江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初444号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炜，江苏苏辰律师事务所律师。被告：严书竹，女，1979年10月21日生，住盐城市盐都区。被告：范中军，男，1978年6月28日生，住盐城市盐都区。被告：范沪生，男，2000年7月20日生，住盐城市盐都区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告严书竹、范中军、范沪生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，案件审理过程中，依据原告的申请依法追加范沪生为本案的被告。本案依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月21日公开开庭进行审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人刘炜到庭参加诉讼。被告严书竹、范中军、范沪生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严书竹、范中军、范沪生归还贷款本息461938.52元，其中本金448238.93元、利息13217.93元、罚息为481.66元（计算至2019年11月27日），并承担直至还款之日止的利息（含罚息）；2.判令原告对位于盐城市区盐都区西环路293号香槟花园某室的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、律师费16900元。事实与理由：2014年11月17日，被告严书竹、范中军向原告申请个人住房贷款，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款本金52万元，借款期限为240个月，自2014年11月12日起至2034年11月12日止。合同还约定了借款的利率、还款方式、逾期还款责任、争议解决、担保等方面。合同签订后，原告按约向被告发放贷款52万元。后被告严书竹、范中军、范沪生办理了商品房抵押登记。截止2019年8月22日，被告已经连续拖欠6期，原告多次催收未果，遂诉至法院。被告严书竹未到庭答辩。被告范中军未到庭答辩。被告范沪生未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，严书竹、范中军作为借款人与建行盐城分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号320735436-2012-20140782490，合同约定：1、借款用途：购买商品房；2、借款金额、期限、利率：借款金额52万元，期限为240个月，自2014年11月12日起至2034年11月12日止；借款执行浮动利率6.8775%，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息借款人未按合同约定用途使用贷款在本合同执行利率水平上加收100%，未按合同约定按时足额偿还贷款在本合同执行利率水平上加收50%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；3、借款的发放及还款方式：借款人按贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款一次性划入下列账户，账户名称盐城俊知地产有限公司，账号32×××73，开户银行盐城分行营业部，采用等额本息还款法；4、担保方式：本合同项下担保方式以抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，合同最后抵押人签名处由严书竹、范中军、范沪生签名，其中范沪生签名处前有父代字样；5、其他约定：合同采取最高额保证担保方式的，本合同除担保条款以外条款下的债权在编号ZGEB2011027号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；6、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；7、费用的承担：费用由借款人承担，费用包括登记费、评估费、保全费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费、其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告严书竹、范中军分别在合同借款人和抵押人签名并捺指纹确认。被告范沪生由其父亲范中军在抵押人处代为签名确认。后严书竹、范中军、范沪生将共同所有的位于市区的房产抵押给建行盐城分行，并办理了抵押物登记手续。同年11月28日，建行盐城分行将借款52万元划入严书竹指定的账户，严书竹在个人借款凭证上签名。2019年2月开始逾期，截止到2019年11月27日，严书竹、范中军欠本金448238.93元、利息13217.93元、罚息为481.66元，合计461938.52元。建行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，原告建行盐城分行委托江苏苏辰律师事务所律师代理本案，并支付律师费16900元。本院认为，原告建行盐城分行与被告严书竹、范中军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告严书竹发放了52万元借款，现被告严书竹、范中军未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告严书竹、范中军偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的律师费用。关于原告要求被告范沪生与被告严书竹、范中军共同承担还款责任的问题，被告范沪生不是合同约定的借款人，被告范沪生只是对严书竹、范中军的借款提供了抵押担保，故原告要求被告范沪生承担还款责任的诉求本院不予支持。被告严书竹、范中军、范沪生以共同所有的位于市区的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告建行盐城分行要求对抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严书竹、范中军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金448238.93元，截止2019年11月27日的利息13217.93元、罚息481.66元，并承担自2019年11月28日起至实际履行之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息。二、被告严书竹、范中军于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费16900元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述一、二项款项对被告严书竹、范中军、范沪生抵押的位于盐城市区的房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8482元，由被告严书竹、范中军负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱庆蓉人民陪审员  蔡林冲人民陪审员  周爱林二〇二〇年八月二十八日法官 助理  杨 希书 记 员  万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。