吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初3064号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行，住所地吉林省长春市宽城区人民大街18号。 法定代表人：王春江，行长。 委托诉讼代理人：赵鹏飞，男，该行职员。 被告：郭金鹏，男，1980年5月8日出生，汉族，现住长春市九台区。 被告：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住所地长春市宽城区亚泰北大街3988号。 法定代表人：李全武，总经理。 委托诉讼代理人：李云东，吉林紫荆花律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚佳伶，吉林紫荆花律师事务所实习律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行）与被告郭金鹏、吉林省团山房地产开发建设有限公司（以下简称团山公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开本案进行了审理。邮储银行委托诉讼代理人赵鹏飞，团山公司委托诉讼代理人李云东、姚佳伶到庭参加诉讼，郭金鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭金鹏偿还原告贷款至起诉时本息及罚息共计632,128.63元，其余利息和罚息至支付止；2、被告二就被告一的欠款承担连带保证责任；3、诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，邮储银行与郭金鹏双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，郭金鹏借款58万元，期限300个月，还款方式为等额本息还款法。2016年7月13日，原告与被告团山房地产开发建设有限公司签署了《开发商合作及担保协议》。合同规定“借款人（被告）未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”,“借款人（被告）发生违约情形，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方承担损害赔偿责任”。合同签订后，原告已及时足额向被告发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经原告多次催告被告仍不还款。综上，原告为维护合法权益，根据《个人购房/购车借款及担保合同》中双方“发生争议，向甲方住所地人民法院提起诉讼”的约定，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。郭金鹏未作答辩。 团山公司辩称，邮储银行要求郭金鹏偿还贷款、本金及罚息的金额是否属实，团山公司并不清楚，郭金鹏没有到庭应诉，还款本息数额需要法庭核实；邮储银行的第一项诉请中，其余利息及罚息至支付之日止，利息及罚息应明确是哪些利息和罚息及具体的计算方式。团山公司承担连带保证责任的前提是要求原告先予执行郭金鹏房产，在处置郭金鹏房产不足以清偿原告债权的情况下，团山公司承担连带责任。团山公司与邮储银行签订的《开发商合作及担保协议》中约定的合作范围是否包括郭金鹏案涉贷款购买的房屋需要核实。 本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，为了向邮储银行申请贷款，郭金鹏向原告出具了《中国邮政储蓄银行贷款使用承诺书》，承诺以其提供的家庭住址：吉林省长春市九台区工农街利民委10组作为银行催收、法院送达的准确地址，如被告不及时通知上述相关信息的变动，银行和法院按照上述信息送达文书，视为送达。承诺书上有郭金鹏的签名捺印。2016年9月28日，邮储银行与郭金鹏签订《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定，被告为购买由团山公司开发建设的位于宽城区庆丰路以北、亚泰大街东、规划丙五十七路南、北十条西上台新村花园小区A-1、B-1区（规划地块）B15幢3单元509号房屋，向原告申请贷款580,000元，贷款期限为300个月，自2016年9月28日至2041年9月28日，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。团山公司与邮储银行签订了《开发商合作及担保协议》约定，邮储银行对符合规定条件的自然人发放贷款，用于购买团山公司开发建设并合法销售的上台花园二期、坐落于宽城区庆丰路以北、北十条以西的新建房屋，团山公司对前述贷款提供连带保证责任。保证的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。担保期限自贷款发放之日起至邮储银行取得他项权证登记止。2016年9月28日，邮储银行向郭金鹏足额发放了贷款。但郭金鹏却未按照约定偿还借款，也未按照合同约定履行连带担保义务。截至2020年7月6日，郭金鹏累计拖欠邮储银行贷款本金563,111.64元，利息62,085.48元，罚息6,931.51元，共计632,128.63元。截至庭审辩论结束后，郭金鹏案涉贷款合同项下购买的房屋未取得权属登记和抵押登记。 本院认为，郭金鹏与邮储银行签订的《中国邮政储蓄银行个人购房贷款及担保合同》、团山公司与邮储银行签订的《开发商合作及担保协议》是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。邮储银行按照合同约定，已及时足额向郭金鹏发放了贷款，郭金鹏亦应当按照合同的约定及时偿还借款。郭金鹏拖欠借款不还，构成违约，原告要求郭金鹏给付借款、利息和罚息的主张合理，本院予以支持。团山公司为郭金鹏该笔借款提供连带责任保证，因邮储银行对案涉贷款够买的房屋并未取得抵押他项权证，故应当按照合同约定及法律规定承担连带还款义务，原告诉请团山公司对郭金鹏的还款承担连带保证责任主张，本院亦予以支持。团山公司抗辩称协议没有明确约定团山公司应对郭金鹏的借款承担连带责任保证。《开发商合作及担保协议》合作范围为“宽城区庆丰路以北，北十条以西”，包含郭金鹏购买的位于“宽城区庆丰路以北、亚泰大街东、规划丙五十七路南、北十条西”房屋，故该抗辩主张本院不予支持。团山公司还主张应先执行郭金鹏购买的房屋再执行团山公司财产，在债务人没有财产或财产不足的情况下团山公司再承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，团山公司抗辩主张与法相悖，本院不予支持。郭金鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，应自行承担对其不利的法律后果，亦不影响本院查明事实后作出判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭金鹏在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行截止至2020年7月6日的借款本金563,111.64元，利息62,085.48元，罚息6,931.51元，共计632,128.63元，其余利息及罚息依合同约定计算至实际履行之日止； 二、被告吉林省团山房地产开发建设有限公司对被告郭金鹏的还款义务承担连带责任保证。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,120元，减半收取5,060元由被告郭金鹏负担，被告吉林省团山房地产开发建设有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  于海亮 二〇二〇年八月二十八日 书记员  岳 威