广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初396号原告：中国农业银行股份有限公司封开县支行，住所地广东省封开县**********，统一社会信用代码914***********245M。负责人：伍致荣，该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丹，广东立顺律师事务所律师。被告：苏伟贤，男，1970年8月17日出生，汉族，住广东省封开县*************，身份证号码442************415。被告：黄汉妹，女，1969年12月24日出生，汉族，住广东省封开县*************，身份证号码441************428。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行诉被告苏伟贤、黄汉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的委托诉讼代理人韩国辉和被告苏伟贤到庭参加了诉讼。被告黄汉妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行向本院提出诉讼请求：1、判令苏伟贤立即向原告归还贷款本金人民币155944.92元(其中逾期本金为2997.14元)、利息2911.43元，合计158856.35元(利息暂计至2020年4月16日，之后按合同约定和中国人民银行的相关规定计至本息还清之日止)；2、判令苏伟贤承担原告因实现本案债权而产生的律师费人民币8000元；3、判令黄汉妹对苏伟贤的上述债务承担共同清偿责任；4、判令原告对苏伟贤、黄汉妹提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告共同承担。事实和理由：苏伟贤与黄汉妹是夫妻关系。2012年12月4日，苏伟贤、黄汉妹共同向原告申请住房按揭贷款业务，签订了《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》，并同意将所购房屋作抵押。黄汉妹签订了《共同还款责任确认书》，承诺以包括与苏伟贤共有财产在内的个人全部财产清偿借款债务。2013年1月31日，原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》(编号：440***********433，以下简称借款合同)，约定由原告向苏伟贤提供200000.00元的购房按揭贷款，用于购买位于封开县***************************的房产，苏伟贤、黄汉妹以上述房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2013年4月1日，原告依约向苏伟贤发放贷款200000元，并直接汇入其指定的账户。2015年9月8日，苏伟贤、黄汉妹以其所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续【证号：粤房地他项权证封字第0000003161号】。贷款发放后，苏伟贤只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年4月16日，苏伟贤已逾5期借款未能按时归还，共拖欠原告借款本金2997.14元、利息2911.43元，合计5908.57元。经原告多次上门或发函、电话催收，苏伟贤均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律的规定及本合同约定行使担保权，并要求苏伟贤承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。因苏伟贤与黄汉妹是夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间共同申请该贷款，原告有权要求黄汉妹对苏伟贤的借款债务及原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用承担共同清偿责任。综上，苏伟贤的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告苏伟贤辩称，对于原告起诉的事实无异议，对于原告所述的律师费问题，我认为收费过高，应当减少相关律师费，其余的无异议。被告黄汉妹在法定答辩期限和举证期限内未向本院提交书面答辩状及证据为其辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定的事实是：被告苏伟贤与被告黄汉妹为夫妻关系。2012年12月4日，被告苏伟贤以购买封开县***************************需要资金为由向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行申请购房贷款20万元，同日，被告黄汉妹分别在《贷款申请表》、《共同还款责任确认书》上签名确认。2013年1月31日，被告苏伟贤与原告中国农业银行股份有限公司封开县支行签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********433），并约定“借款期限240个，……借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零（大写）后确定……本合同的还款方式为等额本息。……”，被告黄汉妹在“抵押人”处签名并加盖指模确认。2013年4月1日，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行向账号为446********011665的账户转账20万元，执行年利率为6.55%，还款期限为20年。2015年9月8日，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行取得位于封开县***************************（房地产权证号：封房2013090056）的他项权证，他项权证编号为粤房地他项权证封字第0000003161号。被告苏伟贤在履行合同中，在2019年12月前依约给原告履行还本付息义务，但于2019年12月至今未依约按时给原告中国农业银行股份有限公司封开县支行还本付息，原告多次催收无果，遂诉至本院，并提出上述请求。另查明，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行于2020年5月6日向本院申请财产保全，本院于2020年7月1日作出（2020）粤1225民初396号民事裁定：查封被申请人苏伟贤、黄汉妹名下位于封开县***************************（房地产证号：封房2013090056）。本院认为，本案的焦点在以下几方面：一、关于原告与被告苏伟贤签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440***********433）和原告与被告黄汉妹签订的《贷款申请表》、《共同还款责任确认书》的效力确认问题。因上述合同和协议是各方当事人真实的意思表示，且不违反我国相关法律规定，本院确认其均是合法有效的合同和协议，受法律保护，当事人应依法依约全面履行合同、协议的全部义务。二、被告苏伟贤尚欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的本金及利息的确认问题。本案中，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行依法向本院提交了《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：440***********433）、《个人借款凭证》、《身份证》、《结婚证》及被告苏伟贤对原告的诉称均予以自认，本案事实清楚，证据充分，据此，本院确认至2020年4月16日止，被告苏伟贤尚欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行借款本金155944.92元及利息2911.43元。三、原告诉请被告苏伟贤、黄汉妹还本付息应否支持的问题。根据《个人购房担保借款合同》（编号：440***********433）约定，被告苏伟贤应每月按时还款，和原告向本院提交的《苏伟贤贷款基本信息》，证明被告苏伟贤没有依约向原告归还借款本金和足额清偿利息，说明被告苏伟贤的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告苏伟贤应依约给原告归还借款。同时，被告黄汉妹签订的《共同还款责任确认书》中“本人愿意以包括与借款人共有财产在内的个人全部财产清偿上述债务。”的约定，且被告苏伟贤与原告签订借款合同时，有被告黄汉妹的抵押权人签名确认。被告黄汉妹应当知晓该笔借款的产生，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告苏伟贤在原告处的借款，为被告苏伟贤、黄汉妹的夫妻共同债务，被告黄汉妹理应共同偿还。据此，根据上述第二点的认定，对原告请求二被告给其归还尚借款本金155944.92元及利息2911.43元，因事实清楚，证据充分，本院予以支持。四、关于原告诉请被告苏伟贤承担因实现债权而产生的律师费8000元应如何处理的问题。根据原告与被告苏伟贤签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440***********433）中“10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。……”的约定，以及被告苏伟贤对原告诉称均予以自认的事实，原告诉请被告苏伟贤承担律师费8000元，于法有据，本院予以支持。五、关于原告诉请对被告用于抵押的涉案房屋处置具有优先受偿权应否支持的问题。关于涉案房屋优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行依法为涉案房屋封开县***************************（房地产证号：封房2013090056）的抵押权人，其具有优先受偿权，本院对原告该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏伟贤应自本判决发生法律效力之日起15日内给原告中国农业银行股份有限公司封开县支行归还借款本金155944.92元及利息2911.43元（其中，从2020年4月16日起至还清借款本金日止，以尚欠借款额，按中国人民银行规定的利率计算利息）；二、被告苏伟贤应自本判决发生法律效力之日起15日内给原告中国农业银行股份有限公司封开县支行支付律师费8000元；三、被告黄汉妹对以上债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司封开县支行依法对被告苏伟贤、黄汉妹名下的位于封开县***************************（房地产证号：封房2013090056）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3637.14元，减半收取1818.57元，由被告苏伟贤、黄汉妹负担；本案诉讼保全费1354.28元，由被告苏伟贤、黄汉妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求款额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  袁武衡二〇二〇年八月四日书记员  蒙天照