福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7128号 原告：刘梦玲，女，汉族，1994年6月27日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：刘智勇，男，汉族，1978年11月24日出生，住福建省闽侯县。 原告刘梦玲与被告刘智勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘梦玲、被告刘智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘梦玲向本院提出诉讼请求：判令刘智勇返还房屋租赁押金6600元。 事实与理由：刘梦玲与刘智勇是承租方和出租方关系，2019年11月16日签订房屋租赁合同，合同上规定刘智勇收取刘梦玲9900元房屋押金，退租时全额退回。若提前退租，提前一个月告知并将装修恢复原样即可退还押金。刘梦玲提前一个月通知并将装修恢复后，刘智勇提出要扣留2个月押金并还要再扣除其他费用。为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》向法院提出诉讼，请求法院依法裁决。 刘智勇辩称，2019年11月16日，刘梦玲及其代理中介福家房产温泉店经纪人叶轩与刘智勇在福州市鼓楼区现场签署《房屋租赁合同》，该场地作为刘梦玲营业场地使用。2019年11月18日〔星期一）早上，刘智勇与刘梦玲指定其母亲翁月兰女士－同到福州市鼓楼区行政服务中心办理福州市鼓楼区鼓西刘智勇冷饮店的营业执照及食品经营许可证注销申请，于2019年11月18日下午接到短信通知，领取福州市鼓楼区市场监督管理局《准予注销登记通知书》，并通知刘梦玲及母亲翁月兰女士申请办理营业执照和食品经营许可证。2019年12月起，福州市鼓楼区店为“鼓楼区鼓西翁月兰冷饮店”，主营蛋糕烘焙、甜品及茶饮料制品，外卖平台和实体店经营。2020年6月12日，刘梦玲与刘智勇在微信中商量其要求转让或转租该场地，被刘智勇拒绝。2020年6月20日，刘梦玲通知刘智勇其已经搬走设备，并聘请装修工人入场恢复原有装修。刘智勇应约到场确认需要恢复的部分。 目前情况如下：一、墙面修补及粉刷（已完成）；二、水电部分未完成：1．卫生间下水道堵塞〔疏通费用预计100元）；2．净水器专用管道未恢复（人工费用预计200元，配件及材料费80元）；3．插座电源恢复部分，未请第三方专业人士验收确认〔验收费用200元）；三、新科空调KFRD-26GW/C（柳叶款）遥控器及米风1.5米遥控款风幕机的遥控器被刘梦玲带走，多次追讨，到目前为止未归还，无法测试是否正常使用，空调购买费1679元，风幕机购买费388元；四、门头“芗式甜汤”广告牌规格25cm×4Ocm×4个，材质水晶字，材料费256元，安装费200元，计456元，未照价赔付；五、门口对联款广告牌2Ocm×220cm×2条，材质PVC，材料费116元，未照价赔付。六、2020年6月23日22：30左右，刘梦玲到达明美食街附近委托大中寺路巷执勤点保安带来玻璃门锁钥匙一把，22：50左右，刘智勇到现场，在门把手上另加上链锁一把。刘梦玲在22：58于微信上告知将司法途径解决押金问题，当晚双方未办理交接手续。七、2020年6月26日中午12：30左右，刘智勇到现场，发现左边玻璃门把手（价值50元）被人为暴力破坏，玻璃门锁（价值50元）被更换，斜插在左边玻璃门上，玻璃门未锁。刘智勇拨打110报警，警方出警调查询问，全程录音录像，相关证物现场封存，交由刘智勇保管，因店里无贵重财物丢失，警方初步判定“纠纷案件”开具出警单并拍照微信告知刘梦玲。如需进一步调查责任人，请求人民法院要求警方立案处理，追究作案人应负的法律责任。八、2020年7月9日，刘智勇收到“国家电网APP”六月份电费通知，并微信截图通知刘梦玲应缴纳135.99元，到目前为止，刘梦玲未支付该费用。九、2020年六月份水费相关部门未提供数据，待出后通知结算。十、刘智勇及鼓楼区人民法院调解人多次告知刘梦玲，必须注销位于该场地的营业执照、食品流通许可证、外卖平台注册信息、宽带注册、《海峡都市报》配送服务。截至2020年8月7日收到传票时，未收到刘梦玲办理营业执照及食品经营许可证注销回执、该地址外卖平台撤销及退出通知；电信宽带未迁移或注销；订制《海峡都市报》未迁移或注销，以上资源仍被刘梦玲占用，造成刘智勇自用或对外转让，都无法进行。 综上所述，刘梦玲的行为未达到正常退租所需的条件，属于严重违约，刘智勇按照合同约定扣除2020年7月和8月租金合计6600元，扣除违约金3300元，共计扣除押金9900元；按照合同约定，刘智勇继续追讨刘梦玲未完成需照价赔付（情况所述二、三、四、五、七、八、九）费用3454.99元；因情况所述十，给刘智勇造成的后续损失，刘智勇保留继续追责的权利，并提请人民法院责令刘梦玲在8月13日开庭日后三个工作日之内必须对于所占资源的注销和迁移，同时依法向申请人民法院申请调查刘梦玲是否利用该场地的营业执照及食品流通许可证从事不法行为。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和经审查确认的证据材料，本院查明如下法律事实： 2019年11月16日，刘智勇和刘梦玲签订《房屋租赁合同》一份，约定：1．刘智勇将位于福州市鼓楼区房产出租给刘梦玲做营业使用。2．租期从2019年11月23日起至2022年11月22日止，共计36个月；月租金3300元，银行转账支付，房租于每个月23日前支付。3．刘智勇收取刘梦玲缴纳的9900元作为设备及有关费用（如水电、电话费等）的押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还。4．在租赁期间，刘梦玲保证如对租赁房产进行装修应征得刘智勇同意，如原装修和设施的损失，应修复或照价赔偿；若要转租给他人使用应征得刘智勇同意；刘梦玲按时缴纳水电和物业管理等有关一切费用。5．任何一方如需提前终止本合同，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方相当于一个月的租金作为违约赔偿金。6．刘智勇提供以下设备：电热水器一台，空调分体一部。后因双方就提前退租事宜产生纠纷致诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘梦玲和刘智勇之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，刘智勇自认刘梦玲于2020年6月23日已将租赁房产的钥匙转交给自己，其亦在门上加上链锁一把，据此刘智勇于此日已经取得租赁房产的控制权，双方对租赁房产的交接已经完成，本案房屋租赁合同应于此日解除。 关于刘梦玲的诉请，本院认为，刘梦玲自认提前退租，并愿意赔偿刘智勇3300元，本院对此予以确认。刘梦玲对刘智勇提交的证据无异议，故刘智勇辩称刘梦玲应支付相应电费135.99元，本院予以采纳。刘梦玲和刘智勇于庭审中共同确认六月份未付水费应为30元，本院对此予以确认。刘梦玲于2020年6月23日才完成租赁房产交接手续，仍应向刘智勇支付租金110元。合同载明刘智勇提供的设备仅有电热水器一台、空调分体一部，刘智勇辩称刘梦玲带走遥控器而应支付空调购买费1679元，既无证据证明，也无法律依据，本院对此不予采纳。刘智勇辩称的卫生间下水道疏通费等其他各种损失，既未提交证据证明其实际损失，亦未提出反诉主张，本院对此不予处理。刘智勇应当向刘梦玲返还押金9900元-3300元-135.99元-30元-110元=6324.01元，故刘梦玲诉请的相应金额，本院予以支持，超出部分不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、刘智勇于本判决生效之日起十日内向刘梦玲退还押金6324.01元； 二、驳回刘梦玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取25元（预收刘梦玲50元），由刘梦玲负担1元，刘智勇负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  罗登煌 二〇二〇年八月十七日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。