广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1677号 原告：刘娜妹，女，1996年12月29日出生，汉族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：黎燕秋，广西锦贺诚律师事务所律师。 被告：薛华，男，1986年1月27日出生，汉族，住贺州市八步区，现住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：李文峰，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 原告刘娜妹与被告薛华同居关系析产纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，于2020年6月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘娜妹及其委托诉讼代理人黎燕秋，被告薛华及其委托诉讼代理人李文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘娜妹向本院提出诉讼请求：1．请求确认原、被告对不动产权证号为××，坐落于贺州市八步区房屋，是一般（按份）共有关系。2．请求确认原告对不动产权证号为××，坐落于贺州市八步区房屋享有100%的份额。3．请求判令案涉房产所有权归原告所有。4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告2014年底经人介绍认识，2015年年初开始同居生活，××××年××月××日生育儿子薛某，2016年10月原告外出上海打工。双方在被告父母家中共同生活期间为2015年1月至2016年10月共22个月，被告在其父母所有的店铺工作，未分家，其父母不予支付被告工资，原告从未从被告手中获取生活费。因被告及其父母口出恶言，嫌弃原告一分钱都不挣，原告远赴上海打工，在××担任业务总监，月固定收入12000元，年底有绩效。2016年10月至2018年9月期间，原告和被告时有经济往来，却是被告知晓原告打工收入较高，遂以各种理由向原告借款，两年期间被告向原告借款高达250000元，偶有被告向原告转账，均非生活往来。2017年9月，原、被告双方购置权属备案登记为××，坐落于贺州市八步区房屋。被告工作收入均由其父母掌控，未能实际出资，原告以本人全部工资收入支付房屋认购定金款30000元、首付款126325元，其中定金款30000元以现金方式支付，首付款126325元以刷卡方式支付。因被告去办理款项支付手续，收款人在收据中落款付款人为被告薛华。原告相继支付契税、房屋维修基金、管道燃气费等合计23089.5元，并办理原告个人名义的房屋按揭贷款。案涉房产总价值：①2017年9月9日原告现金支付30000元的房屋认购定金款；②2017年9月10日原告刷卡支付126325元房产首付款；③2017年10月9日原告刷卡支付契税11147.5元、房产维修基金9142元、燃气设施配套安装费2800元共计23089.5元；④原告以个人名义按揭贷款624000元【贷款期限2018年2月22日至2048年2月22日共30年，360期，首期还贷3991.2元，之后359期还贷3311.73元，共计：3991.2+（3311.73×359）=1192902.27元】，⑤支付个人抵押贷款房屋综合保险6907.68元的保险费。以上五项合计，该房屋总价值（含贷款债务）1379224.45元。原告截至开庭已还28期银行按揭贷款，共计93407.01元，原告全部已支付案涉房款总数为279730.09元，占房产总价值20.28%。原告自愿承担起诉日之后至2048年2月22日该房屋剩余按揭贷款债务本金利息每期3311.73元共335期，合计1109429.55元，占有该房屋现金价值份额80.44%。二、法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条及《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，同居生活期间双方共同所购置的财产，应按按份共有处理。综上所述，被告既未对房屋认购款、首付款、相关费用实际出资，亦不承担房屋按揭贷款清偿义务，案涉房产所有权应归属原告，原告无需对被告予以房屋所有权分割补偿。原告于2019年4月23日向人民法院请求确认原告享有案涉房屋的全部份额，未获法院支持。现特再向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，正确适用法律，维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。 被告薛华辩称：一、原告诉称贺州市八步区屋是其个人出资购买、对房屋享有100%份额的诉讼请求，依据不足，理由不能成立。案涉房屋是原、被告共同购买的房产。原告提供的《商品房买卖合同（预售）》买受人为被告和原告，房屋定金和首付款的收据中均载明“今收到薛华交来……”，选房确认单中也是薛华的签字，以及原告提供的不动产登记查询证明，案涉房屋权利人是薛华和原告。维修基金收据（业主交款凭证）和佳兴物业缴等都是薛华与原告共同交的。薛华与原告同居前后均从事货车运输业，平均月收入1万多元，且每月收入均交原告统一管理。虽然房屋贷款以原告名义办理，但在购买房屋后亦有薛华陆续向原告打款的事实，足以证明购房后系双方共同还贷的事实。二、案涉的贺州市八步区××号房是薛华与原告的共同财产事实清楚，证据确实充分。1．案涉房屋是薛华与原告共同购买的，“商品房买卖合同（预售）”买受人是薛华与原告，有双方在合同上签名和捺指模的事实予以确认；2．房屋定金和首付款的收据中均载明有，收到薛华交来定金、首付款的事实，选房确认单中也是薛华的签字；3．原告提供的贺州市不动产登记局“不动产登记资料查询结果证明”座落在贺州市八步区××号房权利人是刘娜妹、薛华。4．原告提供的维修基金收据、佳兴物业帝王花园缴费回执单，一、二审法院判决书等证据均能证明案涉房屋是薛华和原告的共同财产。综上所述，案涉房屋是薛华和原告同居期间共购买的共同财产，应依法予以分割，各占50%份额。 本院经审理认定事实如下：原、被告2014年年底经人介绍认识，2015年年初开始同居生活，××××年××月××日生育儿子薛某。2016年10月，原告外出上海打工，打工期间偶尔回家探望儿子。2017年10月6日，刘娜妹、薛华共同与广西贺州市恒基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买贺州市八步区房屋，合同约定总价款780324.55元，首付款156324.55元，余款624000元向广西贺州桂东农村合作银行黄田支行申请贷款支付。刘娜妹为案涉房屋支付的款项有：2017年8月21日，刘娜妹取现30000元用于2017年9月9日支付购房定金；2017年9月10日，刘娜妹支付首付款126325元；2017年10月9日，刘娜妹刷卡支付契税11147.5元、燃气设施配套安装费2800元、维修基金9142元；2018年2月22日，刘娜妹以个人名义向广西贺州桂东农村合作银行黄田支行申请贷款624000元，借款期限360月，银行于2018年3月13日放款，约定从2018年4月开始还款，还款日为每月20日，首期还贷3991.2元，之后359期每期还贷3311.73元，还贷数共计1192902.27元；2018年3月13日，购买个人抵押贷款房屋综合保险6907.68元；2020年4月21日，刘娜妹支付办理不动产登记费80元，电梯维护费、消防设施年检费、物业费共计1869元；刘娜妹截至2020年6月22日开庭时已按期还贷28期共计93407.91元，其中本金22605.14元，利息70801.87元。综合以上，刘娜妹为购房已支出总额为281679.09元。 购房后，被告向原告的转账记录有：2018年4月20日4000元，2018年6月29日1元，2018年7月9日6600元，2018年7月19日3350元，2018年8月19日3500元，2018年9月19日3400元，2018年10月17日3311元，以上共计24162元。 案涉房屋备案登记的权利人为刘娜妹、薛华。广西贺州市恒基房地产开发有限公司已于2020年4月21日向原告刘娜妹交付了案涉房屋。 刘娜妹认为被告没有与其结婚生活的诚意，双方就小孩的抚养及案涉房屋的归属问题产生纠纷，刘娜妹于2019年4月23日向本院提起诉讼。本院作出（2019）桂1102民初1045号民事判决，就小孩的抚养及房屋的归属进行了处理。刘娜妹不服本院判决，向贺州市中级人民法院提起上诉，贺州市中级人民法院作出（2019）桂11民终1055号民事判决，维持了本院关于小孩抚养的判决，驳回了刘娜妹请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，但释明当事人如协商不成可另行主张权利。为此，原告于2020年5月28日提起本案诉讼。 另查明，薛华向刘娜妹借款250000元未还，刘娜妹于2019年4月23日向本院起诉，本院作出（2019）桂1102民初1046号民事判决，认定了借款事实，但认为借款尚未到期，驳回了刘娜妹的诉讼请求。 本院认为，刘娜妹与薛华为同居关系，案涉房屋以原、被告双方的名义购买，定金和收付款的收据中写的是被告薛华的名字，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条及《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，案涉房屋应认定为原、被告共同购买，按按份共有处理，并按照出资额确定份额。根据原告提供的银行流水、刷卡单等，可以确定原告实际支付案涉房屋房款及各种税、费188271.18元，并还房贷本息93407.91元，共计281679.09元；但被告的银行流水也显示，在购房后，被告从2018年4月至2018年10月向原告转账共计24162元。虽然被告从2018年2月份开始向原告借款共计250000元，但原告在（2019）桂1102民初1046号案件中主张的债权也是250000元，可知被告向原告转账的24162元并非用于偿还借款；且转账时间及数额均接近房贷每月还款的时间及数额。因此，被告主张其共同还房贷，本院予以采信，还贷的24162元应认定为被告对案涉房屋的出资。综合以上，原告出资占案涉房屋已支付款项的91.42%，被告出资占案涉房屋已支付款项的8.58%。原告应占案涉房屋的91.42%份额，被告应占案涉房屋的8.58%份额，未支付的按揭贷款亦应按上述比例分担。原告请求案涉房产所有权归原告所有，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条及《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下： 一、确认原告刘娜妹与被告薛华对贺州市八步区【不动产权证号为××】房屋是按份共有关系。 二、确认原告刘娜妹对贺州市八步区【不动产权证号为××】房屋享有91.42%的份额，被告薛华对贺州市八步区【不动产权证号为××】房屋享有8.58%的份额。 三、驳回原告刘娜妹的其他诉讼请求。 案件受理费11603元，减半收取5802元（原告已预交），由原告刘娜妹负担440元，由被告薛华负担5362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  邓秀娟 二〇二〇年八月二十七日 书记员  彭 丹 书记员  白 羽