长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0106民初2523号原告:孙学明，女，1969年4月28日生，汉族，住址:长春市绿园区。委托诉讼代理人：孙殿庆、刘佳琦，吉林庆合律师事务所律师。被告:张成敏，女，1960年10月1日生，汉族，住址:长春市绿园区。委托诉讼代理人：张秀丽，吉林富港律师事务所律师。第三人:吉林省嘉恩房地产代理有限公司，住所地:长春市绿园区迎宾路以北翟家棚户区一期工程34幢2单元203号房。原告孙学明诉被告张成敏及第三人吉林省嘉恩房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙学明及委托诉讼代理人孙殿庆、刘佳琦、被告张成敏及委托诉讼代理人张秀丽到庭参加诉讼，第三人吉林省嘉恩房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告孙学明向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行《房地产居间买卖合同》，交付位于隆都翡翠湾××栋房屋;2、请求依法判令被告支付违约金16万元;3、请求依法判令律师费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年6月14日，原告通过第三人联系与被告签订了《房地产居间买卖合同》,购买被告位于长春市××区房屋，该房屋建筑面积117.37平方米，购房合同编号为:0000000000578127。合同约定房屋价款为80万元整，其中第五条约定，甲方（被告)在收到全部房款的同时将房屋交付乙方使用，并保证交房时与看房时相符。同时第六条约定，甲方（被告)未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方（原告）使用，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房款10%的违约金。2020年6月27日，原告向被告支付全部房款80万元整，被告出具收条，但被告至今未交付该房屋。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决。被告张成敏辩称：1、被答辩人诉讼请求1要求答辩人继续履行合同，答辩人一直在履行合同中，房屋没有交付完全是由于被答辩人自己的原因造成的，答辩人已经将本案争议房屋腾出，并告知被答辩人,同时要求被答辩人实际履行交付下半年物业费的合同义务（2020.7.1-2020.12.30)，被答辩人明确表示予以拒绝履行。被答辩人的原因导致争议房屋没有交付，答辩人随后又打电话给第三人中介马宁静,并告知马宁静应该收取被答辩人的物业费等相关费用,并应该同时按照合同第五条3项之规定结算全部水电费、煤气费等相关费用。答辩人自己的全部合同义务已经全部履行完毕。次日第三人中介马宁静自己一人来查看了水、电、煤气情况，查看完毕没有任何表示，没有陪同答辩人、被答辩人一起办理水电、炼气、物业、供暖等费用的结清事宜。该房屋没有任何陈欠款，还剩余1200元费用没有使用完毕。故被答辩人诉求的第一项没有事实及法律依据，依法应予以驳回其诉讼请求。2、被答辩人要求答辩人承担违约责任，支付违约金的行为，答辩人不予以认可。首先答辩人没有违约，故不能承担违约责任。根据双方签订的房地产居间买卖合同第六条之规定:答辩人未按照合同第五条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，支付违约金。答辩人已经将房屋腾出,是被答辩人不履行合同义务拒绝交付房屋物业费等相关费用。答辩人无任何过错，故不能承担任何违约责任。第三人也没有履行合同第七条3款的规定办理相关费用结清义务。故答辩人不能承担违约金的义务，被答辩人的诉求没有事实及法律依据，其诉求应该依法予以驳回。3、被答辩人没有按照合同约定给付答辩人购房款，被答辩人只是向答辩人交付了购买房屋定金10万元，没有按照合同约定向答辩人交付全部购房款80万元。根据双方签订的房地产居间买卖合同第六条之规定:被答辩人未按照合同约定的付款方式及日期付款,即视为被答辩人不履行合同，答辩人有权解除合同，并要求被答辩人支付房款10%的违约金。故答辩人有权要求被答辩人给付违反合同义务违约金8万元。答辩人认为自己的要求符合法律之规定，应该得到人民法院的支持与保护。4、被答辩人违反合同约定拒绝给付全部购房款，2020年6月14日被答辩人向答辩人交付购买房屋定金10万元，2020年6月28日在事先没有征得答辩人同意的情况下私自将69万元打到案外人赵某名下,赵某给我发微信后，我才得知此情况。答辩人认为被答辩人的行为于自己无关，答辩人至今也没有收到被答辩人全部购房款80万元，其违约行为显而易见。故被答辩人的合同义务至今没有全部履行完毕,其要求答辩人继续履行合同义务及给付违约金的理由依法不能成立。其诉求必须依法予以驳回。第三人未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。经审理查明：2020年6月14日，原告孙学明（买受人、乙方）、被告张成敏（出卖人、甲方）及第三人吉林省嘉恩房地产代理有限公司签订《房地产居间买卖合同》，约定将长春市绿园区隆都翡翠湾18幢2单元1103室，建筑面积117.37平方米房屋卖给原告孙学明，房屋成交价格人民币捌拾万元整，签订合同的同时，乙方支付甲方此房定金人民币拾万元整，此款冲抵首付款。尾款在2020年6月27日之前付起，如有延期甲乙双方沟通解决。第五条第一款：甲方在（收到全部房款的同时）将房屋交付乙方使用，并保证交房时与看房时相符。第五条第三款：此房的各项费用（煤气、水、电、卫生、供暖、物业等）在甲乙双方交接前的归甲方负担,交接后的归乙方负担,如存在陈欠或剩余费用,陈欠甲方补齐,剩余乙方返还,并在办理交易手续前结清,如甲方存在陈欠并不补齐欠款时,丙方可用甲方预留的物业保证金补齐欠款，剩余物业保证金和交款票据将返还给甲方。第六条第一款：甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房款10%的违约金;乙方未按本合同规定的付款方式及日期付款,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付房款10%的违约金。第八条：本合同在履行期间发生争议，甲乙丙三方通过友好协商解决,若协商不成。任何一方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼,所产生费用由违约方负责。第十条补充协议：经甲乙双方协商如下:乙方留有房款壹万,待此房屋产权证办理完毕后,甲方配合乙方到产权处办理更名过户时,将此款交给甲方,甲方不得以任何理由不配合乙方更名过户。如甲乙双方因此合同产生一切纠纷,由甲乙双方各自承担。同日，原告向被告转账100000元定金，被告向原告出具定金收条。2020年6月27日，被告向原告出具房款收条，载明：今收到孙学明（身份证号）220381196904287626购买绿园区隆都翡翠湾18栋2单元1103室房屋，房款人民币捌拾万元整。购房合同编号：0000000000578127。附：押张成敏壹万元房尾款，帮助更名过户后孙学明返还给张成敏壹万元整。同日，吉林省嘉恩房地产代理有限公司工作人员马宁静出具说明，“经张成敏同意把孙学明购房款陆拾玖万元转给赵某。双方对此房交易没有任何异议，任何一方违约为违约方。”被告张成敏在卖方处签字捺印。2020年6月28日，原告向被告指定案外人赵某建设银行尾号9721账户转账690000元。本院认为，原告孙学明、被告张成敏及第三人吉林省嘉恩房地产代理有限公司之间签订的《房地产居间买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行。对于原告所举证的2020年6月27日吉林省嘉恩房地产代理有限公司工作人员马宁静出具说明，被告张成敏对说明中的签名不予认可，但未申请对该签名予以鉴定，结合原告提供与中介人员的微信聊天记录及被告提供的与赵某的微信聊天记录，可以认定原告孙学明受被告张成敏指示将房款尾款690000元转入案外人赵某的账户的事实存在。根据合同第十条补充协议约定，原告孙学明留有房款壹万元，待房屋更名过户时交给被告，故原告已履行给付房款的合同义务。根据合同第五条第一款约定，被告在收到全部房款的同时将房屋交付原告使用。对于被告主张原告未交付房屋物业费等相关费用属原告违约的抗辩意见，因合同中第五条第三款约定此房的各项费用（煤气、水、电、卫生、供暖、物业等）在甲乙双方交接前的归甲方负担,交接后的归乙方负担。因该房屋目前尚未交接，被告可待房屋交接后另行向原告主张解决。故原告要求被告交付位于隆都翡翠湾××栋房屋的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金16万元的诉讼请求，本院认为被告虽存在违约行为，但原告主张的违约金数额过高，故将违约金酌情调整为自2020年6月28日起以790000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付房屋之日止。对于原告主张被告承担律师费的诉讼请求，因《房地产居间买卖合同》中未对律师费做出明确约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张成敏于本判决生效后立即向原告孙学明交付长春市绿园区隆都翡翠湾18幢2单元1103室房屋；二、被告张成敏于本判决生效后立即向原告孙学明给付逾期交房违约金，违约金计算标准为：自2020年6月28日起以790000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付房屋之日止；三、驳回原告孙学明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元（原告已预交），由原告承担1400元，由被告承担350元（与前款一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  黄晓颖二〇二〇年八月十四日书记员  李 睿