安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初2135号 原告：安徽宏昌拍卖有限公司，住所地安徽省安庆市市府路14号1号楼，统一社会信用代码91340800769012991T。 法定代表人：鲁春宝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。 被告：安徽牯牛背生物科技有限公司，住所地安徽省桐城经济技术开发区兴隆路1号，统一社会信用代码91340881MA2RB5EN6X。 法定代表人：程世发，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宏标，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘少根，安徽正维律师事务所律师。 第三人：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号，统一社会信用代码91340800786513456F。 负责人：朱革，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。 原告安徽宏昌拍卖有限公司（以下简称宏昌公司）与被告安徽牯牛背生物科技有限公司（以下简称牯牛背公司）、第三人徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称安庆徽商银行）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏昌公司的诉讼代理人李清，被告牯牛背公司的诉讼代理人刘宏标、刘少根，第三人安庆徽商银行的诉讼代理人刘刚、余艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付200万元违约金（含竞买保证金100万元）；2、判令被告腾退桐城市经济开发区富林包装1－10＃楼工业房产［房产证号：皖（2018）桐城市不动产权第0004301、0004309、0004310、0004311、0004312、0004286、0004287、0004288、0004289、0004290号］；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令解除原被告签订的拍卖合同。事实与理由：2018年11月，原告与第三人签订《委托拍卖合同》，合同约定：由原告依法拍卖第三人下属安庆桐城支行所有的位于桐城市经济开发区富林包装1－10＃楼工业房产及工业土地使用权;拍卖标的的买受人付款方式及期限为分期付款,其中首付款不能低于1300万元,且应于2018年12月26日之前支付,第二次应于2019年4月30日之前付清全部尾款;若买受人不能按时付款则需无条件返还拍卖标的且额外承担100万元违约金,第三人有权没收竞买保证金并委托原告重新组织拍卖。原告根据《委托拍卖合同》相关约定,于2018年11月16日发布拍卖公告。根据由原告发布的《竞买人须知》相关条款,买受人需要缴纳竞买保证金100万元,若竞投成功可冲抵标的款。另根据《竞买人须知》第十款:拍卖成交后买受人应按以下期限分期付款:1、拍卖成交后首次付款不低于1300万元（含竞买保证金）,且应于2018年12月26日前支付;2、第二次应于2019年4月30日之前付清全部尾款。第十一款:买受人如有反悔、未按期付款及其他违约行为,原告将没收其竞买保证金,并根据《拍卖法》第39条规定,向违约方追偿相关的经济损失,并重新组织拍卖。买受人不按时付款则必须自延迟付款之日起十日内搬离且无条件返还拍卖标的,同时额外支付100万元违约金,买受人由此遭受损失自行承担。2018年11月22日,被告对该份《竞买人须知》进行签章确认,作出已完全清楚明白该《须知》条款的意思表示。2018年11月23日,被告成功竞拍案涉标的物,并与原告签署《拍卖成交确认书》,确认由被告成功竞拍第三人下属安庆桐城支行所有的位于桐城市经济开发区富林包装1-10＃楼工业房产及工业土地使用权。拍卖成交后,被告未能按照《竞买人须知》约定的付款期限及时向原告支付相关拍卖款项，多次催款无果后,原告于2019年10月9日向被告出具《解除合同通知书》,要求解除拍卖成交合同,并要求被告限时腾出房屋并交付给第三人。但被告一直未予配合办理房屋腾退,也未按约支付相应合同价款。为维护原告合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 牯牛背公司辩称，原告陈述被告未能付清全部拍卖款，尚欠951万元的事实无异议，但被告并非委托拍卖合同的当事人，原告与第三人签订的拍卖合同约定的违约责任对被告没有法律约束力。原告提供的《竞买人须知》类似于格式合同，相关违约责任条款明显加重被告的义务，原告未能举证证明其尽到特别提示义务，该条款对被告不发生约束力。被告不同意解除合同，解除合同造成的损失比继续履行合同损失更大，被告一直在积极筹款，请求继续履行合同。原告主张的200万元违约金过高，请求法院予以调整。 安庆徽商银行述称，同意和认可原告对被告提出的各项诉求。原告起诉前长达一年时间内，被告对951万元余款分文未付，我们认为被告没有付款意愿和态度。第三人作为国有金融机构在处置大额资产需上报总行且需接受相关机构的监督管理，有关拍卖文件是公平公开公正的，各竞买人是接受拍卖规则参与拍卖活动，原告不予认可被告对迟延付款及违约处理的辩解意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原告宏昌公司（拍卖人）与第三人安庆徽商银行（委托人）签订《委托拍卖合同》一份，约定：委托人委托拍卖人依法拍卖下列标的：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行所有的位于桐城市经济开发区富林包装1－10＃楼工业房产及工业土地使用权，房产建筑面积为20164.15平方米，工业土地面积为25906平方米；拍卖标的总保留价贰仟贰佰伍拾万元整；…2018年11月16日，宏昌公司发布拍卖公告。2018年11月22日，牯牛背公司向徽商银行安庆桐城支行汇入100万元拍卖保证金。同日，宏昌公司、牯牛背公司及其时任法定代表人华长虹均在意向竞买登记表、《拍卖规则》、《竞买人须知》上签名盖章确认。《竞买人须知》约定：拍卖标的：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行所有的位于桐城市经济开发区富林包装1－10＃楼工业房产及工业土地使用权，房产建筑面积为20164.15平方米，工业土地面积为25906平方米，土地使用性质为工业出让用地。拍卖参考价2250万元，竞买保证金100万元；竞投成功，竞买保证金可充抵标的款；拍卖成交后，买受人应当与拍卖人当场签订《拍卖成交确认书》，竞买保证金即转为定金；因该标的涉及金额较大，可分期付款，但如竞买人在竞买前提出并承诺拍卖成交后能够于2018年12月26日前一次性付清全款，则该竞买人在同等条件下享有优先购买权，如无竞买人提出，则拍卖成交后，买受人应按以下期限分期付款：1.拍卖成交后首次付款不低于1300万元（含竞买保证金），且应于2018年12月26日前支付；2.第二次应于2019年4月30日之前付清全部尾款；买受人如有反悔、未按期付款及其他违约行为，我公司将没收其竞买保证金，并按《拍卖法》第三十九条之规定，向违约方追偿相关的经济损失，并重新组织拍卖；买受人不按时付款则必须自延迟付款之日起十日内搬离且无条件返还拍卖标的，同时额外另支付100万元违约金，买受人由此遭受的损失均自行承担；拍卖成交后，买受人应在三日内向拍卖人支付拍卖佣金6万元…。《竞买人须知》第3页“本人已认真、仔细阅读《竞买人须知》，对其条款意思表述已完全清楚明白。本人同意接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任”，牯牛背公司及其法定代表人华长虹在上述条款上签名盖章确认。2018年11月23日，牯牛背公司以2251万元价格竞拍到涉案标的物，宏昌公司与牯牛背公司及双方的法定代表人在《拍卖成交确认书》上签名盖章确认。 另查明，牯牛背公司共支付拍卖价款1300万元（含100万元拍卖保证金），余款951万元拖欠未付。2019年5月21日，宏昌公司向牯牛背公司发出催款通知书，要求其于2019年5月31日前将所欠拍卖款全额缴齐。2019年10月8日，牯牛背公司致函安庆徽商银行，承诺“计划在本月底以前付清此房产剩余房款，如若不能兑现甘愿受罚，并自动搬离厂区”。2020年3月24日，牯牛背公司再次致函安庆徽商银行：因资金周转困难，公司竭尽全力只能凑齐房屋余款950万元，请求给予谅解支持，不按违约处理。2020年5月21日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告宏昌公司与被告牯牛背公司签订的《竞买人须知》《拍卖成交确认书》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的规定，应认定合法有效，双方应按约履行。被告未依约缴清拍卖款，已构成违约。现原告要求解除双方之间的拍卖合同，被告退还拍卖标的物，原告不予返还被告缴纳的100万元保证金的诉讼请求，不违反合同约定，本院予以支持。当事人以合同约定的违约金过高，请求人民法院调整的，应当坚持以补偿性为主、惩罚性为辅的基本原则,同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中原告未提供证据证明其实际损失情况，考虑到原告的实际损失主要为利息损失，本院酌定参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算原告的违约金损失。经本院释明，被告仍不同意解除合同，故本院无法在本案中一并处理被告已支付的拍卖价款，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽宏昌拍卖有限公司与被告安徽牯牛背生物科技有限公司于2018年11月23日签订的《拍卖成交确认书》。 二、原告安徽宏昌拍卖有限公司对被告安徽牯牛背生物科技有限公司缴纳的100万元保证金不予返还。 三、被告安徽牯牛背生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽宏昌拍卖有限公司支付违约金（以951万元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年5月21日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、被告安徽牯牛背生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退桐城市经济开发区富林包装1－10＃楼工业房产［房产证号：皖（2018）桐城市不动产权第0004301、0004309、0004310、0004311、0004312、0004286、0004287、0004288、0004289、0004290号］。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由安徽宏昌拍卖有限公司、安徽牯牛背生物科技有限公司各负担5700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  刘芳 二〇二〇年八月六日 书记员  杨丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。