山西省阳城县人民法院执 行 裁 定 书（2020）晋0522执异15号异议人（案外人）：田甜。申请执行人：白桦。申请执行人：郭双记。被执行人：吉金平。因涉嫌诈骗罪，2018年12月7日被阳城县公安局逮捕，现羁押于晋城市看守所。被执行人：田保军，系吉金平之丈夫。本院在执行郭双记与吉金平、田保军民间借贷纠纷以及执行白桦与吉金平、田保军民间借贷纠纷两案中，异议人田甜对本院2019年7月18日向其送达的（2019）晋0522执641/642号协助执行通知书的行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人田甜称：1.请求停止执行阳城县人民法院（2019）晋0522执641/642号执行裁定书；2.解除阳城县人民法院对阳城县龙泽丽苑1号楼1单元1302室（以下简称龙泽丽苑1302室）的查封。事实与理由：阳城县人民法院在执行（2018）晋0522民初1755/1756号两份民事判决中，查封了异议人名下的龙泽丽苑1302室，该财产属于异议人所有，且属于生活必需房屋，根据法律规定不得作为执行标的物，现提出书面异议，请撤销该执行行为，解除对该房屋的查封。具体理由是：1.申请执行人白桦、郭双记所主张的债权，均系吉金平个人债务。在（2018）晋0522民初1755号和（2018）晋0522民初1756号两份民事判决书中，是判决吉金平和田保军偿还二申请执行人的债务，并非判决其他家庭成员对债务承担连带责任，现对吉金平、田保军家庭的成年成员所有的财产进行查封，没有法律依据，属查封错误，应予以撤销。2.龙泽丽苑1302室系异议人个人财产，并非执行裁定书中认定的属于吉金平与田保军以其女儿田甜名义购买的房屋。在吉金平涉嫌诈骗一案中，吉金平供述龙泽丽苑1号楼1单元1302室属于田甜所有，并非以田甜之名购买。同时，异议人在2006年开始参加工作，买房首付款部分系向舅舅吉善所借，向母亲吉金平仅借了4万元。尾款系其以个人名义从银行贷款，每月的还贷款也是其个人偿还。且房屋所有权登记在异议人名下。因此，可以认定龙泽丽苑1302室为异议人所有。3.关于申请执行人郭双记、白桦所主张的债权数额问题。不应依据（2018）晋0522民初1755/1756号民事判决书所认定的金额。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，民间借贷案件的基本事实必经以刑事案件审结为依据，而吉金平涉嫌诈骗罪的案件尚未审结，法院应当裁定中止诉讼。同时，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条：对赃款赃物及其收益，人民法院应当一并追缴。被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。对于被害人的损失，应当按照刑事裁判认定的实际损失予以发还或者赔偿。据此规定，对于申请执行人的损失，应当按照刑事裁判认定的实际损失予以发还或者赔偿。且在吉金平诈骗案件退赔明细表中，只提及郭双记，需退赔16万元，并未提及白桦。因此，对于刑事判决没有认定的部分，异议人不认可。异议人提供的证据有：证据1.《商品房买卖合同》一份，证明异议人田甜于2009年6月6日与阳城县华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰房地产公司）签订购买龙泽丽苑1302室房屋的购房合同。证据2.《个人购房借款/担保合同》一份,证明异议人田甜于2009年7月10日与中国工商银行股份有限公司阳城支行（以下简称阳城工商银行）借款27万元。用于购买龙泽丽苑1302号房屋。证据3.晋（2019）阳城县不动产权第0003114号证书一份。证明于2019年12月25日办理了阳城县凤城镇滨河东路C区龙泽丽苑小区1号楼1单元1302室的房产证，权利人为田甜。证据4.田甜的居民身份证一份。证明田甜公民身份号码为：××。证据5.田甜与山西省煤炭运销总公司晋城分公司阳城县公司（以下简称阳城煤销公司）签订的《劳动合同书》二份。证明田甜2006年12月至2008年12月在阳城煤销公司工作。证据6.山西兰花大宁发电有限公司的证明一份及部分相关工资表。证明田甜2008年8月至2013年1月在大宁发电公司工作。申请执行人郭双记辩称：一、被答辩人田甜是吉金平、田保军的女儿，是吉金平、田保军家庭成员之一，其家庭财产应属共同共有。二、龙泽丽苑系吉金平、田保军以其女儿被答辩人田甜的名字购买，并非田甜本人所有。龙泽丽苑是2009年6月6日以田甜名字签订的购房合同，但从购房到从工商银行办理房贷均是吉金平与田甜去办理的，购房合同上的联系电话也是吉金平的，在归还购房贷款的近十年中，均是吉金平亲自办的。在购买龙泽丽苑1302室房产时，田甜没有单独购房的经济实力。在购买龙泽丽苑1302室房产后的2014年，吉金平、田保军又用借款在阳城兰花小区购买了三号楼2403室（以下简称兰花小区2403室）楼中楼一套，全家人在该房屋居住不足一年，就将该套房抵押出去了。从2009年购买龙泽丽苑1302室到2018年，吉金平、田保军和田甜，除在阳城兰花小区2403室居住一年外，都一直居住在龙泽丽苑1302室房屋里。2018年2月8日，吉金平借款用途谎言被识破后，主要受害人于修善追问他们将借款都用到什么地方时，吉金平、田保军回答，购买了三套房（其中一套就是龙泽丽苑1302室）、三辆车，给吉金平哥吉善的养猪场投了300万元，其余用于家庭生活，并于次日与于修善签订了《还款协议书》。2018年2月9日，吉金平、田保军还与受害人张磊柱签订了以龙泽丽苑1302室房产抵债的协议书，并将该房产的购买合同、购房发票等凭据交给了张磊柱，之后以田甜没有在该协议书上签字为由，拒不履行此份协议。如果当时吉金平、田保军声明龙泽丽苑1302室是其女儿田甜个人所有，此份协议书就不会产生，购房合同、购房发票也不会交到张磊柱手里。三、本执行案件，即本人与吉金平、田保军（2018）晋0522民初1756号民间借贷纠纷一案，判决时间是2019年9月29日，该案所涉及借款实际是2009年借的（有阳城县公安局询问笔录为证），后因偿还利息等原因将原来借据更换为后来的借据。2018年12月7日吉金平涉嫌诈骗被捕，以上事实证明龙泽丽苑1302室房产并非田甜购买的个人房产，而是其父母以其名字购买的全家共同共有的房产。因此，被答辩人田甜提出的执行异议请求，不符合客观事实，依法不应支持。申请执行人郭双记提供的证据有：证据1.2018年2月9日吉金平、田保军与于修善签订的《还款协议书》一份。证明吉金平、田保军承认用借款购买了龙泽丽苑1302室房产。证据2.阳城县公安局于2019年5月5日对郭双记的询问笔录一份。证明在公安局询问中，郭双记陈述吉金平、田保军借其款项实际时间为2009年至2012年，后来更换为2013年借据。证据3.吉金平与其中的受害人于修善的短信通话记录两份。证明吉金平手机号为138××××2015。申请执行人白桦辩称：一、被答辩人田甜是吉金平、田保军的女儿，是吉金平、田保军家庭成员之一，其家庭财产应属共同共有。二、龙泽丽苑1302室系吉金平、田保军以其女儿被答辩人田甜的名字购买，并非田甜本人所有。龙泽丽苑1302室是2009年6月6日以田甜名字签订的购房合同，但从购房到从阳城工商银行办理房贷均是吉金平与田甜去办理的，购房合同上的联系电话也是吉金平的，在归还购房贷款的近十年中，均是吉金平亲自办的。在购买龙泽丽苑1302室房产时，田甜没有单独购房的经济实力。在购买龙泽丽苑1302室房产后的2014年，吉金平、田保军又用借款在阳城兰花小区购买了三号楼2403室楼中楼一套，全家人在该房屋居住不足一年，就将该套房抵押出去了。从2009年购买龙泽丽苑1302室房产到2018年，吉金平、田保军和田甜，除在阳城兰花小区2403室居住一年外，都一直居住在龙泽丽苑1302室房屋里。2018年2月8日，吉金平借款用途被识破后，主要受害人于修善追问他们将借款都用到什么地方时，吉金平、田保军回答，购买了三套房（其中一套就是龙泽丽苑1302室房产）、三辆车，给吉金平哥吉善的养猪场投了300万元，其余用于家庭生活，并于次日与于修善签订了《还款协议书》。2018年2月9日，吉金平、田保军与受害人张磊柱签订了龙泽丽苑1302室房产抵债的协议书，并将该房产的购买合同、购房发票等凭据交给了张磊柱，之后以田甜没有在该协议书上签字为由，拒不履行此份协议。如果当时吉金平、田保军声明龙泽丽苑1302室是其女儿田甜个人所有，此份协议书就不会产生，购房合同、购房发票也不会交到张磊柱手里。三、田甜所述吉金平涉嫌诈骗一审判决书的退赔明细表中没有白桦的名字，对白桦的借款异议人不予认可。田甜是没有看清楚一审判决书中提到的郭珊珊，郭珊珊是白桦的妻子，当时公安部门在吉金平案调查询问时，因白桦公务出差，是其妻郭珊珊陈述的情况，吉金平向白桦所借款项，是白桦与其妻郭珊珊共同共有的款项。综上所述，田甜提出的异议请求，不符合客观实际，依法不应支持。本院查明，原告白桦与被告吉金平、田保军民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月30日作出（2018）晋0522民初1755号民事判决书，判决：被告吉金平、田保军自本判决生效之日起15日内返还原告白桦借款20万元及利息12万元，共计32万元。2019年4月11日本院立执行案，案号为（2019）晋0522执641号；原告郭双记与被告吉金平、田保军民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2018）晋0522民初1756号民事判决书，判决：被告吉金平和被告田保军在本判决生效后10日内偿还原告郭双记借款33万元及自2014年11月26日起至还款完毕之日止的利息（利息按年息20%计算）。2019年4月11日本院立执行案，案号为（2019）晋0522执642号。上述两个执行案因被执行人相同，因此，两案同时执行。在执行中，本院于2019年7月18日作出（2019）晋0522执641/642号执行裁定书,裁定:将被执行人田保军及吉金平以其女儿田甜（××）名义购买的阳城县龙泽丽苑1号楼1单元1302室予以查封，未经本院许可，任何人不得有转移、毁损、变卖该房屋的行为。异议人田甜对本院查封龙泽丽苑1302室房屋不服，向本院提出书面执行异议。另查明，异议人田甜生于1989年8月5日，是被执行人吉金平和田保军的女儿，田甜于2009年6月6日与华丰房地产公司签订龙泽丽苑1302室房屋的购买合同，于2009年7月10日与阳城工商银行签订房贷合同，签订两份合同时，是吉金平和田甜一起去签订的，购房合同上留有的联系手机号138××××2015是吉金平的。田甜2006年12月至2008年12月在阳城煤销公司工作，月工资为700元左右。2008年8月至2013年1月在大宁发电公司工作，月工资为1600元左右。又查明，（根据2020年1月2日、2020年1月9日本院询问田甜的两份执行笔录及在阳城工商银行调取的田甜归还房贷账户的支付款项流水记录单），自从2009年6月以田甜名字购买龙泽丽苑1302室房屋到2018年，吉金平、田保军除在兰花小区2403室住了一年外，其余时间都和田甜住在龙泽丽苑1302室，2019年4月，因吉金平、田保军的债权人经常到龙泽丽苑1302室讨要借款，田保军、田甜感到住在此处不便，搬到阳城县鸣凤村田保军母亲家居住。购房合同从2014年后就由吉金平保管。在支付购房款项方面，按田甜陈述，首付10余万元款项，吉金平支付了4万元。而且是由吉金平去办的购房首付款手续。田甜在阳城工商银行开设的归还购房贷款账户号为62×××95，该账户银行卡从开设账户到2018年4月（除去2017年10至12月）都是由吉金平保管，在吉金平保管归还购房贷款银行卡期间，田甜没有参与账户内购房贷款的支付。2018年4月吉金平将田甜在阳城工商银行开设的归还购房贷款账户银行卡交给了田甜，从吉金平将归还购房贷款银行卡交给田甜至阳城法院冻结了吉金平的工资卡期间，吉金平将其工资卡交给了田甜保管，每隔一段时间,田甜从吉金平工资卡上取钱,再到ATM机上存入田甜在阳城工商银行开设的归还购房贷款的账户内。吉金平在中国农业银行阳城支行（以下简称阳城农行）开设账户号为62×××18，在阳城工商银行开设账户号为62×××94，吉金平从田甜购买龙泽丽苑1302室房屋后到2018年，经常往田甜在阳城工商银行开设的归还购房贷款账户内存款，然后贷款银行进行扣划还贷。如：吉金平从2017年10月至2018年2月用其阳城农行账户62×××18向田甜阳城工商银行账户62×××95转款8次计款项28200元。还查明，吉金平、田保军和于修善于2018年2月9日签订的《还款协议书》中，吉金平、田保军认可其用所借他人款项购买了龙泽丽苑1302室房屋。再查明，吉金平、田保军于2009年7月至2012年8月通过于修善向郭双记借款30万元，后经利息结算，2013年吉金平、田保军为郭双记开具借条两支，合计借款33万元；2013年8月吉金平、田保军向白桦借款20万元，约定年利率20%，到2019年9月本院判决吉金平、田保军归还白桦借款本金20万元，利息12万元，共32万元。位于阳城县凤城镇滨河东路C区龙泽丽苑小区1号楼1单元1302室，于2019年12月25日办理了不动产登记证，编号为NO:D140××××1441，其证号为：晋（2019）阳城县不动产登记权第0003114号，权利人为田甜。本院认为，被执行人吉金平、田保军的女儿田甜于2009年6月与华丰房地产公司签订了购买龙泽丽苑1302室房产合同，虽然田甜于2006年12月参加了工作，挣有一定的工资，但经济收入较少，很难支付起所购房合同中约定的房款，在支付涉案房产首付款10余万元时，吉金平还支付了部分房款，田甜于2009年7月在阳城工商银行办理了个人购房借款合同后，吉金平一直将以田甜名义在阳城工商银行办理的归还购房贷款账户62×××95的银行卡保管到2018年4月，在吉金平保管归还购房贷款账户银行卡期间，经常有规律性地向田甜在阳城工商银行归还购房贷款账户内转入款项，贷款银行及时将吉金平的转款转出，用于归还购房贷款。吉金平、田保军借用郭双记的款项时间是2009年7月至2012年8月，于2013年更换了借款条据，借用白桦的款项时间是2013年8月，吉金平、田保军借用郭双记、白桦的款项正处于归还以田甜名义购房的贷款期间。吉金平、田保军从以田甜名义购买涉案房产后直到2018年，除在兰花小区2403室居住了一年外，都和田甜共同居住在涉案房产内，田保军、田甜在债务人经常上门讨债不便生活的情况下，于2019年4月搬出涉案房屋另行居住。因此，以田甜名义购买的龙泽丽苑1302室，明显超出了田甜的基本生活需要。在债权人发现吉金平、田保军将借款未用在其所称的借款用途后，吉金平、田保军与其主要债权人于修善签订了《还款协议书》，在还款协议中，吉金平、田保军认可借款主要用于债务人吉金平全家人的生活开支，全家人包括吉金平、田保军、田甜，并认可涉案房产是用借款购买的。吉金平、田保军在明知尚有欠债未予偿还的情况下，仍以田甜的名义购买涉案房屋，并用借款支付购房贷款。且在法院判决归还郭双记、白桦借款并申请强制执行后仍一直未能履行，并于2019年12月25日将以田甜名义购买的涉案房产登记到田甜名下，其行为显然已构成对债权人的损害，严重影响债权人债权的实现。根据吉金平、田保军以其女儿田甜名义购买的涉案房产时间、购房合同保管情况、购房款项的支付人、归还购房贷款的资金来源、归还房贷账户的银行卡保管情况、房屋产权登记时间、家庭人员共同生活居住情况以及吉金平、田保军借用郭双记、白桦的款项时间、数额及未归还时间的一系列证据，能够形成证据链，应据实认定吉金平、田保军和田甜系涉案房产的实际权利义务人，涉案房产作为家庭共有财产，应对家庭对外债务承担责任。本院为执行郭双记和白桦申请执行人二份生效法律文书，采取执行措施查封吉金平、田保军二被执行人及其女儿田甜家庭共有房产，并无不当，异议人田甜要求解除对涉案房产的查封，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，裁定如下：驳回异议人田甜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向阳城县人民法院提起诉讼。审 判 长  陈里会人民陪审员  成会芳人民陪审员  张燕妮二〇二〇年八月二十五日书 记 员  张丽平