湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异215号异议人：长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司，住所地长沙高新技术产业开发区麓谷麓天路8号。法定代表人：陈力，总经理。委托诉讼代理人：刘恺恺，湖南翰骏程律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地长沙市芙蓉中路二段111号。法定代表人：王瑞春，行长。委托诉讼代理人：严峻，男，汉族，1970年5月5日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李X国，湖南银联律师事务所律师。被执行人：湖南凯兴新材料科技有限公司，住所地长沙市高新技术产业开发区麓谷麓天路8号。法定代表人：夏小林，总经理。被执行人：湖南汇丰泰投资发展有限公司，住所地长沙市高新技术产业开发区麓谷麓天路8号。法定代表人：徐梓毅，总经理。被执行人：徐梓毅，男，1968年9月12日出生，汉族，住长沙市开福区。被执行人：罗杏君，女，1943年12月18日出生，汉族，住长沙市开福区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被执行人湖南凯兴新材料科技有限公司、湖南汇丰泰投资发展有限公司、徐梓毅、罗杏君金融借款合同纠纷一案中，异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司的委托诉讼代理人刘恺恺、申请执行人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的委托诉讼代理人***、严峻到庭参加了听证。现已审查终结。异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司称，长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司贵院与湖南汇丰泰投资发展有限公司于2002年6月20日签订了《企业孵化器项目合作协议书》，并就该协议于2004年6月21日签订了橡树园一期《房屋租赁合同》，2005年11月19日签订了橡树园二期《房屋租赁合同》以及《备忘录》，据此异议人取得了湖南汇丰泰投资发展有限公司名下位于长沙市高新开发区房屋的营运权、租赁权。橡树园二期房屋包括橡树园8栋1至4楼房屋，相对应异议人承租汇丰泰公司橡树园8栋1至4楼房屋，租赁权限至2028年11月21日止，租金支付至2022年4月13日。贵院在执行申请执行人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被执行人湖南凯兴新材料科技有限公司、湖南汇丰泰投资发展有限公司、徐梓毅、罗杏君金融借款合同纠纷一案，将被执行人湖南汇丰泰投资发展有限公司名下位于长沙市高新开发区房屋（权证号为00507371、00507373、00507375、00507381）作为执行标的，委托评估机构进行评估，并拟进行拍卖。请求：一、贵院依法确认异议人承租湖南汇丰泰投资发展有限公司名下位于长沙市高新开发区权证号为00507371、00507373、00507375、00507381的房屋，租赁权限至2028年11月21日止，租金支付至2022年4月13日。二、请求贵院依法对湖南汇丰泰投资发展有限公司名下位于长沙市高新开发区权证号为00507371、00507373、00507375、00507381的房屋，在拍卖（转移房屋所有权）时保留异议人对涉案房屋享有的租赁权，在评估报告、拍卖公告等执行过程中对异议人第一项请求确认的事实予以记载、公示。本院查明，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与湖南凯兴新材料科技有限公司、湖南汇丰泰投资发展有限公司、徐梓毅、罗杏君金融借款合同纠纷一案，前由本院于2012年11月30日作出（2012）长中民二初字第0064号民事判决书：一、限被告湖南凯兴新材料科技有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款本金人民币1600万元及利息（利息按双方签订的《人民币借款合同》约定的利率标准计算）。二、若被告湖南凯兴新材料科技有限公司不履行本判决第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权以被告湖南汇丰泰投资发展有限公司所有的位于长沙市岳麓区房屋（所有权证字号：长房权证岳麓字第××号、00××71号、00××73号、00××75号）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖南汇丰泰投资发展有限公司所有。三、被告湖南汇丰泰投资发展有限公司、徐梓毅对本判决第一项债务的清偿承担连带偿还责任。四、被告罗杏君对本判决第一项债务在505.6万元范围内承担连带清偿责任。五、原告（反诉被告）中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告（反诉原告）海南天马实业开发公司长沙大众房地产开发公司签订的编号为2004年蔡中银抵合字06002号《最高额抵押合同》自2006年3月10日起发生合同解除的效力，合同项下的抵押权消灭。六、驳回中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154913元，反诉受理费100元，鉴定费30000元，共计185013元，由中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行负担100元，被告湖南凯兴新材料科技有限公司负担184913元。后徐梓毅不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院作出（2014）湘高法民二终字第8号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行向本院申请强制执行。本院于2020年5月15日作出（2019）湘01执恢32号之一执行裁定：拍卖被执行人湖南汇丰泰投资发展有限公司所有的位于长沙市岳麓区（实勘为橡树园创业基地8栋）权证号：00507371下201至207房；权证号：507373下301至307房；权证号：00507375下401至407房；权证号：00507381下101至107房；上述共计28套房屋。异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司不服该裁定，向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，2004年6月21日，湖南汇丰泰投资发展有限公司（甲方）与长沙高新技术产业开发区橡树园企业创业服务有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。甲方将座落在长沙市高新开发区麓天路8号橡胶园一期综合楼、厂房出租给乙方使用（自用经营、出租）。甲方租给乙方使用的房屋一期总建筑面积共11159平方米。原“协议”约定：“交房后合作经营期限十五年”现甲、乙双方确认前区11159平方米，租赁期限自2004年6月19日至2019年6月18日。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的30天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。该房屋租金按原“协议”约定以6.00元/月*平方米计算，但应扣除食堂、乙方办公室及配电间等公共分摊面积后计算收取租金面积。租金乙方按季度支付。每季度终了前15天支付了下一季度租金。2005年11月19日，湖南汇丰泰投资发展有限公司（甲方）与长沙高新技术产业开发区橡胶园企业创业服务有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。甲方将座落在长沙市高新开发区麓天路8号橡胶园二期综合楼、厂房出租给乙方使用（自用经营、出租）。甲方租给乙方使用的房屋二期总建筑面积共29202.65平方米。原“协议”约定：“交房后合作经营期限十五年”现甲、乙双方确认后区29202.65平方米，租赁期限自2005年11月22日至2020年11月21日。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的30天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。该房屋租金按原“协议”约定以6.00元/月*平方米计算，但应扣除二期配电间等公共分摊面积后计算收取租金面积。租金乙方按季度支付。每季度终了前15天支付了下一季度租金。2005年11月19日，湖南汇丰泰投资发展有限公司（甲方）与长沙高新技术产业开发区橡树园企业创业服务有限公司（乙方）签订《备忘录》。经甲乙方友好协商，一致同意上述两份《房屋租赁合同》（橡胶园一期的《房屋租赁合同》、橡胶园二期的《房屋租赁合同》）的租赁期限各延长8年，延长年度租赁费调整为8元/平方米/月。异议人承租汇丰泰公司位于高新开发区麓天路8号橡胶园一期、二期房屋。对应本案橡胶园8栋1至4楼房屋，租赁期至2028年11月21日止，租金已付至2022年4月13日。异议人于2016年11月24日向长沙高新开发区弘能环保科技有限公司转账450万元。再查明，湖南省长沙市岳麓区人民法院于2014年11月11日作出（2014）岳民初字第05453号民事判决：一、原告长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司与被告湖南汇丰泰投资发展有限公司于2004年6月21日、2005年11月19日签订的两份《房屋租赁合同》合法有效。二、被告湖南汇丰泰投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司多支付的款项312979.35。本案受理费减半收取2997.5元，由被告湖南汇丰泰投资发展有限公司负担。本案抵押物被执行人湖南汇丰泰投资发展有限公司所有的位于长沙市岳麓区（实勘为橡树园创业基地8栋）权证号;00507371下201至207房；权证号;00507373下301至307房；权证号;00507375下401至407房；权证号;00507381下101至107房被岳麓区人民法院首轮查封，该院于2019年8月28日将上述房屋的处置权交由本院。本院认为，本案争议焦点为异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司与湖南汇丰泰投资发展有限公司之间是否存在真实的租赁关系。长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司在举行听证时，没有当庭提交关键、主要的证据《房屋租赁合同》原件，只提供了复印件，也没有提交能够证明复印件的证据链。根据2004、2005年签订的《房屋租赁合同》，约定租赁权限至2028年11月21日止，租金支付至2022年4月13日，且银行流水为异议人于2016年11月24日向案外人长沙高新开发区弘能环保科技有限公司一次性转账450万元。该《房屋租赁合同》的签订不符合一般常理判断以及正常租赁习惯。根据现有证据无法认定异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司与湖南汇丰泰投资发展有限公司之间存在真实的租赁关系。综上，异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司的异议请求及理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人长沙高新开发区橡树园企业创业服务有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年八月十三日书记员 韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。