宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初2361号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行，营业场所：平罗县鼓楼南街4号。 负责人：黄某。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 被告:李某，住平罗县。 被告：赵某，住平罗县。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行(以下简称“农行平罗支行”)与被告李某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平罗支行的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。被告李某、赵某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国农业银行股份有限公司平罗县支行于2013年9月6日与被告李某、赵某签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告李某、赵某偿还贷款本金57005元、利息1577.97元（利息计算至2020年7月5日），本息合计58582.97元；从2020年7月6日至贷款本息还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.判令被告李某名下位于××县房屋（房产证号为房权证平字第XXXX号）拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告李某因购买平罗县城万佳上和城小区8-3-401号住宅房，被告李某、赵某向原告申请个人住房按揭贷款128000元，并用所购住房抵押贷款。2013年9月6日，原告与被告李某、赵某签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为128000元，借款期限为10年期住房按揭，借款用途购买个人住房，还款方式为等额本息还款，按月还款，每月6日为还款日。担保方式为被告李某名下位于××县住宅房抵押担保。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放贷款128000元，并将128000元直接划入宁夏万佳房地产开发有限公司账户，借款执行利率为年利率7.205%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，贷款到期日为2023年9月5日。被告已累计逾期拖欠原告本息9679.14元，经原告多次催要，被告未偿还拖欠的借款本息。截止2020年7月5日，尚欠原告贷款本息58582.97元，其中本金57005元，利息1577.97元。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告李某、赵某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定如下事实：2013年9月6日，原告与被告李某、赵某签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款128000元，借款期限为10年期住房按揭，还款方式为等额本息还款，按月还款，每月6日为还款日；借款执行利率为年利率7.205%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，贷款到期日为2023年9月5日；担保方式为抵押担保，抵押物为被告李某名下位于平罗县城唐徕大街东侧、民族大街西侧万佳·上和城小区8-3-401号住宅房（房产证号为房权证平字第XXXX号），债权数额为128000元。合同签订后，原告依照合同的约定向被告发放贷款128000元，并将128000元直接划入宁夏万佳房地产开发有限公司账户。被告偿还了部分借款本息后，逾期拖欠原告借款本息9679.14元，经原告多次催要，被告未偿还。截止2020年7月5日，被告尚欠原告贷款本金57005元、利息1577.97元，合计58582.97元。原告起诉后，被告偿还借款本息7500元。截止2020年8月6日，被告欠原告本金50949.44元、利息445.39元，合计51394.83元。 上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《商品房买卖合同》、房屋他项证、房屋产权证、催收证明、应还未还明细、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农行平罗支行与被告李某、赵某签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按约定向被告发放借款128000元，被告未按照合同约定如期偿还本息，被告的行为构成违约。原告农行平罗支行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金50949.44元、利息445.39元，本息合计51394.83元（利息计算至2020年8月6日）的诉讼请求合法，本院予以支持。对原告要求被告按照合同约定借款利率支付2020年8月7日至贷款本息全部还清之日利息的诉讼请求合法，本院依法支持至本案判决确定的履行期届满之日。原告要求对被告李某提供抵押担保的位于平罗县城唐徕大街东侧、民族大街西侧万佳·上和城小区8-3-401号住宅房（房产证号为房权证平字第XXXX号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李某、赵某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告李某、赵某于2013年9月6日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李某、赵某于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金50949.44元、利息445.39元（利息计算至2020年8月6日），本息合计51394.83元；被告李某、赵某按合同约定的借款利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付2020年8月7日至本判决确定的履行期届满之日期间借款产生的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告李某名下位于平罗县城唐徕大街东侧、民族大街西侧万佳·上和城小区8-3-401号住宅房（房产证号为房权证平字第XXXX号）的拍卖、变卖或折价价款中的128000元享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费632元，由被告李某、赵某负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  王连福 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马茹梦 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 附件二：有关当事人权利义务的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。