重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初3167号原告：重庆昱华新材料科技有限公司，住所地重庆市万盛经开区黑山镇马家坳51号317室，统一社会信用代码91500110MA608B6R0B。法定代表人：吴竞辉。委托诉讼代理人：蓝代斌，重庆智敏律师事务所律师。被告：重庆盛镁镁业有限公司，住所地重庆市万盛工业园区平山组团，统一社会信用代码915000005687270692。法定代表人：龚亮。委托诉讼代理人：沈鸿，男，汉族，1973年8月1日出生，住重庆市南岸区。原告重庆昱华新材料科技有限公司(以下简称昱华公司)与被告重庆盛镁镁业有限公司（以下简称盛镁公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昱华公司的委托诉讼代理人蓝代斌、被告盛镁公司的委托诉讼代理人沈鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昱华公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《资产转让合同》；2.依法判决被告双倍返还原告定金196万元；3.依法判决被告支付原告律师费9万元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年2月28日，原告与被告签订《资产转让合同》，约定被告将其所有的位于重庆市万盛经济技术开发区丛林厂区的不动产（包括国有土地使用权和房屋及构筑物）及与之相关的设施转让给原告，转让价款980万元。原告在签订合同时支付定金98万元，被告在合同生效后30日内解除转让资产的抵押登记手续，提供转让资产的土地出让金，增值税，所得税等完清证明。双方在合同中还约定了权利义务，违约责任等内容。2019年2月28日，原告根据被告的委托，将合同约定的定金98万元支付至曹建勇的银行账户，履行了付款义务。《资产转让合同》生效后，被告未能在30日内解除抵押登记手续，也没有提供土地出让金、增值税、所得税等完清证明，未交付合同约定的资产。原告认为，被告不能履行合同义务，是违约行为，根据约定被告应当双倍返还定金，并承担本案诉讼费、律师费、保全费等费用。为了维护原告的合法权益，原告依据法律规定，依法起诉，请求法院依法判决。被告盛镁公司辩称，1.被告收到了98万元，后由于被告的其他原因，导致合同无法履行，不同意双倍返还定金；2.愿意退还98万元，律师费不同意支付，其他的费用建议双方协商；3.合同还是可以继续履行的，只是不能按照约定的时间进行履行，现在合同是否可以解除不明确，按照法律规定来处理。本院经审理认定事实如下：2019年2月18日，原告作为乙方（受让方）与被告作为甲方（转让方）签订《资产转让合同》，约定：甲方将其所有的位于重庆市万盛经济技术开发区丛林厂区的不动产（包括国有土地使用权和房屋及构筑物）及与之相关的设施转让给乙方；第二条约定，合同转让价款980万元；第三条第一项约定，乙方在本合同签订后三个工作日内向甲方支付转让款的10%即98万元作为定金，乙方在获得重庆万盛经济技术开发区的相关产业落户补助金后三日内支付480万元（定金作为转让款），剩余的转让款500万元乙方在支付前转让款满一年后每季度等额支付给甲方，两年内支付完毕…；第三条第二项约定，甲乙双方在签订合同收到定金后本合同生效，甲方在本合同生效后30日内向乙方提供本合同合法转让并解除相关资产权利负担的文件、本合同项下转让资产有关的土地出让金、增值税、所得税等税费的清结证明；第七条第一项约定，1.本合同生效后，甲方单方面解除本合同，应双倍返还定金。造成乙方损失的，依法承担赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等实现权利的合理费用）；2.甲方原因未能解除本合同约定国有土地使用权和房屋及构筑物的权利负担致使乙方不能办理变更登记手续，乙方有权解除合同且无需向甲方承担违约责任。甲方应担返还乙方已经支付的款项，同时按照合同金额的5%向乙方支付违约金。造成乙方损失的，依法承担赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等实现权利的合理费用）；3.因甲方隐瞒事实真相，导致第三人对本合同约定的国有土地使用权、房屋和构筑物所有权及项目开发权主张权利或其他甲方的原因，致使本合不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担违约责任；第七条第二项约定，本合同生效后，乙方无正当理由单方年解除本合同，应按本合同总价款的5%赔偿甲方的经济损失等内容。2019年2月28日，被告盛镁公司出具《付款委托书》，约定由于盛镁公司账户被法院冻结不能接受款项，为了保证《资产转让合同》得到有效履行，盛镁公司依法委托昱华公司将定金支付至盛镁公司指定的银行账户（户名：曹建勇，开户行：中国建设银行重庆分行）。2019年3月6日至2019年3月8日，原告向案外人曹建勇银行账户转款共计98万元。2019年3月14日，原告向被告发送《律师函》，该函载明：《资产转让合同》生效后，贵公司至今未履行合同第三条（二）款约定义务，致使本合同不能履行，重庆昱华新材料科技有限公司的合同权利不能得到保障，合同目的不能实现，按照《资产转让合同》第七条（二）款3项的约定，贵公司违约，应当向重庆昱华新材料科技有限公司双倍返还定金。请贵公司悉函后5日内向重庆昱华新材料科技有限公司双倍返还定金196万元，承担违约责任。2019年3月18日，原告向被告送达《函》，该函载明：为不影响我司厂房改造和投产进度计划，请贵司立即按合同中的第三条中第（二）项之第4条“甲方在合同生效后5日内将不动产权利证书及项目开发资料（包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、厂房图纸、生产批文及资质证等原件资料）交给乙方”。目前按约定已逾期4日，请急速交付我方。另查明，2020年4月11日，原告与重庆智敏律师事务所签订《法律服务协议》，约定因本案诉讼（包括一审、二审、执行）原告向重庆智敏律师事务所支付基础服务费9万元。庭审中，被告陈述案涉房屋抵押给中国工商银行，抵押金额390万元，因贷款未还完，没有去解除抵押。原告陈述根据合同法九十四条第四项的规定原告有权依法解除合同。本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应当解除《资产转让合同》。二、被告是否应当双倍返还原告定金。三、被告是否应当支付原告律师费。针对诉辩双方争议的焦点，本院综合评判如下：关于是否应当解除《资产转让合同》的问题。本院认为，原告昱华公司与被告盛镁公司于2019年2月18日签订《资产转让合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告昱华公司按照约定支付98万元定金后，该合同生效。被告盛镁公司收取定金后未按合同约定履行义务，其行为致使原告合同目的不能实现已构成违约。原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定解除合同。因此，原告请求解除与被告签订的《资产转让合同》的理由正当，本院予以支持。关于被告是否应当双倍返还原告定金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告主张适用定金条款，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告按照合同约定向被告交纳98万元的定金，被告不履行约定的债务，故原告请求被告双倍返还定金196万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告是否应当支付原告律师费的问题。根据原、被告签订《资产转让合同》第七条关于违约责任的约定，被告违约给原告造成损失的，应当赔偿律师费。由于被告的违约行为引起本案诉讼，原告聘请律师进行法律服务，原告由此支付的律师费是原告的损失，被告应当为此承担赔偿责任。原告与重庆智敏律师事务所约定本案诉讼一审、二审、执行的律师费为9万元，但本案二审、执行阶段尚未发生，本院只能按照本次诉讼关于律师收费标准进行确定，根据《重庆市律师服务收费指导标准》第十条的规定，原告约定的律师费为9万元，超过了该收费最高标准，本院依法在其收费幅度内调整为8万元。原告的该请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零九条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条规定，判决如下：解除原告重庆昱华新材料科技有限公司与被告重庆盛镁镁业有限公司于2019年2月18日签订《资产转让合同》；被告重庆盛镁镁业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告重庆昱华新材料科技有限公司定金196万元；三、被告重庆盛镁镁业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆昱华新材料科技有限公司律师费8万元；四、驳回原告重庆昱华新材料科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23200元，减半收取计11600元，由被告负担11560元，原告负担40元（限被告于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳案件受理费11560元，原告已预交案件受理费23200元，本院退还原告23160元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  秦 雨二〇二〇年八月十九日法官助理  孙建航书 记 员  李 雪