黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1640号原告：张秋华，男，1968年5月19日出生，汉族，大庆石化公司塑料厂职工，住，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码：912306035838367658。法定代表人：冯雷，总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人置业有限公司法务，住，原告张秋华诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月21立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告张秋华，被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付2019年3月28日至2019年12月27日三个季度租金共计35,459元。2、要求被告支付自2019年12月28日起至实际给付之日止的违约金，以35,459元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金。2019年6月28日至2020年3月27日三个季度的租金被告一直未给付原告，经原告多次催要，被告拒不给付，为维护原告的合法权益，故诉至法院去，请求法院依法判令。被告辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费。原告起诉之前，被告已经取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此，被告尚应给付原告2019年第3季度至2020年第1季度租金应为16671元，被告确实欠原告扣除税费（房产税1000.26元、土地使用税27.49元、个人所得税166.71元、印花税8.34元）后2019年第3季度至2020年第1季度租金为15468.21元，因为实测面积发生变化，现涉案房屋1层C145号房实测面积为7.33平方米。根据合同约定面积已经给付的及经生效法律文书确定给付的与根据实测面积应当给付的款项，出现的差额，被告另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的2014年11月27日，原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的房屋买卖合同复印件一份、原、被告签订的委托经营管理协议复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的大庆市国土资源局出具的商品房批量登记结果告知单复印件1页有异议，质证意见为：实测面积时没有通知原告到场，不应该按实测面积给付租金，我交购房款是按合同面积交的钱，返还租金时也应该按合同面积返还。对证据不认可，产权证没给我办，把房款返回后可以按实测面积算。本院经核实，该证据系国家行政机关出具，具备真实性和证明效力，故对该证据予以采信。综合原、被告的陈述及举证，质证，可以认定本案的事实为：2014年5月7日，原告购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2层商铺C253室，房屋面积为18.19平方米，购房款总额为393,995元。2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，原告委托被告经营管理商铺，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止。约定由受托人对商铺进行全权管理，租金起算自2015年6月28日起计算租金。租金计算面积按照建筑面积计算，该商铺面积为18.19平方米，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积约为5163.27平方米（最终均以实测建筑面积为准）。租金及支付约定：前七个租赁年度租金标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度租金应达到每平方米2,166元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米2,599.20元。在此期间，商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付租金内直接代扣代缴。协议还约定了违约金等相关内容。现被告拖欠原告2019年3月28日至2019年12月27日三个季度租金租金未付。依据双方的协议约定，经计算，2019年3月28日至2019年12月27日的每季度租金为：10,195.36元（2,599.20元/平方米×15.69平方米÷4）。综上，被告欠原告2019年3月28日至2019年12月27日三个季度的租金共计30,586元。另查明，原告购买的委托被告经营管理的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2层商铺C253室的实测面积为15.69平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同成立有效。原告按协议约定将商铺交付被告经营管理，被告未按约定给付原告租金构成违约，应承担违约责任，本院参照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于被告主张的应以房屋实测面积计算租金问题：本院认为，双方在协议中明确约定了根据实测面积调整，多退少补等相关内容，被告提交的大庆市国土资源局出具的涉案房屋实测面积明细表能够证明涉案房屋的最终实际面积，被告的主张符合合同约定，本院对被告的主张予以采纳。关于被告主张的房屋租金应代扣代缴税费问题：本院认为，因税率会随着国家的政策而适时调整，具有不确定性等因素，被告也未提供为原告实际代扣代缴税金的相关证据，故本院对被告该部分主张不予采纳，被告可在代扣代缴税费后凭相关证据在履行给付租金义务时再行扣缴。原告主张的违约金，本院参照相关规定予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条的规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告张秋华租金30,586元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司支付原告张秋华违约金（以30,586元为基数，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年12月28日起至实际给付之日止）；上列两项，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343元（已减半收取），原告承担47元，被告承担296元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇二〇年八月二十四日书记员  于美琪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。