福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初719号 原告（反诉被告）：厦门琼宇资产管理有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路25号2305室之二单元，统一社会信用代码91350203302918466Q， 法定代表人：洪栋梁，执行董事。 委托诉讼代理人:伍小宁，福建翰宁律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）:宁化波涛装饰有限公司，住所地福建省三明市宁化县东山新苑C座201，统一社会信用代码91350424MA2YMEU435。 法定代表人：林威，总经理。 委托诉讼代理人:赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。 原告厦门琼宇资产管理有限公司（以下简称厦门琼宇公司）与被告宁化波涛装饰有限公司（以下简称波涛装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月17日立案后,依法适用简易程序。后案件转为普通程序，组成合议庭，公开进行了审理。原告厦门琼宇公司的委托诉讼代理人伍小宁、被告波涛装饰公司的法定代表人林威及其委托诉讼代理人赖仕宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 厦门琼宇公司向本院提出诉讼请求:1.判令波涛装饰公司立即支付厦门琼宇公司租金540,000元；2.判令波涛装饰公司立即支付厦门琼宇公司截止2020年3月15日的滞纳金47,240元及此后至租金实际支付之日止每日按未付租金的千分之一计算的滞纳金；3.本案诉讼费用由波涛装饰公司承担。诉讼过程中厦门琼宇公司增加诉讼请求，请求确认波涛装饰公司于2020年3月31日用微信向厦门琼宇公司的相应人员发出的《提前退租申请书》无效。事实与理由：2017年9月13日，厦门琼宇公司与李振桂等签订《租赁合同》，合同约定，厦门琼宇公司承租宁化县中环路与龙门路交叉口西北侧中环世纪广场一层、二层、三层商场，租赁时间为2018年1月15日至2025年2月15日。此后，厦门琼宇公司招商与波涛装饰公司签订《中环世纪商铺租赁合同》，合同约定：厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼1栋2层商场出租给波涛装饰公司作为经营整体装饰及建材销售使用，租赁期限为2018年2月14日至2022年12月15日。每月租金133,333.33元，每三个月支付一次，应于每期交租日到期前5日支付下个计租期的租金。每延迟一日，按拖欠租金总金额的千分之一支付滞纳金。此后，厦门琼宇公司将租赁物交给波涛装饰公司使用，波涛装饰公司支付了厦门琼宇公司大部分租金，但至今仍拖欠2019年最后三个月的部分租金140,000元及2020年1-3月份的租金400,000元，合计540,000元。该拖欠租金按日千分之一计算截止2020年3月15日的滞纳金为47,240元。厦门琼宇公司多次要求波涛装饰公司支付租金，但波涛装饰公司至今拖欠。为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。 波涛装饰公司答辩称，1.对厦门琼宇公司起诉的租金540,000元不会错，但波涛装饰公司于2020年3月31日搬离腾空了该租赁场所，并及时告诉了厦门琼宇公司，为此租赁合同已终止，此后不得再计算租金。2.厦门琼宇公司起诉的滞纳金按千分之一即月利率3%过高，不受法律保护，且厦门琼宇公司没有按合同的要求提供租赁物。3.因为在租赁期间租赁场所存在漏水和缺乏完整的消防设施，严重影响使用，此后受疫情影响，要求减免两个月租金。4.根据波涛装饰公司与厦门琼宇公司签订的第一份租赁合同，波涛装饰公司向厦门琼宇公司交了200,000元的押金，目前押金还在厦门琼宇公司，要求厦门琼宇公司返还押金或抵扣租金一并处理。 波涛装饰公司向本院提出反诉请求：解除波涛装饰公司与厦门琼宇公司于2018年2月签订《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》。事实与理由：2018年2月份，波涛装饰公司与厦门琼宇公司签订《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》。合同约定：厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼1幢2层商场出租给波涛装饰公司作为经营整体装饰及建材销售使用，租赁期限为2018年2月14日至2022年12月15日。每月租金133333.33元,每三个月支付等内容。此后，在使用过程中，租赁场所经常漏水，严重影响波涛装饰公司正常使用和公司经营。2020年以来，因××防控事件影响，公司经营极其困难。根据宁化县新型冠状病毒感染的××防控工作指挥部令，2020年1月24日到2月22日，取消宁化县公共场所一切聚集活动，所有行业，持续影响至今，依法属不可抗力。依据《合同法》第94条及第117条规定，因不可抗力不能实现合同目的，当事人可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2020年3月23日，波涛装饰公司开始搬离租赁场所。3月31日，波涛装饰公司已搬离腾空租赁场所，并通知了厦门琼宇公司。综上所述，特依《民事诉讼法》规定，提起反诉，请求依法公正判决。 厦门琼宇公司对波涛装饰公司的反诉答辩称，1.波涛装饰公司的反诉请求不符合法律的规定，也不符合双方的约定，为此，应当驳回波涛装饰公司的反诉请求。2.波涛装饰公司认为租赁场所的消防设施不齐全、会漏水都是不属实的，厦门琼宇公司不存在有违约行为。3.疫情属于不可抗力，疫情有影响但很快就恢复了，波涛装饰公司以此理由要求解除双方签订租赁合同没有依据。4.波涛装饰公司认为于2020年3月30日搬空清退了租赁场所，但这个时候租赁场所实际还是波涛装饰公司掌控，租赁场所并没有依法交还给厦门琼宇公司。 厦门琼宇公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、居民身份证复印件各1份，用以证明其身份情况及厦门琼宇公司的企业信息和诉讼主体资格；2.《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》复印件1份，用以证明波涛装饰公司与厦门琼宇公司签订了租赁合同，合同主要约定①厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场一层、二层、三层商场面积4610.12平方米，租赁给波涛装饰公司作为整体装饰及建材使用。②租赁期限为7年，即2018年2月14日至2025年2月15日，正式计租日为2019年1月1日。③租金标准为月租金133333.33元（34.78元／平方米），租金每3个月支付一次，租金先付后使用，首期租金时间为2018年12月25日，应交租金400000元。除首期租金外其他交租期应于每期交租日到期前5日向甲方（厦门琼宇公司）足额支付下个计租期的租金。④乙方（波涛装饰公司）应于本合同签署之日起7日内，向甲方交付房屋租赁履约保证金200000元。⑤配套设施及现状：Ｅ.完整的供排水系统（使用期间乙方自行向有关部门申请供水水表，并须自行保修、保养，并按政府部门的规定按时向供水部门缴纳水费）。Ｇ.完整的消防系统（消控系统含报警系统、喷淋系统、消防栓系统、排气、排烟、排水系统。乙方使用期间须自行进行保修、保养以确保系统的正常运行）。⑥违约责任：10.1.合同中甲、乙双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均视为违约。10.2.如乙方未能按时向甲方缴纳税后租金，每延迟一日，乙方应按拖欠租金总金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期30日的，视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方的违约责任。甲方并有权要求乙方按合同租金及约定的滞纳金赔偿支付给甲方，在该租赁场所还未租赁给第三方的租金收入，还有追究乙方由此而给甲方造成的一切经济损失。3.《租赁合同》复印件1份，用以证明本案租赁给波涛装饰公司的商铺系厦门琼宇公司向李振桂、俞美爱、李振汉租赁，双方签订了租赁合同；4.××号、第××号、第××号、第××号房屋所有权证复印件4份，用以证明本案租赁给波涛装饰公司商铺的产权人是李振桂、俞美爱；5.《提前退租申请书》复印件1份，用以证明波涛装饰公司通过微信发给厦门琼宇公司工作人员的提前退租申请书，波涛装饰公司单方认为其从2020年4月1日起自行解除了租赁合同，该提前退租申请书是无效的。 经质证，波涛装饰公司对厦门琼宇公司提供的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议；但认为《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》约定厦门琼宇公司提供的租赁的场所需要完整的供排水系统和完整的消防系统，但租赁的场所没有完整的消防系统，不符合消防标准，租赁的场所会漏水，造成波涛装饰公司的经济损失。对上述证据1、2、3、4、5本院予以确认并在卷佐证。 波涛装饰公司围绕反诉请求依法提交了以下证据：1.营业执照、居民身份证复印件各1份，用以证明其身份情况及波涛装饰公司的企业信息和诉讼主体资格；2.《租赁合同》及收款收据复印件各1份，用以证明波涛装饰公司与厦门琼宇公司于2017年11月8日双方签订了第一份《租赁合同》，该合同约定①乙方（波涛装饰公司）以该场所内所有产品销售产值的5%作为甲方（厦门琼宇公司）的租金收入。②乙方在三个工作日内支付给甲方押金人民币贰拾万元。波涛装饰公司于2017年12月30日支付押金200,000元，波涛装饰公司支付的是押金，并非是履约保证金。后因各方面的原因第一份《租赁合同》没有履行，双方又于2018年2月签订了第二份《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，该合同每月租金高达133,333.33元，致使波涛装饰公司无力承受；3.《二楼消防改造施工合同》及消防改造报价单、款项支付审批单、现金支出凭单、银行交易记录、宁化县公安局消防大队建设工程竣工验收消防备案凭证等复印件各1份，用以证明消防改造、购买消防器材等支出合计181,200元，其中81,331元系消防系统不完整支出的款项。按合同约定厦门琼宇公司的租赁场所应该具备完整的消防系统，但是经过整改到2018年12月7日才通过消防备案。因为厦门琼宇公司提供的租赁场所设施达不到合同约定的条件，属于违约；4.现金支出凭单、银行交易明细复印件各1份，用以证明排水改造等支出合计65,930元，导致波涛装饰公司不能正常使用租赁场所；5.打印彩色图片14份及微信聊天截图2份，用以证明因租赁场所漏水，波涛装饰公司有将漏水情况通过微信反映给厦门琼宇公司的工作人员；6.《提前退租申请书》复印件1份及微信截图3份，用以证明波涛装饰公司于2019年3月31日向厦门琼宇公司提出提前退租申请，并将提前退租申请书通过微信发给了厦门琼宇公司的法定代表人洪栋梁和工作人员张鹏、王智磊。 经质证，厦门琼宇公司对波涛装饰公司提供的证据1、2、5、6的真实性没有异议；但对证据3、4的真实性和证明对象有异议，认为《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》签订后，双方交接租赁场所时，消防系统和供水系统都是完整的，不存在漏水的问题，如果在租赁期间的维修和保养也是由波涛装饰公司承担。对上述证据1、2、5、6本院予以确认并在卷佐证，对证据3、4本院认为波涛装饰公司虽然对租赁场所的消防系统和排水系统进行了改造，但该系统于2018年12月30日前已经完成，厦门琼宇公司从2019年1月1日才开始向波涛装饰公司收取租金，厦门琼宇公司并未违约，只是波涛装饰公司对消防系统和排水系统进行改造的费用由谁承担的问题，因波涛装饰公司并未主张该费用，故该证据与本案没有关联。 根据当事人的庭审陈述，经审查确认的证据,本院认定事实如下： 一、2017年11月8日，厦门琼宇公司与波涛装饰公司签订了《租赁合同》，该合同主要约定：乙方（波涛装饰公司）以该场所内所有产品销售产值的5%作为甲方（厦门琼宇公司）的租金收入；乙方在三个工作日内支付给甲方押金人民币贰拾万元。波涛装饰公司于2017年12月30日支付押金200,000元，厦门琼宇公司开具收到押金200,000元的收款收据。 二、《租赁合同》签订后，因各方的原因该《租赁合同》未履行。2018年2月，厦门琼宇公司与波涛装饰公司又重新签订了《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，合同主要约定①厦门琼宇公司将宁化县中环中路135号中环世纪广场一层、二层、三层商场面积4610.12平方米，租赁给波涛装饰公司作为整体装饰及建材使用。②租赁期限为7年，即2018年2月14日至2025年2月15日，正式计租日为2019年1月1日。③租金标准为月租金133,333.33元（34.78元/平方米），租金每3个月支付一次，租金先付后使用，首期租金时间为2018年12月25日，应交租金400,000元。除首期租金外其他交租期应于每期交租日到期前5日向甲方（厦门琼宇公司）足额支付下个计租期的租金。④乙方（波涛装饰公司）应于本合同签署之日起7日内，向甲方交付房屋租赁履约保证金200,000元。⑤配套设施及现状：E.完整的供排水系统（使用期间乙方自行向有关部门申请供水水表，并须自行保修、保养，并按政府部门的规定按时向供水部门缴纳水费）。G.完整的消防系统（消控系统含报警系统、喷淋系统、消防栓系统、排气、排烟、排水系统。乙方使用期间须自行进行保修、保养以确保系统的正常运行）。⑥违约责任：10.1.合同中甲、乙双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均视为违约。10.2.如乙方未能按时向甲方缴纳税后租金，每延迟一日，乙方应按拖欠租金总金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期30日的，视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方的违约责任。甲方并有权要求乙方按合同租金及约定的滞纳金赔偿支付给甲方，在该租赁场所还未租赁给第三方的租金收入，还有追究乙方由此而给甲方造成的一切经济损失。 三、签订合同后，厦门琼宇公司将租赁物交给波涛装饰公司，波涛装饰公司对租赁场所的消防系统和排水系统进行了改造。2018年10月1日波涛装饰公司开始试营业，2018年12月7日，宁化县公安局消防大队对租赁场所进行竣工验收消防备案。截止2020年3月31日波涛装饰公司尚欠厦门琼宇公司租金540,000元（其中2019年12月140,000元）。 四、2020年3月31日，波涛装饰公司向厦门琼宇公司提出提前解除双方签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，波涛装饰公司将提前退租申请书通过微信发给了厦门琼宇公司的法定代表人洪栋梁和工作人员张鹏、王智磊。《提前退租申请书》的内容“厦门琼宇资产管理有限公司我司自2018年2月14日租用宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼1栋2层至今，深受贵司照顾和支持。由于公司经营成本过高无力支撑，因此，无法继续租用宁化县中环中路135号中环世纪广场商住楼1栋2层，我司经认真研究决定自2020年4月1日起不再租用贵司房租，因疫情，房屋漏水及房层交付时没有完整的消防系统特向贵司申请减免部分房租。特此告知，并再次对贵司在过去几年里对我司的支持表示感谢。申请人：宁化波涛装饰有限公司日期：2020.3.31”。但厦门琼宇公司并不同意提前解除《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，双方形成僵局。 五、2020年7月21日，厦门琼宇公司书面同意解除双方签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》解除时间为本案法律文书生效之日。 本院认为,厦门琼宇公司与波涛装饰公司于2018年2月签订《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效,当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。实际履行过程中，厦门琼宇公司已经按约将租赁房屋交付给波涛装饰公司使用,波涛装饰公司按约支付了押金，但波涛装饰公司未按约支付租金，从2019年12月起至厦门琼宇公司起诉己拖欠租金4个月，已构成违约，故厦门琼宇公司要求波涛装饰公司支付拖欠房屋租金的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。本案波涛装饰公司反诉要求解除《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，厦门琼宇公司同意解除，为此，《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》的解除时间从本判决生效之日起解除。波涛装饰公司关于2020年3月31日向厦门琼宇公司发出了提前退租申请书，至此该《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》已于2020年3月31日解除并终止的辩解，本院不予采纳。波涛装饰公司辩解因租赁场所存在漏水和缺乏完整的消防设施，影响其使用，此后受疫情影响，要求减免两个月租金的要求，因根据合同的约定使用期间的保修和保养必须由波涛装饰公司自己负责，故波涛装饰公司关于租赁场所存在漏水要求减免租金的辩解，本院不予采纳。但因受新型冠状病毒的影响，2020年1月24日福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应，宁化县自2020年1月24日起关闭经营场所，暂停营业。随着疫情的有效控制，宁化县2020年2月22日起全面恢复正常营业。该疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。为此，按照公平原则，适当减轻租金，分担损失，减免波涛装饰公司疫情期间半个月的租金即66,666.67元，故波涛装饰公司关于受疫情影响，要求减免部分租金的辩解，本院予以采纳。关于厦门琼宇公司要求波涛装饰公司每日按未付租金的千分之一计算滞纳金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，根据上法的规定，当事人因违约应承担的损害赔偿的范围，应“相当于因违约所造成的损失”，当事人主张约定的违约金或滞纳金过高或者过低于因违约所造成的损失的，可以请求人民法院予以适当调整。根据涉案《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》中的约定，未能按时缴纳税后租金，每延迟一日，应按拖欠租金总金额的千分之一支付滞纳金，该约定的滞纳金计算标准远远高于中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率。波涛装饰公司在庭审中就滞纳金计算标准过高提出调整请求，但未提供相应的证据证明因此造成的具体损失，基于公平原则，本院对本案欠付租金的滞纳金计算标准酌定为按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算，以实际欠付租金时间和金额计算至付清租金止。但因疫情影响应减免波涛装饰公司自2020年1月24日起至2020年2月22日止的滞纳金。对于波涛装饰公司支付厦门琼宇公司的押金200,000元可以抵扣租金一并处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、厦门琼宇资产管理有限公司与宁化波涛装饰有限公司于2018年2月签订的《宁化中环世纪广场商铺租赁合同》，于本判决生效之日起解除； 二、宁化波涛装饰有限公司应于本判决生效之日起三日内将涉案的中环世纪广场一层、二层、三层商场腾空返还给厦门琼宇资产管理有限公司； 三、宁化波涛装饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门琼宇资产管理有限公司2019年12月的租金140,000元、2020年1-3月（二个半月）的租金333,333.33元，合计473,333.33元； 四、厦门琼宇资产管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还宁化波涛装饰有限公司押金200,000元； 以上三、四项对抵后宁化波涛装饰有限公司支付厦门琼宇资产管理有限公司租金273333.33元，此款转入宁化县人民法院（附：开户单位宁化县人民法院，开户行中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。 五、宁化波涛装饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门琼宇资产管理有限公司从2019年12月1日起至付清租金之日止，以实际欠付的租金140,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算的滞纳金（但应扣除自2020年1月24日起至2020年2月22日止疫情影响期）； 六、宁化波涛装饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门琼宇资产管理有限公司从2019年12月26日起至付清租金之日止，以实际欠付的租金400,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算的滞纳金（但应扣除自2020年1月24日起至2020年2月22日止疫情影响期）； 七、驳回厦门琼宇资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9672元,反诉诉讼费4836元,合计14508元，由厦门琼宇资产管理有限公司负担7417元，宁化波涛装饰有限公司负担7091元。宁化波涛装饰有限公司负担的案件受理费限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院,开户银行为中国工商银行宁化县支行,银行账号为14×××32）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张 雄 人民陪审员  王化民 人民陪审员  张银珠 二〇二〇年八月七日 书 记 员  王彩容 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。