辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0792民初999号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行，住所地锦州市太和区福州街25号。负责人：赵岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系该行法律顾问。被告：曹某，男，1993年10月8日出生，满族，住锦州市太和区。被告：曹某某，男，1967年10月24日出生，满族，住锦州市太和区。二被告委托诉讼代理人：曹某某，女，1966年12月19日出生，满族，住锦州市凌河区。被告：郭某某，女，1970年9月18日出生，朝鲜族，住住锦州市太和区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行与被告曹某、曹某某、郭某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张静、被告曹某、曹某某的委托诉讼代理人曹某某、被告郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告曹某提前偿还贷款；2、判令被告曹某偿还拖欠贷款本金1108168.78元、利息2407.11元，合计：1110575.89元（截至2020年3月12日），以及自2020年3月13日起至贷款还清日所产生的各项利息；3、判令对被告曹某所抵押的位于太和区凌云里宝地曼哈顿C区21-34号房产实现抵押权，对抵押物享有优先受偿权；4、判令对被告曹某某、郭某某所抵押的位于太和区凌云里宝地曼哈顿B区23-6号和凌河区榴花北里75-48号房产实现抵押权，对抵押物享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月29日，原告与被告曹某签订了《小额贷款额度借款合同--房产抵押最高额额度》（合同编号为21008164219017678835）。原告向被告曹某提供可以循环使用的借款额度人民币111万元，借款额度存续期间为120个月。贷款用途为借款人用于经营场地装修。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支取多笔，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。2019年1月29日，原告与被告曹某签订了《小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度》，将其所有的位于锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿C区21-34号的房产，为此笔贷款进行了抵押担保，并进行了他项权登记。2019年1月29日，原告与被告曹某某、郭某某签订了《小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度》，将其所有的位于太和区凌云里宝地曼哈顿B区23-6号和凌河区榴花北里75-48号的房产，为此笔贷款进行了抵押担保，并进行了他项权登记。合同签订之后，原告即向被告曹某发放了111万元的贷款。被告曹某获得的这笔111万元贷款借款期限为2019年1月31日至2024年1月31日。贷款出现逾期后，原告工作人员一直与各被告联系及催要欠款，但被告暂没有能力偿还我行欠款。根据合同法第93条，即：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同的规定以及按照双方签订的《小额贷款额度借款合同--房产抵押最高额额度》第49条第1款、第54条第1款，即：乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。根据《小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度》和《担保法》的相关规定被告曹某、曹某某、郭某某在担保物的范围内承担担保责任。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望法院支持原告的诉讼请求。曹某、曹某某辩称，对数额没有意见，不同意原告单方终止合同，同意继续履行合同，并且偿还贷款。郭某某辩称，没有意见，对欠款的数额没有意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.曹某身份证、户口本、单身声明的复印件、曹某某、郭某某身份证、户口本、结婚证的复印件，证明被告的身份情况及婚姻状况；2.贷款电脑截屏，证明截止到2020年3月12日被告产生逾期未还款的状况，逾期天数12天；3.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据，证明我行于2019年1月31日给被告放款111万元，被告收到该笔贷款；4.小额贷款额度借款合同，证明原、被告于2019年1月29日签订该合同，该合同中约定贷款金额为111万元，期限2019年1月31日至2024年1月31日，年利率6.6025%，借款用途是经营场所装修，还款方式是阶段性等额本息还款，合同中同时约定违约情况，合同第49条第1款、第54条第1款要求被告立即还清；5.个人最高额抵押合同，证明被告曹某用其名下的太和区凌云里宝地曼哈顿C区21-34号房屋进行抵押，曹某某、郭某某用二人名下锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿B区23-6号房屋进行抵押，曹某某用其名下凌河区榴花北里75-48号房屋进行抵押；6.抵押物清单及三个房屋的房屋所有权证、三个房屋他项权证，证明签订抵押合同后并在不动产登记中心办理了他项权利证书。本院经审查后予以采信并在卷佐证。本院组织被告对原告的上述证据进行了质证，被告曹某、曹某某、郭某某对证据1.2.3.4.5.6的真实性均没有意见，但对违约条款有异议。对于原告出具的证据1.2.3.4.5.6，因被告对其真实性予以认可，本院予以确认。本院认定如下：2019年1月29日，被告曹某忠与原告签订小额贷款额度借款合同--房产抵押最高额额度，合同编号为21008164219017678835。合同约定：一、贷款授信额度为111万元整，额度存续期最长为120个月；二、贷款利率年6.6025%，逾期加收30%的罚息，即罚息8.5833%；三、被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。被告发生本合同约定的违约情形，原告可宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；合同由原告盖章，被告曹某在借款人处签名。2019年1月29日，被告曹某某、郭某某与原告签订小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度，合同编号：21008164319018669104，约定：为确保被告曹某与原告于2019年1月29日签订的编号为21008164219017678835的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告曹某某、郭某某自愿提供最高额抵押担保；抵押物为坐落于锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿B区23-6号房屋，并办理了抵押登记。2019年1月29日，被告曹某某、郭某某与原告签订小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度，合同编号：21008164319018669106，约定：为确保被告曹某与原告于2019年1月29日签订的编号为21008164219017678835的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告曹某某、郭某某自愿提供最高额抵押担保；抵押物为坐落于锦州市凌河区房屋，并办理了抵押登记。2019年1月29日，被告曹某与原告签订小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度，合同编号：21008164319018669109，约定：为确保被告曹某与原告于2019年1月29日签订的编号为21008164219017678835的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告曹某自愿提供最高额抵押担保；抵押物为坐落于锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿C区21-34号房屋，并办理了抵押登记。2019年1月31日，原告向被告曹某发放贷款111万元，合同期限为：2019年1月31日至2024年1月31日。截至2020年3月12日，被告曹某尚欠借款本金1108168.78元，尚欠利息2407.11元，合计1110575.89元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照合同约定返还借款并支付利息。本案中，被告曹某与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行签订了小额贷款额度借款合同，且原告已经履行支付借款义务，按照合同约定，被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告可要求被告立即清偿贷款，故对原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告曹某某、郭某某之间签订的小额贷款最高额抵押合同合法有效，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行有权对抵押物享有优先受偿权。原告与被告曹某之间签订的小额贷款最高额抵押合同合法有效，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹某于本判决生效后十日内提前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行借款本金1108168.78元以及截止至2020年3月12日的利息2407.11元，合计1110575.89元；2020年3月13日起以尚欠借款本金1108168.78元为基数，按照年利率8.5833%计算应付利息至付清之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行对于锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿B区23-6号房屋、锦州市凌河区房屋、锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿C区21-34号房屋在上述债权范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未能按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14796元，由被告曹某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 员  李丽辉人民陪审员  杨 璐人民陪审员  赵 佳二〇二〇年八月七日法官助理贾雪书记员裴晶晶