四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初4127号 原告：成都际文商业管理有限公司，住所地：四川省成都市天府新区。 法定代表人：陈莎，总经理。 委托诉讼代理人：吴霞，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：乐山中商农批酒店管理有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：杨彬。 原告成都际文商业管理有限公司与被告乐山中商农批酒店管理有限公司合同纠纷一案，本案于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告成都际文商业管理有限公司的委托诉讼代理人吴霞到庭参加诉讼，被告乐山中商农批酒店管理有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告成都际文商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付月费共计44万元；2.判令被告向原告支付招商代理费216750元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日原被告双方签订《项目独家招商代理协议》，协议约定被告委托原告独家代理招商乐山市市中区桃园路370号农特广场项目，委托期限自2018年12月17日开始至2019年12月16日止。并约定被告应当于合同签订后每次月月初向原告支付固定月费4万元整，并在被告与商家签订租赁合同且收到商家保证金后3个工作日内，按照出租面积每平米80元向原告支付该笔招商代理费总额的50%。至今，被告仅于2019年2月19日向原告支付月费4万元。在被告委托原告招商期间，被告与乐山绿谷生活超市有限公司胡勇军、踏月健身王澎及A佳教育培训机构签订《租赁合同》及《联营合同》，出租面积共计9168.75平米，但被告在收到上述商家保证金后，仅在2019年5月31日向原告支付招商代理费15万元，尚欠原告招商代理费216750元。后经多次催讨，被告至今未支付剩余月费及招商代理费。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告乐山中商农批酒店管理有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：落款日期为2018年12月17日的《项目独家招商代理协议》载明：甲方（委托方）为成都际文商业管理有限公司，乙方（受托方）为成都际文商业管理有限公司，甲方委托乙方为本项目独家招商代理。项目名称为农特广场，项目地址为乐山市市中区桃源路370号。第三条委托期限，自2018年12月17日起至2019年12月16日止。第六条成功介绍客户，1.以下情况视为客户是由乙方介绍的：乙方已经将本项目介绍给该客户，并且乙方已经将该客户介绍并推荐给甲方，甲方已签署客户引荐确认书。2.乙方成功介绍客户的标准为：本协议委托期限内由乙方介绍的客户，与甲方签订本项目租赁合同，且甲方已经收到该客户的租赁保证金。第七条月费及佣金标准与支付方式，1.月费支付标准：甲方每月固定向乙方支付月费40000.00（大写：肆万元整），由乙方全权负责客户引荐及接待、合约洽谈、入场衔接、开业筹备工作。该月费在甲方结算商家第二部分50%的佣金时从中扣除。如中途双方解除合作关系，乙方无需退还该月费。招商代理费收费标准为每月每平米80元。2.月费支付方式：甲乙双方签订本合同后每月月初17号支付月费（例如：12月17日签订合同，1月17日支付月费，如遇法定节假日甲方延期支付乙方月费，则提前至法定节假日前支付）。3.招商代理费支付方式：租赁双方签租赁合同后，甲方收到商家保证金后3个工作日内，甲方须支付乙方该笔招商代理费总额的50%，商家办理装修进场手续后三个工作日内，甲方须支付乙方该笔招商代理费剩余总额的50%。若甲乙双方合约终止或到期，乙方在此前协助签订的租赁意向书、租赁合同均为有效合同，所应支付乙方的招商代理费须在10个工作日内结清。如此后通过乙方工作促成了正式的租赁合同签订且承租方支付了定金，甲方仍需依据本协议约定向乙方支付招商代理费。 签署于2019年3月的《联营合同》载明：甲方（出租人）为乐山中商农批酒店管理有限公司，乙方（承租人）为踏月健身，甲方同意将桃源时代广场中的2F层商铺出租给乙方使用，乙方作为健身房的专业经营商，同意承租该房屋。计租面积：本合同项下商铺面积约为1768.75平方米（含公摊），最终面积以甲方出具的实测报告为准。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积。甲乙双方签订完合同后，待甲方将土地使用证，业主的营业执照国土证等证照资料等交付给乙方后，三个工作日内乙方支付甲方5万元整（大写：伍万元整）。待甲方收到第一笔履约保证金后，合同生效。 落款日期为2019年5月23日的《租赁合同》载明：甲方（出租方）为成都际文商业管理有限公司，乙方（承租方）法定代表人为胡勇军。本合同租赁物为四川省乐山市市中区桃园路370号负一层共计7000平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。签订合同后7个工作日，乙方必须向甲方交纳第一次合同保证金人民币伍拾万元整（500000.00元）；在甲方全面装修10个工作日后的3个工作日内（含3个工作日）乙方第二次向甲方缴纳保证金人民币伍拾万元整（500000.00元），二次共计保证金人民币壹佰万元（1000000.00元）。甲方不得充抵应付的租金及各种费用。2019年5月29日，胡勇军向乐山中商农批酒店管理有限公司转款500000元。 原告提交的转账记录截图显示，付款账户62×××31于2019年5月30日向乐山中商农批酒店管理有限公司尾号为4855的中国农业银行账户转账50000元，并附言踏月健身押金。 原告提交的中信银行账户交易明细显示：乐山中商农批酒店管理有限公司分别于2019年2月19日、2019年5月31日向成都际文商业管理有限公司转款40000元、150000元。 庭审中，原告陈述，双方约定的委托期限为12个月，被告应每月支付原告月费40000元，但被告仅支付过1个月的月费40000元。原告出租的面积为9168.75平方米，被告应按约支付招商代理费9168.75平方米×80元/平方米×50%，但被告仅支付过招商代理费150000元。 上述事实有营业执照复印件、法定代表人身份证明、《项目独家招商代理协议》《租赁合同》《联营合同》《中国工商银行汇款单》《中信银行账户交易明细》、转账记录截图及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，《项目独家招商代理协议》系原被告真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现，委托期限届满，被告应按约向原告支付月费及招商代理费。原告自认其已经收到被告支付的月费40000元和招商代理费150000元，且提交了《中信银行账户交易明细》为证，本院予以采信。原告提交的《租赁合同》《联营合同》《中国工商银行汇款单》、转账记录截图，可以证明其实际成功为被告介绍客户租赁的面积为8768.75平方米（7000平方米+1768.75平方米），故，原告主张被告支付月费440000元（40000元×12个月-40000元）和招商代理费200750元（8768.75平方米×80元/平方米×50%-150000元）的诉讼请求，本院予以支持，其余部分不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合双方约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告乐山中商农批酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告成都际文商业管理有限公司月费440000元和招商代理费200750元； 二、驳回原告成都际文商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10368元，减半收取计5184元，由原告成都际文商业管理有限公司负担126元，被告乐山中商农批酒店管理有限公司负担5058元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审判长  周亲亲 二〇二〇年八月七日 书记员  罗 宇