上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初3307号原告：上海浦东发展银行长宁支行，营业场所上海市长宁区。负责人：周明强，该支行行长。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：郭泽燕，女，1974年12月17日出生，汉族，户籍地海南省海口市。被告：周序学(曾用名周翼华)，男，1971年7月7日出生，汉族，户籍地海南省海口市。原告上海浦东发展银行长宁支行与被告郭泽燕、周序学金融借款合同纠纷一案，于2020年2月5日立案。本院依法适用普通程序独任制。因两被告下落不明，本院于2020年4月14日向其公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。2020年8月19日，本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾竹筠到庭参加诉讼。被告郭泽燕、周序学经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告郭泽燕、周序学归还原告借款本金284,131.51元、并支付截至2019年10月8日的利息25,188.34元及逾期利息7,159.34元；２.被告郭泽燕、周序学支付自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止的逾期利息(以贷款本息309,319.85元为基数，利率按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算);３.原告有权与被告郭泽燕、周序学协议，以被告郭泽燕名下位于上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4.诉讼费由两被告承担。审理中，原告变更第1、2项诉请为：1.被告郭泽燕、周序学归还原告借款本金284,131.51元、并支付截至2019年8月28日的利息11,669.92元及逾期利息17,351.67元；２.被告郭泽燕、周序学支付自2019年8月29日起计算至实际清偿之日止的逾期利息(以贷款本金284,131.51元为基数，利率按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)。事实和理由：2009年8月26日，原告与被告郭泽燕签订《个人购房担保借款合同》，被告郭泽燕因购房向原告借款1,540,000元，借款期限为120个月，并约定了贷款利率及逾期罚息利率等。合同还约定被告郭泽燕、周序学以其共有的位于上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告郭泽燕与被告周序学系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，并用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务。被告周序学应对上述债务承担共同还款责任。原告于2009年8月28日按约发放了贷款，后被告郭泽燕未履行还款义务，为维护原告合法权益，遂起诉来院。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》及借据、《上海市房地产登记证明》、《结婚证》复印件、还款明细报表及个人贷款还款通知单、贷款申请表、贷款谈话记录、个人收入证明等。被告郭泽燕辩称，对原告的诉请没有异议，希望原告给予一段时间，因为家庭经济困难，希望能够与原告调解。并要求被告周序学一并承担偿还借款的责任。被告郭泽燕为证明其主张，向本院提交了其与被告周序学的《结婚证》作为证据。被告周序学未作答辩，也未向本院提供任何证据。本院经审理查明：2009年8月26日，被告郭泽燕(借款人)与原告签署《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告贷款1,540,000元给被告郭泽燕；贷款期限120个月，预计自2009年9月10日至2019年9月10日，贷款实际起始日期以贷款实际发放日为准；还款方式为等额本息还款，还款日为每月的10日；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率基础上上浮10%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；其中罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告郭泽燕以其购买的位于上海市国定东路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息、罚息及其相关费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施，并且，如果抵押权人处分抵押物后债权仍然未得到完全清偿，抵押物共有人和借款人、抵押人承担连带还款义务。被告周序学在抵押物共有人处签字。被告周序学亦在被告郭泽燕就本案贷款填写的贷款申请表及贷款谈话记录上签字。2009年8月28日，原告依约向《个人购房担保借款合同》约定的账户发放贷款。2009年9月2日，原告、被告郭泽燕就上述房产抵押办理了预告登记。2009年9月10日，原告、被告郭泽燕就上述房产抵押办理了他项权利登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告郭泽燕。2018年4月起，被告郭泽燕未再进行还款。另查明，被告郭泽燕、周序学于1997年9月20日登记结婚。认定上述事实有经庭审质证并为本院采信的《个人购房担保借款合同》及借据、《上海市房地产登记证明》、还款明细报表及个人贷款还款通知单、贷款申请表、贷款谈话记录、个人收入证明、《结婚证》及调查笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告郭泽燕签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告郭泽燕发放了贷款，被告郭泽燕未按约履行相应的还本付息义务，已构成违约。现合同约定的借款期限已过，被告郭泽燕承担相应的违约责任。故原告诉请被告郭泽燕归还贷款本金284,131.51元及欠付期内利息、逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。该笔贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，贷款的用途为购置共有房产并出租，该笔房屋贷款应视为用于服务共同生活经营，由此产生的债务可以认定为夫妻共同债务。且被告周序学对被告郭泽燕申请贷款时作为配偶在贷款申请表及谈话中亦签字确认知晓该笔贷款。故原告要求被告周序学承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告郭泽燕与原告约定就其所有的房屋为涉讼贷款提供抵押担保，被告周序学在婚姻关系存续期间作为抵押物共有人亦就此予以签字确认，双方并就抵押物办理了抵押登记手续，原告据此要求享有对该抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院亦予以支持。被告郭泽燕、周序学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭泽燕、周序学应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行长宁支行剩余借款本金284,131.51元；二、被告郭泽燕、周序学应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行长宁支行截至2019年8月28日的利息11,669.92元、逾期利息17,351.67元及自2019年8月29日起至实际支付之日止的逾期利息(以284,131.51元为基数，利率按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)；三、若被告郭泽燕、周序学不能履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，原告上海浦东发展银行长宁支行可以与被告郭泽燕、周序学协商，以被告郭泽燕名下位于上海市杨浦区国定东路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭泽燕所有，不足部分由被告郭泽燕、周序学继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,047.20元，公告费260元，由被告郭泽燕、周序学负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 孙 琼二〇二〇年八月十九日书记员 袁黎蓓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。