广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初1160号 原告：中国农业银行股份有限公司兴业县支行。住所地：兴业县石南镇环西路156号。 负责人：赖友良，行长。 委托诉讼代理人：陈飞凤，女，1989年3月12日出生，汉族，住址：广西玉林市玉州区大塘镇大双村大路塘9号。系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工。 委托诉讼代理人：梁坦然，男，1989年8月22日出生，汉族，住址：广西玉林市玉州区人民东路367号。系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工。 被告：庞思玲，女，1987年5月11日出生，汉族，住址：兴业县。 被告：黎子乐（系庞思玲的配偶），男，1981年7月12日出生，汉族，住址：广西兴业县。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告庞思玲、黎子乐借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行委托代理人陈飞凤、梁坦然到庭参加诉讼，被告庞思玲、黎子乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞思玲、黎子乐偿还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行贷款本金266449.7元及利息5516.68元，（利息计至2020年6月30日止，以后按合同约定另计），合计271966.38元；2、确认原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告庞思玲、黎子乐所有的位于兴业县南侧尚城雅居第6号楼1103号房【房权证号：桂（2018）兴业县不动产权第0001670号】享有优先受偿权；3、判令被告庞思玲、黎子乐承担本案诉讼费用。事实与理由：被告庞思玲、黎子乐于2016年3月7日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等向原告申请个人购房贷款28.4万元，并自愿承担共同还款责任。2016年3月21日原告与两被告共同签订了合同编号为：45020120160022310的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：借款期限自2016年3月24日起至2046年3月23日止。借款金额28.4万元。借款用途为购买的兴业县南侧尚城雅居第6号楼1103号房。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之0。合同签订后，原告依法履行了合同义务，于2016年3月24日原告依据合同约定发放贷款28.4万元，并出具了凭证号为：45022016044681的《个人借款凭证》。被告用其贷款所购买的兴业县南侧尚城雅居第6号楼1103号房商品住房作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记。房屋权证号：桂（2018）兴业县不动产权第0001670号。在合同期限内，被告自2020年2月起未履行按月偿还原告贷款本息的义务，违反了《借款合同》第一部分第四条的还款约定。截至2020年6月30日，欠本金266449.7元、累欠利息5516.68元，已构成违约。依据《借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。11.5（2）向借款人追缴应付未付借款利息。应付未付利息金额为，依调整后的借款利率计算，借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。原告认为，原被告签订的借款合同是双方真实的意思表达，双方都应诚实有信地履行合同的义务。但现在被告无正当理由拒不按合同约定归还原告的贷款本息，依法应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告庞思玲、黎子乐未作答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。 本院经审理认定证据和法律事实如下：原告提交的证据符合法律规定，经与原件核对，合法、真实有效；证据与本案具有关联性；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告提交的证据予以采信。查明，原告为经有关部门许可登记的金融企业的分支机构，被告庞思玲、黎子乐于2016年3月7日向原告申请个人购房贷款28.4万元，2016年3月21日原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款期限360个月（30年），借款本金为28.4万元，执行年利率4.9%，逾期年利率7.35%，按月1507.26元等额本息还款，还款日为每月的20日，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人提前收回已发放借款，提前行使担保权，合同还约定以被告庞思玲、黎子乐购买的位于兴业县南侧尚城雅居第6号楼1103号房【房权证号：桂（2018）兴业县不动产权第0001670号】作为抵押担保。合同签订后，原告于2016年3月24日向被告庞思玲、黎子乐发放贷款28.4万元，该款项用于支付被告庞思玲、黎子乐向广西东辰房地产开发有限公司购买商品住房，双方于2018年9月29日到相关职能部门办理房屋抵押登记手续【不动产登记证明证号为：桂（2018）兴业县不动产证明第0002298号】。合同期限内，2020年2月开始被告庞思玲、黎子乐未按时履行按月偿还贷款本息的义务，未足额偿还借款本息已远远超过90天。截至2020年6月30日，欠本金266449.7元、累欠利息5516.68元，已构成违约。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告庞思玲、黎子乐签订了的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同合法有效。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行已依约向被告庞思玲、黎子乐发放了贷款，被告庞思玲、黎子乐应按约定的期限和数额归还借款给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行，被告不按约定归还借款，已构成违约，未足额偿还借款本息已远远超过90天，按合同约定原告可以提前收回已发放借款，提前行使担保权，故原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行要求被告庞思玲、黎子乐归还拖欠的全部借款本金和支付利息及由被告承担抵押担保责任的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。两被告至2020年6月30日止尚欠原告的本金为266449.7元和利息5516.68元。利息计算方法：被告所欠原告的利息的计算应为：以266449.7元为基数，从2020年7月1日起至还清之日止，按合同约定的逾期年利率7.35%计算。另因原告对抵押房屋到相关部门办理抵押登记手续，故原告对被告庞思玲、黎子乐提供抵押的房屋享有优先受偿的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞思玲、黎子乐偿还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行贷款本金266449.7元及利息5516.68元（利息计至2020年6月30日止）； 二、被告庞思玲、黎子乐应支付利息（利息的计算办法：从2020年7月1日起至实际还清之日止，以266449.7元为基数，按合同约定的逾期年利率7.35%计算）给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对用于借款抵押的被告庞思玲、黎子乐所有的位于兴业县南侧尚城雅居第6号楼1103号房【房权证号：桂（2018）兴业县不动产权第0001670号】享有优先受偿的权利。 上述金钱给付义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期，权利人可于本生效判决指定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 如果未按本生效判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5380元，减半收取2690元，财产保全费1880元，由被告庞思玲、黎子乐负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 陈寿强 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 陈丽璇 书 记 员 吴 莉