广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2301号 原告：桂林市民丰小额贷款股份有限公司，住所地：桂林市七星区建干路12号民丰国际大酒店第一层，统一社会信用代码：91450300695356141Y。 法定代表人：李翠凤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈春丽，该公司员工。 被告：胡忠琼，女，1988年8月15日出生，汉族，住广西荔浦县。 被告：黄义雄，男，1981年3月1日出生，汉族，住广西荔浦县。 原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司（以下简称民丰小额贷款公司）与被告胡忠琼、黄义雄小额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告民丰小额贷款公司的委托诉讼代理人陈春丽到庭参加诉讼，被告胡忠琼、黄义雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡忠琼、黄义雄共同向原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司归还借款本金60000元及利息（按每月2%的利率标准计算利息，自2020年5月11日起计算至清偿本息为止，截至2020年6月5日，被告应付利息为60000×2%÷30×25=1000元，本息暂合计为61000元）；2、判决原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司对被告胡忠琼、黄义雄共同共有的坐落于广西荔浦市［房屋所有权证书编号：桂房权证荔字第××号；国有土地使用证书编号：荔国用（2015）第0024号；不动产登记证明编号：桂（2019）荔浦市不动产证明第0004775号］房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、送达邮寄费等诉讼费由被告承担。开庭审理过程中，原告当庭变更诉讼请求第一项利息的起算时间为2020年8月11日。事实与理由：2019年10月28日，被告胡忠琼、黄义雄与原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司签订了（2019）房075号《借款合同》，向原告借款60000元，用于资金周转，利率为2.9%每月，借款期限为6个月，即自2019年10月28日起至2020年5月10日止，按先息后本的方式还款。每月固定还款日为10日。被告胡忠琼、黄义雄提供其名下共同共有的坐落于广西荔浦市（房屋所有权证书编号：桂房权证荔字第××号；国有土地使用证书编号：荔国用（2015）第0024号；不动产登记证明编号：桂（2019）荔浦市不动产证明第0004775号）房屋抵押给原告作为这笔借款的担保，双方签订了抵押合同，并在荔浦市不动产登记局办理了抵押登记手续。抵押合同第四条抵押担保的范围约定抵押合同担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、违约金等费用和包括诉讼费、送达邮寄费等费用在内的原告实现债权的一切费用，借款合同第二十条约定双方另行以特别条款的形式约定合同争议解决方式，原告与被告签订的《关于合同争议解决方式的特别约定以及送达地址确认事项的表格》约定合同争议由出借方所在地桂林市七星区人民法院管辖，该表格同时约定了送达地址确认事项。合同签订当日，原告依约通过银行将借款60000元汇入被告胡忠琼的账户，履行了合同义务，但被告只归还了6期的借款利息，拖欠借款本金60000及相应利息未清偿，原告多次催收无果，只得根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律提起诉讼，以维护自身合法权益。 被告胡忠琼、黄义雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2019年10月28日，原告（作为贷款人）与被告胡忠琼、黄义雄（作为借款人）签订《借款合同》［编号：（2019）房075号］约定：“借款人向贷款人抵押贷款60000元，用于资金周转，借款期限6个月，即自2019年10月28日起至2020年5月10日止，执行月利率29‰。利息自实际发放贷款日起，按借款金额及期限计算，至贷款本息全部结清日止。借款人授权贷款人将借款划入借款人胡忠琼开立的户名胡忠琼、开户行中国工商银行的62×××04账户。按月结息，结息日固定为每月第10日，到期归还全部本金和利息。借款人未按合同约定期限还款，从逾期之日起按照贷款本金0.05%按天计算违约金，直至清偿之日止。”同日，原告与被告胡忠琼、黄义雄签订《抵押合同》［编号：（2019）房075号］：“抵押人为借款人胡忠琼、黄义雄与贷款人民丰小额贷款公司签订的（2019）房075号《借款合同》项下借款提供担保，抵押人担保的主债权金额为60000元，抵押担保期限为主合同债务履行期限届满之日起至清偿之日止，抵押物为抵押人胡忠琼、黄义雄所有的位于广西荔浦市的房屋（房屋所有权证书编号：桂房权证荔字第××号），上述抵押物暂作价人民币383000元，抵押率为16%，实际抵押额为60000元；抵押物担保范围为主合同债权、利息、违约金、补偿金以及实现主合同债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、送达邮寄费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物评估费、抵押物处置费用等）。”原、被告签订了《关于合同争议解决方式的特别约定以及送达地址确认事项的表格》，对发生争议时的管辖法院及送达地址等内容进行约定。上述合同签订后，原告于当日将借款60000元汇至合同约定的被告胡忠琼中国工商银行账户。同日，原、被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告，不动产登记证明号为桂（2019）荔浦市不动产证明第0004775号。现被告尚欠原告借款本金60000元及自2020年8月11日起的利息。 本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未依约还本付息，显属违约，现原告要求被告清偿剩余借款本金60000元，于法有据，本院予以支持。关于利息，《借款合同》约定月利率为2.5%，该约定利率已超过法律规定的月利率2%的标准，现原告主张按月利率2%，以剩余借款本金60000元为基数，自2020年8月11日起支付利息，于法有据，本院予以支持。关于抵押，二被告用其所有的房屋为借款提供抵押担保，被告未按借款合同约定履行还款义务，原告有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告应履行的上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡忠琼、黄义雄返还原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司借款本金60000元及利息（利息自2020年8月11日起计至借款还清之日止，以尚欠借款本金60000元为计算基数，按月利率2%计付）； 二、原告桂林市民丰小额贷款股份有限公司对被告胡忠琼、黄义雄所有的位于广西荔浦市的房屋（房屋所有权证书编号：桂房权证荔字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在被告胡忠琼、黄义雄上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费1326元，因适用简易程序减半收取663元（原告已预付本院），由被告胡忠琼、黄义雄负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1326元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  秦 燕 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  周 阳 书 记 员  李景明