上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终8353号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海骏尤餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区庙泾路66号N212室。法定代表人：邢丽娣，执行董事。委托诉讼代理人：程晨，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：文帅鹏，上海祺道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：纂赢商和（上海）企业发展有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路2228号地下二层47号-23。法定代表人：鲁敏，执行董事。委托诉讼代理人：韩晖，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田冬明，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海骏尤餐饮管理有限公司（以下简称骏尤公司）因与被上诉人纂赢商和（上海）企业发展有限公司（以下简称纂赢公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初18536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人骏尤公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，驳回被上诉人的一审反诉请求。事实与理由：上诉人是经被上诉人同意才申请了新的网络平台账号，也不存在少报漏报营业额的情况。上诉人每日都会与被上诉人核对上一日的营业额，也没有将新账号与银行卡绑定。被上诉人没有按约支付2018年3、4、5月的营业收入，合同解除的责任在于被上诉人。被上诉人纂赢公司辩称：上诉人违反合同约定，私自在网络平台开设新的账户，瞒报营业额，被上诉人是在查清事实后再才开具了新的收费确认单。上诉人拒不履行赔偿责任，被上诉人主张解约有合同依据。请求二审法院维持原判。骏尤公司向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的龙湖4-3《商铺租赁合同》于2018年5月23日解除；2.判令纂赢公司返还骏尤公司营业收入28,554元（2018年3月14,703元、2018年4月8,188元、2018年5月5,663元）；3.判令纂赢公司返还骏尤公司交纳的各项保证费用计224,857元（房屋保证金8万元，质量保证金3万元，收银系统押金2万元，物业管理押金18,000元，广告推广费用1万元，垃圾清运费用6,600元，入场费4万元，开业前抽佣20,257元）；4.判令纂赢公司赔付骏尤公司经济损失154,956元（装修费用8万元，空调安装费用74,956元）；5.判令纂赢公司赔付骏尤公司经营利润损失18万元；6.判令纂赢公司返还骏尤公司在第三方平台上骏尤公司的营业收入额19,477.98元。纂赢公司向一审法院提起反诉：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2018年5月23日解除；2.判令骏尤公司支付纂赢公司少报营业额部分对应的租金1,181.61元和赔偿金118,161元；3.判令由纂赢公司没收骏尤公司已付租赁保证金8万元、质量保证金3万元、收银机押金2万元、物业管理费押金18,000元；4.判令骏尤公司支付纂赢公司律师费35,000元；5.判令骏尤公司支付纂赢公司自2018年5月24日起至2019年3月14日止，按314.27元/天计算的房屋使用费；6.判令骏尤公司支付纂赢公司2018年6月至2019月3月14日止，按6,000元/月计算的物业管理费；7.判令骏尤公司支付纂赢公司2018年6月至2019月3月14日止，按500元/月计算的收银系统使用费；8.判令骏尤公司支付纂赢公司2018年6月至2019月3月14日止，按120元/月计算的除四害费用；9.判令骏尤公司支付纂赢公司装修期间租金75,000元；10.判令骏尤公司支付纂赢公司装修复原费53,942.10元。一审法院认定事实如下：2017年7月，纂赢公司（甲方、出租方）与骏尤公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方可合法出租的上海市XX路XX号01-13室小MALL-B1层“城市集市”A-3商铺。该商铺建筑面积为84平方米。租赁期限自2017年7月17日至2019年7月18日止，共计24月。乙方应在签署合同后三个工作日内付清根据本合同附件三规定应支付的所有款项。甲方同意为乙方提供为期30日的装修期。甲方的租金自装修期结束后开始收取。但乙方须承担在此期间的物业管理费、因使用相关公用设施所需承担的费用以及进场的相关费用。乙方装修期为2017年7月17日至2017年8月16日止。装修期间物业管理费每月6,000元。乙方使用的商铺由乙方自行设计、装饰和装修。装修期届满之日为开业日，此时乙方必须开始营业。乙方开业前需向甲方提交书面备案。乙方最晚开业日期为2017年8月17日。乙方在商场规定的范围内开展业务，应当遵守商场和甲方的所有规章制度，甲方根据整个商场运营、管理的需要，制定、颁布及适时修订有关整体商场的经营管理规范，并向乙方告知。该等经营管理规范将作为规范乙方具体经营、管理使用商铺及其设施的依据和规范，若乙方违反该等规范的，将被作为乙方的违约行为予以处理。乙方同意在其经营时配合商场和甲方要求进行优惠活动，因折扣活动所需的优惠券等配套物品产生费用由乙方自行承担。甲方给予乙方提供工程条件详情见附件二(交付标准)乙方如需增加，重新布局，水、电、煤消防、暖通系统等，必须由甲方书面同意且在甲方指定符合国家标准的公司施工，费用由乙方承担。甲方将派遣己方工作人员每日对整体商场进行巡视、管理，若发现乙方或其委派的工作人员存在违反本合同、商场经营管理规范的行为时，有权予以指出，并要求予以及时改正。乙方经营品牌名称：XX。关于营业额收取，双方约定：1.乙方同意商铺经营的每日营业额由甲方代为收取，乙方应每晚21：30交给甲方代为收取。营业额包括并不限于：(1)利用该商铺直接获得的收入；(2)利用该商铺提供各种线上或线下服务获得的收入。为免歧义，上述各种收入的形式包括但不限于(1)现金支付收入；(2)银行转账支付收入；(3)票据支付收入；(4)顾客在该商铺内使用乙方和/或第三方发行的具有各类卡券，包括但不限于现金券、消费卡、礼券、团购券等消费形成的收入；(5)以及通过第三方支付平台而进行的线上支付收入。乙方不得以任何原因私下收取费用。2.甲方向乙方客户提供城市集市会员卡和甲方POS机以信用卡或现金方式代乙方向客户收取费用。外卖及第三方支付系统均需由甲方书面确认后方可使用，该部分款项通过甲方账户收取。3.乙方应于每天上午11：00前向甲方提供前一营业日之营业额日报表，每月的10日前向甲方提供上个月份每日的营业额总报表。乙方应保证提供资料的真实性，否则构成违约，甲方有权与乙方终止合同并且不承担任何违约责任且没收乙方保证金等已支付的全部费用，承担相关的违约或赔偿责任。关于租金及相关费用，双方约定：1.租金的核算：双方同意，每月租金按保底租金与营业额分成中两者取高者进行核算：1.1.双方同意，甲方可在每月营业额中进行分成，第一年分成比例为月度实际营业额(税前)的20%。第二年分成比例为月度实际营业额(税前)的21%，但若每日实际营业额低于2,500元的，甲方有权按照2,500元/天为基础营业额进行抽成。1.2.营业额结算时间：当月最后一日为结算日，乙方应于每月15日与甲方对账，明确上月营业额，扣除本合同约定款项，且由乙方提供相应发票后，由甲方在下月日发还乙方，如遇节假日顺延。1.3.本条1.2中所需扣除的约定款项包括：营业额分成或保底租金、收银系统使用费、清洁服务费、公共事业费、物业管理费、其他当月应向甲方支付的费用。2.收银系统使用费：乙方同意每月向甲方支付500元的收银系统使用费。乙方应以预付形式支付POS机使用费，乙方应在每月20日由甲方在上月营业额中扣除下一月的POS机使用费。3.公共事业费：电费按人民币2.20元/千瓦/时计算；水费按人民币5.50元/立方米计算；煤气按人民币5.20元/千瓦/立方时计算。4.物业管理费6,000元/月。5.装修补偿金：乙方应于本合同签署后3个工作日向甲方支付公用装修补偿金40,000元。6.广告推广费：乙方应向甲方每年支付广告推广费10,000元。7.保证金：乙方应于本合同签署后3个工作日向甲方支付收银系统保证金20,000元。乙方应于本合同签署后3个工作日内日向甲方支付质量保证金30,000元。合同因乙方发生食品安全问题而解除的，保证金不退。乙方同意于本合同签署后3个工作日内向甲方支付租赁保证金80,000元。乙方若有违约行为需支付违约金的，或者给甲方造成损失，且合同继续履行的，甲方可在保证金中扣款。扣款后导致保证金不足的，乙方按甲方通知的合理期限及时补足。若本合同因乙方的该等违约行为而已经解除的，保证金不退还。在本合同期限届满当日或本合同提前终止后三十日内，乙方同时满足下列条件的，甲方在九十个工作日内将场地使用保证金、质量保证金及收银系统保证金一次性全额无息退还乙方：乙方应注销于该商铺上进行的任何注册或登记并于该商铺返还当天将相关有效证明提供给甲方；乙方不存在任何未决的食品安全纠纷；乙方已按照合同要求将商铺恢复原样；乙方不存在任何其他应当支付或承担的款项并不存在任何违约行为。本合同期限届满或双方合同提前终止合同或本合同因乙方过错被提前解除的，乙方应将商铺恢复原状，甲方书面同意不必恢复原样的除外，但甲方不会因此对乙方作出任何补偿或赔偿。乙方交还商铺时应经甲方验收认可，由甲方确认商铺恢复原状，且向甲方交还由甲方提供的物品(且该等物品应当完好无损，如损坏乙方应当予以赔偿)后，即视为乙方完成了返还义务。租赁期满或本合同提前终止乙方交还该商铺时，如甲方发现该商铺中交付标准所列的装修、设备和设施被损坏或遗失(自然损耗除外)，甲方有权要求乙方赔偿损失或支付维修费用，并可从保证金中扣除。如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日，没有向甲方交还该商铺的，甲方还有权更换门锁，将商铺内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物以甲方认为适当的方式进行处理。甲方对因此而引起的损坏及造成乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在商铺内的物件，甲方有权以任何方式进行处分而无需向乙方承担任何赔偿责任。该等物件的处分所得(如有)将优先赔偿甲方因执行本款规定事由所发生的及将发生的损失。乙方无权对该等物件再行主张权利。关于甲方的违约责任。双方约定：1.本合同履行期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使因该商铺的损坏造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应赔偿乙方的直接经济损失。2.租赁关系终止时，若乙方无需承担违约责任，甲方应按照本合同约定及时、足额返还房屋租赁保证金、质量保证金及收银系统使用费保证金等，每逾期一天，甲方应当按照拖欠金额的0.1%利率向乙方支付违约金。3.若因甲方原因需要提前收回商铺的，甲方应提前30日书面通知乙方并退还保证金，若未提前30日通知的则应承担相应违约金。关于乙方的违约责任，双方约定1.租赁期内乙方逾期支付本合同项下任何到期应付之款项的，每逾期一日，甲方有权要求乙方自逾期支付之日起每日按拖欠款项的1%支付滞纳金。同时，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用(但乙方不得因此要求中止或减免支付有关费用)，因此造成的一切后果由乙方自行承担。2.因乙方原因未及时办理交付手续，则自甲方通知的交付日至实际开业日期间的租金按照本合同约定的保底租金三倍进行计算：因未能及时办理交付造成合同解除的，乙方应以保证金数额承担违约责任。3.因乙方原因晚于开业日实际开业的，甲方有权要求乙方自甲方通知的交付日起按照保底租金的三倍支付实际开业日前的租金；若因此解除本合同的，乙方应以保证金数额承担违约责任。4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求进行装修、增减和改建，或者装修、增建和改建后与提交的方案效果图不符的，甲方有权要求乙方在10日内按照书面同意的方案进行修正或恢复原样。5.因乙方或其相关人员过错导致该商铺屋及所属设施、大厦、商场任何部位或甲方，第三方遭受影响、损失、损害时，乙方应承担或代为承担全部责任(包括但不限于修复、消除影响、赔偿损失等)。若甲方自行修复的，修复费由乙方承担，乙方应于甲方通知付款后的五日内付清款项，否则乙方应按照本合同逾期支付费用的条款承担违约责任。6.双方按营业额分成方式核算租金的，乙方存在漏报或少报营业额之情形，经甲方发现并书面通知后，乙方应在三日内向甲方支付少报部分相应的租金，并按该少报部分相应的金额租金的100倍向甲方进行赔偿。乙方未通过甲方收银系统或甲方提供的支付平台私自收取营业额，或乙方每日未按时向甲方上交(每日21：30点上交)营业额的，甲方有权参照少报漏报营业额处理，乙方不得有异议。7.若因乙方原因要提前解除本合同的，则本合同所涉及所有保证金不予退还，同时乙方应按合同保底租金要求补足准备期/装修期期间的租金。若对甲方造成其他损失的，甲方有权在超出保证金部分要求乙方承担。8.甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括但不限于诉讼费、律师费等)，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等损失、费用、开支。9.乙方最晚应于开业日当天开张营业。若由于乙方原因而逾期开业，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币2,000元。10.乙方获得的甲方任何信息均视为保密信息，未经对方事先书面许可，乙方不得将其获得的任何甲方的保密信息向任何第三方披露或用于自用之目的。11.乙方因本合同履行过程中需要使用对方营业执照的，应当事先得到甲方的同意，乙方不得将甲方营执照用于本合同以外的目的。因乙方违反本条造成甲方损失的，乙方应当承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的全部损失，以及诉讼费、律师费等其他费用。12.除甲方书面同意乙方续租外，乙方应当最迟于租赁期限届满之日或本合同提前终止之日的17时之前向甲方交还房屋。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，甲方有权扣收全部保证金，同时，每逾期一日，乙方应当以约定的租金(如有递增，则应当使用递增后离租赁期限届满之日或本合同提前终止之日最近的租金)之百分之一百五十(150%)为计算标准，向甲方支付房屋租赁期间占用的使用费，还应当承担租赁房屋占用期间物业管理费和收银系统使用费、清洁服务费、公共事业费等一切其他费用。如因乙方逾期不迁出租赁房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按等同于保证金的金额支付违约金：给对方造成损失的，若支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方交付的该商铺存在严重缺陷，实际危及乙方安全的。但乙方已经验收并交付的除外。因甲方未在本合同中告知乙方，该商铺己抵押或产权转移已受限制，并因上述原因造成乙方损失的。乙方不提供第一条第2款的相应证照或提供虚假证照的。乙方自甲方通知的交付日起3日内未办理交付手续的。乙方存在未征得甲方书面同意将商铺实际交付第三人使用或占有等擅自转让本合同相关权利义务的行为，或变更餐饮经营服务范围和增减菜单品类改变本合同主要内容的行为。因乙方或其相关人员过错导致该商铺及所属设施、大厦、商场任何部位或甲方，第三方遭受影响、损失、损害时，乙方未在产生该等影响、损失、损害后七日内全面承担前述责任或就此作出书面承诺的。乙方逾期支付本合同约定的保证金、租金及其他相关费用累计超过15天的。双方按营业额分成方式核算租金，乙方存在漏报、少报营业额或者私自收取营业额之情形，累计达到贰次或累计金额超过2,000元的。乙方利用该商铺从事非法活动的。乙方未向甲方提供经营备案而擅自开业的。乙方逾期开业超过十五日或无正当理由中断在该商铺内经营业务累计超过七日的。因乙方在该商铺内的任何财产遭法庭强制执行而被查封以致其不能继续经营。乙方为法人，存在破产、清算(经甲方书面同意，因重组或合并原因进行清算者例外)或其他导致主体资格丧失的情形的。乙方为自然人，发生失踪、死亡、丧失民事行为能力的情形，或乙方触犯国家法律法规接受刑事处罚的。根据乙方提供的联系地址和紧急联系人均不能联系到乙方超过1个月的。因乙方原因，导致在经营过程中造成食品安全问题，以及相关行政部门处罚停业等，贰次以上(包含贰次)的，或者单次造成2人以上食品中毒或造成经济损失超过10,000元的。除上述条款外，乙方存在其他违约的情况，并经甲方书面通知后十日内仍未予改正的；或乙方严重违约，包括并不限于本合同及补充合同以及商铺其他管理规定，甲方认为该行为将致使合同目的不能实现的。除非甲方书面确认，否则甲方一次或多次免除或部分免除乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务或责任，并不构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行义务的权利。甲方按照本款所记载的联系地址、联系方式向乙方发出书面通知等文件的3天后，均视为文件已妥善送递给乙方。同时，乙方确认甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴文件(包括但不限于物业管理相关规定等文件)、在该商铺之任何部位(包括邮箱)留置文件或将文件张贴于购物中心告示栏，即视为已合理通知乙方。留置或张贴日为送达日。双方另对其余事项作了约定。上述合同签订后，纂赢公司向骏尤公司交付了房屋，骏尤公司在商铺内经营“XX”。骏尤公司向纂赢公司支付了装修费77,802元、首期POS使用费500元、物业费18,000元、广告费1万元、场地装修费4万元、装修期间物业管理费6,000元、装修押金10,000元、房屋保证金8万元、质量保证金3万元、收银系统押金2万元、物业费押金18,000元。2017年9月至2018年5月期间，骏尤公司使用纂赢公司提供的XXIDXX接单外卖。2018年4月5日，纂赢公司运营人员巡场时发现骏尤公司店铺有多笔外卖接单，次日查后台未发现有交易记录。纂赢公司经调查发现，2018年3月27日，骏尤公司的法定代表人邢某以骏尤公司的营业执照又申请了XXIDXX，商户名称为“XX（龙湖天街店）”。2018年3月30日起，骏尤公司使用该ID接单外卖。2018年3月30日至4月9日期间，骏尤公司使用该ID接单202笔，金额5,908.04元。2018年4月10日，纂赢公司向骏尤公司发出违约行为处理函称：骏尤公司有私自开通运行XX外卖并接单营业的行为，使纂赢公司的日常营业额受到损失。骏尤公司从2018年3月30日至4月9日在XX接单外卖202笔，入账金额为5,908.04元。该漏报、少报营业额的行为累计超过两次以上且违约金额超过2,000元，情节恶劣，根据合同约定应赔偿纂赢公司损失590,804元。骏尤公司还应加强门店经营的监督和管理。2018年5月18日，纂赢公司向骏尤公司发出通知函，称骏尤公司因少报漏报营业额、双方沟通时骏尤公司造成纂赢公司人员人身损害、物品毁损，构成严重违约，故从收到本通知书之日起，双方签订的商铺租赁合同解除。同日，纂赢公司还向骏尤公司发出赔偿通知函，要求赔偿人员、物品的相关损失。骏尤公司收到纂赢公司的解除通知后，仍在商铺内经营。2018年6月26日，骏尤公司为双方的租赁合同纠纷诉至一审法院，进入诉前调解阶段，立案后又撤诉。骏尤公司自认于2018年8月将商铺内物品搬空，未拆除装修，双方未办理交接手续。2019年3月12日，纂赢公司向骏尤公司发出复原通知函，要求骏尤公司于2019年3月14日前将商铺恢复原状。逾期骏尤公司不履行，纂赢公司将代为恢复，骏尤公司应承担恢复费用和商铺占用费等一切损失。因骏尤公司未履行，2019年3月14日纂赢公司自行收回了房屋，2019年3月18日，纂赢公司为拆除涉案商铺装修支付53,942.10元。另查明，2017年9月25日至10月9日间，骏尤公司对其商铺的空调系统进行改造，支出施工费用74,956元。案外人上海A有限公司分两次向案外人上海B有限公司支付服务费计8万元。骏尤公司据此向纂赢公司主张返还开业前抽佣20,257元、室内装修费8万元。纂赢公司为本案支付律师代理费35,000元。审理中，骏尤公司要求纂赢公司返还营业收入2018年3月14,703元、2018年4月8,188元、2018年5月5,663元，合计28,554元，纂赢公司无异议。骏尤公司要求纂赢公司返还IDXX上骏尤公司的营业收入19,477.98元，纂赢公司同意扣除20%管理费后返还80%计15,582.38元，骏尤公司无异议。关于骏尤公司另行开设的XX平台IDXX账号，骏尤公司主张其开设该ID账号是经纂赢公司同意，由纂赢公司人员操作注册，并绑定纂赢公司法定代表人鲁敏的银行账号，资金受到纂赢公司监管，不属违约。纂赢公司认为骏尤公司私自申请注册XX平台ID账号，纂赢公司是无法控制杜绝的，且骏尤公司注册时并非绑定鲁敏的银行账号，至2018年4月30日骏尤公司私开ID账号行为被发现后，纂赢公司要求骏尤公司将该ID账号交纂赢公司监管，骏尤公司才变更绑定了鲁敏的银行账号。直至2018年6月20日，纂赢公司才将两个账号连锁结算，将骏尤公司私开账号中的营业款提取到总店账户中，才将营业款提出。一审法院认为，骏尤公司与纂赢公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效的合同，双方当事人均应恪守。根据约定，纂赢公司系从骏尤公司的营业款中提取分成20%作为租金收入。该合同履行期间，在纂赢公司向骏尤公司提供了XX平台IDXX接单外卖，以供收取营业款的情况下，骏尤公司又自行开设同一平台的IDXX账号对外接单，骏尤公司对此不能作出使人信服的解释，故骏尤公司的行为属于少报、漏报营业额，私自收取营业款的行为，且累计金额超过2,000元，纂赢公司根据合同约定有权解除上述《商铺租赁合同》。骏尤公司主张纂赢公司收取骏尤公司营业费用不予退还、纂赢公司恶意虚构骏尤公司私下接单导致骏尤公司的租赁目的不能实现，显然与事实不符，一审法院不予采纳。骏尤公司无权据此解除合同。鉴于审理中骏尤公司和纂赢公司对合同解除日期均确认为2018年5月23日，一审法院予以准许。骏尤公司对合同的解除负有责任。骏尤公司要求纂赢公司返还2018年3、4、5月的营业收入计28,554元，纂赢公司同意，一审法院予以准许。骏尤公司要求纂赢公司返还IDXX上纂赢公司已提取的骏尤公司营业收入19,477.98元，纂赢公司同意扣除20%管理费后返还80%计15,582.38元，骏尤公司无异议，一审法院亦予准许。根据约定，因骏尤公司方原因导致解除合同的，则合同所涉保证金不予退还，骏尤公司还应承担纂赢公司因向骏尤公司催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支。双方在合同中明确约定，保证金指租赁保证金8万元，收银系统押金2万元、质量保证金3万元，双方并约定了质量保证金不退的情况，因涉案合同非因质量问题导致解除，故纂赢公司应向骏尤公司退还质量保证金3万元。骏尤公司主张退还租赁保证金8万元，收银系统押金2万元，一审法院不予支持。关于骏尤公司主张的物业管理押金18,000元，纂赢公司应予退还。骏尤公司主张退还广告费1万元，骏尤公司已实际使用，且享有了相关利益，骏尤公司无权主张退还。骏尤公司主张入场费，即入场时支付的场地装修费4万元，一审法院参考租赁期限酌情支持退还2万元。骏尤公司主张退还垃圾清运费6,600元、开业前抽佣20,257元，因缺乏骏尤公司付款依据，一审法院不予支持。骏尤公司要求纂赢公司赔偿装修损失8万元、空调安装费74,956元，因骏尤公司对合同解除负有责任，一审法院不予支持。骏尤公司要求赔偿经营利润损失18万元，缺乏依据，一审法院不予支持。关于反诉，纂赢公司主张2018年3月30日至4月6日期间骏尤公司私自设立XXID期间发生营业额5,908.05元的20%的租金1,181.61元，合法有据，一审法院予以支持。因骏尤公司违约，纂赢公司没收了相关的保证金，已足以弥补纂赢公司因合同解除遭受的损失，也体现了对违约行为的惩罚，故纂赢公司再主张相当于1,181.61元的100倍的赔偿金，一审法院不予支持。纂赢公司主张律师代理费35,000元，具有合同依据，一审法院予以支持。自合同解除后，骏尤公司自认至2018年8月才从涉案房屋内搬离，且未与纂赢公司办理交接手续、未将房屋恢复原状，致纂赢公司直至2019年3月14日才自行收回房屋，出资将房屋恢复原状，故骏尤公司的行为违反了合同约定，应承担占用期间的房屋使用费等相关费用。同时，基于纂赢公司对涉案商铺负有管理义务、防止损失进一步扩大的义务，一审法院酌情确定计算使用费的合理期限至2018年9月23日。骏尤公司应向纂赢公司支付自2018年5月24日起至2018年9月23日期间的房屋使用费。纂赢公司要求按照合同解除前一个月租金的1.5倍即每天314.27元计算房屋使用费，骏尤公司要求按照同地段同面积的商铺租金计算使用费，但未提供证据，故一审法院酌情确定使用费按照每月6,000元计算。骏尤公司亦应支付2018年6月至9月23日期间的的物业管理费、收银系统使用费。纂赢公司主张的除四害费，因无依据，一审法院不予支持。纂赢公司主张合同解除后骏尤公司应按照保底租金标准补足装修期租金75,000元，明显过高。一审法院参照纂赢公司提取抽成租金的情况酌情支持5,000元。纂赢公司要求骏尤公司支付装修复原费53,942.10元，具有合同依据及相关付款凭证，一审法院予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，于二○二○年四月十三日作出判决：一、确认上海骏尤餐饮管理有限公司与纂赢商和（上海）企业发展有限公司签订的关于上海市闵行区XX路XX号01-13室小MALL-B1层“城市集市”A-3商铺的《商铺租赁合同》于2018年5月23日解除；二、纂赢商和（上海）企业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付上海骏尤餐饮管理有限公司2018年3、4、5月的营业收入计28,554元；三、纂赢商和（上海）企业发展有限公司于判决生效之日起十日内退还上海骏尤餐饮管理有限公司质量保证金30,000元、物业管理押金18,000元、场地装修费20,000元；四、纂赢商和（上海）企业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付上海骏尤餐饮管理有限公司从IDXX上提取的营业收入15,582.38元；五、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司租金1,181.61元；六、上海骏尤餐饮管理有限公司已付租赁保证金80,000元、收银机押金20,000元归纂赢商和（上海）企业发展有限公司所有；七、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿纂赢商和（上海）企业发展有限公司律师费35,000元；八、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司自2018年5月24日起至2018年9月23日止，按每月6,000元计算的房屋使用费；九、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司自2018年6月起至2018年9月23日止，按每月6,000元计算的物业管理费；十、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司自2018年6月起至2018年9月23日止，按每月500元计算的收银系统使用费；十一、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司装修期间租金5,000元；十二、上海骏尤餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付纂赢商和（上海）企业发展有限公司装修复原费53,942.10元；十三、驳回上海骏尤餐饮管理有限公司其余诉讼请求；十四、驳回纂赢商和（上海）企业发展有限公司其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费10,348.15元，由上海骏尤餐饮管理有限公司负担8,194.74元，纂赢商和（上海）企业发展有限公司负担2,153.41元。反诉案件受理费减半收取计3,149.71元，由上海骏尤餐饮管理有限公司负担2,488.43元，纂赢商和（上海）企业发展有限公司负担661.28元。二审中，上诉人补充提交了一份证人证言及微信聊天记录，用于证明上诉人如实报告了营业额，被上诉人违反合同约定的店铺维护义务。被上诉人发表质证意见称，对上述证据真实性、关联性不予认可。本院经审查认为，上述证据即使是真实的，也与本案缺乏关联性，故不予采纳。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，双方签订的租赁合同系真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。根据一审法院查明的事实，上诉人在合同履行中原本使用被上诉人提供的网络平台账户进行外卖餐饮服务，但后来又自行申请了新的账户并产生了营业收入，这一行为导致被上诉人主张上诉人违约，并发出解约通知。上诉人主张其并未漏报营业收入，但其并未举证证明被上诉人事先明知并同意其申请新账户的行为。因此，上诉人的行为已经构成违约，被上诉人主张解除合同具有合同依据。而且，上诉人在接到解除通知后并未提出书面异议，并在三个月实际搬离了系争房屋。上诉人主张被上诉人无权解除合同，缺乏事实依据，本院不予支持。在合同解除的情况下，双方应按据实结算相关费用，一审法院根据合同约定认定的赔偿金额及租金是正确的。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,300元，由上诉人上海骏尤餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 兴审判员 许 军审判员 陈蓓蓉二〇二〇年八月二十八日书记员 丁杏文附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……