营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初100号原告：营口世贸地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街北段威尔森大厦13层。法定代表人：孙忠东，公司经理。委托诉讼代理人：孙凤、张轶，辽宁创越律师事务所律师。被告：徐洪胜，男，1977年9月29日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住址不详。被告：迟宝龙，男，1979年4月4日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：胡金泽，辽宁辰州律师事务所律师。原告营口世贸地产开发有限公司与被告徐洪胜、迟宝龙追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告营口世贸地产开发有限公司的委托诉讼代理人张轶、被告迟宝龙的委托诉讼代理人胡金泽到庭参加了诉讼。被告徐洪胜经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口世贸地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付33864.62元；2.判令二被告连带给付利息，自起诉之日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率给付；3.判令被告承担案件受理费及其他费用。事实与理由：2012年11月28日原告与中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行签订《按揭贷款业务合作协议》，原告为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并存在银行账户内一定金额的款项作为履约保证金，如借款人未按约定还款，银行有权从保证金中扣收相应款项。2012年9月16日，被告迟宝龙与营口天辅建筑工程有限公司(以下简称天辅公司）签订《世贸皇冠花园电气工程承包协议》，天辅公司将其承包的世贸皇冠花园1号楼至8号楼和地下车库及幼儿园的电气工程转包给迟宝龙施工，工程款以世贸皇冠花园在建房屋抵顶。被告徐洪胜购买的楼房在抵顶房屋范围之内。2013年11月6日，原告与徐洪胜签订《商品房买卖合同》，约定徐洪胜购买原告开发的世贸皇冠花园5号楼1单元1102室，面积70.18平方米，价格350900元，徐洪胜将首付款110900元给付迟宝龙，余款24万元向工商银行办理按揭贷款。上述合同签署后，徐洪胜向工行办理了按揭贷款手续。2017年9月徐洪胜开始违约，不予偿还银行按揭款项，截至2019年6月28日，工行扣收原告该户保证金33864.62元。2016年3月10日迟宝龙签署《承诺保证书》，保证其销售的抵顶房源客户出现银行贷款逾期，迟宝龙愿意以个人资产作担保，偿还因其出售客户拖欠银行的款项及追偿债权的款项。原告认为，因迟宝龙自愿为借款人徐洪胜承担保证责任，应与债务人共同承担连带责任担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告在代替债务人徐洪胜偿还银行借款后，有权向二被告追偿，请求依法判决二被告偿还原告的保证金33864.62元及利息。被告徐洪胜未作答辩，亦未提供证据。被告迟宝龙辩称，首先向法庭说明的是，案涉房屋确系被答辩人抵顶给答辩人，仅由另一被告顶名的。但答辩人就电气工程涉及房屋只向营口天辅进行了保证，本案被答辩人没有任何事实及法律依据起诉答辩人。签订保证书时答辩人是受被答辩人逼迫才签订的，不包括除电气工程外的其他工程。而被答辩人屡次不配合答辩人办理该批顶账房的过户及入住手续，被答辩人才是违约方。关于本案答辩人已经通过被答辩人向银行缴纳了贷款保证金，且银行已经向被答辩人返还了该部分保证金（含其他户），现至少有剩余60万元以上。如果答辩人需要承担责任也应先行以保证金抵扣。如果保证金不足以抵扣，答辩人可以有条件的代为偿还，但被答辩人必须按约定完成交付房屋义务并配合答辩人完成过户手续方可，保证金足以抵扣或房屋一直按时还款的，答辩人要求被答辩人立即返还剩余保证金并保留诉权。另因被答辩人应返还答辩人的保证金足以抵扣被答辩人诉请，而被答辩人的起诉实际已经侵害影响了答辩人及其他当事人的合法权益及名誉，答辩人保留起诉被答辩人消除影响、赔偿答辩人因此所受损失的权利。综上，请求贵院依法秉公速断，驳回被答辩人的不当请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了证据交换与质证，对无异议的证据予以确认，并在卷佐证。有异议的证据为：1.原告提供的承诺保证书，证明迟宝龙为出售顶账房屋的贷款户自愿承担连带担保责任。被告迟宝龙质证为真实性有异议。“电气”字样是后添加的，迟宝龙只给天辅公司作了承诺。本院对该证据予以采信，理由为系被告出具且被告亦未提供证据证明“电气”二字系后添加上去的。2.被告迟宝龙提供的收据一份，证明当时交保证金12000元。原告质证为真实性不认可，无法证明被告观点，无法体现此为向银行缴纳的保证金，与本案无关。字体明显看出是被告涂改的。本院对该证据真实性予以采信，理由为能够证明被告交纳保证金12000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日原告（乙方）与案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，合同约定：“第一条、经双方协商，同意甲方作为世贸皇冠花园项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。第三条，乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为营口世贸地产开发有限公司。第四条、在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后15日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收”合同还作了其它约定。案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行在甲方处盖章，原告在乙方处盖章。2012年9月16日,被告迟宝龙与案外人营口天辅建筑工程有限公司签订《世贸皇冠花园电气工程承包协议》，协议约定：“经甲乙双方共同商议，甲方将位于营口市鲅鱼圈区政府后邻开发的世贸皇冠花园1号楼至8号楼和地下车库及幼儿园其中的电气工程包工包料承包给乙方。二、承包方式：一口价大包，税后每平方米150元。所有工程款以世贸皇冠花园在建房屋抵顶，抵顶价格5000元/平方米。房源由甲乙双方共同确定并整栋立体分割方式。房源及之前甲方垫付材料明细见附件。”合同还作了其它约定。案涉房屋5号楼1单元1102室系抵顶给被告迟宝龙的房源之一。2016年3月29日，迟宝龙为原告出具承诺保证书，甲方为营口世贸地产开发有限公司，乙方为迟宝龙，载明：“乙方在甲方开发建设的世贸皇冠花园项目中承建地下室顶层保温、电气项目，乙方同意甲方用世贸皇冠花园房源抵顶施工工程款。甲方用于抵顶工程款的房屋由乙方或乙方指定人员自行办理销售房屋购买手续，并由乙方或乙方指定人员用抵顶房源在甲方立项的银行申请办理按揭贷款手续。乙方保证其或其指定人员按期偿还按揭贷款及保证不损害甲方的利益。如乙方或乙方指定人员出现逾期还款或者有其他损害甲方利益的情形，乙方同意承担由此产生的一切后果和责任（包括乙方同意回购按揭贷款的房屋，乙方同意甲方停止办理乙方全部抵顶房源相关手续等），同时乙方同意以剩余未办理相关手续的抵顶房源、乙方尚未结算的工程款及乙方公司全部资产、乙方个人资产作担保，乙方公司和个人对此承担连带保证责任，担保范围但不限于偿还因乙方或乙方指定人员欠银行的贷款的本金、利息、违约金及追偿贷款发生的诉讼费、保全费、律师服务费等。乙方的以上承诺不可撤销。”迟宝龙在乙方（承诺保证人）处签字。2015年3月11日，原告与被告徐洪胜签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5幢1单元1102号房，该商品房的用途为住宅属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上30层，该商品房合同约定建筑面积共70.18平方米···。第四条计价方式与价款、1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5000元，总金额（人民币）叁拾伍万零千玖佰零拾零元整。第六条、买受人按照分期付款方式按期付款，其中首付款110900元，贷款240000元。第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人每逾期超过5天，买受人每逾期一天向出卖人支付未付房价款万分之一的违约金。”合同还作了其它约定。原告在出卖人处盖章，被告徐洪胜在买受人处签字。合同签订后，双方按约履行。被告徐洪胜在中国工商银行营口开发区支行办理按揭贷款手续，开始按月偿还贷款。但自2017年8月份被告徐洪胜未能偿还银行贷款。2017年8月31日至2019年6月28日工商银行营口开发区支行从原告的保证金账户扣划了33864.62元用于偿还被告徐洪胜的贷款。原告向被告迟宝龙收取售出房屋的保证金，用于实际房主在不交纳按揭贷款时偿还银行的欠款，对于涉案房屋原告向被告迟宝龙收取的保证金数额为12000元。另查，鉴于原告的申请，本院于2019年12月3日作出（2019）辽0804财保140号民事裁定书，查封被告徐洪胜、迟宝龙的银行存款33864.62元或等值财产。本院认为，被告徐洪胜在银行办理了按揭贷款就应当按照约定每月偿还贷款本息。由于徐洪胜的违约行为导致银行扣划了原告在银行账户中的保证金33864.62元，故原告有权向被告徐洪胜主张追偿。被告迟宝龙在《承诺保证书》中承诺在实际房主未能按期履行还款义务时承担连带保证责任。故对于银行扣划原告保证金33864.62元应由被告徐洪胜与迟宝龙连带偿还。在本案中被告迟宝龙已经向原告支付履约保证金12000元，且被告迟宝龙同意用此款抵顶，其还款部分应扣除被告迟宝龙预交履约保证金12000元，故二被告还应当连带偿还原告21864.62元。故原告要求二被告连带给付21864.62元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，双方未作约定，可自起诉之日（2020年1月3日）起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算。关于被告迟宝龙称承诺保证书上“电气”二字系原告后添加上去的，因未提供证据，本院不予采信。关于原告称保证金收据中字体明显是被告涂改的意见，因未提供证据予以证明，故对该意见本院亦不予采信。被告徐洪胜经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐洪胜于本判决生效后10日内给付原告营口世贸地产开发有限公司垫付款21864.62元及利息，利息自2020年1月3日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、被告迟宝龙对被告徐洪胜的上述债务承担连带给付责任。三、驳回原告营口世贸地产开发有限公司的其它诉讼请求。案件受理费647元，保全费359元，公告费560元，计1566元，由原告营口世贸地产开发有限公司承担229元，由被告徐洪胜承担1337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  霍建军审判员  邢 瑞审判员  郭宁宁二〇二〇年八月二十八日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第九十二条【公告送达】受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。