湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初8745号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：吴曙光，1972年8月5日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告：余光富，男，1964年10月4日出生，汉族，居民，住浏阳市。被告：黄美玲，女，1966年5月22日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告余光富、黄美玲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴曙光到庭参加诉讼，被告余光富、黄美玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金20万元并支付利息；2、确认原告对被告的抵押物享优先受偿权；3、诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：被告余光富因山岭开发于2019年2月向我行借款20万元，被告余光富以自有房屋作为抵押物，并办理抵押登记。借款到期后，被告未按照约定还本付息，后经原告多次催收借款未果。被告余光富、黄美玲无答辩。经审理查明，2017年4月27日，原告浏阳农商行与二被告签订编号为01015600〔20170427〕第01号《个人借款合同》，双方约定：二被告因山岭开发，共同向原告浏阳农商行借款的最高额度为20万元；借款期限为36个月，即2017年4月27日至2020年4月27日止（“在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准……”）；逾期利率在原借款利率的基础上加收30%；案涉借款担保方式为抵押，抵押物为不动产；双方还约定了其他事项。二被告均在《个人借款合同》借款人处签字。同日，原告与二被告签订编号为（01015600）高抵字［20170427］第01号《最高额抵押合同》，双方约定：被告余光富以其所有的位于浏阳市（不动产证号：湘（2017）浏阳市不动产权第××号）作为抵押物为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2017）浏阳市不动产证明第0011126号；抵押担保范围为：本金、利息、逾期利息、罚息及抵押权人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、过户费）等；被告余光富自愿为其与原告自2017年4月27日至2020年4月27日发生的借款业务承担担保责任；双方还约定了其他事项。2019年2月22日，被告余光富、黄美玲因山岭开发所需，共同向原告申请借款20万元，借款期限为12个月，并在共同借款人承诺书中共同借款人处签字；同日，原告通过银行转账的方式将借款20万元转入被告余光富的银行账户，二被告均在借款借据上签字，该借款借据记载的主要内容：借款金额20万元，借款期限为2019年2月22日起至2020年2月22日止，借款利率为年利率6.74256%（注：逾期年利率为8.765328%）。另查明，借款后，二被告未偿还借款本金，现尚欠原告借款本金20万元，利息清偿至2020年3月20日止；被告余光富与被告黄美玲系夫妻关系。以上事实，有原告陈述、结婚证、个人借款合同、最高额抵押合同、共同借款人承诺书、借款借据、不动产登记证明、他项权证等，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，债务应当清偿。二被告共同向原告浏阳农商行借款，事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向二被告发放了贷款，二被告应按约还本付息。逾期未还的，还应当支付逾期利息。现被告余光富、黄美玲未按约定期限还款，应当支付逾期利息。对被告余光富、黄美玲已付利息应当予以抵扣。故对原告要求被告偿还借款本金20万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告余光富以其所有的位于浏阳市（不动产证号：湘（2017）浏阳市不动产权第××号）作为抵押物为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记，本院依法确认原告浏阳农商行对被告余光富所有的位于浏阳市（不动产证号：湘（2017）浏阳市不动产权第××号；他项权证号：湘（2017）浏阳市不动产证明第0011126号）享有抵押权，并优先受偿案涉借款本金及利息。故对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于除诉讼费外的实现债权一切费用的承担。本案在审理过程中，原告未向本院提交证据证明其已支付除诉讼费外实现债权其他费用，故对原告要求被告承担除诉讼外实现债权的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第五十二条，《中华人民共和国商业银行法》第五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、余光富、黄美玲于本判决生效后5日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息计算方式：1、自2019年3月21日起至2020年2月22日止，以借款本金20万元为基数，按照年利率6.74256%计算；2、自2020年2月23日起至实际履行之日止，以借款本金20万元为基数，按照年利率8.765328%计算）；二、确认湖南浏阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项所确定的债权对余光富位于浏阳市（不动产证号：湘（2017）浏阳市不动产权第××号；他项权证号：湘（2017）浏阳市不动产证明第0011126号）享有优先受偿权。三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元,由余光富、黄美玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭卫明二〇二〇年八月二十四日法官助理许玉君书记员许玉君(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。3、《中华人民共和国商业银行法》第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。