云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3851号原告：昆明市盘龙区仁信租赁服务部，经营场所为云南省昆明市盘龙区茨坝都市枫林花园路口厂房。经营者：李旭，男，1984年4月11日出生，汉族，四川省武胜县人，现住昆明市盘龙区茨坝都市枫林花园。委托诉讼代理人：何雪颖、薛江（实习律师），系云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：江辉，男，1990年11月20日出生，汉族，户籍地为广东省深圳市龙华新区。原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部（以下简称仁信服务部）诉被告江辉建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，于2020年7月23日适用普通程序独任制度公开开庭进行了审理。原告仁信服务部的委托诉讼代理人何雪颖、薛江到庭参加了诉讼。被告江辉本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仁信服务部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《建设设备租赁合同》；2.判令被告向原告支付2019年4月12日至2020年4月27日的租金61656.23元，不包括自2020年4月28日起至全部租赁物返还完毕或者折价赔偿款支付完毕之日止的租金38.98元/天；3.判令被告向原告返还钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套，若不能返还，则折价赔偿17177.5元；4.判令被告向原告支付违约金15766.75元；5.判令由被告承担律师费5000元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告由于绿地滇池国际健康世纪城1-2期建设工程施工的需要，向原告租用钢管、扣件以及顶托。双方于2019年4月11日签订《建设设备租赁合同》，合同对项目名称、租赁物资价值、租金支付、违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告出租钢管、扣件以及顶托。被告却未按照合同约定向原告支付租金及其他费用，仅在合同签订之时交了5万元押金。截止2020年4月27日，被告拖欠原告租金61656.23元，以及钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套未返还。上述款物，原告多次向被告催要，被告拒不支付、返还，被告的行为已经构成根本违约，原告要求解除与被告签订的《建设设备租赁合同》，并要求被告向原告支付、归还所拖欠的租金和物资，并由被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院主张权利。被告江辉未答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的原告工商登记信息、原告经营者身份证复印件、原告经营者身份证明水书、被告身份证复印件、《建设设备租赁合同》、建筑物资发材料单、建筑物资收材料单、民事委托合同及律师费发票，上述证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。建筑材料租赁物资结算单中双方签字部分本院予以确认，针对被告未签字确认的结算单，经本院审查，建筑物资发料单、收料单与结算单相互印证，该证据具有连续性和高度可能性，且合同约定被告未按时核对结算，原告有权依约按已发货数量计算租金，故对未签字确认的结算单本院予以确认。27日昆明市场大中型材料价格行情、27日昆明市场焊管价格行情，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述、法庭调查、和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年4月11日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《建设设备租赁合同》，约定：乙方因承建工程需要，向甲方租用钢管、扣件等建筑设备，工程地为绿地滇池国际健康世纪城1-2期。租赁物仅合同约定工程使用，乙方不得将租赁物变卖、转租、转借、转移工地。乙方未返还租赁物，视同乙方仍继续租赁，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，则按实际使用天数计算租金。钢管为4元/吨/日，一次维修费10元/吨，260米/吨计算重量；扣件为0.015元/套/日，一次维修费0.1元/套，1000套/吨计算重量；上托0.05元/根/日，一次维修费0.5元/根，300根/吨计算重量。套筒0.05元/根/日，一次维修费0.5元/根，300根/吨计算重量。成本赔偿价按还货时市场价计算。乙方指定经办人为薛松、申伟、张天寿。提货或发货前，乙方向甲方支付押金50000元（以收据为准），租赁期间，乙方不得以押金抵付租金；租赁期满，乙方返还租赁物，结算付清全部租金、维护费及损、丢失租赁物赔偿款等，若有余额，甲方退还乙方。提货或发货前2-3天，乙方应将所需该批次租赁物名称、型号、数量等通知甲方，以便甲方备齐租赁物；乙方在提/收货物时应认真清点租赁物，提/收货人签字视为对租赁物数量、质量、型号规格确认。乙方承担租赁物自发货时起至返还止期间丢失、毁损及导致他人损害等相关责任。乙方丢失、损坏租赁物的，或租赁期满不能返还的，应按成本价值100%赔偿，并在赔偿款付清前，视为乙方继续使用租赁物，仍需按租金标准支付租金。乙方提/还货地点均为甲方仓库（茨坝石关村）；租赁物的卸费和运输费用由乙方承担，装车费15元/吨，卸车费/吨（包码堆）。租金以发货单和收货单为租金及租赁物数量结算凭据；乙方应于每月3日前与甲方核对结算上一个月租金（并签署对账单），乙方未按时核对结算，甲方有权依约按已发货数量计算租金。乙方应于每月5日前将上一个月的租金全部付清；付款方式现金或转账。乙方拖欠3个月以上租金及其他费用未付清的视为构成根本违约，甲方有权要求乙方立即付清全部租金及其他费用、解除合同、返还全部租赁物，并用乙方承担未返还租用物资总价值与拖欠租金之各的20%作为违约金。未尽事宜，双方协商解决；协商不成，同意由甲方住所地人民法院诉讼解决。价格一方为实现权力所支出诉讼费用、律师费、差旅费均由败诉方承担。双方确认的昆明市（仁信）建筑材料租赁物资结算单如下：2019年5月31日为40355.19元、2019年6月30日为23789.28元、2019年7月31日为24183.53元。原告陈述被告之后因租赁建筑设备产生的租金为：2019年8月31日为12605.28元、2019年11月30日为4915.21元、2019年12月31日为1208.33元、2020年2月29日为2338.68元。庭审中，原告陈述发货期间为2019年4月12日至2019年9月8日，2019年9月8日起至今被告租赁物数额没变，尚有在租钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套未返还。合同中的顶托即上托。被告自2019年4月12日承租之日起未支付过任何租金，原告自认在其主张的尚欠租金61656.23元中已扣除被告于2019年4月11日支付的押金50000元。原告为此支出律师费5000元。本院认为，针对原告仁信服务部要求解除原告与被告签订的《建设设备租赁合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，原告提交的证据能够证明被告与原告签订合同后租用原告的建筑设备，但未按照约定支付款项，原告主张解除《建设设备租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。针对原告仁信服务部主张被告支付2019年4月12日至2020年4月27日的租金61656.23元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告作为合同相对方，应当按照合同约定履行自己的合同义务。原告已经按照合同约定将涉案建筑设备交付被告使用，被告应当支付租金。双方确认的昆明市（仁信）建筑材料租赁物资结算单如下：2019年5月31日为40355.19元、2019年6月30日为23789.28元、2019年7月31日为24183.53元，上述期间租金本院予以确认。原告陈述被告之后因租赁建筑设备产生的租金为：2019年8月31日为12605.28元、2019年11月30日为4915.21元、2019年12月31日为1208.33元、2020年2月29日为2338.68元，虽结算单没有被告及其工作人员签字认可，但能够与出货单相互印证，对于上述期间的租金，本院予以确认。故被告应当向原告支付截止2020年2月29日的租金109395.5元。针对2020年2月29日之后的租金，2019年9月8日起至今租赁物数额没变，在租钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套未返还。合同约定钢管为4元/吨/日，260米/吨计算重量；扣件为0.015元/套/日，上托0.05元/根/日，经计算，上述建筑设备的租金为38.98/日。2020年2月29日至2020年4月27日为58天，故截止2020年2月29日至2020年4月27日租金应为2260.84元。原告自认被告已经支付50000元押金，截止2020年4月27日被告应付原告仁信服务部租金61656.34元。但原告仅主张61656.23元，当事人有权自行处分自己的诉讼权利，故本院支持被告向原告仁信服务部支付2019年4月12日至2020年4月27日的租金61656.23元。针对原告主张被告自2020年4月28日起，按38.98元/天的标准支付租金至被告归还全部租赁物或折价赔偿款完毕之日止的诉讼请求，根据原告仁信服务部与被告签订的《建设设备租赁合同》中约定4元/吨/日，260米/吨计算重量；扣件为0.015元/套/日，上托0.05元/根/日，被告租赁的钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套，经计算，上述建筑设备的租金为38.98元/天，故本院支持被告向原告仁信服务部支付自2020年4月28日起至本判决生效之日止，按38.98元/天的标准计算的租金。针对原告主张被告向原告返还钢管209.5米、扣件1697套、顶托206套，若不能返还，则折价赔偿17177.5元的诉讼请求。本案中，被告未按约定支付原告租金，应当返还未归还的租赁物，因被告未到庭，故对上述物品的现状不知情，原告主张返还的诉讼请求无法实现。被告不能返还上述物品，确应当向原告赔偿相应的折价款。但根据双方合同约定，折价方式为按照市场价折价，庭审中，原告主张按照钢管3380元/吨、扣件7元/套、顶托12.5元/套的标准折价进行计算，该标准没有超过合理的限度，本院予以支持，故被告应当向原告支付折价款17177.5元。针对原告主张被告向原告支付违约金15766.75元的诉讼请求。被告未依约履行义务，构成违约，应当承担违约责任，双方签订的合同约定被告承担未返还租用物资总价值与拖欠租金之各的20%作为违约金。但原告没有举证证明其实际损失，被告未归还的租赁物已经进行折价赔偿，未支付的费用已支持日租金，原告的损失已经得到相应的赔偿，根据违约金的条款及原告的实际损失，本院酌情支持被告支付原告违约金3000元。针对原告主张被告承担律师费的诉讼请求，原被告双方签订的《建设设备租赁合同》中明确约定为实现权力所支出的律师费由败诉方承担，原告提交了民事委托合同及律师费发票，故本院支持被告支付原告律师费5000元。综上所述，为维护法律权威、维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部与被告江辉于2019年4月11日签订的《建设设备租赁合同》；二、被告江辉于本判决生效起十日内向原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部支付2019年4月12日至2020年4月27日的租金61656.23元；三、被告江辉于本判决生效起十日内向原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部支付自2020年4月28日起至本判决生效之日止，按38.98元/天的标准计算的租金；四、被告江辉于本判决生效起十日内向原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部支付租赁物折价款17177.5元；五、被告江辉于本判决生效起十日内向原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部支付违约金3000元；六、被告江辉于本判决生效起十日内向原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部支付律师费5000元；七、驳回原告昆明市盘龙区仁信租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2290元由被告江辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年八月二十五日书记员  黄沈丹