重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4237号原告：安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站，经营场所贵州省安顺市经济技术开发区幺铺镇陶关村一组，统一社会信用代码92520490MA6ERBRH93。经营者：潘阳芬，女，1972年1月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：陈发刚，男，1974年10月6日出生，汉族，住贵州省六枝特区。原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站（以下简称鑫鸿达租赁站）与被告陈发刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫鸿达租赁站的委托诉讼代理人冯勇到庭参加诉讼，被告陈发刚经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告鑫鸿达租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；2、判令被告支付截止2020年5月31日止所欠租金等费用177188元；3、判令被告支付自2020年5月31日起以未归还的租赁物资钢管2548.80米、扣件2775套、接头154套、顶托60套为基数，参照合同约定租赁单价的标准计算至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金（物资占用费）；4、判令被告返还未归还的租赁物资钢管2548.80米、扣件2775套、接头154套、顶托60套,逾期未退则按钢管18元/米、扣件5元/套、接头18元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿63425元；5、判令被告向原告支付违约金53156元；6、判令被告支付案件受理费。在诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告支付截止2020年5月31日止所欠租金等费用165188元。事实和理由：2016年3月1日，被告因承建工程需要，与原告签订《建筑周转作业用料租赁合同》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供了租赁物，被告却拒绝按合同约定履行支付租金的义务。经原告多次催收未果，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告陈发刚未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：原告鑫鸿达租赁站为个体工商户，其经营者为潘阳芬，以个人经营形式经营钢管、扣件、顶托等租赁物。2016年3月1日，原告鑫鸿达租赁站作为出租方（甲方）与被告陈发刚作为承租方（乙方）签订了《建筑周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首、尾部甲方载明为“安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站”，负责人处载明为“潘阳芬”，乙方落款处有陈发刚的签名。另，《租赁合同》首、尾部乙方落款处加盖有“六枝特区雷孟建筑装饰有限公司财务专用章”字样的印章印文。合同约定自2016年3月1日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等应付费用后，本合同履行完毕；甲方向乙方收取押金（保证金）2000元；租金标准为钢管58元/吨/月、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、异尺节头管（接头）0.03元/个/天；如果乙方的租用时间不足90天，按90天计算租金，如果租用时间超过90天，按实际天数计算租金；维修保养费标准为钢管6元/米、扣件0.15元/套、顶托0.50元/套、异尺节头管0.50元/个；赔偿标准为钢管18元/米、十字扣件5元/套、旋转、直接扣件6元/套、顶托15元/套、异尺节头管（接头）18元/个、扣件螺栓0.60元/套、顶托顶板5元/个；上、下车费各20元/吨，由乙方支付给甲方，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨；乙方指定提货人为陈发刚、王应贤，其在租、退货单上签字有效；乙方收到甲方所租赁物资之日起，依据双方签字的计算单据为准，按日历天数计算租金，每月结算一次租金，在次月的15日内付清上月租金；乙方应按时向甲方支付租金，即每月底结算付清，不能超过次月的十五日。如乙方未按时结付租金，甲方有权强行撤回材料，并抵押拍卖乙方财产、物资（与租金及费用等值），由此产生的后果及一切费用均由乙方承担，同时乙方还将支付甲方每日3‰的滞纳金给甲方；乙方在最后一次退还甲方租赁物资时，应于当日结算乙方应付甲方所有的租金、维修费及赔偿金额等款项，并且需在次日向甲方付清全部金额，否则甲方向乙方收取总金额每日3‰的滞纳金。合同签订后，双方开始履行合同。被告陈发刚自2016年3月2日起至2016年3月23日，租用原告钢管46315.80米、扣件21060套、顶托5400套、接头1700个；自2016年3月31日起至2017年11月21日，退还原告钢管43767米、扣件18285套、顶托5340套、接头1546个。经原、被告双方结算，自2016年起至2017年11月30日止，被告尚欠原告租金125167元，维护费12861元，合计138028元未付，尚有钢管2548.80米（9.803吨）、扣件2775套、顶托60套、接头154个未退还。2020年5月31日，经原告自行结算，自2017年12月1日起至2020年5月31日止，未退还租赁物在此期间产生租金39160元。综上，截止2020年5月31日，产生租金164327元，维护费12861元，合计177188元未付；扣除被告已经支付的租金10000元及押金2000元，被告尚欠原告租金152327元，维护费12861元，合计165188元未付。尚有钢管2548.80米（9.803吨）、扣件2775套、顶托60套、接头154个未退还。故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。本院认为，案涉《租赁合同》的首、尾部乙方落款处虽加盖有“六枝特区雷孟建筑装饰有限公司财务专用章”字样的印章印文，但因为财务专用章不能用于公司对外签订合同，故该印章所涉公司不是合同的承租方。因此，涉案《租赁合同》的承租方为陈发刚。依法成立的合同，应受到法律保护。原告鑫鸿达租赁站与被告陈发刚于2016年3月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，被告未按合同约定支付原告租金，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。原告提交的结算日期为2020年5月31日的租金结算明细表虽为原告单方制作，但系原告根据《租赁合同》、租用表、退还表、结算表等计算而作出，经本院审查符合双方合同约定，本院予以采信。原告主张解除租赁合同，本院予以支持。原告主张被告支付截止2020年5月31日止所欠租金等费用165188元，本院予以支持。原告主张被告返还租赁物及支付后续租金，如不返还则按合同约定标准支付赔偿款，其合理部分，本院予以支持。本院确认被告退还原告钢管2548.80米（9.803吨）、扣件2775套、顶托60套、接头154个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、接头18元/个的标准予以赔偿原告；并从2020年6月1日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管58元/吨/月（钢管260米/吨）、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.03元/个/天的租金标准计付租金。原告主张被告支付违约金53156元，根据双方合同的约定和被告所欠金额以及迟延给付期间，本院酌定支持30000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求本院部分予以支持。被告陈发刚经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站与被告陈发刚2016年3月1日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告陈发刚于本判决生效之日起五日内支付原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站租金152327元，维护费12861元，合计165188元；三、被告陈发刚于本判决生效后三日内退还原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站钢管2548.80米（9.803吨）、扣件2775套、顶托60套、异尺节头管（接头）154个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、异尺节头管（接头）18元/个的标准予以赔偿原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站；并从2020年6月1日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管58元/吨/月（钢管260米/吨）、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、异尺节头管（接头）0.03元/个/天的租金标准计算租金。上述赔偿及租金被告陈发刚于本判决生效后五日内支付原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站；四、被告陈发刚于本判决生效之日起五日内支付原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站违约金30000元；五、驳回原告安顺开发区幺铺镇陶关村鑫鸿达钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2853.25元，由被告陈发刚承担（此款已由原告垫交，被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 黄大全二〇二〇年八月十八日法官助理 周 敏书 记 员 李声琴