山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初1560号原告：乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。住所地，乳山市海阳所镇驻地。法定代表人：宫润轩，总经理。委托诉讼代理人：藤采霞，乳山市信誉法律服务所工作人员。被告：解亚东，男，1991年12月4日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。被告：张晶，女，1992年10月25日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。原告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司（简称新宇房地产银滩分公司）与被告解亚东、张晶追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新宇房地产银滩分公司之委托诉讼代理人藤采霞到庭参加诉讼,被告解亚东、张晶经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新宇房地产银滩分公司向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还垫付款本息278241.03元及利息（以278241.03元为基数，自2019年3月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行颁布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际执行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、诉讼费依法承担。事实与理由：2017年6月30日，被告以总房款406669元的价格购买了原告开发的乳山市银滩海洋国际度假小区10幢1单元11层1102号房产，并以该房产作抵押向中国银行股份有限公司乳山支行(简称中行乳山支行)贷款28万元，原告系保证人。中行乳山支行按合同约定发放贷款，但被告没有如期还款，截止2019年3月12日尚欠借款本金及利息278241.03元，当日中行乳山支行从原告保证金帐户中分两笔扣划款278241.03元。原告经多次索要，被告拒付，故提起诉讼。解亚东、张晶在法定期限内未提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：解亚东、张晶系夫妻关系，两人于2014年1月16日登记结婚。2012年5月31日，中行乳山支行（甲方）与新宇房地产银滩分公司（乙方）签订2012年第007号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》。协议第一条约定，甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称海洋国际旅游度假小区，地址位于乳山市银滩旅游度假区。符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款。第四条约定，甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过15000万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年。第六条约定，乙方同意按自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》中的贷款期限届满之日止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。第十条约定，乙方同意在甲方开立贷款保证金帐户，按照贷款总额的10%交纳保证金，帐号为24×××89。第十五条约定，本协议有效期限为10年。本协议履行期满或终止时，甲方在协议期限内发生的保证责任并不因此免除。2017年6月30日，新宇房地产银滩分公司与解亚东签订编号为X1700901的《商品房买卖合同（现售）》，解亚东购买新宇房地产银滩分公司开发的位于乳山市银滩旅游度假区海洋国际小区10号1-1102号号房产，总房款406669元，其中首付款126669元，余款28万元办理银行按揭贷款。2017年4月14日，中行乳山支行（贷款人）与解亚东（借款人、抵押人）签订编号为2017年乳住借字0383号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，合同附件一，二、贷款信息：中行乳山支行为解亚东提供购房贷款28万元，借款期限240个月。借款用途为购买位于乳山市银滩海洋国际度假小区10号1-1102号房产。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。三、贷款发放信息：放款帐户户名：新宇房地产银滩分公司，账号：24×××89。四、还款信息：每月等额本息付息。五、担保信息：抵押担保。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押人解亚东，抵押物共有人张晶。合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款三、1.借款人出现下列事件之一即构成违约（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年4月14日，新宇房地产银滩分公司（出质人）与中行乳山支行（质权人）签订编号：2017年乳住质0383号中国银行股份有限公司《个人贷款保证金质押合同》。合同约定，本合同之主合同为2017年乳住借字0383号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。出质人提供保证金质押，并提供全程质押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，出质人以质押物对之承担担保责任。同日，双方又签订编号为2017年乳住保字0383号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》，约定主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人新宇房地产银滩分公司承担全程连带责任保证。因解亚东在履行与中行乳山支行签订的借款合同过程中，未按合同约定按时偿还借款本息，中行乳山支行自新宇房地产银滩分公司保证金帐户24×××89内，于2019年3月11日分两次分别扣划13134.54元及265106.49元，合计278241.03元，并出具贷款还款（已结清凭证）证实解亚东的贷款已于当日全部结清。另查，案涉房屋已办理抵押登记手续。产权证号：（2017）乳山市不动产证明第0001174号。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋贷款合作协议》、《商品房买卖合同（现售）》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证金质押合同》、《个人贷款保证合同》、贷款还款（已结清凭证）、中国银行特种转账传票、不动产登记证明、结婚证等证据在案为证。本院认为，原告新宇房地产银滩分公司、被告解亚东之间签订的《商品房买卖合同（现售）》、被告解亚东及中行乳山支行之间签订的《个人一手住房贷款合同》、中行乳山支行与原告新宇房地产银滩分公司签订《个人房屋贷款合作协议》及《个人贷款保证金质押合同》、《个人贷款保证合同》，是各方当事人在自愿的基础上签订的，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院均确认为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告解亚东在合同履行过程中未足额偿还借款本息，中行乳山支行已自原告新宇房地产银滩分公司保证金账户中扣划278241.03元，故原告新宇房地产银滩分公司依法享有追偿权。该借款虽然以解亚东个人名义所欠，但该借款行为发生在解亚东与张晶的婚姻存续期间，且张晶在抵押物共有人处签名按印，应视为解亚东、张晶合意举债，系夫妻共同债务，故原告新宇房地产银滩分公司要求被告解亚东、张晶共同偿还欠款并自2019年3月11日起支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告解亚东、张晶经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告解亚东、张晶于本判决生效之日起十日内偿还原告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司垫付款278241.03元及利息（以278241.03元为基数，自2019年3月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行颁布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际执行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5296元，由被告解亚东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  辛 莉人民陪审员  丁国元人民陪审员  史建威二〇二〇年八月二十四日书 记 员  姜 玉