江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4618号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝德宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：朱汉亮，男，该公司员工。被告：曹洪运，男，1983年2月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：何中霞，女，1988年5月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告曹洪运、何中霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人祝德宇、朱汉亮到庭参加诉讼；被告曹洪运、何中霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.要求曹洪运、何中霞偿还贷款本金561666.94元，算至2020年3月20日的利息9859.02元，并承担自2020年3月21日起至实际给付之日止，以本金561666.94元为基数，按年利率6.61%计算的利息;2.原告对曹洪运、何中霞抵押的房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由曹洪运、何中霞负担。事实与理由：2016年12月14日，原告与两被告签订《个人二手住房借款合同》，约定两被告共同向原告借款62万元，借款期限从2016年12月14日起至2036年12月13日止，年利率4.41%，逾期利率为6.615%，在合同履行过程中，两被告未能按约向原告还本付息，构成违约。为维护我行的合法权益不受侵害，故诉至法院，要求判如所请。被告曹洪运未作答辩，亦未提供证据。被告何中霞未作答辩，亦未提供证据。射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，射阳农商行提交的《个人二手住房借款合同》复印件、借款借据复印件、江苏农信核心系统表打印件，不动产登记证明复印件等4份符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2016年12月9日，射阳农商行（贷款人、抵押权人）与曹洪运（借款人、保证人、抵押人）、何中霞（共同借款人、保证人、抵押人）签订编号射阳农商行个抵借字【2016】第9223121401号《个人二手住房借款合同》1份，合同主要内容为：1.鉴于借款人购买商品房，并以房产及其权益作为抵押物向贷款人申请个人住房贷款，贷款人根据借款人的需要，自2016年12月14日起至2036年12月13日止，共20年，向借款人发放额度为陆拾贰万元的个人住房贷款。2.借款期限在一年以上的，经双方约定采用等额本息还款法的还款方式，确定每月还本付息额，每月第20日为每期还款日，最后一次利随本清。3.借款人以本人所购房产，经确认后价值人民币捌拾玖万元整，作为向贷款人借款的抵押物，上述抵押物清单作为本合同的组成部分，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押房产的净收入为准，当借款人不能依合同还款时，贷款人有权依照我国法律规定，以抵押房产折价、或者拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿。4.借款人在合同期内，未按月偿还借款本息，贷款人将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。该借款合同下方，贷款人处有射阳农商行贷款合同专用章盖章，曹洪运在借款人、保证人处签名捺印，何中霞在共同借款人、保证人处签名捺印。另该借款合同后附编号为射阳农商行个抵借字（2016）第9223121401号的抵押物品清单，抵押物品权证编号为房产：市区都新都街道办事处橡树湾花园13幢3305室，曹洪运、何中霞在抵押人处签名捺印。2016年12月15日，射阳农商行向曹洪运提供借款本金62万元，曹洪运出具借款借据1份，载明：借款日期2016年12月15日，到期日期2036年12月13日，借款金额62万元，贷款用途购买商品房，结息方式每1个月20日结息，年利率4.41%，合同号射阳农商行个抵借字（2016）第9223121401号等内容。另查明，2016年10月14日，曹洪运、何中霞就其共同共有的坐落在盐城市新都街道办事处南港、东港社区橡树湾花园6幢3305室房屋办理了抵押登记，不动产权证号为苏（2016）盐城市不动产证明第0039726号，担保债权的数额62万元。截止2020年3月21日，曹洪运、何中霞尚欠贷款本金561666.94元、利息9859.02元。本院认为,1.射阳农商行与曹洪运、何中霞之间的《个人二手住房借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，曹洪运、何中霞未按约足额还本付息，构成违约，故射阳农商行要求曹洪运、何中霞偿还剩余借款本金561666.94元及利息（算至2020年3月21日的利息9859.02元；自2020年3月22日起至实际给付之日止，以本金561666.94元为基数，按年利率6.61%计算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2.为了担保债务的履行，曹洪运、何中霞以其共有的房屋设定抵押，并就设定抵押的房屋依法办理了抵押权登记，现射阳农商行要求对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，射阳农商行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹洪运、何中霞于本判决发生法律效力后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款561666.94元及利息（算至2020年3月21日的利息9859.02元；2020年3月22日起至实际给付之日止，以本金561666.94元为基数，按年利率6.61%计算）；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告曹洪运、何中霞设定抵押的不动产权证号为苏（2016）盐城市不动产证明第0039726号房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在62万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；三、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9515元，减半收取4757.5元（已由原告预交），由被告曹洪运、何中霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 胡耀忠二〇二〇年八月二十八日法官助理 王 军书 记 员 徐 颖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。