甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2829号原告:兰州房江湖信息科技有限公司，住所地：兰州市七里河区西津西路16号兰州中心第45幢1单元1815室。法定代表人：安宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘昆荣，男，1987年8月13日出生，汉族，该公司法务部总监。委托诉讼代理人：谢霞，女，1991年2月15日出生，汉族，该公司员工。被告：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地：兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宗红，甘肃勇盛律师事务所律师。原告兰州房江湖信息科技有限公司（以下简称：房江湖公司）与被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称：绿地置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人刘昆荣、谢霞，被告绿地置业公司的委托诉讼代理人毛轩、张宗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付商品房销售代理服务费190.012万元并承担逾期付款违约金110892.87元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方通过签署《绿地智慧金融城分销合作框架合同》及补充协议等法律文件的方式建立了项目分销合作关系，合同约定自2019年11月5日起至2020年3月30日，被告将其开发的位于兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城项目的所有在售房源委托原告作为项目独家销售渠道服务方向被告提供客户推介服务，原告销售成功后，被告按照成交房屋每套总金额3%的标准向原告支付推介服务费。成功销售的标准为合同期内及客户保护期30个工作日内，原告推介客户与被告签署商品房买卖合同并付清相应款项（按揭客户付清首付款，一次性付款客户付清全款），被告按每个自然月为周期向原告结算支付推介服务费。合同第十条第3款约定若被告逾期付款，每逾期一日，按照应付佣金的每日万分之五支付违约金。双方合作期间，原告共成功售房131套，其中双方已经完成对账的129套。第130套房屋客户为彭海，需撤销之前的网签重新进行网签，彭海已支付首付款，原告成功销售，但被告一直未将该笔成交列入系统，迟迟不予对账。第131套房屋客户为方国燕，其购买的房源楼栋楼层为33层，后因实际楼层只有32层，该客户与被告协商退房中，尚未达成一致意见，若后续该客户继续购买置换后的其他房源，则该笔销售也应一并计入原告业绩（本次诉讼尚未计入）。双方合作期间，原告积极履行并已完成合同约定的义务，被告没有完全履行付款义务。原告多次催促被告付款，并于2020年4月13日向被告发送催款函，被告一直拖延推诿不予办理。原告为了维护自己的权益，诉至法院，请求判如所请。绿地置业公司辩称，第一：原告第一项诉讼请求欠款金额计算错误，截止2020年8月5日，原、被告双方完成对账结算的房屋是129套，金额是2253513元。2020年7月29日，被告已向原告支付386331元，因此现在被告欠付的金额实际为1867182元。第二：截止原告诉讼时，原告所主张的服务费尚未达到双方签订的分销合作框架合同中约定的付款时间，合同约定被告在收到发票之日起30个工作日付款，原告给被告开具发票的时间是2020年7月16日，截止开庭之日仍不满30个工作日，原告要求被告立即支付服务费没有法律依据。第三：由于原告主张的服务费没有达到合同约定的付款时间，因此被告没有违约，不应承担违约金。综上，请求法院对原告不合法、不合理及不符合合同约定的诉讼请求予以驳回。本案经审理认定事实如下：2019年11月5日，原、被告双方签订了《绿地智慧金融城分销合作框架合同》一份，双方建立了项目分销合作关系，约定原告于2019年11月5日至2020年3月30日期间，就被告开发的位于兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城项目的所有在售房源，由被告委托原告作为项目独家销售渠道服务方为被告提供客户推介服务，销售成功后，被告按照成交房屋每套总金额3%的标准向原告支付推介服务费。成功销售的标准为：推介客户须与被告草签签署商品房买卖合同并缴纳首付款。双方服务费结算标准及结算方式为：原告成功销售的，且推介客户为按揭客户和分期付款客户完成首付款支付，一次性付款客户交齐购房款项，则被告向原告支付全额佣金。原告在每月5日前将对账结算条件的房源整理形成项目对账结算单与被告指定人员核对。被告于收到结算单后7个工作日内完成结算金额的审定并通知原告开具等额发票。若被告在约定日期内未通知原告审定结果，视为被告认可原告的结算金额，原告按照结算金额开具发票，被告收到发票后30个工作日内向原告付清应付的服务费。被告授权何荷作为项目对接负责人，负责与原告进行工作事项对接。2020年5月4日，原、被告双方签订了《绿地智慧金融城分销合作框架合同补充协议》两份，确认2019年11月5日至2019年11月30日期间原告共计销售房屋70套，结算套数共计69套，均按3%结算。2019年12月1日至2019年12月31日期间原告共计销售房屋61套，本次结算套数为60套，均按3%结算。双方合作期间，原告共销售房屋131套，原、被告双方已完成对账129套，确认该129套房屋原告成功销售，被告应支付服务费2253513元，2020年7月16日，原告给被告开具了增值税发票24张，金额共计2253513元，双方对此无异议。第130套房屋购房人为彭海，彭海与被告签订了《订购协议》并缴纳了部分首付款，原、被告双方尚未进行对账签字确认。第131套房屋购房人为方国燕，该房屋售房服务费不在本案诉讼之内。2020年7月29日，在本案诉讼过程中，被告给原告支付了服务费386331元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方于2019年11月5日签订《绿地智慧金融城分销合作框架合同》，于2010年5月4日签订补充协议两份，上述合同均是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定履行了为被告销售房源的义务，现双方已经签字确认成功销售并完成对账的共计129套，被告应支付服务费金额为2253513元，被告实际付款386331元，尚欠1867182元未支付。原告给被告开具该2253513元服务费发票的时间是2020年7月16日，根据合同约定，被告在收到发票后30个工作日内向原告付清服务费，截止2020年8月27日，30个工作日届满，被告应按期支付所欠服务费，但2020年7月3日原告诉讼之日并不满足合同约定的付款条件，被告不构成违约，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求本院不予支持。关于原告销售的购房人为彭海的服务费，因该笔销售的购房人尚未与被告签订商品房买卖合同，原、被告双方尚未进行对账签字确认，未满足双方合同约定的付款条件，本院无法确认，原告针对该笔销售要求被告支付服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、被告绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告兰州房江湖信息科技有限公司商品房销售代理服务费1867182元；二、驳回原告兰州房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12765元，由被告绿地集团兰州新区置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年八月二十五日书记员  强小娥