宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1940号 原告：中国建设银行股份有限公司平罗支行,营业场所：宁夏平罗县城西大街南侧鼓楼西南角1号。 负责人：李某1。 委托诉讼代理人：王某1。特别授权代理。 被告：王某2，住平罗县。 被告：王某3，住平罗县。 被告：咸阳东大置业有限公司。 法定代表人：李某2，系咸阳东大置业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：李某3，宁夏宁众（平罗）律师事务所律师。特别授权代理。 原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称“建行平罗支行”）与被告王某2、王某3、咸阳东大置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行平罗支行的委托诉讼代理人王某1，被告咸阳东大置业有限公司的委托诉讼代理人李某3到庭参加诉讼，被告王某2、王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王某2、王某3签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告王某2、王某3偿还原告借款本金46041.85元，利息610.87元，罚息30.20元，本息合计46682.92元（利息计算至2020年6月1日），2020年6月1日以后产生的利息判决利随本清；3.判令原告对被告王某2、王某3提供抵押的的位××县住房享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告咸阳东大置业有限公司承担连带责任；5.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2015年7月10日，原告为被告王某2、王某3发放个人住房贷款85000元，担保方式：抵押加阶段性保证。还款方式：等额本金还款法。抵押人为被告王某2、王某3；抵押物为平罗西御家园3-3-602号住房，面积：95.07平方米。原告与被告王某2、王某3签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款期限为10年（2015年7月10日至2025年7月10日）；由被告咸阳东大置业有限公司提供抵押加阶段性保证。2015年6月16日上述合同签订后，被告按约偿还了借款，但被告自2020年2月28日后至今，被告未按合同规定及时还本付息，原告经屡次催还均未果。被告构成违约，依据双方签订的借款合同，原告有权解除合同。截止2020年6月1日，被告共拖欠原告贷款本息46682.92元。现起诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告王某2、王某3未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 被告咸阳东大置业有限公司辩称，依法驳回原告对咸阳东大置业有限公司的起诉，咸阳东大置业有限公司并非本案适格被告，案涉房屋已办理完毕抵押登记手续，根据合同约定及原告在诉状中自认咸阳东大置业有限公司承担阶段性保证责任的事实，咸阳东大置业有限公司不再承担连带责任保证。 本院经审理认定案件事实如下，2015年6月16日，原告建行平罗支行与被告王某2、王某3、保证人咸阳东大置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告王某2、王某3向原告借款85000元，借款期限为10年，自2015年7月10日至2025年7月10日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；还款方法为等额本金还款法；还款日为放款次月对日。被告咸阳东大置业有限公司为被告王某2、王某3提供抵押加阶段性担保，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王某2、王某3以其购买的的位××县房屋，在平罗县房屋产权产籍管理所办理了房屋产权按揭贷款鉴证书，鉴证书载明：经房屋产权鉴证机关鉴证后方可贷款，房产即抵押给原告（贷款人），贷款按期偿还后，贷款人在鉴证书上签注“贷款已结清”字样，并加盖印章退还房屋产权鉴证机关，该鉴证自行失效。如逾期不能偿还，贷款人有权通过房屋产权鉴证机关处置该房产，归还所欠贷款本息。借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等款项。合同签订后，建行平罗支行于2015年7月10日向王某2、王某3发放借款85000元，开立贷款账户通知书记载贷款执行利率为5.94%。借款发放后，被告偿还部分本息，截止2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金46041.85元、利息610.87元，罚息30.20元，本息合计46682.92元。因被告未按约定偿还借款本息，引起原告诉讼。 上述事实，有原告提供的房屋产权按揭贷款鉴证书、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单机打件、被告的身份证、户口本、结婚证、法人身份证及营业执照复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告王某2、王某3签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告按约定向被告王某2、王某3发放借款85000元，被告王某2、王某3未按照合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。故原告要求解除与被告王某2、王某3签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告王某2、王某3偿还借款本金46041.85元、利息610.87元、罚息30.20元，合计46682.92元（利息计至2020年6月1日）的诉讼请求合法，本院予以支持。对原告要求被告王某2、王某3支付2020年6月1日以后产生的利息，判决利随本清的诉讼请求，本院依法支持自2020年6月2日至本判决确定的履行期届满之日借款产生的利息。原告要求对被告王某2、王某3购买的的位××县房屋享有抵押权，对该房产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告咸阳东大置业有限公司并未按合同约定将抵押登记办妥，并将押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告，故对原告要求被告咸阳东大置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王某2、王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告王某2、王某3于2015年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王某2、王某3于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本金46041.85元、利息610.87元、罚息30.20元，本息合计46682.92元（利息计算至2020年6月1日）；被告王某2、王某3按合同约定的借款利率向原告中国建设银行股份有限公司平罗支行支付自2020年6月2日至本判决确定的履行期届满之日借款产生的利息； 三、原告中国建设银行股份有限公司平罗支行对被告王某2、王某3购买的的位××县房屋享有抵押权，并对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告咸阳东大置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平罗支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费484元，由被告王某2、王某3、咸阳东大置业有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  王连福 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马茹梦 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 附件二：有关当事人权利义务的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。