湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初2397号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道264号。 代表人：朱鸿，行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：陈长兵，男，1975年10月12日出生，汉族，仙桃市人，住湖北省仙桃市。 被告：胡艳红，女，1977年12月18日出生，汉族，仙桃市人住湖北省仙桃市。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告陈长兵、胡艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九到庭参加诉讼，陈长兵、胡艳红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.陈长兵、胡艳红支付中国银行仙桃分行借款本金38283.79元及利息（2020年5月22日之前的利息为2848.5元、拖欠本金的罚息2306元、应收利息的罚息309.32元；从2020年5月22日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.中国银行仙桃分行对陈长兵、胡艳红抵押的位于仙桃市××大道××楼××单元××号房屋享有优先受偿权；3.陈长兵、胡艳红支付中国银行仙桃分行律师费2843.59元；4.陈长兵、胡艳红承担本案全部诉讼费用。变更诉讼请求第一项：1.陈长兵、胡艳红支付中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金13394.22元及利息（2020年8月4日之前的利息为200.46元、拖欠本金的罚息598.19元、应收利息的罚息63.30元，从2020年8月4日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%的基础上再上浮50%计算）。事实及理由：2011年3月31日，中国银行仙桃分行与陈长兵、胡艳红签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定：中国银行仙桃分行向陈长兵、胡艳红发放个人住房借款10万元。依据借据存根，中国银行仙桃分行与陈长兵借款期限自2011年4月15日到2021年4月30日，月利率为基准利率下浮15％（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，陈长兵、胡艳红以其所购买住房仙桃市××大道××楼××单元××号房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2014年7月16日办理了房屋他项权证（证号：仙桃市房他证彭场字第××号）。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，陈长兵、胡艳红自2018年3月开始拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若陈长兵、胡艳红不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，中国银行仙桃分行有权宣布贷款立即到期，要求陈长兵、胡艳红立即清偿借款本息及相关费用。 陈长兵、胡艳红未答辩，亦未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月31日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与陈长兵、胡艳红签订个人一手住房贷款合同，约定陈长兵、胡艳红向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款10万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买仙桃市××大道××楼××单元××号房屋；贷款利率为浮动利率，本合同签订时相关贷款月利率为4.5333‰，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月内，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后10内办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；还款方式为按月等额本息还款等。合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于同年4月15日向陈长兵发放贷款10万元，借据载明借款期限为2011年4月15日至2021年4月30日，月利率5.666‰。2014年7月6日，陈长兵在房产登记部门办理房屋抵押登记（仙桃市房他证彭场字第××号，房屋所有权证号为仙桃市房权证彭场字第××号）。从2018年3月10日开始，陈长兵开始拖欠借款本金及利息，截止2020年5月22日，陈长兵欠中国银行仙桃分行借款本金38283.79元，利息为2848.5元、拖欠本金的罚息2306元、应收利息的罚息309.32元。诉讼过程中，陈长兵偿还中国银行仙桃分行部分本金及利息，截止2020年8月4日之前，陈长兵欠中国银行仙桃分行本金13394.22元，利息200.46元，本金的罚息598.19元，应收利息的罚息63.30元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，原中国银行股份有限公司仙桃支行与陈长兵、胡艳红签订个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。原中国银行股份有限公司仙桃支行履行了合同约定的义务，陈长兵、胡艳红未按约定支付贷款本金、利息，属违约，应承担民事责任。原中国银行股份有限公司仙桃支行已变更为中国银行仙桃分行，其权利义务均由中国银行仙桃分行承继。中国银行仙桃分行要求陈长兵、胡艳红支付借款本金、利息及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于中国银行仙桃分行要求陈长兵、胡艳红支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈长兵、胡艳红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金13394.22元及利息（截止2020年8月4日前的利息为200.46元、罚息598.19元63.30、应收利息的罚息元；从2020年8月4日起至实际给付之日止，以本金13394.22元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%基础上再上浮50%计算）。 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告陈长兵、胡艳红所有位于仙桃市彭场镇仙彭大道89号9号楼幢1单元502号房屋（仙桃市房他证彭场字第××号，房屋所有权证号为仙桃市房权证彭场字第××号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款在本判决第一项确定的债权及陈长兵、胡艳红应承担的诉讼费用范围内优先受偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，减半收取482.5元，原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担33.5元，被告陈长兵、胡艳红负担449元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈爱国 二〇二〇年八月七日 书记员  周 戎