福福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初516号 原告：永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇华岩社区居委会华福路，统一社会信用代码913505250622704876。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵宝华，男，该公司员工。 被告：张淑芳，女，1986年11月19日出生，汉族，户籍地福建省永春县，现住福建省永春县。 原告永春碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告张淑芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人赵宝华到庭参加诉讼，被告张淑芳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年11月29日签订的编号为201811270049的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金人民币297555元（币种下同，该款项与原告应退还被告的已付购房款相抵扣）；3.判令被告配合原告办理涉案《商品房买卖合同》的备案注销手续及涉案房屋预告登记注销等手续；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月29日，原告与被告双方签订了编号为201811270049《商品房买卖合同》（以下统称“合同”），合同约定被告购买原告开发的位于永春县（下称“该商品房”）。根据合同约定，该商品房的购房款总价为人民币1983701元，被告付款方式为按揭分期付款。合同第七条约定“买受人采用下列第4种方式付款：详见本合同附件四的约定。”合同附件四第1条第Ｃ）款约定：“（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.43%给出卖人，即人民币陆拾万叁仟柒佰零壹元整，并于2019年4月25日前向贷款机构办理按揭申请手续”；（2）买受人必须在2019年7月25日，付该商品房总房价款的69.57%（按揭款项）给出卖人，即人民币壹佰叁拾捌万元整”。同时，合同附件十一补充协议第三条第2款约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”然而，合同签订后，被告仅支付603701元，根据合同约定应于2019年7月25日支付的购房款1380000元，被告至今未支付。原告认为，双方签订的合同对双方具有法律约束力，被告未按约定付款已经构成违约，原告有权解除涉案合同，并要求被告承担违约责任。 张淑芳未作答辩。 碧桂园公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房预售许可证、催款函及邮寄凭证、商品房买卖合同、商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表。本院认为，碧桂园公司提交的上述证据材料，可以相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月29日，碧桂园公司与张淑芳签订《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号201811270049），约定张淑芳向碧桂园公司购买永春县，总购房款1983701元。合同并就项目建设依据、预售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任等进行了约定。合同第七条记载：“买受人采取下列第4种方式付款：……4、其他方式：详见本合同附件四的约定。”附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定记载：“买受人同意按下列Ｃ种方式付款，并以人民币为计算货币：……Ｃ）、其他方式（即按揭分期付款）：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.43%给出卖人，即陆拾万叁仟柒佰零壹元整，并于2019年4月25日前向贷款机构办理按揭申请手续”；（2）买受人必须在2019年7月25日前，付该商品房总房价款的69.57%（按揭款项）给出卖人，即壹佰叁拾捌万元整”。同时，合同附件十一补充协议第三条关于逾期付款责任记载：“买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”2018年12月21日，涉案合同及附件办理了备案登记，登记备案号20181024849。碧桂园公司在庭审中陈述，张淑芳于2018年11月29日前支付了首期购房款603701元，未依合同约定向贷款机构办理按揭申请手续。2019年8月2日，碧桂园公司向张淑芳邮寄《已到期应缴款通知书》，该邮件于2019年8月3日签收。涉案商品房尚未交付张淑芳，也尚未办理不动产权属证书。 本院认为，碧桂园公司与张淑芳签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约诚信履行。张淑芳未依合同约定向贷款机构办理按揭申请手续，也未于2019年7月25日前向碧桂园公司支付尚欠购房款1380000元，构成违约，碧桂园公司主张解除《商品房买卖合同》及附件，符合双方约定，予以支持。涉案商品房尚未交付张淑芳，也尚未办理不动产权属证书，合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同解除后，碧桂园公司主张张淑芳应配合办理涉案《商品房买卖合同》的备案注销手续及涉案房屋预告登记注销等手续，予以支持。碧桂园公司主张张淑芳支付按商品房总价款1983701元的15%计算的违约金，因碧桂园公司并未举证证明张淑芳违约所造成的损失，本院综合考虑张淑芳违约情况、碧桂园公司预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金按已支付购房款603701元的15%计算为宜，即90555元。张淑芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永春碧桂园房地产开发有限公司与张淑芳签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号为201811270049）； 二、张淑芳应于本判决生效之日起十日内日配合永春碧桂园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号为201811270049）的备案注销相关手续及址在永春县的预告登记注销相关手续； 三、张淑芳应于本判决生效之日起十日内支付永春碧桂园房地产开发有限公司违约金90555元； 四、驳回永春碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22654元，由张淑芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  曾琼婷 人民陪审员  邱松柏 人民陪审员  李秀婷 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  苏伟松 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。