甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2322号上诉人（原审被告）：殷宗怡，男，1954年12月8日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：殷浏龙飞，男，1988年6月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区,系殷宗怡的儿子。委托诉讼代理人：曹毅凌，甘肃律格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俪潼，女，1992年2月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人殷宗怡与被上诉人王俪潼返还原物纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初12847号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人殷宗怡提出上诉请求：1、请求依法撤销（2019）甘0102民初12847号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：第一、一审法院基本事实查明不清，认定错误。一审中被上诉人所诉位于兰州市城关区的房屋在2019年3月份已经由人民法院执行拍卖程序拍卖、腾房，并办理过户手续至上诉人名下。被上诉人也已经入住占有该房屋，并不存在所谓的“返还原物”之说。另外，上诉人现在所居住房屋并非上诉人取得所有权的房屋，也并非一审判决书中所认定的房屋。故被上诉人无权要求上诉人搬离现居住地。第二、由于一审法院认定事实错误，故适用法律错误。一审法院并未查明清楚实际情况，仅凭双方共同使用同一水电暖账户，就认定房屋权属问题，实属因事实认定错误而导致适用法律错误。上诉人和被上诉人之所以会存在共用一个水电暖账户，是因为这两处住宅在拍卖前使用权人都是上诉人而已，但这并不能表示出房产为一个整体。第三、本案中对于被上诉人所诉房屋的实际情况如下:2002年上诉人先通过兰新瑞德科工贸集团有限公司经福利分房购得产权证号为甘（2019）兰州市不动产权第0054654号，位于房屋。当时的13楼（即上诉人现居住地）为东方建设集团有限公司驻甘办事处办公室，同年，东方建设集团有限公司驻甘办事处又要将他们的办公室使用权出售，当时上诉人觉得两处房产相连，可以扩大自己的住房面积，便购买了现居住的13层的使用权。另外，正是由于此两处房屋权属不同，故在上诉人财产被执行时，经法院执行评估、拍卖的也仅仅是位于，产权证号:甘（2019）兰州市不动产权第0054654号，建筑面积为186.93平米的这套房产并未涉及到上诉人现居住的房屋。综上可知，上诉人现居住房屋和被上诉人经法院拍卖取得的房屋二者的权属不同，房屋性质不同，被上诉人对上诉人现居住房屋并无请求权，从而无权要求被上诉人腾房，故一审法院事实认定错误，从而导致错误判决，上诉人请求依法判令撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人王俪潼辩称：答辩人作为案涉房屋的唯一合法所有权人，有权要求被答辩人搬离该房屋并停止使用房屋复式上层的水、电、天然气等房屋设施并结清相关费用。基于此，答辩人认为被答辩人要求的撤销一审判决，驳回答辩人请求的上诉理由没有事实和法律依据，依法应予驳回。一、一审判决认定答辩人基于房屋所有权人有权要求被答辩人腾退非法占有房屋事实认定清楚，被答辩人关于房屋非同一房屋的上诉理由依法不成立。1、答辩人已合法取得案涉房屋所有权证，合法享有占有、收益、使用、处分的权利。被答辩人非法占有使用的房屋是答辩人合法所有房屋的复式，属于同一房屋、不可分割；案涉房屋天然气、暖气、自来水和电表均是一体的，管道均位于被答辩人非法占有的案涉房屋上层，因被答辩人拒不搬离，造成作为房屋所有权人的答辩人反而不能正常使用水电暖天然气。2、案涉房屋所在小区所有单元的与案涉房屋同类型复式所有的权益均跟随产权证的迁移而迁移属于该业主，本案案涉房屋也不例外，一审认定案件事实清楚，适用法律正确。3、被答辩人关于案涉房屋非一整体的上诉理由不成立。案涉房屋为一个不可分割的整体，被答辩人并未举证证明13层的房屋是独立于12层的，且仍旧使用答辩人的电和天然气，水是在全屋停水状态中才未被继续强行使用，因此应承担对其不利的法律后果。4、被答辩人儿子在一审庭审中自认其自有住房一套位于东岗附近，被答辩人占有房屋主观恶意明显。自2019年9月至今被答辩入恶意占有、使用房屋，致使答辩人无法正常使用水电暖天然气，无法正常使用房屋；因被答辩人违规使用公用排水管给楼下住户及物业造成极大困扰，相关住户均要求答辩人修复，答辩人确实不堪其扰。综上，被答辩人关于案涉房屋非同一整体的上诉意见不成立，且无证据支持，一审判决认定案件事实清楚、适用法律正确。王俪潼向一审法院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告及其家人搬离兰州市城关区;2、请求法院依法判令被告及其家人从涉案房屋名下迁出户籍信息；3、请求法院依法判令被告将排雨管堵塞破裂处修复或更换；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2019年7月19日，原告王俪潼与涉案房屋共有人敬廷耀、朱妙琴订立《房屋买卖合同》，合同约定出卖人敬廷耀、朱妙琴出售位于兰州市城关区房屋，建筑面积186.93平米，产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0034047号，原告王俪潼履行合同义务后继受取得该不动产所有权，产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0054654号。一审法院认为，不动产权物权的设立、变更、转让和消灭，经依登记，发生效力。原告通过《房屋买卖合同》合法取得位于兰州市城关区房屋的所有权，并办理了过户登记，是上述房屋的合法所有人。房屋所有人在法律规定的范围内，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。因此原告要求被告搬离涉案房屋（兰州市城关区）的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉讼要求判令被告及其家人从涉案房屋迁出户籍信息的请求，因迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，故本院不作处理。关于原告要求被告维修或更换涉案房屋排雨管的诉请，经庭审调查，该排水管所在位置不在房屋内部，属于公共区域，公共区域公共设备的维修或更换，应属涉案房屋所在小区的物业管理部门，而非被告，因此对原告的该项诉请本院亦不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定、判决如下：一、被告殷宗怡于本判决生效后三十日内腾空并搬离原告王俪潼所有的位于兰州市城关区房屋［房屋产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0054654号］；二、驳回原告王俪潼的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告殷宗怡负担，并由被告于本判决生效后10日内给付原告王俪潼。经本院二审审理查明，原审判决查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院另查明，涉案房屋所在的建筑总层数共12层，王俪潼名下的房屋位于第12层1201室，殷宗怡现居住在人为私自改建后的第13层，该房屋没有产权登记手续，殷宗怡承认向物业公司缴纳水电费时是以1201室的名义缴纳。本院认为，本案的争议焦点为殷宗怡是否有权居住在双方诉争的房屋。对此,因殷宗怡并未提供其居住在涉案房屋第13层的不动产权证，且其承认其向物业缴纳燃气费、水电费时均以楼下王俪潼的1201室的名义缴纳，而王俪潼名下的位于第12层1201室房屋的产权证显示房屋总层数为12层，王俪潼所在的1201室位于第12层，且殷宗怡承认其原来为涉案房屋业主，后房屋拍卖给了王俪潼之前的上一任业主敬廷耀，第13层没有独立的产权证，殷宗怡一直居住在第13层至今未迁出，故本院结合以上证据及当事人陈述认定，殷宗怡现在居住第13层隶属于王俪潼名下的1201室。对于殷宗怡称其从案外人手中购得第13层房屋的使用权的上诉理由，因其未提供证据证明出售使用权的案外人事先享有该使用权的合法性，继而无法证明其取得使用权的合法性，故本院对该上诉理由不予支持。不动产所有权人对不动产依法享有占有、使用等权利，该权利为排他性权利，一审判决认定殷宗怡无权居住在涉案房屋，判令其腾空并搬离王俪潼所有的1201室并无不当。综上所述，上诉人殷宗怡的上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人殷宗怡负担。本判决为终审判决。审判长  周瑞芹审判员  冯 诚审判员  邵云翮二〇二〇年八月三十一日书记员  卢淑娟