甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初871号原告：兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路868号。负责人：王一喆，该支行行长。委托诉讼代理人：刘天明，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵莉，甘肃中立源律师事务所律师。被告：甘肃威辰工贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区店子街46号-1。法定代表人：石永堂，该公司总经理。被告：古浪县新城实业有限公司，住所地甘肃省古浪县古浪镇昌松路。法定代表人：彭文，该公司总经理。被告：石永堂，男，汉族，1975年12月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：李龙成，男，汉族，1967年1月7日出生，住甘肃省古浪县。被告：胡振东，男，汉族，1970年2月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：彭文，女，汉族，1969年2月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行（以下简称农商行东岗支行）诉被告甘肃威辰工贸有限公司（以下简称威辰公司）、古浪县新城实业有限公司（以下简称新城公司）、石永堂、李龙成、胡振东、彭文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东岗支行的委托诉讼代理人刘天明、赵莉，被告威辰公司的法定代表人石永堂、新城公司的法定代表人彭文、石永堂、李龙成、胡振东、彭文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行东岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告威辰公司向原告偿还借款本金4900万元及利息7883600元（利息暂计至2019年9月9日），以后按照合同约定的利率计算至实际还款日止；2、判令原告对被告新城公司位于古浪县抵押房产变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告新城公司、石永堂、李龙成、胡振东、彭文对于上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案因实现债权所产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等全部费用。以上共计：56883600元。本案审理过程中，原告农商行东岗支行将诉讼请求4变更为“判令上述被告承担本案因实现债权所产生的诉讼费、保全费”。事实与理由：2017年12月25日，借款人威辰公司与农商行东岗支行签订《流动资金借款合同》，合同编号010611712200016合同约定被告威辰公司从原告处借款4900万元，年利率9.6%,借款用途贷款重组，借款期限12个月，自2017年12月29日起至2018年12月28日止，计息方式为固定利率，结息方式为按月结息，逾期利率12.48%,罚息利率12.48%,借款到期，利随本清。2017年12月25日、2017年12月29日、2018年6月22日，原告向被告威辰公司分三次放款共计4900万元。被告新城公司以其位于古浪县房产提供抵押【签订五份抵押合同；抵押权不动产登记证明，编号分别为甘（2017）古浪县不动产证明第0001115号、甘（2017）古浪县不动产证明第0001063号、甘（2017）古浪县不动产证明第0001064号、甘（2018）古浪县不动产证明第000230号、甘（2018）古浪县不动产证明第000486号】，并办理了抵押登记。被告新城公司、石永堂、李龙成、胡振东、彭文对上述债务承诺承担连带清偿责任。2018年12月28日贷款到期后，被告威辰公司无法还款。截止2019年9月9日，尚欠本金4900万元，利息7883600元，本息合计56883600元。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务已构成违约，根据《个人借款／抵押担保合同》的约定，被告应承担相应的法律责任。为保护原告资金安全，维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告威辰公司辩称：原告诉请欠款本金属实，利息属实。被告新城公司辩称：新城公司愿意承担连带担保责任，愿意对抵押物进行拍卖。被告石永堂辩称：愿意承担连带清偿责任。被告李龙成辩称：1、李龙成所做承诺的前提是基于新城公司的股东身份，股权转让后，新城公司已经与李龙成无关，李龙成既不是股东也不是法人，因此其不再承担连带责任；2、李龙成已免除保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，李龙成所签的《承诺书》中，并没有约定保证期间，主债务履行期限在2018年届满后，直至起诉，农商行东岗支行从未向李龙成主张承担担保责任，故李龙成已免除保证责任。被告胡振东辩称：愿意承担连带清偿责任。被告彭文辩称：其不愿意承担连带清偿责任。当时签署合同时,跟彭文说的是以新城公司和房产作为抵押，彭文签署合同时对其个人要承担连带责任的事情不知情，原告方也未向彭文告知，鉴于此，其不应当承担连带清偿责任。经审理查明：2017年12月25日，原告农商行东岗支行（贷款人）与被告威辰公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4900万元；借款用途为贷款重组；借款利率为执行年利率9.6%；借款期限为12个月，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致的时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。2017年12月25日，原告农商行东岗支行（抵押权人）与被告新城公司（抵押人）签订《抵押担保合同》五份，约定：本担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额分别为1080万元、17319000元、11541000元、292万元、642万元；抵押担保范围均为：抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。被告新城公司将其名下的五处房产为原告办理了抵押登记，分别为：1、古浪县，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001115号；2、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业7层01号等，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001063号；3、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业5层01号等，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001064号；4、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业1层酒店前室，原不动产产权证书号为甘（2018）古浪县不动产权第××号，他项权证号为甘（2018）古浪县不动产证明第0000230号；5、古浪县城关街道世纪路街坊绿城山水Ａ11座1单元-1层车库01号，原不动产产权证书号为甘（2018）古浪县不动产权第××号，他项权证号为甘（2018）古浪县不动产证明第0000486号。2017年10月10日，石永堂、彭文、李龙成分别向原告农商行东岗支行出具了《承诺书》共三份,均载明“甘肃威辰有限公司（借款人）在贵行的4900万元的借款，本人以家庭财产提供连带保证责任，甘肃威辰有限公司（借款人）未按规定及时还本付息，贵行有权处置本人家庭全部财产进行抵偿”。2017年12月11日，原告农商行东岗支行与被告威辰公司、新城公司签订《三方协议》，约定：农商行东岗支行以威辰公司为借款主体，整体进行贷款重组，金额4900万元，期限12个月；此笔贷款由胡振东、彭文、关联企业新城公司提供无线连带责任保证担保。2018年6月20日，新城公司向农商行东岗支行出具《承诺书》一份，承诺：对于甘肃威辰工贸有限公司在贵行的4900万元重组贷款，新城公司愿为此笔借款承担直至本息结清为止的共同还款责任。2018年6月22日，胡振东向农商行东岗支行出具《承担连带责任承诺函》一份，载明：为保障贵行债权得以实现，承诺人及配偶自愿以个人财产及夫妻共同财产承担连带责任，期限自本承诺函所担保债务履行期限届满之日起二年以上。2017年12月25日、2017年12月29日、2018年6月22日，原告农商行东岗支行分别向被告威辰公司发放贷款2886万元、1080万元、934万元，共计4900万元，并出具《借款借据》三份，载明：借款期限分别为2017年12月25日至2018年12月24日、2017年12月29日至2018年12月28日、2018年6月22日至2019年6月21日；借款利率均为9.6%；结息方式均为按月结息。上述贷款发放后，被告威辰公司除归还部分利息外，对剩余借款本息未按约定予以给付，原告农商行东岗支行随诉至本院。截至2019年9月9日，被告威辰公司尚欠原告借款本金4900万元，利息7883600元。以上事实有《三方协议》、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《甘肃威辰工贸有限公司股东同意借款的决议及承诺》、《古浪县新城实业有限公司股东会同意抵押的决议及承诺》、《承诺书》、《承担连带责任承诺函》、贷款发放通知单、借款借据、贷款明细及双方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，农商行东岗支行与威辰公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。农商行东岗支行作为贷款人履行了其发放贷款的义务，被告威辰公司作为借款人亦应按约履行其偿还借款本息的义务。被告威辰公司未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告农商行东岗支行诉请判令被告威辰公司偿还借款本息，符合上述合同的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告古浪县城关街道世纪路街坊抵押房产变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。因原告农商行东岗支行与新城公司签订的五份《抵押担保合同》意思表示真实合法有效，被告新城公司也将其名下五处房产为原告农商行东岗支行办理了抵押权登记，故原告农商行东岗支行对被告新城公司的上述房产享有抵押权，对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告新城公司、石永堂、李龙成、胡振东、彭文对于上述全部债务承担连带清偿责任的问题。2017年12月11日原告农商行东岗支行与被告威辰公司、新城公司签订《三方协议》、2017年10月10日被告石永堂向农商行东岗支行出具《承诺书》、2018年6月22日被告胡振东向农商行东岗支行出具《承担连带责任承诺函》，上述协议及承诺意思表示真实合法有效，结合被告新城公司、石永堂、胡振东均在庭审中表明愿意承担连带清偿责任的事实，被告新城公司、石永堂、胡振东应对案涉欠款本息承担连带清偿责任。2017年10月10日被告李龙成、彭文分别向农商行东岗支行出具《承诺书》，上述《承诺书》签订时间虽早于《流动资金借款合同》，但符合正常贷款习惯，应为合法有效，本院予以确认。上述《承诺书》均对保证期间没有明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第二十五条“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定”之规定，上述保证人提供担保的保证期间均应为主债权履行期满后6个月；结合案涉三笔借款金额2886万元、1080万元、934万元的履行期限可知案涉三笔借款中2886万元、1080万元贷款已超过保证期间，934万元贷款未超过保证期间；被告李龙成、彭文应对案涉934万元借款及利息1146471元（利息计算至2019年9月9日,此后以借款本金934万元中未偿还的借款本金为基数，按照年利率12.48%计算至利随本清）承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告甘肃威辰工贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行借款本金4900万元，支付利息7883600元（利息计算至2019年9月9日，此后以未偿还的借款本金为基数，按照年利率12.48%计算至利随本清）；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行对被告古浪县新城实业有限公司坐落于1、古浪县，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001115号；2、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业7层01号等，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001063号；3、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业5层01号等，原不动产产权证书号为古房权证古镇字第××号，他项权证号为甘（2017）古浪县不动产证明第0001064号；4、古浪县城关街道世纪路街坊古浪大厦1单元商业1层酒店前室，原不动产产权证书号为甘（2018）古浪县不动产权第××号，他项权证号为甘（2018）古浪县不动产证明第0000230号；5、古浪县城关街道世纪路街坊绿城山水Ａ11座1单元-1层车库01号，原不动产产权证书号为甘（2018）古浪县不动产权第××号，他项权证号为甘（2018）古浪县不动产证明第0000486号的房产享有抵押权，即在本息还清前，对上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；三、被告古浪县新城实业有限公司、石永堂、胡振东对上述第一项被告甘肃威辰工贸有限公司所负债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告李龙成、彭文对上述第一项被告甘肃威辰工贸有限公司所负债务中的借款本金934万元、利息1146471元（利息计算至2019年9月9日,此后以借款本金934万元中未偿还的借款本金为基数，按照年利率12.48%计算至利随本清）承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326218元、诉讼保全费5000元，由被告甘肃威辰工贸有限公司、古浪县新城实业有限公司、石永堂、李龙成、胡振东、彭文共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  苏 兵审 判 员  赵瑞霞人民陪审员  任惠琴二〇二〇年八月十四日法官 助理  张义敏书 记 员  宁 堃