河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初690号 原告：刘彬，男，1989年1月12日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：汤贞贞，河北天权律师事务所律师。 被告：张海峰，男，1980年10月1日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：张玲凤，河北耀鼎律师事务所律师。 原告刘彬与被告张海峰合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘彬及委托诉讼代理人汤贞贞，被告张海峰委托诉讼代理人张玲凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘彬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告解除团购房指标转让协议书；2、请求法院判令被告返还原告指标转让费100000元及利息10000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月1日，原告与被告签订《团购房指标转让协议书》，双方约定由原告以100000元人民币购买张海峰的团购购房指标，后发现开发商要求指标所有人不得转让该房屋，被告的行为属于无权处分。同时，后期有捆绑销售地下室、地下车库的情况，现经过计算，团购房屋每平米单价已超过7000元，《团购房指标转让协议书》中约定若房屋每平方米单价超过7000元，被告需将所收转让费原价退还给原告，但被告拒不退还，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、2018年2月1日刘彬与张海峰签订的团购房指标转让书一份、刘彬向张海峰转款10万元的转账凭证一份及张海峰出具的收条一张，证明原被告之间签订的团购房指标转让协议内容真实有效，且原告已将转让款支付给被告； 2、2018年6月4日张海峰与张家口顺平房地产开发有限公司签订的购房意向书复印件一份，证明原告如购买该房屋必须购买地下车库或地下车位等约定内容； 3、2019年10月9日团购房屋领导工作小组下发的通知一份，证明房屋已经超过了约定的每平米7000元； 被告张海峰辩称，首先原告请求解除团购房的诉讼请求无法律依据，不存在法定解除的条件，也不存在约定解除的理由；其次原告诉称该房无权处分，被告已于2020年1月8日告知原告可以改名，并将手续备好发给原告，故原告不应该要求返还款项；第三原告属恶意满足条件，房屋价格是指取得不动产登记的房屋，附属设施计入房价是指按套购买的房屋，现在所说的房价是指地上房屋的价格。被告转让的是房屋指标，如果不购买房屋可以放弃权利，恶意将车库等计算进房屋价价格是不合理的，违反诚实信用原则。 被告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、团购房方案确认单一份，证明可以免费更名一次； 2、原告与被告的微信往来记录一份，证明原告知道房屋售价及选购房屋的方式，并且被告多次和原告说明房屋指标转让的事宜，原告是完全清楚的。 经质证，被告对原告提交的1号证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对原告提交的2号证据、3号证据的真实性、合法性均无异议，对关联性均有异议；原告对被告提交的1号证据及2号证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认证如下，被告对原告提交的1号证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定；被告对原告提交的2号及3号证据的真实性、合法性没有异议，本院对其真实性、合法性予以认定，2号证据系张海峰与张家口顺平房地产开发有限公司签订的《购房意向书》，与本案原告刘彬的诉讼请求没有关联性，本院对其关联性不予认定；3号证据系团购房屋领导工作小组下发的通知一份，该份通知内容与原告的诉讼请求没有关联性，本院对其关联性不予认定；原告对被告提交的1号及2号证据的真实性、合法性、关联性均无异议，且原告在庭审中陈述房屋可以改名，因此对被告提交的1号及2号证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院经审理查明：2018年2月1日，原告刘彬（以下简称乙方）与被告张海峰（以下简称甲方）签订团购房指标转让协议书一份，协议约定“甲方同意将宣化区国土资源局职工团购房登记为建筑面积100平方米，并转让给乙方。甲方现将该指标转让给乙方，乙方需一次性支付甲方转让费人民币100000元。甲方将所有有关该购房的操作事宜交付乙方处理，甲方不承担任何责任。协议签订后，乙方必须遵守甲方单位团购房的规定，按要求交纳购房款，如乙方违反团购房的规定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方负责，且甲方所收转让费不退。但假如因为单位原因、房屋每平米单价超过7000元或者其他不可抗力原因等，只要不是人为因素造成乙方不能购买甲方的团购房指标，甲方所收转让费原价退还乙方。合同第十条约定了违约责任：1、甲方在将该住房指标售予乙方后，不得将该指标再行售卖，如甲方违约，除退还乙方已支付的购买指标费用（大写：壹拾万元），另需赔偿乙方违约金人民币（大写：壹拾万元）。同时本协议宣告无效。2、乙方不得将购买自甲方的住房指标再行转卖，如乙方违约，则本协议宣告无效，甲方无需退还乙方已支付的购买指标费用。”协议签订后，刘彬支付张海峰指标转让费100000元。 本院认为，本案的案涉房屋是定向销售的商品房，我国现行法律法规并不禁止定向销售的商品房向社会公众出售或者转让购房指标，且刘彬与张海峰签订的团购房指标转让协议书是双方在平等自愿的基础上签订的，内容真实合法，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行。现刘彬要求解除合同退还100000元指标转让费，解除合同分法定解除与约定解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案并未满足合同法定解除的条件，从约定解除看，双方签订的《团购房指标转让协议书》中就解除合同并未约定，现张海峰不同意解除合同，因此对刘彬要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。关于退还指标转让费，双方签订的协议约定，假如因为单位原因、房屋每平米单价超过7000元或者其他不可抗力原因等，只要不是人为因素造成刘彬不能购买张海峰的团购房指标，张海峰所收转让费原价退还刘彬，现刘彬未能提交证据证明房屋每平方米单价超过7000元，关于刘彬主张的加上地下室和车库的价格，每平方米单价已超过7000元，根据交易习惯，地下室与车库虽为房屋附属设施，但实践中均为单独购买，地下室与车库价格并不计算到按平方米购买的房屋单价中，刘彬主张房屋价格每平方米单价超过7000元证据不足，本院不予采信。双方也均未发生《团购房指标转让协议书》中第十条约定的行为，因此刘彬要求张海峰退还指标转让费100000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回刘彬的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由刘彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  杨溯 二〇二〇年八月十八日 书记员  王馨 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……