天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初82881号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街27号A103室、A204室、A205室、A206室。负责人：张波，行长。委托诉讼代理人：唐鑫蕊，女。委托诉讼代理人：祝广达，男。被告：郝利群，男，1973年2月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津集大成建设开发有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）和平路558号15层。法定代表人：郝利群，总经理。被告：邦正环保工程（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽津塘公路十四号桥。法定代表人：丁睿，总经理。委托诉讼代理人：董瑞斌，男。被告：北京务本道生贸易有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街18号楼16层1单元1923（德胜园区）。法定代表人：邓志扬，总经理。委托诉讼代理人：赵亚奎，男。被告：杜冰，女，1977年1月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郝利群（系杜冰丈夫），住天津市滨海新区。被告：郝莉萍，女，1977年2月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行（以下简称哈尔滨银行滨海新区支行）与被告郝利群、被告天津集大成建设开发有限公司（以下简称集大成公司）、被告邦正环保工程（天津）有限公司（以下简称邦正公司）、被告北京务本道生贸易有限公司（以下简称务本道生公司）、被告杜冰、被告郝莉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，又于2019年9月12日裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行滨海新区支行的委托诉讼代理人唐鑫蕊、祝广达，被告郝利群暨被告集大成公司法定代表人和被告杜冰的委托诉讼代理人、被告邦正公司的委托诉讼代理人董瑞斌、被告务本道生公司的委托诉讼代理人赵亚奎、被告郝莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行滨海新区支行当庭变更诉讼请求：1.判令被告郝利群偿还原告借款本金5200000元和罚息（以5200000元为基数，以年利率9%计算，自2017年6月7日开始计算至实际偿还之日）；2.判令原告对被告集大成公司的抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；3.判令除被告郝利群外的其余被告对被告郝利群应偿还的款项承担连带责任；4.判令上述各被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年6月7日，被告郝利群与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人房全通贷款贷款借款合同》。原告哈尔滨银行滨海新区支行于2016年6月14日给其发放个人房全通贷款5200000元，借款利率按6.00%执行，还款方式为按月付息到期还本，借款期限自2016年6月7日至2017年6月6日。由被告集大成公司提供抵押担保，并且与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人贷款抵押合同》，同时被告集大成公司、被告邦正公司、被告务本道生公司、被告杜冰和被告郝莉萍均对被告郝利群的贷款提供连带责任保证担保，并且分别与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人贷款保证合同》。上述合同订立后，原告依约向被告郝利群发放贷款5200000元，该笔贷款于2017年6月6日到期，但是被告郝利群于到期当日未偿还原告上述贷款本金5200000元，经原告多次进行催收，各被告拒绝还款并拒绝履行保证责任。为维护正常信贷秩序及原告合法权益，故原告起诉至法院望判如所请。郝利群、集大成公司、邦正公司、务本道生公司、杜冰和郝莉萍共同辩称，对原告哈尔滨银行滨海新区支行主张的事实和理由没有异议，对于原告主张的各项诉讼请求也没有异议，只是目前各被告比较困难，暂时无力偿还原告借款本金及罚息。双方围绕诉讼请求依法提交了如下证据，个人房全通贷款贷款借款合同、个人贷款抵押合同、不动产登记抵押证明、个人贷款保证合同、借款凭证等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，被告郝利群与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人房全通贷款贷款借款合同》，约定贷款金额5200000元，借款期限为2016年6月7日至2017年6月6日，借款利率为每年6%，还款方式为按月付息到期还本，贷款逾期罚息为借款利率的150%，即每年9%。同时约定被告集大成公司、邦正公司、务本道生公司、杜冰和郝莉萍提供连带责任还款保证，被告集大成公司提供抵押担保。被告集大成公司、邦正公司、务本道生公司、杜冰和郝莉萍分别与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人贷款保证合同》，约定对被告郝利群与原告哈尔滨银行滨海新区支行的上述期间内的借款本息和产生的诉讼费用承担连带责任，同时又约定保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。另外，被告集大成公司又与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人贷款抵押合同》，约定以该公司名下坐落于开发区第二大街2号31门房产（房产权证编号为房地证津字第××号）对被告郝利群与原告哈尔滨银行滨海新区支行的上述期间内的借款本息和产生的诉讼费用进行抵押担保，抵押金额为5200000元，抵押期限为2016年6月7日至2017年6月6日，并办理了抵押登记。原告哈尔滨银行滨海新区支行于2016年6月14日给被告郝利群发放个人房全通贷款5200000元，该笔贷款于2017年6月6日到期，但是被告郝利群于到期当日未偿还原告上述贷款本金。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告哈尔滨银行滨海新区支行与被告郝利群签订的《个人房全通贷款贷款借款合同》以及与其余各被告分别签订的《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》均是双方真实意思表示，合法有效，在庭审中双方对此也均无异议，所以双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。其次，原告哈尔滨银行滨海新区支行依约向被告郝利群发放了贷款5200000元，但是到期后被告郝利群未进行偿还，所以原告主张被告郝利群偿还借款本金5200000元并以此为基数，按合同约定的年利率9%为标准，自2017年6月7日开始计算至实际偿还之日止的罚息于法有据，并且被告郝利群对此也无异议，所以本院对于原告主张的第一项诉讼请求予以支持。再次，原告哈尔滨银行滨海新区支行与被告集大成公司签订了《个人贷款抵押合同》，约定以该公司名下坐落于开发区第二大街2号31门房产对被告郝利群与原告之间的上述期间内的借款本息和产生的诉讼费用进行抵押担保，抵押金额为5200000元，抵押期限为2016年6月7日至2017年6月6日，并办理了抵押登记，因此该抵押登记合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定和双方签订的《个人贷款抵押合同》第二条约定，原告主张就被告集大成公司提供的房产抵押物处理后所得价款优先受偿于法有据，本院予以支持。庭审中，经本庭询问，原告优先受偿的范围为被告郝利群的借款本金、罚息和本案的诉讼费用。最后，被告集大成公司、邦正公司、务本道生公司、杜冰和郝莉萍分别与原告哈尔滨银行滨海新区支行签订了《个人贷款保证合同》，约定上述各被告均对被告郝利群与原告哈尔滨银行滨海新区支行的上述期间内的借款本息和产生的诉讼费用承担连带责任保证，同时又约定保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。鉴于上述各被告对此均无异议，所以本院对原告哈尔滨银行滨海新区支行主张上述各被告对被告郝利群应当偿还原告的借款本金、罚息及本案的诉讼费用承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。综上所述，被告郝利群应偿还原告哈尔滨银行滨海新区支行借款本金5200000元，并支付以此为基数，按照年利率9%为标准计算，自2017年6月7日开始至实际偿还之日止的罚息。原告有权就被告集大成公司抵押担保物处理后针对被告郝利群上述本金、罚息及本案诉讼费用实现优先受偿。被告集大成公司、被告邦正公司、被告务本道生公司、被告杜冰和被告郝莉萍对被告郝利群上述本金、罚息及本案诉讼费用承担连带责任保证。故依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零二条之规定，判决如下：一、判令被告郝利群于本判决生效后二十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行借款本金5200000元及罚息（以5200000元为基数，按照年利率9%为标准计算，自2017年6月7日始至实际偿还之日止）；二、判令原告哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行有权就被告天津集大成建设开发有限公司提供的抵押物进行处理后，对被告郝利群的上述借款本金、罚息以及本案的案件受理费实现优先受偿；三、判令被告天津集大成建设开发有限公司、被告邦正环保工程（天津）有限公司、被告北京务本道生贸易有限公司、被告杜冰、被告郝莉萍对被告郝利群的上述借款本金、罚息以及本案的案件受理费承担连带责任保证。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54579元，由被告郝利群、被告天津集大成建设开发有限公司、被告邦正环保工程（天津）有限公司、被告北京务本道生贸易有限公司、被告杜冰和被告郝莉萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李铁城人民陪审员  张秀梅人民陪审员  李学智二〇二〇年八月五日书 记 员  王 颖附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。