四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初3303号                               开庭时间                       2020年7月22日16时30分                       适用程序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：中国建设银行股份有限公司广安分行，卓所地四川省广安市城南兴安街283号。             负责人：邓隽，系该行行长。             委托诉讼代理人：熊其林，男，汉族，生于1967年7月17日，住四川省广安市广安区，系该行职工，一般授权。             委托诉讼代理人： 杨波，男，汉族，生于1974年2月17日，住成都市成华区，系该行职工，特别授权。                               被告                       被告：彭素平，男，汉族，生于1988年12月8日，住四川省广安市广安区。                               原告诉请                       1、请求解除被告彭素平于2011年11月10日与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同编号：510740000-×××-2011000392；             2、判令被告彭素平归还借款剩余本金190652.87元以及贷款拖欠本金6807.62元、拖欠利息10191.57元、罚息695.8元、违约金1184.76（按剩余本金的0.6%收取），上述金额合计209532.62元（前述金额暂计算至2020年4月8日，最终金额以合同约定方式计算至实际贷款付清之日止）；             3、原告对被告彭素平名下的位于广安市广安区建安北路366号远航·蓝色港湾1幢1单元1403号住房（房屋产权证书号：2013×××1151号，他项权证号：广安市广安区房他证广安字第2013×××0716号）享有优先受偿权；             4、请求判令被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、执行费等）。                               被告辩称                       被告彭素平未作答辩。                               争议事项认定                       无                               本院认定事实                       合同约定贷款概况                       贷款申请书填写日期                       2011.9.16                               合同签订日期                       2011.11.10                               贷款金额                       250000元                               贷款期限                       240个月                               抵             押             概             况                       抵押人                       彭素平                               抵押物                       广安市广安区房屋                               权利证书编号                       广安市广安区房他证广安字第2013×××0716号                               履             行             情             况                       截止时间                       2020.8.6                               发放贷款金额                       250000元                               已还借款本金                       69853.94元                               欠借款本金                       180146.06元                               拖欠利息                       截止2020年8月6日，拖欠利息为7524.02元                               拖欠罚息、违约金                       截止2020年8月6日，拖欠的罚息、违约金已付清                               裁判理由                       原、被告之间形成了金融借款合同借贷关系，被告彭素平应按约定返还借款本息，逾期则承担相应罚息、复利。                               判决主文                       一、解除原告中国建设银行股份有限公司广安分行与被告彭素平于2011年11月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（借款合同编号：510740000-×××-2011000392）；             二、被告彭素平在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司广安分行偿还贷款剩余本金180146.06元及支付利息、罚息、违约金（截止2020年8月6日的贷款利息7524.02元，2020年8月6日之后的利息、罚息、违约金按合同约定计算至贷款本息付清之日止）；             三、原告中国建设银行股份有限公司广安分行对被告彭素平所有的位于广安市广安区广安市广安区建安北路366号1幢1单元1403号（房屋产权证书号：2013×××1151）房屋在拍卖、变卖、折价处置后所得价款在债权范围内享有优先受偿权；             四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条                               诉讼费                       本案受理费4442元，减半收取2221元，由原告中国银行股份有限公司广安分行负担232元，由被告彭素平负担1989元，并分别向广安市广安区人民法院缴纳。                               迟延履行责任                       义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。                               上诉权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。                               审判组织                       审判员 谭媛媛                         二〇二〇年八月十二日                         书记员 张睿智