海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9002民初1673号 原告：黄某，男，1972年4月10日出生，汉族，现住海南省海口市。 被告：琼海玉中置业有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇西园街37号。 法定代表人：王某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王某2，男，1975年6月3日出生，汉族，现住海南省琼海市，系公司职员。 委托诉讼代理人：石某，男，1982年3月14日出生，汉族，住海南省海口市，系公司职员。 被告：王某1，男，1954年9月3日出生，汉族，原住湖北省宜昌市，现住海南省海口市。 原告黄某与被告琼海玉中置业有限公司（以下简称玉中公司）、王某1装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、被告玉中公司的委托诉讼代理人王某2、石某到庭参加诉讼。被告王某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院已依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉中公司向原告归还履约保证金200000元及利息（自2014年12月20日起至实际给付之日止以200000元为基数按月利率2%计算）；2.被告王某1和被告玉中公司对上述款项承担连带偿还责任；3.案件受理费由被告承担。庭审中，原告主动放弃要求被告王某1承担责任的诉求，并将诉讼请求变更为“判令被告玉中公司向原告归还履约保证金200000元及利息（自2014年12月20日起至实际给付之日止以200000元为基数按月利率2%计算）”。事实与理由：原告系原海南万家惠装饰工程有限公司的法定代表人，该公司已于2019年3月7日注销登记。2014年12月18日，原告以海南万家惠装饰工程有限公司的名义与被告玉中公司签订《装修工程合同》，约定：“被告玉中公司的万泉雅苑A栋商品楼装修工程，建筑面积12933.43平方米（以实际装修的每层建筑面积累计数为准），由承包人海南万家惠装饰工程有限公司包工包料，交付给发包人的方式为验收为准；合同日期为2015年4月28日起至2015年9月18日；装修费用金额，标准层依双方协商每平方米470元，架空层和地下室另行协商装修费用；本合同签订时，海南万家惠装饰工程有限公司向玉中公司支付履约保证金人民币200000元，履行保证金时间为四个月，如果四个月后不能开始施工，玉中公司无条件退回此保证金，此合同继续生效。如正常开工，此保证金随施工月进度款每次50000元，分四次四个月返还原告；被告玉中公司如不能履行本合同，除无条件退回合同保证金外，另按月息2%支付利息计算补偿等条款”。双方签订协议后，原告于当天通过银行转账方式向被告支付了履约保证金200000元，但是被告玉中公司在收到履约保证金后，一直没有按合同约定安排原告进场施工，也没有将履约保证金退回原告。后王某1于2015年4月向原告借款200000元。鉴于被告无力偿还，且原告已支付的履约保证金200000元及利息（以200000元为基数自2014年12月20日起按月息2%标准计算至还清借款之日时止）、借款200000元及利息（以200000元为基数自2016年3月30日起按月息2%标准计算至还清借款之日时止）足以等值于2014年被告抵押房产的市场价格估价，故被告玉中公司作为房地产开发商，于2015年6月20日向原告出具《抵押承诺书》，约定：“我方欠到海南万家惠装饰工程有限公司黄某资金肆拾万元整，我方以琼海万泉雅苑项目的期房按2597元/每平方计154.05平方，B栋第二层房号D2（67.82平方），B栋第二层房号E2（86.23平方）抵押给黄某，若我方在借据确定的日期内不能还款，该房产归黄某所有，借款作为购房款，双方债务结清……”。出具《抵押承诺书》后，被告偿还了借款100000元，但未向原告支付履约保证金，因此于2016年1月13日出具借据1份，约定于2016年3月30日还清300000元（包括履约保证金200000元和本案借款100000元），但被告未归还原告的履约保证金及利息，亦未按照《抵押承诺书》的约定将上述款项转为购房款，未协助原告办理上述房产的过户手续。此外，原告在庭审中表示同意放弃要求被告王某1承担责任的诉求。原海南万家惠装饰工程有限公司的另外股东吴完与原告系夫妻关系，且同意由原告处理相关事宜。综上所述，原告已按双方约定支付履约保证金，被告却未按约定让原告进场施工，也没有将履约保证金退回，给原告造成了极大的损失。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告玉中公司承认与原告签订《装修工程合同》，收取原告保证金200000元，后因工地停工而导致原告没有进场装修，双方已在出具《抵押承诺书》时解除装修合同，亦曾协商一次性支付300000元（含借款100000元）解决纠纷，出具《借据》时未约定利息。原告要求支付本金和利息合计700000元，利息计算过高。被告同意与（2020）琼9002民初1674号案件共同向原告支付50万元本息解决纠纷。此外，对本院依职权调取的原告转账支付记录没有异议。 本院认为，本案被告玉中公司收取原告的装修履约保证金，但是未安排原告进场装修，在协商解除合同后就负有向原告归还保证金的义务，故本案案由应为装饰装修合同纠纷。本案中，被告玉中公司承认其收取原告的200000元履约保证金，也表示愿意向原告归还上述保证金并支付部分利息，此事实亦有本院调取的转账支付凭证能够证明，因此被告玉中公司拖欠原告保证金200000元的事实应予以确认。现原、被告双方均承认装修合同已在出具《抵押承诺书》时解除，被告玉中公司就负有向原告归还保证金的义务。鉴于原告无法进场施工系被告玉中公司的原因造成，且装修合同第17条明确约定，被告玉中公司如不能履行合同，除无条件退回合同保证金外，另按月息2%支付利息作为补偿。故原告要求被告玉中公司归还保证金200000元及利息的诉讼请求符合约定，且未违反法律法规的规定，本院依法予以支持。虽然被告玉中公司辩称其出具的《借据》中并未约定利息，但是该《借据》的形成基于装修合同，且《借据》上亦没有明确约定不再计算利息，无法得出原告已放弃要求支付利息的结论，故对被告玉中公司的辩解意见，本院依法不予支持。原告要求自2014年12月20日起至实际给付之日止计算利息，但是2015年6月20日前，原告与被告玉中公司签订的装修合同尚未解除，原告据此要求被告玉中公司支付此期间的利息不符合合同约定，本院依法不予支持，故利息的起算时间应当从2015年6月20日起开始计付，即利息应当自2015年6月20日起至实际给付之日止以200000元为基数按月利率2%计算。此外，原告在庭审中表示同意放弃要求被告王某1承担责任的诉求，此系原告自主行使权利的行为，且未违反法律法规规定，对此本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下： 被告琼海玉中置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某归还保证金200000元及利息（自2015年6月20日起至实际给付之日止以尚欠保证金数额为基数按照月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8200元，减半收取4100元，由被告琼海玉中置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  何书权 二〇二〇年八月六日 书记员  羊琼花 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。