贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初7766号 原告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 委托代理人：余英民（一般授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 被告：周俊，男，1954年9月5日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：左菊先，女，1956年10月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：顾某1，男，2005年7月10日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：顾某2，男，2013年5月25日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：顾某3，女，2004年8月9日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：顾某4，女，2014年9月10日出生，汉族，住贵州省毕节市。 上述四被告法定代理人：顾某5，男，汉族，住贵州省毕节市，系被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4之父亲。 原告贵州碧阳恒通置业有限公司（以下简称：碧阳恒通公司）与被告周俊、左菊先、顾某1、顾某2、顾某3、顾某4追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧阳恒通公司之委托诉讼代理人余英民，被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4之法定代理人顾某5到庭参加诉讼，被告周俊、左菊先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧阳恒通公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间商品房买卖合同，被告返还原告碧阳国际城11幢1单元11层1号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告周俊、左菊先系周淑贤之父母，被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4系周淑贤与顾某5在婚姻关系存续期间婚生子女。2014年7月21日，周淑贤与原告签订商品房买卖合同，向原告购买位于七星关区房屋，并以按揭方式向中国建设银行股份有限公司毕节市分行贷款33万元。2015年9月周淑贤因交通事故死亡，之后周淑贤所贷款项未再向银行归还。建设银行在原告的保证金账户上扣收了本金及利息51969.97元。2017年7月20日，建设银行向七星关区法院以上述被告和原告一并作为被告提起诉讼，经七星关区法院审理后作出（2017）黔0502民初4376号民事判决。判决确认原告连带偿还周淑贤所欠贷款297710.57元及利息，诉讼费2997元由原告承担。判决作出后，七星关区人民法院以（2018）黔0502执1440号执行完毕通知书告知对判决进行了执行，将原告293447元进行了扣划。在扣划前建设银行在原告保证金账户上又再次扣划了29003.95元。至今，原告总计因周淑贤项下贷款未归还被建设银行及法院执行款项374420.92元。周淑贤与顾某5已于2014年离婚。上述被告系周淑贤的法定继承人。原告与周淑贤的合同项下权利义务由上述被告承担。根据原告与周淑贤签订商品房买卖合同补充协议约定：买受人违反银行按揭贷款合同义务，导致银行要求出卖人承担保证责任，自出卖人向银行承担保证责任后，出卖人有权解除本合同。据此，原告诉至法院，请求判如所诉。 诉讼中，原告变更案由、诉讼请求及事实理由。原告将案由商品房预售合同纠纷变更为追偿权纠纷，诉讼请求为判令被告周俊、左菊先、顾某1、顾某2、顾某3、顾某4在继承周淑贤遗产范围内连带偿还原告因承担周淑贤担保责任而被中国建设银行股份有限公司毕节市分行在原告账户扣划的房款本金374420.92元，并支付利息，利息以该本金为基数按中国人民银行同期贷款利率计算从2019年1月24日起至清偿完毕日止（暂计1000元）。事实及理由第二段变更为：因周淑贤的意外去世导致其购房的按揭贷款未及时偿还而原告作为周淑贤贷款的保证人承担了保证责任，代周淑贤偿还了其贷款剩余款项，基于该事实原告根据担保法第31条的规定，取得向债务人追偿的权利。由于本案各被告作为周淑贤的继承人且在（2017）黔0502民初4376号民事判决中对周淑贤的债务继承其遗产范围内承担了偿还责任，但本案各被告均未履行清偿债务的义务，因此原告根据担保法之规定诉至法院支持原告诉求。 被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4之法定代理人答辩，不清楚原告代周淑贤偿还了多少钱。 被告周俊、左菊先未提交书面答辩及证据。 本院经审理查明：2014年7月21日，周淑贤与原告签订《商品房买卖合同》，向原告购买位于七星关区房屋，并以按揭方式向中国建设银行股份有限公司毕节市分行贷款33万元。2014年7月16日，周淑贤为涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司毕节市分行。2014年7月21日，中国建设银行股份有限公司毕节市分行向周淑贤的账户发放了贷款人民币33万元。2015年9月，周淑贤因交通事故死亡，之后周淑贤所贷款项未再向银行归还。2017年7月20日，中国建设银行股份有限公司毕节市分行向本院以上述被告和原告一并作为被告提起诉讼，经本院审理后作出（2017）黔0502民初4376号民事判决。判决确认原告连带偿还周淑贤所欠贷款297710.57元及利息，诉讼费2997元由原告承担。判决生效后，中国建设银行股份有限公司毕节市分行向本院提起执行申请，本院作出（2018）黔0502执1440号执行裁定书、执行完毕通知书，告知原告对判决进行了执行，扣划原告保证金账户293447元。从2015年12月30日至2018年10月26日期间，中国建设银行股份有限公司毕节市分行分十六次在开户于其银行原告保证金账户上扣划了78732元用于偿还周淑贤的贷款还款。至今，原告总计因周淑贤项下贷款未归还被建设银行及法院执行款项共计为372179元。 另查明，被告周俊、左菊先系周淑贤之父母，被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4系周淑贤与顾某5在婚姻关系存续期间婚生子女。周淑贤与案外人顾某5于2014年5月24离婚。本案中，被告未向本院作出放弃对周淑贤遗产继承权的书面说明。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、（2017）黔0502民初4376号民事判决书、（2018）黔0502执1440号执行裁定书、（2018）黔0502执1440号执行完毕通知书、还款通知、个人贷款还款凭证（16张）。原告提交的以上证据经庭审举证质证，已收集在卷为凭。 本院认为，（2017）黔0502民初4376号民事判决书判决周俊、左菊先、顾某1、顾某2、顾某3、顾某4在继承周淑贤的遗产范围内对周淑贤向中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本息承担偿还责任，贵州碧阳恒通置业有限公司承担连带偿还责任。现原告已被本院及中国建设银行股份有限公司毕节市分行扣划了保证金账户372179元作为偿还周淑贤项下贷款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告作为周淑贤向中国建设银行股份有限公司毕节市分行贷款的担保人，其已承担了保证责任，有权向债务人进行追偿。周淑贤死亡后，被告周俊、左菊先、顾某1、顾某2、顾某3、顾某4作为周淑贤的第一顺序继承人，并未明确表示放弃继承，故应当在继承周淑贤的遗产范围内对原告已代周淑贤偿还的借款本息承担偿还责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十三条“保证人自行履行保证责任时,其实际清偿额大于主债权范围的,保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权”之规定,原告代周淑贤偿还银行的金额为372179元，原告主张被告以372179为基数计付利息没有法律规定,不享有追偿权，本院不予支持。因被告顾某1、顾某3系限制民事行为能力人，顾某2、顾某4系无民事行为能力人，故其四人的继承权和债务由其法定代理人顾某5代为行使和承担。 综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第六条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4的法定代理人顾某5以顾某1、顾某2、顾某3、顾某4继承周淑贤遗产实际价值为限于本判决发生法律效力之日起三十日内偿付原告贵州碧阳恒通置业有限公司代偿款372179元； 二、被告周俊、左菊先以继承周淑贤遗产实际价值为限于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告贵州碧阳恒通置业有限公司代偿款372179元； 三、驳回原告贵州碧阳恒通置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元（已减半收取），由被告周俊、左菊先、顾某1、顾某2、顾某3、顾某4负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇二〇年八月十四日 书记员  邓正秋