天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初2993号原告：赵金辉，女，1979年12月1日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘欢，天津特美汇律师事务所律师。被告：侯玉琳，男，1978年12月20日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原告赵金辉与被告侯玉琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵金辉的委托诉讼代理人刘欢、被告侯玉琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵金辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告之间的租赁关系；2、请求法院依法判令被告腾退天津市河西区铂津湾北苑19-13号底商（计租面积：60.16平米），立即返还非法占用原告的房屋；3、请求法院依法判令被告支付欠缴的自2020年2月10日至法院判决合同解除之日止的租金及合同解除之日至实际腾房之日止的房屋占用使用费（租金及占用费按每月6666.66元计算）；4、请求法院依法判令被告结清占用房屋期间产生的水、电、煤气、暖气、电话、网络等全部费用（实际至被告履行完毕之日，目前不清楚是否欠缴相关费用及欠缴的金额）；5、请求法院依法判令被告支付自2020年1月1日至2020年6月30日的物业费合计1790.4元；6、请求法院依法判令被告支付原告逾期未缴纳租金及违法占用的违约金85917.6元（暂计至2020年6月18日,按照日租金219.2元的三倍，实际至被告履行完毕之日）；7、请求法院依法判令被告支付原告律师费6000元；8、请求法院依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月10日，被告承租原告位于天津市河西区××号××商，租赁期限自2019年3月10日起至2022年3月30日止，年租金为80000元。2020年2月9日，被告应当缴纳本年度的剩余租金和下年度的年租金，被告未履行合同义务缴纳租金。后经原告多次电话和书面催告缴纳租金和腾房后，被告仍未缴纳租金和腾退房屋，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告赵金辉提供如下证据：1、不动产权证，证明原告为该房屋的产权人，有权利出租该房屋；2、租赁合同，证明双方签订合同时间、期限、租金及付款方式及押金约定，被告在2019年3月30日已经构成根本违约，2020年3月10日未按照约定交纳租金已经构成违约；3、原、被告微信聊天记录截屏4张，证明2019年3月30日被告应当缴纳全部的房租及在2020年3月10日应当缴纳下一年度租金，被告未按约定缴纳构成根本违约，原告有权解除合同，要求被告支付违约金，押金不退还；4、原、被告微信聊天记录截屏4张；5、光盘一张（内含录音两段，分别是原、被告之间的及原告代理人与被告之间的）；6、腾退通知单及EMS单据，4、5、6证明原告多次向被告催缴支付房租及腾退房屋，被告推脱至今，构成违约；7、委托合同及发票，证明原告的实际损失即律师费用；8、催缴通知单，证明2020年1月1日至2020年6月30日拖欠物业费。被告侯玉琳辩称，同意按照法院判决的日期解除合同。因为疫情原因，合同并未解除，但是只有找到新的房子才能腾退涉诉房屋。2019年不存在欠缴租金的问题，因为我认为租金是押1付11，确实在第一个年度只交了11个月的房租。我有一个半月的免租期，房租是从2019年5月起付至2020年3月。房租支付到了2020年3月底，并非原告所述的2020年2月9日。因为没有交付房租原告4月份就在门外加锁，后又打开了，但是上述消息都是隔壁租户告知被告的，被告一直未去涉诉房屋处查看。原告起诉被告后，被告去了涉诉房屋拿东西。因为涉及会员服务的问题，所以我需要再找到承租的房屋才能搬东西。欠缴的租金及占用费服从法院判决。只产生了物业费，物业费同意支付2020年1月1日至2020年1月31日期间的，之后的受疫情影响需要协商解决。违约金及律师费服从法院判决。被告侯玉琳未提供证据。本院经审查后对原告提供的证据1、2、3、7的真实性予以确认，对部分证明目的不予确认；对证据4、5、6、8的真实性、合法性、关联性予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2019年3月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑9-13号底商出租给被告使用；租赁用途：儿童健康保健；租赁期限为2019年3月10日至2022年3月30日；租金为80000元/年，付款方式为上交款，每年支付一次，自签订合同之日，被告一次性向原告支付半年的房租，2019年3月30日前支付剩余房租，第二次于2020年3月10日支付；被告须按约定日期交纳租金，如拖欠租金每日按实欠租金三倍加收逾期违约金，如逾期5日视为违约，合同终止；租赁押金6600元，租赁期满或终止15日内，若无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响二次租赁，将租赁保证金全额退回；原告可用押金抵扣代缴相关费用；被告拖欠租金累计5日以上，原告有权单方终止合同，收回房屋，押金不退，终止后三日内办理，逾期搬离的加收违约金；物业费上付款，每半年支付等主要内容。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告向原告支付80000元，被告认可其中包含押金及租金。另，被告支付了2019年12月31日前的物业费共计3195元，而2020年1月1日至2020年6月30日的物业服务费1790.4元未付。现房屋钥匙、购电证、购水卡在被告处保管，屋内仍有被告财物。现因被告欠付租金等，原告起诉来院，诉如所请。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告交付了房屋，被告应如期足额支付租金。原告主张解除租赁合同。被告支付租金及押金共80000元，依约应为11个月租金及押金，即房屋租金支付至2020年2月9日。而此后的房屋租金，被告未支付。现原告因被告逾期交纳租金，主张解除租赁合同，有事实依据，且被告亦同意解除，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告以提起诉讼的行为，行使了合同约定的单方解除权，被告通过EMS收到起诉状副本的时间为2020年5月6日，故本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，认定双方解除合同的时间为2020年5月6日。租赁合同解除后，被告应依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条腾空并返还涉诉房屋。原告主张被告支付租金及使用费。被告在租赁合同解除前占有使用房屋，应依约支付租金；租赁合同解除后仍占用房屋的，应支付占有使用费。根据被告已交租金的情况及解除合同的日期，被告应支付自2020年2月10日至2020年5月6日的租金。因被告已交付了押金，应折抵相应租金，因此被告应支付租金12554.68元。因被告目前仍占用房屋，故应按6666.66元/月的标准支付自2020年5月7日至实际腾房之日止的房屋占用使用费。原告主张被告支付自2020年1月1日至2020年6月30日物业费1790.4元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告承担水、电、煤气、暖气、电话、网络等费用，但原告未提供证据证明具体数额，应承担举证不能的法律后果，故本院暂不予支持。原告主张被告承担逾期交纳租金及违法占用的违约金，被告抗辩系因受疫情影响。原告自2020年2月10日起未缴纳租金，确实处于疫情期间，在国家相关政策及疫情防控措施下被告无法经营，导致无收益、无法正常履行租赁合同，故被告并非无理由拒不交付租金、占用房屋。另，原告提出被告2019年3月未按约定交纳租金，被告确实延迟几日支付，但延期时日短，属于履行的轻微瑕疵，且被告予以接受并继续履行租赁合同，故不应认定为根本违约。因此，原告主张被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付律师费6000元，因无合同约定，无法律依据，故本院不予支持。被告抗辩称有免租期，但未提供相关证据，本院不予采信。被告的其他抗辩事由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告赵金辉与被告侯玉琳就天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑9-13号底商签订的《租赁合同》于2020年5月6日解除；二、被告侯玉琳于本判决生效之日起10日内，将上述涉诉房屋腾空并返还原告赵金辉；三、被告侯玉琳于本判决生效之日起10日内，支付原告赵金辉租金12554.68元；四、被告侯玉琳于本判决生效之日起10日内，按6666.66元/月的标准，支付原告赵金辉自2020年5月7日至实际腾房之日止的占用使用费；五、被告侯玉琳于本判决生效之日起10日内，支付原告赵金辉2020年1月1日至2020年6月30日物业费1790.4元；六、驳回原告赵金辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747元，减半收取1373.5元，由原告赵金辉负担500元，由被告侯玉琳负担873.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年八月三十一日书记员 李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。