安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0122民初5832号原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省合肥市店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W。负责人:李勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘强，该银行客户经理。委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。被告:杜强强,男,1992年6月20日出生,汉族,户籍地安徽省肥东县。委托诉讼代理人：施凤,女,1969年8月18日出生,户籍地安徽省肥东县,系被告杜强强母亲。被告:杜兵,男,1970年9月1日出生,汉族,户籍地肥东县。被告:施凤,女,1969年8月18日出生,汉族,户籍地肥东县。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称工行肥东支行）诉被告杜强强、杜兵、施凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告工行肥东支行委托诉讼代理人刘强、吴强，被告杜强强的委托代理人即被告施凤到庭参加诉讼，被告杜兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金832772.79元,利息20798.62元（利息等暂计至2020年4月1日,之后至清偿之日止按合同约定继续计算）,合计853571.41元;2、判令被告承担原告因实现债权而产生的律师费用2500元;以上两项合计856071.41元；3、判令原告对被告名下的抵押物（位于合肥市肥东县折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权;4、判令被告杜兵、施凤对上述债务承担连带清偿责任;5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2017年2月14日,原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》,合同约定:被告向原告贷款870000元,被告按月等额本息还款法偿还,贷款期限为360月,放款日与到期日以借据为准,被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用:如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约:贷款人有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定:贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后,原告向被告放款870000元,双方并依法办理了不动产抵押登记手续。2019年5月,被告开始逾期还款,至今累计逾期超过6次,严重违反合同之约定,损害了原告的合法权益,现原告特诉之贵院,望判如所请。被告杜强强、施凤辩称：对借款事实及金额、利息无异议。被告杜兵未到庭，未答辩。原告工行肥东支行举证：证据一：被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体适格；证据二：借款申请表、中国工商银行个人购房担保合同，证明原被告签订了借款合同的事实；证据三：不动产登记证明，证明对被告1名下房产办理了抵押登记；证据四：放款凭证，证明原告按时足额发放贷款；证据五：被告账户流水，证明被告逾期还款及本金利息情况；证据六：委托律师代理合同，证明原告为实现债权产生的费用；被告杜强强、施凤对原告提供的证据均予认可，被告杜兵未到庭，未质证。根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2017年2月14日,原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》,合同约定:被告向原告贷款870000元,被告按月等额本息还款法偿还,贷款期限为360月,放款日与到期日以借据为准,被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用:如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约:贷款人有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定:贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告杜兵、施凤作为被告杜强强的连带责任担保人，在合同担保人处签名。合同签订后,原告向被告放款870000元,双方并依法办理了不动产抵押登记手续。2019年5月,被告开始逾期还款,至今累计逾期超过6次。截止2020年4月20日被告尚欠借款本金831839.44元,利息19391.48元。以上事实有原被告身份信息、欠款明细一份、借款申请表、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、《委托律师代理合同》等证据载卷证明。本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告杜强强、杜兵、施凤应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告杜强强归还借款本金831839.44元及利息的请求予以支持。根据合同约定利息为年利息4.557%和逾期加收50%合计按年利率6.8355%计算，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告杜强强以其名下（产证号:皖2017肥东县不动产证明0003214号）的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。被告杜兵、施凤作为被告杜强强的连带责任担保人，理应承担连带清偿责任，承担责任后，有权向杜强强追偿。为实现债权支出的费用2500元有《委托代理合同》、《情况说明》及《中国工商银行个人购房借款／担保合同》加以证明，不违反法律的规定，本院予以支持。被告杜兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜强强于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金831839.44元,利息19391.48元(截止2020年4月20日)，并自2020年4月21日起，以831839.44元为基数，按照年利率6.8355%计算利息，本清息止；二、被告杜强强、杜兵、施凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司肥东支行为实现债权支出的费用2500元；三、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告杜强强所有的位于（产证号:皖2017肥东县不动产证明0003214号）的房屋（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。四、被告杜兵、施凤对被告杜强强的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6181元，由被告杜强强、杜兵、施凤负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  章云华二〇二〇年八月三十一日法官助理万宝凤书记员吴金鑫附本裁判文书适用的法律规范《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。