长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0192民初780号原告徐桂荣，女，1965年5月1日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人芦胜明，吉林文盾律师事务所律师。被告李某，女，1984年9月29日生，住长春市绿园区。被告毛奎发，男，1954年5月20日生，住长春市绿园区。被告白玉平，女，1956年12月7日生，住长春市绿园区。被告毛某1，女，2005年4月13日生，住长春市绿园区。法定代理人李某，女，1984年9月29日生，住长春市绿园区，系毛某1母亲。被告毛某2，男，2013年2月27日生，住长春市绿园区。法定代理人李某，女，1984年9月29日生，住长春市绿园区，系毛某2母亲。第三人徐晓影，女，1980年9月10日生，住长春市绿园区。原告徐桂荣与被告李某、毛奎发、白玉平、毛某2、毛某1以及第三人徐晓影房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告徐桂荣及其委托诉讼代理人芦胜明、被告李某、毛奎发、白玉平及第三人徐晓影到庭参加诉讼；第二次庭审，原告徐桂荣及其委托诉讼代理人芦胜明、第三人徐晓影到庭参加诉讼，被告李某、毛奎发、白玉平、毛某2、毛某1经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告徐桂荣、徐晓影向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李某立即履行村镇房屋买卖协议，判令买卖房屋所有权归二原告所有，并给办理更名过户；2.诉讼费由被告承担。后增加诉讼请求，请求依法追加被告毛奎发、白玉平，请求判令毛奎发、白玉平从房屋中迁出。第一次庭审中，二原告明确诉讼请求为：要求被告李某和毛文全履行房屋买卖协议，判决房子归二原告所有，协助二原告办理更名过户，被告毛奎发、白玉平交付房屋。后当庭变更为请求判令房屋归原告徐桂荣一人所有，并协助徐桂荣办理更名过户手续。徐晓影于2020年7月15日向本院申请撤诉，本院于同日作出民事裁定书准许徐晓影撤诉。审理过程中，本院依职权追加毛某2、毛某1作为本案共同被告，并依法向其法定代理人李某送达了参加诉讼通知书。第二次庭审中，徐桂荣明确诉讼请求为要求五被告配合原告办理房屋所有权更名过户手续及土地使用权更名过户手续，并要求五被告交付房屋及相应土地。事实与理由：2016年7月7日，二原告与毛文全、李某签订一份房屋买卖协议，并由吉林文盾律师事务所依法做了见证，有见证书为凭。现因房屋要拆迁和房屋卖主毛文全因病过世，李某作为毛文全的妻子不想卖房，有意反悔不想履行合同了。毛文全的父母毛奎发、白玉平在房屋中居住，不给倒房。原告找被告协商无果故诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。庭审中，徐桂荣表示其为涉案房屋实际购买人，为购买房屋当时向徐晓影借款5万元，所以徐晓影也在协议中签名了。被告李某辩称：对于起诉书中陈述的事实与理由，签订房屋协议的时间我记不清了，确实签了一份协议，当时是我和毛文全一起签字的，毛文全2018年冬天要过年的时候去世了。房屋现在是被告毛奎发、白玉平及我与毛文全的两个孩子毛某1、毛某2四人居住。我和毛文全虽然没有办理离婚手续，但是一直分居，已经离开这个家很多年了，我不能配合更名过户，我负担不了这个责任。被告毛奎发辩称：我儿子毛文全签订房屋买卖协议时我不清楚，毛文全当时生病了，但是生前告诉我这件事情了，我们知道他卖房子了。当时买卖房屋协商过程我不清楚，所以不能配合更名过户，至于交付房屋的事情，我们认可协议约定，协议上说是拆迁之前我们可以使用房子的一半，所以我们交付房子的一半给二原告。我们同意按照协议执行。被告白玉平辩称：我儿子活着的时候就说把房子卖了，但是不是卖给二原告，二原告没有跟我谈，只是跟我儿子谈。我可以配合更名过户，更谁的名我得知道是谁，两个原告一个是我村的村民，一个不是，不可能卖给两个人。如果只是更名过户给本村村民徐桂荣一个人，我同意。不同意交付房屋。被告毛某1、毛某2未答辩。第三人徐晓影述称：案涉房屋实际购买人为徐桂荣，徐桂荣为购买涉案房屋曾向我方借款所以协议中我方亦作为买房人签名，但应由徐桂荣依照案涉协议享有权利并承担义务，我方放弃向被告主张任何权利也不应当由我方承担任何义务。不要求在本案中一并处理我方与徐桂荣的借贷事宜。经审理查明：李某和毛文全系夫妻关系，于2004年10月26日登记结婚，二人育有长女毛某1和长子毛某2。毛奎发、白玉平系毛文全父母。毛文全因病去世，生前系汽开区方正村二组村民。徐桂荣系汽开区方正村二组村民，徐晓影系汽开区日新村二社村民。2016年7月7日，甲方卖房人毛文全和共有人李某与乙方买房人徐桂荣、徐晓影签订《村镇房屋买卖协议》，主要内容为：“第一条房屋基本情况1.甲方自愿将坐落在范家屯经济开发区方正村二屯，房权证村镇房私字第FK0500180号房，建筑面积98.00平方米砖瓦结构房，卖给乙方；2.乙方到现场验看，自愿同意购买。该房四置东至白洪有，西至陈嘉和北到道，南至到西院东厢房南头边，房屋出卖后，乙方同意甲方在此居住房屋的一半至拆迁日止。自交易日起，此房屋拆迁地上物、产权证费、土地补偿费等一切费用全部归乙方所有，与甲方无关。第二条价格及付款方式1.甲方出售楼房价格27万元人民币；合同成交后，乙方先给付甲方购房款26万元人民币，剩余1万元购房款待更名时一次性给付；2.甲方给乙方出具收款收条一张。第三条房屋过户规定1.乙方付清全部房款后，在具备过户条件时，甲方必须无条件帮助乙方办理更名过户手续，更名过户产生的费用，由乙方承担……第五条违约责任，甲乙双方对商定的房屋价格没有异议，无论以后市场房价涨跌，均不得变更，否则视为违约。违约方除退回房款外，按照房屋售价2倍支付赔偿违约金。”同时，吉林文盾律师事务所接受卖房人毛文全、李某的委托，指派芦胜明律师进行见证，并出具（2016）文盾律见字第17号《村镇房屋买卖见证书》。同日，毛文全、李某为二原告出具《收条》一枚，载明：“今收到徐晓影、徐桂荣购房款贰拾陆万元整，￥260,000元。收款人：毛文全、李某”。另查明，公主岭市人民政府于2005年6月13日颁发的权利证号为公主岭房权证村镇房私字第XXXX号《房屋所有权证》，载明权利人为毛文全，房屋坐落范家屯经济开发区方正村二屯，建筑面积为98㎡。公主岭市人民政府于2005年9月26日颁发的权利证号为四范经开国土籍集用（2005）第0119号的《集体土地使用权证》，载明的土地使用权人系毛文全，土地所有权人为四平范家屯经济开发区方正村，座落为方正村二屯，地类（用途）为宅基地，使用权类型为集体，使用权面积为330㎡，建筑面积为98㎡。以上事实，有《村镇房屋买卖见证书》《村镇房屋买卖协议》《收条》、银行转账凭证、方正村证明、日新村证明、《集体土地使用权证》《房屋所有权证》和当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，原告和第三人均认可徐桂荣系案涉房屋及相应土地的实际购买人，称因徐桂荣购房时向徐晓影借款5万元故在协议中签名，但二人均表示不要求在本案中处理二人之间的借贷事宜，主张由徐桂荣取得案涉协议中买房人的所有权利并承担相应的合同义务，该主张不违反法律规定，亦不损害合同相对人的利益，应予准许。李某、毛奎发、白玉平对原告所举证的包含《村镇房屋买卖协议》的《村镇房屋买卖见证书》的真实性和证明目的均无异议，原告以上述登记在毛文全名下的两项权利证书原件和有毛文全签名的收条及银行转账凭证进行举证，李某、毛奎发、白玉平亦认可权利证书、收条及转账凭证的真实性,故案涉《村镇房屋买卖协议》系签订方真实意思表示，对毛文全生前已实际收取购房款26万元并交付买房人相关权利证书的事实，本院予以确认。本案中，虽然案涉协议并未约定交付房屋及更名过户的具体时间，但原告徐桂荣作为买受人在协议签订当日已经按照约定向毛文全及李某支付了大部分购房款26万元，毛文全未及时交付房屋亦未协助办理更名过户手续，现毛文全因病去世，其继承人及房屋共有人并未针对原告尚未支付购房尾款予以抗辩，故案涉协议应当继续履行，双方应按协议约定全面履行己方的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”徐桂荣请求判令合同相对人及毛文全的继承人即本案五被告协助办理房屋所有权及相应土地使用权更名过户手续，应予支持。对尚未支付的购房款1万元，徐桂荣应按照协议约定，在义务人配合更名过户的同时给付毛文全的继承人，若针对该款项双方发生争议，权利人可另行起诉，本案不予审理。同时，原告基于合同主张权利，本案系房屋买卖合同纠纷，并非物权纠纷，原告主张判令案涉房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。另外，对于原告要求五被告交付涉案房屋及相应土地的主张，协议中明确约定“乙方同意甲方在此居住房屋的一半至拆迁日止”，庭审中原告称尚未有有权机关对案涉房屋及土地启动征收，虽然原告主张协议签订时双方口头约定只有东侧一半的房屋及厨房由卖房人居住及使用至拆迁日，但未就该东西侧的约定提供充分的证据，被告庭审中亦未明确表示双方曾口头约定拆迁前被告可居住或使用的“一半”系东侧的房屋，通过现有证据无法查明“房屋的一半”的具体范围，故对原告要求五被告交付涉案房屋及相应土地的主张，本院不予支持，双方可在明确涉案协议中“房屋的一半”所指向的具体范围后自行处理或另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、被告毛奎发、被告白玉平、被告毛某1、被告毛某2于本判决生效后立即配合原告徐桂荣将原登记在毛文全名下的房屋所有权证（权利证号为公主岭房权证村镇房私字第XXXX号、房屋坐落范家屯经济开发区方正村二屯、建筑面积为98㎡）及集体土地使用权证（权利证号为四范经开国土籍集用（2005）第0119号、土地所有权人为四平范家屯经济开发区方正村、座落为方正村二屯、地类（用途）为宅基地、使用权类型为集体、使用权面积为330㎡、建筑面积为98㎡）更名过户至原告徐桂荣名下；二、驳回原告徐桂荣的其他诉讼请求。案件受理费5,350元，减半收取计2,675元，由被告李某、被告毛奎发、被告白玉平、被告毛某1、被告毛某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 李 书二〇二〇年八月二十八日书记员 尚明明