江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2602号原告：江苏华东天工投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路西侧、逢星路北侧，统一社会信用代码9132058369677218XB。法定代表人：钮荣林，该公司总经理。委托诉讼代理人:李霞,江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人:周心琛,江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告：张国冬，男，1989年11月29日生，汉族，住湖北省钟祥市。原告江苏华东天工投资有限公司（以下简称“华东天工公司”）与被告张国冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙学谦独任审理。后因被告张国冬下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告华东天工公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告张国冬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华东天工公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为201XXX的《昆山市商品房购销合同》，被告配合原告办理房屋买卖合同网签解除手续；2、被告赔偿原告违约金86000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年12月29日签订了编号为201XXX的《商品房购销合同》(以下简称“合同”)，合同约定由被告购买原告开发的位于昆山市XX路XX号XX大厦XX室的房屋，并对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后被告仅向原告支付了人民币1万元，并未履行合同约定的付款义务。鉴于此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告之诉求。被告张国冬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，原告华东天工公司（甲方）与被告张国冬（乙方）签订一份合同编号为201XXX的《昆山市商品房购销合同》，约定由被告向原告购买位于昆山市花桥镇XX路XX号XX大厦XX室房屋一套，建筑面积106.98平方米，房屋总价款87万元。合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人向银行申请办理按揭贷款方式支付：合同签订于2014年12月29日，支付首付款人民币435000元整，余款435000元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付，买受人承诺在接到开发商办贷款通知7日内配合办理完毕按揭贷款。如买受人无法取得银行按揭贷款，则买受人仍应在自办理银行签字手续之日起30日内付清上述余款，如买受人无法按期付清上述款项，同意按本合同第七条承担违约责任。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：买受人付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之30的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。合同附件四《合同补充协议》第一条“对本合同第七条约定补充如下”：1、买受人申请按揭贷款的有关规定：(1)如买受人申请贷款的额度与银行批准额度产生差额，买受人应当在接到银行或出卖人通知之日起五日内，自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人应按逾期未付款额日万分之二支付违约金。逾期超过30日，出卖人有权单方解除合同，并要求买受人赔偿总房款的2%；(2)买受人应积极办理银行按揭贷款，包括但不限于合同签署当日向银行提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料；按照银行制定时间和地点签署借款合同及有关手续办理，并承担相关费用等，否则将被视为买受人违约，每延期一日，应支付房屋总价款每日万分之二的违约金，延期超过30日，出卖人有权单方解除合同，并要求买受人赔偿总房款的2%。2、甲乙双方在行使本合同约定解除本合同权力时，均应在解除权的行使之日起15天内以书面形式通知对方，超过15天未通知的，视为放弃解除权，本合同继续履行。庭审中，原告陈述合同签订后被告仅向其支付购房定金1万元，余款至今未付，也未将后续需要办理贷款的相关材料提交给其，其曾通过电话向被告催促，之后就联系不上被告了，但是没有书面证据。合同签订后至本案诉讼前，原告未向被告发出过解除合同的通知，也未收到被告发出的解除合同通知。截至目前，原、被告签订的合同仅办理了网签备案手续，房屋尚未交付，产证也未办理。现因原告以被告逾期付款为由要求解除合同并由被告支付相应违约金，为此，引起纠纷。以上事实，有《昆山市商品房购销合同》及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。关于原告提出的解除购销合同的主张，本院认为，合同约定首付款435000元于签订合同当日支付，余款435000元由被告通过银行按揭贷款支付。但自合同签订至今已近6年，被告仅支付1万元房款，剩余房款既未通过按揭贷款支付，也未以自有资金支付。而原告作为出卖人也未举证证明曾向被告催促付款或以被告逾期付款为由主张解除合同。原、被告均以实际行为表明不再继续履行合同，合同已无继续履行的必要。本院据此依法认定原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》于被告收到本院应诉材料之日即2020年7月5日解除。关于原告要求被告支付违约金86000元，本院认为，被告未在合同约定的期限内支付房款，构成违约，应当承担违约责任。合同补充协议明确约定合同双方行使解除权的均应在解除权的行使之日起15天内以书面形式通知对方，超过15天未通知的，视为放弃解除权。原告本可在被告未能于合同签订当日支付首付款后的合理期限内行使约定解除权解除合同，拖延近6年至今才起诉要求解除合同，原告存在怠于履行合同权利导致损失扩大的过错情形。且原告未能就其实际损失加以举证证明。故原告主张被告按合同约定支付其行使约定解除权情形下的逾期付款违约金86000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综合考虑原、被告在合同履行过程中存在的过错情形以及违约金补偿性为主兼具惩罚性的性质，本院依法酌情认定被告应承担的违约金为1万元。合同解除后，被告理应按约协助原告解除涉案房屋买卖合同的网签备案手续，原告收取被告的1万元房款与前述被告应承担的违约金相互抵销，不再退还。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江苏华东天工投资有限公司与被告张国冬于2014年12月29日签订的关于昆山市花桥镇XX路XX号XX大厦XX室的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：201XXX）于2020年7月5日解除。被告张国冬于本判决生效后十日内协助原告江苏华东天工投资有限公司解除前述合同的网签备案。二、被告张国冬支付原告江苏华东天工投资有限公司违约金1万元，原告江苏华东天工投资有限公司返还被告张国冬购房款1万元，该两笔款项相互折抵。三、驳回原告江苏华东天工投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12500元，公告费690元，两项合计13190元，由原告江苏华东天工投资有限公司承担6250元，由被告张国冬承担6940元。此款原告江苏华东天工投资有限公司已预交，本院不再退还，被告张国冬承担部分由其在本判决生效后十日内一并支付给原告江苏华东天工投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年八月二十四日书 记 员  黄 迪附：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。