安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初9292号 原告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000570007148。 法定代表人：李应亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄序权，该公司法务。 被告：欧阳雪猛，男，汉族，1997年3月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 原告安徽骏誉投资置业有限公司（以下简称骏誉公司）与被告欧阳雪猛商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏誉公司委托诉讼代理人黄序权到庭参加了诉讼，被告欧阳雪猛经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告骏誉公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一次性向原告支付剩余房款300000元;2、依法判令被告承担逾期付款违约金至款清之日止(违约金以当期应付欠款金额为基数,自当期逾期付款次日起按日万分之一暂计算至2020年4月30日的违约金为3647元):3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》,双方约定被告购买原告开发的天珑广场5-内商125室房屋,房屋总价款为2130601元。合同签订后,双方又签订一份《分期付款补充协议》,约定剩余房款1060000元于2020年7月25日前共分13笔款项付清。同时约定若被告有任一期逾期支付到期房款,每逾期一日按当期未付款金额的万分之一承担违约金;逾期超过7日,原告有权要求被告一次性付清剩余全部房款。分期付款协议签订后,被告自2019年10月25日未支付当期房款75000元,2020年1月25日未支付当期房款75000元，2020年4月25日未支付当期房款75000,已拖欠到期房款225000元,根据分期付款补充协议约定,原告有权要求被告一次性付清剩余全部房款300000元。截止今天，分期付款协议约定的履行期限已经届满。为维护原告自身合法权益,特依法向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告欧阳雪猛未答辩，也未提交证据。 本院经审理认可事实如下：2018年1月31日，出卖人骏誉公司与买受人欧阳雪猛签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的天珑广场1层5-内商125室房屋，合同约定建筑面积共31.80平方米，其中，套内建筑面积19.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.46平方米；单价每平方米67000.04元，总金额2130001元整；付款方式和期限约定为分期付款，买受人于2017年8月20日前支付首付款人民币1230001元等；买受人逾期付款的违约责任约定有逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意。合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；交付期限为2017年6月30日前，交付条件为该商品房取得《建筑工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同进行了其他约定。 合同签订后，双方于2018年10月25日办理了备案手续。同日，欧阳雪猛接收了案涉房屋。 另查明：2017年8月25日，甲方骏誉公司与乙方欧阳雪猛签订《分期付款补充协议》一份，内容为：其中关于乙方分期支付方式及期限为乙方承诺，此前与甲方签订的《商品房买卖合同》中“第六条关于付款方式及期限”中约定剩余房款人民币1060000元，办理按揭贷款；现将付款方式由原来的“按揭付款”改为“分期付款”并承诺剩余房款人民币1060000元，将于2017年08月20日支付第一笔款160000元，于2017年10月25日支付第二笔款75000元，于2018年01月25日支付第三笔款75000元，于2018年04月25日支付第四笔款75000元，于2018年07月25日支付第五笔款75000元，于2018年10月25日支付第六笔款75000元，于2019年01月25日支付第七笔款75000元，于2019年04月25日支付第八笔款75000元，于2019年07月25日支付第九笔款75000元，于2019年10月25日支付第十笔款75000元，于2020年01月25日支付第十一笔款75000元，于2020年04月25日支付第十二笔款75000元，于2020年07月25日支付第十三笔款75000元，。乙方应按本协议约定期限足额支付房款，若乙方有任一期逾期支付到期房款或未足额付清房款的，每逾期一日，乙方应按当期未付款金额的万分之一承担违约金；若逾期超过7日，甲方有权要求乙方在7日内一次性付清剩余全部房款或有权通过书面或电话短信等形式解除甲乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在收到甲方解除合同通知书后，乙方就其所购甲方开发的（天龙广场5内商125室）所签订的《商品房买卖合同》以及补充协议、本协议即全部解除。解除合同的相关手续及乙方逾期不办理解除合同的违约责任，仍按《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定执行。 2020年1月18日，骏誉公司向欧阳雪猛出具《天珑广场项目商品房房款催缴函》，言明：目前您逾期支付到期房款人民币75000元，虽经我司催告，您至今仍未支付，已严重违反了合同约定。鉴于您的违约行为，特函告如下：一、请您务必在收到本函之日起七日内采用一次性付款方式付清剩余全部房款人民币300000元；二、若您未在上述期限内履行付款义务，我司将通过诉讼方式向您追偿，并要求您承担逾期付款违约责任。 2020年7月17日，骏誉公司诉至本院。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、备案确认单、分期付款补充协议、物业接收表、房款催缴函等证据以及原告当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及《分期付款补充协议》违反法律、行政的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。被告签合同后，未按合同约定支付房款，构成违约，原告依据合同约定，诉请被告一次支付剩余房款300000元，于法有据，本院予以支持；双方约定被告应以逾期付款额为基数，按日万分之一支付逾期违约金，综合考虑双方合同约定，本院确认被告一次性付款的时间应为2020年7月25日，故原告诉请被告应承担自2020年7月26日始至款清之日止按日万分之一计算的逾期违约金，于法有据，本院予以支持。被告在本院依法送达的法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告欧阳雪猛自本判决生效之日起10日内一次性支付尚欠原告安徽骏誉投资置业有限公司购房款人民币300000元，并承担自2020年7月26日始至款清之日止按日万分之一计算的逾期违约金； 二、驳回原告安徽骏誉投资置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5855元，减半收取2927.5元，由被告欧阳雪猛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李立定 二〇二〇年八月二十七日 书记员  熊丝雨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。