江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初3311号原告：蒲正华，男，1961年11月30日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：曹小寅，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：潘琳，女，1968年05月08日生，汉族，无业，住江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：蒲格（系原、被告女儿），女，1989年9月17日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。原告蒲正华与被告潘琳共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年7月24日、8月20日两次不公开开庭进行了审理。原告蒲正华及其委托诉讼代理人张磊，被告潘琳及其委托诉讼代理人蒲格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲正华向本院提出诉讼请求：1.依法对位于南京市栖霞区的房屋予以分割，并判决该房屋归原告蒲正华所有，原告蒲正华按房屋总价的10%给予被告潘琳折价款；2.判令被告协助原告办理上述房屋变更登记手续；3.判令被告清空诉争房屋内自己的行李，并搬出该房屋；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告蒲正华与被告潘琳原系夫妻，育有一女已成年。蒲正华与潘琳于2017年9月13日办理了离婚登记手续，离婚协议约定“位于栖霞区某某大道某某花园XX幢XXX室房屋，男方占房产份额的90%，女方占房产份额的10%，女方离婚后有一间住房居住。”同日，双方办理了房屋产权变更登记手续，载明房屋产权份额蒲正华占90%，潘琳占10%。离婚后，原被告及女儿分房间共同居住在一起。2019年3月29日，原告蒲正华再婚，与现任妻子居住在涉案房屋内，潘琳强烈反对，制造矛盾，导致蒲正华与现任妻子无法正常生活。为保障原告的合法权益，特申请依法分割上述房屋。被告潘琳辩称，蒲正华所诉理由纯属不实之词，被告不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告因其个人原因要求将案涉房屋进行分割，被告在2017年9月离婚时听从原告所说的“为了以后方便过户给女儿蒲格”“给我一间房居住”的考虑，导致本人仅占有10%的份额，不能强行要求我接受10%的份额钱。被告已接近退休年龄，无正式工作，也没有任何房产，更无购买房产的经济能力，分割后所获价款按目前的房价根本买不起房子，被告无处安度过余生；二、根据离婚协议，被告享有案涉房屋的永久居住权，蒲正华应合理将被告的居住权买断，而非使用暴力、威胁、捏造事实及言语侮辱等手段逼迫被告及女儿；三、案涉房屋购买费用来源于南京市鼓楼区，XXX室是拆迁安置房，XXX室是女儿蒲格的奶奶以买卖形式卖给蒲正华、潘琳和蒲格的，属于三人共有。迁居仙林后，房产证上蒲正华坚持不愿添加女儿蒲格名字，且并未支付蒲格汉中路卖房所得费用。虽然蒲正华曾多次在各类场合公开表达过该房产在其去世后应由女儿蒲格继承，但结合蒲正华再婚后共同居住的实际情况，父女感情已接近破裂。被告要求明确被告的产权和居住权，以及女儿蒲格在仙林房产的产权、居住权和继承权。经审理查明，原告蒲正华与被告潘琳原系夫妻，双方生有一女蒲格。2017年9月13日，蒲正华与潘琳协议离婚。离婚协议中关于住房安排约定为，位于栖霞区产份额的90%，女方占房产份额的10%，女方确定离婚后有一间住房居住。同日，双方领取坐落于栖霞区某某大道XXX号某某花园X幢X单元XXX室房屋的不动产权证书，证书载明权利人为蒲正华／潘琳，共有人：蒲正华（90%）／潘琳（比例10%）；持证方式：共同持证，房屋建筑面积为71.71平方米。上述房屋在赠送露台，套型为三室一厅一卫一厨。购房后，蒲正华自行在屋顶露台加盖两间房屋，另搭设一个葡萄架。离婚后，蒲正华及潘琳、蒲格分别使用一间卧室，其余空间三方共用。2019年3月29日，蒲正华与案外人刘某结婚，两人共同居住在案涉房屋内。在共同居住案涉房屋期间，蒲正华、刘某与潘琳、蒲格多次产生纠纷并报警处理。2020年3月30日，蒲正华与刘某离婚；2020年5月20日，蒲正华与刘某再次结婚。蒲正华以要求分割案涉房屋为由，起诉至法院要求处理。在审理过程中，双方一致确认案涉房屋单价为4万元/平方米。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，蒲正华举证的离婚证、离婚协议、不动产权证书、蒲正华与刘某的结婚证、离婚证；潘琳举证的接处警工作记录、现场治安调解协议书等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告蒲正华与被告潘琳离婚时约定双方对案涉房屋按份共有，但未约定不得分割共有不动产。案涉房屋经登记由蒲正华与潘琳按份共有，蒲正华作为按份共有人请求分割案涉不动产符合法律规定，本院予以支持。物权法第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因案涉房屋系不动产，难以进行实物分割，现双方未能就分割方式达成一致意见，蒲正华请求将案涉房屋折价归并给其所有，蒲正华给付潘琳相应折价款，符合法律规定，依法予以准许。潘琳应将案涉房屋交付蒲正华，并协助蒲正华将案涉房屋相应份额变更登记至蒲正华名下，期间产生的税、费由双方依法承担；审理中，原被告双方确认案涉房屋的单价为4万元/平方米，案涉房屋建筑面积为71.71平方米，总价应为2868400元，蒲正华应当给付潘琳折价款286840元。蒲正华与潘琳离婚时约定案涉房屋由两人按份共有，并取得不动产所有权证。离婚协议同时约定潘琳离婚后有一间住房居住。该约定是在潘琳对案涉房屋有10%份额，即相应所有权的基础上而享有的居住权。潘琳是否有能力另行购买房屋不能成为其拒绝分割案涉房屋的理由。案涉房屋经分割确定归蒲正华所有，潘琳对案涉房屋的居住权即丧失依据。蒲正华应当给付潘琳房屋相应份额的折价款，潘琳可以房屋折价款另行租赁房屋居住，其要求蒲正华买断居住权的理由不能成立；其辩称对案涉房屋享有永久居住权、案涉房屋由其与蒲正华、蒲格三人共有缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于栖霞区某某大道XXX号某某花园X幢X单元XXX室房屋归原告蒲正华所有；二、被告潘琳于本判决发生法律效力之日起五日内协助将其名下栖霞区某某大道XXX号某某花园X幢X单元XXX室房屋10%份额变更登记至原告蒲正华名下；三、原告蒲正华于栖霞区某某大道XXX号某某花园X幢X单元XXX室房屋完成变更登记之日起十日内给付被告潘琳房屋折价款286840元；四、被告潘琳于原告蒲正华给付房屋折价款之日起十日内搬出位于栖霞区某某大道XXX号某某花园X幢X单元XXX室房屋。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费29747元（预缴26880元），减半收取14873.50元，由原告蒲正华负担13386元，被告潘琳负担1487.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费29747元。审 判 员 韩栋二〇二〇年八月二十八日法官助理 晋静书 记 员 尹紫