江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3307号 原告：经常凤，女，1962年6月6日生，汉族，住江苏省仪征市。 委托诉讼代理人：韩玮，女，1987年2月21日生，汉族，住南京市建邺区。 被告：南京青客公寓管理有限公司，住所地在南京市江北新区浦口大道8号万汇城（北区）02幢109室。 法定代表人：滕儒锋，执行董事。 委托诉讼代理人：孙亚娟，女，1992年10月25日生，汉族，户籍地高邮市，住南京市浦口区。 原告经常凤与被告南京青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经常凤的委托诉讼代理人韩玮，被告青客公司的委托诉讼代理人孙亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经常凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年2月至4月10日（2个月17天）房租7900元；2、判令解除双方签订的《房屋托管租赁合同》；3、判令被告支付原告水费48.64元、电费41.83元、天然气费163.8元；4、判令被告支付因其违约行为对原告产生的损失：增加的装修成本10000元、用于拆除修复费用14000元、支付2019年10月25日至12月24日两个月免租期租金6200元，合计30200元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年10月12日，原、被告签订了《房屋托管租赁合同》，将原告名下位于南京市江北新区房屋出租给被告，租期65月又3天（即2019年10月22日起至2025年3月24日），月租金额为3100元／月，付款方式为付三押零，合同约定2019年10月25日至2019年12月24日为免租期。后被告未按约定支付租金，截止2020年4月6日，被告拖欠房屋租金9300元，被告逾期交付房屋近3个月。2020年4月6日原告向被告发送“解除合同函”，要求被告于2020年4月10日交房。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告青客公司辩称，被告支付原告房屋租金至2020年1月24日，剩余房屋租金受疫情影响被告资金周转困难暂无力支付。被告同意解除合同，原告于2020年4月11日收回房屋，对水电气费需由原告提交发票，确认是在租期内的被告予以承担；对原告主张的装修成本应由原告承担；拆除修复费用是原告在收房后产生的费用与被告无关；对免租期的租金不予认可，合同约定了免租期。 经审理查明，2019年10月12日，原告经常凤（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：房屋地址位于江苏省南京市浦口区；租赁期限96个月又3天；起租日2019年10月22日；截止日2027年10月24日；月租金额3100元，付三押零；2019年10月22日后10个工作日支付3天的租金310元;2019年10月25日-2019年11月24日免租期30天、2019年11月25日-2019年12月24日免租期30天、2020年12月25日-2021年1月24日免租期15天、……第1月-第36月增长0元，月租金额为3100元、第37月-第72月增长5%，155元，月租金额3255元、第73月-第96月增长5%，155元，月租金额3410元。2019年10月12日，原告经常凤（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同授权书》，约定：甲、乙双方就甲方出租的江苏省南京市浦口区房屋的出租备案登记、税收缴纳、公用事业代缴等事项订立本协议。甲方委托乙方代办的事项如下：1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担;……2019年10月12日，原告经常凤（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议一》，约定：甲乙双方签订了位于江苏省南京市浦口区房屋的《房屋托管租赁合同》，现甲乙双方经友好协调，达成以下协议：该房屋托管合同履行届满65月又3天（即2019年10月22日起至2025年3月24日）前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。……2019年10月12日，原告经常凤（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议二》，就托管房屋内与甲醛有关的问题达成协议。 庭审中，原告提交以下证据：1、短信聊天记录，证明被告于2020年2月10日向原告提出将租金支付方式修改为按月支付，原告同意；2、催要记录，证明原告自2020年2月26日开始多次向被告催要房屋租金，被告拖延支付；3、微信聊天记录，催租函、顺丰快递记录，证明原告多次向被告催要房租及水、电、燃气费，被告一再拖延；4、录音文字整理稿，证明原告于2020年4月1日在被告公司向业务员曹劲当面催要租金，被告承诺于2020年4月5日前付款，但至今未付；5、解除合同通知函，证明因被告逾期支付房屋租金，原告已单方解除合同。被告对原告提交的证据1真实性表示无法确认；对证据2、3真实性不予认可，并陈述未收到催租函；对证据4真实性无法确认，但认可曹劲系被告公司员工；对证据5表示需核实。原告陈述被告支付租金至2020年1月24日，其于2019年10月29日收到被告支付的3120元租金，其已于2020年4月11日收回房屋。被告对原告上述陈述均表示认可并同意解除合同。 上述事实，有原告提交的房屋托管租赁合同、授权书、勘察登记清单、短信聊天记录、催要记录、文字整理稿、微信聊天记录、催租函、顺丰快递记录、录音文字整理稿、解除合同通知函及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《房屋托管租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告诉请：1、判令被告支付原告2020年2月至4月10日（2个月17天）房租7900元。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。因原、被告均认可被告支付房屋租金至2020年1月24日，合同约定房屋租金为3100元/月，鉴于疫情原因并考虑合同的履行及原、被告双方的实际情况,本院酌定被告支付原告房屋租金3100元(3100元×1个月)； 2、判令解除双方签订的《房屋托管租赁合同》。本院认为，庭审中被告同意解除合同，本院对此予以确认，因原、被告均认可原告于2020年4月11日收回房屋，故双方签订的合同于2020年4月11日解除。 3、判令被告支付原告水费48.64元、电费41.83元、天然气费163.8元。本院认为，因原告提交的票据无法证明费用系案涉房屋产生，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院不予支持。 4、判令被告支付因其违约行为对原告产生的损失：增加的装修成本10000元、用于拆除修复费用14000元、支付2019年10月25日至12月24日两个月免租期租金6200元，合计30200元。本院认为，原告主张被告支付增加的装修成本10000元、用于拆除修复费用14000元之诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。《江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。本案中，被告虽未按合同约定支付原告房屋租金，但考虑疫情原因，故本院酌定被告支付原告房屋闲置期间的租金损失3100元(3100元×1个月)。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项，《江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款之规定,判决如下: 一、原告经常凤与被告南京青客公寓管理有限公司签订的《房屋托管租赁合同》于2020年4月11日解除； 二、被告南京青客公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告经常凤房屋租金3100元、房屋闲置期间的租金损失3100元，合计6200元； 三、驳回原告经常凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费752元减半收取376元，由原告经常凤负担188元；被告南京青客公寓管理有限公司负担188元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费752元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王 君