山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初138号 原告（反诉被告）：崔英，女，1970年11月15日生，汉族，住潍坊市。 原告（反诉被告）：赵凤强，男，1968年7月29日生，汉族，住潍坊市。 被告（反诉原告）：崔志刚，男，1964年11月6日生，汉族，住潍坊市。 委托诉讼代理人：孙强，山东诚公律师事务所律师。 原告崔英、赵凤强与被告崔志刚合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔英、赵凤强，被告崔志刚及其委托诉讼代理人孙强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 崔英、赵凤强向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令崔志刚返还因购买崔英、赵凤强位于潍坊市胜利街北海花园B区42号楼4-301号房至今8年尚未支付的首付款15万元；2、判令崔志刚支付利息80855.27元（自2011年7月29日至2019年3月20日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率进行计算），剩余利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算到判决生效之日止；3、诉讼费用由崔志刚承担。事实与理由：崔英、赵凤强系夫妻关系。2009年底崔英贷款购买潍坊市胜利街北海花园B区42号楼4-301号房屋。2011年7月29日，崔英、赵凤强与崔金成签署了房屋买卖协议，约定涉案房产买卖价格为45万元。崔金成与其配偶仅支付30万元，剩余15万元至今未付。崔英、赵凤强多次要求崔金成支付未果。诉至法院，请求法院支持崔英、赵凤强的诉讼请求。 崔志刚辩称：一、崔志刚主体不适格。根据房屋买卖协议，涉案房屋的承买人为崔金成、王淑文，王淑文、崔金成已分别于2013年9月13日、2019年7月13日去世。崔金成、王淑文的合法继承人为崔英、崔志刚，并非仅崔志刚一人。根据继承法第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。崔英也继承了王淑文的部分遗产，也应列为本案的被告参加诉讼。二、崔英、赵凤强的起诉已超过诉讼时效，应依法驳回其的诉讼请求。2011年7月29日，崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订房屋买卖协议，崔金成、王淑文已向崔英、赵凤强支付了全部购房款。崔英、赵凤强在诉讼时效内从未向崔金成主张过权利，其起诉已超过诉讼时效，其权利不应再受人民法院保护。三、崔金成、王淑文已向崔英、赵凤强支付全部购房款。根据房屋买卖协议第二条“乙方已向甲方（即原告）预付定金壹拾伍万元，乙方付定金后于2011年7月29日已付清余款叁拾万元”的约定，崔金成、王淑文已经按照约定向崔英、赵凤强支付了全部购房款，包括崔英、赵凤强起诉的15万元。对于首付款15万元，根据崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订的2010年8月4日的协议书，能够看出崔金成、王淑文将其居住的樱园小区3号楼3-102号房出售，除还银行贷款及装修费外，剩余的款项15万元借给崔英、赵凤强。结合2011年7月29日房屋买卖协议中载明的“乙方已向甲方（即原告）预付定金壹拾伍万元”，能够形成证据链，应当认定崔金成、王淑文以前期出借的15万元款项，抵顶了涉案北海花园B区42号楼4-301室的首付房款15万元。四、崔英、赵凤强未按照房屋买卖协议的约定为崔金成、王淑文办理房屋的过户手续，应向崔志刚承担违约责任。 崔志刚向本院提出反诉请求：判令崔英、赵凤强向崔志刚支付未配合过户违约金45万元。事实和理由：崔英、赵凤强未按照房屋买卖协议的约定为崔金成、王淑文办理过户，根据崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订的房屋买卖协议第9.3条的约定，应承担违约责任45万元。 崔英、赵凤强针对崔志刚的反诉答辩称：本案系崔英、赵凤强与崔金成的债务纠纷，作为崔金成儿子的崔志刚只能在债务纠纷中阐述自己的相应意见，承担该债务的偿还责任。崔志刚不是2011年7月29日协议的当事人，该协议与崔志刚无关，崔志刚在本案中不享有反诉权，请求法院予以驳回。针对崔志刚提出的无理主张，崔英、赵凤强对此不予认可，崔志刚已经严重单方违约在先，不应当有权利主张所谓的权益。综上，请求法院驳回崔志刚的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月13日，本院对崔金成与赵凤强、崔英、赵宏亮房屋所有权确认纠纷一案作出（2017）鲁0791民初966号民事判决，该判决的查明部分载明：2011年7月29日，（甲方、出卖人）赵凤强、崔英、赵宏亮与（乙方）崔金成、其妻王淑文签订《房屋买卖协议》，约定：一、甲方将坐落于北海花园B区2-4-301号的房地产（建设面积119.61㎡，附着物地下室土地使用面积10.25㎡）出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房地产；二、双方协议价格为人民币肆拾伍万元，乙方已向甲方预付定金壹拾伍万元，乙方付定金后于2011年7月29日已付清余款叁拾万元；三、该房地产在办理房产证时所产生的交易手续费、合同印花税、契税等相关费用均由甲方承担；四、该房地产过户费用由乙方承担；五、甲方在交付房屋钥匙前负责交清水、电、有线电视等费用；六、…；七、若乙方悔约，乙方不得向甲方索还购房款肆拾伍万元整，甲方悔约，甲方应在七日内将乙方购房款肆拾伍万元整双倍返还给乙方；八、…；九、双方约定其他事项：1、…；2、…3、因北海花园B区2-4-301号房的房产证未办理下来，故甲方在该房房产证办理下来后，单位允许过户的前提下，甲方应在三日内按乙方购该房肆拾伍万元整的价格无条件配合乙方过户。如甲方违约应在三日内以乙方购该房价格肆拾伍万元整的双倍价格赔付给乙方；等等。上述房屋于2015年9月21日办理房产证，登记的房屋所有权人为崔英，办理产权证时，房屋坐落位置变更编号为北海花园42号楼4-301，崔金成已自2010年7月起在上述房屋内居住至今。崔英系崔志刚与王淑文之女，崔英与赵凤强系夫妻关系，赵宏亮系崔英与赵凤强之子。王淑文已于2013年9月13日去世，崔金成于2019年7月13日去世。（2017）鲁0791民初966号民事判决的本院认为部分载明：关于房款的支付情况，房屋买卖协议约定了房款总价为45万元。对于首付款15万元……应当能够认定崔金成以前期出借给崔英的15万元款项，抵顶了涉案北海花园B区2-4-301室的首付房款15万元。根据……对于崔金成主张以现金形式向崔英、赵凤强、赵宏亮支付了剩余购房款30万元，本院予以采信。（2017）鲁0791民初966号民事判决书的判决主文为：“一、确认位于潍坊高新技术产业开发区胜利东街××小区××区××楼××单元××号房屋归原告崔金成所有；二、被告赵凤强、崔英、赵宏亮协助原告崔金成办理上述房屋的产权过户手续，于本判决生效之日起三十日内办理完毕。案件受理费100元，由被告赵凤强、崔英、赵宏亮负担。” 崔英、赵凤强不服（2017）鲁0791民初966号民事判决，提起上诉。2018年8月20日，潍坊市中级人民法院作出（2018）鲁07民终3758号民事判决，潍坊市中级人民法院认为：“关于涉案房款支付的问题……原审法院对于涉案15万元首付房款的支付问题认定有误，本院依法予以纠正，两上诉人可另行主张权利。”崔金成不服（2018）鲁07民终3758号民事判决，向潍坊市中级人民法院申请再审称，原判决认定崔英替崔金成、王淑文支付了购房款15万元，属认定事实不清，证据不足，请求撤销原判，依法再审。2019年10月23日，潍坊市中级人民法院作出（2019）鲁07民申301号民事裁定，裁定驳回崔金成的再审申请。 2019年12月2日，本院对崔英诉崔志刚、崔金成继承纠纷一案作出（2019）鲁0791民初53号民事判决，判决：“一、位于潍坊高新技术开发区××花园××区××楼××单元××号房屋归崔志刚所有，崔志刚支付崔英遗产分割款269250元，于本判决生效之日起十日内付清；二、崔英于收到上述遗产分割款后十五日内配合崔志刚办理房屋产权变更登记手续；三、王淑文名下的银行存款0.13元由崔英继承0.03元，崔志刚继承0.10元；四、崔金成名下的银行存款462.72元由崔志刚继承；五、崔志刚支付崔英分得的抚恤金12120元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回崔英的其他诉讼请求。”崔志刚不服判决，提起上诉，潍坊市中级人民法院于2020年8月19日作出（2020）鲁07民终3140号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。关于崔英是否继承了崔金成、王淑文遗产的问题，崔英主张其没有继承崔金成、王淑文的遗产；崔志刚主张，崔英已经继承了遗产，（2019）鲁0791民初53号民事判决书判决，崔英继承涉案北海花园房屋的部分份额，王淑文名下银行存款由崔英继承0.03元。关于崔志刚是否继承了崔金成、王淑文遗产的问题，崔志刚主张，根据（2019）鲁0791民初53号民事判决其继承了北海花园房屋的所有权，同时继承王淑文银行存款0.1元，崔金成名下银行存款462.72元；崔英、赵凤强对此予以认可。 关于诉讼时效问题，崔英、赵凤强主张其起诉没有超出诉讼时效，根据（2018）鲁07民终3758号民事判决已向法院提起诉讼。关于本案被告的主体问题，崔英、赵凤强主张，在崔英作为本案原告的情况下不应再作为本案的被告。 诉讼中，崔志刚申请对崔英、赵凤强提供的遗嘱中“崔金成”的笔迹与遗嘱其他内容是否为同一人书写进行鉴定。 崔英、赵凤强为证明崔金成单方严重违约至今，逾期未支付15万元购房款，提供如下证据：个人购房担保合同原件一份、房屋买卖协议原件一份、房屋产权证明原件一份、契税纳税申请表原件一份、交易手续费单据原件一份、抵押手续费单据原件一份、房屋买卖完税单据原件一份、2006年10月26日首次还款原件一份、还银行贷款业务凭证表原件一份、崔金成2015年8月20日亲笔书写遗嘱原件一份、鉴定意见书原件一份。经质证，崔志刚主张个人购房担保合同、房屋买卖协议、还银行贷款业务凭证表、房屋产权证明均系复印件，契税纳税申请表、交易手续费单据、抵押手续费单据、房屋买卖完税单据、2006年10月26日首次还款均系原件，对上述证据复印件有异议，对原件无异议，且与本案无关联性，关于樱园小区3号楼3-102房屋系崔金成与王淑文生前居住的房屋，该房屋的购房合同及还款均系崔金成与王淑文委托崔英办理，该房屋的实际所有人为崔金成与王淑文，对崔金成2015年8月20日亲笔书写遗嘱的真实性有异议，并非崔金成本人书写，遗嘱内容已无效，对鉴定意见书的真实性无异议，但该鉴定意见只是对该遗嘱的崔金成处签字指印进行鉴定，对书写内容是否为崔金成本人书写未进行鉴定，对该遗嘱是否为崔金成本人书写有异议。 崔志刚为证明其主张，向本院提供如下证据：1、申请其妻子邓书娟出庭作证；2、2011年7月29日崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订的房屋买卖合同，证明崔金成、王淑文已经按照约定向崔英、赵凤强支付了全部购房款，包括崔英、赵凤强起诉的15万元；3、2010年8月4日崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订的协议书，证明崔金成、王淑文已向崔英、赵凤强支付全部的购房款45万元；4、2018年12月24日崔金成代书遗嘱一份，证明崔金成通过遗嘱将其房屋及个人财产在其百年之后归崔志刚所有，崔英、赵凤强所持有的遗嘱无效，崔志刚系崔金成、王淑文的合法继承人，已经依法继承了涉案房屋的所有权，系本案反诉的适格主体；5、（2017）鲁0791民初966号民事判决书，证明崔金成、王淑文已支付涉案房产的全部款项；6、崔英持有的北海花园涉案房屋的房产证复印件一份，证明涉案房屋于2015年9月21办理房产证，根据房屋买卖协议第9.3条约定，崔英、赵凤强应在办理该房产证后3日内配合崔金成、王淑文办理房屋过户手续，如违约应在3日内以购房款45万元双倍价格赔付崔金成、王淑文；7、（2019）鲁0791民初53号民事判决书，证明2018年12月24日崔金成代书遗嘱的真实性、合法性，以及判决崔志刚继承崔金成的涉案房屋。崔英、赵凤强对上述证据的质证意见为：关于1号证据，邓书娟与崔志刚系夫妻关系，其主体资格不合法，邓书娟所述与事实不符；2号证据无效，15万元首付款没有支付赵凤强、崔英；3号证据只是一张双方草签的借款意向书，不能证明崔志刚的主张；对4号证据不予认可，系崔志刚胁迫崔金成，剥夺了崔英合法的监护权、赡养权；5号证据无效；6号证据系系2015年8月20日崔金成身体健康、行动自如的情况下自愿写完遗嘱后让崔英去办理的，系崔金成的真实意思表示，是对崔英孝心的认可；7号证据已经上诉。 本院认为，赵凤强、崔英、赵宏亮与崔金成、王淑文签订的房屋买卖协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议的约定行使权利、履行义务。关于诉讼时效问题，（2018）鲁07民终3758号民事判决明确载明，原审法院对于涉案15万元首付房款的支付问题认定有误，依法予以纠正，崔英、赵凤强可另行主张权利。后崔英、赵凤强起诉至本院，要求支付涉案房屋的首付款，不存在怠于行使权利的情形，崔英、赵凤强的起诉未超过法律规定的诉讼时效。崔志刚认为崔英、赵凤强的起诉已超过诉讼时效的主张不成立，本院不予采纳。关于崔英、赵凤强与崔志刚争议的15万元购房款的问题，虽然双方签订的房屋买卖协议中载明崔金成、王淑文已向赵凤强、崔英、赵宏亮预付定金15万元，但崔志刚提供的2010年8月4日崔英、赵凤强与崔金成、王淑文签订的协议书中载明崔金成、王淑文将卖房款15万元借给崔英、赵凤强，除此之外未提供其他款项交付证据。结合崔金成签名的遗嘱中载明崔英支付15万元涉案房屋购房款等情况，足以认定涉案的北海花园B区42号楼4-301号房屋的首付款15万元由崔英支付。对崔英、赵凤强主张的崔金成未支付涉案房屋首付款15万元的事实，本院予以确认。对崔志刚请求对崔英、赵凤强提供的遗嘱中“崔金成”的笔迹与遗嘱其他内容是否为同一人书写进行鉴定的申请，本院不予准许。崔志刚主张崔金成、王淑文已向崔英、赵凤强支付涉案房屋全部购房款的抗辩不成立，本院不予采信。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，根据生效的（2019）鲁0791民初53号民事判决书，崔金成、王淑文的遗产价值共计1077462.85元，其中，崔志刚继承崔金成、王淑文遗产的金额为808212.82元（占遗产价值的75.01%），崔英继承崔金成、王淑文遗产的金额为269250.03元（占遗产价值的24.99%）。因崔志刚、崔英均系遗产继承人，根据上述法律规定，崔志刚应当按照继承崔金成、王淑文遗产75.01%的比例承担向崔英、赵凤强支付涉案房屋首付款的责任，即崔志刚应支付崔英、赵凤强涉案房屋首付款的数额应为112515元（按照15万元×75.01%计算）。崔英与崔志刚同为遗产的继承人，崔英亦继承了崔金成、王淑文遗产的24.99%，崔英无权要求崔志刚支付其剩余的房屋首付款37485元。本案崔英、赵凤强与崔志刚系因继承遗产产生的纠纷，崔志刚在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务112515元，在此情况下，崔英、赵凤强要求崔志刚支付被继承人债务的利息，于法无据，本院不予支持。崔志刚认为其主体不适格的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于反诉部分，2011年7月29日赵凤强、崔英、赵宏亮与崔金成、王淑文签订房屋买卖协议，崔志刚并非该房屋买卖协议的当事人，崔志刚未提供证据证实崔金成生前要求就涉案房屋未配合过户问题向崔英、赵凤强主张违约金，故崔志刚要求崔英、赵凤强支付未配合过户违约金45万元的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、崔志刚支付崔英、赵凤强潍坊市胜利街北海花园B区42号楼4-301号房屋首付款112515元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回崔英、赵凤强的其他诉讼请求； 三、驳回崔志刚的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4763元，减半收取2381.50元，保全费1270元，共计3651.50元，由崔英、赵凤强负担1278.5元，崔志刚负担2373元；反诉案件受理费4025元，由崔志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘华兵 二〇二〇年八月二十五日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦