江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1291执异57号异议人（案外人）：戴海峰，男，1988年5月26日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。异议人（案外人）：李某，女，1987年11月8日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。异议人（案外人）：戴永平，男，1965年11月6日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。异议人（案外人）：戴某，女，2013年10月6日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。法定代理人：李某，女，1987年11月8日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区，系戴某母亲。申请执行人：吉华荣，男，1958年1月1日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：陈建萍，女，1964年10月27日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。本院在执行吉华荣与陈建萍保证合同纠纷一案中，异议人戴海峰、李某、戴永平、戴某对本院拍卖戴海峰名下位于泰州医药高新技术产业开发区康居新城西苑15幢901室不动产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人异议称：请求法院终止执行（2020）苏1291执恢6号执行裁定。事实与理由：泰州医药高新技术产业开发区康居新城西苑15幢901室不动产是异议人戴海峰的个人合法财产，其中并无被执行人陈建萍的财产份额，法院对该不动产进行拍卖严重侵犯异议人合法财产权、居住权。经审查查明，申请执行人吉华荣与被执行人陈建萍保证合同纠纷一案，本院于2018年9月19日作出的（2018）苏1291民初680号民事判决已发生法律效力。因被执行人逾期未自觉履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院在执行中查明，原野徐镇野徐社区十组22号戴长兴户（搬迁时该户有戴长兴，其妻吉粉桂，子戴永平、儿媳陈建萍、孙戴海峰）于2009年被搬迁，后该户取得安置房康居新城西苑1幢301室（面积117.3平方米）、15幢901室（面积139.1平方米），登记至戴海峰名下。执行过程中，本院依申请查封前述两套安置房。因申请执行人申请拍卖前述房产，本院曾于2019年10月31日作出（2019）苏1291执614号之二执行裁定，从尽可能减小对被执行人所在户生活的影响角度，决定拍卖康居新城西苑1幢301室。戴海峰对该拍卖提出异议，本院予以审查，并于2019年11月23日作出（2019）苏1291执异78号执行裁定，驳回戴海峰的异议；然戴海峰并未在法定期限内提起执行异议之诉。本院在执行过程中认为，戴长兴户因搬迁取得的安置住宅房屋属于家庭共有财产，虽登记在第三人戴海峰名下，但该两宗不动产中有属于被执行人陈建萍的财产份额，为析出被执行人陈建萍财产份额用以清偿涉案债务，应当依法采取执行措施。因两套安置房总面积256.4平方米，其中被执行人陈建萍享有其中五分之一，即51.28平方米的面积份额。在戴海峰异议被驳回后，本院多次要求被执行人户将康居新城西苑1幢301室清空后交本院处置。在该过程中，戴海峰的祖母吉粉桂反映其从该户取得康居新城西苑1幢301室安置房起一直居住其中，坚决不同意腾退房屋。2020年6月22日，本院通知被执行人户限期腾退康居新城西苑1幢301室，逾期不交房的，因不宜对康居新城西苑1幢301室强制清空，拟变更处置标的，处置康居新城西苑15幢901室。然被执行人户至今未按要求腾退房屋。综合考虑本案实际情况，基于善意文明执行理念、秉持让老人安度晚年的原则，作出（2020）苏1291执恢6号执行裁定：一、拍卖泰州医药高新技术产业开发区野徐镇康居新城西苑15幢901室不动产。二、拍卖成交价格扣除处置必要费用、卖方税后所剩款项，按拍卖不动产建筑面积139.1平方米计算所得单价，乘以被执行人陈建萍在该户两套安置房中所享有面积51.28平方米，用于清偿本案债务。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人戴海峰所提异议系基于其对被执行房屋的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人戴海峰对案涉房屋是否享有足够阻却或排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，本院裁定拍卖的泰州医药高新技术产业开发区野徐镇康居新城西苑15幢901室不动产系拆迁安置房，虽登记在异议人戴海峰名下，但被执行人陈建萍系拆迁人口之一。案涉被拆迁房屋土地产权隶属于戴长兴，被执行人陈建萍作为家庭成员，可能享有相应的份额。异议人戴海峰认为戴长兴将案涉房屋通过协议转让给其，案涉房屋应属于其单独所有，但现有证据不能证明拆迁后的安置房屋产权由戴长兴个人单独所有。综上，被执行人陈建萍享有案涉房屋的部分财产份额，异议人戴海峰不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对戴海峰提出的异议请求难以支持。异议人李某、戴永平、戴某并非执行标的的实体权利人，其异议请求不符合执行异议的受理条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第八条、第二十四条之规定，裁定如下：一、驳回异议人戴海峰的异议请求。二、驳回异议人李某、戴永平、戴某的异议申请。案外人、当事人对本裁定第一项不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。当事人、利害关系人对本裁定第二项不服的，可以自裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书，并通过本院向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴兵人民陪审员  顾欣人民陪审员  闾佳二〇二〇年八月十五日书 记 员  许婷附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。