湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初4152号原告：宁乡县中天房地产开发有限公司，住所地宁乡市历经铺乡金玉东路20号。法定代表人：鲍李飞，董事长。委托诉讼代理人：杨慧敏（特别授权），男，1963年10月1日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：刘明，湖南光阳律师事务所律师。被告：陈建湘，男，1976年10月18日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：宋志军（特别授权），湖南严明律师事务所律师。原告宁乡县中天房地产开发有限公司（以下简称“中天公司”）诉被告陈建湘商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中天公司提出以下诉讼请求：1.判决被告支付原告购房款146721元，并支付逾期付款违约金22008元（以146721元为基数按日万分之五自2019年7月21日计算至2020年5月20日，后段另计）；2.判决被告赔偿原告律师费损失10000元；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月4日，被告与原告签订《宁乡县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的坐落于宁乡县房屋，总价款1224605元。合同约定，被告应在2017年1月20日前支付原告购房尾款324605元，如违约则按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。被告未在约定期限内支付尾款，至2018年10月24日，被告应当支付的违约金数额为103549元，当日被告向原告支付100000元，余欠房款324605元及违约金3549元。至2019年7月20日，被告应当支付违约金数额为43172元，加上前述所欠房款324605元及余欠违约金3549元，共计371326元，当日被告向原告支付本息224605元，余欠原告购房款146721元。余欠款项经原告多次催收无果，原告提起诉讼。被告陈建湘辩称，拖欠原告房款是因为原告交房时未依合同约定为原告开通燃气和有线电视，未按双方协商约定为被告门面杂屋开设卷闸门，原告违约在先。被告的购房款已于2019年7月20日全部支付完毕，被告已不欠原告购房款。合同已履行完毕，原告再要求支付违约金无事实和法律依据，且双方约定违约金过高，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。对证据认定如下：原告提交的当事人身份信息、宁乡县商品房买卖合同、收条、管道燃气设施配套工程协议、东城首座分布式系统物业管理合同、照片及被告提交的进账单、不动产权证，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，且与待证事实相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。对于原告提交的委托代理合同及发票、被告提交的补充协议、民事判决书、照片，与客观事实不符，不能达到其证明目的，本院均不予采信。根据到庭当事人的陈述，及经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：2016年5月4日，被告陈建湘与原告中天公司签订《宁乡县商品房买卖合同》，约定中天公司将其开发建设坐落于宁乡县历经铺乡新宝塔村（东城首座—7）第3、4幢1层109号房屋出售给被告，房屋价款1224605元。合同约定首付款600000元，于2016年5月4日支付，欠余房款2016年9月15日前支付300000元，2017年1月20日前支付324605元。合同第七条买受人逾期付款违约责任约定：“……（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。原告2016年6月30日如期向被告交付了出卖房屋。被告依约定支付了前期900000元房款，2017年1月20日前未按期支付应付房款324605元。后于2018年10月24日支付100000元，2019年7月20日支付224605元。另查明，原告与宁乡新奥燃气有限公司于2014年9月19日签订了《管道燃气设施配套工程协议》，为东城首座的住户开通了燃气管网。2016年4月11日，原告与中国移动通信集团湖南有限公司长沙分公司签订了《东城首座分布式系统物业管理合同》，为东城首座的住户安装了移动通信设备。本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。本案为商品房预售合同纠纷，双方的争议焦点为：原告请求被告支付欠付购房款及逾期付款违约金是否有事实与法律依据。首先，关于原告请求被告支付尚欠购房款应否支持的问题。被告2017年1月21日前应付购房款324605元，已于2018年10月24日支付100000元、2019年7月20日支付224605元，所欠购房款已支付完毕。对原告收款后先扣除违约金再要求被告支付剩余购房款的诉讼请求本院不予支持。其次，关于原告请求被告支付逾期付款违约金应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，被告逾期付款，即构成违约。双方签订《商品房买卖合同》时，对买受人逾期付款违约责任有约定，故原告请求被告支付逾期付款违约金有事实与法律依据，本院予以支持。被告辩驳原告未开通燃气和有线电视等违约在先的意见，与事实不符，本院不予采纳。但原告请求依合同约定按日万分之五的标准计算违约金过高，应当予以调整，可按年利率6%的标准自逾期付款之日起计算至实际清偿之日止。其中324605元自2017年1月21日计算至2018年10月24日计34204元，224605元自2018年10月25日计算至2019年7月20日计9821元，合计44025元。对原告请求被告支付10000元律师费的诉讼请求，双方合同中没有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告陈建湘于本判决生效之日起十日内向原告宁乡县中天房地产开发有限公司支付逾期付款违约金44025元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告宁乡县中天房地产开发有限公司的其它诉讼请求。案件受理费3874元，减半收取1937元，由被告陈建湘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡敬阳二〇二〇年八月十三日法官助理周莹书记员卢佳附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。