福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初979号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省宁德市福鼎市桐山街道中山中路612-618号，统一社会信用代码91350982857502421B。 法定代表人：董平，行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：林世国，男，1980年8月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：杨水清，女，1987年8月17日出生，汉族，住福建省福鼎市。 共同委托诉讼代理人：杨祖良，男，1984年11月8日出生，汉族，住福鼎市，系杨水清弟弟。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“工行福鼎支行”）与被告林世国、杨水清金融借款合同纠纷一案，本 院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘及被告林世国、杨水清及其共同委托诉讼代理人杨祖良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行福鼎支行向本院提出诉讼请求：判令林世国、杨水清共同偿还工行福鼎支行借款本金172048.96元、利息57805.28元（截止至2019年12月21日），并继续支付逾期利息（自2019年12月22日起至款项全部还清之日止以172048.96元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.5倍计算）。诉讼过程中，工行福鼎支行申请变更诉讼请求为：判令林世国、杨水清共同偿还工行福鼎支行借款本金172048.96元及利息（截止至2020年6月21日计算为66257.03元,另自2020年6月22日起至本金还清之日止以实际结欠的本金为基数按年利率7.125%计算）。事实与理由：林世国与杨水清因购买坐落于福鼎市地产缺乏资金，遂向工行福鼎支行借款。2013年6月，林世国同工行福鼎支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定林世国、杨水清向工行福鼎支行借款270000元，并提供由林世国、杨水清共同共有的坐落于福鼎市地产作为抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的费用；借款期限自2013年7月2日始至2018年7月2日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款采按月等额本息方式还款。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率以合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。杨水清出具《共同偿还贷款确认书》对前述债务及债权人为实现债权的全部费用承担共同偿还责任。上述合同签订后，工行福鼎支行依约发放贷款270000元，借款后林世国、杨水清未按约支付借款本息直至贷款到期，该行为已构成违约，工行福鼎支行遂诉至法院。 林世国、杨水清辩称，1.林世国、杨水清与工行福鼎支行签订的《个人购房借款/担保合同》是商品房买卖合同的附带合同，系属批量系列合同，林世国与杨水清的违约是因福鼎市嘉和房地产开发有限公司（以下简称“嘉和公司”）逾期办理产权证所致，嘉和公司虽已进入破产程序，但其民事主体权利仍未丧失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条之规定，本案应当追加嘉和公司为共同被告；2.工行福鼎支行提出的利率主张已超出《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准，构成违约。 工行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、《共同偿还贷款确认书》、借款凭证、自营历史明细列表等证据，林世国、杨水清对前述证据无异议，且前述证据来源合法，同本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林世国与杨水清系夫妻关系。2013年6月,工行福鼎支行与林世国签订《个人购房借款／担保合同》，约定林世国向工行福鼎支行借款270000元，借款期限自2013年7月2日始至2018年7月2日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；借款采按月等额本息方式还款。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率以合同约定的贷款利率基础上加收50%确定（即年利率7.125%）。2013年6月8日，杨水清向工行福鼎支行出具《共同偿还贷款确认书》，承诺其对前述债务及工行福鼎支行为实现债权的全部费用承担共同偿还责任。此外，林世国提供由其与杨水清共同共有的坐落于福鼎市地产作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等，并于2013年6月25日办理该房地产的预告抵押登记手续。上述合同签订后，工行福鼎支行依约发放贷款，截止至2015年8月2日，林世国、杨水清均能依约还本付息；但此后林世国、杨水清未能按约偿还借款本息，截止至2020年6月21日，共结欠本金172048.96元、利息66257.03元未偿还。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。工行福鼎支行与林世国、杨水清签订的《个人购房借款/担保合同》、《共同偿还贷款确认书》系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告”之规定，在担保权人未起诉出卖人的前提下，应当通知出卖人参加诉讼的情形仅限于担保权人要求处分买受人在商品房买卖合同项下的权利，本案中，工行福鼎支行的诉讼请求中仅要求林世国与杨水清承担违反金融借款合同的违约责任，并未主张要求处分林世国与杨水清在商品房买卖合同项下的权利，根据合同的相对性，本案系工行福鼎支行与林世国、杨水清的纠纷，同嘉和公司无关，对于林世国、杨水清提出的要求追加嘉和公司为本案共同被告的申请，本院不予准许。本案中，工行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，林世国借款后未能按约履行还款义务，构成违约，且该笔借款已到期，工行福鼎支行向本院起诉主张收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。林世国结欠工行福鼎支行借款本金172048.96元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。双方约定的借款利率及逾期利率，未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。鉴于杨水清承诺其对该笔借款及工行福鼎支行为实现债权的全部费用同林世国承担共同偿还责任，故对于工行福鼎支行要求杨水清共同偿还前述债务的主张，本院予以支持。 综上，工行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，判决如下： 林世国、杨水清应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金172048.96元及利息（截止至2020年6月21日计算为66257.03元，另自2020年6月22日起至本金还清之日止以实际结欠的本金为基数，按年利率7.125%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4809元，由林世国、杨水清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  周冬冬 人民陪审员  吴月然 人民陪审员  张爱玉 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  林卉卉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。