辽宁省西丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1223民初1646号 原告：赵秀雪，女，1977年1月20日生，汉族，住辽宁省西丰县。 委托诉讼代理人：左宏宇（系原告丈夫），住辽宁省西丰县。 被告：康加铎，男，1974年9月19日生，满族，住辽宁省开原市。 被告：康加利，男，1966年5月9日生，满族，住辽宁省开原市。 被告：杨怀秋（系康加利妻子），1969年10月8日生，汉族，住辽宁省开原市。 第三人：开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司，住所地辽宁省铁岭市清河区。 负责人，宁爱革，系该公司经理 第三人：宁爱革，男，1971年9月26日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 第三人：崔巍（系宁爱革妻子），1975年4月10日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 原告赵秀雪与被告康加铎、康加利、杨怀秋及第三人开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司（以下简称新城清河分公司）、宁爱革、崔巍申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告康加铎到庭参加诉讼，被告康加利、杨怀秋和第三人新城清河分公司、宁爱革、崔巍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀雪向本院提出如下诉讼请求：1、判决确认位于铁岭市清河区商业服务用房归新城清河分公司所有。2、对以上两处房产予以继续执行。3、由被告承担诉讼费用。 事实与理由：原告与新城清河分公司存在债务纠纷，该公司未能按西丰县人民法院（2016）辽1223民初941号民事调解书履行义务，因此我申请对诉前保全的该公司所有的位于铁岭市清河区门市房予以强制执行。在法院执行上述房产的过程中，被告康加铎、康加利、杨怀秋提出执行异议，要求中止执行，西丰县人民法院经审理作出裁定，中止了对两处房产的执行。 原告认为被告提出执行异议的理由不能成立，理由如下：一、原告申请强制执行第三人的房产于法有据，被告与第三人之间的合同关系不能对抗执行，上述争议房产没有更名过户至被告名下，不是被告财产，原告有权利申请强制执行该房产用以抵债。二、执行标的为商业服务用房，被告购买是用于商业经营，不是用于居住，也非唯一住房，属于投资行为，故法院可以执行。三、因执行异议裁定书未给原告送达，案件中止执行，原告多次到铁岭市中院上访，中院给予答复：1、要求西丰法院将执行裁定书送达。2、中院（2017）辽12民终855号只判决合同有效，继续履行合同，并没有对标的物确权，此判决与执行不发生关系。因执行而使合同无法履行，合同双方应按合同违约进行诉讼，与执行无关。四、第三人在2015年10月已将3-1号门市过户给被告，总价款为670余万元。第三人提交贷款手续后，被告拒绝提供质押手续，致使贷款失败。1-3、1-4、1-5号门市总价为560余万元，被告购房款余额不足总价款20%，且被告并未实际占有使用，故被告称标的物归其所有不成立。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》规定，原告对2017年11月16日西丰县人民法院(2017)辽1223执异4号《执行裁定书》提请执行异议之诉，请法院依法保护原告合法权益。另外，我申请保全的铁岭市清河区门市房与康加铎、康加利、杨怀秋和新城清河分公司签订的GF-2000-0171号商品房买卖合同中约定的第1幢2、3单元3、4、5号房一致。 被告康加铎辩称，我仅针对起诉状第4条发表意见如下：原告所述被告拒绝提供质押手续致使贷款失败，不符合事实。我们在办理3-1门市产权证时，发现3、4、5号门市在我们签的买卖合同之后，公司又与刘志强签订买卖合同，并在房产机关进行了备案，还有多家法院查封，导致合同无法履行。到目前为止我们只得到了3-1号门市和5号门市。我们买合同中的四个房子一共交了八百多万。经过我们与清河清宸丽都分公司核算，我们多支付了99.3万元。现在我们可以放弃1-3、1-4门市房，但是我们不承担诉讼费。我请求法院判新城清河分公司返还我们多付的99.3万元。康加利和杨怀秋也是这个意见，我们之间沟通过。我们是在2013年9月24日和新城清河分公司签订的合同。3、4号门市房是两层的，这两个门市房从建成到现在，一直没有人居住。 被告康加利、杨怀秋和第三人新城清河分公司、宁爱革、崔巍未提出意见。 经审理查明，第三人宁爱革于2014年9月分三次共向原告赵秀雪借款300万元，用于新城清河分公司资金周转。但借款到期后，宁爱革未能按照约定偿还借款本息，原告便将宁爱革所有的位于铁岭市清河区门市房进行了诉前保全，并诉至法院。该纠纷经本院调解，双方达成如下协议：宁爱革、宁爱革、崔巍于2017年3月1日前一次性偿还原告赵秀雪借款本金271万元及利息(利息以271万元为基数，自2015年3月1日起按月利率2%标准计算至清偿之日止)。达成协议后本院根据协议制作了（2016）辽1223民初941号民事调解书，并送达双方当事人。因本案第三人新城清河分公司、宁爱革、崔巍未履行民事调解书所确定的义务，原告向本院申请强制执行，本院于2017年9月18日作出（2017）辽1223执147号执行裁定书，裁定拍卖之前保全的新城清河分公司位于铁岭市清河区门市房。 另查明，康加铎、康加利、杨怀秋与开原市新城房地产开发有限公司清河清宸丽都分公司因本案所涉房产买卖合同纠纷经铁岭市清河区人民法院审理，该院于2017年3月28日作出（2016）辽1204民初399号民事判决。康加铎、康加利、杨怀秋对该判决不服，上诉至铁岭市中级人民法院。铁岭市中级人民法院经审理认定，2013年9月24日，康加铎、康加利、杨怀秋与新城清河分公司签订GF-2000-0171号《商品房买卖合同》一份，三人购买了本案所涉坐落于清河区红旗街清河路47号包括一幢1-3号、1-4号、1-5号在内的四处门市房，并于2017年10月27日作出（2017）辽12民终855号民事判决，判决撤销一审判决，认定上述买卖合同合法有效，同时判决双方按合同的约定继续履行。 同时查明，2017年11月10日，本院依法受理了案外人康加铎、康加利、杨怀秋提出的执行异议申请。康加铎、康加利、杨怀秋认为位于铁岭市清河区门市房属于他们所有，法院不应对该房产予以执行。本院经审理认为，铁岭市中级人民法院作出的（2017）辽12民终855号民事判决层级效力高于本院（2017）辽1223执147号执行裁定，遂于2017年11月16日作出（2017）辽1223执异4号执行裁定书，裁定中止对被执行人新城清河分公司位于铁岭市清河区、1-5号门市房的执行。 本院所确认的上述事实，有西丰县人民法院（2016）辽1223民初941号民事调解书、（2017）辽1223执147号执行裁定书、铁岭市中级人民法院（2017）辽12民终855号民事判决书、最高人民法院（2016）最高法民申2609号民事裁定书及原、被告陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，被告康加铎、康加利、杨怀秋未能提供证据证明其购买案涉商品房符合上述全部情形且其权利能够排除执行。同时，铁岭市中级人民法院（2017）辽12民终855号民事判决对案涉房产并未确权，康加铎、康加利、杨怀秋以案涉房产归其所有为由提出执行异议，没有事实根据和法律依据。综上，康加铎、康加利、杨怀秋就本院执行案涉房产提出执行异议的理由不能成立，其对案涉房产的权利不能排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 准许执行开原市新城房地产开发有限公司清河清宸丽都分公司坐落于铁岭市清河区门市房。 案件受理费100元，由被告康加铎、康加利、杨怀秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  田立新 人民陪审员  徐艳秋 人民陪审员  陈景萍 二〇二〇年八月十四日 法官助理李学斌 书记员张喆