濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初5824号原告：李存伟，男，汉族，1983年12月8日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：宋瑞英，河南泽民律师事务所律师。被告：王伟，男，汉族，1983年7月11日出生，住濮阳市华龙区。被告：孔春荣，女，汉族，1984年1月13日出生，住濮阳市华龙区，系王伟之妻。二被告共同委托诉讼代理人：冯文乾，河南尊严律师事务所律师。被告：濮阳市豫家房产经纪服务有限公司，住所地濮阳市中原路与京开道交叉口（地豪大厦1304号）。统一社会信用代码：914109023520191192（1-1）。法定代表人：朱燕肖，该公司总经理。委托诉讼代理人：张逸博，该公司运营总监。原告李存伟与被告王伟、孔春荣、濮阳市豫家房产经纪服务有限公司（以下简称“豫家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李存伟及其委托诉讼代理人宋瑞英、被告王伟、孔春荣的共同委托诉讼代理人冯文乾、被告豫家公司的委托诉讼代理人张逸博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李存伟向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2020年4月8日签订的《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》；2、请求被告王伟、孔春荣双倍返还定金20000元；3、请求被告豫家公司退还中介费用6000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年4月8日，原、被告签订了《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》，合同约定被告王伟、孔春荣将其所有的位于河南省濮阳市华龙区009街道002街坊建设银行家属院（0034-01）0002栋1单元0501号房屋以总房款为94万元的价格出售给原告，首付款为49万元（定金1万、第二笔款项46万，过户之后三个工作日内付清2万），公积金贷款45万元。签订合同当日，原告按照合同约定支付给被告定金1万，向被告豫家公司缴纳6000元作为居间服务费。由于涉案房屋处于抵押状态，故合同第七条约定卖方应当在本合同签订后的15个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹款还清按揭银行贷款，甲方领取他项权证且具备抵押登记注销条件后，于3个工作日内在房产局和不动产办理抵押注销手续。签订合同后，被告王伟、孔春荣并没有按照合同约定去银行办理抵押注销登记。现在原告首付款已经准备好，多次给被告王伟打电话、发信息要求支付首付款，被告王伟拒不接受。原告给被告豫家公司打电话反映情况，被告豫家公司针对该情况不管不问。综上所述，被告王伟、孔春荣作为房屋的出售方，没有按照合同约定履行，拒不接受原告的首付款，不去银行办理抵押注销手续；被告豫家公司作为居间人没有尽到居间服务的义务，无奈，原告为了维护自己的合法权益，根据相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。被告王伟、孔春荣辩称，答辩人一直积极履行义务，不存在违约行为，被答辩人无权解除合同，无权要求双方返还定金，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告豫家公司辩称，答辩人在居间服务过程中不存在过错，不应当解除居间关系，被答辩人尚欠答辩人居间服务费2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月8日，王伟、孔春荣（甲方）与李存伟（乙方）在豫家公司（丙方）签订《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定甲方将坐落于河南省濮阳市华龙区009街道002街坊建设银行家属院（0034-01）0002栋1单元0501号、建筑面积165.29平方米、房屋所有权证号0001588的房屋出售给乙方。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、附属设施设备、装饰装修、过往状况等情况均已知悉并无任何异议，自愿买受该房屋。经甲乙双方协商，该房屋成交价格为人民币940000元整。乙方支付定金10000元整，过户时定金自动冲抵首付房款。甲乙双方协商同意乙方采取按揭贷款方式购买房屋。乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵。甲乙双方于签订本合同15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。该房屋处于抵押状态，甲方应在自本合同签订后的15个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。甲方领取他项权证且具备抵押登记注销条件后，于3个工作日内在房管局和不动产局办理抵押登记注销手续。甲方违约致使本合同未履行的，按照定金的双方赔偿乙方，乙方违约致使本合同未履行的，无权要求返还定金。该合同落款共有人处有王伟、孔春荣签字捺印，乙方处有李存伟签字捺印、丙方处加盖豫家公司印章。同日，豫家公司出具收据两份，分别载明收到李存伟交来居间服务费6000元、收到李存伟交来定金10000元。庭审中，王伟、孔春荣认可收到李存伟定金10000元。另查明，2020年4月8日，王伟、孔春荣（甲方）与李存伟（乙方）、豫家公司（丙）签订《补充协议》一份，主要约定：一、房屋总房款为94万元，其中首付款49万元（定金1万、第二笔款项46万、过户之后三个工作日内付清2万元），公积金贷款45万元；二、首付款甲方只得用于还清银行贷款，不得另作它途，去银行还清贷款之日，甲、乙、丙三方共同去银行，互相监督执行；三、乙方承诺过户之后三日内去办理公积金贷款，若贷款额度不足45万，则乙方自己想办法补齐45万，乙方保证自签订贷款合同之日起30个工作日内贷款到账，若30个工作日之后贷款仍不到账，乙方向丙方缴纳3000元，由丙方出面办理贷款尽快到账问题；四、乙方由于资金紧张问题需要金融公司垫资12万，需要费用1800元，乙方自愿承担，由丙方协助监督执行；五、甲方承诺全力配合银行还款、解押、过户等问题，甲方爱人规定时间准时到场，甲方双方全力配合此套房产交接过户等一系列问题，不得无故或以任何借口拖延，从解押到首付款全部到位不得超过7天，若因个人原因超过7天，哪一方出现的问题导致不能正常进行，则承担额外的垫资费用。4月9日，王伟、孔春荣（甲方）与李存伟（乙方）再次签订《补充协议》，主要内容如因乙方公积金不能贷款，乙方同意去银行（1）商业贷款、（2）全款购买案涉房屋，如乙方不配合以上两种方式，乙方将承担过户给甲方，甲方再卖房屋的两次所有费用，因甲方房屋有抵押，需要乙方支付47万元配合解押，因乙方资金不够，需用金融机构12万元，7天产生利息1800元，如甲方故意拖延解押超过7天，再产生利息由甲方承担。后原、被告双方在微信聊天记录中约定在周三或周四解押，因故双方未去办理。又查明，为促成案涉房产交易成功，李存伟、王伟、孔春荣及豫家公司工作人员建立微信群，4月10日，豫家公司工作人员在微信群中向各方核实几个问题，其中包含“买方首付款三十多万现在是否已经到位”、“垫资款项随时可以到位，已经协调好，这个不需要有顾虑”等，随后，李存伟回复“34万已准备齐了”。庭审中，豫家公司称李存伟只准备了35万元，没有向金融机构借钱，资金不足，无法解押。再查明，王伟、孔春荣提交北京海福仟亿科贸有限公司出具证明及微信支付凭证各一份，用于证明孔春荣为于2020年4月15日请假从北京回濮阳办理房屋解押过户手续。还查明，李存伟提交原告手机短信截屏两张、豫家公司与王伟电话现场录音一份、豫家公司与原告的现场录音一份，用于证明原告于2020年4月22日通过手机短信向二被告发送了“首付款已经准备好”，但王伟及豫家公司拒不接受首付款，原告积极催促被告办理手续，豫家公司承认业主违约。庭审中，豫家公司认为工作人员提到的是爽约，并非违约，因为双方说的是周一到，结果王伟周二到的，但还是在规定时间内的。至于王伟、孔春荣未到现场是因为王伟、孔春荣担心李存伟住房公积金贷不下来，且速度慢，提出走商贷或全款，李存伟不同意，双方没有协商下来。以上事实，有《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》、补充协议、收据、微信聊天记录、现场录音、电话录音及庭审笔录在卷证实，本院予以确认。本院认为，李存伟与被告王伟、孔春荣、豫家公司签订的《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》及补充协议系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应恪守履行。根据本案已经查明的事实，李存伟准备34万元符合合同约定，由微信聊天记录予以证实，后李存伟到豫家公司要求履行合同，又于合同约定的期限内向王伟、豫家公司工作人员发送短信声明“首付款已经准备好”，王伟、豫家公司均未作出任何履行合同的意思表示，以其行为表明不再继续履行合同。故现李存伟要求解除《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。按照豫家公司庭审中的陈述意见，原、被告双方协商变更房款支付方式，因李存伟不同意导致协商未果，故解除合同的原因不能归责于任何一方，李存伟作为案涉房屋的购买方，要求双方返还定金的诉讼请求，本院不以支持，但王伟、孔春荣应当将收取的定金10000元返还给李存伟。关于李存伟要求豫家公司退还中介费6000元的诉讼请求。本院认为，就李存伟与豫家公司的居间合同关系而言，豫家公司促成了李存伟与王伟、孔春荣签订《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》及补充协议，履行了部分合同义务，但豫家公司承诺垫资款项已经协调好，与其在庭审中陈述的李存伟未提出申请不符，豫家公司对合同履行不能负一定责任，故本院确定豫家公司退还李存伟中介费4000元。据此，按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告李存伟与被告王伟、孔春荣、被告濮阳市豫家房产经纪服务有限公司于2020年4月8日签订的《濮阳市存量房（二手房）买卖居间合同》、《补充协议》及2020年4月9日原告李存伟与被告王伟、孔春荣签订的《补充协议》；二、被告王伟、孔春荣返还原告李存伟定金10000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告濮阳市豫家房产经纪服务有限公司退还原告李存伟中介费4000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告李存伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由原告李存伟负担103元，由被告王伟、孔春荣负担87元，由被告濮阳市豫家房产经纪服务有限公司承担35元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二〇年八月十七日书记员  王 宁