安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初1420号 原告：合肥引领体育文化有限公司，住所地安徽省肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际会所，统一社会信用代码91340123MA2MW68Y0X。 法定代表人：桂秋花，公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱丹丹，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：曾凡千，安徽胜悦律师事务所律师。 被告：王毛毛，女，1971年8月30日出生，汉族，住安徽省界首市。 被告：季艳，女，1976年1月23日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告合肥引领体育文化有限公司（以下简称引领公司）诉被告王毛毛、季艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告引领公司的委托诉讼代理人朱丹丹、曾凡千到庭参加诉讼。被告王毛毛、季艳经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告引领公司诉称：2017年1月6日，原告与被告安徽嘉荣商业管理有限公司（以下简称嘉荣公司）签订《商铺租赁合同》，约定嘉荣公司将位于合肥市包河区,铺位号为Ｂ1Ｆ-Ａ02，面积为1746.8平方米的商铺出租给原告开设健身房之用，租赁期限从2017年4月1日起至2025年3月31日止，租金标准在双方签订的《商铺物业管理合同》中以月管理费25元／月／平方米计算。以上两份合同对双方的权利和义务作了具体规定。2017年1月11日，原告支付履约保证金50000元。合同签订后，原告便积极着手临时办公场地的装修、健身房图纸的设计、广告的制作宣传等工作。2017年3月中旬起原告便在装修好的临时办公场地进行工作人员招聘、市场广告宣传等工作。但是,自2017年4月1日起，嘉荣公司始终不向原告交房，经原告一再催促，嘉荣公司也不管不问。2018年5月，原告得知以上租赁场地已被他家健身房公司租赁使用。此后原告一直找嘉荣公司交涉，但是无果。2019年9月9日，嘉荣公司在合肥市包河区市场监督管理局登记注销。嘉荣公司股东为被告二人，原告现依法向二被告提起诉讼主张民事权利。请求判决原、被告解除签订于2017年1月6日的《商铺租赁合同》、《商铺物业管理合同》；判决二被告退还原告履约保证金50000元、赔偿原告利息损失6332元（以50000元为基准，按照银行贷款年利率4.75%标准，起算自2017年4月2日，暂计算至2019年12月31日，共计32个月，以后顺延至被告退还完毕50000元之日止）、赔偿原告装修费损失41000元、赔偿原告广告费损失6300元、赔偿原告人员工资损失32647元,以上共计136279元；本案诉讼费用由二被告承担。 被告王毛毛、季艳未作答辩，也未提交证据。 经审理查明：2017年1月6日，原告引领公司经理朱丹丹与嘉荣公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：嘉荣公司（甲方）为出租方，引领公司（乙方）为承租方，甲方将位于合肥市包河区（美生·丽薇摩尔）第Ｂ1层，铺位号Ｂ1Ｆ-Ａ02，面积1746.8平方米的租用面积出租给乙方使用；合同期限从2017年4月1日起至2025年3月31日止，租赁标的为现房；乙方租赁该商铺的经营项目是健身房，品牌是引领健身房；本租赁协议签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金10万元。同日，双方又签订一份《商铺物业管理合同》，合同约定的租赁标的、租赁期间等同《商铺租赁合同》内容，另约定：免租期为10个月；自2017年10月1日至2020年3月31日，管理费单价为25元／月／平方米，2020年4月1日至2025年3月31日，管理费单价为30元／月／平方米。上述合同签订后，原告向嘉荣公司交纳了5万元履约保证金。原告租赁涉案房屋系用于经营健身房，为此，原告提前开展销售工作。经协商，嘉荣公司向原告提供了100平方米的临时用房，原告于2017年3月对临时用房进行了装修，支出装修费41000元。原告在宣传、营销过程中，印制了广告、宣传彩页花费6300元。《商铺租赁合同》约定租赁期自2017年4月1日开始，但嘉荣公司在2017年4月1日未能向原告交付租赁房屋。此后，嘉荣公司一直以涉案房屋未能通过消防验收为由，提出延期交房。2018年5月，原告发现涉案商铺已由另一家健身中心租赁使用，遂与嘉荣公司交涉。嘉荣公司回复称美生广场的商铺已经由其他公司运营管理，如果原告继续租赁只能找现商业运营管理公司处理。此后，嘉荣公司既未退还原告履约保证金，也未与原告解除《商铺租赁合同》。 另查明：嘉荣公司于2016年9月1日注册成立，认缴注册资本为500万元，出资期限为30年，本案被告王毛毛、季艳为嘉荣公司股东，其中王毛毛持股90%，季艳持股10%。2019年6月4日，王毛毛、季艳召开股东会，决议注销嘉荣公司并成立清算组，清算组成员为王毛毛和季艳。2019年9月6日，该清算组向合肥市包河区市场监督管理局出具清算报告，申请公司注册登记。2019年9月9日，合肥市包河区市场监督管理局核准嘉荣公司注销登记。 上述事实，有原告营业执照，嘉荣公司的工商登记信息，《商铺租赁合同》，《商铺物业管理合同》，收据，销货清单，合肥福财广告传媒制作清单、收据及广告单页，原告公司人员工资表，证人证言，以及原告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告引领公司与嘉荣公司签订的《商铺租赁合同》、《商铺物业管理合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，嘉荣公司未按约定交付租赁房屋，经原告催告，嘉荣公司一直未能履行交付租赁房屋的合同主要义务，因此，嘉荣公司已经构成根本违约。现原告请求解除《商铺租赁合同》及《商铺物业管理合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，嘉荣公司应当返还原告交纳的5万元履约保证金，并赔偿原告相应的利息损失。在签订合同后，原告为实现合同目的对临时房屋装修支出了41000元，制作宣传广告、彩页花费6300元，合计47300元。上述费用与合同履行互相关联，是解除后的直接损失，嘉荣公司应予赔偿。原告系经营性公司，其招聘、雇佣人员，并发生人员工资，是其经营过程中必然发生的费用，与本案合同是否履行并无直接关联，不是涉案合同解除的直接损失，因此，原告关于人员工资的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告王毛毛、季艳是嘉荣公司的股东，也是嘉荣公司清算组成员，两被告在对嘉荣公司进行清算时，未通知原告，导致原告的债权未获得清偿，因此，嘉荣公司对原告所负债务应由被告王毛毛、季艳清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥引领体育文化有限公司与安徽嘉荣商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺物业管理合同》； 二、被告王毛毛、季艳于本判决生效后十日内共同退还原告合肥引领体育文化有限公司履约保证金5万元，并赔偿原告利息损失（以5万元为基数，自2017年4月2日起按同期银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款清之日止）； 三、被告王毛毛、季艳于本判决生效后十日内共同赔偿原告合肥引领体育文化有限公司装修费、广告费47300元； 四、驳回原告合肥引领体育文化有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3026元，公告费800元，合计3826元，由原告合肥引领体育文化有限公司负担916元，被告王毛毛、季艳共同负担2910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方业泉 人民陪审员  强 华 人民陪审员  李丽华 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。 债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。 在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。 清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。