安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初2119号 原告：安徽快捷电子有限公司，住所地安徽省广德市经济开发区规划一路，统一社会信用代码：91341822588877953K。 法定代表人：李三龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向世敏，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芮青鹏，安徽渊源律师事务所律师。 被告：广德浙友电子科技有限公司，住所地安徽省广德市经济开发区规划一路北，统一社会信用代码：91341822059738376R。 法定代表人：吴和平，该公司董事长。 原告安徽快捷电子有限公司与被告广德浙友电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向世敏、芮青鹏到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安徽快捷电子有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方2019年2月24日签订的厂房租赁合同；判决被告立即腾空位于广德经济开发区PCB产业园内原告所有的2号楼1-3层厂房并及时交付给原告。2、判决被告向原告支付厂房租金、食堂房租、门卫费用、垃圾清运费、水费及其他相关费用共计581690.78元；3、判决被告向原告支付自2019年11月23日至2020年2月23日期间的厂房租金154562.04元及房屋占用费154562.04元（暂按从2020年2月24日起至起诉之日止厂房租金标准计算，此后房屋占用费计算至被告交付房屋时止），扣减保证金20万元后，此笔款项被告应支付109124.04元。事实与理由:2018年起，被告开始租用原告的2号楼1-3层厂房从事生产经营，2019年2月24日，原被告双方签订《安徽快捷电子有限公司厂房租赁合同》，合同期限为一年，自2019年2月24日至2020年2月23日止。上述《厂房租赁合同》对租赁费用、双方权利义务、违约责任及其他事项均作出明确约定。在厂房租赁期限内，被告未能按时足额向原告支付厂房租金、食堂房租、门卫费用、垃圾清运费、水费及其他相关费用，2019年9月9日，经原告与被告对账清算，被告尚欠原告款项为278876元（其中，门卫费用计算到2019年7月；垃圾清运费计算到2019年6月15日；水费计算到2019年9月2日；厂房租金计算到2019年8月23日；食堂房租计算到2019年8月23日）。2019年9月30日，被告再次与原告进行结算，厂房租金、食堂房租、门卫费用、垃圾清运费、电费等共计发生费用302814.78元，其中厂房租金计算至2019年11月23日，门卫费用计算到2019年9月，垃圾清运费计算到2019年9月15日，电费计算至2019年9月15日。2020年2月23日，合同期限届满，但被告并无腾房的意思表示。为此，原告多次催促被告，要求被告按合同约定期限及时腾空案涉房屋。然被告一直置之不理，拒不向原告交付涉案房屋。案涉合同作为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，原告特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请。 广德浙友电子科技有限公司未作答辩。 安徽快捷电子有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，所举证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的证据，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：2019年2月24日，安徽快捷电子有限公司与广德浙友电子科技有限公司签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方（出租方）：安徽快捷电子有限公司。乙方（承租方）：广德浙友电子科技有限公司。一、甲方将厂房（地址：广德经济开发区），建筑面积共4293.39平方米出租给乙方使用。二、租赁期限为一年，自2019年2月24日起至2020年2月23日止。三、年租金按优惠10元／平方米／月计算，年租金为人民币515206.80元（大写：伍拾壹万伍仟贰佰零陆元捌角整），自第二年开始，房租每年按照国家ＧＤＰ平均值递增或递减，支付方式为一季度／一付清，房租到期，乙方需提前20天支付下一期房租。若乙方不能按时支付租金，租金需要按12元／平方米／月计算。四、保证金：本协议签订之日，乙方向甲方支付租赁厂房，定金200000.00元（贰拾万元整）。租赁期开始交房之前，该定金转为厂房押金，实际已支付押金为200000.00元整。定金及押金不计息，待乙方在合同期满退场，结清所有应交费用后，在两个月内予以退还。六、在租赁期内，厂房的修缮由乙方承担。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。七、租赁期满，如双方不再续约，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理，在期满前迁出，否则甲方有权处置该物品；但乙方所租赁的厂房内的固定建筑装修不得拆除，应无偿移交甲方，甲方对乙方装修不作补偿；属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除、移动和毁损，并完好归还甲方。九、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该厂房，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该厂房进行违法违章活动的；2.未经甲方同意，擅自拆改变动厂房结构，或损坏厂房，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；3.未经甲方同意，擅自将厂房转租、转借他人或调换使用的；4.每次租金支付时间中，任何一次租金拖欠3天以上的；5.乙方拖欠应付费用超过7天的。十、本合同双方签订后，乙方支付租金，同时甲方将出租的厂房交乙方使用。十一、租赁期内甲方无正当理由，提前收回该厂房的，甲方应该按月租金的3倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按月租金的3倍向甲方支付违约金。十三、双方约定的其他事项：3.租赁期间物业管理费、水电费、电话费、生活垃圾清理费、电梯公摊费、消防设施等所有由乙方产生的费用，均由乙方承担，电梯电费按楼层平摊、水费按人均平摊。以上费用甲方均不提供发票。工业垃圾乙方自行清理。电梯检验费、维护费为：按实际发生费用。物业管理费根据实际发生收取。”合同签订后，安徽快捷电子有限公司将案涉厂房交付承租方经营使用，广德浙友电子科技有限公司支付20万元保证金。2019年9月9日，经双方对账结算，广德浙友电子科技有限公司尚欠安徽快捷电子有限公司款项为278876元（其中，门卫费用计算到2019年7月；垃圾清运费计算到2019年6月15日；水费计算到2019年9月2日；厂房租金计算到2019年8月23日；食堂房租计算到2019年8月23日）。2019年9月30日，双方再次进行结算，厂房租金、食堂房租、门卫费用、垃圾清运费、电费等共计发生费用302814.78元（其中厂房租金自2019年8月23日计算至2019年11月23日，门卫费用自2019年7月计算到2019年9月，垃圾清运费自2019年6月15日计算到2019年9月15日，电费自2019年9月2日计算至2019年9月15日）。2020年2月23日，合同期限届满，经多次催促广德浙友电子科技有限公司及时腾空房屋未果，安徽快捷电子有限公司提起诉讼，要求判如所请。 本院认为，安徽快捷电子有限公司与广德浙友电子科技有限公司签订的《厂房租赁合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，出租人在合理期限内通知承租人后，可以随时解除合同。案涉租赁合同于2020年2月23日届满，因双方未续签书面合同，在安徽快捷电子有限公司主张续租租金等费用并通知广德浙友电子科技有限公司解除合同未果后向本院提起诉讼，其诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽快捷电子有限公司与被告广德浙友电子科技有限公司于2019年2月24日签订的《厂房租赁合同》，被告广德浙友电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内腾退厂房交付原告安徽快捷电子有限公司; 二、被告广德浙友电子科技有限公司于本判决生效之日起一个月内支付原告安徽快捷电子有限公司厂房租金、食堂房租、门卫费用、垃圾清运费、水费及其他相关费用共计581690.78元，扣减保证金200000元，实际支付381690.78元； 三、被告广德浙友电子科技有限公司自2019年11月23日起按51520.58元/月支付原告安徽快捷电子有限公司房屋使用费至本判决确定腾退房屋之日止。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10870元，由广德浙友电子科技有技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  余 军 人民陪审员  陈晓义 人民陪审员  吴祖国 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  陈 琦 附：相关法律规定及司法解释 1、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。