朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2110号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号，统一社会信用代码91211300123166967E。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：王树波，男，1994年9月16日出生，汉族，住朝阳县。被告：王久军，男，1971年9月29日出生，汉族，住朝阳县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号，统一社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司清欠部职员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳旭日房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区竹林路五段189号3层，统一社会信用代码91211303759127509T。法定代表人：宋青元，总经理。委托代理人：郭晓莹，辽宁东宝律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王树波、王久军、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳旭日房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人马长鹏，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托代理人于铁军，被告朝阳旭日房地产开发有限公司的委托代理人郭晓莹到庭参加诉讼，被告王树波、王久军经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王树波2013年9月23日签订的2013年房字0428号《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告王树波立即偿还借款本金136,741.74元，给付欠息2,302.09元，总计139,043.83元，并给付自2020年5月9日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；3、依法确认被告王树波所购的座落于房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、请求判令被告朝阳旭日房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、王久军对上述欠款承担连带还款责任；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月23日，因购房需要，原告与被告王树波签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王树波以所购房屋作为抵押向原告借款20万元，借款期限为15年，朝阳旭日房地产开发有限公司为此项贷款提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告王久军、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订了《个人贷款保证合同》，约定被告王久军、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为王树波此项贷款提供连带责任担保。原告如约将借款划入被告王树波指定账户。截止2020年5月，被告王树波己逾期4期还款。根据双方合同约定，被告王树波未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王树波、王久军均未到庭，均未作答辩。被告朝阳旭日房地产开发有限公司辩称，对于原告诉状中所陈述的事实我公司没有异议，同意按期偿还剩余贷款。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，对原告的诉请没有异议。本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，原告与被告王树波作为借款人、被告朝阳旭日房地产开发有限公司作为保证人共同签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告王树波向原告借款人民币200,000元，借款期限十五年，借款用途为购买被告朝阳旭日房地产开发有限公司开发的位于燕都新城二期66C幢3单元5层1号房屋，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，借款的偿还方式为等额本息还款法，被告朝阳旭日房地产开发有限公司对本案中的借款提供阶段性连带责任保证。上述借款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条关于违约条件及其处理中约定如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部或部分提前到期，并有权终止或解除合同，要求保证人承担保证责任；第四条开发商保证约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。上述借款合同还约定了其他事项。被告王树波用其使用本案中的借款购买的房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，被告王树波在与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字确认，于2013年10月14日在朝阳市房产局办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。2013年9月23日，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、王久军分别签订了《个人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、王久军为被告王树波在原告处的上述借款提供全程连带责任保证，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。原告按期将上述借款合同中约定的200,000元借款划入被告王树波指定的账户。被告王树波在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止原告起诉前，被告王树波针对本案中的借款已经连续4期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告借款本金136,741.74元，借款利息2,302.09元（截止到2020年5月9日），本息合计139,043.83元。原告针对其诉讼请求向本院提供了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、抵押预告登记手续等证据予以证明。被告王树波、王久军在收到本院依法向其送达的民事起诉书、开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告提供的上述证据提出相反抗辩，而被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳旭日房地产开发有限公司对原告所提供的上述证据亦不持异议。本案根据原告所提供的上述证据材料以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告与被告王树波于2013年9月23日签订的2013年房字0428号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。合同签订后，原告履行了按约发放借款的合同义务，现因被告王树波未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款的条件。故，原告要求解除于2013年9月23日与被告王树波签订的2013年房字0428号《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求予以支持。被告王树波应将拖欠原告的剩余全部借款本金136,741.74元及借款利息2,302.09元（截止到2020年5月9日）偿还原告。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，虽然被告王树波同意用其有的位于房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，在朝阳市房产局办理了抵押预告登记，但是并未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生法律效力，涉案房屋抵押系预告登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权诉讼请求，不予支持。因被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、王久军自愿为被告王树波在原告处的上述借款本息承担连带担保责任，且现未超出担保期间，其应向原告承担连带给付责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告王树波追偿。原告要求被告朝阳旭日房地产开发有限公司对本案中的借款本息承担连带给付责任的诉讼请求，被告朝阳旭日房地产开发有限公司是被告王树波与原告签订的《个人一手住房贷款合同》中的保证人，根据双方的约定，被告朝阳旭日房地产开发有限公司对本案中的借款承担的是阶段性保证，“自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”，因被告王树波与原告对本案中的抵押房屋未办理抵押登记，原告针对本案中的抵押房屋也未取得房屋他项权证，被告朝阳旭日房地产开发有限公司应对本案中的借款本息承担阶段性连带担保责任。被告朝阳旭日房地产开发有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告王树波追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王树波于2013年9月23日签订的2013年房字0428号《个人一手住房贷款合同》；二、被告王树波偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款本金136,741.74元，借款利息2,302.09元（截止到2020年5月9日），本息合计139,043.83元，并自2020年5月10日起按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率给付原告中国银行股份有限公司朝阳分行利息，利随本清；三、被告朝阳旭日房地产开发有限公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对被告王树波上述欠款承担连带保证责任；被告朝阳旭日房地产开发有限公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告王树波追偿；四、被告王久军对被告王树波上述欠款承担连带保证责任；上列款项于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行要求对被抵押的位于房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。案件受理费1,540元（原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告王树波、王久军、朝阳旭日房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孙文盛二〇二〇年八月三十一日法官助理包爽书记员魏晓琳