山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初3401号原告：邵兵，男，汉族，1974年05月23日出生，住滕州市。委托诉讼代理人：刘金刚，山东真谛律师事务所律师。被告：袁家猛，男，汉族，1980年02月07日出生，住滕州市金河湾Ａ区。委托诉讼代理人：裴亮，山东滕国律师事务所律师。被告：王晓艳，女，汉族，1998年10月01日出生，住滕州市嘉誉商贸城Ａ区。原告邵兵与被告袁家猛、王晓艳排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵兵及其委托诉讼代理人刘金刚，被告袁家猛及其委托诉讼代理人裴亮到庭参加了诉讼。被告王晓艳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告邵兵向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止对原告所有的金河湾Ａ区房屋的侵权，并搬出房屋，将房屋返还给原告；二、判令被告赔偿原告损失（自2020年1月1日起至实际返还房屋止按照同等条件房屋租赁的标注支付占有使用费）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系滕州市金河湾Ａ区房屋的所有权人，被告非法占有该房屋，原告多次要求被告停止侵权，被告不予理会，且拒不搬出。被告袁家猛辩称，原告所述的事实和理由均不属实，被告袁家猛系合法善意购买涉案房屋，袁家猛系涉案房屋的合法所有权人，享有完全所有权和使用权，不存在非法占有该房屋，原告所述明显与事实不符，因此原告的诉请不能得到支持，请求法庭依法驳回。被告王晓艳未作答辩。本院经审理认定如下：袁家猛提供滕州市东方圣典置业有限公司与邵兵之弟邵二兵作为其母沈素英的代理人于2017年10月30日签订的拆迁房屋回迁安置补偿协议、山东省滕州市公证处2010年9月13日办理的（2010）滕证民字第1346号公证书、邵兵与其弟邵二兵签订的协议书、房屋租赁合同一份、录像光盘一张，向本院提起诉讼，诉请如上。（2010）滕证民字第1346号公证书载明：沈素英于1996年7月2日去世，沈素英名下原有位于滕州市润泽街车路口南巷78号房产一处（滕房权证城区字第××号），由邵兵及其弟邵二兵各继承该房屋产权的50%。拆迁房屋回迁安置补偿协议载明：因沈素英名下位于滕州市润泽街车路口南巷78号房产被拆迁，由邵二兵作为其母沈素英的代理人与滕州市东方圣典置业有限公司、滕州市诚信城市建设房屋拆迁有限责任公司签订拆迁房屋回迁安置补偿协议，回迁安置了滕州市金河湾A区16#-1-402室、A区17#-2-708室房屋二套。2019年4月邵兵与其弟邵二兵签订的协议书载明：二人共同继承的上述金河湾小区两套房产，其中滕州市归邵兵所有。房屋租赁合同载明：2018年1月1日，邵兵与王晓艳签订该房屋租赁合同，邵兵将滕州市租赁给王晓艳，租赁期限自2018年1月1日至2020年1月1日，每年租金2万元。录像光盘显示涉案房屋现由袁家猛占有使用。庭审中，袁家猛对现占有使用涉案房屋无异议，但辩称该房屋是合法善意购买涉案房屋，袁家猛系涉案房屋的合法所有权人，享有完全所有权和使用权，不存在非法占有该房屋，并提供2017年12月25日就涉案房屋签订的房屋买卖合同书一份、袁家猛与王晓艳于2017年12月26日签订的自愿放弃房产协议书一份、袁家猛微信、支付宝转账记录、银行转账明细以及王晓艳给袁家猛出具的收条，拟证明王晓艳告知袁家猛因邵兵尚欠王晓艳的钱，王晓艳从邵兵手里抵账得来的涉案房屋，便宜把抵账房出售给袁家猛，王晓艳并代袁家猛以共同购买人的身份与邵兵签订了涉案房屋的买卖合同，袁家猛已支付了购买涉案房屋的绝大部分购房款，王晓艳并向袁家猛出具放弃房产权利协议书，袁家猛是通过正当合法的方式购买了涉案房屋。还提供袁家猛自2018年至2019年期间通过其手机支付宝所缴纳的涉案房屋的水、电、燃气费的费用十张，涉案房屋物业服务费收据一张，以及袁家猛购买涉案房屋后拿到钥匙的照片一张，2017年12月份被告袁家猛开始装修涉案房屋的装修照片7张，拟证明袁家猛购买涉案房屋后，就立即上房装修，并在涉案房屋生活至今的情况。还提供袁家猛在购买涉案房屋时，从王晓艳手里袁家猛用手机拍摄的涉案房屋的回迁安置协议以及公证书原件的照片各一份，该房屋上房时已交纳的物业服务费、垃圾清理费、有限电视初装费的原件各一张，拟证明袁家猛购买房屋时，王晓艳应袁家猛的要求，出具了涉案的回迁补偿协议原件以及邵兵作为继承人的公证书原件，涉案房屋缴费情况的原始票据，因为涉案房屋系回迁房，当时不能办理产权登记，袁家猛基于对上述证实房屋产权的原始证件慎重审查后才购买的涉案房屋，袁家猛已尽到买房时一般的合理的审查，系善意购买涉案房屋，已取得涉案房屋的所有权。对此，邵兵不予认可，称房屋买卖合同书明显是伪造的，邵兵不知情，也没有在合同上签字，邵兵并没有将涉案房屋出卖给袁家猛和王晓艳，因此袁家猛和王晓艳之间的协议均是虚假的，袁家猛和王晓艳均无法取得该房屋的所有权；对于自愿放弃产权协议书，因二人并不是涉案房屋的所有权人，二人无权处分该房屋，且该协议书当中也没有注明房屋的具体坐落位置，仅是写明金河湾房屋一套，明显是虚假的，且涉案房屋是140多平方，按照2017年的市价就应该是90万左右，袁家猛以35万的价格购买，无论其是否付出35万的代价，均明显低于市场价，不符合客观逻辑，而且在袁家猛提供的买卖合同书中，有一个叫颜平的，邵兵也不认识，均系二人伪造的，对于王晓艳向袁家猛出具的3万元的收条明显是虚假的，该收条的落款时间是2019年3月30日，从王晓艳处购买房屋的时间是2017年，同时也未载明该款项是房款还是其他款项，对于农商银行的余额明细查询，系孙国瑞与王晓艳之间的转账与袁家猛没有任何关系，对于物业出具的收款收据，因登记名称为邵兵或沈素英应能证明涉案房屋系归邵兵所有，与袁家猛没有关系，对于其他证据恰恰能够证实袁家猛非法占有邵兵房屋的事实，袁家猛提交的所有证据能够说明邵兵并没有将涉案房屋出卖给袁家猛和王晓艳，袁家猛所陈述的购买房屋也与邵兵没有任何关系，其提交的买卖合同及收款收据明显是虚假的，且按照袁家猛的陈述其是善意取得，那么袁家猛以低于市场价一半的价格购买的房产不符合善意取得的情形，袁家猛提供的买卖合同，后续与其约定也不符，因此袁家猛的所有证据均不能达到其证明目的，恰能说明其非法占有邵兵房屋的事实，袁家猛与王晓艳之间的交易是虚假的，袁家猛之前曾以王晓艳诈骗其为由向滕州市公安局北辛派出所报案，因此更能说明了袁家猛与王晓艳之间交易的虚假性。装修垃圾清运费、物业服务费的单据、有限电视初装费的单据，是上房时，邵兵交的钱，邵兵当时把房子租给了王晓艳，把单子及房子的钥匙交给了王晓艳，房屋拆迁回迁安置合同和公证书原件没有交给王晓艳，袁家猛用手机拍的房屋拆迁回迁安置合同和公证书原件是当时房屋拆迁回迁安置合同和公证书的原件，是当时租房子的时候给王晓艳看的，房屋拆迁回迁安置合同和公证书一直由邵兵持有。另查明，2020年1月8日袁家猛到滕州市公安局北辛派出所报警，经该派出所工作发现，王晓艳将租赁的涉案房屋出售给袁家猛，涉嫌合同诈骗罪，该案与王晓艳将租赁的滕州市左岸尚景小区一套商品房卖给受害人杨文娥涉嫌合同诈骗罪案立案合并侦查。本院认为，本案中邵兵提供的证据足以证明其为滕州市房屋产权人。邵兵与王晓艳签订租赁合同将涉案房屋租赁给王晓艳，王晓艳将涉案房屋出售给袁家猛，王晓艳的行为涉嫌合同诈骗罪已被公安机关立案侦查，事实清楚，证据充分，本院予以认定。故袁家猛取得涉案房屋并非善意取得，已构成对邵兵合法财产所有权的侵占，依法应付停止侵占行为，向邵兵返还涉案房屋的责任。因邵兵与王晓艳签订的租赁合同约定的房屋租金，系其二人之间的约定，不能作为向袁家猛主张租金损失的标准，邵兵未提供涉案房屋同时期、同类型房屋租金标准，亦未申请评估，故对其关于租金损失的诉请主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告袁家猛于本判决生效后十日内停止对原告邵兵所有的滕州市房屋的侵占行为，立即腾空该房屋，将该房屋返还给原告邵兵；二、驳回原告邵兵的其他诉讼请求。案件受理费13800元减半收取6900元，由被告袁家猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  彭向森二〇二〇年八月十三日书记员  殷昭玲