甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0105民初955号 原告：潘多青，男，汉族，1983年1月20日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人:潘从金,甘肃诚信律师事务所律师。 被告：甘肃明居房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区金昌路75号，统一社会信用代码916201007190937547。 法定代表人：王德福，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王济永，系该公司营销经理。 委托诉讼代理人：刘晓敏，甘肃义浩律师事务所律师。 第三人：罗红华，女，汉族，1984年9月28日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人:潘从金,甘肃诚信律师事务所律师。 原告潘多青与被告甘肃明居房地产有限公司（以下简称甘肃明居房地产）、第三人罗红华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘多青、第三人罗红华的共同委托诉讼代理人潘从金，被告甘肃明居房地产的委托诉讼代理人刘晓敏、王济永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潘多青向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按已交房款的日万分之二支付2017年5月30日至2020年3月20日期间的逾期交付房屋违约金148439元;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，潘多青与甘肃明居房地产就购买位于兰州市安宁区，签订合同编号2017预06954《商品房买卖合同》。建筑面积95.56平方米，单价为每平方米7570元，总价为723389.2元，合同约定交付房屋时间为2017年3月20日前，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，潘多青于签订合同当天已支付购房款273389.2元，剩余450000元购房款通过公积金贷款支付给甘肃明居房地产，但甘肃明居房地产一直未按约定时间将房屋交付给潘多青。直到2020年3月20日在潘多青多次催促下，甘肃明居房地产向潘多青出具前往佳裕物业公司办理收房的书面通知。甘肃明居房地产迟延交房的违约行为给潘多青造成巨大的经济损失，应依据合同约定承担违约责任，潘多青故诉至法院。 被告甘肃明居房地产辩称，一、涉案房屋为现房销售，甘肃明居房地产销售的房屋质量合格、经竣工验收符合交房条件，不存在不能及时交房的情形。甘肃明居房地产已履行通知交房的义务，没有违约行为，潘多青诉请违约金缺乏事实与法律依据，应依法予以驳回。1.甘肃明居房地产如约履行通知交房义务。潘多青购买的涉案房屋为现房，缴纳房款后即可办理交房手续。甘肃明居房地产与潘多青、罗红华签订《房屋买卖合同》，依据合同约定及交房流程，在罗红华以办理银行按揭贷款方式交清房款后，甘肃明居房地产向潘多青出具收据，由财务人员及销售人员告知向其交房，并告知其交房入住，需要向物业公司缴纳物业费、水电费、装修押金等费用。之后，甘肃明居房地产多次通过电话等多种方式通知潘多青，已完全尽到了通知交房的义务。潘多青在得知入住即需要缴纳相关费用后，不按合同约定时间办理交房手续，延期入住是潘多青自身原因导致，与甘肃明居房地产无关。2.甘肃明居房地产出售房屋为现房，在签订《房屋买卖合同》前房屋早已竣工验收，出售的现房符合入住条件，既不存在未竣工不能交付，也不存在房屋质量问题。因此，甘肃明居房地产主观上不存在故意不交付房屋的可能，客观上也不存在违约的前提条件。潘多青诉称甘肃明居房地产故意拖延在约定的时间届满三年后交房，既不符合事实，也不符合常理。3.与潘多青购买同一楼盘的其他两百多户住户交清房款即交房入住。办理交房手续需要潘多青的配合，否则无法办理交房手续。2020年3月，潘多青突然提出交房，甘肃明居房地产立即为其办理了交房手续，没有任何拖延，甘肃明居房地产对逾期交房不存在任何故意或过失。由此可见，潘多青在2017年3月应办理交房手续时，因自身原因拒绝办理，在2020年办理交房手续后，又以逾期交房主张违约金，明显属于恶意诉讼。二、甘肃明居房地产对逾期交房没有过错，不应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之二的违约金，合同继续履行。”1.存在过错是承担违约责任的前提，甘肃明居房地产已履行通知交房义务，对按合同约定期限交房不存在过错，因潘多青自身原因导致逾期交房，不应由甘肃明居房地产承担违约责任。2.违约金具有补偿性，诉请违约金应以造成实际损失为前提条件。双方签订《房屋买卖合同》后，办理网签备案登记，涉案房屋登记在潘多青及罗红华名下，罗红华将涉案房屋抵押给银行办理按揭贷款，潘多青逾期收房没有给其造成任何经济损失。同时，潘多青不按期办理交房手续，直至2020年3月入住，不缴纳2017年至2020年之间3年的物业费，属于受益一方，潘多青未举证证明受到任何实际损失，诉请违约金没有任何事实依据，应予以驳回。 第三人罗红华陈述，其与原告潘多青系夫妻关系,故同意潘多青所有的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。潘多青提交了《商品房买卖合同》拟证明涉案房屋坐落的位置、面积、单价、总价等情况，约定交付时间为2017年3月30日，逾期交房超过60日，甘肃明居房地产应按日向潘多青支付已付房款万分之二的违约金。提交收条拟证明潘多青依据合同约定支付了全部购房款723389.20元。提交了甘肃明居房地产向物业公司出具的办理收房通知书，拟证明2020年3月20日，甘肃明居房地产向物业公司出具潘多青可以办理收房的通知。提交水、电、物业、维修基金、装修押金收费收据,拟证明潘多青于2020年4月28日办理收房手续。甘肃明居房地产提交《商品房买卖合同》拟证明甘肃明居房地产与潘多青于2017年2月20日签订《房屋买卖合同》，约定潘多青所购房屋为现房的事实。根据合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之二的违约金，合同继续履行。”甘肃明居房地产主观上没有逾期交房过错，客观上也没有给潘多青造成任何经济损失，延迟交房的责任应由潘多青自行负担。提交甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、兰州地区商品房预售许可证,拟证明2015年12月31日，涉案房屋取得预售许可资格，2016年9月26日已完成竣工备案，潘多青所购房屋质量合格的事实。提交照片4张，拟证明潘多青缴纳房款、领取收据均在甘肃明居房地产的办公室，甘肃明居房地产的财务人员、销售人员当面向潘多青办理交房手续，办公室张贴“明居印象江南”房屋购买交付流程等文件，向潘多青通知交房，履行了通知义务。同时，甘肃明居房地产申请证人常某、谢某、侯某、梁某、王某、胡某证明甘肃明居房地产向潘多青销售的房屋是现房，潘多青2017年缴纳完房款后，甘肃明居房地产通过电话并当面通知潘多青收房，尽到了通知交房的义务。 本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，甘肃明居房地产与潘多青、罗红华签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人（即甘肃明居房地产，下同）以出让方式取得位于兰州市安宁区的地块的土地使用权。该地块土地面积为15248.7平方米，规划用途为居住用地。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明居.印象江南。买受人（即潘多青、罗红华，下同）购买的商品房为【预售商品房】。商品房预售许可证号为兰房商预字（2015）第083号。买受人购买的商品房为第3幢2单元2402号房，建筑面积共95.56平方米，该商品房单价为每平方米7570元，共计金额723389.2元。买受人在签订时已交付房款273389.2元，剩余房款公积金贷款。出卖人应当在2017年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。2017年4月6日，潘多青、罗红华通过公积金贷款支付了剩余450000元购房款。2020年3月20日，甘肃明居房地产向佳裕物业公司明居小区出具载明：“幢3-2-2402（95.56㎡）罗红华、潘多青在名家公司的购房财务手续已结清，请办理相关手续”的通知。潘多青、罗红华于2020年4月28日向佳裕物业公司安宁分公司交付了物业费、装修押金、水电费、维修基金等费用。 另查明，涉案房屋于2016年9月26日竣工验收，2016年6月起开始陆续向住户交付房屋。 本院认为，甘肃明居房地产与潘多青、罗红华签订《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。依据《商品房买卖合同》约定，甘肃明居房地产应于2017年3月30日向潘多青、罗红华交付房屋，根据甘肃明居房地产提交的甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，涉案房屋已满足交付条件，甘肃明居房地产违约后，潘多青应及时采取有效措施防止损失扩大，潘多青、罗红华在时隔3年后才向法院起诉要求甘肃明居房地产向其承担延期交房的违约责任，致使损失扩大，故对潘多青的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告潘多青的诉讼请求。 案件受理费3269元，已减半收取计1635元，由原告潘多青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 李雯君 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 田 天 书 记 员 赵文妍