河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0922民初2103号原告：马改增，男，汉族，1959年9月19日出生，住清丰县。原告：王香芬，女，汉族，1960年12月15日出生，住清丰县。二原告共同委托诉讼代理人：任兆增，清丰县诚信法律服务所法律工作者。被告：钤崇岭，男，汉族，1964年9月28日出生，住清丰县。被告：梁艳茹，女，汉族，1977年12月8日出生，住清丰县。二被告共同委托诉讼代理人：王建涛，河南导航律师事务所律师。原告马改增、王香芬与被告钤崇岭租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马改增、王香芬及委托诉讼代理人任兆增，被告钤崇岭、梁艳茹及委托诉讼代理人王建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马改增、王香芬向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告给付原告所欠租金262500元；2、解除原、被告签订的房屋租赁协议；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在清丰县××箕街××房产××套，在该房子的东边另建了东大厅。被告租赁原告的房子要开办业务。经双方协商签订了租赁协议，该协议约定：租金一楼和二楼每年共十万元，东大厅每年为二万元；租金一年一交，乙方必须先付款后使用，每年租金需提前十天一次性交清。但是，自原告与被告2014年5月26日签订租赁合同以来，租赁合同明确约定，东大厅每年租金为二万元，被告至今未交东大厅租金，其租金共欠100000元，原告应补交142500元。按照双方签订的协议，二被告应提前十天缴纳2020年6月1日至2021年5月31日的租金，后经原告数次催要，被告至今未付。被告违反协议约定是自已以行动解除合同的行为，依照相关法律规定，原告与被告签订的合同应依法解除。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望能依法裁判。被告钤崇岭、梁艳茹辩称，原告所述不属实，二被告不欠原告房租，不同意解除双方签订的租房协议。2014年5月26日被告钤崇岭和原告签订的租房协议不能完整真实反映实际租金缴纳情况，且后来对房屋租金和交租金时间也做了调整。原告陈述的租金一楼和二楼每年10万元，东大厅每年2万元，该内容与真实情况不符，法院不应当采信。事实上是：当时签租房协议时，被告租赁的一楼、二楼和东大厅，并没有分开说，说好了包括东大厅在内一年租金10万元，该租金是租赁所有的房屋（包含一楼、二楼和东大厅），说好后签协议时，原告说分开写吧，为了拆迁时好说，就分开写了，交房租时还按照说好的每年10万元交纳，不按照租房协议的租金交，被告就按照原告说的办了，被告每年交10万元房租。每年交10万元租金时，相安无事，原告从没有提出过异议，也没有说过欠租金未交。2017年5月份，被告考虑到租金太高，生意不太好，一直在赔钱，就想搬走，不想租赁了，给原告说后，原告说你们继续租吧，降降房租，一年降2万，被告觉得一年租金8万元还是高，想每年7万元租下来，就找尚志刚做中间人说合说合这个事，通过尚志刚说合，原告同意将房租改为一年7万元，从2017年6月份开始，被告就按每年交7万元，另口头约定先用后交，半年一交，半年交3.5万元，一直交到2019年6月份，被告交房租时，原告从没有说过欠租金。2019年6月份，被告钤崇岭去找原告交2018年12月到2019年5月的租金时，说提前交3个月吧，就提前交了3个月（租金是2019年6月-8月），现在还没有到交2019年9月到11月房租的时间（约定是先用后交）。2019年7月份，因拆迁问题，钤崇岭起诉了原告和开发商，原告2019年8月29日向清丰县人民法院表示同意与钤崇岭继续履行房屋租赁合同，2019年9月27日，清丰法院据此驳回了钤崇岭的诉讼请求。案涉房屋被告在2017年进行了装修，支出装修费用40多万元。因案涉房屋周围拆迁，东大厅没电，被告就没有继续使用，一直到现在都没有使用过。2019年5月份，原告将安全通道的楼梯扶手拆除，造成二楼无法营业，被告交房租时，原告同意安装安全通道的扶手，原告一直没有安装。二被告经营至2020年1月24日，从2020年1月25日因疫情封城网吧不让营业，到2020年5月10号左右政府才让复工，属于不可抗力，原告应减免疫情期间的租金。综上所述，原被告签订的租房协议的内容与实际履行情况不符，后对租金和交租金时间也进行了调整，被告已经付清了租赁期间的房租，原告要求给付其房租没有事实依据。被告按照约定交租金，原告也给法院说同意继续履行合同，原告要求解除合同没有事实依据和法律依据。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：被告钤崇岭与被告梁艳茹是合伙人，在2014年5、6月份想租赁原告马改增的房屋经营网吧。2014年5月26日，被告钤崇岭与原告马改增签订《租房协议》一份，协议约定：马改增将自有的坐落于清丰县幸福大道路东门面房，一楼和二楼（包括东大厅）出租给钤崇岭使用，租期为十年（2014年6月1日至2024年5月31日），租金一楼和二楼每年共十万元；东大厅每年为二万。租金一年一交，钤崇岭必须先付款后使用，每年租金需要提前十天一次性交清。钤崇岭在使用过程中不得改变房屋的结构，并爱护房内设施；在使用期间，钤崇岭只许走，不许甲方撵，使用期满在同等条件下钤崇岭有优先租赁权；因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，房屋赔偿归马改增所有，室内装修等设备、设施的赔偿归乙方所有。2014年6月1日，被告梁艳茹与原告马改增签订《租房协议》一份，协议约定：马改增将自有的坐落于清丰县幸福大道路东门面房，一楼和二楼（包括东大厅）出租给梁艳茹使用，租期为二年（2014年6月1日至2016年6月1日），租金每年定为10万元。租金一年一交，梁艳茹必须先付款后使用，每年租金需要提前十天一次性交清。梁艳茹在使用过程中不得改变房屋的结构，并爱护房内设施；在使用期间，梁艳茹只许走，不许甲方撵，使用期满在同等条件下梁艳茹有优先租赁权；因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，房屋赔偿归马改增所有，室内装修等设备、设施的赔偿归乙方所有。虽然被告钤崇岭与被告梁艳茹分别与原告马改增签订《租房协议》，但因二被告系合伙关系，实际上是共同租赁原告马改增的同一套房屋，租赁费是每年10万元。2014年6月11日，原告马改增收到了被告钤崇岭与被告梁艳茹交纳的2014年6月1日至2015年6月1日的房租10万元。2015年6月16日，原告马改增收到了被告钤崇岭与被告梁艳茹交纳的2015年6月1日至2016年6月1日的房租10万元。2017年6月被告要求降低房租，陈述称经中间人尚志刚说合，双方另行约定按每年租金7万元交纳，另口头约定先用后交，半年一交，半年交3.5万元，一直交到2019年6月份。二被告提供有2017年12月21日原告马改增收到2017年6月1日至2017年11月30日房租费35000元收条及原告马改增儿媳杨文波2019年6月11日为二被告出具的2019年6月1日至2019年8月31日房租费17500元收条证实。另查明，中间人尚志刚不同意出庭作证。再查明，从2020年1月25日因疫情封城网吧不让营业，到2020年5月10号左右政府才让复工，二被告请求免除疫情期间的租赁费用。本院认为，原告马改增与被告钤崇岭、梁艳茹分别签订《租房协议》后，按每年10万元收取租金，2017年6月之后的租金结合原被告双方的实际履行情况，每年租金为7万元，另口头约定先用后交，半年一交，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按照变更后的协议履行，不得擅自解除。原告马改增、王香芬请求被告钤崇岭、梁艳茹补交2019年8月份以前的租金142500元，解除双方签订的租赁合同，未提供证据证明，缺乏事实根据，本院无法支持。关于原告马改增、王香芬请求被告钤崇岭、梁艳茹交纳2019年9月份以后的租金120000元。本院查明，从2017年6月以后，原被告双方每年租金均按7万元履行，故原告马改增、王香芬请求被告钤崇岭、梁艳茹交纳2019年9月1日至2020年9月30日租金的合理合法部分，本院予以支持，请求过高部分，本院不予支持；结合今年发生疫情的客观现实，二原告应减免二被告一个月的租金，被告钤崇岭、梁艳茹应交纳二原告2019年9月1日至2020年9月30日租金的数额为70000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告钤崇岭、梁艳茹于本判决生效后十日内给付原告马改增、王香芬2019年9月1日至2020年9月30日的租金70000元；二、驳回原告马改增、王香芬的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5238元减半收取2619元，由原告马改增、王香芬负担1921元，被告钤崇岭、梁艳茹负担698元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  郭国田二〇二〇年八月二十八日书记员  郭兆鹏