长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初2174号 原告（执行案外人）：王崇尧，男，汉族，1992年5月15日出生，住长春市朝阳区。 被告（申请执行人）：长春市融联企业管理有限公司，住所地吉林省长春市汽车开发区一汽集团公司一生活区64栋一单元1中门1号。 法定代表人：黄玥婷，执行董事。 委托诉讼代理人：李江，吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于涛，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：长春勃斯特管道有限公司（被执行人），住所地长春市高新开发区光谷大街众恒路66号。 法定代表人：李诗春，董事长。 被告：长春高祥特种管道有限公司（被执行人），住所地高新开发区光谷大街众恒路66号118室。 法定代表人：李诗春，董事长。 被告：辽宁祥宇特种管道有限公司（被执行人），住所地辽宁省大洼临港经济区。 法定代表人：李风雨，董事长。 被告：长春众恒科技有限公司（被执行人），住所地长春市高新开发区光谷大街众恒路66号。 法定代表人：李诗春，董事长。 被告：李诗春（被执行人），男，1964年4月19日出生，汉族，住长春市朝阳区。 被告：李红（被执行人），女，汉族，1966年6月29日出生，住长春市朝阳区。 被告：高霞（被执行人），女，汉族，1971年3月8日出生，住长春市朝阳区。 第三人：李风雨（被执行人），男，汉族，1970年1月11日出生，住长春市朝阳区。 原告王崇尧与被告长春市融联企业管理有限公司（以下简称融联公司）、长春勃斯特管道有限公司、长春高祥特种管道有限公司、辽宁祥宇特种管道有限公司、长春众恒科技有限公司、李诗春、李红、高霞及第三人李风雨执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王崇尧、被告长春市融联企业管理有限公司委托诉讼代理人李江、于涛、第三人李风雨到庭参加诉讼，被告长春勃斯特管道有限公司、长春高祥特种管道有限公司、辽宁祥宇特种管道有限公司、长春众恒科技有限公司、李诗春、李红、高霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王崇尧诉称：1.确认“绿园区蓝天花园小区5号楼车库”的所有权归原告所有；2.停止对诉争坐落于绿园区蓝天花园小区5号楼车库的执行并解除查封。事实与理由：融联公司与高霞、李风雨等借款合同纠纷一案中，法院误将王崇尧的财产蓝天花园小区5号楼车库作为李风雨、高霞的财产予以执行，王崇尧认为，蓝天花园小区5号楼车库作为李风雨、高霞的夫妻共同财产，为其两人合法所有。2017年王崇尧与李风雨达成口头协议，李风雨将上述车库以24.5万元的价格出售于王崇尧。2017年2月16日，王崇尧父亲王力通过银行转账汇款的方式向高霞的银行账户支付20万元整。2019年3月15日，王崇尧向李风雨以现金形式支付了尾款4.5万元。在支付完成价款后，王崇尧拟办理更名手续，双方补签了书面的《个人房屋买卖合同》。王崇尧于2019年4月4日至长春市房地产权属与交易景阳服务中心办理相关更名过户手续，产权中心出具了《完税协查单》，但工作人员告知原告，因车库的产权性质为商业性质，需要出具《评估报告》才能办理。因此，王崇尧联系相关评估机构出具报告。在此过程当中得知车库已被查封，因此未能办理完成更名过户手续。一、关于银行转账凭证，转账凭证付款人王力为王崇尧父亲，提供户口本为证。父亲替儿子支付转让价款合情合理。收款方为高霞，与李风雨为夫妻关系，车库属于共同财产，由高霞收款，李风雨出具收条，亦符合常理。二、自2009年1月起，车库已实际由原告占有并使用，由车库所在物业出具的证明，也可提供缴费证明。三、在王崇尧支付完成尾款后，于4月4日在产权中心办理更名手续，主动行使并维护自身的权益，已出具《完税协查单》。《完税协查单》有效期为一年，一年内，王崇尧均可办理相关手续。此外，本次主要是因为车库更名的特殊要求而致使未办理完成。随后，王崇尧也一直在积极联系出具评估报告相关事项。随后，车库被查封。综上，车库未变更完成更名手续，并非王崇尧不主动维权所致，而是因办理特殊要求等客观原因致使的。综上所述，诉争绿园区蓝天花小区5号楼的车库在查封前已签订合法有效的买卖合同、已合法占有、已支付价款、且未因原告原因未过户，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对于不动产执行异议的相关要求。法院将王崇尧的财产作为被执行人的财产予以执行，不符合法律规定及事实。 被告融联公司辩称，1.不动产是以证确权的，现在该车库仍然登记在李风雨名下；2.王崇尧在执行案件过程中所提出的异议及相关证据不符合最高法院相关司法解释的约定，不能阻却执行案件履行，请求驳回原告王崇尧的诉讼请求。 第三人李风雨述称，对原告王崇尧的诉讼请求无异议。 被告长春勃斯特管道有限公司、长春高祥特种管道有限公司、辽宁祥宇特种管道有限公司、长春众恒科技有限公司辩称、李诗春、李红、高霞，未出庭亦未答辩。 经审理查明，2019年8月15日，长春市融联小额贷款有限公司变更为长春市融联企业管理有限公司。2019年3月15日，李风雨与王崇尧签订关于绿园区蓝天花园小区5号楼车库的《个人房屋买卖合同》，当日李风雨向王崇尧出具关于收到购买车库款的收据。2019年4月4日，长春市房地产权属与交易景阳服务中心出具完税协查联系单一份。2017年2月16日，王崇尧父亲王力向李风雨妻子高霞银行账户转款20万元。王崇尧与李风雨存在亲属关系，李风雨系王崇尧姨夫。 2019年4月30日，本院（2019）吉0193民初671号民事裁定书查封了房屋所有权人为李风雨，房屋坐落于绿园区蓝天花园小区5号楼，权利证号为长房权字第5060××××××，栋号为4-9×/4×-1×（2×），建筑面积为23.44平方米的车库，查封期限三年。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王崇尧与李风雨于2019年3月15日签订房屋买卖合同，并于当日出具收到车库款24.5万的收据。2017年2月16日，王崇尧父亲王力向李风雨妻子高霞银行账户内转款20万元。结合双方合同签订时间、付款时间及数额、付款对象与收款对象、双方亲属关系、系列案件等因素判断，王崇尧与李风雨之间关于绿园区蓝天花园小区5号楼车库的买卖不应视为王崇尧已经支付全部价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项之规定，王崇尧对登记在被执行人李风雨名下的车库提出异议不足以排除执行，故对于原告王崇尧的诉讼请求本院不予支持。 关于本案中李风雨的诉讼地位，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条之规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”，李风雨不反对王崇尧的异议，应当列为第三人，王崇尧在诉状中将当事人诉讼地位罗列错误，本院依法进行调整。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王崇尧的诉讼请求。 案件受理费5050元，由原告王崇尧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  孙叶红 人民陪审员  王继文 人民陪审员  代淑华 二〇二〇年八月七日 书 记 员  司谊霖