黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1530号原告：李红，女，1972年4月15日出生，汉族，大庆油田第二采油厂第五作业区职工区136-1-402室，公民身份证号码230605197204150422。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司员工。原告李红与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人商业公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告李红和被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付2019年第二、三、四季度、2020年第一季度的共39451元（利息计算方式为以39451元为基数按同期银行贷款利率计算，上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止）；2、判令被告向原告给付以上述租金为基数，按同期银行贷款利率计算自每笔租金应当给付之日第30个工作日起至本案判决生效时止的违约金2000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年原告与被告年签订了委托经营管理协议，原告将购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止，自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2500.40元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3032.4元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内被告向原告支付当季度租金。被告延期支付超过30个工作日，视为被告违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。被告按照协议约定给付了2015、2016、2017年度的租金，但被告拖欠2019年第二、三、四季度、2020年第一季度的租金共计39451元，依据双方签订的协议，被告的行为构成违约，原告多次与被告协商索要租金未果，无奈向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但是扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定应按实测面积进行租金的核算，多退少补。现涉案房屋一层C131号实测面积为11.67平方米。据此被告尚应给付原告2019年第二季度至2020年第一季度的租金35388元，被告确实欠原告扣除税费（房产税2123.28元、土地使用税58.35元、个人所得税353.88元、印花税17.69元）后2019年第二季至2020年第一季度的租金为32834.8元，被告按照合同约定面积已经给付的或确定给付的，与按照实测面积应当给付的款项出现的差额被告另行主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据（被告提交证据：大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件1份），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，原告提交证据：商品房买卖合同复印件1份、收据复印件3份、委托经营管理协议复印件1份、交通银行个人客户交易清单复印件1份。欲证明，1.原告将其从大庆立天唐人置业有限公司购买的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓1单元商铺C131室，建筑面积为13.01平方米；2.原告委托被告大庆立天唐人商业管理有限公司对其购买的大庆唐人中心室内步行街一层C131进行经营管理，被告前三个租赁年度每年租金为2527元，第四至七个租赁年度每年租金为3032.4元，被告按季度向原告支付租金；3.被告欠原告2019年第二季度至2020年的第一季度租金，至今租金一直未给付。被告质证。：真实性无异议，协议约定最终按照实测面积进行结算多退少补。本院认为，该组证据客观真实，能够证明原告欲证明的问题，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C131号商铺，该商铺合同约定建筑面积为13.01平方米，总价款为25270.02元。2、原告与被告签订了《委托经营管理协议》，原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止，双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积约13.01平方米计算，最终以实测建筑面积为准。原告收取租金的标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度每平方米2527元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米3032.40元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。4、被告欠付原告2019年第二季度至2020年第一季度的租金。5、涉案房屋实测面积在大庆市国土资源局登记为11.67平方米。本院认为，原、被告签订的委托经营协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按该协议享有权利、履行义务。原告按约定将商铺交给被告经营管理，被告应按约定的租金计算方式和期限向原告支付租金。现被告未按约定给付原告2019年第二季度至2020年第一季度的租金，原告诉请被告给付此期间租金，正当合理，本院予以支持。但原告主张的租金系按合同约定面积13.01平方米计算的，因委托经营协议中约定“按照建筑面积计算租金，最终以实测面积为准”，现案涉房屋实测面积在大庆市国土资源局登记为11.67平方米，故被告应按实测面积向原告支付四个季度租金35388元（3,032.4×11.67=35388），每季度租金为8847元（64651÷4=8847）。关于税金扣留的问题，被告是个人所得税的法定代扣代缴义务人，双方在协议中约定被告负有代原告向税务机关缴纳税费的合同义务，但代扣代缴的基础应为税款的实际缴纳及数额的明确，本案中，被告并未向税务机关实际缴纳税款，税款数额无法确定。被告在租金尚未给付，税款数额不明确的情况下要求预先在给付的租金中扣留税款，本院不予支持。代扣代缴税款问题可在被告实际给付原告租金时由双方另行处理。另外，原告第一项给付利息的诉讼请求根据合同约定应为违约金，故原告第二项诉讼请求给付2000违约金的主张与第一项诉讼请求重复，本院不予支持。综上，被告欠付原告2019年第二季度至2020年第一季度租金未及时给付，应当承担继续给付并按照合同约定赔偿损失的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李红2019年第二季度至2020年第一季度的商铺租金35388元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以8847元为基数，自2019年6月26日起向原告李红支付2019年第二季度租金的利息至本判决生效之日止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以8847元为基，自2019年9月27日起向原告李红支付2019年第三季度租金的利息至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以8847元为基，自2019年12月27日起向原告李红支付2019年第四季度租金的利息至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；五、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以8847元为基，自2020年3月27日起向原告李红支付2020年第一季度租金的利息至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。六、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担342元，原告李红负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  巩明阳二〇二〇年八月二十四日书记员  陈 扬附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。