贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初6612号 原告：南部新区楚金建材租赁服务部，住所地贵州省遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。统一社会信用代码92520393MA6EG8QJ0D。 经营者：田贞亮，男，1963年2月2日生，汉族，住遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。 委托诉讼代理人：金世宾。 委托诉讼代理人：梁东梅。 被告：重庆巴城建筑工程有限公司，住所地重庆市巴南区麻柳嘴镇望江路133号。统一社会信用代码91500113203404910R。 法定代表人：田忠群，总经理。 委托诉讼代理人：廖代秀，重庆众申律师事务所律师。 被告：梁国友，男，汉族，1978年7月16日生，住贵州省凤冈县。 原告南部新区楚金建材租赁服务部（以下简称楚金服务部）诉被告重庆巴城建筑工程有限公司（以下简称巴城建司）、梁国友建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告楚金服务部委托诉讼代理人金世宾、梁东梅，被告巴城建司的法定代表人田忠群、委托诉讼代理人廖代秀和被告梁国友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告楚金服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年5月16日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付截至2020年6月15日尚欠的租金及其他费用共453356元；3、判令被告立即向原告退还扣件1186套，如不能退还，则按合同约定市场价格扣件6元/套折价赔偿原告共计7116元，并从2020年6月16日起按扣件0.007元/套/天的标准向原告支付未退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止；4、判令被告向原告支付违约金50000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。（以上合计510472元）。其主张的事实和理由为：2013年5月16日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于被告承建项目的施工，被告向原告支付租金；合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，两被告却迟迟不向原告付清租金；截止起诉时，差欠原告租金及其他费用共453356元和部分租赁材料扣件1186套仍未退还。为此，特向人民法院提起诉讼。 被告巴城建司辩称，首先，我公司未与原告签订租赁合同，不是该案适格主体；其次，原告诉请的租赁费用不是合同约定项目所产生的费用；第三，原告起诉已超过诉讼时效。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告梁国友辩称，我向原告租赁建筑物资用于凤冈县嘉兴丽园项目工程建设，并已按约定向原告支付了全部租赁费用。该工程完工后，我将租赁的建筑物资转移到另外的工地使用，现因后面工地差欠我工程款，至使我欠原告租金。 本院经审理认定事实如下： 原告楚金服务部的名称系由原名称为遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站变更而来。 2013年5月16日，原告楚金服务部的前身遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站（出租方、甲方）与巴城建司（承租方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定：乙方因承建嘉兴丽园项目工程，需租赁甲方建筑材料。一、租赁物资：甲方将建筑物资租给乙方使用，材料总价值及租赁架料名称、品种、数量、型号等以发料单为准；二、租赁期限：本合同有效期自签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止；三、租赁材料价格表：钢管租金70元/吨/月、扣件租金0.007元/套/天、顶托租金0.04元/套/天；四、租赁物资所涉相关费用：所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费用，上、下车费均由乙方支付；……。退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；六、乙方应按照租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，如因乙方管理使用不善造成所租租赁物资丢失或者损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿维修费，按所还总量钢管校正费1.00元/根、顶托螺母3.00元/支、扣件清洗0.10元/套、扣件螺丝损坏或丢失0.50元/个；八、特别约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的20%支付违约金给守约方；2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；3、任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支付的其它费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用；等等。遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站在该合同上甲方签章栏加盖印章及授权代表田贞亮签字，重庆巴城建筑工程有限公司嘉兴丽园项目部在乙方签章栏加盖印章及授权代表梁国友签字。 合同签订后，原告于2013年6月12日至2013年10月24日期间，向被告发送建筑物资扣件52440套、钢管347.1349吨、顶托5488根，供被告租赁使用。被告使用后，从2014年6月27日起至2020年1月9日止，陆续向原告归还租赁物资，其中归还扣件51254套、钢管347.1351吨、顶托5488根，尚有扣件1186套未归还，缺失扣件螺丝4503个、螺母542个、弯管682个。截止起诉时止，被告还应支付租金420495.8元（以实际使用天数计算，应支付租金940495.8元减去已支付租金520000元）、上车费6601.85元、下车费6579.6元、配件按约定价格计算损失，其中螺丝2251.5元、螺母1626元、校正费682元、扣件清洗费5125.4元。以上租金和损失费用共计443362.15元。 另，巴城建司在贵州设立有分公司，分公司每年向总公司交纳管理费，并承接了贵州省凤冈县嘉兴丽园小区项目工程，同时设立嘉兴丽园项目部，对外开展业务，被告梁国友在该项目部负责租赁钢管并搭建。嘉兴丽园项目工程完工后，被告梁国友将租赁的原告的建筑物资用于其他工地使用。现原告楚金服务部以被告巴城建司、梁国友拖欠租赁费造成经济损失为由向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 上述事实有原告提交的《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证，被告梁国友提交的还款协议等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该合同对原、被告双方均有约束力，本院予以确认。因《建筑物资租赁合同》已签订多年，且被告已归还绝大部分租赁建筑物资，以行为表明不履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现原告要求解除双方于2013年5月16日签订的《建筑物资租赁合同》，符合法律规定，本院确认该合同于起诉之日即2020年6月15日解除。 在合同履行过程中，原告作为出租人依约向被告巴城建司出租了租赁物资，被告应承担支付租金和返还租赁物的法律责任，结合双方约定的租金计算标准，截止2020年6月15日，被告还应支付租金420495.8元、上车费6601.85元、下车费6579.6元、租赁物配件损失螺丝2251.5元、螺母1626元、校正费682元、扣件清洗费5125.4元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…。”、第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，现原告要求被告支付租金并赔偿损失共计443362.15元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告退还扣件1186套，如不能退还，则按合同约定市场价格扣件6元/套折价赔偿原告共计7116元，并从2020年6月16日起按扣件0.007元/套/天的标准向原告支付未退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止的诉讼请求，因原告未提供相应证据证明扣件的市场价格，本院同比相同案件扣件价格，确定对未归还的扣件按5元/套计算，赔偿损失为5930元（1186套×5元/套）。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，故对原告要求支付未退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张的违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和晶起按国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告巴城建司未按双方合同约定及时足额支付租赁费及退还所租赁物资，其行为确属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，现原告主张违约金50000元确属过高，本院结合合同双方履行合同义务情况和诚实信用原则等综合因素对违约金部分进行调整，确认违约金计算时间及标准为自本判决生效之日起至实际付清款项之日止以欠付租赁费420495.8元和未归还材料价值5930元的合计金额426425.8元为本金按年利率6%标准计付违约金，本院予以支持。 关于被告巴城建司认为其与原告未签订合同，不是适格主体的辩解理由，因《建筑物资租赁合同》中乙方签章栏加盖有重庆巴城建筑工程有限公司嘉兴丽园项目部的印章，而项目部不具有责任主体地位，其权利义务应由设立公司即巴城建司承担，故被告巴城建司的辩解理由不能成立，本院不予采纳。关于被告巴城建司认为原告诉请的租赁费用不是合同约定项目所产生的费用，不应由被告承担的辩解，按照合同相对性原则，被告在租赁使用建筑物资后，应及时归还，但被告巴城建司疏于管理，致使租赁的建筑物资被授权代表梁国友用于其他工地使用，导致原告因此而产生损失，应由被告巴城建司承担。关于被告巴城建司认为该案已过诉讼时效，因原、被告签订的《建筑物资租赁合同》约定的租赁期限为自签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，且被告在起诉时尚有部份建筑物资未归还，故被告巴城建司此辩解理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告南部新区楚金建材租赁服务部与被告重庆巴城建筑工程有限公司于2013年5月16日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年6月15日解除； 二、由被告重庆巴城建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南部新区楚金建材租赁服务部建材租赁费及其他费用共计443362.15元； 三、限被告重庆巴城建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南部新区楚金建材租赁服务部退还扣件1186套，如不能退还，则按扣件5元/套折价赔偿原告损失5930元，并从2020年6月16日起按扣件0.007元/套/天的标准向原告支付未退还部分材料的租金直至材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止； 四、由被告重庆巴城建筑工程有限公司向原告南部新区楚金建材租赁服务部支付违约金（违约金计算标准及时间为自本判决生效之日起至全部款项实际付清之日止以426425.80元为本金按年利率6%标准计付）； 五、驳回原告南部新区楚金建材租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8900元，已减半收取4450元，保全费3220元，共计7670元，由被告重庆巴城建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  向 宏 二〇二〇年八月十九日 法官助理  张 婕 书 记 员  唐鸿娅