山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终2632号上诉人（原审原告）：赵吉军，男，1958年3月2日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：廉军，山东华师律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉峰，山东华师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田传学，男，1966年9月29日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：刘春，枣庄薛城东胜法律服务所法律工作者。原审第三人：王赐锦，男，1955年1月15日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：王言柱，山东薛国律师事务所律师。上诉人赵吉军因与被上诉人田传学、原审第三人王赐锦案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初1223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人赵吉军的委托诉讼代理人廉军、高玉峰，被上诉人田传学及其委托诉讼代理人刘春，原审第三人王赐锦的委托诉讼代理人王言柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵吉军上诉请求：1.撤销一审判决，改判终止对薛城区房产的执行；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、案涉房屋所占用土地为国有土地，一审法院认定上诉人与原审第三人签订的房屋买卖合同无效系认定事实错误和适用法律错误。二、上诉人享有足以排除强制执行的权利。(一)上诉人在法院查封前即已签订合法有效的买卖合同。1.在法院查封前已签订买卖合同。上诉人与第三人签订房屋买卖合同的时间为2019年1月15日，被上诉人申请法院查封案涉房产的时间为2019年11月7日，签订买卖合同在法院查封之前。2.案涉房屋所占用土地已被征收为国有土地，买卖合同有效。(二)在法院查封之前已合法占有案涉房屋。1.一审判决(第4页)已查明：上诉人在2019年2月15日即已将最后一笔购房款支付给原审第三人，其余购房款已用原审第三人此前向上诉人的借款45万元及利息21万元冲抵完毕。而房屋买卖合同第三条约定甲方(王赐锦)应于收到乙方(赵吉军)现金房款之日起房屋产权就归乙方(赵吉军)所有。因此，在上诉人于2019年2月15日将最后一笔房款付清时案涉房产就已经归属上诉人所有了。2.被上诉人一审提交的房屋拆迁编号照片能够证实案涉房屋实际由上诉人的女儿赵婷居住，该两事实足以证实上诉人在法院查封前已合法占有案涉房屋；3.关于合法占有的认定标准。最高人民法院(2018)最高法民申2187号及(2019)最高法民申2261号民事裁定书均认定：法律上的实际占有并非限定于实际使用，只要案涉财产处于权利人实际掌控之中即可。本案中，在上诉人将最后一笔房款交付给原审第三人后，原审第三人即已将房屋交付给上诉人占有使用，上诉人交由自己的女儿居住既合情合理也合法。(三)上诉人已交付了全部购房款。(四)非因上诉人(买受人)的原因未办理过户登记。虽然案涉房屋所占用土地已被征收为国有土地，但因案涉房屋房产证未进行变更，无法办理过户登记，致使案涉房屋未能过户登记到上诉人名下。该事实证实非因上诉人的原因未能办理案涉房屋过户登记手续。综上，请支持上诉请求。田传学辩称，上诉人所诉不属实，上诉人与第三人系亲属关系，双方签订虚假购房合同，是为了逃避债务签订的合同，在金钱给付上漏洞太多，双方为了达成96万的数额是利用一些数字累加，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王赐锦述称，上诉人与第三人签订的房屋买卖合同真实合法有效，上诉人已支付了全部购房款，第三人已将涉案房屋交付给上诉人，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。赵吉军向一审法院起诉请求：1.依法解除对薛城区房屋的查封，不得执行由薛城区人民法院作出的（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号民事裁定书；2.依法确认薛城区房屋为原告所有；3.诉讼费由被告、第三人承担。一审法院查明事实：该院在执行申请执行人田传学与被执行人王赐锦民间借贷纠纷二案中，于2019年11月7日作出（2018）鲁0403执227号和（2019）鲁0403执1589号执行裁定书，查封了本案诉争的位于薛城区房屋一套。后赵吉军提出执行异议申请，主张对上述房屋的使用权。该院审查后于2020年3月25日作出（2020）鲁0403执异9号执行裁定，裁定驳回赵吉军的异议请求。赵吉军不服该执行裁定，在法定期限内向该院提起诉讼。根据本案原告赵吉军提供的证据显示：2019年1月15日，原告、张延芝与本案第三人、李润环签订房屋买卖合同，约定由原告、张延芝购买第三人、李润环拥有的薛城区房产，交易价格96万元，并约定由原告、张延芝于合同签订之日向第三人、李润环支付现金30万元，剩余房款用以往第三人的借款收据抵付，第三人、李润环应于收到现金房款之日起房屋产权就归原告、张延芝所有，并根据第三人、李润环目前的实际困难，原告、张延芝同意将购买的房屋暂借给第三人、李润环使用，原告、张延芝有权随时收回使用权；2019年2月15日，原告通过建设银行向第三人转款299,000元，第三人并向原告出具了收到购房款30万元（转款299,000元、现金1,000元）的收到条一张。原告提交的借条、收到条、账户明细显示剩余购房款用第三人向其借款45万元及利息21万元冲抵。另查明，涉案的薛城区房产证件为农村房屋所有权证；原告的户籍地为薛城区。一审法院认为，本案原告对诉争房屋是否享有足以排除法院强制执行的实体权益？原告要求确认薛城区房屋为其所有的诉讼请求应否予以支持？当事人各执一词，争执不下。该院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照法律另有规定的除外；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据上述法律规定，户籍地为薛城区的原告与第三人签订的房屋买卖合同并无法律效力，其也无法将案涉房产过户登记在自己名下。再结合《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，该院认定原告没有取得案涉房产的所有权，其对本院（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号执行裁定书所查封的房产不享有排除强制执行的权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告赵吉军的诉讼请求。案件受理费13,400元，由原告赵吉军负担。二审诉讼期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。上诉人提交：1.在薛城区土地管理局复印的山东省人民政府鲁政字（1995）4号文，即《山东省人民政府关于将枣庄市薛城区薛城镇北一村等无地农民的农村户口转为城镇居民的批复》，根据这份文件的规定，上诉人赵吉军购买原审第三人的四里石村288号房产所在的土地已于1995年被依法收归国有，上诉人与原审第三人间的房屋买卖合同有效。2.在薛城区土地管理局复印的《薛城区人民政府关于临山片区（四里石社区）房屋征收公告》，公告的征收依据是国务院《国有土地上房屋征收及补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收及补偿条例》、《枣庄市国有土地上房屋征收及补偿办法》，公告的根据均是国有土地上的房屋征收与补偿，能证明涉案房屋所在的土地是国有土地，印证上诉人与第三人的房屋买卖合同合法有效。上诉人称，提交的证据是复印件，是从薛城区国土局复印的，没有加盖公章，1995年第4号文的原件在枣庄市档案局，两份证据的原件是在国家机关保存，因当事人无法调取，申请法院依职权调取，庭前已提交申请书，对两份证据内容的真实性没有异议，是真实的。被上诉人田传学质证认为，这两份证据系复印件，不予质证。根据法律规定，房屋登记应在房屋管理部门备案，以房产部门的登记为准，上诉人应提交四里石288号房屋土地使用证的手续，根据一审查明的事实，第三人提交的证据宅基地使用证系集体土地使用证，法律规定的条件是以房管部门登记为准。原审第三人王赐锦质证认为，对上诉人提交的证据没有异议。被上诉人提交：对四里石288号房产的拆迁公示，公示上产权人未有上诉人登记，被上诉人一审提供的2-31号登记人是赵婷，现四里石公示的2-31号系赵婷、2-31A曹敬苓、2-31B王秀华，未有上诉人是产权人的登记，证明上诉人与第三人签订的房屋买卖合同系虚假合同，本案系虚假诉讼，是为了躲避债务所签订的合同。公示的原件保存在薛城区人民法院执二庭的卷宗里。赵婷是王赐锦的儿媳妇，赵婷与王赐锦及家庭成员一直在288号房产内居住，赵吉军从未在此房屋内居住过，一审开庭后，上诉人曾向田传学陈述王赐锦造假，不像真的。上诉人质证认为，这份证据不完整，显示的内容不全，无法证实其真实性，证据来源在此证据上没有显示，不能证实来源于薛城区人民法院，显示2-31产权人是赵婷，赵婷是赵吉军的女儿，赵吉军购买此房后其女儿在该处房产居住，赵婷是家庭成员，赵婷的居住是赵吉军同意的，能够证实是赵吉军实际控制该房所有权。原审第三人质证认为，同意上诉人的质证意见。本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综合本案案情，赵吉军提交的证据不能证明自己的主张，其亦不能推翻一审判决。一审法院认定上诉人赵吉军没有取得案涉房产的所有权，其对该院（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号执行裁定书所查封的房产不享有排除强制执行的权益，判决驳回赵吉军的诉讼请求并无不当，本院予以维持。对上诉人调取证据的申请本院不予准许。综上所述，上诉人赵吉军的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13400元，由上诉人赵吉军负担。本判决为终审判决。审判长 王 锋审判员 邵明伟审判员 杨丽娜二〇二〇年八月二十五日书记员 吴 凡