吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民初33号 原告:吉林银行股份有限公司白城分行。 代表人:朱立冬，副行长（主持工作）。 委托诉讼代理人:郑剑，单位员工。 委托诉讼代理人:吕丹丹，单位员工。 被告:白城经开丰田汽车销售服务有限公司，住所地:吉林省白城市幸福南大街88号开发大厦1903室-4。 法定代表人:高峰，总经理。 被告:白城融展交通物流投资有限公司，住所地吉林省白城市幸福南大街88号开发大厦1903室。 法定代表人:张学君。 委托诉讼代理人:贾福刚，吉林省融展投资（集团）有限公司职员。 被告:吉林省融展投资（集团）有限公司。 法定代表人:张学君。 委托诉讼代理人:贾福刚，公司职员。 被告:张学君，男，汉族，1972年1月22日出生，现住长春市朝阳区。 被告:赵蕾，女，汉族，1978年3月24日出生，现住长春市朝阳区。 原告吉林银行股份有限公司白城分行(以下简称吉林银行白城分行）与被告白城经开丰田汽车销售服务有限公司（以下简称丰田销售公司）、吉林省融展投资（集团）有限公司（以下简称吉林融展公司）、白城融展交通物流投资有限公司（以下简称白城融展公司）、张学君、赵蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吉林银行白城分行的委托诉讼代理人郑剑、吕丹丹，被告丰田销售公司的法定代表人高峰，被告吉林融展公司及白城融展公司的共同委托诉讼代理人贾福刚到庭参加诉讼。张学君、赵蕾经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行白城分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除2019年10月31日原告吉林银行与被告丰田销售公司签订的吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号的借款合同，终止借款合同履行。2、判决被告丰田销售公司偿还借款本息38，293，432.91元，其中本金38，000，000.00元，利息293，432.91元（2019年11月11日-2019年12月20日期间产生的利息）；3、判决原告吉林银行白城发行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、判决被告丰田销售公司按照借款合同利率上浮50％分别承担自2019年12月21日至给付之日止罚息和复利；5、判决被告白城融展公司、吉林融展公司、张学君、赵蕾为被告丰田销售公司对诉讼请求2、4承担连带给付保证责任；6、判决被告承担诉讼费、保全费用。2019年10月31日，原告吉林银行白城分行与被告丰田销售公司签订借款合同一份，编号为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号。借款合同约定，原告吉林银行白城发行为贷款人，被告丰田销售公司为借款人，贷款金额为人民币38，000，000.00元，授信期限12个月，即自2019年10月31日至2020年10月30日，贷款用途为偿还吉林银行白城分行2018年借字第0117号合同项下借款，原告吉林银行白城分行于2019年11月11日向被告丰田销售公司发放贷款38，000，000.00元，借款期限12个月，到期日2020年10月30日，贷款利率为以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.35％，上浮60％。借款合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等由借款人承担，以及其他权利义务约定（详见借款合同）。2019年10月31日，原告吉林银行白城分行与被告白城融展公司签订抵押合同一份。抵押合同约定，原告吉林银行白城分行为抵押权人，被告白城融展公司为抵押人，抵押合同编号为吉林银行白城分行2019年白小企抵字第051号，主合同编号为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号，主合同通用条款第三条所确定的期间发生的债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。抵押物为白城融展公司名下土地和房产，土地位于白城市××路，使用面积80424.8平方米，房产1处：权利证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号，位于白城市××路，面积4038.17平方米，层数1-2。以及其他权利义务约定（详见抵押合同）。2019年10月31日，原告吉林银行白城分行与被告吉林融展公司、张学君及配偶赵蕾、白城融展公司签订保证合同，合同号分别为吉林银行白城分行2019年白小企保字第051-1号、吉林银行白城分行2019年白小企保字第051-2号、吉林银行白城分行2019年白小企保字第051-3号。保证合同约定，被告吉林融展公司、张学君及配偶赵蕾、白城融展公司为被告丰田销售公司贷款提供担保，主合同为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号的借款合同，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。同时约定，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证债权，保证人对于主合同项下已发生的债权承担保证责任，本合同通用条款第三条所确定的期间发生的债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。以及其他权利义务约定（详见保证合同）。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，原告吉林银行白城分行按照借款合同约定于2019年11月11日向被告丰田销售公司支付借款人民币38，000，000.00元，并依法对抵押物办理了抵押登记备案等手续。但是，被告丰田销售公司没有按照借款合同约定履行给付义务，截止2019年12月20日，被告丰田销售公司尚欠借款利息及复利293，432.91元没有偿付，被告白城融展公司、吉林融展公司、张学君及配偶赵蕾也没有履行保证人之保证责任。虽然原告吉林银行白城分行多次催索，被告丰田销售公司和被告白城融展公司、吉林融展公司、张学君及配偶赵蕾亦没有履行，致使原告吉林银行白城分行的合法利益无法实现。原告吉林银行白城分行认为，被告丰田销售公司拒绝履行给付义务属于违约行为，被告白城融展公司、吉林融展公司、张学君及配偶赵蕾不履行保证人保证责任也属于违约，其均应该依法承担连带给付责任。故此，原告依法提出诉讼，请依法支持原告的诉讼主张。 丰田销售公司辩称，借款38，000，000.00元属实，其他不清楚。 吉林融展公司辩称，不清楚。 白城融展公司辩称，不清楚。 张学君、赵蕾未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明： 一、2019年10月31日，吉林银行白城分行与丰田销售公司签订借款合同一份，合同编号为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号。借款合同约定，吉林银行白城分行为贷款人，丰田销售公司为借款人，贷款金额为人民币38，000，000.00元，借款期限自2019年10月31日至2020年10月30日，借款用途为偿还吉林银行白城分行2018年白小企借字第0117号合同项下借款。借款年利率为6.96%（以中国人民银行公布的年贷款基准利率上浮60％）。结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。适用复利。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款合同同时约定，除本合同另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）由借款人承担。吉林银行白城分行于2019年11月11日向丰田销售公司发放贷款38，000，000.00元。合同还约定，借款人未按约定履行清偿义务或担保人未履行担保责任，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权全部、部分终止或解除本合同，要求借款人、担保人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 二、2019年10月31日，吉林银行白城分行与白城融展公司签订抵押合同一份。抵押合同约定，吉林银行白城分行为抵押权人，白城融展公司为抵押人，抵押合同编号为吉林银行白城分行2019年白小企抵字第051号，主合同编号为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号。抵押物为白城融展公司单独所有的土地和房产，权利证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号，位于白城市××路，土地使用权面积80424.8平方米，房屋建筑面积4038.17平方米。抵押合同还约定，主合同项下的债权构成本合同之债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押合同还约定，主合同双方解除主合同或者主合同提前到期的，抵押人对主合同项下已发生的债权承担担保责任。 上述抵押物已办理抵押权登记。 三、2019年10月31日，吉林银行白城分行分别与吉林融展公司、白城融展公司、张学君及赵蕾签订保证合同三份。保证合同约定，吉林融展公司、白城融展公司、张学君及赵蕾为丰田销售公司贷款提供担保，主合同为吉林银行白城分行2019年白小企借字第051号的借款合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。同时约定，主合同双方解除主合同或主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债权承担保证责任。如果同时存在以借款人财产或第三人财产设定的担保，贷款人有权直接要求保证人承担全部保证责任，而不受担保权顺位限制。保证合同还约定，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 四、2019年11月21日，丰田销售公司偿还利息1061.76元；2019年12月21日，丰田销售服务公司偿还利息1.92元。截止2019年12月20日，丰田销售公司尚欠借款利息293，432.91元没有偿付。 以上事实有原告提交的借款合同、借款凭证、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明，保证合同，还款凭证等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，首先，关于案涉借款合同是否有效，应否解除。借款合同系吉林银行白城分行与丰田销售公司双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。借款合同约定，借款人未按约定履行清偿义务或担保人未履行担保责任，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权全部、部分终止或解除本合同，要求借款人、担保人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。吉林银行白城分行于2019年11月11日向丰田销售公司发放贷款38，000，000.00元。丰田销售公司收到上述款项后，仅于2019年11月21日偿还利息1061.76元，于2019年12月21日偿还利息1.92元，后未再履行偿还义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。吉林银行白城分行请求解除案涉借款合同，有事实依据及法律依据，本院予以支持。 其次，关于丰田销售公司应否偿还本金38，000，000.00元及利息、罚息、复利。借款合同签订后，吉林银行白城分行按约定向丰田销售公司发放贷款38，000，000.00元。借款合同解除后，丰田销售公司应偿还本金38，000，000.00元及约定的利息、罚息、复利。2019年11月11日-2019年12月20日期间产生的利息为293，432.91元，罚息和复利以本金38，000，000.00元计算，从2019年12月21日起至给付之日止。罚息利率以借款利率为基础上浮50%计算，借款年利率为6.96％。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。 再次，关于本案抵押权是否成立，吉林银行白城分行对抵押物拍卖所得价款是否享有优先受偿权。抵押合同系吉林银行白城分行与白城融展公司真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。案涉抵押物已办理了抵押权登记。根据抵押合同约定，白城融展公司应当承担抵押担保责任，吉林银行白城分行对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权。白城融展公司承担抵押担保责任后，有权向丰田销售公司追偿。 最后，关于保证合同是否有效，保证人应否承担连带保证责任。保证合同系吉林银行白城分行与保证人之间的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。保证合同约定保证人对借款的全部债务承担连带保证责任，吉林融展公司、白城融展公司、张学君及赵蕾应当对丰田销售公司的债务承担连带责任。吉林融展公司、白城融展公司、张学君及赵蕾承担保证责任后，有权向丰田销售公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、解除吉林银行股份有限公司白城分行与白城经开丰田汽车销售服务有限公司签订的合同编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年白小企借字第051号借款合同； 二、白城经开丰田汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还吉林银行股份有限公司白城分行借款本金38，000，000.00元及利息、罚息、复利（2019年11月11日-2019年12月20日期间产生的利息为293，432.91元，罚息和复利以本金38，000，000.00元为基数，从2019年12月21日起计算至给付之日止）； 三、在上述第二项确定的白城经开丰田汽车销售服务有限公司对吉林银行股份有限公司白城分行的债务范围内，吉林银行股份有限公司白城分行对编号为吉林银行股份有限公司白城分行2019年白小企抵字第051号抵押合同中的土地和房产（权利证号为吉（2017）白城市不动产权第XXXX号）经过拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、吉林省融展投资（集团）有限公司、白城融展交通物流投资有限公司、张学君及赵蕾对上述第二项确定的白城经开丰田汽车销售服务有限公司的债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费233,267.16元，由白城经开丰田汽车销售服务有限公司、吉林省融展投资（集团）有限公司、白城融展交通物流投资有限公司、张学君、赵蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  裴小明 审判员  戴红娟 审判员  张化磊 二〇二〇年八月十八日 书记员  周 丽