江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初325号原告：江苏中亚置业有限公司，统一社会信用代码91320902MA1P7HRG9B，住所地盐城市亭湖区便仓镇富民居委会六组全民创业园。法定代表人：李亚国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德林（系李亚国之父）,男，1952年1月22日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈才林，江苏珠溪律师事务所律师。被告：盐城市乘皓机械设备制造有限公司，统一社会信用代码913209023462118841，住所地盐城市亭湖区便仓镇富民居委会六组全民创业园。法定代表人：乘兆青，该公司总经理。原告江苏中亚置业有限公司(以下简称中亚置业公司)与被告盐城市乘皓机械设备制造有限公司(以下简称乘皓机械公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月6日受理后，依法组成合议庭，于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告中亚置业公司委托诉讼代理人李德林、陈才林，被告乘皓机械公司法定代表人乘兆青出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中亚置业公司诉称，1、判决原告与被告解除厂房租赁合同。2、判决被告立即支付租金139000元，并从2019年9月9日起按月息6‰。支付逾期付款利息至付款之日。3、支付原告代交的2020年4月份水电费3304元。4、判决被告承担诉讼费。事实理由：2017年9月19日原告与李跃南签订了中亚工业区6号厂房租赁合同后，被告进场使用租赁厂房，2019年3月28日为理顺关系，原告与被告又重新签订了厂房租赁合同。约定租期为2018年10月8日到2023年10月8日。第一年租金为105元每平方,以后每年递增5%，按约被告应在2019年9月8日前付清2019年10月8日到2020年10月7日的租金239000元。经多次催要，被告仅于2019年11月4日支付了10万元，余款一直未付。现请求法院判令被告支付所欠租金，并解除双方的租赁关系。原告为此提交厂房租赁合同、微信聊天记录、催交租金通知书、水电费统计表和快递查询单以证明被告拖欠租金、水电费的事实。被告乘皓机械公司辩称，中亚公司实际竣工时间是2017年12月。协议是2018年10月8日签订，厂房实际交付是2018年12月，我们是便仓镇政府招商引资过来的，政府答应给我们设备安装期和装璜期是两个月，我们实际装修时间均发给了政府。房租是按照实际使用时间交付的，是从2019年2月至7月。房租分两次交的原因是因为消防手续不全，2018年5月我们找镇政府协商过此事，一直没有回应。如果按照实际使用时间来算，最近的交付房租时间应是2020年7月30日。房租逾期利息我们不承担。即使解除合同也应该由便仓镇人民政府提出来。被告为此提交微信记录截屏。证明厂房的装修时间是2018年12月8日，消防手续不完善。经审理查明，2017年9月19日，原告与李跃南签订了中亚工业区6号厂房租赁合同，其后被告进场使用该租赁厂房。2019年3月28日为理顺关系，原告与被告作为甲乙双方签订了《厂房租赁合同》。其中涉及纠纷的条款有：1.1甲方将自有的便仓全民创业园中亚工业区6号厂房一幢（含厂房室内二楼）租赁给乙方使用。面积1989平方米，水源、电源、室外消火栓接通，室内设备专用水电管道线乙方负责。该房产为政府绿色通道批准建设，产权证尚在办理，出租前未抵押给银行或其他单位。2.1租赁期限：暂定为2018年10月8日起至2023年10月8日止，按年结算支付租金，先付款后用房，如承租未按约定支付租金，逾期15天以上即可视为承租人自动放弃租用权。3.1租金：本合同约定的租金为不含税价（甲方净得），按年计算先付款后用房，第1年租金每平方米人民币105元（租金105*1989平方米=208845+开票增值税20884.5，合计229000元），第2年至第5年每年租金将在上年的基础上递增5%。第６年起的租金，届时由双方另行商定。乙方每年9月8日前付清租金、税款，甲方收款后开票，如乙方违约所产生的后果由乙方承租。7.2乙方应按有关规定配置灭口器材，严禁将楼宇内消防通道、消防设施用作其它用途。11.1租赁期限内，若乙方欠交租金、水电费、税费超过10天，在向乙方发出催交欠款的通知之日起五日内，乙方未付清有关款项的，甲方有权停电清收，禁止乙方使用租赁物，由此造成的一切损失由乙方承担。11.2若遇乙方欠交租金、水电费、税费超过15天，甲方有权提前单方面解除本合同，在解除合同的通知发出之日起五日后，甲方有权将留置在租赁物内的资产用于抵偿乙方因租赁行为所产生的欠款（包括本合同第11.3条款约定的赔偿），不足的再继续追讨。合同签订后，被告虽对合同存在异议，但双方并未对该合同进行变更。被告仅在2019年10月31日给付了10万元租金，余款139000元一直未支付，并欠交2020年4月份水费49元、电费3255元。原告于2019年11月18日发出书面催交租金通知书，并多次微信催交未果，遂诉至本院。庭审中，原告陈述，该房产为政府的绿色通道开通的，消防手续待有产权证才可以办理，没有产权证的事实被告是知道的。室外有消防管道，室内消防由被告方负责，厂房是按现状出租的。本院认为：原、被告于2019年3月28日所签订的厂房租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，被告抗辩称其公司为招商引资企业，政府有优惠政策，该辩称无相关证据证明，且与本案租赁合同无关，故本院不予采信。（一）关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务可以解除合同”，第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据合同先付款后用房的约定，被告仅在2019年10月31日给付了10万元租金，未交纳所欠房租139000元，经原告书面催交，仍未支付剩余租金，被告已形成实际违约，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以准许。（二）关于被告所欠租金和违约责任的承担问题。本案中原、被告双方对所欠租金金额为139000元无异议。被告称政府承诺给予两个月装璜期，租赁起始时间应从2019年2月开始，最近房租交纳时间为2020年7月30日的说法并无相关证据证明，亦无实际交付租金行为，故房租交付期按合同约定为每年的9月8日前。原告主张被告支付从2019年9月9日起按月息6‰支付逾期付款利息至付款之日的请求，因合同中没有约定，故本院不予支持。（三）关于水电费的问题，原告已为被告代缴了2020年4月份水电费3304元，被告对此表示认可，被告应对该费用予以返还。综上，原告的诉讼请求，本院予以适当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江苏中亚置业有限公司与被告盐城市乘皓机械设备制造有限公司签订的《厂房租赁合同》。被告盐城市乘皓机械设备制造有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于便仓全民创业园中亚工业区6号厂房一幢（含厂房室内二楼）恢复原状返还给原告江苏中亚置业有限公司。二、被告盐城市乘皓机械设备制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏中亚置业有限公司支付房屋租金139000元及水电费3304元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3146元，由被告盐城市乘皓机械设备制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亚琴人民陪审员  成爱玲人民陪审员  孙东荣二〇二〇年八月二十四日书 记 员  潘华林附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。