云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初1628号原告袁芝平，女，1981年10月21日出生，汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。被告昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。法定代表人贺显吉。该公司总经理。住所地：昭通市昭阳区。委托代理人缪财宝（特别授权），云南元度律师事务所律师。原告袁芝平与被告昭通南泰房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日，本院公开开庭进行了审理。原告袁芝平，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的委托代理人缪财宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁芝平向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行合同义务，判令被告在30日内为原告办理溪洛渡商业城信合1幢1层3号房的《不动产权证书》；2、依法判决被告以246600元为基数，按年息7.35％支付自2011年7月15日到原告得到涉案房产的《不动产权证书》为止的逾期办证违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月15日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，原告购买了被告位于云南省昭通市永善县，面积40平方米，金额246600元。该房产所在楼盘项目名称：溪洛渡商业城，建设工程规划许可证号：2005-29。合同签订后，原告依约完全履行了合同义务，被告一直未将涉事房产的《不动产权证书》交给原告，致使原告所属房产在经营、融资租赁、买卖方面受到很大影响，严重损害了原告的合法权益。争议发生后，原告多次找被告协调办证事宜，被告对原告的诉求不予理睬。被告昭通南泰房地产开发经营有限公司辩称，他方已履行了合同约定的义务，没有违约行为，原告起诉不属实。综合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点如下：1、原告的诉讼请求有无事实依据和法律依据？2、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司是否违约？是否应当承担相应的违约责任？原告袁芝平针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、袁芝平的身份证复印件1份，证明原告的身份信息及主体资格。2、商品房购销合同原件1份，证明2011年7月15日昭通南泰房地产开发经营有限公司，其开发的位于永善县溪洛渡商业城信合1幢1层3号房以246600元出售给袁芝平。并与袁芝平签订商品房购销合同，甲方于2011年7月15日前将商品房交付给乙方，合同第13条约定甲方在商品房交付使用30天内将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案。3、收款收据原件共4份，证明：被告于2011年7月7日收到原告购房款30000元、2011年7月15日收到购房款80000元、2011年8月3日收到购房款600元，于2011年9月7日收到购房款136000元，共计收到购房款246600元。4、个人购房借款合同1份，证明原告袁芝平在永善县农村信用合作联社按揭贷款136000元，用于购买该房屋，借款期限为120个月，借款时间是2011年9月7日。经质证，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司对原告袁芝平提交的证据的1、3、4组证据，三性及证明目的无异议；对第2组证据，真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据不能证明被告有违约行为。被告南泰房地产开发经营有限公司针对其答辩主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明被告的主体资格及被告的公司基本信息和法定代表人的信息。2、四项：①关于办理溪洛渡片区产证的通知④信合小区房产证领证表、交通小区房产证领证表，Ａ5幢房产证领证表、商业城Ａ11房产证领证表、商业城Ａ10领证表、商业城商铺领证名单、商业城Ｂ区4幢房产证领取表。证明：被告在积极为各购房业主办理相关房产证，同时也向有关部门申请为购房业主办理不动产证的事实，其中针对原告起诉的信合小区，被告已积极协助办理了多户购房人的房产证，足以证明被告在积极履行合同义务，已有履行义务的相关经验和能力，不存在原告所诉的违约行为。经质证，原告袁芝平对被告提交的第1组证据无意见；对第2组证据认为，按照原、被告双方签订的购房合同，付清款项后30日内被告应为原告办理房产证和不动产登记证，但是至今也未办理不动产登记证给原告，所以被告存在违约。本院认为，原告袁芝平提交的证据客观真实、与本案相关联，予以采信。被告南泰房地产开发经营有限公司提交的证据不能达到其证明目的，不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年7月15日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，原告购买了被告位于云南省昭通市永善县，面积40平方米，金额246600元。该房产所在楼盘项目名称：溪洛渡商业城，建设工程规划许可证号：2005-29。合同签订后，原告依约完全履行了合同义务，交付了购房款246600元，被告未将涉事房产的《不动产权证书》交给原告。本院认为，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告袁芝平2011年7月15日签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告袁芝平已于合同期限内支付了全部购房款,被告昭通南泰房地产开发经营有限公司已于2011年7月15日将房屋交付给原告袁芝平使用。根据《商品房购销合同》中其它约定第六条：“甲方在商品房交付使用后30天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定,被告昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在2011年8月15日前将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案,但是至今未向永善县不动产登记中心提交任何办证资料,未为原告袁芝平申请办理不动产权证,依法应当承担逾期办证的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告袁芝平购买的云南省昭通市永善县,属于被告昭通南泰房地产开发经营有限公司开发的已竣工房屋，由于被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告袁芝平签订的《商品房购销合同》并没有约定具体的办证时间，所以应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，确定被告昭通南泰房地产开发经营有限公司为原告袁芝平办理《不动产权证书》的期限为2011年8月15日起90日。原告袁芝平主张从2011年7月15日计算违约金，不符合相关规定，原告袁芝平要求被告昭通南泰房地产开发经营有限公司给付违约金（从2011年11月15日起以购房款246600元按年息7.35％支付计算至判决之日止）的诉讼请求，本院部分予以支持，即结合本案原告的主张、涉案《商品房购销合同》的履行情况、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的过错程度等本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，本院酌情按年利率2%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告袁芝平办理云南省昭通市永善县溪洛渡镇新华社区溪洛渡商业城信合1幢1层3号房产的不动产权证登记。二、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告袁芝平逾期办证违约金(从2011年11月15日起至本判决之日止,以原告袁芝平已付购房款246600元按年利率2%计算)。案件受理费减半收取50.00元，由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。如被告昭通南泰房地产开发经营有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告昭通南泰房地产开发经营有限公司不自动履行本判决，原告袁芝平可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周升高二〇二〇年八月六日书记员  刘 磊