广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终906号 上诉人（原审被告）：李惠华，女，1970年5月8日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：黄长杰，男，1973年11月14日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被上诉人（原审原告）：徐尹晴，女，1984年7月3日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 上诉人李惠华因与被上诉人徐尹晴房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2020）桂0405民初460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日受理本案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 李惠华上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人没有证据证实与我方联系要求交房，反而是我方联系被上诉人，而被上诉人不接电话，我早已清空房屋，主动等待被上诉人验收，所以房屋没有交接的原因在被上诉人；2.即使按被上诉人的讲法，11月8日程志勇提出了交房的意思，也应从11月8日起计，至11月23日共15天，而不是一审认定的逾期43天；3.程志勇没有得到被上诉人的授权，不能代表被上诉人，严琴也不是房屋所有权人，其与程志勇的通话不能作为本案证据。 徐尹晴答辩称，同意一审判决。 徐尹晴向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付自2019年10月15日起至2019年11月26日止期间的逾期交房违约金共计人民币9460元(220000元×0.1%×43天)；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年5月11日，被告李惠华作为卖方与作为买方的原告徐尹晴签订了一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：1.卖方为李惠华，身份证号码：，买方为徐尹晴，身份证号码：，经纪方为梧州市壹心置业房地产有限公司；2.物业情况：梧州市龙山路24号1单元302房(以下简称该物业)，建筑面积73.45平方米(以所载面积为准)，房地产权证/不动产权证/商品房预售合同为0013165号，使用权面积为9.62平方米，房屋为框架结构；3.该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为220000元，如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价包含该物业之水电初装费、煤气初装费、有线电视初装费、收楼费、已支付的维修基金等相关费用；4.付款方式：签订合同时支付20000元定金，定金自动转为房款，首期房款为65000元，买方应在房管部门办理交易过户递件当天内直接支付给卖方，房价余款155000元，银行按揭付款，买方申请二手房贷款，贷款额为155000元，买方在签订本合同60天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助办理相关手续，包括提供资料，签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行放款3天内以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款；5.卖方交付房屋予买方使用之日期为收到尾期房款当天，卖方在收齐全部房款前将原落户在该物业的全部户口迁移出该物业，并结清水、电、天然气费、物业管理费，否则，视为违约；6.卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应双倍返还定金给买方，并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；7.买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，定金不予退还并应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付房款的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。2019年5月17日，被告李惠华收到原告徐尹晴支付的购房首期房款65000元。2019年6月14日梧州市住房公积金管理中心受理了原告的贷款申请，2019年9月30日原告徐尹晴与贷款人梧州市住房公积金管理中心签订了《住房公积金借款合同》，并指定将贷款155000元发放到被告李惠华的账户。2019年10月14日，贷款人梧州市住房公积金管理中心将原告徐尹晴所贷的155000元款项发放至被告李惠华的银行账户。2019年11月26日，原告与被告签订《物业交接确认书》，被告将梧州市龙山路24号1单元302房交付给原告。另查明，本案被告李惠华于2019年10月14日以原告徐尹晴逾期支付房屋尾款构成违约为由，向该院起诉要求徐尹晴支付违约金，该院于2019年12月13日作出（2019）桂0405民初1427号民事判决书，判决徐尹晴向李惠华支付逾期付房款违约金8800元。庭审中，被告陈述其于2019年10月14日收到原告的购房余款后于次日打电话联系原告，但原告一直不接听电话，被告并没有义务与原告协商，应由原告主动向被告接收房屋，对此原告表示其没有接到被告的电话，原告多次催促被告交房，但被告称如果不支付13200元违约金就不交付房屋。 一审法院认为，原告徐尹晴与被告李惠华于2019年5月11日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告应按合同约定履行支付购房款的义务，被告则应按合同约定向原告交付房屋。根据原、被告在《房屋买卖合同》中的约定，被告应于收到尾期房款当天向原告交付房屋，被告已于2019年10月14日收到原告支付的购房余款155000元，其应于当天向原告交付房屋，但被告于2019年11月26日才向原告交付房屋，逾期交房43天，已构成违约，依法应承担违约责任。原、被告在《房屋买卖合同》中约定“卖方逾期交付房屋，每逾期一天，按房屋成交价的千分之一向买方支付违约金”，该违约金计算标准显然过高，本院依法将违约金调整为按年利率24%的标准计算，因此，被告应向原告支付逾期交付房屋的违约金为6307元(220000元×24%÷360天×43天)。至于被告提出的应由原告主动向被告接收房屋的辩解意见，对此该院认为，在房屋买卖合同关系中，交付房屋系出卖方的法定义务，故被告应主动履行向原告交付房屋的义务，因此，该院对被告该项辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：被告李惠华应于本判决生效之日起十日内向原告徐尹晴支付逾期交付房屋的违约金6307元。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，上诉人李惠华与被上诉人徐尹晴签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同的约定履行各自义务。双方在上述《房屋买卖合同》中约定“……5.卖方交付房屋予买方使用之日期为收到尾期房款当天，卖方在收齐全部房款前将原落户在该物业的全部户口迁移出该物业，并结清水、电、天然气费、物业管理费，否则，视为违约”。根据本案查明的事实，上诉人李惠华已于2019年10月14日收到被上诉人徐尹晴支付的购买涉案房屋的尾期房款155000元，根据双方在《房屋买卖合同》中第5条的约定，李惠华应于收到尾期房款的当天即2019年10月14日向徐尹晴交付房屋，但李惠华于2019年11月26日才向徐尹晴交付房屋，一审法院据此认定李惠华逾期交房43天构成了违约，并依法调整按年利率24%的标准计算违约金，判决李惠华应向徐尹晴支付逾期交付房屋的违约金6307元是正确的。上诉人李惠华的上诉主张理据不足，本院不予采纳。 综上所述，李惠华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李惠华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  曾 超 审 判 员  刘创祥 审 判 员  林 远 二〇二〇年八月十九日 法官助理  黄仕灵 书 记 员  黄诗媚