湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初10501号原告：周懿麟，女，苗族，1980年6月12日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏静，湖南益云律师事务所实习律师。被告：朱佳成，男，汉族，1981年10月10日出生，住城步苗族自治县。原告周懿麟诉朱佳成装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法将本案转入普通程序进行审理。本案现已审理终结。原告周懿麟向本院提出诉讼请求如下：l、请求法院依法判令被告承担原告因重新装修房屋（含被告未按照合同施工部分及原告整改被告施工不合适部分）所需花费的费用共计81298.99元；2、请求法院依法判令被告承担原告因被告未如期完成装修所造成无法入住所产生的租房损失共计23066.61元（从2019年6月22日开始计算，暂计算至2019年9月29日；另检验报告的整改合格须耗时80天；2019年6月22日至2019年7月30日按照3600元／月的标准计算，2019年8月日至2019年9月29日，以及整改耗时80天均按照每月4000元的租金标准计算）；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。2020年6月2日，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告承担原告为整改质量不合格部分的费用64625.97元，退还原告未施工、未完工部分费用25156.58元，退回原告重复支付部分3600元，赔偿丢失原告物品损失1250元，共计94632.55元。事实与理由：原告因需要装修位于“北辰时代广场D1第1幢15层1505号”房屋于2019年3月21日与被告签订了《家居装饰工程合同书》。合同中约定：1、工期为90天，从2019年3月22日至2019年6月21日；2、工程价款总额为85000元，共计分四次支付；3、工程预算文件（即湖南云尚设计师事务所估价表）作为合同附件。双方签订合同后后，原告按照合同约定向被告支付了合同内款项共计80000元。在履行过程中，因装修需要额外向被告支付了21453元。但在装修过程中，因房屋装修质量问题，原告多次与被告协商，但均未达成一致意见。且因被告拖延工期，导致房屋装修亦未按照合同约定如期完工。原告多次找被告协商因房屋装修质量不合格的解决方式，但被告均予以强烈否认且拒绝整改，遂成本诉。变更诉请的事实与理由：经司法鉴定，被告未施工、未完工部分应退还原告25156.58元。原告重新整改被告施工不合格部分的费用为64625.97元。另在原告与被告朱佳成的微信聊天记录中被告朱佳成承认重复收取原告不锈钢的费用并答应退回，该部分费用为3600元。被告在微信聊天记录中同意赔偿丢失原告物资1250元。被告朱佳成辩称，一、被告诉称其承包的工程范围与事实不符。2019年3月22日，原告与被告就住宅装饰签订了协议合同。该合同约定：原告以部分半包的方式承包被告住宅的装饰工程。合同明确约定被告的施工范围为木工、人工及材料，泥工部分人工及材料，腻子基层及部分墙漆项目，并不包括水电改造工程项目。水电项目此前在原告进场之前已经由前面公司完成水电、泥工部分的施工，由于原告担心质量不过关强烈要求我方改造，但原告经由考虑，认为水电项目在此前已通过地面施工完成了水电项目，且地面已铺好地暖，不适宜改造。原告以各种理由找被告帮忙，让被告找人施工，并节省费用。原告实在为难，做生意就是为了赚钱，但是又考虑是熟人，没有办法，给原告找了靠谱的水电师傅施工，此项目人工单价为45元每平方，给师傅的也是45元每平方，且一再叮嘱师傅按规矩施工，并在施工过程中进行了一定次数的监管行为，此项目为原告在后期让被告找人帮其施工，且在项目进行中未赚取一分钱利润还垫付部分人工及材料，未收取一分钱管理费用。且在进行木工施工之前再三要求被告找人验收合格后才进行后续施工。被告在后期的举证中列出了此项简直让入匪夷所思。二、被告诉称原告拖延工期与事实不符。2019年3月22日双方签订合同后原告于3月23日安排工人进场施工，4月8日，原告要求变更施工内容，让原告帮找人重新做水电，并加装智能家居系统以及中央水处理系统，且一直未安排好图纸以及施工员进场确定点位，原告一直进行催促，并要求此项目耽误工期不能计算入合同协议工期并取得原告同意。一直到4月13日，智能家居设计师现场布置点位及交底。4月25日中午智能盒才由原告送至施工现场。4月26日弱电施工完成，但是原告的智能控制模块等材料还未到达现场．5月6日，水电验收完成。5月10日，由于原告要求更改原图纸吊顶，在客厅中间增加吊顶，导致空调出风口需要修改，由于被告和原中央空调材料供应商的关系闹僵，中央空调于5月14日才到工地完成了中央空调出风口的修改。原告才能进行原合同内容。所以，从3月22日到5月14日的53天不应计算为合同规定的施工工期。5月14日木工进场施工后，在项目进行中，原告严格按照原有图纸施工，原告对现场的吊顶进行了数次较大的变更和改动，增加了客厅中间的吊顶，由于中央空调风口风道的关系，中间吊顶的高度需要到了300mm，原告觉得会对层高产生非常大的影响，所以一直劝说不要进行吊顶，但是原告非常坚持，原告在劝说未果的情况下也按照原告的要求进行了改动。6月18日完成木工验收，6月21日腻子工人进场施工，7月9日进行了腻子的二次施工完成后，7月10日由于原告的父亲到现场看过之后，中间吊顶高度非常不满意，坚决要求停止施工并进行整改。原告由此忽然要求被告暂停施工并进行吊顶的更改，原告要求在原有吊顶上不进行拆除旁边的吊顶进行更改，但是现实情况是绝对不可能的，因为原有的平水，以及中间吊顶的强弱电线路都在布置的吊顶上面。所以必须全部拆除才能进行更改。7月14日，原告请工人进场进行了中央吊顶的拆除。7月22日，被告请的设计师进行了现场勘查，被告要求原告等图纸施工。一直到8月6日，原告才确认了周边吊顶也要进行拆除施工。8月8日，原告的图纸由于不详细，所以没办法施工，8月l5日，原告请的设计师才把完成图纸交付工地。被告出具变更预算表之后，马上安排水电进场进行中央吊顶的施工更改。之后由于被告和原告之间因为木工的问题产生了一定的分歧，原告和被告未达成一致的情况下，被告决定协商解除合同。协商未成的情况下，答辫人明确告知被告可以走法律程序，但是不会进行继续的施工作业了，且原告可以自行邀请施工单位进场施工，被告不会采取任何的阻工措施，一切由法院进行判决。所以，7月10日到9月29日的79天也不应计算到施工合同约定的日期内。综上所述，被告诉的拖延工期一事根本无法立足。原告要求被告赔偿租房损失以及整改合格日期损失是没有依据的。被告认为，造成停工的原工的原因不在被告，而在原告。因此，被告的诉讼请求中“判令被告支付租金23066.61元”的理由不成立。原告已经验收了水电及木工泥工工程，并支付了油漆工程款；只有在水电工程验收合格后，才存在支付木工泥工油漆工程款的可能。如果水电工程验收不合格，原告是不会支付木工泥工油漆工程款的，木工泥工油漆工。因此，水电泥工木工油漆工程款以及加项，原告不应当返还。三、原告提供的房屋检测报告不以事实为依据且内容严重失实。原告聘请的检测公司出具的住宅工程质量分户验收检测报告中关于阳台外保温层铲除，指的是阳台右侧大芯板打底后面已经封板的一侧，而不是靠内侧。被告已经进行了施工封板。检查项目新建墙体和旧墙接触面钢丝网加固，门洞顶原墙交接处，门洞本来就在墙体里面，又不是新建墙体，何来钢丝网加固？以开裂处可以看到明显的人为痕迹，我方撤场前是没有的。墙面多处接缝开裂皆是因为拆除时候造成，扯开的。腻子与原墙体结合不牢固，空鼓脱层现象是因为建筑方的原因，这点不能光着眼睛说瞎话，腻子用的是华润的环保外墙腻子，腻子不会鼓，只有粉整面才会空鼓。业主交给我什么样的房子，被告尽力去做好，并不代表所有的错误在被告。检查项目吊顶主龙骨与墙间距不符合规范，被告在17年的施工经验过程中，未见此规范，请原告举证。被告的吊顶主龙骨间距1米操作，可以直接吊上一个180斤的大活人不晃。吊顶的材质问题，被告用的都是符合国家标准的阻燃板和石膏板，并具了合格证书。合同和预算都是经过了双方认可并同意的。材料也是经过了双方认可的。四、被告认为应本着实事求是的原则，对工程范围、实际工程量、实际工程价款进行重新核定，在重新核定的基础上，明确双方债权债务，维护双方当事人合法权益。五、根据合同第十条第2、3款，因原告造成工期延误的，应赔偿被告因此造成的人工损失，由于原告施工更改与等待图纸及购买材料，共计造成支付工程违约金共计79+53=132天，工程金额共计101453元，按照每天千分之二的金额赔偿，应从被告返还给原告的相应装修款中扣除。被告从业17年有余，第一次进法院处理装修工程质量纠纷，对比原告三次装修三次进法院的风格确实无法理解，事情是人做的，镜子不能只照着别人不找找其他的原因，法律应该是维护普通人权益的工具，而不是敛财和威胁工具。经审理查明，2019年3月，原告与被告协商由被告对原告房屋进行装修。原告于3月份向被告发送了效果图。被告根据效果图制作《云尚设计师事务所估价表》，对装修部位、工艺、数量、单价材料进行了详细的约定。其估值说明第8项载明：本估值说明根据以下材料为基价进行计算（万象板材）。板材：18双贴浸渍胶膜饰面EO板（柜体免漆板）；7厘单贴浸渍胶膜饰面EO板（柜体背板免漆板）18大芯板165元／张(E1)；15大芯板162元／张(El)；12夹板110元／11张(EI)；9夹板93元／张（E1）；5夹板64元／张(E1)：石膏板39.5元／张；普通饰面板80.5／张（E1）；密度板（3MM）45.5元／张；木线13000元/m3（升级详见预算材料升级表）（其中客、餐厅及阳台吊顶，估价为13479元，主卧、小孩房、客房吊顶估价为4452元。总计估价为88269.42元）。2019年3月21日原告（甲方，下同）与被告（乙方，下同）签订《家居装饰工程合同书》，约定由被告对原告北辰定江洋1栋1505号房屋进行装修。承包范围为：设计图纸中原告住宅内部水电、泥工、木工（不含各类柜子制作），油漆工艺的人工费用。外部工程，如中央空调入户主线等如甲方需乙方施工，工程所发生费用另计。工程承包方式：承包人按工程预算表上包含工程量进行施工。双方施工图采取发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。工程期限为90天，开工日期为2019年3月22日，竣工日期为2019年6月21日。因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：(2)经双方同意的工程量变化和设计变更；(3)因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；（4）、经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；(5)、经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。合同第六天中约定材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。第七条关于质量和验收：1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327-2001）为质量评定验收标准；2、甲、乙双方均应及时办理隐蔽工程和中间工程的简称、验收手续，甲方不按时参加验收的，工期应予顺延；……5、验收时，工程项目合格率达到90%时，其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。第八条、关于工程价款及结算约定为，合同生效后，原告在被告进场前支付20000元，水电线路改造完成，支付30000元整，木工完成油漆进场，支付30000元，全部工程验收后，付5000元。工程计费方式为甲方住宅内部共计181平方米，按照甲方所提供的图纸计算工程量预算且甲方认可后，工程造价为85000元。因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付2%的违约金。因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照2%支付乙方延期付款违约金。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。合同签订后，被告进场施工。2019年4月1日，原告向被告给付二期装修款30000元。因原告要求增加智能家居系统及中央水处理系统，原告于2019年3月18日另付增加的智能水电施工费5600元及材料费1306元。5月6日水电验收完毕。5月8日被告安排的木工林建国开始进行吊顶施工，原告与被告商议新增卧室吊顶，材料及人工费为2357元、2090元，阳台吊顶家墙面打底，1000元，厨房门套及安装费3100元。2019年5月25日，被告完成客、餐厅吊顶工程。5月31日，原告给付腻子款合同约定的第三期款项30000元。2019年6月18日，被告通知原告对木工整体验收，原告没有去。2019年6月底，原告父亲主张吊顶太低，2019年7月1日，原告要求拆除吊顶，被告在7月5日拆除，2019年7月14日原告向被告转账重做吊顶费用2000元，7月16日转账重做吊顶费用4000元。2019年8月19日，原告对客、餐厅及过道、阳台部分项目进行了变更，被告报价为27071.68元。后原、被告因施工方案未能达成一致意见，被告未再继续施工。另查明，原告提供其与案外人湖南沐恩佳不动产代理有限公司签订的《房屋租赁合同》，载明其租赁开福区北辰三角洲D2区7栋2104号房屋居住，房屋面积为106.73元，租赁期为2019年3月9日至2019年8月8日，租金为3600元每月。2019年7月20日原告与案外人陶杰签订的《房屋租赁合同》，载明原告租赁长沙市开福区北辰三角洲D2区7栋2003方，建筑面积为107平方米，租赁期限为2019年8月1日至2019年11月1日。租金为每月4000元。2019年10月21日原告申请对涉案房屋的装修问题进行司法鉴定，具体事项为：l、根据申请人与被申请人签订的《家居装饰工程合同书》、《湖南云尚设计师事务所估价表》以及装修过程中双方协商增加的部分的内容对案涉房屋的装修是否存在质量问题，以及申请人对质量问题进行整改所需花费的费用进行鉴定。2、根据申请人与被申请人签订的《家居装饰工程合同书》、《湖南云尚设计师事务所估价表》以及装修过程中双方协商增加的部分对案涉房屋是否存在未施工及漏施工的部分，及若存在未施工或者漏施工被申请人应退还多少费用进行鉴定。3、根据现装修现状，对申请人完成对该房屋的整改（朱佳成已完成的工程不符合质量标准整改）需要的时间。4、根据装修现状，所需完成对整改房屋装修仍需要的工时进行鉴定。本院予以准许。本院委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司及湖南长城工程咨询有限公司对上述事项进行鉴定。2020年4月2日，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具HD20-02-13-07号鉴定意见书，鉴定意见为1、该房屋部分装修项目尚未施工：客厅、餐厅、过道中央空调通风口尚未施工；客厅、餐厅、过道墙面周边石膏板假梁尚未施工；电视背景、自流平、吧台打底尚未施工；墙漆未施工；厨房、卫生间普通墙地砖尚未勾缝；消防通道门洞尚未修补；阳台未铲除保温层及墙面找平；灯具及洁具尚未安装等。房屋部分装修项目未完工：次卧中央空调通风口无大芯板加固；客厅、餐厅、次卧墙面腻子未完善平整；主电箱改造未完工等。3、该房屋部分装修项目存在施工质量缺陷：局部顶板腻子局部脱落；局部墙面玻纤防裂网脱落；新旧墙接触处无钢丝网加固，局部开裂；部分强弱电共用线管；消防通道墙面砖及地面砖局部空鼓等。4、该房屋部分装修项目存在使用材料与合同约定不符：窗帘盒基层材质非合同约定板型材；各类板材无合同约定标志等。该房屋装修工程存在部分项目上的做工工艺缺陷及感官瑕疵（部分项目影响使用功能）。建议按原合同约定、估表预算方案及其协增以及《建筑装饰装修工程质量验收规范》等规范标准要求进行整改处理。鉴定费花费15000元。2020年5月19日，湖南长城工程咨询有限公司出具湘长城工字[2020]第JA-039号鉴定意见书并于2020年7月23日出具《鉴定报告修正说明函》，鉴定意见为：1、本项工程因质量问题整改所需花费的费用鉴定意见为64625.97元；2、本项工程有未施工、漏施工的项目，存在未施工或者漏施工朱佳成应退费用鉴定意见为25156.58元；3、不符合质量标准整改所需时间，以及完成整个房屋装修所需要的工时，不属于造价鉴定范围内，无法计算。鉴定费花费5000元。被告未到庭对鉴定报告进行质证，也未提交对鉴定报告的书面质证意见。原告主张被告应赔偿原告丢失物品损失1250元，但未提供证据予以证实。以上事实有原、被告身份证明，装修合同，微信聊天记录，转账记录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原、被告签订的《家居装饰工程合同书》、增加的施工项目，均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告按约定支付合同款后，被告没有按照合同约定及时完成装修工程，已经构成违约，应承担相应的违约责任。二、根据鉴定意见，被告对约定的装修工程存在未施工、漏施工的项目，部分装修项目存在施工质量缺陷、使用材料与合同约定不符、各类板材无合同约定标志等施工质量问题，因未施工、漏施工的项目，被告应退费用鉴定意见为25156.58元，因质量问题整改所需花费的费用鉴定意见为64625.97元。被告未到庭对鉴定报告进行质证，也未申请鉴定人员出庭作证，也未提交对鉴定报告的书面质证意见，本院对该鉴定意见予以采信，故对原告诉请的上述费用，本院予以支持。三、对原告诉请的因被告未如期完成装修所造成无法入住所产生的租房损失共计23066.61元（从2019年6月22日计算至2019年9月29日、整改合格须耗时80天。2019年6月22日至2019年7月30日按照3600元／月的标准计算，2019年8月日至2019年9月29日及整改耗时80天均按照每月4000元的租金标准计算）。被告未按合同约定履行完装修义务，造成原告不能及时入住，确实造成原告相应的房租损失，考虑到原告要求变更工程范围及原告在被告通知后未及时按工程进度分项验收等的情况，本院酌定以原告提交的开福区北辰三角洲D2区7栋2104号房屋租赁合同载明的3600元每月租金为标准，按1个半月计算，共计5400元，对原告主张的超出部分，本院不予支持；四、对原告主张的重复支付部分3600元，赔偿丢失原告物品损失1250元，因原告未提供证据予以证实，本院不予支持。五、被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应不应诉、不质证的法律后果，本院依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告朱佳成在本判决生效之日起十日内支付原告周懿麟装修款未施工、未完工部分应退款25156.58元、施工质量不合格所需整改费用64625.97元；二、被告朱佳成在本判决生效之日起十日内支付原告周懿麟房租损失5400元；三、驳回原告周懿麟其他诉讼请求。鉴定费20000元，由被告朱佳成承担；案件受理费2388元，由原告周懿麟承担288元，由被告朱佳成承担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐乐贤人民陪审员  唐世伟人民陪审员  刘正青二〇二〇年八月二十八日代理书记员  沈 沙