江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4956号上诉人（原审被告）：周晓锋。委托诉讼代理人：许倩，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹璟誉，江苏久顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州正阳资产管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇宝带西路5001号1幢。法定代表人：顾建伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐敬刚，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈伟伟，江苏政纬律师事务所律师。上诉人周晓峰因与被上诉人苏州正阳资产管理有限公司（以下简称正阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院(2020)苏0506民初880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。周晓峰上诉请求：撤销一审判决，发回重审；二审诉讼费用由正阳公司承担。事实和理由：一审判决依据的《租赁合同补充协议》未加以举证，补充协议写入判决程序不当。一审法院指定上诉人5日内提交支付凭证，但未满5日就进行判决，不合理。双方租赁合同约定三个月为一个交租期，上诉人支付周期为3月、6月、9月、12月，正阳公司仅依照总额来计算并未明确租金所属期限，一审法院认定事实不清。一审判决违约金过高，之前判例违约金为万分之三每日，一审判决万分之五过高。正阳公司辩称：不同意上诉人的上诉，一审法院查明事实清楚、适用法律正确。同意一审判决，请求驳回上诉、维持原判。正阳公司向一审法院起诉请求：1、判令周晓峰支付租赁费用共计427406.05元及该款自起诉之日至实际清偿之日止、按每日万分之五计算的违约金；2、本案诉讼费用由周晓峰承担。一审法院认定事实：2017年6月26日，正阳公司（出租方、甲方）与周晓峰（承租方、乙方）签订《大运城商业广场租赁合同》，约定乙方向甲方租赁苏州市吴中区中山东路88号的7幢1层商铺，租赁面积1420.79平方米，租赁期限自2017年7月25日至2022年10月24日止；租金标准：自2017年7月25日至2018年4月24日的租金86431元、自2018年4月25日至2018年7月24日的租金129647元、自2018年7月25日至2018年10月24日的租金129647元、自2018年10月25日至2019年10月24日的租金518588元、2019年10月25日至2020年10月24日的租金544518元；首期租赁费用标准为86431元，首期租赁费用交纳日为2017年7月1日，以三个月为一个交租期，乙方应当在上个交租期限届满前一个月的15日至25日期间向甲方一次性足额支付下个交租期租赁费用；乙方未按本合同约定支付甲方租金、经营管理费和履约保证金的，甲方有权要求乙方承担违约责任，每延迟一天，应以当期迟延交付的费用金额为基数、以2%每天为标准向甲方支付滞纳金。2018年7月18日，正阳公司（甲方）与周晓峰（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定经甲乙双方协商将《大运城商业广场租赁合同》作如下变更：1、租赁期限变更为自2017年7月25日至2022年7月31日止；2、首期租赁费用129648元，乙方首期租赁费用交纳日为2018年7月15日，所交纳费用为2017年7月25日至2018年10月31日期间的租赁费用，除首期租赁费用外，本合同项下的租赁费用支付方式为每三个月为一个交租期，乙方应在上个交租期满前一个月的15日或25日期间向甲方一次性足额支付下个交租期租赁费用；2、具体租赁费用：2017年7月25日至2018年10月31日的租金129648元、2018年11月1日至2019年7月31日的租金388941.26元、2019年8月1日至2020年7月31日的租金544518元、2020年8月1日至2021年7月31日的租金544518元。一审庭审中，正阳公司称自2017年7月25日至2019年10月31日期间共支付其房租227312.71元，结欠其房租427406.05元，因合同约定的违约金标准过高，其自愿调整为按照每日万分之五计算。以上事实由正阳公司提供的《大运城商业广场租赁合同》、《租赁合同补充协议》及本案庭审笔录予以证实。一审法院认为，正阳公司与周晓峰之间系房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。正阳公司作为出租方已将涉案商铺交给周晓峰使用，周晓峰作为承租方理应按照合同约定支付租金，但周晓峰并未按约履行付款义务。经核算，周晓峰截至2019年10月31日仍结欠正阳公司房租427406.05元，故正阳公司要求周晓峰支付截至2019年10月31日的房屋使用费427406.05元及该款自起诉之日即2020年1月20日至实际清偿之日止、按每日万分之五计算的违约金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。关于周晓峰的辩称无事实及法律依据，一审法院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决如下：周晓锋于判决生效之日起十日内支付正阳公司房屋使用费人民币427406.05元及该款自起诉之日即2020年1月20日至实际清偿之日止、按每日万分之五计算的违约金。案件受理费减半收取人民币3856元，由周晓锋负担。二审中，正阳公司补充陈述：《租赁合同补充协议》正阳公司开始并非作为证据提交，一审庭审结束后提交。提交的目的是为了方便法院审理，解释诉请金额的构成。按补充协议主张租金实际要比按租赁合同约定租金低，对周晓峰有利。并提交：《大运城商业广场租赁合同》、《租赁合同补充协议》原件。周晓峰质证意见为：真实性予以认可。关于租金金额，2017年7月25日至2019年10月31日期间共支付其租金227312.73元，结欠其租金427406.05元，但按照合同约定租金的计算是周期的每一个是都有时间节点。正阳公司仅是笼统计算并未详细分段计算应按照合同约定提供相应的计算方式及周晓峰支付的情况。二审经审理查明其他事实与一审相一致。本院认为，首先，案涉《大运城商业广场租赁合同》、《租赁合同补充协议》，上诉人周晓峰系协议主体，应当持有并知晓协议内容。在开庭审理时或正阳公司举证后，周晓峰应当及时发表质证意见或者主动提供合同原件加以对照。对于《租赁合同补充协议》一审法院未经质证并加以认定，有失妥当，但二审中周晓峰对于该份证据也表示无异议，应当予以认定。其次，关于结欠租金的金额及计算方式。二审中，周晓峰对于截止2019年10月31日结欠427406.05元未提出异议，根据补充协议约定，租金支付存在周期，分段支付。正阳公司未对结欠租金分段计算，只是计算了截止2019年10月31日的应当支付的租金总额，实际放弃了部分违约金的权利，对周晓峰有利，故周晓峰要求分段计算没有依据。最后，由于正阳公司未能举证因周晓峰迟延支付租金给其造成的损失，一审法院支持按每日万分之五计算的违约金过高，本院依法调整为：自2020年1月20日至实际清偿之日止按年利率11.7%标准计算。综上，上诉人周晓峰上诉请求中关于调整违约金部分成立，一审判决的其他内容应予维持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销苏州市吴中区人民法院(2020)苏0506民初880号民事判决。二、周晓锋于本判决生效之日起十日内支付苏州正阳资产管理有限公司房屋使用费人民币427406.05元及违约金（自2020年1月20日至实际清偿之日止按年利率11.7%标准计算）。一审案件受理费3856元，二审案件受理费7712元，均由上诉人周晓锋负担。本判决为终审判决。审判员  卞干国二〇二〇年八月二十四日书记员  徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。