天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1432号原告（反诉被告）：马春菊，女,1978年11月10日出生，蒙古族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘帅，天津行通律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁倞轩，男,1985年9月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告（反诉原告）：原肇，男,1964年1月4日出生，汉族，住天津市和平区。原告（反诉被告）马春菊与被告（反诉原告）梁倞轩、原肇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马春菊委托诉讼代理人刘帅，被告（反诉原告）梁倞轩、原肇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马春菊（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付房屋占用费1335元（自2020年5月1日至2020年5月6日，每日267元＊5天）；2.请求判令被告赔偿原告换锁费用2620元；3.请求判令被告向原告支付违约金8534元（按月租金的100%即8000元，支付违约金按日租金的两倍即8534元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其自有的坐落于天津市和平区××道××路××室的房屋出租给被告，租赁期限为2019年3月1日至2020年2月28日，月租金8000元，年租金总计96000元，支付方式为按季度支付。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、车位管理费、网络费等因乙方正常使用房屋所产生的费用由乙方承担。合同期满后，原告多次要求被告办理房屋，其以各种理由拒绝，且不接电话、把原告微信拉黑，至今拒不腾房，也不支付房屋占用费。原告认为，合法的租赁关系受法律保护，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故起诉至法院。梁倞轩、原肇（反诉原告）辩称，不同意原告的全部诉请，1.我方已经完全履行了合同，正值疫情期间造成我们双方损失，请求原告退回我们垫付的费用；原告明知诉争房屋门锁是坏的，该损坏并不是我们使用的损坏，该损失原告应该负责，我方不负责赔偿；3.我方不仅履行约定，还垫付了部分房租。我方于2020年4月22日明确告知原告2020年5月10日交房，原告于2020年4月24日提起诉讼，原告纯属恶意诉讼，原肇疫情期间在外地隔离，无法回津搬家。被告（反诉原告）梁倞轩、原肇在审理过程中向本院提出反诉请求：请求判令被反诉人退还反诉人作为2020年4月份房租收取的押金8000元，被反诉人向原肇支付尤其垫付的2020年3月、4月的物业费每月606.7元，共计1213.4元，2020年3月、4月的车位费每月150元，共计300元，本案诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：2019年3月，原肇委托我及马春菊签订房屋租赁合同，租用融景名邸3-1-702房屋，为原肇先生的住所，租赁期限为2019年3月1日至2020年2月28日，房租由原肇个人支付，截至2020年2月28日合同期内原肇先生按照约定支付了全部合同期内所有费用，合同到期前正值我国遭受严重的××，造成无法完成房屋交接，给双方造成了两个月的损失，按照房屋租金计算，共计16000元。2、因租赁合同到期，原肇不应承担这两个月的物业费及车位费，但是原肇费用依旧向物业公司垫付了这笔费用，本案事实和相关证据表明，原肇先生完全履行了合同，并按照有关规定，尽快完成了腾房，原肇先生收到不可抗力及××疫情及防控工作的直接影响，本着共同承担损失，合理分担损失的公平做法，2020年3月及4月的房租损失，应由反诉人及被反诉人共同承担。原告（反诉被告）马春菊针对反诉辩称：不同意被答辩人的全部诉讼请求，应当依法驳回诉讼请求，1、8000元押金不应予以退还，涉案房屋的使用并非原肇个人使用，原肇还有家人，据原告了解，原肇是一家三口，故即使其提交交通费票据、隔离的相关证据亦不能证明其与其家人在疫情期间未连续使用涉案房屋，故其应当按照约定支付每月的房租且2、答辩人不同意支付被答辩人物业费1213.4元、车位费300元，3、本案房屋租赁合同并不能援引不可抗力。原肇已经自愿交纳房租8000元，关于2020年4月份的房租，双方在交接房屋时已经达成一致，用8000元押金折抵，且折抵事宜系二被答辩人主动提出，答辩人并无扣留等情形。故折抵事宜系二人自愿，反诉原告于2020年5月26日当庭向原告出具押金收条原件后又在5月27日开庭时称梁倞轩在交割清单中写的押金条作废系因为押金条丢失，其陈述前后矛盾，系虚假陈述案件事实期满法庭的行为，对其陈述不但不可采信，还应该依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第63条第二款的规定，答辩人不同意反诉原告要求返还物业费及车位费的请求，首先依照合同法第236条不定期租赁的规定，租赁合同第四条，其他相关费用的承担方式中约定了乙方在租赁期承担水费、电费、物业管理费、车辆管理费等费用，由于存在合同约定，且其已经实际缴纳，根据合同法诚实信用原则，不应要求予以返还，其反诉没有法律及事实依据，属于恶意反诉。本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区××道××路××室房屋系原告（反诉被告）马春菊名下所有私产房屋（建筑面积125.61平方米），被告（反诉原告）梁倞轩受被告（反诉原告）原肇的委托作为乙方于2019年3月1日与原告（反诉被告）马春菊（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将上述房屋出租给乙方使用，房屋租赁期自2019年3月1日至2020年2月28日，甲方应于2019年3月1日前将房屋交付乙方，租金标准为8000元／月，支付方式为按季度支付，各期租金支付日期为2019年3月1日，2019年6月1日，2019年9月1日，2019年12月1日。押金为8000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金粗扣抵应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。上述《房屋租赁合同》还约定，乙方不按照约定支付租金达七日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按租金的100%向甲方支付违约金。上述《房屋租赁合同》签订后，原告（反诉被告）马春菊将上述诉争房屋交付被告（反诉原告）梁倞轩，该房屋实际使用人为被告（反诉原告）原肇。现原告起诉来院要求被告向原告支付自2020年5月1日至2020年5月6日房屋占用费1335元、赔偿原告换锁费用2620元以及向原告支付违约金8534元。在本案审理过程中，被告向原告提出反诉，要求原告退还被告作为2020年4月份房租收取的押金8000元，支付被告垫付的2020年3月、4月的物业费共计1213.4元及5月1-6日物业费121.33元以及2020年3月、4月的车位费每月150元，共计300元及5月1-6日车位费30元。另查，2020年3月16日被告原肇向原告缴纳了2020年3月份租金8000元。后在案件审理过程中，二被告于2020年5月6日将诉争房屋腾空交付原告收回。同日，原、被告签订诉争房屋的《房屋交割清单（租赁）》，该《房屋交割清单（租赁）》载明：“房屋物业地址为融景名邸3-1-702,退水、电、燃气共计852.033元，补物业费车位管理费一共是151.33元，合计应退700.703元，减去被告应当支付的200网费，共计500.703元，约510元。退还入户房门钥匙3把，电梯控3把。”被告梁倞轩在上述《房屋交割清单（租赁）》注明：“收到退回金额510元”以及“押金单作废”字样，并签字。再查，天津市于2020年1月24日启动××疫情防控突发公共卫生事件一级相应，至2020年4月30日零时相应级别由一级变为二级。被告原肇于2020年2月离开天津至2020年4月16日回到天津。上述事实，有原、被告及当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋交割清单（租赁）》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定履行自己的义务。2020年5月6日原、被告双方签订诉争房屋《房屋交割清单（租赁）》，对于返还房屋情况及涉及诉争房屋租金、物业费、水电费及车位费等的金额作出了确定、核对及给付，应视为原、被告对双方诉争房屋租赁纠纷的了结，原、被告就诉争房屋租赁纠纷再次主张权利，不符合相关法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：一、驳回原告（反诉被告）马春菊的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）梁倞轩、原肇的全部反诉请求；本案诉讼受理费388元，减半收取194元，全部由原告（反诉被告）马春菊负担194元。本案反诉费100元，减半收取50元，全部由被告（反诉原告）梁倞轩、原肇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨颖二〇二〇年八月二十八日书记员  关悦附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。