江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3301号 原告：刘露，女，1993年9月7日生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：潘翠霞，女，1969年3月13日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。 被告：南京青客公寓管理有限公司，住所地在南京市江北新区浦口大道8号万汇城（北区）02幢109室。 法定代表人：滕儒锋，执行董事。 委托诉讼代理人：孙亚娟，女，1992年10月25日生，汉族，户籍地高邮市，住南京市浦口区。 原告刘露与被告南京青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘露的委托诉讼代理人潘翠霞，被告青客公司的委托诉讼代理人孙亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘露向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金12618元、电费60元、水费35.4元、换门锁费用5000元、客厅隔断拆除恢复费3500元、线路改造与换电表费用1000元、燃气费461元、违约金10800元，共计33474.4元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告签订《房屋托管租赁合同》。被告于2020年2月17日及2020年2月18日先后向原告发送“信息函件”要求解除合同。原告收悉后同意于2020年2月18日解除合同，但不认可被告解除合同的理由，认为被告单方解除应当承担违约责任及赔偿损失、支付未支付的租金，且被告与第三方签订的合同期限至2020年3月8日止，未于解除合同之际向原告交付房屋。原告遂发函要求被告支付未付的租金12618元，电费157元、换门锁费用5000元，客厅隔断拆除恢复费3500元等，被告未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告青客公司辩称，因被告公司受行业波动及年后疫情影响目前经营困难，无力支付租金。租期内的水电费如原告提供相应的发票原件，被告经核实无误愿意承担，燃气费需要核实是否产生相应费用，后续拆除等费用被告不认可，违约金被告不认可，被告不存在违约行为。 经审理查明，2019年8月31日，原告刘露（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：房屋地址位于江苏省南京市浦口区；租赁期限96个月又16天；起租日2019年9月9日；截止日2027年9月24日；月租金额3600元，付三押零；2019年9月9日后10个工作日支付16天的租金1920元;2019年9月25日-2019年10月24日免租期30天、2019年10月25日-2019年11月24日免租期30天、2019年12月25日-2020年1月24日免租期15天、……第1月-第36月增长0元，月租金额为3600元、第37月-第72月增长5%，180元，月租金额3780元、第73月-第96月增长5%，180元，月租金额3960元。2019年9月1日，原告刘露（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同授权书》，约定：甲、乙双方就甲方出租的江苏省南京市浦口区房屋的出租备案登记、税收缴纳、公用事业代缴等事项订立本协议。甲方委托乙方代办的事项如下：1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担;……2019年9月1日，原告刘露（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议一》，约定：甲乙双方签订了位于江苏省南京市浦口区房屋的《房屋托管租赁合同》，现甲乙双方经友好协调，达成以下协议：该房屋托管合同履行届满64月又16天（即2019年9月9日起至2025年1月24日）前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。……2019年9月1日，原告刘露（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议二》，就托管房屋内与甲醛有关的问题达成协议。 庭审中，原告提交以下证据：1、燃气费发票、水费发票、电费发票，证实其支付水、电、气费；2、短信聊天记录，证明被告向原告提出于2020年2月18日解除合同；3、照片，证明被告将原告房屋的门锁弄坏；4、回函及送达凭证，证明原告于2020年3月19日通知被告解除合同并主张相关费用；5、通知函，证明被告于2019年4月11日向原告提出解除合同。被告对原告提交的证据1真实性不予认可，并陈述该证据不能显示是哪个房屋及付款时间，且原告提交的并非发票，合同中没有约定燃气费的承担问题；对证据2的真实性无法核实；对证据3的真实性、关联性不予认可；对证据4被告没有收到，无法核实由谁签收；对证据5无异议。原告陈述被告支付租金至2020年1月25日，对此被告不持异议。被告陈述原告于2020年4月收回房屋，故双方合同于2020年4月解除。原告对此不持异议。 上述事实，有原告提交的房屋托管租赁合同、燃气费发票打印件、水费发票打印件、电费发票打印件、短信聊天记录、照片、回函、送达凭证、通知函及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《房屋托管租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告诉请：判令被告支付原告房屋租金12618元、电费60元、水费35.4元、换门锁费用5000元、客厅隔断拆除恢复费3500元、线路改造与换电表费用1000元、燃气费461元、违约金10800元，共计33474.4元。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，原、被告在合同中约定2019年10月25日-2019年11月24日免租期30天、2019年12月25日-2020年1月24日免租期15天,原、被告均认可被告支付房屋租金至2020年1月25日，合同于2020年4月解除，鉴于疫情原因并考虑合同的履行及原、被告双方的实际情况,本院酌定被告支付原告房屋租金5400元(3600元×1.5个月)。关于原告主张的水、电、燃气费用，因原告提交的票据无法证明费用系案涉房屋产生，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院不予支持。关于原告主张的换门锁费用5000元、客厅隔断拆除恢复费3500元、线路改造与换电表费用1000元，因原告未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。原告主张违约金10800元缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项之规定,判决如下: 一、被告南京青客公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘露房屋租金5400元； 三、驳回原告刘露的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费626减半收取313元，由原告刘露负担150元；被告南京青客公寓管理有限公司负担163元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费626元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王 君