安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1774号 原告：枞阳县市场监督管理局，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇银塘东路。统一社会信用代码1134072239766785579。 法定代表人：谢咬信，该局局长。 委托诉讼代理人：左言环，安徽枞城律师事务所律师。 被告：余永兰，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告枞阳县市场监督管理局与被告余永兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。审理中，被告余永兰对本案适用小额诉讼程序提出异议。本院决定本案适用简易程序的其他规定审理。同时，余永兰还申请本院对其租赁的房屋装修费用进行评估，后余永兰放弃评估。本院于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告枞阳县市场监督管理局的委托诉讼代理人左言环、被告余永兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳县市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1.判决终止原、被告于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告立即腾出其租赁的原告所有的渡江路门面房002号并返还给原告；3.判决被告自2020年4月1日起按每月1375元的标准向原告支付房屋占用期间的费用，直至腾出房屋时止；4.判决被告赔偿原告违约损失7000元。事实和理由：原、被告于2019年1月1日签订了房屋租赁合同，合同就坐落地点、租赁用途、期限、租金及付款方式，房屋及设施管理、违约责任等作了约定。原告依约将门面房交由被告使用，被告一次性交清了一年的租金。合同到期前，原告即告知被告本租赁合同租赁期限届满后，不予续签租赁合同，并请其办理门面房移交有关事宜。合同到期后，被告却不返还门面房。虽经原告多次催促交房，其置之不理，且擅自将门面房对外转租。请求法院依法判决。 余永兰辩称，原、被告签订房屋租赁合同属实。门面房租赁起始于十多年前，在2009年以前没有书面合同，2009年后，合同是一年一签，租金也按年支付，一直没有中断。原告单位工作人员和被告曾有口头约定，只要该租赁房屋不拆迁，就会一直租给被告使用。在这种情况下，被告对门面房前后都进行了多次维修。被告于2019年10月份又对房屋进行了装潢，装潢结束后，原告突然通知要收回房屋，这必将致使被告遭受重大经济损失。现原告要求解除租赁合同，被告也不反对，但原告应当补偿被告10万元。 本院经审理认定的事实如下：2019年1月1日，枞阳县市场监督管理局（甲方）与余永兰（乙方）签订了一份房屋租赁合同，约定：甲方将其位于枞阳县门面房租赁给乙方从事经营活动；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，合同到期后，乙方应在到期后的第一天将租赁的门面房交给甲方，若乙方要求续租，届时按甲方规定重新签订租赁合同；年租金为16500元，于签订合同时一次性交清；乙方在租赁期间应妥善使用和保管，不得对其门面建筑进行破坏性装修，不得擅自搭建任何建筑物，若实施适当装璜，其工料费由乙方自己承担，合同期满，乙方应将其租赁的房屋完好的交给甲方，并办理房屋及水电设施的交接手续，若有装璜费用不再另行作价；乙方在租赁期间不得擅自转租，否则造成第三人损失的由乙方承担责任，确需转租的，须经甲方同意并办理转租手续；合同约定如违约应承担相应的责任，即合同生效期间，任何一方不得单方面中途终止合同，如甲方中途终止合同，除应退还乙方未到期部分租金外，还应按未到期部分租金总额的10%付给乙方违约金，如乙方单方面终止合同，甲方不退还未到期部分租金；乙方若不按本合同规定缴纳水电费，甲方有权终止供应水电或按应缴水电费的10%加收滞纳金，并有权解除本合同、收回其门面房，且不退还租金等；合同还对其他事项进行了约定。被告租赁使用该房屋，并按照合同的约定，交清了2019年的房屋租金。租赁期限届满前，原告通知被告不再续租房屋，并于2019年12月27日向被告发出《律师催告函》，要求被告返还租赁的房屋。由于双方发生争议，因而成讼。 由于被告未终止合同履行，原告遂要求被告支付房屋占用期间的费用，费用参照租赁费标准计算。考虑到2020年新冠××疫情对经营的影响，原告表示可以减免被告2020年1-3月房屋占用期间的费用，主张被告给付从2020年4月1日起至其实际返还房屋时止的租金损失。被告表示没有对外转租。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、本案中，原、被告于2019年元月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同约定的租赁期间截止于2019年12月31日，至此房屋租赁合同已经履行完毕。原、被告之间没有建立新的租赁合同关系，原告主张终止双方签订的租赁合同已无必要，故对原告的该项诉讼请求不予支持。二、案涉租赁合同为固定期限的合同，且租赁期限届满前，原告已通知被告不再续租，因此，被告应当在合同约定的租赁期限届满后向原告返还租赁的房屋。故对原告要求被告腾空房屋并予以返还的诉讼请求，本院予以支持。三、租赁期间届满后，被告仍继续占用该房屋，对此，原告要求被告支付占用期间的损失，符合法律规定，本院亦予以支持。占用期间的损失，可参照房屋租赁合同约定的年租金标准进行计算。因受新冠××疫情的影响，现原告同意减免三个月的损失，符合相关政策规定。合同约定的年租金为16500元，即月租金为1375元，被告应从2020年4月1日起按此标准赔偿原告的损失至实际返还房屋之日止。四、双方在合同中对逾期返还房屋是否承担违约责任，未予约定，且原告的损失已在本案中予以处理，故对原告要求被告支付违约经济损失7000元的诉讼请求，本院不予支持。五、被告要求原告对其装潢费用补偿10万元，原告未予同意，且该要求不在本案处理范围，本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告余永兰于本调解书签收之日起三十日内腾空其租赁的原告枞阳县市场监督管理局位于枞阳镇渡江路002号门面房屋，并将该房屋返还给原告； 二、被告余永兰自2020年4月1日起，按月租金1375元的标准，向原告枞阳县市场监督管理局支付房屋占用期间的损失,至实际返还房屋之日止； 三、驳回原告枞阳县市场监督管理局其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由余永兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  曹建亚 二〇二〇年八月二十四日 法官助理章丽 书记员钱婉珍 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。