湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初1152号原告：鄂州市天鹅发展有限责任公司，住所地：鄂州市官柳北路。法定代表人：余博能，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，庙鹅岭股经社法务组副组长。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：熊斌，湖北吴都律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：朱江，男，1975年3月7日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，原告鄂州市天鹅发展有限责任公司（以下简称天鹅公司）诉被告朱江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告天鹅公司委托诉讼代理人张敏、熊斌到庭参加了诉讼，被告朱江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天鹅公司诉称：2018年3月14日，双方当事人经协商签订《门面（房屋）租赁合同》及《物业管理服务合同》，合同约定朱江承租天鹅公司位于鄂州市鄂城区白云火炬城3号门面及后场地一处，每月房租2,510.00元、物业费1,090.00元，水电费据实结算，房屋、物业及水电按月缴纳。2019年8月30日，朱江以生意惨淡、无法经营为由申请退租，但并未清缴其拖欠的房租、物业费及水电费16,351.00元。2019年10月4日，朱江承诺于2019年12月20日前付清其拖欠天鹅公司的租金、物业费、水电费共计16,351.00元，截至2020年5月13日，朱江仍未清缴完成。根据上述合同约定：如果朱江违约，延迟10日未交租金，应按欠缴租金10%承担滞纳金，且天鹅公司有权终止双方合同。现天鹅公司按照法律规定幅度即按欠款租金每月2%主张违约金。天鹅公司为维护自身合法权益，天鹅公司现依据相关法律法规，特向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法判令：1、判令朱江向天鹅公司支付拖欠租金、物业费人民币14,400.00元（2019年5月1日至2019年8月31日租金、物业费）、水电费1,951.00元（2019年5月1日至2019年9月20日），并承担违约金1,440.00元[14,400.00元×5个月（2019年12月20日至2020年5月19日）×2%计算]，合计人民币17,791.00元；2、本案诉讼费由朱江承担。朱江未向本院提交答辩意见。天鹅公司为支持其主张，向本院提交证据如下：证据一、天鹅公司营业执照（副本）复印件、朱江身份证复印件各一份。拟证明：双方当事人诉讼主体适格。证据二、《门面（房屋）租赁合同》、《物业管理服务合同》各一份。拟证明：双方当事人建立房屋租赁关系，合同约定租金、物业费数额、违约责任。证据三、朱江2019年5月至2019年8月房屋租金增值税发票二张、收据二张、物业费增值税普通发票四张。拟证明：朱江未交2019年5月至2019年8月房屋租金及物业费数额。证据四、水电费收据五张。拟证明：朱江拖欠水电费数额。证据五、《退租申请》一份。拟证明：朱江向天鹅公司申请退租。证据六、《承诺书》一份。拟证明：朱江承诺2019年12月20日缴清欠款。朱江未向本院提交证据。经审查，本院对天鹅公司所举证据认定如下：天鹅公司所举证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六与本案均具有关联性，对其真实性，本院依法予以采信。根据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本案事实认定如下：2018年3月14日，天鹅公司与朱江签订《门面（房屋）租赁合同》，其中合同甲方为天鹅公司，为朱江。合同第一条约定：“甲方将白云火炬城3号门面租赁给乙方，共壹间，面积33m2。甲方将后场地租赁给乙方，共壹间，面积10m2”；该合同第二条约定：“定为1年9个月，自2018年4月1日起至2019年12月31日止”；该合同第三条约定：“1、第一年门面租金按70.00元/平方/月向乙方收取，门面租金27,720.00元，后场地租金按面积20.00元/平方/月向乙方收取，租金2,400.00元，合计租金计币叁万零壹佰贰拾元（￥30,120.00元），备注：9个月门面租金计币贰万贰仟伍佰玖拾元（￥22,590.00元），合计1年9个月租金伍万贰仟柒佰壹拾元（￥52,710.00元），签订合同时乙方交付房屋抵押金3,600.00元；2、付款方式：门面租金在签订合同时按月交清款项，以后每月款项在上次交款到期前一个月内交清”；该合同第六条第4款约定：“1、乙方每延迟一日交纳房屋租金，按月租金的10%承担滞纳金，延迟10日未交付租金，甲方有权终止双方合同并对乙方存留商品按行业进价抵偿租金，对此乙方表示无异议”。该合同还对其他事项作出了约定。同日，天鹅公司与朱江还签订《物业管理服务合同》，其中合同甲方为天鹅公司，乙方为朱江。合同第一条约定：“甲方收取白云3号门面物业费，面积33平方。甲方收取白云后场地物业费，面积10平方”；第三条约定：“本合同期限为1年9个月。自2018年4月1日起至2019年12月31日止”；第四条约定：“1、经双方协商约定：第一年物业管理服务费按面积30.00元/平方/月向乙方收取，计币11,880.00元，后场地物业服务费按10.00元/平方/月向乙方收取，计币1,200.00元。合计物业服务费计币壹万叁仟零捌拾元（￥13,080.00元），备注：9个月物业服务费计币玖仟捌佰壹拾元（￥9,810.00元）。合计1年9个月物业管理服务费贰万贰仟捌佰玖拾元（￥22,890.00元）”；该合同第七条约定：“1、合同期内，双方必须按合同约定和条款进行实施。2、乙方如未按时交纳款项，甲方按房屋租赁合同未交款的违约条款执行”。该合同还对其他事项作出了约定。上述两份合同签订后，朱江按合同约定从事经营活动。2019年9月30日，其向天鹅公司提交退租申请，该退租申请载明：“本人因店里生意清淡，无法继续经营下去，特于2019年8月31日前申请退租”。2019年10月4日，朱江向天鹅公司出具承诺书。该承诺书载明“本人今欠鄂州市天鹅发展有限公司租金、物业费、水电费共计16,351.00元（壹万陆仟叁佰伍拾壹元整），承诺于2019年12月20日前付清”。该款到期后经天鹅公司催讨未果，故诉至法院。另查明，截止2020年6月24日，朱江欠付天鹅公司门面租金10,040.00元、物业服务费4,360.00元、水电费1,951.00元。朱江于2018年3月12日向天鹅公司交纳门面租赁押金3,600.00元。本院认为，天鹅公司与朱江系房屋租赁合同关系。双方签订《门面（房屋）租赁合同》与《物业管理服务合同》是双方真实意思表示，应受法律保护。朱江未按时向天鹅公司支付门面租金、物业费、水电费是引起本次纠纷的责任方，依法应承担向天鹅公司支付门面租金、物业费、水电费并承担违约金的民事责任。天鹅公司请求判令朱江向其支付门面租金、物业费、水电费合计人民币16,351.00元，本院依法予以支持，天鹅公司请求判令朱江承担违约金人民币1,440.00元，经核算未违反法律规定，本院依法予以支持。朱江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应自行承担由此引发的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：朱江于本判决生效之日起七日内一次性向鄂州市天鹅发展有限责任公司支付门面租金10,040.00元、物业服务费4,360.00元、水电费1,951.00元、违约金1,440.00元，合计人民币17,791.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费245.00元，简易程序减半收取为122.50元，由朱江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  陈国胜二〇二〇年八月十九日书记员  杨 琛