西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初12914号原告：**，男，汉族，1985年8月24日出生，住西安市碑林区级，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贾峰，陕西迪拓律师事务所律师。被告：韩周彬，男，汉族，1972年8月21日出生，住西安市莲湖区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘艳，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：何保娟，陕西秦岳律师事务所实习律师。原告**与被告韩周彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人贾峰、被告韩周彬及其委托诉讼代理人刘艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提起诉讼请求：1、请求被告严重违约支付双倍返还定金160000元；2、本案诉讼费用等由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、请求被告严重违约支付双倍返还定金160000元；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2019年06月11日原告**与被告韩周彬签订XX路XX号鼎浩商务大厦地上一层东侧300平方米（原肥肥葫芦头位置）的房产房屋租赁合同书一份，原告从被告处租赁XX路XX号鼎浩商务大厦地上一层东侧300平方米（原肥肥葫芦头位置）的房产用于商业服务用房，租期6年，合同期限2019年7月21日到2025年7月20日终止，2019年7月20日至2019年8月20日为乙方装修期，不计房租，前三年每年房租48万元，后三年每年房租51万元，签订合同后原告向被告支付了定金8万元。合同明确约定被告应于2019年7月21日前交付房屋。房屋租赁合同签订后为了履行合同原告于2019年6月底和第三方装修公司签订了房屋装饰装修合同，支付了定金和部分材料款，等待收房进行装修，因原告签订租赁合同后又与加盟厂家签订了加盟合同，交纳了加盟费用，定做的相关物品。原告一直等待被告交付房屋，因被告迟迟不能按期交付房屋，导致原告前期直接损失巨大。在此原告通过书面催告函的方式多次督促被告交房，经过再次书面提出催告，要求被告严格按照合同约定完全履行合同。在合同签订后，原告按约支付了定金且办理了后续装修，加盟等手续，履行了相应的义务，但迄今为止被告一直未能按照合同约定交付房屋。原告认为双方签订的《房屋租赁合同》，其主要内容已经包括了房屋坐落地址、室号等基本状况以及租金、付款时间、付款方式、房屋交付等房屋租赁合同所应当具备的所有条款，其实质就是一份完整的房屋租赁合同。该《房屋租赁合同》已基本涵盖了房屋租赁合同的全部主要条款，双方的真实意图是签署房屋租赁合同由被告进行使用商业用房进行经营，现在被告迟迟不予以交付房屋，责任完全在被告一方，被告构成严重违约，应承担违约责任。原告认为：房屋租赁合同已经生效且具备交付条件，被告因和原房客之间产生矛盾导致迟迟不予以交付，责任完全在被告一方，原告也已经和第三方签订装饰装修合同、且交付了定金，已经签订了加盟合同且进行了订货，如被告一直不予以交付房屋将导致原告损失巨大。鉴于该房屋在被告和原告签订合同后又租给别人，导致合同标的无法交付，责任完全在被告一方，原告保留另行要求被告赔偿给原告造成直接经济损失的权利，且原被告签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，理应合法有效，对双方均具有约束力。现原告无奈要求解除《房屋租赁合同》，并要求被告承担双倍返还定金、保留另行要求赔偿因迟延交付房屋造成直接经济损失的权利。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告韩周彬辩称，1、原、被告签订的《房屋租赁合同》无效，而原告以合同有效被告违约为由要求被告双倍返还定金没有法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求；2、原、被告之间就8万元的性质未明确约定，被告认为该钱款的性质属于房屋租金预付款，不属于定金，即使是定金，应属于缔约定金，不适用定金罚则。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年5月1日，被告韩周彬（乙方）与案外人陕西英大工贸有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于XX路XX号鼎浩商务大厦地上一层（543平方米）的房屋出租给乙方用于商业服务用房，租期六年，租赁期限从2019年8月6日开始计算。租赁期间，乙方不得私自将房屋转租给第三方，如需转让，必须征得甲方同意。取得使用权的第三方即视为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的责任及义务。2019年5月16日，被告韩周彬通过微信将其与案外人陕西英大工贸有限公司的《房屋租赁合同》拍照发至原告**，并通过微信向**发送其银行账户信息。当日，原告向被告银行转账支付80000元后，被告向原告出具定金收条，内容“今收到XX路XX号鼎浩商务大厦地上一层东侧300平米（原肥肥葫芦头位置）商铺租赁定金人民币捌万元整（¥80000）。按照约定，本人韩周彬应于2019年7月20日前将此商铺交于**，如未按时交付，则向**赔付人民币拾陆万元整（¥160000）。收款人韩周彬”。2019年6月11日，原告**（乙方）与被告韩周彬（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于XX路XX号鼎浩商务大厦地上一层东侧（300平方米）的房屋（原肥肥葫芦头位置）出租给乙方用于商业服务用房，租期六年。租赁时间为2019年7月21日到2025年7月20日终止。备注：甲方交房时间按实际交房时间计算起租，时间不得超过2019.7.20日。2019年7月18日，案外人陕西英大工贸有限公司向被告韩周彬作出《告知书》，内容“根据你我双方友好协商所签订的XX路XX层商铺租赁合同第九条约定，你方不得私自转租，转让。但经我公司核实你方未经我方同意，私自于2019年6月11日和**签订了XX路XX号东侧（原肥肥葫芦头位置）商铺的租赁合同。现我公司正式通知你方，你与**所签订的租赁合同属于无效合同。我公司对你方不遵守约定的违约行为保留对你方随时解除合同的权利。”原告多次向被告主张交付房屋，至起诉时，被告未将涉案房屋交付原告。以上事实,有《房屋租赁合同》、定金收条、告知书、转账记录、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经原、被告双方当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为,《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”原、被告在签订《房屋租赁合同》前，被告已将其与案外人陕西英大工贸有限公司签订的《房屋租赁合同》内容告知了原告，故原告已知悉被告向其转租涉案房屋应征得陕西英大工贸有限公司的同意。陕西英大工贸有限公司向被告作出的《告知书》明确表示其不同意被告的转租行为，故被告向原告转租涉案房屋的行为未经权利人追认，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》无效。原告要求被告因违约支付双倍返还定金16万元的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告在合同签订前向被告支付了8万元定金，故被告应将该8万元向原告返还。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定,判决如下:一、被告韩周彬于本判决生效之日起十日内向原告**返还定金8万元；如未按照本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告**的其他诉讼请求。案件受理费3500元减半后1750元,由原告**承担875元，被告韩周彬承担875元，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付于原告。如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  宋一林二〇二〇年八月二十四日书记员  唐珮云打印：相丽华校对：田雪2020年月日送达1