苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初16093号原告：徐明塘，男，1973年1月27日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：张得云，女，1979年2月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。两原告共同委托诉讼代理人：刘银，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘胜艳，北京市惠诚（苏州）律师事务所实习律师。被告：王某2，男，1976年12月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：徐某，女，1980年6月21日出生，汉族，住连云港市东海县。被告：王某1，男，2009年5月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。法定代理人：王某2，男，1976年12月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。系王某1父亲。法定代理人：徐某，女，1980年6月21日出生，汉族，住连云港市东海县。系王某1母亲。被告：苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司，统一社会信用代码91320509557101933K，住所地苏州市吴江区黎里镇芦莘路东侧。法定代表人：陈卫秋，董事长。委托诉讼代理人：陈昕，男，1978年8月12日出生，汉族，住苏州市沧浪区。系公司员工。原告徐明塘、张得云与被告王某2、徐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依原告申请依法追加王某1、苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司（以下简称一体化公司）为本案被告，由审判员李文苑与人民陪审员刘鹤华、顾金华组成合议庭适用普通程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告徐明塘及其委托诉讼代理人刘银、被告王某2、徐某及其作为被告王某1的法定代理人，被告一体化公司的委托诉讼代理人陈昕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐明塘、张得云向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于苏州市吴江区房屋产权登记手续；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，经苏州市兴阁房产中介有限公司作为中介方，原告与被告签订《兴阁中介房屋出售委托代卖合同》，约定被告将汾湖城司新天地46幢1404室，面积为138平方米的拆迁房屋出售给原告，价款51万元。合同约定原告首付49万元整，待房产证下来，原告支付剩下的2万元后，双方办理房产证、土地证过户手续，甲乙双方办理房屋交接。按照合同约定，原告于2016年4月30日向被告王某2转账支付了房款49万元，并支付了水表、电表、煤气、数字电视、维修基金等费用5000元。同时被告将房屋交付给原告使用至今。至2019年10月，案涉房屋已经能够办理过户手续。现原告愿意支付余款2万元给被告，但是虽经原告多次催促，被告拒不按照合同约定办理过户手续致本案诉讼。被告王某2、王某1辩称，被告王某2同意协助原告办理过户手续，但儿子王某1不同意办理过户手续。被告徐某辩称，其对于被告王某2将涉案房产出售给原告并不知情，被告王龙文将房屋买卖合同交由其签字时也并未向其说明出卖情况，其并未看清合同内容便签了字。房款也是被告王某2收取的。被告一体化公司辩称，涉案房屋自2019年起已具备办理不动产权证的条件，只要被告王某2等申请办理，其公司即可予以配合。经审理查明，2013年1月16日，苏州市吴江区黎里镇动迁办公室作为甲方，王某2作为乙方，签订《拆迁补偿协议书》。约定因乙方原宅属待开发地块，位于农户住宅，建筑物及附着物等依法拆迁。乙方合法有效批建房产面积220平方米，乙方核定农村户籍在册人员3人为王某2、徐某、王某1。乙方本次拆迁实际安置基准面积280平方米。乙方选择货币补偿安置方式的，乙方必须提供工作、生活基础地的自有房相关证件，或购公寓房基准面积结余的，甲方以现金方式补偿给乙方，按基准面积190平方米，公寓房差价800元/平方米，计152000元。乙方购买公寓房的，按安置基准面积购买90平方米，基价1725元/平方米，计155250元给甲方。甲方应付各项补偿合计528122元。安置补偿协议签订后，被拆迁人必须将旧钥匙交给拆迁人，凭拆迁人出具的证明，方可领取补偿款的80%，计50万元。2016年3月18日，王某2在《汾湖高新区公寓房结算表》签字，确认其户安置的一套公寓房位于汾湖人家46幢1404室，面积138.52平方米。已预付拆迁户补偿款50万元。另查明，2016年4月1日，王某2作为出卖人（甲方）、徐明塘作为买受人（乙方）与苏州市兴阁房产中介有限公司作为中介方（丙方）签订《兴阁中介房屋出售委托代卖合同》。约定经丙方介绍，甲方自愿将本合同所列房屋出售给乙方，甲方已将该房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：房屋坐落汾湖城司新天地46幢1404室，建筑面积为138平方米。房屋成交价款为人民币51万元。合同签订之日，乙方支付甲方定金35万元整，等王某2、徐某名下的城司新天地46幢1404室房子以51万元的价格出售后，甲乙双方立即办理房产过户手续，等签订房地产买卖合同后，乙方首付49万元整，待房产证下来后，支付剩下的2万元整后，甲乙双方办理房产证、土地证过户，甲乙双方办理房屋交接。合同尾部甲方配偶徐某签字，乙方配偶张得云签字。签订合同后，徐明塘、张得云即对涉案房屋进行了装修并占有、使用房屋至今。2016年4月1日、2016年4月2日、2016年4月13日、2016年4月29日，徐明塘分别转账支付王某215万元、20万元、5万元、9万元，合计49万元。2016年4月29日，王某2作为收款人出具房屋买卖收款收据。载明今收到乙方(买方)徐明塘购房款(吴江区黎里镇城司新天地46幢1404室)人民币49万元整。该款已由买方从银行汇入本人提供的银行账号(开户银行：中国农业银行，账户名称：王某2，账号/卡号：62×××71)。本房出售价合计51万元整。其中的2万元整作为押金，等卖方协助买方把此房的房产证、土地证过户给买方后，买方一次性付给卖方。本次买卖的房款(除押金外)现在已经全部结清，房子从即日起归乙方(买方)所有。同日，王某2作为收款人另出具收款收据一份。载明今收到乙方(买方)徐明塘购房款5000元整。此款是水表、电表、煤气、数字电视、维修基金等的费用，该款已由买方从银行汇入本人提供的银行账号。再查明，2019年9月9日，苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家46幢1404室房屋商品房首次登记在一体化公司名下,建筑面积138.52平方米。以上事实，由原告提供的拆迁补偿协议书、公寓房结算表、拆迁安置房买卖合同、收款收据、转账记录及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。在安置房买卖合同签订时,被告王某1尚未成年,王某2、徐某作为监护人有权代为管理、处分王某1的财产。双方所签房屋买卖合同系经过平等协商后签订,亦有中介人员见证,当事人意思表示真实,其内容并不违反法律规定,也不存在其他合同无效的情形,且原告已支付合理对价并实际使用多年,被告均未曾提出异议。故涉案安置房买卖合同应为合法有效,依法对原、被告产生法律上的约束力，合同双方均应依约履行。被告王某2认可已收取原告支付的房款49万元，本院予以确认。现涉案房屋已登记在被告一体化公司名下，已具备办理不动产权证的条件，且被告一体化公司亦同意协助被告王某2、徐某、王某1办理产权登记手续，故被告王某2、徐某、王某1应当承担办理不动产登记并协助原告办理不动产权变更登记手续的责任,变更登记的税、费由原告承担。关于购房款，双方在安置房买卖合同中约定待房产证下来后，支付剩余2万元，双方应按照该约定履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告王某2、徐某、王某1办理苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家46幢1404室房屋的产权登记手续。二、被告王某2、徐某、王某1在本判决第一项所述产权证办理完毕后十日内协助原告徐明塘、张得云将座落于苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家46幢1404室房屋的产权变更登记至原告徐明塘、张得云名下。三、原告徐明塘、张得云于苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家46幢1404室房屋变更登记至其名下后十日内支付被告王某2、徐某、王某1购房款2万元。案件受理费8900元、保全费3070元，合计11970元，由被告王某2、徐某、王某1负担，于本判决生效后十五日内直接交至本院，原告徐明塘、张得云已预交的案件受理费11970元本院于本判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  李文苑人民陪审员  刘鹤华人民陪审员  顾金华二〇二〇年八月五日书 记 员  管 晓附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-63183710