青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3020号原告：权仙丽，女，汉族，1964年10月17日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。原告：陈学厚，男，汉族，1963年5月27日出生，甘肃源通房地产开发有限公司股东，住址同上，公民身份号码：×××。二原告委托诉讼代理人：马福存，泰和泰（西宁）律师事务所律师。被告：甘肃源通房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市红古区海石湾镇三合佳苑7层，统一社会信用代码：916201110531381187。法定代表人：魏海峰，该公司执行董事。第三人：魏海峰，男，汉族，1973年4月7日出生，住兰州市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王飞跃，兰州连海律师事务所律师。第三人：何懿，男，汉族，1966年12月27日出生，住兰州市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王飞跃，兰州连海律师事务所律师。原告权仙丽、陈学厚与被告甘肃源通房地产开发有限公司（以下简称：源通公司）、第三人魏海峰、何懿民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告权仙丽、陈学厚及其委托诉讼代理人马福存和第三人魏海峰、何懿委托的诉讼代理人王飞跃到庭到庭参加了诉讼,被告源通公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告权仙丽、陈学厚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金386万元，支付自2015年12月12日至2020年7月11日按月利率2%计算利息424.6万元；2、判令被告向原告支付2020年7月12日至实际归还借款本金日期止按月利率2%计算利息；3、判令在被告逾期不履行判决确定的第一项、第二项范围内的金钱债务时，原告有权申请拍卖位于兰州市××区、2号楼2单元临街铺面偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，有权向被告主张补偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告间系夫妻关系。2015年9月15日，原告权仙丽与被告签订《借款合同》约定，原告给被告借款400万元，借款期限为2015年9月15日至2016年3月14日，月利率为3.5%，约定用被告开发的幸福家园小区临街铺面作为抵押担保，合同履行发生争议向原告所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按照约定将借款款项转账支付给被告。被告在支付22万元利息以后，经原告多次催要，被告一直推脱拖延归还借款本金及利息。为了维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求判如所请。被告源通公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。第三人魏海峰、何懿述称，源通公司与原告权仙丽的之间不存在借款事实。被告修建的幸福家园工程处于封顶状态，与原告陈学厚之间存在借款事实，因此第三人魏海峰、何懿均同意原告陈学厚关于本金386万元的诉讼请求，但双方之间并未约定利息，故原告主张的利息不予认可，愿意偿还本金。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《结婚证》，拟证明二原告系夫妻关系。2、《借款合同》，拟证明原告向被告借款400万元，借款期限是2015年9月15日到2016年3月14日，月利率是3.5%，约定用被告开发的幸福家园项目临街商铺提供抵押担保，合同履行发生争议向原告所在地人民法院起诉。3、《银行转账客户回单》《收据》，拟证明原告按照约定将借款转账支付给被告，被告出具一个收到借款的收据。4、借记卡的账户历史《明细清单》，拟证明被告于2015年11月3日和2015年12月11日分别向原告权仙丽账户转账支付利息8万元和14万元，已支付利息22万元。5、《商品房买卖合同》《收据》，拟证明原、被告签订房屋买卖合同的方式，用被告开发的一个幸福家园项目的临街商铺作为借款合同的担保。6、《催款函》《快递单》，拟证明原告多次向被告及被告的股东催要借款的事实；7、《企业信用信息公示报告》，拟证明被告公司的法定代表人工商登记仍然是魏海峰，没有进行变更。第三人魏海峰、何懿对原告出示的证据一的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据二质证认为，《借款合同》上显示借款方是甘肃源通公司，第三人作为公司的股东，知悉公司与权仙丽之间没有签订过《借款合同》，对于真实性持有异议，请求法庭对《借款合同》的真伪作出鉴定。对证据三的真实性无异议，第三人作为公司股东，承认原告陈学厚在2015年9月17日向公司出借386万元的事实；对证据四、五质证认为，不清楚；对证据六的真实性认可；对证据七质证认为，2019年作为公司股东的原告陈学厚和何懿通过召开股东会将魏海峰的法定代表人进行了变更，被告公司向红古区人民法院依法起诉魏海峰要求返还相应的公司证照，前段时间魏海烽和何懿又召开了股东会将陈学厚的法定代表人进行变更，故被告公司目前无法定代表人。本院对原告出示的以上证据，根据证据间的关联性，确认其证明力。本院经审理认定事实如下：二原告间系夫妻关系。被告因承建的“幸福家园”楼层封顶资金紧张，2015年9月15日原告权仙丽（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》约定，甲方借给乙方人民币400万元；借款期限：自2015年9月15日至2016年3月14日；月利息3.5%（每月14万元），利息按借款当日付给借款方，按月计算，每月当日支付；如违约按利息总额每日百分之五计算违约金，还将追究违约责任。保证条款：保证人魏海峰、陈学厚、何懿为乙方借款本金及违约金提供连带责任担保；抵押条款：魏海峰、陈学厚、何懿同意以被告开发的“幸福家园”项目名下酒店式供公寓楼2楼1263.53平方米的临街铺面作为借款合同本金及违约金提供抵押担保；债权担保范围：借款本金、违约金及本合同约定实现债权所发生的必要费用；违约责任：乙方收到甲方借款后，未能按本合同约定偿还借款本金，乙方须支付甲方借款总额按日百分之五的违约金，且按实际还款日计算；若乙方未能按期归还借款本金，除应承担返还借款本金、违约金责任外，还应承担甲方为实现该权利所发生的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费。《借款合同》签订后，2015年9月17日原告权仙丽通过其丈夫陈学厚向被告转账出借386万元，被告向原告陈学厚出具400万元《收款收据》。2016年10月原告权仙丽和其子陈文彬与被告签订《房屋买卖合同》的方式形成让与担保，该合同属于非典型性担保，并履行预售网签登记手续，但二原告自认未实际交付购房款。被告于2015年11月3日、2015年12月11日分别向原告权仙丽账户转账还款80000元、140000元。经原告多次催促被告偿还剩余借款本息未果，遂向本院起诉主张权利。另查，原告权仙丽与被告签订《借款合同》中有第三人魏海峰、何懿作为连带责任保证人签名，第三人请求对《借款合同》的真伪作出鉴定的意见，未在举证期限届满前提出，本院口头裁定不予准许。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告权仙丽与被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，双方虽在借款《收款收据》载明借款金额为400万元，但《银行转账客户回单》显示，原告权仙丽之夫陈学厚向被告实际转款386万元，可以确认借款本金为386万元。鉴于二原告间系夫妻关系，向被告出借款属于对夫妻共同财产所做重要处理决定。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见……。可以认定原告权仙丽之夫陈学厚向被告出借行为，夫妻之间已取得一致意见的共同意思表示。二原告与被告的借贷法律关系依法成立并生效，原告主张被告归还借款本金386万元，债权债务关系明确，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定。原、被告约定借款期限为2015年9月15日至2016年3月14日，月利息3.5%（每月14万元），超过上述法律规定的上限。经本院核实，自2015年9月15至2015年12月11日最后付款日按年利率24%计算利息：386万元×24%÷360×86＝221307元，从被告已偿还的22万元中扣除以上利息，尚欠部分，原告未主张，视为权利放弃。原告主张自2015年12月12日至2020年7月11日按月利率2%计算利息386万元×2%×55＝424.6万元。以及支付2020年7月12日至实际归还借款本金日期止按月利率2%计算利息，未超过上述法律规定的上限，本院予以支持。原、被告在签订借款合同时采取让与担保方式以被告修建的兰州市××区、2号楼2单元1263.53平方米临街铺面作担保，我国法律虽未对让与担保作明确规定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”之规定，原告主张若被告逾期不履行请求判决确定的第一项、第二项金钱范围内的金钱债务，二原告有权申请拍卖位于兰州市××区、2号楼2单元1263.53平方米临街铺面以偿还债务，且就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，有权向被告主张补偿，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃举证质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条、第二十七和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告甘肃源通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告权仙丽、陈学厚借款本金386万元，支付自2015年12月12日至2020年7月11日按月利率2%计算利息424.6万元，共计810.6万元；二、被告甘肃源通房地产开发有限公司向原告权仙丽、陈学厚支付自2020年7月12日至实际归还借款本金日止以实际欠款数额为基数按按月利率2%计算的利息；三、被告甘肃源通房地产开发有限公司逾期不履行本判决确定的第一、二项范围内的金钱债务时，原告权仙丽、陈学厚有权申请拍卖位于兰州市××区、2号楼2单元1263.53平方米临街铺面以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，有权向被告甘肃源通房地产开发有限公司主张补偿。案件受理费68542元，本院已减半收取34271元，由被告甘肃源通房地产开发有限公司负担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马占海 二Ｏ二Ｏ年八月二十四日（法官助理 杨园园书记员 薛世婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。