山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异310号 案外人：青岛飞杉滢禾工贸有限公司 申请执行人：青岛风机厂有限公司 被执行人：张宪青 被执行人：青岛万通房地产集团有限公司 被执行人：青岛丰汇投资担保有限公司 被执行人：青岛同泰典当有限责任公司 本院在执行申请执行人青岛风机厂有限公司与被执行人张宪青、青岛万通房地产集团有限公司（以下称万通公司）、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司企业借贷纠纷一案【执行案号（2017）鲁02执245号】中，裁定查封了登记在被执行人万通公司名下位于胶州市九龙镇工业园建设路地号为1-14-37-3的土地使用权（土地证号为胶国用2007第14-38号，以下称涉案土地使用权），案外人青岛飞杉滢禾工贸有限公司（以下称飞杉公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人飞杉公司提出异议称，请求法院立即依法解除对案外人飞杉公司所有的位于涉案土地使用权的查封。事实与理由：2002年，刘桥一出资购买涉案土地使用权，后续进行了地上附着物的建设，办理了国有土地使用权证。2004年，刘桥一与万通公司签订《协议书》，明确因为刘桥一暂无营业执照，刘桥一以万通公司的名义征用土地，所需费用由刘桥一承担，对前述事实进行了确认。刘桥一系案外人飞杉公司的法定代表人和唯一股东，2014年，案外人飞杉公司、刘桥一、万通公司签订《协议书》，刘桥一已经注册成立飞杉公司，已经具备万通公司将涉案土地使用权过户的条件，涉案土地使用权归飞杉公司所有，并由万通公司将涉案土地使用权变更至飞杉公司名下，山东省高级人民法院（2019）鲁民终2771号民事裁定书亦对此进行了确认。综上，案外人飞杉公司对涉案土地使用权享有足以排除执行的权利。 为证明其主张，案外人飞杉公司提交了以下证据： 1.《协议》1份，以证明案外人飞杉公司法定代表人刘桥一与被执行人万通公司（前“青岛万通房地产开发有限公司”）协议约定，本执行案所涉执行标的（权证号：胶国用2007第14-38号）位于胶州市九龙镇九龙工业园建设路共68亩地，因刘桥一暂无营业执照，刘桥一以青岛万通房地产开发有限公司名义征用土地，所需费用由刘桥一负责。2.工商登记查询信息，以证明青岛万通房地产开发有限公司于2011年9月8日变更名称为“青岛万通房地产集团有限公司”。3.《收款收据》、《发票》、《完税证》等20份，《证明》1份，以证明：刘桥一实际支付胶国用2007第14-38号国有土地使用权证项下土地的定金、青苗赔偿金、土地补偿金、土地出让金、征地管理费、耕地占用税、配套费、水土保持设施补偿费等一切费用。胶州市九龙镇财政所证明刘桥一已经交齐相关费用。4.《税收通用缴款书》70份、租赁合同3份（含《证明》1份），以证明自2007年至2017年，案外人飞杉公司法定代表人刘桥一实际将土地及地上房屋租赁给第三人使用并收取租金，及缴纳相关税费。5.《国有土地使用权证》1份、《收款收据》1份、《证明》5份，以证明刘桥一出资取得使用权的土地使用权，即胶国用（2007）第14-38号国有土地使用权证项下土地；九龙镇政府部门出具证明，证明该国有土地使用权及地上厂房归刘桥一一人所有。土地登记费用系刘桥一支付。6.《协议书》及《补充协议书》1份，以证明刘桥一与万通公司约定，将标的土地使用权归案外人飞杉公司所有。万通公司应当将土地手续及建设手续包括国有土地使用权证变更过户到案外人飞杉公司名下。7.《承诺与保证》1份，以证明万通公司认可，标的土地的土地费用、税费等均由刘桥一实际支付，地上全部附着物由刘桥一出资建设，并由刘桥一占有、使用、收益。案外人飞杉公司法定代表人刘桥一对标的土地及地上附着物拥有全部处分权。8.（2015）胶民初字第1083号民事判决书1份，以证明青岛万通房地产开发有限公司于2011年9月8日变更名称为“青岛万通房地产集团有限公司”，万通公司认可标的土地的土地费用、税费等均由刘桥一实际支付，地上全部附着物由刘桥一出资建设，并由刘桥一占有、使用、收益，青岛万通房地产集团有限公司只是配合着出租时盖章。因万通公司经营不善，公司处于瘫痪状态，无人负责公司的经营及其他事务，导致土地使用权变更登记事项一直未办理。9.证人证言九份，以证明执行标的土地地上建筑物系刘桥一出资建设。10.证人证言一份，九龙镇原镇长郭竹泉证实，执行标的土地系刘桥一出资征地，但因刘桥一没有设立公司，将执行标的土地挂在万通公司名下，刘桥一自行建设、出租、缴税。11.工商登记查询信息，以证明刘桥一系案外人飞杉公司的法定代表人和唯一股东。12.（2018）鲁02民初133号民事裁定书、（2019）鲁民终2771号民事裁定书，以证明案外人飞杉公司享有涉案争议土地和地上附着物的权属。13.取款凭证，以证明2004年3月15日，刘桥一妻子郭爱美取款70万元，用于缴纳土地出让金，土地出让金缴纳凭证详见证据三6、7、8号凭证。14.缴税凭证，以证明自2009年起，税务机关开始使用汇款方式收取税金，缴税凭证显示自2009年至2017年刘桥一缴纳土地使用税等税费，与证据四的税务发票相吻合。 申请执行人青岛风机厂有限公司发表意见称，涉案土地使用权登记在被执行人万通公司名下，案外人飞杉公司并非涉案土地使用权的权利人，无权要求法院解除查封。对于案外人飞杉公司提交的证据，仅对证据2、证据11、证据12的真实性予以认可，其他证据真实性无法确认，案外人飞杉公司提交的证据，不能证明飞杉公司已经于法院查封涉案土地使用权之前已经取得该土地的所有权，恰恰能够证明涉案土地使用权的权利人为被执行人万通公司。 本院查明，原告青岛风机厂有限公司与被执行人张宪青、万通公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司企业借贷纠纷一案，本院于2016年3月25日作出的（2014）青金商初字第544号民事判决书发生法律效力后，因各债务人均未在该判决确定的期限内自觉履行还款义务，债权人青岛风机厂有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年5月25日立案执行，执行案号为（2017）鲁02执245号。 另查明，本案诉讼审理期间，本院根据原告申请作出（2014）青金商初字第544-1号民事裁定书，裁定“查封青岛万通房地产集团有限公司名下，位于胶州市九龙镇高家洼村的土地壹宗，地号为：1-14-37-3。期限自2014年8月6日至2016年8月5日。”该查封到期后，又续行查封。 执行过程中，刘桥一曾经就本院查封涉案土地使用权提出执行异议，本院作出（2017）鲁02执异412号执行裁定书，驳回刘桥一的执行异议；刘桥一依法提起执行异议之诉，本院作出（2018）鲁02民初133号民事裁定书，以刘桥一主体不适格为由，驳回了刘桥一的起诉。该民事裁定书为山东省高级人民法院（2019）鲁民终2771号民事裁定书所维持。故案外人飞杉公司提出本次执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案土地使用权登记在被执行人万通公司名下，故本院对该涉案土地使用权采取查封措施并无不当，案外人飞杉公司的执行异议无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人青岛飞杉滢禾工贸有限公司的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年八月四日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳