江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7103号原告：许韶阳，男，1971年8月1日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：何李璇，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：顾建强，男，1978年6月27日生，汉族，住张家港市。被告：范晓秋，女，1978年7月5日生，汉族，住张家港市。原告许韶阳与被告顾建强、范晓秋民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告许韶阳及其委托诉讼代理人余超、何李璇到庭参加诉讼，被告顾建强、范晓秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告许韶阳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金100万元及相应利息、违约金（借款利息自2015年9月30日起至实际还款之日止按年利率18%计算）。2、判令原告对被告顾建强所有的位于张家港市折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权。3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年9月，两被告因经营需要向原告提出借款100万元，被告顾建强以其所有的位于张家港市车库提供抵押担保。2015年9月30日，原告与被告顾建强先行办理抵押登记，因房产余额不足，双方约定抵押担保的主债权金额为737404元。2015年10月9日，双方办妥抵押登记后，原被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款100万元，协议第三条约定若被告逾期未偿还借款，原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等所有费用全部由被告承担。协议第五条约定被告仍以其所有位于张家港市为上述借款提供抵押担保。协议签订后，原告于2015年10月9日向被告提供借款100万元，但被告未能按约偿还借款本息。被告顾建强未作答辩。被告范晓秋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，顾建强（甲方）与许韶阳（乙方）签订《抵押合同》，约定：因甲方向乙方借款，甲方提供杨舍镇阳光里程花园5幢101室和15#车库为抵押物，抵押担保的债权范围一是借款本金737404元，二是因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权发生的一切费用；本次抵押顺位于浦发银行张家港支行之后。因范晓秋是抵押物的共有人，范晓秋在上述《抵押合同》落款处也签了字。2015年10月8日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：张房他证杨字第××号。2015年10月9日，顾建强与许韶阳签订《借款协议》，约定：顾建强因做生意急需资金周转向许韶阳借款100万元整，借款期限3年，于2018年10月8日前归还，借款利息为月息10%，利息在每满一年时支付。顾建强须在上述期限内还清借款并按期支付利息，违约除支付利息外，另需按总借款支付每日0.5%的违约金。如顾建强逾期未偿还借款，许韶阳为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费、通讯费等所有费用全部由顾建强承担。顾建强提供杨舍镇阳光里程花园5幢101室房产二抵作他项权给许韶阳。当天，许韶阳转账给顾建强100万元。后，顾建强未支付借款利息，也未归还借款本金。另查明，顾建强与范晓秋系夫妻关系，范晓秋为许韶阳公司的员工。杨舍镇阳光里程花园5幢101室和15#车库，登记的权利人为顾建强、范晓秋（共同共有），该房产上另有浦发银行张家港支行的抵押登记。审理中，原告提出借款协议双方约定的借款期利息为月息1分（年息12%），但在填写时误写为10%；且协议约定的每日0.5%的违约金过高，起诉时已主动将违约金调整为年利率6%的利息，故原告主张要求被告按照18%支付利息。以上事实，有抵押合同、借款协议、转账凭证、不动产登记簿查询记录及庭审记录等予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告顾建强向原告许韶阳借款100万元，有借款协议、转账凭证等予以证实，本院予以确认。关于原告主张的借期利息和逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案约定的借期利率为年利率12%，未超出法律规定，约定的违约金为每日0.5%，超出法律规定，现原告主张违约金按年利率6%计算，要求被告按年利率18%支付借款利息，不违反法律规定，本院予以支持。杨舍镇阳光里程花园5幢101室和15#车库是被告顾建强、范晓秋的共同财产，两被告作为抵押人将该房产作为抵押物为被告顾建强的借款提供抵押担保，担保范围为737404元借款本金，及因上述借款发生的利息、违约金等，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对抵押物的变价款在上述担保范围内享有优先受偿权。本案中，发生借款关系的是原告与被告顾建强，被告范晓秋仅是抵押物的抵押人，原告要求被告范晓秋承担共同还款责任，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告顾建强应于本判决生效后10日内归还原告许韶阳借款本金100万元，并支付借款利息（以借款本金100万元为基数，自2015年10月8日起至实际还款之日止，按年利率18%计算）。二、原告许韶阳就本案债务对被告顾建强、范晓秋提供抵押的位于杨舍镇阳光里程花园5幢101室和15#车库【权证号：张房权证杨字第****/张国用（2015）第***号】的变价款在担保范围内（借款本金737404元及以借款本金737404元为基数自2015年10月8日起至实际还款之日止按年利率18%计算的利息）享有优先受偿权，顺位于上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行之后。三、驳回原告许韶阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元由被告顾建强负担。限被告顾建强在本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本院判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  陈晓红二〇二〇年八月二十四日书记员  戴 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××64。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院