重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初1327号原告：罗以松，男，1953年4月21日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：田应忠（系原告姐夫），男，1949年12月27日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：李建梅，女，1977年8月5日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：陈方全，男，1963年12月28日出生，现住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告罗以松与被告李建梅、陈方全民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗以松的委托诉讼代理人田应忠与被告陈方全到庭参加诉讼。被告李建梅经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告罗以松向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告陈方全、李建梅偿还原告借款本金210000元整，利息207060元整。2.判令被告二人支付案件受理费和本案有关的费用，以及诉讼时计算计息截止日以后的利息、违约金、逾期支付款项的延误利息。3.判令被告李建梅向原告抵押的位于XX镇XX街XX巷315-2006-XXXXX的房产，原告享有优先受偿权。事实及理由：2012年8月20日，被告李建梅用其所有的房产（抵押房地产权证号为：315-2006-XXXXX）作抵押担保，由二被告向原告借款240000元，已偿还借款30000元，尚欠210000元。具体如下：2012年8月15日，二被告向原告借款90000元，已于2012年10月30日偿还借款本金30000元，还欠本金60000元；2012年10月30日，被告陈方全向原告借款100000元；2014年8月1日，被告陈方全向原告借款50000元，三笔借款合计210000元。该借款的利息已从借款之日起已结到2015年7月15日。借款合同约定：借款利息为月息17‰，即借款本金210000元每月的利息为3570元。从2015年7月15日起至2020年5月15日共计欠利息58个月，合计207060元。同时，借款合同还约定：债务人从借款之日起按季度向债权人付息，超过一个季度不付利息按利息金额每日3‰，向债权人支付违约金，但应在最高人民法院规定的范围内。若借款人超过一个季度不付息，下一个季度债权人有权向人民法院提起诉讼。该笔借款已于2017年8月15日到期，被告于2017年12月15日向原告申请在2018年8月15日前支付所欠利息，并将本金延期至2019年8月15日。延期时间也已届满后，原告代理人通过电话、信息多次向被告催收未果，故诉至人民法院，望判如所请。被告李建梅未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告陈方全辩称，原告诉状上载明的均为事实。对于借款，其应该早点予以偿还，但由于投资工地的款项未收回，暂时无法一次性偿还，只能慢慢偿还。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。被告李建梅因接工程缺资金，于2012年8月15日向原告借款90000元，并出具《借款协议》载明：1.债务人（乙方）李建梅因接工程缺资金，在向银行和农商行申请贷款不能解决的情况下向债权人（甲方）罗以松借款。2.经甲、乙协商，甲方将自己的定期存款提前支取，有偿有息借给乙方。甲方因存款提前支取，利息收入损失较大，经双方协商借款利息按农商行同期贷款月息17‰计算，乙方从借款之日起按季度向甲方支付利息，最后期限的利息随同本金一起偿还。如遇农商行利息调整，该借款也随之调整。3.乙方向甲方借款金额为玖万元整（90000元），借款期限从2012年8月15日起至2017年8月15日。借款超期在原利息的基础上加收50%的利息。……5.本借款协议受法律保护，代借据，如乙方借款到期不偿还，又不提出延期，甲方有权向人民法院诉讼，直到收回全部本息及贷款为止。因还款纠纷产生的一切费用由乙方承担，造成的经济损失也由乙方承担。不按期付息，按超期金额每天支付金额滞纳金3‰。超期一季度不付息，从下季度起甲方处置的抵押房产收回本金利息，本金超期一季度，又不提出延期申请，甲方处置抵押房产收回本金利息。……甲方：罗以松。受委托人：田应忠。乙方：李建梅。担保人：陈方全。2012年8月15日。同时在该借款协议上备注：2013.11.15还款3万元，尚欠6万元。签订借款合同当日，被告李建梅、陈方全共同向原告出具了《房地产抵押价值确认协议书》，协议书约定借款人李建梅申请借款20万元，用酉阳县钟多镇权属证号为315证2006第XXXXX号的房地产作为借款抵押物，抵押物价值为300000元，罗以松按上述估价70%以内向借款人发放贷款，贷款发放前应当到房地产登记部门办理抵押登记。李建梅和陈方全共同在《同意抵押承诺书》上签字，并与原告订立《重庆市房地产抵押合同》，所有权人为李建梅，共有人为陈方全，以其上述房产对共同借款进行抵押担保，双方还于2012年8月20日在酉阳土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权证号为：315房地证（押）2012字第T0XXXX号，抵押人载明为李建梅，抵押房地产权证号315-2006-XXXXX，抵押房屋为成套住宅，位于酉阳县XX镇XX街XX巷第六层附6-1号，建筑面积107.54㎡，土地使用面积为12.36㎡，债权金额为200000元。庭审过程中，被告陈方全陈述确实收到该笔款项。2012年10月30日，被告再次以接工程缺资金为由向原告借款100000元，并出具借款协议确认。该协议载明：借款期限为2012年10月30日-2017年8月15日，利息标准等约定与前笔借款一样。该笔借款用2012年8月15日签订的房产抵押协议书和抵押承诺书抵押处置。原告代理人于当天下午将该笔款项打入被告陈方全卡上。2014年8月1日，被告陈方全再次向原告借款50000元，原告代理人通过中国农业银行账号为622845047001959XXXX的账户取款50000元支付给陈方全，并出具借款合同确认。该合同约定：1.债务人（乙方）陈方全因接工程缺资金，在向各家银行申请贷款不能解决的情况下向债权人（甲方）罗以松借款。2.经甲乙双方协商，甲方将投资基金的资金收回，以低于酉阳小额贷款公司的贷款利息借给乙方，按当时市场利率月息17‰计算，乙方从借款之日起按季度向甲方支付利息，借款期长，国家利率调整，本借款利息随之调整。3.借款金额为伍万元（50000元），借款期限从2014年8月1日至2019年8月1日止。借款超期加息50%，付息超期按利息金额每天3‰支付给甲方的滞纳金。借款期最长五年，最低一年。3个月30‰、6个月25‰、9个月20‰计收利息，一年以上为17‰。该笔借款也用2012年8月15日签订的房产抵押协议书和抵押承诺书抵押处置。因被告未能按期偿还借款，被告陈方全于2017年12月15日向原告提出《借款本金或利息延期申请》载明：我于2012年8月15日，用位于钟多镇房产证315-2006-XXXXX号的自有房作抵押向你借款21万元，用于接工程，本借款本金于2017年8月15日到期，利息也只付到2015年7月15日，由于我经营不善，加之经营款又收不到，所以我现在无力偿还已到期的借款本金和所欠利息，所以我向你申请借款本金延期到2019年8月15日，所欠利息延期至2018年8月15日。……本申请和原签订的借款合同，房产抵押合同，具有同等法律效力。诉讼过程中，原告主张以21万元为基数，从2015年7月15日起，按年利率24%的标准支付至2020年5月15日的资金利息，并计算从2020年5月16日起开始计算利息、违约金、逾期支付款项的利息。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案原告罗以松与被告达成借款合意，并签订借款合同予以确认，双方借贷关系成立。借款合同签订后，原告将借款交付给被告，自此双方的借款合同成立并生效，被告有到期偿还借款的义务。对于第二笔借款与第三笔借款，借款合同上仅有被告陈方全的签名，而被告陈方全庭审陈述三笔借款均是经过夫妻协商。因被告李建梅未出庭参加诉讼，也未答辩、举证、质证，视为其对自己权利的放弃，故其应承担不利的法律后果。因此，对于本案借款，李建梅应与陈方全共同承担偿还义务。关于本金，根据原告举示的借款协议、借款合同、延期申请等证据，可确认本案借款本金为210000元。关于利息，虽然借贷双方约定借款利率为农商行同期贷款月息17‰，未超过我国民间借贷所允许的年利率24%（即月息2%）的上限规定，本院予以支持。原告主张利息起算点从2015年7月15日开始至2020年5月15日（起诉日）的利息为207060元，系按月息17‰计算，本院予以确认。对于原告主张的诉讼时计算截止之后的利息、违约金及延期支付款项的延期利息，事实上是指原告起诉时计算截止的时间起至借款偿清之前的逾期利息和违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”庭审中，原告主张以年利率24%计息，且被告陈方全也予以认可，故本案三笔借款的逾期利息均应按年利率24%计息，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求三笔借款均对被告提供的抵押物优先受偿的问题。因本案被告李建梅向原告借款时用自己所有的房产进行了抵押担保，并就抵押物在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押金额又及于本金（21万元）、利息、罚息和为实现债权而发生的费用，故原告请求对被告抵押给原告的房地产（抵押登记号：315房地证（押）2012字第T0XXXX号）享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，为了维护债权人的正当合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李建梅、陈方全于本判决生效后立即偿还原告罗以松借款本金210000元，并支付从2015年7月15日起至2020年5月15日的利息207060元；并支付以210000元为基数，按照年利率24%的标准，从2020年5月16日起至借款偿清之日止的逾期利息和违约金。如被告陈方全、李建梅未履行上述给付义务，原告罗以松有权就被告李建梅提供的抵押物（位于酉阳县钟多镇的房地产，房产登记证号：315-2006-XXXXX，抵押登记字号为：315房地证（押）2012字第T0XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。驳回原告罗以松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7556元，因适用简易程序审理减半收取3778元，由被告陈方全、李建梅负担，退回原告预交诉讼费7556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 何伟二〇二〇年八月十九日法官助理 冉强书 记 员 何沙