天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初419号原告：杨福忠，男，1958年4月24日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，天津万华律师事务所律师。原告：天津市河东区福信食品店，住所地天津市河东区春华街华龙道秋实园6号楼底商2号B。经营者：杨福忠，基本情况同原告杨福忠。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，天津万华律师事务所律师。被告：霍金河，男，1968年11月4日出生，汉族，住天津市河东区。原告杨福忠、原告天津市河东区福信食品店（以下简称福信食品店）与被告霍金河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，于2019年6月4日作出（2019）津0102民初2389号民事判决，霍金河不服，向天津市第二中级人民法院提出上诉，天津市第二中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）津02民终5500号民事裁定，裁令：一、撤销天津市河东区人民法院（2019）津0102民初2389号民事判决；二、本案发回天津市河东区人民法院重审。本院受理后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。杨福忠、福信食品店共同的委托诉讼代理人李琳，霍金河到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨福忠、福信食品店向本院提出诉讼请求：1.依法判令霍金河腾空并返还河东区秋实园6号楼底商2号B的房；2.霍金河向杨福忠、福信食品店支付房屋占有使用费，自2019年4月1日起至实际腾房之日止，按每天317.8元计算；3.诉讼费由霍金河负担。事实与理由：杨福忠与霍金河系常年房屋租赁关系。2018年1月1日双方续订《房屋租赁合同》，协议约定霍金河承租杨福忠的河东区华龙道秋实园6号楼底商2号B房屋，建筑面积100平方米，租期为2018年1月1日至2019年1月1日，年租金为116000元，协议还约定除杨福忠同意霍金河续租外，霍金河应在本合同的租赁期届满之后的3日内返还该房地产，每逾期一日按400元每平方米（建筑面积）向杨福忠支付该房屋占用期间的使用费。另，涉案房屋常年由杨福忠承租案外人天津市津房置业发展有限责任公司（以下简称津房置业）的公有住房。2019年1月25日，杨福忠经营的福信食品店成立，2019年1月26日，涉案房屋由福信食品店从津房置业承租。租期届满后，杨福忠通过口头和书面方式通知霍金河不再续租，但霍金河拒绝腾房，故成讼。霍金河辩称，不能腾房，杨福忠应给予补偿。不同意支付房屋使用费，杨福忠自2008年开始一直欺骗霍金河，津房置业不同意杨福忠转租诉争房屋。杨福忠曾答应把诉争房屋给霍金河，但后来又反悔了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:本案诉争房屋坐落河东区华龙道秋实园6号楼底商2号B，房屋所有权人为天津市津房置业发展有限责任公司（以下简称津房置业）。杨福忠与津房置业就诉争房屋存在长期租赁关系，双方于2018年最后一次签订《天津市房屋租赁合同》，约定“用途为商业服务业（个体经营），租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日，年租金62436元，本合同系双方续签的房屋租赁合同，租赁期届满后，杨福忠应自租赁期限届满当日向津房置业腾空、返还房屋。租赁期届满杨福忠需继续承租该房屋时，应当提前3个月与津房置业协商，经双方协商一致后续签房屋租赁合同。未经津房置业书面同意，杨福忠不得将承租的房屋转租、转借或以其他任何方式给第三人使用”。上述合同租赁期限届满后，津房置业未再与杨福忠个人续签房屋租赁合同。杨福忠接收涉案房屋后，转租给霍金河经营使用，双方亦系长期租赁合同关系。2018年1月1日，杨福忠与霍金河签订最后一份《房屋租赁合同》，约定“租赁期限自2018年1月1日至2019年1月1日止，租赁期满，杨福忠有权收回该房屋，霍金河应如期返还。霍金河需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前30日，向杨福忠提出续租书面要求，经杨福忠同意后重新签订租赁合同，年租金116000元，除杨福忠同意霍金河续租外，霍金河应在本合同的租期届满之日后3日内返还该房地产，逾期霍金河应按400元/平方米（建筑面积）向杨福忠支付该房屋占用期间使用费”。上述合同租金霍金河已付清，租赁期限届满后，双方未续租。2019年1月20日，杨福忠向霍金河发出《不在续租通知书》，告知霍金河诉争房屋到期后不再续租，要求霍金河于2019年1月31日前腾空诉争房屋。诉争房屋现仍由霍金河占有。另查明，福信食品店系杨福忠于2017年7月13日注册成立的个体工商户。2019年1月26日，津房置业（甲方）与福信食品店（乙方）就涉案房屋签订《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》，约定甲方将诉争房屋出租给乙方，用途为商业服务业（食品销售）。租赁期限自2019年2月1日起至2021年3月31日，2019年4月1日至2020年3月31日租金为73152元，2020年4月1日至2021年3月31日租金为109728元。《补充协议》约定“任何情况下，杨福忠不得将房屋的全部或部分转租、转让、承包或转借他人，装修期内不产生房屋租金，装修期自2019年2月1日起至2019年3月31日止”。庭审期间经询，杨福忠、福信食品店一致确认本案以福信食品店为原告，按照返还原物法律关系，向霍金河主张权利。杨福忠不在本案中主张权利。诉讼期间，津房置业出具《证明》，表示确认福信食品店系诉争房屋权利人，如出现诉讼纠纷，认可将房屋交给福信食品店。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，本案中，对于福信食品店要求霍金河向其返还诉争房屋的请求，主要确定两个问题，一为霍金河是否还对诉争房屋享有合法占有权利，二为福信食品店是否享有要求霍金河向其返还诉争房屋的权利。对于第一个问题，杨福忠与霍金河就诉争房屋签订的房屋租赁合同于2019年1月1日到期后，杨福忠明确表示不再续租，则双方之间的房屋租赁合同已终止，此后霍金河不能继续合法占有诉争房屋。霍金河虽以杨福忠向其转租诉争房屋未获得津房置业认可为由，主张双方转租合同无效，但即便双方转租合同无效，霍金河亦不能因此合法占有诉争房屋。故杨福忠与霍金河之间的转租合同无论是否有效，霍金河自2019年1月1日后均不能再合法占有诉争房屋。霍金河主张杨福忠曾承诺由其继续使用诉争房屋，但对此未能举证证明，本院不予采信。对于福信食品店是否享有要求霍金河返还诉争房屋的权利，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案福信食品店为诉争房屋承租人，其对于诉争房屋享有占用、使用的权利。房屋所有权人津房置业也出具证明，认可福信食品店为诉争房屋权利人，如出现纠纷，其认可将诉争房屋交给福信食品店，因此福信食品店享有要求霍金河向其返还诉争房屋的权利。综上，对于福信食品店要求霍金河腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于福信食品店要求霍金河支付诉争房屋占有使用费的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，霍金河占用诉争房屋，则应向福信食品店赔偿占用期间的损失，该损失参照杨福忠与霍金河2018年所签租赁合同约定的房屋租金标准为宜，为每日317.8元（116000/365）。根据福信食品店与津房置业之间的房屋租赁合同约定，2019年3月31日前系免租期，杨福忠无须向津房置业支付租金，因此则房屋租金损失的赔偿起算时间应自2019年4月1日起。福信食品店要求杨福忠自2019年4月1日起至实际腾房之日止，按每天317.8元标准支付房屋使用费，符合上述计算标准，本院予以支持。霍金河就其主张的赔偿事项未能提交证据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、霍金河于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于天津市河东区春华街华龙道秋实园6号楼底商2号B的房屋腾空交还天津市河东区福信食品店；二、霍金河于本判决发生法律效力之日起三十日内向天津市河东区福信食品店赔偿房屋占有使用费（自2019年4月1日起至实际腾房之日止，按照每日317.80元标准计算）；三、驳回杨福忠的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费464元，由霍金河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁媛审 判 员  张楠人民陪审员  曹君二〇二〇年八月十八日书 记 员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。