福建省漳州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽06执复22号 复议申请人（利害关系人）：上海联昊贸易有限公司（以下简称“上海联昊公司”），住所地中国（上海）自由贸易试验区浙桥路289弄2号1503室。 法定代表人：高洪坤，董事长。 申请执行人：兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称“兴业银行漳州分行”），住所地福建省漳州市芗城区漳华中路491-40至51号。 主要负责人：谢斌，行长。 委托代理人：高海鹏，男。 委托代理人：王曜，男。 被执行人：长泰鑫得利纺织发展有限公司（以下简称“鑫得利公司”），住所地福建省长泰县武安镇官山工业园。 法定代表人：程利明，总经理。 被执行人：程利明，男，1968年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：王浩云，女，1970年5月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：洪朝湖，男，1962年9月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：林香菇，女，1963年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：高颂文，男，1968年3月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被执行人：王峥，女，1969年12月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。 复议申请人上海联昊公司不服芗城区人民法院（2020）闽0602执异27号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 芗城区法院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司漳州分行与被执行人长泰鑫得利纺织发展有限公司、程利明、王浩云、洪朝湖、林香菇、高颂文、王峥借款合同纠纷一案中，利害关系人上海联昊贸易有限公司对拍卖被执行人鑫得利公司名下房地产及变压器设施提出书面异议。芗城区法院经审查，于2020年5月22日作出（2020）闽0602执异27号执行裁定，驳回上海联昊公司的异议请求。 芗城区法院查明，2018年12月11日，本院依据兴业银行漳州分行的诉前保全申请，作出（2018）闽0602财保43号民事裁定书，查封了鑫得利公司址于长泰县官山工业园的房地产（土地证号：泰国用（2008）第××号；房产证号：长泰县房权证武安镇字第××、05××04、05××05号，占地面积46666.7平方米，建筑面积22983.26平方米）。2019年6月26日，本院作出（2018）闽0602民初10566号民事判决：一、被告长泰鑫得利纺织发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行垫款本金2780194.7元及自2018年11月8日起至款项还清之日止按《商业汇票银行承兑合同》约定计算利息；二、原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权依法以拍卖、变卖被告长泰鑫得利纺织发展有限公司提供抵押的址于长泰县官山工业园的土地及房产（土地以泰他项（2015）第0154号土地他项权利证明书登记的权利范围为准，房产以长泰县房他证字第××号房屋他项权证登记的权利范围为准）所得的价款优先受偿；三、被告程利明、王浩云、洪朝湖、林香菇、高颂文、王峥对被告长泰鑫得利纺织发展有限公司上述债务承担连带清偿责任，被告程利明、王浩云、洪朝湖、林香菇、高颂文、王峥承担清偿责任后，有权向被告长泰鑫得利纺织发展有限公司追偿；案件受理费29042元，减半收取14521元，财产保全费5000元，均由被告长泰鑫得利纺织发展有限公司、程利明、王浩云、洪朝湖、林香菇、高颂文、王峥共同负担。该案查明，鑫得利公司提供其址于长泰县官山工业园的房地产（土地证号：泰国用（2008）第××号；房产证号：长泰县房权证武安镇字第××、05××04、05××05号，占地面积46666.7平方米，建筑面积22983.26平方米）为所负债务提供抵押担保。之后鑫得利公司与兴业银行漳州分行依约至抵押登记机关办理抵押登记手续，他项权证为泰他项（2015）第0154号土地他项权利证明书、长泰县房他证字第××号房屋他项权证。抵押登记时间为2015年12月31日。鑫得利公司不服一审判决，提起上诉，2019年9月20日，漳州市中级人民法院作出（2019）闽06民终2413号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，因上述被告未自动履行判决所确定的义务，2019年11月19日，兴业银行漳州分行向本院申请强制执行，本院予以立案。2019年11月20日，本院作出（2019）闽0602执3982号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产；限被执行人自财产被查封、扣押之日三日内履行生效法律文书所确定的还款义务，逾期予以拍卖或变卖。本案进入执行程序后，本院于2019年11月26日续封上述财产及变压设备一套。2019年12月10日，本院依法委托厦门均达房地产资产评估咨询有限公司漳州分公司对上述财产进行价格评估评估。 另查明，2020年1月2日，厦门均达房地产资产评估咨询有限公司漳州分公司对鑫得利公司址在长天线官山工业园的工业房地产作出厦均房估字第××号《房地产估价报告》。估价报告载明（摘要）：估价时点2019年12月16日，价值内涵包括估价对象土地使用权价值及地上建筑物价值（含基础水电配套及不能拆除的装饰装修部分价值，含厂区内未办证食堂、值班室、车棚价值，含大门、水泥场地、围墙等构筑物及变配电设备设施价值）。估价结果一览表记载：“项目Ｓ11-1250ＫＶＡ油浸式变压器、配电柜及配套设施；评估总价29.25万元”。2020年2月26日，本院决定恢复本案执行，案号（2020）闽0602执恢62号。同日，本院向本案申请执行人、被执行人发出拍卖通知书，并在淘宝网司法拍卖平台上公告，定于2020年3月30日10时至2020年3月31日10时止（延时的除外）对上述房地产及一套油浸式变压器、配电柜及配套设施进行公开拍卖。2020年4月2日，本院向本案申请执行人、被执行人发出第二次拍卖通知书，并在淘宝网司法拍卖平台上公告，定于2020年4月23日10时至2020年4月24日10时止（延时的除外）进行第二次公开拍卖。 芗城区法院认为，首先，被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院依法查封鑫得利公司址于长泰县官山工业园的房地产和S11-1250KVA油浸式变压器、配电柜及配套设施，并组织司法拍卖，符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规定，对多项财产合并拍卖或分别拍卖，应当综合考虑多项财产在使用上是否可分，以及是否可能严重减损其价值。在本案中，变压设备置放在案涉房地产内，为了满足厂房生产使用而进行购置、安装，本院根据现状与不动产合并拍卖，并无不当。关于联昊公司所主张合并拍卖将损害其作为普通债权人的利益，本院认为，评估机构已对变压设备单独进行估值并在评估报告中明确记载，合并拍卖并不会导致拍卖所得价款混同，也不影响拍卖所得价格的分配规则，故联昊公司的异议理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，裁定驳回上海联昊贸易有限公司的异议请求。 上海联昊公司向本院申请复议称，请求撤销（2020）闽0602执异27号执行裁定，中止芗城区法院（2020）闽0602执恢62号案件对被执行人鑫得利公司名下变压器及配套设施的拍卖。事实与理由：被执行人长泰鑫得利纺织发展有限公司仅提供址于长泰县官山工业园的土地、房产作抵押担保，并未提供案涉变压器、配电柜及配套设施进行抵押担保。原审法院将上述抵押房地产与非抵押物变压器、配电柜及配套设施一同拍卖，将导致抵押物与非抵押物拍卖所得价款不明，影响普通债权人参与分配非抵押物拍卖所得款项，损害复议申请人作为普通债权人的利益。 本院对芗城区法院查明的事实予以确认。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规定:拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。虽然本案的抵押物只是被执行人长泰鑫得利纺织发展有限公司名下的房产及土地，但案涉变压器、配电柜等应属该厂房的配套设施。根据上述规定，只要两项或两项以上的财产分开后可能影响其有效使用，或者合并在一起拍卖可以增加价额的，就应当合并在一起进行拍卖。因此，复议申请人上海联昊公司的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。芗城区法院（2020）闽0602执异27号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上海联昊贸易有限公司的复议申请，维持芗城区人民法院（2020）闽0602执异27号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 吴光宇 审 判 员 胡朝群 审 判 员 江杨萍 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 陈绚丽 书 记 员 郑燕丽