安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1945号 原告：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路208号，统一社会信用代码91340827854107469H。 负责人：肖郁馨，该行行长。 委托诉讼代理人：胡其承，该行员工。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 被告：胡正良，男，1978年2月25日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：汪平霞，女，1977年5月22日出生，汉族，系被告胡正良妻子，住安徽省安庆市望江县。 原告中国建设银行股份有限公司望江支行（以下简称“建设银行望江支行”）诉被告胡正良、汪平霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭审理了本案，原告建设银行望江支行的委托诉讼代理人胡其承、刘和兵、被告胡正良均到庭参加了诉讼，被告汪平霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行望江支行诉称，2013年12月31日，被告因购置望江县华阳镇名欧国际公馆9号楼1单元1102室房产需要，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，在该合同中约定了相关具体条款，签订后，被告以坐落望江县华阳镇名欧国家公馆9号楼1单元1102室房产提供抵押担保并办理抵押登记。 根据合同约定，原告于2017年2月20日将借款25万元划入被告指定账户，后由于被告未能按照合同约定按时还款，截止2020年5月15日，被告仍欠下原告借款本金191659.23元及应付利息3169.97元、罚息102.81元。 同时根据合同约定，因被告未按合同约定按期归还借款本息已构成违约，原告有权请求宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还欠下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等等）。 被告因资金需要，与原告签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》（编号34020180810052583342）、《中国建设银行“快e贷”借款合同一般约定条款》、《中国建设银行“借贷通”服务协议》。签订后，被告于2018年8月10日支用了47900元，后由于被告未能按照合同约定按时还款，截止2020年5月15日拖欠本金45166.08元、利息0元、罚息3522.73元。 为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法判决支持诉讼请求：1、判令被告胡正良、汪平霞立即偿还原告贷款本金191659.23元及利息、罚息（截至2020年5月15日拖欠利息为3169.97元、罚息为102.81元；自2020年5月16日起利息、罚息、复利按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）；2、判令被告胡正良、汪平霞立即偿还原告“快e贷”（编号34020180810052583342）借款本金45166.08元及利息、罚息（截至2020年5月15日利息为0元、罚息为3522.73元；自2020年5月16日起利息、罚息按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）；3、判令被告胡正良、汪平霞支付原告为本案支出的律师代理费4872元；4、被告胡正良、汪平霞如到期不履行上述一、三项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于望江县华阳镇名欧国际公馆9号楼1单元1102室房产所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用、保全费由被告承担。 原告建设银行望江支行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告营业执照、负责人身份证、两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告身份信息； 2、个人住房借款合同、支付凭证、他项权证、对账单复印件各一份，证明截止2020.5.15被告拖欠的贷款本金为191659.23元，利息为3169.97元，罚息为102.81元； 3、中国建设银行快E贷借款合同、服务协议、支用单、对账单复印件各一份，证明截止2020.5.15被告拖欠快e贷借款本金45166.08元，利息为0元，罚息为3522.73元； 4、委托代理协议、律师费发票各一份，证明原告为追索债权花费的律师费。（证据2、3原件退回，保留复印件） 被告胡正良辩称，没有意见，两次贷款是正确的，未还本金是对的，房子抵押了，希望能够划到房贷里面一起偿还。一次性还款还不了，我没逾过期。与前面说的一样，银行的钱肯定会还，希望能给时间进行分期偿还，从买房到还款一直没逾期，是因快e贷扣掉了，不然也不会逾期。 被告胡正良针对其主张，未提交证据。 被告汪平霞未提出答辩，也未提交证据。 经庭审举证、质证，对原告建设银行望江支行提交的证据，被告胡正良质证认为，没有意见。 庭审质证中，被告汪平霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。经本院审查认证如下：原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”原则，予以采信。 结合原告提交的证据、被告胡正良的质证意见以及法庭辩论，本院查明的案件事实与原告建设银行望江支行诉称内容一致。 本院认为，原告建设银行望江支行与两被告之间的借款合同、协议等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，两被告应未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。两被告夫妻对其共同借款、共同债务承担共同偿还责任。故原告要求两被告偿还借款本金和相应的利息、逾期罚息、复利以及支付实现债权费用（律师费）的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。两被告以共有房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定以及原、被告抵押权实现方式的约定，原告对被告的抵押物之折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。被告汪平霞未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。两被告仅偿还部分本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡正良、汪平霞于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司望江支行偿还借款本金191659.23元及利息、罚息（截至2020年5月15日拖欠利息为3169.97元、罚息为102.81元；自2020年5月16日起利息、罚息、复利按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]以及支付实现债权的费用（律师费）4872元； 二、原告中国建设银行股份有限公司望江支行对上述借款本息以及实现债权的费用（律师费），有权以被告胡正良、汪平霞设定的抵押物即位于望江县华阳镇名欧.国际公馆9号楼1单元1102室房产[皖（2018）望江县不动产证明第xx号]之折价、拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告胡正良、汪平霞于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司望江支行偿还“快e贷”借款本金45166.08元及利息、罚息（截至2020年5月15日利息为0元、罚息为3522.73元；自2020年5月16日起利息、罚息按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费依法减半收取2514元，由被告胡正良、汪平霞负担，并于本判决生效之日起七日内交纳至本院账户（开户行：中国银行望江支行，名称：望江县非税收入管理局，账户：62×××74）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  洪振峰 二〇二〇年八月三十一日 书记员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。