河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初843号 原告：峰峰矿区土产杂品公司，住所地邯郸市峰峰矿区太行西路48号。 法定代表人：魏忠喜，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵燕翔，河北超群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝宇飞，河北超群律师事务所律师。 原告：邯郸市峰峰矿区供销合作社联合社，住所地邯郸市峰峰矿区滏阳东路23号。 法定代表人：张建平，该联合社主任。 委托诉讼代理人：赵燕翔，河北超群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝宇飞，河北超群律师事务所律师。 被告：邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司，住所地邯郸市峰峰矿区太行西路29号。 法定代表人：赵春刚，该公司经理。 委托诉讼代理人:王献民，峰峰矿区响堂法律服务所法律工作者。 原告峰峰矿区土产杂品公司（以下简称“土产杂品公司”）、邯郸市峰峰矿区供销合作社联合社（以下简称“峰峰供销社”）与被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司（以下简称“博洋家具公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告土产杂品公司法定代表人魏忠喜及其委托诉讼代理人赵燕翔、原告峰峰供销社委托诉讼代理人赵燕翔、被告博洋家具公司委托诉讼代理人王献民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 土产杂品公司、峰峰供销社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2005年9月9日签订的《峰峰矿区供销社联合社关于与邯郸市峰峰矿区博洋家俱商贸有限公司协议（原腾远家具总汇）》；2、请求法院依法判决被告立即将租赁物【具体包括博洋家具公司展厅所占面积4726.30㎡以及展厅南墙向南至被告办公楼所占土地面积共计14亩（包括展厅所占面积4726.30㎡）和土地上所租赁的房屋】返还原告；3、请求法院依法判决被告立即给付原告自2017年9月1日起至解除协议之日止拖欠的租金（按照年租金187000元计算），暂计算至2020年5月1日，约498667元；4、请求法院依法判决被告偿还原告自合同解除次日至返还租赁物之日期间的租赁物占有损失（按照年租金187000元计算）；5、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2005年9月9日签订了《峰峰矿区供销社联合社关于与邯郸市峰峰矿区博洋家俱商贸有限公司协议（原腾远家具总汇）》，协议约定被告在经营期内每年向区社上交租金170000元，每十年递增幅度为10%，如被告不能按时交纳租金，区社有权终止协议或采取强行措施。2018年6月18日原告因被告拖欠租金将被告诉至法院，经法院调解达成调解协议。达成协议后被告依旧未履行，经法院依法强制执行后才将拖欠至2017年8月31日之前的租金付清。2017年9月1日至今的租赁费用依旧未交纳。被告屡次逾期交纳租金的行为严重损害原告合法权益，构成根本违约。故依法向法院提起诉讼，望判如所请。原告当庭补充事实：2005年9月9日签订的租赁协议时间是错误的，正确时间是2009年9月9日，属于书写笔误。 博洋家具公司辩称，被告不同意解除协议，请求法院驳回原告的诉讼请求。具体理由是：1、原告没有在被告交款后，依法出具税票。自双方的协议签订生效后，按约定由被告给原告交付租金等费用，按相关法律规定和财务制度规定，原告没有给开具合法的税票，造成双方财务往来没有详细的结清，原告应承担责任。2、2012年替原告垫付土地税100000元，原告没有返还。2012年峰峰矿区税务部门统收土地税，当时原告因资金紧张或有其他原因，让被告代替他们交纳的土地税，该款原告没有返还被告，该款也应算到原告欠被告的钱，或顶租金，没有解决。3、2005年在被告筹建企业时，替原告向其他租户交纳了300000元，原告在“补充协议”中约定从利润中扣除，但原告没有扣。2005年12月2日，原、被告签订了一份补充协议，因原告的原来租户退租，原告应退付给其他租金300000元，由被告代付，约定“从应上缴区社的利润中扣除”。由于原告没有开税票，未能结清租金的纠纷情况，该300000元原告也没有给付，也尚未结清在租金中，该款应计算到被告已给付的财务往来中。4、原告应当承担300000元的借款利息，用于抵顶租金。2005年原告向其他租户退租时，无能力支付给原来租户的退款，经采取“补充协议”的情形，由被告代替原告支付300000元，被告因无足够的资金，便采取了向信用社和个人以2分的月息借来300000元。14年来原告没有将该款算清（14年=168个月，利息每月6000元×168个月=1008000元），这个款项原告考虑给被告一定的经济损失。5、原告的10%递增没有依据。双方在签订协议时，有“每十年递增幅度为10%”，但同时约定“根据当时市场行情可适当降递增幅度”，10多年市场行情并不是一帆风顺、生意旺盛，例如疫情期间门都不能开，这个行情怎么计算，同时也没有评估依据，该请求没有依据。6、被拆除的面积没有给考虑减租。峰峰矿区城市改造，太行西路加宽，被告所租面积明显减少一大片，双方应当从实际情况考虑，减少被告的租金，但原告没有给处理，被告的实际损失也没有解决。总之，原告的诉求超出170000元的年租，按187000元计算约498667元，而原告欠土地税100000元，代替原告支付原租户300000元，合计40余万元，加上借款利息，结论被告不欠原告租金，细算账被告还多付了几十万元。请法院驳回原告的诉讼请求。 二原告提交的证据有： 证据A1、原告土产杂品公司、峰峰供销社营业执照、事业单位法人证明、法定代表人证明、法定代表人身份证，证明原告身份情况； 证据A2、国有土地使用证及租赁协议，证明被告承租的土地使用权情况及原、被告之间租赁合同关系； 证据A3、峰峰矿区人民法院民事调解书，证明被告支付租金至2017年8月31日； 证据A4、会议纪要，证明建筑物是在原告与案外人日用工业品公司土地上所建，说明租赁物具体位置和详细情况； 证据A5、日用工业品与被告签订的改造合同（含有展厅界定平面图），证明建筑物是在原告与案外人日用工业品公司土地上所建，说明租赁物具体位置和详细情况。 被告博洋家具公司对二原告提交的证据均无异议。 被告博洋家具公司提交的证据有： 证据B1、营业执照，证明被告的身份信息和业务范围； 证据B2、专用完税证复印件，证明被告于2012年12月13日代替原告向税务部门交土地税100000元，该款没算清帐； 证据B3、国有土地使用证，证明土地使用权人是原告，依法应交纳土地税； 证据B4、补充协议，证明2005年12月2日双方在原协议有效的基础上，补签一份协议，主要载明原租户离开时土产公司应退付资金。因原告无钱,从被告处约定由被告支付后，从利润（租金）中扣除，但至今未结算，应抵顶租金； 证据B5、民事调解书，证明前期案件中，没有关于300000元和100000元的争议，说明原告欠被告40余万元没有清结； 证据B6、《中共邯郸市峰峰矿区区委邯郸市峰峰矿区人民政府关于2006年重点项目建设的实施意见》复印件,证明被告的企业经营是经区政府立项的项目，是峰峰矿区的明星企业，规划项目中有被告的企业，不能随意终止合同（协议）； 证据B7、《峰峰矿区计划统计局关于下发〈峰峰矿区腾远家俱总汇扩建项目备案审查意见〉的通知》、《峰峰矿区2005年重点项目建设计划（草案）》复印件、《峰峰矿区财贸办公室关于成立腾远家俱总汇扩建工程推进工作领导小组的通知》复印件，证明峰峰矿区对被告企业监督管理性规范性文件。 二原告对被告博洋家具公司提交的证据的质证意见为： 对证据B1、B3、B5无异议；对证据B2有异议，首先没有见原件，其次该税款的缴纳人是邯郸市峰峰腾远家俱有限公司，与被告无关，其三根据国家税务总局2006第56号文规定，应当由实际土地使用人缴纳；对证据B4有异议，该协议的签订方是原告与腾远家俱总汇，与被告无关；对证据B6、B7真实性无异议，但对被告的证明目的有异议，任何企业都应当诚实守信，履行合同的义务，如未按照合同履行其应尽的义务，都应当承担法律责任。 本院经审理认定事实如下：1、原、被告于2005年9月9日签订了《峰峰矿区供销社联合社关于与邯郸市峰峰矿区博洋家俱商贸有限公司协议（原腾远家具总汇）》，协议约定：“一、区社提供经营场所（土产公司北院14亩场地），博洋公司负责投资扩建博洋家俱东区，时间为四十年。二、产权归属：土地权归区社，东区投资扩建的资产产权、使用权、经营权归博洋公司，有效期满后一切产权归区社。三、经营期内博洋公司每年向区社上交利润，每年170000元，每十年递增幅度10%（根据当时市场行情可适当降递增幅度）……六、拆迁期为3个月，博洋公司正式营业开始，向区社上交利润，逐年如此。如博洋公司不能按时上交区社利润，区社有权终止协议或采取强行措施……”。 2、2018年9月，土产杂品公司因租赁合同纠纷将博洋家具公司诉至本院，要求博洋家具公司支付所欠租金101470元，本院于2018年9月28日依法作出（2018）冀0406民初1272号民事调解书，内容为：“一、被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司自愿支付截止至2017年8月31日所欠原告峰峰矿区土产杂品公司的租金101470元，具体的给付方式为：2018年9月30日之前给付30000元，2018年10月31日之前给付30000元，2018年11月30日之前付清余款41470元；二、双方别无争议，此案清结。”庭审中，原、被告均认可2017年8月31日前的租金被告已经支付。此后，被告未向二原告支付过任何租金。 3、土产杂品公司系峰峰供销社的下属单位，案涉租赁物【具体包括博洋家具公司展厅所占面积4726.30㎡以及展厅南墙向南至土产杂品公司办公楼所占土地面积共计14亩（包括展厅所占面积4726.30㎡）和土地上所租赁的房屋】属于土产杂品公司所有。 本院认为，原告土产杂品公司与被告博洋家具公司签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应遵照履行。2018年9月，博洋家具公司就曾因拖欠租金被土产杂品公司诉至本院，经本院调解达成调解协议后博洋家具公司才将拖欠至2017年8月31日之前的租金付清。本次庭审中，被告亦认可2017年9月1日之后未向原告土产杂品公司支付过任何租金，按照双方签订的租赁合同中的约定，原告土产杂品公司有权要求与其解除合同。合同解除后，被告博洋家具公司应当将租赁物腾退返还原告土产杂品公司。原告土产杂品公司要求被告博洋家具公司给付自2017年9月1日起至解除协议之日止拖欠的租金（按照年租金170000元计算），并要求被告博洋家具公司赔偿自合同解除次日至返还租赁物之日期间的租赁物占有损失（按照年租金170000元计算），未超出双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告按照合同约定递增10%的租金，考虑到博洋家具公司提出的“疫情期间不能开门、城市改造等原因，损失较大”属现实状况，故本院对土产杂品公司要求按照合同约定递增10%租金的诉讼请求，不予支持。 被告博洋家具公司抗辩：“1、原告没有在被告交款后依法出具税票，造成双方财务往来没有详细的结清，原告应承担责任；2、2012年替原告垫付土地税100000元，原告没有返还；3、2005年在被告筹建企业时，替原告向其他租户交纳了300000元，原告在《补充协议》中约定从利润中扣除，但原告没有扣；4、原告应当承担300000元的借款利息，用于抵顶租金”，其提交的证据不足以证明其抗辩事实的存在，故对其提出的不同意与原告土产杂品公司解除租赁合同的抗辩意见，本院不予采信。 土产杂品公司系峰峰供销社的下属单位，案涉租赁物属于土产杂品公司所有，峰峰供销社在案涉租赁合同加盖印章只是监管作用，其作为本案原告主体不适格，故本院对峰峰供销社提起的诉讼请求，不予支持。 综上所述，本院对原告土产杂品公司提起的：1、要求解除其与被告博洋家具公司于2005年9月9日签订的《峰峰矿区供销社联合社关于与邯郸市峰峰矿区博洋家俱商贸有限公司协议（原腾远家具总汇）》；2、要求被告博洋家具公司将租赁物【具体包括博洋家具公司展厅所占面积4726.30㎡以及展厅南墙向南至被告办公楼所占土地面积共计14亩（包括展厅所占面积4726.30㎡）和土地上所租赁的房屋】返还原告土产杂品公司；3、要求被告博洋家具公司给付原告自2017年9月1日起至解除协议之日止拖欠的租金（按照年租金170000元计算）；4、要求被告博洋家具公司给付原告土产杂品公司自合同解除次日至返还租赁物之日期间的租赁物占有损失（按照年租金170000元计算）的诉讼请求，予以支持。对二原告提起的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告峰峰矿区土产杂品公司、邯郸市峰峰矿区供销合作社联合社与被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司于2005年9月9日签订的《峰峰矿区供销社联合社关于与邯郸市峰峰矿区博洋家俱商贸有限公司协议（原腾远家具总汇）》； 二、被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将案涉租赁物【具体包括博洋家具公司展厅所占面积4726.30㎡以及展厅南墙向南至被告办公楼所占土地面积共计14亩（包括展厅所占面积4726.30㎡）和土地上所租赁的房屋】腾清返还原告峰峰矿区土产杂品公司； 三、被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告峰峰矿区土产杂品公司自2017年9月1日起至解除协议之日止拖欠的租金（按照年租金170000元计算）； 四、被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告峰峰矿区土产杂品公司自合同解除次日至返还租赁物之日期间的租赁物占有损失（按照年租金170000元计算）； 五、驳回原告峰峰矿区土产杂品公司、邯郸市峰峰矿区供销合作社联合社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8980元，减半收取计4490元，由被告邯郸市峰峰博洋家具商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杜文军 二〇二〇年八月五日 书记员  孟 洁 ——