浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初2812号 原告：中国工商银行股份有限公司海盐支行。住所地：浙江省海盐县武原街道新桥南路87号。统一社会信用代码：91330424846783301K。 主要负责人：麻朝晖，该行行长。 委托诉讼代理人：马洪培、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。 被告：尧川东，男，1988年5月5日出生，户籍所在地：四川省岳池县。 被告：梁燕晶，女，1991年3月18日出生，户籍所在地：福建省邵武市。 原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告尧川东、梁燕晶金融借款合同纠纷一案，于2020年7月22日立案受理。原告诉讼请求：1、解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2、被告尧川东、梁燕晶偿还原告借款本金373333.36元、利息5287.83元（利息暂算至2020年6月2日，之后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止），偿付原告律师代理费损失19931元；3、原告有权对二被告提供抵押担保的位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。本院依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雪玲到庭参加诉讼。被告尧川东、梁燕晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告尧川东、梁燕晶未答辩，也未提供证据。 下列情况依据原告提供的证据及原告的陈述查明： 一、《个人购房借款/担保合同》签订时间：合同签订时间为2017年11月22日，合同签订方：贷款人为中国工商银行股份有限公司海盐支行，借款人为尧川东，抵押人为尧川东、梁燕晶，抵押权人为中国工商银行股份有限公司海盐支行，保证人为海盐县滨海住房保障建设有限公司、海盐县滨海工程检测有限公司。 二、借款金额：人民币400000元。 三、借款用途：用于购买位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室房产。 四、借款期限：为360个月，自2017年11月22日至2047年11月22日，在本合同约定的贷款放发前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 五、贷款利率：贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。 六、借款发放约定：借款人授权贷款人将贷款划付至海盐县滨海住房保障建设有限公司账户。 七、还款方式：还款方式为按月等额本金还款法。 八、借款担保约定：为阶段性保证担保加抵押担保。 保证人海盐县滨海住房保障建设有限公司、海盐县滨海工程检测有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明这一条件时，保证人对这一条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款人提前到期之日起两年。 抵押人尧川东、梁燕晶自愿向贷款人提供抵押担保，担保物为位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室房产。抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 九、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 十、原、被告及保证人还就其他事项进行了约定。 十一、2018年3月2日，被告梁燕晶出具共同还款承诺书，承诺自愿成为被告尧川东上述合同项下贷款的共同还款人，并愿意承担与借款人同样的法律责任。 十二、借款凭证确定的借款期限：自2018年3月2日至2048年3月2日，执行利率为年利率5.635%。 十三、借款发放：2018年3月2日，原告依约将40000元借款划入将贷款划付至海盐县滨海住房保障建设有限公司账户。 十四、2017年12月18日，原、被告就抵押房产依约办理了抵押预告登记手续。2018年8月16日，就抵押房产即位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室房产办理了抵押登记手续〔不动产登记证明号：浙（2018）海盐县不动产证明第0××7号〕。 十五、违约情况：二被告已连续三个月以上未依约按时足额偿还贷款本息。截止2020年6月2日，二被告尚欠原告借款本金373333.36元、利息5287.83元。 十六、实现债权费用情况：原告为实现本案债权，与浙江海赛律师事务所签订委托代理合同支出律师代理费19931元。 判决结果 本院认为：原告与被告尧川东、梁燕晶以及海盐县滨海住房保障建设有限公司、海盐县滨海工程检测有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》与被告梁燕晶出具的共同还款承诺书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故合法有效。双方当事人均应按约及承诺享有权利、履行义务。原告依约履行交付借款义务后，被告尧川东理应按约定期限归还借款本息，但该被告未按约定还本付息，已构成违约，故原告依约有权解除合同、宣布借款提前到期，并主张还本付息等约定的权利。原告主张二被告承担原告为实现债权支付的律师代理费19931元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，故本院予以支持。被告梁燕晶作为共同还款人应当与被告尧川东共同偿还尚欠借款本息及承担律师代理费。原告有权依约对涉案抵押房产享有优先受偿权。二被告未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告尧川东、梁燕晶等签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告尧川东、梁燕晶于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金373333.36元、利息5287.83元（前述利息暂算至2020年6月2日，之后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）； 三、二被告于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费19931元； 四、原告对二被告提供的抵押物即位于海盐县××街道××路××号××小区××幢××室房产在合同约定的范围内折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3639元，财产保全费2563元，合计6202元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏连华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  方力斌