湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7624号原告：王某，女，1965年4月12日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。原告王某与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出如下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司支付原告2404号客房自2016年10月起至2019年5月30日的租金，其中租金78231.5元，违约金2346元，共计80577.5元（详见附表一）。租金及违约金计算到2019年5月30日，逾期之后产生的另计；2.判令大成国际大酒店对上述客房所欠租金及违约金承担连带返还责任；3.本案诉讼费用由大成国际大酒店、大成酒店管理公司承担。事实和理由：原告于2008年4月9日与被告签订了《商品房买卖合同》、《湖南大成国际酒店房屋销售回购合同》、《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》，三份合同约定：由原告购买位于长沙市大成酒店一幢2404号客房，金额为566000元人民币。2008年5月至2016年9月，被告按照《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》约定，每月向原告支付月租金4245元。2016年10月至2017年4月，被告单方面违约，不仅未按时支付原告的租金，而且还单方面将租金由原来的9％减至5％。期间共计7个月，被告每月仅付2358元，少付1887元，合计少付13209元;2017年5月至2017年9月分文未付，共计未付租金23347.5元；原告于2017年9月15日至2018年5月30日收回房屋，共计8个半月。2018年5月30日又将房屋交与大成。2018年5月30日至2018年8月30日共12735元未付，2018年9月至11月每月只付租金1853元，少付租金7176元，2018年12月未付4245元，2019年1月至5月共发租金3706元，欠付租金17519元。以上24.5个月共计欠租78231.5元。按《房屋租赁合同》第八条第3款约定，被告如逾期2个月未向原告支付租金，应按日向原告支付该物业本年度租金的0.3‰作为违约金，按此计算，违约金为2346元。以上欠付租金和罚息详见附表一。自2016年10月1日起至2019年6月30日，被告已单方面违约24.5个月之久。原告请求长沙市芙蓉区人民法院依法判令被告违约，责令被告立即补发所欠原告的租金，责令被告按房屋租赁、回购合同及补充协议的规定，按时按月支付全额租金，责令被告承担因违约而产生的违约金，并承担诉讼费用。二被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：位于长沙市房屋系王某购买。大成酒店管理公司曾用名为湖南大成华天大酒店有限公司（以下简称大成华天大酒店）。2008年4月9日，王某（甲方）与大成华天大酒店（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市大成华天大酒店）第24层2404号房屋出租给乙方,租赁期限为10年；租赁期内税后月净租金为4245元,由乙方按月在每月月底向甲方支付;丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带担保，并以大成华天大酒店不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼、3楼、4楼、5楼共约8500平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期2个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租金外,乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金,违约金从违约之日起第二天开始计算,逾期超过6个月或每年度逾期累积超过6个月乙方未向甲方支付租金,则乙方的义务由丙方承担。合同还约定其他的事项。王某将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金，原告催要未果,于2017年9月15日从大成酒店管理公司收回房屋，又于2018年5月30日将房子租与大成酒店管理公司。经核对，从2016年10月1日至2019年5月30日，大成酒店管理公司应向王某支付租金96233元，实际已付租金24115元，欠付租金72118元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，王某遂向本院提起诉讼。本院认为：王某与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠王某租金72118元已经构成单方违约，故本院对于王某要求大成酒店管理公司立即支付租金的诉讼请求予以支持。对王某要求大成酒店管理公司以本年度租金的0.03‰的标准按日支付违约金的诉讼请求，本院认为合同约定的违约金数额明显高于其所受损失，酌情核减为以欠付租金总额72118元的3%的标准计算违约金。因该房屋租赁合同已约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向王某支付租金72118元（计算至2019年5月30日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向王某支付违约金2164元（计算至2019年5月30日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回王某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1814元，因适用简易程序，已减半收取907元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年八月十七日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。