大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2506号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地大连市普兰店区中心路一段61号，社会统一信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：隋古明，系辽宁银信律师事务所律师。被告：常征，男，1982年6月22日生，汉族，无业，户籍地大连市西岗区，现住大连市西岗区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告常征金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人隋古明到庭参加了诉讼，被告常征经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告常征之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2011年消字第0902号）立即到期；2、请求判令被告立即偿还贷款本金238493.69元及借款还清之日止的利息、罚息（截至2020年8月28日，共欠息11346.9元），以上本息合计249840.59元；3、判令被告支付律师费损失8466元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月24日，原告与借款人被告签订编号2011年消字902号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放人民币31.9万元，借款期限为240个月，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，以基准利率确定。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。2014年8月1日，原告与被告办理他项权证，被告以所购房屋辽宁省大连市普湾新区向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告放了贷款。现被告未按约定履行还款义务，至2020年8月28日累计逾期期数10期，尚欠贷款本金余额238493.69元，拖欠利息、罚息合计11346.9元未还。原告本次诉讼花费律师费用8466元。根据借款合同约定，被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，有权终止或解除本合同；有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。故诉至法院，诉请如上。被告常征未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一、个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、借款借据，证明1、2011年11月24日，原告与借款人被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放人民币31.9万元，借款期限为240个月，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，以基准利率确定。若借款人未按约定期限还款，款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；证明2、原告依约发放借款。证据二、抵押物清单、不动产登记证明，证明被告以所购房屋辽宁省大连市普湾新区向原告提供抵押担保并办理抵押登记。证据三、欠款明细，证明至2020年8月28日累计逾期期数10期，尚欠贷款本金余额238493.69元，拖欠利息、罚息合计11346.9元未还。证据四、律师费发票、代理合同，证明原告为实现债权而付出律师服务费用8466元被告常征经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2011年11月24日，原告与被告常征签订了编号为2011年消字902号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款金额为319000元，贷款期限为20年。自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连市普湾新区房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，每12个月重新定价一次，以基准利率确定。若借款人未按约定期限还款，款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告常征以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。2014年8月1日，双方对抵押房屋办理了抵押登记。合同约定存在借款人未按时归还贷款本息等情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期，要求赔偿损失，依法对抵押房屋行使抵押权等。2011年12月1日，原告向被告常征发放贷款319000元，自2019年11月起，被告常征未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2020年8月28日，被告常征拖欠贷款本金238493.69元，拖欠利息、罚息合计11346.9元。另查，因被告未按照约定还款，原告委托辽宁银信律师事务所律师代理诉讼，原告支付代理费8466元。本院认为，原告与被告常征之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告常征未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金238493.69元，利息、罚息合计11346.9元，并自2020年8月29日起至借款付清日止按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息以及律师费。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常征于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金238493.69元，利息、罚息11346.9元，合计249840.59元，并自2020年8月29日起至付清借款日止，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计付罚息；二、被告常征于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费8466元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对大连普湾新区石河街道云景小区11号3单元7层3号房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5122元，由被告常征负担，被告常征自本判决生效之日起十日内向本院缴纳。案件公告费300元，由被告常征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  肖明阳人民陪审员  荣欣娇人民陪审员  陈英杰二〇二〇年八月三十一日书 记 员  任志月附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。