上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51520号原告：肖晓彬，男，1982年8月18日出生，汉族，住江西省九江市。被告：侯世娟，女，1973年11月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告肖晓彬与被告侯世娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告肖晓彬，被告侯世娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖晓彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告押金人民币(以下币种同)500元及2020年5月31日至2020年7月3日期间的房屋租金566元；2.判令被告支付原告搬家费用500元；3.判令被告赔偿原告违约金1,500元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年4月4日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告将上海市浦东新区小园浜路XXX弄XXX号XXX室房屋中9个平方米的房间(以下简称涉案房屋)出租给原告，租赁期限为2020年4月4日至2021年4月4日，月租金为500元，押金为500元。合同签订后，原告支付被告押金500元并支付三个月租金1,500元，被告将涉案房屋交付原告使用。2020年5月9日，被告通知原告于2020年6月9日搬离涉案房屋，原告在2020年5月30日搬家过程中，被告将原告东西扔在垃圾存放处，摔坏原告电脑，且拒不退还原告押金及剩余租金。现因被告拒绝返还租金及押金的行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。侯世娟辩称，不同意原告全部诉讼请求，理由如下：1.确认原告于2020年5月30日搬离涉案房屋，但系其自行搬离。尚未返还原告诉讼请求1所主张的款项是因为涉案房屋内物品损坏，双方未就赔偿数额协商一致，原告仅愿意赔偿被告50元，被告已支付物业公司修理水斗费用250元，要求该费用从押金中予以扣除。另要求扣除水电费72.90元。公共部位浴缸下水道堵塞，物业公司称无法修理，需要敲掉浴缸、重新铺设地坪，该整修行为也需要支出2,000元。扣除上述三笔费用后，被告就无需返还了。2.不同意诉讼请求2，搬家费不是被告应当支付的。3.不同意诉讼请求3，即不同意支付违约金，因为被告没有违约。针对侯世娟的答辩，原告表示合同确未约定违约金，自己与朋友一起搬家的，尚无搬家费用的证据，愿意在押金中扣除水电费72.90元，其余费用不同意扣除。本院经审理认定事实如下：2020年4月4日，被告(出租方，甲方)与原告(承租方，乙方)签订《租赁合同》，约定原告向被告承租涉案房屋居住使用，租赁期限为2020年4月4日至2021年4月4日，月租金为500元，首期支付三个月，以后三个月结算一次。押金为500元。签订合同当日，原告支付被告押金500元，并支付3个月租金1,500元至2020年7月3日。2020年5月9日，被告通知原告于2020年6月9日搬离涉案房屋，原告予以同意。后在原告搬离过程中，双方产生纠纷，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原、被告确认《租赁合同》于2020年5月30日解除，原告于同日搬离涉案房屋，但原告认为其物品当天被被告清空，遂搬离，被告则认为系原告自行搬离。2.原告提供视频光盘一份，拍摄时间为2020年5月30日，内容为派出所民警要求被告开门，但被告予以拒绝。经质证，被告表示真实性不清楚，因为其在房间内，不清楚外面情况，确认警察敲过门，但被告告知会通过法院解决该纠纷，未开门。3.被告提供集团房屋小修养护任务单两张，证明被告向物业报修，报修内容为原告独用的阳台水斗接口处漏水及公共部分卫生间浴缸下水管道堵塞。经质证，原告表示对该组证据的真实性不认可，认为阳台水斗接口处漏水和浴缸下水道堵塞跟原告无关，非原告损坏。4.被告提供被告自行书写的原告离开涉案房屋时水电抄表数及房屋内损坏情况，证明原告欠付的水电费及原告使用涉案房屋期间对房屋内设施设备的损坏，具体为：损坏了连接空调、电灯的电源线两根，损坏方式为将电线剥皮后添加铜丝，然后包起来，看起来像接起来的，其实原本是完整的；将涉案房屋内的床板锯掉1厘米；将移门的滑道锯掉1厘米；墙壁上敲钉子贴贴纸；平时不打扫卫生，都是被告自己打扫，搬离涉案房屋时也未清理；写字台用于烧水、烧饭、切菜也有损坏；洗衣机为公用，每次使用完都未将过滤袋清理后放回原位；自原告入住后才发现客厅餐桌玻璃有划痕。经质证，原告表示该证据系被告自行手写，水电费金额认可，但其他损坏均不予认可。对此，被告表示暂无证据证明原告对涉案房屋的损坏。5.原告当庭将涉案房屋的两把钥匙返还被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。现双方均确认原告支付租金至2020年7月3日，且于2020年5月30日搬离涉案房屋，并确认合同于2020年5月30日解除，仅对合同解除后相关费用的返还产生争议。原告要求被告返还押金500元及2020年5月31日至2020年7月3日期间的房屋租金566元。被告表示应扣除修理水斗费250元，水电费72.90元及整修浴缸费用2,000元，故无需返还押金及租金。对此，原告表示同意水电费72.90元在押金中予以扣除，其余损失不认可。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告对自己要求扣除的水斗修理费及浴缸整修费用未提供充分证据加以证明，对其要求在租金、押金中扣除修理费用的意见，本院难以采纳。合同解除后，原告已付的押金和未使用期间的租金，被告应当返还，故对原告要求被告返还2020年5月31日至2020年7月3日期间的房屋租金566元和押金的诉讼请求，本院均予以支持。原告自愿从押金500元中扣除水电费72.90元，系对自身权利的处分，本院予以照准，扣除水电费后，被告需要返还的押金为427.10元。原告要求被告支付搬家费用500元，但未提供证据加以证明，本院不予支持。至于违约金，双方并无约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告侯世娟于本判决生效之日起十日内返还原告肖晓彬押金427.10元及2020年5月31日至2020年7月3日期间的房屋租金566元；二、驳回原告肖晓彬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告侯世娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年八月二十五日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。