江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初2288号原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中行滨湖支行），住所地无锡市梁青路2号。负责人：徐军，该行行长。委托诉讼代理人：刘良平、王维嘉，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告吕资艳，男，1970年生，汉族，住无锡市梁溪区。张准，女，1980年生，汉族，住无锡市梁溪。诉讼请求1.判令吕资艳、张准立即支付其行借款本金人民币（以下币种同）105742.87元、期内欠息1832.66元、逾期罚息（截止至2020年3月27日为76元，自2020年3月28日起至实际给付之日止，以105742.87元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(截止至2020年3月27日为26.44元，自2020年3月28日起至实际给付之日止，以1832.66元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算)、罚息之复利（自2020年3月28日起至实际给付之日止，以76元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算）及律师代理费损失16760元；2.对吕资艳、张准的上述债务及其行垫付的诉讼费用，其行有权以吕资艳、张准提供抵押的无锡市广益路309-2216室房屋(锡房他证字第WX1000579387号)拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由两被告承担。基本事实1.主债务情况：借款人吕资艳，共同借款人张准；贷款本金160000元于2015年9月21日发放,贷款期限10年，按月等额本息还款，贷款用途购房，期内利率为银行同期贷款基准利率上浮15%，逾期罚息、复利按照期内利率上浮50%计算。吕资艳、张准至2020年3月27日结欠借款本金105742.87元、期内欠息1832.66元、逾期罚息76元、复利26.44元。吕资艳、张准应承担律师代理费16760元。2.物的抵押：中行滨湖支行与吕资艳、张准签订个人贷款抵押合同，约定由吕资艳、张准将其购买的无锡市广益路309-2216房产抵押给中行滨湖支行。该房产于2015年11月4日办理抵押登记手续（锡房他证字第WX1000579387号）。原告中行滨湖支行与被告吕资艳、张准金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案，适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告吕资艳、张准经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证等民事诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。本案现已审理终结。本院认为，中行滨湖支行对其主张的贷款事实，已提供个人商业用房贷款合同、个人抵押贷款合同、他项权证、共有人承诺函、共同还款承诺函、逾期未还款查询单、结婚证、提前还款通知书、快递单、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。中行滨湖支行与吕资艳、张准之间的借款合同合法有效。中行滨湖支行按约向吕资艳、张准发放贷款，吕资艳、张准未按期归还贷款本息，已构成违约。故中行滨湖支行要求吕资艳、张准立即归还所欠贷款本息、复利，并承担律师费的主张合法有据，本院予以支持。中行滨湖支行与吕资艳、张准签订了个人抵押贷款合同，约定将所购无锡市广益路309-2216房屋为吕资艳、张准的借款提供抵押担保，并办妥房屋抵押登记手续，故中行滨湖支行要求对抵押房产行使优先受偿的主张，本院予以支持。关于中行滨湖支行主张的逾期罚息之复利，本院不予支持。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕资艳、张准于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金105742.87元、期内欠息1832.66元、逾期罚息（截止至2020年3月27日为76元，自2020年3月28日起至实际给付之日止，以105742.87元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(截止至2020年3月27日为26.44元，自2020年3月28日起至实际给付之日止，以1832.66元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算)及律师代理费损失16760元。二、对被告吕资艳、张准的上述第一项付款义务及原告垫付的诉讼费用2614元，原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以无锡市广益路309-2216房产（锡房他证字第WX1000579387号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行的其他诉讼请求。如果被告吕资艳、张准未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788元减半收取1394元、保全费1220元，合计2614元，由被告吕资艳、张准负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张志龙二〇二〇年八月七日书记员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》：第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。