安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖0802民特40号申请人:唐征宇,男,1964年11月27出生,汉族,住深圳市福田区。委托代理人：何杰，广东耀恒律师事务所律师。被申请人:安庆富春东方投资有限公司,住所地安徽省安庆市人民路515号。法定代表人:俞丽英。委托代理人：杨言顺，该公司工作人员。申请人唐征宇与被申请人安庆富春东方投资有限公司（以下简称安庆富春公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。唐征宇称，因经营需要,主债务借款人俞登科、魏莹洁从2015年起陆续向深圳市埃森新能源集团有限公司（以下简称深圳埃森公司）借款合计3750万元,并由被申请人提供连带责任保证担保以及位于安庆市迎江区人民路地下人防工程(商业街)商铺L区123间、I区115间商铺不动产抵押担保。2017年5月26日,主债务借款人俞登科、魏莹洁与出借人深圳埃森公司达成一致,将出借款债权转让给申请人,各方签订了《债权转让协议》、《借款合同》和《抵押合同》,并于2017年9月9日共同向安庆市产权登记机构申请登记抵押权,合同约定及不动产登记证明确认主债务履行期限为2016年9月7日至2017年9月30日,抵押权人为申请人。2017年9月30日债务到期后,主债务人未按照合同约定履行清偿债务义务。故申请人请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产以拍卖、变卖等方式依法变价,申请人对变价后所得价款优先受偿,实现担保物权，具体申请请求：1.对位于安庆市迎江区人民路地下人防工程（商业街）商铺L区123间房屋优先受偿18169613.7元借款本金以及主债权文书约定的利息和违约金(本金100万元，以24%为年利率，自2016年1月21日起至债务清偿之日；150万元本金以24%为年利率，自2016年8月27日起至债务清偿之日；本金15669613.7元，利息以11%为年利率，自2016年1月21日起至2017年7月20日止，以17%为年利率自2017年7月21日起至债务清偿之日止，扣除已付利息1973333元）；同时按18.5:19的比例优先受偿总额为33万元的案件受理费。2.对位于安庆市迎江区人民路地下人防工程（商业街）商铺I区115间房屋优先受偿18607666.3元借款本金，以及主债权文书约定的利息和违约金（本金18607666.3元，利息以11%为年利率，自2016年1月21日起至2017年7月20日止，以17%为年利率自2017年7月21日起至债务清偿之日止，扣除已付利息2026667元）；同时按19:18.5的比例优先受偿总额为33万元的案件受理费。3.实现担保物权的费用由被申请人承担。被申请人对申请人陈述的借款、抵押事实及要求实现担保物权均无异议。经审查查明：2019年6月13日，申请人就主债务人俞登科、魏莹洁等拖欠借款纠纷向深圳市中级人民法院提起诉讼，要求俞登科、魏莹洁等偿还借款本金3750万元及相应利息，安庆富春公司承担连带清偿责任。深圳市中级人民法院经审理查明：2015年9月19日,俞登科、魏莹洁作为借款人与出借人深圳埃森公司签订《借款合同》,约定借款金额3500万元,借款期限350天,自2015年9月21日起至2016年9月6日,借款利率为年息6.55%,逾期还款违约金以欠付款项为基数以0.5%/天计算。2017年5月26日,深圳埃森公司作为出借人与俞登科签订借款合同,将金额为3500万元的《借款合同》借款期限延展为自2016年9月7日起至2017年6月15日止。同日唐征宇与深圳埃森公司、俞登科签订债权转让协议,约定深圳埃森公司将享有的对俞登科债权中的1900万元及有待计算的利息转让给唐征宇。同日,唐征宇作为出借人与俞登科签订借款合同,约定借款金额1900万元,借款期限自2016年9月7日起至2017年9月30日止,借款利率为年息6.55%。该合同为续签合同,款项已于2015年9月分次支付。同日,唐征宇、深圳埃森公司与俞登科签订债权转让协议,约定深圳埃森公司将享有的对俞登科债权中的1850万元及有待计算的利息转让给唐征宇。同日,唐征宇作为出借人与被告俞登科签订借款合同,约定借款金额1850万元,借款期限自2016年9月7日起至2017年9月30日止,借款利率为年息6.55%。该合同为续签合同,款项已于2015年9月分次支付。2017年,唐征宇与安庆富春公司签订二份抵押合同，分别约定为确保唐征宇与俞登科于2016年5月26日签订的借款合同的有效履行，被告安庆富春公司愿意以自己名下位于安庆市迎江区人民路地下人防工程(商业街)I区(115间,2083.65平方米)商铺、L区(123间,1810.18平方米)商铺分别为俞登科的1900万元、1850万元两笔债务提供抵押担保责任。2017年7月13日,唐征宇、深圳埃森公司、俞登科、安庆富春公司签订抵押物处置补充协议,约定利息及违约金的支付调整为:3500万元借款本金利率自欠息之日起至2017年7月20日以年利率11%计,2017年7月21日至本息还清之日止以17%计。2017年9月9日,唐征宇与安庆富春公司办理不动产抵押权登记。俞登科确认1850万元借款中包含金志毅的借款250万元。唐征宇自认2017年9月6日案外人杨莉代俞登科、魏莹洁偿还400万元。唐征宇庭后出具情况说明,2015年9月至12月利息已经结清,利息自2016年1月21日起算,并确认按照被告俞登科承诺的利息、违约金的计算方法(即按照年利率11%和17%分段计算)向魏莹洁主张权利。唐征宇不能提交证据证明实际支付了评估费80000元及融资费642720元,只提交证据证明支付保险费60480元,因此只能以实际出借的金额34277280元认定本金。深圳市中级人民法院依法作出判决：一、被告俞登科、魏莹洁应于本判决生效之日起十日内偿还原告唐征宇借款本金34277280元及利息(利息以34277280元为本金,以11%为年利率,自2016年1月21日起至2017年7月20日止;以17%为年利率,自2017年7月21日起至债务清偿之日止;扣除已偿还利息400万元);二、被告俞登科应于本判决生效之日起十日内偿还原告唐征宇借款250万元及利息(利息以100万元为本金,以24%为年利率,自2016年1月21日起至债务清偿之日止;利息以150万元为本金,以24%为年利率,自2016年8月27日起至债务清偿之日止)；三、被告安庆富春东方投资有限公司对俞登科、魏莹洁的上述债务承担连带清偿责任;四、驳回原告唐征宇的其他诉讼请求。案件受理费337546.52元，俞登科、魏莹洁、安庆富春公司负担33万元。该判决已生效。另查明，申请人与被申请人签订的二份抵押合同分别约定抵押担保范围包括借款本金1900万元、1850万元以及有待计算的利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于律师费、调查费、诉讼费)。根据深圳中院查明事实和生效判决，安庆市迎江区人民路地下人防工程（商业街）I区115间商铺及L区123间商铺两处抵押物担保范围分别为申请人与俞登科、魏莹洁签订的1900万元和1850万元两份借款合同所涉主债务本息及相关费用，按深圳中院生效判决确认的事实，其中3500万元实际出借金额为34277280元，即俞登科、魏莹洁欠唐征宇借款本金为34277280元，俞登科另欠唐征宇借款250万元。依照相应比例，申请人1900万元借款合同实际出借本金18607666.3元[34277280×19/（16+19）]。1850万元借款合同实际出借本金为15669613.7元[34277280×16/（16+19）]，另加金志毅转给俞登科的借款250万元，合计18169613.7元。已偿还的利息400万元按相应比例分别冲抵1900万元借款合同和1850万借款合同项下借款利息2026667元[4000000×19/（18.5+19）]、1973333元[4000000×18.5/（18.5+19）]。被申请人应承担的33万元案件受理费亦按相应比例分摊167200元、162800元。本院认为，申请人与主债务人俞登科、魏莹洁及与被申请人之间签订的借款、抵押合同及相关债权债务转让协议是相关各方当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同，抵押办理了登记，抵押权有效设立。主债务人俞登科、魏莹洁未按合同约定期限偿还借款，构成违约。虽本案所涉债权有保证和第三人提供的物的担保，但对两种担保的实现顺序未作约定，实现担保物权的条件已成就，且双方之间债务数额已经法院生效判决予以确认，申请人作为抵押权人申请法院裁定拍卖、变卖被申请人的抵押房产，以实现其担保物权，符合民事诉讼法关于申请实现担保物权的相关规定，被申请人亦无异议，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人安庆富春东方投资有限公司所有的座落于安庆市迎江区人民路地下人防工程(商业街)I区(115间,2083.65平方米)商铺，拍卖、变卖所得价款，优先偿还俞登科、魏莹洁所欠唐征宇借款本金18607666.3元及利息（以18607666.3为本金，自2016年1月21日起至2017年7月20日止，按年利率11%计算;自2017年7月21日起至债务清偿之日止，按年利率17%计算,扣除已偿还利息2026667元)和案件受理费167200元;二、准许拍卖、变卖被申请人安庆富春东方投资有限公司所有的座落于安庆市迎江区人民路地下人防工程(商业街)L区(123间,1810.18平方米)商铺，拍卖、变卖所得价款，优先偿还俞登科、魏莹洁所欠唐征宇借款本金15669613.7元及利息（以15669613.7元为本金，自2016年1月21日起至2017年7月20日止，按年利率11%计算;自2017年7月21日起至债务清偿之日止，按年利率17%计算，扣除已偿还利息1973333元)以及俞登科所欠唐征宇借款本金250万元及利息(其中100万元借款本金,利息自2016年1月21日起至债务清偿之日止；150万元借款本金,利息自2016年8月27日起至债务清偿之日止，均按年利率24%计算)和案件受理费162800元。申请费80元（申请人预交），由被申请人负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长 杨 菲审判员 朱振平审判员 丁 雯二〇二〇年八月二十四日书记员 江 玉附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；