辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2740号原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市建设大街一段58号。统一社会信用代码：91210283118830421D。负责人：季长广，系该支行行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：陈飞，男，1982年3月12日出生，汉族，现住庄河市。被告：陈广发，男，1959年11月15日出生，汉族，现住庄河市。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称工商行庄河支行）与被告陈飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案。诉讼中，原告以遗漏必要的共同诉讼人为由申请追加共同借款人陈广发为被告，本院准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商行庄河支行的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告陈飞、陈广发经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商行庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈飞立即偿还借款本金312751.18元及截止至2020年5月5日的利息12506.67元，本息合计325257.85元；2、请求判令被告陈飞承担借款本金312751.18元自2020年5月6日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；3、请求依法判令原告对被告陈飞所有的坐落于庄河市房屋享有折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告陈飞承担。诉讼中，原告申请追加陈广发为被告后，变更诉讼请求第1、2、4项为：1、请求判令被告陈飞、陈广发立即偿还借款本金312751.18元及截止至2020年5月5日的利息12506.67元，本息合计325257.85元；2、请求判令被告陈飞、陈广发承担借款本金312751.18元自2020年5月6日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；4、本案全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月20日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币32万元，借款期限30年；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按基准利率上浮5%执行。同时，被告陈飞自愿以位于庄河市住宅作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，该抵押已办理了抵押登记手续。被告发生合同约定违约情形之一的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用等相关违约责任。原告于2017年11月24日发放了全部贷款，之后被告出现违约还款的情形，截至目前被告累计违约多次，构成合同约定违约的情形，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。被告陈飞、陈广发未作答辩。原告提交了以下证据：1、居民身份证、常住人口登记卡（户口本）、婚姻状况声明、《商品房买卖合同》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》。证明：被告陈飞购买位于庄河市房屋，为支付房款，于2017年10月13日向原告以其购买的房屋为抵押物申请贷款。2、《个人借款/担保合同》、《中国工商银行个人贷款凭证》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、《不动产登记证明》。证明：2017年11月20日，被告陈飞、陈广发与原告签订《个人借款/担保合同》，约定以被告陈飞所有的坐落于庄河市房屋为抵押物，向原告借款32万元，贷款期限为360个月，自2017年11月20日至2047年11月20日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率确定（贷款发放时利率5.145%）。被告陈广发系被告陈飞的父亲，作为共同借款人也在该合同上签字。原告与被告陈飞于2017年11月22日办理了抵押物登记，取得了证号为辽（2017）庄河市不动产证明第08022651号《不动产登记证明》；原告于2017年11月24日将借款支付给收款人兰树升。证据3、自营历史明细列表。证明：二被告借款后履行还款义务至2018年2开始发生逾期，随后多次逾期直至2020年5月累计逾期21次，截至2020年5月5日按合同约定应还本金312751.18元，利息12506.67元，合计本息325257.85元。本院经开庭审查，对上述证据均予以确认。经审理查明：2017年11月20日，被告陈飞与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定的主要内容为：“被告陈飞向原告借款人民币32万元，用于购买坐落于庄河市房屋；借款期限360个月，自2017年11月20日至2047年11月20日；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人如发生合同约定的“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”等违约情形的，原告“有权宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用”；被告自愿以坐落于庄河市房屋为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”被告陈广发以共同借款人的身份也在该合同上签字。2017年11月22日，原告与被告陈飞在庄河市国土资源局办理了《不动产登记证明》，证号为辽（2017）庄河市不动产证明第08022651号，对本案的抵押担保办理了抵押登记。2017年11月24日，原告向被告发放了贷款32万元。合同履行中，被告出现违约还款的情形，已累计违约多次，截至2020年5月5日，被告按合同约定应偿还借款本金312751.18元、利息12506.67元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告陈飞未按时足额偿还借款本息，已构成借款合同约定的违约情形，原告有权宣布本案借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息；被告陈广发作为被告陈飞借款的共同借款人，负有共同清偿本案借款的义务。故本院对原告提出的要求被告陈飞、陈广发共同给付借款本息的诉讼请求予以支持。借款时被告陈飞以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告陈飞、陈广发经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈飞、陈广发于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1、借款本金312751.18元；2、截止2020年5月5日的利息12506.67元；3、借款本金312751.18元自2020年5月6日起至借款还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、如被告陈飞、陈广发届期不履行上述第一项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行有权以坐落于庄河市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6179元减半收取计3089元，由被告陈飞、陈广发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  沈文强二〇二〇年八月二十五日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。