上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终4362号上诉人（原审原告）：关世峰，男，1978年6月9日出生，满族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈博，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李孟欣，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）:上海市儿童艺术教育研究中心，住所地上海市浦东新区金藏路51号3009室。法定代表人：周合，理事长。委托诉讼代理人：王点，男，该中心员工。委托诉讼代理人：郜松江，北京市隆安律师事务所上海分所律师。上诉人关世峰因与上诉人上海市儿童艺术教育研究中心（以下简称儿童艺术中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初30277号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。关世峰上诉请求：撤销原审判决，改判支持其原审全部诉请，本案的一、二审诉讼费由儿童艺术中心承担。事实与理由：儿童艺术中心支付的租金到2019年4月1日，此后租赁期内的租金尚未支付。一审在租赁期内用已付租金抵扣免租期租金没有合同依据，儿童艺术中心应当向关世峰补缴免租期的相应租金。关世峰在合理期限内采取相应措施防止房屋空置，委托中介寻找承租人，但没有找到，故儿童艺术中心应当向关世峰支付自2019年4月1日至2019年6月10日的房屋空置损失111,997元及支付的相应中介费。此外，儿童艺术中心还应当承担合同未解除期间的物业管理费。关世峰同时对儿童艺术中心的上诉请求不予同意，要求予以驳回。儿童艺术中心上诉请求：撤销原审判决第一至四项，改判驳回关世峰的原审诉讼请求。事实与理由：对于儿童艺术中心提出解除租赁合同，关世峰一审中所主张的没收保证金、支付解约违约金和用已付租金抵扣装修免租期租金均是对同一行为的惩罚措施，各条款之间本身互相竞合，关世峰和一审判决可就高择一采用，一审判决重复叠加适用不同的违约条款，超出了儿童艺术中心应承担的责任。儿童艺术中心预付租金到2019年3月31日，但一审判决多判了相当于两个月租金金额的违约金，儿童艺术中心支付的保证金也应当予以返还。儿童艺术中心同时对关世峰的上诉请求不予同意，要求予以驳回。关世峰向一审法院起诉请求：1.判令解除其与儿童艺术中心之间签订的《商铺租赁合同》；2.判令儿童艺术中心支付涉案租用房屋恢复原状的费用71,468.96元;3.判令儿童艺术中心支付拖欠的物业管理费18,936.72元;4.判令儿童艺术中心支付因违约擅自退租给其造成的损失暂计310,494元。一审庭审中，关世峰对上述诉请1变更为要求判令双方签订的《商铺租赁合同》于2019年6月11日解除；对诉请2金额先变更为58,000元，后又撤回该项诉请。对于上述诉请4明确其组成部分为：判令儿童艺术中心支付免租期3个月的租金143,997元；判令儿童艺术中心支付擅自提前退租违约金（3个月租金)143,997元；判令儿童艺术中心支付空置房屋损失111,997元（自2019年4月1日-2019年6月10日）;判令儿童艺术中心支付中介费损失22,500元。一审法院认定事实：2017年12月28日，关世峰（作为签约甲方）与儿童艺术中心（作为签约乙方）签订《商铺租赁合同》1份，约定由甲方出租给乙方的房屋座落于上海市闵行区XX路XX弄XX号房屋。上述涉案房屋的租赁面积为175.34平方米；房屋用途为店铺。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为店铺使用。甲、乙双方约定，该房屋租赁期自2018年1月1日起至2022年12月31日止。3-2条约定，免租期3个月，自2018年1月1日起至2018年3月31日，前述期间除甲方不予收取租金外，乙方仍应承担免租期间的物业管理费及公用事业费等；若乙方提前退租或因乙方违约导致本合同提前解除的，则免租期取消。若乙方已享受免租期的，乙方应按本合同第4-1条约定的租金标准补缴免租期内的租金。3-3条约定，甲方同意在本合同签署且乙方已根据约定付清预付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金（若有）的前提下2018年1月1日将该房屋交付乙方，并签署现场交接单，见本合同附件五；乙方未付清前述款项的，甲方有权拒绝交付房屋，该等情形视为乙方迟延办理房屋交付手续。乙方迟延办理房屋交付手续的，本合同第3-1、3-2条约定的租赁期及免租期不顺延，乙方仍需按本合同第4-1条约定按时足额支付租金；该等迟延超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方并需按本合同第22-2-4条之约定承担违约责任。该房屋租金标准为每月47,999元。不足月的租金按比例计算，每天租金以年租金的1/365计算。4-1条约定，该房屋租金自第2年开始，合同租金按下列方式调整：每届满[1]个租赁年度，则下一租赁年度的租金应以届满前一租赁年度的租金为计算基础递增[5]%。租金明细表见本合同附件六；4-2条约定，该房屋租金每12个月为一个支付期，先支付后使用。乙方将在每一个支付期开始的60日前将租金交付到甲方指定账户。开户行：光大银行上海奉贤支付；账户名称：关世峰；账号：XXXXXXXXXXXX5667甲方在收到租金后应开具收据给乙方，具体支付日期如下：支付时间：2017年12月28日前，支付期：2018/04/01-2019/03/30租金及租赁押金；支付金额：租金：575,988元，押金47,999元，共计623,987元。本合同项下房屋租金不包括房屋租赁发票、物业管理费；车位租赁费、公用事业费（包括但不限于通讯费、电费、水费、燃气费、网络费用）、设备设施使用费及乙方因经营活动而产生的其他费用。乙方签署本合同时，承诺遵守《前期物业服务合同》/《物业服务合同》/《物业临时公约》，并与物业公司签署相应确认文件，根据该等合同/文件的规定承担支付物业管理费及其他费用的义务。租赁期内，乙方应在每月1日前就该房屋、车位的租赁向甲方或其指定的物业管理公司支付物业管理费，其中房屋物业管理费为每月12元，车位物业管理费为第月/元。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳房屋租金、车位租赁费和物业管理费；乙方逾期缴纳的，每逾期一日，需按逾期未付款额的每日万分之10%向甲方支付违约金。乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的房屋租金、车位租赁费或物业管理费等其它费用。为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意在（签订本房屋租赁合同前/接收本房屋前）支付给甲方相当于租赁第/年1个月的房屋租金作为租赁保证金，即47,999元整，以保证乙方依约履行本合同。租赁期内，房屋租金调整的，租赁保证金随之调整。本合同租赁期满或提前终止后，乙方完成下列全部义务后，甲方将租赁保证金在30个工作日内全额无息退还乙方。5-4条约定，如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分租赁保证金来抵偿任何乙方欠缴之应付款项。在甲方按本合同规定用租赁保证金充抵乙方应付款项后，所持租赁保证金少于本合同附件六规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后五天内将租赁保证金补足。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳租赁保证金、公用事业费、设备设施使用费等各项费用。该合同11-1规定，除甲方另行书面明确确认外，在租赁期届满或提前终止之当日前，乙方必须把乙方增设的附属设施、设备、装饰装修物（包括未形成附和的和已形成附和的）改建、扩建部分全部拆除搬离，将该房屋连同其所有的附属物恢复原状（原状标准见本合同附件一），在良好的、清洁的和可供正常使用状态下交还给甲方，甲方对乙方的恢复原状行为不作任何补偿。拆除工程中造成该房屋缺陷或损害的，乙方应承担赔偿责任；若乙方拒不拆除搬离的，可由甲方代为拆除搬离，相关费用由乙方承担。该合同22-1甲方违约责任：22-1-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应及时予以修复；若修复期间乙方无法实际使用租赁房屋的，双方可协商适当调整修复期间的租金。22-1-2因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。22-1-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但乙方应当正常支付租金及其他乙方按本合同约定应当支付的费用。22-2乙方违约责任：22-2-1乙方逾期不支付或不足额支付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项的，应按逾期未付款项的日万分之10支付滞纳金。22-2-4乙方出现下列形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相当于2个月租金的违约金。若甲方实际损失高于违约金的，乙方应予赔偿甲方全部实际损失：22-2-4-11乙方逾期不支付或不足额支付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、商品和服务质量保证金、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项累计达到30天，若欠付款项累计达到10,000元的；22-2-6未经双方协商一致，乙方单方面要求提前解除合同，或因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。23-1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按第一年月租金的3倍向乙方支付违约金。同时，甲方按照乙方实际发生的装修费用向乙方支付装修赔偿费，该赔偿费以5年折旧期分摊计算。23-2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向甲方支付违约金。23-3按本合同约定，凡甲、乙双方有权解除、终止本合同的，一旦解除方将解除、终止本合同的书面通知根据本合同约定的方式送至该房屋，本合同即行终止。24-1本合同租赁期届满或因任何原因终止，若乙方有应向甲方支付的租金、物业管理费、其它费用及/或对甲方造成损失（包括但不限于对所有甲方提供物品的遗失或损坏）的赔偿而未付，且于甲方书面通知乙方的期限内乙方未向甲方支付，乙方同意将该房屋内的物品留存于甲方指定地点，因留存发生的任何争议、损失，留存物品的减值或损耗等，由乙方承担，但乙方提供担保的除外。24-4乙方在租赁期内或租赁期满后以任何理由迁出该房屋后，如该房屋内有乙方遗留下的任何装饰装修物（包括未形成附和的和已形成附和的），均视为乙方放弃前述装饰装修物，甲方有权以任何方式处理装饰装修物（包括甲方委托第三方拆除或自行利用），乙方对此没有异议。上述合同对双方的其他权利义务亦作了相关约定。上述合同签订后，关世峰按约向儿童艺术中心交付了租赁房屋，儿童艺术中心向关世峰支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的一年租金及至2018年9月30日的物业管理费。2018年9月28日，儿童艺术中心向关世峰发送《解约通知书》，其主要内容：现因经营策略调整等客观原因，本中心特此决定：于2018年9月30日提前解除本中心与您签订的上述《商铺租赁合同》，并提前向您交还房屋。目前，本公司已自上述房屋内搬离全部相关物品，请您尽快确定时间与本中心办理房屋交接手续，并处理已付租赁费用的相关后续事宜。2018年10月16日，关世峰即向儿童艺术中心发送《解约通知书》回函，载明：本人于2018年10月10日收到贵部发出的《解约通知书》原件，本人不同意提前解除贵部与本人于2017年12月28日签订的《商铺租赁合同》，理由如下：1.《商铺租赁合同》未赋予你中心单方面解除合同的权利;2.法律未赋予你中心单方面解除合同的权利;3.依照法律及合同约定，你方应承担违约责任。此外，《商铺租赁合同》第22-2-6条规定，“未经双方协商一致，乙方单方面要求提前解除合同，或因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权不予退还乙方已付的保证金”；《商铺租赁合同》第23-2条规定，“租赁期间，非本合同规定的情形，乙方中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向甲方支付违约金”；《商铺租赁合同》第3-2条规定，“如你中心提前退租，则免租期取消，你中心需要按照《商铺租赁合同》第4-1条的租金标准补缴免租期内的租金”。综上所述，我方不同意你中心提前单方面解除《商铺租赁合同》。你中心即便要提前解除合同，也应支付上述赔偿及支付至2022年之房屋租金。为避免造成你中心不必要的经济损失，请慎重考虑违约的法律责任。望切实履行合同义务，思之慎之，以免讼累！2019年6月13日（通知函上的打印日期为2019年6月11日），关世峰向儿童艺术中心发送《解除〈商铺租赁合同〉通知函》称，因你方拒绝继续租赁该房屋，不再履行合同项下的付款义务，并拒绝对违约行为进行补救。故我依据《合同法》第九十四条规定，解除该《商铺租赁合同》，并根据《商铺租赁合同》相关约定要求你方向我支付相应的违约金。该份通知函于2019年6月14日送达儿童艺术中心签收。关世峰遂于2019年7月诉诸法院要求按上述诉称解决。一审审理中，儿童艺术中心称其于2018年10月底已将涉案房屋的6把钥匙寄回给关世峰，但关世峰确认其于2018年11月初收到涉案房屋的6把钥匙。一审法院认为，关世峰、儿童艺术中心签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属合法有效，双方均应恪守并按约履行。但在合同履行过程中，儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送《解约通知书》，称因经营策略调整等客观原因决定于2018年9月30日提前解除涉案《商铺租赁合同》并提前交还房屋。现儿童艺术中心由于自身公司存在的客观原因要求提前解除商铺租赁合同并提前交还房屋的行为显已构成违约。但儿童艺术中心在此次诉讼中以租赁房屋周边的环境与关世峰最早告知其的环境有较大出入以及该房屋临近虹桥机场，对于儿童艺术中心从事音乐教育和研究产生重大干扰等为由要求解除租赁合同之观点，显然是为了免除自己须承担提前解除合同违约责任而寻找的各种理由，一审法院对此不予采信。另儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送《解约通知书》，要求于2018年9月30日提前解除《商铺租赁合同》，但儿童艺术中心作为违约方，不具备单方解除合同权利，故儿童艺术中心的这一行为既不符合约定解除条件又不符合法定解除条件，儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送书面解除合同的行为并不具有双方合同已经确认解除之效力。之后，关世峰在无法实现租赁合同目的的情况下，于2019年6月13日向儿童艺术中心发送要求解除《商铺租赁合同》的通知函，该通知函于2019年6月14日送达儿童艺术中心，故一审法院确认关世峰、儿童艺术中心所订立的《商铺租赁合同》于2019年6月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，关世峰可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送的《解约通知书》称，其目前已自上述房屋内搬离全部相关物品，请求确定时间与本中心办理房屋交接手续。并在一审庭审中称其于2018年10月底已将涉案房屋6把钥匙寄还给关世峰，关世峰在庭审中亦已确认其于2018年11月初收到。至此关世峰对儿童艺术中心已全部搬离涉案房屋应属明知，故关世峰要求儿童艺术中心支付自2018年10月至2018年11月的物业管理费之诉请，一审法院予以支持。对关世峰要求儿童艺术中心支付自2018年12月至2019年6月的物业管理费，一审法院不予支持。根据上述租赁合同约定，若儿童艺术中心提前退租或因儿童艺术中心违约导致本合同提前解除的，则免租期取消。若儿童艺术中心已享受免租期的，则儿童艺术中心应按本合同第4-1条约定的租金标准补缴免租期内的租金。现儿童艺术中心已向关世峰支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的租金，且儿童艺术中心在一审庭审中已明确表示将其支付的该一年租金中多付的3个月租金作为免租期租金支付给关世峰，一审法院对此予以准许。故一审法院对关世峰要求儿童艺术中心支付3个月免租期租金143,997元之诉请予以支持（即儿童艺术中心需支付关世峰的3个月免租期租金可从儿童艺术中心已支付的一年租金中予以抵扣）。根据上述租赁合同约定，租赁期间，非本合同规定的情况，儿童艺术中心中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向关世峰支付违约金。关世峰根据上述合同约定要求儿童艺术中心支付擅自提前退租违约金143,997元之诉请，一审法院予以支持。关于关世峰要求儿童艺术中心支付空置房屋损失111,997元（自2019年4月1日-2019年6月10日）之诉请。考虑到儿童艺术中心于2018年10月底已搬离涉案房屋，儿童艺术中心在向关世峰支付的一年租金中抵扣3个月免租期租金后，儿童艺术中心支付的租金可计算至2018年12月31日。而关世峰在庭审中确认于2018年11月初已收到儿童艺术中心返还的涉案房屋6把钥匙，至此关世峰对儿童艺术中心已全部搬离涉案房屋应属明知，关世峰未在合理期限内采取相应措施造成房屋空置损失，应由关世峰自负。关于关世峰要求儿童艺术中心支付中介费损失22,500元之诉请。考虑到儿童艺术中心因提前解除合同已向关世峰偿付了免租期3个月的租金143,997元、提前退租违约金143,997元以及租赁保证金47,999元，故对关世峰要求儿童艺术中心支付中介费损失，缺乏合同依据，一审法院不予支持。此外，根据上述租赁合同约定，未经双方协商一致，儿童艺术中心单方面要求提前解除合同，或因儿童艺术中心违约导致本合同解除的，关世峰有权不予退还儿童艺术中心已付的保证金。故儿童艺术中心要求将该保证金抵扣其应向关世峰支付的款项之抗辩意见，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、关世峰与上海市儿童艺术教育研究中心签订的《商铺租赁合同》于2019年6月14日解除；二、上海市儿童艺术教育研究中心于判决生效之日起十日内支付关世峰物业管理费4,208.16元；三、上海市儿童艺术教育研究中心于判决生效之日起十日内支付关世峰免租期租金143,997元（从上海市儿童艺术教育研究中心已支付的租金中予以抵扣）；四、上海市儿童艺术教育研究中心于判决生效之日起十日内支付关世峰提前退租违约金143,997元；五、驳回关世峰的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,921.42元，减半收取计3,960.71元，由关世峰负担1,338.93元，上海市儿童艺术教育研究中心负担2,621.78元。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，儿童艺术中心在《商铺租赁合同》签订后，在向关世峰支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的一年租金的同时，还支付了押金47,999元。二审审理过程中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案二审的争议焦点为在《商铺租赁合同》的履行过程中，儿童艺术中心中途退租应当承担何种责任，一审在合同解除的情况下，对包括儿童艺术中心应承担的违约责任在内的解除后果事项的处理是否恰当合理。根据现已查明的事实，儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送《解约通知书》，要求于2018年9月30日提前解除《商铺租赁合同》，但儿童艺术中心作为违约方，不具备单方解除合同权利，儿童艺术中心于2018年9月28日向关世峰发送书面解除合同的行为并不具有双方合同已经确认解除之效力。之后，关世峰在无法实现租赁合同目的的情况下，于2019年6月13日向儿童艺术中心发送要求解除《商铺租赁合同》的通知函，该通知函于2019年6月14日送达儿童艺术中心，故一审法院确认关世峰、儿童艺术中心所订立的《商铺租赁合同》于2019年6月14日解除，并无不当之处，本院予以确认。根据《商铺租赁合同》的约定，若儿童艺术中心提前退租或因儿童艺术中心违约导致本合同提前解除的，则免租期取消；未经双方协商一致，儿童艺术中心单方面要求提前解除合同，或因儿童艺术中心违约导致本合同解除的，关世峰有权不予退还乙方已付的保证金；租赁期间，非本合同规定的情况，儿童艺术中心中途擅自退租的，应按第一年月租金的3倍向关世峰支付违约金。因此，在儿童艺术中心并无约定和法定提前解约事由的情况下，其擅自中途退租，在关世峰根据合同提出相应追责主张的情况下，一审据此判决儿童艺术中心应承担免租期的租金、三个月解约违约金及已付保证金不予退还的违约责任，符合合同约定。儿童艺术中心上诉提出，关世峰一审中所主张的没收保证金、支付违约金和用已付租金抵扣装修免租期租金均是对同一行为的惩罚措施，各条款之间本身互相竞合，关世峰和一审判决可就高择一采用，一审判决重复叠加适用不同的违约条款，超出了儿童艺术中心应承担的责任。对此，本院认为，儿童艺术中心中途退租，关世峰请求其承担占有使用免租期内涉案房屋的租金，既属于对其违约责任的追究，也与其实际占有使用房屋所得的相应利益相称，该请求具有相应的合同依据和法律依据；《商铺租赁合同》没有排除同时适用合同约定的违约责任内容，则关世峰根据其实际损失的情况，有权要求儿童艺术中心承担补足免租期租金及没收保证金和解约违约金的责任，一审据此判决保证金不予返还和儿童艺术中心承担解约违约金，亦符合法律规定。儿童艺术中心有关一审判决的责任超出其应承担责任的上诉理由不能成立，其要求支付的保证金予以返还或将该保证金抵扣其应向关世峰支付的款项的主张也不应予以支持。关于一审判决对于合同解除的其他后果问题处理是否恰当的问题，本院认为，首先，虽然双方之间的《商铺租赁合同》一审法院确认于2019年6月14日解除，但儿童艺术中心于2018年9月28日已向关世峰发送《解约通知书》称其目前已自上述房屋内搬离全部相关物品，请求确定时间与其办理房屋交接手续；一审庭审中儿童艺术中心称其于2018年10月底已将涉案房屋6把钥匙寄还给关世峰，关世峰在庭审中亦已确认其于2018年11月初收到钥匙。故关世峰在合同解除前对儿童艺术中心违约搬离涉案房屋已经早已知悉，其应当采取合理措施以避免损失的扩大。在关世峰于本案中已提出了要求儿童艺术中心承担补足免租期租金、没收保证金及承担三个月解约违约金的请求之情况下，自2018年9月28日儿童艺术中心发函提前解约搬离涉案房屋至合同实际解除之日期间的租金损失，应当由当事人各自予以合理分担。在儿童艺术中心已承担前述违约责任的情况下，根据本案的实际情况，关世峰于2018年11月初收到钥匙后的租金损失可由关世峰自行承担，11月前的租金损失则由儿童艺术中心承担。一审法院根据本案实际情况对关世峰要求儿童艺术中心支付自2019年4月1日-2019年6月10日的空置房屋损失111,997元之诉请不予支持，并无不当。儿童艺术中心在向关世峰支付了自2018年4月1日至2019年3月31日止的一年租金的同时，还支付了押金47,999元。在儿童艺术中心承担了免租期的损失及解约违约金和没收保证金的情况下，儿童艺术中心多付的租金与其应承担的违约责任相抵（一审判决主文第三项儿童艺术中心支付关世峰免租期租金143,997元可从其已支付的租金中予以抵扣，并无不当之处，一审判决主文第四项儿童艺术中心支付关世峰提前退租违约金143,997元也应当可以从儿童艺术中心已付的租金中予以多退少补式的抵扣）后，儿童艺术中心尚应向关世峰支付相当于一个月的租金费用。关世峰上诉称一审在租赁期内用已付租金抵扣免租期租金没有依据的意见不能成立，儿童艺术中心上诉有关一审判决多判了相当于两个月租金金额违约金的事实亦不能成立。其次，一审对于合同解除后儿童艺术中心应负担的物业管理费的处理并无明显不当之处，对于关世峰主张的中介费，在综合考量儿童艺术中心已承担了相应违约责任的情况下不予支持，亦无不当之处。综上，上诉人关世峰以及上诉人儿童艺术中心的上诉理由均不能成立，故相应的上诉请求本院均不予支持。一审判决儿童艺术中心承担的违约责任及对合同解除的其他后果事项的处理尚属合理，一审判决可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5,653.89元，由上诉人关世峰负担2,473.95元，上诉人上海市儿童艺术教育研究中心负担3,179.94元。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 翟从海审判员 蒋辉霞二〇二〇年八月二十五日书记员 周 益附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……