陕 西 省 延 川 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                              （2020）陕0622民初560号      原告: 高斌，男，1989年10月2日出生，汉族，高中文化。 被告：李耿耿，男，1990年5月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨辉，陕西铮正律师事务所律师。被告：王江，男，1991年4月11日出生，汉族，大学文化。被告：刘鑫帮，男，1989年5月1日出生，汉族，现羁押于延川县看守所。原告高斌与被告李耿耿、王江、刘鑫帮房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月7日诉至本院。本院立案后，依法追加王江、刘鑫帮为共同被告，并适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告高斌、被告李耿耿及其委托诉讼代理人杨辉、被告王江、刘鑫帮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告房租23.4万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于宏赫宾馆南二楼出租给被告，租期为三年，年租金88000元。协议达成后，原告将租赁物交付给被告，但是被告至今拒不支付租金，无奈只好起诉。被告李耿耿辩称，自己和原告、王江三人合伙开足浴店，中途原告退出，由其和王江两人经营，约在2016年11月份王江将股份转让给刘鑫帮，由刘鑫帮看的经营，到2017年3月份左右刘鑫帮看的将足浴店转让给白某某。白某某又将足浴店于2017年5月份转让给王某某，在自己经营期间内的房租已交纳，以后的房租应当由实际承租人交纳。被告王江辩称，自己从2016年7月份经营到2016年11月份，后将自己的股份转让给刘鑫帮，当时写了一份协议，但是现在丢失，转给刘鑫帮的时候账务均利索，房租由谁经营和实际欠款人支付，跟自己无关。被告刘鑫帮辩称，自己于2016年11月份以10万元的价格接手了王江的股份，接手的时候是王江和李耿耿经营，当时签了协议，王江和李耿耿说房租交至第二年的七月份，其他的均已结清，再无其他债务纠纷。到第二年3月份经营不下去了，就将足浴店转给了白某某，转给白某某的时候也是说清交至7月份，不欠任何人的钱，以后经营的房租等自行承担。白某某以9万元转过去的，再以后自己就不知道了。每一次转让杜某某均知情，且每次转让杜某某均来过店里。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、房屋租赁合同一份，用以证明自己与出租人杜某某签订房屋租赁合同的事实及相关约定。2、转让合同复印件一份，用以证明自己已退出合伙，将房屋转让给了李耿耿，一切费用由李耿耿负担。3、（2019）陕0622民初1820号民事判决书一份，用以证明自己被延川县法院判决给出租人杜某某支付房屋租赁费23.4万元，并承担诉讼费2405元。被告均未提供证据。对于原告提供的证据，被告李耿耿对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为高斌知悉之后发生的事情，实际租赁费应当由承租者承担；对证据3的真实性无异议，但认为在判决书中原告知道房屋转租给王某某的事实，且提供了王某某的通话录音一段，证明其知悉实际承租者为王某某，其应当要求王某某承担房租，李耿耿不承担支付房租的责任。原告口述李耿耿已经交纳3.8万元房租，退一步说即使由李耿耿承担房租也应当扣除该部分。被告王江、刘鑫帮对原告提供的证据均无异议。经过庭审举证、质证，本院对本案证据认证如下：原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告对其真实性均无异议，本院予以采信。经审理查明，2016年5月，原告高斌与被告李耿耿、王江协商合伙经营足浴店。原告高斌与杜某某经过协商，签订了《房屋租赁合同》，约定杜某某将其位于延川县XX村XX沟XX宾馆XX楼的房屋出租给高斌，除了装潢期外，租赁期限为三年（2016年7月1日至2019年7月1日），年租金88000元。合同签订后，高斌支付了租金3万元。同年7月1日，高斌与王江、李耿耿协商后退出了合伙，又与李耿耿签订了转让合同，将该房屋转租给李耿耿，期限及租金同前，并约定由李耿耿向原告支付租金。被告李耿耿与王江合伙经营至2016年11月份，王江经过李耿耿的同意，以10万元的价格将自己的股份转让给了被告刘鑫帮。被告李耿耿与刘鑫帮因经营状况不佳，于2017年3月份将足浴店转让给了白某某，白某某经营一段时间后，又转让给了王某某。出租人杜某某在期满后将房屋收回，并将高斌诉至延川县人民法院。延川县人民法院经过审理，判令高斌限期支付房屋租金23.4万元，承担案件受理费2405元。本院认为，出租人杜某某与高斌签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定符合法律规定，合法有效。杜某某已经交付了出租的房屋，承租人应该按照合同的约定向原告支付租赁费。高斌与李耿耿签订的转让合同，其中包括了转租房屋的内容，该协议合法有效，但是该协议虽然名义上是与李耿耿签订，但足浴店当时实际由被告李耿耿和王江合伙经营，其后王江退出合伙，又由被告李耿耿和被告刘鑫帮合伙经营，根据我国相关法律规定，合伙人对于合伙期间的债务承担连带责任，故应该由足浴店的合伙人共同承担支付义务。我国相关法律规定，合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任；退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。原告高斌在退出合伙时，足浴店尚未开始营业，被告李耿耿和王江将高斌的投资款全部退还，共计九万余元，其中包括高斌已经支付给杜某某的房租。但是其中的房租到底是5万元还是3万元，原、被告均未能详细说明，也均未提供证据加以证实。在杜某某诉高斌房屋租赁纠纷一案中，本院认定高斌给杜某某交付了3万元房租，故本案中也作同样的认定。如果被告李耿耿、王江今后能够提供证据证明其退还给高斌的费用中，包含的房租是5万元，则二人可以另行向高斌主张权利。高斌退出合伙时，足浴店尚未开始营业，故不存在亏损问题，高斌对之后的债务不承担责任。而高斌在退出合伙后，未与出租人杜某某解除双方之间的房屋租赁合同，并因此被本院判决其限期给杜某某支付23.4万元房租，其与李耿耿、王江等人之间形成了房屋转租合同关系，有权利要求次承租人向其支付房租，故原告高斌的诉讼请求应该予以支持。被告李耿耿称其向杜某某支付了3.8万元房租，但是未能提供任何证据加以证实，其辩解意见不能成立。被告王江虽然退出了合伙，但是其退出合伙时，并未承担拖欠杜某某的房租，其应对自己参加合伙期间拖欠的房租，按照约定的比例承担清偿责任，并承担连带责任。原告高斌与被告李耿耿、王江合伙时，约定各占三分之一股份，高斌退出合伙后，被告李耿耿、王江对于各自的股份比例虽然没有予以说明，但根据其转让股份的情况可以认定系各占二分之一，故其承担债务的比例也是如此。被告王江自2016年7月1日起与李耿耿合伙经营足浴店，至2016年11月退伙，经营期间酌情认定为5个月，期间的房租应该是36666.65元（88000÷12×5），减去高斌已经交付的3万元后，剩余6666.65元，王江应该承担3333.33元，并对其合伙期间拖欠的房租6666.65元承担连带清偿责任。被告刘鑫帮在接手王江的股份时，被告李耿耿、王江对于拖欠房租情况未予说明，导致刘鑫帮误以为足浴店并不拖欠杜某某的房租，且其主要原因在于高斌和李耿耿对于实际向杜某某交付房租的情况未予说明，故刘鑫帮对于其与李耿耿合伙期间的房租承担责任后，有权向二人主张权利。李耿耿与刘鑫帮从2016年11月初开始合伙，至2017年3月将足浴店转让给白某某，合伙期间为4个月，期间的房租为29333.33元，李耿耿与刘鑫帮各承担14666.65元。被告李耿耿与刘鑫帮称其将足浴店转让给白某某时，告知了出租人杜某某，但是未能提供证据加以证实。且其当时与高斌形成了房屋转租关系，其转让房屋时，并未告知高斌，也未解除彼此之间的租赁合同，故其仍然有义务向高斌支付剩余期间的房屋租赁费。二人与白某某形成的转租合同系另一法律关系，其可以另行主张权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第47条、52条、53条之规定，判决如下：一、由被告李耿耿、王江在本判决生效后三日内，各向原告支付2016年7月-11月初期间的剩余房屋租赁费3333.33元，并相互承担连带责任；二、由被告李耿耿、刘鑫帮在本判决生效后三日内，各向原告支付2016年11月初-2017年3月期间的房屋租赁费14666.65元，并相互承担连带责任；三、由被告李耿耿、刘鑫帮在本判决生效后三日内向原告高斌支付2017年3月以后至2019年6月30日期间的房屋租赁费198000.04元（二人各负担99000.02元并互负连带责任）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，减半收取2405元，由被告王江负担25元，被告刘鑫帮、李耿耿各负担1190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。        审  判  员      贺 军 宁  二O二O年八月五日 书  记  员     杨 军 莉        附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法通则》第三十五条 合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》47．全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。52．合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。但因其退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。    53．合伙经营期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任；退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。    2020062256019891021990510422302199141119895113102202057202084123422016718800020161120173201752016720161120161110379123201906221820234240512338201652016712019718800037120161110201732342405533234481024051