天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异205号案外人：任现雷，男，1982年12月9日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：姜潘，天津进德律师事务所律师。申请执行人：天津滨海德商村镇银行股份有限公司，住所地天津市滨海新区福州道1197号、1172号，统一社会信用代码91120116300796346Ｔ。法定代表人：曹治中，董事长。委托诉讼代理人：李华，天津大有律师事务所律师。被执行人：天津鼎兴家具有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区，注册号×××96。法定代表人：姜文华。被执行人：国和中兴（天津）橱柜有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽宝山道388号，注册号×××73。被执行人：姜文华，男，1967年7月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：**，女，1968年3月2日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。被执行人：周颖，女，1980年12月14日出生，汉族，无业，住天津市河东区。被执行人：赵江涛，男，1980年10月19日出生，汉族，无业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周颖（系赵江涛之妻），住天津市河东区。被执行人：陈燕，男，1963年12月3日出生，汉族，无业，住天津市河东区。被执行人：李振龙，男，1965年3月13日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。在本院执行申请执行人天津滨海德商村镇银行股份有限公司与被执行人天津鼎兴家具有限公司、国和中兴（天津）橱柜有限公司、姜文华、**、周颖、赵江涛、陈燕、李振龙金融借款合同纠纷一案中，案外人任现雷向本院提出书面异议：请求贵院裁定中止（2018）津0116执23758号裁定书中对天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人任现雷称，2016年9月1日，异议申请人任现雷与原案诉讼保全被申请人姜文华通过天津百冠房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，该居间合同约定姜文华将位于天津市塘沽区××花园××号房屋出售给任现雷，房屋建筑面积99.64平方米，产权性质为私产，房屋成交价为105万元人民币，任现雷须于当日支付定金2万元，剩余房款103万元通过银行按揭贷款方式支付。该居间合同签订后当日，任现雷按约向姜文华支付定金2万元，另向房产经纪公司支付中介费5000元，向贷款银行支付贷款服务费1400元。2016年9月8日，任现雷向贷款银行支付评估费、个人所得税费6000元。2016年9月14日，任现雷与姜文华又通过天津百冠房地产经纪有限公司签订《天津市房产买卖协议》，网签房屋价款100万元（评估价格），该协议约定由天津市滨海新区房屋管理中心对房屋价款实施监管，任现雷首付25万元，申请银行贷款75万元。另约定，该协议签订后30日内，双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。2016年9月22日，任现雷向上述监管账户存入首付款25万元，剩余75万元办理完毕银行贷款。2016年12月16日，任现雷向姜文华支付剩余房款3万元，另缴纳房屋契税15000元，房屋转让手续费199.28元，查档费20元，并向天津市滨海新区不动产登记第一中心提交了房屋转移登记申请，并根据要求提交了房屋转移登记所需全部资料，由房管局出具天津市不动产登记受理凭证予以确认。任现雷从涉案房屋查封前一直居住涉案房屋至今。2016年12月19日涉案房屋被天津市第二中级人民法院首封，任现雷向天津市第二中级人民法院提出执行异议之诉，天津市第二中级人民法院判令停止房屋执行，判决书已生效。经查询，2019年3月11日，贵院根据2018津0116执23758裁定书对涉案房屋进行轮候查封。综上，任现雷具有排除执行的权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条、第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，向贵院提出执行异议，请依法裁决。本院查明，原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司与被告天津鼎兴家具有限公司、国和中兴（天津）橱柜有限公司、姜文华、**、周颖、赵江涛、陈燕、李振龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日作出（2017）津0116民初28637号民事判决：“一、被告天津鼎兴家具有限公司于判决生效后10日内向原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司偿还贷款本金500万元及利息37419.51元、罚息（自2016年12月21日起至判决指定履行期间实际付款日止，以500万元为基数，按月利率11.25‰计算）、复息（自2016年12月21日起至判决指定履行期间实际付款日止，以37419.51元为基数，按月利率11.25‰计算）；二、被告国和中兴（天津）橱柜有限公司、姜文华、**、周颖、赵江涛、陈燕、李振龙对上述债务承担连带共同清偿责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告天津鼎兴家具有限公司追偿。”执行过程中，本院于2019年3月19日作出（2018）津0116执23758号协助执行通知书，查封被执行人姜文华名下坐落于天津市滨海新区××花园××号房屋一套，查封期限三年（自2019年3月28日至2022年3月27日）。另查，根据已经生效的天津市第二中级人民法院于2019年9月16日作出的（2019）津02民初14号民事判决书记载，任现雷与姜文华于2016年9月1日签到了《房屋买卖居间合同》，约定任现雷购买姜文华名下位于天津市滨海新区房产，房屋建筑面积99.64平方米，房屋成交价为1050000元，任现雷须于当日支付定金20000元，剩余房款1030000元通过银行按揭贷款方式支付。任现雷于签订上述合同当日向姜文华支付定金20000元，后又交纳中介费、贷款服务费、评估费、个人所得税费等各项费用。2016年9月14日，任现雷与姜文华签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋价款1000000元，由天津市滨海新区房屋管理中心对房屋价款实施监管，任现雷首付250000元，申请银行贷款750000元。2016年9月22日，任现雷向上述监管账户存入首付款250000元，剩余750000元办理银行贷款。任现雷于2016年12月16日向姜文华支付剩余房款30000元，另缴纳房屋契税、房屋转让手续费及查档费等各项费用。同日，任现雷向天津市滨海新区不动产登记第一中心递交了房屋转移登记申请，后因该房屋被本院查封，未能办理转移登记手续。任现雷在诉争房屋被查封前已占有房屋并使用至今，经本院核实，任现雷曾将房屋用于托管教育培训使用。判决：“停止在天津市八十一商贸有限公司与天津鼎兴家具有限公司、天津蓝川木业有限公司、天津塞克木业有限公司、二连市好时光工贸有限公司、天津布瑞特工贸有限公司、天津南大佳德药业有限公司、天津红枫谷家具有限公司、李振龙、李惠萍、姜文华、**、李少华、张相荣金融借款合同纠纷一案对第三人姜文华所有的坐落天津市滨海新区的执行。”再查，根据天津市南开区人民法院（2020）津0104执异26号执行裁定书记载，因涉案房屋于2016年12月19日被天津市第二中级人民法院查封，案外人任现雷于2019年1月2日向天津市第二中级人民法院提起执行异议之诉，该院经审理于2019年9月16日作出（2019）津02民初14号民事判决书，判决“停止对姜文华所有的坐落天津市滨海新区的执行”。该民事判决书中确认了案外人与被执行人签有房屋买卖合同、涉案房屋已由案外人占有、案外人已履行合同约定的付款义务、未办理过户登记手续也非案外人自身原因所致、其提交的证据足以排除执行等事实。该判决已发生法律效力。裁定：“中止（2018）津0104执2470号案件对天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋的执行。”上述事实有当事人提供的书证以及本院调取的书证等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院系轮候查封涉案房屋。根据已经生效的（2019）津02民初14号民事判决书确认，涉案房屋查封前，任现雷与姜文华签有房屋买卖合同，涉案房屋已由任现雷占有，买方已履行合同约定的付款义务，未办理过户登记手续也非任现雷自身原因所致，故任现雷提交的证据足以排除执行。因案外人任现雷与被执行人姜文华就涉案房屋买卖事实业经天津市第二中级人民法院生效民事判决予以确认，故其享有足以排除执行的权益，其要求中止对涉案房屋执行的请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止（2018）津0116执23758号案件对姜文华名下的天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年八月十三日法官助理刘佳欣书记员魏茂秋