辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0792民初1219号原告：锦州松山农商村镇银行股份有限公司，住所地锦州市松山新区凌南东里宝地城C区4-6号。法定代表人：师国超，该公司董事长。委托诉讼代理人：王欣，该公司职员。委托诉讼代理人：薛彪，该公司法律顾问。被告：常某某，男，1969年4月2日出生，住锦州市经济技术开发区。被告：王某某，女，1976年12月26日出生，住锦州市经济技术开发区。被告：锦州亿达房地产开发有限公司，住所地锦州市经济技术开发区锦港大街4号。法定代表人：陈焕岐，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨菡婷、白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。原告锦州松山农商村镇银行股份有限公司与被告常某某、王某某、锦州亿达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州松山农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欣、薛彪，被告常某某，被告王某某，被告锦州亿达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨菡婷、白雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。锦州松山农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告常某某、王某某偿还借款本金3500000元，利息、罚息1692549元（利息、罚息分别从2016年8月12日以及逾期开始计算，计算至给付之日止，暂计算至2020年6月28日为1692549元）；2、原告对被告锦州亿达房地产开发有限公司所提供的抵押物（详见清单）享有优先受偿权；3、由三被告承担本案的诉讼费用、保全费用及债权实现费用。事实与理由：被告常某某、王某某因购玉米向原告申请借款，并于2016年7月29日与原告签订编号为锦鑫银［贷款营销部］［2016］年个借字第［00175］号借款合同，合同约定：借款金额为350万元，借款期限自2016年7月29日至2017年7月28日，借款利率为月利率7.98‰，借款担保方式为抵押。同日被告锦州亿达房地产开发有限公司与原告签订编号为锦鑫银［贷款营销部］［2016］年抵字第［00141］号抵押合同，以其坐落于锦州经济技术开发区（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）、11-22号（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）、11-23号（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）共三户营业用房屋作为抵押物为被告常某某、王某某借款进行担保，双方于2016年8月12日办理了抵押权登记，原告分别取得了上述三户房屋的他项权利证书（证书编号分别为：锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号）。抵押登记后原告依约发放贷款，被告常某某、王某某仅偿还利息至2016年12月30日，虽经原告多次催告，被告常某某、王某某未能按照约定偿还本息，被告锦州亿达房地产开发有限公司也未能履行抵押担保责任。另原告于2018年7月11日由锦州鑫兴村镇银行股份有限公司更名为锦州松山农商村镇银行股份有限公司。为保障原告金融资产安全，特提起诉讼，请予支持。常某某、王某某辩称，常某某和锦州亿达房地产开发有限公司董事长的儿子陈国海是朋友关系，陈国海找常某某给他顶名贷款，当时已经在铁百小额贷公司做好相关手续，我俩就去签的字，但是我们没收到钱，不知道钱打给谁了。两年后银行给常某某打电话催收这笔借款，常某某告诉银行，钱打给谁就找谁要钱，现在也是这个意见。锦州亿达房地产开发有限公司辩称，鉴于被告常某某、王某某陈述二人并未取得该笔借款，也就是说借款合同并未生效。因此我公司不应对该笔借款承担担保责任，请法庭依法驳回原告对锦州亿达房地产开发有限公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人提交的证据：1、原告营业执照副本、法定代表人身份证明书、变更登记核准通知书；2、被告常某某、王某某身份证及户口簿、结婚证、被告锦州亿达房地产开发有限公司营业执照副本；3、自然人借款合同；4、抵押担保合同；5、抵押房屋的所有权证书及他项权利证书，因被告对上述证据的真实性均未提出异议，故本院予以采信并在卷佐证。对当事人提交的证据：1、借款凭证、受托支付提款申请书、受托支付委托书、银行转讫记账联，被告虽对常某某的签字不予认可，但均未在指定期间内提出书面鉴定申请，视为对上述证据真实性的认可，故本院予以采信；2、利息计算清单，虽为原告自行制作，但与自然人借款合同、借款凭证能够相互佐证，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：2016年7月29日，原告与被告常某某签订自然人借款合同，合同编号为锦鑫银［贷款营销部］［2016］年个借字第［00175］号，约定被告常某某借款金额350万元，借款用途为购玉米，期限自2016年7月29日至2017年7月28日，借款月利率7.98‰，逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。被告王某某作为借款人配偶对上述借款合同签字确认。同日，被告常某某分别签署了受托支付提款申请书、受托支付委托书，约定此次贷款采取借款人受托支付方式，分一次支付给借款人的交易对象安艳力，其银行卡开户行账户名称为：锦州银行光彩支行，银行卡开户行账户号码为62×××71，并委托原告按照被告常某某的请求，将贷款划拨到安艳力账户内。同日，原告与被告锦州亿达房地产开发有限公司签订抵押担保合同，合同编号为锦鑫银［贷款营销部］［2016］年抵字第［00141］号，约定被告锦州亿达房地产开发有限公司以其坐落于锦州经济技术开发区（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）、11-22号（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）、11-23号（房屋产权证号：锦房权证01字第××号）共三户房屋作为抵押物为上述被告常某某与原告签订的借款合同进行担保。双方于2016年8月12日对上述三户抵押房屋进行了抵押权登记，并办理了他项权利证书，证书编号分别为锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号。2016年8月12日，原告实际向被告常某某名下的银行账户内发放借款本金350万元，并根据被告常某某的委托将借款直接转讫至安艳力的银行账户。被告常某某、王某某至今尚未偿还借款本金，已偿还利息121970元，截止至2020年6月28日，尚欠原告利息1692549元。另查明，原告锦州松山鑫兴村镇银行股份有限公司于2018年7月11日更名为锦州松山农商村镇银行股份有限公司。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，原告与被告常某某之间的借款合同合法有效，因被告王某某作为借款人常某某的配偶在借款合同上签字确认，故该借款应认定为夫妻共同债务，被告常某某、王某某应当返还借款并支付利息。被告常某某抗辩主张其一自己是为他人借的款，未实际收到借款，但却承认自己在借款合同及抵押合同上签过字又未提供证据证明自己的抗辩意见，其二否认自己在借款凭证、受托支付提款申请书、受托支付委托书、银行转讫记账联上签过字，但在指定期间又未提出书面鉴定申请，故对被告常某某的抗辩意见，本院不予支持。因原告与被告锦州亿达房地产开发有限公司签订了抵押担保合同并对抵押物办理了抵押权登记，故原告对抵押物具有优先受偿权，被告锦州亿达房地产开发有限公司的抗辩意见并无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告常某某、王某某于本判决发生法律效力后十日内偿还原告锦州松山农商村镇银行股份有限公司借款本金3500000元以及截止至2020年6月28日的利息1692549元；二、被告常某某、王某某于本判决发生法律效力后十日内给付原告锦州松山农商村镇银行股份有限公司自2020年6月29日起至借款本金实际清偿之日止，以借款本金3500000元为基数按月利率11.97‰计算的利息；三、原告锦州松山农商村镇银行股份有限公司对坐落于锦州经济技术开发区、11-22号、11-23号房屋享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48148元，由被告常某某、王某某、锦州亿达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李 丹人民陪审员  赵月月人民陪审员  裴晶晶二〇二〇年八月三十一日书 记 员  赵一格