安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2927号 原告：濮永元，男，1977年6月5日出生，汉族，工人，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：秦爱华，系濮永元妻子。 原告：秦爱华，女，1978年12月20日出生，汉族，无业，住安徽省来安县。 被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼，统一社会信用代码91341122065246191J（1-1）。 法定代表人：朱瑞霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。 原告濮永元、秦爱华与被告滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦爱华、被告中环百货公司的委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 濮永元、秦爱华向本院提出诉讼请求：1.判令中环百货公司立即支付租金39454元，暂计算至2019年7月1日至2020年6月30日；2.判令中环百货公司支付违约金2000元，合计41454元；3.判令本案诉讼费由中环百货公司承担。事实及理由：2013年，其购买了位于来安县，建筑面积为26.11平方米。2013年9月27日，其与中环百货公司签订《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同第四条详细规定了租金支付日期及标准，约定租金按季度支付，首期支付租金日2017年1月1日；同时也约定了“收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动风险，本合同收益标准及收益总额均不予调整”；第十五条亦约定了违约责任。现中环百货公司拒绝支付租金，经其多次催要，仍拒不支付，为了维护自身合法权益，故提起诉讼。 中环百货公司辩称，诉请提供的合同规定时间2020年7月1日，合同约定一年一支付；当时签订合同是事实，根据现在行情每平方对外出租仅10元每平方，为当时双方约定出租价款的十分之一；其要求对诉请进行调整，按照合同价款其没有能力履行。 本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，濮永元、秦爱华作为买受人与出卖人金鹏置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：金鹏置业公司将其开发的位于来安县峰汇国际13幢1层内1061号房出售给濮永元、秦爱华，该房建筑面积为25.72平方米，总价款为428000元，首付款218000元，余款办理银行按揭，房屋交付期限为2014年12月25日前。2015年4月16日，双方签订补充协议，该房实际面积为26.11平方米，购房款变更为434490元。 同日，濮永元、秦爱华作为甲方（委托方）与乙方中环百货公司（经营方）签订《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同主要内容：甲方同意将其购买的位于来安县，建筑面积为25.72平方米的商铺（以下简称该商铺），出租给乙方，并委托乙方统一经营管理；委托经营管理期限自2013年12月31日始至2033年12月31日止，共二十年；在上述委托经营管理期限内，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行了经营，自行决定经营业务范围及方式；收益标准及支付：甲乙双方约定本合同二十年委托经营业管理期间，该商铺前三年的收益标准为甲方购房总价款的20%，三年收益总额为人民币壹拾万柒仟元整（107000元）。乙方于本合同签订日一次性将前三年收益总额支付给甲方，由甲方向乙方出具收款收据。甲方双方约定本合同二十年委托经营管理期间，该商铺后十七年的收益标准为乙方每季度支付一次经营收益，2017年至2019年年度收益金均为37800元，于每一个收益年度的1月1日支付该年度首季收益；上述收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动的风险，在本合同委托经营管理期限内市场收益标准出现涨跌的，本合同收益标准及收益总额均不予调整；违约责任：乙方逾期在15日内支付甲方的委托经营管理收益，除应支付所欠委托经营管理收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之叁的违约金，逾期超过15日后，按本合同第十八条执行……；本合同委托经营管理期限内，如因国家政策、政府规划或地震自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，或合同目的无法实现，甲、乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任；本合同履行中发生纠纷，各应友好协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。 濮永元、秦爱华将上述商铺交付后，由中环百货公司按委托经营管理合同约定进行经营，2019年6月30日前的租金已经来安县人民法院生效判决予以确认，2019年7月1日至2020年6月30日租金39454元，中环百货公司未能按约支付，濮永元、秦爱华多次催要无果，诉至本院。 以上事实，有濮永元、秦爱华和中环百货公司的当庭陈述，濮永元、秦爱华提供的商品房买卖合同、委托经营管理合同等证据在卷佐证。 本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述及举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：1、原告主张租金能否得到支持；2、违约金主张能否同时得到支持。 针对争议焦点一，濮永元、秦爱华与中环百货公司签订的峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。该合同中明确约定委托经营管理期限自2013年12月31日始至2033年12月31日止，其中2017年至2019年度收益金为37800元，2020年至2022年度收益金为39900元，于2017年1月1日支付该年度首季收益，中环百货公司应当按照合同约定的收益标准按季度支付收益金。因中环百货公司从2019年7月1日起未能按季度支付给濮永元、秦爱华收益金，至2020年6月30日，按季度计算，中环百货公司应支付收益金38850元（37800元/年÷4季/年×2季+39900元/年÷4季/年×2季）。另合同约定收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动的风险，在本合同委托经营管理期限内市场收益标准出现涨跌的，本合同收益标准及收益总额均不予调整；双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，故中环百货公司要求濮永元、秦爱华调整诉请,没有事实和法律依据，本院不予采信。濮永元、秦爱华要求中环百货公司按照其房屋实际面积支付租金，因其未就变更后的房屋面积租金问题与中环百货公司签订变更协议，故对濮永元、秦爱华该诉讼请求本院不予支持。 对于争议焦点二，合同中约定的逾期支付租金，按照应付款项每日万分之三标准支付违约金，现濮永元、秦爱华主张计算至2020年6月30日违约金2000元未超出合同约定标准，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告滁州市中环百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告濮永元、秦爱华2019年7月1日至2020年6月30日商铺经营管理收益金合计38850元、违约金2000元，合计40850元； 二、驳回原告濮永元、秦爱华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费836元，减半收取418元，由被告滁州市中环百货有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  王 敏 二〇二〇年八月十三日 法官助理戴作静 代理书记员  姚迎秋 本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。