淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初3310号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。负责人：刘冰。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娴，江苏冠誉律师事务所律师。被告：蔡军，男，汉族，1977年6月28日出生，住淮安市清江浦区。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告蔡军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王娴及被告蔡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金431430.34元、利息11675.42元、利息罚息211.61元、本金罚息190.06元，合计443507.43元（利、罚息暂计算至2020年3月5日）以及此后利息、罚息按照基准利率水平上上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费33000元；3、判令原告对位于淮安天润翠璟花苑1号楼2002室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求被告偿还原告借款本金431430.34元、利息18110.05元、利息罚息556.06元、本金罚息496.86元，合计450593.31元（利、罚息暂计算至2020年6月28日）以及此后利息、罚息按照LPR执行利率后上浮50%计算至实际还款时止。事实和理由：2014年10月14日，被告因购房需要，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定借款本金51万元，借款期限为240个月，借款利率执行浮动利率，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，被告提供其所有的位于淮安天润翠璟花苑1号楼2002室作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。后原告依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告蔡军辩称，对借款及抵押的事实没有异议，但认为律师费过高。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，原告与被告蔡军签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告向原告借款51万元，贷款期限为240个月，自2014年10月27日起至2034年10月27日，贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的本金和利息）自借款逾期之日起按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由被告承担。合同还约定，被告蔡军以其位于淮安市房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。2018年9月5日，双方就上述房屋办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年11月14日向约定账户放款51万元，但被告于2019年9月起未再还款，截止至2020年6月28日，被告蔡军尚欠原告借款合计450593.31元，故致原告委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，为此支付律师费33000元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告与被告蔡军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，其行为已经构成违约，合同约定的提前收回贷款条件成立，原告因被告违约而委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，并为此支付律师费33000元，该笔费用理应按照合同约定，由被告方承担，故对原告要求被告蔡军偿还借款本金431430.34元、利息18110.05元、利息罚息556.06元、本金罚息496.86元（利、罚息暂计算至2020年6月28日，之后按照LPR执行利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费33000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。同时，依据双方合同约定，被告蔡军自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对被告蔡军提供的位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院亦依法予以支持。至于被告蔡军辩称律师费收费标准过高，因双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由被告方承担，且该费用计收标准未超过法律规定。现原告方已实际支付律师费33000元，属于原告为实现债权而实际发生的费用，理应按照合同约定由被告方承担，故对被告蔡军的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡军应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款本金431430.34元、利息18110.05元、利息罚息556.06元、本金罚息496.86元（利、罚息暂计算至2020年6月28日，之后按照LPR执行利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止），及律师费33000元；二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对被告蔡军所提供的抵押物，即位于淮安市房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8448元，本院减半收取4224元，由被告蔡军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘姚根二〇二〇年八月二十八日法官助理 石 琇书 记 员 刘 萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。