浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初3003号 原告：李锦仙，女，1963年1月22日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：李宗吾，浙江浙经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单辰博，浙江浙经律师事务所律师。 被告：金军军，男，1988年5月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告李锦仙与被告金军军民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法由审判员胡华江适用简易程序进行审理。后因用其他方式无法向金军军送达相关法律文书，本案依法转为普通程序，由审判员胡华江担任审判长，与审判员张琴，人民陪审员祝叶芳组成合议庭并于2020年8月25日公开开庭进行了审理。李锦仙的委托诉讼代理人李宗吾到庭参加诉讼，金军军经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李锦仙向本院提出诉讼请求：1.金军军支付借款本金70万元，自2019年12月11日起至2020年1月10日止按月利率1.5%计算的利息10500元，自2020年1月11日起至实际款清之日止按年利率18%计算的逾期利息，自2020年1月11日其至款清之日止按年利率6%计算的违约金，支付律师费21000元；2.李锦仙对金军军所有的绍兴市柯桥区××镇××幢××室房屋经拍卖、变卖后所得价款，在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2019年10月11日，李锦仙、金军军签订《抵押借款合同》，约定金军军向李锦仙借款70万元，借款期限为2019年10月11日至2020年1月10日，借款利息为月1.5%。同时，金军军以其所有的位于绍兴市柯桥区××镇××幢××室的房屋为上述借款提供抵押担保。同日，李锦仙指示李康跃通过银行转账将70万元交付给金军军。 金军军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩之权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李锦仙提供的抵押借款合同、借款借据、收条、不动产登记证明、电子回单、委托代理合同、律师费发票等，本院予以确认并在卷佐证。 本院对本案事实作如下认定：2019年10月11日，李锦仙与金军军签订抵押借款合同一份，约定李锦仙为贷款人，金军军为借款人、抵押人，借款金额为70万元，借款期限为2019年10月11日至2020年1月10日止，借款利率为年利率18%，借款的偿还及利息的支付时间和方式为金军军于借款到期日一次性以银行转账的形式偿还本金并支付利息；同时约定金军军自愿将坐落于绍兴市柯桥区××镇××幢××室的不动产设定抵押担保，抵押担保范围：本合同约定的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权或抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）。同日，李锦仙通过李康跃向金军军汇款70万元，金军军出具收条一份，载明：今收到李锦仙出具的借款70万元，借款用途为公司经营。后双方为抵押物办理了抵押登记手续，并形成编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0036740号不动产登记证明。金军军分别于2019年10月11日、11月10日各支付10500元，合计21000元，剩余借款本息至今未还，遂成讼。 本院认为，李锦仙与金军军之间的民间借贷关系的设立，主体适格，内容未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，李锦仙与金军军签订了两份不同的抵押借款合同，其中一份在登记部门备案（该合同简称为抵押借款合同一），因抵押合同一在登记部门备案，其具有公示公信效力，故本案借款的认定应以登记部门备案的合同为准。根据抵押借款合同一的约定，借款本息系于借款到期日一并支付，因此金军军于借期内支付的21000元应认定为支付本金，故本院仅能支持李锦仙要求金军军归还借款本金679000元，对于李锦仙主张超出部分本院不予支持。虽然本案中李锦仙主张的借期内利息为10500元，但因本院认定金军军的还款系归还本金，本院经核算认为金军军尚欠李锦仙的借期内利息为30712.50元，该数额并未超过李锦仙的原本金与利息的主张范围，本院对此予以支持。李锦仙主张要求金军军支付自2020年1月11日起至款清之日止按年利率18%计算的逾期利息，未违反法律规定及双方当事人的约定，本院对此予以支持。李锦仙主张要求金军军支付违约金，但抵押借款合同一中对于违约金并未进行约定，本院对此不予支持。李锦仙主张要求金军军支付律师代理费21000元，但在抵押合同一中并未约定借款人需承担律师费，仅仅在抵押担保范围内提到律师费的问题，本院对此不予支持。因金军军以其所有的商品房向李锦仙提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故李锦仙要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。金军军未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金军军应归还李锦仙借款本金679000元，支付计算至2020年1月10日的利息30712.50元，合计709712.50元，支付上述借款本金自2020年1月11日起至实际款清之日止按年利率18%计算的逾期利息，款限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、李锦仙有权就上述第一项债务对金军军名下坐落于绍兴市××镇××幢××室的不动产［不动产登记证明编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0036740号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 三、驳回李锦仙其他诉讼请求。 如金军军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11484元，由李锦仙负担484元，由金军军负担11000元，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  胡华江 审 判 员  张 琴 人民陪审员  祝叶芳 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  金思瑜 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。