广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初700号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市端州区*******，统一社会信用代码914************530。负责人：梅元比。原告：中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，住所地广东省肇庆市鼎湖区*********，统一社会信用代码91441203X17800098E。负责人：钟肖霞。两原告委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。被告：陈国立，男，汉族，1983年6月14日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区********委会丰收2队2巷158号，公民身份号码441************217。被告：黄国芬，女，1983年3月19日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区********委会丰收2队2巷158号，公民身份号码441************361。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行（以下简称建行鼎湖支行）与被告陈国立、黄国芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人朱秀媚，被告黄国芬到庭参加诉讼。被告陈国立经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告陈国立、黄国芬立即归还原告借款本金316668.19元（含拖欠本金10160.18元），拖欠利息18540.09元，本金罚息311.44元，利息复利747.93元，本息合计336267.65元（暂计至2020年4月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2．判令被告陈国立、黄国芬承担原告为实现本案债权而支付的律师费17560元；3．判令原告对被告陈国立、黄国芬的借款抵押物（肇庆市鼎湖区新城60区鼎湖麓园1、2幢1-1401房）的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4．判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）。上述第1-2项金额合计为353917.65元。事实与理由：2016年5月31日，原告建行鼎湖支行与被告陈国立、黄国芬签署合同编号为440708301-201*******399714号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈国立、黄国芬向原告建行鼎湖支行借款人民币350000元，用于购买位于肇庆市鼎湖区新城60区鼎湖麓园1、2幢1-1401房的房屋，借款期限自2016年5月31日起至2036年5月31日，共20年。贷款利率为浮动利率，即年利率为4.9%。同时，被告陈国立、黄国芬同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2016年5月31日，原告建行鼎湖支行向被告陈国立、黄国芬发放了约定的贷款。2018年2月12日，该抵押物办理了不动产登记证明，不动产证号：粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0001628号。原告建行肇庆分行是原告建行鼎湖支行的上级单位，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆分行授权原告建行鼎湖支行办理。因层级管理权限，原告建行鼎湖支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆分行行使。由于被告陈国立、黄国芬未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行已构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为17650元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请依法判决。原告提供证据如下：1．原告建行肇庆分行、建行鼎湖支行营业执照，金融许可证，证明两原告的诉讼主体资格；2．被告陈国立、黄国芬身份证、户口簿、结婚证，证明两被告的诉讼主体资格；3．440708301-201*******399714号《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告陈国立、黄国芬向原告借款以及为借款提供抵押担保的事实；4．个人贷款支付凭证，证明原告已依约放款的事实；5．不动产证号：粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0001628号，证明被告陈国立、黄国芬以其房屋作抵押担保并已办理不动产登记的事实；6．律师函及邮寄单，证明原告向被告催收贷款的事实；7．中国建设银行肇庆市分行起诉客户拖欠情况表及对账单，证明被告陈国立、黄国芬未按期还款付息的事实；8．委托代理协议及发票，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。关于借款人拖欠借款本息数额的说明，证明被告拖欠本息数额的情况；截至2020年8月6日被告拖欠借款本息明细表及对账单，证明截至开庭前被告拖欠本息数额的情况；律师费发票及转账凭证，证明原告为实现债权支付律师费的事实。被告陈国立没有答辩。被告黄国芬辩称，对原告起诉请求及事实与理由我方无异议，我夫妻确实欠建设银行的借款，暂时没有能力还款。经审理查明：两被告是夫妻关系。2016年5月31日，原告建行鼎湖支行与被告陈国立、黄国芬签订合同编号为440708301-201*******399714号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈国立、黄国芬向原告建行鼎湖支行借款350000元，用于购买位于肇庆市鼎湖区新城60区鼎湖麓园1、2幢1-1401房的房屋，借款期限自2016年5月31日起至2036年5月31日，共20年。贷款利率为浮动利率，即年利率为4.9%。由陈国立、黄国芬分240期采用按月等额本息还款方式还款；如未按时还清的任意一期借款本息，原告建行鼎湖支行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用；未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起至本息全部清偿之日止，按约定规则计收逾期贷款罚息和复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%；被告陈国立、黄国芬还应赔偿因其违约给原告建行鼎湖支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，被告陈国立、黄国芬以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。该合同还约定了其他的权利义务。合同签定的2016年5月31日，原告建行鼎湖支行向被告陈国立、黄国芬发放贷款350000元。2018年2月12日，办理了抵押房屋的不动产登记证明，不动产证号：粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0001628号，载明权利或事项：一般抵押；权利人：建行鼎湖支行；抵押范围：全部。借款后，因被告陈国立、黄国芬自2019年2月起未按合同约定还款，计至2020年4月21日，累计积欠本金316668.19元（含己逾期本金10160.18元），利息18540.09、本金罚息311.44元、利息复利747.93元。原告建行肇庆分行是原告建行鼎湖支行的上级单位，《个人住房（商业用房）借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆分行授权原告建行鼎湖支行办理。因层级管理权限，原告建行鼎湖支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆分行行使。2019年11月26日，原告建行肇庆分行就被告陈国立、黄国芬逾期还本付息一事而委托广东安达信律师事务所向被告陈国立、黄国芬发出《律师函》予以催收贷款，被告陈国立、黄国芬未予还款后，于2020年5月25日再委托该所代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费17650元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告建行鼎湖支行与被告陈国立、黄国芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，借款的抵押物办理了抵押登记手续，领取了他项权利人为原告建行鼎湖支行的房地产他项权证，合同合法有效。双方当事人应依合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告建行鼎湖支行依约足额向被告发放了借款，借款后，被告陈国立、黄国芬没有依约按月还本付息的行为已构成违约，符合合同约定提前收回借款的条件，原告建行肇庆分行是原告建行鼎湖支行的上级单位，故两原告有权要求要求陈国立、黄国芬偿还尚欠的全部借款本金及支付利息，两原告的主张理据充分，本院予以支持，至2020年4月21日，被告陈国立、黄国芬积欠本金316668.19元（含拖欠本金10160.18元），利息18540.09、本金罚息311.44元、利息复利747.93元，本息合计336267.65元，2020年4月22日起至还清借款日止的利息、罚息、复利，按双方的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。原告要求对被告陈国立、黄国芬提供的借款抵押物享有优先受偿权利，因该抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押行为手续完备，合法有效，因此，原告的请求理据充分，本院予以支持，原告对被告陈国立、黄国芬提供的不动产证明粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0001628号核定的房地产的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。原告因实现本案债权支出律师费17650元，应由被告陈国立、黄国芬按合同约定承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈国立、黄国芬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金316668.19元及利息18540.09元、本金罚息311.44元、利息复利747.93元，共336267.65元。（2020年4月22日起的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付至本息还清之日止）。二、被告陈国立、黄国芬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行支付律师代理费17650元。三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告陈国立、黄国芬的粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0001628号核定的肇庆市鼎湖区新城60区鼎湖麓园1、2幢1-1401房的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3304.38元，由被告陈国立、黄国芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邹杰明二〇二〇年八月七日书记员  梁思学