湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初1975号原告：十堰市嘉泰典当有限责任公司，住所地：湖北省十堰市人民北路41号。法定代表人：翁天玉，该公司经理。委托诉讼代理人：龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认，放弃变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：赵继春，女，1964年1月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：何宴彬，男，1962年1月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告十堰市嘉泰典当有限责任公司与被告赵继春、何宴彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十堰市嘉泰典当有限责任公司的委托诉讼代理人龚世钊到庭参加诉讼，被告赵继春、何宴彬经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告十堰市嘉泰典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵继春、何宴彬共同偿还原告借款179019.59元及利息、违约金（自2019年5月25日起至付清之日止按年利率24%计付利息、违约金）。2、判令原告对被告赵继春所有的位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xx房产一套折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案实现债权的律师代理费及诉讼费。事实和理由：2018年6月26日，被告赵继春、何宴彬与原告签订《房屋典当抵押借款合同》，被告向原告借款250000元，借款期限24个月，月利率1.58%，还款方式为等额本息还款，逾期还款按日千分之五向原告支付违约金，并承担实现债权的律师费等。被告以自己所有的位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xx房产作为抵押担保，并办理抵押登记。原告通过张翠银行账户向被告支付借款250000元。被告未按期偿还原告借款本息，经原告多次催要无果。为了维护原告合法权益，使原告的债权能够实现，提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告赵继春、何宴彬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，原告十堰市嘉泰典当有限责任公司与被告赵继春、何宴彬签订《房屋典当抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款250000元，借款利率为月1.58%，借款期限为24个月，还款方式为等额本息还款，具体还款时间和金额，见还款计划书。被告以位于湖北省××箭区××街办朝阳南路××房产[不动产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xxx号]作为借款的担保。担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等实现债权及处分抵押房地产的费用以及其他费用。逾期还款，赵继春、何宴彬还需每日按借款本金的千分之五向十堰市嘉泰典当有限责任公司支付逾期违约金直至归还实际全部债务之日止。同日，被告赵继春、何宴彬与原告签订《还款计划表》一份，约定，2018年6月26日被告偿还借款利息3950元，2018年7月至2020年5月期间，被告每月22日偿还借款本息14367元，2020年6月22日被告偿还借款本金10417元。同日，被告赵继春、何宴彬给原告出具《共同还款协议书》一份，约定：被告赵继春、何宴彬作为共同还款人，承担共同还款责任。同日，被告赵继春、何宴彬给原告出具《借据》一份，内容为：今借到十堰市嘉泰典当有限责任公司人民币贰拾伍万元整，此借款利率、违约金等事项以《房屋典当抵押借款合同》为准，约定借款期限二十四个月。上述协议签订后，原告于2018年6月27日给被告转账50000元，于2018年6月29日给被告转账150000元，于2018年6月30日给被告转账50000元。2018年6月28日，被告与原告就上述抵押房产办理了抵押登记[不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xxx号]。被告赵继春、何宴彬于2018年6月30日，偿还原告借款3950元。被告赵继春、何宴彬于2018年7月21日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2018年8月23日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2018年9月21日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2018年10月25日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2018年11月26日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2018年12月22日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2019年1月23日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2019年2月25日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2019年4月1日，偿还原告借款14367元。被告赵继春、何宴彬于2019年5月20日，偿还原告借款7000元。因被告赵继春、何宴彬未偿还剩余借款，引起诉讼。本院认为，被告赵继春、何宴彬向原告十堰市嘉泰典当有限责任公司借款有《房屋典当抵押借款合同》、《还款计划表》、《共同还款协议书》、借据、银行账户明细为证，借款属实，债务应当清偿，被告赵继春、何宴彬未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任，但应扣减被告已实际偿还的借款，截止2019年5月20日，被告赵继春、何宴彬尚欠原告十堰市嘉泰典当有限责任公司借款本金141319.18元。原告主张被告按年利率24%给付利息及违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赵继春、何宴彬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告十堰市嘉泰典当有限责任公司借款144662.13元及利息、违约金（利息、违约金从2019年5月21日起至债务全部清偿之日止，按年利率24%计算）。二、原告十堰市嘉泰典当有限责任公司对被告赵继春抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房产[不动产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xxx号；不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xxx号]享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、驳回原告十堰市嘉泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4612元，减半收取2306元，由原告十堰市嘉泰典当有限责任公司承担506元，由被告赵继春、何宴彬承担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年八月五日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。