四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1420号 原告：陈杰，男，生于1990年08月07日，汉族，家住四川省大英县。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 被告：成都市太平洋房地产集团有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：沈和平，执行董事兼总经理。 被告：科创控股集团有限公司，住所地成都市武侯区武侯科技园武科西二路5号(武侯区新城管委会内)。 法定代表人：张燕，执行董事。 被告：四川创业融资担保有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：何俊明，董事长兼总经理。 被告：何俊明，男，生于1958年08月25日，汉族，家住四川省成都市青羊区。 原告陈杰与被告成都市太平洋房地产集团有限公司(以下简称：太平洋公司)、科创控股集团有限公司(以下简称：控股公司)、四川创业融资担保有限公司(以下简称：创业融资公司)、何俊明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈杰的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼；被告太平洋公司、控股公司、创业融资公司、何俊明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈杰诉称请求：1、判令被告太平洋公司偿还原告借款1044万元及利息（利息计算按借款合同执行）；2、判令被告太平洋公司向原告支付违约金（违约金按借款合同约定执行）。3、判令原告对被告控股公司所有的锦国用（2014）第3840号，锦江区暑袜北三街20号1楼4号、5号61.97㎡和成房权证监字第3899678号508.××5㎡的房屋享有优先受偿权。4、被告控股公司、创业融资公司、何俊明对上述借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任。5、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。 事实及理由：被告太平洋公司经广安市中恒融资理财信息咨询有限责任公司(以下简称：中恒公司)居间介绍，与原告于2014年8月2日签订《借款合同》［编号：耀昇借字(2014)第0813-1号］，借款合同约定，借款总金额2000万元，期限8个月（2014年8月2日－2015年4月1日），固定月利率1.8%。 同日创业融资公司、何俊明与原告签订了《保证合同》［编号：保字(2014)第0813-4号］，创业融资公司、何俊明自愿为太平洋公司借款合同项下的本金、利息、其他应付款提供连带责任保证。 被告控股公司与原告签订了《房屋抵押合同》和《抵押合同补充协议》，用财产抵押担保，并办理了相关手续。 后原告委托何家才等120人向被告太平洋公司转款1044万元，被告太平洋公司收到借款后，未按合同约定支付利息及偿还本金，要求支持原告的诉讼请求。 被告太平洋公司、控股公司、创业融资公司、何俊明未作答辩。 经审理查明：原告陈杰系何家才等120名出借人的出借代表，经中恒公司居间介绍，陈杰代表何家才等120名出借人于2014年8月2日与太平洋公司签订了〔耀昇借字（2014）第0813-1号〕《借款合同》，约定：借款金额2000万元，借款期限8个月，从2014年8月2日起至2015年4月11日止，借款按固定月利率1.8%计算。借款按太平洋公司要求转入中国建设银行股份有限公司成都慧谷支行62×××11账户，每月01日按月结息，2015年4月01日还借款本金；付息及还款账号为陈杰在中国工商银行广安分行思源大道分理处62×××58账号。借款人未按足额支付利息的就承担每日万分之三违约金；未按时还借款的，未还数额按约定利率上浮10%计息。 2014年8月2日，创业融资公司、何俊明与原告签订了《保证合同》［编号：保字(2014)第0813-4号］，创业融资公司、何俊明自愿为太平洋公司借款合同项下的本金、利息、其他应付款提供连带责任保证。保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。 2014年8月2日，太平洋公司、控股公司与陈杰签订了《房屋抵押合同》和《抵押合同补充协议》，约定：控股公司所有的“锦国用（2014）第3840号锦江区暑袜北三街20号1楼4号、5号61.97㎡”和“成房权证监证字第3899678号508.××5㎡”的房屋作为抵押但保。因该抵押物已先抵押给了银行，并到相关职能部门办理了顺位抵押登记手续。 2014年8月2日，太平洋公司同时向张红波出具《授权委托书》，委托张红波向太平洋公司与陈杰签订《借款合同》的实际出借人出具《借据》，预留《借据》编号范围为：0028001-0028050、0026501-0026750。 《借款合同》及《保证合同》等合同签订后，何家才等120名实际出借人（出借人实名清单附后）先后在2014年9月1日前向太平洋公司指定的银行账户转入借款1044万元。中恒公司向何家才等120名出借人出具了太平洋公司预留编号的《借据》，《借据》详细写明了出借人的姓名、借款金额、借款交付日、借款凭证号。 2017年7月14日，被告太平洋公司、创业融资公司、何俊明、中恒公司与陈杰签订《借款补充协议》［编号：耀昇借字(2014)第0813-1号］，约定太平洋公司在三年内按比例分次向陈杰偿还借款1000万元，其中2017年7月至2018年7月偿还借款本金总额7.8%，2018年7月至2019年7月偿还借款本金总额42.2%，2019年7月至2020年7月偿还借款本金总额不低于50%，每月偿还借款本金不低于50%／12，2014年12月31日前未偿还利息的借款本金按月利率15‰计息，2015年1月1日之后月利率5‰计息，自本金还清后6个月内清偿全部利息。 2019年10月25日，陈杰与太平洋公司、控股公司、创业融资公司、何俊明、中恒公司、曾永东签订了《借款合同补充协议》，约定陈杰不得早于2019年12月31日起诉，诉讼严格遵守2017年7月签订的补充协议，若有违约就由违约方承担法律责任。诉讼管辖地变更至广安区人民法院。 同时查明，被告已经支付2014年11月30日前的利息，借款本金及以后的利息未清偿。 2014年8月6日，四川耀昇资产管理有限公司与广安中恒融资理财信息咨询有限公司签订了《项目转让协议》，说明本案项目的居间服务由四川耀昇资产管理有限公司转让给了广安中恒融资理财信息咨询有限公司。 认定上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《房屋抵押合同》、《抵押合同补充协议》、代开借据《授权委托书》、转款凭据、《借据》、《收款确认书》、《借款补充协议》、《借款合同补充协议》、《项目转让协议》及到庭当事人的陈述等证据，足以认定。 本院认为，原告陈杰与被告太平洋公司签订的两份《借款合同》，与创业融资公司、何俊明签订的《保证合同》，与被告太平洋公司、控股公司、创业融资公司、何俊明签订的《借款补充协议》和《借款合同补充协议》都是双方的真实意思表示，合法有效。原告陈杰已经按照合同约定向被告太平洋公司提供1044万元借款，被告太平洋公司应当按借款合同约定期限偿还借款本息，借款期限届满后，被告太平洋公司拒不履行还款义务，应当承担继续清偿的法律责任，原告陈杰要求被告太平洋公司立即返还借款本金1044万元的请求应予以支持。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告可以同时请求违约金和逾期利息，但总额不应超出按年利率24%计算的金额。结合本案被告太平洋公司的违约情况，原告主张被告太平洋公司支付利息和承担违约金是合理合法的，故被告太平洋公司从2014年12月1日起至还清借款本金之日止按年利率24%计算向原告支付利息和承担违约金。 被告创业融资公司、何俊明为借款提供连带责任担保并签订保证合同，合同约定了保证期限及范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，故被告创业融资公司、何俊明应在保证范围内承担连带保证责任。 被告控股公司与原告签订了《房屋抵押合同》和《抵押合同补充协议》，约定：被告控股公司所有的“锦国用（2014）第3840号锦江区暑袜北三街20号1楼4号、5号61.97㎡”和“成房权证监证字第3899678号508.××5㎡”的财产作为抵押但保，因该抵押物已先抵押给了银行，且到相关职能部门办理了顺位抵押登记手续，故原告对该抵押物在变价后的价款顺位享有优先受偿权。 对原告过高的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告成都市太平洋房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈杰偿还借款本金1044万元和支付利息及违约金(以1044万元为基数，从2014年12月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算)。 二、原告陈杰对被告科创控股集团有限公司所有的“锦国用（2014）第3840号锦江区暑袜北三街20号1楼4号、5号61.97㎡”和“成房权证监证字第3899678号508.××5㎡”的抵押财产在变价后的价款顺位享有优先受偿权。 三、被告四川创业融资担保有限公司和被告何俊明对被告成都市太平洋房地产集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。 本案受理费84440元，由被告成都市太平洋房地产集团有限公司、四川创业融资担保有限公司、何俊明共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  洪 鲜 人民陪审员  郑守伦 人民陪审员  蒋 博 二〇二〇年八月七日 书 记 员  冯瀚达