广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 （2020）桂0205民初2040号 原告：马磊，男，1995年7月3日生，汉族，河北省邢台市人，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：韦锦标，广西旺国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何春柳，广西旺国律师事务所律师助理。 被告：广西禾信投资管理有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市。 法定代表人：黄恒宇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韦振隆，男，1983年10月9日生，壮族，该公司员工，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：覃勇，男，1986年6月29日生，壮族，该公司员工，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告马磊诉被告广西禾信投资管理有限公司（以下简称“禾信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告马磊的委托诉讼代理人韦锦标，被告禾信公司的委托诉讼代理人韦振隆、覃勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签定的《南环五金机电市场优惠预约协议书》；2.请求法院判决被告退还购房预约金500000元给原告，并给付原告利息（即优惠）94200元（从2019年6月1日至2019年8月12日以300000元为基数，按月利率2%计算，暂从2019年8月13日至2020年4月13日以500000元为基数，按月利率2%计算至其实际履行之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年5月原告看了被告的商铺售房宣传广告后，并向售房部咨询，售房部告知销售商铺的方案有两种，一是每交100000元预约金即可以抽一次签的方式选房号，二是先交款先选的方式选房号，但具体是以哪种方式出售商铺，暂不定，要过一段时间才能定。由于选房号的方式尚未明确，2019年5月2日原告为了有机会抽签选房号，由父亲马登全代交了100000元的购房预约金，2019年5月4日原告为了能多抽几次签以便能选到更理想的房号，于是再次向被告交纳了200000元购房预约金，2019年8月13日原告与被告签定《南环五金机电市场优惠预约协议书》时，被告对原告说只要原告再加200000元，一共交够500000元，即原告就可以任选房号，于是原告的父亲马登全又再次代交了200000元给被告，原告就选了宣传图上的2-13号商铺。2020年1月初被告在售房部门口张贴通知告知，被告原来出卖的房屋转为出租，不再出售了。为此，原告委托自已的父亲马登全于2020年1月10日去找被告的经理覃勇，马登全对覃勇说原告是要买商铺而不是要租商铺的，覃勇说过几天给答复，但一直没有答复。2020年2月29日原告的父亲马登全再次与覃勇联系，覃勇说他们不一定可以办得了房产证，于是马登全于2020年3月4日到公司去找他们的总经理，被告公司的员工说原告签定的《南环五金机电市场优惠预约协议书》上落款处签名的黄祥忠是老总，于是原告的父亲找黄祥忠谈，黄祥忠说预售证办不下来，不能出售商铺，答应退款500000元给原告，利息（即优惠）暂放在被告处，退款500000元给原告后，原告可以考虑租被告的商铺，如果实在不想租的话，到时再结算利息给原告，2020年3月7日马登全便到公司办了退款手续，黄祥忠承诺15个工作日退款。2020年3月27日马登全与经理覃勇联系退款事宜，覃勇说尽力给钱，2020年3月30日马登全再次与被告联系退款事宜，被告还是没有退款给原告，后来原告及马登全多次催被告，被告拒不退款。综上所述，本案法律关系事实清楚，证据确凿，被告的行为，已严重的损害了原告之合法权益，为此，依照我国民事法律有关规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法作出公正的判决。 被告禾信公司答辩称，1、同意解除合同；2、原告要求按2%给付利息和本案诉讼费用没有依据，该协议是双方协商一致的前提下签订的，协议合法有效，且该协议是购买意向协议，不是借款协议，所以原告请求支付利息错误。协议当中约定的优惠方案在协议第一条第三款有明确规定，指甲方收取的预约金开盘销售乙方成功认购，预约金自动生成定金，冲抵总房款。所以协议中的优惠指房屋购买成功后冲抵房款，协议不成立则优惠不存在。协议也规定若购买方未购买房屋，甲方将全额无息退回乙方所交的预约金。双方协议中未注明产生的诉讼费用由被告支付，所以不同意让被告承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证（附证据目录）。禾信公司对于马磊提供的证据1的真实性无异议，但不同意原告的证明目的；对证据2-11无异议；对证据12的真实性有异议。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的证据1，禾信公司对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。对于原告提供的证据12，原告提供了手机予以核实，故本院对该证据的真实性予以确认。 至于当事人提供的上述证据能否支持其证明目的，本院将结合全案证据及庭审查明的事实在说理部分进行综合认定。 经审查本院认定事实如下：2019年8月13日，被告禾信公司作为甲方，原告马磊作为乙方，双方签订了一份《南环五金机电市场优惠预约协议书》，载明：“一、特别约定条款如下：1、乙方充分了解本项目情况下，自愿刷卡人民币：伍拾万元整（小写：￥500000元）（其中2019年5月28日刷卡叁拾万人民币整，2019年8月13日刷卡贰拾万人民币整）作为预约金订意向房号2-13号，项目开盘成功认购除享受人民币伍拾万元抵陆拾贰万元优惠外，另自2019年6月1日至2019年8月12日每天享受人民币300元的优惠，2019年8月13日起每天享受500元的优惠，累计计算至项目开盘当日止。）……3、甲方收取的预约金开盘销售乙方成功认购，预约金自动生成定金，冲抵总房款，甲方不给予退还。4、开盘销售乙方因价格因素未成功认购甲方的房产，甲方在收到乙方退款申请后15天内，将全额无息退回乙方所交的预约金。……”甲方在落款处加盖公章，乙方在落款处按捺手印。被告禾信公司陈述收到原告支付的500000元预约金。现原告以被告拒不退还500000元预约金为由，诉至法院，要求如上诉请。 庭审中，被告认可原告曾向其提出过要求退还预约金500000元，并给原告办理了退款的申请手续，但因为双方就原告要求的利息问题达不成一致意见，故款项并未退还。 本院认为，本案中，原、被告签订的《南环五金机电市场优惠预约协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据原告诉请以及庭审中双方的陈述，原告在2020年3月7日时已经明确向被告提出要求退回500000元，被告也给原告办理了退款手续，但因原告要求的利息问题，导致款项未退还。由此可知，原、被告实际上在2020年3月7日时已达成了解除合同的合意，现原告诉请解除合同，被告表示同意，本院对原告该项诉请予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的《南环五金机电市场优惠预约协议书》已于2020年3月7日解除，被告应在合理期限即10日内将原告交纳的预约金返还给原告，但被告一直未予返还,故原告诉请要求被告返还500000元，本院予以支持。同时，由于被告未返还预约金，造成了原告的损失即资金被占用期间的利息损失，被告应予以赔偿，故被告应支付原告从2020年3月18日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止的利息。关于原告要求被告支付利息94200的问题，根据双方签订的《南环五金机电市场优惠预约协议书》，被告给予原告的优惠即“2019年6月1日至2019年8月12日每天享受人民币300元的优惠，2019年8月13日起每天享受500元的优惠，累计计算至项目开盘当日止”，是在原告成功认购被告出售房产后享受，现双方约定的条件并未成就，故原告要求按月利率2%计算被告应支付利息缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告马磊与被告广西禾信投资管理有限公司于2019年8月13日签订的《南环五金机电市场优惠预约协议书》； 二、被告广西禾信投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告马磊预约金500000元并支付资金占用利息（利息计算，以500000元为本金，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率从2020年3月18日计至实际清偿之日止）； 三、驳回原告马磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9742元，保全费3491元，合计13233元（原告马磊已预交），由原告马磊负担927元，由被告广西禾信投资管理有限公司负担12306元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄焕玲 人民陪审员  李 霜 人民陪审员  罗伟红 二〇二〇年七月二十三日 法官 助理  龙 柳 书 记 员  叶清扬 附证据目录 原告马磊提供的证据 1、南环五金机电市场优惠预约协议书 2、南环五金机电市场区域示意图等宣传图 3、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单 4、收款收据 5、原告户口本 6、马登全身份证 7、中国工商银行借记卡账户历史明细清单 8、中国工商银行手机银行 9、收款收据两张（2019.5.4） 10、中国建设银行个人账户支出交易明细 11、收款收据（2019.8.13） 12、