浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初2432号 原告：张颖，女，1994年5月11日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：曹高敏，浙江安瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈台富，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：浙江万川房地产开发有限公司瑞安分公司（统一社会信用代码913303817782945051），住所地浙江省瑞安市安阳街道办事处凤荷三期CS11幢8-10。 负责人：林恩胜。 被告：浙江万川房地产开发有限公司（统一社会信用代码91330303145239362C），住所地浙江省温州市锦绣路球山花园1幢西首。 法定代表人：林恩胜。 原告张颖与被告浙江万川房地产开发有限公司瑞安分公司（以下简称万川公司瑞安分公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日、6月9日、6月23日三次公开开庭进行了审理。因案情复杂，裁定转为普通程序，于2020年7月21日、8月31日两次公开开庭进行了审理。原告张颖的委托诉讼代理人陈台富到庭参加诉讼，被告万川公司瑞安分公司、万川公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依原告张颖申请于2020年3月30日裁定查封被告万川公司名下坐落于温州市××号地块Ａ地块的土地使用权【权证号：温国用（2008）第xxx号】，限制其办理过户、设立抵押等手续。本案现已审理终结。 原告张颖向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万川公司瑞安分公司之间的瑞安市东山街道万川瑞园x幢xxx室的房屋买卖合同关系；2、判令被告立即返还原告购房款合计5146756元并按月利率1%赔偿原告自2012年1月17日开始至债务履行完毕之日止的损失。事实与理由：被告万川公司瑞安分公司系瑞安市滨江大道万川瑞园房地产项目的投资开发商。2012年1月原告向被告万川公司瑞安分公司认购了万川瑞园项目x幢xxx室，计建筑面积397.28平方米，其中套内面积320.45平方米，约定购房款8640840元，优惠后房价款为7776756元。为此，原告向被告万川公司瑞安分公司支付了购房款合计5146756元（其中于2012年1月17日支付现金3647024元，另有1499732元，从被告万川公司瑞安分公司应赔偿给瑞安市豪华五金制品有限公司的赔偿款抵偿）。由于被告资金链断裂，被告万川公司瑞安分公司开发建设的万川瑞园项目至今未完工，而成为烂尾楼状态，导致被告无法向原告交付房屋，原告故起诉。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求，明确诉讼请求为：判令被告万川公司瑞安分公司、万川公司立即共同返还原告5146756元款项并赔偿损失（按月利率1%，其中100万元从2009年9月22日起算，4146756元从2012年1月17日起算，均计算至被告履行完毕之日止）。 被告万川公司瑞安分公司、万川公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告万川公司瑞安分公司、万川公司均未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对原告张颖提交的证据，本院认定如下：证据1-4、8符合证据的三性，本院均予以采信；证据5的真实性本院予以采信，但无相应的付款凭证予以佐证，仅凭证据5不足以证明原告已支付4146756元购房款的事实；证据6、9与本案无关，在本案中不予采纳；证据7中被告万川公司瑞安分公司、案外人瑞安市豪华五金制品有限公司的证明出具人身份不明或未署名，且内容涉及案外人瑞安市豪华五金制品有限公司利益，故在本案中不予采纳；证据10能够与证据8相互印证，证明原告实际支付预售定金100万元及预售购房款2647024元，另有1499732元未实际支付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万川公司瑞安分公司系被告万川公司的分公司。原告张颖与被告万川公司曾签订一份《商品房预定协议书》（下述协议书中被告万川公司为甲方，原告张颖为乙方），其中载明：“第一条乙方预订坐落万川瑞园地块1＃幢1001号房屋。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：瑞房售许字（2011）第007号），并经具有房产测绘资质的测绘机构预测，该房屋建筑面积为397.28平方米，其中套内建筑面积320.45平方米，公用建筑分摊面积76.83平方米。第二条该房屋单价为（人民币）每平方米21750元，总金额（人民币）￥8640840元大写（人民币）：捌佰陆拾肆万零捌佰肆拾元。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金（人民币）￥100万元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售协议的担保，签订商品房预售协议后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预定期为7天……第九条甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本协议自动失效。……”2009年9月22日，原告张颖的父亲张光福转账支付被告万川公司的法定代表人林恩胜100万元。2012年1月17日，原告张颖的母亲吴某通过交通银行本票支付被告万川公司瑞安分公司263万元并现金支付17024元。2012年1月17日，被告万川公司瑞安分公司给原告张颖开具两张销售不动产统一发票；其中发票号码为0×××17的销售不动产统一发票载明：“万川瑞园东山街道x幢xxx室，1000000.00（壹佰万圆整），预售定金”；其中发票号码为0×××18的销售不动产统一发票载明：“万川瑞园东山街道x幢xxx室，4146756.00（肆佰壹拾肆万陆仟柒佰伍拾陆圆整），预售购房款”。原、被告至今未签订商品房销售合同，被告至今未向原告交付涉案瑞安市东山街道万川瑞园x幢xxx室房屋。 另查明：2009年9月22日，同期中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率为年利率5.94%。2012年1月17日，同期中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率为年利率,7.05%。 本院认为，原告张颖与被告万川公司签订的《商品房预定协议书》，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者是损害社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。《商品房预定协议书》虽未明确签订时间，但从协议书第三条约定“乙方同意签订本协议时，支付定金（人民币）￥100万元”可推知，该协议书于原告支付定金100万元之日即2009年9月22日签订。该协议书约定“第四条甲、乙双方商定，预定期为7天……第九条甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本协议自动失效。”故该协议书早已失效，原告有权要求被告万川公司返还收取的款项并赔偿损失。被告万川公司瑞安分公司系被告万川公司的分支机构，且被告万川公司瑞安分公司于2012年1月17日向原告出具定金100万元的销售不动产统一发票，证人吴某于2017年1月17日通过交通银行本票支付被告万川公司瑞安分公司涉案购房款263万元并现金支付涉案购房款17024元，故被告万川公司、万川公司瑞安分公司应承担共同偿还责任。原告诉请要求两被告共同返还5146756元；其中原告主张退还的预售定金100万元及预售购房款2647024元，共计3647024元，本院予以支持；另有1499732元未实际支付，原告称系被告万川公司瑞安分公司应支付给瑞安市豪华五金制品有限公司的经济赔偿款折抵购房款，现原、被告双方最终未达成购房合意，上述经济补偿款即使真实存在应由瑞安市豪华五金制品有限公司另案主张，在本案中不予支持。原告诉请要求两被告赔偿损失，本院以款项100万元为基数自2009年9月22日起按年利率5.94%计算至两被告履行完毕之日止、款项2647024元为基数自2012年1月17日起按年利率7.05%计算至两被告履行完毕之日止为限予以支持。原告的其他诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十六条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江万川房地产开发有限公司、浙江万川房地产开发有限公司瑞安分公司于本判决生效之日起七日内共同返还原告张颖款项3647024元并赔偿利息损失（以款项100万元为基数自2009年9月22日起按年利率5.94%计算至两被告履行完毕之日止、以款项2647024元为基数自2012年1月17日起按年利率7.05%计算至两被告履行完毕之日止），款交本院转付； 二、驳回原告张颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82635元，财产保全费5000元，由原告张颖负担案件受理费29554元及财产保全费1788元，由被告浙江万川房地产开发有限公司、浙江万川房地产开发有限公司瑞安分公司共同负担案件受理费53081元及财产保全费3212元（于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费82635元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  蔡国龙 人民陪审员  钟金宽 二〇二〇年八月三十一日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告张颖提供的证据目录 证据1：原告张颖身份证、户口簿复印件各1份； 证据2：被告浙江万川房地产开发有限公司瑞安分公司、浙江万川房地产开发有限公司企业信用信息公示报告打印件各1份； 证据3：《商品房预定协议书》1份； 证据4：销售不动产统一发票（发票号码×××17）1份； 证据5：销售不动产统一发票（发票号码×××18）1份； 证据6：《协议书》1份； 证据7：《证明》1份； 证据8：中国建设银行个人活期明细信息1份、交通银行个人本票申请凭条、本票、交易明细各1份； 证据9：瑞安市豪华五金制品有限公司营业执照复印件1份； 证据10：证人张光福、吴某的证言。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第四十六条：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件四：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。