河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初3471号 原告：步衍庆，男，1990年2月5日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 被告：石家庄润珏企业管理有限公司衡水分公司。住所地：河北省衡水市桃城区前进街与永安路西北角白庙村三层框架架构综合楼。统一社会信用代码：91131102MA08N3TL4H。 负责人：刘玉涛，经理。 被告：石家庄润珏企业管理有限公司，住所地：石家庄市桥西区中华南大街176号万豪大厦609号。统一社会信用代码：91130104348008097A。 法定代表人：赵玉辉，总经理。 以上二被告共同委托代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 原告步衍庆与被告石家庄润钰企业管理有限公司衡水分公司（以下简称润珏公司衡水分公司）、石家庄润珏企业管理有限公司（以与简称润珏公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告步衍庆、被告润钰公司衡水分公司、润钰公司共同委托代理人金文岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告步衍庆向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁协议；2、请求依法判令被告返还保证金30000元及利息损失（以30000元为基数，自2018年8月27日起计算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告分公司签订租赁协议，原告租赁被告的位于衡水市桃城区，协议约定租赁优惠政策2018年1月28日至2019年1月27日免租一年，原告当日交纳保证金30000元。2018年3月份被告分公司对商场进行了统一整改和招商，之前的客户被清退，原告也在之列。被告答应退还保证金，至今未给付。被告单方违约行为致使原告不能实现合同目的。二被告应共同承担付款责任，请求依法裁判。 被告润钰公司衡水分公司、润钰公司辩称，原告主张无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。理由：一、被告因经营需要，依据协议约定第五条第三款约定，对商场进行大型区域调整的行为并不构成违约，系原被告双方在租赁合同中所赋予的被告的权利，并且被告的区域调整并不会影响合同的正常履行，原告应积极予配合。二，原告所称的其不能正常经营与被告无关。原告自2018年1月31日开始经营，经营至2月14日后未经允许，再未到场经营，而此时被告尚未进行经营区域，并且当被告通知原告要求其正常经营时，原告以自己身体不适进行推脱，拒不到场经营，原告自签订合同后，仅仅经营了15天后便未经允许擅自歇业，严重破坏了被告所经营商场的经营管理秩序，故根据协议第三条第二款约定，原告的行为构成违约，故根据协议约定，协议保证金不予退还。租赁协议中的保证金性质应为违约金。退一步讲，即便贵院认为协议保证金的性质为履约保证金，也应在扣除被告损失后再予退还。 本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方），双方签订《租赁协议》一份，约定主要内容：甲方将位于衡水市桃城区摊位）出租给原告经营，原告用于经营酒店用品、婚庆。租赁期限一年，自2018年1月28日至2019年1月27日，租金优惠政策为免租一年，租金实收人民币零元。水电费按月收取，卫生费300元／月由乙方承担。在签署本协议时乙方向甲方交纳保证金30000元，协议期满如乙方退出市场，在没有损坏房屋设施和交清水、电费的情况下，甲方无息于15日内退还乙方保证金。合同第三条乙方的义务第2项：“为维护市场及客户的共同利益，乙方必须保证每天正常营业，不得随意关门停业，如确有急事必须向市场办管理人员提前请示，经批准后方可停业，否则甲方有权将乙方所租的商铺或摊位收回另行出租，租金、协议保证金不退。”第四条约定：“润珏公司衡水分公司向原告交付商铺后7日内，原告必须将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期一天，润珏公司衡水分公司有权按年租金3‰收取原告违约金。超过30日，润珏公司衡水分公司有权解除租赁协议，所交租金及保证金不予退还。”协议第五条第2项：“乙方在开业三个月后确需中途退租，必须提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，30日届满或补充商户提前进场，乙方缴清应缴费用后，甲方无息返还乙方所交保证金；申请不足30天或未有补充商户进场就私自撤场，乙方所交保证金归甲方所有。” 合同签订当日，原告交纳保证金30000元，被告为其出具了保证金30000元的收据。被告称其原告经营到2018年2月14日再未到场经营。原告称后期向被告公司员工魏玉娜请假不算违约，三四月份二楼停水停电达不到正常经营状态。在2018年5月份原告向被告提交了退场申请，卫生费未向被告缴纳。2018年8月26日，被告向各商户发出通知函，内容：因市场现在经营状况较差，经公司领导决定2018年8月27日开始停业整顿，望您五日内将货品及设备搬离，未搬离的货品及设备，停业整顿期间有损坏及丢失与市场无关，商户自行负责，公司将尽快解决现有问题及经营状况，望商户予以支持配合。后双方未能就退还问题达成一致意见，原告诉至我院。以上事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。协议中约定“协议期满如乙方退出市场，在没有损坏房屋设施和交清水、电费情况下，甲方无息于15日内退还乙方保证金，若损坏房屋设施或未交清水、电费，用保证金抵顶，多退少补。”从该约定来看，原告所支付的案涉30000元的性质应当是基于《租赁协议》的约定，而支付的履约保证金。案涉《租赁协议》关于该履约保证金的约定，并未明确其具有定金的性质，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条关于“当事人交付留置金、担保金、保证金、定约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定。涉案30000元履约保证金不具有定金的性质。出租人不能基于承租人未履行合同约定直接扣除全部履约保证金。履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，其功能在于为合同履行提供一种担保，根据债的担保的性质，履约保证金的性质为补充性，即当缴纳履约保证金的一方当事人未履行合同约定的义务时，收取履约保证金的一方当事人可以从该保证金中扣除因对方未履行合同约定而给己方所造成的损失。如果在扣除违约损害赔偿后履约保证金还有剩余，应当在合同履行完毕或合同解除后，将剩余的履约保证金退还给对方当事人。本案中，涉案租赁协议第四条约定：“润珏公司衡水分公司向原告交付商铺后7日内，原告必须将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期一天，润珏公司衡水分公司有权按年租金3‰收取原告违约金。超过30日，润珏公司衡水分公司有权解除租赁协议，所交租金及保证金不予退还。”根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”的合同解释的规则及涉案《租赁协议》上下文文义，将上述约定中“超过30日”理解为超过30日未开业更符合客观实际，根据本案现有证据被告润珏公司衡水分公司应当将保证金退还给原告。原告未向被告交纳卫生费，卫生费应按月交纳，故原告入场时间截止2月14日，按整月在保证金中扣除卫生费300元，剩余的保证金29700元被告润珏公司衡水分公司退还原告。如果出租人有新的证据能够证明承租人未履行《租赁协议》的约定而给自己所造成的实际损失，可以另行向原告主张。关于原告主张的利息损失问题，合同约定为无息退还，故对原告的利息损失主张不予支持。关于原告主张的解除合同的问题。双方合同约定的租赁期限为一年，至2019年1月27日结束，双方无继续履行合同的意思表示，故双方的租赁合同在租赁到期后已经终止。 《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”，被告润珏公司作为分公司的法人，应当对分公司的债务承担付款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石家庄润珏企业管理有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告保证金29700元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计308元，由被告石家庄润珏企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张联合 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 高 锐 书 记 员 耿大维 ——