安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0405民初934号 原告：崔广为，男，1952年2月7日生，汉族，淮南矿业集团新庄孜矿退休工人，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：张西荣，淮南市八公山区八公山镇法律服务所法律工作者。 被告：刘凤云，女，1952年12月8日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 被告：刘西田，男，1966年4月28日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：刘凤琴，女，1955年2月4日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：刘希明，男，1957年11月20日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：刘希洪，男，1962年10月14日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 被告：刘希联，男，1963年9月24日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 原告崔广为与被告刘凤云、刘西田、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告崔广为及其委托诉讼代理人张西荣到庭参加诉讼，被告刘凤云、刘西田、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔广为向本院提出诉讼请求：依法确认位于淮南市八公山区104室房屋（不动产权证号10001708）所有权归崔广为所有。事实与理由：2005年12月18日，原房主金桂兰（六被告母亲）同原告签订了《住房户头转让协议书》，各被告均放弃了该房产的继承并签署放弃证明，房屋成交；此后安置房屋补交款、水电费等事项均有崔广为交付，崔广为已是该房屋实际居住使用人。2012年9月，金桂兰去世，无法协助崔广为办理房屋变更登记手续。故2018年1月原告诉讼至八公山区人民法院，（2018）皖0405民初123号判决“确认崔广为与金桂兰于2005年12月18日签订的《住房户头转让协议书》有效”；作为六继承人的被告曾经签署《放弃房产证明》“同意将该房产权转让给崔广为”；该判决书同时认为“安置房位于淮南市八公山区104室房屋归崔广为所有（判决书第6页第8-9行）”，故原告依据八公山区人民法院（2018）皖0405民初123号民事判决书、依据《中华人民共和国物权法》及司法解释之规定，请求确认淮南市八公山区104室房屋所有权归崔广为所有。 被告刘凤云、刘西田、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联未作答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、原告身份证复印件一份，证明原告具备诉讼主体资格。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据二、淮南市八公山区人民法院（2018）皖0405民初123号民事判决书一份，证明各被告的基本信息及诉讼主体资格。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据三、亲属关系证明表、工会证明各一份，证明六被告系金桂兰子女，六被告父亲于2002年10月2日病故，金桂兰于2012年9月10日病故。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据四、协议书、放弃房产证明各一份，证明金桂兰已将案涉拆迁还原前的房屋，新庄孜模范楼村一楼4号卖给原告，并将房屋拆迁所有权益一并转让给原告，双方在协议中签字，六被告放弃继承。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据五、票据复印件一份，证明原告已经缴纳了房屋契税、房屋维修基金及拆迁房屋差价购房款。经审查，本院对该份证据予以确认。 证明六、房产证、不动产查档证明各一份，证明原告从金桂兰处购买的房屋主户拆迁还原的房屋登记在金桂兰名下，该房产证一直由原告持有，房屋由原告居住，以及房屋的不动产权证号。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据七、淮南市不动产登记中心不予受理通知书一份，证明原告于2020年5月19日要求不动产变更登记，但登记中心不予受理，理由为判决书中未确定房屋产权所有人。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 被告刘凤云、刘西田、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联未向本院提交证据材料。 本院根据原告的陈述、举证、本院认证及庭审调查，查明如下事实： 被告刘凤云、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联、刘西田系金桂兰与刘荣玉的子女，刘荣玉于2002年10月2日去世。2005年12月15日，原告与金桂兰签订《住房户头转让协议书》一份，协议约定“甲方现有新庄孜模范楼村1楼4号主户一房，经双方协商达成协议，甲方自愿将户头转让给乙方，转让户头全部费用四万元整，一次性付清。细则如下：1、甲方如因户头产权产生家庭纠纷与争议，一切责任后果由甲方负全责。2、甲方必须及时向乙方提供新购房一切有效证件，直到办妥为止。3、甲方购房所有应享受优惠条件：①原房改交款款项。②搬迁补助费。③18个月的租房补贴。④装潢补贴。⑤一次性交款优惠5%等，均转为乙方所有。4、甲、乙双方协议签订后如约遵守执行，任何一方不能以各种原因及理由违约，如违约须向对方赔偿经济损失（违约金）6万元整。5、新建房所有交费由乙方交付甲方不承担新建房交款义务。6、甲方在收款后，应积极协助乙方办妥相关购房手续，并将老房产证、拆迁协议书、搬迁证明交于乙方保管。7、本协议一式两份，双方签字后生效。”金桂兰在甲方处捺印，崔广为在乙方处签名捺印。同日，刘凤云、刘凤琴、刘希明、刘希洪、刘希联、刘西田与金桂兰签订了《放弃房产证明》，内容为“金桂兰全体子女经过认真考虑决定放弃原本依法应得的房产继承权，将该房产归于母亲金桂兰一人全权安排，并同意将该房产转让给崔广为所有。特此证明。”此后，原告购买的户头拆迁安置于八公山区104室，原告以金桂兰名义向安置项目部缴纳了差价补款1261元、契税217元、维修基金964元，该房屋由原告实际占有、使用。2010年1月7日，该安置房屋产权登记为金桂兰单独所有（不动产权证号：淮八字第10001708号），建筑面积96.69㎡，套内建筑面积86.31㎡。2012年9月10日，金桂兰去世，无法协助原告办理房屋产权过户手续。 另查明，2018年8月1日，淮南市八公山区人民法院（2018）皖0405民初123号民事判决书判决：“依法确认原告崔广为与金桂兰于2005年12月18日签订的《住房户头转让协议书》有效。” 本案的争议焦点：原告要求依法确认位于淮南市八公山区104室房屋（不动产权证号：淮八字第10001708号）所有权归其所有是否合理，能否得到支持。 本院认为，2005年12月18日，原告与金桂兰签订了《住房户头转让协议书》一份，约定原告以40000元的价格从金桂兰处购得八公山区新庄孜模范楼村1楼4号主户户头一套，并约定了相关权利义务、违约责任等，该协议依法成立并生效。此后，新庄孜模范楼村1楼4号主户拆迁安置，安置房位于八公山区104室，该房屋登记在金桂兰名下，但原告主张该房屋所有权应为原告所有。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，位于八公山区104室房屋虽登记在金桂兰名下，但因原告与金桂兰已有《住房户头转让协议书》在前，金桂兰已将新庄孜模范楼村1楼4号主户户头包括拆迁安置购房等相关权益转让给原告崔广为，金桂兰的六位子女即本案的被告也都表明放弃继承。原告以金桂兰名义向安置项目部缴纳了八公山区104室房屋购房款、契税、维修基金等相关费用，并实际占有、使用该房屋，该房屋虽登记在金桂兰名下，但该登记记载与真实权利状态不符，原告崔广为应为该不动产物权的真实权利人。 综上所述，原告要求依法确认位于淮南市八公山区104室房屋（不动产权证号：淮八字第10001708号）所有权归其所有符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 位于淮南市八公山区104室房屋（不动产权证号：淮八字第10001708号）所有权归崔广为所有。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告崔广为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘晓洁 二〇二〇年八月二十七日 书记员  宋 洋 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。