贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初12980号 原告：张敏，男，汉族，1968年3月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：邓光淑，女，汉族，1967年9月2日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：钱明焕（特别授权）、唐贤江，贵州创汇咏诚律师事务所律师。 被告：毕节市振华房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500750163845Q。 法定代表人：蒋秀均，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周旭（特别授权），贵州众正律师事务所律师。 原告张敏、邓光淑诉被告毕节市振华房地产开发有限责任公司（以下简称振华房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年8月3日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了速裁审理。原告张敏、邓光淑的委托诉讼代理人钱明焕、唐贤江，被告振华房开公司的委托诉讼代理人周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1、判令被告振华房开公司履行双方签订的《商品房买卖合同》约定为原告办理不动产权属证书；2、判令被告向原告支付从2018年12月30日起至实际交付房屋之日止按日向原告支付已交房款万分之一的违约金14299元；3、判令被告向原告支付从2018年12月30日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日按日向原告支付已交房款万分之一的违约金；4、判令被告返还原告天然气入户费、电表入户费共计3000元；5、本案诉讼费由被告负担。 本院经审理查明，2017年11月11日，原告张敏、邓光淑与被告振华房开公司签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区出卖给原告，建筑面积为129.75平方米，房屋总价款为425580元。约定被告应于2018年3月30日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按约向被告支付了房款。被告承诺于2018年12月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，被告不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1或2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。2018年4月26日，被告向原告收取了燃气入户费2500元，电表入户费500元。2019年9月12日，毕节市不动产登记中心出具首次登记审查意见，涉案商品房已具备办理商品房转移登记的条件。 对上述各方无争议的要素事实，本院予以确认。 另查明，原告张敏、邓光淑在涉案商品房实际交付时与被告振华房开公司签订提前进场装修承诺书，放弃对被告延迟交房相关责任。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定支付了购房款，被告应按合同约定的期限向原告交付涉案商品房，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。根据合同约定，被告应于2018年3月30日前向原告交付房屋，但在房屋实际交付时，原、被告签订承诺书，原告承诺放弃对被告延迟交房相关责任，原告并无证据证明该承诺书系原告受到欺诈、胁迫等手段违背自己真实意愿订立，应视为原告对自己民事权利的处分，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。现涉案商品房已具备向房屋登记机关申请办理商品房不动产权属证书的条件。原、被告双方合同约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，委托费用按实际发生，由买受人承担。据此，为原告办理商品房不动产权证书，系被告应当承担的主要合同义务，但原告应缴纳办证所需税费和提供相关办证资料。因此，被告应于原告缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起一定时间内为原告办理商品房不动产权属证书。 原、被告双方在合同中约定被告应于2018年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付原告。被告未在期限内履行上述义务，已构成违约，应从2018年12月31日起承担相应的违约责任。由于双方约定由原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，形成委托代办关系，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知了涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件。原告据此向被告提交应由买受人提交的办证资料及缴纳所需税费，用于被告代为办理转移登记。现涉案商品房已具备办理转移登记条件，但被告所举证据并不能证明其对原告进行了有效通知义务，故被告披露、通知时间认定为庭审之日（2020年8月21日），即被告应承担违约责任的截止时间为2020年8月21日。对于违约金计算标准，原、被告双方未在《商品房买卖合同》中约定180日以后出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，原告主张按照每日万分之一的标准计算违约金符合法律规定，本院予以确认。因此，被告应承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金，期限为2018年12月31日起至2020年8月21日止共计599天，违约金共计：425580元×0.01%×599天＝25492.24元。 关于原告主张被告返还燃气入户费、电表入户费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容……（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；……前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应包含在商品房总价款中，被告不能另行向原告收取。本案中，被告振华房开公司在收取涉案商品房总价款之外，另行向原告收取燃气入户费、电表入户费，其应当举证证明其未将上述费用计入涉案商品房总价款中，但被告并无证据证明前述事实，故被告另行向原告收燃气入户费2500元、电表入户费500元无事实及法律依据，应予返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于原告张敏、邓光淑提供办理商品房转移登记所需资料及缴纳办证所需税费之日起90日内为原告办理位于毕节市七星关区不动产权证书并交付原告； 二、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张敏、邓光淑支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金25492.24元； 三、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张敏、邓光淑燃气入户费2500元、电表入户费500元，共计3000元； 四、驳回原告张敏、邓光淑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费422元（已减半收取），由被告毕节市振华房地产开发有限责任公司负担256元，由原告张敏、邓光淑负担166元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 王 琦 二〇二〇年八月二十七日 书记员 李芳毅