山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初6629号 原告：张娅，女，1960年2月3日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：付百玲，山东舜铭律师事务所律师。 被告：日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市北京路与滨州路交汇处西班牙公馆售楼处，统一社会信用代码91371100768709375E。 法定代表人：齐晓香，董事长。 原告张娅与被告日照嘉苑置业有限公司（以下简称“嘉苑公司”至判决主文前）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张娅的委托诉讼代理人付百玲到庭参加诉讼，被告嘉苑公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张娅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告出具购房发票；2.请求法院依法判决被告协助原告办理该房屋产权登记证书；3.请求法院依法判决被告向原告支付逾期办证违约金4971.86元；4.请求法院依法判决被告返还原告装修押金3000元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由:2011年5月2日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同编号为201005020030，双方约定：原告购买被告开发的位于北京路东侧、滨洲路东侧、山东路以北西班牙公馆第009幢3单元(03)301号房屋及009预幢(03)-105号附属房屋及庭院、车位，房屋总价款为994371元。被告应当在2010年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时约定如果被告逾期交房，则须自2011年1月1日起按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。原告已经按约支付了全部房款，但被告逾期交房，至今未向原告出具购房发票，亦未协助办理不动产权属证书，被告收取的装修押金亦未返还给原告，被告已严重违约，为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 案经送达，被告嘉苑公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、商品房买卖合同及补充协议，证实原告购房情况；证据二、收款收据，证实原告已履行支付房款义务；证据三、交房通知书、移交协议书、证实房屋交付情况；证据四、水电费、物业费、燃气费等单据，证实原告占有、使用房屋；证据五、装修押金，被告收取3000元，没有退还，证实装修押金情况。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月2日，原告张娅（买受人）与被告嘉苑公司（出卖人）签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同第二条商品房销售依据载明，“买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为200912009。”第三条买受人所购商品房的基本情况载明，“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第009幢3单元（03）301号房。……该商品房合同约定建筑面积共141.75平方米，……”第四条计价方式与价款载明，“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7014.96元，总金额（人民币）玖拾玖万肆仟叁佰柒拾壹圆整。”第五条面积确认及面积差异处理载明，“……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理。2.双方自行约定：（1）以具有测绘资质的测绘机构实测面积为准，房款多退少补；……”第六条付款方式及期限载明，“买受人按下列第1种方式按期付款：……1.一次性付款，买受人于2010年5月9日前一次性付清该物业全部房款。”第八条交付期限载明，“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”第十二条载明，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承认全部责任。”第十五条关于产权登记的约定载明，“出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：……1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款价的0.5%赔偿买受人损失。” 2010年5月2日，双方签订补充协议一份，约定出卖同意向买受人赠送9号楼3单元301号庭院和地上停车位一个，买受人享有对该部分的使用权，使用期限与买受人所购房屋所处地块使用年限一致。 同日，被告向原告出具收据三份，其中一份载明，收款事由：西班牙公馆9座3单元301户房款，人民币288370元；另一份载明，收款事由：装修押金，人民币3000元。2010年5月9日，被告再次向原告出具收据一份，收款事由：西班牙公馆9座3单元301号房款，人民币696000元。2011年6月3日，被告向原告出具收据二份，收款事由分别为代收维修基金、代收燃气费，费用分别为19887元、2660元。 2011年4月22日，被告向原告出具交房通知，告知原告于2011年4月25日至4月27日期间办理房屋交接手续，并携带代收公共设施维修基金、代收燃气、代收有线电视开通费、业主装修保证押金、预收一年物业管理费的交款收据及所需费用等。 2011年6月3日，双方签订西班牙公馆房屋移交协议书。 后日照金都物业管理有限公司（以下简称“金都公司”）先后于2017年至2020年多次向原告出具缴纳电费、垃圾清运费、水费等收据。该房屋至今未办理房地产权属证书。 本院认为，原告张娅与被告嘉苑公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间形成的商品房销售合同关系成立并合法有效，本院予以确认。双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。本案中，原告提供的证据证实，其已经于2010年5月9日前向被告缴纳购房款984370元，被告亦向原告出具房款收据，确认收悉原告缴纳的上述房款。虽该房款金额与合同约定房款总金额994371元并非完全一致，但双方亦约定以测绘机构实测面积为准，且原告已按合同约定时间向被告给付了房款，故应当认定该房屋最终总价款为984370元。原告的上述行为表明其已经适当履行了合同义务，被告理应向原告开具发票，并按照合同约定履行协助办理产权登记证书等义务。被告已于2010年5月9日收到原告缴纳的购房款984370元，并于2011年6月3日将涉案房屋交付原告，然时至今日，被告尚未向原告开具发票，亦未协助原告办理房地产权属证书。故对于原告要求被告开具购房发票，并协助办理涉案房屋产权证书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，按照双方买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款价的0.5%赔偿买受人损失。本案中，原告虽未办理退房，但因被告逾期办证给原告造成的损失，可参照上述双方约定按照已付房款0.5%赔偿原告损失，原告已付房款984370元，故被告应向原告支付逾期办证违约金4921.85元（984370元×0.5%）。关于原告要求被告退还房屋装修押金的诉讼请求，被告已于2011年6月3日将房屋交付原告，原告于2010年5月2日就已将装修押金交付被告，现原告已经装修完成，并在房屋内实际居住，被告理应将3000元房屋装修押金退还原告。被告嘉苑公司经合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告张娅开具购房发票； 二、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起十五日内 协助原告张娅办理坐落于日照市北京路东侧、滨州路南侧、山东以北西班牙公馆小区009幢3单元（03）301号房屋的房地产权属证书； 三、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张娅逾期办证违约金4921.85元； 四、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张娅装修押金3000元； 五、驳回原告张娅本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告日照嘉苑置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年八月二十四日 书记员  韩 嘉