广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初13035号原告：梁智威，男，1988年9月23日出生，汉族，住广东省东莞市******************，公民身份号码：************。原告：徐敏仪，女，1988年10月20日出生，汉族，住广州市花都区**************之三，公民身份号码：************。上述两原告的委托诉讼代理人：周溢恒，广东选贤律师事务所律师。被告：东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司（以下简称“华讯伟鸿公司”），住所地：东莞市**********，统一社会信用代码：914***********403J。法定代表人：黄柏球，执行董事。被告：东莞市华讯伟业房地产开发有限公司（以下简称“华讯伟业公司”），住所地：东莞市石龙镇新城区************，统一社会信用代码：914***********907K。法定代表人：陈华伟，执行董事。上述两被告的委托诉讼代理人：黄文娟，广东育资律师事务所律师。上述两被告的委托诉讼代理人：张芬，广东育资律师事务所律师。原告梁智威、徐敏仪与被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁智威、徐敏仪的委托诉讼代理人周溢恒，被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司的委托诉讼代理人黄文娟、张芬，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金34327元（自2019年4月2日起计算至2019年10月10日，以1797221元为基数，按照每日万分之一的标准计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月23日，两原告与两被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告以1797221元的价格购买由两被告开发的位于东莞市石龙镇中山东（社区）欧仙路8号华讯大宅商品房。合同第11条约定，若因出卖人原因买受人未能在该商品房交付之日起455天内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。现因被告导致原告未在约定时间内取得房屋所有权证书，被告应按合同约定支付违约金，故原告提起本案诉讼。被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司辩称，1.案涉房屋逾期办理房产证非因两被告的原因导致。两被告申请对华讯大宅（二期）办理初始登记时，房管部门发现部分房屋现状与规划不一致需要统一整改，才导致无法立即办理产权证。后又因部分业主不配合整改，才导致产权证办理期限一再拖延。因此，导致逾期办证的原因不在被告。2.两被告已履行完毕合同约定的义务。被告在办理产权证过程中的主要义务是向权属登记中心递交相关申请资料，被告已于2018年8月提交资料申请办理房屋所有权首次登记业务的实测报告备案手续，已完成了办证的主要义务。综上，两被告无需承担逾期办证责任。请法院驳回原告的诉请。经审理查明，原告梁智威、徐敏仪与被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司于2017年6月23日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定两原告以总价款1797221元向两被告购买位于东莞市石龙镇中山东（社区）欧仙路8号华讯大宅商品房。合同第十一条约定，两被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房。合同第二十条约定，若因两被告的原因，两原告未能在该商品房交付之日起455日内取得该商品房的房屋所有权证书的，两被告应自此期限届满之次日起至原因消除之日（或商品房买卖合同解除之日）止，按已付房价款的每日万分之一向两原告支付违约金，但累计不超过已付房价款的百分之一。另合同附件十一补充协议的第八条对上述合同第二十条房屋登记作补充约定如下：两被告对两原告的办理房屋所有权转移登记义务实质为协助两原告办理该商品房权属登记的附随义务，在该商品房具备办理商品房权属登记条件时，能够为两原告提供办理商品房所有权证书的必要资料，即可认定两被告的义务已经完成，其承担的转移商品房所有权的义务已履行完毕。两原告可自行办理或委托律师事务所办理权属登记之相关手续。补充协议第十条还约定：合同内容与补充协议内容不一致的，以补充协议为准。签订上述合同后，原告于2018年1月1日从物业处领取案涉房屋的钥匙。2019年5月21日，被告向东莞市**********提交材料申请办理东莞市石龙镇中山东（社区）欧仙路8号华讯大宅4栋的首次登记（确权）手续，不动产登记中心于当日受理该申请。2019年5月29日，被告向原告梁智威寄发有关办证流程的邮件，该邮件在2019年5月30日被签收。2019年5月30日，华讯伟业公司于案涉小区的公告栏张贴《华讯大宅（二期）办证流程明细》，就办证所需资料、费用、办理时间等作出说明。本案两原告于2019年10月11日就案涉房产申请办理不动产权证，不动产登记中心于当日受理该申请并准予登记。本案庭审时，原、被告双方确认逾期办证的起算点为2019年4月2日，原告的案涉房屋在办证前不存在与规划不符的地方。另查，本院于2020年7月6日就案涉房产办理不动产权证事项向东莞市**********发函询问，该中心复函称东莞市石龙镇中山东（社区）欧仙路8号华讯大宅4栋的不动产首次登记（确权）手续已于2019年5月21日申请并受理，办理完上述手续后业主即可申请办理不动产权证书。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、不动产登记情况查询结果列表、不动产权证、不动产登记受理凭证、《华讯大宅（二期）办证流程明细》以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告梁智威、徐敏仪与被告华讯伟鸿公司、华讯伟业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。按照合同及附件的约定，案涉商品房应于2017年12月31日前交付原告，被告应于2019年4月1日前为原告提供办理商品房所有权证书的必要资料，以协助原告办理房屋所有权证。但被告在2019年5月21日才向房管部门提交首次登记（确权）手续，显然存在怠于履行协助办证义务的行为。之后被告于2019年5月29日通知原告可以办理不动产权证及办证的流程明细，已构成违约。故本案逾期办证的违约金应从2019年4月2日开始计算至原告收到办证通知之日（2019年5月30日）止，共计59天，以总房价1797221元为基准，按日万分之一，总计为10603.6元。对原告诉请超过部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司、东莞市华讯伟业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁智威、徐敏仪支付违约金10603.6元；二、驳回原告梁智威、徐敏仪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费331.34元（原告已预交），由原告梁智威、徐敏仪负担228.34元，被告东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司、东莞市华讯伟业房地产开发有限公司负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  尹玉英二〇二〇年八月二十四日书记员  张桂兴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。