安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初97号 原告：毛均，男，1973年5月29日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告：毛兵，男，1978年5月24日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：蚌埠市凤凰投资有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇铭居小区P3号楼102，统一社会信用代码91340321564984463B（1-1）。 法定代表人：郭红阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴燕骏，浙江京衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应青，浙江京衡律师事务所律师。 原告毛均、毛兵与被告蚌埠市凤凰投资有限公司（以下简称蚌埠凤凰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛均、毛兵，被告蚌埠凤凰公司的委托诉讼代理人吴燕骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛均、毛兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款1053756元及利息252901.44元（从2015年10月20日起按年利率6%计算至2019年10月20日），其余利息按年利率6%从2019年10月21日计算至还清之日止；2.被告承担诉讼费和保全费5000元。事实和理由：2014年12月5日，原告参加被告开发的怀远县荆山广场密购团购房活动，与被告签订了认购协议、补充协议及密购团保密协议。原告毛均缴纳了60000元定金和购房款500000元，原告毛兵缴纳了购房款553756元。后双方产生纠纷，经怀远县人民法院和蚌埠市中级人民法院判决，解除了双方认购关系，并释明原告有权另行主张购房款返还和利息承担。现判决早已生效,但被告迟迟未能返还购房款和承担利息。 蚌埠凤凰公司辩称，原告已经支付定金是360000元，而非60000元。案外人苗明军签订的荆山广场认购协议中约定，苗明军与两原告应支付定金1000000元，分别应当于2014年12月5日支付160000元，2014年12月28日前支付840000元。毛均分别于2014年12月5日、12月28日一共支付360000元。这与协议约定的定金支付时间相吻合。另，毛均在之前双方买卖合同纠纷，即(2015)怀民一初字第03819号、(2017)皖0321民初第6135号案件中提出反诉时，主张交付的定金数额是360000元。所以，结合协议约定的定金付款时间以及毛均自己主张的付款性质，已支付的定金数是360000元。根据(2018)皖03民终800号民事判决书第15页中，毛均未按认购协议约定的期限到蚌埠凤凰公司签订商品房买卖合同，属违约行为，无权要求返还定金，即无权要求返还360000元。 针对原告主张的利息损失，凤凰公司未退还款项，是因为法院于2018年年底才做出终审判决，且两原告及案外人苗明军占用原告的房屋未返还，给凤凰公司造成了重大损失。蚌埠凤凰公司认为未返还款项与未返还房屋之间有牵连性，因此蚌埠凤凰公司并不是不返还。对于原告主张的利息损失，原告在诉讼请求中没有明确利息起始时间，被告推断是从付款之日主张，而原告主张的利息起始时间没有合理依据；同时，原告主张的利率过高。请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，蚌埠凤凰公司与苗明军、毛均、毛兵签订1份荆山广场认购协议，其主要内容为：蚌埠凤凰公司欲将其开发的位于怀远县西侧荆山广场（荆山数码广场）Ｅ113、Ｅ213、Ｅ114、Ｅ214、Ｅ115、Ｅ215、Ｅ116、Ｅ216物业以认购价5950000元出卖给苗明军、毛均、毛兵；在签订认购协议时，苗明军、毛均、毛兵向蚌埠凤凰公司支付认购定金1000000元（2014年12月5日支付160000元，2014年12月28日支付840000元）；苗明军、毛均、毛兵应于签订认购协议后至2015年2月15日前到蚌埠凤凰公司指定项目的售楼部签订《商品房买卖合同》，逾期未签订《商品房买卖合同》，认购协议失效；双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》并支付购房款，定金抵付购房款，双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，蚌埠凤凰公司已将房屋另售他人，蚌埠凤凰公司应双倍返还定金，苗明军、毛均、毛兵在约定的时间内不前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，蚌埠凤凰公司可将房屋另售他人；购房人姓名暂时未定，待签订合同时确定签约姓名。2014年12月6日，蚌埠凤凰公司与苗明军、毛均、毛兵签订1份关于荆山广场Ｅ区物业认购后补充协议，其主要内容为：蚌埠凤凰公司出卖给苗明军、毛均、毛兵的位于怀远县西侧荆山广场（荆山数码广场）一层Ｅ113、Ｅ114、Ｅ115、Ｅ116，共334.24平方米；二层Ｅ213、Ｅ214、Ｅ215、Ｅ216平方米，总价款6000000元；蚌埠凤凰公司收取在房屋价款中扣除二层隔墙、管线、室内3个楼梯未完工程款50000元，未完工程由苗明军、毛均、毛兵自行解决；付款方式为按揭；付款时间及方式：（1）2014年12月5日支付购房定金160000元，2014年12月28日之前支付购房定金840000元，2015年2月1日之前支付首付款500000元，2015年2月15日之前支付首付款1500000元，余额3000000元办理银行按揭贷款；（1）定金未按期支付完毕，出卖方有权收回商铺的销售权，定金不予退还；（2）首付款未按期支付完毕，出卖方有权收回商铺的销售权，产生的房屋装修费用，出卖方不予认可；（3）商品房买卖合同签订后买受人因自身的原因，银行按揭不能正常发放，超过正常审批手续后，出卖人按日2‰计算利息；定金1000000元打入出卖人指定的银行账户，买受人可进行装修；首付款支付齐，购房合同签订完毕后，出卖人指定办理房屋贷款银行，通知出卖人。明确买受人办理银行按揭手续齐全，方可办理银行按揭，并告知放贷时间后，方可办理交房手续。2014年12月6日，蚌埠凤凰公司与苗明军、毛均、毛兵签订1份保密协议，其主要内容为：买受人须向出卖人提供真实、准确的个人信息；买受人须严格遵守最低折扣团购申办流程；买受人须服从出卖人在组织最低折扣密购团的所有合理安排；买受人不得向第三人透露出卖人（涉）及密购楼盘的楼盘价格信息，包括折扣幅度……，如有泄露，出卖人追究买受人的法律责任；出卖人负责最低折扣密购团的组织及安排看房，并保证买受人购房时享有购买出卖人开发建设项目的物业，正常折扣基础上的额外折扣优惠等内容。2014年12月5日，2014年12月28日，2015年2月5日，毛均向蚌埠凤凰公司支付定金60000元、购房款300000元、购房款200000元，合计560000元。2015年6月30日，毛兵向蚌埠凤凰公司支付购房款553756元。2014年12月17日，毛兵、苗明军向蚌埠凤凰公司提出申请报告，要求于2014年12月28日起对认购房屋进行装修，并作出相关承诺。协议签订后，因案渉商铺结构发生重大改变即怀远县荆山广场Ｅ区Ｅ114、Ｅ115顶部即Ｅ214、Ｅ215底部有宽7.88米、长7.48米天井。 双方因合同产生纠纷，蚌埠凤凰公司于2015年10月20日向本院提起诉讼，要求判令毛均、毛兵、案外人苗明军支付房屋价款3786244元及违约金，毛均在法定期限内提起反诉，要求判令解除其与蚌埠凤凰公司签订荆山广场认购协议、补充协议及保密协议；判令蚌埠凤凰公司双倍返还购房定金720000元；判令蚌埠凤凰公司返还购房款22.6576元。毛兵亦在法定期限内提起反诉，判令解除其与蚌埠凤凰公司签订荆山广场认购协议、补充协议及保密协议。本院于2016年11月29日作出（2015）怀民一初字第03819号民事判决书，判决：案外人苗明军于判决生效之日起十日内支付蚌埠凤凰公司房屋价款450000元及利息；解除毛均、毛兵与蚌埠凤凰公司签订的荆山广场认购协议、关于荆山广场E区物业认购后补充协议、保密协议；蚌埠凤凰公司于判决生效之日起十日内返还毛均认购房屋价款460000元；驳回蚌埠凤凰公司的其他诉讼请求；驳回毛均的其他反诉请求。 后，蚌埠凤凰公司、毛均均对上述判决不服，遂向蚌埠市中级人民法院提起上诉，蚌埠市中级人民法院以一审判决认定基本事实不清为由，于2017年8月25日作出（2017）皖03民终207号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）怀民一初字第03819号民事判决；发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理，于2018年2月23日作出（2017）皖0321民初6135号民事判决书，判决：案外人苗明军于判决生效之日起十日内支付蚌埠凤凰公司房屋价款450000元及利息；解除毛均、毛兵与蚌埠凤凰公司签订的荆山广场认购协议、关于荆山广场E区物业认购后补充协议、保密协议；蚌埠凤凰公司于本判决生效之日起十日内返还毛均认购房屋价款500000元；驳回蚌埠凤凰公司的其他诉讼请求；驳回毛均的其他反诉请求。 蚌埠凤凰公司、毛均对上述判决不服，再次提起上诉。蚌埠市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）皖03民终800号民事判决书，判决：维持安徽省怀远县人民法院（2017）皖0321民初6135号民事判决第一、二、四项即“苗明军于本判决生效之日起十日内支付蚌埠凤凰公司房屋价款450000元及利息”、“解除毛均、毛兵与蚌埠凤凰公司签订的荆山广场认购协议、关于荆山广场E区物业认购后补充协议、保密协议”、“驳回蚌埠凤凰公司的其他诉讼请求”；撤销安徽省怀远县人民法院（2017）皖0321民初6135号民事判决第三、五项；驳回毛均的其他反诉请求。同时该判决注明：“至于购房款的返还及利息承担，由于毛均、毛兵系共同认购人，享有共同权利并承担共同义务，购房款的返还请求权应由二人共同行使，由于毛兵在本案中并未主张购房款的返还，故其二人可依法另行主张，本案不予处理。”现该判决已生效。 另查明：毛均、毛兵于2019年11月11日向本院申请诉前财产保全，请求冻结蚌埠凤凰公司在银行账户的存款1300000元。本院于当日作出（2019）皖0321财保259号民事裁定书，准许了上述申请，并载明保全申请费5000元，由毛均、毛兵负担。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。本案中，毛均、毛兵与蚌埠凤凰公司先前签订的荆山广场认购协议、关于荆山广场E区物业认购后补充协议、保密协议已经法院生效判决解除，合同解除后，蚌埠凤凰公司应将已交纳的房款予以返还。鉴于蚌埠凤凰公司对于返还毛兵购房款553756元无异议，本院对该笔款项予以认定。对于毛均请求返还的500000元，双方仅对其中300000元系定金亦或购房款持有异议。根据蚌埠市中级人民法院（2018）皖03民终800号民事判决书的认定：“毛均向蚌埠市凤凰投资有限公司支付定金60000元、购房款300000元”及蚌埠凤凰公司为毛均、案外人苗明军开具820000元（包含毛均给付的300000元）收据时注明为案涉房屋房款的事实，故应认定毛均给付了定金60000元、购房款500000元。对于蚌埠凤凰公司就毛均缴纳的定金为360000元辩称，依据不足，不予采纳。综上，本院对毛均、毛兵要求蚌埠凤凰公司返还购房款1053756元的诉请予以支持。 关于利息问题。毛均、毛兵要求按年利率6%计算，于法有据，本院予以确认。对于利息的起算点，毛均、毛兵要求自2015年10月20日起算，其主要依据为两原告曾于2015年10月20日在蚌埠凤凰公司提起诉讼时，提出反诉请求解除双方认购协议，但因双方之间的民事纠纷于2018年12月24日才经蚌埠市中级人民法院终审生效，并解除了双方之间签订的协议，故资金占用期间的利息起算点应自此时起算较为适宜。 关于保全费5000元。本院生效民事裁定书已载明该笔费用由毛均、毛兵负担，故对该项诉请，本院不再处理。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告蚌埠市凤凰投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告毛均、毛兵返还购房款1053756元及利息（以1053756元为基数，自2018年12月24日起按年利率6%计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告毛均、毛兵的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16560元，减半收取计8280元，由原告毛均、毛兵负担901元，被告蚌埠市凤凰投资有限公司负担7379元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  杨升 二〇二〇年八月十九日 法官助理李玉峰 书记员宋琳 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。