天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初2927号原告：刘某某，女，1966年2月10日出生，汉族，住天津市南开区。送达地址：天津市红桥区。委托诉讼代理人：张居卿，天津永真律师事务所律师。被告：冯某某，男，1948年10月30日出生，汉族，住天津市北辰区。（未出庭）第三人：天津市红桥区房屋管理二站（曾用名：天津市红桥区铃铛阁房管站），住所地天津市红桥区南头窑大楼51号。送达地址：天津市红桥区大胡同百货2楼铃铛阁房管站。法定代表人：史强，站长。委托诉讼代理人：高某，公司职工。第三人：天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市和平区保定道33-39号。送达地址：天津市河西区马场道197号孟某某收。法定代表人：李欣，总经理。委托诉讼代理人：孟某某，公司职员。原告刘某某诉被告冯某某，第三人天津市红桥区房屋管理二站（曾用名：天津市红桥区铃铛阁房管站）（以下简称：房屋管理二站）、天津市津房置换有限责任公司（以下简称：津房置换）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告刘某某委托诉讼代理人张居卿，第三人房屋管理二站委托诉讼代理人高某、津房置换委托诉讼代理人孟某某到庭参加诉讼，庭审前本院再次电话联系被告冯某某，经本院释明，被告冯某某表示其女儿作为委托诉讼代理人半小时至红桥区人民法院出庭。被告冯某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行2019年8月5日签订的《房产买卖合同》，协助原告办理坐落于天津市红桥区××大楼××号××门公有住房置换手续，将该房屋承租人变更至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于1998年9月5日口头达成涉诉房屋买卖协议，约定被告将其承租的涉诉房屋出售给原告，原告支付购房款50000元，被告配合原告办理置换手续。原告于当日向被告支付了购房款50000元，被告将涉诉房屋交付原告占有使用，并向原告交付了涉诉房屋的公产房租赁合同原件以及公产房屋使用证原件，但未协助原告办理置换过户手续。2019年8月5日原告通过其他关系联系到被告，并于当日与被告就1998年房屋买卖事宜补签了房屋买卖合同，再次明确了购房经过以及被告积极配合原告办理过户相关手续的义务。合同签订后，原告多次向被告主张权利，被告仍拒绝协助原告办理置换过户手续。原告无奈，特呈诉，请予支持。第三人房屋管理二站述称：不清楚原、被告房屋买卖协议的情况，涉诉房屋不拖欠租金。第三人津房置换述称：相关管理规定，需要买卖双方本人带着身份证、户口册、手章前往门店办理手续。原承租人申请置换房屋，三级审核完毕且评估完毕后，需进行挂牌转让，申请承租人以摘牌形式获取公有住房承租权，并交纳全部调剂房款及过户费，鉴于原告所阐述的情况，我方服从法院判决，但须法院给予相应的执行文书，明确上述费用如何缴纳。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告及第三人进行了证据交换和质证。原告提交证据一、房屋买卖合同复印件2页，证明原告、被告1998年9月5日口头达成房屋买卖协议，将被告承租的天津市号公产房（现已更名为：天津市红桥区××大楼××号××门）置换给原告，置换款五万元，被告负责办理承租人手续，并将涉诉房屋交付原告占有使用至今，并向原告交付了承租合同，以及其他手续等事实。2、根据合同第四条被告有协助原告办理涉诉房屋承租人变更手续的事实。3、根据合同之约定，该合同是对1998年9月5日口头置换协议的确认，其权利义务实际上就是1998年9月5日口头协议中的权利义务，被告在该合同中同意继续履行口头协议过户义务的事实。证据二、1998年交易时涉诉房屋承租合同（编号：×××22）2页，证明1998年9月5日原被告达成口头置换协议真实有效，被告已经将承租合同原件交付给原告。证据三、2019年8月5日涉诉房屋承租合同（编号：×××61）3页，证明被告2019年8月5日认可继续履行1998年口头置换协议，并开始协助原告办理承租人手续，于当日更新了涉诉房屋的承租合同，以便进一步办理变更手续的事实。证据四、原告户口页复印件2页，证明原告是天津市城市户籍，有资质承租涉诉房屋的事实。证据五、天津市公产房屋使用证复印件4页，证明被告在向原告交付涉诉房屋同时一并交付了其他手续的事实，原被告1998年9月5日达成的口头置换协议真实有效，原告至今仍占有使用涉诉房屋的事实。证据六、天津市居民住宅供热合同复印件5页，津安热电有限公司（民用户）使用证复印件3页、津安热电缴费信息卡复印件1页、集中供热（暖气费）收费票据复印件3页、燃气维修服务任务单复印件1页、天津广播电视网络有效公司财务收据复印件1页、租金收据复印件2页，证明原告自1998年9月5日实际占有使用涉诉房屋至今的事实。第三人房屋管理二站与津房置换对原告提供证据均无异议。本院依据证据规则与合同法，确认原告证据的真实性、关联性及有效性。根据原告及第三人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：原告之亲属与被告均在天津市红桥区××商铺个体经营，原告经亲属告知知悉被告出卖涉诉房屋，原、被告遂于1998年9月5日口头达成坐落天津市红桥区××室（现为：）的房屋买卖协议，约定被告将其承租的涉诉房屋出售给原告，原告遂以现金方式向被告支付购房款50000元。2019年8月5日原、被告签订房屋买卖合同，载明：甲方：冯某某（被告），乙方：刘某某（原告）。鉴于1998年9月5日甲方（被告）将坐落在天津市红桥区××室的房屋出售给乙方（原告）时，未签订书面房屋买卖协议，现为避免纠纷，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本书面合同，以资共同遵守。第一条，房屋状况，甲方所出售的房屋坐落在天津市红桥区××，计租面积：14.25平方米，伙用：8.79平方米，甲方已经于1998年9月5日自愿出售给乙方。第二条，房屋价格，甲乙双方同意本合同所述房屋交易价格为人民币大写伍万元（50000元）。第三条，交易方式，1、乙方已经于1998年9月5日向甲方支付全部房款人民币50000元。2、甲方已于1998年9月5日将本合同所述房屋及《天津市公有住房租赁合同》（房本）编号交付乙方，并且上述房屋交付后一直由乙方占有、使用。第四条，甲方需积极配合乙方办理该房屋过户的相关手续，过户费由乙方承担。第五条，甲方已将该房屋于1998年9月5日交付乙方，1998年9月5日之后发生的与该房屋相关的一切费用由乙方承担。第六条，本合同自甲乙双方签订之日起生效。原、被告均在合同文本上签字并按指纹。现原告诉至本院，请求判令被告履行2019年8月5日签订的《房产买卖合同》，协助原告办理坐落于天津市红桥区××大楼××号××门公有住房置换手续，将该房屋承租人变更至原告名下。庭审中，原告表示，1998年9月5日原告入住涉诉房屋后，忙于搬家及其他事务，待1999年找被告办理承租手续发现被告搬家失去联系，直至2019年6月通过被告亲属再次联系上被告，2019年8月5日，原、被告经约定共同至第三人房管站处办理承租合同的更新事宜，并于当日签订该房屋买卖合同。当日合同签订后，原、被告共同到第三人津房置换办理承租人变更手续。在涉诉房屋价值评估后，被告反悔，拒不配合办理过户手续。涉诉房屋自1998年9月5日始至今由原告使用，相关费用由原告交纳，涉诉房屋租金亦由原告向第三人房屋管理二站交纳。原告同时表示，关于涉诉房屋的相关过户费用，原告自愿承担。第三人房屋管理二站及津房置换均表示，服从法院判决。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告依据1998年9月5日口头达成的，且已实际履行的涉诉房屋买卖合同，于2019年8月5日签订关于涉诉房屋的书面合同。原、被告均应依据合同约定全面履行自己的义务。原告诉请被告协助原告办理坐落于天津市红桥区××大楼××号××门公有住房置换手续，将该房屋承租人变更至原告名下，本院依法予以支持。自本判决生效之日起10日内，原告至第三人津房置换处办理涉诉房屋的公有住房置换手续，将涉诉房屋的承租人变更至原告刘某某名下，相关的变更承租人费用由原告刘某某负担。被告具有协助义务。被告冯某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起10日内，原告刘某某至第三人天津市津房置换有限责任公司处办理坐落天津市红桥区××大楼××号××门的公有住房置换手续，将涉诉房屋的承租人变更至原告刘某某名下，相关的变更承租人费用由原告刘某某负担。被告冯某某具有协助义务。案件受理费80元，减半收取40元，由被告冯某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年八月二十五日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。