江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初3367号 原告：姜莉敏，女，1984年9月24日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：陈文焱，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201610685229。 被告：李志强，男，1981年8月23日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：徐霞，女，1984年8月12日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告姜莉敏诉被告李志强、徐霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈文焱、被告李志强到庭参加了诉讼，被告徐霞经本院合法送达，无正当理由拒不到庭，现本案已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还原告借款本金200683元及自2019年10月12日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息（暂计算至2019年4月21日为25821元）；3.原告对位于西湖区的房产处置后的价款享有优先受偿权4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系。2019年10月8日两被告因资金周转为由向原告借款29万元，签订了《借款协议》，约定借款期限10天，月利率2.5%等内容。然而两被告在借款到期后不履行还款义务，截止2019年10月11日，尚欠借款本金200683元。另被告徐霞于2019年10月8日以位于西湖区为上述借款办理抵押登记。 被告李志强辩称：原告借款29万元属实，但被告李志强未在协议利息空白处填写约定借款利息，被告已归还102000元，尚欠被告借款本金188000元（29万元-102000元）。 被告徐霞未到庭，亦未提交答辩状。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2019年10月8日原告（甲方）与被告李志强、徐霞（乙方）签订《借款协议》约定，1、借款金额：29万元；2、借款期限：从2019年10月8日至2019年10月18日止；3、借款利息：月利率为2.5%；4、乙方被告徐霞以其所有的位于西湖区的房产向甲方提供抵押担保等内容。同日被告徐霞在南昌市不动产登记中心办理了第三顺位抵押登记，《不动产登记证明》编号为赣（2019）南昌市不动产证明第0057314号，为此原告转款29万元至被告李志强银行账户。借款后两被告先后向原告方转款共计102000元。因两被告未归还剩余借款，故原告诉至本院。 另查明：原告与被告李志强两夫妇除本案存在借款纠纷外，双方还于2019年3月13日、4月22日发生了70万元、120万元的借款纠纷。原告为追讨债务2019年11月13日原告与被告李志强形成了微信记录，“姜莉敏：15号这个星期五是付75万本金的利息。半个月一付，2分5一个月，半个月9375元。加上上次29万元的利息还差4665。一共14040元。本金你尽量能凑多少凑多少。这周的利息一定要补齐，利息不能拖。”2019年12月3日“姜莉敏：你今天先把上个月的利息9375转过来好吧”2019年12月4日“姜莉敏：利息转我民生银行卡。9375”同日“李志强：已汇9375”。 以上事实有原告提供的借款协议、银行转账凭证、微信记录、原、被告的陈述等证据予以证明。 本院认为：两被告向原告借款，有借款协议、银行记录为凭，双方债权债务关系成立。被告未按约定履行还款义务，原告诉请两被告归还借款本息，理由正当，本院予以支持。关于涉案款项是否约定利息问题，虽然被告李志强认为原、被告签订的《借款协议》利息空白处“2.5%”不是其本人亲自填写，双方未约定借款利息，但原告与被告李志强微信聊天记录显示双方存在月息2.5%，及被告支付利息情况，根据证据的高度盖然性可认定双方借款约定月利率2.5%。由于两被告未提供证据证明其归还款项为本金，按照先还息后还本的原则应先用于充抵应付利息，余额则为还款本金。原告称已支付的利息按月利率2.5%计算，未付利息按月利率2%计算，符合法律规定。综上，按照原、被告借款金额、实际借款日期及自认归还借款情况，以月利率2.5%的标准计算利息至2019年11月21日为止，两被告欠原告借款本金195535元（具体详见附表）。另被告徐霞以其所有的西湖区为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在借款人徐霞逾期不能偿还借款时，有权对抵押财产折价、拍卖、变卖该抵押物的款项享有第三顺位的优先受偿权。被告徐霞经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩诉讼权利，不影响本院查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、两被告李志强、徐霞于本判决生效后十日内归还原告姜莉敏借款本金195535元及自2019年11月22日起至还清借款之日止，按月利率2%计算的利息； 二、如被告徐霞未按期履行上述付款义务，原告姜莉敏就上述债权对被告徐霞提供的位于西湖区变卖款项享有第三顺位的优先受偿权； 三、驳回原告姜莉敏的其他诉讼请求。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4700元，诉讼保全费1670元，共计6370元（原告已预交），由两被告承担（本判决生效后十日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本院判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。 审 判 长  胡美兰 人民陪审员  谭四梅 人民陪审员  王小文 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  熊 荟 附：相关法律法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金                            附表：                                                                                                                                                                   项目             时间                       金额（元）                       天数                       月利息（2.5%）                       应冲抵本金（元）                       尚欠利息（元）                       尚欠本金（元）                               19-10-8                       借29万                                                                                                                       290,000                               19-10-10                       还5万                       2                       483                       49,517                                               240,483                               19-10-11                       还4万                       1                       200                       39,800                                               200,684                               19-11-8                       还3000                       28                       4683                                               1,683                       200,684                               19-11-15                       还4000                       7                       1171                       1,146                                               199,537                               19-11-21                       还5000        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