河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初1031号 原告：杨珊珊，女，汉族，1987年8月14日出生，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：周向东，河南宪鹏律师事务所律师。 被告：河北古城香业集团房地产开发有限公司，住所地保定市清苑区莲池南大街3189号，统一社会信用代码：91130608685710397N。 法定代表人：杨雪玲，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵庆，公司员工。 委托诉讼代理人：于加兵，河北佳篷律师事务所律师。 原告杨珊珊与被告河北古城香业集团房地产开发有限公司（以下简称“古城香业房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法由审判员沈丽梅适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告杨珊珊及其委托诉讼代理人周向东，被告古城香业房地产公司的委托诉讼代理人赵庆、于加兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨珊珊向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告双方于2017年4月10日签订的《认购协议》。2、请求依法判令被告向原告返还购房款649728元，并支付利息（利息以649728元为本金，按照年利率6%自2017年4月11日起计算至被告实际还清全款之日止）。3、请求依法判令被告向原告支付违约金3248.64元。4、本案相关诉讼费、律师代理费等均由被告承担。事实与理由：原被告双方系商品房买卖合同关系。2017年4月10日，原告与被告签订《认购协议》，原告购买由被告开发建设的位于保定市清苑区，原告已依约支付购房款649728元。依据《认购协议》约定，被告应在2019年12月31日之前将商品房交付原告，但被告至今尚未为原告办理交房手续。原告依照协议约定与被告协商解除协议未果，为此，原告为维护自身的合法权益诉至法院。 被告古城香业房地产公司辩称，1、合同合法有效，应予履行。2、被告没有违约，应驳回原告诉讼请求。 原告杨珊珊围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、河北古城香业集团房地产开发有限公司《认购协议》一份。 2、河北古城香业集团房地产开发有限公司出具的购房款收据一份。 3、郭雷雷（原告杨珊珊丈夫）中国建设银行个人活期账户交易明细一份。 4、原告杨珊珊与郭雷雷结婚证复印件一份。 以上证据证明：原被告双方于2017年4月10日签订《认购协议》一份，原告购买被告开发建设的位于保定市清苑区。原告依照约定在合同签订日支付购房款649728元，该笔购房款经原告丈夫郭雷雷的账户支付639728元，剩余1万元为支付的定金。《认购协议》第五条约定，被告应在2019年12月31日之前将商品房交付给原告。第六条约定，被告逾期交房超过60天，原告有权解除协议，被告应承担违约责任，被告应返还购房款并赔偿经济损失包括利息损失和违约金。 5、《河南宪鹏律师事务所民商案件委托代理合同》一份。 6、银行转账记录一份、律师代理费收据一份。 以上证据证明：原告因与被告之间房屋买卖合同纠纷产生诉讼而实际支出律师代理费18000元。 7、原告与被告销售人员刘曼的微信语音电话录音纸质版。 证明：15号楼没有交工的事实。 关于具体的利息计算方式，原告主张以649728元为本金，按照年利率6%，自2017年4月11日起计算至被告实际还清全款之日止。具体违约金计算方式：649728×0.5%=3248.64元。 原告另陈述称，原告所购买的15号楼已经有一部分业主交房了，原告弟弟杨策在被告处购买的房屋是15号楼2单元202室，该房屋已经交付使用并且已经签订了正式的商品房买卖合同（合同编号：2108632）。被告要求原告在认购协议之外另行付款购买地下室，同时要求原告在办理交房手续时签一份免责保证书，明确原告在今后不得以任何理由找开发商麻烦。同时要求原告自2020年1月1日开始交纳物业费。原告明确表示不同意被告提出的条件，被告才没有按时交房。 被告古城香业房地产公司质证意见： 1、对协议和收据真实性无异议，认可收到了购房款。 2、违约金是基于违约的前提下，我们没有违约，故所谓的赔偿没有事实法律依据。 3、认购协议第五条约定交房日期为2019年12月31日，同时该条还约定由于政府或相关职能部门的原因，或发生不可抗力，突发事件等因素造成延期，甲方可据实予以延期交付，具体时间另行确定。交房日期实际为2021年12月4日，现尚未到交房日期，不存在逾期交房。 4、律师代理费与本案无关，原告缴纳律师费收据不是正式发票，如果缴纳律师费应开具正式发票。 5、纸质录音不认可，从录音内容来看不是杨珊珊不要房子，是其不想购买地下室。 6、15号楼确实交付了一部分，是应个别购房户的要求提前交付的。 被告古城香业房地产公司提交以下证据： 1、政府部门通知22份。 以上证据证明：政府因天气等各方面原因要求所有的建设项目停工，共计343天。 2、监理公司的通知以及施工单位河北中凯建设工程有限公司的文件通知，停工26天。 以上证据证明：根据政府的文件要求，项目进行停工，停工期共计369天。认购协议约定的交房日期是2019年12月31日，据实延期后实际交房日期为2021年1月4日。 3、保定市商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。 以上证据证明被告开发建设的香城•檀香园项目手续齐全合法。 被告另陈述称，因不存在逾期交房的情形，所以没有书面通知原告延期交房的义务。原告不想购买地下室，系其要求解除合同的原因。购买地下室是保定地区的惯例，是众所周知的事实。签署保证书也是被告公司为了避免个别购房户提出额外不合理的要求。物业合同是根据法律法规的相关要求在交房时必须签署的。 原告质证意见： 1、关于相关政府文件：部分带公章的原件真实性、合法性予以认可，其他复印件、照片、未显示公章的文件真实性、合法性不予认可。该组证据所有文件与本案的关联性均不予认可。在庭审过程中，被告承认其已经向部分买受人交付房屋，说明其声称的政府整顿并不影响其向原告如期交房。政府文件与本案无关。被告只是证明了被告曾经存在过某些时间段停工的事实，并不必然导致被告延期交房。在被告未履行告知义务的情况下，应视被告能够也应该如期交房。况且，被告当庭承认可以交房，诉讼前原被告双方也一直在就交房条件进行协商，被告只是设置必须购买地下室等附加条件不给原告交房，显然，所谓延期交付只不过是诉讼后的推托之辞，与本案无关。 2、关于五证：真实性、合法性均予以认可。据被告提交的商品房预售许可证显示，被告于2018年3月14日获得预售审批。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《商品房预售管理办法》第五条、第七条之规定，商品房预售应当符合的条件之一是应当已经确定施工进度和竣工交付日期。而被告未变更其交付日期。由此可见，被告在申请预售许可时就其施工进度和交付日期已经规划明确，可以如期在2019年12月31日之前交付房屋，也恰恰证明了部分时间段停工并不必然导致延期交房。2018年3月14日预售许可证审批之前发生的停工等事由均不能作为被告延期交付房屋的合法事由，2018年3月14日以后的停工也并不必然导致延期交房。 本院对证据认证如下：对原被告提交的认购协议、被告公司开具的购房款收据、郭雷雷银行卡交易明细、杨珊珊与郭雷雷结婚证复印件、被告公司提交的五证予以认定，原告共计向被告方交纳购房款649728元，本院予以认定。 根据当事人的陈述及审查的证据，本院认定事实如下：2017年4月10号，原告杨珊珊与被告古城香业房地产公司签订编号为0232的《认购协议》，该协议约定原告杨珊珊认购房屋坐落于保定市清苑县，该房屋约定建筑面积89.99平方米，该房屋单价为7220元／平方米，总金额649728元。同时该协议第五条交房，约定：甲方应在2019年12月31日之前将该商品房交付乙方，但遇下列特殊情况：政府或者相关职能部门的原因，或发生不可抗力，突发事件等因素造成延期，甲方可据实予以延期交付，具体时间另行通知。合同签订后，原告杨珊珊支付定金1万元，后通过其丈夫郭雷雷的银行卡账户向被告公司转款639728元，被告古城香业房地产公司出具649728元购房款收据一张。本案原告提交相应证据，证实根据政府的文件要求，项目进行停工，停工期共计369天，据实延期后实际交房日期为2021年1月4日。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中原被告双方签订的《认购协议》包含了买卖合同的主要条款，如原告认购的房屋坐落于保定市清苑县，住宅销售面积89.99平方米，住宅销售单价为7220元／平方米，付款方式为一次性付款，总房款为649728元，故该认购协议书实为商品房买卖合同，本院予以认定。本案中，原告杨珊珊主张解除合同，要求被告古城香业房地产公司返还购房款并支付相应利息的依据为被告未在协议约定的交房期限内将房屋交付使用，但因大气污染等事由建筑工地需停工配合系众所周知的事实，且被告提供了相应的政府文件予以佐证，被告的情况属于协议约定的因政府因素不能按期交房的情形，可予以延期，故对原告的诉讼请求，本院予以驳回。原被告双方签订的认购协议书合法有效，原被告双方应继续履行，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下， 驳回原告杨珊珊的诉讼请求。 案件受理费减半收取计5205元，由原告杨珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 沈丽梅 二〇二〇年八月二十九日 法官助理 田 丹 书 记 员 杨 明