黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2419号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地肇源县新站镇政府大街511号。法定代表人：满权，该行行长。委托诉讼代理人：霍岚，男，1992年1月18日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：杨运涛，男，1971年1月21日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：胡丹丹，女，1982年3月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商行新站支行）与被告杨运涛、胡丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行新站支行的委托诉讼代理人霍岚到庭参加诉讼，被告杨运涛、胡丹丹经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行新站支行向本院提出诉讼请求：1．要求二被告给付借款本金90,000元，算至2020年5月7日下欠利息17,594.17元，本息合计107,594.17元；2．请求法院以90,000元为基数，按逾期利率10.6245‰给付2020年5月7日至实际给付之日的利息；3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：二被告用其二人共有的位于新站镇果品××单元××室做抵押，房屋产权证书号为肇源房权证新站镇字第××号，在原告单位借款90,000元。借款日期为2018年2月22日，到期日为2019年1月17日，利率为7.083‰，用途为种植，借款人于2018年9月25日前偿还利息4,568.54元，现贷款已超期，故向法院提起诉讼，望给予支持。被告杨运涛、胡丹丹缺席未应诉答辩。原告农商行新站支行为证实其主张出示了以下证据：证据1．最高额个人担保借款合同一份、借款凭证一份。欲证明二被告向原告单位借款。二被告缺席未质证。本院对证据的真实性予以确认。证据2．房屋产权证、土地使用证、他项权利证复印件各一份。欲证明二被告用房屋做抵押在原告单位借款。二被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。证据3．二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份。欲证明二被告为夫妻。二被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。证据4.证明一份，欲证明二被告所欠的本金及利息情况。二被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告杨运涛、胡丹丹为夫妻。2016年1月20日二被告与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2016年1月18日至2019年1月17日二被告可以在90,000元借款额度内向原告申请贷款，贷款用途：种植。二被告用楼房做抵押。房屋所有权证书号为：肇源房权证新站镇字第××号，土地使用权证书号为：源国用（2011）第308号，他项权证书号为：肇源房他证新站镇字第××号。2018年2月22日，原告向二被告发放贷款90,000元，还款方式为利随本清，借款利率为月利率7.083‰，到期日2019年1月17日。在借期内，二被告偿还利息4,568.54元。至2020年5月7日，共拖欠利息17,594.17元，拖欠本金90,000元。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行新站支行与被告杨运涛、胡丹丹签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向二被告发放贷款90,000元，被告杨运涛作为借款人也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自被告借款以后只偿还部分利息，已构成违约，本院对原告要求被告杨运涛给付借款本金90,000元、给付2020年5月7日以前利息17,594.17元的诉讼请求予以支持。被告胡丹丹在财产共有人处签名，对借款一事知情，且本案借款用途为种植，本案债务应为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。被告杨运涛、胡丹丹逾期还款已构成违约，农商行新站支行有权就被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨运涛、胡丹丹于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金90,000元、给付2020年5月7日以前利息17,594.17元，本息合计107,594.17元。2020年5月7日以后的利息以借款本金90,000元为基数，按月利率10.6245‰计算至欠款清偿完毕时止；二、被告杨运涛、胡丹丹如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权就二被告共同共有的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优行受偿。房屋所有权证书号为：肇源房权证新站镇字第××号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,452元，由被告杨运涛、胡丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  段丽英人民陪审员  朱兴龙二〇二〇年八月二十七日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。