重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8473号原告：璧山区顺泰建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧城街道北二环路恒明公司内，统一社会信用代码92500227MA5YCCD83Y。经营者：沈应明，男，1963年4月24日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：熊小琳，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国庆，重庆言诚律师事务所实习律师。被告：重庆市立泰建筑劳务有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人：杨福昌，总经理。委托诉讼代理人：**，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：欧阳，男，1986年4月8日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。原告璧山区顺泰建筑设备租赁站（以下简称顺泰租赁站）与被告重庆市立泰建筑劳务有限责任公司（以下简称立泰公司）、欧阳租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺泰租赁站的委托诉讼代理人王国庆、被告立泰公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告欧阳经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭进行审理。现本案已审理终结。原告顺泰租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2014年5月30日签订的租赁合同；2、判令被告立即支付租金123792元；3、判令被告立即支付违约金24000元；4、判令被告欧阳对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告立泰公司因承建同景国际需要，以被告欧阳为经办人，于2014年5月30日与原告签订租赁合同，向原告租赁建筑物资，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供租赁物资，被告却拒绝按合同约定履行支付租金的义务。经原告多次催收未果，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告立泰公司辩称，重庆市中正司法鉴定中心出具的司法鉴定书证明原告举示的租赁合同上乙方公司印章不是我公司实际使用的印章，故原、被告公司之间没有形成租赁合同关系。原告与被告公司无联系，也未进行对账结算，且被告公司未承建和承接同景国际项目，故原告与被告公司之间不构成表见代理，也未形成任何法律关系。根据原告举示的租金结算明细表证明原告实际与承租方苏中建设公司以及担保人欧阳形成租赁关系，被告公司并非本案适格的诉讼主体。请求法院驳回原告对被告公司的诉讼请求。被告欧阳未作答辩，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：原告顺泰租赁站为个体工商户，经营者为沈应明，以个人经营形式经营建筑设备租赁服务。顺泰租赁站原名称为“璧山县顺泰建筑设备租赁站”，于2014年10月28日名称变更为“璧山区顺泰建筑设备租赁站”。2014年5月30日，原告顺泰租赁站作为出租方（甲方）与被告立泰公司、欧阳作为承租方（乙方）签订了《建筑周转材料租赁合》（以下简称《租赁合同》），合同首、尾部甲方载明为“璧山县顺泰建筑设备租赁站”，并加盖有“璧山县顺泰建筑设备租赁站”字样的印章印文，法定代表人处载明为“沈应明”，经办人处载明为“方义勇”，乙方落款处加盖有“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”字样的印章印文，经办人处有欧阳的签名。合同约定乙方指定材料员欧阳，乙方施工现场为同景国际；租金标准为钢管0.008元/米/天（以钢管1.5米配扣件一套方式套租，扣件超出部分按扣件0.004元/套/天计算）、顶托0.015元/套/天；计量标准为钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨；乙方所租材料的运费、上下车费一律由乙方负责，上下车费各按15元/吨计算；材料从出库之日起按日历天数计算租金，实际结算以双方签订的出库单为准，每月结算一次，甲方不因乙方停工、国家法定假日、材料丢失等任何原因而停止计算租金；乙方收到材料之日起，第一次于2014年9月30日前向甲方交付应付租金的80%，以后每满3月向甲方交清应付租金80%的租金，逾期甲方向乙方按日加收2%的迟延滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，并且甲方有权收回租赁材料，并终止合同；乙方退还所租材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于30日内缴清租金赔偿金及其相关费用等，否则，甲方向乙方按日加收应付现金总额5%的违约金。合同签订后，双方开始履行合同。原告提供结算日期为2019年10月31日的《租金结算明细表》，载明为“欧阳（璧山同景国际城）项目结算，欧阳（同景国际城）项目从2014年5月30日起租用材料到2018年1月2日归还最后一批材料，共产生租金343792.02元，至2019年10月31日止，其间共支付租金220000元，还有123792.02元未支付。所租材料已全部还清。承租人应依照合同约定尽快支付余下款项。”，尾部出租方载明为“璧山顺泰建筑设备租赁站”，并加盖有“璧山区顺泰建筑设备租赁站”字样的印章印文，承租方处载明为“苏中建设”，担保人处有欧阳的签名。在诉讼中，依据被告立泰公司要求对案涉《租赁合同》上加盖的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印章的真伪进行司法鉴定的申请，本院委托重庆市中正司法鉴定中心对案涉《租赁合同》承租方（乙方）栏下的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印文与《印章刻制查询（缴销）证明》上的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印文是否同一枚印章盖印形成进行司法鉴定，该所于2020年7月10日作出司法鉴定意见书，其鉴定意见为：标注签订日期为“2014年5月30日”、出租方（甲方）为“璧山县顺泰建筑设备租赁站”、承租方（乙方）盖有“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印文的《建筑周转材料租赁合》原件自编页码第2页承租方（乙方）栏下的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印文与标注日期为“2011年4月6日”、编号为“九公特010122”的《印章刻制查询（缴销）证明》原件上的2枚同名样本印文不是同一枚印章盖印。另，《印章刻制查询（缴销）证明》上的两枚“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印章为立泰公司在公安机关的备案印章印模。在诉讼中，被告立泰公司提供了与被告欧阳的录音资料2份，录音内容显示被告立泰公司未承建涉案同景国际项目，被告欧阳与被告立泰公司没有任何关联。本院认为，案涉《租赁合同》上承租方处加盖的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”字样的印章印文，经司法鉴定，与其在公安机关的备案印章印模不是同一枚印章盖印，即证明案涉《租赁合同》上加盖的“重庆市立泰建筑劳务有限责任公司”印章不是立泰公司的印章，又因立泰公司并未承建同景国际工程项目，被告欧阳与立泰公司没有任何关联，故立泰公司不是案涉《租赁合同》的承租方。因此，涉案《租赁合同》的承租方为欧阳。依法成立的合同，应受到法律保护。原告顺泰租赁站与欧阳签订的案涉《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，被告未按合同约定支付原告租金，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。原告主张解除租赁合同，本院予以支持。原告提交的结算日期为2019年10月31日的租金结算明细表担保人处有欧阳的签名，对该证据本院予以采信。原告主张被告支付租金123792元，有合同及法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金24000元，根据双方合同的约定和被告所欠金额以及迟延给付期间，本院酌定支持20000元。原告主张被告欧阳对案涉债务承担连带责任，虽然欧阳在租金结算表的担保人处签名，但根据案涉《租赁合同》约定，欧阳应承担承租人责任，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求本院部分予以支持。被告欧阳经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、原告璧山区顺泰建筑设备租赁站与被告欧阳2014年5月30日签订的《建筑周转材料租赁合》于本判决生效之日解除；二、被告欧阳于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区顺泰建筑设备租赁站租金123792元；三、被告欧阳于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区顺泰建筑设备租赁站违约金20000元；四、驳回原告璧山区顺泰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1627.92元，由被告欧阳负担（此款已由原告垫交，被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 黄大全二〇二〇年八月十七日法官助理 周 敏书 记 员 李声琴