四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7276号 原告：姜晓菲，女，1992年12月17日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：陈杰，男，1993年4月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：王黎明，四川广力律师事务所律师。 被告：成都新元素创业科技有限公司，住所地：成都市青羊区家园路32号2栋5层23号。 法定代表人：杨丽。职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨莲，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨超，四川英特信律师事务所律师。 被告：新津恒隆鑫和房地产开发有限公司，住所地：成都市新津县花源镇丽景南路888号。 法定代表人：苏华。职务：董事长。 委托诉讼代理人：唐艺昵，女，1997年6月13日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。系公司员工。 委托诉讼代理人：刘敏，女，1993年10月14日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。系公司员工。 原告姜晓菲、陈杰与被告成都新元素创业科技有限公司（以下简称新元素科技公司）、新津恒隆鑫和房地产开发有限公司（以下简称恒隆鑫公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜晓菲、陈杰的委托诉讼代理人王黎明，被告新元素科技公司的委托诉讼代理人杨超，被告恒隆鑫公司的委托诉讼代理人唐艺昵、刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜晓菲、陈杰请求本院判令：1.新元素科技公司、恒隆鑫公司共同向姜晓菲、陈杰返还商业服务费231400元，并支付资金占用利息（以231400元为基数自2018年3月30日起至付清之日止，按人民银行同期贷款利率计算，暂计至2020年3月30日资金占用利息为23140元）；2.本案全部诉讼费、财产保全费由新元素科技公司、恒隆鑫公司承担。 事实和理由：2018年3月30日，姜晓菲、陈杰的母亲张文清以二人的名义与恒隆鑫公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定姜晓菲、陈杰向恒隆鑫公司购买位于新津县，建筑面积28.36平方米的房屋，总价款为425400元。2018年3月30日，张文清在售楼部刷卡支付购房款。后又按照新元素科技公司的要求再次刷卡支付商业服务费231400元。因姜晓菲、陈杰与新元素科技公司并未签订过任何书面协议，涉案房屋亦未完成交付，新元素科技公司未提供任何商业服务。经与新元素科技公司、恒隆鑫公司协商无果，故起诉来院。 新元素科技公司辩称，姜晓菲、陈杰在购买案涉房屋时清楚其交款的金额及该款项分别支付给新元素科技公司和恒隆鑫公司，新元素科技公司所收款项不构成不当得利。 恒隆鑫公司辩称，1.仅收取购房款425400元，除此外未收取其他款项，无返还义务。2.姜晓菲、陈杰所购商铺系新元素科技公司转售，款项为656800元，双方签订了备忘录，姜晓菲、陈杰对支付对象及转售款项知情。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月26日，新元素科技公司（甲方）与姜晓菲、陈杰、任红（乙方）签订《认购协议书》，载明：乙方向甲方支付认购物业定金50000元，认购成都市新津县兴园五路中段北大资源·颐和雅郡2期4栋1层112号物业，建筑面积为28.36平方米，房屋总价款为656800元，乙方采取一次性付款方式付款。任红在乙方落款处签字，姜晓菲、陈杰未签字。 签署于2018年3月26日的《北大资源·颐和雅郡成交签约备忘录》载明：本人姜晓菲，共同买受人陈杰于2018年3月26日与新元素科技公司签订《商品房认购协议》，订购北大资源·颐和雅郡2期4栋1层112号房，建筑面积28.36平方米，优惠后成交总价为656800元。其中《商品房买卖合同》中约定的房屋总价为425400元，该款支付给恒隆鑫公司，由该公司出具收据。差额部分231400元支付给新元素科技公司，该公司出具收据。任红在购房人处签字，姜晓菲、陈杰未签字。 2018年3月26日，任红通过POS机刷卡代姜晓菲、陈杰向新元素科技公司支付50000元；3月30日，姜晓菲、陈杰的母亲张文清通过POS机刷卡向新元素科技公司支付款项181400元。2018年3月30日，新元素科技公司向姜晓菲、陈杰出具编号为0038576的《收据》，内容为：“交款单位姜晓菲、陈杰，收款方式POS，人民币231400元，收款事由商业服务费”。姜晓菲、陈杰分两次向恒隆鑫公司缴纳购房款425400元，恒隆鑫公司于2018年3月30日、6月3日出具收据两份。 2018年3月30日，姜晓菲、陈杰与恒隆鑫公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：姜晓菲、陈杰购买北大资源·颐和雅郡二期4栋1层112号房屋，建筑面积为28.36平方米，房屋总价款为425400元。 另查明，（一）恒隆鑫公司（甲方）与新元素科技公司（乙方）签订《资产整体销售合同》，约定：1.甲方将北大资源·颐和雅郡项目所涉及的建筑面积13029.33平方米，261套商铺整体出售给乙方，甲方转让标的资产给乙方的均价为每平方米10500元，总价款为136807965元。2.乙方分六期向甲方支付标的转让价款，乙方在支付首付款后，有权向第三方客户转售标的资产。3.乙方向第三方购房客户转售标的资产的价格需与附件一约定的销售价格一致；乙方超出附件一的价格向第三方客户收取款项的，由乙方自行与第三方客户约定收取方式，与甲方无关，若因此产生纠纷及责任，均由乙方自行处理、承担；附件一中案涉房屋价款为425400元。4.乙方向第三方客户转售标的资产的，在2020年6月20日前，乙方有权向甲方申请变更相对应《商品房买卖合同》的买受人，由第三方客户与甲方签署《商品房买卖合同》，甲方按照《商品房买卖合同》及其附件和补充协议的约定向第三方客户办理交房和权属登记手续。 （二）新元素科技公司客服人员在与姜晓菲、陈杰的通话录音中称任红系北大资源·颐和雅郡销售人员。新元素科技公司的经营范围包含房地产中介服务。 上述事实有当事人身份信息、工商登记信息、认购协议书、签约备忘录、商品房买卖合同、收据、账户交易明细、资产整体销售合同、银行业务回单、录音、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，诉争款项由新元素科技公司收取，姜晓菲、陈杰要求恒隆鑫公司返还，无法律依据，本院不予支持。本案争议焦点为新元素科技公司取得诉争款项是否具有法律依据。虽然姜晓菲、陈杰未在《认购协议书》、《北大资源·颐和雅郡成交签约备忘录》上签字，但现有证据足以证明二人知晓款项性质、用途、金额，理由如下：其一、姜晓菲、陈杰在诉状中陈述在向恒隆鑫公司支付完购房款后，又按照新元素科技公司的要求支付商业服务费231400元，新元素科技公司向姜晓菲、陈杰出具的收据中载明款项性质为商业服务费，表明二人在付款时知晓诉争款项性质、用途；其二、姜晓菲、陈杰在向新元素科技公司支付诉争款项的同时，与恒隆鑫公司签订《商品房买卖合同（预售）》，故姜晓菲、陈杰对合同相对方及所购买房屋的总价款是清楚的。姜晓菲、陈杰在向恒隆鑫公司支付完毕购房款后，仍然向新元素科技公司支付诉争款项，可见二人对诉争款项系购房款之外的款项是清楚、明确的。综上，姜晓菲、陈杰作为完全民事行为能力人，在整个购房过程中，二人明知恒隆鑫公司是诉争房屋的出卖方及购房款收款方，仍自愿向新元素科技公司支付231400元，故现有证据足以认定新元素科技公司向姜晓菲、陈杰收取231400元系基于双方之间共同意思表示，具有法律依据，姜晓菲、陈杰主张新元素科技公司构成不当得利，与事实不符，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告姜晓菲、陈杰的全部诉讼请求。 案件受理费5118元，减半收取为2559元，由原告姜晓菲、陈杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张亚斐 二〇二〇年八月五日 书记员  李南林