安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初1768号原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海北路388号。统一社会信用代码91340621851063886C(1-1)。负责人：张旱雨，该行行长。委托诉讼代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，安徽安港律师事务所律师。被告：韩培培。被告：张琳琳。被告：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县虎山路39号。统一社会信用代码9134062156343315X8。法定代表人：马学坤，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称农行濉溪县支行）与被告韩培培、张琳琳、淮北粤通置业有限公司（以下简称粤通置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行濉溪县支行委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。被告韩培培、张琳琳、粤通置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行濉溪县支行向本院提出诉讼请求：1768号诉讼请求：1、判令该借款立即到期，韩培培、张琳琳立即偿还贷款本金人民币339457.47元及利息11102.95元（暂计至2020年1月17日，此后利息、罚息、复利等按合同约定计至还清本息之日），合计350560.42元；淮北粤通置业有限公司承担连带责任；2、判令原告对抵押物即位于淮北市濉溪县榕树路东侧恒大名都30栋2406室的房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿的权利，该抵押物优先用于清偿上述全部债务；3、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、公告费、评估费、律师费、拍卖变卖费等费用）。韩培培、张琳琳、粤通置业公司均未作答辩。本院查明的事实：一、2016年4月8日，韩培培、张琳琳、农行濉溪县支行、粤通置业公司三方签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为40万元，借款用途为购买房产，购买房产位于濉溪县榕树路东侧恒大名都30栋2406室，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮2%后确定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人未按约足额偿还借款的，借款人有权提前收回已发放借款；借款采用阶段性保证+抵押担保，阶段性保证人粤通置业公司自借款发放之日止至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用等；二、2016年4月8日，农行濉溪县支行按双方约定发放了40万元贷款，借款凭证记载：借款日期为2016年4月8日，到期日期为2031年4月7日，还款方式为等额本息，执行利率4.80200%，逾期利率7.20300%等。三、2018年11月28日，双方对上述合同所购位于濉溪县榕树路东侧恒大名都30栋2406室房产（不动产权证书号：皖2018濉溪县不动产权第0018018号）办理不动产登记证明，权利人为农行濉溪县支行等；四、后韩培培、张琳琳未按期足额还款，农行濉溪支行催要无果。截止2020年1月17日，韩培培、张琳琳下欠农行濉溪县支行贷款本金339457.47元（其中逾期本金12494.9元）、利息（含罚息、复利）11102.95元。本院认为：韩培培、张琳琳、农行濉溪县支行、粤通置业公司三方的签订《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，农行濉溪县支行已经按照借款合同的约定向韩培培、张琳琳提供了贷款，二人取得贷款后，未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，其行为构成违约，违约行为已成就合同约定的农行濉溪县支行提前收回已发放借款的条件，农行濉溪县支行据此要求韩培培、张琳琳提前偿还下余的借款本息，事实清楚，证据充分，予以支持。韩培培、张琳琳与农行濉溪县支行办理了抵押物登记，该行要求对位于濉溪县榕树路东侧恒大名都30栋2406室（不动产权证书号：皖2018濉溪县不动产权第0018018号）房产享有优先受偿权，予以支持。粤通置业公司已办妥以农行濉溪县支行为抵押权人的抵押登记手续，根据双方合同约定，其不再为韩培培、张琳琳的债务承担连带保证责任，对农行濉溪县支行主张该公司承担连带担保责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、韩培培、张琳琳于本判决生效之日起15日内偿还中国农业银行股份有限公司濉溪县支行本金339457.47元（其中逾期本金12494.9元）、利息（含罚息、复利）11102.95元（暂计算至2020年1月17日），之后继续按借款合同约定计算利息（含罚息等）至本金清偿之日止；二、中国农业银行股份有限公司濉溪县支行对韩培培、张琳琳抵押的位于濉溪县榕树路东侧恒大名都30栋2406室（不动产权证书号：皖2018濉溪县不动产权第0018018号）房产享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司濉溪县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6558元，减半收取3279元，由韩培培、张琳琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 安 静二〇二〇年八月二十八日书记员 戚欢欢附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。