江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1769号 原告（反诉被告）：赖爱国，男，1960年6月24日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 委托诉讼代理人：姚喻，北京亚欧雍文（萍乡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭峰，北京亚欧雍文（萍乡）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：黄和平，男，1964年2月7日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。 原告（反诉被告）赖爱国与被告（反诉原告）黄和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序审理。案件审理过程中，被告黄和平提出反诉请求。本案已公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赖爱国及其委托诉讼代理人姚喻、彭峰与被告（反诉原告）黄和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）赖爱国向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告黄和平无条件立即退还非法占用的原告赖爱国店面（楚萍路润达国际对面安源富明富民银行楼下第一间店面）；2.依法判决被告黄和平支付非法占用原告赖爱国房屋期间的占用费（从合同到期日2020年2月21日至起诉日2020年3月11日止共20天，总计10000元，计算方式：每日500元，计算至被告将房屋交还给原告之日止）；3.依法判决本案诉讼费由被告黄和平承担。在案件审理过程中，原告赖爱国撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2017年2月20日，原告赖爱国与被告黄和平签订房屋租赁合同，将位于楚萍路润达国际对面安源富明富民银行楼下第一间店面租赁给被告黄和平使用，租赁期限为三年，自2017年2月20日至2020年2月20日止，月租金为6000元。因房屋在合同到期后原告欲自行使用，遂决定合同到期后不再与被告黄和平签订房屋租赁合同。原告赖爱国已经通过多种方式通知被告黄和平不再续租，并多次要求被告黄和平在合同到期日腾出房屋交还原告，否则原告将按照每日500元的费用收取房屋占用费，但被告置之不理且拒不归还房屋。根据我国《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，被告的行为严重侵犯了原告合法权益，原告诉至本院。 被告（反诉原告）黄和平辩称，对于双方签订的合同到2020年2月21日没有异议，3月24日搬离也属实，但是也是有原因的，因为当初租赁该店面的时候答辩人是出了转让费给其他人的，当时承租该店面交了5000元押金，押金也一直没有退回，按500元一天算是没有依据的，如果原告要算500元一天，答辩人交的押金原告就要按1000元每天计算滞纳金，没有搬离还有一个原因是2月到3月是疫情期间，没有开张营业。 被告（反诉原告）黄和平向本院提出反诉请求：要求反诉被告赖爱国退还黄和平租房押金5000元。 原告赖爱国针对反诉请求答辩称，对被告支付的5000元押金不予退回，在合同约定了被告应该先交钱后交房，如果被告拖欠房租，原告有权收回房屋，并不退押金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、聊天记录、被告提交的房租租赁合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供萍乡市商品房买卖合同，证明案件中租赁房屋的所有权归原告，原告合法出租房屋；店面租赁合同，证明原告与被告之间存在租赁关系，合同第四条约定租金为每月6000元，合同第八条约定租赁有效期为三年，从2017年2月20日至2020年2月20日，租赁合同已到期，约定了店面的押金是5000元，承租方在违约的情况下，出租方有权收回房屋和押金。被告质证后有异议，认为其已经交清了至2020年2月20日的房租，但是原告没有将押金退还给被告，被告不搬的原因是原告没有退回押金；原告没有补偿被告转让费，还有受疫情影响。本院认为，该组证据形式合法，且被告对证据真实性未提出异议，故本院对证据真实性予以确认，对原告将其所有的案涉店面出租给被告的事实予以确认。 2.原告提供店面照片，证明合同期限届满后，被告仍在使用租赁合同中的店面；北京亚欧雍文（萍乡）律师事务所律师函一份（复印件），证明原、被告租赁合同到期后，原告表示不再续租，并多次督促被告尽快归还店面。被告表示没有交付店面属实，但是没有实际使用该店面，对律师函真实性、合法性、关联性无异议，但是没搬是跟原告没有算清楚，也是疫情期间。本院认为，被告对该组证据真实性没有异议，且对原告要求被告搬离店面的事实没有异议，故对该组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：赖爱国从萍乡市祥和房地产开发有限公司购买位于秋收广场西南侧楚萍花园A栋店面一间用于出租。2011年2月，黄和平从案外人处转租了前述店面用于经营餐饮服务。2017年2月20日，赖爱国（出租方、甲方）与黄和平（承租方、乙方）签订了《店面租赁合同》，约定甲方将位于楚萍路润达国际对面安源富明富民银行楼下第一间店面63.7㎡承租给乙方经营（即前述店面），并约定：乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳两按一金，原始租金伍仟元为店面押金。店面每月计陆仟元整，该押金不得用来抵减店面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方将押金全额退还乙方（不计利息）；本合同在2017年2月20日到期，经甲乙双方共同协商，乙方继续续租，为期三年。经双方商定，乙方先向甲方预付两年租金，每月租金为陆仟元整，两年共计人民币壹拾肆（万）元肆仟元整。如乙方在经营期内，有其它变化或转让，必须先通知甲方，乙方可以自由转让；店面租金为每月陆仟元，乙方必须先交钱后租房，按时先将本月的店面租金交清，决不允许拖欠，若有拖欠，甲方有权收回店面另行出租，并没收租金；本协议有效期为三年，即从2017年2月20日至2020年2月20日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家政策上由重大变化，当地政府对城区重新规划，甲方需提前一个月通知乙方，乙方在租赁合同期满后，无条件退出，甲方不承担任何一切费用，空店收回。乙方在不违反合同前提下，甲方不得进行终止合同等内容。黄和平按照双方合同约定支付了5000元押金以及至2020年2月20日的租金。2019年11月至12月期间，赖爱国向黄和平提出租赁合同到期就终止合同，要求黄和平到时间搬离。黄和平提出其支付了转让费才得以租赁该房屋，因此要获得相应补偿才同意搬出，并要求赖爱国退还租房押金5000元。2020年2月25日，赖爱国委托北京亚欧雍文（萍乡）律师事务所向黄和平出具《律师函》，告知《店面租赁合同》已到期，要求黄和平在收到律师函后三日内搬离店铺，否则会没收押金5000元并要求黄和平方按500元/日支付非法占用店铺的占用费及相关物业费、水电费以及赖爱国维护合法权益所支出的律师费、诉讼费等费用。黄和平于2020年3月24日搬离店面。双方因合同履行问题产生争议。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护，合同相对方应本着诚实信用原则依法履行合同义务。原告赖爱国与被告黄和平签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为三年，每月租金6000元。合同约定租期届满，出租方即原告赖爱国有权要求承租方即被告黄和平腾房，即搬离租赁店铺。经查，被告赖爱国已于2020年3月24日搬离承租店面。对于原告赖爱国要求被告黄和平按每日500元支付自2020年2月21日至2020年3月24日的房屋占用费。本院认为，租赁合同履行期限届满，承租人未及时腾房，继续占有使用承租房屋的，应当支付逾期腾房的占有使用费给出租人，被告黄和平在合同履行期届满一个月后完成腾房，原告赖爱国要求被告黄和平按500元／天支付房屋占用费缺乏依据，应参照《房屋租赁合同》约定6000元／月计算2020年2月21日至2020年3月24日房屋占用使用费为6400元。对于被告黄和平提出其逾期腾房与“新冠××疫情”有关，本院认为，今年元月份以来，我国发生了“新冠××疫情”，对各行业经营客观上造成了一定影响，被告黄和平经营餐饮行业必然受到影响，受政策影响餐饮行业无法正常开门营业时间约为一个月，对于该部分租金6000元，本着公平原则，由原、被告共同分担更为合理，故被告黄和平实际还应支付给原告赖爱国房屋租金3400元。 对于被告黄和平要求原告赖爱国返还押金5000元，原告赖爱国表示因被告黄和平逾期腾房不同意返还。本院认为，虽然原告赖爱国确实存在逾期腾房的情形，但一方面，被告黄和平经营受“新冠××疫情”影响属实，且被告黄和平按期支付了至合同租赁期满，含受疫情影响期间的租金，系因为向原告赖爱国协商补偿款未果而拖延了腾房时间；另一方面，被告黄和平在租赁期满后一个月亦已完成腾房，也没有证据证明被告黄和平延期腾房对原告赖爱国产生了其他损失，因此，对于原告赖爱国不予退还5000元押金的主张不予支持，对被告黄和平要求返还押金的主张予以支持。 综上，被告黄和平应支付给原告赖爱国3400元房屋占用费，原告赖爱国应返还被告黄和平5000元押金。相互抵扣，原告赖爱国应返还被告黄和平1600元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黄和平支付给原告（反诉被告）赖爱国房屋占用费3400元。 二、原告（反诉被告）赖爱国返还被告（反诉原告）黄和平押金5000元。 上述款项，限于本判决生效之日起三日内履行完毕。 三、驳回原告赖爱国其他诉讼请求。 四、驳回被告黄和平其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，反诉费50元，由原告赖爱国负担50元，被告黄和平负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  葛 淋 二〇二〇年八月三日 代理书记员  许桃萍