安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3194号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司，住所地桐城市文昌大道10号。统一社会信用代码：91340800598650779F。 法定代表人：刘决琦，该行行长。 委托诉讼代理人：江奎，该行员工。 被告：雷年才，男，1970年12月28日出生，汉族，住桐城市。 被告：高桂兰，女，1970年6月13日出生，汉族，住桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司与被告雷年才、高桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人江奎到庭参加诉讼，被告雷年才、高桂兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷年才、高桂兰立即偿还借款本金1140000元，借款利息282906.19元，合计本息1422906.19元（本次利息计算至2020年7月3日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告雷年才、高桂兰名下位于桐城市产、土地（房地权证号：桐房地权证2009字第××号；土地证号：桐国用（01）字第555号）进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。 事实与理由：被告雷年才、高桂兰于2016年8月2日向原告申请个人贷款，借款金额115万元，以被告雷年才、高桂兰名下位于桐城市地产做抵押（房地权证号：桐房地权证2009字第××号；土地证号：桐国用（01）字第555号）。借款有效期间为2016年8月2日至2019年8月2日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用；利率按合同约定计息，合同编号为：2275661120160532。并签订了三年期最高额抵押合同，合同编号为（营业部）最高额抵（质）字（2016）第340825226520160000545，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2016年8月2日至2019年8月2日。该借款人2017年9月27日借款115万元，于2018年9月27日到期（详见附件借据）。借款到期后，已还本金10000元，归还利息1258.62元，借款人没能按期全部还款，经原告工作人员多次催收，被告仍未能归还借款全部本息，亦未能处置抵押物偿还我行借款本息，借款本息已逾期，已违约。至2020年7月3日，尚欠我行借款本金114万元，拖欠利息282906.19元，本息合计1422906.19元。原告多次与被告交涉未果，特具状起诉，请求人民法院依法判决。 被告雷年才、高桂兰经本院本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交下列证据：1、营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人、委托人身份证复印件各一份、负责人、委托人身份证明一份，证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、被告雷年才、高桂兰身份证、结婚证复印件各一份，证明被告身份信息及诉讼主体资格；3、编号为2275661120160532的《借款及其他业务合同》复印件一份、编号为340825226520160000545《最高额抵押合同》复印件一份、编号为2275661120160532的《个人借款合同》复印件一份，证明原被告之间依法签订了借款合同和抵押合同；确立了借款合同关系和抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围；4、房地产他项权证、土地他项权证复印件各一份；抵押物清单、抵押物资料，房产证、土地证复印件各一份，证明被告的抵押物已设立了合法有效的抵押登记，确立了抵押关系；5、借据、借据信息单复印件各1份、利息清单一份，证明原告履行了向被告发放115万元贷款的义务，借款到期后，被告已归还本金10000元，归还利息1258.62元，截至2020年7月3日，下欠本金114万元、拖欠利息及罚息282906.19元。 被告雷年才、高桂兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以认定。 两被告均未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告雷年才、高桂兰于2016年8月2日与原告签订编号为2275661120160532的《桐城农商银行营业部借款及其他业务合同》，合同约定被告向原告申请个人贷款，借款金额115万元，借款有效期间为2016年8月2日至2019年8月2日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用，按合同约定利率计息。同日，被告与原告签订《（营业部）最高额抵（质）字（2016）第340825226520160000545》的最高额抵押（质押）合同，约定以被告名下位于桐城市地产做抵押（房产证号：桐房地权证2009字第××号；土地证号：桐国用（01）字第555号），并依法办理了有效抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼法等实现债权的一切费用。后被告于2017年9月27日与原告签订《营业部行个人借字第2275661120160532号》借款合同，合同约定借款金额115万元，借款有效期间为2017年9月27日至2018年9月27日，借款实行固定年利率6.699%，逾期在贷款利率的基础上上浮50%计10.0485%；合同同时约定各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以合同项下的借款借据（含电子借据）所记载的期限、日期、利率和金额为准。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，但借款到期后被告仅偿还本金10000元、利息1258.62元，余款均未偿还。至2020年7月3日，拖欠原告借款本金114万元，利息282906.19元，本息合计1422906.19元。原告多次与被告交涉未果后，于2020年7月13日诉至本院，请求本院判如所请。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与各被告签订的借款（担保）合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应按约履行合同义务，现原告依约履行发放了贷款，被告亦应按合同约定本付息，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告雷年才自愿以名下房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该系其真实意思表示，不违反法律规定，其行为合法有效，现其未按约偿还贷款，原告有权依据法律规定及合同约定对被告名下房产折价、拍卖或变卖所得价款行使优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告雷年才、高桂兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司借款本金1140000元、利息282906.19元，本息合计1422906.19元（利息计算至2020年7月3日，后期利息按借款合同约定计算至贷款还清之日止）。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司有权对被告雷年才名下位于桐城市新渡镇中心街1幢房地产（房产证号：桐房地权证2009字第××号；土地证号：桐国用（01）字第555号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17606元，减半收取8803元，由被告雷年才、高桂兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴跃辉 二〇二〇年八月二十四日 书记员  黄 青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。