安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2834号 原告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：赵磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人:诸文彬，男，该公司员工。 被告：桑士李,男,1997年2月26日出生,汉族,住江苏省南京市浦口区。 原告来安雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告桑士李商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的委托诉讼代理人诸文彬到庭参加诉讼，被告桑士李经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与桑士李签订的关于桑士李购买其开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G12幢402室的《滁州市商品房预售合同》；2.判令桑士李在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续;3.判令桑士李向其支付违约金40888.05元;4.桑士李承担本案诉讼费用。事实和理由：桑士李与其签订《滁州市商品房预售合同》,购买其开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G12幢402室商品房,合同总价为817761元,并申请办理了650000元购房款的银行按揭手续。但因桑士李拒绝配合提供征信报告、银行流水及重新面签等原因,而无法完成贷款审批手续。其于2020年3月26日发函告知桑士李需补充提供按揭资料并配合银行办理按揭,但桑士李均拒绝履行相关合同义务。根据合同补充条款第4.4.1的约定,“乙方已经于本合同签订前充分了解银行、住房公积金管理中心发放贷款的相关政策(包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料)。签订合同当日内,乙方须办理银行按揭签约手续,并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用,且乙方应保证向银行、住房公积金管理中心提交一切相关资料的真实性、合法性,并满足银行、住房公积金管理中心审批贷款的要求。若贷款银行对乙方在签约当日提交的按揭资料进行审查后要求乙方补充相关资料的,乙方应予积极配合,并在接到贷款银行通知或甲方通知后的5日内补齐相关资料。乙方逾期申请贷款或补充资料的,每逾期一日,乙方按申请贷款总额的万分之五/日向甲方支付违约金,如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续,甲方有权解除合同,乙方按该房屋总房价款的5%向甲方支付违约金。”期间,虽经其多次催告,桑士李仍未办妥相关银行手续,亦未支付应付购房款。桑士李的行为已构成根本违约,符合《商品房预售合同》约定的解除条件,故提起诉讼。 桑士李未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，雅居乐公司为甲方与桑士李为乙方签订《商品房预售合同》及《补充条款》，约定桑士李购买雅居乐公司开发的位于来安县房屋，总房款为817761元，桑士李须于2017年12月22日前首付房款167761元，2018年2月15日前支付房款650000元（商业贷款）。按双方《补充条款》的约定，乙方贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以寄出邮戳或邮局收寄记录为准）起15日内前来办妥相关手续，同时付清差额部分金额之购房款，否则，每逾期一日乙方按申请贷款总额的万分之一／日向甲方支付违约金，逾期超过30天的超出部分按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方需按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。合同签订后，桑士李共支付购房款241361元，余款576400元因未能完成银行贷款审批手续至今未付。2020年3月26日，雅居乐公司向桑士李发出一份《催告函》，告知其因农行重新审批需要最新征信报告、半年流水并重新面签，而无法完成贷款审批手续，银行将贷款申请做退件处理，根据合同约定桑士李应在接到通知之日起15日内缴齐剩余楼款。2020年4月2日，雅居乐公司向桑士李再次发出《催告函》，告知其支付房款650000元，否则将解除合同关系。2020年4月10日，江苏法德永衡律师事务所向桑士李发出一份《律师函》，告知桑士李在接到通知后3内日内缴清剩余购房款，逾期付款雅居乐公司有权解除合同并追究违约责任。 另查明，2018年7月31日，双方在滁州市国土资源和房产管理局签订网上备案专用合同，该合同名称为《滁州市商品房预售合同》（编号201800013692）。 上述事实，有原告雅居乐公司的当庭陈述，雅居乐公司提供的《滁州市商品房预售合同》及《补充条款》、《催告函》、《律师函》等证据在卷佐证。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：雅居乐公司的诉讼请求是否应当支持。 针对争议焦点，雅居乐公司与桑士李于2017年12月15日签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充条款》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，贷款申请不获银行批准的，桑士李应在雅居乐公司通知发出之日(以寄出邮戳或邮局收寄记录为准)起15日内前来办妥相关手续，同时付清差额部分金额之购房款，否则雅居乐公司有权解除合同，桑士李需按房屋总价款的5%支付违约金。本案桑士李未在《滁州市商品房预售合同》约定的付款时间内付清房款，此后在接到雅居乐公司和江苏法德永衡律师事务所寄发的《催告函》和《律师函》后，仍未在约定的期限内缴清剩余房款576400元，且逾期支付时间远远超过合同约定的30日以上，依照双方合同约定，桑士李属违约行为。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以申请解除合同。因桑士李出现上述违约行为，雅居乐公司依照合同约定可以行使合同解除权，故对雅居乐公司请求判令解除与桑士李之间签订的《滁州市商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，桑士李理应在合同解除后，协助雅居乐公司至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续，雅居乐公司请求判令桑士李在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 关于桑士李是否应当支付违约金的问题。根据法律规定，合同解除后原合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。桑士李未在约定的期限内付清房款，逾期超过30天的，雅居乐公司有权解除合同，桑士李需按房屋总价款的5%向雅居乐公司支付违约金，因房屋总价为817761元，违约金应为40888.05（817761元×5%）元，故对雅居乐公司要求桑士李支付违约金40888.05元的诉讼请求，本院予以支持。因桑士李已支付雅居乐公司购房款241361元，故桑士李应当承担的违约金40888.05元应从该购房款中扣除为宜；对于剩余的购房款200472.95元（241361元-40888.05元），双方可自行协商解决，协商不成后桑士李可另案诉讼。桑士李经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对雅居乐公司的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告来安雅居乐房地产开发有限公司与被告桑士李签订的《滁州市商品房预售合同》（编号201800013692）于本判决生效之日起解除； 二、被告桑士李在合同解除后十日内配合原告来安雅居乐房地产开发有限公司办理购房合同备案登记注销手续； 三、被告桑士李于判决生效后十日内支付原告来安雅居乐房地产开发有限公司违约金40888.05元（从被告桑士李已付购房款241361元中扣除）。 案件受理费822元，减半收取计411元，由被告桑士李负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  黄 新 二〇二〇年八月二十八日 法官助理詹昌璐 代理书记员  陈文颖 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。