甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初562号 原告:天水市麦积区甘泉耐火材料厂，住所地天水市麦积区。 法定代表人：李某，系该厂厂长。 委托诉讼代理人：李某1，男，该公司员工，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：王某，甘肃康台律师事务所律师。 被告：天水市麦积穗丰磷肥厂，住所地天水市麦积区。 执行合伙企业事务的合伙人：齐某，系该厂厂长。 委托诉讼代理人：韩某，甘肃永慧律师事务所律师。 第三人：马某1，男，生于1976年12月31日，汉族，原天水鑫安顺汽车服务有限公司法定代表人，现住天水市麦积区。 委托诉讼代理人：马某2，男，天水鑫安顺汽车服务有限公司总经理，住陕西省白水县。 第三人：天水鑫安顺汽车服务有限公司，住所地天水市麦积区。 法定代表人：马某2，系该公司总经理。 原告天水市麦积区甘泉耐火材料厂（以下简称甘泉耐火材料厂）与被告天水市麦积穗丰磷肥厂（麦积穗丰磷肥厂）、第三人马某1、第三人天水鑫安顺汽车服务有限公司（以下简称天水鑫安顺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘泉耐火材料厂委托诉讼代理人李某1、王某，被告麦积穗丰磷肥厂及委托诉讼代理人韩某，第三人马某1、第三人天水鑫安顺公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 甘泉耐火材料厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年签订的租赁合同；2.判令被告支付拖欠的租金32万元，并按年租金4万元计算租金至被告返还场地之日；3.判令被告按照年利率6%支付拖欠租金的利息，从2019年7月1日计算至租金还清之日；4.判令被告和第三人腾空并返还租赁场地。事实与理由：从1998年开始，原告将其合法承租经营的4000平方米场地租赁给被告，1999年补签了租赁合同，当时约定年租金3万元，但是被告一直拖欠原告租金。2014年，被告法定代表人齐某承诺于当年6月20日前一次性支付拖欠的租金12万元，并出具了书面承诺书，原告才同意续租。2014年5月20日，双方重新签订了租赁合同，租期从2014年6月至2025年6月，年租金4万元，此后被告不仅拖欠之前的12万元租金，后期租金也分文未付，截至2019年6月，共拖欠租金32万元。被告未经原告同意，擅自将部分租赁场地转租给第三人马某1，且被告擅自扩建，改造租赁场地，违反了双方签订的合同第四条约定，属于违约行为。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 麦积穗丰磷肥厂辩称，1.双方签订的租赁协议合法有效；2.2014年之前被告拖欠原告的12万元租金已经支付9万元，尚欠3万元未付，2014年后因麦积大道改造致使厂大门、办公用房及生活用房均拆除，而且原告停水停电导致被告无法经营，双方合同并未履行，拆迁补偿款被告也未领取；3.被告转租给第三人不属实，被告与第三人系合伙经营。 第三人马某1辩称，我是天水鑫安顺公司法定代表人，我与被告系合伙关系。2016年2月份原告就开始断水断电，之后就陆续供水电。2017年7月份开始彻底断水断电，企业无法运营，所以就再没有支付租金，而且原告应当赔偿造成的损失73万元，赔偿后我可以将场地返还给原告，原、被告之间的事情与我无关。 第三人天水鑫安顺公司辩称，2015年10月后租用的场地断水断电无法使用，被告应当赔偿第三人的损失，具体金额在庭后向法庭提交，其他意见与第三人马某1意见一致。 原告甘泉耐火材料厂围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： 1.2005年1月1日，原告与天水市麦积区xx镇xx村村民委员会签订的土地使用协议一份。拟证明原告对涉案土地享有合法使用权。 2.2014年5月20日，原、被告签订的场地租赁协议一份。拟证明双方租赁期限为10年，租赁费为每年4万元。 3.2014年5月22日，被告法定代表人齐某出具的付清场地租金保证书一份。拟证明2014年5月20日前被告拖欠原告租金12万元的事实。 4.通话记录复印件三页、EMS快递单物流记录两页。拟证明原告一直向被告催要租金的事实。 经质证，被告对证据2、3、4、无异议；证据1被告并不知情，真实性无法确认。 经质证，第三人马某1、第三人天水鑫安顺公司认为原告的证据与第三人无关，不发表质证意见。 经审核，以上证据能够证实原、被告之间存在租赁关系及被告拖欠原告租赁费的事实，故对以上证据予以采信。 被告麦积穗丰磷肥厂围绕其答辩意见，向本院提交了以下证据材料： 1.合伙企业营业执照。拟证明被告的主体资格。 2.场地租赁协议复印件三份。拟证明原、被告分别于1998年12月1日、2006年3月30日、2014年5月20日签订了三份场地租赁协议，双方存在场地租赁关系。 3.收据六张。拟证明被告给原告支付租金9万元的事实。 4．关于李某和齐某有争议房屋及附属物清单一份。拟证明清单上的财产属于被告，由于麦积山大道改造，拆迁补偿款由原告收取的事实。 5.合伙协议复印件一份。拟证明被告与第三人马某1系合伙关系，并非转租。 6.房屋评估价格分户报告复印件一份、麦积山大道（甘泉段）永久性用地及地上附着物补偿金到户卡复印件一份。拟证明原告占有被告的征地拆迁补偿款17万多元。 经质证，原告对证据1、2、3无异议；证据4真实性不予认可且与本案没有关联性；证据5真实性不予认可，工商登记股东并没有齐某，系虚假证据；证据6系复印件不予认可，且与本案没有关联性。 经质证，第三人马某1、第三人天水鑫安顺公司对证据1、4、5无异议，证据2、3、6与第三人无关，不发表质证意见。 经审核，原告提供的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据4、5、6系复印件，原告不予认可，本院无法确定其真实性，故不予采信。 第三人天水鑫安顺公司围绕其答辩意见，向本院提交了以下证据材料： 营业执照复印件。拟证明2020年1月22日天水鑫安顺公司法定代表人由马某1变更为马某2，营业场所也进行了变更的事实。 经质证，原、被告对该组证据均无异议。 经审核，第三人提供的该组证据来源合法，内容客观真实，能够证实本案相关事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下:1998年12月1日，原、被告签订场地租赁协议一份，被告租赁原告约4000平方米场地，房屋十间，建筑面积300平方米，年租赁费2万元，租赁期为1998年12月至2003年12月止。 2006年3月30日，原、被告再次签订场地租赁协议，协议内容与1998年12月1日协议基本一致，租赁期为2006年4月至2016年3月。 2014年5月22日，被告法定代表人齐某给原告出具付清场地租金保证书一份，内容为“本人保证6月20日前一次性付清耐火材料厂李厂长场地租金壹拾贰万元整，并保证今后租金不再拖欠”。2014年5月22日至2016年7月17日，被告分四次共支付拖欠的租赁费7万元，尚拖欠2014年5月22日之前的租赁费5万元。 2014年5月20日，原告（甲方）被告（乙方）又签订场地租赁协议一份，协议约定：“一、乙方租用甲方场地约四千平方米，房屋十间，年租赁费肆万元整，租赁期为拾年，自2014年6月起至2025年6月止。二、租赁费的支付：每年年底一次性付清，如到时未付，甲方可以停电、停水，如租赁期满后乙方有优先承租权。五、本协议到期或者解除后，乙方交还甲方场地及设施应完好，自然损旧的除外”。协议签订后，因被告未按约定支付租金，原告陆续断电断水。 2014年10月13日，被告与第三人马某1，冯某签订厂房场地租赁协议书，被告将涉案的场地及房屋租赁给第三人马某1，冯某。 2015年1月13日，第三人马某1成立第三人天水鑫安顺公司，公司住所地为天水市麦积区xx镇xx村，即本案涉案场地。第三人天水鑫安顺公司成立后开始经营。经营至2020年1月22日，第三人天水鑫安顺公司法定代表人由第三人马某1变更为马某2，公司住所地变更为天水市麦积区陇林路8号利德汽配城二期。 2017年3月23日，因麦积山大道改造，政府对租赁协议中的10间房屋进行了拆除。拆除后，原、被告双方未达成新的协议。该涉案场地目前尚有被告及第三人天水鑫安顺公司的物品及自建房屋。 本院认为，本案的焦点问题是：一、原告请求解除双方签订的场地租赁合同并由被告及第三人腾退租赁场地的主张应否得到支持；二、原告请求被告支付拖欠租金的主张应否得到支持；三、原告主张的利息应否得到支持。 一、原告请求解除双方签订的场地租赁合同并由被告及第三人腾退租赁场地的主张应否得到支持 原、被告签订的场地租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。双方已形成租赁合同的民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告按协议约定交付了租赁场地，被告应当按照协议的约定在每年的年底付清租赁费4万元，但迄今为止被告及第三人仍占用租赁场地且一直没有支付租赁费，在原告断电断水催要后，被告仍然没有支付租赁费的行为构成违约，原告作为出租人可以行使解除权。本案属于上述法律规定的解除合同的情形，故对原告要求解除其与被告签订的场地租赁协议的诉讼请求成立，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，租赁场地现由被告及第三人共同占用，故应由被告及第三人承担腾退租赁场地的义务。 二、原告请求被告支付拖欠租金的主张应否得到支持 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告作为出租人将租赁场地交付给被告使用，被告作为承租人应当向原告按约定支付租金。经查明，被告拖欠原告2014年5月22日之前的租金5万元；2014年6月至2017年3月23日，被告共拖欠原告租金113334元。2017年3月23日，由于对租赁场地上的部分房屋进行了拆除，原告持续断电断水，此后双方并未对租金重新进行协商，本院无法确定租赁物及租赁费的具体数额，故对此后的租金，本院不予处理。 三、被告应否支付利息以及利息计算标准、数额 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告逾期支付租金的违约行为，应当承担赔偿损失的违约责任。对原告造成的损失主要为利息损失，现原告请求被告支付迟延付款的利息，即逾期付款利息，该请求符合法律规定，应当予以支持。 关于逾期付款利息的计算标准。原告要求按照年利率6%计算利息不违反法律规定，本院予以支持。结合原告的诉讼请求，本院依法核定被告应支付的利息如下：2019年7月1日（原告请求之日）至2020年7月1日，被告应支付利息计算为：163334元×年利率6%=9800元。2020年7月2日起至租赁费实际付清之日止的利息，以实际未支付的本案租赁费为基数，按照率年利率6%的标准计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除天水市麦积区甘泉耐火材料厂与天水市麦积穗丰磷肥厂于2014年5月20日签订的场地租赁协议； 二、由天水市麦积穗丰磷肥厂、第三人天水鑫安顺汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并返还租赁场地； 三、由天水市麦积穗丰磷肥厂于本判决生效之日起三十日内向天水市麦积区甘泉耐火材料厂支付拖欠的2014年6月至2017年3月23日期间的场地租赁费163334元，并支付2019年7月1日至2020年7月1日的利息9800元，2020年7月2日起至拖欠租赁费实际付清之日止的利息，以实际未支付的本案租赁费为基数，按照年利率6%的标准计算； 四、驳回天水市麦积区甘泉耐火材料厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，由天水市麦积区甘泉耐火材料厂负担3000元，天水市麦积穗丰磷肥厂负担3100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  台忠义 审 判 员  高 峰 人民陪审员  杨晓蕾 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  程富强 书 记 员  王 敏