河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初1130号原告（反诉被告）：庞高登，男，1991年6月29日出生，汉族，住河南省伊川县。原告（反诉被告）：程格格，女，1986年7月15日出生，汉族，住河南省伊川县。二原告共同委托诉讼代理人：刘跃辉，河南绿洲律师事务所律师。均为特别授权。被告（反诉原告）:刘晓辉，男，1987年6月14日出生，汉族，住河南省伊川县。被告（反诉原告）：王利杰，女，1988年1月11日出生，汉族，住河南省伊川县。二被告共同委托诉讼代理人：申幸伟，河南金稻律师事务所律师。均为特别授权。第三人：洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店。住所地：洛阳市伊川县城关镇街道办事处新鹏南路与人民东路交叉口南250米路西，统一社会信用代码91410329MA466D2G1R。负责人：王路明。委托诉讼代理人：牛**，男，1995年10月29日出生，汉族，住河南省伊川县。系该公司员工，特别授权。原告（反诉被告）庞高登、程格格诉被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰，第三人洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，被告刘晓辉、王利杰于2020年6月3日当庭向本院提出反诉。本案依照简易程序公开进行了合并审理。原告（反诉被告）庞高登、原告庞高登、程格格共同委托诉讼代理人刘跃辉，被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰共同委托诉讼代理人申幸伟，第三人洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店委托诉讼代理人牛**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）庞高登、程格格向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金55000元；2、判令被告赔偿原告的经济损失35000元并返还定金20000元；3、诉讼费用及律师费5000元由被告承担。事实和理由：原被告双方经洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店居间服务，就原告向被告购买位于伊川县××镇××村书香××楼××单元××、房屋所有权证号为豫（2019）伊川不动产权第00000445号的房屋达成买卖意向并在瀚煌地产新鹏路店置业顾问的见证下签订了《房屋买卖（居间）合同》，《合同》约定该房屋成交价为550000元、原告在银行面签通过后向被告交付200000元剩余款项由原告向瀚煌地产新鹏路店申请商业按揭贷款、违约一方承担另外两方追究违约责任产生的律师费等。《合同》签订后，原告向第三人支付了中介费用共计20000元，并于2019年6月21日向被告刘晓辉缴纳定金20000元，在办理面签过程中，由于伊川县房产价格的上涨，被告为了更多牟利，不愿意以约定的价格出售房屋，为此，被告为为难原告，被告要求原告一次性付款购买，经第三人置业顾问调解后，被告仍然不按《合同》的约定履行。被告为了谋取更大利益，丧失诚信原则和契约精神，无视《合同》约定，拒绝以约定的条件出售房屋，违反了《合同》约定，构成违约，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至法院，支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰答辩称，二原告根本违约，导致合同无法履行。请求法院依法判决驳回原告诉讼请求。第三人洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店答辩称，庞高登、程格格与刘晓辉、王利杰签订房屋买卖合同，约定分期购买该房屋，银行面签通过后，卖方即被告要求买方即原告一次性付全款，卖方一直不办理过户手续，存在违约，合同到现在不能履行。反诉原告刘晓辉、王利杰向本院提出反诉请求：1、依法判决解除反诉人与被反诉人之间的商品房买卖合同；2、判令被反诉人赔偿反诉人经济损失25000元，定金20000元不予退还；3、诉讼费由及律师费5000元由被反诉人承担。事实与理由：2019年6月19日，反诉人与被反诉人在第三人的居间服务下，签订《商品房买卖合同》，其中，该合同的第四条第二项规定：买受人（被反诉人）于银行面签通过后交付给卖方首付款人民币20万元，被反诉人早已通过银行面签，但至今仍然没有支付首付款20万元；该合同的第四条第三项规定买房（被反诉人）于2019年7月10日向银行按揭贷款35万元，支付给反诉人房款35万元，若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。本案中由于被反诉人的违约行为，导致银行按揭贷款35万元不能放贷。综上所述，被反诉人的根本违约行为，致使合同的目的不能实现，请求法院依法支持原告诉求。反诉被告（本诉原告）庞高登、程格格答辩称，反诉原告刘晓辉、王利杰主张的事实即无证据证明反诉被告根本违约，故反诉原告的诉讼请求予以驳回。第三人洛阳瀚煌房地产中介有限公司新鹏路店答辩称，反诉原告的理由不成立，通过银行面签后，我公司第一时间联系反诉原告，他一直说没在家，拖着时间，后来又要求买方一次性付全款。我公司认为反诉原告违约在先。经审理查明，2019年6月19日，庞高登(买方、乙方)与刘晓辉(卖方、甲方)、洛阳瀚煌房地产中介有限公司(经纪方、丙方)签订了《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定刘晓辉将其所有的坐落于河南省洛阳市伊川县城关镇野狐岭村书香苑B2号楼1单元1-101房（房屋所有权证号为豫（2019）伊川县不动产权第00000445号）出售给庞高登，该房屋成交价为550000元；该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起面签通过30天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续费，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用（合同第二条）；买卖双方经协商一致选择按揭方式履行本合同：1、买方于2019年6月19日交付定金人民币3500元予经纪方；2、买方于银行面签通过后交付人民币200000元予卖方；3、买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款，预计350000元支付卖方第二部分房款。贷款金额具体以银行或者公积金中心审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由买方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给卖方。买卖双方须积极配合，于2019年7月10日前备齐本次贷款所需相关真实证件到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任；4、若买方逾期支付任何一期款项或逾期提供贷款所需资料，应按欠付款额每日万分之五向卖方支付违约金（合同第四条）；买方须支付经纪方的咨询服务费人民币16500元（合同第五条）；买方按照约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2019年8月10日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续，卖方同意将该房屋产权转移给买方或买方书面指定的任何第三方。买卖双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到现场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金（合同第六条）；卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋授予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退回买方已缴纳的所有款项。卖方逾期交付房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方不能按本合同约定买入该房屋，或者因违约而无法买入该房屋的，应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金（合同第七条）；由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担（合同第八条）。王利杰、刘晓辉在该合同卖方或代理人（签章）处签名捺印，庞高登、程格格在买方或代理人（签章）处签名捺印，第三人在经纪方处加盖公司合同专用章，牛**在置业顾问处签字。另查明，1、案涉房屋所有人为刘晓辉，不动产登记证为豫（2019）伊川县不动产权第00000445号。2、庞高登与程格格系夫妻关系；刘晓辉与王利杰系夫妻关系。3、2019年5月27日，程格格通过微信及银行卡方式向第三人交付20000元，2019年5月29日，第三人将其中5000元作为定金交付给刘晓辉，刘晓辉出具收条；2019年6月21日，刘晓辉为庞高登出具收条一张，收到庞高登20000元房款定金。2019年7月11日，三方到邮政银行办理银行贷款面签手续；2019年8月17日邮政银行面签审批，并于2019年8月18日向庞高登发送短信通知面签审批通过，最终授信金额350000元，贷款期限为360个月。此后，双方没有继续履行合同。庞高登、程格格于2020年4月28日以刘晓辉、王利杰不愿意以约定的价格出售房屋为由诉至本院。诉讼中，刘晓辉、王利杰认为合同无法履行的原因是庞高登、程格格未能按时支付首付款，并为此提起反诉。还查明，2019年12月27日，第三人向庞高登退还收取的15000元，瀚煌地产中介费退费审批表上情况说明处载明“房东拒绝走手续，申请退费15000元”。本院认为,该案系房屋买卖合同纠纷。庞高登、程格格与刘晓辉、王利杰、洛阳瀚煌房地产中介有限公司于2019年6月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应恪守。现反诉原告主张解除2019年6月19日双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，反诉被告及第三人亦同意解除，对反诉原告该诉讼请求，本院予以支持。本诉原告主张本诉被告返还房屋定金20000元，本院依法予以支持。现买卖双方争议焦点为对方是否应当承担违约责任。双方在合同中明确约定，本诉原告的付款方式为按揭付款方式，面签后买方向卖方支付首付款20万元，剩余35万元采用银行按揭贷款方式，三方于2019年7月11日到银行办理面签手续，2019年8月18日银行面签审批通过，银行的贷款审批流程和周期是客观因素。本诉原告已向本诉被告支付定金25000元，但面签审批通过后，未向本诉被告支付首付款20万元，本诉被告亦未按合同约定办理该房屋解除抵押登记手续，且要求变更付款方式即本诉原告向其支付全款，后双方就支付价款方式未能达成一致，致使合同未能继续履行，双方均构成违约，结合双方的违约程度，根据公平合理原则，结合双方各自承担相应的责任，本院酌定应由本诉被告向原告支付违约金5000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）庞高登、程格格与被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰、第三人洛阳瀚煌房地产中介有限公司于2019年6月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰于本判决生效后十日内向原告庞高登、程格格退还定金20000元。三、被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰于本判决生效后十日内向原告庞高登、程格格支付违约金5000元。四、驳回原告（反诉被告）庞高登、程格格的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1300元，由原告（反诉被告）庞高登、程格格负担。反诉案件受理费1300元，由被告（反诉原告）刘晓辉、王利杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王莹嘉二〇二〇年八月四日书记员  罗兰珍