安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1324民初3662号原告：泗县通安钢管租赁站，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇锦绣华庭，注册号341324600206416。经营者：吴海华，该站站长。委托诉讼代理人：杨涛，安徽法理律师事务所律师。被告：王松伯，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告泗县通安钢管租赁站（以下简称通安租赁站）诉被告王松伯建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理。依法由审判员陈珍适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告通安租赁站委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告王松伯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通安租赁站向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告分别于2017年3月26日、2018年7月1日签订的《财产租赁合同》;2、判令被告支付租金518641.54元;3、判令被告赔偿经济损失91050元；4、判令被告支付违约金122000元;5、诉讼费由被告承担。事实和理由:被告因承建泗县城市之光小区、泗县金浦园林风味美食长廊景观工程租用原告的钢管、扣件、套管、顶丝等物品,双方分别于2017年3月26日、2018年7月1日签订了《财产租赁合同》,该租赁合同对租赁物的租用期、品名、租赁数量、租金单价、赔偿金、租金支付方式以及违约责任等均进行了约定,该租赁合同同时约定租金按实际租用天数计算。租赁合同签订后,原告均按约履行了合同义务,但被告仅支付了部分租金、维修费及整理费,截至目前被告仍拖欠租金518641.54元,且被告租用的扣件、套管等物品部分损坏,也给原告造成了较大的经济损失。原告数次联系被告要求其支付租金及赔偿原告相关的经济损失,但被告均不予置理。为维护原告的合法权益,依据法律的相关规定特诉至你院,请依法判如所请。王松伯未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。经审理查明：2017年3月26日通安租赁站（甲方）与王松伯（乙方）就乙方承建的泗县城市之光工地工程向甲方租用钢管、扣件等事宜，订立财产租赁合同，约定租期为2017年3月26日至2018年12月30日，租金按实际租用天数计算，租用钢管单价为0.006元/天、扣件0.004元/天、套管0.003元/天、顶丝0.001元/天，上述赔偿金均按市场价。整理费约定乙方租赁时,由乙方到甲方仓库取货,归还货物时,由乙方负责将货物送还到甲方仓库并整理,所有运费由甲方承担。如果甲方代为整理的乙方应支付甲方人工工资钢管每米0.1元,扣件每只0.1元。乙方指定收料员为吴明军、吴明礼。2018年7月1日通安租赁站（甲方）与王松伯（乙方）就乙方承建的金浦园林美食城工程向甲方租用钢管、扣件等事宜，订立财产租赁合同。租期为2018年7月1日至2019年2月1日，租金按实际租用天数计算。钢管租金单价0.01元/天、赔偿金10元/米，扣件租金单价0.008元/天、赔偿金5元/只，套管0.005元/天、赔偿金2.5元/只。装卸、整理费约定乙方租赁时,由乙方到甲方仓库取货,归还货物时,由乙方负责将货物送还到甲方仓库并卸货、整理,所有运费由乙方承担。如果是甲方代为装卸的,乙方应向甲方支付装车费为钢管0.03元米、扣件0.01元/只。卸车整理费为钢管0.1元/米、扣件0.02元/只。乙方指定收料员为吴明礼。两份合同同时均约定扣件归还必须清理杂物、上油保养,乙方如需甲方清理上油,需向甲方支付清理上油保养费0.1元每只。归还所租的物资,以实际租赁物资标准、数量、规格为准。乙方要保证所租赁的货物不损坏、不丢失,否则,乙方应按照本合同第三条所列的赔偿标准向甲方予以赔偿。扣件缺螺杆或螺帽的,每套赔偿0.5元。(损坏的可修理扣件,以二个折算成一个赔偿比例计算,无法修理的扣件,乙方按市场价赔偿给甲方。扣件螺杆、螺帽赔偿以实际抽查比例计算)。归还的钢管不得有截断,开孔及钢管弯度拱高>3cm等情况,否则甲方有权拒收,乙方应按货物缺失予以补偿或按市场价赔偿。钢管归还如有毛头、凹瘪、扁头每切割一次费用一元。按切割后实际的米数验收,不足一米的按作废处理。两份合同对违约责任约定，双方均应履行合同义务,如有一方违约,应承担本合同实际发生租金的20%违约金。合同签订后截止2018年6月30日，城市之光工程租赁钢管合计174400米、扣件71790支、套管10#7150支、套管20#810支，归还钢管141218.2米、扣件38500支、套管10#5850支、套管20#1101支、套管30#3支，产生的损坏维修费为3850元。金浦园林工程截止2019年7月3日，王松伯在租钢管为33181.8米、扣件为34280支、套管10#1006支，归还钢管43075.8米、扣件16558支，在此租赁期内产生的损坏维修费为3782.1元，整理费10754元。至2020年4月13日，上述租赁物品不再租用，扣件缺失17722支、套管10#缺失1006支。发货清单及验货清单上有王松伯及指定签收人员吴明礼等人签字。王松伯支付11万元后再没有支付剩余款项，通安租赁站一直催款未果,引起纠纷。另查明，通安租赁站合同约定的市场价均是参照同期泗县通安租赁站与韩家安的租赁合同，钢管10元/米，扣件5元/支，顶丝10元/支。以上事实，有财产租赁合同、通安租赁站发货清单、验货清单、结算清单、（2019）皖1324民初341号民事判决书及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：通安租赁站与王松伯分别于2017年3月26日、2018年7月1日签订的《财产租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，意思表示真实、且不违反法律规定，应为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同的义务。通安租赁站按照合同的约定向王松伯城市之光工程和金浦园林工程供应钢管、扣件、顶丝，发货单及验货单也有王松伯及指定人员吴明礼等人签字确认，根据双方合同约定，王松伯迟迟不支付租金的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十七条的规定，通安租赁站要求与王松伯解除分别于2017年3月26日、2018年7月1日签订的《财产租赁合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，王松伯应当支付租金。城市之光工程截止2018年6月30日，租赁钢管174400米、扣件71790支、套管10#7150支、套管20#810支，归还钢管141218.2米、扣件38500支、套管10#5850支、套管20#1101支、套管30#3支。应收租金415210.69元，扣除王松伯已经支付的11万元，王松伯在城市之光工程欠通安租赁站的租金费用为305210.69元，根据合同约定的损害内容和赔偿价格，损坏维修费为3850元。金浦园林工程截止2019年7月3日，在租钢管为33181.8米、扣件为34280支、套管10#1006支，归还钢管43075.8米、扣件16558支，租金为195045.44元，按照合同关于损坏赔偿及整理费的约定，损坏维修费3782.1元，整理费10754元。金浦园林工程截止2020年4月13日，扣件缺失17722支，套管10#缺失1006支，根据双方合同约定扣件赔偿金5元/只，套管赔偿金2.5元/只，金浦园林工程的经济损失赔偿为91050元。通安租赁站要求王松伯支付租金518641.54元，实际是把两个工程的租金500256.13元、损坏维修费7632.1元、整理费10754元都计算在内，这些款项也是按照合同约定王松伯应当支付给通安租赁站的，因此，对于“租金”518641.54元及违约金91050元，本院予以支持。因王松伯拖欠租金，其行为已经构成违约，双方财产租赁合同约定，如有一方违约，应承担本合同实际发生租金的20%违约金，对于通安租赁站主张违约金的请求，本院予以支持，但违约金的计算应按照实际发生租金500256.13元的20%计算，即违约金为100051.23元。王松伯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（项）、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除泗县通安钢管租赁站与王松伯分别于2017年3月26日、2018年7月1日签订的《财产租赁合同》；二、王松伯于本判决生效后十日内支付泗县通安钢管租赁站租金、损坏维修费、整理费合计518641.54元；三、王松伯于本判决生效后十日内赔偿泗县通安钢管租赁站经济损失91050元及违约金100051.23元，合计191101.23元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，由王松伯负担5391元，由泗县通安钢管租赁站负担167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  陈 珍二〇二〇年八月十四日代理书记员  杨佳会