四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1882号 原告：达州农村商业银行股份有限公司通川支行，住所地四川省达州市通川区永兴路洲际泊雅湾。 负责人：朱光成，行长。 委托诉讼代理人：赵伟，男，1964年11月13日出生，汉族，系原告职工，住四川省达州市通川区。 被告：丁晓磊，男，1992年10月1日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：达州市恒信房地产开发有限责任公司，住所地四川省达州市通川区朝阳东路335号。 法定代表人：丁远尚，董事长。 原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行诉被告丁晓磊、达州市恒信房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行的委托诉讼代理人赵伟到庭参加诉讼。被告丁晓磊、达州市恒信房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 达州农村商业银行股份有限公司通川支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告丁晓磊偿还原告借款本金130万元及资金利息（利息、罚息按照合同约定利率计算至本金全部偿还之日止）；2.判决原告对被告达州市恒信房地产开发有限责任公司提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因购机电设备，于2016年4月26日向原告（原达州农村商业银行股份有限责任公司通川区支行巴山分理处）申请贷款130万元，2016年5月20日与原告签订了《借款合同》，被告丁晓磊自愿用其位于通川区龙泉宜家Ａ幢3单元16层Ｂ号住房提供抵押担保，被告达州市恒信房地产开发有限责任公司用位于达州市通川区延线（恒信·龙泉宜）Ａ幢负1层仓储用房提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，办理抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约向被告足额发放了借款130万元，并书立借款借据。合同约定期限2016年5月20日至2019年5月19日止，月息7.3624‰，按月结息，到期一次性还本付息，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，借款人违反合同约定，承担贷款人实现债权产生的一切费用。然而被告使用贷款后，未能按合同履行还款义务，原告多次催收，被告仅将利息结止到2018年9月21日，下欠本金130万元分文未还。 丁晓磊、达州市恒信房地产开发有限责任公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的举证，本院对本案有争议的事实相关证据审核认定如下：原告提交借款申请书、借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证等证据复印件。证明被告下欠借款本息及抵押担保的事实。被告丁晓磊、达州市恒信房地产开发有限责任公司未到庭发表质证意见。原告提交的前述证据客观真实，予以采信。 经本院审理认定事实如下：2016年5月20日，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处（乙方）与被告丁晓磊（甲方）签订《个人借款合同》，主要约定乙方向甲方提供非循环借款额度130万元；借款用途其他消费，额度支用有效期2016年5月20日至2019年5月19日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；合同项下贷款利率为月利率7.3624‰，借款期内，利率不变；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息：按月结息，结息日固定每月第21日；还款方法：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而乙方垫付各项费用以及乙方实现债权的费，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款担保方式抵押等。同日，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处（乙方、抵押权人）与被告丁晓磊（甲方、抵押人）签订《抵押合同》（合同编号68530160000404），主要约定为确保前述丁晓磊借款合同的履行，甲方愿意为依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产权属证书2013081901157；抵押物价值86.94万元；担保范围：主合同项下本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处（乙方、抵押权人）与被告达州市恒信房地产开发有限责任公司（甲方、抵押人）签订《抵押合同》（合同编号68530160000405），主要约定为确保前述丁晓磊借款合同的履行，甲方愿意为丁晓磊与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产权属证书达州市房权证私权字第××号；抵押物价值134万元；担保范围：主合同项下本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。嗣后，各方就抵押物办理他项权证，编号为达州市房他证达字第××号，产权证号00093969、2013081901157，房屋坐落为通川区延线旁（龙泉宜家）Ａ幢东侧第二层，抵押301.45平方米。抵押房屋具体对应为被告丁晓磊名下位于通川区延线旁（恒信·龙泉宜家）Ａ幢单元16层Ｂ号房屋（建筑面积：181.13平方米，产权号：达州市房权证私权字第××号）、被告达州市恒信房地产开发有限责任公司名下位于通川区延线旁（龙泉宜家）Ａ幢东侧第2层房屋（建筑面积：120.32平方米，产权号：达州市房权证字第××号）。2016年6月20日，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处按月定发放贷款130万元，被告丁晓磊签署《借款借据》，其中载明：借款日期2016年6月20日，借款到期日2019年5月19日，执行月利率7.3624‰，还款方式：按计划还本、按季结息法，借款用途：其他消费。 借款到期后，被告丁晓磊未按约定偿还借款本息。至今被告丁晓磊尚欠借款本金130万元以及2018年9月21日后的利息（罚息）。 在本案审理中，原告称达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处属其下辖机构。 本院认为，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处与被告丁晓磊、达州市恒信房地产开发有限责任公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告丁晓磊未按合同约定偿还借款本息，构成违约。达州农村商业银行股份有限公司通川区支行巴山分理处属原告所辖分理处，原告要求被告丁晓磊偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于借款利息，根据被告丁晓磊偿还利息情况，结合合同约定，2018年9月22起至2019年5月19日按合同约定借款利率计算，即按月利率7.3624‰计算利息；2019年5月20日起按罚息利率计算利息，即按月利率11.0436‰计算利息。因被告丁晓磊未按期偿还借款，根据法律规定和合同约定，原告有权对抵押财产的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、限被告丁晓磊在本判决生效后十日内向原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行偿还借款本金130万元及利息、罚息（从2018年9月22日起至2019年5月19日期间以130万元为基数按月利率7.3624‰计算利息；2019年5月20日起以下欠借款本金为基数按月利率11.0436‰计算罚息至付清时止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行对被告丁晓磊名下位于通川区延线旁（恒信·龙泉宜家）Ａ幢单元16层Ｂ号房屋（建筑面积：181.13平方米，达州市房权证私权字第××号）、被告达州市恒信房地产开发有限责任公司名下位于通川区延线旁（龙泉宜家）Ａ幢东侧第2层房屋（建筑面积：120.32平方米，达州市房权证字第××号）【他项权证：达州市房他证达字第××】拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，减半收取8250元，由丁晓磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘小科 二〇二〇年八月二十八日 书记员  赖 欣