江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1242号原告：南京博扬房产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320115MA1XQUJ380，住所地南京市江宁区江宁街道地秀路522号滨湖花苑08幢111室。法定代表人：童小微。委托诉讼代理人：刘凡，江苏什新律师事务所律师。被告：南京佳誉丰房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320113MA1TBEAE11，住所地南京市栖霞区八卦洲街道鹂岛路268号服贸区A区9-541。法定代表人：丰利军，该公司总经理。原告南京博扬房产营销策划有限公司（简称博扬公司）与被告南京佳誉丰房产经纪有限公司（简称佳誉丰公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序,于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告博扬公司的法定代表人童小微及其委托诉讼代理人刘凡到庭参加了诉讼，被告佳誉丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金110000元及利息（自2019年12月21日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月，原、被告就马鞍山明发江湾新城项目达成合作分销事宜，约定被告授权原告参与明发江湾新城楼盘的销售合作，原告为被告提供居间服务，居间服务费为6万元/套。约定达成后，原告成功销售三套住宅，根据双方的约定被告应当支付原告佣金180000元，然被告仅向原告支付了70000元，尚欠110000元未付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告佳誉丰公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状称，原、被告虽未签订书面合同，但应参照被告与其他合作方签订的统一模板的《战略合作协议》履行，该协议约定开发商或上级销售商支付给被告相关费用迟延的，被告应付给原告的联动服务费相应迟延，不承担违约责任；付款条件以开发商或上级销售商向被告支付相应联动服务费和被告收到原告开具的相应金额发票为前提。本案中被告的上级销售商至今未将款项全部付给被告，被告也一直在催要，并不构成违约。正是因为原告去上级销售商处无理取闹，导致上级销售商认为被告对下家有纠纷未处理并以此为借口暂停正常结佣，直到2020年4月才刚刚恢复正常结佣。原告也未依法向被告开具第三单的发票，原告提供的证据不能证明已达到结佣条件，应当驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，依法提交了微信聊天记录、收据、付款凭证等证据，本院根据证据及庭审查明的事实，依法认定如下：原告成立于2019年1月8日，经营范围包括商品房销售代理、房产中介服务等。被告成立于2017年11月22日，经营范围包括房产经纪、房产营销策划等。原、被告就房产分销事宜达成口头协议，约定原告对被告从开发商或上级销售商处获得的房产项目提供分销服务，被告向原告支付佣金。2019年9月25日12:56原告的业务员马某向被告的法定代表人丰利军发“报备项目：明发江湾新城，客户名称陈女士，中介门店博扬房产，渠道佳誉丰（丰收渠道）”、2019年9月25日13:12原告的业务员马某向被告的法定代表人丰利军发“报备项目：明发江湾新城，客户名称张女士，中介门店博扬房产，渠道佳誉丰（丰收渠道）”、2019年9月29日11:17原告的业务员马某向被告的法定代表人丰利军发“报备项目：明发江湾新城，客户名称陈女士、胡先生，中介门店博扬房产，渠道佳誉丰（丰收渠道）”、“报备项目：明发江湾新城，客户名称刘女士，中介门店博扬房产，渠道佳誉丰（丰收渠道）”。2019年9月28日15:03，被告的法定代表人丰利军通过微信向原告的法定代表人童小微发送一份订房协议。丰利军向童小微发“国庆来临，《明发江湾新城》推出特惠一口价房源，78-128平，优惠力度前所未有……，年度最高佣金6万，每套6万，直接刷我们POS机可控，可靠，确保签约快速结佣”，童小微发“从明天开始还是今天也有？”，丰利军回复“昨天开始”。2019年9月30日18:43，丰利军向童小微发送一份订房协议，“梅开二度！”，童小微回复“感谢丰总支持啊，后面还有”。2019年10月3日13:37，丰利军向童小微发送一份订房协议，“第三单拿下”，童小微回复“收到”。2019年10月12日，丰利军发送开票信息，“刷了今天这单，就先开第一单的票吧，6万，普票，第一次结佣发一下三张照片，以后不用了。童小微开具发票并发送照片给丰利军，2019年10月24日，丰利军向童小微转账支付60000元。2019年11月11日14:11，童小微发“丰总，第二单的钱能结了吧？”，2019年11月11日14:34，童小微发“什么情况？刚听小马说出现不正常情况，我想知道什么情况？”，丰利军回复“这个与你没关系”，童小微发“那该结我的钱您应该结给我啊”，丰利军发“晚点回复”。2019年11月28日12：51,丰利军向马某转账支付8000元，2019年11月28日12时55分丰利军向马某转账支付2000元，共计10000元。2019年12月2日15:09，童小微发“丰总，这两天钱能到位吧？”，丰利军回复“争取这周五能办”。2019年12月6日13:22，童小微发“丰总，今天周五了，今天能把五万结给我吧”，丰利军回复“我也在等”。2019年12月20日，童小微向丰利军发送发票照片，丰利军回复童小微发票邮寄地址，2019年12月20日10:44童小微发“已经快递了”。2019年12月28日8:58童小微发“丰总，打扰了，易居钱打给您了吧，我的钱该给我了吧？”，丰利军回复“没有啊，一切确定那边打了在追我好不好”。2019年12月3012:13，丰利军发“易居说你们去闹了，财务要暂停给我正常放款，本来这周会下款的，这就是恶性循环”。2019年12月30日12:27丰利军发“上午案场才给我打电话，有人这样无理取闹，只会给商家拖赖以口实”，童小微发“哎，我只想结佣”。此后原告多次催要，被告均未付款。原告还举证了18张发票，每张发票金额为1万元，证明三单房产发票均已开具。原告还举证收据两张，其中2019年10月9日收据载明“交款单位许承勇，￥70000，收款事由明发江湾新城”、2019年10月21日收据载明“交款单位胡某、陈某，￥70000，收款事由明发江湾新城团购费”，收据上均加盖被告财务专用章，证明前两单房产的佣金客户已经支付给被告，系被告以团购费的名义直接向客户收取的，原告分得60000、被告分得10000。第三单房产的佣金系客户直接向上级销售商易居房友支付的，原告已将相关情况向易居房友进行反馈。双方并未约定被告的付款以其受到上级销售商的款项为付款条件。本院认为：原、被告虽未签订书面合同，但双方之间的分销行为已构成了服务合同法律关系，双方之间的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行各自义务。原告提供其法定代表人童小微、业务员马某与被告的法定代表人丰利军的微信聊天记录，从聊天记录的内容可知，原告已成功售出明发江湾新城项目的三套房产，被告应当按照每套60000元的标准向原告支付佣金，共计180000元。现原告已开具金额为180000元的发票，但被告仅支付原告70000元，剩余110000元至今未付，故原告有权主张被告支付此款。被告未按时付款的行为给原告造成了损失，故原告主张被告支付自2019年12月21日起至实际付清之日止的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但利息的计算标准本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。被告抗辩应参照被告与其他合作方签订的《战略合作协议》中约定的付款条件履行，即在被告收到上级销售商的佣金后再向原告支付，但被告并未举证原、被告之间存在该约定，其抗辩参照其他合同无事实和法律依据，本院不予采纳。而根据原告举证的收据可知，被告已收到前两单成交房产的佣金，但其仅支付原告70000元，已构成违约。被告在答辩意见中亦明确上级销售商未结佣的原因系认为被告对下家有纠纷未处理，被告自身的违约行为导致上级销售商未能向其支付佣金，责任应由其自行承担，与原告无关，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。被告佳誉丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:被告南京佳誉丰房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京博扬房产营销策划有限公司佣金110000元及利息（自2019年12月21日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元减半收取1250元、保全费720元，合计1970元，由被告南京佳誉丰房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  廉曙玉二〇二〇年八月二十一日法官 助理  尹 洁见习书记员  祝 新