贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0422民初1713号原告普定县马场镇那细村村民委员会，统一社会信用代码：54520422ME1589305N。地址：贵州省安顺市普定县马场镇那细村。法定代表人张声跃，系那细村村委会主任。被告安顺市林森种植专业合作社，统一社会信用代码：935204900610491668，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区南马大道武警家属院。法定代表人方志军。原告普定县马场镇那细村村民委员会与被告安顺市林森种植专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法由审判员梁大府适用简易程序公开开庭进行了审理，原告普定县马场镇那细村村民委员会、被告安顺市林森种植专业合作社到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告普定县马场镇那细村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《土地经营权流转合同》；2、请求判决被告将流转的土地返还原告；3、请求判决被告支付2016年10月26日至2017年10月25日未支付的土地流转费7000元；4、请求判决被告支付原告2017年10月26日至2019年10月26日的土地流转费114900元，剩余土地流转费从2019年10月26日起按水田每亩每年750元、旱地每亩每年300元计算至实际交还土地之日止。事实和理由：2017年10月26日，原、被告签订《土地经营权流转合同书》，约定原告将从本村农户统一流转的位于普定县亩土地流转给被告发展种（养）殖业，租期为30年（从2016年10月26日至2046年10月25日），土地流转费为水田每亩每年750元、旱地每亩每年300元，合同签订后，原告按照约定向被告交付了土地，但被告仅向原告支付了从2016年10月26日至2017年10月25日的土地流转费后（剩余7000未支付），从2017年10月26日起至今一直未向原告支付土地流转费。原告多次找被告要求支付土地流转费，但被告以各种理由拒不支付，为维护自身合法权益，原告特诉至法院望判如所请。被告安顺市林森种植专业合作社辩称:案涉土地从2018年5月我方就已经没有实际在租种，而且当时我方是给那细村委说过的，按照土地经营权流转合同书，一旦我方放弃租赁土地，土地自行就由原告方自行管理使用，而且我方支付的租金为两年，一直到2018年10月，2018年10月后的租金不应由我再承担。另外，原告流转给我的土地共计为91亩，其中50亩水田、41亩旱地。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原、被告签订《土地经营权流转合同书》，原告将位于普定县亩土地（其中水田50亩、旱地41亩）出租给被告用于小龙虾养殖及林木种植，双方约定：水田租赁价格为每年每亩750元、旱地为每年每亩300元。合同签订后，被告向原告支付了2016年10月26日至2017年10月25日期间的土地租金42600元。后原告多次向被告追索2016年10月26日-2017年10月25日期间剩余土地租金7000元及2017年11月-2020年2月土地租金未果，致成本案诉讼。上述事实，有原告提交的《统一社会信用代码证书》、《法定代表人身份证明》、《土地经营权流转合同书》、被告提交的暂收条两份及原、被告的当庭陈述在卷证明。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告于2016年10月26日签订的《土地经营权流转合同书》系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行义务。在本案中，原、被告在原告出租给被告的水田亩数及旱地亩数、被告是否拖欠原告土地租金及拖欠的具体数额上出现较大争议。从原告提交的《土地经营权流转合同书》来看，原、被告在合同上约定的土地亩数为“约119亩”，但原、被告均认可实际出租土地并不足119亩，原告主张为99.75亩，其中水田为61亩、旱地为38.75亩，被告主张为91亩，其中水田为50亩、旱地为41亩。原告向本院提交了龙虾养殖资金补助发放花名册一份，但花名册上涉及到土地亩数为98.25亩，与原告诉称不符且该花名册的真实性本院亦未能核实，被告向本院提交的由原告处会计金应刚出具的暂收条（2017年5月20日），该暂收条载明有“龙虾基地土地”共计玖拾壹亩这一表述，从原、被告提交的两份证据上来看，被告提交的证据材料在证明力上明显大于原告提交的证据材料。本院予以认定原告出租给被告的土地共计为91亩。对于该91亩土地包含的水田、旱地亩数，本院认为，在原、被告均未能举证予以证实的情况下，应以被告自认的50亩水田、41亩旱地为准。庭审中，原告向本院明确表示原告诉请的土地流转费为2016年10月26日-2017年10月25日的土地流转费7000元、2017年11月-2020年2月土地流转费用（具体金额请法院予以核实）。被告辩称其支付的42600元土地租金为2017年10月26日-2018年10月25日期间，2016年10月26日-2017年10月25日期间租金其已以40000元现金方式支付原告，另，在2018年5月被告就未实际租种案涉土地，所以2018年10月后的土地租金被告不应承担。对于被告上述辩称，因被告未提交证据予以证实其已支付过40000元租金，而原、被告签订的《土地经营权流转合同书》上确定的土地流转期限为30年，在此期间内，原、被告双方仍处在合同期内，至于被告对案涉土地是否积极进行管理使用并不影响原告向被告主张土地租金，故本院对原告的上述辩称不予采信，被告应按双方约定向原告支付土地租金。综上，被告在2016年10月26日-2017年10月25日期间应支付给原告的土地租金为：750元×50亩+300元×41亩=49800元，扣除被告已支付的42600元，被告现应支付原告在2016年10月26日-2017年10月25日期间剩余未支付的土地租金为：49800元-42600元=7200元，现原告仅向本院主张7000元，本院予以准许。对于原告主张的2017年11月-2020年2月（共计28个月）土地流转费用，原告在庭审中明确表示以法院核实为准，应为49800元÷12个月×28个月=116200元，现被告应该支付原告在2017年11月-2020年2月期间的土地租金为116200元。对于原告关于解除原、被告签订的《土地经营权流转合同》的诉请，在该合同第六条第5项原、被告有关于“被告不按时交纳土地流转费，原告有权收回土地经营权”的约定，被告未按该合同约定向原告支付土地租金已致合同目的不能实现，现原告要求解除原、被告签订的《土地经营权流转合同》，符合法定解除合同的事由，本院予以支持。对于原告关于被告应将流转的土地返还原告的诉请，因原告在庭审中已明确表示自愿放弃该项诉请，这是原告对其权利所作处分，本院予以准许。据此。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告普定县马场镇那细村村民委员会与被告安顺市林森种植专业合作社于2016年10月26日签订的《土地经营权流转合同》。二、限被告安顺市林森种植专业合作社于本判决生效之日起15日内支付原告普定县马场镇那细村村民委员会2016年10月26日-2017年10月25日期间剩余未支付土地租金7000元。三、限被告安顺市林森种植专业合作社于本判决生效之日起15日内支付原告普定县马场镇那细村村民委员会2017年11月-2020年2月期间的土地租金116200元。四、驳回原告其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费2738元，减半收取1369元，已由原告普定县马场镇那细村村民委员会预交，由被告安顺市林森种植专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  梁大府二〇二〇年八月十九日法官助理朱丹丹书记员周超智