河北省枣强县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀1121执异26号 案外人：杨洪达，男，汉族，1956年2月2日出生，现住枣强县。 委托诉讼代理人：王敬文，男，河北事杰律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司枣强支行，住所地衡水市枣强县人民东街198号。 法定代表人：张文岗，职位：行长。 委托诉讼代理人：李红敏，女，汉族，1969年3月13日出生，住衡水市枣强县，系银行员工。 被执行人：枣强县天泰祥皮草制品有限公司，住所地河北省衡水市枣强县大营镇曙光街北侧。 法定代表人：井连柱，职务：总经理。 被执行人：井连柱，男，汉族，1970年2月4日出生，现住河北省衡水市枣强县。 被执行人：枣强县恩新皮草有限公司，住所地枣强县新屯镇迎宾路。 法定代表人：荣秋会，职务：总经理。 被执行人：张荣会，女，汉族，1972年12月14日出生，现住河北省衡水市桃城区。 被执行人：荣秋会，女，汉族，1975年9月10日出生，现住河北省衡水市枣强县。 被执行人：贺忠帅，男，汉族，1981年7月8日出生，现住河北省衡水市枣强县。 在本院执行中国建设银行股份有限公司枣强支行与贺忠帅、枣强县天泰祥皮草制品有限公司等人的金融借款合同纠纷一案中，案外人杨洪达于2020年8月19日对执行枣强县方夏威夷小区）Ｃ区6号楼2单元17层1702室查封、冻结以及拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨洪达称，原告杨洪达诉被告贺忠帅、荣秋英民间借贷纠纷一案，枣强县人民法院作出了（2015）枣民三初字第498号民事判决书，且已发生法律效力。由于被告拒不履行法律文书所规定的义务，原告杨洪达申请枣强县人民法院予以强制执行，在执行过程中双方当事人在枣强县人民法院的主持下，于2018年5月14日达成《和解协议》一份，该协议约定：（一）被告贺忠帅、荣秋英夫妻自愿将贺忠帅名下位于东方夏威卖（后改名为幸福城小区）C6-2-1702房产抵顶（2015）枣民三初字第498号民事调解书所欠借款本金50万元及利息；（二）贺忠帅、荣秋英自愿将该房屋所附带的储藏间以三万元的价格卖给杨洪达；（三）贺忠帅、荣秋英配合将该房屋及储藏间的所有权过户给杨洪达名下。2018年5月19日双方办理了交接手续，所有权及使用权归杨洪达所有。杨洪达自此以后交纳了物业费、垃圾处理费，案外人多次要求贺忠帅、荣秋英要求办理房屋过户手续，但以种种理由为借口进行推脱，至今没有办理过户手续，案外人对涉案房屋占有使用至今。2020年7月份案外人发现中国建设银行股份有限公司枣强支行与贺忠帅等人金融借款合同纠纷一案，于2018年5月30日将案外人占有和使用的房屋予以查封，案外人认为在该案未查封以前，案外人与贺忠帅、荣秋英在法院主持下达成了“以房抵债”的协议，该协议是合法有效的，并且合法占有了该不动产，案外人虽然没有办理房产过户手续，并非是其自身原因造成的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十一条：“经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应继续清偿。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，结合本案的事实，案外人请求枣强县人民法院依法对涉案房屋停止查封、冻结以及拍卖，并予以解封。 为证明其主张提交的证据有：一、枣强县人民法院作出的（2015)枣民三初字第498号民事调解书；二、2018年5月14日杨洪达、贺忠帅和荣秋英在枣强县人民法院达成的《和解协议》一份；三、2018年5月19日贺忠帅出具的《保证书》一份；四、2018年5月19日贺忠帅和杨洪达的《交接手续》一份；五、枣强县人民法院作出的（2018）冀1121民初1134号民事裁定书一份；六、枣强县人民法院2018年5月30日的协助执行通知书一份；七、幸福城物业管理中心收款收据复印件一份；八、涉案房产的《商品房买卖合同》复印件一张。 申请执行人中国建设银行股份有限公司枣强支行辩称，请求枣强县人民法院驳回案外人杨洪达的异议请求，理由：一、杨洪达与被执行人贺忠帅、荣秋英之间达成的《以物抵债和解协议》的真实性有异议，枣强县人民法院于2015年确定双方债权债务关系，时隔三年没有被查封，不符合常理，且被执行人贺忠帅、荣秋英得知申请执行人起诉之后，以明显低于市场的价格与案外人签订《和解协议》，明显有转移财产的嫌疑，规避执行，侵害了申请执行人的合法权益；二、即使案外人与被执行人贺忠帅、荣秋英签订《和解协议》是真实的，但涉案房屋的产权并没有发生转移。以物抵债协议属于诺成合同，达成以物抵债协议只是以物抵债协议成立生效，未履行物的交付，抵债物的所有不发生变动，不能产生对抵债务排除强制执行的效力；三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《执行异议司法解释》第二十八条规定的是被执行人将涉案房产出卖给异议人的情形。本案中案外人与被执行人贺忠帅、荣秋英之间并非基于涉案房产的买卖关系方争议，不适用第二十八条规定，且案外人与被执行人贺忠帅、荣秋英之间签订的《和解协议》的时间是2018年5月14日，枣强县人民法院查封涉案房产的时间是2018年5月30日，在此期间涉案房产并不存在无法办理过户的情况。 本院查明，中国建设银行股份有限公司枣强支行与贺忠帅、井连柱、张荣会、荣秋会、枣强县天泰祥皮草制品有限公司、枣强县恩新皮草有限公司金融借款合同纠纷一案,根据原告财产保全申请，本院2018年5月24日作出（2018）冀1121民初1134号民事裁定书，并于2018年5月30日作出协助执行通知书，查封了被告贺忠帅名下位于枣强县方夏威夷小区）Ｃ区6号楼2单元1702室房产。后经审理本院于2018年7月2日作出（2018）冀1121民初1134号民事判决书，判决：一、被告枣强县天泰祥皮草制品有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份有限公司枣强支行借款本金160万元，支付利息70277.53元；二、被告枣强县恩新皮草有限公司、井连柱、张荣会、荣秋会、贺忠帅对本判决第一项承担连带清偿责任；三、被告枣强县恩新皮草有限公司、井连柱、张荣会、荣秋会、贺忠帅在承担保证责任后，有权向被告枣强县天泰祥皮草制品有限公司追偿。判决生效后被告未按判决书确定的义务履行，原告申请案件进入执行程序，现已执行结案。案外人杨洪达与被告贺忠帅、荣秋英民间借贷纠纷一案，本院经审理于2015年8月21日作出（2015）枣民三初字498号民事调解书，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、被告贺忠帅、荣秋英共同欠原告杨洪达借款本金50万元及利息。2015年9月25日前偿还借款本金10万元，顺延以后每月25日前还10万元，至2016年1月25日前还清。如果被告按期还款，则原告自愿放弃全部本息。二、若二被告不按上述期限还款，则原告要求二被告按每期约定还款数额。调解书生效后被告未按调解书确定的义务履行，原告杨洪达申请案件进入执行程序，执行过程中双方在法院主持下于2018年5月14日达成和解协议：杨洪达同意贺忠帅、荣秋英夫妻自愿将贺忠帅名下位于幸福城小区（原东方夏威夷小区）Ｃ6-2-1702房产抵顶所欠房款50万元及利息，双方同意（2015）枣民三初字498号民事调解书执行结案。协议达成后双方在法院主持下于2018年5月19日办理了该房产及储藏间的交接手续，本院于同日作出（2017）冀1121执91号执行结案通知书予以结案。 本院认为，贺忠帅在本院查封涉执财产前已在法院主持下书面确认以房抵债将房屋产权转让给案外人杨洪达，并与杨洪达办理了房屋交接手续，且案外人已合法占有该不动产。争议之房屋因开发商原因未办理房产证，虽未办理过户登记，但非案外人自身原因。综上所述，案外人杨洪达的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对被执行人贺忠帅名下位于枣强县方夏威夷小区）Ｃ区6号楼2单元1702室房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谷树梅 审判员  马书峰 审判员  刘晨霞 二〇二〇年八月二十八日 书记员  凌 玲