湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初6487号原告：武汉国家生物产业创新基地有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新大道666号生物创新园A20栋一楼，统一社会信用代码：91420100698306297H。法定代表人：黄朝希，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘翔，湖北大晟律师事务所律师。被告：武汉圣德利生物工程有限责任公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城创新基地，统一社会信用代码：91420100698341797Q。法定代表人：杨丽平，该公司执行董事兼总经理。原告武汉国家生物产业创新基地有限公司与被告武汉圣德利生物工程有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金1036581元（从2015年6月13日至2017年12月31日），物业管理费328234.01元（从2012年6月13日至2017年12月31日），水电费30908.30元（从2014年12月1日到2017年6月30日），以上共计1395723.31元；2.判令被告按照每日万分之二的标准向原告支付因欠付自2012年6月13日至2017年12月31日期间的房屋租金、物业管理费、水电费而产生的违约金，直至相应费用全部清偿之日，暂计算至2019年8月31日为347324.08元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月13日至2012年12月12日期间，被告承租原告武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城生物创新基地B1栋4楼D111—D208房间，建筑面积为1078.23平方米；2012年12月13日至2017年12月31日期间，被告承租原告武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城生物创新园B1栋4楼415—424房间（系被告此前所租赁部分房间重新编号)，建筑面积为987.22平方米。2017年12月31日《房屋租赁合同》约定租期届满后，被告共计欠付原告房屋租金1036581元（欠付期间为2015年6月13日至2017年12月31日)、物业管理费328234.01元（欠付期间为2012年6月13日至2017年12月31日）、水电费30908.30元（欠付期间为2014年12月1日至2017年6月30日），且前述欠付费用已经产生违约金347324.08元（暂计至2019年8月31日）。前述《房屋租赁合同》履行期间及租期届满后，原告曾持续多次口头及函告要求被告支付欠付的房屋租金等费用，但被告在签收原告催付函后均未足额支付。特别是被告曾于2018年、2019年期间向原告致函并承诺将于2019年6月30日前向原告支付“所欠付物业管理费、水费、和房租等相关费用”，但直至被告承诺支付期限届满仍未支付。综上，原告认为，被告未向原告足额按期支付欠付的房屋租金、物业管理费、水电费等费用及由此产生的违约金等，已严重损害了原告的合法权利。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告辩称，1.房屋租金1036581元无异议；2.物业管理费有异议，物业管理不到位，希望减免1/3的管理费；3.水电费无异议；4.违约金不支付。本院经审理查明事实如下：2011年12月13日至2012年12月12日期间，被告承租武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城生物创新基地B1栋4楼D111—D208房间，建筑面积为1078.23平方米；2012年12月13日至2017年12月31日期间，被告承租原告武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城生物创新园B1栋4楼415—424房间（系被告此前所租赁部分房间重新编号），建筑面积为987.22平方米。合同中还约定：1.租赁期间，被告未按合同约定支付房租、物业管理费、水电等其他应付费用的（包括退房验收合格之日前及全部应缴清费用缴清前），每逾期一日，被告应按应付而未付金额的万分之二的标准向原告支付违约金，日期从逾期之日起计，原告有权从租赁保证金中直接扣除相应款项（包括违约金）并书面通知被告，被告应在收到原告书面通知后10个工作日内将租赁保证金补齐。被告每月按期补齐租赁保证金的，原告有权解除本合同，收回该房屋，被告还应按剩余租期（未交租金的租赁期间）租金总额的20%的标准向原告支付违约金；2.出现上条情形的，原告可以提前解除本合同，并要求被告赔偿原告因此造成的全部实际损失。从2015年7月1日直至2017年12月31日《房屋租赁合同》约定租期届满后，被告一直未交纳租金。被告因房屋漏水、发霉等情况想与原告重新商量物业管理费的价格，但没有达成一致，被告从2012年6月13日至2017年12月31日也一直没有交纳物业管理费。2014年12月1日至2017年6月30日，未交纳水电费。原告在2017年1月17日、2017年7月6日、2018年1月19日及2018年7月18日均向被告发出《租赁房屋费用催收的函》，要求被告限期缴清拖欠的费用，并明确说明“逾期仍未缴纳的，我司将采取相应措施，并按合同规定追收2012年6月1日起至今每日总欠费额万分之二的违约金”。被告于2018年9月16日向原告发函《关于圣德利公司申请继续租用光谷生物城B1栋415号办公场所的报告（补充说明）》，主要内容为“1.有关所欠物业管理费的问题，缘起于数年前我司所租赁B1办公场所墙面多处渗透漏水，墙体外层发霉脱落严重（见附件现场图片），我们长期向基地公司和物业管理公司反映情况，希望得到修复。但至今未果。由于外墙漏水，霉变脱落严重，我司每年都要花费不少费用进行维护修缮。这就是我司暂缓支付物业管理费用的原因。在此我们恳请贵司尽快修复破损霉变的墙体，并鉴于以上原因，请求贵司对我司所欠物业管理费用予以减免的处理。2.我们承诺，将于10月25日前缴纳如下相关费用：1）一年物业管理费：金额约9万元；2）3个季度的房租：金额约28万元;3）水电费用因我司与丽岛物业和法斯特能源公司每月结算，暂不在此单列;4）本年度12月底缴纳第4季度房租，金额约9.5万元；5）2019年结清所有未付之房租、水电及物业管理等相关费用”。2019年9月28日，被告再次向原告出具《债务确认及偿还承诺书》，内容为“为确认我公司欠付贵公司房屋租金、物业管理费、水电费等费用的准确金额，并进一步表明我公司愿意向贵公司偿还全部欠付款项的意愿。现我公司特向贵公司作出如下确认及不可撤销的承诺：一、自2012年6月至2017年12月期间，我公司与贵公司签订多份《房屋租赁合同》。前述合同签订及履行期间，我公司承租并实际使用贵公司所出租的位于武汉东湖新技术开发区高新大道666号光谷生物城创新基地B1栋4楼D111—D208房屋（后变更编号为B1栋4楼415-424房间），建筑面积总计约1078.23平方米（自2012年12月后租赁面积为987.22平方米）。二、截止本债务确认及偿还承诺书出具时止，我公司共计欠付应向贵公司支付的房屋租金、物业管理费及水电费等各项费用共计人民币1395723.31元，我公司所欠付费用的具体项目及金额如下：房屋租金：1036581元；物业管理费：328234.01元；水电费：30908.30元。三、我公司对本债务确认及偿还承诺书第二条项下所欠付贵公司的应付费用项目及金额均不持异议，并承诺将按照前述已确认欠付额向贵公司及时足额偿还。特此确认及承诺”。在审理过程中，原、被告均确认双方之间的租赁合同从2017年12月31日终止，之后被告以关联公司名义与原告签订合同，另案处理。本院认为，原、被告原系房屋租赁合同关系，现因合同到期终止，原告主张合同约定的租金事宜，并提交了被告于2019年9月28日出具的《债务确认及偿还承诺书》，根据该承诺书，被告欠付的各项费用为房屋租金1036581元、物业管理费328234.01元、水电费30908.30元，且被告明确说明对于“应付费用项目及金额均不持异议”，故原告的第一项诉讼请求本院予以支持。关于违约金的问题，原、被告签订的《房屋租赁合同》明确约定被告未按合同约定支付房租、物业管理费、水电等其他应付费用的，每逾期一日，被告应按应付而未付金额的万分之二的标准向原告支付违约金，日期从逾期之日起计。且原告在催收函中也反复重申上述条款内容，被告未按期付款，应当支付违约金，经计算截至2019年8月31日的违约金为347324.08元，应当按照日万分之二的标准计算至实际偿清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：判令被告武汉圣德利生物工程有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付房屋租金1036581元、物业管理费328234.01元、水电费30908.30元，共计1395723.31元；被告武汉圣德利生物工程有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付截至2019年8月31日的违约金347324.08元，并以1395723.31元为基数，按照日万分之二的标准，从2019年9月1日计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10244元（适用简易程序减半收取），由被告武汉圣德利生物工程有限责任公司负担（此款原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付，被告武汉圣德利生物工程有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉国家生物产业创新基地有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴国阳二〇二〇年八月十八日书记员  周 锦