福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初1773号 原告：沙县春天物业管理有限公司，住所地福建省三明市沙县新城中路审计大楼403室，统一社会信用代码91350427066584600G。 法定代表人：李伟杰，总经理。 被告：陈勋清，男，1969年2月12日出生，汉族，住福建省沙县。 原告沙县春天物业管理有限公司（以下简称春天物业）与被告陈勋清物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春天物业法定代表人李伟杰到庭参加诉讼，被告陈勋清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 春天物业向本院提出诉讼请求，要求陈勋清支付：1.2019年4月1日至2019年11月30日的物业服务费1210元；2.公共水电、电梯年检维保分摊费631.5元；3.违约金88.57元。事实与理由：陈勋清系沙县恒大华府1幢1302室业主，入住后已交纳2016年4月1日至2019年3月31日的物业服务费，此后就以种种借口拒交物业费。经春天物业多次催收，陈勋清至今仍未交纳。本案在审理过程中，春天物业撤回要求陈勋清支付违约金88.57元的诉讼请求，本院予以准许。 陈勋清未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 春天物业围绕诉讼请求向本院提交以下证据：营业执照、资质证书、物业服务合同、承诺书、服务照片、不动产档案查询结果证明、费用分摊总表、物业服务费结算催缴通知书、通知照片等。陈勋清在答辩期及举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，应视为自愿放弃诉讼权利，对春天物业提供的上述证据本院予以采信。综合春天物业当庭陈述，对本案事实认定如下： 1.2013年4月28日春天物业经依法登记成立，经营范围为物业管理服务。2015年9月29日，沙县恒大房地产开发有限公司为甲方与春天物业为乙方签订《沙县恒大华府前期物业服务合同》，主要约定：乙方为甲方的沙县恒大华府商住小区提供前期物业管理服务，期限自2015年9月2日起至业主委员会成立之日止；在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；收费标准实行包干制，物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费和电梯保养和年检费用），高层住宅按每月每平方米1.2元计算；乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；物业服务费从物业交付买受人之日起按半年收取；业主应于每半年第一个月5日前向乙方支付下半年物业服务费。合同签订后，春天物业公司进入该小区从事物业管理服务。 2.2015年10月4日春天物业为乙方与陈勋清为甲方签订《恒大华府前期物业管理服务合同》1份，并注明房屋建筑面积126.047平方米。合同主要约定：签订本合同时，除履行装饰、装修管理规定外，一次性交纳装修垃圾清理费5元/㎡，交纳代收代交公共水电、电梯电费、弱电能耗分摊费500元/户，交纳代收代付公共单元楼道白灰粉刷费100元/户，装修运送材料时产生的代收代交电费50元/层计算；物业管理服务费以物业的建筑面积（含杂物间、车库）为准缴纳（住宅按每月每平方米1.2元/㎡）；小区共用水电费、电梯电费、弱电能耗分摊费按月按实际用量平均向全体业主分摊收取；物业服务费用不包括房屋共用部位，共用设施的大中修、更新、改造的费用；甲方不按本合同规定的收费标准和时间交纳有关的费用的，乙方有权从逾期之日起按应交费用金额每天按千分之三收取违约金。 3.陈勋清系沙县恒大华府1幢1302室业主，房屋产权登记面积为126.047平方米。陈勋清自2019年4月1日起至2019年11月30日止未交纳物业服务费。 本院认为，沙县恒大房地产开发有限公司、陈勋清与春天物 业签订的《沙县恒大华府前期物业服务合同》、《恒大华府前期物业管理服务合同》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。春天物业作为物业管理企业，为陈勋清所居住的住宅小区提供了服务，陈勋清作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业服务费的义务。现春天物业要求陈勋清支付尚欠物业服务费及公共水电、电梯年检维保分摊费，符合双方约定及法律规定，依法应予支持。陈勋清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈勋清应于本判决生效之日支付沙县春天物业管理有限公司2019年4月1日至2019年11月30日物业服务费1210元； 二、陈勋清应于本判决生效之日支付沙县春天物业管理有限公司公共水电、电梯年检维保分摊费631.5元。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取受理费25元，由陈勋清负担。 陈勋清负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 郑柳琴 二〇二〇年八月十四日 法官助理 吕 剑 书 记 员 余清英 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。