天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2816号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278号。主要负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。被告：天华超市（天津）有限责任公司，住所地天津市南开区白堤路240号101。法定代表人：李大伟，总经理。委托诉讼代理人：阎明，男。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行天津南开支行）与被告天华超市（天津）有限责任公司（以下简称天华超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行天津南开支行的委托诉讼代理人齐东岩，被告天华超市的委托诉讼代理人阎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行天津南开支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间签订的《天津市房屋租赁合同》；2．判令被告将坐落于天津市南开区房屋腾空并返还原告；3．判令被告向原告支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金534615.20元、诉讼费5570元；4．判令被告按每平方米日租金6.30元的标准向原告支付自2019年6月1日起至判令解除租赁合同关系止的租金，以及房屋租赁关系解除次日起至被告实际腾房之日止的房屋使用费；5．判令被告按每日1500元标准向原告支付自租赁合同关系解除次日起至实际交付拖欠租金之日止的违约金；6．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2018年6月1日，原告与案外人天津市好收成商贸有限公司（以下简称好收成公司）签订《天津市房屋租赁合同》，租期一年，自2018年6月1日至2019年5月31日。被告自2018年9月起，未经原告同意，实际占用案涉房屋用于经营超市。好收成公司及被告均未向原告支付该合同项下租金。2019年8月，原告曾对好收成公司、天华超市提起诉讼，案号为（2019）津0104民初7233号，要求好收成公司、天华超市返还房屋并支付拖欠租金。起诉后，天华超市与原告协商规范租赁事宜，双方于2019年11月14日签订《天津市房屋租赁合同》，约定出租面积为190平方米，租期自2019年6月1日起至2021年8月31日止；日租金为每平米6.30元，每半年初十个工作日内支付租金。同时，被告书面承诺自愿代好收成公司支付自2018年6月1日至2019年5月31日租金534615.20元、诉讼费5570元。原告对该案申请撤诉。合同签订后，被告未履行给付义务，故成讼。天华超市辩称，对合同的签订情况及履行情况均没有异议，被告于2018年9月底入驻案涉房屋经营超市，2019年11月14日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》。但因被告承接了好收成公司的债务，公司账户被冻结，无法向原告支付租金。2020年以来，因新冠肺炎疫情原因也一直没有向原告交纳租金。针对原告的诉讼请求，希望继续履行房屋租赁合同。本院经审理认定事实如下：建行天津南开支行与天华超市系房屋租赁合同关系。案涉房屋坐落天津市南开区，所有权人为案外人中国建设银行股份有限公司天津市分行，建行天津南开支行经所有权人同意对外租赁案涉房屋。本院（2018）津0104民初12535号民事判决书查明，建行天津南开支行与案外人好收成公司于2018年6月1日签订《天津市房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给好收成公司使用，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日止。天华超市于2018年9月底进驻案涉房屋。2019年5月27日，建行天津南开支行向本院提起诉讼，要求解除其与好收成公司签订的《天津市房屋租赁合同》，要求好收成公司、天华超市返还案涉房屋，要求好收成公司、天华超市支付自2018年12月1日至2019年5月31日的租金267307.60元及至实际腾房之日止的房屋占有使用费。后，建行天津南开支行于2019年12月16日以需要补充证据为由撤回起诉。2019年11月14日，建行天津南开支行与天华超市签订《天津市房屋租赁合同》，约定出租人（甲方）为建行天津南开支行，承租人（乙方）为天华超市；甲方将坐落南开区白堤路××号房屋出租给乙方，该出租房屋面积190平方米，产别为国有自营产，设计用途为商业用房；房屋租赁期限自2019年6月1日起至2021年8月31日止；乙方按半年支付租金，每半年初十个工作日内支付租金6.30元×190平方米×实际承租天数；合同第四条第三款第二项约定，乙方拖欠租金累计达叁个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日1500元向甲方支付违约金；合同第九条第二款约定，乙方承诺自愿代好收成公司向甲方支付好收成公司自2018年6月1日至2019年5月31日租金534615.20元，诉讼费5570元。原、被告双方在该合同上加盖公章予以确认。合同签订后，被告未按合同第九条第二款约定履行。自2019年6月1日始，被告亦未向原告支付租金。另查，本院（2018）津0104民初12535号民事判决书判决好收成公司给付建行天津南开支行自2018年6月1日至2018年11月30日房屋租金267307.60元、诉讼费2655元，该判决已生效并进入执行程序。本院于2019年4月23日出具执行裁定书终结本次执行程序，未执行到位金额为269962.60元及利息。经本院现场勘查，被告仍在案涉房屋处经营超市，使用房屋为包括案涉房屋在内的1000余平方米房屋，该超市门脸一处开在案涉房屋一层临街一面。本院于2020年6月19日前往天津市市区不动产登记事务中心调取了天津市南开区房屋的权属证明、天津市南开区白堤路240号101房屋的权属证明及天津市南开区白堤路240、242、244号房屋首层平面图，其中被告从原告处租赁的案涉房屋面积为190平方米。对以上证据原、被告双方均无异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告经营使用，被告亦应按照合同约定履行支付租金等义务。然而，被告却以各种理由未向原告支付自2019年6月1日起的租金，现原告依据合同第四条第三款第二项的约定，要求解除双方签订的《天津市房屋租赁合同》并要求被告将案涉房屋腾空并返还原告，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告依据合同约定，要求被告按照日租金每平方米6.30元的标准支付自2019年6月1日起至合同解除之日止的租金及合同解除次日起至被告实际腾房之日止的房屋使用费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依据合同第四条第三款第二项的约定，要求被告按每日1500元的标准向原告支付自合同解除之日起至实际交付拖欠租金之日止的违约金一节，该违约金约定过高，经本院释明被告请求本院予以适当减少。根据法律规定，本院酌定应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础加收30%罚息标准计算为宜。关于原告要求被告代案外人好收成公司支付自2018年6月1日至2019年5月31日租金534615.20元，诉讼费5570元一节，因本院（2018）津0104民初12535号民事判决书判项经执行裁定书终结本次执行程序，故原告根据合同约定要求被告代案外人好收成公司支付自2018年6月1日至2019年5月31日房租534615.2元，诉讼费5570元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告天华超市（天津）有限责任公司于2019年11月14日签订的《天津市房屋租赁合同》；二、本判决生效后三十日内，被告天华超市（天津）有限责任公司将坐落天津市南开区房屋（面积190平方米）腾空并返还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行；三、本判决生效后三十日内，被告天华超市（天津）有限责任公司给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行租金及房屋占有使用费，自2019年6月1日始至实际返还房屋之日止，按每平方米日租金6.30元的标准计算；四、本判决生效后三十日内，被告天华超市（天津）有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行支付违约金，自本判决生效之日始至实际给付全部所欠租金及房屋占有使用费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%标准计算；五、本判决生效后三十日内，被告天华超市（天津）有限责任公司给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行自2018年6月1日至2019年5月31日租金534615.20元、诉讼费5570元；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4601元（已减半收取），由被告天华超市（天津）有限责任公司负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月十七日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。