安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0122民初5840号原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省合肥市店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W。负责人:李勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘强，该银行客户经理。委托诉讼代理人：范忻，安徽天禾律师事务所律师。被告：李定飞,男,1973年11月24日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告：余祝兰，女，1979年7月20日出生，汉族，住福建省寿宁县。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称工行肥东支行）诉被告李定飞、余祝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人刘强、范忻到庭参加诉讼，被告李定飞、余祝兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李定飞、余祝兰立即偿还原告贷款本金37457.86元及利息,（利息自2020年7月29日起,以上欠本金37457.86元为基数按照年利率6.2475%计算，款清时止）；2、判令被告李定飞、余祝兰承担抵押担保责任,原告对被告李定飞名下位于龙岗开发区（产证号:房地权肥东字第××号）的房屋的拍卖、变卖价款在上述债务范围内行使优先受偿权；3、判令两被告承担原告因此支出的律师代理费2500元；4、两被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由:2007年12月14日,原告与被告李定飞签订了《个人购房借款／担保合同》,约定:（1）被告李定飞向原告贷款人民币17.4万元,用于购买房屋（位于龙岗开发区,贷款期限为15年，被告等额归还贷款本息;（2）被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布合同立即到期,要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;（3）被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;（4）发生纠纷的,向原告所在地人民法院提起诉讼。上述协议签订后,原告依约发放了贷款,并依法办理了不动产抵押登记手续。2008年2月,被告开始逾期还款,至今累计逾期超过6次。据以上事实,原告认为被告严重违反合同约定,损害了原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告李定飞、余祝兰未到庭，未答辩。原告工行肥东支行举证：证据一、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、《个人借款凭证》各一份，证明被告向原告贷款17.4万元,用于购买房屋,原告依约向被告指定收款人支付了该17.4万元；证据二、《结婚证》一份，证明被告李定飞、余祝兰系夫妻,应对夫妻共同债务承担共同还款责任；证据三、欠款明细一份，证明被告已经累计逾期还款超过6次,截止2020年7月29日,被告累计欠付原告贷款本金人民币37457.86元；证据四、《不动产登记证明》一份，证明被告以购置的房产提供抵押担保,双方依约办理了抵押登记；证据五、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书，证明原告已催告被告履行还款义务；证据六、委托律师代理合同、关于我行不能提供律师代理费发票原件的情况说明各一份，证明原告因被告违约需支付为实现债权的律师费用2500元，该费用按合同约定应当由被告承担。被告李定飞、余祝兰未到庭，未质证。根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2007年12月14日,原告与被告李定飞签订了《个人购房借款／担保合同》,约定:（1）被告李定飞向原告贷款人民币17.4万元,用于购买房屋（位于龙岗开发区,贷款期限为15年，被告等额归还贷款本息;（2）被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布合同立即到期,要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;（3）被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;（4）发生纠纷的,向原告所在地人民法院提起诉讼。上述协议签订后,原告依约发放了贷款,并依法办理了不动产抵押登记手续。2008年2月,被告开始逾期还款,至今累计逾期超过6次。另查明被告李定飞与被告余祝兰系夫妻关系，该笔借款系婚后共同债务且被告余祝兰是共同抵押人。截止2020年7月29日被告尚欠借款本金37457.86元。以上事实有原被告身份信息、《结婚证》、欠款明细一份、《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、《委托律师代理合同》等证据载卷证明。本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告李定飞、余祝兰应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告刘成胜归还借款本金37457.86元的请求予以支持。根据合同约定利息为年利息4.165%和逾期加收50%合计按年利率6.2475%计算，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告李定飞、余祝兰以李定飞名下位于龙岗开发区（产证号:房地权肥东字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。为实现债权支出的费用2500元有《委托代理合同》、《情况说明》及《中国工商银行个人购房借款／担保合同》加以证明，不违反法律的规定，本院予以支持。被告李定飞、余祝兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李定飞、余祝兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金37457.86元，并自2020年7月29日起，以37457.86元为基数，按照年利率6.2475%计算利息，本清息止；二、被告李定飞、余祝兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司肥东支行为实现债权支出的费用2500元；三、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告李定飞所有的位于合肥市龙岗开发区（产证号:房地权肥东字第××号）的房屋（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费492元，由被告李定飞、余祝兰负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨林志二〇二〇年八月三十一日法官助理万宝凤书记员高凡附本裁判文书适用的法律规范《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。