四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1869号 原告：潘广英，女，1964年6月15日出生，汉族，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：潘广秀，女，1973年3月21日出生，汉族，住达州市达川区。系原告潘广英妹妹。 被告：**，男，1978年1月7日出生，汉族，住达州市通川区。 被告：瞿传华，男，1977年3月7日出生，汉族，住达州市通川区。 第三人：达州市鸿泰房地产经纪开发有限公司滩头街分公司，住所地：达州市通川区滩头街46号。 负责人：瞿传华。 原告潘广英与被告**、瞿传华,第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘广英及其委托诉讼代理人潘广秀（一般代理）到庭参加诉讼，被告**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘广英向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告**2017年8月9日签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告**向原告双倍返还定金4万元；3、判令被告**向原告支付原告已向第三人支付的5800元房屋中介服务费；4、判令被告瞿传华向原告返还房款3万元；5、诉讼费由两被告承担。事实及理由：原告与被告**、第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司于2017年8月9日签订《房地产买卖合同》，原告购买了被告**位于达州市通川区房屋。原告于签订合同当日支付被告定金2万元，并按照合同向房屋中介公司即第三人支付了中介服务费5800元。2017年10月15日，达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司负责人瞿传华收取了原告购房款3万元，瞿传华以个人名义向原告出具了收款收据。合同约定的过户期限到期后，原告多次找到被告要求继续履行过户手续名被告都已各种理由予以推脱。为维护原告合法权益不收侵犯，特诉贵院，诚望判如所请。 原告潘广英围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、《房地产买卖合同》原件一份。拟证明潘广英、**签订房屋买卖合同，潘广英购买**位于通川区房屋一套。 2、被告**向原告出具的《承诺书》原件一份。拟证明**承诺在2017年10月20日前完成房屋交易。 3、2017年8月9日《收条》原件一份。拟证明**收到潘广英购房定金20000元。 4、2017年10月15日《收据》原件一份。拟证明瞿传华收到潘广英购房款现金30000元。 被告**未作答辩。 被告瞿传华、第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司辩称，当时卖房子是通过潘广英的朋友刘林峰介绍，说潘广英想买临近拆迁的房子等拆迁。当时刘林峰也是鼎盛房产经纪公司法人，找到**的房子，**的房子属于当地的房子，房产证和土地证都只有大证，小证可以办下来的，把这个情况给潘广英说了。当时签合同，潘广英交了20000元定金是事实，一个月之后证办下来后过户。刘林峰在潘广英那里拿了100000元首付款，出了条子，我不知道这个情况，我没有在潘广英手里拿一分钱。我与刘林峰耍得好，刘林峰给我拿了68000元，我分三次给了**共30000元，**给我出了条子。**的房子是欠天一典当行170000多元，我从我朋友王小兵那里借钱把天一典当行的账还了，以为一个月就可以把证办下来，结果大证的坝子被卖了，不给我手续，只能**自己去办。不知道什么原因，**被关在看守所了。**的前妻在办证过程中，把房子卖给其他人了，把人带到看守所签委托书、带到公证处就把房子办到其他人。我一直不知道潘广英拿了100000元给刘林峰，直到后来房子被卖给其他人了，潘广英找我，我才知道这是潘广英拿的钱。潘广英和刘林峰逼我，要么拿钱，要么打条子，我没有办法，只有给潘广英打条子，我已经给了潘广英75000元，有转账也有现金给的。我只在刘林峰手里拿了68000元，我还给**拿了30000元。我与潘广英、刘林峰的通话都有录音。我从来都没有收过中介费5800元没有收到。 被告瞿传华、第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司围绕抗辩意见提供以下证据： 1、2017年8月25日、2017年8月31日、2017年11月20日《借条》原件各一份。拟证明**分别向瞿传华借款4000元、6000元、20000元，合计30000元。 2、手机录音。拟证明**以借款的方式在瞿传华处拿了30000元，瞿传华与案外人刘林峰找到**，告诉是潘广英的购房款，**认可，但不换条据，担心写成房款会双倍返还。 被告**因未到庭参加诉讼，未予质证。对于原告潘广英，被告瞿传华，第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司提交的上述证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的事实，本院依法予以确认；对有争议的事实，本院认定事实如下：2017年8月9日，原告潘广英通过第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司购买被告**位于达州市通川区房屋一套，原告潘广英作为乙方与被告**作为甲方、达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司作为丙方签订了《房地产买卖合同》一份，主要约定：“一、房屋状况：坐落达州市通川区，面积：98.54平方米。产权证号：201602010098，土地取得方式：划拨（实际以土地证为准），装修情况中等装修，部分家电。二、房价款：经甲乙双方协商该房屋的成交价为290000.00元，人民币（大写：贰拾玖万元），该房屋产权变更所发生的相关税、费由买方独自承担，乙方承担全部税费。三、交易方式及付款方式：1、在签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金20000.00元，大写：贰万元。（定金冲抵房款），当甲方收到定金之日，不得转售第三方。2、甲方保证该房屋的产权在签订本合同之日止办理完过户期间合法有效，在签订本合同，甲方须自愿将该房屋的《房屋所有权证》原件和《国有土地使用证》原件及其他相关真实合法有效的原始资料交由丙方代为保管。办理产权交易时或银行按揭时丙方携带所有保管甲方原始资料一同协助办理该房屋的一切手续。Ａ、一次性付款：1、甲乙双方约定在2017年9月30日前到该房屋所在的管理处办理该房屋的产权过户或办理委托公证。同时支付购房款270000.00元，大写贰拾柒万元给甲方。四、服务佣金支付方式及时间：1、基于丙方的服务，本次交易甲乙双方共同承担丙方服务费5800.00元，大写伍仟捌佰元。乙方承担5800.00元，大写伍仟捌佰元。2、本合同签订当日，甲乙双方必须将服务佣金一次性付给丙方。……五、房屋交付：1、甲乙双方在办理完该房屋产权变更相关手续当日（按揭付款方式以甲方收到全款为准），甲方将该房屋交付给乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。……六、违约责任：1、自本协议签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约。甲方应承担办理产权变更相关手续所发生的一切费用及佣金并双倍返还定金。Ａ、因甲方产权有查封、抵押、债权债务不能办理产权过户手续。……八、本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成的，按依法向当地人民法院提起诉讼。……十一、补充条款：①甲方负责办理土地证。②目前土地证是划拨还是出让，不太清楚，如果是划拨转出让的，出让金由甲乙双方各付一半。③室内设施，电视、冰箱、洗衣机、空调1台、沙发一套、床3架一并转让，不再另计价。④房屋状况已现有实际为标准。甲方：**（捺印），乙方：潘广英（捺印），丙方：瞿传华（加盖达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司印章）。” 2017年8月9日签合同当日，原告支付被告**购房定金20000元，被告**向原告出具《收条》一份。2017年9月30日，被告**向原告潘广英出具《承诺书》，载明：“本人**（身份证号码：5130211978××××××××）将位于通川区的房屋出售给潘广英。双方合同的约定期限现已到期，皆因本人未能及时解除抵押导致不能按照合同上的时间如期交易。现本人承诺，于2017年10月20日前完成交易，如到期未能履行约定。本人将于定金的两倍赔偿给潘广英，并承担双方所应承担的中介费用。特此承诺。承诺人：**（签名捺印）”。 案外人刘林峰年月日给付瞿传华现金68000元。瞿传华返还给潘广英40000元。 被告**分三次向被告瞿传华借款，并分别书写《借条》一份，分别于2017年8月25日借款4000元，2017年8月31日借款6000元，2017年11月20日借款20000元，共计30000元。 2017年10月15日，被告瞿传华向原告潘广英出具《收条》一份，载明：“今收到潘广英（身份证号码：5130211964××××××××）现金人民币：30000.00元（大写：叁万元整），此款系潘广英购**位于达州市通川区住房购房款，由于卖房方**急需资金，该款由本人垫支先于2017年10月15日前分三次已支付给**。收款人签字捺印：瞿传华，收款人身份证号：5130211977××××××××。收款日期：2017年10月15日”。 年月日该30000元钱，被告瞿传华与案外人刘林峰找到被告**，瞿传华要求**将借款条据换成收房款条据，被告**认可从瞿传华处的借款30000元，是收取的潘广英的钱30000元，但**担心写成“房款”会双倍返还，并要求给予期限找钱给付潘广英。 庭审中，原被告均陈述被告**已将案涉房屋出售给他人，第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司及被告瞿传华未收取中介服务费5800元。 本院认为：被告**将其名下的位于达州市通川区房屋一套自愿出售给原告潘广英，并签订《房地产买卖合同》，但被告**将案涉房屋出售给他人，导致该合同不能继续履行，被告**应承担违约责任。原告主张解除原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告的该项主张本院予以支持。 对原告主张被告**支付双倍返还定金40000元的诉讼请求，符合原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》第六款第一项甲方违约应承担办理产权变更相关手续所发生的一切费用及佣金并双倍返还定金的约定，原告的该两项主张应予支持。关于房屋中介服务费5800元，庭审中原告潘广英陈述并未实际支付该费用，故原告的该项主张不予支持。关于原告主张被告瞿传华向原告返还购房款30000元的诉讼请求，根据原告潘广英提供的2017年10月15日被告瞿传华出具的《收据》上面已载明**已收取该30000元款项，以及被告瞿传华提供的录音证据，能够证明该款由被告瞿传华以借款的方式支付给了被告**，故购房款30000元应由被告**返还给原告潘广英。被告**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，维护正常的房地产交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告潘广英与被告**，第三人达州市鸿泰房地产经纪有限公司滩头街分公司于2017年8月9日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告**于本判决生效后次日向原告潘广英双倍返还定金40000元及购房款30000元，共计70000元； 三、驳回原告潘广英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1695元，减半收取847.5元，由被告**负担797.5元，由原告潘广英负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  李海燕 二〇二〇年八月十三日 书记员  鲁晶晶