济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初1410号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。 负责人：张文，行长。 委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱全，山东睿扬律师事务所律师。 被告：王祥桂，男，汉族，1991年7月8日出生 被告：济南天鸿永信房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛振友，董事长。 委托诉讼代理人：杨婷，山东储誉律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮政银行济南分行）与被告王祥桂、济南天鸿永信房地产开发有限公司（以下简称“天鸿房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行济南分行的委托诉讼代理人贾存恩、被告天鸿房地产公司委托代理人杨婷到庭参加了诉讼，被告王祥桂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告偿还原告借款本金411543.21元，并按照借款合同的约定支付借款利息及罚息(截止到2019年10月18日的利息、罚息为4687.49元)至其实际清偿之日止；2.判令第一被告赔偿原告实现债权的费用(律师代理费)25000元；3.判令第二被告对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对第一被告抵押房产（坐落于济南市）的折价、拍卖或者变卖价款优先受偿；5.判令本案诉讼费及相关费用由二被告承担。事实与理由：2015年7月28日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，由第一被告向原告申请借款441000元，用于购买第二被告开发的济南市房产，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。对上述借款，第一被告以所购买的上述房产向原告提供抵押担保；第二被告自愿对原告承担连带保证责任。上述合同签订后，原告已于2015年7月29日向第一被告实际发放贷款441000元。但在合同履行过程中，二被告却长期违反合同约定，未能按时偿还相应借款本息。为维护自身合法权益，原告特依据相关法律规定及合同约定诉至贵院，望判如所请。 被告王祥桂未作答辩。 被告天鸿房地产公司辩称，一、原告邮政银行济南分行怠于履行办理预告抵押登记手续义务造成抵押物被法院拍卖的责任，应当由其自行承担，被告天鸿房地产公司保证责任已免除。《个人购房/购车借款及担保合同》第十六条借款担保中明确约定，本合同项下担保方式为抵押担保；第十九条第（二）款约定：“抵押物为尚未取得产权的房屋/车辆的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。”原告邮政银行济南分行一直未办理抵押预告登记手续，致使济南市房产于2018年9月29日被济南市历城区人民法院拍卖，并于2018年12月21日登记至案外人梁钰龙名下。原告邮政银行济南分行是办理预告抵押登记的义务主体，其未及时办理，加大了被告天鸿房地产公司的责任风险。因此，原告邮政银行济南分行无法实现抵押权的后果应由其自行承担，被告天鸿房地产公司的保证责任已经免除。二、原告邮政银行济南分行要求被告天鸿房地产公司赔付律师代理费无法律规定和合同约定。首先，被告天鸿房地产公司的保证责任已经因原告邮政银行济南分行未办理预告抵押登记手续而免除；其次，借款合同中并未约定律师代理费由违约方承担；再次，原告邮政银行济南分行并未提供证据证明律师代理费的支出。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，原告邮政银行济南分行提交《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行资产保全系统截屏、《常年法律顾问服务合同》、律师费发票、中国工商银行网上银行电子回单；被告天鸿房地产公司提交王祥桂房屋权属状况信息、梁钰龙房屋权属状况信息、（2018）鲁0112执980号执行裁定书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王祥桂未到庭予以质证，视为放弃质证、举证的权利。本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 2015年7月28日，邮政银行济南分行作为贷款人，王祥桂作为借款人、抵押人，天鸿房地产公司作为保证人，三方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，内容为：第一条价款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币441000元。第四条利率贷款利率为以下第（一）种，基础上下浮5%执行。并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率……第十一条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）……第十五条费用本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。……第十七条抵押物（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》……第三十一条保证范围……法人或其他组织作为保证人的，保证人天鸿房地产公司承担保证责任的范围按下列第（二）种方式确定：……（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第1项条件（可复选）的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1.本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕。抵押物清单中载明，抵押物名称：房产，所有权归属：王祥桂，坐落：历城区万象新天小区B5-1号住宅X。 2015年7月29日，邮政银行济南分行向王祥桂发放贷款441000元，正常利率为5.13%，逾期利率为6.669%，但王祥桂未按照合同约定履行还款义务。截止到2019年10月18日，王祥桂尚欠原告借款本金411543.21元，利息、罚息为4687.49元。 2019年6月7日，邮政银行济南分行与山东睿扬律师事务所签订《常年法律顾问服务合同》，本案由该律师事务所代理，出具25000元律师费发票及中国工商银行网上银行电子回单。 另查明，2018年10月20日，（2018）鲁0112执980号执行裁定书裁定将济南市历城区万象新天小区五区1号楼X室的所有权归买受人梁钰龙所有。济南市历城区万象新天小区五区1号楼X室的所有权自本裁定送达买受人梁钰龙时起转移。历城区万象新天小区五区1号楼X于2018年12月21日，产权登记在梁钰龙名下。历城区万象新天B5地块1号楼X即为历城区万象新天小区五区1号楼X。 本院认为，王祥桂向邮政银行济南分行借款，并形成合法有效的金融借款合同，因未能按期偿还借款，现邮政银行济南分行要求王祥桂支付借款本金411543.21元，并按照借款合同的约定支付借款利息及罚息(截止到2019年10月18日的利息、罚息为4687.49元)，本院予以支持。邮政银行济南分行要求王祥桂支付律师费25000元，因《个人购房/购车借款及担保合同》并未明确约定债权人为实现债权的费用（律师代理费）由债务人承担，故本院对该项诉讼请求不予支持。 邮政银行济南分行要求天鸿房地产公司承担连带保证责任，天鸿房地产公司主张，其承担的是阶段性保证责任，因邮政银行济南分行未办理抵押预告登记，导致抵押权无法实现，天鸿房地产公司的保证责任应予以免除。本院依审理查明的事实，确认天鸿房地产公司的连带保证责任只有在涉案房屋办理完毕正式抵押登记手续时才能免除，而非办理抵押预告登记时免除，所以邮政银行济南分行未办理抵押预告登记并不能免除天鸿房地产公司的连带保证责任。因天鸿房地产公司的主张无事实和法律依据，本院不予采纳，对邮政银行济南分行要求天鸿房地产公司承担连带保证责任予以支持。 王祥桂以其名下位于济南市房产进行抵押，但该房屋所有权已经合法转移，且上述房屋未办理抵押权登记，抵押行为无效，邮政银行济南分行抵押权无法实现，对邮政银行济南分行要求确认对上述房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 被告王祥桂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金411543.21元； 被告王祥桂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款利息、罚息4687.49元（截止到2019年10月18日）及嗣后利息、罚息（自2019年10月18日起至实际给付之日止，按借款合同约定计算）； 三、被告天鸿房地产公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7918元，减半收费3959元，诉讼保全费3020元，由被告王祥桂、天鸿房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵冬梅 二〇二〇年八月十七日 书记员  刘诗语