新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初309号 原告：巴·阿勒太，女，1978年9月29日出生，蒙古族，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：梁华，库尔勒市恰尔巴格乡法律服务所法律工作者。被告：纪晨亮，男，1977年4月16日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告巴·阿勒太与被告纪晨亮分期付款买卖合同纠纷一案，本院于二〇二〇年一月九日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴·阿勒太及其委托诉讼代理人梁华，被告纪晨亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。巴·阿勒太向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告返还营业款80,260元整（当庭减少至45,460元，其中红星美凯商场出货22,060元，向学校出货22,000元）；2．依法判令被告向原告偿还商铺租金32,019.66元（其中2017年5月2日到2017年8月9日三个月商铺租金8,193.82元，2017年8月10日至2018年8月9日补交商铺租金13,150.72元，2018年8月10日至2018年11月30日四个月商铺租金10,925.12元）；3．判令被告向原告偿还采暖费2,227元；4．依法判令被告向原告支付约定的违约金3万元，并解除合同；5．本案的诉讼费及其他涉诉费用由被告承担。事实理与理由：被告经常到原告在红星美凯龙商城所经营的地毯店铺里，当时原告在内地，店铺里只有店员在，被告要求转让原告的店铺，双方通过电话协商，又经过商家红星美凯龙公司的同意（当时原告与商家的店铺租期未满），原告将库尔勒市开发区红星美凯龙1号楼F8006号商铺（商铺名为开利地毯），带价值39万元的地毯以10万元的价格转让给被告，被告于2017年5月2日进入商铺经营。随后被告亲自起草《店铺转让合同书》，合同约定：商铺转让后向商家应缴纳的各项费用均由被告自行负担；又约定“如乙方逾期交付转让租金，租金逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的30%向甲方支付违约金，如果由于甲方的原因导致转让终止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的30%作为违约金”的约定（详见合同书第六条）。为了减轻压力，同时被告起草了《付款协议》，对付款的方式进行了补充约定，约定被告于2017年10月1日前缴纳商铺转让费2万元，余款于2018年6月6日一次性全部付清；协议还约定，被告不论经营好坏必须把转让费付给付完毕。《店铺转让合同书》和《付款协议》写好后，由被告邮寄到原告处，让原告签字，然后再邮寄回来由被告签字。双方约定的头期给付期限到后，被告未支付转让费，原告多次催要，被告迟迟不给。于2018年1月24日，被告就拖欠商铺转让费一事，再次向原告出具《欠条》一份，欠条上明确载明，被告于2018年2月5日前给付5,000元，剩余的95,000元欠款于2018年6月6日一次性给清。然而欠条上的约定的5,000元给付日期到后，被告还是没有给钱。被告在经营期间不交商铺租金、采暖费，因此商家就不停地向原告催缴费用，为此商家就从商铺的营业额中抵扣店铺租金费用。2018年4月，原告亲自回到库尔勒向被告索要拖欠的转让费，被告于4月9日通过微信转账向原告给付了转让费5,000元，剩余的95,000元期限到后，被告一直拖着不愿意给。2018年11月底，商家突然给原告打电话说十多天没有营业了，咨询怎么回事，原告当即就联系被告，可电话微信都被拉黑，无法联系到被告，至此才知道被告不知什么时候无故离开店铺，不知去向。后又给被告母亲打电话，其母亲也说不知道。在被告经营期间，商铺所销售的货款由被告全部结清带走，店铺租金未付清，采暖费未付，并且背着商家私自销售货物（地毯），地毯缺失很多。无奈原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院及时裁决。纪晨亮辩称，付款协议里有一个约定，不论生意好坏，必须把转让费给付完毕，这句话我不认同，我在经营期间我也跟他说过很多次，我没有因为生意好不给他钱，原告所说原告微信被拉黑无法联系到，他这个店不是我十来天没有到，是他自己亲自跑到红星美凯龙把这个店要回去的，至于他所说的所有的这些费用，我都是交齐的，所以原告所陈述的这些我并不认同。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，新疆星凯房地产开发有限责任公司以及他的管理方上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司与原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份，合同约定，新疆星凯房地产开发有限责任公司将红星美凯龙库尔勒星凯城展位编号为F8006的展位出租给原告进行使用，该展位实测面积为96.17平方米，商场公摊系数为1.28，该展位计租面积为123.1平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊面积），该展位仅限用于经营家具类商品，品牌及系列为开利地毯。合同约定租金首期为每年16,618.5元，管理费首期为每年16,156.875元，原告于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费。租金，市场推广费和管理费的付款周期均为12个月。合同还约定，原告在展位内陈列的商品均为摆样，原告与消费者订立的买卖交易原则上应由原告安排从工厂或仓库向消费者发货，红星美凯龙可以根据实际经营需要向原告提供空调制冷、制热服务，原告应在红星美凯龙提供空调制冷、制热服务的期间向红星美凯龙支付空调费，其含税价格为政府指导价。合同签订后，原告一直经营。2017年8月，原告与被告签订《店铺转让合同书》一份，合同约定，原告将位于××区的店铺（原为开利地毯）转让给被告使用，建筑面积为123.27平方米，并保证被告同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，合同中写明原告与甲方签订的租赁合同租期到2017年8月9日止，年租金为32,775.37元，租金为每年交付一次。店铺转让给被告后，被告同意代替原告向红星美凯龙履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由原告缴纳的水电费以及其他各项费用，转让后店铺现有的装修装饰及其他所有设备全部归被告所有，租赁期满后房屋装修等不动产归红星美凯龙所有，营业设备等动产归被告。2017年8月22日，原告和被告又签订《付款协议》一份，协议约定，原告把新疆巴州库尔勒经济技术开发区星凯城红星美凯龙1号楼F8006的库尔勒经济技术开发区开利地毯店面转让给被告，地毯总值39万元整，转让价格为10万元整，由被告分批给付，头期付款为2万元，后期2018年6月6日前付清，头期付款必须在2017年10月1日前付清，同时约定原告收清转让款后，必须变更营业执照，将营业权交给被告。2018年1月24日，被告给原告出具欠条一份，内容为“2017年8月份我（纪晨亮）与巴·阿勒太（红星美凯龙6楼开利地毯）转让合同的付款没有按合同要求付清，现补充协议如下：一、2018年2月5日前付巴·阿勒太5,000元，剩余的95,000元2018年6月6日前付清。二、2018年6月6日付清账款后，营业执照的变更也同时完成”。上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司开具《2017年5月1日至2018年11月30日统一收银收款明细》显示，自2017年5月2日至2018年9月16日，红星美凯龙共计给被告支付营业款22,060元，原告还提供了库尔勒红星美凯龙收银单显示，以上部分款项均有被告签字签收。库尔勒市第二中学提供的新疆增值税电子普通发票、直接支付入账通知书以及财政直接支付申请书均显示被告给库尔勒市二中出售地毯总价为23,400元，该23,400元由被告纪晨亮以巴州行远远行新材料科技有限公司的名义给库尔勒市第二中学于2018年9月10日出具相应发票一份，2018年11月13日该23,400元直接支付至巴州行远远行新材料科技有限公司账户中。原告与被告的微信截图显示，自2018年3月到2018年10月，原告一直在向被告催要租金以及被告与库尔勒市第二中学进行地毯交易往来情况。上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司出具的《开利地毯2017年5月至2018年11月租金交款明细》显示，自2017年7月至2018年11月，被告共计缴纳租金19,624.65元。另查明，被告给原告已支付5,000元转让费。另查明原告于2018年11月离开本案涉案商铺后不再经营本案涉案商铺。以上事实由《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《店铺转让合同书》、《付款协议》、《2017年5月1日至2018年11月30日统一收银收款明细》、新疆增值税电子普通发票、直接支付入账通知书以及财政直接支付申请书、微信截图及当事人陈述。本院认为，被告自2018年11月已不再租赁本案涉案商铺了，原告与被告签订的《店铺转让合同》已解除，故原告现要求解除与被告签订的《店铺转让合同》的请求，本院予以支持。被告从红星美凯龙处共计领取22,060元的营业款，该22,060元的营业款理应归还给原告。另外，被告出售给库尔勒市第二中学的地毯产生23,400元营业款也应支付给原告。根据原告和红星美凯龙签订的合同以及原告和被告签订合同均可证实，每年需向红星美凯龙支付32,775.37元租金以及管理费，但自2017年5月至2018年11月，被告仅支付租金19,624.65元，未缴纳的32,019.66元租金原告已缴纳，故原告缴纳的32,019.66元租金应由被告偿还给原告。原告未提供取暖费2,227元的相应证据，故对原告该请求本院不予支持。因原、被告未明确约定违约责任，故原告要求被告支付3万元违约金，既无事实依据也无法律依据，该请求本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，现判决如下：一、解除原告巴·阿勒太与被告纪晨亮签订的《店铺转让合同书》。二、被告纪晨亮于判决生效之日立即给原告巴·阿勒太返还营业款40,460元（22,060元＋23,400元-已支付5,000元）。三、被告纪晨亮于判决生效之日立即给原告巴·阿勒太偿还商铺租金32,269.68元［32,775.37元÷12个月×19个月（从2017年5月2日-2018年11月30日）－已缴纳的租金19,624.65元］。四、驳回原告巴·阿勒太其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,549.16元，由被告纪晨亮负担900元，原告巴·阿勒太自行负担649.16元（原告以预交，被告支付上述款时一并交付给原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   杨钧文二 〇 二 〇 年 八 月 四 日书  记  员   甘小英