贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初9361号 原告：刘士禹，男，汉族，1974年4月29日出生，住贵州省毕节市。 原告：聂敏，女，汉族，1974年12月2日出生，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：曹泽永（特别授权代理），系贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 二原告委托诉讼代理人：梁松（一般授权代理），系贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被告:贵州毕节大众房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省毕节市七星关区市西街道中心路盘古中心八单元架空层（G层）。统一社会信用代码：91520502692734004R。 法定代表人：郑桥明。 委托诉讼代理人：张胜良（一般授权代理）。 原告刘士禹、聂敏诉被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告委托诉讼代理人曹泽永、被告大众房开公司委托诉讼代理人张胜良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金34000.00元（以400000.00元购房本金为基数，按每日万分之一的标准从2017年6月30日起计算至2019年12月27日止）；2、判决被告退还多收原告的房屋面积平方差价款12534.55元；3、判令被告返还代收原告的天然气入户费2500.00元、闭路电视入户费350.00元、电开户费529.00元，共计3379.00元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2015年7月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区，套内建筑面积94.14平方米，房屋总价款为400000.00元。合同第十一条约定被告交房时间为2016年6月30日，第二十二条约定了关于房屋登记的相关事项，该条约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”。合同签订后，原告履行了相应合同义务，缴纳了房屋款项、契税、维修基金等费用。但被告直到2019年12月27日才办理完毕商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告逾期办证的行为构成违约，应承担违约责任。据此，原告依据相关法律规定，依法起诉，请求支持原告的诉讼请求为谢。 被告大众房开公司辩称，原告所述情况属实，三通费是之前代收代缴，但是我们已经将该款项缴纳给各开户公司，但是我公司并没有收到退还三通费的任何文件。房屋面积补差款我公司予以认可，同意退还。关于逾期办证款项，是由于办测绘拖了两年的时间导致逾期办证，希望与原告能够庭后协商处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，原告作为买受人与被告大众房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，房号为Ｂ-15-1；建筑面积119.28平方米，套内建筑面积94.14平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4249.00元，总房款400000.00元，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建筑安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用；买受人应当在2016年6月30日前分期支付房价款；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；出卖人承诺于2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）（2）处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”此外，合同还对原、被告双方的其他权利及义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向大众房开公司支付了购房款400000.00元。2015年7月8日，原告向被告交纳电开户费529.00元；2018年12月6日，原告向被告交纳代收费11953.00元，其中包含天然气入户费2500.00元和闭路电视入户费350.00元。2019年12月27日，毕节市七星关区国土资源局为原告办理了涉案商品房的不动产权证书，不动产权证书载明房屋的专有建筑面积为91.19平方米。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告也应当按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，但被告未按合同约定在2017年6月30日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，已经构成违约，故应当从2017年7月1日起向原告计付违约金。原、被告在合同中约定原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，则被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，此时被告依约应当履行的文书交付义务，实际转化为披露义务，因此，被告将办证相关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务。但本案中，被告提供的证据不足以证明其在具备办证条件后，于何时向原告尽到了告知义务，故本院以涉案房屋不动产证书的登记时间2019年12月27日作为被告履行完毕办证义务的时间节点。综上，被告应当承担逾期提交办理涉案房屋转移登记的有关文书违约金的起止时间为2017年7月1日至2019年12月27日，共计909日，依照合同约定被告应当按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，该违约金计算为400000.00元×0.01%×909日=36360.00元。原告主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为34000.00元，本院从其所愿。 《商品房买卖合同》约定套内建筑面积为94.14平方米，涉案商品房按套内建筑面积计算，单价为每平米4249.00元，产权登记面积与合同约定面积发生差异，应当据实计算。现不动产权证书载明涉案商品房的专有建筑面积为91.19平方米，与合同约定套内建筑面积相差2.95平方米（94.14平方米-91.19平方米），按照合同约定，被告应当返还原告面积差价款12534.55元（2.95平方米×4249.00元）。 根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件的规定，以及原、被告双方所签《商品房买卖合同》之约定，商品房价格包含水、电等配套设施的建设安装费，出卖人不应再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。被告向原告收取的开户费，实质为水、供电、有线电视等设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用，上述费用应包含在商品房价格中，被告不能另行向原告收取。故被告向原告收取的电开户费529.00元、天然气入户费2500.00元、闭路电视入户费350.00元，理应予以退还。 综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。而被告关于不承担责任的部分辩解理由不成立，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘士禹、聂敏逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金34000.00元； 二、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘士禹、聂敏面积差价款12534.55元； 三、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘士禹、聂敏电开户费529.00元、天然气入户费2500.00元、闭路电视入户费350.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费524.00元，由被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二〇年八月二十五日 书记员  周晓华