湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初6490号原告：武汉国家生物产业创新基地有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新大道666号生物创新园A20栋一楼，统一社会信用代码：91420100698306297H。法定代表人：黄朝希，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘翔，湖北大晟律师事务所律师。被告：武汉市圣德利科技有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷三路一号，统一社会信用代码：91420100698324671L。法定代表人：杨丽平，该公司执行董事兼总经理。原告武汉国家生物产业创新基地有限公司与被告武汉市圣德利科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方的不定期房屋租赁合同，被告应向原告腾退所占用的位于武汉东湖新技术开发区×××的742.64平方米房屋；2.判令被告向原告支付欠付的自2018年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租金397511.80元、物业管理费56787.40元，以上共计454299.2元；3.判令被告按照每日万分之二的标准向原告支付因欠付自2018年1月1日至2018年12月31日期间房屋租金、物业管理费而产生的违约金，直至相应费用全部清偿之日，暂计至2019年8月31日为43331.11元；4.判令被告按70元平方米/月的标准向原告支付欠付的自2019年1月1日至被告实际腾退完成之日期间的租金（房屋占用费），暂计至2019年8月31日为415878.40元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年1月签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于武汉东湖新技术开发区××房间（建筑面积为987.22平方米），由被告用于公司经营。租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租金标准为35元/平方米/月，物业管理费标准为5元/平方米/月，电费标准为1.1元/KWH，水费标准为4.1元/立方米。2018年12月31日《房屋租赁合同》约定的租期届满后，被告共计欠付原告房屋租金397511.8元、物业管理费56787.4元（欠付期间均自2018年1月1日至2018年12月31日），且前述欠付费用已经产生违约金43331.11元（自欠付之日起暂计至2019年8月31日）。此后，被告无故不腾退且继续使用原告所出租约742.64平方房屋，均未支付租金（房屋占用费），自2019年1月1日暂计至2019年8月31日期间被告已欠付原告415878.4元（租金标准按70元/平方米/月）核算。综上，原告认为，被告在《房屋租赁合同》履行期间及合同约定期限届满但实际占用原告所出租房屋期间未按期足额向原告支付租金（房屋占用费）、物业管理费等费用及由此产生的违约金等，已严重损害了原告的合法权利。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告辩称，1.同意解除房屋租赁合同；2.房屋租金费用无异议，物业管理费的数字无异议，只是物业管理不到位，应扣减；3.违约金不支付；4.房屋占用费不存在，双方之间是不定期租赁合同。本院经审理查明事实如下：原、被告双方于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定由被告（乙方）承租原告（甲方）位于武汉东湖新技术开发区×××房间（建筑面积为987.22平方米）用于公司经营。租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，租金标准为35元/平方米/月（按季度/半年支付），物业管理费标准为5元/平方米/月（未约定支付方式），电费标准为1.1元/KWH，水费标准为4.1元/立方米。合同中还约定：租赁期间，乙方未按合同约定支付房租、物业管理费、水电等其他应付费用的（包括退房验收合格之日前及全部应缴清费用缴清前），每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的万分之二的标准向甲方支付违约金，日期从逾期之日起计，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项（包括违约金）并书面通知乙方，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内将租赁保证金补齐。乙方每月按期补齐租赁保证金的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方还应按剩余租期（未交租金的租赁期间）租金总额的20%的标准向甲方支付违约金。在合同租赁期间，被告一直未交纳租金及物业管理费。2018年10月29日，武汉丽岛物业管理有限公司向被告发出《关于B1栋武汉圣德利生物工程有限公司停电说明》，内容为“2018年10月29日接园区管理公司通知：从即日起将停止贵司日常用电，为保障贵司办公设备安全需将相关设备提前关闭切断电源，请贵司提前做好停电准备。停电时间：2018年10月29日星期一17:10”，被告于2018年11月15日搬离租赁房屋，于2018年11月20日与案外人武汉华德环保工程技术有限公司签订房屋租赁合同，承租了位于武汉市青山区×××号房屋。根据武汉丽岛物业管理有限公司《费用收缴（催缴）通知单》显示，“武汉圣德利生物工程有限责任公司”在2018年11月8日至2018年12月7日之间的用电量为57（三个电表中只有一个产生用电）。另查明，案外人武汉圣德利生物工程有限责任公司与本案被告法定代表人均为杨丽平，杨丽平也是被告的唯一股东，且持有武汉圣德利生物工程有限责任公司99.9001%的股份。在2018年之前是武汉圣德利生物工程有限责任公司与原告签订的租赁合同。在审理过程中，原告认为被告在2019年以后仍然占有租赁房屋，房屋内的物品没有搬离，电费也显示出被告还在使用房屋。但被告认为房屋内的物品属于案外人武汉圣德利生物工程有限责任公司留下来的，之所以还会产生电费是因为公共走廊的用电。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。关于原、被告之间租赁合同是否解除的问题。因物业公司通知被告断电，被告租赁的房屋无法正常使用，并于2018年11月15日搬离租赁场所，因此《房屋租赁合同》已经于2018年11月15日终止，原告认为双方之间租赁关系延续至今，构成不定期租赁合同的观点与事实不符，本院不予支持。关于被告欠付金额问题。被告没有支付任何款项，其欠付租金计算至2019年11月15日为397356.05元，物业费为56765.15元。合同约定租金“按季度/半年支付”，没有约定物业费的支付时间，均属于支付期限约定不明的情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，应当在2018年11月15日前付清，没有付清的，应当承担违约责任，根据合同约定按照日万分之二支付违约金。原告要求被告腾退并支付占用费，被告虽然从2018年11月15日未再使用案涉房屋，但其仍未将房屋腾空交还给原告，则应从2018年11月16日开始按照租金标准34552.70元/月计算房屋占有使用费至实际腾退之日止。被告辩称房屋内的物品不是该公司而是案外人武汉圣德利生物工程有限责任公司的，基于两公司之间的关系，该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告武汉市圣德利科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉国家生物产业创新基地有限公司腾退武汉东湖新技术开发区×××房间（建筑面积为987.22平方米）；被告武汉市圣德利科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付拖欠的租金397356.05元，物业费为56765.15元，并从2018年11月16日起按照日万分之二的标准计算违约金至偿清之日止；被告武汉市圣德利科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付房屋占有使用费（按照34552.70元/月从2018年11月16日计算至实际腾退之日止）；驳回原告武汉国家生物产业创新基地有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6468元，由被告武汉市圣德利科技有限公司负担（此款原告武汉国家生物产业创新基地有限公司支付，被告武汉市圣德利科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉国家生物产业创新基地有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴国阳二〇二〇年八月十八日书记员  周 锦