云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1654号原告：陈合舜，女，汉族，1973年9月12日生，户籍地址：河北省衡水市桃城区。原告：刘春宇，男，汉族，1972年2月6日生，户籍地址:河北省衡水市桃城区。（未到庭）两原告共同委托诉讼代理人：潘燕萍,云南典传律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：刘罗惠,云南典传律师事务所律师（实习），特别授权代理。被告：李文元，男，汉族,1987年8月15日生，户籍地址：云南省玉溪市易门县。（未到庭）被告：昆明东函房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市太平街道万辉星城。法定代表人：刘汝东。委托诉讼代理人：吴艳红，女，汉族，1982年11月1日生，一般授权代理。原告陈合舜、刘春宇与被告李文元、昆明东函房地产经纪有限公司（以下简称“东函公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭审理。原告陈合舜、两原告的委托诉讼代理人潘燕萍、刘罗惠，被告东函公司的委托诉讼代理人吴艳红到庭参加诉讼，被告李文元经传票传唤，未到庭应诉。本案已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除被告李文元与原告于2017年12月7日签订的《房屋买卖合同》及2019年8月2日签订的《补充协议》；2、请求法院依法判令被告李文元向原告一次性全额返还房款180000（大写：壹拾捌万元整）；3、请求法院依法判令被告李文元向原告支付违约金65222元；4、请求法院依法判令被告东函公司向原告支付违约金78000元；5、请求法院依法判令被告东函公司向原告返还5000元的房屋中介费；（以上合计：328222元。）6、本案诉讼费用由被告连带承担。当庭将诉求第2项“2、请求法院依法判令被告李文元向原告一次性全额返还房款180000（大写：壹拾捌万元整）”变更为“2、请求法院依法判令被告李文元和东函公司向原告一次性全额返还房款180000（大写：壹拾捌万元整）”。将第3项“3、请求法院依法判令被告李文元向原告支付违约金65222元”变更为“3、请求法院依法判令被告李文元向原告支付违约金72081元”。事实及理由：原告陈合舜、被告李文元在被告昆明东函房地产经纪有限公司的牵引、撮合下，达成购房意思表示。三方于2017年12月7日共同签订“房屋买卖合同的约定：被告李文元将其名下位于安宁市房屋一套转让给原告陈合舜，房屋总价叁拾玖万元整，签订合同之日，原告须向被告支付220000元购房定金，该笔款项由被告昆明东函房地产经纪有限公司代为保管，待被告李文元还房屋银行贷款时再转交给被告。剩余房屋款170000元在原告更名完成且签订《商品房购销合同》当日支付。另，原告须在签订合同当日支付房屋更名费30000元，房屋中介费5000元。《房屋买卖合同》签订当日，原告陈合舜便将220000元购房款，30000元房屋更名费以及5000元的房屋中介服务费一次性支付给被告。本套涉诉房屋系原告陈合舜与原告刘春宇系婚姻关系存续期间共同出资购买，系两原告共同共有。2018年5月31日原告陈合舜与被告李文元就78000元的购房款作为定金办理公证。2019年8月2日，原告与两被告再次签订《补充协议》约定，1、被告李文元自2019年8月2日起偿还所欠的银行按揭款，并落实房产证情况；2、若被告上述情况处理不了，则被告李文元须在2019年10月2日之前将购房款180000元返还给原告，并支付60000元的违约金。补充协议签订以后，两被告均未按照合同履行各自的义务，在原告陈合舜的再三强烈要求下，被告昆明东函房地产经纪有限公司将代收的70000元购房款退还给原告。合同签订以及补充协议签订后，原告按照合同约定向被告支付购房的各项费用，两被告却违背诚实信用原则，未按照合同约定全面履行合同义务，其违约行为己构成根本违约，并严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告李文元未到庭、未答辩。被告东函公司辩称：180000元是在卖方李文元的手上，要返还也应该是由卖方来返还，我们认为这个款项并没有在我们公司，所以不存在要让我们来支付这180000元；违约金也不应该由我方支付。原告举证如下：第一组：1.《房屋买卖合同》复印件一份；2.收据复印件一份；3.结婚证复印件一份。第二组：房屋买卖定金协议。第三组：补充协议。第四组：商品房买卖合同登记备案表复印件一份。第五组：支付截图。欲证明原告诉称事实成立。被告东函公司质证意见：三性无异议。被告未举证。原告提交的证据本院予以采信，可以证实的法律事实本院在下文阐述。经审理，本院确认如下本案法律事实：原告陈合舜、被告李文元在被告东函公司的撮合下，达成购房意向。三方于2017年12月7日共同签订《房屋买卖合同》一份，明确“房屋买卖合同的约定：李文元将其名下位于安宁市房屋一套转让给原告；房屋总价叁拾玖万元整，签订合同之日，原告须向被告支付220000元购房定金，该笔款项由被告东函公司代为保管，待被告李文元还清房屋银行贷款时再转交给李文元，剩余房款170000元在原告更名完成且签订《商品房购销合同》当日支付，款清交房；原告须在签订合同当日支付房屋更名费30000元，房屋中介费5000元；违约责任：不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付房屋成交价20%的违约金；一方因违约造成对方经济损失的，应承担损失赔偿责任。”《房屋买卖合同》签订当日，原告陈合舜便将220000元购房款、30000元房屋更名费以及5000元的房屋中介服务费一次性支付给被告东函公司。本套涉诉房屋系原告陈合舜与原告刘春宇婚姻关系存续期间共同出资购买。2018年5月31日原告陈合舜与被告李文元就78000元的购房款作为定金办理公证。2019年8月2日，原告与两被告再次签订《补充协议》，明确约定：“1、被告李文元自2019年8月2日起偿还所欠的银行按揭款、落实房产证情况；2、若被告上述情况处理不了，则被告李文元须在2019年10月2日之前将购房款180000元返还给原告，并支付60000元的违约金。”补充协议签订以后，两被告均未按照合同履行各自的义务，在原告陈合舜的再三强烈要求下，被告东函公司将代收的70000元购房款退还给原告。此前，东函公司将大部分购房款分多次转给了李文元。2018年5月，李文元将该房钥匙交给了原告。李文元所购涉案该套商品房于2015年5月20日登记备案（合同登记号为ＡＮ2015052002378），2019年5月20日涉案房屋被昆明市五华区人民法院查封，2019年11月7日涉案房屋被昆明市盘龙区人民法院轮候查封。被告东函公司当庭申请调整违约金。本院认为：三方所签合同系二手房房屋买卖合同，合法有效，三方于2019年8月2日再次签订《补充协议》，约定：“1、李文元自2019年8月2日起偿还所欠的银行按揭款、落实房产证情况；2、若被告上述情况处理不了，则李文元须在2019年10月2日之前将购房款180000元返还给原告，并支付60000元的违约金。”本案中，因被告违约，故房屋买卖合同不再继续履行，返还购房款180000元给原告的主体三方约定的是李文元，并未违反法律规定，应由李文元返还原告该款项，李文元的违约金数额也已明确约定，原告因被告违约所致损失主要是资金占用、交通费等损失，应以约定的60000元为限。三方《房屋买卖合同》中明确约定：“违约责任：不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付房屋成交价20%的违约金；一方因违约造成对方经济损失的，应承担损失赔偿责任。”东函公司将约定代收并保管至李文元还清房屋银行贷款时再行转交的钱款250000元大部分转交李文元，属于违约，应对原告承担违约责任，本院酌情调整该违约金为房屋成交价之10%。关于原告的诉讼请求，“1、请求法院依法解除被告与原告于2017年12月7日签订的《房屋买卖合同》及2019年8月2日签订的《补充协议》”，依照我国合同法第九十三条第二款，应予解除；“2、请求法院依法判令被告向原告一次性全额返还房款180000（大写：壹拾捌万元整）”，根据上述分析，应由李文元予以返还；“3、请求法院依法判令被告李文元向原告支付违约金72081元”，本院支持违约金60000元；“4、请求法院依法判令被告东函公司向原告支付违约金78000元”，本院支持违约金39000元；“5、请求法院依法判令被告东函公司向原告返还5000元的房屋中介费”，东函公司认可返还，本院予以支持；“6、本案诉讼费用由被告连带承担”，本院依法判决原告与李文元分担。综上，原告的大部分诉讼请求符合法律规定，本院予以大部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除李文元、昆明东函房地产经纪有限公司与陈合舜、刘春宇于2017年12月7日所签订的《房屋买卖合同》及2019年8月2日所签订的《补充协议》。二、由李文元于判决生效之日起十日内返还陈合舜、刘春宇购房款180000元。三、由李文元于判决生效之日起十日内支付陈合舜、刘春宇违约金60000元。四、由昆明东函房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内支付陈合舜、刘春宇违约金39000元。五、由昆明东函房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还陈合舜、刘春宇中介服务费5000元。六、陈合舜、刘春宇的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6224元，减半收取计3112元，由李文元负担3000元，陈合舜、刘春宇负担112元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 尹 红 伟二〇二〇年八月二十一日书记员 刘杨丁香