贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5929号 原告：武汉市洪山区华兴钢管扣件租赁部。住所地湖北省武汉市洪山区烽火竹木市场租赁区18号。统一社会信用代码92420111MA4KPED42Y。 经营者：何良心。 委托诉讼代理人：陈函，湖北瀚海潮律师事务所律师。 被告：中建四局第三建设有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区北京路57号。统一社会信用代码91520302214780129Y（12-11）。 法定代表人：曲清飞，董事长。 委托诉讼代理人：黎欢，女，公司员工。 委托诉讼代理人：王小红，男，公司员工。 原告武汉市洪山区华兴钢管扣件租赁部（以下简称华兴租赁部）与被告中建四局第三建设有限公司（以下简称中建四局）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴租赁部的委托诉讼代理人陈函、被告中建四局的委托诉讼代理人黎欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华兴租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《钢管扣件租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付租金524524.67元；3、判令被告立即向原告支付截止2020年4月15日止的逾期付款利息54575元，并支付自2020年4月16日起至欠款付清之日止的逾期付款利息；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产责任保险费及其他诉讼费用。事实及理由：被告中建四局第三建设有限公司因承建武汉恒大嘉园四期一号地综合楼工程，与原告签订了《钢管扣件租赁合同》。合同约定被告向原告租赁施工所需钢管扣件等材料，并对租赁单价、数量、结算与付款、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定提供了钢管、扣件等材料，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截止2020年4月15日，被告尚须依约支付租金674524.67元，另被告拖欠租金的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，应向原告支付截止2020年4月15日的逾期付款利息54575元，并应支付自2020年4月16日起至欠款全部付清之日止的逾期付款利息。原告多次催要，被告未予支付，现原告依法起诉，望判如所请。 被告中建四局辩称，1.双方签订的《钢管扣件租赁合同》合法有效，并未约定合同解除条款，在合同履行期间也未发生导致合同目的不能实现的不可抗力，被告已履行支付双方签订的结算造价确认书确定的大部分决算价款义务，原告要求解除合同，不应得到支持。2.根据签订结算造价确认书，结算金额为2784524.67元，被告已支付租赁费2260000元，尚欠未付租金为524524.67元。3.原告要求支付全部租赁款的诉请不符合双方租赁合同的约定，不应得到支持。租赁合同NO7.2条约定“工程竣工验收并结算完毕，3个月内甲方支付乙方工程款至结算金额95%，剩余5%工程款作为工程质量保修金，自保修期起计2年后，扣除违约金后1个月内无息一次性支付完毕”，恒大嘉园项目21#、22#楼竣工验收时间为2019年12月26日，因此，被告仅需按照租赁合同约定向原告支付95%即可，剩余5%的租赁款尚未到清偿期。4.租赁合同中并未约定迟延付款承担违约付款利息，即使承担资金利息，原告计算资金利息的起算时间没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《钢管扣件租赁合同》，约定原告向被告武汉恒大嘉园四期1号地块综合楼9、2#-6#、11#-16#、21#、22#楼及整体地下室及周边配套建设工程中2#-6#、11#-16#、21#、22#楼及整体地下室钢管租赁供应施工所需钢管扣件租赁等周转材料，以及工程概况、周转材料的名称、部位单价及收费标准、合同期限、验收标准等，合同还约定了价款结算及支付方式：……工程竣工验收后，甲方支付乙方工程款至80%；工程竣工验收并结算完毕，甲方支付乙方工程款至结算金额90%；工程竣工验收并结算完毕，3个月内甲方支付乙方工程款至结算金额95%，剩余5%工程款作为工程质量保修金，自保修期起计2年内，扣除违约金后1个月内无息一次性支付完毕等内容。合同签订后，原告依约向被告提供周转材料。 2019年11月10日，原、被告签署《结算造价确认书》，确认双方就上述项目结算价款为2784524.67元。自2017年1月5日至2019年12月26日前，被告中建四局共计向原告华兴租赁部支付了租赁款10笔共计1810000元；后于2020年1月23日支付租赁款450000元。截止目前，被告中建四局尚欠原告华兴租赁部剩余租赁款524524.67元。 另查，2019年10月28日，原中建四局第三建筑工程有限公司变更企业名称为中建四局第三建设有限公司。 再查，案涉项目（恒大嘉园）“恒大帝景”21#、22#楼于2019年12月26日竣工验收。 庭审中，被告主张按照合同约定5%工程款应在两年保修期满后才能支付，现尚未到清偿期；原告主张本案系租赁合同不存在保修期的说法且案涉合同系被告制作的格式合同。 上述事实，有原告提供的《钢管扣件租赁合同》、《工程结算明细表》、企业信息查询单、被告提供的《结算造价确认书》、付款统计及凭证、竣工验收表等证据在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点在于是否需要支付剩余5%的租赁款。《钢管扣件租赁合同》中对施工所需钢管扣件租赁等周转材料，以及工程概况、周转材料的名称、部位单价及收费标准、合同期限、验收标准、价款结算及支付方式等均做了详细的约定，并非是完全的格式合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。故对被告所持仅需按照租赁合同约定向原告支付95%即可，剩余5%的租赁款尚未到清偿期的主张，本院依法予以采纳。 合同签订后，原告依约出借了租赁物，而被告未按约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告要求解除其与被告签订的《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，结合合同约定及查明事实，被告应当向原告支付拖欠的租金385298.44元（2784524.67元×95%-2260000元=385298.44元）。 关于原告要求被告自2019年11月10日起以当期所欠租赁费金额为本金按照同期银行贷款利息的4倍支付利息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未按照合同约定按时支付租赁费，应赔偿原告因此遭受的损失，因双方未约定损失赔偿标准，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。涉案项目于2019年11月10日结算，2019年12月26日工程竣工验收。根据双方合同约定，工程竣工验收后，被告支付原告工程款至80%；工程竣工验收合格并结算完毕，被告需支付原告工程款90%，故截止2019年12月26日被告尚欠原告租赁款款2784524.67元*90%-1810000元=696072.20元；工程竣工验收并结算完毕，3个月内被告支付原告工程款至结算金额95%，故截止2020年3月26日被告尚欠原告租赁款2784524.67元*95%-1810000元-450000元=385298.44元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、由被告中建四局第三建设有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告武汉市洪山区华兴钢管扣件租赁部租赁费用人民币385299元； 二、由被告中建四局第三建设有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告武汉市洪山区华兴钢管扣件租赁部违约金（从2019年12月26起至2020年3月25日，以696072.20元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2020年3月26起至付清欠款项之日止，以385298.44元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告武汉市洪山区华兴钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5545元（已减半），由被告中建四局第三建设有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  周 莉 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  何小飞 书 记 员  任雅旭