福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1204号 原告:赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石碧村枫树垄小区,统一社会信用代码91350424660392492C。 负责人：张明，总经理。 委托代理人:赖仕宝，男，福建翠城律师事务所律师。 委托代理人:王金萍，女，1976年5月23日出生，汉族,住福建省三明市三元区。 被告:谢永银，男，1973年6月20日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 委托诉讼代理人:谢智炜，男，1997年12月3日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县，与谢永银系父子关系。 被告：张小荣，女，1976年11月29日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 委托诉讼代理人:谢智炜，男，1997年12月3日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县，与谢永银系母子关系。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司(以下简称森茂置业宁化公司)与被告谢永银、张小荣商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告森茂置业宁化公司的委托代理人赖仕宝、王金萍，被告谢永银及被告谢永银、张小荣的共同委托诉讼代理人谢智炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 森茂置业宁化公司向本院提出诉讼请求：判令谢永银、张小荣支付购房款78,000元。事实和理由：2010年12月20日，森茂置业宁化公司与谢永银、张小荣签订《商品房买卖合同》一份，谢永银、张小荣向森茂置业宁化公司购买宁化县客家祖地综合服务中心116号店面，总价款为228,000元整（建筑面积48.65m2，每平方价款4,686.5元）。谢永银、张小荣于2011年11月15日交纳购房款50,000元整。此后，谢永银、张小荣有续交购房款100,000元，购房余款78,000元经森茂置业宁化公司数次催讨，谢永银、张小荣拖延至今未支付。 谢永银、张小荣辩称，其未能交清购房款是因森茂置业宁化公司违反多项合同约定：1.没有提供正式发票，致使不能如期办理房产证；2.消防验收未合格；3.房屋质量出现问题；4.小区绿化没有做；5.小区原来承诺是商用，但小区第二层已经变成民用房，影响底层用户的经营。 本案在审理过程中，森茂置业宁化公司向本院提交以下证据： 1.森茂置业宁化公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各1份，用以证明森茂置业宁化公司的诉讼主体资格； 2.谢永银、张小荣的身份证复印件、结婚证复印件各1份，用以证明谢永银、张小荣的身份情况及诉讼主体资格及谢永银、张小荣系夫妻关系的事实； 3.《商品房买卖合同》复印件、对账说明复印件各1份，用以证明（1）2010年12月20日，谢永银、张小荣向森茂置业宁化公司购买了宁化县客家祖地综合服务中心116号店面，总价款为228,000元整；（2）谢永银、张小荣购买房屋至今已经10年了，已交购房款150,000元，拖欠购房款78,000元。2020年4月7日，谢永银、张小荣已经明确了五日内向森茂置业宁化公司提供办理房产证所需的材料，森茂置业宁化公司办理好房产证后五天内谢永银、张小荣付清购房款。现在房屋是由谢永银、张小荣使用的事实； 4.收款收据复印件1份，用以证明谢永银、张小荣于2011年11月15日交纳房款50,000元的事实； 经质证，谢永银、张小荣对以上证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并在卷佐证。谢永银、张小荣对证据3的真实性没有异议，对证明对象有异议，认为对账说明只有谢永银一个人签字，不发生法律效力。本院认为，因谢永银、张小荣对该证据的真实性无异议，对该证据待证事实本院将结合全案，予以认定。 根据对证据的分析、认定以及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2010年12月20日，森茂置业宁化公司与谢永银、张小荣签订《商品房买卖合同》一份，谢永银、张小荣向森茂置业宁化公司购买宁化县客家祖地综合服务中心116号店面，总价款为228,000元整。2011年11月15日,谢永银交纳房款50,000元。2020年4月7日,经结算，谢永银、张小荣共计支付购房款150,000元,还尚欠购房款78,000元，谢永银出具对账说明，对账说明载明“本人五日内负责向森茂置业宁化公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由森茂置业宁化公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助森茂置业宁化公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款”。随后，因谢永银、张小荣未提交办证材料，也未交清购房款，森茂置业宁化公司遂向本院起诉。 本院认为，谢永银、张小荣与森茂置业宁化公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同签订后，谢永银、张小荣仅支付了150,000元购房款，之后经结算，谢永银、张小荣尚欠购房余款78,000元,谢永银出具了对账说明，予以签字确认。谢永银、张小荣在庭审中对尚欠78,000元购房款予以认可，但辩称拖欠购房款是因房屋质量存在问题、消防未验收、绿化设施未到位等原因，可未提交任何证据予以证实，且上述问题与本案不属于同一法律关系，不能成为谢永银、张小荣拒付购房款的抗辩事由，谢永银、张小荣可以就该抗辩理由另行提起诉讼进行救济。森茂置业宁化公司要求谢永银、张小荣支付尚欠的购房款78,000元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，第九十条规定，判决如下： 谢永银、张小荣应于本判决生效之日起十日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款78,000元。 案件受理费1,750元，减半收取计875元，由谢永银、张小荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）。负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张红玲 二〇二〇年八月三十一日 书记员  巫凌凯 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。