山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初8712号原告：绿地集团山东置业有限公司，住所地济南市市中区七里山南村七里山办事处四楼。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：许芝境，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张霞，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：杨丹，女，1985年5月4日出生，汉族，职业不详，户籍所在地山东省鄄城县，住济南市。原告绿地集团山东置业有限公司（以下简称绿地置业公司）与被告杨丹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地置业公司委托诉讼代理人许芝境、张霞到庭参加诉讼;被告杨丹经本院公告送达、合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团山东置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2016年3月21日至2017年8月10日期间的房屋租赁费用150,508.80元及逾期支付违约金共计31189.6元（以11,808.00为基数，自2015年12月20日至2017年8月10日；以26,496.00为基数，自2016年4月20日至2017年8月10日；以23,904.00为基数，自2016年7月20日至2017年8月10日；以2,721.60为基数，自2016年7月20日自至2017年8月10日；以27,820.80为基数，自2016年10月20日至2017年8月10日；以26,913.60为基数，自2017年1月20日至2017年8月10日；以27,820.80为基数，自2017年4月20日至2017年8月10日；以3,024.00为基数，自2017年7月20日至2017年8月10日。利率均按照年利率24%计算）；2.请求判令被告向原告支付自2016年8月1日至2017年8月10日的物管费共计20250元及逾期支付违约金共计3278元（以4,968.00为基数，自2016年7月20日自至2017年8月10日；以4,968.00为基数，自2016年10月20日至2017年8月10日；以4,806.00为基数，自2017年1月20日至2017年8月10日；以4,968.00为基数，自2017年4月20日至2017年8月10日。利率均按照年利率24%计算）；3.请求判令被告向原告支付自2017年3月至2017年6月、自2017年9月至2017年10月的能源费共计149.5元;4.被告承担本案全部诉讼费用。（包括案件受理费4380元、公告费260元、律师费10000元等）。事实和理由：原告绿地集团山东置业有限公司与被告杨丹于2015年8月8日签订了《绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同》，根据合同约定，被告承租位于山东省济南市市中区的绿地中心项目6-1号楼第2层编号为011的店铺，租赁场所套内面积为36平方米，租赁期为3年，租赁起始日为实际开业日2015年10月23日，合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场所，2017年8月10日，被告因自身原因向原告提交撤铺申请，并自行搬离租赁场所，但被告一直未按照合同约定缴纳自2016年3月21日至2017年8月10日的房屋租赁费用，自2016年8月1日至2017年8月10日的物管费以及自2017年3月至2017年6月、自2017年9月至2017年10月的能源费，原告多次通过电话、书面函件的方式催促被告支付拖欠的房屋租赁费等费用，但被告拒不支付。被告拖欠租金的行为已经严重违反合同约定，给原告造成严重损失。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告杨丹未答辩。原告绿地置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨丹未到庭发表质证意见。本院对审查认为有效的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月8日，原告绿地置业公司与被告杨丹签订了《绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同》，根据合同约定：被告杨丹承租原告位于济南市市中区的绿地中心项目6-1号楼第2层编号为011的店铺经营餐饮，建筑面积36平方米，租赁期为3年，统一开业时间暂定为2015年10月30日；约定第一年度租金为105120元，第二年度租金为110376元，第三年度租金为115632元，租金以三个月为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月（每年的3月、6月、9月、12月）的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期应缴租金；物业费按合同载明的租赁房屋套内建筑面积，暂定1.5元/天/㎡，由被告按季度支付，物业服务费每一个季度为一个支付期，被告应当在每个支付期的最后一个月的25日前向物业服务公司一次性足额支付下个支付期的物业费（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）；被告应在本合同正式签署后的7个工作日内，向原告支付17520元作为履约保证金；被告同时向经营管理公司支付相当于第一个租赁年度内的2个月物业服务费3285元作为物业服务保证金；该租赁房屋预计交付日期为2015年8月11日，实际交付日期以交付使用书为准；被告逾期支付租金、管理费、商业推广费、公共事业费等本合同约定由被告支付的任何费用，经原告或者经营管理公司催缴后3天仍未支付时，每逾期支付1天，应按所欠款项5‰的标准支付预期违约金。该合同还对二次装修、商场的经营管理、双方的权利义务、合同解除及争议解决方式等内容做了约定。被告已向原告交纳履约保证金17520元和物管费保证金3335元。租赁期间，被告已交纳租赁费43200元、物管费15282元。被告欠交2016年3月21日至2017年8月10日期间的房屋租赁费用150,508.80元，应扣除履约保证金17520元，尚欠132988.8元；被告欠交自2016年8月1日至2017年8月10日的物管费共计20250元，扣除物管费保证金3335元，尚欠16915元；被告欠交自2017年3月至2017年6月、自2017年9月至2017年10月的能源费共计149.5元。2017年8月10日，被告杨丹向原告提交《退铺申请》，载明：因我方经营不善，销售业绩不理想，一直处于负盈利状态，故申请退铺，望贵司予以通过，并申请给予两周缓冲期，便于开展我方储值卡退款工作。租赁期间，济南绿地商业运营管理有限公司曾多次向被告乘兴公司送达关于《交纳租金、物业服务费及能源费的通知》，催促被告支付拖欠的房屋租赁费等费用。2019年4月9日，山东辰静律师事务所向被告杨丹邮寄《关于绿地集团山东置业有限公司与杨丹租赁合同争议事宜之律师函》。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对自身举证、质证及答辩的权利放弃。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告绿地置业公司、被告杨丹签订的《绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同》系当事人真实意思表示，且无违反法律规定之处，故涉案合同合法有效，合同当事人应当按照合同的约定及时履行各自的义务。在租赁合同履行过程中，被告于2017年8月10日向原告提出退铺申请，原告也予以同意；被告在承租原告房屋过程中，应当按照合同的约定及时足额支付租赁费及物管费，但未能如此，现原告主张被告按照合同约定支付租赁费及物管费、能源费，符合当事人约定，本院予以支持；原告主张被告按照年利率24%支付欠缴租赁费及物管费的违约金，该约定的违约金过高，本院调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持；原告主张被告支付律师费10000元，因双方在合同中未有约定，本院不予支持；原告因此次诉讼而支出的公告费260元，应由被告承担。综上所述,原告绿地集团山东置业有限公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨丹于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司租赁费132988.8元、物管费16915元，合计149903.8元；二、被告杨丹于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司违约金（租赁费违约金：自2015年12月20日至2017年8月10日欠交11,808.00元-扣除已支付的履约保证金17520元尚余5712元，因此自2015年12月20日至2017年8月10日无需支付违约金；以20784元（26,496.00-5712元保证金，欠20784元）为基数，自2016年4月21日开始计算；以23,904.00为基数，自2016年7月21日开始计算；以2,721.60为基数，自2016年7月21日开始计算；以27,820.80为基数，自2016年10月21日开始计算；以26,913.60为基数，自2017年1月21日开始计算；以27,820.80为基数，自2017年4月21日开始计算；以3,024.00为基数，自2017年7月21日开始计算。关于物管费违约金：以1633元（4,968.00-3335履约保证金=1633）为基数，自2016年7月26日开始计算；以4,968.00为基数，自2016年10月26日开始计算；以4,806.00为基数，自2017年1月26日开始计算；以4,968.00为基数，自2017年4月26日开始计算。以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2017年8月10日）；三、被告杨丹于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司能源费149.5元；四、被告杨丹于本判决生效之日起十日内赔偿原告绿地集团山东置业有限公司经济损失（公告费）260元；五、驳回原告绿地集团山东置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4380元，由原告绿地集团山东置业有限公司负担1082元，被告杨丹负担3298元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山省济南市中级人民法院。审 判 长 亓 蕾人民陪审员 徐 健人民陪审员 司兴菊二〇二〇年八月十九日书 记 员 修维超