新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2327民初1423号 原告:吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司,住所地新疆维吾尔自治区吉木萨尔县。 法定代表人:杜鹏,公司经理。 委托诉讼代理人：程钰，新疆明笃律师事务所律师。 被告：沈吉宁，男，1970年7月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区准东工业园区。 原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司（以下简称楚天房地产公司）与被告沈吉宁商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告楚天房地产公司委托诉讼代理人程钰、被告沈吉宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款40561元；2、判令被告支付购房款40561元自2015年8月2日起按月利率20‰计算至2020年6月15日止的利息共计47861.98元;3、判令被告承担购房款40561元自2020年6月16日起按月利率20‰计算的利息至款付清之日止;4、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2013年10月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于希望小区2号楼1单元601室位于××区的的位××区，房屋总价款155682元，后被告支付购房款81233元，剩余购房款74335元未付。双方于2014年8月1日签订了借款协议，协议约定，被告向原告借款74335元，借款期限自2014年8月1日至2015年8月1日；借款利息按日万分之二计算,如果逾期付款,按日万分之五计算。该借款协议的借款本金74335元实际上是被告未支付的购房款。被告于2015年8月21日偿还原告33774元及利息6466元,剩余40561元及利息至今未付。 被告沈吉宁辩称，我在原告公司购买房屋，因为原告不卖水给我，不给我办入住手续，导致我现在都在租房居住，我全部支付的是购房款，原告没有告知我有利息，我只认可欠原告购房款34095元，利息我不认可，我自己也有损失，购买的房屋至今不能入住，是原告不卖水给我造成的。 本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，被告向原告交纳购房订金10000元，同年10月15日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告将其开发位于希望小区2号楼1单元601室位于××区房屋出售给被告，建筑面积92.60平方米，总金额155568元，房屋于2013年11月30日前交付。付款方式：房屋总价155568元，首付47568元，占比30.57%，剩余108000元，在银行按揭108000元，期限5年，需在2013年10月30日前办理完毕。买受人逾期付款的违约责任：1.按逾期时间分别处理（不作累加），逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起自实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。合同签订当日被告向原告交纳首付款37568元，加上购房订金10000元，已全额缴纳首付款47568元。合同签订后，原、被告未办理银行按揭贷款。后被告又分二次向原告支付购房款33665元，被告共计支付购房款81233元，剩余购房款74335元未付。2014年8月1日，原、被告双方签订《借款协议》，协议约定：被告（乙方）向原告（甲方）借款74335元，用于2栋1单元601室住房首付款，利息以借款本金为基数，按日万分之二计算（参照银行同期贷款利率），利息支付方式为本息一次性付清；借款期限自2014年8月1日至2015年8月1日；甲方应于2014年9月1日前一次性提供给被告合同约定的借款数额，乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金；违约责任：1、甲方未按约定提供借款的，按未提供部分的日万分之五承担违约责任计算。3、乙方逾期返还本息的，按应返还部分的日万分之五承担违约责任。上述借款合同实际上是原告将剩余购房款74335元作为本金，与被告签订的剩余购房款付款协议，原告并未借款给被告。2015年8月21日，被告向原告支付40240元。 对于双方当事人没有争议的上述事实，本院予以确认。 对于双方有争议的事实和证据本院认定如下： 原告出示收据2张，证明：被告无法向原告支付剩余房款，与原告签订借款合同，将剩余购房款74335元作为借款，根据合同约定的借款利息及还款期限，2015年8月21日被告向原告支付的购房款40240元，应先扣利息6466元，剩余只偿还本金33774元，被告还欠购房款40561元未付。 被告质证意见：40240元都是本金，只欠原告购房款34095元。 本院认证意见：经审查，2张收据，1张40000元的收据注明是交来2-1-601室首付，1张240元的收条注明是交来2-1-601室借款利息，故40000元认定为购房款，240元认定为利息，被告欠原告购房款为34335元，利息另行计算。 本院认为，原告与被告自愿达成的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告欠原告剩余购房款74335元未付，双方于2014年8月1日签订的借款合同，并非真实的借款协议，而是剩余购房款的付款协议，借款本金74335元实际上是剩余购房款74335元，借款期限和违约责任的约定，实际上是付款期限和利息计算方式的约定，系双方当事人的真实意思表示，对此本院对予以确认。原告要求被告支付购房款40561元，经核实被告欠原告购房款34335元，故被告应付原告购房款34335元。原告要求被告支付购房款40561元自2015年8月2日起按月利率20‰计算至2020年6月15日止的利息共计47861.98元，经核实，2015年8月21日被告向原告支付40240元，其中40000元是购房款，240元是利息，故利息应分段计算，按约定，2014年8月1日至2015年8月1日以购房款74335元为基准，利率按日万分之二计算，利息为5352.12元，由于被告逾期付款，2015年8月2日至8月21日以购房款74335元为基准，利率按日万分之五即月利率15‰计算，利息为743.35元，减去已付利息240元，2015年8月21日之前应付利息5855.47元，2015年8月22日至2020年6月15日止，以应付购房款34335元为基准，按月利率15‰计算，利息为29785.61元，故原告的诉讼请求，本院支持利息35641.08元。原告要求被告承担购房款40561元自2020年6月16日起按月利率20‰计算的利息至款付清之日止，经核实，被告欠原告购房款34335元，利息应按月利率15‰计算，故被告应承担购房款34335元自2020年6月16日起按月利率15‰计算的利息至款付清之日止。原告的诉讼请求，超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解决（二）》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告沈吉宁向原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司支付购房款34335元； 二、被告沈吉宁向原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司支付购房款利息35641.08元。 三、被告沈吉宁向原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司承担购房款34335元自2020年6月16日起按月利率15‰计算的利息至款付清之日止。 四、驳回原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费2010.58元，减半收取1005.29元，邮寄送达费45元，共计1050.29元，由被告沈吉宁负担831元，原告吉木萨尔县楚天房地产开发有限公司负担219.29元。 以上判决第一至第三项，于本判决生效后五日内履行。如果逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上级法院生效法律文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘革平 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马永婷