贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0328民初2366号原告：李成进，男，生于1975年7月22日，汉族，贵州省湄潭县人，户籍地：湄潭县，现住湄潭县。原告：刘招凤，女，生于1974年8月8日，汉族，贵州省湄潭县人，户籍地：湄潭县，现住湄潭县。委托诉讼代理人：李成进，即上列原告李成进，系原告刘招凤之夫。原告：李登平，女，生于1979年9月29日，汉族，贵州省湄潭县人，户籍地：湄潭县，现住湄潭县。原告：刘军，男，生于1978年6月28日，汉族，贵州省湄潭县人，户籍地：湄潭县，现住湄潭县。委托诉讼代理人：李登平，即上列原告李登平，系原告刘军之妻。被告：陈章洪，男，生于1979年7月8日，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。原告李成进、刘招凤、李登平、刘军（以下简称四原告）与被告陈章洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成进、原告刘招凤的委托诉讼代理人李成进、原告李登平、原告刘军的委托诉讼代理人李登平、被告陈章洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈章洪立即交还租赁的位于湄潭县；2、要求被告陈章洪从2020年7月1日起至交还商铺之日止每日支付门面占用使用费300元；3、要求被告陈章洪从2020年7月1日起至交还商铺之日止每日支付违约金300元；4、诉讼费由被告陈章洪承担。事实和理由：被告陈章洪租赁四原告共有的位于湄潭县，合同约定租期从2019年7月1日至2020年6月31日，同时约定逾期交还租赁房屋应每天支付门面占用费300元、每天支付违约金300元。租期届满后，被告陈章洪未与四原告达成继续租赁的协议，但被告陈章洪拒不返还租赁商铺，给四原告造成了损失，被告陈章洪应依照合同的约定承担违约责任。被告陈章洪辩称，四原告所诉事实不实。原告李成进在2020年6月27日才告知不继续出租商铺，按照合同约定应提前一个月告知，陈章洪要求将租期延长一个月，并愿意比照租赁合同支付一个月的租金，但原告李成进不同意，且原告刘招凤拒收租金。现陈章洪已于2020年7月26日搬离了租赁的商铺，并将租赁的商铺交还了原告李成进。四原告的损失与陈章洪无关，陈章洪因四原告未提前一个月告知不再继续出租房屋而造成了损失，要求四原告按每天2000元的标准进行赔偿。请求驳回四原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告李成进与原告刘招凤是夫妻关系，原告李登平与原告刘军是夫妻关系。位于湄潭县（原湄江镇）天文大道盛世名城11-Ｂ1-10号商业用房［商铺，建筑面积：73.59㎡，不动产权证号：（2017）湄潭县不动产权第××号］属于四原告共同共有。2019年6月30日，原告刘招凤（甲方）与被告陈章洪（乙方）订立《商业门面租赁合同》，约定的与本案有关的主要内容有：1、乙方租用甲方位于湄潭县门面，该门面建筑面积147㎡（上下两层）；2、租期一年，自2019年7月1日起至2020年6月31日止；3、租金43800元，合同签订后乙方一次性支付给甲方，由甲方出具收据；4、租赁期满，乙方未续租的，甲方收回门面，乙方添置的用于经营的所有可以移动的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后1日内搬离；5、乙方在经营期间所产生的水费、电费、网络通讯费、卫生费、债务、物业管理费、各种税收等一切税费由乙方承担；6、租赁期满，甲方如有意续租，乙方在同等条件下有优先租赁权，签订新的租赁合同；7、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后的1日内返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方按每日300元向甲方支付该门面占用使用费，依次类推；8、乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，本合同终止；9、租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，乙方按每日300元支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；10、如系甲方单方面的原因中止合同的，除退回交纳的租金的剩余部分外，还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成的经济损失；11、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开具相应的收据；12、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续，若甲方违约，除要负责退还乙方相应期限内的房租外，还需支付乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。《商业门面租赁合同》订立后，原告刘招凤依约将租赁物（商铺）交付被告陈章洪红营使用，被告陈章洪依约向原告刘招凤支付了租金。2020年5月28日，被告陈章洪之妻林世美通过微信方式与原告刘招凤商量2020年6月31日后的租金，林世美要求减少租金，未得到原告刘招凤的回复和同意。2020年7月1日21时，原告李成进要求被告陈章洪搬离租赁房屋，遭被告陈章洪拒绝，被告陈章洪要求延长租期一个月，并比照此前的合同支付一个月的租金，原告李成进明确表示拒绝，双方发生纠纷，原告李成进报警，湄潭县公安局湄江派出所组织双方调解未果。2020年7月2日，被告陈章洪之妻林世美通过微信方式比照前述《商业门面租赁合同》约定的租金金额向原告刘招凤支付一个月的租金3600元，原告刘招凤拒收。2020年7月27日，在湄江街道××××和盛世名城小区物业管理公司的见证下，被告陈章洪向原告李成进返还了租赁房屋（商铺），原告刘招凤、湄江街道大山居委会姜洪、盛世名城小区物业管理公司所派人员在《门面房出租返还验收表》上签名，但被告陈章洪未在《门面房出租返还验收表》上签名。同时查明，原告刘招凤于2020年7月3日与案外人夏贵江订立《商业门面租赁合同》，原告刘招凤将位于湄潭县门面（即本案争议商铺）以47800元／年的价格出租给案外人夏贵江，租期从2020年7月5日至2021年7月4日，约定在合同订立后5日内交付商铺，定金10000元，违约金为已交房租的30%。2020年7月3日，原告刘招凤收取了案外人夏贵江支付的租金47800元（含定金10000元）。由于被告陈章洪在原告刘招凤向案外人夏贵江交付租赁物前未返还租赁商铺，原告刘招凤未能依约向案外人夏贵江交付约定的租赁物（商铺），原告刘招凤与案外人夏贵江于2020年7月23日解除了双方订立的《商业门面租赁合同》，原告刘招凤返还了案外人夏贵江租金47800元、定金10000元、支付了违约金14340元。另外查明，四原告将其位于湄潭县门面（即本案争议商铺）于2020年8月10日出租给他人，租期从2020年9月1日起开始计算。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的。本案中，原告刘招凤与被告陈章洪于2019年6月30日订立的《商业门面租赁合同》，内容明确具体，双方权利义务对等，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，未损害他人利益，应当有效。原告李成进、李登平、刘军作为财产共有人，虽未在《商业门面租赁合同》上签名，但现作为共同原告提起诉讼，是用行为表示对《商业门面租赁合同》的追认，有权主张合同权利。双方争议的焦点，是被告陈章洪在租期届满后不返还租赁物的行为是否构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，双方《商业门面租赁合同》约定的租期自2019年7月1日至2020年6月31日，未附加其他任何条件，双方对是否续租未达成协议，不能视为四原告同意续租，因此，被告陈章洪应当依照双方《商业门面租赁合同》中“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后的1日内返还该门面”的约定，在2020年7月1日将租赁的商铺返还四原告。双方《商业门面租赁合同》中“甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续，若甲方违约，除要负责退还乙方相应期限内的房租外，还需支付乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金”的约定，是对租赁期间内一方提前终止合同的通知义务和违约责任的约定，不适用于租赁期间届满后的情形，因此，被告陈章洪援引这一约定抗辩的理由不成立，本院不予采纳。由此，被告陈章洪在租期届满后拒不返还租赁物的行为构成违约，应当依法承担相应的违约责任。被告陈章洪虽现已经返还四原告租赁物，但系在四原告提起诉讼后才履行的返还义务，故本院对四原告要求被告陈章洪返还租赁物的诉讼请求应予支持。双方《商业门面租赁合同》中约定，“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后的1日内返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方按每日300元向甲方支付该门面占用使用费，依次类推”，该内容是对不诚信一方的惩罚性约定，并不存在显失公平的情形，且双方都未主张变更或撤销，同时，诚信原则是合同的灵魂，所以，本院对四原告要求被告陈章洪逾期返还租赁物按每日300元的标准支付门面占用使用费的诉讼请求应予支持，但是，按照双方合同中“乙方应在租赁期满后1日内搬离”的约定，逾期时间应从2020年7月2日计算到2020年7月27日，共26天，门面占用使用费应为7800元（26天×300元/天）。关于四原告要求被告陈章洪逾期还房按每日300元支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，四原告要求被告陈章洪支付违约金，被告陈章洪虽未主张约定的违约金过高而要求减少，但四原告主张的违约金数额不能超过其损失的30%，本院根据本案的实际对双方约定的违约金应酌情予以调整。那么，首先就应当确定四原告的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告刘招凤虽然向案外人夏贵江返还了租金47800元、定金10000元、支付了违约金14340元，但返还的租金47800元是其已经实际收取，不是其损失，原告刘招凤本可以选择违约金或者定金条款向案外人夏贵江承担违约责任，但原告刘招凤向案外人夏贵江既返还了定金，又支付了违约金，对案外人夏贵江而言，这是原告刘招凤的自愿行为，是其损失，但对于被告陈章洪而言，其中一部分是原告刘招凤自行扩大的损失，扩大的损失部分与被告陈章洪无关。参考被告陈章洪的违约实际，确定按原告刘招凤向案外人夏贵江支付的14340元违约金作为其损失按30%的比例计算被告陈章洪应承担的违约金较为公平合理，所以，被告陈章洪应当支付四原告违约金4302元（14340元×30%）。四原告未要求被告陈章洪赔偿损失，这是其权利，本院予以尊重。被告陈章洪主张因四原告未提前一个月告知不再继续出租房屋而对其造成了损失，要求四原告赔偿，但被告陈章洪未提出反诉，仅是抗辩，且未提供充分的证据证明其抗辩主张的成立，因此，本院对其这一抗辩主张不予支持。综上所述，被告陈章洪应当立即返还四原告租赁物（已返还）、应当支付四原告门面占用使用费7800元、应当支付四原告违约金4302元。四原告对其其余诉讼请求举证不足，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陈章洪立即返还原告李成进、刘招凤、李登平、刘军位于湄潭县（已返还）。二、限被告陈章洪在本判决生效后五日内支付原告李成进、刘招凤、李登平、刘军门面占用使用费人民币7800元。三、限被告陈章洪在本判决生效后五日内支付原告李成进、刘招凤、李登平、刘军违约金人民币4302元。四、驳回原告李成进、刘招凤、李登平、刘军的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由被告陈章洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 丁    波二〇二〇年八月二十八日书记员 孙兴旭（代）