四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1124民初933号 原告:刘研江，男，1980年8月25日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：蔡明，男，1962年7月25日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 被告：吴雅群，女，1966年2月19日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：谢方田，四川权济律师事务所律师。 原告刘研江诉被告蔡明、吴雅群民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘研江的委托诉讼代理人尹晏军，被告吴雅群的委托诉讼代理人谢方田到庭参加诉讼，被告蔡明经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘研江向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告共同归还借款35万元并支付资金占用损失（资金占用损失计算：以350000.00元为基数按年利率6%的标准从起诉之日起至借款本金还清为止）；二、判令原告对被告以下不动产变现的价款在第一项借款本息范围内享有优先受偿权：1.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢7层2号住房一套（建筑面积153.9平方米，房屋产权证号：井房权证监证字第××号、00××16号）；2.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢1层3号车库一个（建筑面积67.98平方米，房屋产权号：井房权证监证字第××、00××14号）；三、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告急需流动资金，于2012年10月30日向原告借款589000.00元，被告自愿以如下不动产作为抵押担保：1.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢7层2号住房一套（建筑面积153.9平方米，房屋产权证号：井房权证监证字第××号、00××16号）；2.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢1层3号车库一个（建筑面积67.98平方米，房屋产权号：井房权证监证字第××、00××14号）。原告于2012年10月30日通过银行转账55万元给蔡明，被告蔡明出具《借条》1张。2012年10月31日，原、被告到原井研县房地产管理所办理了抵押登记手续。被告蔡明于2013年1月30日归还借款20万元，至今尚欠原告借款35万元。为维护原告合法权益诉至法院，请求判如所请。 吴雅群辩称，借款这个事实认可，中途归还了20万，除此之外是否还还过款，吴雅群不知晓，这笔借钱、还钱也只是蔡明一个人在操作，以法院查明为准。本案是否超过诉讼时效以法院查明为准。本案借款吴雅群在借条上没有签字，只有在抵押合同上签字，法院判决应先以物的担保来实现债权。本案担保物的价值足以归还本案所欠借款。 被告蔡明未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款借据》《转账凭证》《抵押合同》《房屋他项权证书》《房产证》（复印件）各1份，上述证据材料具有证据“三性”特征且能相互印证，本院依法予以采信并在卷佐证。被告未提交证据材料。根据当事人陈述以及本院确认的证据，本院对本案事实认定如下：二被告系夫妻关系。被告蔡明因资金周转需要，于2012年10月30日向刘研江借款550000.00元并出具《借款借据》1份，同日，刘研江通过农业银行向蔡明转账550000.00元。2012年10月31日，刘研江与蔡明、吴雅群签订了《乐山市城镇房地产抵押合同》，双方约定以蔡明、吴雅群共同共有的井研县研城镇建设路122号住房、车库（产权证号：井房权证监证字第××、00××14、00××15、00××16号）作为前述借款抵押担保，期限为1月，同日，原井研县房地产管理所对上述房产办理了抵押登记。事后，被告蔡明于2013年1月30日向原告归还了借款本金200000.00元，尚欠350000.00元未还。2020年3月18日原告诉来本院后，原告于2020年4月8日自愿申请撤回起诉。2020年7月17日原告再次诉来本院，请求判令如前所述。 本院认为：依法成立的合同应当得到保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中,刘研江向蔡明以转账方式交付了借款550，000.00元,蔡明向刘研江出具《借款借据》予以确认，原告和被告蔡明之间的借款合同合法有效，被告蔡明未及时偿还尚欠借款，应承担本案纠纷的相应责任。 关于该笔债务是否为蔡明与吴雅群夫妻共同债务的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。吴雅群虽未在《借款借据》上签字，但抵押合同“债务人”一栏中载明：“债务人：蔡明、吴雅群”。蔡明、吴雅群在该抵押合同中签名予以确认。故该笔债务应认定为蔡明与吴雅群夫妻共同债务，原告请求二被告共同偿还尚欠本金350，000.00元，本院予以支持。 原告主张的资金占用损失的问题。原告主张的资金占用损失其实质是对借款利息的损失，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;”本案中，原、被告双方未对借款利息进行约定，根据上述法律规定，原告主张自起诉之日（即2020年7月17日）起按年利率6%计算利息，本院依法予以支持。 关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；……。”本案中，原、被告未约定具体还款期限，自原告出借款项至原告起诉之日未超过上述法律规定最长保护期限，故原告起诉未超过诉讼时效。 综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡明、吴雅群在本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘研江借款本金350，000.00元及利息（利息以尚欠借款本金350，000.00元为基数，从2020年7月17日起按年利率6%计算至本判决生效之日止）； 二、原告刘研江对被告蔡明、吴雅群共同共有的下列不动产变现价款在本判决第一项借款本息范围内享有优先受偿权：1.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢7层2号住房一套（建筑面积153.9平方米，房屋产权证号：井房权证监证字第××号、00××16号）；2.坐落于井研县研城镇建设路122号3幢1层3号车库一个（建筑面积67.98平方米，房屋产权号：井房权证监证字第××号、00××14号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3275.00元，由被告蔡明、吴雅群共同负担，限被告自本判决生效之日起十内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  曹艳斌 二〇二〇年八月二十一日 书记员  徐清琳