江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏08执复63号复议申请人（异议人、案外人）：许向兵，男，1969年5月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。复议申请人（异议人、案外人）：万翠莲，女，1969年4月4日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。两复议申请人共同委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。被执行人：臧军，男，1972年3月10日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区，现羁押于江苏省镇江监狱。复议申请人许向兵、万翠莲不服淮安市洪泽区人民法院（以下至裁定主文前简称洪泽法院）（2020）苏0813执异2号执行裁定书向本院申请复议，本院于2020年6月17日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。洪泽法院查明：臧军犯诈骗罪、贷款诈骗罪一案，洪泽法院于2012年11月8日作出（2012）泽刑初字第286号刑事判决：一、被告人臧军犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币六万元；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币五万元，决定执行有期徒刑十七年，并处罚金人民币十一万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2011年12月4日起至2028年12月3日止。罚金于判决生效后一个月内缴纳。）二、被告人臧军犯罪所得赃款，予以追缴。因臧军未履行生效法律文书确定的罚金刑义务，洪泽法院于2019年12月2日立案执行，于2019年12月5日作出（2019）苏0813执1442号执行裁定：一、查封被执行人臧军名下位于惠民家园17幢406室（不动产权证号：20105500、20105501）不动产。二、查封被执行人臧军名下位于东风批发市场（不动产权证号：20071484）不动产。三、查封期限三年，查封期间不得办理过户、抵押等手续。2019年12月9日，洪泽法院依法查封了惠民家园17幢406室房屋，查封期限至2022年12月8日。另查明：案外人许向兵、万翠莲系夫妻关系，两案外人与被执行人臧军系亲属关系，涉案房屋系臧军与其妻子万翠萍拆迁安置房，不动产权证号为20105500、20105501。另，该房屋于2014年5月5日被镇江市京口区人民法院查封，2016年5月5日查封期限结束。2005年4月9日，臧军、万翠萍（甲方）与许向兵、万翠莲（乙方）签订一份购房协议，双方约定甲方将涉案房屋自愿转让给乙方，转让费80000元，甲方拆迁应得款35850元归乙方所有。甲方在协议签订时将有关购房手续全部交给乙方，并负责在以后购房办理相关手续时给予无偿配合。臧军未在该购房协议上签字。同日，万翠萍出具收条：收到购房款捌万元整。许向兵、万翠莲提供了电费发票、水费收据、有线电视费账户列表、装潢证明等证据证明涉案房屋由其实际居住使用。许向兵、万翠莲向洪泽法院提出异议称：1.裁定撤销（2019）苏0813执1442号执行裁定书；2.裁定解除对洪泽区惠民家园17幢406室房屋（不动产权证号：20105500、20105501）查封行为；3.裁定中止对（不动产权证号：20105500、20105501）评估、拍卖行为。事实和理由：案外人与臧军系亲属关系，臧军因刑事犯罪被判处罚金刑等。2019年12月5日，洪泽法院下达（2019）苏0813执1442号执行裁定书，查封了涉案房屋，案外人认为洪泽法院查封、评估、拍卖措施错误，理由：一是涉案房屋系拆迁安置房，系臧军与妻子万翠萍在2005年4月8日以城区洪新河旧房拆迁置换而来，在2005年4月9日臧军与万翠萍即以8万元价格卖给案外人，拆迁补偿款归案外人，同时将拆迁协议等手续交给案外人；二是在2006年5至6月份具备交房条件时，案外人以臧军与万翠萍名义办理领房手续，随后对该房屋进行装潢并于2008年春节前入住至今，以自己名义开办了有线电视、用电、用水账户，缴纳各项费用至今。以上说明案外人与臧军及万翠萍签订的购房行为在先并已实际履行，房屋已使用居住至今。故提起执行异议，请求支持异议人的异议请求。洪泽法院认为：本案中，法院查封的位于洪泽区惠民家园17幢406室房屋系被执行人臧军与其妻子万翠萍拆迁安置房屋，从权利外观看应属臧军与万翠萍共同共有，被执行人臧军系涉案房屋的权利人，因其未履行生效法律文书确定的罚金刑义务，法院依法查封涉案房屋，并无不当。案外人许向兵、万翠莲提出其与臧军、万翠萍间存在购房行为，为此也提供了一些证据证明涉案房屋由其实际居住使用，但对此需要通过实质审查予以判定。因案外人自身原因至今未办理过户，故对其提出的异议请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定驳回案外人许向兵、万翠莲的异议请求。许向兵、万翠莲不服该裁定，向本院申请复议称，请本院依法撤销（2020）苏0813执异2号执行裁定书。事实和理由：许向兵、万翠莲作为本案的案外人对执行标的提出异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查，洪泽法院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查属适用法律错误。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。洪泽法院在审查过程中未举行听证违反法定程序。综上，洪泽法院适用法律错误，违反法定程序，请求撤销洪泽法院异议裁定。本院经审查，确认洪泽法院查明的事实。本院另查明，许向兵、万翠莲复议期间陈述，1.其与万翠萍合伙做生意，结算万翠萍欠许向兵、万翠莲8万元抵涉案房款；2.涉案房屋产权证登记时间为2010年6月28日，当时办理房产过户手续涉及到税款，过5年之后再办理可以少缴纳税款。本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定，或者案外人对执行标的的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法二百二十五条的规定处理”。根据上述规定，许向兵、万翠莲作为执行案件的案外人，其对执行标的即洪泽区惠民家园17幢406室房屋主张足以阻止执行的实体权利，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，故许向兵、万翠莲要求按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查无法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。本案争议焦点是许向兵、万翠莲对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权益，洪泽法院对许向兵、万翠莲提供购房协议、收条、电费发票、水费收据、装潢证明等证据实行书面审查，不属于必须进行听证范畴，许向兵、万翠莲主张洪泽法院在审查过程中未举行听证违反法定程序之理由不能成立。《中华人民共和国物权法》第九条第一款明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在臧军、万翠萍名下，涉案房屋的产权未发生变更登记,臧军、万翠萍仍为房屋的登记产权人。臧军未履行生效法律文书确定的罚金刑义务，法院依法查封涉案房屋并无不当。虽然许向兵、万翠莲向洪泽法院提供了万翠萍签名的购房协议、收条以及户名为万翠莲、许向兵的电费发票、水费收据、有线电视费账户列表、装潢证明等证据，复议期间，许向兵、万翠莲主张购房款8万元系双方合伙做生意结算后抵债形成的，但未能提供合伙抵债结算的相关凭证，许向兵、万翠莲主张已支付涉案房屋全部价款的依据不足。许向兵主张办理涉案房屋过户手续涉及到税款缴纳，过5年之后再办理可以少缴纳税款。许向兵、万翠莲为逃避缴纳税款，规避国家法律致涉案房屋未能过户系自身原因造成的。综上所述，许向兵、万翠莲尽管在法院查封涉案房屋之前与万翠萍签订《购房协议》，并实际占有房屋，但其无法证实已支付全部价款及非因自身原因未办理过户登记,故许向兵、万翠莲并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形,所提异议无事实和法律依据，本院不予支持。洪泽法院（2020）苏0813执异2号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回许向兵、万翠莲的复议申请，维持淮安市洪泽区人民法院（2020）苏0813执异2号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  董国华审判员  刘群英审判员  孙亚平二〇二〇年八月四日书记员  庄 行