山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初1884号   原告：张某1，男，1954年2月11日出生，汉族，晋城市人，晋煤集团退休职工，现住晋城市。   委托代理人：刘某，山西弘毅律师事务所律师。   委托代理人：卢某，山西弘毅律师事务所律师。   被告：靳某，男，1957年11月3日出生，汉族，晋城市人，现住晋城市。   委托代理人：原某，山西君宜律师事务所律师。   原告张某1诉被告靳某所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张某1及其委托代理人刘某、卢某，被告靳某及其委托代理人原某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某1向本院提出以下诉讼请求：1、依法确认晋城市房为原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告妻哥，2011年夏天，被告所在单位凤凰山煤矿与晋城市亿冠房地产开发有限公司合作开发位于晋城市商品房，该商品房面向凤凰山煤矿职工预售。因被告有住房不需要购买房屋，且当时被告经济条件也不充足，被告与原告协商，由被告配合原告，原告以被告名义购房，房屋所有权归原告，在具备办理不动产所有权登记条件时由被告配合原告将该房所有权登记于原告名下。   后原告以被告名义进行了排号、选房等工作，选定了住宅一套。2014年3月，原告以被告名义与开发商晋城市亿冠房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（，由原告全额支付房款676420元。2015年5月28日，晋城市亿冠房地产开发有限公司和凤凰山矿向原告交付了的住宅，原告交纳了维修基金、契税、办证费用、煤层气费用、物业管理费、装修押金等费用。   2020年6月，原告得知该住房可以办理所有权登记，向被告提出办理登记请求，被告不予配合。   为维护原告合法权益，特依法提起民事诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告靳某口头辩称：驳回原告的诉讼请求。原被告之间不存在借名买房协议，涉案房屋系被告与开发商购买，涉案房屋尚未办理不动产权登记，尚不具备确权的前提。   根据原、被告诉辩主张，归纳本案争议焦点为：1、原告要求确认晋城市房归原告所有的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、被告要求驳回原告诉请的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；3、本案诉讼费负担问题。   针对争议焦点一，原告提供证据并陈述：1、小区选位通知书一份，此通知为原被告商量由原告出资购买二期的房屋后，被告交给原告。证实2011年10月26日，凤矿物业管理部通知选房位。2、广播电视初装费发票一支420元，证实原告选好房位后，缴纳广电初装费420元。3、商品房买卖合同一份，证实2014年3月3日，开放商与被告签订了商品房买卖合同，约定了价款，房屋坐落于，之后被告随即将合同原件交付原告，承诺房屋为原告所有。4、购房收款收据两支676420元（27000元、406420元各一支），证实原告向开发商缴纳了购房款676420元，开发商开具了收款收据。5、地下停车位收款收据一支100000元，地下室收款收据一支30000元，契税、维修基金、办证费收款收据一支43855元，证实原告向开发商缴纳了地下停车位、地下室等费用173855元。6、银行取款凭证3支361900元，证实原告于2014年3月4日取款361900元用于缴纳房款。7、交房通知1份，证实凤矿物业管理部通知交房后，被告靳某将此通知交给原告，并通知原告2号楼交房时间。在此通知首页顶部，被告靳某自己书写了“张某113903561697”，在具体交房时间安排部分书写“28号”提醒原告交房时间。8、燃层气初装的费用收据复印件及开发商的说明，证实原告缴纳该房屋的煤层气费用2185元。9、收款收据2支938.45元，证实原告缴纳该房屋的水电费及垃圾清运费等费用938.45元。10、物业费收据3支，其中2018年6月1日一支2658.4元，2019年4月25日一支2481.2元。2019年3月31日一支2481.2元，证实原告每年向小区物业缴纳物业管理费，需要说明的是，该3支票据上的交款人姓名均记载为“张某1”，这是在交付房屋后，被告靳某到物业公司要去将业务姓名变更为“张某1”。11、张某2、张某3、张某4、王某书面证言各一份，并申请了证人张某2、张某3、张某4出庭作证。证实购房是原告全部出资，被告认可此房为原告所有。   被告质证称：对证据1、2、3真实性无异议，不能证明原告的证明目的，证据4真实性无异议，不能证明原告为原告所有，证据5真实性无异议，是以被告名义办理，证据6与本案无关，证据7真实性无异议，不能证明原告的证明目的，仅能证明被告通知原告选房，证据8真实性无异议，不能证明原告的主张，证据9真实性无异议，证据10真实性无异议，证据11张某2的证人证言被告不予认可，买房归原告所有不予认可，张某3证人证言真实性不予认可，张乃凤关于被告放弃房子也是听她姐说的，王某未到庭，不予认可，证明内容不是真实的。   针对争议焦点二，被告陈述事实提供证据：住建局备案的商品房买卖合同，证明该房是被告的。   原告质证称：真实性无异议。   针对争议焦点三，原告认为诉讼费应由被告承担。被告认为应由原告承担。   经审理查明，被告靳某与案外人张某2系夫妻关系，原告张某1与张某2系兄妹关系，靳某系晋煤集团凤凰山矿退休人员。原告述称2011年被告单位与晋城市亿冠房地产开发有限公司合作开发位于商品房，双方协商由被告以自己的名义购房，房屋所有权归原告所有，在具备办理产权证时被告配合原告将房屋登记在原告名下。2016年12月13日，晋城市亿冠房地产开发有限公司作为出卖人与被告靳某作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，约定由靳某购买房屋一套，建筑面积共147.69平方米，每平米价格4580元，总金额676420元。被告当庭认可房屋购房款均由原告交纳，商品房买卖合同及涉案房屋的收款收据、地下停车位、地下室、契税等票据原件由原告持有。   另查明,涉案房屋现尚未办理不动产产权证书。   上述事实由《商品房买卖合同》、收款收据、银行凭证、证人证言及原、被告当庭陈述等在案佐证。   本院认为，本案的案由是所有权确认纠纷。本案的争议焦点为争议房屋的实际购买人是谁，谁对房屋享有所有权。根据我国物权法相关规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告主张对争议房屋享有所有权，其提供了《商品房买卖合同》原件、购房收款收据、取款凭证及证人证言等证据，证实争议房屋的购房款系由其支付，并以被告靳某的名义购买涉案房屋的事实，本院认为上述证据能够相互印证，形成完整的证据链条，能够证实以被告靳某的名义购买的房屋，其实际购买人确实为原告张某1，原告张某1对争议房屋享有所有权。诉讼中，被告辩称原、被告之间不存在借名买房协议，但被告无法证明其向开发商支付房款的事实，况且购房手续完成后购房合同及涉案房屋的收款收据、地下停车位、地下室、契税等票据原件理应由被告持有，却由原告一直持有，这也有悖常理，被告的辩称理由无法让人信服。故原告主张其为涉案房屋实际所有人，有事实依据和法律依据，其理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：   本院确认原告张某1系晋城市城区房屋的实际购买人，对该房屋享有所有权。   本案受理费减半收取为5280元，由被告靳某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二〇二〇年八月十四日   书记员 任彦红