云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2344号原告：西双版纳宏大商业运营管理有限公司。统一社会信用代码：91532800MA6L26D15L。住所地：云南省景洪市清泉路13号俊都五金建材城商铺8幢。法定代表人：郭克绣，职务：副总经理。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：白建丽，女，1976年2月24日出生，汉族，身份证住址云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：刀泽元，云南民定（景洪）律师事务所专职律师，特别授权代理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告白建丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人马黎威、被告白建丽的委托诉讼代理人刀泽元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年7月9日签订的《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，并要求被告腾还租赁商铺（俊都.五金建材家居城D区31-11、31-12号）；2、判令被告支付自2018年10月9日起至被告腾还原告该租赁商铺之日止的房屋使用费：2018年10月9日至2019年10月8日160250元、2019年10月9日起至被告腾还租赁商铺之日止的租金，按年租金212265元为基数折合日租金582元的标准计算，现暂计至2020年5月8日（共7个月），拖欠租金123821元（小计欠付使用费284071元）；3、判令被告支付原告违约金106133元（284071×50%）；4、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，原告与被告签订了《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，约定原告将“俊都.五金建材家居城”D区31-11、31-12号商铺（建筑面积667.5平方米）租赁给被告使用，被告保证长期使用该商铺经营品牌为大自然木地板。租期为五年，即2018年10月9日至2023年10月8日止。房屋使用费的计算方式为：第一年费用为299279元，第二年费用为314242元，第三年费用为314242元，第四年费用为374097元，第五年费用为374097元。商铺使用费用按年支付，先付后用，被告白建丽须在每个周期前30日支付。协议签订后，被告仅支付了40000元，剩余房租至今未付，为此，特向人民法院提起诉讼。被告白建丽辩称，与原告签订协议属实，原告在未告知被告的情况下，已经于2020年5月份将租赁房屋转租给其他人经营，被告不存在违约，协议已经因原告的转租而解除，故不存在腾还商铺的情况。且2020年1月至5月俊都市场都没有营业，应当减免相应的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向本院提交的俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议、收款收据，被告对其真实性无异议，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告向本院提交的招商管理协议、个体工商户开业登记申请书、承诺书，与本案无关联性，本院不予确认，被告提交的照片，照片中能所显示商铺系被告承租商铺，且经营范围并非原、被告约定的家居体验馆，但是无法证实该商铺是被谁转租，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，（甲方）原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与（乙方）被告白建丽签订《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》约定：商品信息：原告将“俊都.五金建材家居城”D区31栋11、12号商铺（建筑面积667.5平方米）租赁给被告使用，该商铺系甲方从商铺所有人处承租而来，便于更好的打造整体商圈氛围；被告保证长期使用该商铺经营品牌为海比家居体验馆，且保证经营范围限定为家居；使用期限内，若未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途，不得私下转包或转租。使用期限：租期为五年，自2018年10月9日至2023年10月8日止。甲方代收费用及支付方式：代收费用包括使用年费140175元、运营管理费每年60075元、物业管理费12015元；合计：第一年费用为200250元，第二年费用为212265元，第三年费用为212265元，第四年费用为252315元，第五年费用为252315元；支付方式：商铺费用按年支付，先付后用，乙方须在每个周期前30日将周期应付的费用支付给甲方；其他费用：乙方在施工装修和试用期内的水、电、电话费及所有消耗费用均由乙方自行承担……违约责任：若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担相应的经济赔偿责任，违约金为年缴费用总额的50%。同时还对商铺交付、主体的变更、双方权利义务等其他事项进行了约定。协议签订后，原告将商铺交付被告经营使用，被告向原告交付了40000元租金，剩余租金至今未交付，原告为此诉至人民法院。另查明，俊都.五金建材家具城31幢11号商铺买受人为江德民，共有人为孙红伟；31幢12号商铺买受人为马红荣，共有人为陈小琴，已将该商铺授权由原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司经营管理。本院认为，原、被告之间形成合法、有效的租赁合同关系。签订的合同对双方均有约束力，被告未按照约定按时向原告支付房屋租金，已违约，对原告要求解除与被告签订的《商铺招商管理协议》、腾还租赁商铺、支付自2018年10月9日起至腾还原告该租赁商铺之日止的房屋使用费：即2018年10月9日至2019年10月8日160250元、2019年10月9日起至被告腾还租赁商铺之日止的租金，按照年租金212265元为基数折合日租金582元的标准，暂计算至2020年5月8日（共7个月）租金123821元的诉讼请求，本院予以支持；虽然原、被告约定了违约金的计算方式，但是该计算方法较高，有失公平，本院予以调整为年交费用的10%即212265×10%=21226.5元，超出部分不予支持。被告向本院提交证据不足以证实其答辩主张，对其答辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告白建丽于2018年7月9日签订的《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，被告白建丽于判决生效之日起十日内将租赁的“俊都.五金建材家居城”D区31栋11、12号商铺腾还原告。二、被告白建丽于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付自2018年10月9日起至腾还原告该租赁商铺之日止的租金：即2018年10月9日至2019年10月8日160250元、2019年10月9日起至被告腾还租赁商铺之日止的租金，按照年租金212265元为基数折合日租金582元的标准，暂计算至2020年5月8日（共7个月）租金123821元。三、被告白建丽于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付违约金21226.5元。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16010元，减半收取8005元（实收），由被告白建丽负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年八月十三日书记员  陈瑶