内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初1193号原告：邙某，饿了么外卖配送员，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。委托诉讼代理人：董某，兴安盟“148”指挥中心法律服务所法律工作者。被告：李某1，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。被告：张某，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。被告：内蒙古卓信中达物业服务有限公司。法定代表人：方某。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古卓信中达物业服务有限公司项目负责人，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。被告：乌兰浩特万华房地产开发有限公司。法定代表人：魏某。原告邙某与被告李某1、张某、内蒙古卓信中达物业管理有限公司（以下简称卓信物业）、乌兰浩特万华房地产开发有限公司（以下简称万华公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邙某及委托诉讼代理人董某、被告李某1、被告张某到庭参加诉讼，被告内蒙古卓信中达物业管理有限公司、乌兰浩特万华房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告邙某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告共同赔偿房屋维修费9000.00元，并恢复原状；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告李某1、被告张某系邻居关系，被告卓信物业系原告的物业服务公司，被告万华公司系原告的开发商。2020年3月22日，原告发现自家的棚顶有大量漏水现象，原告住在乌兰浩特市××街，便找到住在楼上的被告李某1（501室）、张某（502室），被告张某承认系自家的水管漏水导致原告房屋受损，由于被告张某家水管经过被告李某1的屋内，被告李某1以不是自家房屋漏水为由不愿维修。原告多次与被告协商未果，至今仍在漏水。原告认为被告卓信物业及被告万华公司，也应对此事负有赔偿责任。为此，诉至法院。被告李某1辩称，被告李某1是内蒙古兴安盟乌兰浩特市××楼房屋所有权人。原告家漏水找到被告李某1，被告李某1积极配合原告查找漏水原因，经过多次检查查明，因502室的水管经过被告李某1家，502室的水管破裂导致漏水。原告找被告李某1协商，制止漏水需要把被告李某1家地面破损，原告承诺破损后会为被告李某1家修复，水管修复完毕后原告拒绝对被告李某1家进行赔偿和修复，被告李某1会对原告另案起诉。原告家漏水与被告无关。被告张某辩称，被告张某是内蒙古兴安盟乌兰浩特市蒙元文化城二期1号楼2单元502室房屋所有权人。答辩意见如下：一、原告所主张房屋维修费用所需金额不实。原告在庭审中并未提供其损失金额为9000元的证据，如因漏水造成物品损坏，原告应当对相应损失进行鉴定，现在原告没有足够的证据证明其损失金额为9000元，故不应支持原告的诉讼请求；二、导致本次纠纷的原因是开发商的设计问题。本案中泄露的水管虽然是被告张某家的，但是开发商设计时将水管铺设至被告李某1家，答辩人不可能对泄露水管进行检查或者管理，故作为管道的设计、铺设的主体，被告万华公司应当承担部分责任；三、被告李某1也应对原告的损失承担相应的责任。根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中虽然水管是被告张某家的，但是与原告实际相邻的是被告李某1，根据相关法律规定，被告李某1应当承担相应的责任；四、物业公司应当承担责任。根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定：“共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”被告张某家的管道虽然发生了泄露，但并不是入户至被告张某家的部分漏水，该部分应当认定为共用设施设备，被告卓信物业应当承担相应的责任。被告卓信物业辩称，被告卓信物业于2020年3月30日上午9点接到原告报修称卫生间漏水，后一直协助查修与调解，与业主的通话及微信调解均有记录，被告卓新物业已协助调解并积极配合检修，不该承担任何责任和赔偿。被告万华公司未做答辩。经审理查明，坐落于乌兰浩特市××元房屋系原告邙某所有，同单元501室房屋系被告李某1所有，同单元502室房屋系被告张某所有。2020年3月22日，原告发现自家棚顶漏水，原告向被告卓信物业报修，经被告卓信物业工作人员对501室自来水管、供暖水管及502室自来水管进行检测，未查明原因。2020年3月30日，原告雇佣测漏师傅进行检测，经查502室即被告张某家自来水表在单元公共区域管道井里，自水表至502室室内的自来水管经过501室即被告李某1家，该水管在501室卫生间的部分漏水，最终导致原告家棚顶漏水，原告于当日对自来水管漏水部分进行维修，原告支付检测及维修费1000.00元。本案审理中，原告向本院申请对漏水造成其室内装修及物品损失价值进行评估，乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所于2020年7月13日作出华宏鉴字[2020]第023号资产评估报告书，评估原告室内装修及物品损失价值为1530.00元。因502室水管漏水部分经501室卫生间，原告在检测、维修过程中造成了501室房屋破损，在本案法庭辩论终结前尚未修复。另查明，被告卓信物业为乌兰浩特市蒙元文化城二期1号综合楼提供物业服务。被告万华公司系乌兰浩特市蒙元文化城二期1号综合楼开发公司，乌兰浩特市蒙元文化城二期1号综合楼已过质量保修期。上述事实，有当事人向本院提交的不动产登记证、收条等证据，以及庭审笔录为证。本院认为，《内蒙古自治区城市供水实施办法》第三十条第一款规定“城市供水企业负责总水表以外的供水设施的管理和维护，总水表、表井及总水表以内的供水设施由用户负责管理和维护。”本案中，房屋已过质量保修期，漏水自来水管是被告张某家总水表内的部分，应由被告张某负责管理和维护，因被告张某管理和维护不善给原告邙某造成经济损失应予以赔偿，其他几位被告不承担赔偿责任。根据原告向本院提供的证据，在法庭辩论终结前，因被告张某自来水管漏水造成原告的损失包括检测、维修费1000.00元及原告室内装修及物品损失价值1530.00元。因对原告的装修损失进行了维护，对原告请求恢复原状的主张不予支持。被告李某1房屋现未修复，无法确定具体损失，对该损失本院暂不予处理，双方当事人待赔偿事宜发生争议后另行主张权利。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起三日内赔偿原告邙某经济损失2530.00元；二、驳回原告邙某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，鉴定费3000.00元，均由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 何雪 二○二○年八月五日书记员 佟敏附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。