广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初1740号 原告：梁展玉，女，汉族，1981年11月20日生，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者，特别授权。 被告:罗小琴，男，1983年1月9日生，汉族，身份证住址重庆市云阳县，现住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：韦祖维，广西仁清律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：蒙林杉，广西仁清律师事务所律师，特别授权。 被告：曾建权，男，1970年11月25日生，汉族，身份证住址广西武宣县，现住广西柳州市。 第三人：广西万大市场管理有限公司，住所地：广西柳州市航生路2号，统一社会信用代码：91450200MA5KAGW063。 法定代表人：熊金来。 原告梁展玉与被告曾建权、罗小琴、第三人广西万大市场管理有限公司（以下简称万大公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日、2020年5月9日公开开庭进行了审理。后于2020年7月8日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告梁展玉的委托代理人梁期、被告罗小琴的委托代理人韦祖维、被告曾建权到庭参加诉讼，第三人万大公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁展玉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决两被告连带返还22000元铺面转让费和2000元营业执照及食品经营许可证押金给原告；2.本案的诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2019年8月中旬，原告因想在柳州开创自己的事业，经过考察，遇到被告罗小琴出租柳州市柳南区万大市场北门外15号门面（被告罗小琴租下已经超过租赁期再转租），为此原告与被告罗小琴商讨门面出租事宜。2019年8月23日，最终以月租3500元/月并交付10000元押金，原告与被告罗小琴达成了《门面租赁合同》，按双方约定门面租金和租赁期限及违约责任等，从而原告从被告罗小琴手上租下柳州市柳南区万大市场北门外15号门面。随后被告罗小琴串通曾建权介入，说柳州市柳南区万大市场北门外15号门面他老婆的租期没到，要收回一定的门面转让费，经过协商以22000元的转让费成交。原告与被告曾建权没有签合同，但已经通过扫被告曾建权爱人快又多餐饮店的支付二维码实际支付了22000元转让费，从而取得柳州市柳南区万大市场北门外15号门面的实际使用权。接着原告投资了60000多元用于门面的装修及设备添置，但一直无法得到被告罗小琴提供柳州市柳南区万大市场北门外15号门面有效的租赁合同或市场证明用于办理相应的经营手续。经过被告罗小琴的牵线，2019年9月17日通过押了2000元押金给被告曾建权，才取得被告曾建权提供其爱人覃胜姣名下的快又多餐饮店的营业执照和食品卫生许可证才得以违规营业，快又多餐饮店的营业执照和食品卫生许可证使用届满时间为2020年2月29日。但营业后，不时接到卫生监督部门的通知，因经营人和证件负责人名字不同，请停止营业，待办理新证件后再开门营业。又因为被告罗小琴无法提供相应的门面租赁的有效合同和市场证明，原告无法办理自己的营业执照和食品卫生许可证，导致原告开的店无法正常营业，更无法接美团、宅急送等外卖生意。最为严重的是，被告曾建权允许原告使用快又多餐饮店的营业执照和食品卫生许可证时限又届满，加上新冠疫情，最终导致原告无法继续经营下去，于2020年2月27日决定关门并搬走投资的设备。在原告营业店面后，才知道被告罗小琴所租赁的店面合同期限早己届满，其又拖欠有市场管理公司的租金、水电费等，市场管理公司并不停地向原告发出对被告罗小琴关于门面交费的通知，原告也转通知了被告罗小琴，也正是因为这些原因导致原告无法拿到物权证明或市场管理公司证明办理营业执照和食品卫生许可证依法经营。另外知道，市场管理公司与开发公司一直在诉争中，亦不能提供相应的物权证明给原告办理经营管理的证照。而两被告在原告承租此门面之前明知道这些客观原因，注定原告无法正常租赁此门面进行合法经营，但他们还是串通一起，将门面收取巨大的转让费后出租给原告，造成原告巨额损失。两被告应当连带返还门面转让费和营业执照、食品卫生许可证使用押金给原告。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起此诉状，敬请法院依法判决原告上述诉讼请求。 被告罗小琴辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，首先罗小琴不是收取转让费的主体，而且原告在与罗小琴签订三方协议的时候已经与曾建权达成了门面转让的合议，并且原告知道经营食品是需要办证的，还与曾建权签订了营业执照使用的协议，那么原告已经认可使用执照，以及相关的证件经营的相关的事项，作为食品经营者明知的，那么至于后来需要被告提供证书并不是导致他不能经营的原因，而且在签订了三方合同之后，经营达六个月，是原告经营不善导致他现在不能经营，而不是证件的原因导致不能经营，请求驳回原告的起诉。 被告曾建权辩称，我和罗小琴没有串通骗原告转让费。四月份我就已经贴了转让信息，原告和我协商转让事宜，转让费是2万元，付定金五千元，剩下的钱他和罗小琴签合同再付，收据上也注明了定金的数量和余款，还有我们两人的电话，他说他自己和罗小琴谈，租这个门面下来，我先与梁展玉谈，再和罗小琴谈，说我们两个串通，其实是没有这件事情的，交定金的时候罗小琴不在柳州，诉讼请求我们不同意，门面转让费22000元不退，押金2000元可以退，转让费是你情我愿的，双方已经签订好转让协议了，并且已经履行，所以不同意退转让费22000元。 第三人万大公司未作陈述。 原、被告双方向本院提交了证据，本院依法组织了质证。被告罗小琴、曾建权对原告提供的证据的真实性均无异议，但不同意证明目的。原告对被告曾建权提交的证据真实性无异议，不认可证明目的。被告罗小琴对被告曾建权提供的证据无异议。本院对双方均无异议的证据予以采信，对证据的证明目的在本院认为部分进行综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月25日，被告曾建权向原告出具收据，记载：“今收到梁展玉交来万大市场北外15号门面转让定金5000元，转让金额贰万贰仟元整（空铺）。合同签订后一次性付清余款壹万柒仟元整。”。同日，原告向曾建权转款5000元。2019年8月23日，原告与被告罗小琴签订一份《门面租赁合同》。约定：1.罗小琴将万大市场北外15号门面租给原告使用。2.租赁从2019年9月1日起至2020年8月31日止。双方还就月租金、数额、交纳时间、违约责任、门面押金、转租等事项进行了约定。合同签订后，原告于当日通过微信转款17000元给快有多餐饮店。2019年9月原告与被告罗小琴、案外人覃胜姣（被告曾建权的妻子）签订一份《协议》，约定：1.原告接手经营万大市场北门外15号门面，门面出租人为被告罗小琴，现梁展玉因客观条件须留用覃胜姣的营业执照及食品经营许可证。2.为保证本协议的有效执行，梁展玉向覃胜姣交纳贰仟元的保证金。3.证照留用时间暂定为2019年9月1日至2020年2月29日，时间如有延长再行商议。4.如证照有产生费用及责任后果，贰仟元保证金不足以抵扣的，将从罗小琴押金处抵扣。同日，原告向曾建权交纳了保证金贰仟元，曾建权向原告出具了收条。后原告开始经营使用租赁的门面至2020年1月20日，之后离开门面，未再使用。原告称由于未能办理门面的营业执照及卫生许可证，故门面无法正常经营使用。 另查明，原告租赁的门面系由被告罗小琴向万大公司承租得来。2015年11月29日，罗小琴与万大公司签订《租赁合同》，承租案涉的门面。租赁期限为三年，从2016年2月1日起至2019年4月27日止。罗小琴将该门面转租给被告曾建权，曾建权用该门面经营“柳州市柳南区快又多餐饮店”，该餐饮店登记的经营者为曾建权的妻子“覃胜姣”。曾建权于2019年7月在其经营的餐饮店张贴出门面转让通知，原告见该通知后与曾建权协商门面转让事宜。 另查明，2020年1月7日，万大公司向被告罗小琴发出通知，催收租金和管理费等费用。该通知记载：“。我公司在与柳州市龙泉房地产开发有限公司的租赁合同期间，对万大市场的土地及地上建筑物享有占有、使用和收益的权利。现今的土地所有人柳州市华旗房地产开发有限公司无权妨害我公司行使合法的权利。基于以上事实和法律规定，我公司限你五日内付清拖欠的费用，否则我公司将解除与你签订的租赁合同。” 本院认为，被告罗小琴与被告曾建权之间系转租关系。本案的第一个争议焦点是曾建权与原告之间是什么关系？根据查明的事实，曾建权张贴的广告内容是转让使用的门面。作为案涉门面的次承租人，其目的是再次转租案涉门面。曾建权向原告出具的收条内容可以证明其收取原告的费用是门面转让费。故可以认定原告与曾建权之间成立门面转租合同关系。收条可以证明门面转租的费用系22000元。收条约定原告先支付5000元，在签订合同后支付剩余的17000元。在原告与罗小琴签订《门面租赁合同》的当日，原告向曾建权支付了剩余的17000元，曾建权将门面交予了原告。故原告与曾建权之间的转租合同这时已履行完毕，原告没有举证证明转租合同存在无效或可撤销的情形，故原告要求曾建权返还转让款22000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告罗小琴是否承担返还转让款22000元的法律责任。在原告与罗小琴签订《门面租赁合同》后，罗小琴与曾建权之间的转租关系终止，原告成为案涉门面的次承租人。在罗小琴与原告的《门面租赁合同》中未对前述的22000元进行约定，22000元亦不是向罗小琴支付。原告没有证据证明罗小琴与曾建权恶意串通让原告与罗小琴签订《门面租赁合同》，并共同收取了22000元，故原告要求罗小琴与曾建权共同返还22000元，亦没有事实及法律依据，本院亦不予支持。关于原告所述的租赁门面后不能办理各类证照并正常经营，属于原告与罗小琴的租赁合同纠纷，原告可以另诉。关于原告所诉的2000元营业执照及食品经营许可证押金返还，被告曾建权已明确表示同意返还，故本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 被告曾建权返还原告梁展玉2000元押金； 驳回原告梁展玉其他诉讼请求。 案件受理费400元（原告已预交），由原告梁展玉负担367元，被告曾建权负担33元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  黎劲红 二〇二〇年八月二日 书 记 员  覃双双 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007