河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4554号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：和艳琳，女，该公司员工，住郑州市。被告：范书豪，男，1993年9月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：河南安徐庄实业有限公司，住所地郑州市管城回族区紫东路156号院3号商业1层。法定代表人：王铭仪，董事长。委托诉讼代理人：张晓宁，男，该公司员工，住河南省偃师市顾县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告范书豪、河南安徐庄实业有限公司（以下简称安徐庄公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉，被告范书豪，被告安徐庄公司的委托诉讼代理人张晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范书豪按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还原告贷款本金830306.58元（暂计至2020年3月14日）及自2020年3月15日起至实际清偿日期间的利息（包括罚息及复利）；2.判令被告范书豪支付原告实现债权的律师代理费41515.3元；3.判令原告对被告范书豪名下位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖所得价款用以偿还被告范书豪的上述债务，不足部分由其继续清偿；4.判令被告安徐庄实业公司对上述诉讼请求第1项、第2项承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月3日，二被告签订《商品房买卖合同》，约定被告范书豪以总金额1234067元的价格购买被告安徐庄公司位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋。2017年8月1日,原告与二被告签订借款担保合同，约定原告向被告范书豪（借款人）发放个人购置住房贷款860000元，用于购买上述住房，本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法，被告安徐庄公司为上述借款承担担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告范书豪自贷款发放之日起至2020年3月14日，已累计超过六次未能按时足额归还原告贷款。经原告多次催要，被告范书豪皆以资金紧张为由，拒不偿还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。范书豪辩称，对原告所述事实无异，准备将涉案房屋出售用于偿还贷款。安徐庄公司辩称：1.此案件系被告范书豪未及时偿还银行贷款本息产生，应当由被告范书豪本人承担相应还款责任；2.原告主张的律师费，无法律依据；3.被告安徐庄公司代被告范书豪承担了连带保证责任之后有权向被告范书豪本人追偿，并且有权按照商品房买卖合同约定解除合同；4.本案诉讼费应由被告范书豪承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，范书豪与安徐庄公司签订《商品房买卖合同》，约定范书豪以1234067元的价格购买位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋。2017年8月1日,工商银行商都路支行（贷款人）与范书豪（借款人、抵押人）、安徐庄公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款860000元，用于购买位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋；2.本合同项下贷款期限为360个月，自2017年8月1日起至2047年8月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；3.还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月12日为还款日，借款人同意贷款人将贷款一次性划入安徐庄公司账户；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；5.保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证）的，保证人的保证责任免除；6.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8.贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人、抵押人双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订之后，工商银行商都路支行按照合同约定于2017年8月1日将贷款860000元发放至安徐庄公司账户，个人借款凭证显示执行利率为5.39%。2018年1月14日，工商银行商都路支行取得位于郑州市××区××、××东××楼××单元××号房屋的抵押权预告登记，担保债权的数额为860000元。截至工商银行商都路支行起诉时，范书豪已累计超过六次未足额按时偿还贷款本息。截至2020年8月3日，范书豪尚欠工商银行商都路支行贷款本金824785.51元，利息3711.66元，合计828497.17元未偿还。工商银行商都路支行与河南威鼎律师事务所签订的《委托代理协议》显示范书豪案件律师代理费为41515.3元，工商银行商都路支行提供了代理费发票。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告范书豪亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款。至原告起诉时，被告范书豪已经累计六次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告范书豪提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据本院查明的事实可以确认，截至2020年8月3日，被告范书豪尚欠原告贷款本金824785.51元，利息3711.66元，合计828497.17元未偿还，故原告要求被告范书豪偿还上述贷款本息，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费41515.3元，属于实现债权的费用，且在合同中约定由被告范书豪承担，本院予以支持。本案所涉房屋仅进行了抵押权预告登记，抵押权尚未设定，不发生法定的物权效力，故原告主张就涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。因抵押权尚未设定，根据合同约定，被告安徐庄公司提供连带责任保证，故原告要求被告安徐庄公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告范书豪于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本息合计828497.17元（截至2020年8月3日），并按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定支付自2020年8月4日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、被告范书豪于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费41515.3元；三、被告河南安徐庄实业有限公司对被告范书豪本判决第一、二项中的支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12518元，减半收取计6259元，财产保全费5000元，由被告范书豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年八月二十七日书记员  吕亚星