山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4786号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：王秀川，行长。 委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。 被告：周建群。 被告：威海金泽福园生物化工厂。 投资人：孙德胜。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告周建群、威海金泽福园生物化工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫、被告周建群到庭参加诉讼，被告威海金泽福园生物化工厂经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建群偿还原告截至2020年6月1日的贷款本金672000元、逾期利息13836.36元、罚息4248.31元、复利292.71元，及自2020年6月2日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按照合同约定利率计算）；2、被告周建群支付律师代理费35515元；3、原告对抵押物威海市青岛中路-164号-606室房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告威海金泽福园生物化工厂对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担案件受理费、保全申请费。事实和理由：2018年4月18日，原告与孙德胜（现已去世）、周建群签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，孙德胜以其威海市青岛中路***室房产作为抵押物提供最高额抵押担保，原告给予综合授信额度840000元，授信期限自2018年4月18日起至2028年4月18日止。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。同日，原告与孙德胜、周建群签订《中信银行个人借款合同》，合同约定孙德胜、周建群向原告贷款金额人民币840000元，期限60个月。贷款利率为浮动利率-固定日调整，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。还款方式为每月1日支付当月贷款利息，每年3月1日支付当年应还本金。担保方式为最高额抵押、最高额保证。合同第8.3约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。第8.6约定，乙方（即本案原告）为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），均由甲方（即孙德胜、周建群）负担。合同11.4担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。第二十一条，孙德胜、周建群违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。第二十六条，其中的争议解决方式，凡与本合同有关的一切争议，向乙方（即本案原告）住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告威海金泽福园生物化工厂签订《最高额保证合同》，威海金泽福园生物化工厂为涉案债务提供最高额保证担保。第三条保证范围包括主债权、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告与孙德胜于2018年4月28日就涉案抵押房产办理了不动产抵押权登记。随后，原告依合同约定于2018年5月4日向孙德胜、周建群发放了贷款840000元。现因孙德胜、周建群不能按时偿还贷款本息，已严重违约，另孙德胜已去世，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 周建群辩称，原告诉请属实，合同确实是其签署的，但孙德胜现已去世，原告诉请中的利息过高。 威海金泽福园生物化工厂未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款明细表、委托代理合同、律师代理费计算表、律师代理费收据等证据，被告威海金泽福园生物化工厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；周建群对上述证据的真实性和证明内容均无异议，经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周建群与孙德胜原系夫妻关系，孙德胜已于2020年3月16日去世。2018年4月18日，原告与被告周建群、孙德胜签订编号为信银威高抵字第***号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定原告向其提供最高债权额限度为840000元的授信额度，授信期限为2018年4月18日起至2028年4月18日止；本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，孙德胜以位于威海市青岛中路***的房产抵押给原告；本合同约定的综合授信期限内，原、被告形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件均为最高额抵押担保合同的主合同。最高额抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。孙德胜自愿将位于威海市青岛中路-***的房产向原告提供最高额抵押担保，并于2018年4月28日办理了抵押权登记，权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为840000元，债权确定期间为2018年4月18日起至2028年4月18日止。 同日，原告与被告周建群、孙德胜签订编号为银威高字第***号的《中信银行个人借款合同》，约定：原告向被告周建群、孙德胜提供借款840000元，用于个人经营贷款，借款期限60个月，即自2018年4月18日起至2023年4月18日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%+10BPs确定的贷款利率为7.225%，调整方式为浮动利率-固定日调整，利率调整日为每年1月1日；如被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为合同利率的150%；对逾期或未按本合同约定用途使用的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。还款方式为每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期归还，借款到期利随本清；还款日为每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年3月1日支付当年应还本金；若被告周建群未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，则原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依合同约定实现抵押权；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告周建群、孙德胜负担。本合同项下贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证担保，即借款人以其享有所有权或处分权的房产，为原告在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对借款人连续发生的多笔债权，在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向原告提供抵押担保。当发生《综合授信及最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形时，原告有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。原告在本合同项下对借款人享有的债权亦纳入该最高额抵押担保的债权范围之内。 同日，原告与被告威海金泽福园生物化工厂签订编号为（2018）信威高最保字第***的《最高额保证合同》一份，约定：为确保原告与孙德胜在2018年4月18日至2028年4月18日期间所签署的主合同提供最高额保证担保，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于2018年5月4日向被告周建群、孙德胜发放贷款840000元，个人借款凭证上载明期限自2018年5月4日起至2023年5月4日止。后被告周建群自2020年3月开始逾期，截至2020年6月1日尚欠贷款本金672000元、逾期利息13836.36元、罚息4248.31元、复利292.71元。 另查，原告为本次诉讼支出律师代理费35515元，并向本院提交委托代理合同及山东胶东律师事务所出具的律师代理费收据予以证实，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定；原告为保证判决履行，申请诉讼保全，为此支出保全申请费4320元。 本院认为，原告与被告周建群签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，原告与被告威海金泽福园生物化工厂签订的《最高额保证合同》、均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，因被告周建群未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告有权要求被告周建群立即偿还全部贷款本息。合同中明确约定原告为实现债权而指出的律师代理费由被告承担，原告亦向本院提供了山东胶东律师事务所出具的收据，故对原告主张的律师代理费，本院亦予以支持。原告为保证判决履行申请保全支出的保全申请费，按照合同约定，应当由被告周建群负担。 被告威海金泽福园生物化工厂自愿为上述债务提供连带责任保证，且尚在保证期间内，原告有权要求被告威海金泽福园生物化工厂提供连带责任保证，其承担连带保证责任后，有权向被告周建群追偿。 孙德胜自愿将位于威海市青岛中路***的房产，为原告办理抵押权登记，故原告有权对上述房产享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告威海金泽福园生物化工厂经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周建群支付原告中信银行股份有限公司威海分行截至2020年6月1日的贷款本金672000元、逾期利息13836.36元、罚息4248.31元、复利292.71元，及自2020年6月2日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按照合同约定利率计算）； 二、被告周建群给付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费35515元、保全申请费4320元； 三、被告威海金泽福园生物化工厂对被告周建群的上述全部债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告周建群追偿； 四、原告对位于威海市青岛中路***的房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务均于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5529元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年八月二十八日 书记员  姜小凡