山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5243号 原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市东港区黄海一路18号，统一社会信用代码91371102868368191Y。 负责人：李亚军，行长。 委托诉讼代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。 被告：杜保华，男，1986年11月20日出生，汉族，居民，住日照市。 原告中国银行股份有限公司日照分行与被告杜保华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行委托诉讼代理人尚君到庭参加诉讼，被告杜保华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金268157.26元及利息；2.判令原告对被告设定抵押的财产（日照市滨州路256号雅都56号公寓002幢2单元502号房屋，房屋所有权证号：20101101055）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，因被告在起诉后偿还了部分借款，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告偿还原告借款本金266460.58元及利息，利息自2020年3月6日起按合同约定计算至付清之日止，并放弃对保全费的主张。事实与理由：2010年11月5日，原、被告签订个人二手住房贷款合同，被告杜保华从原告处贷款33.8万元用于购买雅都56号公寓2号楼2单元502室房屋，双方约定贷款期限为324个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款。被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告未按照合同约定进行还款，自2019年11月开始逾期，截至2020年6月18日尚欠本金268157.26元，原告起诉后被告又偿还部分借款本息，截至2020年8月21日尚欠本金266460.58元，根据双方合同约定被告未按期偿还贷款，原告有权提前收回贷款，故诉至法院。 案经送达，被告杜保华未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1个人二手住房贷款合同一份，证明合同约定了借款金额、期限、利率、违约责任等，并约定被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，有权对抵押房产行使抵押权；证据2贷款凭证一份，证明原告发放贷款的实际情况；证据3他项权利证一份，证明抵押房产的登记情况；证据4逾期明细一份，证明被告贷款的逾期情况。 被告杜保华未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，对证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月5日，中国银行股份有限公司日照高科园支行与原告签订编号为2010年高消房贷字123号个人二手住房贷款合同，合同中，借款人（抵押人）为杜保华，贷款人（抵押权人）为中国银行股份有限公司日照高科园支行，合同约定：贷款金额为338000元，贷款期限为324个月，自2010年11月5日至2037年11月5日止。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于雅都56号公寓2-2-502的房屋的购房款，该所房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产。所购房屋建筑面积为84.92（平方米）。所购房款总价值483000元。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个周期的适用利率。计息：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本和合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放：将全部贷款划入借款人及受访人共同指定的中介或监管机构等在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的结算账户中（账户名称：贺培香，账号为：24×××35）。贷款的偿还：贷款以按月等额本息还款方式偿还。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计324期，约定还款日为每月的放款日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：杜保华，账号：22×××50，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押人姓名：杜保华，抵押物坐落：雅都2-2-502，评估值或原值(元)：48.3万，贷款金额（元）：33.8元，建筑面积（平方米）：84.92，房屋产权证编号：20101101055，抵押物担保的范围除了本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用。附件一个人二手住房贷款合同通用条款与本合同具有相同的法律效力。个人二手住房贷款合同通用条款规定：借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。当日，原告依约向被告杜保华指定的账户发放贷款338000元，原告出具的放款信息、个人贷款凭证所列内容与合同内容一致。贷款发放后被告杜保华以银行扣款方式按月支付借款本金及利息，直至2019年11月开始出现逾期还款，后部分偿还贷款本息，截至2020年8月21日，借款人被告杜保华至2020年6月21日最后一笔还款后尚欠本金266460.58元及利息，2020年6月21日该笔还款的应还款日为2020年3月5日。 2010年11月4日，被告杜保华以其名下坐落于日照市屋（产权证号：××号）为中国银行股份有限公司日照高科园支行设立日房市他字第××号房屋他项权，权利种类为抵押，权利价值483000元，约定期限为2010年11月4日至2037年11月4日。 本院认为，中国银行股份有限公司日照高科园支行与被告签订的个人二手住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司日照高科园支行已依约向被告杜保华发放借款338000元，但被告杜保华在借款后未按合同约定按期履行还款义务，显属违约。中国银行股份有限公司日照高科园支行系原告中国银行股份有限公司日照分行依法登记设立的分支机构，在中国银行股份有限公司日照分行的授权范围内与被告发生本案借贷、担保业务，原告有权要求被告杜保华提前偿还全部借款，故对原告要求被告杜保华偿还借款本金余额266460.58元的请求，本院予以支持。借款合同中约定的借款利率及罚息利率均符合法律规定，本院予以确认，被告应按合同约定向原告支付利息。关于原告要求对诉争抵押房产优先受偿的诉讼请求，被告杜保华以其所有的坐落于日照市屋为该笔借款提供抵押担保，上述房屋已办理抵押登记，原告对该房产依法享有抵押权。现抵押财产之上不存在其他在先权利人，且上述借款本息均属于抵押担保范围，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜保华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金266460.58元； 二、被告杜保华随本金支付原告中国银行股份有限公司日照分行利息（利息按合同约定计算，自2020年3月6日起计算至本息还清之日止）； 三、如被告杜保华未履行上述第一、二项还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对被告杜保华所有的位于日照市产（产权证号：××号）与被告杜保华协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5297元，减半收取2648.5元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王秀云 二〇二〇年八月二十五日 法官助理满洁 书记员刘晨