江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初1721号原告：徐州市天润物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场S0HO1号楼1-1705号。法定代表人：王振侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：霍颖，江苏京楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘波，江苏京楚律师事务所律师。被告：滕天飞，男，1988年10月10日生，汉族，住徐州经济技术开发区。原告徐州市天润物业管理有限公司（以下简称天润物业公司）诉被告滕天飞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法由审判员马影适用小额诉讼程序独任审判，于同年7月10日公开开庭进行了审理，原告天润物业公司的委托诉讼代理人刘波到庭参加了诉讼，被告滕天飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天润物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2015年10月31日至2019年10月31日的物业服务费4461.1元（房屋面积92.94平方米，按照1元每月每平方米计算），支付2015年10月31日至2019年10月31日的公共能耗费1200元（按照每年300元计算），违约金1628.3元，合计7289.4元，诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与徐州市万豪绿城花园小区业主大会授权代表徐州市万豪绿城花园小区业主委员会签订了《万豪绿城花园小区物业服务委托合同》，约定了双方的权利、义务及小区物业服务收费标准及收费办法、违约责任等。被告购买该小区房屋(房号：东2-1-501，面积92.94平方米)并实际入住。原告依约履行物业服务义务，但被告未能及时支付物业服务费，自2015年10月31日至2019年10月31日拖欠物业费和公共能耗费用计5661.1元。经多次催告，被告仍无理由拒不缴纳，严重影响原告的经营利益及其他缴费业主的合法权益，并依据合同约定业主逾期缴费应缴纳每日万分之五的滞纳金1628.3元，合计7289.4元。请求法院依法判如所请。被告滕天飞未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月30日，原告天润物业公司（乙方）与徐州万豪置业有限公司（甲方）就乙方对万豪绿城项目提供前期物业服务签订万豪绿城前期物业服务合同一份，约定：乙方正式进驻本物业接管查验2012年9月1日起计，业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业服务企业，业主委员会与新选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效后，本合同自动终止；物业服务费按房产证确定的建筑面积（含公共分摊面积）计算，按月向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：高层住宅人民币1.00元/月·平方米，多层住宅人民币0.50元/月·平方米，物业的公用水电费（含公共照明、给排水、电梯、监控、景观等水电费）按照实际发生数额，依据相关规定采取分摊的方式由住户承担，等等。2012年9月1日，原告天润物业公司（乙方）与徐州经济技术开发区绿城花园业主委员会（甲方）签订万豪绿城花园小区物业服务委托合同一份，约定：甲方选聘乙方对徐州市万豪绿城花园小区提供物业管理服务事宜，委托管理事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑物品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的日常养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的控制，小区内公共秩序维护管理，安全防范等事项的协助管理，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料，组织开展社区文化娱乐活动，负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、有偿服务费、业主委员会委托的其他费用，乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价目应在物业管理区域内公示，对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝制止、责成整改等措施，造成损失的，应要求当事人赔偿，其他委托事项。委托管理期限自2012年9月1日起至2015年8月31日止。物业服务费按房产证确定的建筑面积（含公共分摊面积）计算，按月向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：高层住宅人民币1.00元/月·平方米，多层住宅人民币0.50元/月·平方米，物业的公用水电费（含公共照明、给排水、电梯、景观、监控等水电费），每户60元-300元人民币预收，据实合理分摊，逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的万分之五交纳违约金。合同还对双方权利义务等进行了约定。后原告天润物业公司进入涉案绿城花园小区提供物业管理服务。2015年，原告天润物业公司（乙方）与徐州经济技术开发区绿城花园业主委员会（甲方）签订万豪绿城花园小区物业服务委托合同一份，约定委托管理期限自2015年9月1日起至2017年8月31日止，委托管理事项与2012年9月1日双方合同约定大致相同，物业服务费、公用水电费收费、逾期交纳物业服务费的违约金的约定均同2012年9月1日双方合同约定。2018年，原告天润物业公司（乙方）与徐州经济技术开发区万豪绿城业主委员会（甲方）签订万豪绿城花园小区物业服务委托合同一份，约定委托管理期限自2018年5月20日起至2023年5月11日止，委托管理事项与2012年9月1日双方合同约定大致相同，约定物业服务费按房产证确定的建筑面积（含公共分摊面积）计算，按季或年向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：高层住宅人民币1.00元/月·平方米，多层住宅人民币0.50元/月·平方米，物业的公用水电费（含公共照明、给排水、电梯、景观、监控等水电费），一期多层60元/年，二期多层100元/年，小高层1层每户100元/年，小高层2层（含2层）以上每户300元/年人民币收取，不足部分由乙方补贴，逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的万分之五交纳违约金，等等。原告天润物业公司在涉案绿城花园小区提供物业管理服务至今。被告滕天飞系涉案绿城花园小区东2号楼1单元501室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为92.94平方米，系小高层住宅。被告拖欠原告自2015年10月31日起至2019年10月31日止的物业服务费、公共能耗费，至今未交纳。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，均对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告天润物业公司与徐州万豪置业有限公司、徐州经济技术开发区绿城花园业主委员会、万豪绿城业主委员会签订的物业服务委托合同均系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，对该物业服务区域内的业主均具有约束力，原、被告双方均应按照合同履行各自的义务，原告作为物业公司应依约对涉案绿城花园小区进行物业管理服务，被告应按期交纳物业服务费。关于原告主张的2015年10月31日至2019年10月31日的物业服务费4461.1元（房屋面积92.94平方米，按照1元每月每平方米计算），涉案房屋建筑面积为92.94平方米，系小高层住宅，物业服务费收费标准为1.0元/平方米/月，故对原告的该主张本院予以支持。关于原告主张的2015年10月31日至2019年10月31日的公共能耗费1200元（按照每年300元计算），涉案物业服务委托合同约定公用水电费据实合理分摊，但庭审中原告未提交公共能耗实际产生费用及具体分摊的相关证据，故对于原告的该主张本院不予支持，原告可待据实核算公共能耗费后依法再行向被告主张。关于原告主张的违约金1628.3元，虽有合同依据，但结合涉案小区其他案件的审理，综合考虑原告物业服务的总体情况，对该主张本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告滕天飞于本判决生效后十日内支付原告徐州市天润物业管理有限公司自2015年10月31日起至2019年10月31日止的物业服务费4461.1元；二、驳回原告徐州市天润物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半后收取25元，由被告滕天飞负担。本判决为终审判决。审判员  马影二〇二〇年八月十八日书记员  姜凡