广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初682号原告：刘世才，男，1953年12月6日出生，汉族，广东省饶平县人，户籍地址广东省饶平县***************之7，公民身份号码：440************038。委托诉讼代理人：张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告刘世才与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘世才及其委托诉讼代理人张雪芳到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘世才向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还以代收契税为名义向原告收取的款项23059元并承担资金占用费2253.66元（资金占用费暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止）；2、请求被告为原告办理饶平县*********************屋的不动产权属证书；3、请求被告向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金57274.5元（暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止）；4、请求被告向原告退还煤气管道开户、隐形网安装费用5000元以及资金占用费732.78元（资金占用费暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止）；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:201*年3月21日，原告向被告购买饶平县***********5*2*2****，房屋预测建筑面积141.31平方米，其中套内建筑面积为110.92平方米，总房款762452.24元。2016年10月24日，原告向被告支付定金200000元。2017年3月21日，原告向被告支付款项567452.24元（其中包含煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元）。2018年3月26日，被告出具《交房结算书（通知书）》，其中载明：1.预售建筑面积141.31平方米，预售套内面积为110.92平方米，销售单价5740元，总房款为811119.4元；2.实测建筑面积141.22平方米，实测套内面积110.92平方米，销售单价5740元，总房款810602.8元，分期付款9.4折总房款761966.63元；3、契税23059元（包含代办手续费200元，即契税款实际为22859元）；4、预售总房款811119.4元，结算房款810602.8元，差额－485.6元。2018年3月26日，原告向被告支付款项22573.4元。至此，原告已向被告支付购房款761966.64元，契税22859元，手续费200元，煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元，房屋也于2018年3月26日交付给原告使用。然而，被告却未按合同约定为原告办理房屋所有权证书，严重侵害原告的合法权益。被告以代缴契税为名义向原告收取款项23059元，但至今未为原告代缴契税款，致使原告至今无法顺利取得房屋不动产权属证书，严重损害原告的合法权益。加之被告因经营不善，明显缺乏履行能力。此外，根据《商品房买卖合同》附件十二及《补充协议》第十、第十一条的约定，管道燃气应由小区统一配套，隐形网也应当由被告统一代为安装，因此，被告向原告收取的煤气管道开通及隐形网安装费用5000元应当予以返还并向原告支付相应资金占用费。综上所述，请求判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房1套，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发建设的位于饶平县***************2*****，预售总房款811119.4元，一次性付款9.4折为762452.24元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。2018年3月26日，原、被告双方进行交房结算，预售总房款811119.4元，一次性付款9.4折为762452.24元；结算房款810602.8元，一次性付款9.4折761966.63元，差额－485.6元。原告向被告支付了房款761966.63元，契税费23059元（被告代收税费款），煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在商品房交付之日起365日内与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原、被告的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年3月26日交付原告使用，该房应当在2019年3月26日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，且鉴于被告现在的情况，被告应当提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并协助原告办理上述房屋所有权证的登记手续。另外，由于被告至今未按约定与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，致使原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应当自2019年3月27日起按已付购房款总额761966.63元以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止，违约金暂计至2020年6月19日止为450天计56364.65元。关于原告要求被告返还代收契税23059元及煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费23059元后至今未能替原告交纳，应当予以退还，且被告自2018年3月26日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年3月26日起计算，2018年3月26日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月19日止，该款的利息为2253.66元。《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而根据合同约定，隐形网安装费用应由原告承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告刘世才预付契税款23059元及从2018年3月26日至2020年6月19日的利息2253.66元，2020年6月20日起至款项还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县***********5*二*******的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告刘世才办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告刘世才支付2019年3月27日至2020年6月19日的违约金计56364.65元，2020年6月20日起至房屋权属证书办完之日止按原告刘世才已付购房款总额761966.63元以年利率6%的标准向原告刘世才支付违约金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2008元，折半收取1004元，由原告刘世才负担75.51元，被告汕头市博通建设工程有限公司负担928.49元；保全费775.54元由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年八月六日书记员  李瑞龄