四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终1716号 上诉人（原审被告）：梓潼县富库葛业有限公司，住所地：四川省梓潼县经济开发区（南桥村十四社），统一社会信用代码：915107250898785993。 法定代表人：杨刚，执行董事。 被上诉人（原审原告）：梓潼县汇智投资发展有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌路南段988号，统一社会信用代码：91510725MA624BHR0T。 法定代表人：杨波，董事长。 委托诉讼代理人：黄明钢，四川平戈律师事务所律师。 上诉人梓潼县富库葛业有限公司（以下简称富库葛业公司）与被上诉人梓潼县汇智投资发展有限公司（以下简称汇智投资公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省梓潼县人民法院(2020）川0725民初542号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人富库葛业公司上诉请求：1、撤销四川省梓潼县人民法院(2020）川0725民初542号民事判决；2、驳回被上诉人一审中提出的全部诉讼请求；3、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。上诉人是招商引资项目，上诉人投入了装修，应当在合同期满后续租，被上诉人通过招标的形式涨价。一审庭前，上诉人法定代表人因病住院，申请延期审理未被准许，一审缺席审理错误。 汇智投资公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出并返还坐落于梓潼县的两层综合用房（26间）及该房屋前后的院坝；2.判令被告自2020年1月18日起至返还租赁房屋时为止按原单价7.35元／平方米的两倍，向原告支付租赁资产占用费（暂计至3月18日约6600元）；3.诉讼费用等由被告承担。 一审法院认定事实，汇智投资公司系国有控股公司，于2017年1月18日与富库葛业公司签订租赁合同，约定采用“先付后租”方式将位于梓潼县的两层综合用房（26间），也就是原302公路局指挥部办公楼，租给富库葛业公司使用；租期3年，自2017年1月18日起至2020年1月18日止；房屋和门前院坝使用面积合计2122.29平方米，合计租金15600元；三年租赁期满后，按国有资产租赁的有关规定公开竞租，富库葛业公司在同等竞租条件下享有优先租赁权；租赁期满，汇智投资公司有权收回，富库葛业公司应如期归还；富库葛业公司需继续租赁，应于租赁期满前三个月，向汇智投资公司提出书面要求，同时参与公开竞租；合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议，富库葛业公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离，并将租赁物返还给汇智投资公司；富库葛业公司逾期不迁离或不返还租赁物，应向汇智投资公司加倍支付租金……合同期届满后，富库葛业公司根据汇智投资公司2020年3月13日或之后向其送达的《优先承租告知书》和《竞租规则与注意事项》等文书，自愿报名参加公开竞租，并于2020年3月17日交纳竞租保证金4000元。在县公共资源交易服务中心2020年3月24日举行的竞租活动上，富库葛业公司明确表示愿以“最高应价”70000元继续承租案涉房产，但未现场签订相关文书。此后至今，富库葛业公司也未与汇智投资公司签订《房屋租赁合同》。 另查明，根据《竞租规则与注意事项》，竞租成交后，竞租人与出租人当场签署《竞租现场笔录》《竞租成交确认书》，拒绝签署则视为违约，其所交保证金不予退还；竞租成交后，竞租人必须在五个工作日内与汇智投资公司签订《房屋租赁合同》，交纳相关费用。 一审法院认为，富库葛业公司既不答辩，也不到庭举证质证，是对自己答辩权利及举证质证权利的放弃，由此带来的不利法律后果，由其自行承担。双方为案涉房屋及门前院坝的租赁所签订的租赁合同，合法有效，应受法律保护。原告根据与被告在租赁合同中的约定，在竞租过程中充分保障了富库葛业公司的优先承租权，富库葛业公司却不按《竞租规则与注意事项》签署竞租文书、并与汇智投资公司续签《房屋租赁合同》，故应视为富库葛业公司放弃了对约定优先承租权的行使。至此，在原租赁期已于2020年1月18日届满的情况下，富库葛业公司理应在放弃约定优先承租权后，及时将承租的案涉房屋及门前院坝返还给汇智投资公司，且门前院坝既包括位于房前的，也包括位于屋后的。根据合同约定的租赁期来看，合同逾期首日为2020年1月19日，而不是原告在诉请中所称的1月18日。 关于自2020年1月19日起至房屋和院坝返还时止的租金问题。首先，根据双方签订的租赁合同，汇智投资公司有权向富库葛业公司加倍收取租金。其次，根据汇智投资公司诉请看，在本案中实际是要求富库葛业公司双倍支付租赁资产占用费，也就是逾期租金。第三，根据竞租结果看，案涉房产的年租金现已高达70000元，结合原约定年租金为15600元的事实看，汇智投资公司要求按原租金的两倍承担逾期租金，未超过合理范围。汇智投资在诉请中要求富库葛业公司按原单价7.35元/平方米的两倍承担逾期租赁费用，但并未明确这一计算标准的有效性和合理性，故由一审法院结合本案实际，确定富库葛业公司按31200元（15600元×2倍）的年租金标准向其计付逾期租金，也就其所称的租赁资产占用费。 综上所述，支持汇智投资公司要求富库葛业公司返还案涉租赁房屋及门前院坝的请求，租赁资产逾期占用费以31200元的年租金标准为计算依据，按实际逾期占用天数据实计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告梓潼县富库葛业有限公司于本判决生效后二十日内搬出坐落于梓潼县的两层综合用房（26间）及该房屋前后的院坝，并将其返还给原告梓潼县汇智投资发展有限公司；二、被告梓潼县富库葛业有限公司按31200元的年租金标准向梓潼县汇智投资发展有限公司支付前述租赁资产的逾期占用费；该逾期占用费自2020年1月19日起计算至实际返还前述租赁资产之当日止，并于返还租赁资产当日予以支付。案件受理费已减半收取25元，由被告梓潼县富库葛业有限公司负担。 二审中，富库葛业公司提交投资协议等相关文件以及住院照片及发票复印件，拟证明相关领导签署意见以及上诉人法定代表人因病无法开庭。经本院询问，上诉人于庭前申请延期时并未提交相关病例资料。二审中，经本院出示原审证据、笔录等，上诉人对证据真实性无异议，但对证明事实不认可。二审审理查明的事实与一审一致。 本院认为，上诉人二审中提交的相关证据复印件均与本案双方诉争的法律关系并无关联性，本院不予采信。上诉人原审中申请延期并未提交相应的证明材料，其申请的事实亦不属于应当延期审理的法定事由，原审法院缺席审理并无不当。 根据已查明的事实，双方建立了租赁合同关系，合同期限届满后，根据约定上诉人参与了竞租，但成交后拒绝签署《房屋租赁合同》，原判据此判令上诉人腾退房屋，并根据约定的标准支付逾期占用费，并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，上诉人的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人梓潼县富库葛业有限公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人梓潼县富库葛业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翰霖 审 判 员 谭 红 审 判 员 李 俊 二〇二〇年八月十四日 法官助理 刘宁飞 书 记 员 寇祈依