山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3894号 原告：周某（曾用名韩某），男，1987年4月17日出生，汉族，住济南市历城区 委托诉讼代理人：田洪祝，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙涛，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 被告：王某，女，1965年9月12日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区 被告：郭某，女，1947年11月28日出生，汉族，住济南市历城区 被告：韩某1，男，1966年9月30日出生，汉族，住济南市历城区 被告：韩某2，女，1967年10月13日出生，汉族，住济南市章丘区 被告：韩某3，男，1968年8月31日出生，汉族，住济南市历城区 四被告共同委托诉讼代理人：亓东星、黄立芹，均系济南历城君合法律服务所法律工作者。 原告周某与被告王某、郭某、韩某1、韩某2、韩某3法定继承纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告周某及其委托代理人田洪祝，被告王某，被告韩某1、韩某2、韩某3及其委托诉讼代理人亓东星、黄立芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令周某与王某、郭某、韩某1、韩某2、韩某3继承分割位于济南市历城区唐王街道办事处XXX号的房产(北屋7间、东屋1间、南屋1间、厕所1间、大门)；2、本案诉讼费用，由周某与王某、郭某、韩某1、韩某2、韩某3依法承担。事实理由：周某系王某之子，周某之父即被继承人韩某林于1994年7月20日去世(王某与韩某林系原配夫妻)，郭某系韩某林之母，韩某林之父韩某水于2005年7月23日去世，韩某1、韩某2、韩某3与被继承人韩某林系兄弟姐妹关系。被继承人韩某林与王某有位于济南市历城区唐王街道办事处XXX号房产(北屋7间、东屋1间、南屋1间、厕所1间、大门洞)一处，该处房屋系被继承人韩某林与王某夫妻所建。被继承人去世后，因上述遗产的继承问题经协商不成，诉至法院，望法院依法判如所请。 王某辩称，涉案房屋系其与韩某林所建，同意由周某继承房屋。 郭某、韩某1、韩某2、韩某3共同辩称，涉案宅院归郭某、韩某水所有，该宅院现登记在郭某名下，不存在继承问题，请求法院查清事实依法驳回周某的诉讼请求 本院经审理认定事实如下：一、周某系王某与被继承人韩某林之子，韩某林曾用名韩某全（韩某泉），韩某林与王某于1986年5月1日结婚，韩某林于1994年7月20日死亡。韩某林死亡时其法定继承人有配偶王某、儿子周某、父亲韩某水、母亲郭某。韩某林去世后，王某再婚。韩某水于2005年7月23日去世，韩某水与郭某婚后共生育4名子女即长子韩某林、次子韩某1、三子韩某3、女儿韩某2。 二、1988年5月25日，韩某水与长子韩某林（韩某全）、次子韩某1（韩某胜）、三子韩某3（韩某利）订立分家协议，该分家协议约定的相关内容为：1、“宅基”韩某全同意住中街老宅、韩某胜同意住东街西宅、韩某利同意住东街东宅，韩某胜给韩某全现金三千元，限期到阴历3月止，牲口马车砖瓦木头归老宅所有，父母亲住处每户三间北屋归父母亲所有，如父母亲不在者归各人所有（两宅屋山地基归西宅）；2.父母亲的扶养问题，兄弟三人每人每年500斤小麦送口粮交拿，韩某全88年盖屋暂时不拿（到89年开始拿），关于父母亲现金、煤暂时不拿，到韩某利结婚以后每人每月10元，月底交齐，每人1000斤煤到年底交齐，父母有病兄弟三人均摊；3.家产用具问题，父母留下用后兄弟三人均摊；……。韩某1、韩某3对该分家协议无异议，认可分家协议中的韩某全即韩某林、韩某胜系某1、韩某利系韩某3。韩某1、韩某3认可该分家协议已履行。 三、王某主张位于济南市历城区唐王镇XXX号涉案宅院房屋系在1988年分家后，由其与韩某林夫妻二人于同年将分家所得老宅房屋重新翻建，翻建砖瓦结构北屋7间、东屋1间、厕所1间、大门1间，翻建房屋投资1万余元，并提供证人王某平证言予以证实，王某平出庭作证，其证言内容为：其与原告方没有亲戚关系，与王某也没有亲戚关系，不认识郭某，与韩某1、韩某3只是认识；涉案房屋是1988年韩某林与王某找其建造，当时包清工2000元，建造了砖瓦结构的北屋7间、有出厦，只建了北屋，是翻建的老宅，韩某林的曾用名叫韩某泉，不清楚涉案房屋的现状了。证人王某平证言与上述分家协议约定“韩某全88年盖屋暂时不拿（到89年开始拿）”相一致，故本院对证人王某平证言的证据效力予以确认，对王某主张的上述事实予以认定。韩某1、韩某3主张上述房屋由韩某水出资，但其未能提供证据证实，且与分家协议内容相予盾，故本院对韩某1、韩某3主张的该事实不予认定。王某再婚后，该宅院一直由郭某居住使用至今。涉案宅院于1993年6月23日取得集体土地建设用地使用证，记载土地使用者为韩某泉。2013年12月25日，涉案宅院取得政府部门新换发的集体土地使用证，记载土地使用权人为郭某。 韩某1主张因涉案宅院北屋年久失修，为保证母亲郭某居住安全，其于2016年对涉案房屋北屋房顶进行维修，花费7600元，并提供证人张某海证言证实其主张。证人张某海出庭作证，其证言内容为：其认识周某、王某，没有亲戚关系，与韩某3同村，没有亲戚关系；其从事建筑工作，2016年韩某1让维修涉案房屋北屋房顶，重新更换部分檩条及箔并重新铺瓦，其包工包料，韩某1向其支付维修费共计7600元。周某、王某对该证人证言不予认可，认为维修房屋未经其同意。证人出庭作证，证言内容客观、真实，周某、王某虽有异议，但未提供相反证据予以推翻，本院对韩某1主张的上述事实予以认定。 韩某3主张因涉案宅院的西屋、大门年久失修，其在重建西屋、大门，共花费3.6万元，并提供证人张某证言予以证实。证人张某出庭作证证实2018年韩某3让其翻建涉案宅院的西屋、大门，为钢结构建筑，其施工为包工包料，韩某3给付其施工费用3.6万元。周某、王某对证人证言不予认可，认为大门及西屋翻建属实，但不是全部翻建，对翻建价格不予认可，认为韩某3翻建时也没有经过周某及王某同意。 三、周某要求继承涉案宅院房屋，同意给付其他继承人适当补偿，同意郭某在涉案宅院房屋居住至去世。王某同意将其涉案房屋所得份额转让给周某所有。周某、王某主张涉案宅院房屋年久破旧，价值不高，考虑当事人均为亲属关系同意适当提高补偿标准按5万元标准进行遗产分割补偿。 本院认为，涉案宅院房屋系韩某林、王某在1988年分家后重新翻建形成，该宅院在1993年取得集体土地建设使用权证，该证记载土地使用权人为韩某林，充分证明涉案宅院房屋属于韩某林与王某夫妻共同财产。韩某林于1994年7月20日死亡，此时发生继承，其法定继承人有四人即配偶王某、儿子周某、父亲韩某水、母亲郭某，故涉案宅院房屋的二分之一归王某所有，另二分之一系韩某林的遗产，韩某林没有遗嘱，应当按法定继承分割遗产，由韩某林的法定继承人王某、周某、韩某水、郭某四人均分上述遗产，每人应得份额为涉案宅院房屋的八分之一。韩某水继承韩某林上述遗产在分割前于2005年7月23日去世，韩某水继承韩某林的遗产应得份额发生转继承和代位继承；郭某、韩某1、韩某3、韩某2为转继承人，周某为代位继承人；韩某水继承应得涉案宅院房屋八分之一，由转继承人郭某、韩某1、韩某3、韩某2与代位继承人周某五人均分，每人应得份额为涉案宅院房屋的四十分之一。综上，王某在涉案宅院房屋中享四十分之二十五的份额，其同意将其所享的份额全部均转让给周某，加上周某继承享有的四十分之六份额，周某享有涉案宅院房屋份额为四十分之三十一；郭某享有涉案宅院房屋四十分之六份额；韩某1、韩某3、韩某2享有涉案宅院房屋四十分之一份额。分割遗产，应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式。涉案宅院房屋实物分割会损害房屋效用，不宜进行实物分割，周某享有涉案宅院房屋大部分份额，且其同意郭某在该宅院房屋中居住生活至去世，并同意给予其他继承人经济补偿，周某继承涉案宅院房屋并给予其他继承人经济补偿有利于双方当事人生产和生活，不损害遗产的效用，故本院对周某要求继承涉案房屋归其所有，给予继承人经济补偿的诉讼请求依法予以支持。涉案宅院房屋建于1988年，当时投资1万余元，现在该宅院房屋年久破旧，价值不高，本院考虑材料、人工价格上涨及亲情关系等因素，结合当地经济情况，认为周某、王某提出的涉案宅院房屋按5万元价格作为遗产分割给予经济补偿标准合情、合理，较为适当，依法予以确认。周某继承涉案宅院房屋后，给予郭某继承遗产所得补偿款7500元（5万元÷40×6），给予韩某1、韩某3、韩某2继承遗产所得补偿款各1250元（5万元÷40）。韩某1为维修房屋花费7600元，周某同意按价补偿，本院予以支持。韩某3明知其兄弟三人分家将涉案宅院分给韩某林，韩某林、王某夫妻二人重新翻建老宅房屋，其未经王某许可擅自在该宅院内翻建房屋，具有重大过错，产生的翻建费用应由韩某3自行承担；周某考虑其与韩某3系叔侄关系同意补偿韩某3翻建费用1.5万元，本院予以许可。韩某1、韩某3、韩某2辩称涉案宅院现登记在郭某名下，该宅院归郭某、韩某水所有，不存在继承问题的意见，无事实根据和法律依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、座落于济南市历城区唐王镇XXX号宅院内的全部房屋由周某继承，归周某所有；郭某对该宅院房屋享有居住使用权； 二、周某于本判决生效后十日内支付郭某继承遗产所得补偿款7500元； 三、周某于本判决生效后十日内支付韩某1继承遗产所得补偿款1250元、房屋维修费7600元； 四、周某于本判决生效后十日内支付韩某3继承遗产所得补偿款1250元、房屋翻建费用15000元； 五、周某于本判决生效后十日内支付韩某2继承遗产所得补偿款1250元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由周某、王某、郭某、韩某1、韩某3、韩某2各负担87.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪