文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初5648号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区电报路265号，统一社会信用代码91500101671015254A。负责人：黄光万，行长。委托诉讼代理人：谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：张伟，重庆君之合律师事务所律师，一般代理。被告：王远玲，女，1963年11月13日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称邮政万州分行)与被告王远玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政万州分行的委托诉讼代理人谢泽仁，被告王远玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2015年6月26日，邮政万州分行与王远玲签订《个人额度借款合同》，贷款额度200000元，期限156个月，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，借款年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮55%，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率(如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准)。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按贷款利率的1.5倍确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续90天或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。贷款人有权要求借款人立即清偿全部或部分贷款本息，以及按本合同约定计收罚息、处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。二、担保合同关系成立情况：2015年6月26日，邮政万州分行与王远玲签订《个人最高额担保合同》，合同约定：王远玲以其所有的位于万州区×××房屋[房产证号：×××]为上述债务提供抵押担保；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。上述房屋于2015年6月26日办理了抵押登记。三、金融借款合同履行情况：2015年6月26日，王远玲填写借款支用单载明：借款200000元，期限120个月，还款方式为等额本息，用于住房装修，利率为浮动利率，在人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮55%。2015年6月26日，被告王远玲向原告出具借据，载明：借款用途为住房装修；借款金额200000元；借款期限2015年6月26日至2025年6月26日；借款年利率8.7575%。2015年6月26日，邮政万州分行先后向王远玲放款200000元，发放贷款时执行年利率8.7575%。被告从2019年开始逾期还款，截至2020年4月29日尚欠本金133276.87元、利息及罚息6184.8元。四、催收情况：2019年10月至2020年1月期间，邮政万州分行多次打电话、上门送达贷款逾期催收通知书催收还款。五、实现债权的费用支出情况：原告和重庆君之合律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，该律所接受原告的委托，指派谢泽仁、张伟律师为上述形成的债务纠纷在一审、二审、再审、执行阶段担任代理人提供法律服务，产生律师费4600元；案件受理费1545元。六、原、被告在《个人额度借款合同》和《借款支用单》中均约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮一定比例执行，因中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日取消。庭审中，双方未能就贷款利率定价基准转换条款协商一致。七、诉讼请求：1.判令原、被告签订的《个人额度借款合同》提前到期，2.判令被告立即偿还原告借款本金133276.87元及截止2020年4月29日的利息6184.8元；并按合同约定支付原告自2020年4月30日起至本息付清之日止的罚息(罚息以借款本金为计算基数，按基准利率上浮55%的1.5倍计算)；3.判令被告承担律师费4600元、案件受理费；4.判决原告对被告所有的位于万州区×××房屋[房产证号：×××]享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。本院认为，邮政万州分行与王远玲签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。邮政万州分行在按约定发放贷款后，被告未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对邮政万州分行请求贷款合同到期，并要求被告立即偿还尚欠贷款本金、罚息等的主张，本院予以支持。关于贷款利率问题，原、被告双方未能协商一致，本院确认提前到期后的利率应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为定价基准。原告主张其产生了律师费4600元并举示了相应证据予以证明，原、被告双方在合同中约定了债务人应承担为实现债权而实际产生的费用，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告王远玲名下房产做抵押，并办理抵押登记，抵押权成立，邮政万州分行主张对抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿，本院予以支持。被告王远玲抗辩其已经将房屋出售给第三人冯毓超，房屋买卖合同中也约定由第三人偿还按揭贷款。该房屋买卖协议系被告王远玲与第三人签订，合同相对方没有原告，故不能对原告产生约束力。金融借款合同的相对方系被告王远玲，借款逾期后，被告王远玲应当根据合同约定承担还款义务，其与第三人签订的房屋买卖合同关于按揭款的约定，其可以偿还后另案向第三人主张。故被告王远玲的抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行与被告王远玲于2015年6月26日签订的《个人额度借款合同》于2020年4月29日到期；二、被告王远玲在本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行截至2020年4月29日的借款本金133276.87元、利息6184.8元，本息合计139461.67元；三、被告王远玲在本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行自2020年4月30日起至本息付清之日止的罚息(罚息以尚欠本金133276.87元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮55%的1.5倍计算)；四、被告王远玲在本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行律师费4600元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行对被告王远玲名下的位于万州区×××房屋[房产证号：×××]在拍卖、变卖、折价的所得价款在本判决第二、三、四项所确定的给付款及案件受理费范围内优先受偿。六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元，减半收取1545元，由被告王远玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  夏 耒二〇二〇年八月十八日法官助理  何先锋书 记 员  曾 燕