湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1900号原告：李佳兴，女，1982年3月14日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区珠江南路与黄山路交汇处华晨御园11栋。法定代表人：唐福平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周丽，湖南金桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或变更诉讼请求，参与调解，和解，代为申请执行等。委托诉讼代理人：王维，湖南金桥律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。原告李佳兴诉被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司（以下简称“柏灵美高梅酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理。依法由审判员吴辉适用简易程序于2020年6月23日、2020年8月4日两次公开开庭进行了审理，实习法官助理郭娟协助审理，书记员胡露雨担任法庭记录。第一次开庭原告李佳兴、被告柏灵美高梅酒店的委托诉讼代理人齐伟到庭参加了诉讼，第二次开庭被告柏灵美高梅酒店变更了委托诉讼代理人。由原告李佳兴、被告柏灵美高梅酒店的委托诉讼代理人周丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李佳兴向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金3232.35元，滞纳金323.24元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于株洲市天元区房屋出租给被告柏灵美高梅酒店。房屋租金根据合同约定目前为2154.9元／月，每月25日前支付下个月的月租赁费用。自2020年2月24日起，被告未支付原告租金，截止起诉时被告共拖欠原告租金3232.35元，滞纳金323.24元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告柏灵美高梅酒店辩称：1、被告无需承担违约责任或赔偿原告的损失。2020年1月底在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情属不可抗力；2、被告认为疫情期间的租金应当减免。因新冠肺炎疫情的原因被告申请减免三个月的租金符合湖南省高级人民法院、湖南省人民政府、株洲市人民政府出台的相关规定。本院经审理查明：原告李佳兴系天元区房屋（房屋所有权证：湘2018株洲市不动产权第××××号，产权面积：65.3平方米）的所有权人。2018年1月，原告李佳兴（出租方即甲方）与被告柏灵美高梅酒店（承租方即乙方）就租赁上述房屋签订了一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：1、甲方将其所有的坐落在株洲市天元区房屋出租乙方作办公用房或酒店经营（含娱乐、餐饮配套及其他用途）使用，该房屋面积约为65.3平方米；2、租赁期间共15年，从2018年1月1日起至2032年12月31日止；3、租赁费用标准：该房产租赁费用按建筑面积计算，从租赁费用计算之日起，第1-3年（含第3年）支付的平均租金标准为11元/M2/月，设备折旧费为11元/M2/月，装修折旧费为11元/M2/月；第4-6年（含第6年）支付的平均租金标准为12元/M2/月，设备折旧费为12元/M2/月，装修折旧费为12元/M2/月；第7-9年（含第9年）支付的平均租金标准为13元/M2/月，设备折旧费为13元/M2/月，装修折旧费为13元/M2/月；第10-12年（含第12年）支付的平均租金标准为14元/M2/月，设备折旧费为14元/M2/月，装修折旧费为14元/M2/月；第13-15年（含第15年）支付的平均租金标准为15元/M2/月，设备折旧费为15元/M2/月，装修折旧费为15元/M2/月；4、该房产租赁费用实行按月支付，采取“先交费后使用”的原则，租赁费用起算之日起，乙方应于每月25日前向甲方支付下个月的月租赁费用；5、由乙方承担因租赁经营、使用该房产所产生的其它一切费用，包括且不限于物管费、水电费等；6、乙方必须依约缴纳租金及相关费用，如逾期缴纳的，则自逾期之日起按实欠租金及费的5‰/天收取滞纳金。7、在房产租赁期间，因不可抗力原因导致该房产和设施毁损或造成损失的且无法修复时，双方均不承担违约责任。但因不可抗力原因而致使房产、设施损失或不可正常使用的、其修缮、更换的责任由甲乙双方共同负责。此外，双方还对合同其他内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定交付了房屋，被告柏灵美高梅酒店前期按约定支付了租金。受新冠疫情的影响，截至2020年8月4日，被告柏灵美高梅酒店共欠付原告2020年3月份租金2154.9元，2020年4月份租金1077.45元，2020年5月份租金1077.45元。庭审中，原、被告双方一致同意本院一并处理5月份原告此次起诉未主张的半个月租金1077.45元。经原告催收未果，遂酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告双方的陈述，原告提交的原告的身份证复印件、被告的工商登记资料、不动产权复印件、《房屋租赁合同》、被告提交的湖南省卫生健康委员会文件、株洲市关于防疫工作的文件、柏灵美高梅酒店经营财务报表、2020年4月税收完税证明、2020年2、3、4、5月增值税纳税申报表及附列资料、株洲市天元区卫生健康局《卫生监督意见书》两份等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案原、被告签订的《房屋租赁合同（对个人）》系双方出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。根据合同约定被告当前每月应当向原告支付的租金为2154.9元，每月25日前支付下月的月租赁费用。庭审中经双方一致确认，截至2020年8月4日，被告共拖欠原告4309.8元（其中2020年3月份租金2154.9元，2020年4月份租金1077.45元，2020年5月份租金1077.45元）。2020年1月底在全国范围内爆发新冠肺炎疫情，确实对被告的酒店经营业务、经营收入造成了影响。故本院参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，结合本案中被告的实际情况，对于原告主张的滞纳金部分，本院不予支持。对于租金部分，本院酌情确定减免一个半月（即3232.35元），故被告还应向原告支付的租金金额为1077.45元。综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李佳兴支付株洲市天元区房屋租金1077.45元；二、驳回原告李佳兴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告李佳兴负担17元，被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司负担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 吴 辉二〇二〇年八月四日实习法官助理郭娟书记员 胡露雨本案所引用的法律法规条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。