江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8378号原告：昆山联盛房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇香榭丽大道818号7室公司，统一社会信用代码9132058331371053XT。法定代表人：郭焕焕，该公司总经理。委托代理人：周维奇，男，该公司员工。被告：奚斌斌，男，1986年7月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：郭美英，女，1948年4月8日出生，汉族，居民身份份号码，住上海市静安区。原告昆山联盛房产咨询有限公司与被告奚斌斌、郭美英居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日对本案公开开庭进行了审理。原告联盛公司法定代表人郭焕焕、委托代理人周维奇以及被告奚斌斌、郭美英到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告联盛公司提出诉讼请求：1、被告奚斌斌、郭美英各自赔偿原告服务费30000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2018年9月22日原告公司业务员周维奇陪同客户奚斌斌一同去上海约见房东郭美英，并在当日三方达成协议，郭美英以450万元的到手价出售位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX弄XX号房屋给奚斌斌，双方约定在2019年12月30日前办理房产交易过户。合同签订后，奚斌斌共向郭美英支付了房款400万元，但至过户交易最后截止日时郭美英迟迟未履行。此后郭美英与奚斌斌私下自行商量解约二人互谈赔偿，原告多次索要中介费但被告均不予理睬，故原告起诉至法院。被告奚斌斌辩称，本案系居间服务合同纠纷，原告应促成合同成立后才能主张居间报酬，涉案房屋上除郭美英还有两位共有权人，原告未能促使其他两人签字，合同实际未成立，原告无权主张报酬。另外，原告在2018年9月22日之后一直怠于履行居间义务，直至疫情爆发后因共有权人之一无法回国，导致正式协议无法签订，在郭美英要求下奚斌斌与其解除了协议，因此本案应适用不可抗力免除被告支付居间报酬的义务。被告郭美英辩称，房屋上有三名共有权人，签协议时郭美英儿子在美国，郭美英进行了代签字。2019年底郭美英电话要求儿子回国办理房屋买卖事宜，但至春节期间因疫情因素其无法回国，故郭美英与奚斌斌协商解除了协议。房屋网签备案的解除是被告自行办理的，被告不同意支付中介费。本案中郭美英认可中介提供了部分服务，同意与买方共同支付劳务费用3000元。经审理查明，2018年9月22日郭美英（甲方）与奚斌斌（乙方）在原告联盛公司（丙方）居间下签订了一份房地产买卖居间协议，郭美英将其位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX号房屋出售给奚斌斌，建筑面积189.78平方米，房屋价款450万元。协议约定乙方为表示购买诚意先行支付意向金30万元。为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本协议签订后过户当天前往居间方签订示范文本的《昆山市房地产买卖合同》。关于付款方式，协议约定乙方应于签订示范文本合同并申请公证手续后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含甲方已实际收到的定金）200万元；2018年11月30日前支付第二期房款100万元；2019年1月30日前支付甲方房款100万元，尾款50万元于交房时付清。协议中约定甲乙双方应于2019年12月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。关于违约责任，协议中约定甲乙双方任何一方未按照本协议约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议，若守约方解除本协议的，应书面通知对方。违约方需按总房价的%向守约方支付违约金，且向居间方支付居间费用为总房价款的2%。协议尾部手写约定，乙方于2018年11月30日付完款项金额300万元后，乙方可获得甲方同意对甲方房屋进行装修。若甲乙双方过户时间于2019年2月1日至2019年3月30日之间，则乙方待支付的最后一笔款项50万元于2019年3月30日前支付，期间乙方以个人欠条形式给甲方先行过户。由于涉案房屋系郭美英与其配偶吴某1、儿子吴某2共有，协议签订时吴某2人在美国故由郭美英在甲方处代为签字。审理中原、被告确认称，由于签订协议时不确定吴某2何时能回国，故协议中约定了最晚2019年12月30日进行过户。在上述房地产买卖居间协议签订当日，奚斌斌与联盛公司另行签订了一份中介服务确认书，其中约定成交金额450万元，服务费金额3万元，确认书中载明：过户当天付中介服务费。审理中原告确认称由于涉案房屋交易中不涉及贷款，交易流程相对简单，故中介服务费约定为3万元，如涉案房屋交易顺利全部完成，由被告奚斌斌承担该中介费3万元，被告郭美英无需支付中介费。另查明，房地产买卖居间协议签订后，被告奚斌斌陆续共向郭美英支付房款400万元，2018年10月12日原告以昆山市家缘房产信息咨询有限公司名义为买卖双方办理了网签备案手续，但买卖双方未交付过房屋。郭美英称2019年年底，其电话联系吴某2回国办理房屋过户等相关手续，但春节时由于疫情影响吴某2无法回国，故2020年3月其与奚斌斌协商解除了居间协议。奚斌斌对郭美英以上陈述予以认可并提供了2020年1月21日双方之间的微信聊天记录，其中郭美英称“昨天我给儿子打电话，他说他月底回来，所以春节后签约是否需要事先准备，但准确日子他还没告诉我，一有消息我立刻通知你”，奚斌斌回复称“好的阿姨，等具体的日子出来叫中介去预约过户”。再查明，两被告协商解除房地产买卖居间协议后，郭美英已将400万元房款退还给奚斌斌，此后原告向被告催讨中介服务费未果，两被告已自行将网签备案解除。审理中原告称其提供的中介服务内容为：带看房屋、带买方至上海签订合同、买方付款后带双方至银行存钱、为双方办理网签、为双方沟通联系提供服务等。以上事实有房地产买卖居间协议、房产证、土地证、中介费确认书、网签备案合同、声明书、微信聊天记录等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，被告奚斌斌、郭美英在原告联盛公司居间下签订了房地产买卖居间协议，虽然涉案房屋存在其他共有权人，但并不影响该房地产买卖居间协议的成立及生效，本院认定原告与两被告之间存在居间服务合同关系，原告提供居间服务，被告应按照约定支付相应的居间服务费。合同成立后，虽然郭美英未能在2019年12月30日前提供过户，但根据买卖双方微信聊天记录，2020年1月期间奚斌斌与郭美英就过户时间进行了协商顺延，双方至此仍希冀于继续履行本合同。此后因疫情影响郭美英儿子吴某2迟迟未能回国导致郭美英、奚斌斌协商解除了合同，双方亦以此行为解除了对原告的委托。该居间协议的解除事由应考虑到疫情因素的影响，解除并非买卖双方恶意违约造成，但本案中原告确已提供了部分居间服务，根据原告提供的居间服务的内容，以及涉案房屋买卖交易完成后原告可获得30000元居间费的约定，本院认定被告奚斌斌、郭美英各自支付原告居间服务费8000元。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、第四百一十条之规定，判决如下：一、被告奚斌斌支付原告昆山联盛房产咨询有限公司居间费8000元，于本判决生效后十五日内支付完毕。二、被告郭美英支付原告昆山联盛房产咨询有限公司居间费8000元，于本判决生效后十五日内支付完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为650元由被告奚斌斌、郭美英各自承担325元。该费用已由原告交至本院，本院不予退还。被告奚斌斌、郭美英于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年八月二十五日书记员  颜晓龙《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。