宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1960号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：纳卫军，男，1970年3月3日出生，回族，系中国农业银行股份有限公司永宁县支行员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：孙俊花，女，1978年1月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告孙俊花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人纳卫军到庭参加诉讼，被告孙俊花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告贷款本息114258.5元，其中，本金105779.43元，利息及罚息8479.07元（利息暂算至2020年5月20日）及贷款还清日产生的利息；2.判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月7日，被告以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向原告申请房屋按揭贷款13万元。2012年11月20日，原告与被告及案外人银川旺元公司签订了《个人购房担保借款合同》。在被告所购房屋兰花花×××号房办妥预告登记后，原告于2012年12月20日向被告发放贷款13万元，贷款期限20年，到期日为2032年12月19日。本笔贷款以被告所购房屋设置抵押，该房屋于2014年7月17日办理了产权证书及房屋他项权利证明，房产证号为：宁房权证×××号，国有土地使用证号为：永国用×××号，房屋他项权利证明书号为：宁房他证永宁字×××号。自2019年4月至今，被告已有13期月供未按时偿还，原告多次催收，被告均以无力偿还为由拒不偿还，故原告起诉至法院。 孙俊花未作答辩。 原告为证实其主张提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、房权证、土地使用证、房屋他项权利证。本院审查认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。原告提交的证据来源合法，内容真实、与本案相关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，被告以购买银川旺元投资实业（集团）有限公司出售的兰花花国际公寓商业房产为由向原告申请房屋按揭贷款130000元。2012年11月20日，原告与被告以及案外人银川旺元投资实业（集团）有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款130000元，用于购买永宁县望远镇兰花花×××号房屋，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入银川旺元投资实业（集团）有限公司；还款方式为等额本息，还款周期为一个月；被告以上述所购房屋提供抵押担保，银川旺元投资实业（集团）有限公司提供连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2012年12月20日按约定将被告贷款130000元划入银川旺元投资实业（集团）有限公司账户内。2014年7月17日，被告办理了永宁县望远镇兰花花×××号房屋产权证书（产权证号：宁房权×××号），将该房屋产权登记至其名下。2014年8月4日，原告与被告办理了上述房屋抵押权登记（他项权证号：宁房他×××号）。后被告未按约向原告偿还借款本息，截止2020年5月20日，被告尚欠原告贷款本金105779.43元、利息8479.07元未予偿还。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按合同约定向被告发放贷款后，被告应当按照合同约定还本付息，被告逾期还款，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，要求被告偿还所欠借款本金及利息。被告自愿以其名下位于永宁县望远镇兰花花×××号房屋提供抵押担保，在未按合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告孙俊花于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金105779.43元及利息8479.07元（利息计算至2020年5月20日），之后的利息按合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日； 二、如被告孙俊花未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告孙俊花名下位于永宁县望远镇兰花花×××号房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2585元，减半收取计1292.5元，由被告孙俊花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨建军 二〇二〇年八月二十五日 书记员  阮思娜 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。