湖北省宜昌市夷陵区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0506执异11号异议申请人（案外人）：宜昌市至上置业有限公司（以下简称至上置业公司），住所地宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦1803号。统一社会信用代码：91420500550677024A。法定代表人：张树铭，系公司董事长。委托代理人：罗亮，湖北诚业律师事务所律师。申请执行人：李飞，男，1980年11月20日出生汉族，住宜昌市夷陵区。委托代理人：陈胜华，男，1978年11月12日出生住宜昌市夷陵区。被执行人：龚志勇，男，1967年12月18日出生住宜昌市夷陵区。被执行人：闫金萍，女，1980年1月19日出生住址同上，系龚志勇之妻。被执行人：博乐市百盛家园置业有限公司（以下简称百盛家园置业公司），统一社会信用代码：91652701085353226F，住所地新建博州博乐市北京路。法定代表人：龚志勇，系公司经理。本院在执行申请执行人李飞与被执行人龚志勇、闫金萍、百盛家园置业公司民间借贷纠纷一案中，异议申请人至上置业公司对本院作出的（2019）鄂0506执944号之一执行裁定书及（2019）鄂0506执944号协助执行通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年7月30日进行听证，异议申请人至上置业公司的委托代理人罗亮，申请执行人李飞的委托代理人陈胜华到庭参加听证，现已审查终结。异议申请人至上置业公司称，“至上未来城”12号楼000301号房产登记于异议申请人名下，异议申请人为所有权人，贵院通知异议申请人将异议申请人名下房产过户给申请执行人，不符合法律规定，损害异议申请人合法权益；根据（2018）鄂0506民初1947号民事判决，本案被执行人龚志勇、闫金萍欠异议申请人款项，对于登记于被执行人名下位于宜昌市小溪塔街道办事处丁家坝阳光水岸房屋及宜昌市伍家岗区××大道××号长江瑞景2栋5单元4层402室房产，异议申请人有权和申请执行人按照各自债权比例参与分配。综上，中止对登记于异议申请人名下的不动产即“至上未来城”12号楼000301号房产过户登记执行行为。确认异议申请人享有和申请执行人分割登记于被执行人龚志勇、闫金萍名下房产的权利。异议申请人为支持其理由向本院提交了（2019）鄂0506执944号之一执行裁定书及（2019）鄂0506执944号协助执行通知书、鄂（2019）夷陵区不动产权第002068号不动产权证书复印件、宜昌市商品房买卖合同等证据。申请执行人称，至上置业公司的执行异议申请不符合法律程序，申请事项违反法律规定。一、本案异议所涉标的位于夷陵区梅子垭至上未来城12号楼000301房已经法定程序由李飞取得，该房产在2015年3月由至上置业公司交付给房屋购买人龚志勇、闫金萍，龚志勇、闫金萍使用至2019年11月8日。二、至上置业公司无权参与龚志勇、闫金萍名下的阳光水岸、长江瑞景的两套房屋的分配。综上所述，为维护答辩人的合法权益，请求夷陵区人民法院依法驳回至上置业公司的执行异议申请。被执行人龚志勇、闫金萍、百盛家园置业公司经本院传票传唤，未到庭参加听证，也未提交书面答辩意见。经本院查明，原告李飞与被告龚志勇、闫金萍、百盛家园置业公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日作出(2019)鄂0506民初1290号民事调解书，确定：一、被告龚志勇、闫金萍欠原告李飞借款本金870万元，定于2019年6月20日前付清，并自2016年7月14日起至实际清偿之日止按年利率12%支付利息。二、被告龚志勇、闫金萍于2019年6月20日前支付原告李飞保全担保费7500元。三、百盛家园置业公司为上述第一项承担连带清偿责任。案件受理费减半收取计36394元，财产保全费5000元，共计41394元，由被告龚志勇、闫金萍、百盛家园置业公司负担。民事调解书发生法律效力后，因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2019年7月2日向本院申请执行[执行案件案号为（2019）鄂0506执944号]，本院于当日立案受理。本院在执行过程中，对在诉讼中李飞申请保全并予以查封的登记在龚志勇、闫金萍名下的位于宜昌市××区梅子垭“至上未来城”12号楼301号商业用房一处[预告登记备案号：5003932，产籍号：06-3008-0012-000301]（以下简称案涉房屋）及室内家具、登记在闫金萍名下的位于宜昌市小溪塔街道办事处丁家坝“阳光水岸“房屋一套（所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）、位于宜昌市小溪××街道办事处××路“泰和苑”的商业门面一处（所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）及住宅一处（所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）、对在执行中予以查封的登记在龚志勇、闫金萍之子龚彦名下位于宜昌市伍家岗区××大道××号“长江瑞景”5栋5单元4层402室房屋一处[预告登记备案号：（预）201305683]于2019年11月7日在淘宝网司法拍卖网络平台上分别以保留价256.3万元、76万、27.2万元、67.2万元、198.7万元进行第一次拍卖，因“至上未来城”、“阳光水岸”、“长江瑞景”的房屋无人竞拍而流拍；“泰和苑”的二处房产被他人以35.2万元、79.8万元竞拍所得。根据申请执行人李飞以物抵债的申请，本院于2019年11月8日作出（2019）鄂0506执944号之一执行裁定书，裁定将被执行人龚志勇、闫金萍所有的位于宜昌市小溪塔街道办事处丁家坝“阳光水岸”房屋一套、位于宜昌市××区梅子垭“至上未来城”12号楼000301号房产及室内家具、位于宜昌市伍家岗区××大道××号“长江瑞景”5栋5单元4层402室住宅一套以流拍价共531万元交付申请执行人李飞，抵偿其债权531万元。异议申请人在接到本院对其下达的（2019）鄂0506执944号之一执行裁定书、（2019）鄂0506执944号协助执行通知书，要求其提供资料并协助办理案涉房产产权过户登记手续后以案涉房产为异议申请人所有为由，向本院提出异议，请求中止案涉房产的过户并对龚志勇、闫金萍名下房产按各自债权比例参与分割。同时查明，原告至上置业公司与被告龚志勇、闫金萍商品房销售合同纠纷一案，经本院查明，2014年12月18日，原被告签订《宜昌市商品房买卖合同》，被告龚志勇、闫金萍共同购买原告开发的案涉房产，该房总价款为2694530元。分二次付款1854530元，尚欠840000元未付。原告已经按照合同约定将门面商品房交由被告使用。本院于2018年12月18日作出(2018)鄂0528民初1947号民事判决书，确定:一、被告龚志勇、闫金萍在本判决发生法律效力后一个月内给付原告至上置业公司购房款840000元及违约金122014元，并从2018年8月10日起至实际清偿之日止，以840000元为基数按照日万分之一支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13420.14元，由被告龚志勇、闫金萍承担。因被告龚志勇、闫金萍未在期限内履行生效法律文书确定的义务，异议申请人至上置业公司于2020年3月19日向本院申请执行[执行案件案号为（2020）鄂0506执177号]，该案正在执行中。另查明，案涉房产已在宜昌市××区不动产登记中心办理商品房屋预告登记。本院认为，案涉房产已办理商品房屋预告登记，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，买受人龚志勇、闫金萍对案涉房屋拥有物权期待权。异议申请人于2018年12月就与龚志勇、闫金萍商品房销售合同纠纷案件获得龚志勇、闫金萍应付尚欠购房款的债权生效判决，但怠于行使权利，即没有在诉讼中保全亦没有在判决生效后及时申请本院强制执行，致被执行人已查明的责任财产在先被另案即申请执行人李飞案件强制执行完毕，同时也丧失了申请参与分配的机会。龚志勇、闫金萍的房产已执行终结，异议申请人现要求参与已处置终结的房产的分配于法无据，本院不予支持。异议申请人作为至上未来城的开发商，商品房在过户给买受人之前，建设用地使用权、房屋（构筑物）所有权登记在开发商名下是商品房开发销售行业的操作流程。异议申请人以尚登记在其名下而享有所有权的异议理由是排除了案涉房产已办理预告登记、龚志勇和闫金萍对异议申请人仅负有金钱履行债务的事实而得出的结论，与客观事实和法律规定不符，本院不予采纳。异议申请人对龚志勇、闫金萍享有普通债权，对案涉房产执行标的不享有足以排除强制执行的权益，待发现龚志勇、闫金萍可供执行财产后实现其债权。故其异议理由不能成立，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，裁定如下：驳回异议申请人宜昌市至上置业有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向宜昌市夷陵区人民法院提起诉讼。审 判 长  顾 红审 判 员  周江中人民陪审员  宋 娟二〇二〇年八月十二日书 记 员  陈 晶