山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0302民初799号原告(反诉被告)：高桂香，女，1975年11月14日出生，汉族，户籍地江苏省，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：孙德岭，淄博淄川旗舰法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陈修东，男，1975年1月26日出生，汉族，户籍地淄博市淄川区，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：王继业，淄博淄川般城法律服务所法律工作者。第三人：刘震，男，1976年7月5日出生，汉族，户籍地淄博市淄川区。原告高桂香与被告陈修东、第三人刘震同居析产纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，被告陈修东于2020年3月25日提出反诉,依法适用简易程序，分别于2020年4月16日、5月15日公开开庭进行了合并审理。因案情复杂，裁定由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭于2020年7月13日、8月19日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)高桂香及其委托诉讼代理人孙德岭、被告（反诉原告）陈修东及其委托诉讼代理人王继业到庭参加诉讼，第三人刘震经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高桂香向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割原告高桂香与被告陈修东同居期间购买的位于张店区山泉路221号玉泉居8号楼1单元13层1303室楼房(以下简称玉泉居1303号房)；2.要求第三人刘震协助将玉泉居1303号房的所有人变更为原告高桂香；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告高桂香与被告陈修东自2006年开始同居共同生活，××××年××月××日生育女儿陈某。现因感情不和，决定结束同居关系。2015年3月13日，原、被告曾共同出资购买位于张店区，原告共计出资224693元，该房系由第三人刘震顶名购买，被告陈修东与第三人签订的《房屋顶名买卖合同》一份可予以证实。因被告不履行家庭义务，已与原告分居生活，故依法诉至法院。被告陈修东辩称，双方自2006年同居至今，2015年被告以第三人刘震的名义购买玉泉居1303号房，与第三人刘震签订《房屋顶名买卖合同》一份，被告以第三人的名义支付了首付款、并办理了按揭贷款，同居期间被告将所有款项交付原告，然后由原告以其名义转账偿还房贷，房贷现尚未偿还完毕，该楼房已经办理了房产证，系在第三人名下，实际所有人为被告个人。2020年1月1日，原告给被告出具的收到条中也注明该楼房归被告所有，要求驳回原告的诉讼请求。反诉原告陈修东向本院提出反诉请求：1.要求依法分割双方同居期间购买的位于淄川区淄川通顺汽配城价值210000元的6-7、6-8、7-2门头房三套；2.要求依法分割双方同居期间购买的登记在反诉被告高桂香名下的鲁Ｃ×××××越野车一辆，车辆现价值60000元；3.反诉被告高桂香私自转让双方共有的鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车一辆，要求反诉被告高桂香支付车辆转让时价值（400000元）的一半计200000元；4.反诉费用由反诉被告高桂香承担。事实和理由：双方于2006年开始同居生活，高桂香于××××年××月××日生育一女陈某，陈修东将同居期间所得收入全部交予高桂香，高桂香就购买了上述财产，其中购买鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车时也以陈修东姐夫车瑞海的名义进行贷款，但2019年年底，高桂香私自将当时价值400000元的车辆以285000元的低价转让他人，并独占了该笔款项。上述财产均是用反诉原告的收入购买，要求依法分割。反诉被告高桂香辩称，双方自2006年开始同居，后因反诉原告陈修东又有了第三者，2010年双方解除了同居关系。同居期间，双方收入个人归个人，财务独立不混同，反诉原告所诉财产均是反诉被告从银行贷款及个人收入购买，属于反诉被告的个人财产。2020年1月20号左右反诉被告高桂香以265000元价格将鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车转让他人，所得款项全部偿还了车贷、支付了违章罚款、车辆挂靠费、保险费、过户费等其他债务，要求驳回反诉原告的诉讼请求。第三人刘震未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：一、原告高桂香与被告陈修东自2006年同居生活至今。2015年1月26日，陈修东作为买受人与山东金城荣基地产有限公司（出卖人）签订《金城.春天里认购协议书》一份，约定陈修东购买玉泉居1303号房，并交纳了房款定金5000元。之后陈修东与第三人刘震协商，以第三人刘震的名义购买上述楼房。2015年3月13日，第三人刘震与山东金城荣基地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：刘震作为买受人购买山东金城荣基地产有限公司作为出卖人的玉泉居8号商住楼（商品房预售许可证号为Y01-1002011），商品房建筑面积66.35平方米，单价为4597元／平方米，总金额305011元，付款方式为签订商品房买卖合同的当日支付房款92011元，剩余房款213000元，办理银行按揭。2015年5月31日，陈修东与刘震签订《房屋顶名买卖合同》一份，合同约定：陈修东购买的玉泉居1303号房，因陈修东有不良信贷记录不能办理贷款，双方约定陈修东用刘震的名义购买该楼房。2015年3月24日，第三人刘震与中国农业银行股份有限公司淄博张店支行（以下简称农行张店支行）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：第三人刘震向农行张店支行借款213000元购买玉泉居1303号房产，并以此房产作为抵押物，借款期限120个月，按等额本息还款法进行还款，贷款已偿还至2020年7月25日，尚欠贷款本金112715.86元未偿还。2018年5月17日，办理了不动产权证，产权证号为：鲁（2018）淄博市不动产权第0015483号，登记的权利人为第三人刘震。二、诉讼中，本院向第三人刘震调查玉泉居1303号房购买情况时，刘震对与陈修东签订的《房屋顶名买卖合同》无异议，认可系陈修东以其名义购买该房。三、关于位于淄川区淄川通顺汽配城6-7、6-8、7-2门头房三套的基本情况，2011年4月30日，高桂香与淄博市淄川区罗村镇鲁家庄村民委员会签订商铺买卖合同一份，同日，该村委会给高桂香出具收款收据一份，收款收据中注明：收款项目为汽配城商品房7-2款，计40000元。2017年12月27日，高桂香与阎军签订房屋转让协议一份，协议约定：阎军作为出卖人将位于淄川区淄川通顺汽配城6-7、6-8商铺以90000元的价格转让给高桂香，同日，阎军给高桂香出具90000元的收条一份。陈修东与高桂香均认可三套商铺为“小产权房”，尚未办理产权证。四、关于登记在高桂香名下的鲁Ｃ×××××小型普通客车一辆，登记的所有人为高桂香，登记时间为2015年8月20日，高桂香主张该车现价值为40000元，陈修东予以认可。五、关于鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车的基本情况，2018年3月21日，高桂香与蒙阴县开元运输有限公司签订《保留所有权的车辆买卖协议书》一份，协议约定：蒙阴县开元运输有限公司将其所有的鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车卖给高桂香，转让价格464000元，购车时支付84000元。剩余车款380000元，以陈修东的姐夫车瑞海的名义办理了贷款，贷款分期偿还。2020年1月20号左右，高桂香陈述以265000元价格将车转让他人，其主张用买受人先行支付的订金60000元，于2020年1月13日偿还车贷50846.87元、交纳了所欠挂靠公司的保险费22250元、挂靠费6500元、车辆转户费1200元以及交通违章罚款。陈修东主张该车辆转让价格为285000元，同时其主张该车当时价值400000元，故其要求以400000元价格进行分割。以上事实有原告（反诉被告）高桂香提供的关于玉泉居1303号房的商品房买卖合同、认购协议书、房屋顶名买卖合同、借款承诺书、收款收据、银行明细，关于三套商铺的商铺买卖合同、转让协议、商铺收款收据、收到条，关于鲁Ｃ×××××汽车行驶证、银行交易明细表，陈修东提供的与高桂香之间的电话录音，关于玉泉居1303号房的房屋产权证、契税完税证明、增值税普通发票、住宅专项维修资金专用票据，关于鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车买卖协议书、银行交易明细表及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，本案争议的焦点问题：一是双方所争议的动产、不动产是否系同居关系存续期间购置；二是案涉动产、不动产应如何分割。关于第一个焦点问题，原告高桂香在起诉状中陈述，双方自2006年相识并开始同居生活，现因感情不和，决定结束同居关系。被告陈修东认可双方自2006年同居至今。庭审中，原告又主张双方自2006年同居生活至2010年。本院认为，原告在庭审中否认其在起诉状中明确承认的事实，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中的相关规定，对于原告在庭审中对分居时间的陈述，本院不予采信，双方所争议的动产、不动产均为双方同居生活期间购置。关于第二个焦点问题，本案为同居关系析产纠纷，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的相关规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”根据上述规定，本案中的玉泉居1303号房，虽登记在第三人刘震的名下，应为高桂香与陈修东的共同共有财产，原告高桂香主张该房现价值每平方米6400元，计款424640元（6400元×66.35平方米），储藏室价值30000元，共计454640元，被告陈修东无异议，截止2020年7月25日该房所涉贷款本金尚有112715.86元未偿还，扣除该款项后，楼房价值341924.14元，陈修东支付高桂香楼房价值的一半计170962.07元，楼房所有权归陈修东所有。该楼房现处于抵押状态，本案中对于楼房权属的分割、确认，不影响贷款合同的履行及贷款抵押权人抵押权的实现。关于登记在高桂香名下的鲁Ｃ×××××小型普通客车一辆，属于双方共同共有的财产，双方认可车辆现价值为40000元，高桂香应支付陈修东车辆价值的一半20000元，鲁Ｃ×××××车辆的所有权归高桂香所有。关于鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车，属于双方共同共有的财产，高桂香转让该车得款265000元，银行交易明细可证明其于2020年1月13日一次性偿还车辆贷款50846.87元，扣除该款项后，高桂香应将转让车款214153.13元（265000元–50846.87元）的一半计107076.56元支付陈修东。高桂香辩称所卖车款已全部支付了所欠车辆保险费、挂靠费、过户费、违章罚款等其他费用以及其他欠款，其提供的证据不足以证实其主张，本院不予采信。陈修东主张该车转让时的价值为400000元，但未提供相应证据予以证实，本院不予采信。关于位于淄川区淄川通顺汽配城6-7、6-8、7-2门头房三套，尚未办理产权证，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用的规定，6-7门头房由高桂香使用，7-2门头房由陈修东使用，6-8门头房由高桂香、陈修东共同使用；待取得完全所有权后，如有争议不能自行协商分割时，可另行向人民法院提起诉讼。关于高桂香所主张的同居期间的债务以及二人之间的借款问题，陈修东不予认可，原告的该项主张并不在本案的诉讼请求范围内，可另行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、陈修东支付高桂香位于张店区山泉路221号玉泉居8号楼1单元13层1303室楼房折价款170962.07元，该楼房【鲁（2018）淄博市不动产权第0015483号，权利人为刘震】的所有权归陈修东所有；二、高桂香支付陈修东鲁Ｃ×××××小型普通客车折价款20000元，鲁Ｃ×××××小型普通客车的所有权归高桂香所有；三、高桂香将转让鲁Ｑ×××××欧曼自卸货车所得款项的一半计107076.56元支付陈修东，另一半款项107076.56元属于高桂香所有；四、位于淄川区淄川通顺汽配城6-7门头房由高桂香使用，位于淄川区淄川通顺汽配城7-2门头房由陈修东使用，位于淄川区淄川通顺汽配城6-8门头房由高桂香、陈修东共同使用；上述一、二、三项应付款项相互抵销127076.56元后，陈修东支付高桂香43885.51元，于本判决生效之日起十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回高桂香的其他诉讼请求；六、驳回陈修东的其他反诉请求。案件受理费3900元，由高桂香负担181元，陈修东负担3719元；反诉案件受理费4175元，财产保全费2870元，合计7045元，由陈修东负担3494元，高桂香负担3551元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  司向华审 判 员  桑成峰人民陪审员  刘 伟二〇二〇年八月十九日法官助理阎子佳代理书记员  周 洁