甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0105民初1005号 原告：张文慧，女，汉族，1981年1月18日出生，住兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：胡杰明，兰州黄河律师事务所律师。 被告：黄军荣，女，汉族，1969年2月7日出生，住兰州市安宁区。 委托诉讼代理人（系被告黄军荣长子）：范希鹏，男，汉族，1990年2月19日出生，住兰州市城关区火车站东路408号303，身份证号6201051990××××××××。 委托诉讼代理人（系被告黄军荣儿媳）：王惠娟，女，汉族，1989年8月18日出生，住兰州市城关区火车站东路408号303，身份证号6201021989××××××××。 被告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路70号（黄河家园一楼商铺），统一社会信用代码916201055512788930。 负责人:张丽，系公司总经理。 委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路350号，统一社会信用代码91620102686072235J。 法定代表人:张丽，系公司总经理。 委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。 原告张文慧与被告黄军荣、兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称兰州巨信巨城安宁分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，张文慧申请追加兰州巨信巨城房地产代理有限公司（以下简称兰州巨信巨城公司）为本案共同被告，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文慧及其委托诉讼代理人胡杰明、被告黄军荣的委托诉讼代理人范希鹏、王惠娟，被告兰州巨信巨城安宁分公司、兰州巨信巨城公司共同委托诉讼代理人焦兰钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张文慧向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司合同违约，并依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖成交合同》（三方成交合同0005308号）；2、请求人民法院依法判令兰州巨信巨城安宁分公司向张文慧双倍返还已收取的10000元定金，黄军荣承担连带支付责任；3、判令黄军荣支付张文慧合同违约金183000元（总房价915000元的20%）；4、本案诉讼费、律师费等费用由两被告承担。要求兰州巨信巨城公司共同承担以上支付责任。事实和理由：2019年11月1日，张文慧与黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司达成房屋买卖成交意愿，三方签订书面《房屋买卖成交合同》（0005308号）。合同明确约定张文慧购买黄军荣位于兰州市安宁区房屋，房屋面积为80.24平方米，成交总价为915000元。合同签订当天张文慧向兰州巨信巨城安宁分公司支付定金10000元。合同第六条第1款明确约定：“买卖双方同意于2019年12月31日前携带各自资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。”第七条：“1、卖方（即黄军荣，下同）若出现下列情形之一的，构成根本违约，买方（即张文慧，下同）有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系；（3）逾期履行本合同约定义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的；卖方出现上述根本违约情形之一的，或者违反本合同其他承诺及约定的，卖方应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋成交总价20%的违约金。卖方必须于2019年12月31日前办理抵押注销手续，否则承担违约责任。”三方签订该合同后，张文慧由于属于限购人员无法贷款，便与黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司协商退还10000元定金事宜，但黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司拒不退还定金和解除合同。张文慧无奈便低价出售库存商品，并向亲戚朋友借钱筹集了该全部购房款。同时2019年12月25日向黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司发消息约定于2019年12月26日前往房管局过户并交款，但黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司拒不配合办理房屋撤押、过户等交接手续，张文慧多次催促，黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司均不予理睬，致使张文慧至今无法购买合同约定的房屋，故诉至法院。 被告黄军荣辩称，张文慧的起诉与事实不符，在收到兰州巨信巨城安宁分公司转交的定金后，黄军荣已从银行办理了撤押手续。是由于张文慧的首付款凑不够，导致合同无法继续履行。张文慧之后又要求全款购买房屋，双方协商后张文慧拒不付款，也无能力购买房屋，张文慧属于单方违约，黄军荣拒绝退还押金，故请求法院驳回张文慧对黄军荣的全部诉讼请求。 兰州巨信巨城安宁分公司、兰州巨信巨城公司辩称，张文慧起诉与事实严重不符。兰州巨信巨城安宁分公司促成张文慧、黄军荣签订合同后将10000元定金支付给了黄军荣，后张文慧由于凑不够首付款而要求我公司退还定金，但是黄军荣方称属于张文慧单方违约，不予退还。由于定金无法退还，张文慧又称愿意全款购买房屋，双方约定于2019年12月27日在房管局办理过户手续，后张文慧又称想去店里商量，但是张文慧拒不交付房款。张文慧的行为属于严重违约，给黄军荣造成损失、也给我公司经营造成了巨大的影响，且定金已经转交黄军荣，不存在退还定金的情形，且作为居间方没有退还定金的义务。综上所述，请求法庭驳回张文慧对兰州巨信巨城安宁分公司、兰州巨信巨城公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张文慧向本院提交了《房屋买卖成交合同》、收据存根、2019年12月30日《兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单、2019年12月31日张文慧名下理财、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《兰州农村商业银行股份有限公司交易明细对账单》、张文慧与巨信经理冯猛微信聊天记录、2020年1月1日律师《委托代理合同》和甘肃增值税普通发票、录音光盘及录音文稿，黄军荣向本院提交《房屋买卖成交合同》、解押手续，兰州巨信巨城安宁分公司、兰州巨信巨城公司向本院提交《房屋买卖成交合同》、收条、视频。 本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，张文慧与黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司签订《房屋买卖成交合同》（0005308号）一份，合同约定，买方（即张文慧，下同）同意购买卖方（即黄军荣，下同）位于兰州市安宁区房屋，房屋面积为80.24平方米，成交总价915000元，定金10000元。合同签订当天买方向兰州巨信巨城安宁分公司支付定金10000元。买方应于2019年12月31日将按揭首付款（含定金）370000元交付居间方，居间方将款项转入买方账户，并根据银行规定冻结，办理房屋过户登记当日解冻。买方根据商业贷款或公积金贷款要求于本合同签订十日内提供贷款资料，进行贷款审批。买方贷款额为伍拾肆万伍仟元整。合同第六条第1款明确约定：“买卖双方同意于2019年12月31日前携带各自资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。”第七条：“1、卖方若出现下列情形之一的，构成根本违约，买方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系；（3）逾期履行本合同约定义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的；卖方出现上述根本违约情形之一的，或者违反本合同其他承诺及约定的，卖方应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋成交总价20%的违约金，同时，应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金。2、买方若出现下列情形的，构成根本违约，买方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系：（1）提供的证件等购房所需手续不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买房屋的。（3）逾期履行本合同付款义务超过十五日的。买方出现上述根本违约情形之一的，买方应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋总价款20%的违约金，同时应按合同总价款3%向居间方支付中介佣金。”合同第八条第3项约定：“若买方房屋存在抵押，应于2019年12月31日前办理抵押注销手续，否则每逾期1日按合同总房款的1‰向买方支付违约金。” 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张文慧与黄军荣、兰州巨信巨城安宁分公司签订《房屋买卖成交合同》未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照诚实信用原则遵守履行。本案中，张文慧应按照合同的约定继续履行合同，但其未按合同约定将2019年12月31日将按揭首付款（含定金）370000元交付居间方，其未按时支付房款的行为构成违约，对最终导致合同无法履行亦负有一定的责任；黄军荣本应在2019年12月31日前办理抵押注销手续，黄军荣称因张文慧表示不再购买房屋后将房屋再次抵押，但在张文慧表示不再购买房屋后，黄军荣并未按合同向张文慧书面通知解除合同，合同依然生效，在合同尚未解除的情况下黄军荣便将房屋再次抵押违反了合同约定，亦构成违约。张文慧起诉要求解除《房屋买卖成交合同》，黄军荣表示同意，法院不持异议。在民事活动中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案中，张文慧与黄军荣均有违约行为，双方对合同无法继续履行均负有一定的责任，故不适用定金罚则。关于违约金，因本案中双方都存在过错，故张文慧主张黄军荣支付违约金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除张文慧与黄军荣于2019年11月1日签订的《房屋买卖成交合同》。 二、被告黄军荣于本判决生效之日起十五日内返还原告张文慧定金10000元。 三、驳回原告张文慧的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，已减半收取计2173元（张文慧垫付），由原告张文慧负担2000元，由被告黄军荣负担173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审 判 员 李雯君 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 田 天 书 记 员 赵文妍