天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19452号原告：天津创驰房地产经纪有限公司，住所地：天津市滨海新区中心商务区宁波道641号，统一社会信用代码91120116MA06BJ290C。法定代表人：赵鹤，职务：总经理。委托诉讼代理人：陶虹，女，汉族。被告：杨兴碧，女，1977年7月2日出生，汉族，户籍地：天津市滨海新区，住天津市滨海新区。原告天津创驰房地产经纪有限公司（以下简称创驰公司）与被告杨兴碧居间合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创驰公司委托诉讼代理人陶虹到庭参加诉讼，被告杨兴碧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告创驰公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告居间服务佣金15800元；2、被告退还原告履约保证金500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告于2019年11月7日与原告签订编号为0000553的《独家委托代卖合同》，双方约定被告杨兴碧名下私有不动产天津市塘沽吉林里2-309房屋委托原告独家销售，该房屋可售价格为790000元，订立合同当日原告支付被告履约保证金500元，同时按照合同约定将该房屋权属证明原件及被告身份证复印件暂存与原告处。签订该合同后，原告积极联系有求购意向的客户，付出了巨大的人力物力财力，合同履行期间，被告以家人担心为由经110警官调解，将房屋权属证明原件取回并重新签署了编号为×××06的《独家委托代卖合同》。之后原告多次邀约被告带客户看房，被告以种种理由予以拒绝。根据合同第四页4.1.3项规定，当原告推荐的客户同意以不低于上述委托价格出售该房屋后，甲方不得以任何理由拒绝出售，应在三日内与乙方推荐的客户签署《房屋买卖居间合同》；4.1.4项规定，在代理期内，甲方应满足乙方提出的看房要求每周不少于三次；同时合同第六条违约责任中6.1.1项规定，由于甲方认为原因，乙方未能带领客户顺利看房，6.1.2项规定，由于甲方人为原因，导致乙方推荐的客户不能顺利购买该房屋，包括但不限于甲方与第三方订立房屋买卖协议，甲方以赠与方式转移该房屋所有权，甲方与乙方推荐的客户私下或通过其他中介成交，甲方利用乙方提供的信息与第三方成交，甲方擅自将该房屋出租，导致该房屋过户手续无法办理；6.2条规定，如甲方有6.1条款下的违约行为，甲方应立即纠正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应向乙方支付数额相当于该房屋委托价格2%的违约金。原告认为，被告的违约行为是原告在此次居间活动中的相关费用得不到该有的回报，根据合同法和民事诉讼法的规定，诉至法院请求判如所请。原告创驰公司针对主张提交以下证据材料：证据一、原告与被告签署的独家委托代卖合同（编号0000553和编号×××06），证明原告与被告之间是独家委托代卖关系；证据二、天津产房地产经纪网签系统截图打印件，证明被告身份证号及房证编号、显示房产数据和买卖协议、被告的房屋已经卖完了；证据三、原告公司内网房源信息的截图打印件，证明房屋地址和房源对应编号，原告公司员工做的回访记录；证据四、独家委托代卖合同签署人刘芸与被告微信聊天记录截图打印件，证明被告通过微信方式收取了履约保证金500元，原告公司依照合同推荐客户进行看房，期间看房不是很顺畅，2019年11月10日被告要求取回房证，之后多次联系被告进行看房，被告均不予理睬。被告杨兴碧未答辩未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年11月7日原告创驰公司与被告杨兴碧签订编号为0000553《独家委托代卖合同》，合同约定：1、房屋基本情况：甲方（被告杨兴碧）将位于天津市塘沽吉林里2-309的房屋委托乙方（原告创驰公司）进行销售，该房屋建筑面积为59.88平米，房屋所有权证书编号×××67，产权人杨兴碧；2、委托销售价格、委托方式及期限：2.1该房屋委托销售价格为人民币柒拾玖万元整（790000元）；2.3合同期限自2019年11月7日至2020年2月6日；2.5乙方于订立合同之日支付甲方履约保证金人民币伍佰元整（500元），在上述期限内甲方委托乙方低价代理销售该房屋，不得自行销售该房屋，亦不得委托他人进行销售，在此期间内双方未经对方同意，均不得单方变更、解除本合同。4、双方的义务：4.1.2为保证本合同履行，甲方在合同签订当日将如下证件及物品交由乙方在委托期限内保管：房证原件、身份证复印件；4.1.4在代理期内，甲方应满足乙方提出的看房要求每周不少于三次；4.2.1如在委托期限内，乙方未介绍到客户购买该房屋，则履约保证金归甲方所有；6、违约责任：6.1甲方有下列行为之一的，视为甲方违约：6.1.1由于甲方人为原因，乙方未能带领客户顺利看房；6.1.2由于甲方人为原因，导致乙方推荐的客户不能顺利购买该房屋，包括但不限于甲方与第三方订立房屋买卖协议，甲方以赠与等方式转移该房屋所有权，甲方与乙方推荐的客户私下或通过其他中介成交，甲方利用乙方提供的信息与第三方成交，甲方擅自将该房屋出租，导致该房屋过户手续无法办理；6.2甲方违约责任：如甲方有6.1条款下的违约行为，甲方应立即纠正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应向乙方支付数额相当于该房屋委托价格2%的违约金；7、其他约定：甲方认可一次性或按揭贷款或公积金（组合）贷款的付款方式出售此房屋，本委托期内为不可撤销委托，且保证委托期内乙方独家代理出售，否则视为违约，双方对违约方承担标的额的2%的违约金无异议。后双方又签订编号为×××06《独家委托代卖合同》，将4.1.2中房证原件改为房证复印件。合同签订当日，原告通过微信转账方式支付被告履约保证金500元，被告已收取。原告陈述，合同履行中原告多次要求带客户看房，但原告不予配合均不顺畅，2019年12月初，原告通过天津市房地产经纪网签系统查询得知被告已将该房屋出售。原告认为被告行为已构成违约，故提起诉讼。上述事实有原告当庭陈述及提交的证据材料在案证实。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《独家委托代卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告违反合同约定私自出售合同所涉房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。合同中违约条款明确约定：如因甲方违约行为导致房屋无法销售的，甲方应向乙方支付数额相当于该房屋委托价格2%的违约金；按此计算违约金为15800元（790000元*2%），且被告收取原告的保证金亦应予退回。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨兴碧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨兴碧于本判决生效之日起十日内给付原告天津创驰房地产经纪有限公司违约金15800元；二、被告杨兴碧于本判决生效之日起十日内退还原告天津创驰房地产经纪有限公司保证金500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，减半收104元，由被告杨兴碧负担，于本判决生效之日起十日内给付原告天津创驰房地产经纪有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  秦琴二〇二〇年八月十七日书记员  程旭