河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初3194号原告：郑州科来华置业有限公司，住所：新密市未来大道与互助街交叉口西北角。统一社会信用代码：91410183057208515G。法定代表人：吾志忠。委托诉讼代理人：罗傲起，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：冯海英，女，1992年10月18日出生，汉族，住河南省太康县。原告郑州科来华置业有限公司诉被告冯海英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州科来华置业有限公司的委托诉讼代理人罗傲起、被告冯海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科来华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余购房款338000元；2.判令被告支付原告违约金203665.2元；3.本案的诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月10日，原告与被告签订编号为17313055的《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买一套现房，房屋位于新密市城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11幢1层11117号，合同总价款为339442元人民币。合同还对房屋交付期限及条件、付款方式及期限、违约责任等内容进行了详细约定（详见合同）。被告共实际支付了52609元首付款，原告向被告出具了52609元的收据，并依据返租款抵首付、首付优惠等政策向被告开具了首付房款170442元的签约审核表及发票，认可被告下欠房款169000元。2017年3月11日，原告与被告签订编号为17313068的《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买一套现房，房屋位于新密市城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11幢1层11118号，合同总价款为339442元人民币。合同还对房屋交付期限及条件、付款方式及期限、违约责任等内容进行了详细约定（详见合同）被告共实际支付了52609元首付款，原告向被告出具了52609元的收据，并依据返租款抵首付、首付优惠等政策向被告开具了首付房款170442元的签约审核表及发票，认可被告下欠房款169000元。上述两份合同，原告均为被告办理了《商品房买卖合同》备案，履行了合同义务，但被告在银行明确拒绝提供贷款的情况下，经原告催告，仍未按照该两份合同约定履行付款义务，由此给原告造成了经济损失。根据该两份合同附件四第五条第2款的约定，被告应当分别支付总房款30％的违约金。综上所述，根据该两份合同，被告未按合同约定向原告支付下欠房款已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。被告冯海英辩称，我购买房屋是贷款期房，而不是全款现房，我不存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年3月10日签订了商品房买卖合同一份（编号为17313055），合同约定：被告购买原告位于新密市城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11幢1层11117号房，建筑面积35.65平方米，单价为每平方米9521.51元，总金额叁拾叁万玖千肆百肆拾贰元整。付款方式采用其他方式，即约定金额：170442元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-03-11，交纳比例：50.21%；约定金额：169000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-05-11，交纳比例49.79%。合同补充协议中约定了：“如因买受人原因贷款未获银行批准的，买受人应于接到出卖人的通知后三十天内付清房款；如果买受人未在约定期限内付清房款的，应当承担相应违约责任，买受人应当支付总房款的30%作为违约金给出卖人，由此产生的一切费用由买受人承担。”合同还约定了交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等。2016年5月14日，原告为被告出具的新密·国际家居建材城签约审核表，其载明：“20%首付款是68609元，30%返租款101833元，被告冯海英实际支付首付款48609元（车款抵16000元），已付定金20000元”。2016年5月19日，原告为被告出具收据一份，编号为No.0011358，其载明：“交款单位冯海英，收款方式：刷卡32609元抵定金20000元，人民币（大写）伍万贰仟陆佰零玖元整，￥52609，收款事由：购房款（1117号）”。2017年3月28日，原告依据返租款抵首付、首付优惠等政策向被告开具了河南增值税普通发票一张，编号为No.00181649，其中载明：“冯海英价税合计为170442元”，备注：“城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11号楼1层11117；单价9521.51元；面积35.65㎡；合同总价339442.00元；首付款170442.00元”。原、被告于2017年3月11日签订了商品房买卖合同一份（编号为17313068），合同约定：被告购买原告位于新密市城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11幢1层11118号房，建筑面积35.65平方米，单价为每平方米9521.51元，总金额叁拾叁万玖千肆百肆拾贰元整。付款方式采用其他方式，即约定金额：170442元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-03-11，交纳比例：50.21%；约定金额：169000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-05-11，交纳比例49.79%。合同补充协议中约定了：“如因买受人原因贷款未获银行批准的，买受人应于接到出卖人的通知后三十天内付清房款；如果买受人未在约定期限内付清房款的，应当承担相应违约责任，买受人应当支付总房款的30%作为违约金给出卖人，由此产生的一切费用由买受人承担。”合同还约定了交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等。2017年3月10日，原告为被告出具的新密·国际家居建材城签约审核表，其载明：“20%首付款是68609元，30%返租款101833元，被告冯海英实际支付首付款58609元（车款抵16000元），已付定金10000元”。2016年5月19日，原告为朱军峰出具收据一份，编号为No.0011359，其载明：“交款单位朱军峰，收款方式：刷卡42609元抵定金10000元，人民币（大写）伍万贰仟陆佰零玖元整，￥52609，收款事由：购房款（1118号）”。2017年3月28日，原告依据返租款抵首付、首付优惠等政策向被告开具了河南增值税普通发票一张，编号为No.00181642，其中载明：“冯海英价税合计为170442元”，备注：“城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角11号楼1层11118；单价9521.51元；面积35.65㎡；合同总价339442.00元；首付款170442.00元”。因被告未向原告支付上述相关款项，故原告诉至本院，形成本诉。本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，为合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本院结合庭审以及原、被告的举证，被告尚欠剩余房款338000元。原告主张被告付清房款的诉请，本院予以支持。被告因未成功办理银行按揭贷款，经原告催告后，原告已经履行了催收通知义务，要求被告支付违约金，本院予以支持。关于违约金的数额，本院酌定支持以未支付房款为基数，自2020年6月19日起至款项实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期付款损失（本金基数为338000元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百零九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯海英于本判决生效后十五日内向原告郑州科来华置业有限公司支付所欠房款338000元，并支付自2020年6月19日起至款项实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期付款损失（本金基数为338000元）；二、驳回原告郑州科来华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取为4608元，由被告冯海英负担2875元，由原告郑州科来华置业有限公司负担1733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  于猛二〇二〇年八月五日法官助理李建浩书记员陈浩田