江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初2572号 原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源区楚萍东路132号，统一社会信用代码：91360300589245763G。 法定代表人：黄强，董事长。 委托诉讼代理人：尹天龙，该行员工。 被告：曾石萍，男，汉族，1973年04月16日生,住江西省萍乡市芦溪县。 被告：李员华，女，汉族，1978年12月23日生,江西省萍乡市芦溪县。 被告：曹光明，男，汉族，1969年11月03日生,住江西省萍乡市芦溪县。 被告：温秋华，女，汉族，1977年06月29日生,,住江西省萍乡市芦溪县。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司与被告曾石萍、李员华、曹光明、温秋华融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹天龙、被告曾石萍、曹光明到庭参加诉讼，被告温秋华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭审中原告代理人尹天龙以暂时不能确定被告李员华在保证合同的签名是否其本人签名为由当庭申请撤回对被告李员华的起诉，法庭经审查认为原告的撤诉行为是其对自己诉讼权利的合法处分，且未损害其他人的利益，当庭裁定予以准许。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令四被告向原告立即偿还贷款本金160000元及利息93517.71元（计算至2018年6月22日）合计253517.71元和逾期利息（按利率13.5‰到贷款归还日）。2、请求法院判决原告对抵押房屋（房产证号：芦房权证芦溪镇字第××号，土地证号：芦国用（2011）第678号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、请求法院判令被告李员华、曹光明、温秋华对以上债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及诉讼过程中产生的其费用均由四被告承担。事实和理由：2015年01月30日，借款当事人曾石萍以转贷（借新还旧）为资金用途，以其经营收入作为还款来源，以温秋华、曹光明的房产做抵押，签订三年期最高额抵押合同（合同号为681132014000028），在最高额融资期限内，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币160000元（大写壹拾陆万元整），签订了个人借款合同（合同号为6811120150000255），并由温秋华、曹光明、李员华签订保证合同。该笔贷款到期日为2016年01月20日，还款方式为按月还息到期还本，还息日为每月20日，利率按9.00‰执行。截止2018年6月22日贷款余额160000元，应收未收利息93517.71元。经多次催收，借款人曾石萍未按借款合同约定履行归还贷款利息义务。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告曾石萍、曹光明当庭表示借款、担保属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。 被告温秋华未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了企业营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、户籍信息、婚姻证明、个人借款合同、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、他项权证、保证合同、借款借据、被吿曾石萍的银行账户流水、拖欠贷款本金利息清单、民事裁定书等证据。被告曾石萍、曹光明质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。温秋华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明， 1.根据被告曾石萍以借款人身份与原告以贷款人身份于2015年1月30日签订的合同号6811120150000255的《个人借款合同》约定，借款金额16万元，借款用途转贷，借款期限自2015年1月30日起至2016年1月20日止，以借款借据为准；借款月利率8.75‰，以借款借据为准；还款方式按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款等。本合同对应的担保合同为合同号6811320140000028的《个人最高额抵押借款合同》，系本合同的组成部分。 2、根据被告曹光明、温秋华以保证人身份与原告以债权人身份于2015年1月30日签订的《保证合同》约定，债权人根据2015年1月30日与债务人曾石萍签订的合同号6811120150000255的《个人借款合同》向债务人提供融资16万元，保证人自愿为本合同贷款人的上述合同的债权提供连带责任保证。保证期间自借款期限届满之日起二年。若贷款人依约提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满。保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。 3．2014年1月16日，被告曾石萍以借款人身份、被告温秋华、曹光明以抵押人身份与原告以贷款人、抵押权人身份签订合同号为6811320140000028的《个人最高额抵押借款合同》。合同约定，贷款人同意自2014年1月16日至2017年1月13日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为31万元。借款种类、用途、利率、期限以借据为准。抵押人自愿以有完全处分权的财产（见（抵押财产清单））作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利。人的担保、物的担保居于同一清偿顺序等。2014年1月20日，在抵押登记表中，被告曹光明、温秋华签字同意抵押。同日，芦溪县人民政府出具芦房他证芦溪镇字第××号他项权证。载明，房屋他项权利人萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，房屋所有权人温秋华，房屋使用权证号ＬＦ201100230，房屋坐落芦溪镇卫前社区（锦绣家园3＃104），他项权利种类一般抵押登记，债权数额310000元，借款人曾石萍，评估价值310000元等。 4.原告就本案事由于2019年10月向本院提起过诉讼，同年12月撤回起诉，本院裁定予以准许。 5.被告曾石萍于2015年1月30日签字、捺印确认的借款借据显示，借款人曾石萍、借款金额160000元、借款用途转贷，月利率8.75‰、借款到期2016年1月20日、还款方式到期还本、按月结息。根据原告提供的综合柜面业务系统屏幕打印件显示，截至2018年6月22日，被告曾石萍尚欠原告借款本金160000元，利息、罚息、复息计93517.71元。 本院认为，各被告与原告签订的个人借款合同、个人最高额抵押借款合同、保证合同系各方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告曾石萍，被告曾石萍应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；被告温秋华、曹光明按约定对被告曾石萍借款16万元提供连带责任保证，故应按合同约定在保证担保范围内承担相应连带清偿责任；被告温秋华、曹光明同意为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾石萍于本判决生效之日起一个月内偿还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金160000元，及至2018年6月22日的借款利息（含罚息、复息）93517.71元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告曹光明、温秋华对上述判决第一项确定的义务在保证担保范围内承担连带清偿责任。 三、若被告曾石萍未履行上述确定的义务，则原告有权对被告曹光明、温秋华提供的抵押房屋（芦房他证芦溪镇字第××号他项权证）在折价、拍卖或变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5102.77元，由被告曾石萍、曹光明、温秋华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年八月二十八日 代理书记员  黄 艳