成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2020）川71执异60号 案外人：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市高升桥东路1号。 负责人：苏俊杰，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄泓敏，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱玉，北京市中银（成都）律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦19、20、21层。 负责人：谢涛，该行行长。 委托诉讼代理人：张浩，四川扩信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李作人，四川扩信律师事务所律师。 被执行人：成都创新瓦楞纸品技术有限公司，住所地四川省成都市蛟龙工业港双流园区涪陵路8座222号。 法定代表人：王新民，该公司执行董事。 被执行人：资阳阳晨房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市上西街。 法定代表人：董银彬，该公司经理。 被执行人：乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司，住所地四川省乐山市沙湾镇农场村小河巷2号。 法定代表人：王新民，该公司执行董事。 被执行人：四川桢丹投资有限公司，住所地四川省成都高新区天仁路222号1栋2单元6层39号。 法定代表人：王新民，该公司执行董事。 被执行人：四川呈邦置业投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1栋6层679号。 法定代表人：王新民，该公司执行董事。 被执行人：德阳市呈邦置业有限公司，住所地四川省德阳市珠江东路99号。 法定代表人：蒋伟，该公司执行董事。 被执行人：贵阳金康包装有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区金关村伍路126号。 法定代表人：王桢，该公司董事长。 被执行人：王新民，男，1948年2月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：曾秋菊，女，1950年8月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：王丹，女，1978年3月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：王桢，男，1975年5月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 在本院执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（简称华融公司）与被执行人成都创新瓦楞纸品技术有限公司、资阳阳晨房地产开发有限公司（简称阳晨公司）、乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司、四川桢丹投资有限公司、四川呈邦置业投资有限公司、德阳市呈邦置业有限公司、贵阳金康包装有限公司、王新民、曾秋菊、王丹、王桢公证债权文书强制执行一案中，案外人中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（简称长城公司）于2020年8月18日对本院提取梅西商业有限公司（简称梅西公司）应付阳晨公司摩根时代地上2、3、4层租金收益提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年8月19日进行了询问，案外人长城公司的委托诉讼代理人黄泓敏、邱玉，申请执行人华融公司的委托诉讼代理人张浩、李作人到场参加询问，现已审查终结。 案外人长城公司称，四川省德阳市中级人民法院（简称德阳中院）（2017）川06民初20号民事判决书已确认长城华西银行股份有限公司对案涉房产及土地享有抵押权，对前述抵押物处置的价款享有优先受偿权；德阳中院做出（2018）川06执209号之三执行裁定书，裁定变更长城公司为该案的申请执行人；德阳中院对案涉房产进行了查封和续查封，目前的查封期限为2020年6月4日至2023年6月3日；2020年6月3日，德阳中院向梅西公司发送《协助执行通知书》，通知梅西公司向长城公司清偿租金，而梅西公司基于成铁中院（2019）川71执恢51号《协助执行通知书》仍向华融公司支付租金。长城公司作为第一顺位的抵押权人和首查封人，对案涉房产2020年6月3日之后租金收益享有的权利优先于华融公司。请求中止执行梅西公司2020年6月3日后应付阳晨公司摩根时代地上2、3、4层租金收益。 华融公司辩称，1.其与长城公司均非案涉房产租金收益的质权人，且成铁中院对案涉租金采取冻结措施的时间早于德阳中院，根据最高人民法院司法解释的规定，其有权对案涉租金优先受偿；2.长城公司主张租金的方式应是向冻结在先的人民法院申请参与分配，而不是径行提取租金，长城公司在另案中对租金的执行程序存在瑕疵；3.其对案涉租金的执行是善意的，且另案执行法院的协助执行通知是发送给梅西公司的，即使长城公司对梅西公司的支付行为存在异议，也应向梅西公司主张而不应向华融公司主张。 本院查明，2017年11月10日，德阳中院做出（2017）川06民初20号民事判决书，判决“二、原告长城华西银行股份有限公司对被告资阳阳晨房地产开发有限公司位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代1号楼1（F）3—1、1（F）2—11（F）4—1房产及位于雁江区建设西路（老城中区中学小区）土地处置后的价款享有优先受偿权”。案件审理期间，该院以（2017）川06执保93—1号执行裁定书，查封了前述案涉房产，查封期限为2017年6月9日至2020年6月8日，该查封为轮候查封。2020年6月3日，该院以（2018）川06执209号《协助执行通知书》对前述房产进行了续查封，查封期限为2020年6月4日至2023年6月3日。2020年4月21日，该院做出（2018）川06执209号之三执行裁定书，裁定将该案的申请执行人由长城华西银行股份有限公司变更为长城公司。2020年6月3日，该院向梅西公司送达（2018）川06执209号之一《协助执行通知书》，通知梅西公司协助执行以下事项“一、冻结你公司应支付资阳阳晨房地产开发有限公司的租赁费，冻结金额以5800万为限；二、冻结期限三年，自你公司收到本通知起开始执行。冻结期间，不得向被执行人及第三人支付租赁费，不得有妨碍本通知执行的行为，如有违反，将承担相应法律责任”。 2015年10月13日，德阳银行股份有限公司与阳晨公司签订《最高额抵押合同》，约定以阳晨公司名下建筑面积为10252.67平方米的房产为四川桢丹投资有限公司2015年10月14日至2017年10月13日期间办理信贷业务形成的最高额度为5000万元的债权提供抵押担保。2015年10月14日，合同当事人为抵押财产办理了抵押登记。2016年9月28日，德阳银行股份有限公司更名为“长城华西银行股份有限公司”。 另查明，2015年6月17日，原申请执行人贵阳银行股份有限公司成都分行（简称贵阳银行）与阳晨公司签订《抵押合同》，约定阳晨公司以其名下房产为成都创新瓦楞纸品技术有限公司的借款提供抵押担保。合同所附的抵押清单载明，抵押财产为房权证资阳市字第号房产。四川省成都市蜀都公证处（简称蜀都公证处）为该抵押合同赋予强制执行效力。2017年2月8日，贵阳银行依据蜀都公证处出具的（2017）川成蜀证执字第49、50号《执行证书》，向本院申请强制执行，本院以（2017）川71执12、13号立案执行。2017年2月21日，本院向资阳市雁江区房管局送达《协助执行通知书》，查封了前述抵押房产。2017年11月29日，本院做出（2017）川71执异200、201号执行裁定书，将该案的申请执行人由贵阳银行变更为华融公司。 2017年2月15日，本院向梅西公司送达（2017）川71执13号《协助执行通知书》，通知梅西公司协助执行以下事项“一、对被执行人资阳阳晨房地产开发有限公司所有的位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代1号楼负1层—4层（面积22500平方米）产生的租金收益予以冻结”。2019年10月15日，本院向梅西公司送达（2019）川71执恢51号《协助执行通知书（通知第三人履行到期债务）》，通知梅西公司向华融公司履行对被执行人阳晨公司的到期债务，支付标准为每季度1077147元，最高支付限额为八千万元，若该公司与阳晨公司解除租赁合同可停止支付。 本院认为，根据本院审查查明的事实，阳晨公司名下的房产分别抵押给了德阳银行和贵阳银行，且从抵押房产的权证编号来看，两笔不同债务所涉抵押财产的范围并不重合。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”的规定，长城公司和华融公司经追加变更程序分别成为前述财产的抵押权人后，均有权收取各自享有抵押权房产的租金收益。由于本院审查过程中，案涉两抵押权人均未向本院提交梅西公司与阳晨公司的租赁合同，也未提交梅西公司承租房屋对应的产权证编号，本院无法确定梅西公司租赁房屋的准确位置和范围。故长城公司仅对其与阳晨公司抵押合同项下位于摩根时代2、3、4层的房产所涉租金收益享有排除执行的权利。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止本院对梅西商业有限公司2020年6月3日后应付资阳阳晨房地产开发有限公司摩根时代2、3、4层房产租金收益的执行（房产范围以四川省德阳市中级人民法院（2017）川06民初20号民事判决书的认定为准）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 程媛媛 审 判 员 骆廷伟 审 判 员 于甯一 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 唐舒琦 书 记 员 李 薇