四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11240号 上诉人（原审被告）：成都潮蓉实业有限公司。住所地：成都市金牛区成彭东二段11号附35号。 法定代表人：李思霖，经理。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄谟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甘文锋，男，1973年7月21日出生，汉族，住成都市高新区。 被上诉人（原审原告）：周琼，女，1972年12月28日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：甘文锋，男，1973年7月21日出生，汉族，住成都市高新区，系周琼丈夫。 上诉人成都潮蓉实业有限公司（以下简称潮蓉公司）因与被上诉人周琼、甘文锋商品房预售合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2020）川0105民初2103号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员冯璐公开开庭独任审理了本案。潮蓉公司的委托诉讼代理人沈雷，甘文锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 潮蓉公司上诉请求：1.撤销成都市青羊区人民法院（2020）川0105民初2103号民事判决，改判或发回重审；2.本案所有诉讼费由甘文锋、周琼承担。事实及理由：一审法院未正确认定合同约定的免责事由。双方签订的《商品房买卖合同附件》中《商品房买卖合同补充协议》第八条第1款明确约定了不可抗力情况下的免责事由，潮蓉公司认为案涉房地产项目在建设过程中，出现过符合前述合同约定的免责事由，并提供了充分的证据予以证明。一审认为前述情形“属于潮蓉公司在预计工程期限应当考虑到的因素，通过合理安排，大多数同类工程项目均能在约定时间内完工，且案涉房屋逾期交房的时间已超过三年，故仅以此不能实现潮蓉公司的证明目的。”潮蓉公司认为，自然灾害及政府禁令、命令等情形是属于当事人不可预见的因素，潮蓉公司无法提前做出安排，否则该合同条款就没有任何意义。一审法院该观点超出常理。其次，一审法院“大多数同类工程项目均能在约定时间内完工”的观点无事实依据支撑，不能作为认定案件事实的依据。再次，案涉房屋逾期交房时间的长短并不能突破合同中的免责条款，潮蓉公司主张就是要求对出现免责事由的期间段，在逾期交房期限内予以扣除。 甘文锋、周琼辩称，潮蓉公司的上诉请求没有事实和法律依据，其一审提交的证据不能达到其证明目的，请求驳回潮蓉公司的上诉请求，维持原判。 甘文锋、周琼向一审法院起诉请求：1.判令潮蓉公司向周琼、甘文锋支付从2017年7月1日起至2019年11月30日止共883天逾期交房违约金人民币91832元整；2.判令潮蓉公司按照购房合同承担从2019年12月1日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3.本案全部诉讼费用由潮蓉公司承担。 一审法院认定事实，2015年10月27日，潮蓉公司（作为出卖人）与周琼、甘文锋（作为买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件》（以下简称《附件》），其中《商品房买卖合同（预售）》主要约定：潮蓉公司将房屋以520640元售予周琼、甘文锋，买受人采取公积金贷款的方式付款，首付220640元，贷款300000元。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按合同约定时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照《附件》处理。 《附件》第三条主要约定：如遇执行法律、法规、规章及行政禁令、命令等特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期，出卖人不承担违约责任；因出卖人过错，出卖人未在合同及本附件约定的交房期限内向买受人交付该商品房的，逾期在30日以内的（含30日），买受人同意不追究出卖人逾期交房责任，逾期超过30日后，出卖人自第31日起按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。该计算标准系潮蓉公司与周琼、甘文锋合意进行的改动，合同原本约定是万分之一的计算标准，但双方均同意改为万分之二，且潮蓉公司在该改动处盖章。 潮蓉公司向周琼、甘文锋出具《收据》两张，载明：2015年10月20日，潮蓉公司收到周琼、甘文锋定金20000元并加盖潮蓉公司财务专用章；2015年10月27日，潮蓉公司收到周琼、甘文锋房款200640元并加盖潮蓉公司财务专用章。中国建设银行开具的个人中长期新建房公积金贷款支付凭证一张，载明：2016年2月15日，周琼委托中国建设银行股份有限公司成都第三支行向潮蓉公司汇款300000元并加盖中国建设银行股份有限公司成都第三支行个人贷款业务专用章。 潮蓉公司未能在约定的时间内交付房屋，且截至庭审时仍未交付。潮蓉公司曾向周琼、甘文锋支付2017年2月至6月的逾期交房违约金共计15000元。周琼、甘文锋于2020年3月6日起诉至一审法院。 一审法院认为，周琼、甘文锋与潮蓉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、《附件》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方之间成立商品房预售合同关系。出卖人按约应于2016年12月31日前向周琼、甘文锋交付案涉房屋，否则应自第31日，即2017年1月31日起支付逾期交房违约金。因现潮蓉公司至今未交付案涉房屋，且交房时间不能确定，故违约金暂计算至周琼、甘文锋就本案向一审法院起诉之日，即2020年3月6日止。对于违约金计算标准，双方在合同中约定按已付房款520640元为本金，每日万分之二的标准支付，现潮蓉公司要求予以调减，一审法院认为，因该标准系潮蓉公司与周琼、甘文锋在签订合同时专门就违约金标准进行的合意更改，且潮蓉公司于2017年7月已支付2017年1月31日到6月30日的违约金15000元，可知潮蓉公司基本按约定的每日万分之二的标准已经给付了部分违约金，故一审法院对该计算标准予以确认，不再进行调减。故潮蓉公司还需支付2017年7月1日到2020年3月6日间的违约金，共计979天，违约金共计101941.31元（520640元×0.0002×979天）。自2020年3月6日起的违约金待交房时间明确后周琼、甘文锋可另行主张。 综上，对周琼、甘文锋的诉讼请求，一审法院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向周琼、甘文锋支付逾期交房违约金101941.31元；二、驳回周琼、甘文锋的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2096元，减半收取1048元，由潮蓉公司负担。 二审中，潮蓉公司及甘文锋、周琼对案涉合同约定的逾期交房违约金支付标准系万分之二均予以认可。双方均未提交新的证据。 本院二审审理查明事实与一审法院审理查明一致，本院依法予以确认。 本院认为，甘文锋、周琼与潮蓉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，潮蓉公司应于2016年12月31日前向甘文锋、周琼交付房屋，因潮蓉公司至今未交付房屋，甘文锋、周琼主张潮蓉公司逾期交房的事实存在，本案二审争议的焦点是：潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立。 关于潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立的争议。本院认为，当事人违反合同约定的免责事实需符合法律规定或合同约定，潮蓉公司抗辩其逾期交房原因是当地政府扬尘治理、政府执行环境治理监管政策、施工方的停工和暴雨天气，属不可抗力，并非潮蓉公司的本意。对此，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。从本案事实及潮蓉公司一审的举证情况看，2015年10月27日，潮蓉公司与甘文锋、周琼签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》确定了双方的权利义务，但其主张政府关于加强环境污染监督管理工作系列文件均在合同成立之前出现，之后政府仅系对相关文件进行了修订，而非重新出台监管政策，且暴雨预警大部分均在合同成立之前和逾期交房之后，在合同履行期间的预警也只是短时间的，因此，潮蓉公司所主张的事实并非不能预见或不能避免不能克服，其主张逾期交房属不可抗力事由的理由不成立，本院不予支持。 综上，潮蓉公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2096元，由成都潮蓉实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 冯 璐 二〇二〇年八月二十八日 书记员 何佳林