湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3741号 原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地：湖南省怀化市 负责人易松寿，系该行行长。 委托诉讼代理人张利军 被告魏小勇，男，汉族，出生于1973年1月7日，户籍地：湖南省怀化市 被告袁多英，女，汉族，出生于1974年12月8日，户籍地：湖南省怀化市 被告怀化好安居房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市 法定代表人：龙宪忠。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）与被告魏小勇、袁多英、怀化好安居房地产开发有限公司（以下简称好安居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告魏小勇、袁多英、好安居公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告魏小勇、袁多英偿还原告借款本金8291.91元，利息233.63元、罚息1099.67元，利息及罚息计算至2020年5月14日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止;3.判令被告魏小勇、袁多英承担原告为实现债权产生的律师代理费3500元；4.判令被告怀化好安居房地产开发有限公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告全部承担。在审理过程当中，原告请求将第一、二项诉讼请求合并变更为：请求法院判令被告魏小勇、袁多英偿还借款本金8291.91元，利息233.63元，罚息1099.67元，利息及罚息计算至2020年5月14日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止。事实和理由:2009年1月，被告魏小勇向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定被告魏小勇向原告贷款6万元用于购买被告好安居公司开发的商品房，分10年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等，被告袁多英作为其配偶向原告出具了贷款声明，承诺共同还款，被告好安居公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告魏小勇在被告好安居公司开发的城西轮胎专业市场购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告魏小勇分期偿还了按揭贷款本息66518.86元，但至2018年6月21日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年5月14日，被告已逾期13期，拖欠应还本金8291.91元，利息233.63元，罚息1099.67元。经原告工作人员多次催收未果。被告袁多英与被告魏小勇系夫妻关系，该合同借款用于购买的房屋为二人共同财产，且被告袁多英也向原告出具声明承诺共同还款，该合同之债为其夫妻共同债务。同时，根据贷款合同第十七条约定，因被告违约而给原告造成的损失包括因实现债权而必定发生的律师代理费应当由被告承担。被告好安居公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求法院判如所请。 被告魏小勇、袁多英、好安居公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2009年1月25日，被告魏小勇作为借款人、抵押人，被告好安居公司作为保证人与原告作为贷款人签订合同编号为怀中银个借合字2009-346号《中国银行个人住房贷款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请向其发放贷款6万元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为该合同的附件，与该合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率5.445‰（其中：基准利率4.95‰，利率浮动比+10%）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行；根据中国人民银行有关规定，遇法定利率调整，在合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则确定，贷款利率调整方式为一年调整；利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及浮动比执行新的利率，同时，每月还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人；贷款用于购买位于怀化市鹤城区芷江路399号2栋312号房，建筑面积为64.42平方米，购房总价101783元，贷款比例59%；贷款发放，借款人不可撤销地授权贷款人，在该合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转账形式划入售房人好安居公司在银行开立的账户（开户行：中行车站支行；账号09485618093001）,用以购买该合同约定之住房；还款方式为自贷款发放次月起，于公历每月10日按期归还贷款本息，方式为等额本息还款法，每期（月）还本付息额为682.32元；如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计算罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收付息，贷款逾期罚息利率按贷款合同规定的贷款利率上加收50%-100%的罚息利率执行，遇贷款罚息利率调整，该合同项下的罚息和付息按中国人民银行有关规定计收。借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布该合同项下的全部贷款提前到期，且该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。保证人同意为借款人在该合同项下的贷款提供保证担保，保证人自愿为该合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围包括但不限于该合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息即罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、律师费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失；保证期间为从该合同生效之日开始至借款人办齐房产证、土地使用证之后两年并办妥了正式的抵押手续时止，贷款人依据该合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，对提前到期的贷款，仍按原合同履行期计算保证期间；贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意；借款人按期付清该合同约定的贷款本息及其他费用，并履行该合同的全部条款及其他所有责任后，该合同即告终止。2008年12月25日，被告魏小勇、袁多英出具贷款声明，声明被告魏小勇作为借款人与被告袁多英系夫妻关系，其与原告签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有，一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有权人自愿承担相关法律责任，该声明是不可撤销的，直到还清该行全部贷款本息、罚息及实现该行债权所有需要的一切费用等时为止；2009年3月25日，被告魏小勇作为抵押人与原告作为抵押权人就案涉所购之房屋登记了怀化市预告商品房贷款抵押登记备案证明。2009年4月9日，原告依约支付发放了贷款。被告持续还款至2018年6月，之后便开始逾期，截止至2020年5月14日，尚欠原告借款本金8291.91元，利息233.63元，罚息1099.67元。 另查明，案涉合同贷款已于2019年4月9日到期。 再查明，原告就本案委托了湖南五溪律师事务所律师张利军作为委托代理人，约定代理费为3500元。 本院认为：原、被告于2009年1月25日所签订的《中国银行个人住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告已履行出借义务，但被告魏小勇未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定要求借款人立即清偿借款本息，故对原告要求被告魏小勇清偿贷款本金及按合同约定支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。被告魏小勇向原告借款时，袁多英与魏小勇系夫妻关系，并共同出具贷款声明且将贷款用于购买住房，该债务系夫妻共同债务，故对原告要求被告袁多英偿还借款的诉求，本院予以支持。 被告好安居公司作为借款合同的保证人，为被告魏小勇所借原告款项提供连带责任保证，该保证合同合法有效，故原告要求被告好安居公司承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告好安居公司代债务人魏小勇、袁多英偿还原告借款后，有权向被告魏小勇、袁多英追偿。 关于原告要求被告承担律师代理费的请求，原告仅提交民事委托代理合同，但并未提供已实际支付该笔费用的有效依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏小勇、袁多英于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金8291.91元及截止2020年5月14日的利息（含罚息和复利）1333.3元，2020年5月14日之后的利息（含罚息和复利）按照双方于2009年1月25日签订的《中国银行个人住房贷款合同》约定计算至借款还清之日止； 二、被告怀化好安居房地产开发有限公司对被告魏小勇、袁多英的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，被告怀化好安居房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告魏小勇、袁多英追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费128元，减半收取为64元，由原告中国银行股份有限公司怀化分行负担39元，由被告魏小勇、袁多英、怀化好安居房地产开发有限公司共同负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年八月十九日 代理书记员  **银 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。