广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3594号 原告：黄记南，男，1961年11月12日出生，汉族，原住广西兴业县，现住玉林市。 原告：黄任，男，1991年3月29日出生，汉族，原住广西兴业县，现住玉林市。 以上两原告的委托代理人：周腾勋，广西桂南律师事务所律师。 被告：邓超，女，1982年10月15日出生，汉族，原住广西玉林市玉州区，现住玉林市。 原告黄记南、黄任与被告邓超物权保护纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告黄记南及两原告的委托代理人周腾勋、被告邓超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄记南向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告腾空搬离玉林市XXXX房，并将房屋返还给原告；2、依法判决被告赔偿原告租房居住损失人民币25000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告黄记南、黄任于2013年4月5日购买座落于玉林市，后进行装修居住。自2015年起经常遭到信贷公司的人员骚扰。原告由于工作需要不经常居住上述房屋，在2017年末发现被告居住在上述房屋内，原告要求被告搬离，但被告以房屋属于其购买为由拒绝搬离。原告曾向玉林市玉州区扫黑办等部门控告、申诉，但被告一直未腾空搬离并将房屋归还原告。玉林市XXXX房是原告全款购买的经济适用房，尚未办理房屋产权证，自取得房屋及装修居住后未委托任何人对房屋进行出卖，也没有委托任何人对房屋进行出租。被告以购买为由占有原告房屋是一种非常严重的侵权行为，依法应停止侵权并将房屋返还给原告。同时赔偿侵权期间原告在外租房居住所造成的租金损失人民币25000元给原告。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决，判如原告所主张。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2020年7月2日）向本院提交的证据有：1、《居民身份证》复印件二份，欲证明原告诉讼主体资格；2、《经济适用房买卖合同》、《税收通用完税证》、《广西农村信用社现金缴款单》、《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据）》、《玉林市商品房买卖合同登记备案证明》、《收据》复印件各一份，欲证明涉案房屋为原告黄记南、黄任共同全款购买，房屋的权属为原告所有；3、《玉林江岸经济适用房前期物业管理委托服务协议》复印件一份，欲证明2013年10月原告从开发商处接收房屋使用；4、玉林市公安局北辰派出所《询问笔录》、《房屋租赁合同》复印件各一份，欲证明原告的房屋被邓超占用后曾向公安机关报案及要求处理，原告的房屋于2016年曾出租给他人居住，但被邓超驱赶而被逼搬离；5、《关于黄记南控告事项的核查汇报》复印件一份，欲证明原告的房屋被侵占后向有关部门控告的事实，及邓超的身份情况。 原告于2020年7月22日向本院提交的证据有：《房屋登记信息查档证明》复印件一份，欲证明涉案房屋的权属为原告所有。 被告辩称：被告并不存在侵权，被告并不是强行入住的，被告是花钱购买才搬进涉案房屋入住的，被告也是从其他人手上购买了该房屋，对原告并未造成任何侵权的行为。原告对被告有威胁、恐吓和诈骗的行为，多次上门破坏被告的门锁，而且还理直气壮声称是原告的房屋。原告曾让村委妇女主任和律师出面要求与被告调解，被告也愿意和原告调解，但是为何就杳无音信，没有了下文。被告也承认这套房子是原告的，在原告的债务尚未还清的情况下，被告也不会直接将房子交还给原告的，被告也是要先通过与被告进行交易的人来对接，要先将已付的房款退回给被告，原告虽然是受害者，被告也是受害者。 被告当庭向本院提供的证据如下：《房屋买卖合同》、《房屋处置保证书》、《收条》、《居民身份证》、《销售不动产统一发票》、《经济适用房买卖合同》复印件各一份，欲证明材料是由易信贷公司提供给被告的，被告是花钱购买才搬进涉案房屋入住的。 综合原、被告的诉辩意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：原告黄记南与黄任系父子关系。2013年4月1日，两原告与广西玉林市置业房地产开发公司（以下简称置业公司）签订《经济适用房买卖合同》一份，约定原告购置置业公司开发建设的位于广西玉林市，建筑面积共69.42平方米，购房总价173411元。同年，原告为该房屋向中国建设银行股份有限公司玉林分行申请办理按揭贷款（他项权证号：玉房预玉林市字第2013007242号，贷款金额：120000元，设定抵押日期：2013年8月20日）。2013年7月30日，置业公司为该房向玉林市不动产登记中心申请办理预告登记（证号：玉房预玉林市字第2013006406号）。原告购房后即装修入住至2015年。2015年，原告黄记南向易信贷公司借款，并将涉案的房屋相关材料原件交给易信贷公司保管，如：《经济适用房买卖合同》、《销售不动产统一发票》各一份交给易信贷公司保管以视抵押。事后，因原告黄记南不能及时归还借款给易信贷公司，双方发生纠纷。2015年下半年，原告因不耐易信贷公司人员的频繁上门追讨借款，与家人离开涉案房屋出外租屋居住至今。2017年4月1日，身份不明的案外人杨业友在没有出示任何身份证明的情况下，向被告介绍出售涉案房屋，其中杨业友向被告出示的《房屋处置保证书》中载明：“房屋处置保证书我本人黄江南，因欠周友人民币，自愿将广西玉林市XXXX房作为抵押债务处理……债务人：黄江南、黄任2015年11月7日”。被告未经核实涉案房屋所有资料及查询原屋主即原告，即与案外人杨业友签订《房屋买卖合同》一份，约定被告向杨业友购买涉案房屋。双方签订合同后没有对涉案房屋内的物品进行清点登记备案，被告当即搬迁入住涉案房屋。事后不久，原告回到涉案房屋发现被人为更换门锁，发现被告入住其中，即要求被告马上搬离涉案房屋，同时报警处理。被告以原告拖欠易信贷公司的债务，被告亦是受害者身份为由不同意搬离涉案房屋，与原告协商不成。为此，原告多次报警要求处理，并向玉林市玉州区扫黑办提出控告。纠纷经玉林市公安局玉州分局“扫黑办”核查情况后认为原告控告事项属债务纠纷，不属公安机关管辖范围。被告以种种理由拒绝搬离涉案房屋，原告遂向本院提起诉讼。 2020年8月10日，原告与被告在涉案房屋内清点确认双方在涉案房屋内的现存物品。归原告所有的物品如下：1、屋内所有家具；2、抽油烟机、消毒柜、煤气灶三件套三源牌厨具一套；3、印花红底的抱枕（规格大约40㎝×40㎝）一个；4、梦洁牌纯棉印花四件套被套（型号：1010112168，被套248㎝×248㎝，床单270㎝×248㎝，短枕套2个50㎝×70㎝）一套；5、紫罗莱家纺印花红色套丝棉被一张（规格：235㎝×220㎝）。 归被告所有的物品如下：1、美的牌洗衣机一台（6.0㎏、型号：MB-5030G2）；2、美的牌黑色落地扇一台；3、美的牌1.5匹挂式空调机一台；4、东京樱花牌热水器一台（6.8升、产品型号：JSD13-A）；5、煤气罐一个；6、艾美特牌落地扇一台；7、美的牌微波炉一台及衣物。 本院认为，根据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”；两原告与广西玉林市置业房地产开发公司签订《经济适用房买卖合同》后，两原告已依合同约定交付了涉案房屋首付款，及申请办理了银行按揭贷款（同时办理抵押手续），同年，置业公司为涉案房屋向玉林市不动产登记中心申请办理预告登记，据此，两原告对涉案房屋享有所有权，依法取得了相对的物权，对外具有一定的排他性。2017年4月1日，被告未经核实涉案房屋所有资料及查询原屋主即原告，也未经原告的授权出卖涉案房屋的情况下，与身份不明的案外人杨业友签订《房屋买卖合同》一份，约定被告向杨业友购买涉案房屋，而杨业友不是涉案房屋的所有人，亦未经原告的授权委托出售涉案房屋，因此，该《房屋买卖合同》对两原告不产生任何法律约束。经原告多次劝阻及主张被告搬离涉案房屋无效，被告未经合法有效的依据而入住原告的涉案房屋，是对原告享有的物权的侵犯，属于侵权行为，原告依法享有向被告主张返还涉案房屋的权利，对造成原告的损失，被告亦应依法予以赔偿。 《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；因此，原告可得据上法律要求被告停止侵害，要求被告腾空搬离玉林市XXXX房（不动产权证号：玉房预玉林市字第2013006406号），并将房屋一套返还给原告的诉请，于法有据，本院予以支持；被告搬离置放在涉案房屋内的物品：1、美的牌洗衣机一台（6.0㎏、型号：MB-5030G2）；2、美的牌黑色落地扇一台；3、美的牌1.5匹挂式空调机一台；4、东京樱花牌热水器一台（6.8升、产品型号：JSD13-A）；5、煤气罐一个；6、艾美特牌落地扇一台；7、美的牌微波炉一台及衣物。 《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。被告根据其与他人签订的合同而侵占原告的房屋是没有合法依据的，原告与他人的债务关系纠纷与本案纠纷不是同一类法律关系，被告不能以原告涉及其他债务关系为理由而强行占有原告的房屋，经原告多次劝阻及主张被告搬离涉案房屋无效，被告的行为属于一种侵权行为，应对造成原告的损失承担民事赔偿责任。自2017年4月1日被告未经原告的同意而入住涉案房屋至今，期间长达三年多，原告要求被告以房屋租赁每月1000元的标准予以赔偿原告租房居住损失人民币25000元，根据当地租赁行情、生活水平及被告占有涉案房屋的时间等因素考量，该主张不为过高，合理合法，本院予以支持。被告因与他人签订涉及本案房屋的《房屋买卖合同》而造成损失的，可通过其他正当途径予以处理。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七条、第二十条、第三十四条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下： 一、被告邓超腾空返还位于玉林市XXXX房屋（不动产权证号：玉房预玉林市字第2013006406号）一套给原告黄记南、黄任； 二、被告邓超搬离置放在上述第一项房屋内的物品：1、美的牌洗衣机一台（6.0㎏、型号：MB-5030G2）；2、美的牌黑色落地扇一台；3、美的牌1.5匹挂式空调机一台；4、东京樱花牌热水器一台（6.8升、产品型号：JSD13-A）；5、煤气罐一个；6、艾美特牌落地扇一台；7、美的牌微波炉一台及衣物； 三、被告邓超赔偿损失费25000元给原告黄记南、黄任。 本案受理费425元，减半收取即212.50元，由被告邓超负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  包智慧 二〇二〇年八月十八日 书记员  吕玉凤