天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2850号原告：天津动茵体育科技有限公司，住所地天津市光华路2号甲区2号房，实际经营地天津市河西区友谊路与平江道交口东南侧大安大厦A座1302-1303-1304。法定代表人：贾洪波，总经理。委托诉讼代理人：张谦，河北泽同律师事务所律师。委托诉讼代理人：万江涛，河北泽同律师事务所律师。被告:天津索亚风尚酒店有限公司，住所地:天津市河东区光华路2号。法定代表人:胡海江，总经理。委托诉讼代理人：王海，天津明义律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟佳佳，天津明义律师事务所律师。被告：天津中盈集团有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路8号海盈公寓208室。法定代表人：王淑珍，董事长。委托诉讼代理人：王海，天津明义律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟佳佳，天津明义律师事务所律师。原告天津动茵体育科技有限公司与被告天津索亚风尚酒店有限公司、天津中盈集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日、7月16日公开开庭进行了审理。天津动茵体育科技有限公司（以下简称天津动茵）的委托诉讼代理人张谦、万江涛，天津索亚风尚酒店有限公司（以下简称索亚风尚）、天津中盈集团有限公司（以下简称中盈集团）的委托诉讼代理人王海、钟佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津动茵向本院提出诉讼请求：1.判决撤销《租赁合同》；2.判令索亚风尚、中盈集团退还租金押金等预付款项（水电、采暖制冷）共计496687元；3.判令索亚风尚、中盈集团连带赔偿损失1658000元；4.诉讼费用由索亚风尚、中盈集团承担。事实和理由：中盈集团系天津二宫场馆的唯一运营人，索亚风尚为中盈集团的代理人，索亚风尚有权以自己的名义对外签订租赁合同。2019年5月31日，原告与索亚风尚签订租赁合同，租赁办公场所使用，合计支付押金、租金及物业费等各项费用共496687元。为更好的使用标的，天津动茵对办公场所进行了装修并支付了装修相关费用1658000元。2019年8月20日收到索亚风尚、中盈公司的通知，要求天津动茵做好合同提前终止的相关事宜。索亚风尚、中盈公司早在2018年6月就已经知道场馆无法继续经营，却隐瞒实际情况与天津动茵签订了为期5年的租赁合同，由于索亚风尚、中盈公司上述过错导致天津动茵遭受租金、装修费和经营利益等其他期待可得利益损失共计2154687元。故天津动茵诉至法院，望判如所请。索亚风尚、中盈公司辩称，一、本案不存在合同可撤销情形。根据民法总则147-151条规定，天津动茵起诉不属于上述情况。本案天津动茵与另案北京动因体育场馆管理有限公司的股东及法人一致，在磋商租赁事项时（订立合同前）已经明确告知有可能会被产权人二宫提前收回。但产权人并未正式通知，本案不存在上述可撤销合同的情形。天津动茵诉请没有法律及事实依据。二、答辩人与天津市津工集团签订的《租赁协议》并未解除或终止，答辩人有转租的权利。2004年10月26日答辩人与天津市津工集团签订租赁协议，约定由津工集团将包括本案租赁物在内的有关场地出租给我方。期限自2004年11月1日起至2024年10月31日止，约定了可以转租。后津工集团与中盈公司于2010年4月14日签订《补充协议》，约定由中盈集团委派天津新城市温泉俱乐部有限公司（索亚风尚曾用名）负责履行《租赁协议》的具体事宜。根据《合同法》第44条、第77条、第93条的规定，索亚风尚与天津动茵签订《场馆续租及变更协议》时，答辩人与津工集团之间的《租赁协议》并未进行变更，也没有解除终止，答辩人仍享有转租权。答辩人与天津动茵于2019年5月31日签订关于办公楼三楼的《租赁合同》时，答辩人仍享有转租权。三、答辩人对天津动茵的损失不承担赔偿责任。根据答辩人与天津动茵签订的《租赁合同》的约定：如遇园区总体规划调整，提前三个月通知乙方，可终止合同且无需承担任何补偿或赔偿（第九条第一款）。合同签订之日起30日内，乙方应向甲方提供装修方案及装修金额的明细，超期不报视同无投资；甲乙双方就乙方装修明细确认后，乙方再行申报的装修费用，甲方不予认可。乙方未征得甲方书面同意，不得对所租租赁物进行任何改造或增建，乙方的装修改造图纸交甲方存档，乙方如对所租租赁物进行过装修或改造，退租时应将该租赁物恢复至该租赁物在租期开始时提供乙方的状况（经甲方乙方协商无需复原除外）。不能恢复且造成租赁物价值减值的，应当向甲方造价赔偿，造成租赁物价值增加的，甲方无需赔偿对租赁物进行改造或重新装修（第六条第二款）。答辩人在接到天津市第二工人文化宫2019年6月27日作出的关于提前解除租赁合同及启动清理工作的通知后，立即于2019年7月10日通知了天津动茵，并在2019年8月19日获知清退时间截止到2019年12月31日后，立即于2019年8月20日告知了天津动茵。天津动茵应该对此知晓。天津动茵对经营风险应该有控制，且天津动茵的装修并未告知我方，也没有征得我方同意。我方尽到了提前通知的义务，不应承担损失责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年8月19日，天津市第二工人文化宫出具委托书，委托天津市津工集团（以下简称津工集团）与天津市中盈集团有限公司签订其名下所有的工会资产天津市津工体育健身中心租赁协议。2004年10月26日，津工集团与中盈集团签订《租赁协议》，约定津工集团将坐落天津市河东区光华路2号旁的天津市津工体育健身中心（建筑面积约17483平方米，土地面积约11万平方米）出租给中盈公司。租赁期限为20年，自2004年11月1日起至2024年10月31日止。2010年4月14日，津工集团（甲方）与中盈集团（乙方）签订《补充协议》约定：甲乙双方各自委派下属企业负责履行协议的具体事宜。甲方委派天津市津工体育健身中心，乙方委派天津市新城市温泉俱乐部。2013年5月20日天津市新城市温泉俱乐部企业名称变更为天津索亚风尚酒店有限公司。2019年5月31日经中盈公司授权，索亚风尚（甲方）与天津动茵（乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条房产标准及用途第一款：乙方向甲方租用下列房产：乙方向甲方租用下列房产：1、房产地址为：天津市河东区××路××号××楼××楼（以下简称“租赁物”）。租赁面积：880㎡（建筑面积）......第二款：该租赁物用途：乙方承诺该租赁物仅限于用作办公使用......第二条租期第一款：租期：乙方租用出租房屋年限为4年零10个月20天，自2019年6月10日始至2024年4月30日止。计租日期为：2019年7月25日第二款：免租期1、免租期为45天，免租期的起始日为房屋的实际交接日，即自2019年6月10日起至2019年7月24日止。2、免租期内乙方无须支付租金，但应支付因乙方实际使用房屋而发生的其他费用......第三条租金第一款：租金房屋年租金：706640元。（ＲＭＢ：柒拾万零陆仟陆佰肆拾元整）计月租金为：58887元。（ＲＭＢ：伍万捌仟捌佰捌拾柒元整）第二款：租金支付及支票：合同签订后三（3）个工作日内乙方应向甲方一次性支付人民币：353320元（ＲＭＢ：叁拾伍万叁仟叁佰贰拾元整）作为2019年7月25日至2020年1月24日的预付租金。第三款：租金缴纳方式：每半年支付......第五款：合同签订后三（3）个工作日内乙方还应向甲方支付人民币58887元。（ＲＭＢ：伍万捌仟捌佰捌拾柒元整）作为房屋租赁押金，押金不得用来冲抵租金。......第六条对所租租赁物的改造第一款：甲方按现状向乙方移交租赁物。第二款：乙方未征得甲方书面同意，不得对所租租赁物进行任何改造或增建。乙方的装修改造方案（含门面装修效果图）需申报甲方及有关部门核准并备案，并将租赁物的装修改造图纸交甲方存档。乙方如对所租租赁物进行过装修或改造，退租时应将该租赁物恢复至该租赁物在租期开始时提供乙方时的状况（经甲方与乙方协商无需复原除外），不能恢复且造成租赁物价值减值的，应当向甲方造价赔偿；造成租赁物价值增加的，甲方无须补偿。第三款：乙方所租区域仅限为乙方所租的该租赁物内部区域。......第八条违约与索赔第二款：乙方如在本合同约定的日期内未能按时交付或未按时足额交付押金及租金，则甲方有权延迟交付租赁物时间，并不承担延期交付的责任且甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付应付金额的200%承担违约责任。......第四款：如果乙方累计拖欠租金或相关费用达15天，则甲方有权解除合同，不退还押金，并追究乙方违约责任......第六款：乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围设置司标、广告使用（包括空调室外机）、改变房屋主体结构或因乙方原因造成主体结构损坏的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。......第九条终止合同第一款：如遇不可抗力情况致使本租赁物不能继续使用或国家及产权人对园区进行整体规划提前收回本租赁物之情况下，甲方提前三个月通知乙方，退租时归还乙方押金及未发生的租金（不计利息），本合同自动终止。第二款：合同签订之日起30日内，乙方应向甲方提供装修方案及装修金额明细，超期不报视同无投资；甲乙双方就乙方装修明细确认后，乙方再行申报的装修费用，甲方不予认可。如遇国家及产权人对园区进行整体规划需提前收回本租赁物时，国家给予补偿的，以甲乙双方确认的装修金额，按合同期摊销后的残值予以补偿，国家不予补偿的，甲方也无需补偿。......第四款：若乙方未按时支付租金、物业费、水、电、暖等及各项费用，拖欠达到10天，甲方有权终止并解除合同，并不影响甲方向乙方追究违约及赔偿责任的权利。该合同约定索亚风尚联系人为吕蕊，天津动茵的联系人为赵冰。2019年5月31日，索亚风尚（甲方）与天津动茵（乙方）签订《物业服务协议》，约定索亚风尚为租赁物提供物业服务，开始计费时间为按《租赁合同》出租人向乙方交付使用房屋的第二日起交纳物业服务费。物业服务费收费标准：8元／月／平方米，租赁面积880平方米，总计7040元／月，年物业费：84480元。物业费交费时间：一次性缴纳全年（即每年的6月1日前一次性缴纳当年的物业费）。索亚风尚按期向天津动茵交付租赁物，天津动茵于2019年6月6日向索亚风尚交纳了2019年7月25日至2020年1月24日的租金353320元、房屋租赁押金58887元及2019年6月10日至2020年6月9日的物业费84480元，共计496687元。2019年6月27日天津市第二工人文化宫（以下简称二宫）向中盈公司发出《通知》，内容为：“按照《中华全国总工会关于加强和规范工人文化宫管理的意见（试行）》（总工发［2016］21号）、《中华全国总工会办公厅关于深入推进工人文化宫、工人疗养院清理整改工作的意见》（总工发［2018］28号）文件精神和天津市关于文化宫清理整改工作的要求，近年来已开展相关清理整改工作。日前我单位已与贵公司就提前解除租赁合同事宜进行商谈，并正式启动清理工作。现受天津市总工会委托，我单位请贵公司就目前情况以书面形式告知再租单位，并通知其在收到通知之日起不再续租、不再进行任何投资改造，尤其涉及饭店经营、教育类经营的商户要提前预判风险，规避损失。请将通知书原件报二宫备案。贵公司若未能履行本通知内容，产生的后果自行负责，望予以配合。特此通知！”同年7月10日，索亚风尚向动因体育送达《通知》，内容为：“按照中华全国总工会、天津市总工会、天津市第二工人文化宫清理整改工作的相关文件精神要求，天津市总工会、天津市第二工人文化宫就提前解除租赁合同事宜与我司进行了商谈，并正式启动清理工作，相关事宜需与市总工会、天津市第二工人文化宫进一步商谈。现就此事以书面形式告知，望预判风险，规避损失，配合做好清理整改工作。”同时，该通知将二宫6月27日给中盈公司送达的通知作为附件一并送达。2019年8月19日，二宫向中盈公司送达《通知函》，通知中盈公司二宫清退工作整体时间截止到2019年12月31日，要求中盈公司及所有租户必须在此日起前迁出二宫场地。自2020年1月1日起，中盈公司及所有商户均不得在二宫场地内从事任何经营活动。要求中盈公司务必于2019年8月21日前，以书面形式告知每一再租户，并按上述期限做好再租户的清退工作。并重申二宫此前于2018年6月25日下发的《关于不得再转租、续租及再投资的通知》天津市总工会予以认可，清理工作中所涉及此通知以后的各项问题由中盈集团自行解决。2019年8月21日，中盈公司及索亚风尚向天津动茵送达《关于限期腾场清退的通知函》，内容为：“天津天津动茵科技有限公司：2019年8月19日天津市第二工人文化宫函告我司：天津二宫清退工作整体截止到2019年12月31日，所有租户必须在此日期之前迁出天津二宫场地，自2020年1月1日起，所有商户均不得在天津二宫场地内从事任何经营活动。鉴于贵我双方的合同关系即将无法继续履行的情况，请贵方妥善处理好合同提前终止的相关事宜，如贵方对此存在要求补偿的要求，请收到本通知函之日起3日内将补偿数额和依据（包括合同、发票等）提供我方，以便于天津二宫整体清退工作的推进。附：天津市第二工人文化宫《通知函》（2019年8月19日）”2019年10月22日，索亚风尚向天津动茵送达《安全隐患整改通知书》要求天津动茵十天内整改因装修改变房屋主体结构存在的重大安全隐患。2019年11月1日，索亚风尚向天津动茵发出催缴2019年11月15日至12月31日采暖费的通知。2019年11月19日，索亚风尚向天津动茵发出律师函，以天津动茵存在拖欠租金或相关费用达十五天、改变房屋主体结构及未按合同约定缴纳采暖费等违约行为，提出自律师函送达天津动茵之日解除。2019年11月22日天津动茵收到该律师函。至今，天津动茵未交纳采暖费，亦未腾交房屋。另查，2018年6月25日，二宫曾向中盈公司送达《关于不得再转租、续租及再投资的通知》，内容为：“天津中盈集团有限责任公司：根据相关法规和全总、市总的有关文件要求，贵司承租区域属文化宫资产，对外再租单位业态复杂，存在一定安全隐患，综合多种因素，请贵司自收到通知之日起不得将承租区域内的房屋、场地再转租、转借他人使用，不得再与已存在的转租方续租，不得再对租赁房产、场地进行任何投资建设、改造。若未能履行本通知内容，产生的后果由贵司负责，望予以配合。”2019年3月，天津动茵的工作人员贾洪波与索亚风尚的工作人员汤兴莲在商谈租赁合同签订时，天津动茵已提出得知租赁物存在可能被收回，且政府可能不予补偿的情形，对此索亚风尚承诺可以保证天津动茵与索亚风尚今后的合同履行至期限届满。同期，动因体育还与索亚风尚的工作人员吕蕊沟通了装修方案事宜。2019年5月3日天津动茵与张磊签订《装饰装修设计合同》，约定委托张磊为本案租赁物进行室内装修设计工作，设计费总额20000元。2019年5月31日，天津动茵与天津上尚装饰工程有限公司（以下简称上尚装饰）签订《建筑装修工程施工合同》约定委托上尚装饰组织天津动茵天津办公室装饰主张修工程。工程造价900000元。此后，天津动茵与上尚装饰签订《建筑装修工程施工合同》两份，工程名称为天津动茵天津办公室装修（灯具改造、断桥铝窗、吊顶）工程。工程造价分别为120000元及127000元。2019年5月，天津动茵与天津华一装饰工程有限公司（以下简称华一装饰）签订《天津市建筑装饰工程施工合同》约定委托华一装饰对天津动茵天津办公室进行钢结构项目施工、空调及消防改造工程，合同价款560000元。2019年8月7日，天津动茵与华一装饰签订《天津华一装饰公司工程施工变更协议》，约定对增减项目约定价款51000元。现天津动茵支付三河市汇豪木门有限公司20000元，上尚装饰917550元，华一装饰555000元。2019年6月上尚装饰进场装修时向索亚风尚交纳了装修保证金。本院认为，天津动茵与索亚风尚作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订的《租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。关于天津动茵主张索亚风尚在签订合同时存在欺诈，租赁合同应予撤销一节，根据天津动茵与索亚风尚在签订租赁合同前相关工作人员的微信聊天记录可以证明双方均知晓租赁物可能被收回的事实，索亚风尚不存在欺诈情形，故对于天津动茵的该项诉讼请求本院不予支持。关于天津动茵主张的要求索亚风尚、中盈集团退还租金押金等预付款项共计496687元（2019年7月25日至2020年1月24日的租金353320元、房屋租赁押金58887元及2019年6月10日至2020年6月9日的物业费84480元）一节，首先，由于本案所涉《租赁合同》已在（2020）津0102民初2851号案件中予以解除，合同解除后相应的赔偿等问题应予一并解决，故从减少当事人诉累角度本案应对此请求予以处理；其次，索亚风尚作为中盈公司的下属单位由中盈公司授权履行其与津工集团签订的租赁合同，天津动茵在与索亚风尚签订租赁合同及物业服务协议时并未表示异议，根据合同相对性原则应由索亚风尚承担责任，但考虑讼争房屋系由中盈公司承租后授权索亚风尚转租，2019年8月21日送达天津动茵的解除合同通知亦为索亚风尚与中盈公司共同签发，故天津动茵要求中盈公司共同承担退款责任的请求本院予以支持；再次，由于2019年7月10日索亚风尚即向天津动茵送达通知，提出由于二宫已经与中盈公司协商解除租赁合同事宜，要求天津动茵配合做好清理整改工作，因此此时索亚风尚与天津动茵的租赁合同已无法继续履行，由于合同解除系因符合合同第九条第一款产权人对园区进行整体规划提前收回本租赁物的情况出现，并非因一方违约而导致，故天津动茵交纳的2019年7月25日至2020年1月24日的租金353320元、房屋租赁押金58887元索亚风尚应予退还；最后，对于物业费84480元，由于索亚风尚已经提供了一个月的物业服务，故应扣除一个月的物业费7040元，退还77440元。关于天津动茵主张的判令索亚风尚、中盈集团连带赔偿损失1658000元一节，由于此款包括与张磊的设计费、上尚装饰及华一装饰的装修费，天津动茵提供的设计费票据收款方并非张磊，给付上尚装饰及华一装饰的工程款均少于合同约定价款，现天津动茵要求按照合同约定价款主张赔偿数额，但未提供证据证明最终结算的工程款数额，天津动茵的损失属于不确定状态，因此对于天津动因的该项诉讼请求本院不予支持，天津动茵可待损失数额确定后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第九十七条规定，判决如下：一、天津索亚风尚酒店有限公司、天津中盈集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还天津动茵体育科技有限公司房屋租金353320元、房屋租赁押金58887元及物业费77440元；二、驳回天津动茵体育科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24038元，减半收取12019元，由天津动茵体育科技有限公司负担10000元，天津索亚风尚酒店有限公司、天津中盈集团有限公司负担2019元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁宝瑞二〇二〇年八月二十八日法官助理张欢书记员王萌本案引用的法律条文第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。