河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执异51号案外人：，女，1968年9月8日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：段梦珂，河南博识律师事务所律师。申请执行人：刘旭克，男，1985年10月12日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。被执行人：吕跃伟，男，1969年10月21日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被执行人：鲁山鸿尧置业有限公司。住所地：平顶山市鲁山县花园路与尧山大道交叉口西南角。统一社会信用代码：91410423074236956B。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王珊珊，女，1981年7月6日出生，汉族，河南省鲁山县号。被执行人：河南鸿尧实业有限公司。住所地：平顶山市湛河区光明路西湛河桥南常绿大楼四楼。统一社会信用代码：91410411066476247P。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。被执行人：平顶山市中信达物资有限公司。住所地：平顶山市新华区建设路西段建材大世界院内15-20号，统一社会信用代码：91410402776515466F。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。被执行人：平顶山市恒泰通实业有限公司。住所地：平顶山市卫东区大乌路口西100米路北。统一社会信用代码：9141040369599600XA。法定代表人：魏钦召，该公司总经理。本院在执行刘旭克与吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2018）豫平民初27-1号民事裁定，对吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司五被执行人的财产进行查封、冻结、扣押，保全限额共计12000万元整。其中包含对鲁山县鸿尧御园18号楼1单元10层1001号房屋的查封，案外人李妞对此向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李妞称，2015年6月13日，孙聪聪向鲁山鸿尧置业有限公司交纳房屋认购金1万元，于2015年6月15日交纳部分房款125037元。2017年12月5日，孙聪聪丈夫刘辉与鲁山鸿尧置业有限公司网签商品房买卖合同，约定刘辉分期付款购买鲁山县鸿尧御园18号楼1单元10层1001号房屋，共有人为妻子孙聪聪。2019年8月13日，李妞与刘辉签订房屋买卖合同，约定将该涉案房屋卖给李妞，有李妞向鲁山鸿尧置业有限公司交纳下余按揭未付房款。2019年8月15日，刘辉与鲁山鸿尧置业有限公司协议变更付款方式为一次性付清，由李妞交纳了剩余房款。该房屋在房产局办理了网签手续，是其合法财产，不应被查封执行。请求解除对该房屋的查封并中止执行。申请执行人刘旭克称，孙聪聪交纳购房款的收据及备案合同是复印件，对真实性有异议。孙聪聪在网签备案时只交纳了13万元的购房款，不符合最高法院关于异议复议案件规定29条的规定。李妞与刘辉的房屋买卖发生在法院查封之后。请求驳回异议请求。被执行人鲁山鸿尧置业有限公司无意见。其他被执行人未提交答辩意见。本院查明，刘旭克与吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）豫04民初27-1号民事裁定书，对吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司五被申请人的财产予以查封、冻结、扣押，保全限额共计12000万元整。并于2018年3月19日向鲁山县不动产登记中心送达了该裁定和协助执行通知书，查封了鲁山鸿尧置业有限公司位鲁山县××班路与××后路交叉口西北角××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××楼楼的房产。本院于2018年9月7日作出（2018）豫04民初27号民事调解书，一、吕跃伟自本调解书生效后支付刘旭克共计本金81073087元及利息37875000元，刘旭克自愿放弃本案其他诉讼请求；二、若吕跃伟按上述条款约定日期及数额进行支付，刘旭克同意在上述总款项中免除吕跃伟1000万元的支付责任；若吕跃伟未按上述条款约定日期及数额进行支付，刘旭克可全案申请强制执行，但应扣除已偿还数额，未偿还金额应当加倍支付迟延履行的利息；三、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司对上述吕跃伟应支付款项承担连带清偿责任；四、诉讼费的负担。该调解书签订后，吕跃伟未按调解书履行支付义务，刘旭克申请强制执行。本院在执行刘旭克与吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷纠纷一案中，对鲁山县鸿尧御园18号楼1单元10层1001号房屋进行查封，案外人李妞对此向本院提出书面异议。孙聪聪于2015年6月13日，向鲁山鸿尧置业有限公司交纳房屋认购金1万元，于2015年6月15日交纳部分房款125037元。2017年12月5日，孙聪聪丈夫刘辉与鲁山鸿尧置业有限公司签订商品房买卖合同，约定刘辉按揭贷款购买鲁山县鸿尧御园18号楼1单元10层1001号房屋，每平方米3373.69元，总房款432102元，共有人为妻子孙聪聪。该商品房买卖合同在鲁山县房产局进行了登记备案。2019年8月13日，刘辉与李妞签订房屋买卖合同，约定将该涉案房屋以49万元卖给李妞，合同签订当日，李妞支付购房定金20000元，并约定，在双方办理更改手续前，李妞需将下余房款30万元，打在开发商指定帐户。更改为李妞一手手续后，以房管局电脑系统备案为准，剩余尾款17万元转给刘辉。李妞丈夫高建民于2019年9月26日通过银行向刘辉转账17万元，于2019年8月15日通过银行向鸿尧御园小区施工公管帐户，即双方指定的陈学武个人银行帐户转款27万元。鲁山县房地产交易管理所证明李妞购买的该涉案房屋的备案合同号：410430201909230008。鲁山县不动产登记中心证明李妞名下无不动产登记信息。本院认为，本院在审理原告刘旭克与被告吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷纠纷一案中，依法作出（2018）豫04民初27-1号民事裁定，并于2018年3月19日向鲁山县不动产登记中心送达了该裁定和协助执行通知书，对鲁山鸿尧置业有限公司的房产进行了查封，该查封合法有效。刘辉在本院查封之前与鲁山鸿尧置业有限公司签订了商品房买卖合同，并进行了登记备案。刘辉与李妞签订房屋买卖合同后，李妞又对该涉案房屋进行了变更登记备案，虽然该登记备案在本院查封之后，但李妞通过银行转账的方式支付了该涉案房屋的购房款，且其名下无其他不动产登记信息，已实际取得了该房屋的使用权。案外人李妞提供的证据足以排除本案对争议房产的执行。因此，案外人李妞的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对鲁山鸿尧置业有限公司位于鲁山县鲁班路与府后路交叉口西北角鸿尧御园小区18号楼1单元10层1001号房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  魏艳丽审判员  王云阳审判员  陈西斌二〇二〇年八月二十七日书记员  柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。