云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初2488号 原告：杨莉，女，1988年8月29日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，现住隆阳区。 被告：尹以爱，女，1979年6月14日生，汉族，云南省德宏州梁河县人，住保山市隆阳区，现下落不明。 被告：黄朝良，男，1959年4月20日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告杨莉与被告尹以爱、黄朝良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨莉到庭参加诉讼，被告尹以爱、黄朝良经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨莉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行《房屋买卖合同》内容，协助原告办理涉诉房屋的过户手续及其他相关事宜；2、判决被告退还其擅自从还房贷的银行卡中支取的3100元及原告垫付的844元办理产权登记的费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2018年6月30日，原告与二被告协商一致，通过保山市安盛信息服务中心房地产经纪公司签订《房屋买卖合同书》，原告以133.8万元成交价格向被告购买位于隆阳区坤泰中央名门14幢2单元1804号住房，双方各付佣金给安盛房产中介8000元，签订合同时经查询当时该房产无纠纷、诉讼、转让等情形。该房系尹以爱、黄朝良夫妻关系存续期间所购买，2017年离婚时共同赠予其两个女儿黄斐、黄晓丫，卖房交易时尹以爱、黄朝良、黄斐、黄晓丫均在《房屋买卖合同书》中签字捺印。后双方进行房屋的交接，原告并对房屋进行了修缮并居住至今，现原告已经对该房屋进行了实际的占有。合同约定付款方式为肆次，首付款原告已于2018年7月1日通过原告丈夫付杰转账给被告购房订金10.2万元，同年7月21日原告丈夫付杰向被告转账购房款30万元，现金支付购房款30万元，被告分别出具给原告10.2万元、60万元的《收条》两张，双方约定按揭贷款43.6万元由原告负责偿还，尾款20万元在被告将两证办理过户到原告的名下时付清。二、原告自2018年7月起每月按3100元偿还按揭贷款至今，期间2019年8月原告按照往常一样，汇入房贷还款账户3100元用于当月房贷扣款，汇入以后未等银行扣款就被被告女儿擅自支取取用，原告只好再次向还贷卡中汇入3100元，造成原告本月多损失3100元，另外原告还于2019年4月8日垫付了用于办理房产证费用844元，合同规定该费用由被告承担。三、2019年9月原告收到云南省保山市隆阳区人民法院案号为（2018）云0502执1872号执行裁定书，裁定查封了被执行人尹以爱名下尚未办理产权登记手续的隆阳区坤泰驿路中央名门14幢2单元1804号房产，原告于2019年9月向法院提出执行异议，法院于2019年9月20日作出（2019)云0502执异29号执行裁定书，以原告的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，驳回原告的异议申请。原告继续提起诉讼，保山市隆阳区人民法院于2019年12月3日作出（2019）云0502民初5904号民事判决：“一、不得执行第三人尹以爱名下隆阳区坤泰驿路名门14幢2单元1804号房屋；二、确认原告杨莉与第三人尹以爱签订的房屋买卖合同合法有效。”法院（2019）云0502执异29号执行异议裁定于该判决生效时自动失效。2019年7月以来被告一直催促原告打听房产证下来的时间，催促原告如果房产证下来，要立即办理过户手续并将20万元尾款付清，但后来根据法律规定，尾款20万元应交隆阳区人民法院执行处理，原告也于2019年11月29日当庭将购房尾款汇入隆阳区人民法院指定账户，次日原告告知被告尾款20万元交至隆阳区人民法院，那是最后一次还能联系上被告。2020年4月29日坤泰中央名门开发商通知原告房产证已办好，可去领取，原告再次联系被告要求被告陪同前往办理房屋过户手续及其他相关事宜时，被告短信、微信、电话均打不通，不回复，联系第二被告黄朝良，电话是其亲姐姐接通，称被告黄朝良因高血压、脑梗入院，行动不便，现在还在老邻居康复中心接受治疗，会帮助原告联系被告尹以爱，并把此事告知其弟弟黄朝良，但后来黄朝良姐姐回复原告其也联系不上尹以爱，很是抱歉。故原告向法院提起诉讼，在此请求法院判令被告配合原告办理房屋过户手续及其他相关事宜，退还原告多出的费用。 被告黄朝良向本院提交书面民事答辩状，其辩称，隆阳区法院送达的（2020）云0502民初2488号《开庭传票》、《应诉通知书》、《民事起诉状》，被告黄朝良均已收到。根据原告《民事起诉状》主张的事实和理由，特提出如下答辩意见，请求判决驳回原告杨莉对被告黄朝良的诉讼请求。事实与理由：2017年10月23日，黄朝良与尹以爱协议离婚，离婚证字号为L530502-2017-0018070。2018年6月30日，杨莉与尹以爱签订《房屋买卖合同书》约定，尹以爱将所有权归属黄菲、黄晓丫的位于隆阳区坤泰中央名门14幢2单元1804号住房出卖给杨莉。从原告杨莉向法院提交的证据《离婚证》和《离婚协议书》复印件应当确认，尹以爱已经将其与黄朝良的离婚证字号为L530502-2017-001807《离婚证》和《离婚协议书》复印件交付了买受人杨莉。杨莉在明知黄朝良与尹以爱已经离婚，明知黄朝良已经对坤泰中央名门14幢2单元1804号住房没有所有权、使用权，明知尹以爱无权出卖该套住房的情况下，仍然与尹以爱签订《房屋买卖合同书》并给付尹以爱数十万元。杨莉是具有完全民事行为能力的自然人，应当承担相应的风险。杨莉与尹以爱签订《房屋买卖合同书》，黄朝良并不知情，也未在合同书中签名按印，是尹以爱没有得到黄朝良授权的无效代理行为。黄朝良患严重中风重病，思维不清、丧失语言能力，生活不能自理，现在老邻居养老院康复中心接受治疗，无法出庭抗辩。请求法院公正判决，依法判决驳回原告杨莉对被告黄朝良的起诉及其诉讼请求。 被告尹以爱未到庭应诉答辩。 原告杨莉围绕诉讼请求依法提交以下证据:1、《房屋买卖合同》，证实原告购买房屋关系的建立；2、收据，证实原告支付给中介购房佣金;3、收条，证实原告支付给出售人尹以爱的首付款100200元及售房款600000元；4、中国银行交易流水明细，证实原告对所购房屋按揭款还贷款的情况；5、执行异议之诉，证实确定涉案房屋产权；6、(2019)云0502民初5904号《民事判决书》，证实法院判决买卖合同合法有效；7、产权登记收据，证实办理涉案房屋产权证产生的费用由原告垫付的事实；8、银行流水，证实原告多偿还一个月房贷的事实。 本院认为，被告尹以爱、黄朝良未到庭对以上证据发表质证意见，视为其自愿放弃诉讼权利。原告提交的以上证据来源合法，内容真实，相互印证，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告尹以爱、黄朝良未向本院提交证据。 根据庭审及当事人陈述，综合以上证据分析认定，本院确认如下法律事实： 2018年6月30日，原告通过保山市安盛信息服务中心房地产经纪公司与被告尹以爱、黄朝良签订《房屋买卖合同》，原告以133.8万元价格向被告购买位于隆阳区坤泰驿路名门14幢2单元1804号房屋。该房系尹以爱、黄朝良夫妻关系存续期间所购，2017年离婚时共同赠予其两个女儿黄斐、黄晓丫。被告尹以爱、黄朝良及其两个女儿黄斐、黄晓丫均在《房屋买卖合同》中签名捺印。2018年7月1日原告丈夫付杰转账给被告尹以爱购房首付款10.2万元，同年7月21日原告丈夫付杰向被告尹以爱转账购房款30万元，当天原告向被告尹以爱现金支付购房款30万元，被告尹以爱分别出具给原告10.2万元、60万元的《收条》两张，双方约定按揭贷款43.6万元由原告负责偿还，尾款20万元在被告将两证办理到原告的名下时付清。原告自2018年7月起每月按3100元偿还按揭贷款至今，2019年11月29日，原告将购房尾款20万元汇入本院执行账户，至此，原告除每月按时支付银行按揭房贷外，其余购房款已全部付清。另查明，2018年12月11日，案外人刘红艳、李加鹏依据生效的（2018）云05民终888号裁判文书向本院申请执行，要求被告尹以爱偿还借款348500元及相应利息，后本院依法查封了被告尹以爱名下尚未办理产权登记手续的隆阳区坤泰驿路名门14幢2单元1804号房产。原告得知后于2019年9月向本院提出执行异议，本院于2019年9月20日作出 （2019）云0502执异29号执行裁定书，以原告的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，驳回原告的异议申请。2019年10月11日，原告向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年12月3日作出（2019）云0502民初5904号《民事判决书》，判决内容为：“一、不得执行第三人尹以爱名下隆阳区坤泰驿路名门14幢2单元1804号房屋；二、确认原告杨莉与第三人尹以爱签订的房屋买卖合同合法有效。”再查明，案涉位于隆阳区房屋的产权证已办理，证书上登记的权利人为被告尹以爱【产权证号：云（2020）隆阳区不动产权第0004624号】，产权证办理费用844元由原告杨莉支付。2019年8月18日，原告按时将3100元按揭房贷转至被告黄朝良银行账户，但该款项未等银行扣款便被支取，原告无奈便再次于2019年8月19日转入被告黄朝良银行账户3100元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案案涉原、被告签订的《房屋买卖合同》已经本院生效的(2019)云0502民初5904号《民事判决书》确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，本案原、被告双方均应按照《房屋买卖合同》约定履行各自的义务，原告已支付购房款，被告应当继续履行合同义务，协助原告方办理产权过户登记手续。涉案房屋首次办理产权证产生的费用理应由被告自行承担，对于原告代为垫付的844元产权登记费用，被告应当予以返还。对于原告多支付的按揭房款3100元，系被告违反合同约定及诚实信用原则擅自支用，应一并予以返还原告。故对于原告提出的诉讼请求，本院予以支持，被告黄朝良的辩解无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，被告尹以爱、黄朝良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下： 一、由被告尹以爱、黄朝良履行与原告杨莉签订的《房屋买卖合同》义务，协助原告杨莉办理房屋过户登记手续等相关事宜。 二、由被告尹以爱、黄朝良返还原告杨莉垫付的产权登记费用844元、返还原告杨莉多支付的房屋按揭款3100元，合计3944元，于本判决生效后五日内支付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由被告尹以爱、黄朝良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  储换英 人民陪审员  严守燕 人民陪审员  杨云燕 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  赵庆阳