朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2030号原告：朝阳柳城村镇银行股份有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段258-2-6号，统一社会信用代码91211300552597730G。法定代表人：张志红，董事长。委托诉讼代理人：杨滨竹，女，1991年3月12日出生，汉族，系该行客户经理，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：王磊，男，1985年10月4日出生，汉族，系该行客户经理，住朝阳市龙城区。被告：朝阳市君大建筑装饰有限公司，住所地朝阳市龙城区龙泉街东三家村北河口，统一社会信用代码91211303567570362D。法定代表人：王平，经理。被告：朝阳万恒房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段31幢楼107、207号，统一社会信用代码91211302561359769J。法定代表人：李国凡，经理。被告：张志军，男，1973年12月19日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：王平，女，1970年11月12日出生，汉族，住朝阳市龙城区。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司诉被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨滨竹、王磊到庭参加诉讼，被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告朝阳市君大建筑装饰有限公司立即偿还贷款本金3,700,000元及按照合同约定的利率计算的利息885,987.87元（截止2020年5月22日），并按《流动资金借款合同》约定利率给付原告自2020年5月23日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判决被告张志军、王平对上述贷款本息承担连带保证责任；3、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用、保全费、公告费等费用。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告朝阳市君大建筑装饰有限公司签订《流动资金借款合同》，被告朝阳市君大建筑装饰有限公司向原告借款3,700,000元，年利率8.7%,期限自本合同生效之日起至2018年12月3日止，贷款用途为借新还旧，同时原告与被告朝阳万恒房地产开发有限公司签订《抵押合同》，被告朝阳万恒房地产开发有限公司用其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记；原告与被告张志军、王平签订《保证合同》，被告张志军、王平为该笔贷款承担连带保证担保责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平均未到庭，均未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，原告作为贷款人与被告朝阳市君大建筑装饰有限公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告朝阳市君大建筑装饰有限公司在原告处借款3,700,000元，贷款用途为借新还旧，借款期限为自本合同生效之日起至2018年12月3日止，贷款年利率为8.7%，还款方式为按月结息。该合同第十条违约责任约定：10.2甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿。甲方授权乙方扣收甲方开立在乙方及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收20%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收20%的利率计收复利。上述《流动资金借款合同》还约定了其他事项。同日，原告与被告张志军、王平签订《保证合同》一份，约定被告张志军、王平自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。同日，原告与被告朝阳万恒房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告朝阳万恒房地产开发有限公司用其所有的辽（2017）朝阳市不动产权第201700714、201700722、201700715、201709448、201709449号房屋对本案中的流动资金借款合同提供抵押担保，并于2017年12月7日办理抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押债权的费用和所有其他应付的费用。原告于2017年12月19日将贷款3,700,000元发放给被告朝阳市君大建筑装饰有限公司指定的账户。贷款到期后，被告未全部偿还贷款本息，截止2020年5月22日，被告朝阳市君大建筑装饰有限公司共欠原告借款本金3,700,000元、利息885,987.87元，本息合计4,585,987.87元。现原告以此为由诉至本院。上述事实，有营业执照、流动资金借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、不动产抵押物清单、不动产登记证明、欠息清单等证据材料予以证明。被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平在收到本院依法向其送达的民事起诉状、开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告提供的上述证据提出相反抗辩。本案根据原告所提供的上述证据材料以及原告的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告与被告朝阳市君大建筑装饰有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张志军、王平签订的《保证合同》、与被告朝阳万恒房地产开发有限公司签订《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告朝阳市君大建筑装饰有限公司发放了借款，借款到期后，被告朝阳市君大建筑装饰有限公司未按合同约定向原告偿还贷款的行为系违约行为，应承担向原告偿还贷款本息的违约责任。被告张志军、王平自愿为本案借款提供连带责任保证，且未超过保证期间，应对被告朝阳市君大建筑装饰有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告朝阳市君大建筑装饰有限公司追偿。被告朝阳万恒房地产开发有限公司自愿用其所有的辽（2017）朝阳市不动产权第201700714、201700722、201700715、201709448、201709449号房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告的抵押权已经设立，原告对被告朝阳万恒房地产开发有限公司所有的上述抵押房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。关于原告要求被告承担保全费、公告费的诉讼请求，因未实际发生，不予支持。被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，应自行承担不利后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朝阳市君大建筑装饰有限公司偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司贷款本金3,700,000元，利息885,987.87元（截止2020年5月22日），合计4,585,987.87元，并自2020年5月23日起按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付原告利息、罚息、复利，利随本清；二、被告张志军、王平对上述款项向原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告朝阳市君大建筑装饰有限公司追偿；三、如被告朝阳市君大建筑装饰有限公司未能按本判决确定的履行期限将全部剩余借款本息偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司，原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司对被告朝阳万恒房地产开发有限公司所有的辽（2017）朝阳市不动产权第201700714、201700722、201700715、201709448、201709449号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列款项于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,488元（原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司预交），由被告朝阳市君大建筑装饰有限公司、朝阳万恒房地产开发有限公司、张志军、王平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙文盛人民陪审员  王 娟人民陪审员  高云红二〇二〇年八月二十四日法官助理包爽书记员纪微