广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初11974号原告：曾长贵，男，1975年5月10日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县，被告：**，男，1988年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：张艳军，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凤鸣，广东古谷律师事务所律师。原告曾长贵与被告**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告曾长贵，被告**的委托诉讼代理人张艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾长贵向本院提出诉讼请求：1.判令**向曾长贵返还房屋物品价值12000元；2.判令**向曾长贵支付违约金（以153万元为基数，自2020年7月11日起计至交付房屋之日止，按照每日万分之五计算）；3.诉讼费用由**负担。曾长贵于2020年8月17日向本院变更第1项诉讼请求为：判令**向曾长贵返还12000元。事实和理由：曾长贵于2020年5月2日以153万元购买天马丽苑32栋X房，其中3万元属于加价购买房屋家具，含家电及房屋内所有物品。**于办理过户登记后，不愿交付房屋，但两日后向房地产中介熊儒勇提出交房。其由熊儒勇带领前往X房交接房屋，但发现房屋物品已被搬走，被更换了旧冰箱及旧床，灶台柜被故意破坏。原告曾长贵为证明主张，提供证据：1.《存量房屋买卖合同》；2.照片（拍摄于2020年4月28日及2020年7月7日）。原告曾长贵向本院申请通知案外人熊儒勇出庭作证，其证言主要内容如下：双方当事人约定以房屋现场物品为准，在附件清单中作了约定，并约定交楼时由双方当事人及房地产中介方到场验收房屋后签署收楼确认书。**因当时在深圳市而向其邮寄房屋钥匙及门卡，由其与曾长贵前往X房收楼。被告**辩称：1.曾长贵因资金不足，为便于贷款评高房屋网签过户交易价为168万元，但实际成交价为153万元。**原根据合同，仅需承担实际交易价格增值税7.65万元，其他契税、个税及其他所有税费均由曾长贵承担。但**还多缴纳了地方教育费、附加、城市维护建设税4590元。曾长贵没有依约承担4590元的其他税款，至今没有退回，违反诚信。2.**已结清物管、水电等应付费用及如期交付房屋，但曾长贵至今没有退回物业交割保证金2000元。3.**于2020年7月1日收到全款后，依约于2020年7月7日向房地产中介熊儒勇快递房屋钥匙和物业卡，由熊儒勇接受双方当事人共同委托，已完成房屋交付义务。综上，**已履行交付义务，合同没有明确约定房屋物品型号，即便存在部分瑕疵，不影响曾长贵收楼，曾长贵拒不收楼理由不成立。**不存在逾期交房行为，无需支付逾期交房违约金和无需补偿物品价值。被告**为证明主张，提供证据：1.税收完税证明；2.支付记录；3.微信记录；4.快递件。本院经审理认定事实如下：**（出售方）、曾长贵（购买方）、案外人广州市鑫家置业有限公司（居间方）于2020年5月2日签订《存量房屋买卖合同》，约定：出售方向购买方出售位于广州市花都区望亭路15号32栋X房，建筑面积92.47平方米，成交价款153万元，已包含入墙的固定设施、基本设施、装饰装修以及附件一《物业交割清单》所列物品的价值，不含税费。第五条关于付款方式，第四款约定：出售方应结清房屋交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定的交房条件如期向购买方交付房屋，购买方从本合同约定的购房款中留存2000元作为物业交割保证金。第七条关于房屋的交付，约定：出售方收到全部购房款（不含物业交割保证金）后10个工作日内将房屋交付给购买方。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1.出售方与购买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接物业交割清单所列物品；2.出售方与购买方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋及房门钥匙。第九条关于税、费约定，约定：出售方承担增值税，购买方承担契税-个税及其他所有。第十一条关于违约责任，约定：出售方与购买方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同另约定其他事项。在诉讼过程中，曾长贵和**确认：**已付清物业费等，曾长贵留存2000元物业交割保证金，已支付其余购房款，X房已于2020年6月19日过户登记至曾长贵名下，**于2020年7月7日向房地产中介邮寄房屋钥匙及门卡，房地产中介于7月7日带领曾长贵前往X房收楼，**更换了房屋内的两张床、一台冰箱，撤走三张床垫、四幅窗帘，均不申请鉴定。曾长贵主张：灶台被破坏致抽屉无法拉开使用，被更换、撤走、破坏的物品价值合计12000元，其没有收楼，其要求双方当事人当面办理交楼手续。**主张：其没有破坏灶台，被更换、撤走的物品价值不超过5000元。双方当事人同意由房地产中介办理收楼手续，其已委托房地产中介办理收楼手续。如其需向曾长贵支付款项，主张扣减物业交割保证金2000元。本院认为，曾长贵与**签订《存量房屋买卖合同》，依法成立，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。经查：1.《存量房屋买卖合同》约定，双方当事人应当共同办理房屋验收手续及移交附属设施设备等物品。曾长贵及**均确认，**更换了X房内的两张床、一台冰箱，撤走三张床垫、四幅窗帘。**没有按照约定的房屋交付手续及签订《存量房屋买卖合同》时的房屋附属物品现状向曾长贵交付房屋及其附属物品，已违反了合同约定。2.**和曾长贵交易的房屋总价款153万元，**已依约向曾长贵办理了房屋过户登记手续，并于2020年7月7日通过房地产中介协助曾长贵前往X房办理收楼手续，基本上已履行了房屋买卖合同的主要义务。3.**已基本上履行房屋买卖合同的主要义务。曾长贵主张没有按照约定交付的房屋附属物品价值12000元，与**已履行的义务相比，价值相差巨大。**的违约行为系合同的瑕疵给付。合同法第一百一十九条第一款规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。**虽为瑕疵给付，但其违约行为实际上并不影响曾长贵收楼以及收楼后向**主张继续履行或者赔偿损失等违约责任。曾长贵没有采取适当措施致使损失扩大，以逾期交房为由主张违约金，不符合法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”曾长贵为证明灶台损坏，提供的照片显示为消毒碗柜，但不能证明存在被损坏的事实，应当承担举证不能的后果。曾长贵及**确认，**更换两张床、一台冰箱，撤走三张床垫、四幅窗帘，均不申请鉴定。本院根据**的违约事实，结合日常生活经验，酌定**向曾长贵退还物品损失10000元。曾长贵及**确认，**已付清物业费等，曾长贵留存2000元物业交割保证金，**并主张扣减该未退还的2000元物业交割保证金，为此，**应当向曾长贵继续退还物品损失余款8000元。曾长贵主张返还款项，对于超出8000元的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾长贵退还购房款8000元；二、驳回原告曾长贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告**负担。本判决为终审判决。审判员  黄志坚二〇二〇年八月二十七日书记员  曹国阳