重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初13453号原告：重庆新七州地产顾问有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号6幢1单元18-1，统一社会信用代码91500000345900047F。法定代表人：赵志宾，总经理。委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所律师实习律师。被告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：肖涵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱梣庆，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆新七州地产顾问有限公司与被告重庆嘉益房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告重庆新七州地产顾问有限公司的委托诉讼代理人石剑，被告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖涵、朱梣庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆新七州地产顾问有限公司向本院提出下列诉讼请求：判令被告立即支付原告佣金538990元，并以佣金538990元为基数，自2020年6月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告资金占用利息，直至付清之日止。事实及理由：2018年10月，双方签订《重庆嘉益房地产开发有限公司与重庆新七州地产顾问有限公司关于紫御江山（紫御江山C4地块）的渠道分销代理服务合同》（以下简称《分销合同》），约定原告接受被告委托作为项目渠道分销代理商，向被告提供宣传项目房源、推介客户促成签约等服务，被告根据原告推介客户及销售成交的对应房源支付佣金。此后，双方通过多份补充协议，就分销代理期限、佣金计算及支付条件等权利义务进行明确约定。目前，原告在代理期限完成的20套商铺已经全部满足付款条件，但被告仍拖欠佣金538990元。被告重庆嘉益房地产开发有限公司辩称，一、双方确实签订过销售代理合同，但被告已经支付完毕合同约定的43万余元，原告现主张仍有款项未付，理应承担举证责任。二、原告承担的举证责任应包括但不限于未付费用的构成、支付条件、是否满足客户量确认标准、是否完成网签备案、是否签订正式合同、是否支付完毕所有款项、是否开具有效发票等条件。三、原告主张的资金占用利息损失无法律及事实依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的《分销合同》及3份补充协议、中海地产紫御江山项目渠道成交确认单、转介确认单、客户到访报备截图、商品房认购协议、客户贷记回单、重庆增值税专用发票等证据真实性得到被告认可，且与本案具备关联性，本院予以确认并留卷佐证。原告举示的佣金明细表虽系其单方制作，没有被告盖章或签字确认，但结合原告举示的其他证据，佣金明细表中对应的客户名称、认购日期、销售金额均与原告举示的其他证据相互佐证，本院对以上数据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《分销合同》，约定：代理项目为“紫御江山”商铺；乙方根据甲方的委托，在合同期限内作为该项目渠道分销代理商；本次渠道分销代理期为2018年10月12日至2018年11月30日，代理期满后，双方欲继续合作，应于本合同届满之日前7个工作日内进行协商，由双方商定后书面确认；乙方转介客户应由业务员亲自陪同到访，实际到访时间须晚于报备时间半小时以上，否则为无效客户；到访售楼处后第一时间配合填写《转介确认单》，转介客户、乙方现场负责人和业务员签字确认；乙方收取每期款项前须向甲方开具税率为6%的合格有效增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝付款而不承担任何法律责任；付款条件为乙方成交客户与甲方成功签订商品房买卖合同且支付全部房款，付款比例为含税3%总销售金额，付款期限暂定分为2018年12月31日前、2019年6月30日；甲方支付每期款项前，乙方均须向甲方开具等额正式有效增值税发票，否则甲方有权拒绝付款而不承担任何法律责任；本合同、合同附件、过程文件、确认单以及任何书面文件都需双方签章确认。2018年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：双方关于渠道费用标准变更为1-5套对应3%佣金，佣金总额为含税3%总销售金额；6-10套对应4%佣金，佣金总额为含税4%总销售金额；11套及以上对应5%佣金，佣金总额为含税5%总销售金额；双方关于付款方式及进度变更为乙方成交客户与甲方成功签订商品房买卖合同时，支付50%；乙方成交客户与甲方成功签订商品房买卖合同且支付全部房款时，支付50%。2019年1月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：双方原补充协议中关于渠道费用的付款方式及进度变更为乙方成交客户为全款客户，且客户与甲方成功签订商品房买卖合同并支付全部房款的，付款比例为100%，付款期限暂定2019年1月31日；成交客户为按揭客户或全款分期客户且未支付全部房款，在客户与甲方成功签订商品房买卖合同时付款比例为40%，付款期限暂定2019年1月31日，剩余60%在客户支付全部房款时支付，付款期限暂定为2019年6月30日；原合同为框架合同，合同金额为0元，增加合同金额为含税431308元，就本次变更合同金额的付款期数、付款条件、付款期限，约定如下：1.截止于2018年12月31日，期间原告共计完成20套商铺的销售，其中达到付款条件的商铺为16套；相关审核附件齐全，且经销售现场内业、销售经理、专业管理组、财务资金部等审核无误，符合结佣条件，现需支付佣金431308元，税率为6%，付款期数为第一期，付款条件是全款客户的，且客户与甲方成功签订商品房买卖合同并支付全部房款的，付款比例为100%；成交客户为按揭客户或全款分期客户且未支付全部房款，在客户与甲方成功签订商品房买卖合同时付款比例为40%，剩余60%在客户支付全部房款时支付；付款期限待定。合同签订后，原告按约履行了案涉项目的渠道分销商代理义务，并成功转介20套商铺客户。原告在转介20套商铺客户时均按照合同约定，提供了由双方负责人签字的渠道成交单或转介确认单。2019年1月29日，被告根据双方补充协议约定向原告支付了符合付款条件的佣金431308元。2020年6月12日，原告开具服务名称为“代理服务费”总金额为538990元的增值税专用发票，并由被告公司项目营销总监刘慧峰签收。庭审中，被告抗辩所有符合付款条件的佣金已经支付完毕。对此，本院给予被告额外的举证期限，要求其对已经支付的佣金对应的条件及相应比例举示相应财务文件，但截止法庭辩论终结，被告未向本院举示任何证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告作为债权的主张者，向本院提交了双方当事人订立服务代理法律关系且约定详细权利义务的合同及补充协议、原告履行合同义务且得到被告签字认可的项目渠道成交确认单、原告转介商铺对应总成交金额的认购协议、原告按照合同约定开具的增值税发票等书面证据，以上证据初步证明了原告已经按照合同约定履行了相应义务。被告作为债务人，其负有举示证据证明已经完毕履行完毕支付完毕对应金额的义务，但本案中，被告未向本院举示任何证据，理应承担举证不能的后果。被告关于2019年1月18日《补充协议》中约定的431308元为总债务金额的抗辩意见，本院认为，该《补充协议》中仅约定上述金额为付款第一期的金额，结合原告举示的多份认购协议可以证明多套商铺买受人系按照按揭购房或分期付款方式购房，根据合同约定，被告还应在买受人支付完毕全部款项时向原告付清剩余比例的佣金，因此，上述抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，本院认定原告已经履行了《分销合同》及补充协议中20套商铺的代理义务，被告未按照双方约定支付完毕所有款项，在被告未履行举证证明义务的情况下，本院对原告举示的佣金明细表中载明的欠付金额予以确认，被告应向原告支付佣金538990元。另，根据双方约定，被告应在收到原告开具的增值税专用发票后及时支付款项，现被告已于2020年6月12日收到发票，因此，本院对原告主张自2020年6月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告资金占用利息损失直至付清之日止的诉讼请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百六十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告重庆嘉益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新七州地产顾问有限公司佣金538990元及资金占用利息损失（以538990元为基数，自2020年6月13日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9189.9元，减半收取4594.95元，由被告重庆嘉益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄涛二〇二〇年八月十九日书记员  贾欢