天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4214号原告：朱磊，男，1986年10月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘明，天津君悦律师事务所律师。被告：天津市福天大药店有限公司，住所地天律市南开区淦江路××。法定代表人：袁克荣，无职务。委托诉讼代理人：连立泉，天津创慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙青松，天津创慧律师事务所律师。被告：马澈翳，女，1975年10月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：连立泉，天津创慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙青松，天津创慧律师事务所律师。第三人：天津市亚东工商实业公司，住所地天津市南开区晋宁道6号。法定代表人：张爽，经理。委托诉讼代理人：张晶，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德渊，北京德恒（天津）律师事务所律师。原告朱磊与被告天津市福天大药店有限公司（以下简称福天药店）、马澈翳，第三人天津市亚东工商实业公司（以下简称亚东公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱磊的委托诉讼代理人刘明，被告福天药店和马澈翳共同的委托诉讼代理人连立泉，第三人亚东公司的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱磊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《药房承包经营协议书》（以下简称承包经营协议）；2.二被告共同返还原告交付的房屋租金12万元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原告与二被告签订承包经营协议，约定由原告承包经营福天药店，承包费用第一年14万元，包括房屋租金、药品（原药房剩余药品）、货柜以及开设药房所需各种证照,第二年12万元仅包括租金。协议签订后，原告依约交付了前两年的承包费用，由原告表妹李蓓和马澈翳负责药店日常经营。2020年4月2日，马澈翳通知原告称房屋产权人要求将作为药店经营场所的淦江路××房屋（以下简称案涉房屋）腾空，原告遂于2020年5月1日终止经营并腾空房屋。因案涉房屋是福天药店向第三人承租的公产房，根据《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》的规定，福天药店无需向交纳房租。故原告多次向二被告主张返还已交付的第二年房租12万元，但至今未果，现成讼。被告福天药店辩称，原告所述与福天药店签订承包经营协议的时间及协议约定的内容均属实，同意与原告解除该协议，但不同意其他诉讼请求。2018年12月25日协议签订之日，福天药店如约将钥匙、公章等交付原告，原告开始实际经营。但在2019年原告经营期间，其多次销售假药被药监部门查处，特别是因2019年3月31日、2019年5月8日、2019年6月15日多次销售假药的行为，天津市南开区市场监督管理局于2019年11月20日做出《行政处罚决定书》，吊销了福天药店的药品经营许可证，导致药店的GSP认证资格被取消，无法继续经营。原告的过错给福天药店造成的损失远超过12万元，药店保留向原告主张赔偿损失的权利。因药店已不能继续经营，为避免进一步扩大损失，2020年4月福天药店和原告协商腾房。2020年5月6日，原告在未通知福天药店的情况下将药店自有药品清空，未锁案涉房屋房门自行离去。另，原告本人并未给付福天药店款项，案外人李蓓给付马澈翳的款项并非房租，而是承包费和对药店的赔偿，现原告主张返还租金没有事实和法律依据。被告马澈翳辩称，承包经营协议的双方是原告和福天药店，马澈翳仅因与原告相识，才以见证人的身份在协议中签字，故不是本案适格的被告，不同意原告的诉讼请求。第三人亚东公司述称，案涉房屋是第三人自天津市南开区澄江路房管站承租的公有非住宅房屋——晋宁道××号中的一间。2019年1月1日，第三人与福天药店签订房屋租赁合同，将案涉房屋出租给福天药店经营使用，租期到2019年12月31日，期满后双方没有续租。2020年5月底，福天药店已将房屋交还第三人，现其和原告的争议与第三人无关。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，亚东公司与福天药店签订房屋租赁合同，将案涉房屋出租给福天药店，租期至2019年1月1日至2019年12月31日。2018年12月25日，马澈翳及其婆母福天药店的法定代表人袁克荣作为甲方，原告作为乙方，签订承包经营协议，约定由原告承包经营福天药店，承包期限为2019年1月1日至2021年12月31日止；承包费用从承包开始起第一年14万元，从第二年开始每年12万元，收取方式为现金（承包期间房屋租金正常涨幅范围内双方协商同意后，涨幅部分由原告承担）；承包费用包含房屋租金、药品（原药房剩余药品）、货柜以及开设药房所需各种证照；甲乙双方在承包期内如出现违约行为应赔偿对方全部经济损失（不可抗拒因素除外）。在该协议的下方，福天药店加盖了公章。协议履行中，实际由原告表妹案外人李蓓经营并雇佣马澈翳担任销售员，月工资2800元。李蓓自2019年7月1日至2019年12月27日通过微信向马澈翳转账共计122950元，由于相互之间所有微信转账均未备注款项用途，庭审中双方对于其中119000元支付的是协议中的“第二年承包费”，即2020年全年承包费无异议，仅对李蓓在2019年7月1日转账的3950元有异议。原告称该笔款项亦为给付2020年承包费，马澈翳则认为该笔款给付的是其工资，其中包含月工资2800元，余款为加班费用。为证实其主张，马澈翳另行出示了李蓓在2019年6月、11月向其转账的微信截图，显示每次转账数额均为2800元。2020年5月，原告停止经营福天药店，并称于5月1日腾空案涉房屋；福天药店表示于2020年5月6日发现原告未锁房门自行离去后收回房屋。另查明，2019年11月20日，天津市南开区市场监督管理局作出行政处罚决定书，载明因在2019年7月4日接案外人焦金霖举报反映福天药店销售假药，经查证后对当事人福天药店处以吊销《药品经营许可证》等行政处罚。本案审理中，经询案外人李蓓认可原告所述，同意由原告向二被告主张权利。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案当事人订立的承包经营协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该协议对双方具有约束力，应当按照约定行使权利、履行义务。首先，关于该协议主体问题。由于马澈翳在承包经营协议中作为“甲方”签字，在履行协议过程中又直接收取了承包经营费用，本院对马澈翳抗辩其仅为见证人而非承包经营协议一方主体的理由不予采信，其作为协议一方，应当承担甲方相应义务。其次，关于协议约定的第二年承包经营费用12万元所包含的内容问题。因协议明确载明承包费用包含房屋租金、药品（原药房剩余药品）、货柜以及开设药房所需各种证照，本院对原告主张12万元仅为房屋租金一节不予采信。原告在承包经营的期间内，理应依约向甲方支付承包费用。原告虽主张于2020年5月1日停业腾房，但未举证证实与甲方的交接过程，本院对其主张的该腾房时间点不予采信。鉴于福天药店认可在2020年5月6日收回案涉房屋，本院认定该时间点为案涉房屋的实际交还日期。因原告在2020年5月6日之后确实未使用案涉房屋经营药店，现双方当事人对解除协议没有异议，本院照准，同时福天药店和马澈翳应将所收取的2020年5月6日后的承包费用返还原告。由于协议并未明确承包费用中各项目的具体比例和数额，本院按照年承包费12万元进行平均折算，截至2020年5月6日原告应付承包费用42000元，应返还部分为78000元。第三，关于原告已付2020年承包费数额问题。当事人对李蓓向马澈翳支付的费用中含有承包费无异议，该部分费用应视为原告为履行协议而支付的承包费用。对于有争议的3950元，因李蓓转账时未注明该笔款项的性质，考虑马澈翳作为销售员月工资为2800元的事实，该3950元不宜全部认定为支付马澈翳工资。李蓓自2019年7月1日至2019年12月27日向马澈翳付款共计122950元，本院认定其中12万元为支付讼争承包费，余款性质本案不予涉及。原告已依照承包经营协议付齐2020年全年承包费12万元，福天药店和马澈翳应共同返还2020年5月6日后的承包费78000元，二被告主张原告在承包经营药店期间因违法经营行为给其造成的损失一节，因在本案中没有举证证实损失的具体数额，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告朱磊与被告天津市福天大药店有限公司、马澈翳于2018年12月25日签订的《药房承包经营协议书》；二、本判决生效后十五日内，被告天津市福天大药店有限公司、马澈翳共同返还原告朱磊承包费78000元；三、驳回原告朱磊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告朱磊负担450元，被告天津市福天大药店有限公司、马澈翳共同负担900元，二被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告朱磊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年八月五日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。