黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0203民初1952号原告：单克杰，女，1963年5月4日出生，汉族，公务员，现住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：常海洋，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：何岩，女，1975年12月22日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。原告单克杰与被告何岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案，于2018年7月31日中止审理，恢复诉讼程序后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单克杰的委托诉讼代理人常海洋、李玉，被告何岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告单克杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告何岩从原告的车库中迁出，将车库交还原告，并按现行租金市场价赔偿因迟延迁出给原告造成的损失；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告单克杰变更诉讼请求为：1.判令双方解除租房协议，判令被告立即搬出房屋；2.判令被告赔偿原告实际占用房屋期间的租金损失14,498.68元（2018年7月17日至2020年7月17日租金损失为14,000.00元，2020年7月18日至2020年8月13日租金损失为498.68元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月17日，原告与被告签订了房屋租赁协议，原告将位于齐齐哈尔市××区东市场小区50号楼的车库租赁给被告何岩作为车库使用，租赁期自2017年7月17日至2018年7月17日止。该承租房屋到期时原告要求被告搬出该房屋，因财产损害赔偿纠纷一案正在审理中，被告请求待一审判决后搬出。后原告多次主张被告搬出该房屋或继续支付房租，被告拒不搬出，并明确告知不会付房租，原因是被告的财产损害赔偿纠纷判决一直未生效，不能得到满意的判决结果不会搬出，但判决是否作出与被告是否搬出到期承租房屋之间不存在因果关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的租赁合同已于2018年7月17日到期，被告无正当理由拒不搬出承租房屋违反合同约定，应当立即履行搬出义务。被告所称的财产损害赔偿纠纷一案已审理终结，（2019）黑0203民初90号民事判决书及(2020)黑02民终629号民事判决书均已认定原告对被告的损失不承担任何赔偿责任。被告若以承租该房屋期间遭受财产损失为由无偿使用原告房屋，没有事实和法律依据。被告的损失已由生效判决确定由齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司赔偿，被告拒不搬出房屋明显违反公平原则，使原告遭受了财产损失。按协议约定，该房屋年租金为7,000.00元，被告自2018年7月17日占用该房屋至今，应当赔偿原告两年的房屋租金共计14,000.00元，超出两年的天数按日租金计算，每日19.18（7,000.00元÷365天）。原告单克杰为支持诉讼请求向法庭提交下列证据：1.租房协议，证实原、被告之间的租房协议已经于2018年7月17日到期，被告应依法履行搬出该房屋的义务，并给付占有使用该房屋期间的租金损失；2.（2020）黑02民终629号判决书，证实原告对被告承租期间发生的财产损害赔偿纠纷一案无任何过错，不承担任何赔偿责任。被告何岩辩称，租赁期是2017年7月17日至2018年7月17日，但库房漏水后不能使用，失去了仓库的使用价值。由于热力公司和原告的原因，造成其不能使用库房，并造成其几十万的损失。财产损害赔偿一案诉讼期间，其与原告沟通过，原告拒接电话，其损失是原告本应赔付的，其就应该将家具放在该库房。其与原告的丈夫通过电话，因为其没有使用库房，要求原告赔偿6个月的租金，但原告方未明确答复。其拒绝赔偿原告的租赁费，原告的暖气是好的就不能漏水，也不能给其造成损失。如果有人需要承担责任，应该由热力公司承担。被告何岩未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，原告单克杰与被告何岩签订了《租房协议》，约定“将甲方（房主单克杰）名下位于齐齐哈尔市××区东市场（兵工）小区50号楼一楼9号车库出租给乙方（承租人何岩）作为库房使用。租期一年，从2017年7月17日起到2018年7月17日止，一次性付清租金后使用，到期甲方收回房屋。年租金为人民币7,000.00元。作为库房使用，冬季没有取暖。租期到期时，甲方将收回房屋。”2018年2月14日，上述车库发生暖气漏水，致使何岩存放在车库的橱柜等家具受损，何岩向本院提起诉讼，要求单克杰与齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司赔偿其因暖气漏水浸泡橱柜等家具的损失。经审理，本院于2019年11月15日作出（2019）黑0203民初90号民事判决，判令齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司赔偿何岩财产损失250,983.00元。齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司不服一审判决提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2020年6月15日作出（2020）黑02民终629号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被告何岩至今未向原告交还涉案车库钥匙，未将存放在车库的橱柜等物品搬走。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告双方签订的租房协议于2018年7月17日已届满，且双方对续租未达成一致意见，故原告提出解除租房协议，被告立即搬出房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于被告何岩主张涉诉车库因暖气漏水已不能使用的意见，因其在庭审中自述其原存放的橱柜等家具仍存放于该车库内并未搬走，故其所称该车库已不能使用的意见，本院不予采纳。关于被告何岩在租赁车库期间，因车库暖气漏水而遭受的财产损失，已有生效判决确认由事故责任方齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司赔偿，故被告何岩主张应由原告单克杰赔偿其损失，其应将受损物品存放于涉诉车库的意见，本院不予采纳。根据合同相对性原则，原、被告作为订立房屋租赁协议的双方，应当依法履行协议约定的义务，被告何岩主张应由齐齐哈尔市阳光热力集团万达热力有限公司承担赔偿责任的意见，本院无法支持，其可另行主张权利。原、被告双方签订的租房协议届满后，被告何岩继续占用租赁房屋至今，其应向原告单克杰支付占用租赁房屋期间的房屋租金。参照双方签订的租房协议中对租金的约定，被告何岩应以每年7,000.00元的标准向原告单克杰支付占用房屋期间的租金，故被告何岩应向原告单克杰支付房屋租金14,498.68元[2018年7月18日至2020年7月17日租金14,000.00元+2020年7月18日至2020年8月13日租金498.68元(7,000.00元÷365日×26日)]。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告单克杰、被告何岩签订的《租房协议》；二、被告何岩于本判决生效后十日内迁出齐齐哈尔市建华区东市场（兵工）小区50号楼一楼9号车库；三、被告何岩于本判决生效后十日内向原告单克杰给付自2018年7月18日起至2020年8月13日止的房屋租金14,498.68元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162.00元，由被告何岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  薛 薜人民陪审员  柳庆一人民陪审员  李 伟二〇二〇年八月二十四日书 记 员  鲍润甜