内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0703民初626号 原告：赵丽娟，女，1989年6月24日出生，汉族，呼伦湖渔业旅游景区服务员，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：李艳青，满洲里市扎赉诺尔区第四法律服务所法律工作者。 被告：满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区天泽家园1号楼23号门市。 法定代表人：王怀远，经理。 委托诉讼代理人：王玉申，内蒙古益开律师事务所律师。 原告赵丽娟与被告满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司（以下简称“天泽公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽娟委托诉讼代理人李艳青，被告天泽公司委托诉讼代理人王玉申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丽娟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年7月17日签订的商品房买卖合同；2.被告返还原告购买车库款144976元、二类费用6301.10元、电表费50元，合计151327.10元；3.被告赔偿原告车库装修费8000元、利息损失13861.45元（159327.10元×4.35%×2年=13861.45元）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年7月16日，原告购买被告开发的位于扎赉诺尔区天泽家园6号楼46号车库，面积27.88平方米，价款144976元，原告当日交付车库款144976元、二类费用6301.10元、电表费50元。2018年7月17日，原、被告签订商品房买卖合同，被告将车库交付原告，原告投入8000元进行了装修。后被告告知原告该车库被呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院（以下简称“扎区法院”）依法查封，让原告以案外人身份提起执行异议，原告提起执行异议，扎区法院于2019年6月10日作出（2019）内0703执异2号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，现该车库已进入评估拍卖阶段。原告认为，原告购买车库的目的已无法实现，双方合同应予解除，被告应返还款项、赔偿损失。 被告天泽公司辩称，原告诉请应予驳回。理由：原、被告2018年7月17日签订了该车库的商品房买卖合同，7月18日被告开具了不动产发票同时交纳了契税，已完成了办理该车库所有权的全部流程，双方的商品房买卖合同是合法有效的，应当受法律保护，任何组织和个人不许侵犯。原、被告双方的商品房买卖合同于2018年7月17日8时44分签订，而后被告得知扎区法院执行部门在2018年7月17日10时左右到产权部门下达的查封裁定，产权部门也向法院提供双方已网签该车库买卖合同，被告认为双方车库买卖合同在前，已完契税也在前，应当发生了法律效力。另外被告得知法院将该车库查封后就在2018年7月25日向法院提交了异议申请书，法院一直没有做明确的答复。建议法院到产权部门调取双方网签网签该车库买卖合同的准确时间，来查明证明该车库网签生效的时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交：1.商品房买卖合同一份，欲证明：2018年7月17日原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发扎区天泽家园6号楼46号车库，价款是144976元。该合同第十二条规定，如果双方解除合同，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息。利息从乙方付款日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算；2.内蒙古增值税普通发票复印件一份和被告出具的收据两份，欲证明：原告购买车库，已向被告交付车库款144976元，并交付二类费用6301.10元和电表费50元，合计151327.10元；3.扎区法院（2019）内0703执异2号执行裁定书一份，欲证明：原告曾以案外人的身份向扎区法院提出执行异议，法院经审理驳回了案外人的异议请求；4.满洲里市扎区泉胜不锈钢铁艺出具的收据一张、通用定额发票八十张，欲证明：原告购买车库后对车库进行了改造维修，楼梯、吊铺、卷帘门的安装花费材料费及工时费8000元。经质证，被告对证据1真实性无异议，但认为双方买卖关系已成立，具有法律约束力；对证据2真实性无异议，原、被告签订合同后，原告交纳了契税，双方买卖关系全部流程结束；对证据3真实性无异议，这是原告向法院提出的执行异议，同时被告也向法院提出了执行异议，但是一直没有得到法院答复；对证据4，被告认为商品房买卖合同双方已经履行全部流程，合同合法有效应当得到法律的保护，不同意承担上述费用。 被告提交网签合同的日期和时间一份，欲证明：天泽家园6号楼车库46号合同号20130004087，合同签订的时间是2018年7月17日8时44分，买受人的名字是赵丽娟，合同应受到法律保护。经质证，原告对证据的真实性没有异议，但不清楚具体的网签时间。 上述证据客观真实，能够证明原、被告双方签订商品房买卖合同、交付价款、提起执行异议等过程，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告购买了被告开发的位于扎赉诺尔区天泽家园6号楼46号车库，面积27.88平方米，价款144976元，原告于2018年7月16日交付车库款144976元、二类费用6301.10元、电表费50元。2018年7月17日，原、被告签订了商品房买卖合同，编号为2013-0004087。被告将车库交付原告后，原告花费了8000元对车库进行装修。因郭海英等人与天泽公司买卖合同纠纷案，经郭海英等人申请财产保全，该车库于2018年7月17日被扎区法院依法查封，原告以案外人身份提起执行异议，扎区法院于2019年6月10日作出（2019）内0703执异2号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，现该车库已进入评估拍卖阶段。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同依法成立并生效，双方均应按合同履行。原告已支付了涉案车库的价款、二类费用等，履行了合同约定的义务，被告应按合同约定，履行交付车库、协助原告办理权属转移登记的义务。在履行合同过程中，涉案车库被法院依法查封且已进入执行程序，不能办理权属转移登记，原告已无法取得涉案车库的所有权，亦即原告的合同目的无法实现，现原告据此主张解除商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告车库款144976元、二类费用6301.10元、电表费50元，合计151327.10元。对于原告要求被告赔偿车库装修费8000元，符合法律规定且有证据佐证，本院予以支持。对于原告主张利息损失13861.45元，因原告已占有使用涉案车库，对原告该主张本院不予支持。 综上所述，原告的主张本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告赵丽娟与被告满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司签订2013-0004087商品房买卖合同； 二、被告满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司在判决生效后十日内返还原告赵丽娟车库款144976元、二类费用6301.10元、电表费50元，合计151327.10元； 三、被告满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司在判决生效后十日内赔偿原告赵丽娟装修费8000元； 四、驳回原告赵丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3764元，减半收取1882元，由被告满洲里呼伦湖天泽房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 魏 岚 二〇二〇年八月二十七日 书记员 张雅薇 附：本案判决所依据的法律 一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。