山东省平阴县人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0124民特72号申请人：齐鲁银行股份有限公司济南平阴翠屏街支行，住所地平阴县，统一社会信用代码：。负责人：罗宁，行长。委托诉讼代理人：焦延东，男，，汉族，系齐鲁银行股份有限公司济南平阴翠屏街支行职工。被申请人：孔某某，女，，汉族，住平阴县，委托诉讼代理人：王某某（系被申请人孔某某之夫），男，，汉族，。被申请人：王某某，男，，汉族，住，申请人齐鲁银行股份有限公司济南平阴翠屏街支行（齐鲁银行平阴翠屏支行）与被申请人孔某某、王某某申请实现担保物权一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人齐鲁银行股份有限公司济南平阴翠屏街支行称，请求:1.裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于平阴县榆山路南段路西某某某某某[房产证号：鲁（2016）平阴县不动产权第某某某某某某某号]房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿；2.截至2020年8月4日，贷款本金余额为45万元，罚息、复利为9876.7元，以后的利息与违约金自2020年8月5日起至贷款结清日止。事实和理由：2018年8月16日，被申请人孔某某与申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》一份，合同约定，合同项下借款形成的最高债权额为人民币柒拾万零柒仟柒佰元整，借款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的63.59%，借款额度有效期间自2018年8月14日至2023年8月13日。合同对双方的权利义务、违约责任、违约救济等均作了详细约定。同日，被申请人与申请人签订了《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，愿以共同所有的位于平阴县榆山路南段路西某某某某某的房产为上述借款合同项下的债务作抵押。被申请人依据被申请人孔某某的申请，借款人孔某某于2018年8月14日在我行申请办理个人二手房抵押循环贷款45万元，授信期限60个月，2023年8月13日到期。2018年8月16日贷款首次支用金额25万元，2018年12月6日贷款第二次支用金额20万元，2019年8月20日第三次支用金额25万元，2019年12月9日第四次支用金额20万元，后两笔支用的贷款现均已逾期，最后一次缴纳利息为3月23日，此后一直拖欠利息，截止2020年8月7日，拖欠利息共9876.7元。按照借款合同约定，借款人应当依约按时足额偿还贷款本息，借款人未按约定清偿贷款本息的，贷款人自贷款逾期之日起按合同载明的贷款利率加收50%的逾期罚息，在借款人出现合同约定的违约情形下，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求被申请人立即清偿贷款本金45万元及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权，故向法院提起诉讼。被申请人孔某某、王某某均称，同意申请人的申请事项，无异议。本院经审查认为，2018年4月14日，申请人齐鲁银行平阴翠屏支行与被申请人孔某某签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》一份，约定，合同项下借款形成的最高债权额为人民币柒拾万零柒仟柒佰元整，借款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的63.59%，借款额度有效期间自2018年8月14日至2023年8月13日。本合同项下单笔贷款利率定价方式和利率调整方式以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准；实行固定利率的贷款，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按个浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动期利息，再加总各浮动期利息。实行其它利率的，按照约定计算。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率计实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率、实际天数以及合同约定的计、结息方式计收复利。逾期利率为合同执行的借款利率上浮50%。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，按本合同约定计收罚息和复利，借款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下的全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿。贷款人采取措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。被申请人王某某在该合同共同还款人处签名捺印。同日，被申请人孔某某、王某某与申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》以其名下的房产[房屋所有权证号为：鲁（2016）平阴县不动产权第某某某某某某某号]设定抵押，为期限内借款提供担保，该抵押房产他项权利证书为鲁（2018）平阴县不动产证明第某某某某某某某某。抵押担保的范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用。2019年8月20日，申请人依据双方签订的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，编号：2018年117511个最高借字第5号-3号，将借款本金25万元转存至申请人指定的存款户内，该笔借款期限自2019年8月20日起至2020年8月19日止。2019年12月9日，申请人依据双方签订的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，编号：2018年117511个最高借字第5号-4号，将借款本金20万元转存至申请人指定的存款户内，借款期限为2019年12月9日起至2020年12月8日止。上述两笔借款均约定年利率为6.4%，采用按频付息、到期还本、利随本清还款方式；被申请人王某某均在共同还款人处签名、捺印。被申请人孔某某未能依约按时还本付息，截至2020年8月4日，尚有贷款本金45万元及利息9876.7元未偿还。本院认为，申请人齐鲁银行平阴翠屏支行与被申请人孔某某、王某某签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律效力。合同签订后，申请人按约定共向被申请人孔某某发放贷款45万元。被申请人孔某某、王某某以共同所有的位于平阴县榆山路南段路西某某某某某[房屋所有权证号为：鲁（2016）平阴县不动产权第某某某某某某某号]的房产为该主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权费用在最高债权额707700元范围内提供抵押担保，且双方于2018年8月15日办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁(2018)平阴县不动产证明第某某某某某某某某。申请人齐鲁银行平阴翠屏支行的抵押权依法成立。因被申请人孔某某、王某某未按合同约定按时偿还借款利息，且对申请人本案提出的实现担保物权也未提出异议，故申请人实现担保权的条件已成就。申请人齐鲁银行平阴翠屏支行可以行使抵押权，享有对被申请人孔某某、王某某共有的位于平阴县榆山路南段路西某某某某某[房屋所有权证号为：鲁（2016）平阴县不动产权第某某某某某某某号]的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条规定“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定：“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保裁定”的规定，申请人齐鲁银行平阴翠屏支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：对被申请人孔某某、王某某共有的位于平阴县榆山路南段路西某某某某某[房屋所有权证号为：鲁（2016）平阴县不动产权第某某某某某某某号]，不动产登记证明号为鲁(2018)平阴县不动产证明第某某某某某某某某的房产准许拍卖、变卖等方式依法变价。申请人齐鲁银行股份有限公司济南平阴翠屏街支行对变价后所得的款项在贷款本金45万元及利息（截止到2020年8月4日为9876.7元，自2020年8月5日起至贷款结清之日止，以本金45万元为基数，按合同约定的年利率6.4%上浮50%计算逾期利息，并按合同约定计收复利）范围内优先受偿（注：以抵押担保的最高债权额707700元为限）。申请费100元，由被申请人孔某某、王某某负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  杨洪刚二〇二〇年八月二十四日书记员  杨 茜