西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初5642号原告：郭永春，男，1967年10月16日出生，汉族，住甘肃省庆阳市。被告：滕建平，男，1964年9月10日出生，汉族，住西安市莲湖区。 原告郭永春与被告滕建平买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭永春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告21125元（其中转让费17735元、另案诉讼费390元、交通费3000元）；2、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年5月8日原被告签订宾馆转让协议，被告将其经营宾馆证照交付原告，原告支付转让款196000元，经营时间至2018年12月31日。此后原告将宾馆转让给第三人赵某甲，赵某甲经营期间，因该房权原属他人之物，被告是以虚假房权人与原告签合同，因而导致原告在诉讼中给赵某甲赔偿17735元，承担诉讼费390元以及产生交通费损失3000元，现原告已履行判决所承担义务，故向被告追偿。被告滕建平辩称，生效判决已经明确原告的诉讼请求不予支持，且2018年3月11日其与房屋产权人朱某某签订房屋租期届满前，其与朱某某、赵某甲重新签订租赁合同，赵某甲租赁朱某某房屋经营，租期三年。故人民法院已做处理，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日赵某乙与滕建平签订《房屋租赁合同》约定，将其所有的位于本市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给滕建平，租赁期限为4年，自2014年1月1日至2018年1月1日，滕建平将包括涉诉房屋在内的房屋共同装修改造用于经营宾馆。此外，滕建平另租赁该单元301室、401室、1202室、15-1室房屋经营宾馆。该五套房屋结构一致，均约为118平方米，每套单元四间房屋，滕建平租赁期间，将401室一间房开设为吧台。2017年5月8日，滕建平与郭永春签订《宾馆转让协议》，约定滕建平将其自营的居家宾馆全套设备、证照转让给郭永春，宾馆建筑面积580平方米，客房18间，转让费19.6万元，具体财产包括：房屋现有全部设备、设施、厨房用品、装饰类等。租赁合同为期两年，租期到2018年12月31日。2017年11月13日郭永春与赵某甲达成口头协议，将居家宾馆全套设备，宾馆建筑面积580平方米，客房18间，证照转让给赵某甲，转让费22万元，租赁期至2018年12月31日。赵某甲于2017年11月13日、11月18日两次向郭永春支付转让费17.5万元，剩余4.5万元未付。2017年12月18日赵某甲向滕建平支付居家宾馆房屋租金8.8万元。同年12月26日赵某甲缴纳1502号房屋房产税960元。2018年3月中旬赵某乙向滕建平提出要求收回房屋，滕建平遂退还赵某甲该四间房屋租金11000元。2018年3月31日赵某乙将房屋收回，因此赵某甲将郭永春诉至本院，滕建平、赵某乙作为第三人参加诉讼，要求郭永春返还多支付的房屋转让费16111元、装修损失40000元、房产税720元。法院认为，赵某乙将其所有的四间房屋收回，导致赵某甲在2018年4月1日起实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。根据庭审查明事实，赵某甲实际可经营宾馆的时间为13个月，其在经营4个月后赵某乙将4间房屋收回，结合转让费金额、房屋间数、经营时间、使用时间等因素，郭永春应退还赵某甲转让费33846元。具体计算方式为：220000元÷18间房屋÷13个月经营期限×4间×9个月剩余经营期限。但赵某甲自愿主张16111元，未超过应退还标准，依法予以确认。2018年7月11日本院作出（2018）陕0104民初2580号民事判决书，判决郭永春退还赵某甲转让费16111元、房产税640元、装修费2000元、水费2203元。上述费用郭永春已向赵某甲支付，郭永春遂将滕建平诉至本院，认为滕建平与赵某乙签订的房屋租赁合同自2014年1月1日至2018年1月1日，2017年5月8日滕建平与郭永春签订《宾馆转让协议》租期到2018年12月31日，多收取其转让费，造成郭永春也多收取赵某甲转让费，要求滕建平退还其已支付赵某甲502房屋的转让费16111元及房产税640元、装修费2000元等。法院认为，双方约定转让宾馆的房间为18间，转让费19.6万元，该19.6万元转让费是基于18间房屋可经营的前提。现赵某乙将其所有的四间房屋收回，导致在2018年4月1日起宾馆的实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。根据庭审查明事实，郭永春实际可经营宾馆的时间为19个月，其在经营6个月后又转让给赵某甲，赵某甲在经营4个月后赵某乙将4间房屋收回，结合转让费金额、房屋间数、经营时间、使用时间等因素，滕建平应退还郭永春转让费20631元。具体计算方式为：196000元÷18间房屋÷19个月经营期限×4间×9个月剩余经营期限。但郭永春自愿主张16111元，未超过应退还标准，依法予以确认。2019年5月17日本院作出（2019）陕0104民初2539号民事判决书，判决滕建平退还郭永春转让费16111元、办证费15000元、装修费2000元、房产税640元。滕建平不服，上诉至西安市中级人民法院被驳回上诉、维持原判。2019年2月21日，赵某甲再次将郭永春、滕建平诉至本院，要求郭永春退还转让费51581元，该款由两部分组成，一部分为该单元15-1室房屋朱某某房屋转让费33846元；一部分为502是赵某乙房屋转让费17735元。其中主张502房转让费17735元赵某甲的计算方式为在（2018）陕0104民初2580号案件中，法院判决认为502房屋的转让费为33846元，赵某甲仅主张16111元，剩余17735元未主张，故要求郭永春继续支付502房屋转让费17735元。2019年5月17日，本院作出（2019）陕0104民初2239号民事判决书，判决郭永春退还赵某甲17735元，诉讼费1090元，赵某甲负担700元，郭永春负担390元。该款郭永春已支付。郭永春遂诉至本院，诉如所请。本院认为，滕建平租赁赵某乙等人五套房屋经营宾馆，其中赵某乙502室房屋租赁期限为4年，自2014年1月1日至2018年1月1日，而在滕建平租赁期间于2017年5月8日与郭永春签订《宾馆转让协议》，约定该房屋租期到2018年12月31日，收取郭永春转让费19.6万元，双方约定转让宾馆的房间为18间，该19.6万元转让费是基于18间房屋可经营的前提。因赵某乙将其所有的四间房屋收回，导致在2018年4月1日起宾馆的实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。人民法院生效法律文书确认，滕建平应退还郭永春转让费20631元，郭永春已主张16111元，剩余4520元滕建平应予退还。赵某甲要求郭永春退还17735元的前提是在郭永春收取转让费22万元基础上产生的，郭永春与滕建平转让费为19.6万元，故郭永春要求按照22万元转让费为基础，由滕建平退还17735元并承担诉讼费没有事实依据。其主张交通费证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，滕建平退还郭永春转让费4520元；二、驳回郭永春其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费328元（原告已预交），减半收取164元，原告郭永春负担100元，被告滕建平负担64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      王  援 二〇二〇年八月十四日 书    记    员      王宏杰 1