甘肃省金塔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0921民初1687号 原告：殷丽梅。 委托诉讼代理人：刘兴泉，甘肃泓峥律师事务所律师。 被告：何春花。 委托诉讼代理人：向海琳，酒泉航天律师事务所律师。 第三人：薛艳琴（系何春花女儿）。 委托诉讼代理人：向海琳，酒泉航天律师事务所律师。 原告殷丽梅与被告何春花、第三人薛艳琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷丽梅及其委托诉讼代理人刘兴泉，被告何春花及其委托诉讼代理人向海琳、第三人薛艳琴及其委托诉讼代理人向海琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 殷丽梅向本院提出诉讼请求：1、请求确认金塔镇环城东路XXX号XXX室房屋所有权归原告所有；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订《房屋买卖协议（合同）》，协议约定被告将自己居住的金塔县棉种场家属院四单元四楼西户（即金塔县金塔镇环城东路XXX号XXX室）房屋售给原告，房屋售价10万元，原告一次性付清房款，被告一次性负责把房产手续办给原告，与该房屋相关的产权包括主体房屋、地下室等一切权利归原告。原告不认识何春花，是闫柱帮介绍的。合同是找闫柱帮办理的，是闫柱帮和原告同时到何春花家里签的，何春花不会写字，由闫柱帮代签的。协议签订后，原告准备了10万元，由于房产手续没有给，实际付款是7万元。被告于同年12月20日将主体房屋钥匙交给原告，被告暂住地下室。房子是被告自愿腾出来的，搬房子时被告的女儿也在场。原、被告双方履行协议后，被告称房屋手续不在，等房屋手续拿回来之后再办理过户手续，过了一段时间原告再次督促办理过户手续，被告还是称房屋手续没有要回来，因此就没有办理房屋过户手续。后原告将主体房屋租赁给别人，到2020年5月3日租户搬出，5月22日原告查房时发现门被反锁，后打电话报警公安的人来开了门，发现是被告又搬进了主体房屋。原、被告签订的协议系双方真实意思表示，协议合法有效，原告主张确权。被告陈述有强制按压指印的情形，但无证据证实。本案原、被告双方没有办理房产手续，不影响合同效力。请法庭支持原告的诉讼请求。 何春花、薛艳琴辩称，一、原告殷丽梅所陈述的情况完全是虚假的，此次诉讼是虚假诉讼。原告诉称双方达成过对位于金塔镇环城东路133号442室房屋的买卖协议，原告一次性付清房款，被告将房屋钥匙交于原告自愿住在地下室。被告答应过一段时间等房屋手续拿回来过户等等，这些陈述均不属实。本案的真实情况是：被告从来不愿意将涉诉房产卖给殷丽梅，之前也不认识殷丽梅，殷丽梅忽然起诉被告不知何用意。2016年何春花听儿子薛建勤说向闫柱帮借过高利贷，但是家人从未见到所借的款项，薛建勤结婚后也是与母亲分开生活。大约是2016年年底何春花打电话问薛建勤到底向闫柱帮借款多少？薛建勤在电话中说借了7万元。如今何春花的儿子薛建勤下落不明，杳无音信，不知借款是否还清。2016年冬季，原告提供的《买卖协议》中的见证人闫柱帮带领人将被告何春花居住的环城东路XXX号XXX室楼房门锁强行撬开占为己有，后租赁给他人使用。当时被告连家中的家具和衣物都没有来得及带出，后家中东西全部被租住的河南人拉走了。何春花找过公安局、政府以及司法部门，这些部门都让被告起诉。但是被告不识字，加之体弱多病无力诉讼。迫于无奈只好借宿在亲朋好友家，后好心人帮忙给何春花在地下室放了一张床，天寒地冻何春花只得住在地下室内。直至2020年5月份全国上下扫黑除恶的严峻形势下，何春花才又重新入住到自己的楼房内。现原告殷丽梅认为何春花将涉诉的金塔镇环城东路133号442室房屋出售给原告，要求确认房屋所有权归其所有，这完全是不真实的。殷丽梅的起诉系其与案外人闫柱帮串通起来进行的一起虚假诉讼。被告从来没有与原告达成买卖涉诉房屋的意愿，更没有与原告发生过房屋买卖的真实交易，没有收取过原告的任何房款，被迫搬离房屋完全是儿子受高利贷迫害所致，被告何春花自己不愿意，相信被告的儿子和女儿更不愿意自己的母亲居无定所、无家可归。另外，位于金塔镇环城东路XXX号XXX室房屋登记在何春花的丈夫薛正山名下，何春花的丈夫于2005年逝世后，该房屋没有做过分家析产，虽然大部分产权是何春花的、但是其女儿薛艳琴和儿子薛建勤也是合法继承人，房屋属于三人共同所有，无论是何春花，还是薛艳琴和儿子薛建勤未经过其他共同共有人的同意，均无权将上述不动产单独出售给他人。二、针对原告的诉讼请求，被告及第三人认为依法依理均不能成立，请求人民法院依法驳回。1、何春花从未与原告殷丽梅达成房屋买卖的协议，双方自始至终没有发生过房屋买卖的客观交易行为，当事人之间不存在真实的房屋买卖关系，未发生过实际房屋款项的交易。2、何春花无权单独出售与其家人共同所有的涉诉房屋。3、本案的法律关系起因虽然名义为房屋买卖纠纷，实质上是因为薛建勤与案外人闫柱帮之间的借贷关系引起的诉讼，案外人暗箱操作，怂恿原告虚假诉讼。4、本案涉诉房屋从未发生过物权变动效力，何来确认房屋所有权的法律行为？5、原告提供的买卖合同房价过低，显失公平。违约金与房价等条款内容明显不合常理，原告非善意第三人，其与被告无对等公平的实际交易行为。6、原告提供的合同属于通过合法方式掩盖非法目的。7、被告强烈要求追究原告以及案外人的相关虚假诉讼和放高利贷后强行侵占被告房屋和物品的违法行为。综上，被告及第三人认为原告无权要求确认涉诉房屋所有权，请求人民法院依法驳回原告的无理诉讼请求，并确认原告提供的房屋买卖合同为无效合同。 殷丽梅围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1：房屋买卖协议一份，证实原、被告双方于2017年1月12日签订了房屋买卖协议。证据2：收款收条一张，证实何春花收到殷丽梅10万元，是先打条子后付款，实际付了7万元的事实。证据3：银行转账凭证2张，一张是代理人闫柱帮给芮占荣转了7万元的，另一张是闫柱帮向芮占荣账户存款的凭证，证实闫柱帮给芮占荣转款7万元的事实。证据4：交取暖费发票一张（日期为2018年10月25日），证实殷丽梅交了涉案房屋的取暖费的事实。证据5：照片打印件一张，证实双方在签订合同时是自愿的。原告申请证人闫柱帮出庭作证，证实：1、证明签订合同的过程和事实；2、何春花的儿子电话委托打款的事实；3、指定打款的账户；4、殷丽梅与芮占荣、何春花的关系；5、协议签订时间与打收条的时间有改动的事实。原告申请证人芮占荣出庭作证，证实芮占荣与闫柱帮之间的打款情况。 被告及第三人质证认为证据1真实性、关联性有异议，协议上甲方何春花没有签字，章子也不是何春花的，内容、签订时间都有异议。证据2收条有异议，收条的时间有改动，与协议的时间不一致，没有签字，也没有指印，钱一分都没有见，应当由原告直接向被告转账，不应当由案外人闫柱帮经手。证据3与本案没有关系，闫柱帮与多人有经济往来，被告及第三人不认识芮占荣。证据4从取暖费的发票上看不是原告直接交的，交了取暖费也不代表房子归原告所有。证据5是复印件，不符合证据的形式要件。对证人闫柱帮的证言有异议。被告没有说过卖房子的话，被告没有见钱，房款给谁了被告也不知道。证人证言属虚假陈述，证人与何春花的儿子有民间借贷关系，证人在门口听了庭审过程，证人证言不予认可。薛建勤没有到场，无法确认证人芮占荣证言的真实性，证人陈述打了款，但也无法证实打的就是房款。 经审查，证据1房屋买卖协议和证据2收款收条，被告质证认为自己没有签字、捺印，名章也不是自己的，但无证据支持，也未申请鉴定，对该证据本院予以认定。证据3、4与本案缺乏关联性，本院不予认定。证据5照片打印件不能证明原告的证明目的。证人闫柱帮、芮占荣的证言，与其他证据相互印证的部分予以认定。 何春花依法向法庭提交了证据，第一组证据：房权证第XXXX号的房屋所有权证存根档案复印件二份（加盖了金塔县住房保障和房地产服务中心印章），证实位于金塔县金塔镇环城东路XXX-XXX号XXX号房屋登记在薛正山名下（共有人为薛正山、薛建勤、何春花），登记时间为1999年12月份。第二组证据：金塔县东北街社区居民委会于2020年7月16日出具的证明一份、城市居民低保证复印件一份，证明居住在金塔县东北街社区居民何春花、丈夫为薛正山已经去世，女儿薛艳琴（身份证号XXXXXXX），儿子薛建勤（身份证号XXXXXX），何春花系低保户，日常生活靠国家救济为生。第三组证据：何春花的户口本复印件一份，证实何春花与薛正山系夫妻关系，双方的户籍登记住址为甘肃省金塔镇环城东路XXX-XXX号。第四组证据：提供三份生效判决书作为参考依据，1、酒泉市中级人民法院（2018）甘09民终1101号判决书（石发兵和何兵儒名为房屋买卖实为民间借贷案件），历经两年四次诉讼，最终人民法院解除双方当事人的售房协议。2、浙江省宁波市中级人民法院的两份判决书和象山县的判决书一份（关于董德香等与张庭确认合同效力纠纷案和返还原物案件），最终房屋买卖相关内容无效和名为房屋买卖，实为借贷担保，不发生物权变动效力，出借人要求董德香腾退房屋的诉请被驳回。 原告质证认为对第一、二、三组证据均无异议。对第四组证据有异议，只能说是司法界的案例，不能作为本案的证据。 经审查，原告对第一、二、三组证据均无异议，证明目的也与本案有关联性，予以认定。证据4不能作为本案的证据认定和使用。 本院经审理认定案件事实如下：2017年1月12日，原、被告签订《房屋买卖协议（合同）》，协议约定被告将自己居住的金塔县棉种场家属院四单元四楼西户（即金塔县金塔镇环城东路XXX号XXX室）房屋售给原告，房屋售价10万元，原告一次性付清房款。协议签订后，由于房产手续没有交付，原告自认实际向被告付款70000元。被告将涉案房屋交付原告，只留地下室居住。双方一直未办理过户手续。2020年5月，被告又将该房屋实际占有。另查明，涉案房屋登记所有人为薛正山，登记共有人为薛建勤、何春花。薛正山与何春花是夫妻关系；薛正山与薛建勤是父子关系。 本院认为，涉案房屋登记所有人为薛正山，薛正山死亡后，该房屋应属于薛建勤和何春花共有。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产……应当经全体共同共有人同意”；《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告何春花在与原告签订购房合同时，共有人薛建勤并未签字，也无证据证明事后得到了追认。故被告何春花与原告签订的购房合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。购房协议签订后，原告实际向被告付款70000元，被告应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条和《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下： 一、驳回原告殷丽梅“请求确认金塔镇环城东路XXX号XXX室房屋所有权归原告所有”的诉讼请求； 二、被告何春花于本判决生效后十日内退还原告殷丽梅购房款70000元。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，适用简易程序审理减半收取1150元，由原告殷丽梅负担345元，被告何春花负担805元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审判员  孙建华 二〇二〇年八月七日 书记员  马会霞