浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初3028号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城街道金山西路568号。 负责人：吴鑫伟。 委托诉讼代理人：周丁阆,浙江雷欧律师事务所律师。 被告：朱婷婷，女，1989年12月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：应国民，男，1988年5月6日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行为与被告朱婷婷、应国民金融借款合同纠纷一案，于2020年5月28日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由审判员应昕洁适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人周丁阆到庭参加诉讼，被告朱婷婷、应国民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同归还原告借款本金人民币1768125元，并支付利息6497.86元、罚息和复利（罚息以1768125为基数，复利以6497.86元为基数，均从2020年1月11日起按合同约定利率计算至款清之日止）；二、原告对两被告所有的坐落于永康万鸿名城1幢1单元1402室的房地产（不动产权证号：浙（2017）永康市不动产权第0××4号）拍卖、变卖所得价款在合同中约定抵押担保范围内享有优先受偿权；三本案的诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年11月12日，两被告向王力置业发展有限公司购买坐落于永康市××幢××单元××室房屋一套，房屋总价款2599710元，两被告支付首付款529710元，另2070000元向原告申请按揭贷款。2016年12月14日，被告朱婷婷作为借款人、被告应国民作为共同还款人，与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定贷款金额为人民币2070000元，用途为购买永康市万鸿名城1-1-1402室房产，贷款期限为20年，每月10日为还款日；贷款利率按贷款实际发生日中国人民银行公布的与本合同期限约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础下浮10%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，采用等额本金还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。两被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用。合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权自违约行为发生之日起，按照约定的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；并有权宣布本合同项下借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2017年1月3日，原告依约发放了207万元的贷款，讲该贷款汇入两被告指定收款人王力置业发展有限公司的账户。贷款后，被告朱婷婷按月归还本息至2019年12月10日止，从2020年1月10日开始，就未有及时按合同约定归还借款本息，被告应国民也未承担共同的还款责任。根据合同约定，两被告构成违约，原告有权宣布合同提前到期，要求两被告提前归还所有的欠款及利息，并按合同约定计收罚息、复利直至全部贷款本息清偿为止。 被告朱婷婷、应国民未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告朱婷婷、应国民未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2016年12月14日，被告朱婷婷为借款人、被告应国民为共同还款人与原告签订编号为14222010100685130301的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币2070000元，贷款期限为20年，贷款利率按贷款实际发生日中国人民银行公布的与本合同期限约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础下浮10%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，采用等额本金还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。两被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用。合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权自违约行为发生之日起，按照约定的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；并有权宣布本合同项下借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告应国民自愿为作为共同还款人在个人购房担保借款合同上签字，提供连带责任担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。 2017年1月3日，原告根据合同约定发放了借款2070000元。自助放款凭证确认借款利率为年利率4.41%，被告朱婷婷支付借款本息至2019年12月10日止。被告应国民也未承担共同还款责任。经查，本院发送的文书材料于2020年6月27日送达二被告。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被告朱婷婷、应国民之间的金融借款、抵押合同关系，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告朱婷婷尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行借款本金1768125元未有归还的事实清楚。被告应国民于《个人购房担保借款合同》中签字，确认作为共同还款人，对上述款项承担相应责任。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约偿还，已构成违约，原告按照合同约定原告有权宣布提前到期，但原告未向二被告发送提前到期通知书，故确定本案文书送达时间为宣布提前到期日，该日起以所欠本金全额计收罚息，2020年6月27日前的分别以所到期的金额为基数按阶段计收罚息。故原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告朱婷婷、应国民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱婷婷、应国民归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行借款本金人民币1768125元并支付利息、罚息、复利（利息从2019年12月10日起计算至2020年6月26日止，以每期应还款中利息部分合计；罚息从2019年1月10日起分别以到期本金为基数计算至2020年6月26日止，2020年6月27日起以借款本金1768125元为基数按年利率6.615%计算至款清之日止；复利以每阶段所欠利息为基数，分别计算至款清之日止；如遇调整，按合同约定进行调整）。款项限判决生效后三十日内履行完毕。 二、确认原告对被告朱婷婷、应国民所有的坐落于永康万鸿名城1幢1单元1402室的不动产【不动产权证号：浙（2017）永康市不动产权第0××4号】折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一项所有款项及案件受理费10603元、保全费5000元在抵押担保的债权数额207万元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。 如各被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10603元（已减半收取），保全费5000元，合计15603元，由被告朱婷婷、应国民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 应昕洁 二〇二〇年八月十九日 代书记员 陈沁斯