河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4287号原告：河南远达置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路5号附5号。法定代表人：杨朵，总经理。委托诉讼代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。被告：陈军，女，1978年6月10日出生，回族，住郑州市管城回族区。原告河南远达置业有限公司与被告陈军追偿权纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南远达置业有限公司的委托诉讼代理人李筱静、张鹏到庭参加诉讼，被告陈军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。河南远达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告陈军支付原告担保代偿款217928.77元；2．依法判令被告陈军支付原告担保代偿款利息47013.53元（利息暂计算至起诉日，主张至实际还款完日止）、违约金178156.51元（违约金暂计至起诉日，主张至实际还款完日止），利息、违约金之和以中国人民银行同期贷款利息的四倍为限；3．因本案支出的一切费用由被告承担。事实与理由：2013年6月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于郑东新区××、商都××单元××、××、××房产。原告为被告商业贷款提供阶段性贷款担保，如发生原告代偿，被告即违约，被告除偿还原告代偿款外，还应支付原告利息（利息以代偿金额为基数，自代偿之日至被告还清代偿款日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）、违约金（违约金以代偿金额为基数，自代偿之日至被告还清代偿款日止，按日万分之五计算）及原告因代偿所受的全部损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2013年6月28日，为购买上述房屋，原告与中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：借款金额：1390000元、910000元、1450000元，共计3750000元，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率，上浮10%确定，贷款期限为自2013年6月28日至2023年6月28日止，原告为被告上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。以上合同签订后，被告未按与中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行签订《个人贷款担保合同》约定时间还款付息，致贷款银行从原告保证金账户陆续扣划217928.77元用于归还被告所欠贷款本息。原告承担保证责任后，多次向被告追偿无果，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。陈军缺席，无答辩意见。本院经审理认定以下案件事实：2013年6月14日，原告河南远达置业有限公司（出卖人）与被告陈军（××）签订合同编号分别为D130××××5163、D130××××5135、D130××××5061的《商品房买卖合同》及合同补充协议三份。编号D130××××5163《商品房买卖合同》及合同补充协议主要约定：××购买出卖人位于郑东新区××、商都××楼××单元××、建筑面积221.66平方米房屋一套用于办公，房屋单价12599.76元，总价2792863元，2013年6月14日××以现金方式支付房款50.23%的首付款1402863元，下余49.77%房款1390000元于2013年7月14日以商业贷款方式支付；编号D130××××5135《商品房买卖合同》及合同补充协议主要约定：××购买出卖人位于郑东新区××、商都××楼××单元××、建筑面积144.72平方米房屋一套用于办公，房屋单价12599.76元，总价1823437元，2013年6月14日××以现金方式支付房款50.09%的首付款913437元，下余49.91%房款910000元于2013年7月14日以商业贷款方式支付；编号D130××××5061《商品房买卖合同》及合同补充协议主要约定：××购买出卖人位于郑东新区××、商都××楼××单元××、建筑面积230.13平方米房屋一套用于办公，房屋单价12650.52元，总价2911264元，2013年6月14日××以现金方式支付房款50.19%的首付款1461264元，下余49.81%房款1450000元于2013年7月14日以商业贷款方式支付。三份《商品房买卖合同》及合同补充协议均约定：若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2013年6月28日，被告陈军（借款人）、原告河南远达置业有限公司（保证人）与中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行（贷款人）签订合同编号分别为郑光紫荆支（商用房）20130088、郑光紫荆支（商用房）20130089、郑光紫荆支（商用房）20130087的《个人贷款合同（抵押、保证）》三份。编号郑光紫荆支（商用房）20130088《个人贷款合同（抵押、保证）》主要约定：1．贷款人向借款人发放贷款1390000元用于购置郑东新区十里铺街东、商都路南BCDE号楼2单元6层616号房产，贷款期限为120个月，从2013年6月28日起至2023年6月28日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；2．贷款人将款项发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名为陈军，账号为62×××73，开户行为紫荆山路支行，采取等额还本付息方式偿还贷款本息，按月共分120期偿还；3．将该房产设定抵押，抵押物评估价值2792863元。编号郑光紫荆支（商用房）20130089《个人贷款合同（抵押、保证）》主要约定：1．贷款人向借款人发放贷款910000元用于购置郑东新区十里铺街东、商都路南BCDE号楼2单元6层617号房产，贷款期限为120个月，从2013年6月28日起至2023年6月28日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；2．贷款人将款项发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名为陈军，账号为62×××73，开户行为紫荆山路支行，采取等额还本付息方式偿还贷款本息，按月共分120期偿还；3．将该房产设定抵押，抵押物评估价值1823437元。编号郑光紫荆支（商用房）20130087《个人贷款合同（抵押、保证）》主要约定：1．贷款人向借款人发放贷款1450000元用于购置郑东新区十里铺街东、商都路南BCDE号楼2单元6层618号房产，贷款期限为120个月，从2013年6月28日起至2023年6月28日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；2．贷款人将款项发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名为陈军，账号为62×××73，开户行为紫荆山路支行，采取等额还本付息方式偿还贷款本息，按月共分120期偿还；3．将该房产设定抵押，抵押物评估价值2911264元。三份《个人贷款合同（抵押、保证）》均约定：1．保证人为借款人贷款所产生的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为合同签订之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；2．如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证人应在贷款人处开立保证金专户并存入相应金额的保证金作为保证人履行担保责任的保证金并予以冻结，贷款人实现担保权益时，有权直接从保证金专户中扣收借款人未付的本金、利息和其他应付款项；3．借款人同意如借款人拖欠贷款人贷款本息，第三方代借款人偿还其拖欠贷款人的剩余贷款本息后，第三方即就代偿部分的债权取得代位求偿权，第三方可以向借款人进行任何方式的合法追偿，且诉讼地点设定为原告所在地。被告贷款后，由于未按时向中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行还款，中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年10月8日从原告账户分别扣划32323.55元、21122.36元、33718.82元，于2015年12月22日从原告账户分别扣划48469.87元、31732.07元、50562.10元，以上共计217928.77元。原告代被告向中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行偿还贷款本息后，向被告追偿未果，引起争讼。另查明：1．原告主张的利息标准为每日0.01319%，违约金标准为日万分之五。2．原告提交自每笔款项代偿之日至2020年5月13日即起诉之日利息及违约金的计算数额，即：中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年10月8日从原告账户划32323.55元，滞纳期1680天，利息7165.05元、违约金27151.78元；中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年10月8日从原告账户划21122.36元，滞纳期1680天，利息4682.12元、违约金17742.78元；中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年10月8日从原告账户划33718.82元，滞纳期1680天，利息7474.34元、违约金28323.81元；中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年12月22日从原告账户划48469.87元，滞纳期1605天，利息10264.50元、违约金38897.07元；中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年12月22日从原告账户划31732.07元，滞纳期1605天，利息6719.93元、违约金25464.99元；中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行于2015年12月22日从原告账户划50562.10元，滞纳期1605天，利息10707.58元、违约金40576.09元；以上截止2020年5月13日利息总计47013.52元，违约金总计178156.52元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告与中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告贷款后未能按期向贷款银行偿还贷款本息，原告作为连带责任保证人代其向贷款银行偿还贷款本息后有权依照法律向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款217928.77元，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于违约金，原、被告双方约定，自原告实际代偿之日至被告实际向原告支付全部代偿款之日，被告按日向原告支付万分之五的补偿金，原告要求被告按日万分之五的标准向其支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于代偿款利息，原、被告双方对此未作约定，且双方约定的违约金，已足以弥补原告因代偿而遭受的损失，原告要求被告支付代偿款利息的请求，证据不足，本院不予支持。被告缺席，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈军自本判决生效后十日内偿还原告河南远达置业有限公司代偿款217928.77元及截止2020年5月13日的违约金178156.52元，并以217928.77元为基数，自2020年5月14日至实际清偿之日，按日万分之五的标准向原告河南远达置业有限公司支付违约金；驳回原告河南远达置业有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7946元，减半收取计3973元，由被告陈军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年八月十九日书记员  魏子依