湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初505号原告：龙泽贵，男，1962年8月16日出生，汉族，嘉鱼县人，住嘉鱼县。原告：龙智刚，男，1987年1月16日出生，汉族，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：赵金华，男，1970年8月21日出生，汉族，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。被告：林爱珍，女，1973年2月26日出生，汉族，嘉鱼县人，住嘉鱼县。被告：曹燕娥，女，1968年11月3日出生，汉族，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。第三人：嘉鱼县疾病预防控制中心，住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道155号。统一社会信用代码：124212214212916514。法定代表人：童德敏，系该疾病预防控制中心主任。委托诉讼代理人：许志明，系该疾病预防控制中心员工，男，1961年11月25日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨真，系该疾病预防控制中心员工，男，1986年10月29日出生，汉族，住湖北省罗田县。代理权限：特别授权。原告龙泽贵、龙志刚诉被告赵金华、林爱珍、曹燕娥，第三人嘉鱼县疾病预防控制中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙泽贵及龙泽贵、龙智刚的委托诉讼代理人鲁小炉、第三人嘉鱼县疾病预防控制中心委托诉讼代理人许志明、杨真到庭参加了诉讼，被告赵金华、林爱珍、曹燕娥经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泽贵、龙志刚向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于嘉鱼县××北门湖××路的嘉鱼房产证鱼岳字第××号房产归原告所有；2、判令被告及第三人协助原告办理该不动产的过户手续；3、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年10月16日，第三人嘉鱼县疾病预防控制中心将其位于鱼岳镇北门湖××路的原北门湖办公楼出售给被告赵金华并签订了《出售协议书》，之后，三被告又与第三人嘉鱼县疾病预防控制中心重新签订了一份内容与2007年10月16日《出售协议书》完全一致的房屋出售合同。2007年10月27日，三被告向原嘉鱼县国土资源局申请办理土地使用权过户手续，2007年10月20日三被告与原嘉鱼县县国土资源局签订了一份《国有土地使用权出让合同》，2008年4月3日，被告赵金华代表三被告将原北门湖旧办公楼的一楼全部出售给二原告，当时，双方约定出售价款为12.2万元，签订合同后付11.7万元，余款在房产证办妥后付清。合同签订后，被告即将原北门湖旧办公楼的一楼交付给原告占有并使用。原告则分别于2008年3月3日、6月5日、8月18日共支付被告房款12.1万元。后被告将一楼分为三个单元并分别办理了房屋产权证，被告办理的三个房产证的房屋所有权人仍然是原所有权人嘉鱼县疾病预防控制中心，2008年5月份，被告赵金华将上述三个房产证交给原告。2010年左右，原告将一楼其中另两个单元房屋出售给了其他人，自己留用一套。2013年三被告取得上述房屋上的嘉国用（2013）第22450609号国有土地使用权证书。后三被告一致下落不明，现在，由于被告不能协助原告办理不动产过户登记手续，致使原告至今无法取得所购房产的不动产登记证书。故向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告赵金华、林爱珍、曹燕娥在答辩期间及举证期间内既未答辩亦未举证，本院视为其放弃答辩权、举证权、质证权。第三人嘉鱼县疾病预防控制中心述称，2003年之后国家对疾病控制工作很重视，我单位在现在的嘉鱼县新区做了新办公楼，2005年左右的时候我单位搬迁搬到了现在的新办公楼办公，我单位位于北门湖的旧房子一直闲置，我单位专门请了一个工人24小时值守，房子因没有人使用，损坏得很严重，后我单位向当时的县卫生局、县国资局报告请示要求出售这些房屋，并通过嘉鱼县电视台公开出售。县国土资源局说出售土地上面的房子，下面的土地也要同时出售，不能分开出售。因当时我单位旧办公楼土地是国家划拨的，不是我们购买的，我们和开发商赵金华一起到县国土资源局，土地由县国土资源局按当时价格出让给赵金华，给他重新办理了土地证。我们当时出售房屋和土地是按照相关的法律规定，土地也不是我们出售给被告的，我单位与开发商赵金华等人签订了协议书，上面标明了相关的条款。旧办公楼没有房产证，协议书第三条提到了土地问题，是划拨土地，不在范围之内，也注明了该房屋没有相关证书，当时开发商赵金华等对土地怎么开发应该按照法律法规的规定处理。综上，这些房屋和我单位没有关系了，后期开发商赵金华等人如何开发，我单位也不具有相应的监管责任，故我单位不应承担任何法律责任。本院经审理认定事实如下：原告龙泽贵、龙智刚系父子关系。坐落于嘉鱼县××北门湖××路的办公楼原房屋所有权人为第三人嘉鱼县疾病预防控制中心。2007年10月16日，第三人嘉鱼县疾病预防控制中心将坐落于嘉鱼县××北门湖××路的旧办公楼出售给被告赵金华并与其签订了一份《疾控中心旧办公楼出售协议书》，该协议签订之后，三被告又重新与第三人嘉鱼县疾病预防控制中心签订了一份与2007年10月16日签订的《疾控中心旧办公楼出售协议书》内容完全一致的房屋买卖合同。该合同载明“甲方：嘉鱼县疾病预防控制中心（以下简称甲方）乙方：赵金华、林爱珍、曹燕娥（以下简称乙方）甲方拟将北门湖旧办公楼出售给乙方。经过甲、乙双方协商，一致同意签订该房屋出售协议条款如下，以资共同遵守。一、甲方将北门湖一栋四层旧办公楼（建筑面积约1200平方米）以330000元出售给乙方。二、该房屋没有房产证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，乙方应按国家有关法律、法规和部门规定自行办理，连同房屋产权转移过户等一切费用由乙方承担。三、房屋所占用的土地（包括庭院围墙及出售的旧办公楼建设用地等）属划拨性质，所有权属于国家，不在本协议之列。四、乙方欲在该土地上实施开发或任何建设项目，必须遵从土地及相关部门的规定，按国家有关法律法规办理合法手续，否则，由此引发的一切法律后果由乙方自行承担。五、协议签订前双方共同现场测量界定并绘制各自拥有使用权土地界线图，合同生效后，任何一方违背本协议的规定占用他方土地，经劝阻无效时，另一方可单方解除本协议，由此引发的一切后果由违约方承担。六、该协议签订之时办理好房屋出售财务相关手续。七、甲方自本协议签订之日将该房屋交给乙方使用。八、甲方如不按协议规定的日期交付房屋，乙方可解除本协议。九、本合同的附件与合同有同等效力。十、本合同一式四份，甲、乙方各执一份，上交卫生局、国资局各一份备案。附件：交付使用权土地测量图复印件（甲乙双方拥有使用权土地界线图）甲方（签字盖章）：许志强乙方（签字盖章）:赵金华林爱珍曹燕娥。”2007年10月19日，被告赵金华将购房款33万元支付给第三人，第三人将上述房屋及土地交付给被告赵金华。2007年10月20日三被告与原嘉鱼县国土资源局签订了一份《国有土地使用权出让合同》，并按合同约定将土地出让金支付给嘉鱼县国土资源局。2007年10月27日，三被告向原嘉鱼县土地管理局申请办理土地使用权过户手续。2008年4月3日，被告赵金华代表三被告将原北门湖旧办公楼的一楼全部出售给二原告并签订了一份房屋买卖《协议书》，《协议书》载明“甲方：赵金华（以下简称甲方）乙方：龙智刚龙泽贵（以下简称乙方）经双方协商，现将原北门湖疾控中心办公楼一楼一层全部出售给乙方（前止公路，以房屋一半，后止院墙乙方有使用权）一、此住宅以壹拾贰万贰仟元整价格出售给乙方。签协议后付给甲方人民币壹拾壹万柒仟元整，剩下部分待房产证交付乙方后一次性付清。二、水电安装由乙方自行负责。三、此住宅改造由乙方自行处理，但改造必须经双方协商。四、房产证由甲方协助办理，费用应由乙方承担的部分由乙方负责。五、此协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。六、此付款金额凭收条为准。甲方（签字）：赵金华乙方（签字）：龙智刚龙泽贵2008年4月3日”。合同签订之前及签订之后，原告于2008年3月3日、6月5日、6月9日、8月18日分别向被告赵金华支付购房款3万元、8.8万元、2000元、1000元共计12.1万元。2008年4月28日，被告赵金华在原嘉鱼县房地产管理局将出售给原告的一楼分成三个单元分别办理了三个房屋产权证书，但房屋所有权人仍登记为第三人嘉鱼县疾病预防控制中心，后被告赵金华将三个房产证交给原告。2010年，原告将一楼其中另两个单元房屋出售给了其他人，自己留用一套即本案诉争房屋。该房权证为嘉鱼房权证鱼岳字第××号，房屋所有权人为嘉鱼县疾病预防控制中心，房屋坐落于嘉鱼县××北门湖××路，房屋共5层，其中第1层，建筑面积为107.58㎡，其中分摊面积8.38㎡，办理登记日期为2008年4月28日。2013年5月9日三被告取得包含三被告出售给原告的一楼房屋在内491.71㎡的国有土地使用权，并办理了嘉国用（2013）第22450609号国有土地使用权证书。该房屋的土地使用权过户申请书及国有土地使用证均显示申请人及土地使用权人为被告赵金华、林爱珍、曹燕娥，坐落：鱼岳镇北门湖××路，土地（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2027年11月1日，使用权面积：491.71㎡。后原告多次找被告要求办理上述房屋及土地的过户手续，但被告一直下落不明，被告一直拒不协助两原告办理上述不动产过户手续，致使原告至今无法取得所购房产的不动产登记证书，为此，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。以上事实有原告提供的二原告居民身份证及三被告居民身份证、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书、被告赵金华与第三人签订的《疾控中心旧办公楼出售协议书》、被告赵金华、林爱珍、曹燕娥与第三人签订的《疾控中心旧办公楼出售协议书》、原被告签订的房屋买卖《协议》、被告赵金华向原告龙智刚出具的四张收条，第三人提供的第三人嘉鱼县疾病预防控制中心事业单位法人证书、嘉鱼县疾病预防控制中心文件（嘉疾控法[2007]15号）、第三人与被告赵金华签订的《疾控中心旧办公楼出售协议书》及土地附图、2007年10月19日第三人出具给被告赵金华33万元收据一份及庭审中当事人的陈述经本院审核后在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效,该合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案诉争的房屋买卖合同系原、被告双方的真实意思表示，且符合法律规定，该房屋买卖合同合法有效，依法应予保护。二原告按照合同约定将购房款已支付给被告，被告应按照合同约定协助原告办理购买房屋及土地的不动产过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，故三被告应当按照法律的规定履行转移诉争标的物所有权于原告的义务；根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的转让经依法登记始生效力,未经登记，不发生效力。故对于原告龙泽贵、龙智刚要求被告赵金华、林爱珍、曹燕娥及第三人嘉鱼县疾病预防控制中心协助其办理不动产过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告2008年4月3日与被告赵金华签订的房屋买卖《协议书》合法有效；二、座落于嘉鱼县鱼岳镇北门湖磨盘路的嘉鱼房权证鱼岳字第××号房屋产权归原告龙泽贵、龙智刚所有，被告赵金华、林爱珍、曹燕娥及第三人嘉鱼县疾病预防控制中心于本判决生效后三日内协助原告办理上述房屋、土地的不动产登记手续，将该不动产登记至原告龙泽贵、龙智刚名下。案件受理费300元，由被告赵金华、林爱珍、曹燕娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××50；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳或不足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理审 判 长  吕 凯人民陪审员  易望起人民陪审员  刘礼顺二〇二〇年八月十七日书 记 员  熊子惠附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。