云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初1338号原告：赵静华，女，1973年3月4日生，汉族，大学文化，销售人员，现住北京市海淀区。委托代理人（特别授权）：杨慧，云南天外天（丽江）律师事务所律师。被告：丽江红树林旅游文化地产开发有限公司，住所地云南省丽江市古城区束河街道俄古罗片区丽江复华壹号院?君临项目。法定代表人：张卫军。委托代理人（特别授权）：管树春，男，1973年8月11日生，汉族，户籍地内蒙古兴安盟。原告赵静华诉被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司（以下简称红树林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月14日立案后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了独任审理，原告代理人、被告代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵静华提出如下诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告双方于2018年7月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》，将符合约定的房屋交付给原告，并将该商品房所有权办理登记到原告名下；2.判令被告按114元/天支付自2018年12月29日至2020年7月11日的违约金计63840元，并按照114元/天支付自2020年7月12日至实际交付房屋之日的违约金；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月11日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：被告将其开发建设的位于丽江市古城区束河街道俄古罗片区丽江复华壹号院?复华七星酒店（产权式）3幢3067号房屋出卖给原告，总价款按套内建筑面积49.45平方米计1140000元；原告于2018年9月30日将符合约定的房屋交付原告使用；被告自身原因造成未在合同约定的期限内将商品房交付原告，买受人给予被告90日宽展期，宽展期被告不承担违约责任，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；并约定办理房屋产权转移登记手续的期限。合同签订当日原告将约定的全部房款一次性支付给被告，然而被告并未在约定的期限及宽展期向原告交付符合约定的房屋。被告的行为已经构成违约，应承担继续履行及支付违约金的法律责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告对原告陈述的事实及理由均无异议，辩称涉案房屋现在还办理不了房产证，因为开发的整块土地证抵押在银行，需要分宗以后才能办理房产证，现在被告方正在推进这个事情；对原告第二项诉请，希望原告能够谅解，合同的确对逾期交房有违约金有明确约定，和原告这样的情况有很多家，希望原告放弃这项诉请。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交了以下2组证据材料：1.商品房买卖合同（预售）、补充协议、商品房买卖合同登记备案表，拟证明原被告双方签订案涉商品房买卖合同以及合同登记备案的事实；2.银行流水，拟证明原告已经按约定支付全部房款。被告对原告提交的证据材料无异议。经审查，原告提交的证据与原件核对无异，且能够相互印证，本院对原告提交的2组证据三性予以认可，上述证据作为认定本案法律事实的依据。被告未提交证据材料。本院在同一时期审理与本案同类型系列案件过程中，为查明案件情况，依法向丽江市自然资源和规划局调取案涉商品房项目是否经过规划竣工验收及是否符合办理不动产登记条件的相关资料，该局于2020年5月12日出具了《关于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司在丽江复华项目规划核实情况》，陈述截止目前未对红树林公司案涉项目作规划核实。原告对《关于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司在丽江复华项目规划核实情况》无异议。被告红树林公司对《关于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司在丽江复华项目规划核实情况》无异议，陈述就案涉七星酒店项目目前尚在申请项目规划核实准备过程中。经审查，本院对丽江市自然资源和规划局出具的《关于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司在丽江复华项目规划核实情况》三性予以确认，本院确认案涉商品房项目尚未经过规划核实的事实。根据原告方陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2018年7月11日，原被告签订了合同编号为LJLL354的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：被告将其开发建设的位于丽江市古城区束河街道俄古罗片区丽江复华壹号院?复华七星酒店（产权式）3幢3067号房屋出售给原告，总价款按套内建筑面积49.45平方米计1140000元；原告于2018年9月30日将符合约定的房屋交付原告使用；被告因自身原因未在合同约定的期限内将商品房交付原告，原告给予被告90日宽展期，宽展期被告不承担违约责任，款展期满原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了办理房屋产权转移登记手续的期限。原告于合同签订前后分三次将约定的全部房款转账支付给了被告，但被告未在约定的期限及宽展期内向原告交付房屋。原告认为被告已经构成违约，应承担继续履行及支付违约金的违约责任，故诉至本院。庭审还查明，案涉商品房项目至今未经丽江市自然资源和规划局进行项目规划核实。本院认为，原告系案涉商品房的开发商，有预售该商品房的资格，与被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且该合同办理了登记备案，案涉合同合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。本案原告已按照合同约定全额支付了购房款，被告应当按约履行合同义务，向原告交付案涉房屋和办理房产登记。现约定的期限已届满，被告未履行上述约定义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定被告应当将涉案不动产交付原告，并协助原告办理涉案不动产的过户登记手续，将该房屋过户至原告名下。但相关法律法规对不动产能否交付使用和办理证照有明确规定，双方也约定对案涉商品房进行装饰装修后进行交付，且办理不动产登记是政府不动产登记部门的行政职权。庭审查明本案案涉房屋目前尚未办理项目规划核实，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”和《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，涉案商品房所在工程项目尚未达到竣工验收条件，依法亦达不到交付使用的条件，更无法办理不动产登记，故本院对原告要求被告交付房屋和协助其办理房屋过户手续的诉讼请求不予支持。原告的上述诉讼请求，可待涉案房屋所在工程项目竣工验收后再与被告协商处理或另行主张。针对原告要求被告承担延期交房违约金的主张，双方签订的合同第十一条、合同附件十一的补充协议第三条第二款中对此都作了明确约定，且不违反法律规定，本院支持被告依约向原告支付自2018年12月29日起至实际交房之日止按每日购房总价万分之一计算的逾期交房违约金。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司于本判决书生效之日起三十日内支付原告赵静华自2018年12月29日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按每日购房总价1140000元的万分之一计算）；二、驳回原告赵静华的其他诉讼请求。案件受理费1396元，减半收取计698元，由被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和晓琴二〇二〇年八月二十七日书记员  王晓凤【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。