陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕09民终736号 上诉人（原审被告）：白河县勤得利房地产开发有限责任公司，住所地陕西省白河县，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5176。 法定代表人：肖利敏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李东波，男，汉族，1967年12月19日出生，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系公司办公室主任。 委托诉讼代理人：柴伦继，男，汉族，1979年5月13日出生，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：白河玉成房地产开发有限公司，住所地陕西省白河县，统一社会信用代码：9161092957350621XP。 法定代表人：**军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：石磊，男，汉族，1989年1月22日出生，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系公司办公室主任。 原审被告：薛正双，男，1984年3月21日出生，汉族，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：柴伦继，男，1979年5月13日出生，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系白河县茅坪镇茅坪社区居民委员会推荐。 上诉人白河县勤得利房地产开发有限责任公司（以下简称“勤得利公司”）因与被上诉人白河玉成房地产开发有限公司（以下简称“玉成公司”）、原审被告薛正双合同纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院(2020)陕0929民初846号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人勤得利公司委托诉讼代理人李东波、柴伦继，被上诉人玉成公司委托诉讼代理人石磊，原审被告薛正双的委托诉讼代理人柴伦继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 勤得利公司上诉请求:撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回玉成公司的诉讼请求；诉讼费用由玉成公司负担。事实与理由:勤得利公司与玉成公司于2017年5月8日签订《土地置换房屋协议》，协议约定：玉成公司将占用的土地转让给勤得利公司用于房地产开发建设，待勤得利公司开发完成并办理完毕不动产登记证后，置换左手第一间不少于30平米的门面给玉成公司。一审法院认定了勤得利公司已办理完毕土地使用权证和不动产权证书，但同时认为玉成公司已履行完毕合同义务是错误的。勤得利公司办理的产权证书范围并不包括上诉人与被上诉人置换的地块，勤得利公司办理的土地使用权证和不动产权证书范围是除置换地块外的土地，证书记载的使用面积并不包含置换地块。另外，因玉成公司未交纳置换地块的土地出让金且未取得合法的使用权手续，故其无权就该地块的使用权与勤得利公司进行置换。玉成公司应先取得置换地块的土地使用权证且向勤得利公司办理土地使用权变更登记后，勤得利公司才需履行合同义务。 玉成公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审予以维持。 薛正双当庭陈述其意见同勤得利公司。 玉成公司向一审法院起诉请求：1、依法判令勤得利公司给付土地补偿款16万元，延期给付利息65923.2元（2×0.00981×160000×21个月），共计225923.2元；2、由勤得利公司承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年薛正双在白河县茅坪镇茅坪社区从事房地产开发建设，因其本人不具有建设工程开发、施工资质，与勤得利公司协商借用其公司资质进行房地产开发，该约定系口头约定。2018年12月5日，因薛正双开发建设的房屋需进行竣工验收，薛正双与勤得利公司签订了书面合作建房合同。2017年5月薛正双在房屋开发建设过程中，需占用玉成公司已征用的土地，将玉成公司已征用土地的围墙推倒，并放线于围墙以外。该行为发生后，2017年5月8日勤得利公司与玉成公司形成土地置换房屋协议，约定勤得利公司占用玉成公司的18平方米土地，于合同签订之日起450日内向玉成公司交付原位置面向房屋左手第一间不少于30平方米的门面房，逾期未履行房屋交付的，给付土地使用补偿款160000元并按农村商业银行2倍利率给付利息。该协议系薛正双以勤得利公司的名义与玉成公司签订。2017年4月30日，勤得利公司授权薛正双代表勤得利公司与玉成公司协商该房屋占用土地事宜。该房屋于2018年12月7日竣工验收，同时勤得利公司向白河县自然资源管理局和白河县不动产管理局申请办理土地使用权证书和不动产证书，该证书现已办理完毕。工程竣工后，勤得利公司未按合同约定及时将30平米门面房交付于玉成公司。一审另查明，陕西白河农村商业银行股份有限公司一年期贷款月利率为9.735‰。 一审法院认为：玉成公司与勤得利公司之间达成的土地置换房屋协议，勤得利公司应当按照合同约定及时向玉成公司交付房屋，现因勤得利公司延期交付，玉成公司要求依合同约定给付土地补偿款，该请求应依法予以支持。双方约定勤得利公司未能在规定时限内交付房屋，则需按照协议约定交付160000元土地补偿款及按农村商业银行2倍利率给付利息，该利息的约定不应视为存款利息约定，应当视为贷款利息约定。勤得利公司认为本案违约责任应由薛正双承担，因薛正双借用勤得利公司资质进行商品房开发活动，XX镇XX居福工程房屋置换协议相关事宜，故该协议产生的不利后果应当由勤得利公司承担。薛正双辩称其尚有门面房能向玉成公司交付，因其未在合同约定期限内交付房屋，逾期后双方就交付房屋及土地补偿款未能达成一致意见，因此应当按照合同约定向玉成公司支付土地补偿款。勤得利公司辩称玉成公司未向其办理土地使用权出让手续，属未履行完合同义务。一审认为，勤得利公司在置换玉成公司土地后已经办理了土地使用权证和不动产证，故其认为玉成公司未将该土地交付的辩称与勤得利公司已实际办理土地使用权证和不动产证的事实相矛盾。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决:勤得利公司于判决生效之日起十日内给付玉成公司土地转让补偿款160000元及利息，利息自2018年8月3日起按白河县农村商业银行一年期贷款月利率9.735‰的双倍计算至给付之日。案件受理费4690元，减半收取2345元，由勤得利公司负担。 二审期间，勤得利公司围绕上诉请求提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。 勤得利公司向本院提交二组证据。第一组证据：《征收（收购）土地补偿协议》，拟证明：涉案土地由茅坪镇人民政府进行征用，玉成公司没有土地使用权，无权处理该土地。玉成公司质证认为，认可该证据的真实性，不认可勤得利公司的证明目的。一审中玉成公司出具的白河县人民政府县长办公会议纪要、白河县发改局文件以及茅坪社区证明等证据，均证实涉案土地是由玉成公司开发使用的，勤得利公司开发建设时将玉成公司围墙推倒并强行占用，后在相关部门协调下才与勤得利公司形成土地置换房屋协议。 第二组证据：不动产权证和土地出让金缴纳收据复印件，拟证明：勤得利公司依法缴纳土地出让金后取得了包括涉案土地在内的整个住宅楼的不动产权证，并非是玉成公司转让土地获得的证书。玉成公司质证认为，认可该证据真实性，不认可勤得利公司证明目的，该证据证实勤得利公司已将涉案土地办到其名下，玉成公司的义务已经履行完毕。 本院经审查认为，勤得利公司提交的两组证据，玉成公司对其真实性均无异议，本院予以认定。 经二审审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，2017年5月8日勤得利公司与玉成公司签订的《土地置换房屋协议》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。本案争议的焦点为：勤得利公司应否按照合同支付玉成公司土地补偿款及利息？ 本案中勤得利公司为茅坪镇河畔家园久居福工程的开发建设方，玉成公司为茅坪镇河畔家园的开发建设方。2017年5月上诉人勤得利公司在建设中推倒玉成公司的围墙，占用了玉成公司围墙内部分土地，后经协调双方形成《土地置换房屋协议》，庭审中勤得利公司对该事实并无异议。因勤得利公司未按照协议约定交付房屋，玉成公司根据协议请求勤得利公司支付土地补偿款及利息，对此一审判决支持了玉成公司相应的诉讼请求，其判决结果并无不当。二审中勤得利公司当庭承认其现所持的不动产权证书中包含涉案土地，其合同目的已经实现，故其上诉认为玉成公司没有转让涉案土地、不动产权证未包含涉案土地的理由与事实不符，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4690元，由上诉人白河县勤得利房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘新建 审 判 员 帅文婷 审 判 员 邓丽芬 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 贾 典 书 记 员 冉纯丹 1