广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1120号 原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路267号，统一社会信用代码：91450900200425775L。 负责人：康华，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 被告：陈桂，男，汉族，1986年5月17日出生，住玉林市。 被告：代洪林，女，汉族，1988年12月26日出生，住玉林市。 被告：广西玉林田丰房地产有限公司，住所地，玉林市人民中路118号，统一社会信用代码：9145090019723843H。 法定代表人：杜朝信 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告陈桂、代洪林、广西玉林田丰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行委托诉讼代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告陈桂、代洪林、广西玉林田丰房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令陈桂、代洪林共同清偿尚欠原告借款本金265041.18元，并判决其偿付约定利息（截至2019年10月10日止拖欠利息（含罚息）17187.97元，此后另计）；2、判决由被告陈桂、代洪林承担原告应付律师费13200.31元；3、判决被告广西玉林丰田房地产有限公司对上述1、2项债务承担连带责任；4、判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）事实和理由：2013年10月17日，原告与被告陈桂依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款叁拾壹万元给被告陈桂，借期自2013年10月17日起至2033年10月17日止，利息为在基准利率水平上上浮0%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告陈桂按等额本息还款法分期偿还借款给原告;被告陈桂违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用。双方并约定以被告陈桂、代洪林共有的座落于玉林市房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2013年11月04日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的预告抵押登记手续。2013年3月7日，被告广西玉林市田丰房地产有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告广西玉林市田丰房地产有限公司为包括本案在内的原告相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。 合同签订之后，原告完全按照合同约定于2013年10月17日向被告陈桂提供了借款叁拾壹万元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2019年10月10日，被告应偿还原告借款本金合计59901.88元、利息合计91859.27元、罚息1384.24元，但被告陈桂只偿还原告借款本金合计44958.82元，利息合计76047.98元,罚息7.56,尚拖欠合计32121.03元本息(含罚息）。至此，被告已经连续违约19期，累计违约21期。前述债务为两被告陈桂、代洪林夫妻关系存续期间共同债务，应由两被告陈桂、代洪林共同偿还。被告陈桂、代洪林逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金265041.18元及利息,有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权；而本案抵押房屋的相关权属证书至今未办妥，被告广西玉林市田丰房地产有限公司依法应对本案债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，希依法公正裁判。 被告陈桂、代洪林、广西玉林田丰房地产有限公司未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，被告陈桂与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450190016-2012-20130241052）。合同主要条款约定：原告借款310000元给被告陈桂，借期自2013年10月17日起至2033年10月17日止，利息以基准利率水平上浮0%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上浮50%计，由借款人按等额本息还款法分期偿还借款给贷款人；借款期间，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用的构成违约；借款人违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费由借款人承担；借款人以其座落于玉林市房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、律师费等。双方于2013年11月4日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押预告登记手续，但未办理正式的抵押登记。 2013年3月7日，被告广西玉林市田丰房地产有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告广西玉林市田丰房地产有限公司为包括本案在内的原告相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。 借款合同签订之后，原告按照合同约定于2013年10月17日向被告提供了贷款310000元。借款后，被告陈桂、代洪林未按约定偿还原告借款，连续违约19期、累计违约21期；截至2019年10月10日止，被告陈桂、代洪林尚欠借款本金265041.18元、利息（含罚息）17187.97元。 原告为实现本案债权，原告委托广西典圣律师事务所律师陈兆福为本案委托诉讼代理人，双方签订了委托合同，约定代理费为13200.31元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告陈桂、代洪林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告陈桂、代洪林借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，立即归还原告借款本息、罚息。被告陈桂、代洪林以其所有的座落于玉林市房屋作抵押担保，到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告陈桂、代洪林用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持；被告广西玉林田丰房地产有限公司为被告陈桂、代洪林的本案债务提供连带责任担保，应在本案《个人购房担保借款合同》中约定的保证范围内对被告陈桂、代洪林向原告借款形成的本案债务承担连带保证责任；原告请求被告广西玉林田丰房地产有限公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持；原告请求被告支付律师费13200.31元，原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费的承担作明确约定，且原告提供证据证明已实际支出该费用，故本法院依法予以支持；被告陈桂与被告代洪林属夫妻关系，本案借款系用于购买住房，被告代洪林亦签字同意将该房产抵押给原告，该笔借款系属代洪林与陈桂夫妻共同意思表示，因此，本案债务应认定为被告代洪林与陈桂的夫妻共同债务，被告代洪林应与被告陈桂对本案债务承担共同清偿责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈桂、代洪林偿还借款本金265041.18元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 二、被告陈桂、代洪林支付借款利息（含罚息）给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（截至2019年10月10日的利息为17187.97元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告陈桂、代洪林支付原告中国建设银行股份有限公司玉林分行律师费13200.31元； 四、被告广西玉林田丰房地产有限公司对被告陈桂、代洪林应承担的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5731元及公告费（以实际发生数额为准），由被告陈桂、代洪林、广西玉林田丰房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨春雷 人民陪审员  吴 红 人民陪审员  陈美贞 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  吴大建