河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初3686号原告：郭娜，女，汉族，1978年2月14日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王金刚、黄丽，河南宛英律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司，住所地南阳市八一路名门华府一楼，统一社会信用代码。法定代表人：刘文静，任公司总经理职务。委托诉讼代理人：李杰，系该公司员工，代理权限为特别授权。第三人：尚海军，男，汉族，1978年3月22日出生，住南阳市卧龙区。原告郭娜与被告南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司(以下简称南阳宜生祥公司)、第三人尚海军债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭娜的委托诉讼代理人王金刚，被告南阳宜生祥公司的委托诉讼代理人李杰到庭参加了诉讼，第三人尚海军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭娜向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告向原告支付所欠第三人2019年6月16日至2020年6月16日的租金14.5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月30日，南阳市卧龙区人民法院作出（2016）豫1303民初字3695号民事调解书，调解内容为南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司共同偿还郭娜借款本金248万元及利息，第三人尚海军对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。但南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司及第三人均不按调解书约定向原告偿还上述本金及利息。被告自2017年6月5日租赁第三人所有的位于卧龙区八一路名门华府1幢1单元102室至今，2019年11月8日，卧龙区人民法院作出（2019）豫1303民初4130号民事判决书，判决被告向原告支付2018年6月16日至2019年6月16日的租金14.5万元。但被告仍欠第三人2019年6月16日至2020年6月16日的租金14.5万元未支付。由于第三人怠于行使对被告的到期债权，已损害了原告的债权实现。为维护自己的合法权益，特提起代位权诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告南阳宜生祥公司辩称，1、根据《合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案被告并不欠第三人尚海军租金，《租赁合同书》中的出租方和承租方分别是尚海军和张奥，依据合同相对性原则，被告并未与尚海军签订租赁合同，也不欠尚海军的租金，被告与本案的争议标的并未具有直接利害关系，被告并不是本案的适格被告；2、本案的债权并非到期债权。根据原告提供的《租赁合同书》中，第二条：租赁期限为2017年6月15日起至2018年6月16日止，租期为一年，到期后继续租用的，可提前两个月通知尚海军谈续租事宜。每年租金根据市场行情随行就市由尚海军核定。在租赁合同签订后即向尚海军支付了2017年6月15日起至2018年6月16日的租金，尚海军出具了收条予以证实。2018年4月13日南阳市卧龙区人民法院向被告下发协助执行通知书，告知被告已将租赁房屋查封，不要将租金再交给尚海军。合同到期后，被告继续占用该房屋，但因租赁房屋已被南阳市卧龙区人民法院执行局查封，所以并未重新签订租房合同，双方的房屋租金也未确定。因本案的债权并非到期债权，租房合同的金额和期限根本无法予以确定，××疫情影响，被告的经营业绩大幅度下滑，遭受重大的经济损失，因此，结合中央有关政策在租金数额无法确定的情况下，应对租金数额根据今年的形势进行大幅度的下调；3、本案涉案房产已由社旗县人民法院查封，2020年5月9日，社旗县人民法院向被告送达公告，要求被告搬离涉案查封房产。现涉案房产正由社旗县人民法院拍卖，被告人不应再向原告履行义务。第三人尚海军未答辩，未举证。经审理，本院认定事实如下：2016年，原告郭娜向本院提起诉讼，要求南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军偿还其借款本金248万元及利息，该案在审理过程中，原告郭娜向本院申请财产保全，要求冻结南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军银行存款350万元或查封、扣押与其价值相等的财产，本院于2016年8月16日作出（2016）豫1303民初字第3695-1号民事裁定书，于当日办理查封了尚海军位于南阳市××路名门华府的房产（证号1501017368，该房产已抵押），查封期限自2016年8月16日至2019年8月15日止。该案经双方调解达成调解协议，本院于2016年9月30日作出（2016）豫1303民初字第3695号民事调解书，调解内容：一、南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司共同偿还郭娜借款本金248万元及利息，具体时间：在2016年10月28日之前偿还借款本金20万元，以后每月的28日之前偿还借款本金10万元至2018年2月28日止，共计偿还借款本金180万元；下余借款本金68万元于2018年3月28日前全部付清，并自2015年4月20日起按照月利率1分按照实际借款本金及借款期限计付利息至款付清之日止。如未按照上述约定的时间偿还借款本金及利息，郭娜可以向本院申请执行下余全部款项，利率按照月利率1.8分计算利息；二、尚海军对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；案件受理费26640元，减半收取13320元，保全费5000元，共计18320元，由南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军承担。该调解书生效后，南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军未按照调解书约定的内容履行还款义务，郭娜向本院申请强制执行。另查明，2017年6月5日，尚海军（甲方）与张奥（乙方）签订了《租房合同书》，合同约定，甲方将坐落在八一路名门华府楼下门面房一间约210平方米租给乙方使用，每年租金为14.5万元，每年支付一次，租赁期限为2017年6月15日起至2018年6月16日止，租期一年到期后乙方继续租用，可提前两个月通知甲方谈续租事宜，每年租金根据市场行情随行就市由甲方核定；自租赁合同签订之日起2017年6月15日一次性付清全年房租……。庭审中，被告南阳宜生祥公司称其与张奥口头签订了租房合同，将该房产用作药房使用，合同内容比照尚海军与张奥所欠租房合同书内容，年租金为14.5万元，且其已将2017年6月15日至2018年6月15日房租14.5万元支付给了尚海军，并提供尚海军于2017年6月15日出具的收条予以证实。2018年4月13日、6月13日，本院执行人员对南阳市宜生祥健康养生大药房名门华府店的负责人李杰进行了询问，李杰认可是与尚海军签订了房屋租赁合同，该房产的实际租赁人为南阳宜生祥公司，2017年6月15日已将2017年6月15日至2018年6月15日期间的全年房租14.5万元支付给尚海军。本院在执行郭娜诉南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军民间借贷纠纷一案中，于2018年4月13日向南阳宜生祥公司发出（2017）豫1303执1008-3号执行裁定书（裁定内容：冻结、划拨河南海邦置业有限公司、南阳怡合投资咨询有限公司、尚海军在银行的存款3286480元）及（2017）豫1303执1008号协助执行通知书，要求该公司暂停向尚海军支付房屋租金，并将租金交付给本院。但该公司并未向本院缴纳租金。后原告郭娜向本院提起代位权诉讼，2019年11月8日，本院作出（2019）豫1303民初4130号民事判决书，判决被告南阳宜生祥公司向原告郭娜支付2018年6月16日至2019年6月16日期间的租金14.5万元。判决生效后，被告南阳宜生祥公司已将租金14.5万元支付给原告郭娜。涉案房屋现由被告南阳宜生祥公司继续租赁使用。2020年5月29日，社旗县人民法院张贴公告，要求实际占有人南阳宜生祥公司于2020年6月16日前迁出房屋。现南阳宜生祥公司尚未搬迁完毕。再查明，在本案庭审中，被告南阳宜生祥公司称因受疫情影响，名门华府店药房自2020年1月至2020年3月18日都处于停业状态，自2020年3月18日以后才复工。以上查明的事实由当事人陈述、原告提供的（2016）豫1303民初字第3695号民事调解书、（2017）豫1303执1008-3号执行裁定书、（2017）豫1303执1008号协助执行通知书、询问笔录、收条、《租房合同书》、（2019）豫1303民初4130号民事判决书、公告等证据予以证实。本院认为，因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债务;代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案的焦点问题:原告代位权的范围。本院于2018年4月13日,因南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军未履行本院已经发生法律效力的(2016)豫1303民初字第3695号民事调解书,本院向尚海军的房屋承租人南阳宜生祥公司发出执行裁定书及协助执行通知书，要求南阳宜生祥公司协助本院禁止向第三人尚海军支付房屋租赁费，并协助将房屋租赁费交付至本院。但南阳宜生祥公司并未履行协助义务，将房屋租赁费交付至本院。郭娜提起代位权诉讼，请求南阳宜生祥公司代为支付房屋租赁费14.5万元，经本院判决，已支付了2018年6月16日至2019年6月16日期间的租金14.5万元。虽然租赁合同已到期，但南阳宜生祥公司至今仍在继续租赁使用，也未向本院协助办理交付租金义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨被执行人的财产，并向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。现南阳宜生祥公司拖欠第三人尚海军自2019年6月17日至2020年6月16日的房屋租赁费未支付，郭娜作为尚海军的债权人，可以代位向南阳宜生祥公司主张权利。因此，对原告请求被告支付自2019年6月17日至2020年6月16日期间房屋租赁费的诉讼请求,本院予以支持。关于支付房屋租赁费数额问题。本院认为，涉案房屋实际使用人南阳宜生祥公司在租赁过程中，虽未续签租赁合同，租赁费数额未进行书面约定，租赁费数额应比照上年度约定的数额即14.5万元为准。但根据《最高人民法院关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有经营收入或者营业收入明显减少，继续按照租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”2020年1月，新冠肺炎疫情爆发，属于全国突发性公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服属不可抗力。疫情防控期间不能正常营业，无法产生收益或者产生的效益明显减少，根据公平原则和不可抗力免责规则，租赁双方应就租金一事进行友好协商，双方应分担由此造成的损失。关于南阳宜生祥公司请求减免房屋租赁费的理由，本院予以采信。对此，本院酌定减免2个月房屋租赁费，即为145000元/年÷12月×2月=24167元。故南阳宜生祥公司应向原告郭娜支付2019年6月17日至2020年6月16日期间的房屋租赁费145000元-24167元=120833元。第三人尚海军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，怠于行使相关权利，视为对其诉讼权利的处分，其法律后果应自行承担。对于南阳宜生祥公司的其他抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第十一条、第十三条、第十九条、第二十条之规定,判决如下:一、本判决生效后十日内，被告南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司向原告郭娜支付租金120833元。二、驳回原告郭娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元（已减半收取），由原告郭娜负担241元，被告南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司负担1359元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩东耕二〇二〇年八月十三日书记员  孟丹丹