重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初4277号原告：罗启谋，男，1988年4月21日出生，汉族，中国石化销售股份有限公司重庆江南石油分公司职工，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：罗太祥(罗启谋之父),重庆市农村商业银行江津分行职工,住重庆市江津区。被告：财信智慧生活服务集团有限公司，住所地重庆市江北区红黄路1号1幢21-2，统一社会信用代码91500105793547865Q。法定代表人：周永才，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾子健，重庆仁业律师事务所律师。原告罗启谋与被告财信智慧生活服务集团有限公司财产损失赔偿纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗启谋的委托诉讼代理人罗太祥、被告财信智慧生活服务集团有限公司的委托诉讼代理人曾子健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗启谋向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失8788元（包括安装木柜的材料费、人工费等共计8568元以及铝梯220元）；2.判令被告清理已拆木柜使用的木板以及配件，由此产生的费用由被告自行承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系重庆市沙坪坝区财某某负二层*号车位的所有权人。原告为方便生活需要于2019年12月3日在车位旁安装木柜。2019年12月4日，被告工作人员以原告在小区车位旁安装柜子的行为违反规定，需强制拆除为由，自行将原告安装的木柜拆除，并造成原告的棚梯遗失。事后，原告多次要求被告对原告的损失进行赔偿，被告均以各种理由婉拒。虽然原告的安装行为违反规定，但被告并非依法享有强制拆除权利的主体，其拆除的行为侵犯原告的合法权利，应当赔偿原告因此而产生的损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告财信智慧生活服务集团有限公司辩称，原告系某某负二层*号车位所有权人，被告系该小区物业，包括车库在内的物业服务提供者，被告对该小区公共区域享有管理权。原告安装木柜的行为侵犯了所有业主的权利，被告有权就其侵权行为予以制止及管理。原告自身存在侵权行为，被告基于全体业主的权益对其木柜拆除具有正当合法性，一切损失应当由原告自行承担。被告不同意原告的诉讼请求，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：罗启谋系重庆市沙坪坝区某某路*号*幢*单元*房屋以及重庆市沙坪坝区某某路*号附*号附*号停车用房的所有权人。上述房屋所在的小区为财信沙滨城市，财信智慧生活服务集团有限公司为该小区提供物业服务。罗启谋（乙方）与重庆财信物业管理有限公司（甲方）签订《小区停车场物业管理服务协议》，约定根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等相关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就车库物业管理服务达成如下协议：第一条物业情况物业位置：重庆市沙坪坝区某某村*号（C区）/重庆市沙坪坝区某某村*号（D区）/沙坪坝区某某路*号（A区），物业名称：财信·沙滨城市，业主房号：*栋*单元*层*号，车位编号：***。第七条其他约定一、乙方的使用人在本物业范围内应当遵守本物业的各项管理规定，其发生的行为由乙方承担连带责任；二、乙方及乙方车位使用人和甲方在本物业范围内不存在人身、财产的保险或保管关系；三、为了维护车库的功能及整体美观，乙方不得在购买的车位上乱推杂物，不得私自搭建其他建筑物，禁止改变其使用功能；第八条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。2019年12月3日，罗启谋在重庆市沙坪坝区某某路*号附*号附*号停车用房与墙体之间的公共区域处私自安装固定在墙体上的木柜。2019年12月3日9时30分，财信智慧生活服务集团有限公司工作人员到现场制止私自安装木柜。2019年12月3日10时12分，财信智慧生活服务集团有限公司工作人员到现场制止罗启谋私自安装木柜以及私自用电。同日，财信智慧生活服务集团有限公司向重庆市沙坪坝区土湾街道新生村社区居民委员会反映，该小区*-*-*-*业主擅自在公共区域违规安装木柜，劝阻无效，请社区协调人员现场处理。重庆市沙坪坝区土湾街道新生村社区居民委员会接到报事后，立即协调重庆市沙坪坝区土湾街道综合行政执法大队到该小区核实情况。之后，重庆市沙坪坝区土湾街道新生村社区居民委员会、重庆市沙坪坝区土湾街道综合行政执法大队以及财信智慧生活服务集团有限公司的工作人员一起到现场核实处理，经核实，木柜系该小区*-*-*-*业主未经报批而私自安装的，木柜安装属于小区公共区域，该业主属于违规搭建。在场工作人员当即要求该业主停止安装，因业主拒绝配合调解工作，为了尽快排除安全隐患，现场人员口头要求该业主立即拆除木柜并恢复原状，否则造成的损失及后果自行承担。但罗启谋并未停止木柜的安装。2019年12月4日，财信智慧生活服务集团有限公司工作人员拆除罗启谋私自安装固定在墙体上的木柜，已拆卸的木板放置在案涉停车用房后面的公共区域内。另查明，财信智慧生活服务集团有限公司原名称为重庆财信物业管理有限公司，于2019年5月5日经工商登记变更为现名称。审理中，原告举示《协议书》、货送清单、收条、转账凭证，证明原告安装的木柜共花费8568元，因被告的违法拆除行为导致其产生损失8568元。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，此证据系原告单方提供。原告还举示收款收据一张，证明被告违法拆除行为导致其铝梯丢失，该铝梯价值220元。被告对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可，但表示该铝梯并未丢失，现该铝梯存在于小区物业办公室。2020年5月14日，财信智慧生活服务集团有限公司向罗启谋返还拆除木柜时拾到的铝梯。本院认为，本案的争议焦点如下：一、关于被告的拆除行为。《物业管理条例》第四十六条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《重庆市物业管理条例》第五十九条，业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主、业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。物业管理区域内禁止下列行为：（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分……物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。可见，原告私自在小区停车用房的公共区域安装固定在墙体上的木柜，违反上述条例的规定，应自行拆除或经有关行政主管部门依法处理。被告作为原告所在小区的物业服务公司，根据上述条例及协议有权到现场劝阻、制止原告的违规安装行为，向重庆市沙坪坝区土湾街道新生村社区居民委员会报告此事，并有权与重庆市沙坪坝区土湾街道新生村社区居民委员会、重庆市沙坪坝区土湾街道综合行政执法大队一起到现场劝阻、制止原告的违规安装行为，告知原告立即拆除木柜恢复原状，否则造成的损失自行承担。但，根据上述条例及协议即使为了全体业主的权益，被告也无权以自己的名义拆除被告私自安装的木柜。关于原告主张的8788元损失，该损失包括铝梯丢失损失220元、木柜的材料费、人工费等损失8568元。第一，2020年5月14日被告已将铝梯交还给原告，原告的该项损失已不存在。第二，原告举示的证据无法证明案涉木柜的材料费、人工费等共计花费8568元，即使该笔费用真实存在，被告的拆除木柜行为也并未给原告造成损失。因为违规安装固定在墙体上的木柜本应由原告自行拆除，原告并未举证证明被告拆除木柜的行为结果与其自行拆除木柜的行为结果有何不同，实际上木柜拆除的结果均是木柜不复存在，木柜不能再行使用。故原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。即使被告不承担赔偿损失的责任，但被告的拆除行为不利于构建和谐的业主关系，不利于从源头上解决矛盾，被告应当引以为戒。被告作为物业服务企业在物业服务活动中应当树立既为全体业主服务，也为每个业主服务的观念，按法律法规以及协议约定履行其职责。关于被告自担费用清理已拆木柜使用的木板以及配件。被告愿意自担费用为原告清理堆放在小区停车用房公共区域内的已拆木柜使用的木板以及配件，本院予以认可，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十六条、《重庆市物业管理条例》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告财信智慧生活服务集团有限公司于本判决发生法律效力后3日内清理已拆木柜使用的木板以及配件，由此产生的费用由被告财信智慧生活服务集团有限公司自行承担；二、驳回原告罗启谋的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告罗启谋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年八月十七日书记员  乔丹丹