吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初1232号原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：洪秋冰，公司董事长。委托诉讼代理人：钟时，吉林保民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李登奎，吉林保民律师事务所律师。被告：董磊，男，1970年6月13出生，汉族，住吉林省吉林市。被告：刘玉坤，男，1979年5月10日出生，汉族，住吉林市。被告：杨威娜，女，1970年9月2日出生，汉族，住吉林市。被告：串莹，女，1979年9月1日出生，高山族，住吉林市。四名被告共同委托诉讼代理人：柴莹，吉林季美律师事务所律师。原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林农商行）与被告董磊、刘玉坤、杨威娜、串莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林农商行委托诉讼代理人钟时、李登奎，被告董磊、刘玉坤、杨威娜、串莹的共同委托诉讼代理人柴莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林农商行向本院提出诉讼请求：1、判定董磊给付贷款本金3，985，339.82元,利息76，137.67元(利息计算自2018年12月21日至2019年1月28日，执行月利率6.1625‰，自2019年1月29日至贷款本息结清之日为止,利率要求按照合同约定利率上浮50%计算），截止至2019年9月21日所欠利息76，137.67元,目前本息合计暂为4，061，477.49元；2、判决原告对刘玉坤坐落在××区网点(产权证号为吉(2017)吉林市不动产第XXXX号,建筑面积699.22平方米)，依法享有优先受偿权；3、判定刘玉坤、杨威娜、串莹对董磊贷款本息承担连带保证责任；4、判决上述被告连带承担诉讼过程中的诉讼费用及其他费用(包括但不限于保全费、评估费、执行费等)。事实与理由：2018年1月29日董磊在我行办理了贷款业务,董磊与我行签订了《个人借款合同》,约定:贷款金额4，000，000元，我行于2018年1月31日给付贷款4，000，000元，并已全部履行了贷款给付义务;贷款月利率为6.1625‰,结息方式为按月结息，还款方式为到期还本,贷款到期日为2019年1月28日,同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%(即月利率6.1625%*1.5=9.24375‰)。刘玉坤与我行又签订了《个人借款抵押合同》,约定以刘玉坤名下不动产提供抵押担保(明细见诉请第二项)。刘玉坤、杨威娜、串莹分别与我行签订了《个人借款保证合同》,约定为董磊的贷款承担连带责任保证。2019年1月28日贷款到期时，董磊没有按约定偿还3，985，339.82元贷款本金及利息，经我行多次向其催收，董磊仍没有按照约定偿还。根据我行与董磊签订的《个人借款合同》的约定，董磊已违约在先，已符合原告起诉的条件。为此，原告特根据《中华人民共和国合同法》、和《中华人民共和国担保法》之规定，向人民法院起诉，请求判决董磊偿还贷款本息，判决我行对刘玉坤名下办理抵押登记的不动产享有优先受偿权，判决刘玉坤、杨威娜、串莹对董磊的贷款本息承担连带保证责任，并判定上述被告共同承担诉讼过程中的诉讼费及其他费用(包括但不限于保全费、评估费、执行费等）,望法院给予支持。董磊、刘玉坤、杨威娜、串莹共同辩称，对吉林农商行的诉请和事实理由无异议，同意还款，希望法庭及吉林农商行能宽限一段时间。另外，2019年12月2日还了利息150，000元。本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，作为贷款人的吉林农商行与作为借款人的董磊签订《个人借款合同》，该合同中约定：借款金额肆佰万元整，借款期限自2018年1月29日起至2019年1月28日止。本合同项下借款用于购买电梯，借款年利率7.395%（月利率6.1625‰），结息方式：按月结息，结息日固定为每月第20日。罚息利率：逾期贷款罚息以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后，逾期罚息利率计收复利。由刘玉坤提供抵押担保，并与贷款人签订的编号为吉林环城农村商业银行股份有限公司营业部2018年个抵字L010号的《个人借款抵押合同》。董磊及其配偶杨威娜在《个人借款合同》上签字并摁手印，吉林农商行在该合同上盖章。2018年1月31日吉林农商行向董磊发放贷款，董磊在贷款凭证上签字并摁手印，同时贷款凭证上载明：“以上款项已转入借款人指定账户或直接给付现金。”2018年1月29日抵押人刘玉坤与抵押权人吉林农商行签订《个人借款抵押合同》，该合同为吉林农商行与与董磊之间签署的编号为吉林环城农村商业银行股份有限公司营业部2018年个借字L010号的《个人借款合同》及其修订或补充协议。抵押物为刘玉坤单独所有的位于吉林市××区网点。2018年1月29日刘玉坤、串莹、杨威娜分别与吉林农商行签订《个人借款保证合同》，为吉林农商行与董磊之间签署的编号为吉林环城农村商业银行股份有限公司营业部2018年个借字L010号的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证期间为主债权的履行期届满之日起两年。截至2020年7月21日，董磊拖欠借款本金3，985，339.82元，利息299，444.45元。另查明，2018年1月29日吉林农商行与刘玉坤就抵押房屋在吉林市国土资源局办理了抵押权登记。认定上述事实的证据有：《个人借款合同》、贷款凭证、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》、抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明、存款明细账、贷款本息偿还情况明细表以及双方当事人的当庭陈述。本院认为，吉林农商行与董磊、刘玉坤、串莹、杨威娜签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押权登记，故合同合法有效。吉林农商行已按约定履行了发放贷款的义务，董磊未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，借期内利率为月利率6.1625‰，逾期利息按贷款合同利率上浮50%计算，即月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）。截至2020年7月21日，董磊拖欠借款本金3985339.82元，利息299，444.45元，庭审中，董磊、刘玉坤、串莹、杨威娜对此数额均无异议。同时应以所欠借款本金3，985，339.82元为基数，按月利率9.24375‰标准支付自2020年7月22日起至实际给付之日止的利息。另外，所抵押房屋已办理了抵押权登记，故抵押权成立并生效，吉林农商行有权行使抵押权。刘玉坤、串莹、杨威娜为上述借款提供连带责任保证，保证期限自主债权的履行期届满之日起两年，尚在合同约定的保证期间，故刘玉坤、串莹、杨威娜承担连带保证责任。刘玉坤、串莹、杨威娜在承担保证责任后，有权向董磊追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定,判决如下：一、被告董磊于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告吉林环城农村商业银行股份有限公司本金3，985，339.82元以及利息299，444.45元；二、被告董磊向原告吉林环城农村商业银行股份有限公司支付自2020年7月22日至实际给付之日止的逾期利息损失（以3，985，339.82元为基数，计算标准为月利率9.24375‰）；三、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告刘玉坤用于抵押的坐落于吉林市××区网点折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权；四、被告刘玉坤、串莹、杨威娜对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；被告刘玉坤、串莹、杨威娜在承担保证责任后，有权向被告董磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19，646元，由董磊、刘玉坤、串莹、杨威娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 于佳二〇二〇年八月十八日书记员 陈颖