昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3432号原告：杨昀羲，女，汉族。委托诉讼代理人:杨家勇，男，汉族，系原告杨昀羲父亲，特别授权代理。被告：昆明华润燃气有限公司。法定代表人：车德臣，系公司董事长。委托诉讼代理人：李芸，女，汉族，特别授权代理。委托诉讼代理人：付徐，女，汉族，特别授权代理。第三人：云南文产昆明置业有限公司。法定代表人:曾明。原告杨昀羲与被告昆明华润燃气有限公司（以下简称华润燃气公司）、第三人云南文产昆明置业有限公司（以下简称文产置业公司）案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告杨昀曦的委托诉讼代理人杨家勇，被告华润燃气公司的委托诉讼代理人李芸、付徐到庭参加诉讼，第三人文产置业公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告杨昀曦向本院提出如下诉讼请求：1、判令确认原告杨昀羲与第三人文产置业公司关于昆明市呈贡区花香满径小区车位（下简称该车位）买卖法律关系成立。2、判令第三人文产置业公司在30个工作日内到呈贡区房管中心对该车位按买卖合同进行备案，180个工作日内将该车位不动产权证办理给原告。3、判令停止对昆明市呈贡区花香满径小区车位的执行。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月16日，原告收到呈贡区人民法院送达的（2020）云0114执异32号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。1、本案涉及的该车位是杨昀羲于2016年1月4日从第三人文产置业公司处购买，文产置业公司当日向杨昀羲出具了收款收据，收据载明：“日期：2016年1月4日；内容：今收到杨昀羲交来花香满径车位款10万元;收款单位：（加盖）云南文产昆明置业有限公司财务专用章”，并且杨昀羲与文产置业公司签订了《花香满径小区房产及该住房配套捆绑销售车位认购确认书》（房产已备案登记）、已经具备交易合同的必备核心内容，交易意愿明确。根据《中华人民共和国合同法》第三十三条规定：“【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立；第三十六条规定：“【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，原告杨昀羲与第三人文产置业公司关于昆明市呈贡区花香满径小区车位（以下简称该车位）买卖法律关系成立，买卖合同成立，应该受到法律保护。呈贡区人民法院送达的（2020）云0114执异32号执行裁定书中第3页最后一行阐述：“本案中，异议人（杨昀羲）虽陈述向被执行人（云南文产昆明置业有限公司）购买了案涉车位，但异议人并未提交证据证明在法院查封前已经和被执行人签订了书面的买卖合同。”呈贡区人民法院的这一阐述是错误的，根据《中华人民共和国合同法》第十条【合同的形式】、第三十三条【确认书与合同成立】、第三十六条【书面合同与合同成立】规定，原告杨昀羲与第三人文产置业公司关于昆明市呈贡区花香满径小区车位买卖合同成立。2、（2020）云0114执异32号执行裁定书中第4页第2行阐述：“异议人仅提交了一张车位上摆放车辆的照片，并没有提供车位交房通知、接房材料、物业管理费收据等可以证明异议人对涉案车位合法占有的证据，因此，异议人提交的证据不足以证实其对车位的合法占有。”这一阐述严重违背了事实。事实是：第三人文产置业公司于2018年1月发布《公告》（详见附件6），《公告》上注明了：（1）花香满径具备交房条件；（2）住宅交房通知；（3）车位交房通知；（4）接房材料等事宜。杨昀羲到交房地点办理接房手续时，才被告知要签定一份“云南文产置业有限公司擅自撰写打印为房屋、车位买受方拟定的《承诺书》（详见附件7）”，才能接房、接车位。《承诺书》内容要求杨昀羲若要接房、接车位，要求房屋按照平方面积等内容加价、车位要单独加价2万元，这是典型的霸王条款行为。文产置业公司违反了《中华人民共和国合同法》第八条规定“【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”文产置业公司这一行为，导致了杨昀羲不得而已依法占有车位。2018年1月开始，杨昀羲合法实际占有了该车位，在该车位上停放自己的车辆并上锁至今。3、针对（2020）云0114执183号案件（申请执行人：昆明华润燃气有限公司；被执行人：云南文产昆明置业有限公司；杨昀羲作为该案件的第三人），杨昀羲于2020年5月27日向呈贡区人民法院提交了执行异议申请书。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出售给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定。此车位没有办理过户登记手续，并不是杨昀羲过错所致，而是被执行人文产置业公司违反买卖合同所致。为此，昆明华润燃气有限公司对属于杨昀羲的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。因此，杨昀羲排除执行异议请求符合上述法律规定，法院应予支持，中止对花香满径小区车位的执行，并判令第三人云南文产昆明置业有限公司在30个工作日内到呈贡区房管中心对该车位按买卖合同进行备案，180个工作日内将该车位不动产权证办理给原告。综上所述，起诉至贵院，请求法院依法公正判决。被告华润燃气公司辩称：第一、呈贡区人民法院作出的（2020）云0114执异32号《执行裁定书》，是法院执行行为的合法体现，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。第二、被答辩人要求中止执行花香满径小区车位的诉讼请求缺乏事实和法律依据。主要理由：1、根据昆明市呈贡区房产交易中心的查询记录显示，被答辩人本次提出执行异议的花香满径小区车位，由被执行人文产置业公司所有。根据《中华人民共和国物权法》及其相关规定，诸如车位等不动产物权的变动应以登记为生效要件，未登记不得对抗善意第三人。本案被答辩人未与该车位的所有权人签署书面的买卖合同，且未按《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条第二款之规定向县级以上人民政府房产管理部门就房产买卖合同登记备案，更未取得不动产权属登记证书，答辩人根据房产管理机关公示的权利外观有权主张强制执行该房产，被答辩人称其为该车位合法买受人的主张并不能对抗善意第三人（即本案被告）。“法律不保护在权利上睡觉的人”。作为有完全民事行为能力人的原告，应当知道不动产买卖应签署书面合同且应在房产管理部门备案登记，以此进行权利公示，被答辩人应自行承担其未签署购房合同、未备案登记所产生的不利后果，而不应阻碍答辩人依法行使合法权利。2、根据《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同总价款的百分之五十。”本案被答辩人未签署书面买卖合同，同时该车位并非买受人用于居住且其现居住房屋并非该车位，不能够排除本次执行。综上，原告的诉讼请求不成立，请求人民法院依法驳回，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。第三人文产置业公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面陈述意见，视为放弃陈述的权利。当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原、告提交的第4项证据，其中“祝凤英、梁桂仙的证人证言”，因证人未出庭接受质询，上述证人证言的合法性，本院不予认定；2、原告提交的其他证据的真实性，被告质证无异议，本院对其真实性予以认定，其证明力于下文评述；3、被告提交的3项证据，其真实性，原告质证无异议，本院对其真实性予以认定，其证明力于下文评述。第三人文产置业公司未到庭发表质证意见，也未向法庭提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2016年1月4日，原告杨昀曦与第三人签订《花香满径小区认购确认书》，确认书载明：“杨昀曦自愿参加昆明医科大学第一附属医院呈贡医院职工配套住宅“花香满径”小区房屋选认，并按选认办法认购“花香满径”小区住房1套及该住房配套捆绑销售车位1个。1、认购房屋住房建筑面积173.40平方米，套内建筑面积135.69平方米；捆绑车位；2、……；3、车位款为人民壹拾万元（100000元）；4、……”。2016年2月25日，原告杨昀曦和共同买受人杨烜鉴、杨家勇、田孟红与第三人文产置业公司签订《商品房购销合同》（，原告购买第三人文产置业公司开发建设的位于昆明市呈贡区花香满径小区房屋一套。上述《花香满径小区认购确认书》和《商品房购销合同》签订后，原告按合同约定向第三人文产置业公司全额缴纳了购房款及购车位款。2016年1月4日，第三人文产置业公司向原告杨昀曦出具收据；日期：2016年1月4日；内容：今收到杨昀曦交来花香满径车位款10万元。原告杨昀曦及共同买人购买的上述房屋于2016年2月25日备案登记在上述共同买受人名下。原告杨昀曦与房屋捆绑购买的上述车位，双方未签订书面买卖合同，也未办理商品房买卖合同备案登记，该车位至今仍登记在第三人文产置业公司名下，原告杨昀曦已实际占用。另查明：华润燃气公司与文产置业公司因建设施工合同纠纷一案，昆明市呈贡区人民法院于2019年6月10日作出（2019）云0114民初1968号民事调解书，确认：（一）、文产置业公司向华润燃气公司支付燃气工程款4303750元，支付时间：2019年6月30日前支付478648元，2019年12月31日前支付余款3825102元；（二）、（三）（四）略……。后因文产置业公司未按调解书约定履行付款义务，华润燃气公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院查封了备案登记在第三人文产公司名下位于呈贡区花香满径小区的车位数百个，其中包括本案原告杨昀曦购买的车位。2020年5月27日，原告杨昀曦向本院提出执行异议，本院于2020年6月11日作出（2020）云0114执异32号执行裁定书：驳回异议人杨昀羲的异议请求。原告杨昀曦不服，在法定期限内提起本案诉讼。综上所述，针对原告杨昀曦与第三人文产置业公司之是否否形成合法有效的商品房买卖关系的争议。本院认为，本案原告杨昀曦与第三人文产置业公司之间存在商品房购销合同关系，且没有无效、变更等情形，原告杨昀曦与第三人文产置业公司之间存在合法有效的商品房买卖关系；针对原告杨昀曦与第三人文产置业公司之间就诉争车位的买卖关系是否成立的争议，本院认为，原告杨昀曦与第三人文产置业公司之间签订的《花香满径小区认购确认书》，明确载明车位与房屋系捆绑销售。原告杨昀曦按确认书约定向第三人文产置业公司全额支付了购车位款，双方之间依法成立车位买卖合同关系。针对本案原告杨昀曦对本案诉争的车位是否拥有足以排除执行的权益的争议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案诉争的车位系与住房捆绑销售，原告杨昀曦已全额支付了车位款，并已实际占有车位，被告华润燃气公司向本院提交的证据不能证明案涉车位未签订书面买卖合同和未办理备案或过户登记，系买受人即原告杨昀曦的过错所致。故本院认为原告杨昀曦对诉争的车位享有排除执行的权益，故对其要求停止对诉争车位执行的诉讼请求，本院予以支持。至于原告杨昀曦要求第三人文产置业公司为其办理合同备案登记和不动产权证，系双方履行合同义务的事宜，不属于本案执行异议案件审理范围，对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、原告杨昀曦与第三人云南文产置业有限公司就位于昆明市呈贡区花香满径小区车位的买卖关系依法成立。二、停止对花香满径小区该地下车位的执行。三、驳回原告杨昀曦的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告昆明华润燃气有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长 黄 云二〇二〇年八月三十一日书记员 梁娇娇