天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5403号原告：闻艺，女，汉族，1967年8月29日出生，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区第二大街10号27门。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：王莹，男，1963年3月17日出生，汉族，住天津市南开区。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号。负责人：秦志远，行长。委托诉讼代理人：仉晓东，该行职员。委托诉讼代理人：袁媛，该行职员。原告闻艺与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告王莹、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闻艺、被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家、被告王莹、被告工行广厦支行的委托诉讼代理人仉晓东、袁媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闻艺向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告新发公司与被告王莹就天津市南开区××庄××道××花园××座××房屋（以下简称：涉诉房屋）在南开区房管局的备案登记；2.依法撤销被告工商行广厦支行和被告王莹支行和被告王莹就涉诉房屋在南开区房管局的抵押登记；3.本案诉讼费由被告新发公司、工行广厦支行承担，由该二被告直接给付原告。事实与理由：2004年2月10日，原告闻艺与被告新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》，以510000元的价格购买了涉诉房屋。并于当日交付了全部购房款。被告新发公司向原告交付了涉诉房屋,但由于被告新发公司原因,该房屋一直没有办理房产证。2019年,原告到房管局查询房屋登记情况,发现涉诉房屋上有被告王莹，与被告新发公司签订的《商品房买卖合同》的备案登记,同时发现该房屋有被告工商行广厦支行与被告王莹就涉诉房屋的抵押登记。被告王莹与原告住同一个小区南开区紫来花园,原告了解到,被告王莹根本就没有购买过涉诉房屋,也没有就涉诉房屋在被告工商行广厦支行办理过房屋按揭贷款,被告新发公司也没有向被告王莹交付过涉诉房屋。涉诉房屋自2004年起就一直由原告居住至今。被告新发公司与被告王莹之间的《商品房买卖合同》,以及被告工商行广厦支行与被告王莹之间的借款合同以及抵押合同不具有真实性,应当认定无效。因此,被告新发公司与被告王莹之间就涉诉房屋所作的备案登记应当撤销,同时被告工商行广厦支行与被告王莹之间就涉诉房屋所设立的抵押登记也应当撤销。故成诉。新发公司辩称，原告所述事实基本属实，2002年，新发公司因资金紧张，利用了本案被告王莹的身份证与新发公司自己签订商品房买卖合同并办理备案登记，同时办理按揭贷款手续。被告王莹并没有向新发公司交付首付款也未缴纳月供。新发公司也未向王莹缴纳房屋。贷款下来后2004年本案与原告签订商品房买卖合同，原告交付全部购房款。本被告也向原告交付房屋。原告所述事实属实。听从法院判决。王莹辩称，本人没贷过款，什么都不知道。现在法院通知开庭，才知道名下有贷款。本人既没有拿自己的名字买房也没办理过贷款。因为本人在该小区购买过房屋，所以他们盗用我的身份证办理相关手续。因为本人不知情，故该案与我没关系，所以我无意见。工行广厦支行辩称，1、被告王莹与我行签订借款合同、抵押合同，我行依约发放贷款，抵押权设定为担保我行需要设立。2、新房公司与我行签订担保合同，对王莹的贷款承担担保责任。因而在王莹尚未偿还我行贷款情况下，我行不同意撤销抵押物的抵押手续。3、若法院查明事实，借款人王莹与新发公司签订的合同无效，则房屋归属于新发公司，原告可向新发公司承担违约赔偿责任，并不影响我行设立的合法抵押权，因此请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2004年2月10日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告新发公司建设开发的位于天津市南开区××庄××道××花园××座××号商品房，价款为510000元。原告向被告新发公司一次性全额交付了房款。被告新发公司将房屋交付原告居住使用至今。后原告在办理产权证发现，其购买的房屋已在南开区房管局进行了合同备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证。遂成讼。同时法院查明，2002年，新发公司因资金紧张，利用了本案被告王莹的身份证与新发公司自己签订《商品房买卖合同》并办理备案登记，同时新发公司以王莹名义与工行广厦支行签订《个人住房借款合同》及《抵押合同》，约定王莹向工行广厦支行借款，用于购买坐落于天津市南开区××庄××道××花园××座××住房，王莹以所购房屋提供抵押担保。目前尚欠贷款本金331212.62元，利息673562.19元。本息合计1004774.81元，上述合同均未经王莹事先授权及事后追认。本院认为，被告新发公司擅自以被告王莹名义签订天津市商品房买卖合同、个人住房借款合同以及抵押合同，被告王莹既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，也未有向银行借款的意思表示。而且经笔迹鉴定上述合同中均非被告王莹本人签字，均未经被告王莹事先授权及事后追认，故被告新发公司擅自以被告王莹名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告王莹就坐落于天津市南开区××道××花园××座××房屋签订的天津市商品房买卖合同无效；二、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告王莹就坐落于天津市南开区××道××花园××座××号房屋在房管部门的备案登记；三、确认被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告王莹就坐落于天津市南开区××道××花园××座××号房屋的抵押合同无效；四、撤销被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告王莹就坐落于天津市南开区××道××花园××座××房屋在房管部门的抵押登记；案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告闻艺。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年八月十三日书记员  杨金莉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。