文书内容            云 南 省 景 洪 市 人 民 法 院      民 事 判 决 书                  案号              （2020）云2801民初2481号              案由              物业服务合同纠纷              程序              简易                  原                        告                    单位名称              西双版纳佳和物业服务有限公司                  住所地              云南省西双版纳州景洪市勐泐大道39号                  法定代表人              谢兆碧（职务总经理）                  统一社会信用代码              9153280074525729X7                  委托诉讼代理人              1、肖冬，男，1992年10月28日出生，彝族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市景洪农场一分场，公民身份号码53280119921028xxxx。特别授权代理。      2、玉艳，女，1994年2月1日出生，傣族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住      址云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐龙镇曼别村委会，公民身份号码53280119940201xxxx。特别授权代理。                  被            告              姓名              李成嬿              性别              女              民族              哈尼              出生年月              1980年9月22日                  身份证住址              云南省西双版纳傣族自治州勐腊县勐仑镇                  公民身份号码              53282319800922xxxx                  委托诉讼代理人              无                  诉讼      请求              1、判令被告向原告支付拖欠的景洪市兴豪门住宅小区7栋2403号房屋2016年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费5616元、2016年7月1日至2017年6月30日期间的电梯维保费360元、2016年7月1日至2019年12月31日期间的消防维护费210元；      2、判令被告按合同约定的每日千分之三计算支付上述拖欠款项的违约金13366元（暂计算至起诉之日，被告应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计19552元；      3、本案诉讼费由被告承担。                  答辩              被告未到庭答辩                        审            理            查            明                    1、房屋情况：位于景洪市兴豪门住宅小区7-2403号，产权面积为90.23㎡，业主系被告李成嬿。      2、物业服务合同：      合同名称：《前期物业管理服务协议》；      订立主体：西双版纳佳和物业服务有限公司与李成嬿；      签订日期：2015年7月1日；              收费标准：物业管理费1.15元/月/平方米、电梯维保费30元/月、消防维护费5元/月；      违约金收费标准：从逾期之日起每天按应收额的3‰交纳。           3、物业管理费：截止至 2020年 7月 31日，被告未支付2016年7月1日至2020年7月31日期间的物业管理费5084元、2016年7月1日至2017年6月30日期间的电梯维保费360元、2016年7月1日至2019年12月31日期间的消防维护费210元。                  本院认为              被告李成嬿作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。经原告书面催交，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告有权要求被告支付2016年7月1日至2020年7月31日期间的物业管理费5084元、2016年7月1日至2017年6月30日期间的电梯维保费360元、2016年7月1日至2019年12月31日期间的消防维护费210元，合计5654元，并支付逾期付款违约金。原告主张从逾期之日起按日以应收额的3‰交纳违约金的诉讼主张明显过高，根据公平原则，本院酌情以被告未支付的物业管理费5654元×10%判令被告承担违约金565元。                                                   法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                  判决      结果              1、被告李成嬿于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司2016年7月1日至2020年7月31日期间的物业管理费5084元、2016年7月1日至2017年6月30日期间的电梯维保费360元、2016年7月1日至2019年12月31日期间的消防维护费210元，合计5654元；      2、被告李成嬿于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司违约金565元；      3、驳回原告西双版纳佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理288元，减半收取144元，由被告李成嬿负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。                  告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳州中级人民法院。      双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。                                                                                                                                                                                                                                           审判组织                                                               审   判   员    李  昳            二Ｏ二Ｏ年  八  月 五  日               法 官 助 理     严丽春                书   记   员    匡湘云