宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初3032号 原告：宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司。住所地：宁波市奉化区溪口镇中兴中路257号。统一社会信用代码9133028356127516X6。 法定代表人：杨一芬，该支行行长。 委托诉讼代理人：周露娜。 被告：沈鲁平，男，1986年3月5日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司（以下简称罗蒙银行）诉被告沈鲁平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法由审判员戴亚忠适用简易程序进行审理。原告罗蒙银行于2020年7月29日向本院申请保全被告沈鲁平的财产，本院依法予以准许。本院于2020年8月27日公开开庭审理了本案，并当庭宣判。原告罗蒙银行委托诉讼代理人周露娜到庭参加诉讼。被告沈鲁平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗蒙银行以被告沈鲁平未按约归还借款本息为由，诉请判令：1.被告沈鲁平归还借款本金2350000元及截止2020年7月20日的应付利息47514.49元，并支付自2020年7月21日起按借款合同约定利率计算至款清日止的应付利息；2.被告沈鲁平未能按期归还本息，原告有权就被告沈鲁平所有的坐落于宁波市奉化区（不动产权证号为第0031818号）的财产以折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。 被告沈鲁平未答辩，亦未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2020年3月5日，罗蒙银行（抵押权人）与沈鲁平（抵押人）签订了合同号为6081320200000044的《最高额抵押合同》，被告沈鲁平将坐落于宁波市奉化区的房地产抵押给原告,主要内容为：抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为抵押权人的债务人沈鲁平自2020年3月5日起至2025年3月2日融资期间内最高融资限度为2720000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括那但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金等。被告沈鲁平签订《抵押人同意抵押声明书》主要声明：因借款人沈鲁平向罗蒙银行借款，现决定将自己所有的坐落在宁波市奉化区房地产（不动权证号为第0031818号）作为借款抵押，如借款人不能归还借款，出借方有权处理该房地产。 2020年3月5日，原告罗蒙银行与被告沈鲁平签订一份合同号为6081120200000259的《个人借款合同》，该合同约定借款金额为2350000元，借款期限为自2020年3月5日起至2021年3月2日止；借款利率固定利率；还款方式为按约付息，每月的20日为结息日；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起在借款合同约定的借款利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收付息。 被告沈鲁平于2020年3月5日借款2350000元，借款用途为购水产品，借款日期为2020年3月5日，借款到期为2021年3月2日，年利率为7.92%。被告沈鲁平自2020年4月21日起未按约支付利息，截至2020年7月20日，被告沈鲁平尚欠原告罗蒙银行借款本金2350000元及利息47514.49元未归还，以致成讼。 以上事实由原告罗蒙银行提供的借款申请书、借款借据、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、利息清单、抵押清单、《抵押人同意抵押声明书》、不动产登记证明、送达地址确认书、借款借据各一份及其当庭陈述为证。 本院认为，原告罗蒙银行与被告沈鲁平签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约发放贷款2350000元，被告未按约支付利息，被告的行为已经构成了违约，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。且被告沈鲁平已将坐落于宁波市奉化区房地产抵押给原告，关于原告请求确认在该房产的最高抵押担保额度内享有优先受偿权，本院予以认可。被告沈鲁平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈鲁平应于本判决生效后五日内向原告宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司偿还借款本金2350000元及截止2020年7月20日的利息47514.49元，并支付自2020年7月21日起以本金2350000元为基数按《个人借款合同》约定利率计算至款清日止的利息； 二、原告宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司就上述判决主文第一项所载明的款项在对被告沈鲁平坐落于宁波市奉化区（不动权证号为第0031818号）的房地产拍卖、变卖后所得价款在最高抵押担保的2720000元的额度内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费25980元，减半收取12990元，保全费5000元，共计17990元，由被告沈鲁平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 戴亚忠 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 毛玉萍 书 记 员 陈梦楚 附:一、本判决所引用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 ??6? ??5?