广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1003号原告:董木珍，女，1984年9月23日出生，汉族，住广东省广宁县**************，公民身份号码：441************569。被告：广宁县弘宇实业有限公司，住所：广宁县**********弘宇世纪广场C区AB幢首层23号铺位，统一信用代码：914***********193F。法定代表人：陈某1。原告董木珍诉被告广宁县弘宇实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告董木珍到庭参加诉讼。被告广宁县弘宇实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董木珍向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付从2019年5月2日起至2020年5月1日止共365日逾期交房违约金人民币131576.84元（720969元×5÷10000×365天）；二、请求判令被告按照360.48元/日（720969元×5÷10000×1天）向原告支付从2020年5月2日起至向原告交付合格房屋之日止的违约金；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（买受人）于2018年7月10日与被告（出卖人）广宁县弘宇实业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018071585），合同约定：1.原告向被告购买广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场A区二幢503房；2.该商品房预测建筑面积共135.49平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5321.20元，总价款为人民币720969元；3.买受人应当于2018年7月10日前支付首期房价款人民币216969元，余款人民币504000元向广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行申请贷款支付；4.出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房；5.除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之五的违约金。原告分别于2018年3月22日和2018年7月10日向被告支付20000元（购房定金，约定抵作购房首期款）和196969元，即原告按约定共向被告支付了首期房价款人民币216969元。且原告于2018年8月9日与广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行签订《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》【编号：四会农商行城区支行（2018）借字第9916782010号】，向广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行借款504000元用于支付房屋的尾款，即至农商银行下放贷款之日，原告已向被告支付全额房款720969元。由于被告自身的原因致使案涉房屋至今未能建好，原告至今未收到《收楼通知书》。被告未按合同约定时间向原告交付合格的房屋，违反了合同约定，给原告造成了严重的损失，被告应根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及根据《商品房买卖合同》第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之五的违约金”之规定向原告承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告广宁县弘宇实业有限公司没有答辩也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号2018071585)约定以720969元价格购买被告位于广宁县**********号（原朝阳西路）弘宇世纪广场A区二幢503房。合同第六条约定的付款方式是：买受人于2018年7月10日前支付首期款人民币216969元，剩余款人民币504000元，向广东四会农商银行股份有限公司城区支行贷款。合同第九条约定，该商品房方交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。合同第十一条约定出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付符合上述条件的该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，（该期限应当不多于第八条1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应于本条款第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。原告于2018年7月10日支付了首期款216969元给被告。原告于2018年8月9日向广东四会农商银行股份有限公司城区支行申请个人购房按揭贷款504000元，并划入了被告账号。截止至起诉之日被告并未向原告交付合同约定的房屋。上述事实有《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018071585）一份、广东增值税普通发票一份、中国农业银行刷卡单两份、被告弘宇公司企业信用信息公示报告一份、《个人购房按揭贷合同》一份、四会农商银行按揭抵押借款借据一份、当事人陈述等证实。本院认为，原告与被告弘宇公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018071585）约定原告认购被告弘宇公司位于广宁县*********号（原朝阳西路）弘宇世纪广场A区二幢503房，并约定房屋的交付时间是2019年5月1日，房屋总价款720969元。原告与被告弘宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018071585）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，本院予以认定。原告支付首期购房款216969元和按揭贷款504000元，合共购房款720969元给被告，有发票及按揭贷合同、银行按揭抵押借款借据证实，本院予以认定。原告已经按合同约定支付了房屋的全部款项，而被告没有按《商品房买卖合同》约定的时间交付房屋给原告，被告已违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付从2019年5月2日起至2020年5月1日止共365日逾期交房违约金人民币131576.84元（720969元×5÷10000×365天），并按照360.48元/日（720969元×5÷10000×1天）向原告支付从2020年5月2日起至向原告交付合格房屋之日止的违约金。根据合同第十二条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”，再结合合同第十一条约定的交楼时间是2019年5月1日，因此，原告上述请求，本院予以支持。被告弘宇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广宁县弘宇实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十天内支付逾期交房违约金人民币131576.84元(以720969元为基数，按日万分之五的标准，从2019年5月2日起至2020年5月1日)给原告董木珍。二、被告广宁县弘宇实业有限公司应以720969元为基数，按日万分之五的标准计算，支付从2020年5月2日起至按照法定及约定条件交付房屋日止的逾期交房违约金给原告董木珍。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1465.77元（原告已预交），由被告广宁县弘宇实业有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十天内内向本院支付。原告已预交的受理费1465.77元由本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇二〇年八月十三日书记员  黎宇明法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。