黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终954号上诉人（原审原告）：铁锋区伯顿物资经销处，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区新民小区28号。经营者：曹月香，女，1968年6月15日出生，汉族，铁锋区伯顿物资经销处个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：胡长菊，黑龙江天扩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高晶，女，1964年5月8日出生，汉族，铁路客运段退休职工，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王雅娟，黑龙**天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡美佳，女，1972年4月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被上诉人（原审被告）：王宝利，男，1968年8月5日出生，汉族，原齐齐哈尔市铁锋区鑫盛制门厂个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。上诉人铁锋区伯顿物资经销处因与被上诉人高晶、胡美佳、王宝利执行异议之诉一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初1447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。铁锋区伯顿物资经销处上诉请求：1.撤销黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初1447号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求，准许继续执行位于齐齐哈尔市龙沙区××新城××楼××单元××室的房产；2.由被上诉人负担本案的诉讼费用。事实和理由：一审法院认定无论是买卖还是以物抵债，均不能因未办理房屋过户手续而导致被普通债权执行是错误的，应当予以撤销并改判。一、一审法院认定事实不清，对于高晶和王宝利债权的真实合法性未予审查清楚，高晶与王宝利、胡美佳以房抵债的债权产生是否合法，不能模糊地认定是房屋买卖关系或以物抵债。从其签订的房屋买卖协议第八条约定及王宝利在执行阶段的笔录中自认涉案房屋抵偿给被执行人高晶，可以看出双方并非真正的买卖关系。双方抵债的债权性质不清楚。二、如认定高晶与王宝利之间是房屋买卖关系，则不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，不应当排除执行。高晶未支付全部购房款，如排除执行，应将剩余购房款交付人民法院执行。高晶未实际合法占有该房产，其提供的证据不充分。高晶对于办理过户登记自身有过错，受托人高明智所患疾病不是卧床，另外其就医之前的期间长达八个月未能办理过户登记，高晶自身原因有过错。三、如认定以物抵债，高晶的债权真实合法性和债权的数额均应予以审查，且不优先于申请人的债权。高晶与王宝利、胡美佳以房抵债的行为只产生请求被执行人过户的权利，该权利并非物权期待权或者所有权，不优先于申请执行人的债权，不能排除申请执行人的执行。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当撤销一审判决，依法改判。高晶辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，高晶与胡美佳、王宝利之间系房屋买卖关系，并且该房屋已经实际交付，由高晶占有、使用、支配，未办理过户是客观原因造成的，并不是因为高晶的主观过错，因此请二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。胡美佳、王宝利依法经传票传唤未出庭，亦未作答辩。铁锋区伯顿物资经销处向一审法院起诉请求：1、撤销黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204执异23号执行裁定书。2、准许继续执行位于齐齐哈尔市龙沙区××新城××楼××单元××室的房产。3、由被告负担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年4月3日，原告伯顿物资经销处因与被告王宝利、胡美佳买卖合同纠纷将二人诉讼至本院，诉讼中伯顿物资经销处提出财产保全申请，2018年4月20日本院作出（2018）黑0204民初905号民事裁定书，查封了胡美佳名下的位于齐市龙沙区××新城××楼××单元××室房产，该保全裁定本院公告送达。2018年8月22日本院对王宝利、胡美佳公告送达开庭传票后，缺席审理了此案，判决王宝利、胡美佳二人偿还原告欠款23万余元。判决公告到期后生效，原告于2019年1月8日向本院申请执行上述房屋。执行中被告高晶以上述房屋在2007年其已购买为由向本院提出执行异议。经审查本院于2019年4月29日作出（2019）黑0204执异23号裁定书，支持了高晶异议，裁定对涉案房屋中止执行，原告对上述裁定结果不服，提起执行异议之诉。另查明，2017年7月10日被告胡美佳、王宝利（甲方）与被告高晶（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定胡美佳、王宝利以80万元价格将坐落于龙沙区新城尚品1号楼4单元6层01号房屋出售给被告高晶；被告高晶一次性支付购房款80万元；甲方在收到购房款10内将该房屋交付高晶；甲方在收到购房款与乙方房屋交易后，双方再无债权债务纠纷。被告胡美佳与被告高晶在协议上签字。2017年7月10在签订协议当日，被告高晶向被告胡美佳交通银行账户（房屋贷款银行）汇款380,382.19元，并于7月12日向胡美佳工商银行账户汇款87,600.00元。2017年7月12日被告胡美佳为被告高晶出具“今收到高晶女士现金人民币83万元整”收条。2017年7月18日王宝利、胡美佳在齐齐哈尔市鹤城公证处办理了公证委托书，委托案外人高明智代为处理房屋买卖事宜，为此齐齐哈尔市鹤城公证处出具（2017）黑齐鹤证内民字第8711号公证书对委托事项予以确认。但至2018年4月20日本院查封前，九个月时间内高明智未办理房屋更名过户手续。高明智与高晶系亲属关系，2018年3月16日因半月板损伤就医，2018年4月2日住院治疗，被告高晶以其患病未及时更名过户为由予以抗辩。涉案房屋2017-2018年度、2018-2019年度均为停热状态。2017年7月-12月份物业费、2019年1月-12月物业费均由被告高晶交纳。再查明，2019年3月15日、2019年3月21日，被告胡美佳、王宝利在本院执行笔录中自认涉案房屋抵偿给被告高晶，与高晶诉称双方系买卖关系并不一致。一审法院认为，执行异议案件应当审查异议人是否对执行标的享有所有权或者享有足以排除强制执行的实体权利，并对是否准许执行特定标的作出裁决。本案中被告高晶对涉案房屋主张所有权要求排除执行，因其向胡美佳账户付款事实存在且有更名过户委托公证书作为佐证，故应当认定双方具有变更房屋物权的意思表示且达成协议，更为重要的是上述付款及委托时间均发生在原告诉讼及查封之前，无证据证实高晶与王宝利、胡美佳有恶意串通、逃避执行债务的行为及意思表示，故涉案房屋无论买卖或以物抵债均系双方当事人自行达成的合意，因该协议不违反法律规定应具有法律效力，不能仅因未办理房屋过户手续而导致被普通债权执行。因本院在原告与被告王宝利、胡美佳买卖合同纠纷中，向王宝利、胡美佳送达保全裁定和开庭传票均采取公告送达，上述事实足以证实当时二人处于下落不明状态，对房屋不实际掌控，且高晶缴纳物业费，手中持有供热报停缴费之证据，故应认定该房屋在高晶实际掌控中。又因高明智确有在本院对诉争房屋查封前住院治疗的证明，故本院对高晶以有正当理由未办理更名过户的抗辩予以采纳。鉴于高晶对该房屋具有准物权性质，其应优先于普通债权，可以依法排除执行，故本院对原告诉请执行无法支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，经本院审判委员会讨论，判决：一、驳回原告铁锋区伯顿物资经销处的诉讼请求；二、不得执行胡美佳名下的位于齐齐哈尔市××新城尚××楼××单元××室的房产。案件受理费8,050.00元，由原告铁锋区伯顿物资经销处负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当能够就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的案外人系高晶，其应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。高晶在一审期间提交的证据可以证实高晶与王宝利、胡美佳签订房屋买卖协议并付款以及公证委托高明智因出售案涉房屋办理过户手续等事宜的时间皆早于法院的查封时间。无论高晶与王宝利、胡美佳二人之间是真实的房屋买卖合同交易或是双方合意达成的以房抵债协议，双方均已于房屋被查封之前达成一致协议，高晶已经对案涉房屋实际占有使用，现有证据并未体现出高晶与王宝利、胡美佳具有故意转移财产逃避执行的恶意。在本案中，高晶对案涉房屋没有及时办理过户登记的主要原因在于受托人患病治疗，耽误了房屋过户手续的办理。综合本案案情及全部证据，应认定高晶对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故一审判决不准执行案涉房屋并无不当。综上所述，铁锋区伯顿物资经销处的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,050.00元，由上诉人铁锋区伯顿物资经销处负担。本判决为终审判决。审判长 敖 镝审判员 刘 璐审判员 周巍巍二〇二〇年八月十七日书记员 阎 欣