重庆市巴南区人民法院民 事 裁 定 书（2020）渝0113民特1567号申请人：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。负责人：罗媛，行长。委托诉讼代理人：杨斌，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被申请人：林安会，女，汉族，1973年06月21日出生，住重庆市渝北区。申请人中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称大渡口中行）与被申请人林安会申请实现担保物权一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人大渡口中行称：依法裁定拍卖或变卖被申请人林安会名下位于巴南区鱼洞箭河路9号X幢X单元X-X房（以下简称X-X-X-X房）拍卖变卖所得价款由申请人在被申请人林安会担保范围内优先受偿。担保范围及金额为：1、截至2020年6月19日，主债务人尚欠申请人逾期本金446527.93元（含提前到期本金422393.6元）、利息26170.84元、本金罚息1146.88元、应收利息的罚息1231.57元。共计475077.22元；2、自2020年6月20日起至上述债权清偿之日止的罚息（以借款本金446527.93元为基数，按执行年利率4.655%上浮50%计算）；3、律师费11876元，前述金额合计：486953.22元。事实及理由：2015年12月22日，申请人与被申请人签订《个人二手住房贷款合同》，约定由申请人贷款50万元给被申请人林安会，贷款期限20年，还款方式等额本息，被申请人林安会用于购买X-X-X-X房。2015年12月30日，申请人将上述款项划账给被申请人指定的账户。双方约定，被申请人林安会用X-X-X-X房作为抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用，双方到房管局办理了抵押登记。截至2020年6月19日，被申请人林安会已逾期16期，欠申请人本金、利息、本金罚息，应收利息罚息合计475077.22元。综上，申请人对被申请人提供的抵押财产享有抵押权，且《抵押合同》项下被担保的债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已成就，有权向人民法院申请实现担保物权，遂申请如上。被申请人林安会经本院依法送达异议权利告知书后，未向本院提出异议及发表意见。本院查明，2015年12月22日，申请人大渡口中行（贷款人）与被申请人林安会（借款人）签订编号为2015年渝渡02字0315号《个人二手住房贷款合同》及《抵押合同》，约定由申请人贷款50万元给被申请人林安会用于购买X-X-X-X房、此房全程担保、贷款期限20年、等额本息还款；该合同附件一特别签订条款载明：借款人林安会、住址重庆市渝北区两路镇鸳鸯街110号附10号12-9、电话13637853146，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；附件二通用条款中载明：二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、本担保项下担保范围为本合同项下借款入全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……9、如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及/或其他任何款项的日期；10、在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款……五、本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2015年12月28日，申请人大渡口中行取得重庆市国土资源和房屋管理局制发的重庆市房地产权证（抵押专用）202房地证（押）2015字第07839号，此证载明：抵押权人大渡口中行、抵押人林安会、抵押房地产坐落巴南区鱼洞箭河路9号X幢X单元X-X、建筑面积为128.89平方米、债权金额50万元。2015年12月30日，申请人大渡口中行将50万元贷款划账至被申请人林安会指定的账户。截至2020年6月19日，被申请人林安会逾期还款16期，尚欠申请人大渡口中行贷款本金446527.93元（逾期本金24134.67元、提前到期本金422393.6元）、利息26170.84元、本金罚息1146.88元、应收利息的罚息1231.57元，共计475077.22元。2020年7月14日，申请人大渡口中行与北京德恒（重庆）律师事务所签订《民事委托合同》，委托该所指派律师处理本案，已支付律师费11876元。本院经审查认为，申请人大渡口中行和被申请人签订《个人二手住房贷款合同》《抵押合同》对担保的主债权、抵押财产、抵押权的实现等进行了明确约定，上述合同系双方当事人真实意思表示，双方均应本着诚实信用的原则遵守履行。被申请人将自己所有抵押物6-4-9-1房办理了抵押登记，申请人大渡口中行依法取得此房抵押权。被申请人林安会在借款逾期后一直未履行还款义务，应对申请人大渡口中行未能收回贷款承担担保物权的民事责任。本院根据案涉合同约定的送达地址向申请人林安会送达异议权利告知书后，未提出异议。申请人大渡口中行要求对被申请人林安会提供的抵押物实现担保物权符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人林安会名下的位于巴南区鱼洞箭河路9号X幢X单元X-X房（房产证号为XXX房地证XXXX字第XXXXXXX号）；二、申请人中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对上述第一项抵押物拍卖、变卖所得价款就被申请人林安会尚欠借款本金446527.93元，截至2020年6月19日的利息26170.84元、本金罚息1146.88元、应收利息的罚息1231.57元，共计475077.22元；以及自2020年6月20日起至上述债权清偿之日止的罚息（以借款本金446527.93元为基数，按年利率6.9825%计算）、律师费11876元的范围内优先受偿。申请费40元，由被申请人林安会负担（此费申请人中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交，在申请人中国银行股份有限公司重庆大渡口支行实现担保物权时一并列入优先受偿的范围）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  潘雪松二〇二〇年八月三十一日书记员  彭雨涵