浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初10659号 原告：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市宾王路181号。 负责人：陈湘文，行长。 委托诉讼代理人：吴早生、朱剑，原告员工。 被告：浙江芬莉袜业有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑工业园区。 法定代表人：马四妹。 被告：义乌市芬莉针织实业公司，住所地：浙江省义乌市北苑机场路617号。 法定代表人：马四妹。 被告：刘卫高，男，1968年7月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：刘文玲，女，1969年9月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告中国农业银行股份有限公司义乌分行为与被告浙江芬莉袜业有限公司、义乌市芬莉针织实业公司、刘卫高、刘文玲金融借款合同纠纷一案，于2020年7月23日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江芬莉袜业有限公司归还原告借款本金6260万元及支付利息（罚息、复利）5729646元【利息已按照合同约定计算至2020年7月20日，以后利（含罚息、复利）按照合同约定计付至实际履行之日止】；2、原告对被告浙江芬莉袜业有限公司坐落于义乌市××路××号房地产【产权证号：义乌房权证北苑字第ｃ00055239号，义乌国用（2004）第1-13228号】拍卖、变卖所得价款在最高担保余额4945万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告义乌市芬莉针织实业公司坐落于义乌市××路××号房地产【产权证号：义乌房权证北苑字第ｃ00125392号，义乌国用（2004）第1-13225号】拍卖、变卖所得价款在最高担保余额4056万元范围内享有优先受偿权；4、被告刘卫高、刘文玲对上述债务在最高担保余额62014.5万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员龚旭明适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴早生到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2017年4月5日，原告与被告浙江芬莉袜业有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江芬莉袜业有限公司自愿以其所有的坐落于义乌市××路××号房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ00055239号；土地使用权证号：义乌国用（2004）第1-13228号］为原告自2017年4月5日起至2020年4月4日止，与被告浙江芬莉袜业有限公司办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额4945万元内提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，双方办理了最高额抵押登记手续。 2018年1月18日，原告与被告刘卫高、刘文玲签订《最高额保证合同》一份，约定被告刘卫高、刘文玲为原告自2018年1月18日起至2020年1月17日止，与被告浙江芬莉袜业有限公司办理约定的各类业务所形成的债权在最高额62014.5万元内承担连带清偿责任。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2018年6月19日，原告与被告义乌市芬莉针织实业公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告义乌市芬莉针织实业公司自愿以其所有的坐落于义乌市××路××号房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ00125392号；土地使用权证号：义乌国用（2004）第1-13225号］为原告自2018年6月19日起至2021年6月18日止，与被告浙江芬莉袜业有限公司办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额4056万元内提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2018年6月21日，双方办理了最高额抵押登记手续。 同日，原告与被告浙江芬莉袜业有限公司签订了合同编号为33010120180015110《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告浙江芬莉袜业有限公司发放贷款2800万元；借款期限自2018年6月19日至2019年6月18日止；借款利率为浮动利率，年利率5.655%；按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2018年6月21日，原告按约放款2800万元。嗣后，被告未依约履行还本付息及担保义务。截止2020年7月20日，被告尚欠原告合同编号为33010120180015110《流动资金借款合同》项下借款本金2800万元及利息、罚息、复利3055533.82元。 2019年4月11日，原告与被告浙江芬莉袜业有限公司签订了合同编号为33010120190009445《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告浙江芬莉袜业有限公司贷款3460万元；借款期限自2019年4月11日至2020年4月10日止；借款利率为固定利率，年利率5.22%；按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约放款3460万元。嗣后，被告未依约履行还本付息及担保义务。截止2020年7月20日，被告尚欠原告合同编号为33010120190009445《流动资金借款合同》项下借款本金3460万元及利息、罚息、复利2674112.18元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江芬莉袜业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行合同编号为33010120180015110《流动资金借款合同》项下的借款本金28000000元并支付利息、罚息、复利（计算至2020年7月20日止为3055533.82元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、被告浙江芬莉袜业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行合同编号为33010120190009445《流动资金借款合同》项下的借款本金34600000元并支付利息、罚息、复利（计算至2020年7月20日止为2674112.18元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 三、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行对被告浙江芬莉袜业有限公司所有的坐落于义乌市××路××号房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ00055239号；土地使用权证号：义乌国用（2004）第1-13228号］折价或拍卖、变卖所得价款在最高额4945万元范围内享有优先受偿权。 四、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行对被告浙江芬莉袜业有限公司所有的坐落于义乌市××路××号房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ00125392号；土地使用权证号：义乌国用（2004）第1-13225号］折价或拍卖、变卖所得价款在最高额4056万元范围内享有优先受偿权。 五、被告刘卫高、刘文玲对上述债务在最高额62014.5万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191724元、保全费5000元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 龚旭明 二〇二〇年八月十七日 代书记员 黄 丽