山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初3911号 原告：日照万锦置业有限公司，住所地日照市海滨一路29号，统一社会信用代码9137110077526999R。 法定代表人：魏汕澄，经理。 委托诉讼代理人：李德圣，系该公司职工。 委托诉讼代理人：林建学，山东海曲律师事务所律师。 被告：日照千百村旅游开发有限公司，住所地日照市黄海一路北、海滨六路西，统一社会信用代码91371121MA3CKLED58。 法定代表人：张洪丽，总经理。 原告日照万锦置业有限公司与被告日照千百村旅游开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告日照万锦置业有限公司的委托诉讼代理人林建学到庭参加诉讼，被告日照千百村旅游开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照万锦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告于2017年6月22日签订的万锦海岸商铺租赁合同；2.判令被告交付所欠租金255040元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月22日，原被告签订了万锦海岸商铺租赁合同一份。依据该合同，原告将位于房屋(建筑面积1056平方米)租赁给被告使用。租赁期限为三年，自2017年8月15日至2020年8月15日；房租每年140000元，须在每年8月15日之前一个月交清，如逾期，原告有权终止合同；在签订合同时，被告应当向原告支付租赁保证金10000元。同时合同还约定了违约责任、合同生效和纠纷处理等条款。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋，被告按照约定交纳了租赁保证金10000元。在租赁合同履行过程中，被告只于2017年8月15日向原告交付租金10万元，其余应缴租金255040元(截至2020年2月28日)经原告多次催要，被告至今不能缴付，也未能向原告返还租赁的房屋。综上，为维护自身合法权益，依据相关法律之规定，特诉至贵院，请依法裁判。 案经送达，被告日照千百村旅游开发有限公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据： 证据一原被告签订的租赁合同一份，证明原被告租赁合同权利义务关系，贵院有管辖权，2020年8月15日是本合同的最后期限； 证据二被告欠付租金的明细，证明被告截至2020年2月28日欠付租金255040元； 证据三原告记账凭证一份，证明被告已向原告支付部分租金。 被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦无证据提交。经审查，原告提交的证据一、三内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认；证据二系原告单方制作，本院不予采信。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月22日，原告日照万锦置业有限公司（甲方）与被告日照千百村旅游开发有限公司（乙方）签订万锦海岸商铺租赁合同，主要内容约定甲方将位于日照市海滨一路29号公寓租赁给乙方使用，建筑面积1056平方米，物业用途为商业用房；乙方向甲方承诺租赁该物业用于经营电子商务；租赁期三年，从2017年8月15日起计至2020年8月15日止；经甲、乙双方协商，乙方装修时间定为2017年6月15日至2017年8月15日止；乙方承租该房屋租金标准为年租金140000元，租金须在每年的8月15日之前一个月交清，乙方必须按照约定向甲方交纳租金我；如逾期，甲方有权终止合同；甲、乙双方约定，在签订租赁合同时，乙方应向甲方支付租赁保证金10000元，本租赁合同解除或终止时，甲方需退还乙方租赁保证金等。合同签订后，原告将上述房屋交付予被告使用，被告交纳租赁保证金10000元，并于2017年6月30日交纳租金100000元，其他租金至今未交纳。 庭审中原告要求被告交纳自2017年8月15日至2020年2月28日之间欠付的租金255040元。 本院认为，原告日照万锦置业有限公司与被告日照千百村旅游开发有限公司签订的万锦海岸商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立且合法有效。原告依约将涉案房屋交付予被告使用，被告应按约支付租金，但被告仅支付租金100000元之后，未再交纳其他租金，构成违约，原告要求解除双方签订的万锦海岸商铺租赁合同，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付租金至2020年2月28日，符合法律规定，本院亦予以支持。双方之间签订的万锦海岸商铺租赁合同于2020年2月28日解除为宜。 自2017年8月15日至2020年2月28日被告应向原告支付的租金为354986元，扣除被告已经支付的100000元租金和押金10000元，被告还应支付租金244986元。原告请求的超出该数额的租金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告日照万锦置业有限公司与被告日照千百村旅游开发有限公司于2017年6月22日签订的万锦海岸商铺租赁合同于2020年2月28日解除； 二、被告日照千百村旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告日照万锦置业有限公司租金244986元； 三、驳回原告日照万锦置业有限公司本案的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5126元，由原告负担226元，被告日照千百村旅游开发有限公司负担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  潘 涛 人民陪审员  费春义 人民陪审员  徐艳梅 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  李义安 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××92（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）