长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1576号 原告：刘亚娟，女，1972年1月11日出生，汉族，住长春市二道区。 委托代理人：李凯月，吉林维岳律师事务所律师。 被告：马凤忠，男，1953年1月5日出生，汉族，住长春市南关区。 原告刘亚娟与被告马凤忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘亚娟及其委托代理人李凯月、被告马凤忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘亚娟向本院提出诉讼请求：判令马凤忠赔偿刘亚娟自2020年2月1日起至5月11日止的租金损失71,232元。事实和理由：2019年5月11日，刘亚娟与马凤忠签订《档口出租协议》一份，约定马凤忠将其在2000年一次性购买40年使用权的中东大市场针百工艺品区六排27-29号三个档口向刘亚娟出租，租期一年，自2019年5月11日起至2020年5月11日止，年租金为260,000元整。协议签订当日刘亚娟付清了全部租金，档口也交付给刘亚娟使用，但是在2019年12月份中东大市场进行商场整体升级改造，为进行封闭施工要求刘亚娟迁出，并告知刘亚娟升级改造后档口不再经营原项目，故刘亚娟于2020年1月31日撤场，此后一直未经营。刘亚娟认为，马凤忠作为出租人没有履行保证租赁物维持正常的使用性能的义务，导致刘亚娟在《档口出租协议》到期前不能正常经营，给刘亚娟造成严重的经营性损失,构成违约，应当赔偿刘亚娟的租金损失，故刘亚娟为维护自身合法权益，特此依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定提起诉讼，望判决支持刘亚娟的全部诉讼请求。刘亚娟当庭增加诉讼请求：1、请求确认双方于2019年3月15日签订的档口出租协议书已经于2020年1月31日解除；2.返还押金3,000元。 被告马凤忠辩称：一、中东大市场改造档口，导致刘亚娟不能营业的事实根本不存在。马凤忠系买断档口,在业主不同意的情况下，中东大市场是不会改造的，到今天为止本案所涉的6排27-29号档口没有改造，依旧完好在那。另外5排28-29号档口、4排15号和5排15号档口同样是买断的，同样是卖婚庆用品的，到目前一天都没停过业（有实景照片为证）。故，刘亚娟提出2019年12月份中东改造档口，导致不能营业的事实根本不存在。二、刘亚娟提出中东大市场要求改造后，不允许卖婚庆用品，无任何证据支持刘亚娟主张的事实，改造后不许再经营原项目，纯属无稽之谈。合同期内,刘亚娟在没有告知马凤忠的情况下自行搬走了，与马凤忠无关系。4排15号、5排15号一样是婚庆用品，从来未停业，马凤忠5月10号即本案租赁合同到期后，对外粘贴招商广告，仍是有婚庆用品一项（有招商广告照片为证）。故，刘亚娟提出中东大市场要求改造后，不允许卖婚庆用品，无任何证据支持。三、疫情是全人类的灾难，所有人均受到影响，刘亚娟不应将疫情期间损失转嫁给马凤忠。刘亚娟提出，疫情给其带来损失。疫情发生，谁都无法预料，全人类都受到了损失，马凤忠也在其中，原本红火的档口已经三个来月没出租出去了。这是马凤忠实实在在的损失。刘亚娟不应将疫情期间损失，转嫁给马凤忠。四、做人做事要有原则，讲诚信。租赁合同没到期之前（5月10日前）马凤忠未贴招商广告，因为5月10日前使用权是刘亚娟的，马凤忠如5月10日前张贴广告，属于违约。马凤忠深信上帝的因果关系，不该得到的钱一分都不要,如果得了不义之财，会遭到上帝的报应的。每个公民都需要维护法律的尊严，用事实说话，凭良心做一切事，人生才会有一个好的结果。五、刘亚娟违约在先，对档口进行转租、转借拖欠市场相关费用。出租后获悉，马凤忠与刘亚娟签订的租赁协议后，刘亚娟一天也没有经营，而是将档口转租或转借给王文召经营,刘亚娟的做法起初就违背了协议第三条(乙方在租赁期间不得转租,转借)的规定，刘亚娟违约在先，马凤忠不追究刘亚娟违约责任，已经是很仁义了。租赁期间内，刘亚娟拖欠中东市场4000多元物业费没交，刘亚娟的所作所为，不觉得违背良心吗？本案的原告应该是马凤忠，而不应该是刘亚娟。六、刘亚娟拒不归还营业执照，导致马凤忠损失。出租之前,马凤忠就把执照和手续办下来了,本想自己经营来着,出租时未来得及办理注销执照事宜，租赁期满马凤忠去档口取执照和手续，王文召不给，告诉在刘亚娟那里，让马凤忠找刘亚娟，马凤忠多次打电话，刘亚娟根本不接，也不回。马凤忠担心刘亚娟拿执照和手续办违法的事情，无奈之下，去税务局和工商局办理注销手续，结果由于没有执照和手续，被处罚3000多元钱（有罚款收据和发票为证）。这些损失全是刘亚娟造成的。以上所述全是事实，如有不属实，愿承担法律责任，请法院依法驳回刘亚娟无理之诉。 经本院审理查明：马凤忠系中东大市场针百工艺品区6排28、29号档口经营使用权权利人，刘亚娟自2011年起持续租赁6排27-29号档口经营婚庆用品，租赁合同基本为一年一签。建立租赁关系之初刘亚娟支付押金3,000元。2019年3月15日，马凤忠（合同甲方）与刘亚娟（合同乙方）再次签订《档口出租协议书》，约定将中东大市场针百工艺品区6排27-29号档口租给乙方使用，租期一年，即从2019年5月11日至2020年5月11日止，租金为一年贰拾陆万元整，租金在签订协议当日一次性交齐。协议签订后刘亚娟支付了租金。庭审中，刘亚娟称其在2020年1月31日因中东大市场统一对商场进行改造要求商户统一搬离，所租赁区域出售婚庆用品区域变更为运动区域，合同目的无法实现，所以通知马凤忠解除合同与中东大市场签订商铺租赁合同搬离至新的区域。而马凤忠认为系刘亚娟单方原因解除合同，虽中东大市场进行了重新规划但是没有对买断的用户强制要求，现案涉档口仍然可以经营婚庆用品，且周围仍然有商户进行婚庆用品的经营，并提交了该商铺的照片。刘亚娟申请证人潘某、谢某出庭作证，该二人证明商场进行了统一规划，由婚庆用品区域变更为运动区域，也表示不清楚自有商户商场是否强制要求改造，确实还有一商户仍在经营婚姻用品。 另查明，中东大市场针百工艺品区6排27号系马凤忠的女儿马丽娜认购，由马凤忠与其共同经营，授权马凤忠代为出租。 再查明，双方关于合同期间的物业费及办理工商执照手续费用等存在争议，马凤忠认为该项为其自身损失，应当由押金抵偿。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方签订租赁合同系双方的当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效。现双方争议焦点为案涉合同是否符合合同解除的条件，并于2020年1月31日解除。根据刘亚娟当庭陈述的理由系中东大市场进行改造，强制要求其搬离相应区域，马凤忠提出自有商铺未在强制改造之列，且仍有商铺在经营婚庆用品。刘亚娟当庭未提交证据证明中东大市场强制搬离的事实。根据双方提交的证据仅能证明中东大市场进行改造，导致刘亚娟所经营的婚庆项目因市场改造无法形成规模效应导致收益减损，而无法证明租赁合同存在履行不能的情形，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”规定的法定解除情形，刘亚娟可以请求对合同价款进行变更，但不能行使单方解除权径行搬离，故刘亚娟要求确认双方于2019年3月15日签订的档口出租协议书已经于2020年1月31日解除及返还剩余租金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于刘亚娟要求马凤忠返还押金3,000元的诉请，因双方关于物业费损失、补办执照等损失存在争议，可待处理上述争议时一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘亚娟的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,580元，减半收取计790元，由原告刘亚娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇二〇年八月二十八日 书记员  韩旭