甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1275号上诉人（原审原告）：马香香，女，1970年12月3日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：姚瑶，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姣婷，甘肃致中律师事务所律师被上诉人（原审被告）：白永恩，男，1960年11月1日出生，汉族，无固定职业，现住甘肃省兰州市。上诉人马香香因与被上诉人白永恩返还原物纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初5734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。马香香上诉请求：1.撤销兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初5734号民事判决书，依法发回重审；2.本案一、二审诉讼费由白永恩承担。事实与理由：一、白永恩合法占有涉案房屋的法律基础系白银华峰工贸有限公司存在债务，且白银华峰工贸有限公司对涉案房屋具有处分权，一审法院对白永恩与白银华峰工贸有限公司之间是否存在债务关系、是否存在以物抵债的意思表示未进行审查，故一审法院认定白永恩合法占有涉案房屋系认定事实不清，适用法律错误，马香香提交的相关证据完全能够证明马香香对涉案房屋具有所有权。二、白银华峰工贸有限公司与本案具有利害关系，应追加该公司作为第三人参加诉讼。三、即便白永恩提交的《欠条》、《证明》是真实的，但因白银华峰工贸有限公司不具有涉案房屋的所有权，其处分行为也未得到房屋所有权人的追认，故其处分行为无效，白永恩无权占有涉案房屋。且马香香系基于与原涉案房屋所有权人之间的买卖合同关系而取得的涉案房屋，马香香已依据合同支付对价并办理涉案房屋所有权证，应当优先于白永恩的债权。白永恩辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。二、马香香在上诉状中主张的理由不合法。马香香取得房产证的方式不合法，属于恶意侵权行为，白银华峰工贸有限公司将本案所涉房屋抵顶给白永恩的情况马香香是知情且同意的，在白永恩入住涉案房屋多年后，马香香曾代表白银华峰工贸有限公司及侯志峰向白永恩提出增加房款的要求，白永恩拒绝上述要求后，白银华峰工贸有限公司与马香香串通将房产证办理在了马香香名下，故马香香与白银华峰工贸有限公司及侯志峰之间不存在顶账的事实。马香香向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令白永恩停止侵权，立即腾出属于马香香的位于兰州市城关区房屋；2.本案诉讼费由白永恩承担。一审法院认定事实：1997年11月20日，白银华峰工贸有限公司法定代表人侯志峰向白永恩出具欠条一张，载明“白银华峰工贸有限公司欠白永恩人民币256000元，大写贰拾五万陆千元整。欠款人：白银华峰工贸有限公司，法定代表人：侯志峰（印章）”。2000年5月17日，白银市华峰工贸有限公司法定代表人侯志峰向白永恩出具证明一份，载明“白银市华峰工贸有限公司欠到白永恩人民币256000元，现将兰州黄河实业有限公司抵账给华峰公司的住房一套（面积：72平方米，位于金雁花园8号楼二单元801室），顶账给白永恩，现双方债务互清。证明人：白银市华峰工贸有限公司，法定代表人：侯志峰（印章）”。嗣后，侯志峰向白永恩交付了案涉房屋，即位于金雁花园8号楼二单元801室，白永恩始居住在涉案房屋内。2018年5月1日，白永恩将案涉房屋出租给案外人雷锡彤，租期为六年，自2018年5月6日至2024年5月6日，月租金为1500元，用于抵顶白永恩欠付雷锡彤的债务108000元。另查明，2000年6月27日，马香香与兰州黄河实业有限公司签订商品房销售合同一份，约定马香香向兰州黄河实业有限公司订购金雁花园住宅小区第八号楼第二单元第八层801室（建筑面积为72.49平方米）房屋，售价为1600元/平方米，购房总价为115984元，签约时先交订金10000元，2000年6月27日前支付购房款105984元；兰州黄河实业有限公司定于2000年6月30日前交付马香香使用，如遇下列特殊原因可延期交付使用：1.人力不可抗拒的自然灾害，2.其他兰州黄河实业有限公司不能控制的因素。兰州黄河实业有限公司如未按合同第五条规定的日期交付给马香香使用，应按合同规定（延期）交付日期起计算付款利息，用于补偿马香香。合同另约定了其他事宜。2018年2月2日，马香香向兰州市地方税务局专业化管理分局存量房科缴纳了契税1217.83元。2019年3月13日，马香香取得案涉房屋的不动产权证书【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0009970号】。一审法院认为，本案争议焦点为马香香主张白永恩返还案涉房屋是否具备法定条件。物权法第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本条是对返还原物请求权的规定。该权利构成要件有二：一为请求权人须为所有权人；二为被请求人须为无权占有，或违背所有权人的意思而取得物之占有，且被请求人占有其物，是否基于故意或过失，在所不问。本案中，马香香提供了案涉房屋的所有权证，而该所有权证仅能证明其为案涉房屋的证载权利人，而白永恩提供的白银华峰工贸有限公司法定代表人向其出具的欠条及以案涉房屋顶账的证明能够证明其为合法占有。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”之规定，马香香应举证证明白永恩为非法占有，而其未提供证据证明该事实，故应由其承担举证不能的法律后果。马香香可通过其他方式维护其合法权益。综上所述，马香香主张白永恩返还涉案房屋的诉讼请求不符合物权法关于返还原物请求权之构成要件，故其主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回马香香的诉讼请求。案件受理费已减半收取50元，由马香香负担。二审中，马香香提交了新证据一，白银华峰工贸有限公司法定代表人侯志峰出具的情况说明及侯志峰的身份证，证明白永恩与白银华峰工贸有限公司的欠条系虚假的，白银华峰工贸有限公司并未向白永恩出具欠条，欠条上侯志峰的印章是伪造的，白永恩与白银华峰工贸有限公司不存在欠款，诉争的房屋不可能抵账给白永恩，白永恩无权占有诉争房屋。白银华峰工贸有限公司实际欠马香香款项并已将诉争房屋抵给马香香，并办理了产权证。新证据二，白银华峰工贸有限公司出具的转账证明，证明马香香和白银华峰工贸有限公司存在债权债务关系，白银华峰工贸有限公司将涉案房屋抵顶给马香香的事实。新证据三借条，证明白银华峰工贸有限公司欠马香香款项的事实。白永恩对马香香提交的三份证据的真实性均不认可，认为不能证明案件的相关事实。本院认为，马香香提交的均为证人出具的证明，证人未能出庭作证，对上述证明的真实性本院不予认可。且上述证据与本案争议的焦点无直接关联，对以上三份证据本院不予采信。针对双方争议的案件事实，经二审审理查明与原审判决认定案件的基本事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，诉争的房屋自2000年起就由白永恩一直占有使用，马香香在未告知并征得房屋实际占用人白永恩同意的情况下，于2019年将涉案房屋的产权办理在马香香的名下，并据此要求白永恩腾交房屋。双方当事人争议的实质问题是涉案房屋的权属问题，而非腾房纠纷。涉案房屋在确权后，物权人才享有占有、使用、收益和处分的权利。在涉案房屋权属未确权之前，马香香要求白永恩腾房的诉讼请求，显然无事实与法律依据。一审法院驳回马香香腾房的诉讼请求的处理正确，本院予以维持，上诉人马香香的上诉理由不能成立，本院予以驳回。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，唯判由部分不够准确，但实体处理适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人马香香负担。本判决为终审判决。审判长 陈 新审判员 张海东审判员 杨 蕾二０二０年八月十三日书记员 徐梦君