重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初11275号原告：史中亮，男，1981年4月18日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。委托诉讼代理人：都健，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：禹万瑞，男，1981年5月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：重庆丰汇房地产经纪有限公司，住重庆市巴南区汇宾一路88号附1号，统一社会信用代码91500113MA5U7PAR48。法定代表人：罗德亮。委托诉讼代理人：喻红松，男，重庆丰汇房地产经纪有限公司员工。原告史中亮与被告禹万瑞、第三人重庆丰汇房地产经纪有限公司（以下简称丰汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理，原告史中亮的委托诉讼代理人都健、李浩，第三人丰汇公司的诉讼委托代理人喻红松到庭参加了诉讼。被告禹万瑞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告史中亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》；2.判令被告向原告返还购房款及装修损失共计624000元；3.判令被告向原告支付资金占用损失（从2020年1月24日起，以624000元为基数，按照同期中国人民银行发布的同业拆借利率计算至付清欠款为止）；4.判令被告向原告支付中介费19600元；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原、被告双方在第三人丰汇公司的居间介绍下就买卖位于XX市XX区XX路XX号XX幢XX房屋，共同签订了《房地产买卖居间协议》。该协议约定，房屋总成交金额为980000元，原告需先行向被告支付定金100000元、房屋首付款200000元及房屋过户之前为被告垫付该房屋的银行抵押贷款，并向第三人支付中介服务费用19600元；协议第七条约定，被告应在2019年6月1日前配合原告办理过户手续，协议第十二条第(三)款约定，因被告原因导致不能在约定期限内办理房屋权属转移登记手续的，原告有权退房；协议补充条款约定，因被告原因导致违约，被告需双倍返还原告定金200000元并赔偿原告所支出的中介费用。协议签订后，原告如约履行了全部义务，于2018年5月27日向被告支付定金20000元，2018年5月28日向被告支付定金80000元及购房首付款200000元，共计300000元；双方办理了房屋交接，原告进行装修入住，之后还陆续为被告垫付银行抵押贷款及入住后装修费用。2019年原告催促办理房屋产权转移登记，才获知被告将出售的案涉房屋擅自又进行了二次抵押，导致该房屋无法办理解押及过户手续，致使原告购买房屋的合同目的不能实现。在此情况下，被告同意退房退款并赔偿原告的装修损失，于2019年12月2日向原告承诺2020年1月23日前返还原告624000元。时至今日，双方虽多次就此进行交涉，但均不能得到有效解决。原告认为，因被告擅自将已出售给原告的房屋进行抵押，导致案涉房屋不能办理产权转移登记，其行为已构成根本违约，应赔偿原告的损失，为维护原告合法权利，特诉至法院。被告禹万瑞辩称，原告起诉属实，同意原告的诉讼请求。第三人丰汇公司陈述，同意解除原告与被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》，原告陈述的事实和理由属实，中介费19600元原告已向我方支付。原告史中亮围绕诉讼请求依法举示了《房地产买卖居间协议》、不动产登记证明、不动产权证书、定金收条、工商银行还款凭证、房地产登记信息查询、借条，被告禹万瑞未到庭，未提出质证意见，也未举示证据，第三人丰汇公司对原告举示的上述证据无异议。本院对原告举示的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月27日，被告禹万瑞作为出卖人（甲方）与原告史中亮作为购买人（乙方）、第三人丰汇公司作为居间人签订《房地产买卖居间协议》（以下简称《买卖协议》），约定：原告购买被告所有的位于XX市XX区XX路XX号XX幢XX房屋，房屋总成交金额为98万元，抵押权人为中国工商银行。乙方于签署本协议时向甲方支付定金10万元（其中8万元于甲方交房当日支付），乙方于交房当日向甲方支付20万元，乙方于过户当日或委托公证当日向甲方支付除去甲方银行贷款外的其他房款。自本合同签订之日起至2019年6月1日内，由居间方陪同甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。甲方应当在收齐乙方支付定金及房款共计30万元当天将房屋交付给乙方，乙方支付中介服务费19600元。甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按以下方式处理：因甲方责任导致的，乙方有权退房：乙方退房的，甲方应当自收到退房通知送达之日起5日内退还乙方全部已付房价款，应向乙方支付已付房价款40%的违约金。《买卖协议》签订当日，原告向被告支付案涉房屋定金2万元；次日，原告向被告支付定金8万元及购房首付款20万元。上述金额共计30万元。同时查明，案涉位于XX市XX区XX路XX号XX幢XX房屋系被告禹万瑞单独所有。后经向重庆市规划和自然资源局不动产登记中心查询，案涉房屋的抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行、重庆业如小额贷款有限公司。2019年12月2日，原被告双方因案涉房屋无法办理产权变更登记进行协商，被告通过向原告出具借条的方式就原告的损失情况进行确认，借条载明：“今借到史中亮624000元，用XX区XX路XX号XX幢XX作为抵押，本人承诺于2020年元月23日前归还。借款人禹万瑞”。本院认为，原被告及第三人签订《买卖协议》，约定被告将其所有的位于XX市XX区XX路XX号XX幢XX房屋出售给原告。当事人买卖协议意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。《买卖协议》签订后，原告按照协议约定向被告支付了定金及房屋首付款共计30万元。之后，被告将案涉房屋第二次抵押给重庆业如小额贷款有限公司，致使原告变更房屋产权登记的合同目的不能实现，原告要求解除三方签订的《买卖协议》，现被告禹万瑞及第三人丰汇公司均同意解决《买卖协议》，三方于2020年8月27日一致达成解除协议的合意，故对原告要求解除《买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持，原被告及第三人于2018年5月27日签订的《买卖协议》于2020年8月27日解除。同时，原告请求被告支付其已向第三人的中介费19600元，被告无异议，本院予以支持。关于原告请求的购房款及房屋装修损失624000元，被告已经通过向原告出具借条的方式予以确认，且被告也同意原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告在借条中承诺该笔款项于2020年1月23日前支付，但至今未付的行为已经构成违约，原告要求支付从2020年1月24日起，以624000元为基数，按照同期中国人民银行发布的同业拆借利率计算至付清时止的资金占用利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告史中亮与被告禹万瑞、第三人重庆丰汇房地产经纪有限公司于2018年5月27日签订的《房地产居间买卖协议》于2020年8月27日解除；二、被告禹万瑞于本判决生效之日起十日内支付原告史中亮购房款及装修损失624000元及以此为基数从2020年1月24日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项付清时止的资金占用利息；三、被告禹万瑞于本判决生效之日起十日内支付原告史中亮中介费19600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13796元、减半收取计6898元，诉讼保全费3770，共计10668元，由被告禹万瑞负担（此款已由原告垫付，由被告禹万瑞在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 钟 婧二〇二〇年八月二十七日书记员 吴程成