徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1185号 原告：李习荣，男，1963年5月27日生,汉族,住江苏省靖江市中天城市花园72幢104室。现住徐州市云龙区。 原告：满淑荣，女，1963年2月28日生，汉族，住江苏省靖江市中天城市花园72幢104室。现住徐州市云龙区。 被告：宋秀珍，女，1967年5月4日生,汉族,江苏徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏永伦律师事务所律师。 原告李习荣、满淑荣与被告宋秀珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李习荣、满淑荣向本院提出如下诉讼请求:1、请求法院判令被告尽早返还侵占原告云龙区马市街综合楼303室的办公房；2、判令被告宋秀珍返还原告为其代开的2019年4月1日至2020年4月1日房屋租赁费用所产生的税票费1680元；3、判令被告恢复所租原告房屋的原三室一厅的墙体结构；恢复原有厨房、卫生间外的上下隔层及所有门窗和品牌瓷砖贴地装修；4、判令被告承担原告2020年4月和5月两个月的延迟出租损失费4000元。并根据占用原告房屋的时间长短支付相当于当下出租标准（每月4000元）的房屋占用费用；5、按合同约定判令被告向原告支付半年租金的违约金计人民币16800元；6、判令被告承担原告的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告不再要求被告将房屋恢复原状。 事实与理由：原告于2015年3月27日将云龙区马市街综合楼303室出租给被告宋秀珍并与之签定合同。租赁期限为2015年4月1日至2020年4月1日。期间被告多次违反以上合同相关协议及电话录音约定。具体如下： 1、合同第七条约定：合同到期后，如续租须提前两个月告知对方。可截止2020年3月中旬前，原告一直都未收到被告续租的电话或信息表达。2、截止2020年4月1日止，五年协议已到期，3月下旬被告虽已电话明确表示不想续租，但此后被告回避与原告的联系与沟通。继续占用租赁已到期的原告的房屋。3、合同第六条明确规定：承租期间，乙方在不影响房屋主体承重结构的基础上，可进行必要的装修。注意，是必要的装修。可被告将原告本已装修的房屋全部破坏，重新装修。4、合同约定，乙方于每年4月1日前十天支付清年租金，可被告几乎每年都拖欠房租数日或数十日不等。5、被告与原告电话约定，如果需要开税票，产生的税费由被告承担，但原告于2019年4月帮被告代办的最后一年租金所交的1680元税票，被告至今仍未还给原告。 综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告宋秀珍辩称，被告没有违约也没有拖欠租金，中间从2020年1月至4月均在疫情期间，无法使用房屋，租赁期限应当顺延。原告实际是故意增加房租，原告属于违约，应赔偿我方的装修损失，因此，原告的诉请不能成立，请求法院依法驳回原告的诉请。不同意支付税票费用，是原告应当开具的。 本院经审理认定如下事实：2015年3月27日，两原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定甲方将自己所有的位于徐州市云龙区房屋出租给乙方。房屋租期为五年，从2015年4月1日至2020年3月31日止。月租金2800元，年租金33600元。乙方于每年4月1日前十天一次性付清年租金。承租期间，乙方在不影响房屋主体承重结构的基础上，可进行必要装修。合同到期后，乙方如需续租，需提前两个月告知对方。合同期满后，乙方有优先承租权。任何一方违约，违约方须支付守约方半年租金作为违约金。 上述合同签订后，原告将房屋交付被告占有使用，被告将房屋用作淮海置业有限公司的办公室。被告支付租金至2020年3月31日。合同到期后，双方就续租租金未能达成一致，原告要求被告迁出，遂诉至法院。2020年7月10号被告将租赁房屋腾空后将钥匙交给原告。对于房屋的主体结构是否有改动，被告称餐厅加了一个门，厨房加了一个门，卫生间进行了装修，南边卧室用木板隔断改成了两间房屋，客厅和卧室之间的门用木板封堵变成了墙，阳台有改动。被告李习荣称阳台上有个木头推拉门被拆了，南卧室和阳台之间有一堵墙被打掉了，其他主体结构没变动。 庭审中，原告称双方约定了原告收取租金后，为被告开具发票，因此所缴纳的税款由被告承担。原告提供2019年4月4日增值税发票一张，金额为33600元，税率和税额栏均为***，原告称其所缴纳的税款为1680元，但对此未提供证据证实。被告对税款数额及税款由被告承担均不予认可。 被告称由于新冠疫情，租赁房屋无法使用，请求减免三个月房租，原告不同意减免。被告未提供证据证明其因疫情导致租赁房屋无法使用。 对于被告存在哪些违约情形，原告称合同约定提前10天给房租，但被告每年支付都拖延10天到20天。合同约定是在不影响房屋承重结构的基础上进行必要的装修，被告将主体墙打掉了。被告到期没有返还房屋，也构成违约。被告认可支付租金存在延迟，但辩称是经过原告同意，装修是按照约定进行的必要装修，不存在破坏房屋主体结构。对于到期未返还房屋，是因疫情不方便搬家，且原告没有明确提出要求收回房屋。对此原告陈述：“（被告）没有提前两个月告知，到期前几天给我打电话说把下一年房租给我，我说已经到期了，应该重新签订合同重新谈价，也没有具体谈，我没有明确说到期不租了。后来是发信息给她”。被告称本来想续租，原告要求涨租金到4000元每月，后来未协商成。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告占有使用，被告亦支付了租金。2020年3月31日，租赁合同到期后双方就继续租赁未能协商一致，被告占用房屋至2020年7月10日返还原告。 对于原告主张的返还房屋，因在诉讼期间被告已返还，故不再重复判决确认返还。 对于原告主张的被告承担2020年4月和5月两个月的延迟出租损失费4000元，并根据占用原告房屋的时间长短按照每月4000元标准支付房屋占用费用。被告在合同期满后，继续占有使用房屋至2020年7月10日，应当按照双方约定的房屋租金标准支付占有使用费，数额为9333元（2800元/月×3月+2800元/月×10/30）。原告主张的2020年4、5月份延迟出租损失，因被告已支付了占有使用费，不再重复支持。被告租赁房屋的用途为作为办公场所，其未能举证因疫情原因导致租赁房屋不能使用，故对其抗辩的减免租金不予采信。 对于原告主张的违约金16800元，原告所述的被告违约行为中，被告存在每年支付租金拖延10天到20天的情形。原告未能证明被告的装修对房屋主体结构进行了破坏，且不再要求恢复原状。对于被告到期未返还房屋，因双方在合同到期前后就续租进行沟通磋商行为，不宜认定被告未及时搬出构成违约。结合被告的违约情形及因此给原告造成的损失，本院酌定支持违约金200元。 对于原告主张的代开税票费1680元，因原告未能举证双方对税票约定由被告负担，原告亦未能举证其支付税费的数额，故对其主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告宋秀珍于本判决生效之日起十日内，支付原告李习荣、满淑荣房屋占有使用费9333元、违约金200元； 二、驳回原告李习荣、满淑荣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费362元，由被告宋秀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 董 莉 人民陪审员 节 莹 人民陪审员 王延凤 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员 耿海涛