江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初263号原告：江苏华能医疗器械有限公司，统一社会信用代码91321291558049591X，住所地泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼8层-88（入驻江苏华能商务秘书有限公司）。法定代表人：蔡迪霞，总经理。委托诉讼代理人：赵海华,江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥辉,江苏碧泓律师事务所律师。被告：江苏启安医疗器械有限公司，统一社会信用代码91321291MA1NMR134Y，住所地泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼418-421号。法定代表人：周丽萍。被告：张开燕，女，1987年11月18日出生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。原告江苏华能医疗器械有限公司(以下简称华能公司)与被告江苏启安医疗器械有限公司（以下简称启安公司）、张开燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，因被告启安公司、张开燕以法律规定的其他方式无法送达，本院依法以公告方式向启安公司、张开燕送达了起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知、开庭传票，并依法组成合议庭，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告华能公司的委托诉讼代理人胥辉到庭参加诉讼。被告启安公司、张开燕经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华能公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告限期腾空返还房屋；2、依法判令两被告支付2017年5月1日至2019年4月30日剩余平台服务费8000元，并按合同约定支付2019年5月1日至实际交还房屋之日止的平台服务费；3、两被告给付原告为实现债权支出的律师费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告向原告租用泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼418-421号房屋用于办公，双方于2017年5月1日签订了一份合同书。合同中约定：每年平台服务费为28000元，经营体外试剂的需加10000元服务费，电话费按实际结算；若合同解除或终止后，被告工商营业执照等继续使用原告平台地址的，视为被告承诺继续交纳本合同中约定的所有费用，直至被告变更平台地址后为止；若被告未按本合同规定的时限交纳的，原告有权向被告或被告法定代表人追缴；其他约定详见合同书。2019年4月30日合同期满后，被告既未与原告续签合同，也未将房屋打扫干净交还给原告，并未将公司注册登记地从该房屋内迁出，更未向原告支付各项费用；至今被告仍然占有该房屋，导致原告无法将房屋另行出租，给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告启安公司、张开燕未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，甲方华能公司与乙方启安公司、张开燕签订《中国医药城医疗器械经营平台服务合同》一份，约定：第一条平台地址甲方同意将泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼418-421号（以平面图和房间上的编号标示为准）给乙方作为办公使用；第二条平台的用途本平台的用途为医疗器械公司的办公，乙方不得改变实际使用用途，不得转租。甲方根据现有平台设施和药监局规范要求，向乙方提供相应的平台服务，并收取一定的费用。第三条合同期限1、乙方使用平台的合同期限为2年，从2017年5月1日起至2019年4月30日止；2、本合同到期后，若乙方需续签的，乙方应在本合同期限届满前提前3个月以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方将重新签订合同。在同等条件下，乙方有优先承租权；第四条优惠价格标准一次性交纳一年价格为28000元/年，一次性交纳两年为25000元/年，一次性交纳三年为22000元/年，一次性交纳五年为18000元/年；备注：经营体外诊断试剂的需每年另加1万元服务费；乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方按年足额缴纳平台年使用费，本合同生效。第六条甲方的责任与义务1、甲方为乙方提供的仓储条件经过药监部门验收合格。2、甲方对乙方的产品在存储期间的损坏、缺失、变质等负责，甲方对乙方入库前与出库后的产品质量不承担任何责任。3、甲方有权向乙方追偿因乙方原因而造成甲方或其他合同单位的损失。4、若合同解除或终止后，乙方工商营业执照等继续使用甲方平台地址的，视为乙方承诺继续交纳本合同中约定的所有费用，直至乙方变更平台地址后为止；若乙方未按本合同规定的时限交纳的，甲方有权向乙方或乙方法定代表人追缴。第八条合同终止及违约责任1、本合同约定终止条件出现时，本合同终止。提前解除或终止本合同的，应以双方书面认同签章文件为准。2、乙方应于合同期满之日或提前终止之日将房屋清扫干净，搬迁完毕，并将甲方提供的设施完好的交还给甲方（以甲方签章为准)，并缴清合同期内应缴费用；否则，每迟一天，甲方有权按本合同总金额的5%向乙方收取直接和间接损失费；乙方归还时不清理杂物的，则甲方对清理该杂物所产生的费用将向乙方收取。3、乙方违约的，应承担违约责任；造成甲方损失的，应承担全额赔偿责任。4、乙方违约的，甲方有权停止乙方使用平台服务物及有关设施，甲方有权提前解除或终止本合同。5、因乙方违约，甲方提前解除或终止本合同的，乙方向甲方交纳的平台服务各项费用及押金，甲方不予退还，乙方并按合同约定期限未履行期限部分的平台使用费等费用应足额交给甲方。6、因一方违约而造成另一方起诉的，被起诉方应承担起诉方因起诉而造成的损失（如律师费、举证费、起诉费及诉讼保全费等）……2017年5月5日，启安公司与华能公司签订质量保证协议，启安公司委托华能公司进行医疗器械代储服务。前述合同签订后，启安公司将该公司营业执照、医疗器械经营企业许可证载明的住所（或经营场所）向相关部门申请登记于案涉房屋地址，启安公司取得苏泰食药监械经营许20177049号《医疗器械经营许可证》，许可有效期自2017年6月9日至2022年6月8日，注册地址为泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼418-421号，仓库地址为泰州市药城大道898号医疗器械区综合楼8号楼。平台服务合同届期后，启安公司继续占用房屋，两被告在2017年向原告交纳了平台服务费42000元后，至今既未腾退房屋，亦未给付费用，目前人员下落不明。另查明，2016年6月1日，华诚公司与华能公司签订租赁合同书，约定华诚公司将位于泰州市租赁给华能公司使用，该租赁物面积经甲乙双方确认为7805平方米，租赁期限为10年，自2016年6月1日起至2026年5月30日止。2017年12月1日，华诚公司出具授权委托书给华能公司：前述房屋产权为泰州华诚医学投资集团有限公司所有，该项目为中国医药城医疗器械经营管理平台，我方特授权委托华能公司负责该平台的运营管理，对外租赁场地并收缴租金，期限为2017年12月1日至2026年5月30日止。华能公司领取了苏（2018）泰州不动产权第××号房屋所有权证，取得座落于泰州市房屋的所有权。另查，华能公司于2019年11月13日与江苏碧泓律师事务所签订《委托代理合同》，约定华能公司委托江苏碧泓律师事务所就本案诉讼指派律师担任委托代理人，代理费2000元。庭审中，原告陈述，被告应按照25000元/年的标准支付2017年5月1日至2019年4月30日期间的平台服务费合计50000元，扣除其已经给付的42000元，尚欠8000元；自2019年5月1日至2020年8月1日期间的平台服务费，按照28000元/年的标准，减免被告三个月的费用，尚欠28000元；截止2020年8月1日，两被告合计欠付平台服务费36000元。上述事实有产权证、平台服务合同、授权委托书、企业信用信息公示系统信息截屏、医疗器械经营企业许可证、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告间的合同系双方真实合意，不违反国家强制性法律、行政法规之规定，应为合法、有效。根据合同书之约定，原、被告间在租赁法律关系之外，尚存在委托、仓储等他种法律关系，故涉案合同属无名合同，原、被告间不应以纯粹的租赁关系确定权利与义务。针对原告的诉讼主张，分述本案的处理意见如下：一、关于腾退、交还房屋的主张。合同书约定的服务期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止，合同届期后，被告继续占用房屋并享有与许可相关的设施利益，原告亦接受了被告的对价给付，故在合同届期后内双方应成立事实上的合同关系。但2019年4月30日后，被告未给付任何价款，且人员下落不明，无履行合同之可能。关于合同权利与关系的内容，因双方再无实际履行的意思联络，故合同关系已经终止，被告公司应及时腾退、交还房屋。二、关于费用的主张。1、合同书确定被告负有支付平台服务费的金钱给付义务，且约定若合同解除或终止后，被告工商营业执照等继续使用原告平台地址的，视为被告承诺继续交纳本合同中约定的所有费用，直至被告变更平台地址后为止。本案被告在取得医疗器械经营企业许可的有效期间内，仍受有平台利益，且两被告均未作答辩，亦未提交证据，应承担相应的不利后果。故原告要求被告参照合同书关于平台服务费之约定给付自2017年5月1日至2019年4月30日剩余平台服务费8000元，并支付自2019年5月1日起至被告实际交还房屋之日止的各项费用，符合等价有偿原则，本院予以支持。原告自愿减免被告三个月的费用，此对被告有利，本院亦予以支持。三、关于原告主张的律师代理费。原告提供了委托代理合同及付款凭证，根据合同约定被起诉方应承担起诉方因起诉而造成的律师费等损失，故原告主张的律师代理费2000元，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告启安公司、张开燕未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕于本判决生效后十日内向原告江苏华能医疗器械有限公司腾退、交还承租的座落于泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼418-421号的房屋；二、被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕于本判决生效后十日内给付原告江苏华能医疗器械有限公司平台服务费（截止到2020年8月1日的平台服务费36000元，及按28000元/年，自2020年8月2日起计算至被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕实际给付之日止，但不超过2022年6月8日）；三、被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕于本判决生效后十日内向原告江苏华能医疗器械有限公司支付律师代理费2000元。如被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，公告费600元，合计1350元，由被告江苏启安医疗器械有限公司、张开燕共同负担（此款原告已预交，两被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  李文娟人民陪审员  钱 俊人民陪审员  毛宏涛二〇二〇年八月三十一日书 记 员  丁梦雅附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。