贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初2148号原告罗高忠，男，1987年4月17日出生，侗族，住贵州省铜仁市。被告铜仁蜜雪职业培训学校，住所地：铜仁市碧江区经济开发区智慧产业园12栋。负责人：吴雪花，该校校长。原告罗高忠与被告铜仁蜜雪职业培训学校租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗高忠、被告铜仁蜜雪职业培训学校负责人吴雪花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗高忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2019年8月14日签订的《租赁合同》；2、判决被告退还原告租金30000元；3、判决被告赔偿原告移动餐车装修装饰费用25000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年8月14日，原、被告双方签订“千企帮千村”的帮扶合约，即被告向原告提供移动餐车的使用权，原告向被告支付租金的《租赁合同》。该合同明确约定：租赁期限为2019年9月1日至2020年8月30日，租金为每月2000元，按年支付为24000元，另外缴纳3000元的使用押金，由被告向城管部门申请移动餐车摆放的位置。合同签订后，原告依约向被告一次性支付租金及押金27000元，协调费用3000元，共计30000元。2019年8月18日原告组织人员对该移动餐车内部进行装修装饰，装修费用共计花费25000元，后因政府部门开展城市环境创卫工作，被告随即将餐车收回，导致该餐车一直未实际交付原告使用。2020年3月份，原告发现被告又将餐车出租他人，导致原告至今未实际享有该移动餐车的使用权。被告一物数租的违约行为，导致双方签订的合同目的不能实现。根据《合同法》九十四条之规定，原告有权解除双方签订的《租赁合同》。为此原告多次找到被告协商，要求解除合同，并要求退还租金（含押金）及装修费用，但被告一直拖延拒绝，为维护自身合法权益，提出上述诉讼请求。被告铜仁蜜雪职业培训学校辩称，原、被告双方签订的帮扶合同中所交管理费用2.4万元（包含餐车的折旧费、物流费、配送费、管理费、品牌使用费）不是租金；原告所要求赔偿2.5万元的装修费不在合同范围之内；根据合同约定不准转让和转租，若有转让或转租现象甲方有权终止合同并收回餐车，原告在2020年3月份以6万元的费用要求转让出去，根据合同原告违背了双方当时所签订的初衷；根据合同约定明确帮扶地址以城管为准，如遇市政工程原告则无条件撤出，在帮扶期间接受帮扶考核，未达标的店铺将自动放弃帮扶使用，所交费用不予退还，原告因自身原因以及市政工程修路的一个星期为由迟迟不营业，经过多次催促未果。原告以公司所供旅游客车站、农校对面位置人流少生意差以及多种理由不营业，一直拖在2020年4月还没有营业，2020年5月11日，通过吴雪花与原告短信联系催促原告确定地点协商解决方案，被告提出了三个解决方案，但原告不同意协商未能达成。由于原告迟迟不开门营业直接影响公司整体声誉，店铺放在那里不可能没有人去开门和管理，通过电话告知原告移动店面作为解决就业和公司产品推广免费提供给丙方使用，原告随时还可以经营，并不是原告所说一物数租，原告的理由未能成为事实，故原告要求解除合同，退还租金3万元以及赔偿2.5万元装修费不予成立。原、被告双方出具的证据，经组织双方进行质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月14日，被告铜仁蜜雪职业培训学校（甲方）与原告罗高忠（乙方）签订《2018铜仁蜜雪职业培训学校“千企帮千村”精准扶贫促创业帮扶合约》（以下简称案涉协议），约定：为贯彻落实省委、省政府《关于打赢脱贫空间战》推动产业发展带动创业的有关要求，双方自愿签署协议。甲方为乙方向城管部门申请移动餐车位置的摆放和产品的提供。甲方移动服务窗口，乙方不准转让和转租，若有转让和转租现象，甲方有权终止合同收回餐车，所交费用不予退还，如有不可抗拒的特殊情况交还甲方处理。帮扶时间1年，2019年9月1日至2020年8月30日，（具体以城管为主）如遇市政工程乙方则无条件撤出。经营期内，该经营点为托管状态，此经营点经营范围不受公司约束，前提要向公司报备，确保食品安全方可经营。乙方每月支付2000元管理费（包含餐车折旧费、物流配送费、餐车管理费、品牌使用费），按年度支付共计24000元，另缴纳3000元作为使用押金。双方还约定了违约条款，若乙方违约，甲方有权单方面无条件解除合约，且不予退还剩余费用；若甲方违约，乙方有权单方面无条件解除合约，退还所剩费用。合同的补充条款中，还约定了合同终止后，乙方归还甲方餐车时要保障该餐车可正常使用，否则押金不予退还等内容。案涉协议签订后，当日，罗高忠通过扫“黔妈豆”二维码付款20000元给被告，2019年8月16日再次通过扫“黔妈豆”二维码付款7000元给被告，当日罗高忠又通过微信转账转给被告方负责与罗高忠接洽的工作人员李绍东3000元。罗高忠在转账3000元后还通过微信联系李绍东，要求在合同上追加：“如因水电协商不下来或者其他不可抗拒的因素导致无法正常经营，乙方可以申请退还剩余租金”字样，后被告在罗高忠追加的上述字样上加盖了学校公章交给罗高忠。罗高忠拿到餐车后，为使餐车符合其经营奶茶贩卖的需要，对餐车进行了一定装饰，后因餐车摆放位置问题，未能协调成功，未能经营。后被告于2020年2月25日收取了彭桂芳的费用后，将罗高忠租赁的餐车交付彭桂芳使用。另查明，铜仁蜜雪职业培训学校的办学类型为中式烹调师、电子商务员、家政服务员等；该培训学校在工商登记名称为铜仁蜜雪职业培训学校有限公司，经营范围为中小企业培训、企业岗前培训、企业在岗技能提升培训等。2018年8月6日铜仁市城市管理局碧江分局批复同意被告关于在碧江区门前等位置设置移动餐车创业点的申请。2019年11月20日，铜仁市工商业联合会对于铜仁蜜雪职业培训学校实施的“全员职业技能培训及创就业移动早餐车项目”等“千企帮千村”精准扶贫行动产业扶贫观摩项目授牌。本院认为，关于案涉协议的性质问题，案涉协议中的标的早餐车，虽然被告在协议上注明收取的是餐车折旧费、物流配送费、餐车管理费、品牌使用费等，但实质是被告将餐车交付原告使用、收益，被告收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，案涉协议符合租赁合同的特征，属于租赁合同。关于被告是否应当退还租金的问题，原告与被告签订的案涉协议系双方自愿签署，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于案涉协议是否应当解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”双方合同约定终止时间为2020年8月30日，至本案判决生效时，已超过双方约定的期限，双方的权利义务已经约定终止，是否解除合同已无实际意义。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案的争议焦点在于双方在合同履行期间是否有违约行为。本案被告在与罗高忠合同履行期间，将餐车交付他人使用，被告虽辩称是无偿交付他人使用，但无论是否有偿，被告均需遵守与原告之间的协议，不应在协议期满之前将协议标的物交付他人使用，该行为违背了双方签订案涉协议的初衷，应属违约。关于2019年9月1日至2020年2月25日期间（5个月25天）的租金问题，该期间，从双方提供的聊天记录来看，双方均因餐车摆放的位置相互进行了协商，仅因双方未能协商成功而使原告未能实际经营受益，但该结果双方均进行了努力，不存在当事人故意违反协议的情形，原告也未提供证据证明被告对于餐车摆放的位置向原告进行了承诺必须为人流量大的固定位置，案涉协议上也未确定摆放位置。故原告应按约支付2019年9月1日至2020年2月25日期间的租金11666.75元（按照每月30天计算，每天的租金为66.67元，25天的租金为1666.75元），关于2020年2月26日至2020年8月30日期间的租金，被告违约将餐车交付他人使用，该期间租金被告应当退还原告。关于原告诉求的装修赔偿2.5万元，根据原告出具的证据装修金额仅为12090元，考虑本案被告的违约行为自2020年2月25日至2020年8月30日，综合考虑原告的损失，酌情由被告补偿原告3000元；关于3000元押金，因双方约定“合同终止后，乙方归还甲方餐车时要保障该餐车可正常使用，否则押金不予退还”，该内容应理解为若合同终止后，原告退还被告的餐车可正常使用，应当退还押金，且租赁的交易惯例也系承租人退还租赁物后，在没有毁损的情况下，出租人应当退还押金，本案中，现涉案餐车已交付他人使用，应视为原告退还被告的餐车可正常使用，故被告应当退还押金3000元。关于原告缴纳给李绍东的3000元，被告辩称其中1000元缴纳的是拖车费，另外2000元是原告给予李绍东的好处费，本院认为，原、被告在签订合同过程中，被告的工作人员以被告的名义收取费用，且被告辩称的拖车费既未提供证据证明，双方在案涉协议中也未约定该费用为原告应付费用，故该辩论意见，本院不予支持，应当由被告予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告铜仁蜜雪职业培训学校于本判决生效之日起十日内退还原告罗高忠租金人民币12333.25元、押金3000元；二、被告铜仁蜜雪职业培训学校于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗高忠装修损失3000元；三、被告铜仁蜜雪职业培训学校于本判决生效之日起十日内退还原告罗高忠向李绍东交纳的3000元；四、驳回原告罗高忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取人民币588元，由原告罗高忠负担294元，由被告铜仁蜜雪职业培训学校负担294元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  石丽二〇二〇年八月二十五日法官助理罗晶晶书记员聂健倩