河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3712号原告:蔡明明，男，1988年11月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：索浩博，男，1988年11月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：邢明明，男，1994年8月11日出生，汉族，住河南省新安县。被告：河南金链诚房地产营销策划有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业路112附1号9号楼1-2层附12号。法定代表人：毋强。原告蔡明明与被告索浩博、邢明明、河南金链诚房地产营销策划有限公司（以下简称金链诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蔡明明、被告索浩博到庭参加诉讼。被告邢明明、金链诚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡明明向本院提出诉讼请求：1.判令三方签订的《郑州市房屋租赁合同》于2020年5月17日解除；2.判令被告索浩博、邢明明共同退还、支付原告剩余未履行期间的房租14000元及违约金3500元，被告金链诚公司承担连带责任；3.判令被告金链诚公司退还原告支付的居间费2100元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月2日，被告金链诚公司作为租赁合同居间方，为原告提供租房居间服务，最终促成原告与被告索浩博、金链诚公司三方签订《郑州市房屋租赁合同》，合同约定被告索浩博将坐落于郑州市郑东新区××楼××单元××号，面积为91.13平方米，房产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0049004号的房屋租给原告，租赁期限一年（2019年11月3日至2020年11月2日），租金内余额3500元，付款方式为押一付三，押金3500元随第一笔租金支付，租赁合同及委托书显示被告邢明明为被告索浩博代理人，全权负责涉案房产的一切事宜。另合同约定如签订合同后，租赁期限未届满前，被告索浩博拒绝出租该房屋的，原告有权解除租赁合同，被告索浩博应向原告支付一个月的租金作为违约金。合同签订后原告按约支付了租金、押金至2020年8月，共计支付租金31500元、押金3500元、物业费1020元。2020年5月16日，被告索浩博以未收到被告邢明明转付的租金为由强制要求原告搬出房屋，导致原告仓促高价租房搬出，给原告造成重大经济损失。被告索浩博的行为已构成根本违约，应当退还原告支付的剩余租赁期间的租金及押金，并向原告承担违约责任，被告邢明明作为收款人应当与被告索浩博承担共同还款责任，被告金链诚公司作为居间人及签订合同的实际组织者，且现被告索浩博否认租赁合同系其本人签字，不予认可，故被告金链诚公司应当承担连带还款责任，被告金链诚公司履行居间服务有重大瑕疵，应当退还已收取的居间服务费。原告为维护其合法权益，故诉至法院。索浩博辩称，一、被告索浩博已于2018年9月10日将案涉房屋租赁给郑州添之祥房地产营销策划公司，租赁期间自2018年9月15日至2020年9月16日，因该公司违约，被告索浩博解除合同并于2020年5月18日收回案涉房屋；二、郑州添之祥房地产营销策划公司法定代表人邢明明将案涉房屋转租给原告蔡明明一事，被告索浩博不知情，被告并未与金链诚公司签订出租委托代理合同及办理授权，邢明明无权代理被告索浩博与蔡明明及金链诚公司签订房屋租赁合同，其三方签订的房屋租赁合同无法追及到被告；三、原告提交的“全权委托书”复印件来源不明，被告并未授权或委托他人，且存在涂改痕迹，该委托书不是被告的真实意思表示；四、原告将租金支付给被告邢明明，被告索浩博不存在过错，不应承担责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。邢明明缺席，未做答辩。金链诚公司缺席，未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2018年9月10日，索浩博（甲方、委托人）与案外人郑州添之祥房地产营销策划公司（乙方、租赁代理机构）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》一份，主要约定：甲方将坐落于郑州市郑东新区普惠路36号6号楼1单元107号的房屋委托乙方代理出租；乙方代理权限为代理甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜等；出租代理期限自2018年9月15日至2020年9月16日；租金为3500元/月，押金为3500元。蔡明明提交一份2019年11月2日签订，首页显示出租方为索浩博（甲方）、承租方为蔡明明（乙方）、居间方为金链诚公司（丙方）的《郑州市房屋租赁合同》，主要约定：乙方承租甲方所有的位于坐落于郑州市郑东新区××楼××单元××号的房屋；租赁期限自2019年11月3日至2020年11月2日；租金为3500元/月，押金为3500元；乙方于本合同签订当日向丙方支付居间代理费2100元；丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的居间代理费外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。该合同尾页出租人处由邢明明填写“索浩博”，邢明明在出租人委托代理人处签字，蔡明明在承租人处签字，金链诚公司在居间方处加盖印章。蔡明明另提交金链诚公司向其提供的未载明日期的《委托书》复印件一份，内容为索浩博委托邢明明出租涉案房屋，该委托书下方显示的名字为“索伟杰”、“弟弟”并按有指印。索浩博否认其向邢明明出具过该《委托书》。蔡明明于2019年11月2日支付中介费2100元，另向邢明明提供的索浩博银行账户转款14000元（其中10500元为2019年11月3日至2020年2月2日的租金，剩余3500元为押金）并支付邢明明物业费200元（2019年11月3日至2019年12月30日）；于2020年1月6日支付邢明明10909.5元（其中10500元为2020年2月3日至5月2日的租金，剩余409.5元为2020年1月份至3月份的物业费）；于2020年4月2日支付邢明明5000元，于2020年4月6日支付邢明明5500元，系2020年5月3日至8月2日的租金，另支付三个月物业费410.1元（2020年4月份至6月份的物业费）。索浩博称：“蔡明明于2019年11月2日支付的14000元系其以为郑州添之祥房地产营销策划公司支付的两个月租金，后邢明明要求其退还7000元，索浩博于2019年11月13日通过微信退还给了邢明明，邢明明支付其租金至2020年4月15日”。蔡明明称：“蔡明明在合同签订后一直与邢明明对接，邢明明称其会将租金支付给索浩博”。索浩博提交其与邢明明的微信记录，显示邢明明认可其支付索浩博租金至2020年4月15日。2020年5月11日，蔡明明、索浩博、邢明明及案外人姚合鹏（与蔡明明合租案涉房屋）组建微信群协商案涉房屋租金的处理事宜，邢明明称2020年4月16日前会将租金支付给索浩博，蔡明明及姚合鹏发送了支付记录并要求2020年8月2日之后的租金直接支付给索浩博，后因邢明明未按时向索浩博支付租金，索浩博要求蔡明明及姚合鹏搬离案涉房屋。蔡明明于2020年5月18日搬离案涉房屋。另查明，邢明明系郑州添之祥房地产营销策划公司法定代表人。本院认为，原告提交的《委托书》系复印件，被告索浩博未在该《委托书》上签字确认且否认系其出具，故原告提交的《郑州市房屋租赁合同》应系其与被告邢明明、金链诚公司签订，该租赁合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，三方均应按约履行。合同签订后，原告依约向被告邢明明缴付租金及物业费，但因被告邢明明的原因导致案涉房屋被收回，致使合同目的无法实现，故原告要求解除《郑州市房屋租赁合同》，理由正当，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告邢明明退还未履行期间的租金，符合法律规定，本院予以支持。关于被告邢明明应退还的租金，原告支付租金至2020年8月2日，原告于2020年5月18日搬离案涉房屋，故被告邢明明应退还原告租金8750元。因被告邢明明的原因导致房屋提前收回，致使合同目的无法实现，被告邢明明应承担相应的违约责任，原告要求被告邢明明支付违约金3500元，未超出相关法律的规定，本院予以支持。原告与被告索浩博不存在租赁合同关系，故原告要求被告索浩博退还未履行期间的租金并支付违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。被告金链诚公司为居间人，原告要求被告金链诚公司承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，被告金链诚公司作为居间人，提供给原告虚假的《委托书》，未尽到合理的审查义务，损害了原告的利益，故原告要求被告金链诚公司退还居间费2100元，符合租赁合同及法律规定，本院予以支持。被告邢明明、金链诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告蔡明明与被告邢明明、河南金链诚房地产营销策划有限公司于2019年11月2日签订的《郑州市房屋租赁合同》于2020年5月18日解除；二、被告邢明明于本判决生效之日起十日内退还原告蔡明明租金8750元并支付违约金3500元；三、被告河南金链诚房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蔡明明居间费2100元；四、驳回原告蔡明明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取计195元，由被告邢明明负担116元，被告河南金链诚房地产营销策划有限公司负担79元。本判决为终审判决。审判员  宋文梅二〇二〇年八月五日法官助理谢其进书记员黄龙