甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2460号上诉人（原审被告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区张掖路1号保利大厦26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：羊德亮，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：薛建永，男，1972年6月7日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：薛静莉，女，1963年12月9日出生，汉族，系被上诉人姐姐，住甘肃省兰州市七里河区。上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司与被上诉人薛建永与合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初3982号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兰州宏辉房产经纪有限公司向本院提出的上诉请求：1.撤销兰州市七里河区人民法院(2019)甘0103民初3982号判决书并发回重审或依法改判;2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:1.原审法院认定事实不清。本案中该份房屋买卖(居间)合同中被上诉人是违约方，因此上诉人无需向被上诉人退还10000元定金。2018年9月10日被上诉人薛建永与上诉人签订了《房屋委托合同》约定，由被上诉人薛建永委托上诉人独家销售被上诉人名下的该套房屋，委托期限两个月2018年9月10日至2018年11月9日，在此期限内被上诉人不得自行出售或委托第三人出售该房屋。上诉人在2018年10月10日居间联系被上诉人与案外人张玉签订了合同编号为1806:0010702号的《房屋买卖(居间合同)》合同，约定被上诉人与案外人张玉应于2018年11月15日前办理房屋的过户手续。但是被上诉人却于2018年11月19日告知上诉人己经将房屋售予他人。后被上诉人于2018年11月27日与他人办理房屋过户手续。而二手房交易跨度时间比较长，流程比较复杂，但是被上诉人在短短的八天时间内便办理完毕过户手续，明显不符合常理。由此可以推测被上诉人早已于2018年11月15日之前便己经将房屋售予他人。其次在本案中并不存在被上诉人所述的案外人张玉贷款申请末能得到审批的情况，合同未能履行是因为被上诉人将房屋售予他人，所以故意拖延时间导致合同约定的过户日期已过，却未能办理过户手续。根据合同第七条第6款约定：乙方逾期支付房款每逾期一天每日按未付房款的千分之三向甲方违约金，逾期30天甲方有权不再向乙方出售该房屋。又依照《中华人民共和国合同法》第94条规定:当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合同期限内仍未履行的。本案中在合同约定的解除合同条件未成就时，被上诉人擅自将涉案房屋售予他人，其行为导致合同无法继续履行己构成违约。根据合同第四条第1款约定：如定金交付后因乙方原因使本合同无法继续履行或解除已付定金不再退还；因甲方原因使本合同无法继续履行或解除甲方应按乙方交付的全额定金双倍返还乙方。上诉人据此将被上诉人托管的10000元定金支付给了守约方案外人张玉，因此被上诉人无权要求上诉人返还定金10000元。2.被上诉人主体不适格。根据《房屋买卖(居间)合同》约定以及合同相对性原则:甲乙双方任何方无权主张丙方承担定金责任。被上诉人将房屋售予他人后，上诉人将托管的定金退还予案外人张玉，并未违反合同约定。而被上诉人违反合同约定导致合同目的不能实现应该承担违约责任。现被上诉人对定金责任有异议应当向合同相对人张玉去主张。综上所述原审法院认定的案件事实不清，特提出前列上诉请求，请贵院依据事实和法律作出公正的终审裁判。薛建永服判并答辩称：一审法院事实认定清楚，适用法律正确，判决结果得当。请求：驳回上诉，维持原判。薛建永向一审法院提出的诉讼请求：1.被告赔偿原告委托其代管的原告人民币10000元；2.被告赔偿原告起诉期间所产生的误工费、交通费及其他费用2000元。一审法院经审理认定如下事实：2018年8月9日、9月10日，原告与被告西津西路土门墩分店分别签订了《房屋委托销售确认书》、《房屋问题合同书》，将原告所有的位于兰州市七里河区房屋委托出售，2018年10月底被告通知原告已联系到买主，10月10日，原告与买主签订了《房屋买卖（居间）合同》，买主向被告交付20000元定金，被告将10000元交付原告，剩余10000元被告代原告托管，后因买主贷款问题使该合同无法实现，被告将10000元退还买主。一审法院认为：依法签订的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力，本案中，原告通过被告中介与买方签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方自愿的，应当合法有效，但因买主单方面原因使该合同不能实现，应属买主违约，根据合同约定，定金交付后因为买主的原因使合同无法实现，买主无权要求退还定金，故原告的诉请于法有据，本院予以支持，关于原告诉请要求被告赔偿其诉讼期间的误工费等费用，因原告未提供相关证据佐证，本院不予采纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告兰州宏辉房产经纪有限公司自本判决生效之日起10日内退还托管原告薛建永应得的售房定金10000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告兰州宏辉房产经纪有限公司承担。二审期间，当事人未提交证据，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2018年10月10日，兰州宏辉房产经纪有限公司、薛建永与案外人张玉三方签订《房屋买卖（居间）合同》约定：张玉交付定金2万元予兰州宏辉房产经纪有限公司，兰州宏辉房产经纪有限公司代张玉向薛建永支付定金1万元，剩余定金1万元薛建永委托兰州宏辉房产经纪有限公司托管，待过户后冲抵房款。同日，薛建永出具《定金收条》：定金2万元，1万元兰州宏辉房产经纪有限公司已经支付给薛建永，剩余1万元经本人同意由兰州宏辉房产经纪有限公司托管。现薛建永向兰州宏辉房产经纪有限公司主张的1万元，即上述约定中交由兰州宏辉房产经纪有限公司委托保管的定金1万元。案外人张玉在案涉《房屋买卖（居间）合同》履行过程中存在违约致使该合同终止履行，兰州宏辉房产经纪有限公司作为定金的保管方应当向委托人薛建永予以返还，但其却在未征求薛建永同意的前提下，将该1万元定金退还案外人张玉有违双方约定，一审判决其予以返还并无不当，本院予以维持。关于兰州宏辉房产经纪有限公司认为《房屋买卖（居间）合同》违约方为薛建永，不应退还1万元定金的上诉理由，首先，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，兰州宏辉房产经纪有限公司认为薛建永存在故意拖延时间，导致合同约定的过户日期已过，未能办理过户手续，但未提交相应的证据予以证明。其次，兰州宏辉房产经纪有限公司对于案外人张玉履约的情况仅是提交其交付定金的证据，对于案外人张玉后续付款、履约的情况亦未提交证据予以证明。最后，兰州宏辉房产经纪有限公司与薛建永签订的《房屋委托合同》约定：销售期从2018年9月10日起至2018年11月9日止，超过该期限，有权委托其他方代理销售。根据兰州宏辉房产经纪有限公司在一审中提交的证据，案涉房屋在2018年11月27日由薛建永出售给案外人第伍黎刚。薛建永向其他人出售案涉房屋的时间已超出双方委托售房的期限。故该上诉理由，本院不予支持。关于兰州宏辉房产经纪有限公司认为其不是本案适格主体的上诉理由，薛建永诉请为兰州宏辉房产经纪有限公司赔偿委托其代管的人民币10000元，依据为《房屋买卖（居间）合同》第四条1款及《定金收条》。兰州宏辉房产经纪有限公司为该份合同的签订者，亦是1万元定金的托管者。其作为本案的当事人主体适格。该上诉理由于法无据，本院不予支持。因本案诉请并非基于居间合同的相关法律规定，一审认定为本案由为居间合同纠纷不当，本院予以纠正为合同纠纷。综上，兰州宏辉房产经纪有限公司上诉请求不予支持，一审法院事实认定正确，判决结果得当，本院予以维持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  王 博审 判 员  阎文虎审 判 员  陶生莲二〇二〇年八月十九日法官助理  玄丝遥书 记 员  邹 迪