淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1187号原告：淮安首佳国际装饰城有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海西路93号中环国际装饰博览中心第一、二层F103、F203号，统一社会信用代码91320802MA1NECT62B。法定代表人：戈家勇，职务总经理。委托诉讼代理人：徐建华（系公司员工），男，汉族，1974年2月19日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：陈海燕，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：南京合全房地产营销策划有限公司，住所地南京市高淳区砖墙经济园178号，统一社会信用代码：91320118MA1NX2X72B。法定代表人：刘炳生,职务经理。委托诉讼代理人：秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。原告淮安首佳国际装饰城有限公司（以下简称“首佳公司”）与被告南京合全房地产营销策划有限公司（以下简称“合全公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告首佳公司的委托诉讼代理人徐建华、陈海燕，被告合全公司的委托诉讼代理人秦在丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告首佳公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2017年5月13日签订的《中环国际市场委托经营管理合同补充协议书》。事实与理由：原、被告于2017年5月13日签订《中环国际市场委托经营管理合同》。基于被告原为中环国际市场的经营管理人，原告受让该市场的经营管理权后，为了更好地对市场进行经营管理，特聘请被告作为经营管理顾问和招商顾问，双方又签订《中环国际市场委托经营管理合同补充协议书》，约定被告提供顾问服务的起止点与原委托经营管理合同的起止点相同，即自2017年5月18日至2029年6月17日，每年顾问费为100万元。补充协议签订后，被告开始能与原告保持经营管理方面的沟通与支持，2019年以来被告不仅不提供相应顾问服务，还散布不利于原告经营管理的言论，导致原告合同目的不能实现。请求支持原告诉请。被告合全公司辩称：补充协议约定的顾问费与主协议约定的委托经营管理费用性质是相同的，合全公司在主协议与补充协议中义务相同。原告没有证据证明被告故意放风要搞超市导致其商户流失。部分商户在春节后撤场的原因是市场基本没有生意。经营管理费用与顾问费本质上都是租金，原告本次诉讼恶意明显，被告不同意解除补充协议。经审理查明：2017年5月13日，被告合全公司作为甲方，原告首佳公司作为乙方，徐建华作为丙方，三方签订《中环国际市场委托经营管理合同》，合同中记载甲方合全公司对中环国际市场享有经营管理权，包括但不限于场地使用权、经营权、对外缔约权、租金收取权、对外招商权、市场管理权、广告的发布和收益等所有权利，甲方合全公司将其对中环国际市场的经营管理权转让给乙方首佳公司。合同还约定：一、甲方授权乙方经营管理的房屋共四层，位于，共计23485平方米。二、租赁期限为12年零1个月，自2017年5月18日至2029年6月17日（其中头一个月为免租期）。三、委托经营管理的费用及保证金，起始委托经营管理费用标准为每年450万元，每两年递增一次，递增额度为上一年费用的5%，乙方于每半年度起始日起七个工作日内向甲方缴纳下半年度费用，每年委托经营管理的费用具体为：第一年至第二年费用为450万元，第一年的费用（2017年5月18日至2018年5月17日）乙方同意在2017年5月15日支付225万元，2017年11月17日再支付225万元，第三年至第四年费用为472.5万元。本合同履约保证金为100万元。甲、乙双方同意每年经营管理费用打入见证方指定账户，该费用于支付本合同签订时与甲方与有合同关系业主的租金。四、甲方保证在合同约定的履行期限内任何产权方面的变动不影响本合同的执行，中环国际广场沿淮海西路东面两间门面房（1001、1002、大约400平方米）可以不交给乙方经营，但必须交给乙方管理（指物管），如甲方违反以上约定，甲方应向乙方支付当年房屋租金的两倍违约金；甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，甲方保证其出租的房屋在租期内能安全、正常使用，保证水、电、暖气、消防、排水、空调等配套基础设施的正常使用，由于房屋本身的质量问题，甲方应及时负责修复；如甲方不维修，经协商乙方可代为维修，维修费用可从租金中直接予以扣除。五、乙方承租租赁物的用途为商业经营，承租期内，乙方有权将承租的租赁物部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜、展台、场地等租赁给第三方使用。该合同最后一条中约定：本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议，补充协议及附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。原、被告及见证方淮安市清江浦区长西街道办事处均在合同上加盖公章。同日，原、被告还签订一份《中环国际市场委托经营管理合同补充协议书》，协议中记载甲方合全公司与乙方首佳公司已签订《中环国际市场委托经营管理合同》，同时乙方聘请甲方为中环国际广场商场的经营管理顾问和招商顾问，并就此达成协议：一、甲方为乙方在租赁中环国际广场商场期间提供经营管理和招商顾问服务；二、甲方提供顾问服务的起止点和乙方租赁中环国际商场的起止点相同，即合同期限为2017年5月18日至2029年6月17日，乙方在每年度起三日内付清甲方该年度顾问费；三、具体顾问费的金额，每年100万元；四、本补充协议为《中环国际市场委托经营管理合同》（主协议）不可分割的一部分，乙方如未能按本协议付款，则视为乙方根本性违约主协议并承担违约责任；五、丙方徐建华对乙方在本合同项下合同义务承担担保责任。另查明，原、被告在委托管理合同中约定每年经营管理费用打入见证方淮安市清江浦区长西街道办事处指定账户，进入见证方指定账户的经营管理费用由见证方淮安市清江浦区长西街道办事处监管并组织发放。补充协议中所约定的顾问费不进入主合同中见证方淮安市清江浦区长西街道办事处指定的账户，被告可以直接处分。以上事实，有原、被告当庭陈述、《中环国际市场委托经营管理合同》、《中环国际市场委托经营管理合同补充协议书》等证据载卷证明。本案审理过程中，原告首佳国际陈述：补充协议约定的合全公司的义务就是负责招商，但是协议中没有约定招商金额及户数，就是每年都负责招商，每年都给100万元费用，口头约定每年招商金额为几十万元，但第一年、第二年都没有招到，首佳公司已结算给合全公司顾问费300万元。被告合全公司辩称：主合同与补充协议中提到的经营管理费用及顾问费实质都是租金，因主合同中约定的租金要进入见证方账户，要被见证方监管，被告不方便使用，为了方便使用租金，原、被告协商把租金分成两部分，主合同中写一部分，补充协议中写100万元，补充协议中的租金不需要监管。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的协议名为委托经营管理合同，但合同中体现的双方权利义务内容为租赁合同中的权利义务内容，故原、被告签订的合同实为租赁合同，本案案由应为租赁合同纠纷。原告主张补充协议为独立的顾问协议、补充协议中的顾问费与主合同中的租金性质不同，被告对此不予认可；原告陈述被告应承担的顾问义务为招商义务，但是补充协议中并未约定被告应承担的具体义务；原告陈述双方口头约定被告每年应承担招商金额几十万元的义务，而协议约定原告每年应承担的顾问费为100万元；原告陈述明显不合常理；结合原、被告将主合同中租金打入见证方指定账户的约定，被告关于补充协议中约定的顾问费实为主合同租金的辩解符合常理，本院对被告辩解予以采信。原、被告在主协议与补充协议中均约定补充协议为主协议不可分割的一部分，且补充协议中约定的顾问费实质即为主协议中的租金，现主协议尚未解除，原告亦未要求解除主协议，原告只要求解除补充协议的请求不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告淮安首佳国际装饰城有限公司诉讼请求。案件受理费13800元，公告费300元，合计14100元，由原告淮安首佳国际装饰城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  许 霞人民陪审员  杨思平人民陪审员  冯成龙二〇二〇年八月二十九日法官 助理  周姝言书 记 员  朱隆基附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。