江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0826民初2287号 原告：泰和中银富登村镇银行有限公司，住所地：江西省泰和县白凤大道3号。统一社会信用代码91360800097822026Y。 法定代表人：肖光华，董事长。 委托诉讼代理人：庞晓兰，公司职员。 被告：泰和县望福莱精品门窗厂，住所地：江西省泰和县澄江镇澄江大道（国兴汽车城）。统一社会信用代码91360826MA35LD4455。 主要负责人：王斯洛 被告：泰和县洛华建筑工程有限公司，住所地：江西省泰和县澄江镇澄江大道国兴新天地。统一社会信用代码91360826MA35HJKP3L。 法定代表人：王斯洛，总经理。 被告：王斯洛，男，1977年10月9日出生，汉族，住江西省泰和县。 被告：欧阳喜华，女，1977年7月6日出生，汉族，住江西省泰和县。 原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告泰和县望福莱精品门窗厂、泰和县洛华建筑工程有限公司、王斯洛、欧阳喜华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰和中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人庞晓兰到庭参加诉讼，被告泰和县望福莱精品门窗厂、泰和县洛华建筑工程有限公司、王斯洛、欧阳喜华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 泰和中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告泰和县望福莱精品门窗厂偿还贷款本金28769.84元，并按合同约定支付正常贷款利息及罚息至全部欠款还清之日止（截至2020年7月12日的利息、罚息及复利1849.86元）；2.判令被告王斯洛、欧阳喜华对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告王斯洛、欧阳喜华以其名下位于泰和县的集体自建房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费由各被告共同连带承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求，被告泰和县洛华建筑工程有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2017年5月4日，原告与被告泰和县望福莱精品门窗厂签订了《综合授信合同》，约定了最高授信额度为1000000元。同日，双方又签订了《借款合同》，约定原告向被告发放贷款300000元，利息为年利率12%，还款方式为等额本息。为担保上述授信合同下的原告债权，2017年5月4日，原告与被告王斯洛、欧阳喜华、泰和县洛华建筑工程有限公司签订了《最高额保证合同》，约定三被告对上述《借款合同》承担连带保证担保责任。原告与被告王斯洛、欧阳喜华签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于泰和县的集体自建房产提供抵押，原告就该财产享有优先受偿。被告泰和县望福莱精品门窗厂签署借款借据后，原告向被告发放了300000元贷款。被告自2020年2月25日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。原告多次联系被告，要求其尽快偿还已逾期贷款本息，但截至起诉日，被告没有偿还。为此，原告特诉至法院。 泰和县望福莱精品门窗厂未作答辩。 泰和县洛华建筑工程有限公司未作答辩。 王斯洛未作答辩。 欧阳喜华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告与被告泰和县望福莱精品门窗厂签订了《综合授信合同》（合同编号2017S070401601020），约定最高授信额度为1000000元。同日，双方又签订了《借款合同》（合同编号2017D0704016010079）合同约定：原告为被告提供300000元的贷款额度，额度有效期为2017年4月27日至2020年4月26日；合同利率为年利率12%；还款方式为等额本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。2017年5月4日，被告王斯洛、欧阳喜华、泰和县洛华建筑工程有限公司签署了《最高额保证合同》（合同编号2017S0704016010020-2），担保范围为泰和县望福莱精品门窗厂的《综合授信合同》（合同编号2017S070401601020）与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充，承诺对合同项下的全部债权承担连带责任保证担保，包括主债权本金1000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，被告王斯洛、欧阳喜华签署了《最高额抵押合同》，将其名下的坐落于泰和县马市镇两塘村的房产作抵押，该房屋的土地权属性质为集体土地。2017年5月4日被告泰和县望福莱精品门窗厂签署了《借款借据》，载明年利率为12%，贷款期限36个月，金额为300000元。原告于2017年5月5日向被告发放了贷款300000元，放款凭证上记载的到期日为2020年4月26日。被告泰和县望福莱精品门窗厂于2020年2月25日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。原告主张的利息为罚息和复利。原告提起本案诉讼后，被告于2020年8月18日归还10000元本金，截至2020年8月19日，被告尚未归还贷款本金为18769.84元，拖欠利息2377.65元。 被告泰和县望福莱精品门窗厂为个人独资企业，股东为被告王斯洛。被告泰和县洛华建筑工程有限公司为有限责任公司（自然人投资或控股），于2016年4月29日成立，2018年10月22日前股东为王斯洛和欧阳喜华。2017年5月3日，被告王斯洛、欧阳喜华向原告出具了泰和县洛华建筑工程有限公司股东会决议，同意公司对涉案债务提供担保。 本院认为，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告泰和县望福莱精品门窗厂之间签订的借款合同合法有效，受法律保护。被告泰和县望福莱精品门窗厂没有按照合同约定归还本息，构成违约，原告有权要求被告归还所欠借款本息和承担违约责任，故被告泰和县望福莱精品门窗厂应向原告归还借款本金18769.84元及利息（截至2020年8月19日的利息为2377.65元，往后利息按合同约定支付至还清借款之日止）。被告王斯洛、欧阳喜华签订了保证合同，其与原告之间的保证关系合法有效，应对上述债务承担连带责任保证责任。在被告泰和县洛华建筑工程有限公司向涉案债务提供担保时的两名股东为王斯洛、欧阳喜华，两名股东出具了同意公司对外提供担保的股东会决议，故被告泰和县洛华建筑工程有限公司应对涉案债务承担连带责任保证责任。位于泰和县的房地产系集体土地，不得抵押，故原告请求对该房地产享有优先受偿权，没有法律依据，本院依法不予支持。被告泰和县望福莱精品门窗厂、泰和县洛华建筑工程有限公司、王斯洛、欧阳喜华未到庭，亦未提交答辩意见，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泰和县望福莱精品门窗厂在本判决生效后三日内向原告泰和中银富登村镇银行有限公司归还借款本金18769.84元及利息（截至2020年8月19日的利息为2377.65元，往后利息按合同约定支付至还清借款之日止）； 二、被告泰和县洛华建筑工程有限公司、王斯洛、欧阳喜华对上述债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告泰和县望福莱精品门窗厂追偿； 三、驳回原告泰和中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费565元，减半收取283元，由泰和县望福莱精品门窗厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈荣暖 二〇二〇年八月二十四日 书记员  徐薇伟