黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑10民初32号 原告：龙江银行股份有限公司黑龙江自贸区绥芬河片区支行，住所地黑龙江省绥芬河市。 负责人：魏忠军，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵洪海，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：华纯路，男，该支行工作人员。 被告：绥芬河市迎泽建材有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市。 法定代表人：李广明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭群，男，绥芬河市迎泽建材有限公司副经理。 被告：绥芬河市迎泽房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市。 法定代表人：李洪海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭群，男，绥芬河市迎泽房地产开发有限公司工作人员。 被告：李广明，男，1963年3月12日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。 被告：蒋学钦，男，1964年11月1日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。 委托诉讼代理人：王彦明，黑龙江王彦明律师事务所律师。 原告龙江银行股份有限公司黑龙江自贸区绥芬河片区支行（以下简称：龙江银行绥芬河片区支行）与被告绥芬河市迎泽建材有限公司（以下简称：迎泽建材公司）、绥芬河市迎泽房地产开发有限公司（以下简称：迎泽房产公司）、李广明、蒋学钦借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行绥芬河片区支行的委托诉讼代理人赵洪海、被告迎泽建材公司、迎泽房产公司的委托诉讼代理人郭群、被告蒋学钦的委托代理人王彦明到庭参加诉讼。被告李广明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙江银行绥芬河片区支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告迎泽建材公司立即偿还贷款本息合计人民币81699992.78元，其中：本金59990000元，利息21709992.78元（利息暂计算2016年5月20日至2020年3月21日）及自2020年3月22日起至2020年4月9日贷款到期日止继续按年利率7.8%给付利息；自2020年4月10日起按年利率11.7%给付利息至付清借款本金之日为止。2．请求法院判令被告迎泽房产公司以抵押财产承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。3．请求法院判令被告迎泽房产公司、李广明、蒋学钦承担连带清偿责任。4．诉讼费用由四被告共同承担。原告胜诉后退还诉讼费用。事实及理由： 2015年4月10日龙江银行绥芬河片区支行与被告借款人迎泽建材公司签订编号G23162015000005的《固定资产借款合同》，合同起止日2015年4月10日至2020年4月9日止，借款金额60000000元，还款方式：按月付息分次还本（详见借款合同）。 2015年4月10日原告与被告迎泽房产公司签订编号D0223162015000009的《抵押合同》；以被告迎泽房产公司名下所有的位于小绥芬河北，迎泽市场西路西，迎泽国际家居工程1幢1层01、1幢2层01、1幢3层01、1幢4层01、1幢5层01五处房产及土地为该笔借款设定抵押担保（详见抵押明细表），并办理了抵押登记（详见抵押合同及房屋及土地他项权利证书）。 2015年4月10日原告与被告迎泽房产公司签订编号D0123162015000013的《保证合同》；2015年4月10日原告与被告李广明签订编号D0123162015000014的《保证合同》；2015年4月10日原告与被告蒋学钦签订编号D0123162015000015的《保证合同》；上述《保证合同》约定，迎泽房产公司、李广明、蒋学钦为本笔贷款承担连带责任。 借款合同签订后，根据被告借款人迎泽建材公司申请，原告依次发放了五笔贷款，分别为：2015年4月10日发放第一笔22900000元，贷款期限2015年4月10日至2020年4月9日止；2015年4月16日发放第二笔3400000元，贷款期限2015年4月16日至2020年4月9日止；2015年4月17日发放第三笔13200000元，贷款期限2015年4月17日至2020年4月9日止；2015年5月5日发放第四笔13500000元，贷款期限2015年5月5日至2020年4月9日止；2015年5月26日发放第五笔7000000元，贷款期限2015年5月26日至2020年4月9日止。贷款金额合计60000000元。被告迎泽建材公司于2019年9月30日偿还贷款本金10000元，截止到2020年3月21日贷款本金余额为59990000元。 被告借款人迎泽建材公司自2016年5月21日开始拖欠利息不还，同时也未按《固定资产借款合同》第五条第5.1项还款计划分次偿还贷款本金，截止2020年3月21日欠息金额21709992.78元，经原告多次催要无果。 综上所述，被告严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，致使原告的正常经营受到严重影响，故原告依法提起诉讼，请求法院秉公办理，依法维护原告的合法诉求。 被告迎泽建材公司、迎泽房产公司对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。 被告蒋学钦辩称，迎泽建材公司是本案的第一债务人，首先应该由迎泽建材公司来承担偿还责任，其次应该由迎泽房产公司用自己的担保财产对该笔债务承担担保责任，上述被告承担完责任以后，不足部分我方愿意承担一定的责任。 被告李广明未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告龙江银行绥芬河片区支行为证明诉讼主张，依法向本院提供了以下证据：证据一，龙江银行绥芬河片区支行的营业执照复印件、单位名称变更文件、单位负责人变更文件、负责人身份证复印件，授权委托书原件、委托代理人身份证明证明书、委托代理人身份证复印件，证明原告是适格诉讼主体。证据二，借款人及保证人营业执照复印件、法人及股东身份证明复印件、证明被告是适格的诉讼主体。证据三，固定资产借款合同复印件、借据支付凭证复印件，证明原告与被告之间成立合法有效的借贷关系。证据四，抵押合同复印件、房屋土地产权证复印件、他项权证复印件、土地他项权证复印件各五份，证明设定抵押担保及依法办理抵押办理登记，原告对抵押物享有优先受偿权利。证据五，保证合同复印件三份，迎泽房产公司保证合同一份、李广明保证合同一份、蒋学钦保证合同一份，证明被告对本案债务应当承担连带偿还责任。证据六，欠息机打流水复印件、利息计算清单、还款凭证、催收记录，证明应偿还利息的计算明细及催收记录。证据七，中国人民银行关于贷款利率有关问题的通知银发2003第251号，证明关于罚息利率的计算依据。 被告迎泽建材公司、迎泽房产公司、蒋学钦对原告龙江银行绥芬河片区支行提供的上述证据一，证据二，证据三，证据四，证据五，证据六均无异议，本院予以采信；对原告提供的证据七，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号），被告迎泽建材公司、迎泽房产公司无异议，但被告蒋学钦对证据的形式要件有异议，认为该证据没有公章及签字，证明不了原告欲证明的问题。本院认为，证据七系中国人民银行依法发布的管理性规范性文件，该证据可以证实原告主张的事实，本院予以采信。 被告李广明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。 被告迎泽建材公司、迎泽房产公司、蒋学钦未提供证据。 根据当事人的诉请主张、法庭陈述，结合对证据的采信情况，本院认定本案事实如下： 2015年4月10日，龙江银行股份有限公司牡丹江绥芬河支行（2020年2月25日起更名为龙江银行股份有限公司黑龙江自贸区绥芬河片区支行）与被告迎泽建材公司签订了一份编号为G23162015000005的《固定资产借款合同》，借款用途为支付改造装修工程款，借款金额为60000000元，借款期限为2015年4月10日至2020年4月9日，借款年利率为7.8%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%，合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。在《固定资产借款合同》第五条第5.1项双方约定了还款计划，并约定如发生争议，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。 2015年4月10日，龙江银行股份有限公司牡丹江绥芬河支行（甲方）与被告迎泽房产公司（乙方）签订编号D0223162015000009的《抵押合同》一份，迎泽房产公司以其所有坐落于小绥芬河北、迎泽市场西路西、迎泽国际家居工程五处房产及对应土地使用权为G23162015000005《固定资产借款合同》的借款设定抵押担保。具体为：1．五处房屋：产权证号：绥房权证绥芬河字第63996号（1幢1层01）、绥房证绥芬河字第64001号（1幢2层01）、绥房证绥芬河字第64000号（1幢3层01）、绥房证绥芬河字第63999号（1幢4层01）、绥房证绥芬河字第63998号（1幢5层01）；2．五处土地使用权：产权证号：绥国用（2015）第003号、绥国用（2015）第005号、绥国用（2015）第006号、绥国用（2015）第007号、绥国用（2015）第008号。上述抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同约定甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押的财产。上述抵押的房产及土地使用权已于2015年4月10日在有关机关办理了抵押权登记。 2015年4月10日，龙江银行股份有限公司牡丹江绥芬河支行与被告迎泽房产公司签订编号D0123162015000013的《保证合同》；2015年4月10日，龙江银行股份有限公司牡丹江绥芬河支行与被告李广明签订编号D0123162015000014的《保证合同》；2015年4月10日，龙江银行股份有限公司牡丹江绥芬河支行与被告蒋学钦签订编号D0123162015000015的《保证合同》。合同约定迎泽房产公司、李广明、蒋学钦为上述G23162015000005《固定资产借款合同》的借款承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人自接到债权人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 借款合同签订后，原告根据被告迎泽建材公司的申请，依次向该公司发放贷款五笔，分别为2015年4月10日发放第一笔22900000元，贷款期限2015年4月10日至2020年4月9日止；2015年4月16日发放第二笔3400000元，贷款期限2015年4月16日至2020年4月9日止；2015年4月17日发放第三笔13200000元，贷款期限2015年4月17日至2020年4月9日止；2015年5月5日发放第四笔13500000元，贷款期限2015年5月5日至2020年4月9日止；2015年5月26日发放第五笔7000000元，贷款期限2015年5月26日至2020年4月9日止。贷款金额合计60000000元。2019年9月30日借款人被告迎泽建材公司偿还贷款本金10000元，截止2020年3月21日贷款余额为59990000元。 被告借款人迎泽建材公司自2016年5月21日开始拖欠利息不还，亦未按《固定资产借款合同》第五条第5.1项的还款计划分次偿还贷款本金，截止到2020年3月21日止，欠息金额合计21709992.78元。经原告多次催要，借款人迎泽建材公司仍未偿还。原告遂提起本案诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为：1．原告龙江银行绥芬河片区支行主张被告迎泽建材公司欠付原告借款本金及利息的事实是否成立，原告的诉讼请求是否应予以支持；2．被告迎泽房产公司是否应对案涉借款承担抵押担保责任；3．被告迎泽房产公司、李广明、蒋学钦对案涉借款本金及利息是否应承担连带清偿责任。 关于被告迎泽建材公司对原告龙江银行绥芬河片区支行主张的欠款本金及利息是否应承担给付责任的问题。双方当事人之间签订的编号为G23162015000005《固定资产借款合同》，体现了合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同成立并有效，双方当事人应依约履行各自义务。本案中，原告龙江银行绥芬河片区支行根据双方签订的借款合同的约定，向被告迎泽建材公司履行了发放60000000贷款的合同义务。借款人被告迎泽建材公司收到借款后，只在2019年9月30日偿还贷款本金10000元，其未按照合同约定向原告偿还余欠借款本金及利息，已构成违约行为。截止到2020年3月21日，被告迎泽建材公司所拖欠的贷款余额为59990000元，拖欠利息21709992.78元。诉讼中，被告迎泽建材公司对上述欠款事实没有异议，应按照约定向原告龙江银行绥芬河片区给付欠款本金及其利息。据此，本院对原告龙江银行绥芬河片区诉讼请求被告迎泽建材公司偿还贷款本息，并支付逾期罚息的诉讼请求予以支持。被告迎泽建材公司应给付原告龙江银行绥芬河片区支行借款本金59990000元及利息21709992.78元（自2016年5月20日起至2020年3月21日止），合计81699992.78元；自2020年3月22日起至2020年4月9日贷款到期日止，继续按年利率7.8%给付利息；自2020年4月10日起按年利率11.7%给付利息至付清借款本金之日止。 关于被告迎泽房产公司对案涉借款是否承担抵押担保责任的问题。本案中，原告与被告迎泽房产公司签订了编号D0223162015000009的《抵押合同》，合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同成立并有效。被告迎泽房产公司以其所有的五处房产及其土地使用权为案涉G23162015000005《固定资产借款合同》借款设定了抵押担保，并依法办理了登记，被告迎泽建材公司应依约定以其担保财产承担本案的担保责任。根据合同约定，原告龙江银行绥芬河片区支行对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，被告迎泽房产公司对此无异议。故原告龙江银行绥芬河片区支行主张被告迎泽房产公司应以抵押财产对案涉债务承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于三被告迎泽房产公司、李广明、蒋学钦对案涉借款本金及利息是否应承担连带清偿责任的问题。原告与三被告分别签订的《保证合同》体现了当事人真实意思表示，合同合法有效。根据原告与三被告分别签订的《保证合同》约定，被告迎泽房产公司、李广明、蒋学钦对案涉借款本金、利息、复利、罚息等承担连带责任保证，三被告对此无异议。关于蒋学钦提出案涉债务首先应由迎泽建材公司承担偿还责任，其次由迎泽房产公司承担抵押担保责任，不足部分由保证人承担责任的抗辩理由，根据《保证合同》约定，主债权到期债务人未予清偿的，保证人应自接到债权人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。据此，蒋学钦的抗辩理由不成立，本院依法不予支持。被告迎泽房产公司、李广明、蒋学钦应对案涉债务承担连带清偿责任，原告龙江银行绥芬河片区支行提出的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告龙江银行绥芬河片区支行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告绥芬河市迎泽建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司黑龙江自贸区绥芬河片区支行借款本金59990000.00元、利息21709992.78元（自2016年5月20日计算至2020年3月21日），合计81699992.78元；自2020年3月22日计算至2020年4月9日，继续按年利率7.8%给付利息；自2020年4月10日起按年利率11.7%计算给付利息至付清借款本金之日止。 二、被告绥芬河市迎泽房地产开发有限公司以其抵押物对上述债务承担抵押担保责任，原告龙江银行股份有限公司黑龙江自贸区绥芬河片区支行对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款有权优先受偿。抵押物分别为：1．五处房产。产权证号分别为：绥房权证绥芬河字第63996号（1幢1层01）；绥房权证绥芬河字第64001号（1幢2层01）、绥房权证绥芬河字第64000号（1幢3层01）、绥房权证绥芬河字第63999号（1幢4层01）、绥房权证绥芬河字第63998号（1幢5层01）；2．五处土地使用权。产权证号分别为：绥国用（2015）第003号、绥国用（2015）第005号、绥国用（2015）第006号、绥国用（2015）第007号、绥国用（2015）第008号。 三、被告绥芬河市迎泽房地产开发有限公司、李广明、蒋学钦对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450300元，由被告绥芬河市迎泽建材有限公司、绥芬河市迎泽房地产开发有限公司、李广明、蒋学钦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。 审 判 长  姜 山 审 判 员  王 欢 审 判 员  于 尧 二〇二〇年八月三十一日 法官助理  刘杰奇 书 记 员  于皓存 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条：“判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。” 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”