贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初1502号 原告：修文县粮油购销有限责任公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇。 法定代表人：陈亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：帅波，贵州贵正律师事务所律师。 被告：李香怡，女，1997年07月01日出生，汉族，住贵州省修文县。 委托诉讼代理人：李仕蛟，贵州滔量律师事务所律师。 案由：排除妨害纠纷。 原告修文县粮油购销有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告停止对原告所有的位于修文县的侵害，恢复原状将商铺内的杂物清空并返还原告商铺；2.被告按照商铺被侵占前的出租价格12000.00元／年赔偿原告损失，暂计至起诉时（半年）的损失为6000.00元；3.诉讼费由被告承担。 被告李香怡辩称，1.原告公司召开了内部会议同意案涉门面有偿转让，随后罗x以350000.00元的价格与原告签订了《商铺转让合同》，2012年，李xx以个人名义以650000.00元的价格与罗x签订《商铺转让合同》，上述两份合同均自签字盖章即生效。因为历史原因案涉商铺无法办理产权证，也无法办理产权转让手续，但产权转让只能对抗第三人，没有进行产权转让并不会致使合同无效，原告没有收到罗x的购房款应当向罗x主张债权，原告向李xx主张权利也应当是债权并非物权，故原告作为排除妨害的诉讼主体不适格；2.李xx以自然人身份从罗x处购得案涉商铺作为个人资产，对应的权利人应当为李xx，且本案原告并未提供证据证实案涉门面的侵害是被告直接造成，故被告不是本案适格主体；3.原告对商铺享有的是债权而非物权，而从2010年至今，原告未举证证实其提起的诉讼在此期间存在诉讼时效中断的情形，故原告的主张已超过三年的法定诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理确认如下事实：原告性质为国有独资有限责任公司，2010年时任法定代表人为李xx。2008年05月28日，原告以350000.00元的价格向贵州修文国家粮食储备库购买了修文县门面（即案涉14-15号商铺）。2010年06月09日，原告与案外人罗x签订《商铺转让合同》，合同约定：原告将位于修文县转让给罗x，商铺面积为124.8平方米，转让价格为350000.00元，付款方式为2010年06月10日前一次性支付。2012年03月08日，罗芳与案外人李xx签订《商铺转让合同》，合同约定：罗x将位于修文县转让给李xx，商铺面积为124.8平方米，转让价格为650000.00元，付款方式为2010年03月08日前一次性支付。2019年03月11日，李xx因贪污罪、私分国有资产罪、挪用公款罪，被贵州省贵阳市中级人民法院判处有期徒刑九年六个月，该案中未涉及案涉商铺事宜。2019年12月09日，修文县财政局向修文县发改局出具《县财政局关于粮贸花园底层xxx号门面和xxxx号门面资产清理情况的复函》，该函载明：原告在转让案涉商铺时没有上报主管部门即修文县商务局、修文县财政局，修文县财政局也未收到资产处置申请，不符合《中华人民共和国企业国有资产法》规定，处置行为无效。2019年12月16日，原告向罗x发出《通知》，载明：“你于2010年6月9日与修文县粮油购销有限责任公司签订的《商铺转让合同》，合同约定：将位于修文县，面积约124.8㎡的商铺按人民币叁拾伍万元有偿转让给你。根据......相关规定和程序执行，属公司擅自处置资产，县财政局认定该处置行为无效。鉴于此，我公司将和你解除终止《商铺转让合同》，请你于2019年12月25日将位于修文县龙场镇粮贸花园xxxxxxxx商铺腾空后将资产管理权交予我公司……”罗x在该份《通知》尾部书写“贵公司下达的通知已收到，收到之日起我自愿与贵公司解除《商铺转让合同》，并按上级要求追回门面交回贵公司”并签字确认。之后，原告在案涉门面处张贴《腾房公告》，要求堆放物品的主人立即搬出物品将门面交还原告。2020年03月19日，被告委托贵州毕阳律师事务所向原告发出《律师函》，载明：“致：修文县粮油购销有限责任公司本所接受李xx之女李香怡（1997年7月1日生……）的委托（因李xx服刑在押），就贵公司与李xx关于房屋权属纠纷问题，向贵公司致函如下：根据李香怡陈述和提供的相关资料：2010年6月10日，贵公司与罗x签订合同转让修文粮贸花园xxxxx号门面，罗x支付35万元给贵公司；2012年3月8日，罗x与李xx签订转让合同，以65万元的价格转让给李xx，李光辉于当日支付65万元给罗x，上述门面因故未办理产权登记，现贵公司认为李xx无权占有该门面，要求李xx和该门面现占有人李香怡腾退房屋，双方发生纠纷。……贵公司应起诉至法院，通过法院来裁判上述门面的所有权或使用权归属问题。若贵公司强行采取措施，李光辉将通过法律途径要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。特此函告”。之后，原告于2020年06月16日向本院提起诉讼，提出如前诉请。 另查明，被告李香怡系李xx之女，案涉修文县至今未办理产权登记。经原告申请，本院委托向中国共产党修文县纪律委员会调取的《关于修文县粮油购销公司资产的处置和购入情况如下》中李光辉对案涉门面的自述为：我公司用35万买下该门面，大约2010年由于公司业务需要周转金，就开会确定公开出售该门面，由于地理位置不行没人购买，就和爱人商量买了下来，因为当时不好说我买的，所以就请罗x用她的名字购买，当时没有任何职工知道是我买的，价格是大家开会定的销售价格35万元，分二次用罗x名字给公司的，本人积极申请退还公司房子。2020年07月28日，经本院对罗x进行询问，其对案涉门面的陈述为：这个门面是粮油公司从粮食储备库那里购买过来的，李xx是当时的法定代表人，他想把门面转移到他的名下，但又不好直接转到他名下去，所以找到我喊我和公司签订《商铺转让合同》，就说以我的名义转让这个门面，2012年的时候我和李xx再次签订合同把门面转让到他的名下。而实际上，我从没有向公司支付过转让款，李xx也没有向我支付过转让款，李xx是否向公司支付了转让款我不清楚。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告行使排除妨害权利是否有请求权基础；二、原告的起诉是否已过诉讼时效；三、原告的主张是否应当支持。关于焦点一，原告向贵州修文国家粮食储备库购买案涉商铺，虽案涉商铺至今未办理产权登记、变更手续，但原告基于购买对案涉商铺享有占有、使用和收益的权利。关于原告与罗x、罗x与李xx之间对案涉商铺签订的《商铺转让合同》，根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十三条规定：“国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。”、第五十四条规定：“国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。”、第五十五条规定：“国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。”本案中，原告作为国有独资有限责任公司，其转让所属案涉门面属于转让国有资产，而原告与罗x签订的《商铺转让合同》违反上述法律强制性规定，故双方签订的《商铺转让合同》无效，罗x与李xx签订的《商铺转让合同》亦属无效。合同无效的，自始无效，原告对案涉门面仍然享有占有、使用和收益的权利，故原告对案涉门面享有排除妨害的请求权基础。关于焦点二，本案原告提起的是排除妨害纠纷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第(一)项的规定,排除妨害纠纷之诉不适用诉讼时效的规定，故对被告提出原告的主张已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。关于焦点三，被告否认占有案涉门面，且根据原告提交的现场照片及《律师函》，不能证实案涉门面的现占有人为被告或被告在案涉门面内堆放物品，故对原告主张要求被告停止侵害、恢复原状且向原告返还案涉门面，并赔偿损失的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国企业国有资产法》第五十三条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告修文县粮油购销有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费60.00元，减半收取计30.00元，由原告修文县粮油购销有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 熊 文 浩 二〇二〇年八月二十七日 书记员 杨婷（代）