浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1127民初651号 原告：景宁畲族自治县新绿色食品市场开发有限公司，统一社会信用代码91331127742033629T,住所地景宁畲族自治县红星街道团结西路绿色市事场北门五楼。 法定代表人：张小伟，董事长。 委托诉讼代理人：任传顶，男，1956年6月20日出生，汉族，住景宁畲族自治县 委托诉讼代理人：何盛元，景宁畲族自治县新泰法律服务所法律工作者。 被告：陈显添，男，1947年6月8日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 原告景宁畲族自治县新绿色食品市场开发有限公司（以下简称绿色市场开发公司）与被告陈显添租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月7日向本院起诉，诉请判令：1.被告立即腾空绿色市场一楼交易大厅北二厅112、113号摊位；2.判令被告支付原告摊位占用费，按每天每平方米1元的标准计算，从2020年3月1日至腾空摊位之日止（暂算至2020年6月24日止摊位占用费为3575元）；3.由被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任传顶、何盛元及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告系绿色市场产权的所有权人，房权证号为景字0××4号，土地证号为景国用2004719号。2019年1月4日，原告与被告签订《县新绿色市场摊位租赁合同》，合同约定：原告将绿色市场一楼交易大厅北二厅112、113号两个摊位以年租金2000元出租给被告，用于食用菌产品经营；摊位租赁期限为一年即2019年3月1日至2020年2月28日止；合同期满如需继续租赁，须提前两个月交纳摊位费办理续租手续，逾期办理的，视为自动放弃，该摊位由公司另行出租。租赁期满后，双方并未办理续租手续。2020年4月30日，原告以书面形式通知被告，要求被告于2020年5月30日前腾空摊位。腾空期限逾期后，被告并未腾空摊位。于是，2020年6月1日，原告再次通知被告，再给被告15天的腾空期限，即在2020年6月15日前必须腾空摊位，逾期按每天每平方米1元的标准计算摊位占用费，从原租赁合同期满后即2020年3月1日起至腾空摊位之日止。再次逾期后，被告至今并未腾空摊位。被告所租赁的摊位面积共计31.36平方米，暂算至2020年6月24日止，被告应当支付原告摊位占用费为3575元（31.36平方米＊114天＊1元／天）。综上所述，原告认为，被告未按照《租赁合同》、腾空摊位《通知》的约定及时腾空摊位，虽经原告多次催促，但被告无理推诿，至今未依约履行腾空义务，其行为显属违约，被告依法应当承担相应的民事责任。据此，原告具状诉讼，恳请人民法院依法判决。 被告陈显添辩称，合同是2019年1月份每个人每年一张，有些人签字，有些人没签。我是外地人，告我一个人不合理。今年3月份，我们到县政府信访局信访，要求店面继续让我们开，县里暂时还没决定不开，也没阻止我们不开。司法要解决这个事情。以后国资也好，调查情况还要汇报的。原告单方面起诉是不合理的。原告这个罚款，一个平方怎么多是罚不起的，原告是欺负我是外地人，赶我一个人走。其他我也不懂。我在景宁做生意三十多年，原告也知道，交费我都交的，都是先交的，交到他们的户头。很多人希望我们继续做生意。 经审理查明：被告陈显添承租的一楼交易大厅北二厅112号、113号两个摊位的所有权系原告绿色市场开发公司所有。2019年1月4日，原告与被告签订《县新绿色市场摊位租赁合同》，合同编号：009号，合同约定：“一、甲方同意将绿色市场一楼交易大厅北二厅112、113号共贰个摊位，年租金共贰仟元，出租给乙方从事食用菌产品经营使用，以本合同作为摊位租赁凭证，该摊位限定乙方在租赁期内使用。二、租金：1、双方协定每个摊位年租金为壹仟元整。2、租金结算方式：租金按现金方式支付；在签订本合同前一次性交清。三、租期：摊位租赁期限为壹年：自2019年3月1日至2020年2月28日止。四、租赁期间摊位用电由乙方自负，先交费后使用。未经甲方同意，乙方不得随意对摊位进行改装；不得人为损坏、改变结构和用电设施等。五、合同期满如需继续租赁，须提前2个月交纳摊位费办理续租手续，逾期未办理的，视为自动放弃，该摊位由公司另行出租”等内容。合同到期后，被告没有按合同约定提前2个月交纳摊位费，原告也没有继续向被告收取摊位费，双方没有办理续租手续。2020年4月30日，原告书面通知被告陈显添：“一、原市场摊位租赁合同已于2020年2月28日到期，合同依法自然终止，公司依法收回摊位租赁权。二、为便于租赁户摊位腾空，公司给予一定的腾空日期，自送达通知起30日内（即4月30日至5月30日）腾空摊位。”2020年6月1日，原告在市场内张贴《告知书》：“在2020年6月15日前必须腾空摊位，并到公司一楼值班室办理交接手续，逾期所造成的一切法律后果由你方承担，同时将从原合同终止后次日（即2020年3月1日）开始直到腾空摊位日为止，按所占摊位面积，以每天每平方米1元人民币计算，对你收取场地占用费。”此后，被告没有按照原告的要求腾空摊位，故原告向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。 另查明，被告陈显添系瑞安人，在景宁收购经营香菇生意几十年，在现在经营的市场也有十多年时间。开始时，摊位费是由市场人员每天收取一次。近年来，改为每年收取摊位费一次，并在收取摊位费的同时签订下一年的租赁合同。 2020年7月30日，被告陈显添及其余摊位承租人共100多人书面向景宁县信访局信访，要求继续租用摊位。 认定上述事实的证据有：原告营业执照复印件、景字0××4号房权证、景国用2004719号土地证、《县新绿色市场摊位租赁合同》、2020年4月30日的《通知》、2020年6月1日《告知书》、景国信访告字（2020）01号信访事项受理告知单等及原、被告的庭审陈述。 本院认为，原、被告签订的《县新绿色市场摊位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，应属合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同对租赁期限已作明确约定，现合同已到期，双方又未达成续租的一致意见，该合同已终止，故原告要求被告腾空诉争的一楼交易大厅北二厅112号、113号两个摊位，本院应予支持。至于原告要求被告从2020年3月1日起至腾空之日止，按每天每平方米1元的标准支付摊位占用费的诉讼请求，属原告在其张贴的《告知书》中的单方行为，原租赁合同中并未对此作约定，故本院不予支持。合同期满后，被告仍占用摊位，考虑到被告长期租赁原告摊位经营香菇生意的实际情况，同时原告也未能提供被告占用摊位给其造成实际损失的相关证据，故合同期满后至腾空摊位期间的摊位费用，可以参照原合同中对租赁费的约定支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈显添于本判决生效之日起一个月内腾空绿色市场一楼交易大厅北二厅112号、113号摊位； 二、被告陈显添原《县新绿色市场摊位租赁合同》期满后至腾空摊位之日止的摊位占用费参照原合同摊位租金约定计算支付； 三、驳回原告景宁畲族自治县新绿色食品市场开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈显添负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  何光清 二〇二〇年八月三十一日 书记员  兰小娟