福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9520号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路81号，统一社会信用代码91350200855034214P。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：刘芳、俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 被告：黄少迎，女，1987年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门世茂新纪元置业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇欧厝西里1号102室，统一社会信用代码913502133029780989。 法定代表人：陈芳梅，执行董事。 委托诉讼代理人：王兴胜、周婷婷，公司员工。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告黄少迎、厦门世茂新纪元置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令黄少迎立即向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还贷款本金925192.96元及利息、罚息（截止到2020年4月28日利息、罚息为34592.20元，自2020年4月29日起以本金925192.96元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至实际清偿之日，2020年5月22日归还的7000元应予抵扣）；2.判令黄少迎赔偿中国光大银行股份有限公司厦门分行因本案诉讼支出的律师费11995元；3.判令厦门世茂新纪元置业有限公司对黄少迎的上述债务承担连带清偿责任。4.判令若黄少迎未如期支付上述款项，则中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以黄少迎名下的厦门世茂X2014P01地块（03子地块）03-2#楼25层2503室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令黄少迎、厦门世茂新纪元置业有限公司承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 厦门世茂新纪元置业有限公司提交的书面质证意见中除认为贷款明细应由黄少迎进行确认外，对其他证据均无异议。中国光大银行股份有限公司厦门分行与黄少迎对下列事项均无争议，本院对下列事实予以认定。 一、借款合同名称:《个人贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2015年11月19日。 三、借款人：黄少迎。 四、借款本金：1060000元。 五、借款期限：240个月，2015年11月19日至2035年11月19日。 六、还款方式：等额还本付息。 七、借款利率：本合同的贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率。首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。 八、罚息、复利约定：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 九、提前收贷及实现债权费用的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出去的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十、保证合同名称：《个人贷款合同》。 十一、保证合同签订时间：2015年11月19日。 十二、保证人：厦门世茂新纪元置业有限公司。 十三、保证方式：阶段性连带责任保证。 十四、保证期间：从本合同项下抵押房屋取得厦门市国土资源与房产管理局的抵押登记收件收据并发放贷款之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十五、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 十六、保证方式的约定：如借款人未按本合同约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保影响。 十七、抵押合同名称：《个人贷款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2015年11月19日。 十九、抵押物权属：黄少迎。 二十、抵押物名称：厦门世茂X2014P01地块（03子地块）03-2#楼25层2503室房产[闽（2015）厦门市不动产证明第0005841号]。 二十一、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 二十二、办理抵押登记时间：2015年11月23日。 二十三、放款日期：2015年11月20日。 二十四、实际到期日期：2035年11月20日。 二十五、逾期还款日期：2019年10月20日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年4月28日。 二十七、欠款本金：925192.96元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：34592.2元。 二十九、实现债权费用：律师代理费11995元。 三十、其他需要说明的事项：2020年5月22日黄少迎还款7000元。 争点分析 厦门世茂新纪元置业有限公司是否应承担保证责任。 中国光大银行股份有限公司厦门分行主张：厦门世茂新纪元置业有限公司应在本案中对黄少迎的债务承担保证责任。 厦门世茂新纪元置业有限公司主张：中国光大银行股份有限公司厦门分行已经办理了预购商品房抵押权预告登记，对该房屋享有优先受偿权，已经可以实现抵押权，且该商品房已经具备办理抵押登记的条件，而黄少迎怠于办理登记，应当视为厦门世茂新纪元置业有限公司的保证责任已经消灭。 黄少迎未就该争议发表意见。 本院认为：《个人贷款合同》中已经约定本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。故中国光大银行股份有限公司厦门分行有权要求厦门世茂新纪元置业有限公司在本案中对黄少迎的债务承担保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄少迎应于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金925192.96元及利息、罚息、复利（截至2020年4月28日的利息、罚息、复利为34592.2元，自2020年4月29日起以本金925192.96元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至实际清偿之日，黄少迎于2020年5月22日归还的7000元应予抵扣），同时支付律师代理费11995元； 二、厦门世茂新纪元置业有限公司对黄少迎的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向黄少迎追偿； 三、若黄少迎未按时履行上述债务，则中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以黄少迎名下的厦门世茂X2014P01地块（03子地块）03-2#楼25层2503室房产[闽（2015）厦门市不动产证明第0005841号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13518元，减半收取计6759元，由黄少迎、厦门世茂新纪元置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年八月十九日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。