安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0881民初2906号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该支行行长。 委托诉讼代理人：王延春，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴奇志，男，该支行员工。 被告：吴海林，男，1976年12月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：方文利，女，1983年11月21日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：桐城市金都置业有限公司，住所地安徽省桐城市范岗镇合安路西侧储氏商住楼1栋102号，统一社会信用代码340881000052335（1-1）。 法定代表人：叶中桂，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）与被告吴海林、方文利、桐城市金都置业有限公司（以下简称金都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桐城支行委托诉讼代理人王延春、吴奇志到庭参加诉讼；被告吴海林、方文利、金都公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴海林、方文利立即偿还原告借款本金98921.49元及利息3578.80元,本息合计102500.29元（本次利息计算至2020年5月20日,后期利息按照合同约定计算至本息全部清偿时止）;2、判令原告有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖,对所得价款有优先受偿权;3、判令被告金都公司对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务;4、判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用,包括但不限于诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：2014年1月2日，原告与借款人吴海林、方文利签订了编号为34020120140000675《个人购房担保借款合同》，原告为借款人提供贷款本金20万元，贷款执行利率6.55%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限120个月，原告与阶段性保证人金都公司约定保证担保，与吴海林、方文利约定以桐城市范岗镇金都龙水星城8幢406号房屋提供抵押担保，双方于2014年1月6日依法办理了预购商品房抵押登记，2014年1月9日，原告履行了放款义务。截止2020年5月20日，借款人仅偿还部分本息后未按期履行还本付息义务，故起诉至法院。 被告吴海林、方文利、金都公司未提出答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明；被告吴海林、方文利身份证复印件及结婚证、被告金都公司营业执照；商品房买卖合同复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款资金交易清单；房地产预登记证、个人贷款资金支付授权委托书、贷款还款记录、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、利息清单。本院经审查认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，被告吴海林、方文利、金都公司签订《商品房买卖合同》1份，被告吴海林、方文利购买金都公司开发的桐城市范岗镇金都龙水星城8幢406号房屋，同年11月15日，被告吴海林、方文利向原告出具《同意房产抵押承诺书》，以桐城市范岗镇金都龙水星城8幢406号房屋为借款提供抵押担保；2014年1月2日，被告吴海林、方文利与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，被告金都公司作为保证人在合同上盖章，合同约定：被告吴海林、方文利在原告处借款200000元，约定贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，借款期限为120个月。合同同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。2014年1月6日，原告与被告吴海林、方文利办理了预购商品房抵押登记。2015年5月18日，原告发放了贷款200000元，并依据被告吴海林、方文利的委托汇入被告金都公司的账户内。被告吴海林、方文利自2014年2月20日起至2019年10月20日，分期偿还借款本金101078.51元，利息49226.08元。至2020年5月20日欠借款本金98921.49元及利息3578.8元（自2019年11月21日至2020年5月20日的利息）。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吴海林、方文利签订的借款合同，被告金都公司作为保证人在该合同上盖章，合同系当事人真实意思表示，该合同依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告履行了贷款义务，被告吴海林、方文利未按约定偿还借款本息，原告有权提前收回借款，被告吴海林、方文利应按借款合同和承诺书的约定共同偿还借款并承担借款合同约定的利息；被告金都公司作为保证人在该合同上盖章为案涉借款提供连带责任保证，合同约定了保证期间，故被告金都公司应按约定对被告吴海林、方文利应付款项承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴海林、方文利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金98921.49元及利息3518.8元(2020年5月21日后的利息，按照合同约定计算至清偿之日止); 二、被告桐城市金都置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告桐城市金都置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人吴海林、方文利追偿; 三、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行对抵押物桐城市范岗镇金都龙水星城8幢406号房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2350元，减半收取1175元，由被告吴海林、方文利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  肖春生 二〇二〇年八月十八日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。