甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6751号原告：路家政，男，1975年5月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李钊强，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳玲，甘肃勇盛律师事务所实习律师。被告：郭桃花，女，1970年7月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：赵晓琴，甘肃笃厚律师事务所律师。原告路家政与被告郭桃花物权确认纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李钊强、李芳玲、被告郭桃花及其委托诉讼代理人赵晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、请求确认位于兰州市城关区5666号第3单元3层301房产（房产证号：兰房权证城关区字第××号）归原告所有；2、被告将其名下位于兰州市城关区5666号第3单元3层301房产协助原告变更登记至原告名下所有（办理房产的税费由原被告根据国家关于税费的收费规定予以缴纳）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年至2016年底，原被告经朋友介绍成为恋爱关系。2016年5月6日，原告为了准备与被告结婚，通过房屋中介嘉顺房产九州店与涉案房屋原房主签订了《嘉顺房屋买卖成交合同》，购买了涉案二手房屋，房款总金额578000元。原告向涉案房屋原房主支付了购房首付款178000元，余款40万元以建设银行按揭贷款方式支付涉案房屋原房主。因为原告与被告当时是恋爱关系，原告基于对被告的信任，在办理房屋过户登记和银行按揭贷款手续时暂时使用被告名字。2016年5月底，房屋中介公司将房屋钥匙交给原告，原告一直居住至今，被告未居住。原告对涉案房屋装修并支付相应装修费，向物业部门缴纳物业费、水、暖、电费用，2016年9月至2018年12月底，原告向银行持续支付贷款。2016年底，原告与被告因性格不合分手后，原告多次要求被告协助原告变更涉案房屋所有权登记未果。综上，为了维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告答辩称：驳回原告的诉讼请求，房屋所有权人为被告郭桃花，涉案房屋首付款及装修款均为被告郭桃花支付，涉案房屋贷款由被告郭桃花支付。并提出反诉，反诉请求：1、请求判令被反诉人支付反诉人借款50400元；2、请求判令本案诉讼费由被反诉人承担。本院当庭确定：被告所提的反诉与本诉法律关系不同，对其反诉不予合并审理。原告路家政围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：2016年4月2日房屋中介收费收据复印件一份一页、2016年4月2日《嘉顺房屋买卖成交合同》一份三页、2016年5月6日《收条》、2016年6月1日房产证（房产证号：兰房权证城关区字第××号）一本、2016年9月2日《装修协议》一份一页、2018年1月6日《收条》一份一页、2019年5月15日《中国建设银行个人活期账户交易明细》19页、2019年5月15日《兰州银行对私存款账户明细对账单》11页、2019年7月23日建行客户回单一份一页、2017年9月27日物业管理服务费发票复印件一份一页、2019年7月9日物业管理收据一份一页、甘肃省兰州市城关区人民法院《民事裁定书》一份一页、2019年5月16日原、被告开庭笔录第五页至第七页庭审法官发问内容。证明：原告以案涉房屋买房人身份在2016年4月2日向房屋中介部门支付中介费5000元，购买案涉房屋。原告以案涉房屋买房人身份与原房屋所有人王晓东签订《嘉顺房屋买卖成交合同》，双方约定了房屋面积、购房总金额、按揭贷款等内容，不是以原告与被告共同身份作为购房人进行的行为。原告以案涉房屋买房人身份向房屋出卖方王晓东支付购房款178000元。因为原告与被告当时是恋爱关系，原告基于对被告的信任，在办理房屋过户登记和银行按揭贷款手续时暂时使用被告名字。因原告为案涉房屋的实际购房人、付款人、所有人，所以，房产证原件由原告持有。因房产证为被告名字，所以按照银行规定办理银行卡还贷款必须用被告名字办理。原告以案涉房屋所有人身份与他人签订一份《装修协议》，双方约定了装修房屋的地点、装修费用85000元等内容。原告以案涉房屋所有人身份向房屋装修人支付了装修费68000元，欠装修费17000元。2017年7月12日至2018年4月26日期间，原告通过建设银行向被告建设银行卡（卡号62×××07）支付银行贷款11期，根据与银行还贷款的约定，原告每期还贷款3471元，该期间还银行贷款金额为40900元。2016年9月22日至2018年9月28日期间，原告通过兰州银行向被告建设银行卡（卡号62×××07）支付银行贷款16期，原告每期还贷款3471元，该期间还银行贷款金额为56000元。2019年1月至2019年7月期间，原告通过建设银行向被告建设银行卡（卡号62×××07）支付银行贷款24500元。原告以案涉房屋所有人身份向物业公司缴付2017年1月至12月份物业费636元。原告以案涉房屋所有人身份向物业公司缴付2019年1月至12月份物业费636元。被告于2019年3月7日起诉原告返还原物纠纷一案，法院受理后，被告于2019年5月23日撤诉。原告为了准备与被告结婚，以案涉房屋所有人身份购买房屋签订合同、支付购房首付款。原被告系男女恋爱关系，原告基于对被告的信任，在办理房屋过户登记和银行按揭贷款手续时暂时使用被告名字。房屋中介公司将房屋钥匙交给原告居住，被告未居住。被告质证认为：2016年4月2日房屋中介收费收据复印件一份一页复印件不予质证；2016年4月2日《嘉顺房屋买卖成交合同》一份三页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，被告打款有银行凭证；2016年5月6日《收条》真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，首付款银行凭证显示是被告打款的；2016年6月1日房产证（房产证号：兰房权证城关区字第××号）一本真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，该房产证在房屋内，被告没有拿走，原告持有是正常的；2016年9月2日《装修协议》一份一页真实性有异议，合法性有异议，证明目的有异议，装修款是被告从银行贷款10万元中打给原告的，有银行凭证和装修流水账；2018年1月6日《收条》一份一页真实性有异议，合法性有异议，证明目的有异议，无法证明是何人书写；2019年5月15日《中国建设银行个人活期账户交易明细》19页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，只是一部分打款明细，无法证明原告的证明目的；2019年5月15日《兰州银行对私存款账户明细对账单》11页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议；2019年7月23日建行客户回单一份一页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，被告没有收到此款项，双方已不联系，在此时间内原告不可能向被告打款；2017年9月27日物业管理服务费发票复印件一份一页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议，因原告没有地方居住，所以在涉案房屋居住，缴纳费用属正常情况；2019年7月9日物业管理收据一份一页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议；甘肃省兰州市城关区人民法院《民事裁定书》一份一页真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议；2019年5月16日原、被告开庭笔录第五页至第七页庭审法官发问内容真实性无异议，合法性无异议，证明目的有异议。被告郭桃花当庭提交了以下证据：兰州市房屋登记电子信息查询证明、兰州市存量房屋买卖合同、建设银行流水、转账凭证、银行明细、税收完税证明、增值税普通发票、甘肃省非税收入统一票据、土地使用权有偿使用收入缴款通知书、建设银行流水、收据、对账单。证明：涉案房屋位于兰州市城关区5666号第3单元3层301房产，所有权人是郭桃花；房屋过户时签订的房屋买卖合同是郭桃花所签订，15万元转给王晓东房款是郭桃花所付，其中13万元由王晓东转给郭桃花，郭桃花再转给房主臧兴震，房屋定金及中介费共计35000元由被告郭桃花转给原告路家政；装修款贷款10万元在郭桃花名下，装修款由郭桃花支付，双方在对账时原告已承认；装修费用的材料交易明细证明款项均由被告支付；所有税款是被告郭桃花交付，房屋贷款由被告归还；被告缴纳物业费；双方确认的对账单，原告从被告处一共全部拿走331900元。原告质证认为：兰州市房屋登记电子信息查询证明真实性合法性无异议，证明目的有异议，无法证明是被告全部出资购买的房屋；兰州市存量房屋买卖合同真实性无异议，证明目的有异议，和原告主张从王晓东处买房相矛盾；建设银行流水真实性无异议；转账凭证真实性无异议，证明目的有异议，证据中转给王晓东15万元，转给臧兴震13万元，与合同中约定的金额不一致；银行明细真实性无异议，证明目的有异议，与合同签订首付款不相符，2016年8月1日银行流水真实性无异议，证明目的有异议，显示是装修，具体用途不明确；税收完税证明真实性证明目的无异议；增值税普通发票真实性合法性证明目的无异议；土地使用权有偿使用收入缴款通知书真实性无异议；甘肃省非税收入统一票据真实性无异议；建设银行流水真实性无异议，证明目的有异议；收据真实性无异议，证明目的有异议，上次起诉后房屋的权属未定，被告擅自缴纳物业费；对账单中路家政签字认可，证明目的有异议，所有内容是其他法律关系。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的证据，本院认定如下事实：2014年至2016年期间，原、被告经朋友介绍建立恋爱关系，期间原、被告为了结婚准备购买位于兰州市城关区的房屋。2016年4月2日，双方当事人通过房屋中介嘉顺房产九州店与卖方王晓东（与房屋所有权人臧兴震存在房屋买卖关系）签订《嘉顺房屋买卖成交合同》（合同编号005），原告路家政作为买方在合同中签字捺指印，该合同约定：房产交易总金额578000元，定金2万元，首付款178000元，余款40万元以银行按揭贷款方式支付。2016年5月6日，被告郭桃花作为买方与房屋所有权人臧兴震签订《兰州市存量房买卖合同》，该合同约定：房产交易总金额40万元，以银行按揭贷款方式支付，被告郭桃花在该合同中签字捺指印。在合同履行过程中，双方当事人支付了买卖房屋的定金及首付款，并以被告郭桃花的名义向银行申请按揭贷款40万元用于支付所余房款。2016年5月25日，涉案房屋过户至被告郭桃花名下。2016年9月，原、被告共同对涉案房屋进行了装修，并支付了装修费用。此后，原、被告因故未能结婚，原告单独使用涉案房屋至2018年6月，期间原告路家政交纳了房屋使用期间的相关费用；2018年6月至今被告郭桃花一直占有使用涉案房屋，并交纳房屋使用期间的相关费用。由于在购买涉案房屋过程中双方当事人均有支出，同时也存在各自通过被告郭桃花还款账户偿还银行按揭贷款的情况。2018年12月10日，双方当事人签署了相关款项来往的条据，但原告路家政对该条据中的个人签名予以认可，其认为该条据中所有内容是其他法律关系，为此，双方当事人均认为自己系涉案房屋的所有权人，涉案房屋应登记在自己名下，为此发生纠纷。本院认为，根据本案审理查明的案件事实，首先，在双方当事人恋爱期间，原、被告双方是基于结婚目的而去购买涉案房屋的，因此，购买涉案房屋是双方当事人共同意思的表示；其次，在签订合同、支付房款、装修房屋、偿还按揭贷款过程中，双方当事人均实际参与，各自均有实际支出，同时也存在通过被告郭桃花还款账户各自偿还银行按揭贷款的情形，因此，双方当事人虽未最终确定各自付款的具体金额，但在购买、使用涉案房屋的过程中均有实际付出；再次，原告路家政虽然实际使用过涉案房屋，但被告郭桃花系涉案房屋买卖合同的买方及按揭贷款的借款人，且涉案房屋自2018年6月之后一直是由被告郭桃花实际占有使用，同时基于双方当时的恋爱关系，涉案房屋过户至被告郭桃花的名下显然是原、被告双方共同意思的表示，因此，原告要求将涉案房屋过户至其名下存在明显的法律障碍。综上，原告请求将涉案房屋确权至原告路家政个人名下、并办理过户登记手续缺乏必要的事实及法律依据，本院对此不予支持，其诉讼请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百三十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告路家政的诉讼请求。案件受理费50元（已减半），由原告路家政承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇二〇年八月三十一日书记员  梁 婕