河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初939号 原告：张敬然，女，1980年2月18日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：郝彦龙，河北昊正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯少华，河北昊正律师事务所律师。 被告：张金华，男，1989年9月2日出生，汉族，住保定市涞水县。 原告张敬然与被告张金华民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告张敬然委托诉讼代理人郝彦龙、被告张金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张敬然向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币50万元及利息，利息按照月息二分计算，自2019年7月8日起计算至全部本息偿清之日止，暂计至起诉之日为人民币12667元；2、确认原告对被告抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年4月8日，原告与被告签订了《借款合同》，合同约定，原告出借人民币50万元给被告，借款期间为6个月，2019年4月8日起至2019年10月7日止，利率为月息三分。同时，被告自愿以其名下位于保定市竞秀区的房产为上述借款本息提供抵押担保。合同签订当日，原告依约将人民币50万元划付至被告收款账户。借款期间，被告未按照合同约定偿付利息，经原告催告，被告明确表示无法按照合同约定履行全部还款义务。 被告张金华辩称，原告及洪浩等人以非法占有为目的，假借民间借贷之名逼迫被告伪造借款证明和虚假银行流水，恶意累高借款金额，并采取砍头息等方法造成利息极高，已经向被告索取或者正要索取，大量超过本金的钱款，严重侵犯了被告的财产权益，又借助法律诉讼方式企图侵吞被告更多财产。综上这不是单纯的民间借贷案件，这是涉嫌套路贷的刑事犯罪行为。被告认为原告涉嫌欺诈不应该偿还借款。 原告张敬然向本庭提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、2019年4月8日原、被告双方签订的借款合同，证明原、被告之间存在民间借贷关系。3、2019年4月8日借款人现金收到条。4、原告名下中国农业银行交易流水。证据3-4证明原告已履行完毕出借款项义务。5、原、被告之间催款短信，证明被告明确表明不履行合同义务。6、他项权利证书，证明原告就被告抵押房产享有优先受偿权。7、律师委托代理协议及收据一张，证明原告为本案花费律师费3万元，根据借款合同约定应该由被告承担。 被告张金华对原告证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，是我签的，但是是打款之前签订的，该合同涉嫌阴阳合同。对证据3、4银行流水本身无异议，但是涉嫌制造银行假流水，现金收到条是我签的，但是是打款之前签订的。对证据5无异议。对证据6无异议，是我与原告及原告朋友一起去房管局办理的。证据7是原告与律师签订的，与我无关，我对本案的诉讼存在异议，不认同该协议，应该由原告负责。 被告张金华向本庭提交以下证据：被告名下建行卡银行流水，证明2019年4月9日原告确实转款给我50万元，但是当天洪浩拿走我的银行卡并知晓密码后，分13笔转款共计47万元，经洪浩陈述转给原告了。 原告张敬然对被告证据的质证意见为：该银行流水与本案无关联性，不能证明原告的证明目的，但是证实了原告履行了出借义务。被告没有偿还原告借款。 根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：2019年4月8日，原告张敬然（出借方）与被告张金华（借款方）签订《借款合同》，合同约定张敬然向张金华出借借款用于商业周转，借款金额500000元，借款期限6个月，自2019年4月8日到2019年10月7日止，逾期未还款按照借款金额每日千分之五的比例赔偿张敬然损失；借款期内月利息为三分，利息按月结算；张金华自愿用生力街289号6号楼2单元2003室做抵押，到期不能归还借款，张敬然有权处理抵押品；如张金华不能按期还款，致使张敬然通过诉讼或者其他方式实现债权的，张敬然为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、拍卖费、差旅费等）由张金华负担。张敬然、张金华在该合同上签名捺印。同日，被告出具《借款人现金收到条》，载明张金华已收到出款人张敬然提供的出借现金500000元，借款期限6个月，自2019年4月8日到2019年10月7日。甲方张敬然账号中国农业银行62×××10，乙方张金华账号中国建设银行62×××11。 2019年4月9日，原告通过其名下中国农业银行账户62×××10向被告张金华名下中国建设银行账户62×××11转款两笔，共计500000元。原告称被告于打款当日通过现金方式向原告支付三个月利息共计45000元，之后被告未偿还原告借款本息。 被告张金华提供的其名下中国建设银行账户流水显示，2019年4月9日，被告张金华向案外人洪浩转款共计400000元。当日洪浩名下银行账户交易明细显示洪浩未向原告张敬然转款。被告称洪浩说其中80000元为利息和手续费给了提供借款方。 另查明，坐落于生力街289号6号楼2单元2003室房屋不动产权证书证号为冀（2018）保定市不动产权第××号，登记权利人为张金华单独所有。2019年4月9日，该房产办理了不动产抵押权登记，登记证号为冀（2019）保定市不动产证明第0007476号，权利人张敬然，义务人张金华，抵押方式一般抵押，被担保债权数额500000元。 原告因本案诉讼与河北昊正律师事务所签订了《律师委托代理协议》，并支付法律服务费30000元。 本案在调解过程中，被告张金华表示同意给付原告借款本金420000元，于2020年12月31日前付清，原告不同意被告调解意见，要求被告给付借款本金500000元，双方调解意见差距较大，调解未果。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系，有原、被告签订的《借款合同》、银行转账流水、抵押权登记证明相佐证，事实清楚，证据充分。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中原告向被告转款500000元，当日被告即向原告支付45000元利息，根据上述规定，应当以实际出借的金额认定为本金，故借款本金为455000元。被告辩称原告与洪浩以非法占有为目的，假借民间借贷之名逼迫被告伪造借款证明和虚假银行流水，涉嫌套路贷刑事犯罪，但其提交的证据不足以证实原告与洪浩之间存在关系，亦不能证明原告存在欺诈行为，故对被告的抗辩本院不予采信。被告辩称原告提供借款当日即扣除利息及手续费共计80000元，但未提交证据予以证明，本院不予采信。原告向被告提供了借款，被告应当按照约定履行还款义务，被告张金华应偿还原告借款本金455000元。 《借款合同》约定借款期内借款利息为月息3%，该约定过高，本院依法调整为月利率2%，故2019年4月8日到2019年7月7日利息为455000元×2%×3=27300元。原告主张被告按照月利率2%计算支付自2019年7月8日至实际归还之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担律师费30000元，符合合同约定并有合同、票据予以证实，故本院予以支持。 被告就本案借款以其位于生力街289号6号楼2单元2003室房产设定抵押，且已依法办理了抵押登记，故原告作为债权人依法对抵押物享有优先受偿权，合同中未约定抵押担保的范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。故如被告不履行到期债务，对其不能偿还的部分，原告有权对抵押财产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告张金华于本判决生效之日起十日内偿还原告张敬然借款本金455000元及利息（2019年4月8日至2019年7月7日利息为27300元，2019年7月8日至借款偿清之日止利息按照年利率24%计算），并给付实现债权费用30000元； 二、若被告张金华未履行上述还款义务，原告张敬然有权就被告张金华所有的位于生力街289号6号楼2单元2003室（产权证号：冀（2018）保定市不动产权第0065119号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8927元，由被告张金华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  寿志敏 审 判 员  刘丹凝 人民陪审员  王美怡 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  魏宇琪