福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初1591号 原告：厦门汇景物业服务有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城A栋一层。 法定代表人：庄景义，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛，系厦门汇景物业服务有限公司员工。 被告：厦门锐洋商贸有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城一期A栋一层。 法定代表人：苏智锋，执行董事兼总经理。 被告：苏智锋，男，汉族，1985年8月5日出生，住福建省永定县。 原告厦门汇景物业服务有限公司（以下简称“汇景物业公司”）与被告厦门锐洋商贸有限公司（以下简称“锐洋商贸公司”）、苏智锋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。汇景物业公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼。锐洋商贸公司、苏智锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 汇景物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令锐洋商贸公司向汇景物业公司支付2018年10月1日起至2020年6月30日止物业管理费4251.24元、公维金809.76元及滞纳金（滞纳金以欠费金额为基数，从2018年10月1日起至实际支付之日止，按日千分之三计算）；2.判令苏智锋对锐洋商贸公司的上述费用承担连带清偿责任；3.判令锐洋商贸公司、苏智锋承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月10日，汇景物业公司与锐洋商贸公司签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称“协议”），由汇景物业公司向锐商贸公司提供物业管理服务，根据协议第四条第一款的约定，锐洋商贸公司按其拥有的物业产权面积向汇景物业公司支付物业管理费：物业管理费4.2元/平方米/月；公维金0.8元/平方米/月。协议第四条第七款第三项规定：“业主每次缴纳费用的时间，每季度前10个工作日内，逾期按每日千分之三收取滞纳金”。协议签订后，汇景物业公司按协议约定为锐洋商贸公司所在的小区提供了完善的物业管理服务。锐洋商贸公司拥有的厦门市翔安区新澳路506号即海峡现代城G栋10层1006单元物业产权面积为48.2平方米，其从2018年10月起开始拖欠物业管理费，公维金等费用，至2020年4月20日已欠物业管理费和公维金共计5061元，并已产生滞纳金4099.41元。汇景物业公司通过多种方式多次向瑞洋商贸公司催款，锐洋商贸公司拒不支付，其欠费行为已经损害了汇景物业公司的合法权益。锐洋商贸公司是一人有限责任公司，苏智锋是该公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，苏智锋应当对锐洋商贸公司的债务承担连带清偿责任。 锐洋商贸公司、苏智锋均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：锐洋商贸公司系海峡现代城一期G地块办公楼10层1006单元即海峡现代城新澳路506号G栋1006单元房产的业主，房屋建筑面积48.3平方米。2017年1月10日，锐洋商贸公司签署了海峡现代城入伙收楼声明，对海峡现代城一期G地块办公楼10层1006单元房产进行验收并正式收楼。海峡现代城小区未成立业主委员会。2017年1月10日，锐洋商贸公司与汇景物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费用、违约责任等条款。协议第四条约定“物业服务费用”：G栋物业费4.2元/每平方米•月，公维金0.8元/每平方米•月（收费按产权面积收取）；业主每次缴纳费用的时间：每季度前10个工作日内，逾期按每日千分之三收取滞纳金。协议第十一条第3款“违约责任”约定：业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，如超过缴费时间10个工作日物业管理公司有权要求业主补交并从逾期之日起按所欠总费用的每日千分之三缴纳违约金。锐洋商贸公司自2018年10月1日起未缴纳海峡现代城一期G地块办公楼10层1006单元即海峡现代城新澳路506号G栋1006单元房产的物业管理费和公维金，至2020年6月30日未缴物业管理费合计4251.24元、公维金合计809.76元。2020年4月27日，汇景物业公司通过寄送缴费通知单的方式向瑞洋商贸公司催缴欠费未果。锐洋商贸公司系自然人独资有限责任公司，苏智锋系投资人，出资比例100%。 本院认为，汇景物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与锐洋商贸公司签订的《前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。汇景物业公司作为海峡现代城小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据协议约定的收费标准向业主收取相应的物业管理服务费等费用。锐洋商贸公司作为该小区的业主，在接受汇景物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据协议的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金，故汇景物业公司主张锐洋商贸公司向其支付欠缴的物业管理服务费用4251.24元、公共维修金809.76的诉讼请求，符合法律规定，依法应当支持。关于滞纳金的诉请，该滞纳金性质为违约金，锐洋商贸公司未按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额向汇景物业公司缴交2018年10月1日至2020年6月30日的物业管理服务费和公共维修金，该行为已经构成了违约，汇景物业公司要求锐洋商贸公司以尚欠费用为基数向其支付2018年10月1日起至实际支付之日止的滞纳金，符合双方的约定，但其主张的标准明显过高，予以调整滞纳金标准按照月利率1%计算。锐洋商贸公司系一人有限责任公司，苏智锋系该公司的唯一股东，其未能举证证明锐洋商贸公司财产独立于个人财产，故汇景物业公司诉请苏智锋对锐洋商贸公司的债务承担连带清偿责任，应予支持。锐洋商贸公司、苏智锋经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门锐洋商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门汇景物业服务有限公司物业管理服务费4251.24元、公共维修金809.76元，合计5061元； 二、厦门锐洋商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门汇景物业服务有限公司迟延交纳物业管理服务费、公共维修金的滞纳金（滞纳金以欠费金额为基数，自2018年10月1日起至实际支付之日止，按月利率1%计算）； 三、苏智锋对厦门锐洋商贸有限公司应当承担的上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任。 四、驳回厦门汇景物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门锐洋商贸有限公司、苏智锋共同负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 (林良生） 二〇二〇年八月二十五日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案所适用主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。