江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5252号上诉人（原审原告）：昆山长熙精密机械有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇国际模具城模具制造区2号楼4。法定代表人：赵玉艳。委托诉讼代理人：朱光忠，上海金茂凯德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秦艳，上海金茂凯德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路西侧。法定代表人：赵海丁。委托诉讼代理人：金鑫，江苏昆亭律师事务所律师。(未到)被上诉人（原审被告）：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇萧林路571号。法定代表人：邵军。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。上诉人昆山长熙精密机械有限公司（以下简称长熙公司）因与被上诉人昆山美伊菱工贸有限公司（以下简称美伊菱公司）、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院(2019)苏0583民初5025号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。长熙公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：一、涉案房屋将被拆迁，美伊菱公司在与长熙公司签订租赁合同时已知晓，但美伊菱公司隐瞒这一事实，仍与长熙公司签订租赁合同，构成欺诈。房屋拆迁属于确定会发生的事实，不构成合同约定的不可抗力的情形。美伊菱公司违反诚实信用原则，存在过错，应当赔偿长熙公司损失。二、长熙公司主张的租金差价损失、装饰装修损失、搬迁补助费符合法律法律法规及相关政策的规定。关于搬迁补助费，长熙公司作为搬迁范围内的实际经营主体，承租期内涉案房屋因政府项目建设被征占，迁移到他址进行经营，并产生相应的搬迁费用，应当由上诉人获得。关于停产停业补助费，停产停业损失补偿费的补偿对象为被征收人或实际经营人。长熙公司作为征占范围内的实际经营主体，配合拆迁工作，选择其他经营场地、转移设备设施和人员、转移主营业务等都会造成相应的损失。长熙公司发生经营损失系不争的事实，案涉停产停业补助费应当有长熙公司的相应份额。关于装修损失，美伊菱公司作为解除合同的过错方，应当承担装修损失。即使美伊菱公司主张租赁合同因事实上无法履行已经被判令解除，根据公平原则也应当分担损失。美伊菱公司辩称：美伊菱公司已经尽了合理的通知义务。根据双方签订的《租房合同》第8.1条的约定，租赁期间如有一方因故欲终止合同，则需提前一个月书面通知对方。美伊菱公司在2016年7月6日向长熙公司发出了关于双方租赁合同解除的《通知函》，通知长熙公司租赁合同于2016年12月31日正式解除，已经超过了合同约定的1个月时间，故长熙公司未及时搬离产生的扩大损失理应由其自行承担。根据双方签订的《租房合同》第11.3条的约定，租赁期间如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。涉案厂房被征收的事实是真实存在的，故根据合同的约定，美伊菱公司无需向上诉人支付任何赔偿费用。综上，一审法院查明的事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。同创公司辩称：不同意长熙公司的上诉，一审法院查明事实清楚、适用法律正确。同意一审判决，请求驳回上诉、维持原判。长熙公司向一审法院起诉请求：1、判令美伊菱公司支付拆迁补偿待遇140450元，同创公司对上述付款义务承担连带责任；2、美伊菱公司赔偿再租赁厂房租金损失70906元；3、本案的诉讼费由美伊菱公司、同创公司承担。一审法院经审理查明：2016年2月23日，长熙公司与美伊菱公司签订《租房合同》一份，约定：1、美伊菱公司将其所有的昆山市玉山镇环庆路1888号部分厂房（标准车间380平方米）租赁给长熙公司使用，年租金76000元，租赁期限自2016年3月5日至2019年3月4日；2、租金支付方式：2016年2月23日支付40000元、2016年8月3日支付36000元、2017年2月4日支付76000元、2018年2月4日支付76000元；3、租赁期间一方欲终止合同，需提前一个月书面通知对方；4、租赁期间如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任。2016年7月4日，昆山高新技术产业开发区规划建设局向昆山美伊菱工贸有限公司送达了《征收（搬迁）函》，该函载明：因城市发展的需要，拟对川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至范围内的企业列入2014年高新区征收计划，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司具体负责该范围内的征收（搬迁）工作。2016年7月6日，美伊菱公司向长熙公司发出了《通知函》，该函载明：1、美伊菱公司于2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的《征收（搬迁）函》，根据规划要求昆山美伊菱工贸有限公司所致位置属于本次搬迁范围；2、双方签订的《租房合同》于2016年12月31日正式解除，长熙公司应于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部搬离；3、依照《租房合同》相关条款拆迁属于不可抗力因素。该函长熙公司已签收。2016年9月29日，美伊菱公司与同创公司就征收（搬迁）补偿有关事项签订协议书一份，该协议书载明：1、征收范围是昆山美伊菱工贸有限公司（昆山市玉山镇环庆路1888号）的房屋建筑物、机器设备、原辅材料、办公设施等自由资产，土地面积为26.49亩；2、美伊菱公司确保在取得新安置土地拍卖成交通知书后24个月内搬迁完毕；3、双方确认一次性补偿征收费用合计42986796元；4、美伊菱公司内的承租户由其负责解决，如因承租户与美伊菱公司的纠纷导致未能按时将旧厂房交付同创公司造成损失的，同创公司有权扣除征收补偿款中的相应费用。2017年4月11日，美伊菱公司向长熙公司发送了《解除通知书》，该通知书载明：1、因政府搬迁要求，双方签订的《租房合同》于2017年5月11日正式解除，长熙公司于2017年5月11日完成搬迁工作；2、长熙公司支付2017年3月5日至5月11日租金13950.7元；3、长熙公司支付拖欠的水电费及逾期付款滞纳金。该通知长熙公司于2017年4月12日签收。2017年4月13日，长熙公司向美伊菱公司出具了《回复函》，该函载明：《解除通知书》收悉，美伊菱公司要求解除合同没有法律依据，且美伊菱公司单方要求解除合同的请求已被法院依法驳回，故不同意解除。2017年4月17日，美伊菱公司收到同创公司出具的《搬迁催告》载明：根据2016年9月29日的《协议书》，美伊菱公司应于2017年3月30日前搬迁完毕，现再次催告，至迟应于2017年4月30日前搬迁完毕。2017年1月11日，美伊菱公司以长熙公司逾期支付租金为由向昆山市人民法院要求解除租赁合同并支付滞纳金和房屋占有使用费，昆山市人民法院作出（2017）苏0583民初927号民事判决书，判决：一、长熙公司于判决生效之日起支付昆山美伊菱工贸有限公司逾期付款滞纳金497.1元。二、驳回美伊菱公司的其他诉讼请求。该判决已生效。2017年4月20日，美伊菱公司起诉长熙公司至昆山市人民法院，昆山市人民法院出具（2017）苏0583民初7773号民事判决书判决：一、美伊菱公司与长熙公司2016年2月23日签订的《租房合同》于2017年5月11日解除；二、长熙公司于判决生效后30日内搬离昆山市玉山镇环庆路1888号。该判决已生效。长熙公司认为其因租房合同解除受到的损失未得到赔偿，引起纠纷。上述事实由租房合同、民事判决书、征收（搬迁）函等证据及庭审陈述予以证实。一审法院认为：长熙公司与美伊菱公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方之间的房屋租赁合同因涉案房屋被政府征收而于2017年5月11日解除，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，如果在租赁期间内出现拆迁等情况的，双方互不承担责任，长熙公司要求美伊菱公司赔偿损失没有依据，故一审法院对于长熙公司要求美伊菱公司赔偿再租赁厂房租金损失的诉讼请求不予支持。关于长熙公司主张的拆迁补偿待遇。拆迁关系存在于美伊菱公司于同创公司之间，而长熙公司与美伊菱公司之间系房屋租赁关系，长熙公司向美伊菱公司及同创公司主张拆迁补偿款没有依据，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回长熙公司的全部诉讼请求。案件受理费4470元，由长熙公司负担。二审中长熙公司提交：证据一、（2018）苏0583民初8280号昆山市人民法院的民事判决书，判决书的第四页具体为：2015年11月25日同创公司委托昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司对案涉出租房屋及拆迁补偿费用进行了评估。2016年1月25日出具评估报告，评估价值时点是2015年11月20日。搬迁补偿费用为2410930元。证明：美伊菱公司和同创公司至少在2015年11月20日就已经知道案涉房屋进行拆迁的事实。证据二、判决书的编号是（2019）苏05民终715号苏州市中级人民法院的民事判决书，判决书的第四页，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构进行变更或撤销。某一信息对于欺诈一方当事人是明知，且其知道该信息，对于对方当事人决定是否订立合同以及决定合同主要内容有重大影响，但未在订立合同时构成告知对方当事人，则可认定为为欺诈。”证明：美伊菱公司在明知案涉房屋进行拆迁的情况下，为隐瞒重要事实未告知长熙公司，美伊菱公司构成合同欺诈，依法应当承担相应的赔偿责任。一审判决也认定了昆山市高新区规划局征收搬迁函效力，该搬迁函中明确提出案涉房屋列入了2014年高新区征收计划，进一步证明美伊菱公司和同创公司在2014年就已经知道列入拆迁范围将要进行拆迁的事实。美伊菱公司质证意见为：对证据1、2民事判决书真实性认可，证明目的不认可。不属于二审新证据范畴。关于长熙公司提出的评估时间以及合同欺诈问题，涉案的厂房的拆迁均是由政府主导，美伊菱公司仅是配合政府工作。评估和实际拆迁并无必然联系，拆迁的具体时间由政府确定，美伊菱公司并不存在主观上的恶意行为，不构成欺诈。即使长熙公司提出的“欺诈”成立，长熙公司享有撤销权，但长熙公司未按照规定行使撤销权。同创公司质证意见为：对于证据1、2民事判决书真实性认可，但证明目的不认可。长熙公司与美伊菱公司之间属于租赁关系。同创公司并非租赁合同当事人不应作为被上诉人。同创公司按照法律规定仅对房屋产权人即美伊菱公司进行拆迁补偿，相关的补偿款也应支付给美伊菱公司，对于长熙公司没有支付补偿款的义务。二审经审理查明其他事实与一审查明事实一致。本院认为，长熙公司与美伊菱公司之间系房屋租赁合同关系，长熙公司向美伊菱公司主张权利应当依据房屋租赁合同关系约定或相关联的法律规定作为依据。双方租赁合同关系于2017年5月11日被判决解除。双方合同解除后，如长熙公司认为美伊菱公司履行合同义务不符合约定的，可要求美伊菱公司承担违约责任。现长熙公司主张美伊菱公司承担的是租金差价损失、装饰装修损失、搬迁补助费等损失，是按同创公司与美伊菱公司就征收补偿有关事项计算得出。上述费用系美伊菱公司因征收补偿所得，与长熙公司与美伊菱公司之间租房合同无涉，且双方合同中对该部分损失并未约定，长熙公司据此要求美伊菱公司赔偿该部分损失没有合同依据，本院不予支持。综上，长熙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4470元，由上诉人昆山长熙精密机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年八月二十四日书记员  徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。