陕西省延川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0622民初788号 原告:刘三鹤，女，1986年3月4日出生，汉族，本科文化，延川县公安局法制大队民警，现住延安市新城区上城五号9号楼2单元601室。 委托诉讼代理人：田秋艳，陕西旷达律师事务所律师。 被告：陕西宗盛房地产开发有限责任公司，住所地陕西省延安市延川县中湾盛世花园1号楼1单元301室。 法定代理人：温福红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李彩霞，陕西钜辉律师事务所律师。 原告刘三鹤与被告陕西宗盛房地产开发有限责任公司（以下简称房地产开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘三鹤及其委托诉讼代理人田秋艳、被告房地产开发公司的委托诉讼代理人李彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘三鹤向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《盛世花园认购协议书》；2.依法判决被告向原告返还已付房款189983元及利息、造成的其他损失（利息从2018年6月13日起按照银行贷款利率算至被告实际支付之日止）。3.本案案件受理费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告签订《盛世花园认购协议书》，约定由原告购买被告位于延川县中湾盛世花园商业步行街6号楼1-08室商铺，面积44.54平米。协议还约定，该房屋以被告担保贷款的方式支付剩余房款，原告在支付首付款时一并向被告提供完整的办理按揭的资料，被告办理银行按揭手续。协议签订后当日向被告支付首付款189983元，并于2018年6月16日将办理银行按揭的所有资料交于被告。后被告于2019年10月15日告知原告，因其自身原因无法办理案件贷款手续。另协议签订前，被告的销售曾作虚假承诺，该商铺面向小区的墙面可以打通门，鉴于此承诺原告才决定购买，后原告也被告知无法打通后门，被告此行为也构成违约。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现诉至法院请求依法裁判。 房地产开发公司辩称，1、本案所涉的《盛世花园认购协议书》尚未达到解除条件，贵院应当依法驳回原告的诉讼请求。首先，本案双方签订的合同中并未约定被告为原告办理银行按揭贷款和打通涉案商铺后门的义务，本案尚未达到合同中约定的解除条件；本案也尚未达到法律规定的解除条件；本案商铺不能办理银行按揭贷款并不必然导致协议无法继续履行；原告行使合同解除权时约定通知被告。2、本案原告行使解除权的时效已过，其解除权以已经消灭。3、即使贵院判决解除《盛世花园认购协议书》，被告也应当返还其收取的房屋租金收益及被告赠送的电视机等。4、被告并未违约，在履行双方协议过程无任何过错，因此不承担诉讼费、律师费等费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人 进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下： 1、原告提供的认购协议、认购协议书、收据各一份、该证据能够证明原、被告双方于2018年6月13日签订《盛世花园认购协议书》，协议约定原告刘三鹤以优惠后总价359983元购买被告在盛世花园商业步行街第6号楼1-08室，建筑面积44.54㎡。付款方式为银行按揭付款，首付款189983元，其余部分按揭。当日原告已交付被告首付款189983元，且上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，可以作为本案事实定案依据。原告提交律师事务所普通发票一份，对该证据本院予以确认，但不作为本案事实的定案依据。 2、原告提供微信聊天记录7份和光盘一张。该证据能够证明被告与银行商讨过担保贷款后，于2019年10月告知原告不能办理按揭后双方协商支付购房尾款的事实，故对该证据部分予以采信，可以作为本案事实定案依据。 3、盛世花园项目部员工签到表一张，照片4份，录音一份。该证据中项目组员工签到表和录音无法证明被告答应原告打通该商铺后门，不能起到原告的证明目的；照片与本案没有关联性。故对该证据本院不予采信，不能作为本案事实的定案依据。 4、被告提供商铺委托经营合同一份及2019年10月18日领条一张。该证据能够证明原、被告双方签订委托经营期限是1年，即2018年6月13日至2019年6月12日，一年租金为27095元，已从房款抵扣；并且被告交付原告五个月的房租费4232元。且上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，可以作为本案事实定案依据。 5、被告提供的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同三份。该证据发生于2014年与本案没有关联性，不能起到被告的证明目的，故对该证据本院不予采信，不能作为本案事实的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年6月13日，原告刘三鹤与被告房地产开发公司签订《盛世花园认购协议书》，协议约定原告刘三鹤购买被告位于延川县中湾盛世花园商业步行街6号楼1-08室商铺，建筑面积44.54㎡。面积单价为9899元/㎡,总价440901元。优惠后面积单价为8082.24元，优惠后总价359983元。付款方式为银行按揭付款，首付款为189983元，其余部分按揭。并且约定若乙方采用按揭方式，则在签订本协议时，乙方自愿支付认购房源定金189983元，本协议签订后，乙方须在10日内支付首付款并提供完整按揭资料，甲方协助办理银行按揭手续，乙方定金记入总房价款，签订正式的《商品房买卖合同》；若未能在规定时间内交纳首付款及提供及办理按揭贷款所有手续，即视为乙方违约并放弃本协议书中规定的所有权益，甲方有权将本协议房源另行出售，无需通知乙方，已付定金不予退还。同时口头约定被告赠送原告55英寸海尔电视机（LS55M31）一台。协议签订后，当日原告交付被告购房首付款189983元，并于2018年6月16日向被告提交完整的按揭资料，被告赠送原告55英寸海尔电视机一台。2019年10月被告告知原告不能办理按揭贷款。后双方经过多次协商剩余购房款交付情况，未达成协议。 另查明，被告将该房屋出卖给原告时已将该房屋出租给第三方王盼，故当日又与原告签订了商铺委托经营合同，约定委托经营期为一年，即2018年6月13日至2019年6月12日止，租金27095元，已从房款抵扣。2019年10月18日，被告又交付原告租金4232元（2019年6月12日至2019年11月12日，每月846.25元）。期间该房屋一直王盼租赁使用后交付被告，现在该房屋被告管理。 本院认为，原告刘三鹤与被告房地产开发公司签订的《盛世花园认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应当遵守并按照合同约定的内容履行自己的义务。本案中，原告按照协议约定当日向被告交付了购买房屋首付款189983元，以被告担保贷款方式支付剩余购房款，并在约定的时间内向被告提供了办理剩余房款完整按揭资料。被告理应按照约定办理房屋担保贷款合同。2019年10月被告告知原告剩余房款不能办理按揭，导致该商品房买卖合同不能继续履行，故原告要求解除合同、返还首付款及其利息的请求本院予以支持。原告的其他请求不予支持。被告辩称该协议未达到解除条件、解除权时效已过理由不成立，本院不予支持。 综上所述，故原告请求解除协议、返还该商铺房款189983元等合理请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下： 一、解除原告刘三鹤与被告陕西宗盛房地产开发有限责任公司签订的《盛世花园认购协议书》。 二、被告陕西宗盛房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内返还原告刘三鹤购房首付款189983元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算（2018年6月13日），自2018年6月13日起算至返还之日止。 三、原告刘三鹤于判决生效后十日内返还被告陕西宗盛房地产开发有限责任公司房屋租金4232元，并退还被告55英寸海尔彩电一台。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告陕西宗盛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审判员  刘延梅 二０二〇年八月二十五日 书记员  张 晶 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。