山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终2187号上诉人（原审原告）:李博，男，1990年9月13日出生，汉族，住山东省临邑县。委托诉讼代理人：付宗峰，山东弘正兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:山东恒源石油化工股份有限公司，住所地山东省临邑县城恒源路111号。法定代表人:王有德，董事长。委托诉讼代理人:牟卫东，山东众城求真律师事务所律师。上诉人李博因与被上诉人山东恒源石油化工股份有限公司（以下简称恒源石化公司）排除妨害纠纷一案，不服山东省临邑县人民法院（2020）鲁1424民初593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李博上诉请求：1.对一审判决依法改判，赔偿李博经济损失1万元，并享有其他业主同等权益；2.一、二审诉讼费、律师费由恒源石化公司承担。二审中，上诉请求中的“同等权益”，李博明确为：包括水电暖使用以及小区公共部分使用权以及在小区内通行停放车辆和享受物业提供服务的权利。事实和理由：一审认定事实错误，证据不足，具体理由如下：首先，李博是通过法院拍卖以市场价购买的涉案房产，李博购买涉案房产不具有福利性。一审以涉案房产具有福利性，是恒源石化公司自建房产，其对涉案房产享有一定的利益错误，因为福利性和享有涉案房产的一定利益，只有针对原产权所有人马传国有效，该约定不能对抗第三人李博，恒源石化公司可以要求马传国承担违约责任，所以一审法院认为存在该约定针对的主体错误。其次，对于涉案房产水、电、暖供给，是由国家有关部门予以供应，恒源石化公司只有代收代缴有关费用权利，对于涉案房产的消费缴纳，李博已经和自来水公司对接了，无需恒源石化公司代收代缴，因此恒源石化公司无权给涉案房产停水、停电、停供暖，即使双方存在矛盾，恒源石化公司也应该通过合法途径解决，而非采取停水、停电等行为。同时根据临邑人民法院（2019）鲁1424执1271号之二执行裁定书裁定第一项规定：涉案房产的所有权及相应的其他权利归李博，可以确定水、电、暖使用权归李博所有，因此恒源石化公司给涉案房产停水、停电、停供暖，本身就存在违法侵权，给李博造成不能居住的损失，恒源石化公司应该承担。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。恒源石化公司辩称，1.李博第一项上诉请求中的享有其他业主同等权益以及庭审中具体明确的同等权益的内容明显超出了一审诉讼中其起诉主张的诉讼请求，二审法院不应对此诉讼请求及其依据的事实内容进行审理，应驳回该项诉求。2.一审认定涉案房产具有福利性质，认定事实正确。一审认定恒源石化公司不存在侵权行为，认定事实正确。具体理由：一审法院查封拍卖的房产证号是鲁临房产证城字第××号房产，而根据恒源石化公司的了解，该房产证号所依据的不动产登记簿是不存在的。而涉案房产真正的房产证号为鲁临房权证城字第××号房产证，该房产证登记的不动产中明确记载的是该房产为房改房，涉案房产显然是恒源石化公司自建的分配给职工的福利房，该房产在建设竣工后按照恒源石化公司的住房管理制度分配给马传国，但马传国于2016年5月离职，根据房屋管理制度，在马传国离职后，该房屋恒源石化公司有权收回。因此涉案房屋目前虽然登记号为鲁临房权证城字第××号，登记的所有人为马传国。但在一审法院查封拍卖该房产时，该房产的真实的所有人是恒源石化公司。因此一审法院无权对涉案房屋进行查封更无权进行拍卖，而根据《中华人民共和国物权法》第十七条第二款的规定，当房产的不动产登记号和登记簿不一致时，应以不动产登记簿为准。本案中一审法院查封拍卖的不动产登记号和不动产登记簿不一致，应当以不动产登记簿为准。在一审法院没有对登记簿登记的房产证号进行查封和拍卖的情况下，本案李博没有取得涉案房屋的物权，涉案房屋目前仍登记在马传国名下，而实际所有人为恒源石化公司。至于李博因竞买涉案楼房所造成的损失应当通过另外的法律途径解决，无权向恒源石化公司主张权利，因为恒源石化公司在该过程中不存在任何过错。其他答辩理由同一审的答辩理由。李博向一审法院起诉请求：1.判令被告停止侵权，恢复供水、供电、供暖;2.被告支付原告经济损失20000元。一审法院认定事实：涉案房屋坐落于临邑县【原产权证号:鲁临房权证城字第××号，临国用(2005)第05583号】，建筑面积96平方米，配有东1号面积为10平方米的储藏室，该楼房建设于2003年，原所有人为被告单位原职工马传国，其于2016年5月离职。一审法院在执行临邑县和信小额贷款有限公司与马传国、杨铭借款合同纠纷一案中，因马传国、杨铭未履行一审法院作出的(2019)鲁1424民初1775号民事判决书确定的法律义务，一审法院于2019年8月30日查封了涉案楼房，经有关系统评估最终确定询价为699437.66元。2019年12月9日，原告通过竞买号S3093在一审法院于淘宝网开展的“临邑县苍圣大街西首南侧恒源小区19-4-101(附有储藏室东1号)”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价490000元胜出并实际交付。2019年12月25日，原告根据一审法院(2019)鲁1424执1271号之二执行裁定书办理过户手续，为涉案房屋的现权利人，产权证号为:鲁(2019)临邑县不动产权第0004393号。2019年12月28日，被告对涉案房屋的水、电、暖等停止供应服务。另查明:涉案房屋所在小区非商业开发，系被告单位的自建小区，户外的水电暖等设施均由被告出资建设，原产权所有人马传国系以无折扣成本价取得涉案楼房并办理了产权证书，同时被告与马传国签有协议，约定有“涉案房屋的转让应征得单位同意且同等条件下单位职工享有优先购买权;如因故与单位解除劳动关系，应缴纳解除劳动合同时按市场价格计算的购房差价”等条款。上述事实有一审法院(2019)鲁1424执1271号之二执行裁定书、成交确认书、现金收据;以及被告与马传国签订的协议等证据予以证实。一审法院认为，关于被告之行为是否构成对原告的侵权问题，首先，涉案房屋位于被告单位的自建小区，原所有权人马传国原系被告公司职工，被告根据单位内部规定以无折扣成本价将建成后的涉案楼房出售给马传国并办理房屋产权证书，但同时与马传国签有协议，对涉案房屋的转让进行了范围及价格等的限制。据此可以看出，马传国所取得的涉案楼房具有一定的福利性质，其并不具有涉案楼房的完全处分权，被告亦对涉案楼房享有一定利益，并具有管理上的责任，因此任何关于涉案房屋的处分应考虑到该楼房的客观实际情况综合权衡各方的利益，但本案中根据被告陈述，其对涉案房屋的竞拍转让过程并不知情。再者，原被告之间不存在劳动关系，也没有签订水电暖供应的服务合同，原告要求被告供水、电、暖等没有法律依据。中华人民共和国国务院《物业管理条例》第六条第二款规定:“业主在物业管理活动中，享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。”经查，涉案楼房所在小区没有成立或聘用专门的物业公司，而是由单位工会负责日常管理，且单位职工在水电暖等相关收费上享有一定的优惠，一审法院认为，在涉案房屋的产权变更为原告后，被告与原产权人马传国的物业服务约定即告终止，原告不能依靠取得小区内房屋的产权而自动享有原物业服务中作为被告职工才能享有的福利，而是应当由双方就有关事项进行协商达成新的服务协议后依约执行。综上所述，被告出于防止资产流失，维护单位职工利益，有利于单位内部管理的考虑，以及双方没有签订相关服务合同的实际情况而对原告停供水电暖服务，不构成对原告的侵权，原告要求被告恢复供水、供电、供暖的请求没有法律依据，不予支持。如果原告出于生活需要要求被告提供水电暖等服务，双方应当就各自的权利义务进行协商，并达成新的服务合同后依约实施。据此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决:驳回原告李博的诉讼请求。案件受理费150元，由原告李博负担。二审期间，当事人均未提交新证据。为查清本案事实，本院依法自临邑县自然资源局调取了涉案房产登记材料一宗。李博质证认为：对调取的登记信息真实性无异议，能够证实与涉案房产同属一套房。恒源石化公司质证认为：对调取材料的真实性、关联性、合法性均予认可，但是涉案房产是马传国以无折扣成本价从恒源石化公司购买的公房，该房只能出卖给恒源石化公司，马传国离职后恒源石化公司有权根据内部制度收回该房产，由于一审法院和相关部门的过错，没有对房产证尾号为08××83号的房产可能性情况进行调查，即对没有房产登记簿内容的房产证尾号为024857号房产进行评估拍卖，并进行过户，将根本不存在的房产证号或说将根本不合法的房产证号进行了房产变更登记手续，登记在李博名下，李博获得涉案房产不合法，受法律保护的08××83号房产并未被执行，仍登记在马传国名下，被上诉人已经按照内部制度收回了涉案房产，只是还没有办理过户登记手续。李博无权要求恒源石化公司为其提供供水供电服务，更无权向恒源石化公司要求赔偿损失。对上述本院调取自临邑县自然资源局的材料的真实性，本院予以确认。恒源石化公司于2020年8月21日提交其从临邑县自然资源局调取的涉案房产登记材料一宗。该材料与本院调取的材料基本内容一致，且属于逾期提交，本院不再组织双方质证和审查。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，本案双方争议的焦点问题为：李博要求恒源石化公司赔偿其经济损失1万元，并享有其他业主同等权益的上诉请求是否应予支持。上诉请求中的“同等权益”，李博明确为：包括水电暖使用、小区公共部分使用权以及在小区内通行停放车辆和享受物业提供服务的权利。涉案房产原所有人为马传国，因马传国在另案纠纷中被一审法院生效判决确定有法定义务未履行，一审法院查封了涉案房产，后在淘宝网对涉案房产进行了依法公告、拍卖，李博以49万元竞拍成功并办理了涉案房产不动产权证，李博为涉案房产的所有权人。生存权高于其他权利，李博依法取得涉案房产所有权，作为涉案房产所有人，李博应当享有维持正常生活所必需的基本条件的权利，李博对涉案房产的正常居住使用等一般的生存需要和普通的生活需要的权利，依法应得到保护。水、电、暖特别是水、电是现代城市生活不可或缺的基本生活需要。恒源石化公司停供涉案房产水、电、暖，李博在涉案房产内便无法正常生活，其购买涉案房产的目的便不能实现，其基本生活维持权便得不到保障。一审判决考虑到涉案楼房的福利性质、权衡双方利益等未支持李博恢复供水、电、暖的诉讼请求不当，本院予以纠正。涉案房产所在的恒源小区系恒源石化公司自建小区，该小区内户外的水电暖等设施亦由恒源石化公司出资建设，恒源石化公司单位工会对小区物业等进行管理，不可否认恒源石化公司对涉案房产水电暖供应等享有单位利益。恒源石化公司应当首先恢复对涉案房产水、电、暖供应，保障李博的正常生活需要。对于因水、电、暖供应产生的费用，李博应按市场价格或国家标准等支付合理的使用费用，双方对此如发生争议，可另行处理。李博二审主张的除享有水、电、暖供应之外其他权利，因其在一审中未提出，系二审中新增加的诉讼请求，对此，双方未达成调解意见，本院不予支持。李博主张的赔偿经济损失1万元，未提交任何证据证明，本院不予支持。综上所述，上诉人李博的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省临邑县人民法院（2020）鲁1424民初593号民事判决；二、山东恒源石油化工股份有限公司于本判决生效后三日内恢复涉案房产供水、供电，恢复涉案房产取暖期间的正常供暖；三、驳回李博的其他诉讼请求。一审案件受理费150元，由山东恒源石油化工股份有限公司100元，由李博负担50；二审案件受理费50元，由山东恒源石油化工股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨贵孚审判员  郑卫华审判员  王善文二〇二〇年八月二十七日法官助理孔祥龙书记员周杰