广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初684号原告：陈晓红，女，1983年3月5日出生，汉族，广东省饶平县人，户籍地址广州市增城区********************，公民身份号码：4451***********724。委托诉讼代理人：张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告陈晓红与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓红及其委托诉讼代理人张雪芳到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈晓红向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还以代收契税为名义向原告收取的款项15632.57元并承担资金占用费1051.38元（资金占用费暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止）；2、请求被告向原告交付饶平县*********************屋；3、请求被告为原告办理饶平县***********1*********屋的不动产权属证书；4、请求被告向原告支付逾期交付房屋的违约金12656.14元（暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止）；5、请求被告向原告退还煤气管道开户、隐形网安装费用5000元以及资金占用费336.28元（资金占用费暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止）；6、请求被告退还维修基金3553.6元以及资金占用费239元（资金占用费暂计至2020年6月19日止，2020年6月20日起的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止）；7、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2018年11月12日，原告向被告购买饶平县***********1*2*******，预测房屋面积88.85平方米，其中套内建筑面积为72.99平方米，总房款514477.04元。2018年11月12日，原告向被告支付款项538605.31元（其中包含购房款514419.14元、维修基金3553.6元、契税款15432.57元、代办手续费200元、煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元）。2019年5月9日，原告向被告补缴房屋面积差价57.9元。由上可知，原告已向被告支付购房款514477.04元、契税款15432.57元。然而，被告却未按合同约定向原告交付案涉房屋，也未依照合同约定为原告办理房屋所有权证书，严重侵害原告的合法权益，应当依约履行房屋交付义务、房屋所有权证书办理义务并承担相应违约金。2018年11月12日，被告以代缴契税为名义向原告收取款项15632.57元，但至今未为原告代缴契税款，致使原告至今无法顺利取得房屋不动产权属证书，严重损害原告的合法权益。加之被告因经营不善，明显缺乏履行能力。此外，根据《商品房买卖合同（现售）》附件十二及《补充协议》第十、第十一条的约定，管道燃气应由小区统一配套，隐形网也应当由被告统一代为安装，因此，被告向原告收取的煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元应当予以返还并向原告支付相应资金占用费。此外，根据原告了解，同小区的其他业主并无缴纳物业维修基金费用，被告收取原告维修金3553.6元后，也并无提供维修基金存折本，因此，原告有权要求被告退回该笔款项，改由原告自行缴纳。综上所述，请求判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房1套，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》，原告购买被告开发建设的位于饶平县***********1*********，房款514477.04元；合同约定，买受人应当在2019年5月9日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。原告依约向被告支付了房款514477.04元，契税费15632.57元（被告代收税费款），煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元，房屋维修基金3553.6元，合计538663.21元。因被告至今未向原告交房，原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已按照合同约定于2019年5月9日前付清购房款，被告也应当按照合同约定于2019年12月30日前向原告交房，但因被告原因至今未交房，原告请求被告交付房屋并按合同约定自2020年3月29日起支付逾期交付房屋的违约金，予以支持，被告应当自2020年3月29日起按原告已付房款514477.04元以日万分之三的标准向原告支付违约金至实际交房之日止，违约金暂计至2020年6月19日止为82天计12656.14元。虽然合同约定双方共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但鉴于被告现在的情况及避免双方更大矛盾、损失，被告应当在合理期限内提供办理房产证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并协助原告办理上述房屋所有权证的登记手续。关于原告要求被告返还代收契税15632.57元及煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费15632.57元后至今未能替原告交纳，应当予以退还，且被告自2018年11月12日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年11月12日起计算，2018年11月12日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月19日止，该款的利息为1051.38元。《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而根据合同约定，隐形网安装费用应由原告承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。关于原告要求被告返还维修基金3553.6元及资金占用损失的问题。被告收取原告的维修基金3553.6元后至今未能替原告交纳，应当予以退还，且被告自2018年11月12日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年11月12日起计算，2018年11月12日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月19日止，该款的利息为239元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告陈晓红预付契税款15632.57元及从2018年11月12日至2020年6月19日的利息1051.38元，2020年6月20日起至款项还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内将饶平县*********************屋交付给原告陈晓红，并提供办理该房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告陈晓红办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告陈晓红支付2020年3月29日至2020年6月19日的违约金计12656.14元，2020年6月20日起至房屋交付之日止按原告陈晓红已付购房款总额514477.04元以日万分之三的标准向原告陈晓红支付违约金；四、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告陈晓红的维修基金3553.6元及从2018年11月12日至2020年6月19日的利息239元，2020年6月20日起至款项还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费761.72元，折半收取380.86元，由原告陈晓红负担52.83元，被告汕头市博通建设工程有限公司负担328.03元；保全费347.65元由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年八月六日书记员  李瑞龄