福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1060号 原告：漳平市菁城街道菁东股份经济合作社，住所地漳平市菁城街道解放路130号，统一社会信用代码N2350881MF07202134。 负责人：李福溪,理事长。 委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律工作者。 被告：徐陈霖，男，1977年7月4日出生，汉族，住漳平市。 原告漳平市菁城街道菁东股份经济合作社与被告徐陈霖租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳平市菁城街道菁东股份经济合作社的法定代表人李福溪及其委托诉讼代理人汪明敏到庭参加诉讼，被告徐陈霖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳平市菁城街道菁东股份经济合作社向本院提出诉讼请求：一、判令解除漳平市菁城街道菁东经联社与徐陈霖签订的《房屋租赁合同》；二、判令徐陈霖立即搬迁腾退出漳平市场地）；三、判令徐陈霖从2017年4月1日起至搬迁腾退出漳平市场地）之日止按每月1600元的标准支付租金；四、判令徐陈霖从2017年5月6日起至搬迁腾退出漳平市场地）之日止按日租金的双倍向原告支付逾期缴纳房租滞纳金即每日向原告支付逾期缴纳房租滞纳金100元；五、判令徐陈霖从法院判决搬迁腾退出漳平市场地）期限届满之日起至徐陈霖搬迁腾退出漳平市场地）止每日向原告支付日租金双倍的逾期腾房滞纳金即每日向原告支付逾期腾房滞纳金100元。六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：漳平市菁城街道菁东股份合作社的前身为漳平市菁城街道菁东经济联合社，2018年，漳平市菁城街道菁东经济联合社经过农村集体经济组织改革后成立漳平市股份经济合作社，承接原漳平市菁城街道经济联合社的全部资产和债务。2014年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于漳平市场地）租赁给徐陈霖。《合同》第二条租赁期限约定“租赁期限为租期二年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止”；第三条租金及支付方式约定，1、租赁费：每月房租为1600元，4、乙方（被告）应按季缴纳房租，季头5日前交清，逾期不交，原告有权终（中）止合同，收回房屋；乙方（被告）应按照合同年租金的双倍向原告支付违约金。第七条合同的变更、解除和终止第4款约定“租赁期满，本合同自行终止”；第十条乙方违约责任第1款“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的双倍向甲方支付违约金；⑷拖欠房租累计壹个月以上的，第4款“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金”；第十条乙方违约责任第5款约定“租赁期满，乙方应如期交付所租赁房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的滞纳金。乙方还应当承担因逾期归还给甲方造成的损失。上述合同签订后，原告方依约履行合同，但徐陈霖仅支付房租至2017年3月31日，从2017年4月1日至今，虽经原告多次催收，但徐陈霖未再继续支付房租，且《房屋租赁合同》约定的租赁期满后，徐陈霖亦未腾退出房屋。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院判如所请。 漳平市菁城街道菁东股份经济合作社为证明其主张向本院提交以下证据：1、农村集体经济组织登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明漳平市菁城街道菁东股份经济合作社的主体资格；2、《房屋租赁合同》复印件一份，证明2014年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于漳平市场地）租赁给徐陈霖。《合同》第二条租赁期限约定“租赁期限为租期二年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止”；第三条租金及支付方式约定，1、租赁费：每月房租为1600元，4、乙方（被告）应按季缴纳房租，季头5日前交清，逾期不交，原告有权终（中）止合同，收回房屋；第七条合同的变更、解除和终止第4款约定“租赁期满，本合同自行终止”；第十条乙方违约责任第1款“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的双倍向甲方支付违约金；⑷拖欠房租累计壹个月以上的，第4款“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金”；第5款约定“租赁期满，乙方应如期交还所租赁房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的滞纳金，乙方还应当承担因逾期归还给甲方造成的损失”的事实；3、《关于同意漳平市八一东路建设项目立项的批复》、《建设用地许可证》（编号5500493）、《建设用地批准书》复印件各一份，证明本案《房屋租赁合同》所涉及位于漳平市方新城地下宇场地）属于原告漳平市菁城街道菁东股份经济合作社所有的事实；4、告知书一份，证明原告多次向徐陈霖发出催讨房租及通知徐陈霖前来洽谈续租及缴清拖欠租金等事宜的事实。 徐陈霖未答辩也未提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 漳平市菁城街道菁东股份合作社的前身为漳平市菁城街道菁东经济联合社。2018年，通过农村集体经济组织改革，成立漳平市菁城街道菁东股份经济合作社，承接原漳平市菁城街道经济联合社的全部资产和债务。 2014年6月30日，原漳平市菁城街道经济联合社与徐陈霖签订《房屋租赁合同》，将位于漳平市场地）租赁给徐陈霖；合同第二条约定：“租赁期限为租期二年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止”；第三条约定：1、租赁费每月房租为1600元，4、乙方（被告）应按季缴纳房租，季头5日前交清，逾期不交，原告有权终（中）止合同，收回房屋；乙方（被告）应按照合同年租金的双倍向原告支付违约金；第七条合同约定：“租赁期满，本合同自行终止”；第十条第1款“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的双倍向甲方支付违约金；第4款“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金”；第5款约定：“租赁期满，乙方应如期交付所租赁房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的滞纳金。乙方还应当承担因逾期归还给甲方造成的损失。上述合同签订后，原漳平市菁城街道经济联合社依约履行合同，徐陈霖支付房租至2017年3月31日，从2017年4月1日至今，未再继续支付房租，《房屋租赁合同》约定的租赁期满后，徐陈霖亦未腾退出房屋。2020年6月10日，漳平市菁城街道菁东股份合作社向本院提起诉讼。 本院认为，原漳平市菁城街道经济联合社与徐陈霖之间的《房屋租赁协议书》和关于《租赁合同》的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。徐陈霖在租赁期间未按合同约定支付租金，已属违约，现漳平市菁城街道菁东股份合作社要求解除与徐陈霖签订的租赁合同，要求徐陈霖搬迁腾退租赁房屋并按合同约定支付自2017年4月1日起至租赁房屋归还之日止的租金（每月1600元），本院予以支持；漳平市菁城街道菁东股份合作社要求徐陈霖支付逾期缴纳租金滞纳金每日100元及逾期腾房滞纳金每日100元，均属违约金范畴，且明显过高，应作调整并以合同约定的违约金3200元（双倍月租金）为宜。徐陈霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除漳平市菁城街道菁东经联社与徐陈霖于2014年6月30日签订的《房屋租赁合同》； 二、徐陈霖应于本判决生效之日起一个月内搬迁腾退位于漳平市场地）租赁房屋； 三、徐陈霖应于本判决生效之日起一个月内向漳平市菁城街道菁东股份合作社支付从2017年4月1日起至租赁物归还之日止的租金，每月租金按1600元计算； 四、徐陈霖应于本判决生效之日起一个月内向漳平市菁城街道菁东股份合作社支付违约金3200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，减半收取2070元，由徐陈霖负担。该款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈绍健 二〇二〇年八月三十一日 书记员  俞玮钰 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。