宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2793号原告：贺兰县鑫和物业服务有限公司，统一社会信用代码9164012268421421XT。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告:马某，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度及职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县鑫和物业服务有限公司（以下简称鑫和公司）与被告马某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告鑫和公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，马某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费3065元，违约金2620元，两项合计5685元；2.本案诉讼费由被告承担。被告马某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参见诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实本院经审理认定事实如下：2010年3月10日，贺兰县住房和城乡建设局下属的贺兰物业管理中心与原告签订前期物业服务合同一份，约定：由原告为贺兰县桃林花园小区提供前期物业服务；合同期限自2010年3月10日至2015年3月11日；物业费收费标准为：多层住宅0.35元/㎡/月、商业物业0.5元/㎡/月；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按5‰的标准向原告支付违约金；在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业；合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或物业管理中心代管。前期物业服务合同签订后，原告为该小区实际提供了物业服务。2012年12月21日，贺兰县经济发展和改革局下发“贺经改发〔2012〕390号”文件向原告批复，贺兰县桃林花园小区多层住宅物业服务收费标准可在0.38元/月/㎡上下浮动20%，原告按照每平米每月0.45元收取，合同到期后，原告继续为该小区提供了物业服务。被告马某系贺兰县桃林花园16-4-402室房屋业主，房屋面积为98.71㎡。被告欠缴自2014年4月7日至2019年12月31日期间的物业费。现原告诉至法院，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，贺兰县物业管理中心负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，在贺兰县桃林花园小区未成立业主委员会之前，贺兰县物业管理中心为履行物业管理职责与原告签订前期物业服务合同，该合同对小区全体业主具有约束力。现原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区16-4-402室房屋的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。对于原告诉请的物业费，原告提供的贺兰县经济发展和改革局下发“贺经改发〔2012〕390号”文件证实，从2013年1月1日起涉案小区物业服务收费标准0.38元/月/㎡（上下可浮动20%），原告以0.45元/月/㎡收费合法有据。故原告主张的自2014年4月7日至2019年12月31日期间物业费经计算为3056元（建筑面积98.71㎡×0.45元/㎡×68个月+98.71㎡×0.45元/㎡÷30天×24），本院依法予以支持3056元。关于违约金，原告鑫和公司与贺兰县物业管理中心签订的前期物业服务合同中虽然约定了业主违反合同的违约责任以及承担违约金的计算方式，但未与业主本人签订书面物业服务合同，原告提交的前期物业合同中关于违约金的计算方式约定不明，故对原告鑫和公司要求被告马某承担违约金,2620元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告马某向原告贺兰县鑫和物业服务有限公司支付自2014年4月7日至2019年12月31日期间的物业费3056元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县鑫和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告贺兰县鑫和物业服务有限公司负担12元，被告马某负担13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 毛文亮 二〇二〇年八月二十八日书记员 曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。