上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初4472号原告：中国工商银行股份有限公司上海市崇明支行，住所地上海市崇明区。负责人：夏建国，行长。委托诉讼代理人：薛敏。委托诉讼代理人：王坚。被告：张小弟，男，1961年2月23日生，汉族，住上海市青浦区。原告中国工商银行股份有限公司上海市崇明支行(以下简称工行崇明支行)与被告张小弟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人薛敏、王坚，被告张小弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金1,320,000元，利息27,884.21元，逾期利息318.53元，合计1,348,202.74元(截至2020年5月31日)；2、判令被告偿还自2020年6月1日起至实际清偿日止的逾期利息和复利(以借款本金1,320,000元与利息27,884.21元之和1,347,884.21元为基数，按照借款合同约定的罚息标准计付)；3、判令被告以坐落于上海市青浦区朱家角镇浦泰路XXX弄XXX号XXX室的房产(登记证明号：沪2019青字不动产证明XXXXXXXX号)为上述债务本息承担抵押担保责任，并判定若被告不履行上述还款义务，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在1,904,088.8元的最高限额内优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月9日，原、被告签订《网贷通循环借款合同》(编号为：XXXXXXXXXXXXXX个人网贷通贷XXXXXXX)，循环贷款额度为1,320,000元，循环贷款期限为合同生效之日起至2024年4月26日，适用的利率为4.785%，按月结息，逾期利率上浮50%，到期一次性还本。同日，双方签订了《个人借款最高额抵押合同》(编号为：XXXXXXXXXXXXXX个人网贷通贷XXXXXXX201)，合同约定以被告拥有的位于上海市青浦区朱家角镇浦泰路XXX弄XXX号XXX室的房产为原告于2019年5月9日至2024年4月26日期间向被告发放的借款在人民币1,904,088.8元的最高额度内提供抵押担保。该抵押合同已在上海市青浦区房地产登记处办理了抵押登记手续。2019年5月31日，原告依约发放了贷款1,320,000元，贷款到期日为2020年5月31日。贷款到期后，被告未能履行还本付息义务，故原告诉至法院要求被告立即偿还贷款本息，并有权处置贷款抵押物。被告张小弟对原告的诉讼请求及依据的事实理由均无异议，其表示因目前经济困难无法偿还贷款本息。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，原、被告签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXX个人网贷通贷XXXXXXX的《网贷通循环借款合同》、合同编号为XXXXXXXXXXXXXX个人网贷通贷XXXXXXX201的《个人借款最高额抵押合同》。合同约定，循环借款额度为1,320,000元，循环借款使用期限自合同生效之日起至2024年4月26日止，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，单笔借据最长不超过1年(含1年)，还款方式为按月付息，按一次性还本；贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的执行利率基础上加收50%确定；被告以其所有的上海市青浦区朱家角镇浦泰路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款在1,904,088.80元的最高额度内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；若借款到期被告未予清偿的，原告有权实现抵押权，如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2019年5月28日，原、被告就上海市青浦区朱家角镇浦泰路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告。2019年5月31日，原告向被告发放了合同约定的贷款1,320,000元。原告发放贷款后，被告自2020年1月起未按期足额偿还借款利息，经原告催讨，被告仍未予归还。2020年5月31日，借款到期，被告未归还借款本金及欠付的利息(借款利息27,884.21元、逾期利息318.53元)。以上事实，由原告提交的《网贷通循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、全球信贷与代理投资管理系统截图、利息台账、上海市房地产他项权利证明等证据以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《网贷通循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，原告依约履行了借款义务，但被告未能依约按时支付利息，且到期后未能归还借款，显属违约。现原告要求被告偿还本息、支付逾期利息、复利以及以被告抵押的房屋清偿债务的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张小弟于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市崇明支行借款本金1,320,000元并支付截止2020年5月31日的利息27,884.21元、逾期利息318.53元，合计1,348,202.74元；二、被告张小弟于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市崇明支行自2020年6月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,320,000元与利息27,884.21元之和1,347,884.21元为基数，按照《网贷通循环借款合同》约定的执行利率上浮50%为标准计算)；三、若被告张小弟不能履行上述第一、二项支付义务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市崇明支行可以与被告张小弟协商，以被告张小弟名下位于上海市青浦区朱家角镇浦泰路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1,904,088.80元的范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张小弟所有，不足部分由被告张小弟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,467元(已减半收取)、财产保全费5,000元，由被告张小弟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  董晔二〇二〇年八月二十五日书记员  陈凌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。