江西省安义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0123民初1189号 原告：中国建设银行股份有限公司安义支行，地址：江西省南昌市安义县龙津镇东门街236号，统一社会信用代码：91360123158702440J。 负责人：陈洋，系该行行长。 委托诉讼代理人：付瑾，系该行个贷中心主任。 被告：安义县泓谊印染化工厂(曾用名：安义县明泰纺织经营部),地址:南昌市安义县龙津镇文峰路55号,统一社会信用代码:92360123MA36FN8469。 法定代表人：毛明，该公司负责人。 原告中国建设银行股份有限公司安义支行（以下简称建行安义支行）与被告安义县泓谊印染化工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行安义支行的委托诉讼代理人付瑾到庭参加了诉讼，被告安义县泓谊印染化工厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安义支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金人民币35万元及按贷款合同约定方式计算利息和罚息至被告清偿本息之日止（截至2020年5月7日,利息暂计1297.42元,逾期罚息暂计2.7元）,合计人民币:351300.12元；2、判令确认原告对被告提供的抵押物坐落于江西省安义县龙津镇文峰路蔚蓝嘉园X号楼X室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼、保全等全部费用由被告承担。事实和理由：2019年7月9日,被告向原告申请小微企业抵押快贷,并签订《最高额授信总合同》、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》和《小微企业抵押快货最高额保证合同》。合同主要约定：1、原告向被告提供贷款人民币35万元，借款期限3年，即从2019年7月9日起到2022年7月9日止；2、贷款月利率为基准利率，每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；3、逾期还款罚息利率按执行贷款利率上浮50%计算；4、按每月等额本息的方式归还贷款；5、若被告出现合同任一违约情形，原告即可宣布贷款立即到期，并要求立即清偿借款本息及相关费用；6、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；7、合同纠纷管辖法院为原告住所地人民法院；8、被告向原告提供坐落于江西省安义县作为本案借款抵押物并办理了抵押登记；合同签订后，原告于2019年7月9日发放贷款35万元，借款借据约定与合同约定一致。被告自2020年2月21日开始逾期还款，截至2020年5月7日，被告尚欠本金35万元、利息1297.42元、罚息2.70元。综上，故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请贵院判如所请。 原告建行安义支行提供证据：1、原告的营业执照副本复印件、负责人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的企业信息一份，证明被告的诉讼主体资格；3、小微企业抵押快贷借款合同一份、最高额抵押合同一份、最高额保证合同一份、最高额授信总合同一份、不动产登记证明、额度借款支用申请书、对账单一份，证明被告欠款及房产抵押的事实。 被告安义县泓谊印染化工厂未到庭亦未提交书面答辩状。 本院经审理查明认定如下：被告安义县泓谊印染化工厂（曾用名：安义县明泰纺织经营部）以生产经营周转为由向原告建行安义支行贷款35万元，双方于2019年7月4日签订《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定借款金额为35万元，借款期限3年，从2019年7月4日起到2022年7月4日止，贷款利率为年利率／浮动利率，逾期还款的罚息利率按执行贷款利率上浮50%计算，按每月等额本息的方式归还贷款，若借款人出现未按期履行其他到期债务等违约情形，原告即可宣布贷款立即到期，并要求立即清偿借款本息及相关费用，并就双方的其他权利与义务做了明确约定。同日，原告建行安义支公司与被告安义县泓谊印染化工厂签订了《最高额授信总合同》，合同约定未经原告建行安义支公司同意，被告安义县泓谊印染化工厂在主合同项下债务（包括但不限于全部本金、利息、违约金、乙方为实现债权而发生的费用等），不得超过人民币玖拾万壹仟捌佰柒拾元整等内容。同日，原告建行安义支公司与被告安义县泓谊印染化工厂法定代表人毛明签订了《小微企业抵押快货最高额保证合同》，合同主要约定为确保2019年7月4日起到2022年7月4日期间借款人安义县泓谊印染化工厂（曾用名：安义县明泰纺织经营部）在人民币35元贷款余额内与原告建行安义支行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，毛明愿意向原告建行安义支行提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为所有主合同项下的贷款本息及相关全部本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权费用和所有其他应付费用，保证期间为本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起三年等内容。同日，原告建行安义支行与被告安义县泓谊印染化工厂法定代表人毛明签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同主要约定为确保2019年7月4日起到2022年7月4日期间借款人安义县泓谊印染化工厂（曾用名：安义县明泰纺织经营部）在人民币35元贷款余额内与原告建行安义支行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，被告毛明愿意向原告建行安义支行提供抵押担保，抵押保证范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权费用和所有其他应付费用等内容，毛明以毛明名下坐落于安义县不动产权第XXXXXX号］房产设定抵押，并办理了《不动产登记证明》抵押登记手续。合同签订后，原告建行安义支行向被告安义县泓谊印染化工厂（曾用名：安义县明泰纺织经营部）发放贷款35万元。原告建行安义支行提供了被告安义县泓谊印染化工厂法定代表人毛明2020年1月1日至2020年8月27日个人贷款对账单，显示被告于2020年1月至2020年3月正常归还贷款，于2020年4月至2020年6月未足额归还贷款，于2020年7月至2020年8月正常补交、归还贷款。截至2020年8月27日，被告毛明尚欠本金35万元。2019年8月2日，安义县明泰纺织经营部变更为安义县泓谊印染化工厂。 本院认为，原告建行安义支行与被告安义县泓谊印染化工厂及被告安义县谊印染化工厂法人代表毛明之间签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额授信总合同》是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，依法成立，合法有效，应予保护，合同双方均应按约履行。被告安义县泓谊印染化工厂向原告建行安义支行贷款35万元的事实有双方订立的《小微企业抵押快贷借款合同》、贷款对账单予以证实，事实清楚，证据确凿充分，应予认定。合同签订后，原告建行安义支行已按约为被告安义县泓谊印染化工厂发放了贷款35万元，被告安义县泓谊印染化工厂自2020年4月至2020年6月未按约归还贷款，原告建行安义支行虽与被告安义县泓谊印染化工厂约定借款人出现未按时足额偿还借款本息等违约情形即构成或视为本合同项下违约，出现该违约情形时贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求赔偿损失等内容，但被告安义县泓谊印染化工厂只在2020年4月至2020年6月出现未足额还清贷款本息的情形，考虑到2020年4月至2020年6月是新冠××疫情防控阶段，被告安义县泓谊印染化工厂未及时足额归还贷款本息有不可抗力（疫情）影响，且被告安义县泓谊印染化工厂已于2020年8月27日前正常补交、归还了贷款本息，被告安义县泓谊印染化工厂的违约程度显著轻微，不构成根本违约，为维护交易稳定性，因此对原告建行安义支行要求被告安义县泓谊印染化工厂清偿全部借款及利息、优先受偿的诉讼请求，本院不予支持；但是被告安义县泓谊印染化工厂应继续依照合同约定及时履行其还款义务。考虑到本案没有支持原告的全部诉讼请求和被告系在起诉后才补交了贷款本息，也没有及时向原告建行安义支行申请缓交，本案诉讼费用由原告建行安义支行和被告安义县泓谊印染化工厂各承担一半。被告安义县泓谊印染化工厂经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告安义县泓谊印染化工厂继续依照合同约定履行还款义务；原告中国建设银行股份有限公司安义支行要求被告安义县泓谊印染化工厂清偿全部借款及利息、优先受偿的诉讼请求不予准许。 案件受理费3285元（已减半收取），原告中国建设银行股份有限公司安义支行已交，由原、被告各承担一半诉讼费，即原告中国建设银行股份有限公司安义支行承担1642.5元，被告安义县泓谊印染化工厂承担1642.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 陈立建 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 帅锦霞 书 记 员 曹梦林