新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2323民初955号 原告：龙莹，女，1974年1月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告：梁永（系龙莹丈夫），男，1970年2月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 二原告共同委托诉讼代理人：韩玲，呼图壁县春城法律服务所法律工作者。 被告：呼图壁县山河房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县皇城一号三楼。 法定代表人：包小兵，董事长。 委托代理人：王凌云，新疆新靖律师事务所律师。 原告梁永、龙莹与被告呼图壁县山河房地产开发有限公司（以下简称山河房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告龙莹、梁永及共同委托诉讼代理人韩玲、被告呼图壁县山河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梁永、龙莹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告退还房产证代办费57110元；2、请求判令被告协助原告办理房屋权属证书；3、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金119480.4元（以已交购房款1106300元为基数，按日万分之0.5计算2160天（自2014年5月4日至2020年5月4日期间违约金）；4、请求判令被告以1106300元为基数按日万分之0.5计算自2020年5月5日至原告实际取得房屋权属证书之日止的违约金。事实与理由：2013年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》《补充协议》各一份，合同约定原告购买被告开发建设的的位××县面房一间，房屋总价款1106300元。签订合同当日，原告向被告支付了200000元，于11月20日又向被告支付了506300元，合计支付首付款706300元，向银行按揭贷款400000元，截止2018年12月29日，原告己将银行按揭贷款全部还清。2014年2月26日，被告通知原告向其缴纳房产证代办费57110元（包含契税、印花税、产权登记费、维修基金、暖气费、工本费、电费等各项费用），但是至今长达六年被告没有为原告办理房屋权属证书。2020年4月，原告再次找被告要求办理产权证书，被告答复让原告自行办理房产证，原告当即要求被告退还代办费57110元，被告拒绝退还，经了解，被告收取的代办费已挪作他用，被告的违约行为严重的侵害了原告的合法权益。按双方合同约定“如果因出卖人未能在合同约定的期限内取得权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商铺权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按照日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金”，综上，为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法公正判决。 被告山河房地产公司辩称，山河公司收取了原告交纳的房屋代办费是事实，但不同意退还给原告，山河公司愿意继续给原告办理产权登记，我公司需要原告配合，可在三个月时间内办理完原告的产权登记手续；关于原告主张的违约金，我公司认为原告对于违约金的请求没有事实依据，被告并没有给原告造成实际损失，请求驳回原告的该项诉讼请求。 原告提交证据如下： 1、商品房买卖合同1份、补充协议1份、购房发票1张、抵押登记表1份、贷款明细2份、解押证明1份、收款收据2份，拟证明2013年11月4日原、被告双方签订商品房买卖合同，原告已经将购房款1106300元支付完毕，双方约定由被告给原告代办产权登记，但被告至今未办理，合同明确约定了逾期办理产权登记的违约金计算方法。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，合同中虽然约定了违约金，但约定违约金是以给原告造成的实际损失为前提，原告并没有证据证明存在实际损失，原告主张的违约金不能成立。 2、交房手续单1份、房管所信息查询单1份，拟证明原告于2014年督促被告办理房屋产权登记手续，但被告一直推托未办理。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性均认可，关联性不认可，根据合同约定原告的交房时间是2014年4月26日，违约金起算时间应该为2014年8月26日。 3、收款收据1份、交接单1份、领款单1份，拟证明被告于2014年2月26日收取原告的代办费57110元，被告对收取原告代办费的事实是认可的，并且向原告出具了退还代办费的领款单。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，但认为不应退还代办费，被告公司愿意在三个月内给原告办理房屋产权登记。 4、录音光盘1张（附文字说明1份），拟证明被告公司的会计韩秀花、负责人马宗琦认可公司收取代办费的事实，2020年4月13日被告给原告交付购房发票。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，对于收取代办费的事实我方认可，我方会尽量给原告办理产权登记证。 本院认证，因被告对原告提交的四组证据的真实性、合法性均无异议，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认。 经审理查明：2013年11月4日,原、被告签订《商品房买卖合同》《补充协议》各一份，合同约定原告购买被告开发的的位××县面房一间，房屋总价款1106300元，签订合同当日原告向被告支付了购房款200000元，于2014年11月20日又支付了506300元，两次合计支付购房款706300元，其余房款400000元由原告办理银行按揭贷款。2014年2月26日，原告向被告缴纳房产证代办费57110元（包含契税、印花税、产权登记费、维修基金、暖气费、工本费、电费等各项费用）。2018年12月29日，原告将银行按揭贷款全部还清。截止起诉之日，被告未能给原告办理房屋权属证书。 原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下第3项处理即见补充协议第九条。《补充协议》第九条约定：（1）如因出卖人的责任未能在合同约定的期限内取得房商品房权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商铺权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按照日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5（即0.05‰/日）的违约金。（2）在办理权属证明时买受人可选择自行办理和委托出卖方代为办理。原则上由出卖人代为办理并一次性收取代收代缴的各项税、费及资料，如因买受人未能委托出卖方代为办理而超过主合同约定时限，此条款对出卖人无限制，因此造成的所有损失由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任。 本院认为，关于原告请求被告退还代办费57110元的主张，办理产权登记的费用按照相关规定应由房屋购买方自行承担，本案中，因双方约定原告将办理产权登记的费用交给被告，由被告代办产权登记手续，现原告依据约定请求被告履行代办义务，被告也同意办理，原告既要求被告继续履行代办义务，又要求退还代办费，原告两项诉讼请求相互矛盾，考虑到双方均有由被告继续办理产权登记的意见，本院确认由被告为原告办理房屋权属证书，故对原告要求退还代办费的诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张因被告逾期办理房屋权属证书违约金119480.4元，被告不同意支付违约金，本院查明后认为，因双方在补充协议里明确约定了因出卖人的责任未能在约定期限取得房屋产权登记证书的，出卖人应按每日万分之0.5向买受人支付全部已付款的违约金，截止起诉之日被告确实未能为原告办理房屋产权登记证书，被告怠于为原告办理产权登记证书的行为构成违约，被告应当按约定承担违约责任，但原告未能举证证明因违约遭受的实际损失，查明后认为，因原告于2014年2月26日向被告支付了代办费57110元，被告应当在条件成就时为原告办理房屋产权登记，因原告于2018年12月29日将房屋银行按揭贷款偿还完毕，即原告至此已经将房屋全部价款1106300元支付完毕，故被告应自2018年12月30日之后为原告办理产权登记证书，故违约金的起算自2018年12月30日计算至本案起诉之日，即自2018年12月30日至2020年5月28日（即计算513日）的利息为28376元【1106300元×0.05‰/日×513天】，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告呼图壁县山河房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内为原告梁永、龙莹所有的的位××县面房办理产权登记手续； 二、被告呼图壁县山河房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告梁永、龙莹支付违约损失28376元。 三、驳回原告梁永、龙莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3832元，减半收取计1916元，由原告梁永、龙莹自行负担1608元，由被告呼图壁县山河房地产开发有限公司负担308元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  鞠凤娟 二〇二〇年八月二十三日 书记员  马丽霞