山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4598号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：罗桂梅，山东康桥（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李中华，山东康桥（威海）律师事务所律师。 被告：徐晓凤。 被告：威海华夏城房地产开发有限公司。 法定代表人：夏春亭，董事长。 委托诉讼代理人：柴佳鹤，系单位职工。 委托诉讼代理人：李武汉，系单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告徐晓凤、威海华夏城房地产开发有限公司金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人罗桂梅、李中华、被告威海华夏城房地产开发有限公司之委托诉讼代理人柴佳鹤到庭参加诉讼。被告徐晓凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐晓凤立即给付原告借款本金365842.81元、利息4655.6元、罚息31.62元、复利48.13元（计算至2020年7月31日止），及自2020年8月1日至被告实际给付之日的利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告徐晓凤承担原告实现债权而产生的律师代理费9101元；3、判令被告威海华夏城房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；4、本案案件受理费、保全申请费、保全担保费等由二被告承担。事实与理由：2016年11月14日，原告与被告徐晓凤签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告徐晓凤提供398000元的借款，期限自2016年11月14日至2041年11月14日，被告徐晓凤以其位于威海市环翠区华夏山海城向阳花园***号的房产提供抵押并办理了预抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。合同签订后，原告如约向被告徐晓凤发放了贷款，但被告徐晓凤未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 威海华夏城房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，但其需连带保证责任，因为2016年11月4日，原告与徐晓凤签订的个人住房商业用房贷款合同中，被告徐晓凤以其拥有的坐落于威海市华夏山海城向阳花园***室向原告提供抵押并办理了预抵押登记，根据担保法相关规定，威海华夏城房地产开发有限公司仅需在该抵押物不足以清偿被告徐晓凤所应偿还原告借款范围内承担连带保证责任。 徐晓凤未到庭答辩，但本院庭前电话通知其开庭时间时，其称原告诉请属实，但现在不能到庭，要求缺席判决， 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算、还款明细表、委托代理协议、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、保全担保费发票、保全申请费票据等证据。被告徐晓凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，威海华夏城房地产开发有限公司对原告提交证据的真实性没有异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月7日，徐晓凤为购买位于威海市华夏山海城向阳花园***室的房产向原告提交《中国建设银行个人住房贷款申请表》一份，申请借款金额398000元。 2016年11月11日，原告与被告徐晓凤签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告徐晓凤向原告借款398000元，用于购买被告威海华夏城房地产开发有限公司开发的位于威海市华夏山海城向阳花园***室房产；借款期限为300个月，自2016年11月11日起至2041年11月11日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。该合同还约定被告徐晓凤以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告徐晓凤并未就上述房产办理抵押登记手续。徐晓凤在借款人和抵押人处签字捺印。 2016年1月14日，原告与被告威海华夏城房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海华夏城房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于华夏山海城向阳花园***号项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2016年1月14日至2021年1月14日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币叁亿伍仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2016年11月14日依约向被告徐晓凤发放了借款398000元。但被告徐晓凤未依约还款，截至2020年7月31日，被告徐晓凤累计11期未按时足额还款，尚欠原告借款本金365842.81元、利息4655.6元、罚息31.62元、复利48.13元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费9101元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费2416元、保全担保费568.72元。 本院认为，原告与被告徐晓凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海华夏城房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告徐晓凤提供了借款，被告徐晓凤理应按合同约定还本付息。现被告徐晓凤未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告徐晓凤偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费、保全担保费符合合同约定，本院依法予以支持。 又，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海华夏城房地产开发有限公司为被告徐晓凤的上述借款在最高限额叁亿伍仟万元的范围内提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满。现被告徐晓凤未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海华夏城房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人徐晓凤追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告徐晓凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐晓凤偿还原告借款本金365842.81元、利息、罚息及复利4735.35元（计算至2020年7月31日）以及自2020年8月1日起至被告徐晓凤实际履行之日的利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告徐晓凤支付原告律师代理费9101元、保全申请费2416元、保全担保费568.72元； 三、被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告徐晓凤的上述付款义务在最高限额叁亿伍仟万元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告徐晓凤追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3494元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年八月十九日 书记员  姜小凡