山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0502民初3520号 原告：彭烨，男，1969年3月16日出生，汉族，住东营市东营区。 被告：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司，住所地东营市东城曹州路129号。 法定代表人：牛立福，执行董事兼经理。 被告：东营市通懋置业有限公司，住所地东营市东营区西三路25号。 法定代表人：刘其方，执行董事。 委托诉讼代理人：杨秋静，女，1968年10月1日出生，汉族，该单位职工。 委托诉讼代理人：杨桂珍，女，1963年10月1日出生，汉族，该单位职工。 原告彭烨与被告东营市嘉棣房地产开发有限责任公司（以下简称嘉棣公司）、东营市通懋置业有限公司（以下简称通懋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭烨，被告通懋公司的委托诉讼代理人杨秋静、杨桂珍到庭参加诉讼。被告嘉棣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 彭烨向本院提出诉讼请求：1.判令嘉棣公司、通懋公司按年租金6%支付彭烨自2019年1月5日起至2020年7月4日止的商铺占用费25795.5元；2.依法判令商铺占用费的迟延履行金利率24%（万分之6.575每日），实际迟延履行金应计算自判决生效之日的次日至商铺占用费支付到彭烨之日；3.依法判令嘉棣公司、通懋公司对以上请求承担连带责任，诉讼费用和拒收法院传票引起的公告费等由嘉棣公司、通懋公司承担。事实和理由：2006年10月14日，彭烨与嘉棣公司签订《东营海翔数码港房产认购书》(以下简称房产认购书)、《【海翔数码港】委托经营合同》(以下简称委托经营合同)各一份。房产认购书约定：东营市商河路与西三路交汇处的海翔数码港一层1B-039号房产，总价为人民币401975元。委托经营合同约定：彭烨将所购海翔数码港一层1B-039号商铺委托被告出租经营，租期三年，自2007年1月1日至2009年12月31日，返还租金90510.3元冲抵房款，三年后年租金一般不低于8%。2006年10月21日，彭烨按房产认购书支付给嘉棣公司首付款和剩余房款，与嘉棣公司签订了《商品房买卖合同》。尽管彭烨和嘉棣公司于2009年11月19日签订的《商铺租赁合同》是为促进商铺尽快启动、实现快速增值而签订的阶段性合同，在商铺顺利启动后理应按双方约定回归原租金，但2016年8月10日和2019年1月4日两次诉讼至法院，请求年租金恢复到原定8%的诉求均没能得到法院支持。为此暂保留继续诉讼恢复年租金8%的权利。民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。民诉意见第293条规定，被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。根据最高人民法院的解释，逾期付款违约金未超过年利率24%的，可以认定为并不“过高”。鉴于通懋公司多次在诉讼判决书生效后不按时履行付款义务的事实，请求法院依法判令商铺占用费的迟延履行金利率为24%(即万分之6.575每日)，实际迟延履行金计算自判决生效之日的次日至商铺占用费支付到彭烨之日，以保护彭烨合法利益，并依法判令嘉棣公司、通懋公司对以上请求承担连带责任，诉讼费用和拒收法院传票引起的公告费等由嘉棣公司、通懋公司承担。为维护彭烨的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院查明事实，依法支持彭烨的诉讼请求。 被告嘉棣公司未作答辩。 被告通懋公司辩称，可以依据彭烨提到的（2019）鲁05民终788号判决。因没有签订使用合同不存在延期逾期之说，因为房子不能办独立的房产证，因为政策方面的原因也得到了有关部门的批复，办证也在实施过程当中，当年没有及时办证的违约金已经支付过。从2019年开始商铺已经停用了。2020年3月29日已经向彭烨发送书面通知，告知商铺已经闲置没有对外出租使用，可以支付给彭烨的商铺占用费支付到2020年3月30日。 本院经审理认定事实如下：东营市商河路步行街Ｑ组团综合楼所属海翔数码港项目系由通懋公司立项审批建设，开发过程中，通懋公司将上述项目委托嘉棣公司代为开发销售。2006年10月14日，彭烨与嘉棣公司签订东营海翔数码港房产认购书，约定彭烨认购嘉棣公司开发的位于东营市，建筑面积暂计为22.97平方米，总价为401975元，优惠后成交价为377126.25元，并特别约定待《东营海翔数码港房产买卖合同》签订后此认购书自动失效。同日，彭烨与嘉棣公司签订委托经营合同，彭烨同意将所购商铺委托嘉棣公司出租经营，租期自2007年1月1日起至2009年12月31日止，彭烨以该商铺三年的出租经营权冲抵其购房款24%的价款，即90510元，三年内，嘉棣公司不再向彭烨支付任何费用。三年委托经营期满后，彭烨同意将商铺根据业主委员会（由选举产生）召集举行的商场全体业主大会决议是否由海翔数码港续租，年租金一般不低于8%、续租年限均按业主大会决议执行。如由海翔数码港续租，彭烨应在租期届满前一年内提出续租请求，业主委员会负责召集举行商场全体业主大会进行决议（也可采用书面征求意见形式），无论彭烨在收到会议通知后是否参加业主大会，续租决议被占产权总额2／3以上业主同意，即视为彭烨同意续签出租协议。2006年10月21日，彭烨与嘉棣公司签订商品房买卖合同，约定彭烨购买该公司开发建设的位于东营市北侧、海翔数码港一层1Ｂ-039号房产，建筑面积22.97平方米，房屋价款为286616元，彭烨应于2006年10月21日前付清全部房款，嘉棣公司应于2007年1月31日前交付房屋，并在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由嘉棣公司提供的资料报产权登记机关备案。如因嘉棣公司的责任，彭烨不能在规定期限内取得房地产权属证书的，彭烨不退房，嘉棣公司按已付房价款的1%向彭烨支付违约金。彭烨于2006年9月24日支付购房款100000元，于2006年10月21日支付购房款186616元，共计286616元。2007年1月1日，彭烨与嘉棣公司就涉案房屋进行了形式上的交付，但未办理产权登记。2012年1月20日，通懋公司依据规划许可和建筑设计，以层为基本单元办理了房屋初始登记。2009年11月5日，通懋公司委托东营市海翔数码港有限公司与彭烨签订商铺租赁合同，将上述房屋出租给该公司经营，租期自2010年1月1日起至2014年12月31日止。该公司按下列时间向彭烨支付返租款：从2010年1月1日起至2012年12月31日止，年返租款为总房款的5%，计14331元；从2013年1月1日起至2014年12月31日止，年返租款为总房款的6%，计17197元；租金每半年结算一次，须于每年的1月31日、7月31日前将租金交付彭烨。通懋公司依约向彭烨支付了2010年1月1日至2014年12月31日的返租款。上述房屋租赁合同约定期限届满后，通懋公司仍实际管理涉案房屋并对外出租，双方亦未再达成新的协议。 2019年1月4日，彭烨以通懋公司、嘉棣公司为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求判令两公司支付商铺占用费、违约金等。本院于2019年4月1日作出(2019)鲁0502民初105号民事判决，判决：通懋公司、嘉棣公司支付彭烨自2016年11月29日起至2019年1月4日止的租金36062.6元；驳回彭烨其他诉讼请求。彭烨不服该判决，向山东省东营市中级人民法院提起上诉，该院于2019年6月10日作出(2019)鲁05民终788号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，彭烨与嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。通懋公司实际管理涉案房屋并于2009年11月5日委托东营市海翔数码港有限公司与彭烨签订商铺租赁合同，并按约向彭烨支付了自2010年1月1日起至2014年12月31日止的租金。上述商铺租赁合同到期后，双方对于此后的房屋出租及租金标准、租金支付期限等事宜未再作约定，通懋公司已根据相关生效的判决向彭烨支付自2015年1月1日起至2019年1月4日止的租金，通懋公司仍继续实际管理涉案房屋至今，应当向彭烨支付商铺占用费。通懋公司以涉案商铺自2019年起至今始终处于闲置状态为由拒绝支付租金，不符合法律规定，本院对其该项抗辩事由，不予采纳。对于自2019年1月5日起至2020年7月4日止的租金，应参照通懋公司于2009年11月5日委托东营市海翔数码港有限公司与彭烨签订的前述商铺租赁合同约定的最后一个租赁年度年租金为17197元的标准计算，故对彭烨主张的自2019年1月5日起至2020年7月4日止的商铺占用费25795.5元，本院予以支持。彭烨主张商铺占用费的迟延履行金利率24%（每日万分之6.575），实际迟延履行金应计算自判决生效之日的次日至商铺占用费支付之日，无事实和法律依据，本院不予支持。因涉案商铺由通懋公司实际占有使用，彭烨请求嘉棣公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。嘉棣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告东营市通懋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭烨支付自2019年1月5日起至2020年7月4日止的商铺占用费25795.5元； 二、驳回原告彭烨其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费444元，减半收取计222元，由被告东营市通懋置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  宋秋香 二〇二〇年八月三十一日 书记员  王 仙