江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初511号原告：韩建国，男，1974年8月27日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：彭传鑫，男，1977年2月24日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：孟军，江苏立贤律师事务所律师。第三人：泗洪县大楼街道陈嘴居民委员会，住所地：泗洪县大楼街道陈嘴村。负责人：彭召辉，村支部书记。原告韩建国与被告彭传鑫、第三人泗洪县大楼街道陈嘴居委会（以下简称陈嘴居委会）合伙协议纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日、5月26日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原、被告双方当事人及代理人到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审，原、被告双方当事人及代理人及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告与第三人签订290亩土地的流转承包合同，第三人给予协助；2.被告返还原告不合理的建设资金款130000元及土地收益126450元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月，原、被告合伙承包泗洪县大楼街道陈嘴村的土地经营稻虾养殖项目，以被告名义与第三人签订土地流转合同。双方约定原告提供资金，被告负责经营管理，在收回投资成本的前提下给予被告40%的收益分红。原告股份中有案外人许某20%股份。协议约定租赁土地面积375亩，期限7年，自2018年12月25日至2025年11月5日。第一年的租金由原告通过银行转账给被告317000元，后由被告交给第三人。合伙经营初期，原告并未实际在场经营，均由被告现场负责，原告仅按照被告的要求支付资金，2018年12月至2019年上半年，投入约83672元。鉴于被告提供的账目均系流水账，没有依据，且陈述的收益175000元等也不符合常理，原告于2019年7月28日实际参与土地管理，至2019年8月13日，其再次投入69751元，并于2020年底偿还被告之前经营欠付的债务146381元。在共同经营过程中，被告不满原告自己管理，所以提出分开经营。原告因自己是外地人且合同以被告名义签订，为了让被告协助原告签订合同，所以散伙时均以被告结算的账目为准，经结算，原告向被告支付30000元并出具40000元欠条，同时接受被告分配的土地。被告虽同意分给原告土地290亩，但原告实际分得的土地面积不足280亩。现被告并未交出原始合同，原告认为双方的散伙清算显示公平，应撤销40000元欠条，同时返还原告20000元。同时按照双方的出资核算，原告应分得的土地为315亩，故应重新丈量土地，补足至315亩，并配合原告与第三人签订合同。因许某后期未实际参与，即使投资也是与原告之间存在纠纷，与本案合伙无关。综上，请求判如所请。案件审理中，原告变更诉讼请求：1.判令被告退还土地35亩，并要求被告做好配合工作，由原告与第三人直接签订315亩土地（实际丈量为准）承包合同，（如不退还35亩土地，则要求被告折价87885元退还给原告，并协助签订280亩土地承包合同）；2.请求撤销散伙时原告出具的40000元欠条，并判决被告向原告返还20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告彭传鑫辩称：1.原、被告系合伙关系，平均出资，收益均分，合同系被告与第三人签订，合同内容已向原告出示，后期原告出资454851元，被告出资460000余元。租赁期间，原告承诺因被告夫妻均在土地上劳作，给付被告及其妻子每人每月分别5000元、3000元的劳动报酬，该工资款仅支付了一个月；2.涉案的375亩土地（合同约定的土地系370亩，除此之外还有部分私人土地），应由双方每人分得185亩。后因原告想多承包土地，故被告将其分得的100亩土地及其附着物作价220000元转租给原告，在此基础上双方进行两次结算，第一次原告向被告支付30000元，第二次在第一次的基础上增补一张40000元欠条，后双方分开经营。原告主张的35亩土地没有事实和法律依据；3.因原告蒋姓朋友要参股20%，被告不同意，导致双方散伙，并非原告陈述的遭受蒙骗；4.原告在第一份诉状中主张被告返还不合理投资，土地收益及土地补助，在第二份诉状中均未提及，足以证明双方账目清楚，均在结算时予以考虑；5.土地租赁合同系被告与第三人签订，具有相对性，故只能由被告对案涉土地进行承包经营，被告转租给原告的100亩土地并未加价，对原告不造成影响。第三人陈嘴居委会陈述：听说被告合伙包地的情况，但土地承包为本地人优先，所以合同由陈嘴居委会与被告签订。如原、被告协商处理好合伙事务，第三人同意与原告单独签订合同。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据：1.出警记录，被告对其真实性无异议，能够证明双方因土地问题发生纠纷；2.原告制作的投资记录，其中10月24日、1月4日两笔未提供支付凭证，被告不予认可，对该两笔费用，本院不予确认；140000元，被告陈述在散伙结账时已将该费用算在原告出资中，故对该内容，本院予以确认。被告提供的证据：1.土地经营权租赁合同，真实性予以确认，能够证明租赁土地，但该合同无法反映原、被告双方的出资情况；2.借据，真实性予以确认，能够证明双方已就合伙包地事宜进行清算，原告韩建国出具40000元借据，并就还款时间做出承诺。庭审中，原告虽抗辩该借据违背真实意思，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年，韩建国、彭传鑫合伙承包大楼街道陈嘴居委会土地用于种植经营。12月3日，彭传鑫（乙方）与陈嘴居委会（甲方）签订2份土地经营权租赁合同书，分别约定：租赁的土地面积为337亩，单价为900元/年，乙方交纳总土地租金的20%作为土地复垦保证金；租赁的土地面积为33.4亩，单价为800元/年。两份租赁合同约定的租期均为7年，土地用途均为虾稻共作。合同签订后，韩建国与彭传鑫对承包的土地进行经营。后因合伙事务发生争议，双方就合伙账目进行清算。2019年12月18日，韩建国向彭传鑫出具欠条1份，载明：韩建国欠彭传鑫地款共计肆万元（￥40000元），2020年春节前还贰万元正（￥20000元）春节过完十五后还贰万元（￥20000元）。账目全部结清土地账务2019.12.18日韩建国胡传鑫。出具欠条后，双方即就案涉土地进行分配并耕种至今，其中韩建国分得285.4亩，彭传销分得85亩（分配方案详见塘口分布图）。另查明，2019年11月12日，彭传鑫向陈嘴居委会出具欠条1份，载明欠到土地复垦保证金59000元。本院认为：关于重新清算。本案系合伙纠纷，原、被告虽未签订合伙协议，但已形成事实合伙关系，确认合伙关系存在的事实是2018年11月份双方合伙承包案涉土地。确认合伙关系终止的事实为韩建国于2019年12月18日向彭传鑫出具欠条1份，载明：“韩建国欠彭传鑫地款共计肆万元（￥40000元），2020年春节前还贰万元正（￥20000元）春节过完十五后还贰万元（￥20000元）。账目全部结清土地账务2019.12.18日韩建国胡传鑫”。原告主张为了让被告协助其签订合同故结算时均按照被告要求进行，结算结果并非原告真实意思表示，但对此未提供证据予以证明，原告作为成年人应知晓出具该欠条的法律后果，故应认定该结算系双方真实意思表示，对双方均有约束力。现原告主张撤销该40000元欠条并要求被告返还20000元，无事实和法律依据，本院不予支持。另，结算后双方已对土地进行分配并实际占有种植，清算已经完成。现原告主张以出资为准对双方账目进行重新清算，并要求被告返还35亩土地或作价返还87885元，与其出具欠条的结算行为相矛盾，对该请求本院不予支持。庭审中，被告认可该清算结果，但抗辩的原告分配的土地中有100亩系被告出租给原告使用，亦未提供证据予以证明，故对被告抗辩本院亦不予采信。双方均应按照清算结果履行。关于合同签订。原告要求被告协助其与第三人陈嘴居委会签订合同，其主张不能成立。理由如下：首先，原、被告合伙承包案涉土地，合同虽以被告名义签订，但其签名应代表整个合伙体，即原告韩建国与第三人之间已签订合同，不存在重复签订。原、被告虽解散合伙，但与第三人的租赁合同并未解除，可按照清算的情况继续经营土地；其次，第三人出租的土地系集体土地，因原告系集体经济组织之外的人员，如原告重新签订合同，应经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，原告亦未履行该程序。综上，原告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《农村土地承包法》第五十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：驳回原告韩建国的诉讼请求。案件受理费5146元，由原告韩建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  朱 欢人民陪审员  王福祥人民陪审员  杨 颇二〇二〇年八月二十八日书 记 员  刘婷婷附录一：本案证据目录一、原告韩建国提交的证据和证明目的：1.微信聊天记录1组，证明原、被告合伙经营；2.原告韩建国中国银行、农业银行交易流水明细各1份，证明原告将2018年租金分几笔交付被告；3.2018年承包土地明细账本、养殖场投资经营清单，证明因塘口经营账目情况；4.原告韩建国的微信记录转账截屏1份，证明共同经营期间原告投入；5.接出警工作登记表1份，证明双方因土地承包发生纠纷；6.原告韩建国制作的投资记录1份，证明原告投资塘口共计616804元。被告彭传鑫提交的证据和证明目的：1.土地经营权租赁合同书2份，复印件，证明土地租赁情况，其中约定交纳20%的土地复垦保证金；2.欠条1份，复印件，系被告彭传鑫于2018年11月12日向第三人出具，证明被告彭传鑫交纳土地复垦保证金59000元；3.借据（结算手续）1份，证明双方于2019年12月18日进行散伙结算，原告韩建国欠被告彭传鑫地款40000元，并约定支付时间；4.证人王晓永证言，证明土地承包及计算的情况；5.塘口分布图1份，证明塘口分布及分配情况。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。