天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4403号原告：天津宏达昇物业服务有限公司，住所地天津市河东区金湾花园33-2-301。法定代表人：高辉，总经理。被告：天津市星光天地投资有限公司，住所地天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦501。法定代表人：李新龙，总经理。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡启超，天津君辉律师事务所实习律师。原告天津宏达昇物业服务有限公司（以下简称宏达昇物业公司）与被告天津市星光天地投资有限公司（以下简称星光天地投资公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏达昇物业公司的法定代表人高辉，被告星光天地投资公司的委托诉讼代理人张卿卿、胡启超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏达昇物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法支付拖欠原告：自2017年9月至2019年2月停车场物业服务费共计1449250元；2.请求判令被告无故驱离原告公司全部服务职工，给原告造成恶劣影响，赔偿原告投入设施等损失费60000元（后原告当庭撤回该项诉讼请求）。事实和理由：原、被告于2015年8月订立停车场服务合同，服务期限2年，自2015年8月25日起至2017年8月24日止。原告自服务日起勤勉尽职服务，得到被告多次好评，多次化解业主与被告的矛盾，也得到业主及租赁户的好评。但是，自2017年7月被告单位采用领导不见面，但见面也不谈合同续签问题，采用只收取服务费上交款，不签字确认等手段，只收取原告服务费税费而不支付服务费的手段，使得原告公司经营困难。原告举步维艰，但因行业的特殊性原告不能“撤场”，以维护被告及业主之利益，尽社会责任。（根据《办法》规定，本市实行物业服务企业退出项目预警报告制度。物业“撤场”需提前三月交接）原告在合同延续期间，继续按原合同预定履行，提供服务，按月向被告开具发票。2017年9月25日税号：320170925000009653，2017年10月25日税号320171025000010363，2017年12月21日税号320171221000010240，2017年12月21日税号320171221000010212，注：被告要求原告11月份税票因升级和12月份一起开，共计开票金额331067.96元，被告接收原告四月税票后，未向原告支付停车服务费，原告暂停开具发票。并继续向被告上交收取业主停车服务费。原告又苦苦支撑数月，多次联系报告方负责人，均被告知不在，无法联系。原告恐怕有变，多次催促被告会计原告的上交服务费对账签字。被告职工均称公章在孙宇华老总那里，所以只收款不给凭证，且联系不到领导，为保证停车服务费不被侵占，故于2018年3月24日造成部分停车服务费滞留，滞留款400963元，时间：2018年3月24日至7月10日。2018年7月初被告口头通知原告停车场换系统，由被告直接自动系统收费，故于2018年7月10日转由被告收费，2018年8月5日被告公司发出要求原告公司撤离通知。原告与被告协商，要求按合同第八条协商解除合同，故原告找被告领导协商，因被告公司人员阻挠，协商未果。被告甚至雇佣闲散人员恐吓原告职工，原告于2019年2月撤场。综上，被告违约在先，采用不正当的非商业行为，违背了国家相关法律、法规的规定和诚实信用的原则，被告在双方的商业行为中违约获益，给原告造成巨额损失，为维护合法权利，故成讼。被告星光天地投资公司辩称，1.双方合同不存在约定或法定到期自动顺延情形。原、被告所签合同约定期限为2015年8月25日至2017年8月24日，双方约定服务期限早已到期。依据合同第八条第一款，本合同期满，合同即终止。如甲乙双方于合同期间均认真履行合同义务，本合同期限届满前一个月，可经协商一致续签合同。非经届满前一个月续签，双方合同不产生自动顺延后果。同时，原告虽为物业服务公司，但依据该合同第二条，约定服务范围不涉及物业服务，原告经营范围中物业服务、停车服务亦属于不同经营项目，本案不涉及物业服务范畴。原告引用的《天津市物业服务企业退出项目管理办法》第十一条专指住宅物业的退出，与本案并无关联，且不构成合同期限届满，原告滞留停车场拒不归还的理由；2.被告对原告不存在欠付费用情形。双方一致认可，合同期限内不存在任何欠付款项。根据原告在诉状中陈述及与被告公司核实情况，无证据证明原告于合同到期后，存在继续履行情况。被告公司未收到原告所述票据，也未将相应票据列入过成本进行申报；3.原告无权向被告主张任何赔偿。本院结合当事人陈述及其提供的证据认定事实如下：2015年8月原、被告签订《天佑城购物中心停车场服务合同》，约定被告委托原告执行天佑城停车场的具体服务，被告每月支付原告85250元服务费，合同期限自2015年8月25日至2017年8月24日止。该合同为续签合同，此前被告与原告的关联企业签订的两版合同已经执行完毕。合同同时约定，合同期满后即终止，如双方在合同期内均认真履行合同义务，在期满前一个月可协商一致续签，如合同届满，双方应进行工作交接，被告交接完成后撤离。合同签订后，双方依约履行义务，合同期间内的债权债务已经结清。2017年8月24日，合同届满，双方未续签合同。然，原告仍继续提供服务，双方交涉未果，产生纠纷，致使该期间停车场收益虽进行交付但未统计。2018年4月起被告对原告进行驱逐，未果，冲突升级，至2018年7月被告强行驱离了原告，期间收益滞留在原告处。庭审中，原告主张被告支付自合同届满后至2019年1月原告遣散员工期间按合同约定月服务费85250元为标准共计1449250元（85250元/月×17个月），被告对此不予认可。本院认为，原、被告签订的案争合同系物业服务合同，物业服务合同是特殊的委托合同，是要式合同，应以书面形式签订。案争合同届满后，双方未签订书面合同，故双方未成立新的合同关系，原告主张按案争合同标准支付服务费，并无法律依据，本院不予支持。然，原告在案争合同届满后确实提供了事实服务。原告未按案争合同约定续签，被告亦未按约定及时进行工作交接，双方就事实服务的产生均有过错，被告应当支付部分服务费用。关于事实服务的期间问题，经庭审调查，被告于2018年4月起以实际行为要求原告撤离，虽原告直至2018年7月方才撤离，但该期间的事实服务费用不应予以支持，2018年7月原告撤离后未提供服务，亦无权主张相关费用。故被告应对原告自合同届满至2018年4月期间提供的事实物业服务支付相应费用。结合双方的过错程度及案争合同的费用标准，本院酌定，被告支付原告自2017年8月25日至2018年4月的服务费用409200元。关于尚滞留在原告处的停车场收益问题，原告在事实与理由中称自2018年3月24日至7月10日滞留在原告处的停车场收益为400963元，但庭审中被告表示未经统计，被告可在确认数额后另行主张权利。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市星光天地投资有限公司支付原告天津宏达昇物业服务有限公司服务费用409200元；二、驳回原告天津宏达昇物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9191.5元，由原告天津宏达昇物业服务有限公司负担6709.8元，由被告天津市星光天地投资有限公司负担2481.7元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘少鹏二〇二〇年八月十四日书记员  康 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。