广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初2078号原告：陈承浚，男，汉族，1994年10月15日出生，户籍住址广东省清远市清新区**************，公民身份号码441************479。委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张智钊，北京市京师（中山）律师事务所实习律师。被告：王晓威，男，汉族，1986年9月9日出生，户籍住址广东省兴宁市************，公民身份号码441************379。原告陈承浚诉被告王晓威民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈承浚的委托代理人周智文到庭参加诉讼，被告王晓威经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈承浚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金550000元及利息（以550000元为基数，按照月利率2%，从2019年10月18日计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月18日为88000元）；2、判令被告向原告支付实现债权产生的律师费55000元；3、确认原告对被告名下位于中山市**************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0187478号]的房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月16日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《最高额抵押借款合同》（合同编号借字第20190516号）。根据合同约定：合同项下的每月利息费率为借款金额的2%计息。还款按月支付，每期期初支付利息，若被告任一期未按约定支付，则原告可要求被告一次性清还剩余借款本金及利息。同时，被告自愿以其名下位于中山市**************［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0187478号］的房地产作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记。此外，本合同担保的最高限额为人民币900000元整，担保范围包括因本合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，被告向原告出具书面借款收据，原告则通过银行转账方式向被告交付了借款本金人民币550000元。借款使用期间，被告未按约定期限归还借款本金及利息，原告曾向被告发送律师函催讨欠款，但被告未正常签收律师函。为维护合法权益，原告依法起诉，望法院依法裁判。陈承浚为证明其主张，提交了以下证据：1、最高额抵押借款合同，拟证明双方签订借款合同；2、借款借据、银行流水，拟证明我方交付550000元本金给被告；3、不动产登记证明、不动产权证、查档证明，拟证明办理抵押手续；4、委托代理协议、律师费发票，拟证明为实现债权而产生的律师费用。被告王晓威未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，甲方（出借人、抵押权人）陈承浚与乙方（借款人、抵押人）王晓威签订《最高额抵押借款合同》（合同编号借字第20190516号），该合同约定：1、乙方因资金周转需要向甲方以最高抵押借款方式借款人民币900000元；2、本合同项下的每月利息费率为借款金额的2%计息，还款按月支付，每期期初支付利息，若被告任一期未按约定支付，则甲方可要求借款人一次性清还剩余借款本金及利息；3、本合同担保的最高限额为人民币900000元整；4、本合同担保的主债权为甲、乙双方于2019年5月16日至2020年5月15日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用；5、乙方自愿以位于中山市**************［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0187478号、土地面积23.83平方米、房产面积90.12平方米］的房屋作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记手续；6、担保范围包括因本合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用，若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物取得优先受偿；7、本合同生效后，各方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行本合同所约定义务的，应当承担违约责任，如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按本金余额按每日2‰支付违约金；8、对合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成则提交中山市第一人民法院裁决；……合同还约定借款划付、违约责任等（具体详见《最高额抵押借款合同》），陈承浚在甲方项下签名并按上指模，王晓威在乙方项下签名并按上指模。同日，王晓威出具借款收据给陈承浚收执，该收据内容如下：本人王晓威与陈承浚于2019年5月6日签订了《最高额抵押借款合同》，本人收到交付的借款人民币550000元，借款收据下还注明出债权人户名陈承浚出款账户（开户行广州银行中山分行）621*************703、借款人户名王晓威收款账户（开户行中国工商银行广州南沙支行）621*************854。2019年5月17日，王晓威将其名下位于中山市**************［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0187478号］抵押给陈承浚，并依法到中山市自然资源管理局办理抵押登记[不动产登记证明粤（2019）中山市不动产登记证明第0095436号]，抵押方式是最高额抵押，担保主债权数是900000元。陈承浚于2019年5月18日通过其在广州银行中山分行的银行账户（账号621*************703）向王晓威银行账户（账号621*************854）转账11笔（每笔50000元）共550000元。同日，王晓威通过其银行账户（账号621*************854）向陈承浚银行账户（账号621*************703）转账11000元。此后，因王晓威逾期还款。陈承浚遂于2020年6月29日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼中，原告陈承浚陈述：被告借款后总共归还了5个月利息（包含2019年5月18日支付的11000元），每个月利息11000元。据了解，被告将房屋租赁给他人居住，租赁期限是2年至3年。从原告陈承浚提交的中山市自然资源局出具的权利人是“王晓威，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0187478号”的中山市不动产登记资料查询结果显示：该房产抵押信息栏的抵押权人是陈承浚，查封信息栏和异议信息栏无记载相关内容。另查明，2020年3月16日，陈承浚（甲方）与北京市京师（中山）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》：乙方接受甲方委托，指派周智文律师及团队人员为甲方与王晓威借贷纠纷一案的一审、执行代理人，经协商双方同意律师费数额55000元……（具体内容详见《民事委托代理合同》）。2020年7月20日，原告陈承浚向北京市京师（中山）律师事务所缴纳法律咨询*律师费55000元。2020年6月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。陈承浚曾向中山市第一人民法院提起王晓威的诉讼，中山市第一人民法院经审查后认为本案当事人的约定管辖无效，于2020年5月6日作出（2020）粤2071民初11995号民事裁定书，裁定如下：对陈承浚的起诉，本院不予受理。本院认为，本案是民间借贷纠纷，通过对原告诉讼请求、举证和质证意见的综合分析，本案争议焦点：一、本案借款数额的认定；二、被告应否支付律师费给原告。关于争议焦点一、陈承浚主张王晓威尚欠借款未归还，有双方签订的最高额抵押借款合同及王晓威出具的借款收据为凭，并有银行交易凭证佐证，债权债务关系明确，王晓威经本院传票传唤未到庭提出抗辩，本院予以确认。王晓威不按约定的期限归还借款，已构成违约，所欠借款及利息理应归还。原告与被告达成了借款550000元的协议，原告应将550000元借款交付被告，原告通过银行转账方式向王晓威转账550000元时，王晓威当即通过银行转账方式向陈承浚转账11000元，陈承浚实际向王晓威交付借款539000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称借贷规定）第二十七条规定，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本院确认陈承浚实际出借金额为539000元。陈承浚在诉讼中确认王晓威于归还了5个月利息（包含2019年5月18日支付的11000元），每个月利息是11000元，本院予以确认。因从2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对利率作了调整，被告在借款后偿还的5个月利息是自愿给付，属于自然这债，本院对已付部分利息的利率不作调整。由于原告实际交付借款是539000元，按照原被告双方约定的月利率2%计算，原告在6月份至9月份所收取的利息数额仍按550000元计算不合理，超出部份应作偿还借款本金处理。本案借款本金应作如下认定：2019年5月18日为539000元，被告支付2019年5月18日至6月17日利息11000元，6月尚欠借款本金538780元{539000元-[11000元-（539000元×2%）]}；被告支付2019年6月18日至7月17日利息11000元，7月尚欠借款本金538555.60元{538780元-[11000元-（538780元×2%）]}；被告支付2019年7月18日至8月17日利息11000元，8月尚欠借款本金538326.71元{538555.60元-[11000元-（538555.60元×2%）]}；被告支付2019年8月18日至9月17日利息11000元，9月尚欠借款本金538093.24元{538326.71元-[11000元-（538326.71元×2%）]}；被告支付2019年9月18日至10月17日利息11000元，10月尚欠借款本金537855.10元{538093.24元-[11000元-（538093.24元×2%）]}。关于借款利息，原被告双方在《最高额抵押借款合同》中约定了借款期限内的利息计算逾期还款违约金的约定。借贷规定第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借贷规定第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。故原告主张利息从2019年10月10月18日起按2020年6月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的1年期LPR为3.85%的4倍计算，即年利率为15.40%（3.85%×4倍）。本案所涉的抵押关系，《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保法第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。担保法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。由于被告王晓威在借款期限内未按约归还借款本息，其将名下的房产作为抵押，依法应承担抵押担保责任。关于争议焦点二，合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在《最高额抵押借款合同》中约定承担因实现债权所产生的律师费。本案中，原告为本案诉讼而支付的律师费55000元，有《委托代理合同》约定的协商收费及付款发票佐证。根据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案标的，陈承浚所支付的律师费属于合理范围，该55000元律师费因王晓威违约导致诉讼而产生，本院对该诉请予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年修正)第二十七条、第二十九条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晓威在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈承浚清偿借款本金537855.10元及支付利息（利息计算方法：以537855.10元为基数，从2019年10月18日起计至借款还清之日止，按年利率15.40%计算）。二、被告王晓威在本判决生效之日起十天内向原告陈承浚返还律师费55000元。三、确认原告陈承浚对被告王晓威名下位于中山市**************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0187478号]的房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告陈承浚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5365元（原告已预交），由被告王晓威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林伟文二〇二〇年八月二十六日书记员  江 健附件1、相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十二条第二款借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件2：执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。附件3、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：7146*****391