福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5282号 原告：李美娥，女，1991年3月20日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：新罗区羊古墩农贸市场服务部，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道办事处羊古墩安置小区二期羊古墩农贸市场66号，统一社会信用代码92350802MA2Y65GE4L。 经营者：林凰兰，女，1972年3月15日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告李美娥与被告新罗区羊古墩农贸市场服务部（下称羊古墩市场服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李美娥、被告羊古墩市场服务部经营者林凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美娥向本院提出诉讼请求：判令羊古墩市场服务部返还李美娥履约保证金4800元。 事实与理由：2018年6月22日，李美娥与羊古墩市场服务部签订租赁合同，合同约定，李美娥租赁龙岩市新罗区店，租赁期限5个月即自2018年7月1日起至2018年12月30日止，每月租金1600元，履约保证金4800元，租金按月支付，每月5日前交清当月租金以及水电费、卫生费等；合同期满未违约者保证金退还（不计利息）。合同签订后，李美娥向羊古墩市场服务部支付了履约保证金4800元。合同期满后，李美娥多次要求羊古墩市场服务部返还履约保证金，羊古墩市场服务部均以各种理由予以推脱。综上，羊古墩市场服务部拒不返还履约保证金的行为损害了李美娥的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 羊古墩市场服务部辩称，李美娥尚欠2019年4月起至7月15日的租金5600元、水费1620元、电费1015元、卫生费135元未支付，李美娥存在违约行为。按照合同约定，羊古墩市场服务部不需要返还履约保证金4800元。 本院经审理查明：2018年6月22日，羊古墩市场服务部（出租方、甲方）与李美娥（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于龙岩市新罗区店出租给乙方，租赁店铺用于经营餐饮使用；租赁期限为五个月，自2018年7月1日至2018年12月30日止；月租金为1600元，应于每月五日前交清；乙方应在合同签订时缴纳履约保证金4800元，如乙方违约，该保证金不退；乙方还应承担物业管理费、水费、电费等公摊费用及因使用租赁物从事经营活动而产生的所有费用；卫生费每月30元，乙方应于每月和租金一同缴交；乙方应于租赁期满之日起三个工作日内将租赁店铺及地上建筑物等无偿移交给甲方，双方对此进行书面验收；乙方有下列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁店铺，乙方应按照合同约定总租金的20%向甲方支付违约金：4.未如期足额交纳店铺和摊位租金达20日；乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，则乙方按租金或应付费用的5%支付违约金；租赁期满后，乙方未按合同约定将租赁物移交给甲方，每逾期一日按1.5倍的日租金标准支付土地占用费，同时还应承担因此给甲方造成的其他损失。合同签订后，羊古墩市场服务部将租赁物移交给李美娥。租赁期限届满后，双方未再行签订租赁合同，李美娥继续租赁使用租赁物至2019年7月15日自行搬离，但未支付2019年4月起至7月15日的租金5600元，未支付2019年3月起至7月15日止的自用水费1620元、自用电费1015元、卫生费135元。羊古墩市场服务部为此诉至本院。本院于2019年10月25日作出（2019）闽0802民初7229号民事判决书，判决“一.李美娥应于本判决生效之日起十日内向新罗区羊古墩农贸市场服务部支付租金5600元，并支付以5600元为本金自2019年9月2日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。二.李美娥应于本判决生效之日起十日内支付新罗区羊古墩农贸市场服务部水费1620元、电费1015元、卫生费135元，共计2770元，并支付以2770元为本金自2019年9月2日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。”该案生效后，李美娥未履行判决确定的支付义务，羊古墩市场服务部向本院申请强制执行。在执行过程中，因未发现被执行人李美娥有其他可供执行的财产，本院于2020年6月15日作出（2020）闽0802执1138号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。李美娥多次要求羊古墩市场服务部返还履约保证金未果，故具状起诉，请求判如所请。 李美娥围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、(2019)闽0802民初7229号民事判决书；羊古墩市场服务部提供（2020）闽0802执1138号执行裁定书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，羊古墩市场服务部与李美娥之间原租赁期间届满后，承租人李美娥继续使用租赁物，出租人羊古墩市场服务部没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同。根据合同约定，李美娥缴纳4800元作为履约保证金，如李美娥违约，保证金不退。李美娥使用租赁物至2019年7月15日，应向羊古墩市场服务部支付2019年4月1日起至7月15日的租金5600元，并应支付其租赁期间尚欠的自用水费1620元、自用电费1015元、卫生费135元；李美娥拖欠上述款项并且未履行本院（2019）闽0802民初7229号生效裁判文书，显属违约，故李美娥主张羊古墩市场服务部返还保证金4800元，无合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回李美娥的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元、减半收取为25元，由李美娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 崔  秀  闽 二〇二〇年八月十二日 书记员 黄珺滢（代） 附相关法律规定： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。