安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1023民初216号 原告：安徽黟县新淮河村镇银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黟县。 法定代表人：张德彬，董事长。 委托诉讼代理人：蒋俊琼，该公司员工。 被告：张旭，男，1987年11月20日出生，汉族，住安徽省黟县。 被告：左炎菊，女，1989年9月18日出生，汉族，住安徽省黟县。 原告安徽黟县新淮河村镇银行股份有限公司（以下简称新淮河银行）与被告张旭、左炎菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告新淮河银行委托诉讼代理人蒋俊琼到庭参加诉讼，被告张旭、左炎菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新淮河银行向本院提出诉讼请求：1、张旭、左炎菊归还借款本金人民币200000元整，并按月利率6.525‰支付新淮河银行自2020年5月8日至2020年6月4日的利息及罚息共2121元，及至2020年6月5日至款清之止的利息及罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；2、判决新淮河银行有权对张旭所有的位于黟县碧阳镇翼然路宇仁现代城8幢506室房屋［皖（2019）黟县不动产权第0003653号］以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由张旭、左炎菊承担。本案在审理过程中，新淮河银行变更第一项诉讼请求为：张旭、左炎菊归还借款本金197044.99元整，并按月利率9.7875‰支付自2020年6月22日至款清日止的利息及罚息(逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%)。事实和理由：张旭与左炎菊系夫妻关系。2019年5月8日，张旭、左炎菊与新淮河银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019新淮河高抵字第0508004号），合同约定：张旭、左炎菊为新淮河银行自2019年5月8日起至2024年5月7日止与张旭办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为300000元；担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用，抵押物为张旭、左炎菊所有的位于黟县碧阳镇翼然路宇仁现代城8幢506室房屋[皖（2019）黟县不动产权第0003653号]，双方办理了抵柙权登记[皖(2019)黟县不动产证明第0000945号]。同日，新淮河银行与张旭签订《个人借款合同》（合同编号：2019新淮河个借字第0508004号），合同约定：借款金额200000元整，借款用途为物流公司周转资金，还款来源为经营收入、家庭收入，借款期限12个月，自2019年5月8日起至2020年5月7日，贷款利率为月利率6.525‰，按季结息，结息日固定为每季末的第20日，最后一次还款时利随本清，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，新淮河银行为实现债权而实际发生的一切费用由张旭承担。同年4月26日，左炎菊向新淮河银行签署了书面的《配偶声明》，表示同意借款人向银行借款，并愿意承担共同归还借款的责任。2019年5月13日，新淮河银行依约向张旭发放200000元贷款。借款到期后，张旭却未按约还本付息，新淮河银行多次催讨无果，为维护其自身的合法权益，于2020年6月8日诉至法院。诉讼期间，张旭于2020年6月22日向新淮河银行归还了借款本金2955.01元及至6月21日的利息等，仍欠付借款本金197044.99元及此后的利息、罚息。 张旭、左炎菊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。新淮河银行为支持其诉讼请求提交的证据：《营业执照》、法定代表人身份证明书及身份证、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《配偶声明》、借款凭证、不动产登记证明［皖（2019）黟县不动产证明第0000945号］、抵质押权利凭证保管收据、《抵押承诺书》、张旭和左炎菊身份证及结婚证、不动产权证［皖（2019）黟县不动产权第0003653号］、《抵押品估值内部评估报告》、单户结息利息贷方传票、还款凭证、对账单等，张旭、左炎菊对以上证据均未提出异议，本院依法进行了审查核实，对上述证据予以确认并在卷佐证。新淮河银行据此主张的案件事实，本院予以认定。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，新淮河银行与张旭签订的《个人借款合同》，与张旭、左炎菊签订的《最高额抵押合同》及左炎菊出具的《配偶声明》均系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应依约全面履行。新淮河银行依约支付了借款，借款到期后，张旭、左炎菊应依约归还借款本金，并按期支付利息，逾期还款应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。新淮河银行要求归还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。新淮河银行主张逾期利息按月利率6.525‰上浮50%，即按月利率9.7875‰计收利息，系双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。张旭、左炎菊作为抵押人将其所有的房屋向新淮河银行提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，新淮河银行依法对抵押物享有抵押权，故新淮河银行主张对抵押物在变卖、拍卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因新淮河银行要求实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额为200000元，低于最高限额300000元，应以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。张旭、左炎菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，新淮河银行要求张旭、左炎菊归还借款本金及利息，并对抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张旭、左炎菊于本判决生效之日起十日内归还安徽黟县新淮河村镇银行股份有限公司借款本金197044.99元及利息（利息以197044.99元为基数，自2020年6月22日起按月利率9.7875‰计算至款清之日）； 二、如张旭、左炎菊未能按期履行本判决第一项付款义务,安徽黟县新淮河村镇银行股份有限公司对张旭、左炎菊所有的位于黟县碧阳镇翼然路宇仁现代城8幢506室房屋[皖（2019）黟县不动产权第0003653号]折价或者拍卖、变卖所得价款在被担保主债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2120元，由张旭、左炎菊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 员  黄永玲 二〇二〇年八月三十一日                                                       法官助理  陈少琴                                                       书 记 员  范红霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。