重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0242民初1852号原告：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道桃花源中路5号。统一社会信用代码：91500242711647062F。负责人：任致君，该支行行长。委托诉讼代理人：冉柏林，该公司员工，男，1989年7月12日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：吴越，男，1986年3月7日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：张爱玲，女，1987年2月8日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告吴越、张爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的委托诉讼代理人冉柏林到庭参加了诉讼。被告吴越、张爱玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行向本院提出诉讼请求：1.由被告吴越、张爱玲偿还原告截至2020年6月1日的贷款本金247550.51元、利息128654.50元，共计376205.01元；2.由被告吴越、张爱玲根据贷款合同的约定，以剩余贷款金额为基数，按年利率11.04%（7.36%×1.5)的标准计算，支付原告从2020年6月2日起至贷款实际结清之日止的罚息及复利；3.原告有权以酉315房地证2014字第XXXXXXX号房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由吴越、张爱玲继续清偿；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月15日、2015年9月25日，被告吴越与原告分别签订了《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人借款借据》，由原告向被告吴越提供借款250000元。合同约定贷款期限从2015年9月15日起至2016年9月14日止；合同签订时执行年利率为7.36%。原告于2015年9月25日按约定向被告吴越提供了借款，被告却违反合同约定，未按约定偿还原告贷款本息。为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。被告吴越、张爱玲无答辩意见。经审理查明：被告吴越与张爱玲系夫妻关系。2015年8月20日，被告吴越向原告提出贷款申请，并签署了《个人贷款申请及资料提供表》，被告吴越、张爱玲在《个人贷款申请及资料提供表》上“申请人及配偶签字”处进行了签字。2015年9月15日，原告（贷款人）与被告吴越（借款人）签订《个人贷款合同》，约定由原告向被告发放贷款人民币250000元；贷款期限为12个月，即从2015年9月15日起至2016年9月14日止；贷款用途为“五金销售”；贷款利率采用固定利率，即本合同项下贷款利率为年利率7.36%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息；还款方式为按期结息、到期还本法，即按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日；本贷款方式为担保贷款，抵押人为吴越。《个人贷款合同》第十四条第13项约定：“发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形”。第三十三条关于“贷款罚息及违约金”约定：“（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%；未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（二）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整”。被告吴越同时在《个人贷款合同》上“抵押人”处进行了签字确认。后原告又与被告吴越签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告吴越自愿将其所有的位于酉阳县XX镇XX村X组的房屋（房地产权证号为：315房地证2014字第XXXXXXX号）为上述贷款提供抵押担保，并在酉阳土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。《个人贷款合同》签订后，原告于2015年9月25日向被告吴越发放了贷款250000元，借款到期日期为2016年9月14日，执行利率为年利率7.36%。该贷款到期后，被告吴越偿还了部分本息。截至2020年6月1日，尚欠贷款本金247550.51元、利息128654.50元，共计376205.01元，原告多次催收未果，故诉至人民法院。认定上述事实的证据有原告的营业执照、负责人身份证明书、被告的身份证复印件、个人贷款申请及资料提供表、个人贷款合同、重庆市房地产抵押合同、借款借据、欠息清单以及当事人陈述等证据，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与被告吴越签订的《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。原告根据合同约定向被告提供了贷款，被告吴越则也应当根据合同约定的方式、时间履行还本付息的义务。被告吴越没有按照合同约定履行还本付息的义务，原告请求其归还，本院予以支持。原告主张的罚息及复利在《个人贷款合同》中进行了明确约定，符合法律规定，本院予以支持。被告吴越与张爱玲系夫妻关系，该贷款系夫妻关系存续期间产生，并且从贷款申请及贷款用途来看，可认定该贷款行为系基于夫妻双方共同意思表示，贷款系用于夫妻共同生产经营，因此，被告张爱玲也应当承担相应的支付责任。被告吴越自愿用其位于酉阳县XX镇XX村X组的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告吴越、张爱玲于本判决生效之日起10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行截至2020年6月1日的贷款本金247550.51元、利息128654.50元，共计376205.01元；并以剩余贷款金额为基数，按照《个人贷款合同》的约定，按年利率11.04%的标准计算，支付原告从2020年6月2日起至实际还清贷款之日止的罚息及复利。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行对被告吴越、张爱玲位于酉阳县XX镇XX村X组的房屋（房地产权证号为：315房地证2014字第XXXXXXX号）享有抵押权，并在被告吴越、张爱玲未被清偿债务的范围内享有该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6943.08元，因适用简易程序审理减半收取3741.54元，由被告吴越、张爱玲负担，退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行预交费3741.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  徐 锒二〇二〇年八月十七日法官助理  涂茂常书 记 员  朱 胤