甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3464号原告：中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行，营业场所为兰州市城关区南滨河东路517号。负责人：史军亮，系该支行行长。委托诉讼代理人：尚蔚，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚芃宇，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：付金鑫，男，1992年10月16日出生，汉族，身份证登记地址为甘肃省榆中县。被告：达选娣，女，1992年8月8日出生，汉族，身份证登记地址为甘肃省兰州市西固区。原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行与被告付金鑫、达选娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尚蔚、姚芃宇到庭参加了诉讼，被告付金鑫、达选娣经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行向本院提出诉讼请求：1、被告付金鑫、达选娣偿还原告借款本金1579219.64元，利息39221.34元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止）共计1618440.98元；2、原告对本案抵押物即位于兰州市城关区的房屋【房屋产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0012652号】在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告实现债权的全部费用均由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告作为出借人与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定:原告向被告付金鑫提供借款人民币1610000元，用于购买住房，借款期限30年，自2018年4月11日起至2048年4月10日止，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，执行年利率5.88%，逾期利率8.82%。还款方式为等额本息还款方法，按月还款。为担保上述债务的履行，被告付金鑫以其所有的位于兰州市城关区的房屋（建筑面积130.09平方米房屋产权证号:甘（2018）兰州市不动产权第0012652号）为上述借款提供抵押担保，并于2018年4月9日办理了抵押权登记。前述抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费以及原告为实现债权产生的一切费用。同时合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。2018年4月11日，原告按照合同约定向被告付金鑫发放了全部借款人民币1610000元，但被告付金鑫未按照合同约定向原告按时足额偿还借款本息。截止2020年4月2日，逾期124日，尚欠原告本息合计1618440.98元。经原告多次催要，被告始终不能履行还款义务，已构成违约，故原告状诉至法院。付金鑫、达选娣经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了调查和审查。对原告提供的个人购房贷款申请书、二手房抵押贷款承诺书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执、还款明细表、不动产权证【甘（2018）兰州市不动产权第××号】、不动产登记证明【甘（2018）兰州市不动产证明第0014815号】等证据，本院经审查后认为上述证据，客观真实、来源合法，与本案存在关联，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的结婚证复印件，因无法核实该证据的真实性，故本院对该证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案对事实认定如下：2018年4月3日，原告（贷款人、抵押权人）中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行与被告付金鑫（借款人、保证人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款1610000元，用于购买住房；借款期限为30年，即2018年4月11日至2048年4月10日；借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾后确定，逾期利率8.82000%；借款提取为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为张玉琴、开户行为兰州工商银行榆中广场支行、账号62×××28；本合同的还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每月20日；本合同项下借款采用抵押担保方式，由在本合同签章的抵押人按照合同9.2约定，以其名下位于兰州市城关区的房产提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人发生未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……。2018年3月14日，被告付金鑫（抵押人）与被告达选娣（共有权人）向原告出具《同意房产抵押承诺书》，将付金鑫名下位于兰州市城关区的房产为本案所涉借款提供抵押担保。2018年4月9日，原告与被告付金鑫在兰州市国土资源局对上述抵押房产办理了抵押权登记手续。2018年4月11日，原告依约将贷款发放到被告指定账户。后因被告付金鑫逾期未还款，经原告多次催要未果，故状诉至本院，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告付金鑫签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放了贷款，被告付金鑫在收到贷款后，理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务，但未按合同的约定，按期偿还本息，造成违约，故其应对引起本诉之争承担全部的过错责任。被告付金鑫经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，故其应承担相应的法律后果。关于原告要求被告达选娣偿还借款本金1579219.64元，利息39221.34元等的诉请，因依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持……。”且在庭审中，原告提供的证据不足以证明上述债务属于夫妻共同债务，又未提供其他证据证实被告达选娣为共同借款人，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请，因原告的该项诉请没有明确数额，且未提供证据证明该费用已实际产生，故对于原告的该项诉请，本院亦不予支持。关于原告要求被告付金鑫偿还借款本金1579219.64元，利息39221.34元（利息暂计算至2020年4月2日），此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止的诉请，因原告的该项诉请事实清楚、证据确实、充分，故本院予以支持；关于原告要求对被告付金鑫所有的位于兰州市城关区【产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0012652号】的房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，因原告与被告付金鑫签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押担保责任及担保的范围，且双方在兰州市国土资源局对上述抵押房产办理了抵押权登记手续，故本院对于原告的该项诉请亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告付金鑫偿还原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行借款本金1579219.64元，支付利息39221.34元(利息暂计算至2020年4月2日)，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止；二、原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行有权对被告付金鑫所有的位于兰州市城关区【产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0012652号】的房屋在拍卖、变卖后所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费9683元（已减半收取）、保全费5000元，由被告付金鑫负担。以上由被告付金鑫偿还的款项共计为1633123.98元，被告付金鑫于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行支付。逾期，原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行有权对被告付金鑫所有的位于兰州市城关区【产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0012652号】的房屋在拍卖、变卖后所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张莉二〇二〇年八月十八日书记员  白璇