甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终2007号上诉人（原审第三人）：杨维恺，男，汉族，1971年11月13日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李蕊，甘肃天旺律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王玉华，女，汉族，1974年8月14日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李蕊，甘肃天旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃鹏华科贸有限公司，住所地甘肃省兰州市张苏滩579号。法定代表人：刘莹，公司总经理。委托诉讼代理人：丁路，甘肃韩兆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡胜景，甘肃韩兆周律师事务所律师。原审被告：夏明姿，女，汉族，1968年10月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。上诉人杨维恺、王玉华因与被上诉人甘肃鹏华科贸有限公司及原审被告夏明姿返还原物纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初4326号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杨维恺、王玉华上诉请求：1、撤销兰州市城关区人民法院作出的(2019)甘0102民初4326号民事判决书，并依法改判或发回重审;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实不清，证据不足。1、原审法院未查清被上诉人与案外人宋华之间的关系以及上诉人占有使用诉争房屋是否具有合法依据。2、原审法院未查清上诉人与被上诉人到底由谁履行了租金支付义务。二、原审判决适用法律错误，被上诉人不享有返还原物请求权。三、原审判决违反法定程序，严重影响本案判决结果。原审被告曾向原审法院提交了追加第三人申请书，请求追加甘肃省电影发行放映公司为第三人以查明案件事实，但原审法院收到该申请后，既未作出裁定驳回申请也未追加甘肃省电影发行放映公司为第三人。综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，违反法定程序，请二审法院查清事实后，公正裁判。甘肃鹏华科贸有限公司辩称，驳回上诉，维持原判。夏明姿未到庭答辩。甘肃鹏华科贸有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令夏明姿、杨维恺、王玉华向其腾交位于甘肃省兰州市城关区（面积180平方米）的房屋;2、请求依法判令夏明姿、杨维恺、王玉华共同承担其租金122493元（暂自2017年8月1日计算至2019年4月30日）取暖费12600元、水电费6829元以上合计141922元;3、请求依法判令夏明姿、杨维恺、王玉华共同承担其自2019年5月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金、水费、电费;4、本案诉讼费用由夏明姿、杨维恺、王玉华承担。一审法院认定的事实：2017年6月起甘肃鹏华科贸有限公司租赁案外人甘肃省电影发行放映公司的位于兰州市城关区的房屋（面积180平方米）。2018年7月1日，甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司签订了《房屋租赁合同》一份，继续承租该房屋，约定租期一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，年租金为70000元，水费、电费、暖气费由承租方承担。甘肃鹏华科贸有限公司于2018年7月9日向案外人甘肃省电影发行放映公司缴纳了2018年7月1日至2018年12月31日半年的房租35000元，于2018年1月11日、21日缴纳了2019年1月1日至2019年12月31日一年的房租共计70000元，并缴纳了2018年至2019年的取暖费6300元。此前，甘肃鹏华科贸有限公司向案外人甘肃省电影发行放映公司缴纳了该房屋2017年6月至2018年9月的部分水电物业等费用共计1793.4元。甘肃鹏华科贸有限公司于2019年3月去使用该房屋时发现房屋已被第三人杨维恺、王玉华占用，双方为此发生纠纷，引起本诉。另查，第三人杨维恺、王玉华经夏明姿介绍与案外人宋华认识后于2017年4月装修使用该房屋，现该诉争房屋仍由第三人使用。一审法院认为:无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人及其他依法享有权利的人。甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，甘肃鹏华科贸有限公司已依照合同的约定向案外人缴纳了房屋租金，其应当是该诉争房屋的合法使用人，第三人占用该房屋没有合法依据，且甘肃鹏华科贸有限公司在起诉时该房屋租赁合同尚未到期，甘肃鹏华科贸有限公司缴纳涉案房屋的租金至2019年12月31日，故对甘肃鹏华科贸有限公司请求判令杨维恺、王玉华向其腾交诉争房屋的诉讼请求予以支持;关于甘肃鹏华科贸有限公司请求判令夏明姿、杨维恺、王玉华承担自2017年8月1日至2019年4月30日的房屋租金、取暖费、水电费等费用的诉讼请求，甘肃鹏华科贸有限公司在缴纳租金后不能实际使用该房屋，给甘肃鹏华科贸有限公司造成一定的损失，故对甘肃鹏华科贸有限公司的该项诉讼请求根据杨维恺、王玉华使用房屋的时间结合甘肃鹏华科贸有限公司提供的证据，部分予以支持;关于甘肃鹏华科贸有限公司请求依法判令夏明姿、杨维恺、王玉华共同承担其自2019年5月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金、水费、电费的诉讼请求，因甘肃鹏华科贸有限公司起诉时并不能确定腾交房屋的确切时间及未能提供2019年5月后水电费的相应票据，故对甘肃鹏华科贸有限公司的该项诉讼请求不予支持，甘肃鹏华科贸有限公司可以待该费用实际发生后再行诉讼;关于夏明姿在本案中是否应承担责任的问题，因夏明姿只是介绍杨维恺、王玉华与案外人认识，并未实际占有使用诉争房屋，故夏明姿在本案中不负有腾交房屋及承担费用的义务。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条规定判决:一、杨维恺、王玉华在本判决生效后五日内向甘肃鹏华科贸有限公司腾交位于兰州市城关区的房屋（面积180平方米）;二、杨维恺、王玉华给付甘肃鹏华科贸有限公司占用诉争房屋期间的房屋租金58332元（自2018年7月1日至2019年4月30日止）、取暖费6300元、水电物业费1793.4元，共计66425.4元（本判决生效后五日内一次性付清）;三、驳回甘肃鹏华科贸有限公司对夏明姿的诉讼请求；四、驳回甘肃鹏华科贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3138元，由杨维恺、王玉华承担1560元，甘肃鹏华科贸有限公司承担1578元。二审经审理查明的案件事实与原审判决认定案件事实一致，本院予以确认。本院认为，关于上诉人杨维恺、王玉华上诉主张被上诉人甘肃鹏华科贸有限公司无权要求返还涉案租赁房屋的问题，甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，甘肃鹏华科贸有限公司已依照合同的约定向案外人缴纳了房屋租金，其应当是该诉争房屋的合法使用人，上诉人杨维恺、王玉华占用该房屋没有合法依据，在一审审理期间甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司之间就该涉案房屋租赁合同尚未到期，在二审审理期间，甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司之间虽然租赁期间届满，但仍由甘肃鹏华科贸有限公司缴纳房屋租金，及水、电、暖各项费用，案外人甘肃省电影发行放映公司也未提出任何异议，甘肃鹏华科贸有限公司仍是涉案房屋的合法使用人，故一审判决认定由杨维恺、王玉华向甘肃鹏华科贸有限公司腾交位于兰州市城关区的房屋（面积180平方米）并无不当，应予以认定。上诉人杨维恺、王玉华该上诉理由不能成立，不予支持。其次，上诉人杨维恺、王玉华主张涉案房屋租金是由其缴纳的，但甘肃鹏华科贸有限公司提交了其向案外人甘肃省电影发行放映公司缴纳涉案房屋租金的发票，上诉人杨维恺、王玉华的该上诉理由不能成立，不予支持。第三，上诉人杨维恺、王玉华主张本案违反法定程序，但其未提交证据证明本案有依据《最高人民法院关于适用的解释》的第三百二十五条规定的可以认定为严重违反法定程序的情形，故上诉人杨维恺、王玉华的该上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，上诉人杨维恺、王玉华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人杨维恺、王玉华预交的二审案件受理费1560元，由上诉人杨维恺、王玉华负担。本判决为终审判决。审判长  邵云和审判员  冯 诚审判员  周瑞芹二〇二〇年八月十四日书记员  夏菁菁