湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2822号原告：湖南长邵房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路388号610房。法定代表人：海杰平，系公司总经理。委托诉讼代理人：海友明，男，回族，1969年1月8日出生，住湖南省邵阳市双清区，系公司员工。委托诉讼代理人：张洋菁，湖南湘达律师事务所律师。被告：李如全，男，汉族，1963年4月27日出生，住湖南省望城县。原告湖南长邵房地产经纪有限公司（以下简称长邵公司）诉被告李如全居间合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。长邵公司的委托诉讼代理人张洋菁到庭参加了诉讼，李如全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。长邵公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期向原告支付房屋过户至被告名下由原告垫付的各项费用22万元及违约金44000元（按欠款的20%计算）；2、判令被告限期向原告支付原告在办理被告委托事项期间向被告支付的款项人民币10万元；3、本案的诉讼费用、保全费、担保费等费用由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原告和被告签订了《房屋购买委托书》，被告委托原告为其购买位于长沙市雨花区的房子提供居间服务，并按照购房价的12%收取佣金，2016年8月5日，原被告再次签订了《房屋购买委托补充协议书》约定被告委托原告购买的房子总价格为壹佰万元整，其中由原告替被告垫付该房产的过户税费、中介费、按揭费等，上述费用均包含在壹佰万以内。该房产过户中产生所有费用双方一致同意按照22万打包处理，被告出具欠条一份，现在该房子已经过户至被告名下，被告至今为止分文未付，原告多次催要未果。综上，原告认为，原被告所签《房屋购买委托书》系合法有效的，双方应该遵守，但被告拒不支付居间费及归还按揭贷款，显属严重违约，原告为了维护自己的合法权益，根据《合同法》相关规定，委托人应当支付受托人为该事务垫付的费用及劳动报酬，委托人应当偿还该费用及其利息，原告为维护自身合法权益，特依法起诉，望判如所请。李如全未作答辩。长邵公司围绕其诉讼主张向本院提交了证据，经庭审举证，本院审查后认为长邵公司提交的《房屋购买委托书》、《长沙市二手房买卖合同》、定金收条、完税证明、房屋转让手续费缴费收据、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款资金受托支付委托书、网上银行电子回单、不动产登记情况表、《房屋购买委托补充协议书》及《欠条》，均来源合法，真实有效，能达到长邵公司的证明目的，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，李如全（甲方、委托方）与长邵公司（乙方、受托方）签订《房屋购买委托书》。合同约定甲方意向购买位于长沙市雨花区，产权面积180㎡。甲方意向购买该房屋的基本条件：1、房屋购买价为100万元；2、该成交价格包括中介费、按揭手续、担保费、垫资费、评估费、代办费、公证费；3、甲方符合银行贷款的条件下预贷款80万元，预贷款为7年；4、其他条件:购房首付款由甲方向乙方借，甲方在贷款中偿还，甲方负责购房的一切过户税费。物业权利人签订合同或收受定金之时，视为乙方已经完成委托事项，乙方有权按《房屋购买委托书》约定购房价的12%收取佣金。案外人刘杏花系长沙市雨花区房屋所有权人（权证号:长房权证雨花字第××号），于2016年6月28日出具定金收条，注明收到李如全购房定金5万元。2016年8月12日，案外人刘杏花（甲方、卖方）与李如全（乙方、买方）签订《长沙市二手房买卖合同》，约定乙方自愿以100万元购买甲方名下位于雨花区房屋。2016年8月25日，李如全（甲方、委托人）与长邵公司（乙方、受托人）签署了《房屋购买委托补偿协议书》。协议第3点约定，现该房马上要过户到甲方名下需乙方垫支3万余元过户费，加上乙方之前为甲方垫付的费用。甲方向乙方出具22万元欠条，最迟在3个半月内从甲方贷款中优先偿还。如未按期支付需向乙方支付总欠款20%的违约金。第4点约定，另乙方在三个半月内承诺给甲方贷款金额达到60万余元（利息费用由甲方承担），第一笔款在9月底之前贷款30万余元，每次贷款下来的金额甲方收百分之五十，乙方收百分之五十用于甲方欠乙方22万元，还清为止。李如全在协议上签名，长邵公司在协议上加盖公章，海友明在置业顾问栏签名。2016年8月25日，李如全出具欠条一份，欠条载明：今欠到海友明人民币220000元（湖南长邵房地产经纪有限公司为李如全购房垫付的费用佣金，见房屋购买委托补充协议书，如该房没有过户到李如全名下，那么此欠条无效）。长沙市雨花区房屋于2016年8月25日登记在李如全名下（权证号为长房权证雨花字第××）。李如全至今未支付长邵公司费用22万元。本院认为，本案系居间合同纠纷，长邵公司作为居间人与李如全签订的《房屋购买委托书》、《房屋购买委托补偿协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故案涉居间合同关系成立且有效，双方应按约全面履行各自的义务。本案中长邵公司成功促成李如全购入指定的房屋，完成了居间服务。同时李如全与长邵公司对佣金和垫付费用做了补充约定，由李如全承担22万元并在3个半月内偿还，李如全出具欠条进行确认，虽然欠条注明所欠对象是海友明，但欠条中强调此费用为长邵公司的居间服务活动，同时海友明为长邵公司的员工也即案涉居间活动的具体操办人，其履行的是职务行为，该费用应由李如全向长邵公司支付，因李如全至今未履行给付支付，故长邵公司要求李如全给付220000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。案涉《房屋购买委托补偿协议书》约定，李如全应于3个半月内偿还，否则应支付总欠款20%的违约金。根据该约定，李如全应于2016年12月9日前给付完毕，但至今支付，故已构成违约，应承担相应的违约责任，故对长邵公司要求李如全承担违约金44000元的请求，本院予以支持。关于长邵公司要求李如全支付100000元款项问题。本案中长邵公司提供多份由李如全向相关个人出具的借条，要求李如全向其支付。本院认为，所涉借条的债权主体并非长邵公司，长邵公司也未提供充分证据证明李如全所借款项均由公司支付或者相关个人向李如全出借款项系履行与案涉居间服务的职务行为，亦或长邵公司已取得所涉借条的债权，故本院对长邵公司此部分诉讼主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李如全在本判决生效之日起十日内支付湖南长邵房地产经纪有限公司佣金及费用220000元和违约金44000元；二、驳回湖南长邵房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6100元，由原告湖南长邵房地产经纪有限公司负担2100元，被告李如全负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭雄建人民陪审员  王桂喜人民陪审员  邓炼高二〇二〇年八月五日法官助理黄倩书记员陈莎附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。