河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4675号原告：陈向丽，女，1979年8月30日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市华南城三路南侧，环西路东侧。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司员工。委托诉讼代理人：罗楠，该公司员工。被告：深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司，住所地新郑市郑州华南城1号交易广场负一楼东侧。负责人：张文鸿，总经理。委托诉讼代理人：李会丽，该公司员工。原告陈向丽与被告郑州华南城有限公司、深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈向丽，被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人罗楠，被告深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司的委托诉讼代理人李会丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈向丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告各项损失共计57500元；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在位于新郑市龙湖××城××号××商铺房产××套，被告郑州华南城有限公司系该房产的开发商，被告深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司系该房产的物业管理公司。2017年4月28日原告将自己所有的上述商铺依法承租与案外人薛飞，但2017年12月15日二被告对上述店铺私自非法的停水停电，并张贴封条封铺，导致该商铺的承租人薛飞不能正常经营该商铺，后承租人薛飞将原告起诉至法院要求解除租赁合同，经河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初1009号民事判决书依法判决，解除了原告与薛飞所签订的租赁合同，赔偿了承租人薛飞22500元损失，且因二被告私自停水、停电及封铺的侵权行为导致该商铺从2018年2月1日至2018年5月10日期间原告的商铺一直处于空闲状态，无人承租，造成原告直接损失35000元（每月10500元房租），以上共计原告因被告的侵权行为造成损失57500元。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”；第八条：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任”。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告郑州华南城有限公司辩称，1、原告诉称被告对原告位于华南城6A-1-383号店铺私自非法停水停电、并张贴封条，没有事实依据。原告提供的影视资料中工作人员非郑州华南城有限公司员工，其中也未明确提及“郑州华南城有限公司”，该证据没有其他证据相佐证，对原告主张的郑州华南城有限公司指使深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司的事实不予认可。在原告与薛飞租赁合同纠纷的（2018）豫0184民初1009号《民事判决书》中明确记载：“陈向丽辩称，……原告还是将自己的物品搬走，嫌租金高，不愿意承担”，“陈向丽发送给薛飞的《告知函》内容显示障碍已排除，请你继续履行合同”等字眼，足以证明原告与薛飞之间租赁合同的解除跟被告无关。2、关于薛飞22500元，原告与薛飞解除租赁合同并向薛飞支付款项为二人自愿达成的合意，与被告无关，且该款项为原告退还给薛飞的房租及装修款，薛飞对原告商铺所进行的装修，一直延用至今，原告并无损失，不存在原告诉称的“赔偿”薛飞的事实。3、关于2018年2月1日至2018年5月10日期间租金损失，原告2018年1月27日发送给薛飞的《告知函》称：“障碍已经排除……请你继续履行合同”，可知2018年2月1日至2018年5月10日期间原告店铺无人承租另有原因，并非如原告所称被告的侵权行为所致，更不构成法律意义上的直接损失。被告深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司辩称，1、原告诉称被告对涉案商铺停水停电、并张贴封条封铺，与事实不符，事实上，被告从未对涉案商铺采取任何停水停电措施或张贴封条，被告提交的水电用量手工抄表显示：自2017年10月至2018年6月期间，原告商铺一直在使用水电，不存在停水停电问题，原告所述与事实不符。2、原告主张被告为侵权责任人没有事实和法律依据，首先，被告并未对其商铺停水停电，也未阻碍涉案商铺的正常经营，也并未对涉案商铺有过侵权行为；其次，原告主张的装修损失系其与薛飞租赁合同解除在法院的主持下达成调解所自愿支付的赔偿金，与被告无关，且原告后续将涉案房屋另行出租后，涉案房屋未再进行装修，原告虽付给了原租户薛飞装修损失，但是也承受了相关的利益，而原告所主张的涉案商铺空置期间的逾期租金是其购买商铺所应承担的不可避免的风险，原告请求被告承担该责任无事实和法律依据。再次，陈、薛之间租赁合同解除的根本原因是陈向丽通过银行按揭贷款买的涉案商铺因为陈向丽拖欠银行贷款被银行起诉，该案经过一审、二审，陈向丽均败诉，涉案商铺随时存在涉案商铺被查封拍卖以偿还银行贷款的风险。在涉案商铺存在被法院强制执行的风险下，案外人薛飞一直无法联系到陈向丽，导致薛飞使用涉案商铺存在极大的不稳定性，对其生产经营产生重要影响，加之薛飞当时承租陈向丽涉案商铺房租偏高，故薛飞提出与陈向丽解除租赁合同，后陈向丽也通过微信方式主动向薛飞提出解除租赁合同的意思表示，故薛飞、陈向丽之间租赁合同解除是其双方共同的意思表示，与被告无关。综上，被告并未对涉案商铺实施任何侵权行为，更不是原告损失造成的侵权责任主体，不应承担相关责任，请求人民法院驳回原告对深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司的起诉。本院经审理认定事实如下：陈向丽系河南省郑州市新郑市龙湖镇××、××路东侧华南城××区××单元××号业主。2017年4月28日，陈向丽（出租人甲方）与薛飞（承租人乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于郑州华南城××-××号商铺租赁给乙方经营，租赁期为3年，从2017年4月29日至2020年4月29日，甲方自2017年4月29日向乙方交付该房屋，至2020年4月20日收回，租期3年。商铺租赁合同签订后，薛飞花费30000元对涉案商铺进行了装修。上述租赁合同履行过程中，因陈向丽欠银行贷款，导致郑州华南城有限公司承担连带担保责任。2017年12月15日，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司将上述涉案商铺停水停电并在涉案商铺上张贴“欠贷封铺”字样的“封条”。由于租赁合同无法履行，2018年3月1日，薛飞以租赁合同纠纷为由将陈向丽、郑州华南城有限公司、深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司诉至本院，本院于2018年7月31日作出（2018）豫0184民初1009号民事判决书，判令陈向丽退还薛飞租金93000元，赔偿装修损失22500元，共计115500元。陈向丽、薛飞均不服判决上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院经调解后陈向丽与薛飞达成调解协议，确认陈向丽向薛飞支付124000元。现陈向丽以郑州华南城有限公司、深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司侵权为由提起本案诉讼，请求处理。另查明，1、陈向丽向本院提交视频资料一份，该视频资料显示深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司的工作人员认可其将涉案商铺停水停电并张贴欠贷封铺“封条”至2018年1月23日。庭审时深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司亦对该事实予以认可。2、涉案商铺已于2018年4月12日签订租赁合同另行出租，租期从2018年5月10日开始计算。以上事实由当事人的陈述、不动产权登记证书、本院（2018）豫0184民初1009号民事判决书、郑州市中级人民法院（2018）豫01民终14774号民事调解书、视频资料、商铺租赁合同等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案中，根据庭审查明事实能够认定，薛飞与陈向丽之间的租赁合同不能履行的原因系深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司对涉案商铺停水停电、张贴“欠贷封铺”封条的侵权行为造成，该侵权行为系导致陈向丽向薛飞赔偿装修损失22500元的直接原因，因此，对陈向丽要求深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司赔偿损失22500元的诉讼请求，本院予以支持。关于陈向丽要求赔偿其2018年2月1日至2018年5月10日之间商铺的“空铺租金”损失的请求，从陈向丽提交的视频资料能够显示，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司已于2018年1月23日对涉案商铺进行正常通水通电，陈向丽亦认可涉案商铺之后已可进行正常经营、出租，上述期间商铺处于空闲状态并非被告原因造成，因此，陈向丽的该部分诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。本案中陈向丽并未提交证据证明郑州华南城有限公司实施了侵权行为，因此，对陈向丽要求郑州华南城有限公司承担侵权责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司应于判决生效后赔偿原告陈向丽损失22500元；二、驳回原告陈向丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计619元，由原告陈向丽负担377元，被告深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司负担242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二〇年八月三十一日书记员  杨 磊