广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终5285号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市富佳市*经营管理有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇沙角社区******。法定代表人：谭凤鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘波，广东尚宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林金界，男，1969年11月2日出生，汉族，住广东省东莞市****************，公民身份号码为441************111。委托诉讼代理人：文波，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄旭章，广东宏尚律师事务所律师。上诉人东莞市富佳市*经营管理有限公司（以下简称富佳公司）因与被上诉人林金界租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初10943号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2019年5月17日，富佳公司向一审法院提起诉讼，请求判令：一、确认富佳公司、林金界签订的《富佳农副产品仓储物流项目仓库租赁及管理合同》（以下简称《租赁及管理合同》）于2019年4月19日解除；二、林金界向富佳公司支付租金51500元、管理费25750元（租金按3000元/月的标准，管理费按1500元/月的标准，均从2017年11月20日算至2019年4月19日：3000÷30×515=51500元、1500元÷30×515×=25750元）、违约金15785.5元（以未付租金及管理费为标准，按月息2%从逾期之日算至实际清偿之日，暂计至2019年5月9日）；三、林金界立即向富佳公司返还租赁物；四、林金界承担的本案诉讼费用。一审审理期间，富佳公司增加诉讼请求如下：五、林金界立即向富佳公司返还租赁物；六、林金界向富佳公司支付仓库占有使用费21000元及管理费10500元（占有使用费参照租金标准3000元/月，从2019年4月20日计至实际返还租赁物之日，暂计至2019年11月15日为21000元；管理费1500元/月，从2019年4月20日计至实际返还仓库之日止，暂计至2019年11月15日为10500元）。林金界向一审法院提起反诉，请求判令：一、确认富佳公司、林金界签订的《租赁及管理合同》无效；二、富佳公司立即向林金界退还已付的设施使用费300000元以及资金占用利息（以已付的设施使用费300000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年5月23日起算至款项全部退还之日止，暂计至2019年6月2日为29292元）；三、富佳公司赔偿林金界仓库装修损失140000元；四、富佳公司赔偿林金界误工损失（从2017年5月23日起算至判决生效之日止，暂计至2019年6月2日93035.5元）；五、富佳公司承担本案诉讼费用。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决：一、确认富佳公司、林金界于2017年5月23日签订的《富佳农副产品仓储物流项目仓库租赁及管理合同》无效；二、限林金界于判决发生法律效力之日起十日内向东莞市富佳市*经营管理有限公司返还位于东莞市虎门镇沙角社区******的富佳农副产品仓储物流配送中心C51号仓库；三、限林金界于判决发生法律效力之日起十日内向东莞市富佳市*经营管理有限公司支付占有使用费（以3000元/月为标准，自2017年11月20日起计至实际返还之日止）；四、限林金界于判决发生法律效力之日起十日内向东莞市富佳市*经营管理有限公司支付管理费（以500元/月为标准，自2017年11月20日起计至实际返还之日止）；五、限东莞市富佳市*经营管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向林金界退还设施使用费250205.48元及利息（以250205.48元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年5月23日起计至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至全部款项返还之日止）；六、限东莞市富佳市*经营管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向林金界赔偿装修费损失20000元；七、驳回东莞市富佳市*经营管理有限公司的其他诉讼请求；八、驳回林金界的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10867.5元（东莞市富佳市*经营管理有限公司已预交），由东莞市富佳市*经营管理有限公司负担8705元，林金界负担2162.5元；一审案件反诉受理费减半收取为4721元（林金界已预交），由东莞市富佳市*经营管理有限公司负担2677元，林金界负担2044元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初10943号民事判决。上诉人富佳公司不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判林金界按照1500元/月的标准支付从2017年11月20日起计至实际返还租赁物之日止的管理费25500元（暂计至2020年4月20日）；2.撤销一审判决第五项，改判富佳公司仅需退还设施使用费227123.29元（退还的设施使用费按照年限折旧计算，折旧期限为2017年5月23日起至林金界实际返还商铺之日止，暂计至2020年4月20日为1064天，500000元÷20年÷365天×1064天=72876.71元，林金界实际缴纳设施使用费30万元，扣减折旧费用后为227123.29元）；3.林金界承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、一审判决认定的设施使用费折旧期限不符合事实。林金界于2017年5月23日接收商铺，在富佳公司已提供了相应的配套措施、履行了合同义务的情形下，林金界由于自身原因无法持续经营，在其未返还店铺期间，富佳公司也无法对商铺进行利用，相应的市场配套设施仍在持续损耗。二、一审判决酌情降低管理费的计算标准，属于事实认定错误。1.根据双方合同约定，富佳公司对林金界档口内部以及二层的内部区域没有管理义务。从一审法院现场勘查情况来看，林金界档口外围区域整洁有序，其所属的私人区域，系由于其未能开业经营致使货物变质，富佳公司对此不存在过错，富佳公司已经履行了全面管理的义务。2.即使法院认定应酌情降低管理费标准，也应当结合林金界的经营时间来区分计算，在其正常开业经营期间，应当按照合同约定的管理费标准全额支付管理费用。三、一审判决案件受理费分担不合理。林金界存在根本违约事实，应承担更重的责任。被上诉人林金界未在法定期限内向本院提交书面答辩。双方当事人二审期间均未向本院提交新证据。一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：一审法院对于管理费、设施使用费以及诉讼费的处理是否正确。对此，本院分析如下：首先，关于管理费问题。富佳公司主张林金界应按约定标准支付管理费，本院认为，该主张应以富佳公司已提供了符合合同约定的管理服务为前提。一审法院经现场勘验证实富佳公司未能履行提供完全的管理服务，而且服务过程中，富佳公司安排的管理人员又存在减员的情况。因此，一审法院根据实际情况酌情扣减相应的管理费并无不当。其次，关于设施使用费问题。富佳公司未提供充分的证据以证明其收取设施使用费的具体依据，而且至富佳公司一审起诉时，现场的仓储物流配送中心已处于非正常运营状态，即起码林金界当时已无法正常使用富佳公司提供设施，因此，一审法院将设施使用费计算至富佳公司提起本案诉讼之日正确。最后，关于诉讼费问题。一审法院根据双方诉讼请求的相关内容以及一审判决结果的胜诉程度而决定双方诉讼费的负担比例正确，富佳公司主张一审诉讼费处理不当没有依据，本院予以驳回。综上所述，上诉人富佳公司的上诉请求不成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1102元，由上诉人东莞市富佳市*经营管理有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  邓潮辉审判员  尹河清审判员  林 静二〇二〇年八月七日书记员  许 奡何晴