甘肃省金塔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0921民初1285号 原告：万国财。 被告：甘肃省酒泉市金塔县金塔镇上杰村村民委员会。 法定代表人：王浩德，村民委员会主任。 委托诉讼代理人：崔刚，甘肃宪辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏磊，甘肃宪辉律师事务所实习律师。 原告万国财诉被告甘肃省酒泉市金塔县金塔镇上杰村村民委员会（以下简称上杰村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万国财、被告上杰村委会法定代表人王浩德及其委托诉讼代理人崔刚、魏磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 万国财向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失48750元；2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年9月20日，原、被告双方经协商一致签订了一份土地租赁协议。协议约定，被告同意学校所属耕地6.5亩由原告租赁耕种，租赁期限为6年，自2009年1月1日起至2015年12月31日止，租赁费为每亩200元，合计租赁费1300元，原告于每年12月31日前向被告交清当年租赁费。协议签订后，原告即向被告所属的原建国小学交纳两年的租赁费2600元，2009年至2010年原告耕种该承租地两年。2011年年初，时任的村干部王浩德对原告说该6.5亩地要让杨春海耕种一年，原告同意后，杨春海耕种了一年。2012年村委会在没有与原告协调解除合同的情况下又将该地让他人修建了房屋。自此，原告承租的土地因被告的违约行为而未能继续耕种。为此，原告多次找时任村领导反映并要求解决，可时任村领导虽口头答应解决，但至今没有解决。原告诉求的经济损失是按种西瓜每亩地2600元的收入计算的。据上所述，原告认为，被告的违约行为给原告造成了不应有的经济损失。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。 上杰村委会辩称，2013年全县的闲置小学通过全县教育部门处置了，把学校处理给他人，地由上杰村委会收回，承包给闫刚，自2013年开始租期10年，由承包人修建成了房屋。原告大约是2018年向被告反映了土地的事情。1、原告诉请已过诉讼时效，其诉请不应得到法庭支持。从原告诉状内容来看，原告自2012年起便知道或应当知道其所主张的被告未与其协商解除双方签订的土地租赁协议，但其并未在法律规定的诉讼时效期间内，向人民法院提起诉讼，请求人民法院保护其权利，人民法院应依法驳回其诉讼请求。2、原告已将依据《土地租赁协议》所享有的权利义务概括转让给第三人杨春海，本案原告并非适格诉讼主体。原告在诉状中明确陈述其在2011年同意将自己承租的土地转交给第三人杨春海。根据《中华人民共和国合同法》关于概括转让的相关规定，原告应将其依据《土地租赁协议》所产生的权利义务概括转让给了第三人杨春海。依据合同相对性，原告在同意将土地转交第三人时，其已经不具备《土地租赁协议》相对人身份。在原告不具备合同相对人身份的前提下，其依据《土地租赁协议》诉请被告赔偿损失，并非适格诉讼主体。3、原告并未向被告履行合同义务，违约在先，被告解除合同系依法解除，依法无需向原告承担任何赔偿义务。原告在诉状中自认，其在《土地租赁协议》签订后，是向原建国小学而非被告支付租赁费，可视为原告在《土地租赁协议》签订后，并未向被告履行过任何协议约定义务。在原告未履行自己合同约定义务的前提下，被告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除与原告签订的《土地租赁协议》，系依法解除合同，不存在违法情形，无需向原告承担赔偿义务。4、原告所主张的可得利益损失，缺失相应证据予以佐证。依据民事诉讼法司法解释第九十条之规定，原告应就其所主张的损失进行举证，尤其是其所主张的可得利益，原告应就可得利益损失总额、必要的交易成本等进行举证。依照《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第三部分关于可得利益损失认定的相关规定，原告应就其所主张的可得利益损失进行举证，且该部分可得利益损失之中，应将原告应付的土地租金及其他种植成本投入排除在外。原告在未举证证明其可得利益损失且未扣减相关成本的前提下，仅凭主观意思向被告主张可得利益损失，其诉讼请求不应得到支持。综上所述，原告并非本案适格诉讼主体，且其诉请已过诉讼时效；被告在原告未履行合同约定义务违约在先的前提下依法解除合同，无需向原告承担任何赔偿责任，且原告并未举证证明其可得利益损失。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告合法权益。 万国财围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1：土地租赁协议一份，证实原、被告的租赁关系成立的事实。证据2：收款证明一份，证实原告向建国小学交纳租赁费2600元的事实。证据3：原告申请证人易晓荣出庭作证，证实制种每亩地的收入。证据4：焦发刚证言，证实原告向建国小学交纳租赁费2600元的事实。被告质证认为证据1真实性、合法性、关联性予以认可，不认可原告的证明目的，合同虽已签订，但未实际履行。证据2是收款证明，不是收款收据，出具日期是2008年2月18日，该证据只能作为证人证言，没有合法性，原告方的证明目的也不能实现，在双方合同成立未生效的情况下，原告将款项交给了建国小学，并没有交给上杰村委会，正好印证了原告未按合同约定履行义务。因此，其合法性与证明目的均不予认可。证据3证人易晓荣的证言与原告诉讼事实理由无关联性，证人易晓荣的证言正好印证原告诉求的不合理性，因此其证人证言不能作为定案的依据。对证据4焦发刚的证言无异议。 经审查，原告提供的土地租赁协议真实性予以认定，证明目的部分予以认定。原告提供的收款证明属于证言的范畴，虽有证人刘发荣的签字盖章，但没有收款单位的盖章，该证人没有出庭作证，但该证据的内容与证人焦发刚的证言可以相互印证，能够证明原告向建国小学交纳租赁费2600元的事实。易晓荣的证言只说明了同期同行业的相对参考标准，并不能证明原告主张的涉案土地的收入或损失。 上杰村委会依法提交了证据，证据1：土地租赁协议复印件一份（与原告提供的土地租赁协议一致），用于证实双方2008年9月20日签订协议后，原告并未按合同约定向被告支付租金，合同没有实际履行。原告质证认为被告提供的是复印件，不认可。证明目的有异议，杨春海种了一年，租赁费由杨春海交了，后面原告没有种地，就再没有交。经审查，被告提供的证据为复印件，原告不认可，对其不予认定。 本院经审理认定事实如下：2008年2月18日，万国财与建国小学协议租赁学校的学田地6.5亩，并交纳两年的租赁费2600元。2008年9月20日，上杰村委会与万国财签订《土地租赁协议》，约定原建国学校所属耕地6.5亩由万国财租赁耕种，并对耕地附属物包括树木有看护和维修的责任；租赁期限为六年，2009年1月1日起至2015年12月31日止。租赁费每亩每年200元，合计租赁费1300元，万国财于每年12月31日前向上杰村委会交清当年租赁费。2009年至2010年原告耕种承租地两年。2011年经原告同意，租赁的土地由杨春海耕种。2013年上杰村委会将涉案耕地承包给了闫刚，由承包人修建成了房屋。原告多次找被告协商土地租赁事宜未果。 本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（三）项规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起诉讼时效期间重新计算。同时，根据本法第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告多次找被告协商，被告也认可原告曾找过村委会反映过此事，发生过诉讼时效中断的情形。因此，本案不存在超过诉讼时效的问题。原告虽与被告上杰村委会签订《土地租赁协议》，但耕地是原建国小学的地，原告在签合同前已将租赁费交给建国小学，应视为其履行了交纳租赁费的义务。被告在未依法解除与原告的《土地租赁协议》的情况下，又将该耕地租赁他人，已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告赔偿因违约给其造成的经济损失的诉求，本院予以支持。原告自耕2年，又同意借予他人耕种1年，实际少耕种了3年。对于造成的经济损失，原告提供的证人虽未能证明涉案耕地的收入及成本情况，但可以说明同期、邻地耕地的普遍性状况。按证人所述，常规制种一亩地收入1800-2000元，杂交制种一亩地是3000-4000元；常规制种成本大概是300-400元，西瓜的种植成本大概是1000-1500元。按常规制种，除去成本，每亩的纯收入应为1500-1600元。原告主张的48750元不能代表普遍性，应酌情以1500元每亩、每年计算，3年、6.5亩，共计29250元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（三）项、第一百八十八条第一款和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 被告甘肃省酒泉市金塔县金塔镇上杰村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告万国财各项损失共计29250元。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1019元，适用简易程序审理减半收取510元，由原告万国财负担204元，被告甘肃省酒泉市金塔县金塔镇上杰村村民委员会负担306元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审判员  孙建华 二〇二〇年八月七日 书记员  马会霞