江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3288号 原告：张宁，女，1975年8月23日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京青客公寓管理有限公司，住所地在南京市江北新区浦口大道8号万汇城（北区）02幢109室。 法定代表人：滕儒锋，执行董事。 委托诉讼代理人：孙亚娟，女，1992年10月25日生，汉族，户籍地高邮市，住南京市浦口区。 原告张宁与被告南京青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宁，被告青客公司的委托诉讼代理人孙亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年10月至2020年3月拖欠的房屋托管租金13623.18元、电费528元，共计14151.18元；2、判令被告按照6个月租金标准13623.18元向原告赔偿因提前解除合同导致的房屋空置损失；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年5月2日，原、被告签订《房屋托管租赁合同》，原告将位于南京市浦口区房屋委托被告出租，双方约定合同期自2018年8月31日起至2023年9月24日止，被告于支付款周期月25日将租金支付至原告青客宝账户，月租金2300元，租金税费原告承担。后因被告公司上市，双方于2019年1月28日签订补充合同，租金延期一个季度支付。被告于2020年3月25日，欠付原告2019年10月至2020年3月租金13623.18元（扣除税费），2020年1-3月电费528元。原告因未收到租金于2020年3月26日向被告发出解除合同通知书。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告青客公司辩称，2019年10月至2020年3月的租金因青客公司受行业波动及年后疫情影响目前经营困难，无力支付。租期内的水电费如原告提供相应的发票原件，经核实无误青客公司愿意承担。房屋空置费青客公司不认可，青客公司不存在违约责任。 经审理查明，2018年5月2日，原告张宁（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：房屋地址位于江苏省南京市浦口区；租赁期限96个月又25天；起租日2018年8月31日；截止日2026年9月24日；月租金额2300元，付三押零；2018年5月3日后10个工作日支付25天的租金1916.67元;第1月-第36月增长0元、第37月-第48月增长5%，115元、第49月-第60月增长5%，115元……2018年5月2日，原告张宁（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《授权书》，约定：甲、乙双方就甲方出租的南京市浦口区××室房屋的出租备案登记、税收缴纳、公用事业代缴等事项订立本协议。甲方委托乙方代办的事项如下：1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担;……2018年5月2日，原告张宁（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《补充协议一》，约定：甲乙双方签订了位于江苏省南京市浦口区房屋的《房屋托管租赁合同》，现甲乙双方经友好协调，达成以下协议：该房屋托管合同履行届满60月又25天（即2018年8月31日起至2023年9月24日）前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。……2019年1月28日，原告张宁（甲方）、被告青客公司（乙方）签订《房屋托管租赁合同补充协议》，约定：将租金支付时间延期三个月支付，租金由2300元变更为2328.75元。 庭审中，原告陈述：因被告未能按时支付房屋租金，其于2020年3月26日向被告发出“解除合同通知书”；案涉房屋租金为2270.53元/月；被告实际支付房屋租金至2019年9月底；原告于2020年4月将房屋收回。被告陈述：其未收到原告发出的“解除合同通知书”，但同意解除合同；认可房屋租金2270.53元/月；被告支付原告房屋租金至2019年9月24日；原告于2020年4月收回房屋。原告提交电费发票，证明其于2020年4月交付案涉房屋电费528元。对此被告不予认可，并陈述由原告提交的发票看不出电费产生的时间段。 上述事实，有原告提交的房屋托管租赁合同、补充协议、支付房租记录、解除合同通知书、快递送达凭证、微信聊天记录、电费发票、租金支付凭证及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《房屋托管租赁合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告诉请：1、判令被告支付原告2019年10月至2020年3月拖欠的房屋托管租金13623.18元、电费528元，共计14151.18元。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，原告主张其于2020年3月26日已向被告发送“解除合同通知书”，对此被告不予认可，但同意解除合同并认可其支付原告房屋租金至2019年9月24日，原告于2020年4月将房屋收回，案涉房屋租金为2270.53元,鉴于疫情原因并考虑合同的履行及原、被告双方的实际情况,本院酌定被告支付原告房屋租金9082.12元(2270.53元×4个月)。关于电费528元，原告提交其于2020年4月就案涉房屋缴纳的电费发票证明该主张，对此被告不予认可，但未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故被告应支付原告电费528元。 2、判令被告按照6个月租金标准13623.18元向原告赔偿因提前解除合同导致的房屋空置损失。本院认为，《江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。本案中，被告虽未按合同约定支付原告房屋租金，但考虑疫情原因，故本院酌定被告支付原告房屋闲置期间的租金损失4541.06元(2270.53元×2个月)。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（一）项，《江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款之规定,判决如下: 一、被告南京青客公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张宁房屋租金9082.12元、电费528元、房屋闲置期间的租金损失4541.06元，合计14151.18元； 三、驳回原告张宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费494减半收取247元，由原告张宁负担121元；被告南京青客公寓管理有限公司负担126元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费494元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王 君