江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0612民初3141号 原告：陈学良，男，1964年11月14日生，汉族，住南通市通州区。 原告：陈海林，男，1970年8月23日生，汉族，住南通市通州区。 原告：陈海军，男，1965年11月15日生，汉族，住南通市通州区。 原告：姚贤，男，1957年12月27日生，汉族，住南通市通州区。 原告：陈有余，男，1944年5月26日生，汉族，住南通市通州区。 原告：周美英，女，1935年1月27日生，汉族，住南通市通州区。 原告：陈学志，男，1968年5月8日生，汉族，住南通市通州区。 七原告诉讼代表人：陈学良，系本案第一原告。 七原告共同委托诉讼代理人：徐淑萍，南通市通州区先锋法律服务所法律工作者。 被告：邹宝宝，男，1986年9月21日生，汉族，住邳州市。 被告：邹维志，男，1965年1月8日生，汉族，住邳州市，系邹宝宝之父。 原告陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志与被告邹宝宝、邹维志土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈学良、陈海军及原告委托诉讼代理人徐淑萍与被告邹宝宝、邹维志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付2018年6月15日起至2020年6月14日间土地租金26009元，并承担违约金5202元。事实与理由：2016年6月15日，原告陈学良代表七位原告及陈井龙、周沛池、秦亿林、周信等人与两被告商谈租地事宜，原告提出租期为6年，邹维志认为6年不妥，只同意5年，而邹宝宝认为5年还是6年关系不大，遂代邹维志在土地流转租赁协议上签字，当时约定租赁土地面积为50亩，实际租地19.29亩，租金为1550元/亩/年，先交租金后使用土地。协议签订后的两年，双方均按照协议履行。自2018年6月起，邹维志仅支付了10.9亩的土地租金，其转租给其亲戚的8.39亩两年土地租金26009元（从2018年6月15日至2020年6月14日止，8.39亩*1550元/亩/年*2年）一直未付。2018年10月，陈学良曾起诉要求处理，后因故撤回起诉。2019年7月，陈学良再次起诉，被法院以诉讼主体不适格驳回起诉。现陈学良等原告再次起诉要求处理。 邹宝宝辩称，原告等人要求其给付土地租金不合理。其租种的土地是周信、周沛池、陈进龙、秦亿林四户的，共10.89亩，其已经将上述土地的租金全部提前支付给这四户，故其不欠原告等人土地租金。 邹维志辩称，其没有租种原告的土地。原告等人起诉的土地实际是其女婿的姐姐王召云种的，故这部分土地租金应当由王召云承担。王召云之所以不付土地租金，是因为与出租土地的农户为排水发生矛盾，双方都不同意让步，王召云也就不种了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时对案件事实进行了举证质证，本院依法予以确认并在卷佐证。综上，本院认定事实如下： 2016年6月15日，邹宝宝陪同其父亲邹维志到南通市通州区商谈租赁土地种植事宜，紫星村西八组村民陈学良代表该组十一名农户（即本案七原告和陈井龙、周沛池、秦亿林、周信等人）与其父子进行了洽谈，当时双方在土地租期上发生了争议，邹维志只同意租五年，陈学良要求最少六年。由于双方在租期上未能达成一致意见，邹维志遂终止了洽谈。邹维志离开后，邹宝宝认为租期五年与六年没有差距，其遂以其父亲邹维志的名义与陈学良在土地流转租赁协议书上签字，约定邹维志向紫星村西八组租赁土地约50亩（按实际丈量面积计算）进行大棚蔬菜种植；土地租金按每年每亩1450元计算，于每年的6月15日前交至出租方指定帐户，签约后还需每年向村委会交纳环卫服务费100元，与每年租金同时交纳至村委会；租用期限为6年，从2016年6月15日起至2022年6月14日止。双方还在合同中对其他事项一并作了约定。 协议签订后，陈学良实际将本组十一户农户承包土地19.29亩土地交付邹宝宝蔬菜种植，邹宝宝拿到土地后又将其中8.39亩交给王召云种植经营。陈学良将上述19.29亩土地的租金足额收取到2018年6月14日。此后，王召云不再种植邹宝宝交付给其的8.39亩土地，邹宝宝亦未将8.39亩土地退还陈学良等出租人。从2018年6月15日起，邹宝宝只将自己实际耕种的10.9亩土地租金直接交付到原土地承包人周信、周沛池、陈进龙、秦亿林处，其余的8.39亩土地租金未再交付。陈学良因未能收到其余8.39亩土地租金，遂于2018年10月10日起诉至本院要求邹维志给付土地租金，后于2019年4月2日撤回起诉。 2019年7月16日，陈学良再次起诉邹宝宝、王召云要求给付该8.39亩土地租金。审理中，本院认为，案涉租赁土地19.29亩系紫星村西八组十一户农民的家庭承包土地，陈学良以其个人名义起诉，诉讼主体不适格，故本院裁定驳回陈学良的起诉。 2020年5月26日，陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、陈井龙、周沛池、秦亿林、周信、周美英、陈学志等十一人向本院起诉要求处理。审理中，陈井龙、周沛池、秦亿林、周信表示其已经从邹宝宝处收取到了各自名下合计10.8亩土地租金，故申请退出诉讼，本院依法予以准许。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，陈学良代表紫星村西八组十一户村民原本与邹维志商洽承包土地出租事宜，但双方因租赁期限存在分歧未能达成合意。在邹宝宝以邹维志名义签订土地流转租赁协议书后，邹维志并未追认该土地流转租赁协议书，亦未在陈学良等人交付的承包土地上进行实际耕种使用，故陈学良等人与邹维志之间未能成立土地租赁合同法律关系。邹宝宝在其父亲邹维志不同意租赁陈学良等人土地后，自行以邹维志的名义与陈学良签订土地流转租赁协议书，并接受陈学良等人交付的承包土地19.29亩进行耕种使用，其与陈学良等人形成事实上的土地租赁合同法律关系，其应当参照土地流转租赁协议书约定向陈学良等人支付相应的土地租赁使用费。邹宝宝认为其已将陈学良交付给其的其余8.39亩租赁土地交付王召云使用，属于其具体支配使用租赁土地的行为，如果其认为王召云应当支付相应土地使用费，应当由其另行向王召云主张。故邹宝宝不得以该主张对抗陈学良等人要求其足额给付19.29亩租赁土地租金的诉讼请求。若邹宝宝停止使用争议的8.39亩租赁土地，其应当及时将上述土地交还陈学良等原土地承包人。综上，邹宝宝应当向陈学良等人交付8.39亩租赁土地2018年6月15日至2020年6月14日间土地租金24331元（1450元/亩/年*8.39亩*2年）。由于邹宝宝未能及时给付陈学良等人土地租金，故其应当向陈学良等人支付结欠土地租金24331元从起诉之日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的迟延付款利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、邹宝宝给付陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志等人8.39亩土地2018年6月15日至2020年6月14日期间土地租金24331元。 二、邹宝宝给付陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志第一项土地租金24331元从2020年5月26日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的迟延付款利息。 上述第一、二两项于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、驳回陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取290元，由陈学良、陈海林、陈海军、姚贤、陈有余、周美英、陈学志负担64元，由邹宝宝负担226元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费580元。(汇款账户户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65) 审判员  洪峰 二〇二〇年八月二十四日 书记员  顾楠