安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3081号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号，统一社会信用代码91341100327956733Q（1-1）。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。 被告：朱家明，男，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：丁传芳，女，1968年10月9日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：孙方友，男，1957年8月15日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：干传翠，女，1963年4月8日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告朱家明、丁传芳、孙方友、干传翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳，被告干传翠到庭参加诉讼，被告朱家明、丁传芳、孙方友经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：一、判令朱家明、丁传芳偿还贷款本金150000元及截至2020年8月3日的利息28060元，合计178060元，2020年8月3日以后的利息按年利率16.2%计算；二、如朱家明、丁传芳不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖孙方友、干传翠所抵押的房产所得价款我行优先受偿；三、判令朱家明、丁传芳、孙方友、干传翠承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由:孙方友、干传翠芳于2016年1月12日与全椒农商行下属城东支行签订了最高额抵押合同，以其名下的房地产为朱家明、丁传芳贷款做抵押担保并办理了抵押登记。朱家明、丁传芳于2019年1月14日从城东支行贷款150000元，到期日2020年1月14日，约定年利率为10.8%。贷款到期后，朱家明、丁传芳、孙方友、干传翠未能还本付息，故诉至法院请求依法判决。 朱家明、丁传芳、孙方友未予答辩，也未提供证据。 干传翠辩称，其确实给朱家明、丁传芳贷款提供担保，贷款应该由朱家明、丁传芳偿还，朱家明、丁传芳在外面挣钱，也找不到他俩人，其现在打工没有人要，也没有能力去还这个钱。 本院经审理认定事实如下：朱家明、丁传芳系夫妻关系，孙方友、干传翠系夫妻关系。2016年1月12日，孙方友、干传翠（抵押人）与全椒农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于全椒县襄河镇南屏路XXX村XX号房屋[皖（2016）全椒县不动产证明第XXXXXXX号]提供抵押担保，所担保的主债权为贷款人自2016年1月12日至2021年1月12日，向借款人提供的最高贷款金额为150000元，可周转性或分期发放的贷款，抵押人担保的范围包括本金、利息、复息、罚息等。2016年1月14日，双方办理了不动产登记。 2019年1月14日，朱家明、丁传芳（借款人）与全椒农商行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：朱家明、丁传芳向全椒农商行借款150000元，借款用途为购水泥杆；借款期限自2019年1月14日至2020年1月14日；借款年利率10.8%，按季结息，到期一次性还本；借款人未按约定期限归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；借款的担保方式为抵押。同日，全椒农商行将150000元发放至朱家明账户。朱家明、丁传芳签署了送达地址确认书，确认送达地址为：全椒县襄河镇襄水东路XXX号XX家园X幢X单元XXX室，送达文书包括催收通知及诉讼法律文书等。孙方友、干传翠签署了送达地址确认书，确认送达地址为：全椒县襄河镇南屏路XXX村XX号，送达文书包括催收通知及诉讼法律文书等。截至2020年8月3日，朱家明、丁传芳支付利息2000元，尚有150000元本金及28060元利息未付，全椒农商行遂起诉到法院。 上述事实有当事人的陈述及全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、送达地址确认书等证据证实，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒农商行与朱家明、丁传芳签订的《个人借款合同》、借款凭证，全椒农商行与孙方友、干传翠签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。全椒农商行按约履行了发放借款的义务，朱家明、丁传芳应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，全椒农商行有权按照合同约定要求朱家明、丁传芳归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。孙方友、干传翠自愿以其房产为朱家明、丁传芳贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，如朱家明、丁传芳未按期履行还款义务，全椒农商行对孙方友、干传翠抵押的房产享有优先受偿权。朱家明、丁传芳、孙方友经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱家明、丁传芳于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金150000元并支付利息（截至2020年8月3日的利息为28060元，自2020年8月2日起按照年利率16.2%计算利息至借款付清之日止）； 二、如被告朱家明、丁传芳未在本判决确定期限内履行还款义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请对抵押物（位于全椒县襄河镇南屏路老庄新村25号房屋[皖（2016）全椒县不动产证明第XXXXXXX号]）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3861元，适用简易程序减半收取1930.5元，由被告朱家明、丁传芳负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李清芳 二〇二〇年八月二十七日 法官助理程静 书记员王梦武 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。