黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1173号原告：王晶，女，1978年3月24日出生，汉族，无职业，住大庆市，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西。统一社会代码证912306035838367658。法定代表人：冯雷，公司执行董事。委托诉讼代理人：孙畅，女，该公司员工。原告王晶与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人商业公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告王晶、被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晶向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告给付2019年第二、三、四季度租金36730元；2．判令被告给付违约金(以36730元为基数，按同期银行贷款利率，自租金应当交付之日至判决生效之日)；3．诉讼费由被告承担。事实与理由，原告与被告在2014年签订了委托经营管理协议，原告将购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金。2019年第二、三、四季度的季度租金一直未给付原告，原告多次催要，被告拒不给付，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判令。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但是扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定应按实测面积进行租金的核算，多退少补。现涉案房屋一层C175号实测面积为14.49平方米。据此被告尚应给付原告2019年第二季度至2019年第四季度的租金32955元，被告确实欠原告扣除税费（房产税1977.3元、土地使用税54.34元、个人所得税329.55元、印花税16.48元）后2019年第二季至2019年第四季度的租金为30577.34元。根据协议约定面积已经给付的及经生效法律文书确定给付的与按照实测面积应当给付的款项，据此产生的差额被告另行主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据如下：商品房买卖协议复印件1份、委托经营管理协议复印件1份、收据复印件1页（三份）。欲证明，原告将其从大庆立天唐人置业有限公司购买的大庆唐人中心室内步行街××号商铺交给被告经营管理，原、被告签订委托经营管理协议，被告按季度向原告支付租金，被告欠原告2019年第二季度至2019年第四季度租金，原告是按16.15平方米缴纳的房款，所以原告认为被告应按16.15平方米给付租金。被告质称，对真实性无异议，协议约定租金最终按照实测面积进行结算，多退少补。本院认为，该组证据客观真实，能够证明原告欲证明的问题，本院对该组证据予以采信。被告提交证据如下：大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件1份（与原件核对无异，原件退回）。欲证明，涉案商铺一层C175号建筑面积为14.49平方米。原告无异议。本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C175号房，该商铺合同约定建筑面积为16.15平方米，总价款为408111元。后原告与被告签订了《委托经营管理协议》，原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止，双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积约16.15平方米计算，最终以实测建筑面积为准。原告收取租金的标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度每平方米2527元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米3032.40元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。经查，被告欠付原告2019年第二、三、四季度租金。涉案房屋实测面积在大庆市国地资源局登记为14.49平方米。本院认为，原、被告签订的委托经营协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按该协议享有权利、履行义务。原告按约定将商铺交给被告经营管理，被告理应按约定的租金计算方式和期限向原告支付租金。现被告未按约定给付原告2019年第二、三、四季度租金，原告诉请被告给付此期间租金正当合理。但原告主张的租金系按合同约定面积16.15平方米计算的，因委托经营协议约定按照建筑面积计算租金，最终以实测面积为准，现涉案房屋实测面积已在大庆市国地资源局登记为14.49平方米，故被告应按实测面积向原告支付租金32955元。关于税金扣留的问题，被告是个人所得税的法定代扣代缴义务人，双方在协议中约定被告负有代原告向税务机关缴纳税费的合同义务，但代扣代缴的基础应为税款的实际缴纳及数额的明确，本案中，被告并未向税务机关实际缴纳税款，税款数额无法确定。被告在租金尚未给付，税款数额不明确的情况下要求预先在给付的租金中扣留税款，本院不予支持。代扣代缴税款问题可在被告实际给付原告租金时由双方另行处理。综上，被告欠付原告2019年第二、三、四季度租金未及时给付，应当承担继续给付并按照合同约定赔偿损失的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告王晶大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C175号房2019年3月28日至2019年12月27日期间的租金32955元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告王晶违约金（分三段计算：以三个季度各欠付的租金10985元为基数，分别自2019年6月25日、2019年9月24日及2019年12月24日起算，各自计算至实际给付之日止。其中2019年6月25日至2019年8月19日期间违约金均按中国人民银行同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；上述判项一、判项二均于本判决生效之日起的十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费381元（原告预交），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  张春丽二〇二〇年八月五日书记员  曲媛媛附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。