广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终3933号上诉人（原审原告）：向秋瑾，女，1990年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市南山区*****************。委托诉讼代理人：卢雅，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁婵娟，广东载信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区*****************02卡，统一社会信用代码914************752。法定代表人：林滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。上诉人向秋瑾与上诉人中山市合生宏景房地产有限公司（以下简称合生宏景公司）商品房预售合同纠纷一案，均不服广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初5328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。向秋瑾上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判为合生宏景公司于判决发生法律效力之日起七日内向向秋瑾支付逾期交房违约金（以1270000元为基数，自2017年7月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至合生宏景公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并书面通知向秋瑾收楼之日止）；2.撤销一审判决第三项，改判合生宏景公司向向秋瑾支付逾期办证违约金（以1270000元为基数，按年利率6%计算，从2019年6月21日起计算至合生宏景公司持办理案涉商品房权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案并为该案涉商品房办理不动产权属证书之日止）。事实与理由：1.一审法院关于向秋瑾存在逾期付款达34天的行为属于认定事实错误，应予以纠正。2015年12月13日，合生宏景公司向向秋瑾出具一份盖章确认的《延期付款申请告知书》，上面明确记载其同意向秋瑾于2015年12月14日支付10万元定金，于2015年12月20日支付3万元房款，于2016年1月15日前支付26万元房款，共计39万元。向秋瑾按照上述约定时间支付了第一笔和第二笔房款，第三笔房款分别于2016年1月17日支付20万元和2016年1月23日支付6万元。因此，即使向秋瑾存在逾期付款行为，逾期支付天数为8天，合生宏景公司顺延交房时间为8天。2.合生宏景公司应按合同约定交付期限或者根据合生宏景公司提交的交楼通知书第四条第3点规定的日期至次日起计算办证期限，即合生宏景公司应当在2019年6月20日前将办理案涉商品房权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案并协助向秋瑾办理不动产权属登记证书。3.因合生宏景公司造成的逾期交房和逾期办证损失数额难以确定，且案涉合同关于逾期交房的违约金明显低于小区租金标准，因此，向秋瑾要求改判按照中国人民银行同期同类贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期交房违约金，逾期办证违约金按照年利率6%标准计算。针对向秋瑾的上诉，合生宏景公司答辩称：1.根据合同补充协议第10条约定，业主若逾期付款，则合生宏景公司有权顺延交房及办证时间。向秋瑾逾期付款34天，故一审法院对此认定正确。2.向秋瑾无权同时主张逾期交楼和逾期办证违约金。根据合同约定，办证期限应当是在商品房交付使用后720天才开始计算，而本案向秋瑾在收到合生宏景公司收楼通知书至今，还没有收楼，因此合同约定的办证条件还没达成，不存在逾期办证。3.一审判决适用的交楼标准是错误的，合生宏景公司已经在合同约定的交楼期限前通知向秋瑾前来收楼，但向秋瑾一直拒绝收楼，可视为案涉商品房已经交付，因此逾期交楼责任应当由向秋瑾自行承担。4.合同已经明确逾期交楼的标准为每日万分之一，向秋瑾要求按照银行同期同类贷款利率计算逾期交楼违约金没有依据。合同也明确约定逾期办证违约金的计算标准，故本案也不应按照年利率6%的标准计算逾期办证违约金。合生宏景公司上诉请求：撤销一审判决，驳回向秋瑾的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院错误认定竣工验收备案登记证作为交楼法定条件。现行法律规定并没有强制要求房屋交付必须取得竣工备案证，仅要求验收合格。案涉房屋于2013年12月31日已取得房屋建筑工程质量验收监督意见书，中山市建设工程质量监督站监督意见明确：根据国家、省、市有关法律、法规、规范、标准、工程质量验收有关规定，该工程土建、设备安装具备验收条件，验收程序合法有效，无异议。在2015年，案涉房屋也取得勘察、设计、建设、监理、施工等五单位出具的建设工程竣工验收报告，已具备交付条件。二、一审法院并未查清合同约定的交楼条件，合生宏景公司主张的交楼条件符合合同约定及法律规定。1.双方已签订补充协议变更合同约定的交楼条件，合生宏景公司依照合同约定交付案涉房屋无须提供建设工程竣工验收备案登记证。2.建筑法相关法律法规明文规定，建筑工程竣工验收合格后，可交付使用。且未规定建设工程竣工验收备案登记证是房屋交付的法定条件，其只是对竣工验收结果进行确认的程序性文件。3.合生宏景公司在通知向秋瑾收楼前，已经取得建设工程竣工验收报告（五方验收）以及房屋建筑工程质量验收监督意见书，即已经具备合同约定及法定交付使用的条件。4.合生宏景公司已经通知向秋瑾前来收楼，但是向秋瑾一直拒绝收楼，拒不收楼产生的损失应当由向秋瑾承担，合生宏景公司不存在逾期交楼。5.法院应当尊重当事人的意思自治，不得滥用自由裁量权。合生宏景公司与向秋瑾已经在合同补充协议中变更了约定的交楼条件，即合生宏景公司在交楼时，无须向向秋瑾出示建设工程竣工验收备案登记证。一审法院在未查清合同约定的交楼条件的情况下，认定合生宏景公司取得建设工程竣工验收备案登记证是交付案涉房屋的法定条件，属于事实认定错误及适用法律错误。三、退一步而言，即使法院最终认定合生宏景公司还是构成逾期交楼，一审法院也不应当突破合同约定违约金上限标准的约定。四、向秋瑾认为约定5%上限的违约金过低，应当举证证明其实际损失，但向秋瑾并没有提供证据证明其实际损失超过5%的违约金上限。针对合生宏景公司的上诉，向秋瑾答辩称：1.根据建筑法、建设工程质量管理条例、城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例规定，合生宏景公司交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在中山市建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。本案中，因合生宏景公司无法提供上述备案文件，不具备法定的交付条件，向秋瑾有权拒绝收楼。2.因合生宏景公司逾期交楼行为导致向秋瑾无法取得案涉商品房使用权在内的全部物权，无法占有使用处分该商品房，无法就商品房实现收益权，因此合生宏景公司逾期交楼行为导致的损失是客观存在的，属于损失难以确定的情形。3.本案中关于违约金总额不超过5%的封顶条款为格式条款，且目的在于减轻合生宏景公司的责任，排除买受人权利，所以该条款为格式条款，不具有法律效力，且违反公平原则。4.合生宏景公司要求免除新冠疫情期间的责任没有法律依据。5.合生宏景公司没有证据证明不能取得竣工验收备案登记证的原因在于业主。合生宏景公司不能在交房前取得备案证的原因在于其本身，与其他人无关，更与小区业主无关。6.合生宏景公司自行确认其合同约定期限交付商品房，那么根据合同约定，合生宏景公司应当在2019年6月20日前为向秋瑾办理不动产权属证书。因合生宏景公司未履行该义务，应承担违约责任。向秋瑾于2020年3月9日向一审法院起诉请求：1.合生宏景公司立即持办理位于中山市火炬开发区********************权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案并为该房办理不动产权证书;2.合生宏景公司向向秋瑾支付逾期交房违约金（以1270000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年7月1日起计至合生宏景公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并书面通知向秋瑾收楼之日止）；3.合生宏景公司向向秋瑾支付逾期办证违约金（以1270000元为基数，按年利率6%，从2019年6月21日起计算至合生宏景公司持办理涉案商品房权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案并为该房办理不动产权证书之日止）。一审法院认定事实：2016年1月23日，向秋瑾（买受人）与合生宏景公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》约定，由买受人以1270000元向出卖人购买位于中山市火炬开发区********************，其中39万元于2015年12月20日支付，88万元以商业贷款方式于2016年3月18日支付；如果买受人未能按约定期限支付房款，出卖人有权要求买受人按日应付款的万分之五的标准支付违约金；出卖人应于2017年6月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付买受人使用，逾期交房超过180日后，出卖人从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在房产交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人从逾期之日起，每满一年按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还签订了补充协议，其中第7条约定：“双方同意对合同第八条调整为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得勘察、设计、建设、监理、施工等五单位共同出具的《建设工程竣工验收报告》，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。”第10条：“买受人应依约交清所有购房款……因不可抗力或买受人逾期付款……等原因……，出卖人有权不通知买受人即可据实予以按累计逾期天数相应顺延交楼和相应顺延办理房地产权证。”第15条：“双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总房款的5%，但本补充协议另有约定的除外”，第17条：“因买受人违约的，出卖人有权单方面解除本合同，买受人需支付总房价的百分之二十作为违约金”。合同签订后，向秋瑾于2016年1月23日付清第一期购房款，于2016年2月4日付清第二期购房款。但向秋瑾至今未办理收楼手续。一审庭审中，合生宏景公司确认涉案商品房所在工程至今未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。一审另查，2019年6月3日，中山市自然资源局向合生宏景公司发出不予行政许可通知书，对于其申请的“办理建设工程规划许可证内容调整及变更报建施工图纸”事项不予变更规划许可，理由为：因共收到85户业主反对该公示方案，反对的业主数量超过已销售户数的三分之一。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。向秋瑾与合生宏景公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。综合双方的诉辩意见,本案的争议焦点为:一、向秋瑾能否主张自2017年7月1日起至合生宏景公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并通知向秋瑾收楼期间的逾期交房违约金；二、向秋瑾能否主张逾期办证违约金。关于焦点一，《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款的规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条规定：“交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。”根据上述规定，取得建设工程竣工验收备案登记是预售商品房交付使用的法定条件。开发商交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。据此，同时根据合同约定，合生宏景公司应当在2017年6月30日前，将取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付向秋瑾使用。但因向秋瑾存在逾期支付第一期购房款达34天的行为，故按合同约定，合生宏景公司交房期限可据以顺延，即合生宏景公司应于2017年8月3日前交房。由于合生宏景公司至今未向向秋瑾交付取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房，已构成违约，应从2017年8月3日起向向秋瑾支付逾期交房违约金。关于违约金标准。合同约定按日支付已付房价款的万分之一,该标准并不显著过低,向秋瑾也没有证据证明其损失显著超过约定的违约金，故合生宏景公司应按合同约定标准向向秋瑾支付违约金。至于补充协议约定的5%上限问题。在达到上限后，合生宏景公司应承担的违约金数额与逾期时间长短无关，无法更好地促进合生宏景公司履行义务，不利于向秋瑾实现其对涉案房屋所享有的物权权益，不符合法律关于公平原则的基本要求，有失公允。向秋瑾主张违约金计算至商品房取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并书面通知其收楼之日，符合情理，一审法院予以支持。关于合生宏景公司主张2020年初爆发的新冠疫情属不可抗力，其可据此免除该期间的逾期交房违约责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定关于“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，合生宏景公司该主张，一审法院不予采纳。关于焦点二，合同约定：合生宏景公司应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。由于本案商品房尚未交付，故合生宏景公司的备案办证义务尚未到履行时间，向秋瑾主张逾期办证违约金，缺乏理据，一审法院不予支持。但向秋瑾要求合生宏景公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并办证，合理合法，一审法院予以支持。因办理权属登记备案手续，协助办证，需在涉案工程取得中山市建设工程竣工验收备案登记证之后才能后续办理，因此，合生宏景公司应于取得该登记证后7天内为向秋瑾履行前述合同义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、合生宏景公司于中山市火炬开发区********************所在建设工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》七天内，将办理前述商品房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助向秋瑾办理不动产权证书；二、合生宏景公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向向秋瑾支付逾期交楼违约金（以1270000元为基数，自2017年8月3日起，按每日万分之一的标准，计至合生宏景公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并书面通知向秋瑾收楼之日止）；三、驳回向秋瑾的其他诉讼请求。如果合生宏景公司未按一审判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8878元（向秋瑾已预交），由向秋瑾负担120元，由合生宏景公司负担8758元（合生宏景公司于一审判决生效之日起七日内迳付向秋瑾）。二审期间，向秋瑾向本院提交以下证据：延期付款申请告知书及银行流水，拟证明合生宏景公司同意向秋瑾支付第一期购房款时间推迟至2016年1月15日，向秋瑾在本案中支付第一期购房款迟延的时间应为8天。合生宏景公司对此质证称：对证据的真实性需要核实，该证据不属于二审新证据，应由向秋瑾承担不利后果。从该证据的内容来看，并不能免除逾期付款的违约责任，不能证明向秋瑾的证明内容，且公章也不是合生宏景公司的签约公章。合生宏景公司于二审期间没有向本院提交新的证据。一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院二审查明以下事实：1.向秋瑾提交的延期付款申请告知书落款处盖有中山市合生宏景房地产有限公司销售专用章，主要内容为由于向秋瑾的个人原因，申请按以下方式支付房款：1.于2015年12月14日支付10万元定金；2.于2015年12月20日前支付3万元；3.于2016年1月15日前支付26万元。考虑到向秋瑾的实际情况，合生宏景公司拟同意向秋瑾的延期付款申请，并考虑暂不予计收向秋瑾延期付款期间产生的逾期支付房款违约金。如向秋瑾仍未能按延期付款申请期限准时支付各期购房款，则合生宏景公司有权按楼宇认购书的约定自原逾期之日起计收违约金或解除楼宇认购书。向秋瑾于2015年12月13日签收该份告知书。2.案涉合同补充协议一为合生宏景公司制定的格式合同，其字体明显小于双方签订的主合同的字体，且补充协议第7条、第8条及第15条未采取文字加粗、标黑或下划线等方式进行提示。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据合生宏景公司的上诉请求以及所依据的事实和理由，本案二审的争议焦点有二：一是一审判决确定合生宏景公司承担的逾期交楼违约责任是否正确；二是向秋瑾能否向合生宏景公司主张逾期办证违约金。对此，本院作如下分析：一、一审判决确定合生宏景公司承担的逾期交楼违约责任是否正确的问题。1.关于案涉商品房交付标准问题。合生宏景公司上诉主张，一审判决以合生宏景公司取得涉案商品房所在建设工程的竣工验收备案登记证作为法定的交楼条件不当，涉案商品房应以合生宏景公司在2015年1月31日取得五方验收的建设工程竣工验收报告及《房屋建筑工程质量验收监督意见书》作为交楼条件，故合生宏景公司在合同约定交付期限前通知业主收楼后，业主未及时办理收楼手续，相关不利法律后果应由业主自行承担，合生宏景公司无须承担逾期交楼的违约责任。故本案二审双方就逾期交楼一事争议的主要系交楼标准的问题。双方签订的涉案商品房买卖合同第八条已明确约定合生宏景公司的交楼条件为取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，而该合同补充协议一第7条约定“双方同意对合同第八条调整为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得勘察、设计、建设、监理、施工等五单位共同出具的《建设工程竣工验收报告》，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件”，对此，本院认为，即使如合生宏景公司所述，该补充协议约定的上述内容改变了双方关于交楼标准的约定，则该部分内容对于业主的权益影响甚巨，但该补充协议系合生宏景公司制定的格式合同，相关内容存在限制业主的权利、免除合生宏景公司的责任的情况，合生宏景公司亦未对该部分内容进行特别提示，故该部分内容对业主不发生法律效力，不能作为限制业主向合生宏景公司主张逾期交楼违约责任的依据。此外，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《建设工程质量管理条例》第四十九条关于“建设单位应当自建设工程经竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设单位行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交楼条件。合生宏景公司主张以涉案商品房所在建设工程通过五方验收作为交楼条件，并据此请求免除其相应期间的逾期交楼的违约责任，理据不足，本院不予支持。2.关于逾期交房违约金的计算期限问题。向秋瑾主张其逾期付款是经过合生宏景公司同意，一审认定逾期交房日期顺延34天有误,并提交延期付款申请告知书予以证明。合生宏景公司则认为向秋瑾提交的延期付款申请告知书上并非其公司签约使用的公章，且该告知书并未免除向秋瑾逾期付款的责任。对此，本院认为，即使向秋瑾提交的延期付款申请告知书确系合生宏景公司发出并同意其延期付款，但依据该告知书的内容来看，向秋瑾确实存在逾期付款行为，合生宏景公司仅表示暂不予计收向秋瑾延期付款期间所产生的逾期支付房款违约金，这并不能否定在向秋瑾延期付款的情况下，合生宏景公司仍有权依据案涉商品房买卖合同的约定，相应顺延交付房屋的期限。故一审法院认定向秋瑾逾期付款34天，合生宏景公司顺延交付期限至2017年8月3日，并判令合生宏景公司应向向秋瑾支付逾期交房违约金的期限为2017年8月3日起至合生宏景公司取得案涉商品房所在项目的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并书面通知向秋瑾收楼之日止，处理并无不当，本院予以维持。3.关于逾期交房违约金的计算标准。向秋瑾与合生宏景公司签订的中山市商品房买卖合同合法有效，合同条款对双方具有法律效力。案涉商品房买卖合同第九条约定，若出卖人逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第15条约定，双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款、补偿款及违约金数额合计最高不得超过总房价款的5%，但合同补充协议另有约定的除外。即补充协议中对违约金的约定存在封顶条款。本院认为，该封顶条款未与合生宏景公司逾期交房的违约时限相联系，即不论合生宏景公司逾期交房行为延续多久，合生宏景公司均只承担涉案商品房总房价款5%的违约金。合生宏景公司至今仍未能取得案涉商品房所在项目的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》将案涉商品房交付向秋瑾使用，时间长达三年之久，故合生宏景公司的违约行为显然与合同约定其所承担的违约责任不相符，也与向秋瑾支付较大数额的购房款但却长期无法实现所购商品房的使用价值构成利益失衡。在合生宏景公司较长时期逾期交房的情况下，封顶条款的违约金金额显然过低，不足以弥补向秋瑾的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”因此在约定的违约金与造成的损失失衡，有违公平原则和诚实信用原则的情况下，法律赋予了守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以调整合同约定的违约金的权利。向秋瑾诉讼主张商品房买卖合同中约定的逾期交房的封顶违约金过低，请求不以封顶条款为限，一审法院予以支持，处理并无不当，本院予以维持。案涉商品房买卖合同明确约定，逾期交房违约金的标准为每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。对此，本院认为，合生宏景公司的逾期交房违约行为导致向秋瑾的损失客观存在。虽然案涉合同对逾期交房违约金设定上限因低于造成的损失而由法院作出调整，但双方关于每日万分之一计付标准的约定不仅是双方的真实意思表示，且有利于督促出卖人积极、及时履行其交房义务，该条款合法有效，双方均应恪守履行，故案涉商品房逾期交房违约金应以已付购房款为基数，按每日万分之一的标准计付。向秋瑾上诉主张逾期交房违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，无事实及法律依据，本院不予支持。二、关于向秋瑾能否向合生宏景公司主张逾期办证违约金的问题。案涉商品房买卖合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同约定的“商品房交付使用之日”，按照通常理解应当是实际交付使用，即为实际交付之日而非合同约定的交付期限届满之日。现案涉商品房尚未交付向秋瑾使用，合生宏景公司负担的协助办证义务履行期限尚未届满，故向秋瑾主张合生宏景公司履行协助办证义务并支付逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。一审法院认定合生宏景公司于案涉商品房所在建设工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》七天内履行协助办证义务，该处理有误，本院予以纠正。综上，一审查明基本事实清楚，但认定合生宏景公司于案涉商品房所在建设工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》七天内履行协助办证义务，处理有误，本院依法予以纠正。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，判决如下：一、维持广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初5328号民事判决第二项；二、撤销广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初5328号民事判决第一项、第三项；三、驳回上诉人向秋瑾的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8878元（向秋瑾已预交），由向秋瑾负担120元，由中山市合生宏景房地产有限公司负担8758元（中山市合生宏景房地产有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付向秋瑾）；二审案件受理费18009元（向秋瑾已预交493元，中山市合生宏景房地产有限公司已预交17516元），由向秋瑾负担493元，由中山市合生宏景房地产有限公司负担17516元。本判决为终审判决。审 判 长  曾 玲审 判 员  刘 通审 判 员  赖晓筠二〇二〇年八月二十四日法官助理  孙翠红书 记 员  刘粤湘