福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初6480号 原告：晋江南洋鞋塑有限公司，住福建省晋江市池店梧潭工业区,统一社会信用代码913505826115784504。 法定代表人：李跃进。 委托诉讼代理人：李梨清，肖辉胜，福建佳汇律师事务所律师。 被告：晋江池店博海医院有限公司，住福建省晋江市池店镇梧潭村路口，统一社会信用代码91350582754993539F。 法定代表人:欧雷刚。 原告晋江南洋鞋塑有限公司与被告晋江池店博海医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江南洋鞋塑有限公司的委托诉讼代理人肖辉胜到庭参加诉讼,被告晋江池店博海医院有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江南洋鞋塑有限公司向本庭提出诉讼请求：1.解除原被告关于晋江，连接主楼的厂房五至六层及宿舍楼第三层的租赁合同关系；2.被告立即将址在晋江，链接主楼的厂房五至六层及宿舍楼第三层腾空并交还给原告，逾期不作腾空的，视为对其遗留物的放弃；3.被告立即支付原告房屋租金（自2019年10月15日起至被告将租赁房屋腾空并交付原告之日止，按每月102800元计算，暂计至起诉之日为777850元）及租金滞纳金（自2019年10月15日起至实际付款之日止，按每日0.5%计算，暂计至起诉之日为3910元）。事实和理由：晋江池店博海医院（普通合伙）因经营需要向原告承租房屋，双方于2012年11月24日《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于晋江（出租方房屋面积约三千六百平方米）及连接主楼的厂房五至六层（出租方房屋面积约二千二百平方米）出租给晋江池店博海医院（普通合伙），租赁用途为医疗行业及办公和员工宿舍；租赁期限为九年，即2013年1月15日至2022年1月14日止；租金计算方式为2013年1月15日至2016年1月14租金每年1000000元，2016年1月15日至2019年1月14日租金每年1100000元，2019年1月15日至2022年1月14日租金每年1210000元；租金支付方式为2013年1月15日至2016年1月14日每半年支付一次，2016年1月15日至2022年1月14日每年支付一次，租金在每年租赁前10天付清，并约定，如有拖欠租金，每天按应付拖欠租金的0.5%加收滞纳金。双方于2013年1月10日签订的《房屋租赁合同》一份约定：原告将坐落于晋江池店梧潭村工业区泉安路边大厦宿舍楼（主楼）的第三层出租给晋江池店博海医院（普通合伙），作为晋江池店博海医院（普通合伙）的员工食堂使用；租赁期限为九年，即2013年1月15日至2022年1月14日止；租金每年24000元；租金支付方式为2013年1月15日至2016年1月14日每半年支付一次，2016年1月15日至2022年1月14日每年支付一次，租金在每年租赁前10天付清，并约定如有拖欠租金，每天按应付拖欠租金的0.5%加收滞纳金。晋江池店博海医院（普通合伙）的合伙人赖双美、王彪于2015年5月8日将晋江池店博海医院（普通合伙）注销，并于同日设立晋江池店博海医院有限公司即被告，由被告实际履行晋江池店博海医院（普通合伙）与原告签订的两份租赁合同。被告尚欠原告2019年10月15日以来的租金，经原告多次催讨，未果。为此，原告于2020年4月9日通知被告于2020年4月15日收回出租房屋、解除房屋租赁关系，并要求被告清空租赁物品、支付尚欠租金，被告收到通知后，仍未支付租金，也未将租赁房屋腾空并交还原告。 晋江池店博海医院有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1.晋江池店博海医院有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。2.晋江南洋鞋塑有限公司提供的两份《房屋租赁合同》、《注销内资企业登记基本情况表》、《内资企业登记情况表》可证明，晋江南洋鞋塑有限公司与晋江池店博海医院（普通合伙）签订房屋租赁合同，约定晋江池店博海医院（普通合伙）向晋江南洋鞋塑有限公司租赁址在晋江的第三层；租赁期从2013年1月15日至2022年1月14止。其中晋江及连接主楼的厂房五至六层的租金为2013年1月15日至2016年1月14每年1000000元，2016年1月15日至2019年1月14日每年1100000元，2019年1月15日至2022年1月14日每年1210000元，宿舍楼第三层的租金为每年24000元。晋江池店博海医院（普通合伙）于2014年10月21日注销，2015年5月8日，晋江市池店博海医院有限公司成立，其中备注系由合伙企业“晋江池店博海医院（普通合伙）”转制为公司。案涉租房的租金有支付至2019年10月15日。上述事实本院予以确认。 本院认为，晋江池店博海医院有限公司尚欠晋江南洋鞋塑有限公司从2019年10月16日起的租金。 综上，本院认为，晋江南洋鞋塑有限公司与晋江池店博海医院有限公司之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。因晋江池店博海医院有限公司未依照合同约定履行支付租金义务，故晋江南洋鞋塑有限公司请求解除租赁合同，应予以支持。晋江池店博海医院有限公司应在合同解除后合理的期限内搬离并交付租赁物，并结清尚欠的租金。因合同约定的拖欠租金的滞纳金计算标准超过法律的有关限制性规定，本院对超过部分不予支持，滞纳金应按年利率24%的标准予以计算。故晋江南洋鞋塑有限公司诉讼主张符合法律规定部分，本院予以支持，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、晋江南洋鞋塑有限公司与晋江池店博海医院(普通合伙)签订的两份《房屋租赁合同》于2020年6月8日起解除； 二、晋江池店博海医院有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离、腾空址在晋江的第三层的租赁物并交付晋江南洋鞋塑有限公司； 三、晋江池店博海医院有限公司应支付晋江南洋鞋塑有限公司自2019年10月16日起至实际搬离腾空之日止按月102800元计的租金、租赁物占用费以及按年利率24%予以计算的滞纳金； 三、驳回晋江南洋鞋塑有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16272元，减半收取8136元，由晋江南洋鞋塑有限公司负担3000元，晋江池店博海医院有限公司负担5136元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年八月四日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租凭合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。