文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初10348号原告：重庆奥琪琪物业管理有限公司，住所地重庆市江津区白沙镇白沙工业园白沙大道64号（御景豪阁3号商业），统一社会信用代码91500116MA5YUD9R48。法定代表人：邹波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马骏，重庆昌佺律师事务所律师。委托诉讼代理人：查青伶，重庆昌佺律师事务所（实习）律师。被告：曾彬，男，1981年2月8日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：张炳群，女，1986年11月28日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆奥琪琪物业管理有限公司（以下简称奥琪琪公司）与被告曾彬、张炳群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序)，公开开庭进行了审理。原告奥琪琪公司的委托诉讼代理人马骏、查青伶，被告曾彬到庭参加诉讼。被告张炳群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。奥琪琪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费2607.1元（从2018年8月1日起至2020年6月30日止）；2.判令被告向原告支付违约金436.24元。事实和理由：2018年1月，被告所住“御景豪阁”小区沦为弃管小区。2018年7月23日，召开了江津区白沙镇人民政府、江津区国土资源和房屋管理局、江津区白沙工业园管理委员会、白沙镇高屋社区、江津区公安局白沙分局、开发企业代表、业主代表等多方会议。为了彻底解决被告所住小区没有物业管理的问题，维护社会稳定，重庆市江津区白沙镇人民政府作出白沙府纪〔2018〕28号会议纪要，由原告为该小区提供物业服务，并于2018年7月31日签订了《御景豪阁小区物业服务合同》。合同中约定了原告为该小区提供物业服务的相关权利和义务。其中，物业费标准为：住宅0.8元/月/平方米。合同期限为：三年，自2018年8月1日起至2021年7月31日止。合同第二十六条约定了未按时如数缴纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。原告按照合同约定提供相应的物业服务，履行了相应的义务，但被告却无故拖欠原告物业费。综上所述，被告应当支付物业费及违约金给原告。为了维护原告的合法权益，依据相关法律的规定，向贵院提出诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。曾彬辩称，2018年1月，被告所住小区沦为弃管小区，2018年7月23日经江津区人民政府，江津区国土资源和房屋管理局，江津区白沙工业园管理委员会，白沙高屋社区，江津区公安局白沙分局，开发企业代表，业主代表多方会议，为了彻底解决被告小区没有物业管理问题维护社会稳定，重庆市江津区白沙镇人民政府作出白沙府纪〔2018〕28号会议纪要，由原告为该小区提供物业服务，并于2018年7月31日签订了《御景豪阁小区物业合同》。但被告对《御景豪阁物业服务合同》一点不知情，对合同订立的内容更不知情，至今也没有收到订立合同通知和知道合同内容细则。被告与原告没有一点关系，原告无权让被告缴纳物业费。按照《中华人民共和国合同法》第三条的规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另外一方。合同法第四条规定，当事人依法享有自愿签订合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，反之违法。原告未出示与被告订立合同且有双方签字的依据，合同中没有被告本人的签字。原告和谁签订的合同，就去找谁收物业费。被告没有请物业公司服务，没有与原告订立合同，原告单方面为了卖房服务，一切费用应由原告自行负责。同时请法院依法判令原告赔偿被告误工损失300元/天。张炳群未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告曾彬、张炳群系江津区白沙镇白沙大道66号御景豪阁5幢XX号房屋的所有权人，该房屋建筑面积141.69平方米。2018年7月23日，江津区白沙镇人民政府召集江津区国土资源和房屋管理局、江津区白沙工业园管理委员会、白沙镇高屋社区居民委员会、江津区公安局白沙分局、开发企业代表、业主代表召开御景豪阁、御景江城两小区的物业联席会，因御景豪阁、御景江城两小区沦为弃管小区，考虑到两小区尚未成立业主委员会的实际情况，为确保小区物业安全稳定、预防减少物业矛盾纠纷，会议决定由奥琪琪公司暂行对以上两个小区实施物业管理服务，物业服务标准和物业费收取标准按照原小区前期物业合同执行。2018月7月25日，江津区白沙镇人民政府作出白沙府纪〔2018〕28号会议纪要，会议纪要中明确，由原告奥琪琪公司向御景豪阁、御景江城两小区提供物业服务，由白沙镇高屋社区居民委员会代为履行业委会职责与原告完善临时物业服务合同。会议纪要中明确了物业费收费标准：御景豪阁小区住宅物业费按0.8元/月/平方米，商业物业按2.0元/月/平方米执行收取；御景江城小区住宅物业费按1.3元/月/平方米，商业物业按3.0元/月/平方米执行收取。2018年7月31日，原告(乙方）与重庆市江津区白沙镇高屋社区居民委员会（甲方）签订《御景豪阁小区物业服务合同》，该合同第二十六条约定：“业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。”2018年8月1日，原告开始对御景豪阁小区提供物业服务至今。因二被告未交纳物业服务费，原告于2020年7月20日向二被告进行了书面催收。另查明，根据《御景豪阁小区物业服务合同》约定，从2018年8月1日起至2020年6月30日止，二被告因未按时如数向原告交纳物业服务费的违约金为436.24元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，被告所在的御景豪阁小区从2018年1月起沦为弃管小区，江津区白沙镇人民政府为了确保小区物业的安全稳定，鉴于小区尚未成立业主委员会的实际情况，召集相关部门及代表召开多方会议，最终决定由原告为被告小区提供物业服务，并由白沙镇高屋社区居民委员会代为履行业委会职责与原告签订和完善临时物业服务合同。根据前述司法解释的规定，二被告系御景豪阁小区的业主，白沙镇高屋社区居民委员会与原告签订的《御景豪阁小区物业服务合同》对被告具有约束力，被告曾彬以其未与原告签订物业服务合同和以原告单方面为了卖房服务而不予交纳物业费的抗辩理由不能成立。原告于2018年8月1日起向被告小区提供物业服务，被告享受了物业服务，双方就形成了物业服合同关系，被告应按时向原告交纳物业服务费。按照物业合同约定，二被告应支付原告物业服务费为2607.1元(141.69平方米×0.8元/月/平方米×23月）。故原告要求二被告支付2607.1元物业服务费，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。二被告因未按时如数向原告交纳物业服务费，依法应承担违约责任，故原告要求二被告支付违约金436.24元的诉讼请求，符合合同约定和法律的规定，本院也予以支持。被告张炳群既不提交答辩状又不到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告曾彬、张炳群于本判决生效后七日内给付原告重庆奥琪琪物业管理有限公司物业服务费2607.1元（从2018年8月1日起至2020年6月30日止）；二、被告曾彬、张炳群于本判决生效后七日内给付原告重庆奥琪琪物业管理有限公司违约金436.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾彬、张炳群负担。该费用已由原告预交，经原告同意，限二被告在履行上述判决主文确定的义务时一并转付原告。本判决为终审判决。审判员  王光彬二〇二〇年八月二十五日书记员  李明月