安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3297号 原告：桐城市新都复合包装有限公司，住所地安徽省桐城市新渡镇西环路路口，统一社会信用代码91340881661447950N(1-1)。 法定代表人：李平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李长龄，系李平之父。 委托诉讼代理人：琚学立，男，1963年3月9日出生，基层组织推荐。 被告：桐城市新强包装有限公司，住所地安徽省桐城市新渡镇童庄居委会新姚路，统一社会信用代码91340881680801847K。 法定代表人：汪诚，该公司总经理。 原告桐城市新都复合包装有限公司与被告桐城市新强包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城市新都复合包装有限公司委托诉讼代理人李平、琚学立，被告桐城市新强包装有限公司法定代表人汪诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 桐城市新都复合包装有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空出租房屋，将房屋所有钥匙交给原告；2、判令被告因违约赔偿原告的损失160000元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年11月17日，原告与桐城市恒通货运有限公司签订了房屋租赁合同，原告租赁该公司全部房屋。原告因生产需要，在上述房屋院子里搭建了钢构房。2017年12月18日，由于被告购买了桐城市恒通货运有限公司房屋，与原告重新签订了房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月1日至2023年12月31日。后由于被告要求涨房租，原告于2019年11月1日诉至桐城市人民法院。桐城市人民法院于2019年12月30日作出判决，要求原、被告继续履行合同。2020年1月18日，原告交付了2019年、2020年的房租，被告收到房租后，又提出涨房租，并拒绝腾空出租房屋，原告报警处理未果。原告按约履行了义务，被告的行为给原告造成了损失。原告诉至法院，请求法院判准原告诉请。 桐城市新强包装有限公司辩称，1、本案的起因是原告早期不交房租引起，被告在催缴无果的情况下对租赁房进行了改造，并非是被告擅自改造；改造后的房屋品质大为改善，被告要求涨房租是人之常情。2、原告缴纳了房租后，被告并没有拒绝交付租赁房屋，那时已经到了年关，后来因为疫情，双方没有进行房屋交付。3、被告确实在租赁房屋里堆放了物品，是临时堆放，可以随时移动，交付房屋后可以立即搬走。4、如果原告执意继续租赁，被告同意按合同执行，但租赁房屋的改造费用和租金的滞纳金，原告必须补偿。被告的相应损失，原告可以考虑给予合理补偿。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，桐城市恒通货运有限公司（甲方）与李长龄（乙方）签订了一份租赁合同，合同约定乙方租赁甲方位于桐城市新渡联运站内的房屋及场地作为经营用地，房屋及场地含三层楼房一幢、前排仓库四间及后排平房及院内前后场地，租赁期限为2016年1月1日至2023年12月31日，租金每年6万元。双方同时约定乙方可以增加生产设备设施和自行装潢，合同到期后乙方自行拆除恢复原样，甲方不承担任何责任和经济补偿。因被告桐城市新强包装有限公司购买了甲方的房屋，2017年12月18日，原、被告签订了一份租赁合同，租赁范围为三层楼房一幢、前排仓库四间及后排平房及院内前后场地（楼房西边两间脚屋归出租方使用），租赁期限为2018年1月1日至2023年12月31日，每年租金4万元，第一年租金在签订合同时一次性付清。每年12月一次性付清下一年度租金。并约定承租方到期或中途搬走，承租方建筑装潢等地表以上一切物质归出租方所有，出租方不承担任何经济补偿。租赁办公楼前的仓库钢构房，由原告搭建，搭建于原、被告签订租赁合同之前。2018年4月11日，原告缴纳了2018年的房租40000元。后原、被告因租金数额问题发生争议。原告于2019年11月1日诉至桐城市人民法院，要求继续履行合同，停止侵害，赔偿损失。桐城市人法院于2019年12月30日作出判决，原、被告继续履行合同。并在判决书中认定，被告在原告租赁场地之外改造房屋，在原告建造的地坪上加铺瓷砖，该行为已经结束，且该行为对原告影响不大，原告也无证据证明对其造成的实际损失，因此，对原告要求停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。宣判后，原、被告均未提出上诉，该判决发生法律效力。2020年1月18日，原告向被告支付了2019年度、2020年度的租金共计8万元。另查，被告对房屋改造大约于2019年10月底结束，改造结束后，被告未向原告交付卷闸门的钥匙，同时，被告将物品堆放于钢构房内至今。原告因无法进入租赁场地，多次报警，均调处无果。上述事实，由原、被告的陈述、本院（2019）皖0881民初5070号民事判决书、微信聊天记录、照片及视频、原告对房屋改造产生费用的相关单据。经庭审质证，被告对房屋改造产生费用的相关单据的真实性由法院认定，对原告提交的其他证据无异议。 本院认为，原、被告自愿签订房屋租赁合同，且该合同不违反法律强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本院（2019）皖0881民初5070号民事判决书判决继续履行该合同，原、被告均应按合同约定继续履行自己的义务。原告在本院判决后缴纳了租金，被告仍然占据租赁场地，显属违约。原告主张的损失内，按两年租金的标准计算部分损失。对此，本院认为，根据本院生效的判决认定，本院已经驳回了原告主张被告改造房屋加铺地砖的行为造成的损失，因此，原告不得重复主张加铺地砖完工之前造成的损失。但被告在加铺地砖行为完成后，应及时将租赁房屋的钥匙交付原告，其至今未交付改造后的房屋并自己使用，已构成违约，应赔偿原告的损失。原告主张被告按租金的标准赔偿损失，本院予以部分支持。被告应赔偿原告2019年10月底至2020年8月底的损失，该损失按10个月租金的标准予以计算，共计33330元。原告主张因自行搭建的钢构房随着租赁期满归属于被告，该钢构房因被告违约原告未得到使用，被告应补偿部分损失。对此，本院综合考虑原告搭建的钢构房投入成本无法确认、钢构房已经使用多年、6年租赁期满归属被告、被告占用租赁场地期限等因素，本院酌情被告补偿原告损失5000元。因此，被告应赔偿原告损失合计38330元。因原、被告均同意继续履行合同，被告应立即腾空租赁场地并将房屋钥匙交给原告。对原告其他诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告桐城市新强包装有限公司于本判决生效后五日内腾空租赁场地，并将租赁房屋钥匙交给原告； 二、被告桐城市新强包装有限公司赔偿原告桐城市新都复合包装有限公司损失38330元，于本判决生效后五日内支付； 三、驳回原告桐城市新都复合包装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告桐城市新都复合包装有限公司负担1343元，被告桐城市新强包装有限公司负担407元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张诚 二〇二〇年八月二十七日 书记员  黄青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。