湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初2488号 原告：唐某星，男，1968年9月12日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：张丽君，女，湖南星河（桂阳）律师事务所，一般代理。 被告：桂阳县磊鑫房地产开发有限公司，住所地：湖南省桂阳县鹿峰街道鹿峰社区蒙泉路富园大夏过磅房4号门面。 法定代表人：罗社林，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：张荣，男，该司总经理，一般代理。 委托诉讼代理人：黄平元，男，湖南环楚律师事务所，一般代理。 原告唐某星与被告桂阳县磊鑫房地产开发有限公司（以下简称磊鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某星及其委托诉讼代理人张丽君，被告磊鑫公司的法定代表人罗社林及其委托诉讼代理人张荣、黄平元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐某星向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原、被告签订的《协议书》；二、请求法院判决被告立即返还原告购房款本金5万元整，违约金5万元整；赔偿原告利息损失1.6万元（按照银行同期贷款利率6.4%计算），耽误原告买房导致房屋价格上涨损失15万元，合计26.6万元；三、被告承担本案一切费用。事实和理由：原、被告于2015年8月19日签订了《协议书》，约定原告购买被告在副食品加工厂进行的旧房拆迁改造项目的房屋，原告先交5万元作为购房押金，若任何一方违约则需要承担押金双倍赔偿的约定。原告在签订协议当天支付了5万元购房款，但被告至今未将房子交付给原告。被告怠于履行合同项下的义务，使原告无法在当时购买同等价位的房产，现房价上涨，导致原告损失巨大。 被告磊鑫公司辩称：本案审理所涉及的协议书在桂阳县作出了判决，我认为双方签订的协议书是无效的，在协议书里面有个前提是旧房拆除改造，这个合同签订的时候涉及到第三方的利益，从合同中没有看到任何第三人同意或者不同意的表示，如果第三方没有同意，拆迁的主体还是第三人。（2020）湘1021民初813号这个判决书已经生效，是预约合同，不具备强制履行力，本案原告的损失是合同履行利益，作为预约合同，不涉及这方面，不存在损失问题，虽然合同当中牵涉的押金，不属于定金，不能要求双倍返还。请求法庭驳回原告的违约金50000元和利益损失，至于利息按照中国银行同期贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、经审查确认的证据和法院生效判决确定的事实，本院认定事实如下： 2015年8月19日，原告与被告签订《协议书》，约定“被告在副食品加工产进行旧房拆迁改造，现拆迁户王武兰愿意将自己的拆迁安置面积划108.6平方米房子给唐某星，双方达成如下协议：1、房屋面积108.6平方米，价格1800元／平方米交给被告计总房价，原告先交5万元现金作购房押金；2、原告提出以后若换大面积住房，被告愿意在同等面积108.6平方米价格不变，其多出面积进行适当考虑按优惠价格；3、原告提出房屋在3-5楼，被告也作出愿意；4、此协议双方共同遵守，若一方违约承担押金双倍赔偿；5、此协议签字生效，具有同等法律效力”。《协议书》原告签名，被告加盖公章、法定代表人签名，中证人邓某签名确认。同日，原告依照《协议书》约定向被告支付了5万元押金，被告向原告出具一张“收条”，注明：今收到唐某星人民币5万元整，收款单位磊鑫公司，收款人石向东，中证人邓某。原、被告签订《协议书》时，被告尚未取得案涉房屋项目土地使用权，也未办理相关规划、报建等手续，房屋建几层、如何建设还未确定。后被告争取到了项目，案涉项目于2018年11月25日开工，所建房屋为电梯住房，于2019年12月30日竣工，于2020年1月16日取得商品房预售许可证。期间，原、被告为购房的事进行了协商，原告提出被告应当按照《协议书》约定的房屋单价签订《商品房买卖合同》，被告不同意，被告提出原告可以按现在市场行情另行向被告购买房屋。原、被告协商未果，原告遂起诉至桂阳县人民法院，请求判令：1.确认原、被告于2015年8月19日双方签订的商品房预售《协议书》合法有效，同时判令被告按照商品房预售《协议书》继续履行；2.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。2020年3月19日本院以（2020）湘1021民初813号立案受理，并于2020年6月8日作出民事判决书，判决：原、被告订立的《协议书》并未对商品房基本状况、商品房总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容进行约定，不具备商品房买卖合同必备要素…因此，原、被告之间所签的《协议书》不能认定为商品房买卖合同…本院综合分析认为，本案原、被告签订的《协议书》应属于预约合同性质…双方其实已经丧失了订立本约合同的可能性…判决驳回原告唐某星的诉讼请求。故原告唐某星再次起诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点是原告的诉讼请求能否得到支持。 首先，原告请求解除与被告签订的《协议书》。根据已经发生法律效力的（2020）湘1021民初813号民事判决书，《协议书》并未对商品房基本状况、商品房总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容进行约定，不具备商品房买卖合同必备要素，因此，《协议书》不能认定为商品房买卖合同，应属于预约合同性质。2018年项目由被告承建后，房屋面积、单价等项已发生变化，拆迁户王武兰的分配房也已作他售，因而原、被告所签的《协议书》已不能履行，而当事人又无法磋商一致订立本约合同，导致《协议书》的目的无法实现，《协议书》已失去继续履行效力。现原、被告双方均同意解除《协议书》，故本院对原告的本项请求予以支持。 其次，原告请求被告返还购房款5万元及赔偿损失等共计26.6万元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉合同原、被告均同意解除，本案原、被告签订的《协议书》上约定“此协议双方共同遵守，若一方违约承担押金双倍赔偿”，故原告请求被告承担押金双倍赔偿责任共计10万元，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿利息损失1.6万元及买房价格差15万元，本院认为被告向原告双倍赔偿押金10万元已经足以弥补原告遭受的损失，若原告认为其遭受的损失超过双倍赔偿押金数额的，应就该超出部分损失承担举证责任。但是，原告仅提交其他商品房的买卖合同，并无证据证明前述损失实际产生，因缺乏事实依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告唐某星请求解除与被告桂阳县磊鑫房地产开发有限公司签订的《协议书》，本院予以支持； 二、被告桂阳县磊鑫房地产开发有限公司双倍赔偿原告唐某星押金共计10万元，限判决书生效后十日内履行； 三、驳回原告唐某星的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5290元，减半收取2645元，由原告唐某星负担1651元，被告桂阳县磊鑫房地产开发有限公司负担994元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄渊强 二〇二〇年八月十九日 法官助理肖佩芸 书记员郭美丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。