广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1112号原告：廖梦茹，女，汉族，1991年12月4日出生，住址：广东省丰顺县******寨内，公民身份号码：441************086。委托代理人：朱笑玲，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：蒋剑明，广东环球经纬（白云）律师事务所律师。被告：广宁县弘宇实业有限公司（以下简称广宁弘宇公司），住所：广宁县**********弘宇世纪广场C区AB幢首层23号铺位，统一信用代码：914***********193F。法定代表人：陈某2。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称肇庆二建公司），住所：肇庆市*******，统一社会信用代码：914***********759D。法定代表人：陈某1。原告廖梦茹诉被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告廖梦茹的委托代理人朱笑玲、蒋剑明到庭参加诉讼。被告广宁弘宇公司、肇庆二建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖梦茹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告广宁弘宇公司向原告交付符合《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋；2、请求判令被告广宁弘宇公司向原告支付交付符合约定房屋日前的逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每天按购房总价673128元的万分之五计算至实际交付日止，暂算至2020年6月16日为138664元）；3、被告肇庆二建公司对第1、第2项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年12月26日，原告和被告广宁弘宇公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告广宁弘宇公司购买广宁县**********弘宇世纪广场A区二幢11层二幢1103房，建筑面积135.49平方米，套内面积110.85平方米，总价673128元；付款方式为：原告先支付首期202128元，余款471000元办理银行贷款支付；被告广宁弘宇公司应当在2019年5月1日向原告交付房屋；房屋交付条件为：取得建设工程竣工验收备案和取得房屋测绘报告，提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；房屋设施设备交付条件为：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，供电纳入城市供电网并正式供电，电话通信线路敷设到户，有线电视线路敷设到户，宽带网络线路敷设到户等。合同签订后，原告按合同约定向被告广宁弘宇公司支付了首期款202128元，和向广东四会农村商业银行贷款471000元支付购房余款。但被告广宁弘宇公司至今尚未向原告交付符合约定的房屋，小区内仍然是临时水电，还存在漏水、窗户脱落、电梯经常无故骤停关闭等诸多质量问题，据部分购房人向主管部门获悉，房屋所在建设工程因质量、规划问题尚未完成竣工验收备案。截至起诉日，被告广宁弘宇公司逾期交付房屋行为，已超过一年，且房屋现状存在诸多问题。被告广宁弘宇公司的行为严重违反和原告签订的《商品房买卖合同》（预售），应按合同第十二条的约定向原告按日支付违约金至交付符合约定的房屋之日为止。被告广宁弘宇公司是被告肇庆二建公司的全资子公司，是被告肇庆二建公司的项目公司，应对被告广宁弘宇公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求，则诉讼请求变更为：1、判令被告广宁弘宇公司向原告支付交付符合约定房屋日前的逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每天按购房总价673128元的万分之五计算至实际交付日止，暂算至2020年6月16日为138664元）；2、被告肇庆二建公司对第1项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。被告广宁弘宇公司及被告肇庆二建公司没有答辩也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告与被告广宁弘宇公司签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号2017124312)约定以673128元价格购买被告广宁弘宇公司位于广宁县***********（原朝阳西路）弘宇世纪广场A区二幢1103房。合同第六条约定的付款方式是：买受人于2017年12月26日前支付首期款人民币202128元，剩余款人民币471000元，向广东四会农商银行股份有限公司城区支行贷款。合同第九条约定，该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；合同第十条约定，房屋设施设备交付条件为：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，供电纳入城市供电网并正式供电，电话通信线路敷设到户，有线电视线路敷设到户，宽带网络线路敷设到户等。合同第十一条约定出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付符合上述条件的该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，（该期限应当不多于第八条1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应于本条款第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。被告广宁弘宇公司于2017年12月27日开具发票证明原告支付了首期款202128元给被告广宁弘宇公司。原告于2018年1月3日向广东四会农商银行股份有限公司城区支行申请个人购房按揭贷款471000元，并划入了被告广宁弘宇公司账号。截止至起诉之日被告广宁弘宇公司并未向原告交付合同约定的房屋。被告肇庆二建公司是被告广宁弘宇限公司的唯一股东，即被告广宁弘宇公司是被告肇庆二建公司的子公司。上述事实有《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017124312）一份、广东增值税普通发票一份、中国农业银行刷卡单两份、《个人购房按揭贷合同》一份、被告广宁弘宇公司企业机读档案登记资料一份、被告肇庆二建公司企业信用信息公示报告一份、开庭笔录等证实。本院认为，本案案由为商品房预售合同纠纷。原告与被告广宁弘宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017124312）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定的方式和时间支付了购房款给被告广宁弘宇公司，被告广宁弘宇公司也应当按合同约定的时间交付符合合同约定及法律规定条件的商品房给原告。现被告广宁弘宇公司没有按合同约定的时间交付符合合同约定及法律规定条件的商品房给原告，其行为已违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告广宁弘宇公司向原告支付交付符合约定房屋日前的逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每天按购房总价673128元的万分之五计算至实际交付日止，暂算至2020年6月16日为138664元）。本院认为，根据合同第十二条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”，再结合合同第十一条约定的交楼时间是2019年5月1日，因此，原告上述请求，本院予以支持。原告请求被告肇庆二建公司对被告广宁弘宇公司第1项诉讼请求承担连带责任。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，在被告肇庆二建公司没有举证证明其财产独立于被告广宁弘宇公司财产时，其对公司的债务也应承担连带责任。因此，对原告请求被告肇庆二建公司对被告广宁弘宇公司第1项诉讼请求承担连带责任，本院予以支持。被告广宁弘宇公司、被告肇庆二建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广宁县弘宇实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十天内支付逾期交房违约金人民币138664元（以673128元为基数，按日万分之五从2019年5月2日起至2020年6月16日止）给原告廖梦茹。二、被告广宁县弘宇实业有限公司应以673128元为基数，按日万分之五的标准计算,支付从2020年6月17日起至按照法定及约定条件交付房屋日止的逾期交房违约金给原告廖梦茹。三、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对上述第一、二项的款项承担连带责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1536.64元（原告已预交），由被告广宁县弘宇实业有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十天内向本院支付，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对受理费承担连带责任。原告已预交的受理费由本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇二〇年八月十三日书记员  黎宇明法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。