安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2791号 原告（案外人）：淮北市广厦房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县虎山南路西侧。 法定代表人：张守辉，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王振，该公司副总经理。 被告（申请执行人）：张海荣，女，1967年3月4日出生，汉族，住淮北市相山区。 委托诉讼代理人：袁梦玉，安徽镜远律师事务所律师。 被告（被执行人）：段大勇，男，1969年8月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省相山区。 原告淮北市广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）与被告张海荣、段大勇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用于普通程序审理，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告广厦公司的委托诉讼代理人王振，被告张海荣及其委托的诉讼代理人袁梦玉，被告段大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广厦公司向本院提出诉讼请求：立即中止对广厦公司所有的位于濉溪县商铺的执行并解除查封。事实和理由：在张海荣与段大勇民间借贷纠纷案件中，经查询得知，张海荣申请保全，你院于2020年1月22日作出（2020）皖0603执327号之一执行裁定书，对广厦公司的商铺进行保全。即：位于濉溪县商铺，被当作段大勇的财产予以执行，为此广厦公司依法提出本诉讼请求。就位于濉溪县商铺，广厦公司虽然与段大勇签订了商品房买卖合同并备案至段大勇名下，实则是因为广厦公司在建设世纪辉煌综合楼过程中因资金困难需要借款融资，但银行金融业又不向房地产企业贷款而不得已采取的一种贷款融资方式。因为段大勇系广厦公司法定代表人张守辉的亲戚，所以请段大勇帮助，用他的名义与广厦公司签订了商品房买卖合同并以按揭的方式向徽商银行借款，该房款的首付及后期每月还给徽商银行按揭款的本金及利息均由广厦公司会计张玲转入段大勇账户，至今仍有50万余元的贷款未偿清。张海荣在未全部了解及查清该段大勇名下商铺买卖的真实性及前因后果时，即向贵院申请执行该房产显属不妥，且与买卖事实不符，广厦公司对于该房产并无过错，因而不应查封广厦公司的上述房屋。综上所述，广厦公司是案外人，贵院将广厦公司的财产予以执行，明显错误。特提出该诉讼请求，请立即中止对上述财产的执行，并解除查封，切实维护广厦公司的合法权益。 张海荣辩称，张海荣与段大勇之间的民间借贷一案，判决段大勇偿还张海荣借款本金及利息；法院对于涉案商铺的查封行为并无不当，且系依据合法有效的生效判决文书；广厦公司并非是排除执行异议的权利人，根据最高院关于办理执行异议的若干问题司法解释第24条的规定，涉案商铺登记在段大勇名下，是物权权利人，已经办理预告登记，广厦公司并不是执行标的的权利人，广厦公司自认张守辉系段大勇的亲戚，其与段大勇有利害关系，提供的证据不能作为定案依据；综上，段大勇在2015年已经成为涉案房产的权利人，相山区人民法院采取查封措施没有不当，应驳回广厦公司的诉讼请求。 段大勇辩称，我和张守辉是亲戚关系，在他需要资金的前提下，用我的名义去贷款；因为是广厦公司还款，我的银行卡和所有的东西都在广厦公司，所还贷款的钱从何处来的我也不知道；该房产只是用我的名字而已，与我没有任何关系，法院不应执行该房产。 本院经审理查明事实如下：张海荣与段大勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日作出（2019）皖0603民初803号民事判决书，判决：段大勇于本判决生效后十五日内日偿还张海荣借款本金25万元及利息（按照年利率6%自2018年3月16日起计算至借款本金清偿之日止）；驳回张海荣的其他诉讼请求。判决生效后，因段大勇未履行判决确定的义务，张海荣遂向本院申请强制执行。本院于2020年2月28日作出（2020）皖0603执327号之一执行裁定书，裁定查封段大勇及共有人赵慧群所有的位于安徽省濉溪县世纪辉煌商4017号、4041号网点。同年3月4日，濉溪县不动产登记中心协助本院预查封了上述房屋产权。在执行过程中，广厦公司向本院提出执行异议，请求本院终止对上述世纪辉煌商4017号、4041号网点的执行。本院经审查，于2020年6月5日作出（2020）皖0603执异36号执行裁定书，裁定驳回广厦公司的异议请求。广厦公司不服该执行裁定，遂提起本案诉讼。 另查，2015年1月10日，广厦公司与签订商品房买卖合同两份，约定段大勇购买广厦公司开发的位于安徽省濉溪县世纪辉煌商4017号、4041号网点。上述房产于2015年3月12日进行了预售商品房买卖预告登记，登记权利人为段大勇、赵慧群。2015年3月12日，段大勇、赵慧群作为借款人（抵押人）与抵押权人徽商银行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，以上述商4017号、4041号网点产权抵押贷款，合同约定贷款支付对象为广厦公司，还款账户名为段大勇，账户62×××39。2015年3月13日进行了预售商品房抵押权预告登记，抵押人为段大勇、赵慧群，抵押权人为徽商银行淮北分行。上述商4017号、4041号网点于2019年6月18日进行所有权首次登记，登记房屋所有权人为广厦公司，规划用途为商业，不动产权证号分别为皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号。 另，案外人广厦公司提交的证据显示张玲系广厦公司出纳会计（张玲同时是法定代表人张守辉的女儿），张玲尾号2261账户分别于2019年9月14日、10月15日、11月14日、12月14日、2020年1月15日、3月14日向段大勇尾号2839账户网银转账9735元、9735元、9740元、9736元、9735元、19470元。张玲的丈夫韩海龙的账户于2017年5月至2017年10月期间也每月段大勇尾号2839账户网银转账9700余元。 以上事实，有广厦公司提交的证明、抵押借款合同和商品房买卖合同、徽商银行电子回单、（2020）皖0603执异42号执行异议裁定书、送达回证，张海荣提交的（2019）皖0603民初803号民事判决书、（2020）皖0603执异42号执行异议裁定书，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”张海荣与段大勇民间借贷纠纷一案，本院执行过程中所查封的位于安徽省濉溪县世纪辉煌商4017号、4041号网点，已于2015年3月12日预告登记至段大勇和赵慧群名下，且段大勇与徽商银行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，并进行了抵押权预告登记。本院依据《最高人民法院、国土资源部、建设部》第十五条第（三）项关于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封的规定，对上述涉案的世纪辉煌商4017号、4041号网点采取预查封措施并无不当。案外人广厦公司称其与段大勇签订商品房买卖合同，并以房屋抵押向徽商银行办理按揭贷款，系其为借款融资采取的一种贷款融资方式，按揭本金及利息均由其归还，但其所举证的个人住房（商业用房）抵押借款合同为段大勇本人与徽商银行签订，房屋按揭贷款的偿还义务主体为段大勇。广厦公司所举证的张玲、韩海龙账户向段大勇账户的转款记录，不足以证明所转款项系广厦公司归还上述房屋贷款，亦不改变段大勇的合同主体地位。退一步讲，即使广厦公司与段大勇所称属实，因广厦公司与段大勇虚构房屋买卖事实订立虚假买卖合同的目的系为套取银行贷款，该行为也违反国家利益、社会公共利益，广厦公司要求排除执行的请求也不应予以支持。故本院对涉案房屋的执行于法有据，广厦公司以其系房屋实际所有权人为由，请求排除对该房屋执行的，没有法律和事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告淮北市广厦房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费5050元，由原告淮北市广厦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  杨国会 人民陪审员  张长华 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其它不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。