甘肃省泾川县人民法院   民事判决书   （2020）甘0821民初1177号   原告：平凉市永盛物业服务有限责任公司，统一社会信用代码9162080076759160N。   法定代表人：何某。   委托诉讼代理人：董某，代理权限为特别代理。   委托诉讼代理人：姜某，甘肃律杰律师事务所律师，代理权限为特别代理。   被告：刘某，甘肃省泾川县人，系泾川县美罗城A区商铺2楼0号至24号门面房店主。   委托诉讼代理人：温某。代理权限为一般代理。   被告：王某，甘肃省泾川县人，现住泾川县，系泾川县美罗城A区2层23号、24号房主。   被告：李某，住甘肃省泾川县，系泾川县美罗城A区商铺23号至24号门面房承租人。   原告平凉市永盛物业服务有限责任公司与被告刘某、王某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案在审理过程中追加李某为被告，原告委托诉讼代理人姜某、被告刘某委托诉讼代理人温某、被告王某、李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告连带支付原告物业费5836.32元，垃圾清运费5836.32元，合计11672.64元；2.请求依法判令被告按照1‰标准支付2020年5月31日以前应付物业费滞纳金6562.72元，垃圾清运费滞纳金6562.72元，合计13125.44元；3.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告王某系泾川县美罗城A区商铺23号、24号门店房主，被告刘某租用被告王某的门面房经营《泾川爆点烤吧》。原告通过与平凉市开盛房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同书》，自2014年1月1日起取得美罗城小区物业服务管理权，为该小区提供物业服务，并有权向商户收取物业费、垃圾清运费等费用。被告刘某、王某自2014年6月1日起，未曾向原告缴纳过任何费用，截至2020年5月31日，共拖欠物业费和垃圾清运费共计11672.64元。同时在被告欠费期间，原告完全按照《物业合同》的约定履行了安全、卫生及维护等物业管理服务工作，但二被告至今不缴纳上述费用，经原告工作人员多次书面及上门催缴未果，被告的行为已严重违反合同约定，原告为维护合法权益特提起诉讼。   被告刘某辩称，拖欠物业费属实，我们是1-24号店铺，只负责我们合同范围内的物业费，美罗城物业存在乱收费现象，需要物业公司提供缴费清单。   被告王某辩称，原告起诉的商铺中23、24号商铺是我的，我租给刘某，刘某又转租给别人，我和刘某的合同上约定这些费用由刘某承担。   被告李某辩称，我和刘某是2016年签订的合同，我自己在环卫处办理了垃圾清运证，2016年10月之后的垃圾都是我自己清运的，我不负担垃圾清运费。2016年我缴纳了4800元物业费，2019年之前的物业费我不缴纳，我缴纳2019年之后的物业费。   原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.平凉市永盛物业服务有限责任公司营业执照复印件及法定代表人身份证复印件一份一页；2.法定代表人身份证明1分1页；3.法定代表人身份证复印件一份1页；4.2013年12月10日平凉市开盛房地产开发有限责任公司与平凉市永盛物业服务有限责任公司签订的《物业管理委托合同书》一份2页；5.平凉市开盛房地产开发有限责任公司于2019年8月2日出具的《泾川县美罗城小区建设和后期物业管理工作的情况说明》一份1页；6.平凉市开盛房地产开发有限责任公司与王某签订的商品房买卖合同复印件两份8页；7.《物业管理服务合同》一份12页；8.泾川县物价局文件《关于规范县城垃圾处理费标准的批复》一份2页；9.垃圾清运费缴纳票据原件17张；10.拖欠物业费及垃圾费、滞纳金计算清单一份1页；11.催缴公告照片打印件一份1页；12.平凉市开盛房地产开发有限责任公司会议纪要一份1页，证明被告现拖欠物业费5836.32元、垃圾清运费5836.32元、滞纳金13125.44元；13.泾川县人民法院（2020）甘0821民初487号民事判决书一份，证明被告刘某从多家房主处租赁房屋经营烤吧的事实已经人民法院确认且未按期缴纳物业费和垃圾清运费的事实。被告刘某经质证无异议，是2015年租的商铺，之前的费用不承担；被告王某经质证无异议，2015年之前房屋还是刘某租的。上述证据符合证据的实质性要件，能够证明其主张的事实，被告经质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。   被告王某提交房屋租赁合同一份，该合同符合证据的实质性要件，本院予以确认。   本院经审理查明如下事实：原告通过与平凉市开盛房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同书》，自2014年1月1日起取得美罗城小区物业服务管理权，为该小区提供物业服务，并有权向商户收取物业费、垃圾清运费等费用。被告王某系泾川县美罗城A区商铺23号、24号门店房主，被告刘某租用被告王某的门面房，2016年被告刘某又将该门面房转租给李某。原告按照合同约定履行了安全、卫生及维护等物业管理服务的义务，被告未按合同约定支付物业费及垃圾清运费，原告多次催要未果，遂诉至本院要求处理。2014年6月1日至2014年12月30日拖欠物业费567.42元，垃圾清运费567.42元，物业费和垃圾清运费的滞纳金共计2474.24元；2015年1月1日至2020年5月31日，23号、24号商铺的垃圾清运费为5268.90元、物业费5268.90元，共计10537.80元，滞纳金为10651.20元。   本院认为，本案系物业服务合同纠纷，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告与被告之间的物业服务合同系双方真实意思表示，该合同依法成立，原告按照合同约定履行了自己的义务，被告未按合同约定交纳物业费，已构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中被告王某系涉案商铺的房主，被告刘某从被告王某处租赁房屋，之后又转租给被告李某，约定物业费由承租人交纳，故被告刘某、李某应按约定向原告交纳物业费，被告王某对所欠物业费等承担连带责任。关于原告主张的物业费滞纳金及垃圾清运费，双方签订的合同约定，被告违反合同约定原告有权要求支付滞纳违约金，本案中原告按合同约定履行其义务，故对其要求支付滞纳金的诉讼请求予以支持。关于垃圾清运费，被告李某虽辩称自己办理了垃圾清运证自己倒垃圾，但未提交证据予以证明，庭审中也证实是将垃圾倒入市场边的垃圾箱，而非拉运到指定的垃圾填埋场，故对其辩称不予采纳。由于原告对市场环境的卫生及垃圾清运存在瑕疵，故对其主张的垃圾清运费滞纳金不予采纳。原告的其它诉讼请求符合法律规定，予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十四条、第三十五条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条之规定，判决如下：   被告刘某、李某于本判决生效后20日内支付原告平凉市永盛物业服务有限责任公司物业费5836.32元、物业费滞纳金6562.72元、垃圾清运费5836.32元，共计18235.36元；被告王某对上述费用承担连带责任。   （案款汇至泾川县人民法院，账号：×××，开户行：中国农业银行泾川县支行营业部）。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费420.00元，减半收取计210.00元，由被告刘某、李某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。   审判员 赵连生   二〇二〇年八月二十五日   （法官助理 柳巧燕   书记员 杨 晶