河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初2488号原告：马艳，女，回族，1968年11月27日出生，住所地河南省南阳市卧龙区。被告：乔焕香，女，汉族，1943年5月20日出生，住所地河南省南阳市卧龙区。被告：董辉，男，汉族，1963年10月20日出生，住所地河南省南阳市卧龙区，系被告乔焕香之子。被告：张祎，女，1971年10月1日出生，在湖北省随州市现代妇科医院工作，住所地河南省南阳市卧龙区，身份证不详，系被告董辉之妻。（缺席）原告马艳诉被告乔焕香、董辉、张祎债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马艳、乔焕香、董辉到庭参加诉讼,被告张祎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告就位于南阳市药厂家属院二号楼六幢中单元一楼东户（房产证号：宛市房字第××号）房屋的转让行为；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告诉董方（被告之子）民间借贷纠纷一案，经南阳市卧龙区人民法院审理后，作出（2017）豫1303民初6491号民事判决书。该判决书生效后，原告向审理法院申请了强制执行。该案在执行过程中，被告乔焕香作为担保人以其名下位于“（南阳市）二药厂家属院二号楼（六幢）中单元一楼东户（房产证号：宛市房字第××号）”的房屋作为担保为其子董方履行债务与原告签署了《执行和解协议》。之后，董方未按协议约定履行债务，原告遂申请查封被告乔焕香作为担保的房屋，执行局工作人员在向房管部门递交查封协助手续时，房管局告知，乔焕香已将该房屋以20万元的价格出售过户给了她的大儿子董辉和大儿媳张祎。原告认为，乔焕香此举纯系逃避担保责任的可予撤销的不法行为。故此，依据《合同法》第七十四条、第七十五条之规定，向贵院提起撤销权之诉，请求贵院依法从速裁判。被告乔焕香辩称，我是董方的母亲，所以我做了担保，后来就将这套小房子担保上了。我一开始卖房是为了还账，可我不止只有董方一个儿子，如果分配的话，每个人都有份，房子值60万元，董辉说卖给谁都一样不如卖给我，董辉拿了40万元，一开始钱是给我了，本来董方的20万元准备还马艳。可董方不止只欠马艳的钱，还有银行等债务人的钱，后来我还被骗了5万元，就还了银行32万元，结果只给了原告1万元。我现在也不是要赖账，我一直都是想把钱还上，主要还是看董方能不能弄来钱。再者董方名下也有一套房，也快卖出去了，要是卖出去，我就把钱给原告。被告董辉辩称，不应该起诉我。按程序来说，这个房子大家都有份，再者我母亲的担保行为，大家都没签字。涉案房屋是在我父亲名下，不在我母亲名下，我父亲于2006年过世，房子没有分割，我母亲的几个孩子都应该有份，因为我没房子住，我就把房子买过来我住，我还做了一套公证。被告张祎未答辩。结合当事人的陈述、举证、质证及辩论意见，本院确认本案事实如下：本院在执行申请人马艳与被申请人董方(被告乔焕香次子)民间借贷纠纷一案中，2019年4月3日，执行申请人马艳与被申请人董方、担保人乔焕香达成执行和解协议，主要内容“一、被执行人董方截止2019年4月3日尚欠申请人马艳本金265000元，利息16234元，诉讼费5275元，执行费3954元，共计290468元。申请人马艳自愿放弃20463元，仅要求被执行人董方承担270000元。二、被执行人董方与2019年12月31日前偿还申请人马艳人民币70000元；于2020年12月31日前偿还申请人马艳人民币100000元；于2021年12月31日前偿还申请人马艳人民币100000元。担保人乔焕香自愿将其所有的位于二药厂家属院2号楼中单元1楼东户的房产为董方提供担保，（证号为：宛市房字第××号），如果被执行人董方在2021年12月31日前未偿还完毕申请人马艳借款27000提供的担保房产通过个人出售或交由法院拍卖用于偿还董方未支付给马艳的欠款。……”2019年6月17日，被告乔焕香与被告董辉（乔焕香长子）达成房产转让协议主要内容：1、甲方是乙方的母亲，现自愿将位于南阳市文化路××号（房产证号码：宛市房字第××号；土地证号码：宛市土国用2003第13385号）房地产中属于自己的份额这让给乙方所有。2、甲乙双方议定成交价为人民币（小写）：400000.00元（大写）：肆拾万元整，付款方式：一次性付清。3、甲方应当将原给房产的相关手续及票据交给乙方。4、本房产交付后该房产即属乙方所有，甲方承诺该房产无任何产权纠纷，其所提供的相关资料真实有效。5、甲方保证上述房产产权清楚，无异议，本协议签订后甲方不得将上述权利义务对应的房产再转让给他人。转让前发生与甲方有关的产权纠纷，债权债务，概由甲方负责解决，如给乙方造成损失承担赔偿责任，转让给乙方后，由于乙方的原因所产生的债权债务，概由乙方负责清理。乙方保证按约定支付房价款……。并且于2019年6月17日经南阳市宛都公证处公证。2019年6月18日，乔焕香、董方、董艳（乔焕香女儿）出具一份放弃继承权声明书，主要内容：董皓晨于二〇〇六年十二月七日因病死亡，生前和乔焕香共同拥有位于南阳市文化路××号（房产证号码：宛市房字第××号；土地证号码：宛市土国用2003第13385号）房地产一套，上述房地产的一半是他的遗产。现我们作为他遗产的法定继承人，特声明放弃对上述遗产的法定继承权。2019年6月19日，南阳市江都公证处出具（2019）豫宛宛证内民字第9051号公证书，主要内容：1、被继承人董皓晨于二〇〇六年十二月因病死亡。2、被继承人董皓晨生前与乔焕香共同拥有位于南阳市文化路××号（房产证号码：宛市房字第××号；土地证号码：宛市土国用2003第13385号）房地产一套。3、被继承人董皓晨生前无遗嘱，又未与他人签订赠扶养协议。4、被继承人的父母已先于其死亡，董皓晨和乔焕香夫妻二人共有子女三人：董辉、董方、董艳。被继承人董皓晨死后，其配偶未再婚。5、现继承人董辉要求继承被继承人董皓晨的遗产。继承人乔焕香、董方、董艳依法放弃应当继承的份额。6、根据《中华人民共和国继承法》的规定，南阳市文化路××号（房产证号码：宛市房字第××号；土地证号码：宛市土国用2003第13385号）房地产为被继承人董皓晨和乔焕香夫妻的共同财产，上述房地产的一半为董皓晨的遗产。上述遗产由被继承人的父母、配偶、子女继承。因被继承人的父母已先于其死亡，故上述遗产由被继承人的配偶、子女继承。又因被继承人的配偶乔焕香及子女董方、董艳均放弃依法应继承的份额，所以被继承人的上述遗产由董辉一人继承。后被告乔焕香将该房产过户给董辉、张祎，证号为豫(2019)南阳市不动产权第0025812号。2020年7月10日，南阳市宛城区农村信用联社恒弘分社出具情况说明，董方于2019年6月18日结清贷款本息335136元。印证上述事实的证据有：执行和解协议、房产过户手续、公证书、庭审笔录等。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中被告乔焕香、董辉、张祎明知被告乔焕香自愿将其所有的位于二药厂家属院2号楼中单元1楼东户的房产为董方提供担保，为了规避法院强制执行，将该房产进行转让，损害了原告的合法权益，该民事法律行为无效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告乔焕香、董辉、张祎于2019年6月17日签订的就位于南阳市二药厂家属院二号楼六幢中单元一楼东户（房产证号：宛市房字第××号）房屋的房产转让协议。案件受理费2828元，由原告乔焕香、董辉、张祎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  孙小乐审判员  刘 路审判员  曾现立二〇二〇年八月十八日书记员  郭凌硕