温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初5651号 原告：中国农业银行股份有限公司温州市中支行，住所地温州市车站大道裕达大厦。 负责人：徐海锋，系该行行长。 委托诉讼代理人：金潮鸣，该行员工。 委托诉讼代理人：陈培娜，该行员工。 被告：浙江珊溪管桩股份有限公司，住所地温州市文成县巨屿工业区。 法定代表人：赵岳际。 被告：温州高坚新型建材科技有限公司，住所地温州市文成县巨屿镇镇中东路84号。 法定代表人：赵乐臻。 被告：金碎娥，女，1936年11月2日出生，汉族，住温州市文成县。 被告：叶芳，女，1958年9月8日出生，汉族，住温州市文成县。 被告：赵岳际，男，1953年11月21日出生，汉族，住温州市文成县。 原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行（以下简称农行市中支行）与被告浙江珊溪管桩股份有限公司（以下简称珊溪管桩公司）、温州高坚新型建材科技有限公司（以下简称高坚科技公司）、金碎娥、叶芳、赵岳际金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月8日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告珊溪管桩公司立即偿还欠款本金2000万元及逾期利息、复利（截至2020年6月3日，逾期利息为230695元、复利为561.45元，自2020年6月4日起的逾期利息及复利按合同约定收至债务清偿之日止）；2.判令拍卖、变卖被告珊溪管桩公司名下坐落于文成县××镇××工业园区的房屋（房产权证号为：温房权证文成字第1××6、1××7、1××8、1××9、1××0、1××1号）及土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-56号）所得价款由原告在最高额2284万元范围内优先受偿；3.判令拍卖、变卖被告珊溪管桩公司名下坐落于文成县××工业园区内的土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-55号），所得价款由原告在最高额618万元范围内优先受偿；4.判令被告金碎娥、叶芳、赵岳际对上述第一项诉讼请求所列的债务承担连带保证责任；5.判令被告高坚科技公司对上述第一项诉讼请求承担共同还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日、2020年8月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，被告叶芳、金碎娥与原告农行市中支行签订编号为×××63的《最高额保证合同》，约定：1.保证人叶芳、金碎娥自愿为债权人与债务人珊溪管桩公司之间自2018年2月5日起至2020年2月4日止形成的债权提供连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带保证责任，担保的债权最高余额折合人民币4500万元；2.保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；3.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。 2019年3月14日，被告珊溪管桩公司与原告农行市中支行签订《最高额抵押合同》（合同编号为×××98）,约定：1.被告珊溪管桩公司以其名下坐落于文成县××工业园区内的土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-55号）为珊溪管桩公司与原告之间所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为618万元，抵押物详见抵押清单2019012501；2.最高额担保债权的期间为2019年3月14日至2022年3月13日；3.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。该《最高额抵押合同》由各方签章后，于2019年3月15日经文成县国土资源局办理抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证，他项权证号为浙文成县不动产证明第0001018号。 2019年3月14日，被告珊溪管桩公司与原告农行市中支行签订《最高额抵押合同》（合同编号为×××18），约定：1.被告珊溪管桩公司以其名下坐落于文成县××镇××工业园区的房产（房产权证号分别为：温房权证文成字第1××6、1××7、1××8、1××9、1××0、1××1号）及土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-56号）为珊溪管桩公司与原告签订的一系列业务合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为2284万元，抵押物详见抵押清单2019012502。2.最高额担保债权的期间为2019年3月14日至2022年3月13日；3.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。该《最高额抵押合同》由各方签章后，于2019年3月15日经文成县国土资源局办理抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证，他项权证号为浙（2019）文成县不动产证明第0001019号。 2019年3月15日，被告赵岳际与原告农行市中支行签订编号为Ｎ0×××86的《最高额保证合同》，约定：1.保证人赵岳际自愿为债权人与债务人珊溪管桩公司自2019年3月15日起至2022年3月14日止形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最高余额为3000万元；2.保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；3.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。 2019年3月15日，被告高坚科技公司出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告珊溪管桩公司与原告签订的编号为N033010120190006488的《流动资金借款合同》项下所形成的债务承担共同还款责任。 2019年3月15日，被告珊溪管桩公司与原告农行市中支行签订《流动资金借款合同》，约定：1.珊溪管桩公司向农行市中支行借款2000万元，期限自2019年3月15日起至2020年3月14日止；2.借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期ＬＰＲ加212.8ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定；3.还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；4.对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇1年期ＬＰＲ上调的，罚息利率自1年期ＬＰＲ调整后一个工作日起相应调整；5.借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；6.借款的担保方式为抵押加保证，对应的担保合同编号为×××63、×××86、×××98、×××18。 以上合同、承诺书签订后，原告农行市中支行按约向被告珊溪管桩公司发放了贷款2000万元，约定的借款利率为年利率6.438%，借款期限为2019年3月15日至2020年3月14日。现该笔借款已经到期，被告珊溪管桩公司未能按约偿还借款本息。截至2020年7月24日，被告珊溪管桩公司尚欠原告农行市中支行借款本金2000万元、逾期利息509675元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江珊溪管桩股份有限公司、温州高坚新型建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行借款本金2000万元及逾期利息（计算至2020年7月24日，逾期利息为509675元；自2020年7月25日起至实际履行完毕之日止，逾期利息以2000万元为基数，按年利率9.657%计算，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮的，则按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率加212.8个基点后上浮50%计算）； 二、如被告被告浙江珊溪管桩股份有限公司、温州高坚新型建材科技有限公司未履行上述第一项义务，则拍卖、变卖被告浙江珊溪管桩股份有限公司名下坐落于文成县××镇××工业园区的房屋（房产权证号分别为：温房权证文成字第1××6号、第1××7号、第1××8号、第1××9号、第1××0号、第1××1号）及土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-56号）所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行在最高额2284万元范围内优先受偿，拍卖、变卖被告珊溪管桩公司名下坐落于文成县××工业园区内的土地使用权（土地使用权证号：文国用2014第7-55号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行在最高额618万元范围内优先受偿； 三、被告金碎娥、叶芳对上述第一项债务在4500万元的范围内共同承担连带清偿责任； 四、被告赵岳际对上述第一项债务在3000万元的范围内承担连带清偿责任； 五、保证人承担保证责任后有权向被告浙江珊溪管桩股份有限公司追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142956元，减半收取71478元，保全费5000元，合计76478元，由被告浙江珊溪管桩股份有限公司、温州高坚新型建材科技有限公司、金碎娥、叶芳、赵岳际共同负担。负有交费义务的当事人，需在案件生效之日起七日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员 陈 默 二〇二〇年八月十八日 书记员 翁潘婷