云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初191号原告：王珍，女，彝族，1970年6月17日出生，云南省昆明市人，自由职业者，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王家富（系原告哥哥），男，彝族，1958年11月1日出生，贵州省大方县人，在xxxx，现住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：夏木杨，男，汉族，1946年6月21日出生，户籍地为湖北省汉川市。第三人：程本贵，男，汉族，1972年10月9日出生，重庆市垫江县人，自由职业者，现住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：李治俊，系云南瀛税律师事务所律师，特别授权代理。原告王珍与被告夏木杨、第三人程本贵共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序独任制度于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告王珍及其委托诉讼代理人王家富，第三人的委托诉讼代理人李治俊到庭参加了诉讼。被告夏木杨经本院寻找未果，刊登公告期届满后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决对原被告共同共有的昆明市盘龙区波罗小区二期x幢x单元xx号房屋拍卖成交款687000元进行平均分割，原被告各依法应得343500元；2.诉讼费由被告承担（从被告应得款中扣除）。事实与理由：原被告双方于2008年年初经熟人介绍认识，认识后一直处着朋友关系。2014年1月，双方共同出资720000元购得昆明市盘龙区波罗小区二期Ａ幢2单元204号房屋一套。购房款均由被告垫付，而原告应出资的一半已提前于2013年10月份以现金方式交给被告做工程使用，并且当时口头约定，作为今后买房的购房款。同时，房屋的装修及室内物品均系原告出资购买，原告房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号；被告房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号。鉴于程本贵与夏木杨诉讼纠纷一案，经盘龙区人民法院审理后，作出（xx）盘法民初字xx号民事判决书。判决生效后，因夏木杨未主动履行生效判决，贵院在（xx）盘法执字1585号执行案件中，将本属于王珍所有权部分的昆明市盘龙区波罗小区二期x幢x单元x号房产全部当作被执行人夏木杨的财产予以查封，致使原告在不知情的情况下，无房居住。该房屋被盘龙区人民法院查封后，为解决居住困难，原告曾先后向贵院执行局递交过《关于房屋解封的申请》《执行异议申请书》《关于保全个人名下房产和房内物品的申请书》及多次相关口头申请，均未得到落实。直到贵院在未经原告同意的情况下，于2018年12月20日将该房产委托阿里网公开拍卖，当天以687000元的价格成交。拍卖至今，一直未分割给原告依法应得的一半拍卖款。被告夏木杨对外举债，理应由其个人承担还款义务，原告除因生存需要，积极提倡买房外，从未参与过原告的任何经济活动。因此，没有义务承担被告夏木杨经济纠纷等任何法律责任，也没有义务代替被告夏木杨对外偿还债务。对此，原告作为该房屋的共同共有人，应当将拍卖款项依法分割，同时考虑原告的房内物品价值。被告夏木杨未答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人程本贵辩称：第一，第三人是被告的合法债权人，原被告不是夫妻关系，不具备共同共有的条件，本案诉争房屋对于共同共有的登记应当属于登记错误，应属于原被告按份共有；第二，对共有财产按份共有的情况且分割约定不明时，应按照出资比例享有份额，涉案房屋的购房款全部由被告支付，故本案的拍卖房屋所得的房款应当由被告享有。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。第三人对原告身份证、盘个国用（xx）第xxx号国有土地使用证、房屋买卖《公证书》、股东证、历任理事长签字、股份记录、股东变更登记、分配红利记录、房屋信息查询摘抄表、昆明市盘龙区人民法院拍卖成交确认书、案款收款凭证三张真实性无异议，本院确认其真实性。针对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的昆房权证（昆明市）字第××房屋所有权证系昆明市住房和城乡建设局盖章出具，本院予以确认；原告提交的借条系原被告双方签字确认，本院确认其真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王珍与被告夏木杨系朋友关系。2014年1月22日，李森（卖方）与夏木杨（买方）、王珍（买方）签订了《房屋买卖合同》，买方与卖方都签名并按手印，合同约定：李森向夏木杨、王珍出售其所有的位于昆明市房屋，成交价格为700000元，房屋面积为82.59平方米，房屋产权证号为（昆明）房权证昆字第××号。双方约定付款方式为一次性支付，交房日期为款清交房。上述房屋已有三人员落户，经双方友好协商在2015年1月1日以前迁出以上落户人员。同日，由昆明市国正公证处出具（xx）云昆国正证字第xx号《公证书》，确认上述《房屋买卖合同》内容符合相关法律法规的规定，且合同上当事人的签字、捺印均属实。2014年2月26日，昆明市国土资源局盘龙分局出具盘个国用（2014）第0001900号中华人民共和国国有土地使用证，载明：土地使用权人夏木杨，坐落于波罗小区二期xx幢x单元x层xx号，该房屋属夏木杨、王珍共同共有。原告房屋所有权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号，被告房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号，其上均载明房屋属夏木杨、王珍共同共有。2014年9月30日、2016年9月2日，该房屋被我院查封。2018年11月27日，昆明市盘龙区人民法院（拍卖人）与梅玉明（买受人）签订了（2018）盘法委拍字第xx号《昆明市盘龙区人民法院拍卖成交确认书》，约定：买受人于2018年11月21日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物昆明市房屋，成交价为686700元。买受人自愿根据《拍卖须知》的规定把锁定的保证金113000元人民币自动转入法院指定账户抵作拍卖成交款，拍卖成交价余款573700元人民币（扣除保证金后的余款）已于2018年11月22日缴入法院指定账户。2018年11月27日，我院向买受人梅玉明分别出具三份收款凭证，记载金额分别为113000元、566833元、6867元，共计686700元。另查明，原告提交2013年10月3日被告夏木杨出具的借条一份，载明：今借到王珍人民币500000元用于工程保证金。庭审中，原告自恶人借款中的500000元系购房款，提前以现金的方式交付给被告。原告提交的昆明市官渡区联盟镇张官营股份合作社股东证载明原告领取红利情况为2004年94000元、2008年68000元、2009年68000元、2010年136000元、2013年172520（上调用地补偿款）。本院认为：针对原告是否享有涉案房屋拍卖所得价款的相应份额以及份额大小的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原被告双方不动产权证上均记载该房屋属夏木杨、王珍共同共有，有明确约定，故本院确认该房屋王珍为共同共有人。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告王珍与被告夏木杨系昆明市房屋的共同共有人，被告夏木杨经生效判决确认具有还款义务，故原告王珍基于上述情况可以请求分割共同共有物。共有房屋已经经过拍卖取得价款686700元，故应当对该价款予以分割，综合考虑原告的陈述和出资能力以及提交的证据，本院确认原告王珍与被告夏木杨各享有50%的份额，即原告王珍享有拍卖所得价款中的343350元。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：确认被告夏木杨与原告王珍共同共有的坐落于昆明市盘龙区房屋拍卖所得价款687000元，由原告王珍依法享有50%的份额，即343500元。案件受理费10670元由原告王珍负担5335元、被告夏木杨负担5335元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年八月二十五日书记员  黄沈丹