四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初2319号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省三台县潼川镇。 法定代表人：廖显江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游志辉，男，该公司员工。 被告：毛林亮，男，1962年12月6日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：刘桂兰，女，1963年12月9日出生，汉族，住四川省三台县。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告毛林亮、刘桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行之委托诉讼代理人游志辉和被告毛林亮到庭参加诉讼，刘桂兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法调解或判决被告毛林亮、刘桂兰立即偿还原告贷款本金89元及利息（从2019年3月21日至2020年1月25日按月利率7.541‰计算，从2020年1月26日至借款还清之日止按月利率11.3115‰计算）；2.对被告毛林亮、刘桂兰所有的三台县××号房屋〔不动产权证号：川（2018）三台县不动产权第××号、第×××号、第××××号，他项权证号：川（2018）三台县不动产证明第××号、第×××号、第××××号〕的抵押房产拥有抵押权，并就抵押物处置、变现价款优先受偿；3.诉讼费由被告方承担。事实和理由：2018年11月26日，原告与被告毛林亮、刘桂兰签订了三份《个人借款合同》，金额分别为62万元、11万元、16万元，合同期限为二年，合同利率为7.541‰，罚息利率为贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款应择其重计收复利，结息方式：按月结息。当日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定用被告所有的位于三台县××号房屋〔不动产权证号：川（2018）三台县不动产权第××号、第×××号、第××××号〕分别为被告借款62万元、11万元、16万元提供抵押担保，明确了各自的权利和义务，被告向原告出具了承诺书，办理了不动产抵押登记。原告于2018年1月30日向被告支付了借款人民币62万元、11万元、16万元，约定于2020年1月25日到期，执行月利率7.541‰，按月结息。贷款发放后被告将利息支付至2019年3月20日，现余分别结余本金62万元、11万元、16万元，共计结余89万元。被告没有按照合同约定期限归还借款本息已违约，经原告方工作人员多次催收，被告拒不履行还款义务，特起诉至人民法院，望准予原告的诉讼请求。 被告毛林亮承认原告在本案中所主张的事实，表示愿意按照合同来执行，但是由于其妻子刘桂兰一直生病，希望对住房先不忙处理、利息能够减免。 被告刘桂兰在法定答辩期内未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，被告毛林亮、刘桂兰向原告农商银行提交《个人借款申请书》，向原告申请借款190万元用于工程、借新还旧（还借款）。被告刘桂兰作为毛林亮的配偶，在共同债务人承诺书中共同债务人一栏签字，承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2018年1月26日，原告农商银行（乙方）与被告毛林亮、刘桂兰（甲方）分别签订了合同编号为2492022018002241、2492022018002248、2492022018002249号《个人借款合同》，载明：第二条乙方向甲方提供的非循环使用借款额度分别为人民币陆拾贰、壹拾壹、壹拾陆万元；第三条借款用途：借新还旧（还借款）；第四条借款额度支用有效期间自2018年1月26日至2020年1月25日；第六条贷款利率为月利率7.541‰，逾期的罚息利率为实际执行利率上浮50%，结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告（乙方）与被告毛林亮（甲方）分别签订合同编号为249220180001944、249220180001952、249220180001953号《抵押合同》，载明：为确保毛林亮（以下称债务人）与乙方签订的编号为2492022018002241、2492022018002248、2492022018002249号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；第二条抵押财产：抵押财产名称为房产、权属证书及其他有关证书编号分别为川（2018）三台县不动产权第××、×××、××××号（均登记在毛林亮名下，共有情况为单独所有）；第三条担保范围分别为：主合同项下本金人民币陆拾贰、壹拾壹、壹拾陆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。刘桂兰在《抵押合同》甲方的授权代理人处签名捺印。2018年1月29日，原告对《抵押合同》约定的抵押财产分别办理了不动产登记证明〔编号分别为：川（2018）三台县不动产证明第××、×××、××××号〕。原告于2018年1月30日向被告毛林亮分别发放了贷款62万元、11万元、16万元，约定借款到期日期至2020年1月25日，约定月利率7.541‰，还款方式为按计划还本、按月结息。贷款发放后被告未按合同约定还本付息，只将利息支付至2019年3月20日。原告催收未果遂起诉来院。 以上事实，有当事人陈述、个人借款申请书、共同债务人承诺书、《个人借款合同》《抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、中华人民共和国不动产权证书等证据在卷予以证实。 本院认为，原告农商银行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。原告向被告发放了贷款，被告应按约定还本付息，但是被告偿还利息至2019年3月20日后即未履行还款付息的合同义务，属于违约，其应按照合同约定支付逾期罚息。故对原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告毛林亮用其所有的房产为其在原告处的借款62万元、11万元、16万元本息等提供抵押担保，并分别办理了抵押登记，原告对该抵押财产变卖或拍卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告毛林亮、刘桂兰于本判决生效之日起十日内偿还原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金89万元及利息（以89万元为基数，从2019年3月21日起至2020年1月25日止，按照月利率7.541‰计算；从2020年1月26日起至款还清之日止，按照月利率11.3115‰计算）； 二、原告四川三台农村商业银行股份有限公司对被告毛林亮所提供抵押担保的位于三台县门面1-1〔不动产登记证明编号：川（2018）三台县不动产证明第××号〕、位于三台县5-1〔不动产登记证明编号：川（2018）三台县不动产证明第×××号〕、位于三台县5-2〔不动产登记证明编号：川（2018）三台县不动产证明第××××号〕的房产拥有抵押权，并就抵押物处置变现价款在上项抵押担保借款本金89万元及利息未受清偿范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12700元，减半计6350元，由被告毛林亮、刘桂兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 林小燕 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 李雪飞 书 记 员 邹 璐