文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0236民初2604号原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码91500236908346706Q。负责人：曾健君，行长。委托诉讼代理人：王强林，男，中国建设银行股份有限公司奉节支行职工。委托诉讼代理人：黄巍，重庆环法律师事务所律师。被告：曾洪兵，女，1987年8月20日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告曾洪兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人王强林、黄巍到庭参加诉讼，被告曾洪兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金242792.96元以及截止2020年5月22日的利息10008.60元、罚息468.98元共计253270.54元，并从2020年5月23日起以尚欠本金242792.96元为基数以贷款所执行的利率上浮50%向原告支付逾期利息至清偿完毕之日止;2.判决原告对被告所有的位于奉节县永安镇房屋享有优先受偿权；3.判决本案的律师代理费10089元、案件受理费由被告承担。事实及理由:2014年5月19日，原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定被告在原告处借款290000元用于购买房屋，借款期限为20年，从2016年5月19日起至2034年5月19日止。借款合同还对利率、计息、结息、还款、双方权利义务、违约责任及救济和费用承担等作了约定。2014年6月11日，原告与被告签订《重庆市预购商品房贷款抵押合同》，约定被告以其购买的坐落于奉节县永安镇房屋抵押给原告，为其在原告处贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年6月27日，原告按借款合同约定将被告的贷款发放至其指定账户，履行了放款义务。借款后，被告未按借款合同约定向原告还本结息，截止2020年5月22日，被告已有8期未按时向原告偿还借款本息，逾期累计14636.85元。原告认为，被告未按借款合同约定向原告还本、结息的行为已构成违约。为了维护原告合法权益，维护金融资产安全，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告曾洪兵未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，被告曾洪兵作为借款人与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告提供290000元的贷款给被告用于购置房产，借款期限为240个月（即从2014年5月19日至2034年5月19日止），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上调幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；发放贷款的其他前提条件是预告登记放款；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2341.98元；担保方式为抵押加阶段性保证，以位于奉节县永安镇的房产为抵押财产；抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。之后，原、被告与开发商重庆海成实业（集团）有限公司于2014年6月11日签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告作为抵押人将位于奉节县永安镇的房产作为贷款的抵押物。后原、被告于2019年3月20日就抵押担保事宜依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号为渝（2019）奉节县不动产证明第XXXXXXXXX号。2014年5月19日，原告按约定向被告发放了贷款290000元，该款按原、被告的约定直接支付至重庆海成实业（集团）有限公司账户上。被告于2019年9月起，未按约定足额还款。截止2020年5月22日，被告尚欠原告借款本金242792.96元、利息10008.60元、罚息468.98元，合计253270.54元。原告催收无果后于2020年7月1日诉至本院。本院于2020年7月16日向被告实名登记的联系方式成功发送短信，告知其起诉状副本内容及开庭时间、地点，后于2020年7月21日按《个人住房（商业用房）借款合同》确定的通讯地址即被告的户籍地邮寄送达了本案诉状副本、开庭传票等诉讼文书，邮件于2020年7月26日被拒收退回，本院依法视为送达。另查明，2019年4月12日，原告与重庆环法律师事务所签订律师代理工作任务书，2020年8月6日就本案支付律师代理费10089元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、欠款明细、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书及代理费发票等证据在卷佐证。上述证据，经本院审查，对其真实性、合法性、关联性予以采信。本院认为，原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》依法成立，均为有效合同，应受法律保护，上述合同对原、被告均有约束力，各当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。因被告未按借款合同的约定完全履行还本付息的义务，已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权宣布借款到期，借款到期日以本院将原告的诉状副本送达给被告之日即2020年7月26日为准。现在原告诉请被告立即偿还全部借款本息，并依约支付罚息、复利及相关费用，有事实及法律依据，其诉讼请求应予支持。被告以其名下位于重庆市奉节县永安镇的房产为该笔借款设置抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。关于律师代理费，因属于合同约定，故本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾洪兵于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金242792.96元及截至2020年5月22日的利息10008.60元、罚息468.98元,合计253270.54元，并自2020年5月23日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付逾期利息至借款偿清之日止；二、被告曾洪兵在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行为实现债权产生的律师代理10089元；三、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行对被告曾洪兵提供抵押的位于重庆市奉节县永安镇（不动产登记证明编号为渝（2019）奉节县不动产证明第XXXXXXXXX号）的房屋以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，减半收取2625元（原告中国建设银行股份有限公司奉节支行已预交），由被告曾洪兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  方 晏二〇二〇年八月十七日法官助理  谭俊艳书 记 员  杨 芳