云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初1155号原告：乔某，男，景颇族，1974年12月25日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，现住瑞丽市。原告：雷某某，女，景颇族，1981年7月7日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，现住瑞丽市。被告：瑞丽市建和房地产开发有限责任公司，住所地云南省德宏州瑞丽市勐卯路40号，统一社会信用代码915331027846186849。法定代表人：张颢严，系董事长。委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，1992年12月29日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，系公司员工。代理权限为特别授权代理。原告乔某、雷某某与被告瑞丽市建和房地产开发有限责任公司（以下简称建和地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔某、雷某某，被告建和地产公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔某、雷某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告多支付的房款6091元，并退还办证费用90元，退还配套费1198元，合计7379元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年7月23日，原、被告签订合同编号为建和房售（竹林雅苑）2011字第37号的《商品房购销合同》，约定被告销售给原告的商品房建筑面积为131.4平方米，单价为每平方米2079元，合同签订后，原告按约于2012年3月支付购房款273181元（其中按揭贷款190000元）。被告于2015年8月将该商品房的房屋所有权证、国有土地使用权证交给原告。房屋所有权证上载明的建筑面积为128.47平方米，比合同约定的面积少2.93平方米，即原告多支付房款6091元。原告于2012年4月5日向被告支付配套费7448元，其中包含楼宇对讲系统费900元，周界报警系统费50元，电子巡更系统费18元，停车场智能化管理系统230元，共计1198元。建和地产公司收取费用后至今未安装上述配套设施，也未采取任何有效的解决措施。原告于2012年4月5日预交房产证和土地证办理费用1500元，证件办完后至今未退还多余的费用90元。为此，原告多次找到被告，要求返还多支付的款项，被告匀不予退还。在此期间，小区业主委员会也就此事多次上访瑞丽市住房和城乡规划建设局，被告承诺于2018年9月30日前退还上述款项，但时至今日，被告拒不退款。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告建和地产公司辩称，一、答辩人认为办证费用应当是由原告补给答辩人的，当时统一收取办证费1500元，实际办理土地证费用1325元、办理房产证费用265元，合计1590元。二、答辩人认为968元的门禁系统不应由答辩人退费，因为交房之后门禁系统已经启用过了，当初业主装修的时候，装修公司为了方便就套用建和地产公司的管子穿线，门禁系统是独立的线路，在被装修公司套用管子穿线后就造成了线路破坏，装修公司用地产公司的管子穿线肯定不会告知业主，答辩人最早的那批系列案就是把管子拉出来分辨，最后业主认可。所以答辩人不会赔付门禁系统的费用。三、对于应退房款6091元无异议。本院经审理认定事实如下：2010年7月23日，原告乔某、雷某某（乙方）与建和地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》［含补充协议，合同编号为建和房售（竹林雅苑）2011字第037号］，合同约定：原告乔某、雷某某购买建和地产公司开发的商品房一套，房屋位于瑞丽市，房屋建筑面积131.4㎡，单价2079元／㎡，总价款273181元；合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款。补充协议约定：交房时乙方需交纳配套费：周界报警系统50元／户、电子巡更系统18元／户、楼宇对讲系统900元／户、停车场智能化管理系统230元／户。签订合同后，原告于2012年4月1日支付购房款273181元，其中含按揭贷款190000元，并向被告交纳配套费7448元（含停车场智能化管理系统230元）、门禁系统费用968元（含周界报警系统50元、电子巡更系统18元、楼宇对讲系统900元）、预收办证费用1500元。2015年8月11日，原告取得房屋所有权证（瑞房权证瑞丽市字第××号），载明房屋建筑面积为128.47㎡。另，瑞丽市住房和城乡规划建设局于2018年3月15日作出关于5300002018012420167号信访件的回复载明，对于业主反映的房屋面积差、门禁系统费用968元、多交未退的办证费用及契税费用问题，建和地产公司承诺于2018年9月30日前退还给业主。庭审中，原、被告双方均认可实际办证费用为1590元，超出部分90元，要求在本案中一并抵扣处理。上述事实有原、被告双方当庭陈述，以及原告提交的《商品房购销合同》（含补充协议）、房屋所有权证、《瑞丽市住房和城乡建设局关于5300002018012420167号信访件的回复》复印件各一份，收款收据三张予以证实。本院认为，原、被告所签的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。原告主张由被告返还购房款6091元，被告建和地产公司予以认可，本院予以确认。原告预交办证费1500元，实际办证费用为1590元，对于超出部分的90元，双方均要求在本案中一并抵扣，系双方对其民事权利的自由处分，本院予以准许，扣减后被告还应返还原告6001元。关于原告提出由被告退还门禁系统费用968元，本院认为，被告建和地产公司收取该费用后，安装的门禁系统不能使用，被告建和地产公司未能查明原因，并承诺于2018年9月30日前退还该笔费用，至法庭辩论终结时被告建和公司仍未退还，故本院对原告的该项主张予以支持。关于原告提出由被告退还停车场智能管理系统费用230元，本院认为，双方签订的合同中并未明确约定停车场智能管理系统的功能、标准及安装地点，小区内已实际安装智能感应起落杆并投入使用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告瑞丽市建和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告乔某、雷某某购房款6001元、门禁系统费用968元，共计6969元。二、驳回原告乔某、雷某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告瑞丽市建和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，并预交上诉费50元；如有新证据，上诉时一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  何菲二〇二〇年八月四日书记员  黄萍附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。