福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初1725号 原告：南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区童游街道曼头山路39号领世郡8号楼21号店。统一社会信用代码91350784791760187J。 法定代表人：李碧霞，董事长。(未出庭) 委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：梁斌，男，1984年9月24日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：叶晶，女，1980年6月20日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司（以下简称怡诚公司）与被告梁斌、叶晶追偿权纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告怡诚公司的委托诉讼代理人肖丽娟到庭参加诉讼，被告梁斌、叶晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怡诚公司向本院提出诉讼请求：梁斌、叶晶支付怡诚公司代为清偿的个人住房贷款本息34903.05元并自2020年7月3日起至上述款项付清之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2015年4月20日，建阳市怡诚房地产开发有限公司（2015年8月5日名称变更为南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司）与梁斌签订《商品房买卖合同》一份，约定梁斌向怡诚公司购买位于南平市建阳区童游街道曼头山路39号“怡诚·领世郡”1幢1层20102室房屋。梁斌、叶晶支付了首付款101194元，余款220000元以贷款方式支付。2015年5月25日，梁斌作为借款人，梁斌、叶晶作为抵押人，怡诚公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司建阳支行办理了编号为个贷字[工]行[建阳]支行[2015]年[407]号《个人购房借款/担保合同》，梁斌、叶晶以南平市建阳区童游街道曼头山路39号“怡诚·领世郡”1幢1层20102室房屋作为预抵押，怡诚公司作为该借款的阶段性连带责任保证人。梁斌、叶晶未按期偿还贷款，自2019年5月3日至2020年7月3日欠银行贷款本息合计34903.05元未还。为此，怡诚公司依据借款合同约定承担保证责任，代梁斌、叶晶向中国工商银行股份有限公司建阳支行归还上述贷款本息34903.05元。现依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，提起诉讼。 梁斌、叶晶未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。梁斌、叶晶未到庭参加诉讼，又未提出书面质证意见，视为放弃诉讼权利。对当事人提交的证据认证如下：怡诚公司所举证据1.《商品房买卖合同》，证据2.《个人购房借款/担保合同》，证据3.《中国工商银行个人借款凭证》，证据4.《代梁斌偿还银行欠款明细表》《中国工商银行业务回单》《中国银行进账单》，证据5.《企业信用查询》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年4月20日,怡诚公司与梁斌签订一份《商品房买卖合同（预售）》,约定梁斌购买怡诚公司开发的“怡诚·领世郡”1幢1层20102房,建筑面积80.54㎡，总价款为321194元。梁斌按贷款方式按期付款，2015年5月4日前现金支付101194元，余款220000元银行按揭。2015年5月25日,梁斌作为借款人、梁斌、叶晶作为抵押人、怡诚公司作为保证人共同与贷款人中国工商银行股份有限公司建阳支行签订一份《个人购房借款／担保合同》,约定中国工商银行股份有限公司建阳支行根据梁斌的申请,同意向其发放个人购置住房贷款220000元用于购买涉案房屋,贷款的担保方式为抵押和担保，贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率执行新的利率；梁斌授权中国工商银行股份有限公司建阳支行将贷款一次划入怡诚公司账户,贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；梁斌未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,中国工商银行股份有限公司建阳支行有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；怡诚公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：怡诚公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、中国工商银行股份有限公司建阳支行实现债权的费用和梁斌所有其他应付费用承担连带保证责任,但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且中国工商银行股份有限公司建阳支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的,怡诚公司对该等条件同时满足之后到期的梁斌的债务免除保证责任；怡诚公司不按本合同约定履行保证担保责任的,怡诚公司授权中国工商银行股份有限公司建阳支行从怡诚公司开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。《个人购房借款／担保合同》签订后，梁斌于2015年6月1日就其所购涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记,登记证号为潭房预建阳字第××号。中国工商银行股份有限公司建阳支行于2015年6月3日依照合同约定向被梁斌发放了贷款220000元。因梁斌、叶晶未偿还所欠贷款本息,2019年5月3日至2020年7月3日，中国工商银行股份有限公司建阳支行从怡诚公司开立在中国工商银行的账户扣划共计34903.05元。 另查明，2015年8月5日，建阳市怡诚房地产开发有限公司名称变更为南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司。 本院认为，怡诚公司与梁斌、叶晶及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,受法律保护,当事人应当按照约定履行自己的义务。梁斌、叶晶未按合同约定偿还到期的按揭贷款本息,中国工商银行股份有限公司建阳支行依约扣划怡诚公司账户内的存款用于代偿。怡诚公司依约承担担保责任后,有权向梁斌、叶晶追偿。故怡诚公司诉请要求梁斌、叶晶偿还其已代垫偿付银行的贷款本息共计34903.05元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。怡诚公司诉请要求梁斌、叶晶支付自2020年7月3日起按年利率6％计算至实际清偿之日止的资金占用期间的利息，因怡诚公司垫付的上述款项系陆续产生，且无双方对返还的期限约定，怡诚公司亦未提交证据证明曾向梁斌、叶晶作出返还请求，故对该部分诉讼请求本院予以支持34903.05元自起诉之日起按年利率6％计算至本息实际清偿之日止，超出部分不予支持。梁斌、叶晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁斌、叶晶应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司为其代垫偿付银行的贷款本息34903.05元及其资金占用费（自2020年7月17日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）； 二、驳回南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费673元，减半收取计336.5元，由梁斌、叶晶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 余卫东 二〇二〇年八月十九日 法官助理 章铭雪 书 记 员 连春蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。