山东省济南市市中区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0103民初12131号原告：王保成，男，1956年6月27日生，蒙古族，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：王立（系王保成之子），男，1987年3月17日生，蒙古族，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。被告：张士诚，男，1944年4月23日生，汉族，无业，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：何俊杰，山东丰浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令明，山东丰浩律师事务所律师。第三人：内蒙古德鑫置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区政府办公楼819房间。法定代表人：安成龙，总经理。原告王保成与被告张士诚，第三人内蒙古德鑫置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序。原告王保成向本院提出诉讼请求：依法判决立即中止对原告所有的坐落于内蒙古呼和浩特市新华西街上德鑫综合小区写字楼****号房屋的查封强制执行措施，并解除对该房屋的查封，房屋价值暂计280000元。2、本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：2019年12月10日原告（案外人）收到山东省济南市市中区人民法院（以下简称贵院）送达的（2019）鲁0103执异343号《执行裁定书》，原告认为贵院驳回原告的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。原告之子王立于2013年因借款纠纷将呼和浩特市德鑫混凝土有限公司、第三人内蒙古德鑫置业有限公司和王海梅起诉至内蒙古呼和浩特市赛罕区人民法院（以下简称赛罕区人民法院）后胜诉。2016年9月在赛罕区人民法院执行法官的主持下进行执行和解，和解内容：以实物抵顶宝马X6越野车一辆，坐落于内蒙古呼和浩特市新华西街德鑫综合小区写字楼****号房屋面积45.65平米（以下简称涉案房屋）和分期支付现金115万元。2016年9月18日第三人依据执行和解内容受王立指示与原告王保成（王立之父）在内蒙古呼和浩特市回民区新华西街嘉德国际（德鑫综合小区）商业楼销售中心签订涉案房屋《商品房买卖合同》、交付原告****号房款为459056元收据一份，原告与王立当场进行收房、验房后，同日与第三人签订了房屋《租赁合同》，约定由第三人负责出租经营涉案房屋，每半年向原告支付租金5832元，至涉案房屋查封前第三人已向原告支付租金11664元。上述《商品房买卖合同》签订后，原告及其子王立多次要求第三人将涉案房屋到房管部门进行备案登记至原告名下，但第三人负责办理房屋备案的工作人员以此楼（德鑫综合小区）相关手续还在办理当中暂时无法进行备案登记为由，推脱不给原告办理备案登记。原告在迫于无奈之下，于2019年10月到房管部门查询涉案房屋情况，才得知被告与第三人因合同纠纷一案，于2018年6月13日向贵院申请财产保全，贵院于6月13日作出（2018）鲁0103民初4765号民事裁定书，将登记在第三人名下的涉案房屋予以查封，2019年10月21日原告依法向贵院提出书面执行异议申请，将提供购房依据等相关证据，请求中止对涉案房屋的执行，并解除查封。2019年11月15日，贵院作出（2019）鲁0103执异343号《执行裁定书》，裁定以原告未提供证据证明未办理备案自身无过错为由驳回原告的异议请求，并明确告知可在本裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。原告认为：第三人与原告之子王立因债务纠纷一案已经赛罕区人民法院生效判决确认王立债权，并在赛罕区人民法院执行过程中，在执行法官的主持下达成执行和解，赛罕区人民法院据此终结上述案件执行。第三人以涉案房屋抵顶对王立的部分债务，在王立的指示下与原告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反国家有关法律法规的强制性规定，且原告已实际接收占有涉案房屋，并收到因涉案房屋产生的租金收益，涉案房屋以事实归原告所有，第三人仅仅是涉案房屋名义上的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》若干问题的规定（一）第二条规定，原告为涉案房屋真实权利人，享有对涉案房屋的物权。同时，原告购买涉案房屋并实际占有涉案房屋后，多次要求第三人为其办理备案登记，但第三人以种种理由推脱，拒不履行备案登记义务，未办理产权备案登记非因原告自身原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告提出异议，人民法院应予支持。综上，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。本院经审查认为：2018年6月12日，张士诚以德鑫公司、内蒙古万通专用汽车制造有限公司为被告诉至本院，请求法院判令该两公司支付截止至2018年6月12日的担保服务费3369863.01元及利息，嗣后至乌兰察布重联房地产开发有限公司抵押房产解除抵押登记之日止的担保服务费仍按合同约定计算；2、判令被告德鑫置业公司按协议约定对位于呼和浩特市新华西街德鑫小区综合商业房4-9层的房产履行办理抵押登记义务（庭审中变更该项诉讼请求为对呼和浩特市新华西街德鑫小区综合商业房401、402、5010、5011、5017、5036、601至6036、701、705至709、7022至7036、802至8036、902至9036房产办理抵押登记义务）；3、判令被告德鑫混凝土公司、德鑫置业公司承担本案的律师费10万元。因张士诚在该案中申请财产保全，2018年6月13日本院作出（2018）鲁0103民初4765号民事裁定书，裁定冻结德鑫公司、内蒙古万通专用汽车制造有限公司银行存款3000万元或查封相应价值的其他财产。2018年6月20日，本院在呼和浩特市产权登记部门调查德鑫公司房产登记信息，预查封了登记在德鑫公司名下的未出售房产126套，其中包括王保成主张的德鑫综合小区写字楼8楼8035号房屋。2019年8月30日，本院作出（2018）鲁0103民初4765号民事判决书，判决：一、被告呼和浩特市德鑫商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张士诚自2015年6月29日起至2018年6月12日止的服务费3547397.26元(80万元×1.5倍×2年＋80万元×1.5倍÷365天×349天)，嗣后服务费按合同约定每年120万元计算至乌兰察布重联房地产有限公司为被告呼和浩特市德鑫商品混凝土有限公司贷款提供的抵押房产解除抵押之日止；二、被告呼和浩特市德鑫商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张士诚利息损失，以3547397.26元为基数，自2018年6月12日（起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；三、被告呼和浩特市德鑫商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张士诚律师代理费损失10万元；四、被告内蒙古德鑫置业有限公司对被告呼和浩特市德鑫商品混凝土有限公司上述一至三项给付义务承担连带清偿责任；五、被告内蒙古德鑫置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，将坐落于呼和浩特市回民区新华西街德鑫综合小区商业楼401号、402号、5010号、5011号、5017号、5036号、601号至6036号、701号、705号至709号、7022号至7036号、802号至8036号、902号至9036号的房产办理抵押登记至原告张士诚名下。该判决现已生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中原告王保成主张其系本院所查封的德鑫综合小区商业楼8035号房屋的实际所有权人，其诉讼请求与本院作出的（2018）鲁0103民初4765号生效民事判决书主文第五项的内容有关。王保成应当通过案外人申请再审或者第三人撤销之诉的途径而非案外人执行异议之诉寻求救济。故原告王保成的起诉，不符合案外人执行异议之诉的起诉条件，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第（二）项之规定，裁定如下：驳回原告王保成的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姜光军人民陪审员  杜宪芳人民陪审员  鲍 钰二〇二〇年八月二十一日书 记 员  况磊磊