河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2347号 原告：赵淑芹，女，1951年2月26日出生，汉族，现住保定市丽景蓝湾Ｃ区。 委托诉讼代理人：高蕊，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚根强，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：胡秋花，女，1966年8月11日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告：张爽，女，1978年7月5日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告赵淑芹与被告胡秋花、张爽案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告赵淑芹的委托诉讼代理人高蕊、姚根强到庭参加了诉讼，被告胡秋花、张爽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵淑芹向本院提出诉讼请求：1.解除对保定市丽景蓝湾Ｃ区2号楼1单元103室和2号楼1单元104室（含两室相应的储藏间）两处房产的财产保全措施；2.确认原告为保定市丽景蓝湾Ｃ区2号楼1单元103室和2号楼1单元104室（含两室相应的储藏间）两处房产的所有人；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由:2019年10月9日，在胡秋花与张爽等民间借贷纠纷案件中［（2019）冀0606民初5322号］，本案被告胡秋花作为保全申请人向贵院申请财产保全，贵院作出财产保全裁定，裁定冻结本案被告张爽及案外人蔡恩、赵争强名下银行存款人民币300万元或查封、扣押其相应价值的财产。其中对被告张爽名下房屋保定市丽景蓝湾Ｃ区2号楼1单元103室和2号楼1单元104室（含相应的储藏间）进行了查封，但原告才是涉案房屋的实际所有人，且属于能够排除执行的情形。原告与被告张爽在2016年6月1日签订《不动产转让协议》，协议约定：张爽自愿将其自有的保定市丽景蓝湾Ｃ区2号楼1单元103房和2号楼1单元104房和相应的储藏间两个，Ｄ区车位负一层Ｄ107车位和Ｄ108车位的使用权合计作价肆佰万元出售给原告。协议签订当日及次日，原告分两笔向被告张爽的银行账户转账购房款共计400万元。被告张爽曾于2013年12月6日与河北卓正房地产开发集团有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别为（宅）字13-681号、（宅）字13-682号，购买丽景蓝湾Ｃ区两套房屋。上述事实及《不动产转让协议》的有效性已经河北省保定市莲池区人民法院作出的（2017）冀0606民初406号民事判决书予以确认。根据判决可知，原告与被告张爽签订《不动产转让协议》时，被告张爽仅有与开发商签订的《商品房买卖合同》，尚未取得房产证，无法办理过户登记手续。之后，被告张爽也一直不配合办理过户手续，甚至从未告知过原告其已经取得了房产证，因此，是被告张爽的过错导致该房产至今未办理过户登记，而非原告的原因。本案属于金钱债权的执行，原告系两处涉案房屋的实际所有人，在裁定做出前已与被告张爽签订了有效的房屋买卖协议，已支付全额房款且实际占有、使用该两处房屋，并非原告的原因导致该房产至今未办理过户登记。被告胡秋花与被告张爽的纠纷为民间借贷纠纷，争议标的并非此两处房屋，属于金钱债权的执行，原告是已支付全额房款并实际占有、使用房屋的所有人，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形。原告对保全裁定不服，向贵院提出书面保全异议，请求排除执行，后于4月13日收到贵院做出的（2019）冀0606民初5322号之一民事裁定书，贵院对原告的申请事项不予支持，裁定驳回。现原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，提起诉讼。 被告胡秋花、张爽未作答辩。 原告赵淑芹围绕诉讼请求依法提交了：保定市莲池区人民法院（2019）冀0606民初5322号之一民事裁定书及送达回证,不动产转让协议书、收条、转账凭证,保定市莲池区人民法院（2017）冀0606民初406号民事判决书及生效证明,2018年3月15日，原告与河北卓正房地产开发有限公司签订的地下车位有偿使用协议书两份、收据两份,河北卓正物业服务有限公司收款单七份,卓正物业丽景蓝湾C区预交费用收款单四份,生活缴费截图两页,保定市人民政府发布的《关于加强房地产市场管理的意见》,两份房屋不动产权证书等证据。被告胡秋花、张爽未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张爽于2013年12月6日与河北卓正房地产开发集团有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别为（宅）字13-681号和（宅）字13-682号，购买了丽景蓝湾Ｃ区两套房屋。2016年6月1日，原告赵淑芹与被告张爽签订《不动产转让协议》，协议约定：张爽自愿将自有的保定市丽景蓝湾Ｃ区2号楼1单元103房和2号楼1单元104房（含相应的储藏间两个），Ｄ区车位-1层第Ｄ107车位和Ｄ108车位的使用权合计作价肆佰万元出售给赵淑芹。协议签订当日及次日，原告分两笔向被告张爽的银行账户转账购房款共计400万元。被告张爽向原告出具了收到上述房款的收条。该《不动产转让协议》的有效性已经本院（2017）冀0606民初406号生效民事判决书予以确认。2018年3月，原告占有、使用了上述两套房屋。2019年3月26日和2019年3月22日，被告张爽取得了上述两套房屋的房屋所有权证［所有权证登记地址为瑞祥大街1888号2号楼1单元103室和2号楼1单元104室，产权证号分别为：冀（2019）保定市不动产权第0009513号和冀（2019）保定市不动产权第0009037号］，但因未达到办理不动产过户的期限，至今未办理过户。 在本院审理的胡秋花诉张爽、蔡恩、赵争强民间借贷纠纷一案中，本院于2019年9月27日查封了被告张爽名下坐落于瑞祥大街1888号2号楼1单元103室和2号楼1单元104室两套房屋。2020年3月20日，原告向本院提出执行异议申请，要求解除对涉案房产的查封，2020年3月24日，本院作出（2019）冀0606民初5322号之一民事裁定书，裁定驳回原告要求解除查封的异议申请。原告收到裁定书后，在法定期间向本院提出执行异议之诉。 本院认为，2016年6月1日，原告赵淑芹与被告张爽签订的《不动产转让协议》已经本院（2017）冀0606民初406号生效民事判决书确认有效。本案争议的两套房产，系在本院查封之前已签订了合法有效的买卖合同，原告在本院查封之前已占有了该房屋，且原告已支付了全部价款，未办理过户登记非因原告自身原因所造成，故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因本院并未对两套房屋相应的储藏间进行查封，故本案对该储藏间不作处理。 关于原告是否违反保定市住房限购政策问题。保定市住房限购政策只限制政策颁布后的购房资格，原告与被告张爽是在保定市住房限购政策之前订立的房屋买卖合同且原告也已经支付购房款并实际占有使用房屋，故无论原告现在是否违反住房限购政策，原告均有权确认为争议的两套房产的所有人。被告胡秋花、张爽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款的规定，判决如下： 一、不得执行坐落于瑞祥大街1888号2号楼1单元103室[冀（2019）保定市不动产权第0009513号]和瑞祥大街1888号2号楼1单元104室[冀（2019）保定市不动产权第0009037号]两套房屋，本判决生效后应依法解除对上述执行标的的查封； 二、原告赵淑芹为瑞祥大街1888号2号楼1单元103室和瑞祥大街1888号2号楼1单元104室两套房屋的所有人； 三、驳回原告赵淑芹的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告胡秋花、张爽负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保定市中级人民法院。 审 判 长  刘建国 人民陪审员  刘 艺 人民陪审员  范珊珊 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  赵潇铖