贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初3254号 原告：饶应海，男，1980年5月9日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告：何美，女，1986年6月7日出生，汉族，住贵州省赫章县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈广，贵州伍尊律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈阳萍，贵州伍尊律师事务所律师。 被告：朱锟，男，1976年12月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 第三人：贵州青岗房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县城关镇小河东三路，统一社会信用代码：915200005692346459。 法定代表人：岳廷友，系公司执行董事。 委托诉讼代理人赵新春，贵州本芳律师事务所律师。 原告饶应海、何美诉被告朱锟、第三人贵州青岗房地产开发有限公司（以下简称青岗房开公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告饶应海、何美及其委托诉讼代理人陈阳萍到庭，被告朱锟、第三人青岗房开公司委托诉讼代理人赵新春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告饶应海、何美向本院提出诉讼请求：一、判决立即解除对位于赫章县房屋的查封；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2017年10月1日与第三人青岗房开公司签订金茂大厦商品房认购书，后于2018年1月21日签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买第三人青岗房开公司开发建设的“金茂大厦”XX号房屋，总房款429112.00元，交房时间为2019年3月31日。原告相继于2017年10月20日、2018年8月8日、2018年12月1日、2019年5月25日共计支付房款379112.00元，于2019年10月24日支付房款50000.00元。 朱锟诉张茂云、青岗房开公司、吴敏、张孟国民间借贷纠纷一案，赫章县人民法院于2019年6月26日作出（2019）黔0527财保6号民事裁定书，裁定：“冻结、扣押青岗房开公司、张茂云、吴敏、张孟国价值17510000.00元的财产”。其中被查封的房产包括位于赫章县房屋。 后原告向赫章县人民法院提起执行异议，2020年6月19日，赫章县人民法院作出（2020)黔0527执异16号执行裁定书，裁定驳回饶应海、何美的异议请求。 原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，原告于2018年1月21日签订了《商品房买卖合同》，而作出查封裁定书的时间为2019年6月26日，协助执行时间为2019年6月28日，案涉房屋《商品房买卖合同》签订的时间是在查封之前签订的。其次，案涉房屋属于住房，原告购买的目的也是系用于居住，而原告名下房屋面积仅仅为72.16平方米，原告一家有5口人，早在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中已经提出在2005年城镇居民人均住宅建筑面积增加到22平方米，而原告现有居住房屋远小于人均住宅面积，给原告一家生活带来诸多不便。最后，申请人在签订《商品房买卖合同》时已将所有房款支付完毕。 另外，被告朱锟与第三人青岗房开公司民间借贷纠纷一案中，被告朱锟申请保全的财产限额为17,510,000.00，数额特别巨大，而原告通过半生努力支付房款仅仅为429,112.00元，且购买房屋也才是为了改变居住环境，并非炒房或其他商业行为。现第三人青岗房开公司又已经被起诉至法院，财产也被查封冻结，原告解除商品房买卖合同退款再购房已无任何希望，请求法院在判决时考虑法律效果与社会效果统一，让原告一家有安生之所。 综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求为谢！ 被告朱锟辩称：一、原告不应该把我列为被告，我与原告素不相识，没有经济往来；二、原告提供的房屋买卖合同和支付流水如果属实，其应该向青岗房地产公司维权，要么让其交房要么让其退房款。 第三人辩称：我方确实在本案被告查封财产前将案涉房屋出卖给本案原告并收取了相应款项，未办理备案登记的原因在于第三人的工程问题。 原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、身份证、结婚证，拟证明：原告身份信息及主体适格。 二、《金茂大厦》商品房认购书，拟证明原告于2017年10月1日签订认购书，购买“金茂大厦”1幢1单元28层C号房屋。 三、《商品房买卖合同》，拟证明：原告与第三人青岗房开公司于2018年1月21日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买第三人开发的位于赫章县房屋。约定的房款为429112.00元，于2019年3月31日交房。 四、收据（5张），拟证明：原告分别于2017年10月20日、2018年8月8日、2018年12月1日、2019年5月25日、2019年10月24日将案涉房屋房款付清。 五、短信截图，拟证明：案涉房屋已于2018年1月21日之前网签完毕。 六、户口本、房产证、照片，拟证明：原告为五口人之家，房屋面积仅为72.16平方米，远远达不到人均居住面积，并且该房屋系建在采石场内，地质不稳定，政府也多次建议搬迁，但因为没有其他居住的房屋便拖延至今。 七、协议，拟证明原告现在居住的房屋因开山炸石，导致岩石疏松，属于危房，不宜居住。 八、视频资料，拟证明原告除第一次支付房款时没有录像，其余后面四次支付房款现状均已录下视频（第一笔没有录像，中间三笔都有录像看出付款，最后一笔有录像但是看不出付钱的状况）。 被告质证意见：对第一至五组证据，1、不排除原告的购房合同是得知我申请查封房屋后才补签的；2、票据存在作假痕迹，相隔四个月的票据居然是连号的不真实，且所有的付款依据均应该有银行的记录予以佐证；3、原告所有的房款都没有通过银行转账，我认为不符常理。第六、七组证据与本案无关。第八组证据视频虽然显示的付款时间与收款收据的时间吻合，但是不能证明原告是支付案涉房屋的房款，我还是认为收款收据是后补的。 第三人质证意见：无异议，是真实的。 被告朱锟与第三人青岗房开公司未向本院提供证据。 本院依职权调取的证据：贵州省不动产登记查询结果。该查询结果显示：原告饶应海、何美在赫章县上街村上街组有一处房屋，不动产权证书号为09007789，面积为72.16平方米。原告、被告及第三人对该证据均无异议。 经审理查明：2017年10月1日，原告饶应海与青岗房开公司签订《金茂大厦》商品房认购书，之后于2018年1月21日签订《商品房买卖合同》，未到房产事业局进行备案，该合同约定：“出售的房屋为金茂大厦第01幢1单元28层C号，房号为（01)1-28-C号；该商品房建筑面积110.32平方米；总价款429,112.00元；交房时间在2019年3月31日之前”。原告饶应海提供青岗房开公司出具的五份收据，收据显示饶应海分别于2017年10月20日、2018年8月8日、2018年12月1日、2019年5月25日、2019年10月24日向青岗房开公司交购房款129,110.00元、100,000.00元、100,000.00元、50，000.00元、50,000.00元。 另查明，本院受理的朱锟诉张茂云、青岗房开公司等民间借贷纠纷一案中，朱锟向本院申请诉前保全，本院于2019年6月26日作出（2019)黔0527财保6号民事裁定，裁定“冻结、扣押青岗房开公司、张茂云、吴敏、张孟国价值17,510,000.00元的财产”。2019年6月28日，本院向赫章县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了案涉的金茂大厦第01幢1单元28层C号房屋。 查封案涉房屋后，饶应海、何美向本院提出书面异议，本院经审查后作出（2020）黔0527执异16号执行裁定，驳回饶应海、何美的异议请求。饶应海、何美不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 2020年6月9日，本院依职权查询了原告的不动产登记情况。经查，原告饶应海、何美在赫章县上街村上街组有一处房屋，不动产权证书号为09007789，面积为72.16平方米。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，原告请求解除对赫章县房屋的查封，也即排除执行，需同时满足以上条件。本案中，经查原告饶应海在赫章县县城内有一处用于居住的房屋，所以不能排除执行，故对原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告饶应海、何美的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告饶应海、何美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  朱明俊 人民陪审员  张原月 人民陪审员  金先定 二〇二〇年八月二十八日 法官助理张玲 书记员张玲