安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1570号 原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340200F09299773Q。 法定代表人：章杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹果，男，该公司员工。 被告：繁昌县永兴家电有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222551811483K。 法定代表人：赵克宁，该公司董事长。 被告：赵克宁，男，1953年12月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：胡梅叶，女，1955年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司（以下简称繁昌农商行）与被告繁昌县永兴家电有限公司（以下简称永兴家电公司）、赵克宁、胡梅叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告繁昌农商行的委托诉讼代理人曹果，被告永兴家电公司的法定代表人赵克宁、赵克宁、胡梅叶均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告繁昌农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告永兴家电公司立即归还拖欠原告的贷款本金24699946.48元，及利息4282630.79元（含罚息、复利，暂算至2020年6月22日）合计28982577.27元和后续利息（含罚息、复利，按年利率7.125%的标准执行，自2020年6月23日始付至款项付清之日止）；2、请求被告赵克宁、胡梅叶对上述债务承担连带保证责任；3、请求确定原告对被告永兴家电公司提供的抵押物享有抵押权（抵押物权证号：房产权证繁昌房字第××号），其抵押物的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永兴家电公司于2015年6月2日向原告申请贷款，并于2015年6月4日与原告签订流动资金借款合同（合同编号为：繁商银（营业部）流借字[201504]第5187号），合同约定借款金额为人民币2500万元，借款期限为36个月，贷款利率为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率（2015年6月4日人民银行三年期贷款基准利率为5.5%，2015年10月24日后人民银行三年期贷款基准利率调为4.75%）上浮50%暨年利率8.25%、7.125%。原告于2015年6月9日放款2500万元至被告永兴家电公司指定账户。2016年12月10日借款人因经营困难向原告申请调整贷款利率，后于2016年12月22日其贷款年利率调整为年利率调整为4.75%。2015年6月4日被告赵克宁、胡梅叶与原告签订了保证合同，合同约定由赵克宁、胡梅叶对永兴家电公司与原告签订的编号为繁商银（营业部）流借字[201504]第5187号的《流动资金借款合同》中的债务承担连带保证责任。上述保证合同还约定了以下内容：1、保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；2、保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；3、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年6月4日原告与被告永兴家电公司签订最高额抵押合同（合同编号为：繁商银（营业部）高抵字[201504]第5188号）以其位于繁阳镇新站路房产（抵押物权证号：房地权证繁昌房字第××号）对编号为繁商银（营业部）流抵字[201504]第5187号的《流动资金借款合同》中的债务提供最高额抵押担保，并于次日办理了最高额抵押登记（他项权证号：房地产他证繁昌字第019177号）。上述最高额抵押合同还约定以下内容：1、主债权形成期限为2015年6月4日起至2018年6月4日止，最高债权额为2500万元；2、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。贷款于2018年6月4日到期后，被告永兴家电公司未能按照合同约定及时归还原告贷款本息。保证人赵克宁、胡梅叶于2018年11月27日分别签字、按手印对原告的债务逾期催收通知书进行了签收。截止目前保证人未代偿任何贷款本息，被告永兴家电公司先后归还了部分本金300053.52元，目前尚欠本金24699946.48元。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 原告繁昌农商行向本庭提交下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明复印件一组，证明原告主体适格。 2、被告方营业执照复印件、被告方身份证复印件、结婚证复印件一组，证明被告主体适格。 3、申请报告复印件一份，证明被告向原告申请贷款。 4、流动资金借款合同复印件一份，证明原被告借款合同关系成立并生效。 5、借款凭证复印件一份，证明原告按照被告要求放款到被告账户。 6、保证合同复印件一份，证明被告对原告所诉债权承担连带保证责任。 7、最高额抵押合同复印件一份，证明原告对被告提供的抵押物享有最高额抵押权。 8、不动产权证及他项权证复印件一组，证明原告享有的最高额抵押权已生效。 9、贷款利率申请报告复印件一份以及利率调整系统截屏打印件一份，证明原告调低了贷款利率。 10、债务逾期催收通知书复印件一份，证明原告向被告催收债务情况。 11、近期交易流水打印件一份，证明被告债务履行情况。 12、利息计算清单打印件一份，证明被告拖欠利息计算过程。 被告永兴家电公司、赵克宁共同辩称：贷款金额、贷款经过和担保等均属实；原告的贷款利率过高，年利率9.8%，负担不起，多次向原告要求减低利率，原告于2016年12月22日将利率调整为年利率4.75%；2015年12月28日至2019年4月12日，共归还300053.52元，现尚欠本金24699946.48元。因资金周转困难，暂时无力归还，要求对抵押权进行变卖以归还原告借款本息。 被告胡梅叶辩称：同被告永兴家电公司、赵克宁答辩意见。 本案经公开审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下认定：对原告提供的证据，对方当事人无异议，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告永兴家电公司因资金周转的需要向原告申请贷款，2015年6月4日被告永兴家电公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为：繁商银（营业部）流借字[201504]第5187号），合同约定：借款金额为2500万元；借款期限为36个月，即2015年6月4日起至2018年6月4日止，自实际放款日起算；贷款利率为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；结息方式为本合同项下借款自实际放款日按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款到期，利随本清；一次还本。同时，被告赵克宁、胡梅叶与原告签订了一份《保证合同》，合同约定：被告赵克宁、胡梅叶对被告永兴家电公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用。同时，原告与被告永兴家电公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为：繁商银（营业部）高抵字[201504]第5188号），合同约定：被告永兴家电公司以其所有的位于繁阳镇新站路房产（现繁昌县繁阳镇安定东路）对编号为繁商银（营业部）流抵字[201504]第5187号的《流动资金借款合同》中的债务提供最高额抵押担保；抵押物总建筑面积为13538.79㎡；房地权证为繁昌房字第××号；抵押担保之主债权金额为2500万元。并办理了最高额抵押登记（房地产他证繁昌字第019177号）。上述合同签订后，原告于2015年6月9日向被告永兴家电公司指定的账户上汇款2500万。被告永兴家电公司借款后于2015年12月28日至2019年4月12日先后归还原告借款本金300053.52元，现尚欠借款本金24699946.48元及利息。2018年11月27日原告向被告永兴家电公司发出债务逾期催收通知书，要求被告永兴家电公司立即履行还款义务。 本院认为，一、原告与被告永兴家电公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，被告永兴家电公司未按合同的约定归还借款及利息，原告要求被告永兴家电公司归还借款本金24699946.48元及利息并在2500万元的范围内对借款本金及利息承担抵押保证责任的诉请，本院予以支持。二、因被告赵克宁、胡梅叶为被告永兴家电公司向原告借款的目的，向原告提供连带责任保证，并且在保证期间内，故被告赵克宁、胡梅叶对上述借款承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告繁昌县永兴家电有限公司于本判决生效后10日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款24699946.48元及利息4282630.79元（自2017年12月20日起至2020年6月22日止）和后续利息（自2020年6月23日起至借款付清之日止，按年利率7.125%标准计算）； 二、被告赵克宁、胡梅叶对上述借款及利息承担连带清偿责任。被告赵克宁、胡梅叶在承担保证责任后，有权向被告繁昌县永兴家电有限公司行使追偿权； 三、如被告繁昌县永兴家电有限公司逾期不能归还借款，将其所有的位于繁昌县繁阳镇安定东路（原繁昌县繁阳镇新站路），房地权证为繁昌房字第××号，面积13538.79㎡折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司在2500万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费186713元（原告已预交），由被告繁昌县永兴家电有限公司、赵克宁、胡梅叶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  孙 武 人民陪审员  陈礼红 人民陪审员  何元玉 二〇二〇年八月二十八日 法官助理董娟娟 书记员董娟娟（兼） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。