河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初4959号 原告：刘万宇，女，1975年1月14日生，汉族，现住。 原告：米拥军，男，1969年11月6日生，汉族，现住。 被告：刘燕京，男，1936年5月18日生，汉族，现住保定市。 被告：牛素华，女，1949年3月23日生，汉族，现住保定市。 二被告委托代理人：狄学武，河北悦群律师事务所律师。 二被告委托代理人：王彪，河北弘正律师事务所律师。 原告刘万宇、米拥军与被告刘燕京、牛素华所有权确认纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告刘万宇、米拥军，被告刘燕京、牛素华及其委托代理人狄学武、王彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘万宇、米拥军向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《住房协议书》有效；2、请求确认位于保定市的房屋归原告所有；3、本案的诉讼费用依法承担。事实及理由：被告刘燕京是原告刘万宇的父亲，被告牛素华是原告刘万宇的继母。1998年原告购买了被告位于保定市房屋。为了避免纠纷，2005年4月8日经原告大姐主持，原、被告双方就该房屋签订了《住房协议书》，明确该房屋的所有权归原告所有。但二被告现在否认该住房协议的真实性，双方协商未果，为此原告诉至法院。 被告刘燕京、牛素华辩称，不认可原告的诉讼请求，被告并未签订过《住房协议书》。而且保定市屋系被告刘燕京的单位建工集团的福利分房，该套房屋的临时房证是3号楼1单元301室，现为6号楼1单元301室，至今未办理产权证书，临时房证上写明户主是刘燕京。不认可2005年4月8日住房协议落款处的签名是被告签署。原告出资是以断绝父女关系为由强行交款并入住，被告多次将房款支付给原告，原告拒绝接收，而且该房产中还涉及被告工龄优惠和支付的购房定金部分，目前该房屋还登记在单位保定市建工集团有限公司，原告主张诉争的房产所有权归其所有，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告刘万宇、米拥军向本院提交如下证据：1、二原告身份证复印件、结婚证复印件及二被告户籍登记卡，证明双方身份关系。2、2019年7月3日情况说明，证明住房协议形成的过程。3、2019年6月19日社区证明，证明原告一家在此居住以及楼牌号变更的问题。4、2019年6月19日刘某1（刘万宇的大姐，刘燕京的大女儿）出具的证明，证明当时起草协议时房号问题，在只××这××套房屋。5、2019年6月20日刘某1出具的证明，证明协议是在双方自愿的情况下起草。6、2019年5月16日刘某2（刘万宇的二姐，刘燕京的二女儿）的证明，证明当时购房出资与协商的情况。7、临0085号房证，证明本案争议房屋的情况。8、2005年4月8日《住房协议书》，证明协议是双方自愿情况下签字。 证人刘某1到庭陈述证人证言“我与原告刘万宇是姐妹与被告刘燕京是父女关系。写过书面的证人证言已提交，当庭陈述协议的产生情况。父亲与继母闹矛盾，父亲提出把五四路建筑胡同房产给继母，产给小妹刘万宇。屋起草了一式三份协议，建筑胡同房屋起草了一式两份协议，起草时间都是2005年4月8日。屋是刘万宇出资购买，居住权与所有权都归刘万宇所有。协议是我书写，刘燕京、牛素华、刘万宇亲笔签字，协议是真实有效。当时要让我买房我没钱，刘万宇要结婚，商量后让刘万宇购买。房款是刘万宇交的，平时在家说这套房时父母都是承认的。” 证人刘某2到庭陈述证人证言“我是原告刘万宇的二姐，被告刘燕京的女儿。刘万宇结婚在××楼结的婚。房子购买是原告出钱购买，是被告刘燕京单位的福利分房。我没钱购买，原告结婚没地儿住，让原告购买用来结婚用。2015年5月16日证明是我本人书写。父母总是闹矛盾，开会老是提房子的事，于是写的《住房协议书》，双方当时都同意《住房协议书》去进行公证，但由于办不了房本无法进行公证。” 被告刘燕京、牛素华对上述证据进行质证：对证据1的真实性无异议。对证据2不认可，不存在买卖关系，屋刘万宇出资情况属实，建筑胡同的房子目前面临拆迁。2015年6月1日搬到屋居住，的房屋是在1999年初给的钥匙，2015年之前的时间是刘万宇一家居住。对证据3无异议，认可。对证据4、5、6、不认可。对证据7的真实性无异议，房款根据临时房证来交，房号是301室。对证据8不认可，建筑胡同《住房协议书》上所载明的2号楼4单元202室不准确，实际上为4号楼4单元202室。对证人证言中刘某2的证言无异议。 被告刘燕京、牛素华向本院提交如下证据：1、2005年4月8日住房协议，证明对方是伪造。2、恬静园资料，证明对方诉状陈述的住址与当庭陈述的住址有区别。3、住房证明，证明入住时间。4、证明材料，证明对方陈述不属实。5、莲池区西关社区卫生服务中心门诊处方签、社保证、慢保证，证明被告刘燕京有慢××。6、屋欠缴暖气费。7、建筑胡同住房协议及二被告结婚证。 原告刘万宇、米拥军对上述证据进行质证：对证据1的真实性认可。对证据2中起诉状是身份证地址，没有故意隐瞒。对证据3无异议。对证据4、5认为与本案无关。对证据6无异议，暖气费已与物业协商解决，愿意承担其费用。对证据7无异议。 经审理查明，被告刘燕京、牛素华系夫妻关系，刘燕京是原告刘万宇的父亲，牛素华是原告刘万宇的继母。保定市房屋是保定市建工集团单位建房，当时被告刘燕京是建工集团的职工，享有分房的资格，目前该套房屋只有单位印发的临时房证，临时房证显示：户主刘燕京；房号3-1-301；购房面积（标准内）61.76平方米，成本价830元／平方米；超标部分2.99平方米，市场价1150元／平方米；调节系数包括地段、等级、朝向、层次、工龄、一次性交款……。目前该房屋尚未办理房屋产权登记手续。 原、被告双方对于《住房协议书》签订的过程、涉及的内容以及房屋款项缴纳的情况存在分歧。原告称，1998年原告刘万宇、米拥军因结婚用房需要出资购买了被告享有分房资格的上述房屋。原告提供2005年4月8日原告刘万宇和被告刘燕京、牛素华签订的《住房协议书》一份，协议约定“保定市××楼1单元303号住房的所有权，此住房当时由父亲刘燕京、母亲牛素华同意，由三女儿刘万宇与三女婿米拥军出资，于1998年至1999年分期付款购买，此住房从购买日期起至今一直由三女儿一家三口居住，由于此房无房证，特立此协议，今后此住房的居住权与一切所有权归三女儿刘万宇所有。”落款处刘燕京、牛素华、刘万宇签字。双方均认可目前该套房屋的坐落和楼牌号为保定市。原告提出被告刘燕京还有另外一处房屋，坐落在保定市，该房屋于2005年4月8日也签订了一份《住房协议书》，因该套住房属于刘燕京、牛素华夫妻共同财产，约定“今后确因夫妻感情不和，无法共同生活，离异后此房的所有权归牛素华所有。”2015年6月，被告刘燕京、牛素华因建筑胡同房屋老旧，经原告同意搬到××楼1单元301室居住至今，原告主张二被告有固定的居住场所，双方对于产、建筑胡同房产已有明确的意见，但二被告目前长期居住在屋内且××不××房屋签订了《住房协议书》，产归原告刘万宇、米拥军所有，为此原告诉至法院。 被告刘燕京、牛素华坚持认为，保定市产系被告刘燕京的单位建工集团的福利分房，该套房屋的临时房证是3号楼1单元301室，现为6号楼1单元301室，至今未办理产权证书，临时房证上写明户主是刘燕京。不认可原告的诉讼请求，不认可签订过关于产的《住房协议书》。产原告确有出资，但是出资是以断绝父女关系为由强行交款并入住，被告多次将房款支付给原告，原告拒绝接收，而且该房产中还涉及被告工龄优惠和支付的购房定金部分，目前该房屋还由单位保定市建工集团有限公司管理，未给个人办理产权登记手续。 被告刘燕京、牛素华申请对产2005年4月8日《住房协议书》落款处的签名是否为本人签署进行司法鉴定。本院依法委托天津市天鼎物证司法鉴定所进行鉴定。产生鉴定费用8000元。2020年6月19日，该鉴定机构出具的《鉴定意见书》明确鉴定意见：检材字迹是直接书写形成，检材字迹与样本字迹是同一人所写。原、被告对上述鉴定意见的真实性没有异议。原告主张鉴定意见能够确认《住房协议书》系二被告本人亲笔签字确认，二被告主张鉴定意见仅能证明签字的字体由二被告书写，但对于该协议书内容被告存在质疑。 经本院多次做调解工作，双方最终未能达成一致的调解意见。 本院认为，原告刘万宇与被告刘燕京系父女关系，案涉××楼1单元301室是刘燕京享有购买资格的单位分房，由原告刘万宇、米拥军出资购买用于结婚后居住使用，2015年6月，二被告刘燕京、牛素华搬入上述房产居住至今。原告提供的2005年4月8日的《住房协议书》，系原告刘万宇和被告刘燕京、牛素华签订。二被告对落款处的签名是否为本人签署提出异议并申请进行笔迹鉴定，经本院依法委托进行的笔迹鉴定，鉴定意见明确该《住房协议书》落款处签名确系被告刘燕京、牛素华本人书写。故由此产生的鉴定费8000元，应由被告刘燕京、牛素华负担。 被告刘燕京、牛素华对原告刘万宇、米拥军出资购买房产的理由以及协议书的内容存在异议，但二被告未能提供该房屋系原告强行购买的确凿证据，也未能证明该协议书违反法律强制性规定。该《住房协议书》中明确屋是原告刘万宇、米拥军1998年至1999年期间出资购买，因不能办理房产证，原、被告双方特立此协议，明确该房屋的居住权和所有权归刘万宇所有。证人刘某1、刘某2的证言也证明该套住房是原告出资，原告当时用于结婚婚房使用，《住房协议书》是原、被告均知情同意的情况下签署的。 综上，原、被告之间签订的《住房协议书》，系双方当事人真实意思表示，被告刘燕京、牛素华自愿将协议书涉及的购房权利转让给原告刘万宇、米拥军，并未违反法律强制性规定，故原告请求确认2005年4月8日原告刘万宇和被告刘燕京、牛素华签订的《住房协议书》有效，本院予以支持。此外，被告刘燕京、牛素华提出的房屋涉及被告工龄折算优惠以及购房定金等问题可另案进行处理，不影响本案确认双方签订的《住房协议书》效力的问题。另因该房屋至今未能办理房屋产权登记手续，故对原告提出的其他诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、确认2005年4月8日原告刘万宇和被告刘燕京、牛素华签订《住房协议书》有效； 二、驳回原告刘万宇、米拥军的其他诉讼请求。 案件受理费5050元，适用简易程序减半收取2525元，由原告刘万宇、米拥军负担1262.5元，由被告刘燕京、牛素华负担1262.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年八月三十一日 书记员 田杏彩