河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4122号原告：李艳春，女，1987年2月18日出生。委托诉讼代理人：李恒，河南天新律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，该公司法务副经理。第三人：北京东方汉盛投资管理有限公司。法定代表人：林秀宝，执行董事。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。原告李艳春与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、第三人北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李艳春的委托诉讼代理人李恒，被告华南城公司的委托诉讼代理人王增奎，第三人东方汉盛公司的委托诉讼代理人王雅梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳春向本院提出诉讼请求，1、判令华南城公司返还李艳春额外支付的202350元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%的标准支付利息；2、本案诉讼费用由华南城公司承担。事实与理由：2017年11月29日，李艳春购买华南城公司名下华南城4号区1号楼2层229号房屋。按照华南城公司的要求是先交购房款，后签订购房合同。李艳春2017年11月29日通过刷卡20000元和支付宝转账30000元缴纳了共计50000元的购房定金，华南城公司开具了50000元的收据。于2018年4月30日又通过刷卡分别刷了一笔80000元和152350元的购房款，依然是给李艳春开了收据。于2018年5月16日又通过刷卡支付了692948元的剩余房款尾款，于2018年5月30日通过刷卡收取了1000元的代办房产证费，至此共计向华南城公司支付了976298元购房款，但华南城公司将之前的收据收回向李艳春出具767695元的发票和载有东方汉盛公司签章的202350元收据一份。2018年5月16日签订空白合同，直至2019年5月5日拿到合同后发现房屋实际价款是767695元，华南城公司多收取的202350元购房款并没有依据，已构成不当得利，应当予以返还。李艳春向华南城公司讨要说法，遭到拒绝，并造成李艳春爱人受伤。李艳春为维护其合法权利，特提起诉讼，请求判如所请。被告华南城公司辩称，李艳春主张的不当得利款项均是东方汉盛公司收取，与华南城公司无关，华南城公司与李艳春存在商品房买卖合同关系，华南城公司按照合同约定收取房款并开具发票没有多收取款项，应当驳回李艳春对华南城公司的诉讼请求。第三人东方汉盛公司述称，1、东方汉盛公司在案涉房屋交易过程中已多次明确向李艳春告知了各款项的收费性质及收费标准，不存在交易方受有不当利益的情形。2、东方汉盛公司于交易过程中已多次向李艳春告知该202025元款项为团购定金，该款项系李艳春为取得案涉房屋团体购房资格而支付的相应对价，为购房指标转让费，此外，东方汉盛公司还为李艳春提供招商入驻等增值服务，不存在交易方受有不当得利的情形。3、东方汉盛公司已依约使得李艳春取得团体购房资格并成功协助李艳春以远低于市场价的优惠条件与华南城公司签订了《商品房买卖合同》，全面履行了自身义务，且因李艳春就本案诉称事实多次闹事，为息事宁人，东方汉盛公司与李艳春达成和解协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠。鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换××。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理××更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的××必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的××保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的××接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的××同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。此外，还对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容进行了详细约定。在该协议书的落款处，双方均加盖有合同专用章，并有授权代表人签字。李艳春签名的《铺位预订单》显示：铺位号6#1-43面积104.48付款方式按揭等。2017年11月29日，东方汉盛公司（甲方）与李艳春（乙方）签订《郑州华南城服装市场商铺确认书》一份，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解了位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城的现状后，决定购买6栋1层43号房屋，建筑面积约为104.48平方米。二、该房屋交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币（大写）叁拾肆万肆仟柒佰捌拾肆元整。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币（大写）伍万元整。五、乙方应在2018年3月30日前，前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交费用。1、电商平台服务费50000元。2、房款1600784元。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在该确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有李艳春签名。李艳春后因更换铺位，签订了6#1-28号房屋《铺位预订单》，该铺位面积为89.27。李艳春后再次更换铺位，签订了4#2-29号房屋《铺位预订单》，该铺位面积80.81。2018年5月16日，华南城公司（出卖人）与李艳春（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为180××××0260），约定的主要内容如下：××购买的商品房位于新郑市××镇××城××北侧、××路西侧郑州华南城4号区-1号楼2层229号房屋；该房屋建筑面积为80.81平方米，单价9500元/平方米，总房款767695元；××于当日以现金方式一次性付款等内容。同日，华南城公司向李艳春出具收到购房款767695元的发票、收到维修基金5253元的收据；东方汉盛公司给李艳春出具收到202350元的收据，上面记载李艳春刷卡付款202350元。2018年5月30日，李艳春向华南城公司支付代收办证费1000元，华南城公司向李艳春出具收据一份。涉案房屋已经交付给李艳春。上述事实，有双方当事人陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》，POS机刷卡存根，《郑州华南城服装市场商铺确认书》，铺位预订单，《商品房买卖合同》，发票，《收据》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，根据庭审查明情况可以认定李艳春主张的不当得利款202350元系东方汉盛公司收取，东方汉盛公司向李艳春开具有加盖公司印章的收款收据并，并认可实际收取了该款项，即李艳春主张的不当得利款并非华南城公司收取，故李艳春要求华南城公司返还202350元的购房款并支付利息，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李艳春的诉讼请求。案件受理费4336元，减半收取2168元，由原告李艳春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李慧凤二〇二〇年八月三十一日书记员  张延莉