江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初1864号原告：徐州福源广场商业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区环城路与坝子街交会处东南隅馥园1#-8-403。法定代表人：李兰兰，系该公司执行董事。诉讼代理人：宣健、佟雨晴，上海市协力（徐州）律师事务所律师。被告：徐州市国美家用电器有限公司，住所地徐州市中山北路6号金地商都一期三楼。法定代表人：董晓红，系该公司总经理。诉讼代理人：薛松，男，1981年10月29日出生，汉族，住徐州市云龙区，该单位职工。原告徐州福源广场商业管理有限公司诉被告徐州市国美家用电器有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法由审判员**元适用简易程序，分别于2020年6月3日、6月18日公开开庭进行了审理。原告徐州福源广场商业管理有限公司的委托诉讼代理人宣健、佟雨晴、被告徐州市国美家用电器有限公司的委托诉讼代理人薛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州福源广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付制暖费20000元、占有使用费70137元、维修费9946元、税金支出466元，合计人民币100549元；2、判令被告向原告限期交付涉案房屋的消防改造图纸；3、本案诉讼产生的一切费用由被告全额承担。事实与理由：被告徐州市国美家用电器有限公司与原告徐州福源广场商业管理有限公司于2017年8月2日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于徐州市鼓楼区房屋。合同明确约定了租赁期限、租赁费用、支付方式、双方的权利和义务、违约责任及管辖等条款。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务。租赁期间，被告以经营状况不佳为由提出解除租赁合同，原被告双方于2019年1月31日签订《解约协议》，明确约定了双方租赁关系限期解除以及明确的撤场时间及要求。解约协议同时约定，搬离期间，被告应当支付制暖费，超期未交还房屋的，参照租金标准支付占有使用费。而被告直到2019年3月27日才实际交还房屋，存在超期占用房屋的违约行为，且被告暴力撤场，致使涉案房屋顶部、墙面、玻璃、灯具等存在多处损坏不予修复，被告对于上述违约行为应当承担相应的制暖费、占有使用费以及维修费。由于被告拒绝接受原告给其开具的发票，原告不得不做退票红冲处理，为此支出税金466元。另，被告在实际使用涉案房屋时进行过消防改造，但是一直拒不提供消防改造图纸，消防改造涉及整个商场的消防安全问题，被告应当将消防改造图纸交付给原告，以便进行消防报验。被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》，为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告徐州市国美家用电器有限公司辩称，一、被告已于2019年2月21日前将涉案房屋腾空，因原告拒不接收房屋导致双方书面交接的时间延后，被告不应支付占有使用费。原告主张的涉案房屋损坏并非事实，原告举示的照片证据可见，系涉案房屋棚顶破皮、柱体装修外包存在缺失（被告已修复完毕），以上问题均为商业房屋租赁使用过程中的自然损耗，并非房屋主体结构的破坏，关于房屋的损耗并非阻断房屋交接的法定及约定事由。另《建设工程劳务分包合同》中的工期为2019年2月26日至2019年3月16日，也可以证明2月26日前房屋已处于原告的占有使用中，被告已经履行了交付房屋的义务。《房屋租赁合同》第七十五条约定，自被告腾退房屋之日视为已向原告交还房屋，租赁房屋的风险及责任由原告自行承担。《房屋租赁合同》第四十七条约定，合同无论因何种原告提前解除或终止，被告均不承担对房屋恢复原状或者赔偿的责任。根据合同约定，房屋交接时间应认定为2019年2月21日。二、被告不承担维修费。原告在同意接收房屋时，被告已完成原告要求修复的全部要求，再要求被告支付维修费没有事实及法律依据。三、关于制暖费，被告同意支付至2019年2月21日，被告认为，逾期接房的责任在原告，被告不应就由此扩大的损失承担责任。四、关于原告的税金支出，原告没有证据证明产生该部分的损失，且该支出与被告无关，被告不予承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据双方无异议的陈述确认如下事实：2017年8月2日，甲方徐州福源广场商业管理有限公司（出租方）与乙方徐州市国美家用电器有限公司（承租方）签订了《租赁合同》一份，双方约定，乙方徐州市国美家用电器有限公司承租甲方徐州福源广场商业管理有限公司位于徐州市鼓楼区房屋，建筑面积为1908.73平方米，租赁用途为商用，租赁期限自2017年8月15日起至2025年8月14日，本合同计租日为乙方接收房屋之日开始。房屋交付时间为2017年8月15日。租赁费自2017年8月15日起至2018年8月14日止按照40万元/年，总的优惠价格计算房租；自2018年8月15日起至合同到期日按照如下标准计算：2018年8月15日至2019年8月14日，租赁费用80万元/年，2019年8月15日至2021年8月14日，租赁费用82.4万元/年，2021年8月15日至2023年8月14日，租赁费用84.872万元/年，2023年8月15日至2025年8月14日，租赁费用87.41816万元/年。租赁费采用先付后用的形式按[季]支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前[30]日内向甲方支付下一期租赁费用。首期租赁支付时间及方式为合同签订后30日内。合同约定：甲方在收取租赁费用前5个工作日向乙方提供增值税专用发票，其中包括但不限于房屋租金（适用税率5%）专票等。如因甲方原因未提供合法增值税专用发票、提供虚假发票或提供其他不符合税务规定的发票，乙方有权延期支付费用且不承担任何责任，直至提供合法有效的增值税专用发票时止；因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方应税务机关补缴的税款、支付的罚款以及乙方因补开发票而支出的费用等等），乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并且甲方还应向乙方支付相当于上述损失的一倍的违约金。合同约定：冬季供暖温度就夏季制冷时间按照国家规定执行，供暖费支付时间为：全年平均费用为1.5万元/每月，共计18万元/年，甲方应在收取乙方费用前5个工作日向乙方开具增值税专用发票，否则乙方有权延期付款且不承担任何责任，直至甲方提供增值税专用发票时止。合同第二十七条约定：租赁房屋交付签署交接单及接受确认单（见附件十），由双方授权代表书面签字确认。未有交接单及接受确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。未签署交接清单及接受确认单前，乙方不得进场装修。合同第四十七条约定：本合同无论因何种原因提前解除或者终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任。合同第五十六条约定：乙无正当理由延迟支付租赁费用的，延迟一天，应以当期延迟交付费用金额为基数，以万分之一为标准向甲方延迟支付履约金……合同第七十五条约定：甲乙双方租赁关系终止的，自终止之日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。……甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公正或者律师见证的方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担。2019年1月31日，原被告双方签订解约协议一份，载明：“一、双方一致同意主合同于2019年2月14日解除，除本协议约定事项外，双方互不承担任何责任。二、款项结算1、甲方确认乙方租赁费用、水电费用已支付至2018年12月26日。采暖费已结算至2018年12月14日。2、乙方剩余应付租赁费用人民币贰拾万元，无租赁保证金。甲方在接收房屋15个工作日内向乙方提供对应金额的税率为5%的合法增值税专用发票，签署解约协议后乙方在收到适格发票后7个工作日被向甲方支付。如因甲方未提供合法增值税专用发票、提供虚假发票或提供其他不符合税务规定的发票，乙方有权延期支付且无需承担任何责任。3、乙方应支付的电费及采暖费结算至交房交接之日，房屋交接当日双方共同确认水电用量，在乙方收到甲方开具合同约定的票据后15个工作日向甲方指定的物业管理公司支付。三、甲乙双方应于2019年2月21日办理房屋交接并签署《房屋交接单》。乙方需于2019年2月21日前自有样机、监控等设备拆除后，现场乙方施工的隔墙、隔断、木质地板等拆除并自行清运。拆除的样机、监控不能损坏原有房屋的吊顶及墙面等，并将租赁范围内打扫清洁后交付甲方，否则甲方有权不接收房屋。直至乙方按上述要求清理完毕后甲方同意接收，延误时间租金等费用乙方另行支付。搬离期乙方支付甲方相应的水电费及制暖费。乙方超期未交还房屋的，每日应当按照双方租赁合同当期日租金的壹倍支付占有使用费。如乙方达成以上拆除及清洁，则甲方不得拒绝接收房屋，甲方拒绝接收的，则乙方搬离之日视为房屋已经交接给甲方，房屋一切风险均由甲方承担。2019年2月15日至2019年2月21日为搬离期，在此期间乙方除水、电费、制暖费外无需向甲方支付任何费用。四、除本协议约定的款项外，双方不再因任何原因就原合同或双方房屋租赁关系向对方主张任何权利及追究对方任何法律责任。除违反本协议约定外，双方无其他争议”。2019年2月26日，在被告徐州市国美家用电器有限公司给原告徐州福源广场管理有限公司的工作联系函中自认房屋顶部、柱体存在损毁，墙面及地面存在污损，柱体仍存在未拆除的情况。2019年2月27日，原告徐州福源广场管理有限公司的工作联系单中载明，截止至2019年2月27日涉案租赁房屋仍存在设施多处损坏，若被告徐州市国美家用电器有限公司不及时修复，原告徐州福源广场管理有限公司将拒绝接收房屋，并以最终接收房屋日期计算租金。被告徐州市国美家用电器有限公司工作人员薛松在该工作联系单上签字确认。2019年3月27日，被告徐州市国美家用电器有限公司（移交单位）与原告徐州福源广场管理有限公司（接收单位）签订《国美电器房屋交接单》一份，在移交单接收情况一栏中原告提出如下问题：“房屋顶部”接收情况：部分损毁，备注：部分损毁商场修复；“墙面状况”接收情况：装修期间存在损眼，备注：商场找补修复；“地面状况”接受情况：存在污痕，备注：国美没有清理到位；“玻璃门窗”接收情况：损坏一块，备注：没有修复。“现有灯具”接收情况：现开洞补装320个，备注：商场自己补装。双方均在此交接单上签字确认。2019年3月28日，原告徐州福源广场管理有限公司通过EMS的方式向被告徐州市国美家用电器有限公司寄送了《工作联系单》一份，载明：根据双方协商，被告应搬离日期调整为2019年2月17日至2019年2月23日。截止至2019年3月20日，被告仍未完成撤场工作，所撤离现场仍有部分区域仍未达到《解约协议》的要求，现原告通知被告按照《解约协议》交付房屋及消防改造图纸，支付延期导致的制暖费、房屋占有使用费至交接日等相关费用。原告同时通知被告对于现场未达《解约协议》要求的项目，原告先行修复，由此产生的损失，由被告承担。被告于2019年3月29日签收。2019年4月13日，原告向被告寄送工作联系单一份，再次敦促被告支付制暖费、占有使用费、修复费用等以及交付消防改造图纸。被告于2019年4月14日收到该工作联系单。另查明，徐州福源广场商业管理有限公司为有权出租。再查明，原告提供了原告与案外人周勇签订的《建设工程劳务分包合同》，周勇主要负责徐州福源广场商场一楼国美撤场后场地、墙面、灯洞等修复施工，工期为2019年2月26日至2019年3月16日，后原告依约定向案外人周勇支付工程款9946元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原、被告双方签订《房屋租赁合同》、《解约协议》均系双方意思表示真实，符合法律规定，该意向合同、协议合法有效，且该合同就双方权利益做了明确的约定，双方应按约定履行各自义务。关于涉案房屋交付时间是否存在违约的问题。双方协商确认被告应搬离日期调整为2019年2月17日至2019年2月23日。原被告双方合同约定房屋交接应以房屋交接单为准。在本案中，原被告双方签订的房屋交接单时间为2019年3月27日，故被告交付房屋的时间存在违约，被告应承担相应的违约责任。本案中，双方签订的《解约协议》中约定乙方超期未交还房屋的，每日应当按照双方租赁合同当期日租金的壹倍支付占有使用费。故现原告主张占有使用费的诉请有事实及法律依据。被告辩称原告拒不接收房屋导致双方书面交接的时间延后，被告不应支付占有使用费。但被告未提供证据证明原告存在拒不接收房屋的相关证据，且在双方签字确认的房屋交接单中仍载明涉案房屋接收时仍存在部分损毁待修复的问题，因此对此抗辩观点本院不予采纳。关于应支付占有使用费的期间，鉴于被告应搬离日期调整为2019年2月17日至2019年2月23日，原被告双方签订的房屋交接单时间为2019年3月27日，故被告应支付占有使用费的期间为2019年2月24日至2019年3月27日。根据合同约定，2018年8月15日至2019年8月14日租赁费用80万元/年，经计算，原告诉请被告支付占有使用费70137元符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告交付涉案房屋的消防改造图纸的问题。本院认为，被告在其租赁期间对涉案房屋进行了消防改造。现原被告双方解除合同，原告可要求被告交付涉案房屋的消防改造图纸，此外原告发送给被告的工作联系单要求被告及时交付消防改造图纸，被告对该联系单予以签收但未就此问题提出异议，故本院对此项诉请予以支持。关于原告诉请被告支付采暖费20000元的问题，根据双方签订的《解约协议》中明确采暖费已经算至2018年12月14日。现原告诉请自2019年2月15日至2019年3月27日期间的采暖费，而被告同意支付至2019年2月21日，在本案中，鉴于房屋的交付时间为原被告双方签订的房屋交接单时间为2019年3月27日，故原告诉请自2019年2月15日（租赁合同解除的次日）至2019年3月27日（房屋实际交接日期）期间的采暖费于法有据，本院予以支持。经计算，原告诉请采暖费20000元符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付维修费9946元的问题。原告提供了其与第三方签订的维修合同发票一张予以佐证。鉴于原被告在房屋交接单中仅仅注明了修复方，但就维修费用承担的问题未进行明确，且被告在之前的工作联系函中已经自认由被告方承担修复义务。现原告已经实际完成了修复并提供了相应的维修票据，本院认为，原告的维修行为亦是为了防止损失的进一步扩大，故原告诉请被告支付维修费9946元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付税金支出466元的问题。原告未提供充分证据证明原告的该部分损失与被告有关，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐州市国美家用电器有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告徐州福源广场商业管理有限公司房屋占有使用费70137元、采暖费20000元，维修费9946元，合计人民币100083元；二、被告徐州市国美家用电器有限公司应于本判决生效后十日内将涉案房屋的消防改造图纸交付原告徐州福源广场商业管理有限公司；三、驳回原告徐州福源广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2311元（原告已预缴），减半收取1155.5元，由原告徐州福源广场商业管理有限公司负担5.5元，由被告徐州市国美家用电器有限公司负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  **元二〇二〇年八月八日书记员  马 娇