重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0114民初4101号 原告：重庆中科置地有限公司（曾用名重庆晋鹏房地产开发有限公司），住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。 法定代表人：龚雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵林刚，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向宇，重庆光界律师事务所律师。 被告：庞菲，男，生于1986年7月26日，住重庆市黔江区。 原告重庆中科置地有限公司与被告庞菲追偿权纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告重庆中科置地有限公司的委托诉讼代理人向宇，被告庞菲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 重庆中科置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还原告为其承担保证责任而向银行支付的贷款本息等款项共计39785.09元及资金利息（利息以每期代偿款项为基数，自原告代偿款之日起至2019年8月19日按中国人民银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告实际偿还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并累计结算）;2.请求判令被告向原告支付违约金27840元； 3.请求判令被告承担本案律师代理费5000元；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2016年8月17日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以按揭方式购买原告开发的位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号观澜XX幢XX号房，房屋总价556800.08元，其中银行按揭15年贷款445000元。补充协议第二条对被告不履行按揭贷款的还款义务导致原告承担担保责任的后果进行了明确约定。2016年8月24日，原、被告及中国建设银行股份有限公司黔江分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由银行贷款445000元给被告用于支付购房款，被告用所购房屋为贷款设定抵押，原告作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任。被告从2018年12月起未按期偿还贷款，导致原告承担了担保责任，2018年12月至2019年9月，原告代为偿还贷款39785.09元。承担保证责任后，原告向被告催收未果，原告为维护合法权益，起诉至法院，望判如诉求。 被告庞菲未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、公司营业执照、法定代表人身份证明、准予变更通知书； 2.被告身份证复印件； 3.商品房销售合同及补充协议； 4.个人购房担保借款合同； 5.重庆市房地产抵押合同； 6.中国农业银行黔江分行业务凭证4张； 7.原告向被告追款的函及邮件回执单； 8.法律事务委托合同及发票； 本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，重庆晋鹏房地产开发有限公司（甲方）与被告庞菲（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于重庆市黔江区XX街道XX路XX号观澜XX幢XX号房，建筑面积120.72平方米，房屋总价556800.08，其中按揭贷款445000元，分期15年。补充协议第二条关于付款方式、付款期限补充约定“因乙方（被告）不履行按揭贷款还款义务而导致甲方（原告）承担担保责任，代为偿还乙方所欠贷款及罚息的，乙方应于甲方通知之日起10日内偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并从甲方代为清偿款项之日起至还清甲方款项之日止乙方应支付甲方代为清偿款项的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计算），并赔偿因此而给甲方造成的其他损失，包括但不限于因此而产生的律师费、诉讼费等。如超过10日乙方仍未向甲方支付以上所有款项的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方除承担前述违约责任外，还应按房款总额的5%向甲方支付违约金”。 2016年8月24日，重庆晋鹏房地产开发有限公司作为保证人、被告庞菲作为借款人及抵押人、中国建设银行股份有限公司黔江分行作为贷款人三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定保证人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。三方还约定本合同项下债务到期借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任，且不论贷款人对本合同项下的债权有无其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 另查明，因被告庞菲未按约偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司黔江分行根据担保合同从重庆晋鹏房地产开发有限公司账户上扣款四次合计39785.09用于偿还贷款本金、利息及罚息，具体扣款详情为：2018年12月11日13053.98元，2019年3月28日扣款两笔10252.09元、3383.79元，2019年12月9日13095.23元。 还查明，原告为提起本次诉讼，委托重庆光界律师事务所提供法律服务，2020年3月25日双方签订的《法律事务委托合同》，约定法律服务费5000元，重庆光界律师事务所出具金额5000元的增值税专用发票。晋鹏公司于2020年4月10日变更名称为“重庆中科置地有限公司”，即本案原告中科公司。 本院认为，原告与被告庞菲于2015年2月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，原告、被告庞菲、中国建设银行股份有限公司黔江分行三方于2015年3月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原、被告均应当按照两份合同的约定享有权利及履行义务。被告未按期偿还按揭贷款，原告作为连带责任担保人代为偿还后，依法有权向被告追偿。 关于原告主张的代偿款及资金利息。因被告庞菲未按约定偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司黔江分行从原告账户四次扣款共计39785.09元用于偿还被告庞菲的贷款本金、利息及罚息。根据商品房买卖合同补充协议第二条“因乙方（被告）不履行按揭贷款还款义务而导致甲方（原告）承担担保责任，代为偿还乙方所欠贷款及罚息的，乙方应于甲方通知之日起10日内偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并从甲方代为清偿款项之日起至还清甲方款项之日止乙方应支付甲方代为清偿款项的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计算）”之约定，被告庞菲应偿还原告代为清偿的款项并承担资金利息，故对原告请求被告庞菲支付代偿按揭款，并从代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算资金利息至还清代偿款之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的律师费。根据商品房买卖合同补充协议第二条“因乙方不履行按揭贷款还款义务而导致甲方承担担保责任，……并赔偿因此而给甲方造成的其他损失，包括但不限于因此而产生的律师费、诉讼费等”之约定，被告应当赔偿原告本次诉讼产生的律师费（法律服务费），原告提交的《法律事务委托合同》及发票能证明产生律师费5000元，故对原告请求判令被告庞菲支付5000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。原告在被告未按期偿还按揭贷款情形下承担了代偿责任，被告未按约履行还款义务其构成违约，应承担相应违约责任。但被告依据商品房买卖合同补充协议第二条“如超过10日乙方仍未向甲方支付以上所有款项的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方除承担前述违约责任外，还应按房款总额的5%向甲方支付违约金”的约定主张违约金，而该条关于违约金的约定是以解除合同为前提，原告在本案中并未主张解除合同，故其在本案中主张违约金缺乏事实和法律依据，故对请求判令被告庞菲支付27840元违约金的诉讼请求，本院不予支持。另需说明，上述裁判论述不可直接得出原告享有合同解除权，以及行使合同解除权得到支持情况下约定的违约金必然得到支持，系另行法律关系。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告庞菲于本判决生效后立即支付原告重庆中科置地有限公司代偿款39785.09及资金利息，利息计算方式：以每期代偿金额为基数，自代为偿还之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际清偿之日止按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（具体代偿款项及代偿日期以本判决第五页第二至四行所查明的中国建设银行股份有限公司黔江分行扣款金额及日期为准）； 二、被告庞菲于本判决生效后立即支付原告重庆中科置地有限公司律师费5000元； 三、驳回原告重庆中科置地有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理减半收取808元，由被告庞菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。  审判员赵 波 二〇二〇年八月二十七日  书记员张 娅