广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2413号 原告：廖民善，女，汉族1982年12月21日出生，住广西北海市铁山港区南康镇，现住广西北海市海城区。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地：广西北海市西南大道西，统一社会信用代码：9xxxxxxxx6。 法定代表人：卢同成。 原告廖民善与被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告廖民善到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖民善向本院提出诉讼请求，判令：1、被告办理位于北海市海城区金领阳光花园小区楼盘项目房产初始登记，并办理该小区1栋1单元1004号房屋的不动产权证书到原告名下；2、被告赔偿原告未履行购房合同约定期限内办理不动产权证书所产生的违约金84844元。事实与理由：2013年4月25日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：JLYG1-1-1004）一份，约定被告将其开发的位于北海市海城区建筑面积为89.08平方米商品房出售给原告，并负责办理好房屋产权证给原告，被告也收取了原告1500元办理产权手续费用，但被告至今未按购房合同约定为原告办理房屋的不动产权证书，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告万基城公司未作书面答辩，未提交证据，也未出庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2013年4月25日，（买受人）原告廖民善与（出卖人）被告万基城公司签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：JLYG1-1-1004），主要约定：出卖人将位于北海市出卖给买受人，总价款为394624元，买受人在签订本合同之日起已付总房款的30%即124624元整（含买受人已付定金），剩余270000元以银行按揭或住房公积金方式按揭；出卖人应当在2013年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用；出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。3、详见补充协议：由于出卖人原因，买受人在所购商品房交付使用之日起360个工作日内未能取得《房屋所有权证》的，出卖人按照买受人已付购房款总额，按银行同期贷款利率计息计算违约金。合同还对其他内容进行了约定。 2013年7月3日，原告（借款人、抵押人）廖民善与案外人（贷款人）中国农业银行股份有限公司北海金穗支行（以下简称“农行金穗支行”）、被告（保证人）万基城公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，主要约定：原告向农行金穗支行借款270000元用于购买位于北海市屋，借款期限为240个月，自2013年7月3日起至2033年7月2日止；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为北海万基城房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司北海金穗支行，账号为70×××89。合同还约定了其他内容。2013年7月10日，案外人农行金穗支行将贷款270000元转至原告指定的账户。 另查明，被告万基城公司分别于2013年3月14日、2013年8月17日向原告出具销售不动产统一发票（自开）两份，予以确认收到原告购买涉案房屋预收购房款124624元及购房款270000元的事实；2013年6月3日，原告向税务机关缴纳了涉案房屋的契税3946.24元；2019年5月22日，被告万基城公司向原告出具《收据》一份，予以确认收到原告交来涉案房屋办证费1500元的事实。 庭审中，原告主张被告已将涉案房屋交付原告使用至今。 根据不动产登记信息查询证明显示，截至2020年6月11日，坐落于贵州路交西南大道东北角金领阳光花园1幢1单元1004号房屋未办理初始登记，已办理预购商品房合同备案，预购人：廖民善，于2013年7月9日办理预购商品房抵押登记，现无查封登记记录。 本院认为，原告廖民善与被告万基城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应按该合同约定履行各自的义务。 关于原告要求被告办理位于北海市海城区金领阳光花园小区楼盘项目房产初始登记的诉讼请求，本院已另行裁定处理，此处不再论述。 关于原告要求被告协助办理位于北海市屋不动产权证书到原告名下的诉讼请求，原告主张其已依约向被告足额支付了全部购房款394624元，并提供了被告出具的购房款发票和借款凭证予以证实，因被告未到庭抗辩，应自行承担由此带来的不利后果，即本院对于原告的该项事实主张予以认可。现原告廖民善已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告万基城公司亦已将涉案房屋交付原告使用，但至今未按约定将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，已属违约，故原告诉请要求被告协助将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下于法有据，本院予以支持。但因涉案不动产并未办理初始登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”的规定，被告万基城公司应积极办理涉案国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记，待上述不动产符合办证条件时及时履行协助办证义务。 关于被告应否承担逾期办证违约责任的问题。涉案《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2013年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用；由于出卖人原因，买受人在所购商品房交付使用之日起360个工作日内未能取得《房屋所有权证》的，出卖人按照买受人已付购房款总额，按银行同期贷款利率计息计算违约金”，被告至今未将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告以已付购房款为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2014年10月26日起支付逾期办证违约金合法有理,本院予以支持。但由于涉案不动产何时符合办证条件时间尚不确定，基于公平原则,本院认为违约金应暂计至本案判决生效之日止为宜。此后,如被告仍有违约行为,原告可以另循法律途径解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海万基城房地产开发有限公司应协助原告廖民善将该不动产的不动产权证办理至原告廖民善名下； 二、被告北海万基城房地产开发有限公司应当支付逾期办证违约金（以394624元为基数，支付自2014年10月26日起至本案判决生效之日止的违约金，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）给原告廖民善。 案件受理费8492元，减半收取计4246元，由被告北海万基城房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并返还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8492元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年八月十八日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽