陕西省子长市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0623民初458号 原告：委鹏，男，汉族，1987年9月28日生，子长市村民，现住子长市。 被告：焦花兰，女，汉族，1983年4月13日生，子长市村民，现住延川县。 第三人：路小飞，男，汉族，1980年5月16日生，子长市村民，现羁押于榆林市监狱。 委托诉讼代理人：路国防，男，汉族，1954年1月25日生，子长市村民，现住该村，系第三人路小飞的父亲。 原告委鹏诉被告焦花兰、第三人路小飞案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委鹏、被告焦花兰、XX路XX路国防到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告委鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销子长市人民法院（2019）陕0623执异4号执行裁定书，停止对原告所有的位于子长市瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的查封执行，恢复原告的正常使用和任意处分权。2、依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年3月13日经子长市玉家湾镇路家寺村民黄阳和贺海江二人介绍并担保，原告向折某某和第三人路小飞以37.5万元的价格购买了坐落在子长市瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的一套住房，立约之日首付30万元，其余在十日内一次性付清，转账有29万元，写约前交付了10000元的现金定金，剩余7.5万元也是现金。房屋在交清尾款7.5万元时交付给原告，原告购买后又进行了简单的装修，并办理了水电气用户的相关手续。因交易房产为小产权，故未办理房产过户登记，入住至今一年多相安无事。 2019年冬子长市人民法院依据被告焦花兰与第三人路小飞民间借贷纠纷一案作出的子长市人民法院（2019）陕0623民初174号民事判决书，对原告购买折某某、第三人路小飞的子长市瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的一套房产进行查封执行评估。原告立即提出执行异议，子长市人民法院又于2020年3月18日作出了（2019）陕0623执异4号执行裁定书，继续维持错误的查封决定，严重侵害了原告的合法财产权，子长市人民法院对原告房产的执行查封活动是受第三人路小飞、被告人焦花兰的欺骗而实施的错误司法行为，应当立即停止执行，撤销查封评估和执行裁定，以恢复原告的合法所有权。原告和折某某、第三人路小飞签订的《卖房协议书》是合法有效的，早已履行，原告对涉案房屋足以排除被告申请强制执行事实理由和合法化的民事权益，为此原告依法向法院提起诉讼，请求人民法院停止对原告合法购买的房产停止执行查封及评估活动，以维护原告合法房产权不受侵犯。 被告焦花兰答辩称：我的贷款案子是2019年1月15日立案的，2019年4月19日在靖边县看守所开庭的，当庭判决的，之后案件生效以后我申请到子长法院执行局，执行局就把路小飞的房子查封了。现在路小飞把钱给我还了，房子他拿走。原告和第三人路小飞之间的房屋买卖合同并不是路小飞本人签的，因为当时路小飞在看守所了无法会见，签字就不是本人签的，要甄别这个签字。把钱给我还了就行了。 第三人路小飞答辩称：1、答辩人与被告焦花兰的债务虽然发生在答辩人未离婚前，但并不属于夫妻双方的共同债务，答辩人对该笔债务的发生和用途没有告诉折某某，折某某始终不清楚也未用于共同的生活支出和生产经营支出，既然法院已经判决，答辩人也只能认认宰，无法还原焦花兰借款事实的真相。2、子长市人民法院查封的房子是答辩人与妻子离婚时判给妻子折某某的，属于折某某的个人财产，双方离婚时折某某也不知道有涉案债务纠纷，焦花兰也没有向折某某主张过债权，也不敢像折某某要。法院支持的离婚调解也是双方经过反复较量、争辩，答辩人无力与折某某抗衡的情况下做出的最后承诺，也是在维护了折某某和两个孩子最基本的生存权利的情况下作出的最后承诺，也是在维护了折某某和两个孩子最基本的生存权利和情况下作出的最终调解，不存在双方转移财产的故意，双方关于房屋的处分是维护有关当事人合法权利的合法行为，经过人民法院主持达成调解协议的效力也是不容置否的。3、属于折某某名下的合法财产，折某某作为所有权人的处分权是法律赋予的权利，与任何第三人发生的交易均应受法律的保护，人民法院对折某某隔热膜所有房产出卖后实施查封是对合法交易行为的否定，是对正常的社会经济秩序的干扰，更是对本案原告合法权利的侵害。4、关于原告的请求和主张，答辩人没有异议，请求法庭依法判决。 原告委鹏为支持其主张向法庭提交以下证据： 1、子长市人民法院（2020）陕0623执异4号执行裁定书壹份及裁定书送达回证。证明：子长市执行局查封的涉案房屋向执行局提出执行异议被依法驳回，原告不服本裁定，又向本院提起诉讼。 2、房屋买卖协议书一份。证明：2019年3月13日我买了路小飞和折某某位于子长市XX社区XX小区XX号楼XX单元XX室的房子。 3、银行转账截屏1张、微信转账截屏5张、收条2支。证明：我买了房子以后，我已经把房屋价款全部付清了，不存在弄虚作假。 4、装修材料销售清单两张。证明：我买房以后对房屋进行了简单的装修，花费了11886元。 5、子长县人民法院2019年3月13日出具的（2019）陕0623民初398号民事调解书一份。证明：第三人路小飞与折某某于2019年3月13日离婚，案涉房屋归折某某所有。 6、2019年11月4日天然气缴费单一张。证明：案涉房屋的天然气已经在我名下。 7、子房权证2012字第16806号房产证复印件、套房出售协议。证明：2009年第三人路小飞从师伟平（师正杰之子）处购买了位于师正杰名下的子长县XX小区XX号楼XX单元XX室的房子。 被告焦花兰对原告证据质证称：XX组、第6组、第7组证据无异议；对第2组证据称买房协议是假的，XX路XX路小飞本人签的；第5组证据称调解书不属实，明显是转移财产了；对第3组、第4组证据称她不清楚。 第三人路小飞对原告证据质证称：XX组、第4组、第6组、第7组证据无异议；对第2组证据称买卖协议对着了，离婚时房子判给折某某了，折某某有权卖房屋；对第3组证据称转账情况对着了；第5组证据称离婚事实。 被告焦花兰未向法庭提交证据。 第三人路小飞向法庭提交了以下证： 子长县人民法院2019年3月13日出具的（2019）陕0623民初398号民事调解书一份。证明：折某某和路小飞离婚时案涉房屋归了折某某。 原告委鹏对第三人提交证据质证称无异议。 被告焦花兰对第三人提交证据质证称不属实。 对原告证据的分析认定： 证据1无异议予以采信；证据2被告认为是假的，但无证据支持其主张，真实性予以采信；证据3被告称不清楚，银行转账、微信截屏是真实存在的，且第三人认可故予以采信；证据4被告称不清楚，第三人无异议，故予以采信；证据5被告认为不属实明显转移财产，但法院调解书已生效是真实存在的，故予以采信；证据6无异议予以采信；证据7第三人无异议被告认为出售协议不是路小飞签的，没有事实依据，故被告质证意见不予采信，故该组证据予以采信。 对第三人证据的分析认定： 该证据和原告所举证据5相同，法院调解书已生效是真实存在的，故予以采信。 根据当事人举证及庭审调查可以确定如下事实： 2009年9月30日第三人路小飞从师伟平（师正杰之子）处购买了位于师正杰名下的子长县瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋一套。2019年3月路小飞妻子折某某向本院提起离婚诉讼，诉讼期间路小飞因违法被羁押于榆林市靖边县看守所。之前折某某与原告委鹏、拉成了出售转让上述路小飞和折某某夫妻共同房屋的意向和具体价款等事宜，XX房XX路小飞从师正杰处签订的合同，折某某处分房屋时，原告要求征得路小飞同意和签字才放心。于是在2019年3月13日折某某在本院去靖边看守所审理折某某与路小飞离婚案件时，折某某将拟好的《房屋买卖协议书》带在身上，和路小飞见面时，双方调解离婚，本院出具了（2019）陕0623民初398号民事调解书，协议如下：“一、原告折某某与被告路小飞自愿离婚；二、原、被告双方婚生女儿路某某、路欣甜由原告折某某抚养，抚养费由原告折某某自行承担；三、原、被告双方共同所有的位于子长县瓦窑堡镇XX社区XX小区XX号楼XX单元XX室的住宅一套归原告所有”。当庭调解时折某某一并将XX房XX路小飞并征得他同意，由路小飞在拟好的《房屋买卖协议书》上签字按印。回来后折某某和原告委鹏完善了该《房屋买卖协议书》，出让价款为37.5万元，全部支付给了折某某。折某某向原告交接了房屋，原告接管房屋后进行了装修并入住，且办理了水电气等相关手续，因该房系小产权，至今未办理入住过户登记。 2019年被告焦花兰与第三人路小飞因民间借贷纠纷一案，焦花兰申请本院诉讼财产保全并提供担保，本院于2019年3月26日作出了（2019）陕0623民初174号民事裁定书：“查封被申请人路小飞位于子长县XX街道张XX沟XX村XX号楼XX单元XX室（不动产所有权人师正杰，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0117实际所有人路小飞），期限二年”。焦花兰与路小飞民间借贷纠纷一案判决生效后，进入执行程序，本院依据（2019）陕0623民初174号裁定，对所查封涉案房屋执行评估，原告提出执行异议，本院又作出（2020）陕0623执异4号执行裁定，驳回案外人委鹏的异议请求，故而形成了执行异议之诉。 本院认为，首先第三人路小飞与其妻折某某诉讼离婚，本院于2019年3月13日作出（2019）陕0623民初398号民事调解书，将路小飞和折某某夫妻共有的财产确定为折某某所有。即从3月13日开始折某某对该房屋具有处分权，同日实际处分人折某某XX房XX委鹏，所有从法律规定上并无不当，从这个意义上讲路小飞在协议上签名是增加原告的放心度，不影响到折某某的处分权。其次本院作出的（2019）陕0623民初174号民事裁定书的时间在（2019）陕0623民初398号调解书之后，即夫妻离婚处分财产在保全措施之前已发生，故本院出具的两份文书没有对抗性，即路小飞和折某某夫妻离婚，以及折某某转让房屋均没有不当。再者被告焦花兰称路小飞与折某某涉嫌假离婚，转移财产，逃避债务，因其未提供证据证明，本院无法确定，可另行主张。 案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案系原告委鹏提起的案外人执行异议之诉，其诉讼请求为判令不得执行该涉案房屋。原告的诉讼请求能否成立，应判断其是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并进而决定是否停止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案涉案房屋子长市瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的一套住房，系路小飞与折某某因离婚诉讼本院出具（2019）陕0623民初398号民事调解书，确定在折某某名下的财产，折某某系所有权人。折某某处分自己所属的财产并无不当，折某某实际转让该房屋于原告并签订协议，协议签署路小飞的名字是出于原告的顾虑，原告与路小飞、折某某签订协议，并向折某某支付所有价款，接收该房屋，装修并入住。未办理房产登记是因房屋权属本身的性质，不是原告的过错，故原告对涉案房屋享有足以排除执行的权利，依法应支持原告的诉讼请求。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止对原告所有的位于子长市瓦窑堡镇XX小区XX号楼XX单元XX室的查封执行。 案件受理费500元，由被告焦花兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审 判 长  张志斌 审 判 员  常 鹏 人民陪审员  霍海燕 二〇二〇年八月四日 书 记 员  刘 洁 1