天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4277号原告：保金维，女，1991年8月27日出生，汉族，户籍地天津市津南区，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：王丽鑫，四川韬世（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗艺，四川韬世（天津）律师事务所律师。被告：天津市美津能物业服务中心，住所地天津市津南区双港镇林景家园配建9号。法定代表人：王洪福，主任。委托诉讼代理人：邢文祥，天津捍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：高书亮，男。被告：天津市赤龙房地产开发有限公司，住所地天津市津南区双港镇久隆街（双港慈善中心旁）。法定代表人：刘桂发，经理。委托诉讼代理人：牛雅楠，天津星泽律师事务所律师。原告保金维与被告天津市美津能物业服务中心（以下简称“美津能物业中心”）、天津市赤龙房地产开发有限公司（以下简称“赤龙公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保金维及其委托诉讼代理人王丽鑫，被告美津能物业中心的委托诉讼代理人邢文祥、高书亮，被告赤龙公司的委托诉讼代理人牛雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保金维向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告共同赔偿原告车辆维修费51167元；2、判令二被告共同赔偿原告拖车费600元；3、判令二被告共同赔偿原告因维权而支付的合理费用4000元；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：原告系天津市津南区双港镇柳景家园小区业主。2020年5月11日，原告所有的津ＨＢ××××号小型汽车停放在柳景家园24号楼停车位。2020年5月12日7时，原告下楼发现车辆被墙体脱落的保温层砸损，遂向天津市公安局津南分局中铁派出所报警。事故发生时,美津能物业中心为该小区提供物业管理服务，未尽到管理人责任，未注意到外墙面的安全隐患，没有及时修缮加固，应当对其管理不善导致建筑物外墙保温层脱落给原告造成的财产损失承担赔偿责任。赤龙公司作为开发商，目前原告暂未拿到房屋产权证，因此赤龙公司属于建筑物所有人，应当依法承担赔偿责任。原告向天津市北辰区驰骋畅达汽车救援服务中心支付拖车费600元。另由天津津日汽车销售服务有限公司出具的《委托维修估价单》，共计51167元。原告为维护合法权益,签订《委托代理合同》并支付4000元律师代理费。双方就上述费用协商未果，故原告诉至法院，提出以上诉请。美津能物业中心辩称，请求法院驳回原告对美津能物业中心的诉讼请求。美津能物业中心与原告之间并无物业服务合同关系，双方没有权力义务关系。原告主张脱落的保温层，我方作为管理人要承担责任，原告应对我方作为管理人提供相应的依据。关于原告主张的损失数额应该提供相应依据。赤龙公司辩称，请求驳回原告对赤龙公司的诉讼请求，赤龙公司作为柳景家园的开发建设单位，柳景家园于2013年还迁入住交付使用，至事故发生时，已远远超过质保期，赤龙公司并非侵权责任法规定的管理人、所有人或使用人，就原告的主张不应承担赔偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交车辆行驶证、机动车登记证书、派出所证明、车损照片无异议，本院予以认定。对于有争议的证据，本院认证意见如下：1、原告提交的委托维修估价单，证明原告车辆损失金额51167元。二被告对车辆损失金额不予认可，本院认为该估价单并非车辆实际维修价格，对该证据不予认定。2、原告提交的拖车费发票6张，证明原告支出拖车费600元。二被告对该证据真实性无异议，但是对关联性不予认可，不能证明拖车费与涉案事故有关联性。本院认为原告车辆受损，拖车费是维修车辆的必要、合理费用，拖车费发票的证据形式符合法律规定，本院对该证据予以认定。3、律师费发票，证明原告支出律师费4000元。本院认为原告主张律师费没有法律依据，对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2020年5月11日，原告将其所有的津ＨＢ××××号东风日产牌小型汽车停放在天津市津南区柳景家园24号楼旁。2020年5月12日7时，原告发现楼宇外墙体保温层脱落，津ＨＢ××××号车辆被砸致损，遂向天津市公安局津南分局中铁派出所报警。后原告将车辆拖至天津津日汽车销售服务有限公司，天津津日汽车销售服务有限公司出具维修估价单，估算原告车辆维修费计51167元。二被告对维修估价单不予认可。经原告申请，原、被告共同选定天津信正机动车鉴定评估有限公司对原告所有的津ＨＢ××××号东风日产牌小型汽车在此次事故中的车辆损失进行了鉴定评估。经评估，津ＨＢ××××号东风日产牌小型汽车车辆损失为39509元，原告支出评估费3000元，原、被告对此均无异议。另，赤龙公司系天津市津南区双港镇柳景家园小区的建设单位，2013年将柳景家园小区住宅交付业主。美津能物业中心自2019年8月1日开始进驻柳景家园小区提供物业服务。庭审中，赤龙公司抗辩柳景家园小区楼宇外墙保温层已超过质保期。美津能物业中心抗辩其是被双港镇政府派到柳景家园小区进行物业管理服务工作，其物业工作职能有限定，不包括建筑物公共部位的维修，但未能举证证明其物业工作职能范围。本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。原告所有的津ＨＢ××××号东风日产牌小型汽车在柳景家园小区内被楼宇外墙保温层脱落砸毁，该事实清楚，柳景家园小区楼宇外墙的管理人应当承担赔偿责任。柳景家园小区住宅已于2013年交付业主，事故发生时楼宇外墙保温层已超过了质保期，赤龙公司不应再承担赔偿责任。事故发生时，美津能物业中心作为柳景家园小区的物业服务公司，对小区楼宇公共部位具有管理维护的义务，对原告的损失应当承担赔偿责任。美津能物业公司抗辩其物业工作职能不包括建筑物公共部位的维修，但未能举证证明其物业工作职能范围，本院对其抗辩不予采信。原告的损失包括车辆损失39509元＋评估费3000元＋拖车费600元，共计43109元。原告主张的律师费无法律依据，本院不予支持。综上所述，美津能物业中心应赔偿原告各项损失共计43109元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告天津市美津能物业服务中心于本判决生效之日起三日内赔偿原告保金维各项损失共计43109元；二、驳回原告保金维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1194元，减半收取计597元，由原告保金维负担158元，被告天津市美津能物业服务中心负担439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇二〇年八月二十六日书记员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。