苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0509民初2002号 原告：江苏福聚物业管理有限公司，住所地苏州吴中经济开发区锦都大厦1幢501室。 法定代表人：江尧举，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈文庆，江苏海越律师事务所律师。 被告：江苏伟业燕兴物业服务有限公司，住所地苏州工业园区苏州大道东278号领汇商务广场1幢2208室。 法定代表人：陆永信，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：闾健，江苏同益大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单璐，江苏同益大地律师事务所律师。 原告江苏福聚物业管理有限公司（以下简称福聚公司）诉被告江苏伟业燕兴物业服务有限公司（以下简称伟业公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序独任制于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告福聚公司的委托诉讼代理人沈文庆，被告伟业公司的委托诉讼代理人闾健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福聚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还物业费、停车费667116元及自起诉之日起至还清之日止按同期银行贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告作为吴江经济开发区迎春乐家住宅小区的物业服务企业，在管理期间预收了2019年4月1日之后的物业服务费、停车服务费等。2019年4月1日被告结束对该小区的物业服务，由原告作为物业服务企业进行小区物业管理。新老物业企业进行了交接工作，被告未将2019年4月1日之后的物业服务费等交接给原告。双方对账，确定被告应返还物业费、停车费667116元。经小区业主委员会及业主同意，该笔费用直接由被告退还原告，用以折抵物业后期应交的物业费等。但经原告催要，被告拒不退还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告伟业公司辩称，1.原、被告之间不存在任何直接的法律关系，原告无权直接基于交接手续向被告提起诉讼；2.业主委员会无权就业主个人债权作出处理；3.原告提供的转让协议真实性存疑，且未附债权转让人的身份证明，应驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：伟业公司原系吴江经济开发区迎春乐家住宅小区的物业服务企业，在管理期间预收了2019年4月1日之后的物业服务费、停车服务费等。 2018年6月20日，本院立案受理了（2018）苏0509民初7259号原告(反诉被告)伟业公司与被告（反诉原告）苏州市吴江经济技术开发区迎春乐家业主委员会（以下简称迎春乐家业委会）物业服务合同纠纷一案。伟业公司在该案中提出诉讼请求：1.确认被告于2018年1月30日向原告发出的解除合同通知行为无效；2.判令被告继续履行物业服务协议；3.判令被告承担本案诉讼费。迎春乐家业委会在该案中提出反诉请求：1.请求法院确认迎春乐家住宅区小区的《苏州市前期物业管理委托合同》于2018年6月14日终止；2.请求法院判令反诉被告向反诉原告移交迎春乐家所有的物业管理档案资料及财务资料和设施，并立即搬离迎春乐家小区；3.请求法院判令由反诉被告承担本案本诉、反诉诉讼费用。2019年1月14日，本院作出民事判决书，判决：一、驳回本诉原告江苏伟业燕兴物业服务有限公司的本诉诉讼请求。二、反诉被告江苏伟业燕兴物业服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内退出苏州市吴江经济技术开发区迎春乐家住宅小区之物业服务区域，并向苏州市吴江经济技术开发区迎春乐家业主委员会或者在该业主委员会监督确认下与被选聘的新的物业服务企业依法办理依照《江苏省物业管理条例》第五十六条和四十条第二款规定的移交手续。 上述判决生效后，伟业公司未按判决履行相应义务。后经本院执行，原、被告于2019年6月24日完成物业移交手续。 2018年6月，迎春乐家业委会作为委托方（甲方）与福聚公司作为受委托方（乙方）签订了《苏州市物业服务合同》一份，约定甲方将迎春乐家小区委托乙方实行物业服务，委托服务期限为1+1年，自2018年6月14日起至2020年6月13日止，2019年6月10日前经业委会对乙方服务进行年度考核，考核合格的合同延续一年，考核不合格的甲方于合同届满前30日书面通知乙方不再延续。 2019年6月20日，迎春乐家业委会与福聚公司签订了《迎春乐家补充协议书》一份，主要约定由于福聚公司2019年7月1日未正式入驻迎春乐家小区实施物业管理服务。原因是前物业公司不愿撤出小区，对业委会作出的决定有异议，并提请诉讼业委会。经过9个月的时间，法院判决并执行前物业于3月26日前撤出小区。福聚公司于2019年4月1日开始正式接管小区，开始正式服务管理工作，经双方协商一致确定原合同2018年7月1日起变更为2019年4月1日起至2021年3月31日止，合同（1+1）；物业费用及车位费其他多种收入费用按4月1日计算收取。 2019年10月19日，迎春乐家业委会向伟业公司出具《债权转让通知书》一份，言明迎春乐家小区业主已与福聚公司达成债权转让协议，将伟业公司预收2019年4月1日之后的物业服务费、停车服务费等费用667116元债权转让给福聚公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。同时，迎春乐家小区部分业主也与福聚公司签订了《债权转让协议》，将伟业公司应当退还的2019年4月1日之后的物业服务费、停车费债权转让给福聚公司。 诉讼中，福聚公司经过多次核算最终明确债权转让的1113项物业服务费、停车费合计669421.44元。伟业公司对此进行核算后，认为应当扣除其中伟业公司已退款的14971元、真实性存疑的60587.74元以及地下车位费17526.81元，合计93085.55元，对于其余金额无异议。福聚公司对伟业公司的核算结果无异议，并自愿撤回应扣除的对应项目。 以上事实，有原告提供的（2018）苏0509民初7259号民事判决书、迎春乐家交接明细、执行笔录、《苏州市物业服务合同》、《迎春乐家补充协议书》、《债权转让通知书》、《债权转让协议》、物业费发票、停车费发票、预收金额统计表，被告提供的金额统计表等证据以及双方当事人的当庭陈述在卷作证。 本院认为：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，迎春乐家小区业主与伟业公司之间的物业服务合同关系于2019年4月1日之前已经终止，故伟业公司预收的2019年4月1日之后的物业服务费、停车费应当退还该小区业主。现该小区部分业主与福聚公司签订了《债权转让协议》并将该债权转让给新入驻的福聚公司，不违反法律规定，本院予以支持。迎春乐家业委会已就前述债权转让行为出具了《债权转让通知书》，且福聚公司以起诉的方式要求伟业公司退还款项也可视为通知了伟业公司，因此该债权转让行为对伟业公司具有法律效力，伟业公司应向福聚公司履行相应的民事责任。现经双方当事人核算，一致确认福聚公司列明1113项共计669421.44元的物业服务费、停车费中应扣除伟业公司已退款的、真实性存疑的以及地下车位费的项目，但伟业公司直接退款的金额相比福聚公司列明的对应项目金额更高，真实性存疑的项目中一部分与伟业公司已退款的项目重复，且部分已退款项目中福聚公司的计算金额有误，故本院无法直接按照双方所述的金额进行扣除，而应按照已退款的、真实性存疑的以及地下车位费项目中福聚公司所主张的金额进行扣除。经本院核算，认定在本案中伟业公司应退还福聚公司物业服务费、停车费合计578026.34元。伟业公司在其与迎春乐家小区业主的物业服务合同关系终止后未及时退还物业服务费、停车费，故福聚公司主张伟业公司承担应退还款项的相应利息损失，本院予以支持，并依法调整为以578026.34元为基数，自2020年2月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条之规定，判决如下： 一、被告江苏伟业燕兴物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告江苏福聚物业管理有限公司物业服务费、停车费合计578026.34元（后附款项明细），并偿付逾期利息损失（以578026.34元为基数，自2020年2月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。（上述款项若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××65） 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费10472元、保全费3856元，合计14328元，由原告江苏福聚物业管理有限公司负担1867元，由被告江苏伟业燕兴物业服务有限公司负担12461元。被告应负担之数于本判决生效之日起十日内直接支付原告（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××65）。原告预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。 审判员  胡云杰 二〇二〇年八月十九日 书记员  王丁维 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附表：                            江苏伟业燕兴物业服务有限公司预收金额统计表                               序号                       房号                       发票号码                       摘要                       开始日期                       结束日期                       共计天数                       总金额                       预收开始日期                       预收天数                       预收金额                               1                       1-401                       11470800                       物业费                       2018/6/25                       2019/6/24                       365                       996                       2019/3/31                       85                       231.95                               2                       1-401                       11470801                       车位费                       2018/8/24                       2019/8/23                       365                       1152                       2019/3/31                       145                       457.64                               3                       2-202                       13195074                       物业费                       2018/6/25                       2019/6/24                       365                       996                       2019/3/31                       85                       231.95                               4                       2-401                       11470941                       物业费                       2018/6/25                       2019/6/24                       365                       996                       2019/3/31                       85                       231.95                               5                       2-104                       10948406                       车位费                       2018/8/17                       2019/8/17                       365                       1152                       2019/3/31                       139                       438.71                               6                       2-103                       11324640                       车位费                       2018/8/25                       2019/8/24                       365       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04245743                       物业费                       2018/6/25                       2019/6/25                       365                       991                       2019/3/31                       86                       233.50                               82                       11-104                       04245742                       车位费                       2018/11/15                       2019/11/14                       365                       1152                       2019/3/31                       228                       719.61                               83                       11-602                       11325020                       车位费                       2018/6/16                       2019/6/15                       365                       1152                       2019/3/31                       76                       239.87                               84                       12-1805                       13194709                       车位费                       2019/1/7                       2020/1/6                       365                       1152                       2019/3/31                       281                       886.88                               85                       12-1106                       28919126                       车位费                       2019/2/15                       2020/2/14                       365                       1152                       2019/3/31                       320                       1,009.97                               86                       12-203                       57517779                       车位费                       2019/2/15                       2020/2/15                       365                       1152                       2019/3/31                       321                       1,013.13                               87                       12-1201                       13194720                       物业费                       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     车位费                       2019/2/6                       2020/2/5                       365                       1152                       2019/3/31                       311                       981.57                               292                       21-1204                       11694889                       物业费                       2018/7/11                       2019/7/10                       365                       1740                       2019/3/31                       101                       481.48                               293                       21-1402                       12922868                       物业费                       2017/7/11                       2019/7/10                       730                       3164                       2019/3/31                       101                       437.76                               294                       21-1402                       12922869                       车位费                    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2018/11/20                       2019/11/19                       365                       1152                       2019/3/31                       233                       735.39                               715                       14-405                       11694294                       物业费                       2018/6/20                       2019/6/19                       365                       1563                       2019/3/31                       80                       342.58                               716                       14-1805                       11695113                       车位费                       2019/1/5                       2019/7/5                       182                       576                       2019/3/31                       96                       303.82                               717                       14-1805                       11695114                       物业费                       2018/6/20                       2019/6/19                       365                       1563                       2019/3/31                       80                       342.58                               718                       14-1005                       57518107                       车位费                       2019/2/18                       2019/5/17                       89                       288                       2019/3/31                       47                       152.09                               719                       14-1005                       11470619                       物业费                       2018/6/20                       2019/6/19                       365                       1563                       2019/3/31                       80                       342.58                               720                       14-406                       11058889                       车位费                       2018/10/15                       2019/4/15                       183                       576                       2019/3/31                       15                       47.21                               721                       14-406                       11058869                       物业费                       2016/6/20                       2019/6/19                       1095                       5367                       2019/3/31                       80                       392.11                               722                       14-302                       11694895                       物业费                       2018/6/20                       2019/6/19                       365                       1563                       2019/3/31                       80                       342.58                               723                       14-704                       57518127                       物业费                       2019/6/20                       2020/6/19                       366                       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2019/3/31                       237                       748.01                               727                       16-506                       12922890                       物业费                       2018/7/11                       2019/7/10                       365                       1248                       2019/3/31                       101                       345.34                               728                       17-303                       57518101                       物业费                       2019/2/25                       2019/7/24                       150                       472                       2019/3/31                       115                       361.87                               729                       17-301                       13194794                       车位费                       2019/6/1                       2019/12/1                       184                       576                       2019/3/31                       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2019/1/1                       2020/1/1                       366                       1152                       2019/3/31                       276                       868.72                               863                       34-302                       13195082                       车位费                       2019/1/2                       2019/7/1                       181                       576                       2019/3/31                       92                       292.77                               864                       34-1303                       13194957                       车位费                       2018/11/13                       2019/11/12                       365                       1152                       2019/3/31                       226                       713.29                               865                       34-304                       29311255                       车位费                       2019/4/11                       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