山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初8717号原告：绿地集团山东置业有限公司，住所地济南市市中区七里山南村七里山办事处四楼法定代表人：金成发，职务总经理。委托诉讼代理人：许芝境，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张霞，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：市中区霞光尚化妆品店，住所地济南市市中区共青团路绿地中心6-1号楼第2层010B店铺。经营者：胡建霞，女，汉族，1986年10月8日出生，职业不详，住济南市历下区。被告：胡建霞，女，汉族，1986年10月8日出生，职业不详，住济南市历下区。原告绿地集团山东置业有限公司与被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地集团山东置业有限公司的委托诉讼代理人许芝境、张霞到庭参加了诉讼；被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团山东置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2016年6月1日至2017年9月18日期间的房屋租赁费用118224.60元及逾期支付违约金共计19186元（以27682.20为基数，自2016年8月20日至2017年9月18日；以27378.00为基数，自2016年11月20日至2017年9月18日；以27986.40为基数，自2017年2月20日至2017年9月18日；以29421.60为基数，自2017年5月20日至2017年9月18日；以5756.40为基数，自2017年8月20日至2017年9月18日。利率均按照年利率24%计算）；2.被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费3050元、公告费260元、律师费8000元等）。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告胡建霞签署《绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同》，合同约定被告承租原告位于山东省济南市市中区共青团路的绿地中心项目内的6-1号楼2层的编号为010B的店铺，租赁场所套内面积为39平方米，租期为3年，租赁起始日为实际开业日2016年6月1日。上述合同签署后，原告依约向被告交付租赁场所，2017年9月18日，被告因自身原因向原告提出撤铺申请，并自行搬离租赁场所。但被告一直未按照合同约定缴纳自2016年9月1日至2017年9月18日的房屋租赁费用，原告多次通过电话、书面函件的方式催促被告支付拖欠的房屋租赁费等费用，但被告拒不支付。被告拖欠租金的行为已经严重违反合同约定，给原告造成严重损失。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭发表质证意见。本院对审查认为有效的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月25日，原告作为甲方与被告胡建霞（乙方）签署《绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同》，合同约定被告承租原告位于山东省济南市市中区共青团路的绿地中心项目内的6-1号楼2层的编号为010B的店铺，租赁场所套内面积为39平方米，租期为3年，租赁起始日为实际开业日2016年6月1日。租赁用途为零售，经营品牌樊文花面膜。合同约定甲方同意给予乙方30天的固定免租装修期。双方同意以纯租金方案规定计租方式；起始租金每平方米7.8元/天/㎡，第一个租金年度租金为111033元。租赁期限内各年度的租金水平为：第一年度7.8元/天/㎡，年度租金111033元；第二年度8.2元/天/㎡，年度租金116727元；第三年度8.6元/天/㎡，年度租金122421元。租金支付方式：以一个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月（每年的3月、6月、9月、12月）的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期应缴租金。最后一期保底租金，乙方仍应按整季度足额预缴，并在乙方退场后双方再行结算。物业服务费按合同中载明的租赁房屋套内建筑面积计算，暂定1.5元/天/㎡，由乙方按季度支付。物业费支付方式：每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向物业服务公司一次性足额支付下个支付期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。如乙方逾期支付租金、管理费等本合同约定由乙方支付的任何费用，经甲方或经营管理公司催缴3天内仍未支付时，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金。合同约定为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在本合同正式签署后的7个工作日内，向甲方支付款项18506元，作为履约保证金。保证金的返还在乙方无违约，不欠费的情况下，合同终止履约保证金将在租赁期届满后30天内一次性无息退还给乙方。如乙方出现违约或无理由拖欠应缴费用的情况，甲方或经营管理公司有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金或其他应付款项。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同解除，乙方所缴纳保证金不予退还。该租赁房屋预计交付日期为2016年5月1日，实际交付日期以交付使用书为准。本商业项目所确定的统一开业时间暂时定为2015年6月30日。租赁期间，一方发生重大违约行为，给对方带来重大不利影响或者造成重大实际损失的，另一方可以单方面解除本合同。重大违约行为是指以下情况：……乙方拖欠甲方租金、管理费及其他费用经甲方催缴仍延迟超过2个月的；第十七条违约责任17.2费用支付违约（1）乙方逾期支付租金、管理费、商业推广费、公共事业费等本合同约定由乙方支付的任何费用，经甲方或经营管理公司催缴后3天内仍未支付时，每逾期支付1天，应按所欠款项千分之五的标准向甲方或经营管理公司支付逾期违约金。（2）乙方逾期支付租金、管理费、商业推广费、公共事业费等应由乙方承担的其他相关费用之任何一项累积达到60天的，经甲方书面催缴仍未足额缴纳，甲方可以根据本合同第十七条之规定单方面解除合同，并有权继续追讨乙方应缴的费用及违约金。（3）乙方逾期支付租金、管理费、商业推广费、公共事业费等费用，经甲方催缴后仍未支付，且无法提出合理的申请延期理由，甲方有权停止向该租赁场所提供水、电及其他物业管理服务直至乙方付清拖欠租金、费用及违约金。由此造成对乙方营业的影响，甲方无须承担任何责任。上述合同签署后，原告依约向被告交付租赁场所。签订上述合同后，被告胡建霞向原告交纳履约保证金18506元。2016年6月7日，原告（甲方）与被告胡建霞（乙方）、被告市中区霞光尚化妆品店（丙方）签订绿地集团济南绿地中心项目商业租赁合同补充协议，协议约定，各方同意丙方取代乙方成为“租赁合同”的一方，由丙方具体履行，乙方将经营所得用于家庭生活的，乙方以其家庭财产承担连带责任。本补充协议生效后，丙方按照“租赁合同”的约定享受权利和承担义务，乙方承担连带责任。原告称2017年3月2日，其给被告出具函，在该函中载明“2015年11月共青团路施工至今，双方共同度过了一段较为困难的时间，期间为了稳定商户的经营公司给予了相应的扶持政策，经与政府相关部门沟通了解共青团路预计在5月份实现全面通车。开路指日可待……”。在该函中称被告欠其各项费用数万元。原告还提供2017年6月4日致商户函一张，在该函中载明“共青团路已于2017年5月20日实现全面通车”，但被告尚欠其各项费用数万元。2017年9月18日，被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞出具撤铺申请，载明由于其在经营中一直处于负盈利，特提出撤铺。庭审中原告认可该撤场时间。合同约定原告绿地集团山东置业有限公司为被告提供房屋与物业服务，被告应向原告定期支付房屋租赁费与物业管理费等相关费用（合同约定了租金、计算方式及支付时间，物业管理费、计算方式及支付时间），若被告逾期支付，则需向原告赔偿违约金。被告已交付履约保证金18506元，未自应付租金中扣除。2016年6月1日至2017年9月18日期间,被告尚欠原告房屋租赁费用99718.6元（118224.60元-18506元履约保证金）。其中被告未按照合同约定缴纳自2016年9月1日至2016年11月30日期间的房屋租赁费用27682.2元，未支付自2016年12月1日至2017年2月28日的租赁费用27378元，未支付自2017年3月1日至2017年5月31日的租赁费用27986.4元，未支付自2017年6月1日至2017年8月31日的租赁费用29421.6元，未支付自2017年9月1日至2017年9月18日的租赁费用5756.4元。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对自身举证、质证及答辩的权利放弃。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间形成的房屋租赁合同及补充协议，系当事人真实意思表示，且无违反法律规定之处，故涉案合同合法有效，合同当事人应当按照合同的约定及时履行各自的义务。原告依约向被告交付租赁场所后，被告未按照合同约定缴纳相关费用，已构成违约，原告在本案中要求其支付所欠房屋租赁费用的请求，合法有据，本院依法予以支持；原告主张违约金，但因共青团路修路客观上确实影响了经营，因此违约金本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；原告主张律师费，但其未提交关于律师费损失的充分证据，故对原告主张的律师费损失，本院不予支持；原告因此次诉讼而支出的公告费260元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司截至2017年9月18日的房屋租赁费用99718.6元；二、被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司违约金，其中9176.2元（2016年9月1日至2016年11月30日期间欠交的房屋租赁费27682.2元，计算时扣除被告已支付的履约保证金18506元）自2016年8月21日开始计算，其中27378元（自2016年12月1日至2017年2月28日欠交的租赁费用）自2016年11月21日开始计算，其中27986.4元（自2017年3月1日至2017年5月31日欠交的租赁费用）自2017年2月21日开始计算，其中29421.6元（自2017年6月1日至2017年8月31日欠交的租赁费用）自2017年5月21日开始计算，其中5756.4元（自2017年9月1日至2017年9月18日欠交的租赁费用）自2017年8月21日开始计算；上述均计算至2017年9月18日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；三、被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告绿地集团山东置业有限公司经济损失（公告费）260元；四、驳回原告绿地集团山东置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由绿地集团山东置业有限公司负担50元，由被告市中区霞光尚化妆品店、胡建霞负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  司兴菊人民陪审员  徐 健二〇二〇年八月十九日书 记 员  修维超