四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8699号 原告：李晓琴，女，1971年1月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：李欣悦，女，1998年4月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：姚振宇，宪恒律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：贾镒肖，宪恒律师事务所律师。 被告：成都皓瑞祥科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段366号1栋3楼1号。 法定代表人：邓勇，总经理。 委托诉讼代理人：林丹，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁媛，系公司员工。 原告李晓琴、李欣悦与被告成都皓瑞祥科技有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓琴、李欣悦的委托诉讼代理人姚振宇，被告成都皓瑞祥科技有限公司的委托诉讼代理人林丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓琴、李欣悦向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告于被告签订的商品房认购书。2.判令被告立即返还原告50000元定金，暂按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率4.35%计算支付资金占用利息157.08元，（自2020年4月24日开始计算至实际返还费用为止，暂计至起诉之日共计26天），以上共计50157.08元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年3月24日，原告向被告支付了50000元定金，欲购买被告开发的[壹城.柏拉图]项目商铺，并签订了《壹城.柏拉图商铺定购协议书》(以下简称定购书)，原告按照定购书的约定于2020年4月17日前往被告签约中心,这才第一次看到房屋买卖合同及补充协议，在了解了相关内容后，原告针对合同中不合理、不平等、不完善的内容提出了异议，希望通过协商修改这些合同内容，被告销售人员多次明确拒绝了原告的合理要求。原告作为签订房屋买卖合同的一方当事人，有权在签订合同之前就买卖合同中不合理、不平等、不完善的内容同被告平等协商，而被告一直拒绝协商合同内容，剥夺了原告作为当事人平等协商的权利。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，被告的过错行为是未能签订合同的全部原因，因此原告有权要求退还全部定金。原告与被告方多次协商未果，为维护原告合法权益，特诉讼至贵院，请求判如所请。 被告发表答辩意见称，1.原告在事实与理由的陈述与客观事实不符。根据原告与被告签订的《壹城.柏图拉商铺定购协议书》可以明确看到在2020年3月24日双方签订该定购协议时原告已经完全知晓并理解《房屋买卖合同》等购房文本的内容，无任何异议，并同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约，因此原告陈述其在4月17日才第一次看到房屋买卖合同及补充协议与定购协议客观约定不符。2.根据定购协议书第一条的约定，原告是在详细了解和咨询对房源各种情况表示认可的情况下，才自愿在被告处缴纳50000元的定金作为购买案涉商铺的定金，因此在签订定购协议书时原告并非对案涉房屋情况不了解，并非未经咨询或考察即签订该定购协议，而是在全面了解以后自愿签订并自愿支付定金。3、原告不仅违反诚信原则没有按照定购协议的约定签订《房屋买卖合同》缴纳剩余的房款，而在本次起诉时更是违反诚信原则反口称在此前从未看过《房屋买卖合同》再次违背诚信。且就原告违背诚信以房屋买卖合同条款为由与被告进行磋商也属于恶意磋商，因为原告提出的要求均属于不合理的要求，例如关于产权证的办理时间，都低于了政府相关部门办理产权证的工作时间，政府相关部门在办理须知上都会对办理房产证的时间有规定，而原告的要求居然低于该须知。所以是原告违背诚信原则，没有在约定的时间签订《房屋买卖合同》缴纳剩余房款，构成违约。因为被告基于原告的违约与其解除合同并不返还定金后，原告又以房屋合同条款为由进行恶意磋商。且在明知此前已看过《房屋买卖合同》并做了详细了解的情况下做出与客观事实不符的陈述，所以是原告自身的原因造成《房屋买卖合同》未能签订，无权要求被告返还定金。 原被告双方对原告在2020年3月24日向被告支付了50000元定金的事实无异议，本院予以确认。 经审理查明，1.2020年3月24日，原告与被告签订《壹城.柏图拉商铺定购协议书》，其上载明：（1）原告定购商铺位置为高新区，铺号为xxxx，建筑面积17.99平方米（具体面积以房管局最终测绘部产权面积为准），总价款503903元（大写：伍拾万零叁仟玖佰零叁元）；（2）原告经过对商铺的咨询和详细了解，对房源各种情况表示认可，自愿在被告成都皓瑞祥科技有限公司处缴纳50000元（大写：伍万元）作为订购商铺的定金；（3）原告签订此定购协议书之日起26日内，携带本订购协议书、身份证原件前往被告指定地点壹城.柏图拉签订《房屋买卖合同》等相关协议并办理该房源的付款手续，一次性付清全款503903元（大写：伍拾万零叁仟玖佰零叁元）。如原告逾期未按约定完成签约并付清应付款，视为原告自动放弃购买该房源。原告放弃（包括视为放弃）购买该房源，被告有权立即单方解除本订购协议，不予退还原告已付定金，且无需另行通知原告，被告可将该房源另行他售。双方签订本协议时，被告以对本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本及内容进行了公示和解释，原告已完全知晓并理解全部内容，无任何异议，原告同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约。 2.2020年4月25日，原告李晓琴、李欣悦向被告成都皓瑞祥科技有限公司发送《个人退款申请书》，其上载明“2020年4月17日，我方如约赴贵司售楼中心协商签约相关事宜。因贵司未在此之前出示商品房买卖合同，在我当日首次阅读后针对房屋买卖合同及其他协议中关于贵司房屋公摊、逾期办理产权证时间过长且违约成本过低等明确、贵司违约责任过低、商铺具体位置未明确及产权证办理时间过长等不合理条款提出异议，要求与贵司协商修订合同条款，但被贵司销售明确拒绝了我们的合理要求，我方经过多次沟通贵司销售均明确拒绝修改合同。贵司明确拒绝与我们磋商合同内容，剥夺了我们作为合同相对方平等协商的权利，贵司的过错行为是双方未能签订商品房买卖合同的全部原因。故我方要求解除商品房认购书。望贵司在三日内联系我退还支付的5万元定金，否则我们将通过法律手段维护我们的合法权利并依法向有关部门投诉。” 3.2020年3月3日，案外人陈科丹与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《壹城.柏图拉商铺定购协议书》，其上载明：（1）陈科丹定购商铺位置为高新区，铺号为xxxx，建筑面积24.98平方米（具体面积以房管局最终测绘部产权面积为准），总价款683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）；（2）陈科丹经过对商铺的咨询和详细了解，对房源各种情况表示认可，自愿在被告成都皓瑞祥科技有限公司处缴纳50000元（大写：伍万元）作为订购商铺的定金；（3）陈科丹签订此定购协议书之日起3日内，携带本订购协议书、身份证原件前往被告指定地点壹城.柏图拉销售中心签订《房屋买卖合同》等相关协议并办理该房源的付款手续，一次性付清全款683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）。如陈科丹逾期未按约定完成签约并付清应付款，视为陈科丹自动放弃购买该房源。陈科丹放弃（包括视为放弃）购买该房源，被告成都皓瑞祥科技有限公司有权立即单方解除本订购协议，不予退还陈科丹已付定金，且无需另行通知陈科丹，被告成都皓瑞祥科技有限公司可将该房源另行他售。双方签订本协议时，被告成都皓瑞祥科技有限公司已对本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本及内容进行了公示和解释，陈科丹已完全知晓并理解全部内容，无任何异议，陈科丹同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约。 2020年3月6日，陈科丹与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《房屋买卖合同》，其上载明陈科丹购买被告成都皓瑞祥科技有限公司开发的位于高新区，铺号为xxxx的商铺，成交价为683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）。2020年4月2日，陈科丹取得该商铺的《不动产权证书》。 4.2020年3月6日，案外人王敏与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《壹城.柏图拉商铺定购协议书》，其上载明：（1）王敏定购商铺位置为高新区，铺号为xxxx，建筑面积24.98平方米（具体面积以房管局最终测绘部产权面积为准），总价款683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）；（2）王敏经过对商铺的咨询和详细了解，对房源各种情况表示认可，自愿在被告成都皓瑞祥科技有限公司处缴纳100000元（大写：壹拾万元）作为订购商铺的定金；（3）王敏签订此定购协议书之日起3日内，携带本订购协议书、身份证原件前往被告指定地点壹城.柏图拉销售中心签订《房屋买卖合同》等相关协议并办理该房源的付款手续，一次性付清全款683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）。如王敏逾期未按约定完成签约并付清应付款，视为王敏自动放弃购买该房源。王敏放弃（包括视为放弃）购买该房源，被告成都皓瑞祥科技有限公司有权立即单方解除本订购协议，不予退还王敏已付定金，且无需另行通知王敏，被告成都皓瑞祥科技有限公司可将该房源另行他售。双方签订本协议时，被告成都皓瑞祥科技有限公司已对本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本及内容进行了公示和解释，王敏已完全知晓并理解全部内容，无任何异议，王敏同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约。 王敏与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《房屋买卖合同》，其上载明王敏购买被告成都皓瑞祥科技有限公司开发的位于高新区，铺号为xxxx的商铺，成交价为683540元（大写：陆拾捌万叁仟伍佰肆拾元）。2020年4月2日，王敏取得该商铺的《不动产权证书》。 5.2020年3月5日，案外人高琪与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《壹城.柏图拉商铺定购协议书》，其上载明：（1）高琪定购商铺位置为高新区，铺号为xxxx，建筑面积13.59平方米（具体面积以房管局最终测绘部产权面积为准），总价款350000元（大写：叁拾伍万元）；（2）高琪经过对商铺的咨询和详细了解，对房源各种情况表示认可，自愿在被告成都皓瑞祥科技有限公司处缴纳50000元（大写：伍万元）作为订购商铺的定金；（3）高琪签订此定购协议书之日起7日内，携带本订购协议书、身份证原件前往被告指定地点壹城.柏图拉销售中心签订《房屋买卖合同》等相关协议并办理该房源的付款手续，350000元（大写：叁拾伍万元）。如高琪逾期未按约定完成签约并付清应付款，视为高琪自动放弃购买该房源。高琪放弃（包括视为放弃）购买该房源，被告成都皓瑞祥科技有限公司有权立即单方解除本订购协议，不予退还高琪已付定金，且无需另行通知高琪，被告成都皓瑞祥科技有限公司可将该房源另行他售。双方签订本协议时，被告成都皓瑞祥科技有限公司已对本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本及内容进行了公示和解释，高琪已完全知晓并理解全部内容，无任何异议，高琪同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约。 高琪与被告成都皓瑞祥科技有限公司签订《房屋买卖合同》，其上载明高琪购买被告成都皓瑞祥科技有限公司开发的位于高新区，铺号为xxxx的商铺，成交价为350000元（大写：叁拾伍万元）。2020年4月2日，高琪取得该商铺的《不动产权证书》。 以上事实，有《壹城.柏图拉商铺定购协议书》《房屋买卖合同》《个人退款申请书》、当事人当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告双方签订的《壹城.柏图拉商铺定购协议书》系双方真实意思表示的体现，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原被告双方都应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的合同义务。《壹城.柏图拉商铺定购协议书》在性质上属于预约，其目的是促成双方当事人签订本约，即商品房买卖合同。预约一旦签订，即在双方当事人之间产生了签订本约的合理信赖和合理期待。签订预约之当事人负有签订本约之义务。一方当事人无正当理由不履行签订本约的义务，应当承担相应的违约责任。 在《壹城.柏图拉商铺定购协议书》的磋商与签订过程中，原告已经明确表示已完全知晓并理解本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本的全部内容，无任何异议，同意后续按照《房屋买卖合同》约定的条款履约，被告成都皓瑞祥科技有限公司已对本协议文本及《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本及内容进行了公示和解释。现在原告又声称自己在签订《壹城.柏图拉商铺定购协议书》时没有看过《房屋买卖合同》的内容，显然与诚信原则相悖。 原告在涉及大宗金额的商品房交易过程中应当审慎，履行基本的注意义务。原告作为理智健全的成年人，在签字认可《房屋买卖合同》范本、补充协议等购房文本的全部内容、无任何异议后，又表示反悔，有违诚实信用原则。如肯定每一个买受人在签订认购书、认可其后所签订的本约内容并同意据此签约后，都能以自己在签约时未仔细阅读或者未阅读本约的内容而反悔，必将增加整个商品房买卖过程中的市场交易成本、交易风险和不诚信的行为。 对于原告提到的拟签订的本约中存在着于己不利的条款，原告如认为属于《合同法》第四十条规定的无效格式条款，可在签订本约后正式履行的过程中诉请否定该部分条款的效力。原告如认为本约中针对被告违约行为的违约金约定过低，亦可在争议实际发生后诉请增加违约金以弥补其实际损失。如此，原告既可维护其诚信履约之名，又可使其正当利益免受损害。原告诉请返还认购定金，没有合同及法律依据，本院不予支持。 被告自述于2020年4月24日向原告寄送了解除通知，对原告要求解除商品房认购书的诉讼请求没有异议，并收到了原告在2020年4月25日邮寄的退款申请书。故本院确认原被告双方在2020年3月24日签订的《壹城.柏图拉商铺定购协议书》已经解除。 依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告李晓琴、李欣悦与被告成都皓瑞祥科技有限公司于2020年3月24日签订的《壹城.柏图拉商铺定购协议书》已经解除； 二、驳回原告李晓琴、李欣悦的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为527元，由原告李晓琴、李欣悦负担（原告李晓琴、李欣悦多缴纳的3893元诉讼费可在判决生效后向本院申请退还）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年八月十八日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅