云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2329民初630号原告:中国农业银行股份有限公司武定县支行。负责人：杨庆寿。职务：行长。住所：武定县。统一社会信用代码：91532329690899112R（未到庭）。委托诉讼代理人：易蜀，云南一诚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告:张全宗，男，1975年5月8日生，彝族，云南省禄劝县人，住禄劝县。被告：张嫒，女，1982年12月5日生，彝族，云南省禄劝县人，住禄劝县。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉被告张全宗、张媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，于2020年8月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的委托诉讼代理人易蜀到庭参加诉讼，被告张全宗、张媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行向本院提出诉讼请求：1、判决宣告原告被告间签订的《个人购房担保借款合同》立即到期，并判令被告张全宗立即提前偿还原告借款本金134933.36元，利息7736.43元（计算至2020年6月30日，其中：正常利息6797.53元、罚息682.57元、复利256.33元），从2020年7月1日起至还清之日止的利息、罚息、复利按约定计收；2、若被告张全宗不能偿还上述借款本息及相关费用，则以变卖、拍卖被告张全宗、张媛提供抵押的座落于武定县的房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用权证号：武国用2003第××号）所得价款优先赔偿或折价抵偿原告，实现抵押权的费用由被告承担；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告张全宗、张媛系夫妻。应被告张全宗的申请，2014年3月4日原告与之签订《53020120140016460号个人担保借款合同》一份，约定：由原告贷给被告张全宗25万元，借款期限为2014年3月4日至2024年3月3日止120个月，用途为房屋装修，借款利息为年6.55%，罚息为自逾期之日起上浮50%即年9.825%，违反借款用途的罚息上浮100%即年13.1%，对应付未付利息按人民银行规定计收复利。还款用等额本息还款法每期当月20日还款。为担保合同的履行，合同还约定贷款以被告张全宗、张媛所有座落于武定县的房地产提供抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息复利、诉讼费及律师费等。被告张全宗、张媛在借款人及抵押人处签名捺印，被告张全宗、张媛签署了《家庭成员共同还款确认书》承诺为借款承担担保责任。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，原告依约向被告张全宗支付了约定借款25万元，被告张全宗在借款凭证上签字确认。后被告张全宗未按约还款，至2020年6月30日被告张全宗共欠借款本金134933.36元，欠利息7736.43元。综上所述，被告张全宗收到了原告贷款却未如约还本付息，应承担金融借款合同还款责任。为此，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行对其主张向法庭提交下列证据材料：1、身份证、结婚证、借款申请书、家庭成员还款确认书、同意房产抵押承诺均为复印件，欲证明被告自然情况等基本情况，系适格当事人。被告张全宗和张媛承诺共同还款；2、房屋装修合同、借款合同均为复印件，欲证明原被告间借款合同内容：用途房屋装修，被告张全宗承担按时还本付息义务；3、资金划转委托、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证、借款凭证均为复印件，欲证明合同履行情况：原告按约定向被告张全宗发放了贷款；4、还款流水、张全宗户电脑输出单复印件，欲证明被告欠本息情况。被告张全宗、张媛在答辩和举证期间未提交答辩状和证据材料，也未到庭诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张全宗、张媛经本院向其送达起诉状副本等相关诉讼文书后未到庭诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的举证、陈述的案件事实予以确认。本院依据当事人的陈述、举证及庭审调查确认本案如下法律事实：被告张全宗、张媛系夫妻。应被告张全宗的申请，2014年3月4日原告与之签订《53020120140016460号个人担保借款合同》一份，约定：由原告贷给被告张全宗25万元，借款期限为2014年3月4日至2024年3月3日止120个月，用途为房屋装修，借款利息为年6.55%，罚息为自逾期之日起上浮50%即年9.825%，违反借款用途的罚息上浮100%即年13.1%，对应付未付利息按人民银行规定计收复利。还款用等额本息还款法每期当月20日还款。为担保合同的履行，合同还约定贷款以被告张全宗、张媛所有座落于武定县的房地产（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用权证号：武国用2003第××号）提供抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息复利、诉讼费及律师费等。被告张全宗、张媛在借款人及抵押人处签名捺印，被告张全宗、张媛签署了《家庭成员共同还款确认书》承诺为借款承担担保责任。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，原告依约向被告张全宗支付了约定借款25万元，被告张全宗在借款凭证上签字确认。后被告张全宗自2020年1月11日至今未按约还款，至2020年6月30日被告张全宗共欠借款本金134933.36元，欠利息7736.43元。本院认为，被告张全宗与原告中国农业银行股份有限公司武定县支行签订个人借款担保合同，是双方真实意思表示，对双方具有约束力。被告张全宗未按约定按月履行还本付息义务超过6个月，已构成违约，应承担违约责任。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求宣告双方签订的合同提前到期并由被告张全宗按约定清偿贷款本金及利息的请求事实根据充分，法律依据明确，本院予以支持。借款时，为保证被告张全宗按期归还借款本息，被告张全宗、张媛签署《家庭成员共同还款确认书》承诺为借款承担担保责任；同时被告张全宗、张媛还提供座落于武定县的房地产（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用权证号：武国用2003第××号）进行抵押担保，故原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求确认对被告张全宗、张媛用以抵押的房屋享有优先受偿权的请求成立，予以支持。综上，为维护双方当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宣告原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与被告张全宗、张媛签订的《53020120140016460号个人担保借款合同》提前到期；二、由被告张全宗、张媛共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武定县支行借款本金人民币134933.36元及所欠利息7736.43元（计算至2020年6月30日止），合计142669.79元；2020年7月1日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息按合同约定计算；三、被告张全宗、张媛不履行本判决第二项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权以被告张全宗、张媛所抵押的座落于武定县的房地产（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用权证号：武国用2003第××号）在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。上列款项限判决生效之日起六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，减半收取1577元，由被告张全宗、张媛负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钟凤学二〇二〇年八月二十四日书记员  崔 伟