天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4312号原告：王霄，男，1989年5月23日出生，汉族，住天津市南开区。被告：韩韬，男，1983年8月16日出生，汉族，住天津市西青区。原告王霄与被告韩韬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王霄到庭参加诉讼。被告韩韬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王霄向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《个人房屋租赁合同》，并判决被告将涉诉房屋无损返还给原告；2.要求被告向原告支付截至2020年4月10日房屋租金2533.33元，违约金5526元，并支付直到搬离之前产生的房租、违约金；3.要求被告支付搬离之前产生的各项水电费、燃气费、暖气费、杂费等费用；4.要求被告支付以2533.33元及搬离前产生的房租合计金额为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月25日起计算至实际履行之日止的利息；5.要求被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原、被告签订的《个人房屋租赁合同》，并要求被告将涉诉房屋无损返还给原告；2.要求被告向原告支付自2020年3月1日起至合同解除之日止的房屋租金（月租金为1900元），并支付直到被告腾空房屋之日产生的房屋占有使用费（以每月1900元为标准）；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2019年9月1日签订了《个人房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日，且被告应分别于2019年9月1日、2019年11月25日、2020年2月25日、2020年5月25日向原告支付租金。2020年2月25日，被告未按照合同约定准时支付租金，经原告多次催缴后被告均未支付，被告的行为违反了法律及合同约定，给原告造成了经济损失，为维护合法权益，故原告起诉。韩韬未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××号楼××室，产权人为原告。2019年8月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《个人房屋租赁合同》，其中约定：租赁房屋位于天津市南开区××号楼××室，建筑面积58平方米，该物业在水、电、煤气、管理费、有线电视、互联网、固定电话等配套情况为：物业具备水、电、煤气设施及功能；该物业的家私家电配套情况为：卧室内有一张床并配套床垫、一个壁柜：客厅有一张桌子、两张椅子，卫生间有一台洗衣机，阳台有一台冰箱、一个煤气灶，（8／31补充空调一台）；该物业的租赁期从2019年9月1日起至2020年8月31日止，该物业租金为每月人民币1900元，租金按季度支付，……本合同签订后，乙方同意在2019年9月1日前向甲方支付租赁押金1900元，……合同期满，乙方如不再续约，在甲乙双方结清应付租金、水电杂费等乙方应付费用后，余款甲方无息退还给乙方；……合同约定的租赁期限内，甲方要求提前解除合同的，应提前书面告知对方，并应双倍返还乙方所付租赁押金，乙方要求提前解除合同的，应提前书面告知对方，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，且乙方所欠租金、水电费，物业管理费等应付费用仍须支付，……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达15日的……。原告在庭审中表示，上述合同签订后被告曾向其支付1900元押金，支付涉诉房屋的租金至2020年2月28日，自2020年3月1日起未再支付租金；原告曾于2020年4月10日向被告发出《解约函》，但原告表示邮寄给被告后，被告拒收；原告又于2020年4月11日在微信中向被告表示“按照合同约定，现在合同已经解约，请按照解约函的通知尽快搬离房屋，并支付直到搬离之前的房租和各种费用，如拒绝搬离将报警处理，谢谢”，被告回复“快报警”。另，本院曾于2020年7月7日组织原、被告进行互联网开庭，开庭时被告表示涉诉房屋已于2020年5月10日腾空，要求双方调解解决此案，本院组织双方进行了调解工作，双方达成如下调解意见：1.2020年7月12日原、被告双方前往涉诉房屋进行交接；2.除原告不再向被告返还1900元押金外，被告另行支付原告房屋租金2500元，双方一次性了结此案。后被告未按约定时间前往涉诉房屋处交接房屋，且未履行上述确定的调解方案。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订的《个人房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定行使权利，承担义务。原告按照合同的约定履行了将出租房屋交付给被告使用的义务，被告亦应按照合同约定的时间向原告支付房屋租金。本案中，《个人房屋租赁合同》中约定如被告拖欠原告租金超过15日，则原告有权解除合同，现被告未按照合同的约定向原告支付租金，故原告要求解除《个人租赁合同》的要求符合合同的约定，本院予以支持；关于合同的解除时间一节，虽然原告于2020年4月10日向被告发出《解约函》，但被告拒收该函，不应视为到达被告处，鉴于原告曾于2020年4月11日在微信中向被告表明了解除合同的意思表示，而被告的回复也表明原告上述意思表示已经到达被告处，故应认定《个人租赁合同》的解除时间为2020年4月11日。现原告要求被告支付自2020年3月1日至合同解除之日（2020年4月11日）（共计42日）的租金，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持，该期间租金应为2574元（1900元÷31日×42日）；此外，按照合同的约定，因被告提前解除合同，原告有权没收押金1900元。虽被告在调解时曾称其于2020年5月10日腾空涉诉房屋，但其并未提供相关证据予以证明，且本次庭审被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，故本院对于被告曾提出的腾房事实不予认可。合同解除后，被告占有、使用涉诉房屋没有合法理由，现原告作为涉诉房屋的权利人有权要求被告在保留合同签订之时涉诉房屋内物品（包括：卧室内一张床并配套床垫、一个壁柜，客厅内一张桌子、两张椅子，卫生间内一台洗衣机，阳台内一台冰箱、一个煤气灶，一台空调）的前提下腾出涉诉房屋，故现原告要求被告支付自2020年4月12日起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持，关于支付标准参考《个人租赁合同》中约定的月租金1900元并无不当，本院予以照准。综上所述，原告要求被告交还涉诉房屋并支付相应租金及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王霄与被告韩韬于2019年8月31日签订的《个人房屋租赁合同》于2020年4月11日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告韩韬从位于天津市南开区××号楼××室的房屋腾出并交还原告王霄，交还房屋之时在房屋内应按照《个人房屋租赁合同》的约定保留如下物品：卧室内一张床并配套床垫、一个壁柜，客厅内一张桌子、两张椅子，卫生间内一台洗衣机，阳台内一台冰箱、一个煤气灶，一台空调；三、本判决生效之日起十五日内，被告韩韬向原告王霄支付自2020年3月1日至2020年4月11日的租金2574元；四、本判决生效之日起十五日内，被告韩韬以1900元/月为标准向原告王霄支付自2020年4月12日至实际腾空涉诉房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告韩韬负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告王霄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年八月十二日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。