云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3611号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告：董志娟，女，1992年6月22日出生，汉族，住云南省大理白族自治州洱源县。第三人：王光印，男，1980年9月24日出生，汉族，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：刘凤梅，女，1982年11月15日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系第三人王光印之妻，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告董志娟、第三人王光印居间合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗琦琴，被告董志娟，第三人王光印的委托诉讼代理人刘凤梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付15900元；2.判令被告向原告支付违约金（以15900元为基数，从2020年3月26日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2004年8月23日，案外人李立经昆明市官渡区房产管理局核准登记为昆明市房屋所有权人，2020年3月25日，经原告居间撮合，第三人王光印（出售方、甲方，李立代理人）、被告董志娟（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为106万元；定金4万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付中介费人民币15900元。本合同签署后，由于买卖方违约导致合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署之后，被告未依照合同约定支付定金，并明确表示不再购买涉案房产，前述合同因被告董志娟违约而无法继续履行，已对原告构成违约。被告至今未支付中介费的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。被告董志娟辩称，请求驳回原告的诉请，原告未按照合同提供服务，提供虚假房屋信息，原告也没有告知房屋的具体产权人，签订的合同是格式合同，隐瞒出售人与实际产权人并非同一人的事实，签订合同前我一直问卖房人是否是房屋所有权人，签订合同后我才知道房屋所有权人是李立，后我联系上房屋所有权人李立，李立告知其并没有出售房屋，故是原告隐瞒信息，原告违约，我无过错。第三人王光印述称，应适当的支付一些中介费给原告，具体多少由被告与原告商量。原告昆明尊园房地产经纪有限公司围绕诉讼请求提交了房屋产权证复印件、《委托书》复印件、《房屋买卖暨居间合同》《解约通知函》。被告董志娟、第三人王光印对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据均予以认可。被告董志娟向本院提交昆明尊园房地产经纪有限公司收款专用收据、微信聊天记录截图。原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告董志娟提交的证据质证认为：对认可昆明尊园房地产经纪有限公司收款专用收据、微信聊天记录截图的真实性、合法性、关联性予以认可，对微信聊天记录截图的证明内容不予认可。第三人王光印对被告董志娟提交的证据予以认可。第三人王光印未提交证据。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2004年8月23日，案外人李立对昆明市房屋取得房屋所有权证。2019年11月22日，案外人李立出具《委托书》，委托第三人王光印代为出售昆明市房屋。2020年3月25日，原告昆明尊园房地产经纪有限公司（居间方，丙方）与被告董志娟（买方，乙方）及第三人王光印（卖方、甲方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，建筑面积88.21平方米，成交价格1060000元；甲方保证已陈述的该房产权属状况、装饰情况和与房产交易有关的相关关系均属实，乙方对该物业的具体情况已充分了解并实地查看，自愿购买该物业；甲乙双方约定2020年4月10日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订合同时，乙方支付购房定金40000元；代理人王光印承诺出售该房屋已征得产权人共有人同意，并能到场签字并办理过户，否则由此产生的后果由代理人王光印自行承担；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，乙方同意向丙方支付中介费15900元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务；若合同签订后买卖双方解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。后被告董志娟未向原告支付居间服务费15900元，未交纳购房定金40000元。2020年3月30日，被告董志娟向原告发出《解约通知函》，要求解除《房屋买卖暨居间合同》。本院认为，首先，对原告要求被告支付中介服务费15900元的请求，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”原告向被告董志娟提供了订立房屋买卖合同的机会和媒介服务，原被告和第三人订立了《房屋买卖暨居间合同》，该合同依法成立并生效。被告以原告在订立《房屋买卖暨居间合同》后才告知涉案房屋所有权人并非本案第三人为由进行抗辩，本院认为，原被告在《房屋买卖暨居间合同》约定“代理人王光印承诺出售该房屋已征得产权人共有人同意，并能到场签字并办理过户，否则由此产生的后果由代理人王光印自行承担”，同时被告在庭审中对订立合同时原告将案外人委托第三人代为出售房屋的委托书出示给被告看过这一事实予以认可，由此可以看出涉案房屋由房屋所有权人委托第三人王光印代为出售这一事实被告已经于订立合同时知晓，故本院对被告的抗辩不予支持，被告应向原告支付居间服务费15900元。其次，对于原告要求被告向其支付违约金的请求，本院认为，本案中，合同约定支付居间服务费的时间为2020年3月25日，因被告违约导致原告未取得该费用，被告应向原告支付该费用资金占用期间的利息损失，但原告主张按照日千分之一的标准予以支付，该支付标准过高，被告应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告董志娟在本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间服务费15900元；二、被告董志娟在本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司违约金（以15900元为基数，自2020年3月26日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告董志娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 周 錞二〇二〇年八月七日书记员 江昌英