江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7004号原告：陶义，男，1984年11月2日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张浩，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：苏州昌明置业有限公司，住所地江苏省张家港市经济技术开发区软件（动漫）产业园商务中心4楼。法定代表人：王凤友，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚晓婷，女，1987年8月17日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：刘心怡，女，1994年4月14日出生，汉族，住四川省简阳市。原告陶义与被告苏州昌明置业有限公司（以下简称昌明公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行审理。原告陶义委托诉讼代理人黄韵皎、被告昌明公司委托诉讼代理人姚晓婷、刘心怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶义向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房认购合同》；2.被告双倍返还原告定金200000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告向原告推销所售房屋时，宣传其所售房屋为340万一套。原告在被告的欺骗下于2020年1月11日在《商品房认购合同》上签名，至今原告未拿到该份《认购合同》。2020年1月14日，原告再三向被告的置业顾问质问为何不给一份《商品房认购合同》以及合同约定的房屋总价与双方协商的不一致。被告的行为构成虚假宣传，存在严重的过错，应当按照定金法则双倍返还原告定金200000元。审理中，原告陶义自愿撤回第一项诉讼请求。被告昌明公司辩称，原告与其签订的商品房认购合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈，依法成立并生效。2020年1月11日原告与其签订商品房认购合同时其置业顾问已明确告知原告合同所填写的价格系备案价，原告表示知悉和同意，并在合同中签字，其收取了定金10万元，因此原告主张的欺诈事实不成立，原告未按约定签订商品房买卖合同并支付相应款项，构成违约，无权要求返还定金，其有权不予保留房屋，不予返还定金，故申请驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2020年1月11日，陶义、（乙方、预购方）与昌明公司（甲方、卖方）签订《商品房认购合同》，约定：乙方预定阅塘名邸10幢1单元104室，预测建筑面积216.51㎡，单价为17988元/平方米，总房价3735943元，乙方采取按揭付款方式，乙方确认首付款比例不低于总房价的30%。合同第三条约定：乙方同意签订本合同后，于2020年1月20日之前至项目售楼处签订本房屋的《商品房买卖合同》等相关协议并支付相应款项；第四条约定：乙方同意签订本合同时，支付定金10万元作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》等相关协议的担保，在签订《商品房买卖合同》等相关协议后，乙方支付的定金转为房价款，乙方未按合同约定足额支付定金的、未按照本合同第三条约定的期限与甲方签订本房屋《商品房买卖合同》等相关协议的、未按本协议约定的时间及金额支付相应价款的，均视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并不予保留本房屋，已收取的定金不予退还；第八条约定：乙方签订本协议时应当主动了解当地政府的购房资格问题、银行贷款问题，并确保具有购房资格并能根据本协议约定完成按揭贷款的办理，否则因此造成乙方无法按本协议约定时间签订商品房买卖合同或者无法正常支付房款的，造成的损失由乙方承担等。双方在合同中还对其他条款作出了约定。上述合同签订后，陶义向昌明公司支付了定金10万元。后陶义未在约定时间与昌明公司签订《商品房买卖合同》。审理中，双方对《商品房认购合同》已解除确认一致。关于解除合同的理由，陶义陈述其于2020年1月20日前往被告处协商签订商品房买卖合同事宜，在协商具体的付款方式及期限时，因其在签订认购合同后向银行了解到按照其条件无法办理70%的银行按揭贷款，其如果想要继续购买房屋就必须提高首付比例，需要卖掉一套拆迁房之后才能提供，因此其跟被告协商推迟付款期限，但被告不同意，坚持要求原告在2020年7月份将剩余的200多万购房款付清，而对其来说，如果合同签订后其无法顺利办理70%的银行按揭将直接导致其违约，并承担高额违约金，因此双方当天未能就商品房买卖合同的签订达成一致。昌明公司对陶义的陈述不予认可，认为根据合同约定，银行贷款问题应由购房人自行解决，陶义作为完全民事行为能力人应知悉并理解合同条款，其构成违约，理应承担违约责任。关于双方的协商过程，2020年1月11日，陶义向昌明公司销售人员徐青青发送微信“你好，你算一下72万贷款10年、20年、30年分别怎么还”，徐青青称“30年一个月3600左右，20年5000左右，10年7600左右”，陶义回“你这个贷款有没有便宜的”、“10年里面本金和利息各多少”，徐青青称“我给你就当首付八成算的”、“你可以问缪总，他有渠道”；2020年1月14日，陶义发送微信称“我老婆跟我闹了，那天大哭一场，她坐月子的人，怕她出事情”，徐青青回“啥意思”、“她是不同意你买吗”、“10万定金都交了呀”，陶义称“我现在和我老婆也不好说啥，本来我想把交钱的事情晚点告诉她的，现在她反应很大，这个时候不敢再刺激她”，徐青青回“你等她平缓下来和她商量”、“拆迁房我帮你问了”、“是可以卖的”，陶义称“我老婆闹的厉害，她说买了也不会去住”、“现在真是不敢去刺激她”、“拆迁房的话有一套自己也要住的，最多也就卖一套”，徐青青回“那另外一套就赶紧挂中介啊”、“我也让我这边中介帮你推”、“嫂子现在气头上”，陶义称“现在闹的这样，得不偿失了，产妇容易出毛病的，想想要不算了，钱退来，她气伤了就坏了”，徐青青“10万块退不回来”、“你是签了认购合同的”、“即使走法律程序也退不回来”，陶义称“合同我都没看到”、……、“我的压力也很大，老婆闹老子也不同意，拆迁房也是老子的，毕竟有没有我买的起的房子”、“10万不能无缘无故没了，累”；2020年1月16日，陶义称“你口头都是说的月底，电话也是说的月底，没想到你们自己写了20，合同也不跟我核对，只让签”、“现在家里一时搞不定”，徐青青回“我们当时和你明确讲过的，我们20号年会然后放假”，陶义称“你是不是和我讲的月底”，徐青青回“合同上签的是20号，我这边实在没办法，要不你来售楼处找经理谈”、“我说的你也不信”；2020年1月17日，徐青青问“陶总，你家里那边沟通的怎么样，20号前百分之十得付进来，不然就要挞定了，定金就损失了”、“如果你需要我们和你父亲沟通可以找我们”；2020年1月19日，徐青青微信称“陶总，关于洋房的事昨晚和领导沟通失败了，因为洋房和别墅是完全不同的条线，不像买衣服买白菜可以调换，所以您和家人再进行最后一次沟通，如果1.20前百分之10交不进来，按照合同挞定函就会寄到您家中”、“我相信您父母再冷漠也不会眼睁睁看着家里的10万块钱泡汤，也不会眼睁睁看着儿子儿媳家里闹的不可开交”等。以上事实，由当事人提交的商品房认购合同、付款凭证、微信聊天记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购合同》为被告通过认购的方式向原告收受定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，系《商品房买卖合同》的预约合同，是双方的真实意思表示，合法有效。双方应在认购合同已约定的条款的基础上按照公平诚信的原则继续对商品房买卖合同的其他条款进行磋商，共同促成商品房买卖合同的签订而不得擅自解除认购合同。原告未能在认购合同约定的时间与被告签约致使认购合同被解除，原告对此解释为其因无法办理70%的银行按揭贷款而要求被告推迟付款期限，被告不予同意，但从双方的微信聊天记录来看，原告在与被告协商过程中并未提出过要求推迟付款期限，也未向被告反映过无法办理贷款的情况，而仅是以其家人不同意为由要求退还定金，原告也未提交其他证据对其主张予以证明，故本院对其主张的事实难以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订的方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，现原告因其一方原因未能与被告订立商品房买卖合同，被告有权按照定金规则没收原告支付的定金，故原告的诉请无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陶义的诉讼请求。案件受理费减半收取2150元由原告陶义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年八月二十一日书记员  许婷苇