广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初10425号原告：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东，统一社会信用代码914401017676955062。法定代表人：聂金伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雯茵，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊佳，广东骏道律师事务所律师。被告：彭建成，男，1978年3月16日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告彭建成物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用小额诉讼程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人李俊佳，被告彭建成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2019年5月至2020年5月拖欠的物业服务费人民币2110.8元及逾期付款违约金(每季度的逾期付款违约金从每季度1日开始计算，以每季度实际拖欠的物业服务费为基数，每日按万分之五的比例计至被告还清全部欠款之日止，暂计至起诉之日为179.68元)；2、请求判令被告立即向原告支付2019年5月至2020年5月拖欠的公共用电分摊费人民币203.27元、公共用水公摊费人民币5.73元、生活垃圾处理费60元（以上款项共计2559.48元）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告购买了广州市花都区新华街望亭路中房丽苑自编M13栋301房。原告经涉案小区的业主大会选聘并与涉案房屋所在的居民委员会签订了《天马丽苑物业服务合同》，该合同约定由原告为该涉案房屋所在小区提供物业服务。开发商依照《商品房买卖合同》约定履行交付义务，被告办理的房屋收楼手续，原告也依约提供了物业服务，但自2019年5月至今，被告无正当理由一直拖欠物业服务费及水电公摊费等，原告多次书面催缴无果。原告认为，被告不履行合同约定，不仅是一种违约行为，更是对法律法规的践踏。被告享受原告提供的物业服务，却不履行交纳物业服务费的义务，侵犯了原告及其他按时足额缴纳物业服务费业主的合法权益。基于以上事实与理由，为维护原告及全体业主的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定特向法院提起诉讼，望判如所请。被告彭建成答辩称：1、我拒交物业服务费的原因是小区内有人高空抛物导致我家阳台雨棚损坏，砸坏了两个洞。我报给物业公司之后，物业公司的工作人员上门查看说能修好，保安也在附近找到了一个酒杯，疑似是抛掷物，后来物业公司又说不能修，至今迟迟没有给我维修好。我认为物业公司对禁止高空抛物的宣传不到位，物业公司也有对高空抛物的行为进行曝光，但是至今砸坏我雨棚的人还没找到。2、对分摊水电费的金额无异议，但认为电梯广告牌用电及小区内饮水机的水电费不应该分摊。3、违约金万分之五的比例过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告具有物业管理资质。2011年9月27日，被告彭建成与广州市天马河房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买花都区望亭路中房天马丽苑自编M13栋3层301号房，登记建筑面积97.72平方米。2016年初，中房天马丽苑业主大会选聘原告作为小区物业服务企业，并由广州市花都区新华街新街社区居民委员会与原告签订了物业服务合同，合同约定：原告为中房天马丽苑提供物业服务并收取服务费，合同期限自2016年4月1日起至2019年3月31日止；本物业管理区域物业服务收费实行包干制，一期高层为1.8元/月/平方米，二期高层1-21栋1.8元/月/平方米，22-32栋2.5元/月/平方米，一期多层（叠加别墅）2.2元/月/平方米，一期独栋别墅4.0元/月/平方米，商业用房5.0元/月/平方米；业主按照附件所约定的分摊办法交纳水电分摊费；物业服务费应当从开发商通知收房期限届满之日起计收，业主办理入住手续时预付6个月的物业服务费，此后物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前向原告交纳下期的物业服务费，在所交季度首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金；业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受业主委托代为缴纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，业主须与乙方另行签订代缴协议。产权属于业主共有的车位、泳池、共用部位、共用设施设备的的经营收入，按以下顺序分配：乙方按总收入的30%提取物业服务费；总收入的65%归全体业主，用于本小区共用部位、共用设施设备的维修；其余部分用于业委会及业主大会活动经费。上述合同签订后，原告一直为中房天马丽苑提供物业管理服务至今。《中房天马丽苑物业服务合同》附件五为天马丽苑项目公共水电费分摊办法，该办法约定：为规范小区公共水电费的分摊，保障全体业主（用户）的公共利益，依据《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知（粤价[1997]173号）及《关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》（穗价函[1999]116号），按照公平、公开、合理的原则，制定本办法；本小区楼内楼梯灯、走廊灯、电梯、加压水泵、排污水泵等公用设施设备的公用水电费用，由小区住（用）户合理分摊；本小区内的庭院灯、草地灯、射灯、壁灯、高杆灯等各类公用路灯的用电费用，由小区住（用）户合理分摊；本小区消防控制中心运行产生的水电费用由小区业主（用户）合理分摊。此外，原告万科物业公司提供了公摊水电费明细清单予以佐证，每户物业应承担的分摊总量是由电梯电费、走廊楼梯灯电费、水泵电费、园林照明电费、消防监控中心用电、公共用电、电损耗及水费分摊组成。本院认为：原告作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，为该小区提供了物业管理服务，被告作为涉案房屋的权属人，接受了原告提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理费。彭建成认为其因高空抛物受损应另行主张，不能对抗万科物业公司向其主张的物业服务费、公共用电、用水公摊费等费用。原告要求被告支付物业管理费，本院予以支持。原告主张被告拖欠2019年6月至2020年5月的物业管理费为2110.8元，被告对该金额无异议。原告要求被告向其支付物业管理费2110.8元，本院予以支持。关于滞纳金，被告未按时交纳物业服务费，已构成违约，考虑到彭建成未按时交费给万科物业公司所造成的主要为利息损失，本案中原告并未对其损失进行进一步举证，故本院将违约金标准酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年8月20日后为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，并以本金为限。即被告彭建成应以每季度应缴纳的物业服务费为527.7元为本金，自下季度的首日开始按中国人民银行同期同类贷款利率（自2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算至付清之日止，上述季度计付滞纳金数额不得超过该季度应交的物业服务费。对原告万科物业公司主张的超出部分，本院不予支持。关于公摊水电费，根据《中房天马丽苑物业服务合同》附件五天马丽苑项目公共水电费分摊办法的约定，万科物业公司主张公共用电分摊费203.27元、公共用水分摊费5.73元，理据充分，本院予以支持。关于生活垃圾处理费，根据《中房天马丽苑物业服务合同》的约定，万科物业公司主张彭建成支付生活垃圾处理费60元，理据充分，且彭建成对此无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告彭建成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付自2019年6月至2020年5月的物业管理服务费2110.8元；二、被告彭建成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告万科物业服务有限公司支付逾期缴纳上述第一项物业服务费的违约金，违约金的计算标准为：以每季度应缴的物业服务费527.7元为本金，自当季度的首日开始按中国人民银行同期同类贷款利率（自2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算至付清之日止,并以本金为限；三、被告彭建成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付自2019年5月至2020年5月的公摊水、电费209元；四、被告彭建成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付自2019年6月至2020年5月的生活垃圾处理费60元。五、驳回原告广州市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告彭建成负担。本判决为终审判决。审判员 张 冲二〇二〇年八月十八日书记员 许雪莹