四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初1703号 原告：王毅，男，1987年7月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：马军，四川真道律师事务所律师。 被告：林运辉，男，生于1969年4月9日，汉族，住四川省三台县。 被告：四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司，住所地四川省三台县北坝镇樟树路10号。 负责人：吴守全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所律师，系以上二被告之共同委托诉讼代理人，特别授权。 原告王毅与被告林运辉、四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司（以下简称亿辉公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，并于2019年12月26日作出（2019）川0722民初3890号民事判决书，因原告王毅不服提起上诉。2020年4月16日绵阳市中级人民法院作出（2020）川07民终369号民事裁定书，认为原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，并将该案发回我院重审。2020年4月28日我院立案受理后，于2020年7月9日另行组成合议庭公开开庭审理了本案，原告王毅之委托诉讼代理人马军，被告林运辉及亿辉公司之共同委托诉讼代理人杨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王毅向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令或调解第一被告偿还原告160万元整的借款；2.请求判令或调解第一被告支付原告利息及资金组织劳务费500.00元；3.请求判令或调解第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及可能发生的保全费用由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求如下：1.请求判令或调解第一被告偿还原告借款1564000.00元；2.请求判令或调解第一被告支付原告自2015年10月1日起至付清之日止以1564000.00元为基数按月利率2％计算的资金利息；3.请求判令或调解第二被告所提供的担保财产（网签的商品房）拍卖、变卖后所得价款在前述诉讼请求范围内享有优先受偿的权利，如在拍卖、变卖价款优先受偿后仍不足的部分，由亿辉公司承担连带责任；4.本案诉讼费及可能发生的保全费用由二被告承担。事实和理由：原告与第一被告于2015年01月31日签订了《借款协议》，约定由原告向第一被告出借160万元借款，该借款用于第一被告资金周转所需，第二被告对第一被告的借款承担连带担保责任。在合同签订当日，原告通过银行转账的方式向第一被告支付该笔借款。而后，原告因资金短缺，于是要求二被告偿还该笔借款，但二被告均以各种理由拒绝偿还。二被告此举严重损害了原告的合法权益，故原告将二被告诉至贵院，望贵院予以公判！ 被告林运辉、亿辉公司辩称，1.应当以1564000元减去2015年2月1日-2015年10月1日期间按照月1％标准支付的费用后，作为借款本金偿还；2.对于第二项诉讼请求本身无异议，但是借款在2015年1月31日发生，明确约定借款利息为月利率2％和资金组织劳务费1％，因资金组织劳务费违反法律规定，这1％应该扣减为本金；3.第三项诉讼请求与法律相悖，应予以驳回。该请求因亿辉公司的担保期间已过，担保责任应依法免除，且要求拍卖担保财产的价款优先受偿的请求无法律依据，因此该诉讼请求依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：原告王毅（甲方）与被告林运辉（乙方）于2015年1月31日签订了《借款协议》，被告亿辉公司（甲方）作为担保人。借款协议载明“一、借款金额：乙方向甲方借款人民币1600000元。二、借款期限为壹年，自甲方将借款转出之日起计算（转款至丙方账户）。三、借款利息、资金组织劳务费：月利率2%、月资金组织劳务费1%，本笔借款利息及资金组织劳务费每月为4.8万元…资金组织劳务费（甲方转款时扣减9.6万元）。四、借款担保：…3.丙方将三台县城香林名苑小区5号楼幢无单元第一层1-1号898.42平方米商业用房与甲方签订销售协议并到住建房管部门备案…若乙方不能按期结清借款和费用，甲方直接用该宗房产抵偿；若该宗房产不足以抵偿甲方权益，丙方用公司其他资产或资金承担连带担保责任，直至清偿完结。…六.协议效力及争议解决：本协议经甲、乙、丙三方签字盖章生效，有效期至本协议项下的债务全部清偿完毕后终止……”。同日，王毅与亿辉公司签订了《商品房买卖合同》，约定亿辉公司将香林名苑5号楼幢无单元第1层1-1号商业用房出售给王毅，并进行了网签登记。王毅通过银行转账的方式向被告林运辉支付借款564000元，并委托案外人夏云长转款880000元，原告代二被告向案外人贺远亮支付下欠的资金利息120000元，王毅共出借款项为1564000元。亿辉公司向王毅出具收据一张:收到王毅购买香林名苑5号楼1层1号门面款1600000元。 2015年12月25日，原告王毅与被告林运辉、亿辉公司签订了补充协议，该协议载明“三方于2015年1月31日签订两笔共计人民币200万元借款及担保协议（其中王毅160万元、李美富40万元），由借款人林运辉实际控股的三台亿辉房地产开发有限责任公司旗下的三台县城香林名苑5栋第一层1-1号898.42平方米商业用房担保……经三方协商一致，该笔借款延期至2017年01月31日，月利息2%、月资金组织劳务费1%，担保及抵偿约定等条款仍以2015年1月31日签订的借款协议为准。 另查明，被告亿辉公司的法定代表人林运辉于2018年5月25日变更为吴守全。协议签订后，被告分别于2015年4月1日、5月6日、6月1日、7月2日、8月13日、9月5日、10月19日、2016年3月22日支付王毅利息、资金组织劳务费，每次48000元，共支付了384000元。 法庭审理过程中，原告提供了四川升博律师事务所2017年7月8日的律师函和EMS快递单、2018年1月5日的律师函，短信截图，拟证明其向借款人林运辉和担保人亿辉公司进行过催收。 上述事实，有经庭审质证的下列证据证实：原告王毅和林运辉的身份证信息、被告亿辉公司的营业执照、法定代表人身份证明、借款协议、补充协议、中国工商银行转账记录、收据、陈述书及关于贺远亮诉林运辉、亿辉公司民间借贷案本息支付的情况说明、《商品房买卖合同》等。为此本院对上列能够证明客观事实的证据予以采信，并对上述事实予以确认。 本院认为，原被告双方所签订的借款协议及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。协议签订后，原告履行了出借款项的义务，借款人林运辉应当按照诚实信用原则履行还款义务。原、被告对实际借款金额1564000元均无异议，本院予以确认。本案主要存在以下争议焦点： 1.被告支付的1％的资金组织劳务费是否应当抵扣本金？ 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方约定的资金组织劳务费不符合法律规定，且实际借款金额为1564000元，被告支付的超出法律规定利息部分应作为偿还的借款本金予予以品迭具体计算如下：2015年1月31日-2015年6月1日的利息127205元（1564000元×2％÷30天×122天），其已支付144000元(4月1日、5月6日、6月1日分别支付48000元)，多余部分16795元作为其归还的借款本金，剩余本金为1547205元；2015年6月2日至2015年7月2日的利息应为31975.57元（1547205元×2％÷30天×31天），其已支付48000元，多余部分16024.43元应作为其归还的借款本金，剩余本金为1531180.57元；2015年7月3日至2015年8月13日的利息应为41852.27元（1531180.57元×2％÷30天×41天），其已支付48000元，多余部分6147.73元应作为其归还的借款本金，剩余本金为1525032.84元；2015年8月14日至2015年9月5的利息应为23383.84元（1525032.84元×2％÷30天×23天），其已支付48000元，多余部分24616.16元应作为其归还的借款本金，剩余本金为1500416.68元；2015年9月6日至2015年10月19日的利息应为44012.22元（1500416.68元×2％÷30天×44天），其已支付48000元，多余部分3987.78元应作为其归还的借款本金，剩余本金为1496428.9元。自2015年10月20日之后的利息，以1496428.9元为本金按照月利率2％给付利息，该利息款应扣除2016年3月22日支付的48000元。 2.亿辉公司承担何种担保责任？ 最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力，当事人根据上述合同约定已经完成财产权利变动的公式方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。但债权人请求参照法律关于担保物权的规定，对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。本案中，借款协议约定用位于三台县为借款提供担保，借贷双方签订了商品房买卖合同，并办理了网签登记，符合上述让与担保的特征，故对王毅请求对担保财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”和第三十二条“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”之规定，本案中，原告提供的证据不能足以证明其在主债务届满之日起两年内向亿辉公司主张了权利，故被告亿辉公司的担保责任应予免除，对原告要求亿辉公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，原告王毅的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十一条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告林运辉自本判决生效之日起二十日内向原告王毅偿还借款本金1496428.90元及利息（利息从2015年10月20日起以本金1496428.90元为基数按月利率2%计算至款还清之日止，该利息款应扣除被告已支付的48000元）; 二、原告王毅对被告四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司所提供的位于三台县的担保财产拍卖、变卖、折价款在上述第一项应付款项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告王毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19205元，由被告林运辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  刘兆博 审 判 员  王 丽 人民陪审员  任凤文 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  王 涵 书 记 员  习 庆