四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2777号 原告：黄雪梅，女，1986年12月1日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：赵兰兰，四川蜀信律师事务所律师。 被告：成都方何房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道华阳大道三段193号、195号、197号1层。 法定代表人：何骁，总经理。 委托诉讼代理人：王奎，四川上行律师事务所律师。 被告：何骁，男，1990年6月26日出生，汉族，住 成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：王奎，四川上行律师事务所律师。 原告黄雪梅诉被告成都方何房地产营销策划有限公司（以下简称方何公司）、何骁居间合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄雪梅及其委托诉讼代理人赵兰兰到庭参加诉讼，被告方何公司、被告何骁共同委托诉讼代理人王奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄雪梅向本院提出诉讼请求：1、判决方何公司、何骁偿还50000元及按照银行同期贷款利率从2019年8月9日起至实际支付之日止的资金利息；2、本案诉讼费用由方何公司、何骁承担。事实和理由：2019年8月9日，方何公司以中介代理名义向黄雪梅介绍购买四川家益石油房地产开发有限责任公司开发的位于成都市住房。黄雪梅以转账方式交纳50000元购房诚意金并取得方何公司出具收据及《告知函》，《告知函》载明“如不满意房源及户型，可申请退款，退款将于5个工作日内退还。”因黄雪梅未成功购买家益凤凰富居住房，与方何公司、公司法人何骁多次协商退款未果，遂起诉至法院。 方何公司答辩称，1、因其的委托人四川兴盛华房地产营销策划有限公司（以下简称兴盛华公司）已被刑事立案，故申请法院中止审理，待相关事实查明后再继续审理；2、因兴盛华公司委托方何公司提供物业销售中介服务，方何公司代兴盛华公司收取诚意金后及时转交兴盛华公司，兴盛华公司未与黄雪梅签订房屋买卖合同，涉及合同诈骗而被公安机关立案侦查，故申请法院中止审理，待相关事实查明后贵院再继续审理；3、对原告所交诚意金具有返还义务的是四川兴盛华房地产营销策划有限公司，方何公司的行为仅是代收款，故不应当承担返还义务。 何骁答辩称，1、其为方何公司的法定代表人，目前证据显示何骁与黄雪梅无权利义务关系，故何骁不是本案适格原告；2、因兴盛华公司委托方何公司提供物业销售中介服务，方何公司代兴盛华公司收取诚意金后及时转交兴盛华公司，兴盛华公司未与黄雪梅签订房屋买卖合同，涉及合同诈骗而被公安机关立案侦查，故申请法院中止审理，待相关事实查明后贵院再继续审理；3、对原告所交诚意金具有返还义务的是四川兴盛华房地产营销策划有限公司，方何公司的行为仅是代收款，故不应当承担返还义务。 本院经审理认定事实如下：被告方何公司为经营范围包含房地产营销策划、房地产经纪、房地产中介服务等的自然人独资有限责任公司。方何公司以中介代理名义向黄雪梅推销家益凤凰富居小区住房，2019年8月9日，黄雪梅向何骁转账10000元（转账商品说明备注有凤凰富居xxx号楼xxx单元住房诚意金），方何公司向黄雪梅出具《告知函》，载明“1、您意向的楼盘为家益凤凰富居项目xxx栋xxx单元xxx号，楼层区间为xxx层到xxx层，建筑面积约为108平米。2、您意向的房源价格为每平9100元，总结982800元。购房诚意金为10000元，进售楼部3天内补齐剩余尾款40000元。3、以上成交价包含合同备案价6500-6800每平，与成交价超出部分为您本人认可的与中介公司的居间服务费。4、该诚意金为意向购买房源诚意金，如不满意房源及户型，可申请退款，退款将于5个工作日内退还，居间费与签订正式合同前予以补齐……”，2019年9月24日，黄雪梅向何骁转账40000元（转账商品说明备注有凤凰富居购房诚意金），当日，方何公司向黄雪梅出具《收据》并加盖方何公司财务专用章，《收据》载明今收到黄雪梅交来xxx-xxx-xxx（xxx楼）诚意金50000。 另查明，诚意金交纳后，黄雪梅催促方何公司与开发商订立房屋买卖合同，截止起诉前，黄雪梅未就家益凤凰富居项目xxx栋xxx单元xxx号房屋订立买卖合同。 以上事实，有原被告身份信息、告知函、转账记录截图、收据、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，方何公司以中介代理名义推销家益凤凰富居小区住房，黄雪梅为购买房屋向方何公司寻求订立房屋买卖合同的机会并支付购房诚意金，方何公司向黄雪梅出具的《告知函》表明双方就居间达成了书面协议。依法成立并生效的合同，对合同双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面、适当履行各自合同义务，对于方何公司而言，在取得黄雪梅支付的购房诚意金后，应当继续提供居间服务促成房屋买卖合同订立。黄雪梅未能就意向房屋家益凤凰富居项目xxx栋xxx单元xxx号房屋最终订立房屋买卖合同，方何公司作为居间方未能促成合同成立，其占有黄雪梅预付购房诚意金无事实及法律依据，故本院对于黄雪梅起诉要求方何公司返还50000元予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，方何公司作为自然人独资有限责任公司，何骁系唯一股东兼法定代表人，其未能证明公司财产独立于自身财产，应当对方何公司债务承担连带责任。何骁辩称其非本案适格原告，如前所述，何骁承担责任系基于法律对于连带责任的规定，故本院对于其前述抗辩不予支持。庭审中，方何公司、何骁提交了案外人兴盛华公司退款承诺书复印件、关于兴盛华公司合同诈骗案的立案决定书复印件、兴盛华公司与方何公司的物业销售服务合同部分复印件、转账记录照片，拟证明兴盛华公司委托方何公司销售案涉房屋，案涉款项应当由兴盛华公司进行返还的辩称理由。其一、前述证据均为复印件，其真实性需要进一步补强；其二、从证据内容本身来看，退款承诺书非兴盛华公司针对黄雪梅作出，物业销售服务合同未提交完整内容且并未明确销售项目系本案案涉房屋，转账支付截图亦未明确付款方与收款方，故本院认为前述证据未能证实兴盛华公司实际收取黄雪梅购房诚意金50000元；其二、经庭审查明方何公司作为居间方收取黄雪梅购房诚意金，其与黄雪梅之间形成了居间合同且具有相对性，黄雪梅的返还请求系基于居间人未能完成委托人委托事项而要求居间人返还委托人为促成合同最终订立而预支的款项，方何公司不能以其与案外人的纠纷主张对抗委托人的前述权利，其与案外人的纠纷亦不能成为阻却本案审理的事由。 关于资金占用利息，方何公司未能促成黄雪梅就意向房屋订立买卖合同，原告起诉主张被告退还诚意金及资金占用利息，其利息的计算起始应从起诉之日起，即2020年7月10日起至被告退还款项之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。 综上，黄雪梅与方何公司就居间事项达成协议，方何公司未能完成居间服务促成黄雪梅就意向房屋订立买卖合同，黄雪梅起诉要求方何公司、何骁退还已付房款诚意金50000元于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都方何房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还黄雪梅购房诚意金50000元及利息（利息以50000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月10日计算至退还款项之日止）； 二、何骁对本判决第一项履行内容承担连带偿还责任； 三、驳回黄雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费581元，由成都方何房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭海平 二〇二〇年八月十九日 书记员  王 滢