天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初16110号原告：杨丽风，女，1964年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张艺献，天津佰颂律师事务所律师。被告：张佳康，男，1980年4月1日出生，汉族，住天津市南开区，送达地址为天津市河西区台儿庄路118号海景广场2-201。委托诉讼代理人：杨仲篪，北京盈科（天津）律师事务所律师。第三人：刘刚，男，1978年4月23日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。第三人：金成旭，男，1983年11月4日出生，汉族，住天津市西青区。第三人：金谷丰（天津）食品科技有限公司，住所地天津市西青区经济技术开发区赛达工业城A1-4号。法定代表人：金成旭，男，1983年11月4日出生，汉族，住天津市西青区。原告杨丽风与被告张佳康、第三人刘刚、金成旭、金谷丰（天津）食品科技有限公司（以下简称金谷丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽风及其委托诉讼代理人张艺献、被告张佳康的委托诉讼代理人杨仲篪到庭参加诉讼。第三人刘刚、金成旭、金谷丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销（2019）津0104执异286号执行裁定书；2.请求法院终止（2019）津0104民初11926号民事裁定书对原告所有的坐落于天津市西青区××道××西里××房产的诉讼保全的执行；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人刘刚本不相识，因原告意欲买房，通过我爱我家春畅里店的业务员郭冬冬、顾凯杰介绍看了多处待售房屋后，最终选中了第三人刘刚名下的坐落于天津市西青区××西里××号楼××号××，该房屋初始售价800000元，经商量最终以780000元成交，又因刘刚表示急需用钱要求原告付全款，故商定不走资金监管账户，由原告将其所有的坐落在万德庄的原住房于2019年初出售后得到的1000000元售房款中予以支付。2019年9月4日原告与刘刚签订《房产交易合同》，约定原告购买刘刚所有的诉争房屋一套，中介费由原告承担。同年9月6日双方在天津市西青区不动产登记事务中心申请办理该房屋所有权转移登记，同日原告与刘刚进行房屋交接，自此原告一直在涉诉房屋实际居住和使用。因张佳康在（2019）津0104民初11926号案件中申请本院对涉诉房屋采取保全措施，原告就此提出书面异议，本院作出（2019）津0104执异286号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告不服，诉至本院，遂成本案。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告对第三人刘刚、金成旭、金谷丰公司的债权经法院判决合法有效，故被告申请对登记在刘刚名下的涉诉房屋的财产保全及执行并无不当，且刘刚与原告在涉诉房屋存在保全的情况下依旧强行交易，应当承担相应法律后果。第三人刘刚、金成旭、金谷丰公司经本院传票传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。1、原告为证明其购买涉诉房屋，向本院提交原告与刘刚签订的《房产交易合同》原件、《经纪服务费确认书》原件、《天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同》原件。被告对该证据中《房产交易合同》原件真实性、合法性存疑，不予确认，对其他证据真实性认可，但合法性、关联性不认可，表示可证明刘刚抓紧时间转移财产，原告客观上配合其转移财产，而放弃资金监管可便于财产迅速转移。本院认为，因上述证据系原件，故本院对真实性予以采信；2、原告为证明其购买涉诉房屋情况，向本院提交《天津市不动产登记受理凭证》复印件。其上载明：杨丽风：2019年9月6日收到你西青区西青道赵苑西里3-4-103转移登记以下申请登记材料，经核查，现予受理。本申请登记事项办理时限5个工作日后，请凭本证、身份证明领取办理结果。被告对该证据真实性无异议。本院认为，因被告对该证据真实性无异议，故本院对真实性予以采信。经审理本院认定事实如下，2019年6月20日，张佳康与刘刚、金城旭、金谷丰公司签订借款协议,约定张佳康借给刘刚、金城旭1000000元，年利率5%,每月19日按月付息，一次性还本；合同期限为2019年6月19日至2020年6月18日；刘刚将其名下坐落于天津市西青区赵苑西里3号楼4门103室、金谷丰公司的生产设备，作为担保物，抵押给张佳康。2019年6月21日，张佳康将1000000元转账刘刚。2019年9月4日刘刚与杨丽风签订《房产交易合同》，约定杨丽风购买刘刚所有的坐落于天津市西青区××西里××号楼××号××平方米，价款780000元，定金50000元。2019年9月4日杨丽风支付刘刚定金50000元。同年9月4日杨丽风支付天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费19500元。同年9月6日杨丽风转账给刘刚730000元。刘刚及杨丽风在另案中均表示涉诉房屋已由杨丽风占有。另查，2019年8月29日张佳康作为原告向本院起诉刘刚、金成旭、金谷丰公司民间借贷纠纷一案，因张佳康申请诉讼财产保全，本院于2019年9月4日作出（2019）津0104民初11926号民事裁定书，裁定：冻结被申请人刘刚、金成旭、金谷丰公司名下价值1108333.34元的财产。2019年9月6日本院依据上述保全裁定将涉诉房屋予以查封，查封起止时间为2019年9月6日至2022年9月5日。2019年9月27日，杨丽风作为案外人对财产保全标的即本案诉争房屋提出书面异议，本院于2019年11月27日作出（2019）津0104执异286号执行裁定书，驳回杨丽风的异议请求。2019年11月5日本院作出（2019）津0104民初11926号民事判决书，判决：一、确认解除2019年6月20日原告张佳康与被告刘刚、被告金城旭、被告金谷丰（天津）食品科技有限公司所签订的借款协议；二、本判决生效后三十日内，被告刘刚、被告金城旭返还原告张佳康借款1000000元；三、被告金谷丰（天津）食品科技有限公司对于被告刘刚、被告金城旭返还原告张佳康借款1000000元承担连带责任；四、驳回原告其他诉讼请求。刘刚、金谷丰公司不服该判决，上诉至天津市第一中级人民法院，该院于2020年1月19日作出（2019）津01民终7915号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故（2019）津0104民初11926号民事判决书已生效。2019年11月11日张佳康作为原告起诉被告刘刚、第三人杨丽风债权人撤销权之诉，要求撤销刘刚与杨丽风转让天津市西青区西青道赵苑西里3号楼4门103号房屋的买卖行为等，刘刚出庭答辩，表示张佳康所述内容不符合事实，刘刚在我爱我家挂售涉诉房屋，在刘刚与杨丽风的房屋买卖中，刘刚未将房屋抵押情况告知杨丽风，杨丽风支付被告780000元全款购买涉诉房屋，并非原告所述的非法转移资产。2019年12月30日本院作出（2019）津0104民初15080号民事判决书，以张佳康提供的房屋买卖协议等证据不能证明刘刚与杨丽风存在恶意串通逃避担保责任的情形为由，驳回张佳康的全部诉请。该判决无人上诉，现已生效。诉讼过程中，本院赴天津市西青区不动产登记事务中心调查涉诉房屋查历次封情况。经查，涉诉房屋查封信息如下：2019年9月6日被本院首封，案号为（2019）津0104民初11926号；2019年10月21日被西青法院查封，案号为（2019）津0111执3071号；2020年1月19日被本法院查封，案号为（2019）津0104民初361号；2020年1月19日被本院查封，案号为（2019）津0104民初362号；2020年1月19日被本院查封，案号为（2019）0104民初363号。诉讼过程中，本院赴我爱我家春畅里店核实原告购房经过。该店工作人员表示，2018年12月原告在我爱我家密云路店看了五套房屋，2019年7月2日至同年8月6日原告在我爱我家春畅里店陆续看了七套房屋，2019年9月3日原告在我爱我家春畅里店经纪人郭冬冬、顾凯杰带领下看了涉诉房屋，并最终决定购买涉诉房屋。本院认为，本案争议焦点是原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于本案，本院分析如下：首先，原告与第三人刘刚签订的《房产交易合同》对双方权利义务约定明确，该合同签订日期在涉诉房屋被查封前的2019年9月4日，2019年9月6日原告已支付完毕全部房款780000元，并于当日取得涉诉房屋的天津市不动产登记受理凭证，因保全查封导致原告未办理完成涉诉房屋的过户登记，且经本院调查，原告在购买涉诉房屋前近一年的时间内便已在房屋中介部门登记并由房屋中介部门的员工带领多次看房，涉诉房屋亦属于中介机构员工带领原告所看的房源之一，据此表明，原告不存在与第三人刘刚恶意串通逃避债务的主观故意。其次，被告张佳康曾就撤销刘刚与杨丽风就涉诉房屋的买卖行为并撤销《天津市存量房屋买卖协议》及相关文件事宜以刘刚为被告、杨丽风为第三人诉至本院，本院作出（2019）津0104民初15080号民事判决书驳回了张佳康的全部诉讼请求，该判决现已生效。最后，结合庭审陈述及各方提交的证据，原告的证据足以证明其与刘刚在购买涉诉房屋事宜不存在恶意串通，被告张佳康主张原告购买涉诉房屋系客观上配合刘刚转移财产的抗辩理由无证据佐证，本院不予采信。综上，原告对案涉房产所享有的权利应当足以排除强制执行，原告提起执行异议之诉请求解除（2019）津0104民初11926号民事裁定书对案涉房屋的保全措施理由成立，本院予以支持。另，第三人刘刚、金成旭、金谷丰公司经本院传唤无正当理由拒绝当庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，缺席判决如下：一、解除本院依（2019）津0104民初11926号民事裁定书对第三人刘刚名下的坐落于天津市西青区××道××西里××号房屋的查封；二、本院（2019）津0104执异286号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费80元，由被告张佳康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  何锦辉审 判 员  程 明人民陪审员  孟宪丽二〇二〇年八月十四日书 记 员  周晗阳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。