福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初827号 原告：屏南县农村信用合作联社城东信用社，住所地屏南县古峰镇文化东路208号101店、102店。 负责人：何洁容，主任。 委托诉讼代理人：张世锦，系。 被告：张得星，男，1979年8月30日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：黄如建，男，1957年5月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：陈赛香，女，1962年9月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社城东信用社（以下简称城东信用社）诉被告张得星、黄如建、陈赛香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城东信用社的委托诉讼代理人张世锦到庭参加诉讼，被告张得星、黄如建、陈赛香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城东信用社向本院提出诉讼请求：1.判令张得星立即归还贷款本金300000元及利息、罚息、复利（利息从2020年3月21日起按月利率8.97‰计算至2020年4月2日止；罚息从2020年4月3日起按月利率13.455‰计算至借款还清之日止；复利以欠息部分为基数从2020年4月3日起按月利率13.455‰计算至借款还清之日止）；2.若张得星未能按期履行上述第一项还款义务，判令城东信用社有权对黄如建、陈赛香所有的坐落于屏南县［国有土地使用权证号：屏国用（2006）第××号，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2018年3月20日，张得星以收购农产品为由，与城东信用社签订了《最高额抵押借款合同》，合同金额300000元，2018年3月20日黄如建、陈赛香作为抵押人在合同上签字，对借款人张得星的债务承担抵押担保。合同约定借款月利率为8.97‰，借款人未按期还本付息，从逾期之日起按月利率13.455‰计收利息，还款方式为按季度还息到期利随本清，还息日为每季度末月20日，借款合同约定期限为2018年3月27日至2021年3月26日。合同签订后城东信用社于2019年4月3日将该笔借款发放至张得星账户。贷款发放后，张得星已归还了2020年3月20日前的利息，2020年3月21日至今贷款本息逾期未还，被告已严重违约，根据《最高额抵押借款合同》要求被告归还尚未还清的贷款本息（截至2020年5月20日，张得星结欠贷款本息308867.30元未还）。 张得星、黄如建、陈赛香未作答辩。 城东信用社为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件；证据二各被告身份证复印件；证据三借款申请书；证据四土地使用权证、房屋所有权证、房地产抵押情况面签记录、物品抵押愿意书、抵押人承诺书；证据五《最高额抵押借款合同》；证据六不动产登记证明；证据七离婚证复印件；证据八贷款放款通知书、借款借据；证据九张得星贷款交易明细；证据十短信催收记录、电话催收记录、上门催收照片。根据上述证据的分析、认证以及到庭当事人的陈述，对本案的事实作如下认定：张得星以收购农产品为由，于2018年3月20日与城东信用社签订了《最高额抵押借款合同》，借款金额300000元，同日黄如建、陈赛香作为抵押人在合同上签字，对借款人张得星的债务承担抵押担保责任。并于2018年3月30日办理了抵押登记（不动产登记证明：闽2018屏南县不动产证明第××号）。黄如建、陈赛香提供坐落于屏南县［国有土地使用权证号：屏国用（2006）第××号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］的房产为张得星向原告借款300000元承担抵押保证，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；案涉抵押房产已办理不动产登记证明，证明号闽（2018）屏南县不动产证明第××号。合同约定借款月利率为8.97‰，借款人未按期还本付息，从逾期之日起按月利率13.455‰计收罚息，还款方式为按季度还息到期利随本清，还息日为每季度末月20日，借款合同约定期限为2019年4月3日至2020年4月2日。合同签订后原告于2019年4月3日将该笔借款发放至被告张得星账户。贷款发放后，张得星已归还了2020年3月20日前的利息，2020年3月21日至今贷款本息逾期未还，截至2020年5月20日，张得星结欠贷款本息308867.30元未还。经原告多次催要未果，特依法提请诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。城东信用社与张得星签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。根据《最高额抵押借款合同》的约定，借款期限为2018年3月27日至2021年3月26日，借款虽未到期，张得星未按合同约定偿还贷款本息，城东信用社有权提前宣布合同到期并收回贷款本息。城东信用社主张张得星偿还借款本金300000元及利息，予以支持。黄如建、陈赛香在《最高额抵押借款合同》抵押人处签字，约定以登记在其名下的位于屏南县［国有土地使用权证号：屏国用（2006）第××号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］的房产为张得星向原告借款300000元承担抵押担保，并于2018年3月30日办理了抵押登记［不动产登记证明：闽（2018）屏南县不动产证明第××号］，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。现城东信用社要求对上述抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿符合合同约定，亦予支持。张得星、黄如建、陈赛香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张得星于本判决生效之日起五日内偿还原告屏南县农村信用合作联社城东信用社借款本金300000元及及利息、罚息、复利（利息从2020年3月21日起按月利率8.97‰计算至2020年4月2日止；罚息从2020年4月3日起按月利率13.455‰计算至借款还清之日止；复利以欠息部分为基数从2020年4月3日起按月利率13.455‰计算至借款还清之日止）； 二、被告张得星未能按期履行上述第一项还款义务，原告屏南县农村信用合作联社城东信用社有权对被告黄如建、陈赛香所有的位于屏南县［国有土地使用权证号：屏国用（2006）第××号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］的房产折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5933元，减半收取计2966.5元，由张得星、黄如建、陈赛香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  李巧玲 二〇二〇年八月十三日 书记员  叶常凤 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。