安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0122民初5834号原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省合肥市店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W。负责人:李勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘强，该银行客户经理。委托诉讼代理人：章俊岭，安徽天禾律师事务所律师。被告:张宇宝,男,1994年11月6日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告:陈桂月,女,1989年9月8日出生,汉族,住安徽省肥东县。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称工行肥东支行）诉被告张宇宝、陈桂月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告工行肥东支行委托诉讼代理人刘强、章俊岭到庭参加诉讼，被告张宇宝、陈桂月经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张宇宝、陈桂月立即偿还原告贷款本金792843.68元,利息及复利合计25731.59元(利息及复利暂计至2020年8月21日,此后按合同约定继续计算至款清时止),合计818575.27元;2、判令被告承担原告因此支出的律师代理费2500元。3、判令被告承担抵押担保责任,原告对被告名下位于肥东新城区聚龙阳光都市花园14幢407室(产证号:皖2017肥东县不动产证明0013300号)的房屋的拍卖、变卖价款在上述债务范围内行使优先受偿权。4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2017年7月5日,原告与被告张宇宝签订了《个人购房借款/担保合同》,约定:(1)被告张宇宝向原告贷款人民币82.5万元,用于购买房屋(位于肥东新城区聚龙阳光都市花园14幢407室),贷款期限为360个月,被告等额归还贷款本息;(2)被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布合同立即到期,要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;(3)被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;(4)发生纠纷的,向原告所在地人民法院提起诉讼。被告陈桂月签署了贷款申请表,同意上述借款为夫妻共同债务,应对张永宝的上述欠款承担共同还款责任。上述协议签订后,原告于2017年7月11日依约发放了贷款,并依法办理了不动产抵押登记手续。2019年10月,被告张宇宝开始逾期还款,已连续三个月未按时足额偿还贷款本息并累计逾期超过6次据以上事实,原告认为被告严重违反合同约定,损害了原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告张宇宝、陈桂月未到庭，未答辩。原告工行肥东支行举证：证据一：《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、《个人借款凭证》，证明被告向原告贷款82.5万元,用于购买房屋,原告依约向被告指定收款人支付了该82.5万元。证据二：欠款明细，证明被告已经累计逾期还款超过6次,截止2020年8月21日,被告累计欠付原告贷款本金人民币792843.68元,利息及复利合计25731.59元,合计欠付818575.27元。证据三：《不动产登记证明》，证明被告以购置的房产提供抵押担保,双方依约办理了抵押登记。证据四：中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书，证明原告已催告被告履行还款义务。证据五：聘请律师合同，证明原告为此支付的律师费用2500元。被告张宇宝、陈桂月未到庭，未质证。根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2017年7月5日,原告与被告张宇宝签订了《个人购房借款/担保合同》,约定:(1)被告张宇宝向原告贷款人民币82.5万元,用于购买房屋(位于肥东新城区聚龙阳光都市花园14幢407室),贷款期限为360个月,被告等额归还贷款本息;(2)被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布合同立即到期,要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;(3)被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;(4)发生纠纷的,向原告所在地人民法院提起诉讼。被告陈桂月签署了贷款申请表,同意上述借款为夫妻共同债务,应对张宇宝的上述欠款承担共同还款责任。上述协议签订后,原告于2017年7月11日依约发放了贷款,并依法办理了不动产抵押登记手续。2019年10月,被告张宇宝开始逾期还款,已连续三个月未按时足额偿还贷款本息并累计逾期超过6次。另查明被告张宇宝与被告陈桂月系夫妻关系，该笔借款系婚后共同债务且被告陈桂月是共同抵押人。截止2020年8月21日被告尚欠借款本金792843.68元,利息25731.59元。以上事实有原被告身份信息、欠款明细一份、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、《委托律师代理合同》等证据载卷证明。本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告张宇宝、陈桂月应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告张宇宝、陈桂月归还借款本金792843.68元及利息的请求予以支持。根据合同约定利息为年利息4.9%和逾期加收50%合计按年利率7.35%计算，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告张宇宝、陈桂月以张宇宝名下肥东新城区聚龙阳光都市花园14幢407室(产证号:皖2017肥东县不动产证明0013300号)的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。为实现债权支出的费用2500元有《委托代理合同》、《情况说明》及《中国工商银行个人购房借款/担保合同》加以证明，不违反法律的规定，本院予以支持。被告张宇宝、陈桂月经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宇宝、陈桂月于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金792843.68元,利息25731.59元(截止2020年8月21日)，并自2020年8月22日起，以792843.68元为基数，按照年利率7.35%计算利息，本清息止；二、被告张宇宝、陈桂月于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司肥东支行为实现债权支出的费用2500元；三、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告张宇宝所有的位于肥东新城区聚龙阳光都市花园14幢407室(产证号:皖2017肥东县不动产证明0013300号)的房屋（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5948元，由被告张宇宝、陈桂月负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  章云华二〇二〇年八月三十一日书记员  吴金鑫附本裁判文书适用的法律规范《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。