河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初2477号原告:中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地：洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码91410329X14852386W。负责人：梁利萍，行长。委托诉讼代理人：王炜，男，1987年7月9日出生，汉族，住河南省伊川县。系该行员工。一般代理。委托诉讼代理人：张继承，河南大进律师事务所律师。一般代理。被告：王琛琛，男，1993年2月26日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：王占肖，男，1970年3月5日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：朱迎利，女，1977年12月14日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：洛阳市南府店房地产开发有限公司。住所地：洛阳市伊川县城关镇人民东路165号，统一社会信用代码91410329690560776N。法定代表人：郭庭武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯丹，河南绿洲律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：钟龙安，男，1976年10月4日出生，汉族，住河南省伊川县。系该公司员工。特别授权。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行诉被告王琛琛、王占肖、朱迎利、洛阳市南府店房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行委托诉讼代理人王炜、张继承，被告王琛琛、王占肖，被告洛阳市南府店房地产开发有限公司委托诉讼代理人钟龙安、冯丹到庭参加了诉讼，被告朱迎利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王琛琛、王占肖、朱迎利立即偿还原告借款本金243690.68元，并按合同约定标准自2020年8月21日起向原告支付利息至借款本息清偿完毕之日止；2、判令被告洛阳市南府店房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（伊川县人民东××路东龙瑞·祥和苑7-2503）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4、请求判令四被告共同承担本案诉讼费和实现担保物权申请费5088元。事实与理由：原告与共同借款人王琛琛、王占肖、朱迎利、担保人洛阳市南府店房地产开发有限公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王琛琛从原告处借款29.5万元，被告以所购伊川县人民东××路东龙瑞·祥和苑7-2503作为抵押物，原告与被告王琛琛、洛阳市南府店房地产开发有限公司共同签订了《洛阳市房地产抵押合同》，并对抵押房产进行了抵押登记。被告洛阳市南府店房地产开发有限公司自愿向贷款人王琛琛提供连带责任保证。《个人购房借款/担保合同》生效后，原告按约足额发放了29.5万元贷款，被告王琛琛、王占肖、朱迎利已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催要，被告怠于偿还，原告依约有权宣布《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款本息立即到期并要求立即清偿。截止2020年5月10日，被告王琛琛、王占肖、朱迎利共欠贷款本金24820789元，利息2347.87元，本息合计250555.76元。被告洛阳市南府店房地产开发有限公司对上述欠付款项应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告王琛琛辩称，愿意按期偿还贷款。被告王占肖辩称，因为家庭出现情况，导致未按期偿还贷款，希望原告协商按合同分期履行。被告洛阳市南府店房地产开发有限公司辩称，对原告要求的担保物权申请费5088元，该费用应由原告负担，不应由答辩人负担。截止2020年6月29日，原告已经从答辩人保证金中划扣22760.68元。被告朱迎利未到庭，在法定期限内未向我院提交书面答辩状。经审理查明：2014月4月2日，王琛琛与洛阳市南府店房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定王琛琛购买洛阳市南府店房地产开发有限公司开发建设的龙瑞·祥和苑7幢2503号商品房。2014年10月29日，王琛琛以借款人及抵押人身份，其父亲王占肖、母亲朱迎利为共同借款人、洛阳市南府店房地产开发有限公司作为保证人与贷款人中国工商银行股份有限公司伊川支行共同签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：一、贷款用途、金额、期限：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房一手按揭贷款295000元。合同项下贷款用于购买位于伊川县人民东××路东建筑面积139.56平方米的房屋。贷款期限为20年。二、贷款利率及利息：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。三、贷款的发放：借款人授权贷款人一次性划入借款人指定的洛阳市南府店房地产开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算。四、贷款的偿还：借款人每月10日为还款日，按月等额本息还款。五、保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足合同第十条A条件的，（本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。六、违约：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年10月29日，王琛琛以抵押人身份与抵押权人中国工商银行股份有限公司伊川支行、担保人洛阳市南府店房地产开发有限公司签订《洛阳市房地产抵押合同》（按揭），合同约定：王琛琛将龙瑞·祥和苑7座2503号房产抵押给中国工商银行股份有限公司伊川支行贷款295000元。在合同登记监证机关加盖有“伊川县房地产管理所抵押专用章”，但未办理正式抵押登记。2015年1月27日，中国工商银行股份有限公司伊川支行出具《个人借款凭证》，凭证显示借款人为王琛琛，收款人为洛阳市南府店房地产开发有限公司。贷款金额295000元，贷款期限20年。借款后被告王琛琛、王占肖、朱迎利未能按约偿还借款本金及利息，原告遂划扣被告洛阳市南府店房地产开发有限公司保证金还款11期，划扣借款本金及利息共计22760.68元。截止2020年8月21日，被告尚欠原告借款本金243690.68元未予偿还，利息付至2020年8月20日，原告遂诉至本院。本院认为：被告王琛琛、王占肖、朱迎利、洛阳市南府店房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，原告与被告王琛琛、洛阳市南府店房地产开发有限公司签订的《洛阳市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同的约定履行义务。原告按约定发放贷款，被告王琛琛、王占肖、朱迎利未按约定还本付息，应承担违约责任，原告主张按照合同约定要求被告王琛琛、王占肖、朱迎利立即偿还原告借款本金及利息，应予支持。截止2020年8月21日，被告王琛琛、王占肖、朱迎利尚欠本金243690.68元，利息应自2020年8月21日起按照合同约定偿还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”王琛琛以抵押人身份与抵押权人中国工商银行股份有限公司伊川支行、担保人洛阳市南府店房地产开发有限公司签订《洛阳市房地产抵押合同》，虽然办理了抵押权预告登记，但该预告登记仅保全债权人将来取得抵押权的权利，并非抵押权本身，在其转化为抵押权设立登记之前，债权人不享有抵押权，故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因涉案抵押房屋尚未办妥正式抵押登记，本案债务仍在保证期间内，被告洛阳市南府店房地产开发有限公司作为保证人对上述款项应承担连带清偿责任，其承担完清偿责任后可以向债务人王琛琛、王占肖、朱迎利追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王琛琛、王占肖、朱迎利于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金243690.68元及利息（利息自2020年8月21日起按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）。二、被告洛阳市南府店房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。三、被告洛阳市南府店房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王琛琛、王占肖、朱迎利追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的其他诉讼请求。如未按判决确定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2478元，由被告王琛琛、王占肖、朱迎利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王莹嘉二〇二〇年八月二十七日书记员  刘密恺