天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3914号原告：邢振华，女,1993年8月8日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：天津拜客青年公寓管理有限公司，统一社会信用代码91120110MAO6WLJ13K，住所地天津市东丽区祥云路与弘愿道交口西南侧比松花园1号楼-1-103号。法定代表人：计鹏，店长。委托诉讼代理人：马宇虎，男，该公司店长。委托诉讼代理人：高文，男，该公司店长。原告邢振华与被告天津拜客青年公寓管理有限公司（以下简称拜客公寓）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邢振华、拜客公寓委托诉讼代理人马宇虎、高文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢振华向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.被告返还原告三个月房租3000元、租房押金1000元、钥匙押金20元、门禁卡押金50元、三个月水费60元、中介费500元；3.被告赔偿原告违约金2000元；4.被告赔偿原告误工费及起诉相关费用。事实和理由:6月10日，邢振华与拜客公寓职员王建朝联系租房事情。12日中午，王建朝使用微信视频带邢振华观看了天津市东丽区华明镇比松花园6-801(主卧带卫生间)房屋的细节，17点交付订金500元。6月15日,双方网上签署合同,月租1000元,起租日期为6月18日，邢振华交付三个月房租3000元，租房押金1000元,钥匙押金20元、门禁卡押金50元,三个月水费60元。王建朝承诺房子里的家具、马桶及洗衣机全新，空调、窗帘入住前安装完毕。但6月23日时房屋空调、窗帘尚未安装，王建朝再次承诺窗帘随时安装，空调6月24日安装完毕。6月29日中午12点40分,邢振华到达比松花园小区，给王建朝拨打微信电话，对方不接，在使用没有联系过的号码联系，才接通，经协商王建朝临时让同事带邢振华去看房。而房屋情况为窗户开着，室内有灰尘，马桶有被使用痕迹，马桶圈是偏的且有污秽，窗帘、空调尚未安装。租房过程中拜客公寓员工工作态度不端正,不履行在6月25日安装好空调、窗帘的承诺，构成了对当事人欺骗的事实，因没有窗帘，无法保护租客的隐私不受侵害,对顾客造成心理伤害，正值三伏天，没有空调严重影响当事人的睡眠,马桶上多处沾满污秽(屎),影响邢振华正常使用。依据合同约定，邢振华有权单方解除合同并要求拜客公寓支付违约金。邢振华提供下列证据：1.房屋租赁合同复印件、收据各1份，拟证明与拜客公寓系房屋租赁合同关系，并且已交付租赁费用；2.微信聊天截屏，拟证明与拜客公寓员工王建朝承诺在邢振华入住前，将空调和窗帘安装完毕；3.出警记录（光盘）1份，拟证明在邢振华要入住时，空调、窗帘并未安装完毕；4.工商银行电子转账回单1份，证明邢振华向中介公司转账房租3000元、租房押金1000元、钥匙押金20元、门禁押金50元、水费60元，合计4130元；另外，先前向拜客公寓交付定金500元。拜客公寓辩称，双方之间的房屋租赁合同自2020年6月18日已经生效，邢振华提到的合同解除条件，在合同当中没有体现。故不同意解除合同、返还各项费用及承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。拜客公寓对于邢振华提交的证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院经审查确认的证据认定事实如下：2020年6月10日，邢振华通过租房软件中人员介绍联系到拜客公寓职员王建朝商谈租房事宜，王建朝使用微信视频向邢振华展示了天津市东丽区华明镇比松花园6-801房屋状况，并承诺按邢振华要求安装空调和窗帘。6月12日，邢振华交付租房定金500元。6月15日，邢振华（乙方）与拜客公寓（甲方）在网上签订了《房屋租赁合同》，主要内容：邢振华承租的房屋为坐落于天津市东丽区××镇××花园××号，建筑面积22平方米，租期自2020年6月18日至2020年12月17日，租金为每月1000元，住房押金1000元。合同第九条（三）关于乙方有权解除合同的情形:1.甲方未按约定时间交付房屋达5日的；2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房的。违约责任：甲方有本合同第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。合同签订当日，邢振华通过王志鹏账户向拜客公寓人员王微如账户转款570元，附言：押金1000元（微信定金抵除500）门禁70共计570；邢振华又通过王志鹏账户向拜客公寓人员王微如账户转款3060元，附言：比松花园6801主独6.18-9.17房租3000水费70。拜客公寓针对邢振华上述交付款项开具了收据。6月29日，邢振华实际入住承租房屋时因未安装空调、窗帘和室内卫生问题与拜客公寓出现争执，遂报警。庭审中，邢振华表示放弃要求拜客公寓返还中介费500元的请求。拜客公寓确认收取邢振华各项费用4130元，并对于违约金的约定无异议。本院认为，邢振华与拜客公寓签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。拜客公寓在与邢振华商谈租赁事宜中承诺安装空调、窗帘，在《房屋租赁合同》所附房屋交割清单中也明确有空调1台，因此拜客公寓应在租赁合同开始后将出租房屋满足合同约定的交付条件，但拜客公寓直到6月29日实际入住时仍未将出租房屋达到交付要求，拜客公寓已构成违约，邢振华要求解除合同、返还已交付的款项、赔偿违约金2000元的请求，本院予以支持。邢振华放弃要求拜客公寓返还中介费500元，属于当事人意思自治，本院照准。邢振华要求赔偿误工费的请求，因未能提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津拜客青年公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邢振华4130元，支付违约金2000元，合计6130元。二、驳回原告邢振华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告天津拜客青年公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  于广生二〇二〇年八月二十九日书记员  林彦鹏本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。