安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初2717号原告：胡明义，男，1979年10月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告：叶金娣，女，1983年1月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。上述二位原告共同委托诉讼代理人：张敏，安徽松圣律师事务所律师。被告：安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司，住所地安徽省宿松县千岭乡雨福村。负责人：司月保。被告：安徽金鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松路134号。法定代表人：袁火生。原告胡明义、叶金娣与被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司（简称金鑫房产千岭分公司）、安徽金鑫房地产开发有限公司（简称金鑫房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告叶金娣及其与原告胡明义的共同委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。胡明义、叶金娣向本院提出诉讼请求：1、判令金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司立即为胡明义、叶金娣办理不动产产权证书，2、判令金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司承担违约责任并赔偿相应损失1万元（暂定），3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，胡明义、叶金娣将其1、2项诉讼请求变更为判令金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司立即为胡明义、叶金娣办理不动产产权证书或者提交办理该产权证书的材料和手续；判令金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司承担违约责任并赔偿相应损失4051元。事实与理由：胡明义、叶金娣于2013年2月26日与金鑫房地产千岭分公司签订《商品房买卖合同》，并按约交纳了全部购房款及办证费用2万元，提供了相关办证材料。现该商品房早已交付，但金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司经多次催促至今仍未履行办证义务，构成违约，给胡明义、叶金娣造成了较大的经济损失。金鑫房地产千岭分公司是金鑫房产公司的分公司,无独立承担民事责任的能力。为维护合法权益，特起诉请求判如所请。金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司均未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，胡明义、叶金娣与金鑫房产千岭分公司签订《商品房预售合同》，约定胡明义、叶金娣购买由金鑫房产公司开发的位于宿松县千岭乡千岭供销社商贸城第8幢7室的房屋，房屋售价405100元，合同第十五条对产权登记相关内容做了如下约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。3.房产证权属证书办理方式：由买受人全权委托出卖人统一申报办理。为使买受人能及时取得房地产权属证书，买受人应在办理房屋交接手续前将完整齐全的办证资料以及办证所需的预交税费（结算时多退少补）交给出卖人，因产权登记机关需要其他资料的，买受人应在接到出卖人通知后3天内向出卖人补齐资料，如因买受人自己的原因而造成买受人不能在规定期限内取得权属证书的，不视为出卖人违约，出卖人不承担责任。……”合同由胡明义、叶金娣签名捺印，但金鑫房产千岭分公司及金鑫房产公司均未签字盖章。签订合同当日，胡明义、叶金娣向金鑫房产千岭分公司付清了全部房款，并缴纳了20000元房屋办证费，金鑫房产千岭分公司均开具收据。金鑫房产千岭分公司亦将房屋交付予胡明义、叶金娣使用，但至今未办理房地产权属证书。上述事实，有胡明义、叶金娣提交的其身份证复印件、金鑫房地产千岭分公司、金鑫房产公司企业信息查询单复印件、商品房预售合同、办证费用收据和当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定履行自己的义务。虽然案设合同未经金鑫房产千岭分公司签字盖章，但合同中关于当事人姓名、房屋面积、价款等关键性内容均系打印，而且主要房款及办证费用均于合同签订当日向金鑫房产千岭分公司缴纳，根据常理，合同应当来自于金鑫房产千岭分公司，本院确认胡明义、叶金娣与金鑫房产千岭分公司签订《商品房预售合同》的事实。因双方实际上是商品房现房销售，故双方形成了商品房销售合同法律关系。现胡明义、叶金娣已履行了缴纳房款和办证费用及提交办证所需材料的义务，但金鑫房产千岭分公司并未如期履行其为胡明义、叶金娣申报办理房地产权属证书的义务，故应当承担相应的违约责任，即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为胡明义、叶金娣申报办理涉案房屋权属证书，并根据合同约定按购房款的1%支付违约金即4051元（405100元×1%）。故对胡明义、叶金娣要求金鑫房产千岭分公司为涉案房屋申报办理房地产权属证书和赔偿4051元违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。金鑫房产千岭分公司是金鑫房产公司依法设立的分支机构，其行为产生的法律责任由金鑫房产公司承担，故金鑫房产公司应当与金鑫房产公司千岭分公司共同承担将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及为胡明义、叶金娣申报办理涉案房屋权属证书的义务。另因金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司并未举证证明金鑫房产千岭分公司的财产足以承担上述违约责任，故金鑫房产千岭分公司的财产不足以承担上述违约责任的，由金鑫房产公司承担。金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司经本院合法传唤没有到庭应诉，视为放弃答辩和质证权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司、被告安徽金鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将办理千岭供销社商贸城第8幢7室的权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告胡明义、叶金娣申报办理房地产权属证书；二、被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司赔偿原告胡明义、叶金娣4051元违约金，于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告安徽金鑫房地产开发有限公司对上述第二项判决内容承担补充责任；四、驳回原告胡明义、叶金娣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司、安徽金鑫房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  周玉峰二〇二〇年八月三十一日法官助理陶家香书记员陈树满附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。