湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初754号原告：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地为湖南省绥宁县长铺镇人民路9号。法定代表人：李自新，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾维忠，男，1988年8月25日出生，汉族，住湖南省洞口县。系。委托诉讼代理人：龙立新，男，1965年5月17日出生，苗族，住湖南省绥宁县。被告：唐美祝，女，1967年1月5日出生，汉族，农民，住绥宁县。被告：赖必庆，男，1964年12月28日出生，汉族，农民，住绥宁县。被告：赖晓娜，女，1990年1月6日出生，汉族，农民，住绥宁县。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（以下简称绥宁农商银行）与被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告绥宁农商银行的特别授权委托诉讼代理人曾维忠到庭参加诉讼，被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告绥宁农商银行与被告唐美祝于2019年11月27日所签订19516-2019-00000594的最高额借款合同；2、由被告偿还原告借款本金750000元及借款利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日）；3、确认原告对被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜的抵押房产（绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2016）第××号，绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2013）第××号）有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告唐美祝、赖必庆是夫妻关系，于2019年11月27日在湖南绥宁农村商业银行股份有限公司唐家坊支行申请借循环抵押贷款800000元，用于经营五金厂。被告唐美祝于2019年11月27日申请用本人在绥宁县的房产（绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2013）第××号）和被告赖晓娜位于绥宁县（绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2016）第××号）的房产作借款抵押。双方签订了借款合同和抵押合同，借款合同期限为3年，即从2019年11月21日起至2020年11月21日止，年利率5.95%，合同规定按季结息到期本息还清。被告唐美祝于2019年11月27日办理借款800000元，该笔借款被告自借出后于2019年11月29日归还借款本金50000元，现被告共欠借款本金750000元。该笔借款被告于2019年11月29日后从未归还利息及本金，已构成违约。为此，原告公司提前解除与被告的借款合同。为维护原告公司合法权益，要求被告归还原告的借款本金及利息。依据我国合同法、担保法、婚姻法等相关规定特提起诉讼，请求法院判如所请。被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜未予答辩，亦未提交证据。根据采信的证据，本院确认以下案件事实：2019年11月20日，被告唐美祝向原告公司唐家坊支行提交借款申请报告，以在深圳办厂缺少资金为由，申请借款800000元，期限36个月，愿以位于绥宁县的房产及位于绥宁县房产作抵押担保，并由被告唐美祝的配偶赖必庆签署“共同借款人承诺书”。2019年11月25日，原告公司办理了湘（2019）绥宁县不动产证明第0002631号不动产登记证明，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司；义务人：唐美祝、赖晓娜；坐落：绥宁县等2套；不动产单元号：430527999999ＧＢ00001Ｆ00006392等2套；其他：抵押方式：最高额抵押，抵押不动产类型：土地和房屋，抵押部位101、601、105，抵押面积：345.45平方米，债务人：唐美祝，债权数额800000元，债务履行期限：2019年11月22日至2022年11月21日。附记：联合抵押证明：绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2016）第××号，绥房权证长铺镇字第××号，绥国用（2013）第××号，最高额抵押金额：1154600.00元整。”2019年11月27日，双方签订《最高额借款合同》，合同编号为-19516-2019-00000594号，合同约定借款币种为人民币，借款额度为800000元，借款期限36个月，自2019年11月27日起至2022年11月21日，借款利率为固定年利率5.95%，按季结息，到期还本，逾期未还款的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。另，本合同第十二条第二款第三项中约定“三、借款人违约或信用质量下降，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；……（六）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。第六条担保本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由保证人提供连带保证担保，并另行签订最高额保证合同，合同编号为：_,保证合同作为本合同的从合同。本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人唐美祝提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为2-19516-2019-00000008，抵押合同作为本合同的从合同。”当日，原告与被告唐美祝、赖晓娜签订《最高额抵押合同》，合同编号为2-19516-2019-00000008，载明：“抵押人所担保的主合同为抵押权人与唐美祝于2019年11月27日签订的主合同，主合同编号为-19516-2019-00000594，抵押人自愿为债务人自2019年11月27日至2022年11月21日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金、实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。……本最高额抵押项下担保责任的最高限额人民币壹佰壹拾伍万肆仟陆佰元整。……抵押人同意以下列财产自有房产（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，上午抵押清单为本合同组成部分。……债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。提前到期日为抵押权人将到期通知送达债务人或抵押人之日。……”抵押财产清单中载明有：“1、自有房产：位于长铺镇××街工商银行家属楼绥房权证长铺镇字第××号房产；2、土地使用证：绥国用（2013）第××号；3、房产：位于长铺镇绿洲大道商贸城绥房权证长铺镇字第××号房产；4、土地使用证：绥国用（2016）第××号。”2019年11月27日，原告向被告发放贷款800000元。2020年6月13日，原告公司向被告唐美祝送达“到逾期贷款催收通知书”，被告唐美祝在该通知书上签署名字。借款发放后，被告唐美祝于2019年11月29日偿还原告借款本金50000元，以及当日前的利息264.44元。余欠借款本金750000元及利息，被告至今未还，遂酿成纠纷。以上事实有原告提交的常住人口登记卡、结婚证、借款申请报告、共同借款人承诺书、绥房权证长铺镇字第××号房屋所有权证、绥国用（2013）第××号土地使用权证、绥房权证长铺镇字第××号房屋所有权证、绥国用（2016）第××号土地使用权证、他项权证、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、借款借据、贷款放款业务凭证、贷款提前还款业务凭证、到逾期贷款催收通知书等证据证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告在平等、自愿基础上协商签订的借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法应予保护。原告按约向被告唐美祝、赖必庆发放了最高额贷款，被告应按照约定的期限和利率偿还借款及利息。本案中，原、被告双方借款时间为2019年11月27日，约定的还款方式为按季结息，到期还本，但被告唐美祝、赖必庆仅在当月29日偿还了5万元的借款本金和之前几日的利息，之后的利息一直拖欠未还，即未按合同约定履行义务，已构成违约，原告依照合同约定要求提前解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告唐美祝、赖必庆仍应按约承担继续偿还借款本息的义务，且双方约定的年利率5.95%及逾期年利率8.925%，均符合法律的规定，故原告要求被告唐美祝、赖必庆偿还其借款本金750000元及按合同约定支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。根据双方签订的最高额抵押合同约定，被告唐美祝、赖晓娜用其房产对本案所涉借款进行抵押担保，并办理了抵押他项权证，故被告赖晓娜应以其抵押房产为限，对本案所涉借款承担抵押担保责任。被告赖晓娜承担了担保责任后可以向被告唐美祝、赖必庆追偿。原告要求对被告方所有的抵押担保物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司唐家坊支行与被告唐美祝于2019年11月27日签订的《最高额借款合同》（合同编号为19516-2019-00000594）；二、由被告唐美祝、赖必庆于本判决生效后15日内偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金750000元及利息（利息按合同约定计算）；三、被告赖晓娜于本判决生效后15日内就其抵押房产价值为限对上述借款本金和利息承担抵押担保责任；四、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告唐美祝、赖晓娜抵押担保的房产（房屋所有权证号为绥房权证长铺镇字第××号，土地使用权证号为绥国用（2016）第××号；房屋所有权证号为绥房权证长铺镇字第××号，土地使用权证号为绥国用（2013）第××号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11300元，减半收取5650元，由被告唐美祝、赖必庆、赖晓娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  龙妍妃二〇二〇年八月十九日书记员  刘雅玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。