河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0227民初780号 原告：王志林，男，1952年8月18日生，汉族，住迁西县。 委托诉讼代理人：王士才，男，河北三汇律师事务所律师。 被告：徐春华，男，1964年7月5日生，汉族，住迁西县。 被告：彭良岩，男，1978年12月15日生，汉族，住迁西县。 委托诉讼代理人：李负洁，男，河北李宗满律师事务所律师。 被告：董连营，男，1973年11月8日生，汉族，住迁西县。 原告王志林与被告徐春华、彭良岩、董连营合同纠纷一案，本院2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告王志林及其委托诉讼代理人王士才、被告徐春华、被告彭良岩委托诉讼代理人李负洁到庭参加诉讼，被告董连营经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志林向本院提出诉讼请求：1、要求三被告给付抵押担保酬金1000000元及延迟履行期间的利息；2、三被告承担因诉讼而发生的相关费用。事实和理由：三被告因投资矿山向银行贷款3000000元需要用房屋进行抵押，三被告与原告协商后，于2015年9月28日与原告签订了《房屋抵押协议书》，原告用自有房屋做抵押，被告徐春华以个人名义向银行贷款。协议约定：“三、甲方每年付给乙方抵押担保酬金250000元，采取一年一支付的方式”。合同签订后，三被告仅给付了2015年9月28日至2016年9月27日一个年度的酬金250000元。2016年9月28日至2020年9月27日四个年度的酬金1000000元三被告并未给付。此款经原告催要，被告徐春华分别于2017年11月28日、2020年1月26日为原告出具欠条各一份。后此款经原告多次催要未果，特提起诉讼。庭审中原告明确第一项诉请中的利息为：按年利率6%计算，迟延履行期间利息合计为143260元，其中2016年9月29日至2020年8月18日逾期1419天，25万元本金利息为58315元，2017年9月29至2020年8月18日逾期1054天，25万元本金利息为43315元，2018年9月29日至2020年8月18日逾期689天，25万元本金利息为28315元，2019年9月29日至2020年8月18日逾期324天，25万元本金利息为13315元。 被告徐春华、董连营辩称，一、原告所说的房屋抵押过程属实，三被告也确实在第一年给了原告250000元的担保酬金。但是《房屋抵押协议书》中并没有书面约定每年都要向原告支付250000元，只是口头说过，如果矿山上挣钱了，可以每年给付原告250000元担保酬金；二、实际情况是，三被告开采矿山不足一年，而且生产出来的铁粉还因发包方拖欠外债被宽城法院执行了，三被告投资的3000000元全部没能收回，即使想给原告酬金，也没有能力给付，三被告现在生活困难，无法支付酬金；三、双方达成的口头支付担保酬金是附条件的，生效的前提条件是三被告经营矿山每年的盈利减去开支要大于250000元的情况下，才给付原告担保酬金；四、被告徐春华给原告出具的2份欠条不能成立，理由是：欠条是在原告软磨硬泡的情况下书写的，不是被告徐春华的真实意思表示，被告彭良岩、董连营也没有在欠条上签字，且欠条内容与原、被告的口头协议内容不符。 被告彭良岩辩称，一、被告彭良岩不应对原告诉请的抵押担保酬金承担偿还责任。被告彭良岩与二被告在2016年3月28日已经解除合伙关系，并签署退伙协议，此协议书明确约定退伙之前之后债务与被告彭良岩无关；二、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。根据原告与三被告签订的《房屋抵押协议书》第二条，抵押担保期限为3年，即2015年9月29日至2018年9月28日，双方未就续期另行签订协议，被告彭良岩即使承担责任，也只应承担2016年9月29日至2018年9月28日期间的500000元抵押酬金；三、诉请中的利息不应支持。原、被告在此协议中并未约定利息，原告主张利息没有事实和法律依据，不应予以支持。 原告王志林围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 证一、《房屋抵押协议书》一份，证明三被告合伙经营矿山，并约定以徐春华名义贷款，原告用自己所有的房屋为该贷款抵押担保，三被告应分别于2015年9月29日、2016年9月28日、2017年9月28日向原告支付抵押担保酬金每年25万元； 证二、2017年11月28日被告徐春华出具的欠条一份，证明被告认可欠款事实，承诺还款，证明三被告拖欠原告2016年至2017年两年的酬金500000元； 证三、2020年1月26日被告徐春华出具的欠条一份，证明被告认可房屋抵押协议继续有效，愿意支付酬金，证明三被告拖欠2018年至2020年两年的酬金500000元； 证四、《最高额抵押合同》及土地使用权证一份，证明原告已经履行合同义务，为三被告提供房产抵押； 证五、迁西县人民法院（2018）冀0227民初2112号民事调解书一份，证明被告徐春华未按期偿还贷款，信用联社提起诉讼，要求原告履行担保责任，原告实际履行了合同约定的抵押担保义务。 被告徐春华、彭良岩、董连营未提交证据。 经质证，被告徐春华对原告王志林提交的证据的质证意见为：对证一真实性没异议；对证二、三有异议，两份欠条均不是被告徐春华的真实意思，也不是三被告一起书写的；对其他证据没有异议。被告彭良岩对原告王志林提交的证据的质证意见为：对证一真实性没异议，但此协议2018年9月28日已经截止，合同履行期限已经完结，足以说明被告彭良岩即使就此协议承担责任，也只承担500000元；证二、三与被告彭良岩无关，仅限于原告与被告徐春华，被告彭良岩未签字认可，不能证明被告彭良岩同意继续履行与原告之间的房屋抵押协议书；对证四、五真实性没异议。 通过当事人陈述及本院庭审质证，原告王志林提供的证据从形式上和来源上符合法律规定，内容上具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，确认为有效证据，予以采信，予以釆信的证据作为定案依据。 经审理查明，2015年9月28日，原告王志林与被告徐春华、彭良岩、董连营签订《房屋抵押协议书》，协议约定：三被告为经营合伙人，因经营坐落于宽城县的矿山需要资金投入，协商以被告徐春华名义从迁西县信用联社贷款3000000元，原告王志林同意用其所有的坐落于迁西县商业楼，作为贷款抵押物的担保；抵押担保期限暂定三年，自2015年9月29日起至2018年9月28日止，到期后双方另行协商是否续期；三被告每年给付原告抵押担保酬金250000元，采取一年一支付的方式……协议签订后，原告按协议约定与迁西县农村信用联社签订了《最高额抵押合同》，用房产为被告徐春华的贷款提供了抵押担保。后三被告向原告支付了第一年度即2015年9月29日至2016年9月28日的抵押担保酬金250000元。2016年9月28日以后的抵押担保酬金一直未付。2017年11月28日被告徐春华给原告出具“欠条”，内容为：“今欠王志林现金伍拾万元整（500000元）”，并注明是原告用房产抵押而欠2016-2017两年的酬金。2020年1月26日，被告徐春华为原告出具“欠条”，内容为：“今欠王志林现金伍拾万元整（500000元）”，并注明是原告楼房抵押应付的2018年9月底-2020年9年底两年的酬金。因被告徐春华未按期偿还贷款，迁西县农村信用联社于2018年8月起诉要求被告徐春华偿还贷款本金2979999元及利息、罚息，要求对王志林坐落于国兴里喜峰××号的房地产折价或者拍卖、变卖。双方调解结案后，因被告徐春华未履行调解书确定的义务，迁西县农村信用联社已向唐山市中级人民法院申请执行。 本院认为，被告董连营经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的诉讼权利，并承担举证不能的法律责任。原、被告签订的《房屋抵押协议书》系双方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，系有效协议，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。因此三被告应当按合同约定向原告支付2015年9月29日至2018年9月28日三年的抵押担保酬金750000元，扣除被告已经支付的250000元，还应向原告支付500000元；双方虽然在协议到期后未重新签订协议，但协议到期后，因为三被告未偿还贷款，原告一直继续按协议约定为三被告的贷款提供抵押担保，三被告也接受了原告的抵押担保，同时被告徐春华于2020年1月26日为原告出具的欠条也承认欠原告2018年9月至2020年9月的抵押担保酬金500000元，因此应当视为协议到期后双方继续履行协议，协议内容继续有效；因三被告之间是合伙关系，被告徐春华出具的欠条是对合伙债务的约定，对三个合伙人具有约束力，三被告应当对合伙债务承担连带责任；被告徐春华称出具的欠条不是真实意思表示的抗辩，因未提供充足的证据予以证明，不予采信；被告拖欠原告的抵押担保酬金，属于三被告的合伙债务，合伙人对合伙债务承担连带责任，偿还合伙债务超出自己应承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿，故对被告彭良岩称其已经退伙，不应承担给付义务的抗辩不予采信；因原、被告之间订立的是有偿抵押担保的协议，原告要求三被告按年利率6%支付利息，没有事实和法律依据，不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐春华、彭良岩、董连营于本判决生效之日起五日内给付原告王志林抵押担保酬金1000000元； 二、被告徐春华、彭良岩、董连营相互承担连带责任； 三、驳回原告王志林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告徐春华、彭良岩、董连营共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李晓华 二〇二〇年八月二十八日 书记员  徐 健 附：相关法律法规及司法解释 相关法律法规及司法解释 1、《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民法通则》 第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。