安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初2550号 原告：广德桃州镇手拉手主题餐厅，住所地安徽省广德市桃州镇凤井社区华仑大观国际综合体商业楼一层105、110、111、112室，统一社会信用代码：92341822MA2TDEBW87。 经营者：陈双龙，男，1981年2月12日生，汉族，住安徽省广德市。 委托诉讼代理人：汪来军，安徽大旗律师事务所律师。 被告：安徽华仑书郡置业有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇大观国际B座1012室，统一社会信用代码：913418220709459749。 法定代表人：江波涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张健，男，汉族，1994年5月8日出生，系安徽华仑书郡置业有限公司职员。 原告广德桃州镇手拉手主题餐厅与被告安徽华仑书郡置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者陈双龙及委托诉讼代理人汪来军，被告安徽华仑书郡置业有限公司法定代表人江波涛、委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广德桃州镇手拉手主题餐厅向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即向原告返还自2020年1月24日起至2020年3月10日止的租金合计29068元（87205元÷6个月×2个月）。事实和理由：2017年被告与案外人黄志友签订《华仑大观国际一层租赁合同》。合同对租赁期限、租金及租金交纳时间等事项作出了约定。2018年10月30日案外人黄志友与原告向被告分别出具申请书及承诺书，在不变更合同其他条款的前提下将承租人变更为原告，被告表示同意。2020年1月24日，安徽省启动重大公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，广德市新型冠状病毒××疫情防控指挥部发布关于有序恢复餐饮业食堂等经营服务的通告，通告餐饮业等恢复经营时间为2020年3月10日起。原告为积极响应党和政府的抗疫号召，自觉服从抗疫大局，自2020年1月24日起关闭餐厅，暂停营业，2020年3月10日起恢复营业。原告多次与被告沟通减免停业期间租金无果后，且该房屋一直存在漏水问题，被告拒绝对漏水问题进行修缮。为此，现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 安徽华仑书郡置业有限公司辩称,1、原告自承租被告大观国际一层商业门面以来，一直拖欠租金，无故不支付物业管理费，2019年3月1日起长期不支付租金达5个月之久，被告在多次索要无果的情况下，诉讼至广德市人民法院，经广德市人民法院审理后，据（2019）皖1822民初2196号民事判决书（见证据二）判决被告支付拖欠租金并承担利息。2019年12月1日起原告又故意不支付租金，时间长达8个月，被告只好再诉法院，在法院即将开庭之际原告抢先支付了所欠租金（即本案案涉租金），根据这个情况被告作了撤案处理（见证据二），善意的息诉息讼。两次诉讼说明原告拖欠被告租金是明明有支付能力而不支付，完全是恶意的。同时原告故意不支付物业费10856.64元（8个月＊452.36㎡＊3元／㎡＝10856.64元），至今已达8个月之久，目前已由物管企业广德华仑商业管理有限公司于2020年7月6日诉至广德市人民法院（法院已经受理，目前案件正在进行司法程序）。2、案涉租金系2020年3月1日至2020年9月1日期间原告应支付的租金，如前所述原告一直拖欠，在被告发起诉讼后方支付，在本期限范围早期并未产生疫情，因此被告依据双方合同收取租金符合双方约定并符合法律规定。至于后来发生疫情，被告认可原告起诉书所述:“2020年1月24日，安徽省启动重大公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，广德市新型冠状病毒××疫情防控指挥部发布关于有序恢复餐饮业食堂等经营服务的通告，通告餐饮业等恢复经营时间为2020年3月10日”。原告也不否认今年初发生的重大新冠疫情的事实，根据安徽省人民政府办公厅《关于应对新型冠状病毒××疫情若干政策措施的通知》中，明确提出“减免中小微企业租金。对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业（含个体工商户），免收3个月（2020年2月、3月、4月）房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商确定。”但原告并不是以积极的态度和被告协商，在原告提供的证据中也没有和被告进行了协商的证据，而是突然启动诉讼程序，结合前述原告屡次恶意拖欠租金和物业费的事实，有理由相信是原告企图利用疫情获取经济利益，同时自2020年1月24日至2020年3月10日原告停业共计44天，原告的诉讼请求却要被告承担两个月的损失，不仅不合情理也不符合国家相关抗疫中共担损失的精神。同时原告证据中没有提供双方租赁合同或协议，无法确定涉案租金的性质、金额和支付方式等。3、关于原告所提房屋漏水问题，被告并非二楼业主，漏水并非被告所为，根据原告所提证据亦没有二楼产生漏水的业主姓名房号等信息，根据谁肇事谁负责的常识，把漏水损失强加给原告是荒谬的，值得一提的是2019年9月11日安徽省广德市人民法院（2019）皖1822民初2196号民事判决书，原告曾以房屋漏水为由拒付不相关的被告租金，法院驳回了原告的诉讼请求，但原告在本次诉讼中又提此事，显然违背了法院的判决。因此房屋漏水与案涉租金无关。4、在当前全国疫情尚未结束的情况下，原告不履行协商程序，造成审判资源的严重浪费，因而应承担诉讼费用。综上所述，被告认为本案系原告利用新冠疫情的机会，不经平等协商挑起诉讼，企图达到获得经济利益的目的，这和原告历来拖欠租金的行为是一致的。被告在本案中严格履行合同，并无任何违约和过错，恳请法庭明察，依法驳回原告的诉讼请求。 广德桃州镇手拉手主题餐厅为证明自己的主张，向本庭提供的证据有： 证据1：营业执照副本复印件一份、经营者身份证复印件一份，证明原告的主体资格。 证据2：企业公示公信信息一份，证明被告的身份信息。 证据3：收款收据2份，证明原告已经依约向被告支付2020年1月、2月、3月租金。 证据4：安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应文件打印件一份、广德市新型冠状病毒××疫情防控工作指挥部印发《关于有序恢复餐厅营业食堂等经营服务的通告（第17号）》打印件一份，证明原告按照相关政策要求自2020年1月24日起暂停营业，2020年3月10日起恢复营业。 证据5：图片一组、电话录音一份，证明原告承租的被告的房屋一直存在漏水质量问题。 安徽华仑书郡置业有限公司为证明自己的主张，向本庭提供的证据有： 证据1：被告营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明被告主体身份。 证据2：（2019）皖1822民初2196号民事判决书，证明判决本案原告支付拖欠租金+物业能耗费84960.40元并承担利息。 证据3：（2020）皖1822民初531号民事裁定书，证明在法院即将开庭之际本案原告抢先支付了所欠租金，考虑到这个情况本案被告作了撤诉处理。 经审查,广德桃州镇手拉手主题餐厅提举的证据5中的电话录音并不能证明安徽华仑书郡置业有限公司出租的案涉房屋因其原因违反适租义务，且与诉讼请求没有关联性，该证据证明对象本院不予采信。 经审理查明：2017年8月26日安徽华仑书郡置业有限公司与案外人黄志友签订《华仑大观国际一层租赁合同》，约定将位于华仑大观国际商业综合体商业楼一层105、110、111、112室整体租赁给案外人黄志友经营主题餐厅，租赁期限从2017年9月1日起至2022年8月31日止。合同第五条对承租期内的租金计算标准及支付方式约定：“…第二年租金16.3万元，租期2018年9月1日至2019年8月31日，…往后每半年租金为该年租金的1/2，乙方应于每年9月1日、3月1日前以银行转账支票或现金一次预付给甲方，甲方如实提供本次收款额收据给乙方。…若乙方未按时支付，在不超过15日内，则乙方应从迟付的第一天起，以每天万分之五的标准向甲方支付迟延违约金。若超过15日以上，…”，并对物业管理费、能耗费用等进行了约定。2018年10月30日案外人黄志友与陈双龙向安徽华仑书郡置业有限公司分别出具申请书及承诺书，在不变更合同其他条款前提下将承租人经营者变更为陈双龙，安徽华仑书郡置业有限公司表示同意。2020年3月19日陈双龙支付2020年3月1日至2020年8月31日租金87205元。2020年7月1日，广德桃州镇手拉手主题餐厅以疫情暂停营业为由，诉至本院，要求判如所请。 本院认为,租赁合同是出租人暂时让渡财产使用、收益权能以获取租金的合同。在合同履行中，陈双龙支付2020年3月1日至2020年8月31日租金87205元系履行承租人的义务。本案中，案涉租赁房屋为非国有房屋，在租赁合同存续期间，广德桃州镇手拉手主题餐厅在支付租金后，如因疫情或者疫情防控措施导致没有营业收入或者营业收入明显减少时，可以要求延长租期或者延期支付租金，广德桃州镇手拉手主题餐厅要求返还租金的诉请，因有违诚实信用原则，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告广德桃州镇手拉手主题餐厅的诉讼请求。 案件受理费520元，减半收取260元，由广德桃州镇手拉手主题餐厅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  余军 二〇二〇年八月十二日 书记员  陈琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。