山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)鲁1082民初1176号 原告：荣成爱士玻璃钢有限责任公司，住所地荣成市荣昌路68号。 法定代表人：倪林青。 诉讼代表人：荣成爱士玻璃钢有限责任公司管理人。 负责人：王立业，山东齐鲁（威海）律师事务所主任。 委托诉讼代理人：肖紫恒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向婷源，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张华靖，男，1965年10月25日出生汉族，居民，住荣成市。 被告：汤淑玉，女，1964年5月4日出生汉族，居民，住荣成市。 委托诉讼代理人：张华靖（系被告丈夫），男，1965年10月25日出生汉族，居民，住荣成市。 原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司（以下简称爱士玻璃钢公司）与被告张华靖、汤淑玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖紫恒、向婷源、被告张华靖到庭参加诉讼，第一次庭审被告汤淑玉经本院合法传唤未到庭，后被告汤淑玉委托诉讼代理人张华靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱士玻璃钢公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付厂房租金86170元（从2018年8月1日起暂计至2019年12月1日，后续房屋占用费以每年64584元计算至其搬离之日止）；2、案件受理费由二被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求：要求二被告支付从2018年的8月1日至2018年12月1日共计4个月的租金21528元，从2018年12月2日至2019年12月1日共计1年的租金62845.20元，上述共计84373.20元；并从2019年12月2日起以年租金62845.20元支付至二被告搬离之日止。事实和理由：原告因不能清偿到期债务，于2018年5月15日向荣成市人民法院提出破产申请。荣成市人民法院于2018年5月15日作出（2018）鲁1082破申1号民事裁定书，裁定受理原告的破产清算申请，并于2018年5月24日作出（2018）鲁1082破字第1号民事裁定书，指定山东英良泰业律师事务所担任管理人，后山东英良泰业律师事务所与山东齐鲁律师事务所合并，现名为山东齐鲁（威海）律师事务所。按管理人初步审查原告与被告间的业务往来，双方在2017年10月11日签订《厂房顶账合同》，被告以年租金64584元承租原告南大车间东北角约993.6平方米和东侧16号板房（约27.5平方米），通过抵顶原告欠付工程款（货款）的方式支付租金。2018年7月16日管理人在荣成市人民法院第六审判庭召开承租人大会，会上告知双方合同在2018年7月16日解除，限其在2018年7月31日之前搬离，此后被告若需继续租赁房屋需向原告支付房屋占用费。被告至今未搬离，原告多次要求被告搬离并支付2018年8月1日之后租赁期间房屋占用费，但被告未搬离也未支付房屋占用费。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 张华靖、汤淑玉辩称，二被告系夫妻关系。不同意原告的诉讼请求，我们是通过荣成市人民法院和原告签订的厂房抵账合同，我们要求按照厂房抵账合同履行，按照厂房抵账合同我们应该继续使用到2028年10月10日。这期间的租金也都抵账了，不应该支付。东侧的16号板房2018年年初就给拆除了，我们一次也没用使用过，这部分损失也应该由被告来赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 张华靖诉爱士玻璃钢公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日作出（2017）鲁1082民初2432号民事调解书，爱士玻璃钢公司于2017年5月1日前付给张华靖297168.80元及自2017年1月1日至实际付款之日止的利息（以297168.80元为本金，按银行同期贷款利率计算），逾期付款，加倍支付迟延履行期间的债务利息。汤淑玉诉爱士玻璃钢公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日作出（2017）鲁1082民初2434号民事调解书，爱士玻璃钢公司于2017年5月1日前付给汤淑玉396605.89元及自2014年10月1日至实际付款之日止的利息（以396605.89元为本金，按银行同期贷款利率计算），逾期付款，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后爱士玻璃钢公司未按期付款，张华靖、汤淑玉申请执行。执行过程中，甲方（爱士玻璃钢公司），乙方（张华靖、汤淑玉），甲乙双方友好协商就山东省荣成市人民法院（2017）鲁1082民初2434号和（2017）鲁1082民初2432号执行情况于2017年10月11日达成《厂房抵账合同》。合同约定，厂房位置在爱士公司南大车间东北角约993.6平方（长41.4米，宽24米）和东侧16号板房（约27.5平方米），费用为64584元/年，使用期限为11年（自2017年10月11日至2028年10月10日），使用费用从甲方欠乙方工程款（货款）中按年扣除。欠款数据以法院判断为准，经双方协商余款为利息。合同还约定了其他内容。 爱士玻璃钢公司因不能清偿到期债务于2018年5月15日向荣成市人民法院提出破产申请。荣成市人民法院于2018年5月15日作出（2018）鲁1082破申1号民事裁定书，裁定受理原告的破产清算申请，并于2018年5月24日作出（2018）鲁1082破字第1号民事裁定书，指定山东英良泰业律师事务所担任管理人，后山东英良泰业律师事务所于山东齐鲁律师事务所合并，现名为山东齐鲁（威海）律师事务所。 2018年11月7日，威海市违法建设治理工作领导小组办公室下发关于威海测绘派遣案件的督办通知，经济开发区：根据威海市疑似违建测绘派遣案件通知，请你区于11月8日下午五点前将我办下发的1处、1179.18平方米测绘派遣案件违法建设情况（是否已拆除、具体分包责任人）上报至拆违办邮箱。并于每天下午四点前将拆除进度上报我办，且务必在12月15日前全部拆除完成。……。涉案16号板房属于违法建设已由荣成经济开发区拆迁办拆除。 另查明，张华靖与汤淑玉系夫妻关系。涉案车间仍在张华靖与汤淑玉的管理使用中。 原告为证明其主张，向法庭提交：1、提交荣成市人民法院及管理人在2018年7月16日于荣成市人民法院第六审判庭召开全体承租人大会会议记录复印件一份，证明张华靖参加会议并且承认其和汤淑玉系夫妻关系，搬入之后，将内部进行了隔离，认可年租金为64584元。会议中管理人表明对于二被告及其他承租人的厂房或场地租赁合同于2018年7月16日解除，承租人于2018年7月31日前从租赁物中搬离。对于给承租人造成的损失，被告可以向管理人申报债权，与此同时被告确认已经收到债权申报的通知，如被告继承占用原告的厂房，就应当向管理人支付相应的厂房租赁费。张华靖称其确实参加了本次会议，但是没有说过话，当时提到了30万元的事吵吵起来了，散会了就走了，没有签字，没有签字的理由就是不合理，人太多没听清楚。笔录上记录确实属实，但是当时法院并没有问过我这个问题。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，爱士玻璃钢公司与张华靖、汤淑玉签订厂房顶账合同，故双方当事人均应当按照厂房顶账合同的约定行使权利、履行义务。现爱士玻璃钢公司已于2018年5月15日向本院申请进行破产清算，本院于当日裁定受理爱士玻璃钢公司的破产清算申请。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，张华靖自述其参加2018年7月16日的全体承租人大会，虽未签字，但承租人大会会议记录的情况属实，汤淑玉虽未到会，但基于张华靖与汤淑玉的夫妻关系，汤淑玉对于会议情况亦应当知情。即便汤淑玉对此并不知情，按照法律规定，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，视为解除合同。故张华靖、汤淑玉与爱士玻璃钢公司于2017年10月11日签订的厂房顶账合同已于2018年7月16日解除，按照会议记录二被告应于2018年7月31日前从租赁物中搬离，现涉案车间仍在二被告管理使用中，故其二人应当自2018年8月1日起支付占有使用费。原告称涉案16号板房的拆除时间为2018年12月1日，二被告对拆除时间不清楚，结合督办通知，原告主张的拆迁时间在合理区间内，原告自述涉案16号板房自其主张的拆除之日起不再向二被告主张租金，系对其自身权利的处分，本院予以照准。对于原告要求参照厂房顶账合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，符合法律规定，本院予以准许。经计算，原告主张二被告支付2018年8月1日至2018年12月1日四个月的占有使用费21528元，不超出法律规定，本院予以支持。2018年12月2日至2019年12月1日的房屋占用费计算为62844.64元[64584元÷（993.6平方米+27.5平方米）×993.6平方米]，故原告主张二被告自2019年12月2日起至二被告实际搬离之日止的房屋占用费应当以年租金62844.64元计算。《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。故二被告辩称的涉案16号板房拆除对其造成的损失及其对于涉案车间进行的间隔装修及房屋漏水花费的费用等情况应及时向原告申报债权，在本案中不予审查处理，故对二被告的以上辩称，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告张华靖、汤淑玉自本判决生效之日起十五日内支付原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司房屋占用费84372.64元，并支付自2019年12月2日至被告张华靖、汤淑玉实际搬离之日止按年租金62844.64元计算的房屋占用费； 二、驳回原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费977元（系减半收取），由原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司负担20元，由被告张华靖、汤淑玉负担957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  宋婷婷 二〇二〇年八月二十八日 书记员  殷梦露