江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7615号原告：陈卫东，男，汉族，1966年8月15日生，住四川省内江市市中区。原告：杨秀芳，女，汉族，1969年5月10日生，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。（代理上述二原告）委托诉讼代理人：潘春永，江苏嘉昆律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：昆山神州通房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市学院路828号1号楼4层E座，统一社会信用代码913205830566079521。原告陈卫东、杨秀芳与被告昆山神州通房地产开发有限公司（以下简称神州通公司）、上海铭圻投资管理有限公司（以下简称铭圻公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。审理中，原告陈卫东、杨秀芳向本院申请撤回对铭圻公司的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许。后于2020年7月13日公开开庭对本案进行审理。原告陈卫东、杨秀芳共同委托诉讼代理人高斌到庭参加诉讼。被告神州通公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈卫东、杨秀芳共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除陈卫东、杨秀芳与神州通公司签订的《昆山市商品房购销合同》；2、请求判令神州通公司返还购房款326072元；3、本案诉讼费由神州通公司负担，陈卫东和杨秀芳预交的诉讼费法院予以退还。事实与理由：2019年4月21日陈卫东、杨秀芳与神州通公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定二人购买神州通公司开发的位于昆山市交汇处“XX庭”第X单元XX室住宅，建筑面积91.7平方米，单价每平方米11734.7元，房款总价为1076071.99元。合同签订后，陈卫东和杨秀芳按约定支付首付款326072元并向光大银行申请办理按揭贷款。后因神州通公司原因光大银行一直未能审批贷款，现光大银行明确告知神州通公司因债务纠纷涉及多起诉讼，且神州通公司的账户已被冻结，故不会再发放贷款。陈卫东和杨秀芳得知后即至施工现场以及售楼处发现工程已经停工，售楼处和施工现场空无一人，工程处于烂尾状态。另经查询，神州通公司设计建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷以及商品房委托代理销售纠纷等多起诉讼。鉴于此，神州通已经无法履行与陈卫东和杨秀芳签订的《昆山市商品房购销合同》，其行为已经构成根本违约，陈卫东和杨秀芳的合同目的已无法实现。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告神州通公司未作答辩。陈卫东、杨秀芳围绕诉讼请求依法提交了证据，神州通公司经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证权利，对陈卫东、杨秀芳提供的证据本院依法审核后予以认定，并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2019年4月21日神州通公司（出卖人）与陈卫东、杨秀芳（买受人）签订《昆山市商品房购销合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于昆山市，西至规划空地，南起XX路，北至规划空地的XX庭第X单元XX号房屋，建筑面积91.7平方米。房屋总价为1076071.99元，付款方式为：买受人必须在合同签订当日支付首付30%，计326072元整；余款75万元由买受人通过商品房贷款方式支付，买受人应在本合同签订之日起3日内办理完毕相应的贷款手续，在本合同签订之日起30天内贷款应全额划付至出卖人账户。如在前述时间内买受人不能办理贷款手续或贷款未能如期划付至出卖人账户的，买受人应在本合同签订之日起45天届满后的15天内一次性现金付清房价余款，如买受人逾期仍未付清房款的，出卖人有权按本合同第七条追究买受人逾期付款的违约责任。合同还对交付期限、违约责任等作出了约定。2019年3月30日陈卫东、杨秀芳向神州通公司支付定金50000元，2019年4月2日二人又向神州通公司支付购房款276072元。上海鹏兴科技有限公司因与铭圻公司、神州通公司以及上海三盛宏业投资（集团）有限公司、陈建铭、上海三盛房地产（集团）有限公司、王俊勇仲裁程序中的财产保全一案向深圳国际仲裁委员会提交了财产保全申请书，2019年11月28日苏州市中级人民法院根据该申请依法冻结了包括神州通公司在内的其他公司和个人名下银行账户资金5600万元或查封。扣押其相应价值的其他财产。2020年4月和5月神州通公司因多起纠纷而被其他公司、单位或个人提起诉讼。光大银行因此未向神州通公司发放陈卫东和杨秀芳就涉案房屋的贷款。2020年6月4日本院依法向神州通公司邮寄送达起诉状副本及其他应诉材料，该公司于2020年6月8日签收法院专递。本院认为，神州通公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。神州通公司与陈卫东、杨秀芳签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。现神州通公司涉及多起仲裁和诉讼案件，其账户也依法冻结，光大银行据此未发放陈卫东和杨秀芳就购买涉案房屋所申请的贷款。神州通公司导致双方之间的合同无法继续履行，已经构成根本性违约，陈卫东和杨秀芳有权解除双方之间签订的《昆山市商品房购销合同。陈卫东和杨秀芳的第一项诉请即为解除双方之间的合同，神州通公司于2020年6月8日签收了起诉状副本及其他应诉材料，故本院确定陈卫东、杨秀芳与神州通公司之间的《昆山市商品房购销合同》于2020年6月8日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。因此，在双方之间的《昆山市商品房购销合同》解除后，神州通公司应当将陈卫东和杨秀芳支付的购房款326072元予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈卫东、杨秀芳与被告昆山神州通房地产开发有限公司于2019年4月21日签订的《昆山市商品房购销合同》于2020年6月8日解除。二、被告昆山神州通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈卫东、杨秀芳购房款326072元。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取7242元，财产保全费2270元，以上共计9512元，由被告昆山神州通房地产开发有限公司负担。该费原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：3225XXXXX9282。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××31。审判员  李加好二〇二〇年八月十九日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。