广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初1593号原告：马宏伟，男，1965年8月31日出生，回族，住沈阳市铁西区**********。公民身份证号：210************316。委托诉讼代理人：关岚键，男，1967年4月8日出生，汉族，住湖南省武冈市************。公民身份号码：432************29X。被告：清远市兴海投资置业发展有限公司。住所地：清远市清新区太和镇107国道清新路段598号。统一社会信用代码：914***********630P。法定代表人：郭文峰，经理。委托诉讼代理人：黄佩霞，该公司职员。委托诉讼代理人：张婧，广东力诠律师事务所律师。原告马宏伟诉被告清远市兴海投资置业发展有限公司（下称兴海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人关岚键、被告委托诉讼代理人张婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马宏伟向本院提出诉讼请求：1、解除于2019年6月23日与兴海公司签订的《商品房买卖合同（现售）》；2、兴海公司返还已付购房款77000元及利息(以77000元为基数，自付款之日起至全部款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率(4.35%)给付，暂计至2020年5月29日为3200元)；3、兴海公司支付违约金7700元；4、本案诉讼费由兴海公司承担。事实与理由：2019年6月23日，与兴海公司签订了《商品房的买卖合同(现售)》约定，购买兴海公司开发的清远市清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园车库一个及其他权利义务。同日，将款项77000元支付兴海公司指定账户。兴海公司应于2019年6月23日前验收合格并交付使用，但由于兴海公司交付的商品房不符合交付的质量标准，导致至今不能合法入住。经多次催促，至今，兴海公司未能履行交房义务，要求退房不予配合，造成很大损失。被告兴海公司辩称：1、涉案车位合同与涉案房屋合同是两个独立的合同，不能因为涉案房屋的问题要求解除车位合同。2、涉案车位在约定的交付日期前已经具备交付条件，兴海公司在约定的交付期限内交付了车位，不存在逾期交付。3、马宏伟没有举证涉案车位存在质量问题。原告马宏伟围绕诉讼请求向本院提交的证据：1、商品房买卖合同，拟证明买卖合同关系；2、收款收据，拟证明支付款项。被告兴海公司围绕答辩向本院提交的证据：商品房买卖合同（现售）及补充协议，拟证明双方的房屋买卖关系；2、竣工验收备案证明材料、房屋测绘报告，拟证明涉案车库符合交付条件；3、车位交付通知书，拟证明按约定交付车位。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告马宏伟提交证据1、2，被告兴海公司提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。原告马宏伟对被告兴海公司提交的其他证据的意见：1、对证据2真实性无异议；2、对证据3真实性无异议，关联性有异议。对有争议的证据，本院认定如下：被告兴海公司提交的证据2、3，原告马宏伟对真实性无异议，与本案有关，予以采纳。案经开庭审理，本院查明以下事实：2015年12月10日，清远市清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园地下室一完成竣工验收备案。2016年1月11日，涉案房屋取得房屋测绘报告。2019年6月23日，马宏伟与兴海公司签订《商品房买卖合同》（现售）约定，马宏伟购买兴海公司开发的位于清远市清新区太和镇107国道清新路段598号保利花园地下室1#车库1507号车位，房屋总价款77000元于合同签订当日付清。兴海公司应当在2019年12月23日前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全的，买受人有权拒绝接收。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验;出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付；自交付之日起开始计算保修期限，买受人同时应承担该商品房的一切费用(包括物业管理费等)及政府征收的各项税费。同时，该商品房的风险自交付之日起转移给买受人。逾期90日内，合同继续履行，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。逾期超90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照4.35%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。合同签订后，马宏伟依约履行合同义务。2019年11月21日，兴海公司向马宏伟邮寄《车位交付温馨提示》：根据您与我司签订的合同/协议，保利花园一期车位（9-13栋）-1-1507可于2019年12月23日按现状交付使用。11月22日，马宏伟收到《车位交付温馨提示》。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。一、合同的效力。马宏伟与兴海公司于2019年6月23日签订的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，合同的内容无违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》合法、有效，双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。二、合同的解除。至合同约定的交付日期（2019年12月23日），涉案商品房（车位）已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，符合交付条件。2019年11月21日，兴海公司向马宏伟寄送《车位交付温馨提示》，通知于2019年12月23日交付使用。马宏伟的收楼（车位）日期认定为2019年12月23日。马宏伟未提交证据证明兴海公司违约，要求解除与兴海公司于2019年6月23日签订的《商品房买卖合同（现售）》、返还购房款及利息、支付违约金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告马宏伟的诉讼请求。本案受理费998.75元，由原告马宏伟负担。此款，原告马宏伟已预交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年八月十七日书记员  曾志扬附有关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。