甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1503号上诉人（原审原告、反诉被告）：石凌云，女，1973年11月18日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人:周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。委托诉讼代理人:杜卫东，甘肃策横律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司，住所地甘肃省兰州市城关区拱星墩街道东岗东路1371号05层006室。负责人：鲁建成，该公司总经理。委托诉讼代理人:史丽红，甘肃玉泽律师事务所律师。上诉人石凌云因与上诉人深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司（以下简称：深圳兰光兰州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初8385号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人石凌云及其委托诉讼代理人周侃仁，上诉人深圳兰光兰州分公司的负责人鲁建成及其委托诉讼代理人史丽红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。石凌云上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初8385号民事判决第三项，改判深圳兰光兰州分公司支付石凌云房屋装修费用209679元，租金差价886805元，以上合计1096484元；2.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初8385号民事判决第二项，改判石凌云支付深圳兰光兰州分公司房屋租金、水电费、暖气费共计39224.74元，且石凌云缴纳的保证金36394元用于抵顶房租和水电费，实际支付2830.74元；3.本案诉讼费用全部由深圳兰光兰州分公司承担。事实与理由：一、一审法院认定石凌云主张的房屋租金差价及房屋装修损失属于石凌云投资办学的合理支出与风险范围属于事实认定错误。石凌云另行租赁房屋作为办学场所并进行装修完全系由深圳兰光兰州分公司单方解除合同造成，上述损失与深圳兰光兰州分公司违法解除合同之间存在直接因果关系，故房屋租金差价及房屋装修损失共计1096484元应由深圳兰光兰州分公司全额赔偿。二、一审法院认定石凌云欠付深圳兰光兰州分公司2018年9月1日起至2018年12月31日的房屋租金35585.44元、水电费3236元、物业管理费9704元以及2019年11月1日起至2019年12月31日的暖气费5661.32元属于事实认定错误。石凌云因深圳兰光兰州分公司的停水停电行为无法继续使用涉案房屋，已于2018年11月从涉案租赁房屋搬离，故房屋租金、水电费、物业费应从2018年9月1日起计算至2018年11月，暖气费应从2018年11月1日计算至实际搬离之日。另外，由于深圳兰光兰州分公司违法解除合同，应用石凌云交纳的保证金36394元抵顶房屋租金和水电费。深圳兰光兰州分公司针对石凌云的上诉请求及事实和理由辩称，一、石凌云要求深圳兰光兰州分公司支付房屋租金差价886805元、装修费209679元的诉讼请求于法无据且有悖诚实信用原则。涉案大楼因年久失修决定于2019年进行整体改造，深圳兰光兰州分公司已提前三个月通知所有租户不再续租，全体租户中除石凌云之外，均未与深圳兰光兰州分公司续签租赁合同。石凌云为达到获得巨额赔偿的违法目的，通过不正当的手段提前续签合同的行为严重违反了合同约定及诚实信用原则，给深圳兰光兰州分公司的经营造成障碍，其主张的损失赔偿是其投资办学的合理支出，并非深圳兰光兰州分公司违约造成的实际损失，并且该主张违反相关法律规定，应当依法驳回。二、深圳兰光兰州分公司在一审中诉请石凌云支付的各项费用的计费标准在租赁合同中有明确约定，不存在多计费的情况。深圳兰光兰州分公司通知石凌云解除合同的时间为2018年12月31日并且要求石凌云应在2018年12月31日前向深圳兰光兰州分公司腾退房屋，石凌云非但不腾退房屋而且未按约定期限履行交纳租金等各项费用的义务，其拖欠房屋租金及各项费用的行为已构成违约，一审法院判令石凌云向深圳兰光兰州分公司履行支付相关费用符合法律规定，应当予以维持。深圳兰光兰州分公司上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初8385号民事判决第一项，依法驳回石凌云各项损失赔偿的诉讼请求；2.本案一、二审全部诉讼费用由石凌云承担。事实与理由：一、深圳兰光兰州分公司与石凌云签订租赁合同时明确约定了合同的解除条件和解除条件成就时行使解除权以及租赁合同终止后逾期搬离的后果等相关内容，涉案房屋因需整体改造，深圳兰光兰州分公司已向石凌云履行了书面告知义务，石凌云逾期未搬离租赁房屋，深圳兰光兰州分公司有权处理租赁房屋内的物品并有权要求石凌云赔偿损失。二、一审法院仅依据石凌云单方委托的机构作出的审计报告，判令深圳兰光兰州分公司向石凌云赔偿固定资产损失，属于认定事实不清，该审计报告未表明固定资产损失为129000元，石凌云搬离时已将固定资产搬至新的租赁地点，租赁房屋内仅剩几张旧桌椅板凳，再无其他物品，该审计报告系孤证，不能作为认定石凌云固定资产损失的依据。三、一审法院对深圳兰光兰州分公司提交的涉案房屋存在隐患的证据不予认定、对石凌云拖欠租金的违约事实不予认定，径行认定深圳兰光兰州分公司以涉案房屋需整体改造为由主张解除合同构成违约，属于对本案事实认定错误。四、本案解除合同的条件已经成就，深圳兰光兰州分公司也依照合同约定提前一个月履行了书面告知义务，深圳兰光兰州分公司有权解除涉案租赁合同，一审法院在没有证据证明深圳兰光兰州分公司存在违约的情况下，判令深圳兰光兰州分公司向石凌云承担损失赔偿责任，显属错误。石凌云针对深圳兰光兰州分公司的上诉请求及事实和理由辩称，一、本案深圳兰光兰州分公司名义上是对涉案租赁房屋进行整体改造，实质是将涉案房屋整体收回后进行转租，一审法院对深圳兰光兰州分公司违约解除合同的事实认定正确。二、关于石凌云的固定资产损失，作出该损失认定的审计报告是根据教育局要求，由教育局指定的审计机构，每年年底对学校资产进行的审计，该审计报告客观公正的反映了2018年12月30日之前学校的资产状况，除该审计报告外还有当时的照片可以证明，石凌云在2018年11月搬离涉案房屋时，并未对教学设备、桌椅、板凳予以搬离，在本案诉讼过程中，深圳兰光兰州分公司未经石凌云同意，将上述教学设施、设备、房屋墙面全部砸掉，给石凌云造成了实际损失，因2018年学校的固定资产价值是129000元，故该部分损失应由深圳兰光兰州分公司进行赔偿。关于涉案房屋的租金，石凌云已将租金交至2018年8月，后因深圳兰光兰州分公司单方违约，石凌云被迫于2018年11月搬离涉案房屋，故房屋租金应当自2018年9月计算至2018年11月。另外，一审法院对石凌云交纳的房屋押金未予处理明显不当。三、深圳兰光兰州分公司所述解除合同的条件成就不符合双方租赁合同约定的解除合同的条件，本案系深圳兰光兰州分公司单方违约解除的合同，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款的规定认定的案件事实清楚，适用法律正确。石凌云向一审法院提出诉讼请求：1.判令深圳兰光兰州分公司因违约赔偿石凌云固定资产损失赔偿费129000元、房屋装修费用209679元、租金差价886805元，上述合计1225484元；2.本案诉讼费由深圳兰光兰州分公司承担。深圳兰光兰州分公司向一审法院提出反诉请求：1.判令解除深圳兰光兰州分公司与石凌云签订的《房屋租赁合同》；2.判令石凌云向深圳兰光兰州分公司返还坐落于兰州市城关区1371号4楼401室-412室共计11间房屋；3.判令石凌云向深圳兰光兰州分公司支付拖欠的房屋租金、水、电、暖、物业费共计54186.92元，并比照房屋租金8896.36元／月向深圳兰光兰州分公司支付自2019年1月1日起至实际返还房屋期间的使用费及其它费用；4.本案全部诉讼费用由石凌云承担。一审法院认定事实：2018年4月1日，石凌云（乙方）与深圳兰光兰州分公司（甲方）续签了《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于兰州市城关区（建筑面积共计404.38平方米）房屋出租给乙方用于办公；租金每月每平方米22元，月租金为8896.36元，年租金为106756.32元；物业管理费每月每平方米6元，月管理费为2426元，年管理费为29112元；水电费每月每平方米2元，月水电费为809元，年水电费为9708元；租金2019年3月31日开始递增按总金额5%递增；乙方应于每季度第一个月五日前向甲方交付租金和上述各项费用；乙方租用租赁房屋的期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止；房屋租赁保证金为36394元，租赁期间保证金不得用作支付或抵扣场地租金及其他费用；本合同终止时，乙方已交清场地租金及其他费用，并将租赁场地实际控制权交回甲方且租赁场地没有收到损坏的情况下，甲方应将保证金（不计息）返还乙方；发生不可抗力使本合同无法履行或甲、乙双方协商一致的情况下可以解除或变更本合同；如因政府拆迁、征用、市政规划实施、城市建设改造及甲方需将建筑物整体改造、拆除等因素造成本合同及补充协议无法继续履行的，甲方应提前一个月书面通知乙方，乙方承诺在甲方指定期限内迁出租赁房屋，并将租赁房屋交还甲方，甲方退还乙方所交保证金，并免收乙方一个月租金（不含当月各项费用），合同即时终止，双方互不追究，互不补偿。双方还约定了其他事宜。合同签订后，石凌云向深圳兰光兰州分公司交纳了房屋租赁保证金36394元。2018年5月31日，深圳兰光兰州分公司向各承租人发出通知，内容为：“接上级领导通知，我公司（深圳兰光经济发展公司兰州分公司）写字楼整体出租，各租户合同到期不再续租，请谅解。”同时，深圳兰光兰州分公司要求石凌云腾房。石凌云将其房屋租金及水电费、物业管理费交至2018年8月31日，之后因深圳兰光兰州分公司要求石凌云腾房，石凌云再未向深圳兰光兰州分公司交纳房屋租金及水电费、物业管理费，深圳兰光兰州分公司也未向石凌云发催缴通知。2018年10月19日，深圳兰光兰州分公司向石凌云发出《提前解除租赁合同的通知》，内容为：“……。近期，我公司在连续接到租户及周边群众投诉和反映后通过自查发现，租赁物业所属大楼因年久失修，多处出现线路老化、消防设施残缺不全及相关的安全隐患，卫生、配套设施等方面存在重大问题。经我公司慎重研究后决定，将于2018年12月31日起对大楼进行整体改造。由于大楼改造施工，届时将会严重影响租户的正常使用，并导致与你方的租赁合同无法继续履行。据此，维护双方自身合法权益，经我公司研究后决定，现依据双方租赁合同第十六条的规定，提前通知你方，并就提前解除租赁合同相关事宜告知如下：一、我公司与你方签订的上述租赁合同自2018年12月31日起正式解除。合同解除后，你方应在2018年12月31日前自行清理物品，搬离租赁物业，并向我公司交还场地。……。”石凌云于当日收到该通知。2018年10月25日，石凌云作出《搬迁补偿申请书》，在该申请书中石凌云提出了两种解决方案：一、石凌云配合深圳兰光兰州分公司对写字楼进行改造，待大楼改造完毕后，双方继续履行该合同至2023年3月31日，在大楼改造期间（预计改造时间为半年），因停课造成的损失30万元由深圳兰光兰州分公司承担；二、如深圳兰光兰州分公司坚持解除合同，需向石凌云支付房租差价补偿、装修补偿、学生流失损失等共计716400元，且将石凌云的搬离期限延长至2019年6月。深圳兰光兰州分公司收到该申请书后于2018年10月30日作出《关于你方的复函即解除双方租赁合同的二次通知书》，明确拒绝了石凌云提出的搬迁补偿申请方案，并再次通知石凌云解除租赁合同并腾房。之后，石凌云仍不同意解除双方签订的房屋租赁合同，也没有向深圳兰光兰州分公司腾房。双方发生纠纷，石凌云诉至法院。甘肃省兰州市城关区人民法院于2018年11月22日立案后，作出（2018）甘0102执11100号民事判决，石凌云、深圳兰光兰州分公司不服判决，上诉至兰州市中级人民法院。二审期间，2019年3月，深圳兰光兰州分公司在未通知石凌云到场的情况下，将涉案房屋私自收回。石凌云另寻场地开办兰州市城关区捷力英语学校，与案外人柏云山签订《房屋租赁合同》，租期自2018年9月5日至2023年9月4日，第一年房租合计631800元。石凌云开办上述学校就新承租房屋进行装修，与案外人兰州永康建材有限公司于2018年10月3日签订《施工合同》，合同总价420000元。另查，石凌云2019年1月21日委托甘肃公信会计师事务所对兰州市城关区捷力英语学校作出2018年度审计报告，审计报告显示兰州市城关区捷力英语学校固定资产为129000元。又查，深圳兰光兰州分公司庭审时明确其主张的54186.92元包括2018年9月1日至2018年12月31日的房屋租金35585.6元、水电费3236元、物业管理费9704元以及2018年11月1日至2018年12月31日的暖气费5661.32元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，石凌云与深圳兰光兰州分公司于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人应当严格遵守，适当履行，非因法定或约定事由，不得擅自变更或解除。关于深圳兰光兰州分公司以涉案建筑物需整体改造为由向石凌云发出解除租赁合同通知的效力问题。首先，根据《合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，虽然双方在合同中约定，如因政府拆迁、征用、市政规划实施、城市建设改造及甲方需将建筑物整体改造、拆除等因素造成本合同及补充协议无法继续履行的，深圳兰光兰州分公司应提前一个月书面通知石凌云，石凌云承诺在深圳兰光兰州分公司指定期限内迁出租赁房屋，并将租赁房屋交还深圳兰光兰州分公司，合同即时终止，双方互不追究，互不补偿，但深圳兰光兰州分公司提供的证据并不能证实涉案房屋存在整体改造的情形，相反深圳兰光兰州分公司于2018年5月31日作出的通知说明其之所以解除合同是要将写字楼整体出租，故深圳兰光兰州分公司主张的涉案建筑物需整体改造、无法履行租赁合同的解除合同的理由，并不符合合同约定的可以解除合同的条件，也不属于《合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。其次，根据本案查明的事实，石凌云在2018年8月31日后再未向深圳兰光兰州分公司支付房屋租金。石凌云之所以再未按合同约定期限支付房屋租金，是因为深圳兰光兰州分公司在2018年5月就开始通知石凌云腾房，而且在石凌云与深圳兰光兰州分公司沟通解决此事时，深圳兰光兰州分公司坚持要求石凌云腾房，故石凌云未按约向深圳兰光兰州分公司支付租金的行为有正当理由，加之深圳兰光兰州分公司并未催告石凌云在合理期限内支付租金，因此，石凌云在收到深圳兰光兰州分公司腾房通知后再未按约支付租金的行为并不构成违约。2019年3月，深圳兰光兰州分公司私自收回涉案房屋，其行为已使石凌云与深圳兰光兰州分公司签订的《房屋租赁合同》予以解除，深圳兰光兰州分公司终止履行合同义务的行为已构成违约，应向石凌云赔偿因违约行为造成的损失。关于深圳兰光兰州分公司主张的房租、水电费、物业管理费、暖气费，根据本案查明的事实，石凌云已将房屋租金、水电费、物业管理费支付至2018年8月31日，故对深圳兰光兰州分公司要求石凌云支付2018年9月1日至2018年12月31日的房屋租金35585.44元、水电费3236元、物业管理费9704元以及2018年11月1日至2018年12月31日的暖气费5661.32元的反诉请求，予以支持。关于石凌云要求深圳兰光兰州分公司赔偿固定资产损失129000元的诉求，深圳兰光兰州分公司终止履行合同义务，擅自收回涉案房屋，构成违约，应赔偿因违约造成石凌云的损失。深圳兰光兰州分公司擅自收回房屋并未通知石凌云到场、也未进行对石凌云学校的固定资产的合理保管、也未通知公证处等第三方机构现场监督，故深圳兰光兰州分公司应承担石凌云开办的兰州市城关区捷力英语学校固定资产损失。根据石凌云委托甘肃公信会计师事务所对兰州市城关区捷力英语学校2018年度审计报告显示该校2018年底固定资产为129000元。综上石凌云的此项诉求，予以支持。关于石凌云诉求赔偿装修费用和另租房办学的租金差价损失，由于深圳兰光兰州分公司违约造成石凌云的损失应以实际损失的发生为前提，以实际发生的损害为赔偿范围确定标准，以弥补守约方所受到的损失为目的，故深圳兰光兰州分公司违约造成石凌云的实际固定资产的损失已予以支持。石凌云开办学校的装修系合理支出，也并非涉案《房屋租赁合同》约定的深圳兰光兰州分公司应负担的义务，故石凌云诉求装修损失，不予认可。石凌云另租房屋办学的租金差价，也非深圳兰光兰州分公司违约造成的实际损失，系石凌云投资办学的合理支出和风险范围，故石凌云诉求另租房差价损失，不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）款条、第一百一十二条之规定，判决：一、深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司于本判决生效后十日内向石凌云赔偿固定资产损失129000元；二、石凌云于本判决生效后十日内向深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司支付2018年9月1日至2018年12月31日的房屋租金35585.44元、水电费3236元、物业管理费9704元以及2018年11月1日至2018年12月31日的暖气费5661.32元；三、驳回石凌云的其他诉讼请求；四、驳回深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司的其他反诉请求。上述判项相互折抵后由深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司于本判决生效后十日内向石凌云给付人民币74813.24元。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7965元，由石凌云承担，反诉费577元，由深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司承担。二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决查明的案件基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，石凌云与深圳兰光兰州分公司签订的《房屋租赁合同》已依法成立并已生效，深圳兰光兰州分公司依约向石凌云交付了涉案房屋，石凌云亦依约按时交纳房租至双方产生纠纷时，而双方产生纠纷的起因系深圳兰光兰州分公司提前终止或解除租赁合同收回涉案租赁房屋所致，深圳兰光兰州分公司虽主张大楼存在安全隐患，需要进行整体改造，但深圳兰光兰州分公司在庭审中并未提交关于涉案房屋所在大楼存在安全隐患，需要进行维修的任何证据予以证明，应依法承担举证不能的法律后果。同时深圳兰光兰州分公司在庭审中主张是由于石凌云未按约交纳租金构成违约，从而解除了双方当事人之间的《房屋租赁合同》，但石凌云未按约交纳租金事出有因，2018年5月31日，深圳兰光兰州分公司向包括石凌云在内的各承租人发出“接上级领导通知，我公司（深圳兰光经济发展公司兰州分公司）写字楼整体出租，各租户合同到期不再续租，请谅解。”的通知，要求石凌云腾房，石凌云将其房屋租金及水电费、物业管理费交至2018年8月31日，之后石凌云再未向深圳兰光兰州分公司交纳房屋租金及水电费、物业管理费。双方自2018年5月就涉案房屋的租赁已产生纠纷，且在无法定和约定解除合同事由的情况下，深圳兰光兰州分公司仍坚持要求解除租赁合同，并腾退涉案租赁房屋，且在合理期限内对支付租金未进行催告，石凌云再未按约支付租金的行为并不构成违约，故深圳兰光兰州分公司的上述上诉理由均不能成立，本院不予支持。深圳兰光兰州分公司在双方对解除涉案租赁合同并未协商一致的情况下，单方违反合同约定，对引起本案纠纷构成主要责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本条是关于赔偿损失的规定，在确定损失赔偿额时，应当首先确定损失的范围。损失包括“直接损失”和“间接损失”两部分。所谓直接损失，又称积极损失、现实损失，是指现有财产的减损、灭失以及费用的支出，是一种现实的财产损失，而本案石凌云起诉要求深圳兰光兰州分公司承担的固定资产损失、房屋装修费用、租金差价均属于深圳兰光兰州分公司单方违约给石凌云造成的直接损失，故依据上述法律规定，深圳兰光兰州分公司应在合理范围内予以赔偿。关于固定资产损失部分，深圳兰光兰州分公司在收回租赁房屋时并未通知石凌云到场，对石凌云开办学校的资产及设施进行清理时亦未留有相关证据，而一审中石凌云对其主张的固定资产的损失提交了相关审计报告予以证明，在深圳兰光兰州分公司无足以推翻该报告的理由及其他依据的情况下，一审法院以该审计报告的结论作为认定石凌云所开办学校的固定资产的损失并无不当，本院予以确认。关于房屋装修费用、租金差价损失部分，石凌云共计主张1096484元，其中房屋装修费用，因甘肃公信会计师事务所的审计报告确定的2018年底固定资产总额已包括房屋和办公设备部分，而石凌云对新租赁房屋与涉案房屋的装修差价部分并未提供相应证据予以证明，其应依法承担举证不能的法律后果，故本院对该房屋装修费用不予支持；租金差价部分石凌云主张不能使用涉案租赁房屋时间为51个月，从2019年1月1日计算至原合同到期日的2023年3月31日，但合同的履行过程是存在一定不确定性的，故本院对石凌云不能使用涉案租赁房屋的时间酌定支持24个月。根据原租赁合同的约定月租金为22元/平方米，新租赁合同的约定前三年月租金为65元/平方米，月租金差价为43元/平方米，从而租金差价总额计算为43元/平方米×404.38平方米×24个月=417320元。但应当明确的是，即使石凌云与深圳兰光兰州分公司未发生本案纠纷，租金与房屋装修费用仍属于石凌云开办学校自身所应承担的经营风险和运营成本的范畴，故本院根据当事人的过错程度及客观实际，酌定由深圳兰光兰州分公司承担石凌云租金差价的60%的责任，即承担417320元×60%＝250392元。关于保证金的问题，石凌云在涉案《房屋租赁合同》签订后，向深圳兰光兰州分公司支付了房屋租赁保证金36394元，深圳兰光兰州分公司亦认可收到了该笔保证金，现双方之间的租赁合同因深圳兰光兰州分公司擅自收回涉案房屋无法履行已实际解除，故深圳兰光兰州分公司对该租赁保证金应予以退还，一审法院对该保证金部分未予处理明显不当，应予纠正。关于石凌云应支付剩余租金的期限问题。经查，石凌云搬离涉案房屋，未继续进行教学的时间虽为2018年11月，但其在庭审中自认当时对涉案房屋内的桌椅、板凳等设施并未搬离，且在2019年3月8日深圳兰光兰州分公司清场前，石凌云对相关设施在能够搬离的情况下仍未予搬离，应当认定石凌云对涉案房屋仍属于继续占用状态，故一审法院按照深圳兰光兰州分公司的主张判令房屋租金支付到2018年12月31日并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人石凌云、深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司所提上诉请求及理由部分成立，本院予以支持，其余的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初8385号民事判决；二、深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司于判决生效后十日内支付石凌云房屋租金差价250392元；三、深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司于判决生效后十日内退还石凌云房屋租赁保证金36394元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利益。上诉人深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司预交的二审案件受理费2880元，由深圳兰光经济发展有限公司兰州分公司负担；上诉人石凌云预交的二审案件受理费150元，由石凌云负担。本判决为终审判决。审判长 陈 新审判员 杨 蕾审判员 谷元元二〇二〇年八月十二日书记员 徐梦君