济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7540号原告：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100730676854F。负责人：葛宇飞，行长。委托诉讼代理人：李楠，男，系该公司员工。被告：刘小莉，女，1976年2月19日出生，汉族，住济南市被告：胡书杰（系刘小莉配偶），男，1974年6月9日出生，汉族，住济南市被告：山东天瑞消防工程有限公司，所在地济南市，统一社会信用代码913701027582677101。法定代表人：胡春羽，执行董事兼总经理。以上三被告的共同委托诉讼代理人：唐宽磊，山东金诚诺律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行与被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李楠，被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司的共同委托诉讼代理人唐宽磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司立即支付借款人民币3749926.01元及欠息637820.11元（截止2020年3月25日，嗣后利息按照合同有关规定另行计收），共计4387746.12元；2.判令原告就抵押物享有第一顺位的优先受偿权，就该抵押物优先受偿（历城区东晨大街100号上海花园25号楼1-204，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0060153号；位于历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-210，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0061106号及位于历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-206，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0062123号房产）;3.判令本案案件受理费、诉讼保全费等由被告承担。事实和理由：被告刘小莉于2017年6月2日在原告处办理个人生产经营贷款425万元，双方签订了合同号为74062017100159112102的《个人借款合同》，期限一年，以及合同号为浦银济个授字740020179000001496（Ⅰ）、740020179000001496（Ⅱ）、740020179000001496（Ⅲ）的《个人授信合同》，期限3年，贷款到期日为2018年6月2日，被告胡书杰（其配偶）做为共同还款人同时在借款合同上签字，合同约定按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期档次的贷款基准利率的基础上上浮40%（基准利率4.35%），实际执行年利率6.09%；合同约定：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；（2）挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当然贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。被告山东天瑞消防工程有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，编号分别为：740020179000001496（Ⅰ）、740020179000001496（Ⅱ）、740020179000001496（Ⅲ），以位于历城区东晨大街100号上海花园25号楼1-204，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0060153号；位于历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-210，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0061106号及位于历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-206，房权证号：鲁(2017)济南市不动产权第0062123号房产作为抵押物，提供抵押担保。本合同项下的被担保主债权为债权人在自2017年5月10日至2020年5月10日止期间内原告与债务人办理各类融资业务所发生的债权。以上保证合同保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。原告依合同约定提供了上述贷款。贷款到期后，借款人剩余借款原告多次催收被告一直未履行还款义务。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，恳请法院判如所请。被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司辩称，被告已经偿还部分款项，公司签订的抵押合同应以抵押财产价值为限承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.个人借款合同1份；2.个人授信合同1份；3.最高额抵押合同3份；4.借据1份；5.不动产登记证明3份；6.房屋权属状况信息表3份；7.欠本息表1份；8.还款明细1份；被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院确认原告提交证据的证据效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行与被告刘小莉签订借款合同，约定被告刘小莉向原告借款425万元，借款期限为一年，自2017年6月2日起至2018年6月2日止；借款利率按年利率6.09%计算，还款方式为按月结息，到期一次还本。合同还约定，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。被告胡书杰作为共同还款人在上述借款合同中签名摁手印。2017年5月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行与被告山东天瑞消防工程有限公司分别签订三份最高额抵押合同，约定被告山东天瑞消防工程有限公司以其名下的位于历城区东晨大街100号上海花园25号楼1-204、历城区东晨大街100号上海花园26#楼1-210、历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-206房产为上述借款提供抵押担保，担保的主债权最高余额分别为822000元、1496000元、1932000元，担保范围及于本金、利息、罚息、复利以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同还约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任。合同签订后，原告按约于2017年6月2日向被告刘小莉发放借款425万元，被告山东天瑞消防工程有限公司于2017年5月26日将上述抵押的房产办理了抵押登记。被告刘小莉还清了借款期限内的利息，借款到期后，被告刘小莉未偿还本金。之后，被告刘小莉于2018年6月21日偿还了本金73.99元，截止2018年7月25日，被告刘小莉欠本金4249926.01元，不欠利息。后，被告刘小莉分别于2018年10月11日偿还本金20万元，于2018年12月25日偿还本金30万元，之后为再还过本息。被告胡书杰作为共同还款人亦未履行还款义务。本院认为，原告与被告刘小莉、胡书杰签订的借款合同、原告与被告山东天瑞消防工程有限公司签订的三份抵押合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告刘小莉借原告款后应当按约偿还，未按约还款应按合同约定支付逾期利息，被告胡书杰作为共同还款人应按约承担还款责任；被告山东天瑞消防工程有限公司以其名下的三套房产为被告刘小莉的上述借款提供抵押担保，原告依法在担保债权数额范围内享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘小莉、胡书杰给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行借款本金3749926.01元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告刘小莉、胡书杰给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行逾期利息（自2018年7月26日起至2018年10月11日止以4249926.01元为基数，自2018年10月12日起至2018年12月25日止以4049926.01元为基数，自2018年12月26日起至实际给付之日止以3749926.01元为基数，以上均按年利率6.09%上浮50%计算；），于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行对被告山东天瑞消防工程有限公司名下的位于历城区东晨大街100号上海花园25号楼1-204房产折价、拍卖、变卖所得款项在主债权余额822000元范围内享有优先受偿权；对位于历城区东晨大街100号上海花园26#楼1-210房产折价、拍卖、变卖所得款项在主债权余额1496000元范围内享有优先受偿权；对位于历城区东晨大街100号上海花园26号楼1-206房产折价、拍卖、变卖所得款项在主债权余额1932000元范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取20951元，由被告刘小莉、胡书杰、山东天瑞消防工程有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王先胜二〇二〇年八月十四日书记员  王 珂