福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0802民初4499号 原告：龙岩市匀升房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西城莲新西路2号西城街道办事处七楼，统一社会信用代码91350800MA32U47M35。 法定代表人：吴华通，执行董事。 委托诉讼代理人：游锦超、洪珊珊，福建挺秀律师事务所律师。 被告：李泽露，男，1983年6月9日出生，汉族.居民，住福建省长汀县。 原告龙岩市匀升房地产开发有限公司（下称匀升公司）与被告李泽露商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告匀升公司的委托代理人游锦超、洪珊珊到庭参加诉讼，被告李泽露经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 匀升公司向本院提出诉讼请求：1、判令李泽露立即向匀升公司支付“德兴·都市一品”第9幢202室商品房的面积误差补差款96元、住宅类不动产登记收费80元、商品房专项维修资金6530元；2、判令李泽露立即返还匀升公司“德兴·都市一品”第9幢202室商品房银行按揭贷款代偿款项111666.71元及违约金（至2020年5月27日止的违约金为24897.65元；自2020年5月28日起，以代偿款项111666.71元为本金，按日万分之五计算至款清之日止的违约金）；3、判令李泽露立即向匀升公司支付因本案诉讼支出的律师代理费12000元；4、本案诉讼费用、保全费（含诉讼保全责任保险费）由李泽露承担。 事实和理由：2017年5月2日，匀升公司、李泽露签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同主要约定如下：①匀升公司向李泽露出售“德兴·都市一品”第9幢202室商品房，预测建筑面积为108.82㎡，商品房总价款为1039370元。付款方式为现金加商业贷款方式，李泽露向匀升公司现金支付319370元，通过商业贷款方式支付剩余72万元。②建筑面积误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。李泽露在收到面积误差退补款的通知后7日内办理退补款。③李泽露应在办理交房手续时付清专项维修基金、权属登记费等款项。④匀升公司若同意为李泽露的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以匀升公司与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。担保期间，如因李泽露逾期归还按揭贷款本息导致匀升公司承担了相应的保证责任，即匀升公司代李泽露偿付银行按揭贷款本息，则自匀升公司开始承担保证责任之日起至李泽露向匀升公司还清代偿款项之日止，由李泽露向匀升公司承担相应的违约责任，违约金按匀升公司代偿金额的日万分之五计算，且李泽露应承担匀升公司因实现该债权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等各项合理开支。匀升公司、李泽露签订商品房买卖合同后于当日通过龙岩房地产管理信息网将该合同提交备案。 2017年6月20日，李泽露与中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称建行龙岩分行）签订了《个人住房借款合同》，匀升公司为李泽露就该合同项下债务提供了阶段性保证担保。合同主要约定如下：李泽露向建行龙岩分行借款72万元，借款期限为2017年6月20日起至2042年6月20日止，借款年利率为基准利率上下浮10%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，李泽露采用等额本息还款方法；匀升公司为该贷款债务提供阶段性保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行龙岩分行核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息等。2017年10月9日，建行龙岩分行发放了前述贷款。自2018年3月8日起，因李泽露未按约还本付息，建行龙岩第一支行开始从匀升公司银行账户内划扣代偿款项。2018年4月25日，匀升公司向李泽露发送款项催收函件，要求李泽露及时还清代偿款项，并按约还本付息，否则，应向匀升公司承担违约责任。但此后，李泽露仍未按约还本付息。 另，2019年7月，经测量，该商品房的建筑面积实际为108.83㎡，与合同约定预测建筑面积相差0.01㎡。2019年7月11日，匀升公司向李泽露发送《住宅交房通知书》，告知该商品房的交房时间为2019年7月24日，同时要求李泽露及时缴清匀升公司代偿按揭款本息、违约金、面积增大补差价款96元、专项维修资金6530元等。但李泽露未按通知内容向匀升公司支付。2020年5月6日，匀升公司为李泽露办理该商品房的产权登记，为李泽露代缴住宅类不动产登记收费80元。截至2020年3月31日止，因李泽露拖欠按揭款本息，匀升公司银行账户内的资金被建行龙岩第一支行划扣合计111666.71元。 根据《商品房买卖合同（预售）》约定，李泽露应向匀升公司支付面积误差补差款，并在交房时付清住宅类不动产登记收费、商品房专项维修资金等费用。李泽露至今未支付，已构成违约，应立即向匀升公司支付。李泽露向建行龙岩分行贷款后，应当按约还本付息。李泽露未按约履行还本付息的义务，致使匀升公司作为保证人向建行龙岩分行代偿了111666.71元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定和《商品房买卖合同（预售）》有关条款的约定，匀升公司有权向李泽露追偿代偿金额并支付自代偿之日起至还清代偿款项之日止、按日万分之五计算的违约金。并且，根据商品房买卖合同条款，李泽露还应承担匀升公司为实现本案债权而支出的律师费、保全费等。 李泽露未作答辩。 匀升公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、《龙岩市商品房买卖合同备案信息表》、《个人住房借款合同》、函、快递详情单、不动产权证书、面积误差补差款发票、《住房交房通知书》、快递详情单、住宅类不动产登记收费发票、《通知》、《个人贷款还款凭证》、《开户许可证》、《委托代理合同》、发票、转账凭证，李泽露对匀升公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对匀升公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定的事实与匀升公司所述一致。另查明，匀升公司为此次诉讼委托律师，花费律师代理费12000元。 诉讼中，匀升公司向本院申请诉讼保全。本院经审查认为，匀升公司的申请符合法律规定，并于2020年6月16日作出（2020）闽0802民初4499号民事裁定，查封李泽露所有的坐落于龙岩市新罗区（德兴·都市一品）9幢202室的房产【产权证号：闽（2020）龙岩市不动产权第0027493号】。匀升公司向本院缴纳保全申请费1297元。 本院认为，匀升公司与李泽露在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。李泽露因购房向建行龙岩分行贷款72万元，并由匀升公司提供阶段性担保。因李泽露未按约还本付息，建行龙岩分行从匀升公司银行账户内扣划代偿款项111666.71元，匀升公司作为保证人有权向李泽露追偿，李泽露应归还匀升公司代偿款项并按双方约定支付违约金。李泽露还应支付匀升公司房屋面积增大补差价款96元、专项维修资金6530元、代缴住宅类不动产登记收费80元。李泽露存在多次延迟偿还到期借款本息的情形,匀升公司承担保证责任的风险加大,建行龙岩分行已多次向匀升公司发出履行担保责任通知书,匀升公司基于存在承担保证责任的风险向法院提起诉讼,均是由李泽露逾期偿还贷款的违约行为所致,因此,匀升公司要求李泽露支付其为案件实际支出的律师费12000元、保全申请费1297元,诉讼保全保险费1000元，予以支持。匀升公司的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。李泽露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李泽露应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市匀升房地产开发有限公司“德兴·都市一品”第9幢202室商品房的面积误差补差款96元、住宅类不动产登记收费80元、商品房专项维修资金6530元； 二、李泽露应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市匀升房地产开发有限公司“德兴·都市一品”第9幢202室商品房银行按揭贷款代偿款项111666.71元及至2020年5月27日止的违约金24897.65元；并支付自2020年5月28日起，以代偿款项111666.71元为本金，按日万分之五计算至款清之日止的违约金； 三、李泽露应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市匀升房地产开发有限公司律师代理费12000元； 四、李泽露应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市匀升房地产开发有限公司诉讼保全申请费1297元,诉讼保全保险费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3405元，减半收取计1702.5元，由李泽露负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 章   华 二〇二〇年八月二十五日 书记员 饶珊(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331