内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1216号原告：荣耀兴，男，土默特左旗水务局退休职工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨建国，内蒙古经纬天融律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱红，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被告:内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司，住所地:呼和浩特市玉泉区昭君路新胜村209国道路西。法定代表人:穆智慧，该公司经理。委托诉讼代理人：韩成刚，男。第三人:侯跃，男，农民。原告荣耀兴与被告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司（以下简称津洋光公司）、第三人侯跃房屋买卖合同一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行审理。原告荣耀兴及其委托诉讼代理人杨建国到庭参加诉讼，被告津洋光公司、第三人侯跃经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，被告无正当理由参加诉讼的，本案依法缺席审理，第三人无正当理由未参加诉讼的，不影响本案审理，本案现已审理终结。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理后更正为不当得利纠纷。原告荣耀兴向本院提出的诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款20万元人民币，并承担2018年2月9日起至付清全部款项之日止的利息损失;2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告父母生前留有一套房院，坐落于××旗西，占地176平米。其父母过世后由原告继承。2013年，被告因开发房地产而将原告的房院拆迁，并为原告回迁了其开发的的位××旗东户的一套房屋，建筑面积为135.51平米。该房屋交付原告后，于2017年3月11日原告将该房屋以34.5万元的价格出售给第三人侯跃。双方签订《房屋买卖合同》约定首付14.5万元，余款20万元由第三人侯跃以按揭贷款方式支付，并约定按揭贷款办理成功后由证明人刘春风转交原告。2018年2月8日，第三人侯跃通过被告获得贷款后，由银行直接将20万元按揭贷款转到被告对公账户，被告收到该笔款项后未经原告同意擅自揶用，导致原告至今未取得剩余的20万元购房款。原告曾以第三人为被告向贵法院提起诉讼，在审理过程中被告出具《证明》自认涉案房屋的按揭贷款已被其转用作开发建设，因此该案的一、二审法院均驳回原告全部诉讼请求，但呼和浩特市中级人民法院出具的二审判决已明示原告可以另行主张权利。原告认为被告擅自挪用原告购房款的行为无事实和法律上的依据，构成不当得利，其应当向原告返还该20万元购房款，并承担相应的利息损失。被告津洋光公司、第三人侯跃经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见和书面陈述意见。原告荣耀兴向本院提交以下三组证据，第一组证据：2018年10月24日，土默特左旗住房保障和房产管理所出具《证明》、《房屋买卖合同》、收据（2张），拟证明：1、荣耀兴继承父亲荣锦华生前所有的的位××旗西的一处房院，津洋光公司开发兴旺小区而将该房院拆迁，并向荣耀兴回迁了该小区内XX楼东户的房屋一套，建筑面积135.51平米；2、荣耀兴于2017年3月11日将该回迁房屋出售给第三人侯跃，约定房屋总价34.5万元，首付14.5万元已由第三人交付给荣耀兴；剩余20万元约定办理按揭贷款，如办理成功后由刘春风转交给荣耀兴。第二组证据：《证明》3份（津洋光公司于2018年6月13日出具1份、2018年8月8日刘春风出具2份）、收条（2017年4月15日白俊峰出具），拟证明：侯跃办理按揭贷款后，银行将20万元房款转到津洋光公司的账户内，被津洋光公司收取后挪作他用，未向荣耀兴支付。津洋光公司已将涉案房屋回迁给荣耀兴，其已不再是涉案房屋的所有权人，所收取的20万元房款无事实和法律上的依据，应当退还荣耀兴。白俊峰是津阳光公司的挂靠人，是津阳光公司挪用20万元的经办人，也是20万元的证明人。第三组证据：（2018）内0121民初1399号民事判决书、（2018）内01民终2278号民事判决书，拟证明：荣耀兴曾起诉侯跃要求解除合同，经人民法院审理认为合同已实际履行，不具备解除条件，并明示荣耀兴可另行向津洋光公司主张债权。被告津洋光公司、第三人侯跃经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，属于自愿放弃质证权利。经审查以上证据本身，本院对原告荣耀兴提交的上述证据予以确认。被告津洋光公司向本院邮寄提交了《挂靠协议》、法人声明、协议书（以上均为复印件），但未向本院说明需证明的问题。原告荣耀兴质证称，本案所诉的案件是第三人侯跃交付给荣耀兴的20万元购房余款被津洋光公司挪用，与姚建霞是否挂靠该公司无关，故该证据与本案不具有关联性。本院认为，一是证据应当提交原件、原物，无法与原件、原物核对的复制件、复制品，不能单独作为认定案件事实的根据；二是即使姚建霞以津洋光公司第六项目部名义挂靠津洋光公司开发土默特左旗兴旺小区，但津洋光公司第六项目部不具有诉讼主体资格；三是因本案法律关系为不当得利纠纷，津洋光公司与津洋光公司第六项目部之间是否挂靠关系，以及二者之间的约定为其内部约定，不得对抗善意第三人，故该证据与本案不具有关联性。本院对被告津洋光公司提交的上述证据不予确认。经审理查明：原告荣耀兴父亲荣锦华坐落于××旗西，面积128.63平米，证号005136，一套房屋，于2013年，因被告津洋光公司开发房地产而将其拆迁，土默特左旗住房保障和房产管理所于2013年9月11日予以注销登记。津洋光公司因此为荣耀兴回迁了由津洋光公司开发的的位××旗东户的一套房屋，建筑面积为135.51平米。2017年3月11日，经刘春风介绍，荣耀兴与本案第三人侯跃签订了《房屋买卖合同》，将该回迁房以34.5万元的价格出售与侯跃。双方约定，荣耀兴有坐落在××镇东户，建筑面积135平方米（面积以正式购房合同为准），楼房一套出售给候跃，房屋总价34.5万元；付款方式为候跃首付14.5万元，剩余房款差价20万元由候跃按揭房屋贷款办结后2017年6月30日全部付给荣耀兴，此按揭成功由刘春风转交荣耀兴与候跃无关。但由于该回迁房为津洋光公司第六项目部开发，合同签订后该房屋还未办完五证，房屋未登记在荣耀兴名下，候跃购房的各项手续（缴纳首付款、签订网签合同、办理按揭贷款等）荣耀兴个人无权进行办理，均得通过津洋光公司办理。同时因为刘春风与荣耀兴均为涉案房屋所在项目的合伙人，候跃的首付款也是2017年4月11日交到津洋光公司第六项目部后，再由荣耀兴收的款。2017年12月21日，津洋光公司与候跃、王祥玉夫妇签订该房屋的正式《商品房买卖合同》。2018年2月8日，银行将候跃的按揭贷款20万元转给了津洋光公司对公账户。津洋光公司在本案关联案件“荣耀兴诉侯跃（2018）内01民终2278号房屋买卖合同纠纷”中，向法院出具《证明》，自认了以下事实，即：一是荣耀兴与侯跃签订的《房屋买卖合同》标的物（2单元3楼东户）确为拆迁承办负责人荣耀兴名下项目部回迁房；二是相关人员给予买房人（土左旗敕勒川镇东只几梁村民）业主侯跃办理过户手续；三是要求售楼部用这套房屋办理银行按揭贷款，银行要求项目部五证齐全，直至2018年3月时才能给贷款户放款，但银行必须以津洋光公司对公账户进行放贷结算；四是由于津洋光公司资金极为困难，所以银行发放的侯跃住房按揭贷款用于支付公司工程各项费用。（2018）内01民终2278号房屋买卖合同纠纷一案于2018年11月13日作出维持一审的终审判决，确定了侯跃按揭贷款20万元银行已打入津洋光公司账户，而津洋光公司挪用了该笔贷款未给付荣耀兴的事实。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。津洋光公司因开发房地产征迁荣耀兴父亲荣锦华房屋，之后将由其开发的的位××旗东户的一套房屋（建筑面积为135.51平米）作为回迁房补偿与荣耀兴。该房屋因尚未办完五证，房屋未登记在荣耀兴名下，但事实上该房屋以作为回迁房分配给荣耀兴名下。荣耀兴取得该回迁房后，将该房屋出售与候跃，因所购房的实际情况，各项手续（缴纳首付款、签订网签合同、办理按揭贷款等）荣耀兴个人无权进行办理，只能通过津洋光公司办理，包括之后候跃与津洋光公司签订正式合同，办理银行按揭贷款等事宜，其实际上是津洋光公司协助荣耀兴为候跃完成房屋过户手续，是荣耀兴出卖回迁房与候跃。房屋总价34.5万元，候跃向荣耀兴支付首付14.5万元，剩余房款差价20万元由候跃通过津洋光公司办理按揭房屋贷款。2018年2月8日，银行将候跃的按揭贷款20万元转给了津洋光公司对公账户，被津洋光公司挪用后未给付实际售房人荣耀兴，已给实际售房人荣耀兴造成损失，故应当将取得的不当利益返还受损失的人。同时，因津洋光公司挪用该款，已给荣耀兴造成资金占用期间利息损失，故对荣耀兴请求津洋光公司承担自2018年2月9日起至付清全部款项之日止的利息损失，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第十条第一款第（六）项、第十一条、第六十一条、第九十条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告荣耀兴销售回迁房余款20万元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，计算自2018年2月9日起至付清上述销售回迁房余款之日止的利息损失。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 万道伟二〇二〇年八月十七日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第十条第一款第（六）项下列事实，当事人无须举证证明：…（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；…前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。第十一条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。第六十一条对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或者原物一致的。第九十条第（五）项下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：…（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。