湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初6773号原告：中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行，营业场所湖南省长沙县星沙街道牛角冲社区板仓中路31号。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。被告：曾天助，男，1966年10月11日出生，汉族，户籍地福建省晋江市。被告：王清治，女，1967年7月18日出生，汉族，户籍地福建省晋江市。原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称工行星沙支行）与被告曾天助、王清治金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2号立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹顶到庭参加诉讼，被告曾天助、王清治经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行星沙支行请求本院判令：1、被告曾天助立即偿还原告贷款本金147844.51元、积欠利息（含罚息）5035.97元，本息共计152880.48元［利息（含罚息）暂至2020年3月20日，此后利息（含罚息）按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2、被告曾天助、王清治承担本案诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用；3、原告对被告曾天助所有的位于长沙县房屋处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告王清治对被告曾天助上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任。审理过程中，原告工商银行星沙支行变更第四项诉请中的连带责任为共同清偿责任。被告曾天助、王清治未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2015年11月16日，曾天助（申请人）向工行星沙支行申请贷款并填写《中国工商银行个人住房贷款申请表》，申请表中借款申请人配偶声明部分明确约定该借款为夫妻共同债务，王清治在申请人配偶处签字确认。同日，曾天助与王清治向工行星沙支行出具《抵押承诺书》，该承诺书载明：借款人曾天助与工行星沙支行签订共同承诺以位于长沙县房屋作为向工行星沙支行申请贷款的抵押物。2、2015年12月31日，工行星沙支行（贷款人）审核并通过了曾天助（借款人）的贷款申请，双方签订了编号为2015星沙一手房湖南001894住房的《个人购房借款/担保合同》，该合同载明：（1）贷款金额为210000元，借款期限为120月，实际借款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证上记载的贷款发放日为2016年1月20日，贷款到期日为2026年1月20日。（2）贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款凭证记载的基准年利率为4.9%。（3）还款方式：借款人按照等额偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日。（4）违约责任：①罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率的基础上加收50%确定。②借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（6）抵押条款：曾天助自愿以其所有的长沙县房屋［湘（2018）长沙县不动产权第0037971号］向工行星沙支行提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的费用。2016年1月20日，工行星沙支行向曾天助发放贷款210000元。3、截至2020年3月20日止，曾天助尚欠工行星沙支行借款本金147844.51元，积欠利息（含罚息）5,035.97元，本息共计人民币152,880.48元。因曾天助出现逾期还款的情形，工行星沙支行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。4、2020年4月16日，工行星沙支行和湖南锐杰律师事务所签订《委托代理协议》，约定湖南锐杰律师事务所为工行星沙支行在其与曾天助、王清治金融借款合同纠纷一案中提供诉讼代理法律服务。2020年8月11日，湖南锐杰律师事务所向工商银行星沙支行开具金额为7611元的律师费发票。判决的结果与理由本院认为，一、被告曾天助、王清治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，在没有证据证明原告工行星沙支行提交的证据本身及其内容不真实的情况下，本院尽到审慎查明义务后，以原告工行星沙支行提交的有效证据作为本案定案依据，并根据高度盖然性原则认定前述法律事实，依法作出判决。二、合法的金融借款合同关系应受法律保护，各方当事人应全面履行合同义务。本案中，原告工行星沙支行已按照《个人购房借款/担保合同》约定向被告曾天助发放贷款，而被告曾天助未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应违约责任，依照合同约定，原告工行星沙支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告工行星沙支行要求被告曾天助依照合同约定偿还借款本金147844.51元及相应利息的主张，本院支持如下：被告曾天助应向原告工商银行星沙支行偿还借款本金147844.51元，截止至2020年3月20日的逾期利息及罚息5035.97元及后续利息、罚息（后续利息、罚息按照双方签订的编号为2015星沙一手房湖南001894住房《个人购房借款/担保合同》关于利息、罚息的约定计算）。三、关于律师费7611元。本院认为，该费用系原告工行星沙支行为实现对被告曾天助的债权而支出，现原告工行星沙支行要求被告曾天助予以承担，符合双方合同约定，且于法有据，故本院予以支持。四、被告曾天助以其名下位于长沙县房屋［湘（2018）长沙县不动产证明第0047318号］作为抵押物向原告工行星沙支行提供担保并办理了不动产抵押登记手续，依照法律规定和双方签订的《个人购房借款／担保合同》抵押条款的约定，若被告曾天助未履行归还借款本金147844.51元并支付相应利息、实现债权支出费用的义务，则原告工行星沙支行有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内优先受偿。五、关于原告工行星沙支行要求被告王清治对本案借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担共同偿还责任的诉请。本案中，被告王清治以被告曾天助配偶的身份在《中国工商银行个人住房贷款申请表》中配偶声明部分签字确认涉案贷款系夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，本院认定涉案贷款为夫妻共同债务，被告王清治负有共同偿还责任，故对原告工行星沙支行的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告曾天助于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行偿还借款本金147844.51元，截止至2020年3月20日的逾期利息及罚息5035.97元及后续利息、罚息（后续利息、罚息按照双方签订的编号为2015星沙一手房湖南001894住房《个人购房借款/担保合同》关于利息、罚息的约定计算）；二、限被告曾天助于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行支付其实现债权所支付的律师费7611元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行对被告曾天助抵押的登记在其名下位于长沙县房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项、第二项范围内享有优先受偿权；四、被告王清治对被告曾天助的上述判决第一项、第二项确定的付款义务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3357元，减半收取1678.5元，由被告曾天助、王清治共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  姚芳二〇二〇年八月十三日法官助理彭聪书记员张蓉附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。