江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初2243号 原告:中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：倪亮，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：韩义，男，该行工作人员。 被告：朱凌，男，1976年8月5日出生，汉族，住泰兴市。 被告：印玮，女，1977年9月18日出生，汉族，住泰兴市。 被告：泰州市佳源房地产开发有限公司，统一社会信用代码913212046649486703，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民南路1号东方巴黎城香榭丽宫23号楼。 法定代表人：丁伟燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁艳，女，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告朱凌、印玮、泰州市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪亮、被告佳源公司委托诉讼代理人丁艳到庭参加诉讼，被告朱凌、印玮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告朱凌、印玮偿还贷款本息121458.9元，其中本金118862.3元、逾期利息2436.98元、逾期罚息144.98元、逾期复利14.64元（截止2020年5月31日），以及2020年6月1日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2.佳源公司对上述债务承担连带清偿责任；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年9月21日，朱凌、印玮因购买泰州市姜堰区东方不夜城2幢248号商用房向我行申请贷款。2011年10月9日，我行与朱凌、印玮、佳源公司签订编号为32020520110068151的《个人购房担保借款合同》，合同约定我行向借款人发放贷款510000元，借款期限120个月，担保方式为佳源公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵押担保。2011年10月9日依合同约定我行向借款人发放房屋按揭贷款510000元，借款期限自2011年10月9日至2021年10月8日。目前该房屋未办理抵押登记，仍由开发商佳源公司提供阶段性担保。虽然印玮未签订共同还款承诺书，但是该笔贷款为朱凌、印玮婚姻关系存续期间用于共同生活购置的房产而产生的夫妻共同债务，印玮应承担共同还款责任。现借款人拖欠不还，我行贷款已逾期，截止2020年5月31日，尚欠我行贷款本息121458.9元。 被告佳源公司辩称：原告所述均是事实，我公司确实存在阶段性担保，我司希望能够调解协商，尽快偿还贷款，处理本案。 被告朱凌、印玮未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1、2011年9月21日，被告朱凌、印玮向原告出具个人信贷业务申请表，申请贷款金额510000元；贷款期限120个月；还款周期1个月；贷款利率为浮动利率；以所购坐落于泰州市姜堰区东方不夜城2-248号房屋设定抵押；被告朱凌、印玮分别在申请人、申请人配偶（及共有权人）处签字；等。 2、2011年10月9日，原告（贷款人）与被告朱凌（借款人、抵押人）、印玮（抵押人）、佳源公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额510000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于泰州市姜堰区东方不夜城2-248号；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮百分之十；还款方式为等额本息还款；担保方式为阶段性保证+抵押，由佳源公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生本合同约定事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续这种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为泰州市姜堰区东方不夜城2-248号房产，但目前尚未办理抵押登记。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚金)；等。 3、2011年10月9日，原告按约向被告朱凌发放贷款510000元，约定到期日为2021年10月8日；执行利率7.755%；逾期利率11.6325%；等额本息还款。后被告朱凌未按约还款，截至2020年5月31日，被告朱凌欠原告借款本金118862.3元、利息2436.98元、逾期罚息144.98元、逾期复利14.64元。 4、被告朱凌、印玮于2001年1月16日登记结婚。 以上事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款欠款明细、结婚证及原告、被告佳源公司当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，被告朱凌、印玮于2011年9月21日向原告出具的个人信贷业务申请表、原告与三被告于2011年10月9日签订的《个人购房担保借款合同》均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告朱凌履行了出借资金的义务，但被告朱凌未能按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求其就尚余借款本息进行偿还。被告印玮虽不是借款合同中的借款人，但该债务发生在印玮与朱凌婚姻存续期间，且印玮在个人信贷业务申请表中申请人配偶（及共有权人）处签字，说明印玮知晓并认可该笔借款系用于购买房产且印玮为共有人，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，该借款应当认定为朱凌与印玮夫妻共同债务。故原告要求被告朱凌、印玮偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱凌未偿还借款本息，被告佳源公司作为连带责任保证人亦未尽保证责任，故原告要求佳源公司对朱凌的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。佳源公司偿还后有权向被告朱凌追偿。被告朱凌、印玮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对其证据质证的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱凌、印玮于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金118862.3元,截止2020年5月31日的利息2436.98元、逾期罚息144.98元、逾期复利14.64元，合计121458.9元，以及2020年6月1日之后按合同约定计算至实际还款日的利息、罚息、复利； 二、被告泰州市佳源房地产开发有限公司对被告朱凌的还款承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告朱凌追偿。 若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2730元，依法减半收取1365元，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付，被告佳源公司支付后有权向被告朱凌追偿)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 赵  东  平 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 （见习）刘晨明 书 记 员 王     娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。