天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4514号原告：孙宏涛，男，1981年11月20日出生，汉族，住天津市南开区。被告：零号公寓管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区南市街禄安大街与清和大街交口天汇雅苑5号楼底商法定代表人：刘安虎，总经理。委托诉讼代理人：高宝友，男，该公司职员。原告孙宏涛与被告零号公寓管理（天津）有限公司（以下简称零号公寓公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宏涛，被告零号公寓公司的委托诉讼代理人高宝友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宏涛向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告立即返还案涉房屋并办理房屋、物业交接手续；3．判令被告支付违约金11600元；4．判令被告赔偿延期交还房屋所致租金及物业费等损失，自2020年5月18日始至交还房屋之日止，标准为月租金2900元，每月物业费300元，采暖费按照供热公司标准（如有）按日计费，截止起诉之日止共计3200元；5．判令被告赔偿因合同纠纷期间协商、申请立案、法律诉讼及执行等产生的误工费、交通费等损失，按照每天2000元标准，协商期间误工2天，申请立案误工4天，法律诉讼及执行阶段误工天数按实际发生计算，截止起诉之日共计12000元；6．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。诉讼中，原告撤回第五项诉讼请求。事实和理由：2018年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，房屋坐落于天津市南开区××街××路××号楼××号，租期为4年，月租金2900元。合同第26条约定了乙方违约责任。被告于2019年6月至2019年8月，2020年3月至4月多次出现合同违约，均逾期15天交付租金。原告自2020年4月26日起多次联系被告协商解除合同，最终被告明确表示不同意解除合同及交还房屋。原告于2020年5月18日书面通知被告解除合同并将通知送达给被告，被告未予理睬。故成讼。零号公寓公司辩称，不同意解除合同，同意支付租金和物业费以及违约金，希望继续租赁案涉房屋。租金已经支付到2020年6月4日，采暖费已于去年缴清。本院经审理认定事实如下：孙宏涛系坐落南开区××街××路××号楼××号房屋的所有权人。2018年2月1日，出租方孙宏涛（甲方）与承租方零号公寓公司（乙方）签订房屋托管合同，内附《房屋租赁合同》，约定，在本合同约定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同约定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用，乙方接受甲方的委托，并承诺按本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务；甲方提供乙方代理出租的案涉房屋，建筑面积共计66.82平方米；甲方交由乙方出租房屋的委托期限为4年，自2018年2月5日起至2022年2月4日止；乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额为2900元；甲方同意将首年第2、3、4个月作为装修期和免租期，第二年第1个月作为免租期，免租期内乙方无需向甲方支付房屋租金；房屋租金支付方式为按月支付，首次付款日期为合同签订3日内将1个月的房屋租金支付给甲方；委托期内的物业费和采暖费由甲方负责缴纳并将正规收据和发票交由乙方存证；乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须按日租金额2‰向甲方支付滞纳金，乙方逾期超过15天，甲方有权单方面解除合同，并不承担违约金，乙方需把逾期日对应租金交付甲方。委托期内乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金。在合同手写部分约定：乙方在合同期内违约则应把免租期房租如实交于甲方；物业费、暖气费由乙方承担。零号公寓公司在手写部分加盖合同专用章予以确认。孙宏涛在合同落款甲方处签名予以确认，零号公寓公司在乙方处加盖合同专用章予以确认。合同附物业验收单，记载：装修情况为地面（地砖）、墙面（立邦漆）、窗（塑钢）、门（防盗门），固定设施为惠尓普抽油烟机（旧）、坐便，电器家具为橱柜，钥匙2把、门禁卡3张、采暖卡（ＮＯ.13059159）以及中水、自来水、购电卡各一张，水表2个（累计用63吨、累计购水96吨，累计中水用48吨、购中水71吨），电表为电卡、剩余字数69.13。双方签字予以确认。合同签订后，孙宏涛按约将案涉房屋交付零号公寓公司，零号公寓公司向孙宏涛支付租金至2020年6月4日。庭审中，孙宏涛称零号公寓公司自2019年6、7、8月份开始多次出现逾期付款的情形，2020年3、4、5月份的租金均为逾期支付，已多次逾期15天支付租金；对此零号公寓公司不持异议，称2020年系受新冠肺炎疫情影响资金紧张导致逾期付款。另，孙宏涛自认至2020年7月13日开庭时零号公寓公司不欠物业费。孙宏涛于2020年5月19日向零号公寓公司送达《房屋托管合同解除通知》，要求与被告解除合同。零号公寓公司确认已收到该通知。另查，案涉《房屋租赁合同》中乙方天津市零号寓物业管理有限公司系零号公寓公司的曾用名。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按合同约定将涉诉房屋交付被告，被告亦应按合同约定履行按时交纳租金、物业费、暖气费等义务。然被告自2019年6月起多次逾期15日支付租金，属于违约行为，原告按合同约定有权单方面解除合同。且根据法律规定，双方可以随时解除委托合同，原告于2020年5月19日履行了通知义务，故本院确认原、被告之间的合同关系于2020年5月19日解除。合同解除后，被告应将涉诉房屋返还原告并与原告办理物业交接手续。关于原告主张被告支付免租期内的租金作为违约金一节，按照合同约定自签订合同至今共有四个月免租期，因被告在合同期内违约，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿延期交还房屋所致租金及物业费、暖气费等损失一节，合同解除后，被告继续占有使用涉诉房屋，于法无据，原告主张按合同租金标准支付房屋占有使用费，本院予以支持；原告对物业费、暖气费并未提供相关证据且未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告孙宏涛与被告零号公寓管理（天津）有限公司签订的《房屋托管合同》于2020年5月19日解除；二、本判决发生法律效力后三十日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司将坐落天津市南开区××街××路××号楼××号房屋返还原告孙宏涛，并与原告孙宏涛办理物业交接手续（以物业验收单记载的内容为准）；三、本判决发生法律效力后三十日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司给付原告孙宏涛房屋占有使用费，自2020年6月5日始至实际返还房屋之日止，按月租金2900元标准计算；四、本判决发生法律效力后三十日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司给付原告孙宏涛违约金11600元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元（已减半收取），由被告零号公寓管理（天津）有限公司负担，于本判决发生法律效力后三十日内直接给付原告孙宏涛。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月十七日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。