甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7823号原告（反诉被告）:闫立梅，女，汉族，1974年4月12日出生，住所地兰州市城关区。被告（反诉原告）:杜晓燕，女，汉族，1983年9月1日出生，住所地兰州市城关区。原告闫立梅与被告杜晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫立梅，被告杜晓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫立梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告应由被告承担的物业费：1943元；2、判令被告承担所产生的诉讼费。事实与理由:原告和被告2015年10月15日签订协议，被告从事服装生意。在合同期满或终止，被告必须缴清物业费，水电费，租金和违约金等费用之后方可撤离。如若拖延，照付租金和相关费用。后来原告跟物业查物业缴费情况，发现原告从2017年5月至2018年4月的物业费共计1060元，2018年5月至2019年2月物业费共计883元未缴纳。现原告已向物业缴纳清被告应承担的物业费并多次找被告交涉，均被被告以谩骂拒之门外。为维护自身合法权益诉至法院。被告杜晓燕辩称：我的合同是2010年开始签的，之后是续签，用了两个月的房租作为押金并交付，去年2月份原告给我不租了，原告就将铺面转租给了别人，所以我就转租给了别人，但是我的店铺是去年7月份装修的，之后我给别人转租后我就交接了铺面并说明所有的费用由现转租人承担，我认为物业费应该由接店的第三人承担。被告杜晓燕向本院提出反诉请求：1、请求依法判决被反诉人给反诉人造成的经济损失（装修改造费用13000元，房租押金5000元）及应诉期间产生的误工费用2000元，共计20000元；2、请求依法判决被反诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：自2015年10月15日起，被反诉人于反诉人签订协议，反诉人缴纳二个月的房租作为押金。从事服装日用品经营，约定每二年续签一次合同，每期合同满再次续签时被反诉人可根据市场行情进行酌情增加租金。期间2012至2013年被反诉人无故不遵守约定，强行提前增涨房租。2018年4月15日新续签合同至2020年4月15日。2018年7月中旬，反诉人因经营稳定全店整改装修，店内配套设备全部从新更换。2019年2月被反诉人违约强行提前收回铺面另租他人，没有提前通知反诉人，不让反诉人带走店内任何装修设施及设备，而且无故不让反诉人转让经营权，反诉人多次约见避而不见。店内大小服装130件左右，另有玩具、日用品，饰品等商品进货价40000元左右。接店第三方共计折损给反诉人13000元商用费用。致使反诉人遭受到商品，装修配置等经济损失以及客源的巨大损失。反诉人明确告知接店第三方有一年多的物业费未缴清，并口头约定剩余费用由接店第三方缴清费用。接店第三方于2019年2月中旬使用反诉方投资的全部设施开始正式营业，期间被反诉方无故不退还房租押金5000元，多次沟通未果，请法院依法判决。原告闫立梅辩称：被告没有经过我的同意就将房屋转租，之后我去店里才发现房子被转租，因为被告违约房屋装修损失和误工损失我都不承担，押金五千元我不承认，是被告伪造的，我并没有收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2012年10月15日，原告闫立梅与被告杜晓燕签订了《租赁合同》，合同约定“出租方（以下简称甲方）：闫立梅，承租方（以下简称乙方）：杜晓燕…第一条，甲方出租的商铺坐落地址城关区九洲花坛，建筑面积50m2。第二条，租期自2012年10月15日至2013年10月15日。第三条，租金和租金交纳期限及条件：1、每月租金为人民币2750元，乙方每半年缴纳一次租金。乙方以现金行使付租金。2、本合同一经签署，乙方应当缴纳相当于2个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可以退还乙方押金…。”合同签订后，原被告双方均依照合同约定履行了各自的义务。2015年10月20日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定“……第二条，租期共2年，即自2015年10月15日零时起至2017年10月14日止。第三条，1、租金：年租金共31800元，租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2、支付时间、方式：租金以现金形式每6个月缴纳一次，第一次租金在签订合同的同时交给出租人，以后租金于6个月租金期满前一个星期前交清……”。合同签订后，双方当事人都按照合同约定履行了各自的义务。2018年4月23日双方当事人再次签订《商铺租赁合同》，合同约定“第一条，甲方（闫立梅）将坐落于九洲花坛建筑面积约50平方米的10号商铺出租给乙方（杜晓燕）。第二条，租期共2年，即自2018年4月15日零时起至2020年4月15日。第三条，1、租金：年租金共32000元，租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2、支付时间、方式：租金以现金形式每6个月缴纳一次，第一次租金在签订合同的同时交给出租人，以后租金于6个月租金期满前一个星期前交清。……第四条，租赁期间商铺的修缮。甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。若乙方需装修，装修后的物件，再退租前需恢复到能够重新出租状态，若乙方转让成功，同第三方协商同意接手，增设的有关他物可不拆除。……第七条，乙方的权利、义务：1、……3、乙方对于租用的商铺只有使用权没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让…”。合同签订后，原告将商铺交付给了被告使用，合同履行期内被告按照约定缴纳了房租，但被告杜晓燕于2019年2月将该商铺转租给了第三人吴晓敏，并与吴晓敏签订了《店铺转让合同》，合同约定“1、甲方（杜晓燕）将坐落于九洲花坛10商铺经营的服装店转让给乙方使用，用途为服装经营。2、该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2020.4.15，年租为38400人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向房东履行租赁合同，每年缴纳该合同约定由甲方缴纳的水电费等各项费用。3、转让费+剩余房租共计：76000元（大写：柒万陆仟元整）……”。合同签订后被告将店铺实际交付案外人进行经营活动，但在合同期限内案外人并未按期缴纳物业费。原告向物业公司缴纳物业费、垃圾费合计1943元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订《商铺租赁合同》，原被告应按照合同约定履行义务。在原被告2018年4月23日签订的《商铺租赁合同》的合同期限届满之前，被告杜晓燕在未征得原告同意的情况下，擅自就涉案商铺与案外第三人签订了《店铺转让协议》，将店铺转租给了案外第三人进行经营活动，后在经营期间案外第三人也没有按照《店铺转让协议》缴纳物业费等相关费用。关于原告诉请被告交付拖欠的物业费，本院认为，被告杜晓燕未经原告同意擅自将商铺转租给第三人，违反了合同约定，同时给原告造成损失，应当由被告承担该笔费用。故该项诉讼请求本院予以支持。关于被告杜晓燕反诉原告闫立梅的装修改造费用等，本院认为，根据双方签订的《商铺租赁合同》约定之第四条，租赁期间商铺的修缮。甲方（原告）不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。若乙方需装修，装修后的物件，再退租前需恢复到能够重新出租状态，若乙方（被告）转让成功，同第三方协商同意接手，增设的有关他物可不拆除。遂在此期间产生的误工费的相关费用应由被告自行承担，故该项诉讼请求本院不予支持。并且在合同期限内被告杜晓燕擅自转租构成违约，根据合同约定，预付押金不应予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、在判决生效后三日内被告杜晓燕向原告闫立梅支付物业费1943元；二、驳回被告杜晓燕的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉费150元，共计175元。由被告杜晓燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未交纳的按自动撤回上诉处理。审判员  黄劲松二〇二〇年八月三十一日书记员  施璞琰