浙江省开化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0824民初1918号 原告：浙江开化农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地：浙江省开化县芹阳办事处解放街16号。统一社会信用代码：91330824697007906G。 诉讼代表人：吾幸桃，负责人。 委托诉讼代理人：叶金友，该支行员工。 委托诉讼代理人：孙苑，该支行员工。 被告：林长福，男，1968年2月23日出生，汉族，浙江，住浙江省开化县，现住浙江省开化县。 被告：叶红升，男，1970年10月2日出生，汉族，浙江，住浙江省开化县，现住浙江省开化县。 被告：洪鸥，女，1974年1月3日出生，汉族，浙江，住浙江省开化县，现住浙江省开化县。与被告叶红升系夫妻关系。 被告：郑永章，男，1973年1月11日出生，汉族，浙江，住浙江省开化县。 被告：吴亚萍，女，1975年9月29日出生，汉族，浙江，住浙江省开化县。与被告郑永章系夫妻关系。 原告浙江开化农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称城关支行）与被告林长福、叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城关支行委托诉讼代理人叶金友、被告林长福、叶红升到庭参加诉讼，被告洪鸥、郑永章、吴亚萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告城关支行向本院提出诉讼请求：1、被告林长福立即归还原告城关支行借款本金148万元，截止2020年7月9日止的利息43210.90元，其余利息从2020年7月10日起按合同约定利率计算至本案履行完毕之日止；提前解除合同编号为×××65号借款合同并提前收回借款；2、被告林长福位于开化县××路××号××路××号××，产权证号为浙（2018）开化不动产权第0××8号、00000039号房产对上述第一项还款责任承担抵押担保责任，原告对抵押物的变卖、拍卖变现所得款项享有优先受偿权；3、被告叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由： 2019年10月28日，被告林长福以转贷通资金为由，向原告城关支行申请贷款人民币148万元。2019年10月30日，原告与被告林长福、叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍签订《个人保证借款合同》，合同编号为×××65。2020年4月14日，原、被告协商以林长福位于开化县××路××号××路××号××，产权证号作余值抵押，为林长福该笔148万元融资债权提供抵押担保。此抵押原抵押权人也是城关支行，原抵押借款合同号为9271120200006790。借款合同约定：1、借款金额和期限：本合同项下借款金额为148万元，期限自2019年10月30日至2020年10月27日；借款利率：为月利率7.938‰；3、还款方式：按季付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4、担保的范围：对应的抵押担保合同号×××65，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；5、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；6、被告叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍为本合同提供连带保证责任。 2019年10月31日，原告依约向被告林长福发放贷款148万元，约定到期日为2020年10月27日。自2020年3月21日起均未按期归还利息，截至2020年7月9日，被告尚欠贷款本金148万元及利息43210.90元未履约清偿。 综上所述，原告认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告林长福未按期向原告清偿其到期债务，抵押担保人、保证人也均未履行担保责任，原告有权依法收回贷款。为维护原告的合法权益不受侵犯，依法诉至法院。 原告城关支行当庭出示了《借款申请书》、《个人保证借款合同》、《抵押权人同意余值抵押声明》、《抵押物剩余价值再抵押协议》、《抵押财产清单》、《开化农商行房地产价格评估表》、《个人抵押借款合同》、《不动产权属证书》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《利息清单》、《结婚证》、《解除合同提前还款通知书》及《邮件交寄单（收据）》等证据，用以证明原告依约发放贷款、抵押人同意对房产再抵押，双方签订抵押担保合同及被告拖欠贷款本息未还等事实。上述证据经当庭质证，被告林长福、叶红升均无异议。上述证据客观真实，符合证据“三性”原则，本院予以确认作为定案依据。 被告洪鸥、郑永章、吴亚萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了质证的权利。 被告洪鸥、郑永章、吴亚萍虽未到庭应诉，但原告提供的《借款申请书》、《个人保证借款合同》、《抵押权人同意余值抵押声明》、《抵押物剩余价值再抵押协议》、《抵押财产清单》、《开化农商行房地产价格评估表》、《个人抵押借款合同》、《不动产权属证书》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《利息清单》、《结婚证》、《解除合同提前还款通知书》及《邮件交寄单（收据）》等证据，证实被告洪鸥、郑永章、吴亚萍实质上承认原告在本案中所主张的事实。 本院认为，被告林长福、叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍承认原告城关支行在本案中主张的事实，故对原告城关支行主张的事实予以确认。原、被告之间签订的《个人保证借款合同》、《抵押物剩余价值再抵押协议》，其主体适格、内容合法、意思表示真实，系有效合同，具有法律效力。经原告多次催讨，被告林长福仍未履行返还借款本息的义务，应承担相应的违约责任，除偿还借款本金外，还应支付逾期利息；被告林长福作为抵押人，还应在抵押担保债权范围内依法承担抵押担保责任，抵押数额为720,000元。被告叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍作为连带责任保证人应当按照约定履行债务或承担责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金等。根据《个人保证借款合同》约定，被告未按期偿还贷款本息，原告有权提前解除合同并提前收回贷款，而本案中被告拖欠贷款本息至今未还，解除合同并提前收回贷款的条件已成就。根据《合同法》规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中原告虽提供了《解除合同提前还款通知书》及《邮件寄单（收据）》，但未提供EMS邮政特快专递回执，不能确认上述通知是否已到达对方，故不能认定本案合同已解除。综上所述，原告要求被告林长福归还借款和支付利息并承担抵押担保责任以及解除合同；要求被告叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告浙江开化农村商业银行股份有限公司城关支行与被告林长福、叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍于2019年10月30日签订的编号为×××65号《个人保证借款合同》。 二、被告林长福于本判决生效之日起十日内归还原告浙江开化农村商业银行股份有限公司城关支行借款本金人民币1,450,000元，并支付截至2020年7月9日的利息43,210.90元，自2020年7月10日起以1,450,000元为基数按合同约定利率计算利息至款清之日止。 三、被告叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍对上述款项承担连带清偿责任。 四、原告浙江开化农村商业银行股份有限公司城关支行对被告林长福所有的位于浙江省开化县华埠镇江××路××号××路××号××（不动产权证号为浙（2018）开化不动产权第0××8号、浙（2018）开化不动产权第0××9号、不动产登记证明号为浙（2020）开化不动产证明第0××3号）的房产及土地享有抵押权，有权对该抵押物拍卖、变卖价款在抵押担保债权720000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,509元，减半收取计9259.50元，保全费5000元，合计人民币14,254.50元，由被告林长福、叶红升、洪鸥、郑永章、吴亚萍共同负担。限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐东海 申请执行期限为2年二〇二〇年八月二十四日 法官助理毛思佳 书记员曾航