河北省安新县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0632执异10号 案外人：刘毅，男，1992年1月2日出生，汉族，住保定市莲池区。 申请人：宋金城，男，1964年9月15日出生，汉族，住保定市莲池区。 被申请人：邱军良，男，1969年11月8日出生，汉族，住安新县，现羁押于安新县看守所。 被申请人：张小爱，女，1969年5月1日出生，汉族，住保定市北市区。 被申请人：邱娅丽，女，1991年9月12日出生，汉族，住保定市北市区。 本院在审理宋金城与邱军良、张小爱、邱娅丽、薛锁谦合同纠纷一案中，于2020年4月7日作出（2020）冀0632民初85号民事裁定书，查封了被申请人邱军良名下位于保定市处。案外人刘毅对本院作出的裁定不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘毅请求本院：依法解除对位于保定市房屋的查封措施。事实与理由：2017年3月10日，申请人与邱军良签订《房屋买卖合同》，购买位于花园里梅园3号楼3单元502室房屋，且已按照约定支付了全部房屋价款，涉案房屋已交付给申请人，申请人实际占有、使用至今。2018年申请人向保定市竞秀区人民法院提起诉讼要求过户涉案房屋，经审理，2019年4月10日，竞秀区法院依法作出（2019）冀0632民初231号民事判决书，判决申请人与邱军良之间的房屋买卖合同有效，邱军良将涉案房屋所有权人变更为申请人。 被申请人邱军良称，2017年通过中介把位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房卖给了刘毅，刘毅交付购房款大约120万元，刘毅交付购房款时，我把房子钥匙给了刘毅，这个房子的房本刚办了两年，比较新，当时就没有办理房屋的产权转移，后来刘毅把我起诉到了保定市竞秀区人民法院，法院工作人员在看守所会见了我，后怎么处理的我就不清楚了，我现在已经在安新县看守所1年7个月了，没办法帮助刘毅办理房屋产权转移，但是我承认这个房子早已经卖给了刘毅了。 对上述事实，案外人刘毅提交了如下证据证实： 一、案外人刘毅的身份证复印件一份，证明刘毅的身份情况。 二、房屋买卖合同复印件、补充协议各一份，证明案外人刘毅于2017年3月10日与邱军良签订房屋买卖合同，邱军良已将其所有的花园里梅园3号楼3单元502室房屋卖予刘毅，房款为1,200,000元。2017年4月5日，刘毅与邱军良商议，将1,200,000元房款变更为1,250,000元。 三、保定市民生投资顾问有限公司房款监管收据二份，保定市民生投资顾问有限公司收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国工商银行转账电子回单复印件各一份，证明刘毅于2017年3月10日交付购房定金5,000元，于2017年4月4日交付购房款1,195,000元，于2017年4月5日补交购房款50,000元，上述款项由民生房产监管，当日，邱军良支取了购房款1,245,000元。 四、2017年4月6日保定市古城公证处公证书、委托书各一份，证明邱军良委托刘毅代为办理不动产权转移登记及过户手续等事宜，委托期限2017年4月6日至2018年4月5日，并办理了公证。 五、河北省安新县人民法院（2020）冀0632民初85号之一民事裁定书、查封公告各一份，证明安新县人民法院于2020年4月10日作出（2020）冀0632民初85号之一民事裁定书，查封被告邱军良名下位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房一处，查封期限2020年4月7日起至2021年1月9日止。 六、河北省保定市竞秀区人民法院（2019）冀0602民初231号民事判决书一份，该法院判决刘毅于2017年3月10日与邱军良签订的《房屋买卖合同》有效，邱军良协助刘毅办理房屋所有权人变更手续。 七、冀（2017）保定市不动产权第××号不动产登记复印件一份，证明位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房的房屋所有权人为邱军良，发证日期为2017年3月23日。 八、冀（2018）保定市不动产权第××号不动产登记复印件、冀（2017）保定市不动产权第××号不动产登记复印件各一份，证明位于保定市朝阳路99号院5号楼西单元201室房屋、保定市房屋所有权人均为刘毅。 本院认定本案事实如下：2017年3月10日，案外人刘毅（房屋买受人）通过保定市民生投资顾问有限公司（中介）与被申请人邱军良（房屋出卖方）签订了《房屋买卖合同》，约定邱军良自愿将位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房出售给刘毅，房屋售价1,200,000元，刘毅自愿交纳5,000元定金由保定市民生投资顾问有限公司监管，监管期限自交纳之日起至刘毅交纳全部房款时止。邱军良与刘毅应在2017年4月28日之前办理此套房屋的委托公证手续，刘毅于办理委托公证手续前一个工作日将全部房款（包括购房定金）转入保定市民生投资顾问有限公司指定的工行对公账户上。刘毅于2017年3月10日向保定市民生投资顾问有限公司交付购房款定金5,000元，于2017年4月4日向保定市民生投资顾问有限公司交付购房款1,195,000元。2017年4月5日，刘毅与邱军良签订补充协议一份，约定原合同房屋售价1,200,000元变更为1,250,000元，刘毅于当日补交购房款50,000元。2017年4月6日，邱军良出具委托书，委托刘毅代为办理不动产权转移登记及过户手续等事宜，委托期限2017年4月6日起至2018年4月5日止。补充协议签订后，邱军良将房屋交付给刘毅，该房屋刘毅占有使用至今。 2019年，刘毅向保定市竞秀区人民法院提起诉讼要求邱军良协助办理房屋所有权转移，保定市竞秀区人民法院于2019年4月10日作出（2019）冀0602民初231号民事判决书，判决“2017年3月10日原告刘毅与被告邱军良签订的《房屋买卖合同》是有效合同；被告邱军良于本判决生效之日起10个工作日内协助原告刘毅办理保定市花园里梅园3-3-502室房屋的所有权变更手续（将该房屋的所有权人变更为原告刘毅）”。 2020年1月10日，宋金城与邱军良、张小爱、邱娅丽、薛锁谦合同纠纷一案，宋金城向安新县人民法院申请财产保全，安新县人民法院于2020年4月7日作出（2020）冀0632民初85号民事裁定书，裁定查封邱军良名下位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房一套。 上述事实有案外人刘毅、被申请人邱军良陈述，刘毅提交的房屋买卖合同、中国工商银行转账电子回单、保定市民生投资顾问有限公司房款监管收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、补充协议、保定市古城公证处公证书、委托书、安新县人民法院（2020）冀0632民初85号之一民事裁定书、查封公告、竞秀区人民法院（2019）冀0602民初231号民事判决书、冀（2017）保定市不动产权第××号不动产登记、冀（2018）保定市不动产权第××号不动产登记复印件、冀（2017）保定市不动产权第××号不动产登记予以证实。 本院认为，刘毅与邱军良签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，能够证明刘毅与邱军良之间房屋买卖合同法律关系成立，合同签订后，刘毅已按照合同约定支付全部价款，邱军良也将房屋交付刘毅使用，此后刘毅就该房屋的产权转移事宜向保定市竞秀区人民法院起诉，保定市竞秀区人民法院（2019）冀0602民初231号民事判决书确认了该《房屋买卖合同》的效力，判决邱军良协助刘毅办理房屋所有权人变更手续。保定市竞秀区人民法院作出的（2019）冀0602民初231号民事判决书已生效，且在安新县人民法院作出（2020）冀0632民初85号之一民事裁定书查封房屋之前，案外人刘毅已合法占有该房屋至今，被申请人邱军良亦认可该房屋的实际权利人为刘毅，故案外人刘毅提出的排除执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十六条、二十八条之规定，裁定如下： 终止对被申请人邱军良名下位于花园里梅园3号楼3单元502室楼房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王红利 审判员  张旭东 审判员  白江平 二〇二〇年八月二十六日 书记员  王述珊