江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4293号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号,统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人：唐朔，该行行长。 委托代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201411794007。 委托代理人：黎庆胜，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601202010205472。 被告：胡耀民，男，1969年9月5日生，汉族，住：江西省南昌市青山湖区。 原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交通银行江西省分行）与被告胡耀民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行的委托代理人朱永莹、黎庆胜到庭参加诉讼，被告胡耀民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行江西省分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告胡耀民立即向原告清偿尚欠的贷款本金708626.01元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年10月29日利息共65126.6元，从2019年10月30日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算；其中，合同期内按照合同约定的利率计算；逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算；合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算）；三、被告胡耀民支付原告律师费7480元；四、原告对被告胡耀民名下位于南昌市南昌县的房产处置后的款项享有优先受偿权；五、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 事实和理由：2017年5月8日，原告与被告胡耀民签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为72万元；贷款期限为240个月，自2017年5月18日起至2037年5月18日止；约定还款方式为等额本息；贷款执行利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，罚息利率为本合同约定利率上浮50%，复利计收标准为按罚息利率计算；被告胡耀民以其位于南昌市南昌县的房产提供抵押，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期还款付息。截至2019年10月29日，被告共欠原告借款本金708626.01元，利息65126.6元，以上合计773752.61元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 原告交通银行江西省分行提交了如下证据： 第一组证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件；2、被告胡耀民身份证复印件。 证明内容：原、被告的诉讼主体资格适格。 第二组证据：1、《个人房产抵押贷款合同》；2、不动产登记证明。 证明内容：1、被告胡耀民向原告借款，双方签订个人房产抵押贷款合同约定：被告胡耀民因购房需要向原告借款72万元，贷款期限为240个月，自2017年5月18日起至2037年5月18日止，约定还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币4520.17元。贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，按照逾期贷款的罚息利率对应付未付利息计收复利。2、被告胡耀民以其个人名下位于南昌市南昌县的房产为合同项下借款提供抵押担保，担保范围为：贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并就该房屋办理了抵押登记手续。 第三组证据：1、《借款凭证》；2、欠款明细表、还款明细表。 证明内容：1、原告于2017年5月18日向被告胡耀民发放贷款72万元；2、被告未按时还款，自2017年12月1日开始逾期还款。截至2020年8月7日，共欠借款本金708626.01元，利息82078.96元、罚息5953.53元、复利7924.83元，合计804583.34元。 第四组证据：《委托代理合同》。 证明内容：原告为实现本次债权委托律师代理诉讼，约定律师费7480元，依照合同约定应当由被告承担。 被告胡耀民未到庭参加诉讼也未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，被告胡耀民与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为72万元，贷款期限为240个月，自2017年5月18日至2037年5月18日；贷款执行利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，按照逾期贷款的罚息利率对应付未付利息计收复利；还款方式为等额本息；如被告违约还款付息，则原告有权宣告本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期本金并结清利息；本合同项下的抵押物为被告提供的位于江西省南昌市南昌县的房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，双方依约办理了不动产抵押登记，原告于2017年5月18日发放72万元贷款。贷款发放后，被告未按期履行还款义务，截至2020年8月7日，被告尚欠贷款本金708626.01元及利息82078.96元、罚息5953.53元、复利7924.83元，以上合计804583.34元。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。 本院认为，原告交通银行江西省分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，应认定合同有效。被告胡耀民向原告交通银行江西省分行借款后未依约按期还款，根据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告有权提出解除合同，故对原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉请，本院予以支持。因被告胡耀民违约还款，其应负本案全部责任，原告据此要求被告胡耀民归还借款本金并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年8月7日，被告尚欠贷款本金708626.01元及利息82078.96元、罚息5953.53元、复利7924.83元，以上合计804583.34元，本院予以确认。因原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定被告胡耀民以其所有的位于江西省南昌市南昌县的房产提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故对原告要求对被告名下的上述房产处置后的款项享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。虽双方签订的合同中约定律师费应由违约方承担，原告亦向本院提交了《委托代理合同》，但其未提交律师费发票及转账流水以证实实际产生律师费用，故对原告要求被告支付律师费7480元的诉讼请求本院不予支持。被告胡耀民经本院依法传唤拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告胡耀民签订的《个人房产抵押贷款合同》。 二、被告胡耀民于本判决生效之日起十五日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金708626.01元及利息、罚息、复利（截至2020年8月7日的利息为82078.96元、罚息为5953.53元、复利为7924.83元，并自2020年8月8日起至借款给付之日止，按双方借款合同约定计付）。 三、如被告胡耀民未能按期偿还上述第二项债务，则拍卖、变卖被告胡耀民所有的位于江西省南昌市南昌县的房产，所得价款由原告优先受偿。 四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费11612元，减半收取5806元，诉讼保全费4470元，以上合计10276元，由被告胡耀民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 张 良 二〇二〇年八月十八日 书记员 黄志豪