江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1243号原告：王秀成，男，1945年4月8日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区中联居委会七组1号，现住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：凌成，江苏三强律师事务所律师。被告：卢建勤，男，1969年8月15日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：万国良，宜兴市铜峰法律服务所法律工作者。原告王秀成与被告卢建勤建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告王秀成及其委托诉讼代理人凌成、被告卢建勤的委托诉讼代理人万国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀成向本院提出诉讼请求：1.判令卢建勤支付至2020年1月6日的租金773147元、2020年3月1日至6月1日的租金24万元（因疫情及春节影响将1、2月租金予以扣减）、违约金240000元，合计1253147元。2.本案的诉讼费、保全费、律师代理费等费用由卢建勤承担。事实和理由：卢建勤因在山西省大同市灵丘县从事矿山开采等工程需要，从王秀成处租赁工程机械，双方于2018年9月1日签订租赁协议。协议约定：标的物从2018年8月31日交付卢建勤使用，租赁期间的前两个月每月租金6万元，以后每月租金8万元，每个月1号支付上个月租金。协议还约定：一方若违反协议约定，违约方应当向对方支付三个月租金24万元作为违约金，并承担对方因追索该租金所产生的诉讼费、律师代理费、交通费等费用。卢建勤辩称，原、被告双方签订租赁合同无异议，但在租赁合同履行期间的2019年1月1日，双方约定每年交的租金不低于10个月，政府行为干涉停矿除外。也就是说在正常的情况下每年交10个月的租金，如果政府干涉要求停矿，按实际施工时间计算租金。按照王秀成委派的员工陈某在工作期间对租赁设备使用时间于2019年11月25日出具的证明，2018年工作时间为两个月22天，2019年实际工作时间为六个月9天，一共9个月，月租金8万元，故卢建勤应支付租金729000元，其他诉讼请求不同意。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，卢建勤作为甲方与王秀成作为乙方签订《工程机械租赁协议》一份，约定：乙方租给甲方的机械为沃尔沃360挖掘机一台，租赁期限二年，从2018年8月22日起至2020年8月21日止，标的物从2018年8月22日交付甲方使用，租赁期间的前两个月每月租金6万元，以后每个月租金为8万元，每个月的1号支付上个月租金。卢建勤在使用过程中，使用期限未超过六个月，从江苏到山西灵丘来回运输费用由卢建勤承担，超过六个月未满一年的，王秀成、卢建勤各承担一半的运输费用，使用超过一年的，由王秀成承担全部运输费用。协议还约定：一方若违反上述协议约定，违约方应当按照协议约定向对方支付三个月租金计24万元的违约金，并承担一方因提起诉讼所产生的诉讼费、律师代理费、交通费等费用。2019年1月1日，原、被告双方又补充约定：从2019年和2020年元月1日至12月31日，每年360挖机按不低于10个月交付租金，政府行为干涉停矿除外。2018年9月1日，王秀成与卢建勤又签订《工程机械买卖协议》一份，约定：卢建勤购买七台陕西奥龙牌旧工程翻斗车价款为75.8万元，一台三一重工210挖掘机价款为27万元。协议还约定：王秀成负责将标的物装上射阳的物流车辆，由卢建勤自行在灵丘卸货，运输费用5.6万元由卢建勤承担3万元，王秀成承担2.6万元。王秀成与卢建勤因货款支付发生争议，于2020年3月23日向本院提出诉讼，案号为（2020）苏0924民初1244号，该案尚未审结。审理中，原、被告一致确认无争议的已付租金、货款为63万元，上述款项均以银行转账的方式支付。卢建勤还提出陈某于2019年9月10日出具的收条中的5万元、2019年11月12日出具的收据中的1万元，合计6万元也应当计入已付款中，王秀成不予认可，要求卢建勤提供转账凭证。审理中，原、被告一致认可已付款中的51万元为货款，其余为租金。卢建勤还提出代王秀成支付沃尔沃360挖掘机修理费81050元，挖掘机驾驶员陈某工资114000元，沃尔沃360挖掘机运费12000元、小挖机（本院注：三一重工210挖掘机）运费12000元、七台后八轮（本院注：陕西奥龙牌旧工程翻斗车）运费49000元、运输车辆罚款15700元；王秀成同意360挖掘机修理费81050元，挖掘机驾驶员陈某工资114000元、360挖掘机运费12000元冲抵租金；小挖机和七台后八轮的运费根据合同约定为56000元，其中王秀成承担26000元，因已付4000元，剩余22000元同意冲抵租金。审理中，陈某根据卢建勤的要求在庭审后到本院陈述了以下事实：我是王秀成的驾驶员，双方合同约定是包年的，实际上挖机从2018年8月22日至2019年11月25日工作了9个月左右，做做停停，有因维修停工的，有因国土、环保部门检查停工的。2019年11月26日之后就停工了，2020年因为疫情原因到现在做做停停有四五个月时间，8月22日合同到期现在也停下来了。国土局、环保局来检查，老板就通知我们停工，但是不是国土、环保局让我们停工的我们不清楚。矿上停工时我都打电话给王秀成，但是没有证据，王秀成答应两年给我10万元的好处费，现在也不认账，除了卢建勤代付的工资，王秀成还差我七个多月的工资，我每月工资1.2万。关于2019年11月12日的1万元收据和2019年9月10日5万元的收据，其中1万元是好处费，是王秀成同意付款的，但现在他不承认了。5万元的收据是我打的，可能是9月17日的收据找不到了，卢建勤让我补打的条子。9月10日一张条子，9月17日一张条子，不可能差七天打两笔5万的，卢建勤每次付款都是转账到王秀成指定的银行账户，没有其他支付方式，我和王秀成确认后再打收条给卢建勤。还查明，王秀成为本案诉讼支出律师费2万元。王秀成于2020年1月6日向本院申请诉前保全，本院于2020年1月9日作出（2020）苏0924财保8号民事裁定:对卢建勤名下的银行存款105万元或等值财产予以冻结、查封。本院认为，原、被告于2018年9月1日签订的《工程机械租赁协议》以及2019年1月1日达成的补充约定均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按约履行。一、关于截止2020年6月1日，卢建勤应付租金金额如何认定的问题。按照约定，卢建勤应支付王秀成2018年租金6万*2月+8万*2月+8天*8万/30天=301333元，2019年租金8万*10月=80万元，2020年3月1日-6月1日的租金8万*3月=24万元，以上合计1341333元。王秀成主张因疫情及春节影响将2020年1-2月租金予以扣减是对其权利的正当处分并无不当，本院予以采纳。卢建勤辩称应按实际使用天数计算租金，但仅提供了陈某的证言证明“因政府行为干涉停矿”致租赁的360挖掘机无法使用，本院认为，陈某系案涉挖机驾驶员，其从卢建勤处付了部分工资，又陈述王秀成还差欠其工资，还有“好处费”的争议，其属于与本案原、被告有利害关系的证人，其证言不能单独作为定案依据。考虑到在经营中存有经政府相关部门通知停工的事实，本院酌定自2018年8月22日至2020年6月1日期间有两个月时间因上述原因停工，该段时间的租金予以扣减。综上，卢建勤应支付截止2020年6月1日的租金1341333-160000=1181333元。二、关于已付租金的数额。（1）关于陈某立据的6万元应否计入已付款的问题。本案出租方王秀成居住在射阳，承租方卢建勤在山西经营，卢建勤系以银行转账至王秀成女儿账户的方式支付货款和租金。对有争议的两笔款项，卢建勤提出其中的1万元是应王秀成要求支付给陈某父亲的中介费，但王秀成不予认可；对另外一笔5万元虽有驾驶员陈某的立据，但卢建勤未能就款项支付提交证据证实，陈某也陈述系补打条，与9月17日的收据系同一笔付款。据此，本院认定上述6万元不应计入已付款。（2）对于小挖机和七台后八轮的运费应按26000元还是按22000元冲抵租金的问题。本院认为，原、被告双方签订的《工程机械买卖协议》中明确约定王秀成承担运费26000元，其主张已支付4000元，但未能提交证据证实，依法应承担举证不能的法律后果。故小挖机和七台后八轮的运费应按26000元冲抵租金。（3）王秀成同意将卢建勤代为支付的沃尔沃360挖掘机修理费81050元，挖掘机驾驶员陈某工资114000元，沃尔沃360挖掘机运费12000元冲抵本案租金，并无不当，本院予以准许。综上，卢建勤已付租金为630000-510000+26000+81050+114000+12000=353050元。故截止2020年6月1日，卢建勤尚欠王秀成租金1181333元-353050元=828283元。三、关于违约金的问题。即便将王秀成认可冲抵租金的垫付费用认定为卢建勤按约支付租金，则卢建勤已支付的租金353050元按合同约定至多只能认定为支付至2019年3月。之后，卢建勤未按约定支付租金，构成违约。王秀成依据合同约定主张违约金24万，卢建勤抗辩若法院判决违约金，请求予以调整至按贷款利率计算违约金。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，王秀成并未举证证明卢建勤逾期支付租金给其造成的损失，结合本案实际情况，本院调整为以王秀成起诉时的一年期贷款市场报价利率的2倍计算卢建勤逾期付款应承担的违约金，酌情支持40000元。对之后卢建勤仍未能按约支付租金给王秀成造成的损失，王秀成可另案诉讼。四、关于律师代理费。原、被告签订的《工程机械租赁协议》约定，违约方应承担对方提起诉讼的诉讼费、律师代理费等费用。卢建勤逾期支付租金构成违约，王秀成主张要求卢建勤承担律师费20000元于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告卢建勤于本判决生效之日起十日内支付王秀成截止2020年6月1日尚欠的租金828283元、违约金40000元、律师代理费20000元，合计888283元；二、驳回原告王秀成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16078元，减半收取8039元（王秀成预缴13918元，多收取的5879元由本院直接退还王秀成），保全费5000元，合计13039元，由原告王秀成负担1698元，被告卢建勤负担11341元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  唐文静二〇二〇年八月三十一日书记员  彭妩奕附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。