广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1132号 原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路267号，统一社会信用代码：91450900200425775L。 负责人：康华，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 被告：文继誉，男，汉族，1988年11月18日出生，住玉林市，身份证地址：广西玉林市福绵区。 被告：黄燕君，女，汉族，1990年11月20日出生，住玉林市。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告文继誉、黄燕君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行委托诉讼代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告文继誉、黄燕君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令文继誉、黄燕君共同清偿尚欠原告借款本金583932.13元，并判决其偿付约定利息（截至2019年10月10日止拖欠利息（含罚息）19878.42元，此后另计）；2、判决由被告承担原告应付律师费27152.42元；3、判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）事实和理由：2017年3月28日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款陆拾万元给被告，借期自2017年3月28日起至2047年3月28日止，利息为在基准利率水平上上浮0%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告;被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用。双方并约定以被告所有的座落于玉林市兴•盛世江南二期第4幢1单元1802房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2019年1月17日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同约定于2017年4月1日向被告提供了借款陆拾万元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2019年10月10日，被告应偿还原告借款本金合计23386.32元、利息合计72144.48元、罚息718.15元，但被告只偿还原告借款本金合计16067.87元，利息合计52898.47元,罚息85.74,尚拖欠合计27196.87元本息(含罚息）。至此，被告已经连续违约17期，累计违约17期。前述债务为两被告夫妻关系存续期间共同债务，应由两被告共同偿还。被告逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金583932.13元及利息,有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，希依法公正裁判。 被告文继誉、黄燕君未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，被告文继誉与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450660013-2012-20170808656）。合同主要条款约定：原告借款600000元给被告文继誉，借期自2017年3月28日起至2047年3月28日止，利息以基准利率水平上浮10%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上浮50%计，由借款人按等额本息还款法分期偿还借款给贷款人；借款期间，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用的构成违约；借款人违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费由借款人承担；借款人以其座落于玉林市兴•盛世江南二期第4幢1单元1802房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、律师费等。双方于2019年1月17日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。 借款合同签订之后，原告按照合同约定于2017年3月28日向被告提供了贷款600000元。借款后，被告文继誉、黄燕君未按约定偿还原告借款，连续违约17期、累计违约17期；截至2019年10月10日止，被告文继誉、黄燕君尚欠借款本金583932.13元、利息（含罚息）19878.42元。 原告为实现本案债权，原告委托广西典圣律师事务所律师陈兆福为本案委托诉讼代理人，双方签订了委托合同，约定代理费为27152.4元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告文继誉、黄燕君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告文继誉、黄燕君借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，立即归还原告借款本息、罚息。被告文继誉、黄燕君以其所有的座落于玉林市兴•盛世江南二期第4幢1单元1802房屋作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立，原告主张对被告文继誉、黄燕君所有的用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告支付律师费27152.42元，原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费的承担作明确约定，且原告提供证据证明已实际支出该费用，故本法院依法予以支持；被告文继誉与被告黄燕君属夫妻关系，本案借款系用于购买住房，被告黄燕君亦签字同意将该房产抵押给原告，该笔借款系属文继誉与黄燕君夫妻共同意思表示，因此，本案债务应认定为被告文继誉与黄燕君的夫妻共同债务，被告黄燕君应与被告文继誉对本案债务承担共同清偿责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告文继誉、黄燕君偿还借款本金583932.13元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 二、被告文继誉、黄燕君支付借款利息（含罚息）给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（截至2019年10月10日的利息为19878.42元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告文继誉、黄燕君支付原告中国建设银行股份有限公司玉林分行律师费27152.42元； 四、被告文继誉、黄燕君不履行上述第一、二、三项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权以被告玉林市兴•盛世江南二期第4幢1单元1802房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10109元及公告费（以实际发生数额为准），由被告文继誉、黄燕君负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨春雷 人民陪审员  吴 红 人民陪审员  陈美贞 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  吴大建