河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初927号 原告:廊坊市元辰房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区爱民西道86号。 法定代表人：李增祥，职务执行董事。 委托诉讼代理人：靳凤山，河北乾翔（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪飞，河北乾翔（北京）律师事务所律师。 被告：廊坊市鑫源毛衫有限公司，住所地廊坊市安次区东沽港镇马道口村。 法定代表人：张书武。 被告：张书武，男，1959年11月7日生，汉族，住廊坊市安次区。 被告：杜苓娜，女，1961年8月28日生，汉族，住廊坊市安次区。 原告廊坊市元辰房地产开发有限公司诉被告廊坊市鑫源毛衫有限公司、张书武、杜苓娜债权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市元辰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人靳凤山、杨雪飞、被告廊坊市鑫源毛衫有限公司的法定代表人张书武、被告张书武、被告杜苓娜均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告廊坊市元辰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决三被告连带偿还原告650万元借款本金，及至全部款项实际还清之日止的利息、罚息、复利；二、依法判决对被告一的抵押物廊安国用（2008）第00001号、廊安国有用（2008）第00002号、廊安国用（2008）第00052号、廊安国用（2011）第00073号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号不动产、依法进行拍卖、变卖、拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息、逾期还款利息的范围内优先受偿；三、本案诉讼费、律师代理费等由三被告承担。事实与理由：2017年1月5日，被告一与廊坊市城郊农村信用合作联社签订编号为廊坊市城郊信用联社农信循借字2017第34802017716568号《企业循环额度借款合同》，合同约定被告一向廊坊市城郊信用合作联社贷款650万元，借款期限为2017年1月5日至2019年1月4日，贷款利率为月利率千分之5.945，逾期罚息利率贷款利率上浮30%，廊坊市城郊农村信用合作联社实现债权的费用均由被告一承担。2017年1月5日，被告一与廊坊市城郊农村信用合作联社签订编号廊坊市城郊联社农信高抵2017第3482017984079号《最高额抵押合同》，约定被告一以其名下的廊安国用（2008）第00001号、廊安国有用（2008）第00002号、廊安国用（2008）第00052号、廊安国用（2011）第00073号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号、廊坊市房权证廊字第××号不动产，为上述借款提供抵押担保，担保责任范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、廊坊市城郊农村信用合作联社为实现债权与担保权所生的一切费用，被告二、被告三自愿作为保证人为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，廊坊市城郊农村信用合作联社履行了出借义务。2018年12月10日，被告一向廊坊市城郊农村信用合作联社申请贷款展期，双方经协商一致，于2018年12月21日签订《借款展期协议》，约定借款期限展期6个月，展期执行利率为千分之5.4375，被告一未按期偿还借款本息的，廊坊市城郊农村信用合作联社在原利率基础上加收30%作为罚息利率，并对未按时支付的利息计收复利。被告一继续提供的相关不动产抵押担保，被告二、被告三继续承担连带保证责任，但三被告在借款到期后未按约定偿还借款本息。2019年9月30日，原告与廊坊市城郊农村信用合作联社签订《债权转让协议》，根据该协议，廊坊市城郊农村信用合作联社将被告一的上述贷款债权转让给原告，包括该转让债权对应的抵押权、担保权及至给付之日止的利息。2019年9月30日，廊坊市城郊农村信用合作联社将上述债权转让事实书面通知被告一。因三被告至今未向原告履行还款义务，故原告诉至法院。庭审中，原告将原诉讼请求第一项变更如下：依法判决被告偿还原告6710861.98元借款本金及利息。庭审中，原告当庭撤回对被告张书武和被告杜苓娜的起诉。 被告廊坊市鑫源毛衫有限公司辩称：1、对于元辰公司已实际支付给廊坊市城郊农村信用合作联社的本金款项，经核对，我方无异议，本息共计6710861.98元。但是对于本次主张的逾期利息，因为原、被告各方无约定，所以不应判由被告承担，不认可之后利息的主张。2、对于抵押物是否能被优先受偿，请法院依法裁判，这些抵押是真实发生的。3、因未见原告提供的诉讼费和律师费的证据，且这些费用非必要开销，不认可支付。4、因原、被告双方已达成诉请第一项本金部分的调解和支付期限的合意，请贵院尊重双方的真实意思，准许并宽限我方在2020年11月15日前完成给付义务。 本案的争议焦点是：1、原告与廊坊市城郊农村信用合作联社签订的债权转让协议的效力以及履行情况；2、被告廊坊市鑫源毛衫有限公司是否应当偿还原告借款本息、律师费以及具体金额；3、原告对涉案的抵押物是否能够优先受偿。 就本案争议焦点，原告举证、被告质证情况如下： 原告提交如下证据：一、企业循环额度借款合同，拟证明被告与廊坊市城郊农村信用合作联社于2017年1月5日签订借款合同，被告向信用社借款650万元，借期为2017-1-5至2019-1-4，贷款利息为月息千分之5.945，根据合同规定逾期还款的，应承担由此产生的律师费用。二、最高额抵押合同，拟证明被告鑫源公司为证据一合同中的650万元贷款提供最高额抵押担保，担保物详见“抵押财产清单”，担保范围包括650万元的本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、出借人为实现债权和担保权发生的所有费用，包含律师费用。三、不动产抵押登记证书、7个不动产产权证书（其中包括三个房屋所有权证书、四个国有土地使用证），拟证明本案650万元贷款的7个不动产抵押物于2017年1月18日办理抵押权登记的事实。四、放款通知书2份、借款人支付委托书、2017年1月20日的放款凭证，拟证明信用社于2017年1月20日向被告支付650万元借款的事实。五、借款展期协议，拟证明被告于2019年1月4日未偿还650万元贷款，被告与信用社于2018年12月21日签订《贷款展期协议》，约定650万元的贷款展期6个月，展期后的贷款利率为千分之5.4375，逾期偿还贷款罚息为原利率加收30%，并对未按时支付的利息计收复利。六、股东会决议、抵押担保承诺书，拟证明被告继续为650万元贷款展期提供抵押担保的事实。七、债权转让协议，拟证明信用社于2019年9月30日将650万元的贷款债权，及该债权对应的抵押权、担保权等从权利，及至实际给付之日止的利息全部转让给原告，转让款6710861.98元。八、债权转让通知书，拟证明信用社于2019年9月30日向被告发出《债权转让通知书》，被告及其法人签字盖章予以确认。九、转让款支付凭证，拟证明原告向信用社支付6710861.98元转让款的事实。十、民事代理合同、代理费发票、付款回单，拟证明原告因本案诉讼支付3万元律师代理费的事实。 被告的质证意见为：对原告提供的证据材料十份均没有异议，认可债权转让协议的效力，且债权转让后，信用社也通知我公司了。 本院经审理查明如下事实：2017年1月5日，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司与廊坊市城郊农村信用合作联社签订《企业循环额度借款合同》一份，该合同约定被告向信用社借款650万元，借期为2017-1-5至2019-1-4，贷款利息为月息千分之5.945，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费均由被告承担。2017年1月5日，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司与廊坊市城郊农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，该合同约定，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司愿意为其与廊坊市城郊农村信用合作联社签订的《企业循环额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供抵押担保，抵押财产为：1、廊安国用（2008）第00001号土地使用权，2、廊安国用（2008）第00002号土地使用权，3、廊安国用（2008）第00052号土地使用权，4、廊安国用（2011）第00073号土地使用权，5、廊坊市房权证廊字第××号房屋产权，6、廊坊市房权证廊字第××号房屋产权，7、廊房权证字第××号房屋产权，担保范围：本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为（人民币）陆佰伍拾万元整，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费等）。合同签订后，廊坊市城郊农村信用合作联社于2017年1月20日向被告廊坊市鑫源毛衫有限公司支付了650万元借款。2018年12月21日，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司与廊坊市城郊农村信用合作联社签订《借款展期协议》一份，协议约定：650万元的贷款展期6个月，展期后的贷款利率为千分之5.4375，逾期偿还贷款罚息为原利率加收30%，并对未按时支付的利息计收复利。2018年12月10日，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司出具股东会决议和抵押担保承诺书，承诺被告廊坊市鑫源毛衫有限公司继续为650万元贷款展期提供抵押担保，抵押物名称为：1、廊安国用（2008）第00001号土地使用权，2、廊安国用（2008）第00002号土地使用权，3、廊安国用（2008）第00052号土地使用权，4、廊安国用（2011）第00073号土地使用权，5、廊坊市房权证廊字第××号房屋产权，6、廊坊市房权证廊字第××号房屋产权，7、廊房权证字第××号房屋产权。 2019年9月30日，原告廊坊市元辰房地产开发有限公司与廊坊市城郊农村信用合作联社签订债权转让协议一份，协议约定：廊坊市城郊农村信用合作联社于2019年9月30日将650万元的贷款债权，及该债权对应的抵押权、担保权等从权利、及至给付之日止的利息全部转让给原告，转让款为6710861.98元。 2019年9月30日，廊坊市城郊农村信用合作联社向被告廊坊市鑫源毛衫有限公司送达债权转让通知书，通知书写明：廊坊市鑫源毛衫有限公司在我联社借款650万元，并签订《企业循环借款合同》，廊坊市鑫源毛衫有限公司提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。借款到期后该公司一直未依约还本付息。现我社依法转让该笔贷款债权，与主债权有关的从权利即抵押权、利息请求权一并转让。债权受让人为廊坊市元辰房地产开发有限公司，请你公司接此通知后依法立即向受让人履行还本付息义务。债务人廊坊市鑫源毛衫有限公司及法定代表人已收到此通知，并在债务人公司签章处加盖被告廊坊市鑫源毛衫有限公司公章，法定代表人签字处由被告公司法定代表人张书武签字，并加盖印章。 庭审中，被告认可债权转让协议的效力，认可原告已实际支付给廊坊市城郊农村信用合作联社本息共计6710861.98元的事实。 庭审中，原、被告双方对被告欠廊坊市城郊农村信用合作联社6710861.98元的事实均予认可，同时被告亦认可向原告支付律师费30000元。 庭审中，被告称“因原、被告双方已达成诉请第一项本金部分的调解和支付期限的合意，请贵院尊重双方的真实意思，准许并宽限我方在2020年11月15日前完成给付义务”，原告称“原告同意被告廊坊市鑫源毛衫有限公司于2020年11月15日前给付本息共计6710861.98元”。 上述事实有《企业循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产抵押登记证书、放款通知书、《借款展期协议》、股东会决议、抵押担保承诺书、债权转让协议、债权转让通知书、转让款支付凭证、代理费发票等证据及庭审笔录、询问笔录、原、被告双方陈述予以证明。 本院认为，原告廊坊市元辰房产地开发有限公司与廊坊市城郊农村信用合作联社之间签订的债权转让协议合法有效，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司作为债务人应向债权受让人即原告履行偿还义务。庭审中，被告廊坊市鑫源毛衫有限公司认可债权转让协议效力，并认可转让款6710861.98元和律师费30000元，故原告请求被告支付借款本金及利息6710861.98元、律师费30000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告称“因原、被告双方已达成诉请第一项本金部分的调解和支付期限的合意，请贵院尊重双方的真实意思，准许并宽限我方在2020年11月15日前完成给付义务”，原告称“原告同意被告廊坊市鑫源毛衫有限公司于2020年11月15日前给付本息共计6710861.98元”。原、被告就债务的偿还期限达成了新的协议，即被告于2020年11月15日前给付。故原告在债务偿还期限即2020年11月15日前主张就抵押物依法进行拍卖、变卖、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告廊坊市鑫源毛衫有限公司于2020年11月15日前偿还原告廊坊市元辰房产地开发有限公司借款本金及利息6710861.98元、律师费30000元，以上共计6740861.98元； 二、驳回原告廊坊市元辰房产地开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行给付义务的，应当根据规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29523元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  彭德涛 二〇二〇年八月二十七日 书记员  杨兴雷 附： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让;（二）按照当事人约定不得转让;（三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。规定的期间，从法律文书规定履行的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。