广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异340号 异议人（案外人）：梁银女，女，1981年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：梁伟锦，男，1990年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：李泽辉，男，1978年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市高标好建筑材料贸易有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇汀圃水闸电排站下游西南涌滩地综合楼首层2室，统一社会信用代码：914406050766816669。 法定代表人：李文华。 本院在执行关于申请执行人梁伟锦与被执行人李泽辉、佛山市高标好建筑材料贸易有限公司民间借贷纠纷一案【案号：(2019)粤0605执28395号】的过程中，拟拍卖或变卖被执行人李泽辉名下的位于佛山市南海区×××5房、位于佛山市南海区×××6房，案外人梁银女对此提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求停止对坐落于佛山市南海区×××5房（地号：04×××11，使用权证号:佛府南国用（2007)第04×××02号）、佛山市南海区×××6房（地号：04×××11，使用权证号:佛府南国用（2007)第04×××03号）的拍卖，裁定上述房产由异议人所有。事实与理由：申请执行人梁伟锦与被执行人李泽辉、佛山市高标好建筑材料贸易有限公司民间借贷纠纷一案，佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民终6246号民事判决书已经发生法律效力，申请执行人梁伟锦已向法院申请执行，执行案号为(2019)粤0605执28395号。在执行过程中，南海法院拟将所有权属异议人的坐落于佛山市南海区×××5房（地号：04×××11，使用权证号:佛府南国用(2007)第04×××02号）、佛山市南海区×××6房（地号：04×××11,使用权证号:佛府南国用（2007)第04×××03号）的房产拍卖。异议人对此提出异议，在2018年3月1日异议人与被执行人李泽辉签订《离婚后财产分割协议》，协议约定：变更婚生儿子李应焯和李应津由女方抚养，所有抚养费用由女方负责；上述房产双方离婚后归异议人所有。异议人特提出异议，请法院作出裁定支持异议人的请求。 申请执行人梁伟锦答辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称“《执行异议规定》”）第二十四条规定，对异议人提出的排除执行异议，关键在于审查异议人是否系权利人；若是权利人，则其权利又是否合法与真实，能否排除执行。答辩人认为，异议人的异议不能排除对标的房屋的执行。一、李泽辉是标的房屋的不动产登记权利人。《执行异议规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）巳登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，根据不动产登记查询结果，标的房屋权利人为李泽辉、梁银女二人共有，共有关系为共同共有。因此，李泽辉是标的房屋的权利人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，可以查封并执行属于李泽辉的份额。异议人虽称与李泽辉已经签订《离婚后财产分割协议》约定标的房屋全部归属异议人，但《执行异议规定》已明确规定不动产是按照不动产登记薄判断，因此，异议人提交的《离婚后财产分割协议》不能对抗不动产登记的房屋权利人情况，更不能以此判断标的房屋全部归属异议人所有。二、无证据证明异议人提供的《离婚后财产分割协议》属于生效法律文书。根据异议人的异议及《离婚后财产分割协议》的内容显示，异议人主张在2016年7月11日已经与李泽辉离婚，但异议人没有提交相关的证据，既没有提交离婚登记证明，也没有提交离婚时的离婚协议作为执行异议的证据，故从执行异议举证的角度，本案不能认定《离婚后财产分割协议》的真实性与合法性。其次，根据不动产登记查询情况，标的房屋在2016年3月11日即被（2016)粤0604执720号案查封，显然李泽辉、异议人在当时已由于债务问题被债权人强制执行，房屋被面临执行拍卖。而二人如果确实在2016年7月离婚，则也有为逃避执行而假离婚、假分割夫妻共同财产的重大嫌疑。尤其是，关于标的房屋的分割，其二人居然在2016年7月协议离婚后的1年多时间后又重新分割，不合常理，不排除二人为逃避本案执行而伪造《离婚后财产分割协议》的可能。恳请执行法院明察，如果发现二人有相互串通、协助被执行人隐匿、转移财产之行为，依法启动司法处罚措施！三、即使二人的财产分割关系真实，异议人的权利亦不能排除本案执行。《执行异议规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；(二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持……”据此，只有案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等合同关系下，案外人的权利才能排除执行；除此以外的其他债权纠纷，包括夫妻财产分割形成的债权，均不属于可以排除执行的情形。因此，即使二人的财产分割关系真实，异议人的权利亦不能排除本案对标的房屋的执行。综上所述，异议人梁银女提起执行异议并无事实和法律依据，不能排除执行。请法院予以查明事实，裁定驳回异议人的异议，维护答辩人的合法权益。 被执行人李泽辉、佛山市高标好建筑材料贸易有限公司均没有答辩。 本院查明，本院以已经生效的佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民终6246号民事判决为依据，立案执行申请执行人梁伟锦与被执行人李泽辉、佛山市高标好建筑材料贸易有限公司民间借贷纠纷一案【案号：(2019)粤0605执28395号】后，于2020年1月7日作出（2019）粤0605执28395号之十执行裁定书，裁定：一、拍卖或变卖属被执行人李泽辉与案外人梁银女共同共有的位于佛山市南海区×××5房。二、拍卖或变卖属被执行人李泽辉与案外人梁银女共同共有的位于佛山市南海区×××6房。异议人遂提出书面异议。 异议人提供资料显示，李泽辉、梁银女于2018年3月1日达成离婚后财产分割协议，变更婚生儿子李应焯和李应津由女方抚养，所有抚养费用由女方负责；前述两间涉案房产双方离婚后归女方所有。 另查明，佛山市南海区×××5房、佛山市南海区×××6房均登记在李泽辉、梁银女名下，为共同共有。 本院认为，首先，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”根据上述规定，本案中，佛山市南海区×××5房、佛山市南海区×××6房均登记在被执行人李泽辉名下，在被执行人李泽辉不履行生效判决确定义务的情况下，本院对被执行人名下涉案房进行查封、拍卖，于法有据。其次，涉案房产登记权属人为被执行人李泽辉与异议人梁银女共同共有。基于房产的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院(2019)粤0605执28395号案在被执行人不履行生效法律文书确定义务的情况下如需对涉案房产进行变价处理的，应对上述财产整体处理为宜。异议人亦可以竞买人身份参与上述涉案房产的司法拍卖竞价。在涉案房产整体处置后，所得款项中属于被执行人李泽辉的部分应用于偿还(2019)粤0605执28395号案的债务，异议人认为属于应当为其保留的部分可在执行款分配时再行主张。综上分析，执行异议程序只能按照不动产物权的登记状况审查是否能够排除执行，并不能代替物权变更的法定要件直接确定不动产物权的权属人。异议人请求停止上述涉案房产的拍卖，裁定上述房产由异议人所有，其请求理据不足、于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人梁银女的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决书错误的，依照审判监督程序办理；与原判决书无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  何 键 二〇二〇年八月十四日 书记员  刘玎琰