浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0624民初3137号 原告：浙江新昌农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913306007707448740），住所地新昌县七星街道七星路18号。 法定代表人：陆斌，董事长。 委托诉讼代理人：丁陈英，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：吕文军，男，该公司员工。 被告：绍兴三山建设有限公司（统一社会信用代码91330624583553685T），住所地新昌县儒岙镇黄泥丘村310号。 法定代表人：潘竹夫。 被告：潘竹夫，男，1976年5月31日出生，汉族，住新昌县（金星公寓）。 被告：潘旭江，男，1970年4月10日出生，汉族，住新昌县。 被告：张淑钗，女，1972年2月13日出生，汉族，住新昌县。 原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告绍兴三山建设有限公司、潘竹夫、潘旭江、张淑钗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案。依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农商银行的委托诉讼代理人丁陈英到庭参加诉讼，被告绍兴三山建设有限公司、潘竹夫、潘旭江、张淑钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告绍兴三山建设有限公司归还借款本金2200000元，并支付自2019年11月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令被告绍兴三山建设有限公司归还借款本金9800000元，并支付自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令被告绍兴三山建设有限公司归还借款本金318620.47元，并支付自2020年5月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；2.判令原告对拍卖、变卖被告绍兴三山建设有限公司所有位于××镇××市场××幢××号抵押房产所得价款优先清偿借款本金2600000元及自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘竹夫所有位于新昌县××镇××市场××幢××号抵押房产所得价款优先清偿借款本金1600000元及自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘竹夫所有位于新昌县××镇××市场××幢××号抵押房产所得价款优先清偿借款本金1400000元及自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘竹夫所有位于新昌县××镇××市场××幢××号抵押房产所得价款优先清偿借款本金2200000元及自2019年11月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘竹夫所有位于新昌县××路××号××（金星公寓）抵押房产所得价款优先清偿借款本金2800000元及自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘竹夫所有位于新昌县××镇××市场××幢××号抵押房产所得价款优先清偿借款本金1400000元及自2020年2月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；判令原告对拍卖、变卖被告潘旭江、张淑钗所有位于新昌县抵押房产所得价款优先清偿借款本金318620.47元及自2020年5月21日起至还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息。3.判令被告潘竹夫、潘旭江、张淑钗对上述款项承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：2018年8月9日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订最高额抵押合同一份，被告绍兴三山建设有限公司自愿以其所有的位于××镇××市场××幢××号房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为3760000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008705号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008706号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008707号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008708号不动产登记证明）。2018年8月9日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为2600000元，期限自2018年8月9日起至2021年8月7日止，月利率为7.718749%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年3月16日，原告与被告潘旭江、张淑钗签订最高额抵押合同一份，被告潘旭江、张淑钗自愿以共同所有的位于新昌县房产为绍兴三山建设有限公司自2018年3月16日至2021年3月14日期间内最高融资限额为860000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0002772号不动产登记证明）。2018年3月20日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为600000元，期限自2018年3月19日起至2019年3月18日止，月利率为6.34375%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年8月9日，原告与被告潘竹夫签订最高额抵押合同一份，被告潘竹夫自愿以其所有的位于新昌县××镇××市场××幢××号房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为2000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008738号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008739号不动产登记证明）。2018年8月10日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为1400000元，期限自2018年8月10日起至2021年8月7日止，月利率为6.333333%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年8月9日，原告与被告潘竹夫签订最高额抵押合同一份，被告潘竹夫自愿以其所有的位于新昌县××镇××市场××幢××号房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为3147000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008740号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008741号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008742号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008743号不动产登记证明）。2018年8月10日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为2200000元，期限自2018年8月10日起至2021年8月7日止，月利率为6.333333%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年8月9日，原告与被告潘竹夫签订最高额抵押合同一份，被告潘竹夫自愿以其所有的位于新昌县××镇××市场××幢××号房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为2300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008736号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008737号不动产登记证明）。2018年8月10日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为1600000元，期限自2018年8月10日起至2021年8月7日止，月利率为6.333333%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年8月9日，原告与被告潘竹夫签订最高额抵押合同一份，被告潘竹夫自愿以其所有的位于新昌县××路××号××（金星公寓）房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为4000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008700号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008701号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008702号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008703号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008704号不动产登记证明）。2018年8月9日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为2800000元，期限自2018年8月9日起至2021年8月8日止，月利率为7.322916%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年8月9日，原告与被告潘竹夫签订最高额抵押合同一份，被告潘竹夫自愿以其所有的位于新昌县××镇××市场××幢××号房产为绍兴三山建设有限公司自2018年8月9日至2021年8月8日期间内最高融资限额为2000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，后向相关部门办理了不动产抵押登记（详见浙2018新昌县不动产证明第0008734号不动产登记证明、浙2018新昌县不动产证明第0008735号不动产登记证明）。2018年8月10日，原告与被告绍兴三山建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为1400000元，期限自2018年8月10日起至2021年8月7日止，月利率为6.333333%。合同约定利息按月支付，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还约定借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。 2018年3月20日，被告潘竹夫提供保证函一份，同意为原告向被告绍兴三山建设有限公司在2017年1月1日至2021年12月31日期间内最高融资限额20000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2018年3月20日，被告潘旭江、张淑钗提供保证函一份，同意为原告向被告绍兴三山建设有限公司在2018年1月1日至2021年12月31日期间内最高融资限额20000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。 合同签订后原告依约发放贷款，但借款人仅支付了部分本金及利息，其后利息及本金至今尚未付清，从而导致纠纷产生。 被告绍兴三山建设有限公司、潘竹夫、潘旭江、张淑钗未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产证明、房产证、土地使用权证、抵押财产清单、借款借据、保证函、债务催收及诉讼文书送达地址确认书等证据，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可视为其放弃对原告主张和所举证据的质辩权。本院认为，上述证据来源和形式合法，内容明确可信，足以证实本案原告所主张的事实，本院依法可确认作为认定案件相关事实的证据。 综上，本院经审理认定事实与原告起诉主张的事实一致。 本院认为，本案所涉流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证函，均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告绍兴三山建设有限公司作为借款人未按照约定的期限返还借款、支付利息，应当承担违约责任。四被告以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权对被告提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。另，被告潘竹夫、潘旭江、张淑钗为案涉借款提供连带责任保证担保，应承担相应的保证责任。综上，原告提出的诉讼请求，符合法律规定和当事人的约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告绍兴三山建设有限公司、潘竹夫、潘旭江、张淑钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告绍兴三山建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金12318620.47元，并分别支付以本金2200000元为基数自2019年11月21日起、以本金9800000元为基数自2020年2月21日起、以本金318620.47元为基数自2020年5月21日起至款项付清之日止按合同约定利率计算的利息； 二、如果被告绍兴三山建设有限公司不能以资金清偿上述第一项债务，则原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司有权分别就被告绍兴三山建设有限公司所有的位于新昌县××镇××市场××幢××号房地产、被告潘竹夫所有的位于新昌县儒岙镇胶囊原辅料市场1幢1-10号房地产、新昌县××路××号××（金星公寓）房地产以及被告潘旭江、张淑钗所有的位于新昌县房地产以拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权； 三、被告潘竹夫、潘旭江、张淑钗对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告潘竹夫、潘旭江、张淑钗承担连带保证责任后，有权向被告绍兴三山建设有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95712元，减半收取计47856元，由被告绍兴三山建设有限公司、潘竹夫、潘旭江、张淑钗负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  章永萍 二〇二〇年八月二十八日 书记员  胡双英