河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5207号原告：河南交通文化传播有限公司，住所地郑州市二七区中原路93号西配楼三楼，统一社会信用代码：914101037694792848。法定代表人：胡清俊，董事长。委托诉讼代理人：单小坡，河南镜涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓洁，河南镜涵律师事务所律师。被告：郑州满堂红企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红专路66号506室，统一社会信用代码：91410105665985449F。法定代表人：赵靖，总经理。委托诉讼代理人：郑玉婷，河南庚戌律师事务所律师。原告河南交通文化传播有限公司（以下简称交通文化公司）诉被告郑州满堂红企业管理咨询有限公司（以下简称满堂红公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通文化公司委托诉讼代理人单小坡、邓洁，被告满堂红公司法定代表人赵靖及委托诉讼代理人郑玉婷，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通文化公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁费57.5万元及利息（按照人民银行同期贷款利率自逾期付款之日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际全部支付之日止，暂计算至2020年5月31日为23647.47元）；2.判令被告向原告支付逾期支付租赁费的违约金（以90万元为基数，自逾期付款之日起计算至实际全部支付之日止，暂计算至2019年10月21日为369900元）；3.判令被告向原告支付合同解除后占用租赁物期间的资源占用费12.3万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告满堂红公司于2010年元月1日签署了《广告位租赁合同》（以下简称“合同”），约定：原告将郑尧高速公路K0-K90段符合《河南省高速公路条例》和相关法规、文件规定的广告位出租给被告，具体广告位及广告形式经现场勘测选址，由原告书面审批为准。租赁期限为14年，自2010年6月1日至2024年5月31日止。每年租赁费用分两次付清，每年度上半年的费用在6月1日—5日支付，下半年的费用在12月1日—5日支付。2019年6月1日-5日，被告应向原告支付2019年6月1日至2019年11月30日期间的广告位租赁费90万元整。付款期限届满后，经原告多次催缴，被告仍拖欠租赁费用。根据合同第八条第5款约定，“乙方（被告）超过约定时间15日仍未支付租赁费的，甲方（原告）有权解除合同并重新处置合同项下租赁标的，乙方须无偿将广告塔、广告牌产权转让给甲方所有。”原告于2019年9月25日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2019年9月26日收到上述解除通知。被告收到《解除合同通知书》之日，合同已经解除。自2019年6月1日至合同解除之日，被告共使用租赁标的物3个月零26天，按照被告实际使用的天数，被告应向原告支付租赁费57.5万元。根据合同第八条第4款约定，“乙方应按时支付租赁费。否则，从应付款之日起每日按未付款的3‰支付违约金。”被告逾期付款，应当按照合同约定承担违约责任，以被告到期应付款90万元为基数，从应付款逾期之日（2019年6月6日）计算至实际全部支付之日，逾期付款违约金暂计至2019年10月21日为369900元。根据合同第八条第5款约定，合同解除后，被告应无偿将广告塔、广告牌产权转让给原告所有。但被告在合同解除后仍继续占用广告位及广告设施，经原告多次督促仍拒不移交，原告于2019年10月16日再次向被告发出《广告设施移交通知书》，并于2019年10月21日登报公告收回广告设施。自合同解除之日至2019年10月21日，被告共占用涉诉广告资源25天，参照合同约定的租赁费标准，被告应向原告支付资源占用费12.3万元。综上所述，被告的上述行为给原告带来重大经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告满堂红公司辩称：1.案涉合同并未解除，仍在继续履行，原告单方解除合同缺乏事实和法律依据。被告已完全按照合同约定支付了租金，基于双方交易惯例，对于合同项下拆除未复建的8块广告牌，原告应予赔偿80万元用于冲抵租赁费，而后被告又另行支付30万元，已足额甚至超额完成租金支付，不存在任何拖延和违约情形。且被告已在合理期限内提请仲裁，请求继续履行合同，故案涉合同仍在履行中，并未解除；2.被告不存在任何违约行为，反倒是原告屡屡违约。自合同签订至今，原告仅向被告交付45个广告位，与合同约定数额相去甚远，但被告却一直按照合同约定的广告位数额支付足额租金，被告保留对原告进行追偿的权利；3.原告主张资源占用费缺乏事实和法律依据，不应支持。经审理查明，交通文化公司（甲方）与满堂红公司（乙方）于2010年1月1日签订《广告位租赁合同》，合同主要约定：甲方将郑尧高速公路K0-K90段符合《河南省高速公路条例》和相关法规、文件规定的广告位出租给乙方，具体广告位及广告形式经现场勘测选址，由甲方书面审批为准；租赁期限为14年，自2010年6月1日至2024年5月31日止；每年租赁费用分两次付清，每年度上半年的费用在6月1日—5日支付，下半年的费用在12月1日—5日支付，其中2017年6月1日至2024年3月31日止的年租赁费180万元；乙方建造广告牌、广告塔应取得甲方书面同意，道路改造或政府要求拆除、迁移、调整的，乙方应无条件配合执行；合同第八条第4款约定“乙方应按时支付租赁费。否则，从应付款之日起每日按未付款的3‰支付违约金”；合同第八条第5款约定“乙方超过约定时间15日仍未支付租赁费的，甲方有权解除合同并重新处置合同项下租赁标的，乙方须无偿将广告塔、广告牌产权转让给甲方所有”。2019年6月14日，满堂红公司向交通文化公司申请迟延支付2019年6月1日至2019年11月30日的租金至2019年7月31日。2019年8月14日，交通文化公司向满堂红公司发出《律师函》，载明满堂红公司仅支付15万元，剩余75万租赁费未支付，并催告满堂红公司于2019年8月25日前足额支付租赁费，如期不履行交通文化公司将解除案涉合同。2019年8月22日，满堂红公司向交通文化公司发出《未能及时付款的情况说明》，交通文化公司于同年8月26日回函称“郑州侯寨收费站和禹州东站收费站8座落地广告牌被拆除后长期未能获准复建属贵公司的经营风险”，并函告满堂红公司务必于2019年8月30日前足额支付租赁费用。2019年9月25日，交通文化公司向满堂红公司发出《解除合同通知书》。2019年10月16日，交通文化公司向满堂红公司发出《广告设施移交通知书》，满堂红公司于2019年10月18日对相关问题进行了回复。交通文化公司随后登报发出《公告》，声明已与满堂红公司解除合同关系，相应广告位客户应于2019年10月31日限期拆除广告画面。另查明，交通文化公司于2009年4月1日自河南中原高速公路股份有限公司处取得案涉租赁标的的经营权。在案涉合同履行期间，满堂红公司曾应河南中原高速公路股份有限公司的要求拆除了郑尧高速K12公里处的广告牌，交通文化公司对此向满堂红公司作出10万元经济补偿的处罚，该款直接从满堂红公司应付租金中扣除。2018年7月18日，交通文化公司向满堂红公司发函，根据河南中原高速公路股份有限公司经开分公司收费站改扩建项目，涉及到满堂红公司的侯寨收费站广告牌6块、禹州东站收费站广告牌1块，需要拆迁或移除。扩建工作基本完成后，满堂红公司于2018年12月5日向交通文化公司提出复建广告位的申请。后满堂红公司分别于2019年7月31日、8月9日、8月28日向交通文化公司支付租赁费5万元、10万元、15万元，共计30万元，满堂红公司在庭审中确认交通文化公司已于2019年9月2日将该30万元退还。满堂红公司在收到交通文化公司于2019年9月25日发出的《解除合同通知书》后，除回复函外，于2019年12月26日向郑州仲裁委员会提出仲裁请求，要求继续履行案涉合同，郑州仲裁委员会于2020年6月5日作出决定书，以双方已约定法院管辖为由驳回了满堂红公司的仲裁申请。2019年9月，禹州市政府及许昌市政府下发内部明电，要求整治拆除全域设置的各类户外商业广告，该明电涉及到部分案涉租赁标的物的拆除。满堂红公司另主张，依据合同约定交通文化公司应交付150个广告位，实际仅交付45个。再查明，就案涉租赁标的物，河南丰德文化传媒有限公司于2014年6月15日与满堂红公司达成《托管合同书》。后双方发生纠纷，河南丰德文化传媒有限公司于2019年向金水区人民法院提起诉讼，其中包括案涉侯寨收费站6块广告牌拆除复建问题产生的争议。金水区人民法院于2019年9月30日作出（2019）豫0105民初20625号民事判决，认定双方合同中就广告牌的复建工作未作约定，驳回了河南丰德文化传媒有限公司该项诉讼请求。交通文化公司就案涉租赁标的物公开招商，已于2019年12月27日与河南麒麟涵轩文化传媒有限公司签订相关合同。现交通文化公司就与满堂红公司纠纷向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告交通文化公司与被告满堂红公司明确约定2019年6月1日至2019年11月30日的租赁费90万元，该费用应于2019年6月1日至5日支付。就上述租赁费支付事宜，原告于2019年8月14日向被告发出《律师函》催要，于2019年8月26日复函再次催要，并给予被告合理履行期限。被告虽于2019年7月31日至8月28日分三次向原告支付租金30万元（原告于2019年9月2日退还），但未依照合同约定在合理期限内足额支付，约定合同解除权条件已经成就，自被告收到原告于2019年9月25日发出的《解除合同通知书》之日起，案涉合同已经解除。被告辩称其在收到原告解除合同通知后在合理期限内已向郑州仲裁委员会提出异议，依照《合同法解释（二）》第二十四条规定，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。被告辩称其已足额支付租赁费，但案涉合同并未约定因故拆除相关广告牌应由原告进行相应赔偿或补偿，被告也无证据表明拆除相关广告牌由原告进行相应赔偿或补偿系双方交易习惯，故对被告上述抗辩理由，本院不予采纳。案涉合同已于2019年9月26日解除，被告应支付自2019年6月1日至2019年9月25日的租金575000元。原告主张被告迟延支付租金的资金占用期间利息及约定的日3‰的违约金，因双方在磋商解除合同的过程中被告实际在原告给予的履行期内（2019年8月30日前）已支付租金30万元，后原告主动退还该30万元款项，且违约金约定过高，故而本院酌定迟延支付租金的资金占用期间利息及违约金的支付以575000元为基数按月利率2%的标准自原告起诉之日起计算至实际清偿完毕之日止。原告另主张合同解除后被告占用租赁物期间的资源占用费，因案涉合同并无相关约定，且原告无证据表明该期间仍由被告占用租赁物资源，对原告该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十四条第三款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告郑州满堂红企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南交通文化传播有限公司支付租金575000元，并支付资金占用期间利息及违约金（以575000元为基数按月利率2%的标准自2020年6月10日起计算至实际清偿完毕之日止）；驳回原告河南交通文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14624元，减半收取7312元，由被告郑州满堂红企业管理咨询有限公司负担3851元，由原告河南交通文化传播有限公司负担3461元，剩余7312元退还给原告河南交通文化传播有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 昊二〇二〇年八月五日书记员 赵隽雅