文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初8993号原告：刘纯书，女，1963年6月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：廖觅，重庆达能律师事务所律师。被告：姜长安，男，1948年8月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：姜建伟，男，1953年2月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：姜建华，男，1957年1月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。被告：冯文波，男，1955年1月19日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：姜莉，女，1969年10月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：姜国安，男，1947年10月30日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：冯浪，男，1984年1月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：冯文波（系冯浪父亲），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：黄庭文，女，1963年4月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告刘纯书与被告姜国安、姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉、黄庭文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘纯书及其委托诉讼代理人廖觅到庭参加诉讼，被告姜国安、姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉、黄庭文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告刘纯书向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即协助原告将位于重庆市沙坪坝区西永路某号的房屋产权转移登记至原告名下；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2005年1月26日，钟某某从被告黄庭文处购得房屋一套（位于重庆市沙坪坝区西永路某号）。2012年7月26日，钟某某去世，被告姜国安代表姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉等与原告签订了《房屋买卖协议》，将位于重庆市沙坪坝区西永路某号费房屋出售给原告，交易总价为人民币220000元，原告于2017年5月27日支付购房定金10000元，2017年6月2日支付购房款205000元，2019年3月9日支付购房尾款5000元，付清尾款之后，原告数次催促被告协助办理过户手续无果，现为了维护原告的合法权益，诉至法院要求依法过户。被告姜国安、姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉辩称，钟某某与姜潮海系夫妻关系，婚后生育子女6人，分别为姜建伟、姜国安、姜建华、姜某1（已去世）、姜某2（已去世）、姜长安。姜某1去世以后第一顺序继承人只有姜莉一人。姜某2去世以后第一顺序继承人只有丈夫冯文波、儿子冯浪，在钟某某去世以后，被告家庭内部就这个事情进行了讨论，被告一致认为刘纯书与钟某某之间的买卖合同关系成立，且刘纯书已按照合同约定向被告支付了购房款220000元，被告应当按照合同约定协助原告办理涉案房屋的过户手续，且被告也多次与黄庭文通过电话，黄庭文对于涉案房屋过户至原告名下没有异议。被告黄庭文辩称，案涉房屋的土地证现在是登记在本被告名下，编号为渝沙国用（2004）第20***号，2005年1月26日，黄庭文与钟某某之间建立了买卖合同关系，当时因本被告文化程度低，所以只出具了一份收条，钟某某向黄庭文支付了购房款91600元，以为当时的房屋不能办理过户，所以这个价格比较低。钟某某去世以后，钟某某的子女也就此事与本被告协商过，钟某某的子女对于涉案房屋过户至原告名下没有异议，本被告也没有异议，但是还是希望原告向本被告支付适当的补偿款。本院经审理查明，2005年1月26日，黄庭文向钟某某出具收条一份“收到钟某某交来的现金玖万壹仟陆佰元整（91600元），购房款8500元，水2000元、电600元，国土所有权证办理费4000元”。收款人处有黄庭文签字。2017年5月27日，经重庆科尚置业顾问有限公司介绍与姜国安签订了《房屋买卖协议》约定将坐落于沙坪坝区西永路某号房屋以220000元的价格出售给刘纯书，付款方式写明，2017年5月27日支付定金人民币10000元整，第二期房款人民币贰拾万零伍仟元整于2017年6月2日前支付，尾款人民币5000元于房屋产权办理下来之后当日一次性付清。卖方姜国安无条件配合买方刘纯书办理涉案房屋的过户手续。2017年5月27日，姜国安向刘纯书出具收条写明“今收到刘纯书购买姜国安位于重庆市沙坪坝区西永路某号房屋定金人民币10000元整。2017年6月2日，刘纯书通过重庆农村商业银行股份有限公司向姜国安转账205000元。姜国安向刘纯书出具了收条一份“今收到刘纯书购买沙坪坝区西永路某号房屋总房款人民币贰拾万零伍仟元整，该房屋总价人民币贰拾贰万元整，已取定金人民币壹万元整、尾款人民币伍仟元整，产权证办理下来一个月内配合买方过户或公证当日付清。2019年3月9日，姜莉、姜国安、姜长安、冯文波、姜建伟、姜建华、向原告出具收条写明“今收到刘纯书交来的西永路某号房屋购房款伍仟元整”备注：钟某某与黄庭文的房屋买卖没有协议只有收条一张。承诺书上的所有法定继承人对本收条和承诺书承担责任。2020年7月31日，黄庭文向刘纯书出具了收条一份“今收到刘纯书交来现金陆仟元整，该款项系协助办理位于重庆市沙坪坝区西永路某号房屋拆迁户手续的交通费、资料费等”。另查明，涉案房屋的土地证现登记在黄庭文名下，土地证号为渝沙国用（2004）第20***号，钟某某于1921年3月1日出生，死亡时间为2012年7月26日，去世以后继承人为：姜国安、姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉；原告对涉案房屋装修并使用至今。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的涉案房屋的土地使用证、常住人口登记表、房屋买卖协议、收条3份、承诺、重庆农村商业银行股份有限公司账户明细及本院对被告姜国安、姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉、黄庭文的询问笔录2份在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，涉案房屋现在仅办理了土地使用权证，现登记在黄庭文名下，审理中，黄庭文也表示与钟某某之间建立了买卖关系，将涉案房屋以91600元的价格出售给钟某某，钟某某于2012年7月26日去世，去世后涉案房屋作为遗产由其继承人继承，2017年5月27日刘纯书与姜国安签订了《房屋买卖协议》，将涉案房屋以220000的价格出售给原告，虽然该协议上只有姜国安签字，但审理中，被告姜长安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉均表示对出售房屋给刘纯书一事知情，且刘纯书已按照合同约定向被告支付了购房款，均同意协助原告刘纯书办理涉案房屋的过户手续。另外，审理中，原告另外向被告黄庭文支付了补偿款6000元，黄庭文也表示愿意协助原告办理涉案房屋的过户手续，故对于原告要求被告协助办理涉案房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告姜长安、姜国安、姜建伟、姜建华、冯文波、冯浪、姜莉、黄庭文于本判决生效后十日内协助原告刘纯书将坐落于重庆市沙坪坝区西永路某号房屋过户至原告刘纯书名下。案件受理费7900元，减半交纳3950元（原告已预交），由原告刘纯书负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张邓蓉二〇二〇年八月二十五日法官助理 吴少华书 记 员 袁守琴