宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事裁定书（2020）宁03民终514号上诉人（原审原告）：宁夏国润新材料有限公司。法定代表人：尤某。委托诉讼代理人：马某，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吴忠市华兴工贸有限公司。法定代表人：余某1。被上诉人（原审被告）：余某1，住宁夏回族自治区吴忠市。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：余某2，初中文化，系余某1父亲，住宁夏回族自治区吴忠市。特别授权代理。上诉人宁夏国润新材料有限公司因与被上诉人吴忠市华兴工贸有限公司、余某1房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初3381号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人宁夏国润新材料有限公司上诉请求：1.撤销吴忠市利通区人民法院作出的（2019)宁0302民初3381号民事判决书，予以改判或发回重审。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、2010年9月27日上诉人与被上诉人签订《房地产买卖合同》，被上诉人吴忠市华兴工贸有限公司将自有的公司厂区内的厂房（车间）及该厂房（车间）占用范围内外的土地使用权转让给上诉人，出让价格为110万元。现上诉人按照合同约定履行了付款义务，被上诉人仅给上诉人办理了涉案土地及地面附着物厂房的土地使用证，未给上诉人办理涉案厂房的房屋所有权证。土地出让后上诉人多次找被上诉人催促涉案房产的过户手续，二被上诉人都以各种理由推诿至今。二、案外人郭某诉余某1、唐娜、宁夏巨成塑胶管业股份有限公司、余思华、吴忠市华兴工贸有限公司民间借贷纠纷一案，上诉人一直不知情，相关法律文书上诉人也未收到。直至公告贴到上诉人公司门口，上诉人才知道自己的权利受到了侵害。上诉人已向一审法院已提出执行异议，但至今未答复，仅口头答复执行异议期间中止裁定执行，不给案外人郭某过户。三、一审法院对上诉人与被上诉人之间签订的房地产买卖合同是否真实、合法、有效未做出认定和法律释明，仅依据（2017)宁0302执3394号公告及（2017)宁0302执3394号之二的裁定书驳回上诉人的诉讼请求，违反法律的规定。上诉人与被上诉人房地产买卖合同在前，而案外人郭某与余某1、唐娜、余思华、宁夏巨成塑胶管业股份有限公司借款合同纠纷一案在后，根据房随地走原则，上诉人要求二被上诉人予以过户并办理不动产权属登记手续符合法律规定。被上诉人吴忠市华兴工贸有限公司、余某1辩称，1.余某1在十年前将案涉厂房（车间）卖给了马占祥，将该厂房土地使用证也过户给了马占祥，并将该厂房交付给宁夏国润新材料有限公司（当时马占祥是该公司的法定代表人）使用。因马占祥当时还有部分厂房（车间）款未付清，致使房产证没有过户给宁夏国润新材料有限公司或马占祥。目前，余某1与马占祥达成协议，房产证办理后马占祥一次性付清厂房（车间）款5万元。2.余某1因资金周转困难向郭某借钱，事后才知道郭某是放高利贷的，郭某利用高利贷套住了余某1，当利息超过本金的时候，郭某连本带利起诉到一审法院，此事余某1已向扫黑办举报。郭某利用不正当手段把余某1卖给马占祥的厂房通过一审法院执行局评估拍卖，无论是一审法院的裁定还是评估拍卖，余某1至始至终没有参与也不知情。3案涉厂房已卖给马占祥且马占祥已使用十多年，厂房已经是马占祥的，郭某误认为是余某1的厂房，给上诉人造成了经济损失，给余某1也造成了名义上的损失，也蒙骗了一审法院执行局，请求停止一审法院的执行。另，被上诉人不应承担诉讼费。宁夏国润新材料有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判决宁夏国润新材料有限公司与吴忠市华兴工贸有限公司、余某1继续履行合同；2.依法判决余某1名下位于吴忠市××区工业厂房（房屋证号：吴忠市房权证金积字第00095341）的房屋产权手续过户至宁夏国润新材料有限公司名下；3.本案的诉讼费由吴忠市华兴工贸有限公司、余某1承担。一审法院认定事实：2012年5月15日，吴忠市国润装饰工程有限公司变更登记为宁夏国润工贸有限公司（法定代表人为马占祥）。2018年5月3日，宁夏国润工贸有限公司变更登记为宁夏国润新材料有限公司（法定代表人由马占祥变更为尤某）。2010年9月27日，吴忠市华兴工贸有限公司（甲方）与吴忠市国润装饰工程有限公司（乙方）签订一份房地产买卖合同，该合同约定：甲方将其自有的利通区金积工业园区吴忠市××区内的厂房（经当庭核实原告，涉案房屋的具体坐落为：吴忠市金积镇工业园区工业大街南侧华兴工贸九号工业厂房，产权证号：00095341）以1100000元的价格出售给乙方吴忠市国润装饰工程有限公司。甲乙双方约定付款方式为：本合同签订当日乙方向甲方付款10万元现金，乙方另将自己位于××苑房屋作价500000元作为购买房地产的价款相抵给甲方，并协助甲方办理过户登记手续。2010年10月15日前再付给100000元现金。甲方将房地产范围内的土地使用权证办好交付乙方时，乙方向甲方支付200000现金。甲方将厂房产权证办好交付乙方时，乙方向甲方支付200000现金。另查明，郭某诉余某1、唐娜、宁夏巨成塑胶管业股份有限公司、余思华、吴忠市华兴工贸有限公司民间借贷纠纷一案，经吴忠市中级人民法院调解，该院作出（2017）宁03民终698号民事调解书。因被执行人不履行，郭某向一审法院申请强制执行，执行案号为：（2017）宁0302执3394号。一审法院依据（2017）宁03民终698号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人余某1、唐娜向申请执行人偿还借款本金950000元以及本金872000元计算的利息549360元（利息以年利率24%自2015年3月15日起计算至2017年10月27日至，以后利息不再计算），以上共计1499360元，被执行人宁夏巨成塑胶管业股份有限公司对本案借款利息承担连带清偿责任，被执行人余思华对本案欠款中的222000元承担连带清偿责任，吴忠市华兴工贸有限公司对本案欠款中的400000元承担连带清偿责任，由被执行人承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费合计12082元及执行费12021元，但各被执行人至今未能履行。一审法院在执行中，查明被执行人余某1名下有位于吴忠市××区工业厂房（产权证号：00095341，建筑面积：934.72平米），委托吴忠市中级人民法院对上述厂房进行价值评估，经一审法院两次网络拍卖，因无人竞买而流拍，后申请执行人郭某申请一审法院将上述厂房按照第二次网络拍卖的起拍价1175560.2元抵顶本案欠款。2019年1月22日，一审法院作出（2017）宁0302执3394号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人余某1名下位于吴忠市××区工业厂房（产权证号：00095341，建筑面积934.72平米）作价1175560.2元，交付申请执行人郭某抵偿借款本金及利息合计1175560.2元。该厂房的所有权自本裁定送达申请执行人郭某时转移。二、申请执行人郭某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。再查明，吴忠市华兴工贸有限公司成立于2009年11月2日，股东为余某1、唐娜，法定代表人为余某1。现宁夏国润新材料有限公司以买卖合同纠纷为案由，主张其已给吴忠市华兴工贸有限公司、余某1付清了购房款，要求吴忠市华兴工贸有限公司、余某1继续履行合同并将涉案房屋产权变更登记至宁夏国润新材料有限公司名下。一审法院认为：最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条明确规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。本案中，宁夏国润新材料有限公司起诉要求吴忠市华兴工贸有限公司、余某1继续履行房屋买卖合同，并由吴忠市华兴工贸有限公司、余某1将涉案房屋的产权变更登记至宁夏国润新材料有限公司名下。依据庭审中查明的事实，涉案房屋在宁夏国润新材料有限公司起诉前，已被本院执行局通过两次拍卖流拍后，以物抵债作价，交付给了申请执行人郭某，涉案房屋的所有权已转移至郭某名下。综上，宁夏国润新材料有限公司的诉讼请求，客观上已无法实现，其诉请无法律依据，本院不予支持。吴忠市华兴工贸有限公司、余某1虽未到庭参加诉讼，但本院可以依据查明的事实缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回宁夏国润新材料有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，均由宁夏国润新材料有限公司负担。本院审理查明的案件事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。另查明，吴忠市华兴工贸有限公司与宁夏国润新材料有限公司签订案涉房地产买卖合同后，为马占祥办理了案涉吴国用（2012）第60106号国有土地使用证。证载坐落：吴忠市金积工业园区工业大街南侧；地号：640302100202-5；图号：J48G050066;使用权面积：2491.5㎡。本院认为，2010年9月27日，上诉人与被上诉人签订案涉房地产买卖合同，将案涉厂房所有权及该厂房占用范围内的土地使用权转让给上诉人。合同签订后，被上诉人为上诉人公司的前法定代表人马占祥办理了吴国用（2012）第60106号国有土地使用证，案涉厂房被上诉人未过户给上诉人。2019年1月22日，一审法院作出(2017)宁0302执3394号之二执行裁定书，裁定案涉厂房的所有权自本裁定送达申请执行人郭某时转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”现案涉厂房的所有权与该厂房占用范围内的土地使用权分属郭某与马占祥，不符合上述法律关于房地产转让时房地一体原则的规定，无论郭某还是上诉人请求办理案涉厂房的过户手续均无法实现。上诉人可在案涉厂房与厂房占用范围内土地使用权冲突问题解决后，另行主张权利。一审法院判决驳回上诉人一审诉讼请求不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初3381号民事判决；二、驳回原审原告宁夏国润新材料有限公司的起诉。一审案件受理费100元，退还宁夏国润新材料有限公司；一审公告费600元，由宁夏国润新材料有限公司负担。上诉人宁夏国润新材料有限公司预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 马建萍审判员 贾玉宁审判员 马春燕 二〇二〇年八月十七日书记员 王 静附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：…（三）驳回起诉；…第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：…（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；…第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。