江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初1262号 原告：蔡雅云，女，1976年7月15日生，汉族，住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：程凯凯，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201410237470。 委托诉讼代理人：周军燕，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201411596462。 被告：王煜，男，1986年9月4日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：饶超，男，1987年8月22日生，汉族，住江西省南昌市。 原告蔡雅云诉被告王煜、饶超民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡雅云委托诉讼代理人程凯凯、周军燕到庭参加了诉讼，被告饶超经本院合法送达、被告王煜经本院公告送达，无正当理由均拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告诉称：请求判令被告归还原告借款205万元及自2019年11月25日起至还清借款之日止，按年利率24%计算的利息和违约金（暂计算至起诉之日为124366.7元）；原告对坐落于南昌市青山湖区房产的折价或者拍卖所得款项享有优先受偿权；被告饶超对全部债务承担连带清偿责任；两被告支付原告为实现债权产生的律师费4万元、保险费2199.6元；本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年6月25日原告与被告王煜（借款人）、饶超（担保人）签订《借款合同》约定：借款205万元，期限2019年6月25日起至2019年11月25日止，月利率1.75%，按月支付利息。借款届满时，被告未偿还借款，每逾期一日，按借款总金额3‰支付违约金，并承担逾期还款所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。被告王煜以其坐落于南昌市青山湖区房产对借款本息办理抵押登记，并由被告饶超提供连带担保责任。27日原告转账205万元至被告王煜账户，被告王煜仅支付了2019年11月25日前的利息，故诉至法院。 两被告未到庭，亦未提交答辩状。 经审理查明：2019年6月25日原告（甲方）与被告王煜、饶超（乙方）签订《借款合同》约定，1、借款金额：205万元；2、借款期限：从2019年6月25日至2019年11月25日止；3、借款利息：月利率为1.75%；4、乙方王煜自愿以其所有的位于青山湖区的房产向甲方提供抵押担保；5、因催收逾期还款所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等相关费用）由乙方承担；6、如乙方逾期偿还本金、利息的，每逾期一日，乙方应以借款总金额3‰的标准按日向甲方支付逾期违约金，直至乙方清偿之日止。乙方保证人饶超在借款合同中签字。同日，原告（甲方）与被告王煜（乙方）签订《抵押担保合同》约定，1、抵押担保的主债务为根据2019年6月25日甲方与借款人王煜签订的《借款合同》约定的借款总金额205万元及利息；2、抵押期限自2019年6月25日起至借款人清偿上述《借款合同》所涉全部债务之日止。同日被告王煜以其所有的青山湖区房产为案涉借款提供抵押担保，并在南昌市不动产登记中心办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为赣（2019）南昌市不动产证明第0038369号。27日原告分别转款25万元、100万元、80万元，共计205万元至被告王煜账户。因被告自2019年11月25日起停止付息，故2020年5月13日原告诉至法院。庭审中，原告变更诉请：被告归还原告借款本金205万元及自2019年11月26日起至还清借款之日止，按年利率24%计算的利息和违约金。 另：原告为实现本案借款债权，已委托江西帝衡律师事务所代理该案，并已支付律师费4万元，还支付了为法院诉讼保全而产生的担保费（保险公司保单费2199.6元）。 以上事实有原告陈述及提供的《借款合同》、《抵押担保合同》、转账凭证等证据予以证明。 本院认为：被告王煜向原告出具的《借款合同》表明原告与被告王煜之间存在借贷关系，现被告王煜未到庭抗辩该借款的真实性及履行还款情况，本院为此采信原告提供的证据，认定原告与被告王煜借贷关系合法有效，原告要求被告王煜归还借款，本院予以支持。因原告主张从2019年11月26日起至还清借款之日止的利息和违约金，按年利率24%计算，未超过法律规定，本院予以准许。被告饶超作为担保人在《借款合同》上署名，又因原告与被告饶超未明确约定保证方式，被告饶超的保证方式故为连带保证责任，故被告饶超为被告王煜所欠债务承担连带清偿责任。原告主张律师代理费，虽是双方合同约定的内容，费用亦已实际发生，但收费过高，酌情定为28000元。原告主张保险费2199.6元，于法无据，本院不予支持。被告王煜以其所有的青山湖区房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在借款人王煜逾期不能偿还借款时，有权对抵押财产折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另原告庭审中变更诉请，系其自身处分诉讼权利的意思表示，符合法律规定，本院予以准许。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩诉讼权利，不影响本院查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王煜于本判决生效后十日内归还原告蔡雅云借款本金人民币205万元及自2019年11月26日起至还清借款之日止，按年利率24%支付的利息和违约金； 二、被告王煜于本判决生效之日起十日内支付原告蔡雅云律师代理费人民币28000元； 三、被告饶超对上述债务承担连带清偿责任； 四、如被告王煜未按期履行上述付款义务，原告蔡雅云有权对被告王煜所有的青山湖区房产折价、拍卖、变卖款项优先受偿； 五、驳回原告蔡雅云其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24530元、保全费5000元，合计29530元（原告已预交），由两被告承担（本判决生效后十日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本院判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。 审 判 长  胡美兰 人民陪审员  王小文 人民陪审员  谭四梅 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  熊 荟 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。