福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初214号 原告：福建新纪建设集团有限公司，住所地南平市建阳区朱熹大道1969号。统一社会信用代码913507841571407063。 法定代表人：邱朝立，总经理。 委托诉讼代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。 被告：南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区童游街道东桥东路87号（金茂广场）2幢3层338号。 法定代表人：唐才龙，董事长。 原告福建新纪建设集团有限公司（以下简称新纪公司）与被告南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司（以下简称骏宏公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，2018年1月9日，本院作出（2017）闽0703民初2648号之一民事裁定，驳回新纪公司的反诉。新纪公司不服该裁定并提起上诉，2018年4月19日南平市中级人民法院作出（2018）闽07民终480号民事裁定，裁定撤销南平市建阳区人民法院作出的（2017）闽0703民初2648号之一民事裁定，指令本院审理。本院于2018年5月28日立案受理后，2019年4月11日,本院作出（2018）闽0703民初1382号民事判决。原告新纪公司不服该判决并提起上诉。2019年12月30日，南平市中级人民法院作出（2019）闽07民终926号民事裁定，撤销南平市建阳区人民法院（2018）闽0703民初1382号民事判决，发回本院重新审理。2020年1月14日，本院重新立案后，依法组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告新纪公司的委托诉讼代理人吴香云到庭参加诉讼，被告骏宏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新纪公司向本院提出诉讼请求：判令骏宏公司向新纪公司支付建阳金茂广场5号楼剩余工程款2554611.72元并支付从2017年8月28日起至上述工程款支付完毕日止按月利率2.5％计算向新纪公司支付违约金（暂计至10月13日为191595元）；2.新纪公司在第1项诉讼请求范围内对建阳“金茂广场”5号楼折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：为完成建阳“金茂广场”1、2、3、5号楼和地下室土建、装修、水电安装、消防工程和室外附属等工程，新纪公司与骏宏公司使用GF-1999-0202范本签订《建设工程施工合同》，之后签订了《“金茂广场”工程补充合同》。合同履行过程中，双方因工程款支付产生纠纷诉至南平市中级人民法院。2017年5月16日，南平市中级人民法院作出（2015）南民初字第167号民事判决书，判决骏宏公司应向新纪公司支付工程款及违约金，但就其中5号楼结算的工程款21288431元认为，因5号楼未综合验收，依据合同约定可支付88％的进度款，其中12％的工程款2554611.72元工程款排除在判决外。2017年6月，骏宏公司向南平市建阳区人民法院提起诉讼，要求新纪公司组织综合验收并承担未及时验收的违约金每天20000元。经审理，南平市中级人民法院作出（2019）闽0703民终926号民事判决书，判决确认5号楼未能综合验收的原因是尚未通过消防验收，而未消防验收的原因是骏宏公司施工的电梯工程未完工[（2015）南民初字第167号民事判决书亦作出相同认定]，且因建筑设计消防规范已修改，以原设计规划完成的施工已无法通过消防工程的单项验收。为此，骏宏公司的诉讼请求被驳回。2017年8月28日，新纪公司向骏宏公司发函解除双方签订的《建设工程施工合同》及补充协议，并要求骏宏公司支付建阳金茂广场5号楼剩余工程款2554611.72元。新纪公司认为，《建设工程施工合同》及补充协议约定“甲方按乙方完成本节点设计文件所载的全部内容并达到初步验收标准后7日内支付本节点总工程款的88％给乙方，工程竣工结算完成后7日内支付总工程款的95％，余款5％作为工程质保金2年后一次性支付”中的“工程竣工结算完成后”期限已经满足，该处的工程竣工应当理解为是质量竣工验收，5号楼已于2013年11月10日完成质量竣工（土建竣工）验收合格，且经法院司法鉴定完成结算。若“工程竣工结算”被理解为是指综合竣工验收，5号楼未综合验收时因骏宏公司不能按时完成电梯工程且因消防规范的变更，由此导致约定的“工程竣工结算完成后”支付时间成为一个不确定的时间，附期限的民事法律行为，期限应当是确定的，由于该期限已不确定，该约定则无效。根据公平原则，骏宏公司应当在合理的时间内支付工程款。5％质保金约定的支付日应当是2015年11月10日。新纪公司已于2015年4月提起诉讼要求结算支付5号楼的工程款，且又于2017年8月28日再次发函要求解除合同（若附期限支付条款有效，此时被解除）支付剩余的工程款2554611.72元，骏宏公司未及时支付该工程款，系违约行为，应当按照合同约定的月利率2.5％计算向新纪公司支付违约金。 骏宏公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：新纪公司所举证据1.（2015）南民初字第167号民事判决书，证据2.2017年8月31日律师函和2017年8月28日的通知及授权委托书，证据3.《EMS》邮件特快专递寄送单、查询单，证据4.《建阳金茂广场工程结算资料清单》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。骏宏公司未到庭参加诉讼，又未提出书面质证意见，视为放弃诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：骏宏公司将建阳“金茂广场”1、2、3、5#楼及地下室的建设工程发包由新纪公司施工。2010年7月8日，骏宏公司与新纪公司签订一份《“金茂广场”工程补充合同》，2010年12月7日，骏宏公司与新纪公司签订了一份《建设工程施工合同》，在施工过程中双方于2012年2月21日又签订一份《“金茂广场”工程补充协议》，2013年2月7日双方签订《双方承诺书》，2014年3月12日双方签订《建阳金茂广场工程结算资料清单》。其中《建设工程施工合同》第35.3条约定：一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后应继续履行合同。第37.2条约定：发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）仲裁机构要求停止施工；（4）法院要求停止施工。第44.2条约定：发生本通用条款第26.4款（该条约定：发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任）情况，停工施工超过56天，发包人仍不支付工程款，承包人有权解除合同。第44.4条约定:因一方违约致使合同无法履行的，发包人承包人可以解除合同。双方在《“金茂广场”工程补充协议》中约定，本项目划分为地下室、1、2、3、5#楼四部分作为支付工程余款节点，甲方（指骏宏公司）按乙方（指新纪公司）完成本节点设计文件所载的全部内容并达到初步验收的标准后7日内付本节点总工程款的88%给乙方，工程竣工结算完成后7日内支付总工程款的95%，余款5%为工程质量保修金2年后一次性付清。《“金茂广场”工程补充合同》约定：骏宏公司未能按约定日期支付工程进度款，工期应顺延，并按应支付工程款的月2.5%计算利息给新纪公司。新纪公司进场施工后，按施工合同约定，5#楼电梯安装工程由新纪公司施工，但在施工过程中该工程从5#楼的总工程分离出，由骏宏公司另行组织施工，但双方对5#楼电梯工程的交接等问题未作任何约定。双方就工程款和工程进度发生争议，新纪公司于2015年4月21日诉至福建省南平市中级人民法院，骏宏公司提起反诉。2017年5月16日，南平市中级人民法院作出（2015）南民初字第167号生效判决，判决认定金茂广场”地下室及1、2、3#楼于2013年8月1日已全部综合验收，5#楼土建已竣工并于2013年11月10日完成验收，因骏宏公司未履行电梯安装工程单项验收材料的交付义务，造成新纪公司对5#楼未能及时组织综合验收。2014年3月12日新纪公司已将相关施工资料移交给骏宏公司，双方在《建阳金茂广场工程结算资料清单》签字。同时判决认定电梯安装工程由骏宏公司施工，双方对5#楼电梯安装工程的交接等问题未作约定，5#楼已完成土建竣工，造价为21288431元，认为达到初步验收标准，根据《“金茂广场”工程补充协议》约定，判决支持新纪公司可获得5#楼88%的工程款即21288431×88%=18733819.28元。判决确定骏宏公司未按合同约定支付工程进度款构成违约，新纪公司施工1、2、3、5#楼存在延期交付亦构成违约。（2015）南民初字第167号生效判决履行期满后，骏宏公司未按期履行义务，新纪公司向法院申请强制执行。5#楼至今未综合验收，剩余工程款2554611.72元骏宏公司至今尚未支付。 另查明，2019年1月19日，骏宏公司起诉新纪公司，要求判令新纪公司以每日两万元的标准支付从2017年6月28日起至5#楼综合验收合格并移交之日止的违约金给骏宏公司。2019年5月13日南平市建阳区人民法院作出的（2018）闽0703民初346号判决书中载明：“……5号楼于2013年11月10日完成土建竣工验收。由于骏宏公司未及时履行电梯安装工程单项验收材料的交付义务，造成新纪公司对5号楼未能及时组织综合验收，骏宏公司应承担迟延履行的责任，新纪公司在履行5号楼综合验收义务上并不违约……因骏宏公司与新纪公司之间因电梯安装工程及验收资料的交接问题未作约定，且从2015年5月起适用新的建筑设计消防规范，5号楼的综合验收客观上需按新的规范进行整改，在骏宏公司未就工程整改期限、资金等与新纪公司协商一致下，新纪公司无义务先履行5号楼综合验收工作……驳回骏宏公司的诉讼请求”。 本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。新纪公司已完全履行了合同约定的施工义务，应当获得对价的工程款。关于5#楼剩余12%的工程款2554611.72元，新纪公司已于2015年4月21日诉至福建省南平市中级人民法院。2017年5月16日南平市中级人民法院作出（2015）南民初字第167号民事判决，认定5#楼在工程款明确的条件下可获取88%工程进度款，而剩余12%的工程款2554611.72元因5#楼未能进入“综合验收”，该部分诉讼请求被驳回。该判决已生效，各方应严格执行。判决后，2019年5月13日南平市建阳区人民法院作出的（2018）闽0703民初346号判决，明确了两个新的事实，一是5#楼至今未通过“综合验收”且未通过“综合验收”的责任在骏宏公司；二是从2015年5月起适用新的建筑设计消防规范，5#楼的综合验收客观上需按新的规范进行整改，在骏宏公司未就工程整改期限、资金等与新纪公司协商一致下，新纪公司无义务先履行5#楼综合验收工作。鉴于上述新的事实的发生，新纪公司再次向本院提起诉讼，本院应当依法受理。本案中，5#楼至今未通过“综合验收”，根据南平市中级人民法院作出（2015）南民初字第167号民事判决以及本院（2018）闽0703民初346号判决，可以确定：由于骏宏公司未履行电梯安装工程单项验收材料的交付义务，导致5#楼至今未能进入“综合验收”。当事人为自己的利益，不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。因此，5#楼剩余工程款2554611.72元的支付条件视为已经成就。新纪公司要求骏宏公司支付5#楼剩余工程款2554611.72元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。2017年8月28日，新纪公司发函骏宏公司，要求支付5#楼剩余工程款，骏宏公司未支付，已属违约。且根据双方签订个《补充合同》约定，如骏宏公司未按期支付工程款，按应支付工程款的月2.5%计算利息给新纪公司。对于新纪公司主张骏宏公司支付金茂广场5#楼剩余工程款2554611.72元的工程款并支付从2017年8月28日起至上述工程款支付完毕日止按月利率2.5%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，但请求就逾期支付建设工程价款的违约金优先受偿的不予支持，对于新纪公司主张在其第一项诉讼请求范围内对建阳金茂广场5#楼折价或拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持剩余工程款2554611.72元的优先受偿权，对违约金部分不予支持。骏宏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条规定，判决如下： 一、南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建新纪建设集团有限公司支付南平市建阳区金茂广场5#楼剩余工程款2554611.72元并按月利率2.5%支付自2017年8月28日起至上述工程款支付完毕之日止的违约金； 二、福建新纪建设集团有限公司在金茂广场5#楼剩余工程款2554611.72元的范围内，对南平市建阳区金茂广场5#楼折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回福建新纪建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28770元，由南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余卫东 人民陪审员  叶杏玲 人民陪审员  王金娜 二〇二〇年八月七日 法官 助理  章铭雪 书 记 员  连春蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。