四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1797号 原告：中建五局安装工程有限公司。住所地：湖南省长沙市雨花区中意一路158号。 法定代表人：易志忠，公司董事长。 委托诉讼代理人：张生涌，四川发现律师事务所律师。 被告：都江堰东润置业有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场写字楼6楼7号。 法定代表人：孟伟胜，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈军，男，公司员工。 原告中建五局安装工程有限公司（以下简称中建五局公司）与被告都江堰东润置业有限公司（以下简称东润置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月18日、7月23日公开开庭进行了审理。诉讼中，双方申请庭外和解，后和解无果。原告中建五局公司的委托诉讼代理人张生涌，被告东润置业公司的委托诉讼代理人陈军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中建五局公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠工程款2407801.90元及100000元履约保证金。2、判令被告向原告支付因逾期支付工程款产生的利息损失130740元（以2009613.105元为基数，自2018年11月31日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息62749元；以2009613.105元为基数，自2019年8月20日起至2020年1月20日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息43411元；以2407801.90元为基数，自2020年1月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息直至付清之日止，暂计算至2020年4月20日即24579元）。以上三项共计2638542元。3、请求判令原告在工程款2407801.90元范围内就都江堰东能财富广场项目折价或者拍卖价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确：第三项诉请是在工程款2，407，801.90元范围内就其承建的都江堰东能财富广场厨房排油烟系统以及裙楼、1#楼、2#楼中央空调系统及新风系统项目工程范围内的折价或拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告签订《都江堰东能财富广场项目空调工程》一份，并约定由原告作为承包人承建被告的厨房排油烟系统，裙楼、1#楼、2#楼中央空调系统及新风系统；合同为施工图总价包干，金额为7901192元；合同约定办理完结算手续经发包人书面确认后一个月内，发包人向独立分包人付至合同结算总价的95%；合同结算总价的5%作为工程质保金；质保期2年。2015年12月3日，原告通过银转的方式向被告缴纳了10万元保证金。原告按照合同约定积极履行义务，项目于2016年7月29日已通过政府竣工验收，2018年1月17日移交给被告。2018年9月12日，原告向被告上报了工程结算书，且至2018年10月30日，被告与原告完成了本合同项目的结算工作，各项工程量及金额双方均已签字确认，结算金额7963775.90元。被告已支付金额5555974元，仅支付至合同比例69.76%。现原告已按合同约定履行了相应的义务，而被告应于2018年11月31日支付至结算金额95%，2020年1月17日按照合同约定向原告支付工程款至合同金额的100%，至今被告尚欠2407801.90元未予支付，就此，因被告逾期支付工程款产生的利息损失应由被告承担。 被告东润置业公司辩称，前期与原告做过结算单实际金额应该是7963775.90元，已支付费用5555974元，目前未支付费用就是2407801.90元，此金额是与原告做了结算后的实际金额，不存在还有额外的金额费用。工程款是2407801.90元是我方未支付的，如果支付的话希望可以在2020年12月31日之前支付。关于履约保证金，因为在2016-2018年电话告知原告修复空调遗留问题，但原告未来整改故未退还10万元履约保证金，希望原告整改空调遗留问题后愿意退还10万元履约保证金。关于工程款产生的利息损失，利息计算方法不同意，请求法院裁判。关于优先受偿权问题，请法院裁判是否成立。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中建五局工业设备安装有限公司于1994年12月17日成立，于2018年8月27日更名为中建五局安装工程有限公司（以下简称中建五局公司），即本案原告。 作为独立分包人的中建五局工业设备安装有限公司与作为发包人的东润置业公司签订《都江堰东能财富广场项目空调工程合同文件》，约定由独立分包人承建位于都江堰市彩虹大道南段的都江堰东能财富广场项目空调工程（以下简称案涉工程），双方并对工程承包范围、合同工期、合同价款、付款方式等进行了约定。合同与本案有关的约定主要有：一、“合同协议书”第2条“工程承包范围”约定：（1）厨房排油烟系统，裙楼、1#楼、2#楼中央空调系统及新风系统（不包含溴化锂直燃机主机及冷却塔）。本次合同不包含通风、防排烟系统。（2）独立分包人的承包范围是以设计图纸范围内的所有工程内容为准。甲方保留对本次空调工程量调整的权利。（3）负责取得本项目与空调工程相关的验收合格文件。（4）移交前的培训工作及质保期内的维护工作等。二、“合同协议书”第2条“工程内容”约定为承包范围内空调施工、调试、验收、移交前培训、维护等全部工作内容。三、“合同协议书”第4条“合同价款”约定：合同为施工图总价包干，金额为人民币7901192元。本合同包干总价是对应完成本次空调设计图全部内容并通过各项验收合格所对应的价格。合同总价包干是按合同约定完成本工程全部工作所需的费用（含税），被视为包括但不限于本工程优化设计费、人工费、材料费、设备及机械费、保管费、装卸费、利润、赶工费、施工监督及管理费、税金等所有费用和风险。本工程以总价包干方式承包，不受材料价格、物价指数变动、机械和各项政策调整等变动的影响，独立分包人不得以人工、材料、机械等变动或其他理由要求发包人追加工程款。若因发包人变更设计，或追加、减少工程，经双方书面确认后依合同单价办理追加、减少。四、“合同协议书”第5条“付款方式”及合同“第二部分：专用条款”第15条“工程款支付”均约定：本工程付款方式为：本合同无预付款、独立分包人每月30日前向甲方报送当月形象进度，经发包人书面确认后1个月内，发包人向独立分包人支付经发包人书面确认的该月形象进度价款的70%。独立分包人工程验收合格，取得本项目空调工程验收合格证明，经发包人书面确认后1个月内，发包人向独立分包人付至核定总价的85%。办理完结算手续经发包人书面确认后一个月内，发包人向独立分包人付至合同结算总价的95%。余合同结算总价的5%作为工程质保金。质保期满后，一个月内按本合同约定方式无息支付给独立分包人。独立分包人应在发包人每次付款前向发包人出具等额项目所在地税务部门认可的真实有效等额发票，且发票印章应与合同中的独立分包人公司名称一致，独立分包人延期提供发票的，发包人付款时间顺延。若发包人要求代扣代缴税金，代开发票，代扣税款从每次工程款中代扣，独立分包人需配合提供代开发票资料。五、合同“第二部分：专用条款”第12条约定：本独立分包工程质量保修金为本独立分包工程结算价款的5%。保修期2年，按发包方交付小业主之日起开始计算。六、合同“第二部分：专用条款”第20条约定：履约担保金额为合同金额的5%（可采用银行保函的方式提供），独立分包人在本合同签订时提供。工程竣工验收合格后且办理完结算手续后10个工作日内无息退还给独立分包人。 2015年12月3日，中建五局工业设备安装有限公司向东润置业公司转账支付保证金10万元。2016年2月26日，中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行向东润置业公司出具《履约保函》，就中建五局工业设备安装有限公司与东润置业公司签订的都江堰东能财富广场项目空调工程合同，就中建五局工业设备安装有限公司履行合同或协议约定的义务向东润置业公司提供保证责任最高限额为人民币295060元的连带责任保证，该保函有效期至2016年9月30日止。 2016年7月29日，都江堰市东能财富广场工程竣工验收合格，中建五局公司施工的案涉工程即属于该工程《竣工验收报告》载明的“通风与空调工程”分部工程。 2016年5月26日至2018年12月27日，东润置业公司分九次共计向中建五局公司转账支付工程款5555974元。 2018年1月17日，中建五局公司向成都东能物业管理有限公司移交案涉工程。诉讼中，中建五局公司主张因合同约定“工程质量保修期为两年，按发包方交付小业主之日起开始计算”，但东润置业公司交付小业主的证据由被告保管，故案涉工程的保修期从中建五局公司移交案涉工程之日即从2018年1月17日至2020年1月16日。东润置业公司对此予以认可。 东润置业公司提供三份致中建五局公司文件，主张中建五局公司未按其要求在保修期内整改空调遗留问题。中建五局公司主张该三份文件无送达证明，公司没有收到该三份文件。中建五局公司提供的公司工作人员张安定与物业经理钟学文的聊天记录（时间：2018年12月11日至2019年5月11日）亦显示，双方于2019年1月23日对案涉空调工程的相关维修事宜有过交流，其后该聊天记录未再显示物业经理新提出维修事宜。 2018年10月30日，中建五局公司工作人员张安定和东润置业公司工作人员李红阳分别在《都江东能财富广场项目空调工程签证核对表》及《都江堰东能财富广场项目空调工程结算核对表》之“施工单位签字”和“建设单位成本签字”处签字。但因东润置业公司内部审核流程一直未完成，中建五局公司因此提起本案诉讼。诉讼中，双方一致确认：1、《都江堰东能财富广场项目空调工程结算核对表》载明的7963775.90元即为中建五局公司施工的案涉工程结算金额。2、就中建五局公司施工的案涉工程，东润置业公司已付工程款为5555974元，本案诉讼前中建五局公司已开具发票6216489.45元。 关于剩余发票开具问题。诉讼中经双方协商，东润置业公司同意中建五局公司不全额开具剩余发票，先开具100万元发票即可，其余发票在东润置业公司付款时再开具。双方并同意东润置业公司收到100万元发票并向本院出具书面确认函后不再组织双方复庭，径行判决。 2020年8月5日，本院收到东润置业公司递交的《发票签收确认函》，确认其已收到中建五局公司开具的建筑服务增值税（专用）发票1份，发票详细信息为：开票日期2020年8月3日，发票名称：＊建筑服务＊建筑安装工程服务，发票编号：04869389，金额100万元。 上述事实，有原、被告工商信息，《都江堰东能财富广场项目空调工程合同文件》，保证金10万元转账支付凭证，《履约保函》，《竣工验收报告》，《都江东能财富广场项目空调工程签证核对表》及《都江堰东能财富广场项目空调工程结算核对表》，工程款支付凭证，已开具发票凭证，《发票签收确认函》及双方庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告中建五局公司与被告东润置业公司签订的《都江堰东能财富广场项目空调工程合同文件》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效。合同签订后，原告按约完成案涉工程施工，案涉工程已竣工验收合格且保修期已于2020年1月16日届满；但因被告原因，原被告双方实际在诉讼中才形成一致的工程款结算意见。庭审查明，案涉工程结算金额为7963775.90元（含工程质保金），被告已付工程款为5555974元，本案诉讼前原告已开具发票6216489.45元。根据合同约定，原告应在被告每次付款前出具等额发票，否则被告付款时间顺延。原被告双方于诉讼中对合同约定的“先开具等额发票后付款”方式作出部分变更即被告同意原告再开具100万元发票后其余发票待被告付款时再开具，此系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。2020年8月5日，被告已向本院确认“收到原告于2020年8月3日出具的100万元发票。”故被告还应向原告支付工程款2407801.90元（7963775.90元-5555974元）。 关于原告主张的退还10万元履约保证金问题。庭审查明，原告实际于2015年12月3日向被告转账支付保证金10万元。根据双方签订的合同约定，该保证金应在工程竣工验收合格后且办理完结算手续后10个工作日内无息退还给原告。故原告要求被告退还10万元履约保证金的主张成立，本院予以支持。被告虽抗辩“原告未在工程保修期内按其通知修复空调遗留问题”，但其不能证明其主张的三份文件及时送达给原告，且从原告提供的聊天记录来看，工程保修期内双方于2019年1月23日对案涉空调工程的相关维修事宜有过交流，其后该聊天记录未再显示物业经理新提出维修事宜。故被告依法应承担举证不利的后果。现工程保修期早已届满，被告关于“应先解决空调遗留问题后退还履约保证金”的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的被告逾期支付工程款利息问题。根据合同关于“工程款支付”及“原告应在被告每次付款前出具等额发票，否则被告付款时间顺延”的约定，结合原被告双方实际在本案诉讼中才形成一致的工程款结算意见及部分变更合同“原告在被告付款前出具等额发票”约定的事实，原告关于逾期支付工程款利息的主张不能成立，本院不予支持。 关于原告主张的案涉工程价款优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第十九条规定“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”庭审查明，原被告双方是在诉讼中就工程结算金额达成一致，故原告行使建设工程价款优先受偿权在法律规定的六个月期限内，且原告承建的案涉都江堰东能财富广场项目空调工程早已竣工验收合格，故原告主张“在工程款2407801.90元范围内就其承建的案涉工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权”符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告都江堰东润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中建五局安装工程有限公司工程款2407801.90元； 二、被告都江堰东润置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告中建五局安装工程有限公司履约保证金10万元； 三、原告中建五局安装工程有限公司在工程款2407801.90元范围内对其承建的位于都江堰市彩虹大道南段的都江堰东能财富广场项目空调工程享有建设工程价款优先受偿权，有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿； 四、驳回原告中建五局安装工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13954元（已减半收取），由原告中建五局安装工程有限公司负担700元，被告都江堰东润置业有限公司负担13254元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 钰 二〇二〇年八月二十八日 书记员 张博文