天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3163号原告:天津索亚风尚酒店有限公司，住所地:天津市河东区光华路2号。法定代表人:胡海江，总经理。委托诉讼代理人：钟佳佳，天津民意律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海，天津民意律师事务所律师。被告:北京动因体育场馆管理有限公司，住所地:北京市丰台区小屯村梅市口路133号B座411号。法定代表人:贾洪波，经理。委托诉讼代理人：张谦，河北泽同律师事务所律师。委托诉讼代理人：万江涛，河北泽同律师事务所律师。原告天津索亚风尚酒店有限公司（以下简称索亚风尚）与被告北京动因体育场馆管理有限公司（以下简称北京动因）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。索亚风尚向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认双方的租赁合同已经于2019年12月2日解除；2.请求依法判令北京动因限期将承租的房产腾空交还索亚峰尚;3.请求依法判令北京动因承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2019年5月15日及索亚风尚与北京动因签订租赁合同,约定北京动因承租索亚峰尚位于天津市河东区××路××号××号网球馆。但北京动因在履行合同过程中,存在多个违约情形。一是擅自拆改房屋主体结构,在索亚峰尚发书面函件要求整改后至今未予整改；二是北京动因未按合同约定的日期支付租金,已经逾期35天仍未支付租金153333.33元；三是北京动因未按照合同约定缴纳采暖费用,而且经索亚峰尚催收仍拒不缴纳；四是北京动因未经索亚峰尚书面同意及备案,擅自改变合同约定的租赁物使用用途,将场馆经营及培训场所变为办公场所。北京动因存在多种违约情形,现索亚峰尚已经按照合同约定行使解除权,请求法院依法支持索亚峰尚诉讼请求。北京动因辩称，驳回索亚峰尚全部诉请。2019年5月续租前，索亚峰尚已经接到天津二宫禁止转租续租的通知，双方续租时索亚峰尚特意隐瞒该通知内容，构成欺诈。北京动因北京场馆公司对天津场馆未进行装修，本案涉及的房屋装修索亚峰尚完全知晓并同意，且不存在改变主体擅自装修情形，涉案房屋装修设计方案、施工进场都经过索亚峰尚及物业公司的同意及许可，索亚峰尚过错在先且具有恶意，故索亚峰尚诉请不成立。索亚峰尚诉状中称未支付租金是因为河西法院已经向北京动因发出协助执行通知，将北京动因应付索亚峰尚租金划扣，故索亚峰尚诉状中称的拖欠租金理由不成立。综上，请求驳回索亚峰尚诉讼请求。索亚风尚提交以下证据：1.租赁协议复印件、补充协议复印件、变更合同通知书复印件各一份，证明索亚峰尚有权出租诉争房屋；2.20190402-1场馆续租及变更协议复印件一份、20190402-2物业服务协议复印件一份，证明双方签订租赁及物业服务协议，约定了双方的权利义务；3.2019年10月22日安全隐患整改通知书及场馆照片一组，证明北京动因搭建违章建筑，构成根本违约；4.催缴通知书一份（2份）、微信聊天记录截屏打印件一组，证明北京动因拖欠租金、采暖费，构成根本违约；5.律师函、邮寄明细，证明索亚峰尚向北京动因寄送了律师函。北京动因向本院提交以下证据：1.场馆续租及变更协议，证明北京动因承接案外人那立伟与索亚峰尚的租赁合同；2.通知函（二宫给中盈）3份，证明索亚峰尚早知诉争房屋不能对外转租，但未告知北京动因；3.天津市河西区人民法院协助执行通知书2份、保全裁定一份，证明北京动因因协助法院执行而无法向索亚峰尚交款，不构成违约。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案诉争房屋为坐落天津市河东区光华路2号索亚风尚酒店园区××号网球馆。所有权人为天津市第二工人文化宫。天津市第二工人文化宫为天津市总工会津工集团直属事业单位，其委托天津市津工集团（以下简称津工集团）与天津市中盈集团有限公司（以下简称中盈集团）签订天津市津工体育健身中心租赁协议。2004年10月26日，津工集团（出租方，甲方）与中盈集团（承租方，乙方）签订《租赁协议》，约定津工集团将坐落于天津市河东区××号××的健身中心出租给中盈集团，租赁区域建筑面积17483平方米，土地面积约11万平方米，租赁期限为20年，自2004年11月1日至2024年10月31日止（如乙方投资额超过5000万元，租期可延长4年，至2028年10月31日止）。2014年4月14日，津工集团与中盈集团签订《补充协议》，约定就双方2004年10月签订的《租赁协议》，双方各自委派下属企业负责履行协议的具体事宜，其中津工集团委派天津市津工体育健身中心，中盈集团委托天津市新城市温泉俱乐部有限公司。2013年3月20日，天津市新城市温泉俱乐部有限公司更名为天津索亚风尚酒店有限公司。2014年11月25日，索亚峰尚与案外人那立伟签订《房屋租赁合同》，约定索亚峰尚将本案诉争房屋出租给那立伟，租赁期限从2015年3月15日至2019年4月30日，租赁面积1650平方米。2019年5月15日，索亚峰尚（出租人，甲方）与北京动因（承租人，乙方）、那立伟（丙方）签订《场馆续租及变更协议》，约定乙方作为新租期内的承租人，由乙方继承原租赁合同项下出租人对丙方应退还押金10万元整的权利，该押金作为本合同押金，乙方无需再缴纳押金，合同期满，甲方需按照合同约定将押金退还乙方。租赁物为本案诉争房屋，租赁用途为场馆经营及培训，租赁期限为5年，自2019年5月25日至2024年5月14日，无免租期。年租金1200000原，合同签订后乙方向甲方一次性支付600000元，作为2019年5月15日至2019年11月14日的预付租金，租金缴纳方式为每半年支付，即乙方于每年的5月1日前，11月1日前支付下一个半年房租。合同签订后，北京动因向甲方支付2019年5月15日至2019年11月14日期间租金600000元。2019年10月22日，索亚峰尚向北京动因发出《安全隐患整改通知书》，提出北京动因在诉争房屋（进门右侧位置）私自搭建二层建筑，存在重大安全隐患，要求北京动因提供诉争房屋内建筑物验收合格相关证明材料，如不能提供，则立即拆除违章搭建的建筑物。同时要求北京动因在2019年11月1日前按要求完成整改工作。该通知显示北京动因在2019年10月22日签收。2019年10月25日，索亚峰尚向北京动因发出函件，要求北京动因在2019年11月1日前支付2019年11月14日至12月31日期间租金153333.33元。该函显示北京动因于当日签收。2019年10月30日，索亚峰尚再次向北京动因发出函件，要求北京动因支付2019年11月15日至12月31日期间采暖费。该函显示北京动因于2019年11月1日签收。2019年11月19日，索亚峰尚向北京动因寄送《律师函》，以北京动因存在改变破或坏诉争房屋主体结构且未整改，未支付2019年11月14日至2019年12月31日期间租金、未依约支付采暖费用为由，提出与北京动因解除《场馆租赁及变更协议》。另查明，2018年6月25日，天津市第二工人文化宫向中盈集团发出《关于不得再转租、续租及再投资的通知》，要求中盈集团自收到该通知之日起不得再将承租区域内的房屋、场地再转租、转借他人使用，不得再与已存在的转租方续租，不得再对租赁房产、场地进行任何投资建设、改造。2019年6月2日，天津市第二工人文化宫向中盈集团发出《通知》，表示因上级文件及天津市清理整改工作要求，其与北京动因之间就提前解除租赁合同事宜进行商谈，并正式启动清理工作。要求其通知再租单位，在收到通知之日起不再续租、不再进行任何投资改造……2019年8月19日，天津市第二工人文化宫再次向中盈集团发出《通知函》，再次告知“天津二宫清退工作整体截止到2019年12月31日，你公司和所有租户均必须在此日期之前迁出天津二宫场地。自2020年1月1日起，你公司和所有商户均不得在天津二宫场地内从事任何经营活动。对此请你方务必于2019年8月21日前以书面形式告知每一再租户，并按上述期限做好再租户的清退工作。2019年8月20日，中盈集团及索亚风尚向北京动因发出《关于限期腾场清退的通知函》，内容为：“2019年8月19日，天津市第二工人文化宫函告我司天津二宫清退工作整体截止到2019年12月31日，所有租户必须在此日期之前迁出天津二宫场地，自2020年1月1日起，所有商户均不得在天津二宫场地内从事任何经营活动。鉴于贵我双方的合同关系即将无法继续履行的情况，请贵方妥善处理好合同提前终止的相关事宜。如贵方对此存在要求补偿的要求，请收到本通知函之日起3日内将补偿数额和依据（包括合同、发票等）提供给我方，以便于天津二宫整体清退工作的推进。”再查明，2019年6月17日，天津河西区人民法院作出（2019）津0103执保字864号执行裁定，因天津市康志商贸有限公司与天津索亚风尚酒店有限公司企业借贷纠纷一案，对索亚峰尚名下20486666.69元财产采取保全措施，冻结索亚风尚在北京动因处尚未支付的租金，限额54万元。2019年12月3日，天津河西区人民法院向北京动因送达（2019）津0103执5873号协助执行通知书，要求协助扣划索亚峰尚应收账款（租金）153333.33元（2019年11月15日至2019年12月31日）。本院另于2020年6月1日受理索亚峰尚诉天津动茵体育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案【（2020）津0102民初2851号】。该案件审理期间查明，2019年3月，天津动茵的工作人员贾洪波与索亚风尚的工作人员汤兴莲在商谈租赁合同签订时，天津动茵已提出得知租赁物存在可能被收回，且政府可能不予补偿的情形。本案庭审期间，北京动因表示其与天津动因系关联企业。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，本案中索亚峰尚与北京动因作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《场馆续租及变更协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。对于索亚峰尚主张解除双方租赁合同一节，双方《场馆续租及变更协议》第九条第一款约定：“如遇不可抗力情况致使本租赁物不能继续使用或国家及产权人对园区进行整体规划提前收回本租赁物之情况下，则甲方提前三个月通知乙方并向乙方归还押金及已收取单位履行租赁期限对应的租金（不包括利息）后，本合同自动终止。”此系双方约定的合同解除情形。天津市第二工人文化宫于2019年8月19日要求中盈集团及所有租户在2019年12月31日前迁出诉争房屋，索亚峰尚于2019年8月20日向北京动因发出《关于限期腾场清退的通知函》，则系依照合同约定行使解除权，双方房屋租赁合同应于此时解除。双方合同既已解除，则索亚峰尚再要求确认双方合同于2019年12月2日解除，本院不予支持。双方租赁合同解除后，北京动因应将诉争房屋腾空并交还索亚峰尚，对于索亚峰尚的腾房诉讼请求，本院予以支持。对于北京动因主张索亚峰尚欺诈一节，双方《场馆续租及变更协议》第九条第一款明确约定了因产权人收回诉争房屋提前终止合同及相应补偿方案，说明北京动因在签订合同时应知双方合同存在上述提前终止的风险。另根据索亚峰尚与天津动茵体育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案查明事实，天津动茵体育科技有限公司于2019年3月即知晓诉争房屋可能被收回，北京动因既与天津动因系密切关联企业，则其在2019年5月签订合同时对诉争房屋可能被收回一事应当知情。综上分析，对于北京动因主张索亚峰尚签订合同存在欺诈，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项，第九十三条，第九十七条，第二百一十二条规定，判决如下：一、天津索亚风尚酒店有限公司与北京动因体育场馆管理有限公司之间就天津市河东区光华路2号索亚风尚酒店园区××号网球馆签订的《场馆续租及变更协议》于2019年8月20日解除；二、北京动因体育场馆管理有限公司于本判决生效之日三十日内将其承租的天津市河东区光华路2号索亚风尚酒店园区××号网球馆腾空并交还同天津索亚风尚酒店有限公司；三、驳回天津索亚风尚酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、减半收取计40元，由天津索亚风尚酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年八月二十四日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。