福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初5021号 原告：杨晓琴，女，1988年9月5日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈若林，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈学端，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：林青松，男，1972年5月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：方巴娜，女，1974年11月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告杨晓琴与被告林青松、方巴娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨晓琴的委托诉讼代理人陈学端到庭参加诉讼，被告林青松、方巴娜经本院合法传唤，期限届满，无正当理由未到庭。本院现已审理终结。 杨晓琴向本院提出如下诉讼请求：1、林青松、方巴娜共同偿还杨晓琴借款286468元及利息（利息以286468元为基数，按月利率2%自2019年12月7日起暂计至2020年5月13日为29761元，本息合计316229元）；2、确认杨晓琴有权以林青松、方巴娜名下位于福州市鼓楼区连体部分地下1层29号车位（以下简称29号车位）折价或者以拍卖、变卖该车位的价款对上述债权优先受偿；3、林青松、方巴娜立即支付杨晓琴律师代理费16000元。 事实与理由：2018年8月27日，林青松、方巴娜以其所有的29号车位作为抵押担保，出具借条向杨晓琴借款300000元，借条约定借款月利率2.5%，借期24个月；如违约，借款人应负担出借人为维权而支出的费用（含律师费）。杨晓琴依约向林青松、方巴娜支付了借款后，双方又办理了29号车位抵押登记手续。但之后林青松、方巴娜仅偿还部分本金及利息，并于2019年12月7日起逾期拒付利息，故杨晓琴委托律师代为处理诉讼事宜，并支付了律师费。 林青松、方巴娜未答辩。 杨晓琴围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料： 1、林青松、方巴娜身份证和结婚证复印件，证明二人的身份信息及存在婚姻关系。 2、落款时间为2018年8月27日的借条1张，证明2018年8月27日林青松、方巴娜共同签署借条向杨晓琴借款300000元，约定借款月利率2.5%，利息按月支付，借款期限24个月（2018年8月27日至2020年8月26日）；借款人如违约，出借人可提前收回出借资金，借款人同时应负担出借人为维权而支出的律师费等费用。 3、银行流水和网上银行电子回单，证明杨晓琴依约支付了借款本金300000元。 4、不动产登记证明、借款抵押合同、房屋所有权证，证明林青松于2018年8月27日将登记在其个人名下的29号车位〔房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号〕作为上述借款的抵押担保，并于2018年8月29日办理了抵押登记。 5、林青松支付本息清单、银行汇款凭证，证明借款按月利率2%计算，林青松、方巴娜累计仅偿还本金13532元，利息仅支付至2019年12月6日。 6、委托代理合同、律师费发票、银行付款凭证，证明杨晓琴因本次诉讼支出律师费16000元。 林青松、方巴娜未提交证据材料。 本院分析认为，杨晓琴提交的证据来源合法、形式规范，内容真实，与案件存在关联性且能相互印证，可以作为本案有效证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 林青松、方巴娜系夫妻关系。2018年8月27日，林青松、方巴娜共同签署借条1张，向杨晓琴借款300000元。借条约定：借款月利率2.5%，利息按月支付，借款期限24个月，借款人应当足额支付利息；如违约，出借人可提前收回本金，借款人还应负担出借人为维权而支出的费用（含律师费）。同日，林青松与杨晓琴另订立抵押借款合同，将登记在林青松个人名下的29号车位作为上述借款的抵押担保。2018年8月29日，双方办理了不动产抵押权登记手续。 庭审中，杨晓琴表明其自愿降低借款利率，主张以月利率2%计算借款利息，并承认按此利率计算，林青松、方巴娜借款后偿还了本金13532元，利息支付至2019年12月6日。 本院认为，林青松、方巴娜共同向杨晓琴借款300000元的事实，杨晓琴已提供了借条等充足证据证实，本院予以认定。相关证据亦能证实债务人借款后未按期支付利息，已构成违约，而且违约已经造成债权人无法达到通过出借资金收取利息的合同目的，故债权人主张解除借款合同，提前收回出借资金，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。林青松、方巴娜作为共同借款人，应对债务承担共同责任。 杨晓琴自愿降低借款利率，并自认林青松、方巴娜已偿还借款本金13532元，此属于债权人对自身财产权益的合法处分，本院予以许可。 按照担保法的相关规定，抵押就是指债务人或者第三人不转移对相关财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案债权人杨晓琴与债务人林青松为保证涉案债务的履行，订立了借款抵押合同并进行了登记，杨晓琴主张对抵押物的优先受偿权，符合上述法律规定，本院亦予支持。 在债务人不履行债务时，债权人委托律师通过诉讼维护自身财产权益，正当、合法，本案借贷双方在订立的借条中亦有违约方承担律师费的规定，故本院支持债权人关于律师费用的主张。 林青松、方巴娜经本院合法传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林青松、方巴娜应于本判决生效即日共同偿还杨晓琴借款本金286468元及利息（利息以286468元为基数，按月利率2%计算至2020年5月13日为29761元，本息合计316229元）； 二、杨晓琴享有对登记在林青松名下的位于福州市鼓楼区连体部分地下1层29号车位〔房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号〕折价或者拍卖、变卖该车位所获价款的优先受偿权； 三、林青松、方巴娜应于本判决生效即日共同支付杨晓琴律师代理费16000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6283.43元，减半收取计3141.72元，由林青松、方巴娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 林 枫 二〇二〇年八月十九日 书记员 陈飞丹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。