广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5826号原告：方倩荷，女，1954年2月12日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*************，公民身份号码为442************026。委托诉讼代理人：庾国斌，广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫梓铭，广东章禹律师事务所律师。被告：伍明仲，男，1986年10月8日出生，汉族，住广东省高州市**********，公民身份号码为440************839。委托诉讼代理人：邓兴银，广东展豪律师事务所律师。原告方倩荷与被告伍明仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫梓铭、被告的委托诉讼代理人邓兴银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的合同已于2020年1月1日解除；2.被告交纳的押金36000元作为违约金归原告所有；3.被告向原告在支付拖欠的2019年12月租金18000元；4.被告向原告支付场地使用费（按每月18000元的标准，从2020年1月1日起计算至被告实际返还涉案租赁物之日止）。事实与理由：原、被告于2018年7月签订了《租赁合同》，约定原告将位于东莞市***********出租给被告，每月租金为18000元，押金为36000元，被告需于每月10日前支付当月租金，逾期支付的构成违约，违约时被告交纳的押金作为违约金归原告。2019年12月，被告未按时交纳租金，经原告多次催要，被告仍未支付。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，被告已于2020年1月3日将涉案租赁物交还给原告。被告提交的视频可以看出被告已于2020年1月3日搬离涉案租赁物，但原告因被告尚未支付2019年12月的租金便阻挠被告搬离，被告受到阻挠后因不想武力解决矛盾，便舍弃剩余的些许货物，将涉案租赁物交还给原告（被告提供的证据一中的微信聊天记录可以证明）。被告离开后，原告发短信通知被告将货物搬走，应原告要求，被告于当日18时将剩余货物搬离涉案租赁物。综合上述，被告已于2020年1月3日将涉案租赁物交还给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本案证据，本院认定事实如下：2018年7月，原、被告签订了《租赁合同》，合同甲方（租出方）为原告，合同乙方（租入方）为被告，约定原告将其位于东莞市*********的商铺出租给被告，租金每月18000元，租赁期限为2018年7月1日至2020年6月30日，被告需于每月10日前支付当月租金，逾期10日不支付租金的视为违约。双方签订上述合同后，被告向原告支付了36000元押金。合同约定“如乙方提早归还本铺位给甲方，必须提前两个月通知甲方，同时没收两个月押金作抵偿”。原、被告双方确认被告未向原告交纳2019年12月的租金。原告提供的广东省房地产权证及东莞市虎门镇虎门寨社区*民委员会提供的出具的证明显示涉案租赁物对应的房地产权证号为粤房地权证莞字第0600460937号。原告主张，被告未依约支付租金构成违约，其有权解除涉案租赁合同，没收被告交纳的押金36000元，且被告需向其支付拖欠的2019年12月的租金及占有使用费（按每月18000元的标准，从2020年1月1日起计算至被告实际返还租赁物之日止）。被告辩称，其已于2020年1月3日搬离涉案租赁物，其无需向原告支付占有使用费。被告提供的视频显示被告欲搬离涉案租赁物时遭到原告亲属阻挠后不顾而去。被告提供的短信聊天记录显示原告于2020年1月3日向被告发送短信称“伍生，我已经报警了，你赶紧过来处理，你门口的东西赶紧来看看，否则掉了我们不负责任，否则产生其他任何后果由你全部承担责任”、“伍生你不来处理我们只好走了，你自己来搬回自己的东西，掉失了你们自己负责”、“你什么时候交回铺位给我，我再来接收，同时希望你抓紧时间将19年12月份和20年1月份的租金支付。谢谢”。原告陈述，其虽未通知解除涉案合同，但被告提供的短信记录显示其已于2020年1月3日要求被告搬走物件，合同应已解除；涉案铺位其已于2020年4月出租给其他人，因此被告应支付其2020年1月至同年4月的占有使用费。被告陈述，其在2020年1月3日欲搬离涉案租赁物受阻挠后未重新发通知给原告其已搬离并交回铺位。以上事实，有原告提供《租赁合同》、房地产权证、证明，被告提供的微信聊天记录、视频等证据及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同是原被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对原被告双方均有约束力。被告未向原告交纳2019年12月份的租金，构成违约，原告经催告后被告在合理期限内尚未履行，原告有权解除合同。根据被告提供的微信聊天记录及视频显示被告于2020年1月3日欲搬离涉案房屋但遭到原告的亲属阻挠，后被告弃货物离去，原告短信通知被告自行搬回自己的东西并交回铺位，本院认定原告于2020年1月3日提出与被告解除合同，故涉案租赁合同于2020年1月3日解除。原告请求本院确认涉案租赁合同于2020年1月1日解除没有事实和法律依据，本院不予确认。根据涉案租赁合同第二、第三条的约定，原被告双方约定的租赁期至2020年6月30日届满，如被告提早归还涉案商铺，原告有权没收被告的押金作抵偿。被告于2020年1月3日欲搬离涉案房屋的行为已表明被告提早归还涉案商铺，故原告没收被告的押金36000元合法有据，本院予以支持。本案争议焦点是涉案房屋的占用费应计算至何时。被告欲搬离涉案商铺受到原告亲属阻挠后不顾而去，也没有证据表明其已通知原告其不要涉案商铺内的物品任由原告处置，在其搬走其物品后也没有通知原告其已搬走将涉案商铺交回给原告，故应在原告提出解除合同后继续计算涉案商铺的占用费。但原告在2020年1月3日短信通知被告交回商铺时，亦是仅要求被告支付2019年12月份及2020年1月份租金，被告亦没有提出异议，故本院视为双方同意由被告于2020年1月31日前腾空商铺并交还给原告。即使被告没有及时通知原告检查验收商铺，但原告理应在预期内到涉案商铺查看。如原告没有在上述期间检查验收涉案商铺造成损失进一步扩大，应由原告承担，故本院认定涉案商铺的占用费应计算至2020年1月31日止。本院对原告主张的租金及占用费超出2020年1月31日的部分不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告方倩荷与被告伍明仲的租赁合同于2020年1月3日解除；二、确认被告伍明仲已交付给原告方倩荷的押金36000元归原告方倩荷所有；三、限被告伍明仲于本判决生效之日起三日内向原告方倩荷支付2019年12月及2020年1月期间的租金或占用费36000元；四、驳回原告方倩荷的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费4160元（已由原告方倩荷预交），由被告伍明仲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  欧泽林二〇二〇年八月六日书记员  阳 意强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。