黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0881民初381号原告：马成江，男，1965年11月4日出生，汉族，退休人员，住同江市。被告：鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91230400790500383K，住所地同江市锦绣家园小区售楼处。法定代表人：苏德坤，该公司经理。委托诉讼代理人：王新伟，黑龙江博佳律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。委托诉讼代理人：果亚娟，女，1965年10月15日出生，汉族，鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司会计，住同江市。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代签、代收法律文书。原告马成江与被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告马成江、被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王新伟、果亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马成江向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告向其交付办理同江市锦绣家园小区4号楼3单元301室楼房产权证各项费用及2014年度供热费、滞纳金合计13738.10元；2.要求被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月15日，原告在被告处购买了锦绣家园小区4号楼3单元301室，面积72.17平方米（此楼是原告在赵亚滨处转让得来），原告入住后对楼房进行了装修，并使用至今。2017年3月15日，被告以为原告办理房产证为由，向原告收取了各项费用7217元、更名费2000元，但等到办理房产证时，其又让原告再缴纳一份办理房产证费用，并许诺等办理完房产证后再将之前收的费用返还原告，原告为办理房产证无奈只好再交一份办理房产证费用。现原告房产证已办理完毕，被告无理拒不返还原告之前交付的各项费用。2019年8月13日，被告又收取原告2014年度供热费及滞纳金4521.1元，但2014年原告还未购置此楼房，而且2014年，供热公司也未收取过原告购置楼房的供暖费用。被告的行为属于非法收费，故原告诉至法院，要求被告返还。被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司辩称原告要求返还办理产权证费用不属实，案涉房屋是被告抵顶给宁英春，宁英春抵给赵亚滨，赵亚滨出卖给原告，因需要办理房照时涉及3个转让房屋的人员，每个转让人都应当依法缴纳税费，原告是在赵亚滨处购买，当时原告找到被告要求直接由被告出具商品房销售手续，直接办到原告名下，当时原告说前面两人的税费由其缴纳，因办理房产证时找不到赵亚滨、宁英春，原告要求被告直接办到原告名下，这笔费用是原告自愿替赵亚滨、宁英春缴纳的，且被告并未取得该笔费用，而是双方到中介机构由中介机构办理的，该笔费用也交给中介机构了，原、被告之间逃避两次税费，损害了国家利益，应为无效合同；供热费问题，锦绣家园小区2014年度入网供热，当年第一年供热费由被告公司代全体业主向供热费缴纳，此时宁英春将该房屋转让给赵亚滨名下，按照黑龙江省供热条例规定，房屋转让更名时到供热部门办理变更手续结清变更之前的供热费，该笔费用已经由被告向同江市长恒热电有限公司一次性缴纳完毕，被告应当向房屋所有权人索要，而原告也同意缴纳给被告，并表示另向赵亚滨索要，综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。原告马成江提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、买卖合同（复印件，原件存档于其与赵亚滨的另一案件中）。证明2017年3月15日，其在赵亚滨处购买案涉房屋，被告无权收取2014年供热费及滞纳金，供热费应当由供热公司收取，不应当开发商收取。经庭审质证，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司称对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，1.该房屋是原告购买赵亚滨的，并不是在被告处购买的，原告在赵亚滨处购买就发生一次应缴税费，如果合同有效的话，那么偷税行为就合法；2.2014年所欠供热费由谁承担，仅在第五条中约定了此楼交付乙方前，一切债权由甲方负担，那么此前的债务就应当由甲方承担，原告作为乙方现已经将此前所欠供热费自愿缴纳给了被告，就应当由原告向甲方赵亚滨主张。本院经审查认为，该份证据能够证明原告在赵亚滨处购买案涉房产的事实，本院对该份证据予以采信。证据二、收据三份、票据两份、增值税发票两份、完税证明一份。证明办理案涉房屋产权证时，原告向被告缴纳税费7217元、更名费2000元，2014年至2019年供热费滞纳金2103.40元，2014年供热费金额2417.70元，票据在被告处。经庭审质证，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司对该组证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，2019年8月13日的票据是被告收取的其代全体业主向供热公司缴纳的2014年供热费，滞纳金是计算原告拖欠的2014年至2017年供热费的滞纳金，原告同意缴纳了供热费及滞纳金，所收费用即是合理的；2017年3月15日2000元收据、2017年3月15日7217元收据属实，但该款项是原告找到被告要求将原登记在赵亚滨名下的房屋更名为原告，该费用是交给中介机构的，原告主动提出承担，该款项也应当由原告承担；另外五张票据是原告依法应当缴纳的。本院审查认为，该组证据能够证明原告向被告交纳了办理房产证的费用以及办理房产证时原告向相关机缴纳各项税费的事实，本院对该组证据予以采信。被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、同江市长恒热电有限公司证明一份。证明2014年度入网热费第一年费用由开发商统一向同江市长恒热电有限公司缴纳，之后由公司自行向业主收取。经庭审质证，原告称对该份证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，应当向赵亚滨收取，不应当向其收取。本院经审查认为，该份证据能够证明被告向同江市长恒热电有限公司缴纳了该小区2014年度供热费的事实，本院对该份证据予以采信。证据二、自制的收费明细一份。证明该明细是其公司会计制作的，被告向原告收取的2014年供热费滞纳金是计算到2017年3月14日共计29个月，并不是原告所说的计算到2019年8月13日，收取该款项符合法律规定。经庭审质证，原告称对该份证据的真实性及证明问题均有异议，按照票据是计算到2019年8月13日。本院经审查认为，该份证据系被告自行制作，真实性无法认定，本院对该份证据予以采信。根据本院审查认定的证据，结合原、被告陈述，本案基本事实如下：2017年3月25日，原告马成江在赵亚滨处购买同江市锦绣家园小区4号楼3单元301室，房屋建筑面积72.17平方米，楼房价款为191250元。合同签订之日，原告向赵亚滨交付161250元，剩余尾款待办理完该楼房产权证后一次性付清，同时约定楼房交付马成江以前，此楼房产生的一切债权、债务由赵亚滨承担，与马成江无关，交付后，所产生的债权、债务由马成江承担，与赵亚滨无关。合同签订当日，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司向原告收取办理房照费用7217元，并写明房照办完后多退少补。同日，原告向被告缴纳了2014年度的供热费2417.69元、更名费2000元。2018年5月25日，被告为原告办理了案涉房屋所有权证，办理房产证所缴纳的税费由原告向相关部门缴纳的。2019年8月13日，被告向原告收取案涉楼房2014年至2019年8月13日供热费滞纳金2103.4元。现原告认为被告无权收取，要求被告返还。本院认为，根据法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，被告并非房屋所有权办证部门，其无权收取办证费用，并且办理房产证时均是由原告自行缴纳相关费用，被告亦未代原告缴纳，其依法应当予以返还。被告辩解该办证费用其收取后交给了中介机构，但未能提供证据予以证明，本院对其辩解意见不予采纳。故原告要求被告返还向其收取的办理房照费用7217元的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告返还更名费的诉讼请，被告收取更名费用无合同约定及法律规定，其无权收取，依法应当予以返还。被告辩解称该更名费用其收取后交给了中介机构，但未能提供证据予以证明，本院对其辩解意见不予采纳。故原告要求被告返还更名费用的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告返还2014年度供热费及滞纳金的诉讼请求，被告作为开发单位向同江市长恒热电有限公司缴纳了2014年度的供热费，其有权向业主收取其代为缴纳的供热费，并且原告与房屋出卖人赵亚滨约定房屋交付之前产生的费用由赵亚滨结清，对于原告向被告缴纳的2014年度供热费，其应与赵亚滨另行解决，原告无权要求被告返还其缴纳的2014年度供热费。故原告要求被告返还2014年度供热费的诉讼请求不合法，本院不予支持；被告虽向同江市长恒热电有限公司缴纳了2014年度供热费，但其未能提供证据证明同江市长恒热电有限公司向其收取了供热费滞纳金，并且被告为该小区的开发单位，不是供热单位，无权收取滞纳金，故原告要求被告返还滞纳金的诉讼请求合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告马成江办证费7217元、更名费2000元、供热费滞纳金2103.4元，共计11320.4元；二、驳回原告马成江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元，由原告马成江负担30.5元，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司负担41.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  杨平二〇二〇年八月十日书记员  顾楠