天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4441号原告：刘鹏，男，1971年2月22日出生，汉族，住天津市南开区。被告：夏云，女，1977年10月28日出生，汉族，住天津市南开区。原告刘鹏与被告夏云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏到庭参加诉讼，被告夏云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。刘鹏向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付所欠原告房屋租金200000元；2．判令终止双方的租赁合同，要求被告搬离所租的房屋；3．判令被告立即补缴租房期间的物业费和暖气费及滞纳金；4．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2014年8月31日，原、被告通过房屋中介天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，付款方式为押一付三，被告主动缴纳物业费、供热费、水费、电费等各种生活费用。被告自2016年9月1日起开始拖欠租金，原告多次联系被告催要，被告以其承包工程但工程款被拖欠为由要求原告宽限些日期。2017年2月4日，被告向原告出具欠条。原告于2019年2月28日找到被告，被告给原告出具了第二个欠条。在2019年10月7日，被告给原告写了第三个欠条。2020年春节前，被告告诉原告工程款结算回来了，春节后就可以支取了。但是春节后被告又以各种理由拒绝支付房租以及供暖、物业等费用。2020年4月初，原告再也联系不上被告。故成讼。夏云未出庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：刘鹏系涉诉房屋天津市南开区龙川路美丽心殿7-4-302号房屋的所有权人。原、被告系房屋租赁关系，双方于2014年8月31日签订《房屋租赁合同》，约定：出租人（甲方）为刘鹏，承租人（乙方）为夏云，居间人（丙方）为天津链家宝业房地产经纪有限公司；房屋坐落天津市南开区龙川路美丽心殿7-4-302，建筑面积96平方米；房屋租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准为2600元/月；押金为2600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方在租赁期内承担：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按约定支付租金达七日的……原告在甲方处签字，夏云在乙方处签字，天津链家宝业房地产经纪有限公司在丙方处加盖公章。上述合同签订后，刘鹏依约将涉诉房屋交付被告使用，夏云亦按约定履行了合同期内缴纳租金等义务。2020年5月25日，双方补签《租房合同》，出租方（甲方）为刘鹏，承租方（乙方）为夏云，约定：甲方将位于龙川路美丽心殿7-4-302的房屋出租给乙方居住，租赁期限自2016年9月1日至2020年8月31日；本房屋月租金为3800元，押一付三……租金不得拖欠，超时未交租金甲方有权收回房屋使用权；乙方租赁期间，水费、电费、物业费、暖气费、煤气费、网费由乙方承担……租赁结束时，乙方须结清以上各项费用，否则甲方有权通过法律途径追索乙方未缴纳的费用。刘鹏在甲方处签字，夏云在乙方处签字并摁手印。庭审中，刘鹏称上述合同期内自2016年9月1日开始，夏云始终未按合同约定履行缴纳租金的义务。对此刘鹏提交夏云于2017年2月4日、2019年2月28日、2019年10月7日出具的欠条三份。其中2019年10月7日的欠条载明：夏云租用位于天津市南开区××路××商品房××用于正常居住，每月租金3800元整。自2016年9月1日到2020年8月31日共计48个月，没有向该商品房房东刘鹏按时缴纳租金，租金欠款算上利息共计200000元。夏云在欠条上签字并摁手印。另，刘鹏述称夏云拖欠2014年至2020年7个年度供热费，每年1900元，刘鹏没有补交。另查，2020年7月10日，刘鹏与案外人姚磊及天津诚远房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定刘鹏将案涉房屋出租给姚磊，于2020年7月12日交付房屋，租赁期限自2020年7月20日至2022年7月19日。经本院实地查勘，刘鹏已按合同约定将房屋交付姚磊居住使用。2020年7月11日，刘鹏向案外人天津市环圣物业服务有限公司交纳案涉房屋2017年6月1日至2020年5月31日期间物业费2300元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。然，被告始终未支付自2016年9月1日起的租金，现原告依据合同约定要求解除与被告的租赁合同关系，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付所欠原告房屋租金及利息200000元一节，虽原、被告双方合同约定月租金为3800元，但该合同的签订日期为2020年5月25日，为补签合同，在2019年10月7日被告给原告出具的欠条中明确了从2016年9月1日至2020年8月31日的租金欠款及利息共计200000元。故，可以确认月租金标准为3800元。原告于2020年7月10日将案涉房屋对外出租，应视为刘鹏已收回房屋，租金应计算至2020年7月9日。租金应扣除4903元［200000元-（3800元÷31天×9天）-3800元］，利息应扣除733元（年利息4400元÷12个月×2个月）。关于原告主张被告支付租房期间的物业费和暖气费及由此产生的滞纳金一节，原告提供票据证明其已交纳物业费2300元，依据合同约定该费用应由被告承担。就暖气费原告未提供相关证据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告刘鹏与被告夏云于2020年5月25日签订的《租房合同》；二、本判决生效后十五日内，被告夏云给付原告刘鹏坐落天津市南开区龙川路美丽心殿7-4-302号房屋租金及利息194364元；三、本判决生效后十五日内，被告夏云给付原告刘鹏坐落天津市南开区龙川路美丽心殿7-4-302号房屋物业费2300元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元（已减半收取），由被告夏云负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘鹏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月十九日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。