徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初6006号原告：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行,住所地在徐州市铜山区北京北路13路。诉讼代表人：李洪涛，该支行行长。委托诉讼代理人：刘贤成，该行职员。委托诉讼代理人：曹姗，该行职员。被告:段静静，女，1985年9月25日出生，汉族,住徐州市经济开发区。被告：夏金龙，男，1982年7月25日出生，汉族，户籍地江苏省新沂市，现居住地徐州市经济开发区。原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农业银行铜山支行）诉被告段静静、夏金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行铜山支行的委托诉讼代理人刘贤成到庭参加诉讼。被告段静静、夏金龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行铜山支行的诉讼请求为：1、判令被告段静静、夏金龙偿还贷款本息1124862.73元，其中本金1122773.48元，利息2089.25元（截止2020年6月20日的利息），2020年6月21日至实际还清之日依合同约定支付利息(含罚息、复利等)；2、请求依法处置抵押物徐州市云龙区和平大道122号嘉旭苑36号楼-1-102室并就处置价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月4日，被告段静静为购买徐州市云龙区和平大道122号嘉旭苑36号楼-1-102室，与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额120万元，期限10年，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款及收取依合同约定的利息(含罚息、复利等)并有权提前行使担保权，同时借款合同约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保。自2020年6月9日起，被告段静静即发生连续未按期还款行为，原告经多次催收无果。综上所述，原告认为被告逾期还款的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告段静静、夏金龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明：2019年6月18日，段静静向农业银行铜山支行提交个人信贷业务申请表，通信地址为现居住地址，即市辖区美的城C2号楼2单元1802室。申请人配偶情况一栏载明段静静的配偶为夏金龙。贷款用途为购房，贷款金额1200000万元，以贷款所购房屋嘉旭苑36号楼-1-102室设定抵押，由徐州嘉旭房地产开发有限公司提供担保。段静静、夏金龙在（共同）申请人及配偶签字以及抵/质押人（共有人）签字处均签字确认。同日，段静静、夏金龙分别向农业银行铜山支行出具文书送达地址确认书，确定法律文书、债权文书等文书送达地址为徐州市开发区美的城C2-2-1802室。2017年7月4日，原告农业银行铜山支行（贷款人）与被告段静静（借款人、抵押人）、夏金龙（抵押人）签订编号为32020120190135708号个人购房担保借款合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币1200000元；贷款用途为购买徐州市云龙区和平大道122号（和平大道北侧）嘉旭苑36号楼-1-102室房产，贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入徐州嘉旭房地产开发有限公司明下账户（账号：10×××89……556）；借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，如提前收回已发放借款等。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押方式进行担保，由阶段性保证人徐州嘉旭房地产开发有限公司提供保证担保，由被告段静静按合同约定提供抵押担保，抵押物为徐州市云龙区和平大道122号（和平大道北侧）嘉旭苑36#-1-102房屋；段静静同意以上述房产担保涉案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同另约定与该合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。同日，原告与被告段静静、夏金龙签订徐州市不动产抵押合同一份，约定为确保上述借款合同的履行，抵押人段静静、夏金龙以其位于徐州市云龙区和平大道122号（和平大道北侧）嘉旭苑36#-1-102的房地产抵押给农业银行铜山支行，被担保的主债权数额为1200000元。后双方于2019年9月10日办理了不动产登记证明书（编号为苏（2019）徐州市不动产证明第0074536号），载明权利人为农业银行铜山支行，被担保的主债权数额1200000元，不动产权证号苏（2019）徐州市不动产权第0095221号。2019年7月8日，原告依约向被告段静静发放借款1200000元，该款根据约定汇入徐州市嘉旭房地产开发有限公司名下账户。借款凭证载明借款日期2019年7月8日，到期日期2029年7月7日。执行利率5.39%，逾期利率8.085%。自2020年6月9日起，被告段静静未按约还本付息。截至2020年6月20日，尚欠借款本金1122773.48元，利息2089.25元。另查明，被告段静静、夏金龙系夫妻关系，二人于2018年11月6日登记结婚。以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同、借款借据、不动产登记证明书、欠款清单、结婚证复印件、文书送达地址确认书及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：涉案个人购房担保借款合同及徐州市房地产抵押合同有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告段静静作为借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约，在此情形下原告有权主张未到期借款提前到期，原告有权主张被告段静静偿还剩余全部借款、支付相应利息（含罚息、复利）合法有据，本院予以支持。被告以其所有的位于徐州市云龙区和平大道122号（和平大道北侧）嘉旭苑36#-1-102的房屋为涉案贷款提供抵押，并依法进行了抵押登记，原告获得了房屋他项权证，该抵押依法有效设立，在被告不履行到期还款义务的情形下，原告有权就抵押房屋优先受偿。因此原告要求确认对被告抵押的房屋享有优先受偿权，该请求本院予以支持。关于被告夏金龙的责任承担问题。判断涉案债务是否为夫妻共同债务，应从夫妻双方有无共同举债的合意，夫妻是否分享了债务所带来的利益等方面综合判断。首先，段静静、夏金龙均在贷款申请表、贷款合同、抵押合同中签字，段静静与农业银行铜山支行在签订个人信贷业务申请表中明示了其与夏金龙系夫妻关系，并提交了其与夏金龙的户口本、结婚登记证（持证人为段静静）、夏金龙个人身份证复印件。虽然夏金龙没有在涉案贷款合同借款人处签字，但从双方的缔约过程来看，双方均有将涉案债务作为夫妻共同债务的意思表示。故，原告诉请被告夏金龙承担共同给付责任，有事实与法律依据，本院依法予以支持。综上，被告段静静、夏金龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段静静、夏金龙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金1122773.48元及利息（利息含罚息复利。截至2020年6月20日的利息为2089.25元，自2020年6月21日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算，具体数额以被告还款时原告系统生成数据为准）；二、原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行对被告段静静、夏金龙共有的坐落于徐州市云龙区和平大道122号（和平大道北侧）嘉旭苑36#-1-102的房屋[不动产登记证明书编号：苏（2019）徐州市不动产证明第0074536号），不动产权证书号：苏（2019）徐州市不动产权第0095221号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14924元，减半收取7462元，保全费5000元，由被告段静静、夏金龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 员  刘 娟二〇二〇年八月二十五日法官助理  杨 聃书 记 员  张欣然