安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1321民初2838号原告：中国工商银行股份有限公司砀山支行，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇东升北路55号，统一社会信用代码913413218524203200。负责人：李坚，该支行行长。委托诉讼代理人：何建华，系该行员工。被告：张珊珊，女，1988年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告中国工商银行股份有限公司砀山支行（以下简称工商银行砀山支行）与被告张珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行砀山支行的委托诉讼代理人何建华到庭参加诉讼，被告张珊珊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行砀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令张珊珊偿还工商银行砀山支行借款本息225354.09元，其中本金220497.21元，利息4856.88元（包括利息、罚息、复息），至借款付清之日止；2.工商银行砀山支行对登记于张珊珊名下坐落于砀城梨都华庭34栋603（房地产权证号：20××29），在担保债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由张珊珊承担，并对工商银行砀山支行实现债权的其他全部费用承担责任包括但不限于律师费、公告费等。事实和理由：2014年5月7日，工商银行砀山支行与张珊珊签订了《个人借款/担保合同》，合同号：01312000102014一手贷124号，张珊珊向工商银行砀山支行借款人民币27万元整，用于购买个人一手住房，期限20年即240个月，按月还款。合同签订后，工商银行砀山支行于2014年5月30日按合同约定向张珊珊发放贷款27万元。张珊珊名下坐落于砀城梨都华庭34栋603号房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得《房地产权证》（房地产权证号：20××29）。合同履行期间，张珊珊没能按照借款合同的约定按时归还工商银行砀山支行贷款本息，经工商银行砀山支行多次催收仍拒不归还所欠贷款本息，已构成违约。至2020年6月30日，张珊珊已经连续违约6期，累计违约14期，共欠工商银行砀山支行贷款本金225354.09元。工商银行砀山支行于2020年6月4日在《拂晓报》发布公告，根据合同约定，向张珊珊宣布贷款立即到期，要求张珊珊在公告之日起五日内偿还全部贷款本息。发布公告后，张珊珊仍不履行还款义务，为此，工商银行砀山支行诉讼来院，请求支持其诉讼请求。张珊珊未作答辩。本院经审理查明事实如下：2014年5月7日，工商银行砀山支行与张珊珊签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要条款约定：张珊珊向工商银行砀山支行借款人民币27万元用于购买个人一手住房，贷款担保方式为抵押，贷款期限为20年，贷款到期日为2034年5月30日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如发放后基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率计算（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），还款方式为按月还本付息；根据合同第九条的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。合同签订后，工商银行砀山支行于2014年5月30日将购房贷款27万元按合同约定支付给砀山县华美置业有限责任公司，为张珊珊支付了购房款。2015年10月19日，张珊珊与工商银行砀山支行就案涉位于砀城梨花路北侧梨都华庭商住小区34号楼603室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为工商银行砀山支行，债权数额27万元。合同履行期限内，张珊珊未能按照约定及时归还借款本金及利息，至2020年6月30日已连续违约6期，累计违约14期，尚欠借款本金220497.21元及利息4856.88元。经工商银行砀山支行催要，张珊珊未能按照合同约定归还。工商银行砀山支行依据合同约定于2020年6月4日在《拂晓报》上发布了公告，向张珊珊宣告贷款立即到期，要求张珊珊于公告之日起5日内归还全部贷款本金及利息。之后，张珊珊亦未进行还款，工商银行砀山支行向本院提起诉讼。以上事实有工商银行砀山支行举证的张珊珊身份证、户口本、《个人购房借款担保合同》、《个人借款凭证》、《房地产他项权证》、《还款交易明细》、拂晓报的公告及诉讼代理人当庭陈述内容等在案佐证，本院予以确认。本院认为，工商银行砀山支行与张珊珊签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。工商银行砀山支行依照合同约定发放贷款，张珊珊理应按照约定按期偿还借款本金及利息，其未按期偿还借款本金及利息的行为，侵犯了工商银行砀山支行的合法权益，构成违约。工商银行砀山支行宣布涉案贷款立即到期，符合合同约定，应视为涉案贷款已经到期，张珊珊应当归还贷款本金及尚欠利息，并承担罚息等违约责任。张珊珊以其名下的坐落于砀城梨花路北侧梨都华庭商住小区34号楼603室商品房为涉案贷款进行了抵押，并办理了抵押登记，工商银行砀山支行作为抵押权人有权要求抵押人在涉案抵押物担保的债权范围内就抵押人欠付的贷款本金及利息、罚息等承担担保责任，并对涉案抵押财产享有优先受偿的权利，故工商银行砀山支行要求张珊珊提前归还涉案借款本金及利息并对张珊珊名下坐落于砀城梨花路梨都华庭34栋603室房产在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。工商银行砀山支行的其他诉讼请求，因其未向本院提交相关有效证据，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张珊珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张珊珊于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司砀山支行贷款本金220497.21元及利息、罚息4856.88元（利息、罚息已计算至2020年6月30日，之后的利息、罚息按照案涉合同约定继续计算至借款还清之日止）；二、中国工商银行股份有限公司砀山支行对张珊珊名下的坐落于砀山县砀城梨花路北侧梨都华庭商住小区34号楼603号商品房（房地产权证号20××29）在担保的债权数额27万元范围内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司砀山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由张珊珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  彭岩二〇二〇年八月三十一日法官助理王标书记员刘馨丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。