天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初1410号原告：天津河东物美商贸有限公司，住所地天津市河东区津塘村109号。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，该公司员工。被告：李凤祥，男，1960年6月28日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。原告天津河东物美商贸有限公司与被告李凤祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月13日、8月20日公开开庭进行了审理。天津河东物美商贸有限公司（以下简称物美公司）的委托诉讼代理人刘旭、李凤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。物美公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认物美公司与李凤祥之间的不定期租赁关系已于2019年11月1日解除；2.判令李凤祥腾退租赁房产；3.判令李凤祥给付物美公司自2019年11月1日起至实际腾房之日的房屋使用费（房屋使用费暂计算至2020年2月21日，共计55356元）；4.判令李凤祥给付物美公司自2019年10月1日起至实际腾房之日止违约金（违约金按照每日给付日租金的千分之三计算，暂计算至2020年2月21日，共计167元）；5.判令李凤祥承担本案的诉讼费。事实和理由：李凤祥承租物美公司合法拥有的位于天津市河东区××庄街××路××号××东粮食总公司部分），面积为947平米的房产，用于经营快捷酒店。首年房屋租赁合同于2013年2月1日签订，合同期限为1年，自2013年3月1日起至2014年2月28日止。合同约定李凤祥的年度租金总额为180000元，租金支付周期为季度，季度租金标准为45000元，支付方式为每季度的前十天一次性支付本季度租金（以下简称“原合同”）。原合同签订后，物美公司依约将租赁房产交付给付李凤祥，同时物美公司向李凤祥提供了必要的经营条件及服务。原合同期满后，双方每年依原合同条件续签新的租赁合同至2019年2月28日。此后双方未再签订新的房屋租赁合同，延续原合同至2019年10月31日，该期间双方为不定期租赁关系。2019年10月至12月期间，物美公司多次以邮寄、当面送达的方式向李凤祥送达了关于解除不定期租赁关系及腾退租赁房产的“通知函”，要求自2019年11月1日起解除双方间的不定期租赁关系，并要求李凤祥于2019年11月1日前搬离租赁房产，并将租赁房产及附属设备设施交付给物美公司。但李凤祥占用租赁房产至今，仅支付了2019年10月31日之前的租金，尚欠自2019年11月1日至今的房屋使用费（使用费暂计算至2020年2月21日止，共计55356元）未付，经物美公司多次催要未果。同时，依据“房屋租赁合同”的约定，李凤祥逾期返还租赁房产的行为已构成根本违约，物美公司有权要求其依约支付违约金167元。物美公司为维护自身合法权益，故诉至法院。李凤祥辩称，物美公司自2019年3月份就不跟本人签合同了，始终月月收租金，收到2019年10月份。后来在本人租赁房屋外面张贴了拆迁文件，本人也同意配合拆迁。之前是物美那边姓曹的经理跟本人联系的，本人也表示配合。本人交房租都是交给河东物美的姓李的女士，跟物美公司那边也说要谈一下补偿的事。2020年春节前，双方谈了赔偿的事，本人希望物美公司多赔偿点儿钱给本人，物美公司表示最多不超过100万元，之后物美公司称要研究一下，再后来就没有消息了。对物美公司的诉讼请求，本人希望能跟物美公司协商解决。本人同意解除合同腾房，本人认为没有违约，使用费、违约金、诉讼费均不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落天津市河东区××路××号房屋（计租面积946.56平方米）系物美公司承租的天津市共有非住宅房屋，出租房为天津市房产总公司，租赁期限至2020年12月31日。经该房产管理方天津市河东区大王庄房管站同意，物美公司将讼争房屋出租给李凤祥用于经营使用。双方于2013年2月1日首次签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2013年3月1日至2014年2月28日。李凤祥交纳了履约保证金20000元。物美公司依约向李凤祥交付租赁物，李凤祥如期交纳租金。此后，双方每年续签租赁合同。2018年3月1日，物美公司（甲方）与李凤祥（乙方）最后一次签订书面《房屋租赁合同》，约定：物美公司将坐落于河东区××庄街××路××号××东粮食总公司部分）房屋出租给李凤祥。该出租房屋面积947平方米（实际为946.56平方米），李凤祥承租房屋用于服务业（快捷酒店）。租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日。租金为年租金180000元，按季支付，每季度45000元（每月15000元），支付方式为每季前十天一次性支付本季租金，首次租金于合同签订时付清。合同第四条第二款约定：“租赁期满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应提前一个月与甲方协商续签合同。如甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期满之次日止，乙方除支付租金外，还应每日按租金的千分之三向甲方支付违约金。”合同期满后，双方未再签订书面租赁合同。李凤祥继续使用租赁房屋至今，租金交纳至2019年10月31日。2019年10月22日物美公司向李凤祥送达《解除、腾退通知函》，内容为：一、自2019年11月1日起解除双方之间的不定期租赁关系；二、请于2019年11月1日前清空搬离租赁房产，并将租赁房产、附属设备设施完好交付物美公司。2019年11月物美公司再次向李凤祥送达《腾退通知函》告知李凤祥双方之间的租赁关系自2019年11月1日起已解除，要求李凤祥于2019年12月1日前清空搬离××路××号房产，并补齐占地费用。本院认为，物美公司与李凤祥就案涉房屋所签的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。租赁合同届满后，双方未再签订租赁合同，李凤祥继续使用租赁物并交纳租金，物美公司未表异议，双方形成不定期租赁关系。关于物美公司主张的要求确认租赁合同自2019年11月1日解除一节，因李凤祥现同意解除，依法不定期租赁，当事人可以随时解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。物美公司在2019年10月22日发出解除通知，通知李凤祥合同自2019年11月1日解除，李凤祥未提出异议，因此案涉合同的解除时间应为2019年11月1日。关于物美公司主张李凤祥腾退租赁房产一节，因李凤祥表示同意，本院依法照准。关于物美公司主张的2019年11月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照年租金180000元标准计算）一节，因合同解除后承租人应当返还租赁物，当仍占有使用租赁物的，应当赔偿损失，故物美公司要求按照合同约定的租金标准给付房屋使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。关于物美公司主张的要求判令李凤祥给付物美公司自2019年10月1日起至实际腾房之日止违约金一节，双方虽未不定期租赁，但原合同继续有效，双方租赁合同第四条第二款约定：“租赁期满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应提前一个月与甲方协商续签合同。如甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期满之次日止，乙方除支付租金外，还应每日按租金的千分之三向甲方支付违约金。”，但违约金计算标准中每日按租金的千分之三支付违约金未表述是按日租金、年租金还是逾付租金等何种标准给付，属于约定不明，依法应认定为未约定违约金，故对于物美公司该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、天津河东物美商贸有限公司与李凤祥于2018年3月1日就坐落天津市河东区××庄街××路××号××东粮食总公司部分）房屋（面积946.56平方米）所签订的《房屋租赁合同》于2019年11月1日解除；二、李凤祥应于本判决生效之日起十五日内将天津市河东区××庄街××路××号××东粮食总公司部分）房屋（面积946.56平方米）腾空交付天津河东物美商贸有限公司；三、李凤祥应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津河东物美商贸有限公司2019年11月1日至实际腾空交付天津市河东区××庄街××路××号××东粮食总公司部分）房屋（面积946.56平方米）止的房屋使用费（以每年180000元为标准计算）；四、驳回天津河东物美商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，减半收取594元，由李凤祥负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁宝瑞二〇二〇年八月二十七日法官助理张欢书记员王萌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。