江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1302号原告：中国工商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市青年北路188号。负责人：李杰，该行行长。委托诉讼代理人：王零兰，该行员工。委托诉讼代理人：夏庆露，江苏烨铭律师事务所律师。被告：姚正元，男，1996年11月15日生，汉族，住泰州市。被告：泰州新碧房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区涵西街59号。法定代表人：谢金雄，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司泰州分行诉被告姚正元、泰州新碧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王零兰、夏庆露、被告姚正元到庭参加诉讼，被告泰州新碧房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司泰州分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告一向原告偿还借款本金1508086.71元，并且自2020年7月1日起利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至实际给付之日止，律师代理费64339元；二、判令被告二对上述债务承担连带担保责任；三、判令本案诉讼费等全部费用由两被告负担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告一、二签订编号为：[个]字[1115]行[0201]支行[2018]年[28]号《个人购房借款/担保合同》一份。由被告一向原告申请1550000元个人一手住房购置贷款，贷款用途为购买坐落在凤鸣雅苑19五层503室房地产，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，并随基准利率调整。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。被告一若未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。被告二为该笔贷款提供阶段性连带责任担保，被告一以其所有的位于凤鸣雅苑19号五层503室房地产为上述借款提供抵押担保，然而并未办理抵押登记手续，根据合同第十四条约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时因原告多次催要未果，足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。另根据合同第十七条约定，因借款人或担保人违约，原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费等所有费用由借款人、担保人承担。2018年6月1日，原告将1550000元贷款支付给被告一指定的交易对象：被告二的账户中，被告一出具个人借款凭证一张，明确借款当期执行利率为年利率5.635%，贷款到期日为2048年6月1日等。然而贷款发放后，被告却未能按合同约定按月足额履行还款义务，数次违约（详见还款情况表），满足了合同第十四条的约定。原告认为被告一未能按约还款的行为使原告有理由相信其明示不履行合同，不能实现合同目的己构成违约，有权要求其提前偿还全部贷款本息及其他费用，并且由被告二对该笔贷款承担连带担保责任。截止2020年4月21日，被告一尚欠贷款本金1519010.9元，积欠利息为28959.21元，并且要求利息、罚息等自2020年4月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至实际给付之日止。另外，原告为索要贷款，委托江苏烨铭律师事务所代理提起诉讼，花费律师代理费64339元。现原告为维护自身合法权益，今特具此状，请求贵院据情依法判如所请。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：1、个人《购房借款/担保合同》一份；2、《商品房买卖合同》复印件一份；3、个人借款凭证一份；4、联系人承诺书、催收书、身份证复印件各一份；5、还款明细表一份；6、委托代理协议，代理费发票一份。被告姚正元辩称，欠款是事实，我希望按原合同执行还款。被告姚正元未提交证据。被告泰州新碧房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。庭审中，因被告泰州新碧房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，依法确认其证明力。经审理查明，主债务情况：2018年6月1日原告与两被告签订个人购房借款担保合同一份，双方约定由原告向被告姚正元提供155万元贷款用于购置位于泰州市产，贷款期限30年，还款方式按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，罚息为约定利率上浮30%，被告泰州新碧房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性担保，同时被告姚正元以上述房屋为贷款提供抵押担保，但未办理抵押担保登记手续，合同签订后，原告于2018年6月1日履行了发放贷款义务，后被告姚正元发生还款逾期连续6期未还，原告向法院提起诉讼，在法院开庭之前，被告姚正元于2020年6月30日清偿了全部逾期的贷款本息，原告根据上述情形当庭对诉讼请求作出了变更。同时查明，双方在合同中约定，原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由借款人和担保人承担。本案中，原告为实现债权产生律师代理费用64339元，该费用不违反江苏省律师收费管理办法规定，且由违约方承担，符合双方合同约定。本院认为，原被告间签订的《购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。原告已经依约发放贷款，被告姚正元未能按约归还借款本息，其行为违反合同约定，应承担相应违约责任。被告泰州新碧房地产开发有限公司亦应依照保证条款约定承担相应的保证责任，原告主张律师费64339元，符合合同约定且不违反法律禁止性规定，予以支持。被告泰州新碧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告姚正元于本判决书生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州分行借款本金1508086.71元，并且自2020年7月1日起利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至实际给付之日止，律师代理费64339元；二、被告泰州新碧房地产开发有限公司对判决主文第一项中被告姚正元尚欠原告借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，其承担责任后可向被告姚正元追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币19311元，由被告姚正元、泰州新碧房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，诸被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费。审 判 长  王 洋人民陪审员  徐晓钟人民陪审员  辛 云二〇二〇年八月十四日书 记 员  朱雨倩附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。