贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初3064号原告（本诉被告）：贵阳市南明区某某旅社，地址在贵阳市南明区解放路322号。经营者：李瑜，男，1986年8月27日出生，汉族，住湖南省新宁县。委托代理人：黄永威，贵州博文律师事务所律师（特别代理）。被告（本诉原告）：贵州某某储运有限公司，地址在贵阳市南明区解放路322号。法定代表人：叶保立，职务董事长。委托代理人：杜之翔，贵州证衡律师事务所律师（特别代理）。委托代理人：申马季，国浩（贵阳）律师事务所律师（特别代理）。原告贵阳市南明区某某旅社与被告贵州某某储运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳市南明区某某旅社的委托代理人黄永威，被告贵州某某储运有限公司的委托代理人杜之祥、申马季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳市南明区某某旅社向本院提出诉讼请求：1、判令被告补偿原告装修损失1000000元（具体金额以评估报告为准）；2、判令被告支付原告经营性损失补偿53700元；3、诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由，原、被告系房屋租赁合同关系。在合同期内原告向被告承租的房屋因被征收，原告向被告主张停业损失及装修损失，被告均不同意。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告贵州某某储运有限公司辩称，原告所述不是事实，本案中被告向原告承租的房屋并未被征收。原告向被告主张装修损失及其他损失，没有法律依据，被告不能同意，请依法驳回原告诉请。本案经本院审理认定事实如下，2017年12月31日，原、被告签订《租赁协议》（双方系从2012年开始产生租赁合同关系，租赁协议为一年一签），约定被告将位于贵阳市南明区平方米）房屋出租给原告使用，期限从2018年1月1日至2018年12月31日，租金单价每月每平方米27月，每月16200元，加上增值税810元，每月共计17010元，先交费后使用，保证金为51000元。在协议中双方还约定，被告单方解除协议，应当书面向原告发出通知，自该通知送达原告之日起，本协议终止。若因政府的具体行政行为或其他不可抗力导致被告经营活动发生重大变化或被告根据自身的经营发展需要，无法继续履行本协议时，被告有权通知原告解除本协议。原告收到被告的书面解除协议通知后60日内与被告办理租赁物的清理、退回手续，并结清相关费用。合同签订后，原告可在报请被告同意后，根据自己需要对租赁物进行装修、装饰，但不得改变租赁物建筑结构。因地震、台风、火灾、水灾以及政府行为等协议双方不能控制的事由出现，致使一方不能履行本协议的，不能履约一方不承担违约责任。但是不能履约的一方应以书面形式将不可抗力事由的出现立刻告知另一方。在不可抗力事由消失之后，双方应继续履行本协议项下的义务。原告在租赁期间添置的设施、设备可以自行收回，而对于装饰、装修部分原告不得向被告提出任何赔偿请求。如原告逾期办理租赁物移交手续，则被告有权收回租赁物，并要求原告支付违约金20000元。2018年12月31日，双方约定的合同期限到期后，双方未签订新的书面合同，但仍按原协议履行。2019年12月30日，被告向原告发出《关于租赁期限届满后所涉相关事宜的通知》，主要内容为：一、租赁期限届满后，被告将不再与原告签订租赁合同，原告应立即履行将租赁物完好退还被告的义务；二、自2020年1月1日起，在政府征收部门未对被告作出具体搬迁事项要求之前，原告确需继续暂时经营的，被告目前也不作刻意要求，但原告应按实际使用的时间，按前述《租赁协议》约定的费用标准向被告支付租赁费用。但原告一旦接到被告搬迁通知后，原告必须无条件立即将租赁物退还被告（被告也将保证原告的搬家时间）。如原告无需继续经营的，则原告按本通知第一条之要求履行退还租赁物的义务，被告将立即派员接收；三、原告缴纳的履约保证金，被告在原告履行完毕退还租赁物之义务并完成相关结算后立即予以退还。该通知由原告的经营者李瑜于2020年1月6日签收。2020年2月10日，被告向包括原告在内的市场经营户发出《告市场租赁经营户书》，主要内容为自2019年12月31日24时止，被告与各租赁经营户的法律关系即告终结。请各租赁户依照原租赁合同约定尽快腾退租赁物，市场停止的时间定于2020年3月10日零时，请各租赁户于此时间前办理市场，并将租赁物腾退归还被告。2020年3月10日零时停止市场经营，届时市场的供水供电设施将停止运营。本告知书所涉租赁经营户包括本市场周边诸如油库、餐饮、住宿等全部曾与被告签订物业租赁协议的商家。同年2月27日，被告向包括原告在内的市场经营户发出《公告》，主要内容为被告与各经营户之间的合作关系和法律关系已于2019年12月31日24时终止，本公司再次公告，2020年3月10日24时起，永久关闭本市场。自2020年3月1日开始至2020年3月10日，有限开放本市场用于各经营户进行搬家工作。在此期间，本市场仅允许经营户入场进行搬家，无关人员不得入内。搬家期限为2020年3月1日至2020年3月10日。自2020年3月11日零时，本市场将停水停电，正式关闭。同年3月6日，被告再次向包括原告在内的市场经营户发出《公告》，主要内容为截至2020年3月18日24时止，交回原租赁物钥匙，办理完毕离场手续的，公司给予经营户6个月的租金标准返还支持。截止2020年3月28日24时止，交回原租赁物钥匙，办理完毕离场手续，公司给予经营户3个月的租金标准返回支持。截止2020年3月28日24时止，未完成离场的经营户，公司不再给予搬家费用补贴支持。截止2020年3月28日24时止，拒不返还租赁物的，公司将采取法律手段主张权益，排除妨碍并追索所欠的房租、水电等费用（其间，自3月11日起，我司对早已侵权且毫无诚意的部分经营户根据这之前的公告而提起的侵权之诉不受本公告所涉时间的约束）。以上公告、通知，被告均通过张贴的方式送达。2020年3月，被告向本院起诉，请求判令原告将涉案房屋交还给被告。被告起诉后，曾向本院申请先予执行。本院经审查后于2020年4月13日作出裁定，裁定原告将涉案房屋腾空交还被告。2020年7月16日，双方签订移交协议后，被告向本院申请撤回了本诉。本案审理过程中，根据原告的申请，本院委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对涉案房屋的装修价值进行评估，结论为原告针对涉案房屋的装修残值为431134元。评估费20000元，原告已支付。另查，2018年3月5日，贵阳市南明区人民政府作出《贵阳市花冠路北段道路工程国有土地上房屋征收补偿方案》，该补偿方案是针对贵阳市花冠路北段道路建设工程作出的。同年5月21日，被告与南明区房屋征收管理局签订《征收补偿意向性协议》，约定因贵阳市花冠路北段道路工程项目需征收被告位于贵阳市南明区部分房屋，征收局向被告预付征收补偿款3000000元。2019年3月9日，被告又与南明区房屋征收管理局签订《征收补偿意向性协议》，因贵阳市花冠路北段道路工程项目需征收被告位于规划红线范围内的房屋，因前期拨付的3000000元不能足额补偿租赁户，现征收局再向被告预付3000000元，用于被征收房屋内租赁户经营性、装修等补偿。2020年3月13日，被告与南明区房屋征收局签订《房屋征收货币补偿协议》，约定因实施贵阳市花冠路北段道路工程项目，需征收被告位于南明区建筑面积7468.33平方米的房屋，其中有证面积为4867.64平方米，共有11个房屋所有权证。由征收局向被告补偿共计48355488.92元。其中包含装修补偿费648337.6元、附属设施补偿费630297元。一次性搬迁费94460元及1446.40元。经本院向南明区房屋征收管理局核实，该局书面回复本院，位于南明区（即本案诉争房屋）未在花冠路北段道路工程项目征收范围内，该房也不涉及征收局与被告签订的上述《征收补偿意向性协议》及《房屋征收货币补偿协议》。上述事实，有当事人陈述，原告提供的营业执照、《租赁协议》、《贵阳市花冠路北段道路工程国有土地上房屋征收补偿方案》、《收款收据》、评估报告、评估费发票、《征收补偿意向性协议》、《房屋征收货币补偿协议》及被告提供的《租赁协议》、房屋所有权证、营业执照、有关公告通知、照片等证据在案佐证，复经本院庭审核实、质证，予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订的《租赁协议》合法、有效。在双方合同约定的租赁期限届满后，作为承租人的原告继续使用租赁物，作为出租人的被告未提出异议，故双方形成不定期的租赁合同关系。2019年12月30日，被告向原告发出《关于租赁期限届满后所涉相关事宜的通知》，通知与被告不再续租，故双方的合同关系已解除。对合同解除后，原告要求被告补偿原告装修损失1000000元及经营性损失补偿53700元的主张，因双方在签订的《租赁协议》中约定原告在租赁期间添置的设施、设备可以自行收回，而对于装饰、装修部分原告不得向被告提出任何赔偿请求。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，原告主张被告补偿装修损失及其他损失。原告该诉请并不符合双方协议约定，且无相应的法律依据。故对原告诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贵阳市南明区某某旅社对本案的全部诉讼请求。反诉费6900元（已减半）、评估费20000元，由原告贵阳市南明区某某旅社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘军二〇二〇年八月十八日书记员  王欢