安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1968号 原告：来安碧盈房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区002幢，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27。 法定代表人：孙财，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚东花，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨晨，该公司员工。 被告:钱慧益，女,1987年10月2日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。 原告来安碧盈房地产开发有限公司(以下简称来安碧盈房产公司)与被告钱慧益商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来安碧盈房产公司的委托诉讼代理人杨晨到庭参加诉讼。被告钱慧益经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安碧盈房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令钱慧益支付其逾期未付自付房款610000元以及逾期付款违约金33172.14元(以逾期金额为基数,按日万分之三从逾期之日计算至钱慧益实际付款之日止,暂计算至2020年5月6日);2.本案诉讼费用由钱慧益承担。事实和理由：其与钱慧益签订了《来安县商品房预售合同》及其附件,约定钱慧益购买其所有的碧桂园北站名府009幢1-2104房屋,总房价款为766850元。付款方式和付款期限按合同约定。钱慧益逾期付款的,自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,钱慧益按日向其支付逾期应付款万分之三的违约金;逾期超过90天的,其有权解除合同,其应按该房屋房价款总金额的15%向其支付违约金。合同签订后,钱慧益未按约向其支付款项,截止起诉之日,钱慧益经其多次催讨仅支付其156850元,剩余房款610000元经其多次催讨,至今未为支付。按照合同约定,其有权要求钱慧益支付剩余房款及承担违约责任。为维护其合法权益,特具状至法院,恳请依法支持其诉讼请求。 钱慧益未作答辩。 本院经审理认定事实如下：来安碧盈房产公司与钱慧益签订《滁州市商品房预售合同》及附件，约定：钱慧益购买来安碧盈房产公司开发的位于来安县的住宅房屋,总房价款为766850元。付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，付款期限为钱慧益于2018年11月27日前应支付房款计156850元，于2019年11月27日前应支付房款计610000元。钱慧益若未按合同约定的时间付款，应当向来安碧盈房产公司支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之叁计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止，逾期超过90日后，来安碧盈房产公司有权解除合同。来安碧盈房产公司解除合同的，钱慧益按合同约定总房价款的15%向来安碧盈房产公司支付违约金。来安碧盈房产公司不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，钱慧益按日向来安碧盈房产公司支付逾期应付款万分之叁的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。2018年10月27日，来安碧盈房产公司与钱慧益另签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：钱慧益根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以住房抵押贷款方式支付楼款，贷款金额为610000元，钱慧益以商业银行按揭贷款的方式支付给来安碧盈房产公司。若因钱慧益原因导致贷款机构不予审批同意钱慧益的贷款申请或最终的贷款金额与钱慧益申请的贷款金额存在差异的，则钱慧益必须按照合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给来安碧盈房产公司。若钱慧益逾期支付该差额款项的，钱慧益按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给来安碧盈房产公司。逾期超过90天的，来安碧盈房产公司有权解除合同，钱慧益应向来安碧盈房产公司支付商品房总价款15%的违约金。若非因钱慧益钱慧益原因导致贷款审批机构最终未能批准钱慧益贷款申请或最终批准的贷款金额与钱慧益申请贷款金额存在差额的，在合同约定支付楼款的期限内，钱慧益可选择将该差额款项自行支付给来安碧盈房产公司或与来安碧盈房产公司签订补充协议、变更付款方式。钱慧益未与来安碧盈房产公司签订变更付款方式的补充协议，且未按合同约定期限将差额款项及时足额支付给来安碧盈房产公司的，钱慧益按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给来安碧盈房产公司。逾期超过90天的，来安碧盈房产公司有权解除合同，钱慧益应向来安碧盈房产公司支付商品房总价款15%的违约金。合同签订后，钱慧益向来安碧盈房产公司支付了部分购房款，但尚欠购房款610000元未予支付。 上述事实，有来安碧盈房产公司的当庭陈述及其提供的《滁州市商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等证据在卷佐证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，来安碧盈房产公司与钱慧益在合同中约定了逾期付款的违约责任，因钱慧益未按合同约定按期支付购房款，故应当依约向来安碧盈房产公司支付剩余购房款610000元并支付违约金。因双方在合同中约定的每日按未付款万分之三的标准支付违约金过高，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平和诚实信用原则综合予以衡量，酌定钱慧益每日按未付款万分之二的标准向来安碧盈房产公司支付违约金。因来安碧盈房产公司确认在签署网签合同后钱慧益才能办理按揭贷款，并自愿给钱慧益自网签合同签订之日起三个月的付款期限办理贷款，而双方签订网签合同的时间为2019年10月17日，故钱慧益应自2020年1月18日起向来安碧盈房产公司支付违约金。又因双方在合同中约定了逾期付款违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%，故钱慧益支付逾期付款违约金总额应以115027.50元（766850元×15%）为限。钱慧益经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,放弃了对来安碧盈房产公司之主张及证据答辩和质证的权利,由此产生的不利后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告钱慧益于本判决生效后十日内支付原告来安碧盈房地产开发有限公司购房款610000元并支付逾期付款违约金（以610000元为基数，按日万分之二的标准计算，自2020年1月18日起至实际付清购房款之日止，但违约金总额最高不得超过115027.50元）； 二、驳回原告来安碧盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10232元，由原告来安碧盈房地产开发有限公司负担295元，由被告钱慧益负担9937元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长 高 伟 人民陪审员 曾 婷 人民陪审员 冯守敏 二〇二〇年八月二十日 法官助理郭正卿 代理书记员 王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。