安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0291民初2072号 原告：项德莲，女，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区,现住安徽省芜湖市鸠江区。 原告：张怡，女，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区,现住安徽省芜湖市鸠江区。 法定代理人：项德莲，系原告张怡之母。 两原告共同委托诉讼代理人：李雨，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 被告：杜克彪，男，汉族，住安徽省芜湖市芜湖经济技术开发区,现住安徽省芜湖市芜湖县。 原告项德莲、张怡诉被告杜克彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告项德莲及其两原告共同委托诉讼代理人李雨，被告杜克彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告项德莲向本院提出下列诉讼请求：1.请求依法确认张友林与被告签订于2014年3月6日的房屋买卖合同书合法有效;2.请求判令被告协助原告办理芜湖市万春街道万春新苑B区57幢3单元602室房屋过户手续，将该房屋产权变更登记到原告名下；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月6日,张友林与被告杜克彪签订一份《房屋买卖合同书》，约定由张友林以人民币215000元的价格购买被告所有的位于芜湖市万春街道万春新苑B区57幢3单元602室房屋，并于合同签订当日一次性付清全部购房款,被告于收款后三日内将房屋交付张友林。合同还约定如政策允许办理房屋产权证时,被告应当无偿协助张友林办理过户手续。合同签订后,张友林即按照约定将购房款人民币215000元支付给被告,被告亦将房屋交付给张友林装修、使用和居住至今。2019年下半年,张友林得知所购房屋已具备办理产权登记条件,即要求被告立即履行配合办理产权过户登记手续的义务,然而被告却一再以各种理由怠于配合张友林办理房屋变更登记手续。2020年4月17日,张友林因发生交通事故经芜湖市第一人民医院抢救无效死亡。后两原告作为张友林的合法继承人,一再要求被告按照合同约定履行配合办理产权过户登记手续的义务,但是仍然遭到被告的拒绝。原告认为,张友林与被告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示,且并不违反法律法规的效力性强制性规范,属于合法有效的合同,被告应当遵照履行。张友林已经履行了合同项下支付全部购房款的义务,被告亦应当在办证条件成熟的情况下,无偿配合张友林办理房屋变更登记手续。虽然购房合同一方主体即张友林已经死亡,但该合同不具有人身依附性,亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的合同权利义务终止的情形,故其继承人可以对该合同权利、义务概括性继受,即由其继承人继续履行该合同义务或享有合同权利。在合同尚未履行完毕的情况下,张友林的法定继承人项德莲、张怡有权要求被告继续履行合同,即要求被告协助其办理芜湖市万春街道万春新苑B区57幢3单元602室房屋产权变更登记手续。然而被告却在原告一再催促的情况下以各种理由拖延,其行为已违约。综上,原告为维护自身合法权益,依据相关法律、法规的规定诉至法院,请求支持原告的全部诉请。 被告杜克彪辩称，1.认可原告主张的房屋买卖事实；2.我一直在配合原告办理手续，不应当承担所有的诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月27日，被告杜克彪及其父杜仁和作为被拆迁人与万春街道房屋拆迁安置工作领导组签订一份《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议》，协议中的被拆迁人为包括被告杜克彪在内的七口人，案涉万春新苑B区57幢3单元602室系拆迁安置房之一，选房安置证上记载的姓名为被告杜克彪。 2014年3月6日,张友林与被告杜克彪签订一份《房屋买卖合同书》，约定张友林以215000元的价格购买被告杜克彪所有的位于芜湖市万春街道万春新苑B区57幢3单元602室房屋，并于合同签订当日一次性付清全部购房款,被告杜克彪于收款后三日内将房屋交付予张友林。合同还约定如政策允许办理房屋产权证时,被告杜克彪应当无偿协助张友林办理过户手续。合同签订后,张友林即按照约定将购房款215000元支付给被告杜克彪,被告杜克彪也将房屋交付给张友林装修、使用和居住至今。 原告项德莲系张友林之妻，张怡系张友林之女。张友林因交通事故于2020年4月17日去世。张友林之父张绪云、之母陆伯菊书面放弃继承张友林购买的案涉房屋的权利。 本院认为，张友林与被告杜克彪签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽张友林已去世，但《房屋买卖合同》系具有财产性质的合同，与张友林不具有人身依附性，两原告作为张友林遗产的合法继承人，有权要求被告杜克彪继续履行合同，故本院对原告的诉讼请求予以支持。案涉房屋系拆迁安置房，尚未办理初始登记，被告杜克彪作为被拆迁人之一将该房屋出售，可能存在处分权瑕疵，即便系无权处分，但依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”，两原告作为善意第三人，在其亲属张友林已将购房款支付给被告杜克彪且已实际入住案涉房屋的情况下，两原告依法取得房屋所有权，被告杜克彪在出售房屋时可能存在的处分权瑕疵不能阻却两原告行使权利。被告杜克彪虽表示一直在配合原告办理手续，但因其自身原因至今不能办理房屋的初始登记，因此，其不承担诉讼费用的辩论意见于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认张友林与被告杜克彪于2014年3月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告杜克彪于本判决生效之日起三十日内协助原告项德莲、张怡办理芜湖市鸠江区万春新苑B区57幢3单元602室产权登记手续，将房屋产权登记至原告项德莲、张怡名下。 如被告未按本判决指定的期间履行指定行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 案件受理费2263元，保全费120元，合计2383元，由被告杜克彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  方萍 二〇二〇年八月三十一日 书记员  蔡敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。