襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0606民初7356号原告：中国工商银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区前进路69号。负责人：徐云峰，该行行长。委托诉讼代理人：桂伟、李卫东，该公司员工。被告：襄阳创翼建材有限公司。住所地：襄阳市高新区中原路。法定代表人：史家坤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贺艳辉、李锋，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：史家坤，男，汉族，1973年3月23日出生，住襄阳市樊城区。被告：武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路56号。负责人：张蹦蹦，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）与被告襄阳创翼建材有限公司（以下简称襄阳创翼公司）、史家坤、武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司（以下简称武汉海润公司襄阳分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行襄阳分行的委托诉讼代理人桂伟、李卫东，被告襄阳创翼公司委托诉讼代理人李锋到庭参加诉讼，被告史家坤、武汉海润公司襄阳分公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告襄阳创翼公司偿还借款本金680万元及相应利息（截至2019年11月20日借款利息131207.61元），此后的利息按合同约定的标准计付至被告还清全部借款本息之日止；2、被告史家坤、武汉海润公司襄阳分公司对被告襄阳创翼公司所欠原告贷款本金680万元及相应利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告武汉海润公司襄阳分公司为本案贷款提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令上述全部被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2019年1月15日，工行襄阳分行与被告襄阳创翼公司签订《小企业借款合同》，约定借款金额680万元，期限为1年，借款利率5.655%。2019年1月24日，原告依约发放该笔贷款。武汉海润公司襄阳分公司自愿用其名下的房地产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。史家坤、武汉海润公司襄阳分公司自愿为该借款本息及债权实现费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，由于襄阳创翼公司经营形势恶化，在原告处其他贷款业务发生逾期，原告按合同约定于2019年9月6日向借款人宣布贷款提前到期，并要求襄阳创翼公司偿还借款本息。特诉至法院，请求依法判决。被告襄阳创翼公司辩称，借款属实，受疫情影响，企业经营困难，请求对罚息和利息进行减免。被告史家坤、武汉海润公司襄阳分公司未作答辩。经审理查明，2019年1月15日，工行襄阳分行作为贷款人与襄阳创翼公司作为借款人共同签订编号0180401212-2019年（铁院）字00001号《小企业借款合同》，约定：借款金额680万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及之后各期的利率确定日为借款提款期满一期后的对应日，在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基准利率和浮动幅度进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款按还款计划分期偿还，2019年12月22日计划还款20万元，2020年1月22日，计划还款660万元；借款人未按照合同约定偿还合同项下借款本息的，构借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行襄阳分行于2019年1月24日依约发放贷款680万元，贷款利率5.655%。但襄阳创翼公司未能按约定还款，截至2020年7月20日，尚欠原告借款本金680万元，利息、罚息483361.27元，合计7283361.27元。2018年1月16日，工行襄阳分行作为抵押权人与武汉海润公司襄阳分公司作为抵押人共同签订了编号0180401212-2018年（铁院）抵字0001号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年7月17日至2021年1月15日期间，在700万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与襄阳创翼公司签订的借款合同等主合同而享有的对襄阳创翼公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；抵押物为位于长虹北路56号（海润名都1层）的土地【权属证书：襄阳国用（2011）第320706007-2-733号、第320706007-2-734号、第320706007-2-742号】和房产【襄樊市房权证樊城区字第××号、第××号、第××号】。本合同约定抵押物已办理正式抵押权登记，鄂（2018）襄阳市不动产证明第0004426号载明：房屋坐落襄阳市高新区长虹北路56号海润名都2幢2单元1层B6-1室等3户，证明权利抵押权，权利人工行襄阳分行，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额700万元。2018年1月16日，工行襄阳分行作为抵押权人与武汉海润公司襄阳分公司作为抵押人共同签订了编号0180401212-2018年（铁院）抵字0002号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2018年1月16日至2021年1月15日期间，在704.9万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与襄阳创翼公司签订的借款合同等主合同而享有的对襄阳创翼公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；抵押物为位于长虹北路56号的土地【权属证书：襄阳国用（2011）第320706007-2-740号、第320706007-2-758号】和房产【襄樊市房权证樊城区字第××号、第××号】。本合同约定抵押物已办理正式抵押权证，鄂（2018）襄阳市不动产证明第0004425号载明：房屋坐落襄阳市高新区长虹北路56号海润名都2幢2单元1层EA-1室等2户，证明权利抵押权，权利人工行襄阳分行，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额704.9万元。2018年1月16日，工行襄阳分行作为债权人、武汉海润公司襄阳分公司作为保证人共同签订0180401212-2018年（铁院）抵字0001号《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为自2017年7月17日至2021年1月15日期间，在1500万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与襄阳创翼公司签订的借款合同等主合同而享有的对襄阳创翼公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。2018年1月16日，工行襄阳分行作为债权人、史家坤作为保证人共同签订0180401212-2018年（铁院）抵字0002号《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为自2017年7月17日至2021年1月15日期间，在1500万元的最高余额内，工行襄阳分行依据与襄阳创翼公司签订的借款合同等主合同而享有的对襄阳创翼公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案被告襄阳创翼公司与原告工行襄阳分行签订了《小企业借款合同》，属当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按约向被告襄阳创翼公司发放贷款680万元，襄阳创翼公司应当按合同约定还本付息，现被告襄阳创翼公司2020年1月22日在贷款到期后未按约定还款，已属违约，原告方有权收回已发放借款本息。截至2020年7月20日，尚欠原告借款本金680万元，利息、罚息483361.27元，合计7283361.27元，事实清楚，原告请求被告襄阳创翼公司支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。工行襄阳分行对武汉海润公司襄阳分公司名下供抵押担保的房产和土地办理了正式的抵押登记，因此工行襄阳分行对武汉海润公司襄阳分公司用以抵押的房产和土地享有优先受偿权。被告史家坤、武汉海润公司襄阳分公司自愿签署《最高额保证合同》，应当对上述债务承担连带保证责任。原告还要求被告承担保全费，因该费用并未实际发生，本院不予支持。被告史家坤、武汉海润公司襄阳分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告襄阳创翼建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行偿还截至2020年7月20日的借款本金680万元，利息（含罚息）483361.27元，合计7283361.27元，此后的利息以借款本金为680万元为基数按照《小企业借款合同》约定计付至实际清偿之日止；二、被告史家坤、武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司对上述债权在1500万范围内承担连带保证责任，承担连带保证责任后可向被告襄阳创翼建材有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行对武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司提供抵押的襄阳市高新区长虹北路56号海润名都2幢2单元1层B6-1室等3户的土地【权属证书：襄阳国用（2011）第320706007-2-733号、第320706007-2-734号、第320706007-2-742号】和房产【襄樊市房权证樊城区字第××号、第××号、第××号】在700万元范围内享有优先受偿权；四、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行对武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司提供抵押的襄阳市高新区长虹北路56号海润名都2幢2单元1层EA-1室等2户【权属证书：襄阳国用（2011）第320706007-2-740号、第320706007-2-758号】和房产【襄樊市房权证樊城区字第××号、第××号】在704.9万元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60318元，由被告襄阳创翼建材有限公司、史家坤、武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  胡晓波人民陪审员  陈玉琴人民陪审员  陈小玲二〇二〇年八月十四日法官助理宋楠书记员王睿