江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14233号原告：叶瞻，女，1976年9月8日出生，汉族，住所地江苏省张家港市。被告：张家港市通润机械有限公司，住所地江苏省张家港市现代农业示范园区通运北路，统一社会信用代码91320582770502963E。诉讼代表人：张家港市通润机械有限公司管理人。委托诉讼代理人：黄开颜,江苏剑桥颐华律师事务所律师，张家港市通润机械有限公司管理人工作人员。被告：张家港市永氟龙防腐科技有限公司，住所地张家港市乐余镇乐西村，统一社会信用代码913205825810992986。法定代表人：顾佳兰，总经理。被告：顾佳兰，女，1989年10月20日出生，汉族，住所地江苏省张家港市。被告：茅兴忠，男，1987年10月3日出生，汉族，住所地江苏省张家港市。上述三被告共同委托诉讼代理人石俊松，江苏联合-合力律师事务所律师。原告叶瞻诉被告张家港市通润机械有限公司（简称通润公司）、张家港市永氟龙防腐科技有限公司（简称永氟龙公司）顾佳兰、茅兴忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法由审判员季建华适用普通程序于同年8月27日公开开庭进行了审理，原告叶瞻、被告通润公司管理人的委托代理人黄开颜、被告顾佳兰及永氟龙公司、顾佳兰、茅兴忠的共同委托代理人石俊松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶瞻向本院提出诉讼请求：一、确认原告对被告通润公司享有债权80万元及利息（至2019年4月15日欠息14400元，及至2020年7月21日止按月利率2%计算的利息），并对通润公司名下位于张家港市现代农业示范区通运北路东侧的不动产享有变价款优先受偿权；二、判令被告永氟龙公司给付上述通润公司债务；三、判令被告顾佳兰、茅兴忠对永氟龙的本案债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告通润公司为经营需要于2018年5月16日向原告借款80万元，约定借款期限一年，按月息2%计算利息，通润公司以自有房产土地为借款提供了抵押担保，并办理了登记。2019年3月，通润公司将抵押房产协议转让给永氟龙公司。为了尽快办理产权过户，通润公司、永氟龙公司与原告于同年4月24日签订《补充协议》约定：三方一致同意由永氟龙公司代通润公司直接归还原告的借款本息，同时通润公司、永氟龙公司承诺最多二个月内履行，否则原告有权向通润公司、永氟龙公司及担保人追讨。但此后，经原告多次催要，各被告均予推诿，至今未还付原告借款。为此起诉。被告通润公司辩称：公司已于2020年7月21日经人民法院裁定进入破产清算程序，原告所主张债权可以直接向管理人申报。关于借款的事实，经管理人向通润公司法定代表人初步了解借款属实，但利息应当按照破产法相关规定计算。被告永氟龙公司辩称：签订《补充协议》是事实。但我公司为通润公司向原告代为履行债务的前提是我公司获得相关不动产的产权过户，即能够实现物权，是附条件的。但经我公司起诉江苏鹿苑建设集团有限公司和通润公司要求排除强制执行的案外人执行异议之诉一案经过二审审判终结败诉，我公司已经无法实现物权。因此，补充协议约定的付款条件未成就，我公司对原告付款义务不成立，为此，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告顾佳兰、茅兴忠辩称：我们为永氟龙公司的法定代表人、股东，当初为永氟龙公司在2019年4月24日的补充协议中的代付款义务提供担保同样是以永氟龙公司的物权实现为前提，因永氟龙公司已无法实现物权，其不存在代付款义务，故我们也就不存在承担担保责任的义务。为此，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年4月10日，被告通润公司向原告出具《借条》：借款人通润公司为经营需要向叶瞻借款80万元，款项汇入借款人指定的刘向阳银行账户，借期一年，月利率2%，借款人以房产为借款提供抵押担保。同年5月16日，原告通过银行转账的方式向被告刘向阳银行卡转款80万元。同年4月18日，双方办理了不动产抵押登记，苏（2018）张家港市不动产证明第0008558号不动产登记证明载明：权利人叶瞻，义务人通润公司，抵押范围土地抵押面积5364.8平方米、房屋抵押面积3882.95平方米。2019年4月24日，通润公司（甲方）、永氟龙公司（乙方）与叶瞻（丙方）签订《补充协议》，鉴于：甲方曾于2018年4月办理房产抵押手续，将出售给乙方的厂房抵押给丙方；丙方的抵押权登记手续对甲乙双方办理厂房过户手续造成障碍。有鉴于此，甲乙丙三方经协商，本着妥善解决过户障碍，早日付清相关款项的理念，补充签订协议如下：1、甲方、丙方均同意将协助乙方顺利办理厂房过户手续，乙方取得厂房产权后，向银行办理贷款，其中甲方向丙方的借款由乙方直接支付给丙方。经乙方与丙方结算，截止2019年4月15日止本息共计814400元……；2、截止本补充协议签订日止，乙方共计结欠购房款450万元，扣除本补充协议第一条的款项后，其剩余3685600元向甲方支付。3、…，甲乙双方承诺最多两个月之内全部归还丙方本息，即在2019年6月30日前向丙方结清，否则丙方有权向甲乙双方担保人追讨。4、…，本协议顾佳兰、茅兴忠、刘向阳、薛士英、刘振波、刘静波作为担保人，担保人义务至甲乙双方全部结清丙方本息为止。为借款本息未获还付，原告涉诉。另查明，2019年3月，通润公司（甲方）与永氟龙公司（乙方）签订《厂房买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落于张家港市厂房，厂房建筑面积合计3882.96平方米，土地使用权面积5364.8平方米及其他资产；价款合计1250万元，乙方于签订协议后支付定金180万元，于2019年3月31日前支付620万元，剩余尾款450万元于乙方银行放贷后结清，过户完成后一个月之内结清余款；甲方于乙方支付完首付共800万元后配合完成产权过户手续，等等。至同年3月31日，永氟龙公司累计向通润公司付款800万元。双方在办理不动产过户过程中发现，2019年5月8日，本院根据债权人江苏鹿苑建设集团有限公司的申请，作出民事裁定书查封了案涉不动产。为主张权利，永氟龙公司于同年8月20日提起案外人执行异议之诉，经本院（2019）苏0582民初字11031号民事判决书及苏州市中级人民法院（2019）苏05民终6907号民事裁定书裁判：驳回异议请求。2020年7月21日，本院作出（2020）苏0582破申17号民事裁定书，裁定对通润公司进行破产清算。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，根据原告举证的借条、汇款凭证及到庭当事人的陈述，本院认定通润公司对原告负有借款债务。因通润公司已进入破产清算程序，本院依法确认原告对通润公司享有破产债权。因双方对借款利率作出了约定，且该利率约定没有超出法律规定的限度，故本院对原告主张的利息部分予以支持，但应按破产法规定计算至破产受理之日止。根据合同法规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，当事人为解决不动产过户问题及原告的借款还付，才于2019年4月24日签订《补充协议》，且该协议明确约定“甲方、丙方均同意将协助乙方顺利办理厂房过户手续，乙方取得厂房产权后，向银行办理贷款，其中甲方向丙方的借款由乙方直接支付给丙方”，因此，永氟龙公司的付款义务是附条件的，即“乙方取得厂房产权”。现根据生效判决，永氟龙公司已无法实现产权过户，因此，永氟龙公司对原告的付款承诺因条件未成就而未生效。故而，原告依据补充协议对永氟龙公司主张债权没有有效依据，本院不予支持。因主合同未生效，担保人对本案债务的担保也不生效，对原告的相应请求，本院同样不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，判决如下：一、确认原告叶瞻对被告张家港市通润机械有限公司享有破产债权80万元及利息（至2019年4月15日欠息14400元，及至2020年7月21日止按月利率2%计算的利息）；二、原告叶瞻就本案债权对张家港市通润机械有限公司名下位于张家港市现代农业示范区通运北路东侧的不动产的变价款享有优先受偿权；三、驳回原告叶瞻对张家港市永氟龙防腐科技有限公司、顾佳兰、茅兴忠的诉讼请求。案件受理费12904元由被告张家港市通润机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  季建华二〇二〇年八月三十一日书记员  施 丹本判决附录法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。3、《中华人民共和国破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。4、《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。江苏省张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××60。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××67。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院