四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初1735号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行，统一社会信用代码91511024206701670W，营业场所；威远县镇西镇胜利街73号。 负责人：张勇，行长。 委托诉讼代理人：邓仕平，该行职工（特别授权）。 被告：王国友，男，1963年1月7日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。 被告：范德华，女，1961年11月30日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行（下简称农商行镇西支行）诉被告王国友、范德华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行的特别授权委托诉讼代理人邓仕平到庭参加诉讼，被告王国友、范德华经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还原告抵押借款本金101568.41元和利息（2020年6月16日止利息21757.21元和以后的利息按合同约定计算直至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2.原告对二被告所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权。 事实和理由：四川威远农村商业银行股份有限公司由威远县农村信用合作联社转立，原告系四川威远农村商业银行股份有限公司的分支机构。二被告系夫妻，于2014年5月28日向原告申请贷款，用于房屋装修。2014年5月28日，原告与二被告共同签订了《王国友个人借款合同》，约定被告王国友、范德华向原告借款金额200000元，借款时间为3年，从2014年5月28日至2017年5月27日止，月利率9.81‰，按月于每月21日前付息，到期前还清本金，逾期不还按应还本金额在原贷款利率基础上上浮50%支付逾期利息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。同日，原告与二被告签订《王国友抵押合同》，约定由被告王国友、范德华所有的坐落在威远县镇西镇××号的2层住宅房91.52平方米和营业房58.35平方米共149.87平方米做抵押（房屋产权号为：威远县房权证威房监证字第××号，土地证号为：威国用（2012）第××号，房他证号为：威远县房他证镇西镇字第××号）。还约定了其他事项。2014年6月10日，原告通过转账方式支付了借款200000元，借款于2017年5月27日到期，到期后二被告只归还了部分本息，二被告自2019年6月29日后就不按约定支付利息，原告多次催收无果。截止2020年8月9日尚欠本金101568.41元，利息23646.77元。 被告王国友未到庭，也未提交答辩状。 被告范德华未到庭，也未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下： 一、威远县农村信用合作联社李子湾分社（下简称李子湾分社）系四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行分支机构。 二、二被告系夫妻。2014年5月28日,被告王国友向原威远县农村信用合作联社李子湾分社（以下简称李子湾分社）申请贷款，用于房屋装修。同日，李子湾分社（乙方）与被告王国友（甲方）签订《个人借款合同》、被告范德华在共同申请人一栏签名，合同主要约定：借款金额200000元，借款期限为3年，从2014年5月28日至2017年5月27日止，月利率9.81‰，按月于每月21日前付息，到期前还清本金，逾期不还按应还本金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息。同日，被告王国友、范德华向原告出具《承担无限连带责任承诺书》，承诺由王国友及其配偶范德华对上述借款承但连带保证担保责任。同日，李子湾分社（乙方）与被告王国友（甲方）签订《抵押合同》，合同主要约定：被告王国友所有的坐落在镇西镇××号的房产对上述贷款提供抵押担保，担保范围为全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告按约于2014年6月9日办理抵押登记，房屋他项权证编号为：威远县房他证镇西镇字第××号（房屋产权证为：威远县房权证威房监证第0021015号，土地证号为：威国用（2012）第××号）。2014年6月10日，原告向被告王国友的银行账户发放了贷款200000元。 三、合同履行过程中，被告王国友、范德华偿还了本金98431.59元，支付了2019年6月28日前的利息，现尚欠借款本金101568.41元及2019年6月29日后的利息。 本院认为：原告与被告王国友签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应按约定支付利息并履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告返还借款本金及支付逾期利息的请求成立，其主张本院予以支持。借款期内利息按合同约定月利率9.81‰计算,逾期利息在原贷款利率基础上上浮50%计算。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，原告所享有的上述抵押权的担保范围应包括案涉借款本金及利息等。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张对被告王国友所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，其主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，二被告共同向原告出具《承诺书》，为上述贷款提供担保，此承诺不违反法律规定，本院予以确认，原告主张被告范德华应承担连带清偿责任的理由成立，其主张本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告王国友于本判决生效之日起二十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行返还借款本金101568.41元及逾期利息（逾期利息从2019年6月29日在月利率9.81‰基础上上浮50%计算至付清时止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告范德华对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行享有对被告王国友所有的位于镇西镇××号（房屋产权证为：威远县房权证威房监证第0021015号，土地证号为：威国用（2012）第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。 案件受理费1383元（已减半收取，原告已预交），由被告王国友、范德华负担，于本判决生效后二十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  邱仕强 二〇二〇年八月二十五日 书记员  张 微