重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初12657号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹阳，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司，住所地重庆市江北区庆云路1号8楼单元1及16-18，统一社会信用代码91500000MA5U3U3P5F。法定代表人：邓粒，总经理。原告重庆嘉益房地产开发有限公司与被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨利、王丹阳，被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司的法定代表人邓粒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆嘉益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年2月11日至2020年5月31日期间的租金225050.43元；2.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的管理费86198.56元；3.判令被告向原告支付2019年11月16日至2020年3月15日期间的电费2391.08元；4.判令被告向原告支付自2019年11月16日至2020年3月15日期间的配电服务费923.52元；5.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，自2020.3.2起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；6.判令被告向原告支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，自2020.3.2起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；7.判令被告向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，自2020.3.2起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；8.判令被告向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，自2020.3.2起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；9.判令被告向原告赔偿律师费损失20751元。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区国金中心T1办公楼8楼单元1及16-18房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给被告。合同履行过程中，被告未按时支付租金、管理费、电费、配电服务费等费用，原告遂诉至法院。被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司辩称：因市场波动以及不可抗力等原因，我方已无法继续承租案涉房屋，遂已向原告发函要求退租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《办公楼交接表》《办公楼交接清单》《缴款通知单》《重庆国金中心T1业主用电2019年统计表》、缴款通知单签收表、《国内支付业务收款回单》、《结算业务申请书》及电费发票、《重庆国金中心T1业主用电2020年统计表》、微信通讯记录、《关于要求限期支付租金、管理费等相关费用的律师函》及其EMS邮寄凭证、挂号信邮寄凭证、挂号信流转截图、《诉讼法律服务合同》《诉讼法律服务合同补充协议》、律师费发票及支付凭证、保全费发票、《登记信息查询结果》《证明》《实地查看表》《重庆市房产面积竣工测算报告书》，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.被告举示的《退租协商函》，无相关证据佐证其送达记录，无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月24日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；该房屋建筑面积为769.63平方米；租赁期限暂定为2017年12月11日至2020年12月10日，起租日为甲方交付房屋之日；租金标准为每月每平方米80元，即每月61570.4元；管理费标准为每月每平方米28元；装修期为2017年12月11日至2018年2月10日、2018年12月11日至2019年2月10日、2019年12月11日至2020年2月10日，装修期间乙方无需向甲方支付租金，但仍须支付全额管理费及其他杂费；乙方须按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话、网络及其它开支费用及有关的保证金；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费；到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。2017年12月11日，原告向被告交付了案涉房屋。2020年2月11日至2020年5月31日期间，被告欠付租金225050.43元；2020年2月1日至2020年5月31日期间，被告欠付管理费86198.56元；2019年11月16日至2020年3月15日期间，被告欠付电费2391.08元；2019年11月16日至2020年3月15日期间，被告欠付配电服务费923.52元。2020年5月21日、6月19日，原告分两笔支出本案律师费共计20751元。2020年7月24日，原告支出本案保全申请费2247.2元。庭审中，原告陈述配电服务费系合同约定的杂费；被告陈述对原告主张的违约金标准无异议。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，被告欠付租金等费用，应当按约支付，故关于原告主张被告支付2020年2月11日至2020年5月31日期间的租金225050.43元、2020年2月1日至2020年5月31日期间的管理费86198.56元、2019年11月16日至2020年3月15日期间的电费2391.08元、2019年11月16日至2020年3月15日期间的配电服务费923.52元的请求，本院均予以支持。另据合同约定，被告逾期付款应当支付违约金并承担律师费损失，故关于原告主张被告支付各项违约金以及律师费损失的请求，本院均予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年2月11日至2020年5月31日期间的租金225050.43元；二、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的管理费86198.56元；三、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年11月16日至2020年3月15日期间的电费2391.08元；四、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年11月16日至2020年3月15日期间的配电服务费923.52元；五、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，自2020年3月2日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；六、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，自2020年3月2日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；七、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，自2020年3月2日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；八、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，自2020年3月2日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；九、被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿律师费损失20751元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6400.1元，减半收取计3200.05元，保全申请费2247.2元，均由被告重庆信达瑞通企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二〇年八月二十六日书记员  刘峻岑