江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初4391号 原告：徐丽，女，1955年3月26日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。 法定代表人：王广备，该公司董事长。 原告徐丽与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告徐丽到庭参加诉讼。被告同力创展公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告于10日内配合原告办理房屋所有权权属证书；2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金104829.90元（以775943元为本金，按照日万分之一自2015年9月1日起按照合同约定计算至2019年5月13日止，追加计算至实际给付之日止）；3、请求法院判令被告退还原告奎山美景KK02号储藏室本金150000元；4、请求法院判令被告支付原告KK02号储藏室逾期交房违约金26865元（以150000元为本金，按照日万分之一自2015年8月1日起按照合同约定计算至2019年7月15日止，计25365元，合同约定其他违约金1500元，追加计算至实际给付之日止）；5、请求法院依法判令被告退还原告奎山美景2-2号地下室本金50000元；6、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回第3项和第5项诉讼请求。事实和理由：2014年8月5日，原告与被告徐州同力创展房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的坐落于奎山美景嘉园二幢2单元101室房产一套，合同约定该房屋建筑面积共86.75㎡，总房款775943元，被告应于2015年8月31日交房，同时约定了违约责任等内容。后原告依约向被告支付全部房款并办理了预告登记。 2013年1月13日，原告与被告徐州市同力创展房地产有限公司签订《奎山美景储藏室买卖合同》一份，原告购买被告开发的坐落于奎山美景地下室KK02号储藏室一套，总价款150000元。被告应于2015年8月31日交房，同时约定了违约责任等内容。 2014年1月13日，原告向被告徐州市同力创展房地产有限公司支付被告开发的坐落于奎山美景地下室2-2号地下室购房款，总价款50000元。被告口头承诺应于2015年8月31日交房。 截止至今，被告未依约交付奎山美景地下室KK02号储藏室和奎山美景地下室2-2号地下室。2019年3月12日被告告知原告可以办理美景嘉园二幢2单元101室不动产登记，但未协助原告办理房屋所有权权属证书。被告的行为已构成违约，原告多次与被告协商未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告同力创展公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月5日，原告徐丽与被告同力创展公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告作为买受人，购买被告开发的奎山美景嘉园第2幢2单元101号房屋一套，建筑面积共86.75平方米，单价每平方米8944.59元，总金额775943元；签定合同时付3万元，余款在2014年12月5日之前付清。该合同第八条约定：出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府原因包括但不限于电力、热电、天然气、自来水、市政道路、考古、规划等。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。同日涉案商品房进行网上登记备案。 合同签订后，原告按约支付了购房款，被告于2014年8月15日向二原告开具购房款发票，总金额775943元。 2014年8月5日涉案商品房办理了预购商品房买卖预告登记，权利人登记为原告。2019年5月13日原告就涉案商品房办理了上房手续。 另查明，2013年1月13日，被告（甲方、出售方）与原告（乙方）签订《奎山美景储藏室买卖合同》一份，合同载明：乙方所购储藏室奎山美景地下KK02号储藏室，按套计算该储藏室款为（人民币）壹拾伍万元整，付款方式为买受人须在签订本合同时一次性付清全款，即人民币壹拾伍万元整。第四条约定：出卖人应在2015年6月30日前，交付买受人，如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至30日内告知买受人的，如地震，水灾等；2、遭遇非技术解决的问题，且出卖人在发生之日起至30日内告知买受人的；3、遭遇不能克服的客观原因，且出卖人在发生之日起至30日内告知买受人的；4、经规划部门批准或设计单位同意的变更导致延期，且出卖人在发生之日起至30日内告知买受人的。第五条约定：除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人未能按规定时间交付使用，按以下处理：1、逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人在三十天内退还全部已付款项，并按百分之一的总价款向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之壹的违约金。第五条约定：储藏室达到交付条件后，出卖人应该登报或者书面通知买受人办理交付手续，买受人在接到交房通知，按甲方规定的时间内办理结算和交房手续，否则按拖欠天数按日向出卖人支付总房款万分之二的违约金和看管费。逾期30天，出卖人有权按买受人违约而终止合同，买受人按房款的百分之二向出卖人支付违约金，该房另行出售。 2013年1月13日，被告向原告出具《收据》一份，收据载明收款事由为奎山美景地下KK02号储藏室，收款金额壹拾伍万元整。 2014年1月13日，原告的配偶李文波向被告交付涉案房屋地下室款项伍万元整。双方就地下室未签订买卖合同。 本院认为，原告徐丽与被告同力创展公司签订的《商品房买卖合同》、《奎山美景储藏室买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，涉案商品房于2019年5月13日交付原告使用，被告应按照合同约定配合原告办理房屋所有权权属证书。如因被告原因导致原告不能在规定期限内取得权属证书，原告可依据合同约定处理。 原告已按约足额交纳购房款，被告于2019年5月13日向原告交付房屋，合同约定的交房时间为2015年8月31日，属逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定被告应自最后交付期限的次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，本案中原告主张违约金自2015年9月1日起至实际给付之日止，本院部分支付违约金自2015年9月1日起至原告实际上房之日2019年5月13日止为104752元（775943元×0.0001×1350天）。关于原告主张的储藏室逾期交房违约金（以150000元为本金，自2015年8月1日按照合同计算至实际给付之日），根据原被告双方签订的《奎山美景储藏室买卖合同》约定，出卖人应在2015年6月30日前，交付买受人，逾期交付超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之壹的违约金。现被告已逾期交付涉案储藏室，故对于原告主张的储藏室逾期交付违约金，本院支持自2015年8月1日按照合同约定的标准每日15元计算至实际给付之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，配合原告徐丽办理房屋所有权权属证书； 二、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐丽逾期交房违约金104752元； 三、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐丽奎山美景KK02号储藏室逾期交房违约金（按照合同约定的标准每日15元，自2015年8月1日计算至实际交付之日）； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6375元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  胡根平 人民陪审员  杨桂兰 人民陪审员  汪安全 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  耿海涛