大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3795号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行，营业场所：大连市普兰店区渤海街100-14号，统一社会信用代码：91210282051135837W。负责人：孙锐，系该支行行长。委托诉讼代理人：宫兴华，男，1987年1月1日出生，汉族，系该支行信贷客户经理，住大连市普兰店区。被告：吴斌，男，1974年8月28日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。被告：林琳，女，1973年6月23日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行与被告吴斌、林琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宫兴华、被告吴斌到庭参加诉讼，被告林琳经本院传票合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还借款本金436402元及所欠利息5349.48元、罚息35567.46云（截止2020年6月15日）；2、确认原、被告签订的《个人借款抵押合同》有效，并确认原告对该抵押合同项下的房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月20日，被告吴斌、林琳在原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行贷款44万元，用于借新还旧，贷款年利率为7.1775%，到期日为2019年9月19日。上述贷款，被告吴斌、林琳用其名下位于大连市普兰店区公建房提供抵押担保，已经办理了抵押登记手续。现还款期限已届满，被告吴斌、林琳未按照约定偿还本息，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告吴斌答辩称，被告准备贷款还款，但被告将抵押的房屋出租，继续抵押贷款需承租人签字同意，而承租人不同意签字，原告就不给被告贷款，原告工作不到位。被告林琳未答辩。本案经审理，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。依确认的证据认定本案事实如下：二被告系夫妻关系，2018年9月20日，原告与被告吴斌签订《个人借款合同》，被告林琳作为借款合同共同债务人在借款合同上签字，该合同约定：借款金额为44万元；借款期限为2018年9月20日至2019年9月19日；借款年利率为7.1775%，借款期内每月20日结息，到期结清本息，若借款人未按约定日期偿还借款，在借款利率的基础上上浮50%，即执行罚息利率。原、被告又于同日签订《个人借款抵押合同》，二被告以坐落于大连市普兰店区（不动产权证号：201703015094、建筑面积97.4平方米）的公建房屋作为抵押财产为借款提供抵押担保。该抵押合同还对抵押范围、抵押期限等权利义务作了约定，并于2018年9月25日办理了抵押登记。2018年9月26日原告以被告借款44万元偿还二被告之前拖欠原告的贷款。借款到期后，被告于2020年1月12日偿还借款498元，于2020年4月20日偿还借款3100元，被告尚拖欠本金436402元、借款期内利息5349.48元、截止2020年6月15日之前罚息35567.46元。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》均合法有效，对双方当事人具有法律的约束力，被告未按约定偿还借款本息构成违约，应当承担继续偿还借款本息及逾期罚息的违约责任。原告对二被告提供的抵押房产在抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。被告吴斌辩称原告没有为其续贷系原告工作不到位的抗辩理由不成立，因原告有决定是否与被告续签借款合同的权利，被告也不能永久依靠借新还旧偿还借款。被告林琳经本院合法传票传唤不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的诉讼权利。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持，对被告吴斌的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴斌、林琳于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行借款本金436402元、借款期内利息5349.48元、截止2020年6月15日之前罚息35567.46元及自2020年6月15日起至借款还清之日止罚息（罚息和利息按年利率7.1775%上浮50%计付）；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行与被告吴斌、林琳于2018年9月20日签订的《个人借款抵押合同》有效，原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区金湾支行对坐落于大连市普兰店区建筑面积97.4平方米的抵押房屋（不动产权证号：201703015094）享有优先受偿权。如果不按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8460元，减半收取4230元，由被告吴斌、林琳负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  高云二〇二〇年八月十四日书记员  刘月本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。