福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽03民终1815号 上诉人（原审被告）：莆田市三和房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道胜利南街1675号710室，统一社会信用代码913503007531109332。 法定代表人：方舒野，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄妙灵，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘媛媛，福建鹏翼律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：何如辉，男，1970年2月24日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被上诉人（原审原告）：谢志英，女，1968年7月17日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄伟清，福建众益律师事务所执业律师。 上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：吴林鹰，福建众益律师事务所执业律师。 上诉人莆田市三和房地产开发有限公司（以下简称“三和公司”）因与被上诉人何如辉、谢志英商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2020）闽0302民初1258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 三和公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判三和公司承担逾期交房违约金17931.58元；2、本案一审、二审诉讼费用由何如辉、谢志英承担。事实和理由：1.三和公司已于2019年12月24日交房，一审法院认定本案逾期交房时间自2019年6月2日起计至2020年3月21日错误。案涉工程于2019年7月10日通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位的共同验收，工程质量评为合格，符合使用功能要求。2019年10月15日，案涉工程通过消防验收。案涉房屋已经满足法律上的交付要件。三和公司于2019年12月18日向何如辉、谢志英邮寄《交房通知书》，通知其于2019年12月24日办理相关交房手续，应视为案涉房屋2019年12月24日已交付。本案逾期交房违约金最多只能计算至2019年12月24日，共计逾期205天。2、根据案涉合同约定，遭遇不可抗力这种非因出卖人原因造成交房时间延误的应当扣减相应的期间，三和公司逾期交房的原因系受到大雨、暴雨、台风、中高考、第五届佛教论坛大会、政府职能部门变化原因造成的，依约可以扣除共计74天，实际仅逾期交房131天。三和公司建设的延寿豪庭项目于2016年10月10日开工，在与何如辉、谢志英签订合同后至工程竣工之前，受到大雨、暴雨、台风、中高考、佛教论坛等原因延期54天。三和公司因工程建设中出现合同约定的可以延期交付房屋的事由，推迟交房，符合合同约定。2019年6月，莆田市建设工程消防设计审查验收工作由住建部门全面承接，因消防验收工作职能部门发生变化，三和公司于6月份曾向消防部门递交材料被拒收，后多次向住建局递交材料。客观上给三和公司递交消防验收材料造成阻碍，请求法院酌情扣减20天。综上，逾期交房违约金为136×××××131×0.01%＝17931.58元。3.如果法院认为本案实际交房时间为2020年3月21日，那么根据案涉合同，三和公司还可以扣减因疫情造成的不可归责于三和公司的原因共31天时间，即共逾期交房时间为188天。2020年1月22日，三和公司已向莆田市城厢区住房和城乡建设局填表申请办理竣工验收备案，但2020年1月24日至2020年2月2日为国家春节法定节假日，且这期间国内开始爆发疫情，政府三令五申禁止人群聚集，至2020年2月24日莆田市行政服务中心窗口才恢复正常上班，2020年2月25日才为三和公司办理竣工验收备案。这期间前后共31天不属于三和公司过错原因，属于合同约定的不可抗力时间应予扣除。综上所述，请求判如所请。 何如辉、谢志英答辩称：1、三和公司认为其2019年12月24日已交房没有依据，案涉房屋在2019年12月24日根本不具备交房条件，一审法院认定2020年3月21日为违约金的计算截止点并无不当。2、虽然何如辉、谢志英不认可一审判决在计算违约期间时扣除了佛教论坛的5天以及疫情期间的15天，但是为了避免麻烦何如辉、谢志英也未上诉，而三和公司主张的因台风天、中高考以及疫情影响等还需扣减违约期间是不能成立的。 何如辉、谢志英向一审法院起诉请求：判令三和公司支付给何如辉、谢志英以购房款1368823元为基数，自2019年6月1日起至实际交付满足《商品房买卖合同》第九条约定条件的房屋之日止按日万分之三计算的逾期交房违约金并承担本案诉讼费用。 一审法院认定本案事实如下：2018年2月28日，何如辉、谢志英与三和公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：何如辉、谢志英以每平方米11185.02元的价格向三和公司购买城厢区房屋，预测建筑面积为122.38㎡，总价款为1368823元，……；第九条：该商品房交付时应当符合下列第1.2.Ｘ.Ｘ项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.Ｘ；4.Ｘ……”；第十一条：（一）出卖人应当在2019年6月1日前向买受人交付该商品房；（二）……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；（三）1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起Ｘ日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。3.……；第十二条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率100%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 合同签订后，何如辉、谢志英向三和公司付清了购房款。2018年10月27日至同年10月31日，第五届世界佛教论坛在我市召开。2019年7月10日，三和公司取得涉案房产的竣工验收报告，10月16日取得建设工程消防验收意见书。2019年12月18日，三和公司邮寄《交房通知书》，通知何如辉、谢志英于2019年12月24日办理交房手续。2019年12月24日，三和公司取得房屋建筑面积测绘报告，2020年2月25日取得工程竣工验收备案表。2020年3月17日，三和公司又通知何如辉、谢志英办理相关交房手续。2020年4月1日，双方办理了涉案房屋交接手续。何如辉、谢志英认为三和公司未按约定交房致讼。 一审法院认为，何如辉、谢志英与三和公司签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。三和公司作为商品房的开发商，在商品房出售给何如辉、谢志英后，应当按照合同约定及承诺及交付符合合同约定的房产，但其却未能在约定的期限在2019年6月1日前将符合合同约定的房产交付给何如辉、谢志英，已构成违约，依法应承担违约责任。三和公司主张已于2019年12月24日交付了房产，因三和公司于2020年2月25日才取得工程竣工验收备案表，通知业主交房时尚不符合合同约定的交付条件，业主有权拒绝接收，应认定三和公司尚未交房。三和公司主张未能按期交房的理由系因台风、中高考等不可抗力造成的，因其在与购房人签订合同约定交付时间时应考虑到降水、台风及中高考期间建设主管部门限制施工等因素，故其该抗辩缺乏依据，一审法院不予采纳。2018年10月27日至10月31日第五届佛教论坛在莆田市举办期间，建设行政主管部门通知包括城厢主城区在内的所有在建工地全面停止施工作业，该事件双方在订立合同时不能预见，可认定影响三和公司工程建设，约定的交房时间可予顺延5天。此外,2020年1月下旬起，我国受新型冠状病毒疫情的影响，各单位的工作未能正常开展，故涉案房产的竣工验收备案工作也势必受到影响，结合实际情况，一审法院酌定住建部门的竣工验收备案工作因受疫情影响延迟备案的天数为15天。三和公司取得工程竣工验收备案表后，又通知何如辉、谢志英于2020年3月21日办理交房手续，故逾期交房违约金应计至2020年3月21日。三和公司主张违约金只能计至2019年12月24日依据不足，不予采纳。同时，合同约定逾期交房超过90日，每日按已付房价款万分之三计算的违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用、公平原则，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房给买受人造成的损失，一审法院对违约金进行适当调整，按房价款的日万分之一计算逾期交房违约金。故三和公司应向何如辉、谢志英支付自2019年6月2日起至2020年3月21日止（扣除佛教论坛5天及受疫情影响备案的天数15天）以购房款1368823元为基数按日0.01%计算的逾期交房违约金37368.87元。何如辉、谢志英的该请求中缺乏依据部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、莆田市三和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给何如辉、谢志英逾期交房违约金37368.87元；二、驳回何如辉、谢志英的其他诉讼请求。案件受理费2666.4元，减半收取为1333.2元，由何如辉、谢志英负担912.2元，莆田市三和房地产开发有限公司负担421元。 本院二审期间，三和公司与何如辉、谢志英均没有提供新的证据。 经审理查明，三和公司与何如辉、谢志英对一审认定的事实均没有异议，本院予以确认。 本院认为，三和公司和何如辉、谢志英对案涉合同效力均未提出异议，则依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方均应按合同的约定来履行自己的义务。何如辉、谢志英已依约支付购房款，则三和公司也应按合同约定履行交房的义务。案涉合同约定三和公司应于2019年6月1日之前向何如辉、谢志英交付讼争商品房，但三和公司未在上述期限履行交房义务，已违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。案涉合同约定，三和公司向买受人交付商品房时应当取得建设工程竣工验收备案证明，而三和公司于2020年2月25日才取得讼争商品房的竣工验收备案表，故逾期交房的截止时间应计算至三和公司符合交房条件后通知何如辉、谢志英的交房时间，即2020年3月21日。三和公司上诉称其逾期交房时间应计算至2019年12月24日止的理由不能成立，予以驳回。第五届佛教论坛于2018年10月27日至同年10月31日在我市召开，这期间在建工地全面停止施工作业，一审法院已实际考虑并予以全部扣除，三和公司再行上诉，缺乏事实依据。本市处于福建东南沿海，台风暴雨频发及全国每年均举行中高考，三和公司作为开发商依常识对上述气候等因素，在双方签订合同时应当予以考虑，故三和公司诉称其逾期交房系因台风等不可抗力因素造成的，应予以扣除天数的理由不能成立，不予采纳。2020年因疫情爆发，本市各单位工作受影响未能照常开展，一审法院已充分考虑该不可抗力因素，并予以扣除15天并无不当。三和公司的上诉理由均依据不足，本院不予采信。 综上所述，三和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费286元，由上诉人三和公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王鹏程 审 判 员 许秋红 审 判 员 李 忠 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 黄周翔 书 记 员 翁品晶 附注：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。