江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0703民初4591号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市南康区支行，地址：江西省赣州市南康区东山街道办事处蓝田大道锦绣城正门1号，统一社会信用代码：91360782664795730C。负责人：江春，该支行行长。委托诉讼代理人：谢添源，系江西金蓉律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：廖海平，系江西金蓉律师事务所律师，特别授权。被告：江西龙泉家具有限公司，地址：南康区浮石乡贤女村，统一社会信用代码：91360782054419317B。法定代表人：王荣泉，系该公司执行董事。被告，王荣泉，男，1968年10月1日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市经开区。被告：江春华，女，1972年3月30日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区，系王荣泉妻子。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市南康区支行（以下简称邮政银行）与被告江西龙泉家具有限公司（以下简称龙泉家具司）、王荣泉、江春华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人廖海平到庭参加诉讼，被告龙泉家具、王荣泉、江春华未到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告龙泉家具于2018年10月18日签订的《小企业授信额度合同》（合同编号：3600393110011800002）；2、判令被告龙泉家具偿还原告借款本金180万元及暂计至2020年6月3日的利息18646.36元；3、判令被告王荣泉、江春华对上述债务承担连带保证清偿责任；4、判令被告王荣泉、江春华以其共有的房屋（产权证号：康房字第1074479-1号/-2号；康房字第1079245-1号/-2号；康房字第1079246-1号/-2号）对上述债务承担抵押担保责任，原告对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用等由三被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原告与被告龙泉家具签订了《小企业授信额度合同》。合同约定：该合同项下授信额度金额为180万元，授信期限为36个月，自2018年10月15日至2021年10月14日止，额度存续期内，被告龙泉家具可以申请支用借款，具体借款事宜以双方根据该合同而签订的单项业务合同的约定为准，同时被告龙泉家具提供被告王荣泉、江春华为该合同项下的借款提供连带保证责任并提供共有的房屋（产权证号：康房字第1074479-1号/-2号；康房字第1079245-1号/-2号；康房字第1079246-1号/-2号）为该合同项下的贷款提供抵押担保责任。同日，被告王荣泉、江春华与原告分别签订了《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》。合同约定被告王荣泉、江春华为被告龙泉家具的借款提供连带保证清偿责任并提供上述共有房屋为借款提供抵押担保责任，双方办理了他项权证。保证期限至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年，保证及抵押范围为借款本金、利息（复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2019年11月5日，被告龙泉家具依照上述合同的约定向原告申请单笔贷款，双方签订了《小企业人民币额度借款合同》。合同约定：申请借款本金不少以壹万元（以借据为准），借款期限最长不超过12个月（具体以借据载明的借款时间为准），借款用途为生产经营使用，借款利率为固定利率，即年利率为6.09%，被告龙泉家具在借期内可以循环使用该笔借款，还款方式为按月付息到期一次性还本，双方还约定若被告龙泉家具未按合同约定日期偿还的本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。同日，原告向被告龙泉家具发放贷款180万元，借据载明：借款年利率6.09%，借款用途为采购原材料，还款方式为按月付息到期一次性还本。截止起诉之日，被告龙泉家具仅支付了原告2020年4月20日之前的利息，对于2020年4月20日起至2020年6月4日期间产生的利息18646.36元及本金180万元尚未偿还，且被告王荣泉、江春华未依约履行连带保证清偿责任及抵押保证责任，为此特诉至法院，请求法院判如所请。被告龙泉家具、王荣泉、江春华未到庭，也未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理查明事实如下：2018年10月18日，原告与被告龙泉家具签订了《小企业授信额度合同》。合同约定：该合同项下授信额度金额为180万元，授信期限为36个月，自2018年10月15日至2021年10月14日止，额度存续期内，被告龙泉家具可以申请支用借款，具体借款事宜以双方根据该合同而签订的单项业务合同的约定为准，同时被告龙泉家具提供被告王荣泉、江春华为该合同项下的借款提供连带保证责任并提供共有的房屋（产权证号：康房字第1074479-1号/-2号；康房字第1079245-1号/-2号；康房字第1079246-1号/-2号）为该合同项下的贷款提供抵押担保责任。同日，被告王荣泉、江春华与原告分别签订了《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》。合同约定被告王荣泉、江春华为被告龙泉家具的借款提供连带保证清偿责任并提供上述共有房屋为借款提供抵押担保责任，双方办理了他项权证。保证期限至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年，保证及抵押范围为借款本金、利息（复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2019年11月5日，被告龙泉家具依照上述合同的约定向原告申请单笔贷款，双方签订了《小企业人民币额度借款合同》。合同约定：申请借款本金不少以壹万元（以借据为准），借款期限最长不超过12个月（具体以借据载明的借款时间为准），借款用途为生产经营使用，借款利率为固定利率，即年利率为6.09%，被告龙泉家具在借期内可以循环使用该笔借款，还款方式为按月付息到期一次性还本，双方还约定若被告龙泉家具未按合同约定日期偿还的本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。同日，原告向被告龙泉家具发放贷款180万元，借据载明：借款年利率6.09%，借款用途为采购原材料，还款方式为按月付息到期一次性还本。截止起诉之日（2020年6月4日），被告龙泉家具仅支付了原告2020年4月20日之前的利息，对于2020年4月20日起至2020年6月4日期间产生的利息18646.36元及本金180万元尚未偿还。另查明，被告王荣泉与被告江春华于1992年12月30日登记结婚。以上事实有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件、小企业授信额度保证合同、小企业最高额抵押合同、房产证及他项权证、抵押权证明、用款申请书、放款单、放款通知单、借据、委托支付单及庭审陈述等，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。被告龙泉家具未按照约定履行还款义务，原告要求解除所签订的合同，并要求其偿还借款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王荣泉、江春华未履行相应的保证责任，且在担保期间内，原告主张其二人为该借款本息及违约金承担连带保证清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王荣泉、江春华以其共有的房屋（产权证号：康房字第1074479-1号/-2号；康房字第1079245-1号/-2号；康房字第1079246-1号/-2号）为该借款本息提供担保并办理抵押登记，原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。被告王荣泉、江春华在承担保证责任后，有权向被告龙泉家具追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告龙泉家具于2018年10月18日签订的《小企业授信额度合同》（合同编号：3600393110011800002）二、被告江西龙泉家具有限公司应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市南康区支行偿还借款本金180万元及利息18646.36元（算至2020年6月4日）；三、后续利息计付：被告江西龙泉家具有限公司应从2020年6月5日起按合同约定计付利息、罚息、复利给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市南康区支行至还清欠款之日止，息随本清；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市南康区支行对被告王荣泉、江春华共有的房屋（产权证号：康房字第1074479-1号/-2号；康房字第1079245-1号/-2号；康房字第1079246-1号/-2号）享有优先受偿权；五、被告王荣泉、江春华应为上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；被告王荣泉、江春华在承担连带清偿责任后，有权向被告江西龙泉家具有限公司追偿；六、履行期限：上述款项限被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21168元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蒙在文人民陪审员  赖良忠人民陪审员  朱懋景二〇二〇年八月二十八日法官助理刘章弘代理书记员  赵丽华