广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初1310号 原告：卞海辉，男，1977年5月3日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：覃丽萍，女，1961年7月10日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告卞海辉与被告覃丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卞海辉与被告覃丽萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认被告违约；2.判令被告支付原告写字间租金2600元（2019年7月、8月写字间租金）；3.判令被告支付原告逾期支付写字间租金的利息4426.50元（截止2020年6月30日，具体以实际履行日期测算为准）；4.判令被告支付原告租金9100元（2019年9月至2020年3月写字间租金）；5.判令被告支付金瑞国际10、11、12月及2020年1月、2月、3月物业费等共716元（详见欠费通知单）；6.本案诉讼费由被告承担。 原告向本院提出事实与理由：原、被告双方于2019年3月19日签订写字间租赁合同一份并约定:原告(甲方)将位于广西壮族自治区柳州市金瑞国际11-1号写字间出租被告(乙方)给办公用，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，乙方每月于10号前支付租金1300元，甲方收取乙方租赁保证金2600元，其它相关（物业、电梯、卫生、水、电等）费用由乙方按案外人柳州市亨氏物业服务有限公司（以下简称物业公司）规定和相关单位交易习惯按时交纳。2019年7月11日，原告通过微信催促被告支付7月房租，被告未回复也未支付租金。因被告称已办理退租手续，要求物业公司退还相关剩余费用，物业公司工作人员8月电联原告查证此事是否属实，原告向物业公司答复称不了解。故物业公司未向被告退还相关剩余费用。被告与原告电话联系商谈退租解约事宜，因被告欠付两个月的租金，原告未同意被告退租解约的要求，并通知被告继续履行合同。截止至2019年10月25日，被告未按约定履行合同应承担相应的违约责任，现被告需要向原告支付写字间租金及相应的逾期利息、拖欠的物业费等。 被告辩称，曾多次向原告表达不再继续租赁房屋的意愿，希望解除租赁合同，但未与原告达成协商一致。因疫情原因希望减免2020年2月至3月期间的租金。原告主张的违约金、利息过高，应扣除原告缴纳的押金。本人愿意承担物业费等相关费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对当事人提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《写字间租赁合同》并约定：甲方将名下所有的位于广西壮族自治区柳州市柳北区白沙路3号金瑞国际大厦11-1号写字间租赁给乙方。合同第三条约定租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；合同第四条约定每月租金为1300元，按月结算，乙方应于每月10日前将租金汇入甲方银行账户。若乙方逾期支付，则每逾期一日需按每月租金的5‰支付违约金。物业管理公司按租赁房屋面积核定的物业管理费、电梯费、水电费、卫生费等费用均由乙方自行承担；合同第五条约定乙方应向甲方交纳房屋保证金2600元；合同第十一条约定因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。双方在该合同上签字确认事实。 因被告不想继续承租涉案房屋，屡次向原告表达退租的意愿，但双方未就该项事宜达成协商一致。被告一直未向原告支付自2019年7月起的租金及相关费用。2019年10月25日，案外人柳州市亨氏物业服务有限公司向原告开具《通知》一张并载明：要求支付2019年10月的物业管理费78.80元、垃圾费10元、电梯维修资金10元、消防维保费7元、化粪清运费5元；2019年8月至2019年10月的水电费42.20元。以上共计153元。2020年3月12日，案外人柳州市亨氏物业服务有限公司再次向原告开具《通知》一张并载明：要求支付2019年10月至2020年2月的物业管理费394元、垃圾费50元、电梯维修资金50元、消防维保费34元、化粪清运费5元；2019年8月至2020年2月的水电费69.50元。以上共计602.50元。2020年4月2日，案外人柳州市亨氏物业服务有限公司第三次向原告开具《通知》一张并载明：要求支付2020年3月的物业管理费、垃圾费、水电费等共计113.50元。2020年4月3日，原告代被告向案外人柳州市亨氏物业服务有限公司补交上述费用，案外人柳州市亨氏物业服务有限公司向原告开具发票6张并载明：2019年10月至2020年3月的物业管理费473元、垃圾费60元、电梯维修资金60元、消防维保费40元、电梯维修资金5元（实际应为“化粪清运费”）；2019年8月至2020年3月的水电费77元，以上费用共计715元。截止至原告起诉之日，被告尚未向原告支付2019年7月至2020年3月这一期间的租金及相关费用，原告再三向被告催讨无果后，向本院提起诉讼。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告在平等、自愿的基础上签订《写字间租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应受法律保护。原告已按照涉案合同约定将名下所有的位于广西壮族自治区柳州市柳北区金瑞国际11-1号写字间租赁给被告，被告应履行按时支付租金及相关费用的义务。涉案合同第三条约定租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日；涉案合同第四条约定被告应于每月10日前向原告支付租金1300元，且由被告自行负担由案外人柳州市亨氏物业服务有限公司核定的物业管理费、电梯费、水电费、卫生费等相关费用。现被告未按时向原告支付2019年7月至2020年3月的租金及相关费用，且对拖欠租金及相关费用的这一事实予以认可，故被告应向原告支付租金11700元（1300元/月×9个月）及相关费用715元。被告抗辩称因疫情原因属于不可抗力，应适当对2020年2月至3月期间的租金予以减免。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本案中，原、被告提交的证据微信截图仅能证明双方自2019年8月起对是否解除租赁合同关系进行协商，并未提到因疫情原因或者政府及有关部门实施疫情防控、应急措施对涉案合同的履行构成障碍。被告亦未提供其他证据证实由于上述原因导致未能如期履行支付租金及相关费用的情形。故被告迟延履行支付义务不符合不可抗力的法定条件，对于该项辩解意见，本院不予支持。双方签订涉案合同时，被告已向原告交纳押金2600元，原告对将该笔押金用于抵扣2019年7月、8月的租金表示无异议，本院予以支持，被告还应向原告支付租金9100元（11700元-2600元）。因上述行为已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，被告还应承担相应的违约责任。涉案合同第四条约定若被告迟延支付租金，则逾期一日按每月租金的5‰支付违约金。原告的诉讼请求中主张的利息系要求被告承担违约责任，但主张的计算方式过高，应调整为自2019年7月起，以每月拖欠租金累计的金额为基数，按照月利率2%为标准计付为宜，故暂计至2020年3月31日的利息为1170元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告覃丽萍向原告卞海辉支付租金9100元及相应利息（利息计算方式：暂计至2020年3月31日的利息为1170元，之后的利息以9100元为基数，按月利率2%为标准计算至被告清偿之日止）； 二、被告覃丽萍向原告卞海辉支付物业费、水电费等费用共计715元； 三、驳回原告卞海辉的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费221元（原告已预交），由被告覃丽萍负担144元，由原告卞海辉负担77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  周志炎 人民陪审员  张 静 二〇二〇年八月六日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉