河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初934号 原告（反诉被告）张延惠，女，1947年5月26日出生，汉族，住北京市西城区 委托代理人汤颖，女，1977年8月12日出生，满族，住北京市西城区系张延惠女儿） 被告（反诉原告）王爱杰，女，1969年3月8日出生，回族，住河北省沧州市黄骅市。 委托代理人张海阔，男，1990年7月27日出生，回族，住河北省沧州市黄骅市 第三人涿州市纵横房地产经济有限公司（住所地：涿州市高铁新城K2狮子城小区S6-101，统一社会信用代码：91130681MA0CMQ）。 法定代表人张帅，该公司经理 委托代理人黄政忠，男，1987年10月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县 原告张延惠与被告王爱杰、第三人涿州市纵横房地产经济有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张延惠委托代理人汤颖、被告王爱杰委托代理人张海阔、第三人涿州市纵横房地产经济有限公司委托代理人黄政忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张延惠向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告因不可抗力原因解除此租赁合同，归还原告押金1200元，因疫情无法正常居住房屋时期的租金3480元，共计4680元；2.请求判决被告归还燃气费用1000元、水费100元、修理水管等费用40元，共计1140元；3.请求判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年1月16日，原告通过第三人提供居间服务与被告签订房屋租赁合同。租住后两日，新型冠状病毒感染性肺炎全国性暴发，原告有癌症病史，并患有三高等慢××，又年事已高，属于高危性易感人群，经家人收到消息高铁新区附近不具备基本医疗设施条件，考虑到无法预料的各种情况，遂和被告提出想立即解除租赁合同，交接房屋事宜，并提出原告可给1200元作为补偿，被告拒绝解除合同，不退还租金。原告18日乘高铁回北京居住。1月底高铁小区附近出现感染病例，各个小区开始封闭管理，2月4日，狮子城小区完全封闭，禁止外出回涿人员，包括业主和租房户进入小区，此处有物业人员录音为证。2月5日，涿州开始执行重大突发公共卫生事件一级响应强化措施，对各小区实行封闭管理，即所谓的封城。原告又联系被告解除合同，被告拒绝。第三方工作人员乐意也可以作证。我国民法通则及合同法第117条均规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。此次新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力要件，请法院支持原告诉求。 王爱杰辩称，一、新冠肺炎疫情的发生并不导致原告的目的不能实现，不构成本案的不可抗力。首先，原告租赁本案所涉房屋的真正目的的通过转租获取中间差价利润。其之所以提出解除合同，是因为疫情突然发生，使其感到转租获利的预期目的难以实现，需要将该风险转嫁给被告。其次，原被告约定的租期为一年，疫情影响只是短暂。假使是原告确实为自住，又假使原告所述自身健康状况属实，也不构成解除合同的合法条件。故原告在提出解除合同同时是按其违约解除对待的，足以说明其所为不可抗力的理由并不真实。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二款规定，只有疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的才可依法适用不可抗力规定，疫情或疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当时人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，疫情和疫情防控措施并不导致合同不能履行。故原告的请求应依法驳回。由于原告拒绝继续履行合同，并拒不缴纳到期租金，为减少双方损失，原告根据合同法第六十七条规定，已经将房屋降价出租，新的租期为2020年6月7日开始。因此，我们同意自2020年6月7日起解除原被告之间的租赁合同，但在此之前，原告应当缴纳的房屋租金仍需缴纳，并应承担违约责任。二、被告因原告拒不提供入户密码并拒不交付水电燃气门禁卡增加的费用支出应当自原告剩余燃气费中扣除。自二月初开始，原告一直单方面宣告解除租赁合同，另一方面却坚持控制、占有、使用涉案房屋。4月1日，狮子城邻居电话告知涉案房屋空调外挂机金属防护栏发生坠落危险。被告遂向原告索取入户门密码以配合维修加固。原告断然拒绝。此后，原告继续占有、使用涉案房屋，既拒付到期租金，又拒绝交付房屋，直到2020年6月初，被告不得不找来专业技术人员打开入户门锁为止。原告持有被告的水电燃气和门禁卡，至今拒绝交付。为此，原告增加开锁、补卡费用共计370元。该费用应由原告剩余燃气费中抵扣。 涿州市纵横房地产经济有限公司陈述：合同已经签订完了，我们的义务已经履行完毕了，在事后我们属于义务给他们协商此事，但最后是否能协商好我们也控制不了。 王爱杰向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告依照租赁合同的约定交付第二期租金3600元，并按银行同期同类商业贷款利率的1.5倍支付延期交付期间的违约金，至实际付清租金之日为止；2.判令反诉被告支付违约金1200元；3.判令反诉被告向反诉原告支付电费、水费、入户门锁开启费、补办水电燃气卡费、马桶修理费、清理物品费等共计1000元；4。判令反诉被告赔偿因其违约解除租赁合同给反诉原告造成的可得利益损失1453元；5.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2020年1月16日，反诉原告通过第三人与反诉被告签订一份了房屋租赁合同，将位于涿州市高铁新城狮子城北区平米自有房屋租给反诉被告使用，租期一年。合同约定，每月租金1200元，每三个月交纳一次。双方约定，如乙方逾期交付租金承担违约金1200元。合同签订当日，反诉原告即依约通过第三人将入户门密码交付给反诉被告，反诉被告当即入住。依照房屋租赁合同约定，反诉被告应于4月16日前交纳第二期租金，反诉被告至今既不交纳租金，又拒不交还房屋。直至6月7日反诉原告不得不委托他人将物品清理存放至他处为止。 张延惠针对反诉辩称：1、增加诉求申请中第二项诉求的1000元是怎么来的。2、第三项诉求1453元怎么来的。3、我们没有收到过入户密码，我母亲年纪大了，不会使用密码，始终是用大门钥匙入户的，我们只有一把钥匙可以入户。合同清单上的东西我方认可。4、16号签完合同后，18号就回北京了，我们去了两天就走了，房间里没有我们任何东西，本想过了春节后再过来，但因为疫情，就再也没过来。我们短信通知他要跟他交接各种卡，但他们拒绝沟通。 涿州市纵横房地产经济有限公司针对反诉不发表意见。 经审理查明，2020年1月16日，张延惠通过涿州市纵横房地产经济有限公司与王爱杰签订房屋租赁合同，租用位于涿州市高铁新城狮子城北区房屋租，租期为2020年1月16日至2021年1月15日。合同约定，每月租金1200元，每三个月交纳一次，押金1200元，合同违约责任约定甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月标准支付违约金。 另查明，2020年1月18日，新型冠状病毒感染性肺炎（以下简称新冠疫情）全国性暴发，后涿州市开始执行重大突发公共卫生事件一级响应强化措施，对各小区实行封闭管理。2020年3月24日张延惠将王爱杰诉至本院，要求解除租赁合同。本案诉讼过程中，王爱杰将诉争房屋转租他人。 以上事实，有原被告签订的租赁合同及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违法法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行相关义务。原被告签订的租赁合同租期为一年，新冠疫情期间，涿州市各小区虽实施封闭管理，但原告作为涉案房屋承租人，依法享有占有使用该房屋权利，庭审中，原告未提交证据证明新冠疫情导致其不能占有使用该房屋，合同不能履行。原告以新冠疫情为由要求解租赁合同，归还其押金1200元，因疫情无法正常居住房屋时期的租金3480元，共计4680元，请求判决被告归还燃气费用1000元、水费100元、修理水管等费用40元，共计1140元的诉求于法无据，本院不予支持。被告要求原告依照租赁合同的约定交付第二期租金3600元，并支付延期交付期间的违约金，因涉案房屋在诉讼期间已由被告转租他人，致使原被告签订的租赁合同目的不能实现，对于被告该诉求，本院不予支持。被告要求原告支付违约金1200元，因原告起诉时不存在违约交付租金的行为，诉讼中涉案房屋由被告转租，合同目的不能实现，对于被告该诉求，本院不予支持。被告要求原告支付电费、水费、入户门锁开启费、补办水电燃气卡费、马桶修理费、清理物品费等共计1000元，赔偿因其违约解除租赁合同给反诉原告造成的可得利益损失1453元，因被告未提交上述费用产生的证据，对上述诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回本诉原告张延惠的诉讼请求。 二、驳回反诉原告王爱杰的诉讼请求。 本诉案件受理费50元，由本诉原告负担，反诉案件受理费25元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 马 静 二〇二〇年八月二十八日 书记员 刘小丽