天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7445号原告：天津易居金岳房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区海光寺金融街中心写字楼A座。法定代表人:吴剑峰,执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张若琦，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀锦，天津允公律师事务所律师。被告：天津永辉房地产开发有限公司,实际办公地天津市南开区玉梁道18号天房集团内。法定代表人：高志波，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：白云楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。天津易居金岳房地产经纪有限公司与天津永辉房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津易居金岳房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张若琦、天津永辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白云楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津易居金岳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理服务费2266010.88元。2.判令被告向原告支付逾期支付代理服务费的利息（以欠付的代理服务费2266010.88元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月22日起至实际支付之日止）3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年4月23日，原告与被告签订了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同》，该合同约定，由原告代理销售被告开发的天房领世郡项目房屋，服务期限自2018年4月23日至2019年4月22日。代理期内的考核任务为8.5亿元，代理服务费标准为：年度考核任务完成率小于80%的，按照0.9%的费率结算；年度考核任务完成率大于等于80%小于100%的，按照1.1%的费率结算（专业渠道客户成交的，代理服务费按照相应代理费率的6折计提及结算）。乙方代理成交的客户，甲方书面确认，售出房屋合同总额全部到达被告账户为结算代理服务费的条件。2019年4月18日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2019年4月23日至2019年7月22日，代理期内考核任务为1.75亿元，代理服务费标准不变。2019年7月23日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2019年7月23日至2019年12月31日，代理期内考核任务为10亿元，代理服务费标准不变。2020年4月10日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2020年1月1日至2020年12月31日，代理期内考核任务为10亿元，代理服务费标准不变，专业渠道客户成交的，不再按照6折计提及结算。原告依约提供了代理销售服务，但被告自2018年8月开始拖欠原告代理服务费，截至起诉之日，被告共拖欠原告102套房屋的代理服务费共计2266010.88元（详见附表），虽经原告多次交涉，被告始终未能支付。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。天津永辉房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，本案涉诉天房领世郡项目，除原告方外被告与另外三家销售代理公司同样签订了涉诉项目的销售服务代理合同，合同中5.2.1条均明确约定所售房屋结算依据需以甲方书面确认为准，确认单后附房屋销售合同编号，上述规定是为了避免不同的销售代理公司产生交叉或混淆，对于本案原告主张的代理服务费被告方需要核实原告是否符合合同中明确预定的付款条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月23日，原、被告签订《天房领世郡项目综合销售服务代理合同》，该合同约定，约定由原告代理销售被告开发的天房领世郡项目房屋，服务期限自2018年4月23日至2019年4月22日。代理期内的考核任务为8.5亿元，代理服务费标准为：年度考核任务完成率小于80%的，按照0.9%的费率结算；年度考核任务完成率大于等于80%小于100%的，按照1.1%的费率结算（专业渠道客户成交的，代理服务费按照相应代理费率的6折计提及结算）。乙方对每个销售单位以签定《天津市商品房买卖合同》并将全部购房款打入甲方指定账户作为结算代理费依据，双方据此确认结算单，甲方在每个销售单位全部到账（一次性付款以客户交清全款为准，贷款客户以银行放贷并到达甲方指定账户为准）后向乙方支付代理费。销售界定：乙方成交客户，以甲方书面确认为准（确认单后附房屋销售合同编号及签订时间，盖章登记时间）。现场存在两家以上代理公司时，以首次确认单为准，且以确认单为依据进行费用结算。乙方每月15号前将本月结算单提供给甲方审算，甲方核对无误后，将签章确认的结算单交给乙方。甲方按乙方年度考核任务完成率核算代理费率，如可执行较高费率进行结算时，甲方应下一年度6月前一次性向乙方支付结算补差代理费。乙方在收回结算单2个工作日内提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后3个工作日内将代理费转至乙方账户。2019年4月18日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2019年4月23日至2019年7月22日，代理期内考核任务为1.75亿元，代理服务费标准不变。2019年7月23日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2019年7月23日至2019年12月31日，代理期内考核任务为10亿元，代理服务费标准不变。2020年4月10日，原、被告双方签署了《天房领世郡项目综合销售服务代理合同补充协议》，约定代理服务期限自2020年1月1日至2020年12月31日，代理期内考核任务为10亿元，代理服务费标准不变，专业渠道客户成交的，不再按照6折计提及结算。原、被告双方自2018年9月起至2019年12月31日止共同盖章确认了14份承销明细。1.第一张于2018年9月30日盖章确认，共计46笔，其中被告已支付的有11笔，共计322207.36元，未支付的有35笔，共计869857.71元；2.第二张于2018年10月23日盖章确认，共计12笔，其中被告已支付的有5笔，共计107849.47元，未支付的有7笔，共计174580.39元；3.第三张于2018年11月28日盖章确认，共计6笔，其中被告已支付的有2笔，共计41193.16元，未支付的有4笔，共计101790.62元；4.第四张于2018年12月21日盖章确认，共计3笔，其中被告已支付的有1笔，共计47377.15元，未支付的有2笔，共计43856.34元；5.第五张于2019年1月17日盖章确认，共计2笔，均未支付，共计46151.09元；6.第六张于2019年2月27日盖章确认，共计3笔，其中被告已支付的有1笔，共计23659.32元，未支付的有2笔，共计47977.98元；7.第七张于2019年4月16日盖章确认，共计17笔，其中被告已支付的有5笔，共计92225.47元，未支付的有12笔，共计270431.77元；8.第八张于2019年6月30日盖章确认，共计20笔，其中被告已支付的有4笔，共计51248.79元，未支付的有16笔，共计343543.28元；9.第九张于2019年8月8日盖章确认，共计7笔，其中被告已支付的有1笔，共计16174元，未支付的有6笔，共计96157.23元；10.第十张于2019年8月30日盖章确认，共计6笔，均未支付，共计95148.46元；11.第十一张于2019年10月11日盖章确认，共计2笔，均未支付，共计40373.38元；12.第十二张于2019年10月23日盖章确认，共计2笔，均未支付，共计27379.9元；13.第十三张于2019年11月28日盖章确认，共计2笔，均未支付，共计代理费为31176.49元；14.第十四张于2019年12月31日盖章确认，共计1笔，未支付，共计16197.53元。此外还有2户虽然没有经过原告盖章确认，但已销售，分别为：1.户名为崔凤梅（房号11-2-101），总房款4304295.1元，其与被告签订《商品房买卖合同》时间为2020年1月9日，并于当日将全款4304295.1打入被告账户，被告同日为其开具收款收据，故被告应按照合同约定向被告支付已购房款0.9%的代理费，金额为38738.66元。2.户名为李赫赫（房号9-1-101），总房款2516671.8元，与被告签订正式商品房买卖合同时间为2020年5月25日，并于2020年5月25日、2020年7月28日，分两笔将全款打入被告账户，被告亦同日为其开具收款收据和发票，故被告应按照合同约定向被告支付已购房款0.9%的代理费，金额为22656.05元。以上两客户共计代理费61388.7元。上述代理费共计2266010.88元。庭审中，原、被告均认可，被告已支付代理费701934.72元。本院认为，原、被告之间签订的《天房领世郡项目综合销售服务代理合同》及多份补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告履行了代理销售的义务，被告理应按照合同的约定给付佣金，原告主张成功销售房屋102套，应得代理费2266010.88元，本院认为原告提交了经原、被告盖章确认的14份盖章确认的明细表、明源系统中录入的案涉100套房屋的付款情况、崔凤梅及李赫赫的材料包括签约确认单、全款到账收据、明源系统付款情况截图等证据足以证明经原告代理销售成功的房屋为102套，被告应按照合同支付的代理费为2266010.88元。被告未按合同约定及时给付原告代理费，应向原告给付迟延履行利息，故原告以欠付的代理服务费2266010.88元为基数，向被告主张自2020年7月22日起至被告实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天津永辉房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告天津易居金岳房地产经纪有限公司代理费2266010.88元及逾期付款利息（以2266010.88元为基数，自2020年7月22日起至实际给付之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12464元，由被告天津永辉房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑博涵二〇二〇年八月二十七日书记员  宋明芮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。