湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初8158号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：罗冰玉，女，汉族，1994年12月11日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：罗会春，男，1968年10月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李小红，女，1979年12月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：浏阳英爱房地产开发有限公司，住所地浏阳市金沙北路108、109号。法定代表人：曾庭。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告罗会春、李小红、浏阳英爱房地产开发有限公司（以下简称英爱公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告罗会春、李小红、英爱公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告罗会春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告罗会春立即偿还原告贷款余额226731.31元，逾期利息3683.9元，罚息91.49元，本息合计人民币230506.7元（利息及罚息暂计至2020年5月29日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告罗会春承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费10372元，以上二、三项合计人民币240878.7元；四、判令原告对被告罗会春提供抵押的位于浏阳市产的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告李小红对被告罗会春的上述借款本息及实现债权的费用承担共同偿还责任；六、判令被告浏阳英爱房地产开发有限公司对被告罗会春的上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；七、判令以上被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年1月27日，原告与被告罗会春签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告罗会春发放贷款人民币30万元，贷款期限180个月。被告罗霍春以浏阳市号的房产为贷款提供抵押担保，被告浏阳英爱房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。另，被告李小红与被告罗会春系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，且被告李小红在借款申请人及配偶声明上签字确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。被告罗会春在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告李小红在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告英爱公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2015年1月27日，罗会春与建行湖南省分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：罗会春向建行湖南省分行借款30万元用于购买浏阳市户的房产，借款期限为180个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，按基准利率上浮5%；还款方式为按月等额本息还款方法；罗会春未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，建行湖南省分行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，罗会春不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此发生的一切费用；罗会春以本合同项下贷款购买的浏阳市户的房产对本合同项下借款人的全部债务，包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、罗会春应向贷款人支付的其他款项、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等），并办理了预告抵押登记（登记号为：湘（2019）浏阳市不动产证明第0023960号）。英爱公司在借款合同保证人栏签字，约定：英爱公司作为保证人，在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。罗会春与李小红系夫妻关系，且李小红在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》“借款申请人及配偶声明”处签字，确认上述贷款为夫妻共同债务。2015年1月30日，建行湖南省分行依约向罗会春发放了贷款30万元，并出具个人贷款支付凭证。贷款发放后，罗会春未依约按时履行还款义务。截至2020年5月29日，罗会春尚欠贷款余额226731.31元，逾期利息3683.9元，罚息91.49元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所订立了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师代理费10372元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与罗会春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，罗会春未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，罗会春偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求罗会春承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因罗会春未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，罗会春未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建行湖南省分行请求罗会春承担实现上述债权所支付的律师代理费10372元（230506.7*4.5%）的诉求合法，本院予以支持。因涉案房屋仅办理了预告登记，尚未办理抵押登记手续，故建行湖南省分行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。同时因涉案房屋尚未办理房屋所有权证，按照合同约定，英爱公司仍应承担连带保证责任，故对建行省分行要求英爱公司对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。本案因购房而发生的借款行为，发生于罗会春、李小红夫妻关系存续期间，且李小红自愿提交《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任，应认定为夫妻共同债务，李小红应承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告罗会春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告罗会春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金226731.31元；三、被告罗会春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付利息3683.9元，罚息91.49元（利息及罚息暂计至2020年5月29日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告罗会春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费10372元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告李小红对被告罗会春的上述义务承担共同偿还责任;六、被告浏阳英爱房地产开发有限公司对被告罗会春的上述义务承担连带清偿责任；七、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费4913元，因简易程序减半收取计2456.5元，由罗会春、李小红、浏阳英爱房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年八月三十一日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。