湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘11民终1467号 上诉人（原审原告）：张新文，男，1976年11月29日出生，湖南省祁阳县人，汉族，个体工商户。 被上诉人（原审被告）：罗振，男，1968年8月7日出生，汉族，湖南省祁阳县人，个体工商户。 委托诉讼代理人：罗伸山（罗振哥哥），男，1966年6月28日出生，汉族，湖南省祁阳县人。 被上诉人（原审被告）：永州天宇金地农贸综合大市场开发有限公司。 法定代表人：贺长青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋超元，冷水滩区方圆法律服务所法律工作者（特别授权）。 委托诉讼代理人：周利平，男，1962年11月27日，汉族，该公司股东。 被上诉人（原审被告）：永州天宇金地物业管理有限公司。 法定代表人：陈满娥，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋超元，冷水滩区方圆法律服务所法律工作者（特别授权）。 上诉人张新文因与被上诉人罗振、永州天宇金地农贸综合大市场开发有限公司（以下简称天宇金地开发公司）、永州天宇金地物业管理有限公司（以下简称天宇金地物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初5299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人张新文，被上诉人罗振的委托诉讼代理人罗伸山，被上诉人天宇金地开发公司的委托诉讼代理人蒋超元、周利平，被上诉人天宇金地物业公司的委托诉讼代理人蒋超元到庭参加询问。本案现已审理终结。 张新文上诉请求：撤销原判，改判三被上诉人赔偿上诉人房屋租赁使用收入损失85,000元，退还上诉人水电开通劳务费、材料费、保证金15,000元，合计10万元；一、二审诉讼费及财产保全费由三被上诉人承担。事实和理由：1.排除妨碍与损失赔偿是两码事，上诉人的财产损失是妨碍排除之前被上诉人导致，因此，三被上诉人应当承担赔偿责任。2.被上诉人至今未给C3-104办理水电开户手续，只是安装了临时水表、电表，也未把水电接通至室内，虽然现在可以出租使用，但之前一年多的损失已经实际发生。3.被上诉人天宇金地开发公司没有为C3-104房屋水电入户开支8,000元，所谓劳务费、材料费没有合法依据。4.上诉人办理了C3-104房屋的不动产权登记证，三被上诉人以各种理由拒不开通水电，导致房屋不能正常出租使用，后经法院判决执行才开通，并非一审法院所述，上诉人2019年10月11日才交纳水电开通劳务费、材料费8,000元。 罗振答辩称，1.2018年5月9日，答辩人基于对涉案房屋所有权的丧失而同步免除了水电开户义务，不再负有为上诉人水电开户责任。2.即使按照生效的法院判决，答辩人也仅仅负有协助执行之义务，没有直接代为被上诉人缴纳水电开户费用的责任。3.包括涉案房屋在内的全部学府名邸商品房水电开户费均由购房户自行承担，上诉人应自行负担相应开户费用。4.上诉人未取得涉案房屋产权证便出租房屋，所造成的损失应自负，且其所谓损失没有直接证据证明。 天宇金地开发公司、天宇金地物业公司共同答辩称，1.两答辩人是上诉人与罗振因债务纠纷在执行过程中以房抵债所产生的协助执行义务，但执行上述以房抵债案件中，忽视了房屋实际开发者罗振拖欠答辩人税款，给答辩人增加诉累。2.涉案房屋不能办理水电过户手续是上诉人自己的过错，涉案房屋位于已开发多年的老小区，事实上水电不能单独到自来水公司和电业局开户，只能到整个小区共同使用的水电总户中安装水电分表，两答辩人没有为上诉人单独水电开户的资格，在上诉人交纳相关劳务费和材料费后，两答辩人已经及时将涉案房屋水电予以安装分表，没有影响上诉人在合理期间内对房屋进行正常使用，上诉人所诉一年多的租金损失与两答辩人没有直接或间接的因果关系。3.答辩人天宇金地物业公司没有为上诉人免费安装水电分表的义务，收取上诉人8,000元水电分户安装费用，是双方自愿协议的结果，且已履行完毕，不存在返还的法律事实。 张新文向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告学府名邸C3栋C3-104房屋租金收入损失85,000元；2.判令被告支付原告水电开通劳务费、材料费、保证金共计15,000元；3.案件诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：该院在执行申请执行人王云华与被执行人罗振、谢海鹰民间借贷纠纷一案中，于2018年5月9日作出（2017）湘1103执2181号之一执行裁定书，该裁定第二、三项内容是：二、将被执行人罗振所有的登记在天宇金地开发公司名下学府名邸C3栋岳麓苑C3-104号的门面一间（产权证号：716007410）作价963,565元过户至张新文（另案债权人）名下，该房产的所有权自本裁定送达债权人张新文时起转移；三、债权人张新文可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。张新文于2018年5月10日收到本裁定。该院于2018年5月11日将该执行裁定及协助执行通知书送达了永州市房产交易所。之后，永州市房产交易所于2019年1月8日为张新文办理了不动产证，证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第0000230号。 因天宇金地开发公司以罗振（该栋房屋的实际开发者）在该栋房屋的开发建设中尚欠税款未缴为由，拒不为张新文开通该房屋的水电，张新文与天宇金地开发公司、罗振合同纠纷一案，于2019年3月22日向该院提起诉讼，请求判令二被告为其办理学府名邸C3栋岳麓苑C3-104号门面的水电开户手续。该院于2019年5月8日作出的（2019）湘1103民初1578号民事判决认为“现该房屋的水电未开通和开户，导致房屋无法正常使用。被告罗振作为合同相对人和房屋原实际所有权人，应承担为原告张新文办理水电开户，保障房屋能够正常使用的义务。天宇金地开发公司作为原登记的所有权人和开发商，亦负有为张新文办理水电开户的义务”。因此判决如下：被告天宇金地开发公司、罗振于本判决生效后五日内为原告张新文办理学府名邸C3栋岳麓苑C3-104号门面[不动产证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第0000230号]的水电开户手续。该判决生效后，张新文向该院申请执行，该院于2019年8月30日作出（2019）湘1103执1681号执行裁定书，裁定如下：一、将学府名邸C3栋岳麓苑C3-104号房屋[不动产证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第0000230号]水、电过户至申请执行人张新文名下；二、申请执行人张新文可持本裁定书到有关机构办理相关水电过户手续。2019年9月19日，该院将该执行裁定书和协助执行通知书送达了天宇金地物业公司。2019年10月11日，张新文向天宇金地物业公司交纳了该门面水电开户劳务费、材料费（两户）共计8,000元、损坏办公设备和总电源开关线保证金5,000元（此款双方约定等待派出所处理）。2019年10月15日，张新文向天宇金地物业公司交纳了物业费359元，2019年10月15日交纳了水费100元、电费200元，2019年10月12日交纳了电费300元、水费200元，2019年10月12日交纳了物业费302元，2019年10月12日交纳了装修垃圾清理费168元、装修管理服务费151元，2019年10月12日交纳装修押金1,000元、1,000元。 原告张新文认为自己将上述一间门面分隔为两间门面后，分别于2018年5月20日与黎科、2018年6月18日与吴苏群签订了房屋租赁合同，因房屋水电未开通（2019年10月12日才开通），导致合同不能履行，原告张新文还承担了返还押金、支付违约金以及赔偿损失的违约责任。并提交了张新文于2019年9月25日、2019年10月6日分别与唐丽艳、吴苏群签订的房屋租赁合同，拟证明其每月租金损失为4,000元。 一审法院认为，本案系排除妨碍纠纷。原告依据该院（2019）湘1103民初1578号民事判决申请执行为涉案房屋办理水电开户手续，该事项已于2019年10月12日由天宇金地物业公司协助该院执行完毕，被执行人农贸市场公司、罗振妨碍其物权行使的事由已经排除。原告请求判令被告支付其水电开通劳务费、材料费、保证金共计15,000元，因原告与被告罗振、天宇金地开发公司之间就水电开通产生的劳务费、材料费的负担问题并没有约定由被告罗振、天宇金地开发公司负担，且被告天宇金地物业公司仅为该院执行案件的协助执行义务人，故原告请求该部分费用由三被告负担，没有合法依据，该院不予支持。原告于2019年10月11日向天宇金地物业公司所交保证金5,000元，该笔费用系原告向天宇金地物业公司交纳的损坏物品处理保证金，不属于本案的处理范围，双方均可以就此笔费用另行请求有关部门处理，或者另行提起诉讼。 原告张新文请求该院判令三被告赔偿其学府名邸C3栋C3-104房屋租金收入损失85,000元。该院认为，人民法院的生效民事判决仅确定了被告天宇金地开发公司、罗振应承担办理水电开户手续的义务，但对于办理开户所产生的劳务费、材料费等的承担并没有确定为二被告的义务，而原告直到2019年10月11日才交纳水电开通劳务费、材料费8,000元，因此，原告要求被告赔偿其在水电开通之前与他人签订的租赁合同不能履行给其所造成的损失，因没有合法依据，该院亦不予支持。 综上所述，原告张新文认为三被告妨碍其房屋的正常使用请求赔偿其损失的诉讼请求，该院依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告张新文的诉讼请求。本案受理费2,012.5元，减半收取1,006.25元，由原告张新文负担。 二审期间，各方当事人未向本院提交新的证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人张新文向一审法院起诉要求赔偿房屋租金收入损失以及返还开通水电的劳务费、材料费等,故本案应定性为财产损害赔偿纠纷,双方争议焦点是,被上诉人是否应赔偿张新文房屋租金损失。张新文于2019年3月22日起诉要求天宇金地开发公司、罗振办理涉案房屋水电开户的合同纠纷一案中，一审法院作出的生效判决认定，“现该房屋的水电未开通和开户，导致房屋无法正常使用。罗振作为合同相对人和房屋原实际所有权人，应承担为张新文办理水电开户，保障房屋能够正常使用的义务。天宇金地开发公司作为原登记的所有权人和开发商，亦负有为张新文办理水电开户的义务”。因此判决天宇金地开发公司、罗振于本判决生效后五日内为张新文办理学府名邸C3栋岳麓苑C3-104号门面的水电开户手续。上述生效判决并未判决被上诉人天宇金地开发公司、罗振承担水电开通产生的劳务费、材料费。上诉人张新文于2019年10月11日交纳水电开户所需劳务费、材料费后，涉案房屋水电于次日即开通水电。故上诉人张新文提出的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持；被上诉人天宇金地开发公司提出“上诉人交纳相关劳务费和材料费后，已经及时将涉案房屋水电予以安装分表，没有影响上诉人在合理期间内对房屋进行正常使用”的答辩意见，本院予以采纳。被上诉人天宇金地物业公司作为物业公司，没有免费为小区业主提供房屋水、电过户的义务，小区其他业主也是向物业公司交纳劳务费、材料费后方可开通水电。张新文与天宇金地物业公司诉讼前就水、电开通的劳务费、材料费已经达成合意，且张新文已经实际交纳，故张新文提出退还劳务费、材料费8,000元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。张新文还提出退还保证金5,000元的诉讼请求，不是本案审理范围，可另行寻求救济途径。 综上所述，张新文的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,012.5元，由上诉人张新文负担。 本判决为终审判决。 审判长  吕伟文 审判员  杨世清 审判员  李 飞 二〇二〇年八月七日 书记员  唐 博 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。