安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初1872号原告：史肖肖，女，1985年3月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市香格里拉城市。委托诉讼代理人：金华，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：万君，安徽众佳律师事务所实习律师。被告：周敦凤，女，1958年1月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：李好，男，1989年7月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告史肖肖与被告周敦凤、李好民间借贷纠纷一案，本院2020年4月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史肖肖的委托诉讼代理人金华、万君到庭参加诉讼。被告周敦凤、李好经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。史肖肖向本院提出诉讼请求：1．判令被告周敦凤立即返还原告借款本金10万元及相应利息（自2018年12月6日起计息，按照年利率24%计算至借款本金实际归还之日止）；2．判令被告周敦凤承担本案律师代理费5000元；3．判令原告对被告周敦凤抵押的位于滨江花园28栋601室房屋享有有限受偿权；4．判令被告李好对上述第一、二向诉讼请求承担连带保证责任；5．判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月，被告周敦凤与原告签订房产抵押借款合同，约定周敦凤向原告借款10万元，借款期限自2018年12月6日至2019年12月5日，借款利息每月3000元。为保障还款，除被告李好承担连带保证外，被告周敦凤将其单独所有的滨江花园28栋601室房产向原告提供抵押担保，并办理他项权登记。原告于合同签订当日将10万元转账至周敦凤银行卡内。但此后周敦凤未按合同约定还本付息。综上，原告认为，借款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告周敦凤未履行还款义务，依法应承担相应责任。被告李好作为保证人，依法应承担连带保证责任。据此，为维护自身合法权益，特具状至法院，请求法院依法判决。周敦凤、李好均未作答辩。史肖肖围绕其诉讼请求及事实理由向本院提交了原告及两被告的身份证复印件、房产抵押借款合同、收条、银行账户交易明细、不动产权证、不动产登记证明、诉讼委托代理合同、代理费发票。周敦凤、李好未向本院提交证据材料。因周敦凤、李好未到庭，视为放弃对史肖肖提交的证据发表质证意见。对于史肖肖提交的证据，证据之间能够相互印证，本院经审查均予以认可。根据上述审查认定的证据，结合当事人的陈述等，本院认定案件事实如下，史肖肖自述与周敦凤认识，周敦凤因做生意缺少资金向其借款。后史肖肖与周敦凤签订《房产抵（质）押借款合同》，合同约定：借款金额为人民币10万元，借款期限自2018年12月6日至2019年12月5日止，借款利息为3000元/月。合同还约定，如周敦凤到期不能及时支付利息和偿还借款，从逾期之日起，每日按全部贷款本金千分之一支付违约金，以及一切因追讨欠款产生的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、催收费等）全部由借款人承担。李好作为担保人在合同上签字。合同签订后，史肖肖于2018年12月6日向周敦凤名下账户转账支付10万元。同日，周敦凤出具收条一份，确认收到10万元借款。另，周敦凤为担保借款，以其所有的位于铜陵市滨江花园28栋601室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。铜陵市国土资源局于2018年12月4日出具的不动产登记证明载明，抵押权利人为史肖肖，义务人为周敦凤，担保债权的数额为10万元。上述借款发生后，史肖肖陈述周敦凤、李好未归还借款本金，也未支付过利息。为追索债权，2020年4月20日，史肖肖与安徽众佳律师事务所签订诉讼委托代理合同，并依据合同约定支付律师代理费5000元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，周敦凤向史肖肖借款，有相应的《房产抵（质）押借款合同》、银行账户交易明细及收条等为证，故对借款事实予以认定。史肖肖称借款发生后，周敦凤未归还本息。周敦凤未到庭，未提出抗辩，也未举证证明其还款情况，现史肖肖起诉要求周敦凤归还借款10万元，于法有据，予以支持。借款合同约定利息为3000元/月，已超出法律对于利息保护的上限，但史肖肖起诉时主张从借款之日起按年利率24%支付，并无不当，予以支持。史肖肖因委托律师参加诉讼支付的律师费5000元，有相应的委托代理合同和代理费发票为证，该款依据合同约定，应由周敦凤负担。周敦凤以其所有的铜陵市滨江花园28栋601室房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现其逾期未能归还借款，史肖肖起诉要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。史肖肖对周敦凤所有的铜陵市滨江花园28栋601室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。李好作为保证人为借款提供保证担保，因本案同时存在物的担保和保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故李好对周敦凤所负义务在铜陵市滨江花园28栋601室房产抵押担保债权以外的部分承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周敦凤于本判决生效之日起十日内归还史肖肖借款本金10万元及利息（利息以10万元为基数，自2018年12月6日起至本金还清之日止，按年利率24%支付）；二、周敦凤于本判决生效之日起十日内支付史肖肖律师代理费5000元；三、史肖肖对周敦凤所有的位于铜陵市滨江花园28栋601室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决确定的范围内享有优先受偿权；四、李好对铜陵市滨江花园28栋601室房产抵押担保以外的债务，在上述第一、二项判决周敦凤所负义务范围内承担连带保证责任；五、驳回史肖肖的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，公告费600元（以票据金额为准），以上费用均由周敦凤、李好负担。案件受理费于本判决生效后三日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  洪 峰审 判 员  姚朝军人民陪审员  徐月梅二〇二〇年八月二十四日书 记 员  周龙友附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。