江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初422号原告：郭永，男，1976年5月8日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：鲁小良，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：丁桂平，女，1975年8月7日生，汉族，住江苏省南京市沿江开发区。委托诉讼代理人：赵国明，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：上海拓客多房地产经纪有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花安路171号1号楼2510室。法定代表人：薛安峰。被告：上海拓客多房地产开发经纪有限公司，住所地上海市嘉定区恒永路518弄6号2层D区。法定代表人：刘云。委托诉讼代理人：王爱华，上海知谦律师事务所律师。被告：江苏榕侨房地产开发有限公司，住所地江苏省仪征市仪征经济开发区闽泰大道1-405室。法定代表人：林玉松。委托诉讼代理人：陈斌，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵广明，江苏金长城律师事务所律师。原告郭永诉被告丁桂平、上海拓客多房地产经纪有限公司昆山分公司（以下简称拓客多昆山分公司）、上海拓客多房地产经纪有限公司（以下简称拓客多公司）、江苏榕侨房地产开发有限公司（以下简称榕侨房地产公司）居间合同纠纷一案，南京市浦口区人民法院受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告郭永委托诉讼代理人鲁小良、被告丁桂平委托诉讼代理人赵国明、被告拓客多公司委托诉讼代理人王爱华、被告榕侨房地产公司委托诉讼代理人赵广明到庭参加诉讼，被告拓客多昆山分公司经南京市浦口区人民法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案审理过程中，南京江北新区人民法院设立，南京市中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）苏01民辖120号批复，指定本案由本院审理。本院于2020年7月16日立案受理，本案原在南京市浦口区人民法院已进行的程序和诉讼行为继续有效，不再重复进行。本案现已审理终结。原告郭永向法院提出诉讼请求：1、判令四被告连带向原告返还15万元并支付自2017年6月19日起至实际还清之日止的利息（按同期银行贷款利率）；2、被告承担本案的各项诉讼费用。事实和理由：原告经丁桂平介绍到榕侨房地产公司购买该公司开发的仪征市“翡翠湾”小区别墅。丁桂平和售楼处接待人员在向原告介绍购房时，除了正常购房款外并无其他费用。但是原告在榕侨房地产公司支付首付款时，支付的15万元，最终被告知是服务费。后原告按照合同约定支付了剩余首付款。在2018年年初时，原告才通过挂号信的方式接收到房屋买卖增值税普通发票、税收缴款发票、车库增值税发票及拓客多昆山分公司出具的收据和所有POS票据。丁桂平和拓客多昆山分公司收取原告15万元的服务费，没有事实和法律依据，应属于不当得利予以返还。被告拓客多公司应当对分公司债务承担法律责任。被告榕侨房地产公司存在过错，已经收到该款项，也应当承担连带责任。故被告应当返还不当得利。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告丁桂平辩称，1、被告不是本案的适格被告。原告想投资购房，经被告介绍，到其他被告处看房，后续的谈判、签约、缴款均未参与，也不知情，原告是基于自身的判断和自由的意愿和其余被告签订的购房合同，其购房行为纯属自愿，与我方没有任何关系。原告所缴纳的费用没有进入个人账户，且与原告没有合同关系，并无任何过错，也没有获取任何报酬，不应该承担返还款项的合同义务。被告拓客多公司辩称，原告提出的返还15万元没有事实依据。原告是通过被告丁桂平引荐查看案涉项目，经过案场接待后，原告成功认购该房屋，订购当天参加的团购优惠活动，即付15万元抵25万元的优惠，认购书由原告本人签字。在认购书上明确写明：在4月20日起缴纳15万元服务费后，房屋总价由2631752元优惠至现在购房合同上的总价2336990元。原告在2017年4月20日交足了15万元服务费，享受了该优惠后，在2017年5月7日签订房屋正式认购书，此认购书上的价格为优惠后的价格，并且继续给予原告9.8折的优惠。被告榕侨房地产公司辩称，与原告之间确定了房屋买卖合同关系，原告支付的15万元收款方不是我方，其要求我方要求连带返还没有事实和法律依据，请求法院驳回。被告与拓客多公司签订了代理销售合同，案涉楼盘是委托给拓客多代理销售的。被告拓客多昆山分公司在法定答辩期间内未作答辩。经审理查明，2017年2月9日，榕侨房地产公司（甲方、委托方）与拓客多公司（乙方、受托方）签订了销售代理协议，双方约定由乙方为甲方代理销售其开发的位于仪征市榕侨翡翠湾小区所有在售房源，委托期限自2017年2月18日至2018年2月17日。乙方作为甲方指定本项目的独家代理销售商。乙方可根据当地市场确定是否开展团购活动，如需办理团购，费用收取由乙方向客户收取，购房定金及房款由甲方指定的财务人员收取，汇入甲方指定账户。乙方应信守与甲方共同制定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣或承诺。原告经丁桂平介绍到榕侨房地产售楼处询问买房事宜。拓客多公司作为包销人，居间介绍原告与榕侨房地产公司签订认购书及商品房买卖合同。2017年4月15日，原告（乙方）与榕侨房地产公司（甲方）签订了榕侨翡翠湾商品房认购书，约定原告认购榕侨翡翠湾55幢101室，房屋建筑面积为234.21平方米、汽车车库面积41.07平方米，房屋总价为2631752元，定金30000元，原告选择贷款付款方式，约定,“乙方在签订此认购书后3天内向甲方支付首期房款，非扬州本市户口能否贷款根据银行贷款政策执行。并在3天之内办理完毕其余房款的银行贷款手续。客户今天交3万元定金，4月20日补齐2万元定金和交齐15万元金牌服务费，5月7日先交首付46万元，5月30日交齐首付37万元整。本认购书有效期到双方签订《商品房买卖合同》为止，一经签订《商品房买卖合同》，本认购书自行失效，已付定金自行转为该房屋首期房款，最后一切条款以《商品房买卖合同》为准”。同时约定房屋优惠方式为9.8折，优惠后的价款为2336990元，公共维修基金7026元（代收）。金牌客户服务费未缴前低价为2631752元，缴纳后底价为2336990元，客户郭永承诺于签约前将服务费不足，否则按未缴前低价签约。该认购书由置业顾问、销售顾问及原告签名予以确认。当天，原告向榕侨房地产公司支付定金30000元。2017年4月20日，原告向拓客多昆山分公司缴纳了15万元，拓客多昆山分公司出具了收据，收款事由：服务费。2017年6月19日，原告与榕侨房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定了房屋建筑面积为234.21平方米，其中套内面积为224.78平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积为9.43平方米，房屋单价为9364.44元；汽车车库面积为41.07平方米，总价为143745元。2017年4月15日，原告向榕侨房地产公司支付定金30000元，2017年4月20日支付款项20000元，2017年5月7日支付款项450000元，2017年6月15日支付款项684016元，后原告从银行贷款1160000元汇入榕侨房地产公司账户。原告累计向榕侨房地产公司支付款项2344016元，其中房款2336990元，维修基金7026元。另查明，扬州市人民政府于2015年10月14日发布了《扬州市区新建普通商品住房销售价格实行报送制》通知，决定自2015年10月12日起，实行市区普通商品住房销售价格报送制度，此前关于“新建普通商品住房备案管理”的条款和内容停止执行，将普通商品住房销售价格备案制改为报送制。凡在扬州市区范围内新建普通商品住房的房地产开发经营企业，在开盘销售前应当向市物价局报送商品房销售价格。仪征市可参照执行。在审理本案期间，本院工作人员前往仪征市发改委物价主管部门了解相关情况，该部门工作人员称仪征市内的商品住房销售价格自2016年1月1日起实行报送制，不再适用备案制。拓客多公司陈述，在原告在签订认购书时，其已经告知原告有15万元抵扣25万元的优惠，只有交纳了15万元金牌服务费才能享受该优惠，原告是按照优惠后的价格与榕侨房地产公司签订的商品房买卖合同。以上事实有原告提供的商品房买卖合同、银联签购单、POS单、服务费收据、手机短信记录、信封，被告拓客多公司提供的商品房认购书、票据，被告榕侨房地产公司提供的销售代理协议、扬州市区新建商品住房销售价格实行报送制通知及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案争议焦点系原告主张返还服务费能否成立。原告与拓客多公司虽未签订书面合同，但原告在2017年4月20日向拓客多公司支付了服务费15万元，拓客多昆山分公司出具了收据，载明的收款事由是服务费，同时，在认购书中亦载明：只有缴纳了金牌服务费才能享受房价优惠，即差价为294762元。而原告是以优惠后的价格2336990元与榕侨房地产公司签订了商品房买卖合同，原告支付了前述款项，榕侨房地产公司交付了房屋。本院认为，经拓客多公司居间介绍，原告享受了购房优惠，其现主张未享受优惠，返还服务费150000元，证据不足，本院不予支持。原告主张拓客多公司收取服务费违反《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的规定，但该规定并非法律、行政法规，不能作为认定合同效力的依据，故原告与拓客多公司之间的居间合同关系合法有效，对双方具有法律效力。因拓客多昆山分公司系分公司，其亦无需返还服务费。丁桂平仅介绍原告到榕侨房地产处购买房屋，但并未参与看房后的签约、缴款，双方没有签订书面居间合同，也未收取原告任何款项，因此，原告与丁桂平之间没有合同关系，故原告要求丁桂平返还款项缺乏事实和法律依据，本院不予支持。榕侨房地产公司与原告之间存在合法有效的房屋买卖关系，原告按约支付了全部款项，榕侨房地产公司交付房屋。因此，原告要求其返还服务费的诉请，亦缺乏事实依据，本院不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告郭永的诉讼请求。案件受理费减半收取1650元，由原告郭永负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理3300元。审判员  张维超二〇二〇年八月二十五日书记员  蒋 衍