福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初7941号 原告：陈肖凤，女，汉族，1988年6月7日出生，住福建省晋江市。 被告：泉州市联胜物业管理有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道万达广场写字楼B座806室，统一社会信用代码91350582191363121E。 法定代表人：林晓强，系公司执行董事兼总经理。 原告陈肖凤与被告泉州市联胜物业管理有限公司（以下件简称“联胜物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈肖凤到庭参加诉讼，被告泉州市联胜物业管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈肖凤向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除陈肖凤与联胜物业公司于2018年2月1日签订的《房产出租托管合同》；2.联胜物业公司应按照双方签订的房产出租托管合同，补偿无故拖欠陈肖凤2019年12月、2020年1月、2月、3月、4月，共计5个月的租金9000元（1800元/月×5）；并依照合同向陈肖凤支付违约金5000元，合计共14000元。事实与理由：2018年2月1日，陈肖凤与联胜物业公司签订了一份《房产出租托管合同》，合同约定：陈肖凤将自己名下的坐落于晋江市梅岭区百宏御景天下20栋1606室的房屋以每月2000元的租金委托联胜物业公司出租，期限为2018年2月2日起至2021年2月1日，共计72000元，约定36个月分期付清，如未按照合同如期付款，逾期15天视为违约并赔偿对方违约金5000元。合同成立后，陈肖凤依约将合同标的房屋交付给联胜物业公司，双方于2019年6月经协商将每月租金改为1800元，后联胜物业公司于2019年12月至2020年4月无故拖欠陈肖凤租金未支付，经陈肖凤多次联系始终未能与联胜物业公司取得联系。陈肖凤为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院依法判决。 联胜物业公司未作答辩。 陈肖凤向本院提供以下证据：1.房产出租托管合同，证明陈肖凤、联胜物业公司于2018年2月1日签订房产出租托管合同；2.身份证，证明陈肖凤身份信息；3.企业信用信息公示报告，证明联胜物业公司企业工商信息；4.购房合同以及个人住房借款合同，证实案涉房产属陈肖凤所有。 本院认为，联胜物业公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。陈肖凤提供的房产出租托管合同、身份证、企业信用信息公示报告、购房合同以及个人住房借款合同形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 经审理查明，2018年2月1日，陈肖凤与联胜物业公司签订《房产出租托管合同》一份，约定陈肖凤委托联胜物业公司代为出租、出售其位于晋江市房屋，面积60.32㎡，装修情况为中装，房租为2000元／月，按月支付，于每月19号前支付，每逾期一日支付按月租金的千分之三向陈肖凤支付违约金，出租期限自2018年2月2日起至2021年2月1日止。在委托期间，陈肖凤不承担房屋空置、房屋没有出租而造成的联胜物业公司经济损失的责任，联胜物业公司应按约定的时间支付房屋租金。合同签订后，陈肖凤将租赁物交付联胜物业公司。后双方于2019年6月调整租金为每月1800元。联胜物业公司自2019年12月起未能缴纳租金。陈肖凤于2020年6月28日向本院提起诉讼。 本院认为，陈肖凤与联胜物业公司签订的合同虽名为房产出租托管合同，但根据合同内容，不论联胜物业公司是否实际出租以及租金多少，其均需每月固定向陈肖凤支付固定租金，则双方之间实为房屋租赁合同关系。泉州市联胜物业管理有限公司未能按照合同约定履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和第九十四条第（二）款之规定，解除权为形成权，依解除权人单方意思表示即可发生合同解除的法律效果。在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达对方时解除。解除权人直接向人民法院提起诉讼行使解除权，法院确认合同解除，解除合同的效力可自载有解除请求的起诉状副本送达对方时发生解除合同的效力。本案中，陈肖凤的起诉状副本于2020年7月16日送达泉州市联胜物业管理有限公司，现陈肖凤诉请解除双方之间的房屋出租托管合同，符合法律规定，本院予以支持，确认陈肖凤与泉州市联胜物业管理有限公司签订的《房屋出租托管合同》于2020年7月16日解除。双方约定租金、租金支付方式以及逾期支付租金的违约金，泉州市联胜物业管理有限公司未按约定履行，构成违约，陈肖凤请求其支付自2019年12月1日起至2020年4月30日止的租金9000元以及违约金5000元，本院依法在租金9000元、截至2020年4月19日的违约金360元（详见附件一）以及自2020年4月20日起以9000元为基数按照月利率2%计算违约金范围内予以支持（以4640元为限），超出部分予以驳回。联胜物业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈肖凤与泉州市联胜物业管理有限公司于2018年2月1日签订的《房屋出租托管合同》于2020年7月16日解除； 二、泉州市联胜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈肖凤租金9000元、截至2020年4月19日的违约金360元以及自2020年4月20日起以9000元为基数按照月利率2%计算违约金（以4640元为限）； 三、驳回陈肖凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，因适用简易程序减半收取800元，由泉州市联胜物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  舒旋 二〇二〇年八月十八日 （院    印） 书记员李珊妮 附件一： 违约金计算过程                            拖欠租金月份                       累计拖欠租金数额                       应付时间                       计算标准                       违约金计算截止时间                       违约金数额                               2019.12                       1800元                       2019.12.19                       2%                       2019.12.19                       0                               2020.01                       3600元                       2020.1.19                       2%                       2020.1.19                       36                               2020.02                       5400元                       2020.2.19                       2%                       2020.2.19                       72                               2020.03                       7200元                       2020.3.19                       2%                       2020.3.19                       108                               2020.04                       9000元                       2020.4.19                       2%                       2020.4.19                       144                               以上违约金合计360元。                附件二 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。