云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初871号原告：交通银行股份有限公司曲靖分行。负责人：孙丹兵，职务：行长。委托代理人：孙鸿波、王燕，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告：周观权，男，1985年12月1日生，汉族，居民，云南省师宗县人，住师宗县。（缺席）。被告：周丽琼，女，1987年6月2日生，汉族，居民，云南省师宗县人，住师宗县，（缺席）。被告：云南华屋房地产开发有限公司。法定代表人：孙浩，职务：总经理。住所：云南省昆明经济技术开发区。委托代理人：缪祥照，男，1967年12月22日生，汉族，住云南省宣威市。系公司职工。特别授权代理。被告：王保林，男，1987年5月14日生，汉族，居民，云南省陆良县人，住陆良县。（缺席）。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告周观权、周丽琼、云南华屋房地产开发有限公司、王保林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人孙鸿波、王燕及被告云南华屋房地产开发有限公司的委托代理人缪祥照到庭参加诉讼，被告周观权、周丽琼、王保林经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉称，被告周观权为购买被告云南华屋房地产开发有限公司开发的山水华府项目第B1-2202号商品房向原告交通银行股份有限公司曲靖分行申请贷款。2013年1月14日，周观权与交通银行股份有限公司曲靖分行、云南华屋房地产开发有限公司签订个人房产抵押贷款合同，编号为2013763410001100013，合同约定贷款本金25万元，期限20年，贷款年利率6.55%(此利率为浮动利率，以此年1月1日为合同利率调整日），逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。该笔贷款以上述商品房作为抵押担保（未办理抵押登记），在办理完结房产抵押登记且原告取得他项权证前，由云南华屋房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任，合同对担保期限、担保范围、违约责任及合同提前到期等内容作了详细约定。被告王保林与原告交通银行股份有限公司曲靖分行签订保证合同，合同约定王保林为上述个人房产抵押贷款合同项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证，并对保证范围、保证期间等作了详细约定。被告周丽琼系周观权妹妹、王保林配偶，其在保证合同中共有人签字处签名，并向出具共同还款承诺书，承诺因周观权向原告申请贷款，其愿意承担共同还款责任，但不享受房屋产权。合同签订后，原告按约于2013年2月27日向被告周观权发放贷款人民币250000元。合同履行期间，被告周观权自2018年10月起未按约偿还贷款本息，截止2020年1月18日拖欠贷款本金203917.25元，利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、被告周观权、周丽琼偿还原告贷款本金203917.25元，截止2020年1月18日的利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元，并按合同约定计算支付自2020年1月19日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2、被告周观权承担本案诉讼费、公告费、保全费；3、被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林对上述债务及费用承担连带偿还责任。庭审中，原告交通银行股份有限公司曲靖分行变更第一项、第三项诉讼请求为：1、由被告周观权偿还原告贷款本金203917.25元，截止2020年1月18日的利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元，并按合同约定计算支付自2020年1月19日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；3、被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼对上述债务及费用承担连带偿还责任。被告周观权、周丽琼、王保林经本院公告送达传票传唤，逾期未出庭应诉答辩。被告云南华屋房地产开发有限公司辩称，担保是事实，但复利不应计算在偿还范围内。原告交通银行股份有限公司曲靖分行为证明诉讼主张，庭审中提交如下证据：一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告交通银行股份有限公司曲靖分行的主体资格。二、周观权身份证及无婚姻登记证明复印件、全国组织机构统一社会信用代码公示查询打印件、王保林、周丽琼身份证及结婚证复印件各一份，用以证明被告周观权、周丽琼、王保林、云南华屋房地产开发有限公司的主体资格及主体信息。三、交通银行个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、保证合同各一份，用以证明：1、原告与被告周观权、云南华屋房地产开发有限公司签订个人房产抵押贷款合同，对贷款本金、利息、罚息、违约责任等作了明确约定；2、原告交通银行股份有限公司曲靖分行与被告王保林、周丽琼签订保证合同，合同对保证期限、范围、方式等作了明确约定；3、被告周丽琼自愿对贷款承担共同还款责任；4、被告对还款方式及其他信息作了约定。四、交通银行借款凭证四份，用以证明原告依约向被告周观权发放贷款250000元的事实。五、按揭贷款推荐书、担保函、共同还款承诺书各一份，用以证明：1、被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林自愿为本案贷款承担连带保证责任；2、周丽琼自愿为贷款承担连带保证责任的事实。六、欠款明细表、还款情况各一份，用以证明：1、被告周观权自2018年10月起未按约定偿还原告贷款本息；2、截止2020年1月18日，被告拖欠贷款本金203917.25元、利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元。七、公告费收据复印件一份，用以证明原告交通银行股份有限公司曲靖分行支付公告费300元的事实。被告周观权、周丽琼、王保林经本院公告送达传票传唤逾期未出庭，视为对质证权的放弃。被告云南华屋房地产开发有限公司对原告交通银行股份有限公司曲靖分行提交的7组证据均无异议。本院认为，原告交通银行股份有限公司曲靖分行提交的7组证据，经审查证据来源合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。根据庭审举证、质证和认证的情况，确认如下法律事实：2013年1月14日，被告周观权、云南华屋房地产开发有限公司与原告交通银行股份有限公司曲靖分行签订个人房产抵押贷款合同，约定双方的权利义务，合同约定贷款本金250000元，期限20年，贷款年利率6.55%(此利率为浮动利率，以此年1月1日为合同利率调整日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。该笔贷款以被告云南华屋房地产开发有限公司开发的山水华府项目第B1-2202号商品房作为抵押担保（未办理抵押登记），在办理完结房产抵押登记且原告取得他项权证前，由云南华屋房地产开发有限公司对该笔贷款提供承担连带责任保证，合同对保证期间、保证范围、违约责任及提前到期等。被告周丽琼出具共同还款承诺书。当日，被告王保林、周丽琼与原告交通银行股份有限公司曲靖分行签订保证合同，为周观权的借款提供担保，合同约定了担保的主债权、保证责任、保证范围、保证期间等，其中保证方式为连带责任保证。被告周丽琼在保证合同中共有人签字处签名，声明其为被告王保林的配偶，认真阅读并确认保证合同所有条款，知悉并同意提供保证，基于保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿等。合同签订后，原告交通银行股份有限公司曲靖分行于2013年2月27日按约定向被告周观权发放贷款250000元。借款后，周观权按月支付部分本金及利息。截止2020年1月18日拖欠贷款本金203917.25元、利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元。原告为维护其合法权益，于2020年3月20日提起诉讼，提出上述诉讼请求。2020年5月25日，原告交通银行股份有限公司曲靖分行支付公告费300元。庭审中，原告交通银行股份有限公司曲靖分行变更第一项、第三项诉讼请求为：1、由被告周观权偿还原告贷款本金203917.25元，截止2020年1月18日的利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元，并按合同约定计算支付自2020年1月19日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；3、被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼对上述债务及费用承担连带偿还责任。本院认为，被告周观权与原告交通银行股份有限公司曲靖分行签订个人房产抵押贷款合同，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告周观权未按照合同约定履行义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，原告交通银行股份有限公司曲靖分行要求被告周观权应当按照约定偿还借款本金、利息及按照约定支付至借款本金全部清偿之日时所欠利息等诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司为被告周观权的借款提供连带责任保证，被告王保林、周丽琼与原告交通银行股份有限公司曲靖分行签订保证合同，为周观权的借款提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条规定，被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼应按约定在担保范围内债务承担连带保证责任。原告交通银行股份有限公司曲靖分行要求被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼对被告周观权所欠借款本金及利息等承担连带保证责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司的抗辩主张，本院不予支持。被告周观权、周丽琼、王保林经本院公告送达传票传唤逾期未到庭，视为对质证权、抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周观权偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行借款本金203917.25元，支付利息10560.78元、罚息457.13元、复利459.86元，合计215395.02元（按合同约定计算至2020年1月18日止），并按合同约定支付自2020年1月19日起至所欠借款本金还清之日止的利息、罚息及公告费300元。以上款项在本判决发生法律效力后十五日内履行。二、被告云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼对上述债务承担连带偿还责任。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4531元，由被告周观权、云南华屋房地产开发有限公司、王保林、周丽琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  毛朝聪人民陪审员  何 琳人民陪审员  王天恩二〇二〇年八月六日书 记 员  高浩嘉