沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初5902号原告：王磊，男，1985年5月24日出生，汉族，系沈阳仲裁委员会办公室主任科员，住址：沈阳市大东区。被告：曹宇，男，1979年4月22日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被告：王娇，女，1983年7月13日出生，汉族，住址：辽宁省灯塔市。被告：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区昆山西路77-16号1门。负责人：于瑞宝，系该公司董事长。委托代理人：王琦，女，1983年2月7日出生，汉族，系该单位员工，住址：沈阳市大东区。委托代理人：邹金博，男，1995年4月19日出生，满族，系该单位员工，住址：沈阳市大东区。原告王磊与被告曹宇、王娇、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法由审判员张鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告王磊、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司委托代理人王琦、邹金博到庭参加诉讼，被告曹宇、王娇经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王磊诉称:原告在中介人邹金博（系瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司东方俪城工作人员）介绍下，向被告曹宇、王娇购买坐落于沈阳市大东区的房屋，总房价为1338000元，并于2020年1月8日与瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司东方俪城分公司签订房屋买卖合同。合同约定，被告曹宇、王娇须在2020年2月28日前将尚欠贷款金额偿还完毕撤押手续，原告当日支付定金3万元，并交纳贷款服务费1800元和中介费13380元。原告于2020年1月13日，到邮政银行市府支行办理贷款审批手续。2020年1月17日，邹金博通过微信告知原告其贷款资格已获得银行审批。但被告一直以疫情为由没有办理偿还贷款余额撤押手续，原告与被告于2020年3月12日在瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司东方俪城分公司签订补充合同，约定，被告尽快办理偿还贷款余额撤押手续，并完成房屋过户手续。其后，原告一直通过中介人员邹金博联系被告，要求被告曹宇、王娇履行合同义务。被告曹宇、王娇一直未履行相应合同义务。2020年6月3日，原告以微信方式通过中介人员邹金博通知被告曹宇、王娇解除房屋买卖合同，要求其返还双倍定金，并赔偿相应损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“合同法定解除（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，第九十六条解除权行使当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应该通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力“之规定，原告方有权行使其解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”之规定，原告有权要求被告方返还原告已支付的贷款服务费1800元，贷款评估费300元和中介费13380元，小计15480元及利息（以15480元为基数，自2020年1月8日至实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告曹宇、王娇向原告双倍返还其已经支付的定金6万元。原告诉讼至法院。1、请求判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同及补充合同；2、请求判令被告曹宇、王娇向原告双倍返还其已支付的定金6万元；3、请求判令被告向原告赔偿其已支付的贷款服务费1800元，贷款评估费300元和中介费13380元及其利息（以15480元为基数，自2020年1月8日至实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用及相关费用。被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司辩称：在合同其他约定事项内第五条，根据合同约定，我方不承担赔偿的责任。请求返还1800元的贷款服务费和贷款评估费，我方无法返还，因为我方已经配合买卖双方办理了贷款，且买方贷款审批已经通过，服务已经发生，费用已经生成，没有办法返还。中介方在买卖双方此次房屋买卖过程中，我方无论何时都在积极配合买卖双方，没有任何违约责任，且我方也积极履行合同，故不予返还中介费。被告曹宇、王娇未到庭答辩。经审理查明：原告王磊与被告曹宇及被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于2020年1月8日签订《房屋买卖合同》，约定，被告曹宇通过居间方出售位于沈阳市大东区房屋，建筑面积137.24平方米，价款1338000元。抵押银行贷款余额约90万元，由卖方被告曹宇自行还清，在2020年2月28日前偿还尚欠贷款余额并办理完毕撤押手续。定金3万元，于签订合同当日支付，于买卖双方交接房款时可冲抵房款。买卖双方于合同签订之日起10个工作日内，备齐所有贷款手续到相关银行办理贷款审核手续。原告于贷款审批通过10个工作日内，备齐购房首付款95万元，剩余部分办理商业贷款。原告需向居间方支付13380元作为信息服务费，支付1800元作为贷款服务费。买卖双方过户当天，买方付款监管65万元，直接转给卖方30万元。定金保管在中介方。双方于3月15日前完成过户。后因双方不能按照合同约定期限办理过户手续，原告王磊与被告王娇于2020年3月12日签订《补充协议》，约定因疫情影响，卖方无法按时办理房屋解贷手续，导致原合同约定3月15日前办理完毕房屋过户无法实现，现补充约定卖方应尽快办理合同所剩房屋解贷手续，并与买方完成后续交易。原告于合同签订当日向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司支付居间服务费13380元、贷款服务费1800元，定金3万元。被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司为原告办理贷款并于2020年3月24日已审批通过，产生评估费300元，二被告未按合同约定办理房屋解押手续，原、被告双方对合同其他内容未继续履行。另查明，原告王磊与被告王娇于2020年1月8日签署声明书，声明如下：王娇确实获得卖方曹宇的授权，对本次房屋转让相关协议中的所有内容，一经本人签字，授权人均表示认可并接受，因条件所限在签订本合同时无书面授权书，若因本人代理权限的问题导致合同无法履行，本人愿意承担合同中约定的授权人应承担的所有责任。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、补充协议、声明书、定金收条、收款收据、微信转账记录、银行卡、业务凭条、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司提供的个人消费贷款审批通知书及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为:原告王磊与被告曹宇及被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于2020年1月8日签订《房屋买卖合同》及原告王磊与被告王娇于2020年3月12日签订《补充协议》是双方真实意思表示，应认定合法有效。合同签订后，因被告曹宇未按照合同约定办理解押贷款手续，致使原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，故对原告主张解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司交付定金3万元，被告王娇虽然出具收到定金的收条，但并未实际收取，故对原告主张被告双倍返还定金的诉请不予支持，应由被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司返还原告定金3万元。原告向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司交付居间服务费，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司促成原、被告双方签订《房屋买卖合同》并为原告办理购买房屋的贷款手续，且已审批完成，但因被告曹宇原因无法继续履行房屋买卖合同，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司不能提供履行合同后的居间服务，故被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司应返还原告50%的居间服务费6690元，被告曹宇应赔偿原告50%的居间服务费6690元。合同约定原告采用交纳首付款和商业贷款方式支付房款，原告为履行合同向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司交纳贷款服务费1800元，向评估机构交纳房屋评估费300元，原告贷款已审批通过，但被告曹宇不按合同约定履行解押手续，造成合同无法继续履行，被告曹宇违约行为给原告造成实际损失，故被告曹宇应承担赔偿责任，应赔偿原告贷款服务费1800元、房屋评估费300元。对原告主张利息的诉请，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于被告王娇是否应承担民事责任问题。《房屋买卖合同》中卖方处是被告王娇代曹宇签字，王娇是经过授权的代理人，并与原告签署声明书，被告王娇与原告签订的《补充协议》也是以委托人身份签订，故被告王娇不是签订《房屋买卖合同》及《补充协议》主体，不承担民事责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王磊与被告曹宇及被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于2020年1月8日签订《房屋买卖合同》及原告王磊与被告王娇于2020年3月12日签订《补充协议》；二、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于本判决生效后七日内返还原告王磊定金3万元；三、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于本判决生效后七日内返还原告王磊居间服务费6690元；四、被告曹宇于本判决生效后七日内赔偿原告王磊居间服务费6690元；五、被告曹宇于本判决生效后七日内赔偿原告王磊贷款服务费1800元；六、被告曹宇于本判决生效后七日内赔偿原告王磊房屋评估费300元；七、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1688元，减半收取844元，由被告曹宇负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 鑫二〇二〇年八月二十一日书记员 杜云丽