山东省临沂高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1391民初861号 原告：徐朋，男，1988年8月23日出生，汉族，山东省兰陵县村民，住本村。 委托诉讼代理人：诸葛绪国，临沂兰山嘉信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：魏方强，临沂兰山嘉信法律服务所法律工作者。 被告：梁成龙，男，1987年4月6日出生，汉族，山东省郯城县村民，住本村。 委托诉讼代理人：杨瑞丰，女，1989年4月18日出生，系被告梁成龙之妻。 第三人：王文利，男，1978年8月26日出生，汉族，临沂市罗庄区村民，住本村。 原告徐朋与被告梁成龙及第三人王文利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐朋的委托诉讼代理人魏方强、被告梁成龙的委托诉讼代理人杨瑞丰、第三人王文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐朋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁成龙返还房租及转让费55835元及利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告2019年从网上查看出租房屋信息，被告将位于高新区转租给原告。双方于2019年10月29日签订房屋租赁合同，租赁期间自2019年10月29日至2020年5月20日止，被告收取转让费65000元，其中包含剩余7个月的房屋租金，每月1833元。原告经营了三个月因疫情政府不允许营业，2020年3月复工后，第三人王文利称其是房东，其以不知道原被告转租事宜为由将房子收回。原告多次通过电话、微信和被告协商退款，双方一直协商未果。为维护原告的合法权益，故诉至贵院判如所请。 被告梁成龙辩称，一、对于涉案房屋情况我方已经明确告知原告，原告称不需要见房东并要求与我方签订租赁合同；二、涉案房屋转让费用包括2019年10月29日至2020年5月20日期间的房屋租金及店内的设备设施、原材料、产品库存、技术配方、产品渠道等；三、原告剩余房屋租金及部分店内设备已经由房主的委托人返还。 第三人王文利述称，原、被告签订房屋租赁合同时第三人不知情，第三人接受房主邹云华的委托处理涉案房屋租赁事宜，第三人得知涉案房屋被转租后及时通知了原告并给原告预留了充分的腾让时间，还将原告未到期的房租及部分物品折价5300元支付给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：涉案房屋位于临沂高新区，所有权证号为ＸＳ201705301，登记所有权人为邹云华。2018年5月19日，邹云华向第三人王文利出具授权委托书一份，载明：因公司繁忙原因，不能亲自办理本人所有的位于中晟世纪城42号楼137商铺的房屋租赁事宜，特授权：王文利，男，身份证号码：3728241978××××××××代办上述商铺租赁事宜。代理权限：代办中晟世纪城42号楼137商铺租赁、转租、代收租金、代签租赁合同等事宜。代理期限：3年，自本委托书签署之日起至2021年5月20日。 2019年10月2日，第三人王文利及案外人王静作为甲方（出租方），与被告梁成龙作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：“第一条、租赁房屋坐落地址中晟世纪城小区42号楼137车库，使用面积约50平方，甲方同意将上述地址住房租给乙方使用。第二条、租金与付房租款方式，剩余约8个月房租整体转让38000元。第三条、租赁期限，自2019年10月2日至2020年5月20日为止，下一次付租时间每次提前20天。第四条、租赁期间的水、电、暖、空调、有线、宽带、电话、锁、小区管理费等由乙方承担。第五条、乙方退房需要提前三十天通知甲方，如不提前通知，预付的租金不再退回。甲方无正当理由，不得随意改变乙方租用期限，特殊原因需与乙方协商，并提前三十天通知乙方，剩余租金如数退给乙方。甲方出卖房屋必须提前三十天通知乙方，在同等条件下，乙方拥有先购买权，合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。第九条、室内现有设施清单电器：冰箱展示柜、空调、油烟机、封口机、烤肠机及整体。第十条、附加条款：甲方、乙方协商店内各种食品、奶茶配方及经营渠道无偿提供（包教包会）。”合同还一并对租赁房屋的装饰装修、转租转让等事宜作出约定。合同签订后被告梁成龙使用涉案房屋从事奶茶、汉堡制作及经营儿童零食。 2019年10月29日，被告梁成龙作为甲方（出租方），与原告徐朋作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：“第一条、租赁房屋坐落地址中晟世纪城西门沿街42号楼137，使用面积约50平方，甲方同意将上述地址住房租给乙方使用。第二条、租金与付房租款方式，每月约1833元，约7个月，总计12831元。第三条、租赁期限，自2019年10月29日至2020年5月20日为止，下一次付租时间每次提前20天。第四条、租赁期间的水、电、暖、空调、有线、宽带、电话、锁、小区管理费等由乙方承担。第五条、乙方退房需要提前三十天通知甲方，如不提前通知，预付的租金不再退回。甲方无正当理由，不得随意改变乙方租用期限，特殊原因需与乙方协商，并提前三十天通知乙方，剩余租金如数退给乙方。甲方出卖房屋必须提前三十天通知乙方，在同等条件下，乙方拥有先购买权，合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。第九条、室内现有设施清单电器：冰箱展示柜、空调、油烟机、封口机、烤肠机及整体。家具：桌子三张、货架、固定装修及店内所有产品。第十条、附加条款：转让费加房租共计65000整，自签订合同日（今天），先支付50000整，剩余15000元整，7个工作日内付清（2019年11月6日前结清）。配方、货源全部告知乙方，另店内部分产品包教包会。”甲方处有被告梁成龙签字捺印，乙方处有原告徐朋签字捺印。合同签订后原告徐朋当天搬入涉案房屋继续经营奶茶、汉堡制作。 2020年4月8日，第三人王文利因涉案房屋未经其同意转租问题，责令原告徐朋腾让涉案房屋，对于未到期的剩余房租及部分电器设备折价5300元后由第三人王文利支付原告徐朋。后原告徐朋与被告梁成龙因返还转让费问题发生纠纷。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐朋与被告梁成龙签订《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。在未经涉案房屋登记所有权人或委托人同意的情况下，被告梁成龙将涉案房屋转租给原告徐朋，致使第三人于2020年4月8日收回原告转租的涉案房屋。原被告双方明知对涉案房屋的转租应当通知房屋所有权人或委托人而未履行通知义务，致使涉案房屋被收回无法实现合同目的。原告实际使用涉案房屋期间为2019年10月29日至2020年4月8日，实际使用涉案房屋183天，合同约定7个月的租金为12831元，每月约1833元，故原告实际占用期间的租赁费为11181.3元（12831÷7÷30*183），被告应返还剩余房租1649.7元（12831元-11181.3元），该剩余房租已由第三人返还原告，且原告同意并收取该款项。故对原告主张被告返还剩余房租的诉讼请求，本院不予支持。涉案合同约定由被告梁成龙将涉案房屋及经营项目整体转让给原告徐朋，原告徐朋向其支付转让费65000元。该转让费用不仅仅包含涉案房屋7个月的租金12831元，还包含店内机器设备、家具、所有产品及配方、货源的价值，原被告双方在合同中并未对转让的物品及配方、货源等的数量明细及价值进行明确约定，原告未提交充分证据证实其接收涉案房屋时合同中约定转让的物品的数量明细及价值，亦未提交其腾让涉案房屋时剩余物品的数量明细及价值，故原告使用涉案房屋经营期间除房租费用外其他转让物品的数量及价值情况无法认定。且原告在腾让涉案房屋时已经将部分设备及家具折价转让给第三人，该转让款项亦由原告本人收取，涉案房屋内其他剩余物品原告明确表示自愿放弃由第三人自行处理。原告徐朋主张被告梁成龙返还转让费55835元，被告不予认可，原告亦未提交充分证据证实该转让费应当由被告返还，故对原告徐朋主张被告梁成龙返还转让费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告徐朋的诉讼请求。 案件受理费598元，由原告徐朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  鲁晨生 二〇二〇年八月二十七日 书记员  郑洪飞