河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终3144号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黎玉军，男，1970年2月2日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：郭庆国，河北安兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏县水城广场贸易有限公司，地址：河北省邯郸市魏县魏都北大街路西。 法定代表人：李亚飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：廖艳，河北神威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丹丹，河北神威律师事务所律师。 上诉人黎玉军因与被上诉人魏县水城广场贸易有限公司（以下简称水城广场）排除妨害纠纷一案，不服河北省魏县人民法院（2020）冀0434民初790号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，上诉人黎玉军及其委托诉讼代理人郭庆国、被上诉人水城广场委托诉讼代理人廖艳、程丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎玉军上诉请求：1、驳回被上诉人的诉讼请求。2、支持上诉人的诉讼请求。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人在2014年6月4日签订协议书约定2014年7月1日到2019年7月1日上诉人使用被上诉人的地下停车场及地面临街广场,由于被上诉人没有全面履行协议书的第四条,上诉人多次找被上诉人要求给付赔偿,被上诉人均说没钱推脱。这些事实在开庭审理时被上诉人的物业管理人员,协议书的证明人尹某证明的非常清楚。为了上诉人的利益能够得到维护,上诉人只有占有停车场来保证自己的损失能够得到赔偿,这也符合我国《合同法》第六十六条规定的当事人互负债务没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。被上诉人始终没有交付临街广场由上诉人使用，属于履行不符合约定,被上诉人要求交回承租场地的要求,上诉人可以拒绝。所以人民法院就不应当支持被上诉人的诉讼请求,依法应当驳回被上诉人的诉讼请求。2、上诉人与被上诉人于2014年6月4日签订协议书,协议规定承包期内，上诉人对停车场及附属房和地面临街广场有管理权和收费权，为此上诉人修理临街广场和地下车库花去268000元,而修成后,被上诉人却没有让上诉人使用广场和收费,这是被上诉人严重违约行为,按协议约定不履约将补偿对方所有投资及损失。在庭审过程中上诉人提供的证人也是协议的证明人徐某提供了当时装修时的费用清单,被上诉人虽然提出了反驳,但是没有拿出相应的证据支持,又没有提出评估的请求,那么上诉人的诉求就应当得到法院支持,我国《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。既然上诉人与被上诉人的协议书上都规定了履行职责,约定了补偿的标准那么就应当按照约定履行协议。按照这些法律规定上诉人的诉讼请求应当得到人民法院支持。即使按照原判决所引用的条文《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。原判决只考虑了该条的前部分,未考虑当事人另有约定的除外。而该案恰恰就是双方当事人另有约定。可见原判是绝对的调查事实不清适用法律不当。请求二审予以撤销依法改判或是发还，维护上诉人的合法权益。 被上诉人水城广场口头辩称，1、租赁期限届满双方签订的协议已终止，上诉人继续占用本案涉案租赁的土地，无事实和法律依据。2、上诉人不欠被上诉人债务。3、被上诉人已经依法完全履行了双方签订的租赁协议书。4、上诉人所称租赁期间未对地面临街广场使用收费系上诉人自己的原因，与被上诉人无关。5、上诉人要求被上诉人赔偿装修装饰费用没有事实和法律依据。6、上诉人在承租场地后，一直占有使用至今，未归还给被上诉人，上诉人不存在任何损失，请求维持原判。 水城广场向一审法院起诉请求：1、请求判令被告依法按约将承租原告的场地予以腾让；2、诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2014年6月4日水厂广场（甲方）与黎玉军（乙方）签订《协议书》约定：“一、甲方将所属地下停车场及附属房3间和地面临街广场承包给乙方经营，年租赁贰仟元整，承包期限五年（自2014年7月1日至2019年7月1日）承包期内租金不变。上年度7月1日前交清下一年度租金；二、承包期内，乙方对停车场及附属房和地面临街广场有管理权和收费权，水电费由乙方自付；三、商户车辆（包括电车）必须入停车场，收取相应管理费用，停车场排水系统甲方应保证正常使用，日常费用由甲方负责；四、服务及工作人员由乙方安排，承包期内，双方不得以任何理由推翻本协议。否则将补偿对方所有投资及损失；五、本协议一式叁份，甲、乙双方及证明人各壹份，自签定之日起生效；补充条款：甲方有监督权，对外税费乙方自理”。协议上有证明人尹某、徐某签字。协议签订后，因经营需要并经水城广场同意，黎玉军对租赁场地进行了部分改建、装修。 合同届满后，水城广场于2019年7月1日发函给黎玉军，称上述租赁合同的租赁期限已经届满，水城广场将依法收回承租场地，要求黎玉军在7月5日前将个人物品予以腾出，逾期给水城广场造成的损失由黎玉军承担。水城广场又分别2019年8月13日、2019年9月6日两次发函给黎玉军，要求其腾出租赁场地。截止今日，黎玉军未将租赁的场地返还给水城广场。 一审法院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同的效力可以约定附期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效。水城广场与黎玉军签订的《协议书》，系当事人双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现双方签订的租赁合同期限已经届满，合同终止，水城广场有权要求黎玉军返还租赁外。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。黎玉军对租赁物的装修、改造是经出租人同意的，双方签订的《协议书》也未对租赁期满后装修费用的补偿问题进行约定。黎玉军反诉要求水城广场赔偿其装修、改造损失费用268000元，其提供的证据不足以证明该主张，于法无据。故，对于黎玉军反诉请求，不予支持。 综上所述，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人双方的租赁合同终止后，黎玉军仍占用水城广场的地下车库，没有事实和法律依据，黎玉军应当停止侵占并返还案涉租赁场地给水城广场。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、本诉被告黎玉军于本判决生效后十日内将承租的位于魏县魏都北大街路西本诉原告魏县水城广场贸易有限公司的地下停车场及附属房3间、地面临街广场的场地腾空返还给本诉原告魏县水城广场贸易有限公司；二、驳回反诉原告黎玉军的诉讼请求。 二审中黎玉军申请证人郭某到庭，证明其从黎玉军手里租赁水城广场的停车位，租期一年，干了一天，黎玉军就不让其干了。黎玉军违约，赔偿其10000元现金，其中租金4000元，违约金6000元。 水城广场的质证意见为，1、本案证人与上诉人有关联性；2、没有任何书面证据印证，因此不能作为证据使用；3、证人所说其未见过水城广场工作人员，上诉人的违约与水城广场无关。另外，证人在一审时存在，不属于新证据。 二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。本案中，黎玉军与水城广场签订协议书后，水城广场按照约定将租赁物交付黎玉军。租赁合同已于2019年7月1日届满，经水城广场通知，黎玉军拒不返还租赁物，故水城广场要求返还租赁物应予支持。黎玉军称水城广场违约，但未提供充分证据证实其主张，且双方签订的协议书未约定租赁期满后装修费用的补偿问题，故黎玉军要求水城广场赔偿其装修损失268000元证据不足，本院不予支持。 综上，上诉人黎玉军的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5320元，由上诉人黎玉军负担。 本判决为终审判决。 审判长  米秉华 审判员  王双振 审判员  张树刚 二〇二〇年八月十四日 书记员  黄 薇