广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终1659号上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海年丰水产养殖有限公司，住所地珠海市斗门区。法定代表人：顾正官，总经理。委托诉讼代理人：郭树明，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：林高祥，广东集大成律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市斗门区鹤洲北垦区，住所地珠海市斗门区。法定代表人：伍日强，主任。委托诉讼代理人：汤宗燃，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。上诉人珠海年丰水产养殖有限公司（以下简称年丰公司）因与被上诉珠海市斗门区鹤洲北垦区（以下简称鹤洲北垦区）土地租赁合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初1223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。年丰公司上诉请求：1、撤销一审判项第二项，改判年丰公司以553.31亩为计算基数，按原合同约定的每年每亩604.8元的标准计算支付占用费；2、撤销一审判项第三项，改判鹤洲北垦区向年丰公司退回租金114365.66元（包括：2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金：133.48亩×504元/年/亩×0.5年=33636.96元；2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金：133.48亩×604.8元/年/亩×1年=80728.7元）；3鹤洲北垦区承担本案一审和二审的诉讼费。事实与理由：一、一审法院认定应按每年每亩1000元的标准计算占用费的判决属于适用法律错误。双方签订的《租赁合同书》第三条第1款约定“乙方（年丰公司）租赁鱼虾塘的地租（按照毛面积计算）为每年每亩420元”，第6款约定“自签订合同之日起，土地租金按每亩租金标的的每五年自然向上递增20%至承包期满（即2013年1月起，每亩租金为504元）”。由此可见，双方在订立租赁合同时已经将案涉土地将来的租金递增值问题有了明确的约定，也就是说，鹤洲北垦区在将案涉土地出租给年丰公司时就已经将案涉土地将来增加的使用价值考虑在内并明确在合同中予以约定。按照上述合同条款的约定，案涉土地自2018年1月1日起的租金应按每年每亩604.8元的标准计算，因此，既然双方签订的合同已经对案涉土地的增值有明确约定，那么，本案应依据《合同法》第六十条和六十一条的规定，根据诚实信用原则，按照合同的有关条款来确定年丰公司逾期返还土地而产生的占用费，即按照上述合同条款的约定，认定以每年每亩604.8元的标准来计算土地占用费。二、一审法院违反同案同判原则，鹤洲北垦区主张按每年每亩1000元的标准计算占用费没有依据。珠海市斗门区人民法院及珠海市中级人民法院在审理鹤洲北垦区与其他承租人之间同类纠纷案件时，均不支持鹤洲北垦区按每年每亩1000元的标准计算占用费，认为按原合同约定的租金标准计算占用费是合理的，如（2019）粤0403民初1377号民事判决书、（2019）粤04民终236号民事判决书。珠海市斗门区人民法院首次支持鹤洲北垦区按1000元标准计算占用费的是鹤洲北垦区与李光财产损害赔偿纠纷一案，根据该案二审判决书【（2019）粤04民终2569号】记载，一审法院认为“因李光同意按1000元/亩/年的标准支付土地占用费，鹤洲北垦区请求李光从2019年1月1日起按1000元/亩/年的标准支付逾期腾退占有使用费，于法有据，一审法院予以支持”。由此可见，该案判决按1000元/亩/年的标准计算占用费是基于鹤洲北垦区与李光自愿协商达成，并非法院依法裁判的结果。三、案涉征用土地的时间是2017年6月，鹤洲北垦区应向年丰公司退回以133.48亩为计算基数，自2017年7月1日至2018年12月31日期间的土地租金。根据珠海市国土资源局和珠海市斗门区人民政府于2017年6月22日发出的《鹤洲高速一期工程（斗门段）用地公告》第六点的规定，自上述公告发布之日（即2017年6月22日起），任何人（包括年丰公司）均不得再使用被征用土地。故鹤洲北垦区多收的自2017年7月1日至2018年12月31日期间的土地租金，应由鹤洲北垦区向年丰公司返还。双方就上述租金问题构成的是基于政府征地行为所产生的不当得利关系，不应以鹤洲北垦区是否有过错、是否有违约行为来判断鹤洲北垦区是否应返还租金的依据。此外，根据鹤洲北垦区一审期间提交的文件可见，鹤洲北垦区实质上是由珠海市斗门区人民政府所成立的公司，自征地公告发布之日起因珠海市斗门区人民政府征用案涉土地行为降低了土地使用功能，这对年丰公司正常使用案涉土地产生影响，这当然与作为案涉土地出租方的鹤洲北垦区有关，理应由鹤洲北垦区向年丰公司返还被征用土地的相应租金；另外，鹤洲北垦区不续签合同的理由是政府会议纪要决定，但需退租金时又称征地是政府行为与自己无关，这明显是双重标准。2014年斗门区政府的会议纪要只是政府内部文件，并没有对外公示，更没有告之具有利害关系的合同相对人，而作为合同相对人的年丰公司，基于对政府和契约精神的信赖，依据合同第八条第1款“乙方租赁期满，如国家没有征用乙方承包的土地，在同等条件下，乙方有优先续包权”的约定，在租赁期间投入大量的人力物力开发土地，发展养殖业，为地方发展和创收发挥积极作用，更在“天鸽”台风肆虐破坏、遭受严重经济损失的情况下，当了解到政府之后几年均没有任何征收征地计划时，基于合同的续约约定，年丰公司重新投入了大量资金恢复生产，期望续约后继续养殖，但鹤洲北垦区却在合同到期后不予续约，致使年丰公司至今无法弥补经济亏损。目前，案涉土地既无征收征用，也不出租承包，土地收回后只作闲置，暂未作其他用途，并不存在租金或其他的损失；即使其按每亩1000元的标准出租周边土地，但因土地位置和状况等因素不同，也不能以此确定案涉土地的占用费计算标准。鹤洲北垦区辩称：一、一审法院依据涉案土地周边土地的租金标准认定年丰公司应支付的占有使用费的计算标准，是合法且正确的。（一）双方在《租赁合同书》约定的租金增长幅度不能代表周边土地如今的实际租金标准，双方在签订合同时不可能预见土地如今的实际租金标准。因此，合同中约定的租金标准不足以作为如今涉案土地实际的租金价值，更不足以认定为鹤洲北垦区因年丰公司占有使用涉案土地所遭受的损失。更何况，如以涉案合同约定的租金单价作为占有使用费的计算标准，则相当于年丰公司将涉案合同的期限合法延长至实际腾退之日，年丰公司则大可继续占有使用涉案土地，因为他们所应缴纳的费用也只是合同租金，对其违法占用行为不具有惩戒性。更有甚者，将来与鹤洲北垦区签订有租赁合同的其他租户将以此为据，在合同到期后继续占用土地，不利于鹤洲北垦区在合同期限到期时及时收回出租的土地，也不利于社会的和谐稳定。（二）年丰公司租赁涉案土地的用途是水产养殖，而鹤洲北垦区在一审中所提交的周边多块土地的租赁协议以及相应的收款收据所涉及的土地的用途也有是水产养殖的，两块地相距也是比较近的，道路交通条件相似，因此周边土地的租金单价足以作为涉案土地实际的租金价值，并可以此作为年丰公司应缴之占有使用费的计算标准。并且，鹤洲北垦区认为一审判决没有违反同案同判的原则，年丰公司列举的一审法院不支持1000元/亩/年占用费标准的同类型案件中，是因为证据列举的土地用途与该案的土地用途不一样，所以法院没有支持。但是本案当中，鹤洲北垦区所举证的周边土地的用途性质和涉案土地用途性质一致，所以应当支持将周边土地租金标准1000元/亩/年作为占用费的计算标准。二、鹤洲北垦区已提前将近一年的时间通知年丰公司合同到期不再续期，因此合同到期腾退土地的相关损失应由其自身承担，并且不能成为年丰公司降低占用费标准的合法、合理依据。三、关于因征用土地退回租金的问题，经鹤洲北垦区与征用土地主体白藤街道办沟通，鹤洲北垦区同意退回2017年7月1日至2018年12月31日期间的租金，其中2017年7月1日到12月31日按照504元/亩/年计算，2018年1月1日至12月31日按604.8元/亩/年计算，面积均为133.48亩，但鹤洲北垦区认为应从年丰公司应交的占用费中先予以扣除，后续的租金退回事宜鹤洲北垦区将与白藤街道办再行协商沟通。鹤洲北垦区向一审法院起诉请求：1、年丰公司立即无条件向鹤洲北垦区腾退案涉的553.31亩土地（位于鹤洲北垦区2号闸南第二格，具体位置详见测量报告，SC14、SC15、SC16、SC17、SC18、SC19,6个点形成的范围，减去政府征用的133.48亩）；2、年丰公司向鹤洲北垦区支付逾期腾退土地期间的占用费，以周围土地租金标准1000元/亩/年为基数计算，从2019年1月1日起开始计算，计算至实际腾退完毕之日止（暂计至2019年2月28日为92218.33元）。年丰公司向一审法院反诉请求：1、鹤洲北垦区按双方于2008年2月26日签订的租赁合同书的约定继续将位于珠海市斗门区鹤州北垦区2号闸南第二格（面积约536亩）的土地出租给年丰公司，租赁期限为两年；2、鹤洲北垦区向年丰公司退回租金128520元；3、鹤洲北垦区承担反诉费用。一审法院认定事实：2008年2月26日，鹤洲北垦区作为甲方与作为乙方的年丰公司签订《租赁合同书》，合同约定甲方出租2号闸南第二格，面积600亩（以实际丈量为准）的土地给乙方使用，租赁期间为2008年3月1日起至2018年12月31日止；租金为每年每亩420元，合同签订时，乙方向甲方交纳租赁押金252000元；自签订合同之日起，土地租金按每亩租金标的每五年自然向上递增20%至承包期满（即从2013年1月起，每亩租金为504元）；乙方租赁期满，如国家没有征用乙方承包的土地，在同等条件下，乙方有优先续包权。一审庭审中，双方确认租赁合同履行期间，年丰公司按照667.82亩的面积向鹤洲北垦区支付租金，其中2008年3月1日起至2012年12月31日租金标准为420元/亩/年，2013年1月1日起至2017年12月31日租金标准为504元/亩/年，2018年的租金标准为604.8元/亩/年。2014年1月2日，珠海市斗门区人民政府召开常务会议并发出会议纪要，明确要求白蕉、鹤洲北范围土地承包合同到期后不再续签或重新发包。2018年2月28日，鹤洲北垦区向年丰公司发出关于承包合同到期不再续期的通知，通知称，双方签订的承包合同期限将于2018年12月31日到期，不再续签合同，年丰公司必须按期退还合同项下的全部土地，办理土地退还手续以及押金清退手续。2018年7月5日，鹤洲北垦区向年丰公司发出关于承包合同期满后不再续期的通知，通知称，我单位已于2018年2月向你公司发出《关于承包合同到期不再续期的通知》，明确双方签订的承包合同到期后不再续期或发包，现再次通知你公司，请你公司妥善处理好产品及附着物，在2018年12月31日前到垦区办理押金冲减手续，并做好撤出离场准备工作，土地到期后，垦区将立即收回土地。2018年8月31日，北京天驰君泰（珠海）律师事务所受鹤洲北垦区的委托向年丰公司发出律师函，要求年丰公司在合同到期后立即腾退土地，如逾期腾退，将向该公司主张权利。2019年1月18日，北京天驰君泰（珠海）律师事务所受鹤洲北垦区的委托向年丰公司发出律师函，要求年丰公司在收到律师函之日起十五日内向鹤洲北垦区腾退土地并支付占用费。年丰公司于2019年1月28日签收该律师函。在本案审理过程中，因双方对年丰公司承租的土地面积有争议，一审法院根据鹤洲北垦区的申请委托珠海市测绘院进行测量，经双方现场指认，珠海市测绘院坐标转换6点，实测坐标6点，并已向一审法院出具珠海市城市工程测量成果表，双方对该测量成果表均无异议。根据该测量成果表可以确认，年丰公司承租土地的六个坐标点分别为X=2449656.682、Y=38437164.808，X=2450340.810、Y=38436682.797，X=2449976.855、Y=38436267.150，X=2449969.889、Y=38436268.631，X=2449319.972、Y=38436718.247，X=2449311.321、Y=38436732.432，面积457862.46平方米，折合686.79亩。鹤洲北垦区为此支付测绘费3788.8元。一审庭审中年丰公司确认至法庭辩论终结之日止仍然实际占有使用除被征用的土地外的其他承租土地。一审法院另查明，1980年6月，斗门县人民政府（现斗门区人民政府）研究决定成立斗门县围垦公司（现珠海市斗门区围垦总公司）。1987年7月，斗门县编制委员会决定斗门县围垦公司下设鹤洲北垦区即鹤洲北垦区。2014年7月，珠海市斗门区机构编制委员会办公室发出通知，确定鹤洲北垦区的主要任务为负责鹤洲北垦区土地可持续发展和经营管理工作。2017年6月22日，珠海市国土资源局、珠海市斗门区人民政府发出《鹤港高速一期工程（斗门段）用地公告》如下：……五、项目建设用地范围的各用地单位或其他权利人，应当在本公告发布之日起30日内，配合属地政府白藤街道办、白蕉镇政府办理地上青苗及附着物补偿登记手续，逾期不登记的，其补偿内容以白藤街道办、白蕉镇政府经公证的调查结果为准；六、公告发布之日，公证部门对建设项目用地范围内的土地青苗及地上附着物的现状进行数码实景录像和拍照，作为计算登记补偿的依据。自公告发布之日起，任何单位和个人不得随意改变原地貌，不得再进行种植、养殖和新建建筑物、构筑物，所进行的新栽新种、新搭建和新添附的其他一切地上青苗及附着物等均不予补偿，所造成的损失自行承担。2019年8月1日，珠海市斗门区****办事处出具证明，内容为：因鹤港高速一期工程（斗门段）项目建设需要，我街道已依法依规对年丰公司位于珠海市斗门区鹤州北垦区2号闸南第二格进行用地清理补偿，补偿金额为2744852.2元，补偿鱼塘面积约为133.39亩（未含除鱼塘外其他青苗及附着物补偿面积）。2019年8月23日，珠海市斗门区****办事处出具证明，内容为：因鹤港高速一期工程（斗门段）项目建设需要，需对珠海年丰水产养殖有限公司位于珠海市斗门区鹤洲北垦区2号闸南第二格进行用地清理补偿，根据双方签订的补偿协议书内容，补偿面积为133.48亩。一审法院认为，一、关于被征用土地的面积及年丰公司现实际占有使用的土地面积。一审法院认为，根据珠海市斗门区****办事处于2019年8月23日出具的证明，年丰公司被征用的土地面积为133.48亩，年丰公司认为其被征用的土地面积为150亩，并申请法院向珠海市斗门区****办事处调取补偿协议书，对此，一审法院认为，年丰公司作为被补偿单位，在已签订补偿协议并已领取补偿款的情况下，对补偿面积应是十分清楚的，在珠海市斗门区****办事处已出具证明的情况下，坚持要求法院调取相关材料不符合民事诉讼法的规定，一审法院对珠海市斗门区****办事处出具的证明中载明的补偿面积予以确认，即一审法院确认年丰公司承租土地中被征用的土地面积为133.48亩，年丰公司现实际占有使用的土地面积为553.31（686.79-133.48）亩。二、关于年丰公司现实际占有使用的土地应返还给鹤洲北垦区还是应继续出租给年丰公司的问题。一审法院认为，案涉租赁合同期满前，鹤洲北垦区已向年丰公司通知，明确表示不再续签合同，要求年丰公司将案涉土地腾退。合同期满后，作为承租人的年丰公司没有腾退案涉土地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，作为承租人的年丰公司应当返还租赁物，故鹤洲北垦区要求年丰公司腾退位于鹤洲北垦区2号闸南第二格的553.31亩土地（土地四至坐标详见测量成果表，并扣除被征用部分）依法有据，一审法院予以支持。年丰公司反诉要求鹤洲北垦区与其续签租赁合同，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，鹤洲北垦区有权选择是否与年丰公司订立合同，一审庭审中，鹤洲北垦区明确表示不同意年丰公司的该项反诉请求，因此，一审法院认为，年丰公司的该项反诉请求违反了合同法的自愿原则，一审法院不予支持。三、关于鹤洲北垦区主张的逾期腾退土地期间的占用费。合同期满后，年丰公司没有及时腾退并返还案涉土地，造成了作为权利人的鹤洲北垦区的损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，作为权利人的鹤洲北垦区可以请求损害赔偿，故鹤洲北垦区要求年丰公司支付占有使用费依法有据，一审法院予以支持。鹤洲北垦区要求年丰公司从2019年1月1日起按照每亩每年1000元的标准支付占有使用费，年丰公司同意按照实际占用的时间和合同约定的租金标准计算占有使用费，对此一审法院认为，双方之间的租赁合同期限已届满，综合案涉土地周边土地租金水平，根据公平原则，一审法院认为鹤洲北垦区主张按照每年每亩1000元的标准计算占有使用费比较合理，故鹤洲北垦区要求年丰公司按照每亩每年1000元支付从2019年1月1日起至实际腾退之日止的占有使用费依法有据，一审法院予以支持。四、关于年丰公司反诉要求鹤洲北垦区退回其被征用的150亩土地自2017年7月至2018年12月期间的租金的问题。一审法院认为，关于被征用土地的面积，一审法院已作详细阐述，在此不再赘述。关于退回租金的期间，鹤洲北垦区仅同意退回2018年7月至2018年12月期间的租金。一审法院认为，珠海市国土资源局、珠海市斗门区人民政府2017年6月22日发出的《鹤港高速一期工程（斗门段）用地公告》，明确要求自公告发布之日起，任何单位和个人不得随意改变原地貌，不得再进行种植、养殖和新建建筑物、构筑物，这势必会对年丰公司正常使用案涉土地产生影响，但该影响是政府行为所致，鹤洲北垦区无任何过错，不存在违约行为，年丰公司反诉要求鹤洲北垦区退回2017年7月至2018年6月期间的租金没有依据，一审法院不予支持。鹤洲北垦区应向年丰公司退回2018年7月至2018年12月期间的租金40364.35（133.48亩×604.8元/亩/年÷2）元。五、关于测绘费负担的问题。由于双方未对年丰公司承租的土地面积进行过测量，需要通过测绘对土地面积进行确定，双方均负有举证证明责任，一审法院确定双方各负担测绘费3788.8元的50%即1894.4元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、年丰公司于判决发生法律效力之日起十五日内向鹤洲北垦区腾退位于珠海市斗门区鹤洲北垦区2号闸南第二格的553.31亩土地（四至坐标为X=2449656.682、Y=38437164.808，X=2450340.810、Y=38436682.797，X=2449976.855、Y=38436267.150，X=2449969.889、Y=38436268.631，X=2449319.972、Y=38436718.247，X=2449311.321、Y=38436732.432，扣除其中被征收的133.48亩）；二、年丰公司于判决发生法律效力之日起十五日内向鹤洲北垦区支付从2019年1月1日起至判决第一项确定的债务履行完毕之日止的占有使用费（以面积553.31亩为计算基数，按照每亩每年1000元的标准计算）；三、鹤洲北垦区于判决发生法律效力之日起十五日内向年丰公司退回租金40364.35元；四、驳回年丰公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费2526.06元（鹤洲北垦区已预交），由年丰公司负担；反诉受理费6597元（年丰公司已预交），由鹤洲北垦区负担283元，年丰公司负担6314元。测绘费3788.8元（鹤洲北垦区已预交），由鹤洲北垦区负担1894.4元，年丰公司负担1894.4元。二审审理过程中，年丰公司向本院提交了三份民事判决书。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明，鹤洲北垦区与年丰公司在《租赁合同书》中约定，由年丰公司负责规划开挖鱼塘，年丰公司依法租赁经营范围为水产品养殖。鹤洲北垦区一审提交其（甲方）分别与珠海阳生水产养殖专业合作社、孙伟杰、吴润彬（乙方）于2011年签订的《土地产承包合同书》，三份合同均约定：甲方发包给乙方使用的土地位于甲方一号地，由乙方负责按甲方的规划（含水、电、路）开挖鱼塘，乙方依法租赁经营范围为水产品养殖。承包期从2011年1月1日起至2020年12月31日止。乙方土地承包费（按照毛面积计算）第一年度每亩600元，以后每年度递增50元/亩，即第二年度每亩650元……第九年度每亩1000元，第十年度每亩1050元。一审法院审理的案号为（2019）粤0403民初1377号鹤洲北垦区诉黄亚贵土地租赁合同纠纷一案中，鹤洲北垦区请求黄亚贵按照周围土地租金1000元/亩/年的标准支付逾期腾退土地期间的占用费。一审法院认为，土地租赁的用途、交通、期限等条件不同，土地租赁的价格均不相同，周边不同地段的租赁标准因此也并不一致，故鹤洲北垦区请求按1000元/亩/年的标准计费的主张，理据不足，一审法院不予支持。参照双方原土地租金标准及每五年自然向上递增10%的约定，至2018年的租金标准已涨为695.75元/亩/年，一审法院酌定应按695.75元/亩/年的标准计算占用费。鹤洲北垦区称该（2019）粤0403民初1377号民事判决双方均未上诉，为生效判决。一审案号为（2018）粤0403民初2262号（一审法院审理）、二审案号为（2019）粤04民终1377号（本院审理）的鹤洲北垦区诉珠海市斗门永业发展有限公司土地租赁合同纠纷一案中，鹤洲北垦区请求珠海市斗门永业发展有限公司以1000元/亩/年的标准支付逾期腾退土地期间的占用费。法院查明，鹤洲北垦区与珠海市斗门永业发展有限公司签订《租赁合同书》约定珠海市斗门永业发展有限公司租赁土地用于种植农作物。法院认为，鹤洲北垦区提交的证据表明周边土地出租用途为水产养殖及临时便道，并非与案涉土地用途的种植相一致，因此鹤洲北垦区提交的证据没有可比性，不能作为认定案涉土地占用费的依据，法院酌定按原合同约定的租金标准550元/年/亩计算土地占用费。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，对于一审判决第一项，鹤洲北垦区与年丰公司均无异议，本院迳行予以维持。对于一审判决第二项占有使用费问题，年丰公司上诉主张应按照原合同约定的每年每亩604.8元的标准计算。本院认为，鹤洲北垦区与年丰公司之间的土地租赁合同已于2018年12月31日到期，年丰公司的上述主张并无直接合同依据。鹤洲北垦区提交的其与案外人签订的三份《土地承包合同书》均约定2019年度的租金为每亩1000元，且该三份合同与本案合同的租期均近十年，土地租赁用途均为水产养殖，所处地块临近，一审法院据此参照周边土地租金水平，确定本案按照每年每亩1000元的标准计算占有使用费比较合理，本院予以维持。另年丰公司举证的鹤洲北垦区分别诉黄亚贵、珠海市斗门永业发展有限公司土地租赁合同纠纷两案民事判决中，虽然法院判决该两案被告按照原合同约定标准支付占用费，但法院认为该两案在土地租赁的用途、交通、期限等条件方面与鹤洲北垦区案中提交的与案外人签订的租赁合同约定不同，鹤洲北垦区提交的证据没有可比性。这与鹤洲北垦区在本案中提交的证据与涉案合同在土地租期、用途、位置基本一致，该证据具有参考价值不同，故年丰公司举证的两案与本案不属于“同案不同判”的情况，年丰公司关于同案不同判的主张不能成立。关于一审判决第三项退回租金问题，年丰公司上诉主张鹤洲北垦区应向其退回2017年7月1日至2018年12月31日期间的租金114365.66元，鹤洲北垦区在二审答辩中表示同意，则本院予以照准并依法对该判项予以变更。综上所述，年丰公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初1223号民事判决第一、二项；二、撤销珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初1223号民事判决第四项；三、变更珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初1223号民事判决第三项为：珠海市斗门区鹤洲北垦区于本判决发生法律效力之日起十五日内向珠海年丰水产养殖有限公司退回租金114365.66元；四、驳回珠海年丰水产养殖有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费2526.06元（珠海市斗门区鹤洲北垦区已预交），由珠海年丰水产养殖有限公司负担；反诉受理费6597元（珠海年丰水产养殖有限公司已预交），由珠海市斗门区鹤洲北垦区负担5938元，珠海年丰水产养殖有限公司负担659元；测绘费3788.8元（珠海市斗门区鹤洲北垦区已预交），由珠海市斗门区鹤洲北垦区负担1894.4元，珠海年丰水产养殖有限公司负担1894.4元。二审案件受理费4399元（珠海年丰水产养殖有限公司已预交），由珠海市斗门区鹤洲北垦区负担3079元，珠海年丰水产养殖有限公司负担1320元。本判决为终审判决。审判长  廖世娟审判员  朱 玮审判员  牟宏微二〇二〇年八月十七日书记员  王 莉