陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初5575号       原告（反诉被告）：张会宁，男，1983年1月7日出生，汉族，无业，住陕西省西咸新区。   被告（反诉原告）：陈中华，男，1965年2月19日出生，汉族，无业，住西安市新城区。   委托诉讼代理人：吴鹏，陕西云德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：丁然，陕西云德律师事务所律师。   原告（反诉被告）张会宁诉被告（反诉原告）陈中华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张会宁、被告陈中华及其委托诉讼代理人吴鹏、丁然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张会宁向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即向原告返还租金22972.6元；二、请求依法判令被告立即向原告返还押金5000元；三、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年8月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告房屋三年（2018年8月28日至2021年8月27日），第一年、第二年租金均为6.5万元，第三年租金为7万元。合同签订后原告依约向被告支付了第一年和第二年的房租。但被告在第二年租期未满的情况下单方面解除合同，后经多次协商，被告均不予退还原告剩余房屋租金和押金。为维护原告利益，特诉至法院。   被告陈中华辩称，原、被告签订的租赁合同合法有效，合同尚未解除，原告应当继续履行合同，被告无需退还房租。原告经营困难属于其自身经营不善，并非受疫情影响，故原告的诉讼请求无事实和法律依据。原告在未通知被告的情况下私自锁门停业，属违约行为，被告无需向原告退还押金，且原告应该向被告赔偿经济损失。自2020年6月起原告未按照合同约定缴纳物业费及空调费，导致被告垫付物业费、空调费2289元，故提出反诉请求：一、判令反诉被告支付占用商铺期间的物业费、空调费2289元（2020年7月至9月空调费1041元、物业费1248元）；二、诉讼费由被告承担。   原告张会宁针对被告陈中华提出的反诉请求辩称，被告已经在2020年6月解除了合同，此后并未使用租赁房屋，故被告主张不成立，该费用不应由原告承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年8月25日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）双方签订了《房屋（商铺）租赁合同》，该合同约定甲方同意将3层3053号商铺租赁给乙方使用，租赁期限三年，自2018年8月28日起至2011年8月27日止，年租金第一、二年为6.5万元，第三年租金为70000元。合同期内乙方应向甲方交纳押金5000元。如因乙方原因终止合同，押金将不予退还。乙方所租赁的摊位内装修、装饰不计费用归甲方所有。合同签订后，原告向被告交纳了第一、二年的租金共计130000元、押金5000元。2020年6月3日，原告向被告表示把店提前交给被告，由被告向外出租。2020年6月11日，被告向原告发微信表示因原告违约终止租赁合同，要求原告在三日内自行撤离承租商铺。2020年6月17日，案涉房屋的门锁被物业锯开，被告重新将该房屋上锁。   上述事实有房屋（商铺）租赁合同、微信记录、支付凭证、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，原、被告签订合同后，均依约履行了各自的义务。在合同履行过程中，原告提出把店铺交给被告，可以理解为原告提出要求终止合同，后被告通过微信向原告告知解除合同并于2020年6月17日将房屋收回，故原告支付该房屋的租金的义务于2020年6月17日予以终止，此后2020年6月18日至2020年8月27日的房屋租金被告应向原告退还。因原告提出要求终止合同，按照合同约定，押金将不予退还，现原告要求被告退还押金5000元，于法无据，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付2020年7月至9月空调费及物业费，因被告已经于2020年6月17日将案涉房屋收回，故被告反诉请求无据，本院依法不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           一、被告陈中华于本判决生效之日起十日内向原告张会宁退还租金12458.3元；   二、驳回原告侯红军其余诉讼请求；   三、驳回反诉原告陈中华的反诉请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费499元，减半收取250元，由原告侯红军负担139元，由被告陈中华负担111元。反诉案件受理费25元，由反诉原告陈中华负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                        二〇二〇年八月十八日                                                                                                                                                                                                                                      法 官 助 理   杨罡       书  记员   张亚兰        1