云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7107号原告：王小妮，女，汉族，1985年10月23日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。委托代理人：苟陇，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：郭锶语，云南硕欣律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：云南集成广福房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。法定代表人：于雄。统一社会信用代码：915300007535953521。委托代理人：李坤隆、李萍，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告王小妮诉被告云南集成广福房地产开发有限公司（广福地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王小妮的委托诉讼代理人苟陇、郭锶语及被告广福地产公司的委托诉讼代理人李坤隆、李萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王小妮向本院提出诉讼请求：1、判令被告在法律文书生效之日起30日内将办理西山区前卫街道办事处拥护社区居委会广福城（A3地块）地下车库负二层A490号车位权属登记所需的应由其提交能够办理含土地分块信息的房屋权属登记全部合格材料交付行政主管部门，并协助原告办理房屋产权登记；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年9月22日，原、被告签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，《商品房购销合同》约定：“原告购买被告开发的西山区前卫街道办事处拥护社区居委会广福城（A3地块〕地下车库负一层A490号车位，该车位总价为135000元。在产权登记上双方约定：在原告办理完毕以下事项后，被告在120个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：若原告为非按揭付款客户，且同时满足以下条件：1、已支付完毕本合同及补充协议约定的全部款项；2、甲乙双方办理完毕房屋交接手续。原告可自行办理产权登记手续，被告应给予协助配合。若原告已经按照被告要求提交所有材料后，由于被告过错导致原告无法取得或者延误取得产权证书，责任由被告承担，被告应当按照法律法规的规定承担相应责任。合同签订当日，原告就向被告支付了全部房款135000元。2014年12月4日，被告发出交房公告，通知涉案小区业主于2014年12月15日起正式办理交接房手续。为此，原告于2014年12月23日办理了该车位的交接手续，并在当日向被告交了该车位维修金2424元。至此，原告已按合同约定履行了全部义务，但被告却未在合同约定的120个工作日内和法定90日内将房屋权属登记所需的应由其提交能够办理房屋权属登记全部合格材料交付行政主管部门，致使原告至今不能办理房屋权属登记，并取得房产证及土地证，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，被告至今未将办理产权证的相关材料及手续交付行政主管部门的行为，既违反了合同约定的义务，亦违反法定义务，严重侵犯了原告的合法权益，致使原告无法对该车位进行买卖、转让，遭受了巨大的经济损失。现为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》一百一十九条之规定，特向贵院起诉，请人民法院判为所请。被告广福地产公司辩称：第一，原被告双方已经接就逾期办理相关产权证的纠纷已经进行过处理，被告已经向原告支付了违约赔偿金。第二，我们认为原告的诉讼请求没有法律依据，截止目前，被告没有得到房地产登记行政主管部门向其提供备案资料的一个许可，也就是被告无法在目前的情况下，向登记部门提交任何材料，所以我们也不具备原告诉请的在判决生效30日之内，向房屋权属登记部门提交材料的条件，我们认为原告的诉讼请求没有法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了《商品房购销合同》、《云南省地方税务局通用机打发票》、《交房公告》、《广福路城住宅物业服务合同》、《云南集成广福房产开发有限公司收款收据》四组证据，被告对原告所举证据无异议部分本院在卷予以佐证。被告对原告的以下证据有异议：对第四组《广福路城住宅物业服务合同》、《云南集成广福房产开发有限公司收款收据》认为：物业服务合同的签订主体是物业管理公司，不是本案的被告，故对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；同时不认可收款收据的证明目的，认为原告已经通过另案向被告主张过逾期办证的违约金，并且被告已经全额支付了相应的违约金。被告在本案中未向本院提交证据。对原告提交的证据，因被告对证据的真实性均予以认可，被告虽对第四组证据的证明目的和关联性不予以认可，本院结合原告的诉讼请求和本案法律关系性质，原告的四组证据之间能够相互印证，能够对其诉讼请求予以支撑，故对原告提交证据的真实性、合法性、关联性本院均予以认可。根据当事人的举证、庭审陈述及本院认证意见，本院依法确认如下法律事实：2013年9月22日，云南集成广福房地产开发有限公（甲方）与王小妮（乙方）签订《商品房购销合同》【合同编号：集广销（车）0490号）】，《商品房购销合同》约定：甲方以出让的方式取得位于西山区的地块的土地使用权，土地规划用途为城镇住宅用地。土地使用权证号：昆国用（2012）第××号；地下车库幢第-1层车位Ａ490号房，规划设计用途为车位；在合同在十二条关于产权登记约定：在乙方办理完毕以下事项后，甲方在120个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：1、双方签署委托书，乙方向甲方交委托办理费；2、乙方支付完毕约定的全部款项；3、办理完毕房屋交接手续；4、乙方向甲方提供代办产权的必要资料；甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕办理产权的义务…,由甲方过错导致乙方无法取得或者延误取得产权证书，责任由甲方承担…。2014年12月5日，被告广福地产公司发布公告，通告公司将于2014年12月15日起正式办理房屋交接手续。2014年12月5日，原告王小妮向被告广福地产公司缴纳了A3地块负一层A490车位款人民币135000元。2014年12月23日，原告王小妮向被告广福地产公司缴纳了A3地块负一层A490维修基金人民币2424元。庭审中，原告陈述诉讼请求中要求被告协助提交产权登记中心的资料为综合验收合格证明、契税单证及完成开发商的初始登记义务；按照《商品房购销合同》约定的办理产权证时间应为2015年4月15日；被告广福地产公司陈述：现广福地产公司尚未完成诉争建设工程的规范许可及业主初始登记工作工作，预计在2020年年底完成。本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否能得到本院的支持？本院认为，参照《最高人民法院的解释》第十九条的规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原、被告在《商品房购销合同》中明确约定“在乙方办理完毕以下事项后，甲方在120个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续”，原告已经举证证明其完成了合同约定的申请被告代办产权证应完成的全部义务，而被告却未在120个工作日内完成合同约定的向产权登记机关提交相关办证资料，完成产权登记办理的义务，其虽抗辩现客观上不具备向产权登记机关提交相关办证资料的条件和已经对原告进行了违约赔偿，但不能向产权登记机关提交相关办证资料的原因系被告自身造成，故本院对被告方的抗辩不予采纳，原告的诉请请求应得到本院的支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告云南集成广福房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向房地产交易管理部门出具原告王小妮办理西山区前卫街道办事处拥护社区居委会广福城（A3地块〕负一层A490号车位权属登记所需的必要证明资料、文件；并协助王小妮办理广福城（A3地块〕负一层A490号车位权属登记手续。二、驳回原告王小妮的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元（此款原告已预交、已减半收取），由被告云南集成广福房地产开发有限公司承担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  周亚兰二〇二〇年八月十四日书记员  马尹蒙