天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民再1号原审原告：天津市汇川房地产开发有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区。法定代表人：龚兆勇，经理。委托诉讼代理人：鲍雅丹，天津融煦律师事务所律师。原审被告：北京市保通置业有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇顺通路李桥段60号-89。法定代表人：张晓可。委托诉讼代理人：尚斌，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，天津华盛理律师事务所律师。原审第三人：张晓可，女，1983年8月4日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：**云，天津津联律师事务所律师。原审第三人：郭玉玲，女，1957年8月26日出生，汉族，住山东省苍山县。委托诉讼代理人：郭磊（原审第三人郭玉玲之子），男，1983年12月30日出生，汉族，住天津市南开区。原审第三人：潘津生，男，1942年12月26日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：潘淳（原审第三人潘津生之子），男，1972年4月3日出生，汉族，住天津市河西区。原审原告天津市汇川房地产开发有限公司（以下简称汇川房地产公司）与原审被告北京市保通置业有限公司（以下简称保通置业公司）、原审第三人张晓可、郭玉玲、潘津生合同纠纷一案，本院（2019）津0104民初12218号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月8日作出（2020）津0104民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告汇川房地产公司的委托诉讼代理人鲍雅丹、原审被告保通置业公司的委托诉讼代理人尚斌、王宁、原审第三人张晓可的委托诉讼代理人**云、原审第三人郭玉玲及其委托诉讼代理人郭磊、原审第三人潘津生及其委托诉讼代理人潘淳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告汇川房地产公司在再审中称，1.判令解除原、被告双方签署的《房产买卖合同》；2.诉讼费由被告承担；当庭增加诉讼请求3.判令被告按照合同法、担保法相关规定，适用定金罚则，被告支付的定金10000000元不予退还（后撤回该项诉讼请求）。事实和理由：原、被告双方于2019年4月18日签订了《房产买卖合同》，由被告购买原告位于天津市南开区××路××公寓××号楼的房产，面积约4906.23平方米，地上六层，共计35套房屋。合同约定，被告应当向原告支付购房定金1000万元，并由被告补缴土地出让金及相关税、费等等后支付剩余房款。截至今日，被告仍未将合同义务履行完毕。经原告催告，被告已经向原告明确表示无力继续履约，故成讼。原审被告保通置业公司在再审中辩称，被告仅同意解除双方买卖合同的诉请，不同意其他诉请，请法院驳回。理由1.被告同意与原告解除买卖合同，原因仅基于双方存在不能继续履行的客观因素，因涉诉房屋由原告直接销售给各本案第三人及案外人，绝非原告所称被告违约所致；2.原告主张被告承担定金罚则缺乏事实和法律依据，原被告2019年4月18日签订合同，时隔半个月左右，2019年5月初双方协商变更交易模式，由原约定被告购买房屋变更为被告起到居间作用，介绍第三人及案外人直接与原告建立房屋买卖关系，从第三人向原告直接汇款的银行记录可显示出双方通过实际履行变更了交易模式，此外，在一次案外人张星起诉本案原、被告买卖合同纠纷一案，案号为（2019）津0104民初11778号，本案原告在该庭审中始终强调本案被告未交付过定金，而第三人汇至本案原告的款项属于购房款，并非定金，基于上述事实，定金属实践性合同，双方就定金合同由于被告未交付定金而未发生法律效力，故原告主张的定金罚则缺乏法律依据。原告主张被告违约无事实和法律依据，假设被告所述事实不成立，原告确实与第三人及案外人发生实际房屋买卖行为，那么原告该行为可理解成一房二卖的违约行为，由于原告存在违约行为，被告中止合同履行也是行使合同抗辩权的方法之一，基于原告违约在先，被告不能承担违约责任。原审第三人张晓可在再审中述称，张晓可系被告登记的法定代表人，但公司事务均不知情且未参与，认为与张晓可无关。原审第三人潘津生在再审中述称，原、被告之间的买卖合同与我无关，原审中争议的定金5000000元实系我方购房款，是与原告买卖房屋的购房款。原审第三人郭玉玲在再审中述称，原、被告之间的买卖合同与我无关，原审中争议的定金2000000元实系我方购房款，是与原告买卖房屋的购房款。原审原告汇川房地产公司在原审中向本院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签署的《房产买卖合同》；2.诉讼费由被告承担。本院原审，案经调解，出具调解书：一、解除原告天津市汇川房地产开发有限公司与被告北京市保通置业有限公司于2019年4月18日签署的《房产买卖合同》；二、原告天津市汇川房地产开发有限公司于2019年9月30日前退还被告北京市保通置业有限公司定金4677800元，被告指定接收定金的银行账户为：户名史文静，开户行中国银行和平支行，账号6216××××0035。再审中，原审原告与原审被告就解除双方于2019年4月18日签订的《房产买卖合同》无异议，但就违约责任问题存有争议。原审因双方均同意解除案争合同并达成调解，未就违约责任问题进行审理。原审调解书生效后，原审原告已按该调解书支付了原审被告1000000元。本院再审认为，原审原告与原审被告于2019年4月18日签订的《房产买卖合同》，真实、合法、有效，现双方自愿解除，并无不当，本院照准。本案虽为再审案件，但原审原告增加的诉讼请求系关于解除合同的法律后果之主张，应当一并予以解决。然，关于案争合同解除的法律后果问题，双方均主张对方在合同履行中违约，而原审被告主张原审原告违约的事由涉及刑事案件及其他案件，且尚未认定，故原审原告以本案暂不宜就违约责任问题进行处理为由向本院申请撤回该项诉讼请求。本院认为，本案中就违约责任的认定，确实客观无法实现，双方可就违约责任问题另行诉讼。基于上述情况，原审调解书关于款项交付的确认暂缺乏事实及法律依据，应予撤销，原审被告按原审调解书收取原审原告的1000000元，应予退回。关于原审第三人权益保护问题，因原审原告与原审被告就合同解除即案争标的并无争议，亦不涉及原审第三人权益，原审第三人可就其权益另行诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2019）津0104民初12218号民事调解书；二、解除原审原告天津市汇川房地产开发有限公司与原审被告北京市保通置业有限公司于2019年4月18日签订的《房产买卖合同》；三、本判决生效后十五日内，原审被告北京市保通置业有限公司退回原审原告天津市汇川房地产开发有限公司1000000元。原审案件受理费实收22200元，应收80元，由原审原告天津市汇川房地产开发有限公司负担40元，由原审被告北京市保通置业有限公司负担40元，余款退回原审原告天津市汇川房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘德利审 判 员  刘少鹏人民陪审员  王俊萍二〇二〇年八月十三日书 记 员  康 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。