河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初1420号 原告：**飞，男，1988年7月4日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：张土成，河北恒星律师事务所律师。 被告：张宏，男，1980年9月25日生，汉族，个体，住涉县。 委托诉讼代理人：张方元，涉县城北法律服务所法律工作者。 原告**飞与被告张宏合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**飞向本院提出诉讼请求：一、请法院依法解除原被告于2020年5月10日签订的转让协议；二、请法院依法判决被告双倍返还原告定金60000元，并从2020年5月28日始至给付之日止按年利率6%支付利息；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月10日，原被告签订一份转让协议，主要内容为：被告将位于涉县蓝堡湾32号楼我家酸菜鱼店转让给乙方，转让价格16万元，原告先付定金3万元。原告依约交纳3万元定金后得知，被告对涉县蓝堡湾32号楼我家酸菜鱼店没有所有权，无法办理过户手续，原被告签订的转让协议根本无法实现。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故依法向法院提起诉讼，请法院依法判决。 原告为支持其诉讼请求向法庭提交以下证据：原被告双方签订的转让协议一份。证明被告协议约定将蓝堡湾我家酸菜鱼店转让给原告。手机转账给被告三万元整。 被告辩称：2020年5月1日被告租赁闫某蓝宝湾32号楼下开办我家酸菜鱼饭店，被告购置了经营所需的各种设施后，才知道自己没有经营能力。被告征得房东同意转租后，并打算把店内设施一并转让。经房东闫某与原告从中说合，明确告知原告自己与被告系房屋租赁关系，并让原告看了被告与房东订立的书面房屋租赁合同，原告现场考察后，同意接受。2020年5月10日原被告订立了书面转让协议。当时，有两人都想租赁该房，原告生怕租赁此房落空，预交被告定金3万元，经双方及说合人到店内设施实物查点，双方同意设施价款16万元，协议上系明2020年6月10日之前全部交清。以上事实证明，在原、被告订协议过程中，原告对房屋转租，店内设施转让心知肚明。然而，原告又在起诉状上说“被告对涉县蓝宝湾32号楼我家酸菜鱼店没有所有权，无法办理过户手续，原、被告签订的转让协议根本无法实现”。原告如此之说，存在明显的恶意。想用诉讼的合法途经，得到自己违约而又能得不法利益。综上所述，原、被告订立的书面协议真实意思的表示是房屋转租，店内设施转让。协议订立是原、被告真实意思的表示。依法订立的合同，对原、被告双方都具有约束力，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，判决合同按协议履行，如果原告拒绝履行，无权要求返还定金。对因原告违约给被告造成的损失，被告另案起诉。 被告为支持抗辩请求向法庭提交以下证据： 证一、营业执照一份。证明该店合法经营；证二、转让协议。证明段彦飞将房屋转租给被告的事实；证三、租赁合同。证明被告与房主签订的房屋租赁；证四、转让协议。证明被告将店内的财产转让本案的原告。 当事入围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告对原告提供的证据经质证认为：无异议。 原告对被告提供的证据经质证认为：证一、证二、证三与本案无关，张宏经营期间应当重新申请营业执照。证四真实性无异议，转让协议中明确写明转让店铺，店内财产属于附属产品。 被告证人闫某出庭作证，证明“张宏是租的我蓝堡湾的房子做的饭店。后生意不好，想要转租，再后来原告想要租房找个门市，我就带原告去门市看了看，原告相中了这个门市，与被告协商了门市里的设备与一年的租金，一共16万元。原告说租赁时间短，我说等交清钱后，再找我签订租房合同。租房协议原被告都看过。原告交付了3万元定金，当时我还与原被告双方说好谁也不能反悔。签订协议后，原告与我说不想做生意了，想找被告将钱要回，我说我没法要。”。 原告对闫某证人证言经质证认为：证人与被告存在利害关系，被告租赁证人的房屋，所证明的内容不真实，与转让协议内容相违背。因此不能作为定案的依据。证明不了证明目的，原被告签订合同时，证人并未在场。 被告对闫某证人证言经质证认为：证人证言证实了房屋租赁和店内设备的实际情况，也是原被告饭店转让的实际参与人，所作证词真实，请求法院予以认可。 经开庭审理，根据原告和被告的举证、质证以及法庭辩论和当事人陈述，本院确认如下基本事实： 2020年3月25日，段彦飞（我家酸菜鱼）与被告张宏签订一份《饭店转让合同》，主要内容有：张宏以12万元接受该饭店所有设备，包括品牌经营权、代理合同一并转让，可以继续使用段彦飞营业执照，也可继续办理相关经营手续。饭店租房到期后（2020年5月8日）房租由张宏和房东自行商议。 2020年5月1日被告张宏于房东闫某签订《租房合同》，租赁期限一年（2020年5月1日-2021年5月1日），房租72000元。 2020年5月10日，原被告签订一份《转让协议》，主要内容为“甲方：我家酸菜鱼张宏，乙方：**飞。经双方协商同意将蓝堡湾32号楼我家酸菜鱼店转让给乙方，双方同意支付定金叁万元整。店内财产经双方清点后将全部财产归于乙方，本店定于壹拾陆万整（16万）转于乙方。乙方定于6月10日之前把房费和转让费全部给清。甲方：张宏、乙方：**飞。2020年5月10号”价格16万元，原告付定金3万元。 原告2020年5月28日以“被告对涉县蓝堡湾32号楼我家酸菜鱼店没有所有权，无法办理过户手续，原被告签订的转让协议根本无法实现。”，向本院提起诉讼。被告辩称“订立的书面协议真实意思的表示是房屋转租，店内设施转让。协议订立是原、被告真实意思的表示。依法订立的合同，对原、被告双方都具有约束力，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，判决合同按协议履行，如果原告拒绝履行，无权要求返还定金”。经调解未果。 本院认为，我国合同法规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。不能实现合同目的，可以解除合同。导致原被告《转让协议》没有履行的原因是对合同条款的理解产生歧义。原告以其对“转让”的理解，认为不能实现合同目的，要求解除合同，应予以支持。合同法规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，被告以其对“转让”的理解，要求原告履行协议约定，故原告要求被告双倍返还定金，不予支持。原被告在该协议中对转让物的性质、种类、数量等表述不具体明确，均应承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告**飞与被告张宏2020年5月10日签订的《转让协议》； 二、被告张宏于被判决生效之日起五日内退还原告**飞人民币30000元； 三、驳回原告**飞的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取计650元，原告**飞、被告张宏各自负担325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  高建芳 二〇二〇年八月十四日 书记员  张超人 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。