福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初1559号 原告：福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码：9135080008431505XH。 法定代表人：陈垂典，董事长。 委托诉讼代理人：谢茂奎， 委托诉讼代理人：卢永龙， 被告：林锦速，女，汉族，1985年1月10日生，住福建省龙岩市永定区，户籍地福建省厦门市翔安区。 被告：谢文煊，男，汉族，1982年6月23日生，住福建省龙岩市永定区，户籍地福建省厦门市翔安区。 原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告林锦速、谢文煊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢茂奎到庭参加诉讼，被告林锦速、谢文煊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求提前解除与被告林锦速签订的《借款合同》；2、判决被告林锦速、谢文煊立即归还本金￥396349.27元及从2020年5月1日起到还款日止本金￥396349.27元按原被告签订合同约定的贷款利率计算的利息；3、判决折价、拍卖、变卖抵押物即林锦速所有的坐落于位于龙岩市永定区住宅【不动产权证：闽（2××8）龙岩市永定区不动产权第00×××21号】，所得款项优先归还上述贷款本息；4、判决原告实现本案债权的一切费用（包括诉讼费等）由被告承担。事实与理由：被告林锦速于2018年9月7日因购二手房向福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司申请借款￥450000元，期限120个月，于2018年9月19日签订借款合同。被告谢文煊于2018年9月19日签订共同还款承诺书，承诺与林锦速共同承担此债务，以林锦速所有的坐落于位于龙岩市永定区住宅【不动产权证：闽（2××8）龙岩市永定区不动产权第0×××21号】作抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续【他项权证号：闽（2××8）龙岩市永定区不动产证明第0×××2号】，该借款还款方式为按月等额本息还款。贷款人将款项按照合同约定借出，2019年8月20日前借款人还息正常，后续还本付息经常不按时，最近一次还款为2020年5月20日，归还利息4346.76和本金5904.91元，之后再无还款，经我行客户经理向被告多次催收，被告均未还款，目前在我行已累计逾期达到45天。被告林锦速、谢文煊均无法按约归还本息，已经违反了双方所签订《借款合同》和《抵押合同》约定的权利义务，根据《借款合同》第五条第一款第一项，《抵押合同》第九条第一款第一项。原告要求被告林锦速、谢文煊立即归还本金￥396349.27元及从2020年5月1日起到还款日止本金￥396349.27元按原被告签订合同约定的贷款利率计算的利息。并折价、拍卖、变卖抵押物即林锦速所有的坐落于位于龙岩市永定区住宅【不动产权证：闽（2××8）龙岩市永定区不动产权第0×××21号】，所得款项优先归还上述贷款本息。 谢文煊对原告的主张未提出异议。 林锦速书面答辩称，一、答辩人因人在外地，需要照顾两名未成年子女，且在永定期间屡遭家暴，妇联街道介入仍效果甚微，答辩人为了自身安全着想，不想和另一被告谢文煊有任何接触，激发新的冲突，故恳请法庭允许答辩人以提交书面答辩状的形式应诉。二、答辩人对原告起诉的事实没有异议，案涉借款合同真实有效，案涉债务属于答辩人林锦速与被告谢文煊的夫妻共同债务，应当由答辩人林锦速与被告谢文煊共同承担。另外，因答辩人林锦速与被告谢文煊目前正在厦门市翔安区人民法院处理离婚纠纷，同时也包括本案的房产分割问题，恳请法庭尽快做出裁决，确认本案的债务总额，以利于答辩人林锦速与被告谢文煊就债务承担、房产分割问题的解决。三、关于欠款利息，恳请法庭予以酌情调低，答辩人目前无生活来源，还同时需要抚养两个未成年子女，确实无力承担相关债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司提供了：自然人借款申请表、借款人夫妻双方身份证、结婚证复印件、《共同还款承诺书》、《借款合同》、《借款借据》、《贷款明细账》、《抵押合同》、《抵押不动产权证》、《他项权证》等证据。上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。林锦速、谢文煊未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，林锦速因购二手房向福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司申请借款450000元。2018年9月19日，谢文煊出具《共同还款承诺书》，承诺：林锦速的借款属夫妻共同债务，自愿共同偿还。同日，林锦速与福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，约定：林锦速借款450000元，借款期限120个月，自2018年9月19日起至2028年9月18日止。利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%（本合同签订时基准利率为4.083333‰），分期还款按月还款，并用房产抵押。同日，林锦速与原告签订《抵押合同》，以林锦速所有的坐落于位于龙岩市永定区【不动产权证：闽（2××8）龙岩市永定区不动产权第00×××21号】作抵押担保，2018年9月20日，办理了不动产抵押登记手续【他项权证号：闽（2××8）龙岩市永定区不动产证明第0×××2号】。合同履行至2020年5月20日，之后无还款，原告多次催收，已累计逾期达到45天。截至2020年5月1日，林锦速结欠借款本金396349.27元。 本院认为，林锦速与福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的规定，是有效合同，对当事人有法律约束力。福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司已依约发放了贷款，林锦速未能按约定还款和支付利息，已构成违约。福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司请求解除借款合同，归还借款本金396349.27元并支付从2020年5月1日起至款还清之日止按合同约定利率计算的利息，符合法律的规定，依法予以支持。谢文煊系林锦速的配偶，谢文煊承诺该借款是夫妻共同债务，依法应当共同偿还。林锦速将其所有的坐落于龙岩市永定区提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司请求以房产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还结欠其借款本息，符合法律的规定，依法予以支持。林锦速、谢文煊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与林锦速于2018年9月19日签订的《借款合同》； 二、林锦速、谢文煊于本判决生效后十日内归还福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金396,349.27元并支付从2020年5月1日起至借款清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息； 四、若林锦速、谢文煊未按本判决主文第二项指定的期间履行还款义务，以林锦速所有的坐落于龙岩市永定区【不动产权证：闽（2××8）龙岩市永定区不动产权第00×××1号，他项权证号：闽（2××8）龙岩市永定区不动产证明第00×××2号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司的借款本息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费7,245.2元，减半收取3,622.6元，由林锦速、谢文煊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李良武 二〇二〇年八月二十一日 书记员  肖 璐 附注：主要法律条文及执行申请提示。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金