广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂06执异32号 异议人(被执行人):广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司,住所地防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处西北侧。 法定代表人:李忠飞，董事长。 委托代理人：江正良，公司职员。 申请执行人:中建海峡建设发展有限公司,住所地福建省福州市马尾区儒江西路60号中建海峡商务广场A座(自贸试验区内)。 法定代表人：林向武，董事长。 委托代理人：林华生，公司律师。 委托代理人：黄艳，公司员工。 本院在执行申请执行人中建海峡建设发展有限公司(简称中建海峡公司)与被执行人广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（简称腾飞龙公司）建设工程施工合同纠纷一案中，腾飞龙公司于2020年8月3日对本院（2020）桂06执3号之一执行裁定，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人腾飞龙公司称，一、防城港市中级人民法院(2020)桂06执3号之一执行裁定侵犯了其他债权人的合法权益。2019年1月31日,针对腾飞广场34套房产的解封及款项支付事宜,中建海峡公司与腾飞龙公司签订编号为ZJHX-TFL20190226《协议书》约定,腾飞龙公司将解封后的该34套房产销售,其中部分完成备案登记,部分还在办理备案登记过程中。买受人中部分是全款缴纳购房款,部分进行了按揭贷款,但法院却将这部分房产也查封了,侵害了购房人的合法权益。(2020)桂06执3号之一执行裁定书中将被拍卖的房产中,1号楼1503号、1603号、2003号,5号楼703号,6号楼1单元2806号、6号楼2单元2901号,7号楼1单元的2706号、3006号,7号楼2单元的501号、2102号、2905号共计11套,属于上述34套中已经解封并已经合法售卖出去，且买受人已经缴纳购房款的房产。(2020)桂06执3号之一执行裁定书列明的将被拍卖的房产中,1号楼1301号、2201号,3号楼602号、1402号、2703号,5号楼1106号、1402号,6号楼2单元2007号、3003号共计9套,属于在中建海峡公司申请财产保全之前,就已经售卖出去，且买受人已经缴纳购房款的房产，查封9套房产的行为本身侵犯了买受人的合法权益，不停止拍卖再次侵犯购房人的合法权益。由于法院上述查封拍卖行为,导致腾飞龙公司的巨大经济损失。二、防城港市中级人民法院作出的(2020)桂06执3号之一执行裁定所涉被拍卖房产系超额查封,应当依法撤销该裁定。2012年5月，腾飞龙公司与中建海峡公司签订腾飞广场项目建设工程施工合同,合同约定工程总价款是2.5亿元。2014年7月,腾飞龙公司已经向中建海峡公司支付工程款1.75亿元,在远超中建海峡已经完成的工程量造价的情况下,中建海峡公司强行停工。2016年5月26日,双方签订腾飞广场复工协议,约定按闭口价2.6亿元作为最终竣工结算价。复工后,腾飞龙公司又向中建海峡公司支付工程款累计约9000万元。评估公司给出的工程审计总价值是2.45亿元,而腾飞龙公司向中建海峡公司总计支付工程款2.65亿元,早已超额支付了工程款。据以查封的(2015)防市民一初字第7号民事判决中，腾飞龙公司只负有300多万元的债务,属于严重超额查封。请求:撤销(2020)桂06执3号之一执行裁定,停止对(2020)桂06执3号之一执行裁定所涉房产的拍卖。 中建海峡公司称，中建海峡公司与腾飞龙公司协议解除查封的房产不包含(2020)桂06执3号之一执行裁定拍卖的房产，其异议请求不成立。 本院查明，中建海峡公司依据已发生法律效力的广西壮族自治区高级人民法院（2019）桂民终560号民事判决，于2019年12月23日向本院申请强制执行腾飞龙公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月14日作出（2020）桂06执3号执行通知书，责令腾飞龙公司向中建海峡公司履行义务。 2014年7月10日，许文飞向本院申请诉前财产保全，本院作出（2014）防市立保字第2号民事裁定，查封腾飞龙公司的328套房产，其中，查封的房产包含1号楼1301号、1503号、1603号、2003号,2201号。6号楼1单元2806号、6号楼2单元2007号、2901号、3003号。7号楼1单元的2706号、3006号。7号楼2单元的501号、2102号、2905号，共计14套房。2016年7月11日，本院作出(2015)防市执字第18-4号执行裁定，续行查封腾飞龙公司的上述328套房产，查封期限为3年。2014年9月23日，防城港市港口区人民法院在审理中建海峡公司诉腾飞龙公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2014）港民初字第1170-1号民事裁定，对腾飞龙公司的名下腾飞广场项目74套房产进行查封，其中包含涉案的1号楼1301号、1503号、1603号、2003号商品房。2014年10月25日，防城港市住房保障和房产管理局出具协助回执，办理了轮候查封手续。该案因管辖权异议裁定移送至本院审理。本院在审理本案中，中建海峡公司向本院提出申请延长诉讼保全期限，请求延长（2014）港民初字第1170-1号民事裁定轮候查封房产的期限等事项，本院于2016年11月22日作出(2015)防市民一初字第7-2号民事裁定，对上述74套房产继续查封，查封期限为三年。 2018年12月12日，本院在审理中建海峡公司与腾飞龙公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出(2018)桂06民初115号之一民事裁定，对腾飞龙公司开发的腾飞广场项目房产进行查封，其中，查封的商品房包含1号楼2201号、3号楼602、1402号、2703号。5号楼703号、1106号、1402号。6号楼1单元2806号，6号楼2单元2007号、2901号、3003号。7号楼1单元2706号、3006号，7号楼2单元501号、2102号、2905号(共计16套)，查封期限为3年。防城港市房屋交易管理中心协助轮侯查封。2018年12月14日，本院在执行许文飞与腾飞龙公司、李忠飞借款合同纠纷一案中，作出(2015)防市执字第18-14号执行裁定，解除对腾飞龙公司181套房产的查封，其中，解除查封的商品房包含1号楼1301号、1503号、1603号、2003号、2201号。3号楼602号、1402号、2703号。5号楼703号、1106号、1402号。6号楼1单元2806号，2单元2007号、2901号、3003号。7号楼1单元的2706号、3006号,2单元的501号、2102号、2905号。目前，腾飞龙公司主张权利的上述20套房被港口区人民法院（2014）港民初字第1170-1号民事裁定，本院(2015)防市民一初字第7-2号、(2018)桂06民初115号之一民事裁定查封。 2020年7月22日，本院作出(2020)桂06执3号之一执行裁定，裁定拍卖腾飞龙公司的164套商品房，其中，包含1号楼1301号、1503号、1603号、2003号、2201号。3号楼602号、1402号、2703号。5号楼703号、1106号、1402号。6号楼1单元2806号，2单元2007号、2901号、3003号。7号楼1单元的2706号、3006号,2单元的501号、2102号、2905号。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”第二百四十七条“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”本案中，由于腾飞龙公司逾期不履行生效判决确定的义务，本院依照上述法律规定，裁定拍卖腾飞龙公司被本院查封的财产并无不当。腾飞龙公司以其与中建海峡公司签订编号为ZJHX-TFL20190226《协议书》为由，销售被本院查封的部分商品房并主张本院(2020)桂06执3号之一执行裁定违法没有事实和法律依据。另外，腾飞龙公司在本案中是针对本院(2020)桂06执3号之一执行裁定提出异议申请，但其同时提出被拍卖房产超标的查封问题，因被拍卖房产是否超标的查封问题属于另外执行行为，不属于本案审查范围，不予审查。 综上，腾飞龙公司请求撤销本院(2020)桂06执3号之一执行裁定,以及请求停止对该执行裁定所涉房产的拍卖的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项的规定，裁定如下： 驳回异议人广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  李洪波 审判员  郭传亿 审判员  田 海 二〇二〇年八月十七日 书记员  冯镜光