四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初1784号 原告：交通银行股份有限公司泸州分行，住所地：泸州市江阳区一环路酒城大道一段212号。统一社会信用代码：915105005697466162。 负责人：李舒敏，行长。 委托诉讼代理人：高勇刚，男，系公司员工。 被告：廖多分，女，1985年4月2日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告交通银行股份有限公司泸州分行（以下简称“交行泸州分行”）诉被告廖多分金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行泸州分行的委托诉讼代理人高勇刚到庭参加诉讼。被告廖多分经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行泸州分行向本院提出如下诉讼请求：1．判令原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：201701517460999004200001617）项下贷款于2020年3月10日前到期；2．判令被告归还剩余借款本金220085.53元，利息、罚息、复利10812.20元（前述利息、罚息和复利计算截止至2020年3月4日，及至还清该款项之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担利息、罚息、复利；3．判令原告对被告提供的抵押物（即位于泸州市江阳区，证号为：川（2017）泸州市不动产权第0110857号）享有抵押权，抵押权优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4．判令二被告承担诉讼费、保全费及其他原告实现债权的相关费用。审理中，原告交行泸州分行变更第二项诉讼请求为：“判令被告偿还款借款本金211798.24元以及相应利息截止2020年7月20日1800.78元利息，利息、罚息、复利按照个人房产抵押贷款合同约定息随本清。”事实与理由：2017年10月20日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201701517460999004200001617），合同约定由原告向被告发放贷款本金230000元，贷款期限为240个月，按月还款，贷款利率为月利率4.2875‰，还款方式采用等额本息法。被告于2017年12月1日开始归还贷款，至2020年3月4日，被告累计归还贷款17次，累计归还贷款金额共计25904.80元。其中贷款本金9914.47元，贷款利息15910.37元，贷款罚息及复利79.96元，其中：2018年11月、2018年12月、2019年1月、2019年2月、2019年3月相应期次的还款均为我行催收后，2019年5月开始逾期未还，经催收后于2019年11月份借款人归还部分逾期贷款，截至2020年3月4日贷款已经逾期11期，被告经原告多次催收后仍未归还，特依法提起诉讼。 被告廖多分未到庭应诉答辩。 原告交行泸州分行围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原告营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201701517460999004200001617）、欠款明细、《不动产登记证明》（抵押登记他项权证）、催收通知书、债务提前告知书、邮寄回单等，以此证明其诉称的事实存在。 被告廖多分未向本院提交证据。 本院经审理查明认定事实如下：2017年10月20日原告交行泸州分行与被告廖多分签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告廖多分向原告借款230,000元，用于购买第1套住房，贷款期限为240个月，该合同项下贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率基础上上浮5%，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，双方同时约定借款人廖多分按等额本息还款法的方式归还贷款本息．借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：未按合同约定按时足额还本或付息的一旦发生违约事件，贷款人交行泸州分行有权宣布该合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用．贷款人与该合同有关的任何信函、短信、邮件等通知一经按该合同所列的借款人确定的任一联系方式发出，均视为已送达该当事人。被告廖多分在合同中载明的住所地与其填写的《约定送达地址确认书》所载地址及身份证地址一致。 本合同《个人房产抵押贷款合同》还约定：被告廖多分作为抵押人愿意以其所有的位于泸州市江阳区，证号为：川（2017）泸州市不动产权第0110857号）作为抵押物。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间．借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，抵押权人交行泸州分行可选择实现抵押权处理抵押物所得价款，抵押权人有权优先受偿。其后，双方办理了《不动产登记证明》证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，担保债权数额230000元，债权起止时间从2017年10月20日起至2037年10月20日止。被告廖多分在合同上签字并捺印予以确认。 同时查明，原告交行泸州分行自认被告廖多分于2017年12月1日开始归还贷款，至2019年8月22日，被告廖多分累计归还贷款17次，累计归还贷款金额共计25,904.80元。其中贷款本金9,914.47元，贷款利息15,910.37元，贷款罚息及复利79.96元，尚欠借款本金213,046.79元。被告廖多分停止还款后，原告交行泸州分行多次向被告廖多分发出催收通知书和债务提前到期通知书。原告交行泸州分行起诉后，被告廖多分仅偿还了部分借款本金和利息，截止2020年7月20日尚欠原告交行泸州分行借款本金为211,798.24元以及相应利息1,800.78元。 本院认为，原告交行泸州分行与被告廖多分签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则依约履行义务。原告交行泸州分行按约向被告廖多分发放了贷款，被告廖多分偿还了部分借款本息后未再继续偿还，已构成违约。原告交行泸州分行按照双方合同约定，请求《个人房产抵押贷款合同》提前到期并要求被告廖多分偿还剩余的借款本金及相应的利息、罚息、复息的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告廖多分为担保债务的履行，自愿以其所有的房屋用作抵押并设立以原告交行泸州分行为权利人的抵押权登记，原告交行泸州分行在被告廖多分未自觉履行还款义务的情况下，依据《个人房产抵押贷款合同》的约定有权就抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 关于原告请求被告廖多分支付律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用的主张，因其未能证明已实际产生律师费用等的事实及相应金额，依法应承担举证不能的不利法律后果，对其主张，本院依法不予以支持，实际发生后另行主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告廖多分于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司泸州分行借款本金211,798.24元及相应的利息、罚息、复息（利息、复息、罚息从2020年7月21日起，以借款本金211,798.24元为基数，按照原、被告双方于2017年10月20日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计付至清偿债务时止）； 二、被告廖多分于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司泸州分行的利息1,800.78元； 三、原告交通银行股份有限公司泸州分行对被告廖多分用作抵押担保的位于泸州市江阳区房屋（产权证号为：川（2017）泸州市不动产权第0110857号），在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告交通银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取2,382元，财产保全费1,770元，合计4,152元，由被告廖多分负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年八月十八日 书记员 黄虹凤