青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2020）青2802民初691号   原告：中国银行股份有限公司海西支行，住所地青海省德令哈市柴达木路18号。   统一社会信用代码：91632802564907****。   法定代表人：于继红，该公司行长。   委托诉讼代理人：严进宝，青海竞帆律师事务所律师。   被告：德令哈新华都商贸有限公司，住所地青海省德令哈市八一路安泰大厦2单元303室。   统一社会信用代码：91632802059130****。   法定代表人：王新财，该公司总经理。   委托诉讼代理人：武小娟，女，1968年3月7日出生，汉族，身份证号×××，该公司员工，现住德令哈市怡。   被告：王新财，男，1971年1月28日出生，汉族，现住西宁市。   被告：朱年华，女，1976年9月2日出生，汉族，西宁市互助路201号。   原告中国银行股份有限公司海西支行（以下简称中国银行）与被告德令哈新华都商贸有限公司（以下简称新华都）、王新财、朱年华借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司海西支行的委托诉讼代理人严进宝，被告德令哈新华都商贸有限公司的委托诉讼代理人武小娟到庭参加诉讼。被告王新财、朱年华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国银行股份有限公司海西支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告德令哈新华都商贸有限公司偿还贷款本金6242169.32元、利息（含罚息、复利）323023元（计算至2020年6月3日），共计6565192.32元；2、判令被告德令哈新华都商贸有限公司归还自2020年6月3日始至贷款本金还清之日止以《固定资产借款合同》约定的年利率为6.65%计算的利息。（含罚息及复利）；3、判令被告王新财、朱年华对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告以抵押物（位于德令哈市××路、1层101室、102、103、5层扩建部分770.50平方米的房屋及土地使用权）拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费由（包括诉讼费、保全费、律师费等）上述被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告德令哈新华都商贸有限公司签订《固定资产借款合同》（2018年青中银海西固借字第001号），约定原告向被告提供借款人民币723万元，贷款期限为36个月，用于新华都宾馆装修（合同第三条），约定利息为浮动利息，并按照季度结息（合同第四条），以及罚息利率，由王新财提供最高额抵押合同，双方签订了（2018年青中银海西抵字第007号）《最高额抵押合同》，有王新财提供位于德令哈市××路、1层101、102、103、5层扩建部分共计770.50平方米的房屋及土地使用权办理了抵押登记手续，王新财和其配偶提供个人无限连带责任，并签订（2018年青中银海西保字第010号）《保证合同》。原告向其提供贷款后，被告未能按照合同归还借款。2019年8月28日，原告对于被告还款时间和还款额予以调整，并签订了2019年青中银海西固借补字第001号《固定资产借款合同补充协议》，调整后被告依然未能按期支付本息。按照合同第十三条第2条第（4）项的规定，原告宣布本息全部到期，现由于被告无履约能力，已经违反协议约定，故原告依法提起诉讼，望人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的各项诉讼请求。   原告中国银行股份有限公司海西支行围绕其诉讼请求，向本院提交下列证据：   1.原告营业执照，法人身份证明，法人身份证复印件各一份，拟证实原告诉讼主体适格。   2.2018年青中银海西固借字第001号《固定资产借款合同》复印件一份，拟证实2018年6月27日，双方签订《借款合同》（2018青中银海西固借字第001号），原告向被告提供借款723万元，借款期限为36个月，被告用于新华都宾馆装修；借款利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日的三年期贷款基准利率上浮40%，结息方式，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；合同第十三条约定：被告未按合同的约定履行支付和清偿义务时，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款项本息和其他应付款全部或部分立即到期的事实。   3.2019年青中银海西固借补字第001号《固定资产借款合同补充协议》复印件一份，拟证实2019年8月28日，原、被告双方签订《补充协议》（2019年青中银海西固借补字第001号），对《固定资产借款合同》的第八条内容（还款计划）进行了变更的事实。   4.《最高额抵押合同》复印件一份，拟证实2018年6月27日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》（2018年青中银海西抵字第007号），被告将其持有的新华都商业中心1号楼负1层，1层101号房、102号房、103号房、5层扩建部分的房产及土地，办理了抵押登记；担保的主合同为：双方之间自2018年6月27日起至2021年6月30日止签署的借款等合同、及其修订或补充；所担保债权之最高额本金余额为1200万元的事实。   5.同意函复印件一份，拟证实抵押物共有人朱年华，同意：以该抵押物为《抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理相关手续；未经抵押权人书面同意，不以任何方式处分抵押物或减损抵押物价值的事实。   6.2018年青中银海西保字第010号《保证合同》复印件一份，拟证实2018年6月27日，被告王新财、朱年华与原告签订了《保证合同》（2018年青中银海西保字第010号），对上述借款承担保证责任的事实；担保的主合同为：2018年青中银海西固借字第001号的《固定资产借款合同》及其修订或补充；保证期限：主债权的清偿期届满之日起两年的事实。   7.同意函复印件一份，拟证实保证人配偶朱年华同意以与保证人的夫妻共同财产承担《保证合同》项下的担保责任的事实。   8.房屋所有权证复印件一份，拟证实产权证号：产权证德令哈字第00002726；房屋所有人王新财；于2018年6月28日办理了房屋所有权抵押权登记的事实。   9.不动产权证复印件一份，拟证实产权证号：青（2018）德令哈市不动产权第0000459；房屋所有人：王新财于2018年6月28日办理了国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记的事实。   10.国有土地使用权证复印件一份，拟证实产权证号：德市国用（2014）第XXXX号；土地使用权人：王新财于2018年6月28日办理了土地使用权抵押登记。   11.不动产登记证明复印件一份，拟证实证书编号：青（2018）德令哈市不动产证明第0000211；义务人：王新财；权利人：中国银行股份有限公司海西支行；抵押方式：最高额抵押；抵押范围：新华都商业中心扩建项目五层、1号楼地下室、101、102、103号房的事实。   12.联机查看贷款账户余额信息复印件一份，拟证实中国银行联机查看贷款账户余额信息显示：应还贷款本金6242169.32元、利息（含罚息、复利）323023.01元，共计6565192.32元的事实。   13.还款承诺书复印件一份，拟证实2020年3月11日，被告向原告出具承诺书，承诺2020年4月15日之前还款250万元，剩余本金、利息、罚息于2020年5月31日之前全部还清；若不能按上述还款计划还清上述全部欠款，自愿承担全部法律后果的事实。   14.增值税发票复印件一份，拟证实原告支付代理费30000元的事实。   15.借款凭证复印件、客户贷记单，拟证实2018年7月10日原告向被告发放贷款7230000元。   被告德令哈新华都商贸有限公司辩称，对案件事实部分没有异议。对借款本金6242169.32元、利息（含罚息、复利）323023元（计算至2020年6月3日），共计6565192.32元，并归还自2020年6月3日始至贷款本金还清之日止以《固定资产借款合同》约定的年利率为6.65%计算的利息（含罚息及复利）没有异议；对被告王新财、朱年华对上述债务承担连带清偿责任的请求不清楚；对抵押优先受偿的诉讼请求及诉讼费、律师费由被告承担的请求没有异议。   被告德令哈新华都商贸有限公司未提交证据。   被告王新财、朱年华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在法定期限内未提交答辩状及证据材料。   经庭审质证，被告德令哈新华都商贸有限公司对原告出示的证据均无异议。   经审理查明，原告中国银行与被告新华都于2018年6月27日签订《固定资产借款合同》，借款金额为人民币7230000元，借款期限为36个月。并对借款利率及计结息、还款时间等进行了约定。合同第九条第一款约定了担保方式：“1.本合同项下债务的担保方式为：由王新财提供最高额抵押担保，并签订编号为2018年青中银海西抵字第007号的抵押合同，本合同属于该抵押合同项下的主合同。由王新财及配偶朱年华提供个人连带责任保证担保，并签订编号为2018青中银海西保字第010号的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同。”合同第十三条约定：“被告未按合同的约定履行支付和清偿义务时，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款项本息和其他应付款全部或部分立即到期。”同日原告中国银行与被告王新财、朱年华签订编号为2018年青中银海西抵字第007号《最高额抵押合同》及编号为2018青中银海西保字第010号《保证合同》，二被告将其持有的新华都商业中心1号楼负1层，1层101号房、102号房、103号房、5层扩建部分的房产及土地，办理了抵押登记，被担保最高债权额为12000000元。并在《保证合同》第二条约定主债权的范围：“主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。”2018年7月10日原告中国银行向被告新华都发放贷款7230000元。2019年8月28日原告中国银行与被告新华都签订《固定资产借款合同（补充协议）》，对《固定资产借款合同》的第八条的还款计划进行了变更。2020年3月11日，被告向原告出具《承诺书》，承诺2020年4月15日之前还款250万元，剩余本金、利息、罚息于2020年5月31日之前全部还清；若不能按上述还款计划还清上述全部欠款，自愿承担全部法律后果。   期间被告新华都向原告还款987831元，剩余6242169.32元（未到期本金4672169.32元+拖欠的本金是1570000），利息323023.01元（应收利息185408.31元+应收利息的罚息2564元+拖欠本金罚息35236.69元+已到期未付利息99814.01元）至今未还。   另查明，被告新华都对其未支付的贷款本金数额、利息的计算数额及原告中国银行因此次诉讼产生代理费30000元均不持异议。   本院认为，合法的债务应当清偿。原告中国银行与被告新华都于2018年6月27日签订的《固定资产借款合同》及2018年8月28日签订的《固定资产借款合同（补充协议）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自义务。被告新华都未按照合同约定履行还款义务，构成违约。对原告起诉要求被告返还借款本金6242169.32元、截止2020年6月3日的利息323023.01元、律师代理费30000元及自2020年6月3日起至贷款本金还清之日以《固定资产借款合同》约定的年利率6.65%计算利息的诉讼请求，有事实及法律依据，且被告新华都对原告诉求中的借款本金、利息及利息的计算方式，产生的律师费用均不持异议，故本院予以支持。   原告中国银行与被告王新财、朱年华于2018年6月27日签订的《最高额抵押合同》及《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，因被告新华都未按合同约定履行还款义务，原告中国银行依双方签订的合同，要求二被告按合同约定对被告新华都的债务承担连带责任的意见，本院予以采纳。原告中国银行对二被告提供并办理抵押登记的抵押物依法享有优先受偿权。被告王新财、朱年华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告德令哈新华都商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国银行股份有限公司海西支行偿还借款本金6242169.32元、利息323023元（含罚息及复利，计算至2020年6月3日），以上共计6565192.32元；   二、被告德令哈新华都商贸有限公司偿还自2020年6月3日始至贷款本金还清之日止以《固定资产借款合同》约定的年利率为6.65%计算的利息（含罚息及复利）。   三、被告王新财、朱年华对判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；   四、原告中国银行股份有限公司海西支行对位于德令哈市××路、1层101室、102、103、5层扩建部分770.50平方米的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；   五、被告德令哈新华都商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司海西支行律师费30000元，被告王新财、朱年华对上述款项承担连带给付责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   本案诉讼费28878元，由被告德令哈新华都商贸有限公司、王新财、朱年华承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 万玛央吉     二〇二〇年八月十日   书 记 员 杨索非牙