江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初3507号原告（反诉被告）：王大伟，男，1990年02月18日出生，住宿迁市经济开发区。原告（反诉被告）：王洁，女，1986年6月4日出生，住宿迁市经济开发区。二原告共同委托诉讼代理人：刘怀锦、胡雪峰，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告（反诉原告）：宿迁康嘉置业有限公司，统一社会信用代码91321395MA1MT82H0Y，住所地宿迁市苏宿工业园区青海湖西路2号。法定代表人：王建康，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈万全，江苏力豪律师事务所律师。原告（反诉被告）王大伟、王洁诉被告（反诉原告）宿迁康某置业有限公司（以下简称康某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月9日、2020年6月24日两次公开开庭进行审理。原告王洁及被告委托诉讼代理人沈万全到庭参加诉讼，原告王大伟及二原告委托诉讼代理人刘怀锦第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王大伟、王洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金16482.6元（计算至2020年3月20日，包括按日支付以同期住房贷款基准利率计算的已交付房价款983037元产生的违约金14516.6元及合同约定逾期超过三个月，每延期一天按实际总房价款的万分之一需支付的违约金1966元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月26日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于宿迁市苏宿工业园区的牡丹园小区第6幢7层706号房，购买金额983037元，并已按照合同约定履行付款义务。合同约定被告应于2019年11月30日前交付涉案房屋；除不可抗力外，逾期交付房屋的，买受人有权按已支付房价款向被告追索逾期利息。逾期超三个月，原告有权单方面书面通知被告解除合同，被告除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向原告支付违约金。被告工作人员于2020年3月15日以微信形式通知原告房屋将于2020年3月20日至3月31日交付，在此之前，被告未以任何形式通知原告逾期交房的原因和具体交付时间。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告康某公司辩称：被告没有违约行为。2018年至2019年收到宿迁市大气污染防治指挥部通知，2018年至2019年总计停工183天。如果没有该通知，被告不会延期交房。由于验收备案表没有及时取得导致原告方认为被告违约。反诉原告康某公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告给付反诉原告违约金35845元；2、反诉被告承担诉讼费。事实和理由：涉案商品房买卖合同约定，反诉被告应在2018年4月26日前以贷款形式或以自有资金方式付清合同约定的购房款。而反诉被告于2018年3月24日付款197037元，2018年8月7日付款286000元，2018年11月8日付款500000元，明显存在违约。根据合同第二部分第七条约定，反诉被告应支付违约金35845.9元。本院经审理认定的事实如下：2018年3月26日，原告王大伟、王洁（乙方）与被告康某公司（甲方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（毛坯房）买卖合同》，约定乙方购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（苏宿房）内销准字第18-05号；乙方自愿向甲方购买上述商品房公安编号6幢706室；该房屋用途为住宅，建筑面积共134.02平方米，套内建筑面积110.6平方米，分摊的共有建筑面积23.4平方米；该商品房总价为983037元。付款方式为自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付，乙方同意向甲方指定银行申请贷款，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料；乙方的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在约定的付款日起届满后30日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任；乙方于2018年3月26日前支付首期款197037元，其余价款786000元于2018年4月26日前以贷款形式或以自有资金方式支付清。合同第十五条约定，该房屋交付时，甲方应向乙方出示经苏州宿迁工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，甲方还需取得《宿迁市住宅小区交付使用通知书》。第十六条约定，甲方定于2019年11月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外；经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2019年8月31日，否则，乙方有权暂不接受房屋交付。第十七条约定，甲方至少提前十五日书面通知乙方办理该房屋的交付手续，乙方应在书面通知书确定的交付日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交付时，甲方应向乙方提交或供乙方查阅下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料、（2）该房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及该房屋《住宅工程质量分户验收合格证》，验收完毕后，甲方和乙方签署房屋交接文件，该房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋交接文件；在验收交付时，甲方不出示本合同第十五条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。合同第十九条约定，除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息（按中国人民银行公布的同期同档住房贷款基准利率计算）；逾期利息自本合同第十六条约定的交付期限之第二日起算至实际交付之日止；逾期超过三个月，乙方有权单方面书面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。原告分别于2018年2月4日向被告支付定金20000元，2018年3月24日支付177037元，2018年8月7日支付286000元，2018年11月8日支付500000元。另外，双方签订的《康辉牡丹园认购单》载明：认购方为王大伟、王洁；漏洞编号为6栋3单元7层706室；定房日为2018年2月4日；定金20000元，余款963037元；购买方式为公积金贷款。另查明，原告提供其与被告公司工作人员吴某的微信聊天记录，主要摘抄内容如下：2018年7月9日，吴某：公积金现在还是需要排队2018年8月8日，吴某：昨天公积金处签过字了吧？王大伟：是的。吴某：好的，我还差你老婆户口本户主页和自己他自己那页，你抽空拍给我一下。……2020年2月17日，被告取得竣工验收备案表，并通知原告于2020年3月20日至3月30日取房。庭审中，被告康某公司提供由宿迁市大气污染防治指挥部办公室出具的通知，拟证明由于应政府相关部门要求而停止施工183天，从而导致逾期交房。以上事实，有房屋买卖合同、发票、住房公积金贷款收件提示单、微信聊天记录、认购单以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有拘束力。关于原告主张的逾期交房违约金，合同约定逾期交房超过三个月，原告有权单方面书面通知被告解除合同，被告除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向原告支付违约金。被告支付违约金的前提是双方解除合同，现原告在未解除合同的前提下直接主张违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于反诉原告主张的逾期付款违约金，虽然合同约定买受人于2018年3月26日前支付首期款197037元，余款786000元于2018年4月26日前以贷款形式或以自有资金方式支付清，但根据原告提供的微信聊天记录以及认购单载明的采用公积金贷款，能够认定原被告双方对合同约定条款的变更，即以公积金贷款方式支付余款，且在确认公积金贷款数额的当日原告将剩余购房款交付给反诉原告，不应认定反诉被告存在违约责任，故对反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、驳回原告王大伟、王洁的诉讼请求；二、驳回反诉原告宿迁康嘉置业有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取106元，由王大伟、王洁负担；反诉案件受理费减半收取348元，由宿迁康嘉置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  臧 委二〇二〇年八月二十五日法官助理  蔡天宇书 记 员  王东岳