江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5134号上诉人（原审原告）：郁伟。上诉人（原审原告）：徐锡青。被上诉人（原审被告）：苏州金世纪房地产开发有限公司。法定代表人：徐刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳松，该公司员工。委托诉讼代理人：王莹莹，该公司员工。上诉人郁伟、徐锡青因与被上诉人苏州金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院（2019）苏0507民初9300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。郁伟、徐锡青上诉请求：撤销一审判决，改判金世纪公司支付燃气表的费用570元。事实和理由：《苏州市商品房买卖合同》及附件汇总（1）上明确写明房屋厨房安装燃气表，开发商未履行合同义务。金世纪公司辩称，涉案房屋燃气表应当由郁伟、徐锡青自行安装并承担费用。金世纪公司交付的案涉商品房燃气设施已达到交付条件，符合合同约定。案涉房屋燃气表及安装并非法定或约定的交付标准，燃气表及其安装为郁伟、徐锡青向燃气公司申请燃气开通并支付相关费用后，燃气公司的工作范畴。合同附件八全装修房装修设备标准厨房设施的约定未包含燃气表。合同附件六有关税费及买受人应缴纳的其他费用清单里也明确了燃气代办费由燃气公司按照政府相关规定收取。双方签订的买卖合同补充条款第六条第四款也明确约定，买受人在办理房屋交接手续的同时须付清包含燃气代办费在内的电表开通费、水费、有线电视初装费等相关入户费用。上诉人提交的该样板房差异确认书未经金世纪公司确认，不能认定为交付标准；从语义上来看，该描述也仅是提示厨房下柜在未来需要用于安装燃气表，与样板房厨房下柜内空置状态不一致。该确认书已明确约定并加粗字体以显著方式提示，本确认书描述内容与房屋销售合同不一致的或本确认书未尽描述的事宜，以本人与金双湖花园开发建设单位签订的房屋销售合同约定为准。请求驳回上诉。郁伟、徐锡青向一审法院起诉请求：1、要求金世纪公司按照合同及附件汇总（1）上的内容，给郁伟、徐锡青房屋安装阳台拖布池、以及厨房燃气表；2、因诉讼引起的误工费、交通费由金世纪公司承担；3、诉讼费用由金世纪公司承担。在庭审中，郁伟、徐锡青将其诉讼请求调整为：要求金世纪公司支付郁伟、徐锡青燃气表的费用570元及诉讼费用由金世纪公司承担。一审法院认定事实：2017年9月4日，金世纪公司作为出卖人、郁伟、徐锡青作为买受人共同签订《苏州市商品房买卖合同》一份，由郁伟、徐锡青购买金世纪公司开发的位于苏州市相城区的商品房，商品房用途为普通住房，商品房建筑面积共90.74平方米，房屋总价款为1023160元；合同第三十一条的配套设施约定，买受人购买的商品房，出卖人承诺除符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》第六条相关规定外，其它与该商品房正常使用直接关联的下列配套设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件：燃气设施2019年7月30日；合同第三十二条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同正文、补充条款、附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。合同的附件六中约定的有关税费及买受人应缴纳的其他费用清单的第14项名称是“燃气代办费”，收费标准为按政府相关规定收取，收费单位为燃气公司。合同的附件八《全装修房装修设备标准》中约定的“厨房”中未包含燃气表。2017年9月6日，郁伟、徐锡青作为买受人与金世纪公司作为出卖人还签订《买卖合同补充条款》一份。在该份补充条款第六条第四款约定，买受人在办理房屋交接手续的同时须付清面积差价款、物业维修资金和物业管理费、代收的装修垃圾清运费、电表开通费、水费、有线电视初装费等相关入户费用。后郁伟、徐锡青认为应由金世纪公司负责安装燃气表，故在交房时未向金世纪公司缴纳燃气代办费。郁伟、徐锡青于2019年12月3日至苏州市相城区燃气有限公司缴纳了570元的费用，并开具了名为“户内燃气管道工程安装费”的发票，且已安装完成。另查明，金世纪公司在2019年7月11日和7月26日分别取得了《燃气工程竣工验收证书》及《商品房交付使用通知书》。以上事实，由郁伟、徐锡青提供的商品房买卖合同一份、燃气表费用发票一份、金世纪公司提供的补充协议复印件一份、公安编号与施工编号对照表复印件一份、商品房交付使用通知书复印件一份、燃气验收资料复印件一份及庭审笔录予以证实。在庭审中，郁伟、徐锡青提供了一份标注为“金双湖花园”的《附件汇总（1）》一本，该本汇总里包含一份《金双湖花园约90平米A2户型样板差异确认书适用于39#57#68#89#楼”》，其中记载“厨房，实际交付时……厨房下柜内安装燃气表”。经质证，金世纪公司认为没有其盖章，对其真实性不予认可。一审法院经审查后认为，该本汇总是开发商提供给业主的，虽然没有金世纪公司盖章，但在汇总内容中还包含有相应的物业管理服务协议，其中有金世纪公司的盖章确认，故结合证据形式判断，一审法院对其真实性予以确认。一审法院认为，郁伟、徐锡青与金世纪公司之间的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，双方争议的焦点为案涉房屋的燃气表安装费用应由谁来承担的问题。经过庭审查明，综合双方签订的商品房买卖合同、补充协议，并未对燃气表的安装费用进行明确约定，从合同内容上看，是由金世纪公司确保在2019年7月30日前燃气设施达到使用条件，金世纪公司现已取得《燃气工程竣工验收证书》及《商品房交付使用通知书》，说明燃气设施已符合使用条件。至于燃气表的安装是否是金世纪公司的合同义务，合同及补充合同中明确指出应由业主承担开通电表、水表等相关的入户费用，由业主缴纳燃气代办费，故郁伟、徐锡青因安装燃气表产生的户内燃气管道工程安装费570元按照合同约定应由郁伟、徐锡青自行承担。虽然在《附件汇总（1）》里注明，“实际交付时……厨房下柜内安装燃气表”，但应是在业主已按照商品房买卖合同的约定向开发商缴纳了燃气代办费的情况下，再由开发商代业主向燃气公司办理燃气表的安装，在业主未能缴纳费用的情况下，开发商无法完成燃气表的安装。故对于郁伟、徐锡青要求金世纪公司承担该款项的诉讼请求，依据不足，一审法院碍难支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回郁伟、徐锡青的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币40元，由郁伟、徐锡青负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，郁伟、徐锡青主张涉案商品房交付时应安装好燃气表，金世纪公司未予安装，郁伟、徐锡青后自行安装，要求金世纪公司支付燃气表的费用570元。金世纪主张该费用应由郁伟、徐锡青自行承担。经查，双方签订的《苏州市商品房买卖合同》附件六约定郁伟、徐锡青应缴纳的费用包括燃气代办费，该费用的收费单位为燃气公司，可由此推定燃气费用应由郁伟、徐锡青支出，不应由金世纪公司承担。双方签订的《买卖合同补充条款》约定买受人在办理房屋交接手续时须付清电表开通费、有线电视初装费等相关入户费用，其中虽未列举燃气代办费，但应认为该费用也属办理交接时买受人应支付的费用范畴。郁伟、徐锡青举证的《附件汇总（1）》的样板房差异确认书中注明“实际交付时……厨房下柜内安装燃气表”应是为了与样板房下柜未安装燃气表的状态进行区分，但未涉及燃气表相关费用的负担问题。而且确认书中还用加粗字体提示本确认书描述内容与房屋销售合同不一致的，以房屋销售合同约定为准。因此关于燃气费用的负担应按照合同约定确定。郁伟、徐锡青要求金世纪公司承担燃气表安装费用没有依据，本院不予支持。综上，郁伟、徐锡青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郁伟、徐锡青负担。本判决为终审判决。审判员  沈维佳二〇二〇年八月十七日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。