甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8884号原告：交通银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区庆阳路129号。负责人：赵文育，该分行行长。委托诉讼代理人：王强，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴宗琴，甘肃中天律师事务所律师。被告：潘小霞，女，汉族，1972年10月10日出生，住兰州市城关区。被告：印国华，男，汉族，1957年11月20日出生，住兰州市城关区。被告：兰州天庆房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区天庆大道588号。法定代表人：韩庆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：午毅俊，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称交通银行）与被告潘小霞、印国华、兰州天庆房地产开发有限公司（以下简称天庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人王强、被告潘小霞、被告天庆公司的委托诉讼代理人午毅俊、陈锦文均到庭参加了诉讼，被告印国华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出以下诉讼请求：1、确认原告与被告潘小霞签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金全部提前到期；2、被告潘小霞、被告印国华共同向原告偿还贷款本金858247.14元、利息68187.85元、罚息3211.96元，复利4548.42元，以上四项合计人民币934195.37元（利息、罚息及复利截止到2019年5月4日），自2019年5月4日之后利息、罚息及复利随本清结；3、被告天庆公司对上述第二项贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告为实现债权所支出的案件受理费、律师费、保全费、执行费等全部费用均由三被告承担。事实与理由：2014年9月16日，原告交通银行与借款人潘小霞、保证人天庆公司签订了合同编号为2014621610001100139的《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定如下：1、借款人潘小霞向原告交通银行借款人民币940000元，用于购买被告天庆公司开发的位于兰州市城关区，合同编号为2014预23168号《商品房买卖合同》项下的12幢2单元2901号房屋，贷款期限为20年，贷款利率为月利率5.458333‰，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为放款日的对应日，即每月4日；2、在被告天庆公司作为保证人对本笔贷款提供连带责任保证担保；3、借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，即构成借款在本合同项下违约；4、借款人违反本合同约定的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期；5、借款人未按本合同约定足额还款的，保证人应按借款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；6、本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。同时，被告印国华作为被告潘小霞配偶及房屋共有人，亦在该合同上签字捺印。合同签订后，原告交通银行于2014年11月4日按照合同约定的付款方式，将94万元贷款受托支付至被告天庆公司指定账户，如实履行了贷款支付义务。但借款人潘小霞却只在偿还了部分贷款后对剩余贷款不再偿还。因被告潘小霞违约，本笔贷款已发生逾期。因此，依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告宣布本笔贷款本金全部提前到期，要求被告潘小霞立即偿还全部余欠贷款本金858247.14元、利息68187.85元、罚息3211.96元，复利4548.42元，以上四项合计人民币934195.37元（利息、罚息及复利截止到2019年5月4日），自2019年5月4日之后利息、罚息及复利随本清结；被告印国华作为被告潘小霞的配偶，对夫妻共同债务应当承担连带清偿责任；被告天庆公司应对上述贷款承担连带清偿责任。原告为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，依法向贵院起诉，请求贵院判如所请。被告潘小霞辩称；借款属实，利息、罚息其都认可，其也正在积极还款。被告天庆公司辩称；其公司提供的是阶段性的担保保证，被告潘晓霞的案涉房屋已办理了抵押登记，抵押权人系原告，但原告未在诉状中未诉请案涉房屋的抵押权优先受偿，属于原告放弃对物的担保，被告天庆公司在原告放弃物的担保的范围内免除保证责任，因此原告的第三项诉请没有事实及法律依据，请求依法驳回。被告印国华未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：《个人房产抵押贷款合同》合同号为2014621610001100139。证明目的:原告与被告潘小霞签订的借款合同合法有效，被告天庆公司作为保证人签字并为该笔贷款提供连带保证担保，该保证合法有效。被告潘小霞对该组证据无异议。被告天庆公司对该组证据的真实性无异议，关联性有异议，天庆公司是在房产证办下来之前做的担保，所以天庆公司应免除担保责任。第二组证据：《商品房买卖合同》，合同号2014预23168号。证明目的:被告潘小霞贷款目的系购买被告天庆公司开发的位于。被告潘小霞、天庆公司对该证据无异议。第三组证据：借款凭证。证明目的：原告已按合同约定向被告放款，已履行了全部合同义务。被告潘小霞、天庆公司对该证据无异议。第四组证据：欠款明细表。证明目的：被告潘小霞已还款明细及截止2019年5月4日拖欠原告贷款本金、利息、罚息、复利明细。被告潘小霞对该证据无异议。被告天庆公司对该证据不发表质证意见。第五组证据：被告潘小霞及被告印国华身份证、户口簿、结婚证。证明目的：被告潘小霞及印国华的身份信息，二人属夫妻关系。被告潘小霞、天庆公司对该证据无异议。第六组证据：2014年9月16日，潘小霞、印国华出具的承诺书一份。证明目的：如贷款逾期，则剩余贷款提前到期，被告印国华也承担保证责任。被告潘小霞、天庆公司对该证据无异议。被告天庆公司依法向法庭提交了以下证据：第一组证据：不动产权情况表。证明目的：涉案房屋的所有权人系被告潘小霞，系被告潘小霞单独所有，抵押情况为已抵押，抵押权人为原告。原告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，我们的贷款档案中没有该份材料，该登记为预告登记，房产证及他项权证并没有办理，本案的抵押权并未实际设立。被告潘小霞对该证据无异议。上述证据已经开庭质证和本院审查，对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2014年9月16日，原告交通银行与被告潘小霞、天庆公司签订了合同编号为2014621610001100139的《个人房产抵押贷款合同》，该合同主要约定如下：1、被告潘小霞作为借款人向原告交通银行借款人民币940000元，用于购买被告天庆公司开发的位于兰州市城关区，合同编号为2014预23168号《商品房买卖合同》项下的12幢2单元2901号房屋，贷款期限为20年，贷款利率为月利率5.458333‰，还款方式为等额本息，按月还款；2、被告天庆公司作为保证人对本笔贷款提供连带责任保证担保，同时约定被告潘小霞取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告天庆公司的保证责任免除；3、借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，即构成借款人在本合同项下违约；借款人违反本合同约定的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期；5、借款人未按本合同约定足额还款的，保证人应按借款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；6、本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。同时，被告印国华作为被告潘小霞配偶及房屋共有人，亦在该合同上签字捺印。合同签订后，原告交通银行于2014年11月4日按照合同约定的付款方式，将94万元贷款受托支付至被告天庆公司的指定账户，如实履行了贷款支付义务。但借款人潘小霞却只在偿还了部分贷款后对剩余贷款不再偿还。截止2019年5月4日，被告潘小霞尚欠原告贷款本金858247.14元、利息68187.85元、罚息3211.96元，复利4548.42元，合计934195.37元。本院认为，原告与被告潘小霞、印国华、天庆公司签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政性法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同当事人均应严格按照合同约定履行合同义务。本案中，原告已按合同约定向被告潘小霞、印国华发放了贷款，原告的合同义务已实际履行，被告潘小霞、印国华未按约定还款，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告潘小霞、印国华偿还贷款本息的诉讼请求成立，本院应予支持。关于原告要求被告天庆公司承担连带保证责任的诉讼请求，因《个人房产抵押贷款合同》中明确约定被告天庆公司为该笔贷款提供连带保证担保，而且合同也约定被告潘小霞取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告天庆公司的保证责任免除，本案中涉案房屋未办理房产证，亦未办理他项权证，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告潘小霞、印国华于本判决书生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司甘肃省分行借款本金858247.14元、利息68187.85元、罚息3211.96元，复利4548.42元（利息、罚息及复利计算到2019年5月4日，自2019年5月5日之后的利息、罚息及复利按照借款合同的约定计算，还款时利随本清），共计934195.37元。二、被告兰州天庆房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告交通银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13142元，由被告潘小霞、印国华、兰州天庆房地产开发有限公司承担，于本判决书生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司甘肃省分行兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  魏 娟人民陪审员  徐妍丽二〇二〇年八月三十一日书 记 员  乔宁宁