江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1128民初1931号 原告：李嘉栗，女，1978年3月11日出生，汉族，广东省深圳市南山区人，住广东省深圳市南山区。 被告：江西港港百货有限公司，住所江西省上饶市上饶县旭日大道8号京都精品街12栋2-5号店面，统一社会信用代码913611006909971503。 法定代表人：陈露，公司总经理。 委托代理人：陈武，公司法务部主任，特别授权。 委托代理人：杜铭，江西宏正律师事务所律师，特别授权。 被告：江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司，住所江西省鄱阳县鄱阳镇城北鄱湖公园东侧，统一社会信用代码913611285965384929。 负责人：陈冲。 被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所江西省上饶市上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。 法定代表人：查文龙。 被告：江西丰跃实业集团有限公司，住所江西省上饶市上饶县旭日街道办事处樟树东路北边，统一社会信用代码913611217165882092。 法定代表人：陈丰跃，执行董事。 被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 原告李嘉栗诉被告江西港港百货有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃、陈露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李嘉栗及被告江西港港百货有限公司的委托代理人陈武、杜铭到庭参加诉讼，江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃、陈露经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李嘉栗向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西港港百货有限公司支付原告商铺租金22720.5元、违约金1499元，总计24219.5元；2、被告江西港港百货有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃、陈露对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由各被告承担。 事实与理由：2013年6月30日，原告与被告港港百货签订一份商业用房委托经营合同，被告港港百货承租原告所有鄱阳县赣剧院文化商业广场Ｃ区年。原告按照合同的约定履行了义务，但港港百货未按合同约定支付租金。2018年1月17日，被告江西港港百货有限公司、被告江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、被告江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、被告江西丰跃实业集团有限公司、被告江西丰跃商业投资管理有限公司、被告陈丰跃出具返祖承诺书，同意为被告江西港港百货有限公司所欠原告租金承担连带清偿担保责任。被告陈露作为公司股东出资不足，应承担连带清偿责任。被告2017年最后一个季度和2018年第一个季度租金共计22720.5元未付。被告港港百货构成违约，现原告起诉，提出了上述诉讼请求。 被告江西港港百货有限公司辩称，对欠付原告两季度租金予以认可，但租金支付未到合同约定最后期限，故存在违约金。 被告江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃、陈露未到庭，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2013年原告李嘉栗与江西丰跃商业投资管理有限公司签订《商品房买卖合同》购买鄱阳湖赣剧院文化商业广场C1-098号商铺（购房合同总价为460925元），并与江西港港百货有限公司签订《商业用房委托经营合同》，将商铺经营管理权委托给江西港港百货有限公司，委托期限为15年自2014年2月1日至2029年1月31日止，商铺由江西港港百货有限公司进行经营，江西港港百货有限公司将经营收益以租金形式支付原告作为委托经营回报。租金标准：第一、二、三年即（2014年2月1日—2017年1月31日）业主免收租金；第四、五、六年（2017年2月1日—2020年1月31日）每年租金按合同回购价（购房合同总价×1.219512）的7%计算；第七、八、九年即（2020年2月1日—2023年1月31日）每年租金按合同回购价的8%计算；第十、十一、十二年即（2023年2月1日—2026年1月31日）每年租金按合同回购价的9%计算；第十三年、第十四年、第十五年即（2026年2月1日—2029年1月31日）每年租金按合同回购价的10%计算。租金的支付方式即江西港港百货有限公司按季度向业主支付租金，每季度最后一个月25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，若江西港港百货有限公司无正当理由逾期向业主支付租金，则应当按逾期支付金额的万分之三每日向业主支付违约金。双方在合同中约定，委托期内无论江西港港百货有限公司的经营是否盈亏，业主均有权按照约定的时间和标准收取租金。 因江西港港百货有限公司未在约定时间给付租金，2018年1月17日，江西港港百货有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司作为承诺人向鄱阳湖赣剧院文化商业广场全体业主出具返租承诺书,承诺：①全体业主的2017年第三季度租金于2018年元月30日之前返清；②2018年12月1日至2021年12月1日鄱阳丰跃名城负一楼“鄱阳县大润发商贸有限公司”超市应交江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司及承诺人的租金，作为担保支付给鄱阳丰跃名城商铺业主2017年第四季度、2018年第一季度租金，“鄱阳大润发商贸有限公司”所交租金由江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司及承诺人方委托“鄱阳县大润发商贸有限公司”超市直接付到鄱阳丰跃名城业主委员会监管的账户；③2018年第二季度租金于2018年7月30日之前返清，之后的租金支付时间严格按照原合同协议约定时间支付；④对于2017年10月1日开始返租的业主，承诺人于2018年2月15日之前支付一个月的租金。对以上承诺江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、陈丰跃承担连带清偿担保责任，担保范围为2021年12月1日前返租租金支付。 另查明，陈露为江西丰跃商业投资管理有限公司股东，认缴出资额为3315万元，实缴出资额为3315万元，认缴出资时间为2015年3月9日。陈丰跃为江西丰跃商业投资管理有限公司股东，认缴出资额为6666万元，实缴出资额为6666万元，认缴出资时间为2015年3月9日。 上述事实，有原、被告的陈述及提供的商品房买卖合同、商品房委托经营合同、银行卡流水、返租承诺书等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告江西港港百货有限公司签订的《商业用房委托经营合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告依据合同的约定将自己所有的商铺交被告江西港港百货有限公司统一经营并已被整体出租，被告江西港港百货有限公司应当依据合同约定按时足额支付租金，且被告当庭认可付2017年第四季度及2018年第一季度的租金尚未支付原告，故对于原告提出的要求被告江西港港百货有限公司支付2017年第四季度及2018年第一季度的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、陈丰跃向业主出具返租承诺书对被告江西港港百货有限公司2021年12月1日前租金支付承担连带清偿担保责任，故原告提出的要求其他被告（陈露除外）对应付租金承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出的要求被告陈露、陈丰跃在出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的主张，因被告陈露、陈丰跃作为江西丰跃商业投资管理有限公司股东已经足额认缴出资，对公司债务不负连带清偿责任，故对原告要求被告陈露承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。因被告江西港港百货有限公司未如期足额支付2017年第四季度及2018年第一季度的租金，其行为显然已构成违约，而原告主张的违约金符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告江西港港百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李嘉栗租金22720.5元及违约金1499元（违约金计算至2020年4月30日）； 二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃对租金22720.5元负连带清偿责任； 三、驳回原告李嘉栗其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费406元，减半收取203元，由被告江西港港百货有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司鄱阳分公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、江西丰跃实业集团有限公司、陈丰跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。并在提交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号36×××14），上诉期满后七日内未缴纳，按自动撤回上诉处理。 审判员  胡禄明 二〇二〇年八月十三日 书记员  钟 洁