江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4347号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：陈迎宾，董事长。委托诉讼代理人：曾龙英，女，1978年5月15日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师。被告：黄国平，男，1967年11月16日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被告：张青云，女，1970年9月16日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告黄国平、张青云金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金980000元及利息71181.03元(该利息计算至2020年3月3日,之后利息、罚息和复利按合同约定计算至还清借款本息时止)；2、判令被告承担抵押担保责任，对被告为借款作抵押担保的房产通过拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。原告陈述的事实与理由：一、2017年8月23日，被告黄国平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告黄国平借款380000元,借款期限为36个月，自2017年8月23日至2020年8月22日止,合同项下的借款为可循环额度，借款日期以借款凭证为准（本案借款期限为2018年9月10日至2019年9月9日止），借款利率为年利率8.4%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告用位于抚州市商业大道（瀚海龙蟠智能花园）G幢601室房产为借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明。合同签订后，2018年9月10日原告向被告黄国平发放贷款380000元。贷款到期后，被告仅归还本金80000元，仍拖欠本金300000元及利息22506.32元。二、2017年10月26日，被告黄国平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告黄国平借款700000元,借款期限为36个月，自2017年10月26日至2020年10月25日止,合同项下的借款为可循环额度，借款日期以借款凭证为准（本案借款期限为2018年11月1日至2019年10月31日止），借款利率为年利率8.7%,按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告用位于抚州市伍塘路（恒泰福第）自北向南第4、5号店为借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明。合同签订后，2018年11月1日原告向被告黄国平发放贷款680000元。贷款到期后，被告未归还本金并结欠利息48674.71元。综上，被告违反合同约定，原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告黄国平辩称，借款属实，希望原告能宽限点时间给我筹集款项偿还。被告张青云对原告的起诉无异议。经审理查明：两被告系夫妻关系。一、2017年8月23日，被告黄国平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告黄国平借款380000元,用途为经营超市，借款期限为36个月，自2017年8月23日至2020年8月22日止，合同项下的借款为可循环额度（授信三年，一年一授信)，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准（凭证记载借款期限为2018年9月10日至2019年9月9日止），借款利率为年利率8.4%,按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告用位于抚州市商业大道（瀚海龙蟠智能花园）G幢601室房产为借款作最高额抵押担保。2017年9月6日双方办理了抵押登记，取得不动产登记证明【赣（2017）抚州市不动产证明第0016614号】。2018年9月10日原告向被告黄国平发放贷款380000元。2019年9月9日贷款期限届满后，被告黄国平在2019年6月1日和6月29日分别偿还了40000元，共计归还本金80000元。截止2020年3月3日尚拖欠原告本金300000元及利息22506.32元。二、2017年10月26日，被告黄国平与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告黄国平借款700000元,用途为经营超市，借款期限为36个月，自2017年10月26日至2020年10月25日止,合同项下的借款为可循环额度（授信三年，一年一授信)，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准（凭证记载借款期限为2018年11月1日至2019年10月31日止），借款利率为年利率8.7%,按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期利息在借款利率水平上加收50%，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告用位于抚州市伍塘路（恒泰福第）自北向南第4、5号店面为借款作最高额抵押担保。2017年11月6日双方办理了抵押登记，取得不动产登记证明【赣（2017）抚州市不动产证明第0020664号】。2018年11月1日原告向被告黄国平发放贷款680000元。2019年10月31日贷款期限届满后，被告未归还本金及利息。截止2020年3月3日被告尚欠原告本金680000元及利息48674.71元。综上，截止2020年3月3日，被告尚欠原告贷款本金980000元及利息71181.03元。故原告诉至本院，并提出前述请求。以上事实，有原告提供的书证、当庭陈述、庭审笔录等为凭，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告与被告黄国平签订的两份《个人借款合同》及与两被告签订的两份《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。现原告已按约向被告黄国平支付借款，其理应按约定期限向原告偿还借款本息，因其未偿还借款本息已构成违约，故应按合同约定承担逾期还款的责任。因该借款系两被告共同申请，用于共同生产经营(经营超市)，且发生在两被告夫妻关系存续期间，应视为两被告夫妻共同债务，对该借款被告张青云应承担共同清偿责任。现两被告用自己所有的商品房及店面为借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故，依照法律规定，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告黄国平、张青云在本判决生效之日起十日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金980000元及利息71181.03元(该利息计算至2020年3月3日,之后利息、罚息和复利按合同约定计算至还清借款本息时止)；二、如被告黄国平、张青云未按期履行上述债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权就被告黄国平、张青云为借款作抵押担保的位于抚州市商业大道（瀚海龙蟠智能花园）G幢601室商品房【赣（2017）抚州市不动产证明第0016614号】、抚州市伍塘路（恒泰福第）自北向南第4、5号店面【赣（2017）抚州市不动产证明第0020664号】通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14260元，减半收取7130元，由被告黄国平、张青云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审判员  马良二〇二〇年八月二十一日法官助理刘星余书记员王大鹏