广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1586号原告：中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市******。法定代表人：麦炳超，主任。委托诉讼代理人：罗景山，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铭，广东宪鼎律师事务所实习律师。被告：陈秋洪，男，1961年12月15日出生，汉族，住广东省中山市*********之一。委托诉讼代理人：陈燕珊（陈秋洪的女儿），女，住广东省中山市*********之一。原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社（以下简称宝裕经联社）与被告陈秋洪农村土地承包合同纠纷一案。本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宝裕经联社的委托诉讼代理人罗景山、被告陈秋洪的委托诉讼代理人陈燕珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝裕经联社向本院提出诉讼请求：1.判令自本起诉状副本到达陈秋洪之日，解除宝裕经联社与陈秋洪的于2009年11月4日签订的《土地租赁合同书》；2.判令陈秋洪向宝裕经联社返还坐落在宝裕村古神公路边，原二队组七号花木基地的土地（面积为100.48亩）；3.判令陈秋洪向宝裕经联社支付租金和占用费361728元（暂计至2021年1月15日，计算方式：自2020年1月16日起按每年361728元的标准计至上述土地返还之日止）及违约金129136.9元（以拖欠费用为基数，自2019年10月31日起按日利率0.3%计算至清偿之日止，暂计至2020年2月27日）；4.判令陈秋洪交纳的押金150720元归宝裕经联社所有；5.判令陈秋洪承担宝裕经联社的维权费用（律师费）18249元；以上合计：659833.9元。诉讼过程中，宝裕经联社撤回第1、2项诉求，变更第3项诉求为判令陈秋洪支付逾期违约金16085.01元（以361728元为基数，按照年利率10%从2019年11月30日计算至2020年4月11日），第5项诉求增加担保费1500元。事实和理由：2009年11月4日，宝裕经联社与陈秋洪签订《租赁土地合同书》，约定：“甲方（宝裕经联社）将坐落在宝裕村古神公路边，原二队组七号花木基地给乙方（陈秋洪）承包”“2020年承包款缴交时间为2019年11月30日前”“如果乙方不按上表规定时间缴交租金给甲方或中途退出，甲方有权终止本承包合同和没收乙方的全部押金，并收回该土地的承包权”“若乙方未能按照本合同第三条约定的期限将各期承包款交至宝裕村民委员会财务室的……该违约金的计算方法为：以全期总承包款为基准，按每日0.3%的标准计算，从欠款之日起计至实际清偿全部欠款之日止”“若乙方逾期十天仍未交完承包款和违约金给甲方的，甲方有权解除合同……甲方因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由乙方承担”“如乙方擅自违约的，甲方有权收回该土地，并追讨乙方缴清合同期内的全部租金及没收押金，赔偿甲方由此所造成的全部经济损失。”然而，2020年租金缴交期限（2019年11月30日）届满后，陈秋洪尚拖欠361728元租金未支付给宝裕经联社。陈秋洪庭前已经在2020年4月11日交租361728元。陈秋洪辩称，因为疫情期间封路，至2020年3月底才解封，在封路期间花木没有办法运输，造成我方的经济损失，我方也没有要求减租，按照2018年签订的合同需要预付整一年的租金，原告律师跟我方沟通后，我方要求三月份交一半，四月份交一半，五月份前把租金交完，但是对方不同意，一定要按照合同要求把所有的租金交付完毕，之后原告就没有跟我方联系，说是全部交由法院处理。三月份刚解封，法院和村里的代表也到我们这边，当时也口头告诉我们把租金交齐就可以撤诉，然后我们按照要求把租金全部交齐了。我方要求免除滞纳金和律师费，由于三个案件属于同一块地，分三次支付律师费、诉讼费、担保费，我方认为不合理。本院经审理认定事实如下：2009年11月4日，宝裕经联社（甲方）与陈秋洪（乙方）签订《租赁土地合同书》，载明：甲方将坐落在宝裕村古神公路边，原二队组七号花木基地面积100.48亩给乙方承包，租赁时间由2010年1月16日至2025年1月15日共15年。2010年1月16日至2015年1月15日每年租金2512000元，2015年1月16日至2020年1月15日每年租金201440元，2020年1月16日至2025年1月15日每年租金361728元，每年10月30日前缴交下一年度的租金。如果乙方不按上表规定时间缴交租金给甲方或中途退出，甲方有权终止本承包合同和没收乙方的全部押金，并收回该土地的承包权。乙方在签订合同当日必须向甲方缴交承包土地押金150720元。若乙方未能按照期限将各期承包款交至宝裕村民委员会需向甲方支付违约金，计算方法为以全期总承包款为基准，按每日0.3%的标准从欠款之日起计至实际清偿全部欠款之日止。若乙方逾期十天仍未交完承包款和违约金给甲方的，甲方有权解除合同并按前款约定追究乙方的违约责任，甲方因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由乙方承担。如乙方擅自违约的，甲方有权收回该土地的承包权，并追讨乙方缴清合同期内的全部租金及没收押金，赔偿甲方由此所造成的经济损失。合同还就其他事宜进行约定。陈秋洪于2020年4月11日向宝裕经联社缴纳了2020年度的承包款361728元。2020年2月25日，宝裕经联社与广东宪鼎律师事务所签订民事案件委托代理合同，并为此支付律师代理费18249元。宝裕经联社在本案中提出诉讼保全，并于2020年3月5日向担保人深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司支付担保费1500元。宝裕经联社陈述：疫情期间，其为实施中山市发布的疫情管控“十严”措施，自2020年2月1日至3月18日封闭相关道路。本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷。宝裕经联社与陈秋洪签订的《租赁土地合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈秋洪作为承租人，应恪守合同约定，按期履行支付租金义务。现陈秋洪迟延缴纳租金，已构成违约，宝裕经联社诉求陈秋洪支付逾期付款违约金并主动调整至按照年利率10%计算，因宝裕经联社未说明其实际损失，故应认定除一般可预见的利息损失外，其不存在其它损失，鉴于陈秋洪在宝裕经联社起诉之后能主动全额支付当期承包款，按照公平原则，本院认为逾期付款违约金以361728元为基数，自2019年11月30日起至2020年4月11日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算为宜，经本院核算为5492.54元。关于宝裕经联社诉求陈秋洪交纳的承包押金150720元归其所有，因宝裕经联社已经撤回解除承包合同关系的诉讼请求，双方同意继续合同，故该项诉求，于法无据，本院不予支持。关于宝裕经联社诉求陈秋洪承担维权费用（律师费18249元、担保费1500元），《租赁土地合同书》约定若陈秋洪逾期十天仍未交完承包款和违约金的，宝裕经联社因此而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关的费用由陈秋洪承担，宝裕经联社提交证据证明其实际支付律师费18249元，数额不超出相关规定的上限，故本院予以支持。至于担保费1500元，因前述合同没有明确约定，该项费用亦非必然产生，本院不予支持。关于陈秋洪抗辩免除滞纳金（逾期付款违约金）和律师费，理据不足，本院不予采纳。陈秋洪还主张同一地块分三次支付律师费、诉讼费、担保费不合理，因其分别订立三份土地承包合同，均迟延缴纳承包款，宝裕经联社分别起诉并主张相应损失[（2020）粤2072民初1583、1584、1586号]，并不违反法律规定，各案的费用应分别计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈秋洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社支付逾期付款违约金5492.54元；二、被告陈秋洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社支付维权费用（律师费）18249元；三、驳回原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5199元、保全费3819元，合计9018元，由宝裕经联社负担3750元，陈秋洪负担5268元（该款宝裕经联社已预交，陈秋洪于支付上述款项时迳付给宝裕经联社，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 冯 毅二〇二〇年八月四日书记员 李智文