苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初6705号原告：吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路68号。法定代表人：陈建华，董事长。委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。被告：王荣成，男，1967年3月9日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏南小贷公司）与被告王荣成借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱到庭参加诉讼，被告王荣成经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令王荣成立即偿还借款本金350000元，支付逾期利息17604.17元（以350000元本金为基数，按照合同约定的逾期利率，自2020年1月23日起计算至实际清偿之日止，暂算至2020年6月4日）；2、判令王荣成赔偿苏南小贷公司为实现本案债权支出的律师费用20400元；3、判令苏南小贷公司有权以王荣成提供的抵押物（房地产）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、判令本案全部诉讼费用由王荣成承担。事实和理由：2018年1月31日，苏南小贷公司与王荣成签订一份《最高额借款合同》，约定自2018年1月31日起至2020年1月31日期间，苏南小贷公司根据王荣成的资信状况和担保情况等向王荣成提供最高余额不超过170万元的贷款。同日，苏南小贷公司与王荣成签订一份《最高额抵押合同》，约定王荣成自愿以其所有的房地产为其自2018年1月31日至2020年1月31日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为170万元的抵押担保。2019年1月23日，苏南小贷公司与王荣成签订一份《借款合同》，约定王荣成向苏南小贷公司借款35万元，并对借款期限、借款利率及还款方式进行了详细约定。2019年1月23日，苏南小贷公司依约向王荣成发放贷款35万元整。现王荣成违反借款合同约定逾期未归还借款本息，苏南小贷公司为维护自身合法权益，提起本讼。王荣成未作答辩，亦未提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，综合证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年1月31日，苏南小贷公司作为贷款人，王荣成作为借款人，签订《最高额借款合同》，约定：自2018年1月31日起至2020年1月31日止，由贷款人根据借款人的资信状况和担保情况等向借款人提供人民币贷款最高余额不超过170万元整。本合同由《最高额抵押合同》〔合同编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230723471号〕提供担保。同日，苏南小贷公司作为贷款人，王荣成作为抵押人，签订《最高额抵押合同》，约定：王荣成自愿以其坐落于苏州市吴江区的不动产为其自2018年1月31日起至2020年1月31日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供本金最高余额为170万元的抵押担保；抵押担保范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。后苏南小贷公司与王荣成就苏州市吴江区的不动产办理了最高额抵押登记，登记编号，登记债权数额为170万元。2019年1月23日，苏南小贷公司作为贷款人，王荣成作为借款人，签订《借款合同》，约定：王荣成向小贷公司借款35万元用于短期流动资金，借款期限自2019年1月23日起至2020年1月23日止，到期还本；执行月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人违反合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权要求借款人承担相应的违约责任，并就贷款人的损失承担赔偿责任；贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的所有费用；借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，或贷款人按约定宣布贷款提前到期而借款人拒不归还贷款本息，均视为贷款逾期，贷款人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息。逾期利息计算方式：逾期利息总额=本金×逾期天数×﹙合同月利率÷30﹚×150%。2019年1月23日，苏南小贷公司依约向王荣成发放贷款35万元整（通过中国农业银行苏州分行分18万元、17万元两笔支付），苏南小贷公司出具的借款凭证中载明月利率为12.5‰,付息方式为按月付息，到期日期为2020年1月23日。贷款发放后，王荣成支付了全部利息和截止2020年3月15日的罚息，但未归还本金。另查明，2020年6月4日，苏南小贷公司与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，前者委托后者代理本案诉讼事宜，律师费为20400元；苏南小贷公司已于2020年7月20日转账支付该费用。以上事实，有苏南小贷公司提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、《借款合同》、借款凭证、企业网上银行交易凭证、还款情况说明、《聘请律师合同》、付款回单与发票，以及苏南小贷公司委托诉讼代理人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告苏南小贷公司与被告王荣成签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。原告苏南小贷公司依约向被告王荣成发放贷款后，被告王荣成未能按约还本已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告苏南小贷公司要求被告王荣成归还借款本金35万元、偿付借款到期后的罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告苏南小贷公司主张的律师费，双方在借款合同中有明确约定并已实际支出，且计算标准不违反相关规定，本院亦予以支持。原告苏南小贷公司与被告王荣成已就抵押物办理了抵押登记，故原告苏南小贷公司依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告王荣成未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告王荣成自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王荣成于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款本金35万元，并支付罚息（自2020年3月16日起至实际清偿之日止，以本金35万元为基数，按日利率万分之六点二五计算）。二、被告王荣成于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失20400元。三、若被告王荣成未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权以本判决书所确定的债权就坐落于苏州市吴江区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定范围内优先受偿。如有不足，则不足部分由被告王荣成继续清偿。（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）如果被告王荣成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3560元、诉讼保全费2460元，合计6020元，由被告王荣成负担并于本判决生效后十五日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××64；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部）。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司已预交的诉讼费用本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 员  程 鹏二〇二〇年八月四日法官助理  赵丽丽书 记 员  陈 洁附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。