宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2619号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：薛毅，男，城区支行行长。委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。被告：孙虎，男，1963年6月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 被告：赵文香，女，1964年9月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 被告：孙庸华，男，1990年2月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 被告：李萍，女，1991年5月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 以上被告共同委托诉讼代理人：邓盛，男，1975年12月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区. 原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告孙虎、赵文香、孙庸华、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人薛毅、李莉、被告孙虎、赵文香、孙庸华、李萍的共同委托诉讼代理人邓盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告孙虎、赵文香、偿还原告借款本金150万元，支付利息236848.47元（暂计至2020年4月23日），合计1736998.47元。同时要求被告孙虎、赵文香按照合同约定利率及计息方式支付自2020年4月24日至本息还清之日止的全部利息；2.原告就被告孙虎、赵文香提供的位于宁夏灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼x号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第x号）、xx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xx号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3.原告对被告孙庸华、李萍提供的位于宁夏灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼xxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxx号）、xxxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxxx号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月9日，原告与被告孙虎、赵文香签订《个人借款合同》，约定借款金额150万元，借款期限2年，自2015年2月9日至2017年2月8日；借款月利率8‰；还款方式为按季节息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告孙虎、赵文香、孙庸华、李萍签订《抵押合同》，约定被告孙虎、赵文香将位于宁夏灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼x号楼、xx号楼，被告孙庸华、李萍将位于宁夏灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼xxx号楼、xxxx号楼为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用。双方对上述抵押物办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务。借款到期后，因借款人资金周转困难，原告与被告孙虎、赵文香分别于2017年1月26日、2018年2月6日、2019年3月26日签订《借款展期协议》，同时将《抵押合同》的担保期限一并延长。展期期限届满后，被告未按约清偿借款本息。孙虎、赵文香、孙庸华、李萍辩称，对借款本金150万元无异议。被告孙庸华、李萍承担部分债务不是全部债务，希望原、被告协商处理。被告孙虎现患有肾衰竭，希望原告将利息进行减免。本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，孙虎、赵文香向农村商业银行借款150万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额150万元；借款期限24个月，自2015年2月9日至2017年2月8日止；借款年利率为9.6%；；还款方式为按季结息，到期一次性还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付的利息，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。合同还对其他事项进行了约定。赵文香在借款合同共同借款人处签字确认。借款借据载明：月息6.3333333‰，借款期限为2017年2月8日至2018年2月7日。同日，农村商业银行与孙虎、赵文香、孙庸华、李萍签订《抵押合同》，约定孙虎、赵文香以其所有的位于灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼x号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第x号）、xx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xx号），孙庸华、李萍以其所有的位于灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼xxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxx号）、xxxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxxx号）提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。农村商业银行与孙虎、赵文香、孙庸华、李萍就上述房屋办理了抵押登记。农村商业银行于合同签订当日向孙虎发放借款150万元。2017年1月26日，农村商业银行与孙虎、赵文香就上述借款签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为150万元；展期期限1年，自2017年2月8日至2018年2月7日；展期利率为6.333333‰；本协议为上述《借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。2018年2月7日，农村商业银行与孙虎、赵文香、孙庸华、李萍就上述借款再次签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为150万元；展期期限12个月，自2018年2月7日至2019年2月6日；展期借款利率为8.599999%；本协议为上述《个人借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。2019年3月27日，农村商业银行与孙虎、赵文香、孙庸华、李萍就上述借款再次签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为150万元；展期期限12个月，自2019年2月6日至2020年2月6日；借款利率为9.5%；本协议为上述《个人借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。孙虎、赵文香清偿利息至2018年6月21日，再未予以清偿。截止2020年4月23日，孙虎、赵文香尚欠农村商业银行借款本金150万元、利息236848.47元。本院认为，农村商业银行与孙虎、赵文香、孙庸华、李萍签订的《个人借款合同》《抵押合同》及《借款展期协议》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。农村商业银行向孙虎发放借款150万元的事实，由其提交的《个人借款合同》、借款借据及放款通知书予以证实，赵文香在借款合同共同借款人处签字确认，故农村商业银行主张孙虎、赵文香偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。农村商业银行主张孙虎、赵文香支付利息236848.47元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2020年4月23日后的利息，本院支持至本判决确定的给付之日。孙庸华、李萍、孙虎、赵文香自愿以其所有的房产为上述借款提供物的抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权设立并生效，故农村商业银行主张对孙庸华、李萍、孙虎、赵文香提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告孙虎、赵文香于本判决生效后十五日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元、支付利息236848.47元，本息合计1736998.47元；以借款150万元为基数，按年利率14.25%的标准，以《个人借款合同》约定的计算方式，支付2020年4月24日至本判决确定给付之日的利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告孙虎、赵文香提供的位于灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼x号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第x号）、xx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xx号），对被告孙庸华、李萍提供的位于灵武市南熏路北侧东盛路西侧东塔综合楼xxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxx号）、xxxx号楼（房权证号：灵武市房权证市区字第xxxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10216元（已减半收取），由被告孙虎、赵文香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘 伟 二○二○年八月二十五日（法官助理 王晓婷书记员 王佳轩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。