贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0382民初3772号原告：祝敏，女，1973年1月13日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：王蓉，女，1973年6月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王世顶、谈谈，贵州名城律师事务所律师。被告：吴兴明，男，1954年5月14日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：周世丽，女，1957年8月5日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系被告之妻。原告祝敏、王蓉与被告吴兴明排除妨害纠纷一案，本院根据贵州省遵义市中级人民法院（2020）黔03民辖17号民事裁定书指定管辖，于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告祝敏、王蓉及其委托诉讼代理人王世顶、谈谈、被告吴兴明及其委托诉讼代理人周世丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祝敏、王蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴兴明停止侵占原告位于遵义市红花岗区，并恢复原状交还原告（2020年7月8日变更为：判令被告吴兴明侵占的原告位于遵义市红花岗区归原告所有，并恢复原状将房屋交还原告）;2.判令被告吴兴明从2015年12月1日起至交还原告房屋时止，以每月每平方米50元租金标准赔偿原告的损失（暂计算至起诉之日49个月）29400元;3.判令本案诉讼费用由被告吴兴明承担。事实与理由:被告吴兴明经营管理的位于遵义市红花岗区，与原告祝敏、王蓉购买的遵房权证监证字××号房屋系同一层，且相互毗邻。2013年12月23日，原告通过遵义市红花岗区人民法院执行拍卖购买被执行人金学炎所有的上述房屋，并于2014年4月支付完毕357万元拍卖款项后，多次向法院催告交付拍卖房屋。2014年6月，原告在拍卖房屋进行接收时，发现少了10余平方的面积。后法院执行局在经现场查验后，发现系被告多占用原告的房屋，法院与被告多次联系并作出相关公告，要求其退还多占用的房屋，被告迟迟没有自觉履行，后法院予以强制执行，被告在退还多占部分房屋时，因其与案外人江莉已签订相关租赁合同，并且江莉所租用的房屋没有厕所，故已将多占原告的12平方左右的面积改造为厕所使用。后经多次协商，原告在被告及案外人江莉的请求下，并考虑到邻里关系，同意其以租用的方式使用该部位，由承租人江莉与原告于2015年2月13日补充签订了房屋租赁合同，占用原告房屋的租金也由承租人江莉直接支付给原告。但从2015年11月底承租人江莉撒出租赁房屋后，被告拒不将占用原告的房屋进行恢复原状，强行占用原告该部分房屋，原告多次向法院反映该情况，但至今未予最终解决。另，红花岗区人民法院于2019年3月19日作出（2013）红执子第371-1号执行裁定书，裁定原告对该房屋享有所有权。综合上述情况，原告认为，被告吴兴明强行隔离侵占原告房屋，其行为严重损害了原告的合法财产权益，且原告多次敦促其纠正违法行为，被告未予纠正。现原告为维护其合法权益，特根据法律法规的相关规定提起诉讼，望贵院综合本案事实和证据，支持原告诉请为感。被告吴兴明辩称，一、被答辩人起诉要求答辩人停止侵害、恢复原状返还财产的请求没有事实基础，缺乏法律依据。答辩人于2010年7月5日登记后取得红花岗区官井路协台坝综合楼2层3号商业用房的所有权后出租给江莉开办红黄兰幼儿园。2013年12月23日，祝敏、王蓉通过拍卖获得红花岗区子尹路协台坝综合楼2楼私有房产门面444.77平方米的权利，双方门面毗邻。红花岗区人民法院在执行过程中，认为答辩人占用了被执行的位于红花岗区的房产80平方米，并于2014年7月20日通知责令答辩人交付红花岗区的房产80平方米（以房屋中间圆柱为界，以房产证平面图为准），后经过红花岗法院的调解，答辩人按照法院的通知让出占用的80平方米房屋。因此，答辩人认为，经过红花岗法院强制执行后，被答辩人通过拍卖的获得的444.77平方米房产事实上已经经由法院全部交付完毕，答辩人现在并没有占用被答辩人位于红花岗区约12平方米的私有房产。二、被答辩人起诉的证据不足，其诉讼请求不应当得到人民法院的支持。被答辩人与答辩人位于红花岗区的门面房相毗邻，两处房产有具体的面积和明确的界限，被答辩人认为答辩人侵害了其房产12平方米的权利，应当对其主张提供充足的证据证明答辩人侵害其房产的事实，或者申请有资质的机构对两处房屋的面积和界限进行测量和鉴定。且被答辩人的房产经过法院执行后交付，房产的面积和界限十分明确，现被答辩人在缺乏充分证据的情况下起诉至法院，是一种滥用权利和浪费司法资源的行为，其不合理的诉讼请求不应当会得到法院的支持。三、要求答辩人支付租金29400元的诉讼请求没有事实基础，没有法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。根据被答辩人所述，其与江莉于2015年2月3日补签房屋租赁协议，将被答辩人该处的房屋12平方米自2014年8月8日起租赁给江莉使用五年，租金由承租人支付给原告，约定每月租金7488元，每年标准递增8%。1.就该租赁协议约定的内容来看，租赁合同的双方是答辩人和江莉，被答辩人处分其合法财产与答辩人无关，但租赁合同约定的12平方米所在位置和用途不明，租赁合同不能约束答辩人。2.被答辩人按照50元／平方的主张没有法律依据。综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实基础，没有法律依据，也没有充分的证据证明答辩人侵害了其权利，故请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。。本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，原告祝敏、王蓉与拍卖人贵州中正拍卖有限公司《贵州中正拍卖有限公司拍卖成交确认书》，购买被执行人金学炎所有的位于遵义市红花岗区（号牌06），房屋所有权证号：遵房权证监证字第××号。成交价3570000元。2014年7月20日，贵州省遵义市红花岗区人民法院向被告吴兴明发出《贵州省遵义市红花岗区人民法院责令交出财物通知书（2013）红执字第371号》，该通知书载明：“红花岗区子尹路协台坝综合楼二楼房主（吴兴明）:本院依法受理遵义市红花岗区农村信用合作联社老城信用社申请执行金学焱、汪凤琴、金成娟、王军等融借款合同纠纷一案。本案在执行过程中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，我院依法将被执行人金学焱抵押给申请人的位于遵义市红花岗区协台坝综合楼2楼4号（遵房权证监证字第××号、面积444.77平方米）的商业用房进行评估、拍卖，现已拍卖成交。在本院交付拍卖房屋过程中，发现2楼4号房屋与你营业房相邻处有近80平方米的房屋被你处占用，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条、第五十条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题规定（试行）》第57条、第58条、第59条的规定，通知如下:责令你立即将占用的位于遵义市红花岗区近80平方米的房屋（以房屋中间圆柱为界，以房产证平面图为准）交付本院。逾期不交的，本院将依法采取强制执行措施”。2014年6月，原告祝敏、王蓉在接收拍卖房屋时，发现少了10余平方的面积。经协商，被告吴兴明同意该部分房屋由原告出租，2015年2月13日，案外人江莉与原告祝敏签订《房屋出租合同》，该房屋的租金由江莉直接支付给原告。该《房屋出租合同》载明：甲方（出租方）:祝敏。乙方（租用方）:江莉。甲、乙双方经协商，甲方将其自有营业房租给乙方使用,双方经协商，达成协议如下:一、乙方所租用的甲方营业房位于遵义市红花岗区，面积为12平方米。二，乙方租用该营业房的时间为五年，具体是2014年8月8日至2019年8月8日。三、租金每年交纳一次，每次提前十五天交纳。租金标准具体为:1.乙方承租第一年即2014年8月8日至2015年8月8日月租金为每月人民币7488元。2.此后每年的月租金按8%标准递增。（在上一年的月租金基础上递增）。四、甲方收取乙方保证金人民币5000元，并约定如下:1.合同期满若乙方租用的营业房内无房屋损坏，拖欠水，电费及相关税费等情况，则无息全额退还乙方。2.在乙方应当支付上述相关费用而未支付时，甲方有权从保证金中扣除。3.如乙方违约给甲方造成损失时，甲方可以以该保证金抵偿甲方的损失。4.如乙方私自将营业房转让则甲方不退还保证金。五、租金金额不包括营业房租赁、经营的税金，相关税费（包括营业房租赁所得税）均由乙方负责缴纳。六、甲方的权利义务:1.甲方保证乙方正常使用房屋。2.甲方不得无故停租。3.乙方如不能按时交纳房租并拖欠长达半个月以上，甲方有权终止本合同、收回营业房，并追究乙方的违约责任。七、乙方的权利义务:1.乙方不得改动租用的营业房内的装修。2.乙方非因不可抗力不得退租。3.与房屋使用的一切费用（水、电费，卫生费、物业管理费等）由乙方承担。4.租用期间乙方应当合法经营，杜绝一切违法、违规事件。5.租赁期满，乙方应当立即将营业房交还甲方。八、营业房内外的一切设施不管是甲方投资装修的还是乙方出资安装的，本合同终止时乙方不得拆走。九、本合同有效期内乙方不得转让或转租，否则甲方有权解除本合同。十、本合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。十一、如一方违反上述约定，则视情况处以人民币壹万元至贰万元的违约金。如违约方给对方造成损失的，还应当赔偿损失。十二、本合同在行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。如果诉讼，则由营业房所在地人民法院管辖。本合同一式两份，甲乙各执一份，经双方签字后生效。甲方:祝敏。乙方:江莉。2015年2月13日”。2017年9月，江莉搬出租赁房屋后，被告吴兴明占用该部分房屋。另查明，红花岗区人民法院于2019年3月19日作出（2013）红执子第371-1号执行裁定书裁定：二、位于遵义市红花岗区营业房（所有权证号:遵房权证监证字第××号444.77ｍ）的房屋所有权归买受人受人王容、祝敏共有，该房屋所有权自本裁定书送达买受人王蓉、祝敏时转移；三、买受人王蓉、祝敏在房屋抵押权解除后，可持本裁定书在房屋登记机构办理位于遵义市红花岗区营业房（房屋所有权证号:遵房权证监证0091734号，建筑面积444.77平方米）的房屋产权过户手登记在王蓉、祝敏名下”。另查明，被告吴兴明经营管理的位于遵义市红花岗区协台坝综合楼2层3号营业房（房屋所有权证号:遵房权证监证201007830号，建筑面积660.69平方米），与原告祝敏、王蓉购买的遵房权证监证字××房屋相互比邻。上述事实，有原告提交的身份证、房屋产权资料、房地产平面图、拍卖成交确认书、责令交出财产通知书、公告、房屋租赁合同、执行裁定书、执行笔录及被告提交的房屋产权和双方当事人的当庭陈述。本院通过庭审质证，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，本案争议的焦点为原告祝敏、王蓉对原案外人江莉租用的约12平方是否享有房产物权的问题。涉案房屋由原告祝敏、王蓉用于出租，并取得租金收益，被告吴兴明并未提出异议，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，可视为被告吴兴明对原告祝敏、王蓉享有涉案房产所有权的认可。原告祝敏、王蓉请求判令被告吴兴明侵占的位于遵义市红花岗区归原告所有并返还的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”之规定，本院予以支持。原告原告祝敏、王蓉请求判令被告吴兴明侵占的位于遵义市红花岗区恢复原状的诉请，因原告出租该房屋时已认可该房屋的现状，故本院对此项请求不予支持；原告请求判令被告吴兴明从2015年12月1日起至交还原告房屋时止，以每月每平方米50元租金标准赔偿原告的损失的诉请，因原告怠于行使物权，造成租金损失的扩大，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：一、位于遵义市红花岗区（原案外人江莉租用）归原告祝敏、王蓉所有。二、限被告吴兴明在本判决生效后十日内将上述房屋归还原告祝敏、王蓉；三、驳回原告祝敏、王蓉的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元（已减半），由被告吴兴明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  蔡波二〇二〇年八月二十四日书记员  杨炯