德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初2288号 原告：德阳市万佳钢管租赁站，住所地四川省德阳市柳江街48号。 投资人：郭尚秀，女，1963年3月8日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：杨超，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡义路，四川光标律师事务所律师。 被告：四川省第四建筑有限公司，住所地四川省德阳市嘉陵江西路299号。 法定代表人：李登龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁志辉，男，该公司员工。 原告德阳市万佳钢管租赁站（以下简称万佳钢管）与被告四川省第四建筑有限公司（以下简称第四建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万佳钢管的委托诉讼代理人杨超、蔡义路，被告第四建筑公司的委托诉讼代理人袁志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万佳钢管向本院提出诉讼请求：一、解除建筑周转材料租赁合同；二、判令被告支付至2020年4月30日期间租赁费1743137元及2020年5月1日至2020年8月17日解除租赁合同期间的租赁物占用费409723.53元，以上合计2152860.53元，并从2020年8月18日起按合同约定租赁费单价、数量、时间支付剩余租赁物至退还之日期间的占用费（现余租赁物每日占用费3110.60元）；三、判令被告支付2020年4月30日前期资金占用利息42127元及2020年5月1日至2020年8月17日期间的资金占用利息33159元，并以2152860.53元为基数，从2020年8月18日起至欠款支付之日止，按照年利率6%支付资金占用利息；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因承建什邡金控首付一、二期项目工程于2018年9月10日与原告签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定原告向被告出租建筑周转材料。原告按照被告要求交付了所需材料，截止2019年12月31日，租赁费为1863061.77元，被告尚欠1262061.77元。截止2020年4月25日，被告累计拖欠租金1719133元。原告为维护合法权益遂诉讼来院。 第四建筑公司答辩称，一、同意解除双方的建筑周转材料租赁合同；二、付款条件不成就，被告不存在违约，合同约定原告需向被告开具发票、办理结算、达到合同约定的付款时间三者缺一不可，目前三个条件有两个均不满足，原告提供的结算系其单方制作，未得到我公司的认可。三、请求免除一个月租金119709.79元，因疫情原因被告停工一个月，即2020年1月24日至2020年2月24日，停工期间租赁设备未使用，按原合同支付租金显失公平；四、若法院认为付款条件成就，被告认为钢管的单价为每米0.013元/天，截止2020年8月17日，被告已支付租金666000元，其中有65000元系王昌林代被告交纳的保证金，被告欠租金1983805.12元；五、被告不存在违约，不应承担支付利息的违约责任；六、因近期突降暴雨持续时间长，被告尚未归还原告部分租赁物，此部分物品将分批逐步退还，原告主张租赁物占用费不合理，不便于执行，应待物品退还完毕再主张。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月10日，原告（出租方、乙方）与被告（承租方、甲方）签订了《四川省第四建筑工程公司建筑周转材料租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定了租赁物单价、结算流程、结算方式及付款条件、付款时间等，其中架管，单价为0.013元/天/米，结算方式：以双方签订的合同为依据，并由甲方出具租赁物资的“收发票凭证、码单、算量单据”，经乙方项目经办人及供方经办人共同签字后生效，作为租金结算的有效凭据。本合同结算的关键生效要件为加盖需方下属第一工程公司印章，未加盖工程公司印章的结算资料不具有法律约束力。付款条件：乙方向甲方开具真实、有效、等值、合法的增值税专用发票、乙方与甲方办理过程结算或最终结算、达到合同约定的付款时间三者缺一不可。付款时间：双方在合同签订后，根据乙方材料计划由甲方安排发货，发货时乙方需要制定专人对周转材料的数量、质量进行核定验收并在码单上签字。按出库之日起以日历天数计算租金。每月25号结算租金及其他费用，租赁物金额以双方确认的当月结算为准，次月30个工作日内支付上月租金的80%。每年春节前支付累计租金的80%以上。原、被告在合同相应位置上加盖了公章，郭尚秀在供方负责人处签字，杨超在出租方签约代理人处签字，刘吉中在需方负责人处签字，陈大强在承租方签约代理人处签字。 2019年12月31日，《四川省第四建筑工程有限公司什邡金控首府工程租赁费对账汇总清单》（以下简称对账单）载明，截止2019年12月31日尚未退还材料如下：钢管142903.6米、扣件104436个、顶托4193个、接管1096个、工字钢5997.5米、卸料平台10个、钢丝绳1245根。租赁费用合计1863061.77元，已付款501000元，欠款1362061.77元。杨超在出租方签字并加盖原告公章，陈大强、刘吉中在承租方经办人处签字。《租赁费用计算单》载明，2020年1月租赁费为102447.25元，2020年2月租赁费为123790.43元，2020年3月租赁费为132405.14元，2020年4月租赁费为122432.4元，2020年5月租赁费为121508.54元，以上《租赁费用计算单》中均载明钢管单价为0.014元/天/米，刘吉中在2020年1-5月的《租赁费用计算单》承租方经办人处签字。2020年6月、7月租赁费为112799.04元、115526.02元，2020年8月1日至2020年8月17日租赁费59889.94元。截止2020年8月17日，原被告双方确认尚未退还材料为：钢管87317.2米、扣件102774个、顶托1915个、工字钢5091.5米、钢丝绳1189根。被告向原告支付租赁费用合计601000元。原告提供的《租赁费用计算单》，被告除不认可钢管单价以外，其余无异议。2020年4月16日，原告向被告发出《催款函》，请被告尽快付清2019年12月31日前的欠款。 2019年1月18日原告为被告开具了增值税发票，货物或应税劳务、服务名称为：钢管扣件租赁费2018年9、10、11、12月，发票金额201000元。被告于2019年2月向原告支付了201000元。 以上事实有当事人陈述、《租赁合同》、《对账单》、《租赁费用计算单》、《催款函》等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定履行。陈大强、刘吉中在《租赁合同》承租方负责人及签约代理人处签字，又在《对账单》承租方经办人处签字，本院认为陈大强、刘吉中签字的行为系代被告履行职务的行为，《对账单》具有法律效力，被告应当按照《对账单》履行付款义务，被告抗辩《对账单》承租方经办人处签字的人均不是被告公司人员，然被告认可与原告签订了《租赁合同》，陈大强、刘吉中在《租赁合同》中签字，陈大强、刘吉中系被告的代理人，本院对被告的抗辩意见予以驳回。租赁合同中约定架管的租赁单价为0.013元/米/天，原告主张双方实际结算是按照0.014元/米/天计算，被告抗辩应按照合同约定的单价计算，本院认为，《结算单》是原告按照0.014元/米/天计算的，被告的代理人陈大强、刘吉中在结算单上签字确认，另刘吉中还在2020年1月至5月的《租金费用计算单》上签字确认，其上载明的钢管单价为0.014元/米/天，故本院认为原被告已对钢管单价进行变更，钢管单价应当按照0.014元/米/天计算。原告主张解除《租赁合同》，被告当庭同意解除，双方的《租赁合同》于2020年8月17日解除。截止2020年8月17日，被告应支付原告租赁费2753860.53元，被告已支付601000元，还应支付2152860.53元，被告主张王昌林向原告支付的保证金65000元在本案中抵扣，本院认为被告提供的情况说明是否系王昌林本人出具本院无法核实，对该证据不予采纳，该保证金系案外人王昌林与原告之间发生的，本案不作处理。被告请求疫情期间停工一个月应减免一个月租金，本院认为疫情期间是否减免租金没有强制性规定，可由租赁双方协商确定，现原告不同意减免一个月租金，故被告主张减免一个月租金不能成立。被告抗辩付款条件尚未达到，本院认为开具发票仅是附随义务，被告不能以原告未开具相应发票而拒付款项，被告抗辩结算单没有按照合同约定加盖下属一工程公司印章且经合同约定的人员签字审批，不具有法律效力，原告反驳合同约定的结算流程系被告内部管理问题，且其中大部分人原告不认识也找不到，无法完成审批流程，且在并没有完成合同约定签字审批的情况下被告实际上已支付过三笔租金，本院认为，陈大强、刘吉中实际上能够代表被告，结算应为有效，且被告已实际支付部分租金，按照双方约定的付款时间滚动付款的付款条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现双方合同已解除，被告应及时支付所有租金2152860.53元。合同未约定利息，但被告应及时支付租金，迟延支付应承担资金占用利息，原告主张资金利息本院予以支持，酌情以2152860.53元为基数，从合同解除之次日即2020年8月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张未退还租赁物按日计算占用费，本院认为，剩余租赁物处于逐步退还的状态，故以此计算的每日占用费可能处于变动状态，原告可待租赁物退还完毕后另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及第二百二十六条，判决如下： 一、原告德阳市万佳钢管租赁站与被告四川省第四建筑有限公司签订的《四川省第四建筑工程公司建筑周转材料租赁合同》于2020年8月17日解除； 二、被告四川省第四建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告德阳市万佳钢管租赁站支付租金2152860.53元及资金利息（计算方式：以2152860.53元为基数，从2020年8月18日至本判决确定的给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日支付上述款项，则利息计算至付清之日止）； 三、驳回原告德阳市万佳钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24624元，由被告四川省第四建筑有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  陈利蓉 人民陪审员  周林荣 人民陪审员  肖兰兰 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  张华敏 书 记 员  马淑婷