福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1992号 原告：泉州福隆置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街廷玉路1号。 法定代表人：杨荣春，董事长。 委托诉讼代理人：蔡志全，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱力宁，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：洪巧缘，女，1992年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：蔡再发，男，1992年5月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 两被告共同委托诉讼代理人：施燕燕，福建臻晟律师事务所律师。 原告泉州福隆置业有限公司（以下简称“福隆公司”）与被告洪巧缘、蔡再发商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告福隆公司委托诉讼代理人蔡志全、朱力宁、被告洪巧缘、蔡再发委托诉讼代理人施燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福隆公司向本院提出诉讼请求：一、福隆公司与洪巧缘、蔡再发于2018年5月23日签署的编号为201805140127的《商品房买卖合同》（以下简称“案涉合同”）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的内容变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无；4.卫生间：（1）地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项如有表述未尽或与实际交付情况有差异，则均以实际交付状况为准。二、洪巧缘、蔡再发承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月23日，福隆公司就洪巧缘、蔡再发购买的泉州宝嘉誉峰花园2号楼1301室（下称“案涉房屋”）事宜与洪巧缘、蔡再发签订案涉合同。该合同附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的约定与福隆公司售楼处公示的《商品房买卖合同》文本及报送泉州市住房和城乡建设局（以下简称“泉州市住建局”）进行建模备案的合同文本中附件六的约定不符。后经排查，发现系因为泉州市住建局商品房合同网上签约系统关于附件六的装饰装修标准每个项目均存在系统默认标准和福隆公司录入标准，而福隆公司的录入标准内容被默认放在了最后一个方框选项中。而在案涉合同最后生成和打印之时，系统并没有将每个项目的所有标准全部打印在纸质文本中，仅生成并打印了每个项目的第一个默认标准，福隆公司所录入的标准因处于各项的最后一个位置，未被打印于纸质合同之中，造成打印错误。截至2019年3月11日，福隆公司均未发现该错误打印事件，仍在使用错误打印的《商品房买卖合同》与其他购买者进行合同签署工作。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”及《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”的规定，福隆公司认为，首先，本次案涉合同附件六打印错误系因为商品房合同网上签约系统生成纸质文件的内容与福隆公司报送内容不一致导致的，而福隆公司本身亦未发现该错误打印的情形便与洪巧缘、蔡再发签署了案涉合同，系对合同标的物的品种、质量、规格存在错误认识，导致毛坯房变成精装房，造成了重大损失，明显属于重大误解的范畴；其次，假设福隆公司出售的是精装房，势必会将相关的装修施工的标准、图纸、文件等作为合同附件一并与洪巧缘、蔡再发签署确认，然而双方之间并没有关于装修施工的任何文件，也没有另外签订相关的装修协议，明显不符合关于精装房交付的交易习惯。而且，若按照案涉合同的错误约定，则变成了仅有起居室部分需要进行简单装修，而厨房、卫生间等部分仍然是毛坯交付，案涉房产变成了部分装修交付、部分毛坯交付，明显不符合常理，且还会导致洪巧缘、蔡再发在交房之后甚至需要拆除该部分简单装修进行重新装修，反而会增加洪巧缘、蔡再发的装修成本；最后，附近其他同期毛坯房交付的楼盘售价与泉州宝嘉誉峰花园楼盘售价大致相符，甚至部分楼盘售价还高于泉州宝嘉誉峰花园售价，福隆公司以此毛坯房售价，却需要按照精装房的标准进行交付，亦明显属于显失公平的情形。综上所述，关于案涉合同附件六，福隆公司系在重大误解的情况下与洪巧缘、蔡再发签署，且该部分条款亦存在显失公平的情形，故福隆公司提起本案诉讼。 洪巧缘、蔡再发辩称：1.案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，具备履行条件，福隆公司应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更。2.案涉合同不存在重大误解或显失公平的情形。本案双方签订的讼争合同附件六明确写明了关于装饰装修及相关设备标准，标准清晰明确，且该合同条款是福隆公司提供的格式条款，福隆公司对合同内容有充分的了解认知，不构成重大误解。即便讼争合同系因网上签约系统生成打印错误而导致，但此种情况出现完全是由于福隆公司的重大过失而发生的不应有的错误，违背了一个交易主体所应有的最起码的审慎义务，不属于重大误解范畴，且损失达不到重大误解构成要件中“较大损失”的标准。福隆公司作为楼盘的销售方，在合同订立及履行过程中占据绝对优势地位，福隆公司亦无证据证明双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，故案涉合同不存在显失公平情形。3.退一步说，即便案涉合同可变更，但福隆公司主张变更已经超过一年法定期间，已丧失主张的权利。对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定“具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”，具体到本案，福隆公司于2019年4月13日在官方微信公众号发布《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，可见，若案涉合同确实存在撤销事由，福隆公司至迟在2019年4月13日前即已知道，然福隆公司直至2020年6月19日方向法院提起诉讼，明显已经超过了法定的一年期间。4.若法院认定讼争合同符合变更条件并因此变更，因福隆公司存在重大过错，给答辩人造成了诉累及可预期利益损失，根据公平原则应予赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年初，福隆公司报送泉州市住建局备案的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下简称“《示范文本》”）一期（小区1号楼、2号楼）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：陶瓷马赛克、涂；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆；（2）顶棚：腻子刮白；（3）室内地面：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆；（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。”该《示范文本》通过后，福隆公司即取得预售许可证。 2018年5月23日，福隆公司与洪巧缘、蔡再发签订编号为201805140127的《商品房买卖合同》。案涉合同第六条第1项约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9464.99元，总价款为1093112元；“附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“……双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：涂料；2.起居室：（1）内墙：涂料；（2）顶棚：石膏板吊顶；（3）室内地板：大理石；3.厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）厨具;4.卫生间：(1)地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗……” 2019年4月13日，福隆公司发布了《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，更正公告载明：“……2.由于该系统在附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’的生成及打印过程中，并未按照备案模板显示的所有条款选项内容全部打印，而是直接默认选择并只打印了各条款中的第一个选项。导致签订合同附件六的内容与本公司向住建局进行备案及公开公示的内容不同……有鉴于此，本公司已将购房合同附件六进行了订正，制作了《关于附件六的补充协议》供各位业主进行更正签署，望各位业主拨冗赴泉州宝嘉誉峰花园售楼中心进行签署，请大家相互配合及理解……” 2019年5月27日，本院受理了福隆公司与史达育商品房预售合同纠纷一案，本案经本院审判委员会讨论后，于2020年3月6日作出（2019）闽0502民初2795号民事判决书，确认“截止至2019年3月11日，福隆公司对讼争合同与报送泉州市住建局时备案存档的《示范文本》存在不一致情况尚不知情”，并判决：“福隆公司与史达育签订的编号为201804280158《商品房买卖合同》附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’中之条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面，3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准”。该判决于2020年3月26日发生法律效力。 2020年3月10日，福隆公司就其与欧琳颖、郑金生、洪巧缘、蔡再发等数百户业主商品房预售合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院予以立案受理，案号为：（2020）闽0502民初739号。2020年6月19日，经福隆公司申请，本院将本案从上述案件中拆分出来进行审理，案号为：（2020）闽0502民初1992号。 本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉合同是否存在重大误解的情形；2.福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。 关于争议焦点1，本院认为，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。本案中，福隆公司就案涉房屋所在楼房的《示范文本》报送泉州市住建局时备案存档后，与洪巧缘、蔡再发签订了案涉合同，直至2019年3月11日都未能发现案涉合同“附件六”约定的内容与《示范文本》“附件六”载明的内容不一致。鉴于福隆公司系基于对案涉合同“附件六”的错误认识而与洪巧缘、蔡再发签订案涉合同，致案涉合同约定内容与其意思相悖，并因此遭受较大损失，故，福隆公司据此主张案涉合同的签订存在重大误解，予以采纳。 关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。”本院认为，对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。如前所述，案涉合同系因福隆公司存在重大误解而订立的，就福隆公司存在重大误解的案涉合同“附件六”的内容，福隆公司有权请求变更或撤销。本案中，基于福隆公司直至2019年3月11日对案涉合同与《示范文本》存在不一致的情况仍不知情的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”的规定，福隆公司于2020年3月10日提起诉讼时并未超过法定期间，其撤销权并未消灭。洪巧缘、蔡再发辩解福隆公司撤销权已消灭，不予采信。 综上，福隆公司主张签订案涉合同时存在重大误解，并据此诉请按《示范文本》内容变更案涉合同内容，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条规定，判决如下： 泉州福隆置业有限公司与洪巧缘、蔡再发于2018年5月23日签订的编号为201805140127的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。 案件受理费100元，由泉州福隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  陈文芳 审判员  杨佩芳 审判员  黄细芬 二〇二〇年八月十七日 书记员  蔡森森 书记员  林丽芳 本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。