甘肃省岷县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘1126民初561号原告:甘肃岷县农村商业银行股份有限公司。（以下简称岷县农商银行）。法定代表人:雷军锋，系岷县农商银行董事长。住所：岷县岷州西路北侧。统一社会信用代码：91621100MA74N6YK5H。委托代理人:后有红，系岷县农商银行风险管理部职员。被告：杨术军，男，1985年9月27日生，汉族，四川省大竹县人，农民，住四川省大竹县。被告:岷县金缘房地产开发有限公司。（以下简称金缘房地产公司）。法定代表人:董玉山，系岷县金缘房地产董事长。住所：岷县岷山佳苑11号楼2单元502室。统一社会信用代码：916211260672317276。委托诉讼代理人：王治永，系金缘房地产员工。原告岷县农商银行诉被告杨术军、金缘房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人后有红、被告金缘房地产公司到庭参加诉讼，被告杨术军经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告农商银行提出了以下诉讼请求：1.判令被告杨术军归还原告贷款6512523.06元及利息31958.39元，本息合计6544481.45元（截止2020年1月12日）及2012年1月12日起至借款还清之日的利息（按照年利率6.49%计算），逾期利息按照合同约定另行计算；2.判令原告对拍卖处置被告提供的抵押物（杨术军名下位于岷县××缘购物广场××层商铺，4-2层A,两处面积1765.08平方米）的价款享有优先受偿权；3.判令被告岷县金缘房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；4.判令本案的案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年8月19日，原告岷县农商银行与被告杨术军签订了《个人借款/保证担保合同》，约定被告杨术军在原告处借款9950000元，年利率6.49%，借款期限为120个月，自2015年8月19日起至2025年8月18日止。合同第十一条第（十）项约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2015年8月10日，被告金源房地产公司向原告出具《股东会决议》，承诺对该笔借款承担提供担保，承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按照合同约定于2015年8月19日向被告发放贷款9950000元。后被告杨术军连续三个月且累计六次未按时足额偿还借款本息，原告宣布贷款提前到期，截止2020年1月12日，被告杨术军尚欠本金6512523.06元，利息31958.39，本息共计6544481.45元。经原告多次催收，并以书面形式通知被告归还贷款，被告杨术军未能按时足额偿还借款本息，担保人金缘房地产公司也怠于履行担保责任。被告杨术军缺席未答辩。被告金缘房地产公司辩称，被告金缘房地产公司对原告所述借款予以认可，之前已经偿还的借款本息也是被告金缘房地产公司偿还的，且被告金缘房地产公司将配合原告清偿剩余的借款本息。经审理查明，2015年8月19日，被告杨术军因购买商铺需要在原告岷县农商银行借款9950000元，且与原告签订了《个人借款/保证担保合同》，约定借款本金9950000元，年利率6.49%，借款期限为120个月，自2015年8月19日起至2025年8月18日止。合同第十一条违约责任第（十）项约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款合同还约定如借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权对逾期借款在本合同载明的贷款利率水平上加收40%利息。2015年8月10日，被告金缘房地产公司向原告出具《股东会决议》，承诺作为保证人对该笔借款提供担保，承担连带保证责任。2015年8月13日，被告杨术军与原告签订抵押合同，被告杨术军将其名下位于岷县××缘购物广场××层、4幢2层A区商铺,两处面积共计1765.08平方米的房产为该笔借款提供抵押担保，且于同日办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按照合同约定于2015年8月19日向被告发放贷款9950000元。后被告杨术军连续三个月且累计六次未按时足额偿还借款本息，原告宣布贷款提前到期，截止2020年8月23日，被告杨术军尚付本金6127686.71元，利息128331.58，本息共计6256018.29元。经原告多次催收，并以书面形式通知被告归还贷款，被告杨术军未能按时足额偿还借款本息，担保人金缘房地产公司也怠于履行担保责任。另查明，根据岷县农商银行的申请，本院于2019年12月26日依法做出（2019）甘1126财保308号民事裁定书，裁定依法查封被申请人杨术军名下位于岷县××缘购物广场××内××号商铺，面积221.1平方米及岷县××××镇金缘购物广场4幢2层A区商铺，面积730平方米，期限为十二个月；案件申请费5000元，由岷县农商银行负担。上述事实，有下列证据可以证明：1．原告岷县农商银行营业执照复印件、原告法人身份证复印件、原告授权委托书、原告委托诉讼代理人身份证明、被告杨术军身份证复印件、被告金缘房地产公司营业执照复印件、被告金缘房地产公司法人身份证复印件、被告金缘房地产公司授权委托书各1份，以证实原、被告双方身份的事实；2．个人借款申请书复印件1份、个人购房借款/担保保证合同复印件1份、购房按揭贷款申请书复印件1份、商品房买卖合同复印件2份、商品房预售登记表复印件2份、销售不动产统一发票复印件2份、办贷面签影像资料2份，以证实被告杨术军与原告岷县农商银行于2015年8月19日签订借款合同在原告处借款9950000元，且合同约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；3．同意抵押担保意见书复印件2份、抵押物清单复印件2份、房屋抵押登记复印件2份、抵押物说明复印件，以证实被告杨术军将其名下位于岷县××缘购物广场××层、4幢2层A区商铺,两处面积共计1765.08平方米的房产为该笔借款提供抵押担保，且于同日办理了抵押登记的事实；4．金源房地产公司股东会决议复印件1份、股东会授权委托书1份，以证实被告金源房地产公司为该笔借款提供担保，承担连带保证责任的事实；5．2015年8月19日岷县农商银行借款借据复印件、贷款发放通知单复印件各一份，以证实原告岷县农商银行向被告杨术军发放贷款9950000元的事实；6．贷款催收通知书、岷县农商银行结欠本息系统截屏各1份，以证实截止2020年8月23日被告应偿还本金6127686.71元及利息131287.89元的事实。7．（2019）甘1126财保308号民事裁定书复印件1份，以证实根据岷县农商银行的申请，依法查封被申请人杨术军房产的事实。上述证据，经当庭举证、质证，原告与被告金缘房地产公司无异议，被告杨术军缺席，视为放弃质证权利。上述证据间具有客观性、关联性、合法性，应作为定案依据予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方所签订的借款合同，是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的，当事人应自觉履行各自的义务。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息，如未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权要求借款人清偿债务，承担违约责任。被告杨术军收到借款后未按照合同约定足额偿还借款本息，构成违约。原告要求被告杨术军偿还借款本金及利息的诉讼请求具有事实及法律依据，本院应予支持。被告杨术军以其位于岷县××××镇金缘购物广场的房产作为抵押财产与原告签订抵押担保合同，并于当日办理了抵押登记，该合同合法有效。原告作为抵押权人有权在被告杨术军未清偿债务的范围内申请对抵押财产进行拍卖、变卖或者折价，并对该价款享有优先受偿权，原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告金缘房地产公司通过《股东会决议》全体股东一致同意对被告杨术军在原告处的借款提供担保，承担连带保证责任，该担保经过法定程序合法有效，原告请求被告金缘房地产公司对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告金缘房地产公司承担保证责任后，有权向债务人杨术军追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零八条、一百一十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、《中华人民共和国公司法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告杨术军在本判决生效后20日内偿还原告甘肃岷县农村商业银行股份有限公司借款本金6127686.71元及截止2020年8月23日的利息128331.58元，以上本息共计6256018.29元。由被告杨术军负担6127686.71元产生的利息（利息自2020年8月23日起按照年利率9.096%计算至本金清偿完毕之日止）。三、被告岷县金缘房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告杨术军追偿。四、被告杨术军不能如期清偿上述债务，对其不能清偿的部分，原告甘肃岷县农村商业银行股份有限公司对被告杨术军提供的抵押物（位于岷阳镇金缘购物广场4幢1层、4幢2层A区商铺,两处面积共计1765.08平方米）折价或以拍卖、变卖的价款，在未清偿债务范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57611元，申请保全费5000元，共计62611元由被告杨术军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审 判 长  王福元审 判 员  焦 童人民陪审员  李 鹏二〇二〇年八月二十五日书 记 员  白翠玉