辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初7800号 原告：董峰，男，1982年9月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：董生建，男，1954年7月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：马蕊，女，1982年7月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托代理人：韩冰，男，1976年4月1日出生地汉族，住沈阳市和平区。 原告董峰诉被告马蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董峰及其委托诉讼代理人董生建、被告马蕊及其委托诉讼代理人韩冰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马蕊卖给原告董峰的车位是人防车位。2、判令被告马蕊把租赁的车位卖给原告董峰属欺诈行为。3、判令双方签订的车位转让协议无效。4、判令被告马蕊退还原告董峰车位款50000元。5、判令被告马蕊赔偿原告董峰损失费6286元。6、诉讼费由被告马蕊承担。 事实与理由：2018年8月29曰，地点在房产中介，中介艾经理主持，中介员杨一白在场，被告与原告签订《房屋买卖合同书》，合同约定被告将位于沈阳市于洪区2单元18楼3号房产卖于原告。谈妥以后，被告说还有车位要卖，原告代理人董生建与被告马蕊经过讨价、还价，最终达成被告马蕊以50000元把坐落于沈阳阳光100国际新城二期下车库(泊位号为I一078)卖给原告董峰，在签订《房屋买卖合同书》时，车位也写入此合同中。被告与原告代理人于2020年6月29日签订了车位转让协议，办理了车位和资料交接。原告代理人回家后仔细阅读才明白车位是被告租赁的，不是被告购买的。在洽谈车位时被告马蕊说有两个车位，把位置好的，离电梯近的后买的卖给原告董峰。由于被告没有携带车位的资料，原告代理人说你把车位拍个照片和你购买车位的有关资料用微信发给我。从2018年8月29日至2020年6月28日，被告马蕊也没把有关车位的资料发给原告代理人董生建。在洽谈车位时，被告马蕊没有尽到告知义务，只说是车位要卖，没说她是租赁的车位，没出示租赁合同，也没带原告代理人董生建实地查看该车位，没有说明该车位是她与出租方签订的地下车库泊位租赁合同，没有说明该车位是地下人防车位这些重要事实。被告与原告代理人签订的是车位转让协议，但实际交付的不是她购买的车位，而是她租赁的车位，车位款是以购房款给付被告的，还是人防车位，严重违反协议。好比被告把租来的房子，卖给了原告。把车位变成人防车位，好比双方签订的是购买宝马牌轿车，提车时交付的是华晨宝马牌轿车。被告交给原告的泊位租赁合同和收款收据，出租方不给办理更名，说明出租方是不允许被告转卖的。《辽宁省物业管理条例》第七十条，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当按照设计文件在实地标注，并向全体业主开放。建设单位不得将车位出售、附赠，法律、法规另有规定的，从其规定。被告马蕊卖给原告董峰的地下车库出入口外墙左上方就贴有人防工程标志牌，草坪上也立有人防工程标志牌，证明该地下车库的车位是人防车位。被告马蕊驾驶车辆出入地下车库3000多天，能看到人防工程标志牌，知道该车库车位是地下人防车位。铁西区人民防空办公室工作人员表示，如果地下停车位是人防工程，那便是国有资产。《中华人民共和国物权法》第五十二条，国防资产属于国家所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效:(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告与原告代理人签订的《房屋买卖合同书》和车位转让协议，有关车位的表述具备以上情形。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。被告马蕊从洽谈到与原告代理人董生建签订车位转让协议和交接车位，也没说车位是她租赁的，也没说是人防车位，隐瞒了真实情况，误导了原告代理人，致使原告代理人作出了错误的判断，签订了《房屋买卖合同书》和车位转让协议，被告马蕊把租赁的车位而且还是人防车位卖给了原告，获取了利益。《中华人民共和国合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。中华人民共和国消费者权益保护法第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，被告马蕊把租赁的车位给原告属于商品交易行为（车位款是以购房款给付被告的）。被告马蕊把属于国有资产的地下人防车位，卖给原告董峰违不违反国家法律，由法院判决，原告代理人要求被告赔偿原告损失费6286元整。另外是否增加赔偿损失，由人民法院判决。 被告辩称，关于原告跟我讲车位出让，这一点在我们所有的房屋买卖协议上，都是收的房款，车位是赠与，补充协议也是车位包含在我的房款中，我有签署协议复印件为证。另外，对方所说的欺诈行为，当时签署协议时，我们除了双方以外还有第三方中介，不存在任何隐瞒事实的行为。关于对方董峰说我当时没有阐述地下车位为租期，有微信凭证为证，当时原告代理人在2018年8月29日20点56分，在双方签订房屋买卖协议后，问了我，地下车位租期多少年，被告在微信中如实告知。关于针对此车位原告一直阐述车位纠纷，欠我房款6万元，从2019年4月18日起至2020年6月29日期间为还清房款，被告马蕊于2019年10月起诉原告，并获得胜诉。2020年6月15日，民事判决书显示原告与被告签订的房屋买卖合同书与补充协议系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效。各方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。本案中，2019年4月18日，原、被告双方已办理涉案房屋更名过户手续，且被告已经自行进入并使用房屋，现被告未按合同约定支付剩余房款，已构成违约。同时，民事判决书显示如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，但2020年6月29日原告通过中介主动联系被告，办理民事判决书相关履行责任，支付被告马蕊房屋款欠余部分5万元，房屋款尾款部分1万元，案件受理费法院判1400元，违约金法院判4886元，共计66286元整，以收条为证。微信已证明2018年8月29日20点56分微信截图显示，原告知晓地下车位与地下车位签订的服务协议内容，故原告陈述内容始终有故意隐瞒其真相及引导行为。2018年8月29日，首次签购房协议至2018年9月3日晚六天时间原告与被告均有微信往来，关于房屋任何事项被告予以解答。2018年9月4日签订的补充协议，也是由原告主动而非被迫与被告签定，故被告没有任何欺诈及欺骗行为。签定协议当日所带资料均为中介提醒，不存在个人的任何自主行为准备资料。民事判决书上判定了购房款为103万元。被告认为原告陈述在办理车位转让协议过程中，其爱人的言论与本案无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日，原告董峰（合同中乙方）通过沈阳市于洪区龙煜威房产中介所与被告马蕊（合同中甲方）签订了《房屋买卖合同书》，合同约定原告购买被告位于沈阳市于洪区2单元18楼3室房屋一套，建筑面积133.77平方米，房屋总价款为103万元。该合同第十一条关于产权办理及借款手续的其他约定“1、甲乙双方定于2018年10月15日前办理过户即可；2、甲乙双方商定办理过户当日办理车位过户，该车位包含在房款内。”2018年9月4日，原、被告及中介三方经协商对《房屋买卖合同书》约定内容进行补充变更，并签订了《补充协议》，该《补充协议》未涉及车位或车位款问题。由于合同履行过程中双方产生纠纷，被告马蕊向本院提起诉讼，要求原告董峰支付尚欠购房款60000元，本院于2020年6月15日作出(2020)辽0114民初646号民事判决，判决原告董峰给付马蕊购房款50000元及利息，双方服判，且原告董峰于2020年6月29日自动履行了法院判决，支付马蕊房屋款欠余部分5万元、房屋款尾款部分1万元、案件受理费1400元及违约金4886元。同日，原告董峰与阳光壹佰物业发展有限公司沈阳分公司签订《阳光100×期地下停车位服务协议书》，约定原告董峰使用车位位于阳光100期(D10)地下停车场I-78区位号，收费标准为100元／月／车位。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同书》与《补充协议》系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效，各方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。本案中，原、被之间签订的《房屋买卖合同书》已履行完毕，双方争议的地下停车位，原告在履行本院于2020年6月15日作出的（2020）辽0114民初646号民事判决时已经接收，并于同日与阳光壹佰物业发展有限公司沈阳分公司签订了地下停车位服务协议书，故双方签订的地下停车位协议亦履行完毕。现原告主张被告系以50000元的价格将该停车位卖与原告，但纵观原、被告房屋买卖过程及所签订的协议除在双方于2018年8月29日签订的《房屋买卖合同书》中第十一条第2项“甲乙双方商定办理过户当日办理车位过户，该车位包含在房款内”外，原告均未提供任何证据证明被告收取其50000元停车费款的事实，因此原告要求被告退还车位款50000元及赔偿原告损失6286元，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告董峰的诉讼请求。 案件受理费1207.2元，已减半收取603.6元，由原告董峰自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  张俊伟 二〇二〇年八月二十八日 书记员  黄名兰