长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5545号原告：钱光勉，男，1979年9月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：刘思田，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏凌云，湖南科云律师事务所律师。被告：湖南和光酷开数字文化产业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区坪塘街道洋湖村湖境雅苑1栋2308房。法定代表人：黄浩。第三人：五矿物业服务（湖南）有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心北栋708室。法定代表人：刘英健。委托诉讼代理人：陈特青，公司职工。委托诉讼代理人：刘成苗，公司职工。原告钱光勉诉被告湖南和光酷开数字文化产业有限公司（以下简称和光公司）、第三人五矿物业服务（湖南）有限公司（以下简称五矿物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱光勉及其委托诉讼代理人刘思田，第三人五矿物业的委托诉讼代理人陈特青、刘成苗到庭参加了诉讼，被告和光公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钱光勉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年1月15日至2020年5月15日止的房屋租金64000元、物业费2581.5元，并向原告支付合同违约金16000元；2、解除原被告之间于2020年1月15日签订的《房屋租赁合同》；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告通过第三人寻找房源，选择承租长沙市天心区劳动西路289号嘉盛国际2201、2202、2203、2204房。原被告于2020年1月15日签订《房屋租赁合同》，原告向被告交付了房屋，被告承诺在2020年1月18日前支付房屋租金及保证金，但被告至今没有向原告支付。被告和光公司未到庭进行答辩、举证质证及发表辩论意见等。第三人五矿物业述称：1、我方在案涉场地进行物业服务，原告是我方业主，正好原告有出租房屋需求，就促成了房屋租赁，最后发展到现在，不是我方希望看到的。签订合同时正好疫情发展，合同履行出现问题，被告方没有根据合同按时支付涉案房屋租金。2、我方作为居间方，履行了相关义务，实际我方要主张被告支付中介费，我方在本案中没有主张。故，我方在本案无需承担任何责任。本院经审理认定事实如下：原告钱光勉系长沙市嘉盛国际2202房业主，第三人五矿物业为嘉盛国际提供物业服务。被告和光公司通过第三人五矿物业欲承租嘉盛国际2201、2202、2203、2204房。原告钱光勉接受2201、2203、2204房的业主（涂鹏、刘朝英）委托，于2020年1月15日作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告和光公司，以及作为丙方（受托方）的第三人五矿物业签订《房屋租赁合同》。约定：乙方承租嘉盛国际2201、2202、2203、2204房，房屋用途为办公，建筑面积258.15平方米；租赁期一年，自2020年1月15日起至2021年1月14日止；房屋每月租金16000元，首次租金于2020年1月15日前交付给甲方，每次租金支付为到期日的前7天；甲、乙双方各向丙方支付代理费8000元，签订合同同时向丙方支付；甲方应于合同生效之日起1日内将房屋交付给乙方，逾期交付的，每逾期一日按月租金的千分之五支付违约金；乙方拖欠租金累计达30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在30天内退还该房屋，同时不退保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿；房屋租赁期间的物业管理费由乙方支付；解除合同需提前30日书面通知对方，乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金16000元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还乙方。合同还约定本合同经甲乙丙三方签字后生效。合同签订当日，原告钱光勉即将出租房屋的钥匙交付给被告和光公司的工作人员。被告和光公司应付的租金及保证金经原告钱光勉多次催讨未果，原告钱光勉遂于2020年4月告知被告和光公司会通过诉讼解决，并于2020年6月1日将案涉房屋出租给他人的同时向本院提起诉讼，相关诉讼材料于2020年6月8日送达至被告和光公司。另查明，第三人五矿物业按照每平方2.5元的标准向业主收取物业管理费。案涉房屋每月应付物业管理费645.37元。被告和光公司欠付自2020年1月15日起至2020年5月15日期间的物业管理费2581.5元。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、微信聊天记录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，协议各方均应按照合同约定严格履行各自义务。根据合同约定，合同自三方当事人签字生效，原告应在合同生效起1日内交付房屋，被告应将首次租金16000元及保证金16000元在2020年1月15日前支付原告。原告按照合同约定在合同签订当日将房屋交付给了被告；被告至今未支付房租和保证金，也没有承担承租期间的物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。被告逾期支付租金超过30日，符合合同约定的解除条件，由于原告在诉讼前并没有向被告明确提出解除租赁合同，故本院依法确认合同的解除之日为原告的起诉状送达被告之日（2020年6月8日）。原告诉求被告支付至2020年5月15日的租金64000元、承租期间的物业管理费2581.5元，并承担违约金，合理合法，应予支持。原告主张违约金16000元（即合同约定的保证金）虽有合同依据，但考虑到原告已主张租金的截止日期与再次出租房屋间隔仅15天时间，且被告对案涉房产并没有进行改造，被告欠付租金又处于疫情期间，故本院依法将违约金调整为8000元，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告钱光勉与被告湖南和光酷开数字文化产业有限公司、第三人五矿物业服务（湖南）有限公司于2020年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月8日解除；二、被告湖南和光酷开数字文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱光勉租金64000元、物业管理费2581.5元、违约金8000元；三、驳回原告钱光勉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1800元，减半收取900元，由被告湖南和光酷开数字文化产业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周长军二〇二〇年八月三十一日法官助理唐莉代理书记员  邹 舟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。