四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0522民初3282号 原告：泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司，住所合江县尧坝镇兴尧路127号。统一社会信用代码91510522MA622ALNX6。 法定代表人：徐光华，董事长。 委托诉讼代理人：王松，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶兴立，四川理光律师事务所律师。 被告：周洪兴，男，生于1965年10月13日，汉族，四川省泸州市江阳区人，住泸州市江阳区。 第三人：杨文芳，女，生于1966年5月9日，汉族，重庆市沙坪坝区人，住重庆市沙坪坝区。 原告泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司（以下简称“尧坝旅投公司”）与周洪兴、第三人杨文芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尧坝旅投公司的委托诉讼代理人王松、被告周洪兴到庭参加诉讼。后本院依职权追加了杨文芳作为第三人参加诉讼，原告尧坝旅投公司的委托诉讼代理人王松、被告周洪兴到庭参加诉讼，第三人杨文芳经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告尧坝旅投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并向原告交付位于四川省合江县的房产；2.判令被告于2019年6月4日起按10194.1元／月向原告赔偿占用原告Ｓ10号房产期间的租金损失，直至被告腾空交付房产时止。事实与理由：原告于2018年8月8日与杨文芳签订了《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》，约定将尧坝驿编号为：Ｓ8-1-6、Ｓ13-1-3、Ｓ9整栋、Ｓ10整栋建筑面积为2011.66平方米的商铺租赁给杨文芳使用。因杨文芳租赁的Ｓ10整栋房产欠缴商铺综合管理费，原告于2019年5月29日作出《泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司关于解除商铺租赁关系的通知》，决定在2019年6月7日解除与Ｓ8-1-6、Ｓ13-1-3、Ｓ9、Ｓ10承租户的租赁合同关系，并将该通知多次张贴在租赁房产处告知承租人。2019年6月4日，原告与杨文芳签订了《协议解除确认书》，确定自2019年6月4日起原告与杨文芳所签订的《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》解除。该合同解除后，被告一直占用原告的Ｓ10房产用于其黄粑店的个体经营。经原告多次要求被告归还房产，但被告置之不理。故原告向本院提起诉讼，并提出上列诉讼请求。 被告周洪兴辩称，原、被告双方系租赁关系。双方最开始是通过杨涛签订合同，后来杨涛退出后由杨文芳签订合同。被告租赁房屋期间里面的设备并不完善，有渗水情况，原告公司之前承诺对房屋进行维护，但始终没有兑现；门市并非封闭的，给被告的生产经营安全带来了隐患。此外，原告公司承诺尧坝驿只有被告独家经营，但是原告公司没有兑现承诺。此外，租金约定的是三年免租。综上，原告公司给被告造成了损失，原告公司赔偿损失后被告愿意搬离房屋。 第三人杨文芳未到庭参加诉讼，但通过微信陈述称《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》是第三人、被告及另一租户为了享受优惠政策，抱团由第三人统一签订的。第三人已经和原告公司解除了租赁关系，至于被告与原告之间的纠纷，与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人提交的证据、陈述以及庭审举证、质证意见，本院认定如下事实： 原告系泸州市尧坝镇异地扶贫搬迁集中安置示范点的建设单位，并以此开发建设了名称为“尧坝驿”的一系列商业、住宅建筑。2018年8月8日，原告与第三人签订《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》，约定原告将编号为S8-1-6、S13-1-3、S9整栋、S10整栋，建筑面积为2011.66平方米的商铺租赁给第三人经营。其中第二条合同期限约定租赁期限自2018年8月8日至2023年8月7日止；第三条租金收取3.1约定租金从2021年8月起，每月缴纳20116.6元，从2022年8月起，每年按20%递增租金；第四条保证金4.1约定乙方应在7日内向甲方缴纳保证金120699.6元；第五条甲方权利与义务5.12约定发生下列情形之一时，原告有权解除合同……（4）拖欠包括但不限于：房租、水、电、气、综合管理、物业管理、卫生等费用之一达两个月的……；第九条附则9.3其他约定：签约3年后，若S10或S8-1-6退租，则扣除S10或S8-1-6对应履约保证金，本合同终止，S9、S13-1-3根据原合同内容与原告重新签订合同，第三人享受原合同的优惠，并且继续履行原合约中S9、S13-1-3应履行的对应的责任和义务。该合同签约时，原告公司职工、被告、第三人以及该合同项下的另一租户均在场，合同是为了达到一定面积享受优惠政策而以第三人的名义统一签订，各承租人也缴纳了保证金，在合同的实际履行过程中，合同项下的权利义务均是由各承租人各自享受与承担。其中，被告所租赁的房屋为S10。 2019年5月29日，原告发出《关于解除商铺租赁关系的通知》，该通知上载明因S10的承租户未按照《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》的约定缴纳综合管理费，故决定解除《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》、《“尧坝驿”项目综合管理服务协议》，并通知腾空租赁房屋，结清欠付费用等。同时，原告在S10张贴通知，通知上要求S10经营者在收到通知后结清费用，腾空移交房屋。此后，原告多次在S10张贴通知，通知上均载明要求S10经营者腾空并搬离房屋。 2019年6月4日，原告与第三人签订《协议解除确认书》，确认书上载明原告已于2019年5月29日向第三人送达了《关于解除商铺租赁关系的通知》，并一致确认双方在2018年8月8日签订的《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》、《“尧坝驿”项目综合管理服务协议》已经解除，第三人配合原告收回商铺，并按租赁合同约定保护移交租赁商铺内的各项设施、设备等；使用商铺但未缴纳的费用在确认书签订后七日内结清；确认书还对保证金的退还、争议的解决方式等进行了约定。 关于综合管理费用即物业费，原、被告双方并未进行书面约定，被告在入驻尧坝驿后缴纳了保证金，被告陈述其租赁后的第一、二季度物业费是由原告直接在保证金中进行扣除，金额为6116.46元。此后，被告因未继续缴纳物业费，原告遂进行催收，但被告以经营困难为由未继续缴纳该笔费用。后原告认为被告不服从管理、未缴纳物业费，被告认为原告未尽到管理职责等原因发生纠纷，双方对被告搬离S10未能协商达成一致意见，原告遂向本院提起诉讼。 此外，原告于2020年2月19日获得了Ｓ10的不动产权证书，证书编号为川（2020）合江县不动产权第0002105号，坐落为合江县尧坝镇××村社区××栋，房屋建筑面积919.8㎡。此前，所涉工程在2017年11月8日进行了建设工程消防设计备案，在2018年5月6日进行了竣工验收。 本院认为，原告与第三人之间签订《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》时原、被告及第三人均在场，是各承租人为享有更优惠的政策而以第三人的名义抱团签约，原告对此是明知的，且在合同的实际履行过程中也是分别缴纳保证金和物业管理费。因此，原、被告之间就租赁物S10存在租赁合同关系，双方均应当受到《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》的约束。关于原、被告之间的租赁合同关系，原告主张其在S10张贴了《关于解除商铺租赁关系的通知》，通知了被告解除合同，被告没有在规定的时间内向人民法院提起诉讼，故双方的租赁关系已经解除。被告认为双方存在租赁关系，原告解除合同应当与被告协商，其与第三人解除合同时没有征得被告的同意，也并不认可通过张贴通知的形式解除合同，故双方的租赁关系没有解除。本院认为，原、被告在纠纷发生后对S10租赁合同关系的解除未能协商一致，原告虽然在S10张贴了《关于解除商铺租赁关系的通知》，但该通知所载明的通知对象为S10经营者，未将通知对象明确指向被告。此外，原告既与第三人签订解除S10租赁合同关系的书面协议、又通过张贴通知的形式告知S10经营者解除租赁关系，其要求解除合同关系的对方是不明确的，不符合法律关于以通知方式解除合同关系的规定，故本院对原告所持其已经与被告解除了租赁关系的诉讼主张不予确认。审理中，本院对原、被告之间的租赁合同关系是否应当继续维持进行了询问，原告表示如租赁合同关系未解除则要求解除双方的租赁合同关系，被告也认为没有继续租赁S10的必要，因此对于双方的租赁合同关系，本院依法予以解除。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告腾空并交付S10的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付费用的诉讼请求，《“尧坝驿”项目商铺租赁合同》中约定从2021年8月起每月缴纳租金20116.6元、2022年8月起每年按20%递增租金，连续递增1年。现S10仍在免租期内，故原告要求被告支付费用的诉讼请求本院不予支持，若被告在免租期后仍未搬离，原告可另行主张权利。被告要求原告承担赔偿责任的诉讼主张，既未提交充分的证据予以证明，也未提起反诉，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司与被告周洪兴就尧坝驿Ｓ10（合江县尧坝镇××村社区××栋）的房屋租赁合同关系； 二、被告周洪兴于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾空交付原告泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司； 三、驳回原告泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费819元，减半收取计410元，由原告泸州市尧坝古镇旅游开发投资有限责任公司负担360元，被告周洪兴负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨祖平 二〇二〇年八月二十一日 书记员  赵利红