重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初8861号原告：郭一平，男，1962年7月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：王涛，男，1987年9月29日，汉族，住四川省武胜县。原告郭一平诉被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭一平到庭参加了诉讼。被告王涛经本院合法传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭一平向本院提出请求：1.判决被告支付欠款42，500元及违约金10，000元，并支付资金占用损失，以42，500元为基数，从2016年6月3日起按照年利率6%支付至付清时止；2.判决被告赔偿因追索债权发生的律师代理费5，000元；3.判决被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月2日，原告与被告签订《房屋租赁合约》，约定原告将位于重庆市江北区华新街西普大厦X号办公用房租赁给被告使用，租金每月3，500元，租赁期限为2015年3月3日至2016年3月2日，租赁到期后被告继续承租该房屋。2016年6月18日，原、被告双方就被告拖欠租金42，500元事宜达成《还款协议》，被告至今未履行支付义务。王涛从2015年9月份开始欠租金的，第二个季度只支付5，000元，后就没再给租金了。综上，为维护自己合法权益，原告根据《民事诉讼法》规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告王涛未出庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告郭一平举示的房屋产权证、房屋租赁合同、还款协议，前述证据材料本院予以确认并在卷佐证。被告王涛未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆市江北区建新南路16号17-4房屋，建筑面积为101.84平方米，所有权人是郭一平。2015年3月2日签订的《房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落于重庆市江北区华新街西普大厦X号，建筑面积100平方米，该物业以办公简单装修状态下租给乙方作为办公使用（上述条款均以房地产证或相对应法律文书上记载为准）；租赁期12个月，从2015年3月3日起至2016年3月2日止；租金标准，每月租金为人民币3，500元，第一期租金人民币10，500元；租金支付方式：租金以每3个月一期之方式交付乙方，以现金或转账方式交付租金，当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具租金收据予乙方，乙方负责保管租金收据；租金支付时间，第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在上期租金到期前15天交付甲方；备注：签订合同当日乙方支付甲方人民币5，000元作为定金。乙方在3月9日支付甲方第一季度租金。若未支付视为乙方违约定金不退；签订合同之后乙方支付租金后之前交的定金充当押金和租金；甲方收款账号为中国建设银行，卡号4367***324，户名郭一平；郭一平和廖白琼曾是夫妻关系系共同财产，现离婚判决书判与郭一平，现在合同由郭一平签订，若产生法律纠纷或是给乙方在法律上或不能够正常使用该物业办公，给乙方带领的损失由郭一平负责赔偿。该合同尾部，甲方处是郭一平签字捺手印，乙方处是王涛签字捺手印。租赁合同签订后，王涛占有使用了租赁房屋。2016年6月18日，郭一平（甲方）与王涛（乙方）签订《还款协议》约定：乙方承租甲方位于重庆市江北区华新街西普大厦17-04房屋，截止2016年6月2日乙方欠付甲方房租42，500元。因乙方无法一次性支付拖欠房屋租金，现甲乙双方经过协商，就租金支付事宜达成如下协议：乙方于2016年7月4日支付甲方5,000元；于2016年7月30日支付甲方5，000元；于2016年8月15日支付5，000元：于2016年8月30日支付甲方5，000元：于2016年9月15日支付甲方10，000元；于2016年10月2日支付甲方12，500元；因该租赁房屋而产生的2016年9月3日前的物业管理费、水电费、空调费等由乙方负责直接交给物业公司，该费用应当于2016年8月30日前结清，否则视为乙方违约；若乙方有任意一期未按上述期限及金额向甲方支付款项，则甲方有权要求乙方立即支付剩余全部款项，且甲方有权要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于向甲方支付违约金10，000元，承担甲方因追索上述债权而产生的律师代理费、诉讼法、保全费、执行费等全部费用；关于诉讼文书送达地址的约定，双方一致确认以下地址为双方通知对方涉及诉讼接受法律文书的送达地址，任何一方地址变更的，应向对方书面通知，确认的送达地址应当真实有效，如有错误，导致的诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。诉讼文书送达地址确认如下：甲方郭一平，地址重庆市渝中区华福巷30号15-5号，联系电话139***789，乙方王涛，地址重庆市江北区建新北路X号伊美大厦X房，联系电话157***719。本案中，没有证据证实王涛已支付拖欠的租金42，500元。本院认为，《房屋租赁合同》及《还款协议》是当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，前述合同及协议合法有效。《还款协议》约定，王涛应于2016年7月4日、7月30日、8月15日、8月30日、9月15日、10月2日分别支付郭一平拖欠的租金为5,000元、5，000元、5，000元、5，000元、10，000元、12，500元。证据不能证实，王涛已支付前述拖欠租金。故王涛应依据《还款协议》的约定履行，支付郭一平前述未付租金。现郭一平诉求支付租金42，500元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……。《还款协议》约定：若乙方有任意一期未按上述期限及金额向甲方支付款项，则甲方有权要求乙方立即支付剩余全部款项，且甲方有权要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于向甲方支付违约金10，000元……。据此约定，对郭一平请求支付违约金10，000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此规定，王涛应支付郭一平资金占用损失。拖欠租金的资金占用损失，42，500元中的5,000元从2016年7月5日起计算，5，000元从2016年7月31日起计算，5，000元从2016年8月16日起计算，5，000元从2016年8月31日起计算，10，000元从2016年9月16日起计算，12，500元从2016年10月3日起计算，均计算至付清拖欠租金时止，2019年8月20日前的资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的资金占用损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算的利率以年利率6%为限。郭一平要求的律师代理费及保全费，没有证据证实已发生，其诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起3日内，被告王涛支付原告郭一平租金42，500元及其资金占用损失，资金占用损失计算为：42，500元中的5,000元从2016年7月5日起计算，5，000元从2016年7月31日起计算，5，000元从2016年8月16日起计算，5，000元从2016年8月31日起计算，10，000元从2016年9月16日起计算，12，500元从2016年10月3日起计算，均计算至付清时止，2019年8月20日前的资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的资金占用损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，前述利率以年利率6%为限；本判决生效之日起3日内，被告王涛支付原告郭一平违约金10，000元；驳回原告郭一平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1，237.5元由原告郭一平承担125元，被告王涛承担1，112.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈学军人民陪审员  蒋贤玉人民陪审员  杜 娟二〇二〇年八月二十六日书 记 员  孙毓泽