湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初1705号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（下称“黄梅农商行”。）住所地:湖北省黄梅县黄梅大道498号。统一社会信用代码91421100309868625J。法定代表人：熊精干，黄梅农商行董事长。委托诉讼代理人：桂再斌，黄梅农商行特殊资产经营部客户经理。代理权限为起诉、开庭、调解、签收法律文书等。委托诉讼代理人：柳首峰，黄梅农商行龙感湖支行信贷主管。代理权限为起诉、开庭、调解、签收法律文书等。被告：罗上敢，男，1970年12月8日出生，汉族，浙江省苍南县人，个体工商户，户籍地浙江省苍南县，现住黄梅县。被告：陈小英，女，1979年10月1日出生，贵州省六盘水市人，户籍地贵州省六盘水市钟山区，现住黄梅县。系罗上敢之妻。被告：赵正权，男，1967年10月14日出生，汉族，湖北省人，住黄梅县。委托诉讼代理人：刘德华，湖北美博律师事务所律师。代理权限为参加诉讼；签收法律文书；代为承认、变更、放弃诉讼请求；进行和解；参加调解等。被告：龙感湖宏旺畜牧有限公司。住所地：龙感湖管理区芦柴湖分场杨圩生产队。统一社会信用代码：91421100MA48AEN35T。法定代表人：赵正权，该公司总经理。原告黄梅农商行与被告罗上敢、陈小英、赵正权、龙感湖宏旺畜牧有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅农商行的委托诉讼代理人桂再斌、柳首峰、被告罗上敢、赵正权及其委托诉讼代理人刘德华、龙感湖宏旺畜牧有限公司到庭参加诉讼。被告陈小英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄梅农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令罗上敢、陈小英偿还借款本金300000元及利息（自2019年10月22日起按年利率9%支付至款项清结之日止）；2.依法拍卖位于龙感湖芦柴湖杨圩队的猪场（房产证号：龙房字第××号，建筑面积2470.6㎡），原告享有优先受偿权；3.判令赵正权承担连带保证责任；4.由被告方承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2019年4月16日，罗上敢从黄梅农商行龙感湖支行借款300000元用于养猪，年利率9%，并签订了借款合同，借款于2020年4月11日到期。宏旺猪场以其位于龙××湖柴湖××队的猪场提供抵押物担保，赵正权提供连带保证责任。现借款已逾期，借款人罗上敢未按时归还借款本息，已违约。故提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。罗上敢辩称，对原告起诉的事实无异议。赵正权辩称，本案先由罗上敢、陈小英承担还款责任。后就罗上敢提供抵押物担保实现债权，当物的担保无法完全实现债权时才能要求赵正权承担保证责任。龙感湖宏旺畜牧有限公司辩称，黄梅农商行起诉龙感湖宏旺畜牧有限公司主体不适格，其他辩解意见同赵正权。陈小英未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。罗上敢、赵正权、龙感湖宏旺畜牧有限公司对黄梅农商行提供的证据均无异议。陈小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查认为，黄梅农商行提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，证据效力均予以确认。依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：黄冈市龙感湖宏旺种猪养殖场由罗上敢个人经营。2017年4月11日，因养殖场经营需要，罗上敢、陈小英夫妇向黄梅农商行申请最高额循环抵押贷款300000元，期限三年，每年结清一次，按月还息，到期还本，并同意以其位于芦柴湖分场杨圩队的房屋（龙政龙房字第××号房产）提供抵押物担保。同日，罗上敢与黄梅农商行签订了一份最高额抵押合同，约定自2017年4月11日起至2020年4月11日止，罗上敢担保的主债权最高数额为980000元。罗上敢以其所有的位于芦柴湖分场杨圩队的房屋提供抵押。赵正权与黄梅农商行签订了一份最高额保证合同，约定保证金额980000元，所担保的主债权自2017年4月11日起至2020年4月11日止，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年4月14日，黄梅农商行、罗上敢就抵押的房产办理了抵押物登记（房他证龙房字第××号）。2019年4月16日，罗上敢、陈小英与黄梅农商行签订了一份个人借款合同，借款金额300000元，借款利率为年利率9%，借款期限12个月。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日。合同签订后，黄梅农商行于2019年4月16日向罗上敢发放贷款300000元。因罗上敢、陈小英未按期还本付息，黄梅农商行诉至本院，要求1.判令罗上敢、陈小英共同偿还借款本金300000元及利息（利息自2019年10月22日起按年利率9%支付至款项清结之日止）；2.依法拍卖位于龙感湖芦柴湖杨圩队的猪场（房产证号：龙房字第××号，建筑面积2470.6㎡），其享有优先受偿权；3.判令赵正权承担连带保证责任。另查明，1.黄冈市龙感湖宏旺种猪养殖场由罗上敢个人经营，于2013年1月8日领取了个体工商户营业执照。2014年9月15日，罗上敢出资成立龙感湖宏旺畜牧有限公司并领取企业法人营业执照。2.罗上敢借款利息已偿还至2019年10月21日。本院认为，一、关于个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同的效力问题。黄梅农商行分别与罗上敢、陈小英、赵正权签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同的各方当事人主体适格，意思自治，内容合法，其中最高额抵押合同已办理抵押登记，上述合同均为有效合同。对各方当事人具有约束力，各方当事人均应按合同约定行使权利、承担义务。二、本案诉讼主体问题。黄梅农商行以龙感湖宏旺畜牧有限公司为被告，要求拍卖该公司抵押房产，其对抵押房产享有优先受偿权。与本院审理查明的事实不符：龙感湖宏旺畜牧有限公司由罗上敢于2014年9月15日成立，属企业法人，而签订最高额抵押合同的抵押人以及办理抵押登记的均为黄冈市龙感湖宏旺种猪养殖场，该养殖场由罗上敢个人经营，并领取了个体工商户营业执照。二者不属同一主体，故黄梅农商行起诉龙感湖宏旺畜牧有限公司，属起诉主体错误，本院依法予以驳回。综上，黄梅农商行已依约发放贷款，但罗上敢、陈小英未按约定还本付息，已构成违约。黄梅农商行根据合同约定要求罗上敢、陈小英偿还借款本金及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。本案中,农商行所享有的债权既有债务人罗上敢自己提供的物的担保,又有保证人赵正权提供的保证担保,且各方当事人均没有约定清偿顺序。根据《物权法》第一百七十六条规定：被担保债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权……。故黄梅农商行应当先就罗上敢所提供的物的担保实现债权,在物的担保不足以清偿全部债权时,担保人赵正权再承担补充清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。故保证人赵正权在承担担保责任后,有权向债务人罗上敢、陈小英追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，缺席判决如下：一、由罗上敢、陈小英偿还湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息自2019年10月22日起按年利率9%支付至款项清结之日止），上述款项限于本判决生效后十日内清偿。二、湖北黄梅农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项所列债权范围内对已办理抵押登记的位于芦柴湖分场杨圩生产队房产（房他证龙房字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、赵正权对本判决主文第一项所列债权在本判决主文第二项债权人实现优先受偿权后的不足部分承担清偿责任。赵正权承担保证责任后，有权向罗上敢、陈小英追偿。四、驳回湖北黄梅农村商业银行股份有限公司对龙感湖宏旺畜牧有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由罗上敢、陈小英、赵正权共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  洪军二〇二〇年八月二十七日书记员  汪余