安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0722民初2563号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。 负责人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司资产保全部总经理。 委托诉讼代理人：李丁琪，安徽廷和律师事务所律师。 被告：枞阳县汉正牧业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市郊区老洲镇。统一社会信用代码9134076266946830XU。 法定代表人：王汉娇，该公司经理。 被告：王汉娇，男，汉族，居民，住安徽省铜陵市郊区。 被告：章传姐（系王汉娇之妻），女，汉族，居民，住安徽省铜陵市郊区。 被告：王汉龙（系王汉娇之弟），男，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官区。 上述两位被告章传姐、王汉龙共同的委托诉讼代理人：王汉娇，住安徽省铜陵市郊区。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商银行）与被告枞阳县汉正牧业有限责任公司（以下简称汉正牧业公司）、王汉娇、章传姐、王汉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商银行的委托诉讼代理人李丁琪，被告王汉娇、被告汉正牧业公司法定代表人王汉娇，被告章传姐、王汉龙的共同委托诉讼代理人王汉娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令汉正牧业公司立即归还借款本金400万元及利息（2020年6月30日前的利息为2179804.67元，并自2020年7月1日起，按年利率11.661%计息至款清日止）；2.判令对上述借款本金及利息就汉正牧业公司、王汉娇、章传姐的抵押财产［房产证号：房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋，土地证号：枞国用（2013）第0325号、第0318号、第0315号、第0137号，枞国用（2012）第1106号项下的土地使用权］进行拍卖、变卖、折价，枞阳农商银行优先受偿；3.判令王汉娇、章传姐、王汉龙对上述借款本金及利息承担连带清偿义务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：汉正牧业公司因需要资金，向枞阳农商银行申请借款400万元。2015年5月20日，双方签订《流动资金借款合同》，合同对借款期限、利率标准、逾期罚息等相关事项进行了约定。同日，汉正牧业公司、王汉娇、章传姐用其所有的房屋及其使用的土地为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。同时，王汉娇、章传姐、王汉龙与枞阳农商银行签订《保证合同》，约定对上借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后，枞阳农商银行依约发放贷款400万元。此后，汉正牧业公司未能依合同约定按时还本付息，各保证人亦未履行保证责任。为维护合法权益，请求法院依法判处。 汉正牧业公司、王汉娇、章传姐、王汉龙辩称，借款事实存在，对利息计算无异议，要求保证人承担保证责任亦无异议；由于汉正牧业公司暂时经营困难，无法偿还借款；目前养殖市场行情较好，汉正牧业公司正在积极努力，恢复生产经营，以期尽快偿还借款；枞阳农商银行行使抵押权是其权利，如果拍卖抵押财产，会导致汉正牧业公司的财产遭受损失，希望枞阳农商银行给予其一定的延期还款期限。 本院经审理认定的事实如下：2015年5月20日，汉正牧业公司（借款人）与枞阳农商银行（贷款人）签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为中长期流动资金贷款，贷款用途为购饲料，借款额度400万元，借款额度有效期间自2015年5月20日至2018年5月20日；在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率，按同期贷款基准利率上浮85%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；合同约定借款方式为抵押借款。 2015年5月20日，汉正牧业公司、王汉娇、章传姐（抵押人）与枞阳农商银行（抵押权人）签订了二份《最高额抵押合同》，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年5月20日至2018年5月20日，向借款人提供的最高贷款额为400万元，可周转性或分期发放的贷款；抵押人同意以本合同项下的《抵押物品清单》所列财产作为抵押物设定抵押，向枞阳农商银行提供抵押担保，《抵押物品清单》作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，其有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。《抵押物品清单》载明的抵押物为：汉正牧业公司厂房、王汉娇和章传姐名下商业用房及土地［房地权证为枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证为枞国用（2012）第1106号，枞国用（2013）第0318号、第0317号、第0325号、第0315号］。2015年5月21日，双方就上述抵押财产在枞阳县国土资源局办理了抵押登记。 2015年5月20日，王汉娇、王汉龙、章传姐作为保证人与枞阳农商银行签订《保证合同》，愿意为债务人汉正牧业公司依主合同与债权人枞阳农商银行所形成的债务提供保证。保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。 合同签订后，枞阳农商银行于2015年8月28日依约向汉正牧业公司发放贷款400万元，并将款转入汉正牧业公司指定的账户。借款凭证载明：借款金额400万元，年利率8.51%，借款到期日2016年8月28日，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。同日，汉正牧业公司与枞阳农商银行签订补充协议，协议约定双方对《流动资金借款合同》部分内容进行调整，即贷款利率由原执行标准9.435%下调为8.97%，其他条款仍执行合同约定。现逾期年利率为11.661%[8.97%（1+30%）]。汉正牧业公司借款后，支付利息1500元。截至2020年6月30日，尚欠借款本金400万元，利息2179804.67元，汉正牧业公司未予偿还，各保证人亦未代为履行还款义务。 另查明，枞阳农商银行于2018年6月14日就涉案借款尚欠的本金及利息向本院提起诉讼。时因王汉娇涉嫌犯罪被羁押，不方便民事诉讼，枞阳农商银行于2019年11月12日撤回起诉。 上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《抵押物品清单》、房地产他项权证和土地他项权证复印件及安徽省枞阳县人民法院（2018）皖0722民初2535号民事裁定书等在卷佐证，足以认定。 本院认为，枞阳农商银行与汉正牧业公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与王汉娇、章传姐、王汉龙之间签订的《保证合同》等均为当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，枞阳农商银行依约履行了发放贷款义务，汉正牧业公司在贷款期限届满后未能足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担继续履行的义务。汉正牧业公司、王汉娇、章传姐以涉案合同项下的《抵押物品清单》所列财产作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，枞阳农商银行对该抵押物享有优先受偿权。保证人王汉娇、章传姐、王汉龙作为连带责任保证人，在汉正牧业公司不能足额偿还借款本息的情况下，枞阳农商银行有权要求保证人承担连带保证责任。 综上，枞阳农商银行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告枞阳县汉正牧业有限责任公司于判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（2020年6月30日前的利息为2179804.67元，并自2020年7月1日起，按年利率11.661%计息至款清日止）； 二、若被告枞阳县汉正牧业有限责任公司不能按前款判决确定的期限履行上述债务，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权以被告枞阳县汉正牧业有限责任公司、王汉娇、章传姐已办理抵押登记的财产［房地权证为枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋；土地使用权证为枞国用（2012）第1106号，枞国用（2013）第0318号、第0317号、第0325号、第0315号项下的土地］进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告王汉娇、章传姐、王汉龙对被告枞阳县汉正牧业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55059元，由枞阳县汉正牧业有限责任公司、王汉娇、章传姐、王汉龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  吴利平 审 判 员  曹建亚 人民陪审员  殷玉生 二〇二〇年八月三十一日 法官助理何伟 书记员（代）何伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。