广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初10745号原告：广东亿隆典当行有限公司，住所地广州市海珠区南华中路301号。法定代表人：张利民，总经理。委托诉讼代理人：黄敏茹，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家儿，广东百高律师事务所律师。被告：李世良，男，1987年3月26日出生，汉族，住河南省罗山县，原告广东亿隆典当行有限公司诉被告李世良典当合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄敏茹、李家儿到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告以其位于广州市花都区天贵路75号6栋302房为抵押向原告申请典当借款，双方于2019年2月28日签订《房地产抵押借款典当合同》，约定：当金为205万，典当期限为自原告出借款项之日起30天，月综合费率按2%计算；被告逾期还款的，应按照日计付当金总额0.5%的支付违约金。2019年3月1日，双方办理了上述房屋的抵押登记，抵押权人为原告。2019年3月4日，原告向被告指定银行账户支付了典当本金25万元，并出具了NO:4412581175的《当票》。当期届满后，被告向原告申请续当两个月，经原告同意，当期延至2019年6月4日，原告出具了NO:4417236584的《续当凭证》。续当期限届满至今，被告仍未归还当金，也未支付综合费用。故起诉要求：1、被告向原告偿还典当本金25万元；2、被告向原告支付自2019年6月5日起至典当本金清偿之日止以典当本金25万元为基数，按月利率2%计算的典当综合费用；3、被告向原告支付自2019年6月5日起至典当本金和综合费用清偿之日止，按每日167.5元的标准计算的违约金；4、被告向原告支付为实现债权产生的律师费12500元及保险费1500元；5、原告对登记在被告名下位于广州市花都区天贵路75号6栋302房的折价或拍卖、变卖所得价款在上述4项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费和保全费由被告承担。被告没有提交答辩意见。经审理查明，2019年2月28日,原告(抵押权人、甲方)与被告(抵押人、乙方)签订《房地产抵押借款典当合同》,约定甲方同意向乙方提供当金205万元，甲方同意在本合同生效后分期或一次性借出款项给乙方；当金的典当期限为30天，自甲方借出款项的当天开始计算；典当期限届满时乙方应一次性足额归还当金和利息给甲方；乙方如要求续当延期还款的，必须在典当期内向甲方提出续当申请，并经甲方同意后方可以续当；续当凭证上确定的典当终止日即为本合同的典当终止日，本合同约定的事项在续当期限内继续有效，乙方承诺继续提供本合同约定的抵押物为乙方按时足额归还当金给甲方的抵押担保物，无需要再经乙方书面同意；乙方自愿将其名下座落在广州市花都区天贵路75号6栋302房的房地产（以下简称抵押物）以不转移占有的方式抵押给甲方向乙方提供当金的抵押担保物；乙方应支付给甲方的典当费用包括：每月依照实际当金金额和典当期限按照月综合费率2%支付月综合费；甲方同意乙方提出的在收到甲方当金的同时由乙方先行一次性支付典当期内应付月综合费总额的要求，乙方同意甲方在提供当金的同时可以在当金中直接扣除上述月综合费总额；乙方所提供的抵押担保范围包括当金本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及甲方实现债（抵押）权的费用（包括诉讼费、律师费、调查取证费用、评估费、拍卖费、变卖费、转让过户费和执行费等）；如乙方不能按照约定按时足额归还当金给甲方的（即超过典当期限或经甲方同意后的续当期限5天的），乙方同意甲方有权按照《担保法》、《典当管理办法》的规定或双方的约定行使抵押权处理上述抵押物，处理绝当物；乙方违反本合同或当票或补充协议的约定构成违约时应按照当金总额的20%支付违约金给甲方，另外如乙方到期未能清还全部当金本金、利息、综合费用给甲方，且未经甲方书面同意延期续当的，乙方须按日计付当金总额0.5%的违约金给甲方，直至乙方清偿完毕所有债务之日为止。2019年3月1日，广州市自然资源和规划委员会核发了广州市花都区天贵路75号6栋302房抵押权的《不动产登记证明》给原告。原告于2019年3月4日将典当本金25万元划入被告的账户。2019年3月7日，被告签署《当票》，内容为：典当金额为25万元，综合费用为5000元，实付金额为24.5万元，典当期限为2019年3月7日起至2019年4月5日止。当期届满后，被告向原告申请续当。2019年5月31日，被告签署《续当凭证》，内容为：原典当金额为25万元，续当综合费用为1万元，当户总计交付金额为1万元，续当期限为2019年4月6日起至2019年6月4日止。续当期限届满后,被告没有偿还典当本金。原告确认被告仅支付了到2019年6月4日的综合费用，从2019年6月5日后没有支付任何费用。原告因追索未果，遂提起本案诉讼。另查,原告因委托广东百高律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费12500元。本案诉讼中，原告提供天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部的担保，向本院提出财产保全的申请，支付了担保的保险费1500元。本院认为，原、被告签订的《房地产抵押借款典当合同》,是当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应遵守履行。原告依约向被告发放了当金,享有按时收回当金的权利。被告逾期归还当金,构成违约,原告要求被告偿还典当本金25万元，本院予以支持。合同虽然约定了综合费用、滞纳金的计算标准，但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告在本案中同时主张综合费用、违约金的标准过高，本院将原告在本案中同时主张的综合费用、违约金合并调整为被告从2019年6月5日起应按年利率24%向原告支付综合费用、违约金直至款项还清之日止。被告提供的抵押物办理了抵押登记手续,其逾期还款,原告有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得优先受偿本案债权。合同约定被告所提供的抵押担保范围包括原告实现债（抵押）权的费用，引起本案诉讼的责任在被告，原告因诉讼而支付的律师费和保险费与被告的违约行为存在因果关系，故对原告要求被告承担律师费及保险费的请求，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下:一、被告李世良在本判决生效之日起十日内，向原告广东亿隆典当行有限公司偿还当金25万元及综合费用、违约金(综合费用、违约金以所欠的当金为基数按年利率24%的标准从2019年6月5日起计至实际清偿之日止);二、被告在本判决生效之日起十日内，向原告支付律师费12500元及保险费1500元；三、如被告不履行本判决主文第一、二项所确定的债务时,原告有权对被告提供的抵押物即位于广州市花都区天贵路75号6栋302房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6664元，由原告负担874元，被告负担5790元。本案财产保全费2308元，由原告负担303元，被告负担2005元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  汤志青二〇二〇年八月二十七日书记员  余胜男郑碧凤