陕西省石泉县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0922民初506号原告：张勇，男，汉族，1970年5月28日出生。委托诉讼代理人：尹立波，陕西奇声律师事务所律师。被告：苗海艳，女，汉族，1973年5月2日出生。委托诉讼代理人：贾博瑶，女，系苗海艳之女。被告：贾兴坤，男，汉族，1970年7月5日出生。原告张勇与被告苗海艳、贾兴坤申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，适用普通程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告张勇委托诉讼代理人尹立波到庭参加诉讼，被告苗海艳及其委托诉讼代理人贾博瑶到庭参加诉讼，被告贾兴坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张勇诉讼请求：1、请求继续依法执行坐落在河北省邯郸市邯山区雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX室住房。事实及理由：张勇与贾兴坤追偿权纠纷一案，经石泉县人民法院2019年作出的（2019）陕0922民初474号民事判决书，但贾兴坤拒不履行法定义务，张勇依法向石泉县人民法院提出强制执行，石泉县人民法院在执行过程中发现贾兴坤名下在河北省邯郸市邯山区有住房一套，下发了（2019）陕0922执373号之一裁定书，查封了该房屋。2020年3月24日张勇收到石泉县人民法院送达的苗海艳递交的执行异议书，提出该房屋所有权归自己所有，请求撤销查封裁定。石泉县人民法院2020年4月7日向张勇送达了（2020）0922执异4号执行裁定书，中止了（2019）陕0922执373号之一裁定书。为此，张勇难以服从，向石泉县人民法院提起执行异议之诉。请求支持张勇的诉讼请求。张勇为证明其诉称事由成立，向本院提交了以下证据：证据一、（2019）陕0922民初474号民事判决书。证明法院判决贾兴坤向张勇偿还债务。被告苗海艳对该判决书无异议，但认为该债务是贾兴坤个人债务，与苗海艳无关。被告苗海艳辩称：2013年11月，贾兴坤与苗海艳经河北省肥乡县人民法院调解离婚，案号为（2013）肥民初字第2728号民事调解书。贾兴坤与张勇的债务发生在2014年9月9日，该债务发生时间经石泉县人民法院（2018）陕0922民初1048号民事判决书（2019）陕0922民初474号判决书予以判决认定。贾兴坤与张勇的债务属于贾兴坤个人债务，应由其个人财产予以清偿。本案查封的涉案财产，即邯郸县雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX房产，（2013）肥民初字第2728号民事调解书确定为苗海艳个人所有，已不属于与贾兴坤共有财产。该房产在查封前没有办理过户手续，是因贾兴坤未履行按揭偿还房屋贷款的义务，并非苗海艳自身原因导致。该房屋是苗海艳的唯一住房，是其与孩子的生活保障，去对该房屋享有的期待利益，应受法律保护。综上，苗海艳享有涉案房屋排除执行的权利，请求依法驳回张勇的诉讼请求。苗海艳向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：证据一、苗海艳身份证。证据二、（2019）陕0922民初474号判决书、（2013）肥民初2728号调解书。证明经法院调解书确认涉案房产归苗海艳所有，房贷由贾兴坤偿还。贾兴坤所欠张勇债务发生在被告离婚后，与苗海艳无关。证据三、（2019）冀0403民初5024号判决书。张勇认为苗海艳提交的证据调解书没有提交生效证明，调解房产归苗海艳所有、房贷由贾兴坤偿还的调解内容违法，因房贷未偿还完，物权未发生变动，该房产仍属于双方共有。审理中，本院组织原、被告进行了举证、质证，对原告提交的证据本院予以认定。对被告提交的判决书，经裁判文书网查询，属于已生效的法律文书，故对被告提交的证据本院予以认定。经审理查明，2014年9月9日，贾兴坤以建造香蕉加工批发库为由，向陕西省石泉农村商业银行股份有限公司（以下简称“石泉农商银行”）申请贷款500000元，签订了个人借款合同，借款期限自2014年9月29日至2016年9月28日，张勇、张艳为该笔借款提供连带保证责任。因贾兴坤未按个人借款合同的约定按期支付利息，石泉农商银行遂向本院提起诉讼，本院作出了（2018）陕0922民初1048号民事判决书，判决贾兴坤于2018年12月15日前一次性偿还石泉农商银行借款本金500000元及利息，张勇对上述借款本息承担连带清偿责任。此案在执行中，由于贾兴坤拒不履行，张勇与石泉农商银行达成执行和解，偿还了借款本金、利息及诉讼费合计60万元。2019年3月29日，张勇向本院提起追偿权纠纷一案，本院作出了（2019）陕0922民初474号民事判决书，判决贾兴坤于本判决生效后一个月内偿还张勇代偿资金712039.64元。（2019）陕0922民初474号民事判决书生效后，贾兴坤未履行该判决书确定的义务，张勇于2019年9月2日向本院申请执行。在执行过程中，本院查明以贾兴坤名义购置住房一套位于河北省邯郸市邯山区（原邯郸县）雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX室。本院2019年7月27日作出了（2019）陕0922执373号之一执行裁定书，裁定如下：“预查封被执行人贾兴坤所有的位于河北省邯郸市邯山区（原邯郸县）雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX住宅一套，查封期限自本裁定生效之日起三年”。苗海艳不服该裁定，向本院提出异议，本院作出了（2020）陕0922执异4号裁定书，裁定中止本院（2019）陕0922执373号之一执行裁定书的执行。张勇不服（2020）陕0922执异4号裁定书，向本院提出执行异议之诉。另查明，苗海艳与贾兴坤于1993年8月17日结婚，于2013年11月21日经河北省肥乡县人民法院主持调解达成了（2013）肥民初字第2728号民事调解书，该调解书主要内容：一、贾兴坤与苗海艳自愿离婚；二、贾博皓由贾兴坤抚养，贾博瑶由苗海艳抚养，子女抚养费各自理；三、贾兴坤购买的邯郸县雪驰路与东环路交叉口春风XXXX住宅一套的产权归苗海艳所有，该房屋以后的分期付款由贾兴坤按购房合同所约定的期限按时偿还，如苗海艳需办理房产相关手续，贾兴坤须以协助；四、原、被告共同生活期间所欠的债务由贾兴坤负责偿还。还查明，2009年7月9日，贾兴坤作为借款人与中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行（以下简称银行）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，借款金额180000元，期限为自2009年7月9日起至2019年7月8日止。借款用途为支付购买坐落于雪驰路与东环路交叉口春风小区房屋的购房款。2009年7月9日，贾兴坤与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司（以下简称担保公司）签订《个人住房抵押（反担保）合同》，担保公司为贾兴坤的借款向银行提供担保，贾兴坤以涉案住房提供住房抵押（反担保）。2013年6月25日，贾兴坤作为预告登记义务人，担保公司作为预告登记权利人将位于邯郸县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。贾兴坤取得贷款后，陆续偿还了银行部分贷款。截止到2019年6月27日有22期贷款系担保公司代偿，共计代偿本息131694.06元。担保公司将贾兴坤、苗海艳等人诉至河北邯郸市丛台区人民法院，该院作出了（2019）冀0403民初5024号判决书，判决：一、被告贾兴坤、苗海艳自判决书生效之日起十日内给付担保公司代偿款131694.06元及利息；二、被告贾兴坤应于本判决生效之日起三十日内协助担保公司办理位于邯郸县雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX房产的抵押登记手续。三、上述房屋办理抵押登记后或被告贾兴坤逾期未协助办理抵押登记，担保公司有权拍卖、变卖邯郸县雪驰路与东环路交叉口春风小区XXXX，所得价款享有优先受偿权。根据原、被告诉辩主张，本案存在以下争议焦点：苗海艳对涉案房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，苗海艳可基于离婚调解书对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该登记的情形发生。因涉案房屋设立有抵押，如未偿还抵押欠款的情况下抵押权人是否同意变更登记尚处于不确定状态，故本案仅凭离婚调解书无法发生涉案房屋物权变动效力。因此，现阶段苗海艳对涉案房屋仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件。关于苗海艳对涉案房屋是否享有足以排除张勇申请强制执行的民事权益。综合本案具体情况，苗海艳虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除本院根据张勇的申请对案涉房产的强制执行。理由如下：苗海艳与贾兴坤于2013年12月21日经河北省肥乡县人民法院主持调解达成了（2013）肥民初字第2728号民事调解书，确认涉案房屋产权归苗海艳所有。张勇对贾兴坤的债权是在苗海艳与贾兴坤离婚后发生，是贾兴坤的个人债务，因此客观上不存在贾兴坤与苗海艳故意通过离婚协议逃避张勇债务的可能性，并未损害张勇的利益。在案涉房屋办理过户登记前，苗海艳享有的是将案涉房屋的所有权变更登记在自己名下的请求权。苗海艳的请求权在2013年离婚时就成立了，远远早于张勇与贾兴坤债权债务的形成时间，也早于本院查封的时间，因涉案房屋设立有担保物权，贾兴坤未按调解书履行其义务，苗海艳合法占有使用涉案房屋，未办理登记在苗海艳名下并非其过错所致。从权利内容上看，苗海艳的权利是直接针对案涉房屋的物权，而张勇享有的是对贾兴坤的金钱债权，并非特定指向涉案房屋，苗海艳要求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，优先于张勇的债权请求权。因此，张勇请求继续执行涉案房屋本院不予支持。依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第三百一十三条第二款，判决如下：驳回原告张勇的诉讼请求。案件受理费100元，由张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  张昌勇审 判 员  高 萍人民陪审员  李章彦二〇二〇年八月二十六日法官 助理  张安莉（院印）书记员吴明锋