福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4511号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行,住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。 负责人：黄奕生,职务：行长。 委托诉讼代理人：高翔、林挺，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：薛文清，男，汉族，1986年10月4日出生，住福建省福清市。 被告：徐珊，女，汉族，1988年1月2日出生，住湖北省应城市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行”）与被告薛文清、徐珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。浦发银行委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，薛文清、徐珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令薛文清、徐珊偿还浦发银行借款本金1048000.16元及相应的利息、罚息（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，暂计至2019年12月31日止的利息、罚息合计40300.98元）；2.判令薛文清、徐珊赔偿浦发银行因本支出的律师费13059.61元、公告费及为实现债权而支出的全部费用；3.判令浦发银行有权以薛文清、徐珊名下位于福州市台江区的房产【闽（2017）福州市不动产权证第****、*****号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项、第2项诉讼请求的债权；4.判令薛文清、徐珊承担本案案件受理费、保全费。 事实与理由：2015年3月19日，浦发银行与薛文清、徐珊签署了《个人购房担保借款合同》，约定薛文清、徐珊向浦发银行申请个人购房贷款，合同项下贷款金额为131万元，用于购买位于福州市台江区的房产。贷款期限为20年，自2015年3月31日至2035年3月31日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮0%计算（签订本合同时中国人民银行基准年利率为5.9%），如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。薛文清、徐珊同意将贷款资金支付至指定的阳光城集团福建有限公司（账号：13×××48）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若薛文清、徐珊逾期还款，浦发银行福州分行有权就逾期贷款计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若薛文清、徐珊违约，浦发银行有权宣布本合同项下薛文清、徐珊已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若薛文清、徐珊在合同有效期内违约致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由薛文清、徐珊承担。 抵押人薛文清、徐珊以位于福州市台江区的房产向浦发银行提供抵押担保，抵押担保范围为薛文清、徐珊在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。该房产于2017年12月6日办理了不动产抵押登记证明。抵押权权利人为浦发银行福州分行，义务人为薛文清、徐珊。 上述合同签署后，浦发银行依约于2015年3月31日发放贷款共计131万元，但薛文清、徐珊未能按合同约定如期偿还贷款本息。 薛文清、徐珊未作答辩。 经本院审查，浦发银行提交的《个人购房担保借款合同》、身份证、结婚证、《不动产登记证明》、个人贷款借款凭证（借据）、特种转账借方传票、贷款明细表、《法律服务委托协议》、工商银行网上电子回单、律师费发票均系书证，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采纳，并确认浦发银行庭审陈述属实。 另查，截止2020年6月27日，薛文清、徐珊尚欠浦发银行贷款本金1042541.83元及相应利息、罚息（包含复利）68087.58元。浦发银行已实际支付律师费3917.88元。 本院认为，浦发银行与薛文清、徐珊签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。浦发银行向薛文清、徐珊发放足额贷款，薛文清、徐珊未按约履行还款义务，已构成违约，应依约向浦发银行偿还贷款本息。薛文清、徐珊自愿以其名下位于福州市台江区的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系依法成立并生效，浦发银行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。浦发银行诉请的律师费13059.61元，本院依法支持有票据佐证的律师费3917.88元。 薛文清、徐珊经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、薛文清、徐珊于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1042541.83元及相应利息、罚息（包含复利）68087.58元（暂计至2020年6月27日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、薛文清、徐珊于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费3917.88元； 三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权就薛文清、徐珊名下位于福州市台江区的房产以折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确认的债权优先受偿； 四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果薛文清、徐珊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14712元，适用简易程序减半收取计7356元，由薛文清、徐珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 巧 二〇二〇年八月三日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。