江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初1505号 原告:陈保吉，男，1985年11月20日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。 原告:谢水华，女，1986年10月1日生，汉族，住赣县区。 被告:赣州华晨房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇章贡路12号，统一社会信用代码：913607210790352807。 法定代表人：刘福平，系公司董事长。 委托代理人：王仁俊，江西南芳（兴国）律师事务所律师，一般代理。 委托代理人:刘春桃，江西南芳（兴国）律师事务所律师，一般代理。 原告陈保吉、谢水华与被告赣州华晨房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈保吉、谢水华与被告赣州华晨房地产开发有限公司的委托代理人王仁俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《赣州市商品房买卖合同》约定交付条件立即向原告履行房屋交付义务。2、判令被告首先一次性以现金方式向原告支付从2019年10月1日起计算至2020年7月2日的违约金共计81621.705元，其余违约金以原告已交付房价款989354元为基数，按日万分之三计算到被告实际交付涉案商品房为止。3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，2017年9月5日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告开发的赣州赣县区商品房，建筑面积130.61平方米，单价7574.87元，总价989354元；2、被告应于2019年9月30日交付房屋给原告，如被告逾期交房，按照逾期时间分别处理如下;（1）逾期在180日内，自交付期限届满之次日起至交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；（2）若被告逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定在2019年9月30日向原告交付商品房，原告要求被告依约履行合同并支付违约金。 原告陈保吉、谢水华向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2、被告企业信用信息公示报告，证明被告的主体资格；3、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》的事实和购买房屋的相关约定。 被告对原告提供的证据1、2的三性均无异议；对证据3的真实性无异议，对其证明本案主张的约定有异议，逾期交房的违约责任条款十二条，应当理解为逾期180天内按万分之一；超过180天的，180天内的应当免责，超过之后再按法定的违约标准应予以认定，合同约定按万分之三计算是明显过高，应于调整。 被告赣州华晨房地产开发有限公司辩称：1、案涉工程受新冠肺炎疫情影响，导致逾期交房，被告应予免责，房屋交付时间应予变更顺延；2、本案房屋逾期交付，存在因灾害性天气、行政命令等免责事由，依法应予免除被告79天的违约责任；3、原告主张本案违约金的止算点计算至实际交付之日止，缺乏事实和法律依据；4、原告诉请违约金自2019年10月1日起按全部房价款万分之三每日向其支付违约金缺乏法律依据，且违约金标准明显过高，应予调减。 被告向法庭提供如下证据：1、营业执照复印件，证明被告企业信息及诉讼主体资格；2、新冠肺炎疫情突发公共卫生事件，属不可抗力，因该原因被告可顺延交付三个月；3、工作联系单、赣县区气象局暴雨情况预警截图、赣县政府信息公开截图，证明案涉工程项目在开发建设中遭遇灾害性天气停工3天。4、2017年8月24日和10月11日及2018年3月12日紧急停工通知、2018年8月7日停工整改通知书、工作联系单、赣州市中心城区建筑工地扬尘治理攻坚行动方案，证明赣县区建设工程质量监督管理站向涉案工程项目发四次停工通知，致停工47天；5、赣县区环保局、赣县区城乡规划建设局等六部门《关于加强高考期间环境噪声整治工作的通知》和告知书，证明涉案工程项目在开发建设中，因高考停工9天；6、赣州市环保局关于启动大气污染防治强制性公关冲刺措施的紧急通知［赣市发（2017）185号］，证明涉案工程项目在建设中，因全市范围混泥土搅拌站、沥青搅拌站全部停产，致停工20天。 原告对被告提供的证据1无异议，对证据2、3不予认可；对证据4是被告没有做好，导致政府要求整改，对证据5高考是可以预见的，对证据6关于错峰停产，被告应自己安排好正常施工。 本院审理查明：2017年9月5日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，约定：原告以989354元的价格购买被告开发的坐落于赣县章贡路西侧地块为赣国用（2013）第1-587号（购房合同注明）的商品房一套，付款方式为贷款支付,向原告交房的时间为2019年9月30日前，合同第十二条对逾期交付责任约定为：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自合同解除通知送达起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.……”。 合同签订后，原告向被告支付了该商品房的首付款299354元和通过贷款方式支付余款690000元，原告共计向被告支付989354元。但是2019年9月30日前被告没有交付商品房给原告，逾期交付房屋180日后，原告要求被告交付房屋并支付违约金，被告至今未履行。上述事实有原告提供的《赣州市商品房买卖合同》和原告与被告的陈述证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方已签订了合法有效的商品房买卖合同后，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已完成自己的付款义务后，被告赣州华晨房地产开发有限公司应当按照合同约定及时交付验收合格的房屋,否则构成违约,应承担合同约定的违约责任。按照合同的约定，原告可选择要求被告继续履行合同，并要求被告支付逾期交房的违约金，逾期在180日之内的时间段，违约金应以全部房价款989354元按每日万分之一计算，第181天起至实际交房日止则应以全部房价款989354元按每日万分之三计算。被告主张的交通、环境整治、两会、高考及恶劣天气等延误的施工日期不属于法律规定的不可抗力事件范围，依法不能免除被告迟延履行合同义务的赔偿违约金责任。新型冠状病毒疫情虽然是全国范围的重大突发公共卫生事件，可认定为不可抗力，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定：“……，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，被告要求顺延交房日期等的抗辩意见本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告赣州华晨房地产开发有限公司应继续履行与原告谢水华、陈保吉签订的《赣州市商品房买卖合同》。 二、被告赣州华晨房地产开发有限公司应向原告谢水华、陈保吉承担逾期交房违约金。2019年10月1日至2020年7月2日的违约金为46598.57元，限被告于本判决生效之日起七日内支付；2020年7月2日起至实际交房之日止的违约金以989354元为基数按每日万分之三计付。 案件受理费920元(已减半收取)，由被告赣州华晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  谢 明 二〇二〇年八月二十日 代理书记员  邱丽婷 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14-0332010400004520000000000 开户行：赣县农行赣东分理处