四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初8216号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住成都市东城根中街138号。 负责人：张希强，职务行长。 委托诉讼代理人：蹇孝儒，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：吴俊，男，汉族，1979年11月2日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：成都花雨实业有限公司，住所地：成都市双流区协和街道华府大道二段265号。 法定代笔人：高洋。 委托诉讼代理人：张若男，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都第一支行）与被告吴俊、成都花雨实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都第一支行的委托诉讼代理人于明玉到庭参加诉讼，被告成都花雨实业有限公司委托诉讼代理人张若男到庭参加诉讼，被告吴俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都第一支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴俊归还借款本金416315元，利息7078.59元，罚息150.97元（利息、罚息暂计算至2019年10月9日），其余利息、罚息依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款清偿之日止；2.原告对被告吴俊所有的位于成都市房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3.被告吴俊承担本案全部诉讼费及其他原告实现债权的费用（包括但不限于公告费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）；4.被告成都花雨实业有限公司对上述全部债权及实现债权的相关费用承担连带保证责任。事实和理由：原、被告于2017年1月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴俊向建行成都第一支行借款450000元作为购房款，期限240个月，即2017年1月12日至2037年1月12日，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率水平上下调10%，即年利率4.41%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，双方就还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。原告按约向被告全额发放贷款，后被告未按约按期还款，根据合同约定已构成违约，原告向被告寄送了律师函（提前还款通知书）宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款。被告仍未履行。2015年4月13日原告与成都花雨实业有限公司签订了《个人住房／商业用房借款业务协议》并于同日签订《个人住房／商业用房最高额保证合同》，约定为成都花雨实业有限公司开发的三都汇·朝外二期2号楼项目的购房人发放贷款，成都花雨实业有限公司对债权确定期间，即2015年4月13日志2017年4月13日发生的贷款所产生的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付原告的费用、原告实现债权的费用等提供最高额保证。为维护自身合法权益，建行成都第一支行诉至法院。 成都花雨实业有限公司答辩称，原告主张的费用均未发生，且未提交相关证据；原告向其主张对吴俊债务的连带责任，也应明确其有向吴俊追偿的权利；诉讼请求第一向的本息余额需法院进行核实。 吴俊未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 建行成都第一支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、对账单、贷款支付凭证，律师函、快递单，房屋抵押信息、他项权证、《个人住房/商业用房借款业务协议》、《个人住房/商业用房最高额保证合同》等证据，成都花雨实业有限公司质证称对上述证据三性无异议。成都花雨实业有限公司未提交证据。吴俊未到庭质证称对上述证据三性无异议。吴俊未到庭，视为放弃质证。本院经审查后对建行成都第一支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年1月12日，吴俊作为借款人、抵押人，成都花雨实业有限公司为保证人，建行成都第一支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款用于购置位于成都市房屋，售房人：成都花雨实业有限公司。借款金额为450000元。贷款期限240个月，2017年1月12日起至2037年1月12日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%（合同第三十一条）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。借款人按等额本息还款法还款。本合同项下担保方式为抵押。本合同抵押财产为位于成都市房屋。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人未实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的。违约救济措施：贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同履行期间，如本合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按下列方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上下浮一定比例的，变更为不再下浮。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。合同双方约定了送达地址，截止庭审前未提交变更地址的书面材料。 2015年4月13日，成都花雨实业有限公司为甲方，建行成都第一支行为乙方，签订了《个人住房/商业用房借款业务协议》，约定乙方同意在2015年4月13日至2017年4月12日期间对购买坐落于双流县华阳街道华府大道二段189号（或地段）经批准为三都汇·朝外二期2号楼项目的住房/商业用房的符合条件的购房人发放贷款。甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带保证责任。 2015年4月13日，成都花雨实业有限公司为保证人（甲方），建行成都第一支行为债权人（乙方），签订了《个人住房／商业用房最高额保证合同》，约定：本合同所称的债务人至因购置坐落于双流县（或地段）经批准命名为三都汇·朝外二期2号楼项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称的主合同是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。最高额保证所担保的债权是指2015年4月13日至2017年4月12日期间因乙方向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权，被该担保债权包含贷款本金，以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币129600000元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作出相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定其间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定其间届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 上述合同签订后，建行成都第一支行于2017年1月12日向吴俊发放贷款450000元。吴俊未按期足额还款，建行成都第一支行于2019年11月6日向成都花雨实业有限公司送达了律师函，告知借款人吴俊逾期还款及欠款情况，宣布案涉贷款提前到期，要求其承担保证责任。庭审中建行成都第一支行明确，截止2020年8月3日，吴俊尚欠贷款本金416315元，利息21937.15元、罚息1629.96元。 本院认为，建行成都第一支行与吴俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行成都第一支行依约向吴俊发放贷款450000元，吴俊未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。建行成都第一支行要求吴俊偿还截止2020年8月3日尚欠的贷款本金416315元、利息21937.15元、罚息1629.96元及自2020年8月4日起至本金付清之日止的罚息（以尚欠的贷款本金416315元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算），本院对上述主张予以支持，但吴俊应归还的全部利息、罚息总计以年利率24%为限。建行成都第一支行要求吴俊承担为实现债权产生的律师费，未提交了相应的证据材料，本院不予支持。吴俊以其所有的位于成都市房屋作为向建行成都第一支行借款的抵押物，但未办理抵押登记，建行成都第一支行请求对上述房屋处置价款在担保范围内有优先受偿权，本院不予支持。成都花雨实业有限公司为吴俊的借款提供最高额保证，建行成都第一支行要求成都花雨实业有限公司为吴俊的案涉借款本息在最高限额129600000元范围内承担连带保证责任，本院予以支持。成都花雨实业有限公司承担保证责任后有权向吴俊追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、吴俊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司成都第一支行贷款本金416315元及相应的利息、罚息（暂计算至2020年8月3日的利息21937.15元、罚息1629.96元，2020年8月4日起至全部贷款本金还清之日止的罚息，本院明确为：以尚欠的贷款本金416315元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款利率上浮50%计算至本金付清之日止；但吴俊应归还的全部利息、罚息总计以年利率24%为限）； 二、被告成都花雨实业有限公司在《最高额保证合同》约定最高限额129600000元范围内对吴俊上述第一项支付义务承担连带保证责任。成都花雨实业有限公司承担连带保证责任后，有权向吴俊追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7653元，减半收取3827元，由吴俊、成都花雨实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何玲 二〇二〇年八月十日 书记员  张萍