大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11725号原告：李建华，男，1990年1月22日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王晓天、楚翘，均系辽宁君连律师事务所律师。被告：魏树立，男，1971年8月17日生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住址大连市甘井子区。原告李建华与被告魏树立装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建华及其委托诉讼代理人王晓天、楚翘，被告魏树立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告装修款20911元，并自起诉之日起至实际付款之日止，按人民银行同期贷款利率计付利息；2、请求判令被告支付重新装修的损失11000元；3、请求判令因被告装修不合格拆除后重新装修及诉讼期间原告租房的费用14400元。事实和理由：2019年7月7日，经朋友介绍被告给原告位于大连市甘井子区的房屋进行装修。原告分4次通过微信转账给被告共计63000元。2019年8月22日，被告以没有钱进材料为由向原告继续要装修款，原告向被告要之前已经给预付款所购材料的发票，被告没有提供，并带领装修工人撤离现场，将装修一半的工程给搁置至今。2019年8月26日，原告重新聘请大连通泰展览展示有限公司重新装修，针对被告已完工的项目进行了估算，估算已完工的价值为42089元，且有不合格的地方需要拆除，拆除费用需11000元。事后，原告与被告多次协商未果，且因被告装修不合格的需要拆后重新装修及诉讼期间原告还发生租房的费用14400元。现原告为保护自己合法权益，故向法院提起诉讼。被告魏树立辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认可装修了案涉房屋及收到原告给付的装修款63000元。但被告认为原告的装修款不到位，被告无法继续施工。经审理查明，2019年7月4日，原、被告达成口头协议，由被告给原告位于大连市甘井子区的房屋进行装修，总工程款为70000元。原告分四次陆续以微信的方式给付被告装修款共计63000元。被告进场施工至2019年8月22日，被告要求原告再付装修款，原告遂向被告要63000元花费的发票，被告未能提供，原告未再给付被告装修款。另查明，2019年8月22日上午9时，被告离场停工。离场停工原因原告称被告贴坏了瓷砖，原告让被告重做，被告让原告付款，原告让被告提供已付63000元的发票，被告不提供。被告庭审时自认2019年8月22日，进行厨房贴瓷砖时贴坏了，并进行了拆除，但原告不再支付装修款，被告无法购买瓷砖继续施工。又查明，因案涉房屋未装修完无法入住，原告另租房居住，月租金2400元，原告主张要求被告支付6个月的租金损失计14400元。还查明，在本案庭审中，原、被告因已完工的装饰装修工程价值及不符合基本装修标准部分的拆除费用无法达成一致，原告要求进行司法鉴定，被告亦同意鉴定。鉴定事项为：1、对位于大连市甘井子区的房屋已完工的装饰装修工程价值进行造价鉴定；2、对位于大连市甘井子区的房屋已完工的装饰装修工程不符合基本装修标准部分的拆除费用进行造价鉴定。本院委托大连市中级人民法院选定鉴定机构进行鉴定，大连市中级人民法院依法委托中诚信工程造价咨询有限公司进行鉴定。2020年6月19日，中诚信工程造价咨询有限公司出具了中诚信司鉴所（2020）价鉴字第015号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、大连市甘井子区的房屋已完工的装饰装修工程价值进行造价鉴定的造价为52743元；2、大连市甘井子区的房屋已完工的装饰装修工程不符合基本装修标准部分的拆除费用的造价为：（1）卫生间瓷砖拆除费用2742元，（2）瓷砖修复费用493元。本次鉴定花费鉴定费4000元，系由原告支付。本院所确认的上述事实，有微信记录、租赁合同、司法鉴定意见书、照片及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告李建华与被告魏树立口头达成的装饰装修合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应依约履行权利和义务。根据庭审查明的事实，被告在未能将工程完工的情形下停工离场，且被告自认其将瓷砖贴坏。给原告的瓷砖贴坏，其理应给予重做，贴坏造成的损失理应由其承担，但其未给予重做，实属违约在先。关于被告辩称因其无钱再买瓷砖进而无法进行施工而离场的辩称观点本院不予采纳。根据中诚信司鉴所（2020）价鉴字第015号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，已完工的工程造价为52743元。原告已付给了被告63000元，差额部分10257元被告理应返还并支付利息。再根据鉴定意见，拆除及修复费用共计3235元，该费用系因被告的过错所造成的损失，该损失理应由被告承担。关于原告要求被告支付原告重新装修期间及诉讼期间租房费用14400元的诉讼请求。本院认为，因被告的违约行为致使原告的工程延后，无法入住，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故原告该诉请，本院予以支持，但原告要求的6个月期限过长，本院予以调整，拖延工期时间本院酌情认定为3个月，即原告主张的损失，本院支持7200元。关于原告提出，鉴定意见书单位工程费用表中规费、企业管理费、税金三项，因被告是个人而非企业，不发生上述项目费用，应予以扣除的问题。经与鉴定机构咨询，无论从事装修工作的主体是自然人（个人）还是企业，按照装修造价相关法规规定，装修费厘均包含上述项目费用，故，原告的该项意见本院不予支持。综上所述，依照，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告魏树立返还原告李建华装修款10257元并支付利息（以10257元为基数，自2019年8月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告魏树立赔偿原告李建华拆除、修复费3235元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告魏树立赔偿原告李建华房租损失7200元；四、驳回原告李建华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，鉴定费4000元，合计4958元（原告已预交），由原告承担530元，被告承担4428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长 赵 伟人民陪审员 姚 波人民陪审员 张晓青二〇二〇年八月二十日书 记 员 郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。