重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初369号 原告：南江县佳庆租赁站，经营场所四川省巴中市南江县南江镇红卫村村1社，统一社会信用代码92511922MA64M6040H。 经营者：朱三贵，男，1972年6月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：叶舟，重庆竞豪律师事务所律师。 被告：南江金城房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道朝阳新区三古商业步行街9号楼，统一社会信用代码91511922678366647H。 法定代表人：周军，董事长。 委托诉讼代理人：何军，男，1971年6月27日出生，汉族，住四川省南江县，公司法律顾问。 原告南江县佳庆租赁站与被告南江金城房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江县佳庆租赁站的委托诉讼代理人叶舟，被告南江金城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南江县佳庆租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2015年5月1日签订《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告支付原告租金505832.46元，并判令被告从2018年12月1日起以未付租金总额为基数按每天3‰支付原告违约金至付清租金之日止；三、本案的案件受理费、律师费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月1日签订了《建筑材料租赁合同》，约定被告在原告处租赁钢管、扣件、顶托等，并约定了租赁费的计费标准、收费时间、维修费的计收标准及材料损失赔偿金等事项，被告指定岳寿于为经办人到原告库房提取租赁物资和确认租金金额。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。期间，虽经原告多次催讨，被告仅支付了部分租金费用。截止2018年11月30日，被告累计欠付原告租金505832.46元。被告未按约定及时支付所欠款项，其行为已构成违约，应按照未付租金总额每天支付3‰的违约金。由于被告拖欠原告租金数额较大，已给原告造成严重的经济损失。原告在多方催讨无果的情况下，为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定向贵院提起诉讼，请依法予以支持。 被告南江金城房地产开发有限公司辩称，1、原告的诉讼请求不成立，应当予以驳回。原告实际是与鄂尔多斯市蒙川建筑劳务有限公司发生的租赁关系，该项目是由南江县桃园饭店有限责任公司开发，由南江县建筑建材有限公司总承包施工建设，而该项目的建筑工程施工劳务是由南江县桃园有限责任公司直接发包给鄂尔多斯市蒙川建筑劳务有限公司施工的，鄂尔多斯市蒙川建筑劳务有限公司是由肖卫平挂靠的，整个项目的施工所产生的建筑材料包括原告的钢管租赁是原告和肖卫平发生的，应当由实际承租人鄂尔多斯市蒙川建筑劳务有限公司承担租赁费用。二、原告诉请的租赁费的金额以及违约金的计算应当不实，违约金等计算重复且过高。三、原告所提供租赁合同上的印章不为我公司备案的印章，合同上具体经办人亦不是经办人的签字。 本院经审理认定事实如下：被告南江金城房地产开发有限公司（承租方）与原告南江县佳庆租赁站（出租方）于2015年5月1日签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称“合同”）。合同尾部出租方处加盖了“南江县佳庆租赁站”印章，被告南江金城房地产开发有限公司在合同尾部承租方处加盖“南江金城房地产开发有限公司”印章，李祥鹤在合同尾部承租方经办人处签字。合同约定：租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.025元/套/天）；维护费标准：（钢管2元/根、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套）；赔偿标准（钢管14元/米、十字扣件6元/套、直接扣件6.5元/套、旋转扣件6.5元/套、顶托15元/套、顶托螺母3元/个、顶托顶杆8元/根、顶托底板5元/块、T型螺丝0.6元/套）；租金结算（1、租金计算从承租方提货之日至归还为止。每月结清一次，出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月一十五日前付清上月租金，如承租方不来领取租金结算单则视为领取默认同意出租方计算的租金金额。承租方与出租方在租赁合同上确认委托租赁事宜经办人，承租方现委托岳寿于到出租方库房提取租赁物资和确认租金金额；2、如承租方对结算的租金数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付，如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金）；管辖约定（本合同的履行过程中，如果双方发生纠纷争议，到出租方业主住所地人民法院解决处理，且由违约方承担律师费、诉讼费、车旅费等一切费用）。租赁合同尾部下方手写有“工程地址：南江县桃园镇光雾月琴商业步行街酒店”字样。合同签订之后，原告依合同约定向被告提供了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。经被告指定经办人岳寿于签字确认，截至2018年11月30日止，租金、维护费、上下车费、零件赔偿费等累计为705832.46元，扣除原告在庭审中称被告已支付原告的200000元后，被告尚欠原告505832.46元。 经过在天眼查查询，李祥鹤在2015年时为被告股东。被告在庭审中陈述李祥鹤为其工作人员。 本院于2020年1月19日向被告南江金城房地产开发有限公司送达了诉状副本等法律文书。 本院认为，被告辩称租赁合同上的印章并非被告公司备案印章，但被告并未举示其公章备案资料，也未向本院申请公章鉴定，故对被告此辩称意见本院不予采信。被告股东、工作人员李祥鹤在合同尾部承租方经办人处签字，合同承租方处加盖了“南江金城房地产开发有限公司”印章，被告南江金城房地产开发有限公司应承担承租人责任。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告与原告签订了涉案的租赁合同，应按照合同约定向原告支付租金。因被告未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求被告支付租金，本院予以支持。本院以向被告送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年1月19日）为合同解除时间。至于被告欠付的租金，截至2018年11月30日止，租金、维护费、上下车费、零件赔偿费等累计为705832.46元，扣除原告在庭审中称被告已支付的200000元后，被告尚欠原告505832.46元，原告主张被告给付此款，本院予以支持。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为100000元。对于律师费，由于原告未举示相应的委托合同、收费依据、支付凭证及发票等相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告南江县佳庆租赁站与被告南江金城房地产开发有限公司于2015年5月1日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年1月19日解除； 二、被告南江金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南江县佳庆租赁站租赁费505832.46元； 三、被告南江金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南江县佳庆租赁站违约金100000元； 四、驳回原告南江县佳庆租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4729.16元，由被告南江金城房地产开发有限公司承担（本款限被告南江金城房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向本院交纳，原告垫付的诉讼费在本判决生效后予以退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王冬梅 二〇二〇年八月三日 法官助理 熊同杰 书 记 员 吴 云