陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0928民初1195号 原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司,地址：旬阳县城区,统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2352。 法定代表人：包本焱，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何波，系该公司双河支行行长。 被告：黄巍，男，1970年11月16日出生，汉族，居民，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司（以下简称旬阳农商银行）与被告黄巍金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旬阳农商银行的委托诉讼代理人何波及被告黄巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告旬阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄巍立即归还原告贷款本金30万元及该款利息，利息自2013年9月4日起至2018年9月16日按照月利率8.3247‰计算，逾期利息自2018年9月17日起至全部清偿完毕之日按照月利率12.48705‰计算；2.依法判令原告对被告提供的位于旬阳县XX镇XX小区XX幢（旬房权证产字第s301201-01-0-14号）抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权的费用。事实与理由：2013年8月29日，被告以房屋装修资金不足为由，向旬阳农商银行申请借款30万元，同时提交了借款申请书。同年9月4日，被告与原告签订编号为陕农信双抵借字[2013]第09190780号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放长期借款30万元，借款期限自2013年9月4日起至2018年9月16日止，本年度月利率为8.3247‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。借款结息方式为按年结息，借款到期一次性归还。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50％”。为保证借款合同的履行，被告与原告签订了陕农信双抵字[2013]第09190780号《抵押担保合同》。《抵押担保合同》约定：抵押人提供的财产是房产，具体以抵押清单为准。在被告与原告完成借贷手续后，原告如约向被告发放贷款30万元，由被告向原告出具《借款借据》一张。被告在取得借款后不按期履行还款义务，借款到期后，经原告多次催要无果，至今仍未偿还。为了维护原告的合法权益，现提起诉讼,请审理。 被告黄巍辩称，向原告借款属实，但现在经济紧张，希望原告能够减免部分利息。 经审理查明，2013年8月29日，被告以房屋装修资金不足为由，向原告申请借款30万元，同日提交了借款申请书。同年9月4日，被告与原告签订了编号为陕农信双抵借字[2013]第09190780号《个人借款合同》。合同主要约定：被告向原告贷款30万元，借款期限自2013年9月4日至2018年9月16日；利率一年一定，本年度月利率为8.3247‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人；借款结息方式为按年结息，借款到期一次性归还；借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50％。同日，被告与原告签订了陕农信双抵字[2013]第09190780号《抵押担保合同》，被告以位于旬阳县XX镇XX小区XX幢的房屋（旬房权证产字第S301201-01-0-14号、他项权利证编号为旬房他证抵字第AJ1000006716号）为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。作抵押物与原告签订。原告如约向被告发放贷款30万元，合同约定的借款期满后，经原告多次催收，被告一直没有履行还款义务， 上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、借款申请书、陕农信双抵借字[2013]第09190780号《个人借款合同》、陕农信双抵字[2013]第09190780号《抵押担保合同》、被告黄巍签订借款合同现场照片影印件、客户谈话备忘录、房产证复印件、他项权证复印件、旬阳县人民政府旬政地（籍）发[2013]19号关于黄巍受让国有土地使用权的批复文件复印件、房地产估价报告、房产抵押承诺书、陕西省农村信用社借款借据以及双方当事人的当庭陈述在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。2013年9月4日，原告依约向被告发放借款300000.00元，借款期限自2013年9月4日至2018年9月16日，履行了出借义务。现借款期限届满，被告黄巍未按约定期限偿还借款本息，属违约行为，故原告旬阳农商银行要求被告黄巍返还借款本金300000.00元并支付借期内利息及逾期罚息，于法有据，本院予以支持。 被告黄巍以其所有的位于旬阳县XX镇XX小区XX幢的房屋对该笔借款提供了抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押登记合法有效。现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告黄巍于本判决生效之日起十五日内偿还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000.00元并支付借款期限内利息（以300000.00元为基数，利息自2013年9月4日起至2018年9月16日按照月利率8.3247‰计算）及逾期罚息（以300000.00元为基数，逾期利息自2018年9月17日起按照月利率12.48705‰计算至债务清偿完毕之日止）； 二、如被告黄巍未履行上述还款义务，原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司有权在本判决主文第一项确定的债权范围内对被告黄巍名下的位于旬阳县XX镇XX小区XX幢的房屋（权证号为：旬房权证产字第S301201-01-0-14号）享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900.00元，由被告黄巍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审 判 员 柯增旭 二〇二〇年八月四日 法官助理 屈 乡 书 记 员 廖泓铭 附法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。