江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初2675号 原告：江苏通州华商村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320600691346907N，住所地南通市通州区新世纪大道170号。 法定代表人：刘海，董事长。 委托诉讼代理人：张邢炜，江苏伟奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：瞿秀梅，江苏伟奥律师事务所律师。 被告：孙燕恒，女，1970年9月16日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：周天南，男，1993年2月5日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：周金堂，男，1943年10月4日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：蔡秀英，女，1944年12月8日生，汉族，住南通市崇川区。 原告江苏通州华商村镇银行股份有限公司（以下简称华商银行）与被告孙燕恒、周天南、周金堂、蔡秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿秀梅到庭参加诉讼，各被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华商银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告孙燕恒偿还借款本金173879.19元；2.被告孙燕恒支付借期内利息1705元；3.被告孙燕恒支付罚息25342.89元（暂计算自2018年11月24日至2020年5月6日，2020年5月7日之后的罚息，以173879.19元为基数，按照年利率9.9%的标准要求计算至实际履行之日）；4.被告孙燕恒支付复利248.5元（暂计算自2018年11月24日至2020年5月6日，2020年5月7日之后的罚息，以1705元为基数，按照年利率9.9%的标准计算至实际给付之日止）；5.被告孙燕恒支付律师费13900元；6.被告周天南、周金堂、蔡秀英对上述债务承担连带保证责任；7.原告对抵押物即位于南通市崇川区的房屋产权和土地使用权享有优先受偿权；8.诉讼费、保全费由四被告共同负担。事实和理由：2017年11月15日，被告孙燕恒与原告签订《最高额个人借款及综合授信合同》，约定授信额度有效使用期限自2017年11月15日至2020年11月13日。同日，被告孙燕恒、周金堂、蔡秀英与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为位于南通市崇川区的房屋产权和土地使用权。2017年11月24日，被告孙燕恒向原告借款300000元，并签订《个人借款合同》，同日原告按照合同约定向被告孙燕恒履行出借款项义务。被告周天南、周金堂、蔡秀英自愿为被告孙燕恒的还款义务及违约责任承担保证责任，并与原告签订《无条件不可撤销保证书》。上述《个人借款合同》明确约定了贷款利率、还款方式及期限、逾期还款的违约责任、利息、罚息、复利的计算方式等。案涉借款还款期限届至，被告仍结欠原告本金173879.19元及相应利息未予偿还。 被告孙燕恒、周天南、周金堂、蔡秀英未作答辩。 原告华商银行围绕其诉讼请求依法提交了《最高额个人借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《无条件不可撤销保证书》、抵押物清单、他项权证、借款借据、民事委托代理合同、票据保证合同、借款本息计算单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，原告华商银行（贷款人）与被告孙燕恒（借款人）签订合同编号为华商银高个借综授字（2017）第0005606号《最高额个人借款及综合授信合同》一份，约定：贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高限额（余额）不超过折合人民币（大写）壹佰伍拾玖万壹仟伍佰元整的授信额度。授信额度有效使用期限从2017年11月15日开始，至2020年11月13日止。贷款人审核同意的，双方另行签订单项业务合同。在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、用途等以相应的单项业务合同、借款借据为准。 同日，原告华商银行（抵押权人）与被告孙燕恒（债务人）、被告周金堂、蔡秀英（抵押人）签订合同编号为华商银高抵字（2017）第0005605号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人孙燕恒与抵押权人签订的编号为华商银高个借综授字（2017）第0005606号的《最高额个人借款及综合授信合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。担保的全部债权最高余额折合人民币（大写）：壹佰伍拾玖万壹仟伍佰元整。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收代产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。其中律师费用按照起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算。抵押人同意以登记在被告周金堂名下的位于南通市崇川区的房屋产权和土地使用权作为抵押物。双方针对抵押物办理了抵押权登记[苏（2017）南通市不动产证明第0037738号]，抵押方式为最高额抵押，担保的全部债权最高余额折合人民币（大写）壹佰伍拾玖万壹仟伍佰元整。 同日，被告周金堂、蔡秀英、周天南分别向原告华商银行下属分支机构江苏通州华商村镇银行股份有限公司平潮支行（以下简称华商银行平潮支行）出具无条件不可撤销保证书，保证书载明：保证人自愿为孙燕恒（被担保人）在你行办理约定的各类业务，实际形成的债务提供担保。保证书所担保的债务为被担保人自2017年11月15日起至2020年11月13日止在你行办理的各类业务实际形成的债务。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）。保证期间自被担保人对你行的债务履行期届满之日起二年。 2017年11月24日，原告华商银行（贷款人）与被告孙燕恒（借款人）签订合同编号为华商银个借字（2017）第0005729号《个人借款合同》一份，约定：借款金额300000元，借款用途：借新还旧，借款期限自2017年11月24日起至2018年11月23日止。实际借款期限以借款借据记载为准。贷款利率为年利率6.6%的固定利率，合同有效期内合同利率不变。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。贷款利息计算：利息从借款人实际提款日起算，按实际提款金额和用款天数计算；利息计算公式：利息=本金*实际天数*日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。本合同形成的债权的担保方式包括由蔡秀英、周金堂（抵押人）提供房产、土地使用权（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号华商银高抵字（2017）第0005605号。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费（按照起诉金额8%计算）、差旅费（按照起诉金额3%计算）及其他实现债权的费用。该合同落款借款人处加盖华商银行平潮支行公章及负责人印鉴。 2017年11月24日，原告华商银行向被告孙燕恒发放贷款300000元，借款借据载明借款日期为2017年11月24日，到期日期为2018年11月20日，借款金额300000元，年利率6.6%。 贷款发放后，被告按约支付了利息，至2018年11月20日贷款到期，被告孙燕恒未能支付最后一期利息1705元及剩余的贷款本金173879.19元。其余被告亦未承担相应的责任。 另查明，自2017年11月15日起至今，被告孙燕恒在原告华商银行及其分支机构仅本案案涉一笔贷款。 还查明，为本次诉讼，原告华商银行已支付律师费13900元，保全费1700元。 本院认为，原、被告签订的《最高额个人借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《无条件不可撤销保证书》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告孙燕恒未能按约偿还全部借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告华商银行要求被告孙燕恒立即偿还借款本金173879.19元、借期内利息1705元及逾期利息，于法不悖。原告另要求被告支付复利，因双方合同中对于复利计算的利率标准未有明确约定，故对原告的该项主张本院不予支持。被告周金堂、蔡秀英以登记在被告周金堂名下的不动产对案涉债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告华商银行已取得抵押权，依法对抵押物享有优先受偿权。被告周金堂、蔡秀英、周天南对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后可向被告孙燕恒追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙燕恒于本判决生效之日起十日内向原告江苏通州华商村镇银行股份有限公司偿还借款本金173879.19元、利息1705元，并自2018年11月24日起支付逾期利息至实际清偿之日止（以本金173879.19元为基数，按年利率6.6%上浮50%即9.9%计算）。 二、被告孙燕恒于本判决生效之日起十日内向原告江苏通州华商村镇银行股份有限公司支付律师费13900元、保全费1700元。 三、如被告孙燕恒未能履行上述判决确定的债务，原告江苏通州华商村镇银行股份有限公司有权以被告周金堂名下位于南通市崇川区的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在1591500元限额内优先受偿。 四、被告周金堂、蔡秀英、周天南对被告孙燕恒的上述债务承担连带清偿责任。 五、被告周金堂、蔡秀英、周天南承担保证责任后，有权向被告孙燕恒追偿。 六、驳回原告江苏通州华商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计2263元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4526元。 审 判 员  葛 娟 二〇二〇年八月十一日 法官助理  顾一鸣 书 记 员  李 倩