黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1004民初566号 原告：韩坡，男，1988年8月14日出生，住牡丹江市爱民区。 被告：王恩兰，女，1964年1月24日出生，住牡丹江市爱民区。 原告韩坡与被告王恩兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告韩坡、被告王恩兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩坡向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告承担办理康居新城×区×号楼×单元601室原始房照费用7913.38元（包括继承公证费2977元、契税556.38元、住宅专项维修资金4220元、不动产登记160元）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年6月30日，原告与被告签订房屋买卖协议书，原告以217000元的价格现金全款购买康居新城×号楼×单元601室房屋。协议中约定，被告待房屋原始房照办理下来后，配合原告办理房照，办理房照费用由原告支付。2019年7因原告要办理上述房屋的房照到自己名下，联系被告配合办理房照，被告未配合，也不承认是其出售上述房屋，要求原告以后不要再联系被告办理房照事宜。在被告不配合的前提下原告联系到上述的房屋的原房主梁某的父亲梁某1并得知梁某已经死亡，梁某1承认房屋属于原告所有，同意协助房照办理到原告名下，却告知办理原始房照的费用需由原告承担，否则以后不在协助出具各类证明手续协助办理房照。基于上述两种情况，原告无奈选择办理了房照，并支付了继承公证费2977元、契税556.38元、住宅专项维修资金4220元、不动产登记160元，总计7913.38元。综上，因被告未能按照协议履行约定义务，故诉至法院请求如上。 王恩兰辩称，2013年8月12日被告以218000元的价格从梁某的代理人梁某1手中购买新康居小区×号楼×单元601室，被告购买房屋新康居新城尚未办理房照。2014年6月30日被告将上述房屋以217000元的价格转卖给原告韩坡，双方签订了房屋买卖协议书，被告收到了原告的217000元购房款并将房屋内的瓷砖、水泥、砖、沙子、水、电等材料无偿赠送给原告，总计20000多元。房屋室内改动由原告自己负责，之后被告协助办理房屋过户，办理房照的一切费用由原告负责。2019年7月原告办理房照时找到原房主梁某（已故）的法定继承人梁某1，梁某1同意协助原告办理房屋过户手续，同时明确告知由原告承担办理原始房照的费用7913.38元，原告同意梁某1的条件并已经办理过户手续、交纳的相关费用。原告为取得房屋所有权证书，同意梁某1的要求，根据双方口头达成的协议原告承担了7913.38元，原告虽认为其是无奈承担，但原、被告的房屋买卖协议对双方均有约束力，且购房协议中第二条已明确约定办照一切费用由原告负担，此项费用包括取得原始房照应支付的费用及房屋由被告过户至原告名下所产生的费用，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案的争议焦点：被告是否应承担原告办理房照时诉请产生的继承公证费、契税、住宅专项维修资金、不动产登记费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王恩兰对韩坡举示的证据一、房屋买卖协议复印件一份（与原件核对无异）和证据三、不动产权证书一份复印件（与原件核对无异）、新康居小区房屋进户联办单（复印件）一份、收条复印件一份无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.韩坡举示证据二、票据复印件3张，税收完税证明复印件1份、增量房申报表复印件1份、（均与原件核对无异）、微信截图打印件一份、银联商务签购单2张、黑龙江省农村信用社ATM凭条一张。本院认为，王恩兰对该组证据的形式要件没有异议，本院予以确认。该组证据能够证实韩坡于2019年8月8日支付继承公证费2977元，2019年9月9日支付住宅类不动产登记费160元、住宅专项维修资金我4220元、房屋买卖契税556.38元的事实，对此本院予以确认。 2、王恩兰举示房屋买卖协议2份、收条1份、梁某身份证复印件1份。因原告对该组证据的形式要件没有异议，故本院对该组证据的形式要件予以确认。该组证据只能证实2013年8月12日、2014年6月30日两份房屋买卖协议第二条均约定：“现房照未下来，待房照下来后，甲方配合乙方办理房照，办房照的一切费用由乙方负责”，的事实，对此本院予以确认，关于韩坡诉请的办理原始房照产生的费用是否应由王恩兰承担的问题，将在下文中论述，此处不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 牡丹江市爱民区康居新城×区×号楼×单元601室房屋为案外人梁某回迁安置房屋。因梁某本人不在牡丹江市，委托其父梁某1出卖上述房屋，2013年8月12日梁某1向王恩兰出具梁某的委托书证实梁某1有权出卖梁某的房屋，并向王恩兰提供了房屋拆迁产权补偿协议。同日，王思兰与梁某1签订房屋买卖协议书，出售方（甲方）梁某、代理人梁某1，买方（乙方）王恩兰，协议中约定：一、甲方将新康居小区×号×单元601室房屋出售给乙方，面积66.44平方米。合计人民币贰拾壹万捌仟元。房照下来后面积如有变化，钱的总数不变。二、现房照未下来，待房照下来后，甲方配合乙方办理房照，办房照的一切费用由乙方负责。三、甲方将房屋拆迁调换补偿协议书一份交给乙方。四、甲方将向棚户区改造（拆迁办）缴纳肆万伍仟陆百柒拾伍元整的收据交给乙方。五、所有动迁费归乙方所有。六、房款总数甲方全部收到。七、本协议两份，双方各执一份，自签字之日起生效。甲方由梁某1签字、乙方由王恩兰签字、中间人毕某签字。庭审中，王恩兰自认与梁某1签订房屋买卖协议书时，没有约定房屋过户的时间，房屋是毛坯房，房屋由梁某过户至王恩兰名下的产生过户费用由王思兰承担，对房屋由开发商过户至梁某名下产生的过户费用没有进行约定，2013年8月13日王思兰向梁某1交付了全部购房款，同一时间梁某1交付房屋钥匙，王恩兰进户。 2014年6月，韩坡看到王恩兰在上述房屋的窗户上贴的广告，给王恩兰打的电话协商购买房屋事宜。2014年6月30日韩坡与王恩兰签订房屋买卖协议，协议书中记载原始房证梁某，出售方（甲方）王恩兰、买方（乙方）韩坡。房屋买卖协议中约定：一、甲方将新康居小区×号×单元601室房屋出售给乙方，面积64.92平方米，合计人民币贰拾壹万柒仟元整。二、现房照未下来，待房照下来后，甲方配合乙方办理房照，办房照的一切费用由乙方负责。六、房款总数甲方全部收到。协议书由王恩兰、韩坡签字。同日，韩坡向王恩兰支付217000元的购房款，王恩兰交付房屋的钥匙和进户协议、梁某补的面积差价款的票据、房屋拆迁协议。韩坡在庭审中自认，签订房屋买卖协议时约定原始房照下来之后，王恩兰配合过户，房屋由王恩兰过到韩坡名下产生的过户费用是韩坡来承担，对于房屋从开发商过户到梁某名下和由梁某过户到王恩兰办理房照的费用在合同中没有约定。 韩坡称2019年6月新康居小区（康居新城）开发商通知可以办理房照，2019年7月韩坡联系王恩兰办理房屋过户，但其不配合，让韩坡自己去找梁某1。王恩兰称不清楚什么时间可以办照的，但认可打过电话，并把梁某1联系方式给韩坡。王恩兰自认因家中有事没有将房屋过户到自己名下。韩坡办理房屋过户前梁某已去世。2019年8月8日韩坡支付梁某与梁某1的公证费2977元。2019年9月9日韩坡支付了梁某1住宅类不动产登记费160元、梁某住宅专项维修资金4220元、梁某与开发商的房屋买卖契税556.38元。庭审中，韩坡自认上述费用为本案诉争的费用，在办理房照的过程中，梁某1要求韩坡承担上述费用，韩坡同意承担并实际交纳了上述费用。 本院认为：关于2013年6月30日韩坡与王恩兰签订的购买房协协议书是否合法有效的问题。该份协议书双方是真实意思表示，且符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同约定履行各自义务。在实际履行过程中，韩坡已向王恩兰支付全部购房款，王恩兰已韩坡交付房屋，韩坡已实际占有、使用诉争房屋，2019年在诉争房屋可以办理房屋所有权转移手续时，其亦应按照协议书的约定全面履行协助韩坡办理房屋过户事宜的义务，现王恩兰未能按照约定履行协助办理过户的义务，应承担相应的违约责任。 关于王恩兰是否应向韩坡支付办理原始房照所产生的费用的问题。2013年8月12日王思兰与梁某1签订房屋买卖协议书，待房照下来后，梁某配合王恩兰办理房照，办房照的一切费用由乙方负责。庭审中王恩兰自认由梁某过户到王恩兰费用由王恩兰承担。2014年6月30日王恩兰与韩坡签订的房屋买卖协议书亦约定待房照下来后，王恩兰配合韩坡办理房照，办房照的一切费用由韩坡负责。现韩坡支付的费用是梁某1住宅类不动产登记费160元、梁某住宅专项维修资金4220元、梁某与开发商的房屋买卖契税556.38元、梁某与梁某1之间产生的公证费2977元，上述费用即不是王恩兰与韩坡在房屋买卖协议中约定的过户费用，也不是王恩兰与梁某房屋买卖协议中约定的应由王恩兰承担过户费用，更不属于王恩兰在订立与韩坡的房屋买卖协议时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，而是诉争房屋的回迁安置人梁某应缴纳住宅专项维修资金、房屋买卖契税、不动产登记费用及因梁某死亡而产生的公证费用，属于诉争房屋的原房主梁某及其继承人梁某1取得原始房照时应支付的合理费用，且在韩坡的起诉状及庭审陈述均认可，其为办理房照应梁某1要求，同意承担上述费用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第二款规定，在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。因此韩坡支付的办理诉争房屋原始房照的费用应由其自行承担。 综上所述，本院对韩坡的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、 第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第二款规定，判决如下： 驳回原告韩坡的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告韩坡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 汪 淯 二〇二〇年八月十九日 书记员 李稳桥