西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初9538号 原告：郭胜晓，男，1984年8月24日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李凌霞，女，1963年10月2日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安木浮生青年公寓有限公司，住所：西安经济技术开发区正尚国际B座21208号，统一社会信用代码91610112MA6UQJKA8A。法定代表人：马西刚，执行董事兼总经理。被告：马西刚，男，1986年10月22日出生，汉族，住陕西省咸阳市乾县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告郭胜晓与被告西安木浮生青年公寓有限公司（以下简称“木浮生公司”）、马西刚委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭胜晓的委托诉讼代理人李凌霞到庭参加了诉讼。被告木浮生公司、马西刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法按缺席程序处理。本案现已审理终结。原告郭胜晓向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的房屋租赁托管合同；2、判令被告木浮生公司支付房租本金15000元整（租户已预缴纳半年租金），支付违约金5000元；3、判令被告马西刚对上述房租本金及违约金共计20000元承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月8日，其与托管人（即被告木浮生公司员工魏超雷）签订了莲湖区XX路XX小区XX号楼XX号房屋租赁托管合同，同日，被告木浮生公司交纳第一期租金7500元，代扣了其他费用1000元。同年10月8日，被告木浮生公司未按约定时间支付房租，10月25日其前往被告木浮生公司询问，该公司承认因财务问题无法付款，并承诺10月31日前付款，若不付款其可按合同约定取消合同，并提交了承诺书。同年11月1日，被告木浮生公司仍未付房租，其按合同约定解除了合同。随后，租客告知其已将房租付至2020年4月8日，但被告未向其支付2019年10月8日之后的房租，故其根据相关法律规定，向本院提起诉讼，以维护其合法权益。被告木浮生公司、马西刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年4月6日，原告郭胜晓作为出租方（甲方）与被告木浮生公司作为代理方（乙方）签订了《西安市房屋出租代理合同》一份，该合同约定：“……第二条 房屋基本情况 该房屋坐落于西安市莲湖区明坊小区3幢1单元205室，房屋户型为：三室两厅一卫，面积为95平米，朝向西南，楼层2/30，装修情况为中装……第四条代理权限 乙方具有独家代理权限为：……（二）代甲方向承租方收取租金……第五条出租代理期限 （一）出租代理期自2019年4月8日至2022年4月7日，共计3年0个月。（二）甲方应于2019年4月8日前将该房屋交付给乙方。（三）出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。第六条租金、佣金 （一）租金标准为人民￥2500元/月，大写为贰仟伍佰元整，按季付。押金为人民币￥2500元，大写为贰仟伍佰元整。第一次2019年4月8日（￥7500元）（其中包含押金￥2500元）；第二次2019年7月8日（￥7500元）；第三次2019年10月8日（￥7500元）；第四次2020年1月8日（￥7500元）；以后以此类推……4.甲方账户开户行名称：户主姓名郭胜晓，开户行中国工商银行，账号XXXXXXXXXXXXXXX0378，其中首年空置期30天；合同期内甲方共给乙方房屋空置期1月……期间不产生租金……第十一条 合同的解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达7个工作日以上的又无正当理由……第十二条违约责任 （一）出租代理期内甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前三十日通知乙方，并按年租金100%支付违约金，并且赔偿乙方装修费壹万元……（二）出租代理期内乙方需提前终止合同，应提前三十日通知甲方，并按年租金的100%支付违约金。（三）违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内已交房租全部返还对方……”。上述出租代理合同后附授权委托书一份，载明：“授权委托书  今本人郭胜晓身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX系西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室业主，今本人已将该物业全权托管给西安木浮生青年公寓有限公司。授权期限自2019年4月8日起至2022年4月7日止。期间全权委托其办理有关此房租赁相关事宜，委托事项具体权限如下：1、房屋出租事宜（包括房屋中介、租客找寻、代签租赁合同）；2、代收代付房屋租金、押金及其他相关费用……委托人：车蕾/郭胜晓 2019年4月6日”。该合同签订后，原告郭胜晓依约将案涉房屋交付于被告木浮生公司，被告木浮生公司于2019年4月7日支付原告第一期租金及押金7500元，于2019年7月8日支付原告第二期租金7500元，2019年10月8日之后的租金至今未付。2019年10月23日，被告木浮生公司向原告出具承诺书一份，载明“承诺书  由于本公司（木浮生青年公寓有限公司）资金链短缺，欠明坊3-1-205（房租期间2019.10.8-2020.1.7）房东郭胜晓房租7500元，承诺于10月31日前结清此费用。联系电话：19929XXXX17  029-85721904  木浮生青年公寓有限公司（加盖木浮生公司公章）  2019.10.23”。后因被告未履行其承诺支付原告房租，故原告诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因二被告均未到庭，致调解未果。庭审中，原告述称其在被告拖欠租金后欲收回案涉租赁房屋，但被告木浮生公司已将案涉房屋出租于案外人，案外人向被告木浮生公司交纳租金至2020年4月8日，其于2020年3月底收回了租赁房屋。另查，原告曾于2020年1月8日诉至本院，请求被告支付房屋租金及违约金，后本院于2020年1月21日出具了（2020）陕0112民初1278号民事裁定书，认为该案涉嫌经济犯罪嫌疑，裁定驳回了原告的起诉，应将案卷移送至西安市公安局经济技术开发区分局。2020年4月29日，西安市公安局经济技术开发区分局出具了《西安市公安局经济技术开发区分局 不予立案通知书》（经开公（经）不立字【2020】7号），认为木浮生合同诈骗案未存在犯罪事实，根据法律规定不予立案。上述事实，有原告提交的证据材料、民事裁定书、不予立案通知书及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告郭胜晓与被告木浮生公司签订的《西安市房屋出租代理合同》及《授权委托书》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，故双方均应依约全面履行合同。合同签订后，原告郭胜晓依约在向被告木浮生公司交付了案涉房屋，被告木浮生公司仅依约向原告郭胜晓支付截止2019年10月7日之前的房屋租金及押金共计1.5万元。2019年10月8日之后，被告木浮生公司未按照合同约定期限支付原告租金，构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告主张解除与被告木浮生公司签订的《房屋租赁托管合同》之诉讼请求，于法有据，应予以支持。其次，原告主张被告支付其1.5万元房租系2019年10月8日至2020年4月7日房租，根据原告提供的被告木浮生公司向其出具的承诺书，可以认定被告木浮生公司拖欠原告2019年10月8日至2020年1月7日的房租共计7500元，但因原告述称被告木浮生公司已将案涉租赁房屋出租于案外人，导致其于2020年3月底才收回房屋，故被告木浮生公司应支付其拖欠原告的自2019年10月8日至2020年3月31日的房租，应计为7500元+2500元/月×2个月+2500元÷30天×23天=14416.67元。另外，根据双方合同约定，被告木浮生公司支付原告的第一期租金中包含押金2500元，为避免当事人诉累，本案在被告木浮生公司应付的租金中予以抵扣，故被告木浮生公司应支付原告租金14416.67元-2500元=11916.67元。第三，结合双方合同约定、合同履行程度等因素，原告主张被告木浮生公司支付其违约金5000元的诉讼请求，理由正当，于法有据，依法予以支持。至于原告主张被告马西刚承担连带责任一节，因证据不足，应予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭胜晓与被告西安木浮生青年公寓有限公司于2019年4月8日签订的《房屋租赁托管合同》。二、被告西安木浮生青年公寓有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭胜晓支付自2019年10月8日至2020年3月31日房屋租金11916.67元。三、被告西安木浮生青年公寓有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭胜晓支付违约金5000元。四、驳回原告郭胜晓的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，原告已预交，由原告承担47元，由被告木浮生公司承担253元，于支付上述款项时一并给付原告。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    康  璐    二〇二〇年八月十九日  法 官 助 理   付丽娟书   记  员   李燕维