江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0903民初2163号 原告：盐城市中润金属复合材料有限公司,住所地在江苏省盐城市盐都区开发大道638号。 法定代表人：高恒铸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨知伟，江苏瀛鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。 被告：金维高，男，1964年1月12日出生，汉族，居民，住所地在浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：蒋艺，江苏一正律师事务所律师。 原告盐城市中润金属复合材料有限公司（以下简称盐城中润）与被告金维高租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法由审判员姚德祥适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭对本案进行了审理，原告盐城中润委托诉讼代理人宋大中与被告金维高及其委托诉讼代理人蒋艺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告盐城中润向本院提出的诉讼请求：1、判令金维高立即迁让交还占用盐城中润位于盐城市盐都区西侧(北边）整栋房屋及相关设施；2、判令金维高承担从2019年7月1日起到实际交房之日占用期间的损失（按每年每平方米210元计算）；3、判令金维高承担本案全部的诉讼费用。 事实与理由：涉案房屋及设施系盐城中润、金维高之间曾经签订租赁合同中的标的物。按照原租赁合同约定，金维高承租期两年，从2017年7月1日至2019(误为2018)年6月30日，房产面积约1560平方米，租金标准为平米160元。上述租赁合同到期前，盐城中润征询金维高续租事宜，金维高要求按照原合同价格执行，但周边行情价均在每平米200元，金维高不合理要求遭到拒绝。在原合同到期时，盐城中润要求金维高迁让房屋，金维高违法占用不理，盐城润无奈于2019年12月张贴告示要求交房未果。 被告金维高辩称：1、双方于2017年6月28日签订租赁合同对租金标准作了明确约定，但租赁期限并非两年而是长期租赁合同。根据约定，解除（终止）合同应当提前一年书面通知，金维高未收到盐城中润不再续租的书面通知，在盐城中润不赔偿损失的情形下不同意解除合同。2、盐城中润作为出租方，未履行出租人对租赁物的维修义务，导致承租人的财物损失，经承租人多次主张未能解决。2019年4月22日、2019年7月28日两次暴雨导致货物损失计198063.8元。3、盐城中润在租赁房屋西北角堆放垃圾和建筑材料等，未及时清理，雨水浸泡后垃圾水向仓库倒流。4、2020年受新冠病毒影响，根据相关指导意见，应当免除三个月的租金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并存卷佐证。 根据双方当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月28日，盐城中润（甲方）与金维高（乙方）签订租赁合同一份，约定：乙方承租甲方位于盐城市开发大道638号厂区内中心路西侧（北）整栋房屋约1560平方米，乙方同意按房屋现状承租；租赁期限暂定二年，自2017年7月1日至2019年6月30日；租金每平方米每年160元，采取一年一付方式，提前15日付清，本合同签订后15日付清全年租金，乙方不得拖延支付，否则甲方有权解除合同；甲方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当原因造成的损坏或小漏小修，由乙方承担维修责任；在二年内乙方单方面或甲方自身原因终止合同，需额外支付年租金的50%补偿相对方，超过二年需解除合同，提前一年通知对方，无需承担违约责任；等等。该合同对租赁双方的其他权利和义务均作了约定。 合同签订后，金维高付清至2019年6月30日前的租金。 2019年12月17日，盐城中润函告金维高：“你与我司签订的租赁合同，租期截止2019年6月30日。我司于2019年6月30日前多次与你协商签订新合同一事，但你不仅拒绝签订新合同，还拒绝搬出我司厂房，侵占我司物业，导致我司无法将厂房交于新的承租人。鉴于新合同无发达成，且你有长期拖欠我司租金的不诚信行为，我司不会再与你签订新合同。请你于12月20日前清偿拖欠的租金、税金及违约金，按原合同条款搬离我司厂房，并按周边市场价格支付自2019年6月30日至12月30日的房屋使用费”。 案涉租赁合同到期后，因双方未续签租赁合同，盐城中润要求金维高搬让租赁房屋未果，遂诉至本院。 另查明：盐城中润于2019年10月26日、2020年5月6日分别与金维高毗邻的盐城市永洲商贸有限公司、盐城中捷通汽车技术服务有限公司签订租赁合同各一份，主要内容为租金按年每平方米220元至210元计算。 本院认为：盐城中润与金维高签订租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反我国法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。有效合同受法律保护，合同双方均应当依约定全面、适当履行各自应承担的义务，否则，应当承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案所涉租赁合同约定的租赁期限至2019年6月30日，盐城中润在租赁期限届满后，要求承租人金维高返还租赁物即搬让房屋，既符合合同约定亦不违反法律规定，故盐城中润要求金维高返还位于盐城市盐都区西侧(北）整栋房屋的请求，依据充分，本院予以支持。 对盐城中润要求金维高承担自2019年7月1日起至实际交房之日占用期间的损失问题，盐城中润要求按租赁面积以每年每平方米210元计算损失，因本案系租赁合同纠纷，故对租赁合同期满后金维高仍占用租赁物造成盐城中润的损失，应当参照双方签订的租赁合同约定的租金价格确定，盐城中润要求按照每年每平方米210元计算，依据不足，本院不予支持。 金维高辩称应当提前一年通知解除合同以及2020年受新冠病毒影响应当免除三个月租金问题，因案涉租赁合同租赁期限已届满，变成不定期租赁合同，已经不存在法律意义上合同是否解除的争议，出租人有权随时要求承租人返还租赁物。至于新冠病毒影响是否应当免除租金问题，金维高租赁的案涉房屋系用于仓储，而非进行生产或其他经营性活动，在盐城中润不同意免租的情况下，金维高的该辩称理由于法无据。对金维高辩称盐城中润应当赔偿损失问题，因案涉合同约定按房屋现状承租，漏雨是否造成其损失金维高未提起反诉，金维高可另行主张。 综上，本院对盐城中润的诉讼请求大部分予以支持，对返还附属设施及按照210元价格计算占用期间损失的请求，证据不足，不予支持。金维高辩称理由与实不符且于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告金维高返还原告盐城市中润金属复合材料有限公司位于盐城市盐都区西侧(北）整栋房屋。 二、被告金维高赔偿原告盐城市中润金属复合材料有限公司占用租赁物期间损失（自2019年7月1日起至返还之日止，以1560平方米按每年每平方米160元计算）。 上列第一、二判决项限被告金维高于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告盐城市中润金属复合材料有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告金维高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  姚德祥 二〇二〇年八月十日 书记员  吴 帆 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。