陕西省富平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0528民初1127号 原告:杨某某，男，汉族，住富平县，居民。 委托代理人：杨西峰，男，汉族，住西安市。 被告：田某某，男，汉族，住河北省石家庄市，居民。 委托代理人：张照普，陕西法安律师事务所律师。 第三人：富平县东华街道办定国村杨柳组。 负责人：杨朋升，系该组组长。 委托代理人：刘建斌，陕西秦平律师事务所律师。 原告杨某某与被告田某某、第三人富平县东华街道办定国村杨柳组土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某的委托代理人杨西峰、被告田某某的委托代理人张照普、第三人富平县东华街道办定国村杨柳组负责人杨朋升的委托代理人刘建斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：要求判令解除原被告之间签订的《土地租赁合同》；判令被告返还原告土地；判令被告支付土地租金3600元；要求判令被告于2020年9月30日前移除土地上附着物；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月20日，被告因经营需要与原告签订了土地租赁合同，合同约定，原告将其位于富平县东华街道办定国村杨柳组承包的6亩土地租给被告使用，土地租赁期限为2014年2月24日至2049年2月20日，2014年2月24日至2019年2月24日的租金已经支付，2019年2月25日后的租金未支付。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金，已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权利，且原告于2019年6月30日多次电话口头发出解除合同通知，请求人民法院依法判决。 被告田某某辩称，2019年被告田某某接到第三人富平县东华街道办定国村杨柳组下发的书面通知,涉案土地被第三人收回,后被告与第三人签订了涉案土地的承包合同,并且已经向第三人交纳了土地承包费用。如果原告能够提供证据证明其有合法的土地使用权，被告愿意足额缴纳租金，另被告租用原告的土地是5亩，而非原告诉状中说的6亩；原告提出解除合同，被告不同意，并提出涉案土地存在两份合同，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人富平县东华街道办定国村杨柳组陈述：关于涉案土地，第三人根据两级政府文件的规定，已经通知了全组村民清理承包土地的事项，并已经召开了村民大会，将涉案土地已经重新收回，并进行了公告，因此第三人与原告签订的合同作废，被告已经与第三人就涉案土地签订了土地承包合同，且已经缴纳了3年的租赁费用，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求提交了证据：1、土地承包合同复印件一份，证明原被告之间存在土地承包合同关系，虽然合同载明承包土地为5亩，但实际为6亩；2、2018年4月18日的收款收据一份，证明被告的承包费交到2019年2月28日，后面一直没交；3、调解书一份，证明原告对涉案土地有合法的使用权；4、土地复垦承包合同一份，证明原告与第三人就涉案土地签订了承包合同，原告对承包地进行了复垦，且第三人是同意的；5、证人证言一份，证明下台的涉案土地六亩与上台无关；6、经营权证书，证明原告有合法的土地使用权。被告对原告提供的1号证据的真实性无异议，但按照合同来说，是五亩，对原告提供的2、3、4号证据的真实性认可，对5号证据的真实性不认可，证人未出庭作证，对原告提供的6号证据的真实性认可，但不认可证明目的。第三人对原告提供的1、2证据认为与其无关，不发表质证意见，对原告提供的3号证据，真实性认可，该调解书只是证明土地暂时由原告耕种，对原告提供的4号证据的真实性认可，涉案土地是5亩，每年承包费200元，对5、6号证据的质证意见和被告田某某一致。被告田某某向本院提供了如下证据：1、书面通知一份，证明原告的土地经营权已经被收回；2、承包合同一份，证明涉案土地被告已经与第三人签订了土地承包合同，并交纳了三年的承包费用。原告对被告提供的1号证据的真实性认可，但被告并未向原告提出解除合同，该通知与原告无关，对被告提供的2号证据的真实性不认可。第三人对被告提供的证据的真实性及证明目的认可。第三人富平县东华街道办定国村杨柳组向本院提供了如下证据：1、富平县县委办公室文件、中共富平县东华街道办工作委员会文件、富平县人民政府东华街道办事处致广大农民群众的一封信、村民委员会公告一份，证明已清理多年的拖欠款、解除违法的土地承包合同，收回土地的事实；2、第三人村民代表大会会议记录及公告，证明第三人与原告解除承包合同是合法的。原告对第三人提供的1号证据的真实性认可，证明目的不认可，第三人并没有通知原告，双方也没有签订解除土地承包合同，对第三人提供的2号证据的真实性有异议，会议记录无法核实。被告对第三人提供证据的真实性及证明目的认可。 经审查，对原被告提供的证据的真实性，本院予以确认。对被告提供的证据，被告并未提供证据证明第三人已经向原告发出通知，且原告否认，故原告的质证意见成立。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2005年7月10日，原告杨某某与第三人富平县东华街道办定国村杨柳组签订了合同，即河东麻寺沟土地复垦承包合同，约定麻寺沟上台原有荒地5亩，下台荒地沟道无法耕种，需要复垦，原告承包麻寺沟道，上台和下台，在原告复垦后承包的20年内，承包费每年200元，复垦土地享受一定的利益，合同期限20年，从2006年开始，在承包期间，不得变动，加价，双方遵守合同。该合同的承包期限为2006年1月1日至2025年12月31日，20年。涉案土地包含在该合同中。2014年2月20日，原告杨某某与被告田某某就涉案土地签订了土地承包经营权转包合同，约定原告杨某某愿意将其承包的麻寺沟的5亩土地承包经营权转包给被告，土地转包期限为35年，自2014年2月20日至2049年2月20日，每亩每年400元，共计4年，人民币8000元，转包款按年支付等。后原告将土地交付被告使用。被告田某某向原告缴纳承包费至2019年2月28日。缴费是按照合同履行，合同签订后按照合同约定向原告缴纳了承包费8000元，按年支付了2018年2月29日至2019年2月28日的承包费2400元。2019年4月1日，第三人富平县东华街道办定国村杨柳组与以被告田某某为法定代表人的富平县鑫森苗圃就涉案土地另行签订了土地经营权流转承包合同，约定第三人愿意将位于麻寺沟包含原经营者杨某某5亩在内的24亩土地由被告经营使用，转包期限3年，自2019年4月1日至2022年3月31日止，三年承包费16000元。被告田某某向第三人缴纳了涉案土地的承包费。审理中，原告提出与被告田某某签订合同所涉土地为6亩而不是合同上记载的5亩，因为与被告签订合同时，土地是5亩，但还有一条路，路为1亩，故6亩，被告田某某认为，当时签订合同时土地5亩，虽有一条路，但路并不计算在承包地内，故应当为5亩。被告向原告缴纳的2018年2月29日至2019年2月28日的承包费为2400元，为6亩。经本院调解，双方各持己见，调解未果，原告杨某某以被告田某某未缴纳租金构成根本违约为由，向人民法院提出要求解除涉案合同。另查明,原告提出向被告多次电话、口头发出解除合同通知，但原告未提供证据。 本院认为，就涉案土地，第三人与原告签订的河东麻寺沟土地复垦承包合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，本院对河东麻寺沟土地复垦承包合同的效力予以认定，故原告对涉案土地有合法的使用权,取得了土地承包经营权,该土地承包经营权的期限是从2006年1月1日到2025年12月31日，故第三人无权就涉案土地与被告签订合同。原告在承包期限内以出租方式对其土地经营权进行流转，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”的规定，故原告与被告田某某之间签订的土地承包经营权转包合同符合法律规定，合法有效，原告以被告未缴纳2019年的承包费用，被告构成根本违约为由，要求解除合同，不符合解除合同的法定条件，且合同也未约定解除合同的条件，故原告要求解除原被告之间的土地租赁合同并返还租用土地，并移除土地上附着物的诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持，原被告之间签订的涉案合同应当继续履行。根据庭审笔录及被告向原告缴纳的承包费票据，能证明涉案承包地为6亩。被告田某某应按照合同约定按年向原告缴纳2019年3月1日至2020年2月28日的土地承包费用2400元。由于土地经营权是建立在土地承包经营权之上的用益物权,其期限受到原来的用益物权即土地承包经营权期限的制约，故原告与被告签订的土地承包经营权转包合同约定土地转包期限为35年已经超越了第三人与原告签订的河东麻寺沟土地复垦承包合同约定的期限及《中华人民共和国合同法》中关于租赁期限的规定，故原被告之间合同期限应到2025年12月31日。2020年3月1日至2025年12月31日的承包费用按照合同约定履行。被告提供的通知一节，被告并未提供证据证明已经向原告发出通知，且原告否认，故被告提出已经解除合同的说法，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告田某某于本判决生效后十日内支付原告杨某某2019年3月1日至2020年2月28日土地承包费2400元； 二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费100元，由被告田某某承担. 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  任亲珍 人民陪审员  吴彩文 人民陪审员  李 琳 二〇二〇年八月十日 书 记 员  李小丽