本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初1072号原告：杨秋颖，女，1951年9月21日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本煤公司退休职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：王波，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：于冬安，男，1952年1月25日出生，汉族，河北省易县人，本煤公司退休职工，住本溪市平山区。被告：李淑清，女，1951年9月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本煤公司退休职工，住本溪市平山区。原告杨秋颖与被告于冬安、李淑清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秋颖的委托诉讼代理人王波，被告于冬安、李淑清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秋颖向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还不当得利款3766元（交给张复的2000元、更换暖气400元、被褥损失300元、多交付的房租666元、燃气改造垫付的400元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告是同学关系。原告自2000年起租住二被告位于平山区的房屋，未签书面协议，但每年交房租8000元。2019年10月26日傍晚，该房屋的卧室暖气突然爆裂，邻居张复等房屋进水，造成邻居财产损失数千元，原告自身损失也达到二千多元。原告当时不在家，接到电话后立即让弟弟去处理，损失得到了控制。事后原告代替被告向受损邻居预先支付2000元赔偿，交付给张复，张复出具了收条。原告更换暖气片花费400元，被褥损失300元，保险公司理赔后将上述款项支付给被告，被告没有将该款偿还原告。被告于2019年12月22日提前将原告逐出房屋，因租期未到，原告多交的666元房租应当退还原告而未退，另外，该楼燃气改造时，原告代被告交付400余元，被告没有支付。原告认为，二被告作为出租人，应当对出租房屋的设施尽到维修义务，使其符合安全要求，暖气爆裂非原告导致，给他人造成损失应当由房主承担赔偿责任，原告代替被告预赔的2000元，在保险公司赔偿后，应当返还给原告。燃气改造应由被告承担费用，更换暖气400元，被褥浸泡300元的赔偿，应当属于原告所有。原告多交的666元房租应当退还原告。被告对上述款项的占有没有法律依据，请求人民法院依法判令被告返还。被告于冬安、李淑清共同辩称：原告主张替被告垫付的2000元不存在，被告没有委托原告垫付。跑水损失一共是1.275万元，跑水后原告是有过失的，26号是暖气试水时间，通知不让走，但是原告不在家泡温泉去了，晚上5点半左右发生的事，原告让其弟弟来，其弟弟8点多才来，原告弟弟来了之后找开锁打开门，楼下正门、侧门都淹了，这么长时间才出现扩大的损失，被告认为原告有责任。被告当时要共同负担损失，原告不同意，说她没有责任。原告私自与楼下邻居协商，邻居跟被告说原告愿意赔偿邻居2000元，说和原告及其他邻居协商一共赔偿几家损失1.275万元，所以被告就拿了1.075万元。原告主张燃气改造花400元不存在，因为当时用的是铁管，只有塑料管才花钱。暖气跑水后，未经协商原告就将被告的暖气拆下来卖了，自己换了白色暖气片，被告不知道原告花了多钱，也不同意。关于被褥损失，保险公司来的时候原告在场，被告问原告是否有损失，原告说没有损失，保险公司就赔了楼下损失2000元，钱给了被告，现在原告主张损失，被告不同意。2019年7月10日起房租变为半年4000元，原告交了半年租金，2019年12月23日原告交还钥匙，如按月租，被告不应返钱，如按日租，被告应返还440元。原告给被告房屋造成损失大，水卡、电卡没有给我，电闸擅自给改了，被告自己修复也需要钱，被告没有收取原告押金，原告自己说这个钱就平了。原告的主张，被告都不同意，如果原告将房屋修复好，被告可将440元给原告，原告可以将暖气拆走，被告不要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，二人将其坐落于平山区的房屋出租给原告居住，双方未签订书面租赁合同。2019年7月10日，原告交纳了2019年7月10日至2020年1月10日期间的租金4000元，被告李淑清为原告出具收条一份。2019年10月26日在供暖试水打压期间原告未在家，在傍晚5点半左右原告租赁的该房屋的暖气片爆裂，出现跑水，造成楼下邻居遭受经济损失。后经各方协商，确定对邻居损失补偿数额为1.275万元，其中朗晶：1万元、金艳1500元、张复1250元，合计1.275万元。为此，邻居书写了补偿款明细表，并载明各方不得再追究，故原告支付了2000元，被告支付了1.075万元。跑水发生后，原告购买了新的暖气片并雇人予以更换，支付购买暖气片费用300元及一定的安装费用。2019年12月23日，原、被告解除租赁关系，原告将房屋钥匙交还给被告，被告予以接受。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据予以证明，没有证据予以证明的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。本案中，原、被告形成了房屋租赁合同关系，被告作为房屋出租人负有对房屋及其附属设施进行维修的义务。本案跑水的发生系被告疏于维修所致，被告应承担相应责任，而原告作为房屋承租人，在房屋供暖设施打压试水期间出现的暖气片爆裂情况未能及时采取措施，致使损失范围扩大，其亦应承担相应的责任。在跑水发生后，经各方协商，原告赔偿邻居2000元，被告赔偿邻居1.075万元，系各方当事人对上述损害后果出现后自愿、平等协商的一种民事法律行为，对各方当事人均具有法律约束力，现原告主张其系代替被告赔偿邻居损失2000元，因没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告应当将保险理赔款给付原告一节，因原告与保险公司之间没有保险合同关系，且原告未提供证据证明保险公司赔偿款中包含其主张被褥等物品损失，故本院对原告的该主张不予支持。关于原告主张被告应承担更换暖气片的费用400元，因在跑水发生后，原告购买了新的暖气片并雇人予以更换，符合客观实际，但原告未经被告同意将尚有一定经济价值的暖气片予以处理，亦造成被告一定经济损失，故本院酌定被告给付原告更换暖气片费用350元更为适宜。原告交纳的4000元房屋租金对应的租赁期限为2019年7月10日至2020年1月10日，但双方在2019年12月23日即解除了房屋租赁合同关系，故被告应将剩余19天的租金返还给原告，经计算为411元。关于原告主张其代被告垫付的更换燃气改造费用400元，因原告未提供证据证明其垫付的事实存在，故本院不予支持。关于被告抗辩原告可将暖气片拆走及原告将房屋修复后其再返还租金的观点，因双方房屋租赁合同已经自行解除，解除后原告已经将房屋钥匙交付给了被告，被告予以接受，故应视为被告同意解除房屋租赁合同且同意按当时的状况接受原告交付的房屋，其该抗辩观点明显与其实际行为不符，亦无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告要求被告给付更换暖气片费用350元、剩余租金411元的诉讼请求，本院予以支持，其它的诉讼请求及超出的数额主张，因没有相应依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告于冬安、李淑清于本判决生效后3日内共同给付原告杨秋颖更换暖气片费用350元、剩余房屋租金411元，合计761元；二、驳回原告杨秋颖其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告于冬安、李淑清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  石 玉人民陪审员  赵 晖二〇二〇年八月十四日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。