山东省邹城市人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0883民初4091号原告：王火星，男，汉族，1983年11月3日出生，住邹城市。委托诉讼代理人：刘令峰，邹城北宿法律服务所法律工作者。被告：崔兆群，男，汉族，1961年10月13日出生，住邹城市。原告王火星与被告崔兆群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告王火星及其委托诉讼代理人刘令峰、被告崔兆群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2012年9月21日签订的住房买卖协议；2、依法判令被告退还给原告购房款696000元，并赔偿因被告违约给原告造成的损失费用（以696000元为基数，自2013年1月25日起至该购房款退还之日止期间，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月21日，原、被告经协商，双方签订《住房买卖协议》，被告将位于邹城市矿建东路XXXX号北区及所属车库，以696000元的价格卖给原告。协议第2、3条约定，甲方崔兆群负责为原告办理权属登记过户手续，原告多次找被告协商办理权属登记转移过户手续，被告以种种理由推脱，至今拒不履行，致使原告合同目的无法实现。为此，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、王火星身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、原、被告于2012年9月21日签订的《住房买卖协议》复印件一份【注：原件留存在邹城市人民法院（2017）鲁0883民初3245号卷宗中】，证明：原、被告双方经过协商，被告将位于邹城市矿建东路XXXX号北区124.78平方米房屋及26.06平方米车库以696000.00元的价格出售给原告；《住房买卖协议》第二条、三条约定，甲方即本案被告崔兆群领取房权证后负责办理该房权证所属两层住房的拆户手续，待取得第一层房权证后协助原告办理权属登记过户手续。3、被告于2013年1月25日向原告出具的收条复印件一份【原件留存在邹城市人民法院（2017）鲁0883民初3245号卷宗中】，证明被告崔兆群于当日收到案涉房屋购房全款696000.00元的事实。4、邹城市自然资源和规划局于2020年3月17日出具的不动产登记不予受理告知书一份，证明被告向原告所售的房屋不符合《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记中心不予受理办理房屋所有权拆户及转移登记过户手续的事实。5、邹城市人民法院（2017）鲁0883民初3245号民事调解书及（2018）鲁0883执999号执行裁定书各一份，证明该案是确认合同效力纠纷的案件，与本案并非同一法律关系。被告辩称，本人与原告关于北区住房买卖协议执行遇到困难，不能继续执行以后，原告与XXX室户主孟雷在2018年5月13日之前已起诉本人，邹城法院于2018年5月13日下发判决书。在法院上述判决书的前提下，本人认为已没有资格应诉本诉讼。请求法院依法撤销原告的起诉，建议法院予以调解或给予法律方面的指导。关于原告诉请判令本人退还购房款696000元的请求，应在法院解除或撤销2018年5月13日判决，住房在法律上归为本人后，本人愿意按原价格收回。关于原告要求赔偿问题，本人不予接受。因为住房买卖协议是经双方友好协商达成，原告支付的房款绝非金融机构的购房贷款，原告要求本人按照金融机构逾期贷款利率赔偿损失之说不成立。即使在符合法律的前提下，本人收回原告住房，也仅是收回而不是购买；原告也只能是退房而不是卖方于本人。针对原告的本次诉讼，本人多次向原告做过说明，即除非原告申请法院撤销2018年5月13日的判决，原告才有资格开始本案诉讼，因此，本人不同意承担本案诉讼费用。另外，关于原告陈诉的事实和理由部分，原告的“房屋买卖协议第2、3条约定甲方负责为原告办理权属登记过户手续”的表述不实，应为“与乙方共同办理甲方向乙方的转让过户手续”。原告与本人签署协议后，包括最终协议中，大量篇幅介绍了住房现状等真实情况，没有一丝一毫的欺瞒。2015年4月21日，在XXX室户主还清最后一笔房贷后，本人即积极联系拆户事宜。经过一个多月的咨询联系，清楚了房产部门已经不予受理拆户请求。随后，原告与XXX室户主和本人协商寻求法院经过法律程序解决。本人认为，只要能解决拆户问题，本人同意支付因此产生的相关费用。为此，本人先后支付原告和XXX室户主35000元用于办理诉讼，包括律师费。自2015年三方协商走法律程序解决拆户问题，至原告于2020年3月19日告知本人房产部门不予执行法院判决，再至原告起诉之前，我们一直保持沟通协调，更包括理解和宽容。由上可知，根本不存在本人拒不履行一说。本人没有推卸责任，合同目的无法实现，绝不是我们任何一方的初衷。综上，请求法院依法判决。被告向本院提交住房买卖过程的书面说明一份。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提交的证据真实合法，与本案有关联性，对本案事实具有证明力，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2006年2月16日，被告崔兆群购买山东兖矿房地产开发有限公司开发建设的位于邹城市矿建东路XXXX号北区，该房为一、二层复式内楼梯式住房。经被告与开发商协商同意，建设方依据被告提供的设计人员出具的设计变更书（被告本人签字），将上述房产变更建成了独立的上下两套住房（X号楼X单元X层的XXX室及X层的XXX室）。2009年10月17日，被告将涉案房产的X层XXX室出售给了案外人孟雷。2010年6月13日，被告办理了涉案房产的房屋所有权证书（证号为：城区（私）字第XXXXXXXX号），将该房产登记在被告及其妻子刘翠萍名下。2012年9月21日，被告作为甲方（卖出方），与作为乙方（买入方）的原告王火星签订《住房买卖协议》，被告将案涉房产中的XXX室及车库出卖给原告。协议约定：“住房准确位置：邹城市矿建东路XXXX号北区X号楼X单元XXX户第X层；住房核实面积：124.78平方米；车库：26.06平方米；转让时的住房情况：该房是甲方的第二套房。在转让时，属全新简装修，未住未租未用。甲方与开发方买卖合同规定的水电暖等一应俱全、完好无损。该房与第二层同属一个购买合同（甲方与开发方）及房产证。该协议签署时，房产证已发给甲方（说明：因尚有住房贷款未还清，房权证暂时在市房管局抵押）。甲乙双方经充分协商，就上述地点住房达成以下条款：一、乙方以总价格696000元整购买甲方上述住房及车库。乙方付款方式为分次付款，全部房款在2013年元旦前付清，甲方开具全部房款的收据予以证明。二、甲方在领取房权证后开始办理该房权证所属两层住房的拆户手续，即由原来两层一个房权证拆分为每层各自对应的房权证。甲方承担因拆户发生的全部费用。三、甲方领取到第一层房权证后，根据当时政府有关法规（包括当时住房地段计算价格等），与乙方共同办理甲方向乙方的转让过户手续。因该住房买卖转让所发生的全部税费由乙方独自承担支付。四、为了照顾乙方权益和经济利益，双方根据国家相关政策情况，商议选择合理有利时机办理具体转让手续。……”原、被告分别在该协议上签名捺手印。原告将房款付清后，被告于2013年1月25日向原告出具收条一张，载明：“今收到王火星付北区室（X-X-XXXX层）并室楼下北面东数第二间车库转让款，先后收到房款共计人民币陆拾玖万陆仟元整（￥696000.00元整）收款人：崔兆群日期2013年01月25日”。此后，被告试图将案涉房产拆分办理为两个房产证未果，遂与原告王火星及案外人孟雷产生纠纷。2017年6月27日，孟雷、王火星分别以确认合同效力纠纷为由将被告诉至本院，本院同日作出（2017）鲁0883民初3231号及（2017）鲁0883民初3232号民事调解书，分别载明：“被告将位于邹城市矿建东路XXXX号北区的房屋确认归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续”；“被告将位于邹城市矿建东路XXXX号北区的房屋确认归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续”。2017年6月30日，孟雷、王火星共同作为原告，将崔兆群及其妻刘翠萍作为被告诉至本院，本院同日作出（2017）鲁0883民初3245号民事调解书，载明：“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告崔兆群、刘翠萍自愿将其共有的房产（邹城市矿建东路XXXX号北区X-X-XXX（房权证号为邹城市房权证城区（私）字第XXXXXXXX-XX，共有权证为邹城市房城区共字第XXXXXX号）出卖给原告孟雷，该房产归原告孟雷所有并由两被告协助办理房产过户手续。二、被告崔兆群、刘翠萍自愿将其共有的房产（邹城市矿建东路1676号天泰家园北区3-1-101（房权证号为邹城市房权证城区（私）字第XXXXXXXX-XX，共有权证为邹城市房城区共字第XXXXXX号）出卖给原告王火星，该房产归原告王火星所有并由两被告协助办理房产过户手续。”2018年5月10日，原告依据本院（2017）鲁0883民初3245号民事调解书立案申请执行。2018年5月13日，本院作出（2018）鲁0883执999号执行裁定书。2020年3月17日，邹城市不动产登记中心以申请人（王火星）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件为由决定不予受理，并向原告送达了《不动产登记不予受理告知书》。本院认为，原、被告因涉案房产不能办理权属转移登记手续产生纠纷，于2017年6月27日、6月30日诉至本院，本院已作出（2017）鲁0883民初3232号及（2017）鲁0883民初3245号民事调解书，并依据（2017）鲁0883民初3245号民事调解书作出（2018）鲁0883执999号执行裁定书。在不动产登记中心向原告出具不动产不予受理告知书后，原告以同一事实和理由再次诉至本院，请求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，要求被告返还购房款并赔偿经济损失。就原告提起诉讼的事项，本院作出的裁判文书已生效，该诉讼请求实质上是否定前诉裁判结果，原告的起诉构成重复诉讼，依法应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告王火星的起诉。本案免收案件受理费。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周文清二〇二〇年八月十日书记员  李 晓