福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0111民初658号 原告：林峰，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张盛海，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤福利，福建海山律师事务所律师。 被告：福州闽源鑫工贸有限公司，住所地福建省福州市晋安区紫新路56号紫新新村5座边单体一层办公用房。统一社会信用代码：913501113155842749。 法定代表人：李银花，执行董事兼总经理。 被告：官守臣，男，汉族，住福建省光泽县。 第三人：远西颖川陈氏龙舟协会，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇远洋远西村141号。 负责人：陈定良。 原告林峰与被告福州闽源鑫工贸有限公司(以下简称闽源鑫公司)、官守臣、第三人远西颖川陈氏龙舟协会(以下简称龙舟协会)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林峰的委托诉讼代理人汤福利、被告官守臣、第三人龙舟协会的负责人陈定良到庭参加诉讼。被告闽源鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林峰向本院提出诉讼请求：判令1.两被告共同退还原告押金4.1万元；2.两被告共同支付原告违约金6万元；3.两被告共同赔偿原告装修费用损失10万元（具体以评估鉴定为准）；4.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年6月25日，原告与闽源鑫公司、官守臣签订《房屋租赁合同》，由原告承租坐落于晋安区的陈氏龙舟房，该房屋为毛坯房。合同约定租赁期限自2018年6月25日至2023年7月8日共计5年，前三年的月租金为1.9万元，于每月15日前支付当月租金，押金为6万元，经营用途为餐饮，若两被告违约则应退还原告双倍押金。合同签订当天，原告向官守臣支付押金6万元及2018年7月的租金1.9万元。被告将房屋交付原告后，原告为了经营餐饮业对该毛坯房进行了装修，并依约向被告官守臣支付了截至2019年11月的租金（因被告和第三人未能积极配合原告办理营业执照，2019年4月29日原告的营业执照被核准，故从押金60000元中扣减19000元冲抵2019年3月的租金后，押金剩余41000元）。2019年11月11日，福州市晋安区鼓山镇城管中队称案涉房屋属于国有资产，尚未交付第三人远西颖川陈氏龙舟协会使用，强行将店面广告拆除、设备搬离扣留，并收回房屋。综上，原告与两被告订立的《房屋租赁合同》合法有效，现两被告无法将租赁物交付原告继续使用，已构成根本违约，应按合同约定退还原告押金4.1万元，并支付违约金6万元。另，原告为经营餐饮对案涉毛坯房进行装修，两被告还应赔偿原告该笔装修费用的实际损失（具体以评估为准）。请求判如所请。 闽源鑫公司未答辩。 官守臣辩称，讼争租赁合同是闽源鑫公司与原告签订的，其仅作为公司经办人参与订立合同，其并非公司的法定代表人，不应当作为本案被告。6万元的押金是因为原告拖欠房屋租金抵扣了1.9万元，三方为此签订补充协议，确认押金仅余4万元。对于押金，若三方同意可以退还。原告经营的店铺是城管在执法过程中扣押，闽源鑫公司并不存在违约行为，不承担违约金6万元。原告提供的证据无法证明其投入装修费用10万元，且原告已经使用18个月，对装修费用不予认可。 龙舟协会述称，其与闽源鑫公司签订合同将房屋出租给闽源鑫公司使用，出租时其投入十几万元用于水电安装入户，其按每月租金1.3万元出租给闽源鑫公司，现闽源鑫公司还拖欠龙舟协会的租金。至于原告何时退房，其并不知情，但原告至今仍拖欠水电费未缴纳。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月15日，官守臣代表闽源鑫公司与第三人龙舟协会订立租赁合同，承租龙舟协会位于晋安区（光明港公园远西段）共计318平方米的毛坯房，租赁期限自2018年7月1日起至2028年6月30日止。随后，官守臣又以闽源鑫公司的名义与原告签订《房屋租赁合同》，将闽源鑫公司承租的晋安区的陈氏龙舟房转租给原告使用，转租合同约定：租赁期限自2018年6月25日至2023年7月8日，共计5年；前三年的月租金为19000元，于每月15日前支付当月租金，押金为60000元，经营用途为餐饮，若两被告违约则应退还原告双倍押金。 合同签订当天，原告向官守臣支付押金60000元及2018年7月的租金19000元。官守臣将房屋交付原告后，原告对该毛坯房进行了装修，随后在该租赁场所开办福州市晋安区蜀香汇火锅店，并于2019年4月29日领取了经营范围为“服务：餐饮；零售：预包装食品”的个体工商户营业执照。2019年5月1日，官守臣以闽源鑫公司的名义与原告签订补充合同，约定原合同约定的6万元租赁押金变更为4万元。2019年11月13日，鼓山镇在对原告2019年11月11日关于“我是晋安区XXXX火锅店的店主，今天早上城管带人来将我店铺内一部分东西搬走。我店铺外面的广告牌和灯笼全被拆除。……”的诉求进行反馈时称“晋安区XXXX火锅店经营场所属国有资产，该场所为安置远西村龙舟使用，现业主单位（城乡建总）尚未移交至远西村，XXXX火锅店私自在该场所开设火锅店属于侵占行为，根据市、区及光明港改造提升有关要求予以取缔。该火锅店为光明港公园整治项目中需提升改造的点位之一。我镇城管中队根据区政府下达的整改通知书对该火锅店违规设置的广告牌予以拆除，并对店外经营摆放的冰柜等物口进行暂扣，现该火锅店已配合区政府要求，自行搬离”。原告与两被告协商处理后续事宜未果，遂诉至本院。 另查，官守臣系闽源鑫公司的股东之一，与该公司法定代表人李银花系夫妻关系。 本院认为，原告与闽源鑫公司订立的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方当事人均应依约履行合同。合同履行过程中因光明港公园整治提升改造需要致使原告无法继续经营，原告订立合同目的不能实现，其请求合同的相对方闽源鑫公司退还押金，可予支持。鉴于租赁押金由闽源鑫公司的股东官守臣实际收取，原告请求官守臣共同承担退还押金的责任，可予支持。但根据补充协议约定，租赁押金已变更为4万元，原告请求退还4.1万元，依据不足。本案合同因光明港公园改造而终止履行，并非因闽源鑫公司违约而终止，故原告双倍退还押金、赔偿装修损失的诉讼请求，缺乏事实依据，不能支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州闽源鑫工贸有限公司、官守臣应于本判决生效之日起十日内退还原告林峰租赁押金4万元； 二、驳回原告林峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4315元，减半收取计2157.5元，由原告林峰负担1727.5元，由被告福州闽源鑫工贸有限公司、官守臣负担430元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴仕红 二〇二〇年八月三日 书记员  林 熠 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。