甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1240号原告：许高生，男，1962年6月30日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：许强，男，1989年8月5日出生，汉族，住兰州市七里河区。系原告之子。委托诉讼代理人：于霞，女，1989年2月11日出生，汉族，住兰州市七里河区。系原告儿媳。被告：王璇，女，1978年8月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。原告许高生与被告王璇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许高生的委托诉讼代理人许强、于霞，被告王璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许高生向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告之间签订的“房地产买卖合同”及“房地产买卖补充合同”；2.判令被告退还原告位于兰州市七里河区；3.判令被告向原告支付违约金166000元；4.判令被告赔偿房屋损坏修复费用5万元、责令被告付清自2017年7月1日至搬离期间的暖气费和物业费用；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月24日原告与被告签订“房地产买卖合同”，合同约定：原告将其购买的位于兰州市七里河区房屋转让予被告，转让价格为1066000元；被告应在合同签订之日即向原告支付定金166000元；其余款项采用分期付款方式支付：2017年7月5日支付10万元、2017年10月支付10万元、2018年2月支付10万元，剩余房款每半年支付10万元，直至结清。如被告未按照合同约定的期限履行义务，其所付定金将作为违约金不予退还，合同自双方签字之日起生效。该合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告并未按照合同约定的期限及金额按期足额支付购房款。虽经原告多次催告，仍多次逾期付款。鉴于此原、被告经协商后，于2018年8月3日签订了“房地产买卖补充合同”，对原、被告的付款责任、付款金额进一步进行明确约定。同时对违约责任进行确认：被告已违约3次，若被告再违约1次，未按约定付款日期付款原告有权收回房屋，按原“房地产买卖合同”被告违约规定处理。“补充合同”签订后，被告仍旧未按照合同约定按期足额支付房款，双方多次协商未果。经原告多次催告，被告仍多次违约，被告的行为已经违反合同约定，应承担合同约定的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告王璇辩称：本案原告故意隐瞒事实真相，将其申请公积金贷款已抵押给银行的涉案房屋私自出卖给被告，未明确告知被告该房屋已办理了抵押贷款情况，属于严重的欺诈行为。被告获知该房屋存在抵押贷款的事实后，认为存在房屋产权过户不能的情形，为维护其权益，遂停止继续支付剩余房款，并于2019年8月7日诉至本院，要求解除双方签订的买卖合同。本院经审理于2019年12月27日作出（2019）甘0103民初3507号民事判决，认为双方签订的买卖合同有效，判决驳回了被告的诉讼请求。现同意解除双方签订的“房地产买卖合同”、退还原告房屋，但要求原告双倍返还定金332000元，并赔偿经济损失2295040元。本院经审理认定事实如下：原告许高生于2015年6月27日按揭购买位于兰州市七里河区1单元403室房屋一套，首付188920元，2015年7月17日通过向兰州市公积金管理中心申请公积金贷款，从兰州市农商银行东岗支行抵押贷款60万元，并于2020年5月18日在兰州市不动产登记事务中心作了抵押贷款登记，抵押期限2015年7月17日至2026年7月17日。2017年6月24日原告与被告王璇签订“房地产买卖合同”，约定：被告购买原告所有的位于兰州市七里河区房屋一套，建筑面积143.44平方米（现产权证登记面积：141.2平方米），房屋总价款1066000元；合同签订之日被告支付166000元作为购房定金，分期付款：2017年7月5日、2017年10月、2018年2月被告分别支付10万，剩余房款每半年支付10万元直至结清，同时原告确保该房屋产权清晰，不存在产权纠纷，否则自愿承担因此产生的一切后；合同对房屋交接、费用负担、违约责任作了约定。该合同第七条违约责任约定：若被告中途违约，应书面通知原告，原告应在三日内将被告的已付款（不计利息）返还给被告，但购买定金归原告所有；若原告中途违约，应书面通知被告，并自违约之日三日起应以被告方所付定金的双倍及已付款返还给被告，每逾期一日，由原告向被告给付相当于上述房地产总价的千分之三的违约金。双方约定的其他事项：因房屋产权未下发，待产权证下发买卖双方约定下发之日一月内去房地产交易中心过户，过户之日将剩余房款结清，自2017年7月1日起，该房屋产生的所有费用均由被告承担，与原告无关。如国土资源局测绘面积小于购房合同面积，开发商补差价归原告所有。原告许高生将出卖房屋事宜授权其子许强代其与被告签订合同、交付房款、过户等。2017年5月20日被告向原告支付定金部分66600元，同年6月28日被告向原告支付剩余定金10万元，原告将该套房屋于2017年6月30日交付被告，被告于7月15日入住至今。因被告多次逾期付款，2018年8月3日原告之子许强与被告另签订房地产买卖补充合同，就被告还款时间重新进行了约定，并说明：被告已逾期付款3次，若被告再逾期1次未按约定日期付款，原告有权收回房屋，按双方所签合同被告违约规定处理。补充合同签订后被告并未按照约定日期支付购房款，多次逾期、未足额支付房款，付款金额从1600到25000元不等。被告自2017年5月20日至2019年2月14日共给付原告房款584759元。被告主张其于2018年8月18日支付过一笔房款6086元，但未提交证据证实。自2019年2月15日至今被告再未支付过购房款，2019年5月13日原告之子许强与被告口头协商解除上述房屋买卖协议，原告退还被告房款56万元，具体退款事项和退款时间双方另行商议，但双方并未达成协议。2019年8月7日被告诉至本院，要求解除双方买卖合同。本院经审理于2019年12月27日作出（2019）甘0103民初3507号民事判决，判决驳回了被告的诉讼请求。本案审理中，原告已于2020年7月10日给兰州市农商银行东岗支行提前还清贷款本息。该房产权证现已颁发，不动产权证书：甘（2020）兰州市不动产权第0019344号。因双方协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的房地产买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同有效。合同当事人应当按照合同约定，履行合同义务。该合同履行过程中，被告多次逾期、未足额支付房款，并自2019年2月15日至今未支付过房款，构成合同违约，应承担合同约定的违约责任。被告抗辩双方签订买卖合同前原告隐瞒涉案房屋已办理了抵押贷款情况，属合同欺诈行为的主张，因该涉案房屋于2020年5月18日才在兰州市不动产登记事务中心作了抵押贷款登记，不影响买卖合同效力。该抗辩主张，于法无据，本院不予支持。原告许高生请求判令解除原、被告之间签订的“房地产买卖合同”及“房地产买卖补充合同”、判令被告退还原告位于兰州市七里河区；判令被告向原告支付违约金166000元，责令被告交清自2017年7月1日至搬离期间的暖气费和物业费用的诉讼请求中，关于“房地产买卖补充合同”系原告之子许强、儿媳于霞作为合同当事人与被告签订的，该补充合同无效。关于原告主张被告支付违约金166000元的诉求，双方合同约定：被告中途违约，应书面通知原告，原告应在三日内将被告的已付款（不计利息）返还给被告，但购买定金归原告所有。虽双方对违约金有约定，但因被告自2017年7月入住该房屋至今，考虑被告违约给原告造成的实际经济损失，参照兰州市近年来房价上涨因素，违约金酌定为10万元为宜。对该项诉求，合理部分本院予以支持。原告其余诉求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告许高生应首先退还被告王璇已支付的房款。原告许高生请求被告赔偿房屋损坏修复费用5万元的诉讼请求，因未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，原告许高生的诉讼请求，有事实根据和法律依据，对其合理诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、九十八条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告许高生与被告王璇签订的“房地产买卖合同”；二、原告许高生应于本判决生效之日起10日内一次性退还被告王璇已支付房款584759元；三、被告王璇应于本判决生效之日起10日内支付原告许高生违约金10万元；四、被告王璇应于收到原告许高生实际退还上述房款484759元30日内交付原告许高生位于兰州市七里河区房屋一套，并负责交清其居住该房自2017年7月1日至今期间所产生的物业费、暖气费等所有费用；五、驳回原告许高生其他诉讼请求。案件受理费2370元（原告已预交），原告许高生负担1273元，被告王璇负担1097元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二〇年八月七日书记员  赵雅薇