河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1930号 上诉人（原审原告）：张盛银，男，1984年5月6日出生，汉族，住江苏省沛县。 委托诉讼代理人：常亚婷，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北兴远有色金属材料有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区留山大街10号52号厂房。 法定代表人：康超，该公司经理。 上诉人张盛银因与被上诉人河北兴远有色金属材料有限公司（以下简称兴远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初6221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张盛银上诉请求：1.依法改判被上诉人向上诉人支付自2015年12月14日起至涉案房屋过户至上诉人名下之日止的违约金（以4005000元为基数，按照每日万分之三的标准计算）；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人涉嫌扩大损失，缺乏事实依据。1、损失扩大的主要责任在被上诉人，上诉人则是该损失的受害人，一审法院存在立场和逻辑上的错误。2、一审法院未就是否存采取止损措施、是否存在扩大损失行为等事实进行调查询问，贸然认定依据不足。二、一审认定上诉人未举证证明因被上诉人违约而遭受的损失，系事实认定错误。1、上诉人依据合同约定主张违约金无证明损失之必要。2、本案不具备让上诉人承担损失证明责任的条件。三、一审判决酌定180日外的违约金明显过低，有违公平公正原则。1.依据合同本意和事实逻辑，180日外的违约金标准应当不低于日万分之三。2.一审判决并未考虑被上诉人违约行为的持续性。3.一审判决并未充分考虑违约的过错、损失大小等因素，导致判决明显不公。4.一审判决过低的酌定违约金实际系纵容被上诉人的违约行为且容易引发不良的示范效应。5.一审判决对违约金的酌定存在同案不同判的情况，应当予以纠正。综上所述，一审判决未有事实根据即贸然认定上诉人存在扩大损失的过错、怠于行使释明权即强加举证责任、违背自身法院生效判决确定的违约金酌定标准姑息纵容违约行为，损害了上诉人的合法权益。该一审判决违背了同案同判的基本原则，有损人民法院的司法权威性和判决确定性，应当依法纠正。恳请二审法院查清案件事实、维护上诉人的合法权益。 兴远公司未到庭、答辩。 张盛银向一审法院提出诉讼请求并变更如下：1.被告继续履行与原告于2013年4月12日签订的《厂房转让合同》；2.请求被告协助原告办理三河市燕郊开发区（以下简称涉案厂房）及其相应土地不动产产权变更的过户手续，过户至三河市永邦高分子材料有限公司名下；3.被告支付自2015年12月14日起至涉案房屋、土地过户至原告名下之日的违约金（截至2019年6月1日，以原告累计支付的房屋总款项4005000元为基数，按照每日万分之三标准计算的违约金为1498270.50元）；4.被告承担本案全部诉讼费用及律师费用。 一审法院认定事实：2013年4月12日，原告张盛银与被告兴远公司签订《厂房转让合同》及《补充协议》，约定原告以4450000元的价格购买被告涉案厂房。原告应在合同签订后的7个工作日内支付合同总额50%，房屋封顶后的7个工作日内支付合同总额的30%，房屋交付使用后的7个工作日内支付合同总额的10%，被告将《房屋产权证》和《土地使用权证》过户到原告名下后的3个工作日内支付合同总额的10%。在原告按期足额支付合同价款的前提下，被告应在合同生效后的12个月内，将符合《交房条件》标准的房屋交付给原告。厂房在完成交付手续之日起24个月内，被告应当将房屋产权过户手续办理完毕，并在原告全额付清合同价款及相关税费后，将《房屋产权证》交付给原告。原告应在合同生效后12个月内，完成在燕郊高新区的法人企业注册登记，同时将本合同所有权利义务以同等条件转移给该法人企业。如被告向原告交付《房屋产权证》逾期，但不超过180天的，按该房屋累计已收款项的每日万分之三向原告支付违约金；被告向原告交付《房屋产权证》逾期超过180天的，原告有权退房，被告应将该房屋累计已收款项全部返还给原告，并向原告支付全部房款5%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了4005000元购房款，剩余445000元待过户时支付。被告将厂房交付原告使用。原告同意与被告办理合同约定的过户时，以三河市永邦高分子材料有限公司的名义办理房屋产权登记手续。 一审法院认为，原、被告双方签订的《厂房转让合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应遵守约定履行合同，否则应承担相应的法律责任。涉案合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告理应按照合同约定协助原告办理涉案厂房的过户手续。故对原告要求继续履行与被告于2013年4月12日签订的《厂房转让合同》及要求被告协助原告办理涉案厂房的过户手续（登记在三河市永邦高分子材料有限公司名下）之诉请，一审法院予以维护。原告应在办理过户时支付剩余购房款445000元。根据原告提交物业费票据及房屋交接单所载内容，一审法院认定涉案厂房交付时间为2013年12月14日，被告未依约在完成交付手续后24个月内办理过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任即向原告支付违约金。关于180天内的违约金数额，被告应依约自2015年12月14日起至2016年6月11日止按日以原告已付房款4005000元的万分之三为标准向原告支付违约金，即216270元。至于超过180天的违约金数额，因合同仅约定了原告选择解除合同时被告承担违约责任的方式，并未约定继续履行合同时被告承担违约金的计算方式，考虑到原告自被告违约之日起并未及时行使权利，现原告主张被告持续违约的违约金，有扩大损失之嫌，加之，原告亦未举证证明因被告违约给其造成的具体损失数额，故一审法院根据涉案合同履行情况兼顾公平原则，酌定被告超过180天的违约金参照180天内的违约金计算方式及天数，即216270元，故被告共计支付原告违约金432540元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告河北兴远有色金属材料有限公司继续履行与原告张盛银于2013年4月12日签订的《厂房转让合同》；二、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后三十日内配合原告张盛银办理位于三河市燕郊开发区的过户手续，过户至三河市永邦高分子材料有限公司名下；三、原告张盛银在办理上述厂房过户手续当日向被告河北兴远有色金属材料有限公司支付剩余购房款445000元；四、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后三十日内支付原告张盛银违约金432540元；五、驳回原告张盛银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7788元，由被告河北兴远有色金属材料有限公司负担（于本判决生效后三日内交纳）。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与原审判决认定事实相一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《厂房合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。被上诉人未按合同约定履行办证义务，应承担违约责任。一审判决逾期180天内办证，承担违约金数额，符合合同约定；上诉人主张超过逾期180天办证违约金，没有合同约定的事实依据，亦无法律依据，一审法院根据本案事实情况酌定违约金并无不当。故上诉人的上诉请求和理由均不能成立。综上所述，张盛银的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7788元，由上诉人张盛银负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 宋 巍 书 记 员 苏艳珍