黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1826号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路79号，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，职务行长。委托诉讼代理人：朱岩峰，男，1974年9月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：郭长安，男，1995年7月7日出生，汉族，大庆市盛亚装卸服务有限公司业务经理，住大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）与被告郭长安金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙南支行委托诉讼代理人窦宇博、朱岩峰到庭参加诉讼，被告郭长安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的个人购房借款/担保合同立即到期，判令被告还清贷款本金284,291.42元及截至2020年4月30日的利息19,203.50元，共计303,494.92元，并按照借款合同约定的利率标准支付自2020年5月1日至贷款还清之日止的利息、罚息及复利；支付本案律师费3,000元，合计306,494.92元；2.请求确认原告对其所有的位于大庆市××龙××室房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切现实债权的相关费用；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月19日，原、被告签订了编号为大庆龙南2016二手房222号的个人购房借款/担保合同，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为300,000元，贷款期限为25年。原告向被告发放个人购置住房贷款300,000元，被告以位于大庆市××龙××室房产作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2020年4月30日，被告已经连续违约16个月，累计违约41期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。郭长安未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，原告工商银行龙南支行与被告郭长安签订个人购房借款/担保合同，合同约定：借款金额为300,000元，用于购买大庆市××龙××室房屋，借款期限为25年。双方在合同第六条及第四十七条约定，被告按照月等额本息还款法偿还贷款；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权终止本合同金额贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并要求从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；合同第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方合同第四条及借款凭证中约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%。合同第九条及借款凭证中约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准按照7.35%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。原告于2016年8月26日，将贷款300,000元发放至被告指定的康凤丽（案涉房屋卖方）账户（账号62×××48）。双方还约定用被告所有的位于大庆市××龙××室房屋做抵押，并在大庆市房产局及原国土资源局办理了抵押登记手续。截至2020年4月30日，被告尚欠借款本金284,291.42元，欠息合计19,203.50元，合计303,494.92元。以上事实有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋产权证、国有土地使用证、他项权利证、自营历史明细列表以及原告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告郭长安未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行龙南支行与被告郭长安签订的借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。被告郭长安在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭长安于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金284,291.42元及截止到2020年4月30日的利息19,203.50元，合计303,494.92元，并按照借款合同约定的标准支付自2020年5月1日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告郭长安提供抵押担保的位于大庆市龙凤区龙华路智-01-3-602室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,949元（已减半收取），由被告郭长安负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  马瑞二〇二〇年八月十二日法官助理陈莹书记员戴昱妍本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。