广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1225民初425号 原告：柳州市晓七投资有限公司，住所地广西柳州市雅儒路223号1栋1-3号门面，统一社会信用代码：91450205098341400E。 法定代表人:陶凤琼，执行董事。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 被告:韦剑华，女，1981年3月13日出生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县东门镇朝阳路五里香小区64号（身份证住所地为广西罗城仫佬族自治县。 原告柳州市晓七投资有限公司诉被告韦剑华居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市晓七投资有限公司特别授权委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼，被告韦剑华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市晓七投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还履约保证金60000元;2、请求判令被告向原告支付违约金52000元;3、请求判令被告向原告赔偿装修费用18900元；4、承担原告为本案诉讼而支付的律师费6300元，上述4项款项合计:137200元。5、判令被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。事实和理由:原告与被告于2019年4月30日签订《限时销售合同》，约定被告将其所有的位于柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋委托原告进行独家销售，房屋售价为65万元，并约定原告向被告支付限时销售保证金3万元。该合同第九条约定:“甲方收取或乙方代为收取卖家定金后，或甲方拒绝出售该房地产，或拒绝/拖延乙方带人看房，或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产的相关交易手续的，甲方违约情形出现后10日内仍然不予配合的，乙方有权解除本合同，甲方除向乙方支付该房地产委托交易价格的8%作为违约金外，还应按照《房屋买卖合同》的约定承担双倍返还定金给买家的责任及相关责任。第十五条约定:“如双方发生纠纷需要提起诉讼解决的，胜诉方为实现权益而支付的律师费、诉讼费等费用由败诉方承担。”第十六条约定:“甲方得到产权证后乙方额外支付甲方销售保证金人民币贰万元，共计伍万元（¥50000）元。”该合同签订后，原告依约向被告支付了2万元履约保证金，并积极的为被告寻找买受人。为促进房屋销售，原告经被告同意对房屋进行了装修，原告为此支付了装修费。在被告取得房产证后，原告再依约向被告支付了3万元履约保证金，此后经被告要求，原告再向其支付了1万元，即原告合计支付了6万元给被告作为履约保证金。后被告以诸多理由不配合与原告找到的买受人办理相关手续，经原告催促，被告仍然不予配合，被告的行为构成根本违约。现由于被告的违约行为，导致原告需要对买受人承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请。在诉讼过程中，原告申请增加一项诉讼请求，请求判令被告赔偿因被告拒绝履约将房屋过户给买受人而导致原告被起诉造成的损失36216万元。 被告韦剑华未向法庭提交书面答辩状，亦未提供证据。 原告围绕其诉讼请求向法庭提交的证据有： 1、《限时销售合同》，证明原、被告双方签订合同，约定被告将其所有的位于柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋委托原告进行独家销售，房屋售价为65万元，并约定原告向被告支付限时销售保证金3万元。 2、收条，证明原告已将6万元保证金款项支付给被告。 3、银行转账记录、微信转账截图，证明原告已将6万元保证金款项支付给被告。（根据转账记录原告支付给被告只有5.9万元，剩下1000元缴纳涉案房屋的物业费，票据遗失，无法取证。） 4、微信聊天记录，证明被告不配合办理过户，证明被告违约。 5、装修合同、票据，证明原告为涉案房屋装修，并支付了装修费的情况。 6、《委托代理合同》及律师费发票一份，证明原告为本案诉讼聘请律师，以及原告为聘请律师支付律师诉讼的情况。 7、民事起诉状及（2019）桂0205民初5900号民事判决书，证明涉案房屋买受人起诉原告及被告韦剑华，后买受人乔如彬撤回对韦剑华的起诉，经法院判决原告需双倍退还买受人定金合计6万元，支付律师费5000元，承担案件诉讼费1216元，原告损失共计36216元。 本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告提供的证据及在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：2019年4月30日，原告柳州市晓七投资有限公司与被告韦剑华签订《限时销售合同》，甲方签名为韦剑华，乙方委托代理人签名为吕凡，并加盖公司公章。合同约定被告将其名下的位于柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋委托原告进行独家销售。合同第二条约定房屋委托交易价格为65万元，交房时间为2019年4月30日；第三条约定限时销售期限为合同签定之日起（限2019年4月30日）至2019年10月1日止；第四条约定原告向被告支付限时销售保证金3万元；第五条、第八条、第十二条约定一方违约应向对方支付房屋委托交易价格的8%作为违约金；第十五条约定如双方发生纠纷需要提起诉讼解决，胜诉方为实际权益而支付的律师费、诉讼费等费用由败诉方承担。合同签订当日，原告的委托代理人吕凡通过银行转账的方式付给被告销售保证金30000元，被告出具有自已签名盖手印的收条一份给原告。2019年6月8日，原告通过微信转帐10000元给被告，2019年6月18日，原告通过支付宝分三笔转账19000元给被告。在合同签订后，原告与柳州市轩尚装饰设计有限公司签订家庭装潢工程合同，约定由该公司对涉案房屋进行装修，装修时间为1个月，从2019年6月1日起至6月30日止，工程总造价为18900元。2019年6月26日，以吕凡为甲方（卖方）、乔如彬为乙方（买方）、原告（柳州市晓七投资有限公司）为丙方的三方签订了《房屋买卖合同》，该合同主要约定通过原告的介绍，吕凡将涉案房屋卖给乔如彬，总价款73万元。买卖合同签订后，因被告不配合原告办理房屋过户等相关手续，造成原告与乔如彬签订的房屋买卖合同无法继续履行。2019年11月9日，乔如彬以吕凡及本案原告为被告向柳州市柳北区人民法院提起民事诉讼，2020年4月9日，柳州市柳北区人民法院作出（2019）桂0205民初5900号民事判决书，判决：“一、解除原告乔如彬与被告吕凡、被告柳州市晓七投资有限公司于2019年6月26日签订的《房屋买卖合同》；二、被告吕凡于本判决生效之日起十日内双倍返还乔如彬定金60000元；三、被告吕凡于本判决生效之日起十日内向原告乔如彬赔偿律师代理服务费用损失5000元；四、被告柳州市晓七投资有限公司对上述（二）、（三）项中被告吕凡应付款项承担连带清偿责任；。由被告吕凡、被告柳州市晓七投资有限公司共同负担1216元（案件受理费）”。2020年4月16日，本案原告以被告不配合与原告找到的买受人办理相关手续，已造成根本违约为由，向本院提起民事诉讼，诉讼请求如前述。 另查明，原告柳州市晓七投资有限公司为自然人投资或控股的公司，法定代表人为陶凤琼，吕凡为该公司股东之一。原告为实现其债权，于2020年3月4日与广西诺一律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为6300元。在本案的诉讼过程中，广西诺一律师事务所委派娄婷律师参加了本案的诉讼活动。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告柳州市晓七投资有限公司与被告韦剑华签订的《限时销售合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告在合同签订后，原告的委托代理人吕凡已按合同约定向被告支付了限时销售保证金，并在约定的限时销售期限内找到买家，且销售价格未低于合同约定的委托交易价格，但由于被告不配合原告与买家办理相关手续，致使原告与买家签订的《房屋买卖合同》被法院判决撤销，并造成原告损失。被告的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。对原告提出的诉讼请求，本院审核认定如下： 1、原告请求被告退还履约保证金60000元，但根据原、被告签订的《限时销售合同》的第四条、备注的第2条约定，限时销售保证金总共为50000元，故本院支持原告该项请求金额为50000元。对原告多付给被告的部分因不在合同约定范围内，本院在本案中不予处理。 2、原告请求被告支付违约金52000元，因原、被告在合同中虽然同时约定有履约保证金（其性质为定金）和违约金，但原告未请求被告双倍返还履约保证金，故仍可请求被告支付违约金，本院对原告该项诉讼请求予以支持； 3、原告请求被告赔偿装修费18900元，因合同没有约定委托原告装修，也没证据证实原告对房屋装修得到被告的同意，故对原告该项请求，本院不予支持。 4、原告请求被告承担原告为本案诉讼而支出的律师费6300元，有《委托代理合同》及律师事务所的正式发票，且双方签订的《限时销售合同》第十五条有明确的约定，故本院予以支持； 5、原告请求被告赔偿因被告违约导致原告被起诉造成的损失36216万元，有柳州市柳北区人民法院判决书为证，本院予以支持。 综上所述，对原告诉讼请求合法合理部分，本院予以支持，共计144516元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告韦剑华于本判决生效之日起十日内向原告柳州市晓七投资有限公司退还履约保证金50000元，支付违约金52000元、律师代理费6300元，赔偿经济损失36216万元，共计144516元； 二、驳回原告柳州市晓七投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3406元，由被告韦剑华负担2838元，原告柳州市晓七投资有限公司自行负担568元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  吴昀懋 人民陪审员  银星文 人民陪审员  罗泽军 二〇二〇年八月六日 法官 助理  梁浩林 书 记 员  银碧珣