广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0203执异32号 异议人（案外人）：覃军懿，男，1970年9月25日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 申请执行人：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 被执行人：韦英，男，1974年12月31日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 被执行人：石登辉，男，1985年8月5日出生，壮族，户籍地：广西来宾市兴宾区，现住广西柳州市。 被执行人：覃慧懿，女，1973年3月26日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被执行人：韦真照，男，1952年1月1日出生，壮族，系被执行人韦英父亲，户籍地：广西柳江县，现住广西柳州市柳南区。 被执行人：韦水姣，女，1953年8月13日出生，壮族，系被执行人韦英母亲，户籍地：广西柳江县，现住广西柳州市柳南区。 本院在执行柳州市区农村信用合作联社（以下简称柳州农信社）与韦英、石登辉、覃慧懿、韦真照、韦水姣金融借款合同纠纷一案中，依法查封、拍卖登记在覃慧懿名下位于柳州市滨江西路XX栋XX号的房屋（以下简称涉案房产）一套。异议人覃军懿对本院的查封、拍卖行为有异议，认为侵害了其合法权益，对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人覃军懿称，立即停止对涉案房产的拍卖程序。事实与理由：异议人近日得知柳州农信社与覃慧懿等人金融借款合同纠纷一案，柳州市鱼峰区人民法院（以下简称鱼峰法院）作出（2019）桂0203民初1978号、1975号、1977号民事判决，判决覃慧懿向柳州农信社承担债务的连带清偿责任。判决生效后，柳州农信社依法向鱼峰法院申请强制执行上述判决，鱼峰法院在执行过程中，依法查封了涉案房产，并进入拍卖程序。但异议人在2016年已购买了涉案房产及覃慧懿名下位于柳州市××路××单元××号××房屋各××套，并在同年7月8日将两套房产的购房款人民币1000000元转到覃慧懿银行账户内，双方至今未办理产权变更登记手续。异议人认为，正在查封、拍卖的房产虽然登记在覃慧懿名下，但异议人已将所有购房款转至覃慧懿账户内，异议人已实际取得涉案房产的所有权，故柳州农信社对涉案房产的查封、拍卖错误，该行为侵害了异议人覃军懿的合法权益，请求执行法院停止对涉案房产的查封、拍卖程序。 异议人覃军懿提供了（2019）桂0203执2977号执行通知书、二手房买卖合同、交通银行个人客户交易清单、阿里拍卖公告等证据予以证实。 申请执行人柳州农信社述称，其不同意停止该案件的执行程序及解除对涉案房产的查封、拍卖。1、根据我国《物权法》的规定，涉案房产产权登记在覃慧懿名下，执行法院据此强制执行该房产并无不当；2、异议人称其已从覃慧懿处购买了涉案房产，但长达4年多的时间，并没有办理过户手续、缴纳相应的税费，也没有实际占有、使用、管理该房屋；3、异议人与覃慧懿系亲属关系，其提供的银行交易清单并未显示转款的用途，不能据此认定该转账行为即为异议人向覃慧懿支付购房款的行为，亦不排除双方恶意串通、虚构买卖合同，损害柳州农信社的合法权益。综上，覃军懿提出的停止执行程序，解除对涉案房产的拍卖请求，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人的申请。 申请执行人柳州农信社为其辩解未向本院提供证据材料。 被执行人覃慧懿述称，其与覃军懿系亲兄妹关系，其在2016年7月8日向覃军懿借款人民币1000000元时，双方签订一份合同，并用涉案房产及位于柳州市××路××单元××号的房屋作为抵押，至今该借款尚未清偿。现涉案房产虽登记在覃慧懿名下，但该财产的权属应属于异议人。同时覃慧懿与异议人之间，自2010年起至今双方还有其他债权债务及资金往来。综上，涉案房产虽登记在覃慧懿名下，但该财产属于异议人覃军懿的财产，法院在执行过程中查封了涉案房产并拟以拍卖，该行为侵害了异议人覃军懿的合法权益，其同意异议人覃军懿的意见。 被执行人覃慧懿为其辩解未向本院提供证据材料。 本院依法向被执行人韦英、石登辉、韦真照、韦水姣送达异议申请书副本后，被执行人韦英、石登辉、韦真照、韦水姣既未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证等权利。 本院经审查查明，柳州农信社因与韦英、石登辉、覃慧懿、韦真照、韦水姣金融借款合同纠纷，于2019年4月11日诉至本院，要求韦英偿还其借款本金及利息等费用，石登辉、覃慧懿、韦真照、韦水姣对韦英所负债务承担连带保证责任。2019年6月10日，本院作出（2019）桂0203民初1975号民事判决书。该判决书生效后，韦英、石登辉、覃慧懿、韦真照、韦水姣未按生效法律文书上确定的义务履行，柳州农信社于2019年11月15日向本院申请强制执行。2019年11月28日，本院作出（2019）桂0203执2977号执行裁定，裁定查封、拍卖被执行人覃慧懿所有的涉案房产及位于柳州市××路××单元××房屋各××套。2020年2月14日本院委托相关机构对涉案房产进行司法网络拍卖辅助工作，并于2020年5月6日在淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房产及位于柳州市××路××单元××房屋各××套进行第一次网络公开拍卖，因无人出价购买一拍流拍，本院于2020年6月5日再次在淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房产进行第二次网络公开拍卖。 另查明，1、覃军懿与覃慧懿系同胞兄妹关系，2016年7月8日双方签订一份《二手房买卖合同》，合同主要约定：覃慧懿将涉案房产及位于柳州市××路××单元××号的房屋共两套以人民币1000000元出售给覃军懿，同日覃军懿通过银行转账的方式将1000000元转入覃慧懿的账户中，未注明用途；2、涉案房产至今仍登记在覃慧懿名下，覃慧懿向本院陈述时称，其向覃军懿借款，用涉案房屋作为借款抵押，而非出售给覃军懿，且双方还有其他债权债务往来；3、覃军懿于2020年6月9日向本院提出执行异议。 上述事实，由已发生法律效力的（2019）桂0203民初1975号民事判决书、当事人提交的证据材料及（2019）桂0203执2977号执行卷宗材料等在案佐证 本院认为，本案的争议焦点一：是否应解除涉案房屋的查封、拍卖。覃军懿主张涉案房屋为其购买，在本案中提出的是执行标的异议，也就是对涉案房屋的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的物的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”、第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，涉案房屋登记在被执行人覃慧懿名下，异议人覃军懿未能提供充分有效的证据证明其是本案涉案房产的权利人。 本案争议焦点二：本院裁定查封、拍卖上述执行标的物合法性问题。本案执行标的物的权利证书载明，查封、拍卖房屋的权利人为被执行人覃慧懿。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院据此执行被执行人覃慧懿名下财产并无不当。异议人覃军懿提出的执行异议不能排除法院对涉案房产的执行，其所提出的停止对涉案房产的执行请求证据不足，理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）覃军懿的执行异议。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内本院提起民事诉讼。 审判长 黄 钿 审判员 周祖林 审判员 覃 艳 二〇二〇年八月十七日 书记员 蔡怡昉