福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3239号 原告：福州世茂嘉年华置业有限公司,住所地福建省福州市闽侯县南通镇洲头村，统一社会信用代码：913501210950674182。 法定代表人：刘新浩，经理。 委托诉讼代理人：张云龙、陈榕童，福建闽润律师事务所执业律师。 被告：李小钦，女，汉族，1988年12月21日出生，住福建省平潭县。 原告福州世茂嘉年华置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告李小钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司委托诉讼代理人张云龙与被告李小钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令李小钦继续履行2018年11月2日与世茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令李小钦向世茂公司支付商品房购房剩余价款740000元；3、判令李小钦向世茂公司支付违约金共计161616元（自2018年12月3日起暂计至2020年5月31日止，以740000元为基数按日万分之四计算违约金为161616元；实际计至还清所有款项之日止）；4、判令本案世茂公司律师代理费15000元由李小钦承担；5、本案诉讼费用由李小钦承担。 事实与理由：世茂公司于2018年11月2日与李小钦签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由李小钦向世茂公司购买世茂璀璨滨江小区5#楼1303单元13层03号的商品房，建筑面积88.82平方米，单价11992.56元每平方米，总价1065179元。且李小钦应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续。李小钦承诺已具备按揭贷款所需条件，李小钦逾期递交或逾期签署贷款文件，导致李小钦不能按照合同约定支付房价款余额的，视为买受人逾期付款，须按照合同约定承担违约责任。李小钦选择贷款方式付款，无论因买受人、出卖人或非归责出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全款付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则逾期在30日以内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。 李小钦签订完合同并支付完首付款325179元，完成《商品房买卖合同（预售）》网上签约备案手续后，未及时办理相关贷款事宜，也未向世茂公司支付剩余购房款。世茂公司遂于2019年10月18日向李小钦邮寄送达《催款函》。 根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。鉴于李小钦未办理相关贷款事宜的行为已经严重违反了合同约定，应当继续履行合同约定并承担相应的违约责任。 综上所述，李小钦的行为已经明显违反合同约定，拒绝办理银行贷款支付剩余购房款义务。其行为给世茂公司造成重大损失，已构成合同违约。鉴于世茂公司多次催促无果，为维护世茂公司的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。 李小钦辩称，同意继续履行，但是对方需给其足够的时间办理贷款，之前也有去两个银行办理过贷款，但是无法办理下来，因现在做生意亏本，导致银行贷款无法审批下来，其是更希望解除合同，其愿意支付违约金，但是违约金及律师费过高，请求调低，剩余的购房款归还给其。 世茂公司围绕诉讼请求提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月2日，世茂公司与李小钦签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：李小钦向世茂公司购买其开发的位于南通福州世茂南通项目（现世茂璀璨滨江小区）5＃楼1303单元的商品房，总金额为1065179元。合同第七条约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金150000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人按第4种方式付款：买受人应当于2018年1月20日前支付房价款325179元，余款740000元向贷款银行及／或住房公积金管理机构申请贷款支付。合同第八条约定，逾期超过30日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同附件四第九条第2款约定，买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。 合同签订后，李小钦向世茂公司支付了购房款325179元。世茂公司向李小钦开具上述购房款的《福建增值税普通发票》。世茂公司于2019年10月18日通过EMS向李小钦寄送《催告函》，催告李小钦在收到本函后5日内办理贷款手续并付清所欠购房款及违约金，该函件于2019年10月19日签收。李小钦至今未办理贷款手续，也未付清剩余购房款。 另查明，世茂公司为本案支出律师费15000元。 本院认为，世茂公司与李小钦签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，李小钦需向银行办理剩余购房款740000元的贷款，未能办理贷款的应于2018年12月2日前全额付清该商品房总价款，但经世茂公司催告后，李小钦未办理贷款手续，也未付清剩余购房款，已构成违约，应承担违约责任。世茂公司要求李小钦继续履行2018年11月2日与其签订的《商品房买卖合同（预售）》并支付剩余购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。世茂公司要求李小钦以740000元为基数,按日万分之四标准向其支付自2018年12月3日起至实际还清所有款项之日止的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于世茂公司主张的律师费损失，合同并无约定，且李小钦通过支付违约金的方式予以补偿，故对世茂公司的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、李小钦应继续履行2018年11月2日与福州世茂嘉年华置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、李小钦应于本判决生效之日起十五日内给付福州世茂嘉年华置业有限公司剩余购房款740000元； 三、李小钦应于本判决生效之日起十五日内给付福州世茂嘉年华置业有限公司逾期付款违约金（逾期付款违约金以740000元为基数按日万分之四自2018年12月3日起计至实际还清所有款项之日止）； 四、驳回福州世茂嘉年华置业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费14387元，因适用简易程序审结，减半收取计7193.5元，由李小钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 林 颖 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。