辽宁省铁岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1221民初416号 原告（反诉被告）：周宏，男，1960年生，汉族，个休工商户，住辽宁省沈阳市。 委托诉讼代理人：曲贵州，铁岭市柏钧法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：杨雅玲，女，1964年生，汉族，退休干部，住辽宁省沈阳市和平区。 原告（反诉被告）周宏与被告（反诉原告）杨雅玲土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序审理。被告杨雅玲于2020年4月16日提起反诉，本院受理后决定合并审理。因双方就案件事实部分争议较大，案情相对复杂，本院于2020年4月30日裁定转入普通程序审理。本案当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周宏向本院提出诉讼请求：判决被告杨雅玲给付拖欠转包费900000元，并从诉讼之日起承担法定利息。事实和理由：原告于1995年3月25日取得铁岭县横道河子镇百贯屯村集体所有的翁家坟沟废弃果园180亩的承包经营权，承包期限至2045年2月。2017年7月2日，原、被告协商，原告将该果园经营权部分面积约100亩转让被告，另包括200平方米房屋，以及6间老房屋，700平方米鸡舍，1.5亩水塘，和18孔碳窑及3间仓库的所有权一并转让。当日，在律师见证下双方签订了定金合同，约定被告在签订合同当天支付定金60000元，2017年7月5日支付余款40000元，双方确定就经营权及所有权转让事宜进一步协商，并签订书面协议，依法办理转让手续，已经收取定金作为转让总价款1300000元的一部分。被告将剩余40000元交付原告后，双方口头约定转让价款剩余1200000元于2018年元旦交齐，双方再签订正式协议并依法办理转让手续。2018年元旦前，被告先后支付原告转让价款300000元，原告将转让合同标的全部交付被告管理。被告接手后，将200平方米房屋由平式改为坡式，并对电力设施进行改造。2019年5月24日，被告将废弃果园中平地20亩以每年4000元价格转包他人。现被告拖欠转包费900000元至今未付。因此双方一直未签订书面协议，未办理所有权变更登记。 被告杨雅玲辩称：2017年5月，周宏说有200亩果园是1995年政府拍卖时购买，所有证件都全，土地可以转让、过户、继承，已经转让他人50亩，剩余约150亩中实际可用约130亩。我与家人到果园看过后觉得可以，双方谈好转让价格1300000元。7月2日，双方到律师事务所签订给付定金100000元的协议，口头约定10月过户进住。8月，原告以买车为由从我这拿走100000元，我要求过户，原告称手续在其父母手里，暂时不能过户，需要时间做父母工作。10月，我要求过户，原告称该土地与伞世辉签有一年合同，需年底才能过户。10月末，原告说其女儿装修房子，我给原告转帐200000元。另外，10月期间，原告去哈尔滨从我手里拿3000元，买车坐套我又给拿1200元。11月，我又给原告拿13000元用于电路维修，该钱不应该是我拿，当时我没进住，也没办理过户手续。年底，我要求过户，原告说春节之后过户。春节后，我多次找原告但联系不上。2018年3月16日，我直接进驻果园，并电话通知原告。原告于16日到我家说他在百贯屯村欠了很多人的钱，如果让我进驻，就很多人知道他有钱了，所以要求对外说是双方合作，不是买卖，当时我急着走就答应了。4月底，有人用翻斗车拉土把果园的道路堵上，我给原告打电话说有人堵道，原告让我报警，后来知道是王小义让张利春堵的道，因为周宏欠王小义款10万余元。8月，村主任与我说原告的土地有太多事处理不来，估计我买不成。11月，原告在我不知情的前提下，与村委会签订退耕还林合同。2019年3月，我再次要求过户，原告不签合同，也不出具相关手续。村主任告诉我除房前大约20亩地可以正常使用，其余不可以使用。后来我就联系不到原告。 反诉原告杨雅玲向本院提出诉讼请求：1.要求撤销双方签订土地承包权转让合同；2.判令反诉被告返还承包费317200元；3.判令反诉被告承担利息损失；4.判令反诉被告双倍返还定金200000元；5.判令反诉被告赔偿翻建房屋费用约60000元。事实和理由：2017年7月2日，原、被告协商，原告将该果园经营权部分面积约100亩转让被告，另包括200平方米房屋，以及6间老房屋，700平方米鸡舍，1.5亩水塘，和18孔碳窑及3间仓库的所有权一并转让，转包期为50年。反诉被告在签订合同时，隐瞒多项事实。在转包合同签订前，反诉被告未经依法审批，将果园内1000余棵果树砍伐，应当依法追究责任。村委会对被反诉人违法采伐树木行为予以处理，要求其在三年内，将60亩被采伐林地上补栽树木，反诉被告至今也没有补栽。双方转包土地占用毗邻村民徐某的承包地约8亩，未经徐某同意私自将该地上槐树、松村、栗树砍伐约100棵，用于建设700平方米的鸡舍，属于非法侵占他人承包土地。上述事实，反诉被告并未告知反诉原告，直到2019年3月，反诉原告方了解上述事实。 反诉被告周宏辩称：双方签订定金合同经律师见证，不存在欺诈。电力改造费，房屋维修费，按照双方签订的定金合同，原告将标的物交付给被告，该费用原告不应承担。反诉原告提出反诉被告违约，违法采伐树木应受法律制裁没有事实和法律依据，其未向法院举证证明其损失。树木更新换代是法律允许。反诉被告已经更新栽种500棵寒富苹果树，又栽种了绿化用槐树，另又委托村主任栽种1000棵榛子树。请求驳回其反诉请求。 周宏就其诉讼主张提交证据如下： 证据1.拍卖荒山协议1份，补充协议1份，证明原告取得的承包合同合法有效。证据2.原告与村委会于2018年11月16日签订协议，手机微信通信截屏1份，证明村委会对原告承包荒山、林地实际测量面积为200亩，按超过原合同记载面积60亩，原告向村委会补交100000元承包费，因原告砍伐林木，村委会要求原告于三年内恢复原状，原告委托村主任补种林木，给村主任转帐4000元。证据3.定金合同1份，证明原告将其承包荒山剩余部分以1300000元转让给被告，包括地面附着物。证据4.租赁协议1份，证明被告杨雅玲将其中20亩土地转包给吕保有，又将该地转包石长江。证据5.照片7张，证明被告将平房改造为坡顶式。 杨雅玲对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据予以采信。 杨雅玲就其诉讼主张提交证据如下： 证据1.照片影印件11张，证明其进驻后对房屋进行维修。证据2.手机微信通信截屏图影印件10张，证明双方未办理户的原因。证据3.录音录影光盘1张，照片4张，系杨雅玲与毗邻承包户徐某通话及现场图片，证明周宏隐瞒土地边界存在争议的事实。 周宏对上述证据真实性均未提出异议，其表示证据3系证人证言，证人徐某应出庭作证。经审查，上述证据来源合法，与本案事实具有关联性，真实性亦无明瑕疵，周宏认为证据3属证人证言，不符合民事诉讼证据规则所确定的证据类别特点，该录音资料符合证据法定要件，周宏质证观点本院不予采纳。本院对上述证据予以采信。 本院依职权调取证据为铁岭县横道河子镇百贯屯村委会出具证明材料，该村委会证明原、被告转让承包经营权经过村委会并不知情，且村委会已经告知周宏承包果园内树木违法砍伐，应于3年内栽植恢复原貌。 通过对上述证据分析认定，结合双方陈述，本院查明认定案件事实如下： 1995年3月25日，周宏与铁岭县横道河子乡（现变更为横道河子镇）百贯屯村民委员会签订《五荒使用权拍卖协议书》。周宏通过拍卖获得该村集体所有的位于“翁家坟沟废弃果园”使用权，其中荒山面积40亩、荒坡面积52亩、废弃果园面积48亩，共计面积为140亩，使用权期限至2045年2月，共计50年。2017年7月2日，周宏与杨雅玲在辽宁同泽律师事务所签订《定金合同》，该合同记载：双方就转让铁岭县横道河子镇百贯屯村集体所有的翁家沟承包经权及有权事宜进行多次协商，周宏同意将前述经营权及相应财产所有权转让杨雅玲。杨雅玲分期支付定金100000元，于签订《定金合同》当日支付60000元，余款40000元于2017年7月5日前付清。双方确认，就“买卖经营权”及相应财产所有权的订立及履行情况进一步协商，并签订书面协议，依法办理转让手续，定金款项在订立后作为总价款1300000元的一部分。双方一致确认转让财产为200平方米房屋，以及6间老房屋，700平方米鸡舍，1.5亩水塘，和18孔碳窑及3间仓库。 杨雅玲按约定期限将剩余40000元定金交付周宏后，双方未签订书面协议，未依法办理不动产及承包权转让登记。2017年8月，周宏因买车用款，杨雅玲给付其现金100000元。2017年10月，周宏因女儿装修房屋用款，杨雅玲以银行转账形式给付其现金200000元，周宏又以出差费用紧张等理由，杨雅玲给付其现金4200元，包含已经交付定金100000元在内，以上424200元，双方均认可为合同价款。2017年11月，因双方涉诉房屋电路维修改造，杨雅玲给付周宏款项13000元。2018年3月16日，杨雅玲因不满周宏拖延办理所有权变更登记及果园承包权变更登记，自行进入该废弃果园的房屋内居住，后以电话通知周宏，并对果园内房屋结构进行改造装修后一直使用至今。 2018年11月16日，铁岭县横道河子镇百贯屯村委会因发现周宏拍卖承包翁家坟果园面积实测面积为200亩，与合同计载面积为140亩不符，扣除两条道路及坟地面积，实际经营面积超过原合同记载面积40亩，双方一致同意由周宏补交承包费100000元，超过合同面积40亩与原合同面积继续由周宏使用经营，双方就此事宜补充签订《协议书》，该《协议书》同时记载周宏在经营期间私自砍伐部分果树种植玉米，违反国家林业退耕还林政策，周宏应在三年内恢得原承包果园原貌，否则发包方将终止原始承包合同并追究法律责任。周宏签订上述《协议书》后，并未将此经过告知杨雅玲。 2018年底至2019年3月，周宏与杨雅玲通过手机微信联系沟通，但未能达成一致意见，双方至今未签订土地转包经营合同以及所有权转让合同，除周宏先期转包他人约50亩土地经营之外，杨雅玲于2018年3月16日实际占有该果园剩余土地，将果园内部分耕地约20亩，先后转包吕保有、石长江经营耕种，并收取一定转包费用。双方当事人就转包土地的范围、面积、转包期限、转包价款，以及转让土地内不动产具体情况、面积等内容，至今未形成书面合同。 本院认为，原、被告就承包林地转让事宜达成初步意向后签订定金合同，该定金合同明确约定将周宏承包果园林地及相应财产转包、转让杨雅玲，并约定双方应对“经营权及相应财产所有权的订立及履行情况进一步协商，并签订书面协议，依法办理转让手续”，系双方约定合同成立方式应采取书面形式。定金合同签订后，杨雅玲支付全部定金，并支付部分转包价款，于2018年3月16日入驻其转包果园，接收果园内财产占有使用，周宏对此未明确反对，根据《中华人民共和国合同法》规定，应视为双方以实际行为履行合同义务，故原、被告关于转包果园林地及转让果园内不动产的合同成立，因该合同并不违反法律、行政法规的效力性规定，亦不损害他方合法权益，故合法有效。 周宏作为合同原承包方，其违法砍伐果园内树木1000株约60亩改为农用耕地，村委会亦明确告知其应于三年内将树木补栽，周宏声称其对此节事实已向杨雅玲充分告知，但未提交充分证据证明，杨雅玲对此亦予以否认，故应视为双方对合同标的物的使用性质存在重大误解。根据《中华人民共和国合同法》规定，属于可以撤销之民事合同。因此，杨雅玲要求撤销合同之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周宏要求杨雅玲继续履行合同之诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案合同撤销后，周宏依法应将其收取杨雅玲包含定金转化在内的转包价款424200元返还杨雅玲。同理，杨雅玲亦应将其占有使用果园及果园内不动产返还周宏。杨雅玲投资改造电力设备支出13000元，周宏对此予以认可，应由周宏折价补偿，杨雅玲主张翻建房屋支出60000元，因无证据证明，周宏对此不予认可，本院不予确认。杨雅玲要求周宏双倍返还定金200000元，因定金的法定性质为双方订立合同的担保，本案中双方合同已经成立，故交付定金依法转化为合同价款，杨雅玲该节诉讼主张无事实根据及法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》规定，合同被撤销后，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，周宏隐瞒其将该果园内部分果树砍伐改为农田的行为，致使合同标的物的使用性质发生变化。杨雅玲在仅支付合同部分价款，双方就合同具体内容未确定并形成书面合同的情况下，于2018年3月16日即擅自接收果园林地，翻建房屋并占有使用至今。可见双方当事人在合同磋商、履行期间均存有一定过错，依法应互相赔偿经济损失。周宏占有使用杨雅玲交付转包费424200元，应当赔偿杨雅玲因资金被占有产生的相应经济损失，损失计算方法因双方并无约定，本院参照银行定期存款利率，结合其占有款项时间（近三年），考虑酌定其应赔偿杨雅玲经济损失为其占用资金总额424200元的10%，即42420元。杨雅玲占有使用房屋超过两年，并转包果园内部分土地获得一定收益，应当赔偿周宏该期间可得利益减少所产生的相应经济损失，损失计算方法因双方并无约定，根据双方关于转包合同价款及该果园剩余转包期因素，杨雅玲在使用果园房屋期间有一定程度的修缮及电路改造资金投入的因素，经综合考虑，本院酌定其应赔偿周宏经济损失为双方约定合同总价款1300000元的10%，即130000元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第十三条、第五十四条第一款第一项、第五十八条之规定，判决如下： 一、杨雅玲于本判决生效后五日内，将周宏承包铁岭县横道河子镇百贯屯村翁家坟沟废弃果园内自有物品清运它处，将该果园及果园内不动产全部返还周宏； 二、周宏于本判决生效后五日内，返还杨雅玲先期支付的部分合同价款424200元，并补偿杨雅玲投放电力设施改造费用13000元； 三、周宏于本判决生效后五日内，赔偿杨雅玲经济损失42420元； 四、杨雅玲于本判决生效后五日内，赔偿周宏经济损失130000元； 五、以上第二、三、四项判决义务，互相折抵后，周宏尚应给付杨雅玲款项349620元； 六、驳回周宏其他诉讼请求； 七、驳回杨雅玲其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，由周宏自行负担，反诉案件受理费4785元，周杨雅玲自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  林有强 审 判 员  李新博 人民陪审员  王丽娟 二〇二〇年八月十日 书 记 员  王敏杰