广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38046号原告：吴国荣，男，1965年2月13日出生，汉族，住福建省安溪县。原告：洪秀兰，女，1966年2月1出生，汉族，住福建省安溪县。两原告共同委托诉讼代理人：贺春姣，系广东启源律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告吴国荣、洪秀兰诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称“亿豪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴国荣、洪秀兰的委托诉讼代理人贺春姣，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴国荣、洪秀兰诉称：两原告与被告于2002年11月11日签订了《天一新村认购协议》，两原告向被告购买位于广州市天河区东莞庄路112号天一新村名仕风景区H栋2梯202房（现地址广州市天河区东莞庄路亿豪西街20号202房），总价款395794元，原告须付首期房款和税费并约定余下房款由银行按揭。两原告已支付了房款162926元及税费7323元。两原告于2002年11月收楼并使用至今，因亿豪公司的原因导致剩余的房款232868元未能支付。原、被告之间商品房买卖行为合法有效，被告应继续履行为原告办理房屋所有权证的义务，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1.被告广州亿豪房地产开发有限公司协助原告吴国荣、洪秀兰到广州市房管部门办理广州市天河区东莞庄路112号天一新村名仕风景区H栋2梯202房产（现地址是广州市天河区东莞庄路亿豪西街20号202房）的不动产权证；2、本案诉讼费用由两被告承担。被告亿豪公司辩称：对原告的诉请没有异议，但因其并未付清全部房款，且部分款项的收款单位并非亿豪公司，故对已付款数额，请求法院依法认定，此外，我方主张原告付清余款，并按同期同类贷款利率支付从收楼之日起至款项全部付清之日止的利息。关于过户的方式，由于管理人接管资料的欠缺以及亿豪公司的现状，由管理人配合进行双方过户手续的办理存在客观障碍，建议由法院判决后，由原告申请执行，通过法院出具协助执行裁定书的方式办理单方过户。关于涉案房屋的解封事宜，管理人已经通过破产清算案件的承办法官与具体实施查封手续的法院进行协调解封，后续管理人也将继续跟进。关于涉案房屋的具体地址，建议法院核实现在的具体门牌号。关于本案诉讼费用，请法院酌情处理。经审理查明：被告是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2002年11月11日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订了《天一新村认购协议》（以下简称《认购协议》），约定：乙方向甲方购买广州市天河区东莞庄路112号天一新村名仕风景区H栋2梯202房（以下简称“涉案房屋”）；总房价款为395794元；签订本协议时，乙方向甲方交付定金10000元；签订本协议七天内乙方须付首期房款（冲减定金）及相关税费，乙方选择银行按揭付款方式，前期首付4万，余下房款于2003年5月10日前付清，6个月平均付款，逾期付款按千分之1.5违约金付，余下房款由银行提供七成22年按揭；签署《商品房买卖合同》的同时一并签署银行抵押按揭合同及相关文件；甲方与乙方签订本认购协议并收到乙方定金后，不得擅自将上述商品房转卖他人，同时保证与乙方签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》；交首期房款并签订《商品房买卖合同》后，按《商品房买卖合同》条款执行等内容。《认购协议》签订后，两原告支付了购房款，广州市恒生置业有限公司（以下简称“恒生公司”）于2002年12月8日开具《购房收款收据》1张（显示收取两原告涉案房屋定金10000元、房款30000元，汇款110000元、12926元）、于2002年11月11日开具《购房收款收据》1张（显示收取两原告涉案房屋预征契税7323元）。被告确认恒生公司系被告的关联企业，涉案房屋所在楼盘销售期间，被告曾以恒生公司的名义出具过房款收据。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年10月15日函复本院称：（一）项目概况，天一新村自编H栋、K栋所在地块以繁字17309号案办理国土证，用地单位为被告。H栋以2007登记1046223号案办理首次登记在亿豪公司名下，地址为天河区东莞庄路亿豪西街10-22号（双），东莞庄路47号。（二）涉案房屋暂无办理预告登记（合同备案）、抵押登记和产权转移登记信息……涉案房屋已被查封和轮候查封，需待法院解封后，你院方可向我局送达协助执行过户文书，若不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，符合相关法律法规、政策、提交资料齐全的情况下，申请人可持生效法律文书及协执收件回执等资料申请办理不动产权登记；信息核查时间为2019年10月11日，最新信息登记簿为准。两原告于2020年6月6日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年7月1日答复如下：……申请查询的涉案房屋无办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）及在建工程抵押登记情况；暂无涉案房屋的有效查封信息，信息核查时间为2020年6月18日。两原告为证明其从2002年11月开始使用涉案房屋至今，提交了《住宅质量保证书》、《天一新村业主公约》、《缴费通知书》、《广州市供电局有限公司委托银行代划电费合同》、缴费记录、装修保证金收款收据一张，装修淤泥费收款收据一张，水电周转金收款收据一张，垃圾处理费、楼宇门禁系统维护费收款收据一张，管理费收款收据及发票各一张，有限电视初装费收款收据一张等予以证明。被告确认两原告已经收楼并实际使用涉案房屋。2020年8月17日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年8月20日，两原告将购房余款232868元交给被告。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本案审理过程中，原告提交显示由广州市天河区五山街五所社区居民委员会于2019年3月11日出具的《证明》一份，载明：兹有广州市天河区东莞庄路112号天一新村名仕风景区H栋2梯202房与广州市天河区东莞庄路亿豪西街20号202房为同一地址。本院认为：两原告与被告签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。两原告已充分举证其早于2002年11月即接收涉案房屋使用至今；虽两原告提供的房款收据并非被告出具，但结合被告有关其与恒生公司系关联公司以及恒生公司在涉案房屋所在楼盘销售时有代为出具收据的陈述，本院采信两原告已依约向被告支付了部分首期款的主张。2020年8月20日，两原告亦将购房余款232868元交给被告。两原告作为买受人已向被告支付全部购房款，故两原告诉请要求被告办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到两原告在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判两原告向被告支付剩余房款利息（以232868元为本金，自2002年12月1日起计至2020年8月20日止，其中2002年12月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付；2019年8月20日至2020年8月20日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告吴国荣、洪秀兰到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路112号天一新村名仕风景区H栋2梯202房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪西街20号202房）的产权过户和房地产登记手续；二、原告吴国荣、洪秀兰于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余房款利息（以232868元为本金，自2002年12月1日起计至2020年8月20日止，其中2002年12月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付；2019年8月20日至2020年8月20日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7240元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  伍建红二〇二〇年八月二十五日书 记 员  邱莉晶