西安市未央区人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕0112执异140号案外人：王慧能，女，1966年3月15日出生，汉族，住陕西省麟游县九成宫镇。申请执行人：朱满忠，男，1971年5月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。被执行人：宝鸡宏伟置业有限公司。住所地：陕西省宝鸡市麟游县官坪新区财富中心3号楼310室。法定代表人：郑家满，董事长。被执行人：郑家满，男，1955年6月13日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。共同委托诉讼代理人：鲁海鹏，陕西卓星律师事务所律师。在本院执行申请执行人朱满忠与被执行人宝鸡宏伟置业有限公司（以下简称宏伟公司）、郑家满民间借贷纠纷一案中，案外人王慧能对本院保全查封被执行人宏伟公司位于麟游县房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王慧能称，其与宏伟公司于2016年1月25日签订了商铺买卖合同及商铺委托经营合同，购买麟游县商铺，并委托宏伟公司经营。合同签订后，其向宏伟公司支付了全部购房款。后因宏伟公司未按期向其支付房屋租金并交付房屋，其于2019年3月向麟游县法院提起诉讼，该案判决生效后，执行中才得知上述房产已被查封。其认为，麟游县法院已就案涉被查封房产作出了生效判决，且该判决已经生效进入执行阶段，宏伟公司已不享有上述房产的所有权，本案申请执行人与被执行人之间的纠纷与其无关，查封涉案房屋没有事实和法律依据。故请求解除对上述房产的查封。申请执行人朱满忠称，一、案外人与被执行人宏伟公司所签订的商铺买卖合同是否真实其无法确认，案外人所称述的与被执行人公司商铺买卖合同签订时间前后所述不一致，无法确定到底是2015年12月31日还是2016年1月25日；二、案外人陈述与被执行人是委托经营关系，说明案外人不具有该房屋的所有权；三、案外人所提的执行异议依据是麟游县人民法院民事判决书，该判决书是在本案查封之后作出的，依据《执行异议和复议规定》第二十六条相关规定，对其异议应予驳回；四、本案异议不能排除案外人与被执行人有串通的可能，涉案房屋没有向案外人实际交付，未能办理过户登记手续案外人存在过错，不能适用《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形。综上，其认为案外人的异议不能成立，应当驳回。被执行人宏伟公司、郑家满称，案外人所述属实，麟游县人民法院做出的生效判决已经认定了商铺买卖合同和委托经营合同是合法有效的。其公司和案外人之间存在两个法律关系，一是商铺买卖关系，二是商铺委托经营关系，均发生在涉案房产被查封之前，案外人提出的异议符合《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，在案涉房屋查封之前双方已签订书面买卖合同及委托经营合同，案外人将房屋买受后交给被执行人经营，其公司向案外人支付租金，案外人对房屋使用收益也应属于占有。案外人已向其公司交付了全部房款，房屋没有办理过户登记手续系因其公司的原因，案外人对此无过错。故案外人的异议理由应予支持。本院查明，朱满忠与宏伟公司、郑家满民间借贷纠纷一案，朱满忠向本院提出诉前保全申请，本院作出（2018）陕0112财保173号民事裁定：“对被申请人郑家满、宝鸡宏伟置业有限公司名下的银行账户存款543万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。”2018年4月26日，本院作出（2018）陕0112财保173号协助执行通知，查封宏伟公司名下位于陕西省宝鸡市麟游县房产。并于同日在陕西省宝鸡市麟游县不动产登记中心办理了房产查封手续。后本院于2018年12月17日作出（2018）陕0112民初8127号民事判决：“一、被告郑家满在本判决生效后十日内，向原告朱满忠偿还借款本金300万元；并以300万元为基数，按照月利率2%的标准，承担自2015年1月5日至本判决确定的给付之日止的借款利息。二、被告郑家满在本判决生效后十日内，付给原告朱满忠保全担保费27150元。二、被告宝鸡宏伟置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间给付履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50035元、保全费5000元、公告费800元，共计55835元，原告朱满忠已预交，现由二被告承担，与上述应付款项一并支付给原告。”因被执行人未按照生效法律文书履行义务，申请执行人朱满忠向本院申请强制执行。执行中，案外人王慧能以上述被查封房产其购买为由，提出执行异议。同时查明，2016年1月25日王慧能与宏伟公司签订了《商铺买卖合同》购买了宏伟公司商铺，合同总价款共计305100元。上述合同签订后，王慧能与宏伟公司就上述房屋同时又签订了委托经营合同，王慧能将该房屋交由宏伟公司经营管理并收取租金。后因宏伟公司未按合同约定支付租金并向王慧能交付房屋，王慧能将宏伟公司诉至法院。陕西省麟游县人民法院于2019年7月26日作出（2019）陕0329民初184号民事判决：“一、被告宝鸡宏伟置业有限公司向原告王慧能，并办理相关产权登记手续，办理产权登记时原告应予配合。二、被告宝鸡宏伟置业有限公司支付原告王慧能房屋租赁费100619.48元，支付违约金20847.68元。三、驳回原告其他诉讼请求。四、本案案件受理费2763元，由被告宝鸡宏伟置业有限公司负担。”听证中，案外人王慧能称其所购买的位于麟游县商铺与本案被查封的位于陕西省宝鸡市麟游县属同一房屋，该房屋系其购买所得。同时提交了两份《商铺房买卖合同》、收据3张及银行明细证据复印件为证。但未能向本院提交案涉房产在其名下的房屋管理行政部门颁发的权属证明或购房合同备案登记以及分户审批资料等证据。本院认为，被执行人未按生效法律文书确定的义务履行，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人应当履行义务部分的财产。案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。本案中，宏伟公司系被执行人，本院对被执行人名下的房产进行查封，并无不当。关于案外人王慧能以其与宏伟公司签订的《商铺房买卖合同》及《委托经营合同》已经生效判决确认合法有效为由，主张案涉房屋所有权一节，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案申请执行人朱满忠与被执行人宏伟公司民间借贷纠纷，属于金钱债权的执行。案涉房产被查封的时间为2018年4月26日，麟游县人民法院关于案外人王慧能与被执行人宏伟公司商品房买卖合同暨租赁合同纠纷一案判决作出时间为2019年7月26日，系在执行标的被查封之后。本案审查中，案外人王慧能虽主张其在本院查封之前与被执行人宏伟公司签订了《商铺房买卖合同》，购买了位于麟游县商铺，并已支付相应购房款，但王慧能未能提供物权证据证明其所主张的涉案房产登记在其名下或购房合同已经在房屋管理行政部门等相关机关分户审批的证据资料。综上，案外人的执行异议证据不足，不能排除人民法院的强制执行，本院依法不予支持。至于案外人对涉案查封房产或其部分主张实体权利一节，可依法通过诉讼予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回王慧能的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王靖喻审判员丁素巧人民陪审员 田   利   花二〇二〇年八月十七日法官 助理 严       平书 记 员 郝   宝   侠