山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初1594号原告：张学林，男，1980年1月16日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：孙加林，山东强源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玉超，山东强源律师事务所申请律师执业实习人员。被告：赵东，男，1991年2月12日出生，汉族，住山东省平阴县。第三人：山东原康投资有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：田其国，经理。原告张学林与被告赵东居间合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。后因案情需要追加山东原康投资有限公司（以下简称山东原康公司）作为本案第三人参加诉讼，不宜继续适用小额诉讼程序进行审理，故本院于2020年7月23日裁定将本案转为简易程序，并于2020年7月29日向山东原康公司送达了参加诉讼通知书，通知山东原康公司作为本案第三人参加诉讼。本院又于2020年8月7日、8月27日公开开庭审理了本案。原告张学林的委托诉讼代理人孙加林、被告赵东、第三人山东原康公司的法定代表人田其国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学林向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金3万元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，张学林将第一项诉讼请求变更为：判令被告赵东、第三人山东原康公司双倍返还原告张学林定金3万元。事实和理由：2019年11月10日，赵东收取张学林定金15000元，承诺为张学林在中新国际城南区找一套房子，但赵东并未为张学林找到满意的房源。张学林向赵东索要定金，但赵东拒不返还。现张学林诉至法院，诉求同前。被告赵东辩称，赵东给张学林找到了房子，张学林也签订了购买意向书，而且张学林也同意，房子的情况也都说清了。因张学林自己违约未有按时操作，故不同意张学林的诉讼请求。第三人山东原康公司述称，张学林与我公司签订了购房意向合同，赵东收取张学林定金，张学林未有直接向我公司交付定金。因张学林自己的原因未有凑齐法院要求的拍卖保证金，导致其无法参与拍卖，故张学林无法继续履行与我公司签订的合同。不同意张学林的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.山东原康公司于2019年11月10日出具授权书一份，主要载明：我公司授权赵东，山东原康公司在该授权书落款处加盖“山东原康投资有限公司”印鉴一枚。2.赵东于2019年11月10日出具收到条一份，主要载明：今收到张学林（3701811980****0756）购买中新国际城南区4号楼103室房子定金?15000（壹万伍仟元整），收到人赵东（3701241991****1016）。张学林分别于2019年11月10日15时12分、15时13分以支付宝转账方式从其名下中国建设银行6217****3283号银行账户，向赵东1053****0875号支付宝账户转账10000元、5000元，合计15000元。3.张学林与山东原康公司于2019年11月14日签订编号为0001653号的《买卖意向书》一份，第一条“物业位置及购买条件”主要约定：张学林（买方）愿意委托田其国（受托方）以下列条件购买如下房屋，该房屋坐落于济南市历城区中新国际城A07地块4号楼103室，产权证号为（2017）0028156号，房屋建筑面积94.66平方米，房屋抵押、租赁情况为有抵押、有查封；购买总价款为105万元，支付方式为按法院规定缴纳，其他特殊约定为由受委托方清房、交付房屋。第二条“意向金支付”主要约定：买方为表示购买诚意，于签订《购买意向书》同时，支付15000元作为意向金，该款项也是受托人受买方之托，前往卖方处洽谈及价格条件的确认凭据；本意向书有效期为2020年1月14日止，在有效期内买方不得随意取消委托；本意向书所列条件如不为卖方接受，则本意向书无效，买方所支付的意向金无息返还。第三条“买卖合同之签订”主要约定：在意向书之有限期内，卖方同意依照买方购买总价出售且付款方式符合卖方条件，双方签订买卖意向书时原意向金转为定金，买卖双方应于达成一致意向之日起15日内，按照受托方的安排，至受托方指定签约地点，签订《房屋买卖合同》。第四条“违约责任”主要约定：买方于卖方同意出售后，有反悔不买或不按约定前来签订《房屋买卖合同》等其他违约行为，致使无法完成房屋交易，则上述定金（原意向金）不予返还；如卖方不愿依约履行约定时，则卖方应双倍返还定金（原意向金）给买方，对此，买方将定金额的一半支付受托方，作为受托方从事中介服务支出的必要费用的补偿。第五条“补充条款”约定：此房为司法拍卖房源,由委托方全权委托受委托方负责处理全部处理。张学林在该合同第五条下方的“买方签名”处签名、捺印，并注明其在张学林、田其国签字下方另有第六条“卖方意见”、第七条“违约责任”的约定内容，张学林又在第七条下方“卖方签章”处签名、捺印，并注明其4.赵东于2019年11月14日16时54分以支付宝转账方式，向“狮子王tia***@souhu.com”的支付宝账户转账1万元。田其国认可该1万元系向其转的。上述事实，由当事人陈述以及张学林提交的收条、银行交易明细，赵东提交的合同、转账凭证等证据在案佐证。本院认为，张学林与山东原康公司于2019年11月14日签订的协议虽然名为《买卖意向书》，但根据协议第一条约定的“张学林（买方）委托田其国（受托方）以下列条件购买如下房屋……”，以及第五条“此房为司法拍卖房源，由委托方全权委托受委托方负责处理全部处理”等内容可知，张学林为购买涉案房产而委托田其国办理相关手续，故该合同性质应为居间合同，本案案由应调整为居间合同纠纷。虽然赵东于2019年11月10日出具的收条记载收到张学林定金15000元，但根据张学林与山东原康公司于2019年11月14日签订的《买卖意向书》第二条第一项“张学林为表示购买诚意，于签订该意向书同时支付15000元作为意向金……”约定的内容可见，涉案15000元款项应为意向金，并非合同法意义上的定金，现张学林主张适用定金罚则，要求双倍返还定金3万元，无事实及法律依据，本院不予支持。根据双方签订的《买卖意向书》第二条第二项“本意向书的有效期为2020年1月14日止，在有效期内买方不得随意取消委托”约定的内容可见，该意向书的有效期限应认定为自2019年11月14日起至2020年1月14日止。因山东原康公司未在协议约定的有效期内为张学林提供与涉案房产的卖方签订正式《房屋买卖合同》的机会，故山东原康公司应将收取张学林的15000元意向金返还给张学林。关于责任主体问题，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”本案中，根据赵东提交的由山东原康公司出具的授权书记载,山东原康公司授权赵东全权办理中新国际城A07地块4号楼103号房屋的出售及委托拍卖手续,可自行收取客户定金，自行负责客户的全部买卖手续。由此可见，赵东于2019年11月10日收取张学林购买中新国际城A07地块4号楼103室定金15000元的行为，应认定为系执行山东原康公司的工作任务，对山东原康公司发生效力。故山东原康公司应承担向张学林返还15000元款项的责任，赵东不应承担返还责任。山东原康公司辩称本案系张学林与赵东之间的纠纷，与其无关，于法无据，对其答辩意见本院不予采纳。综上所述，张学林的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持；赵东、山东原康公司的答辩意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、第三人山东原康投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告张学林购房意向金15000元；二、驳回原告张学林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告张学林负担137.5元，第三人山东原康投资有限公司负担137.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  安自强二〇二〇年八月三十一日书记员  马金飞