河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2502号 原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路26号。 法定代表人：左宝堂，职务董事长。 委托诉讼代理人：张振兴，男，1986年10月25日生，满族，市民，该行员工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：汪福生，男，1963年6月6日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：王凤珍，女，1964年9月3日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农村商业银行）诉被告汪福生、王凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农村商业银行的委托诉讼代理人张振兴、被告汪福生到庭参加诉讼，被告王凤珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。 原告围场农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告汪福生偿还原告借款本金150,000.00元，利息6489.63元，本息合计156,489.63元（利息计算至2020年6月1日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日）；2、被告王凤珍对上述债务承担连带清偿责任，抵押财产在抵押价值范围内有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年5月10日，原告与被告汪福生签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，约定被告汪福生向原告借抵押贷款150000.00元，用于进货，用位于围场镇四大机关家属楼南楼西单元402室二被告共同所有的房屋作为抵担保，并享有优先受偿权，贷款利率7.5%，逾期罚息为贷款利率上浮40%。借款期限36个月，贷款于2020年5月4日到期，贷款到期后经我行客户多次催收，未予偿还。合同签订后，原告依约向被告支付了贷款本金，其逾期还款行为已构成违约，各担保人也未履行担保义务。故原告依据合同约定诉至法院，请求依法裁判。 被告汪福生辩称，原告所诉是事实，因为资金紧张没有偿还，对本金和利息金额均予认可。 被告王凤珍未答辩，亦没有提交证据反驳原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、借款人及担保人资料、他项权利证书、利息计算表等证据，证实借款及抵押、担保的事实。上述证据真实、合法，与案件关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及上述审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，原告围场农村商业银行与被告汪福生、王凤珍签订了《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，合同约定借款金额为人民币150000.00元，用于进货，借款期限自2017年5月10日至2020年5月4日，贷款利率为月息7.50‰，逾期上浮40%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日。被告王凤珍用位于围××镇××（××东）××机关住宅楼南××西单元××室楼房一处（房屋所有权证号：围政字第051542号）为该笔贷款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记（房他证号：围房字第××号）。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。被告王凤珍为被告汪福生借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债权。保证期间自2017年5月10日起至主债务履行期限届满之日起两年止，合同还对其他权利义务进行了约定。签订合同后，原告向被告汪福生发放了贷款150000.00元，并由被告汪福生向原告出具借款借据一张。借款到期后，被告支付了利息35802.87元，其余本金及利息未予偿还。截至2020年6月1日，被告汪福生尚欠原告围场农村商业银行借款本金150000.00元，利息6489.63元，本息合计156489.63元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告双方应严格履行合同义务。原告按合同约定发放了贷款，但被告汪福生未能如期偿还贷款本息，应承担还款责任。被告王凤珍自愿以其所有的房产为借款进行抵押担保，与原告签订抵押合同，并在相关产权部门办理了抵押登记，提供抵押担保意思表示真实，在借款人未能全部清偿借款本息的情况下，应承担相应的抵押担保责任；被告王凤珍自愿为汪福生借款提供担保，双方签订的保证合同中对保证方式、保证范围及保证期间约定明确，在主债务人未如约履行还款义务时，应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限于本判决生效后十日内，被告汪福生偿还原告河北围场农村商业银行股份有限公司借款本金150,000.00元及计算至2020年6月1日的利息6489.63元，本息合计156489.63元。同时给付自2020年6月2日至贷款实际清偿之日止的利息（以本金150,000.00元为基数，自2020年6月2日起至贷款实际清偿之日止按月利率7.5‰上浮40%计算）； 二、如被告汪福生未按本判决指定的还款期限履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告王凤珍名下的位于围××镇××（××东）××机关住宅楼南××西单元××室楼房一处（房屋所有权证号：围政字第051542号）在上述判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、如抵押物价款不足以清偿上述借款本息，对不足清偿借款本息部分被告王凤珍承担连带保证责任。被告王凤珍承担保证责任后，有权向被告汪福生追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1711.90元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。 审判员  付佐 二〇二〇年八月十三日 书记员  郭帅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。