内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0928民初326号 原告：武秀兰，1959年1月17日出生(身份号码：×××)。 委托诉讼代理人：孙克非，北京大成（内蒙古）律师事务所。 被告：察右后旗中天房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王艾；职务：董事长。 委托诉讼代理人：韩利，1956年9月4日出生（身份号码：×××）。 被告：马日平，1968年12月3日出生（身份号码：×××）。 委托诉讼代理人：田泉，察右后旗法律服务所工作者。 被告：杨玉宝，1973年12月4日出生（身份号码：×××）。 被告：魏明，1971年9月25日出生（身份号码：×××）。 原告武秀兰诉被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、杨玉宝、魏明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员布和适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武秀兰及其委托诉讼代理人孙克非，被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人韩利、被告马日平及其委托诉讼代理人田泉、被告杨玉宝、被告魏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武秀兰诉称，2010年8月23日，被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司经旗建委许可，拆除建设原告武秀兰原住房片区（现察哈尔小区）。经过双方协商达成拆迁私有住房换住宅楼安置事宜，并签署了《房屋回迁安置协议》与《房屋回迁安置补充协议》。上述协议中对补偿安置房屋与车库的面积、位置、间数等进行了明确的约定，以及原告向被告购买的车库等，双方就各自的权利和义务均做出承诺，同时还约定了相应的违约责任。协议签订后第二天，原告如约搬离了拆迁房屋，被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司将其开发的楼房盖成竣工，但是却未按照协议履行给付原告安置楼房和车库等义务，原告付款欲购的车库也未能交付。原告多次与三被告协商处理此事，但三被告一直相互推诿。原告办理拆迁房屋时被告仅支付过一年的房屋租金，原告携其年迈的老母亲与残疾弟弟居住在一间房子，生活举步维艰，原本拆迁置换新房的好事却变成了原告的一块心病，多年来原告通过各部门单位寻求帮助处理此事，但是均调解无果。各被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，侵犯了原告的合法权益。 为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及国务院《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求判令被告履行《房屋回迁安置协议》与《房屋回迁安置补充协议》约定的内容，交付原告X单元X楼西户一套（建筑面积97.07平方米），补偿差价，支付原告X单元X楼西户赔偿金260000元（按100平方米计算）；请求判令被告双倍支付原告车库（门脸房）赔偿金741000元（面积74.1平方米，单价5000元）；请求判令被告按照协议约定履行交付原告购买的北栋门口第一件车库一套，面积20平方米以上，被告交付钥匙时原告付款44000元；请求判令被告支付原告自2011年8月底至今租房费用27000元；请求判令被告为原告办理房屋产权证书；请求判令被告支付原告违约金100000元；请求判令被告马日平与被告杨玉宝承担连带责任；诉讼费由被告承担。 被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司辩称，察哈尔小区北面X号楼是马日平挂靠我公司盖建的，回迁合同是我公司以及房屋实际承建人马日平签订的，我公司不承担责任，应由被告马日平与原告协调解决此事。 被告马日平辩称，房屋是我挂靠中天公司盖建的，我与原告签订的回迁合同，房屋在签合同第二年已经完工并交付使用，因原告未领取钥匙并且也未归还给我50000元抵押金，所以我没有兑现合同约定的回迁房屋。50000元是以回迁房产作为抵押的，原告不给我50000元的抵押金，所以原告的房屋我一直扣留的了。因为三楼和四楼的金额相同，楼层可以置换。我当时给她租赁了一年的房租，租金为1500元，现在我为原告预留的房屋是在原告原址附近的一套迎街房，此房屋一直为原告留着。因为拆迁户过多，要两套的户主都是按一套三楼一套四楼回迁交付的。 被告杨玉宝辩称，我没有参与房屋的开发与建设，这个房屋是马日平及魏明挂靠中天公司盖建的，我是受魏明的委托与原告武秀兰签订的《房屋回迁安置补偿协议》。此案和我无关，我请求原告解除对我的诉讼。 被告魏明辩称，房屋是我与马日平挂靠中天公司盖建的，我是轻包工，马日平是重包与开发的，是开发商，在竣工后我们已经结算了，所有的权利义务及后续问题均由马日平负责处理。此案和我无关，我请求原告解除对我的诉讼。 经审理查明，2010年8月23日，作为甲方的武秀兰与作为乙方的中天开发有限公司签订了《房屋回迁安置协议》及《房屋回迁安置补充协议》。《房屋回迁安置协议》约定：甲方以住房3间调换乙方住宅楼190平米，乙方负责楼房的通水、通电、通暖（地暖），乙方负责安装水表、电表、预留有线电视、电话线接口；置换后的新楼为三楼二、三单元西户共两套；乙方不得出售甲方所定的房屋,如有出售按每平米2600元双倍赔偿甲方。《房屋回迁安置补充协议》约定：置换后的新楼为三楼两套，面积为100平米到106平米；乙方给甲方的车库为北靠路那栋从西往东数第三户，背靠背掏空两间，阴面宽为4米，阳面宽为3.4米，若面积不足乙方按每平米5000元计算补给甲方；甲方另外购买乙方车库一间，面积20平方米以上，价钱为44000元，交钥匙时付款；如有一方违约，违约方支付对方违约金100000元。 另查明，《房屋回迁安置协议》及《房屋回迁安置补充协议》是被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司及其挂靠人马日平、魏明与武秀兰签订的。《房屋回迁安置协议》及《房屋回迁安置补充协议》中签名的李涛系被告魏明雇员，《房屋回迁安置补充协议》中签名的杨玉宝受被告魏明委托签字，上述二人签字行为系代替被告魏明。工程于2011年8月完工，但被告一直未取得应有的回迁住房，合同中约定的两套住房现只能实现一套，另外一套已经出售，且合同中约定的“北靠路那栋从西往东数第三户背靠背车库”现已出售。原告于2010年8月27日收取了被告马日平支付的抵押金50000元。原告于2010年8月搬离原住址后被告马日平为原告出资1500元租住了安置房，租期为1年，2011年8月后，原告一直至今自行承担租金。 上述事实，可从原、被告双方的陈述及双方向法庭提供的《房屋回迁安置协议》、《收条》、《房屋回迁安置补充协议》、《退股协议》、《租房合同》、《房屋实际承建人魏明的授权委托书》中得以证实。 本院认为，合法、生效的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定履行合同义务。本案中原告武秀兰与被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司签订的《房屋回迁安置协议》、《房屋回迁安置补充协议》合法、有效。《房屋回迁安置协议》及《房屋回迁安置补充协议》中签名的李涛系被告魏明雇员，《房屋回迁安置补充协议》中签名的杨玉宝受被告魏明委托签字，应认定实际施工人为马日平和魏明。实际施工人马日平、魏明应按合同约定全面履行合同义务，被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司作为被挂靠公司且作为合同签订一方当事人，亦具有履行合同义务的责任。现上述被告未按合同约定时间交付房屋的行为已构成违约，故根据原告的诉求，三被告应继续履行合同，并承担违约责任。 现为原告预留的位于某小区西户（建筑面积97.07平方米）应交付于原告武秀兰，按照《房屋回迁安置补充协议》约定的100平方米，缺少的2.93平方米及原定的2单元3楼西户100平方米，应按每平米2600元折价补偿。已出售他人的双方约定的背靠背车库因未约定具体长度，且被告马日平向本院提交的《楼房排水、消防管道平面图》与实际承建房屋不一致，应按照实际承建房屋长度18.5米及约定宽度计算平米，计算为：70.4平方米（12.5×4+6×3.4），按照约定每平米5000元补偿。被告私自将约定的回迁房屋出售及调换，并且长达十年未兑现回迁房屋的行为系违约行为，应按约定支付100000元违约金，原告武秀兰收取的50000元抵押金应予以返还，两项钱款相互抵顶，故被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明支付原告武秀兰违约金50000元。被告方未能支付房屋至使原告自行租房居住9年造成损失，按照拆迁当年租房价1500元计算为13500元，被告应予支付。原告武秀兰的其他诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，判决如下： 一、被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明向原告武秀兰交付位于某小区西户住宅楼一套（建筑面积97.07平方米），补差价7618元，并支付原告武秀兰某小区西户折价款260000元，共计267618元； 二、被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明向原告武秀兰支付车库折价款352000元； 三、被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明支付原告武秀兰违约金50000元； 四、被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明支付原告武秀兰房屋租赁费13500元； 五、被告交付回迁房屋时应保证通水、通电、通暖，并安装水表、电表； 六、驳回原告武秀兰的其他诉讼请求。 上诉款物限在本判决书发生效力起三日内支付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7680元、诉讼保全费2710元，由被告察右后旗中天房地产开发有限责任公司、马日平、魏明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员 布 和 二〇二〇年八月十日 书记员 李宝露 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。