云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民终1211号上诉人（原审被告）：李花，女，1994年12月4日生，彝族，住蒙自市。被上诉人（原审原告）：李梅，女，1973年8月23日生，汉族，住建水县。原审被告：吴兴培，男，1993年7月3日生，汉族，住建水县。上诉人李花因与被上诉人李梅及原审被告吴兴培合同纠纷一案，不服云南省建水县人民法院（2020）云2524民初397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开调查审理。本案现已审理终结。李花上诉请求：撤销原判，依法改判要求李梅办理元宵宾馆所有证件直到可正常经营为止，并赔偿徐娟营业执照注销期间不能正常经营的一切损失。事实和理由：李梅在转让建水县如意巷元宵宾馆给李花时，徐娟为李梅租用元宵宾馆的先一届，不知其中徐娟跟李梅之间有什么纠葛，当李梅把元宵宾馆转租给李花后，李花根本没有开业，徐娟知道李梅把元宵宾馆转租给李花，先是不同意转，随后已经转了，徐娟立即去把元宵宾馆报停了。所以，李花认为在合同中第九条约定租赁期间遇有不可抗拒的灾害，按政府等相关部门政策办理，甲方需保证乙方正常经营，甲方应保证以上证件可经营使用（营业执照，税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证（正本、副本），消防安全检查合格证）。双方的合同期限从2019年9月29日至2021年12月17日止，合同期未满，被上诉人所交给上诉人的以上六个证件，被徐娟注销，导致宾馆不能正常营业，被上诉人需承担法律责任。真正违反合同的是被上诉人，请二审法院依法改判。李梅辩称，双方签订了合同，按照合同约定办事就可以。上诉人在与被上诉人签订合同后，被上诉人就将合同中约定的证件全部交付给了上诉人，上诉人也正常经营了一段时间，后上诉人与徐娟及房东之间如何协商，又如何把元宵宾馆转租给许克江，这些情况被上诉人都不清楚，也与被上诉人无关。一审判决正确，请求依法予以维持。吴兴培述称，其与李花系男女朋友关系，该宾馆租赁等相关事宜均是由其与李梅协商，用李花的名义签订合同。李梅未按照合同约定保证宾馆的相关证件正常使用，未履行办理宾馆营业的全部证件，且没有告知我方宾馆不可以转租，属于违约，应由李梅承担我方办理营业所需证件的一切损失。李梅向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即偿还原告宾馆转让费余款五万元；2.要求被告承担逾期支付的资金占用利息，时间从2019年9月29日计算到2020年4月21日，利率按照中国银行的同期贷款利息计算；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。一审法院认定事实：2019年9月29日，李梅与李花签订《元宵宾馆转租合同书》，约定：李梅（合同甲方）将其从案外人徐娟处租来的位于建水县如意巷的元宵宾馆转租给李花（合同乙方）经营管理；租期从2019年9月29日至2021年12月17日；三年的租金共105000元，接手前先付55000元，剩下的50000元分3个月还，如3个月内不付清，甲方有权收回宾馆并不退租金；经营期间的一切费用、税收由乙方承担；甲方保证乙方能正常经营，并保证营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证可正常使用；以上6个证件，甲方已交给乙方，乙方自己要保管好，租期满时，乙方将以上6个证件完好的还给甲方；合同期满时，由乙方自行负责和房东协议；甲方如违约，应赔偿对方双倍租金；乙方如违约，已付款不退还，且甲方可无条件收回宾馆；2019年9月29日以前所有费用由甲方承担。合同签订当天，李梅将元宵宾馆及营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证移交给了李花，李花向李梅支付了55000元转让款，后因李花至今未按约定支付李梅剩余的50000元，故李梅起诉来院。另查明，李花接手经营宾馆后将案涉宾馆转让给许克江，许克江接手后对宾馆进行了装修。李梅曾向李花口头承诺由李梅负责出资1600元作为宾馆安装监控设备的费用。另外，李梅在将宾馆转让给李花前曾预收过两个客户的2000元押金，李梅向法庭表示同意在李花应支付的转让款中扣除这2000元。一审法院认为，李梅与李花签订的《元宵宾馆转租合同书》系当事人真实的意思表示，并未违反法律的禁止性规定，双方之间的转租协议合法有效，双方应遵守诚实信用原则，严格依约定履行各自义务。合同签订当天，李梅将元宵宾馆及营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证移交给李花，已履行了合同义务，李花未按约定支付李梅转让费的尾款50000元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，李梅要求李花支付转让费的尾款50000元的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。由于李梅承诺负责安装监控设备的费用1600元，另外还应扣除预收的住宿押金2000元，故李花实际还应支付李梅46400元转让费。对李梅主张由李花支付从2019年9月29日计算到2020年4月21日的资金占用费的诉请，因双方约定在3个月内付清，故起算时间应从逾期的2019年12月30日起计算，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。对李花提出李梅应当负责重新办理经营所需证件及赔偿损失的主张，因双方在交接时李梅已将证件移交给了李花，且合同未约定由李梅负责重新办证，故该辩解不成立，一审法院不予支持。对李花提出的其转租后宾馆的营业执照被徐娟注销导致其无法经营、房主与徐娟解除租赁合同、需李梅将证件办全等辩解，李花未提交有效证据予以证明，即使确实存在也是李花与徐娟、房主、许克江参与发生的，均发生于李梅转租给李花之后，且李花也承认所涉宾馆已被其转让给他人并被装修改造无法返还李梅，故李花的辩解不成立，李梅不应对此承担责任。吴兴培因不是本案合同相对人，故在本案中不承担责任。李花、吴兴培经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：由被告李花在本判决生效后十日内向原告李梅支付转租费尾款46400元，并支付原告李梅自2019年12月30日起至2020年4月21日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告李花负担。二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。二审审理查明的事实除与一审查明事实一致外，另查明，案涉宾馆吴兴培与许克江于2020年1月5日签订了《酒店转让协议》进行了转租。建水县市场监督管理局于2020年1月9日向徐娟下发了《准予注销通知书》，对建水县元宵宾馆准予注销登记。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的《元宵宾馆转租合同书》，对双方各自的权利义务及履行合同的相关事宜进行的约定，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现上诉人在被上诉人依约向其交付了元宵宾馆及营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证等，履行了合同约定的义务后，未依约向被上诉人支付转租费尾款，而将该案涉宾馆再次转租给其他人，并对该宾馆进行了改造，已经构成了违约，一审判决其向被上诉人支付转租费尾款及利息并无不当，本院予以支持。上诉人主张现被上诉人交付给其的元宵宾馆及营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证等证件已被徐娟注销，被上诉人违反了合同约定，应由被上诉人承担违约责任，办理元宵宾馆所有证件直到可正常经营为止，并赔偿徐娟营业执照注销期间不能正常经营的一切损失，但未能提供充足的证据予以证实，且行政机关准予案涉宾馆注销登记的时间在吴兴培与许克江签订《酒店转让协议》后，该上诉理由依法不能成立，本院不予支持。综上所述，李花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费960元，由上诉人李花负担。本判决为终审判决。审判长  李彦斌审判员  佘华锋审判员  焦 艳二〇二〇年八月十一日书记员  黄雪银