调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初169号 原告：某市某联社。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：王甲，系辽宁某律师事务所律师。 被告:王某，女，汉族。 被告:某市某房地产开发有限责任公司。 法定代表人:高某某。 被告：王某某，男，汉族，无业。 原告某市某联社诉被告王某、某市某房地产开发有限责任公司、王某某借款合同纠纷一案、本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王甲和被告王某到庭参加诉讼，被告某市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告王某、王某某立即偿还拖欠的贷款100万元，并按合同约定利率9.18%承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年4月28日起按约定的13.77%支付利息至给付之日止；2、请求法院判令确认原告某信用社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权;3、诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：被告王某因缺少流动资金于2017年4月28日与原告某信用社签订《借款合同》，共计贷款100万元。合同具体内容及约定如下:《借款合同》编号:铁调农信联2017年个贷借字第2029号，借款金额100万元，约定按固定年利率9.18％计算利息，借款期间为12个月即2017年4月28日至2018年4月27日。该合同签订后，被告某公司与原告某信用社签订了《抵押合同》(合同编号:铁调农信联2017年抵字第2029号)，约定被告某公司以其自有的《房地产抵押清单》所列的在建工程为王某上述100万元货款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述所有合同签订后，原告某信用社按合同约定的贷款全部支付给被告王某，借款期满后，上述借款100万元本息至今未能偿还，被告某公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告某信用社诉至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告王某辩称，我这个贷款是给王某某，他是某红堡的老板，我们是亲属关系，他当时跟我说有九个房子让我帮他担保一下子，用100万，然后我就给签个字，但是我不知道他没有偿还，这就是事实。 被告某地产未到庭参加诉讼、未作出答辩。 被告王某某未到庭参加诉讼，未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告王某对其提交的证据进行了质证，本院对其提交的证据进行了认证 1、《借款合同》复印件一份、借款凭证（个人）复印件一份、借款人承诺书复印件一份、被告王某身份证复印件一份。证明内容：1.被告王某于2017年4月28日与原告某市某联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额100万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）约定违约金；2.原告将借款100万元支付给被告王某。证明目的：1.原告与被告王某签订的《借款合同》合法有效；2.合同约定的借款100万元已实际支付的事实；3.被告王某逾期至今未能偿还借款本息，应当立即偿还，并应承担违约金。被告王某质证没有意见。 2、《抵押合同》复印件一份、《房地产抵押清单》复印件一份、《抵押物明细表》复印件一份、某市房产管理局《在建工程抵押登记证明（登记联）》复印件一份（均与原件核对一致，原件退回），证明内容：1.被告某市某房地产开发有限公司（以下简称：某公司）于2017年4月28日与原告签订《抵押合同》，合同中约定某公司以约定的财产为被告王某的借款100万本息等提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3.抵押的房产为九项，分别为：某市某小区二期A2-2-102、A4-1-502、A4-1-102、A4-2-102、A5-1-102、A5-1-502、A6-1-102、A1-2-502、A1-2-602。证明目的：1.《抵押合同》合法有效；2.被告某公司应以其抵押财产承担担保责任；3.原告就被告某公司抵押的财产享有优先受偿权。被告王某质证没有意见。 3、某公司《股东会同意抵押意见书》复印件一份、《股东会同意抵押担保承诺书》复印件一份（均与原件核对一致，原件退回）、被告某公司营业执照复印件一份、证明目的：1.被告某公司为被告王某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效；2.原告某信用社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权。被告王某质证没有意见。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告某地产未到庭、未举证、未质证。 被告王某某未到庭、未举证、未质证。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2017年4月28日，原告某联社与被告王某签订《借款合同》，合同编号为铁某农信联2017年个贷借字第2029号，合同约定：借款金额100万元。第五条约定确定年利率9.18%计算利息。借款用途为流动资金。借款期限为12个月即自2017年4月28日至2018年4月27日。2017年4月28日原告将借款本金100万元汇入被告指定的收款账户中。约定起息日为2017年4月28日，即自2017年4月28日计息，到期日为2018年4月27日。借款人未按照约定偿还到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人开立在原告某联社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。因扣收造成的存款利息损失由借款人承担。同时对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定，及13.77%。2017年4月28日，被告某房地产与原告某联社签订了《抵押合同》（合同编号为：铁调农信联2017年抵字第2029号）。担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日止。被告某房地产以其开发的位于某小区二期9户，分别为某小区二期A2-2-102、A4-1-502、A4-1-102、A4-2-102、A5-1-102、A5-1-502、A6-1-102、A1-2-502、A1-2-602。在建工程土地使用证类型及证号：出让、国用（2013）第A号为该借款担保100万元。上述合同签订后，原告某社按合同约定的贷款数额向被告王某放款100万元，借款期满后，被告王某对上述借款本金100万元至今未能偿还。被告王某某自愿和借款人王某共同偿还借款本金、利息及罚息。 本院认为，原告农信社与被告王某签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告某社按照合同约定向被告王某发放了100万元借款，履行了合同义务。被告王某理应按时偿还本金及利息，原告有权主张被告王某偿还借款100万元及利息、罚息。因此原告要求被告王某偿还借款本金100万元及利息、罚息的主张，本院予以支持。被告王某某自愿和借款人王某共同偿还借款本金、利息及罚息，本院予以支持。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告某房地产公司签订了《抵押合同》，被告某房地产以其开发的位于某小区二期9户，分别为某小区二期A2-2-102、A4-1-502、A4-1-102、A4-2-102、A5-1-102、A5-1-502、A6-1-102、A1-2-502、A1-2-602。在建工程土地使用证类型及证号：出让、国用（2013）第A号为该借款担保共计100万元，并办理了自建工程抵押登记。故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告某房地产及王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某、被告王某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告某市某联社借款本金100万元及借期内利息（从2017年4月28日起至2018年4月27日止，以100万元本金为基数，按年利率9.18%计算）、逾期利息（自2018年4月28日起至全部借款还清之日止以100万元为本金为基数按年利率13.77%计算）； 二、原告某市某联社实现该笔债权以下列房产优先受偿：位于某小区二期9户，分别为某小区二期A2-2-102、A4-1-502、A4-1-102、A4-2-102、A5-1-102、A5-1-502、A6-1-102、A1-2-502、A1-2-602。在建工程土地使用证类型及证号：出让、国用（2013）第A号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元（原告已预交），由被告王某、被告王某某、被告某市某房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  邓辉 二〇二〇年八月二十五日 法官助理穆琳琳 书记员王阳阳