四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初4915号 原告（反诉被告）：佟某2，女，1974年2月16日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张君儒，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏昌兵，四川鼎天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡治林，男，1967年2月2日出生，汉族，户籍所在地四川省渠县，现住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄先茂，四川太白律师事务所律师。 第三人：缑亚鑫，女，1995年8月24日出生，汉族，住四川省江油市。 第三人:佟某1，男，2004年7月13日出生，汉族，住四川省江油市。 法定代理人：佟某2，系佟某1母亲。 原告佟某2与被告胡治林及第三人缑亚鑫、第三人佟某1同居关系析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告提起反诉，本院予以准许。本案还进行了评估程序。佟某2及其委托诉讼代理人张君儒、胡治林及其委托诉讼代理人黄先茂、第三人佟某1的法定代理人佟某2到庭参加诉讼；第三人缑亚鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到，故作缺席审理。本案现已审理终结。 原告佟某2向本院提起诉讼请求：1、依法分割原被告同居期间共同改建的位于江油市的自建房屋的二楼（价值为50000元）和分割一楼的框架和装饰部分（该项诉求系新增）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2009年相识相恋，后被告带着其子胡大伟到原告位于江油市屏乡盘江村3组）的自建房处与原告共同生活。同居生活期间，双方共同抚养第三人缑亚鑫（系原告女儿）、佟某1（系原告儿子），以及被告的儿子胡大伟。2010年2月，原被告在原告自建房的“假二楼”的基础上改建了一层楼，并进行了装修。2017年3月开始，原被告就因琐事经常发生争吵，直至2017年10月，双方正式分居。2019年4月15日，原告与第三人取得该房屋的共同所有权登记证书。原告认为，双方现无法继续在一起生活，应依法分割双方共同修建的房产。 被告胡治林辩称，1、二楼房屋是新建，不是改建，二楼装修的重置价高于5万元。2、我们是2008年9月16日认识的，当时她领取补助是4.2万元，没有经济实力修二楼，认识我一年后才修的，钱基本是我在德阳包工挣的。另当时我没有身份证，一起用她的身份证办理银行卡，我在使用，她银行卡的记录是我的支出和投入。此外，房子是我设计和修建的。总之，同居期间，我投入金钱、精力比佟某2大，应该多分。3、对房屋及装修评估报告有意义，要求重新评估。 第三人缑亚鑫未作答辩。 第三人佟某1未作答辩。 反诉原告胡治林向本院提起诉讼请求：1、依法分割反诉人与被反诉人同居期间共同购置的价值28550元的家电家具等（具体清单见附页）；2、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：你院已受理被反诉人佟某2诉反诉人胡治林同居关系析产纠纷一案，鉴于被反诉人只诉请对共同形成的房屋及装饰装修进行分割，但反诉人与被反诉人同居期间共同购置大量的家具家电，这部分财产亦应依法分割，因此提起反诉。 反诉被告佟某2辩称，我已经多年没在房内居住，不清楚现有家具家电情况。我不要家具家电，应由胡治林带走，以现金方式补偿给我。 第三人缑亚鑫未作答辩。 第三人佟某1未作答辩。 本院经审理认定事实如下：佟某2系四川省江油市人，胡治林系四川省渠县人。两人于外地打工相识，2009年共同到江油市屏乡盘江村3组）佟某2家生活。两人共同抚养佟某2的女儿缑亚鑫、儿子佟某1，以及胡治林的儿子胡大伟。 同居生活期间，胡治林、佟某2于2010年2月开始在佟某2所建的原房屋的基础上改建装修成现在的两层房屋（下称案涉房屋）。改建装修主要由胡治林操办，包括设计、购买材料、发包人工等。改建装修的内容包括：1、一楼增加4个框架结构，一楼3间卧室喷涂墙体并贴了瓷砖墙角线，更换一楼大门及一楼3间卧室门；2、一二楼之间贴瓷砖及不锈钢护栏；3、二楼原砌有1.5米高的砖墙，立有几个柱头，3间房子四面有墙，盖有小青瓦，主要用于隔热；改建成住房3间、厨厕等，并进行了装修。二楼新增平台及不锈钢护栏。胡治林、佟某2及子女们基本在案涉房屋二楼生活。 2017年3月4日，佟某2、胡治林因生活琐事发生争吵，佟某2打电话报警。青莲派出所出警后，经了解得知两人于八、九年前相识，在一起生活，没有办理结婚证；两人共同生活期间修建房屋一处，共同抚养子女三人，最近一两年两人关系一直不好，经常争吵。佟某2因在外地经营旅馆，很少回家（佟某2自称2013年去成都经营旅馆）；缑亚鑫、佟某1在佟某2、胡治林发生纠纷后也少有回家。胡治林、胡大伟居住在此，现胡大伟在江油市城区上班。 2019年4月15日，佟某2、缑亚鑫、佟某1取得案涉房屋的共同所有权登记。2019年5月23日，佟某2、缑亚鑫、佟某1以胡治林为被告，提起排除妨碍之诉，即本院（2019）川0781民初2520号案件［下称2520号案件］。本院经审理后认为，胡治林不构成非法侵入，不构成侵权行为，遂驳回了佟某2、缑亚鑫、佟某1的诉讼请求。 佟某2现提起本案诉讼，并将缑亚鑫、佟某1列为第三人。审理中，胡治林提出反诉。（一）关于本诉部分的案涉房屋改建装修价值，原被告不能达成一致，经双方共同申请，本院委托江油市蜀江资产评估事务所（下称蜀江所）评估，评估结论为案涉房屋、装修在2019年11月18日表现的市场价值为112762元。其中，《房屋建筑物及装饰装修评估明细表》载明“房屋评估价值：原值104240元，成新率70%，净值72968元。装饰装修评估价值：原值99485元，成新率40%，净值39794元”、“房屋备注：一楼框架及基础、二楼砖混主体。装饰装修备注：一楼更换大门及卧室门、墙面刮白、块料踢脚线；一楼到二楼楼梯间栏杆和块料楼梯面层，块料踢脚线和墙面刮白；二楼装饰工程包括地面砖、块料踢脚线、墙顶面乳胶漆、石膏装饰线条、门窗、厨卫吊顶、电视机背景墙、屏风隔断、外墙正面墙面砖、外墙侧面刮白、室外栏杆、楼梯间栏杆和块料楼梯面层”。佟某2和胡治林各自交了2500元评估费。被告胡治林对评估报告提出异议，并要求重新评估。蜀江所回复如下：1、关于异议1称“一楼新增的框架和基础未予评估属漏评”，本所接受江油市人民法院的委托，对房屋及装修的评估严格按照《司法评估委托书》进行，现场查看记录有当事人的确认记录，同时，报告“评估对象和范围”中明确说明估价范围包括一楼新增的框架和基础，评估明细表“1、房屋”备注中也明确备注包括“一楼框架和基础、二楼砖混主体”，故一楼新增的框架和基础及进行评估，没有漏评。2、关于异议2称“认定的二楼面积有误”，报告中的面积系本所现场测量确定的，房屋面积差异不影响本所对该房屋的价值认定，本所评估时是按“在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。公式为：评估价值＝重置价值×成新率＝（土建或装修工程量×综合单价＋措施费＋规费税金）×成新率，其中：综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。3、关于异议3称“二楼每平方单价太低”，本所评估过程及方法如上所述，测算后估价全新造价为104240元，若按本所面积计算单价为836.40元／平方米，若按《异议书》及《重新评估申请书》的面积计算单价为783.76元／平方米。4、关于异议4称“折旧率太低”，本所对估价对象确定的成新率是基于如下考虑：估价对象2010年6月完成主体工程，距今已使用近10年，对照《房屋、构筑物完损等级和成新率》，估价对象为八成新；估价对象是在原有房屋的基础上经过改扩建新增的二楼，其经济寿命应以原有一楼为主要参考依据，故本所经过分析，确定成新率为70%。5、关于《异议书》和《重新评估申请书》称“对房屋装修评估太随意”，估价对象装修完工时间为2013年2月，距今已使用近7年，《资产评估报告》中对装修范围进行了描述，现场记录对装修内容、规格及尺寸进行了详细记录，并经当事人确认，本所严格按照装修记录进行测算；成新率按10年经济使用寿命确定，估价对象存在局部浸漏现象，故成新率确定为40%。蜀江所回复后，胡治林再次提出异议，其中报告第8页记载“二楼124.63㎡”，而《房屋建筑物及装饰装修评估明细表》中记载“房屋建筑面积124.63㎡，备注：一楼框架及基础、二楼砖混主体”，故，胡治林坚持认为漏评了一楼砖混结构。本院就此问题到蜀江所核实，蜀江所补充回复如下：1、关于异议1称“一楼新增的框架和基础未予评估属漏评”，补充：有关部分重置价值（全新价值）的构成详见本回复二-1，即①法院未向本所提供估价对象的房屋所有权证，本所非测绘机构，报告中的面积系现场测量确定的（依据四川省住房和城乡建设厅《四川省建设工程工程量清单计价定额（2015）-房屋建筑与装饰工程（一）中“建筑面积计算规则”第27条第1项“与建筑物内不相连通的建筑物构件”的规定，估价对象的一楼框架及基础不计算建筑面积），本所评估时是按“在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。上述方法简单地说，就是按分部分项确定总价，最后计算确定评估值。公式为：评估价值＝重置价值×成新率＝（土建或装修工程量×综合单价＋措施费＋规费税金）×成新率，其中：综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。上述规费因估价对象为个人修建，没计取。具体“房屋”部分的重置价值（全新价值）构成如下：                            序号                       组成部分                       重置价值                               1                       1楼基础及框架                       9709.29                               2                       2楼房屋主体                       70672.00                               3                       脚手架费用                       2129.23                               4                       混泥土模板及支架                       18331.50                               5                       上述组成部分的税金                       3398.38                               合计                       104240.40                ②本所评估过程及方法如上所述，测算后估价全新造价为104240.00元，若按本所面积计算单价为836.40元／平方米，若按《异议书》及《重新评估申请书》的面积计算单价为783.76元／平方米。上述单方造价的计算，按上述回复①确定的总价除（以）建筑面积确定的，所以测绘面积与实际面积的差异不影响本所对该房屋的价值认定。之后，胡治林第三次提出异议，蜀江所回复如下：6、关于异议5称“楼梯面积计算有误”，2019年11月18日，本所与胡治林共同对估价对象进行了现场测量，测量后的现场勘察记录表中楼梯间装饰面积1000＊3300＊2，为1、2层楼梯间装饰面积；《分部分项工程量清单与计价表》表8第19项工程量为2楼现浇楼梯面积。7、关于异议6称“综合单价太低”，本所评估计算的综合单价系根据《评估报告》所述取价依据计算确定。8、关于异议7称“工程量计算有误”，本所评估计算的综合单价系根据《评估报告》所述取价依据计算确定。2019年11月18日，本所与胡治林共同对估价对象进行了现场测量，测量后的现场勘察记录表本所、胡治林、佟某2以及法院技术室王法官均签字确认。9、关于异议8称“框架计算规则有误”，本所框架计算规则系根据《评估报告》所述“取价依据-Ａ”计算确定。（二）反诉部分的关于家用设备价值，反诉原告与反诉被告不能达成一致，经双方共同申请，本院委托四川宏伟资产评估责任公司（下称宏伟公司）评估，评估结论为佟某2胡治林同居期间共同购置的家电家具于估价基准日时点的现行公允价值为22949元。另，原被告各自交了1000元评估费。 家用设备估价结果表                            编号                       名称                       数量                       购置时间（年）                       市场单价                       成新率             （%）                       评估单价                       总价                               1                       液晶电视（海信50寸）                       1                       2013                       2070                       60%                       1242                       1242                               2                       电脑（联想C345,20寸一体机）                       1                       2013                       3020                       30%                       906                       906                               3                       空调（美的韵典1.5匹，含外机）                       1                       2013                       2330                       45%                       1049                       1049                               4                       空调扇（美的）                       1                       2013                       415                       45%                       187                       187                               5                       全自动洗衣机（美菱）                       1                       2013                       2400                       45%                       1080                       1080                               6                       冰箱（奥克斯3开门）                       1                       2013                       1430                       55%                       787                       787                               7                       微波炉（galanz）                       1                       2013                       450                       45%                       203                       203                               8                       抽油烟机                       1                       2013                       1060                       55%                       583                       583                               9                       热水器（华帝）                       1                       2013                       780                       45%                       351                       351                               10                       饮水机（美的）                       1                       2013                       100                       45%                       45                       45                               11                       天然气炉灶                       1                       2013                       170                       60%                       102                       102                               12                       木质餐桌                       1                       2013                       180                       60%                       108                       108                               13                       木质茶几                       1                       2013                       80                       60%                       48                       48                               14                       全自动机麻                       2                       2013                       1490                       25%                       373                       746                               15                       客厅电视柜                       1                       2013                       330                       60%                       198                       198                               16                       卫生间洗面柜                       1                       2013                       1310                       45%                       590                       590                               17                       浴霸                       1                       2013                       150                       60%                       90                       90                               18                       雨洒（淋浴器）                       1                       2013                       230                       45%                       104                       104                               19                       实木衣柜                       2                       2013                       1590                       45%                       716                       1432                               20                       客厅沙发（4）                       1                       2013                       2000                       15%                       300                       300                               21                       双人席梦思床                       3                       2013                       890                       45%                       401                       1203                               22                       铁门（双扇防盗门）                       2                       2013                       870                       70%                       609                       1218                               23                       铁门（防盗门）                       1                       2013                       310                       70%                       217                       217                               24                       室内木套门                       3                       2013                       270                       70%                       189                       567                               25                       室内灯具                       7                       2013                       250                       45%                       113                       791                               26                       窗帘（客厅）                       1                       2013                       588                       60%                       353                       353                               27                       窗帘（卧室）                       3                       2013                       272                       60%                       163                       489                               28                       厨房橱柜                       1                       2013                       4800                       45%                       2160                       2160                               29                       天然气安装                       1                       2013                       5800                       100%                       5800                       5800                               合计                                                                                                                                                           22949                佟某2和胡治林对上述家用设备评估价值22949元均没有异议。 另，佟某2提出扣除上述家用设备估价结果表第22项铁门（双 扇防盗门）、第23项铁门（防盗门）、第24项室内木套门、第25项室内灯具、第27项窗帘（卧室）、第29项天然气安装，理由是这些项进入了房屋改建、装修评估。胡治林同意扣除门的价值，其余不同意扣除。（三）关于出资，佟某2和胡治林均主张己方出资较多。佟某2举证：1、江油西屏佳星电器经营部出具的证明及手写记账簿复印件，拟证明其自2012年至2016年期间购买家具家电共花费15868元。胡治林认为可能是佟某2付的钱，但是胡治林挣钱给佟某2的，不能证明钱是佟某2的。2、吕昌华出具的证明以及吕昌华在“2019年6月9日出具的证明”（下称2520号案件证据1）复印件上书写的说明，拟证明吕昌华不认可2520号案件证据1，事实是佟某2在吕昌华处购买瓷砖并向其付款11400元。胡治林认为，吕昌华没有出庭作证，没有意义，佟某2是本地人，出面情况多，不能证明是其购买。3、收据复印件，拟证明定做窗帘及床上用品的花费。胡治林无异议，但认为同居期间自己也出钱了的。4、邮储银行存折复印件，拟证明佟某2有经济实力支付房屋的相关费用。胡治林认为，当时自己没有身份证，一起用佟某2的身份证办理银行卡，我在使用，故佟某2银行卡的记录不是她一人的。5、证人张某、唐某、金某出庭证言，拟证明将砖工及木工活承包给张某并支付5160元、向证人唐某借款用于案涉房屋装修、在金某处购买水泥并支付1940元，胡治林认为证人陈述属实，但是因为佟某2是本地人，找干活的人方便；佟某2与唐某关系好，出面借钱是常情，但是钱更多来源于胡治林；金某证词里提到“租盒子板的租金是胡治林给的”，能够证明共同修建的事实。本院认为，在没有财产约定制的情况下，基于两人同居的特殊关系，佟某2出面购物的花销、借款、支付工钱等行为不能直接推定钱的所属性；佟某2所举证据能够证明其进行了出资，但不能证明案涉房屋的改建和装修款项多数来源于佟某2的出资。综合本案证据，本院对佟某2、胡治林共同改建、装修案涉房屋的事实予以确认。 上述事实，有佟某2身份证复印件、胡治林户籍信息、第三人户籍信息、2520号案件判决书复印件、从2520号案件中复印的西屏镇常青村出具的证明和川（2019）江油市不动产权第××号不动产权证书、江油西屏佳星电器经营部出具的证明及手写记账簿复印件、吕昌华出具的证明以及在2520号案件证据1上书写的说明、收据复印件、邮储银行存折复印件、证人张某、唐某、金某出庭证言、评估档案资料两份［包括申请书、现场照片、蜀江评估（2019）017号资产评估报告书、异议书、回复及补充回复、重新评估申请书、川宏评报字（2020）第02号资产评估报告、评估费发票］以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，佟某2与胡治林在同居期间对案涉房屋进行了改建、装修，因2017年两人发生矛盾纠纷报警后，佟某2、缑亚鑫、佟某1在取得案涉房屋产权登记后，遂向本院提起排除妨碍诉讼，要求胡治林搬离案涉房屋。诉讼未果后，佟某2现提起同居关系析产纠纷诉讼，胡治林应诉答辩要求多分财产，事实上两人已经确认解除了同居关系，而对析产具有争议。（一）关于财产的价值，首先，虽然胡治林对案涉房屋改建及装修价值的评估报告始终存有异议，但是胡治林提出的异议经评估机构一一回复后，弄清楚了：1、评估总价值的流程是：先评估分项价值，再将分项价值相加所得；而非胡治林理解的单价乘以面积所得。2、评估范围包括一楼新增的框架和基础，不存在漏评；且根据四川省住房和城乡建设厅《四川省建设工程工程量清单计价定额（2015）-房屋建筑与装饰工程（一）中“建筑面积计算规则”第27条第1项“与建筑物内不相连通的建筑物构件”的规定，估价对象的一楼框架及基础不计算建筑面积。3、报告中的面积系评估机构现场测量确定的，且经过当事人及本院技术室工作人员签字确认。4、综合单价的计算规则是总价除以包括上述第2、3项方法确定的总面积，得出的。5、折旧率是评估机构结合现状，对照《房屋、构筑物完损等级和成新率》，综合分析的。因蜀江所是具有资质的评估机构，采用科学专业的方法进行评估，胡治林所提异议经评估机构回复后，没有重新评估的事实和理由，故不予重新评估。因此，案涉房屋改建及装修价值确定市场价值为112762元。其次，案涉家用设备价值评估为22949元，佟某2和胡治林均没有异议，故本院予以确认。另，因房屋改建装修价值评估包括上述家用设备估价结果表第22项铁门（双扇防盗门）、第23项铁门（防盗门）及第24项室内木套门，故应予扣除，应分割价值确定为20947元（22949元-1218元-217元-567元）。（二）关于财产分割的比例问题，因案涉房屋改建、装修及购置家用设备等系同居期间共同劳动、经营或管理所得的财产，佟某2和胡治林对财产没有约定，且依证据不能查清哪一方贡献更大，故份额比例确定为平均分配。（三）关于案涉家用设备的处理，佟某2和胡治林均不要家用设备，均要求对方补偿。因家用设备附着于房屋或者放置于房屋内，由房屋所有权人受益，且拆除或者搬离会产生新的费用，增加负担，故维持现状为宜，由佟某2向胡治林支付相关家用设备折价款。综上，佟某2向胡治林支付案涉房屋改建装修及家用设备折价款共计66854.50元［（112762元＋20947）÷2］。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告（反诉被告）佟某2和被告（反诉原告）胡治林平均分割同居期间共同改建装修的位于江油市框架基础部分的价值，并平均分割两人共同购置的家用设备价值；即原告（反诉被告）佟某2于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）胡治林支付房屋改建、装修及家用设备折价款66854.50元； 本诉案件受理费减半收取计650元、反诉案件受理费减半收取计257元，评估费7000元，合计7907元，由原告（反诉被告）佟某2负担3953.50元，被告（反诉原告）胡治林负担3953.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  余光 二〇二〇年八月七日 书记员  谢红