大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9599号原告：赵焕枝，女，1961年11月18日生，汉族，住址大连市西岗区。委托诉讼代理人：马维枢，男，1945年7月5日生，汉族，系由大连市甘井子区机场街道蓝天社区居民委员会推荐，住址大连市沙河口区。被告：张明恩，男，1956年10月2日生，汉族，住址瓦房店市。被告：王秀文，女，1957年10月31日生，汉族，住址瓦房店市。被告：张纯帅，男，1982年9月7日生，汉族，住址瓦房店市。原告赵焕枝与被告张明恩、王秀文、张纯帅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵焕枝的委托诉讼代理人马维枢到庭参加诉讼。被告张明恩、王秀文、张纯帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵焕枝向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除双方于2016年3月10日签订的房屋买卖合同；2、要求判令被告退还购房款20万元，赔偿损失10万元。事实和理由：2016年3月10日，双方签订《房屋买卖合同》。依据大连市中级人民法院作出的（2019）辽02民终5359号民事裁定书和大连市甘井子区人民法院作出的（2018）辽0211民初10854号民事判决书认定，该合同合法有效。依据合同约定，甲方（被告）自愿将原大连周水子场站院内正在建设的经济适用房，转卖给乙方。购房子的一切手续由甲方负责办理，不得有误。甲方和乙方（原告）任何一方违约，应向对方赔偿，除退还原房款外，另按照总房款的百分之五十赔偿对方。作为甲方的被告，至今拒不履行约定义务，因此，原告请求解除合同，要求被告返还购房款并承担违约责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未向本院提交答辩意见。经审理查明，2016年3月10日，原告与三被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方：张明恩、王秀文、张纯帅乙方：赵焕枝1、甲方自愿将原大连周水子场站院内正在建设的经济适用房，转卖给乙方。2、经过协商，在部队原定价钱基础上，乙方另付给甲方壹拾万元整，待乙方拿到钥匙后一次付清给甲方。3、购房首付款由乙方出钱交由甲方代交，购房款贰拾万元整。4、剩余部分房款，等待甲方通知乙方后交付，不得有误。5、购房子的一切手续由甲方负责办理，不得有误。选楼选楼层由乙方选择甲方办理。6、自签定协议之日起，甲方保证将该房子按原定价格卖给乙方，期间不得反悔，不得将房子转卖给他人。…违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房子出售给乙方，甲方应返还乙方所有钱款并向乙方赔偿所受到的经济损失。2、如果乙方违约，乙方应向甲方赔偿因此受到的经济损失。3、甲方和乙方任何一方违约，应向对方赔偿，除退还原房款外，另按照总房款的百分之五十赔偿对方。”合同签订后，原告向被告支付了20万元的购房款，原告至今未取得所购房屋。原告曾于2018年起诉三被告，要求确认案涉《房屋买卖合同》无效，退房款20万元，赔偿损失10万元。本院于2019年3月21日作出了（2018）辽0211民初10854号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，确认案涉《房屋买卖合同》有效，原告对该判决不服提起上诉，后又撤回上诉，现该判决已生效。在（2018）辽0211民初10854号案中，三被告出庭应诉。该案认定的事实有：2016年3月10日，合同签订当日，原告向三被告交付了购房款20万元。2016年3月11日，被告王秀文向案外人中国人民解放军沈阳军区空军军官住房发展中心大连办事处交付购房款20万元。2018年8月28日，被告王秀文的代理人张明恩填写《大连干部职工生活基地经济适用住房选房认定表》，选购位于大连市甘井子区建筑面积为115.42平方米的房屋。本院所确认的上述事实，有房屋买卖合同、民事判决书、民事裁定书及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，原告依约履行了出资义务，被告也用原告给其的20万元交纳了购房款。但后来到选房时被告不再配合原告履行合同义务。从原告起诉被告要求确认合同无效一案中可以看出，被告已经选定了房屋，但其也没有再积极履行合同的意愿，截止本案开庭时，三被告无正当理由，拒不到庭应诉，故本院认定，实因被告的违约行为造成案涉买卖合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人可以解除合同。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于解除的时间，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院认定解除合同的通知到达被告的时间为被告收到本案的起诉状之日即公告送达期满日2020年7月15日。故本院依法确认原、被告于2016年3月10日签订的《房屋买卖合同》于2020年7月15日已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，造成合同解除的违约方为被告，根据合同约定“甲方和乙方任何一方违约，应向对方赔偿，除退还原房款外，另按照总房款的百分之五十赔偿对方。”故原告要求被告退还房款20万元及按总房款百分之五十赔偿原告10万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。三被告给本院合法传唤，无正当理由，未出庭应诉，视为对自己答辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵焕枝与被告张明恩、王秀文、张纯帅于2016年3月10日签订的《房屋买卖合同书》于2020年7月15日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告张明恩、王秀文、张纯帅共同退还原告赵焕枝购房款20万元并共同赔偿原告赵焕枝损失10万元；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，公告费260元，合计6060元（原告已预交），由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长 赵 伟人民陪审员 姚 波人民陪审员 吕秀梅二〇二〇年八月二十日书 记 员 郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。