湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执复119号复议申请人（案外人）：唐敏，女，1981年5月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。申请执行人：卢璐，女，1990年4月9日出生，汉族，住湖南省新化县。被执行人：黄润崎，男，1967年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。复议申请人唐敏不服湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执异50号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。湖南省长沙市开福区人民法院查明，湖南省长沙市开福区人民法院审理的卢璐与黄润崎民间借贷纠纷一案，于2018年8月4日作出（2018）湘0105民初2077号民事判决书，判决：一、被告黄润崎在判决书生效之日起7日内偿还原告卢璐借款本金200万元及利息（利息自2017年11月25日起按年利率24%计算至债务实际清偿之日止）；二、被告黄润崎在判决书生效之日起7日内支付原告卢璐律师费人民币35000元。判决作出后，原告不服，提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）湘01民初7091号民事判决书，维持原判。原告仍不服，提起再审，2019年4月15日，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民申748号，驳回黄润崎的再审申请。生效判决作出后，因黄润崎未及时履行生效判决确定的给付义务，卢璐申请本院强制执行，本院所立执行案号为（2019）湘0105执252号。在（2019）湘0105执252号案件执行过程中，本院作出（2019）湘0105执252号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄润崎名下位于湖南省长沙市房屋。本院于2019年3月26日发布了第一次拍卖的公告，公告“情况说明”栏的第五项“有无租赁合同”写明“无”。案外人唐敏认为，其与黄润崎签订有租期为20年的租赁合同，且已支付租赁费用，因此，请求法院在拍卖时就其与黄润崎的租赁合同一并公示，带租拍卖，在租赁期限内阻止移交占有。另查明，黄润崎与案外人唐敏长期共同生活于涉案房屋中，且共同育有两小孩。2019年1月21日，本院在向被执行人黄润崎谈话时，黄润崎陈述涉案房屋系其与老婆小孩一起居住。2019年4月23日，案外人唐敏在法院谈话时认可（2018）湘0105民初2077号民事判决所涉及的200万借款，明确愿意还钱，且陈述了还款方案，在法院第一次拍卖时（4月26日）没有提出异议。第一次拍卖后，唐敏于2019年4月28日提出涉案房屋为其长期租赁，为此，还提供了租赁合同和银行流水。其中，租赁合同没有双方签名，仅加盖双方印章，银行流水为2015年2月通过唐敏账户转入其他人账户的流水。湖南省长沙市开福区人民法院认为，鉴于案外人唐敏与被执行人黄润崎的特殊关系，案外人唐敏的证据不足以证明其与黄润崎之间就涉案房屋存在合法有效的租赁关系，据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人唐敏的执行异议申请。复议申请人唐敏向本院申请复议称，执行裁定以“鉴于案外人唐敏与被执行人黄润崎的特殊关系，案外人唐敏的证据不足以证明其与黄润崎之间就涉案房屋存在合法有效的租赁关系，”为由驳回复议申请人的异议是错误的，理由如下：一、被执行人黄润崎在《执行笔录》中虽有共同生活的单方陈述，但一方面，复议申请人唐敏并不认可，认为不是事实，另一方面，执行申请人卢璐并无任何证明黄润崎在涉案房屋中与唐敏共同生活的证据，执行法院仅凭黄润崎的简单陈述而无其他证据佐证的情况下即作出上述认定，显然依据不足。二、唐敏与黄润崎生育两个小孩，假设双方关系正常则早应该办理了结婚证，但事实上双方至今也没有办理结婚证，没有办理结婚证的事实恰好证明双方的关系并非正常，即使生育了小孩，长期以来双方仍然是维持着各自独立的人身和财产关系，执行法院认为双方关系特殊，直接推导出双方长期生活在一起的结论显然没有说明力，相反，推导出双方没有共同生活的可能性应该更大。三、房屋租赁合同的签署以及唐敏代偿债务的事实，均是5年前的陈年往事，加之唐敏与黄润崎均不懂法律，在没有律师参与的情况下，二人均不知道该如何维护自己的合法权益，故执行程序中未能及时主张该权利实属正常。四、由于黄润崎投资失误，债务不能及时清偿，经双方协商，唐敏愿意承租黄润崎的房屋，并未黄润崎代偿部分债务，黄润崎亦同意以代偿款抵付承租房屋20年的租金，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思的表示，不违法法律的禁止性规定，租赁合同依法成立，合法有效。五、正是由于唐敏与黄润崎在没有办理结婚证的情况下生育了子女，在此情况下，双方简单地约定租赁合同，没有过多讲究形式，没有对权利义务和违约责任进行具体的约定，反映出特殊关系下的租赁与在此情况下的租赁存在区别是合理的，故双方租赁合同的形式与正常情形相差较大，存在瑕疵实属正常，是特殊背景下的正常状态，执行法院不能拿正常合同与之相类比。六、2015年元旦，黄润崎即已将承租房屋交付唐敏占有和使用，唐敏使用时间长达五年，持续为该房屋支付物业管理费和水、电等费用至今，双方对于房屋租赁合同的实际履行远早于卢璐债权的形成。综上，请求依法撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执异50号执行裁定。本院查明，复议申请人唐敏仍不服湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执异50号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与湖南省长沙市开福区人民法院查明的一致。本院认为，本案争议焦点为唐敏与黄润崎之间签订的《房屋租赁合同》真实性认定问题。唐敏与黄润崎之间虽未办理结婚证，但长期生活在涉案房屋中，并且生育两个小孩，双方之间关系特殊。且租赁合同内容简单，对双方权利义务、违约责任等基本条款均未有约定，也没有唐敏与黄润崎的个人签名，仅加盖双方私章，签署时间还是打印版本。该《房屋租赁合同》的签订不符合一般常理判断以及正常租赁习惯。且根据《房屋租赁合同》约定租期20年，租金交付方式为一次性交付100万元，且银行流水为2015年2月通过唐敏账户转入其他人账户的流水。根据现有证据无法认定唐敏与黄润崎之间存在真实的租赁关系。综上，复议申请人唐敏的复议请求及理由不能成立，不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人唐敏的复议申请，维持湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执异50号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 谭斯元审判员 贺元芳二〇二〇年八月十三日书记员 韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。