河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初14851号原告：中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地：河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码：91410100721804850M。负责人：丁峰，职务：行长。委托诉讼代理人：曲文娟，河南英泰事务所律师。委托诉讼代理人：马鑫，河南英泰事务所实习律师。被告：杨毅辉，男，1984年10月20日出生，汉族。被告：陈巧巧，女，1984年4月22日，汉族。被告：河南省美景之州地产开发有限公司，住所地：郑州高新技术产业开发区枫香街与紫竹路交叉口向南100米路西，统一社会信用代码：91410100579210444T。法定代表人：梁俊，职务：总经理。委托诉讼代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告杨毅辉、陈巧巧、河南省美景之州地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曲文娟、马鑫，被告杨毅辉，被告美景之州公司委托诉讼代理人李伟昂到庭参加诉讼。被告陈巧巧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨毅辉、陈巧巧偿还原告借款本金384819.31元，拖欠本金的罚息91.94元，应收利息6880.85元、应收利息的罚息123.25元，共计391915.35元（利息、罚息均暂计算至2020年7月17日，2020年7月18日起至实际还款之日的利息、罚息按照贷款合同的约定计算）；2.判令被告向原告偿还因本案所支出的律师费19596元、诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费等费用；3.判令被告河南省美景之州地产开发有限公司对被告杨毅辉的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告在上述债权范围内，有权以位于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年1月13日，被告杨毅辉与原告签订合同编号为2014年郑文住字第2333号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告杨毅辉向原告借款人民币465000元；借款期限为360个月，按月偿还贷款本息，若借款人杨毅辉未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息；原告因向被告追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等）均由被告承担；被告杨毅辉以其所购买的位于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。保证人河南省美景之州地产开发有限公司承诺对借款人的上述债务承担阶段性保证责任。合同签订后，原告如约向被告杨毅辉发放了贷款，而被告杨毅辉却数次未能按月如期足额偿还贷款，被告杨毅辉的行为已构成严重违约；被告陈巧巧系被告杨毅辉的配偶，上述债务发生在双方婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，且被告陈巧巧对上述债务知情，故应对上述债务承担共同还款责任；被告河南省美景之州地产开发有限公司作为保证人也应承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，特具状起诉。被告杨毅辉辩称，被告杨毅辉同意还款，并同意将共计4个月的欠款支付给原告，要求继续履行合同。被告陈巧巧未出庭答辩。被告河南省美景之州地产开发有限公司辩称，原告的债权既有保证又有物的担保，原告应先就物的担保实现债权，被告河南省美景之州地产开发有限公司仅就物的担保以外的债权承担连带保证责任。另原告主张的律师费证据不足，不应予以支持。本院经审理查明：2014年12月1日，被告杨毅辉向原告提交《个人贷款申请审批表》，载明：借款申请人为被告杨毅辉，配偶为被告陈巧巧；申请贷款金额46.5万元，贷款期限为360月，贷款用途为购一手住房，还款方式为等额本息还款法。同日，被告杨毅辉将位于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号房产为上述提供抵押，被告陈巧巧在抵押人（含财产的全部共有人）处签字。另被告杨毅辉与被告陈巧巧于2008年7月21日办理结婚登记手续。被告杨毅辉作为借款人与原告作为贷款人及案外人河南省美景之州地产开发有限公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告杨毅辉向原告申请贷款46.5万元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算，贷款期限自2015年1月13日至2045年1月13日，实际放款日及到期日以借据为准；贷款用途为购买位于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号房产，购房合同号为GX140××××5362；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.64‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人同意借款人贷款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：河南省美景之州地产开发有限公司；账号为25×××59）；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。2015年1月14日，原告作为抵押权人与被告杨毅辉作为抵押人签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定：为确保借款合同（2014年郑文住字第2333号）的履行，被告杨毅辉自愿将所购的位于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号商品房作为抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为肆拾陆万伍仟元整，债务履行期限自2015年1月13日至2045年1月13日；商品房抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿。合同另对其他内容进行了详细约定。郑州高新技术产业开发区房产管理局于2015年1月23日出具的《高新区预购商品房抵押登记证明》载明：“抵押权人为中国银行股份有限公司郑州文化支行，抵押人杨毅辉，开发商河南省美景之州地产开发有限公司；房屋座落于高新技术产业开发区红叶路102号9号楼1单元26层151号，商品房买卖合同号为GX140××××5362；履债期限自2015年1月13日至2045年1月13日。自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。该证明自动作废。”原告提交的《中国银行零售贷款借据》和《用款通知书》显示：2014年12月26日，原告向被告杨毅辉发放贷款46.5万元，贷款期限为2014年12月26日至2044年12月26日，期数为360期，贷款用途为购住房，月利率为5.13‰。另查明，被告杨毅辉于2020年8月27日向原告偿还涉案款项共计13000元。截至2020年8月28日，被告杨毅辉拖欠本金、利息及罚息均显示为0。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》及《郑州高新区预购商品房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告杨毅辉应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截止至2020年8月28日，被告杨毅辉并不存在逾期欠款，结合双方履约程度及被告的过错程度，原、被告双方应继续履行上述合同。原告诉请被告杨毅辉一次性偿还剩余本金，本院不予支持。鉴于被告杨毅辉已不存在逾期还款，故原告诉请河南省美景之州地产开发有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。涉案房屋并未办理抵押登记，故原告诉请其对该房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。原告诉请律师费，证据不足，本院亦不予支持。被告杨毅辉在原告起诉前存在逾期偿还本息的违约行为，故涉案的诉讼费、保全费应由其与被告陈巧巧共同负担。被告陈巧巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的诉讼请求。案件受理费7472元，减半收取3736元，保全费2578元，均由被告杨毅辉、陈巧巧共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年八月三十一日书记员  董亚丽