福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初711号 原告：郑伟榕，男，1989年4月13日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人:纪小漳，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。 被告：苏杰，男，1990年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：洪丽娟，女，1989年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告郑伟榕与被告苏杰、洪丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑伟榕的委托诉讼代理人纪小樟到庭参加诉讼。被告苏杰、洪丽娟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑伟榕向本院提出诉讼请求：1.判令苏杰、洪丽娟返还郑伟榕借款本金100万元整；2.判令苏杰、洪丽娟支付郑伟榕利息10万元（以100万元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月7日起计至2020年1月6日）；3.判令苏杰、洪丽娟向郑伟榕支付以本金100万元为基数，按月利率2%计算，自2020年1月7日起至实际清偿之日止的逾期借款利息；4.判令苏杰、洪丽娟向郑伟榕支付郑伟榕为实现债权所支付的律师费8万元；5.判令郑伟榕有权就苏杰、洪丽娟提供的抵押财产即厦门市翔安区房产拍卖、变卖所得价款在上述一至四项债务范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等全部费用由苏杰、洪丽娟承担。事实和理由：郑伟榕与苏杰系同学关系。苏杰与洪丽娟系夫妻关系。苏杰、洪丽娟以资金周转为由向郑伟榕借款100万元，并同意以其名下的房子进行抵押。2018年12月7日，郑伟榕与苏杰、洪丽娟签订《借款合同》，约定郑伟榕向苏杰、洪丽娟提供借款100万元，借款期间自2018年12月7日起至2019年3月6日，月利率为2.5%；苏杰、洪丽娟于每月6日支付利息给郑伟榕，并于借款到期日之前结清所欠郑伟榕的全部借款本息及相关费用，借款用途为短期周转；苏杰以其名下位于厦门市翔安区的房产【产权证号：闽（2017）不动产权第0050337号】作为抵押物为本次借款提供担保；约定因苏杰、洪丽娟违约指使郑伟榕采取诉讼、强制执行或者其他方式实现债权或者抵押权的，苏杰、洪丽娟应当承担郑伟榕为此支付的诉讼费、执行费、保全费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还约定如因履行合同产生的纠纷，由厦门市湖里区人民法院管辖。 借款合同签订后，郑伟榕依合同约定分别于2018年12月7日及2018年12月10日向苏杰指定的账户转入30万元和70万元。原被告于2018年12月10日，到厦门市国土资源与房产管理局办理了不动产抵押登记【不动产登记证明编号为闽（2018）厦门市不动产证明第0122972号，权利人：郑伟榕，义务人苏杰，担保主债权数额为100万元】。 原、被告已形成民间借贷关系，苏杰、洪丽娟作为债务人，有义务向债权人返还债款。经郑伟榕多次催促，苏杰、洪丽娟均不履行还款义务。苏杰、洪丽娟的行为严重损害了郑伟榕的合法权益，为维护郑伟榕自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 苏杰、洪丽娟均未作答辩。 郑伟榕围绕诉讼请求依法提交借款合同、个人收付款业务回单、不动产登记证明、法律事务委托合同、厦门增值税普通发票、厦门市房地产抵押合同及抵押合同备案登记的借款合同、不动产权证书复印件、结婚证复印件、微信转账记录。苏杰、洪丽娟未到庭提出异议，对郑伟榕持有原件的证据本院予以确认并在卷佐证。不动产权证书复印件、结婚证复印件郑伟榕仅提供复印件且未提供其他证据予以佐证，本院不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据本院认定事实如下： 位于厦门市翔安区的房产登记在苏杰名下。 2018年12月7日，郑伟榕作为出借人，苏杰、洪丽娟作为借款人及抵押人，双方签订一份《借款合同》，约定：1.借款金额100万元，借款期限自2018年12月7日至2019年3月6日，借款利率为月利率2.5%；苏杰、洪丽娟应于每月6日支付郑伟榕借款利息，苏杰、洪丽娟应于借款到期日之前结清所欠郑伟榕全部借款本息及相关费用；2.苏杰、洪丽娟指定苏杰名下建设银行账户为收款账户，郑伟榕指定其名下平安银行账户为接收还款的账户；苏杰、洪丽娟将其名下位于厦门市翔安区的房产抵押给郑伟榕，作为苏杰、洪丽娟归还郑伟榕该笔借款的担保，双方应共同前往房管部门办妥抵押登记手续，本合同项下的抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；3.因苏杰、洪丽娟违约致使郑伟榕采取诉讼、强制执行或者其他方式实现债权或者抵押权的，苏杰、洪丽娟应承担郑伟榕为此支付的诉讼费、执行费、保全费、律师费、差旅费及其他实现债权的全部费用；4.合同履行过程发生争议应通过友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地厦门市湖里区人民法院提起诉讼；5.12月7日前若有其他任何郑伟榕与苏杰的借款合同与此合同有差异，都以此份为准。 2018年12月7日郑伟榕向苏杰指定的账户转账支付了30万元，2018年12月10日郑伟榕向苏杰指定的账户转账支付了70万元。 2018年12月7日，苏杰与郑伟榕签订一份《厦门市房地产抵押合同》约定被担保主债权金额为100万元，债务期限自2018年12月7日至2038年12月6日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。同日，郑伟榕、苏杰向不动产登记部门提交了一份《借款合同》（以下称《借款合同（二）》，以区别前述《借款合同》），约定：借款期限为2018年12月7日至2038年12月6日，借款利率为月利率1.5%，其他内容与前《借款合同》一致。郑伟榕陈述因其担心不能备案所以提交给不动产登记部门的《借款合同（二）》写月利率1.5%，因为双方在《借款合同》上备注了以《借款合同》为准，所以提交给不动产登记部门的《借款合同（二）》期限就写的比较长。2018年12月10日，厦门市国土资源与房产管理局出具闽（2018）厦门市不动产证明第0122972号《不动产登记证明》，载明证明权利或事项为抵押权，权利人郑伟榕，义务人苏杰，坐落翔安区，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额100万元。 苏杰向郑伟榕指定账户分别于2018年12月7日转账28000元、2019年1月9日转账25000元、2019年2月9日转账25000元、2019年3月9日转账25000元、2019年4月9日转账25000元、2019年5月9日转账25000元、2019年6月9日转账25000元、2019年7月9日转账25000元、2019年8月16日转账31480元。郑伟榕陈述其与苏杰、洪丽娟还有其他民间借贷，2018年12月7日转账支付的28000元中25000元用于支付本案讼争借款利息，另外3000元系其他借款，2019年8月16日转账31480元其中25000元用于支付本案讼争借款利息，另外6480元系支付其他借款利息。 郑伟榕因本案诉讼支出律师费8万元。 本院认为，苏杰、洪丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因《借款合同》上备注若有其他借款合同与此合同有差异以此份为准，故本院认定《借款合同》系双方的真实意思表示，关于借款期限及双方约定的利率应以《借款合同》为准。苏杰、洪丽娟向郑伟榕借款有《借款合同》为凭，双方之间存在民间借贷关系。签订借款合同后郑伟榕虽向苏杰、洪丽娟转账支付100万元，但郑伟榕支付30万元借款的当日苏杰又向郑伟榕转账支付25000元的利息，系预先在本金中扣除利息，因此，本院认定郑伟榕实际出借的975000元为借款本金。按照月利率2.5计算利息，苏杰支付的款项先抵充利息后抵充本金，截至2019年8月16日苏杰、洪丽娟尚欠郑伟榕借款本金为971078.38元，尚欠利息为4758.85元（计算方式详见附表）。故，郑伟榕主张苏杰、洪丽娟主张的借款本金及利息本院予以部分支持，即苏杰、洪丽娟应归还郑伟榕借款本金971078.38元、利息4758.85元及2019年8月17日起计算的利息（以借款本金971078.38元为基数，按月利率2%，自2019年8月17日起计至实际还款之日止）。郑伟榕主张苏杰、洪丽娟支付其因本案诉讼支出的律师费8万元，有合同依据，本院予以支持。苏杰自愿提供其名下位于厦门市翔安区的房产作为借款的担保并办理抵押登记，且抵押担保的范围包括本金、利息、实现抵押权的费用，现郑伟榕主张就拍卖、变卖该房产所获得的款项优先受偿，本院亦予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏杰、洪丽娟应于本判决生效之日起十日内归还郑伟榕借款本金971078.38元及利息4758.85元； 二、苏杰、洪丽娟应于本判决生效之日起十日内支付郑伟榕利息（以借款本金971078.38元为基数，按月利率2%，自2019年8月17日起计至实际还款之日止）； 三、苏杰、洪丽娟应于本判决生效之日起十日内支付郑伟榕律师费80000元； 四、若苏杰、洪丽娟未履行上述义务，则郑伟榕有权以拍卖、变卖厦门市翔安区的房产所得的价款优先受偿； 五、驳回郑伟榕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15420元，由苏杰、洪丽娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘路英 人民陪审员  马阑铰 人民陪审员  李若仪 二〇二〇年八月二十日 代书 记员  郑燕真 附表：                            本金、利息偿还及剩余本金、利息情况                               借款本金                       出借日期                       还款金额                       还款日                       利息起算日                       利息       天数                       月利率                       利息金额                       还利息                       还本金                       剩余本金                               275000                       2018/12/7                                             2019/1/9                       2018/12/7                       33                       2.50%                       7562.50                                                                                                 700000                       2018/12/10                                             2019/1/9                       2018/12/10                       30                       2.50%                       17500.00                                                                   975000.00                                                                           25000                       2019/1/9                                                                   2.50%                       25062.50                       25000.00                                             975000.00                                                                           25000                       2019/2/9                       2019/1/10                       31                       2.50%                       24437.50                       24437.50                       562.50                       974437.50                                                                           25000                       2019/3/9                       2019/2/10                       28                       2.50%                       24360.94                       24360.94                       639.06                       973798.44                                                                           25000                       2019/4/9                       2019/3/10                       31                       2.50%                       24344.96                       24344.96                       655.04                       973143.40                                                                           25000                       2019/5/9                       2019/4/10                       30                       2.50%                       24328.58                       24328.58                       671.42                       972471.98                                                                           25000                       2019/6/9                       2019/5/10                       31                       2.50%                       24311.80                       24311.80                       688.20                       971783.78                                                                           25000                       2019/7/9                       2019/6/10                       30                       2.50%                       24294.59                       24294.59                       705.41                       971078.38                                                                           25000                       2019/8/16                       2019/7/10                       38                       2.50%                       29758.85                       25000.00                                             971078.38                附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。