广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6732号 原告：广西良凤江投资有限公司，住所地南宁市友谊路48-8号森林假日住宅小区6号楼2601号房，统一社会信用代码914501005718295686。 法定代表人：黄政，总经理。 委托诉讼代理人：杨柳，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：黄秋花，女，1979年4月10日出生，壮族，住广西钦州市钦北区。 原告广西良凤江投资有限公司与被告黄秋花商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告广西良凤江投资有限公司的委托诉讼代理人杨柳到庭参加了诉讼。被告黄秋花，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西良凤江投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告广西良凤江投资有限公司与被告黄秋花签订的合同编号为YSO1929448的《南宁市商品房买卖合同》(价值73200元);2.判令被告黄秋花向原告广西良凤江投资有限公司支付7320元违约金;3.判令被告黄秋花协助原告广西良凤江投资有限公司办理撤销登记编号为201703161164的商品房买卖合同登记备案证明手续;4.判令被告黄秋花支付原告广西良凤江投资有限公司为实现本案债权而支付的律师费5000元;5.判令被告黄秋花承担本案诉讼费用。事实与理由：原告广西良凤江投资有限公司与被告黄秋花于2016年12月30日签订《南宁市商品房买卖合同》,约定被告向原告购买位于南宁市江南区车位(以下称涉案车位),车位总价值为73200元,采取首付加银行按揭付款的方式支付,同时明确约定,被告逾期30天未缴清相关费用的,原告有权解除合同并要求被告支付总车位价款的10%的违约金。合同签订后,原告根据合同约定就《南宁市商品房买卖合同》向不动产登记部门办理了商品房买卖合同登记备案证明手续。被告向原告支付了首付款15200元之后不再支付剩余车位款。之后经原告多次催促,被告至今仍未付清涉案车位的剩余房款。被告的行为符合《南宁市商品房买卖合同》第八条、附件五《双方协商补充协议》第二条第2、3款约定的解除事由,原告有权解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》,并有权按《南宁市商品房买卖合同》的前述条款要求被告支付涉案车辆总价款73200元的10%的违约金,即7320元,承担原告支付的律师费。同时,合同解除后,被告应附附随义务,配合原告办理撤销商品房买卖合同登记备案证明手续。综上,被告黄秋花的行为严重侵害了原告的合法权益,为了维护原告的合法权益,请求法院依法支持原告的所有诉讼请求。 被告黄秋花未发表书面答辩意见，亦未提交证据。 被告黄秋花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其部分主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年12月30日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份合同编号为YSO1929448的《南宁市商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于江南区的车位，总价款为73200元，付款方式为首付加银行按揭付款。买受人所购买的楼栋主体封顶后，因买受人个人原因按揭贷款未能通过审批的，视同逾期付款，买受人需按合同承担逾期付款的违约责任，详见补充协议。双方还签订了合同补充协议，约定买受人应于合同签订之日付清首付款，剩余购房款由购买人向出卖人认可的按揭银行申请按揭贷款支付，购买人应在合同签订后七日内签署《借款合同》并于合同签订后15日向按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用，否则视为买受人构成严重违约，买受人应按日向出卖人支付购房款总额千分之一的违约金，直至合格提交所有符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用止。超过30日的，出卖人有权要求买受人一次性付清购房款或者解除合同并要求买受人支付总房价款的10%的违约金。买受人选择按揭贷款付款的，如买受人未能按照按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或者未按约定的期限签署《借款合同》，或因其他任何原因导致未能完成本合同及补充协议约定期限付清全部购房款的，均视为买受人违约，出卖人有权要求买受人按照补充协议的约定承担违约责任。就出卖人提供阶段性按揭贷款担保事宜，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息罚息、赔偿金、按揭银行诉讼或仲裁所产生的受理费、律师费），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁所产生的按揭受理费、律师费等）支付给出卖人。 被告于2016年12月22日向原告支付江南区车位的首付款15200元。上述车位已办理《商品房买卖合同登记备案证明》，登记编号为201703161164。 因被告未按约支付剩余款项，原告于2019年10月10日向被告发出《关于支付所欠车位款的通知》，载明被告因个人原因无法办理银行按揭贷款，截至2019年10月10日被告已逾期998天未付款，原告提醒被告务必于2019年10月25日前交完所欠房款58000元，并缴纳违约金17365.2元，如逾期未办理，原告将按合同约定依法解除与被告所签的《商品房买卖合同》。 本院认为：被告黄秋花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃其在法庭上应享有的权利，应承担由此引起的不利后果。原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，合同不违反法律规定，应认定为合法有效。 关于原告主张解除房屋买卖合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告约定购买人应在合同签订后15日内向按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用，否则视为买受人构成严重违约，超过30日的，出卖人有权要求买受人一次性付清购房款或者解除合同并要求买受人支付总房价款的10%的违约金。本案被告未办理银行按揭贷款，在原告通知被告支付剩余款项后，至今未剩余款项支付，现原告依据双方约定解除原、被告之间签订的《南宁市商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据原告与被告约定，车位的总价款为73200元，购买人应在合同签订后15日内向按揭银行提交符合要求的完整资料集缴清相关费用，否则视为买受人构成严重违约，超过30日的，出卖人有权要求买受人一次性付清购房款或者解除合同并要求买受人支付总房价款的10%的违约金。由于被告的违约行为构成违约并导致合同解除，被告应按约向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金7320元，有事实依据，本院予以支持。 关于原告要求被告协助办理撤销商品房买卖合同登记备案证明的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案《南宁市商品房买卖合同》解除后，涉案车位已办理的《商品房买卖合同登记备案证明》应予办理撤销手续，故对原告要求被告协助办理撤销商品房买卖合同登记备案证明手续的请求，本院予以支持。 关于律师费的问题，原、被告双方仅约定出卖人提供阶段性按揭贷款担保责任后的损失由被告承担，但未约定被告违约导致合同解除产生的律师费的承担问题，本案亦未出现出卖人承担担保责任的问题，故原告要求被告承担律师费，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西良凤江投资有限公司与被告黄秋花于2016年12月30日签订的合同编号为YSO1929448的《南宁市商品房买卖合同》； 二、被告黄秋花向原告广西良凤江投资有限公司支付违约金7320元； 三、被告黄秋花在本判决生效后的十日内，协助原告广西良凤江投资有限公司办理撤销登记编号为201703161164的商品房买卖合同登记备案证明手续； 四、驳回原告广西良凤江投资有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费969元（原告已预交），由被告黄秋花负担912元，由原告广西良凤江投资有限公司负担57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二〇年八月十二日 书记员  黄 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。