成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初740号 原告：四川维安保健品有限公司，地址：四川省成都市温江区凤溪大道南段778号。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：高辉，女，1990年10月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。该公司员工，特别授权代理。 被告：何炳宏，男，汉族，1994年6月20日出生，住内蒙古乌海市乌达区。 原告四川维安保健品有限公司（以下简称维安公司）诉被告何炳宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川维安保健品有限公司委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼。被告何炳宏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川维安保健品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年1月22日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》；2.判令被告立即协助原告前往房地产管理部门办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续；涉案房屋的所有权和抵押权预告登记注销手续。3.判令被告承担本案诉讼费。4.判令被告按照房屋总价的30%支付违约金，合计211585.8元。5.判令被告返还房屋。事实和理由：原被告于2017年1月22日就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》及《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》），根据合同约定，被告购买原告开发的位于成都市温江区。房屋总价705286元，被告在中国工商银行股份有限公司成都市草市支行办理房屋按揭贷款，贷款金额为49万元，原告为该笔贷款承担连带保证责任。根据《补充协议》2.5条约定：买受人未按银行贷款合同规定的期限偿还贷款，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应当在出卖人履行保证责任后30天内，协助出卖人到房地产管理部门办理有关解除合同的手续。合同签订后，原告按约为被告进行了备案登记，被告却并未按照银行贷款合同约定偿还贷款，银行向原告发函要求履行担保责任。原告在收到银行催款通知后，立即委托律师发函要求被告履约，被告却始终置之不理，原告被迫代被告清偿了银行全部贷款，履行了担保责任。随后原告向被告发送了解除商品房买卖合同的通知，要求被告协助原告办理解除合同后的相关登记备案注销手续，未果，故诉至法院，望判令所求。 被告何炳宏未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年1月22日，被告何炳宏与原告维安公司签订《商品房买卖合同》、《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》，约定被告何炳宏购买原告开发的位于成都市温江区房屋，房屋总价705286元；付款方式为买受人于2017年1月22日前支付首期房价款215286元，占全部房价款的30%；余款490000元向中国工商银行股份有限公司成都草市支行申请贷款支付，期限为15年。 双方签订的《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》第2.5条约定，在买受人所购商品房的《不动产登记证明》办理完毕及落实银行抵押权前，买受人未按银行或住房公积金管理机构贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：1、有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。 2017年2月20日，被告何炳宏购买的成都市温江区买卖合同备案登记手续（备案号：31XXXX）。2017年7月21日该房屋办理商品房预告登记手续。 2019年9月2日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行向维安公司发出《履行保证责任通知书》，告知维安公司被告何炳宏截至2019年9月1日已连续逾期2期，累计逾期6次，积欠逾期本息9，869.95元。要求维安公司承担连带保证责任代为清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。2019年9月16日，维安公司向何炳宏发出《催款通知书》，要求何炳宏向银行偿还贷款本息。或其他第三方担保责任。 2019年12月2日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行出具还款证明，证明维安公司于2019年12月2日代为清偿何炳宏所欠的贷款本息，合计金额418，602.45元。2019年12月3日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行出具个人贷款结清证明，证明被告何炳宏申请的贷款490,000元，已于2019年12月2日全部结清。2019年12月3日，维安公司向何炳宏发出关于解除商品房买卖合同的通知，告知何炳宏要求解除商品房买卖合同。 另查明，维安公司已于2019年4月3日将成都市温江区房屋交付给何炳宏。 上述事实，有原告的当庭陈述、原被告的身份信息、房屋登记查询信息、《商品房买卖合同》、《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》、中国《履行保证责任通知书》、《催款通知书》、个人贷款结清证明、还款证明、关于解除商品房买卖合同的通知房屋信息查询记录、等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告维安公司和被告何炳宏签订的《商品房买卖合同》和《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》第2.5条关于“在买受人所购商品房的《不动产登记证明》办理完毕及落实银行抵押权前，买受人未按银行或住房公积金管理机构贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：1、有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。”的约定，被告何炳宏的行为已构成违约，原告维安公司有权解除《商品房买卖合同》并要求被告协助办理注销商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续。合同约定“买受人违约,买受人所交的全部款项不予退还”,该项约定应视为原、被告双方对违约金的约定。因违约金约定过高，原告要求被告承担支付总房价30%的违约金211585.8元的诉讼请求，本院依法酌情调整为按照总房价15%的标准支付违约金105792.9元。解除商品房买卖合同后，何炳宏因买卖合同取得的位于成都市温江区房屋应当退还出卖人维安公司。因此，对维安公司主张何炳宏返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川维安保健品有限公司与何炳宏于2017年1月22日签订的购买成都市温江区的《商品房买卖合同》和《成都恒大名城商品房买卖合同补充协议》（合同签约备案号：31XXX）于本判决生效之日起解除； 二、何炳宏于本判决生效之日起十日内协助四川维安保健品有限公司到房屋产权登记部门办理注销成都市温江区的商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续； 三、何炳宏于本判决生效之日起十日内支付四川维安保健品有限公司违约金105，792.9元； 四、何炳宏于本判决生效之日起十日内返还四川维安保健品有限公司位于成都市温江区； 五、驳回四川维安保健品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4，474元，公告费260元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用由四川维安保健品有限公司负担2，000元，其余费用由何炳宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 鲜       明 人民陪审员 刘文人民陪审员孟勇 二〇二〇年八月十八日 书 记 员 陈   丽   玉