安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1862号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：童勇，男，汉族，1967年10月26日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：周金花，女，汉族，1968年5月3日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：童健涛，男，汉族，1991年6月29日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称望江农商行）与被告童勇、周金花、童健涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告童勇、周金花到庭参加诉讼，被告童健涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布原告与被告童勇签订的《个人借款合同》提前到期、提前解除合同；2、判令被告童勇、周金花立即向原告偿还借款本息1190688.49元（其中尚欠本金1150000元，利息40688.49元，利息计算至2020年7月7日），并支付自2020年7月8日起至借款本息还清日止的利息罚息；3、判令确认原告有权对被告童勇、周金花设定的抵押物[房地权证华阳镇字第××号、望国用（2013）第xx号项下的土地、房产]的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告童健涛对上述借款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月28日，被告童勇因家庭资金周转困难与原告太慈支行签订《个人借款合同》，约定被告童勇向原告借款额度为1150000元用于进货（续贷），借款期限自2019年11月25日至2020年11月25日，合同年利率为7.54%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。为确保上述借款合同切实履行，被告童勇、周金花与原告签订了《最高额抵押合同》，用其享有的房产[房地权证华阳镇字第××号、望国用（2013）第xx号项下的房产、土地]为借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。为确保上述借款合同确实履行，被告童健涛与原告签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。2019年11月25日，原告向被告童勇发放了1150000元贷款，履行了全部放款义务。被告童勇累计支付利息13505.26元，实际借款金额、实际提款日、借款期限、借款利率以借据所记载的为准。上述借款到期后，经原告多次催收无果，故诉至法院。 被告童勇、周金花辩称，借款是事实。 被告童健涛未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。 经审理查明：2019年10月13日，被告童勇、周金花与原告望江农商行签订《承诺书》，承诺：“2019年10月13日在你行申请借款人民币115万元整（具体借款金额以你行发放金额为准），为我们共同债务，我们承诺按期归还全部本息，如贷款本息逾期我们愿承担一切法律责任。” 2019年10月28日,被告童勇、周金花（乙方）与原告望江农商行（甲方）签订2651131120191028号《个人借款合同》，合同部分内容为：“借款额度为1150000元，合同期限自2019年10月28日至2021年10月28日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。发生下列情形之一的，构成乙方违约：……（二）乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……。出现上述任一违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利……（二）宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及立即支付相关费用；……（十）解除与乙方的借贷关系。” 同日，被告童勇、周金花与原告签订340829264320191131028号《最高额抵押合同》，约定：被告童勇以其所有的房地权证华阳镇字第××号、望国用（2013）第xx号国有土地使用权证项下的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续[皖（2019）望江县不动产证明第xx号]，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保债权的最高限额为115万元，担保的主合同债权债务发生期限自2019年10月28日至2021年10月28日。 同日，被告童健涛与原告望江农商行签订《最高额保证合同》，约定：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证的最高债权额115万元，担保的主合同债权债务发生期限自2019年10月28日至2021年10月28日，保证方式为连带责任保证，若发生法律法规规定或合同约定的事项，甲方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止。 合同签订后，原告按约发放了1150000元贷款，借据上载明借款金额1150000元，借款期限自2019年11月25日至2020年11月25日，借款年利率为7.54%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。被告未按约偿还借款本息，截至起诉之日止，被告童勇累计支付利息13505.25元，尚欠原告借款本金1150000元及剩余利息未还。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、个人借款合同复印件、借据复印件、承诺书复印件、最高额抵押合同复印件、最高额保证合同复印件、还款凭证复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。 本院认为：原告与被告童勇、周金花之间的借款合同关系、原告与被告童勇、周金花之间的最高额抵押合同关系、原告与被告童健涛之间的最高额保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告童勇、周金花未按约定偿还借款利息构成违约，应承担相应的法律责任。原告有权宣布借款立即到期，要求被告童勇、周金花立即归还借款本息、有权要求解除合同。故对原告望江农商行要求宣布合同到期、提前解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告望江农商行要求被告童勇、周金花偿还尚欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定，且没有违反法律规定，本院亦予以支持。被告周金花在《个人借款合同》上作为共同借款人签字且签订承诺书，应认定为夫妻共同债务，故被告周金花应对该债务承担偿还责任。被告童勇、周金花以其所有的房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额，超过部分归被告童勇、周金花所有，不足部分由被告童勇、周金花清偿。被告童健涛为该贷款提供了连带责任保证，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告童健涛承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告童健涛经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宣布原告安徽望江农村商业银行股份有限公司与被告童勇、周金花签订的2651131120191028号《个人借款合同》立即到期，解除原告安徽望江农村商业银行股份有限公司与被告童勇、周金花签订的2651131120191028号《个人借款合同》； 二、被告童勇、周金花于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金1150000元及相应利息（自2019年11月25日至2020年11月25日利息以本金1150000元为基数，按年利率7.54%计算，自2020年11月26日至借款本息实际清偿之日止利息以本金1150000元为基数，按年利率11.31%计算。扣除已还利息13505.25元。具体金额以银行电脑系统计算为准）； 三、如被告童勇、周金花不履行上述第一项给付义务，原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告童勇、周金花的抵押物[房地权证华阳镇字第××号、望国用（2013）第xx号国有土地使用权证项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的1150000元范围内优先受偿； 四、被告童健涛对上述还款义务在最高债权额1150000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15516元，由被告童勇、周金花、童健涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  丁 晓 人民陪审员  常富宝 人民陪审员  夏礼满 二〇二〇年八月二十六日 法官助理张彤 书记员丁雯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。