四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3962号 原告：贵阳银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区香城大道马超东路段555号附37、38、39、40、41号。 负责人：范晶，行长。 委托诉讼代理人：王大力，男，该支行员工。 被告：胡鸿，女，1986年6月8日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告贵阳银行股份有限公司成都新都支行（以下简称贵阳银行新都支行）与被告胡鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行新都支行的委托诉讼代理人王大力、被告胡鸿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贵阳银行新都支行向本院提出诉讼请求：1．胡鸿归还借款本金498000元及直至全部债权清偿完毕之日的利息、罚息和复利（暂计至2020年6月7日的利息6899.82元、罚息2021.88元、复利186.43元；自2020年6月8日起至实际清偿完毕之日的罚息以借款本金498000元为基数，复利以未支付的利息和罚息8921.7元为基数，按年利率10.44%计付）；2．贵阳银行新都支行对抵押物胡鸿所有的位于成都市青羊区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月29日，贵阳银行新都支行作为贷款人与胡鸿作为借款人就贷款事宜签订《借款合同》，约定可授信最高借款金额（800000元）、授信期限（自2018年5月29日至2023年5月28日止的期间贷款人向借款人连续发放贷款而形成的债权。在授信期间贷款人有权根据自身业务规则决定是否同意与借款人办理具体的授信业务。如发生借款人违反贷款人相关规定的，本合同项下的业务必须重新评审并获批准后方可办理）、贷款用途（购买服装、支付供应商货款）、贷款利率（按贷款实际发放日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，本合同项下利率在借款期限每届满一年时的次日调整）、还款方式（分期付息到期一次性偿还本金，按季结息，结息日为每季的第15日）、还款账户（指定开户行贵阳银行成都新都支行，户名胡鸿，账号62×××07）、违约责任（借款人迟延支付任何到期款项的，在贷款利率的基础上加收50%的罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利）等内容。同日，贵阳银行新都支行与胡鸿签订《最高额抵押合同》，约定了抵押人胡鸿提供其所有的位于成都市青羊区房屋，作为在贵阳银行新都支行给予的最高授信额度800000元贷款在授信期间内产生的债权提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债权本金及利息（含复利和罚息）、抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费等。2019年5月30日，贵阳银行新都支行向胡鸿发放了贷款498000元，确定了借款期限2019年5月30日至2020年5月25日，借款年利率6.96%，罚息年利率10.44%。同年6月22日，双方就前述抵押物办理完毕抵押登记手续。但贷款到期后，胡鸿未依约履行清偿义务。经催收未果，贵阳银行新都支行诉至本院，请求判如所请。 胡鸿承认贵阳银行新都支行在本案中所主张的事实，但认为其在2020年5月初（借款到期前）已联系贵阳银行新都支行工作人员要求对案涉贷款进行续期并提交了相应重复贷款的资料，且办理贷款时贵阳银行新都支行告知是可以进行连续贷款的，故胡鸿不同意贵阳银行新都支行提出的本案全部诉讼请求。 本院认为，胡鸿承认贵阳银行新都支行在本案中主张的事实，故对贵阳银行新都支行主张的事实予以确认。胡鸿提出其已向贵阳银行新都支行申请要求对案涉贷款进行续期并提交了相应申请资料及案涉贷款应进行续期的抗辩意见，贵阳银行新都支行陈述借款人申请延期需要经双方磋商并经该行审批后方能进行贷款的展期处理，而胡鸿的案涉贷款并未经审核批准续展及胡鸿应当还款的意见。根据案涉《借款合同》中明确规定有“如发生借款人违反贷款人相关规定的，本合同项下的业务必须重新评审并获批准后方可办理”的内容，胡鸿所举本案证据并不能证实案涉贷款已经贵阳银行新都支行批准延展的事实，故本院对其提出的上述抗辩意见不予采纳。贵阳银行新都支行依约向胡鸿足额发放贷款，胡鸿于2020年5月25日借款期限届满后至今未履行偿还借款本息的义务，贵阳银行新都支行有权向胡鸿主张还款并按约定收取利息。对贵阳银行新都支行诉请的借款本息，结合胡鸿借款期限届满未偿还借款本金498000元、借款期限内利息6899.82元及截至2020年6月7日已产生罚息2021.88元、复利186.43元及案涉借款当前执行的逾期罚息和复利利率为年利率10.44%的事实，本院对借款本金支持498000元，对截至2020年6月7日的借款利息（含罚息、复利）支持9108.13元（借款期限内利息6899.82元＋罚息2021.88元＋复利186.43元）。对诉请的2020年6月8日至款项付清之日止的利息、罚息、复利的主张，因贵阳银行新都支行在前述要求支付利息的诉请中已主张借款期限内的利息，其该诉请中要求支付至款项付清之日止的借款利息属重复主张，且案涉《借款合同》仅约定了“借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利”的内容，而未约定对逾期罚息计收复利，故本院对该诉请中的借款利息部分不予支持，对罚息、复利支持为：罚息以未归还的借款本金498000元为基数，自2020年6月8日起至借款本金付清之日止，按年利率10.44%计付，复利以未支付的借款期限内利息6899.82元为基数，自2020年6月8日起至该利息付清之日止，按年利率10.44%计付。对贵阳银行新都支行诉请对胡鸿提供的抵押物（位于成都市青羊区的房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，结合案涉《最高额抵押合同》明确约定了抵押物为上述房屋且双方在合同签订后对该房屋的抵押事宜办理了抵押登记手续，即不动产登记证明为川（2018）成都市不动产证明第XXX号的事实，故本院对此诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、胡鸿于本判决发生法律效力之日起7日内偿还贵阳银行股份有限公司成都新都支行借款本金498000元、截至2020年6月7日的利息（含罚息、复利）9108.13元，并支付罚息、复利（罚息以498000元为基数，自2020年6月8日起至借款本金付清之日止，按年利率10.44%计付，复利以6899.82元为基数，自2020年6月8日起至该利息付清之日止，按年利率10.44%计付）； 二、贵阳银行股份有限公司成都新都支行对抵押物【胡鸿名下位于成都市青羊区房屋，川（2018）成都市不动产证明第XXX号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿； 三、驳回贵阳银行股份有限公司成都新都支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4436元（已减半收取），财产保全费3056元，合计7492元，由胡鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 孙 丰 二〇二〇年八月十日 书记员 谭梦薇