山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0682民初2605号原告：于希涛，男，1981年8月13日出生，汉族莱阳市9号。委托诉讼代理人：杨晓燕，烟台高新一法通法律服务所法律工作者。被告：王艳萍，女，1966年8月8日出生，汉族莱阳市后村。被告：李绍丰，男，1958年11月8日出生，汉族莱阳市后村。委托诉讼代理人：李绍仟，男，1969年3月11日出生，汉族莱阳市9号。原告于希涛与被告王艳萍、李绍丰债权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带承担原告为其垫付的银行贷款673002.36元，承担违约金38890.99元；2、判决原告对二被告购买的莱阳市翰林佳园0001-2-1002号房享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月，被告为购买莱阳市翰林佳园0001-2-1002号房，向山东莱阳农村商业银行股份有限公司（以下简称莱阳农商银行）按揭贷款75万元，期限12年，为此烟台市住房置业担保中心（以下简称担保中心）为其提供担保，签订了借款保证合同，农商银行依约向被告发放了贷款。但在还款过程中，被告从2017年2月起便没有按约还款，担保中心按照与银行的合同约定承担了保证责任。2019年9月29日，莱阳农商银行将债权转让给了原告，并签订了债权转让协议，后原告向被告追索债务，被告拒付。为维护原告的合法权益，具状法院，请求判如所请。二被告均未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以审查并在卷佐证，并确认事实如下：2013年10月16日被告王艳萍与莱阳市营海置业有限公司（以下简称营海公司）签订《商品房买卖合同》，王艳萍购买营海公司开发的莱阳市翰林佳园0001-2-1002号房屋。2013年12月24日，被告王艳萍（合同甲方）与烟台市住房置业担保中心（合同乙方）签订《担保合同》，有如下约定：甲方因购买房屋需向山东莱阳农村商业银行股份有限公司（原名称莱阳市农村信用合作联社）贷款75万元，乙方为其提供担保；由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同的约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，应承担以下责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等，其中律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算。被告王艳萍于2014年1月21日在莱阳农商银行办理了按揭贷款，贷款75万元，由担保中心、营海公司、李绍丰提供担保，王艳萍以所购的该房屋作为抵押物，于2014年1月22日办理了预售商品房抵押权预告登记。因王艳萍中断了还款，自2017年3月31日起原告陆续为其向莱阳农商银行还贷款，共计垫付借款本金194454.96元。2019年9月26日，原告与担保中心签订《债权转让协议》，约定担保中心将对王艳萍的债权共233345.95元转让给原告。2019年9月29日，原告通过拍卖以468147.40元的成交价竞得莱阳农商银行对王艳萍的债权（即涉案房屋的贷款债权），并与莱阳农商银行签订了《债权转让协议》，约定莱阳农商银行将对王艳萍享有的债权本金464710.41元及担保权利转让给原告。同日，原告向山东方正拍卖有限公司支付了拍卖价款468147.40元、佣金6000元。另，原告为本次拍卖支出评估费4000元。2020年1月21日，莱阳农商银行在《山东法制报》上刊登《债权转让通知》对上述转让行为进行了公告。另查明，原告本次诉讼支出律师费45000元。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。因被告王艳萍未按时向莱阳农商银行偿还按揭贷款，导致作为担保人的担保中心为其向莱阳农商银行垫付借款本金194454.96元，担保中心有权向王艳萍追偿，而担保中心将该债权以及追究违约金38890.99元的权利转让给了原告于希涛，本案的起诉状送达给了被告，应视为债权转让进行了通知，故原告取得了上述债权，原告向王艳萍要求支付垫付的借款本金及违约金共233345.95元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案中王艳萍的房贷有三个连带责任保证人，担保中心作为其中一个保证人承担保证责任后，有权向债务人和其他保证人追偿，故李绍丰作为三个保证人之一，原告有权要求其承担所还款项三分之一的偿还责任，即194454.96元的三分之一64818.32元，在该范围内，李绍丰仍应与王艳萍向原告承担连带责任。莱阳农商银行以拍卖形式将其对王艳萍的债权及相关担保权利转让给了原告于希涛，并且在报纸进行了公告，而且本案的起诉状也送达给了二被告，应视为债权转让通知了二被告，故原告要求王艳萍支付债权本金464710.41元符合法律规定，本院予以支持；涉案房屋虽被办理了预售商品房抵押权预告登记，但这并不是抵押登记，抵押权并未设立，故原告要求判决对王艳萍购买的该房享有优先受偿权，本院不予支持。担保中心转让给原告的债权亦无此房的抵押登记，不能对此房享有优先受偿权。原告在拍卖过程中支付的佣金、评估费、公告费等费用，并非莱阳农商银行对王艳萍债权的范围，原告要求王艳萍承担，无法律依据，本院不予支持。被告李绍丰为王艳萍的房贷提供连带责任保证，应当对上述464710.41元承担连带偿还责任。王艳萍与担保中心签订的《担保合同》中，有关于其违约时承担实现债权费用（含律师代理费等）的约定，故其应当承担原告受让的担保中心债权所对应的本案的诉讼代理费用。王艳萍与莱阳农商银行、担保中心、营海公司、李绍丰签订的《个人住房借款合同》中，有关于借款人违约承担实现债权费用（含律师代理费等）和保证人保证范围包括实现债权费用（含律师代理费等）的约定，故王艳萍应承担原告受让的莱阳农商银行债权所对应的本案的诉讼代理费用，李绍丰对该费用承担连带责任。经本院审查，原告支付的诉讼代理费45000元，不超出山东省律师服务收费标准，原告要求王艳萍支付，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；李绍丰应对与其保证责任相对应的诉讼代理费29000元承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、被告王艳萍于本判决生效后十日内向原告于希涛支付233345.95元（原烟台市住房置业担保中心债权），被告李绍丰对其中的64818.32元与王艳萍承担连带责任；二、被告王艳萍于本判决生效后十日内向原告于希涛支付464710.41元（原山东莱阳农村商业银行股份有限公司债权），被告李绍丰对该464710.41元与王艳萍承担连带责任；三、被告王艳萍于本判决生效后十日内向原告于希涛支付诉讼代理费45000元，被告李绍丰对其中的29000元与王艳萍承担连带责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5263元，由被告王艳萍负担。被告王艳萍负担特快专递费75元，被告李绍丰负担特快专递费50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 孙秀王二〇二〇年八月二十日书记员 吕怡轩