湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初753号原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司,住所地绥宁县长铺镇人民路9号。法定代表人李自新，该公司董事长。委托诉讼代理人龙立新，男，1965年5月17日出生，苗族。委托诉讼代理人黄民哲，男，苗族，1985年9月16日出生。被告黄承早，男，1970年11月25日出生，苗族，教师，住绥宁县。被告彭爱纯，女，1972年3月14日出生，汉族，居民，住绥宁县。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告黄承早、彭爱纯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年8月10日，本院公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人黄民哲到庭参加诉讼，被告黄承早、彭爱纯经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司武阳分理处与被告黄承早2017年12月26日签订的1956-2017-00000220最高额借款合同；二、确认原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告黄承早、彭爱纯抵押财产①绥房权证武阳镇字第××号、绥国用1994字第××号，②湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号，③湘（2017）绥宁县不动产权第××号享有优先受偿权；三、由被告偿还原告借款本金800000元及贷款利息（按合同约定利息计算至本金还清之日）；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告黄承早于2017年12月18日在湖南绥宁农村商业银行股份有限公司申请抵押贷款800000元，用于承包工程，并用与彭爱纯离婚前共建的一栋四层楼一个门面建筑面积353.57㎡房产（绥房权证武阳镇字第××号）和绥宁县武阳镇交通街农贸市场104、109两个门面（湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号，湘（2017）绥宁县不动产权第××号）做抵押。合同约定借款期限3年，即从2017年12月26日起至2020年12月25日止，月利率8.55‰，按季结息，到期利息本金还清。该笔借款被告借出后到2019年9月18日共计还利息24925.5元。自2019年9月18日起，被告不能按期归还利息，已构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告黄承早、彭爱纯未予答辩，亦未提交证据。本院经审理查明，2017年12月18日，被告黄承早出具借款报告，以承包工程缺乏资金为由向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司武阳分理处申请贷款800000元。2017年12月23日，被告黄承早出具同意抵（质）押担保意见书，同意提供房产担保。2017年12月25日，被告彭爱纯出具同意抵（质）押担保意见书，同意用其所有的绥房权证武阳镇字第××号、湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号、湘（2017）绥宁县不动产权第××号房产为被告黄承早在湖南绥宁农村商业银行股份有限公司申请贷款捌拾万元，期限36个月的贷款提供房产抵押担保。2017年12月26日，被告黄承早与原告签订《最高额借款合同》，合同约定：借款最高额度为80万元，借款期限36个月，自2017年12月26日起至2020年12月25日止，年利率10.26%，按年还款，借款到期，利随本清。自实际放款日起算，任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同第十二条约定，对于未按期偿还债务的，原告可宣布与借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年12月26日，被告黄承早与原告签订《最高额抵押合同》，被告黄承早以其所有的绥房权证武阳镇字第××号、湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号、湘（2017）绥宁县不动产权第××号房产作为抵押物，对其自2017年12月25日与原告签订的《最高额借款合同》自2017年12月25日起至2020年12月25日止，在原告认可的网点办理约定贷款业务所形成的债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年12月26日，原告与被告黄承早签订借款合同，原告向被告黄承早在原告处开设的账号为81×××02的银行卡汇入80万元。根据原、被告双方签订的《个人借款之委托支付协议》，该笔借款汇入被告黄承早账户后，支付到被告彭爱纯所有的账号为81×××26的银行卡内。被告黄承早借款后共计还利息24925.5元，未按年度偿还借款本金。另查明，被告黄承早与彭爱纯原系夫妻关系，双方于2004年12月22日在绥宁县民政局办理了离婚登记。湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号、绥房权证武阳镇字第××号、绥国用1994字第××号、湘（2017）绥宁县不动产权第××号房产均系被告黄承早单独所有。本院认为，原告与被告黄承早在平等、自愿基础上协商签订的借款合同系双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法应予保护。原告按约向被告黄承早发放了贷款，被告应按照约定的期限和利率偿还贷款本息，逾期不偿还的应当承担继续偿还贷款和支付利息，并根据原、被告合同约定的权利义务承担违约责任。根据原、被告的借款合同约定，被告黄承早应按年还款，被告黄承早未能按期偿还借款，其行为已构成违约。原告依据其借款合同约定要求解除其与被告黄承早签订的个人借款合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告依据其借款合同约定要求被告黄承早偿还借款本金800000元及借款利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告彭爱纯对被告黄承早的借款承担连带偿还责任，但本案借款合同系原告与被告黄承早签订，被告彭爱纯不是共同借款人，其出具的同意抵（质）押担保意见书仅以涉案房产对被告黄承早的借款提供担保，且提供的抵押物被告彭爱纯不享有所有权，故该抵押担保意见书对被告彭爱纯不具有约束力，被告彭爱纯不应对该借款承担民事责任。案涉借款为抵押借款，合同双方依法办理了抵押登记手续，原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄承早、彭爱纯经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告黄承早于2017年12月26日签订的《最高额借款合同》；二、由被告黄承早于本判决生效后10日内偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（以800000元为基数，按合同约定利率自2017年12月26日起计算至本金还清之日止，扣除已经偿还的利息24925.5元）；三、在处置被告黄承早所有的绥房权证武阳镇字第××号、绥国用1994字第××号、湘（2017）绥宁县不动产权第0001239号、湘（2017）绥宁县不动产权第××号房屋时，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；四、驳回原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5900元，由被告黄承早负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员 李楚华二〇二〇年八月十日代书记员 林玉娟附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。