四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1701号 原告：张裕先，男，汉族，出生于1963年1月4日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：喻良英，女，汉族，住四川省西充县，系原告张裕先妻子。 被告：王飞，男，汉族，出生于1959年8月21日，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：程本根，四川果城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严宜东，四川果城律师事务所律师。 被告：四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行，地址四川省岳池县石垭镇新华街中段35号。 法定代表人：刘刚。 委托诉讼代理人：罗雅林，男，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：岳豪，四川丘山律师事务所律师。 原告张裕先诉被告王飞、四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行（以下简称农商银行石垭支行）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张裕先的委托诉讼代理人喻良英、被告农商银行石垭支行的委托诉讼代理人罗雅林、岳豪、被告王飞及其委托诉讼代理人程本根、严宜东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张裕先向本院提出诉讼请求：1、判令被告王飞将位于西充县房屋抵押给农商银行石垭支行的行为无效；2、撤销西充县门面的抵押登记手续，农商银行石垭支行取得的他项权证行为无效；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王飞挂靠原核准名为“四川省西充县金诚建设有限责任公司”开发“金地花园”小区。2016年9月18日该公司变更为“四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司”。2009年1月2日，原告与被告授权的柯雍明签订了“房地产买卖契约”，原告买受取得了被告开发建设的建设路276号门市房屋，建筑面积75.15平方米，原告付清房款和相关办证费用同时已入住、占有、使用已10余年，而276号门市产权一直在被告王飞名下，未划户给原告。原告诉至法院，经南充中院终审判决（2020）川13民终933号判决王飞为原告办理过户。该判决生效后被告并未为原告办证。2020年7月9日，原告从西充县不动产中心查询得知王飞几月前已将案涉门面的不动产权属变更在自己名下，王飞在2020年5月份将该房产抵押给了四川岳池农商行石垭支行。故诉讼来院。 被告王飞辩称，房屋所有权以房屋登记为准，王飞是案涉“金地花园”门面的合法所有权人。王飞将属于自己的房产抵押办理贷款，合法、有效。抵押发生在王飞胜诉后，是法院确认王飞合法后，发生的贷款。王飞认为自己胜诉后，才发生的抵押，在南充中院的判决之前。南充市中级人民法院判决在6月底才送达在王飞手中。现王飞已经申请再审。一周前四川省高级人民法院已经立案受理。中院民事判决认定的主要证据系伪造，确认的2009年1月2日房地产买卖契约和同一天签订的商品房买卖合同复印件，均明显可以看出系伪造证据。柯雍明未经授权擅自转让给张裕先，柯雍明侵犯了王飞的物权。请求驳回原告的诉讼请求。 被告农商银行石垭支行辩称，1、案涉房屋登记的权属是抵押人所有，抵押人在办理抵押物登记时，向我行提供了房屋所有权的原件。2、案涉房屋在设定抵押权，我行的工作人员已到不动产登记中心进行了了解查询，案涉房屋并无买卖、抵押、查封等限制抵押登记的情形。3、我行在抵押物现场对案涉房屋进行照相，了解抵押物现状时，无任何人提出案涉房屋存在权属争议，对原告与王飞之间的诉讼案件，我行在进行抵押时，并不知晓。系原告在起诉我行后，我行才知晓此事。4、案涉房屋已依法进行了抵押物登记，已依法享有房屋他项权，即使房屋买卖属实，原告仅享有的是债权，我行享有的是物权。5、原告与在有人冒用王飞的名义在签订买卖合同时，原告对出卖人的身份不加以核实，且在长达几年的时间内，不去办理过户登记，存在明显的过错，并非善意购买人。6、因原告与王飞之间就本案所产生的诉讼案件，王飞一方已向高级法院申请再审，其审理结果可能影响本案的审理结果。故建议中止本案的审理。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告王飞系“金地花园”小区的实际开发商，在开发建设该小区时，挂靠原西充县金诚建设有限责任公司进行开发建设。案外人柯雍明在王飞开发的“金地花园”小区项目第二期承接有铝合金门窗安装工程，王飞将位于四川省西充县及加工房使用。因双方就铝合金门窗安装工程款尚未结算清结，2009年1月2日，柯雍明以王飞的名义将前述门面房卖与原告，同时以王飞的名义与原告签订了《房地产买卖契约》，该契约约定：原告购买被告开发建设的位于四川省西充县门面，面积75.15平方米，总房款198000元。在该契约上原西充县金诚建设有限责任公司加盖了公章。协议签订后，原告先后向柯雍明支付购房款140000元，并实际占有、经营、使用该门面房至今。关于案涉“金地花园”小区276号门面的产权问题，张裕先曾于2018年起诉至本院，并不服判决上诉至四川省南充市中级人民法院，四川省南充市中级人民法院裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭进行了审理，作出（2019）川1325民初2153号民事判决，判决驳回原告张裕先的诉讼请求。原告张裕先不服上诉至四川省南充市中级人民法院，四川省南充市中级人民法院于2020年6月10日作出（2020）川13民终933号民事判决，判令：一、撤销（2019）川1325民初2153号民事判决；二、王飞于本判决生效之日起一个月内协助张裕先将四川省西充县门市转移登记至张裕先名下。王飞不服判决向四川省高级人民法院申请再审。另查明，王飞于2019年5月前将“金地花园”276号门市的不动产权证号012458变更为川【2020】西充县不动产权第××号，并设定抵押，抵押权人四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行。 本院认为，本案的争议焦点为一、案涉“金地花园”276号门面的产权人究竟是谁？二、被告王飞与农商银行石垭支行之间的抵押合同是否有效？ 针对第一个问题，案涉“金地花园”276号门面虽然产权登记在王飞名下，但有南充市中级人民法院的生效判决，确认该房产的实际所有人为张裕先，且判令王飞为张裕先办理产权转移登记手续。在庭审中王飞提出不服南充市中级人民法院的（2020）川13民终933号民事判决，已向四川省高级人民法院申请再审。但南充中院（2020）川13民终393号民事判决书属生效法律文书，故案涉“金地花园”276号门面的所有权人应该是张裕先。 针对第二个问题，王飞称其在收到（2019）川1325民初2153号民事判决以后，认为自己是案涉“金地花园”276号门面的所有权人，便在2020年5月前往西充县不动产登记中心变更产权号，并以担保人身份将该房产抵押给农商银行石垭支行。王飞于2019年10月30日即收到张裕先不服（2019）川1325民初2153号民事判决提出的上诉状，故王飞在明知案涉门面系出于讼争状态，产权不明，依然隐瞒该情况，将房产抵押给农商银行石垭支行。以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权，故双方签订的抵押合同无效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国担保法》第三十七条第四项之规定，判决如下： 一、确认以抵押人陈玉华、王飞为甲方，抵押权人四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行为乙方签订的《抵押合同》（合同编号：654820200000968）无效； 二、确认四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行对被告王飞抵押的位于四川省南充市西充县（不动产权证号：川【2020】西充县不动产权第××号）不享有抵押物权。 案件受理费100元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李明良 二〇二〇年八月二十五日 书记员  李若男