吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0283民初2094号原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司。法定代表人：冯某，董事长。委托诉讼代理人：常某。被告：吉林华鑫菌业有限责任公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。被告：张某，住吉林市。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。被告：田某，住舒兰市。委托诉讼代理人：杨某，吉林鸣正律师事务所律师。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与被告吉林华鑫菌业有限责任公司、张某、田某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人常某，吉林华鑫菌业有限责任公司、张某、田某的共同委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林舒兰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉林华鑫菌业有限责任公司立即向原告偿还借款本金800万元及贷款付清之日止的利息、罚息；2.判令吉林华鑫菌业有限责任公司在抵押财产范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿；3.判令被告张某、田某为被告吉林华鑫菌业有限责任公司向原告偿还上述全部债务承担连带保证责任；4.判令被告承担案件受理费等各项费用。事实与理由：2019年6月6日，原告与被告吉林华鑫菌业有限责任公司签署《人民币额度借款合同》，合同约定原告为被告吉林华鑫菌业有限责任公司提供额度借款，借款额度为800万元，期限为2019年6月6日至2022年3月17日；在额度有效期内，可以循环使用额度；利率为固定利率，按基准利率4.35%上浮50%，利息按年支付；借款逾期的，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告吉林华鑫菌业有限责任公司签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告吉林华鑫菌业有限责任公司以其所有的12处房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。抵押合同约定的担保范围包括：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，和原告为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。2019年5月2日，被告张某、田某向原告出具《还款承诺书》承诺以其名下全部家庭财产和全部收入偿还贷款本息及费用，并承担连带责任。2019年6月6日，原告向被告吉林华鑫菌业有限责任公司分三笔支付了800万元整。据此，原告已经履行了合同约定的发放贷款义务。但是，被告吉林华鑫菌业有限责任公司未按合同约定偿还利息，按照合同约定，原告有权要求被告吉林华鑫菌业有限责任公司立即清偿全部本息。原告认为，原告与被告吉林华鑫菌业有限责任公司之间的借款合同和抵押合同合法有效，原告已经按照约定履行了发放贷款的义务，但被告吉林华鑫菌业有限责任公司未按约定向原告偿还本金及利息，被告吉林华鑫菌业有限责任公司应该承担偿还借款本金及应付利息、罚息的责任。同时，原告有权就抵押财产优先受偿并要求被告张某、田某承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。吉林华鑫菌业有限责任公司辩称，贷款本金、贷款合同均属实，同意偿还，对事实没有异议。第一项请求括号部分计算利息及罚息有异议，应该按照人民银行同期贷款利率计算，认为复利计算不符合法律规定。对第二诉请没有异议。第三项是被告二、被告三对被告一的偿还全部承担连带保证责任。因为作为单位吉林华鑫菌业有限责任公司，一般来说就是公司责任自负是不能够清偿。那么经过企业注销企业清算放在确定被告自然人也就是吉林华鑫菌业有限责任公司的股东的责任，对这一项责任，我认为现在有不确定性，在法律上就是被告二被告三承担连带责任。即使是做了承诺，我认为也有不确定性，因为企业没经过清算，没经过注销程序等等，被告二、被告三的责任，现在不好明确，对承担本案诉讼费及各项费用没有异议。张某辩称，与上述答辩意见相同。愿意承担连带保证责任。田某辩称，与上述答辩意见相同。愿意承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2019年6月6日，吉林华鑫菌业有限责任公司向原告申请贷款，同日，原告与被告吉林华鑫菌业有限责任公司签订《人民币额度借款合同》，合同约定：借款期限自2019年6月6日起至2022年3月17日止，借款额度800万元，在额度有效期内，可以循环使用额度，利率为固定利率，按基准利率4.35%上浮50%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利息按年支付，借款逾期的，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告吉林华鑫菌业有限责任公司签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告吉林华鑫菌业有限责任公司以其所有的十二处房产（不动产权证号：吉2017舒兰市不动产权第XXXX号座落于3号厂房C车间、0001882号座落于2号厂房F车间、0001883号座落于办公楼、0001884号座落于1号厂房A、B车间、0001885号座落于4号厂房D车间、0001886号座落于锅炉房、0001887号座落于车库、吉2016舒兰市不动产权第XXXX号座落于5号厂房E车间、0002887号座落于8号厂房粉碎车间、0002888号座落于6号厂房G车间、0002889号座落于7号厂房后接锅炉、0002890号座落于9号厂房后接A栋）为上述借款提供抵押并办理了抵押登记（不动产登记证明吉2019舒兰市不动产证明第0002518号、0002519号、0002520号、0002521号、0002522号、0002523号、0002524号、0002525号、0002526号、0002527号、0002528号、0002529号）。抵押合同约定的担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告（乙方）支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告（乙方）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退回甲方（吉林华鑫菌业有限责任公司）。2019年5月2日，被告张某、田某还向原告出具《还款承诺书》承诺内容为：如果此笔贷款未按约定期限偿还，鉴于公司财产与承诺人（股东）财产混同，不可分割，承诺人同意以其名下家庭全部财产和全部收入偿还贷款本息及费用，并承担连带责任，该承诺书是承诺人真实意思表示，不因任何事由而反悔和撤销。承诺人系张某、田某。2019年6月6日，原告向被告吉林华鑫菌业有限责任公司借款本金分别为400万元、300万元、100万元，合计支付借款本金800万元（转入账号：×××），借款期限均自2019年6月6日起至2020年6月5日止，借款月利率均为5.4375‰，结息方式均为每年12月20日，借款用途均为偿还旧贷，贷款方式为循环额度贷款。贷款逾期后，吉林华鑫菌业有限责任公司、张某、田某均未偿还借款。上述事实，有原告提供的借款合同、借款最高额抵押合同、还款承诺书、贷款凭证、借款支用申请书、出账通知书、营业执照复印件及当事人的当庭陈述在案佐证，三名被告对证据无异议，本院予以采信。本院认为，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与吉林华鑫菌业有限责任公司签订借款合同和抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规强制性规定，该借款合同、抵押合同合法有效。本案中，原告按合同约定履行发放贷款的义务，吉林华鑫菌业有限责任公司逾期未按合同约定偿还贷款本息已构成违约。张某、田某在签订借款合同签即向原告承诺对该贷款自愿承担连带保证责任，庭审中表示该承诺即张某、田某愿意承担连带保证的真实意思表示，故该承诺书视为保证，张某、田某应承担连带责任。吉林华鑫菌业有限责任公司用其名下的房屋抵押，并办理抵押登记，原告主张抵押财产优先受偿，本院应予支持。原告主张按合同约定偿还本金及利息，本院应予支持，被告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息不符合合同约定，应按合同约定计算。综上，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告的抗辩理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：一、吉林华鑫菌业有限责任公司于本判决生效后立即偿还吉林舒兰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800万元；并自2019年6月6日至2020年6月5日止，按约定月利率5.437500‰支付合同期内利息；自2020年6月6日起至款付清之日止，按约定月利率5.437500‰基础上上浮50%支付罚息；二、被告吉林华鑫菌业有限责任公司不履行上述付款义务时，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司有权以吉林华鑫菌业有限责任公司抵押房屋（不动产权证号：吉2017舒兰市不动产权第XXXX号座落于3号厂房C车间、0001882号座落于2号厂房F车间、0001883号座落于办公楼、0001884号座落于1号厂房A、B车间、0001885号座落于4号厂房D车间、0001886号座落于锅炉房、0001887号座落于车库、吉2016舒兰市不动产权第XXXX号座落于5号厂房E车间、0002887号座落于8号厂房粉碎车间、0002888号座落于6号厂房G车间、0002889号座落于7号厂房后接锅炉、0002890号座落于9号厂房后接A栋。不动产登记证明：吉2019舒兰市不动产证明第0002518号、0002519号、0002520号、0002521号、0002522号、0002523号、0002524号、0002525号、0002526号、0002527号、0002528号、0002529号）在抵押财产范围内，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、张某、田某承担连带保证责任；四、张某、田某承担保证责任后，有权向吉林华鑫菌业有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,474元，由吉林华鑫菌业有限责任公司负担、张某、田某连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  关长征人民陪审员  葛莉沙人民陪审员  宁淑慧二〇二〇年八月三十一日书 记 员  王盈霖