河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初3464号原告（反诉被告）：刘渊，男，1990年7月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘景堂（系原告父亲），男，1957年3月6日出生，汉族，住郑州市中原区。被告（反诉原告）：柴忠良，男，1952年9月21日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：陈小花，河南正润律师事务所律师。原告刘渊与被告柴忠良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘景堂，被告柴忠良及其委托诉讼代理人陈小花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘渊向本院提出诉讼请求：1．判令被告柴忠良继续履行合同，将合同中中原区西站路49号院4号楼3单元29号所卖房屋产权下的配套装置10平方米的地下室交付给原告；2．判决被告支付逾期过户违约金、双倍返还房屋定金，原房屋定金五万元双倍返还给原告。自2018年10月8日起至地下室归还原告之日止、每日交付逾期过户违约金200元（按19个月计算，从2018年10月8日起至2020年7月8日止）；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月15日原告、被告签订《房屋买卖合同》约定被告将其名下所有的位于郑州市中原区西站路49号院4号楼3单元29室房屋转让给原告，转让价为人民币壹佰贰拾伍万伍仟元整。在此价格上另送一间十平方米的地下室。2018年10月8日在房地产交易中心办理好产权过户手续后，房屋交付了，但10平方米的地下室拒不交付给原告使用。在此价格下，签约合同时没有另送10平方米的地下室，此房不可能形成交易。依照合同约定，若任何一方没有按合同约定履行，应该按照合同内的违约责任条款支付相应的违约金。被告多次拒绝交付地下室，原告与被告多次协商未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告柴忠良辩称，答辩人针对刘渊诉其房屋买卖合同纠纷一案现答辩如下：一、答辩人与原告2018年1月15日签订的房屋买卖居间合同已履行完毕。案涉地下室在房屋买卖居间合同第三条特别注明“另送一个10平方左右的地下室”，答辩人房屋的买卖不含地下室，房屋已过户且交付原告使用，不存在违约和继续履行的情形。二、答辩人出卖的房屋没有配套装置。答辩人说“另送”的地下室是答辩人单独购买的，与出卖的房屋不在一起且无任何牵连。三、答辩人在向原告出卖房屋时“另送”的10平方左右地下室，是答辩人单方的意思表示。答辩人说“另送”原告地下室，是在原告一再表示，虽然选择了按揭付款的方式，但自己会在最短的时间内办好按揭手续，自己有能力支付全款的基础上，为鼓励原告尽快付款，才一厢情愿说“另送”原告一个地下室，送地下室是答辩人单方行为，且在答辩人与原告补充协议时未提及“另送”地下室的事，也足以证明原告已经认可了被告撤销赠与的行为，此时已变更了在房屋买卖居间合同中关于地下室的约定，补充协议最后又特别载明“注：此协议不受其他理由或原因影响”，即使不变更关于地下室的约定，地下室系答辩人单方的赠与行为。依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百九十二条又规定受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。本案中原告不仅违反约定，还欺骗、耍弄、瞒哄、折腾答辩人，已违背了答辩人“另送”地下室的初心和用意。四、答辩人在原告严重违约的情况下，撤销了自己的赠与行为。答辩人撤销了自己的赠与行为，不存在违约，反而是原告违约给答辩人造成了很大的经济损失和精神痛苦，对此答辩人已提起反诉。综上所述，答辩人与原告的房屋买卖合同已于2018年10月18日原告接收了钥匙和房屋后全部履行完毕，答辩人已没有继续履行的义务，不存在任何违约行为。请求法庭为维护答辩人的合法权益，驳回原告的诉讼请求。被告柴忠良反诉称，1．请求被反诉人没按合同约定给反诉人付首付房款及银行按揭贷款，违约造成的经济损失，从2018年6月15日至2018年10月11日，每天200元；2．判令被反诉人违约不能履行合同，使房屋原租赁合同提前解除造成的经济损失，从2018年3月至2018年10月，每月2000元，加补偿金2000元；3．本案所有诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：合同约定后，被反诉人未及时付款，而是在反诉人多次催要下分几个月数次付款；银行按揭贷款在中国光大银行申请办理完成，其嫌利息高，后换至中国农业银行。双方在协商签订合同时，反诉人一再说明，反诉人着急用钱。地下室并不是该房屋配套的，地下室是反诉人另买的。根据相关规定，反诉人可以另送，也可以不另送。原告刘渊针对反诉辩称：1．地下室在签订合同时，如果没有地下室我是不会买他的房子，买房子时签订的有协议，如果不是价格便宜，我是不会买他的房子，这是一种促销的方式，我把钱给他了；我是按照中介要求付款的，将地下室给我；光大银行贷款未通过审核，具体原因问中介，贷款事项是中介操作的。2018年5月2日支付被告首付款5万元，不存在违约情况当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认以下法律事实：2018年1月，被告柴忠良与河南建宇房地产营销策划有限公司第二十二分公司签订《房屋出售委托协议》，约定自2018年1月15日起至2018年6月15日，被告独家委托该公司居间代理出售被告位于中原区××单元××房屋××套，原告确认交易房屋的成交价不低于1255000元。合同签订后的2018年1月15日，原告刘渊（乙方）与被告柴忠良（甲方）以及郑州中环房地产经纪有限公司（丙方）、河南建宇房地产营销策划有限公司第二十二分公司（丁方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于中原区××单元××房屋××套，成交价格1255000元，甲乙双方同意此价格包含房屋的相关配套设施包括房产另送一个10平方米左右的地下室。签合同时，乙方交付定金5万元。付款方式：按揭贷款，甲乙双方同意自合同签订之日起7个工作日提供合格有效的贷款材料通过商业贷款办理按揭手续，并同意自乙方贷款审批通过之日起7个工作日内共同到房屋所在地房屋登记部门办理网签，产权过户手续当日乙方向甲方支付首付款38万元，余款875000元通过银行支付给甲方。违约责任：甲乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的无法实现，即视为违约；如甲方违约，须双倍返还定金，如乙方违约，则其定金赔偿给原告。甲乙双方一致同意委托丙方办理银行贷款、过户等相关手续。上述合同签订后，原告交付定金5万元，此后分别于2018年3月15日支付被告购房款10万元、2018年4月18日支付20万元、2018年5月2日支付135000元。2018年10月11日，郑州住房置业担保有限责任公司将原告的银行贷款77万元汇入被告银行账户。涉案房屋已于2018年9月27日办理过户登记，2018年10月18日被告将涉案房屋交付原告。另查明，涉案房屋买卖合同涉及的地下室系被告2002年10月购买，郑州宏远房地产开发有限公司给被告出具的收据载明：收到矦会芍（柴忠良之妻）6300元，系付地下室4-4-21#。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。双方应本着诚实信用原则履行合同义务。现涉案房屋已办理过户登记并交付，双方均无争议。对于原告主张的逾期办理过户违约金问题，在合同中双方并未约定逾期过户违约责任，且未给原告造成损失，其要求支付逾期过户违约金的诉求，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告履行合同并交付地下室的诉求，理由正当，本院予以支持，由于合同未对地下室交付约定期限，原告要求被告支付逾期交付违约金的诉求，本院不予支持。由于涉案房屋买卖已经履行，合同目的已经实现，原告要求被告双倍返还房屋定金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。被告反诉称原告应于2018年6月15日支付全部房款而未按期支付，给其造成经济损失。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》，并未约定原告应于2018年6月15日支付全部房款，2018年6月15日是被告与房屋中介机构约定的付款时间，对原告不具有约束力。因而，被告要求原告支付逾期付款造成的经济损失，以及该房屋原租赁合同提前解除造成的经济损失的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告柴忠良应于本判决生效后十日内向原告刘渊交付中原区西站路49号院东3单元29号房屋所配置的地下室（4-4-21#）一间；二、驳回原告刘渊的其他诉讼请求；三、驳回被告柴忠良的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）1150元，由原告负担；反诉费445元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  李继昌二〇二〇年八月十三日书记员  马园青