河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初2026号 原告：霍达，女，1983年1月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人：杨梁，男，1982年7月25日出生，汉族，住北京市海淀区，系原告霍达之夫。 被告：涿州市轩逸林农业技术开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市高官庄镇汪辛庄村。（统一社会信用代码：91130681347784406U） 法定代表人：李亚立，系该公司总经理。 委托代理人：祁海艳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 原告霍达与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍达及其委托代理人杨梁、被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司的委托代理人祁海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法认定被告和原告所签的《轩逸林棚室租赁合同》无效，判令被告按期赔还原告大棚租赁费12万元。如被告拒不按期赔还，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年初，被告在北京城区社区内发放租赁广告，在其引导下，2017年5月6日，原告一家到涿州市高官庄镇汪辛庄村轩逸林农村参观正在建设中的大棚，在销售人员李某的接待下，原告查看了被告提供的相关批文和经营手续等材料（证据3），并和被告签订了《轩逸林棚室租赁合同》（下称《合同》，见证据1），同时向被告支付了阳光温室大棚租赁费12万元（收据见证据2）。《合同》中约定原告租赁的轩逸林大棚。种植编号为D-29（签订合同时D-29是一片荒地），建成后大棚占地面积330平方米，附属设施包括缓冲间。被告分两个租赁期。第一租赁期截止至2029年11月19日，第二租赁期截止至2046年11月19日。两个租赁期内，原告均可按规定使用大棚。合同一式三份，原告被告各执一份，村委会执一份。被告在合同中承诺完工时间为2017年12月31日，可是在2017年9月18日原告得知，被告已经无法完工并履行合同。且一直联系不上被告，至今也未收到被告的退款通告。据查，并引用《张娜与涿州市轩逸林农业技术开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书》涿州市人民法院民事判决书（2019）冀0681民初2653号、《庞红霞与涿州市轩逸林农业技术开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书》涿州市人民法院民事判决书（2020）冀0681民初267号等，原告了解到，2017年11月17日，高官庄镇人民政府及涿州市国土资源局向被告联合下发了《责令改正违法行为通知书》，被告违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。高官庄镇城镇建设办公室于2018年7月27日发出《通告》，确认被告未经批准，擅自改变土地用途，违法占用汪辛庄村东北基本农田建设大棚房并销售的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》。2018年8月4日，整个园区被全部拆除。原告认为，被告采取出租方式变相出售大棚的行为违反了《中华人民土地管理法》的强制性规定，故双方签订的《逸轩林棚室租赁合同》无效，被告为了追求高额利润不惜蛊惑诱骗不明真相的百姓，以营业执照、项目备案证等手续宣称其合法，原告在看到政府相关部门的批文经营手续，且在当地政府没有向公众公开告知大棚房不得对外出租、出售的情况下签订了棚室租赁协议，原告按照自有的认知能力已经尽到了合理审查的义务，所以导致合同无效的责任完全归属于被告。被告在不能履行合同的情况下，更换法定代表人有意逃避责任，原告在通过其他渠道得知消息后，一直联系不上被告。被告的行为给原告造成了包括租金及利息等在内的巨大损失，被告应返还原告全部租金，赔偿因此造成的损失。并承担本案诉讼费，望法院查明上述事实依法判如诉请，以维护原告的合法权益。 被告辩称，被告依法取得了涿州市发展改革局颁发的河北省固定资产投资项目备案证，本案诉争的项目是合法合规的，原、被告所签的合同是双方当事人真实意思表示，应当认定为有效，如法院认定双方当事人的合同无效，那么应当根据合同法第58条的规定，原告的损失自行承担，请将涉案标的物返还给被告或折价补偿。原告方存在过错，原告应尽审查义务，原告未审查清楚而产生的损失由原告自行承担。本案缺少必要诉讼主体中介公司，本案大棚的租赁事宜是由北京润泽兴业房地产经纪有限公司办理的，费用也是由其收取的，且被告支付了该公司佣金，我方要求追加该公司为本案共同被告，并判决由该公司返还佣金部分。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、《轩逸林棚室租赁合同》原件一份； 2、租赁费收据一张； 3、相关照片八张； 4、涿州市国土资源局向被告下发的责令改正违法行为通知书复印件、高官庄镇政府向被告下发的通知书复印件。 被告对证据1、2真实性认可，证据3真实性、证明目的均不认可，对证据4证明目的不认可。 被告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、涿州市发展改革局为被告下发的备案证一份； 2、北京润泽兴业房地产经纪有限公司收取原告佣金的收据复印件一份。 原告对证据1无异议，对证据2不认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月6日，原告与被告签订《轩逸林棚室租赁合同》，约定被告将棚室租赁给原告使用，棚室位置位于涿州市高官庄镇汪辛庄村“轩逸林”农场，种植编号为D-29号，大棚占地面积330平方米，附属设施包括缓冲间。租赁期分为两期，第一租赁期为13年，自2016年10月31日至2029年11月19日；第二租赁期自2029年11月20日至2046年11月19日。原告于2017年5月6日支付给被告租金120000元，被告出具收据一张，并加盖该公司财务专用章。 涿州市高官庄镇人民政府、涿州市国土资源局于2017年11月17日联合作出（涿国土）改正字【2017】第6001号责令改正违法行为通知书，内容为：“你单位未经批准，占用高官庄镇汪辛庄村集体土地建房的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，现责令你单位自收到本通知书之日起三日内予以改正，自行清除地上建筑物及其他设施，恢复土地原状。逾期不改正的，将依法追究法律责任”。现已进行了拆除。 被告法定代表人为王爽，2018年5月2日变更为李亚立。 本院认为，被告非法占用涿州市高官庄镇汪辛庄村集体土地建房的行为已被涿州市国土资源局认定为违法，并已进行拆除。因此对原告要求确认与被告轩逸林公司签订的《轩逸林棚室租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”。原告将租赁费120000元交给了被告，被告向原告出具收据并加盖该公司财务专用章，因该合同无效，故被告理应返还原告租金。因在租赁合同中，北京润泽兴业房地产经纪有限公司不是合同相对方，故对被告要求追加北京润泽兴业房地产经纪有限公司为本案被告的申请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认原告霍达与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司于2017年5月6日签订的《轩逸林棚室租赁合同》无效； 二、被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告霍达租赁费人民币120000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 马 蕊 二〇二〇年八月十二日 书记员 李航员