辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽14执异88号案外人：徐涛，男，1978年2月26日出生，满族，住葫芦岛市龙港区海翔路1-3号楼1单元11号。申请执行人：侯大力，男，1978年6月17日出生，汉族，住葫芦岛市龙港区滨海南路16-2号楼4单元701室。委托诉讼代理人：秦昆，辽宁凯阳律师事务所律师。被执行人：葫芦岛市辽西房屋综合开发公司。住所地：葫芦岛市连山区兴盛路。法定代表人：王立志，该公司总经理。委托诉讼代理人：赫宏刚，辽宁百维律师事务所律师。被执行人：辽宁省第一建筑工程公司。住所地：葫芦岛市连山区兴工街。法定代表人：曹东海，该公司经理。委托诉讼代理人：赫宏刚，辽宁百维律师事务所律师。本院在执行申请执行人侯大力与被执行人葫芦岛市辽西房屋综合开发公司（以下简辽西开发公司）、辽宁省第一建筑工程公司（以下简辽宁一建公司）债权转让合同纠纷一案中，案外人徐涛以其享有租赁权为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月24日举行了听证。案外人徐涛、申请执行人侯大力的委托诉讼代理人秦昆、辽宁一建公司和辽西开发公司的委托诉讼代理人赫宏刚到庭参加了听证。现已审查终结。案外人徐涛称，其租赁白胜功所在辽建一公司茨山库房，在房屋租赁期间，法院将该库房所有权判给侯大力所有。现侯大力拒绝其使用，但其与白胜功所签订的租赁合同未履行完毕，请求按照协议所规定的违约条款赔偿其损失，并履行至租期届满。申请执行人侯大力辩称，案外人所提异议不能成立，执行标的已转移至其所有，非白胜功所有，白胜功已得到赔偿，故案外人的请求没有事实和法律依据。请求法院依法驳回。被执行人辽宁一建公司、辽西开发公司同意徐涛的异议请求。本院查明，申请执行人侯大力与被执行人辽西开发公司、辽宁一建公司债权转让合同纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2018年3月9日作出（2018）辽1403民初46号民事调解书，调解内容：一、原告侯大力同意被告辽西开发公司向其清偿2000万元，其余债权自愿放弃；二、被告辽西开发公司自2018年3月起至2018年9月每月偿还原告200万元，剩余600万元于2019年10月31日前清偿；三、原告辽宁一建公司对上述款项承担连带清偿责任。龙港区人民法院执行后，本院于2018年6月4日作出（2018）辽14执他93号执行裁定，将该提级执行。此后，因未发被执行人有可供执行的财产，本院裁定终结本次执行程序。经查，侯大力、辽宁恒宇投资管理有限公司申请执行辽西开发公司、辽宁一建公司一案中，本院曾于于2018年4月4日作出（2017）辽14执恢17号之三执行裁定，查封被执行人辽宁一建公司位于葫芦岛市龙港区连湾街道茨山村国有土地使用权［不动产单元号211403009001GB00066W00000000龙港国有（2016）第0065号，面积13166.7平米］。本院将该案恢复执行，并于2019年3月4日作出（2019）辽14执恢3号执行裁定，拍卖上述查封物及地上建筑物、构筑物、附着物。因无人竞买，侯大力自愿以拍卖保留价接收标的物。2019年4月19日，本院作出（2019）辽14执恢3号之二执行裁定，将上述国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、及附着物作价423.41236万元交付申请执行人侯大力抵偿（2018）辽1403民初46号民事调解书确定的债务本金。该国有土地使用权及地上建筑物、构筑物和附着物自裁定送达申请执行人时起转移。侯大力可持本裁定到登记机关办理产权过户手续。2019年8月22日，本院作出（2019）辽14执恢3号搬迁通知书，责令辽宁一建公司和辽宁金帝一建工程有限公司限期迁出。2020年6月28日，本院通知房屋占有者，于2020年7月30日前交出房屋及移走附着物。另查明,在执行过程中，白胜功以在辽宁金帝一建设备租赁公司的国有土地上建设2500平方米库房和办公室属其所有为由提出执行异议，本院于2019年5月28日作出（2019）辽14执异125号执行裁定，认为白胜功对该地上建筑物不享所有权，裁定驳回白胜功的异议请求。白胜功于2019年8月5日向龙港区人民法院起诉，要求辽宁金帝第一建筑工程有限公司和辽宁金帝第一建筑工程有限公司设备租赁分公司及辽建一公司赔偿其建厂房款270万元。2019年9月4日，龙港区人民法院作出（2019）辽1403民初2585号民事调解书，辽宁金帝第一建筑工程有限公司、辽宁金帝第一建筑工程有限公司设备租赁分公司欠白胜功建房款185万元，二公司分三次给付，于2020年12月31日前给付完毕。再查明，白胜功与徐涛于2016年2月1日签订仓库租赁合同，白胜功为甲方，葫芦岛市龙港区富都家居广场安华卫浴商行（徐涛）为乙方，甲方将位于葫芦岛市龙港区连湾街道茨山村仓库及办公室租赁于乙方，租赁期限为15年，从2016年2月1日起至2031年2月1日止，租金每年5万元，每5年一付。甲方方签名为白胜功，乙方签名为徐涛并加盖葫芦岛市龙港区富都家居广场安华卫浴商行公章。葫芦岛市龙港区富都家居广场安华卫浴商行营业执照显示其经营者为陈月萍。认定上述事实的证据有龙港区人民法院（2018）辽1403民初46号民事调解书；本院（2018）辽14执他93号执行裁定书、（2017）辽14执恢17号之三执行裁定书（查封裁定）、（2019）辽14执恢3号执行裁定书（拍卖裁定）、（2019）辽14执恢3号之二执行裁定书、（2019）辽14执异125号执行裁定书；（2019）辽1403民初2585号民事调解书；葫芦岛市龙港区富都家居广场安华卫浴商行营业执照、租赁合同。本院认为，关于案外人徐涛主张向白胜功租赁而享有租赁权的房屋，本院（2019）辽14执异125号执行裁定已确认白胜功对案涉的房屋不享有所有权，且龙港区人民法院（2019）辽1403民初2585号民事调解书已确认辽宁金帝第一建筑工程有限公司、辽宁金帝第一建筑工程有限公司设备租赁分公司因建房款形成债权、债务关系，白胜功并非案涉房屋的所有权人。现申请执行人侯大力已依据本院（2019）辽14执恢3号之二执行裁定合法取得案涉土地使用权及地上建筑物和附着物，案外人徐涛与白胜功所签订的租赁合同不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，不能阻止本院对案涉房屋的强制执行。案外人徐涛异议的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人徐涛的异议请求。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  边玉臣审判员  谭西杰审判员  李跃杰二〇二〇年八月二十八日法官助理袁皓楠书记员张伟艳本裁定书援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占使用该不产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪告交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”