安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111执7846号 原告：潘春松，男，1982年2月15日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖区。 委托诉讼代理人：李波，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：韩赟，男，1986年12月13日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：戴雪交，女，1985年12月10日出生，汉族，教师，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：沈智伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告潘春松与被告韩赟、戴雪交房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，因韩赟、戴雪交下落不明，公告送达包括开庭传票在内的相关诉讼资料后，依法适用普通程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告潘春松及其委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼，被告戴雪交及其委托诉讼代理人沈智伟到庭参加诉讼，被告韩赟无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘春松向本院提出诉讼请求：1.韩赟、戴雪交将其名下位于安徽省合肥市滨湖区的房屋过户到潘春松名下；2.韩赟、戴雪交承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2012年10月9日，韩赟与戴雪交登记结婚。潘春松与潘玲玲系兄妹关系，韩赟与潘玲玲均是合肥华冶房地产开发有限公司（以下简称“华冶公司”）员工。2014年3月24日，韩赟、戴雪交与华冶公司签订《商品房买卖合同》，约定韩赟、戴雪交以499933元的价格购买位于安徽省合肥市滨湖区的房屋，房屋建筑面积117.74㎡，套内面积95.38㎡，约定首付款237151元于2014年3月24日前支付，余款350000元办理按揭贷款；合肥华冶房地产开发有限公司应于2016年12月31日前将符合合同约定标准的商品房交付买受人。此外，合同对于产权登记、违约责任、告知义务及其履行方式等事项进行了约定。韩赟、戴雪交签字予以确认。2014年4月11日，华冶公司将上述房屋依法备案至买受人韩赟、戴雪交名下。2014年初，潘春松与韩赟口头约定以580000元购买其位于安徽省合肥市滨湖区的房屋；款项支付方面，2014年3月3日委托潘玲玲转款50000元，2014年3月5日委托潘玲玲转款240000元给韩赟指定的华冶公司账户，2015年2月16日委托潘玲玲转款50000元，2016年2月3日两笔委托潘玲玲转款均为50000元，2016年3月6日委托潘玲玲转款20000元，2016年3月17日委托潘玲玲转款30000元，2016年6月16日两笔委托潘玲玲转款50000元、20000元，2016年6月17日委托潘玲玲转款20000元，共计10笔委托转账合计580000元后完成支付购房款义务。2017年年初，潘春松收到华冶公司交付的房屋及其钥匙后开始对房屋进行装修，花费30多万元，之后与家人一直在该房屋居住至今，水电物业等相关费用由其依法缴纳。2017年3月9日，韩赟与潘春松补签《华冶万象公馆普通商品住宅房转让协议书》，对之前双方达成的口头购房合同进行了细化约定，载明购买标的为位于安徽省合肥市滨湖区，约定房屋价款为580000元，付款方式为转账，同时约定韩赟拿到钥匙后当天进行交付，拿到产证后3天内无偿协助将案涉房屋转让给潘春松，办证及过户相关税费均由潘春松承担，交付完成后房屋的占有、使用、收益、处分权归潘春松所有，违约责任约定为韩赟延期交房或者办理过户手续时，按照房屋原总价的9%赔付，超过15天可以认定韩赟根本违约，韩赟因双方协商无效拒绝办理过户手续时，按照所涉房屋纠纷发生时的市场价格对潘春松赔付；此外，合同还对出卖人保证义务、意外事项等内容进行了约定。2018年3月29日，韩赟带着夫妻双方身份证、结婚证、户口簿等资料办理房屋产权证书，办理时应予缴纳的两笔税费12951.4元与7499元均通过潘玲玲在招商银行的账户进行支付。现案涉房屋的2份房屋产权证书原件、税费凭证原件及刷卡记录均留存于潘春松处。潘春松多次要求过户房屋未果，因而成讼。 韩赟未到庭亦未作书面答辩。 戴雪交辩称：韩赟与戴雪交于2012年10月9日结婚，2019年1月23日协议离婚。韩赟系华冶公司项目负责人，双方共同共买案涉房屋属实。在款项支付方面，因华冶公司要求支付意向金200000元，戴雪交通过其母亲的账户于2012年12月转账178000元给韩赟、2013年1月20日转账2000元给韩赟、2013年1月23日转账2000元给韩赟，韩赟转交给华冶公司的时间不清楚。2013年7月，韩赟将婚前个人所有的位于水墨兰庭小区37栋1906室房子卖得价款910000元扣除按揭贷款后支付的购房余款，具体何时交到华冶公司不清楚。案涉房屋建造、完成时间及转卖事项不清楚。2018年1月，韩赟告知戴雪交可以领取产证，但需要缴纳80000元补偿金给华冶公司，戴雪交通过微粒贷及支付宝借呗借来后通过宁波银行转账给韩赟。2018年12月，戴雪交结婚陪嫁但登记在韩赟名下的宝马1系轿车1辆被其偿还赌债。2019年1月23日，双方协议离婚，内容如下：1、双方自愿离婚；2.无婚后共同房屋、车辆需要分割；3.婚内各自的私人物品、衣物归各自所有；4.婚姻期间男方经受债务特别是赌债由男方自行承担，与女方无关；5.婚姻期间男方以女方名义在各信用卡、借款平台中发生的借款以归还赌资由男方承担，与女方无关。此外，因协议离婚前韩赟口头同意万象公馆的房子归戴雪交所有，故而该套房产未在离婚协议中体现。韩赟于2019年3月21日出具的书面离婚补偿协议，将案涉房屋补偿给戴雪交，放弃房屋所有权，并无偿协助戴雪交办理过户手续。 潘春松庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《华冶万象公馆普通商品住宅房转让协议书》、房产证、收据、网签备案单、信用卡对账单、庭审陈述等证据佐证，戴雪交庭审中所述事实有本人身份信息、《自愿离婚协议书》、《关于在合肥购买家庭住宅的情况说明》、《离婚补偿协议》、庭审陈述等证据予以佐证，上述证据均经对方当事人质证及本院认证，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法可以作为本案定案的证据。 本案经双方当事人分别举证、质证、庭审陈述，对于双方当事人有争议的事实与证据，本院依法认定如下： 韩赟与潘春松2014年初的口头售房协议是成立。潘春松诉称与韩赟口头约定以580000元购买位于安徽省合肥市滨湖区的房屋。款项支付方面包扩下述10笔转款：2014年3月3日委托潘玲玲转款50000元，2014年3月5日委托潘玲玲将购房款240000元转入华冶公司账户，2015年2月16日委托潘玲玲转款50000元，2016年2月3日委托潘玲玲转款2笔均为50000元，2016年3月6日委托潘玲玲转款20000元，2016年3月17日委托潘玲玲转款30000元，2016年6月16日委托潘玲玲转款2笔50000元、20000元，2016年6月17日委托转款20000元。结合潘春松与韩赟2017年3月签订的转让协议，系属一方已经履行主要义务及全额付款，另一方接受的，合同视为成立；故该协议成立。 本案经双方当事人分别举证、质证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2012年10月9日，韩赟与戴雪交登记结婚；2019年1月23日，韩赟与戴雪交协议离婚。韩赟曾是华冶公司项目经理；潘春松与潘玲玲系兄妹关系，潘玲玲系华冶公司员工。2014年3月24日，韩赟、戴雪交与华冶公司签订《商品房买卖合同》，约定韩赟、戴雪交以499933元的价格购买位于安徽省合肥市滨湖区的房屋，房屋建筑面积117.74㎡，套内面积95.38㎡，约定首付款237151元于2014年3月24日前支付，余款350000元办理按揭贷款；合肥华冶房地产开发有限公司应于2016年12月31日前将符合合同约定标准的商品房交付买受人。此外，合同对于产权登记、违约责任、告知义务及其履行方式等事项进行了约定。韩赟、戴雪交签字予以确认。2014年4月11日，华冶公司将案涉房屋依法备案至买受人韩赟、戴雪交名下。2017年3月9日，韩赟与潘春松签订《华冶万象公馆普通商品住宅房转让协议书》，约定购买位于安徽省合肥市滨湖区，约定房屋价款为580000元，付款方式为转账，同时约定韩赟拿到钥匙后当天进行交付，拿到产证后3天内无偿协助将案涉房屋转让给潘春松，办证及过户相关税费均由潘春松承担，交付完成后房屋的占有、使用、收益、处分权归潘春松所有，违约责任约定为韩赟延期交房或者办理过户手续时，按照房屋原总价的9%赔付，超过15天可以认定韩赟根本违约，韩赟因双方协商无效拒绝办理过户手续时，按照所涉房屋纠纷发生时的市场价格对潘春松赔付；此外，合同还对出卖人保证义务、意外事项等内容进行了约定。2017年初华冶公司将该房屋交给潘春松，潘春松开始对案涉房屋进行装修，完成之后与家人一直在案涉房屋居住至今，水电物业等相关费用由其缴纳至今。2018年3月29日，韩赟带着夫妻双方身份证原件、结婚证、户口簿等资料办理了房屋产权证书［不动产证书号分别为：皖（2018）合肥市不动产权第10006627号，皖（2018）合肥市不动产权第10006628号］，办理时的税费两笔12951.4元住宅专项维修基金与7499元税费均通过潘玲玲在招商银行的账户进行支付。两本房屋产权证书原件、税费缴纳凭证原件及转账记录均留存于潘春松处。韩赟与戴雪交离婚协议具体内容如下：1.双方自愿离婚；2.无婚后共同房屋、车辆需要分割；3.婚内各自的私人物品、衣物归各自所有；4.婚姻期间男方经受债务特别是赌债由男方自行承担，与女方无关；5.婚姻期间男方以女方名义在各信用卡、借款平台中发生的借款以归还赌资由男方承担，与女方无关。潘春松多次要求过户房屋未果，因而成讼。 本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。潘春松与韩赟单独签订《转让协议书》的行为性质。潘春松表示不知道韩赟、戴雪交共同签订购房合同的事实，转让协议仅有买受人潘春松及出卖人韩赟签字，潘春松依约将全部购房款转给韩赟及其指定的华冶公司账户，已经完成合同全部付款义务，合同相对方接受，口头售房协议成立，潘春松在合同签订时存在过失；结合韩赟、戴雪交购买价499933元及韩赟转卖价580000元的事实，结合两次交易时间判断转卖行为具有经济上的合理性；《商品房买卖合同》约定款项支付方式为首付及按揭贷款，戴雪交述称房款来源包括扣除按揭贷款后的售房余款、通过母亲转账3笔合计182000元、2018年1月自己借款80000元转给韩赟作为办证补偿金，因在宜春老家教书而对韩赟转交华冶公司时间及卖房事宜概不知情，未对购房款项作出进一步明确说明；结合买卖合同明确约定交房时间为2016年12月31日前及韩赟曾告知戴雪交办理产证时应缴纳补偿金的事实判断，戴雪交对于交房时间及办理产证时间知情，作为产权人在长达6年时间里完全未履行作为产权人的履职尽责职责综合判断，结合离婚协议中无婚后共同房屋、车辆需要分割的条款综合判断，戴雪交对于案涉房产转卖事宜应当知情且存在过失。本着维护交易安全及双方当事人合法权益角度出发，综合对比潘春松在合同签订签期间的过失与戴雪交所述款项支付事宜、办理贷款的客观情况及其作为产权人的尽职履责程度综合衡量，依法支持买受人潘春松的诉讼请求。戴雪交认为韩赟的言行侵害自身合法权益的，可以在法定期限内依法维权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、一百一十一条、一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条、一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用 被告韩赟、戴雪交于本判决生效之日起10日内将其名下位于安徽省合肥市滨湖区［不动产证书号分别为：皖（2018）合肥市不动产权第10006627号，皖（2018）合肥市不动产权第10006628号］过户到原告潘春松名下。 案件受理费9600元，保全费5000元，公告费800元，合计15400元，由被告韩赟、戴雪交负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张俊文 人民陪审员  沈东升 人民陪审员  沈永芝 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一） 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二） 第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第四十一条合议庭的审判长由院长或者庭长指定审判员一人担任；院长或者庭长参加审判的，由院长或者庭长担任。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。