山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初5106号原告：宋鹏程，男，汉族，1979年2月12日出生，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王志建，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李妍，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被告：烟台长天商贸有限公司，住所地：烟台市莱山区港城东大街588号第三城3号楼与4号楼之间副楼一层，社会统一信用代码：91370613312656754R。法定代表人：秦文超，该公司经理。被告：秦文超，男，汉族，1990年1月28日出生，住山东省广饶县。原告宋鹏程与被告烟台长天商贸有限公司、秦文超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋鹏程及其委托诉讼代理人李妍到庭参加诉讼。被告烟台长天商贸有限公司、秦文超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋鹏程向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告宋鹏程与被告烟台长天商贸有限公司签订的房屋租赁协议。2.请求判令二被告返还房屋租金35000元，押金5000元，合计40000元，支付逾期付款利息567.17元(以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月26日起计算至2020年5月28日)，并自2020年5月29日按同样标准继续计算利息至实际履行之日止；3.请求二被告承担违约责任并赔偿原告经济损失3000元。事实与理由：2019年1月26日，原告因店铺经营需要而与被告签订《房屋租赁协议》，协议约定，被告将其位于烟台市芝罘区房屋出租给原告，租期为2019年4月26日至2021年4月25日止，房屋年租金为每年二万五千元整，协议押金为五千元整，租金的支付方式为一年一交，两次付清，即分别于2019年1月26日、2020年1月26日按约定金额付清。合同签订后，原告于2019年1月26日通过银行转账方式，支付给被告房屋租金及押金合计4万元，但被告一直未交付房屋，也未提供水、电、燃气、物业管理等必备条件。2019年3月，原告多次催促被告交付租赁房屋使用或退租退钱，被告以各种理由推脱。直到2019年5月，原告发现该房屋已被他人承租并装修使用。原告再次要求被告退租退钱，被告仍以各种借口推延，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。被告烟台长天商贸有限公司、秦文超缺席且在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明:2019年1月26日，原告与被告烟台长天商贸有限公司签订房屋租赁协议，协议约定，被告将位于烟台市芝罘区，面积为92.36平方米的房屋出租给原告，租期为2019年4月26日至2021年4月25日止，房屋年租金为每年三万五千元，协议押金为五千元，租金的支付方式为一年一交，两次付清，即分别于2019年1月26日、2020年1月26日按约定金额付清。协议期间，在原告未违约的前提下，被告烟台长天商贸有限公司不得单方面终止本协议，否则构成违约，由被告烟台长天商贸有限公司赔偿原告损失且退还预交押金及剩余房租。合同签订后，原告于2019年1月26日当日通过银行转账方式，向被告烟台长天商贸有限公司员工史庆楠账户汇款40000元，被告烟台长天商贸有限公司向原告出具了租金35000元和押金5000元的收据，但由于诉争房屋存在产权纠纷，被告烟台长天商贸有限公司一直未向原告交付涉案房屋，原告遂诉至本院。本院于2020年6月11日通过短信向被告烟台长天商贸有限公司、秦文超送达了起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，被告烟台长天商贸有限公司、秦文超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。纠纷发生后，原告为保证债权得以实现，向本院申请诉前财产保全。本院为此制发了（2020）鲁0602财保907号民事裁定书，并采取了相应保全措施，原告宋鹏程预交保全费814元。又查，被告烟台长天商贸有限公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人及股东为被告秦文超。原告另主张，其租赁涉案房屋拟用于经营挖掘机配件销售，因原告未能交付涉案房屋，导致其为存放已购进货物，而租赁场地，产生2年的仓储费用21600元，为装修涉案房屋购买物资1200元及产生运费120元，制作宣传广告费用200元，共计23120元，上述损失应由被告赔偿，其酌情请求赔偿3000元。原告并提交微信转账记录5张，过磅单1张，租赁仓库照片2张以证实上述事实。本院所确认的上述事实，有房屋租赁协议、中国工商银行转账汇款单据及被告烟台长天商贸有限公司出具的收据、微信聊天记录、照片、微信转账记录等为凭，还有原告的陈述笔录在案为证。上述证据材料均经开庭质证和本院审核认证，足以采信。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方均应恪守履行。签订合同后，原告依约向被告烟台长天商贸有限公司支付了房屋租金及押金的事实清楚，证据充分；而原告提交的被告秦文超所发短信及涉案现场照片能够证实，被告烟台长天商贸有限公司未向原告交付租赁房屋，已构成根本性违约，故原告请求解除双方签订的房屋租赁合同于法有据，本院予以支持，该租赁合同于本案起诉状送达被告烟台长天商贸有限公司之日，即2020年6月11日解除；原告请求被告烟台长天商贸有限公司返还房屋租金35000元，押金5000元，合计40000元，并支付占用期间利息损失567.17元(以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月26日起计算至2020年5月28日计算)，并自2020年5月29日起按同样标准继续计算利息损失至实际履行之日止，于法有据，本院予以支持；原告请求被告烟台长天商贸有限公司承担违约责任，赔偿原告经济损失3000元，但提交的证据与本案缺乏关联性，不能证实相应支出系本案给原告造成的损失，故对上述诉讼请求本院依法不予支持；原告请求被告秦文超与被告烟台长天商贸有限公司共同承担返还租金及支付利息损失的责任，经查，被告烟台长天商贸有限公司系自然人独资的有限责任公司，被告秦文超系该公司的法定代表人及股东，依法自然人独资的有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故被告秦文超对被告烟台长天商贸有限公司的债务应承担连带责任，原告上述诉讼请求本院予以支持。被告烟台长天商贸有限公司、秦文超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可予缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、原告宋鹏程与被告烟台长天商贸有限公司签订的房屋租赁协议于2020年6月11日解除；二、限被告烟台长天商贸有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告宋鹏程房屋租金35000元，押金5000元，合计40000元，并支付占用期间利息损失567.17元(以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月26日起计算至2020年5月28日)，并自2020年5月29日起至实际给付之日止，按同样标准继续计算利息损失给原告，被告秦文超对上述债务承担连带责任；如果被告烟台长天商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告秦文超对上述债务承担连带责任。三、驳回原告宋鹏程的其他诉讼请求。案件受理费1750元，减半收取计875元，保全费814元，由原告负担61元，被告烟台长天商贸有限公司负担1628元，被告秦文超对烟台长天商贸有限公司负担的1628元承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于    英二〇二〇年八月二十四日书记员 鲁方圆（代）