河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初2241号 原告：刘俊旺，男，汉族，1962年7月18日出生，公务员，现在永清县。 被告：大城县德天房地产开发有限公司，住所：大城县南环路与新风路交口阳光小区B段103室，社会统一信用代码：911310256610568454。 法定代表人：李福设，该公司总经理。 委托代理人：郭静，女、汉族，1989年10月24日生，住河北省永清县。 原告刘俊旺与被告大城县德天房地产开发有限公司（以下简称德天房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊旺、被告德天房地产公司的委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘俊旺向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告延迟交房违约金13,905.8元；2．被告支付原告迟延办理产权证书违约金3,023.2元；3．被告给原告开具购房发票。事实和理由：原告与被告于2015年6月8日签订商品房买卖合同（编号OF-2000-0171）。合同第八条规定，被告应在2016年4月30日前将验收合格的商品房交付原告，但因被告未通过验收等原因，到2017年8月3日实际收房；合同第九条规定，逾期交房，被告应自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，向原告按日支付已交付房价款的万分之一。原告购房已支付总房价款302,323元，被告每天应支付原告违约金30.23元，延迟天数共460天。据此，被告应向原告支付延迟交房违约金共计13,905.8元。2、合同第十五条规定，因被告在规定期限内未向产权登记机关提供房屋所有权证等责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的百分之一向原告支付违约金。原告已支付购房总价款302,323元，被告应支付给原告办理产权证违约金3,023.2元。3、原告自2016年7月27日向被告支付完全部购房款后，被告就应该按照常规给原告开具购房发票。过去的四五年时间里，原告三香五次的催要发票，时至今日、被告拒不给原告出具购房发票。双方多次协商未果，诉至法院。 德天房地产公司辩称，在施工期间，永清县政府、建设局、气象局、大气污染治理工作领导办公室、廊坊市环境保护局等部门下发文件要求停工，以及下雨和冬季施工的天气影响致使停工日期达到183天，延期交房是上述原因造成的，所以不同意支付迟延交房违约金。对原告主张的迟延办证违约金3,023.2元无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年6月8日原告与被告签订了商品房买卖合同一份。原告购买被告开发的位于永清县住宅，套内建筑面积为64.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.27平方米，附属用房9.87平方米。商品房单价3542元／平方米、总金额290479元，商品房附属用房成交价为每平方米1200元、总金额11844元。双方在合同第八条约定，出卖人应当在2016年4月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。如造遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外。被告可据实予以延期。除此特有殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将房屋交付原告使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的。合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同规定的证明文件、并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全。原告有权拒绝交接，由此产生的延期，交房责任由出卖人承担。 原告于2013年12月4日向被告预交定金5,000元，2014年1月15日向被告交纳购房首付款89,258元，2014年5月9日向被告交纳地下室款11,844元，2014年7月21日向被告交纳房款30,221元，2016年1月5日交首付款80,000元，之后原告办理按揭贷款86,000元。截止到本案开庭，原告已支付购房款及地下室款共计302,323元。 另查，瑞祥花园小区施工工期为2014年4月30日至2016年4月30日。工程施工期间，因国家重大国事活动及雾霾天气等原因，县人民政府、县环保局、县建设局、县综合执法局、县大气污染治理工作领导小组办公室等政府及部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知，停工天数共计91天。2016年5月1日至2017年5月15日期间，案涉项目所在区域发生了多次大到暴雨的强降雨过程，致使工程施工因气候原因停工3天。被告曾于2016年11月12日通知原告收房、但因被告未能提供合同约定的相关证明文件。原告拒绝办理交接手续。后原告于2017年8月3日办理收房手续。 上述事实有原被告当庭陈述、原告提交的商品房买卖合同、交款收据、及2018年3月23日永清县建设局出具的情况说明等证据予以佐证。 本院认为，原、被告在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。在本案中，原告依合同约定交付了房款，被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，违反了双方之间合同第八条的规定，因此被告应按合同第九条的规定向原告承担违约责任。然而，在涉案工程施工过程中，由于国家重大政治活动以及大气污染防控等原因，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但是确实为合理顺延工期的情形，故被告不应承担该期间的违约责任。同时强降雨天气也属于影响工程施工的客观因素，应据以顺延工期。故被告关于因重大国事活动、大气污染防控、降雨及冬季不具备施工条件等工期顺延的答辩意见，部分理由成立，本院予以采纳，对本院依法确认合理顺延期间的违约责任，应予免除。 本案中，双方当事人在合同中约定于2016年4月30日前交付房屋。施工单位因政府及相关部门要求停工的期间为91天，强降雨天气原因导致停工的期间为3天，累计为94天。在考虑扣除上述时间之后，被告应于2016年8月2日前向原告交付涉案房屋，故本院认定被告延期交房的日期应自2016年8月3日开始计算，交房日期顺延后，被告仍未能按期交房，则应按合同约定的违约金计算标准向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，违约金应自顺延的交房日期即2016年8月2日次日起计算至原告实际收房之日2017年8月3日止共计365天。综上，本院认定被告延期交房的天数为365天。原告主张按日0.1‰的标准支付延迟履行违约金，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持，因此被告应向原告支付延期交房违约金11,034.78元（302,323元×0.1‰×365天）。原告刘俊旺主张被告给付逾期办理房屋产权证书违约金3,023.2元，被告无异议，本院予以确认。关于原告要求被告开具购房发票的问题，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”。本案中被告将其开发的商品房对外出售，获得收益，应当向付款方即原告开具发票。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，判决如下： 一、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘俊旺逾期交房违约金11,034.78元； 二、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘俊旺逾期办理房屋产权证书违约金3,023.2元； 三、被告大城县德天房地产开发有限公司按原告交纳的房款数额给原告开具购房发票； 四、驳回原告刘俊旺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计112.0元，由被告大城县德天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  郝远征 二〇二〇年八月十四日 书记员  杨 征