湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初1570号 原告：熊首脑，男，1970年出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 委托诉讼代理人刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。 被告：唐群桂，女，1980年出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 被告：唐玉珍，女，1971年出生，汉族，湖南省道县人，现住道县。 原告熊首脑与被告唐群桂、唐玉珍确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告熊首脑及其委托诉讼代理人刘恩洪、被告唐群桂、唐玉珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊首脑向本院提出诉讼请求：1、判令确认二被告2016年12月19日签订的《购房协议》无效；2、判令二被告负责案件受理费。事实和理由：2016年12月19日二被告签订的《购房协议》涉及的房屋位于道县XX北路XX小区1栋1单元402号（或502号）所有权登记在被告唐群桂的丈夫王荣瑞的名下，属于被告唐群桂与其丈夫王荣瑞的夫妻共同财产。王荣瑞、唐群桂夫妻因经营公司需资金周转，2015年9月-12月间，先后向原告借款近80万元，因未按约定支付借款本息，原告于2016年3月向道县人民法院起诉，并向道县人民法院申请财产保全。法院于二0一六年三月十九日作出（2016）湘1124民初532-1号民事裁定书，查封被告王荣瑞、唐群桂位于道县XX北路XX小区小区一栋西边502室（注：XX小区1栋1单元402房）房屋所有权（房产权证号：第713000279号），将裁定书和协助通知书于同年4月14日送达道县房产管理局，该局将案涉房屋冻结。二0一六年十二月三十日道县人民法院作出（2016）湘1124民初1882号民事判决书，判决王荣瑞、唐群桂偿还原告借款745000元及利息。判决生效后，原告于2017年2月申请强制执行，在执行程序过程中，对案涉房屋进行了评估，其评估价值为31.81万元。评估后挂网拍卖，发现被告唐玉珍家人居住在内，因此拍卖受阻。2016年12月19日，二被告恶意串通，被告唐群桂以价格20万元将明知被法院依法查封冻结的案涉房屋，明显低于市场价格转让给被告唐玉珍，并签订《购房协议》，损害了原告的合法利益，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，属无效合同。鉴于上述事实，特向人民法院具状主张权利，恳请法院依法及时裁判，支持原告的诉讼请求。 被告唐群桂辩称：我卖房子是因为邮政银行的欠款，在实在没办法的情况下，谁帮我还欠银行的20万元，房子就给谁。我和王荣瑞于2016年3月3日离婚，法院把房子判给了我，我去年在看守所被关了一个月也是为了调查房子的事。 被告唐玉珍辩称：我什么都不知道，都是我前夫熊革明去邮政银行帮王荣瑞还了款，我就住进来了，我是2017年3月15日在民政局离婚的，房子归我。 原告熊首脑围绕其诉讼请求，举证如下：证据一、熊首脑身份证，拟证明熊首脑的身份信息及诉讼主体；证据二、（2016）湘1124民初532-1号民事裁定书，拟证明王荣瑞、唐群桂位于道县XX北路XX小区小区1栋西边502室房屋所有权（房产权证号：道房权证号：第713000279号）于2016年3月19日被道县人民法院裁定查封；证据三、（2016）湘1124民初1882号民事判决书，拟证明2016年12月30日道县人民法院判决王荣瑞、唐群桂偿还熊首脑借款745000元及利息；证据四、（2017）湘1124执224号执行通知书，拟证明2017年2月23日道县人民法院向王荣瑞、唐群桂送达执行通知书，要求二被执行人王荣瑞、唐群桂向熊首脑支付借款74.5万元及利息，延迟履行期间加倍债务利息。并负担案件受理费5625元，执行费9850元；证据五、（2017）1124执恢72号公告，拟证明责令强制迁出道县北路XX小区1栋西边502（实际为1栋一单元402号）房屋，责令房屋占有人唐玉珍、熊革明在2018年5月27日前迁出房屋；证据六、对唐玉珍、熊革明的调查笔录，拟证明案涉房屋由唐群桂、王荣瑞抵债给唐玉珍熊革明；证据七、购房协议，拟证明唐群桂与唐玉珍于2016年12月19日签订《购房协议》，唐群桂将案涉房屋以20万价格转让给唐玉珍；证据八、房地产估价报告，拟证明湖南求是土地房地产评估有限公司2017年12月5日出具报告，案涉房屋市场评估总价32.81万元。 被告唐群桂质证如下：对原告提交证据一没有异议；对证据二到证据三，我只出了一次庭，我也没签收文书；对证据四，我没收到；对证据五，公告贴了是事实，撕了也是事实；对证据六笔录没有异议；对证据七没有异议；对证据八没有异议。 被告唐玉珍质证如下：对证据一到四我不清楚，对证据五到七没有异议，对证据八评估报告，即使评估价格比我买入时高，我也没有钱补。 本院对原告所举证据认证如下：被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院予以确认。 被告唐群桂举证：证据一、调解书，拟证明我和王荣瑞离婚时房子是给我的；证据二、拘留通知书和变更羁押期限通知书，拟证明我因为非法处置财产罪被关了一个月。 原告熊首脑质证如下：对证据一调解书的真实性没有异议，对其合法性有异议，唐群桂与王荣瑞离婚是通过法院合法程序来逃避债务的，从调解协议来看，大部分财产都给了女方，在这时候王荣瑞几乎是到了破产的边缘还可以做出如此意见，所有怀疑其合法性；对证据二的三性均无异议。 本院对被告唐群桂所举证据认证如下：原告对被告唐群桂证据一真实性没有异议，对证据一的真实性予以确认，对证据二的三性没有异议，本院予以确认。 被告唐玉珍举证如下：证据一、购房协议，证据二、贷款结清协议，拟证明熊革明为王荣瑞通过邮政银行还款20万元。 原告熊首脑质证如下：对证据一的合法性有异议；对证据二道县支行出具的贷款结清证明的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据与本案没有关联。 本院对被告唐玉珍所举证据认证如下：原告对被告唐玉珍所举证据一签了购房协议是实，本院予以确认；原告对证据二道县支行出具的贷款结清证明的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据与本案没有关联，本院对其真实性、合法性予以确认。 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：被告唐群桂与王荣瑞于2003年1月4日结婚。双方在婚姻存续期间，有共同财产：位于道县XX小区1栋1单元402号的商品房一套（所有权登记在唐群桂丈夫王荣瑞名下，房产权证号：第713000279号），湘MT0760号别克小车一台，湘M3380号长安面的车一台，道县凯华电子科技有限公司的全部股份和资产。被告唐群桂于2016年3月2日向道县人民法院起诉，要求与王荣瑞离婚，2016年3月3日，唐群桂与王荣瑞达成调解协议，协议第三条约定：唐群桂、王荣瑞购买的位于道县XX北路XX小区1栋1单元402的房子归唐群桂所有。 王荣瑞、唐群桂夫妻因经营公司需资金周转，2015年9月-12月间，先后向原告借款近80万元，因未按约定支付借款本息，原告于2016年3月向道县人民法院起诉，并向道县人民法院申请财产保全。道县人民法院于2016年3月19日作出（2016）湘1124民初532-1号民事裁定书，查封被告王荣瑞、唐群桂位于道县XX北路XX小区小区1栋西边502室（注：XX小区1栋1单元402房）房屋所有权（房产权证号：第713000279号），将裁定书和协助通知书于同年4月14日送达道县房产管理局，该局将案涉房屋冻结。 2016年12月19日，被告唐群桂（甲方）与被告唐玉珍（乙方）签订《购房协议》。约定：1.甲方唐群桂将位于道县XX北路XX小区1栋401室房屋一套转让给乙方唐玉珍；2.该房屋包括室内所有家具电器，双方商定贰拾万元整，由甲方一次性付给甲方现金贰拾万元整。该房屋已被法院查封，因此未能过户。 2016年12月30日道县人民法院作出（2016）湘1124民初1882号民事判决书，判决王荣瑞、唐群桂偿还原告熊首脑借款745000元及利息。判决生效后，原告熊首脑于2017年2月申请强制执行，在执行程序过程中，对案涉房屋进行了评估，其评估价值为31.81万元。评估后挂网拍卖，发现被告唐玉珍家人居住在内，因此拍卖受阻。被告唐群桂于2019年7月4日因涉嫌非法处置查封财产罪被道县公安局刑事拘留。 原告熊首脑认为，2016年12月19日，二被告恶意串通，被告唐群桂以价格20万元将明知被法院依法查封冻结的案涉房屋，明显低于市场价格转让给被告唐玉珍，并签订《购房协议》，损害了原告的合法利益，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，属无效合同。特向人民法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。 本院认为：本案属确认合同效力纠纷。道县人民法院于2016年3月19日作出（2016）湘1124民初532-1号民事裁定书，查封被告王荣瑞、唐群桂位于道县XX北路XX小区小区1栋西边502室（注：XX小区1栋1单元402房）房屋所有权（房产权证号：第713000279号），将裁定书和协助通知书于同年4月14日送达道县房产管理局，该局将案涉房屋冻结。2016年12月30日道县人民法院作出（2016）湘1124民初1882号民事判决书，判决王荣瑞、唐群桂偿还原告熊首脑借款745000元及利息；判决已生效，该借款是王荣瑞、唐群桂夫妻共同债务。案涉房屋虽然登记在王荣瑞的名下，实属王荣瑞、唐群桂夫妻共同财产。被告唐群桂、唐玉珍于2016年12月19日将法院依法查封的房屋予以转让违反了合同法第五十二条第（五）项之规定，属于违反法律、行政法规强制规定，故被告唐群桂与被告唐玉珍签订《购房协议》是无效的。因此，原告熊首脑提出“判令确认二被告2016年12月19日签订的《购房协议》无效”的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 被告唐群桂与被告唐玉珍2016年12月19日签订的《购房协议》无效； 本案案件受理费100元，由被告唐群桂、被告唐玉珍负担。 如不服本判决，可从在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  张 适 人民陪审员  张明清 人民陪审员  魏玉莲 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  莫立婷 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。