宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2500号 原告：银川众建物业服务有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：杨某。 委托诉讼代理人：马某。 被告：温某，个体工商户，住址宁夏回族自治区永宁县。 原告银川众建物业服务有限公司与被告温某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案。依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川众建物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨某和马某、被告温某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银川众建物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告物业服务费3086元,违约金926元,合计金额4012元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系永宁县祥和名邸一期12号楼1单元401室业主,住房面积82.76平方米。原告与被告于2011年6月7日签订《入住通知单》、《室内装饰装修管理服务协议书》,后又与原告签订了《物业服务合同》,合同对服务费用标准和交费时间及违约责任等都做了相应约定。合同签订后,原告为被告提供了各项服务。依据《物业服务合同》约定，物业服务费按照建筑面积收取，在2014年上半年之前按照每月每平方米收取0.6元，2014年下半年开始，每月每平方米收取0.45元，被告住房面积82.76平方米，被告拖欠2013年6月至12月共7个月物业服务费330元，拖欠2014年1月至6月共6个月物业服务费298元，欠2014年7月至12月物业服务费223元，欠2015年至2019年5年的物业服务费共计2235元，以上合计欠2013年至2019年物业服务费3086元。依据《物业服务合同》约定，违约金按照所欠物业服务费的30%收取，违约金共计926元（3086元×30%）。后经原告多次催收,被告均以各种理由推诿不付。为了维护原告的合法权益不受侵犯,维持公司正常运转,为全体业主提供更好的服务,原告向法院起诉,请求依法判决。 被告温某辩称，我对原告要求我支付物业服务费3086元的数额没有异议，对违约金有意见，我认为我不应该承担违约金。2014年，我有一辆皮卡车在小区里停放，停放的时候被其他车辆给刮擦了，给我造成损失，我修车花费了1000多元。2018年，我的另外一辆车晚上在小区停放，第二天早晨我发现车辆的两个倒车镜被人损毁了。2019年，我停放在小区内的一辆奇瑞越野车的左前门和车锁部位被人用三秒胶给粘住了，给我造成了1800元左右的损失。我的车辆每造成一次损失，我都找到原告要求解决，但是原告没有给我任何答复。前两次发生的车辆损失我没有报警，2019年发生的车辆损失我报警了，当时警察说是原告的责任，也没有给我处理，我也没有再找原告给我处理。我请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告对被告的上述陈述有异议，原告辩称，被告陈述的其停放在涉案小区的车辆三次受到损害的情况，我公司和业主约定，车辆进入小区后，我公司只提供停车泊位，不负责看管。小区交工的时候，被告停车的地方没有监控探头。被告停放车辆的地方是2015年由我公司和街道居委会共同申请公安机关给安装的治安监控探头，是公安机关安装的治安探头，至今未交付原告使用和维护。所以，被告的车辆损失，原告无法承担。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：证据一、《服务价格登记备案证》、《价格备案通知书》、《关于调整永宁县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》复印件各一份，证明原告具有合法的收费资质和收费标准；证据二、《入住通知单》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》、《永宁县祥和名邸住宅小区业主临时管理规约》、《杨和新村小区房屋交接验收表》各一份，证明被告入住时间及房屋住宅面积，被告入住时房屋的各项设施设备完好的事实；证据三、《前期物业服务合同》、《永宁县祥和名邸一期北区物业服务合同》、《永宁县祥和名邸一期物业服务合同》复印件各一份，证明原告受住建单位及小区业主委员会授权委托为被告所在小区进行物业服务，合同中明确约定违约责任为自业主不缴费之日起拖欠物业服务费总额的30%承担违约金，合同第29条约定了原告不承担责任的情况；证据四、监控指示台照片1页，原告工作照片13页，证明原告在小区楼宇上张贴的监控指示台已视为告知业主监控的位置，原告为被告所在的小区提供的各项物业服务不存在不作为的事实。被告没有提交证据。 经本院组织当事人进行质证，被告对原告提交的上述证据均没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月7日，永宁县住房和城乡建设局给被告送达了《入住通知书》，通知给被告安置的住××县，房屋面积为82.76平方米。2011年6月9日，原告与被告签订了《杨和新村小区房屋交接验收表》，被告对涉案房屋进行了验收，验收时该房屋的各项设施完好。2011年6月8日，原告和被告签订《室内装饰装修管理服务协议书》和《永宁县祥和名邸住宅小区业主临时管理规约》，对业主的权利和义务以及物业服务费用的承担和违约责任进行了约定。2011年5月27日，原告（合同的乙方）与永宁县住房和城乡建设局（合同的甲方）签订《前期物业服务合同》，合同约定的主要内容为：甲方选聘乙方对涉案小区杨和新村（又称祥和名邸）提供前期物业服务，服务期限自2011年6月1日起至2013年6月1日止；合同第四条约定，甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；第五条约定，保修范围内物业及物业共用设施、设备的维修,由代建单位负责保修。保修期满后,物业自用部位和自用设备的维修、更新费用,由业主承担,业主、使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、使用人承担；第六条约定，物业服务费由业主按照建筑面积交纳，具体标准为住宅每月每平方米0.6元，商业物业每月每平方米1.2元;第八条约定，业主应于甲方出具入住通知单之日起交纳物业服务费。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季最后一周交纳;第二十四条约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的,应按欠费5‰的标准向乙方支付违约金。2015年3月25日，原告和永宁县祥和名邸小区（北区）业主委员会签订了《永宁县祥和名邸一期北区物业服务合同》和《永宁县祥和名邸一期物业服务合同》，上述二份合同约定的主要内容为：永宁县祥和名邸小区（北区）业主委员会代表涉案小区全体业主选聘原告为涉案小区提供物业管理服务事宜；物业服务费由业主按照建筑面积交纳，具体标准为2014年12月31日之前的标准按照原告与永宁县住房和城乡建设局签订的《前期物业服务合同》执行，2014年7月1日至2014年12月31日住宅物业服务费收费为拆迁房每月每平方米0.45元，商住房每月每平方米0.6元;2015年1月1日至3月30日收费标准为拆迁房每月每平方米0.40元，商住房每月每平方米0.50元，营业房按照物价局的批复执行；2015年4月1日起收费标准为拆迁房每月每平方米0.40元，商住房每月每平方米0.50元，营业房按照合同约定执行；2016年4月1日以后的收费标准为拆迁房每月每平方米0.45元，商住房每月每平方米0.60元，商业物业每月每平方米1.00元；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度最后一个月的20号之前预交下季度的物业服务费;业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的,应按交纳物业服务费的30%的标准向原告支付违约金。上述二份合同还对原告和业主的权利和义务进行了约定。上述合同签订后，原告为涉案小区提供物业管理服务。被告按照规定交纳了2013年5月份以前的物业服务费。对2013年6月份至2019年期间的物业服务费共计3086元未缴纳，经原告催收，被告以原告提供的物业服务质量差，涉案小区内安装的监控探头不起作用，导致其停放在小区内的车辆三次被他人损害，给其造成损失，公安机关无法处理，原告也不给其处理为由，拒绝向原告交纳物业服务费3086元。双方为此发生纠纷，原告向本院起诉。 本院认为，原告与被告签订的《永宁县祥和名邸住宅小区业主临时管理规约》、原告与永宁县住房和城乡建设局签订的《前期物业服务合同》以及原告与永宁县祥和名邸小区（北区）业主委员会签订的《永宁县祥和名邸一期北区物业服务合同》和《永宁县祥和名邸一期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定为涉案小区提供了物业管理服务，原告与被告之间形成了物业服务法律关系，被告应当按照合同约定支付原告物业服务费，被告拖欠原告物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担违约的民事责任。但是，原告对涉案小区的安全防范和安全监控未完全尽到安全保障义务，致使被告停放的车辆受到不法侵害，原告也应当承担相应的责任。所以，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付物业服务费3086元，酌情予以适当减免500元，由被告支付原告物业服务费2586元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下： 一、被告温某于本判决生效之日起五日内支付原告银川众建物业服务有限公司物业服务费2586元； 二、驳回原告银川众建物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告温某负担。 本判决为终审判决。 审判员  安金虎 二〇二〇年八月二十日 书记员  王灵娟 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。