湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0204民初1153号 原告：杨红茂，男，1967年2月4日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天元区。 被告：株洲市天伦大酒店有限责任公司，住所地株洲市天元区长江北路保利大厦B座主楼5-14层。 法定代表人：龚骁炜，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：胡德良，男，汉族，1978年6月27日出生，户籍所在地湖南省湘潭市雨湖区,系公司员工。 被告：株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司，住所地株洲市石峰区建设北路521号樱花地带4栋1207房。 法定代表人：刘清华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张华明，男，1976年8月24日出生，汉族，户籍地湖南省攸县。 委托诉讼代理人：马伟华，湖南天桥律师事务所律师。 原告杨红茂与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司（以下简称株洲天伦公司）、株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司（以下简称株洲四季天伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨红茂,被告株洲天伦公司委托诉讼代理人胡德良，被告株洲四季天伦公司委托诉讼代理人张华明、马伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨红茂向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即一次性偿还原告杨红茂的房屋租金本金本息39050元，逾期利息按月利率2%，从起诉之日起计算至实际清偿借款本息之日。事实与理由：2013年4月11日开始，被告承租了原告与案外人杨义、**英共同所有的樱花地带4栋、5栋104室。2019年10月23日被告与原告及两案外人协商解除原房屋租赁合同，被告向原告及两案外人出具了《关于104号门面欠租支付方式》，其中约定了支付方式和数额，除了2019年12月份付了约定中的5000元房租，其余的均未支付。截至目前，被告尚欠租金15000元，充卡的费用24050元，共计39050元。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告株洲天伦公司辩称，情况属实。 被告株洲四季天伦公司辩称，情况属实。 原告杨红茂与被告株洲天伦公司、被告株洲四季天伦公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对原被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对于原告提交的《会议纪要》，拟证明被告株洲四季天伦公司对支付租金进行了承诺。两被告对该证据的证明目的有异议。本院认为，被告株洲天伦公司对该证据的真实性无异议、被告株洲四季天伦公司对该证据的真实性无异议，并且自认参会人员有株洲四季天伦公司法定代表人刘清华、响石岭派出所民警、部分业主代表，会议纪要会议内容为：四季天伦酒店与业主代表关于房租支付协商内容，会议地点：四季天伦酒店24楼会议室，以上情形与原告拟证明事实吻合，能够达到原告的证明目的，本院对该证据予以采信。2、对于被告提交的《委托管理协议》复印件一份，拟证明被告株洲天伦公司与被告株洲四季天伦公司是委托管理关系。原告对该证据真实性及关联性有异议。应该证据上盖章主体与实际情况不符，本院对该证据不予采信。3、对于原告提交的《104门面与四季天伦酒店终止合同结算明细》，原、被告均未在该文件上签字或盖章，故对该证据本院不予认可。 根据当事人陈述和本院采信的证据，本院认定案件事实如下： 原告杨红茂与案外人**英系夫妻，案外人杨义系两者儿子。位于樱花地带小区4栋、5栋104号房屋产权于2014年3月11日登记在原告杨红茂、案外人**英、杨义名下。2013年4月11日，案外人**英（甲方）与被告株洲市天伦大酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将樱花地带小区4栋、5栋104号房屋（建筑面积123.34㎡）出租给乙方用于酒店经营。 上述合同签订后，被告株洲天伦公司进驻“樱花地带”经营酒店。租金支付方式为被告株洲天伦公司按照其与原告签订合同约定的租金标准支付租金给原告。2014年12月22日被告株洲四季天伦公司成立，案涉酒店由被告株洲四季天伦公司经营管理。2019年10月，株洲市四季天伦公寓酒店管理有限公司向原告出具了《关于104号门面欠租支付方式》，株洲四季天伦公司在该文件中承诺“104号门面至2019年10月23日止共计欠房租41790元整。经双方协商后就对上述欠款按以下方式进行支付：一、酒店与104号门面于2019年10月23日正式解除合同。二、支付方式为2019年12月份支付5000元，2020年1月份支付5000元，2020年2月份支付10000元。三其中21790元用于充值酒店会员卡。”株洲市四季天伦公寓酒店管理有限公司在该份文件上盖章，时任该公司总经理在该文件上签字确认。该文件签订后，原告收回了出租给被告株洲天伦公司的门面。2020年1月18日毛娟容向案外人**英尾号为4076的农业银行账户转账5000元，履行上述文件中约定的第一笔付款。其后株洲四季天伦公司未再支付其他款项。截至2020年4月25日原告杨红茂的消费卡内余额共计为24050元。2020年4月28日至今案涉酒店处于歇业状态。 另查明，2020年7月6日，案外人**英将房屋租赁合同中的全部权利义务转让给原告杨红茂，并通知了两被告。 再查明，被告株洲四季天伦公司成立于2014年12月22日，成立时公司名称为株洲市四季天伦大酒店有限责任公司，于2018年4月19日更名为株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司。本案庭审过程中原被告提到的毛娟容从2015年12月1日至2020年6月系以被告株洲四季天伦公司名义购买社会保险，在此期间为被告株洲四季天伦公寓酒店有限责任公司职工，并且案涉酒店租金系通过毛娟容个人账户向原告支付。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与株洲天伦公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。2019年10月被告株洲四季天伦公司向原告出具《关于104号门面欠租支付方式》的承诺书，同时原告收回出租门面。原告与株洲天伦公司之间的租赁关系事实上已经解除。对于解除合同之时，被告欠付原告的租金，经原告与当时酒店的实际经营者株洲四季天伦公司核对共计41790元，株洲四季天伦公司对该笔欠付租金做出了分期偿还的计划。但本案原告及两被告均未作出免除被告株洲天伦公司合同义务的意思表示。故株洲四季天伦公司所做的支付方式的承诺，以及其后支付一期租金的行为可视为是债务加入的行为。被告株洲四季天伦公司应当与株洲天伦公司共同承担支付租金的合同义务。综上，对原告主张两被告共同承担本案责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张支付租金及逾期利息的诉请，本院认为，被告方拖欠原告租金未付，依法应按约定向原告予以计付。原、被告《关于104号门面欠租支付方式》中，虽并未约定违约金或利息，但被告未按期支付租金的行为客观上会给原告造成损失，应承担赔偿责任。本院参照资金占用利息年息6%的标准计算原告的损失。原告主张自起诉之日起计算租金逾期付款利息本院予以准许。另，原告已将部分欠付租金充值到被告酒店会员消费卡。因涉案酒店现已歇业，原告实际已不能继续在酒店消费，对于尚未消费的金额，被告应一并退还给原告。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告株洲市天伦大酒店有限责任公司与被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内共同支付原告杨红茂租金39050元； 二、被告株洲市天伦大酒店有限责任公司与被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司以实际未支付租金为基数自2020年7月7日起按年利率6%向原告杨红茂支付逾期付款利息至全部款项还清之日止； 三、驳回原告杨红茂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费776元，减半收取388元，由被告株洲市天伦大酒店有限责任公司与被告株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。 审判员  尹强 二〇二〇年八月十一日 法官助理万佳炜 书记员李秀 附本判决法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。