陕西省安康市中级人民法院   民事判决书   （2020）陕09民终686号   上诉人(原审原告、反诉被告)：陕西金网联拍卖有限公司。住所地：陕西省宝鸡市东风路6号。统一社会信用代码：9161000056713XXXXXX。   法定代表人：王小红，公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：张逢杰、陈智睿，陕西恒典律师事务所律师。   上诉人(原审被告、反诉原告)：陕西天拓化工有限责任公司。住所地：陕西省安康市高新工业园区钻石东路。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7073。   法定代表人：甘莉，公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：蔡莉，公司员工。   委托诉讼代理人：李元元，陕西政源律师事务所律师。   被上诉人(原审被告)：甘子林，男1954年10月17日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。   被上诉人(原审被告)：甘莉，女，1979年11月9日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。   原审第三人：李瑛，女，1954年6月11日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。   上诉人陕西金网联拍卖有限公司(以下简称金网联公司)、陕西天拓化工有限责任公司（以下简称天拓公司）与被上诉人甘子林、甘莉，原审第三人李瑛租赁合同纠纷一案，陕西省安康市汉滨区人民法院作出（2019）陕0902民初3984号民事判决，金网联公司与天拓公司均不服，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金网联公司的委托诉讼代理人张逢杰、陈智睿，上诉人天拓公司的委托诉讼代理人蔡莉、李元元到庭参加诉讼，被上诉人甘子林、甘莉，原审第三人李瑛经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   金网联公司上诉请求：1.请求撤销安康市汉滨区人民法院(2019)陕0902民初3984号民事判决第一条，改判支持金网联公司一审全部诉请，返还电脑一体机一台、电脑组装机一台、办公桌5张、沙发3组、椅子9把、微波炉1台、针式打印机1台、台式打印机1台、打孔机1台、电扇1个、茶几1个、挂画1幅、文件柜3组、餐桌1张、车牌号为陕AXXXXX的奥迪Q5汽车1辆、会计凭证、财务账簿、档案、缝纫机1台、绿植带盆11件；2.请求撤销一审判决第四条，改判驳回天拓公司的反诉请求；3.上诉费由天拓公司承担。事实和理由：一审法院事实查明不清，适用法律错误。1.公司的财物应该以金网联公司提供的购买凭证及现场照片进行认定；2.办公用品及公司会计凭证、财务账簿等物品，由于2018年5月8日双方发生争议，天拓公司、甘子林、甘莉三人将金网联公司大门锁住，禁止金网联公司取出相关财务及物品，并封堵金网联公司法定代表人王小红所有的车辆，金网联公司提供了现场照片及证人余某某的证言予以证实；3.天拓公司反诉房屋租金费用问题，结合《房屋租赁合同》、金网联公司与原审第三人李瑛《合作协议》来看，是由《合作协议》中约定的甲方第三人李瑛负责支付。   天拓公司辩称：天拓公司认可一审判决第一条中的财产系金网联公司所有，但天拓公司未扣押，不存在返还之说，金网联公司应该自行搬离。除开一审判决第一条中物品之外的物品是天拓公司以借代租的形式交于金网联公司使用，金网联公司未提供证据证明其主张的物品的所有权，一审判决正确。金网联公司主张返还财务账簿及会计凭证不能成立，金网联公司已经搬迁到新的办公地址，财务账簿及会计凭证应该是专人专管，应该已经一并搬走，且一审法院现场勘察时并未发现财务账簿及会计凭证。金网联公司与天拓公司房屋租赁合同真实有效，天拓公司已经实际履行合同义务将房屋交与金网联公司使用，金网联公司认可自205年3月1日之后一直未支付房屋租金，所以金网联公司应该支付自2015年3月1日至实际腾房之日的房屋租赁费。   天拓公司上诉请求：1.请求撤销安康市汉滨区人民法院(2019)陕0902民初3984号民事判决第一项；2.本案一审本诉诉讼费由金网联公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，导致适用法律错误。虽然天拓公司认可一审判决第一项中的财产系金网联公司所有，但天拓公司从未陈述自己对上述物品有扣押和控制的行为。租赁房屋大门是金网联公司自己锁的，车辆是金网联公司自己停放的，车辆钥匙是金网联公司自己掌管。根据案件事实，只能对一审判决第一项中所列物品判决由金网联公司自行搬离或者驳回其诉讼请求，而不能判决由天拓公司返还。   金网联公司辩称：天拓公司虽然陈述没有扣押金网联公司的物品，但扣押是事实行为，一审中金网联公司对证人进行调查及证人证言证明了天拓公司的扣押行为。   被上诉人甘子林、甘莉未答辩。   原审第三人李瑛未作陈述。   金网联公司一审诉讼请求：1.请求判令天拓公司、甘子林、甘莉返还金网联公司在租赁天拓公司办公用房期间的电脑一体机一台、电脑组装机一台、办公桌5张、沙发3组、椅子9把、微波炉1台、针式打印机1台、台式打印机1台、打孔机1台、电扇1个、茶几1个、挂画1幅、文件柜3组、餐桌1张、车牌号为陕AXXXXX的奥迪Q5汽车1辆、会计凭证、财务账簿、档案、缝纫机1台、绿植带盆11件；2.本案诉讼费用由天拓公司、甘子林、甘莉承担。   天拓公司一审反诉请求：1、请求判令金网联公司立即向天拓公司返还占用的房屋；2、判令金网联公司承担自使用之日起至实际腾房之日止期间的租赁费用(暂计到起诉时间共五年半，租金165000元)；3、因反诉产生的一切费用由金网联公司承担。   一审法院认定事实：2013年，金网联公司从宝鸡搬至安康，于天拓公司院内租赁三楼靠东两间办公室经营办公。2013年10月11日，金网联公司法定代表人王小红与第三人李瑛签订合作协议，协议约定第三人李瑛出资300000元用于收购金网联公司（注册资金120万）40%股权，第三人李瑛提供财务人员办公场所及公司正常运营的办公用品，公司经营利润除正常开支外，双方协议先行支付第三人李瑛前期垫资费用、工作人员薪资酬劳、办公场所租金以及办公用品购置费用。2014年2月，金网联公司法定代表人王小红与第三人李瑛进行了利润分配。2015年2月，天拓公司与金网联公司签订《办公住宿租赁合同》， 约定由天拓公司出租办公室给金网联公司，租赁期为2015年3月1日至2025年2月28日，租金为2500元／月，若金网联公司拖欠租金或其他应缴费用（水电费、租赁税等）达15天，天拓公司有权单方终止合同。2018年4月2日，陕西金网联拍卖有限公司联系地址由安康市高新工业园区钻石东路变更为安康市汉滨区解放路22号华润万家4楼。    另查明，余某某、王某某均是陕西金网联拍卖有限公司员工。现有电脑一体机1台、电脑组装机1台、办公桌5张、沙发3组、椅子9把、微波炉1台、针式打印机1台、台式打印机1台、打孔机1台、电扇1个、茶几1个、挂画1 幅、文件柜3组、餐桌1张、缝纫机1台、绿植带盆1件存于天拓公司三楼房屋内，车牌号为陕AXXXXX的奥迪Q5汽车现在天拓公司院内停车场停放。   一审法院认为，针对本诉，返还原物请求权是物被他人无权占有，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配，返还原物请求权的构成要件有三：一是物权人为请求人；二是无权占有人为被请求人；三是物权仍客观存在，三个要件缺一不可。在本案中，由于金网联公司提供的网购记录无法证实返还物品为其所有，而经现场勘察确认的物品中，天拓公司认可将电脑组装机、微波炉、针式打印机、台式打印机、打孔机、挂画、奥迪Q5汽车以及缝纫机予以返还。对天拓公司同意返还物品的意见予以支持。针对反诉，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，金网联公司自2018年5月8日搬离天拓公司后，公司物品仍保留在天拓公司房屋内，现仍实际占用天拓公司三楼靠东两间办公室，天拓公司作为该房屋的所有人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，天拓公司有权向金网联公司主张返还被金网联公司无权占有的不动产，故天拓公司请求金网联公司返还占用的房屋于法有据，予以支持。金网联公司与天拓公司之间存在事实上的房屋租赁合同关系，天拓公司主张金网联公司承担自使用之日起至实际腾房之日止期间按月租金2500元计算的租赁费用，金网联公司虽辩称2015年3月1日金网联公司与天拓公司签订《办公住宿租赁合同》，合同约定房屋租金系天拓公司用于入股金网联公司且房屋租金已按照协议从利润中支出，但未提供证据加以佐证，且金网联公司在案件审理过程中表示自2015年3月1日承租该房屋之日起确未向天拓公司支付过任何租金，故对于金网联公司的抗辩，不予采信，天拓公司请求金网联公司支付租金事实清楚，予以支持，租金自2015年3月1日开始计算。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，判决如下：一、由陕西天拓化工有限责任公司在本判决生效后三日内返还电脑组装机1台、微波炉1台、针式打印机1台、台式打印机1台、打孔机1台、挂画1幅、车牌号为陕AXXXXX的奥迪Q5汽车一辆、缝纫机1台、机绿植带盆1件，给陕西金网联拍卖有限公司；二、驳回陕西金网联拍卖有限公司的其余诉讼请求；三、陕西金网联拍卖有限公司在本判决生效之日起五日内返还占用陕西天拓化工有限责任公司的房屋；四、陕西金网联拍卖有限公司在本判决生效之日起五日内支付陕西天拓化工有限责任公司以月租金2500元计算自2015年3月1日起至实际腾房之日止的租赁费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，由陕西天拓化工有限责任公司负担。反诉案件受理费1800元，由陕西金网联拍卖有限公司负担。   二审中，双方当事人均未提交新证据。   经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，双方均无异议。   本院认为，本案上诉人金网联公司主张天拓公司返还租赁房屋中的物品、天拓公司反诉主张金网联公司支付房屋租赁费用及返还占用的房屋，基础法律关系是基于双方签订的《办公住宿租赁合同》而产生。该合同约定自2015年3月1日起至2025年2月28日止期间每月租金2500元。双方还约定了解除合同需提前一个月通知对方。合同还约定：租赁期满，乙方退还租赁物或双方依约提前解除合约时，乙方将租赁物及配套设施交还甲方等。基于此，上诉人金网联公司诉讼的返还原物及上诉人天拓公司反诉主张的请求支付房屋租金、返还占用的房屋的请求应属于房屋租赁合同法律关系。一审将案由定性为返还原物有误，本院予以纠正。   本案的争议焦点是1.上诉人金网联公司是否有证据证实对其主张的物品享有物权？2.针对天拓公司认可属于金网联公司的物品是否适用返还原物？3.双方租赁合同是否解除，天拓公司反诉请求的租赁费是否应该支持？   针对焦点1，上诉人金网联公司主张返还原物并提供了物品清单，对物品清单中所列的电脑组装机等20种物品，其并未提供证据证明该物品来源及物品所有权归属，又双方在庭审中均认可金网联公司在承租办公场所时第三人李瑛提供了公司正常运营的办公用品，而金网联公司在庭审中提供了网购鸿星专利椅、宜家电脑桌、佳能CP1200打印机、爱普生680K针式打印机、兄弟缝纫机、灰色布艺沙发、懒人沙发、嵌入式蒸烤箱、茶几布、布艺椅垫、三叉书桌落地灯、欧式实木茶几、复古休闲椅及部分绿植盆栽的记录，但未提供购物时间及物品所用出处，也不能证实上述物品使用在其所承租的天拓公司提供的办公场所内。但天拓公司认可的电脑组装机1台、微波炉1台、针式打印机1台、台式打印机1台、打孔机1台、挂画1幅、车牌号为陕AXXXXX的奥迪Q5汽车一辆、缝纫机1台及绿植带盆1件应属于金网联公司所有，应予认定。   针对焦点2，针对天拓公司认可属于金网联公司的物品是否适用返还原物，本院查明，双方租赁合同合法有效，金网联公司主张返还的物品实际上还在其租赁的房屋内，对其租赁的房屋及房屋内物品并没有与天拓公司履行交接手续，不能证明天拓公司实际上占有争议物品，故其请求返还原物与事实相悖，在其自己承租房屋内的物品可自行搬离，金网联公司返还原物的请求没有事实依据。   针对焦点3，关于天拓公司反诉请求金网联公司支付房屋租赁费问题，虽然金网联公司搬离了其在天拓公司承租的房屋，但未按照合同约定履行书面通知义务，双方亦未进行租赁房屋及物品的交接手续，根据双方订立的《办公住宿租赁合同》第七条第二项、第三项规定，提前解除合同的需提前一个月书面通知对方。又根据该合同第二条，租赁期共10年，自2015年3月1日起至2025年2月28日止的规定，应认定合同仍在租赁期内，依照合同约定，金网联公司应该履行缴纳租金的义务。   综上，一审法院认定事实清楚，程序合法，虽适用法律有误，但不影响案件处理结果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审本诉案件受理费100元，由陕西天拓化工有限责任公司负担，反诉案件受理费1800元，由陕西金网联拍卖有限公司负担。   本判决为终审判决。     审  判  长   海明玉   审  判  员   王 佩   审  判  员   张代亮       二〇二〇年八月十日       书  记  员   江 波          1