河北省阜平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0624民初494号 原告：范勇，男，1979年5月17日出生，汉族，住河北省保定市阜平县。 委托诉讼代理人：郄佳柱，河北展威律师事务所律师。 被告：河北紫骏房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市正定县正定镇华府名邸6-1-2103，统一社会信用代码9113012358362907X3。 法定代表人：封晓龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：袁晓华，河北时代经典律师事务所律师。 第三人：任强，男，1993年5月14日出生，汉族，住阜平县。 第三人：杨肃，女，1988年10月1日出生，汉族，住阜平县。 第三人：杨俊强，男，1986年2月23日出生，汉族，住阜平县。 原告范勇与被告河北紫骏房地产开发有限公司（以下简称紫骏公司）、第三人任强、杨肃、杨俊强不当得利纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范勇及委托诉讼代理人郄佳柱、被告紫骏公司委托诉讼代理人袁晓华、第三人任强到庭参加诉讼，第三人杨肃、杨俊强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范勇向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告转付房屋转让费100000元；2．案件受理费由被告承担。事实与理由：阜平县鑫达康城9号楼4单元702室房屋原系原告拆迁置换房屋。因经济困难，原告于2017年11月21日以455051元的价格将房屋转让给任强。经与开发商协商一致，原告同意受让人任强直接与开发商紫骏公司办理更名手续，但又因受让人任强不能办理按揭贷款，遂任强又以亲戚杨肃、杨俊强夫妻的名义与被告开发商签订商品房买卖协议书，并以杨肃、杨俊强的名义办理了按揭贷款。买卖协议签订后，任强向原告支付了首付款185000元（包括先期给付的定金10000元，原告主动放弃51元），贷款270000元则由贷款行直接转付被告，至此任强完成付款义务。根据原告与被告达成的口头协议，被告应及时将剩余270000元房款转付原告，但被告在转付原告170000元后，以莫名的理由扣下余款100000元。此后，原告多次向被告催款，无果。原告诉至法院，要求判如所请。 紫骏公司辩称，原、被告没有达成合伙协议，将剩余的房屋转让款给付被告，而是被告以交易的房款主动补交了拖欠的购房款以及因照顾原告协助其办理的房屋更名手续。原告方多次找到被告，以经济条件困难为由，无力补交房屋面积差额部分的房款，提出将拆迁安置的房屋出售后用收到的房款补交面积差额部分的购房款，同时因原告系拆迁安置房屋，根据相关税收政策，被告方可免交相应税费。原告方向被告书面承诺由其承担全部产生的税费以及纠纷责任，被告本着人道主义照顾原告和同意配合办理相关房屋买卖手续。原告方拆迁安置的房屋面积为97平方米，因没有适合面积的房屋，经双方商定，给付本案房屋馨达康城小区9号楼4单元702室，建筑面积119.53平方米，面积差额部分的房款，原告以房屋出售后所得房款予以补偿，价格按照原出售的价格单价来计算。因目前房屋房产证尚未办理，相应税款数额无法计算。故无法确定最终的双方结算的金额。 第三人任强述称，原告的起诉属实，其系以455051元的价格购买范勇的房，首付18.5万元，剩余部分以杨肃、杨俊强的名义贷款27万元，贷款还没有付清。 第三人杨肃、杨俊强未出庭参加诉讼，亦未做答辩。 庭审中原告范勇提交了其于2017年11月17日与任强签署的证明一份、2019年8月15日任强出具证明一份、2019年8月15日杨肃、杨俊强出具证明一份、商品房屋买卖合同一份、银行流水三页，证实范勇与第三人任强达成转让馨达康城9号楼4单元702室房屋转让协议，范勇将该房屋转让给第三人，因任强不能办理贷款手续，故以第三人杨肃、杨俊强名义与被告签订即房屋买卖合同，约定转让款为455051元。协议达成后，由任强分两次向范勇支付首付款185000元，剩余贷款部分，银行将贷款汇至紫骏公司后，由被告紫骏公司分三笔向范勇转账共计17万元。按合同约定价款，仍有100000元未付原告。被告紫骏公司经质证认为，对范勇与任强证明真实性没有异议，对其证明内容有异议，该证明是原告为了让被告帮其房屋交易向被告方出具的证明材料，该证明材料内容体现本案涉及的房屋出现任何纠纷由原告承担，与被告无关，该证明足以说明原告已与被告达成口头约定，用原告所售房屋的房款偿还欠被告的购房款，对此认可后才同意帮助其与任强办理房屋交易手续；对任强证明真实性认可，对杨肃、杨俊强证明真实性、关联性不发表意见，因二人没有出庭；对商品房屋买卖合同和对银行交易记录没有异议。第三人任强对以上证明无异议。 被告紫骏房地产向本院提交2013年11月19日其于贾彦慧（范勇之妻）签订拆迁补偿协议一份，范勇、贾彦慧承诺书一份，范勇、任强证明2017年11月17日证明一份。证实原拆迁补偿协议约定拆迁补偿楼房为97平方米以下一套，范勇夫妻二人于2017年9月27日向被告承诺因拆迁安置的相关事宜由承诺人负责解决，若造成被告损失，承诺负责赔偿，后范勇夫妻二人承诺并领取了9号楼4单元的房屋钥匙。2017年11月17日范勇和任强签字的证明证实范勇将9号楼4单元702室房屋更改为任强，如该房屋出现任何纠纷由范勇承担，与被告无关。以上证据经范勇质证，认为被告与贾彦慧签的协议书因被告将该房屋出售给他人，导致不能向原告交付97平方米的房屋已经废弃，后将现有的案涉房屋9号楼4单元702室交付给原告，702室是顶楼，但当时没有被告所称的由原告补足差额款的约定，对2017年9月27日承诺书真实性无异议，从此承诺书来看足以看出被告置换给原告的房屋为4单元702室，该承诺书当中并不存在原告向被告承诺补足面积差额款的承诺，承诺书恰印证了原告的陈述。原告对702室房屋享有完全的所有权和处分权。第三人任强质证认为对协议书和承诺书不清楚，对其自己出具的证明没有异议。 本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原、被告因拆迁安置，约定将原告所有的面积467平方米山坡置换被告开发的97平方米以下楼房一套，另加现金36000元。后原告范勇夫妻于2017年9月27日领取被告开发的馨达康城9号楼4单元702室房屋一套，且被告认可范勇将该房屋出售于第三人任强，因任强无法办理房屋贷款，紫骏公司协助任强以另第三人杨肃、杨俊强名义签订商品房买卖合同，并办理银行贷款。第三人任强已将首付款185000元付与范勇，后房屋贷款办理完成后，被告紫骏公司收到贷款270000元，其分三笔向范勇转账170000元，仍有100000元未付。其扣留行为无法定或约定依据，且造成房屋出卖人范勇利益受损，构成不当得利，应予返还。紫骏公司认为双方应按2013年11月19日协议书约定内容向范勇支付97平方米以下的楼房，但其后向范勇交付馨达康城小区9号楼4单元702室房屋的履行行为，己变更了原协议内容，对是否补足差额及缴纳相应税费，紫骏公司未提交证据证实双方存在合意。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故紫骏房地产应承担举证不能的法律后果。如另有证据支持其辩解，亦属原、被告双方之间因履行拆迁补偿协议所产生的合同纠纷，被告可另案诉讼。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下： 被告河北紫骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范勇返还不当得利款100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,300.0元，减半收取计1,150.0元，由被告河北紫骏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 刘占银 二〇二〇年八月十九日 法官助理 刘建美 书 记 员 张拴茹