山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初1924号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所实习律师。 被告：邱亮亮，男，1987年11月12日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：夏海涛，男，1978年11月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号。 负责人：李东伟，总经理。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行威海分行）与被告邱亮亮、夏海涛、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称青岛海卓担保威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于新娥、张蓉蓉到庭参加诉讼，被告邱亮亮、夏海涛到庭参加诉讼，被告青岛海卓担保威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中国银行威海分行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还截止2020年6月15日的借款本息合计168074.89元，并支付律师费15184元，共计183258.89元；2、被告一、二支付自2020年6月16日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）；3、被告三对上述债务承担连带保证责任，履行连带给付义务；4、三被告承担本案的诉讼费和保全费。庭审中，原告增加第五项诉讼请求：原告对被告一名下位于威海市凤林小区A区-3号-307室房产依法处置后的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告于2009年10月与被告邱亮亮签订个人一手住房贷款合同，合同中约定，邱亮亮贷款29万元用于购房，贷款期限为240个月，以等额本息方式还款。被告夏海涛为共同债务人，对上述债务承担共同偿还义务。被告青岛海卓担保威海分公司为保证人。合同签订后，原告依约为邱亮亮发放了贷款，但被告未按期偿还借款本息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。 邱亮亮辩称，对原告起诉事实无异议，但疫情导致其一直没有收入，无力偿还借款。 夏海涛辩称，自己生病原因，也没有办法偿还借款。 青岛海卓担保威海分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、共同债务人承诺函、个人贷款凭证、贷款逾期未还查询、委托代理合同、律师费收据、房屋他项权证等证据，被告邱亮亮、夏海涛对证据的真实性无异议，被告海卓担保威海分公司未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2009年10月19日，中国银行威海蒿泊支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行)与被告邱亮亮、威海经济技术开发区龙凤房地产开发有限公司（保证人）签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：邱亮亮向中国银行威海蒿泊支行贷款29万元，用于购买威海经济技术开发区凤林小区A区3号407室房屋，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；贷款期限为240个月，借款人自愿采取按月等额本息方式归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。邱亮亮提供威海经济技术开发区凤林小区A区3号407室房产作为抵押，并办理了抵押登记，登记的房屋坐落为凤林小区A区3号307室。抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 同日，中国银行威海蒿泊支行与被告青岛海卓担保威海分公司签订了个人贷款保证合同，约定青岛海卓担保威海分公司对邱亮亮与银行签订的贷款合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担全程连带保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2009年10月14日，邱亮亮、夏海涛向原告出具共同债务人承诺函一份，内容为：邱亮亮向银行申请的住房贷款为二人共同债务，二人承诺共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 合同签订之后，银行向邱亮亮发放了贷款29万元，邱亮亮在贷款凭证中签字确认该款项汇入威海经济技术开发区龙凤房地产开发有限公司账户中。但在合同履行过程中，邱亮亮未能按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2020年6月15日，尚欠借款本金167585.6元、利息476.35元、罚息12.94元，共计168074.89元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费15184元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，证实为本案支出律师费的情况。 审理过程中，原告申请撤回对威海经济技术开发区龙凤房地产开发有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。 本院认为，中国银行威海蒿泊支行与邱亮亮签订的个人一手住房贷款合同，与青岛海卓担保威海分公司签订的个人贷款保证合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现银行已按合同约定向被告邱亮亮指定账户发放了贷款，邱亮亮理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约，按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求邱亮亮清偿剩余全部借款本息。同时，双方在合同中约定，在邱亮亮违约时，应赔偿因此产生的一切费用，现原告为本次诉讼支出了律师费，可依约定向邱亮亮主张权利。被告夏海涛向银行出具了共同债务人承诺函，承诺对借款本息承担还款义务，故对原告主张的借款本金及利息，夏海涛应承担还款责任。被告青岛海卓担保威海分公司对邱亮亮的上述付款义务承担全程连带保证责任，在邱亮亮未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求青岛海卓担保威海分公司承担连带保证责任。邱亮亮提供涉案房屋为上述付款义务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告有权行使优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持。被告青岛海卓担保威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱亮亮、夏海涛偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2020年6月15日的借款本金167585.6元、利息476.35元、罚息12.94元，共计168074.89元； 二、被告邱亮亮、夏海涛支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2020年6月16日起至实际履行之日止的借款利息、罚息（按合同约定方式计算）； 三、被告邱亮亮赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费15184元； 四、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对邱亮亮上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向邱亮亮追偿； 五、中国银行股份有限公司威海分行对位于威海市凤林小区A区3号楼307室房产经拍卖、变卖所得价款在邱亮亮的上述付款义务范围内享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1983元、保全费1470元，由被告邱亮亮、夏海涛、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  苗丽华 二〇二〇年八月二十日 书记员  辛学良