四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初2537号 原告：蒋明，男，1959年9月13日出生，汉族，住四川省三台县。 原告：赖晓红，女，1962年1月15日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：周丹，三台县潼川法律服务所法律工作者。 被告：四川省三台县亿辉房地产开发有限责任公司，住所地：三台县北坝镇樟树路10号，统一社会信用代码：915107225534605090。 法定代表人：吴守全，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：雷雨，四川擎剑律师事务所律师。 原告蒋明、赖晓红与被告四川省三台县亿辉房地产开发有限责任公司（以下简称：亿辉房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告蒋明、赖晓红及其委托诉讼代理人周丹，被告四川省三台县亿辉房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人杨刚、雷雨到庭，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告蒋明、赖晓红向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告于2011年3月29日签订的《拆迁安置协议》合法有效，被告按照该协议安置给原告的门面房（三台县北坝镇香林名苑6号楼8号门面）归二原告所有；2.请求人民法院判令被告协助原告办理诉讼请求第一项所涉门面房（已安置）的产权过户登记手续。所有费、税由被告承担；3、请求判令被告支付原告所涉门面水、电、气过户费45000元；4、请求人民法院判令被告赔偿原告延迟交房违约金15600元和延迟办理过户登记违约金15600元，共计31200元；5、请求人民法院判令被告承担原告诉讼代理费3000元；6、本案受理费由被告方承担。事实和理由：被告系房地产开发商，于2011年3月29日与二原告签订《拆迁安置协议》一份，由被告拆除原告房屋用于开发“香林名苑”房地产，并约定给原告安置4号楼2楼、4楼各两室两厅80㎡两套住房和4号楼3号30㎡门面一个（内容详见《拆迁安置协议》），该《拆迁安置协议》第八条约定“乙方所获得还房的面积办证费、税费，甲、乙双方各付各的，税费完善后，甲方负责两年内给乙方办理好房产证，国有土地使用证”。在《拆迁安置协议》履行过程中，原告履行了应有义务，被告于2013年8月16日将香林名苑6号楼8号门面安置给原告，两套各80平方米住宅经诉讼被告以货币补偿方式履行了安置义务。原告在取得香林名苑6号楼8号门面后，被告出具证明：由原告垫付水电气开户费（该费用实由被告承担），开通了水、电、气后及时占有使用了该门面。综上所述，被告依据《拆迁安置协议》安置了香林名苑6号楼8号门面给原告，其所有权应当依法归原告所有，被告不仅逾期10个月交付该门面，甚至至今不为原告办理所涉房屋所有权证，应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告亿辉房产公司辩称，针对原告的诉请，应当依法予以驳回，关于第一项诉请，这一项已经人民法院判决进行确认，且已经生效。对于第二项诉请，根据双方合同约定，不具备办证条件。第三项，根据双方合同约定，该费用应由原告自行承担。第四项，逾期交房违约金，在人民法院之前生效法律文书中，已经进行了实际处理，原告接收本案案涉门面是2013年8月16日，接收时明确知晓被告违约的客观事实，就应在法律规定的诉讼时效内主张权利，其现在向人民法院提起诉讼已过时效。迟延办理登记过户违约金问题，双方办证过户条件尚不成立。对于其第五项，委托代理费不属于本案拆迁安置补偿合同事宜所引发的相关事宜，故本案原告诉请依法应全部驳回。 本案当事人为证明自己的主张，提供如下证据材料：原告身份证复印件、被告营业执照复印件、拆迁安置协议复印件、证明、（2015）三民初字第03651号民事判决书一份、（2016）川07民终1837号民事判决书一份、（2019）川0722民初346号民事判决书一份、（2019）川07民终2930号民事判决书一份、竣工验收报告复印件一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原被告于2011年3月29日签订《拆迁安置协议》一份，约定由被告拆除原告房屋用于开发“香林名苑”房地产，被告给原告安置4号楼2楼、4楼各两室两厅80㎡两套住房和4号楼3号30㎡门面一套，该协议约定被告负责协调安装水、电、气开户，原告承担费用，其中一套住房费用由被告承担，原告所获得还房的面积办证费、税费，原被告各付各的，税费完善后，被告负责两年内给原告办理好房产证，国有土地使用证。被告应当在合同签订后18个月内交房，逾期交房每月按房屋总额的1%承担违约责任，门面按2500元/㎡计价。2013年8月16日经原告同意被告将香林名苑6号楼8号门面安置给原告。因原被告关于协议约定的两套住房安置产生纠纷，原告遂于2015年12月21日向我院起诉，我院作出的（2015）三民初字第03651号民事判决书确认原被告签订的《拆迁安置协议》合法有效，判令被告支付原告两套住房补偿款576000元，并支付原告违约金和赔偿房租费共计166500元。被告不服该判决上诉至绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院于2016年11月24日做出（2016）川07民终1837号民事判决书维持原判，驳回被告上诉请求。该判决生效后，被告已履行完该判决文书确定的法律义务。 本院认为，本案所涉《拆迁安置协议》已经法院生效法律文书确认为合法有效，原告在本案中再次要求本院予以确认的诉讼请求应予以驳回。本案争议焦点为：1、被告是否应支付香林名苑6号楼8号门面水、电、气开户费45000元的问题。2、被告是否应承担延迟交房违约金和延迟办理过户登记违约金的问题。3、被告是否应协助原告办理香林名苑6号楼8号门面产权过户登记手续并承担所有费、税的问题。 关于被告是否有应支付香林名苑6号楼8号门面水、电、气开户费45000元的问题。本院认为双方之间的《拆迁安置协议》明确约定被告负责协调安装水、电、气开户，原告承担费用，其中一套住房费用由被告承担。原告要求被告承担门面房水、电、气开户费用违反合同约定，本院不予支持。 关于被告是否应承担延迟交房违约金和延迟办理过户登记违约金的问题。根据双方之间的《拆迁安置协议》约定，被告应在合同签订后18个月内交房，而被告系在2013年8月16日将香林名苑6号楼8号门面安置给原告，双方合同签订时间是2011年3月29日，被告已经逾期交房。被告辩称原告接收本案案涉门面是2013年8月16日，接收时明确知晓被告违约的客观事实，就应在法律规定的诉讼时效内主张权利，其现在向人民法院提起诉讼已过时效。本院认为原告方未举证证明其在此期间向被告主张权利导致诉讼时效中断，故对被告的辩解理由予以采信，驳回原告要被告承担逾期交房违约金的诉讼请求。关于延迟办理过户登记违约金的诉讼请求，因双方约定需各自完税后被告负责两年内办理过户登记手续，现原告方未举证证明其已经完成了自己的完税义务，且双方也未约定逾期办理过户的违约责任，故原告的该项请求予以驳回。 关于被告是否应协助原告办理香林名苑6号楼8号门面产权过户登记手续并承担所有费、税的问题。根据双方协议约定办理产权过户的办证费、税费各自承担，税费完善后，被告负责两年内给原告办理号房产证、国有土地使用证。该协议虽然约定双方各自承担税费，但办证的责任主体系被告，被告理应协助原告办理产权过户手续，应当由原告承担的税费由原告承担。 综上所述，对本案当事人的诉讼请求有事实和法律依据的部分本院予以支持，无事实和法律依据的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、由被告四川省三台县亿辉房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内将三台县北坝镇“香林名苑”6号楼8号门面不动产权登记在原告蒋明、赖晓红名下，所产生的税费由双方各自承担； 二、驳回原告蒋明、赖晓红的其他诉讼请求。 案件受理费290元，由原告蒋明、赖晓红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  姚 力 二〇二〇年八月二十四日 法官助理  胡言健 书 记 员  王 倩