湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2185号原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，统一社会信用代码：914303008846840801，住所地湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。负责人：毛鹏，该分行行长。委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。被告：程大鹏，男，1978年1月18日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：湘潭名生置业有限公司，统一社会信用代码：914303006962118259，登记住所地湘潭九华经开区传奇西路9号九华创新创业综合大楼10层1012室，现实际住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路176号旺德府国际13楼。法定代表人：兰维勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：代新新，女，1992年2月7日出生，汉族，湘潭名生置业有限公司法务。原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中行湘潭分行）与被告程大鹏、湘潭名生置业有限公司（以下简称名生置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告中行湘潭分行的委托诉讼代理人毛浩璐，被告名生置业的委托诉讼代理人代新新到庭参加了诉讼。被告程大鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程大鹏偿还原告借款本金529960.82元及利息、罚息22009.94元（暂计算至2020年5月28日，后续利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告程大鹏所有的位于湘潭九华经开区房产享有优先受偿权；3.判令被告程大鹏承担原告为实现债权所开支的代理费；4.判令被告名生置业对上述债务承担连带保证责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月3日，被告与原告下属九华支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告程大鹏向九华支行借款560000元用于购房，借款期限240个月，年利率5.39%，逾期罚息为8.085%。被告程大鹏用其所购房产提供抵押担保，被告名生置业作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告程大鹏却未履行还款义务，被告构成违约，请求法院支持原告诉请。被告程大鹏未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告名生置业口头辩称，1.我司在履行贷款合同过程中无任何过程，不应承担任何诉讼费用；2.原告已经对被告程大鹏的房屋进行预告抵押，有权对抵押房屋优先受偿，应在对被告程大鹏完成责任后再由我司承担保证责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，原告中行湘潭分行下属九华支行与被告程大鹏签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告程大鹏向原告借款560000元，用于购买由被告名生置业开发的位于湘潭九华经开区房产（建筑面积122.00㎡，购房款总额为709902元，按揭贷款560000元），借款期限240个月（即2017年8月11日至2037年8月11日），采取等额本息还款方式，每月对日归还贷款本息。逾期还款，逾期利率在原有借款利率基础上加收50％。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同同时约定，被告程大鹏以所购房产作抵押担保，被告名生置业为该借款合同提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至办妥借款人分户《不动产登记证明》、《不动产权利证书》，并将此“两证”交贷款人保管之日止。合同签订后，2017年8月16日，原告按照合同约定，将借款560000元支付至被告程大鹏指定的被告名生置业银行账户。涉案抵押担保房屋于2018年3月29日在湘潭市国土资源局办理了《不动产登记证明》【权证号：湘（2018）湘潭市不动产证明第0015491号】。被告程大鹏支付原告银行按揭贷款至2019年8月（每月应支付3817.46元），自2018年9月起，被告程大鹏未支付原告的按揭贷款本金与利息。截止至2020年5月28日止，被告已逾期9期，被告程大鹏拖欠原告借款本金13,168.3元，应支付利息22,009.94元（含逾期利息1024.57元），共35,178.24元。原告经催要无效，诉至本院。上述事实，有原告中行湘潭分行提交的原告营业执照、被告程大鹏身份证复印件、被告名生置业企业工商登记信息、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、存款交易明细单、个人贷款抵押合同、不动产登记证明、个人贷款对账单、《个人购房贷款合作协议》、《民事委托代理合同》以及原、被告委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告中行湘潭分行下属九华支行与被告程大鹏所签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。引发本案纠纷的原因，系被告程大鹏未按合同约定按期归还按揭贷款本息所致，被告程大鹏的行为构成违约。原告依据合同约定要求被告程大鹏提前归还借款本金并支付利息（含罚息）的诉请，理由成立，该请求本院予以支持；原告提出的“被告名生置业对债务承担连带保证责任”的诉请，本案被告名生置业为借款合同提供阶段性连带责任保证，保证期间为“合同签订之日起至办妥借款人分户《不动产登记证明》、《不动产权利证书》，并将此“两证”交贷款人保管之日止”，本案涉案抵押担保房屋，至今仅办理了预抵押登记，因预抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，具有排他效力。根据物权法定原则，抵押权预告登记不产生担保物权效力，故本院对原告的该项诉请，予以支持。被告名生置业承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告提出的“被告承担原告为实现债权产生的律师费”的诉请，本案原告聘请律师参与诉讼的事实虽然客观存在，但未提交充分证据证明其律师费原告已实际支付，故本院对原告的该项请求，不予支持。综上所述，本院对原告中行湘潭分行的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程大鹏在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金529,960.82元，并支付利息（含逾期利息，利息计算至2020年5月28日为22,009.94元，后期利息仍按合同约定计算至本案清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告程大鹏位于湘潭九华经开区房屋（建筑面积122.00㎡）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告湘潭名生置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9320元，减半收取4660元，由被告程大鹏、湘潭名生置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周清溪二〇二〇年八月十三日书记员  蒋梁燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。