本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初1902号原告:张庆新，男，1958年1月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，南芬建筑公司退休职工，住本溪市平山区。被告：本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：平山区水塔路7号。法定代表人：迟宽平，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘宇舟，该公司法务人员。被告：周双魁，男，1942年12月12日出生，汉族，山东省安丘市人，本钢一铁厂退休职工，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张爱民（系周双魁大女婿），男，1965年3月31日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪路政执法队科员，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：周桂杰（系周双魁二女儿），女，1967年11月24日出生，汉族，辽宁省本溪市人，中税网同飞本溪税务师事务所有限责任公司办公司主任，住本溪市明山区。被告:胡凤云，女，1951年3月2日出生，汉族，其他信息不详。原告张庆新与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司、周双魁、胡凤云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张庆新，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人潘宇舟，被告周双魁的委托诉讼代理人张爱民、周桂杰到庭参加诉讼。被告胡凤云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于本溪市平山区和平小区1栋1单元5层2号房屋归原告所有,价值25.5万元；2、请求依法判令上列被告立即依次履行配合原告办理过户手续；3、因本案产生的相关费用均由被告承担。事实与理由：被告周双魁与胡凤云是夫妻关系，2006年11月10日原告购买了被告位于平山区和平街1栋5层2号房屋。购买时便结清全部房款共计25.5万元，现已实际入住使用十多年，条件具备时被告配合原告办理过户手续。被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司是此房屋开发商，近期该房屋的开发商开始给房产办理房屋主权证，原告多次找被告要求兑现承诺，配合办理过户手续，被告至今不予配合办理。为了维护原告的合法权益，现诉讼至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司辩称，2006年11月10日，我公司与被告周双魁签订了经济适用住房购房协议书。将位于和平街1栋5层2号的经济适用房出售给被告周双魁。协议约定，总房款为17.91753万元。2018年，我公司可以将和平街1栋5层2号的经济适用房办理产权证书。鉴于目前情况，被告周双魁和胡凤云必须到我公司销售部门办理相关手续，向我公司提供经济适用住房购房协议书原件及购房款17.91753万元的购房发票，并交纳相关费用之后我公司可以履行过户手续，将案涉房屋办理至被告周双魁名下。但是据了解，截至目前，周双魁与胡凤云没有上我公司办理手续，未提供协议书原件及发票，因此造成案涉房屋不能办理过户手续的责任不在我公司，如果两被告向我公司提供上述手续并交纳费用，我公司即可办理过户手续到周双魁名下。被告周双魁辩称，积极配合原告，能出的手续我们都出，交纳的费用我们也交。被告胡凤云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月13日，被告周双魁与被告胡凤云在民政局办理结婚登记。2006年11月10日，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司与被告周双魁签订经济适用住房购房协议书，约定被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司将坐落于本溪市平山区和平街1栋5层2号经济适用住房出售给被告周双魁，总计购房价款17.91753万元，其中个人承担房款14.51923万元，单位承担房款3.3983万元。当天，原告张庆新与被告周双魁、胡凤云签订房屋买卖契约，约定周双魁将坐落于平山区和平街1栋5层2号房屋出售给原告张庆新，价款为25.5万元，此房五年内不能过户更名，五年后办理过户更名，费用全部由原告张庆新负责。取暖费、更名费由周双魁的单位负责，进户费用由原告张庆新负责。被告周双魁、被告胡凤云、原告张庆新在该房屋买卖契约上签字。本院认为：本案的争议焦点如下：原告主张确认房屋所有权及要求被告协助办理过户有无事实与法律依据、三被告承担何种责任。关于原告提出确认房屋归原告所有的主张，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，原告张庆新、被告周双魁、被告胡凤云、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司之间虽分别形成了房屋买卖合同关系，但上述合同并不直接发生物权变动的效果，房屋所有权发生变更转移需要至房屋产权管理部门办理房屋权属变更登记手续，该变更登记行为属于行政确认行为，不能通过民事诉讼程序确认权属，故对于原告提出确认房屋归原告所有的主张，本院不予支持。对于原告提出要求三被告协助办理过户的主张，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司与被告周双魁签订经济适用住房购房协议书，该协议内容依法有效，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司负有协助被告周双魁办理房屋所有权变更登记的义务。被告周双魁、胡凤云与原告张庆新签订房产买卖契约，按照协议约定，被告周双魁、胡凤云亦负有协助原告张庆新办理房屋所有权变更登记的义务。现被告周双魁、胡凤云亦未要求被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司履行协助过户义务，房屋至今未登记在被告周双魁、胡凤云名下，致使原告既不能向房屋的实际权利人即被告周双魁、胡凤云主张权利、亦不能突破合同相对性直接向被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司主张权利，原告的合法权利无法实现，本院认为在此情况下原告有权要求被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司、被告周双魁、胡凤云依次履行协助过户义务，即由被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司协助被告周双魁、胡凤云将坐落于平山区和平街1栋5层2号房屋的产权变更登记于被告周双魁、胡凤云名下，再由被告周双魁、胡凤云协助原告办理权属变更登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内协助被告周双魁、胡凤云办理坐落于平山区和平街1栋5层2号房屋的产权变更登记手续至被告周双魁、胡凤云名下；二、被告周双魁、胡凤云于坐落于平山区和平街1栋5层2号房屋的产权登记到被告周双魁、胡凤云名下后10日内协助原告张庆新办理该房屋的产权变更登记手续至原告张庆新名下；三、驳回原告张庆新的其他诉讼请求。案件受理费5125元（原告张庆新已预交），由被告周双魁、胡凤云负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  鲁 媛人民陪审员  孙宇丹二〇二〇年八月十日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。