陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0928民初1224号 原告：李昌明，男，1970年1月17日生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：杨林，陕西法力律师事务所律师。 被告：陕西亮鑫投资管理有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码XXXXXX。 法定代表人：周永新，总经理（住河南省焦作市温县XX小区XX号楼XX单元XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。 被告：旬阳县四维房地产开发有限公司。住所地：旬阳县，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7354。 法定代表人：余久强，经理（住西安市灞桥区XX路XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司。住所地：旬阳县。统一社会信用代码XXXXXX。 负责人：陈国彦，（住陕西省镇巴县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司。住所地：西安市碑林区。 法定代表人：余久强，总经理。 原告李昌明与被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼。被告旬阳县四维房地产开发有限责任公司、陕西四维房地产开发有限责任公司法定代表人余久强到庭参加诉讼。被告陕西亮鑫投资管理有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告李昌明向本院提出诉讼请求：一.判令解除原告2014年7月5日与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订关于旬阳县XX大厦XX层XX、XX、XX三份商品房买卖合同；同年7月9日签订的A-1、A-2二份商品房买卖合同；2.判令四被告负连带责任退付原告所交购房款999095.00元及利息，利息从交款之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.判令被告承担违约金29972.85元。事实和理由：2014年7月5日原告与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订旬阳县XX大厦XX层XX；A-4；A-5三份商品房买卖合同；同年7月9日签订旬阳县XX大厦XX层A-1；A-2二份商品房买卖合同。原告共计购买五套商铺，其中四套面积是分别是22㎡，还有一套是22.4㎡，每平方米单价9049.00元，总房款999095.00元。合同约定了出卖人在2014年12月31日前将商铺产权分割取得权属证书并交付使用，合同签订2年内，同意办理权属证书向买方交付房屋，逾期，有权解除合同，并承担付款3％的违约金。原告依据合同约定已交购房款999095.00元，被告陕西亮鑫投资管理有限公司出具收条。后得知陕西亮鑫投资管理有限公司无销售房屋的资格，被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司无商品房销售的许可审批，2014年6月20日公示确认书同意被告陕西亮鑫投资管理有限公司分割商铺销售并配合办理房产证；房产证登记在被告旬阳县配方肥厂名下，而旬阳县配方肥厂、旬阳县四维房地产开发有限公司，陕西四维房地产开发有限责任公司及旬阳分公司的法定代表人均是陈国彦。2014年7月30日旬阳县四维房地产开发有限公司和旬阳县配方肥厂向旬阳县鑫鸿商贸有限公司借款2000万元，并抵押该商铺。商铺已经被旬阳县鑫鸿商贸有限公司收贷变更在自己名下，房屋交付已无可能。综上所述，案涉商品房已经被第三人登记在自己名下，被告已经无法实际交付，买卖合同标的物已经不存在；被告存在根本性违约行为，应承担履行合同不能的法律责任，故起诉，请审理。 被告陕西亮鑫投资管理有限公司和被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司未到庭，未答辩也未提供证据。 被告旬阳县四维房地产开发有限公司和被告陕西四维房地产开发有限责任公司辩称，原告李昌明与陕西亮鑫投资管理有限公司签订的五份商品房买卖合同都属实。原告付的款都给肖文鼎了。鼎盛项目完成后，商业房出售总款有900多万元，其中肖文鼎拿走了600多万元，陕西亮鑫投资管理有限公司拿了将近200多万元。后来听说陕西亮鑫投资管理有限公司退了一部分款，具体多少不清楚，款给购买鼎盛商铺的旬阳业主按比例分了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：1.原告身份证复印件；2.四被告企业信息；3.A-3、A-4、A-5、A-1、A-2商铺买卖合同；4.陕西亮鑫投资管理有限公司三份合计999095.00元收款收据；5.转账凭证四份，6.旬阳法院（2019）陕0928民初529号民事判决书，载明被告提交房产证复印件，证明2014年6月13日该房产已经办理在旬阳县配方肥厂的名下、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司出具的确认书一份。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案争议商铺所有权人为旬阳县配方肥厂，登记时间为2014年6月13日。旬阳县配方肥厂原为肖文鼎个人独资企业，2014年9月30日旬阳县配方肥厂转让给陈国彦。旬阳县鼎盛大厦项目为旬阳县配方肥厂与陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司于2011年6月19日联合开发，一至五层商业用房归旬阳县配方肥厂，五层以上归陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司。 2014年6月20日，陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司出具确认书一份，载明：安康市旬阳县XX大厦项目，通过双方协商，本公司同意陕西亮鑫投资管理有限公司对其一二层商铺分割销售，并配合为业主办理产权证书。 2014年7月5日原告与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订旬阳县XX大厦XX层XX、XX、XX三份《商铺买卖合同》；同年7月9日签订旬阳县鼎盛大厦第二层A-1、A-2二份《商铺买卖合同》。原告共计购买五套商铺，其中四套面积是每套22㎡，另一套是22.4㎡，每平方米单价9049.00元，总房款999095.00元。合同约定了出卖人在2014年12月31日前将商铺产权分割取得权属证书并交付使用，合同签订2年内，同意办理权属证书向买方交付房屋，逾期，有权解除合同，并承担付款3％的违约金。原告依据合同约定已交购房款999095.00元，被告陕西亮鑫投资管理有限公司出具收条。涉案房屋产权因抵押借款，收贷后登记为他人财产，被告不能履行交付房屋的义务。 本院认为，原告李昌明与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订的旬阳县XX大厦XX层XX、XX、XX、XX、XX的《商铺买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。由于争议房屋所有权归旬阳县配方肥厂，被告陕西亮鑫投资管理有限公司未按合同约定期限交付房产及办理权属证书，致使合同目的不能实现，构成根本违约。原告李昌明要求与被告陕西亮鑫投资管理有限公司解除合同、返还购房款、支付利息损失，并主张支付违约金的请求，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，本院予以支持。因陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司向陕西亮鑫投资管理有限公司出具确认书，同意陕西亮鑫投资管理有限公司对旬阳县XX大厦一、二层商铺分割销售，并配合为业主办理产权证书，其存在过错。原告要求被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司承担连带责任的主张，本院予以支持；陕西四维房地产开发有限责任公司对其分公司应承担的义务承担共同连带责任。原告要求旬阳县四维房地产开发有限公司承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告陕西亮鑫投资管理有限公司和被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的抗辩权利的放弃，由其承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李昌明与被告陕西亮鑫投资管理有限公司2014年7月5日签订的旬阳县XX大厦XX层XX、XX、XX、同年7月9日签订的A-1、A-2《商铺买卖合同》。 二、被告陕西亮鑫投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告李昌明购房款999095.00元及利息(其中50万元利息自2014年7月5日起计算、另499095.00元从2014年7月9日起计算均按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至实际给付之日止，涉案返还购房款按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；支付违约金29972.85元。 被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司对本项承担连带责任。 三、驳回原告李昌明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14062.00元，减半收取7031.00元，由被告陕西亮鑫投资管理有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  吴忠强 二〇二〇年八月五日 书记员  宋显霜 1