陕西省延安市宝塔区人民法院陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书      （2020）陕0602民初2340号         原告：高增元，男，汉族，初中文化，延安市宝塔区村民，现住延安市宝塔区。委托代理人：李楠、冯伟，（实习），陕西捷声律师事务所律师。被告：高锦双，男，汉族，初中文化，延安市宝塔区村民，现住延安市宝塔区。原告高增元诉被告高锦双租赁合同纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高增元及其委托代理人李楠，被告高锦双均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高增元向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告之间签订的《门面房租赁合同》；二、依法判令被告将房屋恢复原状并予以返还；三、依法判令被告支付2020年1月7日起至实际返还房屋时的租金；四、依法判令被告按照每年16000元的标准支付暖气费，按照每月600元的标准支付物业费，直至实际返还房屋时止；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月7日原、被告签订《门面房租赁合同》。合同约定“原告将自有的位于XX沟红化路口处的门面房出租给被告。租赁期限自2019年1月7日至2029年1月6日止，总租期10年。第一年租金10万元，以后每年增加2000元”。此后，被告对房屋进行了装修，但至今没有完工。目前，被告仅支付了第一年度的租金，每二年度的租金没有支付；两年的暖气费没有支付；物业费仅支付到2019年10月。原告认为，被告违反合同约定，拒不支付租金和其他费用，构成根本违约，原告依法享有合同解除权。据此，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告高锦双辩称，租赁合同约定的内容属实，但是在2019年12月底被告已向原告提出交房并解除合同，但是原告一直不收房，故被告认为其与原告签订的门面房租赁合同于2019年12月底已经解除，所以对2020年以后的租赁费和物业费其不同意承担。对于原告要求被告将房屋恢复原状并予以返还的诉讼请求也不能成立，因为在被告和原告签订租赁合同时，原告就知道被告租赁该房屋是用来开办宾馆的，也知道被告要对房屋进行装修。对于租金、暖气费、物业费，被告认可是自己违约了，如果双方调解的话，被告愿意给原告适当的补偿。本院经审理认定事实如下：2017年，原告高增元与贺某某签订了《房屋租赁合同书》一份，合同约定，贺某某将其位于宝塔区XX沟红化路口处的楼房一栋出租给高增元使用，租赁期限15年，从2017年5月15日至2032年5月14日止，每年租金100000元，租赁期间的物业费、暖气费由高增元承担。在租赁期间，高增元可以对外转租房屋，贺某某不干涉。2018年10月7日，原告高增元和被告高锦双签订了《门面房租赁合同一份》，合同约定，高增元将位于宝塔区XX沟红化路口处的共三层、总面积为490平方米的房屋租赁给被告高锦双使用，在租赁期间所产生的水、电、暖气、物业、卫生等所有相关费用全部由高锦双承担。租赁期限自2019年1月7日至2029年1月6日止，第一年租金100000元，第二年起每年租金增加2000元，合同签订时付第一年租金，以后每年提前一个月一次性付清下年租金，2018年10月7日至2019年1月6日为装修期，不计算房租。在租赁期内，若遇政府拆迁或类似的项目拆迁房屋，被告无条件搬出并交还房屋，原告不需给被告任何补偿，房租收至交还房屋之日，租赁到期后，被告结清租赁期内产生的相关费用，交还房屋，若有损坏设施、结构等照价赔偿。合同签订后，被告向原告支付了一年的租金，并对该房屋进行了部分装修，但未经营。另查明，被告装修及租赁期间未交纳2018年至今的暖气费及2019年11月至今的物业费。该小区暖气费的收费标准为每月每平米7.5元，每年收取4.5个月的；物业费的收费标准为每月每平米1.2元。以上事实有原告提供的延房权证宝南字第09176号《不动产权属证书》、《房屋租赁合同书》、《门面房租赁合同》、《延安市宏祖物业服务有限公司证明》、《XX沟36号楼3604欠费明细表》、延安圣地蓝热力（集团）城区供热有限公司的《情况说明》及庭审笔录在卷作证，予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告高锦双辩称其认为原、被告签订的门面房租赁合同于2019年12月底已经解除，原告对此有异议，本院认为被告在庭审中也认可涉案房屋的钥匙至今仍由其保管，故本院对被告的该答辩意见依法不予采信。被告在签订合同后仅向原告支付了2019年1月7日至2020年1月6日一年的租金，从2020年1月6日以后再未支付，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的法定情形，故本院对原告要求解除原、被告签订的《门面房租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。故本院对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求依法予以支持。对于原告要求被告对租赁房屋恢复原状的诉讼请求，本院认为《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定，“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状。”由此可见，恢复原状是侵害物权所应当承担的民事法律责任的方式，而本案涉及的租赁房屋并不属于原告高增元所有，原告对该租赁房屋并不享有物权，故原告要求被告对租赁物恢复原状的诉讼请求缺乏法律依据，本院依法不予支持。对于原告要求被告支付拖欠的租赁费、物业费、暖气费的诉讼请求，本院认为在租赁合同履行期间被告未按约定履行合同义务，其行为已构成违约，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决如下：一、依法解除原告高增元与被告高锦双签订的《门面房租赁合同》；二、被告高锦双于本判决生效后十日内向原告高增元返还位于延安市宝塔区南市办事处XX沟商住小区36幢3604号房屋（共三层，491.01平方米）；三、被告高锦双于本判决生效后十日内向原告高增元支付从2020年1月7日至被告高锦双实际搬离之日止的租赁费（按年租金102000元计算）；四、被告高锦双于本判决生效后十日内向原告高增元支付从2018年至被告实际搬离之日止的暖气费（暖气费按每月每平米7.5元，每年收取4.5个月的标准计算）及2019年11月至被告实际搬离之日止的物业费（物业费按每月每平米1.2元计算）；五、驳回原告高增元其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，原告已预交，减半收取，实际由被告高锦双承担950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。               审  判  员   李 惠 蓉  二0二0年八月十三日  书  记  员   刘 海 霞 1