吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉24执76号申请执行人：中国建筑一局（集团）有限公司，住所地：北京市。法定代表人：罗世威，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘江，北京衡石律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋永红，该公司项目部项目总监。被执行人：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司，住所地：吉林省长白山保护开发区。法定代表人：何礼萍，该公司执行董事。被执行人：中弘控股股份有限公司，住所地：北京市。法定代表人：王继红，该公司董事长。申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司与被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司之间的建设工程施工合同纠纷执行一案中，执行依据为吉林省高级人民法院于2019年12月23日作出的（2018）吉民初81号民事判决，已经发生法律效力。申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司于2020年3月3日向吉林省高级人民法院申请强制执行，吉林省高级人民法院于2020年4月15日作出（2020）吉执8号执行裁定，将此案指定由延边朝鲜族自治州中级人民法院执行。经审查符合立案条件，本院于2018年5月11日立案执行。申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司诉请本院强制执行事项如下：一.被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司给付申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司工程款57357540.55元及利息（自2018年5月20日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二.申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司就被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司欠付的工程款57357540.55元，对长白山池西区东参休闲生活区一期工程折价或拍卖价款优先受偿；三.如果未按指定判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四.案件受理费330018元，保全费5000元,预估执行费125093元，由被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司承担。本院在执行过程中，依法采取了下列执行措施：2020年5月12日向被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司邮寄送达了执行通知书、报告财产令、确定合议庭组成人员通知书等法律文书，同日向申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司邮寄送达了执行举证通知书、确定合议庭组成人员通知书等法律文书。2018年5月13日依法对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司在吉林省辖区内的存款、不动产登记、股权登记、车辆登记情况进行了调查，在线上暂未发现可供执行的财产；在线下，申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司向本院陆续提供了可供执行的财产线索2020年7月10日本院作出（2020）吉24执76号执行裁定，查封被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下的三块土地使用权和被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司所有的位于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活一区1＃西地块已竣工的商业一号、建筑面积为1503.84平方米；商业二号、建筑面积为1175.93平方米；商业三号、建筑面积为2900.38平方米（除010111号外）；商业四号、建筑面积为1882.38平方米的商业房屋和2＃地块未竣工的商业六号、建筑面积为2615.45平方米；商业七号建筑面积为1198.36平方米；商业八号、建筑面积为1927.45平方米的商业房屋；共7栋、建筑面积为13203.53平方米以及被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司所有的位于长白山保护开发区池西区东参生活一区未竣工的2＃地块公寓的公寓独栋六号、建筑面积为1223.34平方米；公寓双拼七号、建筑面积为2429.07平方米；公寓双拼八号、建筑面积为2429.07平方米；公寓双拼九号、建筑面积2429.07平方米；公寓独栋10号、建筑面积为1223.34平方米；公寓独栋十一号、建筑面积为1223.34平方米；公寓双拼34号、建筑面积为2429.07平方米的房屋；共7栋、建筑面积为13386.3平方米。查封期限为三年。2020年8月21日又作出（2020）吉24执76号执行裁定，查封了被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期鹿岗小镇的建筑面积为3898.65平方米的东参商务会所一栋；查封了被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇5＃商业楼01011室1-2跃层、01012室1-2跃层、01013室1-2跃层、01014室1-2跃层、01015室1-2跃层、01016室1-2跃层、01018室1-2跃层，共7栋；查封了被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇的3＃公寓1单元104室、3#公寓1单元502室、3#公寓2单元104室、5#公寓1单元103室、5#公寓1单元203室、5#公寓2单元403室、5#公寓2单元503室等共7栋。上述不动产查封期限均为三年。针对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇46套商业用房问题，该执行标的在（2019）吉24执184号案件中，由该案的申请执行人北京城建七建设工程有限公司以首封为由，向本院申请评估鉴定和拍卖46套商业用房。本院于2019年8月7日委托评估鉴定上述46套涉案商业用房，涉案商业用房评估价值总额为人民币60628448元。本院于2019年10月25日通过网络司法拍卖平台公开拍卖上述46套商业用房。经过第一次、第二次拍卖，于2019年12月21日由案外人刘先红以二拍起拍价713358.80元的价格购得鹿岗小镇商业4号楼01018室1-2跃层、建筑面积为133.36平方米的商业用房，其他剩余45套商业用房二拍均流拍。由于北京城建七建设工程有限公司与中国建筑一局（集团）有限公司之间针对坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇46套商业用房由谁享有优先受偿权一事发生争议后，2020年3月23日，本院作出（2019）吉24执184号之三执行裁定，以执行标的享有优先受偿权的主体不明、执行标的和拍卖价款依法暂时不能处置为由，裁定终结了（2019）吉24执184号案件的本次执行程序。申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司针对上述执行标的，向本院提出异议。本院于2020年5月14日作出（2020）吉24执异25号执行裁定，异议人中国建筑一局（集团）有限公司的异议请求成立。中国建筑一局（集团）有限公司对长白山池西区东参休闲生活区一期鹿岗小镇商业1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的46套房屋变价或拍卖款优先受偿。2020年8月20日，（2019）吉24执184号执行案件的申请执行人北京城建七建设工程有限公司向本院提起申请，要求拍卖价款人民币713358.80中，提取其为保全、评估鉴定坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇46套商业用房而发生的费用人民币205000元。本案的申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司表示同意从拍卖价款中扣除上述费用，并支付给北京城建七建设工程有限公司；剩余的人民币508358.80元优先支付给申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司；二拍流拍的45套商业用房以二拍流拍价格抵偿给申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司。本院认为，申请执行人的上述处分行为，符合法律规定，本院予以支持。2020年8月20日，本院作出（2020）吉24执76号之二执行裁定，将坐落于长白山保护开发区池西区的东参休闲生活区一期鹿岗小镇45套商业用房以二拍流拍价格人民币33238572.08元价格，以物抵债给申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司；拍卖价款中的剩余款项508358.80元，也已支付给申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司。针对已查封的剩余执行标的，申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司明确表示还与被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司和中弘控股股份有限公司以及长白山保护开发区池西区协调沟通后，才能决定是否评估鉴定和拍卖。2020年8月23日，本院作出（2020）吉24执76号限制消费令，决定对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司和中弘控股股份有限公司限制高消费，限制期限为二年。申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司在本院发出的执行举证通知期限内，除了以上拍卖价款、以物抵债不动产和查封的不动产之外，尚未举出被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司和中弘控股股份有限公司还有可供执行的其他财产的信息和证据，且对本院财产调查以及控制处理结果予以认可。2020年8月21日申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司向本院申请终结本次执行。本院认为，现有可供执行的已查封的不动产，且可以启动评估鉴定、拍卖程序，但由于申请执行人中国建筑一局（集团）有限公司明确表示其与被执行人和长白山保护开发区池西区管理委员会协商沟通后，才决定评估拍卖的前提下，可以认定已发现的可供执行的财产暂时不能处置，被执行人也暂不具备履行生效法律文书确定的法律义务能力。本院已向申请执行人告知上述执行情况。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条第（三）项、第四条第（一）项之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。执行员 关卫东执行员池哲龙执行员宋士良二〇二〇年八月二十三日书记员 宋      正      亮