安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0421民初663号 原告：安徽凤台农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤台县凤城大道28号。 法定代表人：王智刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢晨明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘初春，安徽州来律师事务所律师。 被告：魏苗苗，女，1992年5月11日出生，汉族，住陕西省扶风县。 被告：孔德汉，男，1989年10月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：淮南闰博置业有限公司，住所地安徽省淮南市毛集实验区淮河风情文化园东四楼商铺。 法定代表人：李永军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟勇，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李永磊，男，该公司员工。 原告安徽凤台农村商业银行股份有限公司与被告魏苗苗、孔德汉、淮南闰博置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽凤台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢晨明、刘初春，被告淮南闰博置业有限公司的委托诉讼代理人孟勇、李永磊到庭参加诉讼，被告魏苗苗、孔德汉经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽凤台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏苗苗、孔德汉偿还借款本金167425.78元、利息6744.32元、罚息260.82元（计算至2019年10月20日），合计174430.92元；2.2019年10月20日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日；3.判令被告淮南闰博置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令被告魏苗苗、孔德汉对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置价款享有优先受偿权。事实及理由：2017年5月17日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》，约定被告魏苗苗、孔德汉向原告借款19.9万元用于购房，借期自2017年5月17日至2027年5月17日，年利率为4.9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，等额本息还款。被告魏苗苗、孔德汉自愿以其所有的位于毛集实验区阁房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。合同还对其他相关事项作出约定，被告淮南闰博置业有限公司对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将借款转入被告指定的银行账户，但被告未按合同约定偿还借款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，现要求被告偿还全部借款。 魏苗苗、孔德汉均未到庭，亦未提交书面答辩。 淮南闰博置业有限公司辩称，借款、担保均属实，应先用抵押物偿还，不够偿还的我们再承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：孔德汉与魏苗苗系夫妻。2017年5月，魏苗苗购买淮南闰博置业有限公司开发的毛集社会发展综合试验区闰博·淮河风情文化园西20栋604、604阁商品房一套，产权证号为皖（2017）毛集实验区不动产权第000360号，因资金不足向原告申请贷款。2017年5月17日魏苗苗作为借款人、淮南闰博置业有限公司作为保证人与原告下属毛集支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：魏苗苗从原告处借款19.9万元用于购买房产，借款期限自2017年5月17日至2027年5月17日，以借款凭证记载的时间为准，年利率4.9％，按月等额本息还款，未按合同约定归还借款本息，原告有权对逾期借款本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50％计收罚息，如连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求清偿全部借款本息（包括逾期利息）。该合同保证条款约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为合同项下的本金、利息（包括逾期罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用，并特别约定，该借款采用抵押和阶段性保证，阶段性保证由保证人淮南闰博置业有限公司在办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后两年内提供连带责任保证。同日，孔德汉出具《共同还款承诺书》，自愿与魏苗苗共同偿还上述借款本息。又同日，魏苗苗与原告签订《抵押合同》，约定：魏苗苗自愿将其有权处分的房产（产权证号00××60）抵押给原告作为担保，抵押担保的范围为合同项下的本金、利息（包括逾期罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用，双方于2017年6月2日向不动产登记部门办理了不动产抵押登记。2017年6月6日,原告下属毛集支行向魏苗苗指定的淮南闰博置业有限公司账户内转入借款19.9万元,借款凭证上记载的借款日期为2017年6月6日，到期日为2027年5月17日。自2017年7月20日开始，魏苗苗分期偿还借款本息，期间存在多次拖欠情况，自2019年7月20日至今不再偿还本息。截止2019年10月20日，魏苗苗已偿还借款本金31574.22、利息14304.49元，尚欠本金167425.78元、利息6744.32元、罚息260.82元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告下属毛集支行与魏苗苗、淮南闰博置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》以及孔德汉出具的《共同还款承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方对借期内利息以及逾期罚息的约定，不违反法律相关规定，本院予以认定。孔德汉出具承诺自愿与魏苗苗共同承担清偿本金、利息和相关费用的责任，系债务加入，不违反法律相关规定，本院予以认定。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了合同义务，但魏苗苗、孔德汉未能按照合同约定按期履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。依照合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求清偿全部借款本息（包括逾期利息），并对抵押担保财产处置的价款享有优先受偿权。因原告在抵押财产办理抵押登记手续后两年内未向淮南闰博置业有限公司主张权利，保证期间已过，故淮南闰博置业有限公司在本案中的保证责任免除，不承担连带保证责任。 综上所述，对原告要求魏苗苗、孔德汉共同偿还借款本金167425.78元、利息6744.32元、罚息260.82元（计算至2019年10月20日），合计174430.92元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求2019年10月20日之后的利息按合同约定计算至实际清偿日，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。对原告要求享有对抵押担保财产处置价款优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对原告要求淮南闰博置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。魏苗苗、孔德汉无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权和举证权的放弃，本院依法缺席进行了审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏苗苗、孔德汉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告安徽凤台农村商业银行股份有限公司借款本金167425.78元、利息6744.32元、罚息260.82元（计算至2019年10月20日），合计174430.92元，2019年10月20日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日； 二、原告安徽凤台农村商业银行股份有限公司对抵押财产【产权证号为皖（2017）毛集实验区不动产权第00XX60号】处置价款享有优先受偿权； 三、被告淮南闰博置业有限公司在本案中不承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3789元，由被告魏苗苗、孔德汉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长 高 毅 人民陪审员 许 君 人民陪审员 岳方军 二〇二〇年八月十八日 书 记 员 张静静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。