四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初3687号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司。 住所:四川省巴中市江北大道西段27号。 法定代表人：杜代余，系该公司董事长。 委托（特别授权）代理人：曾新，女，生于1974年，汉族，户籍地成都市。 委托代理人：肖杰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：张恩祥，男，生于1973年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 被告：吴永连，女，生于1974年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告张恩祥、吴永连金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称“巴中农商行”）的委托代理人曾新、肖杰，被告张恩祥、吴永连的委托代理人杨明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农商行诉称：被告张恩祥、吴永连为夫妻关系，因支付材料款，于2016年11月2日向原告下属机构巴中农村商业银行股份有限公司南坝支行申请贷款本金200万元，期限10年（自2016年11月2日至2026年11月1日）、被告张恩祥以自已所有的位于巴中市恩阳区，共计12套房产为该笔贷款提供抵押担保、经充分协商，双方于2016年11月3日签订了借款本金为200万元的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，双方在合同中，对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款、担保、违约责任及其它权利义务等均作出了详尽的约定。合同签订后，原、被告就所提供的抵押物向法定登记机关申请办理了抵押登记手续，原告依约定履行了放款义务，但被告却拒不按合同约定履行还本付息的义务，现该笔贷款拖欠本金1682679.72元，自2019年3月21日起多次拖欠资金利息，截止2020年4月21日该笔贷款累计欠息170096.47元。虽经原告多方催收，均无结果，给原告造成了较大的经济损失。综上所述，鉴于被告的上述行为，符合《借款合同》约定的已危及借款合同项下债权安全的情形，因此，《借款合同》约定的出借人有权宣布借款合同提前到期的条件已经成就，为维护原告的合法权益不受侵害，根据我国有关法律之规定，特依法提起诉讼，请求：1、依法宣布借款合同提前到期，庭审中原告主张借款合同于2020年7月8日到期。2、被告立即向原告清偿借款本金1682679.72元及资金利息170096.47元（利息算至2020年4月21日，余下利息按合同算至贷款本金结清为止），庭审中原告变更主张二被告支付资金利息的计算方法为：以1682679.72元为基数，从2019年3月21日起按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮90%计算至2020年7月8日；以1682679.72元为基数，从2020年7月9日起按中国人民银行公布大的贷款基准利率上浮90%再上浮50%计算至贷款偿清之日止。3、依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。 被告张恩祥、吴永连辩称：一、二被告向原告申请贷款200万元属实，贷款尚未到期，二被告不同意解除合同；二、二被告愿意继续按贷款合同等额本息偿还贷款及逾期利息；三、本案因借款未到期，被告不存在逾期未还款的违约行为，也没有改变贷款用途，故本案利息应当按照贷款基准利率计算利息；四、二被告希望原告提供已经还贷款清单，以便确认下余贷款金额。 经审理查明：二被告系夫妻关系。2016年11月3日，二被告（甲方）与原告下属机构南坝支行（乙方）签订了《个人借款合同》，约定借款额度为贰佰万元，借款额度支用有效期间为2016年11月2日至2026年11月1日，借款月利率为在基准利率水平上上浮90%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，用款计划为一次性用款，还款方法：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为30100.41元，违约情形：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，其他约定事项：如借款人未按合同约定按月等额本息还款，贷款人有权提前终止本合同，并向人民法院申请强制执行，借款人对此无异议。 当天，原告下属机构南坝支行（乙方、抵押权人）还与被告张恩祥（甲方、抵押人）签订了《最高额抵押贷款合同》，约定被告张恩祥提供位于巴中市恩阳区（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼夹层四号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼二号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼四号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼五号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼五号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼六号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼七号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼八号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼十一号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼十二号（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼××号（房权证恩房雪字第××号），共计12套房产为上述《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。2016年11月4日，就被告提供的前述12套房屋办理了川（2016）巴中市恩阳不动产证明第0000011号不动产登记证明，载明权利人为原告下属机构南坝支行，义务人为张恩祥。 2016年11月7日，南坝支行向原告出具借款金额为200万元的《借款借据》并按约定发放贷款200万元。 二被告现欠付原告贷款本金1682679.72元。二被告2019年3月21日开始拖欠原告资金利息，自2019年4月21日开始拖欠贷款本金。因二被告一直未向原告偿还拖欠的贷款本息致使原告于2020年7月8日诉至来院提出前述诉请。 上述事实，有原、被告的身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押贷款合同》、借款借据、不动产登记证明及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。合同双方当事人均应按合同约定履行合同义务。 关于原告主张借款合同于2020年7月8日到期的问题。《个人借款合同》约定还款方法为每月归还本息金额为30100.41元，但二被告分别于2019年3月21日、2019年4月21日开始拖欠原告资金利息、本金且至今未予偿还，显然已违约。现原告主张借款合同于2020年7月8日到期，符合《个人借款合同》中关于“违约救济措施：宣布贷款立即到期”的约定，故原告的该项主张有事实、法律依据，本院予以支持。 关于原告主张立即偿还借款本金1682679.72元及相应的资金利息。《个人借款合同》约定：“违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，现原告主张被告立即偿还贷款本金1682679.72元及资金利息，本院予以支持。故原告主张的资金利息计算方法为：以1682679.72元为基数，从2019年3月21日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮90%计算2019年8月19日止；以1682679.72元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮90%计算至2020年7月8日；以1682679.72元为基数，从2020年7月9日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮90%再上浮50%计算至贷款偿清之日止。 关于原告主张的抵押物优先受偿权的问题。《最高额抵押贷款合同》约定的抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。同时，被告张恩祥就其提供的十二套抵押房产办理了抵押登记，现原告主张就被告提供的涉案抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，故原告的该项诉请有事实、法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、巴中农村商业银行股份有限公司南坝支行与被告张恩祥、吴永连于2016年11月3日签订的《个人借款合同》于2020年7月8日到期。 二、被告张恩祥、吴永连于本判决生效之日起二十日内偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司借款本金1682679.72元及并支付借期内、逾期后的资金利息，资金利息计算方法为：以1682679.72元为基数，从2019年3月21日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮90%计算2019年8月19日止；以1682679.72元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮90%计算至2020年7月8日；以1682679.72元为基数，从2020年7月9日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮90%再上浮50%计算至贷款偿清之日止。 三、原告巴中农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内就被告张恩祥提供的位于巴中市恩阳区房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼夹层四号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼二号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼四号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋一楼五号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼五号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼六号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼七号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼八号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼十一号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼十二号房屋（房权证恩房雪字第××号）、巴中市恩阳区三汇镇黄桷树街汇鑫苑Ｄ栋负一楼××号房屋（房权证恩房雪字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21470元，减半收取10735元，由被告张恩祥、吴永连负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇二〇年八月十二日 书记员  赵海燕