云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4539号原告：曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组，住所地曲靖市麒麟区三岔社区鸡街居民小组。负责人：张贵平，组长。委托诉讼代理人：李齐昆、桂萌，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）被告：余安妮，女，汉族，1989年3月1日生，住曲靖市麒麟区。原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组与被告余安妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李齐昆、桂萌，被告余安妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令立即解除原、被告之间的租赁合同关系，并于租赁关系解除后三日内日搬离租赁房屋；2.判令被告立即支付拖欠原告租金8.37万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签署《租房合同》，由原告将三岔社区鸡街新区1206平方米的房屋出租给被告使用，租赁期间为：2015年10月1日至2018年10月30日止，每年租金为116000元。合同签订后，原告依约定将出租房屋交付被告使用，严格按照合同履行了约定义务。该合同于2018年10月30日到期后，双方未再续签书面租赁合同，但被告仍旧占有、使用本案涉诉租赁物，且未按约履行支付房租的义务，至今仍欠原告2018年的16000元租金及2020年7月31日之前的租金6.77万元。《租赁合同》第三条约定，被告应于每年房租到期前一个月向原告支付该年度租金。《租赁合同》约定的租期已经届满，但原告并未按照合同的约定履行支付租金的义务，至2020年7月31日被告实际拖欠原告租金8.37万元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告辩称：2018年合同到期后，经与原告协商，2019年已交纳租金11.6万元，合同延期生效。后居民小组长更换，并没有明确的负责人提出签合同之事，合同也约定过，未形成新合同的情况下，按原合同执行。合同履行期间，我们严格执行居民小组的各项规定，配合一切工作，按要求缴纳相关费用，并明确告知租房用途。早在我们租房之前，原告已将其部分房屋出售、出租给他人，原告无证租房违法在先。没交租金的原因是原告的房屋证件不齐，导致我们停业不能经营。2019年12月13日公安局下发通知：暂停营业，原因是房屋消防不达标。作为特种行业，我们严格按照特行要求，安装烟感报警器、配备灭火器，按要求检查和填写记录。停业以来我们多次向相关部门反映，公安机关答复是居民小组房屋证件不齐、消防不达标，需办齐证件，我们才可营业。开发区也曾说，针对我们停业的情况，给予减免或缓交房租，但并未商量过处理方式。原告4月份打电话催过房租，我请求答复是否可以营业、何时可以营业，回答可以营业，有问题去找他，但我们不能营业，如果营业就违法了。5月时翠峰街道办事处出具情况报告，拟办意见由居民小组尽快上报相关手续，手续完备后宾馆商户的经营问题即可得到妥善解决。后居委会通知我领取律师函，我也将相关情况跟律师进行了说明。房租的支付每年都与原告进行商议，原告曾提出可以按月支付，但我们均以半年或整年方式交付，2018年我分两次交了房租10万元，下欠1.6万元；2018年12月18日向当时的会计转账5000元，下欠1.1万元。2019年房租11.6万元已交清。2019年12月13日后因停业没有收入，实在无力支付房租。希望原告尽快办理相关手续，早日解决被告的经营问题。若原告擅自单方解除合同，按照合同约定，需对被告投入的装修按实际投资足额予以补偿。原告针对其诉讼请求，提交证据如下：1.张贵平任职证明原件一份，用于证明原告的诉讼主体适格。2.租房合同复印件一份、情况说明原件一份，用于证明原、被告之间存在房屋租赁关系，租期为2015年11月1日至2018年10月30日；租房合同中对甲乙双方的义务有明确约定，约定中没有规定需要甲方完善好消防设施，约定中也没有说当时租房子的时候乙方是要开酒店。3.照片五张、视频三段，用于证明被告至今仍在占有本案涉诉的房屋经营酒店。经质证，被告对原告所提交证据1无异议。对证据2无异议，但原告说其没有义务安装消防设施，被告自己已经安装消防设施了，现在被告停业是因为原告的房屋证件不齐，被告安装好的那些设施都是合法的；居民小组在房屋证件不齐的情况下就将房屋出租出售是不合法的，合同约定未形成新合同情况下，按原合同执行，原合同中约定违约责任，甲方在合同租赁期间擅自单方面解除合同，需对乙方装修按实际投资足额进行补偿。证据3无异议，但原告说不知道被告所租房子用来经营酒店，从被告租房时就跟原告说明是用来开酒店，原告收取水电费也是按照商业收费方式收的，被告经营酒店五年了原告怎么可能不知道是经营酒店。被告没有把营业执照注销是因为还在等原告把房屋证件补齐，酒店可以重新开业。现特种行业许可证已经被公安机关没收了，但公安部门说不能正常经营酒店但是可以把房子出租给别人，被告并不可以正常经营酒店。被告针对其答辩，提交证据如下：1.曲靖市公安机关行业场所安全检查记录复印件一份，用于证明2019年12月13日，公安机关以房屋消防不达标通知被告暂停营业。2.文件办理单复印件一份，用于证明2020年5月25日翠峰街道办事处发文要求鸡街社区居民小组尽快把房屋证件补齐，妥善解决被告等人的经营问题。3.转款截图打印件一份，用于证明2018年12月18日原告让被告直接转给会计解建平5000元，当时还下欠11000元。经质证，原告对被告所提交证据1真实性、合法性无异议，关联性不予认可，根据检查记录单载明该房屋消防不达标，合同约定消防设备是乙方自己完善跟原告没有关系。证据2没有相关发文单位签署的公章，没有出处，对真实性、合法性无法核实，三性均不认可。证据3不予认可，经核实该5000元系被告与解建平之间的私人经济往来，原告未收到该款。本院认证，原告所提交证据1.2及被告所提交证据1.2真实、合法，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以确认。原告所提交证据3不足以证明被告租赁房屋尚在经营酒店业务，对其证明内容，本院不予确认。被告所提交证据3不足以证明被告支付的款项5000元系向原告交纳的房屋租金，对其证明内容，本院不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将其房屋出租给被告使用，双方签订《租房合同》，并加盖三岔社区居民委员会印章，主要内容：租期3年，自2015年11月1日起至2018年10月30日止；租赁期满，原告有权收回房屋，被告如要求续租，同等条件下享有优先权，双方可重新协商租金、租期等，签订新的租赁合同，未形成新合同的情况下，按原合同执行；每年租金11.6万元，按年支付，被告应于每年房租到期前1个月支付该年度租金；关于其他权利义务的约定……。合同签订后，被告所租赁房屋用于宾馆经营。上述合同于2018年10月30日期限届满，此后双方未续签合同，被告继续使用租赁房屋。2019年12月，因租赁房屋存在消防不达标，被告等承租户被公安机关禁止营业。因原告出租的房屋涉及建设用地规划、建筑工程规划、质量监督注册、竣工验收备案、消防设计审核备案、房屋整体消防验收等手续不完备，导致被告等商户宾馆经营问题一直未能解决。2019年12月13日至今，被告宾馆业务未能正常开展，但租赁房屋可用于房间出租。现被告尚欠原告2018年度租金16000元，2020年度租金未交纳。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告所签订的《租房合同》租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，根据法律相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告解除租赁合同、返还租赁物的请求，并不违反法律规定，本院予以支持。被告下欠的2018年度租金16000元，应予支付。对原告所主张的2020年度的租金，鉴于因原告出租房屋的手续不完备导致被告宾馆不能正常经营，以及2020年疫情的影响，本院予以酌情调整，此期间的租金，自2020年1月1日起按实际使用天数以日租金318元的50%予以支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组与被告余安妮之间的房屋租赁合同，被告余安妮将位于曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区鸡街新区的租赁房屋返还原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组。二、被告余安妮支付原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组2018年度下欠的房屋租金16000及2020年1月1日起至房屋实际返还之日止的租金（按实际使用天数以日租金318元的50%予以支付）。三、驳回原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组的其他诉讼请求。上述执行内容，于本判决发生法律效力后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1892元（原告已预交），减半收取946元，由被告余安妮负担610元，由原告曲靖市麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会鸡街居民小组负担336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 杨 雁二〇二〇年八月三十一日书记员 杨金玉