吉林省农安县人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0122执异14号异议人(被执行人)：长春富翔房地产开发有限责任公司法定代表人：潘秀艳，经理。异议人（被执行人）：丛景连，男，1954年1月6日出生，汉族，现住长春市朝阳区。申请执行人：农安县龙丰担保有限公司法定代表人：林杨，经理。被执行人：赵世和，男，1961年12月12日出生，汉族，现住农安县。被执行人：邵世昌，男，1951年12月8日生，汉族，现住南关区。被执行人：陈广峻，男，1967年9月11日生，汉族，住农安县。在本院执行申请执行人农安县龙丰担保有限公司与被执行人长春富翔房地产开发有限责任公司、丛景连、赵世和、邵世昌、陈广俊借款纠纷一案中，被执行人长春富翔房地产开发有限责任公司、丛景连向本院提出书面执行异议，本院受理后,依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人长春富翔房地产开发有限责任公司、丛景连称，农安法院的（2016）吉0122执恢字359号通知中第十项第二款中，法院计算的迟延履行金计算天数为942天有误，应该自2019年5月1日，即涉案标的物流拍以后，法院应按照法律规定立即采取变卖等措施，法院迟迟不作出相关处理，错误在申请执行人及法院，故异议人不应该承担迟延履行违约金（约13万余元）。本院查明，2015年9月1日,农安县龙丰担保有限公司依据本院（2015）农民初字第433号、434号民事判决书，向本院申请执行。本院受理后，以（2015）执字第1330号、1331号立案执行。于2015年9月4日依法向被执行人发出执行通知、报告财产令，被执行人未按执行通知履行义务。本院于2015年9月22日作出（2015）农执字第1330号、1331号执行裁定，分别裁定查封被执行人长春富翔房地产开发有限公司所有的下列十九套房产：房屋所有权证N.0111879号，建筑面积113.84㎡（以下面积单位同，略）、房屋所有权证N01×××84号，建筑面积101.31、房屋所有权证N.0111885号，建筑面积73.44、房屋所有权证N.0111880号，建筑面积99.74、房屋所有权证N.0111881号，建筑面积73.44、房屋所有权证N.0111886号，建筑面积75.81、房屋所有权证N.0111882号，建筑面积101.31、房屋所有权证N.0111883号，建筑面积73.44、房屋所有权证N.0111888号，建筑面积110.79、房屋所有权证N.0111889号，建筑面积103.68、房屋所有权证N.0111890号，建筑面积99.74、房屋所有权证N.0111891号，建筑面积113.84、房屋所有权证N.0111899号，建筑面积113.71、房屋所有权证N.0111898号，建筑面积104.37、房屋所有权证N.0111896号，建筑面积110.67、房屋所有权证N.0111897号，建筑面积80.30、房屋所有权证N.0111895号，建筑面积80.30、房屋所有权证N.0111894号，建筑面积110.67、房屋所有权证N.0111892号，建筑面积113.71、房屋所有权证N.0111893号，建筑面积104.37。上述所查封的房产均已因做了抵押担保登记他项。2016年4月22日，本院作出（2015）农执字第1330-1号执行裁定，拟对所查封的部分房屋予以评估拍卖，案外人郭林、孟纪伍、杨华分别提出执行异议，本案中止执行。执行异议裁定作出并生效后的执行过程中，申请执行人与被执行人于2016年7月19日自行达成执行和解协议，申请执行人申请解除对部分房产的查封及终结本次执行程序。本院于2016年9月21日作出（2015）农执字第1330-1、1331-1号执行裁定，解除对被执行人长春富翔房地产开发有限公司的八套房产，即3栋1层14门（产权登记号为农房权第N.0111879号）、3栋1层13门（产权登记号为农房权字第N.0111880）、3栋1层8门（产权登记号为农房权字第N.0111885号）、3栋1层3门（产权登记号为农房权字第N.111888）、3栋1层7门（产权登记号为农房权字第N.0111889）、3栋1层2门（产权登记号为农房权字第N.0111890）、3栋1层1门（产权登记号为农房权字地N.0111891）、2栋1层1门（产权登记号为农房权字第N.0111899）楼房的查封；于同年9月9日,作出（2015）农执字第1330号、（2015）农执字第1331号执行裁定，终结了本次执行程序。2016年10月21日、2017年2月7日，申请执行人因被执行人未能实际履行和解协议，向本院申请恢复执行。本院经审查后，以（2016）0122执恢359号、（2017）0122执恢63号予以恢复合并执行。期间，2016年11月21日，作出（2015）农执字第1330-2、1331-2号执行裁定，查封了被执行人所有的位于烧锅镇富翔嘉苑小区的九套房产：3栋1层14门（产权登记号为农房权字第N.0111879）建筑面积：113.84㎡（以下面积单位同，略）、3栋1层13门（产权证号为N.111880）建筑面积：99.74、3栋1层12门（产权证号为N.0111881）建筑面积：73.44、3栋1层11门（产权证号为农房权字第N.111882）建筑面积101.31、3栋1层10门（产权登记号为农房权字第N.0111883号）建筑面积：73.44、3栋层9门（产权登记号为农房权字第N.0111884）建筑面积：101.31、3栋1层8门（产权登记号为农房权字第N.0111885）建筑面积：74.44、3栋1层6门（产权登记号为农房权字第N.0111886号）建筑面积：75.81、3栋1层4门（产权登记号为农房权字第N.0111887）建筑面积：80.39、3栋1层3门（产权登记号为农房权字第N.0111888）建筑面积：110.79。2017年3月10日，本院裁定对上述所查封9套房产予以评估拍卖。期间，因被执行人与申请执行人多次就部分查封房产达成和解协议，本院分别裁定解除了和解协议所涉部分房产的查封。于2017年7月7日，最终确定实际移送评估机构予以评估的房产号为：农安县房权证农安字第N.0111898号、农安县房权证农安字第N.0111897号、农安县房权证农安字第N.0111895号、农安县房权证农安字第N.0111893号、农安县房权证农安字第N.0111892号、农安县房权证农安字第N.0111886号、农安县房权证农安字第N.0111885号、农安县房权证农安字第N.0111884号、农安县房权证农安字第N.0111883号、农安县房权证农安字第N.0111881号。评估机构于2018年3月19日作出评估报告，本院依法向双方当事人进行了邮寄送达。申请执行人对评估报告提出异议，估价机构予以了书面答疑及听证答疑后，申请执行人认可了该评估报告；同时被执行人的邮寄送达被退回，本院于2018年11月11日予以了公告送达。公告期届满后，本院分别于2019年3月25日10时至2019年3月26日10时、2019年5月1日10时至2019年5月2日10时进行第一次、第二次网拍，均因无人竟卖而流拍。2019年6月5日，申请执行人同意以第二次拍卖流拍价接收拍品以物抵债。由于长春富翔房地产开发有限责任公司未能全额交纳土地出让金、单位公章被公安机关收缴等原因，致使协助申请执行人办理过户不能，亦使本院以物抵债裁定不能如期执行。期间，本院多次与土地管理部门、公安机关协调上述执行障碍事宜，直至被执行人称公安局机关已将公章交还，可协助申请执行人办理过户，申请执行人据此申请自行办理产权过户手续后，本院方于2020年3月12日，作出（2016）吉0122执恢359号以物抵债裁定，并执行。于同年5月27日作出（2016）吉0122执恢359号通知（通知主要内容是根据执行依据及相关法律规定，详细计算被执行人应给付的本金、利息及承担的费用）。并向双方当事人予以了送达。另查，异议人所提异议焦点问题，即通知中第十项第二款计算迟延履行金计算为942天异议。查明，942天是自2017年8月11日，被执行人交付最后一笔执行款230,000.00元的第二日至2020年3月12日以物抵债裁定作出日。本院认为，本案在执行过程中，均依法定程序进行，每个执行节点的延迟均基于双方当事人的合意，体现了善意文明执行，执行行为并无不当；关于拍品延误交付一节，亦是因被执行人未能全额交纳土地出让金、公章被公安机关收缴等原因所致，责任不在申请执行人，亦与本院执行行为无关。故由此产生的利息及迟延履行金由被执行人承担并无不当。综上，被执行人长春富翔房地产开发有限责任公司、丛景连所提异议没有事实和法律依据，故其异议主张不能成立。依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议若干问题规定》第七条第一款第（二）（三）项、第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人长春富翔房地产开发有限责任公司、丛景连的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向长春市中级人民法院申请复议。审判长  管延华审判员  王洪伟审判员  孟仲达二〇二〇年八月五日书记员  于 艳