四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0104民初5629号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑,天宸汇力商业保理（深圳）有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐勇，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张香丹，四川泰常律师事务所律师。 被告：龙凤，女，1985年1月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告龙凤合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法由审判员康阳适用简易程序公开开庭进行审理。在开庭审理中，原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人唐勇到庭参加诉讼。被告龙凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除或终止；2、判令被告向原告支付回购（退还）剩余本金47600元并支付违约金和利息（违约金以47600元为基数自被告逾期之日即2018年8月25日起按0.05%计算至实际付清之日止；利息以47600元为基数，自2018年8月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告承担原告因本案而产生的律师代理费4000元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。本案仅产生案件受理费1582元。 事实与理由：2018年5月24日，原告与被告签订《房屋租金年付保理服务合同》约定被告向原告融资50400元，用其位于成都市青羊区房屋的租金按时每月偿还原告1848.56元，三年还清。合同签订后，原告依约向被告支付50400元，但被告自2018年8月25日起未按约支付到期款项，被告行为已严重损害原告合法权益，故原告提起诉讼，望判如所请。 被告龙凤未作答辩，也未提交证据材料。 原告围绕其诉讼主张，向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁登记备案凭证》、《房屋托管管理协议》、《房屋租金年付保理服务合同》、中金支付有限公司电子回单和付款确认函、情况说明、分期付租明细表（原告系统打印表）、律师事务所所函和委托代理合同、发票、转账凭证、《回购（退还）通知书》和寄件单等证据。因被告未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2018年5月24日，被告与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于成都市青羊区房屋进行管理出租，托管期限为2018年5月24日至2023年5月23日，托管资产租金标准为1400元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。当日，双方就上述托管出租房屋办理了交接房屋交割手续，并于次日前往成都市青羊区房屋管理局办理了房屋租赁合同登记备案（登记备案号为：成房2018字第××号）。 2018年5月24日,原告作为服务提供方与被告作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定：被告向原告申请融资50400元，申请期限为36个月；原告同意按被告申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告名下成都市青羊区房屋的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金收益，租赁期间为2018年5月24日至2023年5月23日，期间租金收入84000元；在原告提供本服务期间，自应收租金受让起始日至被告回购原告支付的应收租金全部转让价款前，由原告负责被告应收租金的管理及收付结算，被告基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至原告回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；原告向被告收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，被告提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；原告向被告收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为原告提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给原告，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；原告提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，被告应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应在原告向被告发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当被告未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，被告授权原告将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；被告逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至被告履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。合同所附《分期付租明细表》载明，被告同意从2018年6月起至2021年5月止每月24日支付分期付租款项1848.56元（含分期租金本金1400元、保证金448.56元），共分36期。合同签订当日，被告向原告支付了合同约定的申请金额3%的服务费即1512元。 中金支付有限公司具有中国人民银行颁发的《支付业务许可证》。前述合同签订后，原告于2018年5月25日通过先锋支付有限公司向被告支付保理融资款50400元。被告向原告支付了2018年6月至2018年7月期间共2期的款项共计3697.12元，2018年8月以后的保理融资款未再支付。 为追索被告尚欠的保理融资款，原告与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川泰常律师事务所律师代理本案合同纠纷案件的诉讼事宜，律师代理费4000元。2020年6月2日，原告向四川泰常律师事务所支付了本案律师费4000元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供了50400元保理融资款，但被告取得该款项后，仅向原告支付了部分分期款项，从2018年8月24日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，被告逾期付款的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告诉请主张解除双方合同，并要求被告返还剩余保理融资款本金47600元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金和利息。因被告履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。原告主张被告自逾期之日按每日0.05％计算逾期违约金。现本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况、被告的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以被告尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年8月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。原告主张的利息，其实质为逾期付款产生的损失，本院已支持原告主张的违约金，故对于原告主张被告再行支付利息的诉请，本院不予支持。 关于原告主张的律师费。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当被告未按约定履行相应的付款义务时，原告保留采取诉讼向被告进行追索的权利，产生的包括律师费在内的费用由被告承担。现因被告违约，导致原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。原告要求被告予以承担，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告龙凤于2018年5月24日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告龙凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款47600元； 三、被告龙凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠的保理融资款为基数，自2018年8月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 四、被告龙凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费为1582元，减半收取计791元，由被告龙凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  康阳 二〇二〇年八月七日 书记员  罗龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。