内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0823民初1490号原告：中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称中国银行乌前旗支行），住所地内蒙古自治区乌拉特前旗东风大街。负责人：张明，行长。委托诉讼代理人：张位东，内蒙古金川律师事务所。委托诉讼代理人：刘春轶，内蒙古金川律师事务所。被告：张二亮，男，1983年11月6日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇会友小区4号楼3单元332号。被告：许瑞，女，1987年6月23日出生，汉族，个体户，现住址同上。原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行与被告张二亮、许瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行乌前旗支行的委托诉讼代理人张位东到庭参加诉讼。被告张二亮、许瑞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行乌前旗支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告张二亮、许瑞立即归还原告借款本金156788.56元，利息5264.12元，拖欠本金罚息185.80元，应收利息罚息130.15元（利息、罚息均从起息日始暂计算至2020年4月13日，请求至实际请款之日止），以上合计162368.63元。2.请求人民法院判令原告作为抵押人，对被告张二亮、许瑞名下位于乌拉特前旗乌拉山镇三居民（会友小区）4号楼3单元332号房屋一套拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3.本案诉讼费、律师费等由二被告承担。事实和理由：2018年4月26日被告张二亮、许瑞与原告签订《个人二手住房贷款合同》,该借款合同项下贷款为人民币170000元,贷款期限15年；本合同约定贷款月利率为基准利率上浮5%;还款方式为按月等额本金还款,还款日为每月5日。贷款合同附件一第二条(七)罚息约定:未按约定时间还款,就逾期部分银行有权按本合同约定利率基础上加收50%计收罚息。被告张二亮、许瑞自愿以名下位于乌拉特前旗乌拉山镇三居民(会友小区)4号楼3单元332号房屋一套抵押给原告，并办理了不动产抵押权登记证明【蒙(2018）乌拉特前旗不动产证明第0001281号】,不动产权证号:蒙（2018)乌拉特前旗不动产权第0001563号。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息(包括罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、执行费等)、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。合同签订后,中国银行乌前旗支行按照借款合同约定于2018年6月5日向张二亮、许瑞指定账户汇入人民币170000元。原告按照借款合同的约定,履行了发放借款本金的义务，但被告张二亮、许瑞自2019年8月5日开始至当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同附件二第三条1(2)、2(2)的约定，被告张二亮、许瑞逾期或未按约定的金额归还贷款本息的,原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告张二亮、许瑞立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告张二亮、许瑞作为借款人,应当向原告履行还款付息的义务，原告作为抵押权人,对被告张二亮、许瑞名下抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上所述,原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张二亮、许瑞未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。被告张二亮、许瑞未到庭进行质证，本院认为原告提供的二被告身份证、结婚证、户口本、《个人二手住房贷款合同》、中国银行贷款借据、贷款资金划账授权书、贷款放款回单、不动产抵押权登记证明、贷款已还款明细清单、文书邮寄地址确认书客观、真实，可以相互进行佐证，故本院予以采信。被告张二亮、许瑞未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，原告中国银行乌前旗支行与被告张二亮、许瑞签订了一份借款人为张二亮、许瑞，贷款人为中国银行乌前旗支行的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款额度为人民币170000元，贷款期限15年，参考中国人民银行公司的相应期限贷款基准利率上浮5%(月利率5.145%),还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月5日。被告张二亮、许瑞自愿以其名下位于三居民（会友小区）4号楼3单元332号房屋一套，不动产权证号为蒙（2018）乌拉特前旗不动产权第0001563号，提供抵押担保，并办理了抵押登记。于2018年6月1日办理不动产登记证明，蒙（2018）乌拉特前旗不动产证明第0001281号，证明权利或事项为抵押权，中国银行乌前旗支行为权利人，张二亮、许瑞为义务人，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。合同附件一第二条（7）罚息约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。合同附件二第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，视为借款人违约，原告有权宣布贷款本息提前到期并要求借款人立即偿还全部到期贷款本息，同时依法对抵押房屋行使抵押权。2017年6月15日，原告与被告张二亮、许瑞共同出具借款借据一份，借据中载明贷款金额为265000元，借款期限从2017年6月15日至2027年6月15日。同时查明，被告偿还了贷款本金32831.49元，从2018年9月5日起二被告未按约定偿还贷款本息。本院认为，原告中国银行乌前旗支行与被告张二亮、许瑞签订的《个人二手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告张二亮、许瑞未按合同约定履行还款义务，原告中国银行乌前旗支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。故本院对于原告请求偿还借款本金156788.56元及利息、罚息的请求予以支持。（正常利息以借款本金170000元为基数按照基准利率上浮5%计算，罚息从逾期给付之日起按照约定利率加收50%计算至借款本金付清之日止）。被告张二亮、许瑞自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告中国银行乌前旗支行就该抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。对于原告请求的律师费，因原告并未提供相关证据证明其实际支出的律师费，故对此，本院不予支持。被告张二亮、许瑞经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张二亮、许瑞于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行借款本金156788.56元和截止2020年4月13日止的利息5264.12元、罚息185.8元，以及自2020年4月13日起至清偿之日止的利息、罚息（利息以借款本金170000元为基数按照基准利率上浮5%计算；罚息以借款本金170000元为基数从逾期之日起按照基准利率加收50%计算至借款本金付清之日止）。二、原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行对被告张二亮、许瑞提供的抵押物【乌拉特前旗乌拉山镇三居民(会友小区)4号楼3单元332号房屋一套，不动产抵押权登记证明：蒙(2018）乌拉特前旗不动产证明第0001281号】享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3547元，减半收取1774元，由被告张二亮、许瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李 慧二〇二〇年八月二十四日书记员 高嘉乐