葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初322号原告：李克忠，男，1969年9月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被告：许春雷，男，1963年3月16日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市西陵区。原告李克忠与被告许春雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法由审判员张浴阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李克忠、被告许春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李克忠向本院提出诉讼请求：1.许春雷向李克忠退还多支付的电费、租金10491元；2.确认双方签订的房租补充合同无效，许春雷向李克忠返还根据该补充合同收取的租金10000元；3.许春雷配合李克忠拆卸电表两块、卷闸门一套并交还李克忠；4.许春雷承担案件诉讼费用。事实和理由：李克忠与许春雷于2016年7月17日签订《厂房租赁合同》，约定租金每年18000元，年涨幅5%。李克忠以电话和微信通知许春雷不再续租后已搬离，许春雷到现场确认，实际租期为2016年8月1日至2020年1月31日。合同履行期间，许春雷多次以各种理由以借支和预支的方式向李克忠索要钱款。2017年10月20日，许春雷向李克忠借款20000元并承诺以借款抵扣房租。但2019年1月，许春雷反悔，多次以用电量少为由切断电源，迫使李克忠与其签订补充合同，增加房租10000元。因许春雷多次断电，李克忠报警。在派出所调解下，双方于2019年9月2日预付5000元电费。原租赁合同并未约定卫生费、水费，签订合同一年后许春雷要求补缴卫生费、水费，而实际用水每月不到2立方，收卫生费后也未见人打扫卫生。2020年2月21日，李克忠提出要拆卸电表，也遭到许春雷的阻拦。李克忠为维护自身合法权益诉至法院。许春雷认可李克忠诉称的租赁房屋和向其借款20000元的事实属实，同意其拆卸并取回电表一块、卷闸门一套。但许春雷辩称：1.李克忠安装的电表属于三无产品，实际用电量远高于电表显示；2.李克忠占用过道堆放物资，故要求李克忠交纳了相应费用。李克忠围绕诉讼请求提交了如下证据：1.李克忠的身份证复印件、许春雷的户籍证明，证明双方当事人诉讼主体适格；2.厂房租赁合同、房租补充合同，证明双方存在租赁关系的事实；3.借款承诺书，证明李克忠向许春雷出借20000元，以借款充抵房租的事实；4.收条8份、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录，证明李克忠向许春雷交纳租金、水电费、卫生费的事实；5.电表照片一组、电表度数确认单，证明李克忠实际用电共4639度的事实；6.通话记录、证人周某和胡某的证人证言，证明许春雷在李克忠生产过程中经常断电，李克忠2018年8月16日拨打110报警的事实。许春雷对证据1-4及通话记录无异议；对证据5的真实性无异议，对证明目的存疑；对证人证言不予认可。本院对李克忠提交的证据认定如下：对双方当事人无异议的证据1-4及通话记录，本院予以确认；证据5，双方当事人对证据的真实性无异议，本院予以确认；证人证言，因证人与申请证人出庭的李克忠存在利害关系，且其证言无其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月17日，许春雷（甲方）与李克忠（乙方）签订厂房租赁合同，约定李克忠向许春雷租赁位于宜昌市葛洲坝××山路××、约100平方米的厂房一间，租期为2016年8月1日至2021年7月31日。双方约定租金为18000元/年；乙方承租房屋后，需要在厂房内搭建一个办公室，安装卷闸门，所有材料由乙方自行解决，乙方对上述材料持有所有权；乙方需要对厂房内电源做调整，在安全生产的前提下，甲方应允许；甲方应保证380伏电源能正常使用，提供供水和厕所等公共设施；房屋租赁期间电费由乙方自行缴付，甲方不得在供电局价格上加价转让，双方还约定了合同终止、违约责任等内容。合同签订后，许春雷向李克忠交付了厂房，李克忠也交纳了房租等费用。2017年许春雷向李克忠借款20000元，双方达成协议以借款抵作2018年2月1日至2019年7月31日的房租，李克忠不再交纳房租相关费用。房屋租赁期间，双方因水电费、场地占用等问题发生矛盾。2018年8月16日，因许春雷拉闸停电，李克忠报警。经案外人调停，许春雷（甲方）与李克忠（乙方）于2019年1月21日签订房租补充合同，约定乙方在2017年10月19日交纳房租的基础上，再支付甲方10000元作为2019年2月1日至2019年7月31日的房租；原厂房租赁合同继续有效，有效期到2021年7月31日止，房租金额按原合同金额计算；每年房租涨幅为5%；乙方每月支付100元水费和卫生费；电费按实际度数计算，每度1元；除房租、水费、卫生费和电费外，甲方不得收取其他任何费用；中途或者合同期满，乙方搬离时，在不欠房租情况下，甲方不得以任何理由阻拦，乙方的物品包括临建设施归乙方，甲方不得以各种理由扣押和收取费用，双方还约定了占道、争议解决等内容。双方一致确认租赁关系于2020年1月31日终止，李克忠已搬离案涉房屋但有380伏电表一块、卷闸门一套尚未拆卸、取回。承租期间，李克忠向许春雷共支付86330元（含上述20000元借款）。另查明，李克忠安装380伏电表一块，该表自2016年8月1日计数至2019年8月30日该表拆除共874度。期间，许春雷于2017年5月加装220伏电表一块，至2019年8月30日该表拆除计数3481度。2019年9月2日，许春雷重新安装了380伏电表一块，截至2020年3月21日，电表计数284度。本院认为，《厂房租赁合同》、《房租补充合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效、具有法律约束力，双方当事人应当依约履行。李克忠主张房租补充合同系在受胁迫的情况下签署，非其真实意思表示，但其提交的证据不足以证明受胁迫的事实，本院不予采信，对其主张因胁迫而应退还的房租10000元亦不予支持。按照上述合同约定和双方当事人的当庭陈述，李克忠应当向许春雷支付的费用如下：1.房租67868.63元，具体明细：2016年8月1日至2017年7月31日为18000元；2017年8月1日至2018年1月31日为9450元（18000元×1.05%÷12个月/年×6个月）；2018年2月1日至2019年7月31日为30000元（借款20000元+补交10000元）；2019年8月1日至2020年1月31日为10418.63元（18000元×1.05%3÷12个月/年×6个月）；2.水费、卫生费4200元（100元×42个月）；3.电费4639元，具体明细2016年8月1日至2019年8月30日874元（1元/度×380伏电表计数874度）；2017年5月至2019年8月30日3481元（1元/度×220伏电表计数3481度）；2019年9月2日至2020年3月21日284元（1元/度×380伏电表计数284度），以上费用总计76707.63元。许春雷辩称实际用电量远高于电表显示和另产生了占道费，但对具体数额未能明确也未举证证明，本院不予采信。因李克忠已举证证明许春雷实际收取其86330元，超出应交部分9622.37元属于不当得利，许春雷依法应当予以退还。至于配合拆卸电表、卷闸门的诉讼请求，许春雷无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款规定，判决如下：一、许春雷于本判决生效之日起三日内向李克忠退还9622.37元；二、许春雷配合李克忠于本判决生效之日起五日内拆卸电表一块、卷闸门一套并交还李克忠；三、驳回李克忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元，减半收取计156元，由李克忠负担82.74元，由许春雷负担73.27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张浴阳二〇二〇年八月二十六日法官助理吴莹书记员陈颖