四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1092号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，营业场所成都市小南街3号。 负责人：陈国华，职务行长。 委托诉讼代理人：王敏，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：陶贵美，女，汉族，1970年1月11日出生，住浙江省永嘉县。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告陶贵美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行成都光华支行的委托诉讼代理人王敏到庭参加了诉讼。被告陶贵美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求1.陶贵美归还剩余借款本金347193.08元，利息、罚息、复利5639.63元，（前述利息、罚息、复利暂计算至2019年12月6日）；2.陶贵美以上述本金为基数自2019年12月7日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.陶贵美承担律师费22766.00元，诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4.农行光华支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：陶贵美因购买房屋需要向原告借款，合意后，双方签订了《个人担保借款合同》。合同约定陶贵美向农行光华支行借款460000元，由陶贵美按月归还借款本息，借款以陶贵美约定购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，农行光华支行如约向陶贵美发放了贷款，但陶贵美并未按照合同约定还款，违反了合同的约定，农行光华支行为实现自身权益，故诉至本院。 被告陶贵美未到庭答辩，也未提交答辩状。 原告农行光华支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人住房贷款申请表》（以下简称贷款申请表）《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）《商品房买卖合同摘要》、借款凭证、账户信息摘要、还款明细、应还未还明细、《网签合同信息查询记录》等证据，因被告陶贵美未到庭，视为放弃质证，本院经审查对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2012年2月17日，陶贵美向农行光华支行提交了《贷款申请表》。2012年4月6日，陶贵美作为借款人及抵押人与农行光华支行作为贷款人签订了《担保借款合同》，约定借款金额460000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，借款年利率为浮动利率：借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款发放方式为受托支付，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同中约定陶贵美以其所有的位于金牛区房屋为上述债务提供抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同履行过程中发生争议，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。陶贵美在借款人及抵押人处签字并按捺手印，农行光华支行在贷款人处捺印并加盖公章。 合同签订后，于2012年4月6日，农行光华支行依约向合同中约定账户发放贷款460000元，但陶贵美未依约按时足额履行还款义务。2014年10月21日，陶贵美为农行光华支行办理了抵押登记（抵1430768）。庭审中，农行光华支行明确，截至2020年6月6日，陶贵美尚欠农行光华支行借款本金347181.9元、利息13870.06元、罚息251.4元、复利212.29元。 本院认为，农行光华支行与陶贵美签订《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约向合同约定账户发放贷款460000元，陶贵美未依约按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行光华支行要求陶贵美偿还截至2020年6月6日尚欠的借款本金347181.9元、利息13870.06元、罚息251.4元、复利212.29元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；2020年6月7日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利（计算方式：罚息以尚欠本金347181.9元为基数，按《借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；复利应付未付利息13870.06元为基数，按《借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计收）但陶贵美应承担的全部利息、复利、罚息以不超过年利率24%为限。农行光华支行要求陶贵美承担为实现债权产生的律师费22766元，未提交相应证据予以证明，本院不予支持。陶贵美以其所有的位于成都市金牛区房屋（不动产权证书号：川（2017）成都市不动产权第0265521号）作为向农行光华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（抵1430768），农行光华支行主张对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由陶贵美继续清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陶贵美于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行截至2020年6月6日尚欠的借款本金347181.9元、利息13870.06元、罚息251.4元、复利212.29元；及自2020年6月7日起至本息实际付清之日至的罚息、复利（罚息以尚欠本金347181.9元为基数，按《借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；复利应付未付利息13870.06元为基数，按《借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计收）但陶贵美应承担的全部利息、复利、罚息以不超过年利率24%为限； 二、若陶贵美未足额履行上述第一项给付义务，中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就陶贵美所有的位于成都市金牛区房屋（不动产权证书号：川（2017）成都市不动产权第0265521号）折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由陶贵美继续清偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6934元，保全费2284元，公告费600元，合计9818元，由中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担369元，由被告陶贵美负担9449元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 李 瑛 人民陪审员 李锦英 二〇二〇年八月十日 法官 助理 郭 静 书 记 员 文艺洁