贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0521民初3114号 原告：罗昌志，男，汉族，1977年4月7日出生，住贵州省大方县。 被告：周松，男，汉族，1976年11月3日出生，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：黄其和，贵州省毕节市七星关区杨家湾法律服务所法律工作者。 原告罗昌志与被告周松农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告罗昌志，被告周松及其委托诉讼代理人黄其和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗昌志向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付所欠原告建房款43920元；2.判决被告违约对原告造成的一切经济损失；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年，原告为被告修建房屋，双方达成一致意见并签订合同，价格为190元/㎡，原告交付了定金2000元，在中途孔桩动工的时候向被告预支了5000元，被告总共支付原告现金7000元。一层是框架结构，二、三、四层为砌砖，协议约定每层完工后被告支付每一层80%的工程款给原告。第一层完工后进行第二层的放线和调砖时，不知什么原因被告就另行找别人帮他修建房屋，原告便找被告理论，被告称原告修建的房屋不符合质量要求，以此为借口一直拖欠原告做的第一层房屋工程款43920元。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告周松辩称：1.合同建立与解除合同的原因。2019年9月25日，被告因为需要建房，先与原告口头协商，将自己的房屋修建承包给原告，约定第一层每平方以190元计算，第二、三、四层按每平方米120元计算，事后签订了协议书。协议书签订后，原告在施工过程中未按协议书第三条进行施工，第一层倒板后，被告看见卫生间漏水，柱子垂线多处超过合同约定的3公分（如卫生间后左柱垂线偏4.2公分，后间房右边柱垂线偏6公分等等）。如果再由原告继续施工，安全得不到保证，就提出与原告解除合同。经原告看了现场，原告也无话可说，于2019年12月4日由原告参加，被告之妻代表被告，双方就修建一事达成了原告同意解除合同，解除当天有杨某2、杨某1、赵某1、赵某2（被告之妻）、赵某3、周某及被告参加。2.付款的具体情况。在达成口头协议当天被告支付了2000元作为定金，过了三天原告急用钱又向被告支借了5000元，开工后打地平当天被告支付原告3000元，倒完板的当天支付原告10400元，因不够分又支付原告和合伙人袁思友2000元，过后再支付袁思友3000元，被告实际给原告工资款25400元。3.房屋第一层的实际面积为167.15平方米，被告为完工第一层未封墙体由田某补完工程已付给田某工程款5539.60元。4.被告按合同约定已付清原告的工程款。按合同约定，房屋面积为167.15平方米，按每平方米190元的80%计算，被告只能支付25406.80元，因此不存在欠原告工程款的事实。5.存在的工程质量问题。由于原告在建筑工程过程中，对工程不负责任，将被告所修的房屋柱子倒歪6公分多，卫生间漏水，楼梯踏步横平竖直误差4公分之多。6.原告主张工程款43920元无事实依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并承担被告为应诉产生的证人出庭费用1200元、差旅费300元、误工费1800元、律师费4000元，共计13600元。 本院经审理认定如下事实：被告周松因修建房屋与原告罗昌志签订建房协议书，协议约定第一层框架结构约120㎡，平均每平方米价为190元，第二、三、四层约400㎡，平均每平方米价为120元。协议达成后，原告罗昌志到达溪镇达溪村大路湾组周松新修建房屋处进行施工。施工过程中，原告罗昌志把第一层房屋框架完工后未填充墙砖，被告认为原告修建的房屋质量不合格，故在杨某2、杨某1、赵某1、赵某3、周某等人在场的情况下，由被告之妻赵某2代表被告与原告协商双方解除房屋修建合同。达成一致解除房屋修建合同的意见后，被告为填充墙砖支付5539元。原告认为房屋修建合同未解除，被告存在违约尚欠原告建房款43920元，遂诉至本院请求依法判决。经对涉案房屋进行现场勘验，房屋后方及卫生间旁的房屋立柱存在偏移的现象，楼梯表面存在倾斜不垂直的情况，双方争议房屋第一层建筑面积共计173.20㎡。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的协议书，被告提交的照片、协议书，证人杨某1、杨某2、赵某1、赵某2、赵某3、周某、王某、田某、罗某的证言，本院对涉案房屋拍摄的照片及所作的勘验笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条“在村庄、集镇规划区内、凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅（简称农民自建低层住宅），必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。跨度、跨径和高度的限定，由省、自治区、直辖市人民政府或者其授权的部门规定。”、《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”的规定，农村二层（含二层）以下住宅为低层住宅，二层（不含二层）以上为高层住宅。农民自建的低层房屋不适用《中华人民共和国建筑法》，而高层房屋则依然受《中华人民共和国建筑法》的调整。本案中，涉案房屋系三层以上的农村自建房屋，应适用《中华人民共和国建筑法》的规定，从事建筑活动的承包方必须是具有相应资质的建筑施工企业。原告未取得建筑工程施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《建工解释》”）第一条第一款第一项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”的规定，双方达成的涉案农村建房施工合同（协议书）属无效合同。根据《建工解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”、第三条“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”及第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定,被告已另行找他人在房屋第一层上面修建其他楼层，且对原告未完工的墙体进行填充，视为涉案工程修复后可验收合格，则被告应支付相应的工程价款。房屋第一层建筑面积经查勘为173.20平方米，双方约定的单价为190元／㎡，总工程款应为32908元。结合杨某1、王某、周某、赵某1、赵某2、赵某3、罗某、杨某2等八位证人的证言，能够相互印证形成证据锁链，客观反映被告已经支付原告的建房款为25400元，扣除该部分后建房款剩余7508元。按照法院所在地农村自建房的修建实际，双方约定第一层房屋的建设价格，应当包含填充墙体部分，故应认定原告并未将第一层房屋修建完毕，被告另行找他人修砌墙体，结合证人田某的证言修砌墙体花费5539元，应在建房款中予以扣除，即建房款剩余1969元应由被告向原告支付。本案中，被告周松对选任房屋承建方存在过失，自身应承担相应的责任，对房屋立柱及楼梯表面的瑕疵由其自行修复较为合理。对于被告主张的证人出庭作证的费用，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条“证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人负担。当事人申请证人作证的，由该当事人先行垫付；当事人没有申请，人民法院通知证人作证的，由人民法院先行垫付。”的规定，在当事人申请证人出庭作证获得法院准许的情况下，当事人应当预先将证人出庭作证的费用缴纳至法院，由人民法院向证人支付该费用，而不能直接将费用支付给证人，而被告并未将证人出庭作证的费用缴纳至法院，故对该主张，本院不予支持。对于被告主张的差旅费及误工费，其未提供证据加之证明，应承担举证不利的法律后果。对于被告主张的律师费，双方并无约定，本院仍不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第一项、第二条、第三条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周松在本判决生效后十日内支付原告罗昌志建房款1969元； 二、驳回原告罗昌志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费898元，适用简易程序减半收取449元，由原告罗昌志负担424元，被告周松负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 员 王   勇 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 王   仪 书 记 员 王仪（代）