宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初3235号 原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行。住所地：宁波市奉化区江口街道江宁路94号。统一社会信用代码：91330283778203271W。 负责人：吴放，该行行长。 委托诉讼代理人：胡燕君，该总行员工。 委托诉讼代理人：吴立挺，该支行员工。 被告：宁波市奉化力涨顺铝制品有限公司。住所地：宁波市奉化区方桥街道盛家村。统一社会信用代码：91330283587478088M。 法定代表人：李林松，该公司董事长。 被告：李林松，男，1957年12月10日出生，汉族，住宁波市奉化区方桥街道盛家村。 被告：俞国妃，女，1965年3月6日出生，汉族，户籍所在地宁波市奉化区，送达地址宁波市奉化区方桥街道盛家村。 原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行与被告宁波市奉化力涨顺铝制品有限公司（以下简称力涨顺公司）、李林松、俞国妃金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月7日向法院提起诉讼，诉请:1.请求依法判令被告力涨顺公司立即偿还借款本金人民币1200000元及自2020年2月21日开始截止2020年7月10日的应付利息26735.89元,暂合计1226735.89元，并支付自2020年7月11日开始按借款合同约定的利率计算应付利息至款清日止；2.判令原告有权对被告李林松所有的座落于奉化区××商城××弄××幢（房权证号:奉化市字第0××2号、土地证号:奉国用（2012）第0××8号）,大桥镇广南商城二区3幢601室（房权证号:大桥镇字第0××0号、土地证号:奉国用（2001）字第1-43537号）二处房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款内优先受偿本案的全部债权；3、请求依法判令被告李林松、俞国妃对诉讼请求1中的款项承担连带保证责任；4、请求判令本案的诉讼费及相关费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行审理。本案现已审理终结并当庭宣告判决。 本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，被告李林松、俞国妃与原告签订合同号为8261320180001535的《最高额抵押合同》，约定自愿以被告李林松名下的位于奉化区××商城××弄××幢房产［房产证号：奉化市字第0××2号，土地权证号:奉国用（2012）第0××8号］作为抵押财产，为原告向被告力涨顺公司自2018年6月13日至2023年6月12日融资期间内最高融资限额860000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2018年11月6日，被告李林松、俞国妃与原告签订合同号为8261320180002697的《最高额抵押合同》，约定自愿以被告李林松名下的位于奉化区××镇××商城××幢××室房产［房权证号:大桥镇字第0××0号、土地权证号:奉国用（2001）字第1-43537号］作为抵押财产，为原告向被告力涨顺公司自2018年11月6日至2023年11月5日融资期间内最高融资限额1150000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。 2019年10月9日，原告与被告力涨顺公司签订合同号为8261120190027714的《流动资金借款合同》一份，原告向被告苏雷斯公司发放贷款1200000元，借款期限为2019年10月9日至2020年10月8日，实际放款日期、到期日期以借款借据为准。合同约定了借款利率及罚息、复息的计算方法。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。该笔借款由合同号8261320180001535、8261320180002697的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日，被告李林松、俞国妃向原告出具保证函，愿意为借款合同项下债务承担连带保证责任。借款后，被告力涨顺公司从2020年2月21日开始未按约定支付相应利息，被告李林松、俞国妃也未承担相应的连带保证责任。 本院认为，案涉合同均为本案双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的规定，双方当事人均应受到案涉合同的约束。被告力涨顺公司向原告借款后未按时支付借款利息，构成违约，原告可依约宣布已发放的贷款提前到期，并要求被告力涨顺公司偿还全部贷款本金及相应利息。原告有权以涉案抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对涉案借款债务优先受偿，优先受偿的数额以《最高额抵押合同》的约定为限。被告李林松、俞国妃作为担保人，应对上述债务承担连带担保责任。被告俞国妃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市奉化力涨顺铝制品有限公司于本判决生效后十五日内返还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行借款本金1200000元，并支付自2020年2月21日起按借款本金1200000元按合同约定的利率计算至款清日止的利息； 二、被告李林松、俞国妃对第一项下的债务承担连带保证责任； 三、原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行有权就被告李林松名下的座落于奉化区××商城××弄××幢房产［房产证号：奉化市字第0××2号，土地权证号:奉国用（2012）第0××8号］和奉化区××镇××商城××幢××室房产［房权证号:大桥镇字第0××0号、土地权证号:奉国用（2001）字第1-43537号］二处房产在折价、拍卖或者变卖后的价款，按抵押权顺序，优先受偿本案的全部债权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15841元，减半收取7920.5元，由被告宁波市奉化力涨顺铝制品有限公司、李林松、俞国妃共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王佩岚 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 王 怡 书 记 员 汪姝文 ? 附：本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。