江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0402民初1427号原告：贾晓东，男，1973年1月9日生，汉族，住常州市钟楼区。原告：宗莉，女，1977年11月16日生，汉族，住常州市钟楼区。上述两原告共同委托诉讼代理人：尤震宇、陈文婷，江苏乐天律师事务所律师、实习律师。被告：**，男，1956年10月8日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人蒋旭敏，系**妻子、本案被告。被告：蒋旭敏，女，1961年11月5日生，汉族，住常州市天宁区。被告：唐敏杰，男，1978年1月6日生，汉族，住常州市。被告：刘晓莲，女，1980年1月10日生，汉族，住常州市。被告：糜玉琴，女，1953年1月12日生，汉族，住常州市。被告：唐明达，男，1951年4月16日生，汉族，住常州市。上述被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达的共同委托诉讼代理人：巢靓，江苏常武律师事务所律师。原告贾晓东、宗莉与被告**、蒋旭敏、唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宗莉及原告贾晓东、宗莉的共同委托诉讼代理人尤震宇、陈文婷、被告蒋旭敏（暨**的委托诉讼代理人）及唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达的共同委托诉讼代理人巢靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾晓东、宗莉向本院提出如下诉讼请求：1、被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达协助将坐落于常州市天宁区龙湖郦城1-126号、坐落于常州市天宁区龙湖郦城1-50号的两个车库产权（价格合计18万元）转移登记至被告**、蒋旭敏名下；2、被告**、蒋旭敏协助将坐落于常州市天宁区龙湖郦城1-126号、坐落于常州市天宁区龙湖郦城1-50号的两个车库产权（价格合计18万元）转移登记至原告贾晓东、宗莉名下。事实和理由：2013年4月12日，甲方常州龙湖基业发展有限公司（以下简称龙湖公司）与乙方（本案被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达）就乙方购买甲方龙湖郦城37幢甲单元101号(施工编号109幢甲101号）商品房以及赠送的2个车位达成《协议》，经双方签署后生效并履行。同日甲方向乙方出具3张销售不动产统一发票（自开），其中：1张房屋发票（金额2512949元）以及2张车库（龙湖郦城1-126号、龙湖郦城1-50号）发票（金额分别为90000元）。2013年11月11日乙方取得了前述两个车库产权证。2013年12月9日，被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达将上述房屋及两个车库以价格2512949元转让给两被告**、蒋旭敏。2016年6月20日，被告**、蒋旭敏将上述房屋及两个车库以价格2476000元转让给两原告。房屋不动产登记过户登记手续已办妥，截至目前，尚有2个车库（分别坐落于龙湖郦城1-126号、龙湖郦城1-50号）未能按约办妥不动产登记过户登记手续，且经原告多次电话等方式敦促被告积极配合协助办理车库不动产登记过户手续，但均未果。2020年4月17日，原告因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条之规定，特向法院申请对被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达名下的车库实施诉前保全，目前已由法院受理后作出裁定保全查封。现原告为维护自身合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，望能依法公正判决。被告**、蒋旭敏辩称，对原告的起诉没有异议。被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达辩称，一、原告与**、蒋旭敏存在房屋买卖合同关系，与唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达没有任何合同关系，根据合同相对性关系，原告无权要求唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达履行原告与**、蒋旭敏之间的合同关系；二、本案所涉车位数年前系唐敏杰抵偿给蒋旭敏用于偿还担保债务，后因案外人查封导致车位无法办理权属变更手续，因此，车位所抵50万元债务并非实际抵偿，从法律上讲，该车位权属仍属于唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达。综上，原告要求办理车位变更没有事实和法律依据，请求驳回原告对被告唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人的质证意见，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下：2011年9月25日，龙湖公司（出卖人）与唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达（买受人）签订龙湖郦城37幢甲单元101号(施工编号109幢甲101号，以下简称案涉房屋）商品房买卖备案合同，约定建筑面积为274.98平方米，价格为2695203元。2013年4月12日，龙湖公司（甲方）与唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达（乙方）就乙方购买甲方案涉房屋以及赠送的2个车位达成《协议》，约定房屋价款为2512949元，车位两个价值18万元。2013年4月12日，龙湖公司（出卖人）与唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达（买受人）就龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号号两个车位签订常州市车位（车库）买卖备案合同，价格分别为9万元、9万元。2013年3月12日，龙湖公司向唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达出具3张销售不动产统一发票（自开），其中：案涉房屋发票（金额2512949元）以及2张车库（龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号）发票金额（分别为90000元）。2013年11月11日唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达取得了龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号两个车位的权属证书。唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达亦取得了案涉房屋的权属证书。2013年12月9日，唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达（出售方）与**、蒋旭敏（承购人）就案涉房屋签订存量房买卖备案合同，约定房屋价款为2512949元。同日，税务部门向**、蒋旭敏开具案涉房屋销售不动产统一发票，载明售房款、计税价为2512949元。后**、蒋旭敏取得了案涉房屋的权属证书。2013年12月9日，唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达（出售方）与**、蒋旭敏（承购人）就龙湖郦城1-50号、1-126号分别签订存量房买卖备案合同，分别约定房屋价款为9万元、9万元。其中龙湖郦城1-50号车位合同约定房屋转让过程中应当交纳的相关税费，由甲方承担；龙湖郦城1-126号车位合同约定房屋转让过程中应当交纳的相关税费，由承购方承担。同日唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达作为出让人及**、蒋旭敏作为受让人共同申请案涉两个车库登记在**、蒋旭敏名下。**、蒋旭敏与唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达均认可用欠款支付房款的事实，但对具体多少欠款抵房款双方陈述不一。2013年12月13日，本院以（2013）天民初字第2410号民事裁定查封唐敏杰名下龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号车位，查封期限为2013年2月13日至2015年2月12日。龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号未能从唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达名下过户登记至**、蒋旭敏名下。2016年6月9日，**作为甲方、出卖人与贾晓东作为乙方、买受人签订房屋买卖（居间合同），约定乙方购买甲方案涉房屋；价款为2476000元；由乙方独立承担产权过户时甲、乙双方应缴纳的税费。附件约定：二个产权车位的权证另附，甲方配合乙方办理相关手续，但甲方不出任何费用。贾晓东、宗莉现持有龙湖郦城1-50号、龙湖郦城1-126号车位权属证书原件，贾晓东、宗莉、**、蒋旭敏均认可该两个车位为上述合同附件所约定的“二个车位”。2016年6月20日，**、蒋旭敏（出售方）与贾晓东、宗莉（承购方）就案涉房屋签订常州市存量房买卖备案合同，约定价款为2476000元。2016年6月29日，税务部门向贾晓东、宗莉开具案涉房屋销售不动产统一发票，载明总价为2476000元。2016年6月29日，案涉房屋登记在贾晓东、宗莉名下。贾晓东、宗莉陈述2476000是包括案涉房屋及案涉两个车位的价格，但是因两个车位暂时不好过户，案涉房屋也就做2476000元备案，也就是两原告将案涉房屋和案涉两个车位款项都支付给**、蒋旭敏，**、蒋旭敏到时再将案涉两个车位过户至贾晓东、宗莉名下。**、蒋旭敏对此陈述予以认可。2017年7月开始，案涉两个车位管理费由贾晓东、宗莉支付。根据贾晓东、宗莉诉前保全申请，本院于2020年4月20日以（2020）苏0402财保15号民事裁定书，查封案涉两个车位。2020年4月28日，贾晓东、宗莉起诉至本院，提出前列诉讼请求。审理中，贾晓东、宗莉陈述对于2476000元房款的支付分别为2016年6月9日签订合同当天支付5万元定金（**、蒋旭敏出具收据），2016年6月29日贾晓东向蒋旭敏转账24万元，2016年6月27日公积金款60万元、商业贷款放贷29.6万元，余下126万元因**、蒋旭敏就案涉房屋有贷款，故由贾晓东、宗莉代为还清作为支付房款。**、蒋旭敏对此予以认可。审理中，贾晓东、宗莉陈述案涉车位由唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达过户至**、蒋旭敏名下产生的买卖双方所有税费其愿意先行垫付。上述事实，有协议、赠送车位办证提醒函、车位集中签约告知函、销售不动产统一发票、房屋产权证、房屋买卖合同、商品房买卖合同、车位买卖合同及当事人的陈述等证据证实。本院认为，买受人与出卖人签订商品房买卖合同后，未登记领取权属证书情况下与第三人签订房屋买卖合同的，第三人在买受人取得权属证书后，请求买受人履行房屋买卖合同的，应予支持。第三人在买受人具备领取权属证书的条件，请求前手逐级办理房产过户手续的，予以支持。本案中，**、蒋旭敏向唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达购买案涉两个车位，现具备过户条件，故唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达应将案涉两个车位协助过户至**、蒋旭敏名下，此次过户中产生的买卖双方所有税费等费用贾晓东、宗莉自愿先行垫付，本院予以准许。贾晓东、宗莉可在实际垫付后向相关方主张。后**、蒋旭敏应将案涉两个车位过户登记至贾晓东、宗莉名下，此次过户过程中产生的买卖双方税费等费用，根据合同约定，均由贾晓东、宗莉负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达于本判决发生法律效力之日起十日内协助**、蒋旭敏将常州市龙湖郦城1-50号、常州市龙湖郦城1-126号车位登记至**、蒋旭敏名下，登记过程中产生的税费等所有费用，由贾晓东、宗莉先行垫付。二、**、蒋旭敏在常州市龙湖郦城1-50号、常州市龙湖郦城1-126号车位登记至其名下后十日内协助贾晓东、宗莉将常州市龙湖郦城1-50号、常州市龙湖郦城1-126号车位登记在贾晓东、宗莉名下，登记过程中产生的税费等所有费用，由贾晓东、宗莉负担。案件受理费3900元，财产保全费1570元，合计5470元，由**、蒋旭敏、唐敏杰、刘晓莲、糜玉琴、唐明达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  朱加林人民陪审员  沈 晶人民陪审员  陆齐炜二〇二〇年八月二十四日书 记 员  金奕慈