苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5695号原告：苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会，住所地吴江区平望镇上横村。法定代表人：何夏强，该村主任。委托诉讼代理人：颜舜俊，江苏合鼎律师事务所律师。被告：沈阿三，男，1950年6月8日出生，汉族，住所地吴江区。原告苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会（以下简称上横村村民委员会）与被告沈阿三土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告上横村村民委员会的委托诉讼代理人颜舜俊到庭参加诉讼。被告沈阿三经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上横村村民委员会向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付结欠之租金50000元及租金利息损失（以50000元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，被告向原告租赁位于外其圩的鱼塘，租赁期限5年，租期自2016年1月1日起至2020年12月31日止。为此，原、被告签订《村级农副业租赁协议》一份，就相关权利义务作了约定。嗣后，原告依据协议约定履行了出租义务，但被告一直未付清2017年租金，截止起诉日仍结欠原告租金50000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告沈阿三未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，上横村村民委员会作为甲方，沈阿三作为乙方，双方签订《村级农副业租赁协议》一份。协议约定：1、租赁标的物：位于外其圩(小地名)的鱼塘经营使用权。总面积为38.79亩，共5只鱼池，乙方同意以上述土地现状租用；2、租赁期限：本合同约定租赁期为伍年，即从2016年1月1日始至2020年12月31日止(考虑到养殖实际情况，基本以农历为准)；3、租金缴纳：该渔池租金为2650元/年/亩，乙方应在签订协议时一次性付清第一年的租金，以后在每年的12月31日前交清下一年的租金，每年计102794元，大写壹拾万贰仟柒佰玖拾肆元整；4、其他约定：(1)、乙方必须按时缴交租金给甲方(以甲方出具的收款收据为准)。如连续拖延一个月未交租金，甲方有权解除合同并收回使用权；(2)、甲方出租的鱼池由乙方独立使用，乙方必须合法经营，不得从事非农生产，且中途不得转租和退租，否则甲方有权解除合同并收回使用权且在承包期内不得改变渔池用途；(3)、乙方有权利在承租期内根据养殖需要，搭建棚舍，但大小和规模需经甲方书面同意；(4)、在承租期内，如遇国家或政府建设需要，甲方双方必须服从，养殖补偿归乙方所有，土地水域征用补偿归甲方所有，乙方投资的棚舍、电力等设施自行拆除，不作赔偿；(5)、在承租期内，如发生自然火灾、水质污染等，均由乙方自理，甲方不承担经济责任，但甲方应做好配合协助工作；5、租赁期满地上物处理办法:(1)、合同期满，乙方的资产自行处理，如下一轮承租者需要时，原则上双方协商作价，甲方应做好配合协助工作；（2）、合同期满，乙方必须自觉按时出让给甲方(新一轮承租人)，否则甲方将采取法律手段，一切损失由乙方承担。上述协议签订后，上横村村民委员会依约将上述鱼池交付给沈阿三使用。租赁期间内，沈阿三拖欠2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金5万元，其余租金已付清。经上横村村民委员会催讨未果，致讼争。审理过程中，因案涉《村级农副业租赁协议》约定的租赁期限尚未届满，经释明后，上横村村民委员会不要求解除合同。以上事实,由上横村村民委员会提供的《村级农副业租赁协议》及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原告上横村村民委员会与被告沈阿三签订的两份《村级农副业租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案当中，案涉《村级农副业租赁协议》约定，被告沈阿三应于签订协议时一次性付清第一年的租金，以后在每年的12月31日前交清下一年的租金。租赁期间内，被告沈阿三未按时足额支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告沈阿三支付结欠租金5万元的诉请，本院予以支持。原告要求被告沈阿三支付逾期付款利息损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。案涉《村级农副业租赁协议》尚在租赁期限内，原告不要求解除合同，系其对自己权利的处分，本案当中本院对此不予理涉。原告为支持其诉讼请求向本院提交的相应证据及当庭陈述，被告沈阿三对此既未到庭进行质证，亦未提出其他抗辩理由，应视为被告沈阿三放弃自己的相关诉讼权利，由此产生的法律后果由被告沈阿三承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告沈阿三应支付原告苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会租金50000元，偿付利息损失（以本金50000元为基数，自2017年1月4日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请直接将款项汇入原告指定账户，户名：苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会，开户行：苏州农村商业银行平望支行，账号：0706678121120100439892。）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取619元,由被告沈阿三负担。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 周 斌二〇二〇年八月十日书记员 姚俊菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合规定的，应当依法承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。