湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初857号 原告：蒋运忠，男，1985年5月7日出生，汉族，经商，住洞口县。 委托诉讼代理人：王小锋，湖南桔城律师事务所律师。 原告：黄海艳（原告蒋运忠之妻），女，1986年1月2日出生，汉族，经商，住洞口县。 委托诉讼代理人：王小锋，湖南桔城律师事务所律师。 被告：陈晓峰，男，1973年8月28日出生，汉族，住洞口县。 被告：尹成，男，1988年3月3日出生，汉族，经商，住洞口县。 委托诉讼代理人：尹大春（被告尹成之父），男，1955年1月18日出生，汉族，住洞口县。 委托诉讼代理人：李迪新，湖南湘驰律师事务所律师。 原告蒋运忠、黄海艳与被告陈晓峰、尹成合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋运忠、黄海艳及其委托诉讼代理人王小锋，被告尹成的委托诉讼代理人尹大春、李迪新到庭参加诉讼，被告陈晓峰经本院公告送达开庭传票、未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋运忠、黄海艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年11月23日签订的《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》；2、判准被告返还原告购买地基款200000元；3、判准被告按同期银行贷款利率支付原告利息42750元。4、判准被告承担本案诉讼费。事实与理由:2015年11月23日，经洞口县龙腾盛世营销策划有限公司介绍，原告与被告签订《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》，合同约定由原告向被告购买“锦荣花苑1350#47号地基”，该地基长20米、宽4.5米，总面积90平方米，总价格378000元，同时约定由原告先付款200000元，剩余地基款在该门面土地交付使用时付清。原告依约向被告付款200000元后，曾不下100次要求被告交付地基或返还地基款，但均无果。综上，被告的行为已构成严重违约，并给原告造成重大的经济损失，故请求人民法院依法查明事实真相并判准原告的上述诉讼请求。 被告陈晓峰未作答辩。 被告尹成辩称：原告与被告陈晓峰签订合同时，被告尹成并不在场，也没有在合同上签字或盖章，更没有收到原告的任何款项，故被告尹成与本案无任何关联，请求人民法院依法驳回原告对被告尹成的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月23日，被告陈晓峰以洞口县鸿达房地产开发有限公司的名义与原告蒋运忠、黄海艳签订了《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》，将“锦荣花苑1350#47号地基”出卖给原告蒋运忠、黄海艳。双方约定地基出售价格为378000元，由两原告先付款200000元，剩余款项在土地交付使用时付清，并约定该地基的交付使用时间以出卖方通知为准。合同签订后，两原告依约分别于2015年11月23日、2017年1月13日两次支付了购买地基款共计200000元，被告陈晓峰亦分别向两原告出具了收款收据。两原告交款后多次催告被告陈晓峰交付涉案《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》所约定地基，但被告陈晓峰至今未将地基交付给两原告，故酿成本案纠纷。 另查明：洞口县鸿达房地产开发有限公司至今尚未办理工商注册登记手续。 本院认为，本案系合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条规定，法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的，以行为人为当事人。本案中，被告陈晓峰虽是以洞口县鸿达房地产开发有限公司的名义与原告蒋运忠、黄海艳签订《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》，但洞口县鸿达房地产开发有限公司至今未办理工商注册登记手续，依法应以行为人即被告陈晓峰为合同当事人，故原告蒋运忠、黄海艳起诉被告陈晓峰符合法律规定。被告陈晓峰与原告蒋运忠、黄海艳所签订的涉案《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方均应按合同内容履行各自义务。由于双方仅约定该地基的交付使用时间以出卖方通知为准，并未进一步明确约定出卖方通知交付地基的具体时间，故根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项的规定，被告陈晓峰应在两原告催告后的合理期限内交付地基。现被告陈晓峰经两原告催告后未能将涉案《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》所约定地基交付给两原告的行为已构成违约，故原告蒋运忠、黄海艳要求解除与被告陈晓峰于2015年11月23日签订的《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，两原告在合同解除后要求被告陈晓峰返还购买地基款200000元并赔偿所交纳地基款的利息损失亦符合法律规定，本院依法予以支持；关于被告陈晓峰应赔偿原告所交纳地基款利息的具体金额，本院根据本案实际酌情认定25000元。此外，涉案的《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》在打印时虽将被告尹成列为出卖方，但被告尹成并未在该合同上签名，亦未收取合同款项，因而尹成并非涉案合同的相对方，故对两原告要求被告尹成返还购买地基款并赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。被告陈晓峰经本院公告送达开庭传票、未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第(四)项、第九十四条第(三)项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第(三)项的规定，判决如下： 一、解除原告蒋运忠、黄海艳与被告陈晓峰于2015年11月23日签订的《锦荣商贸娱乐城地基出售合同》； 二、被告陈晓峰于本判决生效后10日内返还原告蒋运忠、黄海艳购买地基款200000元并支付利息损失25000元，合计225000元； 三、驳回原告蒋运忠、黄海艳的其他诉讼请求。 如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4942元，由被告陈晓峰负担4739元，由原告蒋运忠、黄海艳承担203元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨 城 审 判 员  曾晓勋 人民陪审员  曾 容 二〇二〇年八月二十四日 法官助理张倩波 书记员张瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定: (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条下列情形，以行为人为当事人： （一）法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的； （二）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事活动的，但相对人有理由相信行为人有代理权的除外； （三）法人或者其他组织依法终止后，行为人仍以其名义进行民事活动的。