四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0322民初380号 原告：冯旭，男，1958年3月13日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：龙建，四川石合龙律师事务所律师。 被告：华亭东正房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省平凉市华亭市东华镇西关社区陈家沟居民小组。 法定代表人：王新（已故），执行董事。 委托诉讼代理人：王勃，男，该公司监事。 原告冯旭与被告华亭东正房地产开发有限责任公司（以下简称华亭东正房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯旭及其委托诉讼代理人龙建，被告华亭东正房地产公司的委托诉讼代理人王勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金300万元；2、判令被告支付截止2019年7月26日止的利息48.479万元；3、判令被告支付自2019年7月27日起至付清借款之日止，按月利息2%计算的利息。事实和理由：2012年12月10日，被告华亭东正房地产公司因临时资金需要请求原告冯旭提供借款300万元，被告公司股东王新、丁维东愿意提供担保。同日，被告公司股东作出决议，同意以公司名义向原告冯旭借款300万元，被告公司向原告出具《承诺书》，就偿还原告借款本息作出承诺；被告公司股东王新、丁维东分别出具《承诺书》，以自己在被告公司的股权为被告公司借款作担保并承担连带责任。2012年12月17日，原告冯旭作为贷款人（甲方）、被告华亭东正房地产公司作为借款人（乙方）、王新、丁维东作为担保人（丙方）签订了《借款合同》，约定的主要内容为：华亭东正华亭明珠项目部现在投入的资金全部为甲方投入；乙方向甲方借款300万元，期限为6个月，从2012年12月11日起至2013年6月10日止；其中200万元以华亭东正华亭明珠项目部名义从其账户支付至乙方指定收款的“谌德全”账户，100万元以“冯旭”名义账户支付至乙方指定收款的“王新”账户；甲方每月以借款本金收取0.5%的综合服务费、利率2.5%，乙方必须每月向甲方支付……等相关内容。原告冯旭于2012年12月11日以华亭东正华亭明珠项目部名义从其账户支付200万元至乙方指定收款的“谌德全”账户，被告公司于当日向原告出具《借条》一份；原告冯旭分别于2012年12月19日、20日以自己名义向王新账户转款两笔50万元，共计100万元，被告公司分别向原告出具《借条》两份。借款到期后，经原告冯旭多次催收，2013年12月3日，被告公司出具《情况说明》，确认向原告借款300万元的事实。 2017年4月7日，原告冯旭作为出借人（甲方）、被告华亭东正房地产公司作为借款人（乙方）、王新、丁维东作为担保人（丙方）签订了《还款协议》，约定的主要内容有：乙方在2017年6月10日前向甲方支付借款利息及综合服务费526万元；乙方在2017年7月16日归还甲方借款本金300万元；丙方对上述借款本息及违约金承担连带清偿责任。被告公司提出以委托出售其开发的商品房的收入或直接以商品房抵债的方式向原告清偿债务，原告予以同意，被告公司先后于2018年2月2日、3月26日、8月9日将委托出售的4套住房的收入172万元向原告支付了利息。 2018年11月26日，被告公司作为甲方、原告冯旭作为乙方签订了《以房抵债协议》，约定:截止2017年6月10日，甲方欠乙方借款本金及利息人民币共计826万元；甲方以开发建设的2号楼底层商铺5套房屋作价460.549万元清偿甲方所欠的利息，剩余借款本息由甲方继续偿还。协议签订后，原告将5间商铺以委托出售方式出卖给第三人，因有2间商铺系法院查封无法完成备案手续，致以商铺抵债的目的无法实现。后双方协商，被告公司另提供1间商铺抵债，2018年12月12日，被告公司作为甲方、原告冯旭作为乙方签订了《以房抵债协议》，约定甲方以开发的2号楼一层2-1-105号商铺一间，面积99.18平方米，作价89.262万元，清偿甲方所欠乙方借款及利息，剩余借款本息由甲方继续偿还。协议签订后，原告将1间商铺以委托出售方式出卖给第三人，并完成商品房买卖备案手续。截止2020年1月9日，被告公司尚欠原告借款本金300万元未偿还，尚欠截止2018年12月12日的利息43873元未支付，自2018年12月13日起至2020年1月9日止按月利息2%计算的利息786万元未支付。 被告华亭东正房地产公司辩称，被告公司注册的时候，股东是王新和丁维东，在2015年的时候，股东丁维东退出，将其股份全部转给了王新，因为按照规定公司必须要有两个股东，所以王新转了10%的股份给王勃，王勃和王新是公司股东。王勃是2017年6月17日进入被告公司，对公司前期事情不知道，但是看到过被告公司与原告签订的《借款协议》，且被告公司也是按照协议履行了的，包括后面的以房抵本金、利息，被告公司都在积极履行，被告公司支付给原告的本金、利息是如何计算的代理人不清楚，但被告公司向原告借款300万元是事实，被告公司认可。截至目前，被告公司无力归还原告的借款，在2019年8月，被告公司向华亭法院及平凉中院提交过破产申请，但法院均未回复。 本院经审理认定事实如下：2012年12月10日，被告华亭东正房地产公司股东王新、丁维东作出股东会决议，同意本公司向原告冯旭借款300万元。同日，被告华亭东正房地产公司及股东王新、丁维东向原告出具《承诺书》。 2012年12月17日，原告冯旭作为贷款人（甲方），被告华亭东正房地产公司作为借款人（乙方），股东王新、丁维东作为质押人（丙方）签订《借款合同》，合同约定：乙方股东因在甘肃省华亭县注册的房地产开发公司临时资金需要现向甲方借款，甲方现在华亭东正房地产开发有限责任公司华亭明珠项目有投入资金，现在华亭明珠项目部投入资金全为甲方投入，现该项目暂时无大额资金要求，甲方同意借款，丙方同意为上述债务提供连带责任保证，并用丙方在乙方100%的股权为上述债务提供质押担保。第一条借款数额、期限:乙方向甲方借款本金300万元，借款期限6个月，即从2012年12月11日起至2013年6月10日止。第一次放款200万元，用放款人账户向乙方指定的收款账户支付约定借款，乙方出具借条予以认定：放款人名称：华亭东正房地产开发有限责任公司华亭明珠项目部开户银行：甘肃华亭农村合作银行东华支行放款账户：43×××79乙方指定收款账户账户名：谌德全开户行：河南省灵宝市建设银行灵宝新华分理处账号：62×××66第二次放款100万元，用放款人账户向乙方指定的收款账户支付约定借款，乙方出具借条予以认定：放款人：冯旭开户行：四川工商银行春熙支行静居寺营业所账户：62×××44乙方指定收款账户账户名：王新开户行：甘肃农业银行华亭县农行广场分理处账户：62×××17甲方每月以借款本金为计算基数收取综合服务费及利息，综合服务费率为每月0.5%，借款利率为每月2.5%，乙方必须每月向甲方支付综合服务费及利息共计人民币90000元。 2012年12月11日，华亭东正房地产开发有限责任公司华亭明珠项目部向谌德全转款200万元，同日，被告华亭东正房地产开发有限责任公司向原告冯旭出具《借条》一份，载明：借到冯旭现金人民币贰佰万元正（￥：2000000.00元），期限6个月（从2012年12月11日起至2013年6月10日止），利息和服务费用3%月支付。2012年12月19日，原告冯旭向王新转款50万元，同日，被告华亭东正房地产公司向原告冯旭出具《借条》一份，载明：借到冯旭现金人民币伍拾万元正（￥：500000.00元），期限6个月（从2012年12月19日起至2013年6月18日止），利息和服务费用3%月支付。2012年12月20日，原告冯旭向王新转款50万元，同日，被告华亭东正房地产公司向原告冯旭出具《借条》一份，载明：借到冯旭现金人民币伍拾万元正（￥：500000.00元），期限6个月（从2012年12月20日起至2013年6月19日止），利息和服务费用3%月支付。 2017年4月7日，原告作为甲方，被告公司作为乙方，王新作为丙方，三方达成《还款协议》，协议内容：2012年12月17日，原、被告双方签订《借款合同》后，原告履行了出借义务，被告未按约定还本付息，双方就借款本息达成还款协议。1、乙方在2017年6月10日前向甲方支付借款利息及综合服务费5260000元；2、乙方在2017年7月16日归还甲方借款本金3000000元；3、若乙方到期未履行付款义务，乙方另向甲方支付违约金1578000元。 另查明，被告华亭东正房地产公司自2018年2月2日起至2019年7月26日止，共计向原告冯旭支付利息6751710元。 以上事实有原告冯旭提交的下列证据予以佐证：1.原、被告身份证明、股东会决议及《承诺书》三份；2.《借款合同》；3.《借条》三份、电汇凭证、客户交易明细、个人业务凭证两份；4.《还款协议》；5.《收条》三份；6.本息计算清单，被告华亭东正房地产公司对以上证据经质证后，三性均无异议，本院依法予以采信。 本院认为，原告冯旭与被告华亭东正房地产公司之间的借贷关系系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告冯旭按照双方合同约定，向被告华亭东正房地产公司履行了出借义务，且被告公司向原告冯旭出具《借条》予以确认收到原告冯旭的出借款项，该《借条》对借款期限和利息予以了约定，借款逾期后，原、被告双方又对借款本息进行结算后达成了《还款协议》，约定在2017年7月16日偿还借款本金300万元，但至今被告公司仍未偿还原告冯旭借款本金，被告公司对未偿还借款本金的事实不否认，因此，现原告冯旭要求被告公司偿还借款本金300万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 原告冯旭主张要求被告公司支付截止2019年7月26日止的利息48.479万元并自2019年7月27日起至付清借款之日止，按月利率2%计算的利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”对于被告公司已经支付的利息可按月利率3%计算，未支付的利息按月利率2%计算。现被告公司已经向原告冯旭支付利息6751710元，按照已付利息以月利率3%为标准，分别以原告向被告实际交付出借资金的时间和金额作为利息计算的起点和基数进行折算，上述利息系支付到了2019年3月14日，之后未支付的利息应按月利率2%予以计算。原告冯旭要求被告公司支付截止2019年7月26日止的利息48.479万元并自2019年7月27日起至付清借款之日止按月利率2%计算的利息，前面部分超过了法律规定，本院不予支持，应以借款本金为基数，自2019年3月15日起均按月利率2%为标准进行计算。被告公司抗辩，对已支付给原告冯旭的利息，应当按照月利率2%计算，超过部分应当抵扣借款本金，被告公司的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、限被告华亭东正房地产开发有限责任公司于本判决生 效后七日内偿还原告冯旭借款本金3000000元； 二、限被告华亭东正房地产开发有限责任公司于本判决生 效后七日内向原告冯旭支付利息（利息的计算方法为：以借款本金3000000元为基数，自2019年3月15日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率2%为标准进行计算；若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息则计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告冯旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31150元，由被告华亭东正房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长 邹 宇 审判员 罗倩茹 审判员 陈益勤 二〇二〇年八月十一日 书记员 黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。