新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初1379号   原告：李强，男，1980年5月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆新源县，现住新疆乌鲁木齐市。   被告：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。   法定代表人：张瑾，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。   原告李强与被告新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强、被告图发公司的委托诉讼代理人张代曾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李强向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）；2．判令被告返还商铺租金10,000元；3．判令被告赔偿原告迁址费10,000元，培训费2,400元，利息6,685.70元；由被告承担诉讼费。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告签订《租赁合同》（合同号：JR001）1份，约定被告将坐落于××区商铺出租给原告使用，商铺面积约为17平方米，租赁期限为2年，总租金为90,000元。合同签订后，原告按约将租金90,000元支付给被告，但被告却以各种理由拖延，至租赁期满，被告仍未能按约向原告交付商铺。后经双方协商被告同意于2018年10月31日前全款退还原告90,000元房租，至退款期限届满后被告又提出很多不合理的扣款要求，并强制原告签署提前打印的退款理由和扣款要求，原告不同意签署不合理条款，被告拒绝退款。后经管辖社区调解，双方签订《退款协议》1份，约定被告2月份退款30,000元，后期每月分期退款。因被告尚欠10,000元房租未退还，且其未在承诺时间内开业，造成原告的品牌连锁店重新选址开店，重新培训学习，产生迁址费和培训费用及被告占用租金期间利息6,685.70元等损失。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。   被告图发公司辩称，不认可原告全部诉讼请求。因被告无法交付租赁房屋，经过双方协商，《租赁合同》解除且被告已经履行完毕全部退款义务，双方之间的合同权利义务关系已经消灭，故请求驳回原告全部诉讼请求。   经审理查明，被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人，甲方）与原告李强（承租人，乙方）于2018年3月18日签订合同号为JR001的《租赁合同》1份，合同约定甲方同意将坐落在××区商铺出租给乙方使用，面积约17平方米，租赁期限为2年，自2018年5月15日起至2020年5月14日止，总租金90,000元。按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证。同时约定：乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，则双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。被告收到原告交付的房租后于2018年3月18日向原告出具《收据》1份，该《收据》载明：“今收到居然之家餐饮广场七层档口1号吾饮良品李强全年租金90,000元”。合同签订后，因被告承租的乌鲁木齐市××区餐饮广场消防验收未通过，被告在涉案合同租赁期内未按约向原告交付商铺。被告（甲方）与原告（乙方）协商后于2019年1月31日签订了《退款协议》1份，约定甲方于2019年1月31日退还乙方总房租90,000元中的30,000元，剩余60,000元乙方通过法院起诉解决。《退款协议》尾部有张瀚代表被告在甲方处签字并加盖被告公司印章，原告李强在乙方处签字捺印。原告分别于2019年1月31日、2019年4月17日、2019年5月18日，2019年7月19日向被告出具《收条》5份，载明原告共计收到被告退还房租款80,000元。后因被告未支付剩余租金发生争议，故原告诉至法院。   另查明，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更名称为新疆图发信息科技有限公司。   上述事实，有原告提供的《租赁合同》、收据、《退款协议》、微信聊天截图4、通话录音，被告提供的《收条》4张、银行转账回执单3张，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。   本院认为，原告李强与被告图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。   一、关于原告李强要求解除与被告于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）的诉讼请求，本院认为，在被告无法向原告交付租赁房屋的情况下，双方协商一致于2019年1月31日签订了《退款协议》，约定了退款事宜。双方均认可合同解除时间为2019年1月31日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。   二、关于原告李强要求被告返还商铺租金10,000元的诉讼请求，原告认为，被告于2018年9月7支付10，000元与本案无关，系被告退还其购买的二号商铺的定金。双方签订《退款协议》后，被告只支付了80,000元，尚欠10000元租金未退还。被告辩称，被告在退款协议签订前即于2018年9月7日向原告支付的10,000元系退还原告1号商铺租金。本院认为，双方争议的2018年9月7日的10,000元付款早于双方签订的《退款协议》，结合原告提供的其与被告公司法务潘娜聊天记录，2019年8月被告还有最后一笔款未付，故本院对被告的辩称意见不予采信，本院确认被告于2018年9月7日支付原告的10,000元与本案无关。被告尚欠原告10,000元租金未退还，故原告该项请求，合法有据本院予以支持。   三、关于原告要求被告赔偿迁址费10,000元、培训费2,400元的诉讼请求，被告辩称，《退款协议》已经对双方合同解除后的权利义务进行了处分，该项请求无事实及法律依据，被告的抗辩意见合理，本院予以采信，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。   四、关于原告要求被告赔偿资金占用期间利息6,685.70元的诉讼请求，原告主张按照同期银行贷款年利率6%分别计算2018年3月18日至2019年1月31日（320天）期间利息以90,000元为基数，金额为4,734.30元；2019年2月1日至2019年4月25日（84天）期间利息以60,000元为基数，金额为828.50元；2019年4月26日至2019年5月17日（22天）期间利息以50,000元为基数，金额为180.90元；2019年5月18日至2019年7月19日（63天）期间利息以40,000元为基数，金额为414.30元；2019年7月20日至2019年8月23日（35天）期间利息以20,000元为基数，金额为115.10元；2019年8月24日至2020年4月30日（251天）期间利息以10,000元为基数，金额为412.60元。本院认为，被告图发公司未按照合同约定向原告李强交付涉案商铺，属于根本违约，应当承担占用租金期间利息。原告主张的2018年3月19日至2019年1月31日（319天）期间利息，应当自付款次日2018年3月19日计算至2019年1月31日（319天）以90,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，金额为3,421.60元；2019年2月1日至2019年4月25日（84天）期间利息以60,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，金额为600.66元；2019年4月26日至2019年5月17日（22天）期间利息以50,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，金额为131.10元；2019年5月18日至2019年7月19日（63天）期间利息以40,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，金额为300.33元；2019年7月20日至2019年8月23日（35天）期间利息以20,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，金额为83.42元；2019年8月24日至2020年4月30日（251天）期间利息以10000元为基数参照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布贷款市场报价利率4.25%计算，利息为292.26元。故被告应支付原告利息合计4,829.37元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、原告李强与被告新疆图发信息科技有限公司于2018年3月18日签订的《租赁合同》（合同号：JR001）于2019年1月31日解除；   二、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告李强租金10,000元；   三、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告李强支付利息4,829.37元；   四、驳回原告李强的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的金额29,085.70元，给付标的金额14,829.37元，案件受理费减半收取计263.57元（原告李强已预交），由原告李强负担129.20元，被告新疆图发信息科技有限公司负担134.37元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   张 磊       二 〇 二 〇 年 八 月 十 四 日     书  记  员   宋玺宁