甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异31号 案外人：张华，女，汉族。 案外人：陈文生（系张华丈夫），男，汉族。 申请执行人：高旗，男，汉族。 被执行人：高永龙，男，汉族。 本院在执行申请执行人高旗与被执行人高永龙民间借贷纠纷一案中，案外人张华、陈文生对本院查封的山丹县舒景苑B区X号楼X单元X室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人张华、陈文生称，请求解除对山丹县舒景苑B区X号楼X单元X室的查封。事实与理由：2013年4月22日，案外人与臧明签订房屋拆迁补偿协议一份，因拆迁补偿款45万元未付，臧明于2014年4月3日给案外人出具借条2张，承诺于2014年11月底付20万元，2015年1月底付25万元。2015年9月15日，臧明又向张华借款4万元。三笔借款到期后，臧明无力偿还。2017年10月20日，臧明将舒景苑B区X号楼X单元X室抵顶给案外人。在2018年年底，因该房屋卫生间上水管破裂漏水，给楼下两户造成损失，小区物业负责人告知该房屋是案外人的，让找案外人赔偿。由于小区各种原因，目前所有房屋不能办理备案登记手续，并非案外人的原因。案外人认为，该房屋在法院查封之前由臧明通过债务抵顶的方式转让给案外人，房屋所有权实际系案外人。故请求支持案外人的申请，已保护案外人的合法权利。 本院查明，2018年7月31日，本院受理高旗诉高永龙、山丹县房地产开发公司民间借贷纠纷一案，案号为（2018）甘07民初141号。本案在审理过程中，高旗向本院申请财产保全。2018年10月25日，本院作出（2018）甘07民初141号之一民事裁定书，对高永龙名下位于山丹县清泉镇南大街舒景苑B区的20套房产和该小区西南角5户尚未拆除房屋约1600平方米的土地使用权予以查封，查封期限为一年。当日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书，协助执行通知书载明的查封期限为2018年10月25日至2019年10月24日。在保全期限届满前，因该案尚未审结，高旗申请续行保全。本院于2019年10月14日作出（2018）甘07民初141号之二民事裁定书，对上述财产续行保全，期限为一年。2019年10月21日，本院向山丹县不动产登记事务中心送达了协助执行通知书及裁定书。该中心在回执中注明，高永龙名下的20套住房已查封，期限为2019年10月21日至2020年10月20日，1600平方米的土地使用权因无具体权利人及坐落，无法查封。 该案经审理，本院于2019年6月17日作出（2018）甘07民初141号民事判决书。判决确定：“一、被告高永龙偿还原告高旗借款本金3300000元，承担借款利息1318000元，本息合计4618000元，限于本判决生效后三十日内付清。2018年8月1日以后所产生的利息，按照本金3300000元，月息2分给付至实际清偿之日；二、被告山丹县房地产开发公司在本案中不承担责任；三、驳回原告高旗的其他诉讼请求。”高永龙不服该判决，向甘肃省高级人民法院提出上诉。因高永龙未缴纳上诉费，甘肃省高级人民法院于2019年11月27日作出（2019）甘民终790号民事裁定书，按高永龙自动撤回上诉处理。本院（2018）甘07民初141号民事判决生效后，因高永龙逾期未履行判决确定的义务，高旗向本院申请强制执行。本院于2020年4月13日立案，案号为（2020）甘07执20号。执行过程中，本院于2020年6月10日向山丹县自然资源局查询了诉讼财产保全阶段对20套房产的查封情况，该局回复：20套房产均在山丹县房地产开发公司名下，高永龙名下无不动产登记信息，查封状况依据本院协助执行通知书提供的具体坐落登记查封，查封期限和房号无变更，查封的20套房屋均未办理过不动产权登记，无法过户。2020年6月15日，本院在舒景苑B区张贴查封公告，告知了20套房产被查封的事实，有异议者可提出。现该案正在执行中。 另查明，山丹县舒景苑B区棚户区改造项目，于2013年8月由山丹县清泉镇南关村村主任臧明招商引资，高永龙投资，建筑工程施工许可证显示该工程的建设单位为山丹县房地产开发公司。根据案外人张华、陈文生在本案审查期间提交的证据，因臧明未按2013年4月22日与张华签订的房屋拆迁补偿协议书给付拆迁补偿款45万元，臧明于2014年4月3日给张华、陈文生出具借条2张。2015年9月15日，臧明又向张华借款4万元。因臧明无力偿还拆迁补偿款及借款，于2017年10月20日给张华、陈文生出具欠条一张，注明“兹有舒景苑B区欠到陈文生、张华拆迁款顶x号楼x单元x号楼房1套，价格等账目清算后多退少补，证明人臧明”。由于整个小区建设手续不健全等原因，案涉房屋尚未办理不动产权登记手续。 还查明，就山丹县舒景苑B区x号楼x单元x室，案外人雷云香也向本院提出执行异议，认为高永龙因欠其借款，在本院查封之前已将案涉房屋抵顶给其，房屋所有权属其所有，请求解除对案涉房屋的查封。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。执行过程中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该执行标的的执行。本案中，本院查封案涉房屋是在诉讼程序中依高旗的申请而采取的保全措施，在进入执行程序后，已自动转为执行中的查封措施。本案争议的焦点问题为案外人张华、陈文生对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条一款（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据上述规定，并不能判断张华、陈文生系案涉房屋的权利人。而且，针对案涉房屋，雷云香和张华、陈文生作为案外人均向本院提出执行异议，主张实体权利，因此该案的权利人并不明确。同时，关于高永龙、臧明、山丹县房地产开发公司等之间的纠纷并非执行异议程序所审查的范围。综上所述，案外人张华、陈文生对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回张华、陈文生的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  郭永旺 二〇二〇年八月三十一日 法官助理梁海霞 书记员杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；