贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8912号 原告：七星关区众发建筑物资租赁站，住所地：贵州省毕节市七星关区大兰村南安置区17号楼12号门面，统一社会信用代码：92520502MA6EDM4N5N。 经营者：汪绪平，系个体工商户。 委托诉讼代理人：孙善朋、钱娜，系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：贵州永福龙鑫建筑工程有限公司，住所地：贵州省毕节市开行路东升华庭1号楼一层，统一社会信用代码：91520500215470632T。 法定代表人：梁书勇，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：张刚。 委托诉讼代理人：陈丽梅，系贵州神兽律师事务所律师。 原告七星关区众发建筑物资租赁站（以下至判决主文前简称众发租赁站）与被告贵州永福龙鑫建筑工程有限公司（以下至判决主文前简称永福龙鑫建筑公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众发租赁站经营者汪绪平及其委托诉讼代理人孙善朋、钱娜，被告永福龙鑫建筑公司委托诉讼代理人陈丽梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告物资租赁费用人民币暂计27248.64元（从合同签订之日至物资实际归还完毕之日为止），并支付逾期未支付租金违约金1000元（违约金以应付租金为基数，按照年利率24%支付从2015年4月28日起计算至实际履行完毕为止）；2、判决被告归还原告钢管1380米，扣件930套；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月28日，毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司因承建百里杜鹃2014年城镇公租房建设工程项目需要，与作为甲方的原告签订了《材料租赁合同》，“甲方将建筑物资租赁给乙方使用，甲方所租出的架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收。根据建筑钢管扣件搭建配比例每吨钢管需搭配贰佰套扣件。租赁时间，不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。在承租的架料归还完毕及租金付清后合同终止。租金计算按日计算，计算标准以甲方出具的“架料租赁发原始凭证”且经乙方相关经交人员签字确认的为准，该发（收货凭证是租金结算的有效依据。乙房必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确人，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。钢管日租金0.009元/天/米，260.42米/吨；扣件0.007元/天/套，800套/吨；顶托0.03元/天/根。材料的归还，乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转材料时必须进行维修和清理，如有配件缺损及未维修和清理的，甲方收取乙方各种材料维修费及配件费（按甲方收货凭证为依据），钢管一次性维修费0.2元/米，扣件维修费0.15元/套，扣件缺螺丝0.55元/套。顶托一次性维修费1元/支，顶托缺螺丝6元/支等。丢失损坏的周转架料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿（合同定价和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价）。乙方在租赁合同上签字盖章后，乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务。乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。鉴于建筑工程建设周期长，建筑架料租赁行业租金需按日产生，故双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准。材料的装卸、运输；甲方发货地点为甲方库房，归还地点在甲方库房或甲方指定地点，运输费及上车费、下车费由乙方自理。如需甲方装卸，提货时甲方将收取乙方的上车费15元/吨，还货时甲方将收取乙方下车费及堆码费5元/吨，违约责任，如乙方有下列行无之一者，甲方有权解除木合同并同时收取租用架料总价值20%的甲违约金（即按合同约定材料赔偿金额计算），1.乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金。乙方指定经办人（领料人）周刚。”合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，截止2015年6月30日，共计产生租金及赔偿费用50108.34元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只是向原告支付了租金24400.00元，尚有25708.34元租金及赔偿款未支付。原告认为，原告与被告是在平等自愿的基础上签订的《材料租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均有约束力，原告已按照合同约定履行了供货义务，被告应当按照合同约定履行支付建筑物资租赁费及支付建筑物租赁材料赔偿款的义务，而被告拒不履行上述费用及款项的行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。按照合同的约定的计算方式计算，每日被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，但是考虑该约定过高，原告调整为按照年利率24%支付从2015年4月28日起计算至实际履行完毕为止。据此，原告现依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告永福龙鑫建筑公司辩称，1、租赁合同第一页第三条第二款中约定，原告应出具约定中相关的证据及证人证实进行核对；2、在合同中指定经办人周刚，我们无法核实周刚是否在本合同中本人签字核对，对于原告提交的证据是否有周刚签字需进行核对；3、本案已超过诉讼时效。 原告众发租赁站向本院提交了四组证据，第一组证据：国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告，用以证明与原告签订合同时的毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司现已变更为贵州永福龙鑫建筑工程有限公司；第二组证据：材料租赁合同，用以证明原、被告签订周转材料租赁合同，合同有被告授权代表签字并盖章，该合同合法有效。第三组证据：发货凭证、租金费用结算表，用以证明原告按照合同约定向被告发出租赁物资，被告授权经办人签字收货；及被告尚欠原告材料及租金。 被告永福龙鑫建筑公司未向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告众发租赁站是依法经营建筑物资、设备等的租赁业务企业。2015年4月28日，毕节市退伍军人两用人才建筑工程公司（现已变更为本案被告永福龙鑫建筑公司）因承建百里杜鹃2014年城镇公租房建设工程项目需要，与作为甲方的原告签订了《材料租赁合同》，合同约定：甲方将建筑物资租赁给乙方使用，甲方所租出的架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收。根据建筑钢管扣件搭建配比例每吨钢管需搭配贰佰套扣件。租赁时间，不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。在承租的架料归还完毕及租金付清后合同终止。租金计算按日计算，计算标准以甲方出具的“架料租赁发原始凭证”且经乙方相关经交人员签字确认的为准，该发（收货凭证是租金结算的有效依据。乙房必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确人，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。钢管日租金0.009元/天/米，260.42米/吨；扣件0.007元/天/套，800套/吨；顶托0.03元/天/根。材料的归还，乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转材料时必须进行维修和清理，如有配件缺损及未维修和清理的，甲方收取乙方各种材料维修费及配件费（按甲方收货凭证为依据），钢管一次性维修费0.2元/米，扣件维修费0.15元/套，扣件缺螺丝0.55元/套。顶托一次性维修费1元/支，顶托缺螺丝6元/支等。丢失损坏的周转架料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿（合同定价和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价）。乙方在租赁合同上签字盖章后，乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务。乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。鉴于建筑工程建设周期长，建筑架料租赁行业租金需按日产生，故双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准。材料的装卸、运输；甲方发货地点为甲方库房，归还地点在甲方库房或甲方指定地点，运输费及上车费、下车费由乙方自理。如需甲方装卸，提货时甲方将收取乙方的上车费15元/吨，还货时甲方将收取乙方下车费及堆码费5元/吨，违约责任，如乙方有下列行无之一者，甲方有权解除木合同并同时收取租用架料总价值20%的甲违约金（即按合同约定材料赔偿金额计算），1.乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金。乙方指定经办人（领料人）周刚。”合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，截止2015年6月30日，共计产生租金及赔偿费用50108.34元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只是向原告支付了租金24400.00元，尚有25708.34元租金及赔偿款未支付。故原告诉至本院请求判如诉讼。 另查明，毕节市退伍军人两用人才建筑工程有限公司于2018年8月31日变更为贵州永福龙鑫建筑工程有限公司，法定代表人梁书勇未变更。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，本案中，原告众发租赁站与被告永福龙鑫建筑公司签订的《材料租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已按照合同约定将租赁物资如数交付给被告使用。但被告只支付了部分租赁物资租金，尚欠部分租金未支付及租赁物资未归还。被告在使用完租赁物资后，支付了部分租赁物资租金，尚欠部分租赁物资租金及租赁物资未归还给原告众发租赁站，其行为已构成违约，按照合同约定，被告尚欠租金人民币25708.34元及租赁物资钢管1380米、扣件930套。故对原告请求被告支付租金及归还物资的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告众发租赁站主张违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，被告已违约，但合同约定违约金过高，故本院酌定以被告尚欠租金人民币25708.34元为基数，按照中国人民银行公布的同类贷款利率1.5倍支付违约金为宜，自2015年6月30日计算到清偿之日为止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告贵州永福龙鑫建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站租赁物资租金共计人民币25708.34元，并以人民币25708.34元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍支付违约金，自2015年6月30日起计算到清偿之日为止； 二、由被告贵州永福龙鑫建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告七星关区众发建筑物资租赁站租赁物资钢管1380米、扣件930套； 三、驳回原告七星关区众发建筑物资租赁站其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币253.00元，由被告贵州永福龙鑫建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 常 冰 二〇二〇年八月十六日 书记员 邓雅文