湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1819号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托代理人何晴，湖南民浩律师事务所律师。 委托代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告李成强，男，1974年3月12日生，汉族，湖南省宜章县人，户籍所在地湖南省宜章县。 被告肖秋霞，女，1986年7月18日生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省郴州市。 被告欧阳高善，男，1970年9月26日生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省宜章县。 被告李秀兰，女，1970年6月30日生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省宜章县。 原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告李成强、肖秋霞、欧阳高善、李秀兰金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何晴、李利云，被告肖秋霞到庭参加诉讼。被告李成强、欧阳高善、李秀兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司请求本院判令：1、判令被告李成强、肖秋霞向原告偿还借款本金234105.56元，偿还利息及逾期利息96187.05元（利息从2016年9月30日起暂计至2019年6月13日止，以后利息及逾期利息按未还借款月利率12.3‰计算至借款全部清偿日止），合计330292.61元；2、被告李成强、肖秋霞不履行上述债务时，原告有权对被告欧阳高善所有的位于城关镇××栋（宜房权证城关字第××）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。 被告肖秋霞的答辩意见：1、本案实际使用贷款人是欧阳高善、李秀兰；2、2017年1月23日由宜章县法院调解确认本人与李成强已离婚，所有夫妻共同债务由李成强偿还。综上，本人不应当承担偿还责任。 被告李成强、欧阳高善、李秀兰未进行答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2014年3月21日，李成强与原郴州市北湖区农村信用合作联社下属的郴江信用社签订一份《个人贷款合同》，双方约定：1、借款金额为人民币260000元，借款期限为36个月，自实际提款日计算；2、合同约定贷款利率为月利率8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。原、被告双方签订合同后，郴州市北湖区农村信用合作联社于2014年3月24日按约定向被告发放贷款260000元。同日，郴州市北湖区农村信用合作联社与被告欧阳高善、李秀兰签订一份《抵押合同》，被告欧阳高善、李秀兰同意以登记在欧阳高善名下的位于郴州市宜章县（宜房权证城关字第××）房屋为李成强贷款260000元贷款提供抵押担保，担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、罚息等。双方签订合同后，双方到郴州市宜章县房产局对抵押物办理抵押登记手续。 二、2014年7月30日，因郴州农村信用社体制改革，原郴州市北湖区农村信用合作联社与其他信用社合并成立为原告。2014年3月21日，被告李成强、肖秋霞向原告出具一份《借款人（配偶）承诺书》，该承诺书载明：本人自愿同意以所有收入和财产及家庭收入偿还本人于2014年向郴江信用社所借金额260000元贷款及利息等贵社为实现债权的相关费用。配偶本人愿意承担连带保证责任。借款到期后，被告李成强分别于2017年11月5日、2018年2月6日、2018年10月19日、2019年4月11日向原告偿还部分借款本金，截止2019年6月13日，被告李成强尚欠原告借款本金234105.56元、利息96187.05元，合计330292.61元，为此双方发生纠纷。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本院就本案争议焦点评议如下： 一、本案利息如何计算。 根据原、被告双方签订的《个人贷款合同》约定，双方对借款期限内利息约定为月利率8.3‰，对逾期利率双方约定在原利率基础上加收50%，即月利率为12.45‰，原告自行主张月逾期利率按12.3‰计算符合双方约定，本院予以支持。 二、被告肖秋霞是否承担保证责任。 根据被告李成强、肖秋霞向原告出具的《借款人配偶承诺书》可以证实，被告为连带保证责任人，双方未约定保证期限，故保证期限为主债务履行届满后六个月内，被告肖秋霞承担保证责任的期限为2014年3月24日至2017年9月24日。本案中，原告未提交任何证据证实在保证期限内向被告肖秋霞主张过权利，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，保证人肖秋霞免除保证责任。 三、抵押权是否成立。 原、被告双方签订《抵押合同》后到房产登记部门办理抵押登记手续，抵押权成立。由于被告李成强分于2017年11月5日、2018年2月6日、2018年10月19日、2019年4月11日向原告归还贷款本金，本案诉讼时效中断，原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，原告对被告欧阳高善、李秀兰所有的位于城关镇××栋（宜房权证城关字第××）的不动产以折价或拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李成强偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金234105.56元、利息96187.05元（利息从2016年9月30日暂计至2019年6月13日止，以后利息及逾期利息按未还借款月利率12.3‰计算至贷款还清之日止），合计330292.61元，此款限被告李成强于本判决生效后十日内付清； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告欧阳高善、李秀兰所有的位于郴州市宜章县（宜房权证城关字第××）房屋的折价或拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6254元，由被告李成强、欧阳高善、李秀兰负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黎 建 人民陪审员  李贞桥 人民陪审员  张 俐 二〇二〇年八月十六日 书 记 员  王黎惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。