上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初988号原告：吴发弟，男，汉族，1949年1月26日出生，住上海市金山区。委托诉讼代理人：居娴、彭逸闻，上海申闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：金峰，男，汉族，1974年12月23日出生，住上海市金山区。被告：王引昌，男，汉族，1964年7月11日出生，住上海市金山区。被告：黄凤丽，女，汉族，1968年2月9日出生，住上海市金山区。被告：许伟杰，男，汉族，1989年5月2日出生，住上海市金山区。第三人：上海宝厦金邸置业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇环东一路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：卫柱虎，总经理。委托诉讼代理人：程燕。原告吴发弟与被告王引昌、黄凤丽、许伟杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日、7月31日公开开庭进行了审理。庭审中，原告自愿撤回对被告黄凤丽的诉讼。原告吴发弟到庭参加了第一次诉讼、原告吴发弟的委托诉讼代理人金峰到庭参加了第二次诉讼、原告吴发弟的委托诉讼代理人居娴及被告王引昌到庭参加了二次诉讼，被告许伟杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王引昌、许伟杰继续履行于2013年5月5日签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告王引昌、许伟杰立即办理坐落于上海市金山区枫泾镇枫兰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下均称涉案房屋)的房地产权证，由第三人予以协助，相关费用由被告王引昌、许伟杰承担；3、判令被告王引昌、许伟杰取得涉案房屋产权证后，协助原告吴发弟将涉案房屋产权过户至原告吴发弟名下；4、若被告王引昌、许伟杰怠于履行前述第二项义务，请求法院判令第三人协助原告将涉案房屋直接过户登记至原告名下，所涉税费由原、被告各自承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月5日，原告委托其女婿金峰通过上海林云房地产经纪事务所介绍与被告王引昌、黄凤丽签订《房屋买卖协议》，王引昌在该协议落款处另外代签了儿子名字“王伟杰”(经公安户籍资料查询显示其真名为许伟杰)。协议约定被告(甲方)愿将涉案房屋转让给原告(乙方)，房屋建筑面积为100.86平方米，转让价608,000元。嗣后原告已付清全部房款并入住至今，但被告却怠于为原告办理产权过户手续，故诉至法院，盼如所请。被告王引昌辩称，不同意过户，因为原告只支付了553,000元的房款，余款53,000元未支付。被告许伟杰经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。原告为证明其主张，提供以下证据材料：1、原、被告及第三人身份信息，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。被告及第三人对真实性无异议。2、房屋买卖协议书，证明原、被告之间达成涉案房屋的买卖合同，分五期支付房款。被告对真实性无异议。第三人表示不清楚原、被告之间的买卖合同关系。3、收条，证明房款支付情况，其中最后一笔在2013年12月25日左右支付的，该收据已遗失，原告的房款已支付完毕。被告对有收条的予以认可，但表示最后一笔50,000元的没有收到。第三人表示不清楚。4、物业费收费凭证、水费通知单、电费发票，证明被告向原告交付了房屋，且原告实际占有使用该房屋的情况。被告对真实性无异议。第三人表示不清楚。5、上海市不动产登记簿，证明涉案房屋产权登记在第三人名下，目前已经符合交易过户的条件。被告对真实性无异议。第三人对真实性无异议，并表示可以办理过户手续。6、房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单，证明王引昌取得了安置面积120平方米的安置房，二份供应单其中一份是涉案房屋。被告对真实性无异议。第三人表示不清楚。7、上海市商品房出售合同，证明被告与第三人之间的商品房买卖合同成立于2013年。被告及第三人对真实性均无异议。8、上海市房地产登记申请书、《枫香名苑》办证客户领取资料签收单，证明被告已取走相关的办证资料。被告及第三人对真实性均无异议。9、情况说明，证明原告关于涉案房屋的房款在2013年底就已全部付清。被告认为这不是事实。10、录音光盘，证明原告已将房款全部付清的事实。被告认为当天未与原告的女婿金峰通话，不确定录音中的人是谁。被告王引昌为证明其主张，提供以下证据材料：1、工商银行流水记录，证明原告在说谎，50,000元根本没给我。原告认为与本案无关，原告并不知道被告将现金收悉后存入哪个银行。经审查，原告提交的证据1-8，被告对真实性无异议，且与本案相关联，本院予以确认。原告提交的证据9，该份证据属于证人证言，因证人没有出庭接受质询，不具备合法性，故本院不予认定。原告提交的证据10，被告王引昌对真实性存有异议，但经本院告知，其未在指定期限内提出鉴定申请，应对该事实承担举证不能的法律后果，故本院认定该录音系被告王引昌本人。被告王引昌提交的证据1，因双方对于房款的交付均系通过现金的方式予以交付，无法直接反映出原、被告对于款项交付的情况，且被告未能提交其他证据予以佐证，故对于该份证据本院不作认定。根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实。2010年10月13日，因工业园区钱明东路3.5万伏建设的需要，被告王引昌与金山区枫泾镇动拆迁办公室签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定由枫泾镇动迁办对王引昌所有的坐落于上海市金山区枫泾镇钱明村XXX组XXX进行拆迁。后被告王引昌及许伟杰被安置至涉案房屋。2013年5月5日，在上海林云房地产经纪事务所的居间下，原告吴发弟(金峰代)与被告王引昌、王伟杰(由王引昌代，因王引昌与前妻离婚，王伟杰真实姓名为许伟杰，与王引昌共同生活时王引昌习惯称其为王伟杰)签订《房屋买卖协议书》，约定由被告方向原告出售涉案房屋，房屋建筑面积为100.86平方米，转让价为608,000元。合同签订当日，被告收到原告支付的100,000元并出具收条一份。2013年5月10日、8月26日、12月5日，被告分别向原告出具收条确认收到原告支付的房款458,000元。嗣后，原告对涉案房屋进行装修并入住至今。另查明，涉案房屋的大产证核准日期为2015年8月20日。第三人已将办理涉案房屋过户的相关资料交付被告王引昌，涉案房屋已具备申领房地产权证的条件。本院认为，根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告于2013年5月5日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王引昌辩称，其未收到尾款50,000元，但是王引昌在与金峰的通话中多次表示已收到全部的房款，且双方在合同中约定尾款在2013年底付清，现原告入住涉案房屋距今已有7年，而被告未进行过催讨，有悖常理，故本院有理由相信原告已付清全部购房款。庭审中，王引昌明确表示已将出售涉案房屋这件事告知许伟杰，许伟杰在这7年中亦未对出售涉案房屋提出异议，故王引昌代许伟杰签名的效力应及于许伟杰。目前，涉案房屋已经具备至相关部门办理小产证的条件，原告要求被告办理涉案房屋小产证，由第三人协助，于法有据，本院予以准许。同时，鉴于目前国家对动迁房限制转让的政策规定，涉案房屋也已符合上市交易的条件，原告要求被告办理涉案房屋的小产证后，协助原告配合办理过户手续，符合合同约定，本院亦予以支持。被告许伟杰、第三人上海宝厦金邸置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，为保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王引昌、许伟杰于本判决生效之日起十日内办理坐落于上海市金山区枫泾镇XXX路XXX弄(XXX)XXX号XXX室房屋的不动产权证，第三人上海宝厦金邸置业有限公司予以协助，相关费用由被告王引昌、许伟杰承担；二、被告王引昌、许伟杰于上述第一项义务履行完毕符合过户之日起十日内协助原告吴发弟将上述房屋的产权过户至原告吴发弟名下三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由被告王引昌负担，被告王引昌所负之款于本判决生效之日起7日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 杰二〇二〇年八月十三日书记员 祝佩英附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。