安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7024号 原告：汪玲,女,1963年12月23日出生,汉族,安徽省科技情报研究所退休员工,住安徽省合肥市。 被告：安徽阳耀光城房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市马鞍山南路200号和地广场2402室,统一社会信用代码91340100MA2T5RWB1Q。 法定代表人:蒋必强，董事长。 委托诉讼代理人：高贤玉，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇兆君，北京市炜衡（合肥）律师事务所实习律师。 原告汪玲与被告安徽阳耀光城房地产开发有限公司（以下简称阳耀光城公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪玲，被告阳耀光城公司委托诉讼代理人高贤玉、仇兆君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪玲向本院提出的诉讼请求：一、请求法院判令被告归还原告买房定金10万元整；二、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由:2019年12月10日晚,我到“阳光城悦澜府”售楼部(地址:位于望江东路与铜陵路交口，开发商是阳耀光城公司)。我这次去的目的是想继续考察这个项目。之前我一直在筹划买房。由置业顾问张鑫接待我。他领我从小区的外围观看了正在建设中的楼盘以及样板间。我对该项目的整体设计还是比较满意的。张鑫也有意把9幢404室卖给我。之后他让我签《商品房认购书》,这时我心里有些犹豫。因为小区周围的环境不太好。在张鑫的一再要求下,我就只好签了“认购书”并交10万元定金。12月11、12日,我连续两天到望江东路与铜陵路交口一带继续去观察周围环境,因为这一带是我日后主要生活区域。我发觉这里除了环境不太好,而且车流量多,较为嘈杂,空气质量比我现在居住的地方要差一些,所以我决定不买这个小区的房子。13日上午。我去找张鑫要求退房并退定金10万元，张鑫表示房子可以退,但是定金是不退的,这是他们公司的规定。我认为这是不合理的。商品买卖应遵循自愿、平等的原则,我退的房子并不影响房子的二次销售。所以,我请求法院判令被告归还我的买房定金10万元。 被告阳耀光城公司辩称：一、原、被告之间签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。2019年12月10日，被告与原告就合肥市包河区悦澜府9幢404室商品房交易签订了《商品房认购书》，该合同约定原告购买被告开发的位于合肥市包河区房屋，房屋总价款2464869元，明确了合同主体、标的、价款、履行期限、违约责任等内容。合同第三条约定：1、原告于本认购书签订之日交付购房定金10万元，双方在签订《商品房买卖合同》之日该定金自动转化为购房款。2、上述合同明确了原告所支付的10万元性质为定金。2019年12月10日，双方签订该合同，原告同时支付了定金10万元，该合同不违反法律强制性规定，系双方真实的意思表示，合法有效，原告应按合同约定全面及时履行义务。二、原告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。认购书约定：1、首期房款不低于总房款的30%，为744869元，原告应于2019年12月17日前支付。2、原告应自本合同签订之日起7日内即2019年12月17日与被告签署《商品房买卖合同》及其附件等相关文件。3、原告确认已经知晓本地的限购、限贷等法律法规及政策规定，原告确认具备购房资格并将在签订《商品房买卖合同》时向被告提供原告真实的身份信息资料及办理备案登记等所需的全部资料。4、原告若未按本认购书所约定的时间与被告完成《商品房买卖合同》及其相关文件的签署，或未于约定的期限付清相应购房款的，原告承担违约责任，本认购书自动解除，被告有权将项下物业转售他人，同时被告有权没收定金。合同签订后，被告多次电话、函告原告要求其履行合同约定义务，但原告拒不履行。原告未按认购书约定与被告完成《商品房买卖合同》及其相关文件签署，也未按约定时间缴清相应购房款，无奈被告发函确认该认购书解除。原告漠视合同的法律效力，故从诚实守信及维护被告合法权益等，原告也无权要求返还定金。综上所述，恳请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，支持被告的答辩意见。 经审理查明:2019年12月10日，原告汪玲（乙方）与被告阳耀光城公司（甲方）签订一份《商品房认购书》，认购书第一条约定：预购物业合肥市望江东路与铜陵路合肥悦澜府-全地块项目9幢404室，预测建筑面积124.29平方米，单价19831.60元，总房款2464869元。认购书第三条约定：1、乙方应于本认购书签订之日交付购房定金人民币10万元；在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购商品房的房款；2、乙方应自本认购书签订之日起7日内即2019年12月17日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述时间期限内，如果签约时间发生变化，甲方将提前3日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续；3、双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经在销售现场全部阅读了《商品房买卖合同》以及补充协议等文件的全部内容，充分了解《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，确认《商品房买卖合同》以及补充协议等附件的全部内容与甲方在房地产交易网签系统导入的模板一致，并无异议。同时双方确认：为购买该房屋双方另行签署的其他必要补充文件，虽未导入系统，但双方在签署认购书时也对补充文件的内容协商一致同意在签署《商品房买卖合同》时同步签署。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利；4、乙方若未按本认购书确定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应的购房款，或未于约定的期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下物业转售他人，而无需另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。如因乙方迟延与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，或乙方迟延付清相应购房款导致本认购书自动解除，但经甲方同意双方可继续履行本认购书的，乙方应按逾期应付款的万分之五/日支付违约金、违约金付清后本认购书可继续履行。认购书第三条第8项约定：“双方同意甲方雇佣的任何人员和销售代理单位所出具或签署的与认购、购买本物业的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对甲方无约束力”。认购书第三条第10项约定：“如乙方完全履行了本认购书约定的义务，而甲方在未经乙方同意的情况下将本认购书项下的物业另行出售给第三人的，甲方应双倍返还乙方所支付的定金，本认购书自动解除”。认购书签订当日原告汪玲向被告阳耀光城公司缴纳定金10万元。 原、被告双方签订《商品房认购书》后，原告汪玲未与被告阳耀光城公司按认购书确定的时间签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，也未于约定期限付清相应的购房款、或提供所需全部购房或按揭资料。 2019年12月13日，原告汪玲告知被告阳耀光城公司工作人员不购买涉案房屋。 2020年1月3日，被告阳耀光城公司通过专递向原告汪玲送达《通知函》，通知函记载：“您应于《认购书》签订之日起7日内支付约定购房款，并于认购书签订之日起7日内与我司签署《商品房买卖合同》以及相关文件。且应在签署《商品房买卖合同》前提交完整的购房资料。如您未在约定的期限内履行上述义务，我司与您签署的《认购书》自动解除，我司有权将房屋转售他人，同时有权没收您已经支付的定金。因您未在约定期限履行签署《商品房预（出）售合同》以及相关文件；付清相应购房款；提交完整的购房资料/按揭贷款资料。根据《认购书》相关规定，我司与您签署的《认购书》已经解除，《认购书》解除后的相关后果（包括该房屋转售他人、不予退还您已支付的定金等）由您自行承担”。2020年1月17日，被告阳耀光城公司再次通过专递向原告汪玲送达《解约确认函》，确认函记载：“《认购书》签署后，我司就您逾期未签约等向你发出书面《通知函》，告知您《认购书》已经自动解除。经查，截止本函件发出之日，您仍未前来我司办理重新认购该房屋及签约/付款等相关手续，故我司再次正式通知您：我司与您签署《认购书》已经解除，您支付的定金我司不予退还，该房屋我司将另行销售”。原告汪玲在庭审中确认收到被告阳耀光城公司《通知函》、《解约确认函》。 上述事实，有原告提供的《商品房认购书》、中国银联支付凭证，被告提供的《商品房认购书》、《通知函》、《解约确认函》及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：被告阳耀光城公司通过签订商品房认购书方式向原告汪玲收受定金作为双方订立商品房买卖合同担保，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。认购书签订后，原告汪玲未与被告阳耀光城公司按认购书确定的时间签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，也未于约定期限付清相应的购房款、或提供所需全部购房或按揭资料，且原告汪玲告知被告阳耀光城公司工作人员不购买涉案房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，应当受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告汪玲与被告阳耀光城公司签订商品房认购书，并缴纳定金后认为涉案房屋所在位置环境不佳，明确表示不购买该房屋，应当认定因原告汪玲一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，接收定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金规定处理，故原告要求被告返还定金，本院不予支持。原告诉称被告工作人员强迫其签订认购书，无证据证实，不予采信。被告阳耀光城公司辩称商品房认购书已解除，不予返还定金的辩称意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 驳回原告汪玲的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告汪玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年八月七日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。