江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0731民初2518号原告：江西于都农村商业银行股份有限公司，住所地：于都县贡江镇长征大道65号。法定代表人：任兰森，董事长。委托代理人：李小勇，男，系原告员工。委托代理人：刘红莲，女，系原告员工。被告：钟方兴，男，1983年12月25日出生，汉族，住于都县，系于都中学教师。被告：林艳，女，1981年9月13日出生，汉族，住于都县。被告：钟元文，男，1968年8月15日出生，汉族，住于都县。被告：何长招，女，1966年6月12日出生，汉族，住于都县。原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告钟方兴、林艳、钟元文、何长招金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘红莲和被告钟方兴到庭参加诉讼。被告林艳、钟元文、何长招经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决终止原告与被告钟方兴于2018年12月27日签订的个人借款合同；2.依法判决被告钟方兴、林艳偿还原告借款本金2200000元及利息、逾期加罚息110759.61元（截止2020年4月12日）并按合同约定支付原告自2020年4月13日起计算至结清借款本息之日止的利息及违约罚息；3.判决原告对被告钟方兴、林艳提供的已办理抵押登记的抵押物，即位于于都县不动产权第0019415号】、于都县贡江镇长征东路水岸新城福雅阁25号杂间【赣（2018）于都县不动产权第0019416号】有优先受偿权；4.判决原告对被告钟元文、何长招提供的已办理抵押登记的抵押物，即位于于都县间商铺（于房权证发字第××号、00××10号、00××12号）有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月18日，被告钟方兴以采购五金为由向原告下属机构长征支行申请贷款2200000元。2018年12月27日，被告钟方兴、林艳与原告签订了个人借款合同，合同约定借款金额2200000元，借款期限自2018年12月27日至2021年12月26日止。同日被告钟方兴、林艳、钟元文、何长招与原告签订了抵押合同，分别以被告钟方兴、林艳位于于都县不动产权第0019415号】、于都县贡江镇长征东路水岸新城福雅阁25号杂间【赣（2018）于都县不动产权第0019416号】，被告钟元文、何长招位于于都县间商铺（于房权证发字第××号、00××10号、00××12号）提供抵押，并办理了抵押登记手续。2019年1月1日原告依约于向被告钟方兴发放贷款2200000元，贷款于2019年12月30日到期。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款付息义务，截止2020年4月12日，尚欠贷款本金2200000元及利息、逾期加罚息110759.61元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求。被告钟方兴辩称：借款属实，但合同实际到期应该是2021年，请求法庭对罚息部分予以减免，其愿意按正常利息去执行。希望法庭组织双方调解，给予一定的还款时间，不要把房子拿去拍卖。被告林艳、钟元文、何长招未到庭也未作书面答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、法人身份证明、身份证复印件；2.被告钟方兴、林艳身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；3.被告钟元文、何长招身份证复印件、结婚证复印件；4.房屋产权证、土地证复印件；5.不动产权利证书复印件；6.借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押人承诺书；7.不动产登记证明、借款凭证、贷款催收通知书、还款明细。被告钟方兴对原告提供的证据无异议，其未提供相关证据。被告林艳钟元文、何长招未到庭参加诉讼，也未提供相关证据予以反驳。根据双方当事人的陈述和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2018年12月27日，被告钟方兴、林艳与原告签订了个人借款合同，合同约定：借款金额2200000元，借款期限36个月，即自2018年12月27日至2021年12月26日；借款用途为采购五金；借款利率为年利率7.83%，逾期则加收50%计算罚息；按月结息，每月20日为结算日，21日为付息日，到期还本；担保方式为抵押担保，合同同时约定了如借款人违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同等。同日，被告钟方兴、林艳、钟元文、何长招与原告签订了一份抵押合同，以被告钟方兴、林艳所有的位于于都县不动产权第0019415号】、于都县贡江镇长征东路水岸新城福雅阁25号杂间【赣（2018）于都县不动产权第0019416号】，被告钟元文所有的位于于都县间商铺（于房权证发字第××号、00××10号、00××12号）提供抵押，并办理了抵押登记。同时被告钟方兴、林艳、钟元文、何长招在抵押物清单、抵押人承诺书上签字确认。合同签订后，原告依约向被告钟方兴、林艳发放了贷款。贷款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止2020年4月12日，尚欠原告本金2200000元及利息、逾期加罚息110759.61元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。被告钟方兴与林艳系夫妻关系，双方于2007年8月8日办理结婚登记，被告钟元文与何长招系夫妻关系，双方于1986年9月27日补办结婚登记。本院认为，原告与被告钟方兴、林艳之间的金融借款合同法律关系有原告与被告钟方兴、林艳签订的个人借款合同、借款凭证为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，被告钟方兴、林艳借款后则应按合同约定按期还本付息，故原告主张被告钟方兴、林艳还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告钟方兴、林艳未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告钟方兴、林艳、钟元文、何长招与原告签订了抵押合同，依担保法规定应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第46条、第53条、第57条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告钟方兴、林艳应于本判决生效后90日内向原告江西于都农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金2200000元及利息、逾期加罚息110759.61元（截止2020年4月12日)，并支付上述借款本金自2020年4月13日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清；二、如被告钟方兴、林艳未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告钟方兴、林艳提供的抵押财产，即位于于都县不动产权第0019415号】、于都县贡江镇长征东路水岸新城福雅阁25号杂间【赣（2018）于都县不动产权第0019416号】，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；三、如被告钟方兴、林艳未能按期清偿对上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告钟元文、何长招提供的抵押财产，即位于于都县间商铺（于房权证发字第××号、00××10号、00××12号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。四、被告钟元文、何长招在原告江西于都农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告钟方兴、林艳追偿；五、驳回原告江西于都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25286.08元，由被告钟方兴、林艳负担，于交款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费，并将缴费凭证寄回于都县人民法院立案庭，逾期按自动撤回上诉处理。户名：江西省赣州市中级人民法院。开户行：招商银行赣州长征大道支行，账号：99×××88。］审 判 长  钟久长人民陪审员  林云霞人民陪审员  刘丽萍二〇二〇年八月二十六日代理书记员  王燕民