济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3239号原告：孙作慧，女，1978年10月2日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：宋甲俊，山东恩源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕊蕊，山东恩源律师事务所律师。被告：济南富驿假日酒店管理有限公司，住所地济南市，文化东路以北A栋楼1单元16层1616室。法定代表人：林国庆，总经理。委托诉讼代理人：类兴政，山东统河律师事务所律师。原告孙作慧与被告济南富驿假日酒店管理有限公司（以下简称富驿酒店）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙作慧的委托诉讼代理人宋甲俊、张蕊蕊，被告富驿酒店的委托诉讼代理人类兴政均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙作慧向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的《房屋经营托管协议》，被告向原告交还托管房屋；2.请求法院依法判令被告将原告房屋恢复原状，并向原告返还软装费人民币15000元；3.请求法院依法判令被告向原告返还预交的水费、电费及公寓物业费共计2458.06元；4.请求法院依法判令被告向原告赔偿自托管房屋交付被告之日起至房屋交还原告之日止的租金损失(以《房屋经营托管协议》中约定的3200元/月为基数计算)，暂计至起诉之日为12160元。事实与理由：原告与被告于2018年6月15日签订《房屋经营托管协议》一份，协议约定原告将其位于济南市经十西路27616号融创财富壹号公寓3栋16层1636号房托管给被告经营，经营托管期限为10年，自2020年1月1日起至2029年12月31日止，自原告交房之日起计算六个月的装修筹备期，被告向原告支付托管费用并约定了其他相关事项。2020年4月，被告告知原告，自2020年1月29日至2020年3月28日期间，被告暂停酒店筹备工作及顺延2个月筹备期。与此同时，被告未经原告同意，擅自转让合同与汀美美仑(山东)酒店管理有限公司，并向原告出具虚假证明，表明汀美美仑(山东)酒店管理有限公司系被告的分公司，将原告托管经营的房屋交由汀美美仑(山东)酒店管理有限公司经营。原告认为，被告暂停酒店筹备工作及顺延2个月筹备期的行为，违反了合同约定的六个月装修筹备期，严重损害了原告的利益；被告擅自转让合同的行为，是在以自己的行为表明不履行合同的主要债务，对原告托管经营收益也造成潜在威胁。因此，被告的行为致使不能实现合同目标，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。富驿酒店辩称：一、根据协议约定，由于不可抗力导致本合同不能履行的，双方顺延履行本合同。根据原、被告签订协议第四条第1款约定装修筹备期为自交房之日起六个月，原告于2020年1月1日将涉案房屋交付给被告，所以被告所拥有的装修筹备期为2020年1月1日至2020年6月30日，而在该装修筹备期内我国爆发了新冠肺炎疫情，为控制肺炎疫情的蔓延，山东省政府采取了一系列的防控措施，包括企业延期复工、省内市际客运班车全部停运等，上述防控措施导致装修企业不能复产、装修工人不能复工，商品物流不能畅通，从而导致被告的装修筹备行为无法进行；另根据协议第九条约定双方认可的不可抗力的情形及发生不可抗力双方顺延合同的法律后果。所以受疫情影响及政府防控政策的原因导致被告不能按期履行合同的，双方应当顺延履行合同；况且直至本案开庭疫情仍然存在，疫情的影响尚未完全消除，但被告根据疫情的影响程度及山东省政府的相关政策，考虑到原告及其他业主的利益，仅做出了延期两个月装修筹备期的意见，该变更合同的意见对于原、被告双方相对公平且符合最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一部分第6条的指导精神。二、根据合同约定，被告接收房屋后享有独立自主经营的权利，可以自主成立服务团队，自主制定经营和管理模式。根据原、被告签订协议第二条约定保留被告可以自主成立管理服务团队，自主制定经营和管理模式等权限。为了协议履行的便利，管理服务团队的方式以成立独立公司的形式进行，被告从本公司原有股东中抽取林浩、刘浩来两位股东成立汀美美仑（山东）酒店管理有限公司作为涉案合同管理服务主体，符合合同约定，未侵害原告的合同权利。被告的此种自主管理服务行为不能成为原告解除合同的理由。综上，原告所诉的解除合同的理由均不成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于孙作慧提交的济南市商品房买卖合同、商品房结算移交协议书、房屋经营托管协议、百度地图截图打印件、支付宝截图打印件、住宿费发票、证明打印件、被告企业信用信息打印件、汀美美仑（山东）酒店管理有限公司企业信用信息打印件、律师意见、律师函、EMS快递单客户联、EMS快递单号查询信息打印件、律师函、收款收据等。富驿酒店提交的《关于企业因疫情不能正常履行合同的问题答复》打印件、《山东省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应》打印件、《省委办公厅、省政府办公厅印发通知进一步加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作》打印件、《关于延迟省内企业复工的紧急通知》打印件、《关于进一步统筹做好疫情防控和加快恢复生产生活秩序的通知》打印件、装修公司营业执照副本、企业信用信息公示报告等，双方对真实性均无异议，故本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，孙作慧（甲方）与富驿酒店（乙方）签订《房屋经营托管协议》，合同约定乙方为甲方提供物业管理经营服务，托管物业位于济南市经十路27616号融创财富壹号公寓三栋16层1636号房，建筑面积为63.97平方米；甲方自愿委托乙方对公寓进行设计、改造、室内软装修（附着在地面、墙体上），软装费为人民币15000元由甲方承担，租赁期满后酒店客房内家具、家电等设施均归甲方所有；托管物业用途为酒店公寓托管经营；乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关，自主制定经营和管理模式、自主制定物业租赁价格和打折促销策略及享有经营托管物业之权利；经营托管服务的期限为10年，总托管期限自2020年1月1日起至2029年12月31日止，自甲方交房之日起始算装修筹备期为六个月，装修筹备期满后开始计算托管收益；甲方托管方式为“固定收益+年底分红”，固定收益为：3200元/月，每年按纯利15%分红给托管业主；不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任；不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同；合同另约定了其他权利义务。合同签订后，富驿酒店的股东刘浩来、林浩成立汀美美仑（山东）酒店管理有限公司，并由该公司独立运营托管酒店的相关事务。2020年1月1日，孙作慧将托管房屋交付给富驿酒店。2020年4月1日，富驿酒店以律师信的方式向孙作慧表示合同延期两个月。截止至开庭之日，富驿酒店尚未完成对托管房屋的装修事宜。对已装修完毕的房屋进行了部分试营业。本院认为，孙作慧与富驿酒店管理签订的《房屋经营托管协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按约定享有权利履行义务。孙作慧主张富驿酒店擅自变更经营主体且延期支付收益，造成违约，要求解除合同，返还房屋、装修款及损失。本院认为，首先，双方在合同中约定富驿酒店具有自主成立管理服务团队、自主制定经营和管理模式、自主制定物业租赁价格和打折促销策略及享有经营托管物业的权利，因此，富驿酒店管理服务团队以成立独立公司的形式从事运营，不违反合同约定，亦未侵害孙作慧的权利。其次，依照合同约定，富驿酒店应在交房之日即2020年1月1日后六个月开始计算托管收益。在此期间，我国爆发了新冠肺炎疫情，致使托管房屋的装修延期，导致富驿酒店不能按期履行合同，本院认为，因新冠肺炎疫情属于《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定的不可抗力因素，因此富驿酒店未按期支付收益的行为虽然违约，但系不可抗力，属于法定的免责事由。且合同也约定了不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同，富驿酒店要求延期两个月履行，符合客观事实及合同约定，不能认定为违约行为，双方合同应继续履行。因此，孙作慧要求解除合同、返还款项、赔偿损失的诉讼主张，既不符合法律规定，亦不符合最高人民法院关于《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的指导意见，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙作慧的全部诉讼请求。案件受理费7110元，减半收取计3555元，由原告孙作慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张善芳二〇二〇年八月三日法官助理 薛 原书 记 员 吕 龙