陕西省XX城县人民法院民事判决书 （2020）陕0526民初1759号原告：陕西联威房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2260。法定代表人：赵群生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：关树斌，陕西康秦律师事务所律师。被告：张某甲，女，1997年08月22日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被继承人许亚仙之长女。被告：张某乙，女，2007年12月25日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被继承人许亚仙之次女。法定代理人：张某丙，男，1972年08月29日出生，汉族，住陕西省XX城县XX镇XX村XX组，系被告张某乙之父。被告：许某甲，男，1950年01月04日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被继承人许亚仙之父。委托诉讼代理人：许某乙，男，1974年12月11日出生，汉族，住陕西省XX城县XX镇XX村XX组，系被告许某甲之子。原告陕西联威房地产开发有限公司（以下简称联威公司）与被告张某甲、张某乙、许某甲被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联威公司委托诉讼代理人关树斌、被告张某甲、张某乙及被告张某乙的法定代理人张某丙、被告许某甲委托诉讼代理人许某乙到庭参加了诉讼。原告联威公司法定代表人赵群生、被告许某甲经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告联威公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告承担担保责任代替被告偿还中国建设银行股份有限公司XX城支行借款本息67566.25元，并从2019年9月28日起，按照月息1%承担代偿款额利息，同时按日按照1%代偿款额承担违约金，直至代偿款全部还清；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日，原告与被继承人许亚仙签订了商品房买卖合同，合同编号为GF-2000-0171，原告将自己开发的位于XX城县XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房出售给被继承人，被继承人在中国建设银行股份有限公司XX城支行办理按揭某某。贷款金额为140000.00元，借款期限一百二十个月，约定采用等额本息还款方式为按月归还，每个月归还本息金额为人民币1593.24元。由原告为其提供阶段性保证担保，担保责任为连带责任。合同签订后，中国建设银行股份有限公司XX城支行向被继承人发放贷款。借款后，被继承人按月还贷，2019年9月27日，因被继承人死亡，作为法定继承人的全体被告虽然明确表示愿意继承被继承人所购房屋，但并没有按期还款，后经多次催要无果的情况下，中国建设银行股份有限公司XX城支行依照合同约定提前解除借款合同，并由原告承担担保责任，从原告保证金账户扣除被告所欠其借款本息67566.25元。现原告提起诉讼。被告张某甲辩称，原告诉状所述属实，原告代偿67566.25元也属实，现在的意见是并非不偿还该笔贷款，只是还没有协商好。被告张某乙辩称，原告代偿贷款属实，许亚仙死亡时，保险公司赔偿了部分钱，但被告并没有得到自己应继承的部分，因此，现在没有能力偿还该笔贷款。被告许某甲辩称，原告起诉被告并不合适，因为被告并不清楚房屋的事情。本院经审理认定事实如下：被告张某甲系许亚仙之长女，被告张某乙系许亚仙之次女，被告许某甲系许亚仙之父。2013年1月9日，原告联威公司作为出卖人与许亚仙作为买受人签订了商品房买卖合同，合同约定：原告将其位于XX城县XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给许亚仙，房屋总价款为236542元，付款方式为按揭付款，买受人签订合同时支付首付款96562元，下余140000元通过银行按揭支付。双方并在合同中对按揭某某进行补充约定，内容为“买受人与银行签订贷款合同后，在出卖人提供担保期间内，因买受人原因，导致银行从出卖人账户扣款（以银行凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起五个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿出卖人损失外，还应按日向出卖人承担代还款项代垫期间的利息，以及代还金额1%的违约金”。合同签订后，许亚仙支付首付款96562元。2013年6月20日，许亚仙作为借款人与中国建设银行股份有限公司XX城县支行（以下简称建行XX城县支行）作为贷款人及原告联威公司作为保证人，签订借款合同，由建行XX城县支行为被继承人许亚仙购买的位于XX城县XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋提供借款140000元，借款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率，借款逾期，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，许亚仙仅清偿了部分贷款。后因未按期清偿，2019年9月27日，原告联威公司代某某偿还贷款本金、罚息、利息共计67566.25元，并出具了个人贷款结清证明。审理中，原告陈述关于所主张的月息1%双方并没有约定，是按照许亚仙在建行XX城县支行约定的年利率4.9%主张利息，但不足以弥补原告的损失，因此按月息1%主张利息。                                                                                                                                                 另查明，2019年2月20日，许亚仙因交通事故去世。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，许亚仙作为借款人因购买原告联威公司商品房而向建行XX城县支行借款后，未按约定期限向该行履行还款义务，原告联威公司作为保证人代某某向建行XX城县XX房借款本息67566.25元的事实清楚，证据充分，许亚仙应承担还款责任。现原告联威公司要求支付代偿款的利息及违约金，结合本案实际情况、相关法律规定及双方对代偿款利息及违约金约定的事实，因此，本院酌情支持利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月28日计至实际清偿之日。现许亚仙已死亡，被告张某甲、张某乙、许某甲作为第一顺序的继承人，均未表示放弃继承，根据相关法律规定，被告张某甲、张某乙、许某甲对许亚仙的债务代偿款67566.25元及利息应在继承许亚仙遗产范围内承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、由被告张某甲、张某乙、许某甲于本判决生效后十日内在继承许亚仙遗产范围内连带清偿原告陕西联威房地产开发有限公司代偿款67566.25元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月28日起计至实际清偿之日止）。二、驳回原告陕西联威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元，减半收取807元，由被告张某甲、张某乙、许某甲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  员   王彦成  二〇二〇年八月十九日  书 记 员    杨  英202005261759XXXXXXXXXXXXXX226019970822200712251972082919500104197412111675662520199281122013192000017111120314000000159324201992767566256756625201319111203236542965621400001965622013620111203140000120502019927675662514912019220675662520199286756625675662520199281614807202005261759916105266292502202006031614151