广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4257号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地玉林市玉州区民主中路2号。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，该社理事长。 委托诉讼代理人：吴捷，女，该社员工。 委托诉讼代理人：陆映瑜，女，该社员工。 被告：陈家美，女，1967年11月6日出生，汉族,住广西玉林市玉州区。 被告：吴建标，男，1969年11月5日出生，汉族,住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告陈家美、吴建标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴捷、陆映瑜到庭参加诉讼。被告陈家美、吴建标经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈家美、吴建标共同偿还原告贷款本金500000元及利息27512.16元（利息暂计至2020年3月20日），本息合计共527512.16元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《个人借款合同》（合同编号：508702170239678)约定的方式计算；2.判令被告陈家美、吴建标共同承担《抵押担保合同》（合同编号：508704170374442)项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市文化广场北侧市邮政局住宅楼（邮政嘉园）12栋204号及12栋D6号杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、20××24号、20××25号、20××26号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告陈家美、吴建标承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日，原告下属的成均信用社分别与被告陈家美、吴建标签订了借款合同、抵押合同、保证承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币500000元给被告陈家美，用于养猪。贷款期限为36个月，从2017年3月23日起，至2020年3月16日止。借款利率按年利率7.125%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告陈家美、吴建标以其所有的坐落于玉林市文化广场北侧市邮政局住宅楼（邮政嘉园）12栋204号及12栋D6号杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、20××24号、20××25号、20××26号）提供抵押，原告与被告到有关部门办理了抵押登记，登记证号号码为：玉林市房他证玉房字第××号），原告按合同约定履行义务，于2017年3月23日提供借款人民币500000元给被告陈家美。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金500000元、利息27512.16元（利息暂计至2020年3月20日止）,本息合计527512.16元。 陈家美、吴建标无答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈家美与被告吴建标系夫妻关系。2017年2月22日，被告吴建标向原告出具了《家属意见承诺书》，表示同意陈家美到原告的成均信用社办理借款500000元的手续并愿负连带偿还责任，请信用社对其户的贷款给予审批。2017年3月16日，原告与被告陈家美签订了《个人借款合同》（合同编号：508702170239678），约定：被告陈家美向原告借款人民币500000元用于养猪，借款期限三年，从2017年3月16日起，至2020年3月16日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，执行年利率4.75%，逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月付息、到期还本；结息日为每月的20日，如被告陈家美不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。同日，原告与被告陈家美、吴建标签订了《抵押合同》（合同编号：508704170374442），约定：抵押合同担保的主合同为陈家美与抵押权人于2017年3月16日签订的《个人借款合同》（合同编号：508702170239678），被告陈家美、吴建标以其玉林市文化广场北侧市邮政局住宅楼（邮政嘉园）12栋204号及12栋D6号杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、20××24号、20××25号、20××26号）提供抵押担保，担保范围包括主合同的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告陈家美、吴建标于2017年3月21日就该抵押物到有关部门办理了抵押登记（抵押登记证号：玉林市房他证玉房字第××号）。2017年3月23日原告依约向被告陈家美发放贷款人民币500000元并出具了借款借据，借款借据上载明贷款开始日为2017年3月23日，贷款到期日为2020年3月16日，贷款执行年利率7.125%。借款后，被告陈家美并没有按约定的时间还款，截至2020年3月20日尚欠原告借款本金500000元和利息27512.16元。 本院认为，原告与被告陈家美签订的《个人借款合同》及与被告陈家美、吴建标签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告陈家美借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告请求被告陈家美归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告陈家美、吴建标以其玉林市文化广场北侧市邮政局住宅楼（邮政嘉园）12栋204号及12栋D6号杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、20××24号、20××25号、20××26号）作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押依法有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告吴建标向原告出具《家属意见承诺书》，要求原告下属的信用社给予其户贷款审批，被告吴建标对本案借款知情且借款用于养猪，本院认定本案债务属于陈家美、吴建标夫妻共同债务，原告要求被告吴建标共同还款本院予以支持。 综上所述，原告要求被告陈家美、吴建标共同偿还尚欠贷款本金500000元并按合同约定支付利息、罚息、复利，要求对本案抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈家美、吴建标偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金500000元； 二、被告陈家美、吴建标支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2020年3月20日为27512.16元，之后按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告陈家美、吴建标不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告陈家美、吴建标用于本案抵押的玉林市文化广场北侧市邮政局住宅楼（邮政嘉园）12栋204号及12栋D6号杂物房的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、20××24号、20××25号、20××26号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9075元，减半收取计4538元；财产保全费3157元，合计7695元，由被告陈家美、吴建标负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员 陈 洁 二〇二〇年八月二十四日 书记员 黄林琳