吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0282民初2717号原告：韩某。原告：石某。原告共同委托诉讼代理人：李某，吉林李某律师事务所律师。被告：邱某，住吉林省桦甸市。被告：卢某，住吉林省桦甸市。被告共同委托诉讼代理人：倪某，吉林大龙律师事务所律师。原告韩某、石某与被告邱某、卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某、石某及共同诉讼代理人李某，被告邱某、卢某及共同诉讼代理人倪某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩某、石某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除韩某、石某与邱某、卢某订立的房屋买卖协议；2.邱某、卢某返还韩某、石某购房款35.2万元；3.邱某、卢某自2011年7月19日起至实际给付之日止，按本金17.6万元、中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准给付韩某、石某利息；4.韩某、石某将房屋1座【登记在中国黄金集团夹皮沟矿业有限公司名下、位于桦甸市××沟北门），夹金房权证第XXXX号，建筑面积68.463平方米】返还给邱某、卢某；5.邱某、卢某赔偿韩某、石某装潢经济损失38288.93元；6.诉讼费由邱某、卢某负担。事实和理由：2011年6月16日邱某、卢某（系夫妻关系）将自有房屋1座【登记在中国黄金集团夹皮沟矿业有限公司名下、位于桦甸市××沟北门），夹金房权证第XXXX号，建筑面积68.463平方米】卖给韩某、石某（系夫妻关系）。双方签订房屋买卖协议1份，约定购房价款17.6万元，同时邱某、卢某保证该房屋有房屋产权证明，邱某、卢某提供必要的手续，协助韩某、石某办理产权过户手续，过户发生的一切费用由韩某、石某负责。后韩某、石某按协议约定将全部购房款交付给邱某、卢某，韩某、石某同时接收该房屋并对该房屋进行装修，但时至今日，该房屋产权手续一直未过户到韩某、石某名下，经韩某、石某在产权交易部门确认，该房屋未办证、无房权信息，为此，该房屋根本无法过户到韩某、石某名下。基于以上情况，韩某、石某提起诉讼，请法院支持韩某、石某的诉讼请求。邱某、卢某辩称，韩某、石某主张解除房屋买卖合同没有事实依据，不应支持。韩某、石某与邱某、卢某签订的房屋买卖协议通篇的内容及交易的标的物就是（夹金房权证第XXXX号）房改房屋，改房屋的所有权证明确标明了房屋的产权来源，即内部房改、产别为公建、土地权属性质为归公司所有。房屋买卖协议第一条载明：甲方（指邱某、卢某）自愿将其房改房屋出售给乙方（指韩某、石某），乙方也充分了解了该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体情况如下，其中第二项注明出售的房屋所有权证证号为夹金房权证第XXXX号，说明此产权证是该房屋的唯一证件。韩某、石某明知该房屋的产权为二级产权，俗称小产权，而自愿购买该房屋。房屋买卖协议第四条载明甲方保证该房产房改款项已结清（有房屋所有权证证明），甲方将房屋产权证交给乙方，乙方自行办理产权及过户等事宜，甲方可提供必要的手续。按房屋买卖协议该条约定的是邱某、卢某将出卖的房改房交付韩某、石某后，由韩某、石某自行去夹矿公司房管部门办理产权过户事宜，邱某、卢某只是提供必要的手续。邱某、卢某已在2011年7月20日前交付房屋，同时将（夹金房权证第XXXX号）房屋产权证交付给韩某、石某，履行了协议约定的义务。韩某、石某接收房屋及房证后，未按协议约定自行去夹矿公司房管部门办理产权过户手续，是其自身未履行协议约定的义务，对此邱某、卢某并不存在违约的事实。韩某、石某称该房产在交易部门未办证、无信息，无法过户到其名下，如此主张目的是要将该房改房屋办理成为由政府颁发的房屋产权证，俗称大照。韩某、石某要实现的目的不在双方签订的房屋买卖协议约定的内容之中，其请求与邱某、卢某没有任何法律关系。综上，邱某、卢某履行了协议约定的义务，不存在违约的事实。韩某、石某购买的房屋的目的已经实现，没有去夹矿公司房管部门办理产权过户事宜，是其自身原因。诉讼要求解除房屋买卖合同、赔偿损失的请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回韩某、石某的诉讼请求。当事人韩某、石某围绕诉讼请求向本院提供了证据1.房屋买卖协议1份、收据2份、房产证1份、微信聊天记录2页、录音光盘1份、2019年协查函1份、2019年10月9日桦甸市不动产登记中心查档记录1份、2019年8月至11月期间录音光碟1份（韩某和卢某6次通话录音、韩某和邱某1次通话录音，通话具体时间记不清了，可以在图片中显示出来）、收据15份、微信照片3份、照片4份、涉案房屋住宅楼整体土地卷宗档案1份、2019年7月17日水费收据1份（客户名称邱某）、资产评估报告1份。经质证，邱某、卢某对上述证据提出异议。经审查，因当事人对上述证据真实性未提出异议，本院对上述证据客观性予以采信。邱某、卢某向本院提供了房屋买卖协议1份、房产证复印件1份。经质证，韩某、石某对此证据提出异议。经审查，因当事人对此证据真实性未提出异议，本院对此证据客观性予以采信。证据2.韩某与其代理人电话录音光碟1份。经质证，韩某、石某对此证据提出异议。经审查，因邱某、卢某未向本院提供其他证据加以佐证，针对邱某、卢某的待证问题，本院对此证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月16日韩某、石某与邱某、卢某订立房屋买卖协议，约定韩某、石某购买在夹金房权证登记所有权为邱某的位于桦甸市办事处、房屋类别为一类供热楼、建筑面积为68.463平方米房屋及附属物，价款为17.6万元，韩某、石某于2011年6月15日付给定金2万元，邱某、卢某于2011年7月20日前正式交付房屋，邱某、卢某腾出房屋之日，韩某、石某一次性付清剩余款项。韩某、石某于2011年6月14日交付定金2万元，于2011年7月18日给付房款15.6万元，邱某、卢某于2011年7月18日将房屋交付给韩某、石某。双方买卖的房屋没有在房屋登记部门进行初始登记，现不能办理政府部门发放的所有权证书。韩某、石某购买此房屋后，对所购买的房屋进行了装修，在诉讼中，经吉林市融归资产房地产评估有限责任公司资产评估，结论为房屋装修总价值为38288.93元。本院认为，韩某、石某与邱某、卢某在平等、自愿基础上订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。但双方买卖的房屋不能办理政府部门颁发的房屋所有权证书，致使韩某、石某的合同目的不能实现，韩某、石某解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，邱某、卢某所收取的购房款应予返还，韩某、石某请求双倍返还购房款及返还房屋的主张没有法律依据，本院无法支持。邱某、卢某应支付相应利息，但韩某、石某请求上浮利率的主张没有法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除韩某、石某与邱某、卢某于2011年6月16日订立的房屋买卖协议；邱某、卢某返还韩某、石某购房款17.6万元，于判决生效之日履行；邱某、卢某自2011年7月19日起，至2019年8月19日止，按本金17.6万元，中国人民银行同期5年以上贷款利率标准给付韩某、石某利息，给付时另行计算；邱某、卢某自2019年8月20日起，至实际给付之日止，按本金17.6万元，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付韩某、石某利息，给付时另行计算；驳回韩某、石某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元，邱某、卢某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵宏波二〇二〇年八月十七日书记员  迟增瑞