江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3556号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、刘永梅，该公司职员。被告：王勉。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告王勉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人张小杰到庭参加诉讼，被告王勉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1、提前解除本合同并请求法院依法判令被告偿还借款本金余额177402.7元及至实际付清之日的利息、逾期罚息。（截止2020年4月17日欠息为42304.36元，自2020年4月18日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年4月17日，合计贷款本息219707.06元。2、请求依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2017年3月29日，原告下属单位东方行小微贷款中心与被告签订《个人借款合同》（东方农商行借字2017第91910759号，约定被告向原告下属单位东方行小微贷款中心借款贰拾伍万元整，借款期限自2017年3月24日至2022年3月23日，合同约定了逾期罚息等内容。被告与原告下属单位东方行小微贷款中心签定《抵押合同》（东方农商行抵字（2017)第91910759号），合同约定提供坐落在连云港市开发区产抵押，并依法办理了抵押登记，合同签订后，原告下属单位东方行小微贷款中心依约定将款项支付给被告，该笔借款被告未按合同约定还款，虽经原告多次催要，被告未按约履行，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告王勉未到庭亦未提交答辩状。本院认定的事实：1、2017年3月29日，原告下属小微贷款中心与被告王勉签订《个人借款合同》[合同编号：东方农商行个借字（2017）第91910759号]约定，借款金额为人民币250000元整。借款期限自2017年3月24日至2022年3月23日，贷款利率为年利率8.61%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权提前收回部分或全部借款人与贷款人之间的所有合同（协议）项下贷款贸易融资等款项本息和其他应付款项，并有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同（协议）。合同还约定其他相关内容。2、2017年3月29日，原告东方农商银行小微贷款中心（抵押权人）与被告王勉（抵押人）签订《抵押合同》[合同编号：东方农商行抵字（2017）第91910759号]约定，抵押人同意以被告王勉所有的位于连云港市开发区作为抵押物，为债务人王勉在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的本金数额为人民币250000元的债权提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告王勉为清偿债务将其合法拥有的座落于连云港市开发区（丘号：x）向原告提供担保，且双方办理了抵押登记手续。3、2017年3月29日，原告东方农商银行下属小微贷款中心按约向被告王勉发放贷款250000元，原告提供的借款借据显示，年利率为8.61%，借款到期日2022年3月23日。后被告未按时还款，截至2020年4月17日，欠原告借款本金177402.7元，欠息42304.36元。本院认为，原告下属小微贷款中心与被告王勉签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告东方农商银行要求解除合同并主张被告王勉偿还借款本金、利息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王勉自愿以其所有的位于连云港市开发区（丘号：x）作为抵押物为主合同借款提供担保，并办理抵押登记，故原告要求对被告单独所有的位于连云港市开发区（丘号：x）房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王勉经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告连云港东方农村商业银行股份有限公司与被告王勉于2017年3月29日签订的《个人借款合同》；二、被告王勉于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金177402.7元及利息、逾期罚息（截至2020年4月17日，欠息42304.36元；自2020年4月18日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；三、被告王勉不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告王勉单独所有的位于连云港市开发区屋（丘号：x）折价或拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4596元（原告已预交），由被告王勉负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇二〇年八月十一日法官助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-013592