黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1741号原告：王波，男，汉族，1970年10月18日出生，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：李靖婷，黑龙江铁人律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，汉族，1982年9月24日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区，该公司法务人员。原告王波诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2020年7月17日公开开庭审理了本案，原告王波委托诉讼代理人李靖婷，被告绿地公司委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的商品房预约合同关系，退还原告购房款246,410元，并支付以246,410元为基数，自2014年5月26日起至实际给付之日止的同期银行贷款利息；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年5月25日，原告与被告签订《绿地集团商品房定购协议书》，原告购买被告开发的金融中心13号楼1单元1003室房屋，房屋暂测建筑面积139.33平方米，单价5,716元/平方米，总房款796,410元。双方约定原告应当于签订定购协议书时交付定购金为20，000元，于定购书签订后三日内交付首付款226，410元。原告于2014年5月25日通过银行转账方式向被告交付了20，000元定金，并于2014年5月26日向被告交付了首付款226，410元，双方约定剩余房款原告办理公积金贷款，被告合计收取原告购房款246，410元。原告交款后，被告迟迟不通知原告签订房屋买卖合同，被告开发楼盘一直处于半停工状态，2020年5月18日原告向被告申请退房，办理退房手续后，被告迟迟不予退还原告所交款项。被告辩称，原告主张退还购房款无异议，原告主张退还利息没有事实和法律依据，被告涉案房屋已经满足商品房买卖合同条件，通知原告签订时，原告明确表示不继续购买涉案房屋要求退房；根据2020年5月18日原被告就涉案房屋关于退房达成了一致，在退房申请表上原告明确放弃涉案房屋违约金，综上原告主张利息没有依据。根据原告被告答辩，本庭总结争议焦点为：原告购买房屋被告方应否支付相应利息。原告就其主张向本院提交证据如下：1.绿地集团商品房定购协议书1份、银联商务签购单3份、收款专用收据1份（提交复印件与原件核对）。欲证明2014年5月25日原告与被告签订商品房定购协议书，由原告购买被告开发的金融中心13号楼1单元1003室房屋，房屋暂测面积为139.33平方米，房屋单价为5，716元/平方米，房屋总价款为796，410元，双方约定原告应当于签订定购协议书时交付定购金为20，000元，于定购书签订后三日内交付首付款226，410元。原告于2014年5月25日通过银行转账方式向被告交付了20，000元定金，并于2014年5月26日向被告交付了首付款226，410元，双方约定剩余房款原告办理公积金贷款，被告合计收取原告购房款246，410元。经质证，被告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，根据双方签订的订购协议书约定第五条：乙方在签订本订购协议后根据甲方电话或短信通知之日起三日内到指定地点签订买卖合同，如未按日期签署则视为放弃对房屋的购买权，甲方有权扣除其已交款额的百分50%违约金，被告考虑到原告的实际困难及被告房屋确实存在达不到交付条件的情况，已经免除了原告退房后的违约金，同时原、被告达成一致，也放弃了退房后的相应利息。因被告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。2.绿地集团客户退房申请表照片打印件1份(提交拍摄该证据的载体进行核对)。欲证明原告要求解除订购协议书的原因系被告延期交房，关于这一点被告也进行了确认并不存在被告所说通知原告签订买卖合同而原告不签的情况，被告所提交申请表存在后期私自更改的情况。经质证，被告对证据真实性有异议，该份证据与被告提交证据明显存在差异，不能证明该份证据就是被告提交的退房申请单，也不能证明原告提交的购房申请单是在被告提交的购房申请单之前形成的，且被告提交的申请单有原告签字按押，而原告提交的没有。证明被告提交的购房申请单所填内容是经过原告确认后并按手印内容。因原告提交拍摄该证据载体进行核对，经与被告提交证据核实，本院对该证据真实性予以确认。被告就其主张向本院提交绿地集团客户退房申请单1份（提交复印件与原件核对）。欲证明原告于2020年5月18日向被告申请退房，在该申请表中，关于付款即退款情况，明确写明退还客户房款总额246，410元，违约金0元。同时也证明原告退房后被告不需要支付任何利息。经质证，原告对证据真实性及证明问题均有异议，该份退房申请表退房人员处，购房人签章王波签字时，退房原因一栏仅表示为因延期交房客户申请退房，且付款即退款情况一栏实际退还客户总额部分原告签字时此处并未填写，该份申请表存在原告向被告提交后被告私自对申请表添加内容的情况。故原告对真实性不认可，同时对被告提交的申请表可以看出，申请表由被告单方制作提供，退款及事由均由被告书写确认，并不代表原告意思表示，其在退款情况部分也没有原告签字确认，不能证明原告认可被告不予支付违约金的行为，并且客户违约金支付0元，该内容主语为客户，其想表示的内容应当为违约金支付主体为客户时此处应当填写的数额，而在本案中原告并没有任何违约行为。由于被告不具备房屋建设的相关手续，迟迟不予交房，原告才要求退房，解除订购协议书，故此处的客户违约金支付0元，并不代表原告放弃了要求对对方承担违约金的权利益。经与原告提交证据核对，原告提交证据2可以反映签订退房申请单真实情况，在原告提交证据2基础上后添加的文字，原告不予认可，本院对后添加内容不予确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《绿地集团商品房定购协议书》，原告购买被告开发的金融中心13号楼1单元1003室房屋，房屋暂测建筑面积139.33平方米，单价5,716元/平方米，总房款796,410元。双方约定原告应当于签订定购协议书时交付定购金为20，000元，于定购书签订后三日内交付首付款226，410元。乙方在签订本订购协议后根据排序顺序签订合同预签单，根据甲方电话或短信通知之日起3日内到指定地点签订《商品房买卖合同》，如未按规定日期签署《商品房买卖合同》,则视为自愿放弃该房屋的购买权，甲方有权扣除其已交款额的50%房款作为违约金。原告于2014年5月25日通过银行转账方式向被告交付了20，000元定金，并于2014年5月26日向被告交付了首付款226，410元，双方约定剩余房款原告办理公积金贷款，被告合计收取原告购房款246，410元。房款交付后双方并未签订《商品房买卖合同》，2020年5月18日，原告向被告申请退房，签订《绿地集团客户退房申请表》，退房原因载明因延期交房，客户申请退房。另查明，涉案房屋具备签订《商品房买卖合同》时间，被告称2019年10月。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，原告与被告签订的《绿地集团商品房定购协议书》及《绿地集团客户退房申请表》意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，故本院对协议书及申请表效力予以确认。定购协议书载明双方预约签订《商品房买卖合同》，但因被告延期交房，原告申请退房与被告签订《绿地集团客户退房申请表》，被告同意退房仅对房款返还明确约定，并未针对违约金事项进行明确约定，虽然《绿地集团客户退房申请表》中一项“付款及退款情况”栏中客户违约金支付处标注0元，但结合《绿地集团客户退房申请表》整个表格事项可以看出，原告申请退房需签署该表，之后需经过层层审批，通过后才予以退款，客户违约金支付处标注0元处属于被告公司人员审核事项，并非由原告书写，也不是双方合意的结果，可以看出此内容并非原告自愿放弃违约金的意思。综合全案来看，被告延期交房同意原告退房返款，却占用原告资金至今未予返还，已构成违约，原告的实际损失为资金被占用的利息损失，现原告申请解除双方的预约合同关系，被告同意，故本院对原告请求解除原、被告双方之间的预约合同关系的主张予以支持；因双方《绿地集团商品房定购协议书》解除，被告应将房款246，410元退还给原告，故本院对原告请求被告退还房款的主张予以支持；因被告延期交房占用原告房款至今，被告应自2014年5月26日至2019年8月19日止以246，410元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息（经计算为68，042元），自2019年8月20日起至实际给付之日止以246，410元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告王波与被告绿地集团大庆置业有限公司商品房预约合同关系解除；二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王波房款246，410元；三、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王波利息（自2014年5月26日至2019年8月19日期间利息68，042元，自2019年8月20日起至实际给付之日止支付以246，410元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费3,070元（已减半），由被告绿地集团大庆置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 杨 杰二〇二〇年八月二十四日书记员 王文博附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。