湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3100号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告李爱青，女，1963年4月10日出生，汉族，住湖南省郴州市城市。 被告李三首，男，1957年11月12日出生，汉族，住湖南省郴州市城市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（下称郴州农商行）诉被告李爱青、李三首金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李利云、唐欢，被告李爱青到庭参加诉讼。被告李三首经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告李爱青、李三首偿还原告借款本金284663.43元，偿还利息138308.74元（利息自2017年1月12日起计算至2020年2月24日止），共计422972.17元，2020年2月24日后的利息及逾期利息按未还借款月利率12.3749‰计算至借款全部清偿日；2、被告李爱青、李三首不履行债务时，原告有权对被告李爱青所有的位于湖南省郴州市（郴房权证市测区字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求中借款本金“284663.43元”变更为“184663.43元”。 被告李爱青答辩要点：对借款无异议，借款金额属实，被告会尽快归还借款本息。 被告李三首未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、2012年6月5日，李爱青（借款人）与郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部（贷款人）签订一份《个人贷款合同》（合同编号：-1890020100-2012-00000611）,双方约定：1.李爱青借款金额为300000元，期限为36个月，借款用途为装修；2.贷款利率为年利率10.640400000000001%；3.借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；4.本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5.借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；6.本合同项下借款为抵押贷款。当天，李爱青、李三首向郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部出具《共同借款人承诺书》，承诺李爱青作为代表人在贵社所立借据形成的债务是二人的共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。 同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部（抵押权人）与李爱青（抵押人）签订一份《抵押合同》，主要约定：抵押合同担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押人同意以坐落于同心路××花园××、212（郴房权证市测区字第××号）作为抵押物。双方于2012年6月7日到房产登记部门办理房屋抵押登记手续（郴房他证北湖区字第××号）。 2012年6月13日，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部向李爱青支付借款300000元，并向李爱青出具借款借据，其中载明借款日期为2012年6月13日，到期日期为2015年6月8日，借款利率为8.867‰。 二、2015年6月8日，李爱青（借款人）与郴州农商行苏仙支行（贷款人）签订《借款展期协议》{合同编号：（1890020100）借展字〔2015〕第00000519号}，主要约定：原约定300000元借款到期日为2015年6月13日，展期后到期日为2016年6月8日；展期期间，借款月利率为8.2499‰。除部分内容变更外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。 三、因李爱青未按期归还借款本金，郴州农商行催讨未果，故诉至本院。截止2020年2月24日，尚欠借款本金284663.43元，欠付逾期利息138308.74元。2020年6月30日，李爱青偿还借款本金100000元。 四、2014年7月30日，郴州市苏仙区农村信用合作联社合并成立为原告郴州农商行。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》及《共同借款人承诺书》均是真实意思表示，合法有效，各方应按合同全面履行义务。原告依约发放了贷款，被告未按期还款，行为实属违约。被告李三首应作为共同借款人承担本案的逾期还款责任。原告诉请要求被告偿还贷款本金184663.43元、逾期利息138308.74元（逾期利息暂计至2020年2月24日，之后的逾期利息按月利率12.3749‰另计算至借款清偿之日止）有事实与法律依据，本院予以支持。被告李爱青以坐落于同心路××花园××、212（郴房权证市测区字第××号）为本案贷款进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立。故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李爱青、李三首于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金184663.43元，逾期利息138308.74元（逾期利息暂计至2020年2月24日，之后的逾期利息按月利率12.3749‰另计算至借款清偿之日止）； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告李爱青坐落于同心路××花园××、212（郴房权证市测区字第××号）享有抵押权，并在约定担保范围内对该房产以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 如被告李爱青、李三首未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3822元，由原告郴州农村商业银行股份有限公司承担904元，被告李爱青、李三首共同承担2918元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二〇年八月十九日 法官助理侯婷元 书记员张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。