福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1854号 原告：福建省德化闽通瓷业有限公司，住所：福建省德化县龙浔镇民营科技园区，统一社会信用代码：91350526705223482R。 法定代表人：卢允照。 原告：卢允照，男，1962年9月14日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：德化县艺宏顺瓷业有限公司，住所：福建省德化县龙浔镇科技园区，统一社会信用代码：91350526MA34ACGW7D。 法定代表人：谢锦煌。 被告：谢锦煌，男，1974年12月26日出生，汉族，住福建省德化县。 原告卢允照、福建省德化闽通瓷业有限公司（以下简称：闽通公司）与被告谢锦煌、德化县艺宏顺瓷业有限公司（以下简称：艺宏顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告闽通公司的法定代表人卢允照、原告卢允照、被告艺宏顺公司的法定代表人谢锦煌、被告谢锦煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽通公司、卢允照向本院提出诉讼请求：判决被告德化县艺宏顺陶瓷有限公司、谢锦煌共同支付原告厂房租金11万元整及支付原告从2017年3月29日至本案履行完毕止的利息3.52万元（年利息10%，计算至2020年6月16日）。 事实与理由：2016年8月13日被告与原告签订厂房租赁合同一份(详见厂房租赁合同)，租赁时间2016年9月1日至2017年8月31日止。租金每月头按月付清，其中9月1日前支付46200元。其他10月1日后每月头支付45800元，直至付清租金。被告以原告的厂房地址作为经营场所，于2016年8月19日成立德化县艺宏顺瓷业有限公司，主要生产和销售花盆、花插等陶瓷产品。由于被告经营不善，于2017年3月29日，即退出租赁，因此，截至2017年3月29日，经与被告将其厂房内的各材料结算抵扣，结算后被告尚欠原告厂房租金11万元整(详见厂房租金结算单)。此后，原告曾多次向被告催要租金欠款，被告一直以各种理由拒不支付。因此，请求德化县人民法院，判决被告支付原告厂房租金11万元整及支付原告从2017年3月29日起至本案履行完毕止的利息3.52万元。 艺宏顺公司、谢锦煌辩称，2017年3月29日虽与卢允照结算出具了110000元的结算单，但答辩人有留生产资料和材料178900多元在闽通公司厂房内被卢允照占有使用，可抵扣该租金，且结算时的厂房使用面积有误，请求驳回原告的诉讼请求。 闽通公司、卢允照围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.厂房租赁合同原件一份,证实厂房租赁事实；2.结算单原件一份，证实厂房租赁结束，2017年3月29日经结算尚欠租金11万，谢锦煌出具结算单的事实；3.德化县艺宏顺瓷业有限公司登记信息一份，证明艺宏顺公司是谢锦煌的自然人独资企业，主体适格的事实；4.德化县人民法院（2019）闽0526民初3797号民事判决书一份，证明原被告双方是否合伙的情况作出认定的事实。经艺宏顺公司、谢锦煌质证，对证据1、3、4的真实性均无意见，对证据2认为结算单后面最后一句的内容“尚欠卢允照租金11万整（米：拾壹万）整”是原告卢允照自己添加上去的。 艺宏顺公司、谢锦煌围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.一张没有书写时间的生部资料清单（价值95200元），证实明折抵租金后尚有资产的情况事实；2.2016年9月5日合作瓷厂低值易耗品单，是与卢允照共同签订的一个单据，当时是合作期间的相关单据，证明前期与卢允照是合伙的事实；3.2016年9月23日结算单，证明前期与卢允照是合伙的事实；4.2017年3月29日结算单复印件，证明当时的结算单没有“尚欠卢允照租金11万整……”后面的内容，卢允照提供的结算单自己加上后面的内容的事实。闽通公司、卢允照质证认为，证据1.2.3所涉及的资产是原告方的财产，合作也只有一个多月，后面是被告自己租赁原告厂房进行经营，这三份是合伙期间的一些材料与本案无关；证据4的结算单是分两次写的，这份是他写给我的，另外一份也是他写给我，同时确认多少钱。 经审查，卢允照提交的证据1、3、4，经谢锦煌质证，对真实性均无意见，本院对上述证据效力予以确认；卢允照提供的证据2，经谢锦煌质证认为最后一句的内容是卢允照自己添加的，但经本院释名，谢锦煌未在规定的期限内申请笔迹鉴定，故对证据2的证据效力本院予以确认。谢锦煌提供的证据1、2、3、4均是复印件，经卢允照质证认为没有关联性，不予认可，本院对上述证据效力不予确认。 本院经审理认定事实如下：闽通公司是卢允照自然人独资登记注册的有限责任公司，2016年3月份谢锦煌与卢允照在闽通公司厂内合伙经营花盆陶瓷，经营不久，卢允照即退出合伙，由谢锦煌独自经营。2016年8月13日谢锦煌与卢允照签订厂房租赁合同一份，合同约定：卢允照所拥有的厂房位于德化县内的4600平方米左右租赁给谢锦煌作为厂房和办公使用，年租金550000元。租赁时间2016年9月1日至2017年8月31日止。租金每月头按月付清，其中9月1日前支付46200元。其他10月1日后每月头支付45800元，直至付清租金等内容。2016年8月18日谢锦煌以自然人独资身份登记注册艺宏顺公司，以卢允照的厂房地址作为经营场所，生产和经营花盆陶瓷。由于经营不善，于2017年3月29日与卢允照协商解除租赁合同，退还厂房给卢允照，双方对租金进行结算，即从2016年9月算至2017年2月份共计租金275200元，扣除谢锦煌留在闽通公司厂房内的生产资料和材料165200元，尚欠租金110000元由谢锦煌出具结算单给卢允照收执，卢允照在结算单签名确认。结算单内容为“2017年3月29和卢允照结算所有帐目清楚余款11万元整壹拾壹万元整（不包括退货茶具款）以上所有结清。尚欠卢允照租金11万整（米：拾壹万）整”。以上事实有卢允照提供的证据和双方当事人的庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，闽通公司是卢允照自然人独资登记注册的有限责任公司，其财产属于卢允照个人所有，卢允照以个人名义与谢锦煌签订厂房租赁合同，将闽通公司的厂房租赁给谢锦煌并和谢锦煌结算租金，其所产生的法律后果由卢允照个人承担。闽通公司未以公司名义和谢锦煌、艺宏顺公司发生租赁关系，其要求谢锦煌、艺宏顺公司承担支付租金的诉讼请求，本院不予支持。艺宏顺公司虽是谢锦煌自然人独资登记注册的有限责任公司，在谢锦煌租赁的厂房从事经营活动，但艺宏顺公司从未以公司名义和卢允照、闽通公司发生租赁关系，其无需承担租赁合同所发生的法律后果，谢锦煌以个人名义和卢允照签订租赁合同和结算租金，其所产生的法律后果由谢锦煌个人承担。谢锦煌欠卢允照租金人民币110000元未偿付，有卢允照提供的《厂房租赁合同》和《结算单》为据，事实清楚，双方的租赁关系合法有效，受法律保护，谢锦煌应予偿付尚欠的租金。卢允照要求谢锦煌支付自2017年3月29日至还款日止按年利息10%计算的利息，因租赁合同和结算单均未约定逾期付款的违约责任计算方法，只能从卢允照主张权利之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还款日止，故卢允的诉讼请求予以部分支持。谢锦煌称租金结算时有误，因其未提供相关证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、谢锦煌应于本判决生效后十五日内支付租金110000元及利息（自2020年6月16日起至付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）给卢允照。 二、驳回福建省德化闽通瓷业有限公司的诉讼请求。 三、驳回卢允照的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3024元，减半收取1512元，由卢允照负担262元，由谢锦煌负担1250元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇二〇年八月二十四日 书记员  黄宜婷 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。