山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终2911号上诉人（原审原告，反诉被告）：济南新世界阳光发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈耀豪，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡麟，山东凡涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高莉萍，女，1969年5月5月出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：姚斌，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：王奇，男，1963年3月17日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：高祝庆，男，1941年1月3日出生，汉族，住济南市。上诉人济南新世界阳光发展有限公司（以下简称新世界公司）因与上诉人高莉萍、王奇、被上诉人高祝庆房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104民初7691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新世界公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第三项，并依法改判支持新世界公司的第3、4项诉讼请求，即判令高莉萍、王奇、高祝庆按年租金514250元的二倍向新世界公司支付迟延交房期间（自2015年11月6日起至2019年8月22日止）的房屋占用费；2.一二审全部诉讼费用由高莉萍、王奇、高祝庆承担。事实和理由：一、一审认定高莉萍、王奇、高祝庆于2016年4月20日腾空房屋事实错误，证据不足。一审中高莉萍、王奇、高祝庆主张已腾空并交付房屋，并提供了四组照片打印件予以证明，未提供照片原件核对，故该四组照片打印件的真实性无法确认。另，照片打印件中所载的《通知》、《告知》等文件内容均系高莉萍、王奇、高祝庆单方制作，真实性无法确认。且四组照片只是局部拍摄，与本案关联性也无法确认。二、一审认定新世界公司存在“不及时接收房屋”的情形无事实依据，一审判令新世界公司承担因“不及时接收房屋”产生的不利后果错误。一审对高莉萍、王奇、高祝庆提供的四组照片真实性直接予以确认，进而作出高莉萍、王奇、高祝庆于2016年4月15日“发出腾空房屋的‘告知’并于2016年4月20日腾空房屋”推定，又结合《解除合同通知书》中新世界公司有关催促腾房的要求，进而作出新世界公司存在“不及时接收房屋”的认定错误。1.四组照片均系复印件，法院不应采信。2.第二组照片内容不清晰，告知的具体内容无法看出，也无法看出是张贴在物业公司门上。且高莉萍、王奇、高祝庆腾交房屋通知的应是新世界公司，新世界公司向高莉萍、王奇、高祝庆发出了解除合同并要求腾交房屋的通知，高莉萍、王奇、高祝庆不直接向新世界公司通知，而向物业公司通知显然不符合常理。3.既然不存在高莉萍、王奇、高祝庆向新世界公司“告知”腾空房屋的事实，就不存在新世界公司怠于收房的问题。新世界公司向高莉萍、王奇、高祝庆发出的《解除合同通知书》第三条规定的强行收房的时间是高莉萍、王奇、高祝庆“缴清房租、违约金后7日内”，高莉萍、王奇、高祝庆时至今日未清缴租金，所以新世界公司不存在怠于收房的情形。三、一审认定《商业办公室租赁合同》第十四条第五项约定无效，依据不足。《商业办公室租赁合同》是双方真实的意思表示，合同第十四条第五项中有关双倍租金的约定并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。综上，请求支持新世界公司的上诉请求。高莉萍上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一审、二审案件受理费由新世界公司承担。事实和理由：一、高祝庆并未在《商业办公室租赁合同》上签字，也并未实际履行合同，一审在无任何证据的情况下主观推断高祝庆为合同主体并判令其承担合同责任系明显事实认定不清、适用法律错误。高祝庆不是涉案合同的当事人。1.没有证据证明涉案合同的签字为高祝庆所签，高庆祝对此签字也是极力否认。2.《商业办公室租赁合同》首页高祝庆处留存的电话，高祝庆从来没有使用过该手机号。3.根据《商业办公室租赁合同》第一条第2项约定，乙方应提供营业执照、经营许可证等作为本合同的证明文件。本案中涉案房屋的营业执照系王奇注册成立的施华诺婚纱馆，新世界公司并未提交证据证明该婚纱馆与高祝庆有关。新世界公司在提交《商业办公室租赁合同》时，也未提交高祝庆的身份证复印件。4.一审开庭笔录及《笔迹鉴定申请书》中，有多处高祝庆本人的签字，这些签字与《商业办公室租赁合同》上高祝庆的签字明显不同。5.对于申请笔迹鉴定无法鉴定的不利后果，不应当由高祝庆承担。6.整个合同签订、保证金的交纳、房屋的装修、婚纱馆的经营等等，高祝庆没有参与任何环节，新世界公司也没有提供任何高祝庆授权书证实其参与任何租赁行为。二、一审判令高莉萍、王奇、高祝庆支付自2015年4月1日至2015年11月6日的租金为176862.5元系认定事实错误。新世界公司提交的xxx的发票，税务部门查询不到。按照双方协议约定，2015年下半年应为2015年9月至2016年2月，新世界公司认可已付了2015年下半年的部分租金，且新世界公司未开具发票。根据计算，租金已付至2015年11月24日。新世界公司2015年11月6日向王奇发放解除通知，系明显的违约行为。三、高莉萍并非《商业办公室租赁合同》的合同主体，也并未实际使用涉案房屋，不是租赁房屋的实际承租人，不应当承担合同责任。一审仅依据银行回单显示的汇款人为高莉萍而认定高莉萍为租赁合同的实际承租人和摄影馆的实际经营者，应当承担合同责任，明显依据不足、认定事实错误。一审高莉萍提交的个体工商户营业执照等证据完全可以证明高莉萍并非租赁合同的实际承租人，高莉萍不应当承担合同责任。退一步讲，无论高莉萍的该行为是债务承担行为还是其他行为，均不能成为认定高莉萍是涉案房屋实际承租人的依据。综上所述，请求支持高莉萍的上诉请求。王奇上诉请求：1.撤销一审判决，驳回新世界公司的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由新世界公司承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1.王奇以其岳父高祝庆的名义与新世界公司于2011年7月1日签订的《商业办公室租赁合同》的一方主体为王奇非高祝庆，该合同与高祝庆无关，涉案房产的实际承租人为王奇。2.王奇不存在违约，一审以违约认定解除合同属认定事实不清。王奇已按约定支付租金，没有拖欠租金。3.关于高莉萍单方作出的承诺书，王奇不予认可也不知晓该承诺书，高莉萍作出该承诺书未获王奇授权。4.根据《商业办公室租赁合同》的约定，本案系新世界公司违约，其未提供发票，王奇可迟延给付租金。5.王奇已于2014年11月20日将涉案房产清理腾空并交付给新世界公司，一审判决向新世界公司支付此后的租金及占用使用费没有依据。二、一审认定事实错误，导致适用法律错误。综上，请求支持王奇的上诉请求。高祝庆辩称，高祝庆从来没有和新世界公司签订过房屋租赁合同。新世界公司向一审法院起诉请求：1.请求确认新世界公司、高祝庆、高莉萍之间《商业办公室租赁合同》自2015年11月6日解除，并判令高祝庆、高莉萍立即将承租的房产（位于济南市槐荫区xx路xx号xx花园西区A通道二层xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx）腾空并交还新世界公司；2.判令高祝庆、高莉萍向新世界公司支付欠缴的租金176862.5元，并支付违约金10000元；3.判令高祝庆、高莉萍向新世界公司支付自2015年11月6日至2016年7月6日期间的迟延交还房屋期间的租金685666元；4.判令高祝庆、高莉萍支付自2016年7月7日至实际交还房屋期间的房屋租金（按本合同约定的年租金514250元的二倍乘以合同终止后实际占用房屋的期限）；5.判令由高祝庆、高莉萍承担律师代理费29000元和案件受理费等诉讼费用。后新世界公司申请追加王奇为被告，一审法院予以准许。新世界公司要求王奇与高祝庆、高莉萍承担共同还款责任。王奇向一审法院提出反诉请求：1.判令新世界公司赔偿王奇100000元；2.本案本诉及反诉费用由新世界公司承担。一审法院认定事实：2011年，新世界公司（出租方，甲方）与高祝庆（承租方，乙方）签署《商业办公室租赁合同》一份，约定：“…二、租赁房产位置、范围、面积和用途租赁房产位置：济南市槐荫区xx路xxx花园西区xx号楼A通道二层整层。租赁房产范围：详见附件三‘租赁区域示意图’。（xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx）租赁房产面积：双方商定按建筑面积864.94平方米作为本合同的租赁面积。租赁房产用途：乙方将租赁房屋用于其营业执照记载的经营范围的经营。甲方不干涉乙方经营自主权。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋提供给第三方免费使用或者转租，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限1.租赁期：陆年，自2011年7月1日至2017年6月30日。2.装修期：租赁期的前3个月为装修期（2011年7月1日—2011年8月31,2012年7月1日至2012年7月31日）甲方免收乙方装修期间内的租金。但乙方应自接收租赁房屋之日起承担租赁房屋的水、电、物业费等费用。若因甲方原因延迟交付租赁房产，则租赁期限相应顺延。甲方不因此承担其他任何责任。4.租赁起始日即为交房产日。本合同各项条款和规定。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止的，乙方所缴纳保证金不予退还。五、租金标准与支付方式1、租金标准：2011年7月1日—2013年6月30日期间，年租金为425000.00元。2013年7月1日—2015年6月30日期间，年租金为467500.00元。2015年7月1日—2017年6月30日期间，年租金为514250.00元。2、支付方式及凭证租金每半年支付一次。乙方在每个租金期开始之前的十五日前向甲方支付下年的租金。3、交租流程：（1）保证金：签署房屋本合同的同时，乙方需向甲方缴纳合同保证金。（2）首期租金：乙方与物业公司签署物业管理协议后，甲方向乙方交付房屋时，乙方须支付十二个月租金（免二个月），即2011年9月1日至2012年2月28日房租总计212500元。…十四条违约责任…（二）乙方有以下违约行为的，应承担违约金10000元。造成损失的，还应另行赔偿：1、乙方违反本合同第一条第2款或第十二条约定的。2、乙方有违反合同约定的其他情形的。（三）在甲方无过失的情况下，乙方逾期三十天不缴纳房产租金的，甲方可解除合同，没收保证金。…（五）合同终止后，乙方不按合同的约定将租赁房产交付甲方的，应按正常租金的二倍向甲方交纳迟延交还房产期间的房产租金。…十六、争议解决1、本合同履行过程中如发生争议，先由双方协商解决。协商不成，由租赁房产所在地人民法院裁决，败诉一方承担一切诉讼费用。除非双方同意，否则，争端解决期间本合同正常履行。2、本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等。十七、附则…4.甲方的信件函告地址：山东省济南市xx区xxx路xx号xx号楼一楼。收件人：客户服务部邮编：250022。乙方的信件函告地址：山东省济南市xx区xx路xx号xxx.收件人：邮编：250022。…。”，合同亦约定了其他内容。合同签订后，新世界公司收取保证金36000元并将涉案房屋交付。2011年9月14日，济南槐荫施华诺婚纱摄影馆以涉案房屋为注册登记地申请登记成立，经营者为王奇。高莉萍系高祝庆的女儿，王奇时系高莉萍的配偶。2013年3月4日，高莉萍与王奇在济南市天桥区民政局协议离婚。2014年12月2日，高莉萍向新世界公司出具《承诺书》一份，载明：“本人高祝庆租赁新世界公司的西区xx号楼xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx户室，总计租赁面积864.94平方米。租赁期限为自2011年7月1日至2017年6月30日。由于经营问题，资金短缺，无法如期支付房租。现特向贵公司承诺如下：1、2013年4月1日-2014年9月30日剩余房租127500元于2014年12月5前付清。2、2014年10月1日-2015年3月31日年度，按合同约定应于2014年9月15前付清（半年房租233750元）。考虑经营现状，若2015年1月20日前无法再承租，本人保证付清租金的余款，并按合同约定办理退房手续。承诺人：高莉萍代高祝庆（父女关系）2014年12月2日保证人（实际承租人）：高莉萍”，其中，承诺人处的“高莉萍代高祝庆（父女关系）”和保证人（实际承租人）处的“高莉萍”系手写签字。高祝庆、高莉萍、王奇已经向新世界公司付清了2015年4月1日前的房屋租金，对于2015年4月1日之后至解除合同之日即2015年11月6日的房租，高祝庆、高莉萍、王奇于2015年6月24日仅支付了120000元。高祝庆、高莉萍、王奇对于2015年11月7日至房屋腾空之日即2016年4月20日的房屋租金未向新世界公司支付。2015年11月，新世界公司按照双方合同约定的信件函告地址（济南市xx区xx路xxx号xxx号），向高祝庆两次邮寄了《解除合同通知》，载明：“高祝庆先生：根据我公司与你签订的《商业办公室租赁合同》的有关约定，通知如下：一、根据合同第五条的约定，截至目前（2015年11月6日），你欠缴租金共计176862.50元，请你接到本通知后7日内缴清，逾期不交，我公司将采取法律措施，以保障我公司的合法权益。（注：房屋租金最终数额计算至房屋清空日。）二、根据合同第十四条第二款的约定，由于你欠缴租金，构成违约，应向我公司支付违约金10000元。请你在接到本通知后7日内随房租一并缴清。三、根据合同第十四条第三款的约定，由于你欠缴租金已超过30天，向你正式宣布解除双方之间的《商业办公室租赁合同》，并没收你已经交付的保证金36000元。鉴于合同已经解除，请你自缴清房租、违约金后7日内腾空租赁房屋，逾期不搬离的，我公司将强行收回租赁房屋，房屋内的物品视为无主物予以处理，特此通知。”2015年11月9日，中国邮政速递物流股份有限公司济南市分公司出具的《特快专递（EMS）邮件查询回单》载明：“槐荫局：贵局所查10018981xxxxx”邮件，（1）已于2015-11-8妥投，凭通知本人拒收退回。”2015年11月12日，山东省邮政速递物流有限公司济南市分公司出具的《特快专递（EMS）邮件查询回单》载明：“槐荫局：贵局所查1001898xxxxx邮件，（1）已于2015-11-10妥投，凭马xx签名（盖章）收；…”。2016年4月20日，高祝庆、高莉萍、王奇将涉案房屋腾空。在案件审理过程中，高祝庆申请对《商业办公室租赁合同》上的签名“高祝庆”及手印是否是其本人所书写进行鉴定。天津市天鼎物证司法鉴定所于2019年5月9日、2019年6月4日通知高祝庆补充样本材料，因高祝庆没有补充样本材料，天津市天鼎物证司法鉴定所因样本不充分终止了鉴定工作。一审法院认为，关于本诉部分，新世界公司与高祝庆签订的《商业办公室租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。新世界公司已经按照合同的约定履行了义务，高祝庆未能按照协议的约定向新世界公司支付租赁费构成违约。在高祝庆拖欠租赁费超过30日后，新世界公司要求于2015年11月6日解除与高祝庆之间的《商业办公室租赁合同》，有事实依据、合同依据和法律依据，一审法院予以支持。高祝庆、高莉萍、王奇均系实际承租人，在此情况下，新世界公司要求高莉萍、王奇与高祝庆共同承担合同还款责任，合法有据，一审法院予以支持。高祝庆、高莉萍、王奇提交的照片显示涉案房屋于2016年4月20日已腾空，并向新世界公司发出了告知，故新世界公司要求三高祝庆、高莉萍、王奇立即将承租的房产（位于济南市xx区xx路xxx号xxx花园西区x通道二层xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx）腾空并交还新世界公司，一审法院不予支持。新世界公司主张高祝庆、高莉萍、王奇拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日期间的房屋租赁费176862.5元，根据双方对房屋租金的约定，2015年4月1日起至2015年11月6日期间的房屋租金应为298303.42元（467500/365×91+514250/365×129），高祝庆、高莉萍、王奇已经于2015年6月24日向新世界公司支付了120000元，故高祝庆、高莉萍、王奇尚欠新世界公司2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租金178303.42元，对于该拖欠的房屋租赁费高祝庆、高莉萍、王奇应予偿还。新世界公司主张高祝庆、高莉萍、王奇拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费为176862.5元，系对其民事权利的处分，一审法院予以支持。新世界公司以高祝庆、高莉萍、王奇拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费为由，要求高祝庆、高莉萍、王奇支付违约金10000元，高祝庆、高莉萍、王奇提出异议。经审查一审法院认为，双方在合同中就高祝庆、高莉萍、王奇存在违约的情况下违约责任既约定了违约金10000元条款又约定了保证金36000元条款，而对于保证金的定性双方明确约定为“甲方向乙方交付租赁房产及配套设备可能产生的债务、赔偿、违约责任的保证金及资产损失保证金”，因此，双方关于“保证金”的约定应视为违约金的计算方式，而双方约定的违约金或保证金都足以弥补新世界公司因高祝庆、高莉萍、王奇迟延支付租金所产生的损失，在此情况下，新世界公司应选择其中一项作为高祝庆、高莉萍、王奇承担违约责任的方式。在案件审理过程中，新世界公司明确表示其选择保证金条款，在其就违约责任选择使用保证金条款的情况下，其再次要求高祝庆、高莉萍、王奇就其违约责任承担违约金10000元，于法无据，一审法院不予支持。新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇向其支付自2015年11月6日至2016年7月6日期间迟延交还房屋期间的租金685666元和支付自2016年7月7日至实际交还房屋期间的房屋租金（按本合同约定的年租金514250元的二倍乘以合同终止后实际占用房屋的期限），高祝庆、高莉萍、王奇提出异议。经审查，新世界公司所主张的上述租赁费均系按照《商业办公室租赁合同》第十四条第五项“合同终止后，乙方不按合同约定将租赁房产交付给甲方的，应按正常租金的二倍向甲方交纳延迟交还房产期间的房产租金”之约定所主张，而双方在第十六条“争议解决”中约定“1、本合同履行过程中如发生争议，先由双方协商解决。协商不成，由租赁房产所在地人民法院裁决，败诉一方承担一切诉讼费用。除非双方同意，否则，争端解决期间本合同正常履行。”，一审法院认为，双方《商业办公室租赁合同》第十四条第五项的约定系违约后的惩罚性的规定，该约定违反了法律规定，应属无效。原高祝庆、高莉萍、王奇双方的本次诉讼处理期间属于双方的争端解决期间，双方对争议解决期间合同的履行情况在合同中进行了明确的约定，承租人应按照合同的约定支付涉案房屋的租金；在双方的合同解除后，根据相关规定承租人应参照合同解除前约定的租金支付占有使用费。对于新世界公司要求的自2015年11月6日至高祝庆、高莉萍、王奇实际交还房屋期间的房屋租金，一审法院认定为高祝庆、高莉萍、王奇自2015年11月7日起至其2016年4月20日实际交还房屋之日止，按照514250元/年的标准向新世界公司支付房屋占有使用费即235286.99元（514250/365×167）。新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇按照1028500元/年的标准向其支付上述期间的租金或使用费，于法无据，一审法院不予支持。新世界公司主张律师费29000元，并提供委托代理合同和律师费发票证明其主张，高祝庆、高莉萍、王奇提出异议。经审查，《商业办公室租赁合同》第十六条“争议解决”中约定“2、本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等”，新世界公司在本案中不存在过错，属于守约方，其要求高祝庆、高莉萍、王奇赔偿其为本案纠纷所支付的律师费，合法有据，一审法院予以支持。关于反诉部分，王奇主张新世界公司提出要么购买要么退房，其提出如果能对装修及经营损失给予合理赔偿同意退出，双方处于沟通协商阶段，且新世界公司停电干扰、影响其正常经营，并给其造成了巨大的经济损失。经审查一审法院认为，王奇对其主张没有提交证据予以证明，新世界公司对涉案房屋的停电行为发生在其与高祝庆、高莉萍、王奇解除合同的时间之后，其未构成违约，而王奇未按合同约定支付房屋租金却构成违约，其作为违约方要求新世界公司赔偿经济损失100000元，于法无据，亦未提交证据证明其经济损失的具体种类和计算依据，一审法院不予支持。综上所述，对于新世界公司请求确认的新世界公司、高祝庆、高莉萍、王奇之间《商业办公室租赁合同》解除的时间一审法院认定为2015年11月6日；对于新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇腾还位于济南市xx区xx路xx号xx花园西区x通道二层xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号房屋的诉讼请求，一审法院不予支持；对于新世界公司请求高祝庆、高莉萍、王奇向其支付拖欠的2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费，一审法院认定为176862.5元；对于新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇支付违约金10000元的诉讼请求，一审法院不予支持；对于新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇支付自2015年11月6日起至2016年7月6日止期间的房屋租金和自2016年7月7日起至高祝庆、高莉萍、王奇实际交还房屋期间的房屋租金的诉讼请求，一审法院支持自2015年11月7日起至其实际腾交房屋之日（2016年4月20日）止的房屋占有使用费235286.99元；对于新世界公司要求高祝庆、高莉萍、王奇支付律师费29000元的诉讼请求，一审法院予以支持。王奇要求新世界公司赔偿王奇经济损失100000元，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，判决：一、原告济南新世界阳光发展有限公司与被告高祝庆之间的《商业办公室租赁合同》于2015年11月6日解除；二、被告高祝庆、高莉萍、王奇于判决生效之日起10日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付自2015年4月1日起至2015年11月6日止的房屋租金176862.5元；三、被告高祝庆、高莉萍、王奇于判决生效之日起10日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付自2015年11月7日起至2016年4月20日止的房屋占有使用费235286.99元；四、被告高祝庆、高莉萍、王奇于判决生效之日起10日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付律师费29000元；五、驳回原告济南新世界阳光发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告王奇的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15000元，由被告高祝庆、高莉萍、王奇负担。反诉案件受理费1150元，由反诉原告王奇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高莉萍提交：证据1.涉税信息查询结果告知书，证明在国家税务总局济南市槐荫区税务局查询不到编号为xxx的发票信息，高莉萍对该发票的真实性有异议；证据2.齐鲁银行现金缴款单、行政处罚决定书及收款收据，证明房屋的承租人为王奇，与高祝庆及高莉萍没有关系；证据3.2015年11月13日照片五张，证明2015年11月13日涉案房屋在接到新世界公司通知解除时，已将房屋腾空并向新世界公司交付。新世界公司质证称，证据1不属于新证据，对证明目的不予认可；证据2不属于新证据，对其真实性没有异议，但与本案没有关联性；证据3不属于新证据，对其真实性及证明目的均不予认可。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，涉案《商业办公室租赁合同》承租人署名高祝庆，虽然高祝庆否认系其本人签名，但在法院委托司法鉴定中因其个人原因导致鉴定无法进行，结合高祝庆在案件审理过程中的诉讼行为表现，一审法院在涉案《商业办公室租赁合同》是否系高祝庆本人签字问题作出对其不利的认定，并无不当。高祝庆作为租赁合同当事人，应当向对方当事人履行合同义务，当发生违约时应当承担违约责任。涉案房屋租赁合同签订于高莉萍、王奇婚姻存续期间，用于经营摄影馆，工商登记该摄影馆的经营者为王奇，最初应为夫妻共同经营。在高莉萍、王奇离婚协议中并未对该摄影馆的经营权进行分割，在离婚后高莉萍仍向新世界公司出具支付租金的《承诺书》，并且实际支付租金。综合以上事实，一审法院认定高莉萍、王奇作为租赁房屋的实际使用人，因与新世界公司之间存在租赁合同的实际履行行为，认定其二人与高祝庆一同承担合同义务，并无不当。高祝庆、高莉萍、王奇未按照合同约定的期限支付租金，新世界公司依照合同约定享有解除权，一审法院认定新世界公司通知解除之日租赁合同解除，并无不当。一审法院根据当事人提交的证据认定房屋腾空的时间，新世界公司虽然对房屋腾空的时间有异议，但未提交有效证据证明其主张，对于一审法院的认定，本院予以确认。一审法院认定未付租金数额无误，以合同约定租金标准认定租赁合同解除后的房屋占有使用费符合法律规定，本院予以维持。综上所述，新世界公司、高莉萍、王奇的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30000元，由上诉人济南新世界阳光发展有限公司、高莉萍各负担15000元。本判决为终审判决。审判长  高新江审判员  姜 涛审判员  曹 慧二〇二〇年八月四日书记员  盖玉滢