云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1530号原告：思茅区戴家巷12号基督教活动点。代表人：吴忠音。委托诉讼代理人：刘俊廷，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨正菊，云南慧申律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：潘毓华，女，1949年10月11日生，汉族，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。被告：潘俊华，女，1950年11月28日生，汉族，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。被告：王虹，女，1954年10月22日生，汉族，红河州建水县人，现住红河州建水县。被告：潘凌，女，1983年5月19日生，汉族，普洱市思茅区人，户籍地址普洱市思茅区。原告思茅区戴家巷12号基督教活动点与被告潘毓华、潘俊华、王虹、潘凌所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告思茅区戴家巷12号基督教活动点代表人吴忠音及其委托诉讼代理人杨正菊到庭参加诉讼，被告潘毓华、潘俊华、王虹、潘凌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思茅区戴家巷12号基督教活动点向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决确认位于普洱市思茅区房产证号：0××7，共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号：思国用95字第××号的不动产所有权人为原告。事实与理由：原告与何弘矩（已去世）及何弘矩的子女潘毓华、潘俊华、潘建华（2019年12月去世，王虹、潘凌为其法定继承人）于2002年9月8日签订购房《协议书》，合同约定，将何弘矩及子女潘毓华、潘俊华、潘建华共有的戴家巷12号房屋（房产证号为：0××7，共有证号为0310、0311、0312、0317）以154000元的价款卖给原告作为基督教会的教堂使用，双方约定，由原告将购房款付清后，由何弘矩及子女潘毓华、潘俊华、潘建华将房产证及土地使用证原件交于原告，并配合相关的过户手续。原告于购房协议签订后支付104000元购房款，余款5万元及双方约定的余款利息750元于2003年3月3日付清。上述房产证号登记为：0××7、共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号登记为：思国用95字第××号。上述房屋购房款为社会多方人士捐赠凑集的，原告依约向被告付清房款，被告也已交付房产证及土地使用权证并实际交付上述房屋，16年以来，该房产一直为原告的活动场所实际占有使用，上述房屋在房产登记部门××为××号，土地证登记为戴家巷12号，门牌号为戴家巷12号，同原告与被告签订的房屋买卖协议中约定的戴家巷12号虽有出入，但购房协议中约定处分的房屋与原告实际使用的、房管局实际登记该房屋的位置与房屋登记主体都是完全相符的，交易标的没有灭失尚可查证，可以确认交易房屋的准确性。在被告交付房屋后，因原告当时的负责人带着尚未过户的房产原件及土地证原件去了异地，过户被耽搁下来。原告在起诉前已向贵院申请诉前财产保全，申请查封两套房屋，诉前财产保全案号为（2016）云0802财保2号，贵院受理后已依法对上述房产进行查封保全。现原告根据相关法律规定，向贵院依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。本案诉讼费原告自愿承担。被告潘毓华、潘俊华、王虹、潘凌未向本院提交书面答辩意见。原告思茅区戴家巷12号基督教活动点围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、《证明（2019年6月4日）》《普洱市民族宗教事务局文件（普民宗发[2012]42号）》《关于同意对思茅区西门街基督教会戴家巷12号活动点新一届管委会班子成员给予备案的批复》《证明（公章备案证明）》《负责人吴忠音身份证复印件、身份证明书》；二、《协议书（2002年9月8日）》《收条（2003年3月3日）》；三、《购房资金来源及证明》《证明》；四、《证明（思茅区民族宗教事务局）》；五、《情况说明（许云芳、李彦锦、郭正芳、兰玉芳2020年3月20日）》；六、《普洱市房产管理局档案摘抄表（潘琼户：戴家巷13号房产档案登记信息）》；七、《袁家（杨恒、袁继仙）房产档案登记信息》；八、《证明（普洱市思茅区公安局回梓街派出所老街社区警务室、思茅镇老街社区居民委员会2019年4月4日）》；九、《不动产登记中心查询照片》。本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：2002年9月8日，何弘矩（已去世）、潘毓华、潘俊华、潘建华（已去世，法定继承人为王虹、潘凌）与基督教安息复音堂当时的负责人李轩明、许云芬、兰玉芬等人签订《协议书》，约定：兹有戴家巷12号房屋一幢，房主为何弘矩、潘毓华、潘俊华、潘建华，使用面积为347平方米，房产证号为0××7，编号0310，0311,0312,0317号，土地使用证号为2000字第3659号。该房产由基督教安息复音堂（负责人李轩明、兰玉芬、李彦锦、陈焕芬、杨宗林等人）购买，房屋出售价格为154000元。基督教安息复音堂于签订合同之日支付何弘矩、潘建华，被告潘毓华、潘俊华购房款104000元，余款5万元及其欠款利息750元于2003年3月3日付清。何弘矩、潘建华，被告潘毓华、潘俊华已将房产证原件交由基督教安息复音堂负责人李轩明保管。2002年，基督教安息复音堂在该土地上建盖教堂，一直使用至今。另查明，基督教安息复音堂为不规范称谓，规范名称为原告思茅区戴家巷12号基督教活动点。《协议书》中房屋的房产证号为：0××7，共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号为：思国用（95）字第××号。本院认为，关于原告诉讼请求是否与《协议书》约定的是同一块土地及房屋的问题，《协议书》约定购买的房屋××××号，房主为何弘矩、潘建华，潘毓华、潘俊华，使用面积为347平方米，房产证号为0××7，编号0310，0311,0312,0317号，土地使用证号为2000字第3659号，原告起诉的房产证号为：0××7，共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号为：思国用（95）字第××号。原告提交了《普洱市房产管理局档案摘抄表》及土地证查询信息，能证明何弘矩、潘建华，被告潘毓华、潘俊华所有的房屋及土地证号为房产证0××7，共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号思国用（95）字第××号。故原告诉讼请求与《协议书》约定的是同一块土地及房屋。关于本案案涉不动产所有权是否属于原告的问题，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原告与何弘矩、潘建华，被告潘毓华、潘俊华签订的《协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律规定，《协议书》自签订之日成立并生效。原告已按约定付清了购房款，被告亦将房屋及土地交付原告，故原告对案涉不动产具有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告潘毓华、潘俊华、王虹、潘凌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认位于普洱市思茅区房产证号：0××7，共有证号0310、0311、0312、0317，土地证号：思国用95字第××号的不动产所有权人为原告思茅区戴家巷12号基督教活动点。案件受理费100元，减半收取50元，由原告思茅区戴家巷12号基督教活动点负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  赖屹二〇二〇年八月二十八日书记员  张蓉