山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初4072号原告：烟台元亨典当有限公司，住所地烟台市芝罘区大海阳路71号-010、011、012号。法定代表人：隋萍萍，总经理。委托诉讼代理人：李百琛，山东同济律师事务所律师。被告：吴熙德，男，1950年11月16日，汉族，住烟台市芝罘区。被告：付念华，女，1951年08月14日，汉族，住烟台市芝罘区。被告：付念强，男，1965年09月08日，汉族，住烟台市芝罘区。被告：张海波，男，1967年08月18日，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台元亨典当有限公司与被告吴熙德、付念华、付念强、张海波典当纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李百琛到庭参加了诉讼，被告吴熙德、付念华、付念强、张海波经本院合法传唤，未予到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴熙德、付念华偿还原告当金本金150000元、综合费20250元、利息2250元、逾期付款违约金11250元（自2019年1月29日起暂计算至2019年6月28日），并自2019年6月29日起至被告实际给付之日止仍按《房地产典当合同》约定计付当金利息、综合费、逾期付款违约金；2、判令被告付念强、张海波对被告吴熙德、付念华的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告吴熙德、付念华抵押的坐落于烟台市芝罘区产[房屋所有权证号：烟房权证芝（集）字第××号]经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告撤回了对逾期付款违约金的诉讼请求。事实与理由：2015年8月28日，原告与被告吴熙德、付念华签订《房地产典当合同》，约定被告吴熙德、付念华自愿以坐落于烟台市芝罘区产作为当物向原告借款200000元，典当期限自2015年8月28日起至2015年9月27日止，合同项下月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，被告付念强、张海波为被告吴熙德、付念华的上述债务提供连带责任保证担保。同日，原告与被告吴熙德、付念华签订《房地产抵押合同》，约定为担保上述典当合同的履行，被告吴熙德、付念华自愿以其名下的坐落于烟台市芝罘区产提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告吴熙德、付念华发放当金200000元。典当期限届满后，被告吴熙德、付念华仅偿付当今本金50000元及综合费、利息，剩余当今本金150000元至今未付，被告付念强、张海波亦未承担连带清偿责任。四被告均缺席，且在法定期间内未向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月28日，原告与被告吴熙德、付念华在签订的编号为2015房借字第（1005）号《房地产典当合同》中约定：原告系典当行，被告吴熙德、付念华系当户，被告吴熙德、付念华自愿以其名下的位于烟台市芝罘区[房屋所有权证号：烟房权证芝（集）字第××号]作为当物向原告借款200000元；当物担保范围为合同项下的当金及按合同约定计算的息、费、违约金、赔偿金和典当行代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告吴熙德、付念华不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；典当期限自2015年8月28日起至2015年9月27日止；合同项下的月综合费率为2.7%，月利率为0.3%；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；被告吴熙德、付念华如欠付原告任何一期综合费及利息超过七天的，原告有权视为被告吴熙德、付念华违约，宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物，被告吴熙德、付念华应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合费及逾期违约金；被告吴熙德、付念华如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金；被告付念强、张海波为被告吴熙德、付念华的上述债务向原告提供无限连带责任保证，原告无须先向被告吴熙德、付念华追偿或起诉或处置当物，即有权要求被告付念强、张海波承担连带保证责任，即被告付念强、张海波的保证责任与当物的担保系平行的、并列的，原告可以优先实现担保债权，不受当物担保物权存在的影响，保证期间为债权到期日起两年。2015年8月28日，原告与被告吴熙德、付念华在签订的编号为2015房抵字第（1005）号《房地产抵押合同》中约定：为确保2015年8月28日签订的2015房借字第（1005）号《房地产典当合同》（以下称主合同）的履行，被告吴熙德、付念华自愿以其名下位于烟台市芝罘区产提供抵押担保；担保的债权范围为主债权200000元及利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等），续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等），无论续当是否加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；抵押权的存续期间为合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断；绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，原告有权行使抵押权。原告与被告吴熙德、付念华于2015年8月31日就上述抵押房产办理了抵押登记手续，取得烟房他证芝（集）字第××号他项权利证书。2015年8月28日，原告向被告吴熙德、付念华出具编号为NO.370147635的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告吴熙德、付念华，典当金额为200000元，典当期限由2015年8月28日起至2015年9月27日止，当物为房地产；备注载明，双方约定原告指定打款账户号为姜韬、工行西大街支行、62×××81，指定收款账户为付念强、工行烟台分行、6222081606000957845。2015年8月28日、2015年9月1日，户名为姜韬、账号为62×××81的账户分别向被告付念强、账号为62×××81的账户中支付100000元、100000元，共计200000元。当期届满后，被告吴熙德、付念华分别于2015年9月28日、2016年3月28日、2016年9月28日、2017年3月28日、2017年9月24日进行续当，续当期限自2018年3月23日届满。2017年10月27日，被告付念强、张海波共同向原告出具担保人承诺函，承诺函中载明，2015年8月28日，原告与被告吴熙德、付念华签订地产典当合同[合同编号：2015房借字第（1005）号]，被告付念强、张海波为此提供连带责任担保；此后，原告与被告吴熙德、付念华多次续当并签订续当凭证，截至本承诺函出具之日，被告吴熙德、付念华尚欠原告当今本金200000元；鉴于上述事由，被告付念强、张海波承诺同意对被告吴熙德、付念华之全部债务继续承担连带保证责任；保证期间自本承诺函出具之日起两年。截至2019年1月28日，被告吴熙德、付念华已陆续向原告偿还了当金本金共计50000元，并依约支付了综合费及利息，尚欠余款150000元未付。2019年9月9日，本案原告为主张上述债权将本案四被告诉至本院，本院作出（2019）鲁0602民初12951号民事裁定驳回了本案原告的起诉。本院所确认的上述事实，有《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书、担保人承诺函、当票、银行电子回单、民事裁定书等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告吴熙德、付念华签订的《房地产典当合同》及《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务关系明确，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告吴熙德、付念华发放当金200000元，典当期限届满后，被告吴熙德、付念华仅向原告偿付当金本金50000元及2019年1月28日前的综合费、利息，此后未再向原告偿付当金本金及综合费、利息的事实清楚，证据充分。现原告请求被告吴熙德、付念华共同偿还剩余当金本金150000元，于法有据，本院予以支持。原告依据《房地产典当合同》之约定，分别按月综合费率2.7%、月利率0.3%主张的管理费及利息合算后的标准过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，上述费用之和不应超过年利率24%，故对于原告主张的综合费及利息超出年利率24%的部分应予以驳回。被告付念强、张海波出具担保人承诺函承诺对被告吴熙德、付念华的涉案债务承担连带清偿责任，原告起诉尚在担保期间内，故对原告要求被告付念强、张海波承担连带清偿责任之诉讼请求，本院予以支持。被告付念强、张海波以坐落于烟台市芝罘区产提供抵押担保并办理了抵押登记，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，认定抵押权自登记时设立，现原告主张对上述房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。庭审中，四被告经本院合法传唤，无正当理由未予到庭，视为其放弃诉讼权利，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴熙德、付念华于本判决生效之日起10日内共同偿还原告烟台元亨典当有限公司当金本金150000元，并以150000元为基数，自2019年1月29日起至被告吴熙德、付念华实际给付之日止按年利率24%计付综合费及利息；由被告付念强、张海波承担连带清偿责任。二、确认原告烟台元亨典当有限公司对登记在被告吴熙德名下的、坐落于烟台市芝罘区产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告烟台元亨典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告吴熙德、付念华未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台元亨典当有限公司，并由被告付念强、张海波承担连带责任。案件受理费3975元，由原告烟台元亨典当有限公司负担732元，由被告吴熙德、付念华共同负担3243元。因原告烟台元亨典当有限公司已向本院全额预交，故限被告吴熙德、付念华于本判决生效之日起10日内迳付给原告3243元，并由被告付念强、张海波承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  潘洁宏人民陪审员  苏 刚人民陪审员  徐 丽二〇二〇年八月十一日书 记 员  张馨月