贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10438号 原告:贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秋菊（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟亚（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。 被告：李玉琼，女，1963年6月1日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商银行）与被告李玉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼,被告李玉琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告李玉琼立即偿还原告农商银行借款本金280000.00元及截至2020年1月20日的利息、罚息、复利87932.59元，并从2020年1月21日起，以借款本金280000.00元为基数按双方签订的《个人借款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；二、判决原告对被告李玉琼提供抵押的坐落于毕节市房屋（房屋产权证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）1027号）享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得款在上述第一款项内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，被告李玉琼与原告签订编号为（毕节）农村商业银行南部支行（2016）年抵消贷借字105号的《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款280000.00元，借款用于装修住房，借款截至2018年5月22日，贷款月利率为8.3124%‰；贷款逾期的，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，若不能按期付息，则自次日起计收复利。当日，被告李玉琼与原告签订编号为（毕节）农村商业银行南部支行（2016）年抵消贷借字105号《抵押合同》。合同约定：被告李玉琼自愿提供毕节市毕节市房屋（房屋产权证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）1027号）向原告280000.00元贷款提供抵押担保。同时原被告双方办理了抵押登记。借款合同签订后，原告将借款280000.00元发放给被告，然被告未按期归还借款本息。截至2020年1月20日被告尚欠原告借款本金280000.00元及利息、罚息、复利87932.59元未归还。现被告借款已经逾期。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案原被告签订的《抵押合同》、《个人借款合同》属于依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，现被告李玉琼借款逾期，依法应当承担还款义务。另，被告李玉琼提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法利益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告李玉琼未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：身份证；第二组：借款申请、个人借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证;第三组：还款记录及贷款账户查询。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年5月17日，被告李玉琼向原告申请借款用于装修住房。2016年5月23日，被告李玉琼与原告签订编号为（毕节）农村商业银行南部支行（2016）年抵消贷借字105号《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款280000.00元，借款用于装修住房，借款期限截至2018年5月22日，贷款月利率为8.3124%‰；贷款逾期的，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，若不能按期付息，则自次日起计收复利。当日，被告李玉琼与原告签订编号为（毕节）农村商业银行南部支行（2016）年抵贷借字105号《抵押合同》。合同约定：被告李玉琼自愿提供其名下位于毕节市（市党校侧面）房屋［房屋产权证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）1027号］为贷款提供抵押担保。同时原、被告双方于2016年5月24日在毕节市住房和城乡建设局办理了抵押登记（他项权证号为：毕房他证毕节字第××号）。借款合同签订后，原告将借款280000.00元发放给被告，被告归还借款利息至2018年2月后未再归还本金及利息。截至2020年1月20日，被告尚欠原告借款本金280000.00元及利息、罚息、复利87932.59元未归还。现被告借款已经逾期,故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告农商银行与被告李玉琼签订《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告李玉琼未按约定全面履行还款义务，归还原告利息至2018年2月，之后未再归还借款本金及利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告第一项诉请，本院予以支持。原告主张对被告李玉琼提供抵押的位于毕节市毕节市（市党校侧面）房屋［房屋产权证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）1027号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，本案中，原告农商银行与被告李玉琼于2016年5月23日签订《抵押合同》，2016年5月24日双方在毕节市住房和城乡建设局办理了抵押登记（他项权证号为：毕房他证毕节字第××号），房屋他项权利人为原告农商银行。故对原告的第二项诉请，本院予以支持。 被告李玉琼经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李玉琼于本判决生效之日起十日内归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金280,000.00元及截至2020年1月20日的利息、罚息、复利87,932.59元，并从2020年1月21日起，以借款本金280,000.00元为基数，按双方签订的编号为（毕节）农村商业银行南部支行（2016）年抵消贷借字105号《个人借款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利总合不超过年利息24%)； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告李玉琼提供抵押的坐落于毕节市毕节市（市党校侧面）房屋［房屋产权证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）1027号］享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币诉讼费3,424.00元（已按简易程序减半收取），由被告李玉琼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年八月十二日 书记员  王 恺