湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘31民终774号上诉人（原审原告）：李玲英，女，1965年5月6日出生，汉族，湖南省龙山县人，初中文化，户籍地：湖南省龙山县，现住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：向光梅，龙山县城东法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）:沈静蓉，女，1994年3月21日出生，土家族，湖南省龙山县人，大专文化，现住湖南省龙山县。上诉人李玲英与被上诉人沈静蓉租赁合同纠纷一案，李玲英不服湖南省龙山县人民法院（2020）湘3130民初760号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。李玲英的上诉请求：1、依法支持上诉人在一审诉求中要被上诉人补偿上诉人每天营业损失500元，损毁镜子400元、招牌200元。2、每天补偿上诉人门面租金235元(每年86000÷365天=235元)，物业管理费每天18元，以上补偿时间从2020年4月10日起计算至上诉人让出门面之日止。3、由被上诉人承担本案的一切费用。事实与理由：上诉人于2019年4月10日将龙山县长沙路地下商业步行街C区256—258号两个门面租赁给被上诉人经营服装，租赁时间至2020年4月10日止，一年租金86000元，双方约定被上诉人不能改变损坏店内的设施及物件，若有损坏照价补偿。2020年4月上旬，被上诉人的租期将满，上诉人从外地进货(服装)计23000元人民币(已向法院提交进货单)，因被上诉人强占门面使上诉人服装积压至今，给上诉人造成了极大的经济损失。待被上诉人按约定腾出门面后上诉人好正常经营，被上诉人为了洗完店内的货物，要求上诉人给他延长20天租期，她另加租金，有证据证明，因上诉人进的服装已到龙山，并且服装对季节的要求比较特殊，如果因天气气候等原因导致服装价格大的波动。为此上诉人就没有同意被上诉人延长20天租期的要求，被上诉人见上诉人不同意她延长租期的要求，就干脆不讲起码的诚信与做人的道德，大言不惭的胡说租期是两年，不顾先前延长20天租期的要求。上诉人收到一审判决书后，觉得这样的判决对被上诉人是求之不得的效果，因为每天的门面租金是235元，物业管理费每天18元，而判决书上只判门面租金200元，上诉人的营业损失的诉求未获支持，对于上诉人而言是不公平的。沈静蓉的上诉请求：1、依法改判上诉人沈静蓉不承担补偿门面租金200元一天（从2020年4月10日起至搬离之日止），营业损失500元每天，招牌毁损200元以及镜子架400元；2、依法判令由被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：1、因当时口头约定租期两年，才同意一年租金86000元。按照常理，如果只租一年的话，上诉人不可能答应做，因为收不回成本。被上诉人李玲英现在之所以不承认两年，是因为有人给被上诉人李玲英出了更高的价钱，被上诉人李玲英也发短信说要涨价。2、被上诉人李玲英本人至始至终没有通知上诉人，被上诉人李玲英还说谁叫你自己没签合同，现在口说无凭，足以见得当时双方当事人口头约定是两年。上诉人李玲英作为原审原告，向一审法院起诉请求：1、判令被告马上撤出地下商业步行街C区256-258门面，恢复店面原状，并自4月9日起每天补偿原告门面租金200元，营业损失500元，损毁招牌200元，镜子架400元，合计18600元（计算至2020年4月30日）；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。一审法院认定事实：2019年4月10日，被告沈静蓉从原告李玲英处租赁C区256-258号两个门面销售服装，双方并未签订书面租赁合同，被告沈静蓉向原告支付两个门面一年的租金86000元。2020年4月22日原告李玲英在被告沈静蓉租赁的C区256-258号处张贴超期催收门面的通知。一审法院认为：本案存在以下焦点：1、原告李玲英要求被告沈静蓉撤出地下商业步行街C区256-258两个门面，恢复店面原状是否符合法律规定；2、原告李玲英要求被告沈静蓉补偿门面租金200元/天（从2020年4月9日起至搬离之日止）、营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，被告沈静蓉向原告李玲英缴纳了两个门面一年的租金86000元，双方并未签订书面合同，故原、被告所约定的合同系不定期租赁合同。原告方诉称其将门面租赁给被告方的期限为一年，被告方辩称其租赁门面的期限为两年，但当事人双方均未提供证据予以证实其主张，且根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，当事人双方签订的系不定期租赁合同，且双方约定的期限并不明确，故案涉门面租赁期系不定期租赁，双方当事人均可随时解除合同。原告李玲英于2020年4月22日向被告方发出解除租赁合同，并要求其搬离案涉门面的通知，原、被告双方不定期租赁合同于当天解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，当事人双方合同现已解除，原告李玲英可以要求被告沈静蓉搬离案涉门面及恢复店面原状。故原告方要求被告方搬离256-258门面，并恢复原状的诉讼请求，该院予以支持。关于原告方要求被告补偿门面租金200元/天（从2020年4月10日起至搬离之日止）的诉讼请求。原、被告双方合同现已解除，被告方应具有退还案涉门面的义务，故原告方有权要求被告方赔偿门面损失，但原、被告双方实际租赁合同期限为2019年4月10日-2020年4月10日，且原告方通过书面方式提出合同解除时间点为2020年4月22日，改元酌情认定2020年4月11日-2020年4月22日作为被告方搬离门面的合理期限，故原告方要求被告补偿门面租金200元/天（从2020年4月10日起至搬离之日止）的诉讼请求，改元支持其部分，即被告方应补偿原告方门面租金200元/天（从2020年4月23起至搬离之日止）。关于原告方要求被告方支付营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元的诉讼请求，因原告方并未提供证据予以证实其相应损失值，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告方应承担举证不能的法律后果，故原告方要求被告方支付营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、判令被告沈静蓉于本判决生效后五日内搬离龙山县地下商业步行街C区256、C区258两个门面，并恢复店面原状；二、判令被告沈静蓉于本判决生效后五日内向原告李玲英支付龙山县地下商业步行街C区256、C区258两个门面占用租金（200元/天，从2020年4月23日起计付至被告沈静蓉搬离案涉门面之日止）；三、驳回原告李玲英的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告沈静蓉承担。本院二审期间，上诉人李玲英为证明自己的上诉主张，向本院提交了如下证据：1、收据一份，拟证明李玲英已缴纳了半年的物业管理费；2、照片四张，拟证明进的货积压的事实；3、聊天记录，拟证明沈静蓉只贴了墙纸。上诉人沈静蓉对该三份证据发表质证意见称，物业费收据与本案无关；进货照片，明明在打官司纠纷期间，对方还要去进货，造成的损失与我无关；贴墙纸的照片也与本案无关。本院对上诉人李玲英提交的证据认定如下：对于物业费收据，因原审原告李玲英未就物业费提起诉讼，故该份收据与本案无关；对于进货照片以及贴墙纸的微信聊天记录，与双方诉争的事实缺乏关联性，本院不予采信。本院查明事实与一审基本一致，双方当事人未对一审认定的事实提出异议，本院予以确认。本案中，根据《民事诉讼法》第一百七十二条的法律规定，上诉案件应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案中，双方当事人对于一审判决认定的“沈静蓉搬离案涉门面”的判项均没有提出上诉，故本院对于双方当事人没有提出异议的该项认定予以确认。至于李玲英提出要求赔偿每天营业损失500元的诉请，因本案双方当事人系因房屋租赁关系所产生的纠纷，李玲英作为出租方，对外承租所换取的收益就是门面租金，现一审判决确定沈静蓉支付租金至搬离之日止，能够全面保护李玲英的出租利益，故对其要求赔偿每天营业损失500元的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于毁损招牌200元以及镜子架400元，李玲英未能提供充分证据证实自己的主张，应当承担举证不能的法律后果。关于沈静蓉提出的一年房屋租金86000元的前提条件是租满两年，所以一审判决按照200元一天计算门面租金过高，请求予以降低的主张，因沈静蓉并未提供充分证据证实所主张的事实，且通过双方当事人的微信聊天来看，也并未确切反映出租期两年、租金一年86000元的事实，故对于沈静蓉提出降低门面租金的请求不予支持。综上所述，上诉人李玲英，上诉人沈静蓉的上诉请求于法无据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人李玲英、沈静蓉各自负担150元。本判决为终审判决。审判长  杨光福审判员  杨安寿审判员  曾浩恒二〇二〇年八月二十八日书记员  钱一剑附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。