吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初1551号原告：明克利，男，1967年7月4日出生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所律师。被告：珲春鼎立房地产开发有限公司。住所：吉林省珲春市靖和街首善委4-3-6-101。法定代表人：罗广军，经理。原告明克利与被告珲春鼎立房地产开发有限公司（以下简称鼎立公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告明克利及其委托诉讼代理人胡秀平，被告法定代表人罗广军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明克利向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令鼎立公司支付工程款111744元及利息（自2019年7月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际清偿时止）。事实和理由：2016年4月20日，双方签订《建设工程施工合同书》，约定鼎立公司将珲春市鼎立春天小区A、B、C座及地下室排污系统工程承包给明克利，工程单价为：以房产测绘面积按照A座19元／㎡，B、C座18元／㎡，A座1层车库9元／㎡计算工程款，付款方式约定工程完成后总价款40％，剩余工程款验收合格后付清。珲春市鼎立春天小区工程于2017年7月26日竣工验收合格并交付使用。依据房产测绘面积，A座面积为17720.35㎡，仓库面积411.67㎡，B座面积3695㎡，C座面积10148㎡，依据合同约定单价计算工程款为581744元。同时明克利还施工了地下室采暖主干管及高直联设备，人工费3万元；地下室人防工程及地下室强排水泵和管道安装，人工费3万元，合计总工程款为641744元，鼎立公司已经支付33万元，用楼房顶账20万元，剩余工程款111744元至今未支付。明克利多次向鼎立公司主张权利，但鼎立公司一直拖延不履行义务，故诉至法院。鼎立公司辩称，不同意明克利的诉讼请求。理由如下：1.合同第一条第四小项明确规定按照实际发生面积计算，所以我们公司决算员按实际决算面积计算的面积与明克利所述面积不符，房屋测绘面积不是明克利实际施工面积，电梯井楼道，外墙面积，疏散楼梯都不属于明克利施工面积范围内。明克利施工的就是室内，只是屋内；2.合同第四条第一小项规定的价格没有异议，但是字面上非常明确的描述建筑面积按照房产测绘面积为准。房产测绘面积有两种，第一种是我们开发商的销售面积，也就是建筑面积，第二种是明克利的施工面积，就是建筑套内面积，因为施工不可能将电梯井和楼梯都铺上水暖管；3.关于明克利的诉讼利息问题，我方多次找明克利进行决算，由于面积争议问题，致使没有进行决算，即使产生利息也是因明克利造成的；4.关于地下室和排污，后增加6万元我没有异议，虽然是口头的，但是我也承认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.明克利提供建设工程施工合同书一份，证明2016年4月20日明克利与鼎立公司签订施工合同，约定明克利为鼎力公司的鼎力春天小区A、B、C座及地下室水暖工程进行施工，合同单价约定A座19元/㎡,B、C座18元/㎡，A座1层车库9元/㎡，结算方式是ABC所有水暖工程完成后，支付总工程款的百分之四十，剩余工程款于验收合格后满两年支付。实际上已经支付了33万元,加上顶账的20万元,实际支付了53万元。鼎立公司对证据的真实性没有异议，合同中第一条第四小项规定按照实际发生的面积计算，什么才叫实际发生，干到哪里算到哪里。他所施工的面积范围内最后还要请工人做地面处理，做地面处理的时候也是按照实际干的面积给工人进行结账。本院对该证据予以采信。2.明克利提供珲春市昂通房产测绘中心出具的鼎立春天综合楼面积计算表8张，证明鼎立春天综合楼A座建筑面积为17720.35㎡，其中车库是411.67㎡，B座3695.65㎡，C座10148.63㎡。鼎立公司对证据内容没有异议，但是房产测绘测绘的是整个规划的外墙总面积，水暖施工是干墙内套内的面积，而且要除掉公摊面积，公摊面积含楼梯，电梯井，消防井，电井、通风井、外挂疏散楼梯。本院对该证据予以采信。3.鼎立公司提供结算表一份，证明我们决算员实际测量了面积，并已经给明克利出具了该结算表，A座总计13706.34㎡，A座仓储面积是394.89㎡，B座3260.27㎡，C座面积是8287.45㎡，ABC的排污系统加上高直联设备是6万元。明克利认为该份证据是鼎立公司单方形成的，不具有证明力，双方合同当中明确约定按照房产测绘建筑面积计算工程款。本院对该证据需要结合其他证据及事实予以评判。4.鼎立公司提供支付明细复印件、顶账房协议书复印件、收据复印件，证明2015年7月10日支付2万元；2015年9月10日支付5万元，2015年12月3日支付2万元；2016年4月8日支付15万元；2016年10月1日支付3万元；2016年10月1日支付2万元；2016年10月支付2万元（日期不清楚）；2017年1月22日支付2万元。合计支付33万元，给明克利顶账A座5单元1711室房屋205955元，按照20万元顶账的，尚欠明克利21798.24元。明克利认为收到鼎立公司支付的工程款33万元属实，收据当中显示签有明克利名字的我们都认可，但有一张没有名字的，我们不敢确认时间，但实收33万元，顶账房协议当中针对顶账房款20万元属实。对其他证明内容不予认可。本院对鼎立公司支付给明克利工程款33万元，用房屋顶账20万元的事实予以采信。5.鼎立公司提供施工图纸复印件，证明明克利实际施工不包含电梯井、楼梯井等部分。明克利认为该图纸与双方之间对于工程的结算没有关系，虽然明克利施工的是水暖工程，但双方对于工程的结算，单价有明确的约定，该份工程图纸不能作为结算依据。本院对该证据需要结合其他证据及事实予以评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，发包方鼎立公司与承包方明克利签订《建设工程施工合同书》，内容为：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就鼎立春天工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议:一、工程概况1.工程名称:珲春市鼎立春天小区。2.工程地点:珲春市靖和街永新社区。3.资金来源:企业自筹。4.工程内容:建筑面积按实际发生计算。5.工程承包范围：A、B、C座及地下室排污系统人工费。(图纸标注范围内)地下室采暖给水主管线工程量甲方给付人工费，积水坑所有设备安装。二、合同工期，计划开竣工日期:地下部分6月30日前完工，B、C座2016年5月10日前完工。三、质量标准，工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式，1.签约合同价及计算方式为：A座19元/㎡、B、C座18元/㎡、A座1层车库9元/㎡计算，建筑面积按房产测绘面积为准。2.合同价格形式:固定总价（不含税、不含水暖材料检测费用）。五、付款方式，A、B、C所有水暖工程完成后付总价款40%，所有管网施工完成后甲方给乙方鼎立春天5单元60㎡房屋一套价格以8层3800元/㎡为标准，其它楼层上下50元楼层差（房款多退少补），楼层待回迁户抓阎后落实哪户，剩余人工费验收合格后扣除2年保修期保修金后付清。保修金按工程总造价2%预留。六、双方权利与义务，1.甲方须按时支付工程款。2.保修期执行国家相关规定。七、违约责任，违约方承担对方的全部经济损失。八、补充协议，合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。九、合同生效，本合同自双方签字并盖章后生效。十、合同份数，本合同一式贰份,均具有同等法律效力，发包人执壹份，承包人执壹份。”发包人处罗广军签字并加盖鼎力公司公章，承包人处明克利签字。双方另约定明克利对地下室采暖主干管、高直联设备、地下室人防工程等工程进行施工，人工费6万元。2017年7月26日，鼎立春天项目正式竣工验收合格并交付使用。鼎立公司已经支付给明克利工程款33万元，并以鼎立春天A座5单元1711号房屋抵顶欠明克利的20万元工程款。另查明，珲春市昂通房产测绘中心出具鼎立春天房屋建筑面积计算成果表，A座建筑面积为17720.35㎡，仓储面积为411.67㎡，B座总建筑面积为3695.65㎡，C座总建筑面积为10148.63㎡。本院认为，关于《建设工程施工合同书》的效力问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”，本案中，鼎立公司将水暖工程、地下室排污系统工程分包给明克利，明克利系没有施工资质的个人，双方签订的合同违反上述法律的强制性规定，故本院确认《建设工程施工合同书》无效。关于明克利要求鼎立公司支付工程款的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，本案中，案涉工程已竣工验收合格并投入使用，按照合同约定，A座按照19元/㎡、B、C座按照18元/㎡、A座1层车库按照9元/㎡计算工程款，建筑面积按房产测绘面积为准。即A座工程款为328864.92[（17720.35㎡－411.67㎡）×19元/㎡]；明克利按照3695㎡主张B座面积，B座工程款为66510元（3695㎡×18元/㎡）；明克利按照10148㎡主张C座面积，C座工程款为182664元（10148㎡×18元/㎡）；A座一层车库工程款为3705.03元（411.67㎡×9元/㎡），总工程款为581743.95元。另明克利施工的地下其他工程人工费6万元，工程款共计641744元，扣除已经支付的33万元，房屋顶账20万元，剩余工程款为111744元。故明克利要求鼎立公司参照合同价款支付剩余工程款111744元的主张，于法有据，本院予以支持。对于鼎立公司提出按照建筑套内面积计算工程款的抗辩意见，因合同中明确约定建筑面积按房产测绘面积为准，且鼎立公司未举出相反证据推翻合同中的约定，故鼎立公司的抗辩主张没有事实依据，本院不予采信。关于明克利要求鼎立公司支付利息的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，第十八条规定“利息从应付工程价款之日计付”，本案中，明克利自工程竣工验收合格两年后主张剩余工程款利息，不违反法律规定，本院予以支持，本院自2019年7月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率保护明克利的利息主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，第二条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：珲春鼎立房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日支付给明克利工程款111744元及利息（自2019年7月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2535元，减半收取计1267.50元，由珲春鼎立房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 李围围 二〇二〇年八月十日书记员 刘振龙