安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4080号 原告：汪长明，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：刘良传，男，1969年3月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告汪长明与被告刘良传民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪长明及其委托诉讼代理人李兴亮、被告刘良传均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪长明向本院提出诉讼请求：1.刘良传向汪长明偿还借款本金72万元及利息、违约金暂计72000元，暂共计792000元（利息及违约金合计按年利率24％即月利率2％的标准，以借款本金72万元为基数，均自2019年4月30日暂计算至2019年9月29日，顺延计算至借款实际偿清之日止）；2.刘良传立即向汪长明支付其为实现债权而产生的律师费8000元；3.汪长明对刘良传名下位于安徽省合肥市蜀山区房屋（皖2018合不动产权第××号）享有抵押权且上述债权在刘良传抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等均由刘良传承担。 事实与理由：2019年1月30日，刘良传因资金周转需要与汪长明签订《房地产抵押借款合同》并向汪长明出具借条，双方约定：刘良传向汪长明借款柒拾贰万元整（￥720000）：借期为6个月即自2019年1月30日至2019年7月29日止;借款利率为月利率1.3％;按月付息，期满还本。刘良传超过借款期限偿还借款本金或者利息，应将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三的违约金标准向汪长明支付逾期利息和逾期还款违约金。刘良传若未按合同约定日期和金额按时支付利息及偿还本金，汪长明有权单方终止本合同提前收回借款本息并提前实现抵押权。刘良传逾期还款，应当但不限于向汪长明偿还借款本金、支付利息、违金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。汪长明已按约定通过建设银行转账给刘良传72万元整。 刘良传同时是《房地产抵押借款合同》的抵押人，其以位于合肥蜀山区房屋（皖2018合不动产权第××号）作为抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于刘良传应付借款本金利息、违约金、赔偿金以及汪长明为实现债权支付的诉讼费、仲裁费律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。汪长明已按照合同约定向刘良传履行借款义务，但刘良传却未按约定还借款本金及支付利息。现汪长明为维护自身合法权益，特向贵院起望判如所请！ 刘良传辩称，在本案当中，汪长明实际借款55万元，剩下的17万元是合肥顺驰房产代理销售有限公司提供的，两者之间是合作关系。原始借款是因为其经营资金困难，由合肥顺驰房产代理销售有限公司在梅山路安徽饭店旁边的金融广场的门店作为中介，于2018年6、7月左右向巢湖国元小额贷款有限公司贷款55万元，当时巢湖国元小额贷款有限公司转给我55万元；后来因为该笔借款到期后无力偿还，2019年1月30日在合肥顺驰房产代理销售有限公司梅山路分公司的安排之下，其又跟汪长明签订了抵押贷款合同，贷款72万元；当日，汪长明向其转账两笔合计72万元，其收到汪长明的转款后，当日就转回给汪长明28150元，说是三个月的利息；还给合肥顺驰房产代理销售有限公司的会计张二萍两笔50万元和188117元，用于归还前面的欠款55万元。 本院经审理认定事实如下：刘良传通过合肥顺驰房产代理销售有限公司（以下简称顺驰公司）介绍向汪长明借款。2019年1月30日，汪长明（合同中出借人、抵押权人）与刘良传（合同中借款、产权人）签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：借款金额72万元，借款期限自2019年1月30日至2019年7月29日；借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。产权人自愿以其享有合法权利的坐落在蜀山区房屋（皖2018合不动产权第××号）作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金及出借人为实现债权支出的诉讼费、是非等相关费用。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费等相关费用。同日，刘良传又出具借条一份，对上述借款数额、期限、利息及抵押担保内容进行确认。当日，汪长明向刘良传银行账户转款三笔共计720072元。次日，刘良传以其名下位于合肥市蜀山区［产权证号：皖（2018）合不动产权第××号］房产为汪长明的上述债权设定抵押担保，并办理了抵押登记。 另查明，汪长明认可：出借涉案款项当日收到刘良传预付的三个月利息28080元，偿还借款70元，合计28150元。汪长明为实现本案债权提起诉讼，于2020年4月9日支出律师费8000元。 因被告未履行还款义务，汪长明于2020年4月21日诉至本院，案经本诉前调解不成后于同年6月10日转立案。 以上事实有房地产抵押借款合同、借条、建设银行个人活期账户交易明细、房产证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案争议焦点在于：涉案款项出借主体是汪长明还是顺驰公司；涉案款项实际出借本金数额。关于出借主体，根据汪长明提交的借款同、借条、他项权证等证据载明的出借方均为汪长明，且涉案资金来源于汪长明，汪长明已按照合同约定向刘良传转款72万元，双方之间借贷关系真实有效，本院予以确认。刘良传辩称涉案款项中有17万元来源于顺驰公司，仅系其单方陈述，并未提供相应证据予以证明，对此本院不予采信。 关于出借数额，汪长明向刘良传转款72万元，刘良传对此均予以认可，本院予以确认。刘良传辩称收款当日转回汪长明28150元，汪长明予以认可并主张系刘良传预付的三个月利息28080元及还款70元。汪长明提供的银行转账记录显示，其于出借当日除转给刘良传72万元外，另向刘良传转款一笔72元，故对汪长明主张的收取款项系预付三个月利息28080元和还款70元本院予以确认，扣除刘良传预付的利息28080元，本院确认汪长明实际出借本金数额为691920元。对于刘良传辩称收款当日，在顺驰公司安排下转给张二萍688177元，用于偿还其欠巢湖国元小额贷款有限公司的贷款55万元，因与本案汪长明主张的借贷关系并非同一法律关系，刘良传亦无证据证明上述款项与出借人汪长明之间存在直接关联，对此本案不作处理。 关于借款利息，双方借款合同及借条中约定的月利率1.3%，折合年利率为15.6%，未超出法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中另约定，刘良传超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。汪长明据此主张按照月利率2%一并主张逾期利息和违约金，符合法律规定，本院予以确认。汪长明主张自2019年4月30日起按照月利率2%计算逾期利息和违约金，系对其权利的自主处分，且不违反法律规定，本院予以确认。经本院核算，暂计算至2019年9月29日的借款利息为69192元（691920元×2%×5个月）。 关于抵押担保，刘良传以其名下位于合肥市蜀山区［产权证号：皖（2018）合不动产权第××号］房产为涉案借款本息提供抵押担保，且实际办理了抵押登记，汪长明主张享有抵押优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费用。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，当事人主张的逾期利息、违约金即其他费用等总计超过年利率24%的部分，人民法院将不予支持。本案中，双方约定的逾期利息为月利率2%，折合年利率24%；另在违约责任中还约定承担律师费等其他费用；根据前述法律规定和合同约定，本院对于月利率2%的利息予以支持，故对超出年利率24%的律师费用等其他主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘良传于本判决生效之日起十日内偿还原告汪长明借款本金691920元并支付利息69192元（暂计算至2019年9月29日，自2019年9月30日起利息以691920元为基数按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、原告汪长明对被告刘良传名下位于合肥市蜀山区［产权证号：皖（2018）合不动产权第××号］房产在本判决第一项债权范围内享有抵押优先受偿权； 三、驳回原告汪长明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5900元，由原告汪长明负担195元，被告刘良传负担5705元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 何晓燕 二〇二〇年八月五日 法官助理 孙 静 书 记 员 王 美 附本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。