四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初800号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，住所地四川省自贡市贡井区贡舒路2556号（主站房、办公、修理厂）。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 被告：曹明弟，男，1970年5月1日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：王润英，女，1971年11月6日出生，汉族，住四川省荣县。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）与被告曹明弟、王润英借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法由本院审判员邓海川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行贡井支行的委托诉讼代理人周良，被告王润英到庭参加诉讼。被告曹明弟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告曹明弟、王润英立即偿还原告贷款本金250000元以及合同约定利息（截止2020年6月16日欠息77200元并计算至本金付清之日止）；2.判决原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；3.判令被告承担本案诉讼费等原告实现债权的费用。事实和理由：2017年3月1日，被告曹明弟向原告申请抵押借款250000元，当日，双方签订编号为“中旭个借字第20170302-2号”《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为250000元，借款期限从2017年3月2日至2018年3月1日，执行固定利率6.1625‰，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息则计收复利，该笔贷款采用自主支付，贷款到期一次性归还本金。2017年3月2日，原告按约向被告曹明弟发放贷款250000元。 2014年12月31日，原告与被告曹明弟、王润英签订编号为“中旭最高抵字第20141231-1号”《最高额抵押合同》一份，愿意为被告曹明弟从2014年12月31日至2019年12月30日期间与原告签订的人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告方实现债权、担保权利而发生的一切费用。2017年3月2日，被告王润英签订《共同债务人承诺书》，由王润英对本笔贷款承担连带清偿责任。同日，二被告签订《担保人承诺书》，自愿将二被告共同共有的坐落于荣县旭阳镇对景路33-6-401号房屋进行抵押担保。贷款发放后，被告付息至2017年7月20日，现贷款已于2018年3月1日到期，截止2020年6月16日被告拖欠贷款本金250000元、利息77200元。原告多次催收，二被告均未还本付息。原告起诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告曹明弟在答辩期间内未向法庭提交书面答辩状。 被告王润英辩称，二被告系夫妻关系，被告曹明弟因承包工程需资金周转遂向原告贷款，案涉贷款系2015年贷款的转贷，2017年3月1日双方重新签订借款合同，并新发放了贷款，对与原告签订的《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《最高额抵押合同》均无异议，二被告自愿以共同共有的坐落于荣县旭阳镇对景路33-6-401号房屋向原告办理了最高额抵押登记，最高额抵押金额为280000元。被告支付利息至2017年7月20日，之后无力继续付息，对尚欠本金250000元及截止2020年6月16日的利息77200元无异议。但二被告经济困难，需要赡养父母及子女，仅依靠务工收入维持家庭基本生活，希望与原告协商解决。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社（以下简称中新联社旭东分社）的全部债权债务。 2008年6月4日，被告曹明弟与被告王润英登记结婚，双方系夫妻关系。2017年3月1日，被告曹明弟与原中新联社旭东分社签订编号为“中旭个借字第20170302-2号”《个人借款合同》。合同约定：借款金额为250000元，借款期限自2017年3月2日至2018年3月1日；借款期间内按固定月利率6.1625‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；2017年3月2日一次性归还本金250000元；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；此笔借款是在编号为“中旭最高抵字20141231-1号”《最高额抵押合同》下的个人借款合同。同时，合同对违约情形、违约救济措施等进行了约定。2017年3月2日，被告王润英签名捺印向原中新联社旭东分社出具《共同债务人承诺书》，被告王润英自愿对曹明弟的该笔借款作为共同债务人承担连带清偿责任，即有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。同时，二被告向原中新联社旭东分社出具《担保人承诺书》，自愿以二被告所有的坐落于荣县旭阳镇对景路33-6-401号房屋对本案贷款提供担保，担保范围：包括借款本金、利息和实现债权的一切费用，担保期限从设定担保之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，原中新联社旭东分社按约向被告曹明弟发放贷款250000元。 2014年12月31日，二被告与原自贡市中新农村信用合作联社签订编号为“中旭最高抵字第20141231-1号”《最高额抵押合同》，以被告曹明弟、王润英共同共有的坐落于荣县旭阳镇对景路33-6-401号的房屋（房屋建筑面积：135.01平方米，房屋所有权证为：荣房市共字第××号、荣房权证市字第××号，土地使用权证为：荣国用2003第××号）作为抵押物为被告曹明弟在2014年12月31日至2019年12月30日期间与原自贡市中新农村信用合作联社签订人民币资金借款合同等法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。担保责任的最高限额为280000元。并依法办理了荣房他证字第××号抵押登记证书。 该贷款已于2018年3月1日到期，被告曹明弟按约支付利息至2017年7月20日。截止2020年6月16日，被告曹明弟及王润英尚欠本金250000元、利息77200元。经原告多次催收，二被告均未还本付息。故原告诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 以上事实有原、被告的当庭陈述以及原告农商银行贡井支行向法庭举示的其营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、《证明》、《说明》、川银监复[2017]191号批复、自农商银发[2017]276号通知、被告曹明弟及王润英的身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同债务人承诺书》、《担保人承诺书》、《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件、《欠款清单》。被告曹明弟以及王润英举示的其身份证、户口簿、结婚证复印件予以证实。对上述证据原、被告经质证均无异议，经审查符合法律规定，本院依法予以采信。 本院认为，原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社与被告曹明弟签订的《个人借款合同》、原自贡市中新农村信用合作联社与被告曹明弟、王润英签订的《最高额抵押合同》以及被告曹明弟、王润英出具的《共同债务人承诺书》、《担保人承诺书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原中新联社旭东分社按约向被告曹明弟提供了借款，有权要求被告曹明弟按合同约定按时归还借款本息。被告王润英与曹明弟系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，被告王润英自愿承诺作为共同债务人对本案债务承担连带清偿责任，已完成就本案债务与被告曹明弟共同举债的意思表示。现原告承接了原中新联社旭东分社与被告曹明弟及王润英的该笔债权，二被告逾期未归还借款本息，违反合同约定，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告曹明弟以及王润英共同偿还借款本金250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与二被告签订了《最高额抵押合同》，被告曹明弟以及王润英自愿以其共同共有的坐落于荣县旭阳镇对景路33-6-401号的房屋对上述借款承担抵押担保责任，在二被告未能偿还借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曹明弟、王润英于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金250000元及利息（利息的计算方法为：截止2020年6月16日利息77200元及以250000元为基数，从2020年6月17日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息之和。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告曹明弟、王润英逾期未付清上述款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告曹明弟、王润英与原自贡市中新农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》所涉及的房屋在其限额范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3104元，由被告曹明弟、王润英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  邓海川 二〇二〇年八月十一日 书记员  周 懋