安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1321民初2381号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇人民东路御都星城开阳星居6栋102号，统一社会信用代码913413216758954397。负责人：林永，该行行长。委托诉讼代理人：武志磊，该行员工。委托诉讼代理人：王春雷，安徽序力律师事务所律师。被告：陈艳丽，女，1976年10月5日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。被告：蒋华伟，男，1975年10月3日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行（以下简称砀山邮储银行）与被告陈艳丽、蒋华伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山邮储银行的委托诉讼代理人武志磊、王春雷到庭参加诉讼，被告陈艳丽、蒋华伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈艳丽、蒋华伟连带偿还所欠砀山邮储银行的贷款本金93749.94元及利息及罚息计1672.30元，合计95422.24元（暂计算至2020年7月7日止）；并判令陈艳丽、蒋华伟支付还清贷款本金之日止的利息及罚息；2.判令砀山邮储银行对陈艳丽、蒋华伟的房预砀房字第××号抵押权证的抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等因诉讼产生的合理费用由陈艳丽、蒋华伟连带承担。事实和理由：2015年10月9日，陈艳丽、蒋华伟向砀山邮储银行提出个人消费贷款申请。2015年10月27日，陈艳丽、蒋华伟与砀山邮储银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款数额为150000元，贷款期限从2015年10月27日起至2025年10月27日止，年利率为4.9%，逾期利率为6.37%，2015年10月28日砀山邮储银行如约将15万元贷款交付给陈艳丽。陈艳丽因连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，构成违约，除应按合同约定承担提前偿还本金、利息、罚息等违约责任，还应承担砀山邮储银行因维权支出的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用。根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，蒋华伟作为抵押物共有人应对上述债务承担连带偿还责任。陈艳丽、蒋华伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈艳丽与蒋华伟系夫妻关系。2015年10月9日，借款人陈艳丽向砀山邮储银行提出个人消费贷款申请，贷款申请金额为150000元，贷款期限为120个月，蒋华伟在共同借款人一栏签字。2015年10月27日，陈艳丽、蒋华伟（借款人）与砀山邮储银行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：借款金额为150000元，仅限于借款人购买坐落于御都星城玉衡星居B19幢2单元204号房；借款期限120个月，自2015年10月27日至2025年10月27日止，借款年利率为4.9%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按本合同执行利率的150%计收复息；按等额本息还款法，结息日固定为每月的第28日，首次扣款日期为2015年11月；借款担保方式为抵押担保；抵押人自愿以所购房产御都星城玉衡星居B19幢2单元204号房向贷款人提供抵押担保，抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权，抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；抵押合同中列明的抵押财产应依法办理抵押登记；如甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款、处分抵押物或依法提起诉讼；与本合同有关的费用及其他实际支出，包括公证费及有关税费等，均由甲方支付；乙方为实现本合同项下的债权而产生的费用均由甲方承担；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。借款人及抵押人陈艳丽、共同借款人及抵押物共有人蒋华伟分别在借款合同上签名。2015年10月28日，陈艳丽与砀山邮储银行在砀山县房地产管理局房地产交易中心办理了预购商品房抵押，抵押登记证号为房预砀房字第××号，预告登记权利人为砀山邮储银行，预告登记义务人为陈艳丽。2015年10月28日，砀山邮储银行向陈艳丽发放借款150000元，贷款到期日为2025年10月28日，贷款年利率为4.9%，逾期还款年利率为6.37%，还款方式为等额本息。合同履行期限内，陈艳丽、蒋华伟未按合同约定按时还本付息。截至2020年7月7日，陈艳丽、蒋华伟尚欠砀山邮储银行借款本金93749.94元及利息、罚息1672.30元，合计95422.24元。以上事实有身份证、结婚证、个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、预抵押登记书、个人贷款借据、个人贷款放款单、还款明细以及委托诉讼代理人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，砀山邮储银行与陈艳丽、蒋华伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。合同各方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。砀山邮储银行依照合同约定向陈艳丽发放贷款，陈艳丽、蒋华伟理应按照合同约定按期偿还借款本金及利息，其未按期偿还借款本金及利息的行为，侵犯了砀山邮储银行的合法权益，构成违约，依法应当承担提前偿还砀山邮储银行借款本金及利息、罚息的违约责任。对砀山邮储银行要求陈艳丽、蒋华伟偿还借款本金93749.94元及利息、罚息1672.30元的诉讼请求，本院予以支持。陈艳丽、蒋华伟为涉案贷款提供抵押，陈艳丽、蒋华伟到期不能清偿贷款，砀山邮储银行有权依据担保合同约定主张就抵押物折价、或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。砀山邮储银行关于律师费及实现债权的一切费用的诉讼请求，因砀山邮储银行未提供相关证据证明，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陈艳丽、蒋华伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈艳丽、蒋华伟于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行借款本金93749.94元及利息、罚息1672.30元（利息、罚息已计算至2020年7月7日，之后的利息按照合同约定的逾期还款利率标准6.37%计算至还清款之日止）；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行有权对陈艳丽、蒋华伟提供的抵押物御都星城玉衡星居B19幢2单元204号商品房折价或者以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2186元，减半收取计1093元，由陈艳丽、蒋华伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇二〇年八月五日书记员  信昌附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。