湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3599号 原告：张春华，女，汉族， 原告：唐铭良，男，汉族， 二原告共同委托诉讼代理人：舒小晖（特别授权）， 二原告共同委托诉讼代理人：赵时运（一般授权）， 被告：怀化市金地圆房地产开发有限公司 法定代表人：刘南官，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨文发（特别授权）， 原告张春华、唐铭良与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司（以下简称：金地圆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张春华、唐铭良的委托诉讼代理人舒小晖、被告金地圆公司的委托诉讼代理人杨文发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张春华、唐铭良向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交房的违约金40170元（自2018年12月30日起，按已付房款的万分之一标准暂计算至2020年5月25日，主张至房屋实际交付之日止）；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月26日，两原告与被告金地圆公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以78万元的价格购买被告开发的南郡新干线住宅小区8幢1单元15层1502号房屋一套，建筑面积约149平方米。合同第十一条约定被告应当在2018年12月30日前将经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的商品房交付原告使用。第十二条约定若逾期交付房屋，或者出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依照约定支付了房款及完税等义务，但被告不能按时交房，经了解，被告于2020年5月25日才取得《竣工验收备案表》。综上所述，被告的行为构成违约，应当承担由此产生的违约责任。故根据合同第十二条的约定及《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，特向贵院起诉，望判如所求。 被告金地圆公司辩称：1、逾期交房的事实客观存在；2、造成逾期交房是因为政府部门原因办事拖拉，在2019年上半年的时候就已经竣工验收了，直到2020年才拿到竣工验收表，原计划在2019年年底就能拿到验收表，因为疫情原因推迟了，推迟到2020年下半年才能拿到验收表；庭后请求法院组织调解。 双方当事人为支持其主张，向本院提交了两原告身份证复印件各一份、被告工商登记信息一份、《商品房买卖合同》一份、税收完税证明一份，物业专项维修资金专用收据一份、增值税发票一份、南郡新干线住房小区8#楼工程竣工验收备案表一份、交房短信一份、快递面单一份、怀化日报交房公告一份（以上均为复印件），以上证据经审核真实、合法有效，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日，原告张春华、唐铭良与被告金地圆公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于怀化市湖天开发区湖天南路西侧南郡新干线项目中第8幢15层1502号房屋，该商品房建筑面积149.68平方米，总价款为78万元，其中首付款30万元，银行按揭贷款48万元。该合同第十一条载明：出卖人应当在2018年12月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时该合同第十二条明确：由于出卖人的原因，未按本合同第十一条约定的期限交付商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，二原告按约向被告付清了购房款78万元，并于2018年9月27日交纳了契税11142.86元及物业专项维修资金14669元。 2020年5月25日，南郡新干线住宅小区8#楼工程取得《竣工验收备案表》。次日，被告金地圆公司先后通过短信及邮寄方式通知二原告收房，二原告均已收到上述通知。2020年6月3日被告金地圆公司在《怀化日报》发布交房公告，告知南郡新干线8、9、10、11栋业主收房，但二原告尚未收房。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。本案原告已按约向被告付清了购房款并支付了相关费用，履行了合同义务，被告未能在2018年12月30日前向原告交付符合合同约定的商品房的行为已构成违约，涉案商品房所在楼栋已于2020年5月25日取得竣工验收备案表，且被告已于2020年5月26日收到被告发出的交房通知。故本院认定涉案房屋逾期交房期间为2018年12月31日至2020年5月25日，被告应支付二原告逾期交房违约金为39936元（78万元×0.0001/天×512天=39936元）。被告辩称其逾期交房系政府部门办事拖沓，无证据支持，其辩称逾期交房受新冠肺炎疫情影响，本院认为，被告逾期交房的事实发生在新冠肺炎疫情发生之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，当事人因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故对被告的抗辩理由本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张春华、唐铭良支付逾期交房违约金39936元； 二、驳回原告张春华、唐铭良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费804元，减半收取为402元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年八月二十六日 代理书记员  龚小珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。