四川省甘孜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3328民初52号 原告:单珍，男，1980年1月8日出生，藏族，住甘孜县甘孜镇。 被告:仁青扎巴，男，1979年5月11日出生，藏族，住甘孜县。 被告:甘孜县明珠实业有限公司，住所地：甘孜县新区幸福路（雍康大酒店）。 法定代表人赵阳，系该公司执行董事兼总经理。 原告单珍与被告仁青扎巴、被告甘孜县明珠实业有限公司关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序由审判员德央独任审判，本案于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告单珍到庭参加诉讼，被告仁青扎巴、被告甘孜县明珠实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告单珍诉称：“2013年11月原告经被告介绍于被告名下的明珠实业签订一份房屋买卖合同，并于2013年12月7日将267,155.00元转于被告名下，并将被告欠原告的债务120,000元予以抵消，之后因该公司管理不善导致该项目无法完成，原告知晓后要求被告及公司承担退还房款的责任，被告一直推托，后被告主动要求原告退房并书写欠条一份，承诺于2018年12月30日退给原告房款共计450,000元，但到约定的还款日期后被告因涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施，时隔一年才得以释放，在被告被释放后原告要求被告按照约定退还欠款，被告以各种理由拒不退还，综上所述：原告认为，被告应当按照约定支付该笔欠款，现被告无正当理由拒绝支付。为维护原告合法权益，现起诉至贵院，希望贵院能支持原告诉请，请求判令被告支付欠款450,000元。本案的诉讼费用由被告全部承担。在诉讼期间我自愿放弃第一项诉讼请求里关于违约金67,059元的主张即将第一项诉讼请求变更为判令被告支付房款382,941元。” 被告仁青扎巴口头辩称：“之前我们两个就认识，当时原告是跑野的士的，原告买房子前我还在原告处借过钱，是在2012年借的，借了10多万元。后来原告在公司楼盘处看中铺面，准备在公司那里买铺面，让我给他点优惠，当时我给了我能给的最大优惠是减免3万元，然后单珍在交款时还抵了我之前借他的那笔钱，那笔钱是我自己交给公司的。等到交房时间时公司因为税上的原因交不了房，在这期间单珍就一直找我解决事情，我就把单珍的事情汇报给公司，经公司赵阳、张俯一起商量在2017年年终按照合同上已交付房价款万分之五的违约金赔付给原告单珍17万元，这笔钱还是我垫付的，在2018年时公司才把这笔钱还给我，这些方面我都有证据提交，之后公司还是没能把房子交给单珍，然后单珍还是找我解决，当时我已经不是公司法人了，但我就又向公司汇报了，经赵阳、张俯同意在单珍的38万多的房款基础上在支付6万元违约金，共45万元退还给单珍，而单珍则把铺面退还给我后我在退还给公司，当时他们都同意了的，然后我才给单珍打了45万元的欠条。” 被告甘孜县明珠实业有限公司无答辩。 经审理查明，2013年11月12日，原告单珍通过被告仁青扎巴（当时任甘孜县明珠实业有限公司法人）在被告甘孜县明珠实业有限公司购买商铺一间，双方约定交易价格为382,950元，原告单珍于2013年12月7日将267,155.00元转到被告仁青扎巴卡上，后被告仁青扎巴将欠原告单珍的债务加上后将房屋总价款382,941元于2015年4月15日一并交给被告甘孜县明珠实业有限公司作为原告单珍的房款，被告甘孜县明珠实业有限公司财务部马燕收款并开出收款收据一张，票据编码为0004266，收款收据上标明系3幢一层17号房购房款全款，表明原告单珍已履约将房款交完，而被告甘孜县明珠实业有限公司未按合同约定在签订合同之日起360日内交房，2018年10月3日被告仁青扎巴打给原告单珍一张欠条，写明双方协商的内容为买受人单珍将购买于康北商业中心房号3幢1单元1层17号房共计37、14平方退回给仁青扎巴，仁青扎巴于2018年12月30日将退给甲方单珍房款共计450,000元。另查明，被告甘孜县明珠实业有限公司已于2017年9月份将法人仁青扎巴更换为赵阳，在签订此份欠条时被告仁青扎巴已不是被告公司的法人．签订欠条后就违约金部分也未得到被告甘孜县明珠实业有限公司的追认．450000元这笔款中包括房款382,941元和违约金67,059元，原告单珍在2020年7月30日提出放弃对违约金67,059元的主张。原告在庭审中叙述在被告甘孜县明珠实业公司处得到过违约金17万元。 认定以上事实的有原被告身份证原件、被告甘孜县明珠实业有限公司的营业执照复印件、当事人陈述、房屋买卖合同（合同编号31117）一份、甘孜县明珠实业有限公司临时管理规约原件一份、申请一份、银行卡取款业务回单原件一份、收款收据原件一份、欠条原件一份、甘孜县建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、甘孜县国有土地使用权出让合同，甘孜国用（2015）第147号土地使用证、商品房预售许可证复印件在案佐证，足以认定。 本院认为，原告单珍与被告甘孜县明珠实业有限公司在双方自愿的前提下签订了房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定应当认定为有效合同，合同履行过程中原告单珍按照约定如实履行支付房屋价款的义务，原告在庭审中所举的五组证据均符合民事证据的三性，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，能有效证明原告单珍将部分房款打给当时的被告甘孜县明珠实业有限公司法人仁青扎巴的个人账户上，后由本案被告仁青扎巴将此款项加上他个人欠原告单珍的欠款一并上交给被告甘孜县明珠实业有限公司，被告甘孜县明珠实业有限公司财务部开出收款收据，而被告甘孜县明珠实业有限公司应当在约定期限内履行向买受人单珍交付标的物，并转移标的物所有权的义务，但在约定期限内未交房且在原告要求退还房款时也一直未予退还，被告甘孜县明珠实业有限公司违反合同约定，对不履行合同义务的行为，依法应当承担民事责任。故对原告单珍主张被告甘孜县明珠实业有限公司退还购房款382,941元的诉求依法予以支持。关于原告要求被告仁青扎巴承担还款的诉求，因原告单珍自行提交的房屋买卖合同（合同编号31117）一份、银行卡取款业务回单原件一份、收款收据原件一份表明购房款已上交到被告甘孜县明珠实业有限公司且该案所涉合同的相对方也是被告甘孜县明珠实业有限公司，所以本院依法驳回原告单珍对被告仁青扎巴退还购房款的诉请。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告单珍与被告甘孜县明珠实业有限公司房屋买卖合同； 二、被告甘孜县明珠实业有限公司在本判决书生效之日起十日内，退还原告单珍购房款人民币382,941元整； 三、驳回原告单珍对被告仁青扎巴的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,025元，因原告在诉讼中减少诉讼请求数额，故退还诉讼费738元给原告单珍，剩余的诉讼费用3,287元由本案被告甘孜县明珠实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜州中级人民法院 审判员 德  央 二〇二〇年八月十日 书记员 克孜伍加 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物,约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。