江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初1928号原告：侯立国，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：史明哲，江苏汇丰恒通律师事务所律师。被告：刘兴耀，住南京市雨花台区。原告侯立国与被告刘兴耀民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯立国及委托诉讼代理人史明哲到庭参加诉讼，被告刘兴耀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯立国向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘兴耀偿还借款本金788000元并支付利息（其中591000元利息自2019年8月25日起，197000元利息自2019年9月4日起，均以月利率1.5%计算至实际支付之日止）；2.判令被告刘兴耀支付律师费16000元；3.判令原告侯立国诉请的借款本息及律师费在拍卖南京市雨花台区的价款内优先受偿；4.判令被告刘兴耀承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月17日，原、被告签订《借款合同》，约定原告侯立国出借给被告刘兴耀400000元，用途资金周转，月利率1.5%，借款期限6个月，逾期利息按月利率2%计算，并承担律师费、诉讼费等。同日，双方签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，被告刘兴耀将坐落于南京市雨花台区产抵押作为上述借款的担保。2018年9月18日，原告侯立国向被告刘兴耀指定账户汇款400000元。之后，被告刘兴耀于2019年3月4日、9月4日又分别借款200000元，同样以上述房产作抵押担保。被告刘兴耀自2019年8月25日起未再支付利息，亦未偿还借款。原告侯立国经催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告刘兴耀未到庭答辩，其在庭后到本院时称，对借款事实及未还本金数额没有异议，其按月支付了部分利息，后因经济困难，现无力还款。双方系通过第三方居间介绍产生借贷关系，居间方亦向其收取了手续费等费用。本院经审理认定事实如下：1.原告侯立国与被告刘兴耀经案外人居间介绍发生借贷关系。2018年9月17日，原告侯立国（乙方）与被告刘兴耀（甲方）签订《借款合同》一份，双方约定：甲方向乙方借款400000元；借款期限6个月，自2018年9月17日起至2019年3月16日止；甲方向乙方支付利息，月利率为1.5%；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方同意将坐落于周村街××单元××室的房屋及相应的土地使用权抵押给乙方，作为甲方在最高额借款金额及期限内归还借款的担保，房地产抵押合同由甲方与乙方签订，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、公证费、邮寄通讯费、律师费等等实现债权的各项费用；还款方式按月结息，利息支付日为每月16日，借款到期时利随本清；甲方未按合同约定还本付息的，除仍然需要按合同约定支付利息外，还应当按借款金额的千分之五／日计付罚息、复利；若借款期限内甲方连续两次利息逾期支付的情况，乙方即可单方宣告上述借款提前到期并要求甲方在乙方通知后十五天内归还本金、利息及律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费、过户费、抵押物处置费等其他一切费用，逾期利息按2%／月计算；双方签订的抵押合同系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。次日，原告侯立国向被告刘兴耀中国农业银行账户（尾号9570）转账汇款400000元。2018年9月17日，原告侯立国（甲方）与被告刘兴耀（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，双方约定：鉴于乙方与甲方于2018年9月17日签订了《借款合同》（以下称主合同），为保障甲方在主合同项下的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为其履行主合同向甲方作抵押担保，承担连带担保责任；设定抵押的房地产坐落于周村街××单元××室；抵押担保范围为主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，因债务人违约致使甲方采取诉讼等方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费、过户费、抵押物处置费等其他一切费用；担保期间为自借款期限届满之日起两年；在担保期间内，如果债务人申请借款续期，乙方自愿继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与甲方重新约定的还款期限届满之日起2年。次日，案涉抵押房产办理了苏（2018）宁雨不动产证明第0021688号不动产登记证明，房屋坐落于雨花台区，产权证书号：宁雨2xxx9，雨转字第4xxx3号，被担保主债权数额40万元，债务履行期限2018年9月17日起2019年3月16日止。2.2019年3月19日，原、被告又签订《借款合同》一份，约定被告刘兴耀向原告侯立国借款200000元，借款期限6个月，自2019年3月4日起至2019年9月3日止，其他内容同前述《借款合同》内容。2019年3月25日，原告侯立国向被告刘兴耀江苏紫金农村商业银行账户（尾号8262）转账汇款200000元。2019年3月19日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》一份，被告刘兴耀自愿以坐落于周村街××单元××室房产为其履行主合同向原告侯立国作抵押担保，抵押担保范围同前述《房地产抵押合同》内容。次日，案涉抵押房产办理了苏（2019）宁雨不动产证明第0003571号不动产登记证明，房屋坐落于雨花台区，产权证书号：宁雨2xxx9，雨转字第4xxx3号，被担保主债权数额20万元，债务履行期限2019年3月19日起2019年9月18日止。3.2019年9月4日，原、被告再次签订《借款合同》一份，约定被告刘兴耀向原告侯立国借款200000元，借款期限6个月，自2019年9月4日起至2020年3月3日止，其他内容同前述《借款合同》内容。当日，原告侯立国向被告刘兴耀中国农业银行账户（尾号9570）转账汇款200000元。2019年9月4日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》一份，被告刘兴耀自愿以坐落于周村街××单元××室房产为其履行主合同向原告侯立国作抵押担保，抵押担保范围同前述《房地产抵押合同》内容。2019年9月3日，案涉抵押房产办理了苏（2019）宁雨不动产证明第00xxx1号不动产登记证明，房屋坐落于雨花台区，产权证书号：宁雨20xxx69，雨转字第4xxx3号，被担保主债权数额20万元，债务履行期限2019年9月2日起2020年3月2日止。2020年6月18日，南京市不动产登记资料查询结果证明载明，坐落于雨花台区房产设立了三项抵押，抵押权人均为原告侯立国，抵押人为被告刘兴耀，被担保主债权数额／最高债权数额分别为40万元、20万元、20万元，担保范围均以抵押人与抵押权人约定的为准。4.原告侯立国向被告刘兴耀出借的三笔借款当天，被告刘兴耀分别向原告侯立国返还头息6000元、3000元、3000元，原告侯立国诉讼后认可被告刘兴耀返还的头息在借款本金中予以抵扣，确认三笔借款本金分别为394000元、197000元、197000元，本金合计788000元。前述两笔借款半年期满后，被告刘兴耀未偿还借款本金，双方达成续借合意。被告刘兴耀自2018年10月起至2019年3月止每月支付利息6000元，自2019年4月起至2019年8月止每月支付利息9000元，合计支付81000元，自2019年9月起未再支付利息，亦未偿还借款本金。期间，被告刘兴耀另向居间方支付了手续费、保证金等费用。5.2020年4月26日，原告侯立国因案涉纠纷与江苏汇丰恒通律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师代理费16000元。次日，原告侯立国支付律师费16000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当及时清偿。本案中，原告侯立国提交的《借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、转账付款凭证能够证明双方之间存在借贷关系，被告刘兴耀对借贷关系亦无异议，借款过程中虽存在砍头息情形，但原告侯立国已将头息金额在借款本金中予以扣除，以实际出借款金额主张借款本金788000元，不违反法律规定，本院予以确认。借款后被告刘兴耀按照双方约定的借款数额及利率标准支付利息，已支付的利息数额未超出法律规定上限范围，故对原告侯立国主张被告刘兴耀已付款81000元系支付借款本金591000元截至2019年8月24日止的利息，本院予以确认。被告刘兴耀辩称居间方向其收取了手续费等费用，经审查，居间方收取的费用与原告侯立国主张的利息总额并未超出法律规定的范围。综上，原、被告之间的借贷关系合法有效，被告刘兴耀应当承担还款责任。经核算，被告刘兴耀欠付原告侯立国借款本金788000元及利息（其中本金591000元自2019年8月25日起欠付利息，本金197000元自2019年9月4日起欠付利息）。被告刘兴耀未能按约履行还款义务，应当承担逾期还款的违约责任。原告侯立国要求被告刘兴耀返还借款本金788000元并自逾期之日起按照月利率1.5%的标准支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《借款合同》约定，因借款人未能及时还款，出借人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，原告侯立国主张被告刘兴耀支付律师费16000元，有事实和法律依据，本院予以支持。《借款合同》及《房地产抵押合同》约定，被告刘兴耀自愿以其名下坐落于南京市雨花台区房产对原告侯立国的借款作抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的律师费等费用，原告侯立国依法取得了抵押登记。现原告侯立国主张对被告刘兴耀名下坐落于南京市雨花台区房产折价或者拍卖、变卖后的价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘兴耀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘兴耀于本判决生效之日起十日内返还原告侯立国借款本金788000元，并支付利息（以591000元为基数自2019年8月25日起，以197000元为基数自2019年9月4日起，均按照月利率1.5%的标准计算至实际支付之日止）；二、被告刘兴耀于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告侯立国律师费16000元；三、如被告刘兴耀未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告侯立国有权就坐落于南京市雨花台区房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11840元减半收取5920元，由被告刘兴耀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 吴文丽二〇二〇年八月十日法官助理 黄其华书 记 员 吉 静