福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2234号 原告：正荣（闽侯）投资发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇马保村，统一社会信用代码：91350100062284061K。 法定代表人：范本兴，经理。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 被告：梁海涛，男，汉族，1987年6月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：黄惠玲。 原告正荣（闽侯）投资发展有限公司（以下简称正荣公司）与被告梁海涛、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，正荣公司于2020年7月15日向本院申请撤回建行福建省分行作本案第三人。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正荣公司的委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼，被告梁海涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正荣公司向本院提出诉讼请求：一、判令梁海涛立即向正荣公司偿还正荣公司代垫的银行贷款本息41722.33元；二、判令梁海涛向正荣公司支付逾期偿还代垫款的违约金17537元（自每笔代垫款扣款之日起，按代偿款金额日千分之一的标准暂计至2020年4月29日，实际应计算至梁海涛还清代垫款之日）；三、判令梁海涛赔偿正荣公司为主张权利所支出的律师代理费10000元；四、判令本案的全部诉讼费用由梁海涛承担（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费等因正荣公司实现诉讼请求而产生的费用）。 事实和理由：2015年5月28日，正荣公司与梁海涛签订了编号为20141120063的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定：1、梁海涛向正荣公司购买其开发的位于福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元；2、房屋总价款为1244453元，梁海涛于签订本合同之日已支付首期购房款394453元，余款850000元通过银行按揭贷款支付；3、在正荣公司为梁海涛在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，如梁海涛未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求正荣公司承担连带保证还款责任的，正荣公司有权解除本合同，梁海涛应立即向正荣公司归还代偿贷款本息。同时，梁海涛不配合办理注销手续的，梁海涛应按商品房总金额的20%向正荣公司支付逾期办理注销手续违约金。 合同签订前，梁海涛已于2015年4月18日向正荣公司支付了购房款394453元，合同签订当天，即2015年5月28日，梁海涛又向正荣公司支付了购房款150000元。正荣公司为梁海涛办理了《商品房买卖合同》网签、备案登记手续，以及福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元房屋的预购商品房预告登记。 2015年10月26日，正荣公司、梁海涛与建行福建省分行签订《个人住房借款合同》（编号：350001106-1112-20150757999），并约定梁海涛向建行福建省分行借款700000元，贷款期限为30年；正荣公司作为保证人，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息等提供连带责任保证；梁海涛将其购买的福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元房屋作为抵押物提供抵押担保。借款合同签订后，建行福建省分行按约定支付了全部贷款本金700000元。 由于梁海涛拖欠贷款，建行福建省分行要求正荣公司承担担保责任，截止至2020年4月9日，正荣公司已替梁海涛代垫本息累计为41722.33元。2019年9月25日，正荣公司通过EMS向梁海涛发送了《及时偿还按揭贷款催告函》，要求梁海涛向正荣公司偿还代垫的按揭款项，但梁海涛未按时偿还代垫款。 根据合同约定，因梁海涛违反合同约定导致正荣公司为追索债权而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等均由梁海涛承担。为维护正荣公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 梁海涛未作答辩。 正荣公司围绕诉讼请求提交了证据，梁海涛未到庭应诉，视为放弃质证权利。正荣公司提供证据原件予以核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月28日，正荣公司与梁海涛签订预售合同号为20141120063的《商品房买卖合同》及其附件，约定梁海涛向正荣公司购买其开发的位于福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元的房屋，总价为1244453元。合同第六条第3款约定，买受人于签订本合同之日已支付首期购房款，即不低于商品房总价款的30%，共计394453元；首期购房款外的其余购房款，共计850000元由买受人通过申请银行商业按揭贷款或公积金贷款的方式支付给出卖人。合同附件六补充协议第四条第11款约定，出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人不解除本合同的，买受人应立即向出卖人归还代偿贷款本息，并自出卖人代偿之日起至买受人归还代偿贷款本息之日止，每日按照出卖人代偿金额的百分之三的标准向出卖人支付违约金。合同附件六补充协议第十五条第59款约定，合同第一页中的“通讯地址”指书信函件投邮可以送达的地址。双方同意以挂号信或特快专递的方式进行书面通知，挂号信或特快专递在投邮当天视为送达。合同附件六补充协议第十五条第69款约定，因买受人违反本合同约定导致出卖人为追索债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等均由买受人承担。 合同签订前，梁海涛已于2015年4月18日向正荣公司支付了首期购房款394453元，合同签订当天，梁海涛又向正荣公司支付了购房款150000元，共计544453元。后正荣公司、梁海涛与建行福建省分行签订《个人住房借款合同》，由梁海涛向建行福建省分行借款700000元，借款期限为360个月，正荣公司提供阶段性连带责任保证担保。2016年1月18日，建行福建省分行发放了购房贷款700000元，并汇入正荣公司指定的账户。至此梁海涛已支付完毕全部购房款。正荣公司为诉争房屋办理了预购商品房预告登记。梁海涛于2016年12月31日办理了讼争房屋的交接手续。 因梁海涛未按期归还贷款本息，从2018年9月27日至2019年7月22日正荣公司共替梁海涛向建行福建省分行代偿41722.33元。正荣公司于2019年9月24日按合同约定地址向梁海涛寄送《及时偿还按揭贷款催告函》，要求梁海涛归还正荣公司代垫的按揭贷款，并支付相应违约金，但梁海涛至今未归还。正荣公司在本案审理中申请财产保全,要求冻结梁海涛购买的位于福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元房产,本院依法作出（2020）闽0121民初2234号裁定书,冻结梁海涛购买的位于福州市闽侯县福州正荣财富中心2＃楼1901单元房产，保全期限为三年。 另查明，正荣公司为本案支出律师费10000元。 本院认为，正荣公司与梁海涛签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。建行福建省分行已按合同约定发放了贷款，梁海涛应按约偿还贷款本息，现因梁海涛拖欠银行贷款，导致作为保证人的正荣公司承担保证责任，截止2019年7月22日正荣公司替梁海涛向建行福建省分行代偿41722.33元，梁海涛已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第11款约定，正荣公司不解除本合同的，梁海涛应立即向正荣公司归还代偿贷款本息，故本院对正荣公司要求梁海涛偿还代垫的银行贷款本息诉求予以支持。正荣公司要求梁海涛支付的逾期偿还代垫款的违约金（自每笔代垫款扣款之日起，按代偿款金额日千分之一的标准计算至梁海涛还清代垫款之日），未超出合同约定标准，本院予以照准。正荣公司要求梁海涛支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。梁海涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁海涛应于本判决生效之日起十五日内归还正荣（闽侯）投资发展有限公司代偿款41722.33元； 二、梁海涛应于本判决生效之日起十五日内给付正荣（闽侯）投资发展有限公司逾期偿还代垫款的违约金（其中8883.49元自2018年9月27日起按日千分之一计算至还清该笔代垫款之日止，13240.69元自2019年1月31日起按日千分之一计算至还清该笔代垫款之日止，9692.03元自2019年4月30日起按日千分之一计算至还清该笔代垫款之日止，9906.12元自2019年7月22日起按日千分之一计算至还清该笔代垫款之日止）； 三、梁海涛应于本判决生效之日起十五日内给付正荣（闽侯）投资发展有限公司律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1531元，因适用简易程序审结，减半收取计765.5元，诉讼保全费5000元，由梁海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年八月十八日 法官助理 林 颖 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。