河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4698号原告：王淑君，女，1966年9月28日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：弓广林、高阳，河南修谨律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司,住所地：河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼,统一社会信用代码:91410108055975163B。法定代表人：刘峰，董事长。委托诉讼代理人:吴哲,上海市海华永泰(郑州)律师事务所律师。原告王淑君诉被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称勤丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑君及其委托诉讼代理人高阳到庭参加了诉讼，被告勤丰公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于京广××路与××东北××小区Ａ4-405房屋网签手续；2、判令被告支付原告延期交房违约金40547.4元（其中2017年12月31日之前违约金共计11045.9元，以物业费的形式冲抵，2018年1月1日至8月4日违约金为29501.5元，以现金形式支付）；3、判令被告支付原告未网签违约金104697.8元（暂计算至2020年6月30日，自2020年7月1日起，以457387元为基数，按照年利率8%计算至实际办理网签之日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月28日，原告与被告签订《房源定制协议》及《补充协议》，约定原告向被告购买位于郑州市××区××路与××东北××小区Ａ4-405房屋，原告依约定分三次支付购房款457387元，协议约定网签时间为2017年11月30日前，被告至今未完成房屋网签，2018年8月4日，被告向原告交付A4-405房屋，原告对此房屋装修并居住至今，原告诉至法院。被告勤丰公司未作出答辩。根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，本院对案件事实确认如下：2014年11月28日，原告与被告签订《房源定制协议》一份，约定原告购买被告开发的位于京沙××路与××处东北【易谷】项目房源，房号为A4-404，房屋建筑面积约为79.94㎡，单价6175元/㎡，总价约493629元。原告在签订协议后3天内（即2014年12月1日前）向被告勤丰公司交清总房款的100%，即人民币493629元，被告勤丰公司承诺房源交付日期为2016年，协议并约定其他事项。后原、被告更改房号为A4#-405，房屋面积为88.46㎡并且将房屋单价调整为5170.55元/㎡，总价款为457387元。原告向被告缴纳房款493629元（本案房屋房款457387元、维修基金5750元、现金刷卡款30492元），被告向原告出具相应收据。因被告勤丰公司未按约定将本案房屋交付原告并办理认购房源网签，2018年10月23日，原、被告分别签订了关于认购房源延期交付的《补充协议》和认购房源网签的《补充协议》，延期交房的《补充协议》约定：1.被告认可对原告所购买房源延期交付的事实，并愿意承担合同中约定的延期交付违约责任；2.交付时间为2017年12月31日；3.双方就延期交付违约赔偿达成以下内容：①2017年10月31日前，被告按原告已付房款的日万分之0.5向原告支付迟延交付违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；②2017年11月1日起至2017年12月31日，被告按原告已付房款的日万分之1.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；③若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按原告已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3向原告支付延迟交付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个完整月的违约金，协议并约定其他事项。认购房源网签的《补充协议》约定，原告认购房源网签时间为2017年11月30日前，截止2018年2月10日，若被告出现一房多卖情形，被告承担原告已付房款三倍的责任；自2017年6月1日起至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付已付房款年利率4.5%计算的补偿金；若2017年11月30日前仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至被告通知原告办理网签之日止，按年利率8%计算补偿金，协议并约定其他事项。另查明，原告于2018年8月4日正式接收房屋(实际交付房屋Ａ4＃-××号)。被告至今未与原告网签《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告签订的关于认购房源延期交付的《补充协议》和认购房源网签的《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。原告已经按照约定向被告支付房款，被告未按合同约定时间将涉案房屋交付原告，且未与原告就本案房屋办理正式网签手续，被告行为已构成违约。关于延期交房违约金具体计算时间及标准，2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约金，双方约定该部分违约金以物业费形式抵充，由双方自行核算，本院对此部分违约金不予处理。在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素客观上导致了履约条件的变化，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理，原告要求的延期交房违约金应以原告已付房款457387元（原告主张457387元）为基数，按照日万分之三计算自2018年3月16日至2018年8月4日止，延期交房违约金为19347.47元。关于逾期网签合同补偿金的具体计算时间及标准，应自2017年6月1日起以原告已付房款457387元（原告主张457387元）为基数，按照年利率4.5%计算至2017年11月30日为10234.03元，自2017年12月1日至2020年6月30日的逾期网签合同补偿金，以原告已付房款457387元（原告主张457387元）为基数，按照年利率8%计算，该部分逾期网签合同补偿金为94425.01元，2020年6月30日之后的逾期网签合同补偿金，以原告已付房款457387元为基数，按照年利率8%计算自2020年7月1日至被告实际办理本案被告交付房屋的《商品房买卖合同》网签之日止。涉案房屋虽目前因查封无法进行网签，但该查封情形并非永久不能解除，且查封原因系被告公司与案外人债权债务纠纷所致，被告理应妥善处理其自身债务问题，化解不能正常办理网签的阻碍因素，在符合政策规定条件下，其仍负有继续为原告办理网签的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后在符合相关政策规定条件下十五日内为原告王淑君办理本案交付房屋的《商品房买卖合同》网签，原告王淑君应积极配合；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王淑君延期交房违约金19347.47元；三、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王淑君2017年6月1日至2017年11月30日的逾期网签合同补偿金10234.03元、2017年12月1日至2020年6月30日的逾期网签合同补偿金94425.01元，2020年6月30日之后的逾期网签合同补偿金，以原告已付房款457387元为基数，按照年利率8%计算至被告郑州勤丰实业有限公司实际办理本案交付房屋的《商品房买卖合同》网签之日止；四、驳回原告王淑君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1603元（已减半），由原告王淑君负担234元，被告郑州勤丰实业有限公司负担1369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  冯鹏二〇二〇年八月二十七日书记员  李杨