湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终1046号上诉人（原审被告）：向慈枚，女，1973年7月11日出生，汉族，住湖南省洪江市。委托代理人：高放，洪江市昌龄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡菲菲，女，1971年9月14日出生，汉族，住湖南省洪江市。委托代理人：邓超，湖南鹤冠律师事务所专职律师。上诉人向慈枚因与被上诉人胡菲菲物权确认纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院（2020）湘1281民初57号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本院进行了审理。本案现已审理终结。上诉人提出上诉请求：1、请求二审法院依法撤销湖南省洪江市人民法院（2020）湘1281民初57号民事判决，并依法改判驳回原告的诉讼请求或发回重审；2、请求二审法院判决一、二审诉讼费及财产保全费由被上诉人负担。事实及理由：一审认定事实不清、证据采信不当、适用法律错误、导致裁判错误，理由如下：1、本案是继承纠纷，而非物权确权纠纷；2、一审认为黄欣怀将相关证书交被上诉人保管的行为为赠与行为实属亡故事实和法律规定；3、上诉人居住在亡夫胡庆文于去世前依法集成的房产内符合法律规定。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。胡菲菲向一审法院提出诉讼请求：1、依法确认【洪房权证安字第（2000）01246号】证下房产和【洪国用（2000）字第××号】证下土地是原告受赠而来；2、依法查明【洪房权证安字第（2000）01246号】证下房产拆除后重建的楼房系原告所建，归原告所有；3、依法认定被告强占【洪房权证安字第（2000）01246号】证下房产拆除后重建的楼房是非法占有，并责令其排除妨碍；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。一审法院认定的事实：胡安江、黄欣怀系夫妻关系，共生育二子一女，即胡庆文、胡庆伟、胡菲菲。胡安江于1994年去世，黄欣怀于2014年去世，胡庆文因吸食毒品于2019年去世，胡庆伟因吸食毒品于2002年去世；胡庆文、胡庆伟均未生育小孩。胡安江、黄欣怀在胡安江去世前在湖南省洪江市安江镇大畬坪胜利街继承的父母遗产及购买其他兄弟的房产的基础上修建了1栋房屋，房屋所有权证号为洪房权证安字第（2000）01246号，该房产的国有土地使用证号为洪国用（2000）字第××号。胡安江去世后，胡安江的亲属未对其遗产进行分割。2009年7月，黄欣怀将证号为洪房权证安字第（2000）01246号的《房屋所有权证》、证号为洪国用（2000）字第××号的国有《土地使用证》及胡安江购买其他兄弟房屋时所签订的《卖房契约》、胡安江去世后亲属购买墓地时签订的《墓地地契》均交给原告，明确将产权证号为洪房权证安字第（2000）01246号的房屋给胡菲菲，并要求胡菲菲在原有房屋的基础上重建房屋；在房屋重建后，要保留黄欣怀、胡庆文的居住权。胡菲菲表示接受赠与及承诺履行所附的义务，并接受了《房屋所有权证》、《土地使用证》、《卖房契约》、《墓地地契》。在场的证人有胡彩云（系胡安江的妹妹）、黄孝安（系黄欣怀的弟弟）、向晓明（系胡安江的生前好友）、张谷秋（系胡安江的生前好友，双方的父祖辈亦系好友）。2012年6月，胡菲菲雇请他人重建房屋，并支付了建房费用，重建的房屋共三层，其中一楼为三个门面。在重建房屋期间，黄欣怀偶尔帮胡菲菲记录工地运送材料的情况。房屋于2013年4月建好，胡菲菲举办了乔迁宴。黄欣怀住在重建房屋的二楼，胡庆文住在重建房屋的三楼。2014年6月，黄欣怀因病去世。2015年1月，胡庆文与向慈枚登记结婚，向慈枚与胡庆文住在三楼，双方未生育子女。现向慈枚仍住三楼，并在一楼的三个门面做生意。后胡菲菲要求向慈枚腾房，经调解，无果。另查明，在胡菲菲重建房屋期间，胡庆文因吸毒被限制人身自由，在胡庆文被解除限制人身自由后、胡菲菲举办乔迁宴前，胡庆文的姨父杨世兴请胡庆文及黄孝安、向晓明吃饭时，告诉胡庆文，黄欣怀已经将房产给了胡菲菲，胡庆文未提出异议。一审法院认为：胡安江、胡庆伟去世后，其亲属均未作出放弃对胡安江、胡庆伟的遗产继承的表示，应视为接受继承。黄欣怀在胡安江、胡庆伟去世后，将胡安江、黄欣怀的夫妻共同财产，即位于湖南省洪江市房屋赠与胡菲菲，同时提出胡菲菲在接受赠与财产时应履行的义务，并将赠与房屋的相关证件均交给胡菲菲，胡菲菲亦表示同意接受赠与。黄欣怀将房屋赠与胡菲菲后，胡庆文在知悉房屋被赠与的情况后未提出异议，且入住胡菲菲重建的房屋，应视为胡庆文以具体行为对黄欣怀的赠与予以追认。黄欣怀、胡庆文在去世前均居住在胡菲菲重建的房屋内，应视为胡菲菲已履行了黄欣怀将房屋赠与胡菲菲时所附的条件。因此，黄欣怀将房屋所有权证号为洪房权证安字第（2000）01246号、国有土地使用证号为洪国用（2000）字第××号的房屋赠与胡菲菲合法有效。胡菲菲在接受赠与后，雇请他人拆除原有房屋，并在原地重建了房屋，故重建的房屋归胡菲菲所有。黄欣怀在将房屋赠与胡菲菲时明确表示其与胡庆文在重建的房屋内享有居住权。在胡庆文与向慈枚结婚后，向慈枚入住重建的房屋，符合风俗习惯，现胡庆文已去世，其与向慈枚婚姻关系自然消灭，现向慈枚仍居住在胡菲菲重建的房屋内并在重建的房屋门面从事饮食服务，于法无据，故对胡菲菲要求向慈枚限期搬离的诉讼请求予以支持。向慈枚提出其所居住的房屋系黄欣怀为胡庆文所建，但其未提交相关证据佐证，故对其辩称理由不予采信。据此，依法判决：一、房屋所有权证号为洪房权证安字第（2000）01246号、国有土地使用证号为洪国用（2000）字第××号的房屋系原告胡菲菲受赠与所得；二、原告胡菲菲将房屋所有权证号为洪房权证安字第（2000）01246号、国有土地使用证号为洪国用（2000）字第××号的房屋拆除后重建的三层楼房（一楼为三个门面）归其所有；三、被告向慈枚在本判决书生效后六十日内从原告胡菲菲重建的楼房搬出。本案案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费2520元，合计2560元，由原告胡菲菲负担。二审查明的其他事实与原审判决所认定的事实相一致，本院予以确认。上述事实，有原判决所列证据及二审调查询问笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”的规定，本案中，胡安江、黄欣怀系夫妻关系，被上诉人胡菲菲系其二人之女，上诉人向慈枚系胡安江、黄欣怀之子胡庆文之妻。胡安江、胡庆伟去世后，其亲属均未作出放弃对胡安江、胡庆伟的遗产继承的表示，应视为接受继承。黄欣怀在胡安江、胡庆伟去世后，将胡安江、黄欣怀的夫妻共同财产，即位于湖南省洪江市房屋赠与胡菲菲，同时提出胡菲菲在接受赠与财产时应履行的义务，并将赠与房屋的相关证件均交给胡菲菲，胡菲菲亦表示同意接受赠与。胡菲菲花费了一定资金，于2012年6月雇请他人重建了所赠与的房屋。2013年4月建好后，胡菲菲并举办了乔迁宴，黄欣怀及胡庆文均住在该栋房屋的二、三楼。胡庆文在知悉房屋被赠与的情况下未提出异议，且入住胡菲菲重建的房屋，应视为胡庆文以具体行为对黄欣怀的赠与予以追认。黄欣怀、胡庆文在去世前均居住在胡菲菲重建的房屋内，应视为胡菲菲已履行了黄欣怀将房屋赠与胡菲菲时所附的条件。因此，黄欣怀将房屋所有权证号为洪房权证安字第（2000）01246号、国有土地使用证号为洪国用（2000）字第××号的房屋赠与胡菲菲合法有效。胡菲菲在接受赠与后，雇请他人拆除原有房屋，并在原地重建了房屋，故重建的房屋归胡菲菲所有。黄欣怀在将房屋赠与胡菲菲时明确表示其与胡庆文在重建的房屋内享有居住权。在胡庆文与向慈枚结婚后，向慈枚入住重建的房屋，符合风俗习惯，现胡庆文已去世，其与向慈枚婚姻关系自然灭失，现向慈枚仍居住在胡菲菲重建的房屋内并在重建的房屋门面从事饮食服务，于法无据。故一审判决所赠与的并由胡菲菲重建的房屋归胡菲菲所有，限期要求向慈枚搬出胡菲菲重建的房屋，并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律和处理恰当。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人向慈枚负担。本判决为终审判决。审判长  彭湘平审判员  周 晓审判员  欧晓林二〇二〇年八月十三日书记员  舒 宁