江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初991号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市盱眙县合欢大道2号。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：任洪兵，该公司员工。被告：盱眙恒丰面粉有限公司，住所地淮安市盱眙县工业开发区工五路。法定代表人：祝东良，职务不详。被告：祝东良，男，1969年12月24日出生，汉族，住镇江市丹阳市。被告：潘林芳，女，1969年3月16日出生，汉族，住镇江市丹阳市。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）诉被告盱眙恒丰面粉有限公司（以下至判决主文前简称恒丰面粉公司）、祝东良、潘林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，因通过其他方式无法向被告恒丰面粉公司、祝东良、潘林芳送达诉讼文书，依法向其公告送达了起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等,后依法组成合议庭于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人任洪兵到庭参加了诉讼，被告恒丰面粉公司、祝东良、潘林芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒丰面粉公司偿还原告借款本息3868269.44元（其中本金350万元，截止2020年1月6日的利息368269.44元）及自2020年1月7日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令原告对恒丰面粉公司提供的抵押物在进行折价、变卖、拍卖时，对折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权；3、被告祝东良、潘林芳对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，被告恒丰面粉公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告恒丰面粉公司以其所有房产、土地设定抵押，为被告恒丰面粉公司自2015年10月15日起至2018年10月31日止，在原告处发生的最高债权额350万元借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用等，并办理了抵押登记，原告取得编号为盱他项（2015）第297号、盱房他证盱城镇字第××号的他项权证，2015年10月15日原告与被告恒丰面粉公司、祝东良、潘林芳签订最高额保证合同，约定被告祝东良、潘林芳为被告恒丰面粉公司自2015年10月15日起至2018年10月31日止的350万元借款提供连带责任担保，担保范围为债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用等，被告违约时，原告有权行使担保权。2015年11月3日，原告与被告恒丰面粉公司签订流动资金循环借款合同，约定被告恒丰面粉公司向原告借款350万元，借款期限自合同生效之日起至2018年10月31日止，月利率7.25‰，逾期贷款罚息利率在合同约定的利率水平上加收30%，若借款人不能按期支付的利息，在贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。在上述合同项下，2017年3月28日原告向被告恒丰面粉公司发放借款350万元，到期日为2018年4月20日，年利率7.2%。现贷款已逾期，借款人未履行还款义务，原告多次索款无着。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告恒丰面粉公司、祝东良、潘林芳均未作答辩。原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：被告身份证、营业执照复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额保证合同》、企业借款申请书、借款借据、江苏农信核心业务系统贷款明细打印清单等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2015年10月15日，恒丰面粉公司作为抵押人、债务人与盱眙农商行作为抵押权人签订一份编号为（2015）盱商银高抵字（03）第133-7号《最高额抵押合同》，为确保恒丰面粉公司与债权人签订的编号为（2015）盱商银借字（03）第133-7号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2015年10月15日起至2018年10月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币350万元提供担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2015年10月29日双方办理了抵押登记，债权数额为118.85万元，原告盱眙农商行取得了盱房他证盱眙县字第××号他项权证。2015年11月3日，被告恒丰面粉公司作为抵押人（甲方）与原告盱眙农商作为抵押权人（乙方）签订一份《国有土地使用权抵押合同》，约定甲方为了抵押贷款，将其国有土地使用权抵押给乙方作为甲方偿还本息的保证。土地使用证编号为盱国用（2008）第0032号，担保价值为320万元，抵押期限自2015年10月26日起至2018年10月31日止。并于同日办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得了盱他项（2015）第297号他项权证。2015年10月15日，被告恒丰面粉公司作为债务人，被告祝东良、潘林芳作为保证人与原告盱眙农商行作为债权人签订一份编号为（2015）盱商银高保字（03）第133-7号《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2015年10月15日起至2018年10月31日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币350万元。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。另约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2015年11月3日，被告恒丰面粉公司作为借款人与原告盱眙农商行作为贷款人签订一份编号为（2015）盱商银借字（03）第133-7号《流动资金借款合同》，约定本合同项下的借款为中期流动资金贷款。本合同项下借款金额为人民币350万元。借款人使用上述循环借款额度的期限自本合同生效之日起至2018年10月31日止。月利率为7.25‰,借款到期，利随本清。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条款约定的罚息利率计收复利。在上述合同项下，2017年3月28日，原告盱眙农商行向被告恒丰面粉公司发放贷款350万元，借款借据载明：借款金额350万元、年利率7.2%，到期日为2018年4月20日。借款到期后，被告恒丰面粉公司未能按时偿还原告借款本息。被告祝东良、潘林芳作为连带责任保证人也未履行连带保证责任，偿还原告借款本息。截止2020年1月6日，尚欠借款本金350万元、利息368269.44元。本院认为，本案被告恒丰面粉公司与原告盱眙农商行签订的《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、被告祝东良、潘林芳与原告盱眙农商行签订的《最高额保证合同》、被告恒丰面粉公司与原告盱眙农商行签订的《流动资金借款合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告盱眙农商行按合同约定借款350万元给被告恒丰面粉公司，履行了合同义务。借款到期后，被告恒丰面粉公司未能按合同约定偿还原告借款本息，截止2020年1月6日，尚欠原告借款本金350万元、利息368269.44元及之后的利息、罚息未偿还，构成违约，应按合同约定承担违约责任。现原告盱眙农商行要求被告恒丰面粉公司偿还借款本金350万元及利息、罚息、复利，对被告恒丰面粉公司设定抵押的位于盱眙县经济开发区工五路南侧的房屋所有产权证号为盱房权证盱城镇字第××号房屋、位于盱眙县经济开发区的国有土地使用权证号为盱国用（2008）第0032号国有土地使用权处置价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告祝东良、潘林芳作为连带责任保证人应按《最高额保证合同》约定对本案被告恒丰面粉公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙恒丰面粉有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金350万元、截止2020年1月6日的利息368269.44元；自2020年1月7日起以未偿还本金为基数在年利率7.2%基础上加收30%计算利息、罚息至实际清偿之日止）；二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙恒丰面粉有限公司设定抵押的位于盱眙县经济开发区工五路南侧的房屋所有产权证号为盱房权证盱城镇字第××号房屋、位于盱眙县经济开发区的国有土地使用权证号为盱国用（2008）第0032号国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权438.8万元范围内享有优先受偿权；三、被告祝东良、潘林芳对判决第一项被告盱眙恒丰面粉有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37746元，公告费600元，合计38346元，由被告盱眙恒丰面粉有限公司、祝东良、潘林芳连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  戴永明人民陪审员  翟顺昌人民陪审员  祖慧静二〇二〇年八月二十四日法官 助理  黄 舒书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。