山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4490号 原告：韩曼，女，1991年2月16日出生，汉族，无业，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：王升（特别授权代理），山东泉运律师事务所律师。 被告：侯蓉梅，女，1953年4月21日出生，农民，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：王佳红（一般授权代理），北京金诉律师事务所律师。 被告：盖九周，男，1988年12月12日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 被告：盖某，女，1980年11月25日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 被告：盖某1，女，2013年9月18日出生，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 法定代理人：盖某（系盖某1之母），户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：侯蓉梅（系盖九周、盖某之母，特别授权代理），户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 原告韩曼与被告盖九周、侯蓉梅、盖某、盖某1共有纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理，原告韩曼的委托诉讼代理人王升、被告暨被告盖九周、盖某、盖某1的共同委托诉讼代理人侯蓉梅、被告侯蓉梅的委托诉讼代理人王佳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩曼向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割原、被告因历城区郭店街道办事处东风新村155号房屋被拆迁获得的安置房屋，即拆迁安置房屋归被告所有，被告支付原告377269元或原告获得一套94平方米的房产，原告支付被告377269元；2.案件诉讼等费由被告承担。事实和理由：原告与被告盖九周于2016年8月2日登记结婚，2017年10月31日经济南市历城区人民法院判决离婚。在婚姻关系存续期间，原告与四被告作为历城区郭店街道办事处东风新村村集体组织成员获得了两套面积为94平方米的安置房，一套60平方米的安置房，现在该安置房已经实际交付，其中一套房屋位于郭店十村整合安置房C12号楼2单元403室(94平米)，另两套房屋原告无法获悉具体位置。现原告向法院提起诉讼，要求分割上述财产，请求法院判如所请。 盖九周、侯蓉梅、盖某、盖某1共同辩称，第一，对方诉求不明确，希望对方明确诉求，如果主张分割货币希望提供计算依据。第二，不同意原告全部的诉求，请求法院驳回原告的诉求，具体理由如下：1.原告不是被拆迁房屋的产权人，无权主张因为拆迁而获取的拆迁利益，包括补偿款和安置房屋的全部权利。首先，被拆迁房屋是被告侯蓉梅夫妻的共同财产，1988年购买，曾经两次翻建。后来侯蓉梅爱人去世，其继承人也不包括原告，所以被拆迁房屋本身和原告并无任何关系。其次，根据拆迁政策规定，被安置人是户口在本地并且有住宅而且长期居住在此，而原告不属于被安置人的范围，所以无权主张拆迁利益。再次，原告曾经到法院起诉要求分割奖励费和搬家费，也并未得到法院支持，以上均有法院的判决书为证。2.原告虽是被告盖九周的前妻，但双方自2016年8月结婚，原告的户口2016年9月才落入被拆迁房屋内，原告从未在被拆迁房屋内居住，一直居住在日本，且2017年8月就开始起诉离婚，所以原告对于被拆迁房屋没有任何贡献和付出，对拆迁补偿利益不应享有权益。3.根据拆迁政策的要求，只有具备房屋产权的情况下，才谈的上给予每人47平方米的安置，如果没有被告的房屋所有权，原告根本无法享受47平方米的安置面积，所以原告不能以此为由单独主张47平方米的房屋权属。4.即便在拆迁补偿中使用了原告的户口获得了一定的利益，也不代表原告对被安置的房屋享有所有权或者共有权，最多就是一定的居住利益，而这种居住利益在法律上和所有权共有权是有严格区别的。对于居住权益而言，由于原告和盖九周离婚，客观上由于原告要求离婚导致了原告没有居住的基础，并且法院也支持了原告获取一定的过渡费，在这种情况下，认为原告无权再要求分割拆迁补偿利益。5.目前安置的三套房屋都在被告名下，也由被告管理和控制，原告对安置补偿所享有的权益非常有限，在这种情况下，原告查封了94平方米的房屋严重侵害了被告的合法权益。6.根据拆迁补偿政策的规定，对于安置房超出面积部分的购买价格标准为每平方米3300元，即便不使用原告的47平米，被告要想同样获得这些房面积的房屋的话，最多是按照3300元标准支付购房款，不可能按照8027元的标准进行计算。7.被告采取的是房屋安置的方式，8027元不是政策规定的结算标准，原告的计算没有任何依据。 本院经审理认定事实如下：侯蓉梅系盖九周、盖某之母，盖某系盖某1之母，韩曼与盖九周原系夫妻关系。韩曼与盖九周于2016年8月2日登记结婚，婚后二人未生育子女，韩曼于2016年9月29日将户口从山东省济宁市市中区车站东路2号竹溪雅居3号楼03号迁入济南市历城区郭店街道东风新村155号，即本案中被拆迁房屋。2017年5月29日，侯蓉梅（乙方）与济南市历城区郭店街道办事处城中村改造项目建设指挥部（甲方）、济南市历城区郭店街道东风新村村民委员会（丙方）共同签订了郭董片区城中村改造拆迁安置补偿协议，协议主要内容如下：“一、安置补偿方式分为房屋安置和货币安置两种方式，每个安置家庭户只能选择一种安置方式。选择房屋安置的，甲方为乙方提供符合国家标准规定的安置房，人均安置面积47平方米（建筑面积，下同），原住面积不足每人40平方米的，按照每人47平方米安置；原住面积超出每人40平方米的，超出部分按济政办发〔2015〕16号文件规定的相应补偿标准给予补偿；安置房超出每人47平方米的部分，由被安置人按房屋建设成本购买，购买价格为3300元/平方米。符合购买条件的，需按建设成本价3300元/平方米购买，包括其配偶和子女在内，每人限购47平方米的住房，最大购买面积不超过141平方米。选择货币安置的，安置标准为每人47平方米，货币安置补偿价格按照同地段安置房市场评估价核定为8027元/平方米。货币安置以家庭户为单位一次性安置，协议签订后新增人口不予安置。二、以一个集体建设用地使用证为一个安置主体，一个家庭户为一个安置分体，房屋安置和货币安置只能选择一种安置补偿方式。乙方家庭房屋安置的人口为5人，选择户型为60平方米1套，94平方米2套，共3套，合计248平方米。乙方家庭按照成本价购买的面积为13平方米，成本价购房款计42900元。……三、经核实，需拆除乙方住宅房屋建筑面积518.44平方米，按人均40平方米抵扣剩余房屋建筑面积为318.44平方米，补偿费为334362元，其他地上附着物补偿费19457.3元，合计353819.3元（人民币大写叁拾伍万叁仟捌佰壹拾玖元叁角整）……。甲、乙、丙三方均在合同尾部相应位置签名、捺印或加盖公章予以确认。 另查明，上述拆迁安置补偿协议中所记载的乙方家庭房屋安置人口5人分别为侯蓉梅、盖某、盖某1、盖九周、韩曼。韩曼于2017年8月8日向本院起诉离婚，本院于2017年10月31日作出（2017）鲁0112民初4540号民事判决，判决准予韩曼与盖九周离婚，该判决已经生效。韩曼与盖九周离婚后，韩曼户口未迁出济南市历城区郭店街道东风新村155号。上述拆迁安置补偿协议中所载明的三套安置房屋已于2020年6月22日交付，分别为位于济南市历城区郭店十村安置小区C12-2-403、C12-2-1704的94平方米房屋各一套、B7-2-1903的60平方米房屋一套。上述三套安置房屋现均由四被告居住使用，该三套房屋均未办理不动产权登记。 本院认为，韩曼所提交的拆迁安置补偿协议和拆迁安置选房登记表均能够证实韩曼为郭董片区城中村改造拆迁安置中侯蓉梅家庭的安置人口之一，享有47平方米的房屋安置权益，对于四被告提出的被拆迁房屋和韩曼无关系、韩曼不属于被安置人、不享有房屋安置权益的辩称意见，本院不予采纳。韩曼作为被安置人员，对所安置的房屋中的47平方米享有居住使用权。因韩曼与盖九周已离婚，无法对所安置房屋共同居住使用，四被告亦无法将所安置房屋部分交付韩曼，故应由四被告向韩曼支付该47平方米房屋的市场折价。因拆迁安置补偿协议中已载明本案所涉安置房屋的同地段安置房市场评估价为8027元/平方米，且双方对该价格均予以认可，故韩曼所享有47平方米安置房屋的市场价格为377269元。根据拆迁安置补偿协议载明，按人均40平方米抵扣后剩余房屋建筑面积的补偿标准为1050元/平方米（334362元÷318.44平方米），因韩曼参与拆迁安置所抵扣的40平方米的补偿费用应为42000元（1050元/平方米×40平方米）。故扣除因韩曼参与房屋安置所减少的剩余房屋面积补偿款42000元后，四被告应向韩曼支付房屋折抵款335269元（377269元-42000元）。 综上，对韩曼诉讼请求中要求四被告支付房屋折抵款的335269元部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、盖九周、侯蓉梅、盖某、盖某1于本判决生效之日起十日内支付韩曼房屋折抵款335269元； 二、驳回韩曼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6959元，减半收取3480元，由韩曼负担315元，由盖九周、侯蓉梅、盖某、盖某1负担3165元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 曹亚萍 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 史 泉 书 记 员 娄焕霞