安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初1803号 原告：罗敏，女，1984年8月1日出生，汉族，住天津市武清区。 委托诉讼代理人：封陈，安徽元贞律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张亚冰，该公司法务。 委托诉讼代理人：胡慧，该公司法务。 原告罗敏与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告罗敏的委托诉讼代理人封陈，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人胡慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除2019年9月29日原告与被告签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》；2、判令被告立即返还原告首期房款131533元及定金20000元，合计151533元；3、本案诉讼费全部由被告承担。 事实和理由：2019年9月22日，原告向被告支付20000元，作为认购恒大阳光半岛8号地块14幢1单元601室房屋的定金。2019年9月29日，原告与被告签订《恒大阳光半岛商品房认购书》一份，约定案涉房屋的总价款为1515327元，原告采用分期付款的方式支付上述价款，即于2019年9月29日前支付首期房款131533元，并签署《商品房买卖合同》；于2019年12月27日前付清227299元；于2020年3月27日前付清227299元；于2020年6月27日前付清151533元；于2020年9月27日前付清151533元；于2020年12月27日前付清151533元；于2021年3月27日前付清剩余款项151533元。2019年9月29日，原告依约忠实地履行了支付首期房款的义务，并要求被告立即按约签订《商品房买卖合同》,但被告迟迟未能按照《恒大阳光半岛商品房认购书》约定的期限履行签约的义务。原告认为被告迟延履行签约的行为已然构成严重违约，应当返还已支付的定金及首期房款。请求法庭支持原告诉请。 阳光半岛公司在庭审中发表辩解意见：根据双方签订的商品房认购书第二条及页眉处补充的付款方式约定，原告支付房款方式为分期付款，但原告未按认购书约定支付房款，且未与我公司签订商品房买卖合同；原告在支付完首期房款后未及时支付2019年12月27日、2020年3月27日第二期、第三期房款，后我公司向原告发出催缴函和单方解除通知，明确因原告的原因未履行按期付款的严重违约行为，我公司与原告的认购书已经解除，并且原告应按照认购书的约定承担相应的违约责任，即按照认购书第五条的约定，原告应当在约定的付款方式和期限内，向我公司支付首付款及签署合同，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退回。甲方无须通知乙方可另行销售该房屋。原告诉称因我公司不与其签署合同行为，没有事实和法律依据。认购书的第二条第三点的分期付款，因为这个是模板，在付款方式上面写的不全，少算了两期，所以我们在页眉处作了完整的表述。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：罗敏所举身份证复印件，被告单位企业信用信息公示报告，恒大阳光半岛商品房认购书，招商银行交易明细、收款收据，具有真实性、合法性和关联性，阳光半岛公司也不持异议，本院予以认定；阳光半岛公司所举催款函一份及邮寄记录，解除通知书及邮寄记录一份，均发生在罗敏起诉之后，且系其单方意思表示，本院对其关于罗敏违约的证明目的不予认定。 根据上述审查认定的证据，并结合双方当事人的当庭陈述，本院审理查明的基本事实为：2019年9月29日，阳光半岛公司（甲方）与罗敏（乙方）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》,由乙方向甲方认购恒大阳光半岛楼盘8号地块14幢1-601单元住宅房屋。该商品房建筑面积共136.90平方米。套内建筑面积112.41平方米，按建筑面积计算，单价为11068.86元/m2，总金额为1515327元。乙方在签署认购书时，支付20000元作为定金（定金在签署商品房买卖合同时转入放款）。认购书约定，乙方于2019年9月29日前支付首期房款131533元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；2019年12月27日前付清227299元；2020年3月27日前付清227299元；2020年6月27日前付清151533元；2020年9月27日前付清15533元；2020年12月27日前付清151533元；2021年3月27日前付清剩余款项151533元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的五分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期及签署《商品房买卖合同》否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。同日，罗敏通过招商银行向阳光半岛公司转账131533元，但双方并未签署《商品房买卖合同》。2020年10月1日，阳光半岛公司连同罗敏9月22日转账支付的20000元定金向其出具了“今收到罗敏8-14#1-601交来定+首151533元”的收款收据一张，但仍未与罗敏签署《商品房买卖合同》。此后罗敏虽多次前往阳光半岛公司，但双方一直未签署《商品房买卖合同》，罗敏也就未再继续交纳第二期及以后的几期房款。2020年6月2日，罗敏向本院提起诉讼。2020年6月27日，阳光半岛公司在6月17日向罗敏发出催款函无果的情况下再次向罗敏发出书面通知，告知其将按认购书的约定另行处理涉案房屋。 本院认为，罗敏与阳光半岛公司签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。罗敏在履行了首期购房款后双方并未按认购书约定及时签署《商品房买卖合同》，导致罗敏未能继续履行后续的分期付款义务，现罗敏提出解除双方签订的认购书，阳光半岛公司在庭审中对解除合同不表异议，本院对罗敏提出的解除商品房认购书的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后，双方权利义务终止，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。罗敏在商品房认购书签订前后已向阳光半岛公司交纳定金20000元、首付款131533元，共计151533元，在合同解除后要求退还其已经履行的购房款（含定金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。阳光半岛公司系商品房买卖合同的制作方，在收到罗敏的首期购房款后未及时与其签署《商品房买卖合同》，也未能提供未签订合同的原因在于罗敏的任何证据，其要求驳回罗敏诉讼请求的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条第（二）、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下： 一、解除原告罗敏与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司2019年9月29日签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效后10日内返还原告罗敏交纳的购房定金20000元、首期房款131533元，合计151533元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3330元，减半收取1665元，由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  樊远广 二〇二〇年八月二十三日 书记员  余晴雪 附本案相关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。