贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初8579号 原告：贵州浙商城商业管理贸易有限公司，统一社会信用代码：91520502051945717D，住所地贵州省毕节市七星关区三板桥办事处草海大道浙商城C区四楼办公区。 法定代表人：何司卿，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：周建军，男，1979年4月5日出生,汉族，住毕节市。 被告：樊贞，男，1989年3月20日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司(以下简称:浙商城管理公司)诉被告樊贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商城管理公司的委托诉讼代理人周建军、被告樊贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商城管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告樊贞支付原告浙商城管理公司租金21166元、物业管理费1822元、市政垃圾代缴费364元，共计23352元;2、判决被告樊贞赔偿原告浙商城管理公司资金占用损失暂计500元（实际应以10583元为基数，从2018年10月20日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日按起全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至从2019年10月20日；以21166元为基数，从2019年10月21日起按起全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:2018年3月7日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定:被告租赁原告位于毕节市七星关区经营办公用品。租赁期限:自2018年3月10日起至2020年11月21日。租金为:30524元。租金支付方式为:合同期第一阶段自2018年3月10日至2018年11月21日，应交租金为:9358元:第二阶段自2018年11月22日至2019年11月21日，应支付租金为:10583元:第三阶段自2019年11月22日至2020年11月21日，应交租金为:10583元。第一阶段合同期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费（3元／ｍ2／月）、市政垃圾代缴费（0.6元／ｍ2／月）。争议的解决方式为:向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约将租赁标的物交给被告使用，被告支付了第一阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费。第二、三阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金21166元、物业管理费1822元、市政垃圾代缴费364元，共计23352元。原告认为:原告和被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约将租赁标的物交付给被告使用，被告也应依约支付原告租金、物业管理费、市政垃圾代缴费，被告拖欠支付原告租金、物业管理费、市政垃圾代缴费的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告除将拖欠的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费支付给原告外，还应承担赔偿原告资金占用损失的违约责任。原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》之规定诉至人民法院，请人民法院依法予以裁决为谢! 被告樊贞答辩称:原告来收房租的时候我就给原告说过，我不再租了，后面也没有人找过我，也没有人打过我的电话，在出租期限内原告已经将我的店面打出了出租广告，也就是默认店面已经交给原告。 原告向本院提交了以下证据。第一组证据：《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，证明原被告双方签订《浙商城.乐购广场商铺租赁合同书》,约定:被告租赁原告位于毕节市七星关区的事实。合同对租赁期限、租金金额、租金支付方式、物业管理费、市政垃圾代缴费等各方的权利义务作了明确的约定。第二组证据：1毕节浙商城《市场管理及营服务合同书》;2、进场／装修费用结算单、收据;3、商铺金结算单;4、短信截屏照片;证明原告在2018年3月6日前将涉案的租赁物交付给被告使用;被告在履行了部分合同义务，支付了第一阶段的租金9358元、物业管理费638元、市政垃圾代缴费128元后，至今未支付第二、三阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费。 被告樊贞无证据提交。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年3月7日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定:被告租赁原告位于毕节市七星关区经营办公用品。租赁期限:自2018年3月10日起至2020年11月21日。租金为:30524元。租金支付方式为:合同期第一阶段自2018年3月10日至2018年11月21日，应交租金为:9358元:第二阶段自2018年11月22日至2019年11月21日，应支付租金为:10583元:第三阶段自2019年11月22日至2020年11月21日，应交租金为:10583元。第一阶段合同期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费（3元／ｍ2／月）、市政垃圾代缴费（0.6元／ｍ2／月）。争议的解决方式为:向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约将租赁标的物交给被告使用，被告支付了第一阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费。第二、三阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金21166元、物业管理费1822元、市政垃圾代缴费364元，共计23352元。故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营、管理、使用，被告应按照合同约定向原告支付租金。根据《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》约定：“合同期第一阶段自2018年3月10日至2018年11月21日,应交租金9358元;第二阶段自2018年11月22日至2019年11月21日,应交租金10583元;第三阶段自2019年11月22日至2020年11月22日,应交租金10583元;第一阶段到期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费(3元/㎡/月)、市政垃级代缴费(0.6元/㎡/月)”被告支付第一阶段的租金、物业管理费、市政垃级代缴费。第二、三阶段的租金、物业管理费、市政垃级代缴费支付期限到期后,被告未按合同履行支付义务，已抅成违约。故对原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司诉请判决被告樊贞支付原告房屋租金21166元、物业管理费1822元、市政垃级代缴费364元,共计23352元的诉请，本院予以支持。 对原告主张判令被告樊贞赔偿原告浙商城管理公司资金占用费损失(实际应以10583元为基数，从2018年10月20日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年10月20日,以21166元为基数，从2019年10月21日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止)的诉请。经查，本案中,被告未支付第二、三阶段其间的租金。对未支付租金,被告应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张的资金占用费在法律规定的范围内，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告樊贞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司租金21166元、物业管理费1822元、市政垃级代缴费364元,共计23352元及资金占用费(资金占用费以10583元为基数，从2018年10月20日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年10月20日止,以21166元为基数，从2019年10月21日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止)。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币198元（已按简易程序减半收取），由被告樊贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二〇年八月十九日 书记员  陈 纯