四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7244号 原告：黄丽梅，女，1951年12月12日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：马国平，江苏慎平律师事务所律师。特别授权。 原告：黄珏，女，1981年7月31日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：马国平，江苏慎平律师事务所律师。特别授权。 被告：黄松涛，男，1949年4月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告黄丽梅、黄珏与被告黄松涛委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽梅及黄丽梅、黄珏共同的委托诉讼代理人马国平、被告黄松涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄丽梅、黄珏向本院提出诉讼请求：1.确认黄丽梅、黄珏与黄松涛就成都市温江区光华大道三段18号36栋1单元9层935号房口头委托合同合法有效；2.黄松涛于2020年11月8日起7个工作日内协助将座落于温江区光华大道三段18号36栋1单元9层935号产权证过户至黄丽梅、黄珏名下；3.本案全部诉讼费和保全费由黄松涛承担。庭审中，黄丽梅、黄珏当庭表示撤回第二项诉讼请求。事实和理由：黄丽梅与黄珏为母女关系，黄丽梅系黄松涛的亲妹妹。2017年10月，黄松涛劝黄丽梅在成都买房，但因黄丽梅不具备在成都购房的资格，黄松涛遂与黄丽梅达成了口头约定，由黄丽梅委托黄松涛购买房屋，满3年后黄松涛将产权过户到黄丽梅名下。2017年10月15日，黄丽梅、黄松涛按照上述口头约定与成都致远行房地产经纪有限公司店长王敏、店员唐闯和王海锋讲明黄丽梅、黄松涛之间的关系和委托买房的详细情况，后黄丽梅、黄松涛在《预订委托合同》上签字，黄丽梅、黄珏按照委托合同约定向成都致远房地产经纪有限公司指定账户转款支付了50000元诚意金。后黄丽梅及中介公司相关人员向房屋出卖人杨丽娟讲明了黄丽梅、黄松涛之间的关系以及黄丽梅借黄松涛名义买房的情况。2017年10月23日，杨丽娟夫妇与黄松涛、中介公司签订了《房屋买卖合同》。同日，黄丽梅、黄珏向杨丽娟支付了300000元约定款项。2017年11月1日，黄丽梅、黄珏按约向中介公司支付中介费36000元，该公司出具了收据，抬头为黄松涛、收款人为王海峰、交款人栏有黄丽梅签名。同日，中介公司与黄松涛、杨丽娟一同到不动产交易中心办理了房屋过户手续，黄松涛领取了不动产权证书。同日，黄丽梅、黄珏向杨丽娟支付了剩余款项1500000元。2018年春节前黄松涛将房产证、缴税发票、房屋预定委托合同、房产买卖合同等原件全部移交给黄丽梅。后黄松涛多次公开表示案涉房屋不属于黄丽梅。为了维护黄丽梅、黄珏合法权益，遂诉至法院。 黄松涛辩称，否认与黄丽梅、黄珏之间存在委托合同关系，同时表示案涉房屋为黄丽梅、黄珏所买，购房款全部款项均为黄丽梅、黄珏所付，因黄丽梅、黄珏没有购房资格，故借用黄松涛名义并将案涉房屋登记在黄松涛名下。 经审理查明，2017年10月1日，委托人黄丽梅（甲方）与受托人成都致远行房地产经纪有限公司（乙方）签订了《房屋预订委托合同》，合同主要约定：甲方经乙方提供房源信息，对位于成都市温江区，充分了解其基本情况，自愿委托乙方以本合同约定条件代甲方与该房屋出售人协商购买此房屋；甲方购买房屋条件为总房款1800000元，此价款包含买卖过户前所有费用，如物业费、水电费等；甲方一次性付款；甲方应在与出售人签订成交合同的同时依据房屋成交价的2%支付乙方佣金；为保证乙方能及时依据甲方购买房屋的条件与房屋出售人达成一致，甲方应于本合同签订的同时向乙方支付其购买房屋的意向金50000元，诚意金账号：62×××99，建设银行青羊大道支行，户名王文敏。《房屋预订委托合同》尾部同时有甲方黄松涛、代理人黄丽梅签字，乙方有成都致远行房地产经纪有限公司盖章及经纪人王敏、唐闯、王海锋签字。2017年10月15日，黄珏向王文敏前述尾号2799的银行账户转账50000元，附言：房屋意向金。 出卖方杨丽娟、雷禹（甲方）与买受方黄松涛（乙方）、居间方成都致远行房地产经纪有限公司（丙方）签订《房产买卖合同》，主要约定：房屋位置涌泉街办光华大道三段118号36栋1单元9层935号，产权证号：监证0390653，档案保管号：权2215784，建筑面积133.53平方米；房屋成交价为1800000元；乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金300000元，尾款1500000元在2017年11月5日前在温江房管局办理完过户手续当日内一次性支付给卖方，甲方指定收款账户：户名杨丽娟，开户行兴业银行高新支行，账号62×××13。2017年10月23日，黄珏向杨丽娟前述尾号1113的账户转账300000元，附言：购房款。 2017年11月1日，成都致远行房地产经纪有限公司温江分公司向黄松涛出具《现金收据》，载明：收到黄松涛支付仁和春天大道36-1-935号金额36000元。黄丽梅在交款人处签名。同日，黄珏向杨丽娟上述尾号1113的账户转账1500000元。 2017年11月8日，黄松涛取得位于涌泉街办光华大道三段118号36栋1单元9层935号房屋不动产权证书（业务号：2017110115F00185)。 2020年6月9日，黄丽梅、黄珏诉至本院。 以上案件事实有当事人陈述、身份信息、《房屋预订委托合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《房产买卖合同》、成都致远行房地产经纪有限公司《现金收据》、不动产权证书、中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据及庭审笔录在案佐证。 审理中，1.黄丽梅、黄珏、黄松涛述称，黄松涛与黄丽梅系兄妹，黄珏系黄丽梅之女、黄松涛侄女。2.黄丽梅、黄珏提交其与黄松涛的通话录音，拟证明黄松涛承认购买的案涉房屋为黄丽梅、黄珏借用黄松涛名义购买，实际由黄丽梅、黄珏付款。黄松涛表示不需要当庭播放，并认为黄丽梅提交的录音资料是拼凑剪辑过的，不认可此录音内容，同时表示不申请鉴定。3.黄丽梅、黄珏述称因购买案涉房屋是黄丽梅通过中介寻找的房源，并与黄松涛达成口头委托协议，购房的款项系黄丽梅、黄珏共同出资，故黄丽梅、黄珏作为共同原告起诉。4.黄丽梅、黄珏、黄松涛确认案涉房屋现为清水房，无人居住，案涉房屋钥匙、不动产权证和相关票据都由黄丽梅保管。 本院认为，案涉房屋的购房款及相关费用由黄丽梅、黄珏支付，黄丽梅持有案涉房屋的权属证书、相关票据、钥匙，黄松涛认可黄丽梅、黄珏系因无购房资格借用其名义购房的事实，案涉房屋登记在黄松涛名下，据此，本院认为黄丽梅、黄珏系实际购房人，黄松涛系名义购房人，黄丽梅、黄珏作为购买案涉房屋的实际出资人借用黄松涛的名义，以黄松涛的名义登记房屋所有权，双方之前存在借名买房的关系。借名买房的行为究其本质属于委托合同关系，至于黄丽梅、黄珏未与黄松涛签署书面的委托合同，因黄丽梅、黄珏与黄松涛系近亲属关系，基于信赖利益双方未签署书面委托合同亦符合常理。黄丽梅、黄珏与黄松涛之间虽存在通过借名买房规避限购政策的行为，但由于该行为没有违反法律法规的强制性规定，故黄丽梅、黄珏与黄松涛之间的委托合同关系有效。对黄松涛认为与黄丽梅、黄珏之间不存在委托合同关系的抗辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 确认黄丽梅、黄珏与黄松涛之间就以黄松涛名义购买成都市温江区光华大道三段18号36栋1单元9层935号房屋的委托合同有效。 案件受理费100元（该款已由黄丽梅、黄珏预交），由黄松涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 莉 二〇二〇年八月十九日 书记员 唐丽萍