湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2874号 原告:中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司，营业场所湖南省郴州市苏仙区青年大道333号阳光瑞城1栋6楼、7楼、8楼801-809房。 负责人：全子能，该支公司总经理。 委托诉讼代理人：段智帅，男，1995年8月16日出生，汉族，郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：林沁，女，1996年7月9日出生，汉族，湖南省娄底市人，系中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司法务，住湖南省长沙市雨花区。 被告：谭美柏，男，1962年11月8日出生，汉族，住湖南省永兴县。 原告中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司（以下简称平安保险郴州支公司）与被告谭美柏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安保险郴州支公司的委托诉讼代理人段智帅、林沁到庭参加诉讼。被告谭美柏经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安保险郴州支公司请求本院判令：1.被告退还原告支付的租金79827.98元，并支付原告资金占用期间的利息（利息以79827.98元为基数，自2017年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至租金实际返还之日止，截止到2020年6月15日利息暂计为9763.96元）。2.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告谭美柏未到庭，未举证，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 一、郴州市北湖区人民西路武湘郴消第0101号房产系郴州市公安消防支队所有，谭美柏代为郴州市公安消防支队出租其所有的房产。 二、2014年6月13日，以谭美柏为出租方（甲方）、平安保险郴州支公司为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：一、甲方将座落于郴州市北湖区人民西路武湘郴消第0101号（门牌号）武警部队北湖区消防大队指挥中心办公大楼一楼一孔门面（111.18平方米）和五至八楼房屋（建筑面积2380.33平方米）出租给乙方使用。二、甲方保证对上述物业拥有合法产权或出租权（代为出租的情况下须提供产权人同意出租的书面材料或授权委托书），并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议。三、租赁合同期限为五年，起始时间为2014年8月1日，到期时间为2019年7月30日，乙方于2014年8月1日起开始支付租金。四、乙方可将出租房屋作办公用途。五、出租房屋合同期内含税租赁费用总金额为4830388元，第一年：由2014年8月1日至2015年7月31日，年租金957986.94元；第二年：由2015年8月1日至2016年7月31日，年租金957986.94元；第三年：由2016年8月1日至2017年7月31日，年租金：957986.94元。六、乙方租金支付频率为：每半年一次，甲方应在付款年10个工作日向乙方开具税务局印制的租赁发票。七、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。八、甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或向人民法院起诉。合同签订后，谭美柏、平安保险郴州支公司履行了交付租赁房屋、支付租金的义务。2017年2月，平安保险郴州支公司向谭美柏支付了2017年2月1日至2017年7月31日的租金478993.47元。2017年6月30日，谭美柏、平安保险郴州支公司签订了《房屋租赁补充协议》，协议主要约定：就甲方所有的位于郴州市北湖区房屋，甲、乙双方曾于2014年6月签订了租赁期限为五年的房屋租赁合同，因房屋原产权属“郴州市公安消防支队”，根据公安部2016年3月25日下发的［2016］113号文件“关于公安现役部队全面停止有偿服务活动的通知要求”，现经双方友好协商，达成如下协议：一、甲方请求乙方于2017年6月30日提前退租该房屋，乙方同意提前退租。二、乙方支付租金至2017年6月30日止，原已交付超过2017年6月30日的租金79827.98元，应在2017年11月30日前退还乙方。谭美柏、平安保险郴州支公司分别在协议上签字或盖章。补充协议签订后，平安保险郴州支公司按照合同约定从租金房屋搬离。双方约定的退还租金期限（2017年11月30日）到期后，谭美柏未予退还。 三、2018年6月27日，谭美柏向平安保险郴州支公司出具了书面《保证》，载明：“谭美柏保证2018年7月10日前把多收中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司一个月房租柒万玖仟捌佰贰拾柒元玖角捌分（79827.98元）。保证人：谭美柏432823196211084214。2018.6.27。”后谭美柏未退还，酿成本案纠纷。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方约定原告平安保险郴州支公司于2017年6月30日提前退租，被告谭美柏于2017年11月30日前退还平安保险郴州支公司多支付的房屋租金79827.98元。被告谭美柏至今未退还租金，已构成违约，应承担违约责任。现原告平安保险郴州支公司诉请要求被告谭美柏退还其已多支付的租金79827.98元，本院依法予以支持。至于资金占用利息，原告平安保险郴州支公司诉请要求从2017年12月1日起计算，因被告谭美柏向原告平安保险郴州支公司保证于2018年7月10日前退还多收的租金，原告平安保险郴州支公司予以同意，其资金占用利息应从2018年7月11日起计算，利息5933.33元（计算方式：79827.98元×3.85%×695天÷360天=5933.33元，自2018年7月11日起至2020年6月15日止，参照中国人民银行公布的银行间同业拆借年利率3.85%计算利息，后期利息计算至租金全部退还之日止），符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限被告谭美柏于本判决生效之日起十日内退还原告中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司租金79827.98元，利息5933.33元（暂计算至2020年6月15日止，后期利息按中国人民银行公布的银行间同业拆借年利率3.85%计算至租金退还之日止），合计85761.31元。 如果被告谭美柏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1020元，由原告中国平安人寿保险股份有限公司郴州中心支公司负担45元，被告谭美柏负担975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二〇年八月二十日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。