贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初1390号 原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市枣山路11号港天大厦。 负责人：黎明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾冬萍，国浩律师（贵阳）事务所律师。 委托诉讼代理人：王遥，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：贵州巨凯科技有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段236号［湘雅社区］。 法定代表人：石明珠，该公司总经理。 被告：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路66号。 法定代表人：李修平，该公司董事长。 案由：金融借款合同纠纷 原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告贵州巨凯科技有限公司（以下简称“巨凯公司”）向原告偿还借款本金3400000.00元；2．判令被告巨凯公司按照案涉《贵阳银行流动资金借款合同》所约定的向原告支付利息、罚息、复利及违约金直至所欠款项付清之日止（截止受让债权基准日2018年10月23日尚欠的利息、罚息、复利为370771.03元；受让债权基准日之后的逾期罚息以3400000.00元为本金，按年利率10.44%，自2018年10月23日起计算至欠款付清之日止；复利以尚欠利息为基数，按年利率10.44%，自2018年10月23日起计算至利息付清之日止；违约金以3400000.00元为基数，按每日0.05%，自2018年10月23日起计算至付清之日止）；3．判令原告对被告贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称“利尔公司”）所提供的位于修文县龙场镇朝阳东路邮政花园1幢X层X号等3户抵押房屋（不动产权证号为修房权证龙场镇字第××号、xxxxxxx号、xxxxxxx号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判令原告因实现债权而发生的案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、查询费、律师费等费用由二被告共同承担。 被告巨凯公司对原告主张事实不持异议，但称案涉贷款是三年的收期，因为原告从原债权人转让贷款是在最后一年，请法院优先处置抵押物偿还债务；银行是否在存在第一顺位抵押的情况下又第二次进行抵押不清楚。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告利尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩的权利，对原告提交的证据，被告巨凯公司均无异议，经审查来源合法、客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理确认事实如下：2017年04月14日，被告巨凯公司与贵阳银行股份有限公司XX支行（以下简称“贵阳银行XX支行”）签订编号为xxxxxxxxxxxxxxxxxx号的《贵阳银行流动资金借款合同》约定：巨凯公司向贵阳银行XX支行借款3500000.00元，借款期限2017年04月14日起至2018年04月13日止，借款用于归还巨凯公司在贵阳银行XX支行的贷款（借款合同编号Ｊ17220150114001，展期合同编号为xxxxxxxxxxxxxxxxxx），借款年利率为6.96%，逾期罚息利率在合同利率的基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，还款方式为利随本清。此外，双方还约定若借款人未履行和遵守本合同项下应由借款人履行或遵守的任何事项或陈述并保证事项，如果上述不履行或不遵守发生之后30天内没有得到补救或纠正，从违约之日起按违约发生日已放款余额和违约天数每天向借款人收取不高于万分之五的违约金，直至违约行为纠正之日止，对其中无法纠正的行为则按违约发生日已放款余额一次性收取不高于千分之三的违约金。同日，贵阳银行XX支行作为抵押权人与被告利尔公司作为抵押人签订了合同编号为xxxxxxxxxxxxxxxx号的《贵阳银行抵押合同》，约定：利尔公司用位于修文县房屋（不动产权证号为修房权证龙场镇字第××号、xxxxxxx号、xxxxxxxx号）就前述借款合同所形成的债权提供抵押担保，担保范围为前述借款合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人垫付的有关费用以及债权人实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等；当主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，或双方约定的实现抵押权的情况发生时，贵阳银行修文支行均有权直接选择并要求利尔公司在其担保范围内履行担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2017年05月11日，双方就前述抵押权办理了抵押登记手续，并取得黔（2017）修文县不动产证明第xxxxxxxx号不动产登记证明，权利事项为抵押权，被担保主债权数额为3500000.00元。前述合同签订后，贵阳银行XX支行于2017年06月30日向被告巨凯公司发放贷款人民币35000000.00元整，约定还款日为2018年06月29日。案涉借款到期后，被告巨凯公司向贵阳银行XX支行返还借款本金100000.00元。2018年12月05日，原告与贵阳银行股份有限公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号：中长资黔合字xxxxxxx号），贵阳银行股份有限公司将贵阳银行XX支行在前述合同享有的债权及附属权益转让给原告，2019年04月10日在《贵州日报》上就包含案涉债权转让事宜发布“债权转让通知暨债务催收联合公告”。 本院认为，案涉《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》、《不良资产批量转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按约履行各自的义务。贵阳银行XX支行按约向被告巨凯公司提供借款3500000.00元后，巨凯公司未按约归还借款本息，贵阳银行XX支行将案涉《贵阳银行流动资金借款合同》项下债权、抵押权转让给原告，并在《贵州日报》登报公告，根据《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定以及根据最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”之规定，本案中，贵阳银行XX支行将案涉《贵阳银行流动资金借款合同》项下债权、抵押权全部转让给原告并在《贵州日报》上公告，债权转让已发生效力。现借款期限已经届满，对原告要求巨凯公司归还借款本金3400000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的至2018年10月23日的利息、罚息、复利，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期罚息、复利及违约金问题。《贵阳银行流动资金借款合同》中关于罚息、复利、违约金的利率总和约定明显过高，参照《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第2条“金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚利、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。”之规定，本院确定2018年10月23日之后的利息、罚息、复利及违约金以尚欠本金3400000.00元为基数，按年利率24%，自2018年10月24日起计算至款项清偿之日止。 关于抵押权。被告利尔公司就前述债务以其所有的位于修文县房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押物权设立。现由于借款人巨凯公司到期未履行上述债务，原告有权行使对利尔公司抵押的位于修文县房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告利尔公司在承担担保责任后有权向被告巨凯公司追偿。被告巨凯公司要求优先用被告利尔公司的抵押财产清偿债务，于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贵州巨凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司偿还借款本金3400000.00元并支付利息、逾期罚息、复利及违约金（利息、逾期罚息、复利、违约金计算方法为：2018年10月23日之前的利息、逾期罚息、复利为370771.03元；2018年10月23日之后的利息、逾期罚息、复利、违约金，以本金3400000.00元为基数，按年利率24%，自2018年10月24日起计算至款项清偿之日止）； 二、若被告贵州巨凯科技有限公司到期未履行上述债务，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司有权对被告贵州利尔房地产开发有限公司位于修文县房屋（不动产权证号为修房权证龙场镇字第××号、xxxxxxxxx号、xxxxxxx号）以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在前述第一项判决确定的限额内优先受偿；被告贵州利尔房地产开发有限公司在承担担保责任后有权向被告贵州巨凯科技有限公司追偿； 三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49340.00元，减半收取计24670.00元，由原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司负担1492.00元，被告贵州巨凯科技有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司负担23178.00元；保全申请费5000.00元，由被告贵州巨凯科技有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  肖冬 二〇二〇年八月二十六日 法官助理张维 书记员张应雯