连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初3886号原告：连云港赣榆永泰混凝土有限公司，住所地连云港市赣榆区赣马镇柳湖村。法定代表人：刘翠爱，董事长。委托诉讼代理人：王继宏，江苏四季青律师事务所律师。被告：江苏帝都建设工程有限公司，住所地江苏省东海县东开发区黄河路97号。法定代表人：唐金利，董事长。委托诉讼代理人：徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。被告：徐江，男，1975年7月29日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：王明和，男，1971年2月14日出生，汉族，居民，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。原告连云港赣榆永泰混凝土有限公司（以下简称“永泰公司”）与被告江苏帝都建设工程有限公司（以下简称“帝都公司”）、被告徐江、王明和买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永泰公司向本院提出诉讼请求：1、偿还货款556135元及自2016年12月2日起按年息6%计算至还款之日止的利息；暂计算至2020年5月2日利息114007元；2、承担律师代理费20000元、诉讼费。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为偿还货款278067.5元及利息。事实和理由：被告帝都公司、徐江、王明和购买原告混凝土，尚有1112270元混凝土没有偿还，双方于2016年12月2日以房抵债签订《房屋买卖协议》，被告以海头镇朱蓬小区7、10、11、12四户房屋，每户247平方米，共计988平方米，房屋作价1112270元折抵混凝土货款。协议签订后，被告交付10、11、12户三套房屋，剩余第7户房屋没有交付。被告的行为违反协议约定，应当承担违约后果，解除未履行的房屋协议，支付折抵房屋混凝土货款278067.5元。被告帝都公司辩称，答辩人与原告之间不存在混凝土买卖合同关系，原告要求答辩人偿还货款，无事实和法律依据。被告徐江辩称，四套房屋已交付给了原告，其只是证人。被告王明和辩称，答辩人所拥有的房屋是从徐江处购买，当时已交付给原告，已结清所有的货款，原告起诉答辩人没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下，对于双方当事人无异议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下：被告王明和承建被告徐江投资开发的赣榆区海头镇海脐村朱蓬小区二期部分住宅项目，双方签订了《海脐村朱蓬小区二期住宅项目建筑施工合同》。2014年8月至2015年6月，因工程施工需要，被告王明和向原告永泰公司购买混凝土。因被告徐江欠被告王明和部分工程款未付，被告徐江将海头镇朱蓬小区内南第一排从西向东第7、10、11、12户房屋抵给被告王明和以抵偿部分工程款。又因被告王明和欠原告混凝土货款111270元未付，2016年12月2日，被告徐江、王明和、帝都公司（甲方）与原告永泰公司（乙方）签订《房屋买卖协议》。该协议约定：乙方购买甲方合法拥有的座落于连云港市赣榆区户，产权为小产权，建筑面积247m2/户，合计988m2。双方议定上述房产出售价格（大写）壹佰壹拾壹万贰仟贰佰柒拾元整（￥1112270.00元），甲方使用乙方商砼货款共计（大写）壹佰壹拾壹万贰仟贰佰柒拾元整（￥1112270.00元），乙方用商砼货款抵扣房产费用。甲方保证出售房产产权清晰、无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。甲方在本协议签订之日起，负责修复破损门窗并交付房屋钥匙。原、被告双方均在该房屋买卖协议上签字、盖章确认。协议签订后，被告徐江、王明和将上述第7、10、11、12户的钥匙交付给了原告。原告于2019年10月发现第7户房屋被他人占用，诉至法院要求三被告偿还货款278067.5元及利息。庭审中，被告帝都公司对《房屋买卖协议》中的“江苏帝都建设工程有限公司”的印章真实性提出异议，申请对《房屋买卖协议》中的公章真伪性进行鉴定。本院认为，被告王明和尚欠原告永泰公司混凝土货款1112270元未付，双方因此于2016年12月2日签订《房屋买卖协议》，以连云港市赣榆区户四套房屋抵偿货款。双方签订的《房屋买卖协议》，虽名为房屋买卖合同，实为“以物抵债”协议。本案中，因涉案的朱蓬小区第7、10、11、12户四套房屋系小产权，依据相关规定，其相关内容不在法院处理范围之内。但原、被告双方对已交付的第10、11、12户房屋不存在争议，系原、被告双方自愿以物抵债行为，该三套房屋抵债数额应予以认可并从应付货款总额中予以扣除。原告在本案主张的是混凝土货款，故本案应按买卖法律关系处理。本案被告王明和辩称，已将上述包括第7户四套房屋交付给原告，因涉案的朱蓬小区第7户房屋被他人占用，导致该房屋未实际有效交付，无法实现以物抵债的合同目的。现原告依据《房屋买卖协议》（实为以物抵债协议），要求被告王明和按原基础法律关系即混凝土的买卖关系给付相应的货款，本院予以认可。根据原告与王明和签订的《房屋买卖协议》，因四套以物抵债房屋性质、面积相同，货款总额可均摊于四套房屋，故被告王明和应给付原告货款278067.5元（1112270元÷4）。原告永泰公司明知涉案第7、10、11、12户房屋系小产权，仍与被告王明和签订《房屋买卖协议》，自身亦存在过错，原告主张的利息应自起诉之日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。根据买卖合同的相对性，原告要求被告徐江、帝都公司给付货款，无法律依据，对原告该诉讼请求，本院不予支持。故对被告帝都公司请求对《房屋买卖协议》中的公章真伪性进行鉴定的申请，因无实际必要，本院不予处理。原告要求被告给付委托诉讼代理费20000元，未提交相应证据予以证实，对原告该诉讼请求，本院亦不予支持。综上，对原告永泰公司诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王明和应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港赣榆永泰混凝土有限公司货款278067.5元及利息（自2020年6月4日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告连云港赣榆永泰混凝土有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10702元，减半收取5351元，由原告连云港赣榆永泰混凝土有限公司负担2675元，由被告王明和负担2676元（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10702元，江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张莹二〇二〇年八月二十六日书记员  徐敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观的审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。