山西省闻喜县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0823民初1107号原告王兆平，男，1983年12月12日出生，汉族，闻喜县居民。被告牛峰，男，1970年10月16日出生，汉族，侯马居民。第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会，住所地：闻喜县。法定代表人程景义，村委主任。原告王兆平与被告牛峰、第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王兆平、被告牛峰、第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会法定代表人程景义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兆平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令终止对闻喜县东镇镇党家庄村移民小区*号楼*单元***室的执行，并解除对该房的查封。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月16日，原告与第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会签订党家庄移民新村迁房合同一份，约定原告以10.5万元的价格购买东镇镇党家庄移民小区*号楼*单元***号单元住宅一套。合同签订当天，原告一次性缴纳房款10万元，2015年11月18日补缴33000元，共计缴纳房款133000元。2015年11月第三人将该房交付给原告，2015年12月原告对该房进行了装修，并已实际入住。2019年6月14日，闻喜县人民法院在执行被告牛峰与第三人党家庄村民委员会合同纠纷一案过程中，做出执行裁定，查封了原告购买并已入住的上述***号住房，并于2020年4月21日做出(2013)闻执字第30号之五执行裁定书，裁定拍卖该房。2020年6月2日，原告依法向闻喜县人民法院提出执行异议。2020年6月15日，原告收到该院(2020)晋0823执异7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，第三人已实际交付***号住房，原告已实际入住、占有该房多年，且缴纳了全部房款。该房自交付占有之日，房屋所有权即转移至原告名下，与第三人已无关系，故法院在执行被告与第三人合同纠纷一案中，查封并拍卖原告所有的财产，显系错误。为维护原告的合法益，依法提起执行异议之诉，请依法判处。被告牛峰辩称：一、执行异议之诉根本不能成立。首先，答辩人与东镇镇党家庄村村委会(以下简称党家庄村委会)的民事判决书系2012年9月10日制发。同年8月1日闻喜县人民法院依据(2012)闻民东初字第369-1号裁定书查封党家庄村移民小区单元楼住宅共8套，其中就包括王兆平所提出执行异议之诉的小区*号楼*单元***号单元房产一套。2015年6月6日，该院又以(2013)闻执字第34-3号执行裁定书对这8套住宅楼又多次查封。在此期间，党家庄村委会又恶意转移被人民法院依法查封的住宅房屋，实属违法，更系犯罪。其次，被答辩人王兆平起诉状称:“2014年5月16日，原告与第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会签订党家庄移民新村迁房合同一份，约定原告以10.5万元的价格购买东镇镇党家庄移民小区*号楼*单元***号单元住宅一套。合同签订当天，原告一次性缴纳房款10万元，2015年11月18日补缴33000元，共计缴纳房款133000元。”明显属违法签订被人民法院已查封的住宅房。更未按合同约定价格缴纳房款，王兆平只能与党家庄村委会就此套买卖房屋合同纠纷提起诉讼，追索违法收取的133000元，而根本不应将我拉入此案，提起恶意案外执行异议之诉。故应依法驳回起诉，尽快进入执行程序。二、人民法院应驳回原告王兆平恶意诉讼，以虚假执行异议之诉故意为犯罪分子高新吉翻案。1、闻喜县人民法院(2020)晋0823执异7号执行裁定书已作出了“驳回案外人王兆平的异议请求。”2、闻喜县人民法院(2018)晋0823刑初35号刑事判决书已将高新吉非法处置人民法院依法查封的房产，致使案件无法执行，情节严重，其行为已构成非法处置查封的财产罪(其中就包括王兆平所购买的小区*号楼*单元***号单元住宅一套)，已被判处有期徒刑九个月。综上，高新吉非法卖售给王兆平等人的已被人民法院查封的房产行为已构成犯罪，并处以刑罚，党家庄村委会与王兆平所签买卖房屋合同属违法无效合同，违法无效合同自签订之日起就无效，王兆平只能向党家庄村委会依法追索，而不是以案外人执行异议之诉阻碍人民法院依法执行。明显是王兆平走了弯路，更不能尽快解决其购房款追索之诉求，只能是拖延时间罢了。第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会辩称：王兆平购买房屋收款收据上没有我们村委会的财务章，他把款交给了宋全革，这个钱没有进入我们村委账上，我们有一份王兆平出具的说明，说明他把钱给了宋全革，我们村委不能作为第三人，虽然合同中盖有村委会的章，实际上与党家庄村委没有任何关系。经审理查明：第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会开发移民小区与承建商被告牛峰产生纠纷，牛峰将闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会诉至本院，本院于2012年9月10日作出（2012）闻民东初字第369号民事判决书，判决闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会在本判决生效后五日内支付牛峰工程款79万元及违约金。审理期间，2012年8月7日本院以闻喜县人民法院(2012)闻民东初字第369-1号裁定书依法裁定对党家庄移民小区*号楼*单元***、502、601、602室和*号楼*单元***、102、201、202室的单元楼予以查封。本案进入执行程序后，本院执行期间将该小区*号楼*单元***室、*号楼*单元***、102、201、202室依法继续查封，查封期限及续封期限为2012年8月7日至2018年8月6日。2014年5月16日，原告与第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会签订党家庄移民新村迁房合同书一份，约定原告以10.5万元的价格购买东镇镇党家庄移民小区*号楼*单元***号单元住宅一套。合同签订当天，原告支付房款105000元，2015年11月份支付28000元，共计支付房款133000元。2015年11月8日，王兆平拿到住房入户登记证。党家庄移民新村迁房合同书有时任党家庄村党支部书记兼村委主任高新吉签字。2018年7月28日，本院作出(2018)晋0823刑初35号刑事判决书，认定高新吉明知案涉房屋在查封期限内，将房屋出售给王兆平，致使本院(2012)闻民东初字第369号民事判决无法执行，判决被告人高新吉犯非法处置查封的财产罪，判处有期徒刑九个月。被告人高新吉不服，提出上诉，运城市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）晋08刑终373号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。另查明，2020年4月21日，本院作出（2013）闻执字第30号之五执行裁定书，裁定拍卖被执行人党家庄村委会所有的位于东镇的移民小区*号楼*单元***室和*号楼*单元***、201、202室房产，原告向本院提出执行异议，请求撤销该执行裁定书对党家庄移民新村小区*号楼*单元***室的执行，并解除对该房屋的查封。本院于2020年6月8日作出（2020）晋0823执异7号执行裁定书，驳回案外人王兆平的异议请求。原告对执行裁定书不服，提起案外人执行异议之诉。以上事实有原告王兆平提供的党家庄移民新村迁房合同书一份、住房入户登记证一份、执行裁定书一份、证人高新吉、周文荣到庭陈述、被告牛峰提供的（2019）晋0823执异72号执行裁定书一份、（2013）闻执字第30-2号执行裁定书一份、2012年8月1日查封公告一份、申请执行书一份、（2013）闻执字第34-3号执行裁定书一份、（2013）闻执字第30号之五执行裁定书一份、网上下载的山西省闻喜县人民法院（2018）晋0823刑初35号刑事判决书一份、第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会提供的2012年12月12日（2013）闻执字第30号执行裁定书一份、王兆平出具的情况说明一份、宋双革出具的证明一份及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。被告牛峰与第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会合同纠纷一案，2012年8月7日本院已对案涉党家庄移民小区*号楼*单元***室予以查封；该案进入执行程序后，本院执行期间将案涉房屋依法继续查封。此后，第三人闻喜县东镇镇党家庄村村民委员会与原告王兆平签订党家庄移民新村迁房合同书，时任党家庄村党支部书记兼村委主任高新吉将案涉房屋出售给原告，而且高新吉因非法处置法院查封财产被本院判处有期徒刑九个月。现原告请求终止对闻喜县东镇镇党家庄村移民小区2号楼1单元502室的执行，并解除对该房的查封，由于原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告王兆平的诉讼请求。案件受理费2960元，由原告王兆平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  葛晓霞审 判 员  雷敏英人民陪审员  张李霞二〇二〇年八月二十四日书 记 员  李 云