文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3850号原告：铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，住所地贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家1组，统一社会信用代码92520602MA6DWM3F6K。经营者：谢荣均，个体工商户，男，1973年10月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站，住所地贵州省铜仁市碧江区河丁办事处茅溪村渝家坪组鹭鸶岩水厂后面，统一社会信用代码92520602MA6DWP571M。经营者：陈贵刚，个体工商户，男，1968年06月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站，住所地贵州省铜仁市碧江区化肥厂内，统一社会信用代码92520602MA6DYW9D6M。经营者：周继生，个体工商户，男，1963年04月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。三原告共同委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：贵州汞阳房地产开发有限公司，注册地址贵州省铜仁市万山区特区汞都大道（雾路冲），统一社会信用代码9152000057332044X3。法定代表人：彭再清，职务不详。被告：邹兴军，男，汉族，1974年05月08日出生，住贵州省铜仁市。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站（以下简称广远租赁站）、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站（以下简称天助租赁站）、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站（以下简称渝强租赁站）与被告贵州汞阳房地产开发有限公司（以下简称汞阳公司）、邹兴军租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审理，公开开庭进行了审理。三原告共同委托的诉讼代理人黄海辉，被告邹兴军到庭参加了诉讼。被告汞阳公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除三原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令两被告支付三原告截止2020年3月31日的租金651337元（其中欠付广远租赁站268711元、天助租赁站210981.48元、渝强租赁站171644元）；3、判令两被告赔偿三原告建筑器材赔偿费100269.5元（钢管3913.5米×15元/米=58702.5元、扣件6047套×6元/套=36282元、顶托282套×15元/套=4230元、套筒211套×5元/套=1055元），并按合同约定的钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.04元/套/天、套筒0.04元/套/天的租金标准（每天租金542.62元）支付三原告自2020年4月1日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金；4、判令两被告向原告支付截止2020年5月31日的违约金193117.67元（其中应付广远租赁站违约金99094.5元，应付天助租赁站违约金58500.1元，应付渝强租赁站违约金35523.07元），并以651337元为基数按年利率24%的标准支付三原告自2020年6月1日起至欠付租金全部支付完毕之日止的后续违约金；5、判令两被告向三原告支付律师代理费85000元；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月27日，二被告因承建“铜仁市熊家屯安置房项目”工程需要与三原告签订了《建筑器材租赁合同》，向三原告租用钢管、扣件、顶托、套筒等建筑器材用于施工，合同对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准进行了详细约定。合同签订后，三原告严格按照合同约定向被告提供租赁器材，但被告长期拖欠原告租金并丢失了部分租赁器材。上述款项及物资经原告多次催收未果，现原告诉至法院，请求判令所请。被告邹兴军辩称，原告计算的租赁费与合同约定不一样，合同约定的标准是钢管40元/吨/月、扣件0.004元/套/天。被告汞阳公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，2016年7月27日，以三原告为甲方，汞阳公司为乙方，双方签订了一份《建筑器材租赁合同》，由汞阳公司向三原告租用钢管、扣件等建筑物资。双方在合同中主要约定了租金标准（钢管40元/吨/月、扣件0.004元/套/天、套筒0.02元/支/天、顶托0.02元/套/天），租金结算及支付（每月最后一天结算租金，乙方每月支付总欠租金的90%，余款在甲方提出后三十日内支付），一次性维修费（钢管0.05元/米、顶托1元/套、扣件0.1元/套），赔偿费（钢管、扣件、套筒和顶托按赔偿当时市场价，扣件T型螺栓0.5元/套、顶托螺帽3元/个、顶托底板3元/个），上下车费（各15元/吨，钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托160套为1吨），违约责任（每逾期一天，按应付租金的千分之一加收违约金至付清之日），管辖法院及实现债权的费用等事项。同时，双方还在合同第十四条约定“本合同承租方无力承担违约责任的，由负责人和经办人共同承担连带责任”。合同尾部，三原告均在甲方处盖章，汞阳公司在乙方处盖章，邹兴军在乙方经办人处签字并捺印。合同签订后，三原告按约出租了涉案的租赁物资。在租用过程中，三原告与邹兴军在结算时均将钢管的租赁价格变为0.01元/米/天。三原告按新的租金标准计算租赁费用至2020年3月31日，汞阳公司欠付广远租赁站的租赁费用为268711元，并有扣件28套、顶托139套、套筒211支未退还；欠付天助租赁站的租赁费用为210981.48元，并有钢管1786.6米、顶托143套未退还；欠付渝强租赁站的租赁费用为103626.75元（扣除已支付的30000元后），并有钢管2126.9米、扣件6019套未退还。但经本院查证，按双方在合同上约定的租金标准计算至2020年3月31日，汞阳公司欠付于广远租赁站的费用为169046元（扣除已支付的61000元），欠付天助租赁站的费用为80105元（扣除已支付的30000元），欠付渝强租赁站的费用为49947元（扣除已支付的30000元），合计299098元。汞阳公司总计欠三原告的租赁物有钢管3913.5米（约为15.052吨）、扣件6047套、顶托282套、套筒211支。另外，三原告还向本院举示了《民事委托代理合同》及收据，拟证明三原告因本次诉讼产生律师代理费85000元。同时查明，本院于2020年6月10日向被告汞阳公司邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑器材租赁合同》，租用明细表，退还明细表，租金结算明细表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告汞阳公司与三原告签订了案涉的《建筑器材租赁合同》，并实际使用了三原告出租的涉案物资，汞阳公司作为承租人应按照合同约定向三年原告支付相应费用。现被告汞阳公司未按合同约定向三原告支付租金等租赁费用，已构成违约。现三原告请求解除涉案租赁合同及支付剩余的租赁费用，本院予以支持。本院以向被告汞阳公司送达诉状副本等诉讼材料的日期（2020年6月10日）为合同解除时间。至于汞阳公司欠付的剩余费用，根据三原告和邹兴军的陈述，邹兴军在合同履行过程中与三原告协商一致提高了钢管的租金标准。本院认为，提高租金标准系对合同的实质性变更，邹兴军仅为汞阳公司在本次租赁合同中的经办人，在无汞阳公司明确授权或事后追认的情况下，变更后的租金标准对汞阳公司不产生效力。根据上述查明的事实，根据合同约定的标准计算，截止2020年3月31日，汞阳公司尚欠的租赁费用为299098元（其中欠广远租赁站169046元，欠天助租赁站80105元，欠渝强租赁站49947元）。合同解除后，汞阳公司应及时将剩余的租赁物资退还给三原告。因合同上约定租赁物（钢管、扣件、套筒和顶托）按赔偿当时市场价赔偿，三原告并未举示证据证明剩余物资目前的市场价，故三原告要求剩余物资按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒5元/套的标准计算赔偿费，缺乏事实依据，本院不予认可。同时，因汞阳公司持续占用剩余的租赁物资，汞阳公司还应按合同约定的租金标准支付剩余租赁物资从2020年4月1日起至本合同解除之日止的租金和合同解除次日起至本判决生效之日止的使用费。由于汞阳公司违约在先，应根据合同约定向三原告支付违约金，但三原告主张的违约金过高，本院酌情主张30000元。至于邹兴军在本案中责任承担问题，虽然双方在合同第十四条约定“本合同承租方无力承担违约责任的，由负责人和经办人共同承担连带责任”，现三原告并无证据证明被告汞阳公司无力承担，故三原告要求被告邹兴军与汞阳公司共同承担相应责任的请求，本院不予支持。至于三原告主张的律师代理费，因三原告举示的票据非正式的增值税发票，故本院对三原告主张的律师代理费不予认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站与被告贵州汞阳房地产开发有限公司于2016年7月27日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年6月10日已解除；二、被告贵州汞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站支付截止2020年3月31日的剩余租赁费用合计299098元（其中广远租赁站169046元，天助租赁站80105元，渝强租赁站49947元）；三、被告贵州汞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站退还钢管3913.5米（约为15.052吨）、扣件6047套、顶托282套、套筒211支，并从2020年4月1日起按钢管40元/吨/月、扣件0.004元/套/天、套筒0.02元/支/天、顶托0.02元/套/天的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州汞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站支付违约金30000元；五、驳回原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站、铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站、铜仁市碧江区渝强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6708.55元（已减半），由被告贵州汞阳房地产开发有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在支付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年八月十九日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕