河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初2873号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。住所地河南省信阳市湖东大道北侧（贸易广场斜对面）。法定代表人刘勇，任主任职务。委托代理人李威硕，河南威鼎律师事务所律师，一般代理。被告吴泽荣，女，汉族，1966年4月10日出生，住信阳市浉河区。被告杨国平，男，汉族，1964年3月15日出生，住信阳市浉河区。二被告共同委托代理人刘俊杰，河南涵信律师事务所律师，特别授权。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告吴泽荣、杨国平因金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人李威硕、被告吴泽荣、杨国平的共同委托代理人刘俊杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河区××、河区××、××）×）阳市浉河区农村河区××、××）用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告吴泽荣、杨国平共同偿还原告借款本金20万元及利息（2016年4月21日至2019年4月21日期间的利息按月利率10.5‰计算，按月利率15.75‰偿还自2019年4月22日至实际清偿日期间的利息）；2、判令原告依法享有就被告吴泽荣、杨国平名下位于浉河区××大道××号河区××、××）阳市汽车配件厂河区××、××）2单元1层105号河区××、××）（信房权证浉河河区××、××）第00114570号、第00114571号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，用以偿还被告吴泽荣的上述债务；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债河区××、××）的费用。事实与理由：2016年4月21日，原告与吴泽荣签订了《最高额个人借款合同》，合同第一条约定：借款人向贷款人申请从2016年4月21日至2019年4月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）贰拾万；第二条约定借款用途：工程装修；第三条约定：本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年4月21日至2019年4月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭河区××、××）以贷款人按业务操作规定出具的会计凭河区××、××）为准；第四条第一款贷款利率中约定：本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1．固定利率，月利率为10.5‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；第三款结息中约定：本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1．按月结息，结息日固定为每月的第20日；第四款罚息中约定：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告吴泽荣、杨国平与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于浉河区××大道××号河区××、××）阳市汽车配件厂河区××、××）2单元1层105号河区××、××）作为抵押物，为吴泽荣上述债务提供抵押担保，合同约定第一条约定：抵押河区××、××）人对债务人授信的累计未清偿余额在债河区××、××）发生期间内最高不能超过贰拾万元整（大写金额）；合同第二条约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债河区××、××）人实现债权的一切费用；第三条第一款约定：抵押担保期间为，按债河区××、××）人对抵押权人每笔债河区××、××）分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原、被告签订抵押合同后，依法进行了抵押登记。同日，被告杨国平向原告出具了《借款人配偶承诺书》，承诺与被告吴泽荣共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，被告吴泽荣未依约偿还利息。原告认为，被告吴泽荣未依约偿还利息已构成违约，被告杨国平向原告出具了《借款人配偶承诺书》，承诺与被告吴泽荣共同承担该笔借款的偿还义务，故被告杨国平应与被告吴泽荣共同偿还该笔借款。同时，被告吴泽荣、杨国平为该笔债务提供抵押担保，所以原告依法享有就被告吴泽荣、杨国平浉河区××大道××号河区××、××）阳市汽车配件厂河区××、××）2单元1层105号河区××、××）优先受偿的权利。据此，原告根据事实及法律有关规定，诉至法院，提出上述请求。被告吴泽荣辩称，认可借款金额，但现在资金紧张，希望可以缓一下。借款已经偿还33700元，应予以扣除。被告杨国平辩称，同意被告吴泽荣的答辩。经审理查明，2016年4月21日被告吴泽荣与原告下属的东方红分社签订《最高额个人借款合同》，双方合同主要约定：1、借款人向贷款人申请从2016年4月21日至2019年4月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币贰拾万元；2、借款用途工程装修；3、贷款利率为固定利率，按月利率10.5‰；4、逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%即月利率15.75‰；5、由吴泽荣、杨国平提供河区××、××）所有权的抵押担保，抵押合同编号171028201604003。2016年4月21日被告吴泽荣、杨国平与原告下属的东方红分社签订《最高额抵押合同》，双方合同主要约定：1、抵押河区××、××）人对债务人授信的累计未清偿余额在债河区××、××）发生期间内最高不能超过贰拾万元整；2、抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押河区××、××）人实现债权的一切费用；3、抵押担保期间为，按债河区××、××）人对抵押权人每笔债河区××、××）分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2016年4月21日被告杨国平向原告下属的东方红分社出具《借款人配偶承诺书》，主要内容为：杨国平承诺将与吴泽荣共同承担该笔借款的偿还业务；同意借款人将浉河区××大道××号2河区××、××）105号房产抵押给贵社申请人民币贰拾万元，期限36个月，用于承接工程债务的清偿。如借款人不能履行贷款合同，贵社可依法处置抵押物，并有河区××、××）直接向人民法院申请强制执行。2016年4月22日原、被告双方就吴泽荣、杨国平共同共有的河区××、××）所有权证号为河区××浉河区字第××号的河区××、××）进行了最高额抵押登记，抵押登记号为河区××、×河区××、××））房他证浉河区字第00073454号，债河区××、××）数额200000元，河区××浉河区××大道××号河区××、××）阳市汽车配件厂河区××、××）2单元1层105号。2016年5月6日原告依约向被告吴泽荣发放借款200000元。截至2020年8月10日，被告吴泽荣向原告偿还33700元。以上事实由原告提供的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人配偶承诺书》及庭审笔录等河区××、××）据在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告应当按照合同约定履行相应义务。原告河区××、河区××、××）×）阳市浉河区农村河区××、××）用合作联社与被告吴泽荣签订的《最高额个人借款合同》合法有效，原告已经依约向被告吴泽荣发放借款200000元。现在双方约定的借款期限届满，被告吴泽荣未偿还约定的全部本金及利息，已经构成违约。被告杨国平在与原告签订的《借款人配偶承诺书》中承诺将与吴泽荣共同承担借款的偿还业务。原告主张被告吴泽荣、杨国平共同按合同约定偿还本金及利息的诉请本院予以支持。因被告吴泽荣、杨国平与原告签订《最高额抵押合同》，将共同共有的河区××、××）所有权证号为河区××浉河区字第××号位于浉河区××大道××号河区××、××）阳市汽车配件厂河区××、××）2单元1层105号河区××、××）抵押给原告，并办理了抵押登记，因此原告有河区××、××）以该财产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿河区××、××）。原告主张二被告承担为实现债河区××、××）的其他费用，因原告未提供相应河区××、××）据予以证明，本院对该诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告吴泽荣、杨国平于本判决书生效后五日内共同向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款20万元及利息（利息从2016年4月21日至2019年4月21日按月息10.5‰计算，从2019年4月22日至本息清偿之日止按月息15.75‰计算）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告吴泽荣、杨国平共同共有的房屋所有权证号为信房权证浉河区字第××号位于浉河区东方红大道4号信阳市汽车配件厂住宅楼2单元1层105号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2150元，由被告吴泽荣、杨国平共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  杨丽华二〇二〇年八月二十日书记员  邓 然