上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0115执异560号异议人(被执行人)：上海瑞天石油化工有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道1539号2103-03室。法定代表人：储杨，执行董事。委托诉讼代理人：何海红，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅馨，湖北山河律师事务所实习律师。申请执行人：孙晓蕾，女，1967年9月22日出生，住上海市浦东新区。被执行人：储杨，男，1977年6月29日出生，住安徽省合肥市。本院在执行(2018)沪0115执3261号申请执行人孙晓蕾与被执行人上海瑞天石油化工有限公司(以下简称“瑞天公司”)、储杨民间借贷纠纷一案中，瑞天公司要求本院撤销对其名下上海市浦东新区浦东大道2123号1601、1607、1608、1609、1610室房屋(以下合称“涉案房屋”)的拍卖行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人瑞天公司称，一、法院启动拍卖程序严重违法，剥夺了异议人对《估价报告》及《补充说明》提出异议的权利。异议人直至拍卖结束前半个小时才收到《补充说明》，违反了《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价格若干问题的规定》。二、《补充说明》的作出无法律依据，依法应当重新评估。根据上述规定，在评估报告有效期经过后，依法应当通知原评估机构重新作出评估报告，而不能直接延长期限。三、《补充说明》结论的得出无任何依据，依法应当重新评估。《补充说明》于《估价报告》的一年后作出，市场行情发生极大变化，标的物因14号线即将开通迎来新的一轮涨幅，价格与一年前相比已经发生了重大变化。综上，根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：……(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。异议人要求撤销对涉案房屋的网络司法拍卖。为证明其主张，异议人向本院提供了沪信衡估报字(2018)第F01042号《房地产估价报告》、关于沪信衡估报字(2018)第F01042号《房地产估价报告》的补充说明、网络平台上涉案房屋的楼盘价格信息作为证据。经审查查明，原告孙晓蕾诉被告瑞天公司、储杨民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日作出(2017)沪0115民初74941号民事调解书，载明：“一、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付借款本金13,993,304.97元；二、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付利息(计算至2017年12月14日止尚余利息金额为307,789.02元；剩余部分利息以未偿还本金金额为基数，自2017年12月15日计算至实际付款之日，按月利率2%计算，实际冲抵以先冲抵利息后冲抵本金的顺序)；三、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付律师费10万元；四、案件受理费103,601元，减半收取51,800.50元，由被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司负担，被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前将该款一并支付原告孙晓蕾。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，孙晓蕾于2018年2月7日向本院申请执行，执行案号为(2018)沪0115执3261号。执行中，执行机构通过上海市高级人民法院委托上海信衡房地产估价有限公司对被执行人瑞天公司名下涉案房屋予以评估。2018年11月3日，上海信衡房地产估价有限公司作出沪信衡估报字(2018)第F01042号《房地产估价报告》，涉案房屋估价结果为人民币1176万元。2019年11月11日，上海信衡房地产估价有限公司作出关于沪信衡估报字(2018)第F01042号《房地产估价报告》的补充说明，载明：“上述房地产估价报告的使用期限延长至本说明出具之日起一年内。”2019年11月21日，执行机构于公拍网上发布涉案房屋拍卖公告。2020年1月9日，涉案房屋拍卖成交。执行机构于2020年3月6日作出(2018)沪0115执3261号之三执行裁定书，裁定涉案房屋权利归买受人所有。以上事实，由(2018)沪0115执3261号执行卷宗材料在案予以佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，司法拍卖中存在严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益情形的，异议人提出撤销拍卖请求的，人民法院应予支持。本案中，执行机构在上海信衡房地产估价有限公司作出的(2018)第F01042号《房地产估价报告》一年有效期过后发布拍卖公告，未依法通知原评估机构重新出具评估报告，而由原评估机构出具补充说明将原评估报告使用期限延长，且现有证据也无法显示该补充说明已在规定期限内向异议人送达。因此，评估程序中确实存有瑕疵。但评估报告仅是作为启动拍卖时确定保留价的参考，评估价格的高低并不必然影响最终的拍卖成交价的高低，异议人提供的证据也无法证明其权益客观上受到了损害。综上，本案评估程序中虽有瑕疵，但尚不构成足以撤销拍卖的严重违反拍卖程序且损害当事人利益的情形，异议人要求撤销拍卖的请求，本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条第一款第(五)项、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条第四款、第二十一条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人上海瑞天石油化工有限公司的异议请求。如不服本裁定，自本裁定书送达之日起十日内将复议申请书递交本院，并按对方当事人的人数提出副本，向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长 吴晓春审 判 员 盛爱琴审 判 员 常新宜二〇二〇年八月三十一日法官助理 曹 琪书 记 员 阚娟君附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。……3、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条……人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。第二十一条人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。……