重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3980号原告：璧山区鑫诚建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇正石路46号，统一社会信用代码92500227MA5YF1RB3X。经营者：王春，男，1975年1月20日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：**，男，1969年5月10日出生，汉族，系租赁站员工，住重庆市璧山区。被告：泰富建设工程有限公司，住所地湘潭市九华经开区奔驰中路6号泰富重工办公楼3楼C区，统一社会信用代码91430300682820902Q。法定代表人：黄青平，公司执行董事。被告：邹火进，男，1972年2月5日出生，汉族，住江西省余江县。原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站（以下简称鑫诚租赁站）与被告泰富建设工程有限公司（以下简称泰富建司）、邹火进租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫诚租赁站的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。被告泰富建司、邹火进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2017年6月1日签订的《建筑用材租赁合同》；2、判令被告立即支付所欠原告截止2020年5月30日租金及维修费269,414元；3、判令被告立即退还原告钢管24,343.9米、扣件13,095套、顶托582套、对接筒284个。逾期未退还按钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/根、对接筒10元/个的标准进行赔偿，并从2020年5月31日起按合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿之日止；4、判令被告支付违约金50,000元；5、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：2017年6月1日，被告因承建贵州省黔西县2016年学前教育建设PPP项目工程需要，原、被告经协商一致，签订了《建筑用材租赁合同》，并加盖了公司项目部印章。合同中双方对租赁物资的品名、原价、租金单价、维护费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定，向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，但被告未按期足额支付租金。截止2020年5月30日，被告应付租金为269,414元。被告应退还原告钢管24,343.9米，扣件13,095套，顶托582套，对接筒284个。被告欠款后，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益不受侵害，特诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前诉讼请求。被告泰富建司、邹火进未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，2017年6月1日，案外人占磙华作为经办人以“泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部”（承租方、乙方）的名义与原告（出租方、甲方）签订了《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》，该合同尾部甲方处加盖了原告鑫诚租赁站的印章，并由薛峻峰在经办人处签名，乙方处加盖了“泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部”印章，并由占磙华在经办人处签名。合同约定，由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑材料。租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/根/天、对接筒0.03元/个/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/根、对接筒0.1元/个。赔偿标准：钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/根、对接筒10元/个、扣件螺栓0.6元/套、顶托螺栓帽5元/个、顶盘5元/个。上、下车费：各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200根/吨、对接筒300个/吨）。租金支付方式：乙方从收到材料起，每满一个月向甲方支付一次当月租金。最后一批材料退回后，应当日缴清租金及赔偿，所差的材料按合同单价租金照算到结清为止。违约责任：乙方逾期支付租金的，甲方向乙方按日加收0.3%资金利息，乙方超过三个月以上不付租金，甲方有权强制收回材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任，乙方违约应支付甲方金额总额50%违约金给甲方。材料员：乙方还指定刘红、占磙华为工地材料员进行收退材料、核对账目等。合同签订后，原告按约向被告提供了所需租赁物资，被告未按时足额支付租金。截止2020年5月30日，经原告与被告邹火进结算，本次租赁共产生租金等费用合计374,414.18元，扣除被告已支付的105,000元后，被告还欠原告租金等费用合计269,414元，并有钢管24,343.9米、扣件13,095套、顶托582根、对接筒284个未退还。被告邹火进在结算单上签名捺印。同时查明，庭审中，原告举示了授权委托书（2018年7月6日），该委托书载明泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部委托“邹火进、刘红”前往原告处负责钢管、扣件顶托等业务，并办理租赁单据签收验收等相关手续。为证实案涉项目由被告泰富建司承建，原告举示了涉案项目招投标详情及照片。原告在庭审中陈述邹火进是案涉工程的承包人，实际施工人，被告公司中标本案工程后，邹火进承包了其中几个幼儿园，并称自己和二被告均形成了租赁合同关系，并称邹火进不是材料员，故要求其与被告公司共同承担连带清偿责任；还查明，本院于2020年6月10日分别向被告泰富建司及邹火进邮寄了诉状副本等诉讼材料，被告泰富建司于2020年6月12日签收，被告邹火进于2020年6月13日签收。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、被告个人身份证复印件、《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》、授权委托书、鑫诚建材租赁站建材出货单、鑫诚建材租赁部建材退货单、璧山区鑫诚建筑材料租赁站租费单、企查查招投标详情及照片等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》加盖了泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部印章，该项目实际由被告泰富建司承建，租赁物也实际用于该项目部，故原告作为出租人在签订及履行合同过程中尽到了谨慎注意义务，有理由相信占磙华能代表泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部。而项目部作为内设机构不具有独立法人资格，故其对外开展经营活动的法律后果依法应由被告泰富建司承担。即案涉租赁合同项下承租方的合同义务应由被告泰富建司承担。现原告已按照合同约定向被告履行了提供租赁物的义务，被告泰富建司理应按合同约定按时支付租金及退还租赁物，其未按约履行上述义务的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付租金、违约金及退赔租赁物的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告泰富建司时，租赁合同即解除，故原被告在2017年6月1日所签订的《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》应于本案诉状副本送达被告泰富建司时即2020年6月12日解除。截止2020年5月30日，被告仍欠原告的租金、维修费等费用合计269,414元应当支付给原告。未退还的租赁物钢管24,343.9米、扣件13,095套、顶托582根、对接筒284个，首先应由被告泰富建司予以退还，逾期不能退还部分，应由被告按照合同约定予以赔偿。对未退还部分租赁物资的租金，原告请求自2020年5月31日起由被告按合同约定标准继续计算租金至租赁物退还完毕或赔偿清为止，对此，本院认为未退还租赁物的租金（使用费）计算至本判决生效之日止较为合适。关于违约金，综合考虑被告拖欠原告租金时间的长短、给原告造成损失大小等因素，本院酌情按所欠金额的18%主张，金额为：269,414元×18%=48494.52元，取整为48495元。对于被告邹火进在本案中是否应与被告公司共同承担责任的问题，因其未在租赁合同上签字，也不是项目部材料员，虽原告提供了项目部给被告邹火进的委托书，但委托书并未确认邹火进为被告公司职工或项目部工作人员，原告陈述其为项目实际施工人，其向原告出具租金及未退还材料的欠条的行为可理解为其与被告泰富建司均为合同承租方、乙方，故应与被告公司共同承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站与被告泰富建设工程有限公司在2017年6月1日签订的《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》于2020年6月12日解除；二、被告泰富建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站截止2020年5月30日的租金等费用共计269,414元（支付的105000元已扣除）；三、被告泰富建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站钢管24,343.9米、扣件13,095套、顶托582根、对接筒284个（计算的截止时间为2020年5月30日），逾期未退按合同约定的赔偿标准（钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/根、对接筒10元/个）进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/根/天、对接筒0.03元/个/天）从2020年5月31日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告泰富建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站违约金48495元；五、被告邹火进对上述第二至第四项确定的义务与被告泰富建设工程有限公司一道共同承担连带清偿责任。六、驳回原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费4,991元，由被告泰富建设工程有限公司、邹火进共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年八月四日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞