河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初1294号 原告：李富强，男，1972年10月2日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 原告：董爱玲，女，1975年2月2日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：任文杨，河北北辰律师事务所律师。 被告：冯总辉，男，1953年6月26日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：贾玉华，女，1954年11月24日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 原告李富强、董爱玲与被告冯总辉、贾玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李富强、董爱玲委托诉讼代理人任文杨，被告冯总辉、贾玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李富强、董爱玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理唐山市路北区房产（含协助交纳契税、维修基金等手续）的义务，将编号ＮＯＤｌ30××××0805不动产权证书变更登记到二原告名下；2、判令被告向原告支付违约金66900元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系、二被告亦为夫妻关系。2017年3月13日，乙方（即原告，下同）与甲方（即被告，下同）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方以总价款人民币669000元购买甲方所有的坐落于唐山市路北区住宅（附带地下室）一套，乙方先支付甲方房款629000元（含定金20000元），余款40000元在甲方协助乙方办理好不动产权证书并完成过户和公积金贷款后立即支付给甲方；不动产权证书办理后须交乙方持有保管；如甲方未尽积极协助办理过户和贷款义务，上述房屋余款乙方不再支付给甲方，并由甲方承担总价款10％的违约金。合同签订当日，原告依约将房屋价款629000元（含定金20000元）支付给被告，被告将房屋交付给原告。原告于2017年5月装修入住。2017年4月份，唐山风宁物业服务有限公司受唐山风辉房地产开发有限公司的委托，开始统一为业主办理不动产权证，并要求业主再次承担契税和维修基金的费用，原告向物业公司交付了该两笔费用。至2018年1月，涉案房产取得不动产权证书（编号Ｎ0Ｄ130××××0805）并由原告保管。因向国家机关交纳契税和维修基金需要完整的购房发票，但直到2019年3月风辉地产才开具完整的发票。此后，风宁物业公司将原告等业主交纳的契税和维修基金用于了小区内部建设和日常管理，致使暂时不能为业主交纳契税和维修基金。办理过户必须持正式契税发票，因此原告一直催促物业公司交纳契税和维修基金，直到2019年12月30日物业公司仍未能为其交纳契税和维修基金。经协商，原告用已交纳的维修基金抵顶了物业各项费用，物业现仍欠原告部分契税款。在处理完与物业公司之间退还契税和维修基金事宜后，原告多次找到被告，要求被告协助办理过户手续，包括协助缴纳契税、登记过户等，但被告均以各种理由拒绝协助办理有关手续。原被告之间的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面及时履行各自的义务，包括交纳税、费和过户义务。被告的行为严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告冯总辉、贾玉华辩称，房本已于2018年下来，但原告没有及时找被告过户，到2020年才找被告过户，耽误了被告再次购房。原告还押着被告40000元，要求原告给付利息。涉案房屋现价值900000元，要求原告给被告补助100000元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2005年9月15日，被告冯总辉、贾玉华购买了唐山凤辉房地产开发有限公司开发的唐山市路北区住宅（附带地下室）一套。2017年3月13日，原告李富强、董爱玲与被告冯总辉、贾玉华签订《房屋买卖合同》，合同约定：二原告购买二被告所有的坐落于唐山市路北区住宅（附带地下室）一套，房产总价款为669000元，二原告先支付二被告房款629000元（含定金20000元），余款40000元在二被告协助二原告办理好不动产权证书并完成过户和公积金贷款后立即支付给二被告，如二被告未尽积极协助办理过户和贷款义务，上述房屋余款二原告不再支付给二被告，并由二被告承担总价款10％的违约金；上述房屋尚未办理房屋所有权证、土地使用权证，二被告已将契税5575元、维修基金5575元交于唐山凤辉房地产开发有限公司，但该款已被该公司挪作他用，因需重新交纳相关款项，原、被告双方协商，此款先由二原告垫付，二被告将已交款收据交给二原告，以后凤辉地产如退还该款则直接退给二原告。二原告分别于2017年3月7日、3月17日向二被告支付定金20000元、购房款609000元，计629000元，后二被告向二原告交付了上述房屋。2018年1月，凤宁花园110楼下发了不动产权证，二被告领取不动产权证后，交给二原告。但因唐山凤辉房地产开发有限公司、唐山凤宁物业服务有限公司原因，一直未办理契税发票，导致无法办理过户手续。2020年3月30日，唐山凤宁物业服务有限公司出具证明，内容为：“按照办理不动产证的程序要求，各业主需先交纳新房契税、维修基金、房产测量费、补交涨出面积差额等之后才能办理不动产证，故2017年5月21日我公司收取了李富强交纳的契税5600元、维修基金5600元，其他费用由凤辉地产收取。后因唐山市政府发布“先本后税”的新政策，即业主已于购房时向房地产公司交纳过契税和维修基金，后该税费被房地产公司挪用，导致多年无法办理房本的小区，可以先办理不动产证，后由房地产公司逐年补交契税和维修基金。所以，我公司协同凤辉房地产于2018年1月为凤宁花园小区109楼、110楼业主办理了不动产权证。因交纳契税和维修基金需要完整的购房发票，但税务部门控制凤辉地产的税务发票，导致凤宁物业公司始终拿不到地下室涨出面积的发票，不能为业主交纳契税和维修基金，直到2019年3月风辉地产才开具了房屋涨出面积差额部分的发票。但此后，因我公司改善小区环境，将李富强等业主交纳的契税和维修基金用于了小区内部建设和日常管理，致使暂时不能为业主交纳契税和维修基金，进而影响了冯总辉、贾玉华与李富强、董爱玲双方进行过户。李富强、董爱玲始终在找我公司敦促交纳契税和维修基金，直到2019年12月30日我公司仍未能为其交纳契税和维修基金，经协商，用其维修基金抵顶了物业各项费用，现仍欠其部分契税款。特此证明”。在处理完与物业公司之间退还契税和维修基金事宜后，符合过户必备条件后，2020年3月，二原告找二被告要求协助办理房屋变更登记手续，二被告称二原告拖延时间太久，不同意协助办理变更登记手续。 本院认为，原告李富强、董爱玲与被告冯总辉、贾玉华签订《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，二原告按合同约定向二被告支付了购房款629000元，二被告已按合同约定向二原告交付了涉案房屋，并且自2017年5月装修入住涉案房屋至今，二原告已实际占有、使用该涉案房屋。另，经审理查明，原、被告双方的房屋买卖行为符合事实及交易习惯，本院予以确认。因此，座落于唐山市路北区房产（附带地下室）一套依法应归二原告所有，二被告应按合同约定协助二原告办理涉案房产的过户手续。综上所述，二原告主张唐山市路北区房产（附带地下室）一套归原告所有等诉讼请求，理据充足，本院予以支持；对二原告要求二被告支付违约金66900元的主张，该违约金过分高于原告的经济损失，本院酌定按总房款2%计算支付原告违约金，即13380元（669000×2%）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、被告冯总辉、贾玉华于本判决生效之日起十日内协助原告李富强、董爱玲办理座落于唐山市路北区房产（附带地下室）产权变更登记手续； 二、被告冯总辉、贾玉华于本判决生效之日起十日内给付原告李富强、董爱玲13380元； 三、驳回原告李富强、董爱玲其他诉讼请求。 以上第二项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13469元，减半收取6735元，由被告冯总辉、贾玉华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李静 二〇二〇年八月十日 法官助理 季洪 书 记 员 刘燕