贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初1707号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：刘金亮，男，1975年10月22日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 原告：李松，男，1974年10月5日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 原告：徐莉，女，1981年3月25日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 三原告共同委托诉讼代理人：张莲，贵州雄道律师事务所律师，执业证号15227201711962457。代理权限为特别授权。 三原告共同委托诉讼代理人：熊匀，贵州雄道律师事务所实习律师，证号2304190121030。代理权限为一般授权。 被告：瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司，住所地贵州省瓮安县雍阳办事处城北社区草盛街北侧，统一社会信用代码91522725MA6DKAGLX0。 法定代表人：黄士冯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王昊昌，贵州证道律师事务所律师，执业证号15201202010189007。代理权限为特别授权。 原告刘金亮、李松、徐莉与被告瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹于2020年7月2日公开开庭进行了审理。三原告及共同委托代理人张莲、熊匀与被告委托诉讼代理人王昊昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告的诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的合同编号分别为2018001799、2018001800、2018001802、2018001805、2018001850、2018005235、2018005234号《商品房买卖合同》；2、请求判决被告返还原告购房款及维修基金共计3735760元；3、请求判决被告支付原告违约金560364元，以上金额共计4296124元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年4月28日分别签订合同编号为2018001799、2018001800、2018001802、2018001805号《商品房买卖合同》，于2018年5月3日签订合同编号为2018001850号《商品房买卖合同》，于2018年11月28日签订合同编号为2018005235、2018005234号《商品房买卖合同》。双方约定被告于2018年12月30日前交付房屋，逾期超过90日未交付房屋的，原告有权退房，且被告按照原告全部已付款的15%支付违约金。原告已经支付完毕全部购房款及维修基金共计3735760元，但是被告至今未将房屋交付给原告，严重违反了合同约定。为此，依据相关法律规定，诉至法院，请求判决支持前述诉讼请求。 被告的答辩意见：我方不存在逾期交付的情形，原告基于合同享有的解除权并未成就，无权请求解除合同，并要求我方退还购房款及维修基金，也无权要求我方支付违约金。 审理查明的事实 原告李松与徐莉系夫妻关系。2018年4月28日，三原告与被告签订了合同编号为2018001799、2018001800、2018001802、2018001805的《商品房买卖合同》，购买了碧桂园·瓮安首府（一号地块）商业2号楼1层1-5号、1-6号、1-7号、1-8号商业用房。同年5月3日，三原告又与被告签订了合同编号为2018001850的《商品房买卖合同》，购买了碧桂园·瓮安首府（一号地块）商业2号楼1层1-9号商业用房。约定共有方式为按份共有，刘金亮占有比例50%，李松、徐莉各占有比例25%；付款方式为分期付款，首期付款为签订合同之日，尾款付款时间为2019年8月18日前；逾期交房超过90日后，买受人有权退房，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。2018年11月28日，原告刘金亮、李松与被告签订合同编号为2018005235、2018005234的《商品房买卖合同》，购买了碧桂园·瓮安首府（一号地块）商业2号楼1层1-16号、商业2号楼1层1-17号商业用房。约定共有方式为按份共有，刘金亮、李松各占比例50%；付款方式为一次性付款，于签订合同当日付清；逾期交房超过90日后，买受人有权退房，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。签订前述七份合同后，三原告按照合同约定支付了购房款及维修基金共计3735760元，并缴纳了相应契税。 另查明：前述七份合同中约定的交房时间均为2017年12月30日，因合同签订时间均在2018年，不符合客观实际，经庭审询问核实，双方当事人均认可约定的交房时间应为2018年12月30日。 又查明：2020年4月10日，贵州雄道律师事务所受三原告的委托，发函至被告公司，告知被告七份房屋买卖合同中所涉的房屋已经超过90日未交房，原告有权解除合同并要求被告支付违约金，若被告在收到律师函30日内未与律师事务所联系商议，相应的后果由被告公司自行承担。直至原告起诉时，被告仍未向原告交付合同约定的前述房屋。 本院确认的上述事实，有原、被告的法庭陈述，原告举证的商品房买卖合同、收据及签购单、银行流水、税收完税证明、照片、录音光盘及文字材料、律师函及被告提交的情况说明、收据在卷佐证，经当庭质证和本院审查，足以认定。关于被告提交的现楼收楼通知书，虽然原告购买的是现房，但是原告提交了与被告公司员工的录音及案涉房屋的照片，予以证实房屋未达到收房条件及未收房的事实，庭审中原、被告双方亦认可在三原告购买后房屋实际还被被告用作售楼部用房使用，故签订合同时房屋并不具备收房条件。所以被告提交的签发日期为签订合同日期的通知书，应认定仅为被告于签订合同当日对原告购买的现房可以进行收房的告知，不能证实房屋完全达到收房条件且三原告已经进行了收房，故该通知书不能达到被告的证明目的，本院不予确认。关于被告提交的补充协议，因协议上所涉房屋部分为三原告共有、部分为原告刘金亮和李松共有，但是该协议上仅有李松和徐莉两人的签名捺印，不能证明协议中约定按房屋现状进行交房的内容得到了三原告的一致认可，该协议不能达到被告的证明目的，本院亦不予确认。 判决理由和结果 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，双方的买卖合同法律关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，本案的房屋买卖合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已经按照合同约定支付了所有购房款及维修基金，被告亦应按照合同约定履行交付房屋的合同义务。但直至起诉之日，被告仍未交房，被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担不履行合同义务的违约责任。 关于本案房屋买卖合同是否应当解除的问题。原、被告双方在房屋买卖合同中约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，本案中原、被告双方约定的交房日期为2018年12月30日，逾期90日后，被告仍未向原告履行交房义务，原告于2019年4月10日委托贵州雄道律师事务所发函告知被告解除合同，已履行书面告知义务，符合双方合同的约定，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告要求被告退还已支付的全部购房款及维修基金 3735760元并按照已付房款的15%支付违约金560364元的问题。本案中原告已将所购房屋的全部购房款和维修基金3735760元付清，但被告已逾期满一年以上未向其交付房屋，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方在合同中明确约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权退房，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，现被告已违约，故应按照合同约定退还原告全部购房款并按购房款的15%支付违约金，原告的诉请符合双方的合同约定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除刘金亮、李松、徐莉与瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司于2018年4月28日签订的合同编号为2018001799、2018001800、2018001802、2018001805的《商品房买卖合同》； 二、解除刘金亮、李松、徐莉与瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司于2018年5月3日签订的合同编号为2018001850的《商品房买卖合同》； 三、解除刘金亮、李松与瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司于2018年11月28日签订的合同编号为2018005235、2018005234的《商品房买卖合同》； 四、限瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内退还刘金亮、李松、徐莉购房款及维修基金三百七十三万五千七百六十元（3735760元）并支付违约金五十六万零三百六十四元（560364元）。 案件受理费减半收取20577元，由瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司负担。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，若义务人未在指定期限内履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向法院申请执行。 审判员 王 莹 二〇二〇年八月六日 书记员 任荣浪