新疆维吾尔自治区高级人民法院民 事 裁 定 书                                 （2020）新民申1446号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天山区凯悦假日酒店，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路239号成功广场11-16楼。经营者：杨春华，女，1968年4月10日出生，汉族，天山区凯悦假日酒店经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区。委托诉讼代理人：宁烁臻，新疆坤盟律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：新疆新世纪成功房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路239号。法定代表人：李玲娜，该公司董事长。二审原审被告（一审被告）：杨春华，女，1968年4月10日出生，汉族，天山区凯悦假日酒店经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区。再审申请人天山区凯悦假日酒店（以下简称凯悦酒店）因与被申请人新疆新世纪成功房地产开发有限公司（以下简称成功公司）、二审原审被告杨春华房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终3944号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。凯悦酒店申请再审称，一、原审人民法院认定成功公司以公告方式向我酒店送达的《解除房屋租赁合同的通知》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款合同解除的条件，解除合同于法有据。事实上，案涉《房屋租赁合同》签订后，因电梯、物业等问题双方多次发生纠纷。原审庭审中我酒店提交的天山区相关部门的文件、网络评价、公证书等证据均可证明成功公司提供的电梯在使用过程中造成卡人事故，致酒店无法正常使用电梯，成功公司先行违约，而不是因我酒店未支付租金造成合同解除条件成就的事实，原审人民法院判令我酒店支付违约金，与事实不符。二、在乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2013）天民三初字第75号民事调解案件中，成功公司误导法院错误计算了租金给付数额，导致我酒店一直多交付房租，对该民事调解书我酒店已申请再审。原审人民法院在未查明基本事实及欠款数额的情况下依据（2013）天民三初字第75号民事调解书上错误的月租金数额计算我酒店占用使用费，属于错上加错，恳请人民法院重新计算双方租赁费用。综上，特申请再审本案。本院经审查认为，成功公司可否对案涉《房屋租赁合同》行使解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”案涉《房屋租赁合同》约定承租人不交付或者不按约定向指定物业公司缴纳物业费达15个工作日以上，迟延交付租金，迟延交垫付装修款15个工作日以上，出租人可就因此造成的损失提出损失赔偿，有权单方面解除本合同，不予退还租赁保证金。由此可见双方对合同解除权的行使条件做出了明确约定。案涉《房屋租赁合同》履行过程中，因杨春华欠付租金被成功公司诉至法院，后双方在乌鲁木齐市天山区人民法院达成调解协议即（2013）天民三初字第75号民事调解书，双方在（2013）天民三初字第75号民事调解书中对合同的履行期限、月租金以及租金交付期限进行了明确约定，应视为是对案涉《房屋租赁合同》进行了重新约定。该民事调解书约定杨春华须按约定提前10日支付租金，若杨春华存在超过合理期限即期满之日起10日内的逾期付款违约情形，成功公司有权无条件解除合同。2018年4月18日，成功公司以公证的方式向杨春华及凯悦酒店送达《补缴、催缴通知》，要求杨春华、凯悦酒店自接到本通知之日起七日内缴纳欠付的2382446.3元房屋租金，逾期则按双方《房屋租赁合同》约定及（2013）天民三初字第75号民事调解书的约定，解除双方《房屋租赁合同》。2018年7月10日，成功公司又以公证的方式向杨春华、凯悦酒店送达《催付通知》《补缴、催缴通知》，明确告知杨春华、凯悦酒店：1、应于2017年12月1日前缴纳2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金1658584.5元，但你方仅支付了1248584.5元，尚欠410000元至今未支付。2、应于2018年6月1日前缴纳2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金1658584.5元。请接到本通知之日起七日内缴纳欠付的3841030.80元房屋租金，逾期则按双方签订的《房屋租赁合同》约定及（2013）天民三初字第75号民事调解书，解除双方《房屋租赁合同》；2018年7月24日，成功公司以公证的方式向凯悦酒店及杨春华送达《关于解除房屋租赁合同的通知》，提出鉴于凯悦酒店存在拖欠租金的事实，经合理催告后仍未支付，要求自本通知之日起，解除双方于2010年5月29日签订的《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》和（2013）天民三初字第75号民事调解书的约定，无条件退场，移交租赁物。综上事实，本院认为，成功公司针对凯悦酒店欠付租金的违约事实，经合理催告后行使解除权符合双方合同约定和法律规定，并无不当。杨春华、凯悦酒店在原审及再审申请中提出案涉《房屋租赁合同》后，双方为电梯、物业多次发生纠纷，成功公司没有按约定交付房屋，成功公司先行违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。凯悦酒店提交的证据只能证明自2010年6月起至双方诉讼期间，凯悦酒店在使用电梯中出现过卡人事故，但该事实也不必然对凯悦酒店应履行的合同义务引起免责事由，故凯悦酒店的此项再审申请理由本院不予支持。关于凯悦酒店提出成功公司诉杨春华拖欠租金纠纷诉讼中，成功公司误导法院在（2013）天民三初字第75号民事调解书错误计算了租金给付数额，原审人民法院依据该错误的事实判令其支付占有使用费欠妥的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”第九十六条规定：“调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。”本院认为该民事调解书对杨春华自2012年11月1日至2013年5月30日，应付租金1777515元，由杨春华在向成功公司缴纳2013年6月租金的同时先支付1000000元，剩余租金777515元于2013年12月30日前一次性付清以及对延期支付租金的损失赔偿等均做了约定，并对2013年6月1日始，月租金为253930元，2016年6月1日其年租金增加270000元即年租金总额变更为3317169元予以明确。现该民事调解书仍然对双方当事人具有约束力，而且凯悦酒店在吐鲁番市中级人民法院执行申请执行人青岛一建集团公司执行被执行人成功公司一案中，凯悦酒店作为协助执行人替成功公司向青岛一建集团公司支付工程款时均是按（2013）天民三初字第75号民事调解书中所约定的月租金253930元向吐鲁番市中级人民法院支付的案款。综上，凯悦酒店的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，本院对其再审申请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回天山区凯悦假日酒店的再审申请。   审  判  长   刘   峰审  判  员   乌日娜审  判  员   刘雅文    二 〇 二 〇 年 八 月 十 九 日 书  记  员   李莉莉