江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初1605号 原告：周清，男，1985年9月17日生，汉族，住泰兴市。 原告：任亚琴，女，1986年8月9日生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：陈良，江苏银杏树律师事务所律师。 被告：泰兴市祥瑞置业有限公司，住所地泰兴市长征路熙园小区。 法定代表人：赵红卫，董事长。 委托诉讼代理人：朱海龙、宋峰云，该公司员工。 原告周清、任亚琴与被告泰兴市祥瑞置业有限公司（以下简称祥瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周清、任亚琴及其委托诉讼代理人陈良、被告祥瑞公司的委托诉讼代理人宋峰云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周清、任亚琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即将位于泰兴市济川街道祥泰未来城市的房屋交付给原告；2、请求法院判令被告立即支付违约金132714元（每天按照总房价的万分之三计算，暂算至2020年3月31日,2020年4月1日至实际交房之日的违约金继续计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月27日15时，原、被告签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于泰兴市济川街道祥泰未来城市的房屋和储藏室，总价为1212011元（其中房屋建筑面积为127.93平方米，单价为9152.04元，价值为1170821元；储藏室建筑面积13.73平方米，单价3000元，价值为41190元），被告应于2019年3月31日前交付该商品房，如逾期交付超过30日，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。被告至今未能将房屋交付给原告，被告严重违约，拒不支付违约金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法裁决。 被告祥瑞公司辩称，双方签订的商品房买卖合同中交付日期为笔误。原告要求被告立即交房且支付违约金，有悖诚实信用原则。具体答辩意见如下：被告于2017年与承包方就涉案项目签订了泰兴市祥泰未来城四号地块一标段工程施工总承包合同，该合同第四张施工合同协议条款约定，承包方应当按照被告书面指定的开工日期开工。2017年9月21日被告取得了泰兴市住房和城乡建设局颁发的建设工程施工许可证，合同工期为783天。承包方于2017年9月21日进行项目建设，由此可推算涉案房屋竣工日期应在2020年之后，依常理可知，交付房屋日期应当晚于竣工日期，由此可见，预售合同中将交付时间约定为2019年3月31日为笔误；其次，该涉案房屋所在的26号楼其他住户及同小区不同楼栋业主与被告签订的预售合同约定的交付日期均为2020年4月10日，而非2019年3月31日。由此可见，原、被告预售合同中的交付日期为笔误;再次，被告发现预售合同中交付日期错误后，及时与原告沟通，并分别于2019年4月17日与2019年12月25日书面向原告寄送告知函进行告知，告知业主被告将交付时间2020年4月10日错误写成2019年3月31日,对此被告及时履行了告知义务；最后，2020年春节期间，全国爆发了新型冠状病毒××疫情，为防控疫情，被告按照相关主管部门的要求暂停施工，故交付时间亦进行顺延。对于疫情产生的影响，被告亦及时向原告寄送了告知函。综上，根据民法总则第七条及第一百四十二条的规定，民事主体在民事活动中应当遵循诚信原则，现原告在被告告知后明知预售合同的交付日期为笔误的情况下，仍要求被告立即交付房屋并支付违约金，此行为显然违背诚信原则，故被告恳请法院依法判决，驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，其中《商品房买卖合同（预售）》约定原告购买被告开发的位于泰兴市济川街道祥泰未来城市的房屋，房屋预测建筑面积为127.93平方米，总价款为1170821元；出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；如逾期交付超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。《补充协议》约定储藏室建筑面积13.73平方米，总价为41190元。双方还就其他事项进行了明确约定。合同签订后，原告已按约支付了购房款。被告于2019年4月17日、12月25日向原告寄送书面告知函，告知原告上述合同中交付时间填写错误，交房时间应该在2020年4月10日，错误写成2019年3月31日，要求原告更换正确的购房合同。2020年2月10日，被告又向原告发出告知函，告知由于出现新冠××重大疫情可能对项目实际交付日期产生影响。后原告认为被告未能按约交付案涉商品房，与被告交涉未果，遂诉至本院。本案审理过程中，被告于2020年5月10日向原告寄送交付通知书，原告于2020年6月23日实际办理了交房手续。 诉讼中，被告提供了以下证据证明案涉合同载明的交房时间系笔误：1、《泰兴市祥生未来城4号地块一标段工程工程施工总承包补充合同》、建筑工程施工许可证、工程开工令、工程开工报审表、开工报告等证据，该证据显示案涉工程2017年9月21日正式开工，合同工期为783天；2、被告与案涉商品房同楼栋、同小区其他业主签订的购房合同，相关合同载明交房日期均为2020年4月10日；3、被告开发的另一工程项目江山樾小区购房合同，被告工作人员在与原告签订合同时错误使用了该工程项目的合同文本；4、被告开发的祥泰未来城市花园5号地块项目的开竣工报告，反映被告所建小区工期基本为三年之久。关于新冠××疫情对案涉商品房交付的影响，被告提供了2020年2月26日泰兴市住房和城乡建设局向被告发出的开工通知，被告认为泰兴市政府发布的一级疫情响应期间为1月24日至2月24日，而被告实际开工日期为2月26日，故被告可在原合同约定的交付日期延长33日，同时被告响应政府号召在疫情期间避免人群大量聚集，故从5月10日起开始分批交付商品房至5月20日。 庭审中，本院依法行使释明权，要求原、被告结合本案的具体案情提出处理解决方案。原告提出要求被告承担违约金4万元。被告认为被告并未逾期交付，本应不承担违约责任及违约金，但为从化解矛盾出发，被告可补偿原告25000元。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方当事人争议的主要焦点在于：案涉商品房买卖合同中对于交房时间的约定是否属于笔误，被告是否构成逾期交房并因此承担违约责任？所谓“误载不害真意”，是指当事人之间已达成意思表示一致，但在合同文本上用错了字词，对此应当按照当事人表示一致的意思，确定合同的内容与效力。结合本案查明的案件事实，本院认为，被告所举的一系列证据之间相互印证，已形成证据锁链，可以证实案涉商品房交付时间应为2020年4月10日，由于被告工作人员的工作疏忽大意将合同文本中的交房时间打印为2019年3月31日，应当属于笔误，事实上被告发现问题后也在合理期限内书面告知了原告，依据“误载不害真意”的裁判规则，本院认定案涉商品房的交房时间为2020年4月10日。因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。案涉合同履行过程中，因发生新冠××疫情这一不能预见的突发情况以及政府部门采取疫情防控措施等客观原因，构成不可抗力，疫情对案涉商品房的施工客观造成了很大影响，被告交房时间因此应当相应顺延。需要指出的是，被告作为当地有一定知名度的房产开发企业，应当珍惜企业信誉，加强管理工作，但一旦失去客户的信赖，将有可能影响、危及企业的未来发展。被告对于自己工作人员的工作失误没有能够及时发现并纠正，反映了被告在管理方面存在疏漏，对本案纠纷的发生是负有责任的，对原告也造成了一定的影响。考虑到本案的特殊案情，被告为化解矛盾，自愿补偿原告25000元，其真实意思的表示，于法不悖，本院照准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告泰兴市祥瑞置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告周清、任亚琴人民币25000元； 二、驳回原告周清、任亚琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2954元，由原告负担590元，被告负担2364元（此款原告已垫付，被告于履行上述义务时一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  薛永江 人民陪审员  鞠新女 人民陪审员  孔晨芳 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  吕 佳 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。