河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初12550号原告李海明，男，1965年3月19日出生，汉族，住河南省安阳县。委托代理人刘丹丹，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘洋，河南陆达律师事务所实习律师。被告郑州无问计算机技术有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区西三环289号河南省国家大学科技园（东区）13号楼20层北户，统一社会信用代码91410105594894979H。法定代表人张伟，总经理。委托代理人曹燕鸽，该公司员工。被告郑州淘之乐文化传播有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号院1号楼1单元22-23层2201号，统一社会信用代码91410105397489683W。法定代表人赵星，总经理。委托代理人曹燕鸽，该公司员工。原告李海明与被告郑州无问计算机技术有限公司、被告郑州淘之乐文化传播有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告李海明委托代理人刘丹丹、刘洋、被告郑州无问计算机技术有限公司（以下简称无问公司）、被告郑州淘之乐文化传播有限公司（以下简称淘之乐公司）委托代理人曹燕鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年2月22日，原告前往三和里售楼处购买房屋，被告郑州无问计算机技术有限公司的工作人员告诉原告，向其支付20000元会员服务费即可抵扣购房款200000元。后原告在三和里售楼部与该公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，通过pos机刷卡20000元。被告郑州无问计算机技术有限公司出具收据，载明收到原告会员服务费20000元，被告郑州淘之乐文化传播有限公司在该收据上盖章。随后原告与案外人河南家乐置业有限公司签订《三和里2期和府购房协议书》并按约定支付首付款。后因新郑龙湖三和里小区五证不全且烂尾，涉案土地被郑州航空港经济综合实验区人民法院拍卖，土地由新郑市正弘华岳实业有限公司买得。根据法院公告，原告登记退款。经查，好房网系被告郑州无问计算机技术有限公司所架构的房地产服务平台，被告郑州无问计算机技术有限公司的股东与被告郑州淘之乐文化传播有限公司的股东相同，均为张伟和赵星，两被告使用同一地点办公。原告向被告主张退还缴纳的20000元款项，被告以各种理由拒不退还。故请求判令：1、解除原被告于2017年2月22日签订的《好房网购房优惠服务说明书》；2、二被告退还原告会员服务费20000元。被告淘之乐公司辩称：1、我公司已于原告2017年交纳首付款后，履行完毕《好房网购房优惠服务说明书》所约定的义务，原告在约定时间内也享受到了20000元会员费抵200000元房款的优惠，故双方已履行完毕协议的约定，不存在解除。2、《好房网购房优惠服务说明书》第二条明确约定，当原告交纳首付款后即认定购房成功，会员服务费不再退还。原告在交纳会员费后，选房成功并在约定时间内交纳了首付款，已享受了优惠，我公司的义务已履行完毕。后续因开发商的原因导致无法正常交房，我公司对此也深表遗憾，也非常理解当事人的心情，但不能把开发商的过错及自己的损失转嫁到我公司身上。3、《好房网购房优惠服务说明书》属于居间服务合同，我公司所收取的20000元服务费，实际收益人是房屋中介、二手房门店等渠道方。我公司已将20000元服务费中有15000元支付给了渠道方，有渠道方的联系方式、收款账户信息为证。我公司为好房网会员提供优惠服务，原告可以加入会员，也可以不加入会员，原告在各中介方的带领下前往我司工作人员处办理会员入会手续，享受会员服务。我公司仅收取服务费，并不承担所购房屋开发商的经营风险。4、我公司于2017年2月与原告签署购房优惠居间服务说明书，双方当时已履行完毕协议约定，原告现在起诉已经过了诉讼时效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年2月22日，原告与被告无问公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，约定：好房网为您争取的意向购买楼盘优惠条件：楼盘名称为三和里和府，区域为龙湖，购房优惠条件为2万抵20万，优惠期限为2017年2月8日至2017年3月31日，房源选择为12号楼1单元401房。原告在该优惠服务说明书上签字并捺压指印，被告无问公司在该优惠服务说明书上加盖公章。该优惠服务说明书签订后，原告通过刷POS机的方式付款20000元，被告淘之乐公司并向原告出具收据一份，载明：“今收到李海明交款会员服务费20000元，刷卡”。该收据左上角并印有“好房网”字样。2017年3月11日，原告与河南家乐置业有限公司签订《三和里2期和府购房协议书》，约定所购房屋位于龙湖镇××大道和滨湖路交叉口××楼××单元××号，总价为941533元，首付款为188533元。2019年8月20日，河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院发布《竞买公告》，对位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧、滨湖路西侧的土地及地上在建工程进行了拍卖。后该土地及地上在建工程由新郑市正弘华岳实业有限公司拍得。原告就其向河南家乐置业有限公司交纳的首付款已从河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院领取。另查明，好房网系由被告无问公司运营的房地产网络媒体及房地产整合服务平台。被告无问公司的法定代表人为张伟，股东为张伟及赵星，被告淘之乐公司的法定代表人为赵星，股东为张伟及赵星。庭审中二被告认可双方系关联公司。以上事实，有原告提交的好房网购房优惠服务说明书、河南省农村信用社账户历史交易明细清单、兴业银行POS机刷卡小票、收据、对话录音、购房协议书、付款凭证、司法拍卖公告及附件打印件、竞拍成功确认书打印件、中信银行业务凭证、交易详情各一份、企业查询信息二份，以及当事人陈述、庭审陈述在案佐证。被告提交有合同及明细单各一份，欲证明其已将收取的费用支付给了渠道方。因该证据与双方本案纠纷不具有关联性，原告亦不认可，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原告与被告无问公司签订的《好房网购房优惠服务说明书》约定有“好房网为您争取的意向购买楼盘为三和里和府，购房优惠条件为2万抵20万”，故原告向被告支付该20000元的合同目的系为取得购买房屋时的价格优惠。后该房屋所在的土地及在建工程被司法拍卖并由其他公司拍得，原告已无法购得优惠服务说明书中所载明的房屋，其签订该优惠服务说明书的合同目的已不能实现，故原告请求解除该《好房网购房优惠服务说明书》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在该优惠服务说明书解除后，被告应将从原告处收取的该20000元返还给原告。因被告无问公司与被告乐之淘公司系关联公司，故就该费用应由二被告共同退还给原告。被告辩称其已履行完毕合同义务，按合同约定该费用不应退还。本院认为，原告签订优惠服务说明书系为享受购房优惠并购得房屋，该优惠服务说明书并明确约定“好房网为您争取的意向购买楼盘为三和里和府，购房优惠条件为2万抵20万”，故在原告购买上述房屋的目的已不能实现的情况下，所谓的“2万抵20万”亦不可能实现，故被告以其提供合同版本中的“交付首付后即认定已经购房成功，会员服务费用不再退还”为由拒绝退款，其该主张不具有相应依据。被告辩称原告起诉已超出诉讼时效，因竞拍公告发布时间为2019年8月，故原告起诉并不超出诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告李海明与被告郑州无问计算机技术有限公司于2017年2月22日签订的《好房网购房优惠服务说明书》。二、被告郑州无问计算机技术有限公司、被告郑州淘之乐文化传播有限公司于本判决生效后10日内，退还原告李海明20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由二被告共同负担。本判决为终审判决。审判员 汪 涛二〇二〇年八月二十七日书记员 陈冰冰