黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终587号上诉人（原审原告）：张国军，男，汉族，1968年2月6日出生，万兴家园老年公寓经营业主，现住齐齐哈尔市龙沙区。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行（原名称为齐齐哈尔市市区信用合作联社碾子山信用社），住所地：齐齐哈尔市碾子山区富强路10号。法定代表人：王敬源，职务行长。委托诉讼代理人陈长海，男，汉族，1969年3月18日出生，该行法律顾问，现住齐齐哈尔市碾子山区。原审第三人：齐彤，男，汉族，1969年8月28日出生，无固定职业，现住齐齐哈尔市铁锋区。上诉人张国军因与被上诉人齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行、原审第三人齐彤执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区人民法院（2019）黑0207民初710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张国军上诉请求：1、依法撤销原判，发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人申请停止执行的是被上诉人农商银行与原审第三人齐彤于2015年2月15日签订抵押合同中的抵押房屋。虽然上诉人在一审写明申请执行的房屋房产证号为“房权证齐字第××号”，但上诉人申请停止执行的是被上诉人与第三人2015年2月15日签定抵押合同中抵押的房屋，该房产证号为“房权证齐字第××号”，是上诉人存在笔误，错将案涉房屋的房产证号写为“房权证齐字第××号”。2、上诉人对案涉房屋享有租赁权，上诉人与第三人鉴定租赁合同的时间早于被上诉人设定抵押权的时间，故上诉人的租赁权可以对抗被上诉人的抵押权。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”《物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案上诉人与第三人于2014年8月25日签订的租赁承包合同，而被上诉人与第三人针对涉案房屋签定的抵押合同时间为2015年2月15日，因此上诉人签定合同及占有案涉房屋发生在被上诉人设定抵押权之前，故上诉人与第三人签订合同继续有效，上诉人对案涉房屋享有的租赁使用权可以对抗被上诉人的抵押权。3、案涉房屋依法应被停止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定：“承租人在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”上诉人有权请求其在合法的租赁期限内停止向被上诉人或案涉房屋的受让人移交案涉房屋。齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。1、租赁合同不得对抗已登记的抵押权。第三人齐彤在齐齐哈尔市经营万兴家园老年公寓，因装修分别于2014年8月19日和2015年2月15日向我行申请贷款500万元和180万元，用其经营的老年公寓房地产抵押，期限十年，还款方式为按月等额本息偿还。签订合同后，在齐齐哈尔市房地产产权市场管理处及齐齐哈尔市国土资源局办理了房屋和土地抵押登记。贷款后齐彤偿还本息311,002.10元，我行于2015年11月21日、2015年12月10日、2016年1月10日向齐彤下发了逾期贷款催收通知书，并于2017年9月12日将其诉至法院，进入执行程序后，上诉人提出案外人异议，经法院审理驳回其执行异议。我行不知道原告和齐彤于2014年8月25日签订的租赁合同，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因此该租赁合同不能对抗抵押权。2、租赁合同无效，不应受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原告的租赁合同无效。3、碾子山区人民法院（2019）黑0207执异2号执行裁定书合法有效。4、上诉人在一审中申请停止执行的产权证号码为房权证齐字第××号，此房抵押贷款在先，租赁在后，租赁合同不得对抗抵押权。上诉人在一审中停止执行申请明确写明是这个房证号，因此上诉人说笔误是不成立的。第三人齐彤经法院合法传唤未到庭参加诉讼，但提交了书面事实情况说明，对法院认定的事实无异议，称张国军于2014年8月25日签订租赁合同并一直使用房屋至今，有权经营至合同期满。张国军一审诉讼请求为：1、依法确认原告对第三人所有的坐落于齐齐哈尔市××大街××单元××号房屋（建筑面积362.27平方米，产权证号码为房权证齐字第××号）享有租赁权，租赁期限至2014年10月1日；2、依法判决撤销（2019）黑0207执异2号执行裁定书；3、依法判决原告在租赁期限内有权不向被告或其他受让人移交第一项诉请中的房屋，并请求停止对第一项诉请中的房屋的强制执行；4、要求诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：第三人齐彤于2007年4月经齐齐哈尔市民政局批准开办齐齐哈尔市万兴家园老年公寓，2010年11月26日重新换证，经营范围是为老年人提供住养服务，为残疾人提供住养及康复服务。齐彤于2008年5月14日、2013年9月30日、2014年1月6日和2014年10月28日分四次以买受形式取得了齐齐哈尔市万兴家园老年公寓房屋产权，并分别办理了房屋所有权证书，房权证号码分别为Ｓ2××56号、Ｓ2××98号、Ｓ2××96号、Ｓ2××02号。2014年8月19日，齐彤用房权证号为Ｓ2××56号、Ｓ2××98号、Ｓ2××96号三处房屋作抵押在被告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行贷款500万元。2015年2月15日，又以房权证号Ｓ2××02号的房屋作抵押在被告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行贷款180万元。在此期间，原告与齐彤于2014年8月25日签订老年公寓承包合同，双方约定：原告承包万兴家园老年公寓经营管理权，承包期限十年，自2014年10月1日始至2024年10月1日止，承包费90万元。贷款到期后，齐彤未能如期偿还贷款，被告诉至本院，经本院依法审理，于2017年12月23日作出（2017）黑0207民初509号民事判决书。2018年3月8日，被告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行向本院申请执行，执行过程中被告于2019年7月8日申请对万兴家园老年公寓房屋提出处置，本院于同日下发公告。2019年7月18日，原告向本院提出案外人异议，要求继续履行万兴家园老年公寓承包合同，停止执行该处房屋，本院于2019年8月12日裁定驳回原告的异议。原告张国军于2019年8月29日诉至本院，要求1、确认原告对齐彤所有的坐落于齐齐哈尔市××大街××单元××号房屋（建筑面积362.27平方米，产权证号码为房权证齐字第××号）享有租赁权，租赁期限至2014年10月1日；2、依法撤销碾子山区人民法院（2019）黑0207执异2号执行裁定书；3、依法判决原告在租赁期内有权不向被告或其他受让人移交第一项诉请中的房屋，并请求停止对该房屋的强制执行。一审法院认为，原告与第三人自2014年10月1日始发生承包经营关系，根据双方于2014年8月25日签订的《老年公寓承包合同》，原告承包经营时间为2014年10月1日至2024年10月1日。而本案案涉房地产齐齐哈尔市××大街××单元××号房屋（建筑面积362.27平方米，产权证号码为房权证齐字第××号）设定抵押权的时间2014年8月18日，不在原告承包经营期间，该老年公寓承包合同不能对抗被告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司碾子山支行抵押权的实现。因此本院的执行措施并无不当，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回原告张国军的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人张国军称其在一审写明申请执行的房屋房产证号为“房权证齐字第××号”，但上诉人申请停止执行的是被上诉人与第三人2015年2月15日签定抵押合同中抵押的“房权证齐字第××号”房屋，是上诉人存在笔误，错将案涉房屋的房产证号写为“房权证齐字第××号”。但被上诉人对此并不认可。上诉人在一审有明确的诉求，一审法院也是针对上诉人请求停止对“房权证齐字第××号”房屋的执行进行的审理。而上诉人与原审第三人于2014年8月25日签订的《老年公寓承包合同》，案涉房地产齐齐哈尔市××大街××单元××号房屋（建筑面积362.27平方米，产权证号码为房权证齐字第××号）设定抵押权的时间为2014年8月18日，抵押权设立在先，因此该租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。综上所述，张国军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人张国军负担。本判决为终审判决。审判长  高秀媛审判员  白丽娜审判员  谷永刚二〇二〇年八月四日书记员  谢文婷