成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3866号 原告：敬昭炜，男，1991年10月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：张令，女，1992年8月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 二原告共同委托诉讼代理人：余玥，四川法也律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：粟天羿，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：何金宇，男，1987年3月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：何珑，女，1987年1月19日出生，汉族，住四川省射洪县。 二被告共同委托诉讼代理人：秦蓉清，四川典章律师事务所律师。 原告敬昭炜、张令与被告何金宇、何珑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告敬昭炜、张令及其委托诉讼代理人余玥、粟天羿，被告何金宇、何珑及其委托诉讼代理人秦蓉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 敬昭炜、张令向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》于2020年5月25日已解除；2.请求依法判令何金宇、何珑返还定金70000元；3.请求依法判令何金宇、何珑支付违约金439600元；4.本案诉讼费由何金宇、何珑承担。在诉讼过程中，敬昭炜、张令陈述何金宇、何珑已退还70000元定金，故撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2020年4月11日，双方签订《成都市存量房屋买卖合同》约定敬昭炜、张令向何金宇、何珑购买位于成都市龙泉驿区房屋，房屋成交价为2198000元；协议签订当天，敬昭炜、张令向何金宇、何珑支付定金70000元，该定金在双方完成权属转移登记后自动转为购房款；若何金宇、何珑出现拒绝将房屋出售等情形的，构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付合同成交价20%的违约金，并由何金宇、何珑退还敬昭炜、张令全部已付款。合同签订当日，敬昭炜、张令依约支付了定金70000元。2020年5月21日，何金宇、何珑向敬昭炜、张令明确表示不再出售该房屋。2020年5月25日，敬昭炜、张令向何金宇、何珑发送信息书面解除了该合同。何金宇、何珑拒绝出售房屋的违约行为已经严重侵犯了敬昭炜、张令的合法权益，特此起诉。 何金宇、何珑辩称，1.因双方合同对尾款支付时间约定不明发生争议导致合同解除，何金宇、何珑没有违约行为，不应承担违约责任。合同签订过程中双方过于匆忙，没有认真审查合同条款和内容，导致双方合同中没有对房屋首付款、尾款支付时间做出明确约定。何金宇、何珑多次与敬昭炜、张令洽谈，希望明确尾款支付时间，签订补充协议，完善合同内容，并于2020年5月31日向敬昭炜、张令发出《关于继续履行的函告》，但其未予回应及答复。2.2020年5月25日不是双方合同解除的时间，而只是双方发生争议，寻求解决方式的时间。3.敬昭炜、张令在履行期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，何金宇、何珑才解除合同。4.主张的违约金明显过高，违约金应适用填补原则，但本案没有造成损失，敬昭炜、张令提出的违约金不应得到支持。如果存在违约行为，请求调减违约金。综上，请求驳回敬昭炜、张令的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年4月11日，敬昭炜、张令作为购买方（乙方）与何金宇、何珑作为出售方（甲方）签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定敬昭炜、张令购买何金宇、何珑所有的位于成都市龙泉驿区房屋（以下简称案涉房屋）。房屋成交价为2198000元。合同第二条第4项第（2）款约定：“乙方在核税递件前将全部或部分首付款808000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方”。合同第二条第4项第（3）款约定：“尾款由放贷机构直接支付给甲方，放款时间以贷款机构实际放款时间为准。乙方拟贷款金额约1320000元，期限约30年，类型为组合贷款，实际贷款金额、利率和年限以放贷机构最终审批通过为准。若贷款机构审批贷款金额低于尾款金额的，由乙方在过户递件当日补足差额；若贷款机构审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减”。合同第四条第4项约定：“贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，甲乙双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续…”。合同第六条第4项约定若甲方提供的该房屋所有权证或原购房合同等相关产权证明手续不真实或无效、房屋被查封或限制转让、拒绝将房屋出售给乙方等导致乙方无法取得房屋所有权的，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同。本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。合同签订后，敬昭炜、张令向何金宇、何珑支付了70000元定金。 同日，双方签订《关于合同（编号：100005317563）的补充协议》，第1条约定乙方同意在6月2日前将首付款230000元支付给甲方的银行还款账户用于其办理银行结按；第4条约定甲乙双方协商一致，乙方在2020年7月15日前凑齐首付款配合办理过户手续。 2020年5月21日，敬昭炜与何金宇的通话录音显示，何金宇陈述：“我们俩通话后我和我爱人说了，她就说不卖了…当时要卖其实是她做主，不卖也是她做主。现在我们希望不卖了能跟你们达成和解…”。2020年5月25日，敬昭炜通过短信方式通知何金宇解除合同。 2020年5月31日，何金宇、何珑向敬昭炜、张令发送《关于继续履行的意见》，提出因合同中对收款时间约定不明，希望双方再次签订补充协议明确尾款支付时间。2020年6月1日，何金宇、何珑向敬昭炜、张令发送《解除合同通知书》，对方于6月3日签收。 上述事实有当事人陈述、房屋买卖合同、补充协议、通话录音、短信截图等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定切实履行义务。本案中，何金宇、何珑抗辩其不存在违约行为，因合同对购房尾款付款期限约定不明导致合同解除。本院认为，根据双方签订的合同及补充协议，对购房尾款的支付时间并不存在约定不明的情形。何金宇、何珑作为出让方在合同签订后于2020年5月21日的通话中，向对方明确表示不再出售案涉房屋，已构成根本违约，敬昭炜、张令作为守约方享有合同约定的解除权，其已于2020年5月25日通过短信方式通知何金宇、何珑解除合同。故本院对敬昭炜、张令诉请确认合同于2020年5月25日解除予以支持。何金宇、何珑存在违约行为，应当按约支付违约金，其认为敬昭炜、张令主张的违约金金额过高，请求调减。本院认为，违约金兼具弥补损失和惩罚性双重功能，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合衡量过错程度、实际损失、公平原则和诚实信用原则等因素，对违约金酌定调整为60000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告敬昭炜、张令与被告何金宇、何珑在2020年4月11日签订的《成都市存量房屋买卖合同》于2020年5月25日解除； 二、被告何金宇、何珑于本判决生效后十日内支付原告敬昭炜、张令违约金60000元； 三、驳回原告敬昭炜、张令的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4448元，由被告何金宇、何珑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲彦仪 二〇二〇年八月五日 书记员  邓 莎