辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初4251号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行。住所地：庄河市。负责人：孙成志，系该支行行长。委托诉讼代理人：都业庚，男，1977年8月5日出生，汉族，辽宁省庄河市人，系该行职工，现住庄河市。被告：***，男，1978年10月21日出生，汉族，辽宁省庄河市人，系农民，现住庄河市。被告：刘阳，女，1992年4月6日出生，汉族，辽宁省庄河市人，系农民，现住庄河市。被告：孙本荣，女，1956年10月20日出生，汉族，辽宁省庄河市人，系农民，现住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行与被告***、刘阳、孙本荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行的负责人孙成志、被告***、孙本荣到庭参加了诉讼，被告刘阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告***、刘阳偿还本金301368.25元并承担自2018年9月18日起至2020年8月20日止尚欠的利息及罚息10782.18元，以及本金301368.25元自2020年8月21日起至实际给付之日止按年利率10.44%计算的利息；2、被告孙本荣承担抵押担保责任及连带保证责任，原告对案涉抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼的一切费用。事实与理由：被告***、刘阳于2018年9月17日在我行借款550000.00元，约定还款日2019年9月6日，利率6.96%，到期后经原告多次催要，被告分别于2019年9月20日偿还贷款本金16.23元，2019年11月11日偿还贷款本金230000.00元、2019年11月25日偿还贷款本金7.33元，2020年3月2日偿还贷款本金10000.00元，现尚欠贷款301368.25元至今未偿还，为保护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告***、孙本荣辩称，借款属实，同意还款，请求给与宽限期。被告刘阳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：个人借款合同、个人借款保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押申请审批书、房地产抵押贷款意向书、国有土地使用权抵押贷款意向书、借款凭证、收贷收息凭证、家庭成员同意借款声明、他项权利证书。拟证明：被告在原告处借款的数额、利率、逾期利率、借款期限、借款用途、担保情况及索要欠款情况。原告提交的上述证据，被告***、孙本荣对上述证据无异议，被告刘阳经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查，认为原告提供的证据真实、合法、相互间具有关联性，故对原告提供的证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，被告***向原告农商银行长岭支行借款550000元，双方于当日签订了《个人借款合同》。合同约定，借款用途为偿还合同项下借款本金，借款期限自2018年9月17日至2019年9月6日；利率为年利率6.96%，实行按月还息，到期结清本息；逾期贷款罚息利率在本合同第五条载明的借款利率水平上加收50%。被告刘阳在本合同的“甲方配偶”处签名、捺印，并声明“本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意同样履行本合同项下甲方的全部义务，对全部贷款承担共同清偿责任。”同日，被告孙本荣与原告农商银行长岭支行签订了《个人借款保证合同》，合同约定保证人孙本荣自愿为被告***借款向原告提供保证担保。保证担保的范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起三年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证担保期间为借款到期日之次日起三年。同日，被告孙本荣与原告农商银行长岭支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人孙本荣自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的主债权包括自2016年9月8日至2019年9月7日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权。最高抵押担保本金余额为人民币（大写）伍拾陆万元整（小写）560000元内，其中房产550000元、土地10000元，本合同所担保的主债权的全部本金余额不超过前述限额。抵押担保的范围包括：所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押物为孙本荣名下坐落于庄河市土地使用权、坐落于庄河市土地使用权，坐落于庄河市钢厂回迁集资楼（庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号）五套房屋。上述抵押物均办理了抵押登记。原告于签订合同当日向被告***发放了贷款550000元，被告***在原告制作的《借款凭证》上签字确认。被告***曾偿还了本金248631.75元，尚欠本金301368.25元。借款到期后，经原告多次索要，借款人及担保人均未再偿还借款本金及利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行与被告***、刘阳签订的《个人借款合同》、与被告孙本荣签订的《个人借款保证合同》、《最高额抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。三被告均应当按照合同的约定，全面履行自己的给付义务。被告***、刘阳未按合同约定时间偿还借款本金及利息，应当承担违约的民事责任。故对原告要求被告***、刘阳偿还借款本金、借期内利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《最高额抵押合同》项下的抵押物已经依法办理登记,抵押权合法有效设立,农商银行长岭支行就孙本荣提供抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款,依据合同约定的抵押担保范围享有优先受偿权。被告孙本荣作为连带责任保证人，应依照约定承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人被告***、刘阳追偿。被告刘阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告***、刘阳于本判决发生效力之日起15日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行借款本金301368.25元及截止2020年8月20日的利息10782.18元，并承担借款本金301368.25元自2020年8月21日起至欠款还清之日按年利率10.44%计算的利息；二、被告***、刘阳届期不履行上述第一项义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河长岭支行有权就孙本荣名下坐落于庄河市城关街道昌盛街土地使用权、坐落于庄河市土地使用权拍卖、变卖、折价的价款在最高本金限额10000元范围内享有优先受偿权；有权就孙本荣名下坐落于庄河市钢厂回迁集资楼（庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号、庄房权证庄私字××号）五套房屋拍卖、变卖、折价的价款在最高本金限额550000元范围内享有优先受偿权；三、被告孙本荣对前述第一项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告***、刘阳追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，由被告方承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 白 晶二〇二〇年八月二十日书记员 于金慧附本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。