河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初4074号原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，营业场所：河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码：9141018387056036XL。负责人：王建晖，系该行行长。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。被告：高雪博，女，1985年12月17日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：新密安泰置业有限公司，住所地：新密市北密新路北段东侧。统一社会信用代码：91410183675381737X。法定代表人：傅转恒，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐凯，河南开通律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工行新密支行）与被告高雪博、新密安泰置业有限公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新密支行委托诉讼代理人赵龙飞、被告安泰公司委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼，被告高雪博经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行新密支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告高雪博偿还原告贷款余额247812.47元（暂计算至2020年5月28日）及自2020年5月29日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括复利和罚息）；2、依法判令被告高雪博承担本案原告为实现债权产生的律师费12391元，以上共计260203.47元；3、依法判令被告安泰公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告高雪博名下位于新密市城区溱水路南侧、惠丰街西侧、青屏大街北侧溱水湖畔5号楼1单元12层1202的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月10日，被告高雪博与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额280000元，期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告高雪博将其名下位于新密市城区溱水路南侧、惠丰街西侧、青屏大街北侧溱水湖畔5号楼1单元12层1202的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押预告登记证明。同时，被告安泰公司对上述债务承担连带保证责任。2016年12月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2020年5月28日，借款人高雪博累计11期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至法院。被告高雪博在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。被告安泰公司辩称，请求法院考虑疫情对被告高雪博还款的影响，酌情判决是否解除贷款合同。本院根据当事人的陈述、举证，确认本案事实如下：2016年8月17日，被告高雪博向原告申请贷款并填写《中国工商银行个人贷款申请表》，贷款用途个人一手住房贷款，申请贷款金额280000元。2016年11月10日，原告工行新密支行作为贷款人与被告高雪博作为借款人和抵押人、被告安泰公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款金额280000元，贷款用于购买新密市城区溱水路南侧、惠丰街西侧、青屏大街北侧溱水湖畔5号楼1单元12层1202房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入安泰公司1702025119200186903账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基础上加收50%确定。抵押人高雪博抵押房屋新密市城区溱水路南侧、惠丰街西侧、青屏大街北侧溱水湖畔5号楼1单元12层1202．．．．．．．14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：．．．．．．L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的．．．．．．14.2发生14.1条约定的情形，贷款人可以采取下列一项或多项措施．．．．．．（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用．．．．．．贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担．．．．．抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年11月30日，被告高雪博就案涉房产为原告办理预告抵押登记，证号：豫（2016）新密市不动产证明第0004428号，抵押金额280000元，因未办理正式抵押登记，原告在庭审中放弃第4项诉讼请求，待办理正式抵押登记后，再行主张。并变更第一项诉请要求被告高雪博偿还原告贷款246115.1元，及自2020年7月24日起至贷款本息还清为止的利息。2016年12月1日，原告向被告高雪博指定的安泰公司1702025119200186903账户发放贷款280000元，被告高雪博在借款凭证上签字捺印。贷款发放后，被告高雪博累计逾期12次。截止2020年7月23日，被告高雪博欠原告本金246115.1元，没有利息。原告扣除被告安泰公司保证金6982.66元。2020年6月13日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告工行新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼，律师代理费为12391元。河南睿辰律师事务所向原告出具了总金额为51855元的发票，数量共四件，其中本案代理费价税合计金额为12391元。本院认为，原告与被告高雪博、安泰公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告高雪博未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告高雪博偿还剩余借款本息。经查，截止2020年7月23日，被告高雪博欠原告本金246115.1元，故原告以被告高雪博实际所欠本息数额进行主张，本院予以支持。关于律师费问题。原告与被告高雪博在《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权的律师费由被告承担，原告为实现债权支出律师费12391元，不违反法律规定，故对原告要求被告高雪博支付律师费12391元的诉讼请求，本院予以支持。关于安泰公司的保证责任问题。原告以与被告安泰公司签订的《个人购房借款/担保合同》为依据，要求被告安泰公司承担连带保证责任。合同中明确约定在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前被告安泰公司为原告提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现案涉房屋尚未办理抵押登记手续，被告安泰公司的担保责任还未免除，故原告要求被告安泰公司对被告高雪博上述债务承担连带保证责任的诉讼请求不违反法律规定和双方合同约定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原告向本院声明放弃诉讼请求第四项即对被告高雪博名下位于新密市城区溱水路南侧、惠丰街西侧、青屏大街北侧溱水湖畔5号楼1单元12层1202房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。本院认为，原告有权放弃自己的诉讼请求，该行为不违反法律规定，本院予以准许。被告高雪博经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高雪博于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金246115.1元，（计算至2020年7月23日），以后利罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计至债务清偿完毕之日止；二、被告高雪博于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司新密支行支付律师费12391元；三、被告新密安泰置业有限公司对被告高雪博的上述债务承担连带清偿责任，被告新密安泰置业有限公司承担保证责任后有权向被告高雪博追偿；本案受理费5203元，减半收取为2602元，原告中国工商银行股份有限公司负担16元，被告高雪博负担2586元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李耀强二〇二〇年八月二十四日书记员  楚兆龙