四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初1509号 原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地，四川省乐山市市中区柏杨西路880、882、884号。统一社会信用代码，915111000603073544。 代表人：徐婷，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李彧，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：肖斌，四川创实律师事务所律师。 被告：方建军，男，1963年5月20日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 被告：谯燕，女，1986年2月28日出生，汉族，农民，住四川省峨眉山市。 被告：方坤，男，1987年5月2日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 被告：童燕，女，1990年1月19日出生，汉族，农民，住四川省峨眉山市。 原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称商业银行柏杨西路支行）与被告方建军、谯燕、方坤、童燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行柏杨西路支行的委托诉讼代理人肖斌，被告方建军、方坤、童燕，均到庭参加诉讼。被告谯燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告商业银行柏杨西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方建军、谯燕向原告偿还借款本金899500元、借款期内利息10093.54元、罚息（截止2020年3月11日为608374.74元，从2020年3月12日至付清之日以尚欠本金为基数，按月利率16.875‰计算）、复利（截止2020年3月11日为6826.23元，从2020年3月12日至付清之日以所欠利息为基数，按月利率16.875‰计算）；二、判令被告方建军、谯燕向原告支付律师代理费1500元；三、判令原告对被告方坤、童燕位于峨眉山市产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产，以及产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在前两项诉请款项内优先受偿。事实和理由：2014年11月25日，被告方建军与原告签订《个人借款合同》，约定：方建军向原告借款90万元，借款期限为12个月；逾期借款原告按约定的利率上浮50%按日收取罚息，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权产生的律师费等一切费用由方建军承担。被告谯燕作为方建军的妻子，在借款合同“借款人及配偶”处签名捺印，并于同日与方建军共同向原告出具《借款人及配偶承诺书》，对借款债务予以确认。为担保债务履行，被告方坤、童燕于同日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以自有位于峨眉山市产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产，以及产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产，为借款偿还提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等费用，并依法办理了抵押登记。同日，原告向方建军发放了贷款90万元。借款期限届满后，因被告未能按期足额还本付息，双方于2015年11月24日签订《借款延期偿还协议书》，约定借款期限展期至2016年11月25日，月利率仍为11.25‰。展期期满后，被告仍未足额还本付息，仍差欠本金899500元、借款期内利息10093.54元、罚息（截止2020年3月11日为608374.74元）、复利（截止2020年3月11日为6826.23元）。原告为追索本案债务支付了律师费1500元。本案债务属于被告方建军、谯燕的夫妻共同债务。因此，提出以上请求。 被告方建军辩称：原告主张的罚息过高，主张的律师代理费应由原告承担，对原告诉称的事实和其余诉讼请求无异议。本案抵押房产是方建军的个人财产，只是登记在方坤和童燕名下，请求法院依法裁决。 被告谯燕未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见。 被告方坤、童燕辩称：同意被告方建军的辩称意见。 经审理查明：被告方建军、谯燕系夫妻。被告方坤和被告童燕在本案借款期间系夫妻。2014年11月25日，被告方建军与原告签订合同编号为2014年乐商银微贷（峨）个借字第0354号《个人借款合同》，约定：方建军向原告借款90万元作资金周转，借款期限为12个月，从2014年11月25日至2015年11月25日；借款月利率为11.25‰；方建军逾期不还本付息，原告对逾期借款按日在约定利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。被告谯燕作为方建军的妻子，在借款合同的“借款人及配偶”处签名捺印，并于同日与方建军共同向原告出具《借款人（保证人）及配偶承诺书》，承诺对借款的偿还提供连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用；担保期间为自合同确定的借款到期之次日起两年。为担保债务履行，被告方坤、童燕于同日与原告签订合同编号为2014年乐商银微贷（峨）个借最高抵字第0354号《个人借款最高额抵押合同》，以共同共有位于峨眉山市产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产，以及共同共有位于峨眉山市产权证号为峨房权证峨眉山字第××号房产，为借款偿还提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。同日，被告方坤、童燕向原告出具《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》，承诺提供上述房产为借款偿还作抵押物，承担抵押担保责任，重申了合同约定的抵押担保范围。 从原告提供的付款凭证显示，原告于签订上述《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》的当日，向被告方建军支付了借款90万元。审理中查明：被告方坤、童燕于2013年11月26日用上述两套住房为被告方建军、谯燕向原告借款90万元提供了一般抵押，并到峨眉山市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了峨房他证峨眉山字第××号他项权证。本案借款实际是2013年11月26日贷款的循环使用贷款，因此抵押登记日期间为2013年11月26日。 2015年11月24日，原告和被告方建军、谯燕签订《借款延期偿还协议书》，约定：本案借款期限延至2016年11月25日，月利率仍为11.25‰；原借款担保人继续提供连带责任保证担保，担保范围仍为原约定的保证范围，担保期限从2014年11月25日至2016年11月25日；原借款采用抵押协议的有效期也作相应延长。被告方坤、童燕在该协议书的担保方一栏予以了签名。同日，被告方建军、谯燕向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺自愿为延期借款偿还提供连带责任保证，重申了约定的担保范围，担保期间为协议书确定的借款延期到期之次日起两年内。 上述协议签订后，被告在2016年11月25日延期借款期限届满时，差欠借款本金90万元，差欠借款期内利息10093.54元。2018年11月5日，被告归还了借款本金500元，至今差欠借款本金899500元。审理中，原告表示被告差欠2020年3月11日前罚息608374.74元的计算方式为：从2016年11月26日至2018年11月5日期间以90万元为本金按月利率16.875‰计算的罚息，以及从2018年11月6日至2020年3月11日以899500元为本金按月利率16.875‰计算的罚息，该两部分罚息相加即为608374.74元；被告差欠的复利6826.23元是从2016年11月26日至2020年3月11日期间以借款期内利息10093.54元为本金，按月利率16.875‰计算。被告方建军、方坤、童燕表示对上述计算无异议，只是认为原告计算的罚息过高。 为主张本案权利，原告聘请律师代为提起诉讼，支付了律师代理费1500元。由于被告未按约归还借款本息，原告遂于2020年7月1日向本院提起诉讼，主张上述请求。2019年12月31日，被告方坤、童燕登记离婚。 本院认为，原告和被告签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款延期偿还协议书》、以及四被告在签订该三份协议时向原告作出的书面承诺，是双方当事人的真实意思表示，所约定的内容不违反法律规定，合法有效，双方都应当切实履行。被告方建军作为借款人，应当按约承担偿还借款本息的责任，支付罚息、复利以及原告为实现本案债权支付的律师代理费。被告谯燕作为方建军的妻子，并且承诺对借款本息、罚息、复利、律师费承担连带责任担保，应就本案债务承担连带清偿责任。《个人借款合同》约定借款月利率为11.25‰，方建军逾期不还本付息，原告对逾期借款按日在约定利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利，原告因此要求在延期借款的期限届满后，按月利率16.875‰计算罚息（11.25‰×150%），要求被告方建军、谯燕承担本案的律师费1500元，符合合同约定，本院予以支持。虽然《个人借款最高额抵押合同》中关于由被告方坤、童燕提供本案房屋为借款归还作抵押的约定合法有效，但本案《个人借款合同》并未载明是2013年借款合同的延续，应当认定本案借款与双方于2013年发生的借贷及抵押关系已无关联，不能证明双方就本案借款约定抵押的房屋办理了抵押登记，不能证明原告就本案债权取得了抵押权。对原告要求对本案抵押房屋的变现价款行使优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十三条第二款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方建军、谯燕在本判决生效后十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付借款本金899500元、2014年11月25日至2016年11月25日借款期内利息10093.54元、2016年11月26日至2020年3月11日期间的罚息608374.74元、2020年3月12日至付清本金899500元期间以该本金为基数（如提前偿还该899500元的部分，则以该899500元的剩余部分为基数）按月利率16.875‰计算的罚息、2016年11月26日至2020年3月11日期间的复利6826.23元、2020年3月12日至付清借款期内利息10093.54元期间以该借款期内利息为基数（如提前偿还该10093.54元的部分，则以该10093.54元的剩余部分为基数）按月利率16.875‰计算的复利； 二、被告方建军、谯燕在本判决生效后十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付律师代理费1500元； 三、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9268元，已由原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行预交，由被告方建军、谯燕负担9000元，由原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行负担268元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  叶全春 二〇二年八月十一日 书记员  黄渝斐