福建省长泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0625民初1126号 原告：中国银行股份有限公司漳州长泰支行，住所地福建省漳州市长泰县武安镇人民东路71-1号，统一社会信用代码913506255509505101。 负责人：林文宏，行长。 委托诉讼代理人：廖乐发，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林振龙，福建远大联盟（长泰）律师事务所实习律师。 被告：刘海伦，女，1992年8月28日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国银行股份有限公司漳州长泰支行(以下简称中行漳州长泰支行)与被告刘海伦金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行漳州长泰支行的委托诉讼代理人廖乐发到庭参加诉讼，被告刘海伦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行漳州长泰支行向本院提出诉讼请求：1.判令《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款立即到期，并判令刘海伦立即归还中行漳州长泰支行借款本金134825.85元及截止至2020年5月31日的利息、罚息17743.96元，并支付自2020年6月1日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2.判令中行漳州长泰支行对刘海伦所有的位于福建长泰经济开发区兴泰工业园区凯悦广场（时代广场）1号楼407号房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令刘海伦支付中行漳州长泰支行为实现本案债权所支付的律师费1500元；4.判令本案诉讼费用由刘海伦承担。事实和理由：刘海伦因购买位于福建长泰经济开发区兴泰工业园区凯悦广场（时代广场）1号楼407号长泰的房产，向中行漳州长泰支行申请借款。2013年11月21日，中行漳州长泰支行与刘海伦签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同第十二条约定：合同项下贷款金额为210000元人民币，贷款期限为120个月。贷款用途为购买上述房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日(若为分笔放款，则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日)。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。并约定了罚息、复利的计算方式。通用条款同时约定，借款人以其购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，并约定了担保范围。合同签订后，中行漳州长泰支行依约将贷款转入约定帐户内，至此中行漳州长泰支行履行了发放贷款的义务。后刘海伦未能按照合同约定还本付息，已构成违约。中行漳州长泰支行有权按照合同约定宣布合同项下贷款全部到期，要求刘海伦立即归还全部本息。中行漳州长泰支行为实现债权，特委托福建远大联盟（长泰）律师事务所律师提起诉讼，并支付律师费1500元。经催讨未果，为此，中行漳州长泰支行具状诉至本院。 刘海伦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：刘海伦因购买位于长泰县兴泰开发区房屋资金不足，向中行漳州长泰支行申请个人住房借款。2013年11月21日，刘海伦与中行漳州长泰支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：贷款金额210000元，贷款期限120个月，贷款本息采用按月等额本息还款，还款期数共计120期，用途为购买上述房屋，贷款利率方式为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。并约定了罚息的计算方式。刘海伦以其购买的房产为上述借款提供抵押担保。合同对其他事项作了约定。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》另约定：借款人以其购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，并约定了担保范围。借款人违约事件及处理：“1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2.出现前款规定的违约事项时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……”。 合同签订后，中行漳州长泰支行于2014年3月7日依约将贷款转入约定帐户内。2016年11月25日，刘海伦与中行漳州长泰支行到长泰县房地产交易与权属登记所办理涉案房产的抵押登记手续。后刘海伦未能依约归还借款本息。经催讨未果，为此，中行漳州长泰支行具状诉至法院。 庭审中，中行漳州长泰支行确认截止2020年5月31日，刘海伦拖欠借款本金42846.76元，未到期借款本金91979.09元及利息、罚息17743.96元。 另查明，2020年6月3日，中行漳州长泰支行与福建远大联盟（长泰）律师事务所签订《法律事务委托代理合同》1份，合同约定：中行漳州长泰支行委托福建远大联盟（长泰）律师事务所办理本案相关法律事务，福建远大联盟（长泰）律师事务所指派廖乐发、林振龙（实习）作为本案诉讼代理人，中行漳州长泰支行应付给福建远大联盟（长泰）律师事务所律师服务费1500元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”中行漳州长泰支行与刘海伦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中行漳州长泰支行已依约向刘海伦提供了贷款，刘海伦未依约偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，中行漳州长泰支行可依合同约定宣布本案贷款合同项下贷款全部提前到期，提前收回全部已发放的贷款本息和赔偿因逾期还款为实现债权而支付的律师费。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”刘海伦以其名下址在长泰县兴泰开发区房屋为本案债务提供抵押担保，且已经办理了抵押登记手续，抵押已生效。在刘海伦未清偿本案债务的情况下，中行漳州长泰支行有权就该抵押物折价，或以该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。综上，中行漳州长泰支行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”刘海伦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘海伦应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司漳州长泰支行借款本金134825.85元及截止2020年5月31日的利息、罚息合计17743.96元，并支付从2020年6月1日起至还清款项之日止，按合同约定的利率计算的利息、罚息； 二、刘海伦应于本判决生效之日起十日内付给中国银行股份有限公司漳州长泰支行律师代理费1500元。 三、刘海伦未按本判决确定的期限履行还款义务，中国银行股份有限公司漳州长泰支行就刘海伦提供抵押的其名下址在长泰县兴泰开发区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3382.90元，减半收取计1691.45元，由刘海伦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  张松海 二〇二〇年八月十四日 书记员  杨美玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。