湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初850号原告（反诉被告）：张明，男，汉族，1993年4月23日出生，住湖南省邵阳县。委托代理人：向梭，广东达和律师事务所律师。被告（反诉原告）：莫勤勤，男，汉族，1981年7月25日出生，住邵阳市大祥区。委托代理人：曾献红，湖南方廉律师事务所律师。原告（反诉被告）张明与被告（反诉原告）莫勤勤房屋买卖合同纷一案，本院于2020年6月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张明及其委托代理人向梭，被告（反诉原告）莫勤勤及其委托代理人曾献红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的购房协议；2、判令被告一次性归还购房款160000元及占有购房款的利息（利息以160000元为基数，按照全国银行同业拆借中心的贷款市场报价利率标准，自催促之日即2020年3月23日起计算至款项付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年2月22日签订了《购房协议》，双方约定：被告将其所属的邵阳职业技术学院的集资房141㎡以及30平方米车库转让给原告，转让价格为36万元，被告负责办理房产证以及承担一切过户费用（含房产税、维修基金、水电煤气费用），乙方分三次付款，其中第一次付款16万元，第二次付款10万元，剩下余款10万元在2020年12月31日前全部付清。协议签订后，原告依约支付了16万元给被告。原告多次要求被告为原告提供看房及确房、房屋过户手续，被告均以各种理由推脱。现协议指向的邵阳职业技术学院的集资房不能办理房产证，房屋不能过户。原告合同目的不能实现，被告构成根本违约，原告于2020年3月23日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告退还原告的购房款16万元。被告至今仍未还款。故请求法院依法支持原告的诉讼请求。莫勤勤辩称：被告没有违约行为，也不存在解除合同的事由，原告单方面要求解除合同的理由不能成立；原告提出房屋不能办证没有依据，该集资标的房没有过户给原告的原因是原告没有及时付清房款；原告称被告一房二卖没有事实依据；被告不同意解除合同。莫勤勤向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告张明继续履行《购房协议》，支付余款20万元给反诉原告莫勤勤；2、由张明承担本案诉讼费用；3、驳回反诉被告张明的诉讼请求。事实与理由：《购房协议》可以履行，张明单方面要求解除合同不符合案涉合同的约定，张明也没有法定解除权，张明应当支付购房余款20万元。反诉被告张明辩称：反诉原告莫勤勤的事实及理由不能成立，请求驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明：2014年，邵阳鸿胜房地产开发有限公司（以下称鸿胜公司）与邵阳职业技术学院教职工合作建房。邵阳职业技术学院的正式职工均可参与集资合作建房。莫勤勤系邵阳职业技术学院的正式职工，除本人享有集资合作建房资格外，莫勤勤还受让了邵阳职业技术学院部分其他职工的集资合作建房资格。参与集资合作建房的职工成立了邵阳职业技术学院业主委员会，所有参与集资建房的职工按业主委员会的通知将房款分阶段支付给业主委员会的专用账户，业主委员会再按工程进度分次交付给开发商鸿胜公司。2019年2月22日，莫勤勤（甲方）与张明（乙方）签订了一份《购房协议》，协议约定：甲方将所属邵阳职业技术学院集资房141平方米以及30平方米车库一并转让给乙方。转让价叁拾陆万元整（36万元）。甲方负责办理房产证以及承担一切过户费用（含房产税、维修基金、水电煤气等费用），乙方分三次付款，其中第一次付款16万元，第二次付款10万元，剩下余款10万元在2020年12月31日前全部付清。余款10万元在截止日前付清不计利息，逾期则按同期银行贷款利率计息。本合同一式两份，签字生效。张明作为乙方，莫勤勤及其父亲莫正良、母亲张小华作为甲方均在合同上签名确认。合同签订当天，张明即向莫勤勤转账支付了10万元，2020年4月2日张明又转账支付给莫勤勤6万元，共计支付了16万元。2019年8月底集资房屋建好后，鸿胜公司向业主委员会交付房屋。业主委员会通知参与合作建房的职工选房，但莫勤勤没有通知张明参与选房。2019年12月31日张明找到莫勤勤父母莫正良、张小华，莫正良、张小华向张明出具《购房协议情况说明》，莫正良、张小华向张明承诺：转让给张明的集资房属于三层以下，可以办证，可以办理公积金贷款手续，并督促莫勤勤在2020年1月7日前办理转让房产的过户手续及协助张明办理公积金贷款手续，如卖方莫勤勤未履行上述约定，在2020年1月15日前归还张明已付购房款16万元。因莫勤勤未能交付具体的房屋给张明，2020年3月23日，张明通过邮寄方式向莫勤勤发出解除合同的书面通知，提出解除合同，并要求莫勤勤退还购房款16万元。莫勤勤收到解除通知后不同意解除合同。莫勤勤在庭审中陈述其出卖给张明的房屋经确定房号为12栋502，但根据邵阳职业技术学院集资合作建房业主委员会的负责人黎林陈述，12栋502号房屋不是莫勤勤的集资房屋，目前莫勤勤名下的职工合作建房只有一套即12栋405（28号车库），这套房子当时莫勤勤带粟邵华来交了8万元，因房款没有交清，房子还没有交付。黎林陈述，合作建房共修建有17栋房屋，其中14-17栋的房屋不属于职工的指标房，由鸿胜公司直接处理。另，莫勤勤以出卖集资房的名义收取了案外人粟邵华、刘坤良的购房款，尚没有向他们交付房屋。2020年7月8日，莫勤勤与案外人刘坤良签订了一份《协商协议》，该协议约定莫勤勤将邵阳市职院集资房12栋405及28号车库转让给刘坤良。莫勤勤于2020年7月9日、2020年7月13日直接向鸿胜公司分别交付10000元押金定购了14栋606号房屋以及15栋西侧7楼的一套房屋。莫勤勤不同意将12栋405号房屋交付给张明，但其提出将15栋7楼的房屋交付给张明，张明不同意接受。上述事实，有双方当事人陈述、《购房协议》、解除合同通知书及送达证明、情况说明、交款记录、《协商协议》谈话笔录等证据在卷，足以认定。本院认为，原、被告于2019年2月22日签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《购房协议》中约定张明购买的是莫勤勤“所属邵阳职业技术学院集资房”，该项约定虽然没有明确张明购买的是哪一套房屋，但该所购房屋应当是莫勤勤以邵阳职业技术学院职工的资格参与集资建设的房屋。根据审理查明的事实，莫勤勤作为邵阳市职业技术学院的职工参与合作建房，目前其名下的集资房现只有12栋405号一套房，庭审中莫勤勤已表明不能向张明交付该套房屋，因此张明根据双方签订的《购房协议》获得莫勤勤的集资房这一合同目的显然已不能实现；莫勤勤虽然在第一次庭审后通过向鸿胜公司定购了15栋7楼的房屋准备交付给张明，但该房屋不属于双方在合同中约定的莫勤勤所属的集资房，且莫勤勤对该套房屋并无处分权。因莫勤勤存在违约行为，故张明有权要求解除合同。合同解除后，莫勤勤应当向张明退还原收取的购房款16万元，对莫勤勤反诉提出的要求继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除张明与莫勤勤于2019年2月22日签订的《购房协议》；二、莫勤勤于本判决生效后十日内向张明退还购房款160000元，并以该160000元为基数自2020年3月23日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；三、驳回莫勤勤的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取1750元，由莫勤勤负担；反诉案件受理费减半收取2150元，合计3900元，由莫勤勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  蒋建勇二〇二〇年八月十二日书记员  尹 思附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。