上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初48176号原告：王琼，女，1983年4月24日出生，汉族，户籍地重庆省，现住上海市浦东新区。被告：方怀超，男，1983年10月19日出生，汉族，户籍地湖北省襄阳市，现住上海市浦东新区。原告王琼与被告方怀超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琼、被告方怀超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琼向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金人民币(以下币种相同)1,300元；2.判令被告归还租赁保证金1,300元；3.判令被告赔偿原告酒店费用3,589元。事实和理由：原、被告于2019年5月16日签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告将坐落于上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)其中一间房间的一张床位出租给原告,房屋租期自2019年5月20日到2020年5月19日，租金1,300元加水电煤气费合计1,400元/月，付三押一，原告已付至2020年2月20日。2020年1月22日,原告去辽宁沈阳后于2月1日回到上海，当晚在出租房住了一个晚上,次日上午,被告让原告谎称是其亲属或朋友过来暂住,去居委会办理了回沪登记手续。回到系争房屋后,被告及其母亲谭女士要求原告出去居住,自己解决居住问题。在当时非常时期原告只能找宾馆居住,一直住到2月11日晚上回到系争房屋拿换洗衣服,当晚9点钟,被告及其母亲依然态度决绝的不让原告居住。过了3天,原告找到居委会调解,然后给被告配偶发微信沟通,要求回来居住,被告说要在宾馆自行隔离14天,如果14天满了后要上班还是不让居住。当时已经2月中旬开放上班了。被告的无理态度让原告行使合同权利,要求被告承担违约金和宾馆居住费用。居委会多次与被告联系沟通,被告以各种理由推脱责任,要么不接电话,要么就挂断电话,不让原告居住,也不承担合同违约责任。为维护原告的合法权益，起诉要求判如诉请。被告方怀超辩称，原告所租的是系争房屋其中一间房间的一个床位，其余两间房间由被告一家三口及被告父母居住。原告房租只付至2020年2月20日，被告同意保证金退还给原告，也同意退还原告2月1日至2月20日的房租，但不同意支付违约金，因被告并未违约，从未强制要求原告搬出去住，原告外出居住是自愿的，在新冠肺炎疫情防控期间，被告要求原告返沪后自我隔离也是响应国家号召，小区居委会也多次告知小区实行严格的管控手段。被告夫妇均系湖北籍人士，一直居住在系争房屋处，新冠疫情发生后，金杨派出所多次电联被告要求注意防范。2月9日、2月13日系争房屋小区也发出告示，告知小区居民防止疫情输入的各项注意事项；原告搬离系争房屋后，未和被告协商即不再继续租赁也不付租，被告并未要求解除合同，疫情缓解后原告可以继续居住系争房屋内，但截止开庭日原告也未将钥匙和门卡交还给被告，疫情期间隔离费用都是自费的，故不同意支付原告外住的酒店费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月16日,原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室其中一间房间的一张床位，租期自2019年5月20日至2020年5月19日，租金每月1,300元，水电煤网费每月100元，租赁保证金1,300元，合同另对其他事项作了约定。原告入住系争房屋后，支付了保证金，并支付租金至2020年2月20日。2020年2月1日，原告自沈阳坐高铁返沪，当晚居住在系争房屋处。次日，原告外住借宿酒店，于2020年2月2日至2月4日花费住宿费443元，2月5日至2月12日花费1,340元，2月13日至2月22日花费1,806元。原告在与被告家人的微信聊天中就居住事宜进行沟通，被告母亲于2月11日将居民告知书通过微信发给原告，表示：你慎重考虑一下吧，后果很严重，你还是想办法去外边住几天，等到疫情安全了再回来……原告于2月12日向被告妻子表示：我是2/1回来的，2/2出去住的，我现在自行隔离14天，因为我们是有合同约定的，现在也是特殊情况，我在16号回来住……被告妻子刘苗回复：你们现在是不是已经正常上班了？如果正常上班的话那就是都要进出，你们上班也是要接触不同的人，那还是不方便住家里，如果没有上班，你到16号回来没问题……审理中，原、被告当庭交接了系争房屋的钥匙和门卡。现因双方对保证金和违约责任意见分歧，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同转账记录、微信聊天记录、情况说明、酒店住宿发票、高铁车票支付凭证，被告提供的居委会2月9日、2月13日告知书等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。自原告2月1日返沪至2月22日外住期间，正值全国新冠疫情严密防控阶段，当事人均应配合做好防控工作。原告于2月2日外住后未再居住系争房屋，以致租赁目的不能实现，加之原、被告的租赁合同现已到期终止，故原告要求返还租赁保证金，并无不当，本院予以准许。因该合同不能正常履行，不可归责于双方当事人，故原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。审理中另查明，原告在与被告及其家人的微信沟通居住问题时，被告方确实向原告提出不方便居住系争房屋、要求原告外住的事实，加之系争房屋内还有被告怀孕的妻子、七岁大的儿子和年迈的老人居住，原告在外居住自我隔离也为被告及其家人提供了安全的保障，原告回沪时间在先，亦非从高风险地区返沪，当时并未要求集中隔离，而小区居民告示封闭管理在后，原告不能正常居住租赁房屋而花费额外的住宿费用，被告作为受益方，从公平诚信角度，理应承担部分租房费用，现被告仅同意归还2月1日至20日的租金，本院难以支持。鉴于双方对疫情防控均负有配合的责任，结合被告付租至2020年2月20日，但自2月2日起被告未居住在系争房屋内，本院将被告应当承担的住宿费用酌定为2,500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告方怀超于本判决生效之日起十日内返还原告王琼租赁保证金1,300元；二、被告方怀超于本判决生效之日起十日内支付原告王琼酒店住宿费损失2,500元；三、驳回原告王琼的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告方怀超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年八月七日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。