广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初602号 原告：苏某1，男，汉族，1966年12月21日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：王彤丹，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：包某，女，汉族，1929年8月19日出生，住广西北海市海城区。 被告:苏某2,女,汉族,1955年3月1日出生,住广西北海市海城区。 被告：苏某3，女，汉族，1963年6月9日出生，住广西北海市海城区。 被告：苏某4，女，汉族，1971年5月29日出生,住广西北海市海城区。（同系被告包某、苏某2的委托诉讼代理人） 被告:杨某,女,汉族,1953年9月11日出生,住广西北海市海城区。 被告：苏某5，男，汉族，1975年10月16日出生，住广西北海市海城区。 被告：苏某6，女，汉族，1982年1月5日出生，住广西钦州市钦南区。（同系被告苏某5的委托诉讼代理人） 原告苏某1(以下简称“原告”)诉被告包某、苏某2、苏某3、苏某4、杨某、苏某5、苏某6继承纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王彤丹，被告苏某3、苏某4、杨某、苏某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告对被继承人苏家诰名下的位于北海市海城区的财产份额享有继承权，并依法对房屋进行分割；2、判决位于北海市海城区房屋所有权由原告取得，被告包某、苏某2、苏某3、苏某4履行于2019年12月30日签订的《析产协议书》，将所占房屋份额归至原告名下，原告根据市场评估价对被告杨某、苏某5、苏某6所享有的份额给予相应的补偿；3、被告包某、苏某2、苏某3、苏某4、杨某、苏某5、苏某6协助原告将位于北海市海城区的房屋所有权证办理至原告名下。事实与理由：被告包某与被继承人苏家诰是夫妻关系，二人生育苏充剑、苏某2、苏某3、苏某1、苏某4共五个子女，被继承人苏家诰于1997年6月12日因病去世，继承人苏充剑于2016年11月25日因病去世，被告杨某是苏充剑的妻子，被告苏某5、苏某6是苏充剑与杨某的子女。被告包某与被继承人苏家诰的夫妻共同财产有登记在苏家诰名下的位于北海市海城区的房屋[房产证号：桂房证字第××号，国有土地使用权证号：北国用（1993）字第103070号]。 依据法律规定，被告包某应享有上述房屋的十二分之七份额，原告、被告苏某2、苏某3、苏某4分别享有十二分之一的份额，被告杨某、苏某5、苏某6共享有十二分之一的份额。原告与被告包某、苏某2、苏某3、苏某4已达成一致协议并于2019年12月30日签订《析产协议书》，被告包某、苏某2、苏某3、苏某4将涉案房屋所占的份额转移给原告，由原告承担包某的赡养责任及一切生活费用，并一次性分别支付给被告苏某2、苏某3、苏某4伍万元作为补偿。因被告杨某、苏某5、苏某6不同意将享有的涉案房屋份额转让给原告，而涉案房屋现已破旧不堪，不再适宜居住，为了早日解决房屋权属问题，修缮房屋，使老人早日回到涉案房屋安心居住，特诉至法院，请求判如所请。 被告包某、苏某2、苏某3、苏某4辩称，同意原告的诉讼请求。 被告杨某、苏某5、苏某6辩称，同意原告的第一项诉讼请求，依法确认被告杨某、苏某5、苏某6对涉案房屋享有继承权；第二项诉讼请求与被告杨某、苏某5、苏某6无关，认为继承析产纠纷和析产协议书是两个法律关系，不能在同一个案件中处理；不同意原告的第三项诉讼请求，被告杨某、苏某5、苏某6并未与原告就涉案房屋的继承份额达成转让协议，涉案房屋承载着太多的回忆，被告杨某、苏某5、苏某6不想转让对涉案房屋享有的继承份额。 经审理查明：被继承人苏家诰于1997年6月12日因病去世。被继承人苏家诰与被告包某共生育有苏充剑、苏某2、苏某3、苏某1、苏某4五个子女。苏充剑于2016年11月25日因病去世，被告杨某是苏充剑的妻子，被告苏某5、苏某6是苏充剑与被告杨某的儿女。 ××（房屋所有权证载明地址为北海市海堤街39号、国有土地使用证载明地址为北海市海堤路42号）房屋[房屋所有权证证号：桂房证字第××号、国有土地使用证证号:北国用（1993）字第103070号]登记权利人为被继承人苏家诰，因该涉案房屋为被告包某与被继承人苏家诰婚姻关系存续期间取得，涉案房屋为被继承人苏家诰与被告包某的夫妻共同财产。被继承人苏家诰生前没有留有遗嘱。 原告与被告包某、苏某2、苏某3、苏某4于2019年12月30日签订《析产协议书》，约定被告包某将其对涉案房屋的共有份额及继承份额转给原告，原告承担赡养被告包某的责任，包括生活照料、医疗或者发生意外等所需的一切费用；被告苏某2、苏某3、苏某4将其对涉案房屋所享有的继承份额转让给原告，原告一次性分别支付5万元给被告苏某2、苏某3、苏某4，被告苏某2、苏某3、苏某4收到原告支付的补偿款后，不再对涉案房屋享有任何权益，无权干涉原告使用、处分涉案房屋。原告已依照《析产协议书》的约定，于2020年1月2日分别向被告苏某2、苏某3、苏某4转账5万元。庭审中，被告杨某、苏某5、苏某6表示只要补偿款，不要房。 涉案房屋经广西公大房地产土地资产评估有限公司作出的桂公大评报房字[2020]（北海）第2004号《房地产估价报告》,确定涉案房屋于价值时点2020年3月27日的市场价值总价为70.30万元。该报告有效期为2020年6月2日至2021年6月1日止。 以上事实有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《证明》、《死亡证明书》、《注销户口证明》、《同户成员亲属关系证明》《户口本复印件》、《身份证印件》、《析产协议书》、《房地产估价报告》等及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，涉案房屋登记权利人虽为被继承人苏家诰,但该涉案房屋为被继承人苏家诰与被告包某在婚姻关系存续期间所取得,属于被继承人苏家诰与被告包某之间的夫妻共同财产。被继承人苏家诰生前没有留有遗嘱，涉案房屋权属属于被继承人苏家诰的部分由具有继承权的第一顺位继承人苏某1、包某、苏某2、苏某3、苏某4、苏充剑按照法定继承方式分别继承涉案房屋权属的1/12份额。因继承人苏充剑已去世，由被告杨某、苏某5、苏某6继承涉案房屋权属的1/12份额。原告与被告包某、苏某2、苏某3、苏某4于2019年12月30日签订《析产协议书》是双方真实意思表示，根据该份析产协议书，原告取得被告包某自有的涉案房屋权属的1/2份额、被告包某从被继承人苏家诰处继承的1/12份额；被告苏某2从被继承人苏家诰处继承的1/12份额；被告苏某3从被继承人苏家诰处继承的1/12份额；被告苏某4从被继承人苏家诰处继承的1/12份额。至此，原告享有涉案房屋权属的11/12份额。原告主张涉案房屋权属归其所有，由其根据市场评估价格对被告杨某、苏某5、苏某6所享有的继承份额予以补偿，被告杨某、苏某5、苏某6在庭审中也表示只要补偿款不要房。经桂公大评报房字[2020]（北海）第2004号《房地产估价报告》确定涉案房屋于价值点2020年3月27日的市场价值总价为70.30万元。该报告有效期为2020年6月2日至2021年6月1日止。被告杨某、苏某5、苏某6虽对该份评估报告提出异议，认为评估价值过低，但未能提供证据推翻评估报告；对其异议，本院不予采信。综上，原告主张涉案房屋归其所有，有利于最大限度发挥物的作用，也符合物权法的立法精神，本院予以支持，原告应根据评估报告确定的涉案房屋的市场价值按1/12的份额支付被告杨某、苏某5、苏某6折价款5.86万元。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款之规定,判决如下： 一、登记在苏家诰名下的坐落于北海市房屋[房屋所有权证证号：桂房证字第××号、国有土地使用证证号:北国用（1993）字第103070号]归原告苏某1所有; 二、原告苏某1于本判决生效之日起十日内向被告杨某、苏某5、苏某6支付涉案房屋1/12的份额的折价款5.86万元; 三、被告包某、被告苏某2、苏某3、苏某4、杨某、苏某5、苏某6在本判决生效之日起一个月内协助原告苏某1将涉案房屋的权属证照办理至原告苏某1的名下，办理过户手续产生的所有税、费由原告苏某1承担。 案件受理费6550元，减半收取计3275元,评估费5000.01元，由原告苏某1负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6550元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  梁 燕 二〇二〇年八月十一日 法官助理  庞陈珊 书 记 员  黄 劲