黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终897号上诉人（原审原告、执行案外人）：姜云鹏，男，1981年11月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。委托诉讼代理人：宋保国，黑龙江俊秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：纪予鹏，女，1968年3月9日出生，汉族，教师，住黑龙江省肇源县。被上诉人（原审被告、被执行人）：杜兴海，男，1970年4月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、案外人）：刘涛，男，1967年3月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省林甸县。被上诉人（原审第三人、案外人）：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇通江路建设局东侧。法定代表人：何京龙，该公司经理。上诉人姜云鹏因与被上诉人纪予鹏、被上诉人杜兴海、被上诉人刘涛、被上诉人肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙公司）案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省肇源县人民法院（2019）黑0622民初4379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人姜云鹏的委托诉讼代理人宋保国、被上诉人杜兴海的委托诉讼代理人魏红亮、被上诉人宇龙公司的法定代表人何京龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜云鹏上诉请求：1.撤销黑龙江省肇源县人民法院（2019）黑0622民初4379号民事判决，改判支持姜云鹏一审诉讼请求；2.诉讼费、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非买受人原因未办理过户登记的”规定。姜云鹏已经满足了以上四款的全部法律规定的构成要件。1.姜云鹏在一审时提供了金瑞花园财务出具的购房款收据证明收款事实，另《金瑞花园房屋认购书》可以证明，金瑞花园开发商认可了案涉房屋卖给姜云鹏，收款加上认购合同足以证明涉案房屋已完成了买卖的构成要件。此对应第二十八条第1款，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。及第3款已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。2.第二十八条第1款非买受人原因未办理过户登记的，并非申请人本人原因未完成过户登记，而是本小区内均未办理产权登记。3.第二十八条第2款在人民法院查封之前已合法占有该不动产，姜云鹏在《金瑞花园房屋认购书》签订后即向该小区物业以本人名义开始缴纳案涉房屋的一切相关费用(包括取暖费、物业费、水电费、装修保证金、入网费等)，案涉房屋真如一审判决的并未交付给姜云鹏，那么金瑞花园小区物业就不会收取姜云鹏的上述费用，既然收取了相关的入住费用，即视为对案涉房屋的买卖行为和姜云鹏的占有使用权的认可。按照最高院对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，裁判文书的裁判要旨为应以买受人实际控制该房屋为标准，其是否实际入住或实际使用则不是对该房屋合法占有的必要条件，依据实际入住裁判适用法律错误。而且在一审时的判决却恰恰违背了该裁判要旨，用入住作为是否实际占有的衡量标准，并将该标准作为裁判依据明显的依据不足。一审法院对本案的基本事实也是认定不清，在一审判决中认为姜云鹏没有收到刘涛的收条，但是忽略了宇龙公司财务为其出具的购房款收据，且在一审判决中对该收据没有一点提起，宇龙公司财务即为姜云鹏出具该收据，就足以说明宇龙公司财务部已经收取了姜云鹏的购房款。而一审法院却在忽略如此重要前提条件下判决。综上所述，一审法院对于本案的裁判依据不足，适用法律错误，请求支持姜云鹏的上诉请求。杜兴海辩称，案涉争议房屋已经确认给黄树权了，黄树权已经装修入住。宇龙公司辩称，案涉争议房屋属于回迁户黄树权的，是政府相关部门确定的，不是我公司能够决定的。纪予鹏、刘涛未答辩。姜云鹏向一审法院起诉请求：1.请求停止对肇源县金瑞花园小区A6栋3单元1703号房屋的执行；2.请求判令姜云鹏与宇龙公司签订的《金瑞花园房屋认购书》买卖合同成立；3.请求判令肇源县金瑞花园小区A6栋3单元1703号房屋归姜云鹏所有；4.本案诉讼费由纪予鹏、杜兴海承担。一审法院认定的事实：纪予鹏与杜兴海民间借贷纠纷一案，黑龙江省肇源县人民法院于2018年12月5日作出（2018）黑0622民初3904号民事调解书，杜兴海于2018年12月30日前给付纪予鹏借款本息40万元。调解书生效后，纪予鹏申请强制执行，黑龙江省肇源县人民法院于2019年8月26日作出(2019)黑0622执552号执行裁定书，查封杜兴海所有的位于肇××县××源镇金××小区Ａ6-3-1703的房屋。姜云鹏以其系案涉房屋所有权人为由，向一审法院提出异议申请。一审法院于2019年10月24日作出（2019）黑0622执异192号执行裁定书，驳回姜云鹏的异议请求。姜云鹏不服该裁定，在法定期间提起本案执行异议之诉。2015年12月15日，姜云鹏与宇龙公司金瑞花园项目部签订《金瑞花园房屋认购书》，姜云鹏以510,637元购买案涉房屋，项目部出具收据，加盖财务专用章。姜云鹏称其于2015年9月26日通过案外人赵和国向刘涛汇款37.5万元购买案涉房屋，该房屋系刘涛承包宇龙公司开发的金瑞花园小区五项工程的抵账房，签订认购书时姜云鹏即取得案涉房屋所有权。并提供2016年6月15日交纳入网费，6月20日交纳物业费、电费及装修保证金等票据，2017年3月23日向晓庆物业公司交纳取暖费票据，2017年4月6日、2018年6月5日、2019年7月3日交纳物业费等票据，证实其实际占有使用案涉房屋。庭审中姜云鹏自认没有实际入住，现该房是毛坯房。宇龙公司出具书面说明，证实宇龙公司对金瑞花园所有的工程抵账房屋没有签字、盖章、备案，公司不知情。案涉房屋抵顶给刘涛工程款无证据证实。一审法院认为，姜云鹏通过赵和国介绍购买案外人刘涛的顶账房屋（金瑞花园小区A6-3-1703室)，宇龙公司却对金瑞花园所有的工程抵账房屋没有备案，也不知情。刘涛如何取得案涉房屋，是否有处分权无证据证实。姜云鹏购买刘涛房屋，却通过赵和国向刘涛汇款37.5万元，无刘涛出具收条，其仅凭赵和国证词，无其他证据佐证，不能证明该款系姜云鹏交付的购房款。故姜云鹏与宇龙公司金瑞花园项目部签订的《金瑞花园房屋认购书》不符合商品房买卖合同的法律要件。姜云鹏虽交纳案涉房屋的物业费、取暖费等，但未实际入住，亦未装修，不能证明姜云鹏实际占有案涉房屋。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，姜云鹏与宇龙公司项目部签订认购合同虽发生在法院查封前，但无证据证明姜云鹏合法占有该房屋并支付全部价款，姜云鹏就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用本院二审期间二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。纪予鹏、刘涛未到庭，未发表质证意见。杜兴海提交案涉房屋交接书一份、房屋现状录像光盘一张，欲证实案涉争议房屋已经与黄树权交接并装修完毕入住。姜云鹏质证称有异议，对真实性不知情，录像看不清楚具体哪栋楼，不清楚视频中人的身份。宇龙公司质证称对真实性无异议。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。宇龙公司举证联机备案合同一份，欲证明姜云鹏提交的合同与宇龙公司无关，宇龙公司出具的合同形式都是联机备案合同，姜云鹏提交认购书上的公章也不是宇龙公司的公章，就公章问题已经向公安机关报案。姜云鹏质证称该合同与姜云鹏持有的认购书不一致，但是不能证明姜云鹏持有的认购书是伪造的，姜云鹏提交的收据和房屋认购书也应认定为合法有效。杜兴海质证称无异议。本院对该证据的真实性予以确认，但是不能证明与本案的关联性，不予采信。本院调取了黄树权诉纪予鹏、杜兴海、宇龙公司案外人执行异议一案的相关证据，黑龙江省肇源县人民法院于2019年12月27日作出了（2019）黑0622民初4032号民事判决，认为黄树权系回迁安置，对肇源县金瑞花园小区6号楼3单元1703室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对黄树权要求不得强制执行案涉房屋的诉讼请求予以支持。该判决已经发生法律效力，案涉房屋已经解除查封并交付给黄树权，黄树权已经装修入住。姜云鹏质证称，对证据的真实性无异议，对关联性和合法性有异议，两个案件的诉请指向同一户房屋，一审法院应当合并审理并作出判决，因此，本案应当发回重审，将两起案件合并审理。杜兴海质证称无异议。宇龙公司质证称无异议。本院对以上证据的真实性予以确认。本院二审经审理查明，2019年10月8日，黄树权也认为其对案涉肇源县金瑞花园小区6号楼3单元1703室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，向一审法院提起诉讼。一审法院于2019年12月27日作出了（2019）黑0622民初4032号民事判决，认为黄树权系回迁安置，对肇源县金瑞花园小区6号楼3单元1703室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对黄树权要求不得强制执行案涉房屋的诉讼请求予以支持。该判决于2020年1月31日发生法律效力。黄树权已经接受案涉争议房屋并装修完毕入住。本院经审理查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案为案外人执行异议纠纷，姜云鹏需要证明其对案涉房屋具有足以排除强制执行的民事权益。现姜云鹏提交的35万元汇款收据系刘涛汇给赵和国，不足以证明交纳的是案涉争议房屋的购房款。且已经有生效判决认定案涉争议房屋应当归回迁安置户黄树权所有，黄树权也已经实际装修入住争议房屋，因此，姜云鹏主张其对争议房屋享有排他的民事权利，本院不予支持。姜云鹏认为一审法院应当将本案与（2019）黑0622民初4032号合并审理，一审法院没有合并审理违反法定程序。本院认为，一审法院在两起涉及同一争议房屋的执行异议案件审理上虽然没有合并审理，但处理结果正确，程序上虽有瑕疵，不影响实体公正，应予维持。综上所述，上诉人姜云鹏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8906元，由上诉人姜云鹏负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇二〇年八月三十一日法官助理邢智超书记员李洋