福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1663号 原告：福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会，住所地福建省泉州市洛江区万发街45号。 法定代表人：曾丽玲，居委会主任。 委托诉讼代理人：曾晓晶，福建润柏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施万燕，福建润柏律师事务所实习律师。 被告：曹瑞果，男，1996年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：曹耀华，男，1974年12月8日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区，系曹瑞果之父。 原告福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会（以下简称“万福社区居委会”）与被告曹瑞果物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万福社区居委会的委托诉讼代理人曾晓晶、被告曹瑞果的委托诉讼代理人曹耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万福社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令曹瑞果向万福社区居委会支付2017年10月1日至2020年6月30日期间的物业服务费2474.93元及公摊费用165元，合计2639.93元；2.判令曹瑞果承担本案全部诉讼费用。事实与理由：因泉州市洛江区万盛街84号首富商城小区（以下简称“首富商城”）未能选举产生业主委员会，万福社区居委会于2017年6月起代行首富商城业主委员会的职责。因没有物业服务公司进驻首富商城提供物业服务，万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等为首富商城提供物业服务，为小区提供了安保、清洁卫生等物业服务。根据万福社区居委会于2017年9月15日发布的《关于首富商城管理的公告》，自2017年10月1日起，住宅的物业服务费按0.7元/㎡计算，公摊水电按实际收取。曹瑞果系首富商城XX的业主，XX室的建筑面积为107.14㎡。曹瑞果自2017年10月1日起开始拖欠物业服务费及公摊费用，从2017年10月1日至2020年6月30日拖欠33个月，拖欠的物业服务费共计2474.93元（107.14×0.7×33个月），公摊费用共计为165元（5元/月×33个月）。万福社区居委会多次向曹瑞果催讨，曹瑞果拒不支付，故向法院提起诉讼。 曹瑞果辩称，万福社区居委会起诉的时间段确实是没有交纳物业服务费和公摊费用。原因在于万福社区居委会占用了全体业主共有的房子、保安亭，楼梯间卫生有时候一个月扫一次，有时候一个月都没扫，外面的酒店楼层所收的费用从来没有公开，没见过保安，而且万福社区居委会没有提供管理方案和收费依据。如果物业管理到位，合理合法，其是会按时缴纳物业费的。 本院经审理认定事实如下：2017年6月起万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等对首富商城暂行代管职责，为小区提供了安保、清洁卫生等物业服务，并于2017年9月15日发布《关于首富商城管理的公告》，载明自2017年10月1日起收取物业服务费，住宅的物业服务费按0.7元/㎡，公摊水电按实际收取。曹瑞果系首富商城XX室的业主，该套房建筑面积为107.14㎡。曹瑞果自2017年10月1日起至2020年6月30日止未交纳物业服务费及公摊费用。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、统一社会信用代码证、泉州市洛江区人民政府关于确认社区居民委员会和村民委员会的函、证明、《关于首富商城管理的公告》、首富商城物业管理收费标准及公示照片、公益岗位人员工资发放报销单、物业人员工资发放报销单、银行明细、福建增值税普通发票、农村信用社单笔实时缴费业务凭证、发票联、非税收入票据、物业费催缴通知、洛江区不动产登记信息查询证明等在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等对首富商城暂行代管职责，为首富商城提供了安保、清洁卫生等物业服务。曹瑞果系首富商城XX室的业主，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。万福社区居委会在管理首富商城时，就对该小区物业服务费及公摊费用收费标准进行公示，首富商城业主并未对该收费标准提出异议。曹瑞果自2017年10月1日起至2020年6月30日止未交纳物业服务费及公摊费用，依据收费标准及曹瑞果房产的面积，2017年10月1日起至2020年6月30日止曹瑞果拖欠的物业服务费为2474.93元（107.14m2×0.7元/m2×33个月），公摊费用为165元（5元×33个月）。物业服务是一个动态服务，小区物业服务质量的提高、和谐秩序的创建需要全体业主、服务单位等相互配合、共同努力。曹瑞果抗辩认为万福社区居委会代管小区存在没有制定实施细则、物业管理不到位、占用小区业主共有财产、收取的物业费用标准过高且未见保安巡逻等情况,但所提供的证据不足以支持其抗辩理由。故对曹瑞果的抗辩，本院不予支持。 综上所述，万福社区居委会的诉求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 曹瑞果应在本判决生效之日起十日内支付福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会自2017年10月1日起至2020年6月30日止的物业服务费2474.93元及公摊费用165元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元，由曹瑞果负担。 本判决为终审判决。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  汪秀琴 二〇二〇年八月二十八日 书记员  刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。