文书内容河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初4079号            原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，营业场所：河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码：9141018387056036XL。      负责人：王建晖，系该行行长。      委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。      被告：韦彦利，女，1987年2月20日出生，汉族，住河南省新密市。      被告：陈俊普，男，1979年2月15日出生，汉族，住河南省新密市。      被告：河南恒海房地产开发有限公司，住所：新密市新华路。      法定代表人：薛小勇，系该公司董事长。      委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。      委托诉讼代理人：陈凯伟，河南天基律师事务所实习律师。      原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工行新密支行）与被告韦彦利、陈俊普、河南恒海房地产开发有限公司（以下简称恒海公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新密支行委托的诉讼代理人赵龙飞、被告恒海公司委托的诉讼代理人岳媛、陈凯伟到庭参加诉讼，被告韦彦利、陈俊普经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告工行新密支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告韦彦利、陈俊普偿还原告贷款余额372 366.18元（暂计算至2020年5月28日）及自2020年5月29日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括复利和罚息）；2、依法判令被告韦彦利、陈俊普承担本案原告为实现债权产生的律师费18 618元，以上共计390 984.18元；3、判令被告恒海公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告韦彦利名下位于新密市城区密州大道东侧9号楼2单元10层1004房屋拍卖、变卖所得价款有优权优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，被告韦彦利、陈俊普与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额40.9万元，期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告韦彦利将其名下位于新密市城区密州大道东侧9号楼2单元10层1004房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押预告登记证明。同时被告恒海公司对上述债务承担连带保证责任。2017年7月24日，原告依照合同约定履行了放款义务，但自贷款发放之日起至2020年5月28日，借款人韦彦利、陈俊普连续5期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至法院。      被告恒海公司答辩称，原告扣划其公司保证金10 649.2元，剩余贷款余额为370 049.09元。      被告韦彦利、陈俊普在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。      本院根据双方当事人的陈述、举证及质证，确认本案事实如下：2017年6月15日，被告韦彦利向原告申请贷款并填写《个人购房借款/担保合同》，贷款用途一手个人住房贷款，申请贷款金额40.9万元，被告陈俊普作为共同申请人在申请表上签字。2017年6月15日被告陈俊普作为主申请人配偶与原告签订了《共同还款承诺书》，郑州中海房地产开发有限公司作为保证人声明为该借款承担连带保证责任，并在申请表上加盖公章。2017年7月13日，原告工行新密支行作为贷款人与被告韦彦利作为借款人、被告陈俊普作为共同借款人、郑州中海房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款金额40.9万元，贷款用于购买位于新密市城区密州大道东侧9号楼2单元10层1004房屋，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入郑州中海房地产开发有限公司1702025119200363958账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基础上加收50%确定。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。……14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2发生14.1条约定的情形，贷款人可以采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2017年7月24日，原告向被告韦彦利指定的郑州中海房地产开发有限公司1702025119200363958账户发放贷款40.9万元。贷款发放后，被告韦彦利连续逾期5次。截止2020年7月25日，被告韦彦利欠原告本金370 049.09元。      2020年6月13日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告工行新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼，律师代理费为  18 618元。2020年8月14日，河南睿辰律师事务所向原告出具了金额为18 618元的发票。      另查明，被告恒海公司曾用名郑州中海房地产开发有限公司。原告在庭审中放弃第四项诉讼请求，第一项诉讼请求贷款余额变更为370 049.09元，自2020年7月25日起至贷款本息还清之日止的利息。      本院认为，原告与被告韦彦利、陈俊普、恒海公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告韦彦利、陈俊普未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告韦彦利、陈俊普偿还剩余借款本息。经查，截止2020年7月25日，被告韦彦利、陈俊普欠原告本金370 049.09元，之后本息未还，因原告在庭审中变更了诉请，故关于原告要求被告韦彦利、陈俊普偿还本息的诉请本院予以支持。关于律师费问题。原告与被告韦彦利、陈俊普在《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权的律师费由被告承担，原告为实现债权支出18 618元，不违反法律规定，故对原告要求被告韦彦利、陈俊普支付律师费18 618元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告恒海公司的保证责任问题。原告以与被告恒海公司签订的《个人购房借款/担保合同》为依据，要求被告恒海公司承担连带保证责任，被告恒海公司为原告提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故原告要求被告恒海公司对被告韦彦利、陈俊普上述债务承担连带保证责任的诉讼请求不违反法律规定和双方合同约定，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告韦彦利、陈俊普于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金370 049.09元，以后利罚息从2020年7月25日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定计至债务清偿完毕之日止；      二、被告韦彦利、陈俊普于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司新密支行支付律师费18 618元；        三、被告河南恒海房地产开发有限公司对被告韦彦利、陈俊普的上述债务承担连带清偿责任，被告河南恒海房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告韦彦利、陈俊普追偿；      本案受理费7165元，减半收取为3582元，原告中国工商银行股份有限公司负担15元，被告韦彦利、陈俊普、河南恒海房地产开发有限公司3567元。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于郑州市中级人民法院。                              审  判  员    李耀强                                                           二〇二〇年八月二十四日                                                                         书  记   员   楚兆龙