文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初5845号原告：重庆市渝中区中汉信业小额贷款股份有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场）15层12B号单元，统一社会信用代码915001035567911948。法定代表人：胡培毅，董事长。委托诉讼代理人：陈兵、魏巍，重庆静昇律师事务所律师。被告：重庆万州和美妇产医院有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园一号，统一社会信用代码91500101686234214L。法定代表人：李飞飞，执行董事。原告重庆市渝中区中汉信业小额贷款股份有限公司（以下简称中汉信业公司）诉被告重庆万州和美妇产医院有限公司（以下简称和美医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中汉信业公司的委托诉讼代理人陈兵到庭参加诉讼，被告和美医院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中汉信业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告和美医院立即交还重庆市万州区[对应房屋产权证号为渝（2018）万州区不动产权第×××××××、×××××××、×××××××、×××××××、×××××××号]；2.判令被告和美医院立即支付2019年6月25日至2020年4月24日期间的房租92.325万元，并判令被告和美医院自2020年4月25日起至被告和美医院实际交还重庆市万州区×层房屋之日止，按9.2325万元/月向原告中汉信业公司支付房屋占用费；3.被告和美医院承担本案诉讼费。事实和理由：因重庆市万州区鑫源建筑工程有限公司欠原告中汉信业公司借款，经由重庆市渝北区人民法院(2018)渝0112执41号案件执行并依法采取以物抵债方式，重庆市万州区×层房屋的所有权已于2018年12月6日依法归原告中汉信业公司所有，产权证编号分别为:渝（2018）万州区不动产权第×××××××、×××××××、×××××××、×××××××、×××××××号。原告中汉信业公司有权向被告和美医院收取前述房屋租金。原重庆市万州区鑫源建筑工程有限公司与博生医疗投资股份有限公司签订的关于重庆市万州区相关不动产的《房屋租赁合同》已经到期(即从2008年12月25日起至2018年12月24日止)，合同已经自然终止。但被告和美医院一直占用重庆市万州区相关不动产并使用至今。经原告中汉信业公司多次催收，被告和美医院于2019年4月22日向原告中汉信业公司支付了半年租金(2018年12月25日-2019年6月24日)55.395万元，自2019年6月25日至2020年4月24日的租金92.325万元没有支付。自原告中汉信业公司取得前述房屋所有权之日起，原、被告双方没有另行签订书面租赁合同，被告和美医院仅支付了2018年12月25日-2019年6月24日期间的租金55.395万元，此后一直没有支付租金。经多次催告，被告和美医院既不与原告中汉信业公司签订租赁合同，也不支付自2019年6月25日起的租金。原告中汉信业公司作为该房屋所有权人，原告中汉信业公司有权要求被告支付2019年6月25日起至2020年4月24日起的租金92.325万元。另原告中汉信业公司有权要求被告和美医院返还房屋，并自2020年4月25日起至被告和美医院实际交还房屋之日起按9.2325万元/月标准支付房屋占用费。因此，原告中汉信业公司为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告和美医院未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年9月25日，重庆市万州区鑫源建筑工程有限公司（甲方）与博生医疗投资股份有限公司（万州现代女子医院）（乙方）签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》约定了如下主要内容：甲方将位于万州区地下室建筑面积约428.24㎡（含配电房等属该大楼共用面积）、第一层大厅建筑面积约607.86㎡、第二层（夹层）建筑面积约424.86㎡、第三层（原二层）建筑面积约659.17㎡、第五层（原第三层）建筑面积638.36㎡，合计约2768.49平方米一并出租给乙方作经营使用。租期为拾年（即从2008年12月25日起至2018年12月24日止）。第一年租金：约2768.49㎡租金为90万元。乙方应在9月26日一次性支付定金10万元，于2008年10月10日前一次性付给甲方80万元。如此款未到账，此合同终止，定金不予退还，以后每年按2％递增。第二年租金为91.8万元，第三年租金为93.64万元，第四年为95.51万元，第五年为97.42万元，第六年为99.37万元，第七年为101.36万元，第八年为103.38万元，第九年为105.45万元，第十年为107.56万元。同日，重庆市万州区鑫源建筑工程有限公司（甲方）与博生医疗投资股份有限公司（万州现代女子医院）（乙方）签订《房屋租赁补充合同》，该《房屋租赁补充合同》约定甲方另将位于×楼（负一层、夹层）计面积为419.31㎡无偿给乙方做办公使用拾年，如2008年9月25日双方签订的房屋租赁主合同终止，此补充合同同时终止。2018年12月6日，重庆市渝北区人民法院下达（2018）渝0112执41号之二《执行裁定书》，裁定将原登记在重庆市中庆房地产开发有限公司名下位于重庆市万州区×层地下室（301房地证2014字第×××××号）、重庆市万州区×层商业房（301房地证2014字第×××××号）、重庆市万州区中庆花园1号2层商业房（301房地证2014字第×××××号）、重庆市万州区×层商业房（301房地证2014字第×××××号）、重庆市万州区×层商业房（301房地证2014字第14744号）房屋过户给中汉信业公司所有。据此，重庆市万州区国土资源和房屋管理局于2018年12月27日将位于重庆市万州区×层商业房的房屋产权登记到原告原告中汉信业公司名下。2019年4月22日，被告和美医院通过银行转账方式向原告中汉信业公司支付房屋租金55.395万元。另外，被告和美医院的历史名称为重庆市万州博生和美妇产医院有限公司、重庆万州现代丽人医院有限公司。2020年7月29日，本院依法向被告和美医院送达了起诉状副本。本院认为，原告中汉信业公司通过执行程序取得诉争房屋的产权后，原、被告双方至今未签订书面形式的房屋租赁合同，依照法律规定视为双方已成立不定期的房屋租赁合同关系。不定期的房屋租赁合同，当事人在合理通知承租人后可以随时解除合同。本案中，原告中汉信业公司起诉要求被告和美医院交还房屋，其请求已明确包含解除合同的意思表示，本院于2020年7月29日向被告和美医院送达了起诉状副本，结合双方租赁时间的长短和租金支付情况，本院认定原、被告双方的房屋租赁合同关系已于2020年7月29日解除。合同解除后，被告和美医院应当将诉争房屋交还给原告中汉信业公司。关于租金标准及支付问题，原告中汉信业公司主张被告和美医院于2019年4月22日支付的租金55.395万元为半年期的租金（即2018年12月25日至2019年6月24日），参照诉争房屋前期的租金标准，原告中汉信业公司主张的租金标准110.79万元/年（即3035.34元/日）符合交易习惯及市场行情，本院予以确认。2019年6月25日之后的租金（房屋占用费）被告和美医院一直未支付，其行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故被告和美医院应当向原告中汉信业公司支付2019年6月25日至2020年7月29日期间的租金1217171.34元（3035.34元/日×401天），同时被告和美医院应当从2020年7月30日起至交还诉争房屋之日止按照3035.34元/日的标准向原告中汉信业公司支付房屋占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆万州和美妇产医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区中汉信业小额贷款股份有限公司返还位于重庆市万州区×层商业房的房屋；二、被告重庆万州和美妇产医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区中汉信业小额贷款股份有限公司支付房屋租金1217171.34元；三、被告重庆万州和美妇产医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区中汉信业小额贷款股份有限公司支付房屋占用费（房屋占用费从2020年7月30日起至返还前述第一项房屋之日止按照3035.34元/日的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13133.00元，减半收取6566.50元，由被告和美医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张文勇二〇二〇年八月二十五日法官助理 聂登超书 记 员 冉蕴晗