上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初46183号原告：陈旭纲，男，1978年12月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：姚俊(系原告陈旭纲妻子)，住上海市浦东新区。被告：姚哨顒，男，1974年12月8日出生，汉族，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张烨，女，现住上海市浦东新区。原告陈旭纲与被告姚哨顒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈旭纲、被告姚哨顒及其委托诉讼代理人张烨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈旭纲向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋租赁合同于2020年4月28日解除；2.被告立即搬离并返还原告上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3.被告支付原告2020年4月28日起至返还系争房屋之日止的租金，按每月5,600元计；4.被告支付原告逾期付款滞纳金，每日按5,600元的5%，自2020年4月28日起计算至被告搬离系争房屋之日止；5.被告支付原告解除合同违约金5,600元；6.被告支付原告欠付水费86.30元、电费187.60元、燃气费155.70元。事实和理由：原、被告于2019年11月22日签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告。租期自2019年11月28日起至2020年11月27日止，每月租金5,600元。合同签订后，自2020年1月28日起的租金，被告不按时支付。虽经原告多次催告，截止2020年4月28日，被告仍拖欠租金5,600元。由于被告不履行合同义务，原告于2020年4月29日通知被告解除合同并要求搬离。时至今日，被告仍居住于系争房屋，且拖欠租金未付。姚哨顒辩称，2020年4月25日，原、被告因房租支付问题发生纠纷，在民警的协调下，被告书写了承诺于2020年5月25日支付租金的字条。被告妻子因疫情原因没有工作，被告靠借钱支付房租，因5月25日未筹集到钱款，被告本打算拖延一、二天付款，告知原告后，原告未回复，此后被告即得知原告已起诉。被告家庭由于经济困难无力支付租金，而原告却拒绝协商，且在2020年7月8日将系争房屋的电表拆卸，导致被告家庭无法正常居住生活。被告欠付涉案水、电煤费用属实，同意支付。对欠付租金金额无异议，不同意支付违约金，且认为违约金(滞纳金)标准过高，请求调整。被告希望原告恢复供电以满足被告正常生活所需，待被告有经济能力会逐步支付租金。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。2019年11月22日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方居住使用。租赁期限自2019年11月28日起至2020年11月27日止。每月租金5,600元，每二个月支付一次，第一期租金于2019年11月28日前付清，以后租金每二个月支付，应提前3天支付，先付后用。租赁押金5,600元。租赁期间产生的水、电、煤、有线等费用由乙方承担。乙方应按本合同约定期限向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的5%向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同并收回所租房屋。乙方除如数补交租金及滞纳金外，另赔偿甲方一个月租金作为违约金。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告居住使用。被告支付原告租赁押金5,600元，并支付了首期二个月租金。2020年1月28日起的租金，被告未按合同约定付款。2020年2月初，被告发送微信给原告，要求延期至20号支付3月房租，以后会正常支付。2020年3月26日，原告向被告催付当期租金，并向被告发送微信，称被告再三违约，水电煤(费用)也未付，要求被告于(3月)28日搬走。2020年4月30日，原告再次向被告发送微信，称正式通知被告解除租赁合同，截止当日欠付租金11,200元及违约金5,600元、逾期滞纳金(按合同约定计算)。另查明，被告已支付原告租金至2020年4月27日。2020年4月29日，被告出具承诺书，载明：本人承诺在5月25日付房租5,600元，如逾期未付，房东有权要求搬离、解除合同，并扣除押金。此后，被告仍未按承诺书付款，原告于2020年5月26日向本院提交起诉状，诉请如前。对于被告缴纳的押金，原告同意退还，在被告的应付款中抵扣。审理中，原告向本院提交于中国执行信息公开网截取的信息，证明被告系法院被执行人员，属于限制消费人员。经庭审质证，被告对证据真实性无异议。被告另称其目前无地方可搬家，亦无能力搬家。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。原告已将租赁物交付被告承租使用，被告本应依照合同约定按期、足额支付房租。被告除如期支付首期租金、押金外，自第二期租金支付周期起，即拖延付款。根据合同约定，被告应在2020年3月28日前三天支付2020年3月28日至5月27日的租金，然截止2020年4月底，被告仍未向原告足额支付当期租金。原告于2020年4月30日正式通知被告解除合同，符合合同约定。被告虽于2020年4月29日作出承诺于5月25日付款，但其即未按承诺书履行，且该承诺系其单方意思表示，故本院认定涉案合同自2020年4月30日解除，原告诉请确认租赁合同于4月28日解除与事实不符，本院予以更正。合同解除后，被告应当搬离并交还系争房屋，并承担占有、使用系争房屋期间的租金或房屋使用费。涉案合同由于被告违约而提前解除，原告诉请被告支付解除合同的违约金，与合同约定相吻，本院予以支持。原告同意退还被告租赁押金，本案一并处理。合同约定的逾期付款违约金标准过高，被告请求予以调整，本院予以准许。鉴于涉案合同于2020年4月30日已解除，本院酌情调整至被告支付逾期付款违约金100元。被告已被法院出具限制消费令，其应当合理安排家庭生活之必需消费活动，签订涉案合同时应当对自身的履行能力有一定的预见，其家庭经济困难并非延迟支付涉案租金及拒绝搬离房屋的正当理由。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告陈旭纲与被告姚哨顒签订的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告姚哨顒于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告陈旭纲上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告姚哨顒于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭纲自2020年4月28日起至返还上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的租金及房屋使用费，按每月5,600元为标准；四、被告姚哨顒于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭纲逾期付款违约金100元；五、被告姚哨顒于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭纲解除合同违约金5,600元；六、被告姚哨顒于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭纲水费86.30元、电费187.60元、燃气费155.70元；七、原告陈旭纲于本判决生效之日起十日内退还被告姚哨顒租赁押金5,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由原告陈旭纲负担10元，被告姚哨顒负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二〇年八月十七日书记员  沈 嬿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。