浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初819号原告：彭寿义，男，1965年9月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。被告：彭献财，男，1970年12月9日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告彭寿义与被告彭献财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告彭寿义到庭参加诉讼。被告彭献财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照签订的《厂房出租合同》退还租金120000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月29日签订了《厂房出租合同》，原告租赁被告坐落于光甸农场的厂房720平方米，租赁期限为6年6个月，自2016年2月29日到2022年8月30日止。该合同对厂房租期、出租人责任及相关违约责任进行了明确的约定。第四条约定出租人的责任，租赁期间被告不得无故收回厂房，如被告中途收回厂房，原告有权可以拒绝。第五条约定未尽事宜，该合同如有未尽事宜，由原被告双方协商解决。合同签订后，原告支付了全部租金468000元。2018年1月，被告要求收回厂房，强制原告搬出厂房，双方协商后达成协议，被告应退还给原告剩余租金320000元。租金退还协议达成后，被告仅按照约定退还了租金200000元，剩余120000元一直未予退还。为此原告一直秉着诚信至上的原则，要求被告退还剩余租金，虽经原告多次催促，但被告一直未予退还。原告认为，退款协议为双方真实意思的表达，被告应基于诚实信用的原则退还剩余租金120000元，被告拒绝退还剩余租金的行为已经构成严重违约。为保障原告权益，现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉至贵院，望判如所请。被告彭献财未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人放弃质证权利的原告居民身份证、被告户籍信息、《厂房出租合同》、通话记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，被告彭献财作为甲方出租方和原告彭寿义作为乙方承租方签订《厂房出租合同》，约定：“甲方将自有的坐落在光甸农场的厂房可使用共计720平方，钢类型结构，无完损，无装修设备，无等级厂房按每平方壹佰元的价格出租给乙方作为生产水果箱木盘包装厂使用。一、租赁期限：租赁期限为6年6个月，甲方从2016年2月29日起将出租厂房交付乙方使用，至2022年8月30日收回。……二、付款时限、方式：①甲乙双方经过丈量可使用面积720平方，共计租金468000元整。双方签字后，一次性付清租金。……四、出租人的责任：①租赁期内，甲方不得无故收回厂房，如甲方中途要收回厂房，乙方有权可以拒绝。②若碰到厂房政府部门征收用地，乙方应按时间计算要求甲方退还租金，甲方应同意按时间计算退还给乙方租金。五、其他：……③本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。④本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份。甲乙双方各执一份。”后原告使用上述租赁厂房。2018年1月，被告要求原告搬离上述租赁厂房，经双方协商被告需退还原告租金320000元。后被告仅退还了200000元，尚有120000元未退还。另查明，在本案诉讼过程中，原告支出公告费200元。本院认为，因原告提前搬离租赁厂房，双方当事人已按照原告实际使用厂房的时间协商款项退还事项。被告应当按照协商事项退还相应款项，被告已退还部分款项，现有120000元尚未退还，应予退还。综上，原告要求被告退还120000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭献财应于本判决生效之日起十日内退还原告彭寿义120000元，款交本院民事审判一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元、公告费200元，由被告彭献财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  吴亦贝人民陪审员  万华胜人民陪审员  钱海锥二〇二〇年八月六日代书 记员  黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。