陕西省府谷县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0822民初2046号原告李晓利，男，1971年2月27日出生，汉族，住陕西省绥德县，现住府谷镇兴茂家园，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人史伟胜，陕西华庸律师事务所律师。被告府谷县锐迈商贸有限公司，住所地陕西省榆林市府谷县府谷镇水文局。法定代表人曹锦树，该公司执行董事。委托代理人石永强，陕西华庸律师事务所律师。原告李晓利与被告府谷县锐迈商贸有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告李晓利的委托代理人史伟胜、被告府谷县锐迈商贸有限公司的委托代理人石永强到庭参加了诉讼，原告李晓利、被告府谷县锐迈商贸有限公司法定代表人曹锦树经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓利诉称：2013年3月17日，原被告签订的《合作协议书》约定：由甲方（被告）开发建设府谷县锐迈商贸有限公司写字楼，乙方（原告）出资500万元购买工程材料参与工程开发建设，建成后，甲方按照投资比例给乙方划分部分写字楼层的所有权。协议签订后，原告履行了协议，向被告提供了价值500万元的建筑材料，用于合作开发写字楼。2014年12月8日，被告给原告出具了投资收据。房屋建成后，被告于2016年1月15日，未经原告同意将房屋登记在被告名下。后原告多次请求被告给原告分割房产，但被告一推再推，不给原告分割房屋，而是将部分房屋抵押给他人。被告拒不给原告分割房屋的行为，已经构成根本违约，导致原告投入500万元建筑材料为了取得相应比例房屋产权的合同目的不能实现。为此具状起诉，请求依法判令：1、解除原被告2013年3月17日签订的《合作协议书》，由被告府谷县锐迈商贸有限公司返还原告李晓利建筑材料款500万元，并向原告赔偿利息损失，利息损失以500万元为基数，自2013年3月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、本案诉讼费、保全费由二被告负担。庭审中，原告将计算利息损失的起算时间变更为2014年3月30日。原告向法庭提交以下证据：1、合作协议书、收据各1份，证明2013年3月17日，原、被告签订合作协议书，约定原告出资500万元参与被告写字楼建设，建成后给原告划分价值500万元的房产，合同签订后原告代被告支付了价值500万元的建筑材料款，原告履行了协议后，被告未向原告提供价值相当的房产，仅向原告出具了500万元投资款的收据。2、电梯设备安装合同复印件、合同协议书复印件各1份、结算清单、收据及材料清单复印件31份，证明原告代被告支付价值500万元的建筑材料款。被告府谷县锐迈商贸有限公司辩称，对签订合作协议书及投入500万元购买建筑材料的事实无异议，但本案合作承建的房屋因为过户登记税费及存在抵押的事实，现在没办法过户到原告名下。本案已过法定的解除时效，因为付款时间是2014年12月8日。请求支付利息的损失应当从原告起诉之日计算，并非从双方签订合作协议书的时间起算。被告府谷县锐迈商贸有限公司未向法庭提交证据。经庭审质证：对原告李晓利提交的证据，被告府谷县锐迈商贸有限公司发表如下质证意见：对原告提交的第1组证据无异议；对原告提交的第2组证据不予认可，证据来源不合法，因为没有原件，也没有被告公司的签章。部分证据记载的时间也在双方签订合作协议书之前。从证据内容看，原被告之间的关联性不明确。本院对原、被告质证的证据作出如下认定：对原告提交的第1组证据，因其形式合法、内容真实有效，与原件核对一致，且被告府谷县锐迈商贸有限公司无异议，能够证明待证事实，本院予以确认。对原告提交的第2组证据，均为复印件，也无被告公司的盖章确认，被告不予认可，故本院不予确认。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：2013年3月17日，被告府谷县锐迈商贸有限公司（甲方）与原告李晓利（乙方）签订了《合作协议书》，协议书约定：由甲方开发建设府谷县锐迈商贸有限公司写字楼工程，乙方出资人民币500万元参与此工程的开发建设，待写字楼建成决算后，甲方按投资比例划分给乙方此写字楼部分楼层的所有权。甲方负责所有工程的建设，乙方不参与工程建设，只负责总价500万元的工程材料采购。甲方要求乙方提供的工程材料必须价格合理、质量合格。甲方必要时配合乙方的采购工作。甲方以电话的方式通知乙方送货时间和数量，乙方负责送货至建设工地，并承担装车费用、运输费用和卸货费用。......若乙方不能及时供应，甲方有权终止该合同。本协议合作的工程项目待双方决算后按投资比例，建成楼层分割后协议终止。原告李晓利按照双方《合作协议书》约定，履行了出资500万元采购工程材料的义务，经被告府谷县锐迈商贸有限公司确认，并于2014年12月8日向原告李晓利出具了500万元收据一支，载明收款事由为府谷县锐迈商贸有限公司写字楼投资款。被告府谷县锐迈商贸有限公司在庭审中自认，涉案双方投资开发建设的府谷县锐迈商贸有限公司写字楼工程全部登记在被告公司名下，且已经竣工验收并投入使用。现因涉案写字楼已设定抵押，无法将属于原告投资份额的房产登记在原告名下，被告同意返还原告投资款500万元及赔偿从起诉之日起的利息损失。又查明，原被告双方未对合作投资建设的工程项目进行决算并划分投资比例。本院认为，原告李晓利与被告府谷县锐迈商贸有限公司签订的《合作协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。《合作协议书》签订后，原告李晓利按照《合作协议书》的约定履行了出资500万元采购工程材料的义务。但被告府谷县县锐迈商贸有限公司并未按照《合作协议书》的约定按投资比例给原告分割写字楼，而是将投资建设的写字楼全部登记在其名下，并在写字楼上设定了抵押，导致无法按投资比例将写字楼部分楼层所有权划分给原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故对原告李晓利要求解除原告与被告府谷县锐迈商贸有限公司2013年3月17日签订的《合作协议书》的诉讼请求，应予支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准赔偿利息损失的主张应予支持，利息损失应自2014年12月8日被告向原告出具500万元投资款收据时开始起算。故被告府谷县锐迈商贸有限公司应向原告李晓利返还500万元，并向原告赔偿利息损失（利息损失以500万元为基数，自2014年12月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告府谷县锐迈商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李晓利返还500万元，并向原告赔偿利息损失（利息损失以500万元为基数，自2014年12月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告李晓利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49338元，适用简易程序审理减半收取24669元，保全费5000元，由被告府谷县锐迈商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  闫含飞二〇二〇年八月二十六日书记员  杨 强