湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3767号 原告：中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行。 负责人：佘丽琴，该行行长。 委托诉讼代理人：肖化荣，男，该行风险管理部员工。 委托诉讼代理人：陈际平，男，该行员工。 被告：谢申华，男，1987年10月30日出生。 被告：怀化市骏达房地产开发有限公司。 法定代表人：刘洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤声杨，男，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行（以下简称农行经开区支行）与被告谢申华、怀化市骏达房地产开发有限公司（以下简称骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行经开区支行的委托诉讼代理人肖化荣、被告骏达公司的问题诉讼代理人汤声杨到庭参加诉讼，被告谢申华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行经开区支行向本院提出以下诉讼请求：1．判令被告谢申华偿还原告贷款本金415,368.29元及其利息（含罚息复利）12,323.77元（截至2019年7月20日，后续利息、罚息、复利计算至贷款还清之日止）；2．判令被告骏达公司对上述债务承担连带保证责任；3．解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，确认担保有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4．被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃了上述第三项诉讼请求。事实和理由：2018年8月21日，被告谢申华因购买被告骏达公司开发的怀化恒大帝景楼盘二期**栋**号住房一套，向原告申请借款43万元，双方于2018年9月21日签订了《个人购房担保借款合同》约定：借款43万元；年利率为5.88%；还款期限分240个月，2038年9月20日到期；还款方式为等额本息还款法；为保证合同履行，被告谢申华以所购房屋作抵押；骏达公司承担连带责任担保，等等。合同签订后，原告实际于2018年9月21日发放了贷款43万元，但被告从2019年8月20日起不履行按月定额还本付息义务。经催收，被告未能按约定偿还贷款本息，已构成违约。截至2020年5月20日，被告尚欠原告贷款本金415,368.29元及利息12,323.77元。原告认为，被告拒不还款构成违约，应当承担违约责任。原告为确保国家信贷资金不受损失，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 骏达公司辩称，被告骏达公司同意对原告主张的债务承担阶段性连带保证责任。 谢申华未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：当事人的身份信息资料、贷款申请书、阶段性担保责任决议、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细。本院组织当事人进行了质证，骏达公司对上述证据没有异议。经审查，上述证据的来源、形式合法，内容真实，与待证明事实有关联，系有效证据，故予以认定。 根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下案件事实：2018年8月21日，谢申华因购买骏达公司开发的怀化恒大帝景楼盘二期**栋**号住房一套，向农行经开区支行申请按揭贷款43万元。骏达公司于2018年8月31日向农行经开区支行出具阶段性担保责任决议，该决议载明：骏达公司召开股东会同意骏达公司为购房户向农行经开区支行借款提供连带责任保证，担保期间为“对住房的保证责任自贵行向购房人发放借款之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。农行经开区支行（贷款人）与谢申华（借款人）、骏达公司（保证人）于2018年9月21日签订了《个人购房担保借款合同》约定：借款人向贷款人借款43万元，借款期限20年；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自次年1月1日起调整；逾期罚息以借款利率上浮50%计算；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定收取复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法；如果借款人未按合同约定按时足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款；骏达公司对上述债务承担连带保证责任，等等。合同签订后，谢申华签署一份《个人借款凭证》，该凭证载明借款年利率5.88%，逾期利率（包括罚息）为8.82%。农行经开区支行于2018年9月21日向谢申华发放贷款43万元。借款后，谢申华按照合同约定每月偿还借款本息至2019年8月20日，之后不再足额还款。截至2020年5月20日，谢申华尚欠农行经开区支行贷款本金（含部分未到期借款本金）415,368.29元及利息（含罚息复利）12,323.77元。经农行经开区支行催收，谢申华至今未按合同约定继续还款；故酿成纠纷诉至本院。 本院认为，农行经开区支行与谢申华订立的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方应按合同约定履行义务。谢申华未按约定偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。农行经开区支行要求谢申华偿还到期贷款本金及按合同约定提前偿还未到期贷款本金合计415,368.29元，并按照约定支付利息、罚息、复利，其理由成立，应予支持。 骏达公司经股东会决议同意为谢申华向农行经开区支行借款43万元提供连带责任保证，双方签订的保证合同系有效合同，且农行经开区支行向本院起诉主张保证债权系在保证期间内，故骏达公司应当按照合同约定对上述债务承担连带偿还责任。农行经开区支行自愿放弃第三项诉讼请求，系合法处分行为，本院予以准许。 综上所述，农行经开区支行的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告谢申华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行借款本金415,368.29元及其截至2020年5月20日的利息、罚息、复利12,323.77元（后续利息、罚息、复利按双方之间借款合同约定的利率计算，利随本清）； 二、被告怀化市骏达房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,715元，减半收取3,857.50元，由谢申华、怀化市骏达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  向和平 二〇二〇年八月二十七日 代理书记员  张 茜 附判决适用的法律：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。