湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1024民初1212号 原告：嘉禾县嘉瑞置业有限公司。 法定代表人：陈建柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张浩，湖南泓锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明，湖南泓锐律师事务所律师。 被告：周遵华，男。 第三人：湖南普润投资有限公司。 法定代表人：陈建柏，该公司董事长。 第三人：陈建柏，女。 以上两第三人委托诉讼代理人：李圆，湖南泓锐律师事务所律师。 原告嘉禾县嘉瑞置业有限公司（以下简称“嘉瑞公司”）与被告周遵华、第三人湖南普润投资有限公司（以下简称“普润公司”）、陈建柏合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2019年12月4日中止审理，于2020年7月25日恢复审理。原告嘉瑞公司的委托诉讼代理人张浩、被告周遵华、第三人普润公司、陈建柏的共同委托诉讼代理人李圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉禾县嘉瑞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失15，127，597.4元;2、判令被告支付原告利息1，830，946.1元(按照银行同期贷款利率计算，暂计算至2019年7月9日，实际计算至本息偿还完毕之日止);注:诉讼请求1、2款项共计16，958，543.5元;3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:普润公司系嘉瑞公司股东，占股比例为99.5%。普润公司与周遵华于2014年6月20日签订《股权转让协议》及《嘉禾县嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同》，协议及补充合同中约定被告周遵华受让普润公司持有的嘉瑞公司45%股份，支付完全部转让价款后，负责处理“嘉瑞・景程”二期项目的一切事务。协议及补充合同签订后，嘉瑞公司依约向其出具了授权委托书，但周遵华并未依约足额支付股权转让款，且利用嘉瑞公司出具的授权，私刻嘉瑞公司合同专用章及项目章，分别于2014年7月15日与湖南湘核华宇建设工程有限公司(曾用名郴州华宇建设工程有限责任公司)签订“嘉瑞・景程二期”桩基础工程《施工合同》，收取100万元保证金、2014年8月26日与广西华南建设集团有限公司签订《建筑施工合同》，收取广西华南建设集团有限公司保证金1400万元，其中1250万元转至原告相关账户。同时其于2014年12月至2015年4月期间，在未办理房屋施工手续及在不符合房屋销售条件的情况下，与案外人肖梅(与周遵华系夫妻关系)擅自收取曹琳、郭凯等人所谓商铺购房款、购房定金、预收款等共计4261731元。被告周遵华被公安机关羁押后，其私刻公司印章以嘉瑞公司名义签订合同并收取保证金、购房款、定金等款项的当事人均要求嘉瑞公司承担责任。为处理购买嘉瑞・景程二期房屋的当事人，经嘉瑞公司与二期当事人协商以置换“嘉瑞・景程”一期相应房屋的方式安置嘉瑞・景程二期项目部分当事人造成损失2321731元;曹琳、蒋凤青、李小平、李会平等其余二期项目当事人，均要求嘉瑞公司双倍返还定金，经人民法院判决后，嘉瑞公司赔偿曹琳、蒋凤青、李小平、李会平四人购房款、定金及利息2805866.4元。周遵华私刻公司印章与湖南湘核华宇建设工程有限公司及广西华南建设集团有限公司签订合同，收取保证金一事，经郴州市中级人民法院调解及嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司和解，嘉瑞公司赔偿广西华南建设集团有限公司1850万元，现已支付1800万元，造成嘉瑞公司损失600万元;赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司400万元，现已支付295万元，造成损失400万元;上述损失合计15127597.4元。原告认为周遵华未依约足额支付股权转让金且私刻原告嘉瑞公司印章，擅自以原告嘉瑞公司名义与他人签订合同，已造成原告嘉瑞公司巨大损失，原告嘉瑞公司有权要求被告予以赔偿。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如请。 被告周遵华答辩称保证金都是打入公司账户的，财务章也是嘉瑞公司控制的。被告是在嘉瑞公司的授权范围内的行为，所有造成的损失应当由嘉瑞公司负责。嘉瑞公司单方终止被告的授权是无效的，应当双方协议。所有的损失应由嘉瑞公司负责。 第三人辩称，原告起诉是事实，请法院支持原告的诉讼请求。 被告周遵华及第三人在举证期限内未向本院提交证据。 经本院审理查明，认定事实如下：2014年6月20日，普润公司（甲方）与周遵华（乙方）签订《股权转让协议》，其主要内容为：经双方友好协商、本着平等互利的原则，就股权转让事宜达成以下协议，以兹共同遵守并执行。一、股权转让及股权转让价款1.甲方为嘉瑞置业有限公司的合法有效的股东，持有公司99.5%股权。2.现乙方受让甲方在公司的股权，通过本次股权转让，乙方合计持有本公司45%的股权。甲方就转让股权事项已经依法召开股东会并形成有效的股东会决议，嘉瑞公司其他股东予以认可，且放弃优先受让权。3.股权转让总价款人民币1350.00万元。股权转让所产生的税赋依法各自承担，过户规费由乙方承担等内容。 2014年6月20日，普润公司（甲方）与周遵华（乙方）签订《嘉禾嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同》，其主要内容为：双方经公平、自愿协商，依据相关法律、法规之规定，就股权转让合同达成以下补充条款，该补充合同与股权转让合同具有同等法律效力，有不一致之处，以本协议为准。一、转让标的权限范围乙方通过受让甲方45%的股权的方式，取得该标的股权所对应“嘉瑞・景程”的二期项目42亩地，(具体面积按照国土资源测绘机构结论为准)项下的所有权利及义务。该标的股权的权、责范围仅以二期项目的开发、建设、销售、售后等一切经营、管理活动为限。乙方支付完成全部转让价款后，该二期项目的权利义务归乙方所有、承担。公司的一期工程由甲方单独营运。二、公司项目运作模式双方独自经营和管理，财务独立核算。乙方仅负责二期项目的经营与管理，并独立承担相应的经济和法律责任。乙方不得以任何形式任何理由干预、间接或直接影响除二期项目以外的公司其他经营管理事宜。三、转让总金额及前期费用之特别约定1.本次股权转让，乙方应付甲方4200.00万元的总资产价款。(此价款包含1350万元的股权转让价款)等内容。 签订股权转让协议和补充协议当日，嘉禾县嘉瑞置业有限公司出具授权书，委托书载明：“经公司董事会研究，特授权予周遵华同志负责“嘉瑞·景程”二期项目的一切事务全权负责。” 嘉瑞公司与广西华南建设集团有限公司副总经理及湖南分公司负责人刘越荣超越职权授权的广西华南建设集团有限公司于2014年8月26日签订《建设工程施工合同》。刘越荣在合同承包人签订栏盖广西华南建设集团有限公司的公司印章，刘越荣作为合同所涉工程的工程施工人，李玖生、颜昌平作为刘越荣的合作人，在合同中作为乙方委托代理人签字确认。周遵华、邓波作为甲方委托代理人签字确认。后李玖生、颜昌平支付了合同约定的1400万元保证金。因该合同未实际履行，各方进行诉讼，经郴州市中级人民法院调解，嘉瑞公司依照民事调解书规定已经支付李玖生、颜昌平账户1800万元。后该民事调解书经再审被撤销，各方就该案进行诉讼，嘉禾县人民法院作出（2019）湘1024民初103号民事判决，郴州市中级人民法院以（2020）湘10民终434号民事判决驳回上诉，维持原判，该判决如下：一、被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司已返还原告（反诉被告）李玖生、颜昌平14000000元合法有效。二、被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司支付原告（反诉被告）李玖生、颜昌平资金占用费3340733.31元（被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司已交纳）。三、原告（反诉被告）李玖生、颜昌平返还被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司659266.69元，支付资金占用利息112212.68元（暂算至2019年5月20日，之后利息按年利率4.75%算至实际清偿之日止），共计771479.37元……即嘉瑞公司因该案实际应支付李玖生、颜昌平17340733.31元。 2014年7月15日周遵华利用伪造的嘉瑞公司印章与郴州华宇建设工程有限公司就嘉瑞.景程二期桩基础签订合同，并收取罗七即100万元保证金。2018年7月8日就合同履行及保证金，嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司（曾用名郴州华宇建设工程有限公司）达成和解协议，和解协议约定由嘉瑞公司支付湖南湘核华宇建设工程有限公司各种费用400万元，已包含返还保证金100万元，已完成的桩基础工程造价530万元，申请仲裁、申请鉴定及律师代理费等合计20万元。以上三项费用合计为650万元，减去周遵华已支付给乙方（即湖南湘核华宇建设工程有限公司）的工程款120万元，在此基础上，乙方自愿让步减少130万元……等内容，2018年7月27日嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司分别就保证金、工程款在郴州仲裁委员会达成了调解书，其中明确由嘉瑞公司返还湖南湘核华宇建设工程有限公司100万元保证金，双方解除《施工合同》，并由嘉瑞公司按期给付湖南湘核华宇建设工程有限公司300万元工程款。 周遵华因伪造公司印章罪和合同诈骗罪被判处刑罚，其刑事判决书关于伪造印章罪认定周遵华安排他人伪造一枚“嘉禾县嘉瑞置业有限公司合同专用章”，并用该印章以嘉瑞公司名义签订以下合同：2014年7月15日与郴州华宇建设工程有限公司签订了一份施工合同，并收取保证金100万元；2015年1月28日与曹琳签订了一份滨湖一号商铺认购协议书，并收取定金100万元。 2018年11月14日郴州市中级人民法院（2018）湘10民终1906号民事判决书判决嘉瑞公司于判决生效后三十日内返还李会平定金100000元及支付利息22500元；2019年3月8日郴州市中级人民法院（2019）湘10民终499号民事判决书判决嘉瑞公司返还李小平商铺购买款443840元并双倍返还定金712320元。共计1156160元。2019年3月6日嘉瑞公司与蒋凤青达成（2019）湘10民终317号民事调解书，由嘉瑞公司于2019年3月30日前给付蒋凤青定金及利息50000元，逾期则双倍返还定金80000元。 ①另查明，嘉禾县嘉瑞置业有限公司有两股东，其中湖南普润投资有限公司持股比例99.5%，李健持股比例0.5%。 以上事实，有原、被告陈述，股权转让协议、嘉禾嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同、委托书、湖南省郴州市中级人民法院刑事裁定书、施工合同和收款收据、和解协议、郴州仲裁委员会调解书郴仲字[2017]26号、郴仲字[2017]49号、转账记录和赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司部分转账明细等证据予以证实。 本院认为，本案有以下争议焦点。一是原告嘉瑞公司与被告周遵华之间有何种法律关系及法律责任的承担。普润公司系嘉瑞公司占股99.5%的绝对控股权股东，普润公司与周遵华于2014年6月20日签订《股权转让协议》、《嘉禾嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同》，同日嘉禾县嘉瑞置业有限公司即向周遵华出具《授权书》，委托书载明：“经公司董事会研究，特授权予周遵华同志负责“嘉瑞·景程”二期项目的一切事务全权负责。”周遵华与第三人普润公司的股权转让协议不影响原、被告之间的法律关系，授权书反映的法律事实符合《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定的委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同的情形，原、被告之间存在合同法上的委托合同法律关系，嘉瑞公司授权周遵华负责嘉瑞·景程二期项目的一切事务，即概括委托周遵华处理嘉瑞·景程二期项目的一切事务，该事务涉及房产开发中建设工程批建、施工、销售等一系列流程。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。即周遵华如在代理权限内以嘉瑞公司的名义实施民事法律行为，该民事法律行为对嘉瑞公司发生效力，法律行为的后果由嘉瑞公司承担。 二是原告是否有损失及原告的损失应当由谁承担。 （一）嘉瑞公司诉称周遵华利用嘉瑞公司出具的授权书，私刻嘉瑞公司合同专用章及项目章，于2014年7月15日与湖南湘核华宇建设工程有限公司(曾用名郴州华宇建设工程有限责任公司)签订“嘉瑞・景程二期”桩基础工程《施工合同》，收取100万元保证金，经嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司和解，赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司400万元，已支付295万元，造成损失400万元一节。经查，周遵华因私刻嘉瑞公司合同专用章及项目章，于2014年7月15日与湖南湘核华宇建设工程有限公司(曾用名郴州华宇建设工程有限责任公司)签订“嘉瑞・景程二期”桩基础工程《施工合同》，被追究刑事责任。2018年7月5日就合同履行及保证金事项，嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司（曾用名郴州华宇建设工程有限公司）达成和解协议，和解协议约定由嘉瑞公司支付湖南湘核华宇建设工程有限公司各种费用400万元，已包含返还保证金100万元，已完成的桩基础工程造价530万元，申请仲裁、申请鉴定及律师代理费等合计20万元。以上三项费用合计为650万元，减去周遵华已支付给乙方（即湖南湘核华宇建设工程有限公司）的工程款120万元，在此基础上，乙方自愿让步减少130万元……等内容。2018年7月27日嘉瑞公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司分别就保证金、工程款在郴州仲裁委员会达成了调解书，其中明确由嘉瑞公司返还湖南湘核华宇建设工程有限公司100万元保证金，双方解除《施工合同》，并由嘉瑞公司按期给付湖南湘核华宇建设工程有限公司300万元工程款。可见周遵华在收取施工保证金100万元后组织施工方进行了施工，完成了一定的桩基础工程量，并支付了120万元的工程款。需要注意的是周遵华与郴州华宇建设工程有限公司签订《施工合同》时是在嘉瑞公司授权的范围以嘉瑞公司名义签订，该法律行为后果应当由嘉瑞公司承担。按照仲裁调解书，嘉瑞公司虽然需要支付总共400万元的调解款，但据双方的协议可知桩基础工程造价已达530万，而周遵华已支付了120万元的工程款，现嘉瑞公司未向本院举证证明周遵华签订合同组织施工的工程量的实际价值，不能证明嘉瑞公司因周遵华签订《施工合同》并施工是否造成损失及损失的数额，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 （二）嘉瑞公司诉称的周遵华2014年8月26日与广西华南建设集团有限公司签订《建筑施工合同》，收取广西华南建设集团有限公司保证金1400万元，其中1250万元转至原告相关账户，后经郴州市中级人民法院调解，嘉瑞公司赔偿广西华南建设集团有限公司1850万元，现已支付1800万元，造成损失600万元一节。经查周遵华以嘉瑞公司名义与广西华南建设集团有限公司签订《建筑施工合同》，广西华南建设集团有限公司将保证金1400万元转至嘉禾县嘉瑞置业有限公司账户。双方发生纠纷后经郴州市中级人民法院达成民事调解书，后民事调解书经再审被撤销，各方就该案进行诉讼，嘉禾县人民法院作出（2019）湘1024民初103号民事判决，郴州市中级人民法院以（2020）湘10民终434号民事判决驳回上诉，维持原判，该判决如下：一、被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司已返还原告（反诉被告）李玖生、颜昌平14000000元合法有效。二、被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司支付原告（反诉被告）李玖生、颜昌平资金占用费3340733.31元（被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司已交纳）。三、原告（反诉被告）李玖生、颜昌平返还被告（反诉原告）嘉禾县嘉瑞置业有限公司659266.69元，支付资金占用利息112212.68元（暂算至2019年5月20日，之后利息按年利率4.75%算至实际清偿之日止），共计771479.37元……即嘉瑞公司因该案实际应支付李玖生、颜昌平17340733.31元。民事判决确定嘉瑞公司需要返还的系保证金1400万元及其资金占用期间的利息3340733.31元。由于该1400万元在《建筑施工合同》签订后已经进入了嘉瑞公司的账户，嘉瑞公司明知该笔保证金以及对应的《建筑施工合同》的签订情况，嘉瑞公司可对该保证金进行管理、使用、收益。且嘉瑞公司未举证其已经对周遵华作出了不得签订该《建筑施工合同》及不得收取保证的金指示，签订《建筑施工合同》的法律后果也应当由嘉瑞公司承担，而不宜由周遵华承担。 （三）嘉瑞公司诉称2014年12月至2015年4月期间，在未办理房屋施工手续及在不符合房屋销售条件的情况下，周遵华与案外人肖梅(与周遵华系夫妻关系)擅自收取曹琳、郭凯等人所谓商铺购房款购房定金、预收款等共计4261731元。被告周遵华被公安机关羁押后，其私刻公司印章以嘉瑞公司名义签订合同并收取保证金、购房款、定金等款项的当事人均要求嘉瑞公司承担责任一节。本案审理过程中，嘉瑞公司就周遵华所受托的嘉瑞・景程二期项目提供了“二期收房款明细”用以证明周遵华收取二期房款情况，该明细均无任何人员签字核实，也没有有关收款票据相互印证，也未向本院举证证明“二期收房款明细”所对应的款项是否进入了嘉瑞公司账户及资金流向，本院对其真实性及证明方向均不予确认。嘉瑞公司提供李会平、蒋凤青、李小平三案的民事判决书、民事调解书均不能证明周遵华私自收取房款，而是都认定嘉瑞公司应当承担相应法律责任。关于曹琳购房合同一节，由于该案还在审理过程中，本案不予处理。上述“二期收房款明细”与嘉瑞公司提供的其他合同备案证明、商品房买卖合同核对后也不能证明周遵华在未办理房屋施工手续及在不符合房屋销售条件的情况下，与案外人肖梅擅自收取郭凯等人所谓商铺购房款购房定金、预收款等共计4261731元，亦不能证明嘉瑞公司将部分二期业主转一期安置的损失2167912元。故本院对嘉瑞公司主张5127597.4元及相应利息470487.8元损失的事实也不予认可。嘉瑞公司认为周遵华私刻公章，但是相关刑事判决未认定周遵华私刻公章与本案中嘉瑞公司的购房人员签订购房合同，原告也未提交其他证据证明在案涉合同中有私刻公章的事实。综上，嘉瑞公司未向本院举证证明其损失及其数额，故本院对嘉瑞公司的该项诉讼请求不予支持。 总结以上两个争议焦点，原、被告之间存在委托合同关系，概括委托周遵华处理嘉瑞·景程二期项目的一切事务，该委托事务涉及房产开发中建设工程批建、施工、销售等一系列流程，嘉瑞公司起诉的三项事实分别涉及工程建设、销售阶段，对此周遵华有嘉瑞公司的相关授权。案件审理过程中原告称嘉瑞公司向周遵华出具的授权书未生效，周遵华系无权代理、越权代理，该项意见不符合法律规定。在委托事项推进过程中，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。案件审理过程中，原、被告及其第三人均未向本院举证证明嘉瑞公司与周遵华的委托合同是否已经终止，双方也未就收取保证金、建设工程批建、施工、销售等成果进行核算，现嘉瑞公司单独以其参与诉讼、仲裁后应承担的赔偿数额作为损失数额，并以此计算利息，有悖于法律，本院不予支持。 综上所述，原告嘉瑞公司的诉讼请求缺乏事实基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告嘉禾县嘉瑞置业有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费123551元，由原告嘉禾县嘉瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长 李学东 审 判 员 肖成忠 审 判 员 李享炽 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 李志东 书 记 员 唐丽香 证据附录 一、原告嘉禾县嘉瑞置业有限公司向本院提交证据如下： 1.股权转让协议，拟证明2014年6月20日湖南普润投资有限公司与周遵华以1350万元受让湖南普润投资有限公司持有的嘉禾县嘉瑞置业有限公司45%的股权，达成的协议。 2.嘉禾嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同，拟证明2014年6月20日湖南普润公司与周遵华就周遵华4399万元的价款（其中股权转让款2200万元，偿还银行贷款2000万元以及199万元的前期投入费用）受让湖南普润公司持有的嘉禾县嘉瑞置业有限公司45%的股权，并约定周遵华如期付清2200万元股权转让后，则普润公司协助周遵华办理股权过户及股权变更登记申请。 3.委托书，拟证明嘉瑞公司依约向被告周遵华出具授权其全权负责嘉瑞景程二期项目的一切事务的授权书。 4.承诺书，拟证明周遵华因未依约履行股权转让合同支付股权转让款、私刻公司印章及销售未进入公司指定基本账户等事项而达成的书面承诺，若违反承诺书将负一切后果。 5.《关于嘉瑞景程二期项目合作事项会议纪要》，拟证明被告因资金不足，自愿退出合作，普润公司与周遵华协商一致解除了《股权转让协议》及《嘉禾嘉瑞置业有限公司股权转让补充合同》。 6.湖南省郴州市中级人民法院刑事裁定书[（2017）湘10刑终205号],被告周遵华因犯伪造公司印章罪、合同诈骗罪被判处刑罚的刑事判决书。 上述证据拟证明被告周遵华未依约履行合同，且伪造公司印章，对外签订合同，严重侵犯了嘉禾县嘉瑞置业有限公司的合法权益。 7.二期收房款明细，拟证明被告周遵华私刻公司印章，在房屋不符合销售条件的情况下，擅自与购房人签订合同，收取“嘉瑞·景程”二期项目购房定金4261731元的明细。 8.二期转一期安排明细，拟证明周遵华被羁押后，二期购房要求嘉瑞公司承担责任，嘉瑞公司将部分二期购房人转一期安置的情况明细。 9.合同备案证明，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司将二期众多购房人转一期安置的嘉禾县房产管理局合同备案证明。 10.商品房买卖合同（预售），拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司将二期购房人转一期安置签订的商品房买卖合同（预售）。 11.房屋预告登记证明，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司将二期购房人转一期安置的嘉禾县房产管理局房屋预告登记证明。 12.二期转一期损失及利息明细，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司将部分二期当事人转一期安置的损失2167912元及损失所产生的利息373515.7元，合计损失2541427.7元。 13.郴州市中级人民法院民事判决书[（2018）湘10民终485号]，拟证明郴州市中级人民法院判决嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿曹琳购房定金及购买商铺款1384000元。 14.郴州市中级人民法院民事调解书[（2019）湘10民终317号]，拟证明郴州市中级人民法院做出的嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿蒋凤青购房定金50000元的调解书。 15.郴州市中级人民法院判决书[（2019）湘10民终499号]，拟证明郴州市中级人民法院判决嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿李小平购房款、定金及利息1249366.4元。 16.郴州市中级人民法院民事判决书[（2018）湘10民终1906号]，拟证明郴州市中级人民法院判决嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿李会平购房定金及利息122500元。 17.判决赔偿购房款、定金等损失及利息明细表，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿曹琳、李小平等二期当事人定金2805866.4元及损失产生的利息96972.1元，损失合计2902838.5元。 上述证据拟证明原告因被告私刻公司公章，擅自以公司名义与他人签订合同，收取购房款、定金的行为造成原告损失5127597.4元，损失产生的利息为470487.8元，合计损失为5598085.2元。 18.施工合同和收款收据，拟证明被告周遵华以公司名义与湖南湘核华宇建设工程有限公司（曾用名郴州华宇建设工程有限公司）于2014年7月15日签订合同编号为001的嘉瑞、景程施工合同，约定由湖南湘核华宇建设工程有限公司承包嘉瑞、景程（二期）项目桩基础工程，并收取100万元保证金。 19.和解协议，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司（曾用名郴州华宇建设工程有限公司）于2018年7月5日签订的和解协议，约定嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司各种费用合计400万元。 20.郴州仲裁委员会调解书[郴仲字（2017）26号]、[郴仲字（2017）49号]，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司与湖南湘核华宇建设工程有限公司（曾用名郴州华宇建设工程有限公司）于2018年7月21日基于此前达成的和解协议向郴州仲裁委申请调解，并制作调解书。 21.转账记录和赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司部分转账明细、赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司400万元利息计算明细，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司履行和解协议，赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司295万元的银行转账凭证及转账日期、银行账户等信息统计表，嘉禾县嘉瑞置业有限公司因履行和解协议赔偿湖南湘核华宇建设工程有限公司400万元的损失及损失所产生利息的计算明细。 上述证据证明被告私刻公章，擅自以公司名义与湖南湘核华宇建设工程有限公司签订施工合同，收取保证金的行为造成原告损失4000000元，损失产生的利息为194750元，合计损失为4194750元。 22.湖南省建设工程施工合同（“嘉瑞·景程”（二期）），拟证明被告周遵华与广西华南建设集团有限公司于2014年8月26日签订的合同编号为01湖南省建设工程施工合同，约定由广西华南建设集团有限公司承包嘉瑞·景程二期设计图纸内的所有土建工程、水电安装，并特别约定该项目履约保证金为1400万元，在合同签订之日起承包人因依约转入发包人指定的账户，其中仅有1250万元打入了原告账户。 23.湖南省郴州市中级人民法院民事调解书[（2015）郴民一初字第28号]，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司与广西华南建设集团有限公司就建设工程施工合同纠纷，经郴州市中级人民法院调解，嘉禾县嘉瑞置业有限公司返还广西华南建设集团有限公司保证金1400万元及450万元资金占用费，合计1850万元。 24.付款指令书，拟证明广西华南建设集团有限公司依据（2015）郴民一初字第28号民事调解书出具付款指令书。 25.银行转账记录和赔偿广西华南建设集团有限公司1800万元转账汇总，拟证明嘉瑞公司根据调解书，赔偿广西华南建设集团有限公司1800万元的银行转账凭证及转账日期、转账账户等信息汇总。 26.赔偿广西华南公司600万元损失的利息明细，拟证明嘉禾县嘉瑞置业有限公司赔偿广西华南公司定金、违约金所造成的损失及损失产生的利息。 上述证据证明原告因赔偿被告擅自以公司名义与广西华南建设集团有限公司签订合同并收取保证金的行为造成损失6000000元，损失产生的利息为1165708.3元，合计损失为7165708.3元。 27.孙建莲任职情况说明，孙建莲从2014年2月起至今，在嘉禾县嘉瑞置业有限公司担任出纳一职，证明孙建莲向湖南湘核华宇建设工程有限公司及广西华南建设集团有限公司支付的款项系以公司名义支付。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。第四百零七条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。第四百零八条委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。第四百零九条两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。