安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1869号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：周卫国，男，汉族，1968年11月7日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：汤国娥，女，汉族，1970年9月18日出生，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称望江农商行）与被告周卫国、汤国娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良到庭参加诉讼，被告周卫国、汤国娥经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即向原告偿还借款本息2543421.51元（其中尚欠本金2296000元，利息247421.51元，利息计算至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判决确认原告有权对两被告设定的抵押物[房地权证华阳镇字第××号；房地权证华阳镇字第××号；望国用（2013）第1775号；望国用（2013）第1782号项下的土地、房产]的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告周卫国与被告汤国娥系夫妻关系。2019年3月25日，两被告因资金周转困难与原告华阳支行签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款额度为2300000元用于资金周转，借款额度期限自2019年3月25日至2020年3月25日止，合同年利率为7.6125%，逾期利率为贷款利率上浮50%。为确保上述借款合同切实履行，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定两被告用其享有的房产[房地权证华阳镇字第××号、房地权证华阳镇字第××号、望国用（2013）第1775号、望国用（2013）第1782号]为借款合同项下的债权提供担保，双方办理了抵押登记。并且两被告与原告签订了《个人借款承诺书》承诺为夫妻共同债务，共同偿还，逾期承担一切法律责任。2019年3月27日，原告向被告周卫国发放了2300000元贷款，履行全部放款义务。实际借款金额、实际提款日、借款期限、借款利率以借据所记载的为准。上述借款到期后，被告仅偿还部分本金4000元，经原告多次催收无果，故诉至法院。 被告周卫国、汤国娥未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。 经审理查明：2019年3月25日，被告周卫国、汤国娥与原告签订2661631120192019号《个人借款合同》，约定：借款额度2300000元，借款期限自2019年3月25日起至2020年3月25日止，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。借据上载明借款金额2300000元，借款期限自2019年3月27日至2020年3月25日，借款年利率为7.6125%。 同日，被告周卫国、汤国娥与原告签订《个人借款承诺书》，承诺该笔借款系夫妻共同债务，并承诺按期归还全部本息，如贷款本息逾期愿承担一切法律责任。 同日，被告周卫国、汤国娥与原告望江农商行签订340829263520196163209号《抵押合同》，约定：被告周卫国以其所有的房地权证华阳镇字第××、20××49号、望国用（2013）第xx、xx号国有土地使用权证项下的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续[皖（2019）望江县不动产证明第xx号]，担保范围为主合同项下人民币本金贰佰叁拾万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押的主合同债权债务履行期限自2019年3月25日至2020年3月25日。 合同签订后，原告按约发放了2300000元贷款，被告未按约偿还借款本息。另查明，被告周卫国于2019年5月31日偿还借款本金4000元。截至起诉之日止，被告周卫国尚欠原告借款本金2296000元及利息未还。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、借款合同复印件、借据复印件、个人借款承诺书复印件、抵押合同复印件、还款凭证复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原告的陈述，足以认定。 本院认为：原告与被告周卫国之间的借款合同关系、原告与被告周卫国、汤国娥之间的抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告周卫国应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告周卫国偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告汤国娥签订个人借款承诺书，且该债务发生在夫妻关系存续期间，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告汤国娥应对该债务承担偿还责任。被告周卫国、汤国娥以其所有的房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额，超过部分归被告周卫国、汤国娥所有，不足部分由被告周卫国、汤国娥清偿。被告周卫国、汤国娥经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周卫国、汤国娥于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金2296000元及相应利息（自2019年3月27日至2019年5月31日以本金2300000元为基数，按年利率7.6125%计算，自2019年6月1日至2020年3月25日，以本金2296000元为基数，按年利率7.6125%计算，自2020年3月26日至借款本息实际清偿之日止利息以本金2296000元为基数，按年利率11.41875%计算。具体金额以银行电脑系统计算为准）； 二、如被告周卫国、汤国娥不履行上述第一项给付义务，原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告周卫国、汤国娥的抵押物[房地权证华阳镇字第××、20××49号房地权证、望国用（2013）第xx、xx号国有土地使用权证项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的本金2296000元及利息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27147元，由被告周卫国、汤国娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  丁 晓 人民陪审员  范良梅 人民陪审员  姚校南 二〇二〇年八月二十六日 法官助理张彤 书记员丁雯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。