安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初2851号 原告：全椒县和顺物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：王万武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴芳芳，女，1996年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市，该公司员工。 被告：卞群，男，1976年4月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒县和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业）诉被告卞群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和顺物业的委托诉讼代理人吴芳芳、被告卞群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和顺物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2017年12月1日至2020年7月1日物业管理费计4665元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。和顺物业当庭增加诉讼请求：要求被告支付滞纳金756元（自2018年1月1日至2019年12月31日按照年利率6%计算）。事实与理由：被告系全椒县XXXXXX小区业主，目前居住在全椒县XXXXX小区X-X-XXX室，其房屋建筑面积221.32平方米。全椒县XXXXX小区业主委员会与和顺物业于2017年12月1日签订《物业管理委托合同》一份，并于2020年1月1日就《物业管理委托合同》续签《补充协议》一份，两份文本中明确约定了全椒县XXXXX小区由原告管理物业，并详细约定了管理项目、管理时间以及管理费用。其中，每月有电梯业主应缴纳物业费为0.88元/㎡，无电梯0.68元/㎡，商铺每月1.2元/㎡；物业管理服务合同期限自2017年12月1日至2020年12月31日止。自2017年12月1日起,被告就没有向原告缴纳任何物业管理费用，原告多次向被告催收，但被告仍拒不履行。 卞群辩称：自从2017年入住以后，我多次向物业公司反映问题，但物业公司没有上门查看过，也没有采取措施解决问题，具体问题有：1、房屋漏水、围墙开裂等房屋质量问题；2车库卫生管理不善，楼道里面和我家窗下堆放杂物、电瓶车乱停乱放影响住房安全；3、业主委员会是如何选举产生、主业委员会如何与物业公司订立合同作为业主我不清楚，我对物业管理服务合同的效力有异议，业主委员会没有权利代表业主选定物业公司、签订物业服务合同；4、小区的广告收入和车库出租收入到目前为止从未公示。 本院经审理认定事实如下：卞群系全椒县瑞祥国际名都小区x室业主，其房屋建筑面积221.32平方米。2017年12月1日，全椒XXXXX业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定和顺物业自2017年12月1日起至2019年12月31日止对全椒县XXXXXX小区实施物业管理与服务；委托管理事项包括：房屋建筑本体共用部位（楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理，房屋本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划内附属物业管理范围的公用设施的维修、养户和管理，本物业规划内的公共附属配套服务设施的维修、养户和管理，交通、车辆停放等；管理服务费收费标准：每月无电梯每平方米0.68元、有电梯每平方米0.88元、商铺每月每平方米1.2元；物业服务费的收缴每年分一次进行，在每年度12月1日起预交下一年度，业主一次性交清全年费用。2020年1月1日，全椒XXXXX业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）就《物业管理服务合同》续签《补充协议》，约定和顺物业继续为XXXXXX小区提供物业管理服务工作至2020年12月31日止；2017年12月1日双方所签订的合同内容仍然有效。上述合同签订后，和顺物业在该小区提供物业服务至今，但存在垃圾未及时清运、绿化养护管理不到位、电瓶车乱停乱放管理不善等现象。卞群房屋系住宅用房，物业服务费收费标准为每月每平方米0.68元。2017年12月1日至2020年7月1日卞群未缴纳物业费，经和顺物业催缴未果。 上述事实有双方当事人的陈述及和顺物业提供的《物业管理服务合同》、《补充协议》等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，全椒XXXXX小区业主委员会与和顺物业签订的《物业管理服务合同》、《补充协议》不违反相关法律法规规定，内容合法有效，具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故对卞群关于业主委员会没有权利代表业主选定物业公司、签订物业服务合同的辩称意见，本院不予采信。卞群作为XXXXX小区业主，享受了和顺物业提供的物业服务，亦应当根据物业服务合同的约定向和顺物业交纳物业服务费用。《物业管理服务合同》约定了物业费的缴付时间和收费标准，卞群对欠付2017年12月1日至2020年7月1日的物业费没有异议，本院核定其应缴纳物业费为：221.32㎡×0.68元/㎡/月×31个月﹦4665元（取整）。卞群辩称，其房屋存在渗水及围墙开裂、广告收入及车库收入未公示，因与本案不属于同一法律关系，其应当向相关义务人主张权利，故本案中不予处理。卞群另辩称，因电瓶车乱停乱放影响其居住安全，且其多次向物业公司反映，两三年的时间内物业公司没有采取任何措施，故其拒交物业费。和顺物业认可小区内存在电瓶车乱停乱放的问题，但其认为其已经采取措施进行管理，且该问题与业主的素质和生活习惯相关，仅靠物业公司的管理并不能从根本上解决问题。本院认为，根据《物业管理服务合同》第二章第三条第六项的约定，物业公司对业主乱停放电瓶车的行为应当采取切实的措施进行管理，以防止安全事故的发生，和顺物业怠于行使管理责任，故本院认定和顺物业在提供服务期间存在瑕疵。鉴于业主文明行为和良好生活习惯的养成并非短时间内可以完成，且物业服务合同是双务合同，物业费在形式上体现为物业服务企业提供服务所收取的对价，从本质上说，物业费也是全体业主享受物业服务的物质基础，如果业主仅以物业服务企业提供的服务有部分瑕疵而拒交物业费，最终后果是物业服务企业难以有效的为全体业主提供物业服务，损害其他业主的合法权益，故对卞群以和顺物业存在服务瑕疵拒缴物业服务费的辩称意见，本院不予采信。因和顺物业在物业服务中存在瑕疵，故本院对和顺物业主张的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告卞群于本判决生效之日起十日内支付原告全椒县和顺物业管理有限公司2017年12月1日至2020年7月1日物业管理费4665元； 二、驳回原告全椒县和顺物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告卞群承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙梅梅 二〇二〇年八月三十一日 书记员  杨 燕 附本院兑现款账户 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101007860 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。