湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初2637号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：董志勇，湖南天迪律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：徐芬，湖南天迪律师事务所律师，一般授权代理。被告：雷志炎，男，1961年12月28日出生，汉族。被告：翦爱娥，女，1966年12月19日出生，维吾尔族。原告常德农村商业银行股份有限公司与被告雷志炎、翦爱娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常德农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐芬，被告雷志炎到庭参加诉讼。被告翦爱娥经本院邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还尚欠借款本金429000元及2020年5月13日前欠息123310.88元，并支付从2020年5月14日起至还清之日止的利息及罚息（依合同约定计算）；二、判令二被告支付原告为实现债权支出的律师代理费3.5万元；三、判令原告对被告一提供抵押的房产享有优先受偿权；四、判令由二被告承担本案诉讼费用。雷志炎辩称：家庭遭受变故，暂时没有能力还款。希望银行能酌情减免一些利息、罚息。翦爱娥未到庭参加诉讼，视为放弃一切诉讼权利。常德农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据复印件：二被告身份证；共同借款人承诺书、《最高额借款合同（福祥便民卡）》及便民卡发卡通知书、雷志炎银行账户交易流水明细、《最高额抵押合同》、不动产登记证明（抵押权）、雷志炎贷款余额明细系统截图及贷款结欠本息明细、律师《委托代理合同》。经审理查明，本院确认如下案件事实：2017年3月14日，雷志炎与常德农村商业银行股份有限公司芦山支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》（合同编号：188**81**0最高额借字【2017】第15号），合同约定：1、本合同项下的最高借款本金额度为450000元，借款期限自2017年3月14日起至2020年3月14日止。在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；2、借款采用固定利率（借款年利率为7.56%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息。同时，合同第六条约定了违约责任，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。合同第七条约定了担保方式为不动产抵押。雷志炎提供了抵押物清单所列财产作为抵押担保。同日，雷志炎与常德农村商业银行股份有限公司芦山支行还签订了《最高额抵押合同》，合同编号：188＊＊81＊＊0最高额抵字【2017】第08号，雷志炎同意用位于城西朝阳路的常德市房权证武字第××＃157.22㎡的住宅以及位于城西朝阳路的常国用（2002）个字第17432＃中的28.41㎡的土地使用权作为抵押。上述抵押物暂作价人民币70万元整。抵押期限自2017年3月14日起至2020年3月14日止。2017年3月21日，常德农村商业银行股份有限公司芦山支行按约将借款450000元发放至雷志炎账户，因雷志炎至合同期满后仍未按约归还借款本金和利息，常德农村商业银行股份有限公司遂诉至本院，要求判如所请。另查明，翦爱娥在共同借款人承诺书上签字按手印。本院认为：常德农村商业银行股份有限公司芦山支行与雷志炎签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。常德农村商业银行股份有限公司芦山支行按约发放了借款，雷志炎至合同期满后仍未按约还款，常德农村商业银行股份有限公司作为常德农村商业银行芦山支行债权债务的承接主体，有权立即收回涉案所欠借款本金及利息。翦爱娥系共同借款人，应与雷志炎共同承担清偿责任。常德农村商业银行股份有限公司请求确认其对雷志炎提供抵押的房产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。翦爱娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，符合缺席判决的法定条件。常德农村商业银行股份有限公司要求雷志炎承担律师代理费35000元的诉讼请求，因合同有约定，且常德农村商业银行股份有限公司向本庭提交了《委托代理合同》，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、雷志炎、翦爱娥于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金429000元及利息（利息按照涉案《最高额借款合同（福祥便民卡）》约定，自2017年9月22日起计算至清偿之日止）；二、、常德农村商业银行股份有限公司对坐落在武陵区城西朝阳路宁远商住楼＊栋＊＊1的住宅【（房产权证号为常德市房权证武字第××）】享有折价、或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。三、雷志炎、翦爱娥于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付律师代理费35000元；四、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4662元（已减半收取），由雷志炎、翦爱娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  蔡雨静二〇二〇年八月二十日书记员  陈 红附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。