沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3362号原告：沈阳丽都商务有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街386号，统一社会信用代码91210112604625925B。法定代表人：李智健，系该公司董事长。委托代理人：孟庆铠，系辽宁同方律师事务所律师。被告：北京惜学缘汉文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路39号1号楼3层C310室，统一社会信用代码911101053354206994。法定代表人：黄晶，系公司总经理。委托代理人：冯黎黎，女，1982年5月21日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。被告：黄晶，女，1980年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告沈阳丽都商务有限公司诉被告北京惜学缘汉文化发展有限公司（以下简称“惜学缘公司”）、黄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、赵淑媛组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭审理，现已审理终结。原告沈阳丽都商务有限公司诉称，2019年3月，原告与被告公司签订租赁合同。约定原告将房屋出租给被告公司作为办公使用。租赁期限自2019年4月25日至2021年4月24日，年租金（包含管理费）10万元，每半年支付一次，先付后用，被告公司须于每半年的首月1日或之前当期租金汇至原告指定账户。2019年9月，被告公司工作人员冯云珊代表其公司提出了提前终止租赁合同的要求，后公司的法定代表人黄晶与冯云珊到原告公司当面协商提前终止租赁合同后的违约赔偿事宜，但双方就违约赔偿问题没能达成一致。被告公司也没有按照合同约定于2019年10月1日或之前支付下半年租金及管理费。2019年11月7日，原告向被告公司发出函件，鉴于被告公司提出提前终止租赁合同的要求且实际上也未支付下半年租金，确认了租赁合同在2019年10月26日提前终止，同时要求该公司交还租赁房屋、支付欠款及违约金。被告公司收件后未作书面回应。2019年12月16日，原告委托律师向被告公司发出律师函，再次向其追索欠款及违约金，公司收件后仍未作出回应。另外，被告公司属于一人公司，公司的股东只有黄晶一人，且公司财产与股东财产并不独立，所以根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告黄晶应当对公司的债务承担连带责任。综上，被告公司违反合同约定，提前终止租赁合同，拒绝履行合同义务及承担违约责任。同时黄晶作为一人公司的股东，公司财产未独立于股东财产，依法应由股东承担连带责任。诉讼请求：1、请求确认原告与被告公司签署的《租赁合同》于2019年10月26日终止；2、请求判令被告公司向原告支付拖欠电费891.82元；3、请求判令被告公司支付损失补偿金（违约金）50000元；4、请求判令被告黄晶对被告公司的债务承担连带责任；5、由二被告承担本案全部诉讼费用。被告惜学缘公司辩称，对于原告要求确认双方签订的租赁合同已于2019年10月26日终止，我方予以认可。如果对方能够举证证明我方拖欠电费，那么我方予以认可，并同意给付。对于原告要求我方支付违约金5万元的诉讼请求，我方不同意，我方于2019年9月27日当面向原告方口头提出解除合同，双方就合同解除进行了沟通，我方之所以提前终止合同，是因为经营困难，无力支付房租，与原告方沟通，原告方当时说集团公司没有办法确认需要申请，我方一直等到10月8日，原告方一直没有答复，我方又主动给原告方打电话进行沟通，原告方代表人身体不太好，又转接了公司的财务总监与我方沟通。我方与财务总监描述了相关问题，说我方没有提前一个月沟通，办公室的物品要扣掉，合同就解除了，我方当时认为合同已经终止，所以也没有向原告方索要办公用品。后来我方又跟原告方代表人微信沟通确认此事，代表人又说没有这个事情，我说是公司财务总监说的，代表人又说要跟财务总监确认，但事后仍没有回信。我方又于某日来沈阳想与原告进行沟通，但一直未能与原告方责任人见到面，我方一直在积极的协商处理此问题。关于违约金数额，按合同中约定是6个月租金，但是约定过高，我方支付不起，我方同意已交纳的8500元押金不予退还，额外支付10000元的违约金。被告黄晶经本院合法传唤未到庭应诉，庭后提交书面答辩意见辩称，在整个合同解除沟通过程中，被告一直积极和本着沟通解决问题的态度主动联系，由于之前原告负责人一直以不能做主和需要汇报为由，未与被告协商和沟通，仅以通知的形式告知被告，所以未能达成一致。当下全国疫情严重影响经济，请求考虑被告实际困难，酌情减少违约金赔偿。经审理查明,2019年3月，原告沈阳丽都商务有限公司（出租方、甲方）与被告惜学缘公司（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定甲方出租给乙方的场地，租用面积约为110平方米。租期从2019年4月25日至2021年4月24日，年租金100000元，上述店租金已包含管理费。乙方须于每半年的首月1日或之前汇至甲方指定银行账户缴付50000元租金及其他相关方费用。乙方须按等同该单位租期最后承租年的一个月基本租金连服务管理费的金额现甲方交付保证金8500元。其中合同第11-4约定，租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自提前终止合同，乙方必须向甲方支付其实际使用该单位期间根据本合同应付而未付的一切款项，甲方可没收乙方的保证金及要求补偿由此对甲方所造成的损失，损失难以计算的，以六个月租金连服务管理费为准。合同签订后，被告交纳了租金及保证金8500元，原告将房屋交付被告使用。2019年9月27日，被告向原告提出提前解除租赁合同，但双方就违约责任承担问题未能达成一致。庭审中，双方认可租赁合同已于2019年10月26日解除。另查明，被告惜学缘公司系自然人独资公司，股东为黄晶。上述事实，有当事人提交的租赁合同、收款通知单、出租客户电表用量单、微信聊天记录截图、企业信用信息公示报告等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为,原告与被告惜学缘公司之间签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。双方已认可合同于2019年10月26日解除，本院予以确认。被告公司提前解除租赁合同，系违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，合同中有明确约定，本院从其约定。但被告已交纳的押金8500元应从中扣除，即被告公司应支付原告违约金41499.99元（年租金100000元÷12个月×6个月-8500元押金）。关于原告要求支付电费891.82元的诉请，被告公司对于数额无异议，本院予以支持。关于原告要求被告黄晶承担连带责任的诉请，被告惜缘学公司系自然人独资有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任的规定，被告黄晶未举证证明公司财产独立于股东自己财产，故应承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳丽都商务有限公司与被告北京惜学缘汉文化发展有限公司签订的租赁合同于2019年10月26日解除；二、被告北京惜学缘汉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳丽都商务有限公司电费891.82元；三、被告北京惜学缘汉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳丽都商务有限公司违约金41499.99元；四、被告黄晶对第二项、第三项给付义务承担连带责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1072元（原告已预交），由原告沈阳丽都商务有限公司承担50元，被告北京惜学缘汉文化发展有限公司、黄晶承担1022元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年八月二十五日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。