湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3571号 原告：中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行， 负责人：袁丽艳，系该行行长。 委托诉讼代理人：朱程（特别授权）， 被告：龙俊江，男，侗族， 被告：袁多英，女，汉族， 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司， 法定代表人：魏小勇。 原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行（以下简称：中国银行怀化迎丰支行）诉被告龙俊江、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称：宏昊房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化迎丰支行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼。被告龙俊江、袁多英、宏昊房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化迎丰支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙俊江偿还本金182750.12元，借款利息3694.57元，罚息合计115.51元，本息合计人民币186560.2元（利息暂时计至2020年5月20日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；二、判令被告龙俊江给付原告为实现上述债权所产生的律师费18656.02元（按诉讼标的10%收取律师费）；以上两项合计：205216.22元。三、判令原告对被告龙俊江提供抵押的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧8栋304号房产（不动产登记证明编号：湘2016怀不动产证明第0004951号），在实现上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告袁多英对上述借款本息及实现债权产生的费用承担阶段性保证责任；五、判令被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述借款本息及实现债权所产生的费用承担阶段性保证责任；六、判今上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告龙俊江签订了编号为2016年怀中银个借合字001928号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定贷款金额为人民币215000元整，贷款期限为240个月（自2016年12月2日至2036年12月2日），贷款利率为月利率（4.0833‰），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2016年12月2日，原告按约定向被告龙俊江指定的账户601564792162（宏昊房地产公司）发放贷款人民币215000元整。2016年11月8日，被告龙俊江与原告在贷款合同中签订抵押条款，约定龙俊江以其名下所有的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧8栋304号房产（不动产登记证明编号：湘2016怀不动产证明第0004951号）为其在原告处的购房借款作抵押担保。被告怀化宏昊房地产集团有限公司在贷款合同中签订保证条款，为被告龙俊江在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。2016年11月21日，袁多英、魏小勇与原告签订了编号为2016年怀中银个借合字001928号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称“保证合同”），为被告龙俊江在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。贷款合同签订后，截至2020年5月20日被告已还款36期，逾期5期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十三条及贷款合同附件二第三条诉诸贵院，望判如所诉。 被告龙俊江、袁多英、宏昊房地产公司均未作答辩。 原告中国银行怀化迎丰支行围绕其诉讼请求提交了证据。原告提交的原告营业执照及负责人身份信息、被告身份证2份、户口本及营业执照、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称“保证合同”）、贷款申请书、贷款声明、借款借据、对账单、不动产登记证明（以上均为复印件），来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，被告龙俊江向原告中国银行怀化迎丰支行申请贷款21.5万元。2016年11月8日，原告中国银行怀化迎丰支行（贷款人）与被告龙俊江（借款人）签订贷款合同，约定被告龙俊江向原告借款21.5万元用于购买房屋，借款期限为240个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，还款周期为240期，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权分别或同时采取以下措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法对抵押房产行使抵押权；要求保证人承担保证责任。以上合同有宏昊房地产公司（开发商）承担阶段性担保责任，并有被告龙俊江以其所购的怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧8栋304号商品住房进行抵押，且在2016年11月10日办理了预售商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。2016年11月21日，原告中国银行怀化迎丰支行（债权人）与被告袁多英、宏昊房地产公司（保证人）签订保证合同，约定：被告袁多英、宏昊房地产公司为被告龙俊江的贷款承担阶段性连带责任保证（即自借款人办妥正式抵押之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但在该日之前已发生的债务，构成本合同之主债务保证人对之承担保证责任），主债务范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。以上协议签订后，原告于2016年12月2日向被告龙俊江发放借款21.5万元，并与被告龙俊江签订《借款借据》一份，约定：借款期限为20年，期数240期，月利率为4.0833‰。贷款发放后，被告龙俊江未按时偿还原告贷款本息，截至2020年5月20日，已拖欠分期还款本金4479.15元，剩余未到期贷款本金为178270.97元，并产生利息（含罚息）3810.08元。 本院认为，原告与被告龙俊江于2016年11月8日签订的贷款合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告龙俊江发放贷款，但被告龙俊江未按照合同约定向原告还款和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求被告龙俊江偿还原告借款本金及利息（含利息及罚息）的请求本院予以支持。截至2020年5月20日，被告龙俊江剩余应还原告贷款本金为182750.12元，利息（含罚息）为3810.08元，剩余利息（含利息及罚息）按合同约定自2020年5月21日起计算至借款清偿之日止。 关于优先受偿权，被告龙俊江就其所购买的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧（8栋）304房屋为该笔借款在不动产权部门办理了预售商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人中国银行怀化迎丰支行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告中国银行怀化迎丰支行请求在上述债权范围内享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。 关于保证人的担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告宏昊房地产公司、袁多英在保证合同中作为保证人作出承诺，愿为被告龙俊江提供阶段性连带责任担保，即在被告龙俊江所购房屋未办理正式抵押登记之前，若被告龙俊江未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，现案涉房屋未办理抵押登记，故对原告要求被告宏昊房地产公司、袁多英对上述贷款本息的偿还承担阶段性保证责任的请求，本院予以支持。 关于原告要求被告承担本案律师代理费18656.02元的诉讼请求，因原告未提交实际支付凭据，故本院不予支持。 被告龙俊江、宏昊房地产公司、袁多英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告龙俊江于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行偿还借款本金182750.12元及利息3810.08元（含利息和罚息），并继续按照合同约定支付从2020年5月21日起至本金清偿之日止的利息、罚息； 二、被告袁多英对上述贷款本息的偿还承担连带保证责任； 三、被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2189元，减半收取1094.5元，由被告龙俊江、怀化宏昊房地产集团有限公司、袁多英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年八月二十五日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。