四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初43号 原告：廖明芳，女，汉族，1962年9月26日出生，住四川省什邡市。 被告：成都蓉城盛世房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰路五路88号3栋45层3号。 法定代表人：赵运潮。 原告廖明芳与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司（以下简称蓉城盛世）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告廖明芳到庭参加诉讼。被告蓉城盛世经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 廖明芳向本院提出诉讼请求：1．解除廖明芳与蓉城盛世签订的委托合同；2．蓉城盛世支付拖欠房租租金13200元，实际租金，以法院裁决日为准；3．蓉城盛世支付拖欠的物业费1100元；4．蓉城盛世延迟支付租金的违约金4400元；5．蓉城盛世向廖明芳退还多扣的空房费4400元；6．蓉城盛世向廖明芳赔偿误工费、精神损失费、交通费5000元；7．本案诉讼费（含诉前财产保全费）由蓉城盛世承担。庭审中，廖明芳明确第二项诉请中租金对应时间为2019年10月15日至2020年4月14日，按照每月2200元计算，只主张13200元。同时，廖明芳自愿放弃第六项诉请。事实和理由：2018年4月15日，廖明芳将房屋交给蓉城盛世出租，每月租金2200元，双方于2018年4月15日在青羊区签订了《房屋出租委托合同》（以下简称《委托合同》），约定：廖明芳将位于成都市青羊区房屋，委托蓉城盛世对外出租，期限60个月，即2018年4月15日起至2023年4月14日止，租赁期间房屋每月租金2200元，合同签订后廖明芳预留120天（4个月）不计算租金作为空房费，空房费在租赁第一年期分两次扣除，共计8800元。廖明芳根据合同约定于2018年4月15日将房屋委托给蓉城盛世。蓉城盛世在合同签订当日向廖明芳支付第一次房租8800元；第二次支付租金时间为2018年9月30日，蓉城盛世如期按约支付；第三次支付租金时间为2019年4月15日，蓉城盛世延期5天才支付租金13200元；第四次支付租金时间为2019年9月30日，但蓉城盛世到期后未按合同约定支付租金13200元，截止2019年11月4日，蓉城盛世仍然没有支付到期房租。现廖明芳为维护自身权益，诉至本院。 蓉城盛世未到庭作答辩，也未向本院提交书面答辩状。 廖明芳围绕诉讼请求依法提交了原告身份证明及房产所用证明、委托合同、中信银行业务凭证、短信记录及通话记录（复印件）、物业管理费缴纳凭证（复印件）及东原物业集团成都时光道住宅项目专用收据（打印件）等证据。因蓉城盛世经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证。对于廖明芳提交的证据，本院经审查对无异议的证据予以采信。 根据当事人提交的证据及庭审情况，本院认定以下事实： 2018年4月15日，甲方（委托人）廖明芳与乙方（经纪公司）蓉城盛世签订《委托合同》，主要约定：1．甲方将坐落于成都市青羊区房屋，委托乙方对外出租。委托期限60个月，即2018年4月15日起，至2023年4月14日止。2．合同签订后，甲方同意5年预留120天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后从2018年4月15日开始计算租金，即自委托之日起乙方给甲方56个月的房租。3．每月房租2200元，房租按半年缴付。第一次2018年4月15日，付房租8800元；第二次2018年9月30日，付房租8800元；第三次2019年4月15日，付房租13200元；第四次2019年9月30日，付房租13200元；第五次2020年4月15日，付房租13200元；第六次2020年9月30日，付房租13200元；第七次2021年4月15日，付房租13800元；第八次2021年9月30日，付房租13800元；第九次2022年4月15日，付房租14400元；第十次2022年9月30日，付房租14400元；4．该房代理出租期间的取暖费、物业管理费由乙方缴纳。5．委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方2个月的合同约定的月租金为违约金。委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，赔偿乙方2个月的合同约定的月租金为违约金，并承担给乙方承租人造成的损失。 同日，廖明芳向蓉城盛世出具《委托书》，载明：甲方将东原时光道12-1-1902房屋全权委托蓉城盛世对外出租并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代为收取租金等一切房租租赁事宜。委托期限为2018年4月15日至2023年4月14日。 另查明，（一）廖明芳为青羊区光华东四路78号12栋1单元19楼1902号房屋的所有权人。（二）案外人韦振于2018年4月12日通过银行转款向廖明芳支付8800元；于2018年10月4日通过银行转款向廖明芳支付8800元；于2019年4月20日通过银行转款向廖明芳支付13200元，廖明芳认可上述款项均为蓉城盛世支付的房租费用。 庭审中，（一）关于物业费。廖明芳称2019年5月起蓉城盛世就未支付物业费，8个月物业费合计1100元，并向本院提交了转账凭证（截图）与物业费收据（打印件），但廖明芳在庭审中陈述房屋未收回，租客仍在房屋居住，上述物业费实际并非自己缴纳，而是让现居住房屋的租客缴纳的。（二）关于违约金。廖明芳称其是参照《委托合同》第六条第一项的提前退租，蓉城盛世不打款就是提前退租。（三）关于空房费。廖明芳称合同约定每年扣一个月的空房费，空房费已提前扣除，其认可蓉城盛世两年的空房费，剩余两年应退还4400元。 本院认为，《委托合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方委托法律关系成立。 （一）关于合同解除。因蓉城盛世未按约履行支付租金与支付物业费义务，导致廖明芳无法继续取得租赁房屋的对价，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，蓉城盛世的行为已经导致合同目的不能实现，廖明芳有权解除合同，对于廖明芳诉请解除《委托合同》，本院予以支持。 （二）关于租金。根据《委托合同》约定，第四次租金支付时间为2019年9月30日，共13200元，且根据合同内容，双方约定的租金按半年缴付，且属于预先支付，2019年9月30日支付的系2019年10月15日至2020年4月14日期间的租金，现该期间已经届满，蓉城盛世未按约支付租金，故廖明芳有权依据合同约定要求蓉城盛世支付拖欠租金13200元，本院予以支持。 （三）关于物业管理费。因廖明芳在庭审中陈述房物业费实际并非自己缴纳，故对于其主张已实际支付物业费的诉请，本院不予支持。 （四）关于违约金。虽《委托合同》中未明确约定乙方未按时支付租金的违约金，但《委托合同》第六条约定“委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方2个月的合同约定的月租金为违约金。”本院认为，现蓉城盛世未按约支付租金，以其实际行为导致出租人取得租赁物对价的合同目的不能实现，其违约行为对合同履行造成的影响大于提前退租，举轻以明重，可参照该条约定适用违约金赔偿，故对廖明芳主张支付违约金4400元的诉请，本院予以支持。 （五）关于空房费。双方约定每月租金2200元，房租按半年缴付应为6＊2200=13200元，但合同第一、二次付款约定中前蓉城盛世每月实际支付租金8800元，两次共扣除8800元，即已提前扣除4个月租金（空房费）。因《委托合同》约定预留120天不计算租金是按5年计算，现合同解除，实际履行期限为2年多，对于剩余期限对应的空房费应予退还。廖明芳庭审中自认应扣除两年的空房费4400元，故对其主张退还4400元空房费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除廖明芳与成都蓉城盛世房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》； 二、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向廖明芳支付租金13200元； 三、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向廖明芳支付违约金4400元； 四、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向廖明芳退还空房费4400元； 五、驳回廖明芳其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费386元，公告费600元，由廖明芳负担36元，由成都蓉城盛世房地产经纪有限公司负担950元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  邱 雪 二〇二〇年八月十一日 法官助理  李典佶 书 记 员  梁江眉