湖南省衡阳市石鼓区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0407执异19号异议人（案外人）：湖南富城新区开发建设投资有限公司，住所地湖南省衡东县河西新区坪桥路公租房2栋二楼大厅。法定代表人：周米阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈钟，湖南楚云律师事务所律师。委托诉讼代理人：向姣丽，湖南楚云律师事务所律师。申请执行人：衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司，住所地衡阳市石鼓区湘江北路40号。法定代表人：蒋昕呈，该公司董事长。被执行人：衡东鸿城鞋业有限责任公司，住所地湖南省衡东县城关镇杨山路12号。法定代表人：曹华员，该公司总经理。被执行人：秦颜生，男，1953年9月7日出生，汉族，住湖南省衡东县。被执行人：湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司），住所地湖南省衡东县城关镇衡岳北路76号。法定代表人：郭华徕。本院在执行申请执行人衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司与被执行人衡东鸿城鞋业有限责任公司、秦颜生、湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）借款合同纠纷一案中，经查明本院以（2020）湘0407执恢393号执行裁定书，裁定对被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）所有的，位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）进行评估、拍卖。异议人（案外人）湖南富城新区开发建设投资有限公司向本院提出执行异议，请求撤销本院作出的（2020）湘0407执恢393号执行裁定书并终止对位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）的评估、拍卖行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现审查完毕。异议人（案外人）湖南富城新区开发建设投资有限公司称：2014年10月22日，被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）已将其所有的，位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）的国有土地使用权（国有土地使用权证号为东国用【2005】00496号，国有土地使用权面积为26467.3平方米）抵押于中国农业发展银行衡东县支行贷款，贷款金额为2000万元，双方于2014年10月23日在衡东县国土资源局办理了抵押登记（他项权证号为（2014）第048号）。2016年10月28日，中国农业发展银行衡东县支行将其对被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）享有的债权及抵押权转让给异议人湖南富城新区开发建设投资有限公司，异议人根据债权转让合同支付了相应转让款，依法取得了相应的债权及抵押权。2020年7月6日，异议人湖南富城新区开发建设投资有限公司经被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）告知，其原总经理秦颜生在未经股东大会同意情况下，向申请执行人衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司进行借款，并将其公司所有的，位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）向申请执行人办理了抵押，经衡阳市石鼓区人民法院（2016）湘0407民初517号民事判决书判决认定申请执行人对上述两处房屋拍卖、变卖价款有优先受偿权。现因被执行人未履行生效法律文书确定的执行义务，衡阳市石鼓区人民法院以（2020）湘0407执恢393号执行裁定书裁定对以上两处房屋进行评估、拍卖。综上，异议人认为因法院裁定拍卖的房屋上的国有土地使用权在2014年10月22日已抵押于异议人，根据相关法律规定，该财产处置后的第一顺序的优先受偿人应为异议人，因此请求撤销衡阳市石鼓区人民法院作出的（2020）湘0407执恢393号执行裁定书并终止对位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）的评估、拍卖行为。本院经审理查明：2014年10月22日、23日，被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）与中国农业发展银行衡东县支行分别签订了最高额抵押合同（合同编号：43042401-2014年衡东（抵）字0008号）、流动资金借款合同（合同编号：43042401-2014年（衡东）字0012号），合同约定借款金额为2000万元，并将其所有的位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路的国有土地使用权（国有土地使用权证号为东国用【2005】000496号，国有土地使用权面积为26467.3平方米，土地用途为工业用地）办理了抵押登记（抵押权人为中国农业发展银行衡东县支行；他项权证号为东他项（2014）第048号）。2015年10月16日，因借新还旧的需要，被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）再次与中国农业发展银行衡东县支行签订了流动资金借款合同（合同编号：43042401-2015年（衡东）字0005号）。2016年10月28日，中国农业发展银行衡东县支行与异议人湖南富城新区开发建设投资有限公司签订了债权及抵押权转让协议，双方约定将中国农业发展银行衡东县支行享有的在湖南省天福油脂有限公司的债权及相关权利一并转让于异议人湖南富城新区开发建设投资有限公司，对于上述债权的转让，异议人以邮寄方式通知了被执行人。2019年1月25日被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）回函表示已知晓债权转让事宜。另查明，原告衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司与被告衡东鸿城鞋业有限责任公司、秦颜生、湖南省天福油脂有限公司借款合同纠纷一案，衡阳市石鼓区人民法院于2016年11月17日作出（2016）湘0407民初517号民事判决书，判决内容为：一、被告衡东鸿城鞋业有限责任公司在本判决生效后十日内清偿原告衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司的借款本金800000元，利息加罚息为96920元（暂计算至2016年6月28日止），从2016年6月29日开始按月利率20‰计算至清偿时止；二、被告衡东鸿城鞋业有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司律师费30000元；三、被告秦颜生对上述一、二项承担连带清偿责任；四、被告衡东鸿城鞋业有限责任公司届时不履行上述第一、二项付款义务，原告衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司可申请以被告湖南省天福油脂有限公司抵押的房屋所有权人为湖南省天福油脂有限公司，位于衡东县两处房产（产权证号分别为东房权证城关字第××号、东房权证城关字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；该抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告湖南省天福油脂有限公司所有，不足部分由被告衡东鸿城鞋业有限责任公司继续清偿。本案受理费13305元，由衡阳市石鼓区鑫融小额贷款有限公司负担236元，被告衡东鸿城鞋业有限责任公司、秦颜生、湖南省天福油脂有限公司负担13069元。2018年1月5日，被执行人湖南省天福油脂有限公司名称变更为湖南大湘南油茶有限公司。由于被执行人衡东鸿城鞋业有限责任公司、秦颜生、湖南省天福油脂有限公司未履行生效法律文书确定的执行义务，本院在执行立案后，以（2020）湘0407执恢393号执行裁定书裁定对被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）所有的，位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）进行评估、拍卖。现异议人（案外人）湖南富城新区开发建设投资有限公司认为其对于上述房屋处置享有第一顺序的优先受偿权，应当予以撤销衡阳市石鼓区人民法院作出的（2020）湘0407执恢393号执行裁定书并终止对位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）的评估、拍卖行为，故提出执行异议请求。本院认为:本院依据已经发生法律效力的（2016）湘0407民初517号民事判决书所确定的内容，以（2020）湘0407执恢393号裁定书裁定对被执行人湖南大湘南油茶有限公司（原湖南省天福油脂有限公司）所有的，位于湖南省衡东县城关镇衡岳北路两处房屋（产权证号分别为东房权证城关字第××号、00××34号）进行评估、拍卖的执行行为并无不当，在生效法律文书未被撤销之前，不存在撤销执行裁定书及终止评估、拍卖的事由。至于异议人湖南富城新区产享有第一顺位的优先受偿权等问题，可以通过诉讼或其他途径依法另行予以解决。综上所述，异议人（案外人）湖南富城新区开发建设投资有限公司的异议申请不符合法律规定，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）湖南富城新区开发建设投资有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向衡阳市石鼓区人民法院提起诉讼。审判长 秦 林审判员 董晓军审判员 杨 华二〇二〇年八月五日书记员 倪 奇