河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初1177号原告（执行案外人）：刘帅，男，1991年4月6日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：王荣来，巩义市金剑法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：王现章，男，1971年10月10日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市夹津口镇。委托诉讼代理人：王宏现，巩义市弘扬法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：张红现，男，1964年1月26日出生，汉族，住河南省巩义市。原告刘帅与被告王现章、第三人张红现案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月15日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告刘帅及其委托诉讼代理人王荣来，被告王现章及其委托诉讼代理人王宏现到庭参加诉讼，第三人张红现经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘帅向本院提出诉讼请求：1．停止执行原告刘帅所有的位于巩义市人民东××新村新风××西户的房产；2．被告承担本案的诉讼费。事实与理由：刘帅与张红现系继父子关系。被告王现章与张红现买卖合同纠纷一案，巩义市人民法院作出（2018）豫0181民初883号民事判决书，2019年12月被告王现章向法院申请执行。后巩义市人民法院对位于巩义市人民东××新村新风××西户房产进行评估、拍卖。原告提出异议申请，巩义市人民法院作出（2020）豫0181执异31号执行裁定书驳回原告的异议申请。涉案房产是原告在2014年3月15日全额出资18万元购买的房屋。原告在涉案房产居住多年，期间的水电费、物业费也由原告交纳。涉案房屋归原告本人所有。王现章辩称，刘帅称购买了涉案房产不属实。刘帅称第三人张红现在未经刘帅同意的情况下将涉案房产卖给王现章，与情理不符。刘帅与张红现系继父子关系，共同居住生活，不可能不知道涉案房产出售给王现章。应驳回刘帅的诉讼请求。张红现缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：张红现与刘帅系继父子关系。2016年8月8日，张红现（卖方）与刘帅（买方）签订《房屋转卖合同》一份，约定刘帅以18万的价格购买张红现位于巩义市人民东路××宅基地××西××套房××套；此合同经张红现、刘帅、付红卫、付俊铭共同签字生效。合同签订后，刘帅通过转账共支付17590元，剩余购房款用现金支付。被告王现章与张红现之间的房屋买卖合同纠纷，本院于2018年6月22日作出（2018）豫0181民初883号民事判决书，判决原告王现章与被告张红现于2016年12月6日签订的房屋买卖合同无效；被告张红现于本判决生效之日起十日内支付原告王现章购房款98000元及该款的利息损失（其中69000元从2016年11月8日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算，其中的29000元从2016年12月6日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；驳回原告王现章的其他诉讼请求。因张红现未按期履行义务，被告王现章向本院申请执行。本院于2019年5月9日作出（2019）豫0181执恢295号执行裁定书，查封张红现名下位于巩义市人民东××新村新风××西户三室两厅两卫房产一套。于2019年7月17日作出（2019）豫0181执恢295号之一执行裁定书，将张红现名下所有的位于巩义市人民东××新村新风××西户房产一套予以评估、拍卖。原告刘帅向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异30号执行裁定书，驳回刘帅的异议请求。刘帅遂向本院提起执行异议之诉。同时查明，周红伟（甲方）与付红卫、付俊铭（乙方）、张红现（丙方）于2014年3月15日签订《房屋承建及买卖合同书》一份，约定：甲方将乙方的两处宅基地开发修建，甲方出工料款，乙方出让宅基地，建成一梯双户共计4层……第一层两户的产权归乙方所有，其他楼层的产权归甲方所有，乙方无权干涉甲方的房屋支配。……经商议甲乙方同意将二层西户的产权转让给丙方，转让价格为壹拾捌万。2016年12月6日，张红现（甲方卖方）与王现章（乙方买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定将系争房产以20万元的价格卖给王现章。张红现与王现章签订《房屋买卖合同》时，张红现将其与周红伟、付红卫、付俊铭签订的《房屋承建及买卖合同书》原件交给王现章。2014年3月15日，周红伟（甲方）与付俊铭（乙方）、刘帅（丙方）签订《房屋承建及买卖合同书》一份，约定：……经商议甲乙双方同意将二层西户的产权转让给丙方，转让价为壹拾捌万整。法庭当庭拨打周红伟的电话核实该份合同，周红伟称其收到张红现的钱，刘帅并没有购买该房产，并未收到刘帅的钱。在与楼上其他住户重新签订合同时，刘帅将自己的名字签上，刘帅并未将张红现的原始合同交给自己。另查明，本案系争房产系周红伟在付红卫、付俊铭的宅基地上开发建成的房产，为小产权房。刘帅、张红现与付红卫、付俊铭不是同一集体经济组织的成员。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘帅应当提供证据证明其对系争房产享有排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘帅提供的2014年3月15日的《房屋承建及买卖合同书》与王现章提供的《房屋承建及买卖合同书》内容相冲突，该份证据与刘帅提供的2016年8月8日其与张红现签订的《房屋转卖合同》内容亦相互矛盾。庭审中刘帅称通过转账支付的17590元是替张红现还的卡，并以现金方式支付了剩余购房款。因刘帅与张红现系继父子关系，刘帅因结婚购买张红现的房子与常理不符，且刘帅提供的证据不能证明其实际支付了购房款。故刘帅提供的证据不能排除对房屋买卖合同真实性的合理怀疑，不能证明其购买系争房产的事实。综上，刘帅提供的证据不足以证明其对系争房产享有排除执行的民事权益，不能排除法院对系争房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告刘帅的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告刘帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  康译方二〇二〇年八月二十五日书记员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。