天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3390号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼21-608号。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：崔彬，男，1986年9月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司与被告崔彬追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告崔彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款375509.26元及自代偿之日起至被告实际给付之日止分段计算的逾期利息（2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令原告优先行使天津市滨海新区房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月13日，原告与被告同案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，借款本金960000元，用于购买天津市滨海新区塘沽金福里7-1-604房产，借款期限自2016年6月19日至2036年6月19日。原告为被告的借款承担连带保证责任。被告以其所有房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告提起诉讼。被告崔彬未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，2019年12月变更为现名称。2016年7月13日，原告（保证人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款960000元（其中，住房公积金贷款302000元，银行自营资金发放的住房贷款658000元），用于购买天津市滨海新区塘沽金福里7-1-604房产，借款期限自2016年6月19日至2036年6月19日，被告的还款方式为按月等额本息还款。合同约定本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，银行自营资金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告作为保证人对本借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。在保证人取得抵押权证之后，借款人连续三个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人无需征得保证人同意从代偿履约金账户中扣除应还本息、罚息及其他费用，保证人连续代偿公积金贷款满十二期，借款人仍未按《借款合同》约定及时还款，贷款人依据《借款合同》约定终止《借款合同》的，保证人应一次性代偿全部剩余公积金贷款本息、罚息及其他费用。保证人代偿后，有权向借款人追偿代偿的贷款本息、罚息及其他费用；抵押人以所购房产为抵押权人提供保证的反担保，抵押反担保的范围包括：借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金及其他相关费用，抵押权人向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金，实现抵押权的费用等。后原、被告在不动产登记部门就上述抵押物办理了抵押登记手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。自2018年6月22日至2020年5月21日，原告为被告代偿了本金322660.29元、利息52735.78元、罚息113.19元，合计375509.26元。原告代偿上述款项后，被告并未归还原告代偿的款项，原告诉至法院。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应遵照履行。由于被告崔彬未能按期足额偿还贷款本息，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了被告贷款本息共计375509.26元，原告因此取得对被告的追偿权，故原告要求被告偿还代偿款项375509.26元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付自代偿之日起至实际付清之日止分段计算的逾期利息（2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使坐落于天津市滨海新区房屋抵押权的请求，符合双方签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告崔彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔彬于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款375509.26元，并支付逾期利息（自代偿之日起分段计算：2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告崔彬到期未能履行上述给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权就被告崔彬名下坐落于天津市滨海新区房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6933元，减半收取3466.5元，由被告崔彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨立明二〇二〇年八月二十日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。