湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初5636号原告：熊某，女，1988年12月27日出生，汉族，住海口市龙华区。委托诉讼代理人：陈果平，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓敏，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。被告：易某1，男，1988年2月25日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：易志刚（系被告父亲），住湖南省。委托诉讼代理人：刘明，湖南光阳律师事务所律师。原告熊某与被告易某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于宁乡市××锦江××号房屋中属于原被告共同财产部分，判决原被告离婚时共同还贷及增值部分属于原告所有（暂估值100000元，具体以评估值为准）；2.判令被告立即腾退宁乡市××锦江××号房屋；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年8月19日，原告与宁乡县锦江房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买位于宁乡县房屋。合同签订后，原告支付了首付款及办理了权证手续费用、房屋维修基金等其他费用。2009年8月26日，原告与中国农业银行宁乡县支行、宁乡县和信住房置业担保有限责任公司签订《个人住房借款担保合同》，合同约定，原告向中国农业银行宁乡县支行贷款227000元用于支付购房款。2009年9月2日，该笔贷款支付至宁乡县锦江房地产开发有限公司账户，宁乡县锦江房地产开发有限公司就该笔按揭贷款向原告出具销售不动产统一发票，该房屋登记在原告名下。××××年××月××日，原、被告在宁乡县民政局登记结婚。2013年5月至7月，原告对该房屋进行了装修。房屋装修后，原、被告及被告父母均共同居住在该房屋。原、被告夫妻关系存续期间，被告犯寻衅滋事罪被判处有期徒刑七个月（2013年5月17日至2014年1月5日）。2014年4月26日，被告因吸毒被宁乡县公安局责令社区戒毒三年。2015年11月18日，宁乡县公安局对被告作出强制隔离戒毒决定书，决定对被告强制隔离戒毒两年（自2015年11月18日至2017年11月18日）。2015年11月14日，原告起诉被告离婚，经宁乡市人民法院作出（2016）湘0124民初4357号民事判决书，判决准许原、被告离婚。被告不服该判决提出上诉，经长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民终7937号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原被告离婚后，被告及其父母一直居住在涉案房屋，拒不腾退。2017年7月3日，原告起诉被告要求确认该房屋系原告婚前财产、归原告所有并且要求被告腾退房屋，经宁乡市人民法院作出（2017）湘0124民初4066号民事判决书，判决该房屋归原告所有，但驳回了原告请求被告腾退房屋的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，二审法院作出（2018）湘01民终481号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本次一审、二审法院均认为原、被告离婚时对涉案房产共同还贷及增值部分并未进行处理，并且被告不主张该部分共同财产的权利，故对该共同财产部分不予处理。在原、被告夫妻关系存续期间还贷及增值部分系夫妻共同财产，对共同财产未进行分割前，原告要求被告腾退房屋，于法无据，遂驳回了原告的诉讼请求。原告认为，涉案房屋已归属于原告所有，被告行使物权请求权要求被告腾退房屋合法有据，被告应当立即腾退房屋，故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告易某1辩称：1.原被告结婚，被告给付10万元彩礼，办酒席的28万礼金由原告母亲收取，当时的嫁妆是***房屋，该套房屋是婚后装修，后来本田ＣＲＶ变卖为一辆奔驰，登记在原告母亲名下，装修的钱第一次付款6000元是被告方出的，装修期间一直是原告在着手，现在房屋已经装修完毕，请求法院分割该套房屋，此外车位7万元是婚后买的；2.婚后以熊某注册的寄卖行，在经营过程中所涉金额100多万元，钱是在原告店里经营，被告在外借钱，此后原告提出离婚，对外面所有债务一概不承认，上次离婚时蔡*30万元，和陆**借款11万元，肖**4万元，由法院判决为夫妻共同债务，对张**、刘**的37.5万元，被告方有微信证明原告方对该笔借款知情，该借款是原告收了，应当属于共同债务；3.关于离婚判决书中所提到原告的欠款，存有异议，2014年12月30日在在年信普惠信息有限公司借款41265.03元，2014年12月31日在友众信息经营有限公司借款93400元，2015年1月5日在中国农业银行小额公司保险贷款15万元，以上借款是用于原告购买宝马车所贷款，买车时间2015年，而宝马车的名字是写的原告母亲的名字，所以以上借款不属于夫妻共同债务，请求法院查明各款的去向，该笔款项也向长沙中级人民法院请求查明，请求法院再给予判决；4.对于涉案的房屋共同还贷的部分以及增值部分没有分割清楚的前提下，被告有权拒绝腾退房屋。5.原告主张涉案房屋的按揭房款是原告母亲来偿还的，该主张不成立，4066号民事判决书第4页，已经查明和确认了原告按月归还贷款本金约1700元，不是原告母亲还的。本院经审理认定事实如下：2009年8月19日，原告与宁乡县锦江房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买位于宁乡县房屋，房屋总价款284600元。合同签订后，原告支付了首付款57600元及办理权证手续费用、房屋维修基金等其他费用。2009年8月26日，原告与中国农业银行宁乡县支行、宁乡县和信住房置业担保有限责任公司签订《个人住房借款担保合同》，合同约定原告向中国农业银行宁乡县支行贷款227000元用于支付购房款。2009年9月2日，该笔贷款支付至宁乡县锦江房地产开发有限公司账户。2009年9月10日，宁乡县锦江房地产开发有限公司就该笔按揭贷款向原告出具销售不动产统一发票。××××年××月××日，原、被告在宁乡县民政局登记结婚。2012年8月20日，原、被告购买坐落于宁乡××××号（锦绣兰亭）的车位（***号），其车位购置发票上载明使用权人为原告，金额为70000元。2012年9月3日，原、被告共同生育小孩易某2。2013年5月至7月，涉案房屋进行了装修。房屋装修完成后，原、被告、小孩及被告的父母均共同居住在涉案房屋内。原、被告夫妻关系存续期间，被告犯寻衅滋事罪被判处有期徒刑七个月（2013年5月17日至2014年1月5日）。2014年4月26日，被告因吸毒被宁乡县公安局责令社区戒毒三年。2015年11月18日，宁乡县公安局对被告作出强制隔离戒毒决定书，决定对被告强制隔离戒毒两年（自2015年11月18日至2017年11月18日）。2015年11月14日，原告到本院起诉要求与被告离婚，本院经审理后，判决不准许原、被告离婚。2016年8月19日，原告再次到本院起诉要求与被告离婚，本院审理后，作出（2016）湘0124民初4357号民事判决书，判决：一、准许原、被告离婚；二、婚生小孩易某2由原告熊某抚养，原告熊某不要求被告易某1支付小孩抚养费；三、夫妻共同债务计原告熊某、被告易某1向彭*利借款160000元；原告熊某经手向友众信业金融信息服务（上海）有限公司长沙第一分公司借款93400元；原告熊某经手向中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉区支行平保小额保证保险贷款150000元；原告熊某、被告易某1向陆*借款110000元；被告易某1经手向蔡*借款300000元，以上合计814300元，由原、被告共同偿还；四、原、被告其他各自经手的债务归各自偿还，各自经手的债权各自享有。被告对该判决不服，向长沙市中级人民法院提起上诉。二审过程中，被告提出涉案房屋的装修款及婚后偿还的按揭款应作为夫妻共同财产予以分割。长沙市中级人民法院认为，因原、被告在一审过程中陈述无共同财产，也未提出分割装修款及已偿还的按揭，该主张系被告二审期间提出的新主张，且原告不予认可，被告可另行起诉。2017年3月30日，长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民终7937号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原、被告离婚后，被告的父母一直居住在涉案房屋。2017年7月3日，原告向本院起诉要求确认涉案房屋归其所有并由被告腾退该房屋，本院经审理后，作出（2017）湘0124民初4066号民事判决，判决位于宁乡县房屋归原告所有，同时认定“因原、被告在离婚时对涉案房产共同还贷及增值部分并未进行处理，在本案中，被告亦不主张该部分共同财产的权利，故对夫妻关系存续期间因涉案房屋产生的共同财产不予处理。因原、被告夫妻关系存续期间共同还贷及增值部分系夫妻共同财产，在对共同财产未进行分割前，原告要求被告腾退房屋，于法无据，故对原告的该项诉讼请求不予支持”。该判决经二审维持后现已生效。案件审理过程中，原告就涉案房屋在××××年××月××日、2017年3月30日的市场价值及车位（***）在2017年3月30日的市场价值申请评估，长沙华宇房地产评估有限公司接受本院委托后作出于2020年6月19日作出华宇评字（2020）第06-19ＸＭＩ号房地产估价报告，其估价结果明细表显示：房地产于××××年××月××日的评估总价为44.01万元，于2017年3月30日的评估总价为60.38万元（含装饰装修价值7.7万元），车位于2017年3月30日的评估总价为7.65万元。另查，涉案房屋购买后，原、被告婚姻关系存续期间按揭贷款还款情况如下：2011年9月2日-12月2日，每月还款1731.45元；2012年1月2日还款1703.57元；2012年2月2日-2012年12月2日，每月还款1777.44元；2013年1月2日还款1797.98元；2013年2月2日-2014年12月2日，每月还款1744.45元；2015年1月2日还款1759.44元；2015年2月2日-12月2日，每月还款1722.38元；2016年1月2日还款1766.9元；2016年2月2日-2017年3月2日，每月还款1660.84元。以上共计95895.74元。再查，涉案房屋装修费用支出情况如下：2013年5月11日，支付装修定金2000元；2013年5月30日，支付房屋装修工程款77000元；2013年7月15日，支付房屋装修工程款30000元。就上述三笔款项，原告主张系其母彭**支付并提供了彭**的银行流水，显示2013年5月30日，彭**通过柜面卡取77000元，2013年7月15日，彭**通过ATM转账30000元，经逐一与收据出具的时间与载明的金额进行比对，结合被告庭审中所述“第一笔收据定金2000元是被告父母支付的，装修工程款当中被告父母支付了6000元”，可认定原告母亲彭**出资为涉案房屋支付装修款107000元。上述事实，有到庭当事人的陈述、商品房买卖合同、银行流水（熊某）、民事判决书及送达回证、收款收据（2份）、湖南省非税收入一般缴款书（2份）、维修基金缴款凭证、裁剪发票、销售不动产统一发票（2份）、个人住房借款担保合同、房产抵押物清单、个人借款凭证、收款收据（3份）、银行流水（彭洁利）、房地产评估报告书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为涉案房屋婚后共同还贷部分及增值部分应当如何处理。本案中，涉案房屋系原告婚前支付首付款并在银行贷款，在案号为（2017）湘0124民初4066号案件中，法院判决该房屋归原告所有，但暂未对共同还贷及增值部分进行处理。关于共同还贷部分，在原、被告婚姻关系存续期间共同还贷款项共计95895.74元，该部分系属夫妻共同财产，故原告应支付被告47947.87元。关于房屋增值部分，经评估，涉案房屋于××××年××月××日的评估总价为44.01万元，于2017年3月30日的评估总价为60.38万元（含装饰装修价值7.7万元），车位于2017年3月30日的评估总价为7.65万元，故此，该房屋在双方夫妻关系存续期间的自然增值额为8.67万元（不含装饰装修价值），对于该部分，原告应支付被告43350元，此外，车位系双方婚后购买，故原告应支付被告38250元。关于装饰装修价值部分，因原告母亲彭**出资为涉案房屋支付装修款107000元，其支付数额已超过评估的装饰装修价值，故对该部分由原告享有。综上，原告应支付被告涉案房屋婚后共同还贷部分及增值部分等共计129547.87元。原告作为涉案房屋的物权享有者，有权请求被告将涉案房屋进行腾退，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、原告熊某于本判决生效之日起十日内支付被告易某1129547.87元；二、被告易某1在原告熊某履行上述支付义务后十日内腾退位于宁乡县的房屋；三、驳回原告熊某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务或其他义无的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2890元，减半收取1445元，由原告熊某负担722.5元，被告易某1负担722.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李士忠二〇二〇年八月三日书记员  李 谦附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。