河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7349号原告：郑州银行股份有限公司二七万达社区支行，统一社会信用代码914101003174694800，营业场所郑州市二七区人和路东、大学路西、航海路南、汉江路北4幢114号。负责人：李倩，行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告：许云升，男，1984年11月12日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：张云燕，女，1983年7月25日出生，汉族，住郑州市。原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行与被告许云升、张云燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行的委托诉讼代理人冯云飞，被告许云升到庭参加诉讼，被告张云燕经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告一向原告偿还借款本金430000元及利息5306.54元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年1月21日止，此后利息按照小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费11382元，该项费用总计446688.54元；2．判令原告对被告二名下位于二七区××东路××院××楼××号（房产证号13××81）的房产享有抵押权并就该房产拍卖、变卖或折价所得价款在最高额抵押合同约定的担保范围内优先受偿；3．判令被告二对第一项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月13日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行（甲方）与被告许云升（乙方）、被告张云燕（丙方）签署小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同一份，该合同约定主要内容为乙方向甲方申请贷款额度44万元；额度有效期自2018年10月13日起至2021年10月12日止；甲、乙双方约定的还款方式为按期付息一次还本，每期还款日（含付息日）为每月的8日；单笔借款期限和借款利率以双方签订的借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借据载明：年利率为7.1775%，贷款实际发放日为2018年10月25日，到期日为2019年10月11日；乙方未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，甲方有权根据中国人民银行的有关规定和本合同的约定计收罚息、复利；被告张云燕自愿以其位于二七区××东路××院××楼××号（房产证号13××81）的房产为该笔借款提供抵押担保；另各方约定：如乙方、丙方违约，甲方为实现债权和抵押权而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由乙方、丙方承担。为确保上述合同项下债务的履行，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告（二）签署最高额抵押合同一份，该合同约定主要内容为：被告（二）自愿以其位于二七区××东路××院××楼××号（房产证号13××81）的房产为上述小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同项下的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。同样，为确保上述小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同项下债务的履行，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告（二）签署最高额保证合同一份，主要约定：被告（二）自愿为被告（一）与郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行签署的小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同项下的借款提供最高额保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2019年3月22日，郑州市市场监督管理局专业分局应郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行的申请对其予以注销登记。该笔业务到期前，被告（一）因流动资金紧张提出展期申请，基于郑州银行内部业务调整，该笔业务归属原告办理，后原告与被告（一）、（二）签署借款展期协议一份，主要约定：展期金额44万元，展期期限自2019年10月11日起至2020年1月10日止，展期利率为7.8375%；本协议与原借款合同、担保合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未尽事宜仍以原借款合同和担保合同为准。上述合同签订后，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行依约向被告（一）发放贷款44万元。但被告（一）未按照合同约定偿还贷款本息，按照小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同、借款展期协议的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告（一）偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对被告（二）名下的抵押房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并要求被告（二）承担担保责任。被告许云升辩称：我当时是通过一个中介向原告贷款，并支付了2万元的费用，当时对方承诺的是3年，说我们中途有钱了可以提前还，去银行的时候，都是他们协商过的，让我配合银行工作，最后款贷出以后，直接把给我们垫资的钱扣除了，2万元是我们提前交过的，我们之前去郑州银行咨询贷款，郑州银行说我们不能贷款，后来中介给我办理了一个营业执照，就是为了贷款。被告张云燕未作答辩。经审理查明：2018年10月13日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告许云升、张云燕签订一份小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同，约定被告许云升向郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行贷款440000元，额度有效期自2018年10月13日起至2021年10月12日止，年利率为7.1775%等。同日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告张云燕签订一份最高额抵押合同，约定被告张云燕以其位于二七区××东路××院××楼××号（郑房权证字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保等，并办理抵押登记手续。同日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告张云燕签订一份最高额保证合同，约定被告张云燕为被告许云升与郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行签订的小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同项下的借款提供最高额保证担保。2018年10月25日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行向被告许云升发放贷款440000元。2019年3月5日，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行业务并入原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行。2019年10月11日，原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行与被告许云升、张云燕签订一份借款展期协议。后原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行诉至本院。另查明：2020年3月24日，原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行与河南晟大律师事务所签订一份法律事务委托合同。以上事实有小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同、最高额抵押合同等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行与被告许云升、张云燕签订的小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同，与被告张云燕签订的最高额抵押合同和最高额保证合同，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，后郑州银行股份有限公司帝湖花园社区支行业务并入原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行，现原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行起诉主张权利，理由正当，依法予以支持。被告张云燕经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许云升于判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行借款本金430000元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算至履行完毕之日止），并支付律师服务费11382元；二、原告郑州银行股份有限公司二七万达社区支行对被告张云燕所有的位于二七区××东路××院××楼××号（郑房权证字第××号）房屋享有优先受偿权，被告张云燕对上述第一项内容承担连带清偿责任，被告张云燕承担担保责任后，可向被告许云升进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8000元，减半收取计4000元，由被告许云升、张云燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二〇年八月二十七日书记员 王昭君