鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0611民初1301号原告（反诉被告）:赵自军，男，1970年12月1日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：于万亮，河南豫龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：田莲生，男，1969年6月23日出生，汉族，住河南省鹤壁市。被告（反诉原告）：赵秀红，女，1969年11月19日出生，汉族，住河南省鹤壁市。二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：王美菊，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。第三人：鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黎阳路西段路北。法定代表人：田运强，该公司董事长。原告（反诉被告）赵自军与被告（反诉原告）田莲生、赵秀红、第三人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵自军及委托诉讼代理人于万亮到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）赵秀红及二被告田莲生、赵秀红共同委托诉讼代理人王美菊到庭参加了诉讼，第三人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵自军向本院提出诉讼请求：1、判决原被告双方的《购房协议》解除；2、判决二被告到第三人处办理解除购房协议的有关手续，并将已经取得的相关凭证返还原告；3、判决二被告赔偿原告经济损失（以剩余房款182572元为基数，按月息2%自2019年12月13日起计算至实际给付之日止）。事实和理由：原告与第三人签订有《销售合同》，依据该合同向第三人供应建筑用加气块，第三人则以其所建住宅房中的一套（新世纪公寓4＃楼东一单元八楼西户，下称:涉案房屋）抵顶货款。2017年4月29日，二被告与原告签订《购房协议》，购买涉案房屋。协议约定:面积（结构面积）84.35平米，单价3250元；付款方式:合同签订后，乙方（被告）支付甲方（原告）房款壹拾万元整，房屋交工，建设单位交付住户钥匙前，乙方一次性付清余款，然后甲方交给乙方房屋钥匙；房屋购买协议，可以改为乙方名字，但建设单位必须在甲方得到全部房款后，才能将房屋钥匙交给乙方等内容。上述协议签订后，原告在第三人处办理了相关变更手续，将购房人名字改成了二被告。2019年4月3日，赵自军将建设单位通知领取钥匙的信息转达给二被告，要求二被告付清余款，领取钥匙。但二被告迟迟不予付清房屋余款给原告。原告无奈，于2019年12月13日向二被告发出通知:解除双方的《购房协议》。二被告收到通知后，没有提出异议。依据我国《合同法》之规定，双方的合同已经解除，二被告应当配合原告办理有关手续，并赔偿原告经济损失。被告田莲生、赵秀红辩称，造成二被告没有支付购房款的原因不在二被告，原告与二被告签订《购房协议》后，二被告按照协议支付了房款10万元，原告仅交给二被告一张收据，至原告起诉二被告前，二被告不知道原告与胜隆公司之间有《销售合同》与顶账协议，原告也没有告诉二被告该房屋是顶账房，二被告更不知道2017年4月2日的收据就是房屋更名了，不然二被告也不会多次找原告和碗会计（碗守党）协调房屋更名事宜了。如果原告自签订《购房屋协议》时，如实告知该房屋是顶账房，并把《销售合同》和顶账协议交给二被告，二被告早就把剩余房款支付给原告，所以造成二被告未支付剩余房款责任不在二被告，因此而造成的损失应由原告自己承担。被告（反诉原告）田莲生、赵秀红在诉讼期间向本院提出反诉请求：1、解除购房协议；2、返还购房款10万元、天然气开口费2730元及损失（以10万元为基数，按月息2分自合同签订之日2017年4月29日起计算至实际返还房款之日止）。事实与理由:赵自军与赵秀红签订购房协议时没有告诉赵秀红该房屋产权的真实情况，协议签订后赵秀红多次找赵自军和碗会计（碗守党）协商该房屋的产权明确事宜，俩人对赵秀红的情况置之不理，是赵秀红没有支付房款的主要原因，通过今天庭审，赵秀红才知诉讼中的房屋产权登记部门登记的名字不是赵自军，为了维护本人的合法权益，避免以后的损失，特提出反诉。反诉被告赵自军辩称，导致双方购房协议没有履行完毕的原因是：按双方协议约定，二被告在建设单位交付房屋钥匙前被告就应向原告付清房屋余款，而在实际履行当中被告接到原告的通知后，却额外要求等待被告与开发商签订合同后再付清余款，这样的要求显然违反双方合同的约定，违约责任在被告，关于该项事实由被告所提供的证据可以证实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司（销售合同加盖的是“鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司技术专用章”）签订有《销售合同》，原告按照合同约定向第三人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司供应建筑用加气块，第三人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司则以其所承建的新世纪公寓4＃楼东一单元八楼西户房屋一套抵扣货款。2017年4月29日，原告与二被告签订《购房协议》一份，协议约定，原告（甲方）将抵账得到的新世纪公寓4＃楼东一单元八楼西户房屋一套（结构面积84.35平米），以单价每平方3250元的价格卖给二被告；付款方式为合同签订后，被告（乙方）支付原告（甲方）房款壹拾万元整，房屋交工，建设单位交付住户钥匙前，乙方一次性付清余款，然后甲方交给乙方房屋钥匙；房屋购买协议，可以改为乙方名字，但建设单位必须在甲方得到全部房款后，才能将房屋钥匙交给乙方。协议签订当日，二被告将100000元购房款通过中原银行股份有限公司转账给原告赵自军，原告向二被告出具了收到条，并交给二被告加盖有“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”的收据一份，载明：“兹收到到田莲生（气块），交来新世纪公寓4＃楼1单元8楼西户，人民币叁拾零万柒仟柒佰捌拾零元零角零分￥307780元,碗守党。”后来二被告接到赵自军通知，于2018年1月7日缴纳了涉案房屋的天然气开口费2730元，收款人为碗守党。2019年4月3日，原告赵自军将建设单位通知领取钥匙的信息转达给二被告，要求二被告付清余款，领取钥匙，但二被告至今没有向原告付清房屋余款，原告于2019年12月13日向二被告发出通知，要求解除双方的签订的《购房协议》，配合原告办理有关手续并赔偿原告经济损失。另查明，开具日期为2017年4月29日，加盖有“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”（凭证号：4160295）的收据和燃气开口费收据（凭证号：2107444）由二被告实际持有。庭审中，原被告双方同意解除2017年4月29日签订的《购房协议》，二被告也同意将加盖有“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”（凭证号：4160295）的收据返还原告。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。根据《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。”合同解除后双方应当各自返还财产。庭审中，原被告双方均同意解除2017年4月29日签订的《购房协议》，并且二被告同意解除合同后，将加盖有“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”（凭证号：4160295）的收据返还原告，对此本院予以确认。关于反诉原告田莲生、赵秀红要求反诉被告赵自军返还购房款100000元、天然气开口费2730元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，同时二被告应当将加盖有“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”（凭证号：4160295）的收据和天然气开口费收据（凭证号：2107444）返还原告。关于原告赵自军请求判令二被告田莲生、赵秀红赔偿经济损失（以剩余房款182572元为基数，按月息2%自2019年12月13日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，原告提交的与第三人鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司签订的《销售合同》加盖的是“鹤壁市胜隆建筑安装工程有限公司技术专用章”，而且原告交给二被告的收据（凭证号：4160295）上面加盖的是“鹤壁市新世纪客运场站有限公司财务专用章”和“鹤壁市新世纪客运场站有限公司售房专用章”，涉案房屋的天然气开口费收款人为碗守党，原告提交的证据，不能证明其拥有涉案房屋的产权，对于导致《购房协议》的解除，具有一定过错，应当承担相应的法律后果，原告的此项诉请，没有事实和法律依据，对此诉请本院不予支持。关于反诉原告田莲生、赵秀红请求反诉被告赵自军赔偿经济损失（以10万元为基数，按月息2分自合同签订之日2017年4月29日起计算至实际返还房款之日止）的诉讼请求，被告田莲生、赵秀红已于2017年4月29日将购房款100000元支付原告赵自军，现《购房协议》已经无法履行，二被告要求原告赔偿资金占用期间的利息损失，不违反法律规定，本院对以10万元为基数，从2017年4月29日起计算至实际给付之日止，2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失部分的诉讼请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赵自军与被告田莲生、赵秀红于2017年4月29日签订的《购房协议》；二、原告赵自军于本判决生效后十五日内返还被告田莲生、赵秀红购房款100000元、天然气开口费2730元及赔偿损失（以100000元为基数，从2017年4月29日起计算至实际给付之日止，2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、被告田莲生、赵秀红于本判决生效后十五日内返还原告赵自军购房收据（凭证号：4160295）和天然气开口费收据（凭证号：2107444）；四、驳回原告赵自军的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告田莲生、赵秀红的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，反诉费1177元，共计2327元，由原告赵自军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  武文英二〇二〇年八月十一日书记员  张渝敬