四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初8614号 原告：曾文皓，男，汉族，1987年10月20日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：文长俊，女，汉族，1963年12月23日出生，住成都市金牛区，系曾文皓的母亲，特别授权。 被告：成都合能房地产有限公司，住所地成都市青羊区西大街1号。 法定代表人：李杰，经理。 委托诉讼代理人：黄天翔，男，汉族，1981年11月10日出生，住成都市武侯区，系成都合能房地产有限公司员工，特别授权。 被告：成都合能新城市广场管理有限公司，住所地成都市青羊区王家塘巷1号。 法定代表人：李杰，职务不详。 原告曾文皓诉被告成都合能房地产有限公司（以下简称合能公司）、成都合能新城市广场管理有限公司（以下简称新城市公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告曾文皓的委托诉讼代理人文长俊，被告合能公司的委托诉讼代理人黄天翔均到庭参加诉讼，被告新城市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曾文皓向本院提出诉讼请求：1.判令合能公司、新城市公司补足每月每季度少给的租金及利息8762.67元;2.判令本案所有费用由合能公司、新城市公司承担。庭审中，曾文皓明确第一项诉讼请求中少支付的租金为合能公司、新城市公司补足以缴税名义扣除的租金及因疫情扣除的一个半月的房屋租金共计1万元。事实与理由：青羊区西大街9号2栋7113号房屋是曾文皓从合能公司、新城市公司手里买下的独立产权商铺，合能公司、新城市公司分别于2005年12月2日和2007年4月16日与曾文皓签订协议书和委托经营协议书。合能公司、新城市公司再转租第三方，期限20年。之前合能公司、新城市公司基本按时支付租金，曾文皓也没有注意到合能公司、新城市公司付款时克扣了部分租金。2020年4月10日，合能公司、新城市公司支付的租金突然变少，曾文皓才引起注意，随后联系合能公司、新城市公司，其答复因疫情所以扣掉一个半月的租金。此次租金应为：1963.74元，合能公司、新城市公司实际支付925.35元。按照协议，一个半月的租金为981.87元。由此可见合能公司、新城市公司一直在克扣租金，为维护曾文皓的合法权益，希望法院判如所请。 合能公司辩称，关于曾文皓要求合能公司补足其一个半月的租金不予认可，理由如下：因为2020年1月底，新冠疫情就突然爆发，同月政府出台了相关文件要求所有商业经营主体不得开门营业，直到2020年3月底、4月初才逐步恢复，因该情形属于不可抗力，不属于合能公司的责任，因此请求法院支持合能公司要求减免一个半月的答辩意见。关于每月少支付的费用并非租金，而是按照税务相关部门要求公司作为法人主体先行代为代扣、代缴的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税等税费，并且合能公司再次重申，请求曾文皓将相关资料身份证复印件、房产证复印件、委托经营协议复印件向合能公司提交，以便向税务局换取正式代扣代缴的税票，因此不同意曾文皓要求将国家的相关税费支付给个人的意见。请求法庭依法驳回曾文皓诉讼请求。 新城市公司未到庭参加诉讼，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。法院组织双方进行证据交换和质证，对双方无争议的《委托经营协议书》、房屋产权证书、税费征收表、费用清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有异议的证据和事实，本院认定如下： 2005年12月2日，曾文皓（即甲方）与新城市公司（即乙方）签订《委托经营协议书》，协议书中载明：“第一章总则：第一条：甲方是‘合能·新城市广场’第2栋7层119号商铺（建筑面积15.33平方米，最终以房屋产权监理处核定为准）的合法所有权人，现全权委托乙方在协议期内统一经营。乙方接受甲方的委托，独家拥有对该商铺进行自主经营、出租或与第三方合作经营的一切权利。第二章甲方对经营的要求：第二条经营期限：自该商铺移交给乙方之日起20年，预计为2005年12月3日至2025年12月2日（起始日以该商铺实际向乙方移交时间为标准，经营期限可根据经营情况延长或缩短，但延长或缩短不得超过6个月）。第三条投资回报：第1-5年40.86元/平方米/月，即每月投资回报626.43元；第6-10年41.78元/平方米/月，即每月投资回报640.5元；第11-15年42.7元/平方米/月，即每月投资回报654.58元；第16-20年43.62元/平方米/月，即每月投资回报668.66元（按建筑面积计算）。第四条该商铺免租装修期为2个月。第五条：经营期间该商铺产生的水、电、气、物业管理费等经营费用与甲方无关。第三章甲方权利义务：……第九条甲方自行承担该商铺物业财产保险及法定税费。不可抗力、意外事件（非乙方及经营商家原因）造成的房屋损坏由甲方负责维修并承担费用。第四章乙方权利义务：第十条甲乙双方同意投资回报按季度给付。乙方应在每季度首月的10日前（遇节假日顺延），按本协议第三条规定的标准，将季度投资回报汇入乙方为甲方开设的银行账户，甲方须在首季度投资回报支付前亲自到乙方营业场所领取银行卡。第十一条乙方引入的经营商家支付的投资回报不应低于本协议第三条规定的标准。如乙方未能引入商家，或引入的商家支付的投资回报低于第三条规定的标准，乙方须向甲方补足差额部分；如商家支付的投资回报高于第三条规定的标准，则超过部分作为乙方的酬金。……补充增加：乙方延迟支付甲方投资回报的，每日应按应付金额的万分之三支付违约金；延迟期限达6个月的，甲方有权退房，乙方承担已付房款10%的违约金。第五章违约责任：……第十六条因不可抗力、意外事件（爆炸、地震、洪灾、火灾、战争、动乱、疫情等）造成本协议无法履行或无法完全履行时，双方互不承担责任。……”落款处曾文皓签字确认，新城市公司盖章确认。 2007年4月16日，合能公司（即甲方）、曾文皓（即乙方）、新城市公司（即丙方）签订《协议书》，协议书载明：鉴于乙方所购“合能新城市广场”2幢7层113号商铺（原房号为2幢7层119号），经成都市房屋产权监理处最终核定的建筑面积为16.15平方米，甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，就三方签订的《商品房买卖合同》及《委托经营协议》的约定，自愿达成如下补充约定：1、甲方就该商铺产权面积较《商品房买卖合同》中约定的面积增大部分无偿赠与乙方；2、乙方同意丙方在委托经营期间按照以下标准支付投资回报：第1-5年：每年投资回报为乙方向甲方实际支付购房款的8.9%，每月投资回报为上述年回报的1/12；第6-10年：每年投资回报为乙方向甲方实际支付购房款的9.1%，每月投资回报为上述年回报的1/12；第11-15年：每年投资回报为乙方向甲方实际支付购房款的9.3%，每月投资回报为上述年回报的1/12；第16-20年：每年投资回报为乙方向甲方实际支付购房款的9.5%，每月投资回报为上述年回报的1/12。落款处合能公司、新城市公司盖章确认，曾文皓签字确认。 合同签订后，合能公司、新城市公司在2006年1月至2010年12月全额向曾文皓支付了房屋租金。2011年1月至2016年12月合能公司、新城市公司向税务机关代缴了法定税款后向曾文皓支付房屋租金。2017年第一季度至2020年第三季度合能公司、新城市公司扣除了法定税款共计1564.34元后，向曾文皓支付了剩余房屋租金。其中，在扣除了合同约定中的一个半月的租金981.88元及63.04元的税费后，2020年4月10日仅向曾文皓支付的房屋租金918.85元。 因就相关费用扣付问题协商未果，曾文皓于2020年5月28日向本院主张权利，本院确认收到其诉状并进入民事先行调解程序。 另查明，1.曾文皓系位于成都市青羊区房屋的所有权人，房屋建筑面积为16.15平方米。 审理中，合能公司抗辩因疫情原因，成都市青羊区出台11条政策措施有效应对疫情稳定经济运行，因此应当支持见面一个半月的租金。曾文皓明确表示不同意减免租金。 本院认为，曾文皓与新城市公司之间签订的《委托经营协议书》及曾文皓与新城市公司、合能公司之间签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，各方均应依约履行。 关于曾文皓主张合能公司、新城市公司支付其少支付的租金问题，曾文皓主张的租金实际上即合同中约定的“投资回报”。针对合能公司抗辩的因疫情原因少支付的一个半月的款项部分981.88元，因双方对于该部分款项的减免并未达成一致意见。而合能公司、新城市公司在疫情期间也一直处于持续委托经营状态。因此，对其直接扣付曾文皓一个半月的款项，并无合法依据，故对于该部分款项，应当向曾文皓予以支付。针对合能公司抗辩的代扣代缴税费的问题，合能公司提供的完税凭证能够证明其代曾文皓缴纳了相关税费，且纳税义务人系曾文皓，该代扣代缴行为符合法律规定，曾文皓主张合能公司、新城市公司向其支付该部分扣付款项，无合同法律依据，本院不予支持。关于尚未代扣代缴的扣付款项1564.34元，因合能公司、新城市公司尚未履行代扣代缴义务，其继续占有该部分款项无合法依据，故应当向曾文皓予以支付。因此，合能公司、新城市公司应向曾文皓支付的费用共计为2546.22元（981.88元+1564.34元）。关于利息，因各方约定的租金支付时间为每季度首月前10日，因此，对于981.88元租金的逾期付款利息损失应从2020年4月11日开始起算；对于扣划的1564.34元税费，该部分费用在曾文皓主张之后合能公司、新城市公司仍未予支付，应当向曾文皓支付资金占用利息损失，该利息损失应当从曾文皓主张之日即2020年5月28日开始起算，具体按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算。 综上，对于曾文皓的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下： 一、成都合能房地产有限公司、成都合能新城市广场管理有限公司于本判决发生法律效力五日内向曾文皓支付2546.22元及利息损失（以本金981.88元，从2020年4月11日开始起算；以本金1564.34元为基数，从2020年5月28日开始起算。前述利息均计算至本金清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）； 二、驳回曾文皓的其余诉讼请求。 如果成都合能房地产有限公司、成都合能新城市广场管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由成都合能房地产有限公司、成都合能新城市广场管理有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  李双华 二〇二〇年八月二十六日 书记员  赵蔚宁