福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5267号 原告：厦门市集美区机关事务管理局，住福建省厦门市集美区岑东路168号。 负责人：李勇岩，该管理局主任。 委托诉讼代理人:张志勇、王雪华，福建银江律师事务所律师。 被告：吴健雄，男，1970年6月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴某，女，2006年8月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吕翠芬，女，1972年3月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 三被告共同委托诉讼代理人：周烘县，福建贸银律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：黄丽红，福建温亚律师事务所律师。 原告厦门市集美区机关事务管理局（以下简称集美区机关事务管理局）与被告吴健雄、吴某、吕翠芬返还原物纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集美区机关事务管理局的委托诉讼代理人张志勇、王雪华，被告吕健雄及吴健雄、吴某、吕翠芬共同委托诉讼代理人周烘县到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 集美区机关事务管理局向本院提出诉讼请求：1.判令吴健雄、吴某、吕翠芬立即将厦门市湖里区腾空并归还给集美区机关事务管理局；2.判令吴健雄、吴某、吕翠芬承担本案的诉讼费。事实和理由：吴建雄父亲吴文章（已故）原为集美区机关单位的干部，吴文章原所承租的坐落于湖里区年江头小学扩建被拆迁，现纠纷江头东里8号204室房屋是由开发商直接置换给集美区机关事务管理局，并由集美区机关事务管理局办理了产权证（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第00806613号），吴健雄一家人曾以父亲未得到安置为由向房改部门要求将该房屋分配给他们，但经房改部门的调查，其父亲吴文章已经在1993年按政策入住将房屋分配给他们，但经房改部门的调查，其父亲吴文章已经在1993年按政策购入住改房厦门市育青路7号605室，因此不能按房改政策享受该房屋。2020年4月，集美区机关事务管理局例行检查房屋时，发现该房屋已被吴健雄、吴某、吕翠芬一家人占有和使用，为确保公共财产及时收回，集美区机关事务管理局诉请人民法院依法审理，维护集美区机关事务管理局的合法权益。 吴健雄、吴某、吕翠芬共同辩称，第一、厦门市湖里区系湖里区江头旧街拆迁补偿安置杨美华及其子吴健雄一家的安置房，杨美华是吴健雄的母亲，系一家人。因此由杨美华与拆迁人厦门天地开发建设公司于2008年5月7日签订了《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，随后，杨美华及吴健雄、吴某、吕翠芬一家就搬入讼争安置房至今。 第二、厦门市湖里区房屋系拆迁而安置杨美华、吴健雄一家，杨美华、吴健雄一家并非侵占和非法使用，因此，吴健雄、吴某、吕翠芬认为集美区机关事务管理局的诉讼请求与事实理由没有尊重历史事实是错误的。 第三、吴健雄之父原为国家干部，一生兢兢业业恪尽职守，为党和国家贡献一生，吴健雄引为自豪并以此为榜样，努力做对社会和国家有利的事，虽未子承父业且至今仍然受到党和国家的照顾，系无房户，居住于吴健雄的母亲杨美华向政府承租的安置房至今，根据国家和政府的政策，吴健雄的母亲过世后，吴健雄作为实际居住人仍然有权居住于此安置房。 综上，集美区机关事务管理局虽为厦门市湖里区的产权人，但该房已作为拆迁安置房出租给杨美华、吴健雄一家，在政府没有做另行安置的情况下，是不能将老百姓赶到大街上，这是违背党和国家以人民为中心的思想，以保障吴健雄、吴某、吕翠芬的安居权益。恳请法院驳回集美区机关事务管理局的诉讼请求。 本院经审理对事实认定如下：坐落于厦门市湖里区的房产登记在集美区机关事务管理局名下。吴健雄、吴某、吕翠芬现居住在该房产内。 1995年厦门市人民检察院同意吴健雄之父吴文章购买位于厦门市思明区的房产。 2008年5月7日，厦门天地开发建设公司作为拆迁人（甲方），吴文章（已故）作为房屋承租人，杨美华（吴文章配偶）作为使用人（乙方），厦门天地房屋拆迁工程有限公司作为拆迁实施单位，签订一份编号为厦天案2008第010号《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：根据厦门市人民政府【2003】地588号建设用地批文，厦国土房拆通【2005】15号拆迁公告，拆许字【2005】第15号，甲方因“江头小学扩建项目”建设，需要拆除乙方承租的湖里区江头旧街原厦门市郊区人民政府宿舍楼南幢504室，为厦门市集美区人民政府单位自管住宅房屋。产权人为厦门市集美区人民政府决定对该房屋实行产权调换，承租人由厦门市集美区人民政府负责安置，安置房产权属归集美区人民政府，由乙方向集美区人民政府承租并按政府有关规定缴交房租。甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面积为79.72平方米，实行房屋安置形式，按照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，经评估，标准房市场价为3345元/平方米，则区位房屋补偿价为2825元/平方米，通告中上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价5297元/平方米，补贴金额为878.4元/平方米。安置房建筑面积为99.52平方米，安置房户型为三房二厅，安置地点为湖里区江头东里8号204室（嘉盛花园3号楼204室），安置房评估单价为3729元/平方米。根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第三十七条及政府有关规定，乙方应向厦门市集美区人民政府交纳安置分配费74118元，该款项于乙方向集美区人民政府一次性缴清后甲方通知交房时办理安置房入住手续。安置房配套费由乙方直接向物业管理处交纳。甲方应补偿乙方补偿补助费27824元。乙方应于2008年5月15日搬迁完毕，并将原房屋及其附属物完整地交给甲方拆除。若乙方已满已享受房改货币化补贴或住改房、经济适用房、统建等优惠政策，应承担由此产生的法律后果，甲方有权依法追回乙方非法所得。乙方为正处（副局级）干部，住房控制标准面积115平方米，已享受住改房优惠面积72.67平方米，合并计算。安置房租赁合同由乙方与集美区政府签订。 三被告提交了2017年2月至2020年4月的燃气缴费记录、2017年1月至2020年6月的电费缴交记录、2017年2月至2020年6月的水费查询清单及国网福建省电力有限公司厦门供电公司出具的厦门增值税电子普通发票、厦门市天地和诚物业有限公司出具的厦门市天地和诚物业有限公司通用机打票据和缴费通知单。三被告自行拍摄的照片，证明三被告一家居住在讼争房屋内及现居住房产的装修和现状。 本院认为，集美区机关事务管理局系厦门市湖里区房产的所有权人，其依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现集美区机关事务管理局要求吴健雄、吴某、吕翠芬腾空并归还该房产，本院予以支持。吴健雄、吴某、吕翠芬提交的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》载明了被拆迁房屋系集美区政府自管住宅房屋，安置房权属归集美区人民政府，安置房租赁合同由杨美华与集美区人民政府签订，且杨美华应向厦门市集美区人民政府交纳安置分配费后办理安置房入住手续，但集美区人民政府未与杨美华签订租赁合同，亦未与吴健雄、吴某、吕翠芬签订租赁合同，杨美华或吴健雄、吴某、吕翠芬亦未办理讼争房产的入住手续，吴健雄、吴某、吕翠芬抗辩其有权占有、使用讼争房产，没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条规定，判决如下： 吴健雄、吕翠芬、吴某应于本判决生效之日起十日内将厦门市湖里区腾空并归还给厦门市集美区机关事务管理局。 案件受理费100元，减半收取计50元，由吴健雄、吕翠芬、吴某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘路英 二〇二〇年八月二十四日 代书记员 郑燕真 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。