吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0802民初2852号原告：张学志，男，1972年2月1日生，汉族，现住白城市。原告：李金春，女，1976年12月17日生，汉族，个体，现住白城市。二原告委托诉讼代理人：程淑莉，系吉林程淑莉律师事务所律师。被告：厦门新景地集团有限公司白城分公司。负责人：许清波，系白城分公司总经理。委托诉讼代理人：梁忠武，系吉林金辉律师事务所律师。原告张学志、李金春与被告厦门新景地集团有限公司白城分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员付强独任审判，公开开庭进行了审理。原告张学志、李金春及其委托诉讼代理人程淑莉、被告厦门新景地集团有限公司白城分公司委托诉讼代理人梁忠武均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张学志、李金春向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按照合同约定暂支付原告从2019年5月1日至2020年5月31日的违约金人民币33908元。（保留从2020年6月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金及利息）。2.请求人民法院判令被告支付逾期付款利息至付清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息。事实与理由二原告是夫妻关系。2018年10月。12日二原告与被告就位于新景商业广场B11(丽江西路2300-4号)幢0单元118号（合同预测面积为127.48平方米）房屋签订了一份商品房买卖合同（预售）。商品房买卖合同（预售）中约定被告应当在2018年10月31日前向二原告交付该商品房，若逾期交付商品房超过90日的，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告违约后于2018年11月1日开始向二原告支付逾期交付商品房的违约金，目前违约金仅支付至2019年4月30日，2019年5月1日开始的违约金被告一直未予支付，二原告暂计算从2019年5月1日至2020年5月31日的商品房违约金共计人民币33,908元。二原告多次找到被告协商未果，故诉至法院。厦门新景地集团有限公司白城分公司辩称，1、本案中答辩人在疫情前延期交房存在一定不可抗力因素，应在一定程度上存在免责情形。按答辩人与政府部门2016年8月6日签订的《投资建设合同》，为本项目配套建设的市政道路应与新景商业广场项目同步开工建设，并于本项目竣工验收前一个月完成建设并投入使用。答辩人与含被答辩人在内的业主约定原交房时间为：B区2018年10月31日交房。因受市政道路开工严重滞后影响，虽经答辩人多次催促，但进展严重缓慢，致使交房时间延期。事实上，2017年5月本项目正式开工建设，2019年9月市政道路才开工建设，晚于本项目开工达近2年4个月之久，且至今未完成建设和交付使用。市政道路建设进度对项目竣工验收和交付使用计划完成有决定性的影响。市政路从立项到开工历时近3年还未完工，造成项目延期交付使用，使大量的业主上访、索赔，答辩人信守承诺顶着本不应该承担的巨大经济赔偿压力，截至2020年7月已经累计支付延期交房违约金937万元，蒙受了巨大的经济和名誉损失。答辩人认为，市政道路项目为政府工程，市政道路并非小区专有道路，而系属城市公共交通体系，该项目附有很强的政策因素与公益性，该项目与新景项目为独立项目，但却对新景项目的验收有着决定性影响，该项目的施工进度的快与慢是答辩人不能预见、不能避免、更是不能克服的，故所谓的延期交房存在一定的不可抗力因素；2.本案中，退一步讲，抛开上述的因素，答辩人也系利益受损害者，答辩人通过招商引资入驻白城，其本意欲诚信服务白城，并打造品牌商区，故，在设计、策划、服务理念上均独具匠心，因施工方长春建工集团有限公司施工严重迟延，又因答辩人在施工过程中与该公司存在一些争议，在工程各个单个项验收项目已经验收合格并符合整体验收条件的情况下，该公司拒绝提供竣工验收材料且拒绝配合验收，才导致物业交付迟延，答辩人在主观上并无违约之故意，故，在认定违约金额度时予以酌情考虑；3.疫情前、疫情中、疫情后，答辩人多次函告、电话、当面接触施工方，现双方基本已达成一致意见，故在整体验收后，答辩人会竭尽所能，尽早将所有验收合格的物业交付被答辩人；4.由于本案被答辩人主要诉请事项为逾期交房违约金，且违约金计算方法为按日计算，答辩人认为，虽新冠疫情前，其存在逾期交房事实，但在疫情期间，由于涉及到施工方、建设方、监理方、相应主管部门等多部门及众多人员，不可能对工程项目进行整体验收(施工方为长春建工集团有限公司，住所为长春，在2020年1月24日至4月中下旬为疫区，根据吉林省政府公告、白城市政府公告，在此期间不可能对工程项目进行全面验收)，且即使交房，众多业主也不可能进行装修、经营或使用，虽不可抗力发生在所谓的逾期交房之后，但由于本案的特殊情形(即违约金按日计算)，故本案中因存在不可抗力，故在计算违约金时应将疫情期间适当创除；5.答辩人认为，本案中，被答辩人的第二项诉讼请求并无任何的法律加以支持，可以参照的民间借贷司法解释已在2020年8月20日予修改，6%的占用利息规定已被删除，更为重要的是，被答辩人的第一项诉讼请求为违约金给付之请求，再行主张违约金逾期给付的利息更是缺乏必要的法律依据。经审理查明：二原告系夫妻关系。2018年10月12日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告位于新景商业广场B11(丽江西路2300-4号)幢0单元118号房屋，预测面积为127.48平方米，房屋价款854,116.00元。《商品房买卖合同》（预售）第十一条第一款约定“出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。”，同时第十二条约定了逾期交付责任，即买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。现被告至今未向原告交付房屋，已构成违约，且被告已于2018年01月1日起向原告支付逾期违约金至2019年4月30日，2019年6月1日以后未支付违约金。原告与被告协商未果，故诉讼来院。以上事实有原告提交的身份证复印件、《商品房买卖合同》（预售）、被告违约后已支付违约金的银行流水及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未交付房屋已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按照合同约定支付从2019年5月1日至2020年5月31日的违约金人民币33,908.00元，本院予以支持。至于被告抗辩在疫情前延期交房存在一定不可抗力因素，应在一定程度上存在免责情形，因被告延迟交付房屋在疫情发生之前，且疫情过后被告至今仍未向原告交付房屋，故，对被告的抗辩本院不予采信。关于原告请求判令被告支付逾期付款利息至付清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息，因原告第一项诉讼请求为违约金给付之请求，再行主张违约金逾期给付的利息于法无据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告厦门新景地集团有限公司白城分公司于本判决生效后立即向原告张学志、李金春支付逾期交房违约金33,908.00元（违约金计算从2019年5月1日截止到2020年5月31日）。二、驳回原告张学志、李金春对被告厦门新景地集团有限公司白城分公司支付逾期付款利息至付清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息的请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324.00元，由厦门新景地集团有限公司白城分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。审判员 付 强二〇二〇年八月二十九日书记员 刘建磊