安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3481号 原告：无为市濡兴资产经营管理有限公司，住所地安徽省无为市无城镇十字街新纪元六楼，统一社会信用代码91340225662934830J（1-1） 法定代表人：杨爱东，总经理。 委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李中翠，安徽铭盛律师事务所律师。 被告：范正东，男，1952年1月9日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：武晓权，安徽有为律师事务所律师。 原告无为市濡兴资产经营管理有限公司（以下简称濡兴资产管理公司）诉被告范正东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告濡兴资产管理公司委托诉讼代理人李中翠、被告范正东及其委托诉讼代理人武晓权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 濡兴资产管理公司向本院提出诉讼请求:1.解除原被告之间的房屋租赁合同；2.依法判令被告排除妨碍,拆除私自搭建的建筑、设备、设施,恢复原状,腾空房屋、返还租赁物(位于安徽省无为市陡沟镇银海棉业有限公司的土地、厂房);3.依法判令被告给付原告租金13.33万元(自2018年11月1日至2020年6月30日)并支付逾期腾房占有使用费至实际腾空并返还租赁物之日止;4.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由:被告自2015年开始租赁原无为县银海棉业有限公司的房屋(该资产经改制现归原告所有)、厂地,但未签订书面租赁合同。被告租金交至2018年10月,后一直未交租金。为此,原告书面通知解除其租赁关系(不定期)、拆除搭建的建筑设备设施、恢复原状,限期腾空搬离,但被告不予理睬。为维护国有财产不受损害,现依法起诉,望判准诉请为谢! 范正东庭审中辩称，1.原告不具备诉讼主体资格，2008年8月被告承租无为县棉麻公司，合同是和无为县银海棉业有限公司签订的，2014年和无为县银海棉业有限公司签订合同，2.原告的诉求没有事实和法律依据，2008年就承租了涉案的房屋，合同到期没有续签合同，被告也每年打租金给原告，而没有主张合同到期，租金交到2018.10，2019年11月，供销社魏主任约谈被告交房屋，被告要求12底交房屋，现在没有派人去接交，3.被告的厂房设备，所有权人应给予适当的补偿，厂房不是私自搭建，是通过当时负责人同意的。 本院经审理认定事实如下：2008年7月2日，被告范正东与原安徽省无为县棉麻公司签订一份租赁合同，承租安徽省无为县银海棉业有限公司厂房场地及机械设备经营，期限三年。2014年5月8日范正东合伙人朱从胜与安徽省无为县银海棉业有限公司签订一份租赁合同，承租安徽省无为县银海棉业有限公司的空地，期限一年，租金10万元。第四条约定在租赁期内，朱从胜方不得对其租赁场所进行修建，不得使用无为县银海棉业有限公司厂区内的所有房屋和机械设备，并保证厂区内房屋和机械设备的安全，第六条约定：1、双方可以协商变更或终止本合同，2、场所租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租场所（1）、未经甲方（出租方）书面同意，擅自对场所进行装修改造的。期满后，范正东继续承租，没有签到书面合同，双方同意2016年以后租金每年8万元，范正东租金一直交到2018年10月底。2019年11月5日，濡兴资产管理公司全资股东无为市供销合作社联合社党组成员魏树生代表该社党组与范正东约谈：1.解除无为县银海棉业有限公司与范正东之间的租赁合同，2.要求范正东在2019年11月30日前将银海棉业里属于其个人的物品无偿撤走，并做好移交工作，3.范正东在银海棉业里自建的厂房等物品处理意见：一是县社对其自建的厂房等物品因没有任何书面支撑材料，县社依据原合同条款不承担任何补偿，需无偿撤离；二是协调买受人给予适当补偿；三是通过法律程序解决，前提是第一步履行到位后，才进行后期协调等事项。范正东表示：我同意县社意见，提两个要求，一是移交时间到2019年12月31日；二是对自建的厂房和设备服从县社党组意见。2020年4月30日，原告向被告发出通知，载明：我公司于2020年1月6日向你发送律师函，你于2020年1月9日收到。根据上述律师函，你于2020年1月20日前从你占用的安徽省无为县银海棉业有限公司场地撤离，并腾空房屋交还濡兴资产管理公司，但你一直未执行，现限定你于2020年5月10日前执行上述律师函。因范正东没有撤离，致讼。 另查明，2011年6月28日，安徽省无为县银海棉业有限公司的股东将股权作价300万元全部转让给原告濡兴资产管理公司所有，濡兴资产管理公司2007年登记成立，系无为市供销合作社联合社全资投资成立。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、企业注册信息、通知、约谈记录、庭审笔录等在卷佐证，予以确认。 本院认为，原、被告之间的场地租赁合同虽未签订书面合同，但双方一直按照2014年5月8日朱从胜与安徽省无为县银海棉业有限公司之间的租赁合同内容实际履行，且该合同不违反效力性强制性法律规定，应为合法有效合同。现双方已于2019年11月5日协商同意解除合同，移交时间为2019年12月31日，并就合同解除后，原告自建的厂房等物品撤离达成一致意见。双方理应信守承诺，积极履行。被告承诺期满后没有撤离，在原告书面通知后仍未撤离，应承担相应的民事法律责任。被告庭审时辩称原告不具备诉讼主体资格，通过庭审原告举证的安徽省无为县银海棉业有限公司企业注册信息，该公司现已吊销，系原告全资出资，原告是该公司的财产所有人，当然具备诉讼主体资格。其辩称双方约定的租赁物交接时间在2019年12月31日，原告未派人办交接手续，责任应在原告方，后期占用费不应承担。通过查明的事实，被告在收到律师函及原告书面要求撤离后，拒不撤离，且在原告诉讼后至今仍未撤离租赁场地，其辩称理由不能成立，本院不予采信；其要求原告补偿其租赁期间自建的厂房等物品损失，没有合同和法律依据，原告方也未同意，本院不予支持。原告诉请解除租赁合同、排除妨碍,拆除私自搭建的建筑、设备、设施,恢复原状,腾空房屋，返还租赁物(位于安徽省无为市陡沟镇银海棉业有限公司的土地、厂房)本院予以支持;其诉请依法判令被告给付原告租金13.33万元(自2018年11月1日至2020年6月30日)并支付逾期腾房占有使用费至实际腾空并返还租赁物之日止，应调整为租金自2018年11月1日起至2019年12月31日止，占用费从2020年1月1日起至搬离返还租赁物时止，租金和占用费均按年租金8万元标准计算。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一三条、第二百二十三条之规定，判决如下： 一、解除原告无为市濡兴资产经营管理有限公司与被告范正东之间的租赁合同； 二、被告范正东于本判决生效后十日内拆除私自搭建的建筑、设备、设施,恢复原状,腾空房屋，向原告无为市濡兴资产经营管理有限公司返还租赁物(位于安徽省无为市陡沟镇银海棉业有限公司的土地、厂房)； 三、被告范正东于本判决生效后十日内给付原告无为市濡兴资产经营管理有限公司租金93300元及占用使用费（按每年80000元标准计算，自2020年1月1日起至腾空房屋、返还租赁物给原告之日止）。 案件受理费减半收取计1483元，由被告范正东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓春                                                               二〇二〇年八月十三日                                                                   书记员  黄媛媛 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。