云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8480号原告：赵俍，男，汉族，1983年5月24日生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：罗杨、黄志刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南艺术家园房地产开发经营有限公司。住所：云南省昆明市官渡区云秀路5688号。法定代表人：刘玲。委托代理人：石毅敏、匡正（实习），北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告赵俍诉被告云南艺术家园房地产开发经营有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告赵俍的委托代理人罗杨、被告云南艺术家园房地产开发经营有限公司的委托代理人石毅敏、匡正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2015年1月5日签订了《购买云南艺术家园商业物业预交订金协议》，向被告预购艺术家园B、C区三个指定位置的商铺,并于签订当日向被告缴纳了500000元的商铺订金，并得到了三张指定商铺位置的收款收据。该协议约定：若未成功购买，被告除了退还原告全额订金外，并按6%的年利率支付原告利息。2016年，因被告收购等问题，被告未能向原告销售指定的商铺，原告至今也从未收到被告正式的开售通知，被告与原告曾多次协商退款事宜，被告虽对退款事实予以认可，但迟迟未实际履行退还款项及支付利息的义务。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定起诉至贵院，请求：一、判令被告立即向原告归还购房订金500000元；二、判令被告按年利率6%向原告支付自2015年1月5日起计算至全部款项清偿之日止的资金占用利息（暂计算至2020年5月5日为：500000×6%×5年+2500元×4个月=160000元）；三、判令被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费、保全费、担保费、律师费、公证费、差旅费等费用。被告答辩称：一、根据赵俍向云南艺术家园房地产开发经营有限公司提交的关于退款的申请，申请的落款日期为2016年12月31日，可知赵俍最后一次主张权利的日期为2016年12月31日，而赵俍向法院提起诉讼的时间为2020年6月20日，根据民法总则第188条关于诉讼时效的规定的，该案在起诉时已经超过了诉讼时效。二、退一步说，就算这个案子没有超过诉讼时效，原告与被告在2015年1月5日签订的《购买云南商业物业预交订金协议》。根据协议的第二条约定，计息时间应当是从乙方交纳定金之日起至甲方通知退款之日止，原告和被告后来又签订了一个叫关于客户赵俍申请退还购买艺术家园商铺订金协议利息的情况说明，双方在这个情况说明当中已经明确的确认了计息时间应该是2015年1月5日至2016年12月31日，利息总额应视为59753.42元。所以原告主张的利息计算至2020年5月5日，无合同和法律上的依据。庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：一、被告企业信用报告，证明：被告主体适格。二、《购买云南商业物业预交订金协议》，证明：原被告于2015年1月5日签订《购买云南商业物业预交订金协议》的事实。三、收据、银联POS签购单，证明：原告已经按照协议约定向被告支付了500000元的订金。以上三组证据共同证明原告与被告签订了购买商铺的预交订金协议，并向被告支付了50万元的预付订金，因被告自身原因，未能向原告销售指定的商铺，原告有权要求被告退还订金及支付利息。被告质证称：原告提交的证据三性均无异议，第二组证据的第二页，也就是定金协议的第二页第二行，甲方全额退还乙方交纳订金并按6%的年利率支付乙方的利息，之后还注明了计息时间为乙方交纳订金之日起至甲方通知退款之日，因此按照合同的约定，利息计算的时间并不是按照原告所陈述的一直计算至2020年的5月5日，而是到甲方通知退款之日。被告等会举证当中会说明计算申请退款的日期是2016年的12月31日，因此计息的时间应该是2016年12月31日止。被告针对其答辩举证如下：第一组：1、申请，证明：原告最后一次于2016年12月31日向被告公司申请退款，至原告起诉时已经超过了诉讼时效。第二组：1、《购买云南商业物业预交订金协议》，2、云南艺术家园“亚洲艺术公园”商铺认筹书，3、关于客户赵俍申请退还购买艺术家园商铺订金及订金利息的情况说明，证明：根据《协议》利息的计算时间应为：从乙方交纳订金之日起至甲方通知退款之日止。原告于2015年3月15日签订了认筹书。原告在情况说明中已经对利息进行了确认，利息计算至2016年12月31日，利息总额为59753.42元，原告主张利息计算至2020年5月5日无合同及法律依据。原告质证称：第一组证据，三性予以认可，证明目的不予认可，这个证据只能证明2016年12月31日原告向被告申请过退款，但不能证实他是最后一次申请退款，相反能证实这么多年以来，原告多次向被告申请退款的事实存在。第二组证据，第一项三性予以认可，第二项三性予以认可，第三项因为原件找不到，复印件上日期上也是看不清楚，所以真实性的话无法认可，证明目的不予认可。《情况说明》当中并没有说对这个利息的话他只主张到2016年12月31日，而根据法庭调查情况来说，被告也陈述是这个时候原告向被告申请了退款，这个时间是申请退款的时候算出来的一个利息截止的一个时间，而不是说他是算到现在的，并且退款这个事情他也没有实际退到原告，如果他在当时这个时间实际退到原告的话这个利息是没有错，是算到这个时候的。本院对原被告双方提交的证据真实性依法予以认可，争议观点在下文予以评述。综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2015年1月5日，原告与被告签订了《购买云南商业物业预交定金协议》，2015年3月15日，原告与被告签订了多份《云南“亚洲艺术公园”商铺认筹书》，约定原告向被告预付订金50万元，认购被告开发的云南“亚洲艺术公园”商业街Ｃ11-13、Ｃ11-14、Ｃ23-01、Ｂ1-01号商铺。协议约定若原告未能成功购买上述商铺，则被告需全额退还原告交纳的订金，并按6%的年利率支付利息，计息时间从原告交纳订金之日起到被告通知退款之日止。原告于2015年1月5日向被告交纳订金50万元，此后双方未能成功交易，原告于2016年12月31日向被告提出退还订金50万元，2017年1月3日，原告与被告财务、被告营销部员工曾娜签订《关于客户赵俍申请退还购买艺术家园商铺订金及订金利息的情况说明》，确认原告交款日期为2015年1月5日，退款时间为2016年12月31日，计息天数为727天，利率6%，利息总额59753.42元，并注明：因退款呈批需要走流程，故计息天数只能以“申请退款时间”为准。双方对以上利息支付金额确认无异议。至今，被告未退还原告订金50万元及相关利息。综上所述，本案争议焦点在于：一、本案债权是否已经过了诉讼时效？二、计息终止时间是实际退还订金的时间还是2016年12月31日？关于争议焦点一，本院认为2016年12月31日，实际系原告向被告申请退款的时间，此后，双方并没有就具体退款时间达成协议，因此，原告在2016年12月31日向原告申请退款后，可以随时主张被告退款，被告不能以2016年12月31日为起点计算本案诉讼时效，因此，本院认为，原告主张的债权尚在诉讼时效内。关于争议焦点二，原被告双方在2015年1月5日签订的《购买云南商业物业预交定金协议》中约定若原告未能成功购买上述商铺，则被告需全额退还原告交纳的订金，并按6%的年利率支付利息，计息时间从原告交纳订金之日起到被告通知退款之日止。被告方提交的证据能证明2016年12月31日，原告曾向被告提出退款申请，被告提交的《关于客户赵俍申请退还购买艺术家园商铺订金及订金利息的情况说明》只能证实截止2016年12月31日，被告需支付原告的利息金额，若被告于此次退还原告交纳的订金，则利息的计算时间即到2016年12月31日终止，但被告并未退还原告交纳的订金50万元及到2016年12月31日的利息，而且，根据双方约定，计息时间终止到被告通知退款之日止，被告方未能提交相关证据证实通知过原告退款，因此，本院认为，被告需退还原告订金50万元，并支付订金50万元至实际退还之日止按年利率6%计算的资金占用利息。原告主张的保全费、保全担保费、律师费、公证费、差旅费等费用，无相关证据证实，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告云南艺术家园房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵俍订金50万元，并支付从2015年1月5日起到实际还清上述款项之日止的资金占用利息（按年利率6%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10400元，由被告云南艺术家园房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  吴云益二〇二〇年八月二十七日书记员  温梦亭