山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民初451号 原告：青岛银行股份有限公司东营东营区支行，住所地东营市东营区西二路490号，统一社会信用代码91370500075775847F。 负责人：陈乐鑫，行长。 委托诉讼代理人：徐晓光，山东百祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕霞，山东百祥律师事务所律师。 被告：山东德泰新型建材有限公司，住所地东营市垦利区经济开发区，统一社会信用代码91370500586076810W。 法定代表人：张树明，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：薛海滨，男，山东德泰新型建材有限公司职工。 被告：山东德润地产开发有限公司，住所地东营市垦利区郝家镇政府驻地，统一社会信用代码91370521572880242P。 法定代表人：张佳佳，执行董事兼总经理。 被告：东营市永胜驾训有限责任公司，住所地东营市垦利区同兴路8号，统一社会信用代码91370521785023914G。 法定代表人：王新亭，执行董事兼总经理。 被告：山东中凯驾驶员培训有限公司，住所地东营市西郊董集工贸发展基地，统一社会信用代码91370500782302117D。 法定代表人：张树先，执行董事兼经理。 被告：王中亭，男，1972年12月30日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告：姜广慧，女，1976年10月13日出生，汉族，住东营市东营区。 原告青岛银行股份有限公司东营东营区支行（以下简称青岛银行东营支行）与被告山东德泰新型建材有限公司（以下简称德泰公司）、山东德润地产开发有限公司（以下简称德润公司）、东营市永胜驾训有限责任公司（以下简称永胜公司）、山东中凯驾驶员培训有限公司（以下简称中凯公司）、王中亭、姜广慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告青岛银行东营支行的委托诉讼代理人徐晓光，被告德泰公司的委托诉讼代理人薛海滨到庭参加诉讼。被告德润公司、永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 青岛银行东营支行向本院提出诉讼请求：1.德泰公司偿还借款本金4777万元及截至2020年5月12日的利息、罚息、复利共计4286839.07元及2020年5月12日以后的罚息、复利（计算方法：利息以4777万元为基数，按照年利率5.5245%计算；罚息以4777万元为基数，按照年利率8.28675%计算；复利以每期未偿还利息为基数，按照年利率8.28675%计算），律师代理费15000元，共计52071839.07元；2.青岛银行东营支行有权以折价、拍卖、变卖等方式处分德润公司抵押的房屋及土地（座落于东营市垦利区郝家工业园区拓新路5号A区1的房屋，房产证号：房权证垦房字第××号；座落于东营市垦利区的土地，土地使用权证号：垦国用（2013）第199号；座落于东营市垦利区郝家工业园区拓新路5号B区1的房屋，房产证号：房权证垦房字第××号，详见不动产登记证明登记情况），并就折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费、公告费用由各被告承担。事实与理由：2018年7月24日，青岛银行东营支行与德泰公司签订《最高额综合授信合同》，授信额度9600万元。同日，青岛银行东营支行与德润公司签订《最高额抵押合同》，德润公司为德泰公司的借款提供抵押担保；永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧与青岛银行东营支行分别签订《最高额保证合同》，为德泰公司的借款提供连带责任担保，担保本金额度均为4800万元，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2018年8月3日，青岛银行东营支行与德泰公司签订两份《借款合同》，借款额度均为2400万元，共计4800万元，借款期限12个月，年利率5.5245%，借款到期日均为2019年8月2日，按月结息，结息日为每月的19日。2018年8月3日，青岛银行东营支行向德泰公司指定账号汇入4800万元。借款到期后，德泰公司未结清本息，特提起本案诉讼，望判如所请。 德泰公司答辩称，由于企业经营困难，无力偿还。 德润公司、永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧未进行答辩。 青岛银行东营支行围绕诉讼请求依法向本院提交822022018高授字第00038号《最高额综合授信合同》、822022018借字第00048号《借款合同》、822022018借字第00049号《借款合同》各1份，借款凭证、提款申请书、支付委托书、贷款账户交易明细、贷款账户查询截屏打印件各2份；822022018高抵字第00011号《最高额抵押合同》、鲁（2018）垦利不动产证明第0002287号《不动产登记证明》各1份；《最高额保证合同》3份、《德泰公司股东决议（授信）》《德润公司股东决议（担保）》《保证人声明》各1份；青岛银行东营支行与百祥律师事务所委托代理合同、代理费发票、律师费打款凭证、付款说明、保全费发票各1份。 德泰公司质证认为，对上述证据的真实性及证明目的无异议。德润公司、永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧未发表质证意见。对青岛银行东营支行提交的证据，本院认证意见为，上述证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）综合授信合同及担保合同的签订情况 2018年7月24日,青岛银行东营支行与德泰公司签订822022018高授字第00038号《最高额综合授信合同》。合同约定：青岛银行东营支行向德泰公司授信9600万元。授信额度的使用期限自2018年7月24日起至2019年7月24日止。授信种类包括：短期流动资金贷款、银行承兑汇票、电子银行承兑汇票。授信合同项下的单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。 同日，青岛银行东营支行与德润公司签订822022018高抵字第00011号《最高额抵押合同》。合同约定：德润公司为青岛银行东营支行与德泰公司之间自2018年7月24日起至2019年7月24日止之间所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币4800万元整，担保的债权最高余额为本金余额最高限额，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为房地产（房地产房权证垦方字第××号、房地产房权证垦房字第××号、土地使用权垦国用（2013）第1999号）。2018年7月30日，青岛银行东营支行与德润公司在东营市垦利区国土资源局办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》编号为鲁（2018）垦利不动产证明第0002287号。权利人为青岛银行东营支行；义务人为德润公司；座落于东营市垦利区；不动产权证书号：房权证垦房字第××、02××09号，垦国用（2013）第199号；抵押方式：最高额抵押；抵押顺位：第二顺位抵押；最高债权数额：4800万元；房屋抵押面积24224.45平方米，土地抵押面积109917.90平方米。 2018年7月24日，青岛银行东营支行分别与永胜公司、中凯公司、王中亭签订了《最高额保证合同》。合同约定：永胜公司、中凯公司、王中亭自愿为青岛银行东营支行与德泰公司之间自2018年7月24日起至2019年7月24日止之间所形成的债权提供连带责任保证，上述业务包括但不限于短期流动资金贷款、银行承兑汇票、电子银行承兑汇票。担保债权最高余额为4800万元，担保的债权最高余额为本金余额最高限额，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证人王中亭与其配偶姜广慧出具《保证人声明》，一致同意为授信申请人德泰公司向青岛银行东营支行的授信提供连带责任保证。保证范围包括授信合同项下的借款本金、垫款、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为合同约定的授信期限届满之日起两年。若授信申请人未履行合同约定的义务，王中亭与其配偶姜广慧一致同意无条件履行连带保证责任，同意青岛银行东营支行申请执行夫妻共同财产及各自名下财产，该保证责任不因婚姻关系的解除而解除，不因主合同的无效而无效。 （二）借款合同的签订情况 2018年8月3日，青岛银行东营支行与德泰公司签订822022018借字第00048号、822022018借字第00049号《借款合同》。两份借款合同均约定，德泰公司向青岛银行东营支行借款2400万元用于购原材料。借款期限12个月，自2018年8月3日起至2019年8月2日止。借款利率为浮动利率，在利率基准上按比率上浮27%，执行年利率5.5245%，借款的利率基准为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。利率调整以6个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。按月结息，结息日为每月的19日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权及担保权的费用。 2018年8月3日，青岛银行东营支行依约向德泰公司发放2笔贷款，每笔贷款2400万元，共计4800万元。 青岛银行东营支行主张822022018借字第00048号《借款合同》项下借款本金、利息归还情况为：借款本金未归还。截至2020年5月12日，偿还利息520872.44元、复利3411.56元。822022018借字第00049号《借款合同》项下借款本金、利息归还情况为：2019年4月30日归还本金23万元。截至2020年5月12日，偿还利息524207.28元、复利6553.14元。 青岛银行东营支行主张822022018借字第00048号借款合同项下利息、罚息、复利的计算方式为：以2400万元为基数，自2018年8月3日起至2019年8月2日止，按照年利率5.5245%计算利息。自2019年8月3日起至借款本息实际给付之日止，按照年利率8.28675%计算罚息。以应付未付利息为基数，自2019年8月3日至借款本息实际给付之日，按照年利率8.28675%计算复利。扣除已偿还的利息520872.44元、复利3411.56元。 822022018借字第00049号借款合同项下利息、罚息、复利的计算方式为：以2400万元为基数，自2018年8月3日起至2019年4月29日止，按照年利率5.5245%计算利息。以2377万元为基数，自2019年4月30日起至2019年8月2日止，按照年利率5.5245%计算利息。以2377万元为基数，自2019年8月3日起至借款本息实际给付之日止，按照年利率8.28675%计算罚息。以应付未付利息为基数，自2019年8月3日至借款本息实际给付之日，按照年利率8.28675%计算复利。扣除已偿还的利息524207.28元、复利6553.14元。 另查明，青岛银行东营支行与山东百祥律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理其参加本案诉讼，并支付律师代理费15000元。 本院认为，青岛银行东营支行与德泰公司签订的《最高额综合授信合同》《借款合同》，与德润公司签订的《最高额抵押合同》，与永胜公司、中凯公司、王中亭签订的《最高额保证合同》及王中亭、姜广慧出具的《保证人声明》均是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，青岛银行东营支行依约向德泰公司履行了发放4800万元贷款的合同义务。借款到期后，德泰公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。青岛银行东营支行诉请德泰公司偿还本金、利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 青岛银行东营支行与德润公司签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。涉案借款发生在抵押担保期间，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，《最高额抵押合同》约定担保的最高本金余额为4800万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，涉案两笔借款本金为4800万元，未超过《最高额抵押合同》约定的担保的最高本金数额，且《不动产登记证明》记载抵押顺位为第二顺位，故青岛银行东营支行对抵押物就涉案借款本息享有第二顺位的优先受偿权。 永胜公司、中凯公司、王中亭自愿与青岛银行东营支行签订《最高额保证合同》，王中亭、姜广慧出具了《保证人声明》，四保证人担保的最高债权本金余额为4800万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。涉案借款本金余额未超过担保的最高债权本金余额，借款均发生于双方约定的债权发生期间，故四保证人对涉案借款本息承担连带清偿责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。故德润公司、永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧承担担保责任后，有权向德泰公司追偿。 《借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》对律师费等实现债权费用的承担问题进行了约定。青岛银行东营支行支付的律师费15000元未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，且该费用已实际发生，青岛银行东营支行诉请德泰公司承担律师费，各保证人对律师费承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 德润公司、永胜公司、中凯公司、王中亭、姜广慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司东营东营区支行借款本金4777万元及利息、罚息、复利（计算方式：①以2400万元为基数，自2018年8月3日起至2019年8月2日止，按照年利率5.5245%计算利息。自2019年8月3日起至实际给付之日止，按照年利率8.28675%计算罚息。以应付未付利息为基数，自2019年8月3日至实际给付之日，按照年利率8.28675%计算复利。扣除已偿还的利息520872.44元、复利3411.56元。②以2400万元为基数，自2018年8月3日起至2019年4月29日止，按照年利率5.5245%计算利息。以2377万元为基数，自2019年4月30日起至2019年8月2日止，按照年利率5.5245%计算利息。以2377万元为基数，自2019年8月3日起至实际给付之日止，按照年利率8.28675%计算罚息。以应付未付利息为基数，自2019年8月3日至实际给付之日，按照年利率8.28675%计算复利。扣除已偿还的利息524207.28元、复利6553.14元）； 二、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司东营东营区支行律师费15000元； 三、原告青岛银行股份有限公司东营东营区支行就上述款项对被告山东德润地产开发有限公司用于抵押的房地产（不动产权证书号：房权证垦房字第××、02××09号，垦国用（2013）第199号）享用第二顺位的优先受偿权; 四、被告东营市永胜驾训有限责任公司、山东中凯驾驶员培训有限公司、王中亭、姜广慧对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告山东德润地产开发有限公司、东营市永胜驾训有限责任公司、山东中凯驾驶员培训有限公司、王中亭、姜广慧承担担保责任后，有权向被告山东德泰新型建材有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302159元，保全费5000元，由被告山东德泰新型建材有限公司、山东德润地产开发有限公司、东营市永胜驾训有限责任公司、山东中凯驾驶员培训有限公司、王中亭、姜广慧共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  郭芳芳 人民陪审员  徐 翠 人民陪审员  陈倩倩 二〇二〇年八月十二日 法官助理张树欣 书记员屈梦蔚