湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3104号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市南岭大道146号。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告：雷群友，男，1965年3月29日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：何平香，女，1967年12月16日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：雷志飞，男，1989年10月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告雷群友、何平香、雷志飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李利云、唐欢，被告雷群友到庭参加诉讼，被告何平香、雷志飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求： 1、判决被告雷群友、何平香共同偿还原告借款本金110000元，利息及逾期利息27986.93元（自2017年9月19日计算至2020年2月17日止），暂共计137986.93元；2020年2月17日之后的利息按未还借款月利率8.7‰计算至借款全部清偿日止； 2、判令原告对被告雷志飞名下房产证号为郴房权证北湖字第××号的房产具有抵押权，享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿等权利。 3、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。 被告雷群友答辩要点：借款属实，借这笔款是付另外一笔借款的利息。银行算的利息本人不认可。 被告何平香、雷志飞未予答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2014年9月29日，原告郴州农商银行与被告雷群友签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》[编号：（1890020100）最高额借字﹝2014﹞第00000949号]，约定被告雷群友向原告最高借款本金额度为110000元，借款人使用上述借款额度的期限自2014年9月29日起至2017年9月29日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不超过一年。以实际提款日起算，实际提款日、借款月利率以借据等债权凭证为准。逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期，利随本清。 同日，被告雷群友、何平香共同签订一份《共同借款人承诺书》，约定被告何雪兵与原告的上述贷款形成的债务为两被告何雪兵、何小芳的共同债务。 同日，原告郴州农商银行与被告雷志飞签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》［编号：（1890020100）最高额抵字〔2014〕第00000719号］，以被告雷志飞所有的位于“郴州市骆仙东路18栋107”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第××号）为上述《最高额借款合同（福祥便民卡）》中的借款所形成的债务提供抵押担保，2014年10月8日，该房屋在房产管理部门做了抵押登记。 2017年5月28日，原告郴州农商银行按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》中的约定向被告雷群友出具《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，放款110000元，从2017年5月8日开始，到期日为2017年9月28日，借款期限5个月。 原告依约向被告雷群友发放了贷款后，被告未按约定偿还全部借款本息。截止2020年2月17日，被告雷群友尚欠原告借款本金110000元，借款利息及逾期利息27986.93元。原告催讨无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、被告何平香、雷志飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、法律规定，债务应当清偿。原告郴州农商银行与被告雷群友签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。1、在原告按合同约定履行了发放了110000元贷款的义务后，被告雷群友不按照合同的约定偿还全部贷款本息于法无据，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，原告郴州农商银行请求判令被告雷群友偿还本金110000元、借款利息及逾期利息27986.93元（自2017年9月19日起算至2020年2月17日，此后逾期利息按月利率8.7‰算至本息清偿之日止）给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2、被告雷群友、何平香共同向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款110000元，故应共同承担本案债务的偿还责任。3、被告雷志飞与原告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，以被告雷志飞所有的位于“郴州市骆仙东路18栋107”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第××号）为《最高额借款合同（福祥便民卡）》中的贷款所形成的债务提供抵押担保，并在房产管理部门做了抵押登记，原告请求对抵押物行使抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷群友、何平香于本判决生效后十日内，偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金110000元； 二、被告雷群友、何平香于本判决生效后十日内，偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款利息及逾期利息27986.93元（自2017年9月19日起算至2020年2月17日，此后利息按月利率8.7‰算至清偿之日止）； 三、如被告雷群友、何平香不履行上述债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司在上述债务范围内，对被告雷志飞所有的位于郴州市“郴州市骆仙东路18栋107”房屋（产权证号：郴房权证北湖字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，被告雷志飞在承担保证责任后，有权向被告雷群友、何平香追偿。 案件受理费1530元，由被告雷群友、何平香承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张东明 二〇二〇年八月十三日 法官助理李亚奇 书记员罗百玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。