四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初5926号 原告：冯富德，男，1963年8月5日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：冯雨，女，1991年6月16日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：冯富德，男，1963年8月5日出生，汉族，住四川省双流县。系原告冯雨父亲。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有应，四川恒瑞商业经营管理有限公司总经理。 被告：成都川宏实业有限公司，住所地：成都市梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣，成都川宏实业有限公司董事长。 原告冯富德、冯雨与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）、成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告冯富德、冯雨的委托诉讼代理人冯富德到庭参加了诉讼。被告恒瑞公司、川宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告冯富德、冯雨向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告支付拖欠从2017年11月29日起至今两年的租金48,578.7元，以及违约滞纳金至可计算时间段6,583元，合计55,161元，已欠租金的违约滞纳金追至付清全款之日止；第一年度2018年12月20日至2019年12月19日，该年度是第16个年度，按照9.4%计算投资回报，为21,948元，主张的后一年度为第17年度，按9.6%计算投资回报，为22,415元。至今二年的投资回报44,363元。 滞纳金也是按天数计算，均自合同约定的起始日开始7日后开始计算，前一年度的滞纳金从2018年12月27日暂计至2020年4月15日（原告向法院递交起诉状的时间），以尚欠投资回报为基数分年度按万分之二每日计算至实际付清之日止；前一年度的滞纳金从2019年12月27日暂计至2020年4月15日（原告向法院递交起诉状的时间），以尚欠投资回报为基数分年度按万分之二每日计算至实际付清之日止。2、判令第一被告在《代管经营协议》履行期内，按协议第四条的约定，在每年的12月5日前支付原告明年度的投资回报；（当庭撤回该诉讼请求）3、判令第二被告对上述已拖欠的租金、滞纳金和合同期内每年的租金、滞纳金的支付承担连带责任；4、判令本案的诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：第二被告川宏公司为销售盐市口广场商铺，向社会公开承诺售后包租，并按购房合同总金额的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度向原告支付投资回报。原告冯富德、冯雨被第二被告承诺的条件吸引，与第二被告在2003年11月29日签订了《商品房买卖合同》，向其购买了盐市，购房总金额为255678元。同时，第二被告指定第一被告恒瑞公司与原告签订了代管经营协议，按第二被告承诺的回报方式签订了协议条款，约定第一被告从实际承租人手中收取租金后以固定收益的方式支付给原告，股东收益计算方式及每两年度递增0.2%与第二被告广告宣传中一致，在购商铺同年，第二被告为各业主办理了房产证。合同签订后，自2006年起两被告非法挪用，侵占应支付给原告的投资回报，经反复催收，根据第二被告售商铺广告中作出的承诺，第二被告应对第一被告支付给投资回报的行为承诺承担连带担保责任。综上所述，被告的上述行为已构成严重违约，依据中华人民共和国民法、合同法的相关规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告恒瑞公司、川宏公司未作答辩，也未提交证据材料。 经审理查明事实如下：被告川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺发布了广告宣传页。该广告宣传页载明，销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。 原告与被告川宏公司于2003年11月29日签订《商品房买卖合同》，购买了川宏公司开发的位于锦江区染房街商铺，商铺位于成都市锦江区梨花街9号1单元2层2-2-77号，建筑面积9.91平方米，总价为255,678元。 同日，原告（委托人、乙方）与被告恒瑞公司（经营管理公司、甲方）签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，该协议约定：乙方将其位于成都市梨花街9号2层2-2-77房屋委托甲方代管经营；代管经营房屋的购房价款为255,678元；代管期自2003年11月29日起，至2021年9月22日止；代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2003年11月29日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报。即第一、二年度为8%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年12月5日之前支付给乙方下一年度从11月29日至次年11月28日的投资回报额，直到代管期满；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应按违约处理，并按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并与明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同被告川宏公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 合同签订后，被告恒瑞公司向原告支付了2018年11月28日前的投资回报款，后未再支付投资回报款。 庭审中，原告放弃要求被告恒瑞公司在《代管经营协议》履行期内按约定的投资回报数额和每两年递增的租金数额，按约定每年的12月5日前准时支付的诉讼请求。 以上事实，由原告冯富德、冯雨提交原告身份证复印件、被告恒瑞公司、被告川宏公司的企业信息查询通知单、《盐市口广场（A区）代管经营协议》、《商品房买卖合》、银行个人活期账户交易明细、广告单复印件等证据材料以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，原告与被告恒瑞公司签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反国家法律的强制性规定，协议合法有效。原告主张被告恒瑞公司支付2018年11月29日至2020年11月28日期间的投资回报48,578.7元及违约滞纳金（从合同约定的支付日每年12月5日的次日即2018年12月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之二的标准计算）。根据双方签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，被告恒瑞公司在管理期间，无论盈亏与否均应支付投资回报款。从2003年11月29日至2021年9月22日止，以出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报。被告恒瑞公司从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年12月5日之前支付给原告下一年度从11月29日至次年11月28日的投资回报额，直到代管期满。代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金。故被告恒瑞公司在《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行期间，应按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定向原告支付投资回报。被告恒瑞公司应当于2018年12月5日前向原告支付2018年11月29日至2019年11月28日的投资回报款255,678元×9.4%=24,033.7元；2019年12月5日前向原告支付2019年11月29日至2020年11月28日的投资回报款255,678元×9.6%=24,545元；合计48,578.7元。因被告恒瑞公司以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对原告主张进行抗辩，且无证据证明其已经支付尚欠的投资回报，故本院认定被告恒瑞公司欠款的事实客观存在。被告恒瑞公司至今未支付，原告要求被告恒瑞公司支付履行期限已届满的投资回报款48,578.7元的诉讼请求，本院予以支持，被告恒瑞公司还应承担自逾期之日起每日以应支付回报款数额的万分之二支付违约金至实际清偿之日止的违约金。 关于被告川宏公司的民事责任。根据本案查明的事实，因被告川宏公司为销售其盐市口广场商铺，向社会公开承诺销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。据此原告与被告川宏公司签订了《商品房买卖合同》并根据被告川宏公司的指定与被告恒瑞公司签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，《盐市口广场（A区）代管经营协议》所涉房屋在出售给业主之前已由被告川宏公司出租。被告川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺发布广告宣传中对购买商铺的投资回报的说明和允诺明确而具体，对业主签订《商品房买卖合同》购买该房屋有重大影响，该说明和允诺应作为《商品房买卖合同》的内容即被告川宏公司应履行的义务。同时，按照被告川宏公司的指定，在销售房屋的同时被告恒瑞公司与业主签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，由被告恒瑞公司对涉案房屋代管经营并支付相应投资回报，该《代管经营协议》中约定的商铺年投资回报率等内容与被告川宏公司的承诺相一致，可以认定系被告川宏公司与购房业主约定将被告川宏公司应履行的义务由被告恒瑞公司履行。综上所述，被告川宏公司在将已出租的房屋出售后，通过指定被告恒瑞公司与购房业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，将其应履行的义务由被告恒瑞公司履行并予实际控制，作为其履行向购房业主支付承诺回报义务的具体方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。故被告恒瑞公司应当按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》的约定向业主支付回报并承担未按《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行而产生的违约责任，被告恒瑞公司履行不符合约定的，则应由被告川宏公司承担相应责任。 庭审中，原告放弃要求被告恒瑞公司在《代管经营协议》履行期内按约定的投资回报数额和每两年递增的租金数额，按约定每年的12月5日前准时支付的诉讼请求，是对其权利义务的处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯富德、冯雨支付2018年11月29日至2020年11月28日期间的投资回报48,578.7元及滞纳金（以24,033.7元为基数，自2018年12月6日起；以24,545元为基数，自2009年12月6日起；均按每日万分之二计算至实际清偿之日止）； 二、若被告四川恒瑞商业经营管理有限公司对上述款项不能支付或支付不足的，由被告成都川宏实业有限公司承担支付责任； 三、驳回原告冯富德、冯雨的本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取590元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司、成都川宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  康阳 二〇二〇年八月十三日 书记员  罗龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。