呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终2139号上诉人（原审被告）：陈淑德，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：其力木格，女，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：新吉乐呼，内蒙古阿古罕律师事务所律师。上诉人陈淑德因与被上诉人其力木格排除妨害纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初6409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈淑德上诉请求：1.撤销一审判决,或者发回重审。2.本案一、二审诉讼费用均由其力木格承担。事实与理由:原审判决认定事实错误。本案中,其力木格对于案涉房屋的物权取得不合法,物权不应被确认。首先,经一审法院确认,案涉房屋属于陈淑德妻子个人所有,陈淑德夫妻仅将案涉房屋进行了抵押,并未对该房屋进行出售。2014年7月16日,陈淑德妻子李改梅与陈淑德签订《夫妻财产约定协议书》约定案涉房屋属于李改梅所有,不作为夫妻共同财产，并在呼和浩特市北方公证处办理了(2014)呼北证内字第1160号《公证书》。同日,陈淑德夫妻与刘波签订《抵押借款合同》，该合同约定陈淑德妻子李改梅自愿以其所有案涉房产为该笔借款提供抵押担保。说明原所有人即陈淑德妻子李改梅并没有出售房屋的意愿,只是将案涉房屋进行了抵押。其次,其力木格与内蒙古百老房房地产经纪有限责任公司及案外人聂某三方签订《存量房屋买卖合同》以及《补充协议》,并将购房款交付给了案外人聂某后,将案涉房屋过户给其力木格,使得其力木格取得案涉房屋所有权。然而,内蒙古百老房房地产经纪有限责任公司及案外人聂某并没有处分案涉房屋的权利。因此,其力木格取得案涉房屋时,并未与陈淑德或其妻子或其夫妻的委托代理人案外人那顺吉日嘎啦签订房屋买卖合同,也未将购售房款交付给上述三人,其签订的《存量房屋买卖合同》以及《补充协议》也未经上述三人的追认,属于无效合同。综上,原审判决认定事实错误,其力木格对于案涉房屋的物权取得存在瑕疵,取得方式不合法,不应得到确认。其力木格辩称，一、其力木格已经合法取得新城区人民公路工程局宿舍1号楼1层2单元2号房屋所有权。2019年5月30日，其力木格与聂某签订《存量房屋买卖合同》，并通过分次全额给付购房款。同年7月2日，其力木格已经办理房屋过户手续，该房屋已登记到其力木格名下。因此，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，其力木格已经办理物权登记，该房屋的所有权自登记之日已经属于其力木格。二、其力木格已经合法取得房屋所有权，陈淑德无权再占有该房屋。陈淑德应当腾退房屋并对其力木格造成的经济损失承担赔偿义务。其力木格于2019年7月2日经房屋过户登记已合法有效取得涉案房屋所有权，因此对涉案房屋享有排他权。陈淑德的非法占有行为严重损害其力木格合法权益，其应搬离该处房屋，对该房屋进行修缮恢复原状。其力木格向一审法院起诉请求：1.请求贵院依法判令陈淑德搬离位于呼和浩特市××区的房屋，停止对其力木格所有权和居住权的侵害，排除对其力木格正常居住和生活的妨害；2.请求判令陈淑德赔偿其力木格经济损失2000元，暂自2019年7月2日计算至2019年8月2日，每月30天，经济损失为2000元；实际计算至陈淑德搬离房屋之日止；3.本案诉讼费由陈淑德承担。一审法院认定事实：2019年5月30日，其力木格、内蒙古百老房房地产经纪有限责任公司、案外人聂某三方签订《存量房屋买卖合同》以及《补充协议》，该房屋系其力木格、陈淑德争议房屋，位于呼和浩特市××路的房屋。该合同第一条“三”载明该房屋房屋登记日期为2016年10月17日，五年内二年外，单独所有，房屋建筑面积68.1平方米。《补充协议》第1条载明：该房源为乙方即其力木格自行寻找，内蒙古百老房房地产经纪有限责任公司仅负责办理按揭贷款、过户手续。其力木格将购房款分次全额给付聂某，2019年7月2日，该房屋权属手续登记过户到其力木格名下，其力木格办理了（2019）呼和浩特市不动产权第0045606号产权证书。另查明：2014年7月16日，陈淑德妻子李改梅与陈淑德签订《夫妻财产约定协议书》约定（坐落于呼和浩特市××区，建筑面积68.1平方米，房屋所有权证号：呼房权证新城区字第XXXX号，房屋所有人：李改梅）：一、该房产属于李改梅所有，不作为夫妻共同财产……并在呼和浩特市北方公证处办理了（2014）呼北证内字第11160号《公证书》。同日，陈淑德夫妻与刘波签订《抵押借款合同》，该合同约定陈淑德妻子李改梅自愿以其所有的坐落于呼和浩特市××区，建筑面积68.1平方米，房屋所有权证号：呼房权证新城区字第XXXX号为上述借款提供抵押担保，借款金额25万元，用途为资金周转，期限为2014年7月16日至2014年11月15日四个月，借款利息为年息22.4％，每两个月付利息一次。同日，陈淑德夫妻与刘波在呼和浩特市北方公证处办理了（2014）呼北证字第11163号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年4月25日，陈淑德夫妻在呼和浩特市北方公证处办理了（2016）呼北证内字第4482号《公证书》，该公证书载明：陈淑德夫妻委托案外人那顺吉日嘎啦（男，1988年4月16日出生，住内××旗）出售编号为呼房权证新城区字第XXXX号的房屋，座落于呼和浩特市××区，建筑面积68.1平方米，售房价格不低于40万元。因委托人事务繁忙不便亲自办理售房相关事宜，特委托受托人在银行和房产局办理下列事项：一、代为偿还借款……；二、签订房屋交易合同或协议；三、在房产局办理的事项有，签订买卖契约……；代为办理房屋过户手续等与出售上述房屋相关的一切事宜，公证书上有陈淑德夫妻签名以及陈淑德夫妻身份证、结婚证和户口。一审法院认为，物权的取得应当符合法律规定，其力木格购买该争议房屋并已经办理产权登记手续，取得了该房屋的物权，对该房屋依法享有占有、使用等权利，故对其力木格请求的判令陈淑德搬离位于呼和浩特市××路的房屋，停止对其力木格所有权和居住权侵害的诉求，一审法院予以支持。对其力木格提出陈淑德向其力木格支付经济损失2000元的诉求，因其力木格证据不足，该项请求，一审法院不予支持。陈淑德的辩解，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第七条、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告陈淑德于本判决生效后30日内搬离位于呼和浩特市××路的房屋；二、驳回原告其力木格其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告承担。本院二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，其力木格购买涉案房屋并已经办理产权登记手续，取得了该房屋的物权，对该房屋依法享有占有、使用等权利。故对其力木格提出的陈淑德搬离位于呼和浩特市××路的房屋，停止对其力木格所有权和居住权侵害的诉求，应予支持。对于陈淑德提出其力木格购买房屋时签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效，对涉案房屋的物权取得不合法的抗辩理由。其力木格称其系向案外人聂某购买涉案房屋，且购买时该房屋登记于聂某名下，其力木格有理由相信聂某系该房屋权利人，涉案房屋系由聂某名下变更到其力木格名下。本院认为，其力木格已尽到购房人的注意义务且已依法取得涉案房屋物权，故对陈淑德的该抗辩理由本院不予支持。综上所述，陈淑德的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由陈淑德负担。本判决为终审判决。审判长 姜 怡审判员 蔡世杰审判员 张蒙江二〇二〇年八月六日（法官助理 齐兴宇书记员 翟 玥