天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初18535号原告：刘某2，男，1964年2月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告：刘某1，系原告刘某2之女，女，2007年1月25日出生，汉族，住同原告刘某2。法定代理人：刘某2，原告刘某1之父，男，1964年2月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：王鹏，男，1988年4月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告刘某2、刘某1与被告王鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告刘某1的法定代理人暨原告刘某2到庭参加诉讼。被告王鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某2、刘某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告王鹏立即交纳2019-2020年度供热费,以实际发生额为准；2.判令被告王鹏赔偿二原告经济损失共870元，并承担全部诉讼费用。在庭审中，二原告将诉讼请求调整为：1.判令被告被告向二原告支付代交的涉案房屋2019-2020年度采暖费及滞纳金3809.3元；2.判令被告支付二原告因此发生的误工费600元，交通费100元，共计700元，并承担全部诉讼费用。事实与理由：二原告与被告于2020年1月15日、2020年3月18日就塘沽滨海名都4-2303分别签订了《房产交易合同》、《补充协议》、《关于追加定金的补充协议》，约定二原告以264万元的价格购买涉案房屋。二原告依约支付了购房款，于2020年3月搬入涉案房屋，并已办理房屋产权证书。上述合同约定，二原告搬入涉案房屋之前的一切房产杂费由被告王鹏结清。二原告入住涉案房屋后，发现涉案房屋2019-2020年度的采暖费并未结清。原告于2020年7月23日代为缴纳了涉案房屋2019-2020年度采暖费及滞纳金共计3809.3元，因涉案房屋采暖费欠付事宜共造成原告误工两天，产生误工费600元、交通费100元,共计870元。二原告为维护自身合法权益,提起本次诉讼,请求判如所请。被告王鹏未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。二原告为支持其主张，提交了如下证据材料：证据1.原、被告于2020年1月15日签订的《房产交易合同》，证明原告以264万元的价格购买被告王鹏滨海名都4-2303室房屋；证据2.原、被告于2020年1月15日签订的《补充协议》；证据3.天津市不动产权证复印件及《天津市存量房屋买卖协议》，证明二原告是涉案房屋所有权人；证据4.天津增值税普通发票，证明原告于2020年7月23日缴纳了涉案房屋2019-2020年度供暖费及滞纳金3809.3元；证据5.原告户口本复印件，证明原告刘某2与刘某1是父女关系；证据6.物业查验交接单，证明双方在物业交接时，暖气费该项未进行交接；证据7.银行流水及定金收条2张，证明原告已按照约定支付了被告全部购房款264万；证据8.原、被告于2020年3月18日签订的《关于追加定金的补充协议》，证明双方约定被告在协议签订之日腾空房屋交于原告，并结清一切房产杂费。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据能否证明其待证事实，本院在论理部分再做详述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘某2与原告刘某1系父女关系，原告刘某1系2007年1月25日出生。2020年1月15日，原告刘某2（买受人，乙方）与被告王鹏（出卖人，甲方）签订《房产交易合同》，约定乙方购买甲方位于滨海新区房屋，房屋建筑面积为146.98平方米，房屋价款为264万元；乙方应在本合同签订之日，向卖方交付定金2万元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方支付的定金抵作相应的等额房款；卖方承诺于签署《天津市房产买卖协议》之日起3日内腾空房产交付于买方使用，在此之前，卖方须付清一切有关该房产至杂费（包括但不限于水、电、煤气、物业管理费、电话费、采暖费、有限电视费等）。当日，双方又签订《补充协议》，约定涉案房屋在房管局评估价格为155万元，乙方于打协议时支付甲方差价7万元，甲方当日给乙方腾房并做物业交接，剩余100万元，于过户当日以现金方式支付给甲方；房屋内家具、家电留给乙方，包括2个空调、热水器、油烟机、燃气灶、衣柜1个、书桌1个，包含在总房款内；甲方赠与乙方一个地下车位，并配合去物业办理更名。2020年3月18日，原告刘某2（乙方）与被告王鹏（甲方）又签订了《关于追加定金的补充协议》，约定双方在《房产交易合同》约定的定金数额外，乙方再增加支付定金22万元，定金合计24万元；甲方于本协议签订当日腾空房产交房于买方使用，并结清一切杂费；该房产的成交价为264万元，房管局评价140万元，已支付定金24万元，剩余100万元，乙方于打协议当日转给卖方，在2020年4月30日前仍未打印协议的，乙方同意在2020年4月30日支付卖方剩余房款100万元。原告提供的证据显示，之后其已依约支付了涉案房屋全部购房款，并以原告刘某2、刘某1的名义与被告王鹏于2020年4月27日签订了《天津市存量房屋买卖协议》。二原告就涉案房屋现已取得2020滨海新区塘沽不动产权第1004528号《天津市不动产权证》，登记权利人为刘某2、刘某1。二原告自述其于2020年4月30日搬入涉案房屋。因涉案房屋存在欠缴2019至2020年度采暖费之情形，原告刘某2于2020年7月23日代交了涉案房屋上述年度采暖费及滞纳金共计3809.3元。本院认为，原、被告就案涉房屋签订的《房产交易合同》、《补充协议》、《关于追加定金的补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律法规的效力性强制规定，应为合法有效，协议的当事人均应按约享有权利、履行义务。双方签订的《房产交易合同》、《关于追加定金的补充协议》约定，被告腾空涉案房屋之前，产生的包括采暖费在内的一切有关房产杂费由被告负责结清。按照上述约定，被告本应依约结清腾空涉案房屋之日前产生的房产杂费，原告入住涉案房屋后，发现被告未及时清结欠缴的采暖费用，原告为了正常使用房屋，在被告不履行义务的情况下，向相关单位代缴涉案房屋2019至2020年度采暖费及滞纳金3809.3元后，有权向被告追偿，对于其该项请求，本院予以支持。原告请求被告支付因涉案房屋采暖费欠付事宜产生的误工费600元、交通费100元，但并未提供证据予以证明，本院难以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王鹏于本判决生效之日起十日内向原告刘某2、刘某1支付3809.3元；二、驳回原告刘某2、刘某1的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费25元，由被告王鹏负担（二原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付二原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘清华二〇二〇年八月二十四日书记员  宗 莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果