福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1226号 原告：梁仕丁，男，1956年4月4日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：刘春杜，男，1977年5月8日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林玉叶，女，1989年9月1日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：向建国，男，1984年6月10日出生，汉族，住址湖北省建始县，现住福建省德化县。 原告梁仕丁与被告林玉叶、向建国民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁仕丁及委托诉讼代理人刘春杜，被告林玉叶、向建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁仕丁向本院提出诉讼请求：要求林玉叶、向建国偿还借款本金4800元及违约金（自2019年5月11日起至还款日止按年利率24%计算），并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月6日，林玉叶、向建国因购买德化县德盛公寓307室套房资金不足，向梁仕丁借款86400元。当日，林玉叶、向建国出具借条一份给梁仕丁收执，约定按36期还清，每期2400元，于每月10号前转入梁仕丁账户，若违约应承担日0.5%的违约金。借款后，林玉叶、向建国连续还款至2019年4月11日止，共34期，剩余2期计4800元未偿还。庭审中，梁仕丁称，借款实际数额是70000元，按36期，银行贷款利率计算，利息16400元，合计86400元。自愿放弃要求林玉叶、向建国承担违约金的诉讼请求。 梁仕丁提供林玉叶、向建国出具的借条一份，欲证实双方借贷关系成立及约定的违约责任。审理中，梁仕丁还提供一份中国邮政储蓄银行客户回单，该回单上载明转款日期、数额、收款户名，并附言“代林玉叶缴交德盛公寓购房款”，同时加盖中国邮政银行德化县支行和德化县房地产业协会印章，欲证明梁仕丁在2016年7月13日已代林玉叶将购房款交至德化县房地产业协会的账户内。 林玉叶、向建国质证意见，对借条的真实性没有异议。但认为，当时借款是林来某介绍，他是中间人，且借条也是林来某提供的，两答辩人签名时，梁仕丁不在现场，实际借款数额是70000元，其中的16400元系利息，借条书写借款86400元。 向建国辩称，本案并非单纯的民间借贷纠纷案件，2012年答辩人购买德盛公寓房屋时，答辩人缴纳首付款后，因多种原因无法办理按揭贷款，答辩人本意想放弃购买该房屋。2016年，梁仕丁以案涉楼盘物业工作人员的身份向答辩人承诺，可以代为协商房屋交付、开票、办证等所有工作，确保房屋能够按时交付，还可以向答辩人提供借款，答辩人应该向原告支付利息作为借款以及代为处理前述事项的好处费。基于对原告身份的信任，经与原告协商，由原告代为支付7万元房款并办理一切交付、开票、办证事宜，答辩人按月向原告支付借款本息。由于房屋尚未实际交付，双方口头约定，待答辩人向原告支付剩余两期借款本息前，原告必须协调相关部门为答辩人开具商品房买卖发票并办理完毕办证等事宜。答辩人依约向原告支付了只剩最后两期的借款本息，履行了约定的义务，原告应在(2019年4月11日)届满前为答辩人开具发票并办理其他购房所需手续等事宜，但原告至今仍未履行义务。 答辩人认为，其本人向原告出具借条，只剩2期4800元未偿还，表面上双方建立了民间借贷合同关系，但该借贷关系为附条件的，即原告向答辩人承诺了开票、办证等事宜，答辩人已提供答辩人与原告的微信聊天记录作为证据。原告并未实际交付给答辩人借款70000元，而是自称交给涉案房屋的开发商，结合目前案涉房屋仍然没有开票等事实，答辩人有理由相信，原告并未实际履行约定义务：即向开发商缴纳7万元房款。原告至少应该提供其已经履行了7万元款项支付义务的所有凭证，否则答辩人保留向原告索回全部借款本息的权利并要求原告承担其违约行为给答辩人造成的全部经济损失。 林玉叶辩称，对尚欠4800元没有偿还没有异议。答辩人需要原告提供交款凭证给我们，以后如果我们要开发票才知道找谁开。其他答辩意见与向建国的答辩意见一致。 林玉叶、向建国提供下列证据：向建国与梁仕丁的微信聊天截屏12页，其中2019年5月14日梁仕丁的聊天内容为“我问了，暂时不能马上解决，德盛公寓还有好多没开发票，不止你，等以后政府解决这个问题一起解决，到时有我们几个都可以为你证明这件事”等内容，欲证明梁仕丁不是直接借款给答辩人，而是将款交到住建局或林某君，且承认要开具票据给答辩人的事实。 梁仕丁质证意见，对林玉叶、向建国提供的微信聊天截屏12页的真实性没有异议。但认为，微信内容只能证明所交购房款如可以开具发票其可以为林玉叶、向建国作证，并非承认要开发票给答辩人。 本院经审理认定事实如下：一、2016年7月6日，林玉叶、向建国出具借条一份给梁仕丁收执，借条载明“本人林玉叶、向建国，购买一房产位于德盛公寓307号房。兹向梁仕丁借人民币捌万玖陆仟肆佰元整（86400元），拟分36期还清（每期2400元），每期还款于每月10号前转入梁仕丁账户（邮政银行德化支行梁仕丁6221883970026631830），具体数额以转账为准。若违约，本人愿承担违约金日0.5%，若连续超过3个月未偿不借款，同意由梁仕丁主张拍卖本人房产”以及借款人身份证号码、联系电话等内容。出具借条后，至2019年4月11日止，林玉叶、向建国按借条约定履行34期，剩余2期4800元未履行。二、2016年7月13日，梁仕丁通过邮政银行转账70000元至德化县房地产业协会的账户内，并在银行转账单上附言“代林玉叶缴交德盛公寓购房款”。三、本案实际借款70000元，借条书写86400元，其中的16400元系利息（按36个月、银行贷款利率计算）。四、德盛公寓307房屋已在2016年7月份左右交给林玉叶、向建国使用。 本院认为，梁仕丁提供的借条，经庭审质证，林玉叶、向建国对借条的真实性没有异议，本院予以确认。结合双方当事人在法庭的陈述以及起诉状、答辩状，可以认定原、被告双方的借贷关系成立，借条内容没有违反法律规定。林玉叶、向建国借款应当偿还。本案的争议焦点为：梁仕丁是否有义务为林玉叶、向建国办理缴交购买房屋款的票据问题。本院认为，梁仕丁提供的中国邮政储蓄银行客户回单，可以证实梁仕丁已经将林玉叶、向建国向其借款的70000元代缴纳至德化县房地产业协会的账户内。林玉叶、向建国提供的微信聊天载屏，只能证明林玉叶、向建国要求梁仁丁提供缴纳房款的票据，无法证明梁仕丁答应林玉叶、向建国办理票据事宜，且林玉叶在法庭上称，其本人和向建国在借条上签名时，梁仕丁不在场，介绍人林某君口头答应，该款还至最后两期就可以找梁仕丁拿发票。现林玉叶、向建国未能提供其本人向梁仕丁借款的同时又约定应由梁仕丁代办理开具购房发票的证据。综上事实，可认定梁仕丁没有义务代林玉叶、向建国代办理开具购房款发票的义务。现梁仕丁要求林玉叶、向建国偿还尚欠借款4800元，应予支持。梁仕丁自愿放弃要求林玉叶、向建国承担违约金，予以准许。林玉叶、向建国的辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条规定，判决如下： 林玉叶、向建国应在本判决生效后十五日内偿还梁仕丁借款人民币4800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由林玉叶、向建国负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雅春 人民陪审员  孙桂梅 人民陪审员  徐宝芬 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  周彩霞 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。 2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。