江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初2268号 原告：海门市苏通科创农村小额贷款有限公司（统一社会信用代码91320684058686973W），住所地海门市三厂街道中华西路113号。 法定代表人：蔡国新，董事长。 委托诉讼代理人：徐杰、李佳庆，江苏诚谨律师事务所律师。 被告：海门市岩珉宾馆（组织机构代码L5159054—1，个体工商户），住所地海门市海门街道珠江路166—1号。 经营者：黄岩珉。 被告：海门市岩珉家用纺织品有限公司（组织机构代码66636659—4），住所地海门市海门街道城兴村八组。 法定代表人：黄岩珉。 被告：黄岩珉，男，1974年8月21日生，汉族，住海门市。 原告海门市苏通科创农村小额贷款有限公司（以下简称“苏通小贷公司”）与被告海门市岩珉宾馆（以下简称“岩珉宾馆”）、海门市岩珉家用纺织品有限公司（以下简称“岩珉家纺公司”）、黄岩珉借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序于同年7月9日、8月5日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐杰和被告岩珉宾馆的经营者暨岩珉家纺公司的法定代表人暨被告黄岩珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告岩珉宾馆返还借款本金人民币50万元（以下币种同），并按年利率24％支付利息；2、被告岩珉宾馆承担原告的律师代理费1.5万元；3、其余两被告负连带清偿责任。审理中，原告变更第1项诉讼请求中的利率标准为月利率13.8‰。事实和理由：2014年11月，被告岩珉宾馆向原告借款50万元，其余两被告提供连带责任保证担保。现借款已逾期，故向借款人和担保人主张到期债权。 三被告辩称：原告所主张的有关借款、担保的事实属实，但原告租赁了黄岩珉的房屋，租金与借款相抵，被告对原告的债务已经被免除。 围绕自己的诉讼请求，原告向本院提交以下证据：海苏农贷借字〔2014〕第001961号《借款合同》、海苏农贷保字〔2014〕第001961－3号《保证合同》、《租房协议》各一份。上述证据，均经当庭质证，被告均无异议，本院认证认为其在本案中有证明效力。 根据当事人在庭审中的陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2014年11月6日，原告和被告岩珉宾馆订立《借款合同》一份，约定：被告岩珉宾馆向原告借款50万元；月利率13.8‰；借款期限自2014年11月6日起至2015年11月6日止；按月结息，每月20日为结息日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此所支付的包括律师费在内的费用。 同日，原告和被告岩珉家纺公司、黄岩珉订立了《保证合同》一份，约定：被告岩珉家纺公司和黄岩珉共同对被告岩珉宾馆上述《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保；保证责任范围包括主合同项下的债务本金、利息、债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同所约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。 上述合同订立当日，原告向岩珉宾馆提供贷款50万元。嗣后，被告岩珉宾馆陆续付清了截至2015年4月20日止的利息，对自2015年4月21日起的利息未予支付，借款到期后也未返还借款本金。被告岩珉家纺公司、黄岩珉亦未向原告代偿。 另查明，被告岩珉家纺公司于2014年12月向原告借款200万元，借款期限12个月（该笔债权，原告另案主张）。 2015年3月1日，黄岩珉、孙丽（甲方）与原告（乙方）订立《租房协议》，主要条款：第一条、甲方将位于海门市的房屋出租给乙方经营使用，租赁期限自2015年3月1日起至2030年2月28日止共15年，共计租金250万元。第二条、岩珉宾馆、岩珉家纺公司共向原告借款250万元，自本协议签订之日起视为乙方一次性付清所有房租，乙方所付租金直接作为甲方对乙方的全部还款。如因法律法规原因致本协议无效或无法履行，则本协议作废，甲方仍应按原借款合同履行约定的一切债务。第八条、本房产为精装房屋，转让费为20万元，甲方于2015年底前支付10万元，余款在2017年底前付清。协议订立当日，原告即启用租赁物。原告于2015年12月30日向黄岩珉支付《租房协议》第八条约定的转让费10万元。 还查明，就上述《租房协议》中约定的海门镇珠江路166－1号的房屋，原登记于黄岩珉名下。黄岩珉用该处房产为岩珉家纺公司向海门农村商业银行股份有限公司（以下简称“海门农商行”）提供抵押担保。本院（2015）门商初字第00347号民事判决书，确定海门农商行对该处房产享有抵押权。经海门农商行申请，海门市人民法院对该处房产启动司法拍卖程序，案外人陈健于2017年10月31日拍得该处房产。 再查明，因本案诉讼，原告与江苏诚谨律师事务所订立《委托代理合同》一份，约定：原告委托律师事务所指派律师担任其一审的委托诉讼代理人，代理费金额为15000元。 本案的争议焦点：被告对原告的债务是否被免除。 原告认为：双方虽订立了《租房协议》，但因出租房被拍卖，《租赁协议》实际无法得以履行，双方的债权债务未抵销，被告应当按借款合同的约定履行义务。 三被告认为：《租房协议》合法有效，双方应按协议约定履行；在订立协议时，原告已明知被告对外负债，故应当接受房屋被拍卖的不利后果，原告至今未告知《租房协议》不能履行，应当视为协议一直处于履行中。综上，根据协议约定，被告的债务已被免除。 本院对争议焦点分析认为：一、《租房协议》由相关当事人自愿达成，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效。《租赁协议》约定，原告应向黄岩珉支付15年的房屋租金250万元，该应付款与其对岩珉宾馆贷款50万元、岩珉家纺公司贷款200万元的债权相抵，并免除黄岩珉、孙丽对原告的债务和担保责任。据此约定，若《租房协议》履行完毕，则本案原、被告之间的债权债务冲抵并消除。然，因在订立《租房协议》时，租赁物上已设定抵押，最终抵押物被拍卖，《租赁协议》无法继续得以履行。在租赁物被拍出时，《租房协议》实际已终止履行，原、被告之间的债权债务未完全抵销。二、《租房协议》履行期间（2015年3月1日至2017年10月31日共计32个月），应视为被告按约履行还款义务期间，该段期间，借款本金不应计算利息。该段期间内原告应付的租金2500000元÷（15年×12个月/年）×32个月＝444444元，与黄岩珉对原告所负担保债务本金50万元直接冲抵，相抵后，黄岩珉对原告所负的担保债务尚未抵销，所欠债务金额为55556元。三、《租房协议》约定，如因法律法规原因致本协议无效或无法履行，则本协议作废，甲方仍应按原借款合同履行约定的一切债务。据此约定，在双方终止履行《租房协议》后，即自2017年11月1日起，原告和三被告之间应按《借款合同》的约定结算债权债务。 本院认为《借款合同》、《保证合同》由合同当事人协商一致而订立，其内容未违反法律规定，合法有效。根据合同约定，原告与被告岩珉宾馆存在借款合同关系，原告和被告岩珉家纺公司、黄岩珉之间存在保证担保法律关系。在《借款合同》约定的履行期间内，担保人黄岩珉以其房屋出租所得租金向原告代偿债务，但未足额清偿。就未代偿部分的债务，借款人岩珉宾馆应继续履行。现《借款合同》约定的借款期限已届满，原告有权要求借款人返还借款本金并按合同约定标准支付利息，并有权要求保证人承担保证责任。综上，原告提出的第1、3项诉讼请求合理，本院予以支持。但本金应以被告尚未清偿的金额为限。被告岩珉家纺公司、黄岩珉在履行保证责任后，根据担保法的规定有权向被告岩珉宾馆追偿。 关于原告提出的第2项诉讼请求。因三被告未及时足额履行或代为履行债务，致使原告提起诉讼，并因此而委托律师担任其代理人，形成律师代理费，该费用属实现债权的费用。《借款合同》约定借款人违约的，应当承担贷款人为此所支付的包括律师费在内的费用。据此约定，原告的律师代理费应由借款人承担。但因原告在本案中主张的部分债权不合理，故部分律师代理费应由原告自行承担。本院酌定，被告岩珉宾馆承担原告代理费中的2000元。根据《保证合同》的约定，债权人实现债权的费用属保证人保证责任范围，两保证人应承担连带支付义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告海门市岩珉宾馆于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告海门市苏通科创农村小额贷款有限公司借款本金55556元，并按月利率13.8‰支付自2017年11月1日起至实际给付之日止的利息。 二、被告海门市岩珉宾馆负担原告的律师代理费中的 2000元，钱款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告海门市苏通科创农村小额贷款有限公司。 三、被告海门市岩珉家用纺织品有限公司、黄岩珉对被告海门市岩珉宾馆的上述第一、二项债务及承担的诉讼费用负连带清偿责任。 四、被告海门市岩珉家用纺织品有限公司、黄岩珉履行上述第三项义务后，有权向被告海门市岩珉宾馆追偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7418元（已减半收取），由原告海门市苏 通科创农村小额贷款有限公司负担6823元，由被告海门市岩珉宾馆负担595元。被告负担的诉讼费用于本判决发生法律效力之日其十日内向本院交纳。原告预交的案件受理费中的595元，本院退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币14835元（（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员  沈 健 二〇二〇年八月七日 法官助理  张玉梅 书 记 员  张 瑾