本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初895号 原告：赵明，女，1983年2月3日生，满族，本溪满族自治县人，系无业，住址：辽宁省本溪满族自治县。 被告：贾德荣，男，1953年10月11日生，汉族，本溪满族自治县人，系无业，住址：黑龙江省佳木斯。 委托诉讼代理人：贾靖，系贾德荣儿子。 被告：贾靖，男，1976年4月5日生，汉族，本溪满族自治县人，系无业，住址：辽宁省铁岭市。 原告赵明诉被告贾靖、贾德荣合同纠纷一案，本院立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵明、被告贾德荣委托诉讼代理人贾靖即本案第二被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵明向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告与被告贾德荣签订的房屋买卖合同；2.二被告连带返还原告支付合同兑价65000元；3、二被告连带赔偿原告合同损失78000元。4、诉讼费由二被告负担。 事实与理由：二被告贾德荣与贾靖系父子关系。于淑梅与贾德荣于2003年4月7日离婚。2013年原告与前夫张岩欲在本溪县高官镇偏岭村购房，因被告贾靖与原告前夫相识，被告贾靖与贾德荣找到原告，预将其自有60平方米无产权证楼房出售给原告，并提供屋产权登记表和于淑梅的授权委托书给原告查看，原告即与被告贾德荣签订房屋买卖合同书一份，并依照约定陆续交付购房款，被告贾靖承诺给原告办理房屋产权证，但一直推托未办。2018年被告于淑梅诉讼原告侵占其房屋，经中级人民法院判决，被告贾靖、贾德荣无权处份他人财物，原告己将该房屋返还于淑梅。现原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被告赔偿原告合同兑价及合同违约损失。 被告贾德荣委托诉讼代理人即被告贾靖辩称：不同意原告的诉讼请求，在房屋买卖过程中贾靖是受于淑梅委托卖这个房子，贾靖只是代理人。于淑梅授权是交给我的，但是房款贾靖一直没有给于淑梅。贾靖可以返还钱款给原告。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交如下证据：1、房屋买卖合同、收条。证明二被告以欺诈的手段欺骗原告房款；2、裁定书两份及2018年本溪满族自治县人民法院作出的判决书、本溪市中级人民法院作出的（2019）辽05民终1424号民事判决书、执行终结通知书。证明实际房屋所有权人于淑梅经过诉讼与原告签订的合同属于无效合同，法院启动执行程序执行完毕，原告已将房屋还给实际房屋产权人，并且证明二被告在与原告签订合同的时候没有取得授权，属于无处分权人，二被告无权处分他人财产；3、执行费、诉讼费收据。因二被告在签订合同中隐瞒事实真相，存在过错，导致于淑梅到法院诉讼，原告因此支付的执行费、诉讼费要求二被告赔偿。诉讼费共3笔分别是1050元，执行费1550元、保全3040元，本案诉讼费1580元，合计9320元。4、集体业主居住会议记录、业主消费记录、收据。证明原告在居住房屋的时候原告缴纳了维修基金，要求被告返还。5、装修合同、收据。证明原告在居住房屋的时候对房屋进行了修缮支付材料费、人工费，要求被告折价返还。6、本溪县公安局不予立案通知书及报案材料，证明经过本溪满族自治县人民法院（以下简称县法院）判决后，原告向公安机关报案被告存在诈骗行为，经过公安机关的核实，于淑梅的委托书并不是其本人书写的，系被告伪造，被告没有取得于淑梅授权出售房屋隐瞒事实真相，存在过错。被告未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：二被告贾德荣与贾靖系父子关系。2013年1月1日被告贾德荣与原告赵明及原告前夫张岩签订房屋买卖合同。双方约定“甲方(贾德荣)出卖的房屋坐落于本溪满族自治县（镇政府门前）偏岭镇铁矿住宅楼3楼号，建筑面积60.94平方米，附属设施包括水泵1个，床1张。该房屋售价为人民币7.2万元。签订本合同当日，乙方向甲方首付3万元，余款4.2万元自双方办理完过户手续后，由乙方一次性向甲方付清。甲方应协助乙方于2013年02月1日之前办理房屋过户手续…”合同签订后，原告给付贾德荣房款共计65000元，但被告一直未给原告办理房屋过户登记手续。后案外人于淑梅于本院起诉赵明返还该涉案房屋，本院作出了（2018）辽0521民初2288号民事判决，判决赵明返还于淑梅该涉案房屋。赵明不服该判决提起上诉，本溪市中级人民法院作出了（2019）辽05民终196号民事裁定，撤销县法院（2018）辽0521民初2288号民事判决，发回本溪县法院重审。本院作出了（2019）辽0521民初1026号民事判决，赵明返还于淑梅涉案房屋。后赵明不服提起上诉，经过本溪市中级人民法院（2019）辽05民终1424号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。赵明又提起再审，本溪市中级人民法院裁定驳回赵明的再审请求。 另查已经生效的本院作出的（2019）辽0521民初1026号民事判决书，认定如下事实:于淑梅于2003年4月7日与贾德荣离婚，离婚时案涉房屋归于淑梅所有。2013年1月1日，经于淑梅儿子贾靖联系，赵明及其前夫张岩与贾德荣签订了房屋买卖合同，贾德荣将案涉房屋以72000元卖给赵明、张岩，并由赵明居住至今。2013年1月17日，于淑梅为案涉房屋办理了所有权人为于淑梅的房屋所有权证。 又查，被告赵明与张岩于2014年3月25日离婚，离婚协议中约定涉诉房屋归被告赵明所有。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告贾德荣签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。经过本院审理查明并依法认定：该涉案房屋所有权人为于淑梅，非本案二被告及原告所有。被告贾德荣出售涉案房屋属于无权处分，庭审中，被告贾靖自认其代母亲出售涉案房屋，且贾靖收取原告部分购房款，可以认定为二被告共同出卖涉案房屋，故原告请求二被告返还购房款65000元的诉讼请求，本院予以支持。二被告已不能继续履行合同，导致房屋买卖合同目的不能实现，故原告请求依法解除原告与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求二被告连带赔偿原告合同损失78000元的诉讼请求，原告提供证据证明其本次起诉前因缴纳该涉案房屋的相关诉讼费用及执行费用共计9320元，本院认为该笔费用虽与涉案房屋相关，但系原告与案外人于淑梅的返还原物纠纷所产生的费用，与本案的民事法律关系与主体并无关系。对于原告缴纳的2019-2020年的取暖费用1560元，因原告已将房屋返还给于淑梅，原告并不能享用全部取暖利益，且原告系因房屋买卖合同自认为其有居住权才缴纳的，二被告无权出卖房屋存在一定过错，故二被告应返还部分该笔取暖费用。对于原告装修涉案房屋花费共计60000元，虽有国家税务总局本溪满族自治县税务局出具的发票予以证明，但是该涉案房屋已于2018年发生产权纠纷，原告在知情的情况下仍于2019年装修该房屋，故二被告应返还部分装修款。综上，本院酌情认定二被告应连带赔偿原告损失55000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条判决如下： 一、自判决生效之日起解除原告赵明与被告贾德荣于2013年1月1日签订的房屋买卖合同； 二、二被告贾德荣、贾靖连带返还原告购房款65000元； 三、二被告贾德荣、贾靖连带赔偿原告损失55000元。 案件受理费3160元，由二被告贾德荣、贾靖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  石振奇 人民陪审员  李洪达 人民陪审员  赵晓娜 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  侯 楠 书 记 员  曲 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。