重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初15694号 原告：重庆欧比亚电气有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道一碗水后街，统一社会信用代码91500112778495016X。 法定代表人：任重，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨悦，重庆栋华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔楷，重庆栋华律师事务所实习律师。 被告：重庆吟星广告有限公司，住所地重庆市渝北区婵衣路26号2幢，统一社会信用代码915001125721301349。 法定代表人：叶腾明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶腾云，男，该公司工作人员。 原告重庆欧比亚电气有限公司与被告重庆吟星广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆欧比亚电气有限公司的委托诉讼代理人杨悦、崔楷，被告重庆吟星广告有限公司法定代表人叶腾明及委托诉讼代理人叶腾云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告重庆欧比亚电气有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的《厂房租赁合同》已于2020年4月1日解除；2.请求判令被告支付欠付的租金共计80090元；3.请求判令被告支付单方解除租赁合同的违约金78750元；4.请求判令被告向原告支付延期支付租金的资金占用损失（滞纳金），以77500元为基数，按照每日0.5%的标准，自2019年8月28起计算至付清之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年3月28日签订《厂房租赁合同》，约定原告将其位于重庆市渝北区两路工业园G41-1/01-1号物业租赁给被告使用，租赁期从2019年3月28日起至2022年3月27日止，租金标准为31.5万元/年，每半年支付一次。后被告单方解除合同并擅自搬离。截止2020年4月1日被告共支付租金23.75万元，仍欠付80090元，为维护原告合法权益，遂起诉至法院。 被告重庆吟星广告有限公司辩称，认可合同于2020年4月1日解除以及欠付租金80090元；要求用保证金5万元抵扣欠付租金，疫情期间原告同意免租金一个月，搭建的东西应作价3万元抵扣；被告多支付2017年12月1日至2019年3月27日的租金11911元，该期间原告同意降租金,被告系按照原标准支付；被告没有违约，不认可第三项、第四项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告举示的资产负债表和住院记录，拟证明被告生病住院和公司经营困难，鉴于与本案没有直接关系，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原告是渝北区×路×号×幢（建筑面积2722.7平方米）房屋产权人。2019年3月28日，以原告为甲方（出租方），以被告为乙方（承租方），双方签订《厂房租赁合同》，确认案涉物业座落于重庆市渝北区两路工业园区G41-1/01-1号地块（婵衣路26号）。第3.1条约定，本合同租赁期限为3年。正式租赁期从2019年3月28日至2022年3月27日止。第4.1条约定，租金：厂房出租，每年租金31.5万元……。第4.2条约定，保证金：5万元整，不计利息。合同到期或乙方退租之日起7天内甲方退款至乙方指定账户。第4.3条约定，租金的支付：（1）按半年期以转账或现金的方式支付。（2）房屋租金先交后用，每半年缴纳一次，双方签订租赁合同乙方应支付第一个半年度租金给甲方，以后每半年度的租金，乙方应提前一个月支付给甲方。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方以下账号后，即视为乙方已完成了租金支付义务。第7.2条约定，乙方无故逾期交房租，每逾期日按月租金的0.5%向甲方交纳滞纳金。逾期30日或每年交租金逾期天数累计超过60日，视为乙方提前终止合同，甲方有权对房屋另行处置，保证金不退，逾期天数每日按月租金的0.5%追收滞纳金。第7.3条约定，乙方因自身原因需要提前终止合同，应提前6个月书面告知对方，并按照3个月租金的标准支付违约金。 其后，双方履行合同。原告举示银行流水，载明2019年5月16日被告支付租金5万元、2019年7月29日支付10万元、2019年11月19日支付57500元、2020年1月22日支付3万元。 原告举示通话录音，原告法定代表人任重问：你那个是继续租的么还是已经退出来了嘛？被告法定代表人叶腾明回复:我肯定是退出来的撒。任重问：你好久撤出来的？叶腾明回复:我年前就给你说了的，我说了过了春节这个房子做满了我就不做了。任重回复：嗯。任重问：你已经确定你是不租的？叶腾明回复：嗯，是不租的撒。被告对该录音的真实性认可。 被告举示照片以及与任重的微信聊天记录，证明租房时的房屋现状，被告称2020年3月底已经将房屋进行清洁并交房。原告陈述，房屋于2020年4月1日收回，被告单方搬离、拒付租金，双方未协商一致，原告为减轻损失自行收回房屋。庭审中，被告认可合同于2020年4月1日解除。 另，原告认可收到被告交纳的5万元保证金，并同意保证金在本案中一并处理。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原告要求确认《厂房租赁合同》于2020年4月1日解除的诉讼请求，原告陈述已于2020年4月1日收回房屋，被告亦认可合同于2020年4月1日解除，本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付欠付的2019年3月28日至2020年4月1日租金80090元的诉讼请求，被告认可欠付租金80090元，认为疫情期间应当扣除一个月，且原告之前也同意减免，对此，无论原告是否同意减免，本院都酌情扣除疫情期间一个月的租金，计算为53840元（80090元-31.5万元÷12个月）。至于被告所述的同意将被告搭建的东西作价3万元抵扣，2017年12月1日至2019年3月27日原告同意降租而被告仍按原标准支付导致多支付11911元租金，因原告对此不予认可，被告未举示充分证据，则本院对该陈述不予采信。 关于原告要求被告支付单方解除租赁合同的违约金78750元的诉讼请求，根据合同第7.3条，乙方因自身原因需要提前终止合同，应提前6个月书面告知对方，并按照3个月的标准支付违约金。根据通话录音，被告明确向原告表示过了春节这个房子做满了就不做了，且根据合同第7.2条，被告逾期30日支付租金视为乙方提前终止合同。本案中，被告逾期支付租金超过30日，视为被告提前终止合同，被告应按照3个月的租金标准支付违约金，即为78750元（31.5万元/年÷12个月×3个月），对原告该项诉讼请求予以支持。庭审中，被告要求用5万元保证金抵扣欠付租金，原告主张不应退保证金，但同意保证金在本案中一并处理。根据合同第7.2条，原告有权不退保证金，但基于保证金具有违约金的性质，且违约金功能在于其补偿性而非惩罚性，故保证金5万元应在违约金中扣除，扣除后被告还应支付违约金28750元。 关于原告请求被告支付支付延期支付租金的资金占用损失（滞纳金）的诉讼请求，根据合同第4.3条，租金每半年缴纳一次，每半年度的租金，乙方应提前一个月支付给甲方。合同第7.2条约定，乙方无故逾期交房租，每逾期一日按月租金的0.5%向甲方交纳滞纳金。2019年9月28日至2020年3月27日的租金，被告应于2019年9月28日前支付，被告欠付2019年9月28日至2020年3月27日的租金共计77500元（31.5万元-5万元-10万元-57500元-3万元），原告要求以此为基数统一自2019年8月28日起计算资金占用损失（滞纳金），本院在此基础上扣除一个月疫情期间的租金，计算基数为51250元（77500元-31.5万元÷12个月），自2019年9月29日起算至付清之日止。2020年3月28日至2020年4月1日的资金占用损失（滞纳金），以2590元（80090元-77500元为基数，自2020年2月29日起算至付清之日止。由于合同第7.2条约定的标准过高，本院依法予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准1.3倍计算。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 原告重庆欧比亚电气有限公司与被告重庆吟星广告有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年4月1日解除； 二、被告重庆吟星广告有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆欧比亚电气有限公司欠付的2019年3月28日至2020年4月1日租金53840元； 三、被告重庆吟星广告有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆欧比亚电气有限公司违约金28750元； 四、被告重庆吟星广告有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆欧比亚电气有限公司资金占用损失（滞纳金），以51250元为基数，从2019年8月29日起计算至款项付清时止，以2590元为基数，从2020年2月29日起计算至款项付清时止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算； 五、驳回原告重庆欧比亚电气有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10031元，减半收取5015.50元，由被告重庆吟星广告有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年八月十三日 书记员  楚 仑