江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2073号原告:臧某1，男，1963年11月11日出生，居民，住所地江苏省宿迁市。原告：臧某2，男，1967年2月2日出生，居民，住所地江苏省新沂市。二原告委托诉讼代理人：周保满，江苏苏誉律师事务所律师。原告：臧某3，男，1963年10月2日出生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。被告：臧某4，男，1954年6月21日出生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区曹集乡张庄村臧庄组，现住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：张某，男，1990年3月5日出生，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。原告臧某1、臧某2与被告臧某4析产纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，经审查臧某3作为继承人与本案有直接利害关系，本院依法追加臧某3为本案共同原告参加诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告臧某1、臧某2及其委托诉讼代理人周保满、原告臧某3、被告臧某4及其委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧某1、臧某2向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于宿豫区房屋即搬迁号为52号的拆迁款114848元，被告臧某4支付给原告臧某1三分之一拆迁款，支付给原告臧某2三分之一拆迁款；2.被告臧某4承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系兄弟关系。1982年，原、被告母亲李某购买本村村民臧某5的土建房居住，由于土建房年久失修，无法继续居住，1988年李某将土房拆除，并在原宅基地的基础上翻盖成砖瓦房，当时四兄弟尚未成家，随母亲一起生活。因父亲早年去世，在政府进行房产登记时，按照当时农村的风俗习惯，就将由母亲翻盖后的瓦房登记在长子臧某4名下。此后因各自成家，原告臧某2和被告臧某4于30多年前搬离该房，原告臧某1因一直未成家，陪同母亲一直生活在老屋里，并且主要负责母亲的生活起居。2019年11月15日，原告臧某1、臧某2与被告臧某4签署协议，约定母亲的房屋在百年后由三人共同共有。原告臧某3向本院提出诉讼请求：如有我继承的份额，自愿放弃权利，我继承的份额赠给臧某1。被告臧某4辩称:涉案拆迁房屋系被告臧某4的，臧某4很早以前在沙矿挣钱盖的，土地使用证登记在臧某4名下，三原告无权分配拆迁款。双方母亲六十多岁得了病，是臧某4做饭给母亲吃、照顾母亲。后因该房屋整体状况不好，臧某4的继子到了结婚年龄盖了另一处房子，臧某4身体不好，跟随继子共同生活，搬离了该房屋。本院经审理认定事实如下：臧某4、臧某1、臧某2、臧某3系兄弟关系，父亲臧某6早年去世，母亲李某于1982年自他人处购得涉案宅基地及地上土建房屋，李某于1988年携臧某4、臧某1、臧某2、臧某3建造堂屋四间，于1989年建造西屋三间。在换发宅基地使用证时，该宅基地登记在臧某4名下。房屋建造后，李某与臧某4、臧某1、臧某2、臧某3共同生活在该房屋内。臧某3婚后取得宅基地另外建房居住，臧某2结婚后也搬离此处。××××年××月××日，臧某4与赵某（肢体壹级残疾）登记结婚，在登记结婚之前，双方已同居生活。后臧某4搬离该房屋与赵某及继子张某共同居住生活，臧某1一直与李某共同居住生活，直至涉案房屋拆迁。2019年11月4日，臧某4与宿豫区曹集乡人民政府签订《宿豫区曹集乡房屋征收补偿与安置协议书》，对位于宿豫区曹集乡张庄村臧某2征收号52号房屋进行征收补偿与安置，其中房屋补偿金额75946元、装饰装潢、附属设施补偿金额为7020元、签约奖励补偿10000元、搬迁奖励补偿5000元、搬迁补助费补偿1083元、临时安置补助费7799元、残疾补助费8000元，合计补偿114848元。臧某4选择产权调换，约定安置面积130平方米，安置地点道方，安置单价为1300元/平方米，安置房屋总价格171334元，臧某4另外找补宿豫区曹集乡人民政府56486元，现该安置房尚未交付。2019年农历11月15日，就涉案房屋拆迁利益分配问题，李某组织臧某4、臧某1、臧某2共同签署了《拆迁房屋特此证明》，内容为：兹有曹集乡道方村臧某2：臧某4和臧某1、臧某3兄弟三人，只有一个宅基使用证，这是事实，这也是上辈共同留下共同产业，只有他们兄弟三人来共同分享，任何人无条件纳入，如有违反此据，后果自负。特此证明，以资鼓励！甲方签字：臧某4，乙方签字：臧某1、臧某2。备注：等此房到手之后房产证中臧某4、某1和某2三兄弟共同登记，永不改变。鉴药日期：2019年农历11月15日6点48分生效。后案外人臧某7、藏某在该证明上签字见证。2020年1月，李某去世。本案诉讼过程中，臧某1、臧某2申请对涉案拆迁款进行保全，由于拆迁款已冲抵产权调换房，而产权调换房尚未建造完成，故保全未能。以上事实，有原告提供的《拆迁房屋特此证明》、证明、常住人口登记卡复印件、被拆迁房屋交付验收单复印件；被告提供的宿迁市宿豫区曹集乡道方村村民委员会证明、《宿豫区曹集乡房屋征收补偿与安置协议书》复印件、曹集乡道方村房屋征收补偿及安置分户计算表、宿迁市自然资源和规划局宿豫分局来龙中心所证明、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、残疾证复印件；原、被告庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地以户为单位。虽然涉案拆迁房屋宅基地使用证登记在臧某4名下，但双方当事人均一致认可该土地及附着在土地上的老房子系双方母亲李某自他人手中购买，后宅基地使用证登记在臧某4名下，供李某及臧某4兄弟四人共同使用。1988年李某携臧某4、臧某1、臧某3、臧某2建房时，兄弟四人均已成年且均未婚，共同出钱出力建造了房屋，虽然臧某4辩称该房屋系其自己所建，未能提供证据证实，本院不予采纳，本院认定拆迁房屋系李某、臧某4、臧某1、臧某3、臧某2的家庭共有财产。臧某4签署拆迁协议后，李某组织臧某4、臧某1、臧某2就拆迁房屋及安置房屋的归属进行协商，臧某4、臧某1、臧某2在自愿的基础上签署了特此证明，该内容系对拆迁价值及安置房屋的分配，李某将其份额也分配给臧某4、臧某1、臧某2，自己不再享有权利，李某去世后也就不存在遗产需要被继承人继承。臧某3明知该拆迁分配内容而未提出异议，且本案诉讼中明确表示放弃权利，臧某3不再对涉案房屋拆迁利益享有权利。由于拆迁协议中残疾补助费8000元系对赵某的补偿，故该款项应当予以扣除，臧某4、臧某1、臧某2共有的拆迁款为106848元。由于“特此证明”约定拆迁利益为臧某4、臧某1、臧某2共有，但未约定按份共有还是共同共有，双方亦未能提供证据证实建房时的出资数额及比例，因双方具有家庭关系，应视为共同共有，由臧某4、臧某1、臧某2等额享有拆迁利益，每人可得拆迁款为35616元。由于该拆迁款被臧某4占有并用于调换房屋，故臧某4应当分别向臧某1、臧某2支付35616元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十六条、第一百四十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告臧某4于本判决生效后十日内给付原告臧某135616元；二、被告臧某4于本判决生效后十日内给付原告臧某235616元；三、驳回原告臧某3的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1020元，合计2170元，由原告臧某1、臧某2负担1085元，被告臧某4负担1085元（原告臧某1、臧某2已预缴，被告臧某4于本判决生效后十日内给付原告臧某1、臧某2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。审 判 员 孙春梅二〇二〇年八月十一日法官助理 翟晓敏书 记 员 张 可