吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初2316号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司，住所地：吉林省前郭县前郭镇民主街。 法定代表人：王鸿，系行长。 委托代理人：于雷，该行资产保全部职员。 委托代理人：宫关，该行资产保全部职员。 被告：焦淑玲，女，1986年12月9日生，汉族，个体，住吉林省松原市。 被告：董博武，男，1987年11月14日生，汉族，司机，住吉林省松原市。 被告：李雪林，男，1990年10月15日生，汉族，无业，住吉林省松原市。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告焦淑玲、董博武、李雪林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托代理人宫关、被告焦淑玲、董博武到庭参加诉讼，被告李雪林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1、要求被告焦淑玲提前偿还剩余贷款本金320,391.46元及到付款日的相应利息（利息、罚息、复利）。贷款利率为月利率4.9‰；2、要求被告焦淑玲以其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、要求其他被告人承担连带清偿责任；4、要求被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年7月12日与焦淑玲签订的编号为600XXXX0063号《个人担保借款合同》《借款合同补充协议》及借据，贷款金额340,000.00元，借款期限2017年7月12日起至2032年7月11日止。还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，等额本息还款方式。贷款利率为月利率4.9‰（逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%)用途为购房。此笔贷款董博武、李雪林提供保证担保并承担连带责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日由焦淑玲所有的坐落于宁江区沿江街干部疗养院x幢x单元502,建筑面积117.63平方米，不动产单元号2207XXXX0005,吉（20XX）松原市不动产权第00XXX16号，吉（2017）松原市不动产证明第00XXX03号住宅做抵押。此笔贷款2032年7月11日到期，按约定借款人焦淑玲每月还款本息2847.12元。自2018年12月20日至今未按约定偿还足额本息。故向法院提起诉讼。 被告焦淑玲、董博武辩称，此笔贷款属实，剩余贷款金额属实，同意偿还剩余贷款，我正在变卖抵押房产用于偿还贷款。 被告李雪林未到庭，未提出答辩。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了贷款申请表、《个人担保借款合同》及补充协议、借款借据、还款计划查询表、不动产登记证明、不动产权证复印件、抵押物清单、当前贷款组合查询、业务凭证、送达地址确认书、被告居民身份证复印件等证据。经庭审质证，被告焦淑玲、董博武对以上证据无异议，李雪林未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院对事实的认定：2017年7月12日，原告与被告焦淑玲签订了编号为6000XXXX0063号《个人担保借款合同》，并于2017年7月14日原告与被告焦淑玲签订了借款借据，借款期限2017年7月14日起至2032年7月11日止，还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，等额本息还款方式。贷款利率为浮动利率：执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率浮动范围内执行，此笔贷款在基准利率基础上上浮20%（逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%），用途为购房。此笔贷款董博武、李雪林提供保证担保并承担连带责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《个人担保借款合同》同时约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2017年7月13日，被告焦淑玲以其名下坐落于宁江区沿江街干部疗养院x幢x单元502,建筑面积117.63平方米，不动产单元号2207XXXX0005,吉（20XX）松原市不动产权第00XXX16号，吉（20XX）松原市不动产证明第00XXX03号住宅做抵押。此笔贷款2032年7月11日到期。按约定借款人焦淑玲每月还款本息2847.12元。截止开庭之日，本金偿还了19,608.54元，利息偿还了28,471.70元。自2018年12月20日起被告焦淑玲未按约定偿还足额本息。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），取消了中国人民银行贷款基准利率。中国人民银行于2019年12月28日发布[2019]30号公告：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。2020年6月8日，原告与被告焦淑玲签订了《补充协议》即LPR转换协议，但担保人董博武及李雪林未签字。庭审中原被告均同意按照原始《个人担保借款合同》中所约定利率执行。根据原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提供的当前贷款组合查询中记载，当前执行的贷款利率为4.9‰，罚息利率从借款逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。 本院认为：原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告焦淑玲签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向焦淑玲发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。现被告焦淑玲未按约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求提前收回借款，本院予以支持。被告焦淑玲应向原告履行还款付息义务。当被告焦淑玲不履行还款义务时，原告有权要求以其抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时有权要求被告董博武、李雪林在保证范围内承担连带清偿责任。被告董博武、李雪林履行连带保证责任后，可以向被告焦淑玲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦淑玲于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金320,391.46元，并自借款之日起按约定给付利息、罚息和复利，计算至执行终结之日止（扣除已偿还的利息）。贷款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%计算，逾期在贷款执行利率的基础上加收50%罚息。 二、被告焦淑玲逾期不履行本判决第一项给付义务，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司可以在被告焦淑玲抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿。 三、被告董博武、李雪林承担连带清偿责任。 四、被告董博武、李雪林履行连带保证责任后，可以向被告焦淑玲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3052元，由被告焦淑玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  郭海涛 二〇二〇年八月六日 书记员  韩思同