湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0124执异65号异议人（案外人）：蔡娟，女，1980年4月26日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人：肖汉兵，湖南德都律师事务所律师。（特别授权）委托代理人：肖宜青，湖南德都律师事务所律师。被申请人：杨晓明，男，1962年1月10日出生，汉族，住。委托代理人：周志勇，湖南百信律师事务所律师。（特别授权）被执行人：何永中，男，1972年11月27日出生，汉族，住长沙市天心区。本院在执行申请执行人杨晓明与被执行人何永中民间借贷纠纷一案中，异议人蔡娟于2020年8月3日向本院提出执行异议申请，请求本院中止对登记在被执行人何永中名下位于长沙市天心区房屋的司法拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年8月27日举行了公开听证，异议人蔡娟及其委托诉讼代理人肖汉兵，申请执行人杨晓明及其委托诉讼代理人周志勇参加了听证。本案现已审查终结。异议人蔡娟称：异议人与被执行人何永中于2002年11月4日登记结婚，2003年4月，中建五局一公司集资建设经济适用房，异议人与何永中二人报名参与集资，从异议人舅舅处借款交纳集资款，并以被执行人何永中名义与中建五局签订《一公司25栋经济适用房购房协议》，后于2010年12月以被执行人何永中名义办理产权登记。后被执行人何永中因与申请人杨晓明民间借贷纠纷一案，宁乡市人民法院作出（2019）湘0124民初8709号民事判决书，判令何永中、李平元、李佶三人共同偿还申请执行人借款本金1000000元及利息，因三人一直未履行该判决确定的义务，后宁乡市人民法院查封了涉案房屋并进行了拍卖。异议人认为，涉案房屋系异议人与被执行人何永中夫妻共同财产，且系家庭唯一住房，现有家庭成员五人居住，系全体家庭成员赖以生存的、基本的生活必需品。异议人对涉案房屋享有份额，故请求宁乡市人民法院中止对登记在被执行人何永中名下位于长沙市天心区房屋的司法拍卖，确认异议人蔡娟对涉案房屋享有70%的份额并予以保留。经查，杨晓明、李平元、李佶系同事，杨晓明、李佶经李平元介绍认识何永中。2018年，何永中因办培训学校需要资金向杨晓明借款，申请执行人杨晓明于2018年9月30日向被执行人何永中分两次转账500000元、100000元，于2018年11月21日向被执行人何永中转账300000元，于2018年11月27日向被执行人何永中转账192500元，支付现金7500元，于2018年12月5日向被执行人何永中转账60000元，以上共计借款1160000元。李平元、何永中于2018年11月15日向杨晓明出具借条一份，确认向申请执行人杨晓明借款1000000元，李佶作为担保人在借条上签字。后因杨晓明、李佶、何永中一直未归还申请执行人杨晓明借款，杨晓明遂向宁乡市人民法院提起诉讼，宁乡市人民法院于2019年12月11日作出（2019）湘0124民初8709号民事判决书，判决李平元、何永中向杨晓明偿还借款本金1000000元及利息，李佶对该笔款项承担连带清偿责任，判决生效后，杨晓明、李佶、何永中一直未履行生效判决确定的义务，杨晓明遂向本院申请强制执行。本院于2020年4月16日立案执行后，于2020年5月12日作出（2020）湘0124执2678号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人何永中所有的位于长沙市天心区（房产证号：71××27）的房屋。另查明，异议人蔡娟与被执行人何永中于2002年11月4日登记结婚，被执行人何永中于2003年4月24日与中建五局一公司签订了《一公司25栋经济适用房购房协议》，购买了该公司的经济适用房，并于2010年12月1日办理了产权登记，房屋产权证号为长房权证天心字第××号，登记在被执行人何永中名下，共有情况为被执行人何永中单独所有。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本案争议的焦点为异议人蔡娟对诉争的房屋是否享有足以阻却强制执行的民事权益。本案诉争的房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，涉案房屋于2010年12月1日登记在被执行人何永中名下，共有情况登记为“单独所有”。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”的规定，本案中按照不动产登记簿判断，本案诉争房屋的登记产权从取得至今一直是登记何永中单独所有，故本院认定诉争房屋登记所有权人为何永中。异议人蔡娟称该房屋系其与何永中夫妻共同所有，虽然提交了与何永中的结婚证、户口簿、《一公司25栋经济适用房购房协议》，证实诉争房屋系蔡娟与何永中婚姻关系存续期内取得，但该证据尚不能充分证明涉案房屋就是其与何永中的夫妻共同财产。即便该房产是夫妻共同财产，但异议人蔡娟并未依照相关法律规定办理该诉争房产的不动产权属变更登记或采取公证等其他方式宣示对涉案房产的所有权。故异议人蔡娟难以再行确定是涉案房屋的登记所有权人。综上所述，异议人蔡娟对涉案房屋不享有阻却法院强制执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”之规定，本案被执行人何永中未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，故本院对登记在被执行人何永中名下的房屋采取评估、拍卖的执行措施符合法律规定。异议人蔡娟请求人民法院中止拍卖涉案房屋的异议不成立。另，异议人蔡娟要求确认对涉案房屋享有70%的份额，程序上不能通过执行异议程序来解决或者判断。本案仅是依照生效法律文书所确定的履行义务要求，执行被执行人何永中名下的房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人蔡娟的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  赵建华人民陪审员  王建军二〇二〇年八月三十一日书 记 员  陈 菁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。