江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初1572号原告：张建国，男，1977年11月1日出生，汉族，个体工商户，住盱眙县。被告：朱鸣峰，男，1968年3月18日出生，汉族，个体餐饮，住盱眙县。原告张建国与被告朱鸣峰居间合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告张建国、被告朱鸣峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张建国向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告房屋居间佣金即居间服务费5000元整。事实与理由：2020年3月31日，被告（卖方）在盱眙五八房产信息咨询服务部张建国处签订金桂大道1号丽都国际7-2105室售房定金合同，被告的开发商购房合同号为：1043010000847，成交价是836000元整，买方拿到不动产权证的价格为912000元整含税金（因为房子交易时契税缴纳不满2年，因此过户时地税征收的税金为房屋成交价的7.75%也就是64800元左右），过户、工本等所有费用，签订定金合同时被告要求给他3天时间，保证3天内即4月3日星期五之前让妻子一起来办理房屋买卖合同（网签），买方当即交纳了10000元定金，被告委托原告（居间方）代收了定金，如违约由原告将收到的买方定金无息退还买方，被告再赔偿10000元违约金，原告从赔偿的违约金中收取5000元作为中介费。但约定时限超过，被告不履行合同，也不履行违约责任，拒不支付违约金，因买方是通过原告提供的居间而进行的买卖交易。因此，买方要求原告按合同通知被告履行，原、被告沟通后，被告态度是起诉去，就是不履行违约责任。因此，在买方的要求下，在2020年4月6日下午，原告将之前收到的10000元定金无息返还给了买家，按定金合同约定，被告需要支付违约金的一半即5000元作为佣金给被告，因此请求法院支持原告的上述诉求，诉讼费用由被告承担。被告朱鸣峰辩称，1、本人朱鸣峰购买盱眙城区丽都国际的一套房子（7号楼2105室），挂在亿泰房产中介（位于奥体路35号）出售，挂牌价为净得价83万元（不含一切费用）。2020年3月31日，亿泰房产中介工作人员杜娟打电话联系我，有人要买我房子，通过协商最终确定房子净得价83.6万元（不含一切费用），维修基金由朱鸣峰承担。杜鹃开车带着我去了五八房产与买方签定了相关协议，委托中介方代收了10000元购房定金，约定3日内去办理网签手续。2、按照约定时间即4月3日我去丽都国际物业处去开拿房产证明（办理网签手续需要），当时物业告诉我要开房产证明，必须先缴纳相关物业费2400元和装修保证金2000元。由于之前我们确定的是净得价83.6万元，不包含一切费用，必须与买方进行沟通。通过中介联系，第二天即4月4日上午，房屋买卖双方、中介三方在五八房产碰头，经过协商达成一致意见，约定4月6日（4月5日是双休日）开始办理相关手续。3、4月5日儿子朱远东因肺部不适，并且伴有低热发烧现象，医院和五墩社区密切关注我家。考虑到当前正是全国新冠××敏感期，本人前期接触过湖北武汉人（刘颖和她的武汉朋友，刘颖的电话：139××××9885），决定自觉在家进行隔离，避免接触外人，心理压力很大。所以在4月6日反复向中介及买方说明我家里的情况。延缓一段时间再去办理房屋买卖相关手续。但是张建国一再强调我在违约，不听我的解释，我当时很激动，说过“没人性、你去告”之类的话语。综合以上三点，本人在这次房屋买卖行为上没有违约，之所以造成没有履行协议：一是三方共同协商同意造成时间延缓；二是儿子低热发烧症状造成全家心理恐慌，居家进行隔离需要一段时间；三是全国处于新冠××高发期、敏感期，国家明确规定新冠××期间造成的违约属于客观因素，法外责任。原告张建国围绕诉讼请求依法提交了原告张建国的身份证、买方赵军成的身份证、被告朱鸣峰的身份证、盱眙五八房产信息咨询服务部的营业执照、2020年3月31日朱鸣峰、赵军成和盱眙五八房屋信息咨询服务部三方签订的定金收条一张、原告张建国转给买方赵军成10000元的微信转账记录、原告与被告4月4日至4月17日的微信聊天记录6张以及五八房产二手房中介收费标准图片；被告朱鸣峰提供了购买方赵军成于2020年6月9日手写的情况说明、被告儿子朱远东××期间诊断病历。上述证据经双方当事人举证、质证、核证，对当事人无异议且符合法律规定的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出以下认定：原告张建国系盱眙五八房产信息咨询服务部（以下简称五八房产）经营者，个体工商户。盱眙五八房产信息咨询服务部的统一社会信用代码/注册号为：92320830MA1NDGD07E，注册日期为：2017年02月15日，经营场所位于盱眙县，经营范围：房产信息咨询服务、房屋代理销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。五八房产二手房中介收费标准为：房产居间服务费为成交总价的2%，按揭贷款手续费为成交总价0.5%（含在服务费内），20万以下房产4000元（注：居间服务费在签订居间协议时交付）。2020年3月31日，由于被告妻子没有到场，原、被告以及赵军成的《房屋买卖中介服务协议》没有签订，被告朱鸣峰在盱眙五八房产信息咨询服务部张建国处签订金桂大道1号丽都国际7-2105室售房《定金收条》。该收条内容为：“定金收条/今有卖方（甲方）：朱鸣峰，身份证号：，收到买方（乙方）：赵军成，身份证号：，购买位于盱眙县丽都国际（小区）7栋单元2105室，房屋的交易定金人民币大写壹万元整（￥10000），房屋总价款人民币大写玖拾壹万贰仟元整（￥912000元整）含税金中介费用，包拿证。甲方购房合同号为1043010000847，甲方承诺共有人（妻子）如不配合网签过户，造成房子不能交易，甲方承担违约责任，壹万元定金无息退还，并赔偿违约金壹万元整。甲方委托中介方代收乙方定金。乙方违约不买，甲方收到的定金不退（甲乙双方不管哪方违约，均在违约金中支付中介费5000元整）。双方约定网签手续在3天内办理。如逾期则算甲方违约。甲方：朱鸣峰，乙方：赵军成，收款人：盱眙五八房屋信息咨询服务部（印章），日期：2020年3月31日。”朱鸣峰、赵军成、盱眙五八房屋信息咨询服务部均在协议上签名、捺印或盖章。2020年4月3日，被告朱鸣峰并未与赵军成办理网签手续，后买家赵军成欲继续协商购房事宜，被告未与买赵军成方达成一致意见，拖延到2020年4月6日也没有无果，原告于当日退回赵军成定金收条中的10000元定金。此后，赵军成于2020年4月7日另行购买他人房屋。原告认为被告违约，应当承担违约金10000元中的中介费5000元，被告朱鸣峰拒决给付，原告遂诉讼来院。另查明，2020年4月6日，被告朱鸣峰之子朱远东因上呼吸道感染到盱眙县人民医院就诊。原告张建国于2020年8月7日到庭陈述：“其提供中介服务过程中带双方签订合同、看房子等产生直接损失几百元，房产居间服务费即中介费不超过买卖双方合计交易价格的2%。”本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”就本案而言，原、被告与赵军成没有签订《房屋买卖中介服务协议》，但原、被告与赵军成于2020年3月31日签订了《定金收条》，该《定金收条》系三方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律法规规定，该《定金收条》合法有效，三方应当依照该《定金收条》所约定的内容履行各自的权利义务。该案审理中，原告张建国在被告朱鸣峰与赵军成的商品房买卖活动中一直处于中介身份，为促成被告朱鸣峰与赵军成达成商品房买卖协议起到一定的媒介作用。根据我国《合同法》的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。故原告张建国依法可以收取相关商品房买卖的居间服务费即中介服务费。三方签订的《定金收条》中明确约定了朱鸣峰与赵军成的网签手续在三天内即2020年4月3日之前办理，如逾期则认定朱鸣峰违约，且朱鸣峰违约时需要无息退还定金10000元，并赔偿违约金10000元整，无论哪方违约，均需在违约金中支付中介服务费5000元。依据庭审所查明的事实，被告朱鸣峰始终未与赵军成办理网签手续，按照《定金收条》约定，被告朱鸣峰存在过错，其行为构成违约，故被告朱鸣峰依法应承担该纠纷的民事责任。在中介服务活动中，原告张建国产生了一定的经济损失，原告张建国请求按约定被告承担的5000元惩罚性违约金作为居间服务费，虽被告朱鸣峰有失诚信，但也要考虑公平，故应按补偿性违约金承担相应损失，本院根据商品房买卖没有实际交易成功、原告确实提供一定媒介服务以及原告实际损失情况，酌定由被告朱鸣峰给付原告张建国居间服务费计800元。被告朱鸣峰辩称由于之前接触过武汉人员，其子有发烧症状，于2020年4月6日在盱眙县人民医院就诊，故耽误了时间，鉴于此事发生于约定期限届满之后，因此不应作为延迟履行的理由，况且也没有履行，故被告朱鸣峰的行为已构成违约，借故拖延给付居间服务费，理应承担该纠纷的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告朱鸣峰于本判决生效之日起十日内给付原告张建国居间服务费计人民币800元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱鸣峰负担。本判决为一审终审。审判员  罗德俊二〇二〇年八月十日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000279529开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律法规条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。