湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初1362号原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地：邵阳市大祥区西湖路351号。负责人刘浪，该行行长。委托代理人彭彬彬，女，1986年4月2日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系该行法律顾问。委托代理人李经文,男,1970年5月31日出生,汉族,住湖南省邵阳市大祥区，该行员工。被告赵三祥,男,1976年10月13日出生,汉族,住湖南省新邵县。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告赵三祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭彬彬、李经文到庭参加诉讼。被告赵三祥经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告赵三祥于2018年5月11日向我方申请个人消费贷款，我方与被告赵三祥签订了编号430650012-0043-20181855310的《人民币资金借款合同》，贷款48万元，期限为伍年，按月等额本息还款,每月还款9318.85元，借款利率为6.175%，借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%,为担保以上贷款，合同约定用以登记在赵三祥名下位于新邵县的房产向我方抵押，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为0001856Ｔ，2018年5月11日我方按照约定已向被告发放贷款48万元,由于被告2019年1月以后未按合同约定按时按期足额还款，造成违约，经我方多次催收，被告方仍未偿还贷款，被告方已经严重违反合同约定，我方根据《人民币资金借款合同》约定的第十八条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项：…第十八条违约救济措施:出现上述任意违约情形,贷款人有权行使下述一项或几项救济措施…3.宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；我方向被告赵三祥宣布该笔贷款立即到期，截止2020年4月30日，现被告尚欠我方贷款本金431311.56元及相应利息39643.99元（利息拖欠按合同约定利率计算至实际还款之日止）。为维护我方的债权，保证银行信贷资金的安全，请求：1、判令被告赵三祥与我方所签订430650012-0043-20181855310号《人民币资金借款合同》提前到期；2、判令被告赵三祥归还我方贷款本金431311.56元及相应利息（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2020年4月30日已欠利息39643.99元）；3、判令我方对赵三祥的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原告的营业执照、负责人及身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证及结婚证复印件1份，拟证明被告诉讼主体资格。3、个人房产抵押普通借款合同、个人额度借款最高抵押合同复印件1份，拟证明被告与原告之间存在的借款关系及担保关系。4、担保承诺书复印件1份，拟证明目的同证据3。5、他项权证复印件1份，拟证明目的同证据3。6、个人贷款支付凭证复印件1份，拟证明目的同证据3。被告赵三祥未予答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年5月8日，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告赵三祥签订了编号为430650012-0043-20181855310的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》和编号为430004315601855310《个人额度借款最高额抵押合同》各一份。根据上述合同书的约定，被告赵三祥将登记在其名下的位于邵阳市新邵县的房产（房屋所有权证号：湘（2016）新邵县不动产权第0000268号，建筑面积752.94平方米）向原告抵押，并办理了他项权证（他项权证号：湘（2018）新邵县不动产证明0001856号），向原告借款金额为人民币480000元整，借款利率为6.175%，借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。贷款期限为60个月（自2018年5月8日至2023年5月8日），还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每１个月归还本息金额为人民币9318.85元。并且合同还约定，第二条㈢下列情形发生时，借款人不可继续支用本合同下的借款，贷款人有权采取本合同第十八条第（三）项所列的救济措施：㈠借款人已支用借款出现逾期60天的，或出现贷款人认定的不良信用记录的；…第八条㈡贷款人违约救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；…2018年5月11日，原告按照合同的约定和被告赵三祥在合同中提供的账号发放贷款480000元整。但贷款到期后，被告赵三祥没有按照合同的约定及时偿还贷款本息。经原告多次催收，至2019年1月11日被告已归还原告借款本金48688.44元及相应利息，尚欠原告借款本金431311.56元，利息39643.99元，本息合计470955.95元（算至2020年4月30日，顺延照计）。经原告多次催收，被告至今没有归还，故此成讼。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告赵三祥签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告赵三祥未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应承担本案的全部责任。原告的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，合法有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵三祥与原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行签订的编号430650012-0043-20181855310的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》提前到期。二、被告赵三祥在本判决生效后十日内归还所欠原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行贷款本金431311.56元，利息39643.99元，本息合计470955.95元（算至2020年4月30日，顺延照计）。三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行对被告赵三祥的抵押物位于邵阳市新邵县的房产【房屋所有权人：赵三祥，房屋所有权证号：湘（2016）新邵县不动产权第0000268号，建筑面积752.94平方米；房屋他项权人：原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，他项权证号：湘（2018）新邵县不动产证明0001856号】在折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费4182元，由被告赵三祥负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年八月二十五日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。