重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0120民初3336号 原告：安顺开发区利财建材租赁站，经营场所贵州省安顺市开发区宋旗镇创新村大坡组4组18号对面，统一社会信用代码92520490MA6ED9QJ7W。 经营者：王远静，男，1974年4月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。 被告：安顺市第三建筑工程总公司，住所地贵州省安顺市西秀区塔东路（凤凰山），统一社会信用代码915204022156711271。 法定代表人：肖春元，总经理。 委托诉讼代理人：耿亚雄，男，1973年1月1日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：龚胜，贵州虹湖律师事务所律师。 被告：姚芳顺，男，1987年1月16日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。 被告：姚芳水，男，1988年12月17日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。 被告：姚芳强，男，1984年2月19日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。 原告安顺开发区利财建材租赁站与被告安顺市第三建筑工程总公司、姚芳顺、姚芳水、姚芳强租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告安顺开发区利财建材租赁站的委托诉讼代理人冯勇，被告安顺市第三建筑工程总公司的委托诉讼代理人耿亚雄、龚胜，被告姚芳顺到庭参加诉讼。被告姚芳水、姚芳强经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安顺开发区利财建材租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告签订的《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告支付截止2020年5月13日止所欠的租金等费用共计479064元；三、请求判令被告支付自2020年5月13日起以未归还的租赁物资钢管57499米为基数，参照合同约定租赁单价的标准计算至所欠租赁物资退还完成或赔偿完后的后续租金（物资占用费）；四、请求判令被告返还未归还的租赁物资57499米，逾期未退则按钢管每米22元的标准计价赔偿1264978元；五、请求判令被告向原告支付违约金119773元（租金的25%）;六、请求判令被告支付案件受理费和保全费（共计1863815元）。在庭审中，原告自愿放弃了保全费。事实和理由：2018年，被告因承建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任、管辖法院等事项。之后原告已约履行了合同向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截止2020年5月13日，被告尚欠原告租金、违约金等共计1863815元。经原告多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。 被告安顺市第三建筑工程总公司辩称，原告的诉讼对象错误，我公司与原告没有任何的合同关系和法律关系，没有任何的经济往来，原告所诉的合同非被告公司或者委托人员的行为。与被告公司没有任何的关系，请法院驳回原告对我公司的诉讼请求。原告举证的姚芳水等不是我公司工作人员，与我公司没有关系，没有我公司的授权，系无权代理行为，其行为自行承担责任。被告项目处印章因为该项目处十多年前就没有开展经营活动，不是公司所盖的印章，该章的来源不清楚，因此原告所诉的案件事实不清楚证据不足。 被告姚芳顺辩称，承租人是我。租赁合同第二项目处的印章不是我盖的，我签字的时候这上面没有加盖第二项目处的印章，我签这个合同就是要租王远静的材料。租用物资用于位于安顺市西秀区的丰景华府二期工程。原告起诉的租赁物我同意还给他，违约金不应该计算，只同意支付原告租金。 被告姚芳水、姚芳强未到庭应诉，也未提交书面答辩意见或证据。 本院经审理认定事实如下：被告姚芳顺于2018年10月17日与原告经营者王远静签订了《建筑材料租赁合同》，原告经营者王远静在合同尾部出租方（甲方）处签字，被告姚芳顺在合同尾部承租方（乙方）经办人处签字，合同尾部承租方（乙方）材料负责人处写有被告姚芳强、姚芳水的名字，合同尾部承租方（乙方）处加盖有“安顺市第三建筑工程总公司第二项目处”字样印章。合同约定：租赁期限（从2018年10月17日至乙方退清材料，付清租金及赔偿等为止）；租金结算及给付方式（租金等每月以发料单、退料单为准，计算租金及费用，乙方必须在次月五日前付清上月租金等费用，租金税由乙方缴纳）；租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/个/天）；维护费标准（钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套筒0.8元/套）；赔偿标准（钢管22元/米、扣件8元/套、顶托18元/套、套筒12元/套、扣件缺螺丝0.7元/套、顶托缺螺帽、底板各4元/套）；运输费、上车费及下车分类堆码费（运输费用由乙方自付，上车费及下车分类堆码费各20元/吨由乙方支付给甲方，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、套筒300个/吨）；违约责任（乙方不按时支付租金及材料赔偿款等，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担）；担保（担保方自愿将担保期限约定为乙方退完租赁物资，付清租金及赔偿等费用后，担保自然失效，乙方经办人对本合同的履行及乙方违约承担连带保证责任）；管辖法院（如发生争议，由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖）。合同签订之后，原告依合同约定向被告姚芳顺出租了租赁物资，而被告姚芳顺未按合同约定按时足额支付租金。经被告姚芳顺签字确认，截至2019年12月31日止，共计产生租金、维修费、装卸费等共计402015.44元。后经原告计算，截止2020年5月13日，共计产生租金、维修费、装卸费等合计479064元，同时，被告姚芳顺尚有钢管57499米未退还原告。被告姚芳顺在庭审中陈述其未向原告支付过任何费用。 原告在庭审中陈述租赁合同上“安顺市第三建筑工程总公司第二项目处”字样印章是一个姓王的加盖，其具体身份原告不清楚。原告在庭审中陈述租赁物资用于丰景华府二期工程。 本院于2020年5月31日向被告姚芳顺邮寄送达了诉状副本等法律文书。 本院认为，原告在庭审中陈述租赁合同上“安顺市第三建筑工程总公司第二项目处”字样印章是一个姓王的加盖，其具体身份原告不清楚，原告还陈述租赁物资用于丰景华府二期工程，但原告并未举示证据证明丰景华府二期工程是由被告安顺市第三建筑工程总公司承建，也未举证证明加盖“安顺市第三建筑工程总公司第二项目处”字样印章的王姓人员或姚芳顺与被告安顺市第三建筑工程总公司有何关系，原告也未举证证明租赁合同上“安顺市第三建筑工程总公司第二项目处”字样印章是由被告安顺市第三建筑工程总公司刻制或使用，故对原告请求被告安顺市第三建筑工程总公司承担承租人责任的诉讼请求本院不予支持。被告姚芳顺应作为承租人承担责任。被告姚芳强、姚芳水作为承租方材料负责人不应承担责任。 依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告姚芳顺与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告姚芳顺未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求被告姚芳顺支付租金，本院予以支持。本院以向被告姚芳顺送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年5月31日）为合同解除时间。至于被告姚芳顺欠付的租金，截止2020年5月13日共计产生租金、维修费、装卸费等合计479064元，原告主张被告姚芳顺给付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告姚芳顺应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，被告姚芳顺还应支付从2020年5月14日起至合同解除之日的租金。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为60000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告安顺开发区利财建材租赁站与被告姚芳顺于2018年10月17日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年5月31日解除。 二、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站截止2020年5月13日的租金等费用共计479064元，并同时支付从2020年5月14日起至2020年5月31日止按钢管0.01元/米/天计算的被告姚芳顺尚未归还的钢管57499米的租金。 三、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内退还原告安顺开发区利财建材租赁站钢管57499米，逾期未退还，则按钢管22元/米计价赔偿。 四、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站违约金60000元； 五、驳回原告安顺开发区利财建材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10787.17元，由被告姚芳顺承担（此款已由原告垫付，限被告姚芳顺随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王冬梅 二〇二〇年八月七日 法官助理 熊同杰 书 记 员 吴 云