天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5864号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区永安道223号一至四层，统一社会信用代码91120103679425821X。负责人：刘刚，行长。委托诉讼代理人：王英明，该分行职员。被告：管志强，男，汉族，1975年3月10日出生，住天津市东丽区。被告：金红，女，汉族，1975年7月26日出生，住天住天津市东丽区。被告：张万全，男，汉族，1965年1月8日出生，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩志山，系亲戚关系，男，汉族，1968年8月9日出生，住天津市东丽区。被告：薄秀荣，女，汉族，1965年9月12日出生，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩志山，系亲戚关系，基本情况同上。原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行与被告管志强、被告金红、被告张万全、被告薄秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王英明，被告管志强，被告金红，被告张万全、被告薄秀荣的共同委托诉讼代理人韩志山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告管志强、被告金红偿还原告贷款本金304027.07元、利息6062.53元、复利116.03元，罚息265.29元，合计310470.92元（截至2019年12月20日），复利、罚息支付至实际偿还日；2.如被告管志强、被告金红不能还清上述款项，原告有权对坐落于天津市东丽区××号的被告管志强所有的抵押房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；不足部分由被告管志强、被告金红继续清偿；3.被告张万全、被告薄秀荣对上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告管志强、被告金红于2015年8月5日与原告签订了借2015022001086号“个人房全通个人消费借款合同”，合同约定原告向被告管志强发放贷款45万元，期限10年，自2015年8月5日起至2025年8月4日止；借款利率6.75%，还款方式为按月等额本息。同日，被告管志强与原告签订了抵2015022000842号“个人贷款抵押合同”，并办理了抵押登记手续，被告管志强以其名下位于天津市东丽区××的不动产对上述“个人房全通个人消费借款合同”项下的借款承担抵押担保责任。同日，被告张万全与原告签订了保2015022000619号“个人贷款保证合同”，被告薄秀荣与原告签订了保2015022000620号“个人贷款保证合同”，对被告管志强上述“个人房全通个人消费借款合同”项下的借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2015年8月7日向被告管志强发放了贷款45万元。自2019年8月起，被告管志强、被告金红未按合同约定按时偿还贷款本息，被告张万全、被告薄秀荣未履行担保责任，故原告起诉。被告管志强、被告金红、被告张万全、被告薄秀荣对原告的诉请请求、事实理由及证据均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告的陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2015年8月5日，原告与被告管志强、被告金红签订借2015022001086号“个人房全通个人消费借款合同”，合同约定原告向被告管志强发放贷款45万元；借款用途为住房装修；借款期限自2015年8月5日起至2025年8月4日止；借款利率按法定基准利率上浮25%执行，即年利率按6.75%执行；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告金红在借款人配偶处签字。同日，原告分别与被告张万全、被告薄秀荣签订“个人贷款保证合同”约定被告张万全、被告薄秀荣为上述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证期间自本同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告张万全、被告薄秀荣明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同日，原告与被告管志强签订抵2015022000842号“个人贷款抵押合同”，约定被告管志强以其名下位于天津市东丽区××的房产对上述借款承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。2015年8月5日，双方在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年8月7日向被告管志强发放了贷款45万元。被告管志强自2019年8月开始出现逾期，截至2019年12月20日，被告管志强尚欠原告本金304027.07元、利息6062.53元、罚息265.29元、复利116.03元。本院认为，原告与被告管志强、被告金红签订的“个人房全通个人消费借款合同”、原告与被告管志强签订的“个人贷款抵押合同”以及原告分别与被告张万全、被告薄秀荣签订的“个人贷款保证合同”系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告管志强使用原告资金后未按时偿还借款，属于违约行为，应当承担相应民事责任，故原告关于要求合同提前到期并要求被告管志强偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告金红在借款人配偶处签字，且认可涉诉债务为夫妻共同债务，故原告要求被告金红承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就涉诉房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告管志强、被告金红未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市东丽区××的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。另外，被告张万全、薄秀荣自愿对上述借款承担连带保证责任，故原告对该二被告的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告管志强、被告金红于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行借款本金304027.07元；二、被告管志强、被告金红于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行截至2019年12月20日的利息6062.53元、罚息265.29元、复利116.03元及自2019年12月21日至实际给付之日止的罚息及复利（按“个人房全通个人消费借款合同”约定的标准计付）；三、如果被告管志强、被告金红对上述第一至二项给付义务未按期履行，原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市东丽区××的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；四、被告张万全、被告薄秀荣对本判决第一、二项中的债务承担连带保证责任，被告张万全、被告薄秀荣承担保证责任后，有权向被告管志强、被告金红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5957元，减半收取2978.5元，由被告管志强、被告金红、被告张万全、被告薄秀荣承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李颖二〇二〇年八月十三日法官助理闫炳宇书记员张冬梅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。