陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0423民初1627号   原告：杨某某，女，汉族。委托诉讼代理人：王某某，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高某某，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘某某，女，汉族，系公司法务。委托诉讼代理人：代某某，女，汉族，系公司法务副经理。原告杨某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。根据庭审审理，双方对案件基本事实没有争议，本案查明的事实如下：1、合同名称：《西咸新区商品房买卖合同》、《“乐华国际商业街”商品房买卖合同》补充协议、《“乐华国际商业街”一期商铺委托经营管理合同》、《“乐华国际商业街”委托经营管理合同补充协议》。2、商品房项目位置及名称3、商品房坐落位置4、商品房面积：30.84㎡。5、商品房总价格：273188元。6、付款方式：已付全款。7、付款时间日期：2014年8月16日交付20000元，2014年8月25日交付合计253188元。8、约定交房时间：2015年12月31日。9、补充协议成立时间：2017年11月9日。10、违约责任：逾期超过60日后，买房人有权退房。买受人退房的，出卖人自接到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照全部已付款的1%承担违约金。11、原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告返还原告购房款及利息353880.5元（以购房款273188元为基数，从2014年8月25日按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至付清之日止，暂计算至5月14日）；3、判令被告承担逾期交房违约金2731.88元；4.请求被告承担因逾期交房给原告产生的租金损失17562.6元（2019年1月1日暂计算至起诉之日）；5. 本案诉讼费由被告承担。12、被告的抗辩理由：诉请1同意解除买卖合同，补充协议也应一并解除，同意退还房款。根据补充协议第5条规定，在原告配合被告办理房屋备案登记注销手续后60日内被告向其退还购房款。被告已向原告支付违约金29832.13元，应在购房款中予以扣除。诉请2中的利息不予认可，因为合同中约定了违约金。诉请3违约金认可，同意支付。诉请4租金收益，系原告与陕西博文商业运营管理有限公司签订的委托经营管理合同，与被告公司无关，被告不应承担租金损失。且核实过陕西博文商业运营管理有限公司已按时支付原告合同约定的租金收益。诉请5诉讼费多余部分被告不承担。法院认定及理由：原、被告双方一致同意解除合同，本院予以准许，主合同解除，补充协议也应一并解除。被告未按时交房导致合同解除，应当按照约定退还购房款并承担违约责任。违约金以补偿性为原则，当事人约定按已付全部购房款的1%承担违约金，不足以补偿原告的损失。原告主张资金占用期间的利息是为了提高被告违约金支付的标准来弥补其损失，以此适当增加被告的违约责任，填平原告的损失，较为适宜亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求的租金损失，与本案系另一合同关系，本案不予论处。另外，根据双方合同的约定，在原告配合被告办理备案登记注销手续后60日内，向其退还购房款，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司之间签订的《西咸新区商品房买卖合同》及《“乐华国际商业街”商品房买卖合同补充协议》；二、由原告杨某某于本判决生效之日起15日内配合被告陕西华阳天地实业股份有限公司办理《西咸新区商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起75日内返还原告杨某某购房款273188元，并以购房款273188元为基数支付资金占用利息（从2014年8月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告杨某某支付违约金2731.88元；五、驳回原告杨某某其它诉讼请求。以上款项执行时扣除被告已支付的29832.13元。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费原告预交6913元，减半收取3457元，由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。3456元退还原告杨某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                      审  判  员    朱  晓  强              二〇二〇年七月三十日 书  记  员    李      霞                          附：依据法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。    执行申请提示：  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   泾阳县人民法院不履行生效法律文书确定义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；6、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力履行而拒不履行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不履行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人的刑事责任。   1