成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3415号 原告：成都房江湖信息科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元15层1505号。 法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周成燕，公司员工。 被告：成都蓝润耀恒置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道临港路三段25号1栋1层1号。 法定代表人：林波，总经理。 委托诉讼代理人：张晓炯，公司员工。 委托诉讼代理人：吴丹婷，公司员工。 原告成都房江湖信息科技有限公司（以下简称：房江湖公司）与被告成都蓝润耀恒置业有限公司（以下简称：蓝润公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人周成燕、被告蓝润公司委托诉讼代理人张晓炯、吴丹婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求:判令蓝润公司支付服务费144809.74元，以及自起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，并承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月12日，双方签订《物业销售推介服务协议》，合同约定，蓝润公司委托我公司为其项目提供客户推介服务，我公司介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，蓝润公司按合同约定支付客户推介服务费，合作期限为一年。合同签订后，我公司积极履行合同义务，但蓝润公司一直拖欠推介服务费。目前，蓝润公司尚欠我公司5户客户(谷志刚、吴敏、黄波、余琴和于蕾、欧丽萍)的服务费，应收服务费共计133596元(原来起诉金额有误)。庭审后，房江湖公司提交变更诉讼请求申请，要求蓝润公司支付的服务费金额变更为43596元。 蓝润公司辩称：1.针对谷志刚这户佣金43596元，谷志刚并未与我公司签约，不属于我公司结佣范围，我公司不应当支付。房江湖公司提供的《客户登记确认书》中没有具体的客户姓名，无法核对《客户登记确认书》中的客户姓名是否是实际签约人。2.另外4户客户的应付佣金金额9万元无异议，但按照合同约定，其未向我司开具对应发票，我司有权拒绝支付款项。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年12月12日，蓝润公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《物业销售推介服务协议》，合同约定：甲方委托乙方为甲方开发的成都市双流区银河路五段180号蓝润城项目提供物业推介及销售服务，乙方保证采取合法的方式向客户推广本项目；乙方负责将意向购房客户带到项目销售现场，配合完成销售、成交、催款等工作；合作期限为一年；客户确认，乙方利用自身资源为本次合作房源寻找目标客户，乙方工作人员需亲自带领客户至甲方售楼部现场，甲方应立即通过销售系统进行确认，该客户及其直系亲属是否为蓝润城业主，如非为业主的，经甲方授权代表（渠道组工作人同、项目置业顾问、项目销售秘书、项目销售经理四方）签字确认《客户登记确认书》后返给乙方，该确认书是认定该客户为乙方推介客户的唯一依据及标准;乙方推介客户签署商品房买卖合同并完成签约手续，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介物业后方可提取全额经纪代理服务费；以合同月计算经纪代理服务费跳点：乙方推介客户每合同月认购（含交付诚意金）30套以上时，甲方按当月签约总价的3%支付乙方经纪代理服务费。经纪代理服务费结算需同时满足以下条件：1.乙方推介客户就合作房源与甲方签署认购协议，足额缴纳认购定金，并经《渠道成交确认表》确认。2.乙方推介客户就合作房源与甲方完成签署《商品房买卖合同》及其补充协议和全部附件等全部文本，并完成第一笔购房款支付。若客户签约后退房的，则乙方需退回甲方支付的相应经纪代理服务费。合同还约定:乙方在2018年12月16日向甲方提供《经纪代理服务费结算单》，甲方于三日内审核完毕由甲方授权代表签字或盖章返还给乙方，乙方根据上述结算单金额向甲方开具增值税专用发票；甲方在乙方满足本协议这约定且提供结算材料及等额有效发票通过甲方确认后10个工作日内支付乙方经纪代理服务费等等。合同签订后，房江湖公司向蓝润公司开发的位于成都市双流区销售推介服务，蓝润公司已支付绝大部分经纪代理服务费，目前尚有一位谷志刚客户的经纪代理服务费双方有争议。 2019年5月27日，案外人王丽媛与蓝润公司签订一份《成都蓝润城项目认购书》（认购书编号：0001889），约定王丽媛认购上述项目8-2-2-203号房，房屋总价为1453200元。同日，王丽媛与蓝润公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：014-1340），约定王丽媛向蓝润公司购买上述项目8栋2单元2层203号住宅，商品房总价为1438668元，买受人于2019年6月27日前一次性支付全部房款。上述合同已办理了备案登记。 据房江湖公司提交的2019年5月25日《客户确认书》记载，客户“谷先生、高哥”在当日13：29到访，双方经办人签名确认该客户非蓝润业主，正式确认该客户登记。据2019年5月29日房江湖公司制作的《蓝润城项目成销确认书》（有蓝润公司人员文萍签字）记载，客户姓名：谷志刚，房号：8号楼栋2单元2楼203号，合同编号：261882579，认购日期和签约日期均为2019年5月27日，成交价：1453200元，首付款：581280元。目前，房江湖公司并无证据证实谷志刚与蓝润公司签订过商品房买卖合同，也无有效证据证明谷志刚与蓝润公司签订了《认购书》并交纳了定金。 目前，房江湖公司并未向蓝润公司提交申请结算谷志刚一户佣金的《成都蓝润城项目房江湖佣金结算明细》。 上述事实，有经质证的《物业销售推介服务协议》、《物业销售推介服务协议》之补充协议、《客户登记确认书》、《蓝润城项目成销确认书》(成功交易明细)、《成都蓝润城项目房江湖佣金结算明细》、蓝润公司与王丽媛签订的《成都蓝润城项目认购书》、王丽媛的身份证复印件、《四川省商品房买卖合同（预售）》、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，双方签订的合同符合法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。根据合同约定，房江湖公司应按合同约定工作内容向客户成功推介蓝润城项目、客户签署商品房买卖合同、客户支付第一笔购房款后，才符合向蓝润公司申请提取全额经纪代理服务费的条件，在其向蓝润公司提交合同约定的几项结算资料并经审核确认、提供等额增值税发票后，蓝润公司才有义务向房江湖公司支付审核通过金额的客户的纪代理服务费。根据查明事实，目前，房江湖公司并未举证证明谷志刚已与蓝润公司签署商品房买卖合同购买8栋2单元2层203号商品房，并支付了第一笔购房款，不能证实其已履行完毕合同约定的销售推介义务，符合合同约定提取销售8栋2单元2层203号商品房经纪代理服务费的条件。房江湖公司提交的《客户确认书》仅能证实“谷先生”到访售楼部，该谷先生是否为谷志刚，无证据证实。其提交的《蓝润城项目成销确认书》所记载的8栋2单元2层203号商品房的客户姓名、成交价、合同编号、付款方式等内容与该房屋的正式《四川省商品房买卖合同（预售）》内容完全不一致，不具有真实性。其提交的有谷志刚签名的《认购书》复印件无原件，也不具有真实性。房江湖公司自述谷志刚将其已认购的房屋更名给了王丽媛，并由王丽媛与蓝润公司签订了认购书及商品房买卖合同，并未提供任何证据。综上所述，房江湖公司并无有效证据证实已完成了推介谷志刚与蓝润公司成功签订签署商品房买卖合同的合同约定义务，并不具备要求蓝润公司结算谷志刚购买8栋2单元2层203号商品房的经纪代理服务费的条件。房江湖公司要求蓝润公司支付经纪代理服务费43596元的诉讼请求，证据不足，依法予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都房江湖信息科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费445元，由原告成都房江湖信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年八月二十四日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲