河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终2303号上诉人（原审被告、申请执行人）：王战奇，男，1975年6月9日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：张轲，女，住河南省禹州市，平顶山市中泰投资担保有限公司推荐。上诉人（原审被告、申请执行人）：张晓明，男，1970年12月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告、案外人）：许珞，女，1956年12月3日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人:马志刚，河南麟格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：河南金贝特种金刚石有限公司，住所地许昌市襄城县湛北乡1号工业区，统一社会信用代码：91411025758391578J。法定代表人:石建设，执行董事。被上诉人（原审被告、被执行人）：石建设，男，1954年1月14日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：许雪芳（石建设妻子），住河南省平顶山市卫东区。上诉人张晓明、王战奇因与被上诉人许珞、河南金贝特种金刚石有限公司（以下简称金贝公司）、石建设案外人执行异议之诉一案，不服河南省平顶山市新华区人民法院（2020）豫0402民初933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王战奇的委托诉讼代理人张轲，上诉人张晓明，被上诉人许珞及其委托诉讼代理人马志刚，被上诉人石建设的委托诉讼代理人许雪芳到庭参加诉讼，被上诉人金贝公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓明、王战奇上诉请求：请求撤销原审判决，依法发回重审或改判，一审、二审诉讼费由许珞、金贝公司、石建设承担。事实和理由：一、原审适用法律错误。原审判决认定位于平顶山市××东区矿工路××＃院××＃××单元××东户房屋（房屋所有权证号：平房字第××号）的80％所有权归许珞所有没有法律事实与依据，根据《物权法》和《不动产登记管理条例》等有关法律规定，房产等不动产采取的是登记对抗主义，不得对抗善意第三人。二、原审判决并未查清事实。原审仅仅根据许珞提供的单位出具的证明并不足以排除执行，另一主要当事人石建设在开庭途中中途离场，致使案件主要事实并未查清。综上，原审判决认定事实不清，法律适用错误，请求二审法院撤销原审判决，依法发回或改判。许珞辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。石建设辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。金贝公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。许珞向一审法院起诉请求：1.依法撤销对位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号25733）房屋的强制执行措施，并解除查封；2.确认位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号25733）的房屋归许珞所有，石建设协助许珞办理不动产变更手续；3、本案的诉讼费用由王战奇、张晓明、石建设及金贝公司承担。一审法院认定事实：1999年时，许珞和石建设均是河南省煤田地质局四队的职工，当时河南省煤田地质局四队为了解决职工住房困难的问题，新建了集资住宅楼，并对职工已有的住房进行调整。根据当时河南省煤田地质局四队的政策规定，许珞和石建设均在调整范围内。调整前许珞有一套45.05平方米的住房，位于卫东区矿工路59#院4#楼4单元2层中户，是由河南省煤田地质局四队分配的。而调整前，石建设同样有一套河南省煤田地质局四队分配的住房，位于卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户，面积为59.48平方米，并办理有房屋所有权证，编号为：平房字第××号，其中石建设个人产权比例为80％，剩余20％归国家所有。根据河南省煤田地质局四队的调整，石建设从卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户住房迁出，并将该房屋分配给了许珞，石建设与许珞及单位负责人签订有旧楼房迁出户与迁入户协议书。后许珞从卫东区矿工路59#院4#楼4单元2层中户搬出，并搬入3#楼2单元4层东户，且根据新房与旧房之间的差价向单位补交了房款8511元。石建设则补交了相应房款后搬到了河南省煤田地质局四队新建的集资楼，并将原房屋所有权证上交单位。而根据河南省煤田地质局四队于2019年12月12日出具的证明显示，许珞搬进了此房屋后，一直在此居住，且河南省煤田地质局四队认为是因为单位未及时撤销石建设的所有权证，才导致此房屋所有权一直在石建设名下。另查明，王战奇、张晓明诉金贝公司、石建设债权转让纠纷一案，新华区法院于2019年7月29日作出（2019）豫0402民初41号民事判决，判令：“一、河南金贝特种金刚石有限公司于判决生效后十日内向王战奇、张晓明偿还借款本金220万元及利息（利息自2014年11月28日起按照月利率2％计付至借款清偿完毕之日止，扣除已经支付的利息132000元）；二、石建设对判决第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向河南金贝特种金刚石有限公司追偿；三、驳回王战奇、张晓明的其他诉讼请求”。该案进入执行程序后，新华区法院于2019年9月4日作出（2019）豫0402执1604号执行裁定，并于2019年9月19日将80％产权登记在石建设名下的位于矿工路59号院3号楼2单元4层东户房产（不动产权证书号：25733）予以查封，期限三年。之后，许珞对该查封行为提出执行异议，新华区法院于2020年3月31日作出（2020）豫0402执异1号执行裁定书，裁定驳回许珞的异议请求，许珞不服，故引起本诉讼。一审法院认为，本案系执行异议之诉，系争议当事人对法院执行异议裁定不服的一种权利救济途径。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任；第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。结合上述司法解释的规定，对于本案的争议焦点一审法院归纳为许珞是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此一审法院认为，许珞依据2000年10月12日与石建设、单位负责人签订的旧楼房迁出户与迁入户协议书搬入卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户房屋的行为，是一种取得财产所有权的行为。根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。虽然许珞与石建设之间并未就位于卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户房屋办理不动产产权变更手续，但许珞以旧楼房迁出户与迁入户协议书为依据，补交房屋差价并搬入位于卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户房屋的行为符合当时《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，能够认定许珞通过继受取得的方式取得了原先由石建设对该房屋享有的80％所有权。而规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”内容的《中华人民共和国物权法》的施行时间是2007年10月1日，根据“法不溯及既往”的原则，《中华人民共和国物权法》的规定并不能否定该法施行前许珞已经取得了位于卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户房屋80％所有权的法律事实。故原审法院认定，许珞对于坐落于卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并对该房屋享有80％所有权，其余20％所有权归国家所有。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，一审法院判决：一、不得执行位于平顶山市××东区矿工路××＃院××＃楼××单元××东户房屋（房屋所有权证号：平房字第××号）。二、位于平顶山市××东区矿工路××＃院××＃楼××单元××东户房屋（房屋所有权证号：平房字第××号）的80％所有权归许珞所有；石建设于判决生效之日起三十日内协助许珞办理不动产变更登记手续。三、驳回许珞的其他诉讼请求。一审案件受理费2300元，由王战奇、张晓明、河南金贝特种金刚石有限公司、石建设负担。河南省平顶山市新华区人民法院（2019）豫0402执异10号执行裁定书于本判决生效时自动失效。本院二审期间，当事人未提交新证据，本院对一审查明得相关事实予以确认。本院认为，本案案由应为案外人执行异议之诉，本案二审的争议焦点为：许珞对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。本案中，涉案房屋系许珞通过单位以房换房并补足房屋差价后取得，2000年10月12日，许珞与石建设等签订旧楼房迁出户与迁入户协议书后已经搬入涉案房屋并实际入住,渉案房屋未办理过户登记，属政策性原因，非因许珞之过，且涉案房屋取得和交付远早于法院查封时间，故，许珞对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院判决涉案房屋不得执行,于法有据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，因涉案房屋仍登记在石建设名下，因此，一审直接确认该房屋的80%所有权归徐珞所有，不符合物权法的上述规定，本院予以纠正。而许珞请求石建设协助其办理不动产变更登记手续的请求，不属于案外人执行异议之诉案件的审查范围，本院不予处理。综上所述，张晓明、王战奇的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省平顶山市新华区人民法院（2019）豫0402民初933号民事判决第一项、第三项，即“不得执行位于平顶山市卫东区矿工路59#院3#楼2单元4层东户房屋（房屋所有权证号：平房字第××号）”、“驳回许珞的其他诉讼请求”；二、撤销河南省平顶山市新华区人民法院（2019）豫0402民初933号民事判决第二项；河南省平顶山市新华区人民法院（2020）豫0402执异1号执行裁定书于本判决生效时自动失效。一审案件受理费2300元，由王战奇、张晓明、河南金贝特种金刚石有限公司、石建设负担。二审案件受理费2300元，由王战奇、张晓明负担。本判决为终审判决。审判长  盛华平审判员  石天旭审判员  朱海波二〇二〇年八月三十日法官助理李思凡书记员崔瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。