江苏省扬州市广陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1002民初1793号 原告：扬州市广陵区远裕行农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省扬州市广陵区杭集工业园。 法定代表人：余晋春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张秀琴，江苏擎天柱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涵雅，江苏擎天柱律师事务所实习律师。 被告：扬州市邗江楠亚酒水经营部，住所地扬州市邗江区百祥路上林苑7-1。 经营者：吴亚兵。 被告：吴亚兵，男，1979年11月23日出生，汉族，住所地扬州市邗江区。 被告：潘杨蕾，女，1988年6月16日出生，汉族，住所地扬州市邗江区。 原告扬州市广陵区远裕行农村小额贷款有限公司（以下简称远裕行小贷公司）与被告扬州市邗江楠亚酒水经营部（以下简称酒水经营部）、吴亚兵、潘杨蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告远裕行小贷公司的委托诉讼代理人张秀琴、被告酒水经营部、吴亚兵到庭参加诉讼，被告潘杨蕾经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告远裕行小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告于2017年8月17日的贷款剩余本金200000元及利息罚息（自2018年12月16日起至2019年12月20日止拖欠罚息32617.27元（{200000*24%}/365*371天=48789.04-16171.77元=32617.27元），自2019年12月21日起至实际还清之日止，以200000元为基数，按年利率24%计算逾期罚息；2、判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告三所提供的抵押物价款优先受偿；4、本案律师代理费等一切实现债权费用由三被告共同承担；5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告酒水经营部于2016年7月25日签订《最高额信用合同》一份，约定被告可在人民币不超出30万元的最高额本金余额内向原告申请办理用信业务。同日，原告与被告三签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三将房产抵押给原告，担保被告一对原告的债务，并进行了抵押登记。2017年8月17日，原告与被告一签订《借款合同》约定，被告一以按期还息到期还本的方式向原告借款20万元用于资金周转，2018年8月16日到期，年利率17%，逾期按约定利率的150%计收罚息。同日，原告与被告二、三签订《最高额保证合同》，被告二、三对被告一与原告的债务最高承担20万元的连带保证责任，保证范围按合同约定执行。合同签订后原告于同日通过银行转账向被告一发放20万元整贷款。贷款发放后被告一从2017年9月19日至2019年12月20日共计还款59693.42元（其中利息45711.16，逾期罚息13982.26元）。之后一直未还款，已逾期多时，经原告多次催收未果，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。现特诉至贵院请依法支持原告的诉讼请求。 被告酒水经营部、吴亚兵答辩称，在原告处的借款是事实，用我老婆潘杨蕾的房子做了20万元的抵押，因为我现在资金出现了问题，再加上疫情暂时无力偿还，希望原告能给足够的还款期限。 被告潘杨蕾未答辩，亦未提交证据。 原告围绕自己的诉讼请求提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案经审理查明，本院对如下事实予以认定： 1、2016年7月25日，原告与被告酒水经营部签订编号为远裕行农贷高信字【2016】第002号《最高额用信合同》一份，约定被告酒水经营部可在人民币不超过30万元的最高本金金额内向原告申请办理用信业务； 2、2016年7月25日原告与被告潘杨蕾签订编号为远裕行农贷高抵字【2016】第002号《最高额抵押合同》一份，约定被告潘杨蕾以其名下位于扬州市翠柳苑（现代广场）25-809的房产，为被告酒水经营部在原告处的贷款提供抵押，约定“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。”原告与被告潘杨蕾在房产部门办理了抵押权登记，权证号为苏（2016）扬州市不动产证明第0100911号，担保债权的数额为30万元； 3、2017年8月17日，原告与被告酒水经营部签订合同编号为远裕行农贷借字【2017】第136号《借款合同》一份，约定：原告与被告酒水经营部借款用途为资金周转，借款金额为20万元，借款期限自2017年8月17日至2018年8月16日止，借款的利率执行年利率为17%直至借款到期日，按月结息，结息日为每月20日，自实际提款日起按日计息，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=年利率/360）；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的150%计收罚息，直至本息清偿为止； 4、2017年8月17日原告与被告吴亚兵、潘杨蕾签订编号为远裕行农贷高保字【2017】第049号《最高额保证合同》约定，被告吴亚兵、潘杨蕾编号为远裕行农贷借字【2017】第136号《借款合同》项下20万元债务提供连带责任保证担保；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费（仲裁）、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年； 5、2017年8月17日，原告按约向被告酒水经营部发放贷款20万元，2018年8月16日到期后，双方协商同意合同履行至2018年12月15日。截止2019年12月20日被告酒水经营部尚欠原告本金20万元及罚息32617.27元。以上事实，有当事人的陈述及原告提供的贷款结息凭证和借款借据在卷佐证，本院依法予以确认； 6、另查明2020年5月10日，远裕行小贷公司（甲方）与江苏擎天柱律师事务所（乙方）签订委托代理合同，甲方委托乙方代理本案，甲方向乙方支付律师费13270元。合同签订后，远裕行小贷公司向江苏擎天柱律师事务所支付了律师费13270元，以上事实有原告提供的《委托代理合同》及发票一张在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告酒水经营部、吴亚兵、潘杨蕾签订的《最高额用信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，原告按照约定提供贷款20万元，借款到期后被告酒水经营部未能按照合同约定履行还款付息的全部义务，其行为已构成违约。现原告要求被告酒水经营部偿还剩余借款本金20万元及罚息的诉讼请求予以支持。原告主张的罚息符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了其他费用，可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，法院不予支持。贷款发放后，借款人未按约定偿还借款，被告吴亚兵、潘杨蕾作为保证人依法应承担连带清偿责任。被告潘杨蕾以位于扬州市翠柳苑（现代广场）25-809的房产进行抵押担保，原告有权在被告不履行到期债务的情况下，优先取得位于扬州市翠柳苑（现代广场）25-809的房产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为30万元。被告潘杨蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己举证、质证等诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告扬州市邗江楠亚酒水经营部于本判决生效之日起十日内向原告扬州市广陵区远裕行农村小额贷款有限公司归还所欠贷款本金20万元及罚息32617.27元（罚息已计算自2018年12月16日起至2019年12月20日止；自2019年12月21日起至实际还清之日止，以20万元为基数，按年利率24%计算逾期罚息）； 二、原告扬州市广陵区远裕行农村小额贷款有限公司对被告潘杨蕾名下位于扬州市翠柳苑（现代广场）25-809的房产所有权的折价、拍卖、变卖款在30万元范围内享有优先受偿的权利； 三、被告吴亚兵、潘杨蕾对上述债务承担连带清偿责任，承担连带保证责任后有权向被告扬州市邗江楠亚酒水经营部追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2150元，由被告酒水经营部、吴亚兵、潘杨蕾共同负担（原告已预付本院不再退还，被告酒水经营部、吴亚兵、潘杨蕾在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 员 倪红梅 二〇二〇年八月十七日 法官助理 王 燕 书 记 员 王 晶