湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘01民终7022号 上诉人（原审原告）：敬艳萍，女，1968年5月3日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 被上诉人（原审被告）：湖南大成国际大酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。 法定代表人:毛致平，董事长。 被上诉人（原审被告）：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。 法定代表人：毛致平，董事长。 被上诉人（原审被告）：毛致平，男，1945年12月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。 三被上诉人的共同委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司法律顾问。 上诉人敬艳萍因与被上诉人湖南大成国际大酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司），被上诉人湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店），被上诉人毛致平合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘01×××××民初2141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 敬艳萍上诉请求：1、撤销芙蓉区人民法院（2020）湘01×××××民初2141号民事判决,改判大成国际大酒店即日恢复敬艳萍位于长沙市水电及电梯供应及安装独立的水表和电表。2、因大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平故意停电停水造成敬艳萍的经济损失，判令被上诉人赔偿44220元，暂时计算至2020年5月6日，截止恢复水电电梯正常运行之日止。3、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平停水电及电梯是其自身原因造成的。2008年4月10日，敬艳萍与大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平签订《商品房买卖合同》一份，敬艳萍以总价536000元购买大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平开发的位于长沙市（以下简称该物业）商品房，建筑面积50.80平方米。合同签订当日敬艳萍将房款全额付清至大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平账上，大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平当即向敬艳萍出具购房收款收据，并同时签订了该《商品房买卖合同》的两个附件即《房屋租赁合同》和《房屋转让协议书》。根据敬艳萍与大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平签订的上述《房屋租赁合同》约定，该房租期为10年，房屋租金为每月4020元，大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平于2008年4月签订合同次月开始向敬艳萍支付租金，但自2016年10月起，大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平擅自采取少发或停发租金的手段损害敬艳萍权益，迫于无奈敬艳萍将物业收回，但大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平因自身原因于2019年6月5日擅自停供大楼水电，造成敬艳萍无法使用该物业，属严重违约。2、一审认为开通该物业水电及电梯有困难不符合事实。该物业所在的新成大厦从2008年4月10日起一直在经营，说明是符合国家相关法律法规的，在此期间，水电和电梯一直是正常使用，自2019年6月5日大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平停止供水电及电梯以来就有业主提起恢复正常供水电及电梯的诉讼，也得到了芙蓉区人民法院的支持，法院也强制执行了。3、因大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平造的不支付租金【（2019）湘01×××××扶7188号已裁定事实】，敬艳萍家住在长沙县，小孩在该物业对面平和堂学习，敬艳萍无奈才收回物业自己使用来降低损失。但是还没住两个月就停了水电和电梯，敬艳萍只能另外租房，大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平恶意违约造成该物业不能正常使用给敬艳萍造成巨大损失，敬艳萍为维护自己利益追讨损失是合理的。同时大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平以无限期停水电及电梯的方式打击业主的依法维权行动，会对广大业主造成极大的经济损失，但对其自身没有影响，其行为对国家、社会造成的信任损失更无法用金钱计算。4、敬艳萍提起诉讼是因大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平损害了敬艳萍的权益，其行为是为维护自身利益。 三被上诉人共同辩称，请求二审驳回敬艳萍的上诉，维持原判。敬艳萍要求开通他在大成酒店购买的产权式酒店房屋。2005号房屋法律、合同约定都没有依据。合同买卖合同约定，开通水电，大成酒店管理公司在交付房屋的时候，就已经履行了买卖合同开通水电的约定，将房屋交给了敬艳萍，敬艳萍在将房屋返租给大成酒店管理公司，双方在约定的时限内，前段时间的租金基本上足额交付。因为受全国经济形势下滑的影响，大成酒店管理公司方不能够按时交付租金，所以所有的业主去年的6月3日，一年以前，集中在大成酒店维权，把大成酒店的门关了，在这种情况下，因为酒店有十多年了，没有翻修了，业主把大门关了，大成酒店就把水电关了。防止水灾和火灾，这也是消防的要求。所以一部分业主到芙蓉区人民法院起诉。要求恢复它单个房子的水电，最早芙蓉区人民法院判了三案，是开通水电，也没有说开通哪一间房屋的水电，这个和合同没有矛盾。苏小林为开通水电上诉长沙市中级人民法院，该院驳回其上诉。驳回的理由是原来合同要求的开通水电已经开通了。后面业主关了门，关了水电，这是一个侵权纠纷，就不是按照合同纠纷来起诉，因为合同没有依据，合同也没有约定单独开通敬艳萍房屋的水电，没有这个约定，所以是侵权纠纷。第一个就四套房子的上诉案件诉求全部被驳回，敬艳萍是第二个上诉的业主。大成酒店管理公司请求人民法院根据本案的事实，依据本案系列案件个案的实际情况，也根据酒店业主已经被业主关门的实际情况，为了维护消防安全的情况，请求驳回上诉。 敬艳萍向一审法院提出诉讼请求，1、判令大成酒店管理公司方开通敬艳萍位于长沙市水电电梯并安装独立的水表和电表，支付敬艳萍因停水停电造成的损失及违约金50920元；2、判令大成酒店管理公司方承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2008年4月10日，大成国际大酒店（出卖人）与敬艳萍（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，买受人敬艳萍以总款536000元购买出卖人开发的长沙市芙蓉区房屋。合同签订当日买受人将房款全额付清至出卖人账上。该合同十三条约定:出卖人承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:供水、供电、电梯使用与交房时间同步使用。如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符，双方同意按照以下第1、2种方式处理，1.买受人有权解除合同，出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金;2、买受人不解除合同的，出卖人应按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，并采取补救措施于90天内达到合同约定标准。合同还约定了其他事项。同日，敬艳萍（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）（曾用名湖南大成华天大酒店）、大成国际大酒店（丙方）签订了一份《房屋租赁合同》，将房屋交给大成酒店管理公司使用。截至2016年10月之前，大成酒店管理公司都按约定支付敬艳萍租金，之后未按约定（足额）支付敬艳萍租金，敬艳萍于2019年4月10日将该房屋收回。后因大成酒店管理公司与各业主之间纠纷导致大成酒店管理公司从2019年6月3日起被迫停业，并关闭水电，大成酒店管理公司遂于2019年6月6日通知各业主停止营业，于2019年6月21日通知各业主终止房屋租赁合同。由此，敬艳萍遂提起诉讼。 一审法院认为，当事人应该按照合同约定履行义务。本案中，敬艳萍与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司关闭水电等设施，是因为众多业主与大成国际大酒店、大成酒店管理公司之间的纠纷引起的，由此引发多起诉讼，敬艳萍的起诉，对于大成国际大酒店、大成酒店管理公司而言已不属于个案，需平衡各方利益妥善处理。就本案而言，敬艳萍要求大成酒店管理公司恢复水电、电梯供应系其正常维权，但因关闭酒店的水电、电梯并非出于大成酒店管理公司的故意，在引发的系列问题未解决之前，为敬艳萍恢复五一大道838号新成大厦第一幢20层2005号房屋水电、电梯供应以及安装独立的水表以及电表困难较大，故一审法院对于敬艳萍的该项诉讼请求不予支持。敬艳萍与大成酒店管理公司签订购房合同时，水电等相关配套设施已符合使用要求，敬艳萍根据《商品房买卖合同》第十三条的规定追究大成酒店管理公司、大成国际大酒店和毛致平的违约责任没有事实依据，因此一审法院对敬艳萍要求大成酒店管理公司、大成国际大酒店和毛致平承担违约金50920元的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：驳回敬艳萍的全部诉讼请求。本案受理费1073元，因适用简易程序，减半收取536.5元由敬艳萍负担。 二审中，敬艳萍提交新证据。证据1、长沙市芙蓉区人民法院执行裁判决书、执行书湘01×××××-7188号。拟证明大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平不是在疫情期间违约，自2016年开始，拖欠敬艳萍租金三年之久，共计99364元，在能支付租金的情况下，将钱款挪作他用。证据2、交房时违约破坏房间设施，拟证明：大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平不想让敬艳萍拿回房子。证据3、回购申请书，拟证明：租约期满违约不回购。证据4、新城大厦部分房间被恶意破坏，部分水电设施，证据5、敬艳萍房间被破坏的空调设施的图片，证据6、关于新城大厦2012房间判令开通水电的判决书；证据4至证据6拟共同证明大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平违约，证据7、（2009）湘01×××××执1407号执行书，拟证明存在同案不同判的情形。 大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平共同质证认为，证据1是敬艳萍申请的其他执行案件，是申请执行办证，和本案没有关联性。证据2、证据3，均与本案没有关联性，不予质证。对证据4真实性有异议，对敬艳萍认为被上诉人损害其空调的该证据真实性有异议。首先不能证明大成酒店管理公司方损害其房屋，也不能确定是大成酒店管理公司方损害其房屋。证据5，这个判决也没有判定单独开通水电，不能达到诉讼目的。证据6、芙蓉区人民法院的通知书，法院认为执行也没得依据。对证据7真实性有异议。本案除了法院的判决和执行文书以外，真实性没有异议，但对证明目的有异议，对其他的证据的真实性都有异议。 二审中，三被上诉人均没有新证据提交。 本院对敬艳萍提交的证据作出如下认证：证据1至证据7符合证据的真实性，但无法实现其证明目的，不予采信。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为敬艳萍关于恢复案涉房屋水电、电梯供应、安装独立水电表和赔偿其经济损失的主张应否得到支持的问题。案涉房屋租赁合同系合法有效的合同，各方当事人应全面履行合同义务。本案中，大成酒店管理公司关闭水电等设施，并非出于该公司的故意，是因为众多业主与大成国际大酒店、大成酒店管理公司之间的纠纷引起的，由此引发多起诉讼。敬艳萍要求大成酒店管理公司恢复水电、电梯供应系其正常维权，但非个案。一审从综合平衡各方利益的角度出发，结合在引发的系列问题未解决之前，认定为敬艳萍恢复五一大道838号新成大厦第一幢20层2005号房屋水电、电梯供应以及安装独立的水表以及电表困难较大，且双方当事人签订购房合同时，水电等相关配套设施符合使用要求，从而对敬艳萍的上述主张未予支持处理并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人敬艳萍的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1073元，由上诉人敬艳萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  柳** 审判员  符建华 审判员  刘 刚 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张宜婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。