大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11770号原告代书珍，女，1965年7月1日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托代理人毛惺，系北京德恒（大连）律师事务所律师。委托代理人高倩倩，系北京德恒（大连）律师事务所律师。被告翟国强，男，1976年1月18日生，汉族，住址大连市西岗区。委托代理人周福成，系辽宁邦鸿律师事务所律师。委托代理人王冬雪，系辽宁邦鸿律师事务所律师。第三人武玉成，男，1974年10月20日生，汉族，住址大连是甘井子区。第三人大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会，统一社会信用代码54210211ME00177358，住址大连市甘井子区大连湾街道前关村。法定代表人姜世忠，系书记。委托代理人宫永伟，系辽宁安融律师事务所律师。原告代书珍与被告翟国强、第三人武玉成、第三人大连市甘井子区大连湾镇人民政府前关村民委员会（以下简称前关村）合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代书珍的委托代理人毛惺、高倩倩，被告翟国强的委托代理人周福成、王冬雪，第三人前关村委托代理人宫永伟到庭参加诉讼，第三人武玉成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告代书珍诉称，2004年11月15日，被告和大连前关实业总公司签订了《转让合同》，约定前关公司将其下属原工程队闲置房屋转让及土地租赁给被告。2005年9月30日，原、被告签订了《厂房及工业用地转让合同》，约定被告将上述房屋及土地使用权转让给原告，并约定如遇国家或有关部门占用时，地上建筑物的补偿、砖厂的补偿、原告自行回填场地的补偿及经营性赔偿归原告所有。协议签订后，原告依约支付了转让费，并一直占用经营。2014年1月中旬，第三人对案涉场地上的所有建筑进行拆除，并征用了案涉土地。对于补偿款的归属问题，因原、被告发生争议，第三人一直未予给付。为此原告诉至法院，请求确认《厂房及工业用地转让合同》有效，最终大连市中级人民法院作出（2018）辽02民终7458号民事判决书，认定《厂房及工业用地转让合同》无效，同时认为补偿款归属另行起诉。依据法律规定，合同无效产生的损失，被告应予赔偿，原告的损失即为第三人应给付的补偿款。故诉至法院，贵院裁定不予受理后，原告上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）辽02民终4054号裁定，指令贵院立案受理。原告请求判令：1、被告赔偿原告损失500,000元（第三人前关村提供案涉区域拆迁款数额后，再行变更）；2、诉讼费由被告承担。被告翟国强辩称，原告的诉讼请求应当具体明确，原告提起诉讼，就有义务对其诉请以及金额进行明确，不应当将该义务交由其他人，即第三人，所以被告首先认为原告的诉讼请求不明确。即使本案进行实体审理，被告也不同意原告的诉讼请求，合同无效产生的法律后果为返还财产或折价补偿，本案是双务合同，双务合同双方因该合同取得的财产，应当相互负有返还义务，就价款返还的问题，原告已经起诉被告，也就是（2019）辽0211民初841号案件中，原告主张被告应当返还支付的价款并主张利息，被告在上述案件中也明确表示同意返还价款，但只是因双方对返还价款的金额以及利息损失不存在这点存在争议，但不影响被告认可返还价款。基于双方合同，原告应当向被告返还其占有的房屋，虽然本案的这个房屋被征收，但不影响被告仍然是房屋的权利人，被告应当依法取得补偿款。原告要求被告给付其补偿款，没有任何法律依据，原告也并不是补偿款的接受主体，原告也不存在任何损失，其主张损失赔偿，没有任何法律依据。1、关于案涉动迁补偿款在大连市中院的判决中也明确整个补偿条款包括整个合同无效，所以原告没有理由依据原来的约定取得补偿款。2、原告没有实际建筑原告所称的房屋。3、根据甘井子区社会环境综合整顿领导小组通告，原告所建的有限房屋属于违法建筑，应当在征收前自行拆除，根本不存在拆迁补偿的问题，所以原告诉请不应得到支持。第三人前关村辩称，同被告答辩意见。第三人武玉成未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原（乙方）、被（甲方）告双方签订《厂房及工业用地转让合同》载明的落款时间为2005年9月30日，该合同内容为：一、甲方转让资产及转让费：房屋建筑面积4,800平方米，合计480万元。二、场地租费：乙方年租赁面积共计8亩合计年交租费20,000元。三、乙方租赁场地面积共计5,330平方米（折合8亩）。租赁期限自2005年10月1日起至2050年9月31日止。大连市中级人民法院（2018）辽02民终7458号民事判决书判决“驳回代书珍要求确认其与翟国强签订的《厂房及工业用地转让合同》有效的诉讼请求”。本院所确认的上述事实有合同、判决书及原、被告陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证及本院的审查，可以采信。本院认为，本院认为，由于大连市中级人民法院（2018）辽02民终7458号《民事判决书》对案涉《厂房及工业用地转让合同》认定为无效，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告代书珍要求被告翟国强返还支付的转让款及利息一案，已经在本院（2019）辽0211民初841号案件中审理。本案中，原告要求被告赔偿其在案涉场地建设房屋的损失。1、物权法第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。原告所诉称的案涉房屋均已经在2014年前后被动迁拆除。案涉房屋均已不存在，原告亦无证据证明其所称案涉房屋属于合法建筑且归其所有。2、物权法第四十二条规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。如果其所称“房屋”归其所有且具有合法手续，在2014年房屋拆迁补偿时，原告即应当与征收单位签订补偿协议，或者与被告约定补偿费用分配方案，而原告并未提供关于此方面的任何证据。3、关于原告申请本院调取第三人前关村与被告签订《拆迁补偿协议》一节，原告并未提供证据证明“归其所有的房屋”曾授权被告代其与第三人前关村签订《拆迁补偿协议》，故被告与第三人前关村之间的《拆迁补偿协议》与原告无关，也与本案无关，依法不属于本院依职权调取证据的范畴。综上所述，原告诉请无事实及法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告代书珍的诉讼请求。案件受理费人民币8,800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  姚念杰人民陪审员  赵志武人民陪审员  魏秀梅二〇二〇年八月三十一日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。