兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初1721号 原告：兴城市恒兴房地产开发有限公司。 住所地：兴城市。 法定代表人：田育，公司经理。 委托诉讼代理人：于庆新，辽宁义帆律师事务所律师。 被告：冯敬，男，1972年9月15日生，汉族，住兴城市。 委托诉讼代理人：池亚洲，葫芦岛市连山街道法律服务所法律工作者。 被告：杜玲，女，1981年4月22日生，汉族，住兴城。 委托诉讼代理人：张春生，男，1953年2月17日生，汉族，住兴城市。 身份证号2107221953××××××××。 原告兴城市恒兴房地产开发有限公司与被告冯敬，被告杜玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案，依法适用普通程序进行审理。原告兴城市恒兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人于庆新，被告冯敬委托诉讼代理人池亚洲，被告杜玲及委托诉讼代理人张春生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告兴城市恒兴房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决二被告连带支付原告拖欠的房屋租金6万元，请求二被告连带赔偿原告按合同总租金300000的50%计算的违约金，并同时请求贵院判决二被告连带支付原告自2020年5月2日开始至二被告付清拖欠租金止按日租金（60000/365)20倍的滞纳金。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2019年5月1日签订了《房屋出租合同》，第一被告与第二被告又签订了《房屋租赁合同》，分别约定了权利义务内容，2019年5月1日房屋交付租金到期后，二被告拒不支付房屋租金，经调解无效，故诉至贵院。综上所述，恳请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告冯敬辩称，由于杜玲欠冯静租金和水、电费，导致我向原告履行义务受到影响，根源是杜玲欠租金。 被告杜玲辩称，杜玲不是适格被告，她是次承租人，本案是合同纠纷，杜玲不对原告承担责任。对冯敬称因为杜玲没有交租金引起的诉讼，杜玲已提起诉讼，杜玲和冯敬的合同，杜玲不存在违约行为，对冯敬的意见，应当在杜玲起诉冯敬的诉讼中解决。杜玲与原告没有合同关系，其在本案中的地位应当是第三人。原告已将杜玲将诉争房屋中赶出，杜玲已处于无法经营状态，这个事实，可以认定原告意图解除合同。关于原告诉求，与杜玲不存在直接关系，原告应当与冯敬解决原告诉求。 本院经审理查明认定的事实：2019年5月1日，兴城市恒兴房地产开发有限公司与冯敬签订《房屋租赁合同》，出租方（甲方）兴城市恒兴房地产开发有限公司，承租方（乙方）冯敬。1，甲方出租给乙方的房屋位于兴城市恒兴公司所建的兴商网3号楼23－24轴（一到三层），房屋面积为241.88平方米；2、租赁期限5年，自2019年5月1日至2024年5月1日止；3、房屋每年租金60000元，乙方于每年5月1日前付给甲方60000元；4、未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。关于违约责任的约定：合同第十一条，乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的50%向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋，（8）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害；（9）拖欠房租累计3日以上；3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的20倍支付滞纳金；4、租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应当向甲方支付原日租金20倍的滞纳金。 2019年2月24日，冯敬与杜玲签订《房屋出兑合同》，出兑方（甲方）冯敬，承兑方（乙方）杜玲，1、甲方出兑的房屋位于兴城市恒兴商网楼3＃21,22轴（一至三层两户）宇泉宾馆；2、该房屋出兑期2019年2月24日起至2022年8月1日止，该房屋出兑金为200000元，大写贰拾万元；3、该房屋每年租金130000元，大写壹拾参万元，每年租金于5月1日，8月1日前交清。房屋租金不得拖欠，如乙方拖欠未遵守条约，甲方有权收回房屋；4、宾馆内部设施，附属物品归乙方所有。冯敬和杜玲签字。 合同签订后，杜玲支付租金90000元，小敏超市（另案处理）给冯敬40000元。 2020年5月6日，因冯敬没有给兴城市恒兴房地产开发有限公司租金，兴城市恒兴房地产开发有限公司法定代表人田育到杜玲经营的宾馆，双方发生争执，田育称要收回房屋，杜玲报警，警察接警后，未能就冯敬拖欠房屋租金和杜玲是否继续承租房屋作出处理。现房屋的钥匙仍由杜玲保管。 2020年5月19日，兴城市恒兴房地产开发有限公司起诉，在诉讼过程中，兴城市恒兴房地产开发有限公司明确表示同意冯敬将房屋转租给杜玲。 又查明，杜玲经营的宇泉宾馆所占用的房屋，是二户房屋，一户产权人为兴城市恒兴房地产开发有限公司，另一户产权人为龙凤鸣（另案处理）。 上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。 本院认为，冯敬与兴城市恒兴房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，是当事人真实的意思表示，合同的内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当依照约定，依法行使权利，履行义务。冯静与杜玲签订的《房屋出兑合同》，因兴城市恒兴房地产开发有限公司同意冯敬转租，因此，该合同合法有效。 依照合同的约定，冯敬支付兴城市恒兴房地产开发有限公司的租金时间为2020年5月1日前，因此，本院对兴城市恒兴房地产开发有限公司要求冯敬给付租金60000元的诉讼请求，本院予以支持。对兴城市恒兴房地产开发有限公司要求冯敬支付合同租金总额300000元的50%违约金的诉讼请求，虽然双方在合同中有约定，但该约定明显过高，应当予以调整，但兴城市恒兴房地产开发有限公司没有提供其所受到损失的数额及证据，因此，违约金可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对兴城市恒兴房地产开发有限公司要求冯敬支付自2020年5月2日开始至付清拖欠租金止按日租金（60000元/365天)20倍的滞纳金的诉讼请求，虽然兴城市恒兴房地产开发有限公司与冯敬在合同中约定了滞纳金的支付方式，但滞纳金的给付前提是冯敬违反了合同义务，迟延支付房屋租金，其实质是冯敬迟延支付房屋租金应当承担的违约责任，也是违约金的另外一种表述，在冯敬已给付违约金的情况下，不宜再支付滞纳金，因此，本院对兴城市恒兴房地产开发有限公司此项诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。依照合同相对性的原则，冯敬负有向兴城市恒兴房地产开发有限公司支付租金的义务，杜玲负有向冯敬支付租金的义务，杜玲不负有向兴城市恒兴房地产开发有限公司支付租金的义务，因此，本院对兴城市恒兴房地产开发有限公司要求杜玲承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第二百二十四条，第二百二十六条，第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告冯敬于本判决发生法律效力之日十日内，给付原告兴城市恒兴房地产开发有限公司房屋租金60000元及利息。利息的计算方式为：以60000元为基数，从2020年5月2日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 二、驳回兴城市恒兴房地产开发有限公司要求被告杜玲承担连带责任的诉讼请求。 三、驳回原告兴城市恒兴房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告冯敬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  杨昭宁 人民陪审员  杜 静 人民陪审员  洪雪梅 二〇二〇年八月三日 书 记 员  邵 娜