四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1241号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓佳，女，公司员工。 委托诉讼代理人：唐瑭，女，公司员工。 被告：唐海军，男，1973年1月25日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：李小英，女，1971年4月5日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告唐海军、李小英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的委托诉讼代理人邓佳到庭参加诉讼，被告唐海军、李小英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还借款本金250000元及相应的利息、罚息（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告所有的位于大英县房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，被告唐海军因资金不足向四川大英农村商业银行股份有限公司象山支行（以下简称大英农商行象山支行）申请借款，并签订了《个人借款合同》，约定被告向大英农商行象山支行贷款250000元，借款期限为2016年5月30日至2019年5月9日，实际借款期限为2016年5月31日至2019年4月29日，约定利率为浮动利率，在人民银行基准利率基础上上浮70%，执行月利率为6.72917‰，还款方式为利随本清，合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任，同时为担保上述借款合同项下债务的履行，二被告以其所有的房屋进行抵押担保，并在登记机关依法办理最高额抵押登记，最高额债权额度为425000元，2016年5月31日，大英农商行象山支行按照合同约定发放了该笔贷款，全面履行了合同义务，上述借款到期后，被告未按约定归还借款本息，经多次催收未果，二被告仅2019年4月29日支付了利息3.29元，截止2020年5月8日共欠息91232.01元，自2020年5月9日至本息全部清偿之日的罚息以尚欠本金为基数，按照月利率10.09375‰的标准计算至全部清偿完毕之日止。 被告唐海军、李小英经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，二被告填写个人借款申请书，向大英农商行象山支行申请贷款250000元用于家居配送，后被告唐海军与大英农商行象山支行签订了合同编号为大英农商行象支信个借（2016）000108号《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由大英农商行象山支行向被告提供循环使用借款，借款额度为人民币250000元，借款用途为经营家居运输，借款期限为3年，即从2016年5月30日至2019年5月9日；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告李小英提供了其签名捺印的《共同债务人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，共同归还贷款本息及其他费用。 同日，被告唐海军、李小英与大英农商行象山支行签订了合同编号为大农商行象支个抵2016年字第000108号《最高额抵押合同》，约定以被告唐海军、李小英名下的位于大英县房屋［房屋产权证号：大英房权证蓬莱字第×号、大国用（2010）第×号］为被告唐海军签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2016年5月31日办理了房屋抵押担保登记［川（2016）大英县不动产证明第X号］，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为425000元。 2016年5月31日，大英农商行象山支行向被告唐海军发放了借款250000元，借款借据约定利率为浮动利率，利率浮动幅度70%，执行月利率为6.72917‰，还款方式为利随本清，借款到期日期2019年4月29日。借款发放后，二被告未按约定归还借款本金，仅支付了利息3.29元。2018年9月17日，大英农商行象山支行向被告进行催收借款本息，被告唐海军、李小英在贷款催收通知书上进行签字确认。 另查明，大英农商行象山支行系原告的下设分支机构。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件、社区证明、个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同债务人承诺书》、不动产登记证明、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、还款单据、结欠清单、贷款催收通知书及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告唐海军与大英农商行象山支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。大英农商行象山支行按合同约定向被告唐海军发放借款后，被告唐海军应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金，但被告唐海军未按约定付清借款期限内的利息，在借款期限届满后也未及时归还借款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告李小英自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告唐海军共同承担偿还义务。大英农商行象山支行系原告的下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告唐海军、李小英共同偿还借款本金250000元及按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持；自2016年5月31日起至借款付清之日止的利息，以尚欠借款本金250000元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率计算，并扣除已支付的利息3.29元。 被告唐海军、李小英与大英农商行象山支行签订《最高额抵押合同》，约定以被告唐海军、李小英名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为425000元，因此原告对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额425000元的范围内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐海军、李小英在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000元及利息（自2016年5月31日起至借款付清之日止，以本金250000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算，并扣除已支付的利息3.29元）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对登记在被告唐海军、李小英名下的位于大英县房屋［房屋产权证号：大英房权证蓬莱字第×号、大国用（2010）第×号］折价或拍卖、变卖的价款在最高限额425000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告唐海军、李小英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  罗启平 二〇二〇年八月二十八日 书记员  彭丹丹