云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4130号原告：云南欣农科技有限责任公司。统一社会信用代码：91530000767061191G。法定代表人：李美瑛；职务：总经理。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：曹桓，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何应盼，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杜玉顺，男，1968年5月14日生，白族，住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈超，系云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。原告云南欣农科技有限责任公司诉被告杜玉顺租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，于2020年5月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人曹桓；被告杜玉顺及其委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼；于2020年7月17日依法适用简易程序进行第二次公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人曹桓；被告的委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南欣农科技有限责任公司向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、解除双方于2015年11月19日签订的《租地合同》；2、被告搬离原告享有使用权的坐落于西山区雨花村委会的土地，恢复土地原貌；3、被告支付自2019年1月1日起至实际搬离土地之日止的租金（暂计算至2020年3月31日，租金为65000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年11月19日，原告和被告签订了《租地合同》，约定将原告享有的西国用［2005］第完0002号《中华人民共和国国有土地使用证》下的位于西山区雨花村委会的土地出租给被告使用，租期为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止，租赁土地面积为20亩，每亩每年的租金为5000元。租金的支付方式为：8年的租金分3次付清，第一次支付2016年1月至2018年12月31日的租金，第二次支付2019年1月至2021年12月31日租金，第三次支付最后两年的租金，并约定合同期满后被告拆除自检的机器设备，并回复土地原貌。《租地合同》签订后，被告支付了2016年1月至2018年12月31日的租金，2019年1月8日，被告未按时支付2019年1月至2021年12月31日的租金，并出具《承诺书》表明：“因团结街道办要求2019年2月1日前关停所有的砂石料加工厂。因土地使用证有争议无法立项，明年改做其它项目，如政府允许，即支付合同约定的地租，时间约定支付2019年4月如无法正常经营生产，我将搬离此地，并不再支付地租，并协商解除租地合同”。2019年2月28日，被告转账支付原告人民币60000元租金。2019年7月1日，被告既未支付当期租金，也未办理。原告向被告发出《通知》，告知被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，要求被告30日内办理，但时至今日，被告仍然占用着土地，拒不搬离。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告杜玉顺辩称：被告已经向原告履行了所有的租金支付义务，不存在拖欠租金的情况，请求驳回原告的全部诉讼请求。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、原告于2006年9月12日取得西国用（2005）第完0082号《国有土地使用证》载明，座落于西山区雨花村委会，地类（用途）为综合，使用权面积为200000.95㎡；西国用（2005）第完0082一号国有土地使用证，载明，座落于西山区雨花村委会，地类（用途）为综合，使用权面积为266667.93㎡；西国用（2005）第完0082一号《国有土地使用证》，座落于西山区雨花村委会，地类（用途）为工业，使用权面积为106107.47㎡。二、2015年11月19日，原告云南欣农科技有限责任公司（以下简称“甲方”）与被告西山区团结街道办事处、杜玉顺（以下简称“乙方”）签订《租地合同》约定：1、甲方将牛公山（原团结磷肥厂）地块租赁给乙方使用，租期为八年，出租日期2016年1月1日至2023年12月31日，租赁面积20亩，租金每年每亩伍仟元。2、付款方式：八年地租共分三次付清，第一次支付2016年1月至2018年12月31日的租金，第二次支付2019年1月至2021年12月31日租金，第三次支付2022年1月至最后二年的租金。3、乙方在使用土地过程中不得从事违法乱纪的活动，不得再次转租给他人使用，负责所使用的道路的维护，负责大门至生产区的安保工作，甲方提供变压器一台及现场水路管网给乙方使用，并交保证金壹万，在使用过程中出现损坏由乙方负责自行修理，合同期满后上述设备必须完好无损的交给甲方，否则甲方有权拒绝退保证金。4、生产经营中所需的相关法定手续由乙方自行办理，甲方负责提供土地相关使用手续，合同期满乙方所投资的机器设备归乙方所有，并由乙方自行拆除恢复土地原貌。5、在生产经营活动中所产生的一切纠纷由乙方自行负责及承担相关的法律责任，如需变动或未尽事宜必须协商解决不得擅自处理。合同落款处，甲方有云南欣农科技有限责任公司加盖的公章，乙方有杜玉顺的签字。被告租赁的土地跨越上述三块土地。三、被告杜玉顺支付租金的情况：2015年11月20日转账支付人民币20,000元；2016年2月3日转账支付人民币125,000元；2016年2月5日转账支付人民币45,000元；2016年2月20日现金存款支付人民币70,000元；2018年11月20日转账支付人民币50,000元；2018年12月29日转账支付人民币330,000元、委托案外人金树萍支付120,000元；2019年2月28日转账支付人民币60,000元。上述款项共计人民币820,000元，均是支付给原告确认的收款人金宝福。四、2019年1月8日，被告杜玉顺出具《承诺书》内容为：因团结街道办要求2019年2月1日前关停所有的砂石料加工厂，因土地使用证有争议无法立项，明年放做其它项目，如政府允许，即支付合同约定的地租，时间约定支付2019年4月，如无法正常经营生产，我将搬离此地，并不再支付地租，并协商解除租地合同。五、原告于2019年7月1日出具《通知》：因杜玉顺未能履行地租合同约定的2019年1月至2021年12月31日租金的约定，且承诺2019年4月支付，如无法正常经营你将搬离的承诺，可你现已经过时三个月既7月1日都没有兑现你的承诺，你已严重违反了租地合同的支付约定，严重侵害了我公司的合法权益，故此我公司将收回租与你方的一切设备及土地，你在收到通知之日起30日内搬离否则我公司将动用一切合法措施维护我公司合法权益。六、案涉土地自2009年至今处于被法院查封状态。以上事实有原被告的陈述；原告提交的《租地合同》、《国有土地使用证》、《转账记录》、《承诺》、《通知》、《公证书》；被告提交的银行转账流水、证人证言在案佐证。本案主要争议的焦点为：原告要求解除案涉租地合同是否符合合同约定或者法律规定？本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案原、被告在平等协商，意思表示真实的基础上签订的《租地合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同。二、合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案被告在合同履行过程中，至2018年12月29日已向原告支付租金人民币760,000元，至2019年2月28日总计支付租金人民币820,000元，依照合同约定，被告每年应支付的租金额为人民币100,000元，而租赁期限为八年。以上事实证明，被告已经全部履行了租金支付义务，现原告以被告欠付租金为由，要求解除案涉合同，于法无据，本院不予支持，故原告的其他诉讼请求本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：驳回原告云南欣农科技有限责任公司的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取计人民币713元（原告已预交），由原告云南欣农科技有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  马惠二〇二〇年八月十九日书记员  鲁丹