重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2013号原告：璧山区叶二建材租赁站，住所地重庆市璧山区丁家街道铜锣路2幢2-2，统一社会信用代码92500227MA5UU60H2C。经营者：叶太麟，男，1966年6月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子瑜，重庆柯成律师事务所律师。被告：盘州市乐民超凯建筑工程有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市石桥镇新街，统一社会信用代码91520222099943606E。法定代表人：施艳萍，职务不详。原告璧山区叶二建材租赁站（以下简称叶二租赁站）与被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司（以下简称乐民超凯建司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶二租赁站的委托诉讼代理人柯昌成到庭参加了诉讼，被告乐民超凯建司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法将本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告叶二租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2016年1月28日签订的《建筑设备租赁合同》；2．判令被告支付原告截止于2019年5月底尚欠钢管、扣件、顶托的租金109054.40元；3．判令被告立即退还原告租赁材料（钢管3636.3米、十字扣件5271套、直接旋转扣件2373套）；其未退材料从2019年6月1日起原被告解除租赁合同时止，按合同约定（钢管0.01元/米/天）计算租赁租金；从原被告解除租赁合同次日起至贵院支持原告诉求的判决生效时止，按合同约定（钢管0.01元/米/天）计算租赁租金方式计付使用费；对不能退还的租赁材料按合同约定的赔偿价款（钢管20元/米、十字扣件7元/套、直接旋转扣件2373套）进行赔偿，赔偿金额总计127420.50元；4．判令被告违约履行合同向原告支付违约金25000元；5.判令该案诉讼费用由被告承担（原告不垫付，待判决生效后退还）。事实和理由：被告乐民超凯建司因承建福泉市城市安置点异地扶贫搬迁工程，向原告叶二租赁站租用快拆架材料，并于2016年1月28日签订了《租赁合同》，对租用原告的材料数量、租金标准、租金给付方式、违约责任、发生纠纷后的管辖作了约定。合同签订后，原告按合同约定履行了租赁物交付义务，后一直未履行租金给付义务，直至2018年12月31日，被告共欠原告租金、上下车费、维修费等共计95820.44元，被告只在2019年1月支付了20000元租金，尚有租金及上下车费75820.44元未支付，并有租赁快拆架802.7米未退还。经原告多次催收，被告均以各种理由拒不给付，也不退还尚欠租赁物。故原告叶二租赁站起诉至本院，请求依法判令前述诉讼请求。被告乐民超凯建司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，叶二租赁站系个体工商户，叶太麟系叶二租赁站的经营者。乐民超凯建司曾用名为盘县乐民超凯建筑工程有限公司。2016年1月28日，乐民超凯建司作为作为承租单位（合同中简称乙方）与叶太麟代表叶二租赁站作为出租单位（合同中简称甲方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部承租方处有载明为“盘县乐民超凯建筑工程有限公司”，合同尾部甲方落款处载明为“璧山区叶二建材租赁站”并加盖叶二租赁站的公章，叶太麟在甲方法人代表处签名，乙方单位处加盖有“盘县乐民超凯建筑工程有限公司合同专用章”字样的印章印文，施艳萍在乙方法人代表处签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同第一条约定，租赁物资日租金标准为：钢管0.01元/米。合同主要条款如下，合同第五条约定，租赁物资赔偿标准为：钢管20元/米、十字扣件7元/套、转向、直接扣件7.5元/套等。合同第七条约定，租金结算从出库之日起直到退还进库次日止，以检尺花码单数量为准，按第一条规定单价计算，并按实际的数量和天数在规定的时间内结清租金和一切费用；双方约定租金按月结算，每月的1-10日为结算付款日，若超出结账（付款）日，即为违约之日，乙方按应付租金总额的3‰，每天向甲方支付违约金。合同第十二条约定，在合同履行过程中甲乙双方不得违约，否则由违约方向守约方支付拾万元违约金等。合同签订之后，已经实际履行。叶二租赁站陆续向乐民超凯建司提供了钢管、扣件等租赁物资。2019年9月2日，乐民超凯建司向叶二租赁站出具《付款承诺书》，《付款承诺书》落款处加盖有乐民超凯建司公章和法定代表人施艳萍的私章，该《付款承诺书》载明：我公司租用璧山区叶二建材租赁站钢管扣件等租赁物资用于柏果小广场及大桥公路工程，截止二〇一九年五月底，共欠租金109054.4元，未退还钢管数量3636.3米，未退还扣件数量为7644套。我公司向叶二租赁站作出如下承诺：1.于2019年9月底，一次性支付壹拾万元整；2．未退还的钢管扣件于2019年12月31日前以现金或材料形式结清账务；3．未退还材料的租金截止到材料完全归还至日，并于当日结清账务；完清所有账务，双方合同自动终止。若不能履行承诺，我公司将承担因此而产生的一切法律后果。本承诺一式二份，双方各执一份，签字盖章生效。特别说明：该租赁合同于2016年1月28日由施艳萍经办所签订，当时加盖的印章为：盘县乐民超凯建筑工程有限公司，现新启用为：盘州市乐民超凯建筑工程有限公司。乐民超凯建司出具承诺书后，至今未清偿前述债务并退还前述租赁物资。故原告叶二租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告乐民超凯建司于2020年5月11日收到本院向其邮寄送达的含有解除合同内容的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。以上事实，有原告叶二租赁站的委托诉讼代理人柯昌成当庭陈述、《建筑设备租赁合同》、被告乐民超凯建司的企业信息打印件、《付款承诺书》等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，第一、原、被告之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，叶二租赁站作为出租方已经依约向乐民超凯建司提供了租赁物资，乐民超凯建司作为承租方应当依约按时支付租金等费用并退还租赁物资。故，叶二租赁站请求判令乐民超凯建司立即支付所欠原告租金109054.4元（暂时计算至2019年5月31日），并退还钢管3636.3米、扣件7644套（如不能退还则按合同约定的赔偿价格钢管20元/米、扣件7元/套的标准进行赔偿）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。第二，乐民超凯建司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故叶二租赁站请求判令解除合同并由乐民超凯建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。乐民超凯建司于2020年5月11日收到本院向其邮寄送达的含有解除合同内容的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2020年5月11日解除。本院综合考虑乐民超凯建司所欠债务的金额、欠付时间以及合同约定等因素，认定乐民超凯建司应向叶二租赁站支付违约金20000元为宜。另外，依据合同约定，乐民超凯建司还应当向叶二租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管3636.3米为基数，按合同约定的钢管0.01元/米的日租金标准从2019年6月1日起计至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告乐民超凯建司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区叶二建材租赁站与被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司于2016年1月28日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年5月11日解除；二、被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区叶二建材租赁站的租金109054.4元（暂时计算至2019年5月31日）；三、被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司在本判决生效后七日内向原告璧山区叶二建材租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管3636.3米为基数，按钢管0.01元/米的日租金标准从2019年6月1日起计至本判决生效之日止）；四、被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司在本判决生效后七日内退还原告璧山区叶二建材租赁站钢管3636.3米、扣件7644套，逾期未退还部分，由被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司按照钢管20元/米、扣件7元/套的赔偿标准向原告璧山区叶二建材租赁站计付材料赔偿款；五、被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司在本判决生效后七日内向原告璧山区叶二建材租赁站支付违约金20000元；六、驳回原告璧山区叶二建材租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2386.06元，由被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司承担（此款已由原告璧山区叶二建材租赁站垫交，由被告盘州市乐民超凯建筑工程有限公司随案款一并给付原告璧山区叶二建材租赁站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇二〇年八月十九日书记员 刘佳雨