山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终8871号上诉人（原审原告）：张小安，女，1958年5月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王连海（系张小安之夫），住济南市。被上诉人（原审被告）：孙平，女，1983年9月27日出生，汉族，住江苏省灌云县。被上诉人（原审被告）：济南宏泰房产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙平，经理。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王光波，山东坤宁律师事务所律师。上诉人张小安与被上诉人孙平、济南宏泰房产经纪有限公司（以下简称宏泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张小安上诉请求：请求撤销一审判决，返还定金壹万元。事实和理由：一、张小安手中一式三联的合同无印章、无经办人签字，是一份不完整、不规范、无法律效力的合同，一审判决采信了宏泰房产公司手中一联后来自己加盖印章的合同，而没有认定合同无效，我们想不通。二、孙平在签合同时对张小安隐瞒身份，用手遮挡房证上房主姓名，没向张小安说明或出具任何证明，我们对此产生怀疑，孙平有欺诈之嫌。三、张小安向孙平提出纠正签约中的错误，孙平不但不听反而将张小安气病，张小安在养病期间多次与店员孙倩通电话，另外让老伴找店长处理合同一事，孙平讲的给我们发短信截图都是辞退店员孙倩之后，她们故意拖延时间。四、张小安要求重新签订合同时，孙平讲假话说房子人家不卖了，其实他们与我们没解约时早已擅自将房子转卖给了另一家，他们一房二卖就是欺诈，孙平和宏泰房产公司严重违约，张小安无过错。五、孙平与我们签约时隐瞒身份，她现有的信息都是张小安以合法渠道委托律师获得的，孙平持有的公证书与张小安签约时从没讲过也没出具过，对此证的真伪我们无法鉴别。孙平、宏泰房产公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律明确，请求二审法院予以维持。对于张小安陈述的事实我方均不予认可。张小安向一审法院起诉请求：1.依法判令被告孙平返还原告购房定金壹万元及利息480元；2.判令济南宏泰房产经纪有限公司承担赔偿连带责任；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年6月15日，张小安（乙方，买方）与孙平（甲方，卖方）、蓝城地产宏泰加盟店（丙方，居间方）签订了《房屋买卖合同》一份，合同主要内容为：“一、房屋状况：甲方自愿出售位于济南历城区二环东路830号*******的房产给乙方，房屋所有权证号：省直311964；产别为住宅；房屋建筑面积为45.15平方米；地下室/小房面积5平方米；附属设施包含小房；房屋无抵押、租赁。二、成交价格：房屋总价款为人民币895000元整。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方交付定金人民币10000元。购房定金交付后，甲、乙双方不得反悔或中途无故毁约，否则属于违约，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，同时需要支付乙方付给丙方的中介服务费；若乙方违约，乙方购房定金作为违约赔偿金，甲方不再返还，同时乙方需要支付丙方中介费；甲、乙双方任何一方违约，丙方所收取的中介服务费概不退还。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交给丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲、乙同意使用按揭贷款方式：乙方应于商贷/公积金银行贷款审批通过后，向甲方交付首付款人民币贰拾柒万元整（￥270000元整）（其中包含定金壹万元整），在乙方交付首付款当日内，三方共同办理房屋产权过户手续。剩余房款人民币（大写陆拾贰万伍仟元整）（小写￥625000元整），在贷款银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在过户前一次性补足。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：无，乙方承担：契税、土地出让金、中介费、评估费、贷款费。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起七日内，委托并协助蓝城地产宏泰加盟店办理房产评估、贷款及相关手续。双方应积极配合税费的缴纳，由于甲、乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料的，按照本合同第十条规定追究违约方责任。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在2018年12月31日前将户口迁出。九、甲、乙双方同意甲方于收到全部房款三日内腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志；交付之前发生的费用由甲方结清。至交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所产生的费用由乙方自行承担。十、违约责任：1.若发生该房产与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖相对方支付本合同总房款千分之三的违约金并赔偿对方因此造成的损失，合同继续履行；3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4.若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金……。”合同尾部有孙平、张小安签字加摁手印，有宏泰房产公司加盖的合同专用章。合同签订当日，张小安向孙平交纳定金10000元，孙平向张小安出具定金收条一份，内容为：“今收到张小安有张小安提交的《房屋买卖合同》、定金收条，孙平提交的《房屋买卖合同》、《公证书》，庭审笔录予以证实。孙平主张，合同签订后，其多次向张小安发送短信通知其按合同约定履行义务，但张小安一直未履行合同义务，对此孙平提供其给张小安发送短信的截图。经质证，张小安称其未收到过上述短信通知。一审法院认为，孙平已提供发送短信的原始载体，可以证实其确实向张小安发送过上述短信。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”结合本案，张小安主张解除合同的理由是双方签订的合同没有公章及经办人签字，合同不规范，属于无效合同。但根据孙平提供的合同可以看出双方签订的合同上有宏泰房产公司加盖的合同专用章。且根据孙平提供的《公证书》可以证明其是受案外人闫某、王某的委托对外出售涉案房屋。本案双方所签订的合同不属于合同法第五十二条规定的无效情形。张小安主张合同无效不能成立。根据孙平提供的证据可以证实其不存在违约行为，孙平一方随时可以履行合同，是张小安未按合同约定履行义务。合同第三条约定若乙方违约，乙方所交购房定金作为违约赔偿金，甲方不再返还。综上，一审法院认为张小安要求孙平向其返还定金10000元及相应利息的诉讼请求没有依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告张小安的诉讼请求。案件受理费62元，由原告张小安负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点为，张小安要求孙平向其返还定金10000元及相应利息的诉讼请求能否支持。张小安（买方）与孙平（卖方）、宏泰房产公司（居间方）于2018年6月15日签订了《房屋买卖合同》，合同签订当日，张小安向孙平交纳定金10000元，孙平向张小安出具了定金收条。张小安主张双方签订的合同没有居间方的公章及经办人签字，合同不规范，属于无效合同，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，涉案合同不具有合同无效的法定情形，张小安的主张于法无据，一审法院未予支持并无不当。根据孙平提供的《公证书》可以证明其是受案外人闫某、王某的委托对外出售涉案房屋，孙平、张小安均在合同上签名捺印，据此可以认定涉案房屋买卖合同成立，双方均应按照合同约定履行各自义务。张小安交纳了购房定金，孙平亦可以随时履行合同，但张小安自交纳定金后未再履行付款义务，根据合同约定已构成违约，其所交纳的购房定金作为违约赔偿金，不再退还，故张小安要求孙平向其返还定金10000元及相应利息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院未予支持并无不当。综上所述，张小安的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费62元，由上诉人张小安负担。本判决为终审判决。审判长  闫振华审判员  亓雪飞审判员  尹逊航二〇二〇年八月二十四日书记员  赵冬梅