湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1381民初2283号原告：彭婷，女，1984年12月28日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市。委托诉讼代理人：杨波（彭婷丈夫），男，1983年10月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市汉阳区。代理权限：特别授权。被告：曹刚，男，1986年3月8日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市黄陂区。被告：袁娜，女，1991年10月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住址同上。系被告曹刚之妻。原告彭婷与被告曹刚、袁娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭婷的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼，被告曹刚、袁娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告彭婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹刚、袁娜向原告偿还借款本金85万元，并按合同约定以本金85万元为基数按月利率2%，自2020年1月18日起计算至付清之日止向原告支付利息和违约金；2、判令确认原告对被告曹刚位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城名流人和怡和园A区G121单元11层1104室的房产的抵押物享有优先受偿权，依法强制对该抵押物拍卖、变卖，所得价款优先清偿被告借原告借款本息，抵押物拍卖、变卖后在借款本息不能完全受偿的范围内由被告曹刚、袁娜承担连带清偿责任。事实和理由：2019年12月18日，原告与被告曹刚、袁娜签订《借款合同》，被告向原告借款85万元，资金用途为经营周转，双方同时签订抵押合同，曹刚提供其不动产房屋为该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告曹刚银行账户支付借款本金85万元。2020年1月18日后，被告曹刚、袁娜拒绝继续支付利息，经原告多次催要未果。望判如所请。被告曹刚、袁娜未到庭，亦未向法庭提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、汇款凭证、不动产登记证明等证据，本院经审查认为，上述证据形式合法，内容客观，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系朋友关系。2019年12月18日，原告彭婷与被告曹刚、袁娜签订《借款合同》（编号借字2019年1218-1号），合同载明：借出人彭婷，借入人曹刚、袁娜。第一条、借款内容。1、借款用途：经营周转；2、借款期限：2019年12月18日至2020年12月17日共计12个月；3、借款金额：人民币850000元；4、借款利率：月息1.99%、金额16915元/月；5、付息还款方式：每月17日前按月付息，2020年12月17日前到期还本。……第四条、违约责任。当乙方具有下列情况之一发生时，甲方有权视为合同到期并提前终止本合同，并可通过司法程序要求乙方立即提前清偿借款本息、违约金等，同时承担相应的违约责任：1、乙方未按时向甲方偿还借款本金或支付利息；……5、乙方发生还款付息逾期10天以上时；对于乙方发生上述违约的，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按逾期本息总额每日3‰支付。第十一条。其他约定：乙方用于甲方签订的编号为20191218-1抵押合同提供担保。原告彭婷及被告曹刚、袁娜均在《借款合同》上签字署名。签订《借款合同》当日，原、被告又签订《自然人抵押合同》，内容为：第一条，被担保的主债权种类为家庭生活支出和经营周转，人民币850000元本金及其派生的利息、违约金和甲方为实现上述权益所产生的诉讼费、律师费、税费、差旅费等一切费用。抵押担保期限至借款本息还清之日或自主债权到期之日起即自2019年12月18日起至2022年12月18日，后达为准；……第三条，抵押物为乙方曹刚所有的位于黄陂区盘龙城经济开发区名流人和天地怡和园A区G12栋1单元11层1104室的房产及其对应的土地使用权（建筑面积129.18平方米，用地面积7.18平方米，房屋所有权证号/土地使用权证号：武房权证黄字第××号/黄陂国用（2014）第6877号），上述抵押物作价850000元大写人民币捌拾伍万元整。第七条，抵押权的实现。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保；（2）抵押人违反与抵押权人签订的借款合同及项下合同；（3）其他严重影响抵押权实现的情形。原告彭婷与被告曹刚、袁娜分别在《自然人抵押合同》签字署名。2019年12月19日，原告彭婷向被告曹刚尾号为0602号的账户转账850000元。同日，在《借款合同》尾部，被告曹刚、袁娜出具收据，内容为：“本人曹刚、袁娜今收到彭婷按照上述合同约定借出的人民币850000元整（大写人民币捌拾伍万元整），其中转账85万元，本人确认已经收到该款项，并在下方收款人处签字盖章”。同日，原、被告到武汉市黄陂区不动产登记局办理抵押登记手续，该局经审查颁发《不动产登记证明》，载明：权利人彭婷，义务人曹刚，坐落黄陂区盘龙城经济开发区名流人和天地怡和园A区G12栋1单元11层1104室，被担保主债权数额85万元，房产证号：武房权证黄字第××号，土地证号：黄陂国用（2014）第6877号，抵押方式一般抵押，债权担保期限2019年12月18日起至2020年12月17日止。两被告在收到借款后，仅支付一个月的利息至2020年1月18日，剩余借款本金及利息经原告催要至今未付，由此成诉。本院认为，公民的合法债权受法律保护。本案中，原告提供的借款合同、抵押合同、汇款凭证、不动产登记证明等证据证明原告与被告之间的民间借贷关系成立。被告曹刚、袁娜经催要未能按照合同约定如期支付利息，依据合同约定，原告有权视为合同到期并提前终止本合同，故对原告彭婷要求被告曹刚、袁娜偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”现原告彭婷要求被告曹刚、袁娜按照年利率24%负担利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告曹刚、袁娜自愿以其所有的房屋为涉诉借款提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记，该抵押担保有效设立，故对于原告彭婷要求就抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曹刚、袁娜于本判决生效后十日内偿还彭婷借款850000元及利息、违约金（以850000元为基数，按照年利率24%计算，自2020年1月18日起至清偿完毕之日止）；二、彭婷对曹刚、袁娜所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流人和天地怡和园A区G12栋1单元11层1104室的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：武房权证黄字第××号，土地证号：黄陂国用【2014】第6877号）拍卖、变卖或折价所得价款在主债权850000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由被告曹刚、袁娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  邱卫中二〇二〇年八月二十四日书记员  吴菊清