内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初3473号 原告：李某1，现住鄂尔多斯市。 公民身份号码：×××。 委托代理人：王某，系内蒙古伊康东律师事务所的律师。 被告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行。 统一社会信用代码：XXXXX。 负责人：张某1，系该银行行长。 住所地：东胜区伊金霍洛东街（兴泰办公楼下）。 委托代理人：李某2，1993年7月7日出生，系该银行客户经理，现住东胜区宝日陶亥东街20街坊。 公民身份证号码：×××。 被告：鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：张某2，系该公司总经理。 住所地：东胜区杭锦北路西写字楼九楼908室。 原告李某1与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（以下简称工商银行）、鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司（集泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1委托诉讼代理人王某、被告工商银行委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。被告集泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告李某1向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：［工银蒙］字［鄂尔多斯］行［猛格］支行2011年［0763］号）；二、请求人民法院依法判令被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司返还原告向被告中国工商银行猛格支行偿还的按揭贷款本息共99918.45元（其中本金60531.37元、利息39387.08元）；三、请求人民法院依法判令被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司向被告中国工商银行股份公司鄂尔多斯猛格支行偿还剩余贷款本息（贷款本金25万元及25万元从2011年12月16日起至实际返还之日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，核减原告李某1已经偿还的本息99918.45元）；四、请求人民法院依法判令本案诉讼费用等由二被告承担。事实和理由：2011年11月19日，原告与集泰公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告集泰公司开发的的位××园房屋一套，购房款共计422330元。合同签订后，原告按照合同约定支付首付款172330元并按照合同约定与被告工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，办理了按揭贷款25万元。由于集泰公司迟迟不能按约交房，经鄂尔多斯仲裁委员会裁决，解除了《商品房买卖合同》。鉴于原告与工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的目的是为了支付购房款，现因《商品房买卖合同》已经解除，办理按揭贷款的目的已经无法实现，特向贵院依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告工商银行辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，我行不同意解除《个人购房借款/担保合同》，我行履行了借款担保合同上的义务，向原告发放了贷款。根据《个人购房借款/担保合同》第三十条30.1的约定，原告应正常继续履行合同。针对诉讼请求第二项、第三项无异议。对原告的诉讼请求第四项，个人借款担保合同我行按约定履行了义务，所以不应该承担诉讼请求第四项内容。 被告集泰公司未到庭，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了商品房买卖合同、收据、鄂尔多斯仲裁委委员会裁决书、《个人购买借款/担保合同》（编号银蒙字鄂尔多斯行猛格支行2011年0763号）、原告向被告工商银行还贷流水，被告工商银行对以上证据的真实性及证明的问题均无异议，故本院对真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定与本案有关的事实如下：2011年11月19日被告集泰公司与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2011-0043524）,约定原告购买被告集泰公司开发的的位××区东、东方大街西、东方一路南、东方二路北集泰新园小区10号楼2单元304号房屋一套,房屋建筑面积为85.01㎡,单价为4968元/㎡,总价款为422330元;付款方式为首付40%即172330元,余款60%即25万元办理银行按揭贷款,并对逾期交房违约责任及争议解决方式等进行了明确约定。2011年12月16日,原告作为借款人、被告工商银行作为贷款人、被告集泰公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》,原告李某1指定被告工行银行将贷款25万元直接发放至被告集泰公司的账户内。原告自2012年1月15日起按上述合同约定向被告工商银行偿还贷款本金60531.37元、利息39387.08元，本息合计99918.45元。 原告李某1于2019年5月6日以被告集泰公司为被申请人向鄂尔多斯仲裁委提出仲裁申请,鄂尔多斯仲裁委于2020年1月2日作出鄂仲字（2019）第0253号裁决书,裁决:“一、解除申请人与被申请人于2011年11月19日签订的合同编号为2011-0043524的《商品房买卖合同》。二、被申请人在收到本裁决之日起30日内返还申请人购房首付款172330元,并支付利息……”。 本院认为，本案争议焦点有：（一）本案《个人购房借款/担保合同》的解除条件是否成就；（二）若成就，三方应如何履行各自责任。 关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”本案中,原告与被告集泰公司之间的《商品房买卖合同》已于2020年1月2日被鄂尔多斯仲裁委员会裁决解除,致使作为购房人的原告签订的《个人购房借款/担保合同》贷款购房的合同目的无法实现,故原告要求解除上述贷款合同的诉讼请求有事实依据且符合法律规定,本院应予支持。 关于争议焦点二。关于已偿还的贷款本息及未偿还的贷款本息。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”据此,作为接受银行按揭贷款的被告集泰公司应向原告支付已偿还的银行按揭贷款本金60531.37元、利息39387.08元，共计99918.45元，并应向被告工商银行支付按揭贷款尾款本金及利息(即贷款本金250000元及其从2011年12月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，以及从2019年8月20日起至实际返还之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，并核减原告已经偿还的本金60531.37元、利息39387.08元)。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 一、解除原告李某1与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行、鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于2011年12月16日签订的《个人购房借款/担保合同》;原告李某1终止履行尚未履行的合同义务； 二、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性支付原告李某1已偿还的按揭贷款本金60531.37元、利息39387.08元，共计99918.45元; 三、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性支付被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行按揭贷款尾款本金及利息(即贷款本金250000元及其从2011年12月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，以及从2019年8月20日起至实际返还之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，并核减原告李某1已经偿还的按揭贷款本金60531.37元、利息39387.08元)。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1148元,由被告集泰公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼二号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 增格嘎力布 二〇二〇年八月三日 书记员 王 雨 雨