河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初4677号 原告：唐玉松，男，1989年5月19日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：刘春海，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 被告：李凤文，男，1956年4月11日生，汉族，无业，住唐山市路北区。 被告：唐山佳意房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区光明路36号。 法定代表人：李凤文，系经理。 二被告委托诉讼代理人：颜昭军，河北北辰律师事务所律师，一般代理。 原告唐玉松与被告李凤文、唐山佳意房地产开发有限公司（以下简称佳意公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐玉松及委托诉讼代理人刘春海，被告李凤文、佳意公司委托诉讼代理人颜昭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐玉松向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同偿还原告借款本金200万元并按年利率24%给付自2019年7月18日起至借款还清之日止的利息；2.判决原告对坐落于唐山市路北区的房产（不动产权证书号：冀2019唐不动产权第0002070号）享有优先受偿权；3.判决被告给付原告开支的律师代理费24000元、诉讼财产保全责任险保险费4000元。 事实和理由：原告与被告李凤文系朋友关系，原、被告于2019年4月17日签订民间借贷合同、房屋抵押合同各一份，约定二被告向原告借款200万元，年利率24%，被告以唐山市路北区房产作为抵押物抵押给原告并且办理了抵押登记。2019年6月29日，原、被告签订补充协议书一份，三方确认借款期限变更为自2019年4月17日起至2019年8月1日止。原告出借上述借款后，被告只偿还了三个月利息，未偿还借款本金。现原告起诉，望判准所求。诉讼中，原告对事实部分补充为，原被告借款时口头约定年利率36%，即每个月三分利息，但由于不动产登记中心最多支持24%的利息，所以合同上写的是24%。 李凤文辩称，我与原告不是朋友关系，在本次借款之前，两人根本不认识，也没有任何交往，朋友关系无从谈起。因我欲从承德银行倒贷用钱，不得已找到了专门从事短期借贷业务的原告。原打算借款就是用几天，可由于承德银行收到还款后不再给我放贷，导致了本案的发生。欠债还钱，天经地义，这没有什么可说的。但因为向原告借款时我以房产进行了抵押，依法办理了房产抵押手续，原告在本案中根本不用采取任何保全措施，其手持抵押房屋的他项权利证书，物权在手，担保财产也足够偿还其借款本息。故本案发生的诉讼保全费、保全担保费以及律师费我不同意支付。因为本案原告根本不需要律师代理，也不用起诉后采取保全措施就可以实现自己的权利。原告人为扩大的经济损失，不应由我承担。请人民法院查明本案事实，依法公正判决。 佳意公司辩称，同李凤文答辩意见，没有补充。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、身份证复印件一份；二、民间借贷合同复印件、房屋抵押合同复印件各一份（均加盖唐山不动产登记中心查询专用章）；三、工商银行玉田支行转账回款回单两份；四、不动产登记证明复印件一份；五、补充协议书一份；六、律师代理费发票三张；七、诉讼财产保全委托担保合同一份。 被告李凤文提交以下证据：建设银行个人活期账户交易明细、建设银行网上银行电子回执各一页、农业银行个人账户明细两页、建设银行股份有限公司活期存款明细账一页、微信聊天记录打印件三页、李凤文总结的偿还原告借款利息情况表一份。 被告李凤文、佳意公司质证意见：原告证据中，对证据一无异议。对证据二、三、四均无异议，但该证据正好能证明原告在出借款项后，已经有足够保证债权实现的物权在手。对证据五的真实性没有异议，但该协议约定的所谓违约金30%过高，不具有合法和合理性。对证据六的真实性没有异议，但不应当由被告承担。因为被告始终没有否认过借款的事实及偿还的义务，被告担负不必要发生的律师代理费对被告是不公平的，因此被告不承担责任。对证据七真实性没有异议，但没有证据证明原告为此支付了4000元的保全担保费用，且即使有该笔费用发生，也属于原告擅自扩大损失，代理费应由原告承担，不应由被告承担。因为原告持有抵押房产的不动产他项权利证书，不必申请诉讼保全，也能保证自己权利的实现。被告佳意公司对被告李凤文证据质证意见：同意李凤文的举证。 原告质证意见：对被告李凤文主张的2019年4月支付现金3万元不认可，2019年4月16日微信支付的1万元发生在借款之前，与本案无关。对其他的合计20万元，我方认可。但通过被告转款的情况及被告每月向原告支付6万元，可以证实当时双方约定月息三分，即每个月6万元的利息。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年4月17日原告作为甲方，二被告作为乙方，三方签订民间借贷合同和房屋抵押合同各一份，约定乙方向甲方借款人民币200万元，利息为年息24%，按月支付。借款期限自2019年4月17日至2020年4月16日，到期后，乙方一次性还本付息。借款用途为家庭生活或企业经营需要，乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。乙方应按时还本付息，否则应承担甲方为实现债权所支出的费用（诉讼费、律师代理费及其他实际支出的费用）。在本合同履行过程中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，向河北省玉田县人民法院提起诉讼。乙方自愿提供其拥有的坐落于唐山市路北区的房产（不动产权证书号：冀2019唐不动产权第0002070号）作为履行还款义务的抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、实现抵押权的所有费用、出借人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费及其他实际支出费用）。甲乙双方确认该抵押房产的价值为人民币200万元，抵押数额为200万元。乙方保证上述抵押房产权属清楚，其享有完全、合法的所有权、处分权，本次抵押行为已经本公司董事会或股东会决议通过，符合公司章程和法律规定，若发生其他产权纠纷或债权债务，概由乙方负责处理并承担责任，由此给甲方造成的经济损失，乙方负责赔偿。2017年4月17日原告通过62×××89账户向被告李凤文62×××18账户汇款两笔，每笔1000000元。2019年5月8日双方办理了唐山市路北区不动产的抵押权登记，证号为冀（2019）唐山市不动产证明第0001350号，记载：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）唐玉松，义务人：佳意公司，坐落：路北区光明路34号，不动产单元号：130203004005ＧＢ10087Ｆ00020001，产权证书号：冀（2019）唐不动产权第0002070号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：200万元，债权起止时间：2019年4月17日起至2020年4月16日止。 2019年6月29日原告与二被告签订补充协议书，约定三方均同意借款期限变更为2019年4月17日至同年8月1日，如二被告未按补充协议约定的还款期限偿还借款，则二被告向原告给付借款总金额30%的违约金。如二被告未按原借款协议约定按月给付利息或未按补充协议约定偿还借款本金，视为全部借款到期，原告有权要求二被告一次性偿还全部借款本息并按借款总额的30%承担违约责任，有权实现坐落于唐山市路北区的房屋抵押权。还约定房屋抵押合同中所担保的民间借贷的内容，以补充协议为准，补充协议未变更或补充的，以原房屋抵押合同为准。2019年4月16日被告李凤文向原告微信转账10000元，自2019年4月20日至同年8月6日，被告李凤文共偿还原告利息200000元。2019年12月4日原告开支律师代理费24000元。 本院认为，二被告向原告借款，双方为此签订民间借贷合同及房屋抵押合同，双方间民间借贷及抵押法律关系明确，且不违反法律规定，本院应予确认。2019年4月17日原告虽向被告李凤文转账2000000元，但2019年4月16日被告李凤文向原告支付10000元，被告李凤文主张系预先支付的利息，原告否认，称系借款保证金，该10000元的给付时间早于双方的民间借贷合同，原告称系保证金未提供证据，本院宜认定借款本金为1990000元。二被告未按约定日期偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任，故二被告应互负连带责任共同偿还原告借款1990000元。被告佳意公司未尽抵押担保责任，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款对二被告拖欠原告的借款本息优先受偿。原、被告双方在民间借贷合同中约定的利率不超过法定标准，故二被告应自2019年4月17日起按年利率24%给付原告利息，并扣除已支付的利息200000元。原告委托律师参加诉讼不违反法律规定，且双方民间借贷合同中亦约定二被告未按时还本付息应承担律师费，故对原告主张的律师代理费24000元，本院予以支持。原告要求被告给付诉讼财产保全责任险保费4000元，理据不足，本院不予支持。被告李凤文主张2019年4月17日前还曾给付原告现金30000元，原告否认，且二被告亦未提供证据证实，本院不予采信。二被告主张并未否认借款事实，原告支出的律师代理费系不必要开支，理据不足，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李凤文、唐山佳意房地产开发有限公司互负连带责任共同偿还给原告唐玉松借款1990000元及利息（利息自2019年4月17日起至款项付清之日止按年息24%计算，并扣除已支付的利息200000元），于本判决生效之日起三日内付清。 二、如二被告未按期履行上述付款义务，原告唐玉松有权对被告唐山佳意房地产开发有限公司的抵押物（不动产权证书号：冀2019唐不动产权第0002070号）在抵押范围内以拍卖、变卖或折价价款优先受偿。 三、被告李凤文、唐山佳意房地产开发有限公司互负连带责任共同给付原告唐玉松律师代理费24000元，于本判决生效之日起三日内付清。 四、驳回原告唐玉松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，财产保全费5000元，合计27800元，由原告负担192元，二被告互负连带责任共同负担27608元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 人民陪审员  刘全会 二〇二〇年八月七日 书 记 员  刘晓丽