河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2031号 原告：石家庄奥通机械设备制造有限公司。 住所地：石家庄市鹿泉区山尹村镇青山路4号，统一社会信用代码：911301856690510887。 法定代表人：郄少峰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张振龙，河北明杰律师事务所律师。 被告：石家庄市金韧强机械设备有限公司。 住所地：石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村，统一社会信用代码：91130185052661054D。 法定代表人：张艳军，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘文渊。 原告石家庄奥通机械设备制造有限公司（以下简称石家庄奥通机械设备制造公司）与被告石家庄市金韧强机械设备有限公司（以下简称石家庄金韧强机械设备公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告石家庄奥通机械设备制造公司的委托诉讼代理人、被告石家庄市金韧强机械设备公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄奥通机械设备制造公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方的借款合同，判令被告归还原告借款本金2950万元。2、依法判令被告按照年息24%标准，支付自原告起诉之日至本案执行完毕期间借款利息。3、依法拍卖、变卖被告名下的鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权，用拍卖、变卖所得价款归还原告借款，原告对拍卖和变卖土地价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用、保全费用、保全担保费用及执行费用，全部由被告承担。事实与理由，2019年初，原告因南铜冶村保利项目开发建设原因，需进行整体搬迁，经他人介绍并与被告协商后，原告同意搬迁至被告处经营。因被告的厂房是半拉子工程，且资金紧张，无力对现有的厂房按照原告的标准进行改造，故原告向被告出借资金5000万元用于被告厂房的整体建设改造，双方签订了借款合同和抵押合同，被告同意将其名下鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权抵押至原告名下，以此作为借款的担保。合同履行中，原告出资代替被告归还了鹿泉市农村信用社贷款，且为被告归还了部分民间借贷，在此期间，被告因民间借贷被石家庄市利佳木业有限公司起诉至鹿泉区人民法院，并将被告的土地予以司法查封，导致被告无法给原告办理土地抵押手续，也无法办理厂房的建设改造手续，原告在施工中，还因信访事件致使厂房无法进行建设改造，导致合同目的无法实现。截至2019年8月15日，原告向被告提供借款2950万元，剩余借款因厂房无法办理施工手续且无法进行建设改造故没有支付。2020年因疫情影响，导致合同无法履行，故原告要求解除合同不再支付剩余的借款。2020年5月15日，合同到期后，双方就解除合同并归还借款事宜进行协商，始终无法达成一致意见。为此。原告起诉至人民法院要求依法解除合同，通过拍卖和变卖其土地使用权，用所得价款归还原告的借款本金并支付相应的利息。 被告辩称，1、答辩人与被答辩人签订的借款合同已经到期，答辩人同意解除合同，合同不再履行。2、答辩人不同意承担借款的利息。原告没有按照合同约定的数额提供借款，造成建设项目没能如期完成，因此，答辩人不应当支付借款利息，同时，答辩人保留通过法律手段追究被答辩人违约责任的权利。3、答辩人收到借款全部用于项目建设，因疫情原因，项目迟迟不能完成，答辩人没有责任。现答辩人无力偿还借款，同意通过拍卖、变卖土地使用权所得款项归还原告的借款本金。4、请求法院依法查清事实，支持答辩人的主张。 经审理查明，2019年初，因南铜冶保利项目要征地拆迁，原告需要整体拆迁，由于无法在短时间内找到合适的经营场所，在铜冶镇政府的协调下，经人介绍，双方协商由原告对被告的半拉子工程厂房进行投资改造，建设成符合原告要求的厂房，并交由原告使用，项目总体投资5000万。当时，被告在鹿泉农村信用联社（以下简称鹿泉信用社）有借款8957284元，厂房的土地使用权为该借款提供了抵押担保。同时，被告还被鹿泉区人民法院列入被执行人，执行标的：石家庄利佳木业有限公司600万、石家庄市鹿泉区鼎力担保有限公司2833527.8元、3426315.28元。另，被告尚有民间融资款1100万元。2019年5月28日，原被告双方签订了《合作合同》，《合作合同》约定：原告偿还被告债务3000万元，被告以公司100%股权和厂房土地使用权提供抵押担保，由原告提供借款3000万元，先解决被告债务问题。2019年7月，双方签订《借款合同》和《土地抵押合同》，由原告向被告提供资金5000万元，用于清偿被告的债务及厂房的改造，被告以其鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权为原告资金提供抵押担保。至2019年8月15日，原告通过其公司员工张艳军、翟欣的个人账户，向被告公司实际控制人李会强及被告公司工作人员李会聪、李会军、李振华的个人账户转款共计2950万元，被告利用该款项偿还：1、鹿泉信用社的借款8957284元，并解除了土地在鹿泉信用社的抵押。2、石家庄市鹿泉区鼎力担保有限公司执行款2833527.8元和3426315.28元。3、石家庄利佳木业有限公司执行款600万元。4、民间融资款840余万元。后因被告的土地跟村民产生了纠纷，导致村民信访事件，原告不能进场，2020年初，又因疫情导致无法施工，原告便没有再支付剩余的借款。2020年7月，双方就合同的解除和款项的返还事宜发生纠纷，原告诉至法院。 围绕自己的主张，原告提交证据如下： 1、借款合同一份，证明：被告向原告借款事实，借款金额为5000万，借款期限一年，期限已经到期，截止到2020年5月15日。 2、抵押担保合同一份，证明：土地抵押担保的事实。 3、不动产抵押登记证明，证明：土地抵押事实。 4、收条一份，证明：被告收到借款。 5、付款明细一份，证明：付款事实。 被告对原告提交的证据提出质证意见如下： 对证据的真实性均无异议。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2019年5月28日，原被告签订《合作合同》，由原告提供资金为被告偿还债务，并对被告的厂房进行改造，且改造后的厂房交由原告使用，被告以其公司100%股权和厂房土地使用权为原告的资金提供抵押担保，为此，双方又签订了《借款合同》和《土地抵押合同》，至2019年8月15日，原告共向被告提供借款2950万元，且被告收到该款后已全部用于清偿其在鹿泉信用社、石家庄市鹿泉区鼎力担保有限公司、石家庄利佳木业有限公司和被告民间融资的债务，2020年初，因土地使用权问题以及疫情原因，致使原告不能进场事故，最终导致合同目的不能实现，现原告要求解除合同并要求被告偿还借款2950万元，符合法律规定，本院予以支持。依据《借款合同》和《土地抵押合同》，被告以其名下的鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权为原告借款提供抵押担保，且双方亦办理了抵押登记，现原告要求以被告名下鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权拍卖、变卖折价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求的借款利息，依据《借款合同》和《土地抵押合同》，以2950万元为基数，按月利率2%，自2020年7月（原告起诉当月）始至借款清偿完毕之日止。基此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告石家庄奥通机械设备制造有限公司与被告石家庄市金韧强机械设备有限公司之间的《借款合同》。 二、被告石家庄市金韧强机械设备有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告石家庄奥通机械设备制造有限公司借款本金2950万元，利息按年利率24%，自2020年7月始至借款清偿完毕之日止。 三、原告石家庄奥通机械设备制造有限公司对被告石家庄市金韧强机械设备有限公司名下的鹿国用（2014）第02-2689号国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费189300元、保全保险费36179.75元、保全费5000费元，共计230479.75元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：92×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李顺川 审 判 员  张文卿 人民陪审员  李雪萍 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  樊 晓