贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2085号 上诉人（原审被告）：贵定县永耀房地产开发有限公司，住所地贵州省贵定县城关镇新桥街农贸市场内（原城关工商分局办公楼），统一社会信用代码915227230827549487。 法定代表人：赵耀君，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：苏卫东，男，1970年1月26日生，汉族，四川省攀枝花市人，住贵州省贵定县。 被上诉人（原审原告）：罗华，女，1969年7月21日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司（以下简称永耀房开公司）因与被上诉人苏卫东、罗华商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵定县人民法院（2020）黔2723民初157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 永耀房开公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判永耀房开公司少支付二被上诉人违约金1413元（应支付的违约金为8,667元）；2.本案一、二审诉讼费由苏卫东、罗华负担。事实和理由：本案存在不可抗力情形，不可抗力导致的停工时间应从逾期交房时间里予以扣除。1.受雨雪天气影响导致交房时间迟延22天；其他项目发生安全事故导致施工迟延3天；2.为迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，在高考和中考期间也被责令停工20天；3.政府迟延交付土地导致建设施工不能如期推进，应酌情减少逾期天数。综上，因客观原因应至少扣除65天的停工期，扣减65天停工期后，应支付的违约金为（65日×217481元×0.01%）1413元。请求二审撤销原判，改判支持永耀房开公司的上诉请求。 苏卫东、罗华二审未作书面答辩。 苏卫东、罗华向一审法院起诉请求：1、判令被告支付拖欠的逾期交房违约金人民币10080元；2、判令被告支付拖欠的违约金资金占用费（利息从2019年1月1日至还款日止，按中国工商银行同期贷款年利率7%计算）；3、本案一切诉讼费用由被告承担。 一审法院经审理认定事实如下：被告永耀房开公司在位于贵定县开发和销售，2016年1月14日被告取得商品房预售许可。2016年4月30日，原告苏卫东、罗华与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵定县永耀商贸城第2幢9-1号商品房一套，房屋建筑面积95.44平方米，房屋总价款217481元，付款方式为：签订合同之日首付47481元，170000元以公积金贷款支付；出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该房屋，逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同，按约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日以交房款万分之一的违约金向买受人支付；双方因不可抗力不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力事件结束之日起90日内向另一方提供证明等。合同签订当日，原告支付购房首付款47481元，2017年4月7日原告办理公积金贷款170000元支付购房款给被告。2019年1月1日，被告向原告交付商品房。原告于2017年3月4日与装修公司签订装修涉案房屋协议，估算装修工程款为107800元，事后该协议未履行，2018年8月10日，原告与另一装修公司签订家装协议，估算装修工程款为130000元。原告认为被告逾期交付房屋，构成违约，并造成装修损失，遂向一审法院提起诉讼。另查明，相关部门于2016年4月向被告交付涉案商品房的建设用地，在建设过程中，被告在中高考、雨雪天气、安全检查期间存在停工情形，但被告未按照约定履行告知义务。 一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。原告全额支付被告购房款后，被告于2019年1月1日才交付房屋，未按照约定时间交付房屋，应当承担违约责任。关于被告主张因建设用地延迟交付、迎检、中高考、雨雪天气停工等应当扣减相应工期的问题，该商品房使用的建设用地于2016年4月交付，本案合同是2016年4月30日才签订，被告应当预见交付房屋的时间，即使该合同是格式合同，被告也可以通过签订补充协议等方式解决交付房屋时间问题；中高考、雨雪天气、安全检查等停工情形，被告亦未提供证据证明已经按照合同约定通知原告扣减相应工期，因此，被告要求扣减相应停工工期的主张，一审法院不予采纳。综上所述，被告应于2017年8月30日交付房屋，至2019年1月1日逾期交房共计485日，被告主张按照逾期480天，按已付房款每日万分之一支付原告违约金为10080元，一审法院予以支持。关于资金占用费问题，原告主张因被告逾期交付房屋，造成装修工程款增加2万余元，应当从2019年1月1日至付款日止，按中国工商银行同期贷款年利率7%计算支付资金占用费。一审法院认为原告提供的两份装修协议从工程款上看增加了2万余元，但两份协议装修内容并不完全一致，原告提供的证据不能证明因被告逾期交付房屋造成其装修损失的客观情况，原告诉请要求被告支付违约金资金占用费的请求一审法院不予支持。被告的答辩意见一审法院予以部分采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告贵定县永耀房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告苏卫东、罗华逾期交付房屋违约金一万零八十元（￥：10080）。案件受理费52元，减半收取26元，由被告贵定县永耀房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理，二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，综合各方当事人的诉辩请求和理由，归纳本案争议焦点为：永耀房开公司逾期交房是否存在客观原因，是否应当扣减相应的逾期交房天数。 首先，永耀房开公司主张因雨雪天气和其他项目发生安全事故，属于不可抗力因素，由此造成的停工25天时间应予扣除，但未提交证据证明该雨雪天气为极端或者异常的天气变化，故该事由不属于不可抗力，本院对其该项主张不予支持。其次，虽然永耀房开公司主张为迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，在高考和中考期间也被责令停工20天。但从永耀房开公司提供的贵定县综合行政执法局出具的《证明》看，永耀房开公司主张为迎接安全检查被要求停工20天的事实属实，而高考和中考期间被责令停工的时间仅为15日。上述情形虽不属于不可抗力，但的确对永耀房开公司逾期交房造成影响，应当相应的扣减永耀房开公司逾期交房的期间，一审未予扣减不当，本院予以纠正。第三，永耀房开公司还主张因政府迟延交付土地导致工期迟延的时间应在逾期交房违约期间中扣减。根据一审查明的事实，政府交付土地的时间为2016年4月，而双方当事人签订《商品房买卖合同》的时间为2016年4月30日，上诉人应当预见交付房屋的时间，即使该合同是格式合同，也可以通过签订补充协议等解决交付房屋时间问题，故永耀房开公司的该主张亦不能成立，本院不予支持。综上，一审判决永耀房开公司向苏卫东、罗华支付从2017年8月30日起至2019年1月1日实际交房日止的逾期交房违约金正确，但应予扣减客观原因造成停工的日期35日，永耀房开公司应向苏卫东、罗华支付的违约金为9677.90元[（480日-35日）×217481元×0.01%]。 综上所述，上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司的上诉理由部分成立，对其上诉请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销贵州省贵定县人民法院（2020）黔2723民初157号民事判决； 二、上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向被上诉人苏卫东、罗华支付其逾期交房违约金9,677.90元； 三、驳回上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司的其余上诉请求； 四、驳回被上诉人苏卫东、罗华的其余诉讼请求。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费50元，由上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  唐新春 二〇二〇年八月二十日 法官助理陆梅 书记员雷春莲