福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4139号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。 负责人：何宏,职务行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。 被告：林继清，男，汉族，1967年10月16日出生，住福建省福州市台江区。 被告：陈卿琳，女，汉族，1970年6月18日出生，住福建省福州市台江区。 被告：福建大德丰金融服务外包有限责任公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇浦下村后门里122号47室（自贸试验区内）。 法定代表人：周培琳，职务执行董事。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）诉被告林继清、陈卿琳、福建大德丰金融服务外包有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理，平安银行于2020年7月6日向本院申请撤回对福建大德丰金融服务外包有限公司起诉，本院予以准许。本院适用简易程序，公开开庭进行了审理本案，平安银行的委托诉讼代理人郁年、叶梦婷到庭参加诉讼，林继清、陈卿琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令林继清、陈卿琳向平安银行偿还借款本金2893616.74元，利息87445.93元、复利1878.88元（暂计至2020年5月7日，此后的利息、复利按合同约定计付至款项全部清偿之日止）；2.判令林继清、陈卿琳赔偿平安银行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3.判令平安银行有权以林继清、陈卿琳所有的坐落于福州某房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号，土地证号：榕台国用（2008）第***号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令林继清、陈卿琳承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。 事实与理由：林继清、陈卿琳向平安银行提交《个人贷款申请表》及《平安银行宅易通面谈面签及客户声明书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。2018年7月20日，平安银行与林继清、陈卿琳签订合同编号为平银（福州）个抵字（2018）第（ＲＬ20180718004277）号《个人抵押贷款合同》。依《个人抵押贷款合同》约定：林继清、陈卿琳向平安银行贷款金额3000000元；贷款用途为经营；贷款发放方式为受托支付；贷款期限120个月，自2018年7月18日至2028年7月18日；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%；还款方式为自主月供还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。《个人抵押贷款合同》还约定了林继清、陈卿琳拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，林继清、陈卿琳未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时还约定以林继清、陈卿琳所有的坐落于福州某房产向平安银行提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。2018年7月23日，办理了上述抵押房产抵押权登记【闽（2018）福州市不动产证明第***号《不动产登记证明》】。 2018年7月23日，福建大德丰金融服务外包有限责任公司根据与平安银行签署的《个人贷款担保额度合同》（合同编号：平银福州个担额字2017第Ｂ20170116000001号）的约定，签发本《担保函》给平安银行。福建大德丰金融服务外包有限责任公司同意为林继清、陈卿琳向平安银行申请贷款3000000元（具体借款合同及编号为：《个人抵押贷款合同》ＲＬ20180718004277号）按照《个人贷款担保额度合同》约定承担连带责任保证，贷款用途以平安银行与林继清、陈卿琳签署的《个人抵押贷款合同》约定为准。2018年7月23日，林继清、陈卿琳向平安银行出具一份不可撤销《付款授权书》，授权平安银行将贷款金额直接划至户名为马志雄，开户银行为中国建设银行股份有限公司福州台江支行，账号为62×××19这一指定账户。并确认平安银行依林继清、陈卿琳指示将上述贷款金额付往上述指定账户当日，平安银行即已完全履行了《个人抵押贷款合同》项下的贷款义务。合同签订后，平安银行依约于2018年7月23日，向林继清、陈卿琳账号为62×××25结算账户，核准发放贷款金额为3000000元。并根据林继清、陈卿琳所出具的《付款授权书》指示通过林继清、陈卿琳上述结算账户向其指定的收款方马志雄账户转账3000000元，故平安银行已履行了合同项下全部义务。此后，林继清、陈卿琳未能按《个人抵押贷款合同》约定履行还本付息之义务。 经平安银行多次催讨，林继清、陈卿琳至今未能清偿《个人抵押贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。截止到2020年5月7日，林继清、陈卿琳尚欠平安银行借款本金2893616.74元，利息87445.93元、复利1878.88元未还。平安银行为实现本案债权委托福建世好律师事务所支出律师代理费10000元，依《个人抵押贷款合同》约定应由林继清、陈卿琳承担。 林继清、陈卿琳未作答辩。 经本院审理，平安银行提供的《个人贷款申请表》及《个人抵押贷款合同》、《平安银行宅易通面谈面签及客户声明书》、《担保函》、《送达地址确认书》、《不动产登记证明》、《付款授权书》、《个人贷款确认书》及《特种转账贷方传票》、《个人贷款业务贷款账户对账单》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、EMS快递面单及快递单号查询电子截屏、《委托诉讼协议》、《律师费发票》、转账凭证均为书证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认平安银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年5月7日，林继清、陈卿琳尚欠平安银行借款本金2893616.74元，利息87445.93元、复利1878.88元。 本院认为，平安银行与林继清、陈卿琳签订的《个人抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。平安银行已向林继清、陈卿琳足额发放贷款，履行了合同约定的义务，林继清、陈卿琳未按约还款，已构成违约。平安银行为追索本案债权支出律师代理费10000元，依约应由林继清、陈卿琳承担，故林继清、陈卿琳应向平安银行赔偿律师代理费10000元。林继清、陈卿琳自愿以其名下的福州某房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号，土地证号：榕台国用（2008）第***号】为《个人抵押贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故平安银行有权对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 林继清、陈卿琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林继清、陈卿琳于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2893616.74元，利息87445.93元、复利1878.88元（暂计至2020年5月7日，此后利息、复利按照合同约定标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、林继清、陈卿琳于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还律师代理费10000元； 三、平安银行股份有限公司福州分行有权对林继清、陈卿琳名下坐落于福州某房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号，土地证号：榕台国用（2008）第***号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权。 如果林继清、陈卿琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30743元，适用简易程序减半收取15371.5元，由林继清、陈卿琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年八月五日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。