山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1428民初1311号 原告：白某某1（曾用名范某某1），女，1995年6月出生，汉族，住山东省武城县城区。 原告：范某某2，男，1998年4月出生，汉族，住山东省武城县城区。 原告：白某，女，2014年3月24日出生，汉族，住山东省武城县城区。 法定代理人：白树霞（白某母亲），女，1970年9月出生，汉族，住山东省武城县城区。 以上三原告委托诉讼代理人：尹旭峰，武城甲马营法律服务所法律工作者。 被告：范某某3，男，1971年8月出生，汉族，住山东省武城县城区。 委托诉讼代理人：綦伟霞，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。 原告白某某1、范某某2、白某与被告范某某3赠与合同纠纷一案，本院于2020年07月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告白某某1、范某某2、白某的法定代理人白树霞、三原告共同委托诉讼代理人尹旭峰、被告范某某3委托诉讼代理人綦伟霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白某某1、范某某2、白某向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告将赠与房产办理过户手续，房产价值100万元；2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：白树霞与被告于2018年10月9日签订离婚协议书一份，并在武城县民政局办理了离婚手续。离婚协议书约定“房产三处，即武城县中华胡同楼房地上各五间及院落、武城县滨湖丽都(F1-4单元301)和武城县漳南街(三间土地)院落及上面的房屋，所有权归三个子女所有”。为明确以上房产办理过户手续的时间及费用的承担问题，原、被告于2019年2月8日签订了一份分家协议，该协议对财产分割部分约定自2019年2月11号开始对以上房产办理过户。过户费用由白树霞与被告共同承担。时至今日，被告未履行分家协议中约定的办理房产过户的义务。 范某某3辩称：1.原告主张协助办理房屋过户手续无法律依据； 本案中原告要求协助办理房屋过户手续的三套房屋，其中武城县中华胡同楼房地上各五间及院落、武城县滨湖丽都两套房屋均未办理不动产权登记证书，武城县漳南街院落及地上房屋已拆迁。上述三套房屋均无明确的产权归属，被告范某某3是否有权处分并不明确，根据我国现行法律的相关规定以及原告的诉讼请求，在本案中法院不应将房屋直接确权，并要求被告范某某3协助办理过户手续，应当驳回原告的诉讼请求。2.根据白树霞与被告范某某3签订的分家协议中“本案争议的房屋其中一套由范成刚父母居住，另外两套除子女外，任何人无居住权”的内容来看，上述房屋的赠与行为不仅严重影响范某某3基本的生活居所，还严重导致范某某3父母居无定所，如法院认定白树霞与范成刚签订的协议内容属赠与行为，因该行为已严重影响范成刚及其父母的家庭基本生活，现被告范某某3依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十五条的规定，要求撤销对上述房屋的赠与。 原告围绕诉讼请求提交以下证据： 证一、户籍证明信身份证、户口页、复印件共六张。拟证明白入舟与范冰清为同一人。 证二、2018年10月9日，白树霞与被告范某某3签订的离婚协议一份。拟证明武城县中华胡同楼房底上各五间及院落、武城县滨湖丽都F1-4单元301室、武城县漳南街三间土地院落及上面的房屋所有权都归三原告所有。 证三、离婚证一份。拟证明白树霞与被告范某某32018年10月9日在武城县民政局办理了离婚手续。 证四、2019年2月8日，白树霞、范某某1、范某某2与被告范某某签订的分家协议一份。拟证明涉案的三处房产全部归三个子女白某某1、范某某2，白某所有。2019年2月11日开始办理过户，过户费用由白树霞、范某某3共同均摊。 证五、房屋所有权证，土地证、征收房屋产权条款、补偿协议、疾病护理图、房屋安置确认登记单共五份。证明涉案房产的产权情况。其中武城县漳南街三间土地院落及上面的房屋的所有权人，土地的使用者为范某某3，武城县中华胡同楼房底上各五间及院落的土地使用权人白树霞，武城县滨湖丽都（F1-4单元301）的所有权人为白树霞。 被告对原告提交的证据质证认为，对于原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四均没有异议。对证据五中国用2010第1041号国有土地使用证真实性没有异议，但原告应当提交该土地使用证上建造房屋的房屋所有权证书，以证实属于产权明确房屋，对证据五中，征收房屋产权调换补偿协议、滨湖丽都房屋安置确认登记有异议，因该登记单中加盖印章不清晰。对证据五中范成刚名下的房屋所有权证、国有土地使用证真实性没有异议，但该证书上登记房屋已被拆迁，现并没有进行安置，并且该房屋并非是范成刚所有，而是范某某3父母购置。房屋拆迁前，范某某3父母也居住该房屋内，范某某3是在其父母不知情的情况下，利用私人关系将房屋登记在自己名下，该房屋的拆迁协议，被征收人也是范某某3的父亲范某某4，范某某3对该房屋没有处分的权利。 被告提交以下证据。 房产预售合同一份、房屋购房款发票一份。拟证明范某某3名下登记的房屋原始来源系其母亲潘秀英。范成刚在其父母不知情的情况下，将房屋私自登记在自己名下，并且该房屋现已拆迁。 原告对被告提交的证据的真实性无异议，但对于本案没有关联性。该房产属潘某某赠与给范某某3与白树霞，所有权归范某某3与白树霞，在购买该房产时白树霞也支付过房款2万余元。被告称在潘某某不知情的情况下，私自登记范某某3自己名下的抗辩不成立。 经审查，对原告提交的证据一至四被告无异议，本院认为有效证据。对原告提交的证据五，被告虽对部分证据内容不清楚为由有异议，但没否认其真实性，故对原告提交的证据五确认为有效证据。对被告提交的证据，原告无异议，本院确认为有效证据。 本院经审理认定事实如下：白树霞与范某某3原属夫妻关系，2018年10月9日，白树霞与范某某3在武城县民政局办理了离婚手续。双方在离婚时对子女抚养及婚后共同财产达成协议。协议约定，房产三处，即武城县中华胡同楼房底上各五间及院落、武城县滨湖丽都(F1-4单元301)和武城县漳南街(三间土地)院落及上面的房屋，所有权都归三个子女所有。 2019年2月8日，白树霞与范某某3签订分家协议，约定，双方共同财产武城县中华胡同楼房底上各五间及院落、武城县滨湖丽都(F1-4单元301)和武城县漳南街(三间土地)院落及上面的房屋，共三套，所有权及屋内所有财产均归三个子女所有，2019年2月11日开始办理过户，过户费由白树霞与范某某3均担。漳南街房屋由范某某3父母暂住，其他两套除子女外任何人无权居住。 武城县中华胡同楼房底上各五间及院落房屋，土地证记载坐落于武城县（土地证号武国用2010第1041号），土地使用面积360平方米，土地产权登记在白树霞名下，现由白树霞与三原告居住，无房产权属证。武城县漳南街房屋三间及院落一处坐落于武城县南侧，土地使用面积227.80平方米。该房屋购买时在签订房产预售合同时由范成刚母亲签订，交纳房款，产权登记在范某某3名下，现该房屋及院落已拆迁，待安置。武城县滨湖丽都(F1-4单元301)房产系原白树霞与范成刚夫妻原有房产安置所得，现有范某某3居住，尚未办理产权手续，征收房屋产权调换补偿协议由白树霞签订。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同，本案属赠与合同纠纷。白树霞与被告因感情不和导致离婚,受伤害最大的是自己的孩子,双方为了弥补对孩子的感情,为了部分未成年孩子今后健康成长及治疗,同时作为白树霞与范某某3双方协议离婚的条件,白树霞与被告自愿签订协议，将争议房屋留给孩子，属于对共有财产的赠与行为。白树霞与被告将涉案房产赠与三原告,符合情理及法律规定,该赠与协议是具有道德义务性质的赠与。被告要求撤销对房屋的赠与的主张于法无据不予支持。依据物权法规定，不动产所有人以产权登记为准以上财产的赠与不违反法律规定。范某某3应按赠与协议把涉案房产交付三原告并协助办理相关产权过户手续。武城县中华胡同楼房底上各五间及院落房屋，现由三原告居住，土地权属虽登记在白树霞名下，但属于被告与白树霞的共同财产，在依据白树霞与被告签订的相关协议的赠与条款过户时，被告负有协助义务。被告应协助三原告办理相关产权的过户手续。武城县漳南街房屋三间及院落，现已拆迁，三原告不是被拆迁人，现该房屋的拆迁权益不明，在拆迁权益不明的情况下，无法确定被告的协助义务。三原告在拆迁权益确定的情况下，才有是否要求被告协助过户的权利。武城县滨湖丽都(F1-4单元301)房产属拆迁后的房产，尚未取得产权证书，在未取得产权证书的情况下，无法办理产权过户手续，该房屋不具备过户条件。故上述两处房屋三原告要求被告协助过户的条件尚不具备，应驳回原告的诉讼请求，待条件具备后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告范某某3于判决生效之日起三十日内协助三原告白某某1、范某某2、白某办理产权过户手续,把武城县中华胡同楼房底上各五间及院落房屋（土地证号武国用2010第1041号）的产权人变更登记为三原告白某某1、范某某2、白某。 二、驳回三原告白某某1、范某某2、白某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取6900元由被告范某某3负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  田玉海 二〇二〇年八月三十一日 书记员  蒋晓丹