江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1742号原告：李凯，男，汉族，1980年2月3日出生，住句容市。委托诉讼代理人：许江峰，江苏天煦律师事务所律师。被告：张炜，男，汉族，1982年7月27日出生，住镇江市。被告：刘丽华，女，汉族，1957年8月22日出生，住镇江市。原告李凯与被告张炜、刘丽华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告李凯及其委托诉讼代理人许江峰到庭参加诉讼，被告张炜、刘丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凯向本院提出诉讼请求：1.判决被告张炜、刘丽华归还借款550000元及逾期利息（以550000元为基数，按照月利率1.25%，从2020年1月6日起计算至实际给付之日止）；2.判决被告张炜、刘丽华支付原告违约金（以550000元为基数，自2019年12月6日起按照日息千分之三计算至实际给付之日止）；3.判决被告张炜、刘丽华给付原告律师费45000元；4.判决实现张炜所有的位于镇江市房屋抵押权，以此房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债权包括但不限于借款、利息、违约金及律师费等。事实和理由：原告与两被告系朋友关系，两被告因资金周转需要向原告借款。2018年12月4日，原告与两被告签订借款抵押合同，约定两被告向原告借款55万元，借期自2018年12月4日至2019年6月3日，期内月息1.25%，被告张炜同意以其所有的镇江市房屋进行抵押担保。2018年12月6日，原告向被告张炜转账给付55万元，同日，原告与被告张炜办理了房屋抵押担保登记。合同履行到期后，两被告未能归还借款本金55万元，经协商，原告同意将借款期限展期至2019年12月5日，并签订书面协议。借款到期后，两被告未能按约还款，仅支付利息至2019年12月5日。被告李炜未出庭答辩，亦未提交证据材料。在庭前谈话时称对借款及抵押事实无异议，所借款项用于刘丽华生意周转。被告刘丽华未出庭答辩，亦未提交证据材料。在庭前谈话时表示对借款数额、时间、利率等无异议，利息已按约付至2019年年底，2020年1月21日给付李凯13750元，2020年5月8日给付李凯6875元。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、收款确认单、中国工商银行股份有限公司转账汇款凭证、不动产登记证明、委托代理合同等证据材料，两被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张炜、刘丽华经他人介绍向原告李凯借款。2018年12月4日，张炜、刘丽华作为甲方，李凯作为乙方签订借款合同。合同约定“借款金额55万元；借款期限自2018年12月4日至2019年6月3日；借款利率1.25%/月（逾期利率仍按照借款利率计算）；甲方应于本合同项下的借款到期之日将本息一次性支付给乙方，借款期限内如还款，则按先付息后付本；甲方同意将坐落于谷阳新村四区七幢705室的房屋无条件抵押给乙方；甲方未按本合同约定的还款期限及时、足额归还借款本息，同时又没有办理借款展期手续的，乙方有权限期并主动追回逾期借款，同时对逾期未还借款余额部分按日计收千分之三的违约金；甲方作为共同借款人以其拥有的财产权作为抵押标的之连带责任担保期限自本借款合同到期之日起两年，对于甲方不能按合同约定归还本合同项下的借款本息、罚息、违约金及全部追索费用[含诉讼、律师代理、公告、处置……等相关工作费用]未能承担连带责任担保还款责任的，甲方愿接受法院或其他机构对担保抵押物的强制执行”。2018年12月6日，原告向被告张炜转账给付55万元。同日，张炜将其所有的谷阳新村四区7幢705室抵押给原告并办理了不动产登记证明。借款到期后，两被告无力归还本金，向原告申请展期，2019年6月6日，双方签订借款合同将原借款期限展期至2019年12月5日，原借款合同约定的其他事项不变。后，两被告未按约还款，原告诉至法院并于2020年5月26日与江苏天煦律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托许江峰律师担任一审、二审、执行阶段的主办律师，合同签订日支付律师费5000元，人民法院裁判文书生效日支付40000元，合计律师费45000元整。庭审中，原告自认两被告已按约给付利息至2019年12月，2020年5月份被告给付利息6875元，该笔利息算作归还2020年1月份利息。另，本案在审理过程中，两被告与原告协商还款事宜，原告同意将2018年12月6日办理的抵押登记注销。但由于两被告未能归还借款，2020年7月10日，被告张炜重新与原告就涉案房屋办理了不动产抵押登记。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张炜、刘丽华向原告李凯借款，原告完成了出借义务，借贷关系合法有效，原告要求被告归还借款本金55万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。原、被告双方在借款合同中约定借期内及逾期利率按月利率1.25%计算，被告刘丽华虽辩称2020年1月21日给付原告利息13750元，但无证据证明，本院不予采信。原告自认两被告已付清2020年1月5日之前的利息，故原告要求两被告给付自2020年1月6日起按月利率1.25%（年利率15%）计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求本院予以支持。关于违约金。原、被告双方约定借款期限至2019年12月5日，两被告未按期归还借款，已构成违约。双方虽在借款合同中约定“按日计收千分之三违约金”，但该约定明显超过法律规定的最高标准，因双方已约定借款利息为年利率15%，故本院依法将违约金调整至年利率9%。关于律师费承担。涉案借款合同中约定若两被告违约，应该承担原告追索债权的费用（含律师费）。原告主张的45000元律师费包括一审、二审、执行阶段，因二审、执行尚未发生，根据江苏省律师费收费标准，本院将律师费调整至30400元。关于涉案不动产抵押权实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。本案中，被告张炜将其所有的位于镇江市抵押给原告作为涉案借款的抵押担保，两被告未按约还款，原告可按照合同约定对上述不动产行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张炜、刘丽华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李凯借款本金55万元及利息（以55万元为基数，按年利率15%，从2020年1月6日起计算至实际给付之日止）；二、被告张炜、刘丽华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李凯违约金（以55万元为基数，按年利率9%，从2019年12月6日起计算至实际给付之日止）；三、被告张炜、刘丽华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李凯律师费30400元；四、原告李凯有权对被告张炜所有的位于镇江市不动产折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9750元，由被告张炜、刘丽华负担（该费用原告已预交，同意本院不再退还，由被告在履行本判决确定的义务的同时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  邱 凯人民陪审员  孙玉华人民陪审员  赵 静二〇二〇年八月十七日法官 助理  尹立群书 记 员  邓悦玲（附：上诉须知、法律条文）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。