云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初753号 原告：中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行，营业场所：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县古城街道办事处新平大道20号，统一社会信用代码：91530427622806025G。 负责人：李连宏，行长。 委托诉讼代理人：徐灵悦，云南玉源律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：温航，云南玉源律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：高明兴，男，1964年8月3日生，汉族，住云南省玉溪市。 被告：李凤仙，女，1972年12月22日生，汉族，住云南省玉溪市。 原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行与被告高明兴、李凤仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行的委托诉讼代理人徐灵悦，被告高明兴、李凤仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告高明兴、李凤仙偿还原告借款本金1254980.64元，截止2020年4月10日拖欠的利息22694.20元，合计1277674.84元，2020年4月11日之后的利息按《农户贷款借款合同》约定计算至本金还清之日；2.判令原告有权以被告高明兴、李凤仙名下设定抵押的坐落于新平县的房屋（房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用2007第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、公告费等费用由二被告承担。事实及理由：2017年3月31日，被告高明兴与原告签订了合同编号为53020120170023122号《农户贷款借款合同》，约定：1.被告高明兴向原告借款2500000元；2.借款期限为5年，从2017年3月31日至2022年3月29日；3.借款利率为浮动利率即基准利率上浮20%为年利率4.68%，逾期利率为执行利率上浮50%为年利率7.02%；4.还款方式为每月等额本息；5.被告高明兴、李凤仙用坐落于新平县的房屋（房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用2007第××号）抵押担保。上述《农户贷款借款合同》签订后，用于抵押的房屋办理了房屋抵押登记。原告于2017年3月30日向被告高明兴发放了借款2500000元，然而借款发放后，被告高明兴未按照合同约定按时还本付息，经原告多次催收尚未归还本息。由于被告高明兴、李凤仙未按约定还本付息，给原告的正常经营造成严重影响，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，望依法判决。 被告高明兴、李凤仙辩称，二被告对原告方主张的全部诉讼请求没有意见，但是合同没有到期，二被告只是逾期，不存在违约，且二被告和原告方的工作人员沟通过，到期二被告会全部偿还完毕的。 本院经审理认定事实如下：被告高明兴与被告李凤仙系夫妻关系。2017年3月31日，被告高明兴与原告签订合同编号为53020120170023122的《农户贷款借款合同》，约定被告高明兴向原告借款2500000元，借款用途为生产经营周转，借款期限为五年；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；还款方式为每月等额本息，分期还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同还约定当借款人未按约定按期足额偿还借款或者发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《农户贷款借款合同》中，被告高明兴、李凤仙用自有房地产为上述借款向原告设定抵押担保，抵押物详见编号为53020120170023122的《房地产抵押清单》，该清单为本合同的组成部分；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；合同约定当发生本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的，或者发生借款人或担保人违反本合同项下义务和其他严重损害贷款人权利的情形时，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权。2017年3月31日，原告向被告高明兴账户支付借款2500000元；借款后，被告自2020年1月10日开始逾期向原告偿还借款；截至2020年4月10日，被告尚欠原告借款本金1254980.64元，利息22694.20元。 另查明，被告高明兴、李凤仙与原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行签订合同后，双方于2017年3月31日为被告高明兴、李凤仙所有的一处坐落于新平县的房屋（不动产权证书号：新平县房权证新政发字新20×××××号、新国用（2007）第××号）办理了抵押登记（不动产登记证明号：云（2017）新平县不动产证明第××号）。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表复印件、农户贷款借款合同复印件、房地产抵押清单复印件、房屋所有权证复印件、房屋共有权证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证复印件、中国农业银行业务凭证复印件等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告高明兴与原告于2017年3月31日签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护。被告李凤仙作为借款人高明兴的妻子，亦在合同担保人处签字，可以认定被告李凤仙对该笔借款知晓并同意，故该笔借款应认定为二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务。原告已按照合同约定向被告支付了借款本金2500000元，履行了合同义务，但被告高明兴、李凤仙却未按合同约定按期偿还借款，依法应承担违约责任。现原告主张《农户贷款借款合同》项下的贷款提前到期，要求借款人高明兴、李凤仙提前清偿剩余贷款本金以及所产生的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条第一款规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，被告高明兴、李凤仙以自有房屋向原告提供抵押担保，且双方为抵押财产办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。现二被告未按期清偿债务，原告作为抵押权人有权实现抵押权，有权以对已办理抵押登记的案涉房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在其享有的担保债权数额内优先受偿。据此，依照上述法律之规定，判决如下： 一、由被告高明兴、李凤仙于判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行借款本金1254980.64元及利息（计算至2020年4月10日止的利息为22694.20元；2020年4月11日起的利息按照双方签订的《农户贷款借款合同》约定利率计算至本金还清之日）； 二、原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行对被告高明兴、李凤仙名下位于新平县的房屋（房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用2007第××号）享有折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16300元，由被告高明兴、李凤仙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  白洁琼 人民陪审员  **华 人民陪审员  白建祥 二〇二〇年八月七日 书 记 员  范红艳