福建省柘荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0926民初352号 原告：中国工商银行股份有限公司柘荣支行。 负责人：马皖闽，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所执业律师。 被告：林凯杰，男，1995年12月6日出生，汉族，住福建省柘荣县。 原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行（以下简称柘荣工行）与被告林凯杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣工行委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告林凯杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柘荣工行向本院提出诉讼请求：1．林凯杰偿还柘荣工行借款本金340548.64元及利息（截至2020年6月8日止为7028.45元，从2020年6月9日起至贷款还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；2．林凯杰承担柘荣工行为实现债权支付的律师代理费2300元；3．柘荣工行对林凯杰的位于柘荣县房地产以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，柘荣工行变更第一项诉讼请求为：林凯杰偿还柘荣工行借款本金338351.53元及利息（截至2020年7月21日止为6158.71元，从2020年7月22日起至贷款还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）。 事实和理由：林凯杰因购买坐落于柘荣县房地产缺乏资金向柘荣工行借款。2016年9月双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为380000元，期限240个月，自2016年10月8日至2036年10月18日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款由林凯杰提供坐落于柘荣县房地产作为抵押（闽（2016）柘荣县不动产证明第xxxxx号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述手续办妥后，柘荣工行根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初林凯杰尚能按时还款，但自2019年9月21日起林凯杰没有按时偿还相应的借款本息。为维护柘荣工行的合法权益，遂向法院提起诉讼。 林凯杰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于林凯杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，柘荣工行提交的证据真实、合法，与本案有关联，应予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月23日，林凯杰因购买坐落于柘荣县房地产需要，向柘荣工行申请贷款380000元。同日，双方签订了编号A：［闽］字［宁德］行［柘荣］支行［2016］年［一手贷0000182］号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为380000元，期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定，由林凯杰提供坐落于柘荣县房地产作为案涉借款的抵押，并于2016年12月29日办理了抵押登记手续，登记证号为：闽（2016）柘荣县不动产证明第xxxxx号。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年10月8日，林凯杰与柘荣工行签订《个人借款凭证》，约定借款金额为380000元，期限240个月，贷款期限自2016年10月8日起至2036年10月18日止。同日，柘荣工行依约向林凯杰发放贷款380000元。因林凯杰未按时还本付息，截至2020年7月21日，尚结欠柘荣工行贷款本金338351.53元、利息6158.71元。柘荣工行为本案委托律师，支付律师代理费2300元。 上述事实，有柘荣工行提供的《个人购房借款/担保合同》《个借款凭证》《不动产登记证明》《自营历史明细列表》《福建增值税普通发票》以及当事人在庭审中的陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上所述，本院认为，柘荣工行与林凯杰签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。虽然本案借款尚未到期，但因林凯杰未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。依约柘荣工行有权提前收回已发放借款，有权依约计收罚息和复利，故林凯杰对所欠本金及相应利息应负清偿责任。林凯杰提供坐落于柘荣县（闽（2016）柘荣县不动产证明第xxxxx号）房地产为案涉贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，合法有效，故柘荣工行享有就该抵押物折价或拍卖、变卖等方式所得价款的优先受偿权。柘荣工行主张为实现债权所支付的律师代理费2300元，有《授权委托书》和《福建增值税普通发票》为凭，委托律师亦接受委托参加诉讼活动，本院予以支持。林凯杰未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林凯杰应于本判决生效之日起七日内返还中国工商银行股份有限公司柘荣支行借款本金338351.53元，并支付利息（截至2020年7月21日，尚欠息6158.71元，自2020年7月22日起至借款还清之日止按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定继续计算利息、罚息、复利等）； 二、林凯杰应于本判决生效之日起七日内向中国工商银行股份有限公司柘荣支行支付律师代理费2300元； 三、若林凯杰不履行上述第一项、第二项判决的债务，中国工商银行股份有限公司柘荣支行有权对林凯杰所有的坐落于柘荣县（闽（2016）柘荣县不动产证明第xxxxx号）房地产以拍卖、变卖或协议折价等所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6503元，减半收取为3251.5元，由林凯杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 袁晓汶 二〇二〇年八月三日 法官助理 叶佳佳 书 记 员 林丽倩 附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。