陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终962号上诉人(原审被告)：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李明利，男，1964年5月12日出生，汉族，陕西省勉县人，住汉中市汉台区。被上诉人(原审原告)：张敏，女，1967年3月28日出生，汉族，陕西省汉台区人，住汉中市汉台区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张国辉，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司(以下简称“广厦公司”)因与被上诉人李明利、张敏商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2020)陕0702民初1880号民事判决提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广厦公司上诉请求：撤销汉台区人民法院(2020)陕0702民初1880号民事判决，依法改判按中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付违约金，撤销上浮30%的判项；一、二审诉讼费用由被上诉人李明利、张敏全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，请求二审法院撤销上浮30%的判项。上诉人并不存在逾期交房的情形，仅因历史遗留问题才导致其未按合同约定取得案涉房屋的初始登记。明珠北苑的近千户居民，均故意选择在诉讼时效届满之时集中向法院起诉，要求广厦公司承担巨额赔偿，明显存在扩大损失。现在业主实际使用房屋，对其占有、使用、收益均无影响，以及在按揭贷款未偿还的情况下对其处分权也没有造成实质影响。一审在作出判决时未能充分考虑逾期备案的历史原因、集团诉讼给企业造成的震荡等严重后果，以及业主故意扩大损失的情形，请求二审法院综合考虑上述原因，重新调低违约金。被上诉人李明利、张敏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李明利、张敏向一审法院起诉请求：1、请求判令广厦公司支付逾期办结房屋产权证书的违约金17278元(以总房款351410元为基数，以年利率4.35%上浮30%，即5.655%为标准，从2018年3月15日计算至2019年1月22日止)；2、诉讼费由广厦公司承担。一审法院认定的事实：李明利、张敏与广厦公司于2014年12月5日，就购买位于汉中市汉台区XX街XX号XX小区XX号楼XX层XX号房签订了《商品房买卖合同》，合同中载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理”。后李明利、张敏按照约定全额支付了购房款，广厦公司于2017年3月18日向李明利、张敏交付房屋。明珠北苑小区15号楼取得汉中市不动产登记局颁发的大产权证时间为2019年1月21日。一审法院认为，双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，而广厦公司未在规定时限内履行以上义务，显系违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金如何计算问题，因双方在合同中并未明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合案件的实际情况，参照中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》之相关规定，对逾期办证违约金应以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%予以确定。广厦公司辩称应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算，因该利率执行时间为2019年8月20日，而本案的违约行为发生在2019年8月20日之前，不适用该标准，故对广厦公司的辩解意见依法不予采信。关于违约金计算期间，本案双方均认可交房时间为2017年3月18日，合同约定广厦公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，而广厦公司一直到2019年1月21日才取得涉诉房屋的大产权证，期间此违约行为一直持续，故本案违约金应从商品房交付使用后的360日之次日（2018年3月14日）计至广厦公司取得大产权证之日（2019年1月21日）止，现李明利、张敏要求从2018年3月15日计算至2019年1月21日，符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，判决：广厦公司于判决书生效之日起二十日内向李明利、张敏支付违约金（计算标准为：以351410元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，自2018年3月15日起计算至2019年1月21日止）。案件受理费232元，减半收取116元，由广厦公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经审理，二审查明的事实与一审认定事实一致，依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决认定的违约金计算标准是否适当，上诉人广厦公司的上诉请求应否予以支持。本案中上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：本案中上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司多预交的二审案件受理费182元(232元-50元)予以退还，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司持据来本院领取。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年八月十四日法官助理 徐文婷书 记 员 林卓青1