阜新市新邱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0903民初421号 原告：阜新农村商业银行股份有限公司新邱支行，住所地：阜新市新邱区长营子大街61号。 负责人：于洋，系该行行长。 委托诉讼代理人：相龙军，男，系该行工作人员。 被告：王占明，男，1969年5月6日出生，汉族，住阜新市太平区。 被告：陈连伏，女，1970年6月17日出生，满族，住阜新市太平区。 原告阜新农村商业银行股份有限公司新邱支行（以下简称阜新农商行新邱支行）与被告王占明、被告陈连伏借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人相龙军与被告王占明到庭参加了诉讼，被告陈连伏经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阜新农商行新邱支行向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告偿还原告贷款本金765500元及所欠利息102323.95元，本息合计867823.95元（利息计至2020年7月22日），实际利息截止人民法院执行被告履行之日；2.判令抵押合同有效，抵押物优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、邮寄费、评估费、拍卖费等一切费用。事实与理由：原告于2018年9月21日与被告签订了借款合同、抵押合同，按合同约定原告向被告提供贷款人民币81万元，用途为购保健品及器材，合同利率为8.7%，贷款到期日为2021年9月20日。贷款方式为抵押担保贷款，用王占明、陈连伏为房屋所有权人的1户商业网点和3户住宅做抵押（1.位于阜新市太平区红树路42-8-151，面积82.20平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29059号；2.位于阜新市太平区，面积为52.46平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太2009013363号；3.位于阜新市太平区，面积52.18平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29058号；4.位于阜新市太平区-10门，面积109.97平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29060号）。借款合同约定，实行按月还息，第九条第（6）项约定借款人按合同约定按期足额还本付息，第十条约定借款人未履行约定的义务，贷款人有权采取措施：（1）停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。因被告未按约定实行按月付息，且原告多次催收无果，故诉至法院并请求法院判如所请。 被告王占明辩称，借款属实，没有任何异议。已经还了部分利息。借款是在2015年7月29日，当时借款50万，是对方工作人员崔浩办理的，直接扣款20万元，说2015年8月1日或2日给被告，崔浩把钱拿走之后一直没给被告。2016年6月崔浩出事儿了，被告就去银行找崔浩。再去银行时碰到一个刑警，刑警记录了。这时候崔浩已经跑了，周围行长后来去被告家了解这个事儿，被告也去新邱派出所报案了，但是没有下文。2020年5月份左右被告偿还了几千块，和于洋行长说家庭困难还不上了。原来因为还不上钱，所以2018年就把这个旧贷款重新和原告签了借款合同。陈连伏是被告王占明的妻子，合同上被告二人都签字了。被告想说的是，崔浩作为银行的工作人员拿走了二十万被告不敢说什么，希望法院考虑到被告的情况，那二十万不应该还。 被告陈连伏未到庭，未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据即原告提交的借款合同、抵押合同、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、借款凭证、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，经本院审查均予以确认，并在卷佐证。 依据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告阜新农商行新邱支行与被告王占明、被告陈连伏于2018年9月21日签订借款合同，合同约定原告向二被告提供贷款81万元，贷款方式为抵押担保，贷款用途为购保健品及器材，贷款期限为2018年9月21日至2021年9月20日，贷款利率为年利率8.7%。合同约定借款期限在一年以上的实行按月还息，到期结清本息。若借款人未按约定还款，贷款人可提前收回已发放的贷款。同时约定借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%计算等违约条款。该合同第十二条亦约定借款人及共同借款人对上述贷款互负连带清偿责任。合同落款处有借款人王占明及共同借款人陈连伏的签字确认。同日，王占明、陈连伏与阜新农商行新邱支行签订抵押合同一份，约定以王占明、陈连伏共同所有的商业营业用房1处（房屋坐落：太平区红树路42-7-10门，建筑面积：109.97平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29060号）及住宅3处（1.房屋坐落：太平区红树路42-8-151，建筑面积：82.20平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29059号；2.房屋坐落：太平区红树路42-8号1单元602，建筑面积：52.46平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太2009013363号；3.房屋坐落：太平区红树路42-8-161，建筑面积：52.18平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29058号）为上述81万元贷款做抵押担保，并于2018年9月25日为上述抵押房产办理了不动产抵押登记。2018年9月30日为双方约定的起息日，该日二被告向原告偿还贷款本金44500元，后二被告偿还原告部分利息，现二被告拖欠原告贷款本金765500元及利息102323.95元（截至2020年7月22日）。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告阜新农商行新邱支行与被告王占明、陈连伏所签订的借款合同及抵押合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规，合法有效，双方应按合同的约定履行合同义务。合同签订后，原告依约向二被告履行了放款义务，但二被告仅向原告偿还44500元贷款本金及部分利息，未按合同的约定履行还款义务，已经构成违约。虽然双方在借款合同中约定的贷款到期日为2021年9月20日，但因双方在合同中明确约定若借款人未按约定还款，贷款人可提前收回已发放的贷款，故对原告要求二被告提前偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因双方在借款合同中约定贷款期限内的年利率为8.7%，故逾期还款的年利率为11.31%（8.7%×1.3），该利率符合法律的规定，本院予以支持。对于被告王占明在答辩时提出的此贷款是2015年被告在原告处的50万元借款的旧贷换新贷与2015年原告放款时被原告工作人员崔浩扣款20万元的答辩意见，因其未能提供任何证据予以证实且原告对此不予认可，故本院不能予以支持。因原告与二被告签订抵押合同后，已经对二被告用于抵押的4处抵押房产办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告已经取得对该4处抵押房产的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王占明、陈连伏于本判决生效之日起10日内共同向原告阜新农村商业银行股份有限公司新邱支行偿还贷款本金765500元及利息（利息的计算方法：自2018年9月30日至2020年7月22日的利息为102323.95元；自2020年7月23日起至被告王占明、陈连伏实际给付之日止，以贷款本金765500元为基数，按年利率11.31%计算）。被告王占明、陈连伏对上述款项互负连带清偿责任； 二、原告阜新农村商业银行股份有限公司新邱支行对被告王占明、陈连伏共同所有的商业营业用房1处（房屋坐落：太平区红树路42-7-10门，建筑面积：109.97平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29060号）及住宅3处（1.房屋坐落：太平区红树路42-8-151，建筑面积：82.20平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29059号；2.房屋坐落：太平区红树路42-8号1单元602，建筑面积：52.46平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太2009013363号；3.房屋坐落：太平区红树路42-8-161，建筑面积：52.18平方米，房屋产权证号：阜房权证太平区字第太29058号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12478.24元，由被告王占明、陈连伏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  冮明映 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 安辉 书记员高彤葳