湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初1760号原告：程建林，男，1981年1月23日出生，汉族，武汉市人，户籍住所地武汉市新洲区，现住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：郭坚，湖北鹏展律师事务所律师。被告：武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司，住所地武汉市东西湖区祁家山新村园艺花城28栋1-3层1室（6），统一社会信用代码91420112MA4KW4QW5F。法定代表人：汪颜庚。被告：孟瑶，女，1991年1月19日出生，汉族，武汉市人，户籍住所地武汉市汉南区，现住武汉市江汉区，原告程建林与被告武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司、孟瑶不当得利纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法由审判员刘亮独任审理，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告程建林及委托诉讼代理人郭坚、被告武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司的法定代表人汪颜庚、被告孟瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程建林向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告程建林返还财产120,000元；2、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年10月，案外人高某某因购房需要找到原告，希望原告帮忙联系华润翡翠城的优质房源。被告武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司表示可以为案外人高某某提供符合要求的房源，但需支付居间服务费用120,000元，后续联系、沟通事宜由被告孟瑶负责。原告与案外人高某某沟通后，案外人高某某同意支付居间服务费用130,000元（其中10,000元作为原告的介绍费），原告收到案外人高某某支付的款项后，分别于2018年12月11日、2018年12月12日通过银行及微信转账的方式向被告孟瑶支付了居间服务费120,000元。案外人高某某买到华润翡翠城的房子后，要求原告退还130,000元居间服务费，并向武汉市新洲区人民法院提起诉讼，新洲区人民法院作出（2019）鄂0117民初880号民事判决，驳回高某某的诉讼请求。案外人高某某不服上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院经审理作出鄂01民终13057号民事判决：一、撤销湖北省新洲区人民法院（2019）鄂0117民初880号民事判决；二、程建林于本判决生效之日起十日内向高某某返还居间费130,000元。此后，案外人高某某向新洲区人民法院申请了强制执行。原告认为，原告实际收取的介绍费为10,000元，另120,000元已付至两被告，武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终13057号民事判决原告返还130,000元，否定了案外人高某某与两被告及原告之间的居间合同关系，两被告亦不再具备获得该120,000元的法定事实及根据。据此，特具状人民法院，请求贵院依法判如所请。被告武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司辩称，当时孟瑶收款50,000元之后，原告就要求孟瑶出具收款收据，孟瑶就跟我打电话让我以公司的名义盖章，但是我不同意，我说为了保证资金的安全，我同意加盖合同章而没有同意盖公章。原告与孟瑶之间达成了一个信息咨询服务费的协议，是原告与孟瑶之间个人协议，我公司对这个事情不知情，与我公司无关。被告孟瑶辩称，是原告主动找我，做华润翡翠城的项目。我不清楚原告与案外人高某某之间的事情，是原告说高某某是他的亲戚，让我帮忙找关系购买华润翡翠城的房子。我本来有资格和资源购买这个房子，但是因为房子比较大，我没有凑够首付款，原告知道这个事情就找了我帮忙，我也不知道具体是不是高某某，原告只说是他的亲戚。我确实收了原告的120,000元，但是请人吃饭就花了95,000元，我实际只拿了25,000元。原告要求我返还120,000元我是不同意的，我只能返还25,000元。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院依法审核对其真实性予以采信并在卷佐证；对当事人提出异议的证据，本院予以综合分析评价。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下案件事实：武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司系2017年7月27日成立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人系汪颜庚，汪颜庚与孟瑶系夫妻关系。案外人高某某拟购买华润翡翠城项目的房屋，向程建林共计支付服务费130,000元。程建林于2018年12月11日转账50,000元至孟瑶，当日，孟瑶向程建林出具编号0001121号收款收据一份，载明付款人为程建林，交易类型为买卖，房屋地址为华润翡翠城123㎡左右，楼层为10-30层，收款金额为50,000元。孟瑶在收款人和经办人处签字，并加盖武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司合同专用章。2018年12月12日，程建林再次转账70,000元（50,000元+10,000元+10,000元）至孟瑶。案外人高某某向武汉市新洲区人民法院提起诉讼，要求程建林返还不当得利款项130,000元。武汉市新洲区人民法院于2019年9月20日作出（2019）鄂0117民初880号民事判决，驳回了高某某的诉讼请求。高某某不服该判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院认为高某某与程建林达成的居间合同违反公序良俗应为无效，程建林应予返还向高某某收取的130,000元，于2020年1月15日作出（2019）鄂01民终13057号民事判决，撤销武汉市新洲区人民法院作出的（2019）鄂0117民初880号民事判决，程建林于判决生效十日内返还高某某130,000元。原告程建林向本院提起不当得利之诉，要求如诉称。因原、被告未能达成一致意见，本案调解未果。本院认为，民事主体从事民事活动，不得违法法律，不得违背公序良俗。武汉市住房保障和房屋管理局于2018年6月28日制定了《武汉市刚需无房家族首次购买新建商品房优先选房操作规程（试行）》，规定的操作程序就包括了公证摇号、优先选房等内容，基于上述规定形成的刚性需求人员购房流程社会秩序，该流程中不得进行居间活动。程建林与案外人高某某的居间合同经武汉市中级人民法院确认无效，其收取的130,000元应予返还，孟瑶实际向程建林收取的120,000元，无合法根据，其亦负有返还的义务。至于孟瑶收取120,000元作何用途，不影响本案处理，其可另行主张权利。对于程建林以不当得利要求孟瑶返还120,000元的诉讼请求，本院予以支持。公司公章、合同专用章都是具有法律效力的。在合同上加盖合同专用章，表明当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的确认。根据武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司法定代表人的陈述，孟瑶在出具收款收据并加盖合同专用章时，其是知情并认可的，故本院对于收款收据载明的50,000元，武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司应予和孟瑶共同承担返还的义务。另70,000元武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司未实际收取，无共同之债和连带之债产生的原因，武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司不承担返还责任。综上，被告孟瑶、武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司应予共同返还原告程建林50,000元，被告孟瑶应予返还原告程建林70,000元。依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孟瑶、武汉龙祥瑞房地产经纪有限公司共同返还原告程建林人民币50,000元，于本判决生效后十五日内履行；二、被告孟瑶返还原告程建林人民币70,000元，于本判决生效后十五日内履行；三、驳回原告程建林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。·案件受理费1,350元（系减半收取，原告程建林已预交），由被告孟瑶负担675元，原告程建林负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘亮二〇二〇年八月二十八日书记员  王明