四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1703民初2016号 原告：中国建设银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市达川区通达西路189号。 统一社会信用代码915117000088111823。 法定代表人：康定兵，该行行长。 委托诉讼代理人：李梅，四川法之缘律师事务所律师。 被告：何亮，男，汉族，生于1992年11月18日，户籍地四川省平昌县。 原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告何亮金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月8日立案后，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人李梅到庭参与了诉讼，被告何亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本息252644.54元（其中本金247910.72元及截止2020年4月17日的利息4632.31元，罚息101.51元），2020年4月18日起至付清时止定利息及罚息按双方签订定《个人住房（商业用房）借款合同》定约定计算；2.请求判令原告对被告所有的坐落于达州市达川区房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告偿还原告截止2020年4月17日的“快ｅ贷”借款本金4267.70元，利息227.11元，罚息1570.15元，共计6064.96元，自2020年4月18日起至付清时止的利息及罚息按照《中国建设银行“快ｅ贷”借款合同》的约定计算；4.请求判令被告承担因本案产生的律师代理费12935元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月7日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款29万元用于购买位于达州市达川区房屋，借款期限为240个月。2015年4月15日，在达州市达川区房产管理局办理了抵押登记，登记权利人为建行达州分行。2015年3月10日，原告按照合同约定向四川省广卫房地产开发有限公司账户转入29万元。被告却未按合同约定按期足额偿还借款本息，截止2020年4月17日，被告尚欠原告借款本金252644.54元。 2017年3月13日，原、被告双方签订了合同编号为510750006-4903-20191473680的“快e贷”借款合同，被告向原告申请了借款额度为5000元的“快e贷”借款，有效期间自2017年3月13日至2018年3月13日。 2017年3月20日，原、被告双方签订了编号为510750006-4903-20191485628的“快e贷”借款合同，被告向原告申请了借款额度为4000元的“快e贷”借款，有效期间自2017年3月20日至2018年3月20日。被告使用“快e贷”借款后，未按合同约定偿还本息。截止2020年4月17日，被告尚欠“快e贷”借款本金4267.70元，利息227.11元，罚息1570.15元，共计6064.96元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为维护自身的合法权益，原告特诉至我院，提出上述请求。 被告何亮到庭参与诉讼，也未提交书面答辩状。 根据原告提供的证据和原告庭审中的陈述，本院认定事实如下：被告何亮为购买位于达州市达川区房屋，向原告申请办理购房按揭贷款。双方于2015年3月7日签订了编号为510750006-2012-20150772694的《个人住房借款合同》，被告以其所购住房作为抵押财产向原告贷款29万元，贷款期限20年，贷款利率为浮动利率，即在基准利率上浮15%，并约定被告每月采取等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清。合同签订后，原告按约向被告出借本金29万元为被告购买了该处房屋。2015年4月15日，达州市达川区房管局对该房屋办理了抵押权登记,登记权利人为建行达州分行。2015年3月10日，原告按照合同约定向四川省广卫房地产开发有限公司账户转入29万元。 2017年3月13日，原、被告双方签订了合同编号为510750006-4903-20191473680的“快e贷”借款合同，被告向原告申请了借款额度为5000元的“快e贷”借款，有效期间自2017年3月13日至2018年3月13日。 2017年3月20日，原、被告双方签订了编号为510750006-4903-20191485628的“快e贷”借款合同，被告向原告申请了借款额度为4000元的“快e贷”借款，有效期间自2017年3月20日至2018年3月20日。被告使用“快e贷”借款后，未按合同约定偿还本息。截止2020年4月17日，被告尚欠“快e贷”借款本金4267.70元，利息227.11元，罚息1570.15元，共计6064.96元。 被告未按合同约定按月向原告支付借款本息，原告多次要求被告支付拖欠的按揭款，因被告未还款双方致酿成纠纷。 本院认为，一.借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、签订的合同编号为510750006-4903-20191473680的“快ｅ贷”借款合同及签订的合同编号为510750006-4903-20191485628的“快ｅ贷”借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性禁止性规定，该借款合同依法成立并生效，该合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人未按期还本付息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。原告依约向被告指定账户提供了290000.00元贷款后，被告按照合同约定归还了部分本息后，未再继续履行，经原告多次催收后被告至今尚欠部分本金及利息未归还，构成违约，应当承担违约责任，故原告要求解除与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持；原告主张被告偿还借款本金252644.54元及利息、复利、罚息至清偿完毕本息之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原、被告双方合同约定将被告何亮所有的位于达州市达川区房屋作为借款担保抵押，双方对抵押合同所涉房屋在产权登记部门办理了抵押登记，被告因违反合同约定未按期还本付息，原告要求对处置抵押登记的房产所得价款在前述所欠债务范围内享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。二.《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”原、被告签订的两份编号为510750006-4903-20191473680的“快ｅ贷”借款合同、合同编号为510750006-4903-20191485628的“快ｅ贷”借款合同，被告共计借款9000元，由于未按照合同约定全面偿还原告借款，已构成违约，故原告主张被告偿还该笔借款及利息，证据充足，理由充分，本院予以支持；三.原告要求被告承担律师费用。经查，原、被告双方合同约定违约方承担律师，但原告未向法庭提供支付律师费用的证据，依照谁主张谁举证的原则，原告承担举证不能的责任，故原告要求被告承担律师费，本院不予支持。被告何亮经本院合法传唤，未到庭应诉进行答辩、质证、辩论等，应当承担不到庭应诉的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告何亮于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款本金252644.54元及利息（利息、罚息从2020年4月18日起按照双方签订的《个人住房借款合同》约定计算至付清时止）； 二、由被告何亮于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行截止2020年4月17日的“快e贷”借款本金4267.70元，利息227.11元，罚息1570.15元，共计6064.96元，自2020年4月18日起至付清时止的利息及罚息按照《中国建设银行“快e贷”借款合同》的约定计算； 三、原告中国建设银行股份有限公司达州分行有权对处置被告何亮所有的位于达州市达川区（达川区房预达字第504140191号）房屋所得价款在前述所欠债务范围优先受偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5090元，因适用简易程序减半收取2545元，由被告何亮负担（原告已垫付，被告偿还贷款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄玉明 二〇二〇年八月四日 书记员  王 超