河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初11167号原告：河南中医药大学第三附属医院，住所地：郑州市金水区东明路63号、鄢陵县陈化店镇花都大道与温泉二路东300米处北侧（限门诊），登记号：280903410105417032。法定代表人：张大伟，职务：院长。委托诉讼代理人：裴艺爽，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：常兴旺，河南程功律师事务所实习律师。被告：郑州市东明医学科技书店，住所地：郑州市金水区东明路1号，统一社会信用代码：92410105MA40Q06JX1。经营者：王晓田。委托诉讼代理人：杨晓栋，河南国基律师事务所律师。原告河南中医药大学第三附属医院诉被告郑州市东明医学科技书店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告河南中医药大学第三附属医院的委托诉讼代理人裴艺爽、常兴旺，被告郑州市东明医学科技书店的委托诉讼代理人杨晓栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南中医药大学第三附属医院向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的租赁协议，并要求被告搬离并返还房屋；2.依法判令被告支付原告房屋租金144000元及逾期利息（以144000元为基数，自2016年9月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定由被告承租原告位于郑州市××与××水路交叉口北的门面房，建筑面积40㎡，约定租金为4000元/月。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告至今欠付租金144000元，虽经多次催要，但被告均以各种理由不予交付。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州市东明医学科技书店辩称，一、原告不具有提起本案诉讼的主体资格；二、原告与郑州市东明医学科技书店之间没有房屋租赁合同关系。自2016年起，原告因其对该房屋没有所有权，也没有得到河南中医药大学的授权，所收费用无法入账为由，不与郑州市东明医学科技书店签订房屋租赁合同；三、单纯就租金的权利主张而言，对于超过法定诉讼时效期间主张的部分权利，郑州市东明医学科技书店明确提出不履行义务的抗辩，故该部分权利的主张已经丧失了胜诉权，其诉讼请求不应当予以驳回；四、自2020年1月下旬以来，受新冠疫情的不可抗力影响，郑州市东明医学科技书店无法正常开业经营，根据国家以及省市相关政策规定，对于受疫情影响期间的房屋租金应予以相应减免；五、尽管对于房屋的租赁事宜存在争议，但郑州市东明医学科技书店为了保证房屋的正常使用，已经按照每年3万元的标准，主动向原告缴纳了2018年度、2019年度的房屋租金，此部分费用应当予以认可；六、郑州市东明医学科技书店希望原告在得到河南中医药大学的合法授权情况下，原告能与郑州市东明医学科技书店进行友好沟通协商，通过出资异地重建房屋置换等灵活方式，解决双方的房屋租赁争议，保障双方的长期和睦相处。综上，请求依法裁定驳回原告的起诉或判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，河南中医学院第三附属医院作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁协议》，主要约定：王晓田作为被告方经办人，李建华作为河南中医学院第三附属医院经办人，一、房屋位置及权属基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的位于郑州市东明路与金水路交叉路口北，河南中医学院第三附属医院门面房租给乙方使用，该房屋建筑面积40㎡。2.甲方负责房屋附属设施安装，包括：水、电、暖气等。二、租赁用途1.乙方租赁该房屋作为销售图书、文化用品等使用。2.在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限及责任1.该房屋租赁期为每年签订一次，自2015年1月1日起，至2015年12月31日止。2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。3.乙方租赁期间或期满后，如乙方不再续租，乙方应将房屋交给甲方，不得擅自转租。4.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。5.如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。四、租金及支付方式。1.该房屋的月租金为4000元/月。2.双方约定租金支付方式为按季度缴纳，每季度的第一个月的1日缴纳租金。五、其他费用，乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、暖气费、电话费等应由乙方自行承担，并按单如期缴纳等。2016年1月1日，李建华作为甲方经办人与被告作为乙方签订《房屋租赁协议》，主要约定：一、房屋位置及权属基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的位于郑州市东明路与金水路交叉路口北，河南中医学院第三附属医院门面房租给乙方使用，该房屋建筑面积40㎡。2.甲方负责房屋附属设施安装，包括：水、电、暖气等。二、租赁用途1.乙方租赁该房屋作为销售图书、文化用品等使用。2.在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限及责任1.该房屋租赁合同每年续签一次，本次自2016年1月1日起，至2016年12月31日止。2.每个租赁期满，乙方如要求续租，甲方双方协商签订租赁合同。3.乙方租赁期间或期满后，如乙方不再续租，乙方应将房屋交给甲方，不得擅自转租。4.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。5.如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。四、租金及支付方式。1.该房屋的月租金为4000元/月。2.双方约定租金支付方式为年缴纳。五、其他费用，乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、暖气费、电话费等应由乙方自行承担，并按单如期缴纳等。后原告在该协议上加盖河南中医药大学第三附属医院总务科印章予以追认。原告提交河南省财政厅于2012年6月20日下发的《关于对河南中医学院处置国有资产的批复》，载明：经研究，批复如下：…二、同意河南中医学院将东风路老校区53.15亩土地使用权及地上建筑物（河南正源房地产评估咨询有限公司评估值为27802.93万元）有偿转让给河南中医学院第二附属医院，将金水路老校区4.32亩土地使用权及地上建筑物（河南正源房地产评估咨询有限公司评估值为18801.4万元）有偿转让给河南中医学院第三附属医院，从河南中医学院第二附属医院获得的补偿资金2.7亿元，从河南中医学院第三附属医院获得的补偿资金1.87亿元，合计4.57亿元。按照《河南省财政厅关于明确省级行政事业单位国有资产处置和对外有偿使用收入管理有关问题的通知》（豫财资〔2010〕168号）有关规定，全额缴入省级国库，资产处置获得的补偿资金，全部用于河南中医学院化解债务和新校区建设。2011年11月10日，河南中医学院第三附属医院作为乙方、河南中医学院作为甲方签订《关于划转河南中医学院金水路校区土地使用权协议书》，约定甲方将位于河南省郑州市××中医学院××区（操场以西、省老干部疗养院以南、东明路××、××水路以北）××43.32亩土地永久使用权及地面5.5万㎡建筑物产权划转给乙方。甲方将上述地块的国有土地永久使用权按有关程序划转给乙方，乙方取得永久土地使用权。原告提交《收据》两份，分别载明：“姓名郑州市东明医学科技书店，其他费预收东明医学书店租金30000，合计（大写）叁万元整￥30000，收款人韩笑南，2020年1月15日。”和“2019年3月6日，今收到郑州市东明医学科技书店交来预收郑州市东明医学科技书店租金人民币（大写）叁万元整，￥30000，收款人韩笑南。”庭审中，双方确认自2016年1月1日至2020年3月31日期间租金被告尚未支付完毕，该期间被告共计支付租金6万元，每月租金为4000元。原告诉请的租金系自2016年1月1日至2020年3月31日期间的租金。被告至今仍占用涉案房屋。另，河南中医学院第三附属医院于2018年6月26日名称变更为河南中医药大学第三附属医院。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照合同履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原、被告双方所签订的租赁合同时间截止至2016年12月31日，自2017年1月1日起双方未签订书面的租赁合同，应视为不定期租赁。因双方系不定期租赁，原告可随时主张解除租赁合同，故原告诉请与被告解除房屋租赁合同，搬离并将涉案房屋返还原告，本院予以支持。原告向被告交付房屋后，被告应按约向原告支付房租，自2016年1月1日至2020年3月31日该期间租金共计204000元，扣除已支付的6万元，被告应再向原告支付144000元。被告抗辩因受疫情影响请求减免租金，结合实际情况及根据公平和诚实信用原则，本院酌定减免2个月租金，再由被告向原告支付租金136000元。对于原告主张的利息，鉴于被告未及时向原告支付租金，确实给原告造成一定的损失，被告应自起诉之日即2020年6月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至全部款项清偿完毕之日止。原告的其他诉请，证据不足，本院不予支持。被告分别于2019年3月6日、2020年1月15日向原告支付房租，且支付的房屋并未明确载明系支付的何时租金，被告现抗辩部分租金已超过诉讼时效，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告河南中医药大学第三附属医院与被告郑州市东明医学科技书店的房屋租赁协议；被告郑州市东明医学科技书店于本判决生效后三十日内搬离郑州市东明路与金水路交叉路口北，河南中医学院第三附属医院（现更名为河南中医药大学第三附属医院）门面房并将该房屋返还原告河南中医药大学第三附属医院；三、被告郑州市东明医学科技书店于本判决生效后十日内向原告河南中医药大学第三附属医院支付租金136000元及利息（利息自2020年6月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至全部款项清偿完毕之日止）；四、驳回原告河南中医药大学第三附属医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1790元，由被告郑州市东明医学科技书店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年八月二十九日书记员  邢 璐