四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7385号 原告：刘端端，女，1985年5月11日出生，汉族，住福建省宁德市福鼎市。 委托诉讼代理人：李泉，男，住黑龙江省牡丹江市爱民区，系刘端端之夫。 被告：成都中强实业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区梨花街9号。 法定代表人：李俊，成都中强实业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋璨，女，住成都市龙泉驿区，成都中强实业有限公司员工。 原告刘端端与被告成都中强实业有限公司（以下简称中强公司）、安信信托股份有限公司、四川信托有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，原告刘端端申请撤回对安信信托股份有限公司、四川信托有限公司的起诉，本院经审查后，裁定予以准许。本案依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告刘端端的委托诉讼代理人李泉，被告中强公司的委托诉讼代理人蒋璨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘端端向本院提出诉讼请求：1．依法判决中强公司继续履行合同，按照《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxx）中《同意函》协助刘端端办理备案和预告登记，中强公司在十日内配合将《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxx）备案；2．本案诉讼费等合理费用由中强公司承担。 事实和理由：2017年11月10日，中强公司与刘端端签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxx）和相关系列合同，以2173881元的价格购买位于成都市锦江区房屋，地产项目简称星汇广场，合同约定交房时间为2018年12月31日。刘端端签订了购房合同，并支付了首付款653881元。合同签订后，刘端端多次向中强公司要求办理备案登记，由于中强公司的原因导致至今无法办理。 2018年7月4日，星汇广场出现了停工，有施工方中冶天工集团有限公司提供出具的《停工报告》佐证，中强公司无法履行按期交房义务。刘端端多次催告中强公司，提出完成备案申请和预告登记以保障物权，中强公司均以安信信托股份有限公司、四川信托有限公司不配合为由，拖延办理。至2018年12月11日，星汇广场项目处于停工状态，确定项目逾期交付，中强公司仍未按《承诺书》约定为中强公司办理备案，开发商通知的逾期交付时间2019年6月30日，刘端端再次提出申请，至今也一直没有备案。 刘端端符合购房资格具备购买能力，符合成都市限购政策拥有购房资格，人民银行个人信用征信记录良好，银行流水足以覆盖按揭贷款利息，符合按揭行银行的贷款要求，在合同签订后等待办理房屋备案中，刘端端无过失。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十四条约定：“出卖人自合同签订之日起（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30后可向房地产管理部门查询本合同登记备案信息”。因中强公司违约，中强公司未在合同约定的时间内办理备案。2018年7月30日，刘端端和多位业主与中强公司进行谈判，中强公司出具法定代表人蒲昭奎签字的《关于对星汇广场业主诉求的承诺书》,就备案问题承诺于2018年10月20日前完成，但至今仍未备案，故刘端端起诉至法院。 中强公司辩称，根据合同约定，在刘端端未办理完毕贷款手续前，中强公司不予办理合同备案手续。由于刘端端尚未履行付款义务，中强公司有权主张不安抗辩权或同时履行抗辩权。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，刘端端与中强公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：刘端端向中强公司购买成都市锦江区房屋，预测建筑面积86.01平方米，总价款为2173881元。刘端端采取商业贷款方式支付房款，于2017年11月10日前支付首期房价款653881元。中强公司应在2018年12月31日前向刘端端交付该商品房。第十一条预售款监管，（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设；（二）该商品房的预售资金监管机构四川天府银行股份有限公司成都江汉支行，预售资金监管账户名称为中强公司，账号为20×××11。第二十四条预售合同登记备案，（一）中强公司自本合同签订之日起×日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，刘端端在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。（二）本合同采用网上签约并登记备案的，中强公司保持签约文本与备案文本内容的一致。（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：1．刘端端以一次性付款或分期付款方式支付房款的，中强公司在刘端端付清全部房款后30日内办理商品房预售备案手续；刘端端以贷款方式支付购房款的，中强公司应在刘端端支付完毕首付款并通过贷款单位贷款审批后30日内办理商品房预售备案手续……第二十六条预告登记，双方于本合同登记备案之日起×日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。第二十四条第三款内容加黑显示。 《四川省商品房买卖合同（预售）》附件三中附有安信信托股份有限公司出具的《同意函》。该《同意函》载明：中强公司位于东御街88号在建工程已抵押给安信信托股份有限公司，并办理了抵押登记。国有土地使用权证号：成国用（2012）第××号，使用权面积：20478.9平方米。现中强公司申请办理该宗土地上星汇广场项目1幢及地下室房屋的商品房预售许可证。在上述在建工程抵押的状况下，安信信托股份有限公司同意办理星汇广场项目1幢及地下室的商品房预售许可证，并同意中强公司销售该房屋，同意办理该房屋的初始登记、转移登记，以及同意房屋买受人办理预告登记、抵押登记。 以上事实，有刘端端提交的当事人的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、中强公司专用收据、银行POS单等证据以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，刘端端与中强公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。上述合同第二十四条预售合同登记备案的约定中，第一款“中强公司自本合同签订之日起×日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续”，虽然在天数之前划上了×，但从文意上无法确认就是双方约定该款不适用，应当认定是合同签订之日到30日之间双方没有明确具体时间。而第三款的内容虽然进行了加黑，但双方在合同上并未约定加黑的内容优先于其他条款适用。从第二十四条整体结构上看，第一款、第二款、第三款采用的是并列方式罗列，未约定优先适用哪一款，也未约定哪一款不适用。在合同文本自身存在结构缺陷或内容不清晰可能导致签约人误解的情况下，中强公司应按合同约定顺序条款的约定完成登记备案。而且，商品房预售合同备案仅是合同当事人根据相关规定到相关行政管理部门对签订合同这一事实予以登记公示，与签订合同后的具体履行情况无关，并不以合同履行完毕即支付房款和交付房屋、办理产权证等为前提条件。综上，刘端端主张中强公司对双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》进行备案的诉讼请求，本院予以支持。 关于刘端端主张中强公司办理预告登记。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，刘端端与中强公司于本合同登记备案之日起×日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。案涉合同目前未登记备案，办理商品房预告登记条件尚未成就，故本院对刘端端此项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中强实业有限公司应于本判决生效之日起五日内办理其与原告刘端端于2017年11月10日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的登记备案手续； 二、驳回原告刘端端的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都中强实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇二〇年八月十一日 书记员  陈 婷