河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初880号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行，住所地：河南省三门峡市崤山路西段5号。法定代表人：王斌。委托诉讼代理人：张琳、王晓，河南广林律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：赵英芳，女，1975年6月25日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行（以下简称邮储三门峡分行）诉被告赵英芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托诉讼代理人王晓，被告赵英芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储三门峡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵英芳偿还原告借款本金364411.88元，利息3759.87元（利息计算至2019年7月23日），共计：368171.75元，2019年7月23日之后的利息按照年利率6.37%（其中正常利率4.9%，罚息利率1.47%）计算至款项还清之日止；2、判令被告赵英芳承担律师费、差旅费等实现债权费用6200元；3、判令原告对被告赵英芳以其位于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦6号楼1单元21层2101的房屋（三房权证字第××号）的房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年12月17日，原告与被告赵英芳签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供440000元的购房贷款，贷款期限为240个月，期限自2013年12月17日至2033年12月17日。2014年1月8日，原告依约向被告赵英芳发放贷款440000元，借款期限240个月，自2014年1月8日至2034年1月8日，年利率6.55%，还款方式为等额本息。原告依约发放了贷款，但被告赵英芳多次逾期且累计超过六次，已经严重违反《个人购房借款及担保合同》的约定，故根据合同第十条第二款的约定，原告宣布贷款提前到期，要求被告赵英芳提前清偿全部贷款，以及所产生的各项费用。根据《个人购房借款及担保合同》第十三条约定以及《河南律师服务收费项目和标准》（豫发改收费【2004】1363号），被告赵英芳应当承担本案的律师费、差旅费等实现债权费用6200元。为维护原告的利益，特诉至贵院，请依法公断以维护原告的合法权益。庭审中，原告邮储三门峡分行申请变更诉讼请求，将第一项诉讼变更为：请求判令被告赵英芳偿还原告借款本金363100.08元，利息22382.08元（利息计算至2020年7月20日），共计：385482.16元，2020年7月20日之后的利息按照年利率6.37%（其中正常利率4.9%，罚息利率1.47%）计算至款项还清之日止。被告赵英芳答辩称，认可诉状中所陈述的事实。本院经审理认定事实如下：2013年12月17日，邮储三门峡分行与赵英芳（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：1、贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款，金额为440000元（大写:肆拾肆万元整）。2、贷款期限为240个月，自2013年12月17日至2033年12月17日。实际放款日与到期日以借据为准。3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。6、借款人发生违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等费用。7、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、提存费、鉴定费、诉讼费、差旅费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。8、担保方式为抵押担保。赵英芳在该合同上签名并按捺指印。2014年1月8日，邮储三门峡分行向赵英芳账户发放贷款440000元，贷款年利率为6.55%，借款期限从2014年1月8日至2034年1月8日。该笔贷款发放后，赵英芳正常向邮储三门峡分行偿还利息至2019年5月8日，偿还本金75588.12元。后赵英芳于2019年6月8日偿还本金1311.8元，利息31.62元。此后未再偿还任何款项。截止2020年7月20日，赵英芳拖欠借款本金363100.08元，利息22382.08元。邮储三门峡分行为主张本案借款，委托河南广林律师事务所提供律师代理服务，并于2019年11月28日通过转账支付律师代理费6200元，河南广林律师事务所开具相应发票。另查明：1、2016年8月10日，赵英芳名下位于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦6号楼1单元21层2101的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为邮储三门峡分行，房屋所有权人为赵英芳，证书号为三房他证字第××号，履债期限为2013年12月17日至2033年12月17日。2、因本案起诉日期为2019年，根据中国人民银行历年人民币贷款利率，2019年的五年期年利率为4.9%，即诉讼请求中被告赵英芳应承担的正常利率。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告湖滨农商行与被告赵英芳签订的金融借款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定将金额为440000元的贷款发放至被告赵英芳账户，已经完成了支付款项的义务。被告赵英芳在借款期限内未按时支付本息，属违约行为，故原告要求被告赵英芳偿还欠款本息的请求，于法有据，本院予以支持。截止2020年7月20日，赵英芳拖欠借款本金363100.08元，利息22382.08元。关于罚息，该笔借款年利率为4.9%，逾期罚息按借款利率加收30%，即逾期年利率为6.37%，利息计算方式为以363100.08元为基数，自2020年7月21日起按照逾期年利率6.37%计算至本判决确定的给付之日止。关于律师费，原告提交了律师费发票及转账凭证，可以印证实际支付律师费6200元的事实，符合合同约定及法律规定故该项主张，本院予以支持。关于享有优先受偿权，赵英芳以其名下位于湖滨区××北××街坊建业壹号城邦6号楼1单元21层2101的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为邮储三门峡分行，原告申请对该房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，原告主张有事实和法律依据，本院予以支持。根据中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，判决如下：一、被告赵英芳偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行借款本金363100.08元及利息（计算方式：截止2020年7月20日的利息计算为22382.08元；2020年7月21日起以363100.08元为基数，按照年利率6.37%计算至本判决确定的给付之日止）。二、被告赵英芳支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行因实现债权产生的律师费6200元。上述第一、二款项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行在上述第一、二款项范围内对被告赵英芳名下位于湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦6号楼1单元21层2101的房屋（三房他证字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7020元，减半收取计3510元，由被告赵英芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马宁二〇二〇年八月四日书记员  原媛