福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1243号 原告：郭鸿源，男，1948年12月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：吴秀琴，女，1959年11月14日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：吴卫宁，男，1978年6月12日，汉族，住福州市马尾区。 委托诉讼代理人：张秋珍，女，1989年9月16日，汉族，住福州市鼓楼区。 原告郭鸿源、吴秀琴诉被告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭鸿源、被告委托诉讼代理人张秋珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郭鸿源、吴秀琴向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿违约金（自2019年9月15日起至2020年5月14日，计26.244元／日×240天／8个月＝6298.56元）;租金损失（2019年9月15日起至2020年6月14日，其中包括复修期1个月,计5248.80元／月×9个月＝47199.2元）;物业费（2019年9月15日起至2020年6月14日），计171.2元／月（按2020年1月17日的金额）×9个月＝1540.8元；保持房屋及原附属设施、设备的完好状态所需费用3万元，共计人民币84868.36元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告承租原告坐落于福建省福州市古楼区衣锦华庭一期工程3号楼114房用作职工食堂，2014年8月14日，双方签订了《房屋租赁合同（编号ＦＺＱＤ-Ｚ12014029）》，约定租赁为期五年，自2014年9月15日起至2019年9月14日止，双方于当月18日完成房屋交接。 2019年9月14日，被告不再续租上述房屋，房屋内墙壁、天花板、大门等到处是油烟污垢。地板破烂不堪。被改动后的供水路径、电路零乱;无法查找各房间、厅照明开关、电源插座、广播电视线、电话线、网络宽带线等;下水道口，排油烟口损坏未修复。根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定，租赁期满后，被告交还原告房屋时，应保持房屋及原附属设施、设备的完好状态…，被告应该在2019年9月14日前履行完应尽的义务，但被告至今未按约恢复房屋原状。 招行辩称，其于2014年8月14日与原告签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告坐落于鼓楼区依锦华庭一期工程3＃楼114单元作为员工食堂使用，承租期间按合同约定使用该房屋，交还时该房屋完好无损。原告自2002年6月取得该房屋产权，出租给被告时已交房12年，属于毛坯房。且根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告承租该房屋作为员工食堂使用，原告必然知道作为员工食堂使用将对该房屋造成损耗。被告支付了高于当时市场行情的租金，已补偿了可能产生的损耗。原告要求对房屋墙壁等进行重新粉刷至其认可的状态（要求被告对墙面按重新装修的流程进行去除油污、墙面找平、刷知名品牌的水泥漆等，并将墙面刷到原告认可的程度才行，不然重新再来）、地板重新找平、下水道口及油烟口完全恢复的诉求，不符合合同约定。其承租的房屋并未损坏。墙面油污是按合同约定作为员工食堂使用留下的痕迹，天花板霉点是因房屋长达一年半未使用因气候潮湿正常生成；地面不平是因房屋地面本身处于毛坯状态；因为原房屋处于毛坯状态，为达到使用目的才改动了电路、水路、插座、开关、电话网络。并未破坏入户相关线路，电路零乱是因设备拆除后遗留所致，没有任何实质性影响；下水道及排油烟口已按原告要求进行修复，下水道排水正常、排油烟口已封闭。原告应当知道租赁结束搬离后的房屋状态当然不可能与租赁前完全一样。退一步讲，即使被告交还房屋状态不符合《房屋租赁合同》约定，但原告要求支付的保持房屋及原附属设施、设备的完好状态所需费用30000元，无相关鉴定机构意见、亦无相关清单明细，该费用的合法合理性无法证明。原告要求提高违约金既无合同依据也无法律依据。 需要特别说明的是，因衣锦华庭小区业主委员会禁止将该房屋作为食堂使用，被告员工自2018年8月起已被物业拒绝进入该房屋开伙，被告实际未再使用该房屋。被告于2018年起多次联系原告协商提前退租未果。此后被告未再使用该房屋。原告在房屋已无法作为食堂使用、原租赁合同目的无法实现情况下一直拒绝提前退租，拒绝配合被告腾退房屋，同时也怠于与业委会及周边居民沟通让被告继续顺利使用房屋。被告已多承担一年房屋租金，该部分被告额外承担的损失原告应予以考虑。 被告已于2019年9月14日搬离房屋并将房屋交还原告，同时已付清承租期间的租金、物业费等各项费用。此后被告未再占用原告房屋，原告要求被告支付房屋交还后的租金损失、物业费缺乏事实依据和法律依据。 被告已将房屋退还原告，在未取得原告明确同意的情况下，首先被告无权对房屋进行施工，其次如被告的清理及粉刷工程未得到原告认可将无端增加成本，且原告始终未明确同意在该部分工程完毕后退还房屋押金。双方间的纠纷拖延至今实非被告方原因造成。此外，无论房屋状态是否符合约定，原告完全可以留存视频作为证据后决定是否自行进行清理粉刷等事宜，同时继续寻求出租。房屋押金5000元至今尚在原告处。但原告并未采取相应措施致使损失扩大，其应自行承担。 本院经审理认定事实如下：2014年8月14日，原、被告签订《房屋租赁合同（编号ＦＺＱＤ-Ｚ12014029）》，约定被告向原告承租坐落于福建省福州市古楼区衣锦华庭一期工程3号楼114房用作职工食堂，约定租赁为期五年，自2014年9月15日起至2019年9月14日止，租赁期满后，被告交还原告房屋时，应保持房屋及原附属设施、设备的完好状态…。 2019年9月14日，被告不再续租上述房屋。向原告交还出租房屋时屋内墙壁、天花板等处布满了油烟污垢;地板破烂不堪。经被告改动后的水电线路零乱。被告向原告承租房产时属于毛坯房。 在审理本案过程中，本院委托福州中天建工程管理有限公司对本案诉争房屋质量复原项目工程所需费用进行评估，该公司出具的福中天建【2020】评鉴字第04号司法鉴定意见书认定，受鉴房屋质量复原所需费用为18558元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。合同约定，被告向原告交还房屋时，应保持房屋及原附属设施、设备的完好状态。被告承租期间对租赁房屋造成了一定损耗，因此经福州中天建工程管理有限公司评估复原该房屋所需费用18558元，应由被告承担。上述费用足以弥补原告的损失。原告收回房屋后可及时修缮后继续出租或自行居住，对其主张的其他损失及违约金，本院不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告招商银行股份有限公司福州分行于本判决生效后十日向原告郭鸿源支付房屋修缮费用18558元； 二、驳回原告郭鸿源其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1721元，适用简易程序结案减半收取861元，评估费15000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年八月六日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。