四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3323号 原告：肖妍，女，生于1977年11月19日，汉族，家住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：胡元坤，男，生于1960年3月30日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：胡洪铭，四川信和信律师事务所律师。 被告：中金建设集团有限公司，住所地成都市武侯科技园武科西二路5号。 法定代表人：张敏。 被告：四川创业融资担保有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：何俊明，董事长。 委托诉讼代理人：南彦彬（公司员工），男，生于1983年9月14日，住陕西省乾县。 被告：何俊明，男，生于1958年8月25日，汉族，家住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：南彦彬（公司员工），男，生于1983年9月14日，住陕西省乾县。 被告：成都市太平洋房地产集团有限公司,住所地成都市武侯区武科西二路5号，统一社会信用代码91510100633164005Q。 法定代表人：沈和平，执行董事兼总经理。 原告肖妍与被告中金建设集团有限公司、四川创业融资担保有限公司、何俊明、成都市太平洋房地产集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告肖妍的委托代理人胡洪铭、胡元坤到庭参加了诉讼，被告四川创业融资担保有限公司（以下简称创业融资公司）、何俊明的委托诉讼代理人南彦彬到庭参加了诉讼，被告中金建设集团有限公司（以下简称中金公司）、成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称太平洋公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖妍诉称请求：1.被告中金公司偿还原告借款500万元及利息、违约金（利息及违约金按年利率24%从2014年12月1日起计算到借款付清之日止）；2.原告对被告太平洋公司位于成都市青羊区的房屋享有优先受偿权；3.创业融资公司、何俊明、太平洋公司借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。 事实及理由：被告中金公司经四川德汇投资理财信息咨询有限公司（以下简称德汇公司）居间介绍，与原告于2014年8月12日签订《借款合同》，借款合同约定，借款金额500万元，期限7个月（2014年8月14日－2015年3月14日），固定月利率1.8%。同日创业融资公司、何俊明与原告签订《保证合同》，创业融资公司、何俊明自愿为中金公司借款合同项下的本金、利息、其他应付款项提供连带责任保证。同年8月21日，被告太平洋公司与原告签订《房屋抵押合同》。后原告委托徐某等87人向被告中金公司转款500万元，被告中金公司收到借款后，未按合同约定支付利息及偿还本金，要求支持原告的诉讼请求。 被告创业融资公司、何俊明辩称：借款本金无异议，利息同意按照年利率6%计算。本案借款涉嫌犯罪已被广安区公安机关立案，应当驳回原告的起诉。 被告中金公司、太平洋公司未进行答辩。 经审理查明：原告肖妍系徐某等87名出借人的出借代表，经德汇公司居间介绍，肖妍代表徐某等87名出借人于2014年8月12日与中金公司签订了〔德汇借字（2014）第0812-1号〕《借款合同》，约定借款金额500万元，借款期限7个月，从2014年8月14日起至2015年3月14日止，借款按中金公司要求转入中国工商银行成都科技园支行徐某甲62×××35账户，借款按固定月利率1.8%计算，每月9日按月结息，付息及还款账号为肖妍在工行广安思源大道分理处62×××60账号。创业融资公司、何俊明为本次借款提供连带责任保证。借款人未按时还本的，未还数额按约定利率上浮10%计息。 2014年8月12日，原告肖妍代表徐某等87名出借人与创业融资公司、何俊明签订《保证合同》，约定创业融资公司为中金公司的借款提供连带保证责任，何俊明为借款承担无限连带保证责任，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。太平洋公司、中金公司与肖妍签订了《房屋抵押合同》，约定太平洋公司以其位于成都市青羊区房屋作为借款合同履行抵押担保，抵押期限自2014年8月14日至2015年3月14日，同年8月27日在成都市房屋产权登记中心办理房屋他项权证，债务履行期限2014年8月14日至2015年3月14日。 同日，中金公司与德汇公司签订《委托代开的协议》，约定中金公司向出借人代表肖妍的500万元借款，委托德汇公司向各实际出借人开具《借据》，预留空白《借据》编号0047601-0047750给德汇公司。中金公司同时向徐某甲出具《授权委托书》，委托徐某甲向中金公司与肖妍签订《借款合同》的实际出借人出具《借据》，预留《借据》编号范围0047601-0047750。 《借款合同》及《保证合同》签订后，徐某等87名实际出借人（出借人实名清单附后）先后在2014年8月15日至9月4日期间向中金公司指定的银行账户转入借款500万元。德汇公司向徐某等87名出借人出具了中金公司预留编号的《借据》，《借据》详细写明了出借人的姓名、借款金额、借款交付日、借款凭证号。 2017年7月14日，被告中金公司、创业融资公司、何俊明、德汇公司与肖妍签订《借款补充协议》，约定中金公司在三年内按比例分次向肖妍偿还借款500万元，其中2017年7月至2018年7月偿还借款本金总额7.8%，2018年7月至2019年7月偿还借款本金总额42.2%，2019年7月至2020年7月偿还借款本金总额不低于50%，每月偿还借款本金不低于总额50%／12，2014年12月31日前未偿还利息的借款本金按月利率15‰计息，2015年1月1日之后月利率5‰计息，自本金还清后6个月清偿全部利息，连续三次延期支付本息，按月利率2%计算利息至清偿时止，肖妍停止已经对中金公司、创业融资担保公司、何俊明启动的法律程序。吴某代表肖妍签订，肖妍对吴某的签名予以认可。 2019年12月3日，肖妍与中金公司、创业融资公司、何俊明、德汇公司、债权人代表胡元坤签订《借款合同补充协议》，约定肖妍不得早于2019年12月31日起诉，诉讼严格遵守2017年7月签订的补充协议，诉讼管辖地变更至广安区人民法院。 同时查明，被告已经支付2014年11月30日前的利息，借款本金及以后的利息未清偿。 认定上述事实，有《借款合同》《保证合同》《房屋抵押合同》《委托代开协议》、代开借据《授权委托书》转款凭据、《借据》《收款确认书》《借款补充协议》《借款合同补充协议》及到庭当事人的陈述等证据，足以认定。 本院认为，原告肖妍与被告中金公司签订的《借款合同》，与创业融资公司、何俊明签订的《保证合同》，与太平洋公司签订的《房屋抵押合同》、与被告中金公司、创业融资公司、何俊明签订的《借款补充协议》《借款合同补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效。原告肖妍已经按照合同约定向被告中金公司提供500万元借款，被告中金公司应当按借款合同约定期限偿还借款本息，借款期限届满后，被告中金公司拒不履行还款义务，应当承担继续清偿的法律责任，原告肖妍要求被告中金公司立即返还借款本金500万元的请求应予以支持。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告可以同时请求违约金和逾期利息，但总额不应超出按年利率24%计算的金额。原告主张从2014年12月1日起按年利率24%支付利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。 被告创业融资公司、何俊明为借款提供连带责任担保并签订保证合同，合同约定了保证期限及范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，故被告创业融资公司、何俊明应在保证范围内承担连带保证责任。被告太平洋公司为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对太平洋公司用于抵押的房屋享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告中金建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告肖妍偿还借款本金500万元，并从2014年12月1日起按年利率24%支付利息及违约金至借款还清之日止； 二、被告四川创业融资担保有限公司、何俊明对被告中金建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任； 三、原告肖妍对被告成都市太平洋房地产集团有限公司位于成都市青羊区房屋折价或拍卖、变卖的价款在债权数额内优先受偿； 四、驳回原告肖妍的其他诉讼请求。 案件受理费23400元，由被告中金建设集团有限公司、四川创业融资担保有限公司、何俊明、成都市太平洋房地产集团有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 芹 二〇二〇年八月七日 书记员 林雪兰