湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初848号原告：刘彩红，女，1978年9月17日出生，汉族，湘乡市人，身份证住址湘乡市，现住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：李建坤，男，1971年10月30日出生，汉族，湘乡市人，住湘潭市雨湖区。系原告刘彩红丈夫。被告：张凯华，男，1975年9月21日出生，汉族，湘潭县人，身份证住址湘潭市岳塘区，现住湘潭市雨湖区。原告刘彩红与被告张凯华相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告刘彩红及其委托诉讼代理人李建坤，被告张凯华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘彩红向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害，排除妨碍，彻底重整卫生间防水系统；2.被告对受损墙面恢复原样；3.被告赔偿原告经济损失6000元。事实和理由：原告系雨湖区天骄公寓4栋1单元7号住户。因五楼住户张先生家卫生间渗水，自2018年4月至今，导致原告房屋墙面多处受损。经双方多次协商无果，后请求社区及派出所组织调解，因被告拒不协商，双方调解无效。现卫生间漏水问题仍未得到解决，严重影响了原告及家人的正常生活起居。诉讼中，原告当庭将第三项诉讼请求变更为赔偿经济损失10,000元。被告张凯华辩称，一、原告的起诉与事实不符。在前次原告提出房屋漏水后，被告已先后3次进行了维修。2019年在选定鉴定机构后，因原告未及时缴纳鉴定费，导致鉴定无法进行，后原告撤诉，现原告再次起诉，于法无据；二、原告起诉称墙面渗水系答辩人造成无任何事实依据；三、原告的请求事项，于法无据，请求法院驳回其全部诉讼请求。原告刘彩红为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1：证人周某、陈某的证言及付款记录，拟证明表面防水处理双方各出资一半；证据2：照片（14张）、湘潭市雨湖区昭潭街道宝丰街社区“情况说明”、视频光盘，拟证明墙面漏水情况，社区参与此事；证据3：账户明细，拟证明上次诉讼，原告缴纳了鉴定费；证据4：光盘录音，拟证明被告推脱责任钻空子，不说正题；证据5：社区改造入户调查表，拟证明原告房屋内墙漏水与美好建设无关；证据6：损失明细，拟证明修复所需费用。被告张凯华质证认为，对证据1的三性均有异议，二份证人证言其内容相互矛盾，且二位证人是原告联系的，并不具有房屋漏水鉴定资格；对证据2的真实性、合法性有待调查，关联性不具备房屋鉴定资质，出具的证明没有法律意义，照片无拍摄时间，没有说明拍摄者是谁，社区居民委员会不具备房屋鉴定资格，应有制作人签字；对证据3，该证据恰恰证明选定鉴定机构是4月份，而原告至5月30日才缴费，已经过了近2个月，撤诉是6月8日，其关联性自相矛盾，同时，被告没有接到法院通知鉴定的时间；对证据4光盘的真实性、合法性有异议，电视台采访没有通知我，只是反映一个事实或现象，电视台也不具备鉴定资格，无法判断与本案有因果关系，制作的时间没有具体标明。对原告自己录制的光盘的三性均有异议，没有时间；对证据5的真实性、合法性无异议，本人也向社区反映了楼下房屋漏水的情况；对证据6的三性均有异议，该报价单只能说明原告家装修的报价，与本案无任何关联。被告张凯华为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据1：被告身份证，拟证明当事人身份；证据2：现场图片9张、实物图片4张，拟证明被告家客厅并无排水管网、未进行改造，卫生间多次进行了防水加强措施；证据3：证人张某的证言，拟证明整个事件的发生过程；证据4：起诉书、应诉通知书、开庭传票，拟证明事实经过；证据5：鉴定申请书、司法鉴定工作联系函、民事裁定书，拟证明诉讼经过，原告未在规定的时间内交纳鉴定费，导致未鉴定；证据六：社区公开信，拟证明房屋老化的事实。原告刘彩红质证认为，对证据1的三性均无异议；对证据2有异议，被告提出加强防水处理，是谁做的；对证据3有异议，证人张某系被告的父亲；对证据4无异议；对证据5有异议，原告在规定时间内缴纳了鉴定费；对证据6的真实性无异议，但本案涉及的漏水点不属于社区维修范围。对原告刘彩红所提交的6组证据，本院认定如下：对证据2、3、4、5，本院对其真实性予以采信，但对部分证明目的不予采信；对证据1，该证据系证人证言，证人未出庭作证，对该组证据本院不予采信；对证据6，该报价单无出具人签字，且其修复范围超出本案审理范围，对该证据本院不予采信。对被告张凯华所提交的6组证据，本院认定如下：对证据1、2、4、5，6，本院对其真实性予以采信，但对部分证明目的不予采信；对证据3，该证据系证人证言，证人未出庭作证，对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同单元上、下邻居关系。原告刘彩红居住在湘潭市雨湖区房屋，被告居住在4栋1单元9号房屋。2018年4月，原告刘彩红发现其居住的房屋墙面存在多处渗水，认为系楼上住户被告张凯华家中卫生间漏水所致，曾多次要求被告张凯华维修整改，并分别向所在社区、派出所请求协调处理。后经双方协商无效，原告于2019年2月14日诉至本院。该案在审理过程中，原告就房屋漏水原因向本院申请司法鉴定。后原告发现其房屋渗水现象缓解，基于相邻关系，申请中止鉴定并于2019年6月18日向本院申请撤诉。同日，本院作出（2019）湘0302民初409号民事裁定，准许原告刘彩红撤诉。期后，原告再次发现房屋存在漏水，在请求有关部门调解无果后再次诉至本院。本案在审理过程中，本院就位于湘潭市雨湖区房屋漏水的原因、与楼上住户有无关联等事项委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行司法鉴定。2020年6月17日，鉴定机构派人到现场进行了第一次闭水试验，发现原告房屋三处有渗漏痕迹位置只有一处有渗水现象，且渗水量较小，基于本案被告张凯华曾于2020年5月14日对其卫生间地面进行了临时补漏的可能性，鉴定机构需进一步对被告张凯华家卫生间瓷砖进行破除重新进行闭水试验。因被告张凯华不同意破除卫生间瓷砖，鉴定工作中止。2020年6月21日，鉴定机关向本院出具《工作联系函》，要求本院协调当事人进行闭水试验相关事宜。2020年7月14日，本院组织双方进行了调解，被告张凯华明确表示不再进行下一步的闭水试验工作，对原告提出的“重整卫生间防水系统”当场表示同意，因双方对赔偿金额未能达成一致意见，调解未果。2020年7月21日，本院司法技术室书面通知终止本次对外委托。本次开支鉴定费2000元，被告张凯华已交纳（原告预缴的鉴定费12000元，鉴定机构已退还原告）。另查明，（一）涉案房屋的渗水点，主要位于卫生间与客厅、小卧室墙面；（二）涉案房屋原、被告双方均为后期购买的二手房，该房屋系上世纪九十年代建造；（三）本案在审理过程中，原告请求赔偿的组成为：①客厅墙面凿墙水泥打底刮涂料802.2元；②卧室墙面凿墙水泥打底刮涂料1152元；③厨房凿墙水泥打底贴瓷片1540元；④卫生间凿墙水泥打底贴瓷片4455元；⑤推门重新更换2430元；⑥吊顶修复800元。共11,179.2元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案原告所居住的房屋，其漏水问题鉴定工作因被告张凯华不同意下一步的闭水试验，导致鉴定中止，原告房屋漏水的原因应视为被告张凯华家卫生间漏水所致，故本院对原告提出的“重整卫生间防水系统”的诉请，予以支持。涉案房屋因漏水造成原告家客厅、卧室墙面部分受损的事实客观存在，被告张凯华应承担维修责任。综合考虑全案事实，本院酌情认定由被告赔偿原告经济损失3000元，由原告自行组织维修。故本院对原告提出的“赔偿经济损失10,000元”的诉请，部分支持。综上所述，本院对原告刘彩红的诉讼请求，部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第六项、第八项、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告张凯华在本判决生效之日起十日内对位于湘潭市雨湖区房屋卫生间防水系统予以重新全面修缮，施工时通知原告；二、被告张凯华在本判决生效之日起十日内赔偿原告刘彩红位于湘潭市雨湖区房屋维修经济损失3000元；二、驳回原告刘彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费2000元，共2050元，由被告张凯华负担（鉴定费2000元被告已支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  周清溪人民陪审员  郭 杰人民陪审员  赵拥军二〇二〇年八月七日书 记 员  蒋梁燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。