河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1324民初2777号原告（反诉被告）：刘超，男，生于1974年4月1日，汉族，住河南省南阳市镇平县。委托诉讼代理人：肖军，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：侯小兵，河南涅阳律师事务所律师（实习）。特别授权。被告（反诉原告）：杨飞，男，生于1981年4月3日，汉族，住河南省南阳市镇平县。原告刘超与被告杨飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日、8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖军、侯小兵，被告杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘超向本院提出诉讼请求：1、判令被告在原告房子原楼梯的位置修建楼梯（宽1.1米、混凝土结构、大理石铺面、不锈钢扶手），修补毁坏的室内吊顶、电线及内外墙，安装室内推拉玻璃门，粉刷相邻的墙壁；2、在恢复原状之前按照租赁合同约定的租金标准（每天109.59元）支付至房屋恢复原状止；3、判令被告拆除原告屋顶的招牌；4、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原告于2017年4月19日与被告签订房屋租赁合同,租赁期限一年。2018年4月10日到期后,被告继续租赁该房屋并支付了租金。2020年4月房屋租赁期限到期后,原告向被告要房屋租金时,被告明确告知不再租用房屋并要返还钥匙。原告到房屋查看时发现被告将原告房屋原有的楼梯拆除、吊顶损毁、电线线路损坏、房屋推拉玻璃门灭失损毁、房屋外墙被钢钉损毁等,房屋不具备使用条件。遂要求被告恢复房屋原状后交还房屋,但被告迟迟不予修复，致使原告无法对外租赁使用。综上所述,原、被告签订房屋租赁合同后,双方理应诚信履行合同。而被告在合同解除后不予恢复房屋原状,致使原告房屋无法使用。被告应当承担恢复原状并赔偿损失的法律责任。被告杨飞辩称，被告租赁原告的房子属实，双方签订租赁合同，合同约定保持原样，装修不能拆除。原告当时为了让我租赁他的房子，同意被告拆除楼梯，被告没有拆，原告自己把楼梯拆除了。签订合同前，被告已装修完毕。合同解除后，房子交还原告时，一切完好，被告没有损坏吊顶、墙面、电线。应驳回原告的诉请。被告向本院提出反诉请求：要求原告支付修墙费用6950元。事实和理由：被告租赁房子时，把原、被告相邻的墙拆除，解除租赁合同后，被告把该墙重新垒好，被告支付了建墙的费用13900元，原告也应当支付一半。原告对被告的反诉辩称，按合同第四条约定，房屋人为损坏、弄脏应由被告负责整修，保持原样、装修不能拆除。建墙费用应当由被告承担，原告不承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交并在法庭上出示了证据，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对于原告提供的照片，被告提出异议，但被告未提供相反的证据，本院对照片的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告的门面房相邻，原告居东，被告居西。被告在自己的房子内经营家电销售，被告为扩大店面面积，租赁原告的房子。原、被告于2017年4月19日签订租房合同，内容为：“甲方刘超，乙方杨飞。一、甲方将涅阳路中段门面房两间三层半租赁给乙方。二、租金壹年4万元，款一次交清（以收据为准)，先交款、后住房。第一年房租到期，一次性结清第二年。第三年房租共计捌万元整，以后每年租金随行就市。三、乙方租赁内有使用权,不得转让,若须转让，可与甲方协商，经甲方同意后再转。私自转让，罚接房人叁万元，到期不能以任何借口,如装修费、转让费等理由拒绝交房。四、房屋人为损坏、弄脏,应由乙方负责整修,保持原样,装修不能拆除。”被告将原、被告房子一楼相邻的墙拆除，将两家的一楼统一作为营业大厅。原告房屋位于一楼东南角从一楼上二楼的楼梯被拆除。被告把原告的二、三楼作为库房，在原、被告房子二、三楼之间的墙上重新扒一门，用于从被告房子进入原告的房子。被告于2020年4月下旬不再租赁该房子，并将房子返还原告，原告在该房门口张贴了出租公告。被告将原被告房屋一楼相邻的墙重新建好，原告一侧用水泥进行了粉刷。原告房屋一楼室内其他墙壁为白色。原告房屋原来一楼上二楼的楼梯位于原告房子的东南角（墙上现留存有楼梯位置的痕迹），每踏宽1.1米、20厘米厚，混凝土结构，大理石铺面，楼梯栏杆为不锈钢材质。一楼楼梯与现存的二、三楼楼梯样式、用材一致。原告妻子与被告夫妻于2020年6月18日发生争吵，原告妻子问“我楼梯弄哪啦”，被告称“楼梯砸了我跟狗说过”，原告妻子说“你给我说过，我没说不让你给我垒好”，被告称“那个时间你没有说让我垒，你要让我再垒楼梯，我当年都不用你房子了”。本院认为：被告租赁原告的房子，双方形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告解除租赁合同后，被告应当返还租赁物，但原告房子的楼梯在被告租赁期间被拆除。本案争议的焦点是：1、原告房屋中的楼梯被谁拆除及是否应当恢复原状。2、被告是否应当支付至楼梯恢复原状期间的租赁费。关于原告房屋中的楼梯被谁拆除及是否应当恢复原状的问题。原告称是被告将楼梯拆除，虽然被告否认拆除原告的楼梯，但被告在与原告妻子争吵中曾称“楼梯砸了我跟狗说过。那个时间你没有说让我垒，你要让我再垒楼梯，我当年都不用你房子了”，由此可见，租赁房屋的楼梯是被告拆除的。根据原、被告签订的租赁合同第四条“房屋人为损坏、弄脏,应由乙方负责整修,保持原样,装修不能拆除。”的约定，解除租赁合同后，被告应当将楼梯恢复原状。故原告要求被告将楼梯恢复原状的诉讼请求理由成立，本院予以支持。因原告房屋二、三楼的楼梯仍然存在，被告修复楼梯时可以作为参考。原、被告解除租赁合同后，被告将原、被告相邻的墙壁进行了修复，在原告一侧，仅用水泥进行粉刷，因原告室内其他墙壁一直保持原来的白色，该墙壁明显与原告房子内的其他墙壁颜色不一致，故原告要求被告粉刷该墙面的诉讼请求，本院予以支持。若被告逾期未履行，被告应承担修复楼梯、粉刷墙壁的费用。原告要求被告修补毁坏的室内吊顶、电线及内外墙，安装室内推拉玻璃门，但原告未提供证据证明系被告损坏及被损物品原来的状态，故原告的诉讼请求，本院不予支持。关于被告是否应当支付至楼梯恢复原状期间的租赁费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”原告的房屋为三层，被告将原告房屋一楼通往二楼的唯一楼梯拆除，明显影响该房屋的使用，也是导致该房子未能重新出租的原因，原告没有租赁费收入，给原告造成了损失，被告对原告的损失应承担相应责任。被告应承担原告房屋至楼梯修复之日的租赁费损失，但因原告未能采取一定措施防止损失扩大，且因新冠疫情的影响，可以适当减轻被告的赔偿责任。原告的损失可以参照原、被告原租赁合同租赁费的约定计算，原、被告约定每年租赁费40000元，每日租赁费109.59元，被告可以按每日80元支付原告租赁费至楼梯修复之日止。原、被告于2020年4月下旬解除合同，应当给被告在解除合同后留出一定的时间用于修复楼梯，故被告支付租赁费赔偿的时间自2020年5月15日开始计算。被告提出反诉，但被告在规定期限内未缴纳反诉费，本院按撤回反诉处理。原告部分诉讼请求得到支持，诉讼费由原、被告合理分担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条规定，判决如下：一、限被告杨飞于本判决生效后十日内在原告刘超房屋东南角墙壁上留存的楼梯痕迹处修建一楼上二楼的楼梯（每踏宽1.1米、20厘米厚，混凝土结构，大理石铺面，楼梯栏杆为不锈钢材质)；若被告不履行，被告应当承担修复楼梯的费用；二、限被告杨飞于本判决生效后十日内将原、被告一楼相邻墙壁原告一侧的墙面用白色涂料粉刷；若被告不履行，被告应当承担粉刷墙壁的费用；三、限被告杨飞自2020年5月15日起按每日80元支付原告租赁费损失至被告将原告楼梯修复之日止；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告刘超负担10元，被告杨飞负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  丁国志二〇二〇年八月三十一日书记员  李克娟