河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初2253号原告（执行案外人）：李金梅，女，1985年10月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：郅丙尧，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马祥，河南魁达律师事务所律师。被告（申请执行人）：张跃平，女，1975年7月3日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：王建伟，巩义市信助法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：王雷，男，1993年2月14日出生，汉族，住河南省巩义市。原告李金梅与被告张跃平、王雷案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告李金梅及其委托诉讼代理人郅丙尧、马祥，被告张跃平的委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼，被告王雷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李金梅向本院提出诉讼请求：1．依法判令停止对位于巩义市XXX房产的执行，并解除对该房屋的查封；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告通过房产中介购买被告王雷位于巩义市XXX房产，三方签订《房屋买卖合同》，原告按照合同约定支付首付款并每月偿还房贷。被告王雷将房屋交付给原告后，原告对房屋进行装修并居住至今，水电、燃气、暖气、物业费等费用均由原告交纳。该合同系双方真实意思表示，卜损害其他人的合法权益。因客观原因导致原告无法过户，原告没有过错并已实际占有该房屋。因被告张跃平和被告王雷的借贷纠纷，巩义法院于2020年4月13日作出（2020）豫0181执168号执行裁定书查封了上述房产。原告提出异议申请，巩义法院作出的（2020）豫0181执异86号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。张跃平辩称，李金梅提起的异议之诉不能成立，没有法律和事实依据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。王雷未经银行同意将抵押财产即涉案房产转让给李金梅，且未依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第三款执行，李金梅明知涉案房产系抵押物仍进行购买，其主张对该房产享有所有权于法无据。李金梅不享有足以排除强制执行的权利，依法应当驳回李金梅的诉讼请求。王雷缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2018年8月1日，王雷（甲方、卖方）与李金梅（乙方、买方）、巩义市家和房产（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方拥有位于巩义市XXX的房产，合同号为GY17003080684，房屋建筑面积124.7平方米。成交价88.537万元（含未清偿的银行按揭贷款），乙方于本合同签订时支付定金2万元（定金充当部分购房款）。甲、乙双方同意分期付款，乙方支付甲方首付款39万元，剩余房贷由乙方支付。合同签订后，李金梅于2018年7月31日向王雷支付定金2万元，于2018年8月1日向王雷指定的账户（翟文琪）转账支付35万元。2018年8月1日，王雷向李金梅出具37万元的收据一份。该收据载明：李金梅还差2万元未付系过户保证金。从合同签订当月起，由李金梅支付系争房产的贷款。2020年6月24日，李金梅将系争房产的剩余按揭款和利息472106.63元全部付清。2020年6月30日，李金梅将剩余房款2万元交付法院执行。至此，李金梅已经付清系争房产的全部价款。合同签订后，李金梅对系争房产进行了装修并居住至今，在此期间的物业费、水电费、燃气费均由李金梅交纳。被告张跃平与王雷之间的民间借贷纠纷，依张跃平申请本院于2019年9月27日作出（2019）豫0181民初8469号民事裁定书，2019年10月9日查封了王雷名下位于巩义市紫荆路××学院××单元××房产（合同号：GY17003080684）。2019年12月16日作出（2019）豫0181民初8469号民事判决书，判决被告王雷于本判决生效之日起十日内偿还原告张跃平借款本金140000元及该本金自2019年12月1日起按照年利率6%计算至实际还款之日止的利息。因王雷未按期履行还款义务，被告张跃平向本院申请执行。2020年4月13日，本院作出（2020）豫0181执168号执行裁定书，评估、拍卖王雷名下的位于巩义市紫荆路××学院××单元××房产（合同号：GY17003080684）一套。原告李金梅向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异86号执行裁定书，驳回李金梅的异议请求。李金梅遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，李金梅提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李金梅与王雷签订《房屋买卖合同》的时间为2018年8月1日，本院查封系争房产的时间为2019年10月9日，能够证明李金梅在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。李金梅提供的装修票据、物业费、水电费、燃气费票据能够证明在法院查封系争房产之前已经实际占有使用系争房产。李金梅与王雷签订《房屋买卖合同》后，支付了首付款，并按合同约定一直偿还系争房产的银行贷款，现已付清系争房产的银行贷款，并且将未支付的房屋价款交付法院执行。李金梅购买房屋后，积极履行合同义务，但因系争房产被查封，无法办理过户手续，房屋未过户并非其自身原因所导致。综上，李金梅提供的证据足以证明其对系争房产享有排除执行的权益。李金梅请求解除对系争房产的查封，因解除查封系执行措施，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于巩义市紫荆路××学院××单元××房产（合同号：GY17003080684）一套。案件受理费12654元，由被告张跃平、王雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  康译方二〇二〇年八月五日书记员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。