黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初810号原告：大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行，住所地大庆市让胡路区西宾路450号，统一社会信用代码91230604333222701Y。负责人：朱志伟，职务行长。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行职工，住大庆市红岗区。委托诉讼代理人：高晶，女，1988年7月7日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行职工，住大庆市萨尔图区。被告：大庆市康港食品有限公司，住所地黑龙江省大庆市红岗区八百垧，统一社会信用代码912306057369284346。法定代表人：王福光，职务总经理。委托诉讼代理人：牟艳杰，女，1969年3月15日出生，汉族，大庆市康港食品有限公司副经理，住大庆市红岗区。原告大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行（以下简称农商银行西宾支行）与被告大庆市康港食品有限公司（以下简称康港食品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行西宾支行的委托诉讼代理人赵希臣、高晶、被告康港食品公司委托诉讼代理人牟艳杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行西宾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大庆市康港食品有限公司给付借款利息1,204,372.00元(截止至2017年6月30日)；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人大庆市康港食品有限公司房屋不动产权证(坐落大庆市××中路××商××商××05、建筑面积681.51平方米)折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还。3、案件受理费及因追索债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2014年5月8日原告与大庆市康港食品有限公司签订《流动资金借款合同》(合同号:510011405080001),约定被告大庆市康港食品有限公司从原告处借款4，000，000元整，借款期限自2014年5月8日至2017年5月7日，约定利息标准为月利率8.97%，按季结息，即每季的20日为结息日，如未按约定期限偿还本金的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。抵押公司大庆市康港食品有限公司自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款，但被告尚欠1,204,372.00元利息至今未还清。因此2017年6月30日我行为其重新发放贷款，结清贷款本金，欠剩余利息1,204,372.00元未结清，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求依法判决。康港食品公司辩称，原告所述属实，没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将分别予以认定。原告农商银行西宾支行为证明其主张，向本院提交证据如下：证据一、流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证，证明2014年5月8日原告与大庆市康港食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告大庆市康港食品有限公司从原告处借款4,000,000元整，用于购买玉米。期限2014年5月8日至2017年5月7日，2014年5月19日原告将4，000，000元贷款发放到大庆市康港食品有限公司账号，月利率8.97‰，按季结息，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，上浮50%后确定罚息利率为13.455‰。大庆市康港食品有限公司自愿以其自有大庆市××中路××商××商××05为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。按照抵押担保合同的规定有权对抵押物进行拍卖，对于拍卖款项享有优先受偿权。被告康港食品公司质证称，属实，没有异议。本院对该组证据的真实性及证明的问题予以认定。证据二、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋所有权他项权利证、土地他项权利证，证明大庆市××中路××商××商××05系大庆市康港食品有限公司单独所有。2014年5月14日原告与被告办理了房屋所有权抵押登记，2014年5月23日原告与被告办理了土地使用权抵押登记。被告康港食品公司质证称，属实，没有异议。本院对该组证据的真实性及证明的问题予以认定。证据三、农村商业银行贷款还款凭证、黑龙江农村信用社联合社系统截图打印件及利息计算表，证明截止2017年6月30日，被告大庆市康港食品有限公司尚欠借款利息合计1，204，372.00元。被告康港食品公司质证称，属实，没有异议。本院对该组证据的真实性及证明的问题予以认定。被告康港食品公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，原告与康港食品公司签订《流动资金借款合同》，约定被告大庆市康港食品有限公司从原告处借款4,000,000元整，用于购买玉米。期限自2014年5月8日至2017年5月7日止，约定利息标准为月利率8.97‰，按季结息，到期一次还本，借款人未按合同约定期限足额还款的，在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同5.1约定，借款人存在下列行为之一，均构成违约：明确表示或以行为表示不愿清偿其已到期或未到期债务。为了保证被告康港食品公司能够按照合同约定履约还款，同日被告与原告签订《最高额抵押合同》，以被告康港食品公司名下位于大庆市××中路××商××商××05为借款4,000,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年5月19日如约向被告发放了贷款，后合同到期后因被告无法偿还贷款，于2017年6月30日原告为被告重新发放贷款以结清贷款本金，剩余利息1，204，372.00元未结清。本院认为，原告农商银行西宾支行与被告康港食品公司签订的流动资金借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告康港食品公司原告签订的最高额抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了抵押登记，原告依法享有担保物权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告大庆市康港食品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款利息1，204，372.00元；二、被告大庆市康港食品有限公司未能履行上述确定的给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行有权对大庆市康港食品有限公司抵押的坐落于大庆市红岗区八百垧中路84号商服02-商服05房产行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，639元，由被告大庆市康港食品有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  郭铭明二〇二〇年八月二十五日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。