江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初699号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街道兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该行董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。被告：邓声闻，男，1989年9月14日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：杨明仔，男，1964年2月27日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：叶箫华，女，1969年1月12日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告邓声闻、杨明仔、叶箫华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人兰秀军到庭参加诉讼，被告邓声闻、杨明仔、叶箫华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓声闻、杨明仔、叶箫华共同偿还原告借款本金239893.48元、利息24258.63元（利息截至2020年6月15日，2020年6月16日及之后的利息按年利率12.35％继续支付至本金还清之日止）；2、判令原告对被告邓声闻提供抵押担保的位于横峰县兴安街道人民大道（兴安花园1期3-1-501）的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，被告邓声闻与原告横峰农商银行营业部签订《最高额借款合同》。合同约定，借款金额为24万元；借款期限为2017年6月29日至2019年6月28日；借款用途为房屋装修；借款金额、期限、利率以借款凭证内容为准（借款发放利率为9.5％）。被告杨明仔、叶箫华出具《共同还款承诺书》。同时，被告邓声闻与原告签订《最高额抵押合同》，以自有财产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月12日，被告邓声闻取得24万元贷款后，未依约归还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告邓声闻、杨明仔、叶箫华没有答辩。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，被告邓声闻身份证，被告杨明仔、叶箫华身份证、结婚证；2、个人借款申请书、最高额借款合同、借款凭证、共同还款承诺书；3、最高额抵押合同、房屋产权证、不动产登记证明；4、收本收息明细、欠息情况说明等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审核认为，上述证据与原件核对无异，来源合法，符合有效证据规范，欠息情况说明符合借款合同的规定，证据之间能相互印证，其真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，原告横峰农商银行与被告邓声闻签订编号为（2017）横农营高借字第16428201706291002000号《最高额借款合同》。合同约定，被告邓声闻向原告横峰农商银行借款24万元；借款期限自2017年6月29日起至2019年6月28日止；借款用途为房屋装修；担保方式为抵押担保；借款利率以借款凭证载明利率为准，借款逾期后从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收30％计收利息。按月结息，每月的20日为结息日。同日，被告邓声闻与原告签订编号为（2017）横农营高抵字第1716428201706290001号《最高额抵押合同》。被告邓声闻以其所有的位于横峰县兴安街道人民大道兴安花园1期3-1-501（产权证号为横房权证岑阳镇字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的所有费用等。2017年7月10日，该抵押房产在横峰县不动产登记局办理了抵押登记，登记字号为赣（2017）横峰县不动产证明第0000705号。2017年6月29日，被告杨明仔、叶箫华出具《共同还款承诺书》，自愿与被告邓声闻对上述24万元借款共同承担还款责任。2017年7月12日，原告横峰农商银行向被告邓声闻发放借款24万元，借款期限变更为2017年7月12日至2019年6月28日，借款利率为年利率9.5％。截至2020年6月15日，被告邓声闻偿还了借款本金106.52元、利息50204.29元，尚欠借款本金239893.48元，利息24258.63元。本院认为，原告横峰农商银行与被告邓声闻签订的《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告横峰农商银行在被告邓声闻未按约履行返还借款并支付利息等义务时，有权要求被告邓声闻承担违约责任。被告杨明仔、叶箫华出具《共同还款承诺书》，自愿与被告邓声闻承担共同还款责任，没有违反法律规定，合法有效。原告横峰农商银行与被告邓声闻签订的《最高额抵押合同》，没有违反法律规定，合法有效。该抵押财产办理了抵押登记手续，被告邓声闻应承担抵押担保责任。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓声闻、杨明仔、叶箫华于本判决生效之日起十五日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金239893.48元、利息24258.63元（截至2020年6月15日）以及2020年6月16日至借款本金还清之日止的利息（按年利率12.35％计算）；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告邓声闻位于横峰县兴安街道人民大道兴安花园1期3-1-501（产权证号为横房权证岑阳镇字第××号）的房产享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5262元，减半收取2631元，由被告邓声闻、杨明仔、叶箫华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李贤愈二〇二〇年八月二十四日书记员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。