济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3997号原告：广州市万林富苑酒店投资管理有限公司(曾用名：广州市再寓起酒店投资管理有限公司)，住所地广州市。法定代表人：陈爱文，董事长。委托诉讼代理人：刘勇，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：济南立远置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈箭，董事长。委托诉讼代理人：潘书朝，男，公司员工。委托诉讼代理人：王倩倩，女，公司员工。原告广州市万林富苑酒店投资管理有限公司（以下简称广州万林公司）与被告济南立远置业有限公司（以下简称济南立远公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告广州万林公司委托诉讼代理人陈爱文、刘勇，被告济南立远公司委托诉讼代理人王倩倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广州万林公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告违约并支付经济损失总金额258436元；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年6月2日，原告与被告签订的《合作协议》约定被告授权原告作为财富壹号广场项目的“开放式托管服务”类型增值服务的独家服务合作商，并负责协调物管中心与原告的关系，协调物管中心与原告签订合作协议，确保原告拥有健康，正常的服务环境。在协议履行过程中，被告不得委托第三方为项目提供同类型的增值服务。《合作协议补充协议》约定在原告服务期内，此项目为原告的直营店，不允许委托第三方托管。被告承诺原告为财富壹号广场平层公寓唯一的委托租赁服务提供商，并具体列明相关分项。被告不按照《合作协议》、《合作协议补充协议》中原告作为独家服务商的约定，允许其他6家同类型酒店在财富壹号广场三号楼(潍坊路东临)西大厅入口树立广告位且经营，严重违反《合作协议》、《合作协议补充协议》内容且严重损害原告和业主的权益。根据《合作协议》第六条违约条款约定“如出现违约责任，甲乙双方可按《合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此造成的经济损失”，原告根据美团网酒店住宿渠道统计的入住人数和酒店价格计算，截止2020年5月28日因被告的违约行为造成原告经济损失总金额258436元。济南立远公司辩称，答辩人按照《合作协议》的约定将被答辩人“托管服务”作为财富壹号项目的可选增值配套服务，由客户自行选择加入被答辩人的托管服务，答辩人按合同履约，并无违约行为。其余酒店品牌并非答辩人引进，系财富壹号广场业主自行委托，答辩人并不知情，且业主系买受人，答辩人无权干涉业主对其使用权的处分。被答辩人起诉状中所述广告牌位于公区，其使用权属于全体业主，交付完成后，答辩人亦无权干涉。综上，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。结合当事人提交的证据，本院认定事实如下：2017年6月2日，济南立远公司（甲方）与广州市再寓起酒店投资管理有限公司（乙方）签订《合作协议书》，约定甲方将乙方的托管服务作为财富壹号广场项目的可选配套服务对外宣传推广，向业主推荐，供业主自主选择，由乙方直接与意向选择本服务的甲方业主签署《物业委托管理经营合同》，为甲方业主提供再公寓经营服务，合作范围仅针对甲方财富壹号广场公寓类物业，实际合作范围以物业委托管理经营合同所确认的委托经营管理面积为准，合作期限自协议签署日起至2022年12月31日止。甲方需向乙方支付30万元品牌服务费。甲方的权责包括：授权乙方作为财富壹号广场项目的开放式托管服务类型增值服务的独家服务合作商，甲方提供专用酒店大堂（完成精装修）、店招楼供乙方经营时使用，提供与乙方服务物业数量相匹配的免费停车位30个，甲方应负责协调物管中心与乙方的关系，协调物管中心与乙方签订合作协议，确保乙方拥有健康、正常的服务环境，在乙方进场服务前，甲方确保乙方与不少于济南财富壹号广场项目的第3-16层的140套房屋甲方业主签订物业委托管理经营合同。同日，甲乙双方签订《合作协议书补充协议》，约定：甲方确保乙方托管济南财富壹号广场项目3#楼中单元第3-16层的140套房屋，10间/层，共14个楼层，主力户型约为40平方米。在乙方服务期内，此项目为乙方直营店，不允许委托第三方托管。在乙方服务期内，甲方承诺乙方为财富壹号广场平层公寓唯一的委托租赁服务提供商。服务期内，甲方为乙方免费预留店招及广告位置如下：楼顶店招位置和公寓大堂门头店招，乙方托管范围内公寓大堂门口地招位置，在财富壹号广场公寓地下车库入口通道预留广告位置，托管范围内电梯的广告使用和管理权在服务期内归乙方享有，广告内容仅用于乙方品牌宣传使用。自甲方向财富壹号广场公寓首批业主交楼之日前30天内，甲方向乙方免费移交公寓配套服务接待区（即大堂和广告位、停车位、服务布草等）的独家使用权，免费年限以乙方服务期为准。2017年5月12日，广州市再寓起酒店投资管理有限公司变更名称为广州市万林富苑酒店投资管理有限公司，并办理了工商变更登记。庭审中，广州万林公司确认，济南立远公司已按照合作协议书和补充协议的约定，确保了不少于济南财富壹号广场项目的第3-16层的140套房屋的业主与广州万林公司签订物业委托管理经营合同，并按照协议约定免费提供了专用酒店大堂、预留了店招及广告位置，提供了30个免费停车位，且已收到30万元的品牌服务费。财富壹号广场现确实存在其他酒店品牌运营的情形，但均系财富壹号广场业主自行委托，济南立远公司并未与其他酒店签订类似合作协议，也未授权其他酒店或第三方提供与本协议所约定的托管服务同类型的增值服务。广州万林公司认为因存在其他酒店运营系济南立远公司违约，主张赔偿损失并提交与其他业主签订的运营合同、美团截图、携程网报表分析，用于证实造成的损失为258436元。济南立远公司对证据不予认可，截图、报表也无法证实产生的损失。本院认为，当事人双方签订的《合作协议书》和《合作协议书补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。本案的争议焦点在于，被告是否存在违约行为。根据双方签订的《合作协议书》和《合作协议书补充协议》的约定，济南立远公司的主要合同义务为：确保不少于济南财富壹号广场项目的第3-16层的140套房屋的业主与广州万林公司签订物业委托管理经营合同，按合同约定位置提供专用酒店大堂，免费预留店招及广告位置，提供30个免费停车位及支付30万元品牌服务费，原告庭审中自认被告济南立远公司履行了上述合同义务，但认为被告违反了《合作协议书》、《合作协议书补充协议》中关于原告作为独家服务合作商的约定，允许其他酒店在财富壹号广场大厅入口树立广告位且经营，构成违约，应当承担违约责任，而被告认为其并未与其他酒店签订类似合作协议，未违反双方签订的协议的约定，双方对“独家服务合作商”的理解存在分歧。本院认为，除与广州万林公司签订物业托管经营合同的业主之外，财富壹号广场还有其他业主并未与广州万林公司签约，此类业主既有可能单独出租房屋，也有可能通过和其他酒店签订类似托管协议以及其他方式，实现对房屋的经营和收益，这是业主对自己房屋权利的正当行使，济南立远公司无从干涉，只能保证自身不与别的酒店或第三方签订类似合作协议,小区内出现其他品牌酒店运营，不可能由其所能控制或加以限制。广州万林公司作为专业经营酒店的公司，其在缔约之初对该等商业风险就应有所预见和判断，属于缔约时可预见的情形，商业活动本身即具有风险，广州万林公司所收取的品牌费已经对可能出现风险进行了部分保障，如上述因素导致其客源流失和收益降低，也是其在经营过程中产生的正常商业风险，理应由其承担。现合同主要目的已经实现，主要合同要求已经如约履行，原告依据现有证据主张被告存在合同违约，证据不足，本院不予支持。另广州万林公司对于主张违约损失的计算办法，非证据原件，也缺乏与损失认定的直接关联，不能据此认定损失金额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回广州市万林富苑酒店投资管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5177元，减半收取2588.5元，由广州市万林富苑酒店投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郭元龙二〇二〇年八月二十六日法官助理 黄海燕书 记 员 张 磊