山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁01民终7718号 上诉人（原审原告）：王式义，男，1986年11月13日出生，汉族，住烟台市。 委托诉讼代理人：田鹏程，山东策达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘珍秀，山东策达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于超，男，1985年11月25日生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审被告）：王冬青，女，1986年12月3日出生，汉族，住济南市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：崔华松，山东堃和锦律师事务所律师。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱琳，山东堃和锦律师事务所实习律师。 上诉人王式义因与被上诉人于超、王冬青房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初1180号，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王式义上诉请求：1.请求二审法院依法撤销原判，并改判支持王式义的一审诉讼请求或发回重审；2.一、二诉讼费用由于超、王冬青承担。事实和理由：一审法院认定于超、王冬青按合同约定配合办理相关手续，符合买卖合同约定的履行期限，于超、王冬青不存在违约这一事实有误。1、一审法院在认定“2019年11月24日，王冬青乘坐高铁系到烟台办理涉案房产证的相关手续”这一关键事实有误。首先因涉案房产相关合同等材料原件均在王式义处，如王冬青前来办理，必须告知王式义并从王式义处拿相关材料，但11月24日前后，于超、王冬青并没有任何通过电话、微信等方式通知王式义。同时因于超、王冬青老家为烟台招远，不能排除11月24日的动车票系王冬青回老家处理跟办房产证相关手续无关的个人私事，且办理房产证相关手续仅王冬青一人无法办理，需于超、王冬青夫妻双方共同到场办理。一审法院仅凭一张动车票就认定于超、王冬青在涉案房屋能正常办证三个月内已开始配合办理相关手续，属于认定事实有误。2、通过王式义提交的微信聊天、通话记录，可以证实在小区物业通知办证后，王式义多次联系于超、王冬青，要求前往办理涉案房屋相关手续，而于超、王冬青置之不理，直至王式义无奈通过诉讼方式解决，于超、王冬青仍以让王式义承担误工费、交通费等相关额外费用为由故意拖延时间。可见于超、王冬青的行为有失诚信，也违反了双方签订的房屋买卖合同的约定，理应承担相应的违约责任。 于超、王冬青辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。 王式义向一审法院起诉请求：1.请求依法判令确认莱山区凤凰西路房屋归王式义所有；2.请求依法判令于超、王冬青继续履行与王式义签订的房屋买卖合同，将位于莱山区凤凰西路房屋的产权过户登记到王式义名下；3.请求依法判令于超、王冬青承担因迟延履行合同应承担的违约金63000元。4.本案诉讼费等由于超、王冬青承担。 一审法院认定事实：2017年7月15日，于超、王冬青（卖方，甲方）与王式义（买方，乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方自愿购买甲方自有的坐落在莱山区（凤凰山庄）凤凰西路房产一套，房产出售总价为63万元，此房价含附属设施固定装修。合同其他事项中约定，合同签订当日，见证方代甲方收取定金2万元，定金冲抵房款。甲乙双方协商，自签订合同当日，甲乙双方自行交接房屋，甲方保证此房屋无任何欠费和纠纷，待乙方认可后将房屋定金（扣除相关费用后）转付给甲方。乙方付款为一次性付款，日后甲方不得以任何方式加收房款。甲乙双方协商，交接前此房屋产生的物业、水电、燃气、暖气费用由甲方承担，交接后此房屋产生的所有费用由乙方承担。甲方同意自此房屋买卖合同签订后的一切关于此房屋的福利赔偿以及房价的涨幅部分均由乙方享受，与甲方无关，甲方需无条件配合乙方办理此房所有手续。乙方认可此房价为甲方净到手价格，若日后办理此房屋改合同及收据更名手续所产生的费用均由乙方承担。乙方明确了解此房目前为止不能办理任何房屋更名手续，并且认可待此房相关政策更名手续可正常办理后，甲方需在三个月之内无条件配合乙方办理此房一切相关手续。乙方房款需在本合同签订之日起截止到2017年9月10日前将房款备齐交于甲方。如违反本合同第8条约定事项，违约方赔偿非违约方总房款的双倍作为违约金，见证方配合甲乙双方履行此合同。2017年9月7日，王式义通过银行转账向于超支付61万元。2017年9月19日，王式义开始缴纳涉案房屋的物业费，后又陆续缴纳暖气费、水费等费用。2019年8月28日，王式义微信通知于超涉案房屋已具备办理房产证的条件，8月29日王式义将办证所需资料清单微信发送给于超，并建议于超将身份证原件等资料快递寄给王式义，由其代为办理；9月5日、9月20日，王式义两次微信催促于超寄送办证资料。期间双方亦多次电话沟通办证事宜。11月24日，王冬青乘坐高铁到烟台办理涉案房产证的相关手续。11月25日，于超微信联系王式义沟通办证事宜，后双方再次沟通未果。2019年12月23日，于超、王冬青乘坐高铁到烟台办理房产证初始登记，并缴纳了相关费用。目前，涉案房屋下发房产证的具体日期，尚不确定。 在双方沟通办证期间，2019年11月5日，王式义因本案向一审法院递交诉状，一审法院依法予以诉前调解未成功，2020年1月20日，王式义在一审法院正式立案。 一审法院认为，于超、王冬青与王式义签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。王式义依照合同支付了房款，于超、王冬青依照合同已将涉案房屋交付王式义。关于王式义提出确认涉案房屋归其所有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王式义与于超、王冬青虽签订了《房屋买卖合同》，也依照合同支付了对价，并实际占有了房产，但双方并未实际办理产权变更手续转移不动产所有权，故王式义不享有涉案房屋的所有权，王式义要求确认涉案房屋归其所有，无法律依据，一审法院不予支持。关于王式义提出要求于超、王冬青将涉案房屋的产权过户至其名下的问题，一审法院认为，本案涉案房屋虽办理初始登记，但正式下发不动产产权证书的日期尚不确定，于超、王冬青在未取得涉案房屋的不动产产权证书时，无法办理产权过户手续，故王式义提出要求将涉案房屋的产权过户至其名下的请求，不符合合同的约定，亦无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。关于王式义提出的违约金的问题，根据《房屋买卖合同》的约定，当涉案房屋能正常办证时，于超、王冬青需在三个月之内无条件配合办理相关手续。于超、王冬青于2019年8月28日接到王式义办证的通知，后双方多次通过微信、电话沟通办证事宜，王冬青于2019年11月24日到烟台办理涉案房屋产权证的相关手续，2019年12月23日，于超、王冬青乘坐高铁到烟台办理房产证初始登记，并缴纳了相关费用，以上事实有微信聊天截屏、济南至烟台往来的高铁票等证据予以证实，且经双方庭审认可，故于超、王冬青系在涉案房屋能正常办证三个月内已开始配合王式义办理相关手续，符合买卖合同约定的履行期限，王式义提出的违约金的问题，无事实依据，一审法院不予支持。综上，判决：驳回王式义的诉讼请求。案件受理费1576元，减半收取788元，由王式义负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 于超、王冬青二审中提交房产办理发票，拟证明于超、王冬青已经把涉案房屋过户手续办完。王式义质证称，对证据真实性无异议，对证明内容有异议，于超、王冬青并没有按照双方签订的房屋买卖合同约定，在三个月内办理涉案房屋的相关手续。 二审另查明，2020年4月13日，涉案房屋权属登记过户至王式义名下 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，王式义与于超、王冬青所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。王式义按照合同约定支付了全部购房款，于超、王冬青将涉案房屋交付王式义，并已将房屋产权证办理至王式义名下，双方均已履行完各自的义务。现王式义主张于超、王冬青未按合同约定的期限办理涉案房屋过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。对此本院认为，根据《房屋买卖合同》的约定，当涉案房屋能正常办证时，于超、王冬青需在三个月之内无条件配合办理房屋相关手续。王式义于2019年8月28日微信通知于超涉案房屋已具备办理房产证的条件，期间双方亦多次电话沟通办证事宜，王冬青于2019年11月24日到烟台办理涉案房产证的相关手续，后于超、王冬青于2019年12月23日到烟台办理房产证初始登记，并缴纳了相关费用。在可以办理房屋相关手续之后，于超、王冬青并未就办理手续的问题上向王式义提出其他条件，王式义亦未提供证据证实于超、王冬青在办理房产证的过程中存在故意拖延等情形。综上，于超、王冬青已按合同约定三个月内配合王式义办理房屋相关手续，且涉案房屋现已过户至王式义名下，故王式义主张于超、王冬青支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，王式义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1576元，由上诉人王式义负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 栾钧霞 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 张 睿 书 记 员 丁 爽