福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3546号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西洪路348号。 负责人：朱耀，职务行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：熊美玉，女，汉族，1973年2月28日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称“农商银行”）与被告熊美玉金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行的委托诉讼代理人陈锦水，熊美玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令熊美玉偿还农商银行借款本金950000元及利息（含逾期利息、罚息）11490.13元（暂计至2020年2月21日止，此后的利息、逾期利息、罚息按合同约定计至款项全部清偿之日止）；2.判令熊美玉向农商银行赔偿律师费损失24037元；3.判令农商银行有权就熊美玉所有的位于鼓楼区附属间［闽（2017）福州市不动产权第***号］的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由熊美玉承担。 事实与理由：2017年5月6日，农商银行（即贷款人）与熊美玉（即借款人、抵押人）签订洪山农商借字第2017Ｈ005042号《抵押借款合同》一份。合同约定：“熊美玉向农商银行借款玖拾伍万元整，用于购寿山石，借款期限是2017年5月14日至2020年5月13日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮47%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；采取其他资产保全措施；有权解除合同。”熊美玉提供鼓楼区附属间［闽（2017）福州市不动产权第***号］的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2017年5月13日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续【闽（2017）福州市不动产证明第***号】。《抵押借款合同》第九条第二款还约定：“合同各方约定：以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。.......如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。......”。合同签署并生效后，农商银行于2017年5月19日依约向熊美玉发放贷款950000元整，但熊美玉违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2020年2月21日止，结欠利息（含逾期利息、复利）11490.13元。基于合同约定，熊美玉已经违反了合同关于还款义务履行的约定，农商银行有权提前收回该笔借款。由于熊美玉的违约行为导致农商银行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依农商银行与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，农商银行为本案诉讼产生律师费损失24037元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条第二款之约定，本案熊美玉对农商银行的律师费损失应承担相应赔偿责任。 熊美玉辩称，其对于农商银行诉请的事实无异议，目前经济困难，希望银行能给予一定时间还款。案涉贷款的利息、罚息应当适当减免。农商银行主张的律师费过高，希望予以调整。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商银行提交的洪山农商借字第2017H005042号抵押借款合同、房地产抵押具结书、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款明细账、逾期贷款催收通知书及快递面单、委托代理合同、发票、中国建设银行单位客户专用回证单作为证据，熊美玉对上述证据的真实性及证明对象均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认农商银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年2月21日，熊美玉尚欠农商银行借款本金950000元及利息（含逾期利息、罚息）11490.13元。 本院认为，农商银行与熊美玉签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，各方均应信守履行。农商银行依约向熊美玉发放贷款，已履行出借义务,熊美玉逾期还款构成违约，农商银行有权宣布借款提前到期，熊美玉应依约偿还尚欠的借款本息。农商银行委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费24037元，熊美玉应当依约赔偿农商银行律师代理费。熊美玉提供其名下的福州市鼓楼区附属间［闽（2017）福州市不动产权第***号］为《抵押借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，农商银行有权以上述抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、熊美玉于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金950000元及利息（含逾期利息、罚息）11490.13元（暂计至2020年2月21日，此后的利息按《抵押借款合同》约定的标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、熊美玉于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行律师代理费24037元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对熊美玉提供的座落于福州市鼓楼区附属间房产［闽（2017）福州市不动产权第***号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权。 如果熊美玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13655元，因适用简易程序减半收取6827.5元，由熊美玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年八月三日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。