安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖17民终544号 上诉人（原审被告）：胡胜祥，男，1972年12月7日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：韩山，安徽安贵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽池州项赛机械制造有限公司，住所地安徽省池州市贵池区秋江街道办事处梅里工业园，统一社会信用代码9134170270503207X1。 法定代表人：范兴福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡善生，安徽始信律师事务所律师。 上诉人胡胜祥因与被上诉人安徽池州项赛机械制造有限公司（以下简称项赛公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初7175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。上诉人胡胜祥委托诉讼代理人韩山，被上诉人项赛公司委托代理人胡善生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡胜祥上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，依法改判其于2020年10月20日前腾空并向项赛公司交还位于池州市贵池区间门面，二楼靠西七间房屋及该综合楼后附属搭建的简易仓库；2、依法撤销一审判决第三项，依法改判其按年租金88000元标准，向项赛公司支付自2020年10月20日起实际返还租赁房屋时止的占用费；3、一审、二审案件受理费由项赛公司承担。事实和理由：1、一审判决未考虑疫情对其造成的影响。本案中欠付少部分租金是因为2020年1月份全国范围内出现新型冠状病毒感染××疫情，其在2020年1月-4月剩余合同期内并未生产经营，租用厂房一直被迫处于关闭状态。其在2020年1月-4月合同目的不能实现及该期间租金未支付，系新冠疫情的不可抗力造成，并不能归责于其，将疫情影响带来的经济损失全部归于其，对其极不公平，应综合考虑实际情况，公平判决疫情期间的权利义务分担；2.其经营的是家具生意，考虑长期租用，在签订合同时就自建了较大面积的仓库及附属设施，在合同到期前项赛公司未告知其不再续租，现厂房及仓库存有大量家具成品，短期内其无法找到合适的厂区进行搬迁，强行判决其立即搬离会造成其更大的经济损失。故请求二审考虑疫情影响依法改判将其合同期限顺延半年至2020年10月20日。 项赛公司辩称，1、房租是每年支付一次，先支付再使用房屋，胡胜祥应于2019年4月付清房租，目前欠付的4.8万房租与疫情无关；2、疫情期间，胡胜祥一直占用租赁房屋，至今一直使用，疫情期间经营可能受影响，但属于应承担的经营风险。其以疫情为由要求延长租期，没有法律依据；3、双方合同约定，合同到期后如胡胜祥继续租赁，应在租期届满前1个月书面通知，其没有书面通知胡胜祥的义务。故胡胜祥上诉请求不能成立，请求维持原判。 项赛公司向一审法院起诉请求：1、判令胡胜祥立即将租用的位于梅里工业园综合楼靠西边一楼九间门面、二楼靠西七间房屋及搭建的简易仓库一并腾空交还原告；2、判令胡胜祥支付原告租期内欠付的租金48000元；3、判令胡胜祥按每年88000元标准承担自2020年4月20日起至交还之日止的的房屋占用费（暂计算两个月14667元）；4、胡胜祥承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：胡胜祥因经营家具需要，于2017年4月30日与项赛公司签订《房屋租赁合同》一份，载明胡胜祥承租项赛公司位于池州市贵池区间房屋，租期三年，自2017年4月20日起至2020年4月19日止；租金按年支付，每年88000元，于当年的4月给付，先付租金后使用房屋。同时双方约定，项赛公司同意胡胜祥在综合楼与金工车间中间场地建简易仓库，三年内不收取任何费用；三年后如胡胜祥继续租用项赛公司房产，甲方按年收取费用5000元；三年后如胡胜祥不租用项赛公司房产，该仓库无偿归原告所有。合同签订后，项赛公司将约定的房屋交付胡胜祥使用，胡胜祥在租赁房屋所在综合楼后搭建了简易仓库。2020年4月19日租赁期限届满，双方因租赁事项发生纠纷，项赛公司提起诉讼，案经一审法院调解未果。 一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定，诚实信用地全面履行合同义务。项赛公司与胡胜祥订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。在租赁关系中，按期足额给付租金、租期届满后返还租赁物，系承租人的法定基本义务，胡胜祥拖欠租金、不返还租赁房屋，违反了法定基本义务，应就此承担相应的法律责任。胡胜祥在租赁期满后继续占有使用项赛公司房屋，项赛公司按原租金标准主张占有损失，一审法院予以支持。项赛公司与胡胜祥关于租赁期间建造的简易仓库的归属，已在租赁合同中作出明确约定，现项赛公司依据约定要求胡胜祥一并腾空交付，一审法院予以支持。因胡胜祥不能证明项赛公司将房屋收回另行出租，且即便项赛公司是另行出租，按照胡胜祥陈述，其对项赛公司新的租金也无法接受，故胡胜祥关于优先权的抗辩缺乏事实依据，一审法院不予采纳。胡胜祥关于装修损失、项赛公司欠其家具款以及项赛公司曾经表示放弃租金的抗辩，未提供任何证据支撑，也与一审法院庭审后到现场查看并组织双方调解所了解的情况不符，该节抗辩一审法院不予采纳。胡胜祥不能提供法院要求其协助执行的手续，且其自己也陈述确无法院书面通知。故其关于由法院来收取租金的抗辩，亦不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决:一、被告胡胜祥于判决生效之日起十日内，腾空并向原告安徽池州项赛机械制造有限公司交付双方《房屋租赁合同》项下、位于池州市贵池区间房屋及该综合楼后附属搭建的简易仓库；二、被告胡胜祥于判决生效之日起十日内，向原告安徽池州项赛机械制造有限公司支付租期内所欠租金48000元；三、被告胡胜祥于判决生效之日起十日内，按年租金88000元的标准，向原告安徽池州项赛机械制造有限公司支付自2020年4月20日起至实际返还租赁房屋时止的占用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1367元，减半收取683.5元，由被告胡胜祥负担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，胡胜祥与项赛公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡胜祥承租案涉房屋用于经营家具生意，因新冠××疫情影响，其在疫情期间不能正常经营。根据公平原则，结合疫情影响期限、影响程度等实际情况，综合全案，酌情延长租期两个月。案涉租赁合同约定于2020年4月19日到期，故延长租期后于2020年6月19日租赁期满。胡胜祥相关上诉理由，本院予以采纳。项赛公司明确不再续租，租赁期间届满后，胡胜祥应返还租赁房屋，但其至今尚未返还，故项赛公司要求胡胜祥腾空、交付案涉房屋，并支付欠付的租金及逾期占有使用费，符合法律规定，应予支持。 综上所述，胡胜祥的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初7175号民事判决第一项、第二项； 二、变更安徽省池州市贵池区人民法院（2020）皖1702民初7175号民事判决第三项为：胡胜祥于判决生效之日起十日内，按年租金88000元的标准，向安徽池州项赛机械制造有限公司支付自2020年6月20日起至实际返还租赁房屋时止的占有使用费； 三、驳回安徽池州项赛机械制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费900元，由胡胜祥负担734元，安徽池州项赛机械制造有限公司负担166元。 本判决为终审判决。 审判长  许院生 审判员  胡少斌 审判员  康启林 二〇二〇年八月十八日 书记员  刘 铮