文书内容广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初8431号原告：黎国权，男，1971年1月28日出生，汉族，住广州市白云区,委托诉讼代理人：李伟，广东鼎法律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小凤，广东鼎法律师事务所实习人员。被告：邓其滔，男，1964年4月6日出生，汉族，住广州市花都区,被告：邓肖凌，女，1964年12月1日出生，汉族，住广州市花都区,二被告的共同委托诉讼代理人：黄学辉，广州市花都区新华街法律服务所基层法律服务工作者。原告黎国权诉被告邓其滔、邓肖凌民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告黎国权及其委托诉讼代理人李伟，被告邓其滔、邓肖凌的共同委托诉讼代理人黄学辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎国权向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金600000元及利息120000元（按月利率2%，自2019年8月1日起暂计至2020年5月30日，实际应计至被告清偿债务之日止）；2、请求判令二被告在不履行债务时，原告对拍卖、变卖位于花都区雅瑶镇旧村德祥东街8号的宅基地房产的价款享有优先受偿权；3、请求判令本案的诉讼费由二被告承担。以上暂共计：720000元。事实与理由：2017年3月1日，二被告与原告签订《借款协议》，约定二被告向原告借款人民币60万元，利息为每月3%，借款期限为1年。原告于2017年3月1日通过银行转账的方式向二被告支付借款582000元（扣除2017年3月的利息18000元）。2018年3月1日，借款期限届满后二被告没有向原告还款，双方决定延长1年借款期限到2019年3月1日。2019年3月1日，二被告因资金困难仍不能还款，便再次向原告出具新的《借款协议》，《借款协议》出具后，二被告仅向原告支付利息到2019年7月，自2019年8月起就未向原告支付利息，2020年3月1日借款期满后也未向原告偿还本金，经原告多次催收后二被告未向原告付款。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告邓其滔、邓肖凌辩称，1、被告实际收到原告的借款金额为582000元，原告在本金中扣减利息再交付借款本金，应认定实际借款本金为582000元。2、被告在2017年3月1日开始每月向原告支付利息18000元，直至2019年7月，2019年12月支付利息18000元，合计支付利息504000元。当时利息按照月息3%计算。由于被告实际收到本金582000元，应以582000元本金计算利息，多付利息15120元，应当充减本金。被告认为原告已经收取了504000元的高额利息，被告邓其滔再无能力承受如此高息，邓其滔要求按照银行利率计算，保证在2021年年底将借款本金全部归还给原告。3、借款协议中，房屋抵押条款是无效的，房屋是农村的宅基地房，没有在房管局办理抵押登记手续，原告不享有拍卖优先受偿权，其次农村宅基地房只有用地批准手续，未办理房屋确权，未取得农村集体用地使用证，依法不能查封、拍卖。原告要求拍卖、变卖、享有优先受偿权没有法律依据。4、邓其滔为了帮朋友借款而向原告借款，邓其滔每月向原告支付的利息也是朋友交付给邓其滔，再转交给原告的。邓肖凌只在借款协议书上签名，没有收到原告交付的现金。邓其滔收取借款应认定为个人行为，该借款没有用于家庭共同生活，更没有购置家庭财产，应当依法驳回对邓肖凌的起诉。经审理查明：2017年3月1日，邓其滔、邓肖凌向原告借款60万元，原告通过银行转账的方式向被告邓其滔转账582000元，预扣2017年3月份利息18000元，双方约定借款期限一年，利息为月利率3%。借款到期后，双方约定借款期限延长至2019年3月1日。2019年3月1日，邓其滔、邓肖凌就该笔借款重新出具《借款协议》，《借款协议》记载：现有邓其滔（）邓肖凌（）已向黎国权（）借款人民币陆拾万元正，期限12个月，利息每月壹万捌仟元正，每月30日前支付，利息存入黎国权农商银行账户02×××68，借款2020年3月1日到期，邓其滔以名下位于花都区××镇××德××东街××宅基地××房屋（××字××）做价60万抵押，若还借款或付息超过30天为违约，其名下的宅基地证房屋归黎国权所有，黎国权并将一次性收取邓其滔违约金60000元以及按每月18000元向邓其滔收取利息，并将向相关部门追究邓其滔相关经济责任，本协议一式贰份。两被告邓其滔、邓肖凌在借款人处签名捺印。同日，两被告将广州市农村居民住宅建设用地批准书（白云区批字第××号）交黎国权收执，该批准书显示：使用人姓名：邓其滔，土地坐落：雅瑶镇旧村四队，填发机关：广州市白云区雅瑶镇国土所，落款日期1997年8月6日。该房屋未办理抵押登记。原、被告双方均确认2017年3月1日借款时预扣利息18000元。2017年4月至2019年6月期间，两被告每月向原告支付利息18000元，2019年12月，两被告向原告支付利息18000元。两被告主张其另在2019年7月支付利息18000元，原告不予认可，两被告明示无法提交证据予以证明。另查明，被告邓其滔、邓肖凌系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告主张被告邓其滔、邓肖凌向其借款的事实，有银行转账业务凭证、借款协议及原、被告双方于庭审中的陈述为证，被告邓其滔、邓肖凌均作为借款人在《借款协议》上签名捺印，能够证明被告邓其滔、邓肖凌共同向原告借款的事实，且涉案借款亦发生在两被告夫妻关系存续期间，故对原告要求被告邓其滔、邓肖凌共同偿还借款的主张，本院予以支持。二被告抗辩被告邓肖凌不承担还款责任，理据不足，本院不予采信。两被告另主张2019年7月向原告支付利息18000元，未提交证据予以证明，原告亦不予认可，故本院不予支持。关于借款本金的数额问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，原告黎国权预先扣除利息18000元，实际向两被告出借582000元，故应以582000元为本金计算利息。根据上述司法解释第二十六条的规定，两被告每月支付的利息已经超过年利率36%，被告已经偿还的利息超过年利率36%部分应当折抵本金。未偿还部分款项本院按照年利率24%予以支持。经核算，被告已偿还本金23182.71元，尚欠本金558817.29元，并支付利息至2019年6月30日（具体计算过程详见附表）。现原告主张利息按照月利率2%，从2019年8月1日起计算至还清款日止，未超出法律规定，本院予以支持。关于涉案房屋的处置和优先受偿问题。原告提供的白云区批字第××号的广州市农村居民住宅建设用地批准书，显示宅基地使用人为被告邓其滔。该房屋未办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。而土地及房屋的使用权不可分割，原告与邓其滔、邓肖凌约定以宅基地房屋抵押，违反法律强制性规定，该抵押行为无效。故原告主张对处分上述房屋所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告邓其滔、邓肖凌在本判决生效之日起十日内向原告黎国权偿还借款558817.29元及利息（以借款本金558817.29元为基数，按照月利率2%从2019年8月1日起计算至还清款日止）；二、驳回原告黎国权的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元（原告已预交6100元），由原告黎国权负担1231元，由被告邓其滔、邓肖凌负担4269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  朱丽静二〇二〇年八月六日书记员  邝 俊陶志敏附表：            序号              本金（元）              还款日期              已还款（元））              按照年利率36%计算利息（元）              抵扣本金                  1              582000              2017.4              18000              （2017.3.1-2017.3.31的利息）17460              540                  2              581460              2017.5              18000              （2017.4.1-2017.4.30的利息）17443.8              556.2                  3              580903.8              2017.6              18000              （2017.5.1-2017.5.31的利息）17427.11              572.89                  4              580330.91              2017.7              18000              （2017.6.1-2017.6.30的利息）17409.93              590.07                  5              579740.84              2017.8              18000              （2017.7.1-2017.7.31的利息）17392.23              607.77                  6              579133.07              2017.9              18000              （2017.8.1-2017.8.31的利息）17373.99              626.01                  7              578507.06              2017.10              18000              （2017.9.1-2017.9.30的利息）17355.21              644.79                  8              577862.27              2017.11              18000              （2017.10.1-2017.10.31的利息）17335.87              664.13                  9              577198.14              2017.12              18000              （2017.11.1-2017.11.30的利息）17315.94              684.06                  10              576514.08              2018.1              18000              （2017.12.1-2017.12.31的利息）17295.42              704.58                  11              575809.5              2018.2              18000              （2018.1.1-2018.1.31的利息）17274.29              725.71                  12              575083.79              2018.3              18000              （2018.2.1-2018.2.28的利息）17252.51              747.49                  13              574336.3              2018.4              18000              （2018.3.1-2018.3.31的利息）17230.09              769.91                  14              573566.39              2018.5              18000              （2018.4.1-2018.4.30的利息）17206.99              793.01                  15              572773.38              2018.6              18000              （2018.5.1-2018.5.31的利息）17183.20              816.8                  16              571956.58              2018.7              18000              （2018.6.1-2018.6.30的利息）17158.70              841.3                  17              571115.28              2018.8              18000              （2018.7.1-2018.7.31的利息）17133.46              866.54                  18              570248.74              2018.9              18000              （2018.8.1-2018.8.31的利息）17107.46              892.54                  19              569356.2              2018.10              18000              （2018.9.1-2018.9.30的利息）17080.69              919.31                  20              568436.89              2018.11              18000              （2018.10.1-2018.10.31的利息）17053.11              946.89                  21              567490              2018.12              18000              （2018.11.1-2018.11.30的利息）17024.7              975.3                  22              566514.7              2019.1              18000              （2018.12.1-2018.12.31的利息）16995.44              1004.56                  23              565510.14              2019.2              18000              （2019.1.1-2019.1.31的利息）16965.30              1034.7                  24              564475.44              2019.3              18000              （2019.2.1-2019.2.28的利息）16934.26              1065.74                  25              563409.7              2019.4              18000              （2019.3.1-2019.3.31的利息）16902.29              1097.71                  26              562311.99              2019.5              18000              （2019.4.1-2019.4.30的利息）16869.36              1130.64                  27              561181.35              2019.6              18000              （2019.5.1-2019.5.31的利息）16835.44              1164.56                  28              560016.79              2019.12              18000              （2019.6.1-2019.6.30的利息）16800.50              1199.5                                558817.29                                                        23182.71