河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5316号上诉人（原审被告）：段德梅，女，汉族，1963年3月24日出生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王大展，男，汉族，1963年3月15日出生，住洛阳市涧西区。系段德梅丈夫。被上诉人（原审原告）：侯乐子，男，汉族，1970年8月20日出生，住洛阳市西工区。上诉人段德梅因与被上诉人侯乐子合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初566号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人段德梅的委托诉讼代理人王大展，被上诉人侯乐子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段德梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回侯乐子的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由侯乐子承担。事实与理由：1.一审法院程序违法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条简易程序的适用范围是“基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件。”本案案情复杂，双方争议较大，一审法院却适用简易程序审理，程序违法，影响案件的公正判决，应当发回重审。2.一审法院以未生效的（2020)豫0303民初562号民事判决书认定段德梅与侯乐子的租赁期间明显错误，双方租赁的截止时间应当为2019年10月。（2017）豫0303民初170号民事判决书和洛阳巿中级人民法院（2018）豫03民终5368号民事判决书载明：洛阳升龙置业有限公司（以下简称升龙公司）支付段德梅6401430.26元与办理涉案房产注销手续应同时履行。另依据一审法院（2019）豫0303执806号执行案件结案通知书载明：2019年10月24日，段德梅与升龙公司合同纠纷一案执行完毕。上述证据能够证明虽然（2018）豫03民终5368号民事判决书于2019年2月份出具，但判决书确定的涉案房产注销手续履行时间为2019年10月份。同时，不动产权利是以登记为准，依据段德梅出具的洛阳巿不动产登记中心记载表显示涉案房产自2015年6月至2019年10月期间，段德梅是该房产的所有权人，对涉案房产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。故侯乐子支付租金的期间应当为2015年6月至2019年10月。一审法院以未生效的（2020）豫0303民初562号民事判决书认定段德梅无权收取2019年3月之后的房屋租金，事实认定错误，判决结果显失公平，严重损害了段德梅的合法权益，应当依法改判。侯乐子辩称，1.在疫情期间法院选用什么程序审理案件，侯乐子都没有异议。2.侯乐子交房租的截止期限，一审法院查明的事实很清楚，以段德梅和升龙公司二审案件终结的时间为准。侯乐子向一审法院起诉请求：1.依法解除侯乐子、段德梅之间签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令段德梅返还侯乐子所缴纳的保证金4万元；3.依法判令段德梅返还自2019年3月至6月段德梅不当得利6万元；4.依法判令段德梅赔偿侯乐子损失暂计金额为30万元（具体损失以评估机构评估鉴定金额为准）；5.依法判令段德梅承担本案诉讼费用、评估鉴定费用等。一审庭审中侯乐子变更第三项诉求为要求段德梅返还不当得利79286.8元。一审法院认定事实：1.2015年6月1日，段德梅（甲方、出租方）与侯乐子（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，段德梅将坐落于王城大道旁升龙广场B区11号商铺一楼一层出租给侯乐子使用，合同约定甲方保证产权自有，无纠纷。乙方给甲方缴纳租房保证金肆万元整，在乙方退租时，应该保证房屋完好，水、电、气、物业费等全清的情况下，甲方一次性退还乙方。甲方给乙方45天装修期。从2015年6月1日-2017年5月31日按每月180元每平方米收取。每月房租180元×191平方米=34380元，每季度103140元。2017年6月1日-2019年5月31日按每月210元每平方米收取。以后每两年每平方米上涨20元。上不封顶。在乙方租赁期间，房屋租赁税金由乙方承担。乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金103140元，租金按季度结算，由乙方按每租期的最后一个月的15日交付甲方。如延期交付应付租金，甲方有权将房屋另行处置。由此造成的一切损失均由乙方承担。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方缴纳年租金的30%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。2.2018年6月21日，一审法院作出(2017)豫0303民初170号民事判决书，2019年2月22日，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终5386号民事判决书，判决解除段德梅与升龙公司于2013年8月15日签订的编号为YS0209932的《商品房预售合同》（包含合同附件及补充协议）。3.升龙公司于2019年8月22日向侯乐子经营的煌家好厨房商户发出《搬离通知书》，载明：根据一审法院（2017）豫0303民初170号、洛阳市中级人民法院（2018）豫03民终5386号民事判决书，我司与原业主段德梅签订的升龙广场B区第1幢商业裙房5单元5-1层011号房屋（编号YS0209932的《商品房预售合同》）已解除，该房屋现归升龙公司所有。贵司在未与我司协商并签订租赁合同的情况下，擅自使用上述房屋用于经营，侵犯了我司的财产权利。鉴于此，我司郑重通知如下：请贵司立即停止使用升龙广场B区第1幢商业裙房5单元5-1层011号房屋，并至迟于2019年9月30日前搬离上述房屋，并结清相关物业、水电费。贵司如期搬离的，我司免除追索期间的房屋占用费。逾期，我司将采取停水停电等措施收回房屋，并通过法律途径追究贵司侵占我司房屋的法律责任。4.侯乐子提交的清单载明：升龙置业（洛阳尚锦物业)：洛阳市西工区秦三皮饪飨饭馆接到升龙广场（尚锦物业）要求对升龙广场B区011号商铺“于2019年9月30日前恢复原状，自行搬离”的通知后，由于拆除和恢复费用巨大，且目前已经停水停电，无法经营，经自己测算和衡量后决定：放弃剩余物品，交于升龙物业公司抵偿费用。现清单如下：1、空调6台（其中10匹2台5匹3台1匹1台）2、电脑3台（收银2台办公1台）3、高清电子显示屏一套4、暖气设备一套（含11套暖气片）5、监控音响各一套6、餐桌餐椅共计28套（其中餐桌28张餐椅126个)7、消毒柜4台8、冷菜柜4台9、冰柜8台(其中6门一个2门7个)10、炒灶5台（4个双灶1个单灶）11、操作台5台12、排烟静化设备一套（烟囱设备)13、天然气安装及报警设备各一套14、水槽4个15、下水道改造及安装费用16、吧台一套17、开水设备一套18、各种餐具19、店面装修（2015年5月装修残值可评估、2019年7月有装修合同）以上物品为洛阳市西工区秦三皮饪维饭馆搬离时交接的物品。洛阳市西工区秦三皮饪飨饭馆及洛阳尚锦物业服务有限公司升龙广场BCE区服务中心在清单下方加章，侯乐子在清单下方签字按印。经向升龙公司及洛阳尚锦物业服务有限公司核实，《搬离通知书》及清单尚未实际履行，升龙公司尚未收回涉案商铺，洛阳尚锦物业服务有限公司尚未实际接收清单上的物品。5.段德梅以侯乐子为被告在一审法院另行提起诉讼，请求判令终止双方所签订的房屋租赁合同，要求侯乐子支付房屋租金958545元、支付违约金287563.5元。该案于2020年4月2日作出（2020）豫0303民初562号民事判决书，判决：一、解除段德梅与侯乐子签订的《房屋租赁合同》；二、侯乐子于本判决生效之日起十日内支付段德梅自2015年6月至2019年2月期间拖欠租金31869元；三、驳回段德梅的其他诉讼请求。在该判决中，对双方《房屋租赁合同》解除及《房屋租赁合同》涉及的自2015年6月至2019年2月期间的租金争议进行了处理。6.案件审理期间，侯乐子申请对涉案房屋内全部财物进行评估(包含第一次装修残值、第二次装修价值、设备及物品残值)，一审法院委托洛阳永道凯桥资产评估事务所进行评估鉴定，由于侯乐子、段德梅双方对涉案房屋内全部财物有较大争议，且申请人侯乐子亦无法提供该所要求补充的相关资料，致该所已无法正常进行资产评估司法鉴定，该鉴定被退回。侯乐子提交的《装饰装修工程施工合同协议条款》、洛阳亚鹏装饰工程有限公司收据、转账凭证等，欲证明2019年7月份其对涉案商铺进行了装修，花费18.2万元。7.庭审中，段德梅认可侯乐子还有4万元保证金在其处。2019年3月至2019年8月，侯乐子向段德梅支付租金5.5万元。段德梅提交的企业信用信息公示报告显示洛阳市西工区秦三皮饪飨饭馆经营者为侯乐子，侯乐子称后来换了个门头以煌家好厨房的品牌经营。一审法院认为，关于租赁合同解除问题。在段德梅诉侯乐子合同纠纷一案中，一审法院于2020年4月2日作出（2020）豫0303民初562号民事判决，已解除了段德梅与侯乐子签订的《房屋租赁合同》，本案中不再重复解除。关于侯乐子要求段德梅返还保证金及不当得利的问题。2019年2月，段德梅与升龙公司经生效判决解除商品房买卖合同。自2015年6月至2019年2月期间，段德梅对案涉房屋系有权处分，生效判决作出之后，段德梅对案涉房屋系无权处分状态。现双方《房屋租赁合同》已解除，侯乐子所缴纳的保证金4万元段德梅应予退还。因段德梅无权收取2019年3月及以后的租金，侯乐子在2019年3月份后向其支付的5.5万元租金应由段德梅返还给侯乐子。关于侯乐子要求段德梅赔偿损失的问题。侯乐子虽然提供了《搬离通知书》及清单，但现有证据不足以证明其损失已实际发生，故对其该部分诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决：一、段德梅于本判决生效之日起十日内向侯乐子返还保证金4万元；二、段德梅于本判决生效之日起十日内向侯乐子返还租金5.5万元；三、驳回侯乐子的其他诉讼请求。如段德梅未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3795元（已减半），由侯乐子负担2894元，由段德梅负担901元。本院二审期间，双方当事人均未提交证据。经二审审理查明，段德梅诉侯乐子合同纠纷一案，一审法院于2020年4月2日作出（2020）豫0303民初562号民事判决书，段德梅不服提出上诉，本院于2020年7月23日作出（2020）豫03民终4105号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。其他事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，关于段德梅上诉主张一审法院适用简易程序审理本案程序违法的意见，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定：“基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定”。一审法院根据本案案情及法律规定，适用简易程序对当事人双方之间的争议予以处理并无不当。关于段德梅上诉主张一审法院认定的租赁期间截止时间应为2019年10月的意见，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因案涉商铺出租人段德梅与案外人升龙公司之间的商品房买卖合同纠纷在2019年2月经人民法院二审民事判决裁判，对所涉商铺的商品房预售合同予以解除，故一审法院认为“自2015年6月至2019年2月期间，段德梅对案涉房屋系有权处分，生效判决作出之后，段德梅对案涉房屋系无权处分状态”正确。且另案生效判决对段德梅与侯乐子2015年6月至2019年2月期间的租金纠纷进行了处理。一审判决段德梅返还侯乐子交纳的2019年3月之后的租金5.5万元并无不当。段德梅该诉求与查明事实不符，本院不予支持。综上，段德梅的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由段德梅负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年八月十三日书记员 麻琳娜