重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初6974号 原告：万源市新鑫建材租赁站，经营场所万源市太平镇鞠家坝村鞠家坝组××友门市，统一社会信用代码92511781MA6AY0A14H。 经营者：颜生勇，男，1967年7月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。 被告：谢仕政，男，1963年12月26日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：赵鹏，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：四川金通双峰电力电子工程有限公司，住所地成都市金牛区金泉路129号，统一社会信用代码915100007939818057。 法定代表人：彭文。 委托诉讼代理人：刘丰，男，1977年5月12日出生，汉族，住四川省双流县。 原告万源市新鑫建材租赁站与被告谢仕政、四川金通双峰电力电子工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告万源市新鑫建材租赁站的委托诉讼代理人肖绍志，被告谢仕政及其委托诉讼代理人赵鹏，被告四川金通双峰电力电子工程有限公司的委托诉讼代理人刘丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万源市新鑫建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2010年9月3日签订的《新鑫建筑材料租赁站合同》；2、请求判令被告立即支付截止2018年12月31日所欠原告租金249473.15元；3、请求判令被告立即退还钢管5323米、扣件1340套，逾期未退还，则按租赁合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为114500元（钢管5323米×20元/米=106460元、扣件1340个×6元/个=8040元），并按照合同约定的租金标准从2019年1月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金40000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因万源市长滩河电站工程项目所需，于2010年9月3日与原告签订《新鑫建筑材料租赁站合同》，合同中双方对物资品名、日租金标准、维修费标准、赔偿标准、工程地点、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告所属工地提供了钢管、扣件等材料，全面履行了合同，而被告未按合同约定向原告支付租金，截止2018年12月31日被告已欠原告租金249473.15元，并有部分材料未退还，经多次催收未果。被告未按约定支付租金已经构成违约，要求被告支付违约金40000元，经原告催收多次未果，特诉至法院，望判如所请。 被告谢仕政辩称，1、租赁合同中乙方处的印章是假的，承租人是谢仕政。2、工程于2012年7月就已经竣工验收合格，不存在再用租赁物，竣工之后就将租赁物返还给了原告，经双方结算谢仕政下欠原告25000元，原告根据合同起诉而不是根据欠条起诉是错误的，诉讼请求是不成立的。3、根据我方举示的录音证据足以证明双方结算租金后谢仕政下欠原告租金两万多元，出具了欠条，欠条是保存在原告处，这么重要的证据原告故意不出示，应当推定为原告不利的后果，下欠租金仅是两万多元，不存在欠几十万的租金。租赁物在2012年就进行了返还，工程已经竣工没有使用租赁物，根据原告提供的证据租赁物的清单几份是2012年就已经还给了原告，2012年至起诉之日长达七年之久原告没有向谢仕政要求返还租赁物，如果说当时没有返还的话早就找谢仕政返还了，原告还货的诉讼请求超过了诉讼时效，况且已经是返还了，原告说没有返还的观点是不成立的。综合证据被告只欠原告租金25000元。 被告四川金通双峰电力电子工程有限公司辩称，是谢仕政承包的工程，所有印章是谢仕政伪造的，此案与我公司无关。 本院经审理认定事实如下：被告谢仕政（承租方，乙方）与原告万源市新鑫建材租赁站（出租方，甲方）于2010年9月3日签订了《新鑫建筑材料租赁站合同》（以下简称“合同”）。原告万源市新鑫建材租赁站在合同顶部出租方及合同尾部甲方处署名，并在合同尾部甲方处加盖“万源市新鑫建材租赁站”印章，被告谢仕政在合同尾部乙方负责人处签字，并在合同尾部乙方处加盖“四川金通双峰电力电子工程有限公司万源市长滩河电站项目部”印章。合同约定：租金结算（租赁每月结算，并付清当月租金，起租时间为一个月，超过一个月按每天计算。此租赁所产生的税费由乙方自付）；租金标准（钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天）；维护费标准（扣件0.1元/套）；赔偿标准（钢管20元/米、扣件6元/套、扣件缺螺丝0.7元/颗）；运输费（上、下车费及运输费由乙方负责）；违约责任（乙方不按时支付租金，从违约之日起，每日应付租赁费租金总额的8%，向甲方支付违约金，如超出二十天不付租金，甲方责令将租赁物资退回，并由乙方的其他物资抵押拍卖，偿还所欠租金）；管辖法院（如双方发生经济纠纷，由重庆市璧山县人民法院管辖授理）。合同签订之后，原告依合同约定向被告谢仕政发放了租赁物资，而被告谢仕政未按合同约定按时足额支付租金。 截止2018年12月31日，共产生租金252926.15元、下车费470元、扣件螺丝赔偿77元，扣除被告谢仕政已经支付的押金4000元，被告谢仕政尚欠原告租金等共计249473.15元。同时，尚有钢管5323米、扣件1340套未退还原告。 本院于2019年10月5日向被告谢仕政送达了诉状副本等法律文书。 本院认为，原告未举证证明四川金通双峰电力电子工程有限公司承建了万源市长滩河电站工程，未举证证明租赁合同上加盖的“四川金通双峰电力电子工程有限公司万源市长滩河电站项目部”印章是由被告四川金通双峰电力电子工程有限公司刻制使用，也未举证证明谢仕政有权代表被告四川金通双峰电力电子工程有限公司与原告签订涉案合同，被告谢仕政在庭审中亦自认“租赁合同中乙方处的印章是假的，承租人是谢仕政，涉案工程是其承建，这个工程与被告四川金通双峰电力电子工程有限公司无关”，故本院认定被告谢仕政为案涉租赁合同承租方，被告四川金通双峰电力电子工程有限公司无需承担承租人责任。 依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告谢仕政与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告谢仕政未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求被告谢仕政支付租金，本院予以支持。本院以向被告谢仕政送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年10月5日）为合同解除时间。至于被告谢仕政欠付的费用，截至2018年12月31日止共计产生共产生租金252926.15元、下车费470元、扣件螺丝赔偿77元，扣除被告谢仕政已经支付的押金4000元，被告谢仕政尚欠原告租金等共计249473.15元，原告主张被告谢仕政给付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告谢仕政应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，被告还应支付从2019年1月1日起至合同解除之日的租金。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院对原告主张的违约金40000元予以支持。 关于被告谢仕政辩称涉案工程于2012年7月竣工验收之后就将租赁物全部退还给了原告，但其对此并未举证证明，对此辩称意见本院不予采信。关于被告谢仕政辩称经其与原告结算仅欠原告25000元并向原告出具了欠条，因原告对此并不认可，谢仕政举示的录音中通话对方也未认可该25000元的金额，故对谢仕政此辩称意见本院不予采信。关于被告谢仕政辩称返还租赁物资的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩，因物资所有权属于原告，所有权属于物权，物权不受诉讼时效限制，对此辩称意见本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告万源市新鑫建材租赁站与被告谢仕政于2010年9月3日签订的《新鑫建筑材料租赁站合同》于2019年10月5日解除； 二、被告谢仕政于本判决生效之日起十日内支付原告万源市新鑫建材租赁站截止2018年12月31日的剩余租赁费249473.15元，并同时支付从2019年1月1日起至2019年10月5日止按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天计算的被告谢仕政尚未归还的钢管5323米、扣件1340套的租金； 三、被告谢仕政于本判决生效之日起十日内退还原告万源市新鑫建材租赁站钢管5323米、扣件1340套，逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件6元/套的标准予以赔偿； 四、被告谢仕政于本判决生效之日起十日内支付原告万源市新鑫建材租赁站违约金40000元； 五、驳回原告万源市新鑫建材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7359.60元，由被告谢仕政承担（此款已由原告自愿垫付，限被告谢仕政随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王冬梅 人民陪审员  陈 语 人民陪审员  傅 霞 二〇二〇年八月二十一日 法官 助理  熊同杰 书 记 员  吴 云