重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初5234号原告：重庆领域置业顾问有限公司，住所地重庆市正阳工业园区标准化一期厂房5楼1号，统一社会信用代码915001147592967407。法定代表人：樊华，执行董事。委托诉讼代理人：吴红遐，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟寒，中豪律师事务所律师。被告：重庆市汉基伊达置业有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号21-1，统一社会信用代码91500113305256373Y。法定代表人：陈敏，总经理。委托诉讼代理人：康苏涛，男。委托诉讼代理人：王建华，男。原告重庆领域置业顾问有限公司(以下简称领域置业公司)与被告重庆市汉基伊达置业有限公司(以下简称汉基伊达公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判。因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员史春亚担任审判长，与审判员汤华巍、李杰组成合议庭，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告领域置业公司委托诉讼代理人吴红遐、苟寒与被告汉基伊达公司委托诉讼代理人康苏涛、王建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告领域置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告汉基伊达公司支付2019年3月1日至2020年6月30日期间的营销代理费3038199.17元;2.被告汉基伊达公司退还履约保证金100000元;3.被告汉基伊达公司支付律师费138961元。事实和理由：2017年6月6日，原告与被告汉基伊达公司签订了《销售代理协议》(以下简称代理协议)，约定：(1)项目商品房;(2)营销代理费按合同约定比例结算，按月支付;(3)如逾期超过十个工作日仍没有给原告结算营销代理费，视为被告汉基伊达公司违约，每延迟一日，被告汉基伊达公司按当期应结代理费的万分之三向原告支付违约金;（4)原告履行完毕协议或本协议因任何原因终止的，除本协议另有约定的，被告汉基伊达公司自双方办理结算手续后7个工作日内将剩余履约保证金退还原告，被告汉基伊达公司延迟退还履约保证金的按应退保证金总额每日万分之三向原告支付违约金;（5)因履行本协议引起的或与本协议相关的任何争议，原、被告双方均应争取以友好协商的方式迅速解决，若经协商未能解决的，任何原告均可向合同签订地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告按期进场提供销售服务。此后，双方签订了三份《销售代理补充协议》及《京汉凤凰城项目2019年4-12月营销代理合同》，对营销代理费、代理期限等事宜进行了补充约定。2019年12月31日，代理期届满，原告撤场。根据上述代理协议约定，被告汉基伊达公司应向原告支付营销代理费，并退还保证金。但被告汉基伊达公司却未按约向原告足额支付营销代理费，且逾期退还履约保证金。截至起诉之日，被告汉基伊达公司累计拖欠原告营销代理费3038199.17元，逾期退还履约保证金100000元。原告多次口头及书面催收了上述款项，未果，遂诉请如上。被告汉基伊达公司辩称，1.被告应付营销代理费为10484199.87元，已支付的营销代理费为7612550.79元，根据代理协议约定交房留存需扣除营销代理费5%的款项，该部分款项现在尚未达到支付条件；2.原、被告双方之间的代理协议尚未履行完毕，履约保证金退还时间应为原、被告双方办理结算手续后7个工作日内，且需原告领域置业公司主动提出结算请求，现双方未结算，故不符合退还履约保证金的条件；同时，因原告领域置业公司在履行代理协议过程中存在违约行为，应于欠付代理费中扣减150000元作为罚款；3.原告汉基伊达公司诉请的律师费无法律和事实依据，应由其自行承担。综上，被告请求驳回原告领域置业公司的全部诉请。经审理查明，2017年6月6日，原告领域置业公司作为乙方与被告汉基伊达公司作为甲方签订2017-2018年《销售代理协议》，就甲方委托乙方销售凤凰中国西部文化城（推广名：京汉凤凰城）项目商品房事宜，约定：甲方委托乙方非独家代理销售的项目为京汉凤凰城小区，坐落于重庆市巴南区（海洋公园旁），建筑面积约65万平方米；结算方式为：销售服务费在客户与甲方签订房屋买卖合同，向甲方支付首付款并办理完毕银行按揭手续，甲方向乙方结算首付款部分销售代理费，按揭银行放款后，甲方向乙方结算贷款部分销售代理费；支付方式及时间：按月结算，具备以上相应结算条件时，次月初乙方向甲方书面提交销售代理费结算单，甲方在5个工作日内予以确认，确认后30个工作日内予以支付乙方应计提销售代理费的95%，剩余5%作为交房留存，待该套物业顺利完成交房工作后，甲方依据当月实际交房套数将余款支付给乙方；销售任务完成标准为：客户交齐首付款，签订购房合同并签订银行按揭贷款合同后，即视为乙方完成该套房屋销售任务；本合同代理期限为项目进场之日起至2018年12月31日止；乙方权利义务第（二）项对外以甲方指定公司的名义开展销售工作，组织签订商品房认购书、商品房销售合同、办理银行按揭手续及交付手续等相关工作，第（十五）项甲方与乙方的数据对接（认购、签约等）；乙方销售人员及销售内业在签订认购协议书、合同签订及ＥＡＳ录入时出现错误，单次罚款300元，连续出现3次者调离该置业顾问及销售内业，并对乙方团队实施10000元／次的罚款，罚款从乙方履约保证金中扣除，合同签订时如出现合同主要条款错误，如单价、总价、交房日期等，产生的所有损失由乙方承担；履约保证金：乙方在入场之日起7日内，向甲方支付10万元的履约保证金，作为履行本销售协议的诚意及支付合同中约定的违约金；乙方履行完本协议或本协议因任何原因终止的，除本协议另有约定的，甲方自双方办理结算手续后7个工作日内将剩余履约保证金退还乙方，乙方提出结算请求7个工作日内甲方未配合进行结算的，甲方自乙方提出结算请求后14个工作日内将上述保证金退还乙方。嗣后，原告领域置业公司作为乙方与被告汉基伊达公司作为甲方签订2017-2018年度《销售代理补充协议》，其中附件一《案场管理制度补充》第8项约定：对客户做超出开发商允许的承诺，处罚标准为50000元/次。随后，原、被告双方再次签订2019年度第一季度《销售代理补充协议》。2019年3月30日，原告领域置业公司作为乙方与被告汉基伊达公司作为甲方分别就2019年4月1日至2019年12月31日期间的销售任务签订《京汉凤凰城项目2019年4-12月营销代理合同》，约定结算方式为：销售服务费在客户与甲方签订房屋买卖合同，向甲方支付首付款并办理完毕银行按揭手续，甲方向乙方结算首付款部分销售酬金，按揭银行放款后，甲方向乙方结算贷款部分销售酬金；支付方式及时间：按月结算，具备以上相应结算条件时，次月初乙方向甲方书面提交销售酬金结算单，甲方在5个工作日内予以确认，确认后30个工作日内予以支付；其余内容与2017年6月6日签订的《销售代理协议》一致。嗣后，原告领域置业公司根据上述协议约定，履行销售义务，但被告汉基伊达公司未按约支付销售代理费，原告领域置业公司遂来院诉请被告汉基伊达公司支付2019年3月1日至2020年6月30日的营销代理费3038199.17元、退还履约保证金100000元、支付逾期结算营销代理费违约金49714元、支付以欠付代理费1975176.76元为基数，自2019年9月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止、以欠付代理费574663.6元为基数自2020年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止、以欠付代理费488358.81元为基数，自2020年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止的逾期付款的资金占用损失、支付以应退保证金100000元为基数，自2020年1月24日起按每日万分之三计算至款清之日止的延迟退还履约保证金的违约金、支付律师费138961元。庭审中，原告领域置业公司放弃要求被告汉基伊达公司支付逾期结算营销代理费违约金、逾期付款的资金占用损失、延迟退还履约保证金的违约金，并于庭审中撤回上述三项诉讼请求，本院在庭审中口头裁定准许原告领域置业公司撤回要求被告汉基伊达公司支付逾期结算营销代理费违约金、逾期付款的资金占用损失、延迟退还履约保证金的违约金的诉讼请求。另，原、被告双方于庭审中一致确认被告汉基伊达公司应支付原告领域置业公司2019年3月1日至2020年6月30日期间的营销代理费10650750.72元，已支付7612551.55元，尚欠营销代理费3038199.17元。另查明，原告领域置业公司办理的业主唐堂、阳庆华、刘亚君与被告汉基伊达公司于2018年8月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》，将接房时间填写错误，原、被告双方于庭审中对原告领域置业公司上述行为酌情罚款10000元达成一致意见；同时，双方一致认可2020年7月1日为双方办理代理费最终结算之日。另，被告汉基伊达公司于庭审中同意不再预留应付营销代理费5%的交房留存金。上述事实，有原、被告双方当事人陈述及原告领域置业公司提供的代理协议、2017-2018年《销售代理补充协议》、2019年度第一季度《销售代理补充协议》、《京汉凤凰城项目2019年4-12月营销代理合同》、《营销端口合同款支付申请表》、《京汉凤凰城已支付款项明细》、微信聊天记录、《领域工作联系函》，被告汉基伊达公司提供的《重庆市商品房买卖合同》草稿与正本、《关于领域所售物业交房情况确认函》等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原、被告双方签订的代理协议、2017-2018年《销售代理补充协议》、2019年度第一季度《销售代理补充协议》、《京汉凤凰城项目2019年4-12月营销代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，故合法有效。依据合同法第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，被告汉基伊达公司确认欠付原告领域置业公司2019年3月1日至2020年6月30日期间的营销代理费3038199.17元，且表示不再预留应付营销代理费5%的交房留存金，本院予以确认，故对于原告领域置业公司诉请被告汉基伊达公司支付2019年3月1日至2020年6月30日期间的营销代理费3038199.17元予以支持。对于原告领域置业公司诉请被告汉基伊达公司退还履约保证金100000元，根据上述协议约定，被告汉基伊达公司应自双方办理结算手续后7个工作日内将剩余履约保证金退还乙方，本案中，原、被双方确认2020年7月1日为办理最终结算之日，故现退还履行保证金的时间已届满，被告汉基伊达公司应当返还原告领域置业公司履约保证金，因原告领域置业公司在代理期间办理唐堂、阳庆华、刘亚君与被告汉基伊达公司的《重庆市商品房买卖合同》时将交房时间填写错误，原、被告双方在庭审中达成罚款10000元并于履约保证金中予以扣除的一致意见，本院予以确认，故被告汉基伊达公司应当退还原告领域置业公司履约保证金90000元。另，对于原告领域置业公司诉请被告汉基伊达公司支付律师费138961元，无法律和事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，判决如下：一、被告重庆市汉基伊达置业有限公司支付原告重庆领域置业顾问有限公司2019年3月1日至2020年6月30日期间的营销代理费3038199.17元；二、被告重庆市汉基伊达置业有限公司退还原告重庆领域置业顾问有限公司履约保证金90000元；三、驳回原告重庆领域置业顾问有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二项，限被告重庆市汉基伊达置业有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31186.48元，保全费5000元，合计36186.48元，由被告重庆市汉基伊达置业有限公负担。此款已由原告重庆领域置业顾问有限公司垫付，限被告重庆市汉基伊达置业有限公司于本判决生效之日起15日内迳付原告重庆领域置业顾问有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 史春亚审 判 员 汤华巍审 判 员 李 杰二〇二〇年八月七日法官助理 王小凤书 记 员 雷梦迪