江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初2816号 原告(反诉被告):江苏恒发重型机械有限公司，住所地江苏省常熟市莫城镇高泾村，统一社会信用代码91320581142098410B。 诉讼代表人：黄诚，管理人南通润德清算事务所有限公司负责人。 委托诉讼代理人：黄诚，管理人南通润德清算事务所有限公司负责人。 委托诉讼代理人：管旭阳，管理人南通润德清算事务所有限公司法务。 被告(反诉原告):陶文义，男，1965年2月24日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：陶文昌，重庆洪宇律师事务所律师。 原告江苏恒发重型机械有限公司（以下简称恒发公司）诉被告陶文义拍卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理。审理中，被告陶文义提起反诉，本院依法合并审理。本案依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理，恒发公司的委托诉讼代理人管旭阳、陶文义及委托诉讼代理人陶文昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）恒发公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令本诉被告陶文义支付本诉原告拍卖差价损失人民币94658.75元。2.诉讼费用以及其他追款费用由本诉被告承担。事实与理由：贵院于2017年12月6日作出(2017)苏0581破30号民事裁定书，裁定受理原告的破产清算申请，同日作出(2017)苏0581破30号决定书，指定南通润德清算事务所有限公司担任管理人，开展清算工作。2019年12月24日，原告管理人在淘宝网阿里拍卖平台上发布公告，对原告恒发公司名下的位于重庆市长寿区钢城路151号附2号(原江南中路436号朵力江畔一期8栋附2号)房产进行拍卖。2020年1月8日，被告陶文义在淘宝网阿里拍卖平台缴纳保证金3万元后参加竞拍原告恒发公司名下的该栋房产，并以391361.02元竞拍成功，但被告陶文义并未在规定的期限内支付拍卖余款(公告规定在拍卖成交之日七日内支付拍卖余款)，原告管理人于2020年1月15日向被告陶文义发出通知函要求其在收到通知函后七日内支付拍卖余款，被告陶文义收到通知函后明确拒绝支付。管理人只好启动再次拍卖程序，2020年3月5日，买受人朱玉英以266701.27元竞拍成功，原告管理人向其交付了该栋房产，并办理了产权变更登记。至此，被告陶文义对原告恒发公司造成的拍卖损失(两次拍卖差价)为124658.75元，原告管理人认为，在拍卖公告中，第十条第4款明确载明“拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。”被告陶文义在拍卖成交后悔拍，重新拍卖价款低于原拍卖价款，被告陶文义支付的保证金人民币3万元不足以弥补原告恒发公司的损失，所以在扣除保证金后原告恒发公司有权向被告陶文义追索拍卖款差价94658.75元，以赔偿原告恒发公司的损失。 被告(反诉原告)陶文义辩称：1、恒发公司对拍卖标的物的税费金额及承担方式未履行公示和披露义务，致陶文义作为竞买人对涉案拍卖标的物的使用成本、税费金额及税费承担方式产生重大误解，因此陶文义有权拒付竞买余款，要求退还保证金，并赔偿损失；2、恒发公司破产管理人两次拍卖的差价损失，主要是由于恒发公司破产管理人第二次拍卖严重违反拍卖法法定程序和恶意行为所致，而非竞买人陶文义的行为所致，依据合同法第119条规定，恒发公司及其破产管理人不得就两次拍卖的差价损失金额，要求陶文义承担。3、恒发公司破产管理人发布的《竞买公告》第十条第四款关于“保证金金额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索”之规定，违法无效，不得作为恒发公司及管理人向陶文义主张违约赔偿的有效依据。4、原告主体不适格，本案系拍卖合同纠纷，拍卖方是恒发公司破产管理人以其独立名义对外发布的《竞买公告》和《竞买须知》，恒发公司破产管理人是拍卖合同的签订、履行主体和权利义务当事人，而非恒发公司，因此恒发公司不是适格的主体，无权对竞买人陶文义提起诉讼。综上，恒发公司对陶文义的起诉和诉讼请求，程序上违法，实体上无事实和法律依据，应依法驳回。 被告(反诉原告)陶文义向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告（本诉原告）退还反诉原告（本诉被告）保证金3万元及资金占用利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月8日起至全部退还之日止），2、诉讼费由反诉被告（本诉原告）承担。 本诉原告（反诉被告）恒发公司对反诉辩称：要求法院驳回陶文义的反诉请求。1、反诉原告提出的物业费不明确，给答辩人造成重大误解，这纯属臆造，无中生有。物业费本身就是业主与所在物业公司谈判并签订物业合同的结果，与管理人无关。另外，根据《拍卖须知》第14条规定，我方已明确告知陶文义物业费已缴纳至2019年6月，而且明确欠缴费用由陶文义自行解决，恒发公司不承担物业费用。陶文义提出的所拍卖的房屋存在欠缴物业费的问题，此为标的物的付随义务，不在《民通意见》71条规定范围之内，参加竞拍是陶文义真实意思表示。2、反诉原告提出的拍卖财产产权转移会被管理人缴纳两次税费问题，根据拍卖公告第八条规定，对于第1次税费，恒发公司已经缴纳，所以不存在陶文义缴纳2次税费的问题，陶文义只需承担第2次交易产生的税费即可，这也是陶文义应该缴纳的税费，所以并没有明确显示，而是陶文义自己没有调查清楚。3、恒发公司提供的拍卖公告和须知均已明确显示，没有严重事实使其产生重大误解。 本诉原告恒发公司为证明自己的诉讼请求，向本院提交下列证据：1、本诉原告营业执照、本诉被告身份证复印件，证明本诉原被告主体资格。恒发公司虽然已经进入破产程序，但公司尚未注销，具有主体资格。2、管理人营业执照、管理人负责人身份证明、（2017）苏0581破30号民事裁定书、决定书各一份，证明常熟市人民法院受理破产申请及指定管理人对恒发公司进行破产清算。3、2019年12月24日第一次拍卖公告和拍卖须知打印件，证明陶文义时根据自己的真实意思表示参加恒发公司网络司法拍卖。4、2020年2月3日第二次拍卖公告和拍卖须知打印件，证明第二次竞买人拍卖成功，用于证明陶文义悔拍双方之间的拍卖差价给恒发公司造成的损失。5、通知函及邮递凭证及查询结果打印件，证明陶文义悔拍后，管理人向陶文义催交成交余款，邮递时间为2020年1月18日，签收时间为2020年1月20日。6、银行电子回单打印件一份，证明陶文义于2020年1月9日缴纳的保证金3万元。7、税收完税凭证一份、重庆增值税普通发票，证明恒发公司已于2019年8月6日缴纳案涉拍卖房屋所需税费43094.34元，出售方开具了相应的发票。8、拍卖须知光盘一张，证明恒发公司在淘宝网阿里拍卖平台上发布的《拍卖须知》第十二条字体已予加粗加黑。9、案涉重庆市长寿区钢城路151号附2号不动产权证，证明2020年3月31日案涉不动产办理了不动产权证。 被告(反诉原告)陶文义质证意见为：对证据1、2真实性无异议，关联性及证明目的不认可，我方认为本案是拍卖合同纠纷，恒发公司不是拍卖人，也不是拍卖委托人或受托人，因此不能证明本案拍卖合同纠纷的原告主体就是恒发公司；对证据3认为公告的题目和我方在网上下载打印的题目不一致，我方下载打印的题目为竞买公告，其他的内容一致；我方认为竞买公告的第十条第四款和竞买须知的第十二条相互矛盾，同时竞买公告对逾期不支付竞买款的后果规定在第十条第四款，竞买须知是规定在十二条，第十条第四款明确管理人可以向悔拍人追索，而第十二条没有规定可以追索，只是说不退还保证金。竞买公告第十条第四款规定与网络司法拍卖规定第二十四条规定相冲突，恒发公司追索差价的诉请无法律依据。第十条第四款没做特别提示，所以该条款应为无效。对证据4真实性无异议，对条款效力关于悔拍责任的效力同证据3的质证意见，同时证明了恒发公司违反法律程序，2020年2月3日第二次公告，2020年3月4日竞拍，低于司法解释的规定要求30日的强制性规定，导致第二次拍卖竞买人只有一人，竞买差价是恒发公司自己导致，不应由陶文义承担。对证据5真实性无异议，认为违反了竞买须知第12条规定，也违反了拍卖法司法解释第24条的规定，加重了竞买人的负担。对证据6的三性无异议。对证据7真实性无异议，关联性不认可，只证明了恒发公司对物业缴纳了税收，不能证明是涉案房屋；涉案房屋税收的种类不仅是发票涉及的税种；竞拍成功后，陶文义联系拍卖联系人倪先生，倪先生说开发商把房屋过户给破产管理人后，再由破产管理人过户，2次过户的费用都由陶文义承担；拍卖联系人没有说明拖欠物业管理费用的收费标准和欠费情况，拍卖联系人告诉陶文义是2元左右一个平方，陶文义经至物业了解后是4.5元一个平方，觉得太高了负担不起，所以导致陶文义逾期付款，之后导致对方重新拍卖的行为。我方明确一下，如果只发生一次交易税收，并且物业服务费降到正常的水平，我方现在赞同以拍卖价取得该房屋。证据8的真实性无异议，认为竞买公告第十条第4款未纳入特别提示条款范围，管理人没有履行特别提示和明确说明义务。证据9真实性无异议，认为管理人在竞买公告及竞买须知未告知需产生二次税费的问题。 被告(反诉原告)陶文义为证明自己的辩称意见及反诉诉讼请求，向本院提交下列证据：1、缴费通知单原件一页、朵力·江畔物业服务协议复印件一份，证明涉案房屋竞买在发布公告之前，本诉原告与物业服务企业签订物业服务合同，不仅存在欠物业服务费的问题，而且合同约定物业服务费收费标准为未投入使用为2.25元/平方米，投入使用为4.5元/平方米，本诉原告对拍卖物的前述使用负担事宜是明知和应知的。2、原告管理人于2019年12月24日发布的《竞买公告》和《竞买须知》网上须知打印件6页（从司法拍卖网站下载），证明其一，《竞买公告》和《竞买须知》未公示和说明使用拍卖房屋物业服务费的具体收费标准事宜；其二，《竞买公告》和《竞买须知》未公示和说明过户房屋将产生二次税费，更未规定二次税费均由竞买人承担；其三，《竞买公告》和《竞买须知》是属于本诉原告管理人单方对不特定多数人制作重复使用的格式条款；其四，《竞买公告》第十条第四款规定与《竞买须知》第十二条的规定存在冲突，应依法作出不利于格式条款制作方的不利解释；其五，《竞买公告》和《竞买须知》均是破产管理人独立名义发布，其权利义务承受主体是管理人而非江苏恒发公司，本案本诉原告主体不适格。3、重庆市北碚区人民法院2020年3月17日发布的《变卖公告》打印件3页，证明其他网络变卖公告将拟拍卖房屋物业服务费标准已公示，以此对比说明本案原告破产管理人未履行对拍卖房屋的使用负担（物业服务费事项），未履行公示说明义务，致使竞买人产生重大误解。4、支付宝转账记录打印件，证明陶文义支付保证金3万元的事实。5、关于重庆商业门面交易需要缴纳税费的种类和费率，仅供法庭参考。 原告（反诉被告）恒发公司质证后认为：对于证据1缴费单真实性认可，关联性予以认可，对物业协议复印件真实性无法认可，物业费是业主与物业公司自行签订物业合同，与管理人无关。对证据2真实性无异议，关联性同反诉答辩意见。对证据3不认可，关联性不认可。对证据4无异议，对证据5不认可，我方已经缴纳拍卖房屋所有的税费。 综合分析上述证据以及当事人在庭审中的相关陈述，本院经审理查明以下事实： 2017年12月6日，本院出具(2017)苏0581破30号民事裁定书，裁定受理陈志明等47人对恒发公司的破产清算申请。并指定南通润德清算事务所有限公司担任恒发公司管理人。同日，本院出具(2017)苏0581破30号决定书，指定南通润德清算事务所有限公司担任恒发公司管理人，黄诚为管理人负责人。 2019年12月24日，恒发公司管理人在淘宝网阿里拍卖平台上发布《竞买公告》，内容为：恒发公司管理人将于2020年1月7日10时至2020年1月8日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示……2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、管理人将配合买受人办理房产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。二、拍卖标的：重庆市长寿区钢城路151号附2号（原江南中路436号朵力江畔一期8栋附2号）；建筑面积：123.53平方米，用途：商业用房。说明：标的物产权证正在办理中，公告建筑面积为现场实测面积。起拍价：213361.02元，保证金：3万元，增加幅度：1千元。（本院注：拍卖标的内容以加粗加黑显示）……三、咨询看样：自2019年12月25日起至2020年1月6日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2020年1月6日10:00——11:00时，有意者请与管理人倪主任（139××××4734）联系具体事宜。……八、税费及其他费用承担：标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。九、保证金：1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。十、拍卖余款：买受人在拍卖成交之日起七日内交纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：江苏恒发重型机械有限公司管理人；开户行：南京银行常熟支行；账号09×××91）；……4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。十二、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负……（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 《竞买须知》载明：……三、拍卖标的：重庆市长寿区钢城路151号附2号（原江南中路436号朵力江畔一期8栋附2号）；建筑面积：123.53平方米，用途：商业用房；未装修。说明：标的物产权证正在办理中，公告建筑面积为现场实测面积。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。……十二、买受人逾期未支付拍卖余款的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，出买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。十四、买受人应自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水电物业管理（物业费已缴纳至2019年6月）等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。上述第十二条至十四条字体以加粗加黑显示。 之后陶文义在淘宝网阿里拍卖平台缴纳保证金3万元后参加竞拍，并于2020年1月8日以391361.02元价格竞拍成功。但陶文义未在成交之日起7日内缴纳拍卖余款，恒发公司管理人于2020年1月15日向陶文义寄送通知函，要求其在收函后七日内向恒发公司管理人账户缴纳361361.02元，逾期不交将作为毁拍处理，保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将向你追索。陶文义未能缴纳上述款项。 2020年2月3日，恒发公司管理人在淘宝网阿里拍卖平台上再次发布《竞买公告》，内容为：恒发公司管理人将于2020年3月4日10时至2020年3月5日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，其余内容与第一次公告一致。《竞买须知》内容与第一次公告一致。2020年3月5日，朱玉英以266701.27元的价格竞拍成功。 另查明：2019年8月6日，恒发公司缴纳了印花税及契税合计43094.34元，该税收完税证明载明地址为重庆市长寿区江南街道江南中路436号附2号，即本案重庆市长寿区钢城路151号附2号不动产，并取得了重庆市钢铁集团朵力房地产股份有限公司开具的增值税发票。2020年3月31日，重庆市长寿区江南街道钢城路151号附2号不动产办理了不动产登记，所有人为恒发公司。 以上事实，有营业执照、(2017)苏0581破30号民事裁定书及决定书、竞买公告、竞买须知、通知函及邮寄凭证、电子回单、完税证明、重庆市增值税普通发票、不动产权证、物业服务协议及本案的庭审笔录等附卷佐证。 本案争议焦点在于：1、恒发公司主体是否适格？2、恒发公司管理人有无对拍卖财产已知瑕疵和权利负担尽到特别提示义务？3、竞买公告第十条第四款与竞买须知第二条是否相冲突，竞买公告第十条第四款是否无效？ 本院认为：针对第一个争议焦点。法院受理破产申请并指定管理人后，管理人实际接管破产企业，控制债务人财产。根据破产法第二十五条及一百一十二条之规定，管理人职责包括管理和处分债务人财产，上述拍卖行为均只能由管理人作出。但管理人仅有破产债务人财产管理处分权，而无所有权，管理人从事民事活动所产生的法律效果由破产债务人即恒发公司承担，案涉标的物详情亦载明标的所有人为恒发公司，且本案不属于破产法明确规定应列管理人为诉讼当事人的情形。综上，恒发公司作为本诉原告起诉主体适格。陶文义抗辩恒发公司主体不适格并无法律依据，本院不予采信。 针对第二个争议焦点。竞买公告第一条第五款明确约定“竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险”；第二条拍卖标的明确载明“标的物产权证正在办理中”；第八条税费及其他费用承担约定“标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准”。竞买须知第十四条明确约定“买受人应自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。物业费已缴纳至2019年6月，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决”。综合上述条款，恒发公司管理人已对案涉不动产转让登记所涉及的税费、物业费等由买受人承担且物业费缴纳至2019年6月进行了明确告知，竞买须知第十三、四条以加粗加黑显示，恒发公司亦在拍卖前实际缴纳了案涉不动产的相关税费，管理人对拍卖财产已知瑕疵和权利负担尽到了特别提示义务。陶文义主张恒发公司对拍卖标的物的税费、物业费金额及承担方式未履行公示和披露义务，致陶文义作为竞买人对涉案拍卖标的物的使用成本、税费金额及税费承担方式产生重大误解的抗辩意见本院不予采纳。 针对第三个争议焦点。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称网拍规定）第一条规定“本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为”。《中华人民共和国拍卖法》第二条规定“本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动”，调整的是境内拍卖企业实施的拍卖活动，案涉拍卖处置主体是破产管理人，既不是人民法院也不是拍卖企业，目前并无明确法律规定界定其性质的情况下，应采取约定为先，参照法定的法律适用标准。即管理人在破产财产变价时，有明确约定的，应当尊重该种约定的效力。在无明确约定的情况下，才参照与该变价行为最为类似的变价行为所适用的法律。 案涉《竞买公告》第十条第四款约定“保证金金额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索”；《竞买须知》第十二条约定“拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等”。上述约定均未违反法律规定，对双方当事人产生约束力。《竞买公告》第十条对管理人可向悔拍人追索拍卖差价作出明确约定，《竞买须知》第十二条仅针对拍卖保证金的处理，并未明确规定悔拍人无需补交差价，二者约定并不冲突，故本案应适用《竞买公告》第十条第四款约定。另《竞买公告》第一项重要提示中对“如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍”作出提示，陶文义作为完全民事行为能力人参与竞拍，应当受竞拍规则的约束，理应承担悔拍的法律后果。陶文义主张本案按照《网拍规定》第二十四条第一款之规定不应追索差价的意见，本院不予采纳。陶文义主张上述条款系格式条款无效的，本院认为该条款并未免除恒发公司责任或加重陶文义责任或排除其主要权利，陶文义的上述抗辩意见本院不予采纳。 陶文义另主张的破产管理人第二次拍卖严重违反拍卖法法定程序和恶意行为所致，本院认为2020年1月7日开始的第一次拍卖因陶文义悔拍流拍后，恒发公司于2020年2月3日公告于2020年3月4日再次拍卖，未违反法律规定，陶文义的主张未有依据，本院不予采纳。综上，恒发公司管理人在淘宝网阿里拍卖平台上发布案涉不动产的竞买公告及竞买须知，陶文义参与竞拍，竞买公告及竞买须知对双方均产生约束力。本诉原告恒发公司要求陶文义支付拍卖差价94658.75元的诉讼请求本院予以支持。反诉原告陶文义要求判令反诉被告（本诉原告）退还反诉原告（本诉被告）保证金3万元及资金占用利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月8日起至全部退还之日止）的诉讼请求，不符合《竞买公告》及《竞买须知》的约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条、第一百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告陶文义于本判决生效之日起十日内支付本诉原告江苏恒发重型机械有限公司拍卖差价损失94658.75元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号（户名：江苏恒发重型机械有限公司管理人；账号09×××91；开户银行：南京银行常熟支行。） 二、驳回反诉原告陶文义的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取1083元，财产保全费967元，合计诉讼费2050元，由本诉被告陶文义负担，于本判决生效之日起十日内向原告支付江苏恒发重型机械有限公司（本诉原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还）。反诉案件受理费275元，由反诉原告陶文义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员  李丽 二〇二〇年八月三日 书记员  于涵 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国破产法》 第二十五条管理人履行下列职责： （一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料； （二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； （五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业； （六）管理和处分债务人的财产； （七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序； （八）提议召开债权人会议； （九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。 本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。 第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。 破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。 按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。