四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执异33号 利害关系人：大连银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市锦江区滨江西路8号，统一社会信用代码91510104693684934E。 负责人：韩萍，该行行长。 委托诉讼代理人：游步婷，女，生于1985年11月8日，汉族，住四川省彭州市，系该行员工。 申请执行人：中建六局建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座306-74号房间，统一社会信用代码91120116103061332U。 法定代表人：段宝平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢小传，北京市鑫诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏超，北京市鑫诺律师事务所律师。 被执行人：四川天皓顺城实业有限公司，住所地四川省江安县江安镇县府路江山多娇小区第7幢，统一社会信用代码91511523098559936B。 法定代表人：林华，该公司总经理。 在本院执行中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，利害关系人大连银行股份有限公司成都分行（以下简称：大连银行成都分行）于2020年8月3日对本院就被执行人“俊屹·南国府”房屋拍卖所得价款的分配以及以房抵债的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 利害关系人大连银行成都分行称，请求对已拍卖或已抵债的“俊屹·南国府”每套房屋对应的国有土地使用权价值进行析分，并根据每套房屋的成交或抵债价格，将国有土地使用权价值对应的价款分配给享有优先受偿权的大连银行成都分行。事实与理由：1.大连银行成都分行对被执行人四川天皓顺城实业有限公司所有的产权证号为“江国用（2014）第××号”的国用土地使用权（即“俊屹·南国府”项目占用的土地）依法享有抵押权，抵押土地上虽然建设了房屋，但大连银行成都分行对土地所享有的抵押权并不消灭；2.贵院在执行拍卖过程中没有考虑大连银行成都分行的抵押权，未进行拍卖物调查，未通知作为抵押权人的大连银行成都分行，严重侵害了大连银行成都分行的合法权益，存在重大疏漏；3.对房地产整体拍卖后，拍卖款应当由建设工程款优先受偿权人及土地使用权抵押权人分别优先受偿，但贵院在执行拍卖过程中，未对房、地价值分别认定，未将房、地价款分别分配，严重侵害了大连银行成都分行的合法权益；4.在事实根据和法律根据并存之情况下，请求贵院采取补救措施，公平合理的保障各方当事人的合法权利。 中建六局建设发展有限公司称，泸州中院就“俊屹·南国府”房屋的拍卖及以房抵债行为不存在违法行为，大连银行成都分行申请执行异议及请求不合法，应予以驳回。事实与理由：1.大连银行成都分行未提供生效的裁判文书确认担保人或物的履行顺序，执行法院无法确定大连银行成都分行对项目土地抵押权先后履行顺序，无法确认其是否为利害关系人，大连银行成都分行向泸州中院提起异议主张权利无依据；2.即便大连银行成都分行持有项目土地抵押权他项权证，现有的事实和证据证明大连银行成都分行已经同意被执行人预售房产，且数百套房产已经办理预告登记，表明大连银行成都分行已经放弃了土地抵押权，其要求法院拍卖房产过程应予通知没有事实依据；3.四川高院查封房产及泸州中院依法调查拍卖房产，依法通过房产公示途径查封、调查即可，且没有证据显示大连银行成都分行对房产享有抵押权；没有法律规定法院在查封、调查房产时必须查封、调查房产所占土地的抵押情况（除非是没有登记的在建工程）；大连银行成都分行要求法院在执行拍卖房产过程中通知土地抵押权人没有事实和法律依据；4.即便大连银行成都分行能主张土地抵押权，也应当在涉案财产执行终结前申请主张；涉案财产早已经执行终结，大连银行成都分行无权再主张，应当驳回其异议请求。 四川天皓顺城实业有限公司未陈述意见。 本院查明：四川省高级人民法院在审理中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年10月15日作出（2017）川民初121号财产保全民事裁定书，裁定：“一、对四川天皓顺城实业有限公司的银行账户总计114312080.5元予以冻结，冻结期限为一年；二、依照本裁定第一项冻结的存款不足114312080.5元的，对四川天皓顺城实业有限公司开发的“俊屹·南国府”预售房屋中的未销售备案部分，在价值不足部分范围内予以查封，查封期限为三年；……”同年11月2日，四川省高级人民法院向四川省江安县自然资源和规划局不动产登记中心送达了（2017）川民初121号民事裁定书和（2017）川执保124号之二协助执行通知书，查封了四川天皓顺城实业有限公司名下的相关房屋（其中包括位于江安县房屋）。2018年4月16日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初121号民事判决书，判决：“一、解除四川天皓顺城实业有限公司与中建六局建设发展有限公司2014年9月22日签订的《建设工程施工合同》；二、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款65617143.38元；三、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款迟延履行的违约金（违约金计算方法为：2017年12月29日前发生的迟延履行违约数额为7725836.49元。2017年12月30日后迟延履行的违约金以65617143.38元为基数按每日万分之三计算至本判决第二项欠付工程价款全部清偿之日为止）；四、中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在本判决第二项范围内享有优先受偿权；……”该判决发生法律效力后，中建六局建设发展有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2018年5月30日受理，并于2018年6月27日作出（2018）川执38号执行裁定书，裁定：该院（2017）川民初121号民事判决由四川省泸州市中级人民法院执行。本院立案后，于同年8月17日向被执行人四川天皓顺城实业有限公司发出了（2018）川05执569号执行通知书、报告财产令等法律文书。 2019年9月16日，本院通过淘宝网司法网络平台现状对四川省高级人民法院查封房产中无异议部分房产进行拍卖，被执行人名下宜宾市江安镇南屏大道西段南侧“俊屹·南国府”项目6号楼6套房屋、3号楼2套房屋、5号楼27套房屋已经卖出，所得价款9208886.85元，扣除执行费101361元后，余款9107525.85元于2019年11月7日支付给申请执行人。另申请执行人向本院书面表示：同意按照第二次拍卖的起拍价接收以物抵债，本院于2019年10月11日依法作出（2018）川05执569号之五执行裁定书，裁定：一、将被执行人四川天皓顺城实业有限公司的宜宾江安镇南屏大道西段南侧“俊屹·南国府”项目2号楼192套房屋（详见“俊屹·南国府”项目2号楼拍卖清单）作价24751640.5元，交付申请执行人中建六局建设发展有限公司抵偿债务24751640.5元，上述财产所有权自本裁定送达申请执行人中建六局建设发展有限公司时起转移；二、申请执行人中建六局建设发展有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年10月22日，本院将（2018）川05执569号之五执行裁定书及（2018）川05执569号之五协助执行通知书送达江安县自然资源和规划局不动产登记中心。此后，本院通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部等发出查询通知，未查到相关财产；同时到被执行人住所地进行了现场调查，亦未发现相关财产。本院遂于2019年10月31日作出（2018）川05执569号之七执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 另查明，2014年10月29日，大连银行成都分行与四川天皓顺城实业有限公司签订最高额抵押合同，约定四川天皓顺城实业有限公司以其名下的产权证号为“江国用（2014）第××号”的国用土地使用权（即“俊屹·南国府”项目占用的土地）对自贡槟豪汽车服务有限公司在大连银行成都分行的贷款提供本金最高额3600万元的抵押担保，并于2014年11月5日办理了他项权利证书，证号为“江他项（2014）第19号”。因自贡槟豪汽车服务有限公司、四川天皓顺城实业有限公司未按约定还款，大连银行成都分行向四川省成都市国力公证处申请出具了执行证书。随后，大连银行成都分行根据前述执行证书向四川省江安县人民法院申请强制执行。四川省江安县人民法院于2018年5月14日受理，案号为（2018）川1523执465号。2019年4月8日，四川省江安县人民法院作出（2018）川1523执465号之七执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人四川天皓顺城实业有限公司位于江安县地块的土地一宗〔地号：511523206005ＧＢ00345，土地证号：江国用（2014）第××号，使用权类型：出让，使用权面积：23326平方米，用途：商住用地，终止日期：2054年5月23日，他权证号：江他项（2014）第19号〕的抵押登记；二、将抵押登记在他项权证号为：江他项（2014）第19号的抵押财产变更为被执行人四川天皓顺城实业有限公司位于江安县项目的负一层车库-1-1至-1-285共计285个，抵押债权数额变更为1800万元。同日，四川省江安县人民法院作出（2018）川1523执465号之七协助执行通知书，要求江安县不动产中心协助办理：一、注销他项权证号为江他项（2014）第19号的抵押登记；二、解除对被执行人四川天皓顺城实业有限公司位于江安县地块的土地一宗〔地号：511523206005ＧＢ00345，土地证号：江国用（2014）第××号，使用权类型：出让，使用权面积：23326平方米，用途：商住用地，终止日期：2054年5月23日，他权证号：江他项（2014）第19号〕的抵押登记；三、将抵押登记在他项权证号为：江他项（2014）第19号的抵押财产变更为被执行人四川天皓顺城实业有限公司位于江安县项目的负一层车库-1-1至-1-285共计285个，抵押债权数额变更为1800万元。江安县不动产中心依据四川省江安县人民法院的前述执行裁定及协助执行通知书于2019年4月11日办理了相关注销、变更抵押登记。 本院认为，大连银行成都分行对被执行人四川天皓顺城实业有限公司位于江安县地块〔产权证号：江国用（2014）第××号〕享有的抵押权自四川省江安县人民法院裁定予以解除并送达登记机关即归于消灭，不再对该土地使用权变价或拍卖所得价款享有优先受偿权。本院对该地上房屋的拍卖系在其丧失抵押权之后进行，故本院在拍卖时未通知大连银行成都分行并将拍卖所得价款支付给申请执行人以及裁定将房屋抵偿给申请执行人的执行行为符合法律规定。大连银行成都分行的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回大连银行股份有限公司成都分行的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二〇年八月十三日 书记员  余霞