四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3444号 原告：代建华，男，1974年8月26日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：倪小红，女，1979年6月9日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告共同委托诉讼代理人：邓飞，四川皓宇律师事务所律师，系特别授权。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：李燕，女，1989年4月4日出生，汉族，住四川省南部县，系公司员工。 原告代建华、倪小红与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告代建华、倪小红的委托诉讼代理人邓飞、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的委托诉讼代理人李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告代建华、倪小红向本院提出诉讼请求：1、请判决确认原、被告签订的《市场委托培育协议书》合法有效，并继续履行；并由被告自2020年10月1日至2024年9月30日止，每年的4月1日、10月1日分两次（34684.5元/次）向原告支付装修补贴金；2、请判决被告向原告支付拖欠的装修补贴金138735元及延期支付的违约金；3、请判决被告向原告支付违约金5万元；4、由被告承担原告实现债权的费用及本案所有诉讼费用。事实和理由：2014年6月21日，原、被告签订《市场委托培育协议书》，约定原告将向广安川渝家居建材城有限公司购买的一期14栋1层19号商铺委托给乙方进行市场培育。培育期限为10年，即2014年10月1日起至2024年9月30日止，前三年互不支付任何费用。第四至十年，被告根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给原告，上半年4月1日前支付，下半年10月1日前支付。四至六年装修补贴金为30830元/半年，第七至十年装修补贴金为34684.5元/半年。同时约定因被告原因造成支付延期的，每日违约金为未支付款项的万分之一。 合同签订后，被告未按照合同约定支付，仅支付了共计46245元的装修补贴金。 2019年2月26日，双方经协商达成《补充协议》，约定按原协议内容装修补贴金减半支付，若不能按时履约则按原合同执行，被告还须承担每次50000元的违约金。补充协议约定后，被告仍未按照补充协议履行款项支付义务。原告为维护其合法权益，遂诉至法院要求支持其诉讼请求。 被告川渝宏泰公司辩称，1.不同意继续履行市场委托培育协议书的意见。补充协议签订后，我公司分三次向原告支付了装修补贴款46245元，证明我公司履行了补充协议，只是没完全履行；我公司未完全履行协议是因为公司资金未到位，同时因疫情原因公司未收到租金，因资金困难才未支付。后期我公司尽力筹款，款项到位后，会向原告支付相关款项的；2.我公司拖欠的装修补贴金金额应该是30830元；3、违约金50000元约定过高，请求法院调整，应当按照银行年利率6%以未付款为基数（未付款是按照原协议书金额减半计算）。且违约金与按照原培育协议原告仅能择一；4、诉讼费及其他费用不应有被告承担。 原告依法提交了原、被告的身份信息、宣传单照片打印件、商品房买卖合同及补充协议、市场委托培育协议书、补充协议、不动产权证复印件、关于恳请解决广安川渝家居建材城拖欠业主的装修补贴金的诉求打印件等证据对诉讼的事实予以证明。 被告依法提交了三次向原告支付装修补贴金的付款凭证。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2014年6月21日，原告代建华就其购买的位于广安市作为委托方（甲方）与原告川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》，该协议约定：1.甲方将其购买的广安川渝建材家居有限公司开发的“广安川渝家居建材城”一期14幢1层19号商铺交由原告川渝宏泰公司进行市场培训经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方。四至六年装修补贴金为：30830元／半年。第七至十年装修补贴金为34684.5元／半年；4.付款方式采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。该协议签订后，被告将该房屋交由原告川渝宏泰公司进行市场培育经营管理。 因被告未按照《市场委托培育协议书》约定向原告支付相应的装修补贴金，经协商原、被告双方于2019年2月26日签订了《补充协议》，约定：1.同意按照原协议内容所应支付的装修补贴金减半支付；2.如本补充协议不能按时履约，被告将承担伍万元违约金每次；3.如出现违约情况，原告有权要求按原合同执行等。 补充协议签订后，被告分别于2018年4月7日、2019年2月26日、4月3日向原告分别支付了15415元，共计46245元。 二原告系夫妻关系，取得了案涉商铺的不动产权登记证书，共有情况为二原告共同共有。 现因被告未按照补充协议的约定向原告支付相应款项，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《市场委托培育协议书》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。现被告未按照《补充协议》的约定履行款项支付义务，原告依约有权要求继续履行《市场委托培育协议书》，并要求被告支付下欠的装修补贴金、承担相应的违约责任。故对原告要求确认原、被告签订的《市场委托培育协议书》合法有效，并继续履行，同时要求被告向其支付欠付的装修补贴金138735元的主张，本院予以支持。 因被告未按《补充协议》支付装修补贴金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告提出原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原、被告双方均未提供证据证明原告因被告的违约行为所遭受的具体损失及数额大小，本院综合全案实际情况，考虑被告已履行部分款项支付义务等因素，酌情认定被告向原告支付违约金5000元。原告主张的2020年10月1日至2024年9月30日期间的装修补贴金，因尚未到履行期限，故对其该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告代建华、倪小红与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司继续履行双方于2014年6月21日签订的《市场委托培育协议书》； 二、限被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告代建华、倪小红支付下欠2017年10月1日至2020年9月30日期间的装修补贴金138735元； 三、限被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告代建华、倪小红支付违约金5000元； 四、驳回原告代建华、倪小红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4074元，减半收取2037元，由原告代建华、倪小红负担50元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1987元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴承光 二〇二〇年八月十四日 书记员  周 含