江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0735民初558号原告：熊某，男，2010年6月9日生，汉族，户籍地石城县，现住石城县。法定代理人：李某（系原告熊某母亲），女，1986年12月9日生，汉族，户籍地石城县，现住石城县。被告：熊可兴（系原告熊某父亲），男，1974年12月20日生，汉族，户籍地石城县，现住石城县。原告熊某与被告熊可兴赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告熊某法定代理人李某、被告熊可兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告熊可兴将售房款374000元交付给原告法定代理人李某，由李某帮原告熊某购买一套房子；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告母亲李某与被告熊可兴原系夫妻，原告系两人婚生小孩。原告母亲李某与被告熊可兴在两人夫妻关系存续期间购买房屋一套，坐落在石城县。后因被告有外遇，致使夫妻双方感情破裂。被告于2017年8月向法院起诉离婚，经法院调解，两人达成离婚协议，协议约定：坐落于石城县赠与给婚生小孩熊某。但被告未按该调解协议将房屋过户至原告名下，而是于2019年5月擅自以748000元价格款将该房屋出售给案外人刘自强和黄丽梅夫妻。被告未按调解书确定的内容履行赠与义务，也未经原告法定代理人同意擅自处置原告名下的财产，损害了原告利益，造成原告及法定代理人的损失。故诉来法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告熊可兴在庭审中答辩称：不认可原告母亲李某代替原告提出的主张，请求法院予以驳回。理由是：1.答辩人将东城金福花园的房屋出售是因为欠了外债，生活所迫，所得的房款已拿去还债及投资了其他的生意，目的也是为了答辩人和原告以后能有更好的生活；2.原告尚未满十八周岁,目前一直与答辩人共同生活，由答辩人抚养。待他成年或者答辩人手头宽裕后，答辩人会帮原告重新购买过一套房子，到时答辩人没有做到，原告可以起诉答辩人；3.答辩人目前与现在的妻子在石城县万象广场买了套房子，房子首付款都是答辩人现任妻子支付的，这套房子可以由原告和答辩人，以及答辩人现任妻子黄东玲共同共有，以保障原告的权益。原告熊某法定代理人李某为证实其主张，向本院提交的证据有：1.2017年1月10日原告母亲李某与被告熊可兴协议离婚时签订的“自愿离婚协议”复印件一份（由石城县民政局婚姻登记处盖章确认），以证明原告母亲李某与被告熊可兴第一次协议离婚时，已约定双方离婚后两人名下位于金福花园的房子赠与给儿子熊某，被告熊可兴只有居住权，不得私自变卖转让；2.石城县人民法院于2017年9月20日作出（2017）赣0735民初1205号民事调解书复印件一份，以证明其被告与原告母亲李某离婚、复婚后，在法院又提起离婚诉讼，双方在法院离婚时约定位于金福花园的房子赠与给原告熊某；3.被告于2019年5月30日向案外人刘自强出具的房款收条复印件一份，以证明被告已经将金福花园的房屋以748000元的价格出售，且已收取了案外人48万元房款。被告熊可兴对原告提交的上述证据的真实性无异议。被告熊某向本院提交的证据有：1．石城县万象广场住宅认购协议书一份（合同乙方为被告现任妻子黄东玲）、石城县永晋资产管理有限公司向被告以及黄东玲出具的收款收据两份（定金及首付款，金额分别1万地、25万元）、黄东玲工商银行转账凭据一份（转账对象永晋公司，金额25万元），以证明被告与现任妻子黄东玲购买位于石城县万象广场的房子，首付款是黄东玲支付的；被告出售东城金福花园房子所得房款未用于购买万象广场的房子；2、被告向装修师傅出具的欠条复印件十四份，以证明被告与原告母亲李某离婚时，东城金福花园的房子尚欠有装修的材料款及装修工人工资12万余元没有支付，房子卖掉后的房款一部分用于清偿这些债务。原告委托代理人李某对上述证据不予认可，并强调其与被告离婚时，双方均认可没有夫妻共同债务。本院经审查，对原告委托代理人提交的证据予以采信；被告提交的第一组的真实性本院予以采信，被告提交的第二组证据因真实性无法认定，且与本案无关联性，本院不予采信。结合当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：原告委托代理人李某与被告熊可兴于2007年6月29日登记结婚，婚后于2007年10月25日生育一女名熊媛媛，于2010年6月9日生育一男孩即原告熊某。原告母亲李某与被告因感情不和，双方于2017年1月10日在石城县民政局协议离婚，双方在离婚协议中约定：两人购买的位于石城县房屋一套由男方即被告居住使用，不得私自变卖，待儿子熊某成年后办理过户手续。两人于2017年3月20日办理复婚手续。2017年8月被告诉至本院，提出离婚诉讼。经本院主持调解，双方同意离婚并就小孩抚养事宜、财产分割及补偿达成协议。本院根据双方达成的调解协议，于2017年9月20日作出（2017）赣0735民初1205号民事调解书，该调解书确认双方同意离婚，婚生小孩熊媛媛由李某负责抚养，婚生男孩熊某由被告负责抚养；双方同意将坐落于石城县房屋一套（未办理房屋产权证）赠与给婚生小孩熊某。两人离婚后，原告熊某与被告熊可兴共同生活。2019年5月，被告将该处房屋以748000元的价格出售给案外人刘自强夫妇，并收取了案外人418000元房款。被告出售该房屋时，未征得原告委托代理人李某同意。诉讼中，被告熊可兴陈述，其与现任妻子黄东玲于2019年6月购买了位于石城县房屋，房款约80万元，由黄东玲支付了首付款26万元。本院认为，未成年人的合法权益受法律保护。本案中，被告熊可兴在与原告母亲李某离婚时，已约定将涉案房产赠与给原告熊某。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”原告母亲李某与被告离婚时所作出的房产赠与承诺具有道德义务性质，赠与行为已经发生法律效力，且不得撤销，涉案房产已属于原告个人财产。被告熊某辩称其因清偿债务及投资生意所需才将房产出售，目的也是为父子两人以后能有更好的生活，该答辩意见不能成立。被告另辩称，其与现任妻子所购买的位于石城县万象广场的房屋，同意与原告三人共同共有。根据被告认可的该房屋价款（80万元左右）、房款交付情况（交付首付26万元，剩余按揭），不足以弥补原告所受到的财产损失。故对被告提出的答辩意见，本院不予采纳。被告将涉案房产转让他人，已损害了原告财产权益，应对原告承担赔偿责任。原告母亲李某作为其法定代理人，有权提起诉讼以维护原告合法权益。被告以748000元的价款转让涉案房产，原告法定代理人李某主张被告将所售房款的一半374000元交付给李某代为管理，该诉讼请求合理，本院予以支持。原告法定代理人李某在代为管理原告财产期间，亦应尽到妥善审慎义务，且不得有损害原告财产权益的行为，待原告成年后，将相关财产交付给原告。依照《中华人民共和国婚姻法》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十六条、第一百八十九条之规定，判决如下：被告熊可兴应在本判决生效后十日内，向原告熊某支付374000元，该款向原告熊某法定代理人李某支付，由原告法定代理人李某保管至原告熊某年满十八周岁时止。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3455元（原告法定代理人已预交取），由被告熊可兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为二年。审 判 员  黄国君二〇二〇年八月四日代理书记员  赖艺欣