广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6166号原告：李燕妮，女，1983年7月3日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李国财,广东法制盛邦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈子浩,广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：张亮恩，男，1980年3月11日出生，汉族，住广东省梅县。原告李燕妮与被告张亮恩物权保护纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李燕妮委托诉讼代理人李国财、被告张亮恩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李燕妮向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵占原告个人所有位于广州市荔湾区颐和路10号604房房屋，马上搬离上址房屋；2.依法判令被告赔偿非法侵占屋期间房屋租金损失（以原告与案外人合同租金为标准，自2019年8月30日至实际返还房屋之日）；3.依法判令被告赔偿因其非法侵占房屋所产生违约金赔偿款6900元；4.依法判令被告赔偿因其非法侵占期间水费、电费、房屋管理费、垃圾处理费、水电公摊费等费用757.7元；5.依法判令被告损坏闭路电视系统设备损失款项5000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：李燕妮、张亮恩于2013年8月8日在广州市荔湾区人民法院调解下达成（2013）穗荔法民一初字第1512号《民事调解书》自愿离婚。座落于广州市荔湾区颐和路10号604房，系李燕妮、张亮恩双方于婚姻存续期间2012年购买房产并登记在李燕妮个人名下。2013年12月5日已生效的广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民一初字第2250号《民事调解书》以及李燕妮、张亮恩被双方签订《确认书》，涉案房屋归李燕妮个人单独所有，该房屋剩余贷款由李燕妮一人承担。李燕妮已于2013年12月18日当天支付房屋一次性补偿款68000元给张亮恩，张亮恩将涉案房屋交付李燕妮。2019年6月22日，李燕妮与案外人葛运强就涉案房屋签订《租赁合同》，租赁期限自2019年6月24日至2020年6月23日止，案外人葛运强向李燕妮支付押金为3800元。期间，张亮恩多次骚扰赶走租客。2019年8月30日，张亮恩非法入侵涉案房屋并侵占涉案房屋，破坏李燕妮此前安装的闭路监控系统，导致李燕妮须赔偿租客等重大经济损失。被告张亮恩辩称：首先，该房屋当初是由张亮恩母亲首付120000元左右，由李燕妮名字贷款，因为夫妻双方感情破裂，考虑孩子跟着李燕妮，我们当初就把涉案房屋价值为600000左右，以60000元价格将涉案房屋归李燕妮及孩子所有。以如此低价格将房子留给孩子和前妻，前提条件是我们能经常看到孩子；房子不会发生任何交易。然后，从离婚到现在，李燕妮没有让我看过一次孩子。房屋加装电梯后，无论中介还是李燕妮都表示要出卖房子，因为房子升值到40000元每平方米。我认为既然看不到孩子，房子也会发生交易危险，请求法院明确原调解协议，经常看到孩子，房屋不会发生交易，就可以。经审理查明：广州市荔湾区颐和路10号604房权属人为李燕妮，共有情况为单独所有。2013年，李燕妮以张亮恩为被告向本院提出诉讼请求：一、判决原被告离婚；二、判决婚生儿子抚养权归原告所有。本院作出（2013）穗荔法民一初字第1512号《民事调解书》：“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告李燕妮与被告张亮恩自愿离婚。二、离婚后，原告李燕妮与被告张亮恩的婚生儿子张**由原告李燕妮携带抚养，被告张亮恩每月支付儿子抚养费1000元至儿子18周岁时止。三、被告张亮恩可每月探视儿子四次。（每周一次），每月第一周、第三周儿子在被告张亮恩家留宿，第二周、第四周不留宿。四、双方对夫妻共同财产没有异议，不需要法院处理。五、本案受理费150元，由原告李燕妮负担。”该调解书于2013年8月8日送达并已生效。同年，李燕妮以张亮恩为被告向本院提出诉讼请求：一、确认位于广州市荔湾区颐和路10号604房归原告个人单独所有；二、被告及其同住人员立即搬离广州市荔湾区颐和路10号604房；三、诉讼费由被告承担。本院作出（2013）穗荔法民一初字第2250号《民事调解书》：“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、广州市荔湾区颐和路10号604房归原告李燕妮所有，该房屋的剩余贷款由原告李燕妮一人承担。二、原告李燕妮于2013年12月19日前一次性补偿68000元给被告张亮恩，被告张亮恩于当日将广州市荔湾区颐和路10号604房交付给原告李燕妮。三、本案受理费3009元，由原告李燕妮承担。”该调解书于2013年12月5日送达并已生效。2013年12月18日，李燕妮（甲方）、张亮恩（乙方）签署《确认书》确认下列条款：一、双方确认，广州市荔湾区颐和路10号604房归甲方个人单独所有。二、自2013年11月18日起，该房屋由乙方交付给甲方。甲方在此确认，确已收到该房屋钥匙。三、乙方在此确认，已经收到甲方交付的该房屋一次性补偿款68000元（大写：陆万捌仟元整）。四、本确认书自双方签字之日起生效。五、本确认书一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。2019年6月22日，李燕妮（甲方）、葛运强（乙方）签订《租赁合同》约定：一、甲方同意将座落在荔湾区顾和路10号604房甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为36.66平方米，房屋用途为住宅。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币壹仟玖佰元整(1900元),租赁期自2019年06月24日起至2020年06月23日止,共计12个月。三、乙方2019年06月22日前向甲方缴纳人民币叁仟捌佰元整（3800元）作为房屋租赁押金(保证金)，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。十、任何一方违反合同及本页所载之约定的，应根据以下条款承担违约责任：1.任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。庭审中，张亮恩陈述其因担心案涉房屋被卖曾与租客接触，并于2019年8月30日进入房屋，更换内门门锁，断电闭路电视系统。李燕妮陈述自2019年8月30日起无法进入涉案房屋，租客因张亮恩骚扰而提前退租。本院认为：根据我国法律规定，不动产权证书是权利人享有不动产的证明。本案中，案涉房屋权属证明上产权人为李燕妮，且为个人单独所有。根据房产证的权利表征，李燕妮对该房屋应享有完整使用、收益、处分权利。案涉房产物权受到损害的，李燕妮可以请求损害赔偿，也可以请求侵权人承担其他民事责任。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，张亮恩以案涉房屋约定归案外人张**所有、房屋即将出卖为由进入李燕妮名下房屋,但无证据表明案涉房屋处于出卖状态。纵观双方达成的调解协议，均未有相关内容，即使回顾双方数次调解的庭审笔录，亦无双方最终明确达成案涉房屋归案外人张世诚所有的内容。若张亮恩确认为案涉房产归属、内容存在争议，应依合法途径请求确认权利。现张亮恩对案涉房屋进行换锁等行为使得李燕妮对案涉房屋无法占有、使用，其行为已构成无权占有，系对李燕妮房屋物权的侵害。李燕妮请求张亮恩返还房屋的请求合法合理，本院予以支持。关于房屋租金损失、违约赔偿款、闭路电视设备损失。案涉房屋原有租客葛运强居住，租期自2019年6月24日至2020年6月23日，共计12个月，租金1900元/月。李燕妮于2019年8月13日向案外人葛运强转账10700元，其陈述该款扣减收取的租房押金3800元，为赔偿款6900元。庭审中，张亮恩确认与租客有接触，亦向租客表明案涉房屋存在纠纷。张亮恩的行为存在一定过错。虽李燕妮与租客之间的解约与张亮恩行为有一定关联，但其时李燕妮对案涉房屋仍是可提供使用状态，故本院酌定张亮恩向李燕妮赔偿租金损失5700元，承担赔偿款2000元，上述款项合计7700元。现无证据表明案涉房屋闭路电视确有损坏，本院对李燕妮笔录电视设备损失款的主张不予支持。关于侵占期间公摊水电等费用757.7元。张亮恩确认2019年8月30日进屋换锁；李燕妮亦确认自该日起无法使用房屋。因此本院确认张亮恩自2019年8月30日对案涉房屋进行实际控制，其应负担自该日起至返还房屋之日止的公摊水电等相关费用。现李燕妮请求2019年9月20日起至2020年4月20日费用，该期间是其对自我诉权的处分并无不妥。至2020年4月案涉房屋应缴合计1141.76元，扣减2019年9月的往月欠交费用384.06元，余757.7元。张亮恩应向李燕妮赔偿757.7元。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、于本判决生效起三日内，被告张亮恩向原告李燕妮返还广州市荔湾区颐和路10号604房房屋；二、于本判决生效起三日内，被告张亮恩向原告李燕妮赔偿租金损失及违约损失7700元；三、于本判决生效起三日内，被告张亮恩向原告李燕妮赔偿房屋公摊水电等费用757.7元。四、驳回原告李燕妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319元，由原告李燕妮负担118元，被告张亮恩负担201元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇二〇年八月十五日书记员  余友斌卢健华