西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初12247号原告：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：黄色环，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘若雨，女，汉族，1993年6月19日出生，住西安市长安区，系该公司员工。被告：王延玺，男，汉族，1990年8月29日出生，住陕西省宜川县。第三人：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：沈建峰，系该行行长。委托诉讼代理人： 高雅，女，汉族，1983年5月2日出生，住西安市碑林区，系该公司员工。委托诉讼代理人： 李靓，女，汉族，1989年1月27日出生，住西安市新城区，系该公司员工。原告西安汉华房地产开发有限公司（以下简称为汉华公司）诉被告王延玺、第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称为北京银行西安分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉华公司的委托代理人刘若雨到庭参加了诉讼，被告王延玺、第三人北京银行西安分行经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汉华公司向本院提出如下诉请：1、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15077272），被告及第三人协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续及房屋抵押登记注销手续；2、依法判令被告向原告支付违约金20700元（房屋总价款*2%）；2、本案诉讼费等各项合理费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年7月10日签订《商品房买卖合同》，约定由被告以人民币1035000元的价格按揭购买由原告开发的XX城XX室房屋。合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了20-41701室房屋首付款315000元。在办理按揭贷款后，因被告无力偿还贷款，第三人已向碑林法院起诉被告，请求判令解除，现诉至法院，望判如所请。被告王延玺未到庭答辩，庭后其到庭称不同意解除合同，同意将原告公司代偿款项向原告返还，希望与原告协商解决。第三人北京银行西安分行未到庭陈述，但提交书面意见一份，上载明：北京银行西安分行与汉华公司、王延玺于2015年7月30日签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定王延玺向北京银行西安分行申请借款金额人民币720000元，借款期限360个月。同时约定汉华公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，北京银行西安分行按约定履行了放款义务，但被告王延玺未按合同约定履行还款义务。遂我行向西安市碑林区人民法院提起诉讼，经审理碑林法院作出（2019）陕0103民初13290号民事判决书，判令王延玺向我行还本付息，汉华公司承担连带清偿责任。目前王延玺贷款已结清，为开发商代偿，汉华公司有权在承担清偿责任后向被告王延玺追偿。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：原告汉华公司与被告王延玺于2015年7月10日签订《商品房买卖合同》（登记号为Y15077272），约定被告购买原告开发位于西安市曲江新区XX路以北、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该房屋总价款1035000元，该合同第六条约定付款方式为：买受人于2015年7月10日前向出卖人支付首付款315000元，余款720000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担；该合同附件五第二条第三款约定：如买受人不能按期支付月供而违约，由此给出卖人造成的一切损失均由买受人承担。买受人逾期支付月供超过三期的，出卖人有权解除合同。出卖人在买受人已支付的房款中扣除总房款2%的违约金以及出卖人承担保证责任的本金、利息、罚息及出卖人实现债权的费用后，将剩余款项在买受人履行完毕合同解除及撤销合同备案登记手续后，无息退还买受人。若已付房款不足以赔偿出卖人损失，出卖人有权予以追索。被告王延玺依约向被告汉华公司缴纳涉案房屋首付款315000元。2015年7月30日，原告汉华公司、被告王延玺与第三人北京银行西安分行签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定被告王延玺向第三人借款720000元，用于购买本案所涉房屋，贷款期限360个月，原告汉华公司对该笔借款提供连带保证责任担保。合同签订后，双方当事人办理涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。上述合同签订后，第三人按合同约定履行了放款义务，但被告未能履行还款义务。第三人遂将本案原、被告诉至西安市碑林区人民法院，该院（2019）陕0103民初13290号民事判决书判令：1、被告王延玺应向北京银行西安分行支付截止至2019年7月17日的借款本金638000元、利息及罚息18747.86元，共计656747.86元，及此后至借款清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息。2、王延玺应向北京银行西安分行支付律师费3000元。3、汉华公司对王延玺上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向王延玺追偿。4、案件受理费10397元、公告费690元及保全费3818元由王延玺、汉华公司支付。该判决生效后，原告汉华公司根据第三人北京银行西安分行向其发送的《履行判决通知函》中载明的金额，向第三人偿还本金、利息及罚息、诉讼费、保全费、律师费、公告费合计706315.04元。另查，涉案房屋已交付被告王延玺使用，原告尚未将被告王延玺支付的首付款向原告退还。上述事实，有《商品房买卖合同》、西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初13290号民事判决书、履行判决通知函、兴业银行汇款回单、谈话笔录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷作证，并经核对无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的规定，属合法有效的合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后，被告王延玺按照合同约定缴纳了首付款并办理了银行按揭手续，但其未向贷款银行北京银行西安分行偿还借款本息，致北京银行西安分行将王延玺、汉华公司诉至法院，西安市碑林区人民法院判决由王延玺进行还款，汉华公司承担连带清偿责任。截止至庭审之日，被告王延玺仍未将汉华公司代偿的银行按揭款项向其偿还，其违约事实清楚，应根据合同约定承担违约责任。根据双方所签的《商品房买卖合同》附件五第二条约定，原告汉华公司享有解除权，且解除权的条件已经成就。故原告汉华公司要求解除与被告王延玺所签《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定支付商品房总房价款2%的合同解除违约金计为20700元，符合合同约定，本院予以支持。因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，故被告王延玺应配合原告办理商品房买卖合同的备案注销手续。第三人北京银行西安分行已办理抵押登记，因汉华公司已代替被告王延玺将其所欠款项结清，故北京银行西安分行亦应配合原告办理该抵押登记的注销手续。被告履行完毕上述义务后，其应将涉案房屋向原告退还，原告亦应将被告支付购房款的剩余部分退还被告，因交付房屋以及退还首付款双方在本案均未主张，故本案不予处理，双方可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决如下：一、解除原告西安汉华房地产开发有限公司与被告王延玺签订的《商品房买卖合同》（登记号为Y15077272）。二、被告王延玺在本判决生效后十日内协助原告西安汉华房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（登记号为Y15077272）的备案注销手续。三、第三人北京银行股份有限公司西安分行应于本判决生效之日起十日内配合原告西安汉华房地产开发有限公司办理涉案房屋（西安市曲江新区XX路以北、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房）的抵押预告登记注销手续。三、被告王延玺在本判决生效后十日内向原告西安汉华房地产开发有限公司支付违约金20700元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14115元，减半后7057.5元由被告王延玺承担，因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     张 蓓 欣 二〇二〇年  八 月十八日    书  记  员     李    丹 打印：相丽华       校对：张桐铭        年  月  日送达