濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初6769号原告：濮阳农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地濮阳市市区中原路与卫河路交叉口西北角，统一社会信用代码91410900874030091N。主要负责人：任敬伟，该行行长。委托诉讼代理人：安继开，河南濮兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭香梅，河南濮兴律师事务所律师。被告：谷盼利，女，1979年8月9日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告濮阳农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称“农商行开发区支行”）与被告谷盼利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行开发区支行的委托诉讼代理人安继开、郭香梅，被告谷盼利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告谷盼利偿还原告农商行开发区支行借款本金25万元及利息、罚息1752.94元（暂计至2020年4月21日，剩余利息、罚息自2020年4月22日起按照月利率11.385‰计算至付清之日）；2.请求法院依法判令原告农商行开发区支行作为抵押权人，依法对被告谷盼利名下位于濮阳市华龙区紫东花园国税局家属院25号3单元2楼南户[抵押权证号：豫（2019）濮阳市不动产证明第0014663号]的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.请求法院依法判令本案诉讼费等原告农商行开发区支行实现债权的一切费用由被告谷盼利承担。事实和理由：2019年4月15日，原告农商行开发区支行与焦世豪签订《最高额个人借款合同》，借款期限为2019年4月19日至2020年4月19日，焦世豪向原告农商行开发区支行借款25万元，月利率7.59‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2019年4月19日，原告农商行开发区支行向焦世豪支付了全部贷款25万元。被告谷盼利与原告农商行开发区支行签订《最高额保证合同》，自愿为焦世豪的上述借款本金、利息、罚息、诉讼费等承担连带责任保证。被告谷盼利与原告签订《最高额抵押合同》，用位于河南省濮阳市华龙区紫东花园国税局家属院25号楼3单元2楼南户的自有房产为该笔借款提供抵押担保。合同到期后，被告谷盼利至今未偿还本息，至2020年4月21日共欠原告本金25万元，逾期利息、罚息1752.94元，故原告农商行开发区支行诉至法院。被告谷盼利辩称，焦世豪与被告谷盼利为夫妻关系，焦世豪于2020年3月1日去世，家庭十分困难，没有偿还能力。在签订合同时只知道是夫妻共同的房屋进行抵押，对于本人作为担保人签字并不知情。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，原告农商行开发区支行与焦世豪签订《最高额个人借款合同》一份，主要约定：焦世豪向原告农商行开发区支行借款250000元，借款期限自2019年4月19日至2020年4月19日；借款利息为月利率7.59‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，借据到期一次性还清本金；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；被告谷盼利提供保证担保并以自有房屋提供抵押担保。2019年4月19日，原告农商行开发区支行向焦世豪在该行尾号为1228的账户内转入25万元。2019年4月15日，被告谷盼利与原告农商行开发区支行签订《最高额保证合同》，主要约定：被告谷盼利为焦世豪上述债务提供保证担保，担保主债权为原告农商行开发区支行对焦世豪授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过25万元；担保的范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，如焦世豪不按主合同的约定支付借款本金和相关费用，原告农商行开发区支行有权直接向保证人追偿；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，焦世豪、被告谷盼利与原告农商行开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：焦世豪、被告谷盼利以自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保主债权为原告农商行开发区支行对焦世豪授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过25万元；抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2019年4月16日，原、被告在濮阳市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产抵押权证号：豫（2019）濮阳市不动产证明第0014663号，债权数额为25万元，抵押房产的不动产权证号为濮房权证市字第2005-10945。焦世豪、被告谷盼利未按时还本付息，截止2020年4月21日尚欠本金25万元,利息、罚息1752.94元。本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,合同合法有效。原告农商行开发区支行将借款本金25万元转账至焦世豪账户,已经履行交付借款义务,但焦世豪未按照合同约定还本付息，截止2020年4月21日尚欠本金25万元,利息、罚息1752.94元，合同约定月利率为7.59‰，逾期罚息加收50%，即逾期利息为11.385‰。根据原告农商行开发区支行与被告谷盼利签订的《最高额保证合同》的约定，被告谷盼利为焦世豪的上述借款本金、利息、罚息等提供连带责任保证，原告农商行开发区支行在保证期间内要求被告谷盼利偿还借款本金25万元及相应的利息、罚息，本院予以支持。根据农商行开发区支行与被告谷盼利签订的《最高额抵押合同》的约定，被告谷盼利与焦世豪自愿以自有房屋为本案借款本金、利息和罚息等提供抵押担保，并进行了抵押登记，故原告农商行开发区支行要求作为抵押权人依法对被告谷盼利名下不动产权证号为濮房权证市字第2005-10945、抵押权证号为豫（2019）濮阳市不动产证明第0014663号的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权，本院予以支持。综上，被告谷盼利作为连带责任保证人应偿还原告农商行开发区支行借款本金25万元及利息、罚息1752.94元，以后利息、罚息自2020年4月22日起按照月利率11.385‰计算至付清之日，原告农商行开发区支行作为抵押权人对被告谷盼利名下不动产权证号为濮房权证市字第2005-10945的房产拍卖、变卖或者折价所得享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告谷盼利偿还原告濮阳农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金25万元及利息、罚息1752.94元(以后利息、罚息自2020年4月22日起按照月利率11.385‰计算至付清之日)，于判决生效后十日内付清；二、原告濮阳农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以被告谷盼利名下的房产证号为濮房权证市字第××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的数额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，由被告谷盼利承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在递交上诉状次日起7日内预交上诉费，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  姜雪梅二〇二〇年八月二十日书记员  井梦楠