长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1026号 原告：郑好，女，1976年12月7日生，汉族，现住长春市经济开发区北区。 被告：吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区。 法定代表人：王宝成，该公司总经理。 委托代理人：李江，吉林衡丰律师事务所律师。 原告郑好诉被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑好、被告委托代理人吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称晟鑫房地产）委托代理人李江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑好诉请：1.请求判令撤销双方签试的《康诗丹郡商品房认购书》；2.请求判令晟鑫地产公司立即返还原告购房款141,725.00元（包括定金20,000.00元）、其他购房税费30,667.00元、购房定金的一倍损失20,000.00元，共计损失192,392.00元，赔偿原告利息损失（以192,392.00元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算），自付款之日2020年3月6日至生效判决确定给付之日止。3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年3月6日，原告与被告签订《康诗丹郡商品房认购书》，约定购买康诗丹郡11栋3单元506号房屋，房屋建筑面积为117.85平方米，单价8,500.00元每平方米，总价款1,001,725.00元。当日原告向晟鑫地产公司交付首付款141,725.00元（含定金20,000.00元）、其他相关购房税费30,667.00元、中介服务费20,000.00元。2020年3月9日原告向银行提供了符合银行按揭贷款条件的按揭资料，2020年3月17日贷款审批通过。自接到银行贷款审批通过之日起，原告多次要求签订正式的《商品房买卖合同》，但晟鑫地产公司迟迟不履行合同义务。2020年5月11日，原告在长春市房屋档案馆查询得知，康诗丹郡11栋3单元506号房屋已于2015年10月30日备案在案外人关鹤的名下，晟鑫地产公司以欺诈手段向原告销售已备案在他人名下的房屋，一房两卖，违背原告真实意思。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。晟鑫地产公司在原告不知情的情况下，一房两卖，以欺诈手段向原告销售康诗丹郡11栋3单元506号房屋，违背原告真实意思，法院应依法撤销《康诗丹郡商品房认购书》。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。晟鑫地产公司应当返还认购取得的财产，即晟鑫地产公司应当返还原告购房款首付款一期141,725.00元（包括定金20,000.00元）及其他相关购房税费30,667.00元。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条，合同无效或者被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”之规定，因晟鑫地产公司一房两卖，不能履行合同义务，按照法律规定应当向原告双倍赔偿定金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。晟鑫地产公司一房两卖，迟迟不履行合同义务，为过错方，应当赔偿原告利息损失（以192,392.00元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算，自付款之日2020年3月6日起，至生效判决确定给付之日止）。请求法院支持原告的前述诉讼请求。 被告晟鑫房地产辩称，不同意原告的第一项撤销合同请求，应是解除，因为被告并不存在欺诈行为，在向原告出售房屋前已经与案外人关鹤解除了案涉房屋的商品房买卖合同并且已经取得生效法律文书，且该案我方和关鹤并不是房屋买卖关系，而是抵押借款。被告还是同意将该房屋出售给原告，我方没有单方违约，不同意定金双倍返还，其他诉求同意。 经审理查明，2020年3月6日，原告郑好（乙方）与被告晟鑫房地产（甲方）签订《康诗丹郡商品房认购书》（编号为0000583号），约定：“原告购买康诗丹郡11栋3单元506号房屋，建筑面积为117.85平方米（最终以政府批准面积为准），认购价格房屋单价每平方米8,500.00元，总价1,001,725.00元。认购定金20,000.00元。认购方式为银行按揭贷款。银行按揭贷款客户须在签订本认购书之日起7日内向甲方缴纳首付款451,725.00元，及其他相关购房税费30,667.00元。乙方认购时所付定金全额冲抵房款。乙方须在接到甲方通知之日起3日内同甲方签署《商品房买卖合同》，逾期视为乙方违约，定金不退，相关优惠取消，该房屋另行出售。乙方应按本认购书约定缴纳房款，乙方逾期付款超过七日视作乙方与甲方自动解除本协议，视为乙方违约，定金不退，相关优惠取消，该房屋另行出售。本认购书所预定的房屋不退、不换、不可更名。甲方所提供的资料细节均以政府批准的法律文件及正式的《商品房买卖合同》为准。甲方按本认购书所载明的联系方式通知乙方相关事宜，如甲方按上述联络方式联系不到乙方，视为甲方已履行通知送达等义务，乙方承担由此引起的全部责任。乙方承诺在本认购书签订后10提供符合银行按揭贷款条件的按揭资料，否则视为乙方违约，违约超过7日视作乙方自动与甲方解除本协议，甲方无息返还乙方已付购房首付款。同时甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。乙方在本认购书签订后要求终止认购，或因限购限贷等乙方原因致使无法购买的，视为乙方违约，定金不退”。2020年3月6日，出具收据二张。编号为0382495的收据载明：“今收到郑好交来部分首付款141,725.00元”。编号为0382496的收据载明：“今收到郑好交来契税15,026.00元、物维14,731.00元、工本160.00元、代办费600.00元、公证费150.00元，合计30,667.00元”。 另查明，案涉房屋康诗丹郡11栋3单元506号房屋是由被告晟鑫房地产开发建设。被告因向案外人关鹤借款，将包括案涉房屋在内的多套房屋以买卖的方式抵押给案外人杨卓，并将案涉房屋的商品房合同备案（合同编号923481）在关鹤名下。2019年10月24日，长春市仲裁委员会作出长仲调字[2019]第0954号仲裁调解书，确认被告偿还借款，解除关鹤与被告签订的案涉房屋《商品房买卖合同》。截止到2020年5月11日，案涉房屋商品房合同仍然登记备案在关鹤名下。 上述事实，有原、被告当庭陈述，转款凭证、《收据》两份、商品房合同备案信息查询结果证明、《康诗丹郡商品房认购书》仲裁调解书及卷宗材料为凭，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。本案原告郑好以被告晟鑫房地产将案涉康诗丹郡11栋3单元506号房屋“一房二卖”，已构成欺诈，请求撤销合同、返还购房款、双倍返还定金、赔偿损失、承担诉讼费用。案涉房屋经审理查明，被告因借款需要将该房屋以买卖的方式登记备案在案外人关鹤名下，并不是房屋买卖，实际是民间借贷关系。且原告与被告在签订《康诗丹郡商品房认购书》前已在仲裁机构达成调解协议，解除《商品房买卖合同》。原告关于被告晟鑫房地产将案涉康诗丹郡11栋3单元506号房屋“一房二卖”的陈述并不存在。本案庭审中，本院已当庭向原告释明原告可将第1项诉求变更为解除《康诗丹郡商品房认购书》，但原告仍坚持原诉求，不同意变更。鉴于撤销合同和解除合同是不同的法律关系，且原告关于撤销《康诗丹郡商品房认购书》诉求的证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告郑好的诉讼请求。 案件受理费4,148.00元，减半收取2,074.00元，由原告郑好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李崴 二〇二〇年八月二十八日 书记员  王新