湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2376号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区。 负责人：王中魁，行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所师。 被告：丁序华，男，汉族，1985年2月28日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：唐功田，女，汉族，1988年4月17日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告丁序华、唐功田金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、被告丁序华、唐功田到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁序华立即清偿原告贷款本金533811.83元及截至2020年3月17日拖欠利息28524.22元（含罚息和复利），2020年3月17日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日止；2、判令被告唐功田对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对位于怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费22420.02元；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月4日被告丁序华和原告签订编号为430720010-2012-20160810999《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告丁序华向原告借款59万元用于购买怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋，期限为240个月，贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为人民币3861.22元。被告丁序华以所购怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年2月4日向被告丁序华发放了贷款59万元。贷款发放后，被告丁序华未按时归还贷款本息。因为被告的违约行为，原告宣布全部借款立即到期，借款人应立即归还借款本息及相关费用，并请求法院依法进行判决。 被告丁序华辩称，担保人怀化长丰公司已经申请破产，被告若继续还款，也不知道案涉房屋是否能归于被告丁序华名下，且银行已经申报了债权。 被告唐功田辩称，被告唐功田只是在中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表上签字，对于房屋买卖之事确不知情，且其与被告丁序华已于2017年11月10日离婚，不应承担还款责任。 经审理查明：被告丁序华、唐功田原系夫妻关系，于2017年11月10日经湖南省怀化市鹤城区人民法院调解离婚。2016年1月22日被告丁序华以购买怀化中坡·瑞丰园5栋101号住房为由向原告申请住房贷款59万元，被告唐功田在配偶栏签字确认。2016年2月4日被告丁序华、案外人怀化长丰房地产开发有限公司（以下简称长丰公司）和原告签订了编号为430720010-2012-20160810999《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告丁序华向原告借款59万元用于购买怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋，期限240个月，贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为3861.22元；并约定如借款人出现不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。被告丁序华以所购怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记。长丰公司作为保证人，对被告丁序华的借款债务承担连带责任保证。原告在贷款人处加盖公章，被告丁序华在合同借款人处签字，长丰公司在保证人处加盖公章。2016年2月4日，原告向被告丁序华发放了贷款人民币59万元。之后被告丁序华偿还部分借款本息，自2019年5月13日起未再偿还借款本息。截至2020年8月14日，被告丁序华尚欠借款本金533811.83元及利息（含罚息、复利）40746.38元。 上述事实，有原、被告基本信息、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、编号为430720010-2012-20160810999《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、（2017）湘1202民初2999号民事调解书、庭审笔录予以证实。 本院认为：原告与长丰公司、被告丁序华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告发放贷款后，被告丁序华逾期未还借款，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布尚未偿还的贷款立即到期，故被告丁序华应当向原告偿还截至2020年8月14日尚欠的借款本金533811.83元及利息（含罚息、复利）40746.38元，2020年8月14日起的利息（包括罚息和复利），原告要求按照合同约定计算至借款结清之日止，本院予以支持。因被告丁序华借款购房系在其与唐功田夫妻婚姻关系存续期间进行，被告唐功田对于被告丁序华借款事实知晓并予以认可，故该借款债务系夫妻共同债务，被告唐功田应对本案被告丁序华的借款债务承担共同偿还责任。合同约定原告因借款人违约，为实现债权产生的诉讼费及律师费用应由借款人承担，因原告未提供支付律师费用的票据，应承担举证不能的法律后果，故原告请求被告支付律师费用依据不足，本院不予支持。 被告丁序华就其所购买的位于怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋为该笔借款在不动产权部门办理了预售商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人建行怀化分行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告建行怀化分行请求对怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋101号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告丁序华、唐功田于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金533811.83元及利息（含罚息、复利）40746.38元，并按照2016年2月4日签订的、编号为430720010-2012-20160810999《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付2020年8月14日起至前述借款本金清偿之日止的利息（包括罚息和复利）； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9648元，减半收取4824元，由被告丁序华、唐功田共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年八月十七日 代理书记员  彭建军