河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4223号原告：董俊舞,男,汉族,1974年8月28日生,住河南省偃师市。被告：郑州勤丰实业有限公司,住所地：河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼,统一社会信用代码:91410108055975163B。法定代表人：刘峰，董事长。委托诉讼代理人:吴哲,上海市海华永泰(郑州)律师事务所律师。原告董俊舞诉被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称勤丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董俊舞、被告勤丰公司委托诉讼代理人吴哲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金64561元（自2017年6月1日至2019年8月28日）；2、判令被告支付原告未网签违约金79145元（自2017年6月1日至2020年6月18日）。事实与理由：2016年4月30日，原告委托第三人与被告签订《房源定制协议》及《补充协议》，约定了位于郑州市惠济区福利院路北、安泰路西的良库老街项目A3A4＃楼1楼103号商铺（原房号A3A4＃楼1楼108号商铺）号房屋买卖事宜，房屋面积为60.31平方米。约定价格为695708元，已付房款355708元。协议签订后，原告如约给付被告房款，被告违反协议约定，没有按照约定日期交房和办理该房屋网签事宜，构成违约，原告诉至到法院。被告勤丰公司辩称，原告要求支付违约金的时间应当扣除不可抗力存续时间，在双方合同关系存续期间，郑州市环境污染防治攻坚领导小组下达文件，要求2017年11月15日至2018年3月15日停止各类建筑工程土方工程作业，被告被迫停止施工。被告在封土令期间不应承担延期交房的违约责任。被告已经于2018年6月30日履行了交房义务，并在东方报上予以公告，因原告原因未及时收房，因此2018年6月30日后，被告无需承担延期交房的违约责任。根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，本院对案件事实确认如下：2016年4月29日，原告与被告签订【易谷E-town】房源定制单一份，后原、被告补签《房屋买卖协议》一份（协议编号：A3A4＃1-103），约定原告购买被告开发的位于郑州市××区福利院路北、××河南易谷艺术品储运仓库房屋（定制位置A3楼01层08号），房号为A3A4-1-103（补充协议认购房号为A3-108），房屋建筑面积约为60.31㎡，单价11485.79元/㎡，总价约692708元。原告在签订协议的同时缴纳定金10000元自动转为房款，在2016年11月12日前向被告交清房屋总房款的50.9%，即352708元，剩余房款340000元，原告在商品房买卖合同网签后40日内以银行按揭贷款形式向被告支付或由原告补足，协议并约定其他事项。协议签订后，原告于2016年11月12日向被告缴纳房款352708元，于2019年9月28日向被告缴纳房款2888元，被告出具了相应的收据。2018年1月17日，原、被告分别签订了关于认购房源延期交付的《补充协议》和认购房源网签的《补充协议》，延期交房的《补充协议》约定：1.被告认可对原告所购买房源延期交付的事实，并愿意承担合同中约定的延期交付违约责任；2.交付时间为2017年12月31日；3.双方就延期交付违约赔偿达成以下内容：①2017年10月31日前，被告按原告已付房款的日万分之0.5向原告支付迟延交付违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；②2017年11月1日起至2017年12月31日，被告按原告已付房款的日万分之1.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；③若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按原告已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3向原告支付延迟交付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个完整月的违约金，协议并约定其他事项。认购房源网签的《补充协议》约定，原告认购房源网签时间为2017年11月30日前，截止2018年2月10日，若被告出现一房多卖情形，被告承担原告已付房款三倍的责任；自2017年6月1日起至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付已付房款年利率4.5%计算的补偿金；若2017年11月30日前仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至被告通知原告办理网签之日止，按年利率8%计算补偿金，协议并约定其他事项。另查明，2018年6月29日，涉案房屋建设工程通过建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的竣工验收。此后，被告在东方今报上发布公告，通知购买涉案项目房屋的业主办理交房手续。原告以不符合交房条件未收房，直至2019年8月28日才接收房屋。被告至今未与原告网签《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告签订的关于认购房源延期交付的《补充协议》和认购房源网签的《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。原告已经按照约定向被告支付部分房款，被告未按合同约定时间将涉案房屋交付原告，且未与原告就本案房屋办理正式网签手续，被告行为已构成违约。关于延期交房违约金具体计算时间及标准，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素客观上导致了履约条件的变化，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理，原告要求的延期交房违约金应以原告已付房款（2016年11月12日实际支付房款352708元）为基数，按照日万分之三计算自2018年3月16日至2019年8月28日止，延期交房违约金为56080.57元。关于逾期网签合同补偿金的具体计算时间及标准，应自2017年6月1日起以原告已付房款352708元（2016年11月12日实际支付房款352708元）为基数，按照年利率4.5%计算至2017年11月30日为7891.84元，自2017年12月1日至2019年9月27日的逾期网签合同补偿金，以原告已付房款352708元（2016年11月12日实际支付房款352708元）为基数，按照年利率8%计算，该部分逾期网签合同补偿金为51416.99元，2019年9月28日至2020年6月18日的逾期网签合同补偿金，应以已付房款355596元（2016年11月12日支付房款352708元，2019年9月28日支付房款2888元）为基数，按照年利率8%计算，该部分逾期网签合同补偿金为20545.55元，综上原告主张自2017年6月1日至2020年6月18日的逾期网签合同补偿金79145元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告董俊舞延期交房违约金为56080.57元；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告董俊舞2017年6月1日至2020年6月18日的逾期网签合同补偿金79145元；三、驳回原告董俊舞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元（已减半），由原告董俊舞负担94元，被告郑州勤丰实业有限公司负担1494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  冯鹏二〇二〇年八月十八日书记员  李杨