德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初2520号 原告：德阳市春江缘农业科技有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区秦岭山路龙井综合市场门面（26）号。 法定代表人：江忠培，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周启生，四川范泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周昀，四川范泽律师事务所实习律师。 被告：黄深明，男，1964年1月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：胡庆，四川凯晴律师事务所律师。 原告德阳市春江缘农业科技有限公司（以下简称春江缘公司）与被告黄深明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人江忠培、被告的委托诉讼代理人胡庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 春江缘公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、请求法院依法判决被告返还原告房屋租赁费人民币12000元；三、请求法院依法判决被告赔偿原告装修设计费24000元；四、请求法院判决被告承担原告装修损失150000元；五、请求法院判决被告承担违约金3000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年4月28日签订了《房屋租赁合同》。合同签订后原告支付了第一季度租金12000元，被告交付房屋后仍占有租赁房屋三楼一间卧室，原告多次要求其搬离被拒绝。2020年5月7日，原告与德阳市明坤装饰有限公司签订了《房屋装修合同》，对租赁房屋的一楼进行装修，支付了24000元设计费，装修公司进场后预先支付了4000元装修费用。在装修过程中，由于被告与其兄弟对出租房屋的产权存在争议，多次在出租房屋内发生纠纷并报警，同时向城市执法局举报，执法局要求业主办理装修许可证，被告拒绝办理导致房屋暂停装修。被告弟弟损坏了房屋的大门，原告支付700元修理大门。合同签订至今被告未将水电气等缴费卡交给原告导致原告无法继续装修甚至无法继续使用租赁房屋。原告为维护合法权益遂诉讼来院。 黄深明答辩称，原告所诉与事实不符。一、答辩人在签订租赁合同当日就将全部租赁房屋交付给了原告使用，因原告当日与答辩人签订了聘用合同。聘用答辩人作为公司总经理，原告租赁案涉房屋作为办公室，为了工作需要，答辩人将复印机、打印机等办公设备搬入三楼一间房内，使用该房间完全是工作需要。二、答辩人出租费原告的房屋在2009年9月就取得了合法的房产证，不存在与兄弟存在产权争议，更没有原告诉称的在租赁房屋内发生纠纷并报警的情况。三、城管执法局从未要求答辩人办理装修许可证，答辩人早将房产证复印将交给原告便于原告办理相关装修手续。四、房屋装修暂停的原因是原告在房屋外随意搭建砖混隔墙，德阳市城管执法局向原告下达了《责令停止建设决定书》；五、房屋水电气卡在房屋内，因原告装修期间多次搬动至今未找到，不是答辩人故意不给，但租赁房屋从未停水、电、气，原告称无法使用房屋不属实。六、同意解除租赁合同，要求原告立即返还房屋并恢复原状或赔偿相应损失。 本院经审理认定事实如下： 2020年4月28日，黄深明（甲方、房主）与春江缘公司（乙方、承租人）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将德阳市玉泉片区南泉路佛山小区2栋01-02-001房屋1-3楼共计260平方米出租给乙方作为居住或办公使用，租期2年，从2020年4月28日至2022年4月28日，每年租金48000元，按季度付款，签订合同之日交付第一季度租金。同日，原告与黄深明签订了《聘请合同》，聘请黄深明担任原告的总经理，期限自2020年4月28日至2022年4月28日。原告向被告支付了房屋租金12000元，被告认可收到该租金。 2020年5月25日，原告换防盗门锁一套，支出550元。次日，原告支出换门换锁费用150元。2020年8月2日，《接警说明》载明：2020年5月25日12时22分，接110指令：四川省德阳市旌阳区庐山北路158号时代庐山小区后面旌南巷银杏茶楼一男子求助。民警抵达现场后经了解，报案人江忠培称家门被损坏，后核实系其房东黄深明与兄弟发生纠纷时造成的损坏。 2020年4月28日，江忠培与案外人伍意建筑装饰设计有限公司签订了《设计合同》，约定设计费24000元，合同签订时支付设计费，设计面积及范围为一楼室内带前后庭院。当日，原告支付办公室设计费（一楼及前后院）设计费24000元。2020年5月18日，原告（发包人）与案外人（承包人）德阳市坤明装饰有限公司签订了《房屋装饰装修合同》，约定工程地点：玉泉路佛山小区2栋01-02-001号，开工日期2020年5月18日，竣工日2020年7月18日，工程造价618000元，双方商定施工图纸发包人委托承包人涉及施工图纸。 2020年5月，德阳市城市管理行政执法局向原告发出了《责令停止建设决定书》，载明原告在旌阳区修建砖混建（构）筑物的行为违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，属违法建设，责令立即停止建设，接受处理。 案涉租赁房屋于2009年取得房屋产权证，产权人为黄深明。原告提交了案涉房屋的土地使用权证复印件，其上黄深明签署“此复印件仅限于租户江忠培办理1-3楼装修办理有关审批手续使用”，黄深明签字确认，日期为2020年6月13日。原告陈述此复印件系黄深明委托其叔叔办理审批手续，黄深明叔叔将复印件转交给原告。 被告申请证人黄某出庭作证，黄某陈述原告存在自行在案涉出租房屋外违章搭建的事实。 以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《房屋装饰装修合同》、《设计合同》、《收据》、《责令停止建设决定书》等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方当事人应当严格遵照履行。原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告当庭表示同意解除，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除。原告主张被告与兄弟打架，损坏了房屋门锁，本院认为根据出警记录及修理门锁的收据，原告因被告兄弟打架支出修理费用700元，但原告未在本案中主张此费用，本院不予处理。原告主张被告长期占用三楼一间卧室，未交付水电气卡导致房屋无法正常使用，请求退还已交租金12000元，被告抗辩被告使用的三楼一间房间是为了办公使用，水电气卡因原告装修房屋搬动物品找不到卡，虽未给原告水电气卡，但案涉租赁房屋并未停水电气，本院认为原被告签订了聘用合同，案涉租赁房屋作春江缘公司办公使用，被告抗辩理由成立，原告的证据不足以证明案涉房屋存在不能正常使用的情况，应承担不利的后果，原告主张被告退还房屋租金12000元本院不予支持。原告主张被告拒绝办理装修许可证导致房屋暂停装修，本院认为，双方在租赁合同中未约定装修许可证由被告办理，根据现有证据，不能证明被告拒绝办理装修许可证，原告租赁案涉房屋进行装修，装修许可证应由原告自行办理，被告应配合原告提供相应的办证材料，原告提供的涉案房屋土地使用权证复印件证明被告提供了用于办理装修许可证的相关材料，原告的证据不足以证明被告存在过错，案涉房屋被德阳市城市管理行政执法局责令停止建设，原告称是因为未办到装修许可证，被告抗辩系因原告违章搭建，本院认为《责令停止建设决定书》载明原告违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，该款规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，故原告被责令停止建设系因未取得建设工程规划许可证，对于因设计及装修产生的损失，原告未能证明被告对此存在过错，原告主张被告系其聘请的员工，负责公司工程建设，应承担赔偿责任，本院认为原告主张被告作为公司员工身份产生的纠纷应另案起诉，本案不作处理。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告的证据不足以证明其主张解除合同系被告有过错以及违约所致，应承担不利的后果，本院驳回其要求被告退还租金、赔偿装修设计费、装修损失、违约金的诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、原告德阳市春江缘农业科技有限公司与被告黄深明签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除； 二、驳回原告德阳市春江缘农业科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2040元，由原告德阳市春江缘农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 陈利蓉 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 张华敏 书 记 员 马淑婷