辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初2334号 原告：丹东某某房地产开发有限公司，住所地：丹东市元宝区。 法定代表人：匡某某，该公司董事长。 委托代理人：魏勇，辽宁日成律师事务所律师。 被告：李某某，女，1986年10月28日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 被告：辽宁某某商贸有限公司，住所地：辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：白某某，该公司经理。 被告：白某某，男，1988年6月14日出生，满族，住辽宁省丹东市振兴区。 原告丹东某某房地产开发有限公司诉被告李某某、辽宁某某商贸有限公司、白某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后依法由审判员常闻赫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏勇、被告李某某到庭参加了诉讼，被告辽宁某某商贸有限公司、白某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：原告2017年3月将华美新天地地下商业自有场地租赁给被告白某某，后因被告白某某拖欠租金等严重违约行为，原告于2019年10月10日通知被告白某某解除《租赁协议书》。同日，原告向包括被告李某某在内的次承租人（白某某转租业户）发出公告，告知其与白某某的《租赁协议》已解除的事实。2020年1月10日，原告又公布《致白某某及其转租业户告知书》，明确告知“因白某某严重违约，我公司已与白某某解除了租赁协议，自2020年1月10日早8：00起，我方有权收回房屋，并可以随时停止向华美新天地负一层提供物业场所服务，随时会全面停水停电。为了减少损失，现告知各业户，我公司将从2020年2月10日零时起，停止物业场所内所有服务，收回房屋另行租赁。请各业户在此之前，将各自物品搬离华美物业所属范围，否则，出现问题责任自负。”现期限已过，被告仍占有原告场地，迟迟不予搬离，同时也损害了原告的合法财产权利。原告故诉至法院，请求依法判令：1、确认原告与被告白某某之间的租赁协议书于2019年10月10日解除；2、被告李某某立即腾空房屋、搬离原告所属场地；3、被告李某某向原告支付房屋的占有使用费11833.33元（截止于2020年7月1日）及利息（自2020年2月10日起至给付之日止，以11833.33元为本金，按全国银行间同业拆借利率计算）。 被告李某某辩称：被告李某某与被告白某某之间的租赁合同于2020年9月20日到期，所以原告请求被告李某某向其支付房屋租金没有事实依据；此前，被告李某某也起诉了原告要求开门营业，至今没有结案；另外，被告李某某已经于2020年7月19日腾出了涉案房屋，故原告本次诉讼关于该项主张已经没有意义。 经审理查明：2017年3月31日，以原告为出租方（甲方），以被告白某某为承租方（乙方），双方签订租赁协议书一份，约定乙方承租甲方华美新天地负一层商业空间用于开办商业，租赁期限10年即自2017年4月7日起至2027年4月6日止，租金标准按照约定比例递增，租赁费用采取先付后租的方式按季度支付，乙方于每季度到期前5日向甲方缴纳下季度租赁费用，乙方应按合同约定按时向甲方交纳租金以及相关费用，不得拖欠，乙方如未能按照约定交纳租金及相关费用，延迟达30日的，甲方有权解除本合同……此后，被告白某某实际取得该承租场地并以被告辽宁某某商贸有限公司名义将承租场地划分为若干商业区域进行转租。2019年7月20日，以被告辽宁某某商贸有限公司为出租方，以被告李某某为承租方，双方签订租赁协议一份，约定承租方租用出租方20平方米场地一处用于经营母婴用品，租用期限自2019年7月20日起至2020年9月20日止，租金35000元，押金5000元。被告李某某于同日向被告辽宁某某商贸有限公司交纳租金、押金共计40000元。此后，被告李某某使用该租赁场地进行实际经营。 在原告与被告白某某之间租赁合同的履行过程中，由于被告白某某欠付租金、物业费，原告于2019年10月10日向被告白某某、辽宁某某商贸有限公司发出解除《租赁协议书》通知书，通知双方的租赁协议书解除，并通知其应于收到通知之日起三日内搬离出租场地、补交租金、滞纳金等并须做好转租业户的后续处理工作。该解除通知书于当日送达给被告白某某、辽宁某某商贸有限公司。被告白某某、辽宁某某商贸有限公司在本次庭审过程中未能提供证据证明其已经请求人民法院或者仲裁机构确认该解除合同的效力。 由于被告白某某、辽宁某某商贸有限公司未能在原告指定期限内履行相应义务，原告遂于2020年1月25日在租赁区域内张贴《致白某某及转其租业户告知书》，除将白某某违约以及双方租赁协议已经解除的事实进行告知外，另通知全体转租业户，将于2020年2月10日零时起停止物业场所内所有服务，收回房屋另行租赁，请各业户在此之前将各自物品搬离华美物业所属范围。被告李某某等业户未能在该指定期限内搬离。原告遂于2020年2月10日起停止一切服务，被告李某某无法入场正常营业，但仍未搬离。原告又于同年3月23日发出《致白某某转租业户撤场敦促函》，再次致函没有搬离的业户，并告知众业户，原告将于2020年3月24日起对于没有搬离的物品行使留置权，留置期间按照原占用场地面积计算费用。此后，因被告李某某仍未搬离，引起本案诉讼。本案在审理过程中，被告李某某已于2020年7月19日搬离承租场地，原告予以认可，并申请撤回了该项诉讼请求，本院予以允准。 本院所确认的上述事实，有原告与被告白某某之间的《租赁协议书》、被告辽宁某某商贸有限公司与被告李某某之间的《租赁协议书》、收款收据、解除《租赁协议书》通知书、微信截图、《致白某某及转其租业户告知书》、《致白某某转租业户撤场敦促函》及原告、被告李某某的陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告白某某之间签订的租赁协议书依法成立且有效，受法律保护。原告以被告白某某迟延履行义务30日以上为由行使解除权符合合同约定且不违反法律、法规规定，被告白某某无正当理由未到庭抗辩应视为对其诉讼权利的放弃，故本院确认双方的租赁协议已于被告白某某收到解除合同通知书之日起解除，并对原告的该项诉讼请求予以支持。虽然被告李某某与被告辽宁某某商贸有限公司之间存在有效的转租合同关系，但自原告与被告白某某之间的租赁合同解除后，被告白某某及辽宁某某商贸有限公司便丧失了转租权利，被告李某某亦丧失了继续占有租赁物的法律和合同依据，被告李某某未能在原告指定的合理期限内搬离承租地块侵害了原告的物权应承担相应的赔偿责任，故本院对原告请求被告李某某支付逾期腾房的占有使用费之诉讼请求予以支持，但费用标准应以本院核定为准。鉴于被告李某某已于2020年7月19日腾退承租场地，故占有使用费应自逾期之日的2020年2月11日起计算至同年7月19日按照原租金标准计算（即14个月租金35000元，每月30日，计算出日租金83元，计153天）应为12699元，但原告请求计算至2020年7月1日，系原告对自己民事权利的处分，故应按照原告请求的日期计算136天，合计11288元。鉴于被告李某某在诉讼过程中主动腾房，取得原告谅解，本院对原告主张的逾期付款利息部分不予支持。关于被告李某某辩称其依据与被告东龙公司之间的租赁协议占有承租场地，不属于无权占有故不应当向原告支付占有使用费一节，因原告已将与被告白某某解除租赁合同关系的事实公示，且多次告知被告李某某等转租业户并给予了合理的撤场期间，被告李某某仍未能在原告指定期限内腾退承租场地，亦如前述，该辩解意见缺少事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告丹东某某房地产开发有限公司与被告白某某之间于2017年3月31日签订的租赁协议书于2019年10月10日解除； 二、被告李某某于本判决生效后五日内向原告丹东某某房地产开发有限公司支付逾期腾房的占有使用费11288元； 三、驳回原告丹东某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298元（已减半收取），由被告李某某负担284元（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告），由原告丹东某某房地产开发有限公司负担14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  常闻赫 二〇二〇年八月十二日 书记员  程 铭