河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初2665号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行。法定代表人：闫婷，该行行长。住所地：灵宝市金城大道18号。委托诉讼代理人：李德源，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：关改花，女，汉族，1976年6月7日生，住灵宝市。被告：郝永锋，男，汉族，1974年8月17日生，灵宝市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行（以下简称邮政储蓄银行灵宝支行）与被告关改花、郝永锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行灵宝支行的委托诉讼代理人李德源到庭参加诉讼，被告关改花、郝永锋经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行灵宝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告关改花、郝永锋共同偿还原告贷款本金119845.9元及利息29927.96元，合计149773.86元（利息暂计算至6月30日，之后的利息以本金62105.21元为基数按年利率12.48%计算，以本金57740.69元为基数按年利率11.9625%计算，要求计算至本息还清之日止）；2、依法判令被告关改花、郝永锋共同向原告支付为实现债权的律师费2690元；3、判令原告邮政储蓄银行灵宝支行在债权范围内对被告关改花、郝永锋抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用（含案件的受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原告与被告关改花、郝永锋签订《个人额度借款合同》（合同编号为：41012901213072738349），约定原告向被告关改花、郝永锋提供可循环使用的授信额度金额为323000元的贷款本金，额度存续期最长为10年。合同还约定不按期归还贷款本息的，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。还约定被告关改花、郝永锋有违反本合同约定的违约情形时，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告关改花、郝永锋立即清偿等。2013年7月15日，原告与被告关改花、郝永锋签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号为：41012901313071603048），约定被告关改花、郝永锋为原告向关改花发放的贷款，用其位于灵宝市东区河滨××段东侧（馨园小区）5幢5层504号房屋提供抵押担保，担保金额为462000元，担保范围包括借款本息、违约金以及原告为实现债权所产生的费用等。双方还依法对前述房屋办理了抵押登记手续。2013年7月18日，原告应被告关改花的支用申请，向被告发放了贷款本金323000元，期限60个月，年利率8.32%，逾期年利率12.48%，还款方式为等额本息还款。贷款期间，被告关改花未能按约归还贷款本息。经原告多次催收，截止2020年6月30日，被告已逾期986天，被告尚欠原告本金62105.21元，利息15313.62元，合计77418.83元没有清偿。2015年6月8日，原告应被告关改花的支用申请，向被告发放了贷款本金100000元，期限60个月，年利率7.975%，逾期年利率11.9625%，还款方式为等额本息还款。贷款期间，被告关改花未能按约归还贷款本息。经原告多次催收，截止2020年6月30日，被告已逾期，被告尚欠原告本金57740.69元，利息14614.34元，合计72355.03元没有清偿。鉴于以上事实，原告认为，合同一经签订，既具有法律约束力，双方应严格遵守。因被告关改花未能按约归还贷款本息，违反了合同的约定，故原告宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。又因被告关改花、郝永锋均在借款合同上签字确认，故被告关改花、郝永锋应依法履行偿还剩余贷款本金和利息义务，并承担违约责任。同时，被告关改花、郝永锋依法应用其约定的房屋对前述贷款本金、利息及原告为了实现债权所产生的费用承担抵押担保责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提出上述请求，望判如所请。被告关改花、郝永锋未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。根据原告邮政储蓄银行灵宝支行提交的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告关改花、郝永锋签订《个人额度借款合同》，约定原告邮政储蓄银行灵宝支行向被告关改花、郝永锋提供授信额度为323000元的借款，额度存续期最长为10年。同日，原告邮政储蓄银行灵宝支行又与被告关改花、郝永锋签订《个人最高额抵押合同》，约定双方以其位于灵宝市东区河滨××段东侧（馨园小区）5幢5层504号房屋为在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金以及原告为实现债权所产生的费用等，原被告依法对前述房屋办理了抵押登记手续。2013年7月18日，应被告关改花的支用申请，原告向被告关改花发放贷款本金323000元，约定借期60个月，年利率8.32%，逾期年利率12.48%，还款方式为等额本息还款。2015年6月8日，应被告关改花的支用申请，原告再次向被告关改花发放贷款本金100000元，约定借期60个月，年利率7.975%，逾期年利率11.9625%，还款方式为等额本息还款。贷款到期后，截至2020年6月30日，该贷款还剩本金119845.9元及利息29927.96元未还，引发诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告关改花、郝永锋签订的《个人额度借款合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。原告邮政储蓄银行灵宝支行向被告关改花发放贷款后，其未在合同约定期限内偿还贷款本息，已构成违约，原告邮政储蓄银行灵宝支行要求二被告偿还贷款本金及利息，符合双方约定，本院予以支持。二被告自愿以其共同所有的位于灵宝市东区河滨××段东侧（馨园小区）5幢5层504号房屋为本案所涉贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求在债权范围内对该抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。原告要求二被告支付为实现债权而产生的律师费2690元，有原告提交的律师费发票为证，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关改花、郝永锋偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行贷款本金119845.9元及利息29927.96元，合计149773.86元。之后的利息自2020年7月1日起，以本金62105.21元为基数按年利率12.48%计算至款项还清之日止，以本金57740.69元为基数按年利率11.9625%计算至款项还清之日止；二、被告关改花、郝永锋支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行因实现债权产生的律师费2690元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行在债权范围内对位于灵宝市东区河滨路南段东侧（馨园小区）5幢5层504号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述第一、二项，限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1648元（已减半收取），由被告关改花、郝永锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  冯欢欢二〇二〇年八月二十六日书记员  宁昕彬履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单；3．对被执行人限制高消费、限制出境；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。