吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初273号原告：吉林敦化农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴某。委托诉讼代理人：张某，吉林冠宁律师事务所律师。被告：韩某，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：李某，吉林金达莱律师事务所律师。被告：王某2，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：李某，吉林金达莱律师事务所律师。被告：安图县林海酒店管理有限公司。法定代表人：韩某。原告吉林敦化农村商业银行股份有限公司（以下简称敦化农商行）与被告韩某、王某2、安图县林海酒店管理有限公司（安图林海酒店公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告敦化农商行的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。被告韩某、王某2、安图林海酒店公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。敦化农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告安图县二道镇林海酒店及韩某、王某2偿还借款本金900万元人民币，自2018年1月21日至2019年8月20日止，利息为：217万元，从2019年8月21日至全部还款完毕之日止的全部利息，利率按合同约定计算。2.请求判令韩某、王某2承担抵押担保责任及承担连带保证责任。3.原告对抵押物享有优先受偿权。4.由各被告共同承担案件诉讼费用。2020年5月12日，敦化农商行向本院提供安图县二道镇林海酒店的个体户注销情况和安图林海酒店公司的企业信息，请求追加安图林海酒店公司为被告、变更诉讼请求及理由，故变更后的诉讼请求为：1.请求判令韩某、安图林海酒店公司偿还借款本金900万元人民币及自2018年1月21日至全部还款完毕之日止的利息，利率自2018年1月21日至2018年4月29日止，按合同约定月利率7.6667‰计算，自2018年4月30日至全部还款完毕之日止，利率按合同约定逾期月利率11.5‰计算，同时判令韩某承担抵押担保责任及连带保证责任；2.请求判令王某2承担抵押担保责任及承担连带保证责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权。4.由各被告共同承担案件诉讼费用。事实和理由：依据原安图县二道镇林海酒店申请，2015年4月23日原告与原安图县二道镇林海酒店签订了《吉林省农村信用社固定资产借款合同》（合同编号为20-013-2）。为保证借款人按合同履行还款义务，同日韩某、王某2与原告签订了《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号为2015-013-1号），由韩某及王某2以其资产为该借款提供抵押担保，并且韩某与王某2同时为该借款提供了连带保证责任担保，并与原告签订了《敦化农村商业银行补充保证担保借款合同》（合同编号为2015第013-2-3号）。借款合同约定原安图县二道镇林海酒店借款本金为900万元，借款期限自2015年4月23日起至2018年4月22日止，借款合同约定借款利率为月利率7.666667％，逾期上浮50%，即月利率为11.5‰。上述合同签订后，原告依约定履行了借款发放义务，且实际借款期限为自2015年4月30日起至2018年4月29日止。贷款期限届满，原安图县二道镇林海酒店及安图林海酒店公司未履行还款义务；韩某与王某2未履行抵押担保责任及保证责任。经查，安图县二道镇林海酒店系个体工商户，经营者韩某。安图县二道镇林海酒店已经注销，依照民法总则的规定该债务应当由经营者韩某承担。2018年4月19日，安图林海酒店公司向原告出具申请书，该借款由其负责偿还全部贷款本息，安图林海酒店公司系债务加入，应对本借款与韩某共同承担清偿责任。综上，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。韩某、王某2、安图林海酒店公司未到庭陈述答辩意见。敦化农商行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：贷款申请书原件、吉林省农村信用社固定资产借款合同原件（合同编号为2015-013-2号）、吉林省农村信用社抵押合同原件（合同编号为2015-013-2-1号）、敦化农村商业银行补充保证担保借款合同原件、贷款凭证原件5张，出账通知书原件5张、房产证复印件8份、他项权证复印件8份、土地证复印件2份、土地他项权证复印件2份、安图县二道镇林海酒店营业执照复印件1张、个体户注销情况、韩某、王某2身份证复印件2张、户口簿复印件2张、结婚证复印件1张、安图县二道镇林海酒店管理有限公司企业信息、安图县二道镇林海酒店管理有限公司于2018年4月19日向敦化农村商业银行提交的申请书原件1张（以上证据原件均已退还给敦化农商行）。本院对上述证据的真实性予以采信。综合上述证据，本院认定如下事实：2015年3月17日，安图县二道镇林海酒店称需要对酒店进行重新改造，向敦化农商行申请借款900万元，并提供韩某位于敦化市××镇的工业厂房及位于二道镇奶头河电厂南侧的酒店作为此笔借款的抵押担保。2015年4月23日，安图县二道镇林海酒店与敦化农商行签订吉林省农村信用社固定资产借款合同（合同编号为2015-013-2号），约定：安图县二道镇林海酒店的借款金额为人民币900万元，该借款用于固定资产投资；借款期限自2015年4月23日起至2018年4月22日止；贷款利率为固定利率：即起息日基准利率上浮70%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；2016年10月30日计划还款100万元，2017年10月30日计划还款100万元，2018年4月22日计划还款700万元等。同日，韩某、王某2与敦化农商行签订吉林省农村信用社抵押合同，将韩某所有的坐落于敦化市××镇房屋（建筑面积839.60㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积490.05㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积276.80㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积243.20㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积200㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积360㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积576㎡）、坐落于敦化市江南镇敦国用（2015）第z7-84-1号土地（使用权面积9607.60㎡）以及坐落于××县奶头河电厂南的安图房权证二道白河镇字第XXXX号房屋（建筑面积2431.35㎡）、延边州安图县二道镇奶头河发电厂南侧的安国用（2015）第00260016号土地（使用权面积4890.20㎡）抵押给了敦化农商行，并于2015年4月27日办理了上述不动产的抵押登记手续。2015年4月23日，敦化农村商业银行作为贷款人、安图县二道镇林海酒店作为借款人、韩某、王某2作为保证人三方签订了敦化农村商业银行补充保证担保借款合同，该合同第一条主要约定借款金额为900万元，保证担保金额为900万元。第二条主要约定保证人对借款人的债务承担连带保证责任；保证期间自借款之日起至借款到期后三年，如贷款展期后，保证人继续承担保证责任，保证期限延至展期借款到期日之后二年；保证范围包括：1、贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；2、保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物不足值）；3、借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣除款项，不受借款人抵押财产的限制。2015年4月30日，敦化农商行向安图县二道镇林海酒店发放300万元贷款，借款月利率为7.666667‰，2015年5月6日发放300万元贷款，借款月利率为7.666667‰，2015年5月22日发放100万元贷款，借款月利率为7.333333‰，2015年7月16日发放100万元贷款，借款月利率为7‰，2015年8月18日发放100万元贷款，借款月利率为7‰，共计900万元，贷款发放凭证均有韩某签字和安图县二道镇林海酒店公章。敦化农商行自述韩某支付利息至2018年1月20日。另查明，韩某与王某2系夫妻关系。韩某于2015年2月5日注册登记安图县二道镇林海酒店，类型为个体工商户。2015年8月5日韩某注销了安图县二道镇林海酒店，同日成立安图林海酒店公司，法定代表人为韩某，韩某持股100%。2018年4月19日，安图林海酒店公司向敦化农商行提出申请，申请内容为：“原借款人安图县二道镇林海酒店，在贵行申请贷款额度900万元，借款合同编号为2015-013-2号。由于酒店为了发展需要，将原安图县二道镇林海酒店更名为：安图县二道镇林海酒店管理有限公司，并由安图县二道镇林海酒店管理有限公司负责偿还全部贷款本息。”本院认为：2015年4月23日，安图县二道镇林海酒店与敦化农商行签订的吉林省农村信用社固定资产借款合同，韩某与敦化农商行签订的吉林省农村信用社抵押合同，敦化农村商业银行作为贷款人、安图县二道镇林海酒店作为借款人、韩某、王某2作为保证人签订的敦化农村商业银行补充保证担保借款合同，均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。敦化农商行已按照借款合同约定向安图县二道镇林海酒店或韩某发放900万元贷款，安图县二道镇林海酒店应当到期返还借款及相应利息。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”2015年8月5日安图县二道镇林海酒店注销了工商登记，该酒店的登记类型为个体工商户，该商户的经营为个体经营还是家庭经营，因韩某、王某2均未到庭予以相关抗辩而无法区分，故安图县二道镇林海酒店的债务应以家庭财产承担。现安图县二道镇林海酒店、韩某、王某2均未按期偿还贷款本金900万元及相关利息，故敦化农商行要求韩某偿还本金900万元及借期内利息7.666667‰和合同约定罚息11.5‰，本院予以支持。2018年4月19日，安图林海酒店公司自愿负责偿还安图县二道镇林海酒店的全部贷款本息，故安图林海酒店公司与韩某共同承担返还贷款本金900万元及相应利息的责任。王某2按照敦化农村商业银行补充保证担保借款合同的约定对韩某的借款本金900万元及利息和为实现债权产生的费用承担连带清偿责任。韩某将其名下房屋、土地为贷款提供抵押担保，根据《物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条的规定，敦化农商行对韩某名下上述抵押房屋的所有权、土地的使用权在借款900万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿权。综上，敦化农商行的诉讼请求成立，依法予以支持。依照依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩某与安图县林海酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日立即偿还原告吉林敦化农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（自2018年1月21日至2018年4月29日止，按月利率7.6667‰计算；自2018年4月30日至全部还款完毕之日止，利率按逾期月利率11.5‰计算）；二、若被告韩某与安图县林海酒店管理有限公司不能按上述期限偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告吉林敦化农村商业银行股份有限公司以被告韩某名下：坐落于敦化市××镇房屋（建筑面积839.60㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积490.05㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积276.80㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积243.20㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积200㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积360㎡）、吉房权江南字第XXXX号房屋（建筑面积576㎡）、坐落于敦化市江南镇的敦国用（2015）第z7-84-1号土地（使用权面积9607.60㎡）以及坐落于××县奶头河电厂南的安图房权证二道白河镇字第XXXX号房屋（建筑面积2431.35㎡）、延边州安图县二道镇奶头河发电厂南侧的安国用（2015）第00260016号土地（使用权面积4890.20㎡）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在借款本金900万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿权；三、被告王某2对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88820元，由被告韩某、王某2、安图县林海酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 林 美审判员 全智广审判员 宋 丹二〇二〇年八月三十一日书记员 李佳英