河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初627号 原告朱三保，女，1965年12月5日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人周生杰，男，河北唤民（北京）律师事务所律师。 被告李剑，男，1978年3月22日出生，汉族，住北京市宣武区。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省三河市燕郊镇中赵甫村东南。 法定代表人：谭启建，董事长。 委托诉讼代理人张健，男，汉族，1989年3月15日出生，户籍地黑龙江省富裕县，现住三河市。 原告朱三保与被告李剑、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称三河顺心置地）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告朱三保及其委托诉讼代理人周生杰、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼，被告李剑经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案予以缺席审理，现已审理终结。 朱三保向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告朱三保与被告李剑于2016年3月26日签订的《房屋买卖合同》以及原告朱三保、被告李剑与第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年3月26日签订的《房屋买卖居间合同》。2.依法判令被告李剑支付原告朱三保违约金409500元。3、依法判令被告李剑将位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋腾退给原告朱三保。4、诉讼费用由被告李剑承担。事实和理由：原告朱三保与被告李剑于2016年3月26日通过第三人三河顺心置地签订《房屋买卖合同》以及《房屋买卖居间合同》，依据合同约定，原告朱三保将其名下位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋出售给被告李剑。合同签订后，被告李剑支付给原告朱三保购房款60万元（含定金10万元），原告朱三保于合同签订当日（即2016年3月26日）将上述房屋交付被告李剑居住使用。2019年2月25日，上述房屋的产权证书下发，原告朱三保在领取上述房屋的产权证书后通知了第三人，第三人也随即通知了被告李剑，且向被告李剑发送书面告知函，但被告李剑拒绝配合办理过户义务，且将第三人工作人员的微信拉黑，进一步拒绝继续履行合同。时至今日，已经将近一年时间，但被告李剑依然保持“失踪”状态，拒绝履行合同。被告李剑已经违反了双方的合同约定，构成根本违约，应当承担违约责任。同时由于被告李剑自2016年3月26日至今占有上述房屋接近四年时间之久，被告李剑的违约行为导致原告至今未取得70万元的购房尾款，已经给原告朱三保造成巨大的经济损失。原告朱三保无奈之下，特依据《合同法》规定以及双方之间的合同约定，依法诉至贵院，望贵院支持原告主三保的诉求。 被告李剑未进行答辩。 三河市顺心置地房产经纪有限公司述称，其同意原告解除房屋买卖合同的意见，三河顺心置地于2016年3月26日成功促成原、被告双方关于涉案房屋的买卖合同，根据《合同法》第四百二十四条居间人只是提供交易的机会，但不保证交易本身，实际上中介公司并没有任何强制力可以要求当事人一方履行合同事宜，双方应本着契约精神按照合同约定约束自己的行为，并且我公司一直在为本次交易尽着最大努力，我公司居间义务已完全履行完毕，对于收取的过户服务费、贷款服务费、评估费用等因履行不能过错完全在于被告，根据合同法第一百一十三条的规定，我公司认为上述损失应包括在内，双方应积极履行合同事宜，所收取的上述费用应归我公司所有。 经审理查明，原告朱三保与被告李剑于2016年3月26日在第三人三河顺心置地居间下签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》。合同约定：原告朱三保将其名下位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋出售给被告李剑。房屋总款1300000元，合同签订当日乙方（被告李剑）交付甲方（原告朱三保）定金100000元。在合同签订之日起20日内，乙方将首付款人民币500000元交付甲方，其余购房款为银行贷款支付。并约定在丙方（三河顺心置地）通知之日10日内，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。被告李剑按约支付了房屋首付款（含定金）600000元。余款700000元未付。原告朱三保在签署合同当日，将涉案房屋的钥匙、水电、燃气卡等交付被告李剑使用，房屋交付状态为精装修，家具家电全新。目前涉案房屋处于无人居住状态。 另查明，原告朱三保于2016年11月14日将涉案房屋剩余的银行贷款全部结清，于2019年2月取得涉案房屋不动产产权权属登记（证号为冀2018大厂回族自治县不动产权第0038925号）。原告朱三保取得房屋产权证书后，通知第三人该房屋已经符合过户条件，可以办理过户。在原告与第三人的多次催告下，被告一直未按约履行合同将房屋过户至自己名下。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、不动产权属证书、个人贷款结清证明、EMS快递单、告知函、账户交易明细清单、微信截屏及原告、第三人的当庭陈述等在案为凭，足以认定。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告、第三人签署的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告按约支付了房屋首付款（含定金）600000元，原告按约将房屋交付被告实际使用管理。原告于2019年2月取得不动产产权证书后，被告应按合同约定履行过户义务，将涉案房屋过户至自己名下。但庭审中，结合原告提交的告知函和证人唐某（原三河顺心置地工作人员）的证人证言可知，被告李剑怠于履行合同义务，拒绝办理涉案房屋的产权过户。要求原告配合其将房屋转卖后，才能支付尾款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故对原告诉请的解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖合同》，予以支持。原告主张被告支付违约金的依据为双方签订的《房屋买卖合同》第7条约定，因被告逾期履行合同义务，被告逾期三十日之内，每逾期一日按照房屋成交价格的万分之五支付原告赔偿金（即19500元），被告逾期履行合同义务超过三十日的，原告有权利解除合同，被告除支付三十日的赔偿金之外，被告还应当按照房屋实际成交价的百分之三十支付原告违约金（即390000元）。本案中原、被告已经约定了过户时间，即居间人通知之日起10日内，会同居间人到房屋权属登记部门办理过户手续。因被告李剑怠于履行合同义务、恶意迟延办理产权过户登记等事项，造成原告朱三保无法完成过户，不能取得房屋尾款。已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失......。损失赔偿额与违约金的计算，不应重复主张，其计算金额不能超过房屋总价款1300000元的百分之三十，故对原告诉请的判令被告李剑支付原告朱三保违约金409500元中的390000元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、于本判决生效之日起解除原告朱三保与被告李剑、三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年3月26日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》。 二、被告李剑自本判决生效之日起10日内给付原告违约金390000元。 三、被告李剑自本判决生效之日起10日内将位于河北省廊坊市大厂回族自治县房屋（产权证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0038925号）腾退返还给原告朱三保。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7442元，由被告李剑负担7150元，由原告负担292元。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  顾 崴 人民陪审员  黄志勇 人民陪审员  王 波 二〇二〇年八月七日 书 记 员  李新培