吉林省通化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0521民初879号 原告：郭玉琴，女，1968年2月24日出生，汉族，退休工人，住通化县。 被告：通化华晨房地产开发有限责任公司，住所地通化县快大茂镇团结路金帝大厦。 法定代表人：张洪友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：辛德华，该公司总经理。 原告郭玉琴与被告通化华晨房地产开发有限责任公司（华晨公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉琴、被告华晨公司委托诉讼代理人辛德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭玉琴向本院提出诉讼请求：请求依法判令华晨公司按双方签定的协议，给郭玉琴赔偿住宅108.1平方米2倍的房款，即745890.00元。事实和理由：2013年5月27日，郭玉琴在原世纪商城一楼有一门市房59.44平方米，当时正出租使用期间，因华晨公司进行拆迁，郭玉琴与华晨公司双方达成事宜并签订《补充协议》，门市原址回迁，并另给郭玉琴补偿二套住宅，分别为108.1平方米和40.24平方米，具体事宜及位置详见双方签定的《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》及《补充协议》。至今为止，多次沟通只兑现了一套40.24平方米的住宅，另一套108.1平方米的住宅一直不履行协议，至今没有交付该住宅，故按照双方签定的协议及国家对于房屋违约的相关法律赔偿规定，现申请赔偿2倍的房款745890.00元。 华晨公司辩称，根据郭玉琴回迁房屋一案，郭玉琴回迁过程中，经郭玉琴本人同意，向华晨公司签订了回迁的终止票据，并且也履行了回迁的合同中约定的门市房和住宅楼41点几平方米的楼房，郭玉琴本人同意并且领取了钥匙，据郭玉琴所述108平的房屋是郭玉琴本人自动放弃，不向华晨公司索要，是郭玉琴本人提出来的条件，并且有郭玉琴本人在票据上签了字，所以向华晨公司索要的108平方米的房屋不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月28日本院受理郭玉琴诉华晨公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，郭玉琴提出诉讼请求要求判令：一、华晨公司返还郭玉琴《房屋拆迁产权调换协议》、《补偿协议》及108.1平方米的《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》原件；二、判令华晨公司立即将位于××县市房（面积约63.18平方米）交付给郭玉琴，并为郭玉琴办理房屋登记备案和过户登记手续（相关费用由华晨公司负担）；三、判令华晨公司交付给郭玉琴回迁住宅房屋××座面积为108.1平方米的住宅楼，并给郭玉琴办理房屋备案和过户登记手续（如该房屋因华晨公司一房二卖或回迁给他人无法取得房屋，郭玉琴将请求华晨公司按合同约定价格的双倍支付郭玉琴房屋价款）；四、判令华晨公司给郭玉琴办理C座J-8-9-3号41.74平方米住宅楼的房屋备案和过户登记手续；五、判令华晨公司向郭玉琴承担因门市房面积减小宽度不足的违约赔偿金10万元；六、判令华晨公司付给郭玉琴2014年5月27日至今约5年的房租30万元（后期不交房应按补充协议持续付给郭玉琴房租到交房日止）。本院于2019年12月9日作出（2018）吉0521民初1822号民事判决书，判决：一、华晨公司自本判决生效之日立即协助郭玉琴办理位于××县.74平方米住宅楼的房屋备案和过户登记手续；二、华晨公司自本判决生效之日起十日内给付郭玉琴违约金10万元，并给付房租费30万元，共计40万元；三、驳回郭玉琴的其他诉讼请求。郭玉琴对该判决不服提起上诉，通化市中级人民法院于2020年6月24日作出（2020）吉05民终245号民事判决书，判决：一、维持吉林省通化县人民法院（2018）吉0521民初1822号民事判决第一项；二、撤销吉林省通化县人民法院（2018）吉0521民初1822号民事判决第二项、第三项；三、华晨公司自本判决生效之日起十日内给付郭玉琴违约金10万元，并给付自2014年5月27日起至门市房交付之日止的房租费每月按5000元计算；四、驳回郭玉琴的其他诉讼请求。该判决本院认为中“二、针对郭玉琴要求‘改判被上诉人交付上诉人位于××县金帝购物广场楼上金帝大厦住宅××座，面积为108.1平方米的住宅楼，并协助上诉人办理房屋登记备案和过户登记手续’的上诉请求，根据本案金帝大厦商场加高一层的实际情况，本案的现有证据及双方当事人的陈述，A座1单元7-2号房屋已被其他被拆迁人回迁，郭玉琴可与华晨公司协商解决，协商不成可另案主张损害赔偿”。郭玉琴基于通化市中级人民法院（2020）吉05民终245号民事判决向本院提起诉讼。 通化市中级人民法院（2020）吉05民终245号民事判决书确认以下事实，2013年5月27日和5月28日，因华晨公司进行商业开发，郭玉琴就其在××县处的59.44平方米门市房，与华晨公司签订《房屋拆迁产权调换协议》和《补充协议》，并为郭玉琴出具了《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》。双方对回迁房屋的面积、位置、交付的期限及违约责任等内容进行了约定和确认。华晨公司与郭玉琴于2013年5月27日签订的《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》、2013年5月28日签订的《补充协议》约定华晨公司补偿郭玉琴的住宅楼其中一套位于××座，面积为108.1平方米。华晨公司与李某于2014年4月30日签订《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》和《房屋拆迁产权调换协议》，约定华晨公司将A座1单元6－2号，面积为108.1平方米的房屋作为被拆迁人李某的产权调换房屋。华晨公司称，因金帝大厦商场整体加高一层，李某的实际产权调换房屋为××座。 本院认为，郭玉琴依据通化市中级人民法院（2020）吉05民终245号民事判决书中“A座1单元7-2号房屋已被其他被拆迁人回迁，郭玉琴可与华晨公司协商解决，协商不成可另案主张损害赔偿”向本院提起诉讼，要求华晨公司赔偿其108.1平方米房屋2倍房款745890元。华晨公司辩称郭玉琴对108.1平方米房屋已自动放弃，并提供金帝大厦业主申请领取钥匙登记备案表予以证明，该证据为郭玉琴领取41.74平方米房屋钥匙的证据，不足以证实该主张，本院不予支持。在审理中，双方当事人当庭就该房屋进行协商，华晨公司陈述协议约定补偿给郭玉琴的房屋楼层整体加高一层，案外人李某的产权调换房屋由原来××座房屋。本院认为，根据华晨公司的陈述，因楼层整体加高一层，依次郭玉琴的房屋亦应由××座房屋，华晨公司在法庭中表示没有房屋向郭玉琴交付，华晨公司违反协议的约定，导致郭玉琴无法按约定取得房屋，致使合同目的不能实现，华晨公司应向郭玉琴返还房款并承担已付购房款一倍的赔偿责任。由于双方签订的《补充协议》的性质是以所有权调换形式订立房屋拆迁安置补偿合同，故郭玉琴协议中约定的拆迁房屋交付给华晨公司后，该交付的拆迁房屋视为郭玉琴获得安置补偿房屋的对价。而华晨公司应当补偿安置给郭玉琴的房屋在竣工交付时的市场价值，即为郭玉琴交付给华晨公司的拆迁房屋的价值，该价值应当视为郭玉琴给付华晨公司的购房款，郭玉琴以双方在《金帝大厦住宅房屋预售定位合同书》中约定的增加面积补房款以每平米3450元计算购房款，在庭审中华晨公司认可该标准低于市场价，故对郭玉琴该主张予以支持。 综上所述，郭玉琴的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，判决如下： 通化华晨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日十日内返还郭玉琴108.1平方米房屋价款372945元，并赔偿一倍购房款372945元，共计745890元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取5629元，由通化华晨房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  李尧娟 二〇二〇年八月十四日 书记员  刘 畅