成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3614号 原告：吴秀，女，1990年3月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：叶俊，四川川恒律师事务所律师。 原告：杨济铭，男，1989年6月13日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：叶俊，四川川恒律师事务所律师。 被告：成都宝众信息技术有限公司，住所地成都市武侯区玉林北街1号1栋1单元6层610号。 法定代表人：曹丽，经理。 委托诉讼代理人：王沛然，四川发现律师事务所律师。 原告吴秀、杨济铭与被告成都宝众信息技术有限公司（以下简称宝众信息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴秀及其与杨济铭的共同委托诉讼代理人叶俊、被告宝众信息公司的委托诉讼代理人王沛然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴秀、杨济铭向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年4月22日解除；2.宝众信息公司向吴秀、杨济铭返还位于成都市龙泉驿区的租赁房屋，并结清至实际腾退房屋之日止欠缴的租金、水费、电费、气费、物业费等；3.宝众信息公司支付自2020年2月9日起至全部租金付清之日止的逾期付款违约金7953元（以6600元为基数，按1%／日计算，自2020年2月9日起至2020年4月16日，共计67天，金额为4422元；以3300元为基数，自2020年4月17日起计至2020年8月2日止，共计107天，金额为3531元）；4.宝众信息公司支付律师费损失6000元。事实与理由：吴秀、杨济铭系夫妻关系，二人共同共有位于成都市龙泉驿区房屋。2018年5月6日，吴秀、杨济铭与宝众信息公司签订《房屋租赁合同》，约定宝众信息公司承租上述房屋，租期为2018年5月9日至2023年8月8日，2018年5月9日至2018年8月8日为免租期，押金1100元，租金支付方式为每半年支付。并约定宝众信息公司为房屋购买财产损失险，并在合同签署后半年内提交保险资料，否则视为违约。合同签订后，吴秀、杨济铭向宝众信息公司交付了房屋。宝众信息公司对房屋进行了隔断装修，将房屋由套三改为套四，并欠缴第三季度租金，也未提交购买保险的相关资料。2019年8月20日，吴秀、杨济铭向宝众信息公司发送《履约催告函》，要求支付欠缴租金及滞纳金，并提供保单。宝众信息公司仅支付了欠付租金，并表示滞纳金从押金中扣取，却仍未出示保险购买资料。根据合同约定，宝众信息公司应于2020年2月9日支付2020年2月9日至2020年8月8日期间的租金6600元，因其一直未付，2020年4月13日，吴秀、杨济铭再次向宝众信息公司发出《履行合同催告函》，要求3日内结清租金并提供保险凭证，宝众信息公司仅支付3300元租金，并表示后期租金均按每3个月支付一次，却仍未出示保险购买凭证。此外宝众信息公司承租期间，还存在欠缴水费及物业费等情形，经催告后仍未履行。鉴于宝众信息公司的上述违约行为，已严重侵害其合法权益，故吴秀、杨济铭于2020年4月22日向宝众信息公司发出《解除租赁合同通知》，要求解除租赁合同，并要求宝众信息公司3日内返还房屋，结清水电气费及物业费等，并按合同约定支付违约金、赔偿损失。 宝众信息公司辩称：1.宝众信息公司已支付完毕至2020年8月9日的租金，不存在恶意拖欠。且房屋损失险一直在购买，在吴秀、杨济铭发出《解除租赁合同通知》前已支付了三个月租金，不符合合同解除的条件，宝众信息公司不同意解除合同；2.欠付水费、物管费属实，但这些费用是先用后付；3.律师费并无合同约定，且无转账记录，不应当承担。 本院经审理认定事实如下：吴秀、杨济铭（甲方）与宝众信息公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同第一条约定：租赁房屋坐落于成都市龙泉驿区，装修情况为毛坯。第二条约定：租赁期限为2018年5月9日至2023年8月8日。第三条约定：月租金为1100元，其中免租期为2018年5月9日至2018年8月8日；第一期支付租金日期为2018年5月9日，第二期支付租金日期为2019年2月9日，根据租金收取方式（半年付）以此类推；押金为1100元。第四条约定：租赁期间内甲方不承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费，本合同未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或在下次房租中直接扣除。第五条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.擅自改变房屋用途的；2.擅自损坏房屋主体结构的；3.利用房屋从事违法活动损害公共利益。第八条第二款约定：乙方未按约定时间交付房屋租金，违约金计算标准为（天）：乙方每月应向甲方支付的金额×1%×天数。 2019年8月20日，原告方向宝众信息公司发出《履行合同催告函》，要求宝众信息公司在该函发出7日内展示2018年度和2019年度房屋财产损失险，以及向本人缴纳房租6000元和房租滞纳金，如在发函之日起七日内未出示和支付，本人将行使合同解除权。 2020年4月13日，原告方向宝众信息公司发出《履行合同催告函》，主要内容为：鉴于你公司联系人徐超已经多次向本人承诺XX时间之内房租到账，但均未到账的基本情况，本人现对你公司没有任何信任感，现致函你公司在本函发出之日起3日内向本人展示2018年度和2019年度房屋财产损失险、以及向本人缴纳房租6600元，如在发函之日起3日内，未向本人进行房租支付和出示2018年度、2019年度的房屋财产损失保险有效凭证，本人将单方行使合同解除权。 2020年4月22日，原告方向宝众信息公司发出《解除合同催告函》，主要内容为：宝众信息公司应于2020年2月9日支付2020年2月9日至2020年8月8日期间的租金共计6600元，由于宝众信息公司一直未支付，2020年4月13日，其向宝众信息公司发出《履行合同催告函》进行催告，公司在收到催告后仅向其支付3300元租金，并且至今未出示已为房屋购买财产险的相关资料，现本人根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，告知如下：一是，收到本通知之日起，双方签署的《房屋租赁合同》正式解除；二是，请接到本合同通知3日内腾退房屋，结清水、电、气、物业管理费等各项费用，并且根据合同约定支付违约金，并赔偿经济损失。 以上事实，有《商铺租赁合同》、《履行合同催告函》、《解除合同催告函》等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，结合当事人诉辩，本案争点主要集中于下述： 一、关于租赁合同是否已解除的问题 原告方所提诉请第二项，系基于租赁合同解除而提起，因此本案中的核心争点之一，就是双方之间所签订《房屋租赁合同》是否于2020年4月22日解除，亦即原告于2020年4月22日所发出的《解除合同催告函》，能否产生合同解除的效力。合同对缔约双方具有法律拘束力，当事人解除合同应符合法律规定或者合同约定。在原告方发出的《解除合同催告函》载明的合同解除依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款（项），该项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。 本院认为，当事人之间所签订的房屋租赁合同期间为2018年5月9日至2023年8月8日，被告也为此对案涉房屋进行装修，该类合同的解除效力应严格按照法律规定予以确定。原告方发出的《履行合同催告函》的时间为2020年4月13日，宝众信息公司在合同2020年4月22日发出《解除合同催告函》之前已支付房屋3300元，至本案庭审时（2020年8月3日），剩余款项已支付完毕，从合同履行情况来看，宝众信息公司在合同履行时存在违约行为属实，其行为应受否定性评价，但该违约行为从违约程度上讲，尚不能达到合同解除的程度，对原告诉请确认合同解除及返还房屋的诉请，本院不予支持。但宝众信息公司应按法律规定，承担相应的违约责任。 二、关于违约金责任的问题 宝众信息公司抗辩违约金过高。本院认为，从庭审来看，宝众信息公司交付租金未按合同约定进行，且经原告适当催告后，仍有瑕疵履行，其合同履行情况有违诚信，本院对合同解除的诉请虽未支持，但宝众信息公司应按照法律规定承担相应的违约责任，对于违约金金额，本院综合当事人违约程度、过错等综合因素，确定宝众信息公司应承担违约金3000元。 三、关于律师费的承担问题 本院认为，因律师费对纠纷解决，非必要产生费用，且当事人在合同中对律师费的承担未进行明确约定，对该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都宝众信息技术有限公司于本判决生效后十日内向原告吴秀、杨济铭给付违约金3000元； 二、驳回原告吴秀、杨济铭的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取33元，由被告成都宝众信息技术有限公司负担30元，由原告吴秀、杨济铭负担3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄承军 二〇二〇年八月二十日 书记员  杨 帆