浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙01执复41号 复议申请人（异议人）：杭州龙瑞房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市江干区华丰中路839号，组织机构代码：352458867。 法定代表人：张旭忠。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王钦、徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被执行人:浙江金岩控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼（C区）901室，组织机构代码：097605005。 法定代表人：闫岩。 被执行人:马新玉，男，汉族，1979年10月20日出生，住浙江省杭州市西湖区。 被执行人:张海民，男，汉族，1985年8月7日出生，住河南省郸城县。 被执行人:闫绍文，男，汉族，1980年7月26日出生，住山东省德州市乐陵市。 被执行人:周游，男，汉族，1967年6月8日出生，住天津市和平区。 被执行人:钟霞，女，汉族，1985年2月6日出生，住浙江省桐庐县。 被执行人:邵巍，男，汉族，1976年7月2日出生，住杭州市下城区。 被执行人:徐华芳，女，汉族，1986年4月1日出生，住杭州市富阳市。 被执行人:周萍，女，汉族，1990年9月14日出生，住浙江省长兴县。 被执行人:崔书娟，女，汉族，1987年6月5日出生，住河南省淮阳县。 被执行人:汪琼钗，女，汉族，1982年1月22日出生，住湖北省阳新县。 杭州龙瑞房地产开发有限公司（以下简称：龙瑞公司）不服杭州市西湖区人民法院（以下简称：西湖法院）作出的（2020）浙0106执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 西湖法院在执行浙江金岩控股集团有限公司（以下简称：金岩控股）、马新玉、张海民、钟霞、闫绍文、周游、徐华芳、邵巍、崔书娟、周萍、汪琼钗非法吸收公众存款罪一案中，依据已发生法律效力的（2017）浙0106刑初806号刑事判决书第十二项，对查扣在案的……被告人马新玉与他人共有的马新玉使用赃款购置的位于杭州市江干区××幢××单元××室房产（以下称：案涉房产）……依法予以拍卖；……。在将上述涉案财产依法拍卖、追缴、处置后执行所得钱款依法扣除优先债权后与被告人崔书娟、周萍、汪琼钗退缴在本院的人民币1361554.6元按比例发还本案有损失的集资参与人，未追回的赃款责令被告单位及各被告人在各自承担的责任范围内予以退赔的执行行为。据此，该院作出评估、拍卖裁定并于2019年6月17日张贴腾退公告。龙瑞公司不服并提出异议，认为：案涉房产不属于赃款赃物，也不属于被执行人马新玉的财产。请求法院撤销对案涉房屋的执行。法院可在申请人扣除应扣款项可返还被执行人部分款项124009.91元要求申请人协助执行。 西湖法院认为，本案的执行依据（2017）浙0106刑初806号刑事判决书，已明确认定“被告人马新玉与他人共有的马新玉使用赃款购置的位于杭州市江干区××幢××单元××室房产……，并判决“上述涉案财产依法拍卖、追缴、处置后……按比例发还本案有损失的集资参与人”。现申请人龙瑞公司以“案涉房产不属于赃款赃物，也不属于被执行人马新玉的财产”为由所提出的异议理由，其实质是针对刑事判决书所认定的事实，故该异议理由，不属于本案执行异议审查范围，应通过审判监督程序处理。裁定：对申请人龙瑞公司的异议不予受理。 龙瑞公司复议称，一、其作为案外人对执行标的享有足以排除执行的权利，西湖法院不作实质审查，而作出不予受理裁定系适用法律错误。二、案涉房产尚未办理初始登记，也未办理交付手续。被执行人马新玉就案涉房产仅进行购房合同备案登记，并未取得该案涉房产所有权，该房屋不属于马新玉所有。三、案涉房产不属于赃款赃物，即使需要追缴赃款，亦仅限于被执行人马新玉所支付的案涉房屋首付款601274元。请求法院依法裁定撤销西湖法院（2020）浙0106执异4号执行裁定。撤销对案涉房产的执行或重新作出裁定。 本院经审理查明，西湖法院在执行金岩控股、马新玉、张海民、钟霞、闫绍文、周游、徐华芳、邵巍、崔书娟、周萍、汪琼钗非法吸收公众存款罪执行一案中，依据已发生法律效力的（2017）浙0106刑初806号刑事判决书，于2019年4月30日立案执行，执行案号为（2019）浙0106执2338号。在执行中，该院依据生效刑事判决书，判决主文第十二项确定的内容，于6月17日依法对案涉房产进行张贴腾退公告，并于9月23日送达评估报告和拍卖裁定。嗣后，龙瑞公司以“案涉房产不属于赃款赃物，也不属于被执行人马新玉的财产”为由所提出执行异议。 另查明，2016年6月24日，被执行人马新玉与龙瑞公司签订一份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1362950），约定：马新玉、胡敏向龙瑞公司购买案涉房产，房屋总价款为1981274元，首付款为601274元，剩余购房款138万元采用银行按揭贷款方式支付并由龙瑞公司承担连带保证责任。同时，合同还约定，买受人自出卖人承担担保责任之日起30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，已付房款在扣除相关款项后退还。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方解除合同并向买受人收取违约金。同时，买受人应配合出卖人办理合同解除后的相关登记手续。合同签订后，因买受人马新玉、胡敏未按时足额偿还按揭贷款，致使中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行向杭州经济技术开发区人民法院起诉。该院作出（2017）浙0191民初2421号民事判决书，判决马新玉、胡敏偿还全部借款、利息、罚息及复利并由龙端公司承担连带清偿责任。因马新玉、胡敏拒不履行，龙瑞公司于2018年12月18日代偿款项共计人民币1434198.29元。 还查明，因买受人马新玉、胡敏的违约行为导致龙端公司与马新玉、胡敏签订的商品房买卖合同根本目的无法实现。为此，龙端公司于2018年12月20日向杭州市江干区人民法院提起诉讼。经该院审理于2020年7月21日作出（2019）浙0104民初2073号民事判决书，判决：一、解除龙瑞公司与马新玉、胡敏于2016年6月24日签订的商品房买卖合同（含附件9份）。二、马新玉、胡敏于本判决生效之日起十日内，协助龙瑞公司办理案涉房产所涉商品房买卖合同（含附件9份）解除及网上备案注销、预告登记注销、预购抵押权登记注销等手续。三、驳回龙瑞公司的其他诉讼请求。 本院认为，本案的执行依据即西湖法院（2017）浙0106刑初806号刑事判决书，且判决主文第十二项的内容已经明确判令，对查扣在案的……被告人马新玉与他人共有的马新玉使用赃款购置的案涉房产……依法予以拍卖；……。在将上述涉案财产依法拍卖、追缴、处置后执行所得钱款依法扣除优先债权后与被告人崔书娟、周萍、汪琼钗退缴在本院的人民币1361554.6元按比例发还本案有损失的集资参与人，未追回的赃款责令被告单位及各被告人在各自承担的责任范围内予以退赔。现西湖法院根据生效的刑事判决书主文第十二项，裁定评估、拍卖预登记在马新玉、胡敏名下的案涉房产并无不当。申请复议人龙瑞公司以案涉房产尚未办理初始登记，也未办理交付手续。被执行人马新玉就案涉房产仅进行了备案登记，并未取得该房产所有权，案涉房产不属于马新玉所有，也不属于赃款赃物，即使需要追缴赃款，亦仅限于执行马新玉所支付的案涉房屋首付款601274元等为由，提出复议，其实质是对执行依据所认定的案涉房产权属提出的异议。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条之规定，申请复议人龙瑞公司对案涉房产的权属认定所提出的异议，应另循法律途径解决。西湖法院在异议审查中依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理龙瑞公司所提出的执行异议符合《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定。但作出不予受理的裁定欠妥。综上，龙瑞公司的复议理由不能成立，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回杭州龙瑞房地产开发有限公司的复议申请，维持杭州市西湖区人民法院（2020）浙0106执异4号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 徐 彦 审判员 孙 辉 审判员 王海峰 二〇二〇年八月三日 书记员 孙 亮