福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0803执异24号 异议人：龙岩市永定区祥亿电子科技有限公司，住所地龙岩市永定区永定工业园南部园区5号楼，统一社会信用代码：91350822685099591L。 法定代表人：赖先标，该公司董事长。 异议人：赖先标，男，1968年1月28日生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 申请执行人：王德华，男，1968年9月7日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：龙岩市世纪华泰电子科技有限公司，住所地：龙岩市永定区凤城街道仙峰社区半坑里，统一社会信用代码：91350822669279445G。 法定代表人：**，该公司总经理。 被执行人：江岚，男，1960年7月13日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：**，男，1983年3月18日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 异议人龙岩市永定区祥亿电子科技有限公司（以下简称：“祥亿公司”）、赖先标在申请执行人王德华与被执行人龙岩市世纪华泰电子科技有限公司（以下简称：“世纪华泰公司”）、江岚、**民间借贷纠纷一案执行过程中对本院（2020）闽0803执778号之一协助执行通知书及（2020）闽0803执778号限期履行通知书提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 祥亿公司、赖先标向本院提出执行异议请求：请求裁定中止（2020）闽0803执778号之一协助执行通知书及（2020）闽0803执778号限期履行通知书的执行。事实与理由：根据福建省龙岩市永定区人民法院（2020）闽0803执778号之一《协助执行通知书》要求祥亿公司、赖先标将属于被执行人世纪华泰公司厂房从2017年6月26日至2020年5月31日止已收取的租金625145元交至户名为龙岩市永定区人民法院的账户。依据（2020）闽0803执778号《限期履行通知书》中的履行事项的第一款：收到本通知之日起五日内将属于被执行人世纪华泰公司厂房从2017年6月26日至2020年5月31日止已收取的租金625145元交至户名为龙岩市永定区人民法院的账户，开户行为中国工商银行股份有限公司永定支行，账号为14×××62。第二款：收到本通知之日起五日内，将佳佳水上乐园租赁属被执行人世纪华泰公司厂房的租赁合同及至今的租金交至执行局。现异议人提出执行异议申请： 一、从2017年6月26日收取的549,145元全部用于支付世纪华泰公司厂房的基础设施建设及维护与管理的费用。 （一）2015年7月15日，由于世纪华泰公司、江岚、**向异议人祥亿公司、赖先标借款及垫付工程款共计9,499,851.02元，该欠款总数已在（2020）闽0803民初168号民事调解书进行了确认。于是世纪华泰公司、江岚、**将世纪华泰公司厂房转让给异议人祥亿公司、赖先标，实现以房抵债，双方并签订了《转让合约》、同意用世纪华泰公司坐落在永定区凤城镇半坑里的一栋三层的厂房（占地面积8000平方米，建筑面积6000平方米）以9,260,680元的价格进行抵债。 （二）《转让合约》签订后，该厂房一片废墟，厂房车间零乱，异议人祥亿公司、赖先标只好对该厂房进行了基础设施建设、清理、维护、及管理，总共已投入的费用总共为865838元（详见世纪华泰厂房装修费用清单），其中：1、打水泥路和砌围墙260390元详见（世纪华泰工程结算书、联系电话：郑胜生158××××7996）；2、转让变压器150000元（详见变压器转让协议书）。 （三）从2017年8月15日开始，异议人祥亿公司、赖先标授权给赖兆信陆陆续续将该厂房进行出租：总共收取租金549,145元。厂房租赁合同及收取租金情况： （1）2017年7月15日出租给龙岩市永定区俪影服饰有限公司，租期为三年、租金为每月10,000元，已实收27个月租金：270,000元。 （2）2018年6月25日出租给永定区天天鲜农产品配送有限公司，租期三年，每月租金：6,000元，已实收17个月102,000元。 （3）2018年10月1日出租给龙岩市永定区众合餐具配送中心（戴彬挥），租期三年，每月租金6,000元，已实收19个月租金109,000元（疫情期间扣除5,000元）。 （4）2018年10月1日出租给福建龙岩全辉渣土清运有限公司，租期为一年，每月租金为765元，已实收19个月租金14,535元。 （5）2019年1月15日出租给龙岩市永定区天成乒乓俱乐部，租期为五年，每月租金750元，已实收24个租金18,000元。 （6）2019年10月1日出租给福建恒鑫丰建材有限公司，租期为一年，每月租金795元，已实收12个月租金9,540元。 （7）2018年11月10出租龙岩市永定区闪宇电子科技有限公司（陈建昌），租期为一年、每月租金为1,140元。已收取9个月租金10,260元，还有三个月租金未收取。 （8）2018年11月20日出租给永定区嘉家用电器经营部（林兆南），租期为一年，每月租金为930元，已实收17个月租金15,810元。 （9）龙岩市森林园食品有限公司及龙岩市永定区狮子石食品配送中心，因法人赖兆信是赖先标的亲妹夫，因此没有收取任何租金。 （10）佳佳水上乐园没有实际使用，没有收取租金。 二、根据（2017）闽0803民初1219号之一民事裁定书，虽然2015年7月15日，世纪华泰公司、江岚、**与祥亿公司、赖先标签订了《转让合同》，但依据相关的法律、法规，异议人祥亿公司、赖先标未有效取得该厂房的财产所有权。 综上所述，被执行人世纪华泰公司、江岚、**欠异议人祥亿公司、赖先标9,499,851.02元，导致被执行人世纪华泰公司、江岚、**将世纪华泰公司厂房转让给祥亿公司、赖先标，实现以房抵债，虽然签订了《转让合同》，但未有效取得该厂房的财产所有权。但异议人祥亿公司、赖先标已实际控制及管理该厂房，并对该厂房进行基础设施建设、清理、维护及管理费用总共为865,838元，而实际收取的租金为549,145元，异议人还有316,693元投入资金还未收回，恳请永定区人民法院执行局从客观实际从发，深入到世纪华泰公司厂房进行了解异议人所投入资金情况，请求人民法院裁定请求人民法院裁定中止裁定中止（2020）闽0803执778号之一协助执行通知书及（2020）闽0803执778号限期履行通知书的执行。 王德华、世纪华泰公司、江岚、**未作答辩。 经本院查明，（2017）闽0803民初1219号王德华与世纪华泰公司、江岚、**民间借贷纠纷一案诉讼过程中，本院根据王德华的保全申请于2017年6月26日作出（2017）闽0803民初1219号民事裁定，查封江岚、**、世纪华泰公司所有的坐落在龙岩市永定区凤城街道仙峰社区半坑里世纪华泰公司内三层厂房一幢，查封期限三年。并于同日作出（2017）闽0803执保35号查封公告，查封期间自2017年6月27日起至2020年6月26日止。案外人赖先标不服该保全裁定，于2017年7月3日向本院提出复议申请，本院于同年7月14日作出（2017）闽0803民初1219号之一民事裁定，认定赖先标未有效取得世纪华泰公司厂房的所有权，据此驳回赖先标的复议请求。（2017）闽0803民初1219号民事判决生效后，本院于2018年4月8日立案执行（2018）闽0803执750号申请执行人王德华与被执行人世纪华泰公司、江岚、**民间借贷纠纷一案，后王德华以因第三人提出执行异议尚未结案为由申请撤回执行申请，本院于2019年8月19日裁定：终结（2018）闽0803执750号案件的执行。在执行过程中，祥亿电子公司、赖先标向本院提出执行异议：请求撤销（2017）闽0803执保35号查封公告的执行。2019年9月11日本院作出（2019）闽0803执异9号执行裁定书，驳回案外人祥亿公司、赖先标的异议申请。祥亿公司、赖先标不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，于2019年11月12日以欲进行和解为由向本院提出撤诉申请。本院于2019年11月12日裁定：准许祥亿公司、赖先标撤诉。 王德华向本院再次申请强制执行，本院于2019年9月5日立案执行（2019）闽0803执1571号申请执行人王德华与被执行人世纪华泰公司、江岚、**民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院于2019年12月17日向祥亿公司、赖先标发出（2019）闽0803执1571号之一协助执行通知书，要求祥亿公司及赖先标将世纪华泰公司厂房从2017年6月26日至今已收取的租金交至法院账户，并将相关租赁合同交至法院。祥亿公司及赖先标于2019年12月23日向本院提交《情况说明》一份，要求法院从平等保护各方当事人的合法权益。此后，王德华以正与被执行人协商处理为由向本院提交撤回执行申请书，本院于2020年5月6日裁定：终结（2019）闽0803执1571号案件的执行。 （2020）闽0803民初168号祥亿公司、赖先标与世纪华泰公司、江岚、**合同纠纷一案，2020年2月20日经本院主持调解，确认截止目前世纪华泰公司、江岚、**共欠祥亿公司、赖先标的款项本息共计9,499,851.02元，当事人达成调解协议：一、世纪华泰公司、江岚、**自2020年3月份起，每月25日前支付祥亿公司、赖先标300,000元，直至款清之日止。二、若世纪华泰公司、江岚、**有任一期未按上述协议履行，未履行的剩余款项视为全部到期，祥亿公司、赖先标有权就未履行的全部剩余款项立即向法院申请强制执行。此后，祥亿公司、赖先标于2020年5月19日向本院申请执行，案号：（2020）闽0803执780号。 王德华又向本院申请强制执行，本院于2020年5月19日立案执行（2020）闽0803执778号申请执行人王德华与被执行人世纪华泰公司、江岚、**民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院于2020年6月17日向祥亿公司、赖先标及各租户发出（2020）闽0803执778号之一《协助执行通知书》，要求祥亿公司及赖先标将世纪华泰公司厂房从2017年6月26日至今已收取的租金交至法院账户，并将相关租赁合同交至法院执行局。后又于2020年7月14日向祥亿公司、赖先标发出（2020）闽0803执778号《限期履行通知书》，要求祥亿公司及赖先标将属于世纪华泰公司厂房从2017年6月26日至2020年5月31日今已收取的租金625,145元交至法院账户，并将佳佳水上乐园租赁世纪华泰公司厂房的租赁合同及至今的租金交至法院执行局。 本院认为，针对执行标的提出的异议，应坚持形式审查为原则、实质审查为例外，主要根据执行标的的权利外观表征来判断。首先，两异议人曾对本院对世纪华泰公司厂房的所有权查封所提出的保全异议已被本院驳回，后提出的案外人执行异议请求被本院驳回，提起案外人执行异议之诉后又自行撤回起诉，因此，世纪华泰公司厂房的所有权已被本院的生效裁判文书确认不属于两异议人所有，两异议人对此亦无异议，世纪华泰公司厂房租金属于被执行人世纪华泰公司的财产；其次，被执行人世纪华泰公司系企业法人，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百一十三条规定，在执行中，作为被执行人的企业法人符合企业破产法第二条第一款规定情形的，执行法院经申请执行人之一或者被执行人同意，应当裁定中止对该被执行人的执行，将执行案件相关材料移送被执行人住所地人民法院。第五百一十六条规定，当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。祥亿公司、赖先标所取得的对世纪华泰公司的债权系普通债权，并无法定的优先权，王德华的债权先于祥亿公司、赖先标的债权对世纪华泰公司的厂房采取执行措施，祥亿公司、赖先标应当按本院协助执行通知书的要求先行将租金交至法院执行局，由执行局确定租金的执行分配方案进行执行款项的分配。 综上，世纪华泰公司厂房租金属于被执行人世纪华泰公司所有，本院对该租金采取执行措施并无不当。祥亿公司、赖先标所陈述的先行对世纪华泰公司厂房的投入费用865,838元，不属执行异议程序审查范围，在本案中依法不予审查处理，祥亿公司、赖先标可通过其他法律途径予以解决。祥亿公司、赖先标现享有的实体权利没有具有排除执行的效力，祥亿公司、赖先标要求中止（2020）闽0803执778号之一协助执行通知书及（2020）闽0803执778号限期履行通知书的执行，不符合法律规定，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回龙岩市永定区祥亿电子科技有限公司、赖先标的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向福建省龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 广 勇 审判员 吴 慧 华 审判员 杨   晓 二〇二〇年八月十日 书记员 赖静（代） 本案引用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。