湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初5266号 原告：程姣，女，1993年8月19日出生，汉族，住湖南省宁乡县。现住长沙市开福区。 被告王文，男，1990年3月28日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。现住长沙市开福区。 原告程姣与被告王文租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员王小强独任审判，代理书记员沈沙担任庭审记录，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告程姣与被告王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程姣向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原被告双方于2020年5月9日签订的《合作协议》；2、判令被告向原告返还租金及押金共9000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：原告与被告于2020年5月9日签订《合作协议》约定：由被告将位于德雅路706号的锐致电子部分业务出租给原告，租金为1500元每月，第一次押一付六，以后一个季度一付；如遇乙方无法经营或者经营不下去，乙方可以选择转让或者退租，退租（押金和租金）需提前一个月告知甲方（租期结束费用清算后，未使用完的租金以及押金一周内退还）。同日，程姣向王文支付六个月租金及押金共计10500元。后程姣在履行协议过程中因无法正常办理工号导致无法经营，合作协议已无法实际履行。程姣自2020年5月25日起，就退租事宜多次与王文协商，但王文要求其承担招牌修理费等多项不合理费用，拒绝按约定退还押金和租金。现原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告王文辩称，一、就双方签订的合作协议第4条，如遇乙方无法经营或经营不下去，乙方可以选择转让或退租（押金和租金），需提前一个月告知甲方，（租期结束费用清算后，未使用完的租金以及押金一周内退还）。然而就目前为止，并未收到被答辩人的任何清算费用，也没有看到被答辩人的退租。（被答辩人的招牌，营业柜台等物品，依旧还在租赁场地内），就目前情况看，答辩人不认为被答辩人以退租。二、就租赁协议，双方组织在司法所进行了调解，被答辩人在没有争取答辩人允许的情况下，将答辩人的手机直接拿走，然后不了了之，调解失败后，被答辩人未与答辩人进行任何联系，也未就本事情有任何回复，答辩人以收取租金，则认为合作协议还在生效中。三、就被答辩人所说的多次协商，答辩人一直在积极处理，多次微信电话沟通无果后，双方也在司法所约谈，但最后由于被答辩人直接走人后，不欢而散。四、就合作协议本身而言，签订协议的目的是合作，而不是双方的争论，如无法继续合作，也应当按照协议约定内容，提前一个月告知答辩人，并且费用清算后，答辩人才应该退还剩余租金和押金，而被答辩人并未在，6月25号按时离场，也没有清算应缴费用，所以答辩人认为被答辩人协议还需要继续履行。 原告程姣向本院提交了合作协议，聊天记录，支付宝转账记录，收条等证据。被告王文向本院提交了图片，证明等证据。上述证据，能够证明本案的事实，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的当庭陈述，查明本案事实如下： 2020年5月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》约定的主要内容为：经双方友好协商，甲方将位于德雅路706号的锐致电子部分业务出租给乙方。1、业务区分，乙方经营新手机销售以及运营商业务，其他所有业务均为乙方经营。2、租金以及交付方式：租金为1500元每月，第一次押一付六，以后一个季度一付。3、水电及其他费用问题：一楼电费双方均摊，税费谁经营项目谁负责。4、如遇乙方无法经营或者经营不下去，乙方可以选择转让或者退租，退租（押金和租金）需提前一个月告知甲方。（租期结束费用清算后，未使用完的租金以及押金：—周内退还）。5、甲方保证合同期内乙方的正常经营，乙方自己经营所需的证件，税务等由乙方自己负责。6、经营场地的空置位置，乙方可以进行广告布置，以及侧门招牌的安装，可以乙方自行安装。7、本合同一式两份，未尽事宜双方协商解决，签字生效。 当日，原告通过微信转账等方式向被告支付款项10500元。被告向原告出具的《收条》载明：今收到租金押金共10500元。 2020年5月27日，原告因其工号未办好，向被告告知其无法履行该合同，并通知被告要求退租。被告对此没有异议，但对于退多少钱的问题无法协商一致。原告提出，被告可以扣除押金，即一个月的租金1500元，剩余9000元应向原告退还。被告提出仅愿意退还6000元，双方就此发生争议。原告放置在租赁地点的物品并未搬走，原告认为系被告不同意原告搬走，被告则认为系原告自己不愿意搬走。双方均未就其主张充分举证予以证明。原告当庭表示，其愿意当晚将相关物品搬离。 2020年6月11日，双方在长沙市开福区人民调解委员会进行调解，但未达成调解协议。2020年7月13日，长沙市开福区人民调解委员会出具《证明》载明：2020年6月11日，当事人王文、程姣因合作协议一事到人民调解委员会申请调解，双方当时未达成调解协议，当事人程姣离开时拿走王文苹果手机。对于拿走被告手机的事实，原告表示认可，但认为系被告提出其没有钱退还，被告说原告可以拿走手机。对此，被告不予认可。经本院释明，因该手机与本案没有直接关系，原告与被告双方可就手机问题另行处理。 另查明，对于原告是否实际使用该租赁场所，原告称从未在该场所经营过，被告则认为原告经营过，经营的时间大概为1、2天。对于原告提出要求退款，被告认为应扣除相应的费用，但并未向本院举证费用的范围。 还查明，原告提出，该租赁场所的钥匙由被告控制，被告对此予以认可。 本院认为，本案中，原告与被告签订的《合作协议》，由被告向原告提供场所，原告使用该场所从事相应的业务。原告与被告之间成立租赁合同关系。该租赁协议中，双方并未就租赁期限进行约定，故应视为不定期租赁。根据该协议约定，原告如无法经营可以选择退租，但需提早一个月告知被告。协议签订后，原告于2020年5月27日向被告告知其无法继续承租，被告对于该事实没有异议。故对于原告要求解除该协议的请求，本院予以支持。根据合同约定，费用清算后，未使用完的租金及押金一周内向原告予以退还。对于是否使用租赁场所，原告称从未实际使用，被告称已实际使用1、2天。本院根据约定酌情认定原告应向被告支付的租金为一个月，即2020年5月9日至2020年6月8日。对于被告提出应扣除水电等费用问题，因其并未举证予以证明，故对于被告要求原告支付其他费用的意见，本院不予支持。对于原告至今未将其物品搬离的问题，原告称系被告不让原告搬走，被告对此不予认可，原告亦未举证予以证明。本院认为，合同履行、解除或终止后，合同双方应根据诚实信用原则履行合同义务以及合同的附属义务。原告向被告告知退租（解除协议），应及时将其放置在租赁场所的物品搬离，被告亦有义务通知原告搬离。因原告的物品未搬离造成被告租金损失。对于租赁场所超时间占用导致的租金损失计算至法庭辩论终结前，即2020年6月9日至2020年8月7日，租金损失计算为2个月，合计租金为3000元。对于该租金损失，结合原告与被告在处理退租事宜上存在的过错，本院酌情由原告与被告各承担50%，即1500元。故被告应向原告退还的租金、押金合计为7500元。对于原告拿走被告的手机的问题，因与本案没有直接关系，本院已告知双方另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条，第九十七条，第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告程姣与被告王文于2020年5月9日签订的《合作协议》； 二、被告王文于本判决生效之日起10日内向原告程姣退还租金及押金7500元； 三、驳回原告程姣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由被告王文承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  王小强 二〇二〇年八月十三日 代理书记员  沈 沙 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。