黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2747号原告：昆仑银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路172号、136号,统一社会信用代码91230607556111929C。负责人：王峥嵘，职务行长。委托诉讼代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：王利捷，女，1964年2月14日出生，汉族，大庆油田有限责任公司机关事务服务中心职工，住大庆市让胡路区，原告昆仑银行股份有限公司大庆分行（以下简称昆仑银行大庆分行）与被告王利捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆仑银行大庆分行委托诉讼代理人孙爱民到庭参加诉讼，被告王利捷经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。昆仑银行大庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告偿还贷款本金360，502.36元，及自逾期之日2020年2月21日起计算至2020年5月28日期间利息5，425.1元，计：365，927.46元；自2020年5月29日起利息(按罚息年利率8.3025%标准计息)以剩余贷款本金为基数，计算至实际全部偿还之日止；2、由被告承担原告为实现上述债权所支付律师费18，296.37元；以上两项合计384，223.83元；3、请求判令原告对被告所有的位于让胡路区未来城居住小区25号楼2-202室变卖、拍卖后的款项享有优先受偿权；4、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月21日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》(以下简称“合同”)，合同约定了被告向原告借款人民币800，000元整，贷款用途为装修，借款期限为108个月(自2014年10月21日起至2023年10月21日止)，贷款年利率为5.535%，还款方式为等额本息及罚息等内容。合同签订后，原告于2015年1月4日以全额受托支付方式向大庆左岸建筑装饰工程有限公司提供的23×××17账户全额发放了贷款800，000元，履行了支付借款义务。被告自2020年1月出现贷款逾期，截止2020年5月28日，被告尚欠原告贷款本金360，502.36元。按合同借贷条款11.2中约定，原告要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。为了依法维护自己的合法权益故特向贵院对被告提起诉讼，望予以支持。王利捷未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，被告王利捷与原告昆仑银行大庆分行签订了《昆仑银行个人借款/担保合同》。合同约定：借款金额为800，000元，用途为购买装修，借款期限为108个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，确定年利率5.535%。合同9.1约定：借款人未按本合同约定的日期或方式（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息。罚息利率按在第五条约定的利率基础上加收50%确定；合同11.2约定：借款人连续三个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权根据具体情况采取以下一种或多种措施：停止发放尚未发放的贷款；宣布贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同13约定：被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、拍卖费等所有费用由被告承担；合同15约定：被告以位于让胡路区未来城居住小区25号楼2-202室房屋为贷款提供抵押担保；合同16约定：抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及贷款人为实现债权支付的其他费用；合同18约定：原告实现债权时就拍卖变卖所得享有优先受偿权。2014年10月21日王利捷以个人单独所有的位于让胡路区未来城居住小区25号楼2-202室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证让胡路区字第××号）。原告于2015年1月4日将800，000元借款划入被告指定的大庆左岸建筑装饰工程有限公司名下23×××17账户中。截至2020年5月28日，被告尚欠原告贷款本金人民币360，502.36元，利息、罚息人民币5，425.1元，共计365，927.46元，罚息执行年利率8.3025%。再查明，本案中原告与黑龙江衡平律师事务所签订了委托律师服务合同，聘请该所律师作为诉讼代理人参加诉讼。合同中约定了律师代理费为18，396.37元。以上事实有原告提交的《昆仑银行个人借款/担保合同》、昆仑银行贷款还款计划表、个人借款借据、昆仑银行个人存款账户明细对账单、昆仑银行个贷业务管理系统截图、《委托律师服务合同》、《变更协议》、黑龙江增值税专用发票、龙江银行电子回单、房屋所有权证、他项权利证及原告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告王利捷未向本院提交证据。本院认为，原告昆仑银行大庆分行与被告王利捷签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金人民币360，502.36元，利息、罚息人民币5，425.1元，并按年利率8.3025%的标准支付罚息至贷款全部清偿之日的请求符合合同约定，本院予以支持。合同约定，王利捷将其名下房产抵押给昆仑银行大庆分行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现被告的借款已逾期，原告要求在抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。关于原告要求支付律师代理费问题，根据双方签订借款合同的约定，律师费属于原告为实现债权的合理支出，且原告已实际支付并向本院提交正规发票予以证实，故本院对昆仑银行大庆分行的该项请求予以支持。被告王利捷在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王利捷于本判决生效后十日内偿还原告昆仑银行股份有限公司大庆分行借款本金360，502.36元及自逾期之日起计算至2020年5月28日期间利息、罚息人民币5，425.1元，共计365，927.46元；支付以360，502.36元为基数，按罚息年利率8.3025%标准自2020年5月29日至实际贷款全部偿还之日止的罚息。二、被告王利捷未能履行上述确定的给付义务，原告昆仑银行股份有限公司大庆分行有权对被告王利捷抵押的坐落于大庆市让胡路区未来城居住小区25号楼2-202室房屋（房屋所有权证号：庆房权证让胡路区字第××号；他项权证号：房他证让胡路区字第××号）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告王利捷于本判决生效后十日内偿还原告昆仑银行股份有限公司大庆分行律师代理费18，396.37元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，532元(已减半收取)，由被告王利捷负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年八月十四日法官助理陈莹书记员崔宇博附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。