苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初6330号原告：吴江市菀坪五鑫机械厂，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇菀坪东路。投资人：吴志伟，厂长。委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王正高，公司员工。被告：付代鑫。原告吴江市菀坪五鑫机械厂（下称五鑫机械厂）与被告付代鑫土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告五鑫机械厂的委托诉讼代理人陆志华、王正高，被告付代鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五鑫机械厂向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除不定期租赁合同，被告立即搬离场地。2、被告立即支付原告租金18416.66元及逾期付款利息（以18416.66元为基数，自2017年7月30日起至2020年5月30日止，按全国人民银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）。3、判令被告承担阻挠施工人员误工费3410元及机械费950元。4、本案受理费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求：不再要求被告支付逾期付款利息，租金算至2020年7月30日。事实和理由:2010年7月31日案外人付代罩与原告签订了《租赁合同》一份，租赁合同约定租赁期限至2013年7月30日止到期。由于付代罩在租赁期满不在经营场地，故该租赁为不定期租赁关系。原告遂将经营场地，分成多块以每块6500元/年对外进行出租。约定各租户都按6500元每年各自交付，出租方与承租方均无书面租赁合同。由于原告需要对自己出租的场地进行重新规划，已多次向包括被告在内各承租户通告解除不定期合同，大部分租户同情达理已解除不定期租赁合同，并离开场地，但被告迟迟未离开。并对原告施工阻挠使原告无法正常施工。被告的上述违约行为已侵犯原告的合法权利。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。付代鑫辩称，其2017年前已搬离涉案场地，故不产生2017年7月30日至2020年5月30日期间的租金。2017年年底，原告停水停电，故无权向被告主张租金。同意解除合同，但前提是被告将铺设的道渣挖走。本院经审理查明如下事实：2010年7月31日，五鑫机械厂将位于苏州市吴江区厂房北面长55米、宽26米的空地出租给付代罩（系付代鑫哥哥）使用，并签订租赁合同一份，合同约定，租期从2010年8月1日至2013年7月30日；租金为4万元；付款方式：先付2万元，2011年7月底再付2万元；到期后，五鑫机械厂如不建厂，此地仍优先出租给付代罩使用，价格重新协商；水电由付代罩自行装表接通，按表缴费。付代罩租赁涉案场地后，将涉案场地分成8块，其和付代鑫各租赁一块，其余六块进行转租。租赁期满后涉案场地由五鑫机械厂直接出租给各承租户并收取租金，五鑫机械厂和各承租户未签订书面合同。2017年7月30日前的租金付代鑫已支付。2020年1月7日，付代鑫出具给五鑫机械厂保证书一份，上载明“兹有付代鑫保证于2020年2月底前把租用菀坪五鑫机械厂场地上旧货物全部清理完毕，到期如清理不完，任由五鑫厂处理，把租用场地归还给五鑫机械厂。”2020年2月底付代鑫将场地上的旧货物全部清理完毕。但付代鑫在租赁场地上铺设的槽钢，自行搭建的房屋及彩钢板棚未拆除，房屋内的物品未清空。庭审中，五鑫机械厂陈述，2007年7月其向拆迁公司张春购买价值4万元的旧建材用于平整场地。为此向法庭提交付款凭单及收条各一份，付款凭单记载日期为2007年7月3日，受款人为张春，付款用途为旧建材款，金额为2万元，领款人签单处签有“张春”二字。收条记载“今收到吴主任旧材料款贰万元整张春07年7月5日。”五鑫机械厂向法庭提交罗*宏、林*国于2020年3月31日出具的证言一份，上载明“我们柒人，王*，罗*宏，王*龙，林*国，周*俊，付代罩，付代鑫。于2010年7月由付代罩出面，合伙租赁吴江市鑫机械厂空场地一块。55米长，26米宽。分别各自做旧货生意。租期叁年。租金：叁年合计肆万元。由付代罩统一交菀坪五鑫机械厂。我们分别按每份伍仟元/年交给付代罩。具体份数如下：王*壹份，罗*宏壹份，王*龙壹份，周*俊壹份，林*国贰份，付代罩壹份，付代鑫壹份，共计捌份。由于空场地需要填道渣，才能行车。均由我们自己填自己使用的部分场地。2013年7月租赁期满。付代罩离开此地，到别处做生意。其场地及临时用房(自建)由其弟付代鑫使用至今。2013年8月我们各自直接按每年陆仟伍佰元/份交租金给菀坪五鑫机械厂至2018年7月。2018年8月至今未交租金。林*国，罗*宏，王*龙，周*俊于2020年3月20日拆除自建临时用房。将场地归还给菀坪五鑫机械厂，并按2010年口头约定，放弃自填道渣”。对上述证言，付代鑫持有异议。认为2010年租赁空地时场地没有平整过，全是芦苇荡。其购买8万元的道渣平整场地，合同由其哥与五鑫机械厂签订，合同租赁期内实际由其经营，其将场地分成八块，其中六块转租给他人，合同期内六块场地的租金由其支付给五鑫机械厂，其哥的场地实际由其使用。保证书上涉及的场地指二块场地。租赁期满后其每块地每年支付五鑫机械厂租金5500元，二块地合计11000元。2010年林*国，罗*宏均未在菀坪。五鑫机械厂向法庭提交沈*龙、沈*旺等12人出具的证明一份，上载明“我们12人于2020年4月15日在吴江市鑫机械厂浇筑水泥场地，遭到付代罩、付代鑫无理堵拦而被迫停工，造成我们人工损失费3410元、机械设备租赁费950元。2020年4月17日施工时又遭付代鑫无理堵拦2.5小时，造成我们人员损失费1000元。合计损失伍仟叁佰陆拾元￥5360元”。对上述证明付代鑫持有异议，认为停工仅2小时左右，对损失数额不认可。庭审中，五鑫机械厂陈述，2017年7月30日-2020年5月30日的租金标准为6500元/块地/年。合同期满后的二块地租金由付代鑫支付给五鑫机械厂，场地上的道渣付代鑫零零碎碎铺设过，但是具体多少不清楚。其他租户由于门前路塌陷，自己也铺设过道渣。五鑫机械厂在场地出租期间未停水停电。以上事实，有原告提供的土地证、房产证、租赁合同、保证书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与案外人付代罩签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。租赁期间届满，被告继续租赁场地并支付租金，与原告存在租赁合同关系，租赁期限为不定期。被告在承租原告土地后理应按约支付租金，拖欠不付显属欠理。被告经原告催讨仍未支付租金，原告有权依照合同法第九十四条之规定主张解除租赁合同，被告于2020年6月12日签收诉状副本等诉讼材料，故双方间租赁合同关系于2020年6月12日予以解除。因被告违约而解除双方间的租赁合同，被告理应腾退案涉土地，故对原告的诉讼请求本院予以支持。原告主张每年租金标准为6500元，但未提供充分证据佐证，被告自认每年租金为5500元，故本院认定租金标准为每年5500元。经计算，2017年7月30日至2020年7月30日的租金、占有使用费合计16500元。原告要求被告支付阻挠施工人员误工费及机械费，因与本案系不同法律关系，本案不予理涉，且未提供充分证据证明其损失。被告辩称涉案场地上的道渣全部由其铺设，道渣价值8万元，应由其挖走，但未提供证据证明，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告吴江市鑫机械厂与被告付代鑫之间的租赁合同关系于2020年6月12日解除。二、被告付代鑫应于本判决生效之日起三十日内拆除涉案场地上的搭建物并将涉案场地返还原告吴江市鑫机械厂。三、被告付代鑫应支付原告吴江市鑫机械厂自2017年7月30日起至2020年7月30日止期间的租金、占有使用费合计16500元，于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号:62×××66）四、驳回原告吴江市鑫机械厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取185元，由被告付代鑫负担,于本判决生效之日起十日内交至本院，原告吴江市鑫机械厂已交纳的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  沈国全二〇二〇年八月二十日书记员  李佳凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。