贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终4204号上诉人(原审被告)：遵义杨绿房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区上海路彩虹公寓。统一社会信用代码：91520300709640259Y。法定代表人：吴瑞洪，董事长。委托诉讼代理人：丁汉刚，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所地：贵州省遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼）。统一社会信用代码91520300914760698J（1-1）。负责人：殷泓渊，行长。委托诉讼代理人：王颖，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杜川平，男，1963年5月25日出生，汉族，住四川省蓬溪县。被上诉人（原审被告）：王林，女，1967年3月2日出生，汉族，住四川省蓬溪县。上诉人遵义杨绿房地产开发有限公司（以下简称杨绿房开公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工行遵义分行）、杜川平、王林金融借款合同纠纷一案，不服遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初2873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杨绿房开公司上诉请求：一、撤销遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初2873号民事判决，驳回工行遵义分行对上诉人的一审诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。本案阶段性保证合同系附解除条件的保证合同，如抵押登记办妥，上诉人的保证责任免除。工行遵义分行明知未及时办理抵押登记会对上诉人造成不利后果，但未有证据证明工行遵义分行积极办理抵押登记，应认定工行遵义分行怠于办理房屋抵押登记，上诉人应当免责。及时办理抵押登记系工行遵义分行的合同义务，阶段性连带责任保证所附解除条件满足时，上诉人不承担保证责任，工行遵义分行怠于行使权利的后果应自行承担。工行遵义分行、杜川平、王林金二审未提交书面答辩意见。工行遵义分行向一审法院起诉请求：1.判令解除工行遵义分行和杜川平、王林于2009年8月26日签订《个人购房借款合同／担保合同》；2.判令杜川平、王林向工行遵义分行偿还借款本金130976.24元及截止2020年3月13日的利息16011.80元，共计146988.24元，并自2020年3月14日起至还清贷款之日止，以本金130976.44元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档代款利率下浮30%计算，并在此基础上加收50%的罚息。3.判令杨绿房开公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4.判令工行遵义分行对红花岗区房屋（遵房预监字第××号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由杜川平、王林金、杨绿房开公司承担。一审法院认定事实：2009年8月26日，杜川平、王林、杨绿房开公司与工行遵义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定杜川平向工行遵义分行借款人民币179000元，借款期限20年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%计算，按月等额本息还款，借款用途用于购买海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息；由杜川平、王林以其共同购买的位于海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋为该笔贷款提供抵押担保，且约定担保范围；由杨绿房开公司为该笔贷款提供连带责任保证，合同第23.2条约定保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等承担保证责任，但正式的抵押登记手续办理完毕的保证人免责，且约定了保证期限。2009年9月28日工行遵义分行与杜川平双方办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预监字第××号），工行遵义分行于2009年9月29日按约支付了借款179000元。杜川平于2017年1月29日起未再按约偿还借款本息，尚欠借款本金130976.44元，至2020年3月13日逾期利息为16011.80元，共计146988.24元。一审法院认为，工行遵义分行与杜川平、王林、杨绿房开公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，工行遵义分行依约向杜川平发放了贷款，而杜川平自2017年1月29日后未再履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，故对工行遵义分行要求解除与杜川平、王林、杨绿房开公司签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求予以支持。对工行遵义分行的第二项诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，对工行遵义分行要求杜川平、王林偿还工行遵义分行本金130976.44元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为16011.8元，从2020年3月14日起以借款本金130976.44元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，并在此基础上加收50%的逾期利息为计算标准，至借款本金还清之日止）的诉讼请求予以支持。工行遵义分行与杨绿房开公司签订的《个人购房借款／担保合同》系依法成立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护”的规定，该合同对当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现杨绿房开公司以预告抵押物已具备办理正式抵押登记的条件，而工行遵义分行与借款人未去办理，故其按照阶段性连带责任保证约定应予免责。因借款人并未办理正式抵押登记手续，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，结合合同第23.2条约定，杨绿房开公司解除保证责任的条件尚未成就，故对其抗辩免除担保责任的意见不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对工行遵义分行要求杨绿房开公司对杜川平应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。工行遵义分行主张对海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋（登记证号：遵房预监字第××号）享有优先受偿权，因该双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，对工行遵义分行该项诉请不予支持。杜川平、王林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对工行遵义分行在庭审中提供的证据质证及答辩的权利，其应承担由此产生的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司遵义分行与杜川平、王林、遵义杨绿房地产开发有限公司于2009年8月26日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、由杜川平、王林于本判决生效十日内偿还中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金130976.44元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为16011.8元，从2020年3月14日起至还清贷款之日止，以借款本金130976.44元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%计算，并在此基础上加收50%的逾期利息）；三、由遵义杨绿房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。案件受理费1620元，（已减半收取），由杜川平、王林、遵义杨绿房地产开发有限公司共同承担。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人二审未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为：杨绿房开公司主张免除杜川平、王林向工行遵义分行借款连带保证责任的理由是否成立。工行遵义分行与杨绿房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相应的权利义务。杨绿房开公司主张保证责任已经免除，但根据《个人购房借款/担保合同》第二十三条约定，杨绿房开公司免除保证责任的条件为正式抵押登记手续已经办理完毕及贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。案涉房屋并未办理正式抵押登记手续，杨绿房开公司解除保证责任的条件尚未成就。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”杨绿房开公司未举证证明工行遵义分行存在怠于配合办理抵押登记、阻止解除保证责任条件成就的情形，应承担举证不能的法律后果。因此，杨绿房开公司主张免除杜川平、王林向工行遵义分行借款的连带保证责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，杨绿房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3240元，由遵义杨绿房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张启飞审判员  娄 强审判员  贺灿灿二〇二〇年八月二十五日法官助理杨恩高书记员胡汝静