山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初1519号原告：刘凌锋，男，1965年7月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台链家房地产经纪有限公司，住所地烟台市莱山区烟大路7号4号楼1309、1310、1311。法定代表人：赵阳，总经理。委托诉讼代理人：刘辉，男，烟台链家房地产经纪有限公司工作人员。委托诉讼代理人：刘晓娜，女，烟台链家房地产经纪有限公司工作人员。原告刘凌锋与被告烟台链家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凌锋和被告的委托诉讼代理人刘辉、刘晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还物业保证金10000元并以10000元为基数、自2019年7月20日起至实际给付之日止的利息（其中2019年8月20日之前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告返还居间代理费17200元。事实和理由：经被告居间介绍，原告将其所有的位于烟台市芝罘区的房屋出售给案外人朱丽莎。2019年6月10日，原、被告与朱丽莎签订《经纪服务合同》，约定原告在被告处留存物业保证金10000元，待完成物业费、燃气、水电、迁出原有户口等交割手续并交房后，物业保证金予以退还。2019年7月19日，原告依约履行了全部合同义务，但被告无正当理由迟迟不予退还物业保证金。另外，被告在提供居间服务过程中未按照合同约定提供房屋交易相关政策和咨询服务，未诚信履行《经纪服务合同》，给原告的交易活动造成了诸多障碍。被告辩称：1.物业保证金并非由被告实际占有控制，而是存储于中国光大银行的监管账户；2.原告的天燃气投资不完整，产生的燃气费没有结清，尚未达到退还保证金的条件，且购房人朱丽莎也不同意退还保证金；3.被告已依约履行了居间合同义务，且居间代理费17200元是由购房人朱丽莎承担的。综上，被告不同意向原告返还物业保证金10000元、居间代理费17200元，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告与案外人朱丽莎签订《烟台市存量房屋买卖合同》，原告系出卖人，朱丽莎系买受人。该合同载明：出卖人所售房屋坐落于烟台市芝罘区，房屋所有权证号为烟房芝Ｅ字第××号；出卖人与买受人通过烟台链家房地产经纪有限公司居间介绍成交；出卖人和买受人协商一致，同意合同项下房产、装饰装修及附属设施总价款为860000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动；买受人于2019年6月10日向出卖人支付定金20000元，定金支付方式为光大银行资金监管并于买受人办出新不动产权证后一个工作日凭新不动产权证支付出卖人；买受人于2019年6月21日前，将首付款380000元备齐，存放方式为光大银行资金监管并于买受人办出新不动产权证后一个工作日内凭新不动产权证支付出卖人；买受人以商业贷款方式申办抵押贷款，出卖人与买受人双方于2019年6月21日前备齐资料并前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为460000元；出卖人应于收到除物业保证金外其余全部房款后3日内将该房屋交付给买受人；该房屋交付时，出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接《家具家电及附属设施清单》中所列物品，买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，移交该房屋房门钥匙；在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、宽带费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担；经出卖人和买受人协商一致，双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，出卖人留存10000元，以光大银行资金监管的方式作为物业保证金，待出卖人将物业费、燃气、水、电、宽带、有线电视等相关费用结清、迁出原有户口并交房后，凭买卖双方签字并按手印的《物业查验交接单》将保证金无息支付给出卖人，交房前所欠各项费用，由出卖人承担。同日，原、被告与案外人朱丽莎签订《经纪服务合同》，原告系出卖人（甲方），朱丽莎系买受人（乙方），被告系经纪机构（丙方）。该合同载明：鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于烟台市芝罘区的房屋，于2019年6月10日签订了《烟台市存量房屋买卖合同》；甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询，寻找、提供并发布房源、客源信息，引领买受人实地看房，协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，促成交易双方签署合法有效的存量房买卖合同；甲、乙双方签订《烟台市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成；本次交易应向丙方支付的居间代理费为17200元，其中由甲方承担0元，乙方承担17200元，并应于本合同签订后24小时内向丙方支付；丙方提供的其他服务包括协助出卖人办理抵押登记注销手续，协助买受人办理购房贷款申请手续，协助交易双方办理过户手续，协助交易双方办理交房手续，协助交易双方办理与本次房屋交易有关的其他事项；甲方和乙方应积极履行《烟台市存量房屋买卖合同》，配合丙方的经纪活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费用；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务；丙方违反本合同约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反买卖合同或本合同约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，则违约方支付该笔费用给守约方；甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。庭审中，原、被告均认可坐落于烟台市芝罘区的房屋已自原告名下过户至购房人朱丽莎名下，购房人朱丽莎交付至光大银行监管账户的首付款380000元中的370000元已支付给原告，购房人朱丽莎为购买上述房屋申请的按揭贷款已支付给原告。诉讼中，本院组织原、被告于2020年8月14日15时至烟台新奥燃气发展有限公司对坐落于烟台市芝罘区的房屋的燃气户头是否过户至购房人朱丽莎名下及未过户的原因进行调查。烟台新奥燃气发展有限公司工作人员回复称，该房屋的燃气户头仍在原告名下，不能过户的原因是系统显示没有交纳初装费。本院认为，原告与案外人朱丽莎签订的《烟台市存量房屋买卖合同》及原、被告与案外人朱丽莎签订的《经纪服务合同》，形式要件完备，权利义务约定明确，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《烟台市存量房屋买卖合同》明确约定原告留存于光大银行资金监管账户的10000元物业保证金的退还条件为“待出卖人将物业费、燃气、水、电、宽带、有线电视等相关费用结清、迁出原有户口并交房后，凭买卖双方签字并按手印的《物业查验交接单》”，而根据本院至烟台新奥燃气发展有限公司调查的结果，该合同项下房屋的燃气户头仍在原告名下，原告亦未提交有购房人朱丽莎签订并按手印的《物业查验交接单》，故《烟台市存量房屋买卖合同》约定的物业保证金退还条件尚未成就，且该合同由原告与案外人朱丽莎签订，被告并非该合同的履约主体，原告要求被告返还物业保证金10000元之诉讼请求于约无据，于法相悖，本院依法不予支持。关于原告要求被告返还居间代理费17200元之诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。本案中，原、被告与购房人朱丽莎签订的《经纪服务合同》明确约定由购房人朱丽莎向被告支付居间代理费17200元，而原告亦未提交证据证明该居间代理费由其实际交纳，故原告要求被告返还居间代理费17200元之诉讼请求于约不合，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：驳回原告刘凌锋的诉讼请求。案件受理费480元，由原告刘凌锋自行负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院（需登录山东法院电子诉讼服务平台进行网上立案）。审 判 长  王 琳人民陪审员  史维勤人民陪审员  付廷进二〇二〇年八月二十日书 记 员  王 洁