重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初8376号原告：重庆市巴南区安澜镇平滩村村民委员会，住所地重庆市巴南区安澜镇龙岗街上龙岗小学，统一社会信用代码545001130682560106。法定发表人：田永模，主任。委托诉讼代理人：刘刚，重庆市巴南区龙洲湾法律服务所法律工作者，特别授权。被告：重庆锦绣安澜农业发展有限公司，住所地重庆市巴南区安澜镇安澜正街3-5，统一社会信用代码915001130772962177。法定代表人：白德群。委托诉讼代理人：卢林，重庆巴渝律师事务所律师，特别授权。原告重庆市巴南区安澜镇平滩村村民委员会(简称“平滩村村委会”)与重庆锦绣安澜农业发展有限公司（简称“锦绣公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告平滩村村委会主任田永模及委托诉讼代理人刘刚、被告锦绣公司委托诉讼代理人卢林到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告平滩村村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告土地租金521320.86元及逾期违约金52132.1元，共计573452.96元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年2月24日签订了涉及安澜镇平滩村13组、14组1125.127亩的《农村土地承包经营权出租合同》，流转期限为15年，自2014年2月24日起至2028年8月31日止；约定流转价格和流转费的支付方式为：每年的12月31日前支付第二年流转金，并约定了权利义务及违约责任；后于2015年2月15日签订了涉及安澜镇平滩村12组的《农村土地承包经营权出租合同》，约定了新的价格。合同签订后，被告于2018年度前每年均按约定向原告支付了土地流转费，但于2018年12月31日前至今未按2014年2月24日签订的涉及安澜镇平滩村13组、14组1125.127亩的《农村土地承包经营权出租合同》约定向原告支付2019年度及2020年度的土地流转费共计521320.86元，原告多次催收未果，原告遂起诉要求判如所请。被告锦绣公司辩称：对土地流转费的欠费时间无异议，欠费金额需要核实，以合同约定为准。违约金过高请酌情调整。原告平滩村村委会围绕诉讼请求举示了2014年2月24日原被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》、2015年2月15日原被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》、居民会议记录、微信聊天记录、银行流水及收据、2018年巴南区农委、发改委、商务局关于农村土地流转以黄谷结算流转支付价款的指导价的通知文件等证据，经被告质证、本院审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告锦绣公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年2月24日，原告平滩村村委会作为甲方与被告锦绣公司作为乙方签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定：甲方将其受委托流转的安澜镇平滩村13、14组1125.127亩土地(其中田184.66亩、土96.457亩、退耕还林54.91亩、林地789.1亩)出租给乙方从事农业生产经营；流转期限为15年，从2014年2月24日起至2028年8月31日止；流转价格采取实物折算现金的方式支付，即田以每年每亩500市斤、土以每年每亩250市斤、退耕还林以每年每亩100市斤黄谷的标准流转土地，按照当年巴南区农委、巴南区商务局、巴南区发改委等部门公布的农村土地流转标的物黄谷的指导价折算现金方式支付。林地按每年每亩人民币10元支付流转金。2014年流转金在签订合同时支付，从2015年起流转金在头年12月31日前支付，以此类推。该合同第六条约定，若锦绣公司要扩大规模，需要新租用土地，租金土地流转价格双方协商确定，若协商确定的价格高于田每年每亩500市斤、土每年每亩250市斤、退耕还林每年每亩100市斤黄谷、林地每年每亩人民币10元的标准，那么从新租用土地的时间开始，本合同约定的租地租金将按照新租用土地的租金标准执行。该合同第十一条约定：1.乙方不按期支付出租价款的，每迟延壹天，按应付费用的10%承担违约金。另查明，2015年2月15日，原告平滩村村委会作为甲方与被告锦绣公司作为乙方签订《农村土地承包经营权出租合同》，第三条约定：流转价格采取实物折算现金的方式支付，即田以每年每亩700市斤、土以每年每亩350市斤、退耕还林以每年每亩100市斤黄谷的标准流转土地，按照当年巴南区农委、巴南区商务局、巴南区发改委等部门公布的农村土地流转标的物黄谷的指导价折算现金方式支付。林地按每年每亩人民币10元支付流转金。巴南区2018年农村土地流转以黄谷结算流转支付价格的指导价为3.00元/公斤。合同签订后，原告平滩村村委会按约交付土地，被告锦绣公司实际租用原告土地1125.127亩(其中田184.66亩、土96.457亩、退耕还林54.91亩、林地789.1亩)，并支付了2018年度前的土地流转费。其后被告锦绣公司拖欠原告自2019年度、2020年度的土地流转费，原告多次向被告催收未果，现起诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告平滩村村委会与被告锦绣公司于2014年2月24日、2015年2月15日订立的两份《农村土地承包经营权出租合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合同合法有效。双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。在合同后期履行期中，被告租用原告的土地1125.127亩(其中田184.66亩、土96.457亩、退耕还林54.91亩、林地789.1亩)，逾期未履行支付土地流转费的义务，长期拖欠费用不付，其行为已构成违约，导致原告出租土地承包经营权收取流转费的合同目的不能实现，对于原告要求被告支付土地流转费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。经审查，被告锦绣公司应支付原告平滩村村委会2019年度、2020年度的土地流转费521320.86元（根据2014年2月24日的《农村土地承包经营权出租合同》流转面积及2015年2月15日的《农村土地承包经营权出租合同》流转价格，田：184.66亩×700黄谷×1.5元=193893元；土：96.457亩×350黄谷×1.5元=50639.93元；退耕还林：54.91亩×100黄谷×1.5元=8236.5元；林地：789.1亩×10元=7891元，每年度共计260660.43元，2019年度、2020年度合计521320.86元）。因被告锦绣公司逾期未支付原告土地流转费，依法应承担违约责任，原告按照合同约定主张违约金52132.1元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆锦绣安澜农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市巴南区安澜镇平滩村村民委员会土地流转费521320.86元；二、被告重庆锦绣安澜农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市巴南区安澜镇平滩村村民委员会违约金52132.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9534元，减半收取4767元，由被告重庆锦绣安澜农业发展有限公司负担4767元(此费已由原告垫付，被告重庆锦绣安澜农业发展有限公司在给付本判决确定的款项时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员 石 愚二〇二〇年八月四日书记员 蔡元元