湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初1181号原告:华融湘江银行股份有限公司邵阳分行,住所地：邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人：黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人：赵纪云，该分行员工。委托诉讼代理人：曾静，该分行员工。被告：卢长明，男，汉族，1962年12月13日出生，住邵阳市双清区。被告：邵阳弘毅商贸有限公司，住所地：邵阳市大祥区戴家坪翠园27栋。法定代表人：卢长明。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行诉被告卢长明、邵阳弘毅商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人赵纪云、曾静到庭参加诉讼。被告卢长明、邵阳弘毅商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提起的诉讼请求：1、判令被告卢长明立即归还原告贷款本金609.9万元及利息（含罚息、复利）676173.36元（暂算至2020年4月7日,顺延按合同约定违约利率照计）；2、判令原告对被告邵阳弘毅商贸有限公司抵押给原告的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告邵阳弘毅商贸有限公司对被告卢长明贷款本息承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担诉讼费等其他费用。事实与理由：原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行诉称：2016年9月5日,被告卢长明向原告申请抵押担保贷款一笔，贷款金额680万元整。双方签订了《个人贷款合同》（编号为：华银邵（江北支）个借贷字[2016]年第503号）及《借款借据》。按合同约定原告向被告卢长明发放贷款680万元，借款期限为：2016年9月5日至2018年9月5日,年利率为7.125%。由被告邵阳弘毅商贸有限公司对上述贷款提供抵押担保,与原告签订了《最高额抵押合同》，编号为：华银邵（江北支）最抵字（2016）年第（503）号。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。截止到2018年9月5日，由于被告卢长明因经营不善，无力偿还原告贷款本金，特向原告申请办理借新还旧业务，与原告签订了《个人贷款/担保合同》，编号为：华银邵（江北支）个贷担字[2018]年第136号，贷款金额609.9万元，借新还旧期限为2018年9月29日至2020年3月29日，同时，追加被告邵阳弘毅商贸有限公司提供保证担保，与原告签订了《保证合同》，编号为：华银邵（江北支）保字[2018]年第136号。保证的范围为贷款本金609.9万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等,保证方式为连带保证责任。借新换旧贷款合同到期后，被告仍然无法按时归还贷款本金，原告方工作人员多次找被告卢长明要求归还原告贷款本息，但被告均表示目前资金紧张，无力偿还。截止2020年4月7日止，尚欠贷款本金609.9万元及利息（含罚息、复利）676173.36元（暂算至2020年4月7日,顺延按合同约定违约利率照计），为此成讼，请依法公正判决。被告卢长明、邵阳弘毅商贸有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，被告卢长明因需支付租赁设备及员工工资等向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请贷款。2016年9月5日,原告与被告卢长明签订了《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额为680万元，贷款期限为：2年，自2016年9月5日起至2018年9月5日止,实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为按月结息，按还款计划还本，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按原贷款利率基础上加收50%确定。此前，即2016年9月2日，原告与被告邵阳弘毅商贸有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告邵阳弘毅商贸有限公司用其名下位于邵阳市双清区房屋为原告与债务人被告卢长明在一定期限内连续发生的债务提供最高额抵押担保,并于2016年9月5日在邵阳市国土资源局办理了抵押登记，不动产权证书号：湘（2016）邵阳市不动产权第000××××号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：952万元，债务履行期限：2016年9月2日起2022年9月2日止，建筑面积437.18平方米。抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所应付费用等。2016年9月5日，被告卢长明向原告出具了《借款借据》，内容为：借款金额为680万元，借款用途：支付租赁设备及员工工资等，执行利率7.125%，借款到期日（最后还款日）为2018年9月5日。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。借款到期后，被告卢长明因无力偿还原告借款，故向原告申请办理借新还旧业务，2018年9月29日与原告签订了《个人贷款／担保合同》，贷款金额609.9万元，约定借款期限为18个月，自2018年9月29日起至2020年3月29日。同日，原告与被告邵阳弘毅商贸有限公司签订了《保证合同》，被告邵阳弘毅商贸有限公司为此次借新还旧贷款提供保证担保，保证方式为连带保证责任,保证担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。同日，被告卢长明向原告出具了《借款借据》，内容为：借款金额为609.9万元，借款用途：借新还旧，执行利率7.85%，借款到期日（最后还款日）为2020年3月29日。借新还旧贷款合同到期后，被告仍未按时归还借款本息，截至2020年4月7日止，被告卢长明尚欠原告贷款本金609.9万元及利息（含罚息、复利）676173.36元，后原告多次催收未果，因而成讼。上述事实，有当事人的身份资料、《个人贷款合同》《最高额抵押合同》《个人贷款/担保合同》《保证合同》，不动产登记证明、不动产他项权证、借款借据、账户明细及原告的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告卢长明签订的《个人贷款合同》《个人贷款／担保合同》及原告与被告邵阳弘毅商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》《保证合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应履行合同约定的义务，原告依约向被告卢长明发放了贷款，且在被告卢长明办理了借旧还新后，被告卢长明仍未能按期还款，应负本案的全部责任。因此，原告要求被告卢长明归还尚欠原告的借款本息，本院予以支持。被告邵阳弘毅商贸有限公司用其名下位于邵阳市双清区房屋提供抵押担保作抵押，并办理了抵押登记，抵押有效，原告对上述抵押物在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权。被告邵阳弘毅商贸有限公司为保证人，应承担本案的连带清偿责任。被告邵阳弘毅商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告卢长明追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢长明在本判决书生效后10日内归还所欠原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金6099000元及利息（含罚息、复利）676173.36元（此息算至2020年4月7日止，顺延按合同约定违约利率照计）。二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告邵阳弘毅商贸有限公司抵押的位于邵阳市双清区房屋［不动产权证书号：湘（2016）邵阳市不动产权第000××××号］在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权。三、被告邵阳弘毅商贸有限公司对被告卢长明所欠原告上述借款本息及本案诉讼费承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费29613元，财产保全费5000元，共计34613元，由被告卢长明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 周 颖二〇二〇年八月十日书记员 马以兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。