河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9845号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市紫荆山路61号，统一社会信用代码：91410100670055350B。负责人胡德亮，行长。委托诉讼代理人仝乐峰，河南明商律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人曹晶晶，河南明商律师事务所实习律师，特别授权。被告李彦，女，1991年2月9日出生，汉族，住河南省邓州市。被告孙孟洋，男，1990年3月8日出生，汉族，住河南省邓州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称：原告）与被告李彦、孙孟洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人仝乐峰到庭参加诉讼，被告李彦、孙孟洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年6月8日，原告的分支机构中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州金水东路支行（贷款人）与被告李彦（借款人、抵押人）、孙孟洋（共同借款人）签订编号：4199990Q117066882381的《个人购房／购车借款及担保合同》一份，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为101万元，贷款用于购买坐落于郑州市××区长××路××楼××单元××号房屋。2.贷款期限为360个月，自2017年6月28日起至2047年6月28日止（实际放款日与到期日以借据为准）。3.贷款实际利率为中国人民银行公布同期同档次人民币基准利率上浮0%，即借据贷款年利率为4.9%。4.还款方式为等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月28日。5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定（合同第十一条）。6.借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权（合同第十二条）。7.本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外（合同第十五条）。8.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于郑州市××区长××路××楼××单元××号，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用（合同第十七、十八条）。9.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务（合同第二十二条）。2017年6月28日，贷款人依约向被告发放贷款101万元。2017年11月10日，被告将位于郑州市××区长××路××楼××单元××号房屋﹝不动产登记号：豫（2017）郑州市不动产权第0078518号﹞抵押给原告，并办理抵押登记，抵押金额为101万元。被告在上述贷款发放后依约偿还贷款至2018年11月28日，此后未再按时、足额向原告履行偿还贷款本金及利息的义务。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。请求依法判令：1被告李彦、孙孟洋共同偿还原告借款本金985629.23元、利息40023.66元，（暂计至2019年10月29日，此后的利息按照年利率6.37%的标准计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；2.判令被告李彦、孙孟洋共同承担原告为实现债权而支付的律师代理费51283元；3.确认原告对被告李彦抵押的位于郑州市××区长××路××楼××单元××号房屋﹝不动产登记证明号：豫（2017）郑州市不动产权第0078518号﹞折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。被告李彦、孙孟洋未发表答辩意见。经审理查明：2017年6月8日，原告的分支机构中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市金水东路支行（贷款人）与被告李彦、孙孟洋（借款人、抵押人）签订编号4199990Q117066882381的《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：1.贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款，金额为101万元，用途用于购买坐落于惠济区长柳路6号5号楼1单元3层302号的房屋；贷款期限为360个月，自2017年6月8日至2047年6月8日，实际放款日与到期日以借据为准。2.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行。3.还款方式为按月等额本息还款。4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。4.借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按合同约定计收罚息，并有权处分抵押物，实现抵押权。5.本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。抵押物清单显示：房屋所有人李彦，坐落于郑州市××区长××路××楼××单元××号，不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0078518号。2017年11月10日，原被告就抵押房屋办理抵押登记，担保债权的数额为101万元，债务履行期限：2017年6月8日至2047年6月8日，债务人李彦、孙孟洋。2017年5月22日，被告孙孟洋向原告出具《借款人配偶声明》，载明：本人是借款人李彦的配偶,本人已经知道借款人向贵行申请贷款。本人现做出如下声明:本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款,并承诺以附表所列抵押物,作为贷款的担保,抵押给贵行。2017年6月28日，被告向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，显示借款期限为360个月，自2017年6月28日至2047年6月28日止，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。中国邮政储蓄银行个人贷款放款单显示：放款日期为2017年6月28日，放款金额101万元，分期贷款指定还款日为28日，正常利率为4.9%，逾期利率为6.37%，贷款期限为360个月。原告于庭审中陈述：贷款发放后，被告未按时足额偿还原告贷款本金及利息，截至2019年10月30日，被告尚欠原告贷款本金985629.23元、利息40023.66元。以上事实由原告提交的借款合同、声明、不动产登记证明、借据、贷款发放单、贷款还款流水清单、贷款明细系统截图及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：债务应当清偿，本案的《个人购房借款及担保合同》、《郑州市房屋抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。本案中，原告依约发放贷款，被告李彦、孙孟洋作为借款人未按时偿还贷款，构成违约，关于原告请求的本金及利息，符合法律规定及双方约定，有银行系统所载数据为证，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，因原告未提交相应的证据予以证明，故本院不予支持。被告李彦自愿将其名下位于李彦将位于郑州市××区长××路××楼××单元××号房屋﹝不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0078518号﹞抵押给原告，并办理抵押登记，故原告请求对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告孙孟洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李彦、孙孟洋偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行本金985629.23元、截至2019年10月30日的利息40023.66元，并以未付本金985629.23元为基数，按合同约定利率支付原告自2019年11月1日起计算至贷款本息全部清偿之日止的利息，于本判决生效后十日内付清。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告李彦名下位于郑州市惠济区长柳路6号5号楼1单元3层302号房屋﹝不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0078518号﹞的拍卖、变卖价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权。二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14030元，减半收取7015元，由被告李彦、孙孟洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年八月二十日书记员  樊明杰