黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1835号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路79号，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，职务行长。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱岩峰，男，1974年9月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区，未出庭)。被告：郝志明，男，1969年12月28日出生，汉族，无职业，住大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）与被告郝志明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙南支行委托诉讼代理人窦宇博、被告郝志明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的个人购房借款/担保合同立即到期，判令被告还清贷款本金230,124.41元及计算至2020年2月29日的利息3,082.62元，共计233,207.03元；并自2020年3月1日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止，并支付本案律师费3,000元，合计236,207.03元；2.请求确认原告对被告所有的大庆市××区广厦小区××室房屋享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月5日，原、被告签订了[二手房]字[大庆]行[龙南]支行[2017]年[127]号个人购房借款/担保合同，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为250,000元，贷款期限为20年。原告向被告发放个人购置住房贷款250,000元,被告以位于大庆市××区广厦小区××室房屋作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2020年2月29日，被告已经连续违约4个月，累计违约29期，根据原、被告签订的个人购房借款/担保合同第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。郝志明辩称，其通过中介向银行申请了贷款，2018年被告因个人原因被判处拘役6个月，服刑后贷款250,000元已经被中介提走了，其没有拿到贷款。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原告工商银行龙南支行与被告郝志明签订了个人购房借款/担保合同。合同约定借款金额为250,000元，用于购买大庆市××区广厦小区××室房屋，借款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在双方约定的利率基础上加收50%计算；合同还约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年6月22日，原告向被告发放贷款250,000元，放款凭证记载当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）6.615%。另查明，原、被告以大庆市××区广厦小区××室房屋作抵押并办理了抵押登记。截止2020年2月29日被告尚欠原告贷款本金230,124.41元及利息3,082.62元，共计233,207.03元。以上事实有原告提交的个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、不动产所有权证、不动产登记证明、工商银行历史账户明细单以及原、被告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告郝志明未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行龙南支行与被告郝志明签订的个人购房借款/担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的个人购房借款/担保合同中关于抵押条款的约定亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩称，未收到贷款，本院认为，因被告向原告申请的是个人购房贷款，依据合同约定，贷款已划入原告所购房屋原房主李彦玲的账户内，案涉房屋现登记在被告名下，故被告的抗辩主张不能成立，本院不予以采信。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告郝志明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金230,124.41元及截至2020年2月29日的利息3,082.62元，共计233,207.03元，并按照借款合同约定的标准支付自2020年3月1日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告郝志明提供抵押担保的位于大庆市让胡路区广厦小区C2-1-101室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,422元（已减半收取），由被告郝志明负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  马瑞二〇二〇年八月十四日法官助理陈莹书记员戴昱妍本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。