大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11256号原告曹某，男，1971年2月9日生，汉族，现住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人邵继杰（系原告妻子），女，1971年9月20日生，汉族，住址。委托诉讼代理人王艳波，系辽宁拓衡律师事务所律师。被告解某，女，1973年7月1日生，汉族，户籍地大连市甘井子区。原告曹某与被告解某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告曹某的委托诉讼代理人王艳波到庭参加了诉讼，被告解某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：大连市甘井子区榆水街某某房屋归原告所有，扣除外债后被告给付原告56404.97元。具体为：1.坐落于大连市甘井子区归原告所有，原告给被告房屋折价款333337.28元；2.原、被告共同承担外债深圳发展银行（目前名称变更平安银行股份有限公司）债务合计579484.5元，需要被告承担289742.25元（需要被告承担数额构成为25000元+260222.25元+4520元=289742.25元）；3.中国平安股份有限公司大连分行贷款30万元整，要求被告支付给原告10万元；4.被告承担诉讼费、评估费。事实与理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚。2018年10月21日，原、被告经大连市甘井子区人民法院判决离婚。原告出卖了自己婚前的房产，用所得的房款首付购买了位于大连市甘井子区的房屋，后因被告经营餐饮酒店生意，用该房抵押贷款51万元用于经营，至今仍未偿还，现债权人已经起诉至法院，并进入执行阶段。婚后，原告与被告共同生活中向平安银行贷款30万元，原告在被告离家至今共还款项35万元，其中管他人借款25万元，于5月10日还清平安银行新一代款项，被告在原告2015年上班跑远洋航线期间把饭店出兑给他人（75000元），并将原告名下的车辆出售（62000元），携带上述款项及存款离家出走，导致原告被债权人起诉，被法院列为失信人，被采取限制高消费令等措施，原告为积极偿还所欠债权人的债务，无奈提起诉讼，原告愿意用夫妻共同房产出售所得来偿还共同债务，以避免给原告造成更大的经济损失和名誉损失。因此，原告请求法院支持其上述请求，以维护原告的合法权益。被告解某未到庭，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下事实：1.原、被告于××××年××月××日登记结婚。原告2017年起诉至本院，请求判决与被告离婚。本院作出（2017）辽0211民初2789号民事判决书，不准双方离婚。后原告再次起诉至本院，本院于2018年10月31日作出（2018）辽0211民初3318号民事判决书，准予原、被告离婚。2.原告婚前有位于大连市甘井子区房屋一套，2004年10月12日取得房屋产权证书。2005年10月21日原告（乙方）与李静兰（甲方）、大连金佰佳房地产经纪有限公司（丙方）签订《房地产居间服务合同》，原告购买位于大连市甘井子区房屋，房屋价格263500元。合同签订日交付定金2000元。商业贷款191000元。在本合同签订之日起2005年11月20日内，乙方将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币70,500元交由丙方代管。2005年11月9日，原告将原告婚前大连市甘井子区房屋以16万元的价格卖给案外人。并于当日申请二手房权属转移登记。大连市甘井子区榆水街某某房屋登记在原告名下。3.关于大连市甘井子区榆水街某某房屋的价值，原告申请进行司法鉴定。本院委托大连市中级人民法院对位于大连市甘井子区房屋进行价格评估。2020年4月17日辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司出具房产估价报告，估价结果为101.25万，11814元/平方米。原告预交评估费16600元。4.2011年10月11日，原告曹某（乙方）与深圳发展银行大连分行（现名称变更为平安银行股份有限公司大连分行）（甲方）签订最高额抵押担保合同，原告以大连市甘井子区房屋作为抵押物向甲方借款51万元整。5.2014年6月27日，平安银行大连分行向原告发放30万元贷款。自2014年7月至2018年3月24日共还款178885.2元。2019年5月10日，原告曹某平安银行的新一贷借据号为RL20140627000086,贷款本金30万元结清，其中有20万元系2019年5月10日偿还。6.2018年9月5日，大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初2932号判决：一、被告曹某、解某共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金403105.38元。四、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告曹某所有的位于大连市甘井子区的抵押房屋享有抵押权，并以上述抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。7.2020年1月13日，曹某向平安银行股份有限公司还款5万元。本院所确认的上述事实有结婚证、民事判决书、合同书、个人账户汇总信息清单、房屋产权证书、房屋档案、评估报告、庭审笔录等在案为凭，这些证明材料经本院的审查，可以采信。本院认为，大连市甘井子区房屋为婚后购买，原告主张其9万元均属于个人财产，应按照9万元计算属于原告的房屋增值。本院认为，9万元中含房屋首付款部分为72,500元，其余部分为税费。产生增值的应为首付款部分，税费应作为购房花销，与中介费等属于花销的费用，并无增值。关于该首付款是否原告个人财产。首先，根据双方签订的买房、卖房合同，买房协议签订在先，卖房协议签订后，被告未到庭举证购房款并非原告的卖房款，故本院认定房屋首付款72500元属于原告婚前财产。大连市甘井子区榆水街某某房屋总价值为101.25万，原告的首付款部分对应增值为278581元。关于房屋归属。该房屋登记在原告名下，由原告取得房屋更为适宜。被告可分得夫妻共同财产366,959.5元，原告取得房屋，应给付被告366959.5元房屋折价款。原告预付的16600元评估费被告应负担一半8300元，原告应给付被告358659.5元。关于原告主张的夫妻共同债务。2014年6月27日平安银行大连分行向原告发放30万元贷款中有20万元系2019年5月10日双方离婚后原告个人偿还，被告应给付10万元给原告。扣除被告应负担的10万元夫妻共同债务后，原告应给付被告房屋258659.5元。关于平安银行股份有限公司大连分行的借款51万元整。经2018年9月5日大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初2932号判决原、被告共同偿还，原告主张偿还该债务并在原告给付被告的折价款中扣除，但考虑到大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初2932号判决中的共同债务尚未履行完毕，应履行的利息数额仍在累计，实际履行数额亦未确定，该债务属于双方的夫妻共同债务，对内划分应为每人负担偿还一半，具体数额以判决实际数额为准，本院对该笔数额不予抵扣。双方偿还完超出自己二分之一份额后可向另一方主张返还，故原告2020年1月13日向平安银行股份有限公司还款5万元本案中不予处理，原告可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、登记在原告曹某名下大连市甘井子区榆水街某某房屋归原告曹某所有。自本判决生效之日起十日内，原告曹某给付被告谢桂荣折价款258,659.5元。二、大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初2932号判决中的债务给付义务由原、被告按份负担，每人负担二分之一份额。三、驳回原告曹某其他诉讼请求。案件受理费人民币9690元，由原告负担4845元，被告负担4845元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限两年。审 判 长  崔小红人民陪审员  王连英人民陪审员  王玉华二〇二〇年八月十一日书 记 员  张 雪