山西省闻喜县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0823民初1232号原告：王三虎，男，1967年8月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：段刘关，闻喜县东镇法律服务所法律工作者。被告：闻喜县候村乡吕上窑村第一居民组。负责人：苑新元，系该居民组组长。委托诉讼代理人：张根群，1957年4月14日出生，汉族。被告：贾全林，男，1962年9月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨泽，山西民友律师事务所律师。被告：闻喜牧原农牧有限公司住所地：山西省运城市闻喜县工业园区经四路6号。法定代表人：郭徽，该公司建设主管。委托诉讼代理人：刘小丽，女，1983年4月29日出生，汉族，系该公司外协主管。原告王三虎与被告闻喜县候村乡吕上窑村第一居民组（以下简称第一居民组）、被告贾全林、被告闻喜牧原农牧有限公司（以下简称牧原公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王三虎及其委托诉讼代理人段刘关、被告闻喜县候村乡吕上窑村第一居民组组长苑新元及其委托诉讼代理人张根群、被告贾全林及其委托诉讼代理人杨泽、被告闻喜牧原农牧有限公司的委托诉讼代理人刘小丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王三虎向本院提出诉讼请求：2014年11月4日，原告王三虎与被告吕上窑村第一居民组签订了关于租赁该居民组原养殖场的租赁协议，闻喜县候村乡吕上窑村系该协议书的监督方，协议约定：原告投资约35万元对原养殖场进行扩建、重建，从事规模养殖企业，租赁期限为30年，自2015年1月1日至2045年12月31日，租赁费每年1200元。协议签订后，原告依约履行了协议，在该养殖场内先后投资近五十万元，注册了闻喜县林牧苑养殖有限公司，从事规模生猪养殖。2018年1月1日，被告吕上窑村第一居民组与被告贾全林又签订了一份关于上述养殖场的租赁协议，租期从2018年1月1日至2023年1月1日，协议签订后，因被告贾全林一直未占用使用该养殖场，故原告对此租赁协议并不知情，直到今年二月份左右，被告贾全林又将该养殖场转租给被告闻喜县牧原农牧有限公司，该公司强行在养殖场内建厂房、安装设备时，原告才得知实情，并多次找三被告沟通协商，三被告对原告之前的租赁协议置之不理，其行为严重侵害了原告的合法权益，无奈之下诉至贵院。被告第一居民组辩称，答辩人与王三虎之间没有任何法律上的关系，对于原告提到的2014年11月4日其与答辩人签订养殖场的租赁协议，答辩人居民组对此根本不知情，组长苑新元任职以来，从来没有听说过此事。被告贾全林辩称，原告王三虎手持的2014年11月4日同被告第一居民组所签订的协议是无效协议，是答辩人以职权伪造的。原告王三虎系答辩人的小舅子，2012年元月份答辩人担任吕上窑村委主任后，由于当时第一居民组的老养殖场年久失修没有人承包，2013年3月10日答辩人便同村民组长苑新元签订租赁协议，将村民组的养猪场进行承包，之后答辩人对该养猪场进行了全面盖建，并投资十余万元建设养牛大棚一个，之后在工商部门注册了林旺达养殖专业合作社。2014年11月份的时候，原告王三虎想入股参与经营但无钱投资，他想在银行申请贷款需要办理营业执照，就需要一个租赁场地的协议，因为当时第一居民组已经同答辩人签订了租赁协议，不可能再同他签订任何协议，我与原告是亲戚关系，也是为了帮他，所以未经时任第一居民组组长同意的情况下，冒用组长名义为原告出具了一份假租赁协议书，并滥用职权加盖了村委会的公章，村委会根本没有任何权利发包属于村民组的土地，答辩人的目的是为了帮助原告王三虎办理养猪场的营业执照，以便于他向银行申请贷款，这就是原告王三虎所持租赁协议的真实情况。原告称他在该养猪场先后投资五十万元，根本不属实，因为原告是答辩人妻子的弟弟，他从监狱出来无所事事，答辩人和妻子商量后让原告在养猪场帮忙，关于这一点当时公安机关的笔录上完全可以证实。答辩人所持的租赁协议是合法有效的。为了完善2013年3月10日答辩人同居民组的租赁协议，2018年1月1日村民组长召集村民代表同答辩人再次签订二楼养猪场的租赁协议，该协议不仅有村民组长签字，更有全体村民代表签名，完全符合村民委员会组织法的相关规定。2020年3月11日答辩人同牧原公司签订场地租赁协议，将该养猪场转租给牧原公司，在签订协议之前原告王三虎对此事十分清楚，并未提出过任何异议，现原告手持协议就是为了长期霸占答辩人合法租赁的养殖场，望法庭查明事实依法驳回原告的诉讼请求。被告牧原公司辩称，我们租赁场地之前曾咨询过吕上窑村一组组长该场地的权属问题，组长称权属归一组所有，但是已经承包给了贾全林，如果我们牧原公司想要承包的话具体事宜就要和承包人详谈。在与贾全林商谈租赁事宜的时候，贾全林提供过2018年其与第一居民组签订的租赁协议，签订租赁协议时原告王三虎也在场，他并未提出任何异议，所以牧原公司并没有恶意侵占他人财产，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月10日被告第一居民组组长苑新元作为甲方与被告贾全林作为乙方签订租赁协议一份，该协议约定由乙方全部投资将养猪场扩建，扩建期自2013年3月至2014年6月建设完后投入使用。租赁期限自2015年至2035年12月，期限为20年，每年租金1500元，每年元月份交付于吕上窑一组集体，租赁面积经丈量为6亩，四周以砖墙为界。2018年元月1日，就上述租赁场地被告第一居民组与被告贾全林重新签订一份租赁协议，该协议约定将租赁期限改为自2018年元月1日至2023年元月1日，期限为5年。同时约定到期后如乙方贾全林继续租赁，乙方享有优先权，五年后在原租赁费的基础上做补充协议，租赁费用因2013年被告第一居民组在一组坟凹打深井一眼，打井队工人在贾全林养殖场吃饭，伙食费共计9400元，作为2013年至2017年贾全林缴纳给第一居民组的租赁费。自2018年元月1日至2023年元月1日，期限为5年，每年乙方贾全林向甲方第一居民组交付1500元整，一年一交，每年元月1日交款，乙方在原养猪场兴建养殖场投资20余万元，到期后乙方优先承包等。甲方第一居民组组长及小组村民代表均在该协议上签字。被告贾全林已向被告第一居民组缴纳租赁费至2020年年底。2020年3月11日被告贾全林与被告牧原公司签订场地租赁合同一份，将其承租人的涉诉场地转租给被告牧原公司，租期三年，至2020年3月10日起至2023年3月11日止。2014年11月4日被告贾全林以第一居民组的名义与原告王三虎就涉诉场地签订租赁协议一份，经查，被告第一居民组并未就涉诉场地与王三虎签订租赁协议，对该协议被告第一居民组并不知情，被告贾全林也认可该协议并非被告第一居民组与原告签订，而是其为了帮助小舅子即本案的原告王三虎办理营业执照而签订的，原告王三虎庭审中也承认该协议是与被告贾全林两人在被告贾全林的办公室所签订的，被告第一居民组并不知情，且原告亦未提供其向被告第一居民组缴纳租赁费的证据。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告王三虎请求判令确认被告第一居民组与被告贾全林签订的养殖场协议无效，并请求被告牧原公司返还养殖场场地，首先涉诉土地的出租方被告第一居民组对原告所持租赁合同并不知情，事后也不予认可，该合同上并没有时任居民组组长及代表们的签字，另，原告也不能提供其向被告第一居民组缴纳租赁费的证据来证实其与被告第一居民组之间租赁关系的存在，故对原告的诉请，本院不予支持。综上，依据《中户人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王三虎的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王三虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人人数提交副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 员 杜云凯二〇二〇年八月二十日法官助理 卫红鸽书 记 员 杨文聪书 记 员 杨文聪