长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初174号 原告：王淑芬，女，1987年4月6日出生，汉族，住吉林省公主岭市，现住吉林省长春市经济技术开发区。 被告：姜怀忠，男，1976年4月6日出生，汉族，住吉林省公主岭市，现住吉林省长春市经济技术开发区。 原告王淑芬与被告姜怀忠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑芬到庭参加诉讼，被告姜怀忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告王淑芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告于2018年10月9日签订的《二手房买卖协议书》，并由被告返还原告已支付购房款人民币10万元及利息（其中未还10万元利息自2018年10月9日起计算至实际给付之日止，已还10万利息算至2019年6月3日止，上述利息均按中国银行同期贷款利率计算）;2、请求法院依法判令被告支付原告违约金人民币10万元;3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，原、被告签订《二手房买卖协议书》，约定被告将其所有的位于长春市经济技术开发区临河街109号海口花园15栋4单元308室（建筑面积143.29平方米）房屋以50万元价格卖于原告，同日原告向被告支付第一笔购房款20万元。但被告却未按协议约定配合原告办理更名过户手续，并以各种理由推脱，后经原告到涉案房屋调查得知，涉案房屋已由被告转卖他人并办理更名过户手续，原告合同目的已无法实现，而被告现仅返还原告购房款10万元，剩余10万元至今未还，故原告诉至贵院，要求解除协议、返还剩余购房款。且协议无法履行系被告将房屋擅自转卖他人的违约行为所致，故依据《二手房买卖协议书》第八条约定，被告应按总价款的20%向原告支付违约金。 被告姜怀忠未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 本院经审理查明：2018年10月9日，王淑芬与姜怀忠签订《二手房买卖协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定姜怀忠将位于长春经济技术开发区临河街109号，海口花园15栋4单元308室，建筑面积143.29㎡，房产权证号为20×××××30728号的房屋以50万元的价格卖给王淑芬。第三条约定房价款分两次支付，第一次支付房价款20万元，此款在签订合同后当日，王淑芬通过银行转账方式支付给姜怀忠，姜怀忠在收到此款后当即给王淑芬出具书面收据；第二次王淑芬支付姜怀忠此房价款30万元，此款在签订此合同后3年内支付完毕，此款也是通过银行转账方式支付给姜怀忠，姜怀忠收到此款后当即给王淑芬出具收到此款书面收据。第四条约定姜怀忠同意在收到王淑芬支付的第一笔购房款后，在2019年1月4日前，配合王淑芬将此房产权更名到王淑芬名下，更名手续费、此房交易税均由王淑芬承担。第五条约定王淑芬同意姜怀忠于2019年5月1日将此房交付给王淑芬。第八条违约责任约定姜怀忠和王淑芬达成此房买卖协议后，发生姜怀忠不具有出卖此房情况，致使王淑芬无法达到购买此房目的，姜怀忠应当承担支付收到王淑芬购房款，且姜怀忠承担按此房价款20%支付王淑芬违约金。对于案涉房屋的位置，原告在起诉状和协议书中写明案涉房屋位于长春经济技术开发区临河街109号，而房权证和个人住房信息查询结果证明中载明房屋坐落于经济技术开发区临河街190号。对此，王淑芬称双方在签订协议书时，其便发现协议书写明的地址与房权证上记载的地址号不同，但系同一房屋。因姜怀忠称不影响房屋更名过户，故双方未更改。协议书签订后，王淑芬按照约定支付给姜怀忠20万元房价款，其中15万元系王淑芬以银行转账方式汇给姜怀忠，另外5万元系王淑芬通过现金方式给付姜怀忠。同日，姜怀忠出具收据，载明：“今收到王淑芬签订《二手房买卖合同》关于分期支付购房款的约定，而其支付给姜怀忠第一笔购房款20万元。”姜怀忠在收款人处签字并摁手印。双方签订协议书后，姜怀忠未按照约定配合王淑芬办理更名过户手续，并将案涉房屋出卖给案外人胡连宇且已完成更名过户手续。2019年6月3日，王淑芬收到姜怀忠银行转账10万元，剩余10万元购房款经王淑芬多次索要，姜怀忠一直未给付，故王淑芬诉至我院。 认定上述事实的证据有：协议书、中国建设银行交易明细、收据、房权证、转让合同、个人住房信息查询结果证明、户籍证明等证据及王淑芬当庭陈述在案佐证。 本院认为，关于王淑芬要求解除双方签订的协议书的诉求。根据庭审查明的事实，双方签订协议书的行为，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，双方均应按该协议书的约定履行各自权利义务。现姜怀忠未按协议书约定出卖该房屋，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因姜怀忠未按照协议书的约定配合王淑芬办理更名过户手续，并将案涉房屋出卖给案外人且已更名过户，导致双方签订协议书的目的无法实现，该违约行为符合合同解除的法定条件。故对王淑芬要求解除双方签订的协议书的主张，本院予以支持。 关于王淑芬要求姜怀忠返还10万购房款的诉求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现双方签订的协议书已解除，姜怀忠应将10万元购房款返还给王淑芬。 关于王淑芬要求姜怀忠支付违约金及利息的诉求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”本案中，因姜怀忠的违约行为导致协议书解除的法律后果，但并不影响违约条款的效力，故姜怀忠应当承担支付违约金的责任。关于违约金金额，根据协议书第八条第一项违约责任约定的约定，姜怀忠应按照房价款50万元的20%支付违约金即10万元。因王淑芬该项主张具有事实和法律依据，本院予以支持。对于王淑芬要求姜怀忠支付利息的诉求，因其损失已经通过支付违约金予以赔偿，该项诉求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王淑芬与被告姜怀忠于2018年10月9日签订的《二手房买卖协议书》； 二、被告姜怀忠于本判决生效后十日内向原告王淑芬返还10万元购房款； 三、被告姜怀忠于本判决生效后十日内向原告王淑芬支付违约金人民币10万元； 四、驳回原告王淑芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元、公告费560.00元，由被告姜怀忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张玉霞 人民陪审员  王 敏 人民陪审员  王跃进 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  李杉杉