黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1889号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路79号。负责人：王洪娟，职务行长。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱岩峰，男，1974年9月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行员工，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：徐晓宇，男，1973年3月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：藏正君，女，1988年12月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区被告：大庆新潮房地产开发有限责任公司，住所地大庆市让胡路区西强路38号东楼2层，统一社会信用代码91230600766035098T。法定代表人：李新江，职务董事长。委托诉讼代理人：李荣涛，男，1984年5月25日出生，汉族，大庆新潮房地产开发有限责任公司法务，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：郑晓东，黑龙江欲凌律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）与被告徐晓宇、藏正君、大庆新潮房地产开发有限责任公司（以下简称新潮房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙南支行委托诉讼代理人窦宇博、朱岩峰、被告徐晓宇、新潮房地产公司委托诉讼代理人李荣涛、郑晓东到庭参加诉讼，被告藏正君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告签订的个人购房借款/担保合同立即到期，判令被告徐晓宇还清贷款本金646,480.88元及计算至2020年4月29日的利息8,387.17元，共计654,868.05元；并自2020年4月30日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止，并支付本案律师费5,000元，合计659,868.05元；2.被告新潮房地产公司在保证责任范围内承担连带清偿责任；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月17日，原、被告签订了编号为[一手房]字[大庆]行[友谊]支行[2014]年[00021]号的个人购房借款/担保合同，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为710,000元，贷款期限为30年。原告向被告发放个人购置住房贷款710,000元，被告新潮房地产公司出具担保函，同意为被告的个人住房贷款710,000元提供阶段性担保，担保范围为：借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。截止至2020年4月29日，被告已经连续违约4个月，累计违约36期，根据合同第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。徐晓宇辩称，原告的诉讼请求属实，没有意见。新潮房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求，新潮房地产公司愿意在法定和约定的条件下承担合同义务，但是新潮房地产公司已代替主债务人偿还了9万余元。本案原告主张的律师费用不应由新潮房地产公司承担，因为其不在保证范围内。因主债务人在贷款时用购买的房屋进行了担保，所以应当就主债务人抵押的房屋拍卖或变卖后，不足偿还原告的部分由新潮房地产公司承担保证责任。由于徐晓宇不予配合新潮房地产公司，导致未能办理房屋产权他项权证，所以责任应当由徐晓宇承担。藏正君未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月17日，工商银行友谊支行与被告徐晓宇、藏正君签订了个人购房借款/担保合同，合同约定借款金额为710,000元，用于购买大庆市让胡路区新潮佳苑小区A5-4号2门702室房屋，借款期限为30年。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%的确定。原告按合同约定于2014年3月17日将全部贷款额700,000元支付给新潮房地产公司。截至2020年4月29日，被告尚欠原告借款本金646,480.88元及利息8,387.17元，共计654,868.05元。被告新潮房地产公司为徐晓宇、藏正君出具了担保函，自愿为借款人提供连带责任保证担保，并对借款人的个人住房贷款承担保证金担保责任，保证期间为自借款合同确定的每期还款日之次日起两年。如贷款人根据合同约定提前收回贷款的，则保证期间为向借款人通知的还款日之次日起两年。担保范围为借款合同项下本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。被告新潮房地产公司已从担保函中约定的保证金账户中为被告徐晓宇、藏正君履行部分还款义务。因案涉房屋未办理房屋产权手续及房屋抵押手续，故在庭审中，原告未主张对案涉房屋的优先受偿。另查明，本案案涉借款原系中国工商银行股份有限公司大庆友谊支行业务，因2018年中国工商银行大庆分行发布工银庆办〔2018〕46号文件，将中国工商银行股份有限公司大庆友谊支行业务调整至原告管理，其原有个人贷款业务由原告接收，并以原告名义进行处理，债权债务均由原告承接。以上事实有原告提交的个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、商品房买卖合同、担保函、自营历史明细列表以及原、被告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告徐晓宇、藏正君、新潮房地产公司未向本院提交证据。本院认为，中国工商银行股份有限公司大庆友谊支行与被告签订的个人购房借款/担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。中国工商银行股份有限公司大庆友谊支行已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。中国工商银行股份有限公司大庆友谊支行的个人贷款业务已由原告工商银行龙南支行承接，债权债务由原告承受，原告工商银行龙南支行系适格主体。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。被告藏正君在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐晓宇、藏正君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金646,480.88元及截至2020年4月29日的利息8,387.17元，共计654,868.05元，并按照借款合同约定的标准支付自2020年4月30日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；二、被告大庆新潮房地产开发有限责任公司对被告徐晓宇、藏正君尚未清偿的借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,219元，由被告徐晓宇、藏正君、大庆新潮房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  马瑞二〇二〇年八月十二日法官助理陈莹书记员戴昱妍本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。