安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初4743号 原告：芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区，统一社会信用代码91340207MA2NA61T6U(1-1)。 法定代表人：崔益兴，董事长。 委托诉讼代理人：姚钰婷，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周星辰，安徽吉和律师事务所实习律师。 被告：江辉，男，1988年4月16日出生，汉族，住所地安徽省合肥市瑶海区。 原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司（以下简称崔玉龙机械设备租赁公司）诉被告江辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告崔玉龙机械设备租赁公司委托诉讼代理人姚钰婷及被告江辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔玉龙机械设备租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告间于2017年8月19日签订的《租赁合同》；2、被告返还原告租赁物门架式脚手架8副、一米半架2副、滑轮8只（审理中增加诉讼请求：如不能返还原物则按合同约定价值赔偿6800元）；3、被告支付拖欠原告的租金22976元,并按照租金标准支付原告自2020年5月15日起至实际归还租赁物之日止的占用使用费;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月19日,原被告签订《租赁合同》,约定被告向原告承租门架式脚手架8副、一米半架2副、滑轮8只,合计租金为24元每天,租赁物使用地为芜湖市东方蓝海小区。合同签订后,原告将涉案租赁物交付被告使用,被告仅向原告支付押金1000元,至今未支付任何租金,截至2020年5月14日,扣除押金被告尚欠原告租金22976元,原告多次要求被告支付租金及返还租赁物未果。综上,被告拒不支付租金、不归还租赁物的行为,已经构成违约,特提起诉讼。 被告江辉辩称：1、同意解除原、被告之间的《租赁合同》；2、因租赁物早已遗失，后与原告协商赔偿未果后其就不管了，现同意返还原告新的租赁物；3、租赁合同到期后，原告至今才起诉，势必造成租金损失的扩大，现只同意按约定租赁期限20天给付租金480元，其余租金不同意给付。因有1000元押金在原告处，故原告还应返还被告520元。 经审理查明:2017年8月19日,原、被告签订《租赁合同》一份,约定：被告向原告承租门架式脚手架8副（每天每副2元共16元）、一米半架2副（每天每副2元共16元）、滑轮8只（每天每只0.5元共4元）,合计租金每天为24元,租赁物使用地为芜湖市东方蓝海小区，预计使用时间20天左右。另，《租赁合同》中关于合同租赁和使用注意事项：其中第4项为：“如有遗失，按设备出厂价赔偿，租金计算到赔偿时止；如有损坏，按损坏程度酌情赔偿，无法修复全价赔偿。脚手架为600元/副、…滑轮100元/只…”。第16项为：“租金时间在30天以上，客户需按月结算租金”。合同签订后,原告将涉案租赁物交付被告使用,被告实际支付押金1000元。现被告至今未给付原告租金，亦未向原告归还涉案租赁物。 另查明，原告在上述《租赁合同》单注明“11月14日电联系，人在外地；12月11日电话联系，说月底过来”，另原告分别于2017年10月23日、11月10日通过短信要求被告给付租金，2017年12月16日再次发送短信给被告：“老板，你什么时候过来把脚手架退了，打你电话不是一次两次了，现在打你电话又不接，实在没办法的话我只能把现有的资料交到法院那，让律师来给我们解决”。2020年6月20日原告诉至本院要求解除双方间的《租赁合同》、返还租赁物及给付租金、占用使用费，2020年7月2日被告收到该案的起诉状副本等应诉材料。 审理中，被告认可合同中涉案租赁物中的一米半架为脚手架的一种。其另陈述租赁物早已遗失，后与原告协商赔偿未果，但未能提供证据证实。 上述事实，有原告营业执照、被告身份信息、《租赁合同》、短信截屏、照片、当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告之间的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为有效。原告依约履行了提供租赁物的合同义务，被告应按约定履行给付租金义务。本案中，《租赁合同》虽约定租赁物使用地为芜湖市东方蓝海小区，预计使用时间20天左右，但被告至今未归还租赁物，被告陈述租赁物早已遗失，后与原告协商赔偿事宜未果因未能提供证据证实，故本院不予采信。现原、被告之间形成了不定期租赁关系，原告有权行使任意解除权，审理中被告亦同意解除双方之间的租赁关系，故对原告主张解除《租赁合同》的诉讼请求予以支持。至于合同解除的时间，合同应当自起诉状副本送达时解除，故本院确认涉案《租赁合同》于2020年7月2日解除。上述合同解除后，被告应当返还租赁物。如不能返还，必然会给原告造成损失，因合同中亦有约定，应当按约定价格承担赔偿责任。具体赔偿计算标准：门架式脚手架8副及一米半架2副共10副（600元/副，计6000元）；滑轮8只（100元/只，计80元），共计6800元。 关于原告要求被告支付拖欠的租金22976元并按照租金标准支付自2020年5月15日起至实际归还之日的占有使用费的问题。被告针对原告该项诉讼请求，认为原告至今才起诉，已势必造成损失的扩大，故对租金损失的扩大部分不应给付。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款关于合同守约方减损义务的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。租赁合同属继续性合同，基于时间的持续性，履行合同过程中影响合同正常履行的因素增多，当事人承受的风险增大，因此租赁合同对于当事人之间的信赖关系要求较严，也应当赋予当事人更高的忠实义务。当履行租赁合同已无积极价值时，减损规则要求出租方采取合理措施以避免损失扩大，而非在超过合理期限的消极等待后主张租赁期内的全部租金损失。本案中，通过原告在《租赁合同》中注明与被告联系的相关情况并结合其发送与被告的短信通知，特别是2017年12月16日发送给被告的短信仍未得到被告反馈后，据此原告应该意识到被告存在延付或者拒付租赁费的行为，且今后该违约行为极大可能将持续存在，双方之间的租赁合同将无法正常、顺利履行。此时，原告在给予对方履约的合理期限后，应根据减损规则及时采取措施以避免损失扩大。较为合理的方式则是及时向被告主张解除合同，要求其归还租赁物并付清租赁费，但原告未及时采取有效措施避免损失扩大，而是在消极等待至今，明显怠于行使债权，亦存在一定过错，其主张该期间内的全部租金及要求另行给付相关占有使用费，有悖减损原则及诚实信用原则，故对其主张的租赁费、占有使用费的诉请不应全部支持。综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度、租赁物的价值以及公平合理原则，本院酌定被告需向原告支付租金10200元(自2017年8月19日起至2018年10月18日止，共计426天，按24元/天计算)。对于原告主张之后的租金以及合同解除后的占有使用费，本院不予支持。关于被告支付的押金1000元，原告要求在本案中一并处理，于法无悖，本院结合案情直接在租金中予以抵扣。经抵扣，被告还需支付原告租金9200元。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司与被告江辉签订的《租赁合同》于2020年7月2日予以解除； 二、被告江辉于本判决生效之日起十日内向原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司返还门架式脚手架8副、一米半架2副、滑轮8只。若不能返还上述租赁材料，应向原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司支付赔偿款6800元； 三、被告江辉于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司租金9200元(押金1000元已抵扣)； 四、驳回原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取237元，由原告芜湖市崔玉龙机械设备租赁有限公司负担90元，被告江辉负担147元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 申 军 二〇二〇年八月二十一日 书记员 刘莲红 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 …… 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。