调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初176号 原告：某市某联社。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：王甲，系辽宁某律师事务所律师。 被告:某市某房地产开发有限责任公司。 法定代表人:高某某。 被告：王某甲，男，汉族，无业。 原告某市某联社诉被告某市某房地产开发有限责任公司、王某甲借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某市某联社（以下简称某联社）的委托诉讼代理人王甲到庭参加诉讼，被告某市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产）、被告王某甲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告某公司对张某某在原告处贷款500万元本息及违约金承担抵押担保责任（利息按合同约定利率9.18%承担借款期间的利息459000元，被告已偿还借期内利息250275元，尚欠借期内利息253725元）、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年4月28日起按约定的13.77%支付利息至给付之日止;2.判令确认原告某联社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权;3.诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告张某某因缺少流动资金于2017年7月22日与原告某联社签订《借款合同》，共计贷款500万元，合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号:某联色2017年个贷字第2104号，约定按固定年利率9.18％计算利息，借款期为12个月，即2017年7月22日至2018年7月21日。该合同签订后，被告某房地产以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为张某某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述所有合同签订后，原告某联社按合同约定如数全部支付给被告张某某，借款期满后，上述借款500万元至今未能偿还，被告某公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告某联社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某房地产未到庭参加诉讼，未作出答辩。 被告王某甲未到庭参加诉讼，未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，本院对其提交的证据进行了认证 1、《借款合同》复印件一份、借款凭证（个人）复印件一份、无婚姻登记承诺书复印件一份、身份证户口本复印件一份，证明内容：1.张某某于2017年7月22日与原告某市某联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额500万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）约定违约金，张某某自1990年12月8日至2017年7月21日未有离婚后再婚记录。证明1.原告与被告张某某签订的《借款合同》合法有效；2.合同约定的借款500万元已实际支付的事实；3.被告张某某逾期至今未能偿还借款本息，应立即偿还，并应承担违约金。 2、还款明细登记薄复印件一份证明目的：借款期间的利息合计459000.00元，张某某曾于2017年9月19日至2017年12月30日分6此共计偿还借期内利息205275元，尚有借款期间利息253725元未能偿还。 3、《抵押合同》复印件一份、《房地产抵押清单》复印件一份、《抵押物明细表》复印件一份、抵押房产所有权证复印件一份、《辽宁省委托拍卖合同》复印件一份、《竞卖协议书》复印件一份，证明内容：1.被告某市某房地产开发有限公司（以下简称：某公司）于2017年7月22日与原告签订《抵押合同》，合同中约定某公司以约定的财产为被告张某某的借款500万本息提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3.抵押的房产分别为：银州区某区某县高中1390.29㎡（铁岭市房权证铁岭县字第A，设定权利价值150万）、某区某县高中2787.30㎡（铁岭市房权证铁岭县字第B，设定权利价值250万）、某区某县高中多媒体教学楼865.50㎡（铁岭市房权证铁岭县字第C，设定权利价值100万）、某区某县高中（铁岭市国有2006字第D号）；4.被告某某公司向原告提供的抵押财产享有所有权。证明1.《抵押合同》合法有效；2.被告某公司应以其抵押财产承担担保责任；3.原告就被告某公司抵押的财产享有优先受偿权。 4、被告某房地产执照复印件一份；2.某房地产《股东会同意抵押承意见书》复印件一份，证明被告某房地产为张某某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。 被告某房地产未到庭、未举证、未质证。 被告王某甲未到庭、未举证、未质证。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 被告张某某于2017年7月22日与原告农信社签订《借款合同》，合同编号为铁调农信联2017年个贷字第2104号。 合同约定：借款金额500万元，借款用途为流动资金，确定年利率9.18%计算利息，借款期限为12个月即自2017年7月22日至2018年7月21日。2017年7月22日原告将借款本金500万元汇入被告指定的收款账户中。约定起息日为2017年7月22日，即自2017年7月22日计息。借款人到期不偿还本合同项下借款本金、利息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人开立在原告农信社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。因扣收造成的利息损失由借款人承担。同时对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。被告某房地产与原告农信社签订了《抵押合同》，合同编号为：铁调农信联2017年抵字第2014号。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告某房地产公司以其拍卖所得坐落于某区某县高中，（产权证为铁岭市房权证铁岭县字第A，面积1390.29㎡，设定权利价值150万）、坐落于某区某县高中（产权证为铁岭市房权证铁岭县字第B，面积为2787.30㎡，设定权利价值250万）、坐落于某区某县高中多媒体教学楼（产权证号为铁岭市房权证铁岭县字第C，面积为865.50㎡，设定权利价值100万）、坐落于某区某县高中（铁岭市国用2006字第D号）财产为该借款担保500万元。上述合同签订后，原告农信社按合同约定向被告张某某发放贷款500万元，二被告对上述借款本金500万元至今未能偿还。借款期满后，借款期间的利息合计459000.00元，张某某曾于2017年9月19日至2017年12月30日分6次共计偿还借期内利息205275元，尚有借款期间利息253725元未能偿还。被告王某甲自愿和借款人偿还借款本金、利息及罚息。 本院认为，原告农信社与张某某签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告张某某发放了500万元借款，履行了合同义务。被告张某某理应按时偿还本金及利息，被告王某甲自愿和借款人偿还借款本金、利息及罚息。原告撤回对张某某的起诉，由被告王某甲偿还借款本金、利息及罚息。 关于被告某房地产承担责任问题。原告农信社与被告某房地产公司签订了《抵押合同》，被告某房地产公司以其所有坐落于某区某县高中（产权证为铁岭市房权证铁岭县字第A，面积1390.29㎡，设定权利价值150万）、坐落于某区某县高中（产权证为铁岭市房权证铁岭县字第B，面积为2787.30㎡，设定权利价值250万）、坐落于某区某县高中多媒体教学楼（产权证号为铁岭市房权证铁岭县字第C，面积为865.50㎡，设定权利价值100万）、坐落于某区某县高中（铁岭市国用2006字第D号）财产为该借款500万元担保，但未办理产权变更登记、也未办理抵押登记。即原、被告未能对抵押物办理抵押登记，抵押合同生效，但抵押权未设立，被告某房地产应在就抵押物价值范围内承担连带清偿责任，原告农信社依法对上述抵押物不享有优先受偿权。被告某房地产抵押物房产及其土地设定权利价值合计500万。在本判决生效以后，如该抵押财产权利未灭失，被告某房地产在抵押财产可实现价值范围内，承担欠款本金、利息、罚息及实现债权发生费用责任；如该财产权利灭失，被告某房地产在500万抵押物设定权利价值范围内承担责任。 被告王某甲、某房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某甲于本判决生效之日起十日内偿还十日内偿还原告某市某联社借款本金500万元及借期内利息253725元、逾期利息（自2018年7月22日起至全部借款还清之日止,以500万元为本金为基数,按照年利率13.77%计算）； 二、于本判决生效以后，被告某市某房地产开发有限责任公司抵押的位于某区某县高中（铁岭市房权证铁岭县字第A，面积1390.29㎡，设定权利价值150万）、位于某区某县高中（铁岭市房权证铁岭县字第B，面积2787.30㎡，设定权利价值250万）、位于某区某县高中多媒体教学楼（铁岭市房权证铁岭县字第C，面积865.50㎡、设定权利价值100万）、位于某区某县高中（铁岭市国用2006字第D号）房屋及土地权利未灭失的，被告某公司在抵押财产实现价值范围内，对张某某在原告处贷款500万元本息及违约金承担责任（利息按合同约定利率9.18%承担借款期间的利息459000元，被告已偿还借期内利息250275元，尚欠借期内利息253725元）、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年7月22日起按约定的13.77%支付利息至给付之日止; 三、于本判决生效以后，被告某市某房地产开发有限责任公司抵押的位于某区某县高中（铁岭市房权证铁岭县字第A，面积1390.29㎡，设定权利价值150万）、位于某区某县高中（铁岭市房权证铁岭县字第B，面积2787.30㎡，设定权利价值250万）、位于某区某县高中多媒体教学楼（铁岭市房权证铁岭县字第C，面积865.50㎡、设定权利价值100万）、位于某区某县高中（铁岭市国用2006字第D号）房屋及土地权利灭失的，被告某公司在抵押财产设置抵押价值500万范围内，对张某某在原告处贷款500万元本息及违约金承担连带责任（利息按合同约定利率9.18%承担借款期间的利息459000元，被告已偿还借期内利息250275元，尚欠借期内利息253725元）、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年7月22日起按约定13.77%支付利息至给付之日止。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告王某甲、某市某房地产公司开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  邓辉 二〇二〇年八月二十四日 法官助理穆琳琳 书记员王阳阳