文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初13107号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，该分行行长。委托诉讼代理人：魏欢，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。被告：邓坤杰，男，汉族，1992年9月9日出生，住重庆市渝北区。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆分行）与被告邓坤杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员巫松独任审理，法官助理舒丽娜参与审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员聂璐担任法庭记录。原告建设银行重庆分行的委托诉讼代理人魏欢到庭参加诉讼，被告邓坤杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告建设银行重庆分行基于与被告邓坤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等起诉，请求判令：1.邓坤杰立即偿还借款本金224361.34元，并支付截止至2020年1月6日的借款利息9350.34元、罚息507.45元，合计234219.13元；2.邓坤杰支付自2020年1月7日起至贷款本息清偿之日止的罚息及复利，其中罚息以未归还的本金224361.34元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上下调15%再上浮50%计算；复利以借款利息9350.34元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上下调15%再上浮50%计算；3.本案律师费8974元、诉讼费、公告费及实现债权的其他费用全部由邓坤杰承担；4、邓坤杰在不清偿上述债务时，建设银行重庆分行对邓坤杰提供的抵押物即重庆市渝北区**（建筑面积：57.27平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。被告邓坤杰未答辩。经审理的贷款事实如下：贷款人：建设银行重庆分行。借款人：邓坤杰。抵押人：邓坤杰贷款金额：240000元。贷款用途：用于购置房产。贷款期限：240个月，从2017年4月1日到2037年4月1日止。贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定。利率于每年的1月1日调整。罚息和复利标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款之日开始计收逾期罚息和复利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则还算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。约定还款方式：以委托扣款方式，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1475.3元。放款情况：2017年4月1日，建设银行重庆分行按约向邓坤杰指定账户发放贷款240000元。宣布贷款提前到期的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。欠款情况：庭审中，建设银行重庆分行明确以诉讼方式宣布贷款提前到期，并明确以2020年7月9日作为宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款提前到期日。截至2020年7月9日，邓坤杰尚欠建设银行重庆分行贷款本金224361.34元、利息13915.35元、罚息1174.45元。律师费的约定：合同约定，借款人违约时，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等。建设银行重庆分行与重庆伟豪律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆伟豪律师事务所律师代理本案诉讼，建设银行重庆分行就本案已支付律师费8974元。送达地址的约定：合同约定，若因本合同发生纠纷诉至法院或仲裁机构，则以本合同中的通讯地址作为诉讼文书的送达地址，借款人、抵押人通讯地址发生变更时，应书面送达告知银行，银行未收到书面告知的，视为诉讼文书送达地址未做变更。关于抵押的约定：邓坤杰以其所有的位于重庆市渝北区**的房屋为本案所涉债务提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述房产于2017年3月15日办理了抵押登记。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。建设银行重庆分行与邓坤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。建设银行重庆分行按约发放贷款后，邓坤杰未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。建设银行重庆分行明确以2020年7月9日作为向邓坤杰宣布贷款提前到期日，对此本院予以确认。故建设银行重庆分行有权要求邓坤杰支付截止2020年7月9日所欠的借款本金、利息、罚息，并支付自2020年7月10日起至本息还清之日止，分别以未归还的本金和利息为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息和复利。邓坤杰以其名下位于重庆市渝北区**的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行重庆分行主张对该房屋在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题。由于建设银行重庆分行就本案已实际支付律师费，故对建设银行重庆分行按照合同约定要求邓坤杰承担律师费8974元的诉讼请求予以支持。被告邓坤杰经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓坤杰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行贷款本金224361.34元及截止到2020年7月9日的利息13915.35元、罚息1174.45元，并支付从2020年7月10日起至贷款本息清偿之日止，分别以未归还的本金224361.34元和利息13915.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算的罚息和复利；本息一并付清。二、被告邓坤杰在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行为实现债权支付的律师费8974元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行有权对被告邓坤杰名下位于重庆市渝北区***的房屋在被告邓坤杰不清偿上述债务时，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2474元，由被告邓坤杰负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  巫 松二〇二〇年八月十一日法官助理  舒丽娜书 记 员  聂 璐