重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初1975号原告：重庆圆心房地产顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街2号，统一社会信用代码915001073458836897。法定代表人：陈园元，总经理。被告：重庆多尔贝实业有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇盈田·蔡家工谷33#，统一社会信用代码91500109554062895B。法定代表人：龚文龙，总经理。委托诉讼代理人：曹勇，重庆朗坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆朗坤律师事务所律师。原告重庆圆心房地产顾问有限公司（以下简称圆心公司）与被告重庆多尔贝实业有限公司（以下简称多尔贝公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理。多尔贝公司于2020年4月23日提出管辖权异议申请，本院依法中止审理，恢复审理后于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告圆心公司的法定代表人陈园元，被告多尔贝公司的委托诉讼代理人曹勇、廖丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圆心公司向本院提出诉讼请求1、依法判决被告立即支付前期居间报酬150000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月24日，原告与被告签订《居间合同》，约定由被告委托原告为被告位于重庆市北碚区蔡家岗镇盈田·蔡家工谷33幢的物业寻找厂房、库房办公室等物业入住或购买。双方约定，原告的报酬分别按照促成租赁为30天租金，促成买卖则按成交价3%计算报酬。合同签订后，原告采取多种方式为被告寻找到客户重庆速奇电子商务有限公司（以下简称速奇公司），并于2019年11月16日与被告签订了《重庆市工业厂房买卖合同》，同时买方支付了500000元的定金，作为第一笔房款。房屋合同履行过程中，因被告反悔发生纠纷。原告认为其已促成买卖合同的订立，被告依法应当按照合同约定支付报酬，但被告至今未付。为此，原告为了维护自己的合法权益起诉来院。被告多尔贝公司辩称,请求驳回原告的诉讼请求。1、原告作为居间合同居间方，未履行居间合同主要义务，存在欺诈贷款审批通过时限，贷款主体申请错误等重大过错行为，该行为导致买卖双方交易机会错失，买卖合同解除，属居间人根本违约，不应支付居间报酬。另外，被告保留进一步追究居间人过错行为导致被告资产闲置，丧失其他交易机会的损害赔偿责任；2、居间人的报酬是附条件的，因而有不确定性。只有居间人按照合同的约定为委托人提供了中介服务，委托人因此而实现了订立居间合同的目的，委托人才负有支付报酬的义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明认定事实如下：多尔贝公司所有的位于重庆市北碚区蔡家岗镇嘉德大道XX号。房屋用途工业用房。房屋建筑面积6530.92m²。2019年10月16日，原告（居间方、乙方）与被告（委托方、甲方）签订《居间合同》约定：第一条委托居间事项和要求。甲方委托乙方居间寻找符合的标准厂房、库房、办公室、宿舍、物业等入驻要求的承租者或购买者，促成承租者或购买者与甲方签订《租赁合同》或《买卖合同》。第二条房屋情况。该厂房座落于重庆市北碚区蔡家岗镇盈田蔡家工谷XX号。第三条居间要求。从本合同生效之日起至甲方标准厂房、办公室、宿舍等物业租售完毕为止。期间需要中转合同的或者期满后需要续签合同的，双方另行协商。第四条报酬及支付期限。乙方促成签订《租赁合同》或《买卖合同》成立后，租赁成交后提取甲方厂房、办公室30天的租金作为居间报酬；买卖成交后提取甲方厂房成交总额的3%的租金作为居间报酬，甲方应在《租赁合同》或《买卖合同》成立并收到承租方首笔租金或买方首笔房款后的当日内支付报酬。未促成《租赁合同》或《买卖合同》成立的，乙方不得要求甲方支付报酬。若承租方或购买方交付保证金或定金后单方面终止《租赁合同》或《买卖合同》，乙方将提取承租方或购买方的保证金或定金的50％作为居间报酬。第五条居间费用的负担。乙方促成《租赁合同》或《买卖合同》成立的，居间活动的费用由乙方负责。未促成合同成立的，甲方不应向乙方支付费用。甲方与乙方推荐的客户签订《租赁合同》或《买卖合同》后，因甲方原因导致《租赁合同》或《买卖合同》不能继续履行，甲方应向乙方支付本合同约定的居间报酬。本居间费不含税，若需开具发票，税费由甲方承担。第六条居间工作结果确认。乙方推荐的客户需要甲方工作人员在《来访客户确认书》上签字确认或乙方提供的来访照片资料，作为乙方工作结果的确认凭证。乙方推荐客源包括：(1)当事人及直系亲属。(2)当事人所属企业单位。(3)当事人所属企业法人控股企业。(4)与当事人的企业单位涉及的关联公司。以上范围的成交均需作为乙方的工作业绩，应按居间合同提取报酬。第七条本合同解除条件。1、当事人就解除合同协商一致：2、因不可抗力致使不能实现合同目的；3、在委托期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第八条1、甲方的违约责任：甲方延迟支付报酬给乙方时，按每日0．3％支付违约金。2、乙方的违约责任：乙方违反法律法规和委托方的相关要求，并由此而造成的相关责任由乙方自行承担。第九条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第(2)种方式解决：(1)提交重庆市仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十条未尽事宜，双方协商确定，本合同一式贰份，双方各执壹份，双方签章后立即生效。落款甲方多尔贝公司签章，乙方处圆心公司签章。庭审中，原、被告均确认该合同系2019年11月16日签订，合同中房屋情况载明的房屋坐落北碚区蔡家岗镇盈田蔡家工谷XX号系开发商对房屋的编号，与房地产权证上载明的重庆市北碚区蔡家岗镇嘉德大道XX号系同一房屋。2019年11月16日，被告（出卖方、甲方）与速奇公司（购买人、乙方）签订《重庆市工业厂房买卖合同》约定：一、厂房基本情况。甲方所售厂房坐落于重庆市北碚区蔡家岗镇嘉德大道XX号。该长方建筑面积6530.92平方米。该厂房用途为工业用房。二、成交价格及税费承担。该房屋总成交价18250000元，该成交价格包含房屋附属设备、装饰装修及相关物品等。乙方因按揭贷款所产生的银行贷款评估费由乙方承担等。三、付款方式、期限。经甲乙税费协商一致，乙方采取按揭付款的方式支付房款。首付款三成5460000元；银行按揭贷款七成，共计12740000。厂房首付款分三次付清：第一次付款：甲乙双方签订买卖合同当日，乙方向甲方支付厂房定金500000元。第二次付款：甲乙双方在房管中心办理过户交易当日，确保过户手续无误，能正常过户，乙方支付4760000元给甲方。第三次付款：在甲方将厂房里自己的机器设备和材料腾空向乙方办理厂房交接，交接过户相关户头完毕结清相关费用当日，由乙方将剩余的250000元尾款全部支付给甲方。银行按揭款在完成厂房过户后7个工作日内由银行直接放款至甲方账户。以上付款以转账或现金方式支付均可。四、厂房交付。甲方应当在2020年4月1日前将厂房交付给乙方。厂房交付时，应当履行以下手续。等等。合同落款甲方处多尔贝公司签章，乙方速奇公司签章。落款时间：2019年11月16日。合同签订后，被告于2019年11月17日收到速奇公司支付的500000元。2020年1月2日，被告作出《厂房买卖合同解除通知书》载明：速奇公司：2019年11月16日，双方签订《重庆市工业厂房买卖合同》，约定速奇公司以首付款甲银行按揭贷款形式支付房屋款项。合同签订至今近2个月，被告多次催促速奇公司办理银行贷款手续，双方约定2019年2月31日前，若存在不可归责于双方的事由导致买方银行按揭贷款审批无法获得，买卖合同即告解除。现根据合同履行情况，速奇公司未在2019年2月31日前，获准贷款银行审批，但那被告同时发现，未获得贷款审批的原因是速奇公司未以速奇公司与被告签订的《重庆市工业厂房买卖合同》买卖主体申请银行贷款，而是以第三方“丁丁公司”的名义申请银行贷款。银行贷款审批未通过且被告知需要重新更换贷款主体，提交新的审批流程，属速奇公司违约。被告认为，速奇公司与中介公司以申请贷款主体错误需要重新更换主体走流程为借款，拖延交易进程，换取次年银行新政。速奇公司与中介的该行为对被告构成欺诈，严重违反合同约定，导致被告资产无故闲置，同时丧失其他交易机会。现被告通知速奇公司，收到本函件时，双方2019年12月31日签订的《重庆市工业厂房买卖合同》即告解除。抄送原告。落款处被告签章，落款时间2020年1月2日。庭审中，被告举示了《龚总厂房交易群》微信聊天记录，拟证明被告就贷款进展多次询问并催促，原告不但未按其承诺的期限完成贷款申请事宜，甚至出现贷款主体申请错误，导致银行审批无法进行的严重后果。对此，原告对该证据的真实性不清楚，认为银行审批时间和资料与其无关。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告签订的《居间合同》约定，被告委托原告寻找案涉厂房的承租者或者购买者，促成承租者或者购买者与被告签订《租赁合同》或《买卖合同》。按照合同约定，原告促成被告与重庆速奇电子商务有限公司签订了《重庆市工业厂房买卖合同》。故原告已经按照合同约定完成了其向被告提供居间服务的合同义务。根据双方签订《居间合同》第四条约定，居间报酬按照成交价的3%。本案中，被告与重庆速奇电子商务有限公司签订《重庆市工业厂房买卖合同》中约定的房屋成交为18250000元，故居间报酬金额为547500元（547500元=18250000×0.3%）。庭审中，原告表示被告支付能力有限，故本案中仅主张居间报酬150000元，本院对此予以确认。关于居间报酬支付时间，根据合同约定，被告应在《买卖合同》成立并收到买方首笔房款后的当日内支付，被告于2019年11月17日收到重庆速奇电子商务有限公司支付的500000定金，根据双方的合同约定该定金即为厂房首付款。故对于原告要求被告支付居间报酬150000元的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院依法予以支持。对于被告辩称双方签订的《居间合同》系格式合同，原告对此不予认可，其被告亦未举证证据该合同系重复使用未与其进行协商的合同，故对此本院依法不予采信。对于被告辩称按照商业惯例房产中介公司在交易过程中理应协助居间人办理银行贷款手续，因此协助申请银行贷款属于居间人应当履行合同的义务的意见，对此原告不予认可，且此与双方签订的合同约定不符，本院对此不予采信。对于被告提供的微信聊天记录，因根据微信聊天记录内容无法证明原告与被告对合同义务进行了变更约定，故对于被告辩根据双方的微信纪录，交易中的申请事项应由原告办理的意见，本院对此不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、第一百四十二条之规定，判决如下：由重庆多尔贝实业有限公司在本判决生效之日起十日内向重庆圆心房地产顾问有限公司支付前期居间报酬150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元由重庆多尔贝实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  雷阳二〇二〇年八月二十四日书记员  吴怡