新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1615号 原告：张秀丽，女，1989年11月5日出生，汉族，新疆喀什市人，个体工商户，住新疆喀什市。委托诉讼代理人：蒋三元，新疆京喀律师事务所律师。被告：吕志君，男，1969年2月8日出生，汉族，山东省滕州市人，个体工商户，住新疆喀什市。原告张秀丽与被告吕志君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告张秀丽的委托诉讼代理人蒋三元，被告吕志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秀丽向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告于2016年12月2日签订的租赁合同，并搬空房屋恢复原状返还原告；2、被告向原告补交2016年12月至2017年2月期间的房租7064.4元，支付拖欠2019年12月2日至2020年5月31日租金15259元，并支付违约金1508.5元，支付欠缴物业费1407元，支付欠缴暖气费1345元，合计26906.5元；3、被告自2020年6月1日至交付之日止每日向原告支付房屋使用费84.77元；4、本案诉讼费及实际支出费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年12月2日签订了租赁合同，合同约定被告租赁原告位于喀什市××路的商铺1间，面积为58.87平方米，租期为2016年12月2日至2026年12月2日，租金约定前三个月免租，前三年每月2354.8元，三年后每年增长租金8%。每年10月2日前支付下一年度租金。并约定被告逾期未支付租金，每逾期一日，原告有权按当月租金的2%向被告加收利息。逾期15日原告有权单方解除合同。租赁期内，物业、水、电、取暖、燃气、电话、宽带及其他租赁相关税费均由被告承担，合同到期后由被告将房屋结构及设施恢复原状。合同签订后，被告未按约定支付租金、物业费、暖气费，经原告多次催讨，被告以各种理由推诿。吕志君辩称，同意解除原、被告之间的租赁合同。1、该合同签订的租赁时间虽为2016年12月2日至2026年12月2日，但是被告实际与原告签订的时间为2018年5月后，2018年5月前合同不是被告履行，被告在租赁最初状态与现状一致，无需恢复；2、2016年12月至2017年2月期间房屋的使用另有其人，被告是于2018年5月1日进入经营，原告于2019年11月27日向被告出具催收通知单明确指明如未支付租金则收回房屋，后期的经营者王迎军告知原告不再承租的情况下，视为原告已收回房屋，所以2020年的房租被告无需支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下：原告提交1、租赁合同一份，证实2016年12月2日原、被告之间存在商铺租赁的事实，商铺地址位于乐活商业广场B307，面积58.87平方米，租期自2016年12月2日至2026年12月2日，约定第一至第三年房屋租金为40元/㎡/月，年租金28257.6元，自2017年3月1日开始收取。从第四年起每年按上一年租金的8%递增，每年10月2日前支付下一年租金。若被告未如期支付租金，每逾期一日，原告有权按当月租金的2%向被告加收利息，逾期支付租金达到15日，原告有权收回房屋。合同还约定在租赁期内，物业、水、电、取暖、燃气、电话、宽带及其他租租相关税费由被告承担。租赁结束时，被告须交回商铺、恢复原状。经质证，被告对该证据真实性认可，但是合同签订的时间不是实际时间，实际签订时间为。本院对该证据的证明力予以认定。2、工商信息证明一份，证实涉案场地注册经营的名称为喀什市山之东海鲜饺子城，法定代表人为吕志君，该经营名称于2019年7月25日注销。经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的证明力予以认定。3、关于暖气费未缴纳的明细一份，证实被告在租赁期间拖欠2019-2020年度1354元。经质证，对2019年至2020年欠付的暖气费有异议，称被告于2019年7月1日就没有再继续管理，由其他人进行管理。本院对该组证据的证明力予以认定。4、欠费证明一份，证实被告拖欠2020年1月到5月物业费1324.5元、全年垃圾处置费197.8元，合计1522.3元。经质证，被告认为2020年没有使用该商铺，故物业费及垃圾处置费不应由被告承担。本院对该组证据的证明力予以认定。5、（2020）新3101民初1650号民事裁定书一份、新疆增值税电子普通发票一张，证实原告为诉讼支付保全费300元、保全保险费504元。经质证，被告认为该费用不应由被告承担。本院对该组证据的证明力予以认定。被告提交1、营业执照复印件一份，证实喀什市山之东海鲜饺子城系个体经营，经营者为张民，注册日期为2017年1月18日，经营者并非本案被告，2018年5月1日前所产生的费用与被告无关。经质证，原告对该证据的真实性认可，但称签订合同是本案的被告与原告，被告对于张民之前的行为进行承继，原告与被告正式签订合同时间为2018年，合同的期限从2016年开始计算。本院对该证据的证明力予以认定。2、山之东饺子城2018年至2019年房租、空调、暖气费一览表，证实2018年至2019年期间的房屋租金28258元，被告已经向原告交付。经质证，原告对该证据不认可，但称2018年至2019年的房租确实已经交纳了。本院对该证据的证明力不予确认。3、房屋租赁合同、聊天记录截图各一份，证实租期从2016年12月2日至2026年12月2日，共计10年，原告主张自2019年12月2日至2020年5月31日的租金15259元，该费用均不在被告承担范围内。经质证，原告对该证据真实性认可，但对证实的问题不认可，因为双方合同为十年合同，原告主张的2019年12月2日至2020年5月31日的租金在双方履行合同之内。本院对该证据的证明力予以认定。4、催款通知单、微信聊天记录截图各一份，证实原告于2019年11月27日向被告发出催款通知，被告在催款通知约定的期间未支付租金，也未与原告达成新的协议，按照约定视为原告已经将房屋收回。经质证，原告对该组证据的真实性认可，原告认为这仅是催款通知，并不是解除合同的通知，内容中到期将收回房屋是待定状态，但被告在2019年12月2日并未将该房屋交付给原告，该通知无法证实双方合同已经解除。本院对该组证据的证明力予以认定。5、聊天记录截图二份，证实被告已经通知原告不再续租，原告也知道被告不再续租，并且被告将房屋内设备归属的情况也已向原告说明。经质证，原告对该组证据的真实认可，但称该证据不能证实被告不再续租，如果不再续租原告应当与被告之间进行结算、并就搬离等相关事项进行约定。本院对该组证据的证明力予以认定。本院经审理认定事实如下，原、被告于2016年12月2日签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于喀什市××路的商铺1间，面积为58.87平方米。租期自2016年12月2日起至2026年12月2日止，自合同生效之日起，前三年房屋租金为40元/平方米/月，从第四年起每年按上一年租金的8%增长，经协商，原告同意第一年免除被告三个月租金，自2017年3月1日开始收取。房屋租金按年结算，被告应于合同签订之日起三日内全额支付第一年除免租期以外的租金21193元。以后年度，被告应于每年10月2日前支付下一年度租金。被告逾期未支付租金，每逾期一日，原告有权按当月租金的2%向被告加收利息，逾期15日原告有权收回房屋，不视作原告违约。租赁期内，物业、水、电、取暖、燃气、电话、宽带及其他租赁相关税费均由被告承担。被告在租赁期间拖欠2019年暖气费1354元，2020年1月到5月物业费1324.5元、全年垃圾处置费197.8元，合计1522.3元。原告为诉讼支付保全费300元、保全保险费504元。另查明，1、喀什市山之东海鲜饺子城于2019年7月25日注销，公司类型为个体工商户口。2、迄今为止，原、被告双方并未移交房屋。3、原告计算租金的方式为，按照合同约定第四年租金上调8%，即每月40元×1.08×58.87×6个月，自2019年12月2日至2020年5月31日得15259元。4、原告计算利息的方式为以15259元为本金，按照年利率6%计算，自2019年10月2日至2020年7月2日，共计9个月为686.65元。本院认为，作为房屋租赁合同的履行,出租人提供适用的房屋，承租人按时交纳相关费用是双方履约的核心。根据合同相对性原则，原告要求解除双方于2016年12月2日签订的房屋租赁合同，被告亦同意解除，本院对此予以确认。根据法律规定合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。为此被告应搬空房屋恢复原状并将房屋返还给原告。原告要求被告支付2016年12月至2017年2月期间的房租7064.4元，由于原、被告双方在房屋租赁合同中约定，“经协商，甲方即原告张秀丽同意第一年免除乙方即被告吕志君三个月租金，自2017年3月1日开始收取”，该约定系双方当事人的意思表示，原告作为出租方是同意给予被告免租3个月，故对于原告的该项诉讼请求，与事实不符。对于原告要求被告支付拖欠的2019年12月2日至2020年5月31日租金15259元，由于原、被告双方在履约的过程中，被告未支付2019年12月2日之后的租金，且未向原告交付房屋，对原告主张2019年12月2日至2020年5月31日租金15259元，符合双方的约定，被告应按约定向原告支付，原告的此项请求，理由正当。本案中，被告在租赁期间拖欠2019年暖气费1345元；2020年1月至5月25日物业费1324.5元，垃圾处理费197.8元。现原告要求被告支付欠缴物业费1407元，支付欠缴暖气费1345元，符合事实依据及法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付违约金1508.5元，庭审中原告主动降低违约金为686.65元（15259元×6%÷12×9），不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告自2020年6月1日至交付之日止每日向原告支付房屋使用费84.77元，因被告未向原告交付房屋，且亦未支付房租，故本院对自2020年6月1日至2020年7月31日止共计2个月的房租进行核算为5086元，应由被告予以支付。综上所述，原告要求解除原、被告于2016年12月2日签订的房屋租赁合同，并搬空房屋恢复原状返还原告的请求，本院予以支持；原告主张2019年12月2日至2020年5月31日租金共计15259元及被告支付欠缴物业费1407元、暖气费1345元，本院亦予以支持。原告要求被告支付违约金686.65元的请求，本院予以支持。原告要求被告向原告补交2016年12月至2017年2月期间的房租7064.4元的请求，本院不予支持。原告要求被告自2020年6月1日至交付之日止每日向原告支付房屋使用费84.77元的请求，本院支持计算至2020年7月31日止共计2个月的房租5086元，应由被告予以支付。至于被告的辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定,判决如下:一、解除原告张秀丽与被告吕志君于2016年12月2日签订的房屋租赁合同，被告吕志君搬空房屋内设备并恢复原状返还给原告张秀丽；二、被告吕志君向原告张秀丽支付2019年12月2日至2020年5月31日租金15259元，物业垃圾处置费1407元，暖气费1345元，合计18011元；三、被告吕志君向原告张秀丽支付违约金686.65元；四、被告吕志君向原告张秀丽支付2020年6月1日至2020年7月31日止的租金5086元；五、驳回原告张秀丽的其他诉讼请求。以上二、三、四项合计23783.65元，此款由被告吕志君于本判决生效后十日内向原告张秀丽支付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费474.78元，减半收取237.39元，保全费300元、保险费504元，合计1041.39元，原告张秀丽负担28.21元，被告吕志君负担1013.18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   何晓茹二 〇 二 〇 年 八 月 十 日书  记  员   韩彤彤