福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4508号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行,住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。 负责人：黄奕生,职务：行长。 委托诉讼代理人：高翔、林挺，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：林述燕，男，汉族，1985年9月20日出生，住福建省福清市。 被告：诚丰房地产开发（福清）有限公司，住所地福建省福清市音西镇音西村。 法定代表人：何善祥。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行”）与被告林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。浦发银行委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令林述燕偿还浦发银行借款本金834857.75元及相应的利息、罚息（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，暂计至2019年12月31日止的利息、罚息合计65824.30元）；2.判令林述燕赔偿浦发银行因本案而支出的律师费10808.18元、公告费及为实现债权而支出的全部费用；3.判令浦发银行有权以林述燕名下位于福清市复式单元的房产（融房预ＹＲ字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项、第2项诉讼请求的债权； 4.判令诚丰房地产开发（福清）有限公司对林述燕上述第1项、第2项诉讼请求的债权承担连带清偿责任；5.判令林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司承担本案案件受理费、保全费。 事实与理由：2013年5月15日，浦发银行与林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司签署了《个人购房担保借款合同》，约定林述燕向浦发银行申请个人购房贷款，合同项下贷款金额为99万元，用于购买位于福清市复式单元的房产。贷款期限为20年，自2013年6月6日至2033年6月6日止。贷款利率采用浮动贷款利率，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算（签订本合同时中国人民银行基准年利率为6.55%），如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。林述燕同意将贷款资金支付至指定的诚丰房地产开发（福清）有限公司（账号：43×××68）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若林述燕逾期还款，浦发银行有权就逾期贷款计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若林述燕违约，浦发银行有权宣布本合同项下林述燕已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若林述燕在合同有效期内违约致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由林述燕承担。 抵押人林述燕以位于福清市复式单元的房产向浦发银行提供抵押担保，抵押担保范围为林述燕在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。该房产于2012年11月16日办理了预购商品房预告登记，2013年5月23日，办理了预购房屋抵押权预告登记。预告登记权利人为浦发银行福州分行，义务人为林述燕，主债权为99万元。保证人为诚丰房地产开发（福清）有限公司，保证范围为林述燕在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起，至林述燕办妥本合同约定的抵押担保的现房抵押登记手续并且原告收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本前。保证方式为连带责任保证担保。 上述合同签署后，浦发银行依约于2013年6月6日发放贷款共计99万元，但林述燕未能按合同约定如期偿还贷款本息，诚丰房地产开发（福清）有限公司也未向浦发银行履行担保义务。 林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司均未作答辩。 经本院审查，浦发银行提交的《个人购房担保借款合同》、身份证、无婚姻登记记录证明、未婚声明书、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、个人贷款借款凭证（借据）、贷款明细表、《法律服务委托协议》、工商银行网上电子回单、律师费发票均系书证，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采纳，并确认浦发银行庭审陈述属实。 另查，截止2020年6月27日，林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司尚欠贷款本金834857.75元及相应利息、罚息（包含复利）89984.46元。浦发银行已实际支付律师费3242.45元。 本院认为，浦发银行与林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。浦发银行向林述燕发放足额贷款，林述燕未按约履行还款义务，诚丰房地产开发（福清）有限公司未履行担保责任，已构成违约，应依约向浦发银行偿还贷款本息。林述燕自愿以其名下位于福清市复式单元（融房预ＹＲ字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系依法成立并生效，浦发银行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。诚丰房地产开发（福清）有限公司自愿为《个人购房担保借款合同》项下林述燕的债务承担阶段性连带保证责任，合同约定的保证期间尚未届满，诚丰房地产开发（福清）有限公司应当对林述燕上述债务承担连带清偿责任。浦发银行诉请的律师费10808.18元，本院依法支持有票据佐证的律师费3242.45元。 林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林述燕于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金834857.75元及相应利息、罚息（包含复利）89984.46元（暂计至2020年6月27日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、林述燕于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费3242.45元； 三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权就林述燕名下位于福清市复式单元房产以折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确认的债权优先受偿; 四、诚丰房地产开发（福清）有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任； 五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12914元，减半收取计6457元，由林述燕、诚丰房地产开发（福清）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 巧 二〇二〇年八月三日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。