河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初179号 原告：张盛，男，1956年6月2日出生，汉族，农民，现住蔚县。 委托诉讼代理人：李俊峰，河北兴蔚律师事务所律师。 被告：黄晓飞（曾用名黄永艮、黄永银），男，1975年4月1日出生，汉族，农民，原住蔚县蔚州镇前进东路社区康居嘉园14栋4单元301号，现住。 被告：***，女，1976年4月20日出生，汉族，农民，原住蔚县蔚州镇前进东路社区康居嘉园14栋4单元301号，现住。 原告张盛与被告黄晓飞、***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张盛及其委托诉讼代理人李俊峰到庭参加诉讼，被告黄晓飞、***经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张盛向本院提出诉讼请求：1.请依法判令二被告协助原告办理被告名下的蔚县房产过户手续，将该房产变更登记至原告名下；2.二被告承担本案的公告及诉讼费用。事实与理由：2008年12月9日原告张盛与被告黄晓飞经中介人安立泽介绍，签订了《买卖楼房协议书》，协议约定被告黄晓飞将位于蔚县间）卖于原告，成交价为528000元（含定金10000元），原告应于签订合同当日支付购房款300000元（不含定金），另因该诉争房屋尚有约150000元贷款尚未还清，经双方同意，由原告继续负责偿还银行贷款，剩余需支付的房款为扣除银行尚欠房款后的数额，余款于房屋腾空后一次性付清。协议签订后，原告依约于合同签订当日向被告黄晓飞交纳购房款300000元，被告黄晓飞将诉争房屋的买卖合同、银行贷款存折、银行卡、购房原始发票、个人购房贷款借款合同、张家口市商品住宅质量保证书、委托银行代扣个人住房消费贷款本息协议、业主临时公约、入户需知、住户手册、物业协议书、物业管理合同书交付原告，其余手续双方约定待贷款还清后，由被告黄晓飞帮助原告取回并协助原告办理产权过户登记。同年12月15日原告向被告黄晓飞交纳剩余购房款62000元，被告黄晓飞将诉争房屋交付原告使用至今。期间原告于2017年预一次性偿还银行贷款办理产权过户手续，但被告在外地一直不回来协助原告办理相关手续，现诉争房屋贷款已于2019年6月5日偿还完毕，因被告不予配合，至今仍无法办理产权过户手续。 被告黄晓飞未到庭亦未提交答辩意见。 被告***未到庭亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.2004年4月22日黄永艮与蔚县康居房地产开发有限责任公司签订的合同编号为2004-144301《商品房买卖合同》，证明身份证号码为1325257××××××××的黄永艮于2004年4月22日向蔚县康居房地产开发有限责任公司购买了位于蔚县房屋（含储藏间）的事实；2.黄永艮于2004年12月1日为康居房屋交纳河北省张家口市销售不动产专用发票、黄永艮于2004年12月1日交纳储藏室的收据、黄永艮于2004年4月22日交纳的房地产价格评估费发票，用于证明黄永艮购买诉争房屋及储藏室的事实；3.2008年12月9日黄永银与原告 张盛签订的《买卖楼房协议书》、证明原告向黄永银购买诉争房屋的事实；4.2008年12月7日黄永银为原告张盛出具的购房定金10000元收条、2008年12月9日张志伟中国银行取款300000元取款回单、2008年12月9日黄永银在中国银行存款300000元存款回单、2008年12月9日黄永银为原告出具14号楼房款叁拾万元整收条、2008年12月15日张志伟取款50000元取款回单、2008年12月15日黄永银中国银行存款50000元存款回单、2008年12月15日黄永银为原告出具康居14号楼4单元301室车库款陆万贰仟元整收条，用于证明原告按约履行交纳购买诉争房屋定金、房款、车库款的事实；5.借款人为黄永艮与贷款人中国银行蔚县支行于2004年4月22日签订的合同编号为Ｌ-Ｃ-2004-01-0286《个人购房借款合同》、2004年4月22日（2004）蔚证经字第286号公证书、2004年4月22日黄永艮公证申请表、黄永艮一代身份证、被告***一代身份证及户口页、黄永银与***的结婚证、被告***同意以购买的蔚县为从中国银行蔚县支行借款提供担保，如不能按时履行借款合同中规定的还款义务同意接受法院强制执行的声明、黄永银与***的结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、黄永银二代身份证、蔚县南区派出所出具的黄晓飞户籍证明信、蔚县南区派出所出具的***户籍证明信、蔚县代王城镇君子疃村村民委员会出具的证明、蔚县西合营柳子疃村村民委员会出具的证明、用于证明被告黄晓飞一代身份证号为1325257××××××××、二代身份证号为1325251975××××××××，曾用名为黄永艮、黄永银，其与被告***于1997年5月10日办理结婚登记，2017年12月11日办理离婚登记，且二人户籍仍在诉争房屋，现住址不详；6.2007年4月12日黄永艮中国银行存折明细、2009年12月8日黄永艮中国银行存折明细、2019年6月5日中国银行贷款还款（已结清）凭证、黄永艮银行卡、张志先招商银行历史交易明细，用于证明黄永艮向中国银行蔚县支行的贷款已结清。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应法律后果。原告提交的证据经当庭出示，证据的真实性、合法性、关联性均无瑕疵，可以作为认定案件事实的依据。依据认定的证据查明，被告黄晓飞一代身份证号为1325257××××××××，二代身份证号为1325251975××××××××，曾用名黄永艮、黄永银。被告黄晓飞与被告***原系夫妻关系，双方于1997年5月10日办理结婚登记,2017年12月11日办理离婚登记。2004年4月22日被告黄晓飞以黄永艮的名字向蔚县康居房地产开发有限责任公司购买蔚县间，同日向中国银行蔚县支行办理银行贷款202000元，其妻***向中国银行蔚县支行出具同意以所购房屋蔚县蔚州镇康居嘉园小区14幢4单元301号房屋作为贷款担保的声明。2008年12月9日被告黄晓飞以黄永银的名字与原告签订《买卖楼房协议书》，原告以528000元的价格向被告黄晓飞购买了诉争房屋、301号地下室及301号车库。原告于2008年12月7日交纳购房定金10000元、2008年12月9日交纳房款300000元，双方约定尚欠银行贷款部分由原告负责按期偿还，扣除贷款部分的62000元房款原告于2008年12月15日交付被告黄晓飞，被告黄晓飞将房屋交付原告使用至今。2019年6月5日诉争房屋贷款偿还完毕。 本院认为，原告与被告黄晓飞签订的《买卖楼房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告履行了房款交付义务，被告履行了房屋交付及相关房屋手续交付义务，合同主要义务已履行完毕，依照《买卖楼房协议书》第三款第（4）项规定，被告尚需履行协助原告办理产权过户登记义务，原告依据合同约定要求被告黄晓飞配合办理产权过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告黄晓飞购买诉争房屋系在二被告婚姻关系存续期间，被告***对购买诉争房屋事宜知晓，2008年12月9日原告与被告黄晓飞签订的《买卖楼房协议书》中虽无被告***签字，但根据2017年12月11日二被告办理离婚登记手续时签署的离婚协议书，双方均认可离婚时无夫妻共同财产纠纷，据此认定二被告办理离婚手续时对诉争房屋的出售无异议，故原告请求被告***协助原告办理产权过户手续的诉讼请求亦应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄晓飞、***于本判决书生效之日起五日内协助原告张盛办理位于蔚县房产过户手续。 案件受理费9080元，公告费800元由被告黄晓飞、***负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  张玉明 审 判 员  李宝成 人民陪审员  赵国宏 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  刘 卓 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。