甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1122民初1586号原告：马存欢，男，汉族，1957年8月9日生，甘肃省陇西县人，居民，住甘肃省陇西县。被告：定西盛世开元汽车销售有限公司（简称盛世开元），统一社会信用代码91621102MA7357519B，住所地甘肃省定西市安定区南川物流园6号楼。法定代表人：白勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘义章，系该公司员工。原告马存欢诉被告盛世开元租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告盛世开元经传票到庭参见诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即支付拖欠原告房屋租金、水电费及损坏原告财物款共计69935元。2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年9月22日及2016年10月17日原告与比亚迪汽车工业有限公司（以下简称比亚迪公司）分别签订两份房屋租赁合同，将原告位于陇西县商铺和陇西县巩昌镇的住宅出租给比亚迪公司用于汽车销售和居住使用。比亚迪公司陇西项目负责人刘彬在使用原告商铺过程中又提出需要使用原告库房用于停放所售车辆，双方协商每年租金58000元。后来刘彬提出他们存放的车辆较少，费用按一半缴纳，但事实该公司实际使用了大部分的库房，所以原告提出按全额缴费，刘彬提出按一半缴费，后来刘彬经理调走，库房租金至今没有缴纳。盛世开元辩称：一、答辩人不存在拖欠房租、水电费的情况。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，双方的房屋租赁期限为2016年10月1日至2017年9月30日，双方合同到期之后，答辩人已经停止营业并按期腾房退租，房屋租金在合同签订之后已经一次性支付完毕，水电费等根据实际使用情况已经缴纳完毕，因此不存在拖欠房租、水电费情况。二、答辩人未给原告造成任何损失。首先，根据“谁主张、谁举证”的原则，答辩人应当举证证明存在损失、损失与答辩人存在因果关系、答辩人存在过错等事实，而原告未提供证据，应当由其承担举证不能的不利后果。其次，答辩人按照合同约定使用租赁房屋，不存在任何违约、侵权行为，未给原告造成任何损失，因此原告主张损失赔偿无任何依据。三、原告要求支付停放车辆租金29000元无任何依据。首先，本案是合同纠纷，原告提出的所有主张必须有合同依据，而双方签订的所有合同均未约定车辆停放需要另行支付租金的事宜，无论是车位还是车库应当被认定为租赁房屋的附属设施，无需再另行支付费用。其次，据原告所称，其与项目负责人刘彬口头约定车辆停放及租金事宜，但答辩人公司内部具有严格的合同签订审批流程，所有合同必须经过内部OA流程审批，否则无权签订或作出任何关于协议方面的承诺。而原被告双方未签订任何书面协议，因此，无论是否有该承诺，均超出了对刘冰的授权范围，对公司不产生任何约束。再者，根据答辩人调查，刘彬所作出的承诺为“后续如果有停车需要，会向公司申请另行签订协议”，但双方最后并未就停车租金一事再协商和另行签订协议，因此原告称双方存在确定的口头协议与事实不符。四、原、被告并非涉陇西县巩昌镇《房屋租赁合同》的适格主体。关于陇西县巩昌镇《房屋租赁合同》的签订方为郭小玲和比亚迪汽车工业有限公司，原、被告均非该合同的任何一方当事人，因此，原、被告均无权处理该房屋及租赁合同的任何事宜，双方均非该合同及本诉讼的适格主体。综上，请贵院依法查明事实，驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明：2016年9月22日原告马存欢与比亚迪汽车工业有限公司（以下简称比亚迪公司）签订《深圳市房屋租赁合同书》，租赁原告位于陇西县中药材加工园区的房屋（建筑面积390㎡）用于比亚迪公司汽车销售，租赁期限为2016年10月1日至2017年9月30日，月租金额为16337.1元，年租金额为196045.2元。2016年10月17日，被告盛世开元负责人刘彬在《商铺门前三包责任书》上标注“业主马存欢同意盛世开元可以少量占用，以便支持新店营运，后续大量占用时双方洽谈租金参考不高5元/㎡，库房总价不高于2.93万元，盛世开元享有优先租赁权利。同日，原告妻子郭小玲与比亚迪公司签订《房屋租赁合同》，将郭小玲位于陇西县巩昌镇长安路金宝翡翠新城房屋出租给比亚迪公司居住使用，租赁期限为2016年10月17日至2017年10月16日，租赁费为每三个月3900元，该合同特别约定双方就合同发生纠纷，应首先通过协商解决，协商解决不成的，双方均应将此争议提交深圳仲裁委员会在深圳申请仲裁。2017年5月23日，原告、比亚迪公司、被告盛世开元签订《合同主体变更三方协议书》，由被告盛世开元取代比亚迪公司成为原合同一方。2012年1月8日，被告盛世开元向本院起诉，要求原告退还被告支付的租赁合同履约保证金50000元及自2017年10月4日起退款日至的银行基准利息。2020年3月23日本院作出（2020）甘1122民初238号民事调解书，协议为：一、被告马存欢于2020年6月20日前退还原告定西盛世开元汽车销售有限公司已给付的房屋租赁合同履约保证金50000元，并支付按照中国人民银行同类贷款基准利率计算自2017年10月4日起至2020年1月8日止的利息5482.19元，合计55482.19元。二、被告马存欢保留对租赁合同纠纷其他损失另案起诉的权利。三、原告放弃其他诉讼请求。审理中，被告对原告主张的住宅水电费55元，损坏的拉手3个60元、损毁的沙发垫1个400元，商铺水费全年521元、电费1186.06元，共计2222元在调解层面同意支付。上述事实，有当事人陈述、《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同》、《合同主体三方变更协议》、《中华人民共和国不动产权证书》、《中华人民共和国房屋所有权证书》、《商铺门前三包责任书》、（2020）甘1122民初238号民事调解书、授权委托书等证据所证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告马存欢将位于陇西县中药材加工园区的房屋（建筑面积390㎡）租赁给比亚迪公司，后又与比亚迪公司、被告盛世开元签订《合同主体变更三方协议》，原、被告之间形成租赁合同关系受法律保护。原告向被告依约提供租赁房屋后，由被告使用、收益，被告按约定付清原告租赁期限费用，被告未清偿水电、财产损失等费属于部分违约行为。原告虽提供与原告有利害关系的原告文峰镇中药材加工园区的房屋租赁人董永红、孙云霞、景明星作为证明人证明被告迟延交付房屋到2017年12月份所产生的迟延租金，无双方交接房屋的其他证据佐证，本院不予采信。原、被告在《商铺门前三包在责任书》上对车库租赁优先权和租金费用有意向性承诺，但后来双方未按实际需要签订租赁合同，致本院无法确定原告请求的租赁费用。审理中，被告对原告主张的住宅水电费、损坏的拉手、损坏的沙发垫、商铺水费全年521元、电费1186.06元，共计2222元在调解层面同意支付，本院酌定被告给付原告水电、财产损失、劳务等费用2222元。被告与原告妻子郭小玲签订的《房屋租赁合同》，约定双方合同发生纠纷而协商解决不成的，双方均应将此争议提交深圳仲裁委员会在深圳申请仲裁，原告之妻郭小玲可依约定管辖权另案主张。综上所述，原告要求被告支付水电费、财产损失及劳务费等2222元，理由正当，本院予以支持，原告主张的租赁费，依据不足，本院不予支持。被告辩称铺面租赁合同期满不存在迟延租金、车库租金无合同依据，要求驳回原告对租金的诉讼请求，理由正当，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下:被告定西盛世开元汽车销售有限公司支付原告马存欢水电、财产损失、劳务等费2222元，在判决生效后10日内付清。驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币774元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于定西市中级人民法院。审判员 苏 平二〇二〇年八月五日书记员 王兴东