重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初3927号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。 负责人：张厚跃，系该行行长。 委托诉讼代理人：肖静，女，1988年8月24日出生，汉族，住重庆市永川区，系该银行职工。 委托诉讼代理人：朱砚，女，1987年11月23日出生，汉族，住重庆市璧山区，系该银行职工。 被告：重庆市璧山区振平商贸有限公司，住所地重庆市璧山区河边镇堰口村三社，统一社会信用代码91500227756214746T。 法定代表人：杨镇萍，总经理。 被告：杨镇萍，女，1964年1月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。 被告：戈理兰，女，1978年3月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。 被告：曹杨，男，1975年4月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称：农商行璧山支行）与被告重庆市璧山区振平商贸有限公司（以下简称：振平公司）、杨镇萍、戈理兰、曹杨借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人肖静、朱砚，被告杨镇萍到庭参加诉讼。被告戈理兰、曹杨经本院合法传唤拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令振平公司立即归还借款本金2600000元、利息316317.92元，本息合计2916317.82元（以上利息及复利均计算至2020年5月28日；支付自2020年5月29日起债务清偿之日止的利息和复利（其中利息以尚欠借款本金为基数，复利以应付而未付的利息为基数，均按年利率9.7875%计算））；2、判令杨镇萍、戈理兰、曹杨对以上借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对位于璧山区XX街道XX路5号X的房产（产权证号：212房地证2015字第XXXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令振平公司、杨镇萍、戈理兰、曹杨承担原告为实现债权而产生的费用。庭审中，原告明确第1项诉讼请求中的截至2020年5月28日的利息316317.82元中包含利息299407.69元、复利16910.13元；第4项诉讼请求为案件受理费。事实与理由：振平公司于2018年7月10日向我行申请抵押贷款2600000元，定于2019年7月8日归还，被告杨镇萍用自有房产抵押担保，产权证号：212房地证2015字第XXXX号，建筑面积539.58平方米。自2019年1月21日至2020年5月28日止，被告一直未按约定归还贷款本息，原告分别向四被告下达逾期催收通知书，但四被告拒不履行还款义务，现共计拖欠原告贷款本金2600000元及利息316317.82元，为维护原告合法权益，特起诉来院。 被告振平公司辩称，1、贷款金额2600000元是事实，在2019年时，因公司无法支付利息，曾考虑将资产变卖来偿还借款，但遇到很多问题。对于欠款，现只能将资产卖掉后积极偿还；2、由于借款产生的利息和罚息过高，希望原告能予以减少。 被告杨镇萍辩称，我个人房产只有抵押的门市，同意为公司的债务承担担保责任。 被告戈理兰、曹杨未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 经审理，本院认定事实如下：2018年7月9日，振平公司作为乙方（借款人）与农商行璧山支行作为甲方（贷款人）签订《流动资金贷款合同》，约定：农商行璧山支行向振平公司出借2600000元,借款期限为12个月，自2018年7月9日起至2019年7月8日止；贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。振平公司按月结息，结息日每月的20日；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；对振平公司未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。 同日，杨镇萍、戈理兰、曹杨与农商行璧山支行签订《保证合同》，约定：杨镇萍、戈理兰、曹杨为前述振平公司向农商行璧山支行的借款提供连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等，保证期间为振平公司履行期限届满之日起两年。 同日，被告杨镇萍与农商行璧山支行签订《抵押合同》，将其所有的位于璧山区XX街道XX路5号X（房产证号：212房地证2015字第XXXX号）的商服用房作为抵押物，对前述振平公司向农商行璧山支行的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等。 2018年7月10日，农商行璧山支行将借款2600000元支付给振平公司，《借款借据》载明的执行利率为年利率6.525%。 被告振平公司从2019年1月起未按时足额归还借款，截至2020年5月28日，振平公司尚欠借款本金2600000元、利息299407.69元、复利16910.13元。 上述事实，有农商行璧山支行的陈述及其举示的《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、不动产权权属证书、《支用申请书》、贷款清单等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。 本院认为，原告与振平公司签订的《流动资金贷款合同》、原告与杨镇萍、戈理兰、曹杨之间签订的《保证合同》、原告与杨镇萍签订的《抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。因该笔借款已到期，故对原告农商行璧山支行主张由振平公司清偿借款本金2600000元及截至2020年5月28日的利息（包括借期内利息和逾期利息）299407.69元、复利16910.13元的诉求，本院予以支持。按照双方约定，振平公司除归还上述本息及复利外，还应给付从2020年5月29日起至借款清偿之日止的逾期利息和复利，其中逾期利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的借期内年利率6.525%的基础上上浮50%，即按年利率9.7875%计算；复利以尚欠的利息（包括逾期利息，即罚息）为基数，按罚息年利率9.7875%计算。杨镇萍、戈理兰、曹杨为振平公司的借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括利息、本金、罚息、复利，保证期间为两年，现农商行璧山支行在保证期间内要求杨镇萍、戈理兰、曹杨对本金、利息（含罚息）、复利承担连带清偿责任，其诉请符合法律规定和双方约定，应予支持。 被告杨镇萍自愿以位于璧山区XX街道XX路5号X（房产证号：212房地证2015字第XXXX号）的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故原告农商行璧山支行主张对上述房屋的拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿的债权范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。 被告戈理兰、曹杨经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，为此，被告戈理兰、曹杨应自行承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下： 一、被告重庆市璧山区振平商贸有限公司于本判决生效后三日内清偿原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金2600000元、截至2020年5月28日的利息（含逾期利息）299407.69元、复利16910.13元以及自2020年5月29日起至借款清偿之日止的逾期利息和复利（其中逾期利息以尚欠借款本金为基数，复利以应付而未付的利息为基数，均按年利率9.7875%计算）。 二、被告杨镇萍、戈理兰、曹杨为前述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对位于璧山区XX街道XX路5号X（房产证号：212房地证2015字第XXXX号）的房屋拍卖、变卖所得价款在前述第一项所确定的未受清偿的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15065.25元，由被告重庆市璧山区振平商贸有限公司、杨镇萍、戈理兰、曹杨负担（限于本判决生效后10日内缴纳），原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的案件受理费15065.25元，本院于判决生效后退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 刘云金 二〇二〇年八月十一日 法官助理 白琳琳 书 记 员 王艺颖