江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初2322号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。法定代表人：孙建明，董事长。委托诉讼代理人：高一翔，该公司职工。被告：郁林，男，1977年10月23日生，住灌南县。被告:许亚娟（郁林之妻），1978年12月4日生，汉族，居民，住灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行）诉被告郁林、许亚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高一翔到庭参加诉讼，被告郁林、许亚娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告灌南农商行诉讼请求：1、判令两被告共同归还货款本金303396.41元及其利息（借款期限内利息等额本息还款法进行计算分担，逾期利息以当期应偿还本金按照年利率6.615%从应偿还之日次日计算至2019年11月27日，逾期利息以借款本金303396.41元从2019年11月28日按照年利率6.615%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率6.615%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。2、判令原告对两被告的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告郁林、许亚娟于2016年4月18日,在原告下属单位城北支行签订《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》，借款340000元，约定贷款利率为年利率4.41%,约定还款日期为2036年4月12日。合同约定借款期限内按年利率4.41%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告以其所有的位于灌南县，建筑面积为114.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记。依据《个人购房借款/担保合同》第十条第二款规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告未按合同约定进行按月偿还所欠款项，经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。原告宣布该笔借款提前到期，到期日期为2019年11月27日。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告郁林、许亚娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告于2016年4月18日,在原告下属单位城北支行签订《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》，借款340000元，约定贷款利率为年利率4.41%,约定还款日期为2036年4月12日。合同约定借款期限内按年利率4.41%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告以其所有的位于灌南县，建筑面积为114.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记。依据《个人购房借款/担保合同》第十条第二款规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告未按合同约定进行按月偿还所欠款项，经原告工作人员多次催要，但被告仅偿还部分借款本息，尚余本金303396.41元及利息已连续三个月或6个月以上未还。原告宣布该笔借款提前到期，到期日期为2019年11月27日。为维护原告合法权益，特诉至法院。以上事实，有原、被告陈述，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、抵押明细、房屋他项权证、借款借据、身份证、结婚证等在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》等文件符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告灌南农商行已按合同约定向两被告提供借款，借款到期后，被告仅偿还部分本金，尚余本金303396.41元及其利息一直久拖未予偿还，故应按约偿还借款本息。被告郁林、许亚娟以其位于灌南县，建筑面积为114.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权提供担保抵押给原告，该抵押合同合法有效，对于原告要求对抵押财产实现优先受偿的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郁林、许亚娟于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司贷款被告共同归还货款本金303396.41元及其利息（借款期限内利息等额本息还款法进行计算分担，逾期利息以当期应偿还本金按照年利率6.615%从应偿还之日次日计算至2019年11月27日，逾期利息以借款本金303396.41元从2019年11月28日按照年利率6.615%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率6.615%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。二、若被告郁林、许亚娟未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司有权对被告郁林、许亚娟位于位于灌南县，建筑面积为114.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得的价款在前述第一项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2925.5元由被告郁林、许亚娟负担，原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5851元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  吴雪梅二〇二〇年八月二十七日书记员  张冠南附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯发行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。