浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初3786号原告：胡周，男，1982年9月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：叶魏魏,浙江天经律师事务所律师。被告：乐清市天瑞房地产开发有限公司，住所地乐清市柳市镇兴隆西路40号，统一社会信用代码91330382582682282P。法定代表人：刘时丰。委托诉讼代理人：郑加飞，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。原告胡周与被告乐清市天瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依原告财产保全申请，裁定查封被告乐清市天瑞房地产开发有限公司名下坐落在乐清市××镇××路××号××三处的不动产，并依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告胡周委托诉讼代理人叶魏魏、被告乐清市天瑞房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑加飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡周向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐清市天瑞房地产开发有限公司偿还原告借款本金490万元及利息（利息自2016年4月25日起以本金490万元按月息2%计算到判决确定给付之日止，到起诉之日暂计472万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月16日，被告因公司经营需要向原告借款170万元，2015年5月14日，再次向原告借款320万元，上述借款均约定利息为月息2.5%。上述事实，由被告亲笔出具的借款凭单、银行客户回单、借款协议书等为凭。借款后，被告仅归还2016年4月24日前的利息150万元，剩余借款本金及利息无付款诚意，后经原告催讨无果，遂提起诉讼。被告乐清市天瑞房地产开发有限公司辩称，第一、原告与答辩人之间的借款没有结算，原告应当在结算之后再行起诉。1、2015年3月16日答辩人向原告借款170万元，双方签订《借款协议书》，协议第一条约定利息为月息2.5%；第二约定乙方选1号楼201.202室作为抵押，经公司同意后已进行网签程序；第三条约定乙方如果要求甲方还款或者甲方自行还款给乙方，乙方应当无条件配合甲方去房管有关部门办理退房手续，退房成功后，甲方将借款立即本带息一次性结清归还乙方。协议签订后，1号楼202室已经网签给原告指定的人员，该房屋的价款应当要经过双方结算之后才能确认借款所有欠的金额。2、原告于2015年11月16日从答辩人处购买的第2、3、4幢4单元809号购房款至今没有结算，答辩人要求一并予以结算。第二、原告起诉的条件并没有成就。两份借款协议书第三条约定，乙方（原告）必须一个月向甲方申请归还借款。原告在没有证据证明已经向答辩人申请归还借款的情况下，原告无权直接起诉并财产保全答辩人名下十三套房产，请求驳回原告的诉讼请求。第三、原告起诉的利息过高，请求依法予以调整为月利率1%进行结算。综上，原告系答辩人公司股东胡志开儿子，当下公司经济困难，如果按约定月利率2.5%计算利息将损害其他债权人利益，请求法庭采纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告提供两份商品房买卖合同，以证明1号楼202登记在原告妹妹胡婷婷的小姑子陈响燕名下，2幢4单元809号登记在原告的名下，以证明双方的款项没有结算，原告质证后认为与本案没有关联性，假如存在以房抵债原告也不会两次出具结算单，原告购买被告公司房产对价已另行支付了。本院认为，被告提供两份商品房买卖合同与本案借贷关系不具有关联性，属于两种不同性质的民事法律关系，即使原告购房款尚未支付，被告亦可另行主张，因此，被告提供该证据不能证明其主张待证的事实，应不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，被告因公司经营需要向原告借款170万元，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订借款协议书，约定：一、甲方向乙方借款170万元，利息为月息2.5%，以公司项目末售商品房或店面做抵押；二、乙方选1号楼201.202室作为抵押物，经公司同意后进行网签程序；三、乙方如果要求甲方还款或者甲方自行还款给乙方，乙方应当无条件配合甲方去房管有关部门办理退房手续，退房成功后，甲方将借款立即本带息一次性结清归还乙方，乙方必须提前一个月向甲方申请归还借款；四、……；五、借款协议必须有甲方各股东签字生效。协议签订后，原告当日通过银行转账向被告交付借款170万元，同时，被告向原告出具了借款凭单。2015年5月14日，被告再次向原告借款320万元，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订借款协议书，约定：一、甲方向乙方借款320万元，利息为月息2.5%，以公司项目末售商品房或店面做抵押；二、乙方选1号楼101店面作为抵押物，还未进行网签，乙方在甲方末还款之前任意时间都可要求甲方进行网签程序；三、乙方如果要求甲方还款或者甲方自行还款给乙方，乙方应当无条件配合甲方去房管有关部门办理退房手续，退房成功后，甲方将借款立即本带息一次性结清归还乙方，乙方必须提前一个月向甲方申请归还借款；四、……；五、借款协议必须有甲方各股东签字生效。协议签订后，原告当日通过银行转账向被告交付借款320万元，同时，被告向原告出具了借款凭单。上述两笔借款本金合计490万元，被告自2016年3月18日起至2018年8月17日，先后十一次偿付原告借款利息合计150万元，分别是：2016年3月18日还款10万元、2016年3月31日还款10万元、2016年4月8日还款10万元、2016年6月23日还款20万元、2016年9月20日还款20万元、2016年12月20日还款10万元、2017年1月23日还款10万元、2017年2月15日还款5万元、2017年3月3日还款15万元、2018年2月14日还款30万元、2018年8月17日还款10万元。后经原告催讨，被告未能在合理期间还款，双方遂形成纠纷。本院认为，被告结欠原告胡周借款本金490万元及利息的事实清楚，有借款协议书、借款凭单、银行客户回单、结算单等为凭，证据确凿充分。因此，原告请求被告偿付借款本金490万元及相应利息等，符合法律规定，本院予以支持。但双方约定月息2.5%已超过年利率24%的上限，本院依法予以调整。被告提出借款协议签订后1号楼202室已网签给原告指定的人员及借款尚未结算等作为抗辩理由，但均未提供房产网签及店面抵押等相应证据来加以证明，应不予采信。被告以原告要求归还借款必须提前一个月申请作为起诉前置条件及请求将借款月息调整为1%等，于法无据，本院不予采纳。综上，原告诉讼请求中对已支付借款利息150万元按月息2.5%计算，尚未支付借款的利息按月息2%计算。在借款本金尚未清偿完毕情况下，利息应当从借款之日起均按月利率2%计算，对此，本院予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告乐清市天瑞房地产开发有限公司偿付原告胡周借款本金490万元及利息（其中以本金170万元为基数自2015年3月16日开始计算；以本金320万元为基数自2015年5月14日开始计算，均按月利率2%计算至实际履行完毕之日止。应扣除已支付150万元）。款限本判决生效之日起十日内交本院民四庭转付。二、驳回原告胡周的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79140元，减半收取计39570元，财产保全费5000元，合计44570元；由原告负担2900元，被告负担41670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 朱方星二〇二〇年八月十二日代书记员 支培銮