四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7819号 原告：成都微创医院成都市青羊区第五人民医院，住所地：成都市青羊区草堂北路10号。 法定代表人：谢平，院长。 委托诉讼代理人：王沛，四川君益律师事务所律师。 被告：晋良勇，男，1970年7月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告成都微创医院成都市青羊区第五人民医院（以下简称成都微创五医院）诉被告晋良勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都微创五医院的委托诉讼代理人王沛到庭参加诉讼，被告晋良勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都微创五医院向本院提出诉讼请求：1.判令晋良勇退还成都微创五医院信誉保证金688463元及自2017年11月27日（一审法院判决解除合同一个月后）至清偿日资金占有利息（按银行同期贷款逾期利率4倍计算）；2.晋良勇承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月1日，成都微创五医院与晋良勇签订两份《合作协议》，晋良勇将承租成都市市级机关国有资产管理服务中心（以下简称国资中心）位于青羊区草堂北路10号的房屋一楼附4号（建筑面积125平方米）、一楼附5号及二楼至六楼（建筑面积共4220平方米）出租给成都微创五医院使用，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日止。成都微创五医院依约向晋良勇支付了2015年6月1日至2017年5月31日的租金及信誉保证金688463元。2017年3月13日，由于晋良勇拖欠业主国资中心长达两年的租金，国资中心诉至法院要求解除合同，成都微创五医院与晋良勇的转租从合同也随之解除，法院于2017年10月27日判决合同解除，判决成都微创五医院协助腾退房屋给业主。诉讼期间，成都微创五医院被迫停业，经营损失巨大。后国资中心多次与成都微创五医院洽商，鼓励竞租承包。2019年5月21日，国资中心直接与成都微创五医院签订《执行和解协议》，同意成都微创五医院在公开招租前暂不搬离，即豁免协助腾退房屋义务，后成都微创五医院参与招标竞租成功。因晋良勇恶意违约，故意拖欠业主租金，致使合同解除，从合同也解除。成都微创五医院没有主观过错，晋良勇应当退还租赁信誉保证金，故请求法院判如所请。 成都微创五医院为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、国有房屋租赁协议（主合同），证明国资中心与晋良勇签订房屋租赁合同。二、合作协议2份，证明成都微创五医院与晋良勇签订租赁从合同，缴纳信誉保证金688463元。三、民事起诉状，证明2017年3月13日发出解除租赁合同通知，主合同解除，成都微创五医院享有不安抗辩权。四、（2017）川0105民初2700号民事判决书，证明晋良勇拖欠业主国资中心巨额房租违约致主、从合同解除，判决认为成都微创五医院不存在共租、连带责任。五、（2018）川01民终6013号民事判决书，证明主合同解除责任在晋良勇，成都微创五医院不承担连带责任，协助腾退对象是国资中心非晋良勇，不产生新租金。六、（2020）川0105民初660号民事判决书，证明双方签订的协议于2017年5月31日终止。七、《执行和解协议》，证明国资中心豁免成都微创五医院协助腾退义务，不主张房屋占用资金，鼓励参与竞拍新一轮承租权。八、《会议纪要》，证明消防改造扣减一个月租金，成都微创五医院缴纳租金过程中没有过错。 晋良勇书面答辩称，成都微创五医院存在违约行为，晋良勇有权不退还保证金；成都微创五医院未按时履行支付租金的义务，还应支付违约金及相应租金。故请求驳回成都微创五医院的诉讼请求。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2015年6月1日，晋良勇（即甲方）与成都微创五医院（即乙方）签订了《合作协议》，主要约定：甲方将位于成都市草堂北路10号的房屋(一楼附1-3号及二楼、三楼，四楼、五楼、六楼共4220平方米)以入股方式与乙方共同经营乙方医院，合作期限60个月，自2015年6月1日至2020年5月31日；乙方支付甲方佣金：第一年2025600元、第二年2126880元……；本协议签订生效之日，乙方应交给甲方2015年6月1日至2015年8月31日的佣金506400元，在下一季度到期前20天支付下一期佣金，以此类推；乙方于协议生效之日一次性支付甲方信誉保证金688463元，协议期满后，乙方如无违约行为，甲方无息退还信誉保证金；乙方应按时缴纳管理佣金，若不按时缴纳，甲方按当次应交佣金总额的万分之五收取滞纳金，超过一个月仍不缴纳佣金和滞纳金，甲方有权收回房屋并解除本协议，信誉保证金不予退还；因履行协议过程中，甲方所遭受的任何直接或间接损失、对第三方的支付责任、乙方向甲方承担的违约责任（包括但不限于滞纳金、违约金、损害赔偿等），甲方有权直接从乙方交纳的保证金予以扣除。 同日，晋良勇（即甲方）与成都微创五医院（即乙方）就另一标的房屋签订了《合作协议》，主要约定：甲方将位于成都市草堂北路10号的房屋(一楼附4号125平方米)以入股方式与乙方共同经营乙方医院，合作期限60个月，自2015年6月1日至2020年5月31日；乙方支付甲方佣金：第一年150000元……；本协议签订生效之日，乙方应交给甲方2015年6月1日至2015年8月31日的佣金37500元，在下一季度到期前20天支付下一期佣金，以此类推。 合同签订后，晋良勇将上述房屋交予成都微创五医院使用。 成都微创五医院向晋良勇支付了信誉保证金688463元及租金。租金支付情况如下：2016年10月28日支付100000元、2016年10月31日支付701248元、2016年11月23日支付531720元、2017年4月28日支付17500元，共计支付1350468元、2017年5月5日晋良勇以短信方式确认2016年3月至2016年5月的租金已经由陈游煌付清。 2015年6月5日，国资中心作为甲方与乙方晋良勇签订了《国有房屋租赁协议》，主要约定甲方将位于成都市草堂北路10号的房屋(营业用房/办公用房/其他用房)一间，面积4720平方米出租给乙方使用；租赁期限60个月，自2015年6月1日起至2020年5月31日止；五年租金分别为2265600元、2378880元、2497824元、2622716元、2753851元；乙方自本协议生效之日起三日内一次性支付甲方信誉保证金688463元。协议期满后，乙方未出现违反本协议而导致的扣款事由，也未发生因乙方违法经营给甲方及第三方造成经济损失的事由，甲方将无息退还乙方的信誉保证金。合同还对租金支付方式及违约责任等进行了约定。 2016年10月27日，国资中心的副主任宋晓梦、晋良勇、成都微创五医院的法定代表人谢平及律师靳德明共同签署了《会议纪要》，主要内容为：就晋良勇与成都微创五医院案涉房屋2016年6月至2016年10月的房屋租金、侵犯经营权等纠纷事件，双方达成共识，2016年6月至10月的租金，晋良勇承担1个月，成都微创医院承担4个月；楼下门面，原合作协议一楼附4号125平方米归成都微创五医院继续租用；楼下门面，原合作协议一楼附5号125平方米晋良勇收回，2016年6月至10月的租金，晋良勇承担2016年8月至2016年10月的租金，2016年6月至7月的租金成都微创五医院已交，继续有效；晋良勇与成都微创五医院就纠纷事件互不主张违约责任，自2016年11月1日起继续按原合作协议执行；2016年10月28日，晋良勇将房屋交与成都微创五医院继续使用。下期租金自2016年11月1日开始，原合作协议保证金继续作为2016年11月1日以后的租金保证金;2016年11月1日成都微创五医院未转款，此纪要无效。 2017年3月13日，因履行租赁合同产生争议，国资中心起诉晋良勇以及成都微创五医院至本院，主张“1.解除国资中心与晋良勇于2015年6月5日签订的《国有房屋租赁协议》；2.判令晋良勇、成都微创五医院连带向国资中心支付拖欠的从2015年12月1日至2017年5月31日的房屋租金3122880元；3.晋良勇、成都微创五医院腾空租赁房屋并向国资中心返还；4.本案全部诉讼费用由晋良勇、成都微创五医院承担。”本院于2017年7月5日向晋良勇送达了起诉状副本，于2017年10月27日作出（2017）川0105民初2700号民事判决书，判决：一、解除国资中心与晋良勇于2015年6月5日签订的《国有房屋租赁协议》；二、晋良勇于本判决发生法律效力之日起二十日内向国资中心支付从2015年12月1日至2017年5月31日的房屋租金3122880元并腾退位于成都市草堂北路10号的房屋（面积约4720平方米）；三、成都微创五医院于本判决发生法律效力之日起二十日内协助履行上述腾退义务；四、驳回国资中心的其余诉讼请求。后晋良勇提起上诉，成都市中级人民法院审理后于2018年6月1日作出（2018）川01民终6013号判决书，维持原判。该判决于2018年6月26日发生法律效力。 国资中心以晋良勇为被执行人申请了强制执行，执行过程中，国资中心（即甲方）与成都微创五医院（即乙方）于2019年5月21日达成《执行和解协议》，载明：截止本协议签订之日，乙方还实际占有使用该案涉房屋，未予以腾退。……达成和解协议如下：一、甲方就案涉房屋应按照国有资产出租管理办法的相关规定进行公开招租，乙方报名参与该房屋的竞租；二、甲方同意乙方在案涉房屋重新公开招租被摘牌前暂不搬离、用于堆放其医疗设备；若乙方竞得该房间下一次的承租权，双方签订新的租赁合同后乙方按合同约定继续承租案涉房屋；若乙方未竞拍得该房屋下一次承租权，乙方应于挂牌竞租结果公布后30日内搬离并将案涉房屋返还给甲方。三、若乙方未在上述规定期限内搬离并返还的，则自签订本协议之日起至腾退之日止的房屋占用费应按国资中心与晋良勇原租赁合同的标准予以缴纳。四、若乙方未竞得该房屋下一次承租权，且在规定期限后15日仍拒绝腾退的，甲方即向人民法院申请恢复强制执行程序，要求乙方立即腾退并按照本协议第四条约定的标准向甲方支付自签订本协议之日起至腾退之日止的房屋占用费。 2018年8月，国资中心起诉晋良勇，请求判令晋良勇向国资中心支付从2017年6月1日至合同解除之日的租金以及从解除之日至实际腾退之日的房屋占有使用费，暂计至2018年7月31日，共计2934943.3元、支付违约金374267.7067元。本院作出（2018）川0105民初10724号判决书，判决晋良勇向国资中心支付解除之前欠付的租金及解除后起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。判决送达之后，双方均未上诉。 国资中心于2019年1月就（2018）川0105民初10724号判决向本院申请强制执行，因晋良勇无可供执行财产，终结了本次执行程序。 2020年1月，晋良勇起诉至本院，要求成都微创五医院向其支付2016年3月至2019年3月的房屋租金及违约金、2019年3月1日后的房屋占有使用费。本院作出（2020）川0105民初660号民事判决书，判决成都微创五医院支付晋良勇租金976744.13元及违约金9137.52元，驳回其余诉讼请求。判决后，晋良勇提出了上诉，该案尚未生效。 本院认为，晋良勇与成都微创五医院之间签订的《合作协议》实为租赁合同，该协议合法有效。国资中心起诉晋良勇、成都微创五医院解除国资中心与晋良勇之间的《国有房屋租赁协议》的判决已于2018年6月26日生效，该案起诉状副本于2017年7月5日送达晋良勇一方。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，《国有房屋租赁协议》已于2017年7月5日解除。《国有房屋租赁协议》解除后，晋良勇与成都微创五医院的《合作协议》不具有履行基础。《合作协议》约定：成都微创五医院不按时缴纳佣金和滞纳金，晋良勇有权收回房屋并解除协议，信誉保证金不予退还，因履行协议过程中，晋良勇所遭受的任何直接或间接损失、成都微创五医院承担的违约责任，晋良勇有权直接从成都微创五医院交纳的保证金予以扣除。根据上述约定，信誉保证金不予退还的条件是晋良勇解除协议并收回房屋，虽然成都微创五医院有迟延支付租金的违约行为，但协议无法继续履行的原因是因晋良勇未按约支付国资中心租金的违约行为导致，晋良勇也并未行使合同解除权，故信誉保证金不予退还的条款不应适用本案情形。根据协议约定，晋良勇遭受的损失及成都微创五医院承担的违约责任，晋良勇有权直接从成都微创五医院交纳的保证金予以扣除，晋良勇已在另案诉讼成都微创五医院支付租金、违约金等损失，而在另案中并未就保证金进行处理，故成都微创五医院在本案中要求退还保证金688463元符合协议约定，故本院对其该诉讼请求予以支持。关于利息，协议约定协议期满后成都微创五医院无违约行为，信誉保证金无息退还，故成都微创五医院主张利息损失无合同依据，本院对其该诉讼请求不予支持。 综上，对成都微创五医院的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、晋良勇于本判决发生法律效力之日起十日内退还成都微创医院成都市青羊区第五人民医院信誉保证金688463元； 二、驳回成都微创医院成都市青羊区第五人民医院的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5942.5元，由成都微创五医院承担892.5元，晋良勇承担5050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇二〇年八月五日 书记员 李蓓菡