安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7390号 原告：薛萍,女,1993年12月3日出生,汉族,自由职业，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：汤卫东，男，住安徽省合肥市，系霍邱县周集镇新矿村民委员会推荐。 被告:王道云,女,汉族,1979年11月20日出生,房产中介公司员工，住安徽省合肥市包河区。 被告：蒋中付,男,汉族,1971年12月9日出生,合肥伟洪付酒店管理有限公司法定代表人，住安徽省蚌埠市。 原告薛萍与被告王道云、薛中付合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛萍委托诉讼代理人汤卫东，被告王道云、薛中付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛萍向本院提出的诉讼请求：1、撤销原告与两被告于2019年11月7日签订《爱丽丝主体公寓转让协议》;2、判令被告蒋中付、王道云立即返还原告转让费175000元、房租17500元、押金5500元;3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2019年11月7日,原告与两被告签订《爱丽丝主体公寓转让协议》,约定被告蒋中付将其自营的位于合肥市的爱丽丝主体公寓全部转让给原告经营,转让费175000元;约定被告王道云房屋转租给原告。同日,被告王道云收取原告三个月的房租16500元、押金5500元。谁知,该主题宾馆不具备经营宾馆的条件,没有特种行业许可证、无消防器材、无工商营业执照等必要手续。2019年11月15日,合肥市公安局包河分局、合肥市包河区滨湖市场监督管理所、合肥市包河区滨湖世纪社区安全生产委员会联合向滨湖世纪城福徽苑发出《致福徽苑住改商经营户的一封信》,要求所有经营户停业整改。后经原告上网查询得知,合肥市人民政府政务公开网于2019年4月8日、5月23日,两次发布预警信息及应对情况,同年11月28日,又发布《关于印发福徽苑住宅楼联合整治行动方案的通知》,明令要求滨湖世纪城福徽苑经营户停业整顿。2019年12月18日,合肥市包河区滨湖世纪社区安全生产管理办公室约谈原告,下发《责令改正指令书》,责令原告停业整顿。原告不能继续经营,造成重大经济损失。 两被告相互串通,在政府已经发布停业整顿通知以后,隐瞒事实,以欺诈手段,骗取原告信任,将其经营的“爱丽丝主体宾馆”出让给原告,现宾馆被政府相关机关勒令停业整顿,导致原告无法正常经营。2020年3月5日,原告与被告王道云解除了双方签订的《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 被告王道云辩称：我是房东、房屋所有人，只收房租，蒋中付与我签订了房屋租赁合同，我是允许他进行转让的，但蒋中付与原告商议转让金额175000元，转让日期为2019年11月7日，蒋中付收到原告的转让费给我打电话说我的这个房子已经转租了，且现承租方已经开始经营，因为当时我在泰国，我于2019年11月11日晚7点左右到合肥，与原告签订租房合同，日期为2019年11月12日，原告给我转了三个月房租16500元，押金5500元。蒋中付、原告、包括我三方签订房屋转租协议，是在原告及蒋中付协商好的基础下，我去只签了这个合同。原告说这个房子停业整改，其实她一直经营到2020年1月21日。原告所谓的隐瞒欺诈，合同上明确约定如因物业、消防或是园区政策禁止开宾馆或停止服务，所产生的损失由乙方承担，与被告王道云无关。对于原告所述的住宅改宾馆，整个滨湖福徽苑有60家像我这样的宾馆，我与原告之间的租赁关系于2020年3月5日已经解除，同日房屋就已经交给我了，并出具了书面解除材料，我也已经签字了，原告无权要求我返还租金及押金，我不愿意退还三个月房租及押金，转让费175000元是蒋中付收取的，没有经我的手，与我无关。 被告蒋中付辩称：我是2019年3月3日租赁福徽苑T2栋1002室主题宾馆，转让费是22万元，在2019年10月底，原告老公住在我的宾馆里近半个月时间，他问我这个宾馆转不转让，他现在没有事，是他主动问我是否转让，我说可以考虑，因为他和他的朋友住在宾馆的1001室。到了2019年11月初，突然给我打了一个电话说在家里准备钱了，问我宾馆多少钱转让，我就问他是否确认要转，他说他已经准备钱了，我就告诉他如果真的要转，我就和老婆商量一下，因为这个宾馆一直在经营且一直盈利，我老婆说不能低于18万元转让，因为我手上有其他的项目在做，所以在考虑低价转出宾馆，原告老公在电话里说175000元，我就答应了。2019年11月4日左右，原告和他的老公回来都住在我的宾馆里，看了宾馆的经营情况，然后问我何时转让，我就说等周末生意好我就转给你。在2019年11月7日转让同时，我已经和原告说了宾馆的所有情况，1、宾馆没有三证，我只办理了营业执照，因为那个地方所有宾馆都没有；2、转让协议需要履行房东和我们签订的房租租赁合同，因为这个房屋租期是2016年8月1日到2021年7月31日，后续房东不答应续签，这点我也和原告说的很清楚，租赁方式、权利义务均按照与房东的租赁合同履行的。所以不存在任何隐瞒和欺骗，更不存在和房东串通，因为租赁合同的补充协议第4条内容明确约定如因物业、消防或是园区政策禁止开宾馆或停止服务，所产生的损失由乙方承担，所以我不会退还转让费。另外，在我经营近8个月的时间内，没有接到过政府的停业整改要求，宾馆内一直正常经营，且原告接手后两三个月时间内也是正常经营的，至于后期政府不给经营或停业整改我不知晓，与我无关。当时转让的时候我还把我的营业执照给原告用了一个月，2019年11月7日，原告把转让费转给我，我们签订了合同后就把房子及所有设施交给原告，房屋租赁合同上有清单，但没有具体列出，之后我还帮助她经营了一个礼拜。2020年3月5日原告和房东解除合同我就不清楚了，里面的物品我也不清楚。我不同意撤销签订的合同，转让费175000元我也不愿意退还。 经审理查明：2019年11月7日，原告薛萍（受让方、乙方）与被告蒋中付、被告王道云（房东、丙方）签订一份《爱丽丝主体公寓转让协议》，协议约定：一、丙方对产权声明为根据国家规定，已经取得合肥市包河区房屋所有权证书，建筑面积234.19平方米；二、丙方同意甲方将其自营的位于合肥市的酒店全套设备转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；三、甲方与丙方签订为期5年的租赁合同，租期到2021年7月31日止，月租为5500元，乙方同意继续履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该押金归乙方所有；四、转让费在2019年11月7日一次性付清；五、酒店现有装修、装饰及全部设备（包括甲方自己安装的电梯）在收到乙方转让金后全部归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产归乙方所有；六、甲乙双方签署协议前，该酒店及营业执照上所载明企业所欠一切债务由甲方负责偿还，该房屋所涉及的房租、电费、物业、供暖费等应有甲方全部交清，如有未缴纳或拖欠的费用，由甲方全部承担等条款。原告薛萍、被告蒋中付及王道云均在协议上签字。 原被告签订转让协议后，原告薛萍于2019年11月7日向被告蒋中付支付转让费175000元。被告蒋中付与当日将酒店的床、床上用品、电视机、无线网络、空调等设施移交给原告薛萍经营使用。 同时2019年11月7日，原告薛萍与被告王道云签订一份《房屋租赁协议》，《房屋租赁协议》约定：王道云将拥有的合肥市滨湖世纪城福徽苑T2-1002是房屋出租给薛萍；房屋建筑面积234.19平方米；薛萍租赁该房屋作为宾馆使用，在租赁期内未经王道云书面许可的情况下，不得擅自改变房屋的使用用途，租赁期限60个月，自2016年8月1日起至2021年7月31日止，该房屋租金为5500元整，租金按季度支付，支付时间为每季度末提前10天;租赁期如薛萍在不满合同期内退房，薛萍交清水电燃气所有费用，押金不退换，如王道云在合同期内收房，王道云应付薛萍违约金，按装修成本的70%，合计人民币贰拾万元整，如因物业、消防或园区政策禁止开宾馆或停止服务所产生的损失由薛萍承担与王道云无关等条款。2019年11月12日，原告向被告王道云支付2019年11月7日至2020年2月7日止3个月房租16500元，并支付房租押金5500元。 原告薛萍在经营过程中，2019年12月18日，合肥市包河区滨湖世纪社区安全生产监督管理办公室因宾馆消防设施、器材，安全标志、安全出口，无特种行业、卫生许可证，改变房屋结构等向爱丽丝主题公寓T2-1002发出《责令改正指令书》，指令书责令对上述问题立即停业整改。 2020年3月5日，原告薛萍向被告王道云发出解除房屋租赁通知书，王道云签字予以确认，原告薛萍将所租赁的房屋返还被告王道云。 上述事实，有原告薛萍提供的原被告的主体资格信息、《爱丽丝主题公寓转让协议》、收条、《责令改正指令书》、房屋租赁协议、解除租赁通知书等，被告王道云、蒋中付提供的房屋租赁合同及原被告当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告薛萍与被告蒋中付、王道云签订的《爱丽丝主题公寓转让协议》及《房屋租赁合同》是原被告双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按约履行。通过双方签订公寓转让协议第二条内容可以看出蒋中付将其自营的位于合肥市的酒店全套设备转让给薛萍，系转让财产的，被告王道云作为房屋出租方在协议上签字，其仅享有或履行房屋出租方的权利义务，对薛萍、蒋中付转让财产不应承担责任。现原告以两被告在订立转让协议时以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使原告在违背真实意思的情况下订立的合同，原告要求撤销该协议，未提供证据证实，本院不予采纳。结合被告蒋中付辩称在转让过程中已经告知自营公寓的情况和房屋租赁协议中约定如因物业、消防或园区政策禁止开宾馆或停止服务所产生的损失由薛萍承担与王道云无关，可以认定原告薛萍是了解蒋中付自营宾馆的实际情况，仍然与其签订协议，故对其请求撤销转让协议，返还转让款175000元不予支持。原告从2019年11月7日起租赁王道云房屋，至双方2020年3月5日止解除协议，将近四个月，现其仅向被告王道云三个月房租16500元和押金5500元，现双方已经于2020年3月5日协商解除房屋租赁协议，故原告要求返还租金17500、押金5500元，无事实依据，也不符合房屋租赁协议的约定，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告薛萍的诉讼请求。 案件受理费4240元，减半收取2120元，由原告薛萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年八月十二日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。