贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初7176号 原告：骆科旭，男，1989年6月24日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告：蒋丽莉，女，1990年1月7日出生，汉族，住贵州省汇川区。 委托诉讼代理人：骆科旭，与蒋丽莉系夫妻关系。 被告：田应琪，男，1977年7月3日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：戈如霞，女，1983年7月30日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告骆科旭、蒋丽莉诉与遵义市集大成实业有限责任公司（以下简称“集大成公司”）以及被告戈如霞、田应琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法适用简易程序进行审理。审理中原告自愿撤回对集大成公司的起诉，本院依法裁定准许；并于2020年8月7日公开开庭进行了审理，原告骆科旭（暨原告蒋丽莉的委托诉讼代理人）、被告戈如霞到庭参加了诉讼，被告田应琪未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告骆科旭、蒋丽莉向本院提出诉讼，请求：1、判令被告田应琪返还购房款355000元，租金36000元，共计391000元；2、判令被告戈如霞对购房款及租金的返还承担连带责任；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2019年7月15日，二原告与遵义市集大成实业有限责任公司（以下简称“集大成公司”）签订了商品房买卖合同，购买位于遵义市红花岗区（建筑面积18.81平方米，砖混结构层高3米），支付购房款355000元后，原告到不动产登记中心查询到该门面在签订合同之前已经抵押给遵义市红花岗区农村信用合作联社，且已经被红花岗区人民法院（2015）红民一初字第1501-1号、（2017）黔0302执保542号案件查封，根据法律规定，房屋有抵押不能出售且被告承认退还原告购房款355000元和租金36000元，共计391000元，被告戈如霞作为担保人，应当承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告戈如霞辩称：我不应当承担担保责任，因为欠条上面的签字不是我签的，还有公司的事情我不清楚，我不认可要求我承担担保责任。当时田应琪的确和我微信视频聊天，但是我当时在外面、周围的环境较吵，我以为是把我家房子抵押给他们，我同意将房屋抵押，并不同意担保债务。 被告田应琪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2019年7月15日，原告骆科旭、蒋丽莉（买受人）与集大成公司（出卖人）签订《商品房认购合同》，约定二原告向集大成公司购买位于遵义市红花岗区，建筑面积18.81平方米，总价款885791元，采取分期付款方式付款；且买受人将该商铺委托集大成公司统一经营管理三年，至2022年7月14日，其中第一年的委托费用直接从总房款中扣除，第二年委托经营管理费用为31500元，第三年的委托经营管理费用为35000元，于2022年7月15日将该商铺交付原告等。以上合同签订之前即2019年7月12日，二原告向集大成公司交纳了购房定金50000元；在以上合同签订当日，二原告向集大成公司交纳购房款305000元，共计支付购房款355000元。 以上合同签订后不久，原告发现案涉房屋已经抵押给他人并办理了抵押登记，遂找到集大成公司的实际控制人田应琪，要求解除与集大成公司之间签订的《商品房认购合同》并退还购房款。2020年5月18日，原告骆科旭及另外一个购房人（已经另案起诉）找到被告田应琪，在被告田应琪家中，集大成公司的财务人员马继红在场的情况下，经协商，被告田应琪向原告出具了《欠条》一张，载明：“今欠到骆科旭、蒋丽莉购遵义市红花岗区中山路湘江地下商铺1层1号门面房款加租金共计（房款355000.00+租金36000.00）叁拾玖万壹仟元整（391000.00）。此条。注：此款还款日期2020年6月5日之前，若没按时偿还此款，后期所产生的律师费、起诉费等均由本人承担。欠款人：田应琪，202035.18.担保人：戈如霞（代）。”且在担保人落款处前方注明：“担保人（因本人在外地无法到现场全权授权田应琪视频具有法律效应）”。《欠条》下方马继红手写注明“骆科旭交房款，遵义市集大成实业有限公司，收款人：马继红。” 庭审中，原告骆科旭认可《欠条》中担保人处并非被告戈如霞本人签字，系田应琪通过与被告戈如霞微信视频征得戈如霞同意作为担保人后由田应琪书写；对此原告骆科旭向本院提交了2020年5月18日在出具《欠条》时的录像资料，该资料显示被告田应琪与戈如霞正在微信视频，但并未显示被告戈如霞查看《欠条》或认同作为担保人的事实。 另查明：经原告骆科旭申请，遵义市不懂产登记事务中心于2020年6月28日对集大成公司所有的位于遵义市房屋进行查询，抵押信息显示该房屋已经于2013年2月18日抵押给遵义市红花岗区农村信用合作联社，抵押金额2000万元，抵押方式为最高额抵押；查封信息显示从2015年4月29日至今，房产被本院及遵义市中级人民法院先后五次查封及轮候查封。 上述事实，有原告提交的《商品房认购合同》、房屋产权证、收款收据、微信转款记录、《欠条》、不动产登记查询结果等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：集大成公司因与原告骆科旭、蒋丽莉签订《商品房认购合同》，从而收取了二原告购房款355000元，因案涉房屋存在抵押及查封情况，原告要求解除合同并退还购房款、承担损失，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定。原告找到被告田应琪后，双方经协商后被告田应琪向原告出具《欠条》，自愿承担返还购房款并支付租金共计391000元的责任，系被告田应琪自愿作出的承诺，根据《中华人民共和国民法总则》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系”的规定，本院予以确认。被告田应琪未在《欠条》载明时间2020年6月5日之前还款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院对于二原告要求被告田应琪支付391000元的诉讼请求予以支持。 二原告要求被告戈如霞对被告田应琪的以上债务承担连带责任，虽然在《欠条》中有“担保人:戈如霞（代）”的字样，但该签名并非被告戈如霞本人所签，且二原告提交的录像资料中并不能看出被告戈如霞认同作为担保人的事实，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告提田应琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告田应琪于本判决生效后十日内支付原告骆科旭、蒋丽莉购房款及租金共计391000元； 二、驳回原告骆科旭、蒋丽莉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）3585元，由被告田应琪承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员  罗 静 二〇二〇年八月十日 法官助理  马 倢 书 记 员  张露旭