广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3474号 原告：梁海成，男，1950年12月3日出生，汉族，住广西武宣县。 被告:广西惠康市场开发有限公司，住所地南宁市新屯路20号金凯花园地下室地下一层B1628号，统一社会信用代码91450100322574752X。 法定代表人：邓乃满。 原告梁海成与被告广西惠康市场开发有限公司（以下简称惠康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告梁海成到庭参加诉讼。被告惠康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁海成向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告惠康公司向原告梁海成支付2019年1月1日至2020年3月31日共5个季度租金25326元；2.被告惠康公司向原告梁海成支付违约金22750元；3.诉讼费由被告惠康公司承担。事实与理由：1.根据双方签订的商铺委托租赁合同的规定，在2018年12月31日以前商铺的租金用作培育市场需要而使用，因此,业主放弃2017年至2018年数年以前的租金收益权。但从2019年元月起至2021年12月31止三年期间被告应每年将惠康菜市场B1275号商铺年租金收益20261元，分四个季度支付每个季度租金为5065元，每年分四个季度交付给原告商铺业主(见双方签订的商铺租赁合同第四条）。合同中并具体注明每个季度的第一个月的15号应结账交付完毕。但自从2019年元月1日止2020年3月31日己经过五个季度，被告则一直拖欠不支付商铺租金，因此原告只能提出诉讼，请法院主持公道。2.在双方签订的租赁合同中，第14条违约责任中规定，被告逾期两个月不交付租金，则每逾期一日，被告应向原告（商铺业主）赔偿支付每间商铺每日500元的违约金，为维护原告的合法权益,特向贵法院提起诉讼，恳求依法支持原告的诉讼请求。 本案审理过程中，原告梁海成变更第2项诉讼请求：被告向原告支付的违约金应以被告尚欠的租金为基数，按照银行同业拆借利率的标准，自2020年4月1日起计至被告付清租金之日止。 被告惠康公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条之规定，被告惠康公司有抗辩、举证、质证的权利。被告惠康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2016年8月，原告向案外人广西宏湖房地产开发有限责任公司购买南宁市江南区新屯路20号金凯花园地下室地下一层B1275号商铺〔不动产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0017147号〕，权利性质为市场化商品房，用途为商业服务，商铺专有建筑面积为2.52㎡，分摊建筑面积3.05㎡。 原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《商铺委托租赁合同》，合同主要内容如下：1.原告自愿将南宁市江南区新屯路20号惠康市场B1275号商铺委托给被告经营管理，被告拥有对该商铺的经营权包括但不限于：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理等权利，委托期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；2.原告自愿放弃2017年1月1日至2018年12月31日的商铺收益权；3.2019年1月1日起至2021年12月31日止，原告年租金20261元，超出部分原告占90%，被告占有10%的收益用于市场运营管理费用；4.自首次支付相关委托管理收益之日起，被告按每季度向原告支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；5.原告应积极配合被告提供开具发票所需的有关手续，被告在取得租赁发票后方可办理收益结算事宜；6.被告逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告向原告支付每日500元的违约金。 庭审中，原告主张已于2017年7月8日将案涉商铺交付于被告，但被告未向原告支付自2019年1月1日起至2020年3月31日期间的租金。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原告与被告均有缔约能力，双方签订的《商铺委托租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人有约束力。因此，原告与被告存在租赁关系。 关于原告诉请被告支付租金的问题。《商铺委托租赁合同》中约定：自2019年1月1日起至2021年12月31日止，案涉商铺年租金为20261元，被告应按季度向原告支付委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。本案中，被告未按约向原告支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告支付自2019年1月1日起至2020年3月31日共5个季度的租金25326元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付违约金的问题。《商铺委托租赁合同》中约定：被告逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告向原告支付每日500元的违约金。被告未按约向原告支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告支付违约金，符合合同约定。庭审中，原告自愿降低违约金的计算标准，系原告自行处分民事权利，本院予以确认。因此，被告向原告支付的违约金应以被告尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月1日起计算至被告付清租金之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西惠康市场开发有限公司向原告梁海成支付自2019年1月1日至2020年3月31日期间的租金25326元； 二、被告广西惠康市场开发有限公司向原告梁海成支付违约金（违约金计算方式：以被告广西惠康市场开发有限公司尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月1日起计算至被告广西惠康市场开发有限公司付清租金之日止）。 上述付款义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费501元，由被告广西惠康市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二〇年七月十五日 书记员  陈 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——