浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初7943号 原告：叶朝华，男，1957年10月31日出生，汉族，住瑞安市。 委托代理人（特别授权）吴淼、钱以勒，浙江万松律师事务所。 被告：张存林，男，1969年12月24日出生，汉族，住瑞安市。 被告：张天义，男，1975年2月1日出生，汉族，住瑞安市。 原告叶朝华与被告张存林、张天义民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用简易程序由审判员娄晓钦于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告叶朝华的委托代理人钱以勒，被告张存林、张天义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶朝华向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告张存林签订的编号为ＪＡ201907Ｊ030号《瑞安市农房担保借款合同》提前到期；二、被告张存林偿还借款本金20万元，并支付利息（以20万元为基数，按月利率1.2%从2020年2月10日起计算至提前到期之日即2020年5月30日止；此后逾期利息以未还借款本金20万元为基数按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）；三、原告对登记在被告张存林名下坐落于瑞安市××镇××村××单元××室的不动产（权证号：浙2019瑞安市不动产权第0024391号）拍卖、变卖、折价的所得价款享有优先受偿权；四、被告张天义对上述债务承担连带偿还责任；五、原告为实现债权所支付的律师费3500元由二被告承担。事实与理由：2019年7月25日，原告与被告张存林、张天义经温州金安资产管理股份有限公司居间介绍，签订了编号为ＪＡ201907Ｊ030号的《担保借款合同》，合同约定：1、被告张存林因资金周转所需向原告借款20万元，借款期限自2019年7月25日起至2020年7月24日止，月利率1.2%，借款逾期的逾期利率为合同约定的利率标准上浮50%。2、本合同签订后在抵押登记之日起2日内，原告将借款本金汇至张存林开设于浙江省农村信用社的账户内。3、被告张存林以登记在其名下坐落于瑞安市××镇××村××单元××室的不动产（权证号：浙2019瑞安市不动产权第0024391号）提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本息及原告为实现债权而支出的一切费用等。若本合同债权既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供或第三方提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。4、因被告张存林违约造成原告为实现债权而支出的与此相关的诉讼费、律师费等一切费用均由被告张存林承担。5、被告张天义自愿为乙方（即被告张存林）履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为借款本息、违约金及甲方实现债权而支付的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年内。合同还约定，如果借款人未按约定期限支付利息并经催告仍未支付利息的，或出现财务危机、信誉下降或其他可能影响其履行能力的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求借款人立即归还借款本金和利息。 同日，双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续。被告张天义于当日向原告出具担保书一份，承诺对借款提供连带保证责任。借款发生后，被告张存林借款后仅支付利息至2020年2月10日，此后未能按约支付借款利息，经原告多次催讨未果。原告于2020年5月23日向二被告邮寄发出律师函，催告其在收到书面函后5日内支付拖欠利息，否则将宣布借款合同立即提前到期。原告为实现债权支付律师代理费3500元。 被告张存林答辩称：原告诉称均属实，答辩人愿意返还借款并支付利息，但目前缺少经济能力。 被告张天义答辩称：原告诉称均属实，答辩人愿意承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，二被告质证后均无异议。二被告未向本院提交证据，视为放弃举证的权利并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。 经审理，本院认定的事实与原告诉称的一致。 本院认为，原、被告之间订立的借款合同合法有效，应受法律保护。被告张存林向原告借款20万元并约定月利率1.2%的事实清楚，证据确实充分。被告张存林未按约定期限按时足额支付利息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定主张借款期限提前届满。原告主张合同借款期限提前到期日为2020年5月30日，二被告亦无异议，本院予以准许。关于利息，双方约定借款月利率1.2%，逾期期间利息按该标准上浮50%计算。原告主张合同期内利息以借款本金20万元为基数，自2020年2月11日起按月利率1.2%计算至2020年5月30日止（经计算金额为8720元）；逾期利息以借款本金20万元为基数，自2020年5月31日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止，符合法律规定及双方约定。抵押权自登记时设立，根据双方签订的《瑞安市农房担保借款合同》约定，被告张存林未按约定期限履行偿还义务，原告有权以其抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张天义作为连带保证责任人，应当对该笔债务承担连带偿还责任。其承担保证责任后，有权向被告张存林追偿。原告为实现债权支出律师费3500元，按合同约定由二被告承担。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、确认原告叶朝华与被告张存林、张天义签订的编号为JA201907J030号的《担保借款合同》提前到期即2020年5月30日； 二、被告张存林于本判决生效之日起十日内偿还原告叶朝华借款本金200000元并支付合同期内利息8720元、逾期利息（以借款本金200000元为基数，自2020年5月31日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）、律师费3500元； 三、如被告张存林未按期履行上述债务，原告叶朝华有权对登记在被告张存林名下坐落于瑞安市××镇××村××单元××室的不动产（权证号：浙2019瑞安市不动产权第0024391号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告张天义对上述债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后有权向被告张存林追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4444元，减半收取2222元，由被告张存林、张天义负担（被告于本判决生效后十日内交纳，原告应当自判决生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费用）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行的，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审判员  娄晓钦 二〇二〇年八月三十一日 书记员  唐乔君 ? 相关法条索引 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。