山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初1482号原告（案外人）：李继玲，女，1971年4月25日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：赵维军，临清群星法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：许磊，临清群星法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：聊城市住房公积金管理中心。住所地：聊城市东昌府区利民西路19号。法定代表人：刘子庆，主任。第三人（被执行人）：单立强，男，1971年11月8日生，汉族，居民，住临清市。第三人（被执行人）：陈丽琴，女，1981年3月27日生，汉族，居民，住址同上。原告李继玲与被告聊城市住房公积金管理中心（以下简称“聊城公积金中心”）、第三人单立强、陈丽琴案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李继玲及其委托诉讼代理人赵维军、许磊到庭参加了诉讼，被告聊城公积金中心，第三人单立强、陈丽琴经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李继玲向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对临清市贵雅园小区2号楼1单元202室（所有权证号新私0638008号）的强制执行措施；2.立即解除对临清市贵雅园小区2号楼1单元202室（所有权证号新私0638008号）的查封措施；3.本案诉讼及实际支出费用由被告及第三人承担。事实和理由：原告与第三人单立强原系夫妻关系，涉案房产系原告与单立强二人夫妻共同财产，二人于2006年12月18日就涉案房产归属于原告问题在临清市公证处办理了公证，公证处出具了公证书，随后后二人在民政局办理了离婚手续。单立强曾将涉案房产向建设银行贷款设立抵押，但是该笔贷款已经偿还完毕。自2006年12月18日后至今涉案房产一直由原告居住使用，期间无任何经济纠纷，该房产产权清晰，产权人即为原告，毫无争议。原告曾多次联系单立强要求办理过户，但是单立强拒不配合办理相关手续，为此，原告曾于2018年向临清市人民法院提起民事诉讼，但因为未找到单立强而撤回了起诉。2019年临清市人民法院就被告与第三人借款合同纠纷一案作出（2019）鲁1581民初1357号民事判决书，判决第三人还款，经被告申请2019年临清市人民法院对该案立案执行。2019年12月18日，原告收到（2019）鲁1581执1999号执行裁定书，方得知本案涉案房产被该案强制执行，并于2019年8月28日被法院查封。2019年12月19日，原告李继玲对执行标的提出书面异议。临清市人民法院于2020年4月22日作出(2020)鲁1581执异50号执行裁定书，裁定：驳回原告李继玲的异议，故此为维护权益，特提起如上诉请，望予支持。聊城公积金中心未作答辩。单立强、陈丽琴未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了审查，并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：涉案房产不动产权证号：038008，即临清市新华办事处果园街（贵雅园小区）2号楼1单元202室，面积105.72平方米，登记房屋所有权人为第三人单立强。原告聊城市住房公积金管理中心与被告单立强、陈丽琴借款合同纠纷一案，本院受理后，于2019年5月5日作出（2019）1581民初1357号民事判决书，判决：“一、解除中国建设银行股份有限公司临清支行与被告单立强于2014年10月31日签订的住房公积金借款合同；二、被告单立强、陈丽琴于判决生效后十日内偿还原告聊城市住房公积金管理中心借款本金194940.7元及利息（自2017年12月25日起至实际给付之日止，按借款合同及借款借据约定利率计算）；三、驳回原告聊城市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。”在该案中，本院经审理查明：“……2014年10月30日，被告单立强向聊城市住房公积金管理中心临清市管理部提起住房公积金贷款申请，申请公积金贷款20万元，贷款期限17年，用于购买地址位于临清市新龙湾小区的商品房，被告陈丽琴作为被告单立强的配偶承诺为被告单立强办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证……”。本院在执行（2019）鲁1581民初1357号民事判决书过程中，作出（2019）鲁1581执1999号执行裁定书，于2019年8月28日查封了被执行人单立强名下的涉案房产，原告提出执行异议，本院于2020年4月22日作出（2020）鲁1581执异50号执行裁定书，裁定驳回了案外人李继玲的异议，李继玲不服，向本院提出案外人执行异议之诉。原告李继玲与第三人单立强于1997年3月27日结婚登记，于2006年12月28日办理离婚登记，双方并于当日签订了《离婚协议书》，由临清市公证处对该协议书进行了公证，《离婚协议书》载明：甲方单立强，乙方李继玲，一、甲、乙双方自愿离婚；二、甲、乙双方财产分割如下；乙方的婚前财产TCL牌29寸彩电一台、沙发一套、电视橱一套及婚后财产格力牌50型立式空调一台、普利斯通电动车一辆、捷安特自行车一辆、联想电脑一台、双人床一张、乙方的个人生活用品及坐落在临清市的夫妻共同房产一处归乙方个人所有。因该房产现在中国建设银行股份有限公司临清分公司抵押，所贷款人民币捌万元整由甲方负责全部偿还。如到期甲方不能偿还影响乙方居住且乙方无法实现其对房产所有权的，甲方应按该房产的市场价将房款给付乙方。房产抵押解除后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，所产生的费用由甲方承担。三、甲、乙双方共同生育一女单欣宇(二○○二年五月二十七日出生)由乙方抚养，甲方每月承担孩子的抚养费人民币陆百元整。自领取《离婚证》后甲方每年年底一次性支付孩子的当年的抚养费。如孩子因上学或生病等事项所产生的费用超过人民币壹仟元时，由甲、乙双方共同承担该费用。四、乙方现无身孕。五、甲、乙双方的共同债权归甲方所有，共同债务由甲方承担。六、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，市民政局、公证处各存档一份。七、本协议自甲、乙双方领取《离婚证》之日起生效。原告称，涉案房屋一直由原告占有使用，提交：1.原告与现任丈夫李连军的结婚证一份、电费缴费单据13张、原告现任丈夫李连军缴纳电费微信截屏8张，根据（涉案房屋）电费的缴纳情况证明；2.（2018）鲁1581民初1784号案件开庭传票、案件受理通知书、民事诉状各一份，证明原告曾于2018年6月11日向临清市人民法院提起民事诉讼，诉请法院判令第三人单立强配合原告办理涉案房屋的过户登记手续，但是因单立强下落不明，程序无法进行，无奈原告撤回了起诉。从而证明，本案涉案房产未办理过户登记手续非因原告本人的过失、过错。原告就涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，因此应立即停止对涉案房屋的强制执行。另，经本院查询，涉案房屋在本次查封之前处于一般抵押状态，抵押机构为中国建设银行股份有限公司临清支行；经在该支行查询系统已不显示单立强在该处房屋的抵押或欠贷信息。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告李继玲与第三人单立强于1997年3月27日结婚登记，于2006年12月28日办理离婚登记，双方并于当日签订了《离婚协议书》并进行了公证，在《离婚协议书》双方约定将涉案房产归原告所有，且结合原告提交的缴纳电费的单据等证据可以认定，原告自与第三人单立强离婚及之后与他人再婚后一直在涉案房屋居住，而二第三人与被告聊城市住房公积金管理中心的涉案债务发生在2014年10月，可以认定原告李继玲对涉案房屋享有排除被告因第三人单立强所负债务而申请执行的权利；虽然涉案房屋因第三人原因没有解除抵押，原告对没有解除抵押及没有办理过户手续没有过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”据此，原告要求停止（因本案第三人单立强对被告所负债务）对涉案房屋的执行，并解除查封措施，本院予以支持。综上，依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：不得执行单立强名下位于临清市新华办事处果园街的2号楼1单元202室房产（不动产权证号：038008）。案件受理费6550元，由被告聊城市住房公积金管理中心承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王禄生人民陪审员  徐晓丽人民陪审员  于 静二〇二〇年八月二十一日法官助理黄萌萌书记员张昕