大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0291执异81号 异议人（案外人）：大连欧亚房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区五彩城A区二栋三号。 法定代表人：王晓君。 申请执行人：马鹏飞，男，1959年11月1日生，住大连经济技术开发区，身份证号码：。 被执行人：大连经济技术开发区华民房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区旅游文化市场B区2-1号。 法定代表人：王金山。 被执行人：沈红艳，女，1969年11月2日生，住大连经济技术开发区，身份证号码：。 被执行人：王金山，男，1963年1月4日生，住住大连经济技术开发区，身份证号码：。 在本院执行申请执行人马鹏飞与被执行人沈红艳，王金山、大连经济技术开发区华民房地产开发有限公司借款纠纷一案中，异议人大连欧亚房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）提出异议请求：依法撤销案涉土地使用权及建筑物流拍之后的变卖。事实与理由：一、因为案涉的土地使用权和建筑物是有争议的，执行法院在拍卖之前已经知晓，其依法应当裁定中止执行，但是，却仍然违法拍卖、变卖。因此，执行法院拍卖和变卖程序均是违法的，依法应当予以撤销。异议人对案涉的土地使用权提起确认共有权及分割共有权的争议案件，异议人于2016年在大连市中级人民法院提起了诉讼，一审后，异议人不服，提起上诉，辽宁省高级人民法院于2017年9月7日受理上诉。案涉的土地使用权和建筑物第一次拍卖则是在2017年11月15日，据此，执行法法院在拍卖时，是知道案涉的土地使用权是有争议的。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》法释(1998)15号第102条的规定“有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十四条第款第五项的规定裁定中止执行:(1)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的:(2)被执行人确无财产可供执行的;(3)执行的标的物是其他 法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的:”大连经济技术开发区人民法院应当依法裁定中止本案执行，但是却违法进行拍卖、变卖。二、变卖案涉的土地使用权，异议人上诉后，辽宁省高级人民法院于2019年3月7日作出(2017)辽民终1013号民事判决书，判决确认异议人对登记在被执行人华民公司“大金度国用(200)字第0005号国有土地使用证”项下26580平方米土地使用权(案涉土地使用权)享有56.77%份额。大连经济技术开发区人民法院违法变卖严重侵害了该宗土地共有权人的权益。三、执行法院在案涉建筑物未查清权属的情况下，与土地使用权一并拍卖，严重侵害异议人和案外人(施工方)的合法权益，程序违法。1999年12月29日，大连金石滩国家旅游度假区管委会以土地抵项三笔欠款给异议人，异议人于2000年4月15日开工建设“隆达度假村”。大连金石滩国家旅游度假区管委会一地两卖给大连华民房地产公司为2004年7月。此时，该宗土地的地上建筑早已建到现有的形象进度(别墅主体完工，外装修完成)，执行法院没有查清建筑物权属的情况下，将其作为被执行人的资产一并评估拍卖，侵害了异议人和施工方(尚欠工程款)的合法权利。 综上，大连经济技术开发区人民法院对案涉土地使用权及建筑物的拍卖、变卖程序违法，异议人特依法申请撒销! 经查，原告与被告沈红艳，王金山、大连经济技术开发区华民房地产开发有限公司借款纠纷一案中，2008年4月8日，本院作出（2008）开民初字第1号号民事判决，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告沈红艳、被告王金山、被告大连经济技术开发区华民房地产开发有限公司共同向原告马鹏飞偿还借款992万元并支付利息（自2007年1月16日起至付清欠款之日止，按中国人民银行规定的同期企业流动资金贷款利率标准的4倍计算）。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费86000元，保全费5000元，合计91000元，由原告承担729元，三被告共同承担90271元。判决生效后，被告未履行上述判决确定义务，原告马鹏飞向本院申请执行。 执行过程中，本院于2017年11月15日、2018年2月22日对案涉土地使用权及建筑物进行二次网络拍卖，结果均为流拍。2018年3月15日至2018年3月16日，本院在京东网对案涉土地使用权及建筑物进行变卖。2018年3月16日变卖成功，买受人为大连欣正置业有限公司。异议人（案外人）大连欧亚房地产开发有限公司以2004年6月6日，案外人与大连经济技术开发区金石滩管委会及被执行人签订协议，约定案涉土地使用权为案外人与被执行人等各方共有，案外人对案涉土地及建筑物享有足以排除强制执行的权益为由，向本院提起异议，要求中止对案涉土地使用权及地上建筑物的执行。本院经审查，2018年8月29日作出（2018）辽0291执异51号执行裁定书，裁定：驳回案外人大连欧亚房地产开发有限公司的异议请求。异议人（案外人）大连欧亚房地产开发有限公司不服向本院提起执行异议之诉，本院经过审理，2019年5月14日作出（2018）辽0291民初3663号民事判决，判决：驳回原告大连欧亚房地产开发有限公司的诉讼请求。大连欧亚房地产开发有限公司不服，提起上诉。大市中级人民法院经过审理，2019年10月14日作出（2019）辽02民终6812号民事判决，判决:驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条之规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，异议人（案外人）大连欧亚房地产开发有限公司已向本院提起异议，要求中止对案涉土地使用权及地上建筑物的执行。本院经过审查，裁定驳回其异议请求，大连欧亚房地产开发有限公司不服，提起执行异议之诉，该案件经过一、二审，大连欧亚房地产开发有限公司的诉讼请求亦均未被支持。现大连欧亚房地产开发有限公司再次提起异议，要求法院撤销案涉土地使用权及建筑物流拍之后的变卖，该请求内容与其之前提出的要求中止对案涉土地使用权及地上建筑物执行的异议内容，实质上一致，属于对同一执行标的重复提出异议，本院不予受理。 综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）大连欧亚房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。 审判长  孔繁盛 审判员  李 旸 审判员  刘 畅 二〇二〇年八月二十六日 书记员  王 楠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。