河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4176号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行。住所地郑州市管城区陇海东路301号。负责人：**，该行行长。委托诉讼代理人:丁志强，男，该支行员工。委托诉讼代理人:王磊，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：谭二钟，男，1985年8月3日出生，汉族，住河南省南阳市社旗县。被告：河南锦恩置业有限公司。住所地：新郑市龙湖镇双湖大道6号办公楼三楼。法定代表人：许晓锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰，河南文丰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被告谭二钟、河南锦恩置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的委托诉讼代理人王磊，被告河南锦恩置业有限公司的委托诉讼代理人纪云丽到庭参加诉讼，被告谭二钟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭二钟向原告偿还贷款本金555123.43元，积欠利息0元（暂计至2020年2月26日止的利息）及自2020年2月27日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息（按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算），律师费27756元；2.原告对被告谭二钟名下的位于新郑市××镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城天艺52号楼2单元13层1304号的房屋折价或者拍卖所得价款享有优先受偿；3.被告河南锦恩置业有限公司对上述第一项诉请承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为被告谭二钟向原告偿还贷款本金551421.54元，利息、罚息及复利4059.16元（暂计算至2020年8月1日，之后利息、罚息及复利按照合同约定标准计算）、律师费27756元。事实和理由：2016年9月13日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告谭二钟向原告申请贷款590000元用于购置住房；贷款期限为360个月，自2016年9月13日起至2046年9月13日止，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款。为担保债权实现，被告谭二钟将其购买的位于郑州市新郑市××镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城天艺52号楼2单元13层1304号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。被告河南锦恩置业有限公司作为担保人应当为被告谭二钟的上述借款及相应债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务,但被告谭二钟未按照合同约定履行还款义务，累计6次以上未按约定按时偿还贷款本息，构成严重违约，原告有权按照合同约定要求被告谭二钟清偿所欠全部贷款本息并承担相应违约责任，同时合同中约定，原告为实现债权的费用如律师费、评估费等由被告承担，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。谭二钟未作答辩。河南锦恩置业有限公司辩称，其代偿后，有权向被告谭二钟追偿，截止到2020年6月，原告已扣除河南锦恩置业有限公司的保证金25640.37元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（贷款人）、谭二钟（借款人、××）与河南锦恩置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号为A[住]字[工]行[二里岗]支行[2016]年[1943]号）一份，主要约定：谭二钟为购买位于新郑市龙湖镇郑新快速路东、双湖大道北龙湖锦艺城天艺52号楼2单元13层1304的房屋向中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行申请贷款590000元；贷款期限自2016年9月13日至2046年9月13日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此的利率以借款凭证记载的为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证人自愿为贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告如约向被告发放了59万元的贷款。2017年3月13日，谭二钟（××）与中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（抵押权人）签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，××为谭二钟，借款合同项下的借款数额为59万元，房屋坐落于新郑市××镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城天艺52号楼2单元13层1304，本合同签订后，××与抵押权人应当持本合同及其他必要的证明文件，到新郑市不动产登记中心办理抵押不动产的登记手续。被告谭二钟按约归还了部分贷款本息，后续未如约支付，原告称被告谭二钟共逾期19次，提交被告的欠款明细予以证明。因被告谭二钟未如约还款，原告扣划了作为担保人的河南锦恩置业有限公司的保证金。截止2020年8月1日，被告谭二钟尚欠原告借款本金551421.54元，利息、罚息及复利4059.16元。为实现其债权，原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订《委托代理协议》一份，并向其支付律师费27983元。庭审中，原告仅主张律师费27756元。本院认为，中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被告谭二钟签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。被告谭二钟已经连续累计超过六次未按时足额偿还贷款本息,按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。原告要求被告偿还借款本金551421.54元及利息、罚息（利息、罚息截止2020年8月1日为4059.16元，2020年8月2日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告河南锦恩置业有限公司作为连带责任保证人应当对上述债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向债务人谭二钟追偿。关于原告主张对登记在谭二钟名下的位于新郑市××镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城天艺52号楼2单元13层1304的房产享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。原告与被告谭二钟签订的《新郑市预购商品房抵押合同》，此为商品房抵押的预告登记合同，预告登记是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，预告登记所保证的权利并非现实物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权性质。抵押权的预告登记不能等同于抵押权登记，本案的抵押权未设立。故原告要求就该抵押物享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，原告为实现其债权，支付律师费用27983元，并提交交费发票一份予以证明，但庭审中原告仅主张27756元，符合法律规定，本院予以支持。被告谭二钟缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谭二钟于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行贷款本金551421.54元及利息、罚息（利息、罚息截止2020年8月1日为4059.16元，2020年8月2日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）；二、被告谭二钟于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行律师费27756元；三、被告河南锦恩置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9732元，减半收取计4866元，由被告谭二钟、河南锦恩置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈春阳二〇二〇年八月二十六日法官助理宋静书记员胡艳华