山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初3217号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：青州市利龙饲料有限公司，住所地青州市云门山街道坡子社区，统一社会信用代码913707811694081678。 法定代表人：杨福利，该公司总经理。 被告：杨福利，男，1964年7月21日出生，回族，住青州市。 被告：刘连凤，女，1965年8月14日出生，回族，住青州市。 被告：杨艳，女，1988年9月7日出生，回族，住青州市。 被告刘连凤、杨艳的共同委托诉讼代理人：杨福利，个人身份情况同上述，系被告刘连凤的丈夫、杨艳的父亲。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告青州市利龙饲料有限公司（以下至判决主文前简称利龙公司）、杨福利、刘连凤、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌，被告利龙公司的法定代表人、被告刘连凤、杨艳的委托诉讼代理人暨被告杨福利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告利龙公司偿还原告借款本金775000元及利息365872.94元(利息计算至2020年3月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日)；二、判令被告杨福利、刘连凤、杨艳对本案债务承担连带清偿责任；三、依法确认原告对被告利龙公司抵押的房地产【房产证号：青房权证东坝字第××号，土地使用权证号：青国用(2004)第23014号、青国用(2004)第23015号】折价或拍卖、变卖等方式所得价款在最高额内享有优先受偿权；四、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2013年11月29日，被告利龙公司与原告分别签订编号为(青农商行)高抵字(2013)年第11290001号、(青农商行)高抵字(2013)年第11290002号、(青农商行)高抵字(2013)年第11290003号的最高额抵押合同三份，约定被告利龙公司以其房地产为其自2013年11月29日至2018年11月28日在原告处的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额分别为47万元、17.9万元、17.9万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），均办理了抵押登记手续。2014年11月25日，被告利龙公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告利龙公司向原告借款80万元，借款期限为2014年11月25日至2015年11月22日，利率为固定利率，月利率7‰，逾期利率在原利率基础上上浮50%计算。同日，被告杨福利、刘连凤、杨艳与原告签订保证合同一份，为借款人在原告处80万元的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年11月25日，原告依约履行了发放贷款义务。2015年11月22日，被告利龙公司、杨福利、刘连凤、杨艳与原告就上述80万元借款签订借款展期协议一份，约定对上述80万元借款展期，展期到期日为2016年11月18日，利率为固定年利率7.3625%，原借款合同及担保合同规定的其他内容继续有效。现在该笔借款已逾期，经原告多次催要，被告一直未履行还款义务，请求依法判如所请。 被告利龙公司、杨福利、刘连凤、杨艳共同答辩：原告所述属实，被告也不是故意不偿还欠款，最近几年利龙公司确有困难，难以维持，导致无法正常经营，有钱的话会尽快还款。 本院经审查认定事实如下：2013年11月29日，原告青州农商行与被告利龙公司签订最高额抵押合同一份，编号为（青农商行）高抵字（2013）年第11290001号。合同约定，被告利龙公司以其公司所有的位于青州市××××村的房产为被告利龙公司自2013年11月29日至2018年11月28日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，房屋所有权证为青房权证东坝字第××号，抵押担保的最高余额为47万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的青房他证东坝字第××号房屋他项权证。 2013年11月29日，原告青州农商行与被告利龙公司签订最高额抵押合同一份，编号为（青农商行）高抵字（2013）年第11290002号。合同约定，被告利龙公司以其公司所有的位于青州市××××村的土地使用权，为被告利龙公司自2013年11月29日至2016年11月28日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，土地使用权证号为青国用（2004）第23014号，抵押担保的最高余额为17.9万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的青他项第（2013）第00515号土地他项权利证书。 2013年11月29日，原告青州农商行与被告利龙公司签订最高额抵押合同一份，编号为（青农商行）高抵字（2013）年第11290003号。合同约定，被告利龙公司以其公司所有的位于青州市××××村的土地使用权，为被告利龙公司自2013年11月29日至2016年11月28日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，土地使用权证为青国用（2004）第23015号，抵押担保的最高余额为17.9万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的青他项第（2013）第00514号土地他项权利证书。 2014年11月25日，原告与被告杨福利、刘连凤、杨艳签订保证合同一份，编号为（青农商行）保字（2014）年第11250001号。合同约定，被告杨福利、刘连凤、杨艳对被告利龙公司的80万元借款提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。双方另就其他事项进行了约定。 2014年11月25日，原告与被告利龙公司签订流动资金借款合同一份，编号为（青农商行）流借字（2014）年第11250001号。合同约定，被告利龙公司向原告借款80万元，用于购玉米，借款期限自2014年11月25日至2015年11月22日；并约定如借款人未按约定偿还借款本息，则在合同借款利率基础上加收50%计收罚息，并约定如本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告于2014年11月25日向被告利龙公司发放贷款80万元，并将上述款项存入被告利龙公司在原告处开立的账户内，借款凭证载明，借款到期日为2015年11月22日，借款月利率为7‰。借款到期后，被告利龙公司未能按约定偿还借款本息。2015年11月22日，原告青州农商行与被告利龙公司、杨福利、刘连凤、杨艳签订借款展期协议一份，编号为（青农商行）借展字（2015）年第1122001号。协议约定：编号为（青农商行）流借字（2014）年第11250001号流动资金借款合同项下的80万元借款展期至2016年11月18日，借款年利率为7.3625%，原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年，并约定原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效。展期协议约定的偿还期限到期后，被告利龙公司仍未偿还全部借款本息，原告多次对被告进行催收，被告利龙公司分别于2016年11月19日、2017年10月25日、2018年4月21日、2019年5月24日签收原告向其送达的借款逾期催收通知书，被告杨福利分别于2016年11月19日、2017年5月10日签收原告向其送达的担保人履行责任通知书，被告杨福利、刘连凤、杨艳于2018年11月20签收原告向其送达的担保人履行责任通知书，被告杨福利、刘连凤于2019年5月24日签收原告向其送达的担保人履行责任通知书。截至2020年3月20日，被告利龙公司尚欠原告青州农商行借款本金775000元、利息365872.94元。 本院认为，原告青州农商行与被告利龙公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议，被告杨福利、刘连凤、杨艳签订的保证合同、借款展期协议，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告利龙公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。现被告利龙公司借款已到期，其未能按约定偿还全部欠款本息，已构成违约。按照各方签订的合同约定，原告诉请判令被告利龙公司偿还所欠借款本息，被告杨福利、刘连凤、杨艳承担连带清偿责任以及要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求各被告承担借款到期之后复利的诉讼请求，本院认为，逾期罚息已经带有违约惩罚性质，对此不宜再计收复利。因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告青州市利龙饲料有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金775000元、利息365872.94元（利息计算至2020年3月20日；以后利息：以本金775000元为计算基数，自2020年3月21日至实际清偿之日，按照年利率7.3625%加收50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证东坝字第××号房产所有权证项下的房产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额47万元范围内享有优先受偿权； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青国用(2004)第23014号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额17.9万元范围内享有优先受偿权； 四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青国用(2004)第23015号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额17.9万元范围内享有优先受偿权； 五、被告杨福利、刘连凤、杨艳对本判决第一款所列款项负连带清偿责任； 六、被告杨福利、刘连凤、杨艳承担保证责任后，有权向被告青州市利龙饲料有限公司追偿； 七、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7534元（已减半），财产保全费5000元，均由青州市利龙饲料有限公司、杨福利、刘连凤、杨艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费15068元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张凯