山东省邹城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0883执异56号案外人：山东圣鲁建设有限公司。住所地：山东省济宁市太白湖新区石桥镇前李村南。统一社会信用代码：91370800706363559U。法定代表人：马博，该公司总经理。委托代理人：张洪震，山东鲁彦律师事务所律师。委托代理人：司传波，山东鲁彦律师事务所律师。申请执行人：颜培波，男，1987年6月3日出生，汉族，住山东省微山县。委托代理人：南淑霞，女，汉族，1967年6月17日出生，住山东省邹城市。被执行人：邹城华北钢材厂有限公司。住所地：山东省邹城市大束镇驻地。法定代表人：詹巧华，该公司经理。本院在执行申请执行人颜培波与被执行人邹城华北钢材城有限公司借款合同纠纷一案中，案外人山东圣鲁建设有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人山东圣鲁建设有限公司称，请求事项：1、裁定中止执行(2019)鲁0883执恢2088-4号裁定书，停止评估拍卖程序；2、依法确认申请人对在建工程享有优先受偿权。事实与理由：2012年5月8日，异议人通过邹城市招标办中标被执行人邹城华北钢材有限公司开发的中国华北泰富钢材物流城二期项目工程。异议人中标后，即开始施工建设，山东金质监理咨询有限公司受被执行人邹城华北钢材有限公司委托进行全方面监理。原告已完成主体工程施工，但被告未支付任何工程款。2020年6月4日，贵院发布司法询价告知书，对申请人承建的地上建筑物进行司法询价。涉案地上建筑物评估价格600余万元。异议人对上述行为根本不知情。贵院现正进行司法拍卖，异议人方才知晓。特提出异议与理由如下：1、异议人垫资建设中国华北泰富钢材物流城二期项目工程，被执行人邹城华北钢材有限公司未支付任何工程款，该工程地上建筑物约1000万元全部由申请人垫资建设，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，异议人对该地上建筑物依法享有建设工程优先受偿权。2、申请执行人的抵押权并未涉及地上建筑物，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;”申请人的建设工程优先受偿权优先于申请执行人的抵押权。3、该案进入执行程序后，贵院明知涉案土地存在未竣工地上建筑物，必然存在建筑施工承包人，但从未通知异议人，异议人未参与评估、拍卖等执行行为。剥夺了异议人的知情权参与权。4、该地上建筑物实际价值约1000万元，而评估价格600余万元，大大低于正常价格，侵害了异议人的合法权益，异议人对此评估价格不予认可，特提出异议。申请执行人颜培波辩称，1、拍卖公告上载明：如果对上述权属有异议者请在发布公告5个工作日内提出异议，公告时间是2020年7月17日，异议人已经超过了提异议的时间。2、对工程款数额有异议应该通过诉讼来解决，不应该提执行异议。中标通知书上有载明：中标单位收到中标通知书后，在2012年6月27日先与建设单位签订合同，而他们没有签订施工合同。3、我委托济宁澳源文旅康养产业发展有限公司与邹城市华北钢材城有限公司及建筑方王永生签订协议书，邹城市华北钢材城有限公司位于岚××路南的土地上的所有建筑物折价650万元，并且偿付了部分工程款。4、异议人没有足够的证据证明他是建筑方。应该驳回异议人的异议请求。经本院审查查明，2017年11月19日，本院作出（2017）鲁0883民初2822号民事判决书：“一、被告邹城日盛物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元,利息5,623,783.897元（利息计算至2017年5月20日，顺延期间的利息以18000000为基数，自2017年5月21日起按照合同约定利率计算至实际给付之日）；二、如邹城日盛物资管理有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，山东邹城农村商业银行股份有限公司可以就被告邹城华北钢材城有限公司位于岚××路南的土地使用权（土地证号：邹国用（2013）第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在45000000元范围内优先受偿；三、被告邹城宝宏物资有限公司、邹城华北汽配城管理有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告郑奶和、徐庆锋、詹巧华对本判决第一项确定的债务在最高额1080万范围内承担连带清偿责任；五、邹城宝宏物资有限公司、邹城华北汽配城管理有限公司、郑奶和、徐庆锋、詹巧华承担担保责任后，有权向邹城日盛物资有限公司追偿；六、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求”。2017年11月23日，本院作出（2017）鲁0883民初2823号民事判决书：“一、被告邹城华北汽配城管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元,利息2811891.97元（利息计算至2017年5月20日，顺延期间的利息以9000000为基数，自2017年5月21日起按照合同约定利率计算至实际给付之日）；二、如邹城华北汽配城管理有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，山东邹城农村商业银行股份有限公司可以就邹城华北钢材城有限公司位于岚××路南邹国用（2013）第××号证书项下，面积为39468平方米的土地使用权拍卖、变卖所得价款在45000000元范围内优先受偿；三、被告邹城宝宏物资有限公司、邹城市日盛物资有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告郑奶和、徐庆锋、詹巧华对本判决第一项确定的债务在最高额1080万范围内承担连带清偿责任；五、邹城宝宏物资有限公司、邹城市日盛物资有限公司、邹城华北钢材城有限公司、郑奶和、徐庆锋、詹巧华承担担保责任后，有权向邹城华北汽配城管理有限公司追偿；六、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求”。2017年11月19日，本院作出（2017）鲁0883民初2824号民事判决书：“一、被告邹城宝宏物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元,利息5,623,783.84元（利息计算至2017年5月20日，顺延期间的利息以18000000为基数，自2017年5月21日起按照合同约定利率计算至实际给付之日）；二、如邹城宝宏物资有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告山东邹城农村商业银行股份有限公司可以就被告邹城华北钢材城有限公司位于岚××路南的土地使用权（土地证号：邹国用（2013）第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在4500万元范围内享有优先受偿权；三、被告邹城市日盛物资有限公司、邹城华北汽配城管理有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告郑奶和、徐庆锋、詹巧华对本判决第一项确定的债务在最高额1080万范围内承担连带清偿责任；五、邹城市日盛物资有限公司、邹城华北汽配城管理有限公司、郑奶和、徐庆锋、詹巧华承担担保责任后，有权向邹城宝宏物资有限公司追偿；六、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求”。根据申请执行人的申请，本院于2019年8月7日立案执行，案号：(2019)鲁0883执2087号、(2019)鲁0883执2088号、(2019)鲁0883执2089号。2019年11月27日，本院作出(2019)鲁0883执2087-1、2088-1、2089-1号执行裁定书：“将被执行人邹城华北钢材城有限公司位于岚××路南邹国用（2013）第××号证书项下，面积39468㎡性质为商服用地的土地使用权及其地上建筑物予以查封。查封期限2019年11月28日至2022年11月27日。查封期间不得办理相关手续”。2020年7月13日，本院作出(2019)鲁0883执2088-4号执行裁定书：“拍卖被执行人邹城华北钢材城有限公司位于岚××路南邹国用（2013）第××号证书项下，面积39468㎡性质为商服用地的土地使用权及其地上建筑物（主体建筑8栋）以清偿债务”。案外人就自己的主张提交如下证据：证据一、中标公示以及中标通知书，证明异议人中标涉案争议的工程，并进行建设。证据二、部分购买材料的收款收据以及中标时所交的费用发票。申请执行人对上述证据的质证意见：异议人说建筑物价值1000万元，而他只提供了价值95万元的材料款，收款收据上有标志是华北钢材城的材料款36万元（3张），对这些收款收据我不认可，不能证明该材料款用在华北钢材城的建设中。本院认为，本案争议的焦点问题是：本院作出(2019)鲁0883执2088-4号执行裁定书是否正确。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，第一，本院(2019)鲁0883执2088-4号执行裁定书所拍卖的岚××路南邹国用（2013）第××号证书项下的土地使用权及其地上建筑物登记在邹城华北钢材城有限公司名下，案外人并非案涉财产的所有权人，邹城华北钢材城有限公司为本案被执行人，本院拍卖其名下财产清偿债务符合法律规定。案外人第一项异议请求本院不予支持。第二，案外人请求本院确认其对涉案拍卖标的物享有优先受偿权，根据法律规定，案外人该项主张涉及实体审查，不属于执行异议案件的审查范围，本院对案外人的此项异议请求亦不予支持。综上，案外人的异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回山东圣鲁建设有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  蒋舒鹏审判员  苗 勇审判员  贾永升二〇二〇年八月三十一日法官助理刘喆书记员陈博