青海省海东市平安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0203民初925号 原告：青海银行股份有限公司海东市分行。 法定代表人：邵某。 委托诉讼代理人：周某、陈艳琴青海竞帆律师事务所律师律师。 被告：梅某，现居住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：刘某，系梅某之夫。 被告：刘某，现居住青海省西宁市。 被告:西宁九海房地产开发有限公司。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：王某2。 委托诉讼代理人：鲁某，1962年10月7日生，系该公司法务。 原告青海银行股份有限公司海东市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告梅某、刘某共同归还原告贷款本金2478430.17元;2.请求判令被告梅某、刘某向原告支付2019年8月21日至2020年6月10日期间的贷款利息(含罚息)127624.51元;3.请求判令被告梅某、刘某按照年利率7.35%的标准向原告支付2020年6月11日至全部贷款本息实际清偿日期间的利息(含罚息);4.请求判令被告梅某、刘某向原告支付原告为本案支付的律师代理费49993元;第1、2、4项合计2656047.68元;5.请求判令被告梅某、刘某共同对上述1、2、3、4项诉讼请求承担抵押担保责任,即原告对被告梅某、刘某提供的抵押物(位于海东市××区)拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;6.请求判令被告西宁九海房地产开发有限公司为上述1、2、3、4项请求承担连带清偿保证责任;7.本案全部诉讼费用(包括案件受理费、保全费)由被告梅某、刘某、西宁九海房地产开发有限公司共同承担。事实与理由：2017年4月26日,原告与被告梅某、西宁九海房地产开发有限公司签订了编号为(1301)青银按字(2017)第104号《购房按揭贷款合同》,约定原告向被告梅某提供贷款人民币299万元,贷款期限为十年,贷款利率为年利率4.9%,贷款逾期的应在贷款利率基础上加收50%计收罚息。同时,被告西宁九海房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供了连带保证担保。同日,原告与被告梅某签订了《房地产抵押合同》,梅某以其所有的位于海东市××区房产为该笔贷款本息等向原告提供抵押担保,并依法办理了抵押登记。2017年4月15日,被告刘某向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》,承认梅某与原告签订的一切法律性文件,承诺与梅某共同偿还该笔贷款本息。上述合同生效后,原告按照合同约定向被告梅某发放了贷款299万元。但被告梅某、刘某未能按照合同约定按时偿还贷款本息,被告西宁九海房地产开发有限公司也未承担相应保证责任,根据《购房按揭贷款合同》第11.5条的约定:乙方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用的,甲方有权提前收回部分或全部贷款,有权依法处分抵押物并优先受偿,不足部分甲方有权继续向乙方追索。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 秦永刚辩称，原告陈述事实属实，被告会尽快返还借款，但认为利息过高，律师代理费不应当由其承担。 本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，被告秦永刚向原告提交了《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，以位于民和县川垣新区的个人房产作为抵押借款1000万元用于装修及进货。2015年10月15日，被告以其个人位于××县幢301铺的商铺（房产证号：民房权证民和字第XXXX号）作为抵押与原告签订了编号6399960Q315103889175的《个人最高额抵押合同》。同日原、被告签订了编号为ZGSX6399960Q215104512158的《个人最高额综合授信合同》，合同约定原告为被告提供最高综合授信限额人民币756万元，有效期为2015年10月15日至2025年10月15日,有效期内的前5年，借款人可以申请支用贷款。并签订了合同编号为6399960Q215104512158的《个人额度借款合同》。合同约定原告为被告提供756万元用于装修及进货，贷款偿还办法为按月等额本息还款法。2015年10月22日，被告在贷款借据上签字确认，同日原告按照合同约定将756万元款项汇付给被告秦永刚个人账户。截至2019年1月8日被告拖欠原告借款本金5464899.41元，利息175525.66元,合计5640425.07元。另查明，原告在本案中支付律师代理费137900元。 上述事实由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海东市支行提交的1、购房按揭贷款合同一份，证明原告与被告梅某、刘某及九海公司签订贷款合同的事实及详细约定；若果被告出现逾期还款的，罚息利率按照贷款利率上浮10.%的约定，在合同的第十条，明确约定，委实现债权而产生的一切费用均由乙方即本案被告承担的依据；合同第十一条约定贷款的本金、利息等实际发生的各类费用，原告享有就抵押物有限受偿权的约定；九海公司承担连带保证责任的合同约定事项；2、原告与被告梅某签订的抵押合同一份，证明本金数额为299万元，抵押担保的范围是明确一致的事实；3、不动产登记证明，证明被告梅某将自己名下商铺抵押给原告的事实；4、提交四份证据，借款人配偶承诺及结婚证复印件、身份证复印件，证明原告与被告签订的按揭合同，被告刘某明确承诺于被告梅某共同偿还本笔借款及共同偿还的事实；5、2017年6月12日的借款凭证一份，证明实际上合同中年利率4.9%的利率没有填写清楚，后面还有一条是上浮和下浮，当时办理的工作人员没有说清楚，执行的贷款利率是6.37%，如果出现逾期的话，9.55%，而这份借款凭证上是6.37%，上面有被告梅某的签字捺印；6、律师事务所发票及支付律师代理费转账凭证一份，证明原告为了维护自身权益而向律师事务所支付律师费的事实；7、被告梅某因自身原因未偿还贷款本金及利息的计算表，证明由原告替被告进行偿还的事实。及双方当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海东市支行与被告秦永刚在平等自愿的基础上签订《个人额度借款合同》及《个人最高额综合授信合同》，原告依约向被告秦永刚发放借款7560000元，被告秦永刚未全面履行其还款义务，实属违约，现原告要求解除双方签订的合同编号为ZGSX6399960Q215104512158的《个人最高额综合授信合同》及合同編号为6399960Q215104512158的《个人额度借款合同》并要求由被告秦永刚偿还借款本金5464899.41元及利息175525.66元的事实清楚、证据充分，应当予以支持。关于原告主张被告承担律师代理费及诉讼费的诉求，因原告与被告秦永刚签订的《个人额度借款合同》第四十九条第一款第（二）项均有明确约定，原告的此项诉求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零七条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海东市支行与被告秦永刚于2015年10月15日签订的合同编号为ZGSX6399960Q215104512158的《个人最高额综合授信合同》及合同编号为6399960Q215104512158的《个人额度借款合同》； 二、由被告秦永刚于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海东市支行借款本金5464899.41元，截至2019年1月8日的利息175525.66元； 三、被告秦永刚承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海东市支行为主张债权支付的本案律师代理费137900元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26124元（已减半收取），由被告秦永刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判人员  马登陆 二〇二〇年八月二十七日 法官助理  吴玉珍 书 记 员  孙小花