天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2609号原告：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-3。法定代表人：徐，职务董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。被告：梁志超，男，1973年5月2日生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司（简称恒盛公司）与被告梁志超商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告恒盛公司的委托诉讼代理人丁维，被告梁志超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决梁志超立即向恒盛公司支付泰兴房屋购房款560000元；2.请求法院判决梁志超承担因逾期缴纳购房款产生的逾期利息（计算至实际给付购房款之日止,截止2020年5月24日为56714元）；3.请求法院判决梁志超承担因逾期缴纳购房款产生的违约金（计算至实际给付购房款之日止,截止2020年5月24日为83881.2元）；合计700595.2元；4.本案诉讼费用由梁志超承担。事实和理由：恒盛公司与梁志超于2018年4月8日签订《天津市商品房买卖合同》,梁志超购买恒盛公司开发的位于泰兴房屋,总价1132084元。合同第四条约定梁志超应于2018年4月13日前,一次性存入商品房首付款572084元,其余价款办理贷款。合同第六条约定梁志超如未按照合同第四条规定的时间付款,逾期在30日内的,恒盛公司有权追究梁志超逾期付款及其利息,利息自合同约定应付款之次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算,如超过上述约定期限的,恒盛公司有权要求合同继续履行,梁志超应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算,此外,还应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。梁志超于2018年4月8日支付购房款572084元,剩余购房款560000元至今未付。梁志超辩称，对基础事实和拖欠560000元本金认可，对利息和违约金有异议。梁志超2017年底通过中介公司购买涉诉房屋，并且给付中介公司300000元定金，中介公司开具收据，称在房款中扣除，但合同中没有体现，梁志超而是按照合同约定交纳首付款，梁志超认为中介公司应退还300000元；合同中第三页对于贷款的款项没有约定，合同约定三种付款方式，只有贷款约定，其他都是空白，但是梁志超贷款没有成功，曾与恒盛公司协商分期付款。接到诉状后，梁志超与恒盛公司商量2020年6月底付清房款，不认为存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2018年4月8日，恒盛公司与梁志超签订《天津市商品房买卖合同》（下称合同），约定梁志超购买恒盛公司开发的河东区房屋，总价款1132084元，双方于合同第四条“乙方付款形式及付款时间”约定：“2、贷款付款的，乙方应于2018年4月13日前，一次性存入商品房首付款572084元，其余价款办理贷款。”2020年3月11日，恒盛公司向梁志超发出《催款函》，要求后者于同年3月16日前支付余款。截止目前，恒盛公司认可梁志超交付572084元，且双方均认可梁志超至今尚余560000元房款未付。经本院主持调解，双方达成协议如下：梁志超于10日内向恒盛公司支付剩余房款560000元、承担保全费。但对恒盛公司主张的第二、第三项诉讼请求，双方意见不一。庭审中，恒盛公司向梁志超主张逾期付款利息和逾期付款违约金，依据的是合同第六条乙方逾期付款的处理第二款：“1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。”的约定；同时，恒盛公司又依据前述合同“附件六：补充合同3、甲乙双方对合同第四条、第六条补充约定如下：……4）当发生因国家或本市房地产信贷政策调整等事由导致乙方不能办理贷款，或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形，造成贷款不能于合同签署后50日内存入甲方新建商品房预售资金监管账号的，乙方应在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至付清房款之日或者注销手续办理完毕之日。当逾期超过30日时，甲方有权单方解除合同，从乙方已付房款中直接扣除房款总金额的15%违约金，将其余房款本金退还乙方。”的约定，要求梁志超以总房款为基准，以日万分之一为标准，让渡60天以701天为期限要求梁志超向恒盛公司支付违约金。双方对前述条款意见不一，但均同意将违约期限确定为701天。本案争议焦点，恒盛公司既要求梁志超支付逾期付款利息，又主张逾期付款违约金，是否符合双方合同约定。本院认为，诉讼中，双方就梁志超向恒盛公司支付剩余房款560000元并承担保全费，达成一致意见，本院予以尊重。关于逾期付款利息和逾期付款违约金，恒盛公司依据合同两部分的约定，其一是合同第六条关于“逾期付款”“1、合同继续履行”的约定，此条款既约定了逾期付款利息，又约定了逾期付款违约金；其二，合同“附件六：补充合同3、甲乙双方对合同第四条、第六条补充约定如下：……4）”，此条款明确是对前述第六条的补充，是对贷款不能，又不能“在合同签署后60日内一次性”“自行付清全部房款”或“补足贷款差额部分”的处理，这里又做了两部分约定，一部分是合同签署60日未付贷款差价“视为乙方逾期支付房款”，乙方须向甲方按日支付“房款差额”0.01%的逾期付款违约金；另一部分约定，当逾期超过上述约定30日后，恒盛公司可以行使解除权，但恒盛公司明确表示只要求利息和违约金，不行使解除权，因此，本案仅分析合同第六条和补充合同约定的矛盾之处。从恒盛公司依据的合同“附件六……4）”条款，可以看出，此条款对于贷款不能的仅约定了逾期付款违约金，且计算标准是按照“房款差额”，以日0.01%的标准，时间以合同签署60日后计算，而没有继续约定逾期付款利息，因此，恒盛公司既要求逾期付款利息，又主张逾期付款违约金，于双方合同约定不符，本案仅支持逾期付款违约金，计算方式已前述，时间以双方约定的701天为基准，即560000元*0.01%*701天，数额为39256元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、准被告梁志超于本判决生效之日起十日内一次性支付原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司560000元；二、被告梁志超于本判决生效之日起十日内一次性给付原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司逾期付款违约金39256元；三、驳回原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10806元，减半收取5403元，保全费4023元，由原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司负担案件受理费811元，被告梁志超负担案件受理费4592元、保全费4023元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 蓓二〇二〇年八月四日书记员 李苗苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。