湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0407民初815号原告:衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。法定代表人:邓来发，该公司董事长。委托诉讼代理人:王臣君，男，1971年9月4日出生,汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，该公司职工。委托诉讼代理人:蒋丽丽，女，1986年5月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，该公司职工。被告:候飞，男，汉族，1986年1月24日出生，户籍地湖南省攸县。被告：李红锦，女，汉族，1986年7月20日出生，户籍地湖南省岳阳市君山区。被告：谭平，男，汉族，1969年6月28日出生，户籍地湖南省攸县。被告：谭文英，女，汉族，1972年7月14日出生，户籍地湖南省攸县。原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告候飞、李红锦、谭平、谭文英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，于同年8月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人蒋丽丽、王臣君到庭参加诉讼。被告候飞、李红锦、谭平、谭文英经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告候飞、李红锦偿还原告贷款本金250000元、利息8906.4元、罚息39899.12元，共计298805.52元（该段利息暂计算至2019年10月21日，实际利息支付按合同约定罚息7.54‰计算至本息清偿完毕日止）；2、判令四被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用；3、判令原告对被告谭平、谭文英提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述1、2项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。事实与理由:2015年2月4日，被告候飞、李红锦与原告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定原告给被告的贷款为250000元整，期限自2015年2月4日起至2018年2月4日止。在合同约定的期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。同日被告谭平、谭文英与原告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》以坐落在石鼓区（衡房权证石鼓区字第××号）为被告候飞、李红锦的上述债权提供抵押担保。2017年1月24日，被告依据上述《最高额借款合同（福祥便民卡）》办理了便民卡放款业务，发放贷款250000元，借款期限为2017年1月25日起至2018年1月24日，月利率5.8‰。贷款发放后，被告候飞、李红锦并未按约付息还本。被告候飞、李红锦、谭平、谭文英未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提供的：身份证、结婚证、借款申请报告、共同债务承偌书、抵押担保承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、房产证、国有土地使用证、他项权证、贷款结欠本息清单等证据符合证据的“三性”原则，本院予以采信。经审理查明：2015年2月4日，被告候飞、李红锦与原告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定:1、原告给被告的贷款最高本金额度为250000元整，期限自2015年2月4日起至2018年2月4日止，在此期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；2、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动60%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日被告谭平、谭文英与原告签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定：1、被告谭平以坐落在石鼓区（衡房权证石鼓区字第××号）为被告候飞、李红锦的上述债权提供抵押担保；2、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。并于2015年2月6日办理了抵押登记（衡房他证石鼓区字第××号）。2017年1月24日，原告依据上述《最高额借款合同（福祥便民卡）》办理了便民卡放款业务，发放贷款250000元，借款期限为2017年1月25日起至2018年1月24日，月利率5.8‰。贷款发放后，被告候飞、李红锦除偿还利息至2017年7月21日之外，未按约付息还本。截止2019年10月20日，被告拖欠原告贷本金250000元、正常贷款利息8906.4元、违约罚息39899.12元，共计298805.52元。故原告诉来本院，请求判如所请。另查明：被告谭平与谭文英于1992年8月10日在攸县登记结婚。谭平、谭文英向原告出具共同债务承诺书，承诺以上述抵押房产提供担保。侯飞、李红锦于2015年2月4日向原告出具承诺书，承诺上述债务系夫妻共同债务。本院认为：被告候飞、李红锦与原告衡阳农村商业银行股份有限公司自愿签订《最高额借款合同》，未违反法律规定，原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告候飞之间的金融借款合同关系成立，合法有效。作为借款合同的双方当事人应当按照约定及法律规定全面履行自己的义务，被告候飞未按约定按时偿还借款的行为已构成违约,其应当承担继续偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。关于原告主张对抵押担保的房地产有优先受偿权的诉讼请求,被告谭平、谭文英与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合法有效，根据《担保法》第三十三条之规定,原告对该抵押合同项下的房地产折价或拍卖、变买的价款有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求,本院予以支持。原告要求被告承担实现债权的一切其他费用，但并未提供证据，对该项诉讼请求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告候飞、李红锦于本判决生效后10日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息48805.52元；（利息计算以本金250000为基数，暂计算至2019年10月21日，之后的利息按月利率7.54‰计算至清偿之日止）二、原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告谭平单独所有的石鼓区（衡房权证石鼓区字第××号）抵押房产在上述债务范围内优先受偿；三、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2891元，由被告候飞、李红锦、谭平、谭文英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  董晓军二〇二〇年八月二十五日法官助理阳昌兴书记员屈璐附注本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。