大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初3822号原告：王某，女，汉族，1964年5月11日生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于歆澈，辽宁伯宁律师事务所律师。被告：洛某，男，汉族，1963年4月9日生，户籍地大连市沙河口区。原告王某与被告洛某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某及其委托诉讼代理人于歆澈、被告洛某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于××××年××月××日结婚，于2018年4月11日离婚。2015年8月6日，原告个人购买位于大连市沙河口区的房屋，其中首付款37.5万元为原告向其兄弟王少国、王少华借款筹集并直接给付原房主简玉娟；2017年6月28日，原告向其父王世吉借款32万元、向其兄弟王少国借款2万元用于提前偿还贷款；离婚后原告个人还贷259648.57元。另，被告洛某分别于2012年10月19日向王少华借款40万元（由王少华妻子杨秀华转账给付），于2018年2月14日向王少国借款10万元、于2018年2月18日向王少国借款20万元用于偿还其个人债务。原、被告离婚时达成关于财产分割的补充协议，对案涉房屋的分割进行了约定。被告以应负王世吉债务50%即16万元、王少华债务40万元、王少国债务30万元的全部本息转由原告负责偿还，以抵顶其应分割的案涉房屋的份额，因二者价值相当，故被告放弃案涉房屋的权益，案涉房屋归原告所有。后被告所有的河北艾立和数控机床有限公司因欠付工程款被起诉，河北省邱县人民法院于2017年10月27日作出（2017）冀0430民初898号民事判决书，判决河北艾立和数控机床有限公司给付邯郸市久辉建设工程有限公司工程款、利息和违约金共计1797330.93元；于2018年6月19日作出（2018）冀0430执异23号执行裁定书，追加洛某为上述案件被执行人；于2018年7月4日作出（2018）冀0430执167号执行裁定书，裁定查封洛某的财产共有人王某名下位于大连市沙河口区的房产；于2020年6月5日作出（2018）冀0430执167号腾房通知书，要求王某限期搬离；于2020年8月7日于淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，定于2020年9月14日对案涉房屋进行拍卖。因案涉房屋从首付到离婚后还贷，大部分款项均为原告支付，且被告在离婚财产分割的补充协议中已明确表示以其应享有的房屋权益抵顶其应负债务，故案涉房屋理应归原告所有，由原告享有全部份额。故请求法院确认原告对大连市沙河口区房屋享有全部份额。被告辩称，不同意原告诉讼请求。离婚协议及补充协议均系双方真实意思表示。但应当按照房屋评估价值360余万元，扣除与原告离婚协议中议定的债务，超出部分双方分割后，剩下的同意归原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提供的起诉状、借条、银行流水明细、汇款凭证、离婚证、离婚协议书、关于财产分割的补充协议、结婚证（王少华与杨秀华）、（2017）冀0430民初898号民事判决书、（2018）冀0430执异23号执行裁定书、（2018）冀0430执167号执行裁定书、（2018）冀0430执167号腾房通知书、案涉房屋拍卖公告、房地产估价报告以及双方当事人当庭陈述的真实性及证明事项予以采信并在卷佐证。经审理查明，原告王某与被告洛某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2018年4月11日于大连市沙河口区民政局协议离婚。双方夫妻关系存续期间，原告与案外人简玉娟签订《大连市房地产买卖合同》（合同编号：300000193976），约定购买位于大连市沙河口区的房屋。并于2015年8月10日办理了大连市房地产权证（沙私有2015508460号），房屋权利人为原告王某。2015年7月29日，原告向王少国出具借条，内容为：“今借到王少国人民币叁拾万元整（300000元）”，王少国于当日将上述借款汇入原告账户。同日，原告向王少华出具借条，内容为：“借王少华柒万伍仟元整（75000元）”，王少华于当日将上述借款汇入原告王某账户。原告于2015年8月7日将上述借款及自有资金合计127万元以转账方式付给案外人简玉娟。被告当庭认可上述借款为夫妻共同债务，用于购买案涉房屋。2017年6月28日，原告向王世吉出具借条，内容为：“今借到王世吉人民币叁拾贰万元整（320000）”，王世吉于当日将上述借款汇入原告账户。2017年8月14日，原告向王少国出具借条，内容为：“今借到王少国人民币贰万元整（20000）”，王少国于当日将上述借款汇入原告账户。原告于2017年8月15日将上述借款及自有资金合计518264.79元用于贷款还本。被告当庭认可上述借款为夫妻共同债务，用于提前偿还案涉房屋贷款。2012年10月19日，被告向王少华借款40万元，王少华妻子杨秀华于当日将上述借款以转账方式给付被告。被告当庭认可该笔借款为其个人债务，用于支付工程款。2018年2月14日，被告向王少国出具借条，内容为：“借王少国现金人民币壹拾万元整，立此为凭”，王少国于当日将上述借款直接汇入被告债权人账户。被告当庭认可该笔借款为其个人债务，用于支付农民工工资。2018年2月18日，被告向王少国出具借条，内容为：“借王少国现金贰拾万元整，用于支付邱县项目农民工工资，支付账户为邱县财政集中支付中心”，王少国已于2018年2月12日将上述借款汇入邱县财政集中支付中心。被告当庭认可该笔借款为其个人债务，用于支付农民工工资。原、被告双方于2018年4月11日登记离婚时达成《离婚协议书》中有关房屋分割约定：“夫妻共同所有的位于沙河口区产权房产权归女方所有，房屋贷款由女方偿还”。同日，双方另行达成《关于财产分割的补充协议》约定：“。按照法律规定，此处房产洛某与王某有相等权利，经协商，王某承担一部分非共同债务（指在洛某名下债务），金额与洛某应得房屋产权分割利益大致相等，洛某放弃房屋产权利益，房屋产权归王某所有。王某承担债务明细如下：一、借王世吉32万，此项借款用于还房贷，属共同借款，洛某应承担50%，现由王某负责偿还。二、河北陆创数控机床有限公司借王少华40万元，由王某负责偿还。三、河北艾立和数控机床有限公司借王少国30万元，转由王某偿还。以上三项本金合计86万元，加上利息，总计约100万元，与洛某房屋权益相当。洛某同意放弃房屋产权权益。”原、被告离婚后，原告个人至2020年7月24日已偿还案涉房屋贷款259648.57元。另查，被告为法定代表人的河北艾立和数控机床有限公司因欠付工程款被起诉，河北省邱县人民法院于2017年10月27日作出（2017）冀0430民初898号民事判决书，判决河北艾立和数控机床有限公司给付邯郸市久辉建设工程有限公司工程款、利息和违约金共计1797330.93元；于2018年6月19日作出（2018）冀0430执异23号执行裁定书，追加洛某为上述案件被执行人；于2018年7月4日作出（2018）冀0430执167号执行裁定书，查封洛某的财产共有人王某名下位于大连市沙河口区的房产；于2020年6月5日作出（2018）冀0430执167号腾房通知书，要求王某限期搬离；于2020年8月7日于淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，定于2020年9月14日对案涉房屋进行拍卖。经邯郸市中级人民法院于另案委托，河北滏紫房地产评估有限公司于2019年9月5日对案涉房屋作出房地产估价报告（冀滏紫房估2019-0400鉴字第1908097号），估价结果为：“在价值时点为2019年08月09日的估价对象单价为22396元/平方米，估价对象总价为3618746元，大写人民币叁佰陆拾壹万捌仟柒佰肆拾陆元整。”原、被告双方当庭认可该价值为案涉房屋现值。本院认为，原、被告于2018年4月11日达成的《关于财产分割的补充协议》中所涉王世吉债务32万元、王少华债务40万元、王少国债务30万元均有相应的借条及银行流水明细予以证明，系真实存在。该补充协议中被告洛某在另案中被追加为被执行人之前将上述债务中其应负担部分及其所占案涉房屋份额一并转让给原告王某，使案涉房屋归原告个人所有，属于双方于离婚时对于夫妻共同财产的协商处理，系双方真实意思表示。现因河北省邱县人民法院于另案中认为案涉房屋系原、被告共同财产，裁定查封了登记于财产共有人原告王某名下的案涉房屋，并发布拍卖公告将对案涉房屋进行拍卖，导致原、被告间已达成的关于案涉房屋分割的上述补充协议无法履行。故原告依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款的规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”要求对其所占案涉房屋份额予以确认并无不当。因案涉房屋系原、被告婚姻存续期间购买，故原、被告应各占有案涉房屋一半的份额。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”，因被告洛某于另案中被追加为被执行人之前已于上述补充协议中的就其个人债务86万元及对应的房屋份额与原告协商处理完毕，故该86万元在案涉房屋中所占份额转由原告占有。因上述86万元债务中并未约定利息及还款时间，故被告洛某于补充协议中计算利息合计转让100万元的房屋份额不当，本院予以纠正。因原、被告离婚后，原告个人偿还案涉房屋贷款259648.57元，故该部分在案涉房屋中所占份额应转由原告占有。关于形成于2015年7月29日的原、被告共同债务37.5万元，被告当庭认可该共同债务中其应负担部分可在本案确认原告占有房屋份额时予以抵扣。本院认为，在案涉房屋被查封前达成的补充协议中被告并未就该笔共同债务中其应负担部分所对应的案涉房屋份额进行处分，在案涉房屋已被另案查封的情况下，被告无权继续处分其所占房屋份额。综上，原告所占案涉房屋份额应为80.94%〔（3618746元×50%+860000元+259648.57元）÷3618746元〕。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，判决如下：原告王某占有大连市沙河口区房屋80.94%的份额。案件受理费8697元（原告已预付），由原告负担7039元，由被告负担1658元，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 苏 艾二〇二〇年八月十七日书记员 张彦勃附：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。