福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3483号 原告：莆田市嘉亿物业服务有限公司，住所地莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道1366号和成天下3号楼101室。统一社会信用代码：913503027395421584。 法定代表人：林超群，总经理。 委托诉讼代理人：林丽香、刘心洋，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈俊明，男，1972年3月18日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告莆田市嘉亿物业服务有限公司与被告陈俊明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市嘉亿物业服务有限公司（以下简称嘉亿物业公司）的委托诉讼代理人刘心洋和被告陈俊明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈俊明立即向嘉亿物业公司支付中特·阳光棕榈城3#1402室2017年7月1日至2020年7月7日期间的物业费4839元，并按每日千分之三支付滞纳金直至付清之日止（其中以967.92元为基数自2017年7月11日起计算，暂计至起诉之日止为人民币3063.47元，以967.92元为基数自2018年1月11日起计算，暂计至起诉之日止为人民币2529.17元，以967.92元为基数自2018年7月11日起计算，暂计至起诉之日止为人民币2003.59元，以967.92元为基数自2019年1月11日起计算，暂计至起诉之日止为人民币1469.39元，以967.92元为基数自2019年7月11日起计算，暂计至起诉之日止为人民币943.72元）；2、依法判令陈俊明支付给嘉亿物业公司自2018年10月1日至2019年11月30日止的公摊水电费788.28元；3、依法判令陈俊明承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年3月31日嘉亿物业公司与中特·阳光棕榈城的开发商中特（莆田）实业有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由嘉亿物业公司承接该小区的物业服务工作。陈俊明系该小区的业主，未依约交纳物业费等，截止到2019年12月31日，拖欠物业管理费4839元、公摊水电费788.28元。经嘉亿物业公司多次催讨，陈俊明拒不支付所拖欠的水电公摊费、物业费。 陈俊明辩称:本案已超过诉讼时效，应驳回嘉亿物业公司诉讼请求；前期物业管理服务合同约定的期限已届满，该合同已失效，嘉亿物业公司要求支付滞纳金无依据，且滞纳金也过高，应予以驳回；嘉亿物业公司对小区管理服务严重不负责任，致小区内绿地被损毁，存在私搭乱建现象；嘉亿物业公司还在3号楼公共区域非法搭盖员工宿舍、食堂，油烟、噪声、老鼠、蟑螂等横行，严重影响业主日常生活；未公示资金的收支情况等；嘉亿物业公司应向答辩人支付公共用房的租金等收入。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：嘉亿物业公司与中特（莆田）实业有限公司于2008年3月13日签订《前期物业管理服务合同》一份，约定：中特（莆田）实业有限公司选聘嘉亿物业公司对中特城提供前期物业管理服务，期限为一年，自2008年1月9日起至2009年1月8日止；高层住宅物业服务费用每平方米1.2元/月，于每（半年/年）开始10日前缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。2010年11月19日，陈俊明与嘉亿物业公司签订《【中特阳光棕榈城】前期物业服务协议》，约定：陈俊明将其所购置的位于莆田市城厢区中特阳光棕榈城第3幢14层2单元的物业委托给嘉亿物业公司管理，服务期限自2010年6月30日起至2013年6月30日止，高层住宅物业服务费用每平方米1.2元/月，于每月5日前缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为滞纳金。陈俊明房屋基本情况：中特阳光棕榈城第3幢14层1402室，建筑面积为134.43平方米。合同期满后，双方未再签订物业管理服务合同，但嘉亿物业公司仍对该小区业主提供物业管理服务。而陈俊明自2017年7月1日起未向嘉亿物业公司交纳物业管理服务费。嘉亿物业公司遂分别于2019年9月10日、11月2日通过手机短信向陈俊明催讨物业服务费及公推水电费，但陈俊明仍未交纳。陈俊明尚欠2018年10月1日起至2019年11月30日止的公推水电费788.28元。 本院认为，嘉亿物业公司与陈俊明签订的《【中特阳光棕榈城】前期物业服务协议》和嘉亿物业公司与中特（莆田）实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》的期限虽已届满，但嘉亿物业公司仍对该小区业主提供物业管理服务，双方已形成事实物业管理服务关系，陈俊明作为该片区的业主仍应支付相应的物业服务费等相关费用。现嘉亿物业公司要求陈俊明支付其未交纳的自2017年7月1日起至2019年12月31日止按每平方米每月1.2元计算的物业服务费4839元（134.43×1.2×30）和水电分摊费用788.28元，符合法律规定，予以支持；但因双方未再签订物业管理服务合同，故其请求陈俊明支付滞纳金缺乏依据，陈俊明应自起诉之日起支付该款按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。因嘉亿物业公司分别于2019年9月10日、11月2日通过手机短信向陈俊明催讨物业服务费及公推水电费，该诉讼时效中断，故嘉亿物业公司要求陈俊明支付自2017年7月1日起至2019年12月31日止物业服务费及公推水电费未超过三年的诉讼时效。陈俊明以嘉亿物业公司服务质量差等为由拒付物业费，因其提供的证据不足以证实嘉亿物业公司服务质量差，其应承担举证不能的法律后果，该理由不能成立，本院不予支持。陈俊明主张嘉亿物业公司出租公共用房收益，违章搭盖员工宿舍、食堂，油烟、噪声、老鼠、蟑螂等严重影响业主日常生活，因其未提出反诉，不予处理，应由陈俊明另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈俊明应在判决生效之日起十日内支付给莆田市嘉亿物业服务有限公司物业费4839元及该款自2020年7月7日起至支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、陈俊明应在判决生效之日起十日内支付给莆田市嘉亿物业服务有限公司公摊水电费用788.28元； 三、驳回莆田市嘉亿物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币190.9元，减半收取为95.45元，由莆田市嘉亿物业服务有限公司负担65.45元，陈俊明负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年八月二十日 书记员  罗静岚 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。