重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初15455号原告：谢尚容，女，1951年1月28日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：付小明，重庆渝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄杰，重庆渝创律师事务所实习律师。被告：李金泽，男，1995年11月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告谢尚容与被告李金泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢尚容的委托诉讼代理人付小明、黄杰，被告李金泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢尚容向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付未缴纳的40天房屋租金7733元，并自2020年4月23日起至款清之日止，以前述款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付资金占用损失；2.判令被告立即向原告支付违约金13920元。事实和理由：2019年7月11日，谢尚荣与李金泽签订了房屋租赁合同，约定谢尚容将位于重庆市江北区红鼎国际A座23-8的房屋出租给李金泽使用，租期为12个月，自2019年7月12日至2020年7月11日止，每月租金5800元，按季支付。签订房屋租赁合同当日谢尚容将涉案房屋交付给李金泽，在合同履行期间，李金泽多次故意迟延给付房屋租金，尤其第三次支付租金仅支付了两个月租金，剩余一个月租金至今未付。李金泽于2020年4月22日退租搬离涉案房屋，退租前仍有40天房屋租金未结清，李金泽的前述行为俨然构成违约。谢尚容曾多次向李金泽进行催要，均未果。李金泽辩称，对第一项诉讼请求，我当时支付5800元押金，已经抵扣了40天的租金，对诉讼请求第二条房东让她女儿跟我沟通时，他们同意我延期支付，之前的房租都是按照时间规定支付清，也亲口告知我疫情后再支付2020年3月12日及2020年4月12日的房租，所有的物业、水电气在2020年4月12日已经结清，房屋内也没有任何物品的损坏，在2020年4月22日时我跟房东沟通时房东要求我缴纳7700元的房租并不退还我押金，我当时不同意，后来房东也没有跟我沟通此事，所以我不认为有违约金部分的赔付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《房屋租赁合同》、房屋产权证、借记卡账户历史明细清单、短信聊天记录，结合被告质证意见，本院予以采信；2.被告举示短信聊天记录，结合原告质证意见，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢尚容系重庆市江北区渝北三村X号X-X号房屋的产权人。2019年7月11日，谢尚容（出租人/甲方）与李金泽（承租人/乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其所有的位于重庆市江北区红鼎国际A座23-8的房屋租给乙方使用，用途为住宅，房屋建筑面积为154.42平方米。房屋租赁期限共12个月，自2019年7月12日至2020年7月11日止。房屋租金为伍仟捌佰元，按季度预付，除第一次租金在合同签订时给付外，其余每季度租金应提前三十天划入甲方指定账户（户主：陈彰正；开户银行：工商银行；卡号：622202310001516XXXX），以对方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按年租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回房屋，乙方须按实际居住日缴纳租金并负担违约责任。若乙方在本合同租赁期限内需要提前解约，经甲方认可乙方找来的新租户（不低于本合同条件下）方可退还押金及余下租金。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付5800元做为押金。待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。未经甲方书面同意，乙方拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，甲方有权终止合同。自合同签订之日起到租赁期届满若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方可不予退还，乙方应按年度总租金的20%支付违约金。上述合同签订后，李金泽于2019年7月11日、10月4日、2020年1月20日分别向谢尚容指定账户转款23300元、17060元、11600元，其后未再支付任何款项。2020年1月15日，谢尚容女儿向李金泽发送短信“你好，新一季度的租金还没付对吗？”，李金泽回复“20号打过去，你让老人家20号看一下”；2020年1月20日，谢尚容女儿向李金泽发送短信“怎么才11600元，每月5800元三个月应是17400元”，李金泽回复“2个月一交嘛”，谢尚容女儿回复“麻烦你看一下合同，是每季度一交，并且你都迟交了”，李金泽回复“过年嘛，没事，我记得是2个月”，谢尚容女儿回复“既然是过年就没有拖欠的说法，麻烦你今天以内按合同把钱交齐”；2020年3月12日，谢尚容女儿向李金泽发送短信“你好，应交下个季度租金了呦”，李金泽于2020年3月25日回复“姐，不好意思，因为疫情造成房租拖欠，不是本意，也给你们造成了影响，关于房租在4月底能够给你结清，希望你能同意房租延期，谢谢”，谢尚容女儿回复“好的，祝生意兴隆，财源广进”；2020年4月20日，谢尚容女儿向李金泽发送短信“对呀，最后一个月你没付，差一个月零一周的房租”，李金泽回复“没有2个月吧，而且我也确实困难，你不是有押金吗，看下能不能抵点，然后你要家具不嘛，我花了五万的家具可以抵给你”，谢尚容女儿回复“你从年前延到现在的一再承诺，并且合同有规定，提前解约，以及延交房租另外还有违约金，我都没跟你提”。2020年6月7日，谢尚容女儿向李金泽发送短信“小李，交房那天你们搬走后放在那里的东西还要不？要的话今明两天来搬走吧，我要做清洁了。”李金泽回复“收到”。庭审中，双方确认李金泽于2020年4月22日将涉案房屋交还谢尚容。另查明，李金泽尚欠2020年3月12日至2020年4月22日租金7733元未付。本院认为，谢尚容与李金泽签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。现双方当事人均认可合同于2020年4月22日解除，本院予以确认。对于李金泽辩称押金应当用于冲抵租金，本院认为，因双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定，自合同签订之日起到租赁期届满若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金谢尚容可不予退还。若李金泽在本合同租赁期限内需要提前解约，经谢尚容认可李金泽找来的新租户（不低于本合同条件下）方可退还押金及余下租金。双方已约定在李金泽提前解约的情况下押金的退还条件，李金泽提前解约时并未找到新租户，不符合退还押金的条件，且李金泽提前解约必然导致谢尚容房屋空置损失，故对于押金5800元，谢尚容有权不予退还。双方于2020年4月22日解除合同后，李金泽应当支付未付的租金7733元，其逾期支付租金已构成违约，应当承担违约责任，故谢尚容有权要求李金泽支付自2020年4月23日起至欠付租金7733元付清之日止，以未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。对于谢尚容主张李金泽支付违约金13920元的诉讼请求，因前述资金占用损失已具有违约金性质，故对此项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定规定，判决如下：一、被告李金泽于本判决生效之日起十日内支付原告谢尚容2020年3月12日至2020年4月22日期间的租金7733元；二、被告李金泽于本判决生效之日起十日内支付原告谢尚容逾期支付租金的资金占用损失（自2020年4月23日起至付清未付租金7733元之日止，以未付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利随本清）；三、驳回原告谢尚容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费350元，减半收取计175元，由原告谢尚容负担150元；由被告李金泽负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭雪妍二〇二〇年八月十九日书记员  刘 钰