安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5276号 原告：朱丽，女，1991年3月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：茆家琴，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许俊俊，安徽银佳律师事务所实习律师。 被告：陈汉裕，女，1959年7月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 第三人：芜湖沐宇房地产营销策划有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区外滩府S5-102号，统一社会信用代码91340200MA2T19RGX6。 法定代表人：袁游，该公司总经理。 原告朱丽诉被告陈汉裕、第三人芜湖沐宇房地产营销策划有限公司(以下简称沐宇房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽及其委托诉讼代理人茆家琴、许俊俊，被告陈汉裕，第三人沐宇房地产公司的法定代表人袁游到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销原被告于2019年10月6日签订的《芜湖市存量房屋买卖合同》；2、请求判令被告依法双倍返还原告定金21000元。事实和理由：2019年10月6日,原、被告在第三人沐宇房地产公司居间介绍下签订了《芜湖市存量房屋买卖合同》,约定原告购买被告所有的芜湖市镜湖区房屋,房屋价款为312000元,且合同第六条注明了该房屋上没有户口。合同签订后,原告向被告支付了10500元定金,并向第三人支付了3800元的中介服务费及3100元的办理贷款手续费。但原告在办理房屋贷款期间发现被告的户口落在案涉房屋所在地,被告故意隐瞒了案涉房屋是有户口的事实。原告了解情况要求与被告解除房屋买卖合同,但被告一直不同意,被告先承诺可以将户口迁出,但一直没有办理户口迁出手续,之后被告又表示在办理房屋过户登记前无法将户口迁出该房屋。原告本意购买的是无户口的房屋,但被告故意隐瞒房屋信息,导致原告陷入错误认识与其签订了房屋买卖合同,现被告既无法按照合同约定向原告交付没有户口的房屋,也不退还原告定金。故原告为维护自身的合法权益,请求支持原告诉请。 被告陈汉裕辩称，案涉房屋是在2019年与原告签订房屋买卖合同，开始因原告办理贷款需要等一段时间，后又因疫情情况，二手房房价呈下降趋势，现原告因为户口问题不想买案涉房屋，我不会将定金退给原告的。 第三人沐宇房地产公司述称，根据当时签订的房屋买卖合同，合同整体的交易流程是在2019年的10月6日签订合同，因为买方是需要贷款的，由我公司去代办贷款，因为疫情等原因，一直延迟到今年4月份，贷款审批通过。但等贷款审批通过之后，原告发现被告的户口还在案涉房屋中，原告希望能让被告先把户口迁出去，再进行过户，但被告一直未能迁出。希望法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告陈汉裕系本市镜湖区房屋的单独所有权人（产权证号：皖芜湖市0197927）。2019年10月6日，被告陈汉裕（出卖人，甲方）、原告朱丽（买受人，乙方）通过第三人沐宇房地产公司下属的外滩府店居间介绍，签订存量房买卖合同一份，合同约定：原告出资购买被告所有的位于本市镜湖区房屋（面积34.9平方米）；房屋成交价为312000元，个税契税由买受人承担；买受人于2019年10月6日向出卖人支付定金10000元，过户当天支付142000元；在2019年10月20日之前，买卖双方共同前往贷款机构办理贷款手续，买受人拟贷款金额为人民币155000元；买受人应自首次贷款未获得批准之日起五个工作日内，继续向其他贷款机构申请贷款，直至贷款获得批准（继续申请贷款不得超过3家贷款机构），买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；买卖双方应于贷款审核通过后七个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；双方约定因银行政策原因导致买家贷款无法实现本合同自行解约，卖家退还买家定金1万元。同日，原、被告与第三人还签订居间服务合同一份，合同载明：甲、乙双方在丙方（沐宇房地产公司）的居间服务下，就坐落于镜湖区汀苑小区92＃楼103室房屋于2019年10月6日签订的《芜湖市存量房屋买卖合同》，丙方提供的居间服务包括协助房屋出卖人与买受人协商、洽谈，确定成交意向，协助房屋出卖人、买受人协商房屋转让合同的相关条款内容；甲乙双方同意委托丙方提供居间代办服务，交易房屋的购房贷款手续及相关事宜，包括收集办理相关手续应交的材料向相关机构申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的全部事项；甲、乙双方同意应向丙方支付的居间代理费为人民币5600元，其中甲乙双方各承担人民币2800元；买受人应向丙方支付贷款服务费1550元，过户服务费1000元，贷款代办费1000元。合同签订当日，原告向被告支付了10000元定金，向沐宇房地产公司支付了贷款服务费1500元、评估费600元、代办费1000元，中介服务费3800元。2019年11月7日，原被告与第三人签订补充协议一份，三方约定:1、甲乙双方协商一致于2020年4月15日前办理贷款并提交材料。2、2020年5月30日前，贷款审批不通过则甲乙双方在2020年6月5日前来沐宇房地产公司办理解约事宜，卖家退还买家定金，中介方退还双方中介费、贷款费用。3、在办理贷款期间，卖家不得对外出售房屋。4、贷款利率不超过6.4%。5、若2020年6月5日前贷款没有通过，且甲方不退还乙方定金，中介方愿意承担责任，支付乙方定金10500元。6、在此期间若因乙方征信问题导致贷款审核不通过则甲方不退还乙方定金，中介方退还收取甲乙双方的费用；若甲乙双方不配合导致贷款审批不通过的，则追究违约方责任，违约条款以买卖合同为准。2020年4月，经沐宇房地产公司代办，原告的贷款申请获得贷款机构的批准，但贷款机构放款前，原告要求被告的户口从案涉房屋内迁出，被告经向户籍管理部门询问，因被告在本市没有其他住房和近亲属，无法迁出，必须待被告的房屋出售后，被告的户籍才可以申请挂入街道办事处的集体户内。原告认为在签订房屋买卖合同时被告故意隐瞒户口信息,导致原告陷入错误认识与其签订了房屋买卖合同,遂成讼。 另查明，原被告签订的存量房买卖合同为格式合同。在该合同第六条房屋交付第三项，该房屋是否存在户口栏中，原告和第三人提供的房屋买卖合同原件中在“否”字前方框内有画勾，而被告提供的房屋买卖合同原件中“是”、“否”字前方框内均为空白没有勾画的痕迹。庭审中，原告陈述，签订合同当时，被告说案涉房屋没有户口登记信息，所以第三人沐宇房地产公司工作人员才在合同中“否”前方框内画勾的，被告存在欺瞒行为。被告陈述，当时双方没有对房屋内的是否存在户口进行确认，也没有提出对户口迁出进行过约定。第三人陈述，根据正常工作流程，签订合同时，肯定会提及房屋户口问题，当时因工作人员疏忽，才没有在给被告的合同中就房屋户籍信息栏予以画勾。 上述事实，有身份证、营业执照、户口信息查询单、不动产权证、存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、收条及原、被告、第三人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告提供的存量房买卖合同，均为真实的，就是否存在户口的条款上，一方合同中记载为“否”，另一方合同中则没有记载，因双方签订的为格式合同，也是在第三人提供居间服务的情况下而签订的，就原告诉称被告就案涉房屋是否存在户口的问题上存在欺瞒行为，要求撤销合同的观点，本院作如下梳理：1、根据双方提交的合同来判断。三方当事人分别提交的三份合同中，三方当事人均签名、盖章，合同格式文本完全一致，但原告、第三人提交的合同中就有关房屋户口条款是有约定记录的，而被告提交的合同就该条款中双方没有进行约定的痕迹，这与被告关于就案涉房屋是否存在户口没有进行约定的陈述相互印证，而原告与第三人均无证据可以佐证在签订合同时，被告作出过在案涉房屋内没有户口的承诺，以及存在欺瞒的事实。2、双方签订的合同中关于是否存在户口的条款，并不妨碍房屋登记过户。在原告贷款机构落实之后，被告也愿意先迁出户口，但因其仍是案涉房屋的所有权人，在本市没有其他近亲属、名下也没有第二套房产可供迁移的情况下，公安机关根据户籍管理制度目前没有批准其户口迁移的请求，但并不代表被告将案涉房屋出售后，户口永远不能迁出，且被告户籍挂在出售后的房屋内对被告今后的生活也会造成不便。据此，原告主张依据合同约定，被告隐瞒户口信息要求撤销合同以及双倍返还定金的观点，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款、第一百四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 驳回原告朱丽的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2990元，由原告朱丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 何 俊 二〇二〇年八月二十八日 书记员 舒丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。