天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初171号原告：于春生，男，1953年4月26日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵金发，天津市东丽区长华法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张松茂，天津鼎名律师事务所律师。被告：张立新，男，1960年8月2日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王占江，天津华先律师事务所律师。原告于春生与被告张立新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于春生与其委托诉讼代理人赵金发、张松茂，被告张立新的委托诉讼代理人王占江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于春生向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于天津市东丽区房屋交付原告（包括该房屋内沙发、茶几、空调等）；2.判令被告赔偿原告因被告占用涉案房屋给原告造成的损失72000元（每月1800元租房费用，期限自2016年9月15日至2020年1月15日）；3.诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告负担原告支付的评估费5000元。事实和理由：2016年6月21日，原告购买了涉案房屋即被告所有位于天津市东丽区房屋，价款640000元。原告按双方签订的《二手房买卖协议书》约定将房款全部交付被告，被告应于2016年9月15日将该房屋及屋内家具等财产交付原告。然而，至原告起诉被告仍未履行交付义务，造成原告巨大经济损失，故原告起诉。张立新辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。一、原、被告签订房屋买卖合同的时间为2016年，当时涉案房屋尚不具备上市交易条件，该房屋买卖合同无效。二、虽原告就涉案房屋办理了房产证，但该证系未经被告同意的情况下办理的，被告从未在相关文件上签字确认，相关办证程序违规，被告对此提起行政诉讼后，本案应中止审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的其他证据，本院认定如下：原告提交《房屋租赁协议书》、租金交付凭证及天津市东丽区龙一飞房屋信息咨询服务中心的证明，拟证明原告因在外租房产生损失的情况。被告对该组证据的真实性及证明目的不认可。本院经审查认为，该组证据真实性可以确认，但不足以证明涉案房屋在当时的市场租赁价格。诉讼中，经原告申请，本院依法委托天津市滨洋房地产评估经营有限公司就涉案房屋在当地的租金价格进行了评估，双方对该评估报告均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月21日，原、被告签订《二手房买卖协议书》，约定：原告购买被告自有坐落于天津市东丽区房屋一套，总房款64万元，分二次给付被告，在签订买卖合同之日付款3万元，在交付房屋之日付款61万元，被告应在2016年9月15日前将房屋腾空，并连同房屋所有权有关证件交原告，由原告出具凭证。双方另约定，原告将房款61万元于2016年7月31日向被告全部付清，如逾期，定金3万元不退等内容。签订合同当日，原告交付被告定金3万元。2016年7月28日，原告交付被告房款61万元。2016年7月28日，被告向原告出具收据，确认收到总房款64万元，被告向原告交付《选房确认书》。2016年9月13日，原告收到被告发出的解除《二手房买卖协议书》通知，被告未按约定向原告交付房屋。2016年9月22日，原告起诉被告，要求被告履行买卖协议，向原告交付涉案房屋。本院作出（2016）津0110民初6884号民事判决书，判令被告向原告交付房屋。被告不服，提起上诉。天津市第二中级人民法院经审理后认为，涉案房屋为农村宅基地还迁房，目前尚未办理产权登记，不具备进行市场交易的条件，故依法撤销（2016）津0110民初6884号民事判决书并驳回了原告的起诉。2019年11月21日，原告办理了涉案房屋的产权证书，将该房屋登记在其名下。因被告仍未交付房屋，原告起诉。诉讼中，本院依法委托天津市滨洋房地产评估经营有限公司就涉案房屋2016年-2020年在当地的租金价值进行了评估，该公司作出津滨洋【2020】房评字第20060015号《房地产估价报告》，认定涉案房屋2016年9月15日至2016年12月31日租金价格0.47元／平方米·天，租金4622元；2017年1月1日至2017年12月31日租金价格0.59元／平方米·天，租金19995元；2018年1月1日至2018年12月31日租金价格0.62元／平方米·天，租金21106元；2019年1月1日至2019年12月31日租金价格0.62元／平方米·天，租金21106元；2020年1月1日至2020年6月28日租金价格0.63元／平方米·天，租金10497元。原告为此支付评估费5000元。本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法成立并有效。本案争议焦点为被告是否应向原告交付涉案房屋问题。原告曾起诉被告交付房屋，但囿于涉案房屋当时的产权登记情况，因该房屋不具备进行市场交易条件而被法院驳回了起诉。现原告对涉案房屋进行了物权登记，有证据证明其为涉案房屋的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，被告无权占有该房屋，应将房屋交付原告。被告抗辩原告相关办证程序违规，对此未提交证据证明，本院不予采信。原告要求被告交付房屋时按约定一同交付屋内相关物品，被告表示物品均存在，故被告应按双方协议约定在交付原告房屋时将相应物品一同交付。原、被告签订《二手房买卖协议书》后，原告按约定向被告履行了给付全部房款的义务，然被告违背诚实信用原则，未按约定履行交付涉案房屋的义务，给原告造成了一定的损失，原告要求被告按照该房屋的租金标准赔偿其损失，其诉讼请求合理且具有法律依据，予以支持。根据天津市滨洋房地产评估经营有限公司《房地产估价报告》确定的租金标准，结合原告主张损失期限为自2016年9月15日至2020年1月15日，经计算该损失数额为67704元。原告要求被告负担因评估支付的费用，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张立新于本判决生效之日起十日内将位于天津市东丽区房屋交付原告于春生。被告张立新交付房屋时将屋内物品：沙发一组、茶几一个、电视柜一个、饮水机一个、电视机一台；家具、床、挂式空调一台一并交付原告于春生；二、被告张立新于本判决生效之日起十日内赔偿原告于春生损失67704元；三、被告张立新于本判决生效之日起十日内支付原告于春生评估费5000元；四、驳回原告于春生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取计800元，由被告张立新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  崔志勇二〇二〇年八月六日书记员  张 晨本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。