贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1331号 原告：贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司，住所地贞丰县者相镇政府大院，统一社会信用代码91522325MA6DKJF9X4。 法定代表人：朱林，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王虓，贵州贵兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贵州禾丰苑农林开发有限公司，住所地贵州省贞丰县后坡林场，统一社会信用代码：915200005941622841。 法定代表人：谢宇刚，系公司执行董事兼总经理。 原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司与被告贵州禾丰苑农林开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司（以下简称贞丰县聚慧公司）的委托诉讼代理人王虓到庭参加诉讼，被告贵州禾丰苑农林开发有限公司（以下简称贵州禾丰苑公司）经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出以下诉求：1、依法判令解除原、被告之间关于贞丰县商铺的租赁合同；2、判决被告立即迁出贞丰县商铺；3、判决被告支付原告园区管理费41400元；4、判决被告赔偿原告逾期付款利息损失2266元（按中国人民银行同期贷款年利率4.75%和计算，2019年8月20日（中国人民银行同期贷款年利率取消）之后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.05%计算，至起诉之日合计利息为4157元）；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同内容为：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园书画奇石19苑，商铺共13层，面积为690平方米，用途为办公宿舍。租期自2017年9月27日起至2020年9月26日止；租金原则上不超过管理费，自2017年9月27日起至2020年9月26日止免收租金。乙方必须自行承担水电费、网络费、园区管理费等相关费用。每年园区管理费30元／㎡。乙方一年应交园区管理费20700元，签订合同时付第一年管理费，次年管理费提前一个月缴纳。租赁期间，被告仅支付2017年9月27日至2018年9月26日期间一个年度的园区管理费，未按合同约定如期支付2018年9月28日至2020年9月28日园区管理费41400元。根据合同法规定，被告除了支付园区管理费本金外，还应赔偿原告园区管理费的利息损失。被告违约后，原告多次要求被告支付，被告至今未支付园区管理费，因此，原告诉请法院支持原告诉讼请求。 被告贵州禾丰苑农林开发有限公司未向本院提交书面答辩状及证据。 原告针对自己的主张提交的证据有：1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，拟证明原告的身份信息及具备本案诉讼主体资格；2、原、被告于2017年9月27日签订的商铺租赁合同，拟证明原告将贞丰县商铺共13层租给被告，面积690平方米，租期为2017年9月29日-2020年9月26日，已收管理费的方式收取租金，每年管理费（租金）为20700元，约定支付租金的期限是每年支付一次，签订合同时支付一年租金，下年提前一个月支付一年的租金。3、催款律师函复印件，拟证明起诉之前我们通过发催款律师函的方式催要租金，是邮寄给对方的，但是对方是否收到我方不清楚。 以上原告提交的证据，因被告未到庭不能组织质证，上述1、2号证据经审查，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据；3号证据，达不到被告的证明目的，本院不予采信。 根据采信的证据及庭审查明事实，认定本案法律事实如下：2017年9月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同内容为：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园书画奇石区19苑上2、3、4/下3、4栋，共13层，面积为690平方米，用途为办公宿舍。租期自2017年9月27日起至2020年9月26日止；租金原则上不超过管理费，自2017年9月27日起至2020年9月26日止免收租金。乙方必须自行承担水电费、网络费、园区管理费等相关费用。每年园区管理费30元/㎡。乙方一年应交园区管理费20700元，签订合同时付第一年管理费，次年管理费提前一个月缴纳；支付方式为现金支付；签订合同之日须向甲方缴纳2000元押金，主要用于商铺退出园区时商铺损坏修理，租赁期间，如无损坏则全额退还；本合同适用于经济合同法的相关规定，违约方须向对方支付因违约造成的经济损失；合同还对其他事项进行约定。合同签订后，被告依约进驻租赁的商铺，并缴纳2017年9月27日至2018年9月26日期间即一个年度的园区管理费20700元。自2018年9月27日起，被告未按合同约定如期支付园区管理费，双方协商未果后原告诉至本院请求依法判决。 另查明，在庭审后，被告陈述被告方于2019年11月5日已经搬出租赁商铺，钥匙也是2019年11月5日移交原告的，原告表示认可，且原告将诉讼请求第三项的管理费从41400元变更为22911元，将第四项的利息损失从4157元变更为1072元（利息计算时间从2018年8月27日计算至2019年11月5日），该第三项、第四项的其余诉请原告表示自愿放弃。 再查明，在庭审中，原告自愿放弃第二项诉请即“判决被告立即迁出贞丰县商铺”。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告贞丰县聚慧公司与被告贵州禾丰苑农林开发有限公司签订《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违法法律强制性、禁止性规定，双方均应按照合同约定履行义务。在本案中，原、被告签订合同后，原告依约将租赁物交付给被告使用，由被告支付管理费，被告使用中仅支付部分管理费，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，被告虽未到庭参加诉讼，经本院庭审后核实，被告同意解除与原告签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，本院依法判决解除原告与被告于2017年9月27日签订的《商铺租赁合同》。针对原告的第二项诉请，被告于2019年11月5日已经搬离租赁商铺，故原告放弃该项诉请本院予以支持。 对管理费及利息问题。被告租赁商铺后仅支付2017年9月27日至2018年9月26日期间的管理费20700元，2018年9月27日之后的管理费尚未支付。根据合同约定，2018年9月27日至2019年9月26日期间的管理费为20700元；据原、被告双方认可，被告已于2019年11月5日搬离租赁的商铺，从2019年9月27日至2019年11月5日的租期为39天，即管理费为20700元÷365×39=2211元。故被告尚欠原告管理费为20700元+2211元=22911元。对于利息损失，原告诉请的利息损失是4157元，因被告于2019年11月5日搬出，原告在诉讼中变更利息损失为1072元。本院认为，根据原、被告签订的《商铺租赁合同》约定：违约方须向对方支付因违约造成的损失，虽未约定具体损失的计算方法，又由于双方在合同中约定，管理费一年收取一次，签订合同之日即支付一年的管理费，下一年管理费须提前一个月缴纳。根据该约定，本院根据2019年8月19日前中国人民银行同期贷款年利率按照4.75%的计算标准及2019年8月20日（中国人民银行同期贷款年利率取消）之后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.05%计算标准，原告的利息损失为：20700元×4.75%÷365×326+20700元×4.05%÷365×77=1055元、2211元×4.05%÷365×69=17元，以上利息共计1072元，原告主张的金额1072元计算合理，不违反法律规定，本院予以支持。被告贵州禾丰苑农林开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司与被告贵州禾丰苑农林开发有限公司于2017年9月27日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告贵州禾丰苑农林开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司管理费22911元及利息1072元，合计23983元； 三、驳回原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费446元（已减半收取），由原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司负担246元，被告贵州禾丰苑农林开发有限公司负担200元。 上列判决确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  魏祥英 二〇二〇年八月六日 法官助理邵艳 书记员罗婷文