北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初667号原告：廊坊博创房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市固安县永定路西侧新昌街北侧（幸福广场苹果公寓）。统一社会信用代码91131022MA07KM9W12。法定代表人：宋现召，总经理。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：北京睿天下新媒体信息技术有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇英才北三街16号院5号楼301。统一社会信用代码91110114344295076Q。法定代表人：潘伟，董事长。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。二被告之委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。二被告之委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告廊坊博创房地产经纪有限公司（以下简称：廊坊博创公司）与被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司（以下简称：睿天下公司）、被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称：绿地京纬公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊博创公司之委托诉讼代理人林琳，被告睿天下公司、绿地京纬公司之委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廊坊博创公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告佣金184.5万元及利息。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月开始，被告与原告达成合作协议，被告委托原告销售北京密云绿地朗山项目，委托期限为2016年3月1日至2017年2月28日，佣金支付标准为：办公房源4.5万元每套，商业房源9万元每套，写字楼房源9万元每套。原告在委托期限内，被告应当给付原告佣金184.5万元。被告至今未给付原告佣金，故原告诉至法院。睿天下公司辩称，1、睿天下公司委托原告出售会员卡，并非委托原告出售房屋，出售会员卡佣金结算条件为会员卡购买者与睿天下公司指定的第三方签订房屋买卖合同。2、经睿天下公司核实，原告共出售9份会员卡，9位会员卡购买者与睿天下指定的第三方签订了房屋买卖合同，故睿天下公司应向原告支付佣金共计72万元。绿地京纬公司辩称，1、绿地京纬公司与原告无合同关系，绿地京纬公司作为被告主体不适格。2、绿地京纬公司从未委托过原告销售房屋，也无需向原告支付佣金，绿地京纬公司无需向原告承担责任。本院经审理认定事实如下：睿天下公司系北京京城置业有限公司出资设立的全资子公司，北京京城置业有限公司系上海绿地（集团）有限公司出资设立的全资子公司；绿地京纬公司系绿地控股集团有限公司出资设立的全资子公司，2010年11月5日，上海绿地（集团）有限公司变更为绿地控股集团有限公司。绿地京纬公司系密云朗山项目的开发商。睿天下公司（甲方）与廊坊博创公司曾签署合作确认函，内容为：1、合作内容1.1甲方委托乙方向甲方会员出售会员卡，委托有效期为365天（2016年3月1日至2017年2月28日）。2、甲方的义务2.1甲方承诺委托乙方网络直销的会员服务销售和会员服务具有有效性，不存在其他有义务告知乙方的瑕疵，该会员卡与正常销售的会员卡享有同样的服务和保障。2.2甲方为配合乙方达到销售目标，甲方酌情给予乙方一定优惠，甲方承诺网络直销价格不得高于案场同类会员服务销售价格。2.3甲方为“北京密云绿地朗山”项目开发商的全资子公司，甲方已得到开发商销售的全权委托，甲方有权委托乙方提供网络直销会员服务。3、乙方的义务，乙方针对甲方委托的网络直销会员服务，提供以下全程网络销售服务：收录上线交易平台，提供选卡、预定、支付等技术服务，配备专属网络置业顾问一对一进会员服务推荐。4、佣金及支付4.4销售成交的定义，乙方指定的会员服务购买者与甲方指定第三方签订认购协议或买卖合同即视为成交。4.2密云项目，乙方推荐的客户销售成交后，甲方按销售成交的数量向乙方结算佣金，佣金支付标准为办公房源，建筑面积40-200平米（含）区间产品，以下产品共计412套，4.5万/套；商业房源，建筑面积100-2000平米（含）区间产品，以下产品共计97套，9万/套；写字楼房源，建筑面积60-100平米（含）区间产品，以下产品共计86套，9万/套。4.3本意向书仅作为双方合作确认函，未尽事宜由双方另行签订协议。廊坊博创公司为证明其向睿天下公司引荐了28位购房客户与绿地京纬公司签订订购协议，另向本院提交绿地朗山合作渠道公司统计复印件，该统计有绿地京纬公司盖章，显示廊坊博创公司套数28套，睿天下金额205万元。睿天下公司及绿地京纬公司称该证据为复印件，对其真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，且该统计上没有加盖睿天下公司的公章，不应当作为定案的依据。睿天下公司提出廊坊博创公司实际出售9份会员卡而非28份，但睿天下公司并未提交双方对于廊坊博创公司实际出售9份会员卡的相关书面确认材料等证据。绿地京纬公司系密云朗山项目的开发商。经本院查明，因北京2017年3月26日出台购房新政及绿地京纬公司存在违规售房情况，绿地朗山项目的众多业主在进行维权过程中，绿地京纬公司向密云住建委提交了：1、绿地京纬公司盖章的“绿地朗山渠道公司统计”（复印件），“绿地朗山渠道公司统计”显示包括廊坊博创公司十家渠道公司的情况，其中廊坊博创公司套数28套，睿天下收取款项205万元。2、绿地京纬公司盖章的“内部工作联系单“（复印件），“内部工作联系单”内容显示：睿天下作为绿地京津事业部多元化布局其中重要一环，致力于打造商务社区生态服务体系平台，前期需借助绿地自身商办项目进行用户推广同时可以有效支撑以及为绿地商办项目进行服务，现需区域中心进行一下配合：1、如商办项目已售罄并交房，需区域中心协助睿天下在项目内进行推广，同时协助睿天下整合物业等资源，支撑睿天下有效整合相关服务资源。2、如为在售商办项目，区域中心售项目在销售环节植入睿天下用户推广，可通过提供购房优惠的形式转化购房用户成为睿天下用户以及成为睿天下用户可享受购房的优惠。3、为了获取更多睿天下潜在用户同时为了避免前期管理混乱及约束渠道商行为规范，由睿天下统一对接渠道商，对渠道商进行说明及培训，渠道商需与潜在用户介绍睿天下平台及服务，购房优惠仅为促进用户转化方式之一，需全面介绍睿天下用户服务。另用户购买会员服务由睿天下与用户和渠道商统一进行结算，购房费用由项目公司与用户进行结算。3、“睿天下与京纬业务说明”（睿天下公司及绿地京纬公司均盖章的原件），该说明显示：（一）业务合作：睿天下为绿地京津冀房地产事业部全资子公司，致力于打造商务社区生态服务体系平台，以“找空间、找生意、找资金”为三大核心服务外加企业级B2B一站式服务，京纬是绿地全资项目公司，主要负责密云朗山国际等项目开发、销售等工作。睿天下推广用户为企业级用户需立足于商办项目进行用户推广，而京纬负责密云朗山商办项目，基于双方同属绿地子公司，本着推动绿地内部新业务孵化及推动的目的，通过睿天下与京纬的多次协商沟通，为了将用户推广的途径前置在最初环节，故京纬同意在原有项目销售环节中推广睿天下会员服务，同时拿出一定的优惠政策帮助睿天下进行会员推广，从而增加睿天下会员用户同时为项目交付后的产业招商及企业服务做好铺垫工作。因睿天下本身不具备用户渠道来源，故结合地产项目销售特点，通过与地产中介渠道进行合作，通过中介渠道商进行用户推广。（二）财务关系：基于密云朗山项目已经在进行销售，为了统一规范和约束渠道商，防止渠道商来源不同及推介方式不规范导致管理混乱，同时为了更好的统计用户数据，决定由睿天下统一对接中介商，由中介商带潜在用户至项目售楼处，用户购买会员服务并将服务费支付给睿天下，用户结合会员服务中享有的购房优惠仍按原有购房流程在售楼处进行房屋购买，将房屋购买款项交付给项目公司。另查明，绿地京纬公司在销售涉案的绿地密云朗山项目房屋过程中，推出了“交五万抵八万房款”（针对办公类房屋）及“交十万抵二十万房款”（针对商业用房）的销售优惠方案,包括以下两种途径：1、买房客户通过廊坊博创公司等渠道公司购买房屋，与绿地京纬公司签订定购协议，廊坊博创公司等渠道公司向业主收取“五万抵八万”中的5万元或者“交十万抵二十万”中的10万元，买房客户在与绿地京纬公司签署定购协议时享受房款降低8万元或者20万元的优惠。2、廊坊博创公司等渠道公司通过拉客户等方式，引荐买房客户向睿天下公司交纳“五万抵八万”中的5万元或者“交十万抵二十万”中的10万元，买房客户在与绿地京纬公司签署定购协议时享受房款降低8万元或者20万元的优惠。本案所涉及的销售方式为上述第2种销售途径。上述事实，有当事人陈述、《合作确认函》、“绿地朗山渠道公司统计”、“内部工作联系单”、“睿天下与京纬业务说明”等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，廊坊博创公司与睿天下公司签订了《合作确认函》，双方均应按照《合作确认函》的约定履行自己的义务。廊坊博创公司按照《合作确认函》的约定，通过拉客户等方式，引荐买房客户向睿天下公司交纳“五万抵八万”中的5万元或者“交十万抵二十万”中的10万元，买房客户在与绿地京纬公司签署定购协议时享受房款降低8万元或者20万元的优惠，故睿天下公司应当按照《合作确认函》的约定向廊坊博创公司支付佣金，佣金的支付标准，应当按照《合作确认函》的约定，每套房4.5万元或9万元即睿天下收取买房客户款项的90%支付。根据绿地京纬公司在密云区住建委调查密云朗山项目问题期间，向密云区住建委提供的“绿地朗山渠道公司统计”复印件，“内部工作联系单”复印件及“睿天下与京纬业务说明”，综合涉绿地朗山项目案件情况及本院查明的事实，本院认定廊坊博创公司通过引荐买房客户的方式，买房客户从绿地京纬公司定购房屋28套，睿天下公司收取买房客户205万元，故睿天下公司应按照《合作确认函》的约定向廊坊博创公司支付佣金184.5万元。廊坊博创公司要求支付利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。《合作确认函》并非绿地京纬公司与廊坊博创公司签订，故廊坊博创公司依据《合作确认函》要求绿地京纬公司支付佣金及利息，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告廊坊博创房地产经纪有限公司佣金一百八十四万五千元。二、驳回原告廊坊博创房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零七百零三元（原告廊坊博创房地产经纪有限公司已预交），由被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年八月三日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋