河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1017号 原告：解俊义，男，1986年1月23日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：杨学春，北京融一律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王红军，河北博典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。 被告：北京东方鼎石科技发展有限公司，住所北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-2839，统一社会信用代码91110111335465870A。 法定代表人：赵林英，该公司董事。 委托诉讼代理人：蔡英东，公司员工。 原告解俊义与被告涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨学春、被告北京东方鼎石科技发展有限公司委托诉讼代理人蔡英东均到庭参加诉讼，被告涿州市联合房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告解俊义向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告一签订的《商品房买卖协议》无效；2.判决被告一退还原告购房款364483元，并支付自2016年11月14日至实际退清款项之日止的利息；3.判决被告一退还原告手续费110元；4.请求判决被告二退还中介费4万元，并支付自2016年11月14日至实际退清款项之日止的利息；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月13日，原告通过被告二与被告一签订《商品房买卖协议》，约定原告购买被告一开发的金域中央3号楼2单元202号房屋，总价款1204483元，首付款364483元。合同签订后，原告即按约定支付了被告一相应的款项，并向被告二支付了中介费4万元。但后经调查得知，被告一至今尚未取得商品房预售可证，依法不得出售涉案房屋，且被告一至今未能交房；被告二明知被告一无房屋预售许可证，仍然与被告一串通一气，强行销售，并收取原告中介费4万元。现涉案合同无法继续履行，被告二的居间服务也未能完成，因此，二被告均应退还相应款项并赔偿损失。原告经与二被告多次协商后无果，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告涿州市联合房地产开发有限公司提交书面答辩意见辩称，核实证据原件、确认原告交款事实后，我方同意向原告退还首付款本金364483元，不同意支付利息。原告在购房时我方对涉案房产未办理完成商品房预售许可证进行了明确告知，原告知情并自愿购买存在过错，主张利息缺乏事实及法律依据。 被告北京东方鼎石科技发展有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。首先，本案属于商品房销售合同纠纷，我方是居间方，如果原告想要起诉我方，应另案起诉，我方与本案不属于同一法律关系；其次，我方为促成买卖合同的签订，已付出了人员、时间、金钱成本，实际提供了居间服务，按照合同法中居间合同的相关规定，我方有权收取居间服务费，且买卖合同成立后，买方与开发商之间的纠纷与居间方无关，不属于居间方的范围，综上不同意退还居间服务费，不同意支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0100），拟证明双方存在房屋买卖关系；2.原告与被告北京东方鼎石科技发展有限公司签订的《金域中央项目团购优惠告知书》，拟证明双方之间存在居间服务关系；3.被告涿州市联合房地产开发有限公司为原告出具的收取购房首付款364483元收据一张、收取手续费110元收据一张及被告北京东方鼎石科技发展有限公司为原告出具的收取洽商中介服务费40000元的收据一张，拟证明原告向二被告付款的事实。当事人对原告提交的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告涿州市联合房地产开发有限公司向本院提交原告签字的购房声明复印件一张，当事人对该证据亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告北京东方鼎石科技发展有限公司未提供证据。 根据各方当事人陈述及上述有效证据，本院认定事实如下：被告涿州市联合房地产开发有限公司在位于涿州市，暂定名“金域中央”（又名“古城家园”）。2016年11月13日，原告与被告北京东方鼎石科技发展有限公司签订《金域中央项目团购优惠告知书》，约定原告参加“金域中央”项目的团购活动，缴纳40000元洽商中介服务费，购买“金域中央”项目3-2-202房源，优惠内容为：总房款优惠80000元。原告为此向被告北京东方鼎石科技发展有限公司缴纳洽商中介服务费40000元。2016年11月13日，原、被告涿州市联合房地产开发有限公司签订《商品房买卖协议》（协议编号：0100），约定原告购买被告开发的“金域中央”小区第3幢2单元202室，房屋建筑面积约为88.49平方米，单价为每平方米13611.52元，房屋总价款1204483元，付款方式为买受人已交齐首付款364483元，剩余840000元申请银行按揭。同日原告交纳了诉争房屋购房首付款364483元及手续费110元，被告涿州市联合房地产开发有限公司为原告出具收款收据。 同时查明，2016年11月13日原告购买诉争房屋时，签署“购房声明”，内容为：本人知悉涿州市“金域中央”（推广名）项目3号楼商品房预售许可证尚未办理完成，为能优先选房并享受购房优惠，本人自愿于签订《认购书》/《商品房买卖协议书》，以表购房诚意。诉争商品房至今未取得商品房预售许可证。 本院认为，根据法律规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。本案诉争商品房至今未取得商品房预售许可证明，原、被告签订的《商品房买卖协议》因违反法律的强制性规定无效，被告北京东方鼎石科技发展有限公司与原告签订的《金域中央项目团购优惠告知书》中所涉及的诉争房屋系未取得商品房预售许可证即违法销售的房屋，被告组织诉争房屋团购优惠活动违反了法律强制性规定，亦属无效合同。故原告要求确认其与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告涿州市联合房地产开发有限公司返还已付购房款364483元及手续费110元、要求被告北京东方鼎石科技发展有限公司退还中介费40000元的诉讼请求，本院均予以支持。因原告在购房时明知诉争商品房尚未取得商品房预售许可证明仍自愿购买，亦存在过错，应自行承担损失责任，故原告要求二被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告解俊义与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2016年11月13日签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0100）无效。 二、被告涿州市联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告解俊义已付购房款人民币364483元、手续费110元，共计364593元。 三、被告北京东方鼎石科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告解俊义洽商中介服务费人民币40000元。 四、驳回原告解俊义的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7368元，由被告涿州市联合房地产开发有限公司负担6640元，由被告北京东方鼎石科技发展有限公司负担728元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  杨爱净 人民陪审员  王丽莎 人民陪审员  郑 伟 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  李 同