江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初313号 原告：陈忠琴，女，1946年7月26日生，汉族，住南京市浦口区。 原告：王荣翠（系陈忠琴大女儿），女，1971年10月27日生，汉族，住址同上。 原告：王荣红（系陈忠琴三女儿），女，1977年1月8日生，汉族，住址同上。 三原告委托诉讼代理人：周晓娇，江苏东银（江北新区）律师事务所律师。 三原告委托诉讼代理人：陈芳芳，江苏东银（江北新区）律师事务所实习律师。 被告：王荣兰，女，1973年12月21日生，汉族，住南京市建邺区。 被告：马忠（系王荣兰丈夫），男，1969年11月23日生，汉族，住址同上。 二被告委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：杨素素，江苏润商律师事务所实习律师。 原告陈忠琴、王荣翠、王荣红与被告王荣兰、马忠所有权确认、继承纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法由审判员陈飚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈忠琴、王荣翠、王荣红及其委托诉讼代理人周晓娇、陈芳芳，被告马忠，被告王荣兰、马忠的委托诉讼代理人崔武、杨素素到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈忠琴、王荣翠、王荣红向本院提出诉讼请求：1、请求确认江浦街道××室房产的所有权并依法分割；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：案涉江浦街道××室房屋系原告陈忠琴丈夫王祖龙（已去世）所在工作单位江浦制药厂于1993年分配的职工福利房。1998年房改购房时，王祖龙通过享受房改优惠政策，享受28年工龄等折扣，支付一万多元购买该房屋。当时支付房款时向王荣翠借款1000元，向王荣兰借6000元，自己掏5000元。办理房产证时，当时都可以子女名义办理房改房，因女儿王荣翠、王荣红还未结婚，故以女儿王荣兰、女婿马忠名字办理房产证。该房屋实为原告陈忠琴与王祖龙夫妻共同财产，仅是房改房购买时登记在两被告名下，购房款及享受的折扣优惠均是原告陈忠琴与王祖龙支付和享有的。后原告陈忠琴与王祖龙多次要求被告王荣兰与马忠变更房产证，两被告均以各种理由推脱。三原告及被告的户口均在涉案房屋内，原告陈忠琴夫妇及王荣红一直居住在该房屋内生活，两被告从未居住在该房屋内。2016年6月9日王祖龙因病去世。现该房屋面临拆迁，被告拒绝协商处理相关事宜。故原告诉至法院要求依法裁决。 被告王荣兰、马忠共同辩称，涉案房屋的所有权应归登记人所有，即本案两被告共同共有。主要理由是当时购房时经家里商议，房屋由王荣兰、马忠出资购买，共出资12000元不到。两被告手上只有6000元，向王祖龙借款6000元。房屋装修花费7000元也是被告出资的。本案原告陈忠琴购买社保，被告给了其母亲25000元，后王祖龙归还了20000元，还有5000元也未要求父母归还，算作与前面的欠款相冲抵。购买涉案房屋是因为父母需要居住，所以购买房屋是为给父母养老送终的，房屋的所有权归被告所有。本案被告一直同意将房屋给原告居住，但物权应属被告所有，原告当时都是知情的。当时是以单位职工名义购房，其中职工福利的部分应视为对被告的赠予，并且已经办理了登记手续。 经审理查明，王祖龙与陈忠琴夫妻二人育有三个女儿，分别为王荣翠、王荣兰、王荣红。2016年6月9日，王祖龙去世。 1993年3月，江浦县人民政府出台【江政发（1993）39号】文件，文件名为《江浦县住房制度改革实施方案》，第10页第9行载明“职工以优惠价格购买公房，以户为单位，每户限购一次。”。1996年元月，江浦县人民政府出台【江政发（1996）4号】文件，文件名为《江浦县深化住房制度改革方案》，其中部分内容为：售房原则，每户限购一套成本价住房。折扣政策：现住房折扣。职工购买现已住用的住房折扣率为5%。工龄折扣，每户购房时，按一人工龄计算，每一年工龄给予成本价1.2%的折扣。工龄可以新分房职工、承租人或共同户籍中成年人工龄最长的一人计算，但该工龄最长者及其配偶迁至他处时不得重复享受。付款方式。凡一次性付清购房款的给予一次付款折扣19%。 1998年4月28日，南京第五制药厂出具证明一份，上书“王祖龙同志于71年5月参加工作，截止九三年工龄23年，家庭成员共6人”。1998年4月29日，王荣兰与南京第五制药厂签订《江浦县住房买卖协议书》，协议约定由王荣兰以10675.7元价格购买诉争房屋。价格组成为：王祖龙，工龄23年，使用年限5年，面积45.79。四层、顶层、二类、无朝南。1-5%-5%-5%-23×1.2%-5×2%=44.4%。每平方米实际价格595×44.4%=264.18。应付房价264.18×45.79=12096.8。一次性付款优惠14%，12096.8×86%=10403.25。个人缴纳维修基金272.45，共计10675.7元。1998年5月27日，王祖龙作为领证人在房屋所有权证存根上签名，其中记载：所有权人王荣兰、共有人马忠。 2015年12月4日，王祖龙出具书写有“我现在生病是食道癌，怕开刀，委托大女儿王荣翠来处理谈判拆迁之事”便条一张。2019年11月，陈忠琴出具一张写有“浦口区江浦街道××室是大约1993年王祖龙的单位（江浦制药厂）职工福利分房，1998年参加房改，王祖龙于2016年6月9号病逝。”便条一份，立业制药股份有限公司（原南京第五制药厂）工会委员会在便条上加盖印章，并写有：经核查，此房属单位福利分房，1998年参加房改。 庭审中，证人王某证明：王祖龙生前告诉我，买房子时6000元是王荣兰给的，1000元是王荣翠给的。另庭审中，被告马忠认可最初出资为王祖龙出资6000元，不认可原告方所述王祖龙出资5000元、王荣翠出资1000元之陈述。原告陈忠琴同时不认可被告马忠答辩所述的出资7000元装修及2010年借款25000元，仅归还20000元的陈述，认可借其20000元用于购买社保，但已实际归还，与购房没有任何关系。 上述事实，有原、被告庭审陈述、证人证言及户籍登记表，证明，便条二张，【江政发（1993）39号】文件，【江政发（1996）4号】文件，《江浦县住房买卖协议书》，价格计算表一张，房屋所有权证存根，房屋登记资料等证据在卷予以证实。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中争议物权虽登记在王荣兰、马忠名下，但从房屋的历史形成来看，该房屋系王祖龙单位福利分房，在房改购房时，也是享受王祖龙的单位福利及工龄优惠、政策优惠及户籍优惠。通过原告陈忠琴的起诉及王祖龙生前所写的便条可以证明，王祖龙夫妻并无将诉争房产全部赠与王荣兰、马忠的意思表示，本院根据诉争房屋的历史由来及各方的出资情况，酌定在王祖龙去世前，王祖龙、陈忠琴夫妻二人享有诉争房屋64%的份额，王荣兰、马忠夫妻二人享有诉争房屋30%的份额，王荣翠享有诉争房屋6%的份额。王祖龙去世后，继承开始，则王祖龙享有的32%的份额由四个继承人继承，即陈忠琴、王荣翠、王荣兰、王荣红各继承8%的份额。根据物权法规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。现原、被告共有的涉案房屋面临拆迁，属于分割共有物的重大理由，故本院依法予以分割、继承。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条的规定，判决如下： 一、确认位于南京市浦口区××40%的产权为原告陈忠琴所有； 二、确认位于南京市浦口区××14%的产权为原告王荣翠所有； 三、确认位于南京市浦口区××38%的产权为被告王荣兰、马忠所有； 四、确认位于南京市浦口区××8%的产权为原告王荣红所有。 案件受理费7300元减半收取3650元，由原告陈忠琴、王荣翠、王荣红负担2263元，由被告王荣兰、马忠负担1387元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区。 审判员  陈飚 二〇二〇年八月二十五日 书记员  郑银