福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2584号 原告：魏晓玲，女，1983年11月25日出生，汉族，住福建省古田县。 原告：魏各新，男，1972年4月9日出生，汉族，住福建省古田县。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：纪相宇，福建名仕律师事务所律师。 被告：宁德市华府房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨区东海商务广场3幢603B。 法定代表人：何传焰，总经理。 原告魏晓玲、魏各新与被告宁德市华府房地产开发有限公司（以下简称华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏晓玲、魏各新的共同委托诉讼代理人纪相宇到庭参加诉讼，被告华府公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 魏晓玲、魏各新向本院提出诉讼请求：华府公司向魏晓玲、魏各新支付逾期交房违约金212667元（从2017年1月1日起按总房价870872元的日万分之三利率计算，计至符合交房条件日期2019年3月26日止）。事实与理由：魏晓玲、魏各新与华府公司于2014年11月26日签订《商品房买卖合同》一份，约定华府公司将其开发的华府豪庭二期16幢609号在建商品房出售给魏晓玲、魏各新，总房价870872元。合同第八条约定，华府公司应在2016年12月31日向魏晓玲、魏各新交付商品房。其后，魏晓玲、魏各新向华府公司支付了全部购房款870872元，但华府公司未能依约向魏晓玲、魏各新交房。2017年6月9日，华府公司曾向魏晓玲、魏各新发出《延期交房通知书》，表示因工期延误，预计将于2017年9月30日才能交房，并同意按购房合同执行违约条款。但到了2017年9月30日，华府公司仍未能交房。2017年12月23日，华府公司再次发出《致歉信》，表示交房时间推迟至2018年2月28日，并再次同意按购房合同执行违约条款，但此后华府公司再无消息。 2019年6月，魏晓玲、魏各新通过其他业主方得知华府豪庭二期可以申办房产证，随后到售楼部办理了交房手续。经魏晓玲、魏各新查询了解，华府豪庭二期实际满足合同约定的交付条件的日期是2019年3月26日。 依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项的约定，逾期超过30日的，买受人要求继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，但该比率明显低于其他购房户与华府公司所签订的《商品房买卖合同》中有关违约金计算方式的约定，属于明显不合理偏低，应参照其他购房户的计算方式即日万分之三的标准计算逾期交房违约金。华府公司逾期交房，应向魏晓玲、魏各新支付自2017年1月1日（约定的交房日次日）起至2019年3月26日（实际符合交房条件的日期）止的逾期交房违约金，共814天，违约金总额为870872×0.0003×814=212667元。综上，华府公司未能按合同约定向魏晓玲、魏各新交付商品房，应向魏晓玲、魏各新支付逾期交房违约金212667元。 华府公司未作答辩。 魏晓玲、魏各新围绕诉讼请求依法提交了证据：1.身份证,证明魏晓玲、魏各新诉讼主体资格。2.企业信用信息公示报告，证明华府公司诉讼主体资格。3.编号20141000498《商品房买卖合同》，证明魏晓玲、魏各新与华府公司于2014年11月26日签订《商品房买卖合同》，约定华府公司将其开发的华府豪庭二期16幢609号在建商品房出售给魏晓玲、魏各新，总房价870872元。合同第八条约定，华府公司应在2016年12月31日向魏晓玲、魏各新交付商品房；合同第九条第1款第（2）项对逾期交房违约金进行了约定。4.发票，证明魏晓玲、魏各新向华府公司支付了全部购房款870872元。5.致歉信，证明华府公司自认延期交房，且同意按购房合同执行违约条款。6.（2019）闽0902民初2792号民事判决书，证明合同约定的逾期交房违约金比率明显低于其他购房户与华府公司所签订的《商品房买卖合同》中有关违约金计算方式的约定，属于明显不合理偏低，应参照其他购房户的计算方式即日万分之三的标准计算逾期交房违约金。7.闽（2020）宁德市不动产权第××号不动产权证，证明魏晓玲、魏各新至2020年2月28日才办理到不动产权证书。 本院认为，华府公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；魏晓玲、魏各新提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据采信的证据，本院确认以下事实： 2014年11月26日，魏晓玲、魏各新与华府公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20141000498）。约定：魏晓玲、魏各新向华府公司购买属华府公司开发的位于宁德市，房屋总价款为870872元。出卖人应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定并符合约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。合同签订后魏晓玲、魏各新已付清购房款。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。魏晓玲、魏各新按照合同的约定履行了自己的义务，但华府公司未按约定的时间及时交付房屋，其行为构成违约，按照合同约定，华府公司应向魏晓玲、魏各新支付逾期交房违约金。案涉合同约定逾期交房违约金为已付购房款万分之0.5，该计算标准明显畸低。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据上述规定，人民法院在诉讼过程中，可以根据当事人的请求及损失情况，对违约金进行调整。魏晓玲、魏各新提出调整违约金的请求，但未能提供具体的损失情况，本院结合本案实际情况及公平原则，参照同小区其他业主同期所判的违约金，酌情认定逾期交房违约金的计算标准为每日按已付购房款万分之三。因华府公司未向本院提交证据证明其具体交房时间，案涉房产交房时间以魏晓玲、魏各新认可的2019年3月26日为准。合同约定房屋交付时间为2016年12月31日前，实际交房时间为2019年3月26日，华府公司逾期交房814天。根据上述对逾期交房违约金的计算标准问题的分析，出卖人应按日向买受人支付已付购房款870872元万分之三的违约金，即华府公司应支付的逾期付款违约金为870872元×0.0003/天×814天=212667元。华府公司未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告宁德市华府房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告魏晓玲、魏各新支付逾期交房违约金212667元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4490元，减半收取2245元，由被告宁德市华府房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈丽平 二〇二〇年八月十一日 书记员  卢文慧 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。