湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3522号 原告：华融湘江银行股份有限公司怀化分行。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁本，男，汉族，1982年9月13日出生。 委托诉讼代理人：赵俊，湖南淮新天律师事务所律师。 被告：余先良，男，汉族，1974年10月9日出生。 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行与被告余先良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行的委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼，被告余先良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余先良立即偿还原告借款本金100000元及截止2020年6月22日的利息18241.11元，本息合计：118241.11元；被告余先良按合同约定逾期贷款罚息年利率9.975%[6.65%×（1+50%)]向原告支付自2020年6月23日至本金清偿完毕时止的利息；2、判令原告对被告余先良提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告余先良承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用(按诉讼代理合同承担律师费)。事实与理由：1、2016年8月28日，原告与被告余先良签订《个人贷款/担保合同》(编号为华银怀营业部个贷担字2016年第8810号)，合同约定：被告以其名下位于怀化市湖天开发区锦园路（城信花园）房屋(产权证号为：怀房权证湖天字第715037932号；土地使用权证号：怀湖国用2016第出13号)设定抵押担保，向原告借款20万元，在基准利率的基础上浮40%(即年利率6.65%)，逾期罚息利率加收50%确定；贷款期限3年，到期日2019年3月14日；按月付息，分期偿还借款本金，即：2016年9月14日、2017年3月14日、2017年9月14日、2018年3月14日、2018年9月14日各归还本金20000元，2019年3月14日归还剩余本金100000元。贷款合同签订，办理抵押登记后，原告依约放款，被告余先良出具了借款借据。2、被告余先良未按合同约定还款，仅归还借款本金100000元，剩余本金100000元及利息经原告多次催收，被告拒不履行合同义务，截至2020年6月22日，尚欠原告借款本金100000元，利息18241.11元。为维护金融秩序，保障原告的合法权益，依据我国合同法等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告余先良未作任何形式的答辩。 经审理查明：2016年3月14日，被告余先良与原告签订编号为华银怀（营业部）个贷担字（2016）年第8810号《个人贷款/担保合同》，约定：被告余先良向原告贷款20万元，贷款用途为装修；贷款期限3年，自2016年3月14日起至2019年3月14日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮40%，确定的利率以借款借据记载为准，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；被告授权原告按自主支付的方式发放贷款；被告按按月付息、分期还本的方式偿还贷款本息，即：2016年9月14日、2017年3月14月，2017年9月14日、2018年3月14日、2018年9月14日各归还本金20000元，2019年3月14日归还剩余本金100000元；被告余先良自愿以其名下位于湖天开发区锦园路（城信花园）的房产（产权证号为：怀房权证湖天字第715037932号；土地使用权证号为：怀湖国用2016第出13号）向贷款人提供抵押担保。合同签订后，双方于2016年3月15日办理了抵押权登记。2016年3月17日，原告向被告余先良发放贷款200000元，约定执行利率为6.65%。之后，被告余先良未按约定还款，仅向原告偿还借款本金100000元，截至2020年6月22日，被告余先良尚欠原告借款本金100000元，利息18241.11元。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证、辩论和陈述，本院确认，有下列证据予以证实：原告身份信息、被告身份信息、《个人贷款/担保合同》（与原件核对无异的复印件）、借款借据（与原件核对无异的复印件）、房产证、土地证、抵押登记书复印件、普通贷款账务信息查询及账户明细、委托代理合同复印件及庭审笔录。 本院认为：原、被告签订的《个人贷款/担保合同》系当事人真实意思表示，且合同内容未违背法律规定，合同合法、有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告按约履行了提供贷款的义务，被告余先良未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担相应民事责任。原告要求被告余先良立即偿还剩余借款本金100000元及截止2020年6月22日止的利息18241.11元，及按合同约定的逾期贷款年利率9.975%[6.65%×（1+50%）]支付自2020年6月23日起至本金清偿完毕时止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告余先良自愿以名下位于湖天开发区锦园路（城信花园）的房产（产权证号为：怀房权证湖天字第715037932号；土地使用权证号为：怀湖国用2016第出13号）为借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，故被告余先良不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告主张律师费用由被告承担，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告余先良于本判决生效后15日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行借款本金100000元及截至2020年6月22日的利息18241.11元，2020年6月23日之后的利息按年利率9.975%支付至本金清偿完毕时止； 二、原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行对被告余先良名下位于湖天开发区锦园路（城信花园）的房产（产权证号为：怀房权证湖天字第715037932号；土地使用权证号为：怀湖国用2016第出13号）折价、拍卖或者变卖所得价款在判决第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2665元，减半收取1332.5元，由被告余先良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年八月二十日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。