安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1823民初240号原告：董树炎，男，1985年7月8日生，汉族，居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建平，女，1979年6月2日生，汉族，居民，住上海市普陀区，系董树炎姐姐。被告：泾县安天置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇泾川大道548号，统一社会信用代码91341823562167339D。法定代表人：周社生，执行董事。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所。原告董树炎诉被告泾县安天置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告董树炎的委托诉讼代理人周志宏、董建平，被告泾县安天置业有限公司的委托代诉讼理人孙薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。董树炎向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续对原告房屋进行维修，直至维修完成后对维修结果进行质量安全检测，向原告提供房屋质量安全检测报告；二、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币20445.11元（自2019年4月27日起算至房屋维修完成检测合格之日止，现计算至2019年11月2日为20445.11元）；三、判令被告赔偿原告损失款人民币5528元（房屋维修期间原告从上海回泾县损失：1、车辆通行费260元/次×3次=780元；2、加油费3次共2000元；3、住宿费150元/天×3次×2天=900元；4、误工费200/天×3次×2天=1200元；5、物业费损失6个月×108元=648元）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告董树炎购买被告泾县安天置业有限公司开发的位于泾县泾川镇泾川大道“康城”小区4-4幢1701室房屋，房屋价款共540876元，建筑面积109.44平方，2019年4月26日前交付房屋。如逾期交房不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。此外，合同还对其相关事宜进行约定。合同签订后，董树炎付清房款。2019年4月29日下午，泾县安天置业有限公司通知交房时，原告方发现客厅顶板出现贯穿裂缝，泾县安天置业有限公司组织施工单位及监理单位等相关人员到场察看，决定进行维修。后经多次维修，董树炎为此也从上海往返多次，直到2019年11月2日才将房屋交付，但交付后，董树炎经了解得知房屋维修只完成一半工序，致使原告方不能正常使用。综上，原告认为被告未按约交房，且房屋存在质量问题，被告没有完成维修就交付房屋，期间造成原告损失。因此，被告应向原告承担相应的民事责任，现原告根据《民事诉讼法》第119条之规定向你院起诉。泾县安天置业有限公司辩称：1、根据商品房买卖合同的约定，房屋交付条件是分期综合验收合格，本案中案涉房屋已于2019年4月21日经综合验收合格，自2019年4月22日案涉房屋已经具备交付条件，且在合同约定的交付日期之前，被告已经通知原告交付房屋，故本案中被告已经履行完毕房屋交付义务，不存在逾期交房的问题。2、原告诉称贯穿裂缝影响房屋质量与事实严重不符，该裂缝仅0.1-0.2毫米，肉眼不可见，是被告在房屋交付前基于负责的态度，在蓄水试验中主动发现并在交付前已经按照相关建筑标准进行了维修，该裂缝仅是温度裂缝，是建设工程施工中的常见问题（主要是由于混凝土结构温度变形，及材料收缩变形，应力释放受阻所致，是混凝土收缩的特性和温度差异双重作用引起），并不影响房屋整体质量，且被告在房屋交付前已经进行维修。房屋是否符合交付条件，与出卖人履行维修义务不能混为一谈，原告拒绝接收房屋于法无据。3、案涉房屋在原告再三要求下已进行整个顶棚满铺炭纤维方案进行加固维修，并验收合格，原告在没有已完成维修仍存在质量问题证据的情况下，再次诉请被告进行维修无事实及法律依据，且原告在2019年11月2日签收房屋交接单时已经认可房屋无瑕疵。4、原告主张维修期间造成的损失是其本人过度要求被告维修造成的，其损失应由其自行承担。且原告并未提交相应的损失票据，也未证明该损失是因房屋质量问题所致，故该诉请依法不应当得到支持。双方当事人围绕本案诉请依法提交了证据，本院组织进行了举证和质证。对双方经质证无异议的证据，由董树炎提交的身份证复印件、商品房买卖合同、反映裂缝的照片、11月1日交房的相关收据证明等，对被告提供的交房通知、房屋验收交接单，本院予以确认并在卷佐证；对双方有异议的证据，由被告提供的工程竣工验收报告、竣工验收备案表、房屋维修相关证据等，本院将结合其他相关证据、当事人的陈述及法律规定在争议焦点中进行综合阐述，以确认本案事实。依据上述有效证据，结合双方当事人当庭陈述，查明案件事实如下：2017年6月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：董树炎购买被告泾县安天置业有限公司开发的位于泾县泾川镇泾川大道“康城”小区4-4幢1701室房屋，房屋价款共540876元，建筑面积109.44平方，2019年4月26日前交付房屋。同时约定：如逾期交房不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。此外，合同还对其相关事宜进行约定。合同签订后，董树炎付清了房款。2019年4月29日下午，泾县安天置业有限公司组织交房时，董树炎发现客厅顶棚有经维修仍见痕迹的贯穿裂缝，发生争议（董树炎不同意验收房屋，要求待维修合格后再验收），于是泾县安天置业有限公司组织施工单位及监理单位等相关人员到场察看，决定把原维修部位铲除，用碳纤维满铺法进行加固。随后施工单位联系了宣城市大正建筑技术有限公司进行了加固维修，在加固施工期间，董树炎于5月31日及8月12日与开发商、施工单位就案涉房屋修补等事宜进行商洽，原告方要求：顶板裂缝加固方案要有资质人员签名、要有加固原材料的复试报告及施工质量检验报告、对房屋进行赔偿。为此原告方找被告主张权利多次（其陈述从上海往返多次），2019年11月2日双方完成房屋交付手续，董树炎交纳了2018年4月至2019年4月的物业费1182元（每月108元）。但房屋交付后，董树炎在准备装修时工人反映加固维修的顶棚工程只完成一半工序（顶棚呈现五彩花格状，粘连性不强），致使房屋不能正常装修、使用。2020年3月3日，董树炎以“被告未按约交房，且房屋存在质量问题、没有完成维修就交付房屋，并造成原告相应损失”为由，诉至本院。在诉讼过程中，经本院与泾县质监站的协调，泾县安天置业有限公司对争议房屋客厅顶棚进行了进一步处理，董树炎于2020年8月初确认泾县安天置业有限公司维修处理后的结果，并因此撤回了本案第一项诉讼请求。本案争议焦点之一是是否涉及逾期交房及逾期时间点如何确认的问题。泾县安天置业有限公司辩称：合同约定房屋的交付条件是分期综合验收合格，自2019年4月22日案涉房屋已经具备交付条件，且在合同约定的交付日期之前，泾县安天置业有限公司已经通知董树炎交付房屋，故本案中泾县安天置业有限公司已经履行完毕房屋交付义务，不存在逾期交房的问题。董树炎诉称：1、由于泾县安天置业有限公司交付的房屋有质量问题，在没有维修好之前不符合交房条件。2、截止起诉日前，由于维修后的客厅顶棚也只完成了工程的一半，董树炎不能在此基础上进行进一步装修施工，达不到实际交房的后果，同时被告也没有按当初协商时的要求提供维修后的《施工质量检验报告》，不能证明顶棚维修已符合要求，泾县安天置业有限公司没有完成维修就交付房屋给董树炎，故此期间对董树炎造成的实际逾期交房损失应由被告承担。本院认为，虽然合同约定了交房的时间，但根据合同法的相关规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。董树炎在4月29日前往接受房屋时明确对房屋质量提出异议，认为房屋有严重缺陷，对该房屋不予验收。后又明确要求：顶板裂缝加固方案要有资质人员签名、要有加固原材料的复试报告及施工质量检验报告、对房屋进行赔偿。直到11月2日双方完成房屋交付手续，在此期间，泾县安天置业有限公司也积极进行了维修。虽然董树炎在交付房屋后，发现并认为加固维修的顶棚工程只完成一半工序，致使房屋不能正常装修、使用，但属于交付使用期间的房屋保修及维修的问题。故逾期交房时间点确定为11月2日比较符合实际。本案争议焦点之二是董树炎损失的确认问题。一、本案中董树炎主张的第二项请求中自2019年4月27日起至2019年11月2日止逾期交房违约金20012.4元（54.0876×185天×2）应予以支持；对于董树炎要求的到房屋维修完成检测合格之日止造成实际逾期交房期间违约金的主张：首先，涉案房屋不属于主体结构不合格的问题；其次，在维修后泾县安天置业有限公司已经相关单位进行了综合验收，董树炎于11月2日也接受了房屋，视为当时董树炎认可维修后的结果；第三，如果董树炎在装修时发现房屋维修不符合要求应及时向被告披露并寻求解决方法，如确系维修问题而泾县安天置业有限公司又不愿解决，董树炎主张相关损失才有一定的依据，对此董树炎并没有提供相应的证据支持；第四，考虑到鉴定费用的问题，董树炎也没有就泾县安天置业有限公司维修是否符合标准进行相关的鉴定，在此基础上，要求泾县安天置业有限公司承担实际逾期交房的责任没有法律依据，故本院不予支持。二、董树炎要求房屋维修期间从上海往返泾县相关费用损失的问题，由于董树炎没有提供相应的费用支出的证据，本院根据实际情况酌情认定相应损失（三次、每次300元）；6个月物业费损失648元应予以支持，综上合计损失为21560.4元。本院认为：根据民法总则的规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中董树炎付出了全部努力购买了泾县安天置业有限公司建造的房屋，希望物有所值，至少达到合同目的，能舒适安心的使用。因泾县安天置业有限公司提供的房屋存在质量瑕疵，为此泾县安天置业有限公司虽然积极地进行了相应的维修，但客观上也造成了逾期交房的法律后果，被告应当采取补救措施、赔偿相应的损失。对此，本院对原告诉请的合理部分予以支持；对被告抗辩自己不存在逾期交房的主张不予采信，对具体损失部分的抗辩本院予以酌情处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告泾县安天置业有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告董树炎各项经济损失21560.4元。二、驳回原告董树炎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费449元，减半收取为224.5元（原告已预交），由原告24.5元，被告承担200元（于本判决生效后的5日内本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡银华二〇二〇年八月二十日书记员  丁 慧附:相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。3、依法成立的合同，受法律保护。第六十二条第一款第（一）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。