文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6917号原告（反诉被告）：张家港市杨舍东郊印染设备配件厂，住所地张家港市杨舍镇蒋桥。经营者：汤建石，男，1963年4月12日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：邹硕，江苏同申律师事务所律师。被告（反诉原告）：张家港市惠通汽车服务有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航蒋桥村。法定代表人：徐法冬，总经理。原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂（下称东郊印染厂）与被告张家港市惠通汽车服务有限公司（下称惠通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中被告惠通公司提起反诉，本院决定合并审理。原告（反诉被告）东郊印染厂委托诉讼代理人邹硕，被告（反诉原告）惠通公司法定代表人徐法冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东郊印染厂向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方2019年4月15日签订的房屋租赁合同无效，被告返还坐落于蒋乘路五环机械主房9间加辅房；2.判令被告支付房屋占有使用费24575元(自2020年4月15日暂计算至2020年5月10日，实际计算至被告返还租赁房屋并经原告验收合格之日止，按照租赁合同租金标准534元/天计算)；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实理由：2019年4月15日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于张家港市西侧的房屋出租给被告。合同约定了租金、租赁期限、房屋占有使用费等事项，合同到期后，双方一直无法达成新的《房屋租赁合同》。因案涉租赁房屋未办理相应的产权证，没有办理相应的准建手续，租赁合同无效。原告多次要求被告搬离并返还房屋，被告拒不返还。为维护自身合法权益，特向法院起诉，望依法从速判决。被告惠通公司答辩并反诉称：合同是已经到期，但之前2020年3月16日上午苏州天元不动产咨询评估有限公司已经进行了拆迁评估，租赁到期前一周，房东拿新的合同让我们签署，条款太苛刻，损失巨大，协商未成。我们要求续租，房租也不会拖欠。如果原告不同意续租，应该把搬迁损失和装修损失赔偿给我们。双方这个合同是2014年就签的，当时东郊印染厂明确拥有完全产权，属于经营用房，而且还提供了房产证复印件。但是房产证我们没有仔细查验，他提供的是别的厂房的房产证，这个明显属于合同欺诈，现在要求归还房屋，应当赔偿我方一切损失，故提起反诉请求判令：1、反诉被告按以往租赁合同条款，平等续签租房合同；2、反诉被告开具2014年4月15日至2018年4月14日的租金发票56.8万元（税金由反诉被告承担、2018年4月15日至2020年4月14日租金发票28.3万（票面税额由反诉原告承担）、2014年4月15日至2020年4月14日水电费发票12万（税金由反诉被告承担）；3、反诉被告使用虚假房产证涉嫌合同欺诈，赔偿反诉原告19万元；4、反诉被告承担诉讼费用。经审理查明：2019年4月15日，出租方（甲方）东郊印染厂与承租方（乙方）惠通公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租坐落于张家港环机械主房九间+辅房，租赁期限为一年，自2019年4月15日起至2020年4月14日止。年租金195000元。惠通公司已支付2019年4月15日至2020年4月14日的租金195000元。2020年5月9日，东郊印染厂向惠通公司发出《迁让通知书》，内容为：贵我双方于2020年4月15日签订了《房屋租赁合同》，由贵司承租我方位于杨舍镇蒋乘路的厂房，租赁期限为一年，自2019年4月15日至2020年4月14日止，目前双方的租赁合同已经到期，双方并未签订新的《房屋租赁合同》。为此通知如下：贵我双方关于厂房租赁关系已于2020年4月14日终止，请贵司在接到本通知书后15日内将该房屋恢复原状后移交给我方，并结清水电费和房屋占用费(自2020年4月15日至实际办理好移交手续之日以700元每日的标准支付)。因惠通公司至今未返还租赁房屋，东郊印染厂起诉。另查明，案涉租赁房屋未办理准建手续，未领取不动产权属证书。上述事实，由房屋租赁合同、迁让通知书及当事人陈述予以证实。审理中，反诉原告提供房屋所有权人为东郊印染厂的房产证复印件一份，欲证明东郊印染厂当时告知惠通公司租赁房屋是有房产证的。东郊印染厂质证认为：房产证属实，但并非东郊印染厂提供给惠通公司。本院认为：东郊印染厂与惠通公司2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》，其租赁物“张家港环机械主房九间+辅房”未办理准建手续、未领取不动产权属证书，故该《房屋租赁合同》应属无效。合同无效，惠通公司应将租赁房屋返还给东郊印染厂。同时，惠通公司应按照租金标准向东郊印染厂支付返还之前的占有使用费。《房屋租赁合同》约定年租金为195000元，故占有使用费可按日195000元÷365=534.25元计算，现原告《房屋租赁合同》主张按照534元/日的标准计算占有使用费，于法有据，本院予以支持。因双方租赁合同无效，故惠通公司反诉要求续签租赁合同无事实及法律依据，本院不予支持。关于惠通公司主张求东郊印染厂开具相关发票的主张，本院认为，根据我国《税收征收管理法》的规定，税务机关是发票的主管机关，对拒不开具发票的行为，权利遭受侵害的一方当事人可向税务部门投诉，由税务部门依照税收法律法规处理。未按照规定开具发票的，属于违反发票管理法规的行为，故请求履行开具发票的义务应属于税务部门的行政职权范畴，不应由法院主管，故对于该项请求本院不予理涉。对于惠通公司主张的赔偿19万元，无事实及法律依据，本院碍难支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《最高人民法院》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认2019年4月15日张家港市杨舍东郊印染设备配件厂与张家港市惠通汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》无效；二、本诉被告张家港市惠通汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁房屋（张家港环机械主房九间+辅房）返还给本诉原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂；三、本诉被告张家港市惠通汽车服务有限公司于返还租赁房屋之日起十日内支付本诉原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂占有使用费（自2020年4月15日起按照534元/日计算至返还之日止）；四、驳回反诉原告张家港市惠通汽车服务有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取计2100元，由本诉被告张家港市惠通汽车服务有限公司负担，限本诉被告张家港市惠通汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内缴纳至本院。反诉案件受理费减半收取计2050元，由反诉原告张家港市惠通汽车服务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈晓东二〇二〇年八月二十一日书记员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××64。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××65。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。