福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0582执异88号 案外人：蔡清梅，女，1982年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市。 代表人：陈金挺，该支行行长。 被执行人:福建省晶典针织有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：李加景，该公司执行董事。 被执行人：石狮市赛威达运动服装有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：蔡维新，该公司执行董事。 被执行人：李加景，男，1942年5月15日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：李志琛，男，1976年1月16日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：李充明，男，1974年3月19日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：胡秋红，女，1982年9月13日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：蔡维新，男，1962年8月6日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：蔡德巢，男，1985年10月14日出生，汉族，住石狮市。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农业银行晋江支行）与被执行人福建省晶典针织有限公司（以下简称晶典公司）、石狮市赛威达运动服装有限公司（以下简称赛威达公司）、李加景、李志琛、李充明、胡秋红、蔡维新、蔡德巢金融借款合同纠纷一案中，案外人蔡清梅对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蔡清梅称，蔡清梅与李充明于2002年10月1日登记结婚。在夫妻存续期间，双方购买址于丰泽区及地下室××号车位。上述房产为夫妻共同共有，蔡清梅至少享有一半份额。2015年10月26日，其夫妻将上述车位作为抵押向李少萍借款30万元，约定月利息1.5%，借款期限6年，自2015年10月26日至2021年9月26日，如逾期不还本付息，李少萍有权人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。三方于2015年11月3日办理抵押登记。2015年12月10日，其夫妻将上述房产作为抵押向李少萍借款100万元，约定月利息1.5%，借款期限6年，自2015年12月10日至2021年12月10日，如逾期不还本付息，李少萍有权向人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。三方于2015年12月16日办理抵押登记。2016年9月6日，上述房产及车位因被执行人承担担保责任被晋江市人民法院查封。2018年9月17日，其夫妻协议离婚，协议约定李充明同意将上述房产及车位由蔡清梅享有，上述房产及车位应归蔡清梅所有。其夫妻关于房产的分割协议系双方的真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生约束力，房屋的实际所有权人为蔡清梅，蔡清梅已实际占有、管理涉案房产。因尚欠李少萍的130万元借款本息未还，抵押及查封尚未解除，导致蔡清梅与李充明离婚析产后无法变更登记，但不影响蔡清梅对涉案房产享有的权利。李充明与农业银行晋江支行之间的借款合同，李充明承担的是担保责任，其所负担的债务不属于夫妻共同债务，系个人债务。因蔡清梅与李充明已离婚，法院不应直接拍卖实际未经分割的夫妻共同财产来清偿李充明的个人债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，应通知蔡清梅与李充明析产确认双方财产份额。此外，法院还应根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定，裁定解除对蔡清梅享有份额内的财产的查封。若经法院拍卖亦应保留蔡清梅的财产份额，否则将严重损害蔡清梅的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，蔡清梅将在提起执行异议的三十日内向法院提起析产确权诉讼，恳请法院中止对上述房产的执行，停止拍卖上述房产。蔡清梅请求：1.裁定中止晋江市人民法院（2019）闽0582执恢1107号执行裁定书的执行；2.立即停止拍卖、变卖李充明名下址在丰泽区。 蔡清梅向本院提交离婚证及离婚协议书、涉案房产及车位的房屋所有权证予以证明。 本院经书面审查查明，农业银行晋江支行与晶典公司、赛威达公司、李加景、李志琛、李充明、胡秋红、蔡维新、蔡德巢金融借款合同纠纷一案，本院依农业银行晋江支行的财产保全申请于2016年9月6日查封李充明名下址在泉州市丰泽区车位。2016年9月22日，本院作出（2016）闽0582民初1940号判决书，判决：一、晶典公司应于本判决生效之日起十日内返还农业银行晋江支行借款本金3000000元及利息、罚息、复利67250.2元，并自2016年2月26日起至实际还款之日止按借款合同约定和中国人民银行规定的逾期贷款利率计算利息、罚息、复息。二、赛威达公司、李加景、李志琛、李充明、胡秋红、蔡维新、蔡德巢对本案债务承担连带清偿责任。赛威达公司、李加景、李志琛、李充明、胡秋红、蔡维新、蔡德巢承担担保责任后，有权向晶典公司追偿。因上述被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，农业银行晋江支行于2017年7月26日向本院申请强制执行，执行案号为（2017）闽0582执4363号。上述保全措施自动转为执行中的查封措施。后因双方和解，但和解期限较长，本院裁定终结本案执行。2019年4月24日，本院发现被执行人有可供执行财产后依法恢复执行，案号为（2019）闽0582执恢1107号。本院于2019年12月12日到泉州市不动产登记中心、2020年6月23日到现场查封李充明名下的涉案房产及车位。 另查明，蔡清梅与李充明于2002年10月1日登记结婚，于2018年9月17日登记离婚。蔡清梅与李充明婚姻关系存续期间，购置址于泉州市丰泽区车位。离婚时，双方协议涉案房产及车位的产权归女方所有。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”李充明未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院依法执行李充明名下的涉案房产及车位并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。/共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。/共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”涉案房产系蔡清梅和被执行人李充明共有房产，本院于2016年9月6日查封涉案房产及车位，蔡清梅与李充明于2018年9月17日登记离婚，蔡清梅未能举证证明作为涉案房产及车位的共有人已对该房产及车位进行分割并经债权人同意，或已提起析产诉讼。由于蔡清梅与李充明怠于析产，而涉案房产及车位均系独立物，在使用上均为不可分割的整体，本院对该房产及车位的查封、处置应当及于该房产及车位的整体。蔡清梅作为上述房产及车位的共有人，本院对该房产及车位进行处置后，将依法保留蔡清梅的合法财产份额并予以退还。综上，蔡清梅提出的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人蔡清梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇二〇年八月十日 书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。