山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初1850号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。住所地：栖霞市跃进路427号，社会统一信用代码：91370600966432266F。法定代表人：王宝刚，董事长。委托诉讼代理人：孙某某，公司职工。委托诉讼代理人：刘某某，公司职工。被告：栖霞市某某果蔬冷藏公司。住所地：山东省栖霞市苏家店镇某某某村。统一社会信用代码：9137068XXXXX5095XU。法定代表人：陈某某。被告：栖霞市某某果蔬有限公司。住所地：山东省栖霞市苏家店镇某某村。统一社会信用代码：91370686XXXXX100。法定代表人：苏某某。被告：栖霞市某某果蔬有限公司。住所地：山东省栖霞市苏家店镇马家店村。统一社会信用代码：9137068XXXXXX1947F。法定代表人：肖某某。被告：陈某某，男，汉族，住栖霞市。被告：林桂凤，女，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司诉被告栖霞市某某果蔬冷藏公司、栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙某某、刘某某到庭参加诉讼。被告栖霞市某某果蔬冷藏公司、栖霞市海美果蔬冷藏有限责任公司、栖霞市某某果蔬有限公司陈某某、林桂凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告栖霞市某某果蔬冷藏公司偿还原告借款本金442100.89元，利息124015.81（计算至2020年5月20日）元，本息合计566116.7元，以后利息、复利、逾期利息按合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、判令栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤、对被告栖霞市某某果蔬冷藏公司的上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告栖霞市某某果蔬冷藏公司抵押的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用：（2005）第280792号）拍卖、变卖的价款在最高余额140万元的范围内享有优先受偿权。4、案件的诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2017年8月1日,原告与栖霞市某某果蔬冷藏公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖苏流借字２０１7年第W013号），合同约定：被告栖霞市某某果蔬冷藏公司向原告借款45万元，借款期限自2017年8月1日起至2018年7月27日止。借款利率为年利率9%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加50%逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。2017年8月1日原告与被告栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤签订《保证合同》，约定其为栖霞市为忠果蔬有限责任公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为45万。担保的范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年原告与被告栖霞市某某果蔬冷藏公司签订《最高额抵押合同》约定被告以自有的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用：（2005）第280792号）对2014年8月18日至2019年8月17日期间原告对栖霞市某某果蔬冷藏公司的主债权在最高额140万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。合同签订后，原告于2017年8月1日将全部贷款发放给被告。但被告违约未按期偿还借款、利息，经原告多次催要，拒还。故诉至法院。被告栖霞市某某果蔬冷藏公司于法定答辩期内未作答辩。被告栖霞市某某果蔬有限公司于法定答辩期内未作答辩。被告栖霞市某某果蔬有限公司于法定答辩期内未作答辩。被告陈某某于法定答辩期内未作答辩。被告林桂凤于法定答辩期内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、借款借据，证明借款事实。2、流动资金借款合同，证明借款相关合同条款事实。3、最高额抵押合同，证明抵押担保相关合同条款事实。4、保证合同，证明保证担保相关合同条款事实。5、被告身份证以及营业执照，证明被告身份。6、贷款账卡及利率变动明细表，证明利率利息情况。7、不动产权证、登记证明、抵押清单、证明抵押物情况。本院经庭审综合认定，对上述证据予以确认。本院对案件事实认定如下：2017年8月1日，栖霞市某某果蔬冷藏公司向原告借款450000.00元。同日，陈某某作为该公司的法定代表人与原告签订流动资金借款合同(合同编号：栖苏流借字2017第W013号）合同一份，注明如下关键内容：借款人：栖霞市某某果蔬冷藏公司。贷款人：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。借款种类：流动资金借款。借款用途：收苹果。借款金额：肆拾伍万元整。期限：2017年8月1日至2018年7月27日。借款利率按固定利率计算：年利率9%，在合同有效期内利率不变。借款担保方式为保证。保证人栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤与贷款人签订合同编号为（栖苏）保字（2017）年第W013号保证合同。借款人在贷款处开立基本存款账户。借款资金的发放、支付采取贷款人受托支付方式。提款期自本合同签署之日起至2017年8月31日。还款方法。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年7月27日借款期限届满之日一次性还本。借款人如提前还款，按实际借款期限和约定执行利率计收利息。另，在本合同项下借款存续期间，借款人资产负债率不得超过70%。违约责任：如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮550%计收罚息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。未按约定用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。2014年栖霞市某某果蔬冷藏公司与贷款人签订合同编号为（栖苏)高抵字（2014）年第08145386号最高额抵押合同。合同编号：（栖苏）高抵字（2014）年第08145386号，抵押人：栖霞市某某果蔬冷藏公司。被担保的主债权为2014年8月18日至2019年8月17日期间在140万元的最高余额内，抵押权人依据与栖霞市某某果蔬冷藏公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而应有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高额内。抵押财产详见编号为栖苏高抵字（2014）年第08145386号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价100万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押人栖霞市某某果蔬冷藏公司及法人陈某某在该合同上签字、盖章。2014年8月18日栖霞市某某果蔬冷藏公司按抵押合同设定抵押权，将栖国用（2005）第280792号土地证号内注明的土地设定他项权利，权利人：栖霞市农村信用合作联社。2017年8月1日，陈某某、林桂凤与原告签订保证合同，为确保栖霞市某某果蔬冷藏公司与原告签订的流动资金借款合同(合同编号：栖苏流借字2017第W013号）合同的切实履行，保证人愿意为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额45万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限满之日起二年。2017年8月1日，栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司与原告签订保证合同，为确保栖霞市某某果蔬冷藏公司与原告签订的流动资金借款合同(合同编号：栖苏流借字2017第W013号）合同的切实履行，保证人愿意为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额45万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限满之日起二年。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意见表示，不违反法律规定，应认定为有效合同。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告至今未还借款显属违约，应当承担逾期还款的违约责任。栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤与原告自愿签订《保证合同》，约定为被告栖霞市某某果蔬冷藏公司的上述借款提供连带责任保证。应对本案的借款本息承担共同还款责任，但履行还款责任后有权向债务人追偿。被告栖霞市某某果蔬冷藏公司以其名下的房地产[（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用：（2005）第280792号）对其主债权在最高额140万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费，并办理了抵押登记。原告请求享有该抵押物拍卖、变卖的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其对自身诉讼权利的放弃，但不影响本院对案件事实的认定及审理。本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市某某果蔬冷藏公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金442100.89元及利息124015.81元（利息计算至2020年5月20日）及2020年5月21日起至借款实际还清之日止的利息（以442100.89元为基数，按月利率7.5‰*（1+50%）承担利息）；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞市某某果蔬冷藏公司以其名下的房地产[（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用：（2005）第280792号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额1400000.00元的范围内享有优先受偿权；三、被告栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬有限公司、陈某某、林桂凤对上述第一项给付义务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9461元，由被告栖霞市某某果蔬有限公司、苏万海、栖霞市某某果蔬有限公司、栖霞市某某果蔬冷藏公司、陈某某、林桂凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟秋宏人民陪审员  吕月梅人民陪审员  姜德生二〇二〇年八月六日书 记 员  刘宝健