四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初2158号 原告：四川龙洋置业有限责任公司，住所地四川省彭州市致和镇护贤西二路138号54栋1楼1号。 法定代表人：马小华，董事。 委托诉讼代理人：周茂梅，四川美地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐琴，四川美地律师事务所律师。 被告：成都洋凯力莎服饰有限公司，住所地四川省彭州工业开发区贤清南路319号4栋101号。 法定代表：张明理，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李万星，四川法翼行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何剑萍，四川法翼行律师事务所律师。 原告四川龙洋置业有限责任公司（以下简称：龙洋公司）诉被告成都洋凯力莎服饰有限公司（以下简称：洋凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，经龙洋公司申请，本院依法对洋凯公司的存款及房产进行了冻结和查封。原告龙洋公司委托诉讼代理人周茂梅、徐琴，被告洋凯公司委托诉讼代理人李万星、何剑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙洋公司向本院提出诉讼请求（起诉时主张给付的房款金额为2124734.14元，以下为调整后明确的诉讼请求）：判令洋凯公司支付其所购的位于彭州市房屋的剩余房款1798729.13元及资金占用利息（以1798729.13元为基数，按年利率6%，自2020年7月1日起计算至付清时止，暂计至2020年7月10日的资金占用利息为2998元），承担本案案件受理费、诉讼保全费及保全保险费。事实和理由：2019年11月27日，洋凯公司与龙洋公司签订《厂房买卖合同》购买龙洋公司名下位于彭州市房屋。洋凯公司未按合同约定于2020年6月30日前付清尾款，龙洋公司催收未果诉至本院。 被告洋凯公司辩称，1、龙洋公司单方出具的结算单载明实欠房款1798729.13元及暂扣的争议款项，只是对洋凯公司部分给付款项的认可。洋凯公司诉请给付的1798729.13元尚应扣减：2020年1月、2月的租金（对租金标准无异议）、890000元借款本金及继续计算的利息（龙洋公司同意利息抵扣也就认可了本金的抵扣），扣减后洋凯公司实际尚欠龙洋公司房款723649.79元；2、部分房款未支付系双方一直未办理结算所致，并非洋凯公司过错所致，且龙洋公司未按补充协议履行对房屋的修复义务和卫生打扫义务，洋凯公司不应承担未付房款的资金占用利息。龙洋公司主张6%的资金占用利息要求过高，且无事实依据和法律依据。洋凯公司同意向龙洋公司支付723649.79元房款，请求驳回龙洋公司的其他诉讼请求。 本院经审理查明如下事实： 2019年11月27日，甲方龙洋公司与乙方洋凯公司签订《厂房买卖合同》载明，乙方自愿购买甲方坐落在彭州市厂房。厂房售价总金额16500000元。总房款剩余款项乙方最迟在2020年6月30日前支付到甲方指定账户。龙洋公司于2019年6月收取案涉厂房2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金，租金总额450084.6元，租金税率5%，税费共计21432.58元。2020年1月8日，洋凯公司与龙洋公司达成的补充协议内容：“…3、农商银行的租约交接手续在2020年1月11-12日办好。（2020年租金由买方收取）2020年3月1日开始把农商银行的租金转我”。2020年6月24日，龙洋公司向洋凯公司出具的结算单载明，扣除洋凯公司已支付房款，并对已付税金、3-7月应退租金、约定利息抵扣金额、产权证费扣除后，洋凯公司实欠房款1798729.13元。龙洋公司已向洋凯公司交付房产，并办理了产权过户。龙洋公司在申请诉讼保全过程中产生诉讼财产保全责任保险费2000元。双方就协议抵扣的其他事项未完全形成一致意见，洋凯公司未在合同约定的时间支付剩余房款，故龙洋公司诉至本院。 以上事实有当事人当庭一致的陈述及工商登记信息、《厂房买卖合同》、补充协议、四川增值税专用发票、结算单等在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，龙洋公司与洋凯公司之间的《厂房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。因洋凯公司与龙洋公司除本案合同关系之外尚有其他合同关系，故双方就本案的剩余房款在合同约定的给付时间到期前进行了部分款项协商抵扣，并形成了龙洋公司出具的结算单，结算单载明龙洋公司认可抵扣的款项及具体金额，包括本案合同本身约定扣除事项金额和双方其他法律关系给付款项进行抵扣的金额。按照合同相对性原则，未经龙洋公司明确认可的非本案合同关系的扣减事项及金额，洋凯公司应当另行主张权利，不得在本案合同关系中主张扣减。双方对抵扣事项的协商，并不阻碍洋凯公司按合同约定的到期日履行给付的义务，洋凯公司未按合同约定付清房款，应继续履行并承担违约责任。龙洋公司主张的按年利率6%计算资金占用利息的标准不违反法律规定，本院予以支持。 关于2020年1月、2月的租金应否扣减的问题。 本案中，龙洋公司于2019年6月收取案涉厂房2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金。据洋凯公司与龙洋公司达成的补充协议内容：“…3、农商银行的租约交接手续在2020年1月11-12日办好。（2020年租金由买方收取）2020年3月1日开始把农商银行的租金转我”。本院认为，在案涉房屋买卖合同中，即便扣减应抵扣事项，洋凯公司尚应支付龙洋公司剩余房款，若将“2020年3月1日开始”理解为转付已收租金的开始时间没有实质意义，故“2020年3月1日开始把农商银行的租金转我”的文字表述反映的意思应为：龙洋公司将已收取租金中的2020年3月至7月的租金部分支付给洋凯公司，该意思表示也与龙洋公司出具的结算单中对2020年3月至7月的租金进行扣减的记载相吻合。故2020年1月、2月的租金不应在应付房款中扣减。 综上，对龙洋公司主张给付剩余房款1798729.13元及资金占用利息（以1798729.13元为基数，按年利率6%，自2020年7月1日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持；对龙洋公司主张给付诉讼财产保全责任保险费2000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 成都洋凯力莎服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付四川龙洋置业有限责任公司房款1798729.13元及资金占用利息（以1798729.13元为基数，按年利率6%，自2020年7月1日起计算至付清时止）、诉讼财产保全责任保险费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11913元，保全费5000元，合计16913元，由成都洋凯力莎服饰有限公司负担15507元，四川龙洋置业有限责任公司负担1406元（此款原告已交纳，成都洋凯力莎服饰有限公司应负担的15507元于支付房款时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡剑 二〇二〇年八月三十一日 书记员  袁静 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。