湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂09民终543号上诉人（原审被告）：周国峰，男，1971年5月23日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北鑫达房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝昌县。法定代表人：程智初，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳永进，湖北正堂律师事务所律师。原审第三人：徐书华，男，1974年5月4日出生，汉族，住湖北省孝昌县。上诉人周国峰因与被上诉人湖北鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）、原审第三人徐书华申请执行人执行异议之诉一案，不服湖北省孝昌县人民法院（2018）鄂0921民初1454号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。周国峰上诉请求：1.撤销湖北省孝昌县人民法院（2018）鄂0921民初1454号民事判决，改判驳回鑫达公司一审诉讼请求。2.本案一审、二审诉讼费由鑫达公司承担。事实与理由：一、一审法院认定（2017）鄂0921执异15号执行裁定书失效错误。（2017）鄂0921执异15号执行裁定书是孝昌县人民法院作出的，鑫达公司在一审诉讼请求中并没有要求确认该裁定的效力，一审法院超诉讼请求审理，违反“不告不理”原则。二、周国峰与鑫达公司之间没有债权债务关系，周国峰与徐书华之间系物权关系，鑫达公司与徐书华之间的债权关系不能影响到周国峰的物权。三、一审法院判决许可执行案涉房屋，因案涉房屋再次转让并办理不动产登记手续，周国峰不再享有案涉房屋的物权，鑫达公司要求执行的标的物与周国峰、徐书华均无关系。二审庭审中补充事实与理由：鑫达公司一审的诉讼请求明确准许执行房屋的不动产证号：【2016】孝昌不动产权第0002185号，而一审判决遗漏了具体的房产信息，判决书也没有对该情况作出说明，该具体信息所指向的房产并不存在。鑫达公司二审答辩称，一、周国峰第一点上诉理由不成立。一审判决是对事实的认定，符合法律规定。二、周国峰的案涉房屋物权的取得程序不合法，有生效的（2018）鄂0921民初1237号和（2019）鄂09民终1004号民事判决确认。三、房屋多次转让不影响周国峰的实体权利，具体可在执行中解决。徐书华二审未发表陈述意见。鑫达公司向一审法院起诉请求：1.判令对孝昌县龙凤花苑19号楼1单元1302房屋【不动产编号为鄂（2016）孝昌不动产权第0002185号】许可执行；2.判令周国峰承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，2015年12月23日，鑫达公司与徐书华签订商品房买卖合同，约定徐书华购买该公司开发的位于孝昌县城区站前××路××楼××单元××室即本案诉争房屋，合同价款41.8万元。合同签订当日，徐书华付款8.8万元，余款33万元徐书华承诺以住房公积金贷款方式支付。徐书华于2016年5月27日办理不动产登记。2016年6月21日，徐书华、胡玲与周国峰、孙菊英签订房屋买卖合同（存量房），约定房屋售价30万元，周国峰实际给付20万元，周国峰当日交纳了各项契税并办理了存量房买卖合同备案手续。2016年8月23日周国峰与徐书华、胡玲就房屋买卖合同诉讼达成调解协议，（2016）鄂0921民初774号民事调解书确认徐书华、胡玲应于2016年10月21日前返还周国峰购房款20万元，赔偿款损失5万元，周国峰将涉案房屋的相关证照返还给徐书华、胡玲，就此了结。若未能按期支付，则依双方签订的房屋买卖合同将涉案房屋过户给周国峰。2017年8月7日周国峰办理涉案房屋过户登记手续，同年8月28日周国峰以38万元将该房屋出卖给史欢欢并办理转移登记手续。因徐书华未按期向鑫达公司支付剩余购房款，鑫达公司遂向一审法院提起诉讼并申请诉讼保全，一审法院于2016年9月12日作出（2016）鄂0921民初1122号民事裁定书，查封徐书华名下位于孝昌县城区站前××路××楼××单元××室房屋，查封期限为三年。同年12月7日作出（2016）鄂0921民初1122号民事判决书，判决徐书华向鑫达公司支付33万元及逾期付款利息。该判决生效后，鑫达公司于2017年1月20日向一审法院申请执行。周国峰于2017年6月28日以案外人身份对执行标的提出案外人执行异议，请求撤销（2016）鄂0921民初1122号民事裁定书，一审法院审查后于2017年7月17日作出（2017）鄂0921执异15号裁定书，裁定中止对徐书华所有的位于孝昌县城区站前××路××楼××单元××室房屋的执行。鑫达公司于2017年8月2日提起申请执行人执行异议之诉。2019年4月4日，鑫达公司与徐书华、徐玲，周国峰、孙菊英撤销权纠纷一案，一审法院作出（2018）鄂0921民初1237号民事判决书，判决撤销徐书华、胡玲与周国峰、孙菊英于2016年6月21日签订的《存量房买卖合同》。周国峰不服该判决，提起上诉，孝感市中级人民法院作出（2019）鄂09民终1004号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，对第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。徐书华、胡玲与周国峰、孙菊英签订的《存量房买卖合同》已被生效的（2018）鄂0921民初1237号民事判决书予以撤销。（2019）鄂09民终1004号民事判决书中明确指出“周国峰与徐书华、胡玲房屋买卖合同纠纷案件的调解书，系法院对当事人之间调解协议的确认，调解书对案涉《存量房买卖合同》的相关事实并无确认的法律效力”。周国峰以与徐书华存在《存量房买卖合同》及生效民事调解书为由，提出执行异议，请求撤销（2016）鄂0921民初1122号民事裁定书并阻却对案涉房屋的执行，无事实与法律依据，不能排除对案涉房屋的执行，其异议理由不能成立。一审法院裁定查封案涉房屋并无不当。本案执行异议之诉是对查封、拍卖等诉讼保全、执行措施的救济程序，是对作出上述诉讼保全、执行措施的裁定是否合法有据的审理。鑫达公司在本案执行异议之诉中的诉讼请求是请求对执行标的继续执行，该执行标的系其在诉讼过程中申请保全查封有效期的被执行人房屋，其提出对位于孝昌县城区站前××路××楼××单元××室房屋许可执行的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。（2017）鄂0921执异15号执行裁定书裁定中止对案涉房屋的执行没有法律依据，应予失效。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决：准许执行孝昌县城区站前一路龙凤花苑19栋1单元1302室房屋。案件受理费50元，由周国峰承担。二审期间，周国峰向本院提交了一份证据，鑫达公司、徐书华未提交证据。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。周国峰提交的证据：存量房买卖合同、备案证明、房产评估报告。拟证明：周国峰与徐书华、胡玲之间的房屋买卖没有违反法律的强制性规定，没有损害鑫达公司利益的情形。鑫达公司质证认为：该组证据的真实性无异议，但对关联性、合法性有异议。该组证据在此前的诉讼中均已提交，但被生效法律文书认定为无效，故不能达到其证明目的。徐书华未发表质证意见。本院对周国峰提交的证据认证意见：存量房买卖合同已经生效的（2018）鄂0921民初1237号和（2019）鄂09民终1004号民事判决确认无效，该组证据不能达成其欲证目的，本院不予采信。本案系鑫达公司依据生效的（2016）鄂0921民初1122号民事判决申请法院强制执行，周国峰以执行标的为其所有为由阻却执行而引发的纠纷，应为申请执行人执行异议之诉。本案二审争议焦点：周国峰是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，周国峰不享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：一、1.2016年9月12日，孝昌法院依据鑫达公司的诉讼保全申请作出（2016）鄂0921民初1122号民事裁定书，查封徐书华名下位于孝昌县城区站前××路××楼××单元××室房屋，查封期限为三年。2.2016年12月7日，孝昌法院作出（2016）鄂0921民初1122号民事判决，判令徐书华向鑫达公司支付33万元及逾期付款利息。2017年1月20日，鑫达公司申请强制执行。2017年6月28日，周国峰提出案外人执行异议，2017年7月17日，孝昌法院作出（2017）鄂0921执异15号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。2017年8月2日，鑫达公司提起申请执行人执行异议之诉。3.2017年8月7日，周国峰办理涉案房屋过户登记手续，2017年8月28日，周国峰将案涉房屋出卖给史欢欢并办理过户登记手续。4.从以上事实可知，周国峰取得案涉房屋是在人民法院对案涉房屋查封期间，以及案外人对案涉房屋提出执行异议，人民法院裁定中止执行期间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第三项、第二百五十六条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条第一款规定，周国峰在人民法院对案涉房屋查封和中止执行期间，转移、变更已被人民法院查封和中止执行的财产，属于违法行为，其转移、变更行为均无效。二、2016年6月21日，徐书华、胡玲与周国峰、孙菊英签订的房屋买卖合同（存量房），已经生效的（2018）鄂0921民初1237号和（2019）鄂09民终1004号民事判决确认无效，周国峰取得孝昌县城区站前××路××楼××单元××室房屋的合同依据已不存在。综上，周国峰不享有排除强制执行的民事权益，鑫达公司申请对坐落于孝昌县龙凤花苑19号楼1单元1302室房屋许可执行，依法应予支持。据此，一审判决认定事实清楚，实体处理得当，依法应予维持；上诉人周国峰的上诉请求均不成立，本院依法驳回。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第三项、第二百五十六条第一款第二项、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条第一款、第三百一十条、第三百一十三条第一款、第三百一十四条第二款、第三百一十五条第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周国峰负担。本判决为终审判决。审判长  石仁礼审判员  汪书力审判员  胡 红二〇二〇年八月十一日书记员  毛雅婷附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。第三百一十五条案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十三条规定处理。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼要求被执行人、案外人赔偿。