湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初1657号 原告：何法，女，1983年出生，汉族，住址：湖南省道县。 委托诉讼代理人陈河汐，湖南人和律师事务所律师。 被告：杨高娥，女，1958年出生，汉族，住湖南省道县。 被告：李大兴，男，1971年出生，汉族，住道县。 两被告的共同委托诉讼代理人（特别授权）唐诚，湖南路虎律师事务所律师。 原告何法与被告杨高娥、李大兴确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何法及其委托诉讼代理人陈河汐、被告杨高娥、李大兴及其共同委托代理人唐诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何法向本院提出诉讼请求：确认两被告签订的《房屋买卖协议书》无效。事实和理由：李万德于2017年10月从原告何法处借款100000元，至今未还，期间有部分款项打入杨高娥的账户。2018年元月，李万德在长沙湘雅医院重症监护室昏迷住院期间，杨高娥以为李万德治病为由，与侄子李大兴签订《房屋买卖协议》，双方约定将李万德占地面积一亩多的自建房一栋，包括杂房及围墙内土地以106000元低于市场价卖给侄儿李大兴，存在恶意串通转移资产，侵害原告何法合法权益的情况。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第306条，第311条等相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告诉讼请求。 被告杨高娥、李大兴辩称：原告的诉求没有事实和法律依据，案涉《房屋买卖合同》合法有效，理由如下：一、答辩人和李大兴签订《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，依法成立。同时也没有违反任何法律强制性规定，合法有效。2018年1月，答辩人的丈夫李万德因突患脑溢血，在道县人民医院救治一周之后无效，为抢救李万德的生命，经答辩人和李大兴协商同意，经在场人的见证下，双方签订《房屋买卖合同》。答辩人认为，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示。答辩人和李大兴同属同一集体经济组织的成员，签订房屋买卖合同》后，答辩人按照该房屋转让协议条款履行了房屋交付义务，李大兴也履行了房款支付义务，《房屋买卖合同》约定的权利义务已经履行完毕，原告诉求应予驳回。二、合同约定的房屋价款合理，不存在以不合理低价出售的情形。首先，答辩人丈夫在湘雅医院住院期间，因急需现金。按照农村的卖房交易习惯，同家族的房屋需要向外出售。同一家族的成员优先购买，同家族的成员愿意购买的话，一般是不会向家族以外的人出售。第二，李万德患病突然，在道县就已经花费了不少的钱。转院到湘雅医院后，因道县公安局不承担医疗费，大部分的医疗费都是答辩人的子女筹集起来的。答辩人急需现金用于医治李万德，在合理的价位内出售房屋是合理的。第三，案涉房屋属于农村宅基地建房，能接受购买的对象和范围又比较少，也不能出售一个很高的价位。第四，李万德的房屋修建的年代已经很久，不可能出售一个很高的价格，再者，为了急需资金抢救李万德生命，答辩人何尝不想卖个高的价格。可是，只能卖得了这样的一个价格啊。因此，原告称以不合理的低价成交，不符合事实，原告的诉请的理由没有证据证明，也没有事实依据。三、答辩人与李大兴没有恶意串通转移资产的行为，不存在恶意串通的可能。第一、答辩人对李万德的负债状况不知情。从2013年开始，答辩人就一直生活在长沙，对李万德在道县是否存在债务的情况不了解。更不知道李万德会向原告借款。李万德在重病期间，原告也没有向答辩人及其家庭成员表明李万德向其借款10万元的事实。因此，为了给李万德治病，答辩人将房屋出售了李大兴，筹集治疗费用，无可厚非，也体现了生命至上的原则，为了生命健康，财产又何足挂齿。答辩人为了抢救李万德生命，出售房屋给李大兴不存在恶意串通转移资产的故意。第二、李大兴也支付合理的价款。前面第二点，答辩人也就李大兴案支付了购房款合理性作了详细说明。所以，答辩人与李大兴不存在恶意串通转移资产的可能。综上所述，《房屋买卖合同》合法有效，答辩人没有与本案被告李大兴恶意串通转移资产，案涉房屋的出售价格符合农村习惯和合理价格，原告的诉求毫无事实和法律依据，请求人民法院在查清案件事实的基础上，依法驳回原告诉讼请求，维护答辩人合法权利。 原告何法围绕其诉讼请求，举证如下：证据一、道县公安局《李万德事件处理情况》，拟证明杨高娥无需支付李万德的医疗费；证据二、民事判决书，拟证明杨高娥陈述不实，买果园是转移财产，不是用于支付医药费；证据三、协议书，拟证明被告转移财产；证据四、开庭笔录，拟证明笔录第十页，卖房款没有用于治病；证据五、杨高娥、李大兴的房屋照片，拟证明买卖不实，不符合常理。 被告杨高娥、李大兴对上述证据质证如下：对原告提交证据一的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，这份证据与本案无关，不能达到原告的证明目的；对证据二真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，与本案没有关系；对证据三的三性均无异议，但是不能达到原告证明目的；对证据四的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能证明两被告之间的房屋买卖是恶意转让，在笔录中杨高娥也陈述买卖房屋是为了治李万德的病；对证据五关联性有异议，与本案无关。 本院对原告所举证据认证如下：被告对原告所举证据真实性、合法性没有异议，本院予以确认。 被告杨高娥、李大兴没有提供证据。 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：李万德与被告杨高娥系夫妻关系，婚后在道县XXXXX村2组建有房屋一栋。 李万德于2017年10月13日从原告何法处借款100000元，约定月利率3%，借期二个月，逾期未还。 2017年12月，李万德在道县看守所在押期间因病住院。2018年1月3日转长沙湘雅附一医院42病区脑血管病专科住院治疗。李万德在长沙住院期间的医疗费由道县公安局垫付。 2018年1月21日，李万德在长沙湘雅医院重症监护室昏迷住院期间，杨高娥以为李万德治病为由，与侄子李大兴签订《房屋买卖协议》，双方约定将李万德占地面积一亩多的自建房一栋，包括杂房及围墙内土地以106000元低于市场价卖给侄儿李大兴。庭审中，被告杨高娥、李大兴未提供付款依据，所卖房屋也未办理过户手续。存在恶意串通转移资产，侵害原告何法合法权益的情况。 李万德于2018年2月4日因病去世。原告何法于2018年4月27日向本院起诉，要求杨高娥及子女连带偿还借款100000元及利息。本院于2018年7月9日作出（2018）湘1124民初1315号民事判决书。判决：限被告杨高娥在本判决生效后十五日内偿还原告何法借款10万元及利息（利息按年利率24%，自2017年10月13日起计算至履行完毕之日止）。 本院认为：本案确认合同无效纠纷。本案诉争房地产属李万德与被告杨高娥夫妻共同财产。因李万德借何法10万元未还，被告杨高娥于2018年1月21日趁李万德在长沙湘雅医院重症监护室昏迷住院期间，以为李万德治病为由，与侄子李大兴签订《房屋买卖协议》，双方约定将李万德占地面积一亩多的自建房一栋，包括杂房及围墙内土地以106000元低于市场价卖给侄儿李大兴。庭审中，被告杨高娥、李大兴未提供付款依据，所卖房屋也未办理过户手续，且李万德在长沙住院期间的医疗费由道县公安局垫付，存在恶意串通转移资产，侵害原告何法合法权益的情况。违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，该《房屋买卖协议》无效。因此，原告何法提出“确认两被告签订的《房屋买卖协议书》无效”的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 被告杨高娥于2018年1月21日与被告李大兴签订的《房屋买卖协议》无效。 本案案件受理费100元，由被告杨高娥、李大兴负担（被告负担的案件受理费100元，原告何法已预交，被告杨高娥、李大兴在本判决生效后十日内给付原告何法）。 如不服本判决，可从在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  张明清 人民陪审员  胡娉婷 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  莫立婷 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。