江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1820号原告：中国农业银行股份有限公司淮安新区支行，住所地淮安经济技术开发区深圳路30号。负责人：刘锦益，该支行行长。委托诉讼代理人：严俊，该公司员工。委托诉讼代理人：周琳，该公司员工。被告：尚保俊，男，1983年11月23日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：刘海燕，女，1983年5月16日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：淮安红豆置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区红豆路1号。法定代表人：戴敏君，该公司董事长。委托诉讼代理人：张青松，江苏泰耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桦利，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行（以下简称农行新区支行）与被告尚保俊、刘海燕、淮安红豆置业有限公司（以下简称红豆置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托诉讼代理人严俊及被告红豆置业的委托诉讼代理人张青松、李桦利到庭参加诉讼，被告尚保俊、刘海燕经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚保俊、刘海燕立即偿还贷款本金1366583.03元及利息等（计算至2020年6月10日为52373.23元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）；2.判令被告淮安红豆置业有限公司承担连带担保责任；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年2月10日，被告尚保俊因购房需要，向原告借款1490000元。2011年4月26日，原告与被告尚保俊签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为1490000元，借期10年，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。被告刘海燕作为共同借款人签字。该笔贷款于2018年9月5日发放，截至2020年5月，贷款已逾期200余天。根据合同约定，原告要求提前收回全部借款本息，并要求对涉案房产享有优先受偿权。被告红豆置业辩称，本案借款合同的用途是被告尚保俊、刘海燕为了夫妻共同生活所购置的被告红豆置业开发的红豆美墅公园里54－3室房屋，所以本案借款债务应当认定为被告尚保俊和刘海燕夫妻共同债务，应当由被告尚保俊和刘海燕承担还款责任，同时为了保证原告借款的收回，原告与被告之间于2018年7月10日办理了房屋预告抵押登记，由两被告尚保俊、刘海燕自愿以红豆美墅公园里54－3室房屋提供抵押担保，由被告红豆公司提供阶段性保证担保，根据个人购房借款担保合同第三十五条约定，截止到2020年7月9日被告红豆置业的担保责任的期限已经届满，故其不应当再承担保证责任。即使认定被告红豆置业承担保证责任，也属于补充保证责任，其责任范围应当限定在被告就红豆美墅公园里54－3室房屋拍卖、变卖后的价款在不足以清偿涉案借款的情况承担补充责任。被告尚保俊、刘海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月，被告尚保俊、刘海燕购买被告红豆置业公司开发的位于红豆美墅公园里54－3室房屋。房屋价款由尚保俊向原告借款149万元。同年7月10日，被告尚保俊与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为149万元，借期10年，借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮17%后确定，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人按月等额本息还款法，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按规定对逾期贷款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计划计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以宣布贷款提前到期；借款抵押物为淮安经济开发区翔宇中道69号B7-101室房产。红豆置业公司作为阶段性保证人为被告尚保俊的债务承担连带责任保证，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后贰年，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债务的一切费用。合同还对其他权利义务进行约定。另，尚保俊与刘海燕作为抵押人、农行新区支行作为抵押权人签订《不动产抵押合同》签订后，原告农行新区支行按约发放借款，双方于2018年7月24日就尚保俊、刘海燕所有的淮安市红豆美墅公园里54号楼3室房产办理预告登记，债权数额为149万元，债务履行期限为2018年7月10日至2028年7月10日。被告从2019年11月开始逾期，原告宣布收回全部贷款。截至2020年6月10日，被告尚保俊尚欠本金1366583.03元及利息等52373.23元。以上事实，有原告陈述及原告提供的证据在卷予以证实。被告尚保俊、刘海燕未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告举证与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行新区支行与被告尚保俊之间签订合法有效的借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现因被告尚保俊未能按期归还贷款，根据合同约定，原告农行新区支行有权提前收回所发放贷款，被告尚保俊理应向原告偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款贷款本金1366583.03元及利息等（计算至2020年6月10日为52373.23元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告尚保俊、刘海燕系夫妻关系，购买涉案房屋发生于夫妻关系存续期间，且用于家庭生活需要，理应承担共同还款责任。根据担保法第十八条、第三十一条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告红豆置业承诺在办妥以农行新区支行为抵押权人的抵押登记手续后的两年内为被告尚保俊的债务提供阶段性保证担保，保证形式为连带责任保证，现被告尚保俊未能偿还债务，故被告红豆置业理应对被告尚保俊的债务承担连带偿还责任。被告红豆置业公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于被告红豆置业公司提出的保证期限已经届满，不应承担保证责任的抗辩主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尚保俊、刘海燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行支付借款本金1366583.03元及利息等（计算至2020年6月10日为52373.23元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）；二、被告淮安红豆置业有限公司对被告尚保俊的上述债务以及被告尚保俊应当承担的诉讼费用承担连带偿还责任。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17571元，减半收取计8786元，保全费5000元，合计13786元，由被告尚保俊、刘海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××88）。审 判 员 邵爱静二〇二〇年八月二十五日法官助理 左 龙书 记 员 徐婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。