文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                                       （2020）渝0117民初3253号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：刘必伦，男，该分行职工。                  被告              唐兰，女，1977年9月1日出生，汉族，住重庆市永川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告唐兰立即偿还借款本金55万元及截止2020年5月9日的利息19770.75元（含罚息、复利），从2020年5月10日至本息还清时的利息（含罚息、复利），按合同约定的利率、计结息方式计算。      2. 判令原告对抵押物，即位于沙坪坝区的房屋在原告第一项请求的贷款本息及实现债权及抵押权发生的费用范围内享有优先受偿的权利；      3. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                              案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告唐兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明到庭参加诉讼，被告唐兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              原告与被告于2018年8月27日签订《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》；于2018年9月3日签订《个人贷款支用单》；于2019年9月2日签订《贷款展期协议》。                  借款人              唐兰                  借款金额              560000元（大写：伍拾陆万元整）                  借款期限              2018年9月3日至2019年9月2日；后展期12个月，展期期限为2019年9月3日至2020年9月2日。                  借款利率              《个人贷款支用单》约定，贷款利率在基准利率水平上上浮55%，如遇基准利率调整，在贷款期限内，该利率保持不变。      《贷款展期协议》第二条约定，展期贷款利率在基准利率水平上上浮55%，在贷款展期期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整。                  逾期利率              《个人最高额循环贷款合同》第三十三条约定，逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              按期结息、到期还本，结息日为每月的20日。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              权利人为唐兰的坐落于重庆市沙坪坝区的房屋。                        抵押担保范围              《最高额抵押合同》第一条约定，最高额抵押担保的最高债权额人民币捌拾万柒仟元整（大写），包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和甲方（重庆农商行合川分行）为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。                  抵押登记备案              2018年8月29日办理了不动产抵押登记。                              违约责任及救济措施约定              《个人最高额循环贷款合同》第二十二条约定，乙方（唐兰）发生下列任一情形，均构成违约：……（七）未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用；……。      《个人最高额循环贷款合同》第二十三条约定，出现任一违约情形，甲方（重庆农商行合川分行）有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……。                  借款发放情况              2018年9月3日原告按约定向被告唐兰指定的收款账户发放贷款560000元，借款借据记载到期日为2019年9月2日，年利率为6.7425%。                        结欠本息              欠本：550000元。      欠息（含罚息、复利）：19553.37（截至2020年5月9日）。                  争议解决              《个人最高额循环贷款合同》第三十四条约定，因本合同发生争议且协商或调解不成的，向甲方（重庆农商行合川分行）所在地人民法院提起诉讼。                        法律文书送达约定              《个人最高额循环贷款合同》第二十八条约定，各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。      《个人最高额循环贷款合同》第三十七条载明了唐兰的通讯地址。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》、《贷款展期协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告唐兰未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中查明，截至2020年5月9日，被告唐兰尚欠原告借款本金550000元及利息（含罚息、复利）19553.37元。故原告重庆农商行合川分行诉请被告唐兰偿还上述借款本息及从2020年5月10日起按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对被告唐兰所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告唐兰与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      被告唐兰经本院合法传唤，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由被告自行承担。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告唐兰于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金550000元并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年5月9日的利息累计为19553.37元，从2020年5月10日至本息还清时的利息，按双方合同约定的利率、计结息方式计算）；      二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对抵押物，即权利人为唐兰、坐落于重庆市沙坪坝区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费9497.71元，减半收取4748.85元，由被告唐兰负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员     龙玉梅                  二〇二〇年八月七日                                              法   官  助  理           陆  冬                                  书  记  员     杨  妍