湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1285号 原告：沈美言，女，1985年4月17日出生，汉族。 原告：陈华，男，1965年7月3日出生，汉族。 原告：莫晴，女，1969年9月28日出生，汉族。 原告：张杜平，男，1965年2月10日出生，汉族。 原告：向陵湘，女，1968年9月29日出生，汉族。 原告：王平，女，1969年7月24日出生，汉族。 原告：李叶杰，男，1968年4月15日出生，汉族。 原告：周金凤，女，1984年5月20日出生，汉族。 原告：张强，男，1983年11月18日出生，汉族。 原告：雍申田，男，1981年10月28日出生，汉族。 原告：刘丹，女，1983年7月14日出生，汉族。 原告：丁金山，男，1969年12月5日出生，汉族。 原告：欧阳孟兰，女，1969年5月27日出生，汉族。 原告：朱忠明，男，1969年3月22日出生，汉族。 原告：张建华，女，1972年2月11日出生，汉族。 原告：朱再明，男，1966年1月8日出生，汉族。 原告：李江林，女，1967年10月29日出生，汉族。 原告：张葵，男，1970年3月20日出生，汉族。 原告：钟爱群，女，1971年3月29日出生，汉族。 原告：左军，男，1973年11月20日出生，汉族。 原告：傅利华，女，1977年8月31日出生，汉族。 原告：何毋龙，男，1963年10月14日出生，汉族。 原告：舒爱萍，女，1963年12月28日出生，汉族。 原告：肖红兰，女，1974年12月3日出生，汉族。 原告：舒旭明，男，1973年7月2日出生，汉族。 原告：黄凌，女，1969年1月22日出生，汉族。 原告：侯利民，男，1962年11月13日出生，汉族。 诉讼代表人：丁金山，男，1969年12月5日出生，汉族。 诉讼代表人：黄凌，女，1969年1月22日生，汉族。 诉讼代表人：雍申田，男，1981年10月28日出生，汉族。 被告：尹进，男，1990年10月28日出生，汉族。 原告沈美言、陈华、莫晴等27原告与被告尹进租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈美言、陈华、莫晴等27原告共同推选的诉讼代表人丁金山、黄凌、雍申田到庭参加诉讼，被告尹进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈美言、陈华、莫晴等27原告向本院提出诉讼请求：1、判决自2020年4月1日起解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告支付原告2019年9月1日至2020年3月31日的租金共计160664元；3、判决被告按合同“租赁期间乙方逾期支付租赁费用时，甲方将按逾期天数按乙方欠缴费用总额的1.5％，每日加收滞纳金”的约定，按每日万分之六的标准支付2019年8月1日至2020年3月31日所欠款项的滞纳金12049元；4、判决被告支付原告2019年5月1日至2020年3月31日的物业管理费共计26245元；5、判决诉讼费由被告承担。 被告尹进未答辩。 原告沈美言、陈华、莫晴等27原告为支持其诉讼请求，向本院提交《房屋租赁合同》、催交租金的微信聊天记录、物业管理费催缴通知书、房产证、不动产登记证作为证据，本院对《房屋租赁合同》、催交租金的微信聊天记录及房产证、不动产登记证的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可；对物业管理费催缴通知书的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可。 被告尹进未向本院提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2018年6月1日沈美言、陈华、莫晴等27原告与尹进签订《房屋租赁合同》，合同约定沈美言、陈华、莫晴等27原告将位于湘潭市岳塘区建鑫国际社区商业3栋6楼共计1057个平方米的写字楼租赁给尹进，租金为19元/m2月,租赁期限自2018年6月1日起至2038年5月31日止，2018年6月1日至2018年11月30日为免租装修期，房屋租金自2018年12月1日开始至2020年12月1日按押一付三的方式支付，自2020年12月1日至2038年5月31日按一年一付的方式支付，租赁期间所租房屋的物业管理费由尹进向租赁所在地物业管理机构缴纳，如尹进逾期向出租方支付租赁费用时，出租方根据逾期天数按尹进欠缴费用总额的1.5%，每天加收滞纳金。逾期30天仍未交纳的，出租方有权在追讨该欠款的同时，单方解除本协议，并有权将提供给尹进的经营场地收回另行出租。协议签订后，在履约过程中，尹进从2019年9月1日起开始拖欠房屋租金，沈美言、陈华、莫晴等27原告多次向尹进催交房屋租金，但尹进一直未支付，于是沈美言、陈华、莫晴等27原告自2020年4月1日起按合同约定将上述房屋另行出租。因尹进拖欠租金未付，沈美言、陈华、莫睛等27原告为维护其合法权益遂向法院起诉，请求法院依法判如所请。沈美言、陈华、莫晴等27原告的诉讼代表人丁金山、黄凌、雍申田当庭表示自愿放弃对尹进追索滞纳金的诉讼请求，并表示其诉请支付的七个月房屋租金金额应为140581元，而非诉状中写明的160664元。另查明，尹进自2019年5月1日起未再缴纳物业管理费，因此，租赁房屋的物业管理公司即建鑫物业服务（湖南）有限公司于2020年4月1日向湘潭市岳塘区建鑫国际社区商业3栋6楼的全体商户下达了《物业管理费催缴通知书》，通知书载明：自2019年5月1日起至2020年4月1日止湘潭市岳塘区建鑫国际社区商业3栋6楼欠缴的物业管理费为26245元。 判决的理由与结果 本院认为，尹进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第二百二十七条还规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，沈美言、陈华、莫睛等27原告与尹进签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，双方均应遵照执行。在协议履行中，尹进拖欠房屋租金构成违约，应承担本案的违约责任，所欠的房屋租金应当偿还，根据《房屋租赁合同》的约定，尹进拖欠房屋租金未交，构成违约，沈美言、陈华、莫睛等27原告有权解除《房屋租赁合同》，并且沈美言、陈华、莫睛等27原告也已将该房屋出租他人，《房屋租赁合同》已无继续履行的必要，再根据本院查明的事实，尹进应向沈美言、陈华、莫睛等27原告支付的欠交房屋租金为：1057m2×19元/m2月×7月＝140581元。因此，对于沈美言、陈华、莫睛等27原告提出的自2020年4月1日起解除其与尹进签订的《房屋租赁合同》及请求尹进向其支付欠交租金140581元租金的诉讼请求本院予以支持。 根据《房屋租赁合同》的约定，尹进在房屋租赁期间应向租赁所在地物业管理机构缴纳物业管理费，现沈美言、陈华、莫睛等27原告未对尹进欠缴的物业管理费代为缴纳，所以沈美言、陈华、莫睛等27原告对于尹进欠缴的物业管理费没有追偿权，该笔物业费应由建鑫物业服务（湖南）有限公司向尹进进行追偿。因此，对于沈美言、陈华、莫睛等27原告诉请尹进向其支付2019年5月1日至2020年3月31日的物业管理费26245元的诉讼请求本院不予支持。 另沈美言、陈华、莫睛等27原告的诉讼代表人丁金山、黄凌、雍申田在庭审中表示自愿放弃向尹进追索滞纳金的诉讼请求，本院予以认可。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈美言、陈华、莫晴等27原告与尹进自2020年4月1日起解除《房屋租赁合同》。 二、尹进于本判决书生效之日起十日内一次性向沈美言、陈华、莫睛等27原告支付房屋租金140581元。 三、驳回沈美言、陈华、莫晴等27原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4280元,减半收取计2140元，由尹进负担1550元，沈美言、陈华、莫晴等27原告负担590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长 杨   林 审 判 员 李 立 胜 审 判 员 贺 雪 军 二〇二〇年八月二十一日 法官 助理 毛   婷 代理书记员 毛婷（兼）