浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初3131号 原告：宋海萍，女，1969年1月29日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：谭玲玲，浙江震天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐琦，浙江震天律师事务所律师。 被告：绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道温渎。 法定代表人：朱国君。 被告：阮越红，女，1970年9月21日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。 被告：绍兴王子宴会大酒店有限公司，住所地绍兴市金时代广场101室。 法定代表人：袁永华。 被告：袁永华，男，1968年10月1日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 四被告的共同委托诉讼代理人：陶鹏，浙江中圣律师事务所律师。 四被告的共同委托诉讼代理人：谢敏明，浙江中圣律师事务所律师。 原告宋海萍与被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）、阮越红、绍兴王子宴会大酒店有限公司（以下简称王子宴会公司）、袁永华委托合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员范晟独任审判。后因无法向被告送达相关法律文书，依法转为普通程序，由审判员范晟担任审判长，与审判员高颖蕾、人民陪审员董纪林组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告宋海萍及其委托诉讼代理人谭玲玲，四被告的共同委托诉讼代理人谢敏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年7月18日，原告与华鑫公司签订《商铺使用权转让合同》一份，约定原告以114000元的价格购买华鑫公司开发的位于华鑫大厦A座一层283号面积为5平方米的商铺使用权，同时约定由该公司或其指定委托第三方进行管理。随后，原告当场支付114000元。 同时，原告应华鑫公司要求与绍兴韩星商业管理有限公司（以下简称韩星公司）签订《委托租赁管理合同》一份，约定由韩星公司对商铺进行管理，并承担固定收益的支付责任，到期未付由其退还商铺使用权购买款并赔偿违约金等，王子宴会公司对上述债务承担连带清偿责任。嗣后，韩星公司在未通知原告情况下擅自注销公司，且注销前清算时也未对原、被告的合同进行清理，属恶意注销，且已发生未按时按约支付回报款情况，已构成违约，原告有权解除《委托租赁管理合同》，王子宴会公司应承担连带责任。王子宴会公司是一人公司，其股东袁永华未能证明公司财产独立于个人财产，应承担连带责任。 《商铺使用权转让合同》第九条约定，原告在取得商铺使用权第五年期满后，原告可继续退还商铺使用权，公司必须退还原告100%商铺使用权转让价款。现原告取得商铺使用权已满五年，已符合约定的退还条件。原告在解除《委托租赁管理合同》的情况下，由于《商铺使用权转让合同》约定原告必须委托华鑫公司或其指定的第三方进行管理，原告实际无自营权利，原告已无法获得相应收益，被告的违约行为致使原告合同目的无法实现，原告有权解除《商铺使用权转让合同》。综上，起诉要求：一、解除原告与被告华鑫公司于2014年7月18日签订的编号为1-283的《商铺使用权转让合同》；二、解除原告与韩星公司于2014年7月18日签订的编号为1-283的《委托租赁管理合同》；三、被告华鑫公司、阮越红应退还原告商铺使用权转让款114000元、违约金11400元，合计125400元；四、被告王子宴会公司、袁永华对被告阮越红的上述第三项债务承担连带清偿责任。 四被告共同答辩认为：1.同意解除两份合同，对华鑫公司退还转让款无异议；2.要求支付违约金无依据，阮越红承担责任无依据；3.王子宴会公司、袁永华承担责任无依据，担保责任只是针对《委托租赁管理合同》中的债务，并非对全部债务。 本院经审理查明：2014年7月18日，原告与华鑫公司签订《商铺使用权转让合同》一份，合同编号为1-283，合同约定：华鑫公司向原告转让“华鑫大厦A座”一层商铺编号为283的商铺使用权，转让价为114000元；华鑫公司预定在2014年12月31日前将商铺使用权交付原告；原告受让商铺使用权后，将其受让的商铺委托给华鑫公司或华鑫公司指定的第三方实行统一业态规划、招商及经营管理，具体事宜由双方另行协商签订《委托租赁及管理合同》；原告取得商铺使用权第五年期满后，可继续选择履行《商铺使用权转让合同》或提前退还商铺使用权，若选择提前退还，原告必须在取得商铺使用权满5年后三个月内向华鑫公司提出书面申请，华鑫公司将在原告正式提出书面申请之日起90日内退还原告合同100%商铺使用权转让价格款（不计息）；合同还对其他相关事宜作了约定。 同日，原告将合同约定的转让款114000元支付给华鑫公司。 同日，原告作为委托方（甲方），案外人韩星公司作为受托方（乙方），王子宴会公司作为担保方（丙方）签订《委托租赁管理合同》一份，合同编号为1-283，合同约定：鉴于甲、乙双方于2014年7月18日签订《商铺使用权转让合同》，编号1-283，现甲乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲方将其取得商铺使用权不可撤消的委托给乙方实行统一业态规划、招商及经营管理；甲方拥有位于华鑫大厦A座商业用房编号为1-283的商铺使用权；委托租赁及管理的期限与《商铺使用权转让合同》约定的商铺使用权转让权期限一致；韩星公司支付给原告的回报，按《商铺使用权转让合同》约定的合同价款为基数，第一至第五年固定回报为9%，从第六年开始至第十年，固定回报为每年10%；2014年8月18日起，韩星公司每6个月向原告回报收益一次，以此类推至第10年；在委托期内，韩星公司未按约定时间支付给原告回报，逾期超过30日，韩星公司按照每日当期应付款的0.05%向原告支付滞纳金，逾期达90日以上的，原告有权解除本合同，原告解除合同时，韩星公司向原告退还已付商铺转让价款，并按商铺使用权转让总价款的10%支付违约金；在韩星公司不能按合同履行义务和责任时，由担保方王子宴会公司支付因韩星公司违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任；合同还对其他相关事项作了约定。 原告于2015年3月19日、8月26日、2016年3月1日、8月19日、2017年2月17日、8月10日、2018年3月7日、8月29日、2019年3月28日、8月8日收到固定回报各5130元。 2019年9月28日，被告华鑫公司收到原告邮寄的申请退还商铺使用权的函一份，载明其已取得商铺使用权满五年，并于2019年7月18日通过短信申请退还商铺使用权并要求返还转让款，但华鑫公司未予答复，其再次向华鑫公司申请退还商铺使用权并要求全额退还转让款。 庭审中，原告与被告均确认《商铺使用权转让合同》于2019年9月28日解除。 另查明，华鑫公司原名绍兴县华鑫房地产开发有限公司，于2016年10月14日变更为现名称。韩星公司系由阮越红出资设立的一人公司，于2016年9月27日经核准后注销，阮越红在韩星公司提交的清算报告中签字确认若韩星公司有未清偿的债务，由股东按出资比例承担。王子宴会公司系袁永华出资设立的一人公司。 现原告以满足解除条件为由，要求解除《商铺使用权转让合同》，以韩星公司未按约支付回报为由，要求解除《委托租赁管理合同》，并要求华鑫公司、阮越红退还商铺转让款及支付违约金，王子宴会公司、袁永华承担连带清偿责任，诉至本院。 以上事实，由原告提交的商铺使用权转让合同、收款收据、委托租赁管理合同、银行明细、工商登记、短信记录、发票、函、邮寄面单、签收记录及原告与四被告在庭审中的陈述等证据证明。 本院认为，对于《商铺使用权转让合同》，原告、被告华鑫公司确认于2019年9月28日解除，原告要求解除该合同的诉讼请求已无需再作处理。合同解除后，华鑫公司应返还给原告商铺使用权转让款，故对于原告要求被告华鑫公司返还转让款的请求，本院予以支持。对于违约金请求，原告未提供证据证明，本院不予支持。 对于《委托租赁管理合同》，《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。《中华人民共和国民法总则》第五十九条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。现韩星公司作为讼争合同相对方已注销，依法不再享有民事权利，承担民事义务，合同约定的相应权利义务已无对应的承受方。因此，原告与韩星公司所签订的委托合同自韩星公司注销时终止。对于原告主张解除《委托租赁管理合同》，虽然被告阮越红同意解除，但在韩星公司已经注销的情况下，应当认为该合同已于韩星公司注销之日终止，无需解除。 在本案中，原告自2019年9月28日后不再拥有商铺使用权，原告要求阮越红退还商铺转让款及支付10%的违约金，但根据合同约定需存在逾期支付回报达90日以上的情形，原告未举证证明存在该情形，故本院对该请求不予支持。据此，对原告要求王子宴会公司、袁永华承担连带清偿责任的请求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司应退还给原告宋海萍商铺使用权转让款114000元，款限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告宋海萍的其他诉讼请求。 如被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2808元，由原告宋海萍负担255元，由被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司负担2553元，被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司应负担部分限本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  范 晟 审 判 员  高颖蕾 人民陪审员  董纪林 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  陈 莉 书 记 员  谢 宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。