福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6126号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地福州市鼓楼区仙塔街78号，统一社会信用代码91350100570957349A。法定代表人：林滕，行长 委托诉讼代理人：谢漫芳，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳晖，福建合伦律师事务所律师。 被告：林霞，女，汉族，1966年3月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林广平，男，汉族，1960年11月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行与被告林霞、林广平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行委托诉讼代理人谢漫芳、被告林霞、林广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林霞、林广平共同向原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行偿还贷款本金人民币2210000元及相应的利息、罚息、复利（贷款利息按合同利率、逾期贷款罚息按合同利率加收50%、复利按逾期贷款罚息利率计算，暂计至2020年4月21日止为人民币63605.12元，实际应按合同约定计至全部贷款还清之日止），以上合计金额为人民币2273605.12元；2.判令被告林霞、林广平共同赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行支出的律师费代理费人民币44104元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行对被告林霞所有的坐落于福州市晋安区的房屋所有权及对应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字××号）折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述请求第一、第二项范围内享有优先受偿权；4.判令被告林霞、林广平承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等费用。事实和理由：被告林霞、林广平于1989年4月7日登记结婚。2017年1月17日，被告林霞与原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告林霞发放贷款人民币2210000元整；借款期限自2017年1月17日至2020年1月16日；贷款利率为浮动月利率，在基准利率的基础上上浮47%，执行利率为5.81875‰，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息；被告欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《抵押借款合同》第四条约定：被告林霞以坐落于福州市晋安区（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字××号）为上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括《抵押借款合同》项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》第二十条约定：诉讼由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，原告与被告林霞于2017年2月21日在福州市国土资源局对上述房屋所有权办理了抵押登记。原告于2017年2月23日向被告林霞发放了人民币2210000元的贷款。合同到期后，被告林霞、林广平未归还贷款。截止至2020年4月21日，被告尚欠款本金人民币2210000元及相应的利息、罚息、复利人民币63605.12元，被告林广平也未承担相应的连带保证责任。为此，原告诉至贵院，恳请贵院判如所请，维护原告合法权益。 被告林霞、林广平辩称，其对原告所述无异议，请求与原告协商解决。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.被告身份证复印件，证明：被告林霞、被告林广平的身份信息；Ａ2.结婚证复印件，证明：被告林霞、被告林广平系夫妻关系；Ａ3.抵押借款合同，证明：2017年1月17日，被告林霞与原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告林霞发放贷款人民币2210000元整；借款期限自2017年1月17日至2020年1月16日；被告林霞以坐落于福州市晋安区的房屋所有权为上述贷款提供抵押担保合同对借款期限、利率、罚息、复利及双方的权利义务、违约责任、管辖法院均做了约定；Ａ4.房地产抵押具结书，证明被告林霞、被告林广平夫妻对贷款和抵押给原告的房产均无异议；Ａ5.借款借据，证明原告于2017年2月23日向被告林霞发放了人民币2210000元的贷款；Ａ6.房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记不动产证明，证明：原告与被告林霞于2017年2月21日在福州市房屋登记中心对上述房屋所有权办理了抵押权登记，；Ａ7.送达地址确认书，证明被告林霞所确认的法律文书送达地址；Ａ8.交易明细查询登记簿，证明：原告于2017年2月23日向被告林霞发放了人民币2210000元的贷款，截止2020年4月21日，被告欠原告贷款本金2210000元及利息、罚息、复利63605.12元；Ａ9.委托代理合同、律师费增值税发票，证明原告按《委托代理合同》约定支付了本案律师费44104元。 被告林霞、林广平对上述证据无异议。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年1月16日合同到期后开始违约，截止2020年7月21日，被告尚欠贷款本金2210000元、利息11144.85元、罚息110229.14元、复利2922.2元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行与被告林霞、林广平签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行要求林霞、林广平支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告林霞所有的坐落于福州市晋安区的房屋【所有权及对应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字××号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，判决如下： 一、被告林霞、林广平于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行支付贷款本金2210000元、利息11144.85元、罚息110229.14元、复利2922.2元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日止，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告林霞、林广平于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行支付律师代理费44104元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行有权对被告林霞所有的坐落于福州市晋安区的房产【房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字××号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25341元，减半收取12670.5元，由被告林霞、林广平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月十九日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。