安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1865号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：方纯洁，男，汉族，1971年8月2日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：光江春，女，汉族，1968年7月26日出生，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称望江农商行）与被告方纯洁、光江春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告方纯洁到庭参加诉讼，被告光江春经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告光江春立即向原告偿还借款本息1721859.41元（其中尚欠本金1600000元，利息121859.41元，利息计算至2020年5月29日），并支付自2020年5月30日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判令确认原告有权对被告方纯洁、光江春设定的抵押物[房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第xx号项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2018年4月12日，被告方纯洁因家庭资金周转困难与原告望江农商行太慈支行签订《个人借款合同》，约定被告方纯洁向原告借款额度为1600000元用于进货（续贷），借款期限自2019年4月20日至2020年4月20日，合同年利率为7.6125%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。为确保上述借款合同切实履行，被告方纯洁、光江春与原告签订了《最高额抵押合同》，用其享有的房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第xx号项下的房产、土地为借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。2019年4月20日，原告向被告方纯洁分十六次合计发放了1600000元贷款，履行全部放款义务。被告方纯洁累计支付利息25809.42元，实际借款金额、实际提款日、借款期限、借款利率以借据所记载的为准。上述借款到期后，经原告多次催收无果，故诉至法院。 被告方纯洁辩称，借款是事实。 被告光江春未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。 经审理查明：2018年4月8日，被告方纯洁、光江春与原告签订《还款承诺书》，承诺：2018年4月8日在贵行申请借款人民币160万元，为夫妻二人共同负债，保证到期归还全部本息，如逾期愿承担逾期后的一切责任（包括法律责任）。 2018年4月12日，被告方纯洁与原告签订2651131120180412号《个人借款合同》，约定：借款额度为1600000元，合同期限自2018年4月12日至2021年4月12日止，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。 同日，被告方纯洁、光江春与原告望江农商行签订2651131120180412号《最高额抵押合同》，约定：被告方纯洁以其所有的房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第xx号国有土地使用权证项下的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续[皖（2018）望江县不动产证明第xx号]，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保债权的最高限额为人民币壹佰陆拾万元，担保的主合同债权债务发生期限自2018年4月12日至2021年4月12日。 合同签订后，原告按约发放了1600000元贷款，十六份借据上分别载明借款金额100000元，借款期限自2019年4月20日至2020年4月20日，借款年利率为7.6125%,还款方式为按季结息、到期一次性还本法。被告未按约偿还借款本息，截至起诉之日止，被告方纯洁累计支付利息25809.42元，尚欠原告借款本金1600000元及剩余利息未还。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、个人借款合同复印件、借据复印件、还款承诺书复印件、最高额抵押合同复印件、还款凭证复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。 本院认为：原告与被告方纯洁之间的借款合同关系、原告与被告方纯洁、光江春之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告方纯洁应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告方纯洁偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告光江春签订还款承诺书，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告光江春应对该债务承担偿还责任。被告方纯洁、光江春以其所有的房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额，超过部分归被告方纯洁、光江春所有，不足部分由被告方纯洁、光江春清偿。被告光江春经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方纯洁、光江春于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元及相应利息（自2019年4月20日至2020年4月20日利息以本金1600000元为基数，按年利率7.6125%计算，自2020年4月21日至借款本息实际清偿之日止利息以本金1600000元为基数，按年利率11.41875%计算。扣除已还利息25809.42元。具体金额以银行电脑系统计算为准）； 二、如被告方纯洁、光江春不履行上述第一项给付义务，原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告方纯洁、光江春的抵押物[房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第xx号国有土地使用权证项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的1600000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20297元，由被告方纯洁、光江春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 丁 晓 人民陪审员 汪 焱 人民陪审员 倪庆康 二〇二〇年八月二十六日 法官助理张彤 书记员丁雯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。