福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0303执异20号 案外人：郑雄，男，1987年10月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 申请执行人：方玉坤，男，1953年10月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：陈吓棋，男，1962年6月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：莆田市名星仓储有限公司，住所地福建省莆田市高新技术产业开发区，统一社会信用代码91350300784542202G。 法定代表人：陈吓棋，系该公司总经理。 本院在执行方玉坤与陈吓棋、莆田市名星仓储有限公司（以下简称名星仓储公司）民间借贷纠纷一案中，案外人郑雄对执行标的{坐落福建省莆田市涵江区的房地产}提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人郑雄称，其与陈吓棋、陈禹于2012年3月1日签订《房屋买卖合同书》，约定陈吓棋将名下坐落福建省莆田市涵江区的房地产一幢，陈禹将名下坐落福建省莆田市涵江区的三层房地产一幢，计两处房产以总价62万元转让给郑雄，三江口镇东清村民委员会对上述转让行为表示同意并在合同上盖章确认。同日，郑雄将购房款62万元全额支付给陈吓棋、陈禹，并实际占有使用上述房地产，至今已达8年之久，但因无法办理上述集体土地使用权的过户手续，致上述集体土地仍登记在陈吓棋、陈禹名下，其对此并无过错。综上，其对上述房地产享有足以对抗执行的民事权益，请求中止对陈吓棋名下坐落福建省莆田市涵江区的三层房地产的执行并解除查封。 被执行人名星仓储公司称，该公司经营人陈吓棋于2012年3月1日将坐落莆田市涵江区的房地产转让给郑雄，该房产系陈吓棋个人所有财产，其有权处置。当时，陈吓棋对外并无债权债务纠纷，房产买卖手续齐备、合法，郑雄受让上述房产后一直拥有所有权、使用权。方玉坤与名星仓储公司、陈吓棋民间借贷纠纷发生在房产买卖之后，法院不应查封郑雄合法购买的房地产。 本院查明，方玉坤与陈吓棋、名星仓储公司民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2017年6月6日作出（2016）闽0303民初3273号民事判决，陈吓棋应在该判决生效之日起五日内偿还方玉坤借款本金34.25万元，并支付该款自2015年11月8日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；名星仓储公司对上述债务承担连带清偿责任，名星仓储公司承担连带清偿责任后，有权向陈吓棋追偿。上述判决生效后，陈吓棋、名星仓储公司未按生效法律文书向方玉坤履行义务，方玉坤遂于2018年1月19日向本院申请强制执行，本院于同年1月23日予以执行立案［执行案号为（2018）闽0303执407号］。2018年1月26日，本院向陈吓棋、名星仓储公司发出执行通知书和报告财产令。因陈吓棋、名星仓储公司违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执407号执行决定，将陈吓棋、名星仓储公司纳入失信被执行人名单。经查，名星仓储公司分别有坐落莆田市涵江区办公楼及4＃、5＃、6＃、7＃厂房，坐落莆田高新技术产业园区内（地块二）维修车间（所有权证号：Ｈ201402040），以及坐落莆田市××产业园区内房产［该房产已被本院另案（2017）闽0303民初2402号查封］。2018年3月1日，本院作出（2018）闽0303执407号执行裁定，分别查封、轮候查封名星仓储公司所有的上述房地产（现在本院另案司法处置中）。又查，陈吓棋有坐落莆田市涵江区的一处土地及其地上房屋。2018年3月15日，本院作出（2018）闽0303执407号之一执行裁定，查封陈吓棋所有的上述土地使用权及其地上房屋所有权。再查，陈吓棋分别有车牌号为闽Ｂ×××××、闽Ｂ×××××、闽Ｂ×××××、闽Ｂ×××××的汽车各一辆。2018年4月23日，本院作出（2018）闽0303执407号之二执行裁定，查封、扣押陈吓棋所有的上述车辆（因无车辆下落，无法实施扣押）。后郑雄向本院提出书面异议。 另查明，陈吓棋在本院作为被执行人的案件有14件（包含本案），申请标的计5400.05万元及相应利息。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因陈吓棋、名星仓储公司未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法作出（2018）闽0303执407号之一执行裁定，查封陈吓棋所有的坐落福建省莆田市涵江区的土地使用权及其地上房屋所有权，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案坐落莆田市涵江区的土地的土地登记材料上所载明的权利人为陈吓棋，地上建筑物未登记，按照该处土地登记材料上载明的权利人亦为陈吓棋。郑雄提供的房屋买卖合同书、收条、转账凭证等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，郑雄可另行主张权利。郑雄提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，郑雄请求中止对陈吓棋名下坐落福建省莆田市涵江区的三层房地产的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回郑雄的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇二〇年八月二十八日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。