四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1521民初2607号 原告：王正永，男，1974年8月4日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告：张容，女，1978年8月23日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 二原告的委托诉讼代理人：王兴鑫，男，2000年1月26日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系二原告之子。 被告：宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司，统一社会信用代码91511500563257010N，住所地四川省宜宾市翠屏区旧州开发区广厦东路1号。 法定代表人：邱忠富。 委托诉讼代理人：杨开华，公司副总经理。 原告王正永、张容与被告宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王正永、张容的委托诉讼代理人王兴鑫，被告宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司的法定代表人邱忠富及委托诉讼代理人杨开华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王正永、张容向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定的逾期交房违约金人民币共计29606.27元（人民币大写贰万玫仟陆佰零陆元贰角柒分）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年2月13日与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018001774）和《商品房买卖合同补充协议》，明确约定了原告购买了被告开发的，位于叙州区。《四川省商品房买卖合同（预售）》中第六章第十八条第一款约定：被告需在2018年06月30日前向原告交付上述商品房。原告于2018年7月2日到了案涉房屋所在地看了房屋，当时防盗门、门窗都未安装，小区内部环境也未完善，到售楼部询问，售楼部告知开发商会通知业主交房。实际上原告接到被告的交房通知为2020年1月1日（原告预备2020年1月下旬工作日去被告处交接上述商品房，但遇到国内爆发大规模疫情，无法完成交接事宜，直至2020年3月24日四川省应急响应调为三级后，原告才去准备交接房屋），距约定交房日共计549个公历日，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》中第六章第十条第一款第1小点约定，若被告逾期交房，被告需按日计算向原告支付全部房价款人民币299598元万分之一点八的违约金，据实计算，被告需向原告支付自2018年7月1日至2020年1月1日的逾期交房违约金人民币共计29606.27元（人民币大写贰万玖仟陆佰零陆元贰角柒分）。原告曾委托长子王兴鑫（身份证号5115212000××××××××）自2020年3月25日至今携带户口簿、身份证、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》等有效证件和材料多次与被告协商逾期交房事宜，但被告方不承认逾期交房事实，态度强硬、丝毫没有协商的余地。原告无奈只能诉诸法院，请求法院给予公平定夺;被告仗着自己是开发商的强势地位如此蔑视契约精神，实属让宜宾企业家蒙羞，现正值宜宾争创四川经济副中心之际，绝不能让诸如此类企业的毫无契约精神、不勇于承担责任的行为给宜宾抹黑。 被告宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司辩称，案涉房屋所在地是宜宾县安边镇小岸坝村，该项目分为两期修建，一期是在2016年交房、二期约定是在2018年6月30日交房，在2018年7月5日就具备了交房条件，被告安排物业管理公司张贴交房公告，2018年7月7日就有二期业主接房，其余二期业主也陆续接房。案涉房屋项目是委托他人销售，而在2018年8月30日销售人员就已经撤离了销售地点。销售公司移交交房资料时，原告是没有来接房，当时物管公司是打电话通知原告来接房的，但原告电话打不通，所以其一直没有来接房。后原告方在2019年12月份给被告打电话，原告说委托他儿子来接房，被告让原告儿子来接房前与被告电话联系，后来原告儿子也没有来接房。原告要求支付其违约金29606.27元请求，不应当得到支持。双方签订的商品房买卖合同补充协议第十条第1款约定：不论出卖人是否通知到买受人，买受人应该在买卖合同约定的交房最后期限之日主动到上锦名城来办理交接手续。而原告方没有来接房，所以不应该支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告身份证、结婚证、户口簿，被告营业执照，合同编号201801774的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司收款收据及银联商务持卡人存根，合同编号71001520180011的宜宾兴宜村镇银行《个人住房（商业用房）借款合同》，公告，接收房屋名单，上锦名城交房确认单，装饰装修登记证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、住宅工程质量分户验收记录表，系照片打印件，无原件核实，且仅建设单位、施工单位、监理单位的人员签字，没有质量监督单位签字，且签字人未签时间也未加盖单位公章，不予采信；2、《四川省房屋使用说明书示范文本（试行）》，无出具该房屋使用说明书时间，只能证明出示了房屋使用说明书，但不能证明出具该使用说明的时间；3、住宅质量保证书，无保证单位盖章和签署时间，是一份空白住宅质量保证书，不予采信；4、宜宾中立测绘有限公司房产实测报（2018）第054号房屋面积测绘报告，该报告显示出具报告时间为2018年8月4日，原告质证对该证据无异议，予以采信；5、竣工验收报告，仅施工单位与监理单位盖单，而建设单位、勘察单位、设计单位均未盖章，不予采信；6、通话录音，因被告质证认为是其员工杨开华声音，也认可杨开华是处理竣工验收事宜的员工，予以采信。 根据以上举证、质证和认证，以及各方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实： 2018年2月13日，王正永、张容夫妻二人作为买受人与出卖人宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司签订合同编号2018001774的《商品房买卖合同（预售）》，约定：王正永、张容购买宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司开发的“上锦名城”2幢2单元8层2-8-1号住房（预测建筑面积117.03平方米，其中套内建筑面积91.88平方米、分摊的共有建筑面积25.15平方米），按照套内面积每平方米3260.75元计算房屋价款为299598元，买受人于2018年2月13日支付首期房款119598元、余款180000元向宜宾兴宜村镇银行贷款支付，第十五条商品房交付条件“㈠该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、3项条件：1、该商品房已取得（建设工程竣工验收备案证明文件）；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；3、买受人需全额付清房款，按揭款未到出卖人账户的，视作未付清房款。㈡该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》”，第十八条交付时间和手续“㈠出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。㈡该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房的交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。㈢买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照十九条的规定处理，…”，第十九条逾期交房责任“㈠除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第㈠款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在60日内（该期限不多于本合同第十条第1项第⑴目中的期限），自本合同第十八条第一款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.8的违约金。⑵逾期在60日（该期限与本条第㈠第1项第⑴目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.8的违约金（违约金比率不低于本条第㈠款第1项第⑴目中的比率）。㈡由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第㈠款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：由于买受人原因造成该商品房不能按时交付的，买受人承担全部责任”，第四十条“本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同解除采用书面方式”。同日，买卖双方签订《商品房买卖合同补充协议》第十条“对《买卖合同》第十八条的补充约定1、在交接房屋时，出卖人按照合同记载的联络方式书面通知（信函、传真、电子邮件、报纸广告等均为有效书面通知方式）买受人接收房屋的交接手续时间、地点以及应当携带的资料。无论出卖人的通知在客观上是否能够送达买受人，买受人均应在《买卖合同》约定的交房最后期限日主动到‘上锦名城’销售中心现场办理房屋交接手续；如果买受超过30日仍未前来办理交付手续的，出卖人有权解除合同，收回房屋，并有权从买受人已付购房款中扣除合同金额5%的违约金。如买受人办理交付手续未超过30日或者超过30日未办理交付手续而出卖人不选择解除合同的，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）视为出卖人已经交付了房屋，该商品房的损毁和风险责任转移至买受人，应缴纳的商品房有关的费用，包括但不限于物业服务费、水电费、专项维修基金、全部税费，均由买受人承担。2、买受人应当在出卖人书面通知、或者报纸广告通知的交房之日、或合同约定的房屋最后交付之日（前述日期以先到者为准），买受人应及时前来办理交房手续，同时买受人应将办理产权需要的契税、维修基金等相关费用及资料一并交给出卖人，否则，由此产生的一切后果由买受人自行承担。3、在双方办理交房手续时，如买受人尚有应付款项（所购房屋的房款、面积补差款以及买受人委托出卖人代缴的税费、专项维修基金、办证手续费、登记费等）或者违约金未付清，则出卖人有权拒绝向买受人交付房到并无须承担违约责任，房屋交付日期限相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续。在买受人付清以上应付款或者违约金后，则视为房屋已在买卖合同约定的交房期限届满之日交付使用。4、因该物业管理区域尚未成立业主委员会，买受人同意自买卖合同约定的交付期限之次日起，即将该商品房交予出卖人委托的物业管理企业统一进行管理。买受人在办理收房手续时与出卖人选聘的物业管理企业签署统一的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》”、第十九条第二款“本补充协议系对《买卖合同》约定的补充或变更，本补充协议的约定与《买卖合同》约定不一致的，以本补充协议的约定为准”。当日，宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司收取了王正永、张容给付的购房首付款119598元。2018年3月15日，借款人王正永，贷款人宜宾兴宜村镇银行有限责任公司，保证人宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司，抵押人王正永、张容，签订编号71001520180011的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借人向贷款人借款180000元购买上锦名城2-2-8-1住房，借款期限自2018年3月15日至2033年3月14日共180个月，每月等额本息还款，宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司为该借款作连带责任担保，王正永、张容用其购买的上锦名城2-2-8-1（购房合同编号2018001774）房屋作抵押，借款支付到宜宾市银行有限责任公司小岸坝支行的66×××10账户内。王正永自2018年3月25日开始按月偿还按揭贷款。2018年7月2日，王自永到案涉房屋所在地收房，见案涉房屋所在楼栋的房屋门窗尚未安装、小区内部环境还未完善，被售楼部人员告知等候通知。2018年7月5日，宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司在上锦名城项目部张贴公告，通知上锦名城1号楼、2号楼业主带好身份证和购房合同前往物业处办理交接手续。2018年7月7日起，上锦名城的业主陆续办理交接房手续。2020年1月1日，王正永接到收房通知。2020年3月25日案涉房屋办理交接房手续。 宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司出具了四川省房屋使用说明书标范文本（试用）、空白的住宅质量保证书。宜宾中立测绘有限公司于2018年8月4日出具房产实测（2018）第054号四川省房屋面积测绘报告，标明宜宾县安边镇“上锦名城”2号楼2单元8楼1号房建筑面积117.19平方米、套内面积91.88平方米、公摊面积25.31平方米。庭审中，宜宾市新万泰房地产投资开发有限责任公司提供的竣工验收报告无建设单位、勘察单位、设计单位签字盖章，总监理工程师未签字，仅施工单位、监理单位盖章（未注明盖章时间）；宜宾市新万泰房地产投资开发有限责任公司未提供建设工程竣工验收备案证明文件。 本院认为，二原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补弃协议》，系双方自愿签订，不违反法律强制性规定，对双方具有约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己义务。二原告已按合同约定交付购房款，被告应当按约定交付房屋。合同约定的交房时间2018年6月30日过后，原告在逾期2日时去接房，但房屋尚不具备交房条件未办理交接房手续，责任属被告。庭审中，被告未提供证据证明其提供了建设工程竣工验收备案证明文件，不能证明其开发的宜宾县安边镇“上锦名城”2号楼2单元8楼1号的房屋符合双方所签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交房条件，自2018年7月1日至2020年1月1日以购房价款299598元按日0.18‰计算的逾期交房违约金应为29606.31元，故二原告主张的自2018年7月1日至2020年1月1日按总房价299598元按日0.18‰计算逾期交房违约金29606.27元，未超过应得违约金，应予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 被告宜宾市新万泰房地产投资有限责任公司支付原告王正永、张容逾期交房违约金29606.27元，限于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540元，减半收取计270元，由被告宜宾市新万泰房地产投资开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  尹洪 二〇二〇年八月十日 书记员  肖禾