广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初809号 原告卢云，女，1988年10月4日生，瑶族，现住广西平乐县。 原告杨柳英，女，1962年10月25日生，汉族，住址同上。 委托代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。 被告桂林美之嘉物业服务有限公司，住所地：广西桂林市七星区自由路6号综合楼２—４—２号房。 法定代表人潘忠俭，该公司总经理。 委托代理人莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 原告卢云、杨柳英诉被告桂林美之嘉物业服务有限公司（以下简称：美之嘉物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员钟金梅适用小额诉讼程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告卢云、杨柳英的委托代理人莫宪德、被告美之嘉物业公司的委托代理人莫毅绪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢云、杨柳英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还装修保证金1,000元、水电周转金300元、生活垃圾处理费25元共计1,325元及利息给原告，利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.65%为标准上浮30%自起诉之日起计算至被告返还全部费用完毕止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告于2016年10月27日购买桂林市平乐华盛投资有限公司开发的平乐县滨江一品小区１栋１单元302号商品房，面积111.33平方米，原前期物业服务公司为美之嘉物业公司，该公司于2017年1月开始提供物业服务，按建筑面积每平方米每月收取物业费0.9元，每月代收生活垃圾处理费5元，为此原告已交纳装修保证金1,000元、水电周转金300元、预交一年物业费1,202.4元、预交一年的生活垃圾处理费60元，在距离一年服务期限还有5个月时被告因各种原因将全部物业服务人员于2017年8月提前撤离小区不再提供物业服务。桂林市博恒物业服务有限公司于2018年8月7日才进驻滨江一品小区为业主提供物业服务，被告收取全年物业费1,202.4元还有5个月未全面履行物业服务合同，未为原告提供满整年的物业服务。收取原告的装修保证金、水电周转金、垃圾处理费在物业公司撤离小区时未如数返还原告，侵害原告合法权益，其行为构成违约，应承担违约责任。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告美之嘉物业公司答辩称：１、原告没有提交装修保证的押金单原件，真实性无法核实；2、生活垃圾处理费是物业服务费的范围，与装修保证金、水电周转金有区别；3、由于被告与桂林市博恒物业服务有限公司有其他诉讼导致装修保证金、水电周转金还未结算，被告无法确认其是否已交纳装修保证金及水电周转金；4、从原告举证的证据来看，被告认为原告所提起的诉讼已超过诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年10月27日，原告向桂林市平乐华盛投资有限公司购买位于平乐县，建筑面积为111.33平方米。2017年1月6日，以被告美之嘉物业公司为甲方与原告为乙方签订了一份《前期物业管理服务协议》。该合同约定，由被告为原告所拥有的房屋即平乐县滨江一品小区１栋１单元302室提供前期物业服务，原、被告在协议中明确双方的权利和义务，并约定物业管理费收费标准为高层住宅0.9元/平方米·月（含电梯维护保养及年审费），物业管理费由被告定期收取，以12个月为一个周期，每次预收取一年的物业服务费。由于小区每月水电属先预付至给相关部门后方可使用的性质，为保证小区日常水电的正常使用，原告需预付水电周转金300元。同日，原、被告同时签订了一份《室内装修管理服务协议》，双方约定装修阶段各自的权利义务，其中管理服务费用规定：装修押金按1,000元/户由被告收取，由原告交纳。如原告装修结束后，经验收合格可入住，自入住之日起三个后，如无违章违规情况，装修保证金如数退还。原、被告签订合同当日，原告向被告交纳装修保证金1,000元、水电周转金300元、城市卫生垃圾处理费60元（2017年1月1日至2017年12月31日，每月5元）、物业服务费1,202.4元（2017年1月1日—2018年4月30日，赠送2018年1月—4月的物业费），被告出具《收费收据》给原告作为缴款凭证。在审理过程中，原告申请调取由被告保管的水电周转金、装修押金、垃圾处理费等发票记账联和存根联原件，被告直至开庭时并未向法庭提供。 被告为原告提供物业服务至2017年8月6日，之后被告未再向原告提供物业管理服务，也未退还原告向被告预交的装修保证金、水电周转金、城市卫生垃圾处理费等费用。2017年8月7日，桂林市平乐华盛投资有限公司与桂林博恒物业服务有限公司签订《华盛·滨江一品前期物业服务合同》，将华盛·滨江一品小区的物业服务委托给桂林博恒物业服务有限公司管理。 另查明，至本案开庭时止，华盛·滨江一品小区尚未正式成立业主委员会并报审批通过。 以上事实，有营业执照、2017年1月6日《前期物业管理服务协议》、《室内装修管理服务协议》、《收费收据》、2017年8月7日《华盛·滨江一品前期物业服务合同》等证据材料及庭审笔录证实。 本院认为：本案的争议焦点为被告是否应当退回原告诉请的相关费用？ 对于装修保证金1,000元和水电周转金300元，这是原、被告根据双方签订的《室内装修管理服务协议》预先向原告收取的费用，待保证事由结束后需退还给原告。现被告不再为原告提供物业服务，已退出对平乐县滨江一品小区的物业管理，其收取原告的装修保证金1,000元和水电周转金300元应当及时退还给原告。被告辩称装修保证金、水电周转金具有专属性，应当由被告退还给新的物业公司，本院认为，这两笔资金系原、被告签订《协议》时自愿协商确定，合同具有专属性，仅对原、被告之间产生法律效力，对第三人不具有法律效力，本案原告有权请求被告返还装修保证金1,000元和水电周转金300元，对被告辩称，本院不予支持。对于剩余的垃圾处理费25元，由于被告未提供物业服务，现原告请求返还剩余的垃圾费25元有事实依据，本院予以支持。被告辩称原告未提供水电周转金、装修押金、垃圾处理费的收据原件，这些收据都是被告出具给原告，被告处留有记账联和存根联原件，本院庭前裁定要求被告把记账联和存根联原件交给法庭核实，但被告无正当理由未向法庭提交，本院依法对原告提供的收费收据真实性予以认可。被告辩称原告提起诉讼已过诉讼时效，被告是2017年8月6日不再为原告提供物业服务，原告于2020年6月30日提起诉讼，并未超过诉讼时效。对于原告请求给付利息，本院认为，由于被告收取了原告的费用却未提供相应的物业服务，故原告主张起诉后的利息有法律依据，本院酌情支持以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.65%从2020年4月20日起计算至被告返还全部费用时止。本院事实清楚，且符合小额诉讼程序的适用范围，本院依法适用小额诉讼程序符合法律的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林美之嘉物业服务有限公司在本判决生效后五日内返还给原告卢云、杨柳英装修保证金1,000元、水电周转金300元、剩余的垃圾处理费25元共计1,325元及利息（从2020年4月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.65%自2020年4月20日起计算至被告返还全部费用完毕止）； 二、驳回原告卢云、杨柳英的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告桂林美之嘉物业服务有限公司负担。 上述款项，义务人应按本案生效判决确定的履行期限履行完毕，逾期则应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  钟金梅 二〇二〇年八月十八日 书记员  徐 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷； （三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷； （四）供用水、电、气、热力合同纠纷； （五）银行卡纠纷； （六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷； （七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷； （八）物业、电信等服务合同纠纷； （九）其他金钱给付纠纷。