辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2058号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该银行行长。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：林长龙，男，1973年10月20日出生，汉族，住址：辽宁省西丰县。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告林长龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人高元元到庭参加诉讼，被告林长龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币336939.80元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2019年5月27日，被告欠原告应收未收利息63051.06元、罚息5874.80元，利息复利9557.87元，罚息复利549.73元，本息共计人民币415973.26元）。2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权。3、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费1500元。4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2015年2月11日与原告签订了《个人借款合同》（编号：2015211110001100029），向原告借款人民币340000元整，借款期限为240个月。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。同时被告与原告签订了《抵押合同》（编号：2015211110001500037），以位于苏家屯区的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告林长龙未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本院认证的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，被告林长龙因购买位于沈阳市于苏家屯区的房屋，向原告申请办理个人住房按揭贷款，经原告审查后，双方签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。双方在《个人借款合同》中约定，借款金额34万元，借款期限为240个月，月利率5.125‰，乙方选择按等额本息方式还款。同时约定，借款人应当按照合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，借款人违反该约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。双方约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，属于违约，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，双方又签订《抵押合同》，其中约定，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，抵押人以位于沈阳市苏家屯区（建筑面积88.81平方米）的房屋作为抵押担保。担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2015年1月29日，被告办理了房屋抵押权登记。2015年2月11日，原告如约足额发放贷款，后被告未能按期履行还款义。截至2019年5月27日，被告拖欠原告贷款本金336939.80元，利息63051.06元、罚息5874.80元，利息复利9557.87元，罚息复利549.73元。原告催要未果，起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林长龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告林长龙签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告林长龙作为借款人应当按时偿还贷款本息，现逾期偿还已经构成了违约，故对于原告要求被告偿还贷款本金及利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定原告主张的对被告抵押的位于苏家屯区（建筑面积88.81平方米）的房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告请求判令被告向其支付律师代理费1500元的诉讼请求，根据合同约定，被告应承担律师费，且原告主张的律师费金额不超过我省律师协会规定的律师收费标准，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林长龙于本判决发生法律效力后十日给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金336939.80元及利息63051.06元、罚息5874.80元，利息复利9557.87元，罚息复利549.73元（截止至2019年5月27日，从2019年5月28日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；二、如被告林长龙逾期履行本判决书第一项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告林长龙抵押的房产（苏家屯区山茶北街28-10号4-6-1，建筑面积88.81平方米）享有优先受偿权；三、被告林长龙于本判决发生法律效力后十日给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费1500元;四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7562元，公告费800元，由被告林长龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  魏凤玲人民陪审员  张宝权人民陪审员  谢建华二〇二〇年八月十四日书 记 员  曹佳慧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。