襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初936号原告：襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部。经营者：肖红，系该租赁部负责人。住所地：襄阳市樊城区解放路53号海创广场二楼。委托代理人：郭正文，湖北诚弘律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘广营，男，汉族，1973年6月30日出生，无固定职业，住襄阳市樊城区，原告襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部（以下简称食尚城租赁部）与被告刘广营房屋租赁合同一案，本院受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员朱正英、刘喜东参加的合议庭，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告食尚城租赁部的委托代理人郭正文、被告刘广营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告食尚城租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租赁费用869458.4元，并以此为基数自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年1月13日签订《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》各一份，合同约定：原告将其位于襄阳市××区××海××广场××、建筑面积为1029㎡的房屋出租给被告经营韩国料理和旋转自助小火锅，租赁期限自2014年5月1日至2022年4月30日止，2014年5月1日至2017年4月30日期间租赁费用标准53508元/月；2017年5月1日至2020年4月30日期间租赁费用标准58858.8元/月。2020年5月1日至2022年4月30日期间租赁费用标准70744.69元/月。合同履行期间，双方于2015年1月28日签订《补充协议》一份，约定原告方2014年6月18日至2015年6月17日期间以约定的优惠方式收取被告方租赁费用以支持被告方发展，双方同意将合同期限变更为5年。之后受襄阳市政府主管部门封闭道路停车位等因素影响，被告方生意自2017年开始下行。经过协商，原被告双方于2018年12月20日达成一致，决定提前解除合同，解除合同前被告方欠付原告方2017年6月18日至2018年12月19日期间租赁费用共计945450元由双方协商支付，当日双方办理了商铺归还交接。但之后被告并没有支付欠付费用，原告多次就被告应付费用催缴，被告始终未付款，原告认为，被告应该按照合同约定向原告支付租赁费用1029458.4元，扣除被告交纳的履约保证金16万元后，被告还应付原告租赁费用869458.4元，为维护原告的合法权益，故诉至法院依法判决。被告刘广营辩称，我们与原告是长期合作，2017年因为修路生意不好，2018年12月双方决定中止合同，我与原告的租赁关系已经结束了，现在希望能协商解决。经审理查明，2014年1月13日，食尚城租赁部（甲方）与刘广营（乙方）签订《食尚城租赁经营合同》1份和《食尚城运营管理协议》1份，主要内容为：甲方出租给乙方的物业坐落在湖北省××市××区××海××广场××层，建筑面积为1029㎡，本合同项下承租商铺的计租面积按建筑面积计算；乙方在承租商铺内仅限于承诺租赁该物业仅限于合法经营韩国料理和旋转自助小火锅两个项目，乙方必须保证整体上以两个品牌以工商注册为准的统一形象和品牌对外经营，且自行办理经营相关证照、合法经营；租赁期限为8年，即2014年5月1日至2022年4月30日；房屋租金标准及递增方式：2014.5.1-2017.4.30，租金单价18.5元/㎡月，套内面积1029㎡，月租金19036.5元，年度租金228438元；管理服务费及交纳方式：单价33.5元/㎡月，套内面积1029㎡，月服务费34471.50元，年度服务费413658元。2017.5.1-2020.4.30，租金单价20.35元/㎡月，套内面积1029㎡，月租金20940.15元，年度租金251281.80元；管理服务费及交纳方式：单价36.85元/㎡月，套内面积1029㎡，月服务费37918.65元，年度服务费455023.80元；甲方同意提供予乙方自房屋进场日期2014年3月1日至2014年4月30日为装修免租期；租金支付方式：乙方按照“先交纳后使用”的原则，按季度缴纳。每期租金乙方应于每个季度前十日内缴纳，以银行到账日为准；管理服务费缴纳方式：与《食尚城租赁经营合同》中租赁商铺缴纳方式相同，随同标准租金同时缴纳；乙方应于本合同签订后三日内向甲方支付人民币￥160000元作为履约保证金，该保证金不计利息，在合同终止时退还给乙方；合同期满，乙方必须在承租期满后十五日内将其所有商品及物品运离承租商铺，并保持甲方原设施完好，承租商铺内的一切装修、镶嵌在建筑物结构之内的附属设施设备及其他固定物无偿归甲方所有。如乙方未能按时撤离或损坏甲方原有设施，甲方有权从其保证金中按日标准租金的1.5倍扣除。在乙方于合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳各项费用的前提下，甲方全额退还乙方履约保证金（不计利息）；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付本合同约定总租金3%作为违约金；乙方未按时足额缴纳当期租金（逢国家法定节假日顺延），欠缴时间达30天，甲方有权选择提前解除合同，乙方应按照本合同约定的合同总租金的3%向甲方支付违约金；甲方提前解除合同时，应以书面通知乙方；任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行，通知可以采取邮寄或派人手送的形式送达给本合同所列通信地址。甲方正式通讯地址：襄阳市樊城区解放路五十三号海创广场二楼联络人肖红。乙方正式通讯地址：襄阳市春园路29号襄州区教委家属院冯磊收转联络人刘广营；本合同在执行期间如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地法院提出诉讼解决。在诉讼过程中，除正在进行的有争议的条款外，本合同其他条款应继续履行。《食尚城租赁经营合同》和《食尚城运营管理协议》签订后，刘广营支付食尚城租赁部160000元履约保证金，食尚城租赁部将房屋交付刘广营，刘广营对房屋进行装修后经营韩国料理和旋转自助小火锅。另查明，2015年1月28日，食尚城租赁部（甲方）与刘广营（乙方）签订《食尚城补充协议》1份，主要内容为：甲乙双方于2014年1月13日签订了《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》，乙方承租甲方1029㎡商铺于2014年6月18日开始经营韩国料理和旋转自助小火锅两个项目，甲方同日开始计租；乙方经营初期出现了暂时的困难，经乙方要求，甲方决定给予乙方一定的扶持政策，以支持乙方的发展。经过甲、乙双方平等协商达成如下约定：一、甲乙双方一致同意选用方案壹作为扶持方案：方案壹：自2014年6月18日至2015年6月17日，甲方每季度应收租金、管理服务费按《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》约定标准的三分之二收取。即乙方自2014年6月18日起1年内，第一季度交3个月租金，第二、三季度各交2个月租金，第4季度交1个月租金。选用此方案者，甲乙双方的租赁期限由原合同约定租赁期限变更为5年。此后，原、被告双方按《食尚城补充协议》约定的“第一季度交3个月租金，第二、三季度各交2个月租金，第4季度交1个月租金”履行租赁合同。刘广营付清了2017年6月17日之前的租金，2017年6月18日之后支付租金30000元，此后，再未交纳租金。2018年12月20日，食尚城租赁部与刘广营办理房屋交接手续，刘广营将租赁房屋交还食尚城租赁部。本院认为，原告食尚城租赁部与被告刘广营在协商一致的基础上签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营经营协议》合法、有效，应受法律保护。合同履行过程中，原、被告签订了《食尚城补充协议》，对租赁合同进行部分更改，主要有两处：一是自2014年6月18日至2015年6月17日，第一季度交3个月租金，第二、三季度各交2个月租金，第4季度交1个月租金；二是租赁期限由原合同约定的8年（2014年5月1日至2022年4月30日）变更为5年（2014年5月1日至2019年4月30日止）。刘广营付清了2017年6月17日之前的租金。对于2017年6月18日之后按什么标准交纳租金和管理服务费，双方发生争议。原告食尚城租赁部要求被告刘广营支付2017年6月18日至2018年12月19日拖欠的租金1059458.4元〔（20940.15元+37918.65元）×18个月〕，被告刘广营主张“之前是一年只收8个月租金”。本案中，原、被告签订《食尚城补充协议》后一直按照补充协议约定的扶持政策收取租金，即1年交纳8个月租金。被告刘广营按照《食尚城补充协议》应交纳租金：2017年6月18日至9月17日按2个月计算租金和管理服务费为117717.6元〔（20940.15元+37918.65元）×2个月〕；2017年9月18日至12月17日按1个月计算租金和管理服务费为58858.8元〔（20940.15元+37918.65元）×1个月〕；2017年12月18日至2018年3月17日按3个月计算租金和管理服务费为176576.4元〔（20940.15元+37918.65元）×3个月〕；2018年3月18日至6月17日按2个月计算租金和管理服务费为117717.6元〔（20940.15元+37918.65元）×2个月〕；2018年6月18日至9月17日按2个月计算租金和管理服务费为117717.6元〔（20940.15元+37918.65元）×2个月〕；2018年9月18日至12月17日按1个月计算租金和管理服务费为58858.8元〔（20940.15元+37918.65元）×1个月〕，2017年6月18日至2018年12月17日，被告刘广营应交纳租金和管理服务费合计647446.8元。被告刘广营于2017年6月18日之后支付租金30000元，在签订合同后支付食尚城租赁部160000元履约保证金可抵扣租金，实欠租金457446.8元。原告食尚城租赁部要求被告刘广营支付拖欠的租金和管理服务费，应据实结算。原告食尚城租赁部要求被告刘广营以拖欠的租金为基数自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，因原、被告在合同中未约定拖欠租金支付利息，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告刘广营辩称部分理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告刘广营支付襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部租金和管理服务费457446.8元（2017年6月18日至2018年12月17日期间拖欠的租金；被告刘广营交纳的160000元履约保证金已抵扣租金和管理服务费）；二、驳回原告襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11655元，原告襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部负担3493元，被告刘广营负担8162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民审判员  朱正英人民陪审员  刘喜东二〇二〇年八月四日书 记 员  李 晶