沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0112民初7334号原告：杨平，男，1986年5月5日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘艳华，辽宁凡杰律师事务所律师。被告：辽宁中太房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210100752789294J，住所地沈阳市浑南区大羊安980-30号2门。法定代表人:袁传海，公司经理。委托诉讼代理人：刘涛（公司工作人员），男，1981年7月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告杨平与被告辽宁中太房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨平的委托诉讼代理人刘艳华、被告辽宁中太房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告从2018年12月1日起至2020年5月31日止(548天)的逾期办理产权证违金16,099.53元及逾期贷款利息；2、依法判决被告从2020年6月1日起至被告给原告办理完产权证之日止,每日按总房价款的0.01%的标准给付原告逾期办理产权证违约金；3、依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年4月24日签订《商品房买卖合同》,被告为出卖人,原告为买受人。原告按照合同约定向被告支付总房款293,787元。合同第十五条约定被告应于商品房交付使用后360日内,为原告办理产权登记备案。但被告一直拖延办理相关手续,至今未办理。据此,被告构成违约,根据《中华人民共和国合同法》有关规定:应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人自下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。原告于2018年12月3日第一次提起诉讼,沈阳市浑南区人民法院于2019年12月10日下发(2019)辽0112民初7331号民事判决书，判决被告给付原告截止到2018年11月30日止的逾期办证违约金32,110.92元。被告不服提起上诉，经辽宁省沈阳市中级人民法院依法开庭审理,并于2020年4月29日作出(2020)辽01民终3826号民事判决书，判决结果为:驳回上诉,维持原判。现原告再次提请诉讼,要求被告支付从2018年12月1日起至2020年5月31日止(548天)的逾期办理产权证违约金16,099.53元及逾期贷款利息。同时请求法院依法判决被告从2020年6月1日起至被告给原告办理完产权证之日止,每日按总房价款的0.01%的标准给付原告逾期办理产权证违约金。被告的工作人员在法庭讲于2020年5月份可以给办理产权备案,但是被告至今不给办理备案，也不能办理产权证。综上所述,原、被告签订的商品房买卖合同合法有效,被告违约应承担违约责任,恳请法院准予原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。被告辩称，一、原告提起的诉讼为“二次诉讼”，第一次诉讼已经审理、判决完毕。依据“一事不再理”原则，法院应驳回原告此次诉讼请求。二、原告上次诉讼期间所产生的逾期办证违约金，即2019年4月29日浑南区人民法院立案之日至2020年4月29日二审判决生效之日期间的365天不应计算，应予以扣除。三、原告此次诉讼的逾期办证违约金的时限中2018年12月1日至2019年4月29日期间，属于上次诉讼中超诉讼时效部分，也是法院审理期间，不应予以认定。原告此次的诉讼请求应于上次二审判决生效后的2020年4月29日起至此次诉讼的立案之日止的违约金。四、我公司已于2020年1月22日取得了涉案房屋的“不动产首次登记证明”，因此，2020年1月22日之后，我公司已不存在违约。综上所述，是由于原告自己未到房产登记部门办理，而一直在诉讼造成的，原告的二次诉讼请求不成立，法院应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以293,787元的价格购买被告开发的位于沈阳市浑南区。合同第八条约定被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：由被告协助办理。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。原告于2013年10月22日办理入住手续。2020年1月22日，案涉房屋取得不动产首次登记证明。另查明，案涉园区其他业主此前已就同类案件向法院提起过诉讼，已有生效判决确定该园区逾期办证违约金标准为，以已付购房款为基数，按日万分之一计算。原告曾就本房屋买卖协议向本院提起过诉讼，本院已于2019年12月10日作出判决，被告辽宁中太房地产开发有限公司赔偿原告自2015年12月4日起至2018年11月30日止期间的逾期办证违约金32,110.92元。被告不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终3826号判决书，对一审判决查明事实给予认可，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，但被告未能在交付房屋后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，根据生效判决已确认的计算标准，应为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，且该标准符合商品房买卖合同普遍适用的违约金计算标准，为遵循公平原则，本院亦采用上述标准计算本案逾期办证违约金。关于被告提出的原告就逾期办证违约金已向本院诉讼过，根据一事不再理的原则，应驳回原告的诉讼请求的抗辩，因双方是根据违约天数计算违约金的，原判违约期限至2018年11月30日，现原告主张的是2018年12月1日之后的逾期办证违约金，符合法律规定，故被告此抗辩，本院不予支持。因被告已于2020年1月22日取得案涉房屋的不动产首次登记证明，故原告主张自2018年12月1日起至2020年1月21日止的逾期办证违约金12,250.92元（293,787元×417天×0.01%）应予支持，2020年1月22日之后的逾期办证违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告辽宁中太房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨平逾期办证违约金12,250.92元（自2018年12月1日起至2020年1月21日止）；二、驳回原告杨平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元，由被告辽宁中太房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  张飙二〇二〇年八月二十七日法官助理王嘉铭书记员宋起民本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。