陕西省绥德县人民法院 民 事 判 决 书 陕0826民初1343号 原告：中国工商银行股份有限公司绥德县支行，住所地：绥德县千狮路。 负责人：任建光，原告支行行行长。 委托诉讼代理人：张进，男，1967年10月9日出生，汉族，陕西省绥德县名州镇人，原告支行市场部经理，住该镇小刘家沟。 委托诉讼代理人：曹建荣，男，1971年4月25日出生，汉族，陕西省绥德县名州镇人，原告支行不良贷款清收副经理，住该镇。 被告：张海荣，女，1973年8月12日出生，汉族，陕西省横山区横山镇人，居民，现住横山区能源路。 被告：刘培禄，男，1975年3月1日出生，汉族，陕西省横山区波罗镇人，居民，现住横山区怡园小区。 被告：樊改霞，女，1978年12月14日出生，汉族，陕西省横山区波罗镇人，居民，现住横山区怡园小区。 原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行（以下简称：工行绥德县支行）与被告张海荣、刘培禄、樊改霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张进与被告张海荣到庭参加诉讼，被告刘培禄、樊改霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告工行绥德县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张海荣立即偿还原告借款179166.31元及利息（截至2020年4月17日前的积欠利息42819.78元；从2020年4月18日起至还清之日止，按年利率5.39%计算。如遇国家利率调整，按照合同约定利率变更条款执行）；2、判令原告对借款人常小团、被告张海荣抵押的其位于横山区南大街环城路东的商铺享有优先受偿权；3、被告刘培禄、樊改霞对被告张海荣上述承担连带担保责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2010年5月6日，借款人常小团（已死亡）以个人购房为由向原告工行绥德县支行借款500000元，被告张海荣为共同借款人，该贷款由借款人常小团、张海荣以其位于横山区南大街环城路东的房屋（房屋所有权证号为：横房权证2009字第00011310号，他项权证号为：房他证横山县字第003716号）为上述贷款作抵押，并办理抵押登记。双方签订的个人借款、担保合同约定，利息为年利率6.534%；借款期限为10年；同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用。被告刘培禄、樊改霞为连带保证人。根据该合同约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。截至2020年4月17日，借款人张海荣已42个月未按约定还款，积欠本金175000.04元，积欠利息42819.78元，原告向被告索要未果，提起诉讼。 被告张海荣辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议，但是其丈夫也是借款人常小团因病去世，现在原告要求自己一次性偿还借款，自己现在无能力偿还，愿意分期分批逐月偿还。 被告刘培禄、樊改霞均未到庭进行答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告诉、辩及原告提交证据，本院查明事实如下：：2010年5月6日，原告工行绥德县支行与借款人常小团（已死亡）、被告张海荣、刘培禄、樊改霞签订个人借款、担保合同，该合同约定，借款人常小团以个人购房为由向原告工行绥德县支行借款500000元，被告张海荣为共同借款人。被告刘培禄、樊改霞为借款人常小团、被告张海荣上述借款连带保证人。借款人常小团、被告张海荣以其共有的位于横山区南大街环城路东的房屋（房屋所有权证号为：横房权证2009字第00011310号，他项权证号为：房他证横山县字第003716号）为上述贷款作抵押，并办理抵押登记。借款期限为10年，借款到期日为2020年5月6日。借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率6.534%；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。保证条款及其他条款约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间，为贷款到期之日两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即先要求保证人承担保证责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同违约及违约责任条款约定，发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。2010年5月6日，原告工行绥德县支行向借款人常小团发放借款500000元。借款人常小团、被告张海荣借款后，截止2020年4月17日，累计42个月未按约定还款，积欠借款本金175000.04元，积欠利息42819.78元。借款到期后，尚欠原告借款本金179166.31元及2020年4月18日之后的利息。另查明：上述借款现执行年利率为5.39%。 本院认为，原告工行绥德县支行与借款人常小团、被告张海荣、刘培禄、樊改霞签订的个人借款、担保合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该借款、担保合同均为有效合同。合同各方应当按照合同约定履行义务。本案中，原告工行绥德县支行请求被告张海荣偿还剩余本金179166.31元及利息问题，借款人常小团、被告张海荣累计42个月未按约定按期还款，构成违约，因借款人常小团已死亡，现原告工行绥德县支行要求共同借款人张海荣偿还剩余借款本金179166.31元，被告张海荣应当按照合同约定予以偿还。关于利息，原告主张利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款现执行利率4.9%的基础按合同约定上浮10%，确定年利率为5.39%。原告以此利率计算确定2020年4月17日之前的积欠利息为42819.78元及之后利息从2020年4月18日起至还清之日止，按年利率5.39%%计算，并且双方约定，若遇利率调整，借款人常小团、被告张海荣应以调整后利率计算支付原告工行绥德县支行利息。原告该利息主张符合双方合同约定，且不违反相关法律规定，故原告工行绥德县支行主张被告张海荣偿还剩余贷款本金179166.31元及利息(截止2020年4月17日之前的利息42819.78元；从2020年4月18日起至还清之日止的利息，按年利率5.39％计算；若遇利率调整，被告张海荣应以调整后利率计算支付原告工行绥德县支行利息）的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告刘培禄、樊改霞承担连带责任问题。原告工行绥德县支行与借款人常小团、被告张海荣、刘培禄、樊改霞签订的个人借款、担保合同约定，被告刘培禄、樊改霞为借款人常小团、被告张海荣上述债务连带责任保证人，借款人常小团、被告张海荣未按合同约定偿还原告借款本金及利息，原告在双方合同约定的保证期间向保证人主张担保责任，现原告工行绥德县支行在双方合同约定的保证期间内要求被告刘培禄、樊改霞对借款人常小团、被告张海荣上述债务承担连带保证责任，被告刘培禄、樊改霞应当按照合同约定和法律规定对借款人常小团、被告张海荣上述债务承担连带责任。被告刘培禄、樊改霞对上述债务承担连带责任后有权向被告张海荣追偿。关于原告主张借款人常小团、被告张海荣以其共有抵押房屋变卖、拍卖价款优先受偿权问题。借款人常小团、被告张海荣以其共有的位于横山区南大街环城路东的房屋（房屋所有权证号为：横房权证2009字第00011310号，他项权证号为：房他证横山县字第003716号）为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。借款人常小团、被告张海荣未按约定偿还原告借款，根据《中华人民共和国物权法》一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一百八十条的规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押。根据上述法律规定，原告对该抵押房屋具有优先受偿权，故原告该诉讼请求，予以支持。被告张海荣的其他辩论观点，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零九条、第一百九十六条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张海荣于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行借款179166.31元及利息（截止2020年4月17日之前的利息42819.78元；从2020年4月18日起至还清之日止的利息按年利率5.39％计算；若遇利率调整，被告张海荣应以调整后贷款利率计算支付原告利息）。 二、被告刘培禄、樊改霞对被告张海荣上述债务承担连带责任。 三、被告刘培禄、樊改霞承担被告张海荣上述债务的连带清偿责任后有权向被告张海荣追偿。 四、原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行对借款人常小团、被告张海荣共有的位于横山区南大街环城路东的房屋（房屋所有权证号为：横房权证2009字第00011310号，他项权证号为：房他证横山县字第003716号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1940元，由被告张海荣、刘培禄、樊改霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 (此页无正文) 审判员  张保华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马富强