四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3891号 原告：郑文军，男，1987年8月30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：蓝鹏，男，1984年7月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈会书，女，1959年10月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告郑文军与被告蓝鹏、陈会书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郑文军到庭参加诉讼，被告蓝鹏、陈会书经本院合法传唤未到庭参加案诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告郑文军向本院提出诉讼请求：1．由于二被告在双方签订的购房合同上严重欺诈，判令解除双方房屋买卖合同；2．二被告严重违约，现原告按照合同约定退房，被告退还原告购房款10万元，并按照合同约定支付合同总金额20%的违约金3.96万元（即：总房款19.8万元×20%＝3.96万元）；3．判令被告负担全部诉讼费用。事实及理由：原告和被告为青年路磷肥厂宿舍小区邻居，2020年6月16日，双方签订房屋买卖合同。原告购买位于雁江区住房一套（该房屋为被告蓝鹏继承其死亡父亲蓝敏秋的遗产，为了方便房屋出售被告陈会书有公证书证明放弃继承），合同约定房屋总价款19.8万元。原告在签订合同当天按照合同约定支付了购房款10万元给被告陈会书，二被告均在收款收条上签字。原告严格履行了合同的相关义务，然而二被告却事前故意隐瞒该房产已于2018年9月28日抵押给资阳农村商业银行石盘支行的事实。二被告的行为构成严重的买卖合同欺诈。双方签订的房屋买卖合同第二条约定：“甲方（被告）保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵，交易后如果有上述未清事项，由甲方承担，乙方（原告）不负任何责任。”第四条约定，“甲方应在签订合同当日（2020年6月16日）将相关的所有手续和该房屋的有关文件票据交付乙方。”第五条第2项约定：“如因甲方的原因造成乙方不能在30天内办理房屋权属变更手续，乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求3日内将乙方已付款退还乙方，并按合同金额的20%赔偿乙方损失。”从2020年6月16日签订合同至今，已经一个多月，原告多次催促被告办理房产过户手续，然被告却一直拖延、拒绝履行合同中的相关义务，现电话不接，不与原告联系房屋产权过户事宜。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决如诉讼请求。 被告蓝鹏、陈会书未向本院提出答辩意见。 本院经审理查明案件事实如下：2020年6月16日，原告郑文军与被告蓝鹏签订《房屋买卖合同》，该合同约定，出卖人（甲方）：蓝鹏，买受人（乙方）：郑文军，第一条，房屋基本情况，甲方房屋（甲方继承父亲蓝敏秋的房屋，其母亲放弃继承）坐落于资阳市雁江区房屋（不动产权证号川（2018）资阳市本级不动产权第××号，不动产单元号512002001001ＧＢ00022Ｆ00030006），建筑面积52.8平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条，上述房产的交易价格、款项交付方式：1．购房款为人民币198000元整（大写贰拾万元整）；2．乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币100000元（大写壹拾万圆整），余款98000元整（大写玖万捌仟元整）应于上述房屋产权过户至乙方名下支付甲方。第四条，房屋交付，甲方应在交房当日（2020年6月16日）将房屋相关的所有手续和该出售房屋有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。第五条，关于产权登记的约定：……2．甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的原因造成乙方不能在30天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求起3天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同金额的20%赔偿乙方损失。合同签订当天，原告郑文军向被告蓝鹏、陈会书支付了购房款100000元，被告蓝鹏、陈会书向原告郑文军出具收据一张，该收据载明：本人蓝鹏今收到郑文军购房款人民币¥100000元（拾万圆整），收款人：蓝鹏、陈会书5110261959101600228，2016年6月16日。2020年7月31日，原告以原被告签订的购房合同存在欺诈，要求解除合同并退还购房款100000元及违约金3.96万元为由起诉至本院，截止至本案辩论终结，原、被告未就案涉房屋办理产权变更登记手续。 另查明，资阳市雁江区房屋系登记于被告蓝鹏之父蓝敏秋名下，于2018年9月28日对该房屋设立抵押权，并在资阳市不动产中心办理抵押登记，抵押权人为资阳农村商业银行股份有限公司盘石支行，被担保的主债权数额为350000元，债务履行期限为2018年9月28日至2019年9月27日，不动产登记证明号川（2018）资阳市本级不动产证明第0029097号。 再查明，被告陈会书与被告蓝鹏系母子关系。 以上事实有原告提供的原告身份证复印件、被告蓝鹏身份证复印件、被告陈会书身份证复印件、房屋买卖合同原件、收据原件、房地产权登记信息原件、抵押权登记信息原件等证据，经本院审查真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。 本院认为，原告郑文军与被告蓝鹏签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。原告郑文军按照合同的约定履行了支付购房款的义务，被告蓝鹏应按照合同的约定在合同签订后30日内协助原告郑文军办理房屋产权变更手续，但因案涉房屋存在抵押权登记，致使合同双方无法在合同签订后30日内办理房屋产权变更登记。根据房屋买卖合同的约定，因甲方的原因造成乙方不能在30天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，故原告主张解除其与被告蓝鹏签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告蓝鹏返还已支付购房款100,000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告按照房屋买卖合同总金额的20%支付违约金的问题，本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同仅约定了损失的赔偿方式，未对违约责任进行约定，原告主张以此作为违约金的计算方式，缺乏法律依据，同时原告郑文军也未举证据证明其损失的情况。但被告蓝鹏未在合同约定的30日内协助原告郑文军办理房屋产权变更手续确已构成违约，原告要求其承担违约责任，符合法律规定，本院参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自被告蓝鹏自违约之日起计算至被告蓝鹏向原告返还购房款之日止计算利息。对于原告主张被告陈会书承担合同责任的问题，被告陈会书并非房屋买卖合同的相对方，故原告主张其承担退还购房款及违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑文军与被告蓝鹏于2020年6月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告蓝鹏于本判决生效之日起十日内退还原告郑文军购房款100,000元及利息（利息以100,000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月17日起计算至上述款项付清之日止。） 三、驳回原告郑文军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,864元，减半收取计2,432元（已由原告郑文军向本院缴纳），由被告蓝鹏负担，被告蓝鹏于本判决生效之日起十日内向原告郑文军给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  王亚平 二〇二〇年八月二十七日 书记员  杨 淋