文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初5802号原告：肖仲子，男。委托诉讼代理人：曾小凤，湖南惠湘律师事务所律师。被告：耒阳市景强房地产开发有限公司，住所地耒阳市五里牌街道办事处锡里居委会107国道旁印象春天2栋2号楼。法定代表人：李强强，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾海霞，湖南丹阳律师事务所律师。原告肖仲子与被告耒阳市景强房地产开发有限公司（以下简称景强公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2020年6月15日立案受理。依法由审判员周志慧适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告肖仲子的委托诉讼代理人曾小凤、被告景强公司的委托诉讼代理人曾海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月4日签订的商品房买卖合同（合同编号为：LYS18006094）；2、被告全额退还原告购房款564847元，并以总房款为基数按银行同期贷款利率从2018年6月4日起向原告支付利息至所有款项还清时止；3、被告按总房款564847元的5%向原告支付违约金；4、本案案件诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于耒阳市107国道与白沙路交汇处印象春天（原景强东南海）13号楼701室住房一套，预算建筑面积141.65平方米，单价为每平方米3987.62元，总价款为564847元，付款方式为首付234847元，余款330000元以银行按揭方式支付。合同约定1、交房时间为2019年12月30日之前；2、交付房屋必须取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告并经主体验收合格等合同第9、10条约定的条件；3、开发商逾期交房超过90日的，买受人可以解除合同，合同解除后，出卖人应全额退还购房款，并按不低于中国人民银行同期贷款利率向买受人支付利息，还应向买受方支付违约金。合同签订后，原告于合同签订当天向被告支付了全部房款。可被告至今未按约定的时间向原告交付房屋。原告起诉后查看所购房屋，发现现有房屋的厨房面积小于当初设计的面积6平方米，现在只有4平方米，因被告消防通道不足，占用了2平方米作为消防通道，实际减少了套内面积2平方米。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：合同约定的交付时间和条件，本司已经做到，需要指出的是，合同约定的交付条件是三项，1、综合验收备案表；2、测绘报告；3、主体验收合格。主体验收合格与否最终由综合验收报告确定。本司于2019年11月份完成了房屋的测绘，取得了测绘报告，工程竣工验收备案表是2020年4月1日才取得的。取得验收备案表的时间虽然逾期了一天，但因今年特殊情况，受新冠肺炎影响导致企业不能正常开工，这属于不可抗力因素。关于房屋的合同约定面积与实际面积不符，原告没有证据证实，房屋的面积是由有资质的单位出具的测绘报告确定，原告该主张没有事实依据。本司在2019年12月就已经向原告发出了收房通知，原告也已经收到了通知，原告拒不接收房屋，原告主张逾期交房没有事实和法律依据，合同约定未满足交房条件逾期90天后，购房人有权解除合同，本司虽然有一项交房条件逾期了一天，但是由于不可抗力所致，不应由本司承担责任。因此，原告请求解除合同并主张违约金没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年6月4日，原告与被告签订了《耒阳市商品房买卖合同》（合同编号：LYS18006094），约定：1、买受人（即原告，下同）购买出卖人（即被告，下同）开发的坐落于耒阳市107国道与白沙路交汇处的景强东南海（现更名为印象春天）13-701室房屋[预售许可证号：耒房售证字（2018）0033号]，建筑面积141.65平方米，总价款564847元，以贷款方式付款：买受人应当于2018年6月4日前支付首期房价款234847元，占全部房价款的40%；余款330000元向银行按揭申请贷款支付。逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。2、出卖人应于2019年12月30日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及主体验收的商品房，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前7日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在约定的除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用、修复后再行交付。逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金；如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出卖人在发生之日起30日内告知买受人。双方还就其他相关合同权利义务作出了约定。合同签订后，两原告向被告支付了全部购房款564847元，被告于2018年6月28日向两原告出具了销售不动产统一发票。另查明：被告于2019年11月取得涉案房屋所属建设工程的竣工验收测量报告，并于2019年12月1日向原告送达了收房通知，要求原告于2019年12月30日收房。原告收到通知后到被告售楼部查看了房屋，原告当时认为房屋尚未达到交付条件而拒绝接收。2020年1月19日涉案建设工程通过规划验收，2020年3月26日通过消防验收，此后，于2020年4月8日取得工程竣工验收备案表。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、生效。原告已按约向被告支付了全部购房款，被告理应在合同约定的交付期限内向原告交付房屋。但因新型冠状病毒疫情属全国突发性公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或部分免除责任。被告于2019年11月取得涉案房屋所属建设工程的竣工验收测量报告后，于2019年12月1日通知原告收房，此后，被告开发的涉案建设工程通过了规划、消防验收，并取得了工程竣工验收备案表，但原告仍拒不接收房屋，由此可见，原告不具有请求解除合同的法定和约定事由，故对其提出的诉讼请求，不予支持。原告另称，被告改变了涉案房屋的设计，厨房实际面积少于合同约定的面积，但原告并未提供任何证据证实，故对其该主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告肖仲子的诉讼请求。本案案件受理费9448元，减半收取4724元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  周志慧二〇二〇年八月二十四日代理书记员  张沅沅                校对责任人：周志慧            打印责任人：张沅沅