新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2236号   原告:龙美香，女，1944年1月4日出生，汉族，农一师通用机械厂退休职工，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告:赵莉，女，1966年1月27日出生，汉族，农一师通用机械厂退休职工，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告:赵四海，男，1968年11月29日出生，汉族，北京中国矿业大学教师，现住北京市海淀区。   原告:赵磊，男，1971年8月29日出生，汉族，无固定职业，现住北京市。   共同委托诉讼代理人：王福荣，新疆和远律师事务所律师。   被告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市交通路25号。   法定代表人：赵强，该公司总经理。   委托诉讼代理人：范子溶，新疆璟广谦律师事务所律师。   被告：阿克苏新农房地产有限责任公司，住所地阿克苏市。   法定代表人：王肃川，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘晓华，该公司副总经理。   原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊与被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、阿克苏新农房地产有限责任公司（以下简称新农公司）财产损害赔偿纠纷一案，2015年5月25日，赵某以财产损害纠纷为由将被告金土地公司起诉至阿克苏市人民法院，本院于2015年8月4日作出(2015)阿市民初字第2574号民事判决书，判决驳回原告赵某的诉讼请求。原告赵某不服该判决提出上诉，阿克苏地区中级人民法院于2015年12月14日作出(2015)阿中民一终字961号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原告赵某不服阿克苏地区中级人民法院终审判决，向阿克苏地区人民检察分院申请监督，该院审查后向新疆维吾尔自治区人民检察院提请抗诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出(2018)新民抗30号民事裁定书，裁定指令阿克苏地区中级人民法院再审本案，阿克苏地区中级人民法院再审后作出(2019)新29民再3号民事裁定书，裁定撤销本院(2015)阿中民一终字961号民事判决及阿克苏市人民法院(2015)阿市民初字第2574号民事判决，发回阿克苏市人民法院重审。在发回重审期间，本院依法追加新农公司为本案被告，且原告赵某在发回重审期间去世，故我院审理后于2019年8月20日作出(2019)新2901民初2285号民事裁定书，裁定驳回赵某的起诉，赵某的继承人龙美香、赵莉、赵四海、赵磊不服本院裁定提起上诉，阿克苏地区中级人民法院经审理后认为赵某的继承人已明确参加本案诉讼，原审法院应当恢复审理，故阿克苏地区中级人民法院于2020年3月23日作出(2020)新29民终86号民事裁定书，裁定撤销阿克苏市人民法院(2019)新2901民初2285号民事裁定，本案指令阿克苏市人民法院审理，本院于2020年5月18日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告龙美香、赵莉及其共同委托诉讼代理人王福荣，被告金土地公司的委托诉讼代理人范子溶，被告新农公司的委托诉讼代理人刘晓华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告侵权偷拆房屋赔偿款432000元（120平方×3600元）；2.判令被告赔偿原告财产损失费10000元；3.判令被告赔偿原告精神损失费50000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系1965年支边进疆的老军垦战士，先后在农一师胜利七场（现五团），胜利十场（现六团）工作过，后调到农一师通用机械厂当工人，原告进疆后为改变新疆和兵团的面貌做出了不可磨灭的贡献。原告在农一师通用机械厂的住房，先是住地窝子，后利用业余时间在领导的组织下打土块自己动手盖房。1998年阿克苏卡坡发了大水，原告的土块房被冲成危房，到1999年，领导看原告的房子实在不能住了，便给原告分配了一套砖木结构的房子，一直住到被告金土地房地产开发公司偷拆的时候。由于原告的房子是平房，机械厂在房改的时候没有给原告进行房改，原告想原告住该房到寿终也就了事了。2009年8月3日，被告金土房地房产开发公司说要征收原告的住房，原告要求其给予补偿，被告金土地房地产开发公司说不给原告分文的补偿。理由是：农一师国资委将原告房屋所在地的土地卖给了被告金土房地产开发公司，为此原告就住在房子里拒绝搬迁。2009年8月8日，被告金土地产开发公司便采用断电断水的方式逼迫原告搬迁，未见原告屈服，被告金土房地产开发公司一招不行，又另生一招，2012年4月1日，其乘原告外出吃饭之机，砸开原告家的防门，侵入原告家中，将原告家中的财物全部搬出后拉走，使用推土机和挖掘机将原告的住房推为平地，现原告已是74岁的人了，献身新疆一生，老了却落了个居无定所的下场。原告通过原农一师通用机械厂领导找农一师国资委出面解决，农一师国资委来人后,找被告金土房地产开发公司协商无果后便敷衍原告了事。原告无奈只有具状起诉贵院。   被告金土地公司辩称，本案经过新疆维吾尔自治区人民检察院抗诉至新疆高级人民检察院，新疆高院指定地区中级人民法院再审即(2019)新29民再3号案件于2019年1月开庭审理，经过阿克苏地区检察分院的调查以及原告的举证，并没有明确证据证明原告房屋系被告金土地房产公司强制拆除，案件庭审中金土地房产公司也出具了原被告均认可的一师国资委向阿克苏市国土资源局出具的《关于阿克苏新农房地产开发有限公司30亩土地使用权证过户给阿克苏金土地房地产开发有限公司的函》，已经确定原告赵某所属的农一师通用机械厂家属院房屋及院落所在内的30.13亩生活区国有土地被通用机械公司私自倒卖给了新农房地产公司，阿克苏市国土资源局并为其办理了产权证这一事实，原告在再审庭审中申请的海某证人出庭，他也清楚的向法庭表述并没有直接听到铲车师父是金土地公司雇佣来拆迁，他们认为是金土地是因为那一片的左邻右舍都听消息说通用机械厂生活区卖给了金土地公司，所以合理推断只有金土地公司才会拆迁，但就该土地的使用权金土地公司也向再审法庭出示了2019年1月18日阿克苏市国土资源局出具的截止目前为止该土地的合法使用权依然在新农公司名下的情况说明，而且截止目前止，由于上述土地争议问题，农一师国资委并没有给我公司办理相关产权手续，因此我公司没有进行该片土地开发建设，没有进行过拆迁工作。因此请求法庭依法驳回原告要求金土地房产公司承担财产损害赔偿的请求。   被告新农公司辩称，原告陈述的内容属实，我们公司2009年取得土地，我们在2010年3月1日已经转让给了阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，所有的事与我公司没有关系，我公司并没有在这一块土地上开发。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告提交证据如下：1.赵某身份证复印件一份，用以证明原告赵某系75岁老人，原告的权益受到侵害的事实。被告金土地公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，被告新农公司对该证据无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力；2.通用机械厂生活区土地使用权转让协议一份，用以证明农一师通用机械厂土地使用权已经转让给被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司处，房屋由阿克苏金土地房地产开发有限责任公司与住户协商补偿事宜，证明原告具有请求被告赔偿主体资格的事实。被告金土地公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出该份协议上三方是2010年4月21日签订的，约定总面积是260.8亩，包含了原告居住所在的30亩土地中，协议签订后办理过户手续中发现农一师机械厂已于2009年将原告居住30土地范围倒卖给了阿克苏新农房地产有限责任公司并由阿克苏国土资源局办理2009第52号产权证，原告所在的30亩土地使用权并不在第一被告名下，三方协议没有明确。被告新农公司对该证据无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力；3.被告金土地所列的固定资产房屋建筑物清查评估明细表一份，用以证明被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司已经接收了农一师机械厂的土地及房产权，对原告的房屋价值已自行评估了，当时已着手办理原告的赔偿问题后来就毁约了的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，提出该打印件没有第一被告的负责人和公司加盖公章予以确认，不认可原告的证明观点。被告新农公司对该证据无异议，本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；本院确认上述证据对本案具有证明效力；4.2012年11月26日物业公司证明一份，用以证明原告的房屋系农一师通用机械厂盖的，房屋建筑面积为49平方，不包括自建房屋面积的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，提出该证据系第三方出具，没有我公司的确认不能证明原告的证明主张。被告新农公司无异议，提出其与我公司无关。本院认为金土地公司虽对该证明不予认可，但是未提交证据推翻该证明，故本院确认上述证据对本案具有证明效力；5.2012年2月20日王某出具的证明一份，用以证明原告接到报告后去被告金土地公司处理事情的情况，被告阿克苏金土地公司尽快的解决问题，退还原告的家具，当时被告并没有否认偷拆的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，提出在2019民再3号裁定书中已明确确定我公司应尽快调查清楚，王某在谈话笔录中并没有明确确认房屋系第一被告所拆的事实。被告新农公司无异议，提出与其公司无关。本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；6.刘某及买某意见说明一份，用以证明刘某和买某都是被告公司人的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，提出与本案无关。被告新农公司无异议，提出与其无关。本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；7.日历复印件一份，用以证明被告将原告的房屋偷拆后双方进行交涉没有结果的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，被告新农公司无异议，被告新农公司无异议，提出与其无关。本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；8.董某出具的证明一份，用以证明原告房屋被拆后，会同王某同第一被告金土地责任公司交涉的有关经过，证明原告的房屋确实是被第一被告偷拆的事实。被告金土地对该证据不予认可，提出地区检查分院询问笔录对事实调查已经清楚，仅仅是核查事实不是对拆迁房屋进行确认。被告新农公司无异议。本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；9.2013年1月21日对董某、贾某的调查笔录各一份，用以证明原告的房屋系被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司偷拆的事实。被告金土地公司对该组调查笔录不予认可，提出这两名人员的证人证言不能证明系被告偷拆的事实。被告新农公司无异议，本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；10.证人海某的证人证言，用以证明其亲眼目睹阿克苏金土地房地产开发有限责任公司铲车拆房的事实。被告金土地公司对证人证人不予认可，提出该证人在两次庭审中表述前后相矛盾，故不予认可。被告新农公司无异议，本院确认证人证言的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；11.房地产价格检测月报表一份，用以证明阿克苏房地产均价是3600元，应当按照1:1进行赔偿的事实。被告金土地公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出之前没有反映出原告的价目表是按该价格确认的。被告新农公司无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力；12.古勒阿瓦提社区出具的证明一份，用以证明金土地农贸市场后的旧货市场有被告金土地公司使用的事实。被告金土地公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出是根据一份无法核实的半截租赁合同复印件认定的，对函上证明的内容是不予认可的。被告新农公司无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力；13.2012年4月2日照片5张，用以证明赵某家中房屋被拆迁现状的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，提出无法证明拆拆的房屋是赵某居住的事实。被告新农公司无异议，本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；14.协议书一份，用以证明阿克苏新农房地产有限责任公司已将这块地转让给了阿克苏金土地房地产开发有限责任公司的事实。被告金土地公司对该证据真实性无异议，提出由于第二被告没有将产权手续过户给第一被告，第一被告并没有进行棚户区改造。被告新农公司无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力；15.场地租赁合同复印件一份，用以证明被告金土地公司将该土地出租给朱俊宇的事实。被告金土地公司对该组证据不予认可，提出我公司没有该人。被告新农公司无异议，本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信；16.照片三张，用以证明第一被告在使用原告土地的事实。被告金土地公司对该证据不予认可，被告新农公司对该证据无异议，本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信。   被告金土地公司提交以下证据：1.2019年1月18日阿克苏市国土资源局出具的关于新农房地产开发有限公司用地的情况说明一份，用以证明原告的土地在阿克苏新农房地产有限责任公司名下，我公司没有对该土地进行拆迁的必要的事实。原告对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出转让协议签订后使用权就是第一被告。被告新农公司对该证据真实性无异议，提出土地证虽然在我公司名下，但是该土地由被告金土地公司使用开发。本院确认上述证据对本案具有证明效力；2.2015年6月10日兵团第一师国有资产监督管理委员会出具的函一份，用以证明农一师通用机械厂未经审批，将30亩土地倒卖给被告新农公司，为被告新农公司办理了使用权证，2009年8月8日被告新农公司已经对其房屋进行强制拆除了，证明新农公司是拆迁人的事实。原告对该证据的真实性无异议，对证明观点不予认可，提出被告金土地公司拿该函说没有实际控制该土地是错误的，他们私下转让土地，只是没有办理手续。被告新农公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出30.13亩地我公司本来要开发，在这之前我公司和金土地公司进行了土地置换，我们给他们10亩地，他们有200亩地的大开发，我们就没有再参与土地开发了，且在签订三方协议时，金土地公司已经知道我们办理了土地证。本院确认上述证据对本案具有证明效力；3.国有土地使用证一份，用以证明三方签订的协议并没有按照协议履行，我公司没有进行开发的事实。原告对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可。被告新农公司对该证据真实性无异议，提出我公司不知道。本院确认上述证据对本案具有证明效力；4.阿克苏新农房地产有限责任公司的10.02亩土地的坐标图一份，用以证明被告新农公司所有的土地位置和坐标，已经在原告房屋北部进行拆迁改造数户，我公司不存在对原告进行强拆的事实。原告对该证据不予认可，提出对绘制的图我不清楚，不是被告新农公司拆迁的。被告新农公司对该证据真实性无异议，对证明观点不予认可，提出土地置换后，我公司就没有进行拆迁。本院确认上述证据的真实性，但对原被告的证明观点本院依照原被告提交的其他证据按照法律规定予以分析采信。   被告新农公司提交如下证据：1.2010年3月1日协议书一份，用以证明我公司于2010年3月2日将该土地转让给被告金土地公司的事实。原告及被告金土地公司对该证据无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   本院通过对原、被告的当庭陈述及所提交的证据进行质证、分析、认证后，确定以下案件事实：   赵某系阿克苏新农通用机械有限责任公司职工。在该机械厂工作期间，单位给其分配了一套砖木结构的平房。2010年3月1日，被告新农公司（甲方）与被告金土地公司（乙方）签订协议书一份，根据乙方的要求，乙方将新开岭地与甲方纬一路北侧农一师通用机械厂（10.02亩）廉租房土地进行置换，经甲、乙双方一致协商，本着公平、公正的原则，签订如下协议：一、甲方纬一路北侧农一师通用机械厂（10.02亩）廉租房土地的前期规划、施工图纸审查、消防设计审查、土地大证、开工前（七通一平）等准备工作已办理完毕。二、根据市房改办加快廉租房建设的要求，乙方需在2010年4月15日前办理完新开岭地的前期规划、用地许可证、等准备工作。三、乙方需承担因土地置换而变更地勘、设计、办理土地证、施工图审查、水、电、暖接通等各项费用，满足开工要求。等对其他权利义务进行了约定。2010年4月21日，阿克苏新农通用机械有限责任公司（甲方）与阿克苏金土地房地产开发有限公司（乙方）及农一师国有资产监督管理委员会三方签订了通用机械厂生活区土地使用权转让协议一份，经协商，甲乙丙三方就阿克苏市艺园路10号原农一师通用机械生活区国有土地使用权转让事宜，达成如下协议：一、甲丙两方同意将其位于阿克苏市××路原农一师通用机械厂生活区国有土地约260.8亩（约173，857平方米，以实测数为准）；转让给乙方。该宗土地的使用权类型和用途为划拨工业用地。二、经土地评估机构评估后，转让价格确定为168元／平方米，总价为2921万元。根据规定，国有划拨土地转为出让用地，需缴纳总地价的40%作为土地出让金。为便于办理土地出让手续，经协商，丙方向乙方收取总地价的60%作为土地转让费，即￥1753万元人民币（大写：壹仟柒佰伍拾叁万圆整），其余1168万元作为40%的土地出让金由乙方接支付给阿克苏市国土资源局。三、该宗土地地上附着物资产平房、道路、树木等均为国有资产经评估价值634万元，对地面附着物资产的补偿应由乙方补偿给丙方但在本次转让中，农一师放弃职工住房的国有资产补偿收益权，由住房职工享有收益权。职工住房补偿由乙方与住房职工协商确定。在乙方承诺妥善安置该生活区所有职工住户，并负责具体处理好补偿、拆迁、安置、搬迁、过渡及政策解释、信访和小区供排水、暖、物业管理等问题的前提下，师放弃其他国有资产的补偿。其他属于职工住户个人财产的补偿，由乙方与职工、住户协商补偿。四……，对其他权利义务进行了约定。协议签订后，被告金土地公司便开始对新农通用机械厂的土地进行开发，2012年4月2日，被告金土地公司将赵某居住的平房进行了强制拆除。拆除之后，赵某找被告金土地公司进行协商处理，然协商不成，赵某于2015年起诉至本院，通过一审、二审、再审程序，阿克苏地区中级人民法院于2019年2月21日作出民事裁定书，裁定发回阿克苏市人民法院重审，在发回重审期间，原告赵某因病去世，赵某的继承人参加诉讼，要求被告金土地公司赔偿房屋赔偿款432000元及财产损失10000元和精神损失费50000元。   另查明，阿克苏新农通用机械有限公司于2009年7月将本厂土地中的30.13亩转让与阿克苏新农房地产有限责任公司，并分别为阿克苏新农房地产有限责任公司办理了两宗国有土地使用证：阿市国用[2009]第52209号，位于南城区古勒阿瓦提居民点，面积13409.9平方米（20.11亩）；阿市国用[2009]第52210号，位于南城区古勒阿瓦提居民点，面积6681.1平方米（10.02亩）。被告金土地公司取得新农通用机械厂的土地，准备进行开发过程中，被告金土地公司委托资产评估公司对赵某等人的房屋进行了清查评估，经评估赵某平房内水泥地面建筑面积为41.58平方。2012年阿克苏普通商品住宅一般地段房屋价格为3800元每平方。   本院认为,公民的合法财产受法律保护，本案的争议焦点为谁为涉案拆迁行为违法侵权人的问题。本案中，原告虽未能提供确实充分的证据证明涉案违法拆迁行为系被告所为。对本案侵权人的认定问题，在证据无法达到确实充分的情况下，对待证事实可按照高度盖然性的证明标准及逻辑推衍对本案的法律事实作出认定。本案侵权行为地系金土地公司与新农公司签订置换10.02亩土地，以及金土地公司与通用机械厂签订了土地使用权转让协议后而获得该片土地开发改造的权利，被告金土地公司如果不及时开发该区域，将会对该公司造成巨大损失，金土地公司存在违法拆迁的利益需求和紧迫性。再结合被告金土地公司作为此次违法拆迁的直接获益者、双方对待证事实的举证能力，以及原告方提供的其他证据，排除了其他公司或者个人对赵某房屋强制拆迁的可能性，综合研判原告所主张事实的存在具有高度可能性，故应当认定被告金土地公司系涉案违法强制拆迁行为的侵权人，故本案的赔偿责任应当由被告金土地公司承担。   关于原告主张的赔偿数额问题。由于被告金土地的侵权行为，对原告的房屋进行强制拆迁，造成了赵某房屋的财产损失，构成侵权应当承担赔偿责任。原告要求被告赔偿房屋损失款432000元的主张，按照120平方，每平方按照3600元计算。原告未提交证据证明其住房为120平方，原告提交的新农物业服务有限责任公司出具的证明，该平房房屋建筑面积为49平方，被告金土地公司对原告提交的该证明不予认可，但是未提交相关证据推翻该证明，故本院对证明中认定的面积49平方予以采信。原告要求按照3600元每平方进行赔偿，有原告提交的由房产价格检测表为证，本院认为该3600元每平方符合2012年事发时的市场价格，对该价格本院予以采信。原告要求被告赔偿财产损失10000元主张，未提交证据证明，对该主张本院不予支持。对原告要求被告赔偿精神抚慰金50000元的主张，本院结合本地平均生活水平、原告赵某去世等因素，酌定精神损害抚慰金为10000元。被告金土地公司辩称第一师国资委未办理相关产权手续，我公司没有对该片土地进行开发建设。并未进行拆迁之辩称理由，与事实不符，故对该辩称理由本院不予采信。   综上所述，对原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊要求被告金土地公司赔偿原告房屋损失432000元主张，本院予以支持176400元（49平方×3600元）；原告要求被告赔偿财产损失10000元的主张，本院不予支持；原告要求被告赔偿精神损失费50000元主张，本院予以支持10000元。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第-款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊房屋损失176400元（49平方×3600元）；   二、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊精神损失费10000元   三、驳回原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8680元（需补交5720元），由被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担4028元，原告龙美香、赵莉、赵四海、赵磊负担4652元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   李文杰   审  判  员   李 猛   人民 陪 审员   严春香   二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 二 日   书  记  员   刘丽丽