吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初3748号 原告：长春金达洲瑞驰汽车销售服务有限公司，住所地长春经济开发区东南湖大路1181号。 法定代表人：孙辉，董事长。 委托诉讼代理人：刘欢，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：吉林省知与行教育文化传播有限公司，工商注册地长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园第B-11幢1单元101号房。 法定代表人：王志敏。 原告长春金达洲瑞驰汽车销售服务有限公司(以下简称长春金达洲公司)与被告吉林省知与行教育文化传播有限公司（以下简称吉林知与行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。长春金达洲公司的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼，吉林知与行公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 长春金达洲公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从长春市朝阳区（产权证号：长房权字第201609290×××号，总面积440平方米）的房屋中迁出；2.判令被告支付租期内欠付的租金180,000.00元及利息（其中以65,000.00元为基数，自2018年1月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算为4,845.66元，自2019年8月20日起至给付完毕止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至起诉之日为2,025.84元；以115,000.00元为基数，自2018年7月20日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算为5,993.58元，自2019年8月20日起至给付完毕止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至起诉之日为3,584.17元）；3.判令被告依据《房屋租赁协议》约定的租金标准支付租赁期限届满之日起即2019年2月20日至实际迁出之日的房屋占用费（计算至起诉之日为284,305.56元）；4.判令被告支付违约金400,000.00元。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为：判令被告依据《房屋租赁协议》约定的租金标准支付租赁期限届满之日后即2020年2月20日至实际迁出之日的房屋占用费。事实和理由：2018年1月30日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于长春市朝阳区9间写字间（产权证号：长房权字第201609290×××号，总面积440平方米）的房屋租赁给被告，合同约定租赁期限为一年，原告给予被告20天装修期，自2018年2月20日起至2019年2月19日止，租金为230,000.00元，押金为25,000.00元，房屋租金支付方式为上打租，缴纳方式为半年付，被告应于合同签订当日即2018年1月30日一次性交清半年租金及押金，下半年租金需提前一个月支付（即2018年7月20日之前），如被告逾期支付租金，应按租金总额的日百分之五支付滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交与被告使用，但在合同履行过程中被告仅支付了50,000.00元租金，剩余租金尚未给付。现租赁期限已满，被告继续占用租赁房屋，依据双方合同约定的滞纳金标准，被告应支付滞纳金4,000,000.00余元，现原告仅要求其支付违约金400,000.00元。为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼来院。在庭审过程中，原告变更了诉讼请求及事实与理由：1.判令被告立即从长春市朝阳区9间写字间（产权证号：长房权字第201609290×××号，总面积：440平方米）的房屋中迁出；2.撤回部分诉讼请求，撤回后第二项诉讼请求为判令被告依据《房屋租赁协议》约定的租金标准向原告支付租赁期限届满之日后即2020年2月20日至实际迁出之日的房屋占用费；3.判令被告向原告支付违约金40万元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月30日原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于长春市朝阳区9间写字间（产权证号：长房权字第201609290×××号，总面积：440平方米）的房屋租赁给被告。合同约定租赁期限为一年，原告给予被告20天装修期，自2018年2月20日起至2019年2月19日止。租金为23万元，押金为2.5万元，房屋租金支付方式为上打租，租金缴纳方式为半年付，被告应于合同签订当日即2018年1月30日一次性交清半年租金及押金，下半年租金需提前一个月支付（即2018年7月20日之前）；如被告逾期支付租金，应按租金总额的日百分之五支付滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交与被告使用，被告支付了租期内的租金，2019年2月20日以后被告仅支付了5万元租金，后又于2020年7月21日支付18万元租金，2020年2月20日之后的剩余租金尚未给付，被告继续占用租赁房屋根据合同法第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据双方合同约定的违约金标准，被告应支违约金为400余万元，现原告仅要求被告支付违约金40万元。原告为维护自身的合法权益，故诉讼来院。 吉林知与行公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于长春市朝阳区，长房权字第2016092×××号，丘地号的办公用房的所有权人。 2018年1月30日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《房屋租赁协议》，约定：“甲方出租给乙方的房屋位于长春市9间写字间，产权证号：长房权字第201609290×××号，总面积440平方米；租赁期共一年，自2018年1月30日起至2019年2月19日止；每年租金为230,000.00元，乙方同意向甲方交纳25,000.00元作为押金，租赁合同期满经甲方验收合格后返还；上打租，租金交纳方式为半年付，乙方应于签订合同之日一次性交清半年租金及押金，下半年租金需提前一个月（即2018年7月20日之前）支付；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计半个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金。”2020年4月30日，原告向被告发出通知，告知被告七日内交纳所欠租金，否则解除租赁关系，收回房源，但被告至今仍占用案涉房屋。 另查明，被告分别于2019年10月1日、2019年12月3日交纳了2019年2月20日至2020年2月19日的房屋租金20,000.00元、30,000.00元。庭审中，原告自认被告已于2020年7月21日支付了2019年2月20日至2020年2月19日剩余的房屋租金180,000.00元，并自认被告已经交纳了2018年1月30日至2019年2月19日的房屋租金。 认定上述事实的证据有：房屋所有权证、《房屋租赁协议》、通知、照片、转款凭证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案中，《房屋租赁协议》约定的租赁期间为2018年1月30日至2019年2月19日，上述期间届满后，原被告并未签订新的书面租赁合同，应认定双方之间系不定期租赁关系。现被告占用案涉房屋至今，但其仅交纳了2018年1月30日至2020年2月19日的房屋租金，构成违约，原告有权依照法律规定及合同的约定要求解除合同，解除日期为庭审之日即2020年7月21日，合同解除后，被告应当将案涉房屋倒出交与原告。关于房屋租金，被告占用案涉房屋至今，应当向原告支付房屋租金，根据原告的诉请及合同的约定，租金的计算方式为：2020年2月20日至合同解除之日即2020年7月21日，租金共计96,410.96元（230,000.00元÷365日×153日），2020年7月22日至迁出之日的房屋占用费，按每日630.14元（230,000.00元÷365日）计算。关于违约金，《房屋租赁协议》约定“被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付原告滞纳金”，原告自行要求将违约金调整为400,000.00元，本院调整为以剩余租金96,410.96元为基数，自2020年2月20日起至给付完毕时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，以原告主张的数额400,000.00元为限。被告经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十六七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吉林省知与行教育文化传播有限公司于本判决生效后十日内将位于长春市9间写字间（长房权字第201609290×××号）房屋腾出并交与原告长春金达洲瑞驰汽车销售服务有限公司； 二、被告吉林省知与行教育文化传播有限公司于本判决生效后立即给付原告长春金达洲瑞驰汽车销售服务有限公司房屋租金96,410.96元，并按照每日630.14元的标准给付自2020年7月22日至迁出之日止的房屋占用使用费； 三、被告吉林省知与行教育文化传播有限公司于本判决生效后立即给付原告长春金达洲瑞驰汽车销售服务有限公司违约金（以96,410.96元为基数，自2020年2月20日起至给付完毕时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，以400,000.00元为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,746.00元，减半收取计4,373.00元，由被告吉林省知与行教育文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 奇 二〇二〇年八月二十七日 书记员 郭乃歌