四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1418号 原告：陈杰，男，生于1990年8月7日，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：曾永东，男，生于1962年11月7日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 被告：成都市太平洋房地产集团有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：沈和平，执行董事兼总经理。 被告：科创控股集团有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：张燕，执行董事。 被告：四川创业融资担保有限公司，住所地成都市武侯区武科西二路5号。 法定代表人：何俊明，董事长。 被告：何俊明，男，生于1958年8月25日，汉族，家住四川省成都市青羊区。 原告陈杰与被告成都市太平洋房地产集团有限公司、科创控股集团有限公司、四川创业融资担保有限公司、何俊明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈杰的委托代理人曾永东、涂春兰到庭参加了诉讼，被告成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称太平洋公司）、科创控股集团有限公司（以下简称科创公司）、四川创业融资担保有限公司（以下简称创业融资公司）、何俊明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈杰诉称请求：1.被告太平洋公司偿还原告借款650万元及利息、违约金（利息、违约金按年利率24%从2014年12月1日起计算到借款付清之日止）；2.原告对科创公司位于成都市锦江区房屋享有优先受偿权；3.被告科创公司、创业融资公司、何俊明对上述借款本金利息违约金承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及其他相关费用由四被告共同承担。 事实及理由：被告太平洋公司经广安市中恒融资理财信息咨询有限责任公司（以下简称中恒公司）居间介绍，与原告于2014年8月5日签订《借款合同》，借款合同约定，借款金额1000万元，期限6个月（2014年8月5日－2015年2月4日），固定月利率1.8%。2014年8月5日，科创公司与原告签订《房屋抵押合同》，创业融资公司、何俊明与原告签订《保证合同》，自愿为太平洋公司借款合同项下的本金、利息、其他应付款项提供连带责任保证。后原告委托夏某等91人向被告太平洋公司转款650万元，被告太平洋公司收到借款后，未按合同约定支付利息及偿还本金，要求支持原告的诉讼请求。 被告太平洋公司、科创公司、创业融资公司、何俊明未进行辩称。 经审理查明：原告陈杰系夏某等91名出借人的出借代表，经中恒公司居间介绍，陈杰代表夏某等91名出借人于2014年8月5日与太平洋公司签订〔中恒借字（2014）第0828-1号〕《借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限6个月，从2014年8月5日起至2015年2月4日止，借款按太平洋公司要求转入中国建设银行成都慧谷支行张某62×××11账户，借款按固定月利率1.8%计算，每月4日按月结息，付息及还款账号为陈杰在工行广安思源大道分理处62×××58账号。创业融资公司及何俊明为本次借款提供连带责任保证。 2014年8月5日，原告陈杰代表夏某等91名出借人与创业融资公司、何俊明签订《保证合同》，约定创业融资公司、何俊明为太平洋公司的借款提供连带保证责任，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年，创业融资公司承担连带保证责任，何俊明承担无限连带责任保证。同日，科创公司与陈杰签订《房屋抵押合同》，约定科创公司以其位于成都市锦江区房屋为借款提供抵押担保，抵押期限自2014年8月5日至2015年2月4日，并办理了抵押登记。 同日，太平洋公司与中恒公司签订《委托代开的协议》，委托中恒公司向各实际出借人开具《借据》，预留编号0026601--0026750空白《借据》给中恒公司。太平洋公司同时向张某出具《授权委托书》，委托张某向太平洋公司的实际出借人出具《借据》，预留《借据》编号范围0026601--0026750。 《借款合同》《担保合同》《房屋抵押合同》签订后，夏某等91名实际出借人（出借人实名清单附后）先后在2014年8月30日至9月4日期间向太平洋公司指定的银行账户转入借款650万元。中恒公司向夏某等91名出借人出具了太平洋公司预留编号的《借据》，《借据》详细写明了出借人的姓名、借款金额、借款交付日、借款凭证号。2014年9月4日，太平洋公司向陈杰出具《成都市太平洋房地产集团有限公司借款收妥确认书》，确认太平洋公司指定账号收到陈杰支付借款。 2017年7月，被告太平洋公司、创业融资公司、何俊明、中恒公司与陈杰签订《借款补充协议》，约定太平洋公司在三年内按比例分次向陈杰偿还借款1000万元本金及利息，其中2017年7月至2018年7月偿还借款本金总额7.8%，2018年7月至2019年7月偿还借款本金总额42.2%，2019年7月至2020年7月偿还借款本金总额不低于50%，每月偿还借款本金不低于50%／12，2014年12月31日前未偿还利息的借款本金按月利率15‰计息，2015年1月1日之后月利率5‰计息，自本金还清后6个月清偿全部利息，连续三次延期支付本息，按月利率2%计算利息至清偿时止，陈杰停止已经对太平洋公司、创业融资担保公司、何俊明的法律程序。贺某代表陈杰签订，陈杰对贺某的签名予以认可。 2019年10月25日，陈杰与太平洋公司、何俊明、中恒公司、债权人代表金某、曾永东签订《借款合同补充协议》，约定陈杰不得早于2019年12月31日起诉，诉讼严格遵守2017年7月签订的补充协议，诉讼管辖地变更至广安区人民法院。 同时查明，被告已经支付2014年11月30日前的利息，借款本金及以后的利息未清偿。借款合同约定借款金额1000万元，实际借款只有650万。 认定上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《房屋抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《委托代开协议》、代开借据《授权委托书》、转款凭据、《借据》、《收款确认书》、《借款补充协议》、《借款合同补充协议》及到庭当事人的陈述等证据，足以认定。 本院认为，原告陈杰与被告太平洋公司签订的《借款合同》《借款补充协议》《借款合同补充协议》，与创业融资公司、何俊明签订的《保证合同》，与科创公司签订的《房屋抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效力。原告陈杰已经按照合同约定向被告太平洋公司提供650万元借款，被告太平洋公司应当按借款合同约定期限偿还借款本息，借款期限届满后，被告太平洋公司拒不履行还款义务，应当承担继续清偿的责任，原告要求被告太平洋公司返还借款本金650万元的请求，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告可以同时请求违约金和逾期利息，但总额不应超出按年利率24%计算的金额。原告主张按年利率24%计算借款逾期利息及违约金请求符合法律规定，本院予以支持。 被告创业融资公司、何俊明为借款提供连带责任担保并签订保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，被告创业融资公司、何俊明应在保证范围内承担连带保证责任。被告科创公司自愿为被告太平洋公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对科创公司为借款提供抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告成都市太平洋房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈杰偿还借款本金650万元，并从2014年12月1日起按年利率24%支付利息及违约金至借款还清之日止; 二、被告四川创业融资担保有限公司、何俊明对被告成都市太平洋房地产集团有限公司上述债务承担连带清偿责任; 三、原告陈杰对被告科创控股集团有限公司位于成都市锦江区房屋折价或拍卖、变卖的价款在债权数额内优先受偿; 四、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。 本案受理费57300元，由被告成都市太平洋房地产集团有限公司、四川创业融资担保有限公司、何俊明、科创控股集团有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 芹 人民陪审员  郑守伦 人民陪审员  蒋 博 二〇二〇年八月七日 书 记 员  林雪兰