河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2879号 原告：曹玉轩，男，1966年3月16日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。 原告：历汝春，男，1987年10月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 二原告委托代理人：宁强，河北凌翔律师所事务所律师。 被告：河北鉴明检测技术服务有限公司，住所地廊坊市安次区龙河工业园纵三路北侧，二号路南侧、横二路西侧电子信息产业园111号厂房，统一社会信用代码9113100230831820X2。 法定代表人：关锋。 委托代理人：周静，河北律靖律师事务所律师。 委托代理人：黄文涛，男，汉族，1975年11月25日出生，住河北省廊坊市安次区，系公司职工。 原告曹玉轩、历汝春与被告河北鉴明检测技术服务有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹玉轩、历汝春的共同委托代理人宁强，被告河北鉴明检测技术服务有限公司的法定代表人关锋及委托代理人周静、黄文涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹玉轩、历汝春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告工程款350424.5元并按银行同期贷款利率计算支付自2018年6月11日至起诉日的利息。2.请求判令被告向原告支付162947.39元违约金。3.请求判令被告返还原告45000元质量保证金。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月12日与被告签订了慧谷梦工厂111号厂房建筑工程承包合同。双方约定被告按进度比例付款，延迟付款一天，应按延期付款金额的千分之一支付违约金，原告应于2018年6月11日交工。合同签署后，原告按期交付工程。被告方即时入住使用。但至今尚拖欠原告350424.5元工程款，45000元质量保证金，拒不支付。故起诉。 被告河北鉴明检测技术服务有限公司辩称，一、本案为建设工程施工的项目，二原告主体不符，无施工建设资质，合同无效。二、本案的发生并非被告不按合同支付工程款，是因原告施工存在严重的工程质量问题。三、因原告存在的质量的问题，给被告造成的损失应当从应付款项中扣除。四、针对原告进行施工的搭建彩钢房的面积、铺设地砖面积、铺设地暖面积，以及二层夹层的面积均与原告报价单中预估面积不符，实际面积少于原告报价估计面积，应以实际面积为准，结合报价单价计算相应费用。 本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，原（乙方）、被告（甲方）签订《建设工程承包合同》，合同约定，原告承包被告方坐落于慧谷梦工厂111号厂房的建筑安装工程。1.工程承包范围：主要包括二层钢梁安装、楼承板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、屋里彩钢安装，一、二层地暖管及地板砖安装（地砖由甲方提供），一层东侧厕所拆除，屋面天井玻璃及护栏拆除。工程使用主要材料规格详见报价单及图纸。2.合同价款：本工程包工、包料、包机械，地砖、水、电由被告提供，合同总价：900000元。3.付款方式：（1）本合同签订之日起3日内被告支付合同总金额的20%,即180000元整，为预付款。（2）二层钢梁、楼承板、钢筋、混凝土施工完毕被告支付合同总金额的40%，即360000元整。（3）所有工程施工完毕，被告支付合同总金额的35%,即315000元整。（4）余款即合同总金额的5%为质量保证金。即45000元整，工程自交付被告使用满一年后向原告无息支付余款。4.工期要求：在被告能够满足施工条件的情况下，总工期为60天。开工日期为2018年4月12日，交工日期为2018年6月11日。如因被告二次变更导致工期延误与造价增加的责任由被告承担。5.质量标准（1）工程质量：按国家现行《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工程须达到质量评定合格等级。（2）所使用的材料必须符合图纸设计国家规定标准。8.违约责任：（1）被告未能按合同约定期限、方式付款，每迟延一天，应该按延期付款金额的千分之一累计向原告支付违约金。迟延付款超过三十天的，视为被告根本性违约，原告有权解除本合同，被告应当按合同总价款的30%向原告支付违约金。本合同的解除自原告解除函送达被告之日生效。被告要求停止单项工程材料已采购的，应当按该产品报价的30%赔偿原告损失。同理，若原告未能按时完成工程施工，同上一样承担违约责任。 对于该合同的真实性，原、被告均无异议。但被告称，本案原告无施工资质，故所签合同无效。庭审中，原告坚称己方已经按照合同约定完工，但被告至今迟延支付剩余工程款。但被告不予认可，被告称不支付剩余款项的原因是该工程存在质量问题，而且认为施工面积与实际面积不符。但被告当庭承认已于2018年11月实际入住使用。原、被告均认可已支付的工程款为590000元，但原告认为尚欠合同内的工程款为265000元，质保金45000元，此外还有增项部分的款项。对于尚欠的剩余工程款及质保金，被告抗辩不给支付的理由是原告工程质量不合格。 另外，对于增项部分的工程量，原、被告对于廊钰价鉴（2020）03号《工程造价鉴定意见书》中的鉴定意见，即“安次区龙河工业园电子信息产业园（慧谷梦工厂）111号厂房装饰改造增加工程的工程造价为75952.71元”，均不持异议。 以上事实有《建设工程承包合同》、《工程造价鉴定意见书》、维修记录及当事人的当庭陈述等在案佐证。 本院认为，本案争议部分有三项:（一）合同的效力，双方对合同的真实性均无异议。但被告称因原告无施工资质，故合同无效，以此主张应当以实际工程量重新计算工程价格，但原告坚决不予认可，称该工程实际上是装饰装修工程，即使合同无效也不影响双方按照合同约定的价格支付工程款。本案中，原、被告明确约定合同总价900000元，而且是以完成工程量为依据并按进度付款，现在原告已经完工，被告也已经入住使用，故被告应当依据约定的价格付款，被告的主张本院不予支持。（二）施工面积的争议，被告认为原告方于2018年3月22日提供的报价单中计算面积有误，以此认为该工程应重新计价核算，原告对此不予认可。该报价单是原告于双方订合同前发出的报价，具有要约的性质，原、被告均应该是在核实评估的基础上，经过协商议价于2018年4月12日正式签订的《建设工程承包合同》，而该合同中明确约定是以完成约定的工程量来付款，故被告的主张本院亦不予支持。（三）质量争议。被告还提出该工程质量不合格，存在漏雨、下沉等现象，原告对此不予认可，原告认为应另案判决。根据法律规定，建设工程未经竣工验收或未经验收合格，发包人擅自使用后，承包人主张工程款的，发包人又以使用部分质量不合格主张付款条件不成或拒付工程款的，人民法院不予支持。被告现在已经使用该房屋一年半以上，故被告的主张本院亦不予支持。 本案中欠付工程款的计算依据：涉案合同总价900000元，已付款590000元，对此双方均无异议，剩余310000元（含45000元质保金）未付。另外增项部分经鉴定75952.71元。以上未付款总额为385952.71元（含45000元质保金）。本案中质保金项：按照双方合同约定，“工程自交付被告使用满一年后，向原告无息支付余款”，无论是原告认为于2018年6月11日交工，还是被告自认的2018年11月已入住，至今均已满一年，故被告应当依约予以给付。本案中违约损失的计算：对于原告还主张欠款应按贷款利率计算延期损失同时也要求按日千分之一（年息36%）支付违约金即162947.39元，该约定明显过高，有失公平，本院不予全部支持。本院酌定调整为自2018年12月1日起计算，以340952.71元为本金，按银行贷款基准利率的2倍计算。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条的规定，判决如下： 一、本判决生效后三十日内，被告河北鉴明检测技术服务有限公司给付原告曹玉轩、历汝春剩余工程款340952.71元及利息损失（利息计算以340952.71元为本金，自2018年12月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率2倍计算；2019年8月20日起，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至本息全部还清之日止）。 二、本判决生效后三十日内，被告河北鉴明检测技术服务有限公司给付原告曹玉轩、历汝春质保金45000元。 三、驳回原告曹玉轩、历汝春其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9384元，减半收取计4692元，鉴定费9000元，以上共计13692元，均由被告河北鉴明检测技术服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李德华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  谢志敏 附相关法条： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。