广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初1413号 原告：苏文秀，男，1971年6月11日出生，汉族，岑溪市人，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：严文，岑溪市148法律服务所法律工作者。 被告：黄龙，男，1968年1月27日出生，汉族，岑溪市人，住广西岑溪市。 原告苏文秀与被告黄龙农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏文秀的委托诉讼代理人严文、被告黄龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏文秀向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与被告于2017年12月28日签订的土地租赁合同。2.请求法院依法判决被告从速搬离原告位于马路镇和平村四组用于经营饲养山猪场地把场地返还给原告。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月28日签订一分份土地租赁合同，合同约定：由甲方将位于马路镇和平村龙塘冲的土地租给乙方使用，租用土地面积经约十亩，租期为8年。租金的交纳方法为：1.2018年1月1日至2020年12月30日每年租金为贰万元（20000元）。2.2021年1月1日至2023年12月30日每年租金为叁万元（30000元）。3.2024年1月1日至2025年每年租金为肆万元（40000元）。4.每年的租金应在上一年12月28日前支付给甲方，如乙方逾期不支付租金给甲方的，属于违约。甲方有权单方终止合同，同时追究乙方的违约责任，甲方有权收回本租用场地及乙方建设的设施全部归甲方所有。合同签订后，甲方如约履行了合同的义务。但被告在2019年12月28日却迟迟不愿交纳租金，经原告多次向被告催交租金，实行直到现在仍然没有交纳租金，被告的行为已明显违反了合同第三条的约定，构成了违约。为此，依据合同的约定及有关法律的规定，现诉至法院，请求法院支持原告的请求。 黄龙辩称，1.同意解除土地租赁合同，押金30000元要求原告退回给黄龙，尚欠的租金可以在押金扣除。2.黄龙愿意与原告协商，把租用的土地按岑溪市马路镇政府的要求合法复垦后归还给原告苏文秀。黄龙于2015年9月12日在岑溪市马路镇政府办理了合法的农业设施用地审批手续，并交纳了五万元复垦押金。现岑溪市绿盛山猪养殖有限公司不再养殖，必须按（马政发【2015】XXX号）文件要求进行复垦。因原告把黄龙申请养殖山猪的农业设施用地非法改建厂房，致使黄龙无法复垦，希望原告尽快把在该地块红线范围内的违章建筑清理掉，能让黄龙尽快按文件要求复垦，把土地退还给原告。3.对原告要求清理场地没有意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实：2012年10月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《山场、山地合作协议书》。协议书主要约定，由甲方提供场地（马路镇和平村刀石冲，面积约30亩），自愿提供给乙方作为经营饲养山猪用的场地。期限前5年，由乙方自行投资、自主经营，自负盈亏，甲方不予以干涉，不参与利润分配。乙方进场经营时首先支付甲方人民币伍万元作为山头及早地押金：如乙方在经营期限内连续一年乙方无经营，则甲方有权解除甲、乙双方的合作协议，乙方所支付的押金作为甲方复垦费用，不作退还，乙方所入的建设设施不得拆除，归甲方所有。合作经营期满后乙方无违约情况甲方无计息退回乙方的押金。五年期满后，经双方(或请有权威性的评估机构)对该养殖场(或公司、下同)进行评估，确认该养殖场合理的综合价值后，甲方可就当时当地周边的土地程价折算计十年或二十年的租金入股，也可用现金按股给比例扩大股份，对该养场最高可拥有20％的股份。协议订立后，原告将其向岑溪市马路镇和平村村民承包的土地交付给黄龙作为养殖山猪使用，被告平整场地和修建养殖设施用于养殖山猪。合同期限届满后，原告多次要求被告搬离山场，同时要求被告复垦山场田地，但被告拒绝搬离。2017年10月19日，原告诉至本院，要求解除合同。2017年12月26日，经本院调解，双方达协议，原告苏文秀与被告黄龙自愿解除2012年10月1日签订的《山场、山地合作协议书》。 2017年12月28日以原告为甲方，以黄龙为乙方签订了《土地租赁合同》，合同载明：“一、乙方使用的坐落在马路镇和平村龙塘冲的土地租给乙方使用。租用的土地面积约十亩。租用的时间为捌年（从2018年1月1日起至2025年12月30日止）。二、甲方租给乙方使用的土地的四面界址由双方现场核定为准。即：现有11栋往后所属甲方场地。三、租金的交纳方法为：2018年1月1日至2020年12月30日每年租金为贰万元（20000元）。在订立本合同时乙方先支付第一年的租金给甲方。2.2021年1月1日至2023年12月30日每年租金为叁万元（30000元）。3.2024年1月1日至2025年每年租金为肆万元（40000元）。4.每年的租金应在上一年12月28日前支付给甲方，如乙方逾期不支付租金给甲方的，属于违约。以上三个阶段的租金乙方必须按时支付给原告，如乙方逾期不支付租金给甲方的，属于乙方违约。甲方有权单方终止合同，同时追究乙方的违约责任，甲方有权收回本租用场地及乙方建设的设施全部归甲方所有。四、....五、从现有的12栋至现办公室位置归还甲方使用，由乙方主自行拆除地上的建筑物，2018年2月15日前交还给甲方使用，原有五万元押金，其中三万元作为本次合同押金，另外贰万元作为2018年的租金。合同期满后乙方无违约退回给乙方。”合同签订后，原告按合同约定将涉案的约10亩的土地交付被告养殖山猪，被告在2012年10月1日签订的《山场、山地合作协议书》支付给原告的押金50000元，其中20000元支付2018年租金，余下的30000元作为本次合同的押金。被告支付租金至2019年12月31日，2020年1月1日后至今被告未再支付租金，原告向被告催收租金，被告一直未再交。庭审中，原告要求被告支付2020年1月1日至本案判决书作出之日止的租金，截止到2020年7月为止是11000元，因为被告毁约签订合同时被告交的30000元押金不予退回，黄龙要清理场地，平整地面。 以上事实，有原告身份证复印件、土地租赁合同、（2017）桂0481民初2330号民事调解书、旱地及水田的使用权流转协议书及各方当事人的陈述在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，苏文秀与黄龙签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法、有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告履行了交地义务，黄龙依合同约定向苏文秀交纳第一、二期租金，但第二期后再未依合同约定的时间交纳租金，也没有与原告协商解除合同，《土地租赁合同》第三条明确约定：“如乙方逾期不支付租金给甲方的，属于乙方违约。甲方有权单方终止合同，同时追究乙方的违约责任，甲方有权收回本租用场地及乙方建设的设施全部归甲方所有。”据此，被告逾期未交纳租金，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。庭审中，黄龙对原告提出解除合同无异议，说明双方不愿意继续履行《土地租赁合同》，因此原告诉请要求解除原告与被告于2107年12月28日签订的《土地租赁合同》理据充分，本院予以支持。黄龙认为无法继续履行合同系因原告开采稀土导致养殖场周边的土地污染，对其山猪养殖造成亏损，但其没有提供证据予以证实，本院不予采纳。由于黄龙拖欠交2020年租金后至今未将涉案土地进行交接，原告要求被告支付尚欠的租金合理，本院予以支持，《土地租赁合同》约定黄龙应在每年的12月28日交下一年的租金，属按年支付租金，庭审中，原告对于2020年黄龙尚欠的租金，主张按月计算，并不损害黄龙的利益，本院予以支持。双方在庭审中已同意解除合同，所以租金应计算至2020年6月份为宜，故被告应支付尚欠的租金为20000元÷12×6月＝10000元给原告。对于原告提出不用返还押金30000元的问题，押金的性质属于保证金的一种，目的是为了保证合同能够顺利履行，被告未按约定支付租金导致合同无法继续履行，致使原告可获得利益受损，但考虑到黄龙在案涉场地建设养殖场投入大量的资金，且案涉租赁场地腾退后，尚可再次出租，为平衡双方的利益，本院判定由原告退回20000元押金给黄龙，该退回的押金与黄龙应支付尚的租金相抵减，原告应退回押金10000元给黄龙。对于黄龙提出要原告将改建为厂房的土地交由其复垦的问题，因双方在2017年12月28日签订的《土地租赁合同》，并没有包括现原告使用的土地，且该合同第五条约定“从现有的12栋至现办公室位置归还甲方使用，由乙方主自行拆除地上的建筑物，2018年2月15日前交还给甲方使用。”被告已同意原告使用该土地，故黄龙在本案中要求原告将其使用的土地交黄龙复垦，本院不予支持。对于原告主张黄龙清理场地，平整土地，案涉合同没有约定，本院不予支持。对于被告提出马路镇政府向其收取的50000元复垦押金的问题，其没有提供证据证实马路镇人民政府收取了复垦押金，且该主张与本案没有关联，应由被告与马路镇人民政府协商解决，本院在本案中不作处理。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原告苏文秀与被告黄龙于2017年12月28日签订的《土地租赁合同》； 二、原告苏文秀应退回押金10000元给被告黄龙； 三、驳回原告苏文秀的其他诉讼请求。 四、本案诉讼受理费50元（已减半收取）由被告黄龙承担。 上述应履行给付金钱义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 权利人向本院申请执行期限为义务人履行期限届满之日起两年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  覃靖东 二〇二〇年八月二十四日 书记员  潘昭宇