黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终1485号上诉人（原审原告）：杨洪刚，男，1964年9月6日出生，汉族，大庆石化公司炼油厂成品车间工人，住黑龙江省大庆市萨尔图区。上诉人（原审被告）：大庆市嘉隆房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区南北郡音乐花园小区北郡12-07车库。法定代表人：邹立奇，该公司总经理。委托诉讼代理人:李亚男，黑龙江百湖律师事务所律师。上诉人杨洪刚、大庆市嘉隆房地产经纪有限公司（以下简称嘉隆公司）居间合同纠纷一案。杨洪刚与嘉隆公司均不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）黑0691民初3598号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。杨洪刚与嘉隆公司的法定代表人邹立奇及委托诉讼代理人李亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨洪刚上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）黑0691民初3598号民事判决，改判不扣除佣金2642元;2.重新核定案件受理费3.要求嘉隆公司向杨洪刚支付自交付定金至二审判决期间的合理利息。事实和理由：涉案房屋未成交应全额退回所交定金和佣金.杨洪刚与嘉隆公司签订案涉合同中第六条明确规定：嘉隆公司未能按按要求为杨洪刚购买到该房屋，则嘉隆公司应及时将定金和佣金返还给杨洪刚。另外一审法院一审案件受理费计算错误。嘉隆公司辩称，杨洪刚的上诉请求于法无据，请求二审法院驳回杨洪刚的上诉请求。嘉隆公司上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）黑0691民初3598号民事判决，改判不返还杨洪刚15,958元；2.二审案件受理费由杨洪刚负担。事实和理由：嘉隆公司与杨洪刚在签订委托合同前对合同中所涉房屋进行了估价，该房屋当时市场成交价约为400,000元左右，嘉隆公司告知杨洪刚该房屋成交价应在280,000元左右。原告欣然接受，并口头承诺如该房屋拍卖成交价低于280,000元，其自行缴纳全部剩余购房款。其预交的45,000元购房款缴纳完保证金后剩余部分作为嘉隆公司的佣金，并同时承诺若房屋以280,000元成交，则另外支付房屋价款1%的佣金。房屋竞拍成功后，杨洪刚因嘉隆公司获利较多，双方曾电话沟通，杨洪刚要求嘉隆公司返还其部分利润，并协商一致返还其1,400元，并且在嘉隆公司的证据四微信转账记录中予以证实，杨洪刚也当庭承认确有此事。并且根据一审认定的事实，最终房屋不能过户的原因并非嘉隆公司过错，故嘉隆公司认为所收佣金不应当退回。综上所述，请求二审法院查清事实，支持嘉隆公司的上诉请求。杨洪刚辩称，嘉隆公司的上诉请求于法无据，请求二审法院驳回嘉隆公司的上诉请求。杨洪刚向一审法院起诉请求：1.要求嘉隆公司立即双倍返还定金款65,000元；2.要求嘉隆公司立即返还佣金款2,800元；3.一审案件受理费由嘉隆公司承担。一审法院认定的事实：2019年8月25日，杨洪刚与嘉隆公司签订《房屋求购委托合同》一份，合同约定杨洪刚委托嘉隆公司购买黑龙江省大庆高新区盛景公寓××室房屋，杨洪刚支付佣金为房屋成交价的1%，同时合同签订当日杨洪刚向嘉隆公司交纳定金45,000元，并同意嘉隆公司将此定金交付房屋出售权利人。合同签订后，嘉隆公司将杨洪刚交付的款项中的25,000元作为竞买保证金支付给阿里拍卖平台。之后，双方共同在阿里拍卖平台上通过网络竞价的方式以264,200元的价格成功竞买到了黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院通过网络拍卖的涉案房屋。但由于拍卖过程中出现程序性错误，黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院作出（2019）黑0691执异51号执行裁定书，依法撤销了上述房屋的拍卖程序。事后阿里拍卖平台将25,000元的保证金退还给杨洪刚，嘉隆公司退还杨洪刚1,400元。一审法院认为，本案系居间合同纠纷。杨洪刚与嘉隆公司签订的《房屋求购委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故一审法院对合同的效力予以确认，双方应当按照合同的约定履行。本案中，杨洪刚与嘉隆公司均按照合同中的约定履行了合同义务，杨洪刚成功竞买到了涉案房屋，但由于第三方的原因导致拍卖程序被撤销，杨洪刚未取得涉案房屋，现杨洪刚要求嘉隆公司双倍返还定金，一审法院认为，合同中所述的定金，系杨洪刚交付嘉隆公司转付房屋出售人的定金，在本案中并不适用定金罚则的规定，同时杨洪刚未取得涉案房屋，并非嘉隆公司的过错造成的，故杨洪刚的诉讼请求不予支持。但杨洪刚交纳的费用，已返还26,400元（25,000+1,400），嘉隆公司应扣除佣金2,642元（264,200元×1%）部分，剩余款项15,958元（45,000元-26,400元-2,642元）应予返还。杨洪刚关于返还佣金2,800元的诉讼请求，因其未实际支出，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、嘉隆公司于判决生效之日起十日内返还杨洪刚预付款15,958元；二、驳回杨洪刚其他诉讼请求。如果嘉隆公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。一审案件受理费748元（已减半收取），由嘉隆公司负担99元，杨洪刚负担649元。二审中，各方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案系居间合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于：1.杨洪刚在本案预交的45,000元款项性质如何认定；2.案涉佣金2642元是否应当返还；3.案涉45,000元是否应当返还。供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。依据本案一审、二审中双方的陈述以及双方提交的证据可知，杨洪刚与嘉隆公司签订的案涉《房屋求购合同》本质上应认定为居间合同，嘉隆公司为杨洪刚寻找“开发区盛景公寓3-2204号”的房源并在案涉合同中详细约定了嘉隆公司及杨洪刚分别作为居间人和委托人的权利及义务。案涉合同第二条虽约定杨洪刚交纳的45000元名为“定金”，但首先定金本身性质是为保障主债权能够实现的一种担保方式，而案涉合同涉及的佣金债权标的额仅为两千余元；其次嘉隆公司仅为居间人而并非房屋出售人，不宜以约定定金的方式对合同进行限制；最后案涉合同第二条明确约定“。并按约定其余购房尾款以全款方式支付。”。综上，结合案涉合同性质、具体条文约定以及案涉双方当事人在本案中的身份地位，宜认定案涉45000元为杨洪刚预交的购房预付款，故不适用《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》中与定金相关的法律条文。关于案涉的佣金2642元是否应当返还的问题。本案中嘉隆公司与杨关于案涉的佣金2,642元是否应当返还的问题。本案中嘉隆公司与杨洪刚均依照案涉合同约定履行各自义务，使得杨洪刚成功拍得案涉房屋。嘉隆公司作为居间人已经就介绍房源、协助购买等合同约定的义务履行完毕，嘉隆公司已满足了获得约定报酬的条件。而本案中由于第三方原因导致拍卖程序撤销，杨洪刚未实际获得该房屋并非嘉隆公司过错导致，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第四百二十四条及第四百二十六条之规定，杨洪刚关于不给付嘉隆公司2,642元佣金的主张不成立，本院不予支持。关于案涉的45,000元预付款是否应当返还的问题。在本案中，由于杨洪刚未实际取得该房屋从而导致购房的目的并未实现，且该结果并非系杨洪刚的过错导致，因此杨洪刚预付给嘉隆公司的购房预付款45,000元应当全额返还。嘉隆公司称其与杨洪刚在订立合同时，杨洪刚曾口头约定承诺“如案涉房屋成交价低于280,000元，其自行缴纳全部剩余购房款，其预交的45,000元购房款在缴纳完保证金后剩余部分作为嘉隆公司的佣金”，但该陈述由于嘉隆公司并未提供任何证据予以佐证，故嘉隆公司应当承担相应不利后果。另，在一审庭审中杨洪刚自认已收到返还的部分款项26,400（25,000＋1,400）元且双方已提供相关证据证明，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，本院认定嘉隆公司应返还给杨洪刚剩余款项数额为15,958（45,000-26,400-2,642）元。关于杨洪刚关于要求嘉隆公司向自己支付自交款至二审期间的合理利息的上诉请求。因杨洪刚在一审时未提出该项诉讼请求，故该请求属于二审中新增加的诉讼请求。且在二审审理期间，嘉隆公司不同意调解，亦不同意将该上诉请求在本案中一并审理，故杨洪刚应另案主张该项权利。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条之规定，本院对该项上诉请求不予支持。综上所述，杨洪刚与嘉隆公司的上诉请求均不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院仅对一审案件受理费各方承担数额进行调整，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费748元，由杨洪刚负担572元，大庆市嘉隆房地产经纪有限公司负担176元；二审案件受理费249元，由杨洪刚负担50元，大庆市嘉隆房地产经纪有限公司负担199元。本判决为终审判决。审判长  周广彬审判员  袁力民审判员  范继超二〇二〇年八月二十七日此件与原本核对无异法官助理刘晓航书记员王晓萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第三百二十八条：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。