济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初5176号 原告：崔永兰，女，1951年12月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：牛超，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：济南盛水商贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王界海，经理。 被告：王介水，男，1962年4月14日出生，汉族，住济南市。 原告崔永兰与被告济南盛水商贸有限公司（以下简称盛水公司）、被告王介水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告崔永兰提出财产保全申请，并提供中国人民财产保险公司济南市分公司保险单作为担保，本院于2019年9月4日作出（2019）鲁0104民初5176号民事裁定：冻结盛水公司、王介水银行存款30万元或查封相应价值财产。因案情复杂，本院于2019年10月15日作出（2019）鲁0104民初5176号之一民事裁定：本案转为普通程序审理。原告崔永兰委托诉讼代理人牛超到庭参加诉讼，被告盛水公司、被告王介水经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔永兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除崔永兰与盛水公司签订的369号厂区内919平方米、1100平方米仓库的租赁合同；2.判令盛水公司支付租赁费235927元及利息（以235927元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年6月5日计算至实际清偿之日）；3.判令盛水公司支付919平方米仓库租赁费，按每天每平方米0.4235元，自2019年2月1日起计算至盛水公司搬离为止；4.判令盛水公司支付1100平方米仓库租赁费，按每天每平方米0.44元，自2019年8月1日起计算至盛水公司搬离为止；5.判令王介水对盛水公司欠付的上述仓库租赁费及利息承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用及为实现债权而发生的费用由盛水公司、王介水承担。事实与理由：2018年7月、8月，盛水公司与崔永兰签订两份房屋租赁合同，承租崔永兰位于369号厂区内919平方米、1100平方米的仓库。其中919平方米仓库租赁合同约定：租赁期限自2018年7月1日至2019年1月31日，租金按面积每天每平方米0.385元，总计租金75327元，第二年每年递增10%。1100平方米仓库租赁合同约定：租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，租金按面积每天每平方米0.4元，总计租金16.06万元，第二年每年递增10%。合同签订后，崔永兰将两处仓库交付盛水公司，盛水公司使用仓库用于存放酒水和其他货物，并使用至今。2019年6月5日，盛水公司向崔永兰出具欠条，载明：今欠仓库租赁费235927元，并于同日出具还款计划，承诺每月还款1万元，新产生的租赁费在当月30日前付清，王介水作担保。出具欠条和还款计划后，盛水公司及王介水均未按约定支付任何租赁费，严重侵害了崔永兰的合法权益。 在审理过程中，崔永兰变更诉讼请求：1.判令盛水公司支付仓库使用费235927元及利息（以235927元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年6月5日计算至实际清偿之日）；2.判令盛水公司支付919平方米仓库使用费，按每天每平方米0.4235元，自2019年2月1日计算至盛水公司搬离为止；3.判令盛水公司支付1100平方米仓库使用费，按每天每平方米0.44元，自2019年8月1日计算至盛水公司搬离为止；4.判令王介水对盛水公司欠付的上述仓库使用费及利息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及为实现债权而发生的费用由盛水公司、王介水承担。 盛水公司、王介水未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 崔永兰作为甲方与盛水公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将369号厂区内一处厂房租赁给乙方使用，厂房面积919平方米；乙方租用该厂房期限为8个月，自2018年7月1日起至2019年1月31日止；厂房租金按面积每天每平方米0.385元，总计年租金为75327元，第二年每年递增10%，以此类推。 崔永兰作为甲方与盛水公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将369号厂区内一处厂房租赁给乙方使用，厂房面积1100平方米；乙方租用该厂房期限为1年，自2018年8月1日起至2019年7月31日止；厂房租金按面积每天每平方米0.4元，总计年租金为16.06万元，第二年每年递增10%，以此类推。 崔永兰已经两处仓库交付盛水公司使用。 2019年6月5日，盛水公司出具《欠条》，载明：今欠崔永兰仓库租赁费235927元，仓库租赁日期为：①面积为919平方米的仓库为2018年7月1日至2019年1月31日，共7个月；②面积为1100平方米的仓库为2018年8月1日至2019年7月31日，共12个月。王介水在“担保人”处签名捺印并签署日期为“2019.6.5日”。 同日，盛水公司出具《还款计划》，载明：共欠崔永兰仓库租赁费235927元，分2年24个月还清，每月还款1万元，新产生的仓库租赁费当月结清（每月30号之前）。王介水在“担保人”处签名捺印并签署日期为“2019.6.5号”。 在审理过程中，崔永兰为申请财产保全提供担保，向中国人民财产保险公司济南市分公司支付保费600元。 崔永兰自认涉案房屋没有取得权属证书，亦没有取得批准建设手续。 崔永兰提交：1.其与山东众成清泰（济南）律师事务所签订的《诉讼业务委托代理合同》，约定：山东众成清泰（济南）律师事务所接受崔永兰委托，指派律师作为崔永兰与盛水公司租赁合同纠纷一案的代理人。2.律师费发票复印件，载明律师费2万元，崔永兰欲以上述证据证实其为实现债权发生的费用。 崔永兰提交照片复印件，内容显示：房屋被锁；房屋内堆放货物箱；大门上贴有济南市天桥区人民法院的封条及（2019）鲁0105民初3086号民事裁定书，裁定：冻结王介水、王桂华、盛水公司银行存款350万元或查封其同等价值的财产，崔永兰欲以此证实涉案两处仓库仍由盛水公司占有使用。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。结合本案，涉案房屋没有取得权属证书或者批准建设手续，故崔永兰与盛水公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同。 关于崔永兰主张的房屋占有使用费235927元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。结合本案，盛水公司出具的欠条对欠付款项的情况予以认可，故崔永兰要求盛水公司支付房屋占有使用费合法有据，但由于盛水公司在出具欠条后又出具还款计划，该还款计划由崔永兰提交，说明崔永兰同意该还款计划，还款计划载明的内容为：分2年24个月还清，每月还款1万元，新产生的仓库租赁费当月结清（每月30号之前），还款计划的出具时间为2019年6月5日，为减轻诉累，盛水公司应支付2019年6月至2020年8月共计15个月的房屋占有使用费，为15万元，崔永兰主张中超出部分，不予支持。 关于崔永兰主张的房屋占有使用费利息。由于盛水公司未按还款计划的约定付款，给崔永兰造成损失，故崔永兰该请求合法有据，予以支持，但利息应自盛水公司未按照还款计划约定还款日期的次日开始计算，还款计划载明的内容为：分2年24个月还清，每月还款1万元，新产生的仓库租赁费当月结清（每月30号之前），还款计划的出具时间为2019年6月5日，欠付房屋占有使用费未约定具体日期，应按次月1日开始起算，故利息自2019年7月1日开始分期起算；崔永兰要求至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算符合规定，予以准许。 关于崔永兰主张919平方米仓库按照每天每平方米0.4235元计算房屋占有使用费。崔永兰诉称租赁合同约定厂房租金每天每平方米0.385元，第二年每年递增10%，故自2019年2月1日起租金按照每天每平方米0.4235元计算。经审查，崔永兰与盛水公司签订的房屋租赁合同期限为7个月，其第二年递增10%的约定不适用于该合同。合同期限届满后，盛水公司继续使用租赁物，盛水公司应按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，故崔永兰要求租赁合同约定的递增数额支付房屋占有使用费依据不足，不予支持。 关于崔永兰主张1100平方米仓库按照每天每平方米0.44元计算房屋占有使用费。崔永兰诉称租赁合同约定厂房租金每天每平方米0.4元，第二年每年递增10%，故自2019年8月1日起租金按照每天每平方米0.44元计算。经审查，崔永兰与盛水公司签订的房屋租赁合同期限为1年，其第二年递增10%的约定不适用于该合同。合同期限届满后，盛水公司继续使用租赁物，盛水公司应按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，故崔永兰要求租赁合同约定的递增数额支付房屋占有使用费依据不足，不予支持。 关于崔永兰主张的保全保险费600元。因盛水公司未按约定付款引起诉讼，崔永兰申请财产保全而向保险公司交纳的财产保全保险费系其支出的合理必要费用，属崔永兰的损失部分，崔永兰该请求合法有据，予以支持。 关于崔永兰主张的律师代理费2万元。因盛水公司未按约定付款引起诉讼，崔永兰委托律师进行诉讼，但租赁合同中未对该费用进行约定，且系无效合同，盛水公司出具的欠条及还款计划中对此没有约定，故崔永兰该请求不予支持。 关于王介水的责任问题。崔永兰诉称王介水在盛水公司出具的欠条及还款计划中均在“担保人”处签名捺印，应对盛水公司的债务承担连带责任。经审查，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中王介水在盛水公司出具的欠条和还款计划中，均在“担保人”处签名捺印并签署日期，该欠条及还款计划中均未载明保证方式，故王介水对盛水公司的债务应承担连带保证责任，崔永兰该请求合法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、济南盛水商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔永兰房屋占有使用费15万元； 二、济南盛水商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔永兰逾期支付房屋占有使用费的利息（以1万元为基数，自2019年7月1日至2019年7月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以2万元为基数，自2019年8月1日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以2万元为基数，自2019年8月20日至2019年8月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以3万元为基数，自2019年9月1日至2019年9月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以4万元为基数，自2019年10月1日至2019年10月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5万元为基数，自2019年11月1日至2019年11月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以6万元为基数，自2019年12月1日至2019年12月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7万元为基数，自2020年1月1日至2020年1月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以8万元为基数，自2020年2月1日至2020年2月29日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以9万元为基数，自2020年3月1日至2020年3月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10万元为基数，自2020年4月1日至2020年4月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11万元为基数，自2020年5月1日至2020年5月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以12万元为基数，自2020年6月1日至2020年6月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以13万元为基数，自2020年7月1日至2020年7月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以14万元为基数，自2020年8月1日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、济南盛水商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔永兰919平方米仓库房屋占有使用费（自2019年2月1日起至本判决生效之日止，按照每天每平方米0.385元计算）； 四、济南盛水商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔永兰1100平方米仓库房屋占有使用费（自2019年8月1日起至本判决生效之日止，按照每天每平方米0.4元计算）； 五、济南盛水商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔永兰保全保险费600元。 六、王介水对上述款项承担连带责任。 七、驳回崔永兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11229元，崔永兰负担1929元，济南盛水商贸有限公司、王介水负担9300元；诉讼保全费2020元，由济南盛水商贸有限公司、王介水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李子萍 人民陪审员  李玉霞 人民陪审员  寇 侠 二〇二〇年八月七日 书 记 员  查传芳