湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3568号 原告：中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行，住所地湖南省怀化市鹤城区。 负责人：袁丽艳，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱程，湖南琼武律师事务所专职律师。 被告：周启忠，男，1990年5月19日出生，汉族，住所地湖南省中方县。 被告：袁多英，女，1974年12月8日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司，住所地湖南省怀化市经开区。 原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行（以下简称：中国银行迎丰支行）诉被告周启忠、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称怀化宏昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行迎丰支行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼，被告周启忠、袁多英、怀化宏昊公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行迎丰支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周启忠偿还本金213795.41元，借款利息3465.56元，罚息合计160.09元，本息合计217421.06元（利息暂时计至2020年5月20日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；二、判令被告周启忠给付原告为实现上述债权所产生的律师费21742.11元（按诉讼标的10%收取律师费）；三、判令原告对被告周启忠提供抵押的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧中坡明珠9栋101A号房产（不动产登记证明编号：湘2017怀不动产证明第0000324号），在实现上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告袁多英对上述借款本息及实现债权所产生的费用承担连带保证责任；五、判令被告怀化宏昊公司对上述借款本息及实现债权所产生的费用承担连带保证责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月12日，原告与被告周启忠签订了编号为2016年怀中银个借合字002014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定贷款金额为25万元整，贷款期限为180个月（自2017年1月3日至2032年1月3日），贷款利率为月利率4.0833‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2017年1月3日，原告按约定向被告周启忠指定的账户601564792162（怀化宏昊房地产集团有限公司）发放贷款25万元整。2016年12月12日被告周启忠与原告在贷款合同中签订抵押条款，约定周启忠以其名下的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧中坡明珠9栋101A号房产（不动产登记证明编号：湘2017怀不动产证明第0000324号）为其在原告处的购房借款作抵押担保。怀化宏昊公司在贷款合同中签订保证条款，为被告周启忠在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。2016年12月14日，原告与被告袁多英、魏小勇签订了编号为2016年怀中银个借合字002014号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告周启忠在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。贷款合同签订后，截至2020年5月20日被告已还款36期，逾期4期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十三条诉诸法院，望判如所诉。 被告周启忠、袁多英、怀化宏昊公司未作答辩。 原告中国银行迎丰支行围绕其诉讼请求提交了证据。原告提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、贷款申请书、贷款声明、借款借据、对账单、不动产登记证明、婚姻状况声明、户籍资料复印件，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，被告周启忠因购买怀化宏昊公司开发的商品住房向原告申请借款25万元。2016年12月12日，原告（贷款人）与被告周启忠（借款人）、怀化宏昊公司签订编号为2016年怀中银个借合字002014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告周启忠向原告借款25万元用于购买怀化宏昊公司开发的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧中坡明珠9栋101A号房产，贷款期限为180期。借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，还款周期为180期，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日。若被告周启忠未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权分别或同时采取以下措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法对抵押房产行使抵押权；要求保证人承担保证责任。以上合同有怀化宏昊公司作为保证人承担阶段性担保责任（即自借款人办妥贷款所购房屋手续并且债权人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但在该日之前已发生的债务，保证人对之承担保证责任），并有被告周启忠以其所购商品住房进行抵押，且在2017年1月4日办理了抵押权预告登记。2016年12月14日原告与被告袁多英、案外人魏小勇签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定袁多英、魏小勇对于上述贷款合同的债务承担阶段性连带责任保证。协议签订后，原告于2017年1月3日向被告周启忠发放借款25万元，并与被告周启忠签订《借款借据》一份，约定：借款期限为15年，期数180期，月利率为4.0833‰。贷款发放后，被告周启忠未按时偿还原告贷款本息，截至2020年8月6日，被告周启忠已逾期4期未还，尚欠借款本金210531.77元、利息（含罚息）2724.31元。 另查明，位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧中坡明珠9栋101A号房产至今未办理不动产权登记。 本院认为，原告与被告周启忠、怀化宏昊公司于2016年12月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。在合同签订后，原告依约向被告周启忠发放贷款25万元用于购买房屋，但被告周启忠未按照合同约定按时向原告还款和支付利息，至今仍拖欠4期款项未付，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告有权提前收回已发放借款，并依照合同约定要求被告周启忠支付利息及罚息。故对原告要求被告周启忠偿还借款本金210531.77元及截至2020年8月6日的利息（含罚息）2724.31元，并继续按照约定支付从2020年8月6日起至本金清偿之日止的利息（含罚息）的请求，本院予以支持。被告怀化宏昊公司、袁多英与原告约定对被告周启忠的借款债务承担阶段性连带担保责任，不违背法律规定，为有效约定。因被告周启忠所购房屋至今未办理不动产权证书，致使原告的抵押权预告登记未能转变为抵押权登记，从而取得物权权利，故对于被告周启忠所欠原告借款债务，被告袁多英、怀化宏昊公司应当承担连带偿还责任。被告袁多英、怀化宏昊公司承担保证责任后，可向债务人周启忠追偿。 被告周启忠就其所购买的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧中坡明珠9栋101A号房产为该笔借款在不动产权部门办理了预售商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人中国银行怀化分行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告中国银行迎丰支行请求在上述债权范围内享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。 关于原告请求被告支付律师费21742.11元的诉求，因原告未能提供相应证据证实原告实际支出了该笔费用，对原告的该诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周启忠于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行偿还借款本金210531.77元及截至2020年8月6日的利息（含罚息）2724.31元，并继续按照2016年12月12日签订的编号为2016年怀中银个借合字002014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定支付从2020年8月6日起至本金清偿之日止的利息（含罚息）； 二、被告袁多英对上述第一项的债务承担连带偿还责任，被告袁多英承担保证责任后，有权向被告周启忠追偿； 三、被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述第一项的债务承担连带偿还责任，被告怀化宏昊房地产集团有限公司承担保证责任后，有权向被告周启忠追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2444元，减半收取1222元，由被告周启忠、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年八月二十五日 代理书记员  彭建军