湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初1888号原告：朱泓璇。委托诉讼代理人方秀华，系原告母亲。被告：刘媛。原告朱泓璇诉被告刘媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员周尧独任审理。原告朱泓璇的委托诉讼代理人方秀华到庭参加了诉讼，被告刘媛经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告朱泓璇向本院提出诉讼请求：1、被告将2020年2月、3月、4月三个月房屋租金5,700元及2020年1至4月的物业管理费224元，房屋打扫费用1,000元，共计6,924元，扣除被告租房时交纳的房屋押金2,000元，向原告支付4,924元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告委托母亲方秀华将位于武汉市常青花园四村ＸＸ栋ＸＸ单元ＸＸ号房屋于2015年5月6日出租于被告，合同到期时间为2018年8月6日。合同到期后，被告提出续租，因当时房东在外地，所以双方口头协定原告继续将房屋以每月1,900元的价格租于被告，物业管理费及水电煤气费由被告承担。被告于2018年8月之后仍居住在原告房屋内，期间一直正常缴纳各种费用，直到2020年2月5日租期到后，被告没有继续向方秀华缴纳房屋租金，也不办理交接手续，期间方秀华多次催促见面解决。直到2020年5月2日，被告才和方秀华见面办理房屋退房交接手续。当天被告去常青花园物业管理处要走了2020年1至4月的物业管理费224元。此外，原告将干净整洁的房屋租于被告，但收回房屋时，房屋状态极其脏乱差，由于被告保管房屋不当，需由被告承担房屋清理费用1,000元。被告刘媛经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩状和答辩意见。原告朱泓璇为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了房屋租赁合同、租金支付凭证及清单、微信聊天记录、2020年1至5月电费清单和照片一组。被告刘媛庭后提交了微信聊天记录、2019年7月至2020年5月的缴纳水、电费凭证。本院结合当事人在庭审中的陈述及有效证据，综合认定本案事实如下：2015年5月6日，原告朱泓璇委托其母亲方秀华与被告刘媛签订房屋租赁合同，约定将坐落于武汉市东西湖区常青花园四村ＸＸ栋ＸＸ单元ＸＸ号的房屋出租给被告刘媛作居住使用。租赁期限自2015年5月6日起至2018年8月6日止，租金为1,800元每月。被告刘媛应于本合同生效之日向原告朱泓璇支付房屋保证金2,000元。房屋租赁期间，被告刘媛应支付水电费、煤气费、宽带网络费、暖气费、电话费、有线电视费等经营所产生的一切费用。租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前十日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告刘媛缴纳了2,000元押金。后在合同履行期间，双方就租金重新进行了约定，从2018年5月6日起，将每月租金调整到1,900元。房屋租赁期间的物业费也一直由被告刘媛在缴纳。合同到期后，被告刘媛又进行了续租，并正常缴纳租金到2020年2月5日，但双方并没有签订房屋租赁合同。2020年1月12日，被告刘媛通过微信与原告朱泓璇母亲方秀华进行沟通，称“我这边这个月租完就不住了，孩子转了个学校，所以就不再这边住了，最近会准备搬家。”2020年1月28日，被告刘媛通过微信告知方秀华，称“那边的房子已经搬完了，但是受封路影响，还有些垃圾没有清理完。待解封以后会去最后整理一次，然后会把钥匙送去中介。”但双方没有办理现场交接。后双方就钥匙交付、房屋清理、费用结算等进行了多次沟通，直到2020年5月2日，被告刘媛才将房屋钥匙交于方秀华，同时结清了1至4月的水电费和物业费，房屋内剩下垃圾并没有清理。同日，被告刘媛又将已缴纳的1至4月物业费224元从物业公司处要回。另查明，涉案房屋截止到2020年1月1日的用电度数为258度、2020年2月9日的为138度、2020年3月7日的为39度、2020年4月1日的为52度、2020年5月1日的为55度。被告刘媛充值缴纳承租房屋电费分别是2019年11月为150元、12月为150元、2020年1月为100元和2020年5月为60元，充值缴纳水费分别是2019年9月21日为45元、2019年12月5日为48.62元、2020年5月2日为50元。还查明，2020年1月22日至2020年4月8日系疫情防控期间，人员流动、交通运行等都受到了影响。本院认为，原告朱泓璇委托其母亲方秀华与被告刘媛签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应为有效，双方构成房屋租赁合同关系。关于房屋租赁合同是否解除以及何时解除的问题。双方在约定的租赁期间届满后，没有续签房屋租赁合同，但被告刘媛仍然继续使用涉案房屋并正常支付租金至2020年2月5日，原告朱泓璇作为出租方也没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现被告刘媛于2020年1月12日通过微信告知原告朱泓璇的母亲方秀华不再承租该房屋，于2020年1月28日告知其已经从房屋中搬离。虽然双方没有及时办理房屋现场交接手续，考虑到疫情防控期间管控措施对人员流动的影响，以及涉案房屋2至4月水、电费与以往相比有较大幅度的减少，本院推定被告刘媛于2020年1月28日搬离承租的房屋，房屋租赁合同于2020年1月28日已经实际解除。关于房屋租赁合同解除后租金、物业费以及清理费的支付问题。房屋租赁合同解除后，被告刘媛负有返还房屋、归还钥匙、恢复房屋原状和结清各项费用等义务。但被告刘媛在2020年1月28日搬离房屋后，并没有及时与原告朱泓璇办理房屋交接手续，也没有充分采取措施，穷尽可能手段向原告朱泓璇返还房屋，直到2020年5月2日双方才办理房屋交接，被告刘媛未及时返还房屋、归还钥匙的行为妨碍了原告朱泓璇对涉案房屋的实际占有、使用、收益和处分，对房屋占有使用费的发生应当承担相应责任。原告朱泓璇在被告刘媛明确通知其不再承租且已经搬离的情况下，没有及时核实被告刘媛是否实际搬离，也没有及时告知需要办理的相关手续和接收房屋，对房屋占有使用费的持续发生亦应承担相应责任。考虑到疫情对办理房屋交接的影响，本院依照公平原则和过错原则，对2020年2月至4月期间的房屋占有使用费参照租金1,900元每月的标准由双方各自承担50%，即由被告刘媛承担2,850元，扣除已支付的押金2,000元，实际应向原告朱泓璇支付房屋占有使用费850元。双方在房屋租赁合同中虽然没有约定物业费的缴纳主体，但租赁期间的物业费实际均由被告刘媛在缴纳，被告刘媛在办理房屋交接时应当结清2020年1月至4月的物业费224元，但其并没有支付。同时，双方在办理房屋交接时，房屋内存在诸多垃圾没有清理，房屋清理产生的费用也应当由被告刘媛支付，由于原告朱泓璇并没有提供证据证明房屋清理支出的实际费用，本院酌情支持300元。综上，在扣除房屋押金2,000元后，被告刘媛应向原告朱泓璇支付2020年2月至4月的房屋占用使用费850元、2020年1月至4月的物业费224元及房屋清理费用300元，合计1,374元。被告刘媛经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及抗辩权，不影响本案的正常审理，可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘媛于本判决生效之日起十日内向原告朱泓璇支付房屋占有使用费850元、物业费224元、房屋清理费300元，合计1,374元；二、驳回原告朱泓璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告刘媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  周尧二〇二〇年八月十七日书记员  丁雁