四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2228号 原告：陈小兵，男，1975年11月11日出生，汉族，住广安市广安区。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地为四川省广安市广安区大寨社区牌坊路61号。 法定代表人：黄伦平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾伟，四川亚美律师事务所律师。 原告陈小兵与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小兵、被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔付因挡墙垮塌给原告造成的损失合计13200元（按照补偿协议书660元／月，自2018年8月17日起到政府或开发商书面通知安全进行之日止，暂时计算至2020年3月底）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对诉讼请求进行明确：诉讼请求中的补偿费是指按补偿协议标准约定从2018年8月17日起计算至2020年3月31日，共计13200元，这其中已经扣除了被告支付的1个月的补偿费660元，然后从2020年4月1日起按660元／月计算补偿至安全入住止。事实及理由：原告购买了被告开发的位于广安市广安区房屋，支付完该商品房全部价款，并与被告于2017年9月27日签订了商品房买卖合同。双方合同约定该商品房2017年12月31日前交付使用。原告于2017年11月26日接房，2018年7月1日由于堡坎垮塌不能进入房屋，于2019年9月24日开始装修。接房后不到一年，即2018年7月1日6:52，位于原告所在小区道路堡坎垮塌，政府和被告考虑房屋及人员安全，告知原告暂时不能既然你房屋。到2018年8月2日被告通知原告上午签补偿协议书，按补偿协议书只支付了一个月（7月17日—8月16日）补偿款和一年的物业费补偿门后面也没有再支付，政府或被告至今没有按补偿协议书中的约定书面同时原告可以正式安全进入房屋。由于前期物业与被告是一个总公司下的两个分公司，经多次协商将后面的补偿费用转为物业费，均未同意。原告为维护其合法权益，故诉讼来院请求支持其诉讼请求。 被告富盈公司辩称，在挡墙垮塌后，被告委托具有资质的第三方鉴定机构对诉争房屋的安全性进行了鉴定，于2018年7月22日出具鉴定结论为：受检的诉争房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级。并由重庆市建设工程质量检验测试中心从堡坎垮塌之日至2018年10月30日对洋房A9-A17进行安全监测，监测结果为诉争房屋安全已经趋于稳定。被告亦就上述鉴定结论以及检测月报委托了物业公司在每栋楼单元门口及物业服务中心予以公示，就房屋已经处于稳定可以入住已经履行了通知义务。根据原、被告签订的补偿合同的约定，被告补偿期限从2018年7月17日起至房屋经第三方监测机构鉴定报告显示稳定为止。此后，原告装修入住的，视为原告对自身权利的处置，被告不应当再继续补偿。若，原告没有入住诉争房屋，堡坎垮塌并未给原告造成实际损失，虽然双方合同约定了补偿，但应出于公平原则以实际损失为前提，在原告没有举证证实堡坎垮塌对其造成的具体损失的情况下，其应当承担举证不能的法律后果。 经审理查明：2017年9月27日，原告陈小兵与被告富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告以总价款503955元购买被告开发的位于广安市广安区房屋。2017年11月26日，在交纳了购房相关款项后，原告接收房屋，原告于2019年9月25日对房屋进行装修，但至今尚未入住。 2018年7月1日，原告购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，被告先后发出《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》及《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》，通知业主全部撤离A9-A17栋房屋，被告为A9-A17栋已正常入住的业主提供食宿安排并请业主等候通知。此后，被告再次发出《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》，主要内容：1.自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收A9-A17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费。2.对A9-A17栋已入住业主，自2018年7月17日起，按2200元/户/月的补偿标准按月支付业主，直至房屋鉴定报告显示稳定为止。3.对A9-A17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费。4.在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以被告书面通知为准。 2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，检测日期2018年7月11-14日，其中针对A9栋结论为：“…受检的A9栋房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级。针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A9栋临近的西北侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案。2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年。3.对存在质量缺陷的混凝土构件进行整改…”。 2018年8月2日，原、被告签订《补偿协议书（A9-A17栋楼未装修业主）》，协议第2条约定“为安置乙方（原告）生活，减轻乙方在本次事故中所受影响，甲方（被告）承诺从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，甲方于每月25日前向乙方支付补偿款660元，如不足一个月，则按一个月计算。”协议第4条约定：“为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果。”协议签订后，被告向原告支付了第一个月的补偿款660元。 受被告的委托，重庆市建设工程质量检验测试中心从2018年7月8日开始对广安富盈国际会议中心项目洋房A9-A17栋建筑物、A9-A17栋建筑物西侧未垮塌挡墙及下部市政河堤挡墙进行变形监测。《监测月报（2018.10.1至2018.10.31）》的结论显示：坡顶A9-A18#栋建筑物水平位移、竖向位移及倾斜趋于稳定；由于10月8日至10月15日永久治理工程施工单位进场施工，造成市政河堤HT1-5至HT1-10及HT2-5至HT2-10期间变形增加阶段；残余加筋土挡墙目前变形较小，趋于稳定。现河堤挡墙自监测开始以来累计变形已较大，建议委托单位还应做好相应的安全防范措施与应急预案。 2018年10月5日，广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程开始施工建设，至2020年6月10日竣工验收。在监督备案部门监督执行下，经被告项目负责人组织施工、设计、监理、地勘等单位项目负责人进行单位工程验收，工程质量验收合格。 上述事实，有原告举示的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》、《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》、《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》、《补偿协议书》、接房付款凭证，被告举示的《建筑工程安全性鉴定报告》、《广安富盈国际会议中心项目监测月报》及诉讼参加人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告购买被告开发修建的房屋后，发生挡墙垮塌事件，出现安全隐患，影响业主居住，为此被告与原告在协商一致的基础上签订《补偿协议书（A9-A17栋收楼未装修业主）》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。 根据双方协议约定，被告应从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，于每月25日前向原告支付补偿款660元，如不足一个月，则按一个月计算。双方争议的焦点在于补偿期限的截止时间，即本案房屋经鉴定显示稳定的时间。为此，被告认为，成都市建工质量检验测试站于2018年7月22日作出了《建筑工程安全性鉴定报告》，其鉴定结论认定诉争房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级，而重庆市建设工程质量检验测试中心的监测结果也显示诉争房屋安全已经趋于稳定，故补偿起算的期限应当于2018年7月22日截止。但是，被告显然忽略了鉴定结论的完整性。从整个鉴定结论来看，成都市建工质量检验测试站明确提出“针对临近边坡安全隐患的影响，应按照以下建议进行处理：1.因A17栋临近的西南侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案；2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年；3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施。”从上述鉴定内容可得知以下事实：一、临近边坡依然存在安全隐患；二、抢险处理正在进行并未完工；三、即使边坡工程完成后建筑物沉降仍需要观测至少一年（说明房屋安全仍然具有不确定性）。这样的现状，对于任何一个购房者而言，怀揣担忧亦为正常心理。并且补偿协议明确约定在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋……。至今，无证据证实被告已发出入住通知，自然房屋是否安全仍存疑虑，为此，被告应按协议承担责任，故被告应向原告支付2018年8月17日起至一审审判终结时止（共计25个月）期间的补偿款共计16500元。若此后仍有损失，原告应待实际产生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告广安市富盈置业有限公司向原告陈小兵支付补偿款16500元。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费130元，减半收取65元,由被告广安市富盈置业有限公司负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周小波 二〇二〇年八月十四日 书记员  詹 琳