湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3144号原告：王丽安，女，1965年11月10日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托诉讼代理人：刘正良，湖南公言（北京）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，系该公司总经理。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：段建波，系该公司总经理。原告王丽安（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称资华房地产公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘正良到庭参加了诉讼，被告资华房地产公司及资华酒店公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告资华房地产公司将“银城壹号·益阳通程国际名品中心”第1幢1层01053商铺和“银城壹号·益阳通程国际大酒店”第1幢6层616号房屋的不动产权证书办理至原告名下；2、请求判令被告资华酒店公司向原告支付商铺和房屋租金共290381元（已计算至2020年7月28日，以后的租金按合同约定支付）、违约金39450元；3、请求判令被告资华房地产公司对被告资华酒店公司对第2项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2012年12月18日，原告与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》，原告以252000元的价款购买“银城壹号·益阳通程国际名品中心”第1幢1层01053商铺，合同编号为2010001501053。合同约定在商品房交付使用后90日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。同日，原告与两被告签订了《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》，合同约定原告委托被告资华酒店公司将上述房屋对外统一租赁经营，委托期限为五年，商铺的月租金为2100元，同时每年还可获得“益阳通程国际大酒店消费券”5040元，未消费完的部分可按8折折现；委托期限内如逾期超过3个月或者每年度逾期累计超过6个月未向原告支付租金的，资华酒店公司应向原告支付该商铺原始购买价的5%作为违约金，被告资华房地产公司作为担保方对被告资华酒店公司在该合同上的权利义务提供连带责任担保。2013年4月3日，原告再与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》，以537000元的价款购买“银城壹号·益阳通程国际名品中心”第1幢6层616号房屋，合同约定在商品房交付使用后90日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。同日，原告与两被告签订了《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》，合同约定原告委托被告资华酒店公司将上述房屋对外统一租赁经营，委托期限为十年，商铺的月租金为4475元，同时每年还可获得“益阳通程国际大酒店消费券”10740元，未消费完的部分可按8折折现，委托期内，原告每年可享受12天的益阳通程国际大酒店标准间免费入住权；委托期限内如逾期超过3个月或者每年度逾期累计超过6个月未向原告支付租金的，资华酒店公司应向原告支付该商铺原始购买价的5%作为违约金，被告资华房地产公司作为担保方对被告资华酒店公司在该合同上的权利义务提供连带责任担保。合同签订后，原告依约定支付了商铺的购房款共计789000元，但资华房地产公司未为原告办理不动产登记证书，截止2020年7月28日，资华酒店公司累计欠原告租金290381元（含消费券折现金额和标准客房未入住金额），原告为维护自身权益向法院提起诉讼。被告资华房地产公司及被告资华酒店公司均未予答辩，也未向法庭提交证据。经审理查明，原告于2012年12月18日与被告资华房地产公司签订了编号为2010001501053号的《益阳市商品房买卖合同》，购买其位于益阳市，商铺建筑面积为8.22平方米，价款为252000元。合同第十九条约定：“……出卖人在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人（原告）的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证……如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金”。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《商铺委托租赁经营合同》，合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述商铺，租赁期限为5年，租金为每月2100元，原告每年可获得“益阳通程国际大酒店消费券”，消费券计入人民币为5040元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，未消费完部分可按8折折现。合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任，监督、协调被告资华酒店公司全面履行各项合同义务，保证原告的租赁收益能按时收取；合同第十条约定，在合同委托期内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未支付租赁收益，原告有权要求被告资华房地产公司按该商铺当年约定购买价提前购买该商铺，同时被告资华酒店公司需向原告支付该商铺原始购买价的5%作为违约金。2013年4月3日，原告再与被告资华房地产公司签订了编号为20100015616号的《益阳市商品房买卖合同》，购买其位于益阳市，商品房建筑面积为53.66平方米，价款为537000元。合同第十九条约定：“……出卖人在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人（原告）的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证……如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金”。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《商铺委托租赁经营合同》，合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述商品房，租赁期限为10年，租金为每月4475元，原告每年可获得“益阳通程国际大酒店消费券”，消费券计入人民币为10740元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，未消费完部分可按8折折现。合同第七条约定，合同委托期内，原告每年可享受12天的益阳通程国际大酒店标准间免费入住权（如未入住，可按150元/天折现）；合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任，监督、协调被告资华酒店公司全面履行各项合同义务，保证原告的租赁收益能按时收取；合同第十条约定，在合同委托期内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未支付租赁收益，原告有权要求被告资华房地产公司按该商铺当年约定购买价提前购买该商铺，同时被告资华酒店公司需向原告支付该商铺原始购买价的5%作为违约金。原告、被告资华酒店公司、被告资华房地产公司三方签订上列合同后，原告即向被告资华房地产公司支付了全部购房款，被告资华房地产公司向原告交付了房屋，原告当即将其获得的商铺及商品房租赁给被告资华酒店公司经营，被告资华酒店公司陆续向原告支付部分租金后便未足额支付，截止至2020年7月28日，被告资华酒店公司已欠付原告租金290381元。另查明，被告益阳资华酒店管理有限责任公司原名称为“益阳通程酒店管理有限责任公司”，2016年12月13日将名称进行了变更，并将变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《收据》、《益阳市商品房买卖合同》、《商铺委托租赁经营合同》等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司签订的两份《益阳市商品房买卖合同》及原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的两份《商铺委托租赁经营合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。被告资华房地产公司、被告资华酒店公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院应予缺席判决。关于原告的诉讼请求，本院分别评判如下：关于原告要求被告资华房地产公司办理不动产权证书问题：原告与被告资华房地产公司签订的两份《益阳市商品房买卖合同》合法有效，原告已经依约向被告资华房地产公司支付了两套房屋购房款，被告资华房地产公司理应为原告办理不动产权证书，故本院对原告要求被告资华房地产公司办理不动产权证书的诉讼请求予以支持。原告关于要求被告资华酒店公司支付所欠租金的问题：原告将所购买的两套房屋委托被告资华酒店公司租赁经营,被告资华酒店公司应按合同约定向原告方支付房屋租赁收益。经审查，计算至2020年8月27日止，被告资华酒店公司仍欠原告租金290381元，故本院对原告要求被告资华酒店公司支付租金的诉讼请求予以支持。原告关于要求被告资华酒店公司、资华房地产公司支付违约金的问题：根据原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订的两份《商铺委托租赁经营合同》第十条关于违约责任的约定，逾期超过三个月未按时支付租金的违约金，应支付的违约金为商铺原始购买价的5%，故被告资华酒店公司因逾期支付租金产生的违约金金额为39450元[（252000元+537000元）×5%]，本院予以支持。被告资华房地产公司在原告与两被告所签订的两份《商铺委托租赁经营合同》中明确表示了对被告资华酒店公司向原告所履行的义务承担连带担保责任，故原告要求被告资华房地产公司对被告资华酒店公司向原告支付商铺租金、违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告享有“通程酒店国际名品中心”第1幢1层01053商铺的所有权，被告益阳资华房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内将“通程酒店国际名品中心”第1幢1层01053商铺的不动产登记权证书办理至原告王丽安名下；二、原告享有“银城壹号·通程国际名品中心”第1幢6层616号商品房的所有权，被告益阳资华房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内将“银城壹号·通程国际名品中心”第1幢6层616号商品房的不动产登记权证书办理至原告王丽安名下；三、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告王丽安支付所欠商铺和房屋租金共290381元，2020年7月28日之后的房屋租金仍按合同约定履行；四、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告王丽安支付逾期给付商铺和房屋租金的违约金39450元；五、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述（二）（三）项给付义务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费14870元，减半收取7435元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司、益阳资华酒店公司管理有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  谢长明二〇二〇年八月二十八日代理书记员  谢竹慧