辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初3483号原告：刘晶，女，1970年9月25日出生。公民身份号码：210225xxxxx。委托诉讼代理人：刘德盛，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：大连宸宇房地产开发有限公司，住所地大连市城关街道水县委景源名郡小区28a#1-2层01号。统一社会信用代码：9121028357089646XA。法定代表人：于长杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张毅，男，1991年4月10日出生，汉族，系该公司职员，住大连市沙河口区。公民身份号码：2102041991××××××××。原告刘晶与被告大连宸宇房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理。依法由审判员于政雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晶、委托诉讼代理人刘德盛、被告大连宸宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即给原告办理房屋产权证。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月9日，原告和被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的庄河市房，价款为378498元。原告交纳了首付款118498元，剩余购房款260000元于同日在中国银行股份有限公司大连庄河支行办理了贷款手续，所贷款项已直接划至被告指定的银行账户中。原、被告双方签订的房屋买卖合同第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当在合理期限内完成。原告于2017年7月12日将相关税费缴纳给被告，被告将房屋交付给原告。原告入住后多次催促被告办理房屋产权证，但被告始终以各种理由推脱不办理。现被告自交付房屋给原告使用已长达三年之久，至今没有按约定为原告办理房屋产权证，故诉至法院，请求依法判令被告立即给原告购买的房屋办理产权证。被告大连宸宇房地产开发有限公司辩称：请求依法驳回原告诉讼请求。理由如下：1.合同中并没有明确约定办理房屋产权证书的具体时间以及违约金赔偿约定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条对预购商品房预告登记和产权登记约定：在合同订立后，出卖人和买受人向登记机构申请预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：第3项为：由出卖人在合理期限内办理。根据以上合同约定，被告并没有违反合同约定。2.合理期限一般不是由法律规定的，可以由双方确认，一般依据生活常识或者交易习惯进行确定。根据合同法规定，法律行为所附之期限，所谓的合理期限一般是指：其中第三条，行业规定，一些行业会有固定行规，按照固定行规所定的期限也为合理期限。案涉楼盘取得预售许可证时间为2013年底，当时庄河市房产证因竣工验收难度大，手续复杂，办理周期大部分为3-5年，3-5年即为行业交易习惯。案涉小区在工程结束后，因合作方恶意的法律诉讼导致被告公司建设的案涉小区部分房屋以及地下人防工程被保全，时间长达3年半之久，至今案件仍在审理中，房屋及地下室部分未解除保全。同类型案件我公司全部胜诉，或原告主动撤诉，这些诉讼实际上都是恶意的诉讼行为，这直接导致了办证时间的延长。案涉小区售楼处已售房屋900余套，自2019年7月我公司可以办理产权证，截止到2019年年底，我公司已经办理接近400户产权证，2020年因疫情影响未正式上班，所以延长了办证时间。因我公司施工方始终未能提供竣工验收资料，我公司至今未做综合验收，2019年7月之所以能办产权证是因为政府出台允缺办理产权证政策，我公司才能办理产权证，所以被告认为合理期限应为5年左右。综上所述，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月9日，原告刘晶与被告大连宸宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的位于庄河市房屋，价款378498元，原告于2017年6月6日支付首付款118498元，余额26万元整，由被告通知日起七日内到被告指定银行办理相关贷款手续。合同第十五条对预购商品房预告登记和产权登记约定：在合同订立后，出卖人和买受人向登记机构申请预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.由出卖人在合理期限内办理。原告于2017年5月14日向被告交纳购房定金10000元，于6月7日向被告交纳购房款108498元，被告向原告出具了专用收款收据。剩余房款26万元，原告在被告的协助下与中国银行股份有限公司大连庄河支行签订了《个人一手住房贷款合同》，在中国银行股份有限公司大连庄河支行办理了抵押贷款，所贷款项按被告要求转至被告公司账户，被告为原告的贷款行为提供了阶段性连带责任保证。2017年7月12日，原告向被告交纳了相关税费10837元，被告交付房屋给原告居住至今。案涉千韵坊小区自2019年7月可以办理产权证，但原告至今未取得产权证。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、专用收款收据、《个人一手住房贷款合同》、缴费清单及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗原则，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定交付了购房款，并将相关税费交付被告予以代缴，被告自2017年7月12日交付房屋后，应当按合同约定协助原告办理产权登记手续。原、被告双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人在合理期限内完成”，被告以此约定辩称被告至今未为原告办理产权证书并未违反合同约定。本院认为，该约定中的“合理期限”应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，应不超过商品房买卖合同约定的期限届满后一年为宜。被告向原告交付案涉房屋已达三年之久，应当在合理期限内协助原告办理产权登记手续，由于其自身的原因致使原告至今未办理产权登记，系其履行合同义务不符合约定，应当继续履行。现案涉千韵坊小区已经可以办理产权登记，被告应当协助原告办理产权登记手续。故对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九之规定，判决如下：被告大连宸宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘晶办理位于庄河市房屋的产权登记手续。案件受理费3489元，由被告大连宸宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二〇年八月四日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。