吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终4134号上诉人（原审第三人）：长春风生水起房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区湖光路306室。法定代表人：徐欣，董事长。委托诉讼代理人：赵越，吉林功承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：段金圻，男，1994年2月25日生，满族，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：程刚，长春市朝阳区桂林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：颜廷举，男，1991年2月8日生，满族，住伊通满族自治县。被上诉人（原审第三人）：长春万科物业服务有限公司，住所地长春市二道区自由大路4369号。法定代表人：郎雨春，总经理。上诉人长春风生水起房地产开发有限公司（以下简称风生水起公司）、段金圻因与被上诉人颜廷举、长春万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2020）吉0104民初824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。风生水起公司上诉请求：1.撤销原审判决；2.本案一审、二审诉讼费用由段金圻承担。事实和理由：本案系楼上业主段金圻卫生间自来水管存在漏水点，导致楼下业主颜廷举卫生间漏水，风生水起公司同意对此进行维修，但段金圻一直拒绝配合，导致案涉房屋自2019年9月末至今一直漏水，损坏部位由主卧卫生间一处扩大到主卧室内多处，损坏程度不断扩大。对于扩大部分的损失，不应由风生水起公司承担维修与赔偿责任，应由段金圻承担责任。2019年6月27日，风生水起公司将案涉房屋交付颜廷举。2019年9月28日，风生水起公司接到颜廷举报修，称主卧卫生间漏水。风生水起公司委派维修人员上门进行了维修检测，经确认需要对案涉房屋楼上业主即段金圻室内主卧卫生间进行刨除，以修复自来水管线漏水点，同时风生水起公司向段金圻承诺维修后会及时进行恢复与保洁，并予以200元／天的补偿。颜廷举和风生水起公司多次与段金圻沟通维修事宜，但段金圻拒绝配合，并要求风生水起公司支付5万元补偿或减免10年物业费用才同意进行维修。根据《中华人民共和国物权法》第八十八条规定，段金圻应当提供必要的便利，配合颜廷举对漏水点进行维修。风生水起公司已经积极履行了维修义务，不存在过错。综上，一审认定事实不清，证据不足，恳请二审查清事实并改判。段金圻辩称，我方无责任，不同意风生水起公司的上诉请求。颜廷举辩称，一审认定事实清楚，应驳回上诉，维持原判。段金圻上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判或发回重审；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决段金圻承担50%的对等责任没有事实和法律依据，应予纠正。1.一审对于漏水点的认定缺乏充分证据证明亦未经过司法鉴定，没有事实依据。颜廷举未举证证明漏水点在段金圻房屋内，故无法确定漏水点在段金圻屋内，段金圻并未对颜廷举的房屋漏水行使任何危害行为，判决段金圻承担责任没有依据。案涉房屋为精装修交付，在正常居住三个月即发生漏水，且段金圻有证据证明该小区多处多发漏水，并非人为导致，不应由段金圻承担法律责任。2.风生水起公司未举证证明其要求段金圻停止使用自来水，段金圻并不知道自己正常生活会给楼下造成损失扩大。风生水起公司找到段金圻协商维修事宜时，仅说主卧室的卫生间往楼下漏水，段金圻已经停止使用主卧室的卫生间，尽到了相邻关系的义务。如果开发商已告知段金圻不能正常使用自来水，那么段金圻提出在维修期间不能正常生活并索要赔偿属于合情合理合法的诉求，开发商不应做出“不用搬出去住”的答复。3.本案属于漏水造成的损失，即房屋的墙体受淹，损失面积无法确定，无法区分万科物业公司通知段金圻前后的具体损失范围。对于通知前的损失，侵权人为风生水起公司，段金圻对该部分损失没有责任。在通知段金圻之后，风生水起公司、万科物业公司没有停止侵权行为，也没有采取积极措施控制损失范围的扩大。风生水起公司、万科物业公司应关闭自来水，并通知相关业主停止使用上下水，但万科物业公司没有采取上述措施，而是把责任的重点放在与段金圻协调赔偿损失的问题上，在录音取证、发催告书等相关动作做完后，就放任损害结果继续发生。因此，开发商不积极解决、管控侵害行为，才是损失扩大的真正原因，其应对本案全部损失承担赔偿责任。4.本案侵权行为人为风生水起公司，并非段金圻。一审提到“损失扩大”，首先要确定基础损失的范围，再确定扩大损失的范围，对于损失扩大部分的认定应有证据支持，否则属于认定基本事实不清。5.万科物业公司应承担因没有及时管控自来水阀而产生的损失扩大责任。小区的自来水水阀由物业统一管理，业主无法自行开关。因此，物业有能力有义务及时控制漏水情况，防止损失扩大，但物业也没有采取任何措施和行动。故真正导致损失扩大的不是段金圻，而是开发商和万科物业公司。风生水起公司辩称，不同意段金圻的上诉请求。颜廷举辩称，一审认定事实清楚，应驳回上诉，维持原判。颜廷举向一审法院起诉请求：1.段金圻赔偿颜廷举物业费6060元、取暖费3171元、租房费24000元、误工费2000元，共计35231元；2.段金圻及风生水起公司对颜廷举的房屋损害恢复原状。一审法院认定事实：颜廷举、段金圻均为风生水起公司开发的位于长春市朝阳区万科繁荣里小区4栋2单元的业主（均为精装交付房屋），颜廷举居住904室，段金圻居住1004室。2019年6月30日颜廷举收房后，于2019年9月下旬发现其房屋主卧室卫生间棚顶漏水，颜廷举随即找到段金圻及万科物业公司，在风生水起公司找到段金圻家，谈维修事宜时，段金圻方表示由风生水起公司对其搬出房屋进行赔偿后，允许维修，双方为此没有达成一致意见，故风生水起公司维修未果。颜廷举入住此房屋支付当年物业管理费6060.96元、采暖费3171.42元。一审法院认为，风生水起公司交付给颜廷举、段金圻的房屋均为精装交付。该房屋交付后三个月即发生颜廷举主卧卫生间隐藏管线漏水事件，该事件发生在风生水起公司的质量保证期内，故风生水起公司应对最初（2019年9月下旬）的漏水承担相关责任。房屋漏水后，风生水起公司在颜廷举主张维修时找到段金圻，段金圻虽主张与风生水起公司谈维修条件未果，并非阻止维修，但房屋漏水点在段金圻房屋主卧室卫生间，维修工作必须进入到段金圻室内进行。维修漏水点事件紧急，段金圻主张风生水起公司对其配合维修承担相关赔偿责任，应在维修后双方进一步协商或者向相关部门主张权利，而非等待双方达成一致意见后再行维修，故段金圻在后续维修未果的过程中，存在一定过错，应承担一定责任。考虑风生水起公司是具有相关经营经验的经济组织，其在与段金圻协商未果后，应对自来水供应管线等采取相关处理措施或向相关部门主张权利，以防止颜廷举的损失扩大，但风生水起公司除与段金圻协商，未采取任何措施，综合以上因素，段金圻及风生水起公司对颜廷举的损失应承担对等责任。关于恢复原状，因段金圻及风生水起公司对此承担对等责任，而风生水起公司是该房屋的建设及装修方，故应由段金圻及风生水起公司按该房屋交房时的装修标准承担恢复原状的责任。关于颜廷举主张的其他赔偿，物业费6060元是颜廷举入住房屋交纳的合理支出，此时正值采暖费交纳期，故采暖费3171.42元也是合理支出。租房费，因颜廷举房屋不能居住，结合颜廷举该房屋的使用价值及租房的情况，应保护颜廷举自2019年9月29日至房屋恢复原状时止，按每月2000元标准计算。以上相关费用应由段金圻及风生水起公司各自承担50％。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、第二十一条规定，判决：一、被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司于本判决生效后，立即停止侵害，并按该房屋交付时的装修标准恢复原状；二、被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司于判决生效后赔偿原告颜廷举物业费6060元、采暖费3171元，合计9231元，其中被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司各自承担50％，即4615.50元；被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司于判决生效后赔偿原告颜廷举自2019年9月29日至恢复原状之日止，按每月2000元标准计算的租房费用，其中被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司各自承担50％；三、驳回原告颜廷举的其他诉讼请求。一审案件受理费525元，被告段金圻及第三人长春风生水起房地产开发有限公司各负担262.50元。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，颜廷举举证其房屋内漏水，段金圻举证证明其家中渗水，风生水起公司在一审提交温馨提示，提示1004业主涉案904室房屋主卧卫生间棚顶漏水房屋质量瑕疵的维修工作需在1004室内进行，同时结合一审各方当事人的陈述，可以认定漏水位置位于1004室内的隐藏自来水管线。该漏水虽非段金圻所致，但段金圻不配合维修导致损害扩大，对于段金圻及风生水起公司的过错一审论述清楚，本院不再赘述。故段金圻、风生水起公司对颜廷举的财产损害均应承担相应责任。因扩大部分的损失各方当事人不能达成一致无法确定，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”之规定，一审法院判决段金圻、风生水起公司对颜廷举房屋恢复原状并对其各项损失各承担50%赔偿责任并无不当。综上所述，段金圻、风生水起公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。段金圻预交的二审案件受理费50元，长春风生水起房地产开发有限公司预交的二审案件受理费50元，由其各自负担。本判决为终审判决。审 判 长  肖 瑶审 判 员  高云燕审 判 员  吕玉玉二〇二〇年八月二十四日法官助理  李 月书 记 员  李艳华