河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2920号原告：郑州市东易炉料有限公司，住所地新密市曲梁乡下牛村，统一社会信用代码91410183772183556K。法定代表人：王水池，系公司执行董事。委托诉讼代理人：郑来有，河南开通律师事务所律师。被告：河南汉业建材有限公司，住所地郑州市新密市曲梁镇牛集村三组，统一社会信用代码91410183MA40GLUF26。法定代表人：王见云，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李腾飞，河南兴言律师事务所律师。原告郑州市东易炉料有限公司与被告河南汉业建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市东易炉料有限公司（以下简称东易公司）委托诉讼代理人郑来有，被告河南汉业建材有限公司(以下简称汉业公司)委托诉讼代理人李腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东易公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告汉业公司支付原告华亿工业园区D1厂房2019年8月21日之后租金1587388元，支付原告公司保温车间厂房租金433984.2元，利息48853元，以上共计2070225元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月4日，原被告签订租赁厂房协议，原告将位于河南省新密市曲梁镇牛集村原告公司的华亿工业园区D1租赁给被告使用，协议约定，租赁厂房面积12987.8924平方米，面积总数以厂房涉及图纸面积或以交到政府办理房产类费用面积基数为准，如果没有以附件为准，租赁价格每平方每月13元，租赁期限为五年，自2017年7月2日至2018年7月1日，双方无异议自动续租。付款期限方式：2017年7月6日一次性付清第一年租赁费，2018年后每年12月31日前一次性付清下年度租赁费。2019年4月19日，新密市自然资源和规划局给河南省华亿绿色建材有限公司颁发的建设工程规划许可证附件显示D1#厂房展开面积13360平方米。依租赁协议约定，被告应当按照河南省华亿绿色建材有限公司建设工程规划许可证附件显示D1#厂房展开面积13360m2支付租金。2018年8月4日，原被告签订一份租赁保温车间厂房协议，原告将原告公司保温车间厂房租赁给被告使用，协议约定，租赁面积2781.95m2，租赁价格为13元/m2月。租赁期间为一年，自2016年11月2日至2017年11月1日，协议签订后，被告在2017年4月6日交租赁费。协议签订后至今，被告没有支付给原告租金。2019年9月15日，原告向法院提起诉讼，经调解，原被告达成如下调解协议，被告下欠原告华亿工业园区D1厂房截止2019年8月20日前期间厂房租金4255160元，原告律师代理费50000元，被告于2020年10月31日前一次性支付给原告，对于双方的其他纠纷各自另行主张解决。被告下欠原告保温车间厂房租金、下欠2019年9月21日之后原告华亿工业园区D1厂房租金，双方协调未果。汉业公司辩称，原告诉被告拖欠蒋坡村厂房租金无事实和法律依据。原告诉被告支付D1厂房2019年8月21日之后的租金没有合同依据和事实依据。原告实际控制人王东民拒不履行被告股东会议决议向被告移交生产设备及财务资料，擅自扣留被告营业执照和生产设备，应当承担不利法律后果。王东民既是被告股东和公司高级管理人员，又属于东易炉料公司的实际控制人，其代表东易炉料有限公司实施的民事行为，相应民事责任由原告承担。本院经审理认定事实如下：东易公司性质为自然人独资，王东民系股东。王见云、王东民、李强华系汉业公司股东。2018年8月4日，东易公司作为出租方与汉业公司作为承租方签订《租赁协议》一份，双方约定东易公司将其在新密市曲梁镇牛集村的华亿工业园区D1厂房租赁给汉业公司使用，租赁厂房面积12987.8924平方米，面积总数以厂房设计图纸面积或以交到政府办理房产类费用面积基数为准（2019年4月19日新密市自然资源和规划局出具的《建设工程规划许可证附件》显示，案涉D1#厂房的展开面积为13360m2），租赁价格每平方每月13元，租赁期限自2017年7月2日至2018年7月1日。同日，双方还另签订《租赁协议》一份，约定东易公司将其在新密市曲梁镇蒋坡村的保温车间厂房出租给汉业公司使用。厂房面积为2781.95m2，租金为13元/m2.月，双方约定租赁期限为一年，自2016年11月2日至2017年11月1日。双方约定于2017年4月6日交付租赁费用。汉业公司出具的记载于2017年12月22日的《记账凭证》载明“2781.95*12*13/m2=433984.2元，事由曲梁老厂保温车间占地平方2781.95m2”。王东民、王见云、李强华于2019年11月19日作出股东会决议：“……五、关于近期两个案件的诉讼费用问题：……2、郑州东易炉料有限公司的租赁合同纠纷诉讼，诉讼代理费用5万元由公司承担；3、王东民（郑州市东易炉料有限公司）的诉讼费、律师代理费由公司承担，以票据为准。六、公司的内部财务清偿顺序：……2、清偿公司欠李强华50万元的本息；清偿公司欠王东民50万元的本息。3、清偿公司欠王东民的其他的借款；4、清偿欠郑州市东易炉料有限公司房租；七、关于郑州市东易炉料有限公司的房租问题：华亿工业园D1厂房，自2017年7月1日至2019年8月20日，租金打包价格结算为4255160元，至此河南汉业建材有限公司与郑州市东易炉料有限公司再无任何租赁纠纷。郑州市东易炉料有限公司撤回起诉。”本院于2020年4月27日作出（2019）豫0183民初8556号民事调解书，载明：“……原告郑州东易公司的诉讼请求：1、依法判令被告支付原告华亿工业园区厂房租金4596572.05元，利息676,825.17元，支付原告保温车间租金433984.2元，利息139,469.86元，以上共计5846851.28元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月4日，原、被告签订一份租赁厂房协议，原告将涉案华亿工业园区D1租赁给被告使用，协议约定，租赁面积12987.8924平方米，租赁价格为13元/㎡月，租赁期限为五年，同时对租金如何支付等权利义务进行约定。同日，双方签订一份租赁保温车间厂房协议，协议约定，租赁面积2781.95平方米，租赁价格为13元/㎡月，租赁期限为一年，协议签订后，被告在2017年4月6日交付租赁费。协议签订后，被告没有支付给原告租金。原告提起诉讼。庭审中被告对原告起诉主张计算的租金不予认可。在审理过程中经调解双方达成一致意见。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告河南汉业建材有限公司欠原告郑州市东易炉料有限公司华亿工业园区D1厂房截止2019年8月20日前期间厂房租金4,255,160元，原告律师代理费50,000元，被告于2020年10月31日前一次性支付给原告。对于双方的其他纠纷各自另行主张解决。二、本案受理费52,728元减半收取为26,364元，由被告负担……”2020年4月20日，王东民向李强华、王见云表示案涉D1厂房房租未结清前，机器设备不能拉走。本院认为，本案的争议焦点为：一、保温车间厂房租金是否应当支付；二、D1厂房租金的租赁期间问题。关于保温车间厂房的租金问题，被告辩称其已支付租金433984.2元且已多付四个月房租，本院认为，第一、汉业提供的《记账凭证》为其单方制作，在没有提供支付凭证的情况下不能证明房租已经支付的事实；第二、华亿工业园D1厂房与保温车间厂房租赁合同期间虽有重合（2017年7月至2017年11月），但其系两个独立的租赁合同，被告要求扣除重合期间没有合同依据。故原告要求被告支付保温车间厂房租金433984.2元（2781.95㎡*13元*12月）及利息（自应当付款之日即2017年4月6日起计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于D1厂房租金的租赁期间问题，经查，（2019）豫0183民初8556号民事调解书仅对D1厂房2019年8月20日之前租金进行处理，之后汉业公司继续占用厂房期间的房租应当向原告支付。根据原告提供的录音，2020年4月20日之后厂房被占用系原告造成，故本院仅支持自2019年8月21日至2020年4月20日期间房租1389440元（13360㎡*13元*8月）。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南汉业建材有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市东易炉料有限公司支付保温车间厂房租金433984.2元及利息（以433984.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年4月6日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至款项全部清偿之日止）；二、被告河南汉业建材有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市东易炉料有限公司支付D1厂房租金1389440元；三、驳回原告郑州市东易炉料有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为11681元，由原告郑州市东易炉料有限公司承担1681元，由被告河南汉业建材有限公司承担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郑佳佳二〇二〇年八月三日书记员  陈 阳