四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初5493号 原告：四川希望华西建设工程总承包有限公司。住所地：成都市青羊区青龙街51号1栋15层1-11号。 法定代表人：秦满震，董事长。 委托诉讼代理人：张春燕，北京尚公(成都)律师事务所律师。 被告：成都兴旭和房地产开发有限公司。住所地：中国(四川)自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1幢3层1号、2号。 法定代表人：范乃贵，总经理。 委托诉讼代理人：周勇峰，男，该公司工作人员。 原告四川希望华西建设工程总承包有限公司与被告成都兴旭和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员周航独任审判，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张春燕、被告的委托诉讼代理人周勇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告双方于2013年3月29日签订了《建设工程施工合同》，约定由原告为被告位于成都市高新区的“神仙树缤纷”项目工程的总承包施工。原告如约履行了全部施工义务，项目于2015年5月15日经验收合格，但被告仅支付了部分工程款，直至2018年12月20日，双方签订了《工程竣工结算协议书》进行最终结算，确认被告余下23800593.04元工程款未支付，被告自愿从2020年1月20日前至2020年6月1日全部付清。现诉至法院，请求判令：一、被告支付原告建设工程款23800593.04元；二、确认原告对被告拖欠的前述工程款就被告位于成都市高新区（权证号：权30××33）“神仙树缤纷2幢”建筑面积为7444.95平方米的186个车位，进行拍卖或折价变卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。 被告辩称，对原告起诉的金额无异议，希望原告给予一定的还款期限。 围绕原告的诉讼请求，本案查明事实要素如下： 一、原告与被告于2013年3月29日签订了《建设工程施工合同》，约定由原告为被告位于成都市高新区的“神仙树缤纷”项目工程的总承包施工。 二、2015年5月15日，前述工程经验收合格。 三、2018年12月20日，原告与被告签订了《工程竣工结算协议书》，双方确认，工程结算总价为133591567.02元，被告已支付原告工程款共计109790973.98元、剩余全部未支付工程款(含质量保证金)为23800593.04元。被告承诺采用分期付款方式向原告支付前述工程款，具体支付时间为：在2020年1月20日前向乙方支付工程款10000000元，在2020年3月30日前支付工程款6000000元，在2020年6月1日前支付剩余工程款7800593.04元，原告不得就前述款项向被告主张利息。因本协议签订、履行发生争议的由项目所在地人民法院管辖。 四、前述协议签订后，被告未向原告支付欠付的工程款。原告于2020年6月30日提起诉讼，主张优先受偿权。 以上事实，有原告公司提交的《营业执照》、《建设工程施工合同》、《补充合同》、《竣工验收报告》、《工程竣工结算协议书》等证据及当事人陈述在案为证。被告无证据向法庭提交。 结合查明的事实，本院对原告的主张评判如下： 一、关于原告要求被告支付建设工程款23800593.04元的主张。本院认为，原告与被告于2018年12月20日签订了《工程竣工结算协议书》，双方于该协议书中书面确认被告欠付原告剩余未支付工程款为23800593.04元，被告于庭审中也认可该欠付金额，故本院对原告的该项主张予以支持。 二、关于原告要求确认其对被告拖欠的前述工程款就被告位于成都市高新区（权30××33）“神仙树缤纷2幢”建筑面积为7444.95平方米的186个车位享有优先受偿权的主张。本院认为，于庭审中，被告公司认可前述186个车位属于原告的建设施工范围。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。依据双方的协议，被告应在2020年1月20日至2020年6月1日期间分三期给付原告剩余工程款，但被告未予支付，原告于2020年6月提起诉讼，在主张优先受偿权的期限内，故本院对原告的该项主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告成都兴旭和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告四川希望华西建设工程总承包有限公司工程款23800593.04元； 二、原告四川希望华西建设工程总承包有限公司在被告成都兴旭和房地产开发有限公司欠付的工程款23800593.04元范围内，享有对其施工的“神仙树缤纷2栋”中未售的186个车位(详见附表)拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取80401元、保全费5000元，合计85401元，由被告成都兴旭和房地产开发有限公司负担(该款项原告已垫付，被告履行上述给付义务时一并向原告支付)。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 周 航 二〇二〇年八月十七日 书记员 王朝静 附：优先受偿权车位附表                            序号                       房屋坐落                       规划用途                       建筑面积（m²）                               1                       高新区新义西街96号2栋-1楼1号                       车位                       42.6                               2                       高新区新义西街96号2栋-1楼2号                       车位                       29.47                               3                       高新区新义西街96号2栋-1楼3号                       车位                       29.47                               4                       高新区新义西街96号2栋-1楼4号           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                  高新区新义西街96号2栋-2楼142号                       车位                       42.6                               29                       高新区新义西街96号2栋-2楼144号                       车位                       29.47                               30                       高新区新义西街96号2栋-2楼145号                       车位                       29.47                               31                       高新区新义西街96号2栋-2楼146号                       车位                       42.6                               32                       高新区新义西街96号2栋-2楼148号                       车位                       42.6                               33                       高新区新义西街96号2栋-2楼149号                       车位                       42.6                               34                       高新区新义西街96号2栋-2楼150号                       车位                       42.6                               35                       高新区新义西街96号2栋-2楼151号                       车位                       42.6                               36                       高新区新义西街96号2栋-2楼152号                       车位                       42.6                               37                       高新区新义西街96号2栋-2楼153号                       车位                       29.47                               38                       高新区新义西街96号2栋-2楼154号                       车位                       29.47                               39                       高新区新义西街96号2栋-2楼155号                       车位                       29.47                               40                       高新区新义西街96号2栋-2楼156号                       车位                       42.6                               41                       高新区新义西街96号2栋-2楼159号                       车位                       42.6                               42                       高新区新义西街96号2栋-2楼160号                       车位                       42.6                               43                       高新区新义西街96号2栋-2楼166号                       车位                       42.6                               44                       高新区新义西街96号2栋-2楼177号                       车位                       40.99                               45                       高新区新义西街96号2栋-2楼178号                       车位                       40.19                               46                       高新区新义西街96号2栋-2楼179号                       车位                       40.19                               47                       高新区新义西街96号2栋-2楼182号                       车位                       40.19                               48                       高新区新义西街96号2栋-2楼183号                       车位                       40.19                               49                       高新区新义西街96号2栋-2楼187号                       车位                       40.19                               50                       高新区新义西街96号2栋-2楼190号                       车位                       40.19                               51                       高新区新义西街96号2栋-2楼194号                       车位                       40.19                               52                       高新区新义西街96号2栋-2楼198号                       车位                       40.19                               53                       高新区新义西街96号2栋-2楼199号                       车位                       40.19                               54                       高新区新义西街96号2栋-2楼200号                       车位                       40.99                               55                       高新区新义西街96号2栋-2楼228号                       车位                       42.6                               56                       高新区新义西街96号2栋-2楼235号                       车位                       42.6                               57                       高新区新义西街96号2栋-2楼250号                       车位                       42.6                               58                       高新区新义西街96号2栋-2楼254号                       车位                       40.19                               59                       高新区新义西街96号2栋-2楼257号                       车位                       40.99                               60                       高新区新义西街96号2栋-2楼258号                       车位                       40.19                               61                       高新区新义西街96号2栋-2楼259号                       车位                       40.19                               62                       高新区新义西街96号2栋-2楼260号                       车位                       40.99                               63                       高新区新义西街96号2栋-2楼262号                       车位                       40.19                               64                       高新区新义西街96号2栋-2楼263号                       车位                       40.19                               65                       高新区新义西街96号2栋-2楼264号                       车位                       40.99                               66                       高新区新义西街96号2栋-2楼265号                       车位                       40.99                               67                       高新区新义西街96号2栋-2楼266号                       车位                       36.84                               68                       高新区新义西街96号2栋-2楼267号                       车位                       40.19                               69                       高新区新义西街96号2栋-2楼268号                       车位                       40.99                               70                       高新区新义西街96号2栋-2楼269号                       车位                       40.99                               71                       高新区新义西街96号2栋-2楼270号                       车位                       40.19                               72                       高新区新义西街96号2栋-2楼271号                       车位                       40.19                               73                       高新区新义西街96号2栋-2楼274号                       车位                       40.18                               74                       高新区新义西街96号2栋-2楼280号                       车位                       40.99                               75                       高新区新义西街96号2栋-2楼281号                       车位                       40.99                               76                       高新区新义西街96号2栋-2楼282号                       车位                       29.47                               77                       高新区新义西街96号2栋-2楼284号                       车位                       29.47                               78                       高新区新义西街96号2栋-2楼286号                       车位                       42.6                               79                       高新区新义西街96号2栋-2楼288号                       车位                       29.47                               80                       高新区新义西街96号2栋-2楼290号                       车位                       42.6                               81                       高新区新义西街96号2栋-2楼291号                       车位                       42.6                               82                       高新区新义西街96号2栋-2楼298号                       车位                       40.99                               83                       高新区新义西街96号2栋-2楼303号                       车位                       40.19                               84                       高新区新义西街96号2栋-2楼304号                       车位                       40.19                               85                       高新区新义西街96号2栋-2楼305号                       车位                       40.99                               86                       高新区新义西街96号2栋-2楼306号                       车位                       40.99                               87                       高新区新义西街96号2栋-2楼307号                       车位                       40.19                               88                       高新区新义西街96号2栋-2楼308号                       车位                       40.19                               89                       高新区新义西街96号2栋-2楼309号                       车位                       40.99                               90                       高新区新义西街96号2栋-2楼310号                       车位                       40.99                               91                       高新区新义西街96号2栋-2楼311号                       车位                       40.19                               92                       高新区新义西街96号2栋-2楼313号                       车位                       40.99                               93                       高新区新义西街96号2栋-2楼314号                       车位                       40.99                               94                       高新区新义西街96号2栋-2楼315号                       车位                       40.19                               95                       高新区新义西街96号2栋-2楼317号                       车位                       40.99                               96                       高新区新义西街96号2栋-2楼318号                       车位                       40.99                               97                       高新区新义西街96号2栋-2楼319号                       车位                       40.19                               98                       高新区新义西街96号2栋-2楼321号                       车位                       39.05                               99                       高新区新义西街96号2栋-2楼323号                       车位                       42.6                               100                       高新区新义西街96号2栋-2楼328号                       车位                       40.19                               101                       高新区新义西街96号2栋-2楼329号                       车位                       40.19                               102                       高新区新义西街96号2栋-2楼331号                       车位                       40.99                               103                       高新区新义西街96号2栋-2楼333号                       车位                       40.19                               104                       高新区新义西街96号2栋-2楼335号                       车位                       40.99                               105                       高新区新义西街96号2栋-2楼336号                       车位                       40.19                               106                       高新区新义西街96号2栋-2楼342号                       车位                       40.99                               107                       高新区新义西街96号2栋-2楼344号                       车位                       40.19                               108                       高新区新义西街96号2栋-2楼372号                       车位                       42.6                               109                       高新区新义西街96号2栋-2楼376号                       车位                       42.6                               110                       高新区新义西街96号2栋-2楼378号                       车位                       42.6                               111                       高新区新义西街96号2栋-2楼384号                       车位                       42.6                               112                       高新区新义西街96号2栋-2楼387号                       车位                       42.6                               113                       高新区新义西街96号2栋-2楼388号                       车位                       42.6                               114                       高新区新义西街96号2栋-2楼389号                       车位                       42.6                               115                       高新区新义西街96号2栋-2楼390号                       车位                       42.6                               116                       高新区新义西街96号2栋-2楼427号                       车位                       42.6                               117                       高新区新义西街96号2栋-2楼428号                       车位                       42.6                               118                       高新区新义西街96号2栋-2楼430号                       车位                       42.6                               119                       高新区新义西街96号2栋-2楼431号                       车位                       42.6                               120                       高新区新义西街96号2栋-2楼433号                       车位                       42.6                               121                       高新区新义西街96号2栋-2楼439号                       车位                       42.6                               122                       高新区新义西街96号2栋-2楼440号                       车位                       42.6                               123                       高新区新义西街96号2栋-2楼441号                       车位                       42.6                               124                       高新区新义西街96号2栋-2楼444号                       车位                       42.6                               125                       高新区新义西街96号2栋-2楼445号                       车位                       42.6                               126                       高新区新义西街96号2栋-2楼446号                       车位                       42.6                               127                       高新区新义西街96号2栋-2楼447号                       车位                       29.47                               128                       高新区新义西街96号2栋-2楼448号                       车位                       42.6                               129                       高新区新义西街96号2栋-2楼449号                       车位                       29.47                               130                       高新区新义西街96号2栋-2楼450号                       车位                       42.6                               131                       高新区新义西街96号2栋-3楼29号                       车位                       29.47                               132                       高新区新义西街96号2栋-3楼42号                       车位                       42.6                               133                       高新区新义西街96号2栋-3楼349号                       车位                       42.6                               134                       高新区新义西街96号2栋-3楼371号                       车位                       42.6                               135                       高新区新义西街96号2栋-3楼385号                       车位                       39.05                               136                       高新区新义西街96号2栋-3楼451号                       车位                       42.6                               137                       高新区新义西街96号2栋-3楼452号                       车位                       42.6                               138                       高新区新义西街96号2栋-3楼463号                       车位                       42.6                               139                       高新区新义西街96号2栋-3楼465号                       车位                       42.6                               140                       高新区新义西街96号2栋-3楼466号                       车位                       29.47                               141                       高新区新义西街96号2栋-3楼479号                       车位                       40.99                               142                       高新区新义西街96号2栋-3楼484号                       车位                       40.19                               143                       高新区新义西街96号2栋-3楼502号                       车位                       42.6                               144                       高新区新义西街96号2栋-3楼509号                       车位                       29.47                               145                       高新区新义西街96号2栋-3楼519号                       车位                       40.19                               146                       高新区新义西街96号2栋-3楼520号                       车位                       40.19                               147                       高新区新义西街96号2栋-3楼534号                       车位                       40.99                               148                       高新区新义西街96号2栋-3楼535号                       车位                       40.19                               149                       高新区新义西街96号2栋-3楼536号                       车位                       40.19                               150                       高新区新义西街96号2栋-3楼537号                       车位                       40.99                               151                       高新区新义西街96号2栋-3楼542号                       车位                       40.99                               152                       高新区新义西街96号2栋-3楼543号                       车位                       40.19                               153                       高新区新义西街96号2栋-3楼550号                       车位                       40.99                               154                       高新区新义西街96号2栋-3楼556号                       车位                       29.47                               155                       高新区新义西街96号2栋-3楼561号                       车位                       29.47                               156                       高新区新义西街96号2栋-3楼577号                       车位                       40.99                               157                       高新区新义西街96号2栋-3楼578号                       车位                       40.19                               158                       高新区新义西街96号2栋-3楼579号                       车位                       40.99                               159                       高新区新义西街96号2栋-3楼580号                       车位                       40.19                               160                       高新区新义西街96号2栋-2楼134号                       车位                       29.47                               161                       高新区新义西街96号2栋-2楼171号                       车位                       42.6                               162                       高新区新义西街96号2栋-2楼174号                       车位                       42.6                               163                       高新区新义西街96号2栋-2楼175号                       车位                       42.6                               164                       高新区新义西街96号2栋-2楼256号                       车位                       40.99                               165                       高新区新义西街96号2栋-2楼283号                       车位                       29.47                               166                       高新区新义西街96号2栋-2楼287号                       车位                       42.6                               167                       高新区新义西街96号2栋-2楼380号                       车位                       29.47                               168                       高新区新义西街96号2栋-3楼22号                       车位                       42.6                               169                       高新区新义西街96号2栋-3楼45号                       车位                       42.6                               170                       高新区新义西街96号2栋-3楼79号                       车位                       42.6                               171                       高新区新义西街96号2栋-3楼278号                       车位                       42.6                               172                       高新区新义西街96号2栋-3楼383号                       车位                       39.05                               173                       高新区新义西街96号2栋-3楼436号                       车位                       42.6                               174                       高新区新义西街96号2栋-3楼437号                       车位                       42.6                               175                       高新区新义西街96号2栋-3楼467号                       车位                       42.6                               176                       高新区新义西街96号2栋-3楼476号                       车位                       42.6                               177                       高新区新义西街96号2栋-3楼477号                       车位                       42.6                               178                       高新区新义西街96号2栋-3楼485号                       车位                       42.6                               179                       高新区新义西街96号2栋-3楼494号                       车位                       42.6                               180                       高新区新义西街96号2栋-3楼499号                       车位                       42.6                               181                       高新区新义西街96号2栋-3楼507号                       车位                       29.47                               182                       高新区新义西街96号2栋-3楼508号                       车位                       29.47                               183                       高新区新义西街96号2栋-3楼512号                       车位                       40.19                               184                       高新区新义西街96号2栋-3楼533号                       车位                       42.6                               185                       高新区新义西街96号2栋-3楼549号                       车位                       40.99                               186                       高新区新义西街96号2栋-3楼562号                       车位                       29.47