湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异414号案外人：杨山河，男，1963年9月13日出生，汉族，住湖北省钟祥市，申请执行人：武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞瑜路78号长江传媒大厦5楼M15房。法定代表人：唐又喜，该公司董事长。被执行人：刘永武，男，1972年7月12日出生，汉族，住湖北省钟祥市，被执行人：钟祥市华威房地产开发有限公司，住所地：湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道南侧。法定代表人：刘永武，该公司总经理。被执行人：钟祥市永鑫工贸有限责任公司，住所地：湖北省荆门市钟祥市旧口镇陈垸村。法定代表人：刘永武，该公司总经理。被执行人：卢松梅，女，1976年1月28日出生，汉族，住湖北省钟祥市，本院在执行武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司（以下简称华夏公司）与刘永武、钟祥市华威房地产开发有限公司（以下简称华威公司）、钟祥市永鑫工贸有限责任公司（以下简称永鑫公司）、卢松梅借款合同纠纷一案过程中，案外人杨山河于2020年6月向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨山河称，其与华威公司、永鑫公司合同在先、占用在先、居住在先、又支付了对价，案涉房屋归案外人杨山河所有。华夏公司与刘永武民间借贷发生在2014年9月2日，案外人与公司签订买卖合同时间在2014年4月16日，案外人杨山河在借款发生前已取得案涉房屋。华威公司与永鑫公司为关联公司，异议人杨山河系永鑫公司员工，公司为解决职工福利，于2014年与案外人签订了《购房合同书》将案涉房屋出售给案外人，案外人通过银行支付20万元。另外公司应付案外人的工资冲抵了剩余购房款，2015年1月9日办理了交房入住手续，随后案外人对房屋进行了装修，并居住至今。2020年4月15日案外人收到钟祥市人民法院送达的华夏公司诉杨山河返还原物纠纷一案的诉讼文书，得知2017年4月24日本院作出的（2015）鄂武汉中执字第00418-5号执行裁定书，该裁定将案涉房屋抵偿给华夏公司，该裁定书内容明显错误，严重影响了案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，杨山河请求本院中止对（2015）鄂武汉中执字第00418-5号执行裁定书第二项中将华威公司开发的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢501号房屋（以下简称案涉房屋）抵偿给华夏公司的执行。案外人向本院提交了收款收据、银行回单、装修证明、装修收条等作为证据。本院查明，原告华夏公司诉被告刘永武、华威公司、永鑫公司、卢松梅借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00099号民事调解书，确认各方当事人经协商一致，达成如下协议：1、原、被告双方同意，被告刘永武在2015年5月20日前一次性向原告华夏公司偿还借款本金人民币9,889,406元及利息（自2014年9月22日起，以人民币9,889,406元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计收利息至付清之日止）；2、如被告刘永武未按照本协议第一条约定的时间履行还款义务，原告华夏公司可就本协议申请强制执行，要求被告刘永武履行本协议第一条约定的还款义务；同时，原告华夏公司对抵押物被告华威公司拥有的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层共计40套房屋（房号：401、501、504、602、604、704、802、804、901、1001、1003、1203、1204、1301、1402、1403、1502、1603、1702、1703、1901、1902、1903、1904、2003、2004、2103、2104、2201、2202、2203、2204、2301、2304、2402、2404、2504、2604、2701、2704）在前述债务范围之内享有优先受偿权；3、被告华威公司、永鑫公司、卢松梅对被告刘永武上述第一、二项所确认的还款义务承担不可撤销的连带保证责任。4、原告华夏公司自愿放弃其他诉讼请求；5、本案受理费83,000元，减半收取41,500元、保全费5，000元由被告刘永武、华威公司、永鑫公司、卢松梅共同承担；6、本协议自各方当事人签字或盖章之日起生效。上述调解书发生法律效力后，权利人华夏公司于2015年6月8日向本院申请强制执行，本院于同日以（2015）鄂武汉中执字第00418号立案受理。执行过程中，本院于2015年7月24日以（2015）鄂武汉中执字第00418-1号执行裁定书及协助执行通知书查封了华威公司所有的、位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层33套房产（轮候查封，在先查封法院为湖北省钟祥市人民法院）。2014年10月16日，本院作出（2014）鄂武汉中立保字第00551号执行裁定、协助执行通知书首轮查封了钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层7套房产。2016年9月29日钟祥市人民法院作出（2016）鄂0881执300号裁定对华威公司所有的、位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层28套房产解除查封，其中有22套房产包含在本院轮候查封的33套房产之中。后，钟祥市人民法院来函：同意将其首封的11套房产移交我院处理，其中包括案外人所主张的永鑫花园1幢501号房。2017年4月24日，本院以鄂武汉中执字第00418-5号执行裁定将被执行人华威公司名下的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层40套房产以人民币1346万元交华夏公司抵债，其中包含本案的案涉房屋。2018年2月22日，本院以（2015）鄂武汉中执字第00418-6号执行裁定终结了（2015）鄂武汉民商初字第00099号民事调解书的本次执行程序。另查明，（出卖人）华威公司与（买受人）案外人签订的《荆州市商品房买卖合同》载明，华威公司将案涉房屋出卖给案外人，案涉房屋单价为每平方米3300元，总金额为415173元，付款方式为贷款方式付款，买受人在签合同之日付人民币125169元，余额290004元，由买受人向中国工商银行钟祥郢都支行申请贷款，并于30日之前支付给出卖人；出卖人应当在2014年3月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。2014年4月16日，永鑫公司出具的收据记载：杨山河向该公司转账200000元。含案涉房屋在内的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层40套房产在房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人为华威公司。本院认为，本案的审查焦点是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。包括案涉房屋在内的位于钟祥市经济开发区××郢路西侧（永鑫花园）1幢4-29层40套房产在房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人系华威公司。华威公司为（2015）鄂武汉民商初字第00099号民事调解书确定的被执行人，未依法履行生效法律文书确定的义务，本院依法将被执行人名下相关财产抵偿给申请执行人华夏公司，符合法律规定。第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋登记在华威公司名下，华威公司与案外人签订书面买卖合同，案外人购房款支付对象为永鑫公司，现有证据无法证明案外人已向华威公司支付房屋价款。故，案外人对案涉房屋享有的权利不符合上述法定能够排除执行的情形，对其异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人杨山河的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  罗敦顺审判员  谌 玲审判员  吴 利二〇二〇年八月十四日法官助理周兰书记员文曼