四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初8214号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住成都市东城根中街138号。 负责人：张希强，职务行长。 委托诉讼代理人：蹇孝儒，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：叶发康，男，汉族，1970年11月16日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：冯桂英，女，汉族，1973年3月7日出生，住成都市龙泉驿区。 中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都第一支行）与被告叶发康、冯桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都第一支行的委托诉讼代理人于明玉到庭参加诉讼，被告叶发康、冯桂英到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都第一支行向本院提出诉讼请求：1.被告叶发康、冯桂英归还借款本金324346.43元，利息6555.23元，罚息218.06元（利息、罚息暂计算至2019年10月9日），其余利息、罚息依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款清偿之日止；2.原告对被告叶发康、冯桂英所有的位于成都市龙泉驿区房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3.被告叶发康、冯桂英承担本案全部诉讼费及其他原告实现债权的费用（包括但不限于公告费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）。事实和理由：原、被告于2011年5月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告叶发康、冯桂英向建行成都第一支行借款440000元作为购房款，期限240个月，即2011年6月9日至2031年6月9日，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率水平上上浮0%，即年利率4.9%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，双方就还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。原告按约向被告全额发放贷款，后被告未按约按期还款，根据合同约定已构成违约，原告向二被告寄送了律师函（提前还款通知书）宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款。被告仍未履行。为维护自身合法权益，建行成都第一支行诉至法院。 叶发康、冯桂英答辩称，对上述诉请无异议。 建行成都第一支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、对账单、贷款支付凭证，律师函、快递单，房屋抵押信息、他项权证等证据，叶发康、冯桂英质证称对上述证据三性无异议。叶发康、冯桂英未提交证据。本院经审查后对建行成都第一支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2011年6月9日，叶发康、冯桂英作为借款人、抵押人，建行成都第一支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款用于购置位于成都市龙泉驿区房屋（权××号）。借款金额为440000元。贷款期限240个月，2011年6月9日起至2031年6月9日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。借款人按等额本息还款法还款。本合同项下担保方式为抵押。抵押财产为位于成都市龙泉驿区房屋（权××号）。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人未实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的。违约救济措施：贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同履行期间，如本合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按下列方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。合同双方约定了送达地址，截止庭审前未提交变更地址的书面材料。 上述合同签订后，建行成都第一支行于2011年6月9日向叶发康、冯桂英发放贷款440000元。叶发康、冯桂英未按期足额还款，建行成都第一支行于2019年10月22日向叶发康寄送了律师函（提前还款通知书），宣布案涉贷款提前到期，要求其一次性偿还全部借款本息。庭审中建行成都第一支行明确，截止2020年8月3日，叶发康、冯桂英尚欠贷款本金299180.49元，利息8434.06元、罚息0元。 另查明，叶发康、冯桂英以其共同所有的成都市龙泉驿区房屋（权××号）办理了龙房他证他权字第（0164383）号抵押登记。 本院认为，建行成都第一支行与叶发康、冯桂英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行成都第一支行依约向叶发康、冯桂英发放贷款440000元，叶发康、冯桂英未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。建行成都第一支行要求叶发康偿还截止2020年8月3日尚欠的贷款本金299180.49元，利息8434.06元及自2020年8月4日起至本金付清之日止的罚息（以尚欠的贷款本金299180.49元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算），本院对上述主张予以支持，但叶发康应归还的全部利息、罚息总计以年利率24%为限。叶发康、冯桂英以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋（权××号）作为向建行成都第一支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（他权0164383号），建行成都第一支行请求对上述房屋处置价款在担保范围内有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。建行成都第一支行要求叶发康、冯桂英承担为实现债权产生的律师费，未提交了相应的证据材料，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、叶发康、冯桂英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司成都第一支行贷款本金299180.49元及相应的利息、罚息（暂计算至2020年8月3日的利息8434.06元，2020年8月4日起至全部贷款本金还清之日止的罚息，本院明确为：以尚欠的贷款本金299180.49元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款利率上浮50%计算至本金付清之日止；但叶发康、冯桂英应归还的全部利息、罚息总计以年利率24%为限）； 二、若叶发康、冯桂英未足额履行上述第一项支付义务，中国建设银行股份有限公司成都第一支行有权就叶发康、冯桂英所有的位于成都市龙泉驿区房屋（权××号，他权0164383号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百层五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6266元，减半收取3133元，由叶发康、冯桂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何玲 二〇二〇年八月十日 书记员  张萍