云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初3261号原告：杨某1（曾用名杨某2），女，1980年1月3日生，汉族，师宗县人，曲靖市房地产管理局工作人员，住曲靖市麒麟区。被告：周某，男，1978年12月6日生，汉族，师宗县人，居民，住曲靖市麒麟区。原告杨某1与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玉昆独任审判，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告杨某1、被告周某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨某1诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，2019年6月28日经曲靖市麒麟区民政局登记离婚，离婚时双方自愿达成协议：位于曲靖市房屋归原告所有，该套房屋产生的抵押贷款349805.17元由被告在离婚当天还清；位于曲靖市麒麟区房屋归原告所有，被告无条件协助办理两套房屋的权属登记手续。自离婚协议生效后，经原告多次催促，被告至今拒绝履行条款义务，构成违约。请求法院判令被告偿还位于曲靖市房屋所欠银行抵押贷款金额为人民币349805.17元整（其中欠工商银行19805.17元，欠招商银行330000元），贷款偿还后协助原告到房屋登记的相关部门办理此房屋的不动产权属转移登记手续，即登记为原告单独所有。请求法院判令被告协助原告办理位于曲靖市麒麟区房屋的权属登记手续，即登记为原告单独所有。判令被告承担本案的诉讼费用。被告周某辩称，原告所诉房屋归她，债务我还属实。但原告诉称欠工商银行19805.17元贷款我不清楚，在离婚协议中也未约定由我负责偿还。我需要偿还的是欠招商银行330000元房屋按揭贷款，贷款期限是到2023年，即便原告现在要办理权属登记到原告名下也需要我现在一笔还清该按揭贷款，但我现在没有能力一笔还清，等我将贷款还清后我愿意协助原告办理过户登记。原告杨某1为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据：一、提交原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；二、提交离婚证、离婚协议复印件各一份，证明原、被告于2019年6月28日协议离婚，并约定位于曲靖市麒麟区房屋归原告所有，房屋贷款由被告在离婚当天还清；三、提交个人购房借款合同一份，证明到离婚时尚欠工商银行贷款，截止2020年5月10日，原告已经偿还19805.17元，被告要将原告已偿还部分贷款19805.17元还给原告，现在还欠工行贷款16332.72元；四、提交借记卡账户历史明细清单6页，证明离婚后原告偿还贷款19805.17元的情况；五、提交房地产抵押登记表、个人授信及担保协议复印件各一份，证明婚姻关系存续期间为购买颐康花园房屋欠贷款330000元，并用诉争房屋做抵押；六、提交商品房购销合同、住房公积金贷款合同、抵押反担保合同复印件各一份，证明曲靖市麒麟区万和悦园一期5幢25层2503号房屋虽是婚姻关系存续期间购买，但是原告个人出资购买的，因此要登记成原告个人所有。经质证，被告周某对原告杨某1提交的第一组证据三性无异议；对第二组证据无异议，但认为协议不公平，当时只是为了离婚没有仔细谈清楚；对第三组证据不予认可，在离婚协议中双方没有约定过欠工商银行的这笔贷款，被告不清楚该笔贷款且不负责偿还；对第四组证据不予认可，被告不清楚该笔贷款且不负责偿还；对第五组证据三性无异议，但还款期限到2023年，被告每月在按时偿还；对第六组证据证明目的不予认可，万和悦园的房子当时在离婚协议中约定归原告所有，贷款由原告自己偿还，但现在对协议中的内容都有歧义，孩子的抚养权正在诉讼阶段。被告周某对其答辩理由未向本院提交任何证据。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的第一、二、五、六组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，且被告无异议，本院予以采信，对上述证据的证明内容本院予以确认。原告提交的第三、四组证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。但该两组证据经本院审查认为，原告提交的中国工商银行个人购房借款合同贷款金额本金为70000元，贷款用途为借款人购买坐落于曲靖市麒麟区住房，借款时间为2004年12月10日起至2024年12月10日止，该个人购房借款合同上仅有原告杨某2（现改名为杨某1）个人签字，且原、被告结婚登记时间为××××年××月××日，该笔借款为原告婚前个人的借款行为，虽在2012年2月23日双方将该套房屋登记为双方共同共有，但原告婚前欠工商银行房屋贷款行为在离婚协议中双方并未约定如何偿还，且房子已约定为归原告所有，故本院对原告主张的该笔贷款离婚时约定由被告负责偿还的证明目的不予确认。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：原告杨某1与被告周某原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，2019年6月28日双方经曲靖市麒麟区民政局登记离婚。离婚时双方自愿签订的离婚协议第三项“双方婚后共同财产的处理约定为：1、位于曲靖市房屋一套（房产证用于银行抵押贷款），房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、曲房权证曲靖市字第××号，该套房屋产权归女方所有，该套房屋抵押贷款由男方在离婚当天还清。2、位于曲靖市麒麟区（暂未办理房产证），合同登记号：ＱＪ2018071606136，该套房屋属女方个人出资购买，该套房屋产权归女方所有，购买该套房屋余下的住房公积金贷款人民币28万元（贰拾捌万元整）由女方负责还清。3、男方无条件配合女方办理以上两套房屋的产权登记相关手续，手续费用由女方自行承担”。离婚协议签订后，被告周某未按约定在离婚当天偿还房屋抵押贷款。该离婚协议已生效，现原告向本院起诉要求被告偿还贷款并配合其办理房屋过户手续。另查明，2004年12月10日，原告杨某1与中国工商银行曲靖市分行营业部签订个人购房借款合同，约定向该行贷款70000元用于购买位于曲靖市麒麟区住房，借款时间为2004年12月10日起至2024年12月10日止，该个人购房借款合同上仅有原告杨某2（现改名为杨某1）个人签字。截止2019年6月28日，除已还款外，尚欠银行贷款余额19805.17元未还。但该笔债务的承担在离婚协议中双方并未约定如何偿还。2012年7月26日，杨某1与周某作为授信申请人与招商银行股份有限公司曲靖分行签订个人授信及担保协议，约定由招商银行股份有限公司曲靖分行向原、被告二人提供授信额度为330000元贷款，该授信额度可循环使用，授信期限为120个月，自2013年7月26日至2023年7月26日止，双方用位于曲靖市房屋一套（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、曲房权证曲靖市字第××号）为该笔贷款作抵押，并办理了房屋抵押权登记。该笔贷款一直由被告周某循环使用并负责偿还，现该笔贷款还款期限未到，招商银行股份有限公司曲靖分行也未要求被告提前归还贷款。因贷款尚未还清，房屋所有权证抵押在银行，在银行贷款未还清前无法办理房屋所有权变更登记。位于曲靖市麒麟区房屋已经交付，但未办理房屋所有权证。庭审中，被告不同意两套房屋归原告所有，并表示要向法院起诉撤销离婚协议中对财产分割的协议内容。现被告明确表示其已放弃起诉权利。休庭后，经本院主持双方进行调解，原告杨某1要求将位于曲靖市房屋产权判归其所有，放弃要求被告协助办理该两套房屋所有权变更登记手续，要求被告立即还清贷款349805.17元。被告周某同意上述两套房屋产权归原告所有，但因现在没有能力偿还330000元银行贷款，要求按照借款合同约定的期限2023年7月26日前还清贷款330000元，工商银行的贷款19805.17元因离婚协议中未约定由其偿还，现不愿意偿还该笔贷款。因双方各持己见，调解无果。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔的，可请求变更或者撤销。”原、被告双方自愿到婚姻登记机关办理离婚登记，并在离婚协议中对夫妻共同财产分割作了明确约定，将原登记为原、被告共同所有的位于曲靖市房屋一套（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、曲房权证曲靖市字第××号）及双方共同购买的位于曲靖市麒麟区（未办理房产证，合同登记号：ＱＪ2018071606136）约定归原告杨某1所有，被告周某无条件配合原告办理以上两套房屋的产权登记相关手续。该协议属原、被告双方的真实意思表示，且内容未违反法律规定，该协议是合法有效的，对原、被告双方均具有约束力，双方均应当按照协议约定履行义务。经本院主持调解，原告要求该两套房屋产权归其所有，放弃要求被告周某无条件配合原告办理以上两套房屋的产权登记相关手续请求，被告周某同意该两套房屋产权归原告所有，双方当事人对此达成一致协议，属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方在离婚协议中约定“该套房屋抵押贷款由男方在离婚当天还清，男方无条件配合女方办理以上两套房屋的产权登记相关手续”，庭审中被告确认其尚未还清银行抵押贷款330000元，且与银行约定的还款期限尚未届满，其愿意在借款合同约定的期限2023年7月26日前还清贷款330000元，因原告杨某1并不是该笔贷款的债权人，无权要求被告提前履行还款义务，因此原告主张要求被告尽快偿还招商银行股份有限公司曲靖分行贷款330000元的请求本院不予支持。原告向中国工商银行曲靖市分行营业部签订个人购房借款合同贷款70000元系原告婚前所欠债务，且在双方离婚协议中对该笔贷款余额19805.17元由谁偿还未做明确约定，因此，该笔借款余额19805.17元属原告婚前债务，应由原告自行承担，原告主张要求被告偿还该笔贷款的请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、位于曲靖市房屋一套（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、曲房权证曲靖市字第××号）及位于曲靖市麒麟区（合同登记号：ＱＪ2018071606136）产权归原告杨某1所有。二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。案件受理费6548元（原告已预交），减半收取3274元，由原告杨某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  孙玉昆二〇二〇年八月六日书记员  熊燕花