湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初2305号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地新化县。 法定代表人李谟放，该行董事长。 委托诉讼代理人刘洪波，该行法律事务部诉讼组组长，代理权限：特别授权。 被告刘志远，男，住湖南省新化县。 被告陈菊花，女，现住湖南省新化县。系刘志远之妻。 被告罗卫东，男，住湖南省新化县。 被告刘淑媛，女，住湖南省新化县。系罗卫东之妻。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘志远、陈菊花、罗卫东、刘淑媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洪波、被告刘志远到庭参加了诉讼。被告陈菊花、罗卫东、刘淑媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求为：一、判令解除原告与被告刘志远、陈菊花于2018年3月8日签订的《最高额借款合同》；二、判令被告刘志远、陈菊花偿还借款本金500000元、计算至2020年6月30日止利息（包括逾期加收利息）61611元、共计本息561611元，之后利息按合同约定计算至借款清偿完毕之日止；三、判令原告对抵押物财产优先受偿；四、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2018年3月8日，被告刘志远、陈菊花以进材料为由，与原告湖南新化农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，在原告所属光辉支行办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高额借款额度为500000元，期限36个月，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限；按日计息，按月结息，可循环使用；到期归还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告罗卫东、刘淑媛与原告签订《最高额抵押合同》，同意以被告位于新化县上梅镇天华南路福景山巷1号原日月气门厂（滨江新城）10栋2层03-04号房作为该借款的抵押物，房屋产权证号分别为：房权证新房字第S01505524号、房权证新房字第S01505525号，国有土地使用权证号分别为：新国用（2015）第G0077-3号、新国用（2015）第G0077-4号。原、被告双方已依法将上述抵押物在新化县国土资源局办理了不动产登记，不动产登记证明号为：湘（2018）新化县不动产证明第0002645号。2019年3月30日，被告刘志远在《福祥便民卡》内借款500000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰，借款后，被告没有按约定支付利息。借款逾期后经原告工作人员多次催收，四被告均未履行还款义务。综上，原告与被告刘志远、陈菊花签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。被告未按合同约定按期偿还借款本息，显属违约。根据《最高额抵押合同》的约定和《担保法》的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。因此，为维护原告合法权益，根据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，原告特具状前来，请求人民法院依法判如所请。 被告刘志远的答辩要点：1、对原告方起诉的事实没有异议，因目前经济困难，没有能力偿还原告的借款。2、同意原告处置抵押物以偿还借款。 被告陈菊花、罗卫东、刘淑媛未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1、被告刘志远、陈菊花系夫妻关系，被告罗卫东、刘淑媛系夫妻关系，被告刘志远、刘淑媛系亲姐、弟关系。 2、2018年3月8日，被告刘志远、陈菊花以进材料为由，与原告湖南新化农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，在原告所属光辉支行办理了《福祥便民卡》。合同约定的主要内容有：最高额借款额度为500000元，期限36个月，期限自2018年3月8日起至2021年3月8日止。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要在放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；按日计息，按月结息，可循环使用；到期归还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下的全部债务(包括贷款本息和实现债权的所有费用)由抵押人罗卫东提供最高额抵押担保。发生下列情形之一的构成借款人违约：(一)借款人未按约定使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：(六)借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。 同日，被告罗卫东、刘淑媛与原告签订《最高额抵押合同》，同意以被告罗卫东所有的位于新化县上梅镇天华南路福景山巷1号原日月气门厂（滨江新城）10栋2层03号、04号门面，作为被告刘志远、陈菊花于2018年3月8日起至2021年3月8日期间借款500000元的最高额抵押担保；其房屋产权证号分别为：房权证新房字第S01505524号、房权证新房字第S01505525号；其国有土地使用权证号分别为：新国用（2015）第G0077-3号、新国用（2015）第G0077-4号。原告与被告罗卫东、刘淑媛双方已依法将上述抵押门面房产在新化县国土资源局办理了不动产登记，不动产登记证明号为：湘（2018）新化县不动产证明第0002645号。 3、2019年3月30日，被告刘志远在《福祥便民卡》内借款500000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰。被告刘志远借款后，没有按约定支付利息；借款逾期后，经原告工作人员多次催收，被告刘志远、陈菊花均未履行还款义务。截至2020年6月30日止，被告刘志远尚欠原告借款本金500000元、正常利息46436元、逾期利息11673元、逾期加收利息3502元，本息合计561611元。经原告工作人员多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼。 判决的理由与结果 本院认为，合法的债务应当清偿。被告刘志远、陈菊花与原告湖南新化农村商业银行股份有限公司签订的《最高额借款合同》以被告罗卫东、刘淑媛与原告签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，被告刘志远、陈菊花在原告处借款500000元，且对借款利息、还款期限等均有明确约定，应当按照约定履行按期偿付利息和偿还本金的义务，但其借款到期后仍未还款付息，违反了合同的主要义务，致使合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司可以解除合同。故对原告要求解除其与被告刘志远、陈菊花于2018年3月8日签订的《最高额借款合同》并判令被告刘志远、陈菊花偿还借款本金和支付利息的请求，本院予以支持。被告罗卫东、刘淑媛自愿以被告罗卫东所有的位于新化县上梅镇天华南路福景山巷1号原日月气门厂（滨江新城）10栋2层03号、04号门面，作为被告刘志远、陈菊花上述借款500000元的最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》有关规定，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司可以在其债权限额内对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。故对原告要求对抵押物财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告陈菊花、罗卫东、刘淑媛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘志远、陈菊花于2018年3月8日签订的《最高额借款合同》； 二、由被告刘志远、陈菊花在本判决书生效后三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，支付至2020年6月30日止利息（包括逾期加收利息）61611元，本息共计561611元；之后利息支付按合同约定计算至借款清偿完毕之日止； 三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在其债权范围内对被告罗卫东、刘淑媛提供的抵押物财产优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9416元，因适用简易程序审理减半收取4708元，由被告刘志远、陈菊花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  罗振东 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  胡 庆 代理书记员  匡彦鹏 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。