安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0722民初2074号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司资产保全部总经理。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。被告：吴晖，男，1973年9月25日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告吴晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼，被告吴晖本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金70万元、2020年5月31日前利息289865.81元，并自2020年6月1日起按年利率11.59275%计息，款清息止；2.判令就上述借款本金及利息对被告的抵押财产即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：吴晖因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年6月15日，吴晖与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度金额为70万元；额度期限为36个月，即自2016年6月15日起至2019年6月15日；在该期限内吴晖可在借款额度内支用借款；借款利率为年利率8.9175%，约定借款期限内按季结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准；如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，吴晖与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定对上述借款本金及利息，吴晖将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。枞阳农商行依合同约定向吴晖发放贷款70万元。吴晖在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，枞阳农商行多次催讨未果。为此诉讼，请求判如所请。枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各1份，证明原告系本案适格主体；证据二、被告身份证复印件1份，证明被告主体资格情况；证据三、《个人借款合同》复印件1份，证明原告与被告签订的借款合同，对借款金额、期限及逾期责任的约定；证据四、《最高额抵押合同》复印件1份、房产证复印件5份、土地使用证复印件5份、他项权利证书复印件1份。证明被告将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。证据五、《借款凭证》复印件1份，证明原告依据合同约定履行了放款义务。吴晖未作答辩，亦未向法院提交相关证据。对枞阳农商行提交的证据一至证据五，经审查，本院认为，其内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：吴晖因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年6月15日，吴晖与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度金额为70万元；额度期限为36个月，即自2016年6月15日起至2019年6月15日；在该期限内吴晖可在借款额度内支用借款；借款利率为年利率8.9175%；约定借款期限内按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本；约定如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，吴晖与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定对上述借款本金及利息，吴晖将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。枞阳农商行依合同的约定于2016年6月16日向吴晖发放贷款70万元，借款到期日为2017年6月16日，该借款逾期年利率为11.59275%﹝即：8.9175%×（1+30%）﹞。吴晖在取得借款后，仅支付利息16646元。截至2020年5月31日止，吴晖尚欠借款本金70万元，利息289865.81元，计989865.81元。枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。本院认为，枞阳农商行与吴晖签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，吴晖未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。枞阳农商行要求吴晖立即归还借款本息并要求就吴晖的抵押财产【即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权】进行拍卖、变卖、折价享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴晖于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金70万元、2020年5月31日前利息289865.81元，计989865.81元；并自2020年6月1日起以70万元为基数按年利率11.59275%计付利息，款清息止。二、如被告吴晖未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告吴晖房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用（2016）第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在上述第一项判决确定的给付范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13699元，由吴晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  毕晓山审 判 员  陈中先人民陪审员  张 琴二〇二〇年八月十九日书 记 员  钱婉珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。