本溪满族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）辽0521民初2046号 原告：程某某，男，2007年12月27日生，满族，本溪满族自治县人，现住址：辽宁省本溪满族自治县。 法定代理人：崔某某，女，1969年6月11日生，满族，本溪满族自治县人，无业，现住址：辽宁省本溪满族自治县，系原告母亲。 委托诉讼代理人：朱福强，系本溪满族自治县小市法律服务所法律工作者。 被告：程某2，男，1971年6月24日生，汉族，本溪满族自治县人，系个体户，现住址：辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：许雯，系本溪市溪湖区溪鹏法律服务所法律工作者。 被告：王某某，女，1930年2月14日生，汉族，本溪满族自治县人，无业，现住址：辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：程某1，男，1967年5月7日生，汉族，本溪满族自治县人，无业，现住址：辽宁省本溪满族自治县，系被告王某某次子。 原告程某某诉被告程某2、王某某确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程某某法定代理人崔某某及其委托诉讼代理人朱福强、被告程某2及其委托诉讼代理人许雯、被告王某某委托诉讼代理人程某1均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告程某某向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法判决二被告签订的房屋买卖合同无效；2.二被告承担案件受理费。 事实与理由：原告祖父程某3、祖母王某某共育三子，程某4、程某1、程某2。原告母亲崔某某与原告父亲程某4于2000年8月份登记结婚，二人于2007年12月27日生育一子即原告，崔某某与程某4于2013年离婚，又共同生活3年。程某4于2018年去世。程某3、王某某原在共有80平方米左右平房一处。2014年该房屋动迁前被告程某2以孩子学校要核对住址为由将此房照从王某某手中骗出，并采取弄虚作假手段，欺骗房产工作人员将此房过户到被告程某2名下。2014年11月份该小区房屋动迁，被告程某2以房屋在自已名下为由与动迁办签订拆迁安置协议，并取得三户楼房产权。2018年12月份原告得知程某3与程某2之间签订了买卖合同，原告认为这份协议是虚构的。现原告祖母王某某意想将其中一户房屋赠与给原告,但所有动迁后安置房屋产权全部登记在被告程某2名下，导致原告不能实现接受祖母王某某所赠与的14#-2-102室40平方米左右的房屋，经协商无果，无奈诉至法院。 被告程某2辩称，原告所述不属实，不同意原告诉讼请求。被告程某2在1994年登记结婚，1994年-2008年一直与父母居住，父亲程某3在2017年去世，母亲王某某一直由程某2赡养。2008年11月份，程某3和王某某在房产处将房屋办理过户，登记在程某2名下。2014年该房屋动迁，是程某2与开发商签订的合同，当时主房子是77平方米，在动迁之前在房后接了50平方米，栽的葡萄树，基于这些所以给程万礼2户楼房均是79平方米、1个车库。因为王某某上不去楼，所以程某2调整了楼房，把3楼的79平方米换成了3楼67平方米的房屋，剩下的12平方米加了4万元购买了一户1楼45平方米的房屋，另外的一户79平方米的房屋没有调整。小市镇德源家园14号楼2单元102号是由程某2与王某某共同居住。王某某今年91岁，生活能自理，但是行动不便，意识清楚。程某某及其父母对程某3、王某某没有尽到赡养义务，王某某又没有收到原告及父母的任何赡养费。双方签订的买卖协议是双方真实意思表示，并且是在房产工作人员主持下办理的产权变更登记。自2008年11月5日起房屋所有权人变更为被告程谋2，共有人是刘某，因为原告的诉讼请求是撤销签订的房屋买卖合同，事实上该协议并不是2人签订，还有程某2父亲程某3及刘某，程某3已经去世，想要撤销合同，明显遗漏当事人。自2008年11月5日房屋所有权变更之后，除了程某2及刘某，任何人对该房屋没有处分的权利，所谓的录音等证据，没有程某2及刘某确认，赠与是无效的。 被告王某某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述与事实不符，原告没有权利追究这间房屋。王某某答应给房屋这件事不属实。在2014年程某2和开发商姜某某签订协议时，程某1与程某2及包某某在场。因程某2结婚时候没有彩礼，程某1与程某4承诺程万礼结婚之后如果与老人一同生活，房屋就归程某2。当时召开了家庭会议，结果就是房屋给程某2，由程某2夫妻赡养老人，在老人有重大疾病的时候由老人的三个儿子共同承担，但是没有书面协议。因此原告法定代理人无权过问被告家庭事宜，办理房照是在房产处工作人员的主持下办理的，协议不可能是假的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了如下证据：1、居民户口复印件，证明原告和法定代理人之间的母子关系，证明代理人的代理资格。2、本院作出的(2015)本县民初字02494号民事调解书，证明程某4与原告系父子关系。3、死亡证明复印件，证明程某4于2018年1月11日去世。4、县公安局出具证明，证明原告与被告之间系亲属关系。5、原告申请法院调取的证据申请书一份。6、街道证明一份，证明程某3与王某某是军属，有低保开资、有工资，不用被告程某2赡养。7、录音一份，时长21分钟，录音地点在王某某家，当时有于某某和程某某在场。录音时间是2018年12月21日中午12点左右。证明签订的房屋买卖协议王某某并不知道。8、录音一份，时间是2018年12月21日，录音地点在王某某家中，崔某某与程某1打电话的通话录音，证明程某1不知道房屋买卖的过程。9、录音一份，时长38分钟，崔某某与程某某在2018年12月20日下午4点左右的电话录音，证明王某某根本就没有把房子卖给程某2，程某2也没有给王某某钱。被告程某2提交了如下证据：1、在房产登记处调取的房屋买卖协议；2、动迁处提供的房照复印件，所有权人是程某2，共有人是刘某。证明2018年11月5日程某3、王某某、程某2、刘某在产权处办理房照的时候是在工作人员鉴证的情况下签订的协议，程某2夫妇于当日取得诉争房屋的所有权。3、2020年8月5日的录像，证明王某某亲口所述其一直由程某2夫妇赡养，涉案房屋应该由赡养她的人所有。6、证人包某某的出庭证言，证明程某2取得父母所有的房屋过程。本院依职权调取的证据：在不动产登记处调取的案涉房屋的档案信息。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告祖父程某3原在有77平方米平房一处。程某3与王某某系夫妻关系，二人共生育三子即程某4、程某2、程某1。程某4与崔某某原系夫妻关系，于2007年生育一子程某某，后二人又办理了离婚手续。程某4即本案原告父亲于2018年去世。2008年11月5日，程某3将其77平方米的房屋出卖给程某2，并于当日签订了房屋买卖合同。程某3、王某某与程某2、刘某于2008年11月5日在房产部门办理了房屋变更手续后，该77平方米的平房权利人为程某2、共有人为刘某。后该房屋动迁。 本院认为，程某3、王某某与程某2、刘某是在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。合同具有相对性，主体的相对性，合同关系仅在特定人之间发生法律关系，因此只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，非合同关系当事人，没有发生合同上的权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提出诉讼，且该合同没有出现法定无效的情形，本案原告并非合同主体，以原告身份参与诉讼主体不适格，没有权利主张二被告签订的房屋买卖合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、一百五十四条、第二百零八条之规定裁定如下： 驳回原告程某某的起诉。 案件受理费100元，全部返还原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  赵 娟 人民陪审员  冯文娟 人民陪审员  张 铭 二〇二〇年八月二十日 法官 助理  侯 楠 书 记 员  曲 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。