江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初4296号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京溧水支行，统一社会信用代码91320117MA1MMNW99Y，住所地南京市溧水区永阳街道秀园路10号蓝湖西岸19栋。负责人：葛余钢，该支行行长。委托诉讼代理人：张林林，系浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工（委托期限自2019年8月26日至2019年9月26日止）。委托诉讼代理人：朱木香，系浙江稠州商业银行股份有限公司南京溧水支行员工（委托期限自2019年8月26日至2019年9月26日止）。委托诉讼代理人：刘欢，系浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工（委托期限自2019年9月27日至一审审理结束）。委托诉讼代理人：陈晓海，系浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工（委托期限自2019年9月27日至一审审理结束）。被告：江苏拓天金属材料有限公司，统一社会信用代码913201170579825945，住所地南京市溧水经济技术开发区洪蓝集中区。法定代表人：郭乃风。被告：南京同旺铝业有限公司，统一社会信用代码913201176637697773，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。法定代表人：陈友山。被告：陈友山，男，1962年10月31日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：郭乃风，女，1964年10月6日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：陈**，男，1983年11月13日生，汉族，住南京市溧水区。被告：智恒翠，女，1985年12月24日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：陈江霞，女，1989年1月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称稠州银行溧水支行）与被告江苏拓天金属材料有限公司（以下简称拓天公司）、南京同旺铝业有限公司（以下简称同旺公司）、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行溧水支行的委托诉讼代理人刘欢、陈晓海，被告拓天公司的法定代表人暨被告郭乃风、被告同旺公司的法定代表人暨被告陈友山、被告陈江霞到庭参加诉讼。被告陈**、智恒翠经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告稠州银行溧水支行向本院提出诉讼请求：一、被告拓天公司立即偿还原告欠款本金1500万元及至实际清偿之日的利息、复利（利息执行年利率为7.6%,罚息和复利的年利率均为11.4%，暂计算至2019年8月22日，拓天公司欠利息、罚息、复利共计97262.27元，自2019年8月23日起至实际清偿之日止按合同约定计收利息、罚息、复利）；二、被告拓天公司承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用；三、被告同旺公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠对上述一、二项债务承担连带责任保证；四、请求法院依法确认原告有权对以下共五套抵押房产拍卖、变卖折价款享有优先受偿权（1、陈友山、郭乃风名下的位于南京市溧水区；2、陈友山、郭乃风名下的位于南京市溧水区；3、被告陈**、智恒翠名下的位于南京市溧水区；4、被告陈**、智恒翠名下的位于南京市溧水区；5、被告陈江霞名下的位于南京市溧水区。事实和理由：2019年4月11日，原告与被告拓天公司签订《综合授信合同》一份，约定原告向被告拓天公司提供1952万元最高授信额度，授信期限为2019年4月11日至2022年4月11日。同日，被告同旺公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞与原告签订《最高额保证合同》，为拓天公司的债务提供连带保证责任，最高本金限额为1500万元。同时，原告与被告陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产抵押给原告，为拓天公司的债务提供连带担保责任。2019年4月11日，原告与拓天公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告贷款1500万元，借款期限为2019年4月11日至2020年4月10日，执行年利率为7.6%。上述合同签订后，原告于2019年4月15日依约向被告发放贷款1500万元。但被告未能按期付息。为了维护自身合法权益，原告特诉至法院，恳请判如前请。被告同旺铝业、陈友山辩称，借款、担保均是事实，但本人名下的房产已能清偿贷款，希望拍卖本人名下的房产还贷。被告拓天公司、郭乃风辩称，对借款、担保事实没有异议。被告陈江霞辩称，对担保事实没有异议，但本人是提供的抵押担保，仅在抵押房产内承担责任，且应该先处理陈友山名下的房产还贷。被告陈**未作答辩，亦未提交证据。被告智恒翠未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述及原告提交的综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、不动产登记证明、保证合同等证据，认定事实如下：1、2019年4月11日，作为受信人的拓天公司（甲方）与作为授信人的稠州银行溧水支行（乙方）签订《综合授信合同》一份，其中约定：甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1952万元；最高授信额度的有效使用期限为叁年，自2019年4月11日至2022年4月10日。同日，作为贷款人的稠州银行溧水支行与作为借款人的拓天公司签订《流动资金借款合同》一份，其中约定：借款金额为1500万元，执行年利率7.6%；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金。2、2019年4月11日，同旺公司、陈友山、陈**和智恒翠分别与稠州银行溧水支行签订《最高额保证合同》，对拓天公司在2019年4月11日至2022年4月10日期间连续发生的债务提供连带责任保证，被保证的债权是指在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下债权人与债务人发生的所有债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证最高本金限额为1500万元。3、2019年4月11日，作为抵押人的陈友山、郭乃风与作为抵押权人的稠州银行溧水支行签订《最高额抵押合同》两份，其中约定：担保有效期自2019年4月11日至2022年4月10日止；在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；位于溧水区产抵押最高本金限额为180万元，位于溧水区产抵押最高本金限额为209万元。4、2019年4月11日，作为抵押人的陈**、智恒翠与作为抵押权人的稠州银行溧水支行签订《最高额抵押合同》两份，其中约定：位于溧水区产抵押最高本金限额为318万元；位于溧水区产抵押最高本金限额为1044万元。其余约定内与陈友山、郭乃风签订的抵押合同内容相同。5、2019年4月11日，作为抵押人的陈江霞与作为抵押权人的稠州银行溧水支行签订《最高额抵押合同》两份，其中约定：位于溧水区产抵押最高本金限额为201万元。其余约定内与陈友山、郭乃风签订的抵押合同内容相同。6、2019年4月12日，上列5处房产办理了抵押权登记，抵押方式均为最高额抵押，每处房产抵押的最高债权数额为房产抵押最高本金限额。7、2019年4月15日，稠州银行溧水支行向拓天公司发放贷款1500万元，年利率7.6%，贷款还款方式为按期付息，到期一次性还本，归还期限为2020年4月10日。8、截止到2019年8月22日，拓天公司尚欠利息90871.39元、罚息6333.33元、复利57.55元，合计97262.27元。本院认为，原告稠州银行溧水支行与被告拓天公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告同旺公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠签订的《保证合同》，与被告陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞签订的《最高额抵押合同》均属当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。稠州银行溧水支行履行发放贷款的义务后，拓天公司应按约付息，到期还本；因同旺公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠为借款提供连带责任保证，各担保人应承担连带清偿责任；各担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞分别以名下财产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，稠州银行溧水支行就抵押物享有优先受偿权；抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上所述，原告稠州银行溧水支行的诉请，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第三款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告江苏拓天金属材料有限公司向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京溧水支行偿还借款本金1500万元，利息、罚息、复利合计97262.27元（利息、罚息、复利计算至2019年8月22日），并从2019年8月23日起按照合同约定支付利息、罚息、复利直至实际给付之日止。二、被告南京同旺铝业有限公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠对上述债务承担连带清偿责任；南京同旺铝业有限公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠承担保证责任后，有权向江苏拓天金属材料有限公司追偿。上列一、二项，均于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京溧水支行有权在本判决确定的债权范围内就下列房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押最高债权1952万元限额内优先受偿（1、陈友山、郭乃风名下的位于南京市溧水区，优先受偿最高债权数额180万元；2、陈友山、郭乃风名下的位于南京市溧水区，优先受偿最高债权数额209万元；3、陈**、智恒翠名下的位于南京市溧水区，优先受偿最高债权数额318万元；4、陈**、智恒翠名下的位于南京市溧水区，优先受偿最高债权数额1044万元；5、陈江霞名下的位于南京市溧水区产，优先受偿最高债权数额201万元）；陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞承担担保责任后，有权向江苏拓天金属材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111800元，财产保全费5000元，合计116800元，由被告江苏拓天金属材料有限公司、南京同旺铝业有限公司、陈友山、郭乃风、陈**、智恒翠、陈江霞共同负担（其中，陈江霞共同承担的数额为15651元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长 赵 怡人民陪审员 刘 静人民陪审员 袁德英二〇二〇年八月六日书 记 员 赵 晨