兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初1327号 原告(反诉被告)：兰州亚太伊士顿电梯有限公司。 法定代表人：裴学先，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨文武，甘肃达而成律师事务所律师。 被告（反诉原告）：兰州新区玉海房地产开发有限公司。 法定代表人：唐豪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾翔峰，甘肃和谐律师事务所律师。 原告（反诉被告）兰州亚太伊士顿电梯有限公司（以下简称亚太电梯公司）与被告（反诉原告）兰州新区玉海房地产开发有限公司（以下简称玉海房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。亚太电梯公司委托诉讼代理人杨文武、玉海房地产公司委托诉讼代理人贾翔峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亚太电梯公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令玉海房地产公司支付电梯款1196550元（电梯设备款908050元，安装款288500元），支付违约金142407元，并以1196550元为基数以日万分之三的标准计算2020年4月1日至实际付清之日止的违约金；2.本案诉讼费、保全费等一切实现债权而支出的费用由玉海房地产公司承担。事实与理由：2017年9月14日，亚太电梯公司与玉海房地产公司就玉海大厦项目签订《电梯设备销售合同》与《电梯设备安装合同》，玉海房地产公司从亚太电梯公司采购各类型电梯8台，合同总额1411500元，并由亚太电梯公司负责安装。根据合同约定，玉海房地产公司需在电梯排产前支付423450元，电梯交付后支付564600元。合同签订后，亚太电梯公司于2018年1月份将8台电梯交付，但玉海房地产公司直至2018年2月9日才支付423450元排产款，564600元电梯款至今未付。后亚太电梯公司本着诚实信用原则将8台电梯安装并于2019年2月17日通过验收后交付玉海房地产公司使用，但剩余货款及安装费用至今未付。 玉海房地产公司辩称，亚太电梯公司所诉与事实不符，玉海房地产公司已经与亚太电梯公司达成补充协议，约定付款方式为以房抵顶电梯款568704元，现仅欠196471元，且主要为质保金。玉海房地产公司与亚太电梯公司之间剩余款项为《电梯设备安装合同》未付款项，与本案买卖合同并非同一法律关系，且亚太电梯公司未按约定工期完成电梯安装，严重违约，其关于电梯安装款的诉请应予驳回。亚太电梯公司在合同履行过程中存在严重违约，玉海房地产公司不存在违约行为，其要求违约金的诉请应予驳回。 玉海房地产公司向本院提出反诉请求：1.判令亚太电梯公司支付电梯维修费、安装延迟违约金、违约损失、物业费等实际损失250000元；2.判令亚太电梯公司整改、维修电梯达到电梯使用质量要求并通过质检部门验收；3.判令亚太电梯公司交付电梯质量保函、验收报告、电梯资料；4.全部诉讼费用由亚太电梯公司承担。事实与理由：玉海房地产公司与亚太电梯公司于2017年9月份签订《电梯设备销售合同》、《电梯设备安装合同》，2017年10月19日签订《合同条款变更补充协议》，2017年10月签订了《兰州新区玉海大厦项目以房抵电梯款协议》。合同签订后，亚太电梯公司交付电梯，但2018年7月29日，玉海房地产公司向亚太电梯公司发送工作联系函明确告知亚太电梯公司应在2018年8月9日前完成验收并移交。2018年9月7日，亚太电梯公司向玉海房地产公司发送承诺函，明确验收未完成，但承诺质保期限延长。玉海房地产公司开发的房屋需在2018年8月10日交付业主使用，因配套电梯设施未验收通过而无法交付使用，给玉海房地产公司造成了巨大的违约损失和物业损失。后玉海房地产公司发现电梯质量存在重大问题，要求整改和维修，亚太电梯公司均以未付款为由拒绝，玉海房地产公司自负费用进行维修。之后，亚太电梯公司拒绝提供电梯质量保函、电梯验收资料等，导致玉海房地产公司无法正常使用电梯，电梯实际安装与采购合同、验收资料严重不符。综上，请求依法维护玉海房地产公司的合法权益。庭审中，玉海房地产公司自愿放弃要求亚太电梯公司整改、维修电梯达到电梯使用质量要求并通过质检部门验收及交付电梯质量保函、验收报告、电梯资料的反诉请求。 针对反诉，亚太电梯公司辩称，亚太电梯公司在销售及安装合同中不存在违约行为，不应当承担违约责任。亚太电梯公司本着诚实信用的原则履行了自己的义务，玉海房地产公司将亚太电梯公司善意的行为认定为合同违约行为的自认没有事实和法律依据。 亚太电梯公司提交的证据有：电梯销售合同、电梯安装合同、付款凭证、电梯检验报告。以上证据证明亚太电梯公司与玉海房地产公司签订合同，亚太电梯公司按照合同约定履行交货、安装义务，但玉海房地产公司未按照合同约定付款的事实，现电梯已经验收合格投入使用的事实。 玉海房地产公司提交的证据有：电梯销售合同、合同条款变更补充协议、以房屋抵付电梯款协议、收据四份、电梯设备安装合同、承诺函一份、维修照片及聊天记录、收据一份、玉海大厦电梯存在问题及解决办法统计表、玉海大厦电梯维续费用、玉海大厦整改费用、发票2张、安装合同违约金计算明细表。以上证据证明玉海房地产公司与亚太电梯公司签订合同，玉海房地产公司支付部分货款后双方达成以房抵款协议，亚太电梯公司没有按照合同约定及时安装，后期也没有按照要求维修整改，玉海房地产公司因亚太电梯公司的违约行为给其造成的损失。 对双方当事人提交的证据，本院综合认定如下：亚太电梯公司提交的电梯销售合同、电梯安装合同、付款凭证、电梯检验报告与玉海房地产公司提交的销售合同、电梯安装合同、合同条款变更补充协议、以房屋抵付电梯款协议、承诺函因双方当事人无异议，本院予以确认。玉海房地产公司提交的维修照片及聊天记录、收据一份、玉海大厦电梯存在问题及解决办法统计表、玉海大厦电梯维续费用、玉海大厦整改费用、发票2张、安装合同违约金计算明细表部分系玉海房地产公司单方出具，且无其他相应证据佐证证明，亚太电梯公司也不予认可，本院不予采信。 本院经审理查明：2017年9月14日，亚太电梯公司与玉海房地产公司签订《电梯设备销售合同》，约定：玉海房地产公司向亚太电梯公司采购8部各类型电梯，合同总价1411500元，付款方式为：在合同签订之日起7个工作日内，支付合同总价的5%作为定金；每批货排产前支付总金额的25%作为排产款；到货并验货后30个工作日内支付10%；安装完毕并办理交接手续后10个工作日内支付10%；安装完毕并经验收合格后一年内支付45%；5%作为质保金，于质保期满之日起7个工作日内付清。同日，双方签订《电梯设备安装合同》，就8台电梯安装事宜作了约定，合同约定：安装总价为288500元，付款方式为：在安装前5天，支付安装总费用的30%，即人民币86550元作为定金；电梯安装调试完成，在通过政府部门验收合格后七日内，支付安装费用的70%，收到款项后，办理交接手续；质保期限为验收合格后18个月。2017年10月19日，双方就电梯设备销售合同签订《合同条款变更补充协议》，将原有合同中“安装完毕并经验收合格后一年内支付45%；5%作为质保金，于质保期满之日起7个工作日内付清。”变更为：“补充协议签订之日起7个工作日内，双方签订电梯设备销售合同总价50%款项以房置换协议（以房置换协议价格原则上不高于70万元，每平米不超过5000元，具体以双方签订的实际金额为准），剩余合同金额作为质保金，于质保期满之日起7个工作日内付清”。同时，双方按照补充协议的约定，签订了《以房抵付电梯款协议》，约定以玉海大厦1号楼15层1506、1507室商品房，建筑面积暂定118.48平米，优惠单价4800元每平方米，总价568704元，折抵相应的部分电梯款。合同签订后，玉海房地产公司先后向亚太电梯公司支付电梯款503450元及安装费用定金86550元，合计590000元。但双方未就此合同中约定的房屋办理相应的交付等相关手续。2018年7月29日双方出具工程联系单，确认8台电梯安装完成。2019年2月17日，电梯验收合格并交付使用。 另查明，8台电梯质保期限双方均认可迟延至2021年2月16日，质保金70575元尚未到期。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，玉海房地产公司与亚太电梯公司对已经支付的货款及安装费用590000元，抵账协议约定的未付货款568704元及剩余未付货款及安装费用541296元（含质保金70575元）均无异议，本院予以确认。本案中，对于亚太电梯公司的本诉请求及玉海房地产公司的反诉请求是否成立，从以下几个方面阐述认定。 首先，《以房抵付电梯款协议》是否发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。《以房抵付电梯款协议》系玉海房地产公司与亚太电梯公司在协商一致的情况下对电梯款额支付达成的一致意见，双方就该一致意见签订书面协议，且协议内容并不违反法律规定及行政强制性规定，协议当然有效。补充协议中约定：“补充协议签订之日起7个工作日内，双方签订电梯设备销售合同总价50%款项以房置换协议（以房置换协议价格原则上不高于70万元，每平米不超过5000元，具体以双方签订的实际金额为准），剩余合同金额作为质保金，于质保期满止之日起7个工作日内付清”，《以房抵付电梯款协议》中约定“以玉海大厦1号楼15层1506、1507室商品房，建筑面积暂定118.48平米，优惠单价4800元每平方米，总价568704元，折抵部分电梯款”，故根据后续补充协议的内容及以房折抵协议的约定，双方对以房屋折抵货款568704元无异议，故亚太电梯公司诉请的合同价款中应将此笔款额扣除。双方应按合同约定积极履行合同义务，玉海房地产公司需及时与亚太电梯公司签订房屋买卖合同并办理过户手续。 其次，玉海房地产公司答辩中提出，本案涉及买卖合同及安装合同两个独立合同，亚太电梯公司存在延迟安装的问题，其关于安装款的诉请应予驳回，根据庭审查明的事实，电梯安装已经于2018年7月29日安装完成，且于2019年2月17日验收合格并交付使用，亚太电梯公司的安装行为已经完成，是否违约或违约损失承担问题，并不影响或阻断玉海房地产公司向亚太电梯公司支付电梯安装款的义务，玉海房地产公司对于亚太电梯公司诉请的安装款应予支付。 再次，关于违约责任的问题。根据亚太电梯公司与玉海房地产公司的安装合同约定，电梯安装需在进场后30日内完成，庭审中双方不能明确确定实际进场时间，但根据合同约定：“在安装前5天，支付安装总费用的30%，即人民币86550元作为定金”的内容，玉海房地产公司支付86550元的时间为2018年1月1日，则安装时间应在2018年1月10日前，安装工作最迟应于2018年2月初完成。但直至2018年7月29日双方出具工程联系单显示，确认8台电梯安装完成，亚太电梯公司明显存在违约行为。亚太电梯公司陈述安装延迟系玉海房地产公司土建工程未验收导致，但并未提交相应证据证明。而根据付款时间来看，玉海房地产公司也没有按照合同约定的付款时间节点进行付款，同样存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，双方在合同中约定的违约条款为“如由于乙方（亚太电梯公司）原因不能按时完成电梯安装，则乙方应向甲方（玉海房地产公司）支付违约金。具体计付方法为：每延误一天，违约金为本合同未完成电梯安装总价的万分之三”，“如甲方（玉海房地产公司）由于非不可抗力不能在本合同规定的时间内按时支付合同相关款项时，则甲方应向乙方支付延迟付款违约金，具体计付方法为：每延误一天，违约金为当期应付款金额的万分之三”。根据双方合同约定，玉海房地产公司应向亚太电梯公司支付延迟付款违约金，亚太电梯公司应向玉海房地产公司支付延迟安装违约金。因双方约定的违约金给付比例相同，且在履行过程中双方的违约行为相互影响，本院认为，双方对违约责任互不给付，各自承担相应损失为宜，因此对双方当事人要求的违约损失，本院均不予支持。 最后，对于本诉请求的数额和反诉请求的数额认定。本诉请求中，亚太电梯公司要求支付电梯款908050元，安装款288500元。依据庭审查明的事实及经双方核算确定，玉海房地产公司未向亚太电梯公司支付的货款及安装费总额为541296元，除去尚未到期的质保金70575元，玉海房地产公司还应向亚太电梯公司支付货款及安装费470721元，对于亚太电梯公司要求的违约损失，本院不予支持。玉海房地产公司在反诉请求中要求亚太电梯公司支付电梯维修费、安装延迟违约金、违约损失、物业损失等实际损失250000元，因其提供的证据均为单方出具，并无其他相应证据予以佐证，且亚太电梯公司不予认可，无法证明玉海房地产公司实际发生损失的数额，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、兰州新区玉海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付兰州亚太伊士顿电梯有限公司货款及安装费用470721元； 二、驳回兰州亚太伊士顿电梯有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回兰州新区玉海房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的本诉案件受理费8425元，由兰州新区玉海房地产开发有限公司负担2961元，兰州亚太伊士顿电梯有限公司负担5464元；反诉案件受理费2625元，由兰州新区玉海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 隋福珍 二〇二〇年八月十日 法官助理 王建建 书 记 员 宁 宇