贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2440号原告：曹兴远，男，1973年4月16日出生，苗族，住贵州省六盘水市钟山区。原告：颜会，女，1973年3月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：曹兴远（系原告颜会之夫）。被告：六盘水汇麒房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路243号，统一社会信用代码：915202007309720473。法定代表人：覃鹏，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈学贵，系水城县双水街道办事处法律服务所法律工作者，执业证号：32409091200169。原告曹兴远、颜会与被告六盘水汇麒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹兴远、原告颜会的委托诉讼代理人曹兴远，被告六盘水汇麒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈学贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹兴远、颜会向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告交付位于钟山区0元）；2.请求人民法院判决被告向原告支付上述商铺的租金29120元（按4160元／月，暂从2019年11月1日算至2020年5月31日止，直至房屋交付时止再另行结算其余租金）；3.请求人民法院判决被告向原告支付迟延支付利息；4.请求人民法院判令被告搬出原告购买的位于钟山区；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告颜会与被告于2017年8月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定，由原告购买被告位于钟山区，商铺面积为39.35㎡，该商品房单价为每平方米33936.77元，总价款1282810元，房屋共有人为原告颜会、曹兴远。原告颜会在签订合同之日向被告支付了房屋首付款642810元，余款640000元约定以银行按揭支付。因不能办理银行按揭贷款，2018年8月31日以二原告为乙方，被告为甲方签订了一份《补充协议》，《补充协议》第二条约定因金融政策原因不能按约定办理银行按揭，双方同意按以下方式补交乙方所欠房款；“（1）在2019年1月31日前付300000元，如到期不能按时支付，属于乙方违约，无条件按月息2%支付甲方违约金到付清为止。（2）2019年9月31日前支付340000元，如到期不能按时支付，属乙方违约，无条件按月息2%支付甲方违约金到付清为止。（3）因甲方交房日期是2018年8月31日，甲方无条件按4160元／月租金，每月底按月支付乙方租金至2019年6月31日止”。补充协议签订后，原告颜会依约向被告支付了全部剩余房屋款项，被告向原告出具了加盖被告公司财务专用章收据两份。被告收取了原告的全部购房款后，现不仅不向原告交付房屋，还强行占用原告购买的商铺用作被告的房屋售楼中心，补充协议第三条约定：“因甲方交房日期是2018年8月31日，甲方无条件按4160元／月租金，每月月底按月支付乙方租金至2019年6月31日止”，现交房日期已到，原告多次与被告交涉交房一事，被告拒不履行合同义务，且强行霸占原告购买的商铺拒不搬出，原告无奈之下，特根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望贵院判如所请。被告六盘水汇麒房地产开发有限公司辩称，根据原告诉请及事实理由，我方答辩如下：一、原、被告双方签订的商品房买卖合同约定原告以按揭方式付款，后因原告银行征信不过关不能办理按揭，后双方签订补充协议，协议对双方违约及原告的变更付款方式及付款金额及期限进行了约定，其中2019年1月31日原告支付余款300000元，同年9月31日前支付余款340000元，说明对9月31日如到期不能支付属原告违约，应向被告支付违约金至款项付清为止，根据原告的举证及支付事实证明原告支付房款延期了半个月，应在原告诉请的租金里扣除延期支付房款的违约金3200元；二、针对原告第一项诉请，我方答辩意见为该商铺在五月底已腾空，原告随时可使用，并且根据双方补充协议已证明在被告向原告支付租金起该商铺应当视为已交付，即被告已向原告对商铺进行返租，针对原告第二项诉请自2019年11月至2020年5月31日止的租金，我方无异议，对之后的租金有异议，因为商铺在五月底前已腾空，原告可随时使用，2019年11月1日至2020年5月31日期间租金未支付的原因是因为原告当时要求涨租金，但被告认为不应当涨租金，双方就租金金额无法达成一致意见。针对原告第三项诉请，被告认为是支付第二项诉请租金的迟延利息，我方认为不应支持，期间因为疫情原因，导致被告坚持认为租金不应上涨，故与原告发生争议而一直未支付租金，针对原告方第四项诉请，该诉请现已无事实依据，该商铺现已腾空，该商铺被告之前当过售楼部使用，但在与原告发生争议后被告就已搬出，综上，原告的第一项诉请与现有事实不符；第二项诉请被告只同意支付租金至2020年5月31日；原告第三项诉请根据本案事实及双方补充协议内容的约定，该诉请不应得到支持；原告第四项诉请不存在事实依据，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告曹兴远、颜会提交的其身份证复印件、《商品房买卖合同》、《补充协议》、光盘资料、收据及被告六盘水汇麒房地产开发有限公司提交的其营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日，原告曹兴远、颜会作为买受人与被告六盘水汇麒房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于钟山区，总价款为1282810元。原告应于合同签订之日向被告交付首期房款642810元，余款640000元以银行按揭付款。原告在交付首期房款642810元后，2018年8月31日，原告曹兴远、颜会作为协议乙方与被告六盘水汇麒房地产开发有限公司作为协议甲方签订《补充协议》一份，协议约定：“乙方购买甲方开发建设的‘凉都国际大厦’项目Ａ1-103号商业铺面，因不能办理银行按揭贷款，且因楼盘布局发生改变，现就相关事宜作如下补充协议：1、乙方购买的物业Ａ1-103号商业铺面总面积39.35平方米，总价款是人民币壹佰贰拾捌万贰仟捌佰壹拾元正（1282810.00元），乙方已向甲方交付房款人民币陆拾肆万贰仟捌佰壹拾元（642810.00元），尚欠房款人民币陆拾肆万元（640000.00元）。2、因金融政策原因不能按约定办理银行按揭，双方同意按以下方式补交乙方购房款：1）、2019年1月31日前付叁拾万元（300000.00元），如到期不能按时支付，属乙方违约，无条件按月息2%支付甲方违约金到付清为止。2）、2019年9月31日前付余款叁拾肆万元（340000.00元），如到期不能按时支付，属乙方违约，无条件按月息2%支付甲方违约金到付清为止。3、因甲方交房日期是2018年8月31日，甲方无条件按4160元／月租金，每月底按月支付乙方租金至2019年6月31日止。4、因项目楼盘表发生变更，需要乙方配合该商业铺面的退签后重签手续，完成楼盘表变更程序，乙方必须无条件及时配合，如配合过程中甲方存在欺诈行为造成乙方损失，由甲方承担一切经济法律责任，如乙方借故不积极配合，造成甲方的损失由乙方承担一切经济法律责任。5、此补充协议一式二份，甲乙双方各执一份”。协议签订后，原告颜会于2019年2月1日向被告交纳房款300000元，于2019年10月14日向被告交纳购房尾款340000元。现因被告未支付原告2019年11月1日之后的商铺租金，也未将原告所购买的商铺交付给原告，故原告诉至本院。本院认为，原告曹兴远、颜会与被告六盘水汇麒房地产开发有限公司于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》及2018年8月31日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，该合同与协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按约定履行各自的义务。现原告曹兴远、颜会已支付完毕购房款，被告六盘水汇麒房地产开发有限公司应将位于钟山区交付给原告，故对原告主张被告交付该商铺的诉讼请求，本院予以支持。对被告六盘水汇麒房地产开发有限公司辩称其于2020年5月底已腾空商铺，原告随时可使用，且其向原告支付租金起该商铺应当视为已交付的辩称理由，因被告在向原告返租结束后应将商铺返还给原告，现被告未提交证据证明其在搬离后已将商铺交付给原告，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告支付该商铺2019年11月1日至2020年5月31日的租金29120元的诉讼请求，被告对该项诉请无异议，但其辩称应扣减原告延期支付购房尾款340000元的违约金3200元，因双方在补充协议中约定原告应于2019年9月31日前支付购房款340000元，如到期不按时支付，无条件按月息2%支付被告违约金到付清为止。而原告实际支付该笔款项的时间为2019年10月14日，则原告逾期支付购房款13天，按月利率2%计算，原告应支付被告违约金为2947元，原告同意在本案中对该款项予以扣减，为减轻当事人诉累，对原告主张的租金扣除该2947元，被告六盘水汇麒房地产开发有限公司尚应支付原告2019年11月1日至2020年5月31日的租金26173元（29120元-2947元），故对原告主张被告支付该期间租金26173元的诉讼请求，本院予以支持；2020年6月1日至被告交付商铺之日止的租金按4160元／月计算。对原告主张被告支付迟延支付利息的诉讼请求，因其未明确该项诉请具体金额，且双方在《商品房买卖合同》与《补充协议》中未约定迟延支付租金的利息，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张被告搬出其购买的位于钟山区的诉讼请求，庭审中，原告认可被告于2020年6月底已搬出该商铺，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告六盘水汇麒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于六盘水市钟山区交付给原告曹兴远、颜会；二、被告六盘水汇麒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹兴远、颜会租金26173元（租金至2019年11月1日算至2020年5月31日；2020年6月1日至被告交付商铺之日止的租金按4160元/月计算）；三、驳回原告曹兴远、颜会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16346元，因适用简易程序减半收取8173元，由被告六盘水汇麒房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  陈宇二〇二〇年八月十九日书记员  吴宪