湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初1522号原告：中国建设银行股份有限公司益阳市分行，住所地：湖南省益阳市益阳大道（金源大厦），统一社会信用代码：91430900887082464M。负责人：刘志勇，该行行长。委托诉讼代理人：刘力，该行职员，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：夏科峰，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：董先国，男，1984年1月16日出生，土家族，住湖南省桃江县。被告：胡信平，女，1990年11月3日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行(以下简称建设银行)与被告董先国、胡信平借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人夏科峰到庭参加诉讼，被告董先国、胡信平经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令二被告偿还原告截止2020年7月14日的借款本金160666.29元及逾期利息、罚息6101.62元（2020年7月14日以后的利息及罚息按借款合同约定的利率计算至借款还清之日）；3、判令原告对被告所有的铂金汉宫5#幢1102室房产处置后的价款享有优先受偿权；4、判令二被告承担律师费10000元；5、判令本案一切诉讼费用由二被告承担。被告董先国、胡信平未到庭，亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交的被告身份信息、被告董先国、胡信平结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、益阳市房屋抵押权预告登记证明、湘（2018）益阳市不动产证明第0021456号抵押权证明、情况说明及对账单等证据，能够证明原告与被告董先国、胡信平之间的借款关系成立，被告董先国、胡信平以其所有的坐落在赫山区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记及被告违约的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告建设银行与被告董先国、胡信平于2016年4月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告董先国、胡信平提供18万元贷款用于向益阳中大伟业房地产开发有限公司购买坐落于赫山区房屋，借款期限为240个月，从2016年5月10日至2036年5月10日，借款年利率在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮或者下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，采用等额本息还款方法。合同同时还约定，被告未按约按时足额偿还贷款本息及其他应付款项的，原告可解除借款合同，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告董先国、胡信平以其所有的坐落在赫山区房屋［不动产权证书号：湘（2018）益阳市不动产权第0007276号］作抵押担保，并办理抵押登记。借款后，原告依约向被告发放了贷款，被告没有按照约定偿还借款本息。至2020年7月14日，被告董先国、胡信平尚欠原告借款本金160666.29元及利息（含罚息）6101.62元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告放款后，被告未按合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约，依据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告未按约按时足额偿还贷款本息及其他应付款项的，原告可解除借款合同，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且借款用途为共同购置房产，该借款为两被告夫妻共同债务，应共同偿还。故原告要求解除合同，并要求被告董先国、胡信平偿还借款本息及相关费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告董先国、胡信平用其所购的益阳市赫山区房产提供抵押担保并办理抵押登记,对原告要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明产生了律师费及律师费的具体数额，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。被告董先国、胡信平经本院传票传唤未到庭，其行为是对国家司法制度的藐视及对其诉讼权利的放弃，由其自负由此产生对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《银发（2003）251号》第三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行与被告董先国、胡信平于2016年4月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告董先国、胡信平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行借款本金160666.29元及利息、罚息6101.62元（计算至2020年7月14日止），共计166767.91元；2020年7月14日之后的利息以借款本金160666.29元为基数，按合同约定的利率标准计算至借款还清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行就上述款项对被告董先国、胡信平所有的坐落于益阳市赫山区房产［不动产权证书号：湘（2018）益阳市不动产权第0007276号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1917.68元（已减半收取），由被告董先国、胡信平共同负担。如不服本判决，双方当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭赞霞二〇二〇年八月十三日法官助理汤灵新书记员何雯附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《银发（2003）251号》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。