江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初3383号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地东台市海陵南路32号。负责人：张晓锋，该行行长。委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律工作者。被告：冯荷娟，女，1990年7月17日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。被告：吴小凤，女，1969年7月7日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告冯荷娟、吴小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告起诉时以刘某为共同被告，后申请撤回对刘某的起诉。原告常熟农商行东台支行委托诉讼代理人崔程，被告冯荷娟到庭参加诉讼。被告吴小凤经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯荷娟、吴小凤立即归还尚欠原告借款本金260000元及利息（该利息从2019年8月21日至实际还款之日以260000元为本金按月利率7.5‰上浮30%计算，减去已收取的102元利息）。2、判令原告常熟农商行东台支行作为抵押权人，对刘某、冯荷娟名下位于于大丰区房产【房屋产权证编号：大丰房权证草堰字第××号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及律师费（1500元）由被告承担。事实与理由：2015年12月8日，刘某与原告签订一份最高额用信合同，约定自2015年12月8日至2020年12月7日止，刘某可在人民币不超过406400元的额度内向原告申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，刘某、冯荷娟以其名下位于大丰市产【房屋产权证编号：大丰房权证草堰字第××号】作抵押担保，签订最高额抵押合同并办理抵押登记。2017年8月23日，刘某、冯荷娟、吴小凤与原告签订最高额个人借款合同一份，约定借款使用额度为26万元，额度使用期限自2017年8月23日起至2020年8月1日止；本合同约定贷款利率为了7.5‰/月。在额度使用期限内，刘某、冯荷娟、吴小凤于2018年9月10日申请借款，约定借款本金260000元，借款期限从2018年9月10日至2019年9月9日，约定还款方式为按月结息到期还本。借款合同项下担保均为最高额抵押担保，抵押物为刘某、冯荷娟以其名下位于大丰市产【房屋产权证编号：大丰房权证草堰字第××号】的房产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），借款合同第5.2条约定，借款人逾期归还贷款的，常熟农村商业银行有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利；罚息利率为合同利率的130%。第12.2.6条约定，常熟农村商业银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告负担。2018年9月10日，常熟农村商业银行按照借款合同约定向被告指定账户汇入人民币26万元。常熟农村商业银行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务。刘某、冯荷娟、吴小凤未能按期还款，现该笔借款已经逾期，原告多次催收无果。截止2020年7月13日造成逾期借款本金260000元，逾期利息27259.23元。请求支持原告的诉讼请求。被告冯荷娟对常熟农商行东台支行的诉讼请求没有异议，请求依法处理。被告吴小凤未应诉、答辩。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，刘某与原告签订一份常商银行微贷东台高信2015第21XXX号最高额用信合同，约定自2015年12月8日至2020年12月7日止，刘某可在人民币不超过肆拾万零陆仟肆佰元整的额度内向原告申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号常商银微贷东台高抵字2015第29XXX号。双方还约定其他事项。2015年12月8日，原告（抵押权人）与刘某及被告冯荷娟（抵押人）签订常商银微贷东台高抵字2015第29XXX号最高额抵押合同，约定刘某及被告冯荷娟在主债权本金最高限额40.64万元内以其名下位于大丰市【房屋产权证编号：大丰房权证草堰字第××号】房产提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。双方办理抵押登记，取得了大丰房他证草堰字第××号房屋他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人常熟农商行东台支行，房屋所权人刘某，房屋所有权证号草堰-2012XXXX，房屋坐落草堰镇，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额4064000元，登记时间2015-12-9。2017年8月23日，刘某及被告冯荷娟、吴小凤（借款人）与原告（贷款人）签订常商银微贷东台支行粒金生意贷2017第37XXX号最高额个人借款合同一份，约定最高贷款限额26万元，额度有效期限自2017年8月23日至2020年8月1日，具体以借据为准，最长不超过36个月；贷款利息为固定利率月利率7.5‰，提款时间及还款方式根据借款人提款申请确定，罚息逾期贷款按实际贷款利率水平加收30%，担保方式为抵押，担保合同编号常商银微贷东台高抵字2015第29XXX号，借款人未按合同约定归还贷款本息构成违约事件，出现违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。双方还约定了其他事项。2018年9月10日，原告按照刘某的申请向刘某发放26万元贷款，约定按月结息，到期还本，贷款到期日为2019年9月9日。贷款发放后，前11个月，刘某、冯荷娟、吴小凤归还了利息。自2019年8月21日起，原告仅从刘某还款账户中扣收利息102元。贷款到期后，冯荷娟、吴小凤未还款。另查明，刘某于2019年2月过世。原告向冯荷娟、吴小凤催款未果，支出律师代理费1500元，诉至本院。本院判决理由和结果本院认为，常熟农商行东台支行与刘某签订的最高额用信合同，与刘某、冯荷娟签订的最高额抵押合同，与刘某、冯荷娟、吴小凤签订的最高额个人借款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。刘某、冯荷娟、吴小凤共同向常熟农商行东台支行借款260000元，自2019年8月21日未主动还款，常熟农商行东台支行仅扣收利息102元，有常熟农商行东台支行提交的小微客户利息明细表、对私存款账户明细对账单及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。常熟农商行东台支行申请撤回对刘某的起诉，不违反法律规定，本院照准。冯荷娟、吴小凤未按约还款。常熟农商行东台支行要求冯荷娟、吴小凤承担其为实现案涉债权而支出的代理费，符合双方合同约定，依法可以支持。吴小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯荷娟、吴小凤于本判决生效之日起30日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金260000元及利息（以本金260000元，从2019年8月21日至2019年9月9日按月利率7.5‰计算，从2019年9月10日起至实际还款之日止按月利率7.5‰上浮30%计算，减去已收取的102元利息）、实现债权代理费1500元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对刘炜、冯荷娟抵押的坐落在大丰区（房屋产权证编号：大丰房权证草堰字第××号）房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠260000元借款本金及利息范围内，并在他项权登记证明书（大丰房他证草堰字第××号）登记的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5632元，减半收取2816元，由被告冯荷娟、吴小凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇二〇年八月二十五日书记员  高 静