成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2460号 原告：马麟，男，汉族，1993年7月20日出生，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：苟红梅，四川蜀邦律师事务所律师，一般授权代理。 被告：张玺，男，汉族，1980年11月8日出生，住四川省攀枝花市东区。 原告马麟与被告张玺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苟红梅到庭参加诉讼，被告张玺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 马麟向本院提出诉讼请求：1．请求贵院判令解除原、被告签订的合同编号为0000726号《房屋买卖合同》；2．请求贵院判令被告张玺立即返还原告购房款70000元及利息（按照中国人民银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算，从起诉之日起计算至实际付清之日止）；3．请求贵院判令被告张玺向原告支付违约金36000元；4、本案保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年05月25日，原、被告签订合同编号为：0000726号《房屋买卖合同》，约定张玺将其所有的位于成都市温江区㎡的房屋出售给马麟，房屋总价款为720000元。原告先向被告张玺支付630000元用于清偿案涉房屋抵押权人的债务，余下尾款90000元在办理房星产权过户时支付。双方同时还约定，被告张玺于2020年6月18日前配合原告办理房屋过户手续，并承诺该房屋在办理过户产权前无其他抵押、查封，否则原告有权解除合同，合同签订后，原告依被告张玺要求向其支付了购房定金70000元，在向案涉房屋抵押权人清偿债务时发现该房屋已于2020年5月27日被成都市温江区人民法院（2020）川0115执858号案执行查封，房屋过户手续已无法办理，致使原告购房目的无法实现，原告有权解除合同。经原告多次催告返还购房款，被告张玺始终拒绝返还。综上，为保护原告的合法权益不受损害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告张玺经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2020年5月25日张玺（买方）与马麟（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同第四条约定：“1．在本合同签订后，买卖双方应于2020年6月15日之前向中介方提供过户及银行贷款所需的一切相关证件资料，不得以各种理由拖延或推迟，并积极配合中介方办理交易过户手续。未按时提供证件及资料的一方视为违约。2．待银行贷款审批通过后，买卖双方同意3日内（即于2020年6月18日前），前往房地产交易中心办理该房屋产权过户手续。双方不能逾期，如逾期视为违约。如有特殊原因，需对方同意后以另行约定的时间为准。”第八条第四款约定：“买卖双方任何一方违约，违约方同时还要按房价的5%作违约赔偿支付给守约方”。 另查明，马麟于2020年5月26日向张玺转款70000元，张玺出具房屋定金70000元收据。案涉房屋的不动产权登记在张玺名下，该房屋于2020年05月27日被本院查封。马麟申请查封案涉房屋，于2020年7月21日向本院预交保全申请费1050元。 上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、网上银行电子回单、房屋信息查询记录、人民法院诉讼收费专用票据等证据在卷予以佐证。 本院认为，马麟与张玺签订《房屋买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《房屋买卖合同》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 马麟与张玺约定于2020年6月18日前办理案涉房屋产权过户手续。张玺因其他案件导致案涉房屋于2020年5月27日被成都市温江区人民法院查封，截止到本判决作出之日，案涉房屋未被解除查封，查封阻碍了马麟实现合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。因此，由于张玺迟延履行合同主要义务经催告后仍然不履行，马麟享有合同解除权。马麟于2020年6月16日起诉张玺，本院于2020年7月15日向张玺送达法律文书（传票、举证及应诉通知书、起诉状副本），该起诉状副本含有解除合同的意思表示，故马麟通过本院送达起诉状副本的形式向张玺发出了解除合同的通知，张玺收到起诉状副本之时视为解除合同的意思表示到达张玺。故，本院确认马麟与张玺于2020年5月25日签订的合同编号为0000726号《房屋买卖合同》于2020年7月15日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，马麟向张玺支付了70000元购房款，在合同解除后，马麟有权要求恢复原状，即有权要求张玺返还购房款70000元。故本院对马麟请求张玺返还购房款70000元的诉讼请求予以支持。关于马麟要求张玺赔偿资金占用利息损失的诉讼请求，《房屋买卖合同》因解除返还定金而发生利息给付的，在一般情况下合同解除的法律后果是该合同溯及到合同成立之时消灭，当事人通过合同履行取得的购房款自受领之日也当然失去合同依据，故马麟的购房款利息损失应自张玺受领本金之日起算，但是马麟主张从起诉之日算起系对自己权利的处分，不违背法律、行政法规的规定，不损害他人及公共利益，本院对此予以确认，利息损失以70000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月16日起计算至实际返还房款之日止。 关于马麟要求张玺支付违约金36000元的诉讼请求。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《房屋买卖合同》第八条第四款约定了买卖双方任何一方违约，违约方同时还要按房价的5%作违约赔偿支付给守约方。本案中，张玺存在逾期为马麟办理过户登记的违约行为，应当按照合同的约定向马麟支付违约金。故，本院对该诉讼请求予以支持。 关于马麟要求张玺支付保全申请费的问题。 根据《诉讼费用交纳办法》关于第十条第二项“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施；”及第三十八条第三款“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求”之规定。马麟提起本案诉讼时将相关诉前财产保全申请费列入诉讼请求，此诉讼请求符合法律规定。本案虽因张玺违约而引起的纠纷，马麟为保证生效裁判执行而提起的诉前保全措施并无不当，但此费用原则上应当由申请人马麟承担，且马麟并未提交证据证明张玺存在恶意转移财产的行为。因此马麟主张张玺支付保全申请费1050元的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认马麟与张玺于2020年5月25日签订的合同编号为0000726号的《房屋买卖合同》于2020年7月15日解除； 二、张玺于本判决生效十五日内向马麟返还购房款70000元及资金占用利息（利息的具体计算方式：以70000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月16日起计算至70000元实际返还房款之日止）； 三、张玺于本判决生效十五日内向马麟支付违约金36000元； 四、驳回马麟的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1210元，由张玺负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇二〇年八月十一日 书记员  陈卓婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。