广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2658号 原告：平南县农村信用合作联社国安信用社，住所：平南县。 负责人：韦荣绪，该社主任。 委托诉讼代理人：黄义华，该社职员。 委托诉讼代理人：苏榕镇，该社职员。 被告：潘秋孟，男，1970年3月2日出生，瑶族，居民，住平南县。 被告：冯静丽，女，1975年6月7日出生，瑶族，居民，住广东省台山市。 原告平南县农村信用合作联社国安信用社（以下简称国安信用社）与被告潘秋孟、冯静丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告国安信用社的委托诉讼代理人黄义华到庭参加诉讼，被告潘秋孟、冯静丽经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告国安信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告清偿原告贷款本金94万元及利息36573.87元（该本息暂计至2020年7月12日至），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止，二被告承担连带清偿责任；2、被告潘秋孟应用其抵押的土地（土地使用证：平国用（2015）第XXX号）对上述债务承担担保责任，确认原告对潘秋孟提供的抵押土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月21日，被告潘秋孟向原告申请94万元贷款，2016年1月25日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定原告向被告潘秋孟发放贷款94万元，借款用途为承包山地种油茶，执行年利率7.6%，上浮60%，借款到期日为2019年1月25日。原告依约向被告潘秋孟发放了贷款94万元。该借款的抵押担保人为潘秋孟，抵押物为被告潘秋孟有处分权的土地，土地使用证：平国用（2015）第XXX号。上述抵押物依法办理了抵押登记手续：平他项（2016）XXX号，土地他项权利人为平南县农村信用合作联社国安信用社。借款发生时被告潘秋孟、冯静丽是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任。2019年1月9日双方签订借款展期协议，约定借款到期日展期到2020年7月3日。截止2020年7月12日，被告潘秋孟欠原告本金94万元和相应利息36573.87元，贷款到期后经原告多次追偿均未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告潘秋孟、冯静丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月21,被告潘秋孟向被告国安信用社申请借款94万元，被告潘秋孟自愿用自有的位于平南县国安乡国安街的土地使用权[国有土地使用权证号：平国用（2015）第XXX号]作抵押。2016年1月25日,原告与被告潘秋孟签订了《个人借款合同》，约定国安信用社向被告潘秋孟发放贷款94万元，借款用途为承包山地种油茶，借款期限为3年，自2016年1月25日起至2019年1月25日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率7.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。该笔借款采取按月结息、分期还本的方式进行还本付息，分期还本计划如下：2016年6月20日、2016年12月20日、2017年6月20日、2017年12月20日、2018年6月60日分别偿还贷款本金0.5万元，2019年1月25日偿还贷款本金91.5万元。双方在借款合同中约定，在合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告潘秋孟与原告国安信用社签订了《抵押担保合同》，约定潘秋孟以其名下的位于平南县国安乡国安街的土地使用权[国有土地使用权证号：平国用（2015）第XXX号]作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押办理了抵押登记手续不动产登记证明：[平他项（2016）第XXX号]。2016年2月3日，原告国安信用社依约向被告潘秋孟发放了贷款94万元。 2019年1月9日，被告潘秋孟与原告签订了《借款展期协议》，约定展期金额为94万元，展期期限自2019年1月25日起至2020年7月3日止。根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，在展期后达到的新的贷款基准利率上浮，执行年利率7.60%。借款展期后，借款人偿还展期借款的计划如下：2019年6月20日、2019年12月20日分别偿还贷款本金5千元，2020年6月10日偿还贷款本金93万元。被告潘秋孟同意继续承担2016年2月2日签订的编号为946602160052848《个人借款合同》（主合同）和本协议项下的借款抵押担保责任。截止至2020年7月12日，被告潘秋孟尚欠原告国安信用社借款本金94万元、表内欠息20638.22元、表外欠息15124.89元、复利810.76元。 另查明，被告潘秋孟与冯静丽为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，被告冯静丽在潘秋孟申请本案贷款时承诺就上述贷款与潘秋孟承担共同还款责任。 本院认为，原告国安信用社与被告潘秋孟于2016年1月25日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。一、关于原告请求二被告偿还贷款本金94万元及利息应否支持的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告国安信用社依约履行了向被告潘秋孟发放贷款94万元的义务，但被告潘秋孟却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。上述债务发生在被告潘秋孟、冯静丽的婚姻关系存续期间，且冯静丽承诺对上述借款承担共同还款责任，故本案债务属于夫妻共同债务。因此，原告请求被告潘秋孟、冯静丽共同偿还欠贷款本金94万元及按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告是否对被告潘秋孟用于抵押担保的土地使用权在拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原告与被告潘秋孟签订的《抵押担保合同》，被告潘秋孟以其名下的位于平南县国安乡国安街的土地使用权[国有土地使用权证号：平国用（2015）第XXX号]作抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对被告潘秋孟用于抵押担保的土地使用权在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告潘秋孟提供的抵押担保的土地使用权经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告潘秋孟、冯静丽共同偿还贷款本金94万元及利息(计算方法：截止至2020年7月12日利息合计36573.87元，自2020年7月13日起至实际清偿之日止的利息以94万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮60%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至实际清偿之日止，对不能按时支付的利息，按规定计付复利)给原告平南县农村信用合作联社国安信用社； 原告平南县农村信用合作联社国安信用社对依法拍卖或变卖被告潘秋孟用于抵押担保的位于平南县国安乡国安街的土地使用权[国有土地使用权证号：平国用（2015）第XXX号]所得价款享有优先受偿权。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费13566元，减半收取6783元，由被告潘秋孟、冯静丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费13566元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林小峻 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 秦文燕 书 记 员 杨成坚