河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初3489号原告：王启慧，女，1976年8月1日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：王靖博，男，1971年6月20日出生，汉族，系原告丈夫，住河南省驻马店市驿城区。被告：名门地产（驻马店）有限公司。住所地：驻马店市风光路北段。法定代表人：孙群堤，总经理。委托诉讼代理人：杨艳艳，女，1980年6月7日出生，汉族，系该公司员工，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：张方方，女，1990年5月29日出生，汉族，系该公司员工，住河南省新密市。原告王启慧诉被告名门地产（驻马店）有限公司（以下简称名门公司）商品房预售合同纠纷一案,立案受理后，本院依法由审判员刘林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王启慧及其委托诉讼代理人王靖博，被告名门公司的委托诉讼代理人杨艳艳、张方方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王启慧诉称，2019年12月13日，原告购买被告位于驻马店市××城区风光市场××Ａ1221商铺，被告称其网签工作由专人负责统一操作，承诺双方签订购房合同后十个工作日内完成网签备案工作，当日双方签订的购房合同第八章第十九条亦对此详解为不超过30日办理商品房登记备案手续。原告分别于2020年2月初及4月底两次去房产登记部门查询，名下均无此商铺网签备案信息，每次查询后反映给被告售楼部，签复也只是推诿之词，反映给12345市长热线也无结果。原告认为被告之所以长期违约不对原告购买的商铺进行网签，是无视法制及消费者权益的具体表现。现请求：1、被告即日对原告购买的A1221商铺进行网签备案。2、被告以每天300元的标准支付逾期没有网签备案的违约金。3、若逾期满六个月时仍未进行网签备案，视为单方面终止合同，退还原告全额房款及支付相应的违约金。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、被告即日对原告购买位于风光路北段风光城市广场商业楼A座1层1221号商铺进行网签备案。2、被告以每天300元的标准支付逾期没有网签备案的违约金（从2020年1月12日起计至网签备案完毕之日止，按每天300元的标准）。3、第3项请求不再主张，仅请求第1、2项请求。被告名门公司辩称，1、原告主张的商品房买卖合同并未生效，且原告并未支付全部购房款，监管资金不足，被告无法对诉争商铺进行备案。2、原告第二项诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法庭予以驳回。3、本案诉讼费由原告负担。经审理查明，一、2019年12月13日，被告名门公司（甲方、债务受让人）与原告王启慧（乙方、债权人）及案外人驻马店兴达商业管理有限公司（丙方、债务人、债务转让人）签订《债权债务转让协议》一份，约定：1、甲、乙、丙三方一致同意，丙方将因驻马店名门风光城市广场委托代理租赁合同（合同号B-4189）需向乙方支付的223131元的付款义务转移给甲方，由甲方向乙方承担支付该项债务。根据税法相关法律法规规定，该转让金额已预先扣除个人所得税，因此丙方对乙方本应承担的224848元债务消灭，后续因为当地税收政策变化导致业主应交税款金额变更的，应根据最新税收政策，丙方重新计算税款金额并对业主实行多退少补，乙方不得就上述债务向丙方提出任何要求。2、甲、乙、丙三方一致同意，丙方将因驻马店名门风光城市广场委托代理租赁合同所负担的债务转移给甲方后，乙方应当继续按照驻马店名门风光城市广场委托代理租赁合同的约定履行乙方的义务，乙方所有的商铺仍由丙方经营管理。3、现甲、乙、丙三方一致同意，丙方将债务转移至甲方后，乙方同意按照法律规定购买甲方所拥有的名门风光城市广场项目A号楼1221号房并签订《商品房买卖合同》，由甲方所拥有上述商品房房款452842元（不包括公共维修基金、契税、测绘费、工本费）中的223131元抵销甲方应向乙方承担的债务223131元，乙方按照《商品房买卖合同》的约定向甲方补足剩余房款。4、本协议签订并生效后，乙、丙之间的224848元债务消灭，剩余债权债务遵守原签订的委托代理租赁合同（合同号B-4189）执行；甲、乙之间因债务转移发生的223131元债务消灭，乙方因购买甲方名门风光城市广场项目A1221号房需向甲方支付的223131元房款的债务消灭等条款。该合同的落款处甲方一栏显示加盖有“名门地产（驻马店）有限公司销售专用章”，乙方一栏显示有王启慧签名捺印，丙方一栏显示加盖有“驻马店兴达商业管理有限公司”印章。二、2019年12月13日，原告王启慧（××）与被告名门公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得坐落于风光路北段地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为风光城市广场。第二条、预售依据。该商品房已由驻马店市住房管理中心批准预售，预售许可证号为驻房预字第20180384号。第三条、商品房的基本情况。该商品房的规划用途为商业用房。该商品房为第一条规定项目中的商业楼A座1层1221号。该商品房合同约定预测建筑面积共21.72平方米。……第六条、计价方式与价款。出卖人与××按照下列第2种方式计算该商品房价款。1、……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币20849.07元，总价款为人民币452842元。第七条、付款方式及期限。（一）签订本合同前，××已向出卖人支付定金人民币20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）××采取下列第1种方式付款：1、一次性付款。××应当在2019年12月15日前支付该商品房全部价款。……第十九条、预售合同登记备案。（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知××。（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下:前款约定出卖人办理商品房预售合同登记备案手续指：《商品房买卖合同》签订后30日内，出卖人将登记备案资料报送驻马店市住房管理中心申请备案等条款。该合同落款处出卖人一栏加盖了“名门地产（驻马店）有限公司销售专用章”，××一栏由王启慧签名捺印。三、2019年12月13日，原告王启慧向被告名门公司交付诉争A座1221号房的房款229711元，被告名门公司向原告王启慧出具收据一份，写明：“今收到王启慧交来驻马店区域-驻马店名门风光城市广场-A区-1221订金50000元，房款179711元，人民币贰拾贰万玖仟柒佰壹拾壹元整，￥229711”，该收据落款处并加盖了“名门地产（驻马店）有限公司财务专用章”。后被告名门公司未为原告王启慧办理A座1层1221号房屋的商品房预售合同登记备案手续，原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。另查明，2020年3月10日，原告王启慧（委托人、甲方）与被告名门公司（保证人、丙方）及案外人驻马店兴达商业管理有限公司（受托人、乙方）签订《委托代理租赁合同》一份（编号：DZ），约定：鉴于甲方向驻马店名门风光城市广场的开发商—名门地产（驻马店）有限公司购买了该项目的商铺物业：A座1层第1221号商铺（以下简称商铺），建筑面积为21.72平方米，三方经友好协商，就相关事宜，达成如下一致意见。一、根据该项目物业的特殊性，为维护全体业主必须的共同利益，该项目必须实行统一经营管理的方式进行经营和管理，统一由乙方向××支付目标酬金，甲方在与开发商签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并予以同意等条款。该合同落款处甲方显示有王启慧签名，乙方一栏显示加盖有“驻马店兴达商业管理有限公司合同专用章”，丙方一栏显示加盖有“名门地产（驻马店）有限公司销售专用章”。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《债权债务转让协议》、收据等，被告提交的《商品房买卖合同》、《债权债务转让协议》及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，被告名门公司将其开发的正在建设的位于风光城市广场商业楼A座1层1221号房屋出售给原告王启慧，双方并签订《商品房买卖合同》一份，原、被告之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，原、被告之间的《商品房买卖合同》约定“总价款为人民币452842元……××应当在2019年12月15日前支付该商品房全部价款”。原告于2019年12月13日向被告交付购房款229711元；双方并于当日与案外人驻马店兴达商业管理有限公司签订《债权债务转让协议》一份，约定将驻马店兴达商业管理有限公司欠原告王启慧223131元的债务转由被告名门公司承担，并约定用诉争房屋房款452842元中的223131元抵销应由名门公司应向原告清偿的223131元债务。综上，原告王启慧已依约向被告名门公司支付了诉争房屋的购房款452842元（229711元+223131元）。双方签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续……前款约定出卖人办理商品房预售合同登记备案手续指：《商品房买卖合同》签订后30日内，出卖人将登记备案资料报送驻马店市住房管理中心申请备案”，而被告未依约为原告办理诉争房屋的预售合同登记备案手续，故原告请求被告协助原告王启慧办理位于风光城市广场商业楼A座1层1221号房屋的预售合同登记备案手续，于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告王启慧主张被告应按每日300元的标准向其支付逾期办理预售合同登记备案手续的违约金，因双方《商品房买卖合同》未有相关约定，本院不予采信。现原告据此请求被告向其支付逾期办理网签备案手续的违约金（从2020年1月12日起计至网签备案完毕之日止，按每天300元的标准），本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告名门地产（驻马店）有限公司于本判决生效后十日内协助原告王启慧办理位于风光城市广场商业楼A座1层1221号房屋的预售合同登记备案手续。二、驳回原告王启慧的其他诉讼请求。案件受理费4047元（已减半收取），由原告王启慧负担500元，由被告名门地产（驻马店）有限公司负担3547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘林二〇二〇年八月七日书记员  **