广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初722号 原告：广西平乐农村合作银行［统一社会信用代码914503307086931645（1-1）］，住所地：广西平乐县。 法定代表人：杨艳琴，（由该行行长兼董事肖君连代为履行职责） 委托诉讼代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：林土发，该行二塘支行行长。 被告：林旭辉，男，1972年10月5日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 被告：韦文英，女，1973年6月24日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告林旭辉、韦文英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法由审判员钟金梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西平乐农村合作银行的委托诉讼代理人林土发、被告林旭辉、韦文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提起诉讼请求：一、判决被告林旭辉、韦文英及时偿还借款本金2,444,996.95元及利息、复利和罚息（该利息、复利和罚息从借款日起按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止，截止至2020年4月2日利息、复利和罚息为491,142.35元），二、请求法院判决原告作为抵押权人，对被告林旭辉用于抵押的房地产的折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权（房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告林旭辉因购买建材缺乏资金，于2015年8月26日向原告借款共300万元，双方签订了《广西农村信用社最高额个人借款合同》、《广西农村信用社最高额抵押担保合同》。抵押物是林旭辉名下位于平乐县的房地产（共19套商品房及9个车库），借款合同于2018年8月26日到期。借款人最近一期于2017年8月20日分别向原告借款100万元和200万元用于购买建材，均于2018年8月19日到期，目前贷款已逾期。借款逾期后，经原告多次追讨，被告归还了部分本金，并申请部分撤压了3套商品房（房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号），目前尚欠本金人民币2,444,996.95元及利息拖欠至今未还，已构成违约。被告韦文英是被告林旭辉的妻子，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，且被告韦文英明确知晓该笔借款，该笔借款为夫妻共同债务。为此，被告应向原告偿还借款本金、利息，请求人民法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告林旭辉辩称：借款是事实，贷款是被告林旭辉与王方立去办理的，抵押产权证上也没有韦文英的名字。因为被告林旭辉与韦文英原是夫妻关系，原告说如果被告林旭辉贷款则需要被告韦文英来签字，但原告喊被告签字时并没有告知签字后需要承担的责任，每次都是原告喊被告匆匆忙忙的签字，根本来不及看内容，被告不知道所签材料的具体内容及相关条款。被告韦文英并没有在《广西农村信用社个人借款合同》及《抵押合同》上签字确认，被告韦文英不需要承担该笔贷款的还款责任。 被告韦文英辩称，借款申请书是银行的工作人员让我签，而且都是晚上，当时签字根据没有时间看具体内容，也没有告知被告签字后的法律后果。被告韦文英有自己的工作，从未参与被告林旭辉生意上的经营，且该大批借款也超出日常生活支出，不属于夫妻共同债务，请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月11日，被告林旭辉向原告提出借款申请报告，向原告申请贷款3,000,000元用于购买装饰建材投资，被告林旭辉在借款申请报告申请人处签字，被告韦文英在债务共有人处签字。2015年8月17日，被告林旭辉、韦文英共同在《最高额借款申请书》借款人处签字，向原告申请最高额借款金额3,000,000元。2015年8月26日，原告与被告林旭辉签订正式《广西农村信用社最高额个人借款合同》及《广西农村信用社最高额抵押担保合同》，双方约定，被告林旭辉自2015年8月26日至2018年8月26日内可以在3,000,000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于购买建材。在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最大不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年8月26日。贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，执行年利率7%。还款为按季结算，到期还本。结息日为每季未月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结算日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。被告林旭辉以其名下位于平乐县的房地产（共19套商品房及9个车库，房产证号为：房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号），原、被告到不动产登记中心对上述抵押房屋办理了他项权证。合同签订当日，原告向被告林旭辉发放了最高额贷款额度3,000,000元，在贷款期限内可随贷随还。2017年8月20日被告林旭辉分别向原告贷款1,000,000元及2,000,000元，两笔贷款均于2018年8月26日到期，目前贷款已逾期。借款逾期后，经原告多次催收，被告归还部分本金，原告也撤押了3套商品房（房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号），截止2020年4月2日，被告林旭辉尚欠原告贷款2,444,996.95元及利息491,142.35元。 另外查明，被告林旭辉与被告韦文英于1999年结婚，于2018年11月2日离婚。 以上事实，有《借款申请报告》、《最高额借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、房产证、土地证、他项权证、借款借据、《广西农村信用社最高额个人借款合同》、《广西农村信用社最高额抵押担保合同》、《广西农村信用社贷款发放通知书》及借款借据、贷款逾期催收通知书及庭审笔录予以证实。 本院认为：原告与被告林旭辉签订的《广西农村信用社最高额个人借款合同》及《广西农村信用社最高额抵押担保合同》、系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据双方借款合同的约定，被告林旭辉应于2018年8月26日偿还全部借款本金及相应的利息，但被告至今未偿还全部借款本金及相应的利息，已构成违约，故原告主张被告林旭辉偿还贷款本金2,444,996.95元及利息、复利和罚息（该利息、复利和罚息从借款日起按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止，截止至2020年4月2日利息、复利和罚息为491,142.35元），理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告韦文英对上述贷款按夫妻共同债务与被告林旭辉承担共同偿还责任。被告韦文英辩称其不应当承担还款责任。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”之规定，原告提供的《借款申请报告》、《最高额借款申请书》上均有被告韦文英的签名，由此可知被告林旭辉向原告贷款一事被告韦文英是知晓的，该笔贷款是被告林旭辉与被告韦文英共同的意思表示。且贷款的用途显示是用于经营建材，建材经营所得收入也是被告家庭经济来源部分。故原告主张被告韦文英对被告林旭辉的上述贷款承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告韦文英辩称是原告的工作人员让其签字，其并未看清楚材料的内容，因未提供相应的证据佐证其辩称，本院不予支持。被告林旭辉以其名下的房产作抵押贷款，在未能偿还贷款的情形下，原告作为抵押权人，有权对被告林旭辉用于抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 1、被告林旭辉于本判决生效后十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款2,444,996.95元及利息、复利和罚息（该利息、复利和罚息从借款日起按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止，截止至2020年4月2日利息、复利和罚息为491,142.35元），被告韦文英对上述借款承担连带偿还责任。 2、原告广西平乐农村合作银行可在第一项权利范围内对被告林旭辉用于抵押的房地产（房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号）折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应按时履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费30,289元，适用简易程序，减半收取15,144.5元，由被告林旭辉、韦文英负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费30,289元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  钟金梅 二〇二〇年八月五日 书记员  徐 琴 附相关法条原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。