浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初3089号 原告：郑和平，男，1956年3月17日出生，汉族，住仙居县。 被告：朱闪勇，男，1983年8月21日出生，汉族，住仙居县。 被告：朱春女，女，1967年4月23日出生，汉族，住仙居县。 原告郑和平与被告朱闪勇、朱春女排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法由审判员吴勇智独任审判，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告郑和平、被告朱闪勇、朱春女均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑和平提出诉讼请求：一、判令被告朱闪勇、朱春女立即付清原告租用的房屋租金（按每年24500元计算至两被告搬掉租用房屋内的全部物品止，计算至2020年4月26日为8164元）；二、判令两被告立即搬移掉放置在租用房屋内的全部物品，腾空房屋归还原告；三、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求两被告支付原告按每年24500元的标准自2019年12月7日起至实际搬离原告房屋止的房屋占用损失。事实与理由：2017年2月25日，被告朱春女以被告朱闪勇的名义向原告租用了房屋两间三层，约定年租金24500元，租期从2017年4月15日至2020年4月15日，租金每年付一次并提前一个月支付全年租金，违约方需支付对方违约金100000元。合同订立后，两被告支付了前两年的租金，自2019年3月15日起两被告未向原告支付房屋租金，也拒绝归还原告租用的房屋，原告起诉后，2019年11月25日，仙居法院（2019）浙1024民初4635号民事判决书作出判决：“一、解除原告与被告朱闪勇于2017年2月25日签订的《租赁合同》；二、被告朱闪勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告欠付的租金14972元；三、被告朱闪勇于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告违约金5000元。”判决后过了几天原告将出租的房屋上锁。2019年12月7日，即法庭判决后过了12天，被告叫了几个师傅来拆装修及搬房屋内的物品，被告到达现场后已经开了一把锁，还有一把锁锁住，因合同约定装修不得拆除及被告租金未付等原因，原告不同意被告搬离，被告朱春女看原告不同意就把原告的链条锁拿走了，被告朱春女自己的链条锁还锁着，被告朱春女的丈夫说房屋里面还有七八万元钱由原告负责，原告说可以，就去白塔上街村买了一把锁锁上，原告想只要不开门进去，附近又有监控，原告就没有责任。原告没有主动叫过被告腾空房屋。经法院执行被告朱闪勇付清了法院判决的2019年11月25日前的租金及违约金，但被告之后对房屋加锁及拒搬放置在原告房屋的物品，造成了新的侵权。原告起诉前，向法庭反映过这一情况，被告朱春女去搬过一次，原告当时不在场，被告朱春女要原告妻子打开锁，因为这个锁是被告的且原告妻子生病也没有能力打开锁，被告也未付占用损失，所以未同意被告搬离。 被告朱闪勇答辩称，要求驳回原告的诉讼请求，不存在被告拒绝搬离的情形，本案被告无过错。被告朱春女系被告朱闪勇的姑姑，去年在白塔法庭开庭前，被告朱闪勇就叫了两个朋友赶到白塔来并通知被告朱春女送钥匙过去准备腾空房屋，后来听被告朱春女讲对方要等法院判下来后再同意被告搬离，所以第一次没有搬。法院判下来后大概过了六七天左右，被告再次叫了两个师傅赶到白塔去搬店里剩余的东西，并叫被告朱春女去开门，被告朱春女赶到后发现门上有两把锁并把自己的锁开掉，剩下一把是原告的，叫原告开锁原告不愿意开。被告朱春女打电话问我要锁回去吗？我说不用锁了，反正原告已经锁了，被告朱春女丈夫对原告说我们不锁了里面有10万元钱，丢了要原告负责，然后被告朱春女就把锁拿走走了。因原告拒绝被告搬离物品，被告上诉要求搬离物品，后因中院表示一审判决中没有搬离物品，被告就撤回上诉了。第三次是法庭电话打给我，我叫我姑姑朱春女来下法庭，了解情况后再次去搬，但是原告还是不愿被告搬离。原告陈述2019年12月7日才去上锁，不是事实，因为2019年12月3日前被告去搬的时候就已经有两把锁了，被告在12月3日手机拍的照片也显示挂着两把锁。 被告朱春女答辩称，驳回原告的诉讼请求，同被告朱闪勇陈述的意见一致，第三次法庭通知我们去搬离的时候，原告女儿也在场的，原告女儿打电话给原告后回被告表示原告不愿被告搬离。 本院经审理认定事实如下：2017年2月25日，原告郑和平与被告朱闪勇签订租赁合同一份，合同约定：原告郑和平将位于××道××号的房屋一至三层出租给被告朱闪勇营业使用；租赁期限自2017年4月15日至2020年4月15日，年租金24500元，被告每年提前一个月付清全年租金；被告租赁期间产生的水电费等费用，由被告结清；被告不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得原告同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，被告装修不可拆除；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金100000元等内容。签订租赁协议后，被告朱闪勇支付了两年租金，2019年4月15日至2019年11月25日的租金共计14972元未付。2019年6月份期间，原告曾通过被告朱春女向被告朱闪勇催讨房租并协商解除合同事宜。2019年11月25日，法院作出（2019）浙1024民初4635号民事判决书，判决：“一、解除原告郑和平与被告朱闪勇于2017年2月25日签订的《租赁合同》；二、被告朱闪勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告郑和平欠付的租金14972元；三、被告朱闪勇于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告郑和平违约金5000元；四、驳回原告郑和平的其他诉讼请求。”法院判决生效前，被告朱闪勇去涉案房屋搬离物品，发现原告已将涉案房屋上锁且要求被告付清房租后才同意被告搬离物品，当场被告朱春女将打开的一把链条锁带走，被告朱春女的丈夫交代原告，里面有10万元钱，丢了要原告负责，之后原告再次去买了一把链条锁锁上涉案房屋。法院判决原告与被告朱闪勇解除租赁合同后，原告从未主动要求被告搬离过。2020年8月5日，法院组织原告及被告朱闪勇、朱春女现场勘验，被告朱闪勇在涉案房间内遗留有柜台一个、板材若干、样品床两张，并于勘验结束后腾空了房屋。 上述事实，有（2019）浙1024民初4635号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告主张两被告承担侵权责任，应证明两被告侵害原告的民事权利存在过错。本案中，被告朱闪勇在法院判决解除与原告的租赁合同后，已及时去腾空所承租房屋内的物品，以自己的行动来履行了解除与原告之间租赁合同后所产生的义务。原告郑和平非但没有采取通知被告及时腾房等合理的措施防止损失的扩大，反而在与被告朱闪勇解除合同判决尚未生效期间将涉案房屋上锁并以被告朱闪勇未付租金及违约金为由阻止被告朱闪勇来腾空房屋，造成了损失的进一步扩大，该损失非因两被告造成应由原告自行承担。原告主张被告朱春女在2019年12月7日来搬物品时将原告的链条锁打开拿走，并未打开被告自己的链条锁致使原告的房屋长期被占用，但同时原告又明确涉案房屋有两把锁，原告与被告朱春女各一把，原告到达现场时被告朱春女已打开一把锁，因原告将房屋上锁，所以被告无法进入房间，结合原告链条锁的钥匙一直掌握在原告手上且并未为被告开锁等事实，本院对于原告主张被告朱春女将房屋上锁占用原告房屋的事实，不予认定。原告主张被告朱闪勇支付租金及违约金已经法院判决，完全可以通过申请法院执行来解决，现原告拒绝被告腾空房屋，却又以被告拒绝腾空为由主张占用期间房租损失，没有事实与法律依据。对该请求本院不予支持。对于原告要求两被告腾空房屋的请求，在法院组织原、被告对涉案房屋进行勘验过程中，被告已经腾空，原告亦已经予以接收。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告郑和平的诉讼请求。 案件受理费400元，减半收取计200元，由原告郑和平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 吴勇智 二〇二〇年八月七日 法官助理 项姹怡 代书记员 方侠迪 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第二十七条损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。