四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0623民初1724号 原告：李艳平，女，1974年2月12日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：邓菊，四川法之识律师事务所律师。 被告：徐登伟，男，1977年7月1日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告李艳平与被告徐登伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序。原告李艳平的委托诉讼代理人邓菊到庭参加诉讼。被告徐登伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳平向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还原告借款本金300000.00元及利息（利息自2018年9月4日起至还清之日止按年息23%计算，暂计算至2020年6月4日为120750.00元）；2．判令被告向原告支付律师费54700.00元；3．判令原告对被告抵押的大邑县房屋享有抵押权和优先受偿权；4．判令被告承担与本案诉讼有关的费用。事实和理由：2018年9月4日，原、被告签订《借款抵押合同》，合同约定：被告向原告借款30万元，借款期限60个月，自2018年9月4日起至2023年9月3日，借款利息为年利率23%，利息按月支付，支付利息的时间为按月对应借款发放日前一天，被告以位于大邑县房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本息、实现债权和抵押权的费用等，如被告未能按时支付借款利息或借款本金，原告有权要求被告提前一次性还清全部本息，因原告违约而发生的全部费用均由被告承担。合同签订后，被告为原告办理了大邑县房屋的抵押登记，2018年9月5日，原告向被告转款30万元。被告收到原告的借款后，未按合同约定偿还借款本息。故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告徐登伟未作答辩。 本院经过审理认定的事实如下：2018年9月4日，原告李艳平与被告徐登伟签订《借款抵押合同》，合同主要约定：“甲方（债权人／抵押权人）：李艳平，乙方（债务人）：徐登伟，丙方（抵押人）：徐登伟。甲方给乙方借款300000.00元用于消费。借款期限60个月，自2018年9月4日起至2023年9月3日止。借款年化利率为23%，不足一个月的按一个月计算，利息支付方式：按月支付，支付利息时间为按月对应借款发放日前一天。还款方式：等额本息。甲方实际借款金额和借款时间以银行转账凭证和第三方支付平台支付凭证为准。任何时候乙方还款应先清偿违约金，逾期罚息或其它费用（如有）、利息，然后再清偿本金。甲方在本合同项下享有债权，由丙方提供其所有的位于晋原镇××单元××号的房地产［产权证号：第0217805号，暂作价人民币（大写）陆拾万元整，以下简称抵押物］作抵押担保。抵押担保的主债权金额为人民币（大写）叁拾万元整，担保期限自本合同成立至甲方在本合同项下的债权全部实现之日止。债务履行期间，乙方有下列事项之一的视为严重违约，甲方有权要求乙方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用：¨¨¨（二）未按时支付利息或归还借款本金的¨¨¨。乙方承诺按时、足额向甲方还本付息。乙方或丙方违反本合同的约定，致使甲方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物／质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费以及其他费用，概由乙方和丙方连带承担。”。2018年9月5日，原告通过转账的方式向被告提供借款300000.00元。2018年9月10日，原、被告到大邑县国土资源局办理了不动产登记证明，原告取得川（2018）大邑县不动产证明第0006135号不动产登记证明，该证明载明：“不动产权证书号：监证0217805，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：30万元，债务履行期限：2018年9月4日至2023年9月3日”。被告未向原告支付利息，亦未向原告偿还本金。 另查明，原告为实现债权向人民法院提起诉讼，于2020年6月3日与四川法之识律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，产生律师费54,700.00元。 上述事实，有原告陈述、原、被告的身份信息、借款抵押合同、个人账户交易明细、国有土地使用证、房屋所有权证、不动产登记证明、民事案件委托代理合同及代理费发票等证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。本案中，原、被告签订的《借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告提供了借款300,000.00元，虽该借款还款期限未实际届满，但合同约定，若被告未按约履行偿还利息，则该借款还款期限即时届满，故被告应承担向原告偿还借款本息并支付由此产生的其他一切费用的责任，原告要求被告偿还借款本金300,000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据双方约定，原告主张的借款的利息计算方式（利息计算方式：以本金300,000.00元为基数、从2018年9月4日起按年利率23%为标准计算至借款付清时止）不违反法律规定，本院予以支持。 根据原、被告的约定，因被告违反合同致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用（包含律师费）由被告承担，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张要求被告支付律师费用予以支持。但根据四川省律师法律服务收费的行业规定标准，原告所主张的律师费用金额过高，故本院酌情认定原告因本案聘请律师产生的律师费为29000.00元。 关于原告要求被告在其提供的抵押房屋享有抵押权和优先受偿权的问题。本院认为，由于原、被告按照合同约定办理了抵押登记，抵押权人为原告，且双方约定抵押担保的主债权金额为300000.00元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告未按合同约定履行债务，原告对被告应偿还的借款本金300000.00元，在被告用其所有的提供抵押担保的位于大邑县的房地产在300000.00元范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告徐登伟于本判决生效之日起二十日内向原告李艳平偿还借款本金300,000.00元及利息（利息计算方法为：以本金300,000.00元为基数，从2018年9月4日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率23%为标准计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告徐登伟于本判决生效之日起二十日内向原告李艳平支付其主张债权所产生的律师费29,000.00元； 三、对被告徐登伟应偿还的本判决第一项债务，原告李艳平对被告徐登伟名下的位于大邑县的房地产在300000.00元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告李艳平的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,216.00元，由原告李艳平负担221.00元，由被告徐登伟负担3,995.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  刘昌毅 二〇二〇年八月十一日 书记员  刘晓莉