沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初5817号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号。负责人：杨桦，该分行行长。委托诉讼代理人：吕佳怡，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：高宝权，男，1979年1月18日出生，汉族，住址辽宁省兴城市。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告高宝权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员周全独任审理，于2020年7月20日公开开庭缺席进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人吕佳怡到庭参加了诉讼，被告高宝权经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《个人房屋按揭贷款合同》；2、判令被告给付贷款本金384950.51元，利息14656.85元，罚息196.37元，复利400.28元（暂计算至2018年8月22日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止），合计400204.01元；3、判令原告对位于沈阳市铁西区房屋行使抵押权并优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月16日，被告因购买位于沈阳市铁西区房屋的需要，与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》约定：借款金额为39万元，借款期限30年。合同同时约定了借款利率及罚息利率。合同签订之后，房屋办理了抵押权登记。2016年11月16日，原告如约放款，被告未如约履行还款付息的义务，已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告高宝权经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的个人房屋按揭贷款合同、借款借据、欠款明细、不动产电子登记查询证明等证据，经当庭认证，本院予以确认，并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月16日，被告高宝权作为借款人、抵押人（乙方）与原告广发银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人（甲方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定借款金额为39万元；借款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款用于购买以下房屋：地址为沈阳市铁西区，建筑面积72.01平方米，购房总价款为487500元；借款人已经支付了不低于购房款总价20%的首期款项97500元；还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本、息，还款期数为360期；违约责任条款约定，如借款人未按本合同约定归还贷款本息的属违约情形，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，行使担保权利，要求抵押人承担担保责任，从借款人在贷款人及广发银行任何营业机构开立的账户中扣收依本合同约定借款人应偿付的借款本金、利息、罚息、复利及其他从属费用；担保方式为借款人将本合同项下所购房屋作为抵押财产向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，被告于2016年11月16日向原告出具《借款借据》一份，载明，借款金额为39万元，借款期限自2016年11月16日至2046年11月16日，借款用途为购房等额本息，利率为年4.165%。2016年12月12日，被告按合同约定将其名下所有的位于沈阳市铁西区的房产（建筑面积72.01平方米，不动产证号：沈房权证铁西字第××号）在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记，他项权证号：沈房他证中心字第××号。被告在清偿了部分贷款本息后不再按期偿还借款，截止2018年8月22日，被告高宝权共拖欠借款本金384950.51元、利息（含罚息、复利）15253.50元。原告经与被告多次协商未果，于2020年5月8日起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高宝权经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告高宝权签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事人均应依法按合同约定，行使合同权利、履行合同义务。被告高宝权在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定及时履行归还本息的义务，构成违约，应按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。关于原告要求解除其与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》的诉讼请求。根据合同约定，如被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权解除合同，故原告此项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告还本付息的诉讼请求。根据合同约定，如被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，故原告此项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋行使抵押权并优先受偿的诉讼请求。根据合同约定，原告对抵押的房产享有相应的权利，且抵押的房产已依法办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告高宝权于2016年11月16日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；二、被告高宝权于本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金384950.51元；三、被告高宝权于本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行截止2018年8月22日所欠的利息（含罚息、复利）15253.50元以及自2018年8月23日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金384950.51元的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；四、如被告高宝权逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对抵押于原告的被告高宝权所有的位于沈阳市铁西区的房产（建筑面积72.01平方米，不动产证号：沈房权证铁西字第××号，他项权证号：沈房他证中心字第××号）在抵押范围内享有优先受偿权；五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7303元，由被告高宝权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  周 全二〇二〇年八月五日法官助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。