黑龙江省沿江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑7529民初198号原告：于秀波，男，1975年1月16日出生，汉族，农民，住通河县。委托诉讼代理人：王士范，黑龙江风范律师事务所律师。被告：高彪，男，1967年1月9日出生，汉族，农民，现住通河县，户口住所地安徽省太和县。委托诉讼代理人：吴永彬，通河县通河法律服务所法律工作者。第三人：张斌，男，1969年6月10日出生，汉族，个体，现住。原告于秀波与被告高彪仓储合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于秀波及委托诉讼代理人王士范、被告高彪及委托诉讼代理人吴永彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于秀波向本院提出诉讼请求：一、判令被告高彪给付原告房屋租赁费7.5万元（变更诉讼请求前为30万元含此7.5万元）；二、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月1日，原告与第三人张斌签订场地租赁合同，张斌将哈尔滨泓兴生态农业有限公司院内烘干粮设备一套、库房北半部分以及锅炉房（从南墙以北，以东的场院）租给原告，租赁期限为三年，房租为每年7.5万元，2019年6月10日被告未经原告同意私自占用原告租赁的库房，原告发现后进行制止，被告口头承诺2019年农历八月十五之前必须搬出，2019年7月15日原告与哈尔滨市长虹精米有限公司协议烘干和临时仓储玉米，原告自2019年9月10日开始多次找到被告，要求被告将库房倒出，被告以无法搬出为由，至今仍占用原告租赁的房屋，导致原告与哈尔滨市长虹精米有限公司签订的玉米收购协议书无法履行，给原告造成巨大的经济损失。被告高彪辩称，经第三人张斌介绍被告使用了原告租赁第三人的库房。2019年6月10日原告与被告口头协商：被告给付原告3万元，被告使用该库房至农历八月十五即2019年9月13日。由于被告将租赁的库房用于实施拆解熔炼废旧电瓶的违法行为，于2019年8月3日被清河林业地区公安局查封了该争议库房。被告于2019年8月5日被刑事拘留，后被法院判处有期徒刑6个月。由于被告2019年9月13日正在刑事处分期间，不能按期归还争议库房给原告。该库房至今未能返还给原告是由于该库房已被清河林业地区公安局依法查封，原告应向清河林业地区公安局收取库房租金。第三人张斌述称，张斌将其厂房南半部分租给被告，北半部分租给原告，被告使用北半部分厂房，是原、被告两人协商的，第三人并不知情。本院对无异议的证据，原告与第三人签订的《场地租赁合同》一份、被告与第三人签订的《场地租赁协议》一份、黑龙江沿江人民法院（2019）黑7529刑初58号《刑事判决书》一份予以确认。本院对无异议证据证明的事实和当事人无争议的事实认定如下：原告于2018年6月1日租赁了第三人管理的库房北半部分及相关的设备用于烘干粮食。被告于2019年5月7日租赁了第三人管理的库房南半部分，用于拆解熔炼废旧电瓶。由于南半部分库房面积不能满足被告拆解熔炼废旧电瓶需要，被告又于2019年6月10日与原告口头协商：被告给付原告3万元租赁费，使用北半部分库房用于拆解熔炼废旧电瓶至2019年9月13日。原告与被告协商时知晓被告租赁争议库房用于拆解熔炼废旧电瓶。被告高彪的行为被公安机关认定为违反国家规定在无《危险废物经营许可证》、无《排污许可证》的情况下提炼铅锭3.44吨、处置有毒物质46.71吨，严重污染环境，触犯了刑法构成犯罪。公安机关于2019年8月3日查封了放置拆解熔炼后的废旧电瓶的库房至今。被告于2019年8月5日被公安机关刑事拘留，于2019年12月31日被法院以环境污染罪判处有期徒刑6个月，于2020年6月17日刑满释放。另查明，公安机关在对被告犯罪的侦查阶段对原告、第三人进行了调查。本院认为，原、被告争议的标的虽为库房，但事实上不是为了储存货物，而是利用库房空间用于生产经营，故原、被告的关系并非仓储关系，而是租赁关系，双方就此产生的纠纷系租赁合同纠纷。被告高彪以拆解熔炼废旧电瓶为目的与原告达成租赁协议，租赁了原告合法占有的库房。被告在无《危险废物经营许可证》、无《排污许可证》的情况下提炼铅锭3.44吨、处置有毒物质46.71吨，严重污染环境，构成犯罪，被法院以环境污染罪判处有期徒刑6个月的刑罚。上述事实说明被告高彪违反了刑事法律所禁止的行为，非法经营危险废物造成环境污染损害了社会公共利益。被告高彪拆解熔炼废旧电瓶，必然要从事相应的收集、贮存、利用、处置这些物品的行为。违反了《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第五十七条关于“从事收集、贮存、处置危险废物经营活动的单位，必须向县级以上人民政府环境保护行政主管部门申请领取经营许可证；从事利用危险废物经营活动的单位，必须向国务院环境保护行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府环境保护行政主管部门申请领取经营许可证。具体管理办法由国务院规定。禁止无经营许可证或者不按照经营许可证规定从事危险废物收集、贮存、利用、处置的经营活动。禁止将危险废物提供或者委托给无经营许可证的单位从事收集、贮存、利用、处置的经营活动。”的规定、违反了《中华人民共和国环境保护法》第四十五条关于“国家依照法律规定实行排污许可管理制度。实行排污许可管理的企业事业单位和其他生产经营者应当按照排污许可证的要求排放污染物；未取得排污许可证的，不得排放污染物”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项关于“损害社会公共利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定中的“违反法律、行政法规”，是指合同目的违法、合同内容违法、合同的效果违法，本案中被告为实现拆解熔炼废旧电瓶的违法目的而与原告达成了租赁库房的协议，原告明知被告租赁是为拆解熔炼废旧电瓶，故系属合同目的违法。被告租赁争议库房用于拆解熔炼废旧电瓶，系属内容违法。用租赁库房生产拆解熔炼废旧电瓶，产生了污染环境的后果，系属效果违法；“强制性规定”包括两个方面，一方面是必须为某些行为，另一方面是不得为某些行为即禁止某些行为。故被告触犯上述法律和行政法规的行为即是违反了强制性法律规定，原告于秀波与被告高彪口头租赁合同无效。于秀波、张斌作为租赁合同的相对方并未因拆解熔炼废旧电瓶的行为受到处分，说明该二人在其租赁关系中并未有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，原告高秀波在被告高彪处取得的3万元租金应返还给高彪，由于高彪的过错致使于秀波以每年7.5万元租赁来的库房还被公安机关查封，使原告无法使用该争议库房，对原告而言形成的是支付租金的直接损失，原告请求被告给付租赁费其实质是要求被告赔偿的是损失。故高彪应赔偿于秀波每年7.5万元租赁费的损失。其计算期限自2019年6月10日至即日2020年8月13日（开庭审理之日），即14.1个月的租金88125元。被告高彪关于由原告向公安机关收取租金的主张不成立。因为，是高彪的过错行为导致的公安机关对库房进行的查封，从而形成于秀波的损失，由上述法律规定可知即应由高彪承担此损失。至于公安机关应否支付查封库房租金问题不在本民事诉讼程序解决范围。本诉审理的是于秀波与高彪二人发生的租赁行为，张斌对于秀波的损失并无过错，不承担民事责任。综上，原告于秀波与被告高彪达成的租赁合同无效；原告于秀波返还给被告租金3万元；被告高彪赔偿原告于秀波自2019年6月10日至2020年8月13日的损失88125元。折抵后被告高彪还应赔偿原告于秀波损失58125元。第三人张斌不承担民事责任；驳回原告于秀波的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项、第五十八条的规定，判决如下：于秀波与高彪之间的租赁合同无效；高彪在本判决生效后10日内赔偿于秀波至2020年8月13日的损失58125元；驳回于秀波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1675元，减半收取计837.5元高彪负担649.06元，于秀波负担188.44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。审判员 杜 库二〇二〇年八月十八日书记员 王明睿