江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初4859号原告：许文华，女，1981年10月22日生，土家族，住镇江市。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘菲，江苏汇典律师事务所律师。原告：赵飞，男，1983年8月7日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘菲，江苏汇典律师事务所律师。被告：仇琰，男，1989年9月5日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：杨x，江苏通雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱加明，江苏通雅律师事务所律师。第三人：京口区馨欣房产服务中心，经营场所镇江市北固湾二期3栋111门面。经营者：凌采菊，女，1982年10月10日生，汉族，住镇江市京口区中山。原告许文华、赵飞与被告仇琰、第三人京口区馨欣房产服务中心房屋买卖合同纠纷一案，镇江市润州区人民法院于2019年10月8日立案后，镇江市中级人民法院2019年10月29日指定本院管辖，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序进行审理。原告许文华、赵飞的委托诉讼代理人宋晨飞，被告仇琰及其委托诉讼代理人杨x、邱加明到庭参加了诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告许文华、赵飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金20万元。2.判令被告返还原告购房款220万元，并赔偿利息损失（以220万元为基数，自2019年6月12日按年利率12%计算至实际返还之日）。3.判令被告赔偿原告税费损失69400元及利息（以69400元为基数，自2019年6月12日按年利率12%计算至实际返还之日）。4.判令被告赔偿原告差旅费2万元及维权费用10万元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令解除原告与被告于2019年5月26日签订的房屋买卖协议，并撤回上述第4项诉讼请求。事实与理由：两原告系夫妻关系，2019年5月，两原告通过第三人居间与被告签订一份房屋买卖合同，约定被告将镇江市檀山路8号申华国际冠城33幢第1至3层102室房屋（以下简称案涉房屋）出售给两原告，两原告支付定金10万元。因案涉房屋有银行抵押贷款未还，遂协商由两原告筹集资金为被告归还贷款，余款待过户后由两原告申请银行商业贷款支付。合同签订后，两原告即筹集220万元，替被告清偿案涉房屋的银行贷款。2019年6月12日，原、被告双方至镇江市不动产登记中心办理了房屋过户手续，并缴纳了税款,镇江市不动产登记中心予以登记受理，并告知3个工作日后领取不动产权证书，当日，被告因债务纠纷涉诉，案涉房屋被法院采取保全措施。经催促，被告一直未能解决案涉房屋权利瑕疵问题，导致两原告无法取得案涉房屋的所有权，并给两原告造成经济损失。现依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告仇琰辩称，被告已协助原告到房产交易中心办理了产权过户手续，房屋钥匙亦通过中介交给了原告，被告已全部履行了合同义务。案涉房屋在产权登记到原告名下之前因案外人恶意诉讼被法院查封，原告应当通过执行异议及执行异议之诉，要求法院解除查封，原告即可获得房屋所有权。被告没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人京口区馨欣房产服务中心述称，对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由无异议。经审理查明：2019年5月26日，经第三人京口区馨欣房产服务中心居间，原、被告签订一份房屋买卖协议，原告（乙方）向被告（甲方）购买案涉房屋，建筑面积为322.64平方米，产权证号为1101031929100110，车库面积为37.76平方米，成交价格为3810000元，签订本协议时乙方付甲方购房定金100000元，定金由第三人京口区馨欣房产服务中心代为保管，房款乙方首付2200000元供甲方结清农商银行贷款，余款乙方商业贷款后付清。购房定金冲抵房款，由第三人转交给甲方；交易费、契税、个税、营业税等由甲乙双方按国家规定各自承担；甲方应保证案涉房屋权属清楚，无产权纠纷，自本协议签订之日起，案涉房屋若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务纠纷以及甲方未履行权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿；双方于2019年6月15日前到产权交易所签订正式买卖契约，办理产权过户，甲方收到全部购房款时与乙方进行房屋交接。合同签订当日，原告给付了定金10万元，被告向原告出具一张载明收到原告购房定金10万元的收条。2019年6月12日，原告给付被告2200000元购房款用于偿还案涉房屋的银行贷款。同日，双方向镇江市不动产登记交易中心申请二手房买卖转移登记，为此原告缴纳了房产交易契税款69400元。同日，在镇江市不动产登记交易中心受理了原、被告二手房买卖转移登记后，案涉房屋尚未登记到原告名下之前，因案外人王文育、王露萍诉仇建新及被告追偿权纠纷一案，镇江市润州区人民法院查封了案涉房屋，导致案涉房屋无法办理过户手续。案涉房屋被查封后，被告亲属与第三人曾到镇江市润州区人民法院协调解除查封事宜，但未被获准。同年6月26日，两原告向镇江市润州区人民法院提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。2019年7月12日，因镇江冠城房地产开发有限公司诉王露萍、王雪萍及被告返还财产一案，镇江市润州区人民法院又查封了案涉房屋。2019年10月，两原告向镇江市润州区人民法院起诉，要求被告承担违约责任，并于不久后向镇江市润州区人法院申请撤回了执行异议申请。2020年4月，镇江冠城房地产开发有限公司诉王露萍、王雪萍及被告返还财产一案，经镇江市中级人民法院终审裁定驳回了镇江冠城房地产开发有限公司的起诉。2020年5月，被告向镇江市润州区人法院对王文育、王露萍诉仇建新及被告追偿权纠纷一案的查封裁定提出复议申请，认为王文育、王露萍属恶意诉讼，要求解除查封，镇江市润州区人法院驳回了被告的复议请求。本案在审理期间，被告陈述案涉房屋的钥匙已通过第三人交给了原告，认为房屋已实际交付给原告。原告陈述，拿钥匙仅是去看房，双方并未办理房屋交接手续，原告也没有占有案涉房屋。本案法庭辩论终结时，案涉房屋仍处于查封状态。上述事实有《房屋买卖居间协议》、收据、银行转账凭条、镇江市不动产登记交易中心的收件单及当事人陈述在卷佐证，并经本院开庭审查和质证，足以采信。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效。原、被告双方签订房屋买卖合同的目的在于原告按约取得房屋的所有权，被告按约获得房屋价款。被告有义务保证案涉房屋在交易期间产权无瑕疵，现案房涉屋在交易期间被法院查封，导致原告未能按约取得房屋的所有权，进而不能实现合同目的，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除原、被告之间于2019年5月26日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持；案涉房屋被查封后，原告是通过解除合同还是通过执行异议及执行异议之诉进行法律救济，选择权在原告，故被告辩称原告应当通过执行异议及执行异议之诉排除执行，即可获得涉案房屋的产权，要求驳回原告的诉讼请求的意见，本院不予采纳。涉案房屋被查封，虽然是因案外人起诉造成的，但依据双方合同的约定及相关法律规定，被告仍因承担违约责任，故两原告要求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，被告应返还原告支付的购房款2200000元及利息；原告为履行合同按国家相关规定缴纳了契税款69400元，原告要求赔偿此项支出及相应的利息，本院亦予以支持，但如合同解除后，两原告能按照规定退回契税款，则退回的契税款可以冲抵被告应赔偿两原告的契税款；两原告要求被告按照按年利率12%赔偿原告的利息损失，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告许文华、赵飞与被告仇琰于2019年5月26日签订的房屋买卖合同。二、被告仇琰于本判决生效之日起十日内双倍返还原告许文华、赵飞定金200000元。三、被告仇琰于本判决生效之日起十日内返还原告许文华、赵飞购房款2200000元及利息（以2200000元为基数，自2019年6月13日至2019年8月19日按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告仇琰赔偿原告许文华、赵飞经济损失69400元及利息（以69400元为基数，自2019年6月13日至2019年8月19日按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、驳回原告许文华、赵飞的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27515元，财产保全费5000元，合计32515元，由被告仇琰负担，此款原告许文华、赵飞已预交法院，被告仇琰于本判决生效之日起十日内直接给付原告许文华、赵飞。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  韦 雷人民陪审员  袁筱靖人民陪审员  郭 琪二〇二〇年八月三日书 记 员  陈 燕