湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘12执异73号案外人：陈秀英，女，汉族，1960年1月4日出生，住怀化市鹤城区。申请执行人：怀化市善行天下投资有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路，统一社会信用代码91431200584927677U。诉讼代表人：怀化市善行天下投资有限公司管理人。管理人负责人：田晓明。被执行人：怀化世锦房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区天星东路世锦城2栋101号，统一社会信用代码91431200755819049P。法定代表人：张克勤，该公司执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人怀化市善行天下投资有限公司（以下简称善行天下公司）与被执行人怀化世锦房地产开发有限公司（以下简称世锦房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人陈秀英于2020年8月4日对本院（2020）湘12执恢13号之一执行裁定查封怀化市鹤城区产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈秀英称，1、申请执行人善行天下公司与被执行人世锦房地产公司民间借贷纠纷一案，怀化市中级人民法院于2020年4月16日以（2020）湘12执恢13号执行裁定，裁定终结（2016）湘12民初29号民事判决书的执行，对于该案在执行过程中作出的（2020）湘12执恢13号之一执行裁定理应同时终结，采取的查封措施应当依法解除；2、怀化市鹤城区产属于案外人陈秀英的合法财产，并依法进行了网签，网签合同编号分别为201301442002、201301442102；3、案外人陈秀英的购房行为，即编号分别为201301442002、201301442102的购房合同已经怀化市中级人民法院（2019）湘12民初211号民事判决书判决认定合法有效。为维护案外人陈秀英的合法权益，请求怀化市中级人民法院解除对怀化市鹤城区产的执行措施（查封）。申请执行人善行天下公司称，陈秀英参与善行天下公司非法集资，双方约定用世锦房地产公司的房屋“抵押”，将案涉房产网签至陈秀英名下，故陈秀英与世锦房地产公司并没有房屋买卖合意，双方签订的买卖合同实为让与担保，且不受法律保护，房屋价值属于世锦房地产公司。善行天下公司作为世锦房地产公司的申请执行人，有权对世锦房地产公司名下的房屋价值进行查封。被执行人世锦房地产公司称，陈秀英参与善行天下公司非法集资，善行天下公司原法定代表人粟泽良将案涉房产网签至陈秀英名下，故陈秀英与世锦房地产公司并没有房屋买卖合意，双方签订的买卖合同实为让与担保，不能偿还借款时，财产归于债权人的约定无效。陈秀英没有交购房款，世锦房地产公司也没有收到购房定金，案涉房产现仍属于世锦房地产公司。本院查明，因世锦房地产公司欠善行天下公司借款未按时偿还，善行天下公司于2016年6月28日向本院提起诉讼，请求本院判决世锦房地产公司偿还善行天下公司借款66292016元及利息。本院于2018年6月12日作出（2016）湘12民初29号民事判决，判决：一、世锦房地产公司偿还善行天下公司借款63042016元及利息（截止2018年6月12日已产生的利息合计74838786.07元，2018年6月13日起以63042016元本金为基数，按照月息2分计算利息至本金付清之日止）；二、驳回善行天下公司的其他诉讼请求。善行天下公司于2018年10月16日向本院申请执行，本院于2018年10月19日立案执行。本案在执行过程中，善行天下公司与世锦房地产公司于2019年4月18日自愿达成分期履行的执行和解协议。故本院于2019年4月26日裁定终结本院（2016）湘12民初29号民事判决书的执行。后因世锦房地产公司未按和解协议履行，善行天下公司于2020年4月7日向本院申请恢复执行，本院于同日立案恢复执行。本案在执行过程中，本院于2020年4月9日作出（2020）湘12执恢13号之一执行裁定，裁定查封了世锦房地产公司开发的位于鹤城区房产。因善行天下公司与世锦房地产公司于2020年4月13日自愿达成执行和解协议，故本院于2020年4月16日作出（2020）湘12执恢13号执行裁定，裁定终结本院（2016）湘12民初29号民事判决书的执行。另查明，2013年12月7日，甲方善行天下公司法定代表人粟泽良、怀化市善行天下食品饮料有限公司法定代表人粟方玉与乙方陈秀英签订了一份《借款协议书》，约定甲方向乙方借款150万元，月息4.5%，借款期限从2013年12月7日至2014年6月7日。甲方以其在世锦城所有的F2104、F2002、F2102、F2004、F2204房屋进行抵押。双方还约定了借款用途、违约责任、债权转让、其他约定等。2013年12月7日，陈秀英刷善行天下公司POS机，支付借款477500元。丁华香（上述借款的共同出资人）刷善行天下POS机，支付借款955000元。共计支付借款1432500元，扣除了150万元借款的当月利息67500元。2013年12月7日，陈秀英与世锦房地产公司签订《怀化市商品房买卖合同》二份，合同编号分别为201301442002、201301442102，所购房号系上述《借款协议书》中抵押房屋中的2002号、2102号。两套房屋的建筑面积均为每套127.95㎡、总金额均为每套291726元。世锦房地产公司亦在2013年12月7日给陈秀英出具了两张收据，分别载明“今收到陈秀英购买世锦城3栋F2002定金，金额291726元”及“今收到陈秀英购买世锦城3栋F2102定金，金额291726元”。2019年6月26日，世锦房地产公司向本院提起诉讼，请求确认陈秀英与世锦房地产公司签订的商品房买卖合同无效（合同编号201301442002、201301442102）。本院立案审查后认为案涉商品房买卖合同属让与担保合同性质，同时认为陈秀英与世锦房地产公司签订的商品房买卖合同不存在法定无效情形，故于2019年12月9日作出（2019）湘12民初211号民事判决，判决驳回世锦房地产公司的诉讼请求。本院认为，本案争议焦点为案涉房产的所有权人是否为案外人陈秀英。2013年12月7日，陈秀英、丁华香等人共同出资以陈秀英的名义与善行天下公司、怀化市善行天下食品饮料有限公司签订借款协议，陈秀英、丁华香等人共计支付了借款1432500元，双方约定以世锦城小区3栋2104、2002、2102、2004、2204号房产进行抵押。当日，陈秀英与世锦房地产公司签订商品房买卖合同，约定世锦房地产公司将上述抵押房产中的3栋2002、2102号出售给陈秀英。根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第71条规定，本案中世锦房地产公司将案涉房产转移给陈秀英形式上是转让人，实质上是担保人；陈秀英受领房产形式上是受让人，实质上是担保权人。本院已经生效的（2019）湘12民初211号民事判决也认定上述商品房买卖合同属让与担保合同性质。故案涉房产的所有权人仍为世锦房地产公司，本院在执行过程中查封被执行人世锦房地产公司名下的房产并无不妥。因善行天下公司与世锦房地产公司于2020年4月13日达成长期履行的和解协议，本院于2020年4月16日裁定终结对该案的执行。因世锦房地产公司未按照和解协议的约定履行完毕，本院未对世锦房地产公司名下的房产解除查封并无不妥。综上，陈秀英的异议理由不能成立，异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项规定，裁定如下：驳回案外人陈秀英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  黄 靖审 判 员  肖瑞明审 判 员  郑 康二〇二〇年八月二十八日法官助理黄渊发代理书记员  梁媛媛