湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初2073号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系，代理权限为一般诉讼代理。 被告：刘赛龙，男，1962年5月25日出生，汉族，住沅江市。 被告：罗爱云，女，1963年6月24日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告刘赛龙、罗爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨梅、被告刘赛龙到庭参加诉讼，被告罗爱云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对被告刘赛龙在南嘴镇南嘴村挂在自己名下的商服住宅用地（沅国用（2016）第000061号）抵押物的优先受偿权；2、请求人民法院判决被告刘赛龙、罗爱云偿还原告借款本金755000元，利息14163.8元及后段利息（利息暂计算至2020年6月30日止，后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.3576‰的标准，从2020年7月1日起计算至付清之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月2日，被告刘赛龙因生产周转需要，与本公司签订了一份《个人借款合同》，借款760000元，借款期限12个月，借款月利率8.6314‰，按季结息，到期还本。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。合同签订后，被告刘赛龙从我公司一次性借款760000元。借款到期后，被告刘赛龙以经济困难为由，要求借款展期，2019年3月27日，刘赛龙与我公司签订《借款展期协议》，展期时间从2019年4月2日至2020年1月2日止，展期月利率8.6314‰，展期金额760000元。借款展期协议到期后，被告刘赛龙违反《个人借款合同》《借款展期协议》的约定，仅支付了借款期内、展期内借款利息，未偿还本金。2020年2月28日，原告扣划被告本金5000元。原告与被告刘赛龙签订《个人借款合同》时，被告刘赛龙与原告签订了《最高额抵押合同》，刘赛龙将在南嘴镇南嘴村挂在自己名下的商服住宅用地（沅国用（2016）第000061号）作借款抵押物，并办理了不动产登记证明。被告刘赛龙在原告处借款、借款展期，其妻罗爱云在借款展期协议授权委托人一栏中签名按指模，并在《授权委托承诺书》和个人贷款面谈面签记录中承诺如到期不能归还贷款本金，愿承担一切经济责任，被告刘赛龙所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。截止至2020年6月30日止，被告刘赛龙尚欠借款本金755000元，利息14163.8元。故原告诉至法院，诉请如前。 被告刘赛龙辩称，原告所诉贷款属实，刘赛龙愿意承担还款责任，但是现在资金周转困难，只能在法院主持下以刘赛龙名下的资产来抵账。 被告罗爱云未提供答辩意见。 经审理查明，2018年4月2日，原告与被告刘赛龙签订编号为-55009-2018-00000313的《个人借款合同》，合同约定原告借款760000元给被告刘赛龙用于生产周转，借款期限为12个月，借款年利率为10.3577%，还款方式为按月结息，到期还本，逾期罚息利率在原借款利率上加上20%。同日，原告与被告刘赛龙签订编号为2-55009-2018-00000001的《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人所担保的合同为抵押权人与刘赛龙于2018年4月2日签订的编号为-55009-2018-00000313的主合同。抵押人自愿为债务人自2017年2月22日起至2020年1月20日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权与预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1521600元。同时，抵押人同意以其名下的坐落在沅江市的不动产权证号为沅国用（2016）第000061号商服住宅用地作为抵押物为此笔贷款进行抵押担保。 2018年4月3日，被告刘赛龙与原告就上述贷款订立借款借据，原告按约放款760000元至被告刘赛龙账户。 被告罗爱云与被告刘赛龙系夫妻关系，2019年3月20日，被告罗爱云向原告出具《授权委托及承诺书》，罗爱云自愿承诺并授权刘赛龙办理借款760000元的借款展期，实际借款期限以原告签订的借款合同为准。 2019年3月27日，由于被告刘赛龙不能按期足额偿还编号为-55009-2018-00000313借款合同项下的借款，原告与被告刘赛龙、罗爱云签订《借款展期协议》，双方将借款到期日展期至2020年1月2日。同日，原告与被告刘赛龙签订编号为2-55009-2019-00000003的《最高额抵押合同》，合同约定内容与双方于2018年4月2日签订的编号为2-55009-2018-00000001的《最高额抵押合同》一致，两被告在抵押人签名处签字捺印。 另查明，用于抵押担保的商服住宅用地已于2017年2月27日办理了湘（2017）沅江市不动产证明第0001000号不动产抵押登记，该抵押登记上权利人登记为沅江市农村信用合作联社。 借款到期后，被告刘赛龙于2020年2月28日偿还本金5000元。截止至2020年6月30日，被告刘赛龙尚欠借款本金755000元，利息14163.8元。 以上事实，有原告提供的《个人借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、个人贷款面谈面签记录、《授权委托及承诺书》《最高额抵押合同》、财产抵押清单、不动产登记证明、放款凭证、取款凭证、结婚证、本息清单以及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告刘赛龙签订的《个人借款合同》、编号为2-55009-2018-00000001的《最高额抵押合同》以及与被告刘赛龙、罗爱云签订的《借款展期协议》、编号为2-55009-2019-00000003的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告刘赛龙提供了借款，被告应依约向原告偿还借款本息。原告到期未偿还借款的行为已构成违约，应支付逾期利息，故对原告要求被告刘赛龙偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的坐落在沅江市的不动产权证号为沅国用（2016）第000061号商服住宅用地为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。故对原告提出的确认其对抵押房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告罗爱云在《授权委托及承诺书》《最高额抵押合同》上签字确认，证明被告罗爱云知晓并认可其夫刘赛龙在原告处的借款，该笔债务属于具有夫妻共同意思表示的债务，应认定为夫妻共同债务，故对原告要求被告罗爱云与被告刘赛龙共同偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘赛龙、罗爱云于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金755000元、利息14163.8元及后段利息（利息暂计至2020年6月30日，后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.3576‰的标准自2020年7月1日起至实际给付之日止）； 二、若被告刘赛龙、罗爱云不履行上述第一项给付义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告刘赛龙、罗爱云抵押的财产（以抵押登记的内容为准）折价或拍卖、变卖所得的价款在1521600元内优先受偿。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5745元，财产保全费4395元，由被告刘赛龙、罗爱云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李婧婧 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 胡佳乐 书 记 员 刘 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。