江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1929号原告：宿迁奥莱商业经营管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路87号12号楼1层。法定代表人：倪德刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，该公司员工。委托诉讼代理人：邱峰，江苏君相合律师事务所律师。被告：江苏老船坞渔家宴餐饮有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路6号。法定代表人：张利军，该公司执行董事兼总经理。原告宿迁奥莱商业经营管理有限公司(以下简称奥莱公司)与被告江苏老船坞渔家宴餐饮有限公司（以下简称老船坞）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥莱公司的委托诉讼代理人邱峰、被告老船坞的法定代表人张利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥莱公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付2019年8月1日至2020年5月1日租金360921元；2、依法判令被告按日千分之五支付逾期付款滞纳金至租金结清之日，截至2020年5月1日应支付滞纳金163665元；3、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告支付房屋租金712629元，逾期支付违约金暂计93933元（按年利率24%计算至实际履行之日止，暂计算至2020年7月28日）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月4日，原告与宿迁市利君酒店管理有限公司（以下简称利君公司）订立商铺租赁合同，将房屋出租给其经营老船坞酒店，合同履行期限至2020年12月31日。合同签订后由被告实际经营管理。被告自2019年11月20日起累计欠付原告房屋租金450089元。被告在经营过程中为扩大经营，又于2017年3月2日与原告订立商铺租赁合同，合同履行期限至2020年12月31日。被告自2019年8月1日起累计欠付原告房屋租金82540元。被告逾期支付租金已构成违约，还应承担违约金。原告多次主张权利未果，诉至法院，请求判为所请。被告老船坞辩称，1、合同一的租金还未到8月19日，不应计算至8月19日。我们两家一直在沟通，沟通好我们会继续经营。如果沟通未果，我们会解除合同。2、合同二，因为疫情，我公司已经表示要解除合同，不再经营。3、因为疫情给餐饮业造成影响，1月25日我们开始停业，停了有两个多月。后四月份因为政府原因金沙江路又开始封路，故也影响经营。我们并未故意拖欠，请法庭酌情考量。4、原告公司的郑总之前表示给我们免除一个月租金。本院经审理认定事实如下:2015年8月4日，原告奥莱公司（出租方、甲方）与利君公司（承租方、乙方）签订《宿迁国际购物公园商铺租赁合同》一份，约定甲方将宿迁市宿豫区金沙江路6号宿迁国际购物公园C区一层1-1-025至1-1-027、1-1-036至1-1-039、1-1-044至1-1-047、1-1-129至1-1-138、1-1-151至1-1-165、三层1-3-017至1-3-042、1-3-080至1-3-083号商铺，建筑面积合计1922.03平方米，共计66套商铺租赁给乙方使用。乙方承诺该房屋为经营主题酒店，并于2015年11月20日前开始经营。房屋租赁期为5年，自2015年11月20日至2020年11月19日止。若乙方在合同期内要求提前终止合同，乙方必须提前三个月递交书面申请。甲方将于2015年9月15日前将该房屋交付给乙方装修和营业，该房屋交付时双方签署《商铺交接记录》。甲乙双方签订本合同时，乙方须向甲方支付合同保证金人民币5万元整。甲方向乙方交付该房屋后，乙方交付的合同保证金转为本合同的履约保证金。甲方予以乙方免租期24个月，于计租期开始的首期租金及履约保障金支付后再确定下列免租期。甲方对于免租期实行先用后免原则即租赁期内每年度前期为计租期限，每年度后期为免租期限。免租期具体时间段：第一年，2016年5月21日至2016年11月20日；第二年，2017年5月21日至2017年11月20日；第三年，2018年5月21日至2018年11月20日；第四年，2019年5月21日至2019年11月20日。租金及支付方式：甲乙双方约定租金交付按照付三押二方式进行。租赁期内第1年至第3年:即2015年11月20日起至2018年11月19日止，租金价格为0.957元/平米·天;双方约定租金支付为每年度分二期支付，每期租金为167844元，乙方须在每期租金到期前10天支付下期租金。租赁期内第4年租金及支付方式：即2018年11月20日起至2019年11月19日止，租金价格为1.005元/平米·天；双方约定租金支付为每年度分二期支付，每期租金为176236元，乙方须在每期租金到期前10天支付下期租金。租赁期内第5年租金及支付方式：即2019年10月1日起至2020年9月30日止，租金价格为1.055元/平米·天；双方约定租金支付为每年度分四期支付，每期租金为185047元,乙方须在每期租金到期前10天支付下期租金。在租赁期限内，下列情况之一的，可变更或解除本合同：甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，乙方同意甲方提前收回或甲方同意乙方提前退交部分或者全部该房屋的，但双方均需提前三个月书面通知对方。因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能履行的。在租赁期限内，该房屋经市或区政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的其他情况。因变更或中途解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同条款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。在租赁期限内，如乙方逾期支付租金，除应及时足额缴纳外，每逾期一天，应按未缴租金（含物业费）等其他相关费用的0.5%向甲方缴付违约金。所有乙方应支付的款项，若乙方无故延迟支付超过30日，甲方有权单方面解除合同，并有权停止相关水电供应。因此造成的一切后果由乙方自行承担。合同签订后，该合同由老船坞实际履行。2015年10月17日，张利军（乙方）代表老船坞与奥莱公司（甲方）签订商铺变更协议，确认将宿迁国际购物公园1-1-176、1-1-177商铺建筑面积48.37平方米租赁给乙方使用。租赁条件等同于双方签订的《国际购物公园商铺租赁合同》，变更后总面积为1970.4平方，待乙方补齐首期租金后正式交付使用。2017年3月2日，原告奥莱公司（出租方、甲方）与老船坞（承租方、乙方）签订《宿迁国际购物公园商铺租赁合同》一份。约定甲方将宿迁市宿豫区金沙江路87号宿迁国际购物公园：1号楼一层1-1-048至1-1-051，1-1-141、144、146、148、150。1-1-178至1-1-191号商铺，建筑面积687.76平方，共23套商铺租赁给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁该房屋为经营老船坞渔家宴使用，并于2017年5月1日前开始经营。该房屋租赁期自2017年5月1日至2020年12月31日止。若乙方在合同期内要求提前终止合同，乙方必须提前三个月递交书面申请。甲方将于2017年3月3日前将该房屋交付给乙方装修和营业,该房屋交付时双方签署《商铺交接记录》。甲乙双方签订本合同时，乙方须向甲方支付合同保证金人民币2万元。甲方向乙方交付该房屋后，乙方交付的合同保证金转为本合同的履约保证金。甲方予以乙方免租期18个月，于计租期开始的首期租金及履约保障金支付后再确定下列免租期。甲方对于免租期实行先用后免原则即租赁期内每年度前期为计租期限，每年度后期为免租期限。免租期具体时间段：第一年，2017年11月1日至2018年4月30日；第二年，2018年11月1日至2019年4月30日；第三年2019年11月1日至2020年4月30日。租金及支付方式：甲乙双方约定租金交付按照付三押二方式进行。租赁期内前2年租金及支付方式：即2017年5月1日起至2019年4月30日止，租金价格为0.891元/平米·天；双方约定租金足额支付为每年度分2期足额支付，每期租金为55934元,乙方须在每期租金到期前10天足额支付下期租金。租赁期内第3年租金及支付方式：即2019年5月1日起至2020年4月30日止，租金价格为0.939元/平米·天。双方约定租金足额支付为每年度分2期足额支付，每期租金为58936元,乙方须在每期租金到期前10天足额支付下期租金。租赁期内第4年租金及支付方式：即2020年5月1日起至2020年12月31日止，租金价格为0.989元/平米·天.双方约定租金足额支付为每年度分3期足额支付，前两期租金为64668元,第三期租金为43112元。乙方须在每期租金到期前10天足额支付下期租金。其他合同条款同2015年8月4日签订的合同条款一致。合同签订后，双方按约履行。2019年9月10日，奥莱公司（甲方）与老船坞（乙方）签订协议一份，约定因门头改造甲方给予乙方减免物业费18万元，因消防设施改造，甲方给予乙方补助20万元。甲乙双方涉及消防及其他补偿、赔偿问题完全解决，不再相互追究责任。上述38万元在应收租金和物业费中一次性扣除。另查明，奥莱公司与老船坞物业纠纷案件中，本院（2020）苏1311民初1764号民事判决已将门头改造费18万元从物业费中予以抵扣；租赁合同一中，扣除奥莱公司承诺补助的20万元，2019年2月20日至5月19日计租期，老船坞拖欠租金61025元。自2019年11月20日至2020年2月19日计租期起，老船坞未支付租金；租赁合同二中，自2019年5月1日至2019年7月31日计租期起，老船坞未支付租金。2020年1月22日，老船坞支付租金10万元。再查明，因受疫情影响，老船坞于2020年1月25日开始停业。2020年3月10日，宿迁市发布《关于做好第二批服务业企业复工复业工作的通知》，明确各餐饮企业在严格落实疫情防控的前提下，可提供堂食。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。老船坞对利君公司、张利军代其与奥莱公司签订租赁合同、商铺变更协议的事实不持异议。故老船坞应按合同约定支付房屋租金。关于老船坞欠付的租金数额及时间节点，根据合同约定分别为：租赁合同一，2019年2月10日欠付61025元（2019年2月20日至2019年5月19日间），2019年11月10日欠付189688元（2019年11月20日至2020年2月19日间），2020年2月10日欠付189688元（2020年2月20日至2020年5月19日间），2020年5月10日欠付189688元（2020年5月20日至2020年8月19日间）；租赁合同二，2019年4月21日欠付58936元（2019年5月1日至2019年7月31日间），2020年1月22日交10万元，抵扣58936元。2019年7月22日欠付58936元（2019年8月1日至2019年10月31日间），2020年1月22日交10万元还可抵扣41064元，尚欠17872元。2020年4月21日欠付64668元（2020年5月1日至2020年7月30日间）。老船坞所欠租金总额为712629元。由于2020年初新型冠状病毒疫情的影响，本院酌定对合同一中2019年11月20日至2020年2月19日、2020年2月20日至2020年5月19日期间的租金分别予以减免55000元、45000元，故老船坞还需缴纳租金612629元。合同二，因疫情期正好处于免租期内，故老船坞应按该合同约定交纳租金。关于原告所主张的逾期违约金，其自愿由合同约定的每日0.5%调整至年利率24%，不违反相关法律规定，本院将自各期租金逾期之日按该标准予以支持。关于原告所主张的保全费，因本案并未产生相关费用，故对原告该诉求本院不予支持。关于被告所称7万元装修保证金，因未提供证据予以证实，故本院不予采信。被告可待收集证据后另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏老船坞渔家宴餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁奥莱商业经营管理有限公司支付房屋租金612629元及违约金（分别以61025元为基数，自2019年2月10日起；以134688元为基数，自2019年11月10日起；以144688元为基数，自2020年2月10日起；以189688元为基数，自2020年5月10日起；以17872元为基数，自2020年1月23日起；以64668元为基数，自2020年4月21日起；以上均按年利率24%计算至实际支付之日止；以58936元为基数，自2019年4月21日起按年利率24%计算至2020年1月22日止；以41064元为基数，自2019年7月22日起按年利率24%计算至2020年1月22日止）；二、驳回原告宿迁奥莱商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4483元，由原告宿迁奥莱商业经营管理有限公司负担1427元，被告江苏老船坞渔家宴餐饮有限公司负担4506元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年八月十一日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。