陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕08民终2046号 上诉人（原审原告）：高光军，男，1972年7月22日出生，汉族，居民，住榆林市榆阳区。 委托诉讼代理人：马小龙，陕西宇内律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李琳，女，1973年12月6日出生，汉族，居民，住榆林市榆阳区。 被上诉人（原审被告）：崔小英，女，1973年1月20日出生，汉族，居民，住榆林市榆阳区。 李琳、崔小英共同委托诉讼代理人：郭东波，陕西文生律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王飞云，男，1979年8月3日出生，汉族，居民，住榆林市横山区。 上诉人高光军因与被上诉人李琳、崔小英、王飞云案外人执行异议之诉一案，不服陕西省榆林市横山区人民法院（2019）陕0803民初1425号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 高光军上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审以“交易价款明显高于同期市场价格”，“交付价款的方式明显与合同约定不相符”来否定“已支付全部价款”是对司法解释的任意扩大解释，是无法律依据的。一审时上诉人及其证人已向法庭举证“高于同期市场价格”及“交付价款的方式明显与合同约定不相符”的原因，一审虽不采纳，但却无法否认上诉人已支付全部价款的事实。故一审以此认定上诉人不享有涉案房屋是与事实不符的，没有法律依据。二、一审法院已经认定了上诉人缴纳了物业费，但却以并未在“紫阳小区物业管理办公室办理产权变更登记”否定上诉人对涉案房屋的民事权益。该认定与常识不符。小区物业管理办公室是无权办理产权变更登记的。一审认定上诉人对涉案房屋不享有“足以”排除强制执行的民事权益是错误的。三、2015年8月6日，上诉人所有的涉案房屋被查封、拍卖，上诉人当即在与执行法官的谈话中提出异议，主张对房屋的合法所有权，并对法院的执行行为提出异议，时隔三年，执行法院再未找过上诉人。2019年1月，执行法院向上诉人送达以物抵债裁定，要求上诉人腾房，上诉人才得知涉案房屋被抵债给二被上诉人，上诉人随即以书面形式再次提出异议，但执行法院未经庭审驳回上诉人申请，上诉人遂提出本案执行异议之诉。此外，执行案件执行终结依法应当以书面形式向当事人进行公示，但到目前，上诉人并未看到有关该案已经执行终结的书面材料，因此，一审认定执行终结并无事实依据，综上，请求二审法院查清事实，依法改判，维护上诉人的合法权益。 李琳、崔小英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。涉案房屋系上诉人早在2015年8月6日横山县人民法院执行过程中，与其作调查笔录时，其已经知道涉案房屋已被保全并执行，且横山县人民法院于2018年12月7日作出以物抵债裁定，将涉案房屋执行终结。上诉人以各种理由提起案外人执行异议之诉，其明知执行异议申请已经超过了法律法规规定的期限。因此，其怠于主张自身权利，造成的法律后果由其自身承担。 王飞云未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 高光军向一审法院起诉请求：1、立即停止对横山区人民法院（2014）横法执第00330号执行裁定的执行；解除对榆林市榆阳区校场路紫阳小区X号楼X单元XXX房屋的强制执行及查封；2、确认榆林市榆阳区校场路紫阳小区X号楼X单元XXX房屋属原告所有；3、本案诉讼费用由被告负担。 原审查明：2013年3月21日，高光军、张向莲与王云飞、魏小玲签订《房屋转让合同书》，约定：王飞云、魏小玲将位于榆林市榆阳区校场路紫阳小区X号楼X单元XXX号房以168万转让给高光军、张向莲。同日，王飞云妻子魏小玲出具“今收到高光军交来房款壹佰陆拾捌万整（￥1680000.00元）”收条一支。高光军分别于2014年3月14日、2015年3月23日、2016年4月19日、2017年3月17日向紫阳小区物业负责人惠海龙转账取暖等费用共计7648元。紫阳小区物业管理办公室分别于2014年3月10日、2015年3月、2016年1月16日、2017年1月20日、2018年1月2日、2019年1月28日，2014年9月10日向高光军出具交来物业费共计3800元的收条。另查明，李琳、崔小英与王飞云民间借贷纠纷一案，诉讼中经李琳、崔小英申请，本院于2013年11月8日将王飞云所有的位于榆林市榆阳区校场路紫阳小区X号楼X单元XXX房予以查封。2019年3月21日，高光军对查封涉案房屋提出异议，本院于2019年4月3日作出（2019）陕0803执异18号执行裁定，驳回高光军执行异议请求，高光军对该裁定不服，提起本案诉讼。 一审法院认为：案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利。在案外人提起执行异议之诉的案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。按照相关司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以下四个条件：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）已合法占有房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。对照上述法定要件，本案中，涉案房屋系小产权房。首先，虽然高光军与王飞云就涉案房屋签订《房屋转让合同》的时间早于本院查封时间，但是交易价款明显高于同期市场价格，且交付价款的方式明显与合同约定不相符。其次，物业费、取暖费虽由高光军缴纳，但涉案房屋并未在房管部门和紫阳小区物业管理办公室办理产权变更登记，不能同时满足上述四个条件。综上，高光军提交的证据不能证明其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求不能成立，本院不予支持。双方签订《房屋转让合同》行为仅为合同行为，不属于法定的物权变更行为，高光军不能据此当然地享有物权。故对高光军请求确认涉案房屋所有权的主张，本院不予支持。2015年8月6日，本院向高光军作过调查笔录，其显然知道涉案房屋被查封的事实，但一直未提起异议行使其权利。2018年12月7日，本院作出以物抵债裁定后，其才提起执行异议。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”据此，高光军提起异议已超过上述规定的期限。综上所述，高光军的诉讼请求不能成立，本院予以驳回。王飞云经公告传唤未到庭，视为放弃其答辩和质证等诉讼权利，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项之规定，判决：驳回高光军的诉讼请求。案件受理费9600元，由高光军负担。 二审中，上诉人高光军提交两组证据，第一组（2014）横法执字第00330号执行裁定书1份，用于证明执行案件在2015年7月8日因申请人撤回申请已终结执行，对于执行法院2018年12月7日又以同样的案号作出的（2014）横法执字第00330号执行裁定书涉嫌违法执行。第二组人民法院对魏小玲、王飞云的公告复印件2份，用于证明被执行人王飞云及其妻子魏小玲在交付完案涉房产后下落不明，上诉人无法办理相应的过户手续及权属登记手续非自身原因所致。 被上诉人李琳、崔小英对该两组证据的真实性不认可，因两组证据都是复印件，无法与原件进行核对。 本院对高光军提交的两组证据认定意见如下：上诉人高光军提交的证据，无法证明其上诉主张，本院对该两组证据不予采信。 本院二审查明的事实与一审法院一致，对于一审法院查明的事实本院予以认定。 本院认为，案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。本案中，上诉人高光军与王飞云就涉案房屋签订《房屋转让合同》的时间虽然早于本院查封时间，但是交易价款明显高于同期市场价格，交付价款也无银行流水予以佐证。且涉案房屋并未在房管部门和物业管理办公室进行变更登记。故上诉人高光军提交的证据不足，不能支持其上诉请求。 综上，上诉人高光军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9600元，由上诉人高光军负担。 本判决为终审判决。 审判长  乔幼涛 审判员  曹小蕊 审判员  高锦胜 二〇二〇年八月二十七日 书记员  马潇雨