湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初4681号原告：湖南新府房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道二环路（市行政中心正南面）。法定代表人：寿俊钍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高学东，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婵，湖南严明律师事务所律师。被告：谢行，男，1992年6月22日出生，汉族，住湖南省。原告湖南新府房地产开发有限公司（以下简称新府地产）与被告谢行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新府地产的委托诉讼代理人高学东、被告谢行均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新府地产向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿付原告租金105400元（从2019年3月15日起至2020年9月14日，其后的租金继续按照合同约定计算），并支付原告违约金30000元；2.要求被告承担本案诉讼费等费用。庭审中，原告增加一项诉讼请求：要求于2020年8月4日解除原、被告之间的商铺租赁合同关系。事实和理由：2018年8月4日，原、被告和蔡述其、杨文三方就原告享有使用权和收益权的位于宁乡市××大道××绿地中央花园××商铺租赁事宜，共同签订一份《商铺租赁合同补充协议》，约定：甲方（原告）与乙方（蔡述其、杨文）签订的租赁合同，自签订本协议之日起转交由丙方（被告）继续履行该合同，合同期限和其他合同具体细节保持不变，丙方享有该商铺承租方的权利，承担承租方的义务；丙方与甲方形成新的租赁合同关系，乙方不再作为该商铺承租方，不再享有和承担《商铺租赁合同》中承租方的权利义务，与甲方的租赁合同关系终止；乙方租金支付方式半年一付，每次缴纳租金须提前15天；在履行本合同过程中所引起的诉讼，甲乙双方一致约定由甲方所在地人民法院管辖。被告承租原告的上述商铺后，却未按约按时支付租金和设备运营管理费给原告。原告虽多次向被告催款，但是被告至今仍拖欠原告自2019年3月15日起至2020年9月14日的租金共计105400元，故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告谢行辩称：1.合同虽系被告签订，但涉案店铺系由包括被告在内的四人经营，2020年1月，原告催缴过几次租金，但因此段时间系店铺经营高峰期，未按照原告要求的时间去交，原告将店铺落锁，后因疫情原因，店铺一直处于锁闭状态，故被告只愿意支付2019年3月至锁门期间的房屋租金；2.因原告在2020年4月已开始发布店铺出租广告，并未造成如原告所称的违约金数额的产生；3.诉讼费用由原、被告各自负担一半；4.同意解除合同;5、要求原告对店铺内食材报废给出个合理的回答，不要和物业公司相互推脱。本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，新府地产（出租方、甲方）与蔡述其、杨文（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：乙方自愿租用甲方位于长沙市宁乡市××大道××绿地中央花园××商铺，仅用以经营生鲜超市与棋牌；租赁期限自2018年3月15日至2022年3月15日止，2018年3月15日至2018年9月14日为免租金期限，2018年9月15日至2019年9月14日租金为68000元，2019年9月15日至2020年9月14日租金为71400元，2020年9月15日至2021年9月14日租金为74970元，2021年9月15日至2022年3月14日租金为39360元；乙方租金支付方式半年一付，每次交纳租金须提前15天；本合同签署当天乙方向甲方交付第一期租金（2018.9.14至2019.3.15）34000元；租赁期内，一方无故单方解除合同的违约方须赔偿守约方违约金人民币叁万元整，如乙方无故拖欠租金15天（除乙方当期应付租金时间位于春节前15日或春节后15日内）以上，视为严重违约，甲方有权单方解除合同，除违约金外并可以要求乙方追交所拖欠租金并从逾期之日起按每天千分之三（3‰）交纳滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。2018年8月4日，新府地产（甲方、原产权人、原出租方）、蔡述其及杨文（乙方、承租方）、谢行（丙方、新承租方）签订《商铺租赁合同补充协议》，协议约定：2018年8月4日，甲、乙、丙三方协商达成一致，甲方与乙方签订的租赁合同，自签订本协议之日起转交由丙方继续履行该合同，合同期限和其他合同具体细节保持不变，丙方享有该商铺承租方的权利，承担承租方的义务；根据甲、乙双方于2018年3月15日签订的《商铺租赁合同》享有和承担《商铺租赁合同》中出租方权利义务，丙方与甲方形成新的租赁关系，乙方不再作为该商铺承租方，不再享有和承担《商铺租赁合同》中承租方的权利义务，与甲方的租赁合同关系终止。2019年7月10日，新府地产委托湖南严明律师事务所向谢行寄发《律师函》催缴2019年3月15日至2019年9月14日的租金及设备运营管理费。2019年11月15日，新府地产向谢行寄发《租金催缴通知书》催缴2019年3月15日至2020年3月14日的租金。2020年6月1日，新府地产向谢行寄发《情况说明》催缴2019年3月15日止2020年9月14日的租金。因谢行未按时缴纳租金，新府地产曾于2020年2月将涉案商铺落锁。上述事实，有到庭当事人的陈述、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、律师函、租金催缴通知书、邮单回执、情况说明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，新府地产、蔡述其及杨文、谢行签订的《商铺租赁合同补充协议》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议的订立实际是在新府地产与谢行之间成立了房屋租赁合同关系，由双方继续享有和承担《商铺租赁合同》中出租方与承租方的各项权利与义务。关于合同解除。因双方于庭审中对于合同的解除均无异议，故本院确认双方于2018年8月4日签订的《商铺租赁合同补充协议》于2020年8月4日解除。关于租金支付。本案中，新府地产曾于2020年2月将涉案商铺落锁，其具体落锁时间，谢行于庭审中陈述为2019年12月23日、24日（农历）左右，且店铺一直属于锁闭状态，新府地产于庭审中亦陈述“过年之前我们是去锁了门，但是只有两天就解锁了，今年6月份…又加了一把锁，同时告诉原告，钥匙放在售楼部，有事可以随时去拿”，故本院确认具体落锁时间为2020年2月17日（即农历12月24日）。虽新府地产表示其年前落锁后两天即打开，但未提交证据证明，且其亦表示今年6月份又再次落锁，故此段期间谢行因新府地产的落锁行为无法正常经营使用其所租赁的涉案商铺。综上，谢行应向新府地产支付2019年3月15日至2020年2月17日的租金64147元，超出部分本院不予支持。关于违约金。新府地产依照协议约定“租赁期内，一方无故单方解除合同的违约方须赔偿守约方违约金人民币叁万元整”主张由谢行支付违约金30000元，因该条款的适用前提为一方无故单方解除合同，本案中谢行并未无故单方解除合同，故该条款不能适用，本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：一、原告湖南新府房地产开发有限公司与被告谢行签订的《商铺租赁合同补充协议》于2020年8月4日解除；二、被告谢行于本判决生效之日起五日内支付原告湖南新府房地产开发有限公司房屋租金64147元；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务或其他义无的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告湖南新府房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3008元，减半收取1504元，由原告湖南新府房地产开发有限公司负担784元，被告谢行负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何胜兴二〇二〇年八月四日书记员  朱宁星附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。