安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初4140号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，系该支行员工，住安徽省定远县。 被告：杨孝军，男，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：韩卫芹，女，1973年10月20日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下称工行定远支行）与被告杨孝军、韩卫芹金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月3日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行定远支行的委托诉讼代理人王有淼,被告杨孝军到庭参加诉讼，被告韩卫芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨孝军、韩卫芹偿还原告贷款本金190183.64元及利息(截止到2020年5月21日的利息为10615.94元,本息合计200799.58元,2020年5月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日)。2、如被告杨孝军、韩卫芹未按判决日期履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖被告杨孝军、韩卫芹所有的、位于定远县曲阳南路东侧万汇龙时代金街2幢1303室的不动产,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2016年1月20日,原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:被告杨孝军、韩卫芹从原告处贷款22.5万元用于购房;贷款期限共180个月;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整;被告杨孝军、韩卫芹按每月等额本息还款法归还贷款本息;被告杨孝军、韩卫芹未按合同约定日期偿还的贷款,原告有权按约定利息加收30%罚息,对不能支付的利息,按罚息利率计收复利;被告杨孝军、韩卫芹如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,构成违约,原告有权宣布本合同立即到期,并要求被告杨孝军、韩卫芹立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用;被告杨孝军、韩卫芹以定远县曲阳南路东侧万汇龙时代金街2幢1303室的不动产作为抵押物以担保该笔债权,并办理了抵押权登记。2016年2月1日,原告按约定将贷款22.5万发放给被告杨孝军、韩卫芹。截止到2020年5月21日,被告杨孝军、韩卫芹已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款,现原告要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益,特起诉至贵院,请求贵院依法判如所请。 被告杨孝军辩称，对原告起诉的案件事实和诉讼请求均没有异议，我们也与工行沟通了，并且积极筹集资金准备还款，但是所筹款项被工行起诉的上一个案件冻结了。 被告韩卫芹未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：两被告因购房需要从原告处借款22.5万元，借款期限为180个月；贷款当期执行利率为年利率4.9％，逾期利率为在贷款利率基础上上浮30％即年利率6.37％；还款方式为按月等额本息还款法归还贷款本息。合同第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。两被告以其所有的位于定远县曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室的房屋（不动产登记证明：皖（2019）定远县不动产证明第0027585号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。借款合同签订后，原告按照合同的约定向两被告提供借款22.5万元，但两被告未能按照合同的约定偿还原告的借款本息，截止到2020年5月21日，两被告尚欠原告借款本金190183.64元、利息10615.94元及2020年5月22日之后的利息未付。后经原告多次催要未果，原告诉讼来院。 本院认为：原告工行定远支行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。两被告自愿以其所有的位于定远县曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室的房屋（不动产登记证明：皖（2019）定远县不动产证明第0027585号）为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在两被告违约的情况下，原告根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》有权要求两被告立即偿还尚未到期的债务本金、利息，并有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告主张2020年5月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日，符合双方的约定且不违反法律规定，本院予以确认。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告杨孝军、韩卫芹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金190183.64元、利息10615.94元（利息计算至2020年5月21日），并自2020年5月22日起，以190183.64元为基数，按合同约定计算至借款实际付清之日止； 二、若被告杨孝军、韩卫芹未履行上述还款义务，原告有权依法对两被告所有的位于定远县曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室的房屋（不动产登记证明：皖（2019）定远县不动产证明第0027585号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4312元，减半收取2156元，由被告杨孝军、韩卫芹负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 姜 军 二〇二〇年八月二十六日 书记员 王雨婷 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。