湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1929号原告：湖南省衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳县西渡镇清江中路1号。法定代表人：王中彪，董事长。委托诉讼代理人：曾庆国，男，1974年9月5日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。被告：罗福元，男，1965年2月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南衡阳市。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社，以下简称衡州农商银行）与被告罗福元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人曾庆国到庭参加诉讼，被告罗福元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款3889998.24元及利息1201387.06元（利息计算从2017年6月30日至2020年7月7日止，按月利率8.4‰计算）后段利息计至清偿之日止，本息合计5091385.30元；二、判令原告对座落于衡阳市石鼓区地产产权监理处登记的衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号和衡房权证石鼓区字第××号】享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用。被告罗福元未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据。本院经审理查明，岘山信用社（现名岘山支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构。2014年5月30日，被告罗福元与原衡阳县农村信用合作联社岘山信用社签订（1884082700）最高额借字［2014］第00000174号《最高额借款合同》，合同约定自2014年5月30日起至2016年5月30日止，原告向被告发放最高限额不超过4000000元贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。约定贷款月利率为8.7‰，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。同日，为确保罗福元与原告签订的《最高额借款合同》的履行，罗福元与原告分别签订了（1884082700）最高额抵字［2014］第00000036号、00000037号、00000038号、00000039号、00000040号《最高额抵押合同》，约定被告罗福元分别以自有的座落于衡阳市石鼓区【房产证号分别为：衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号】的房产为罗福元的借款本金4000000元所形成的债务提供了抵押担保，并分别办理了衡房他证石鼓区字第××号、第08061878号、第08061880号、第08061879号、第08061877号房屋他项权证。被告罗福元作为借款人、抵押人分别在《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》上签字并捺印。原告依约于2014年6月3日将借款本金4000000元发放到被告罗福元的帐户上，约定借款年利率10.08%。借款到期后，被告罗福元未按约还本付息，于2016年5月11日与岘山信用社签订《借款展期协议》，约定被告罗福元因不能按期足额偿还与岘山信用社签订的（1884082700）最高额借字［2014］第00000174号《最高额借款合同》项下的借款，向原告申请展期，展期后到期日为2017年5月30日，展期后借款月利率为8.4‰。借款展期到期后，被告罗福元除偿还部分借款本息外，下欠借款本金3889998.24元及利息1201387.06元（利息从2017年6月30日算至2020年7月7日止，按月利率8.4‰计算，后段另计），经原告多次催收仍未偿还，2020年6月6日，被告罗福元向原告出具了《还款计划书》，承诺在2020年6月份偿还10－20万元，但被告罗福元仍分文未付。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本息5091385.30元，并要求对被告所有的座落于衡阳市石鼓区的抵押房产享有优先受偿权。2016年7月6日，中国银监会湖南监管局下达湘银监复[2016]151号文件即《中国银监会湖南监管局关于湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司及其辖内62个分支机构开业。该行开业的同时，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接，衡阳县农村信用合作联社更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原岘山信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现更名为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告衡州农商银行的诉讼主体资格合法。被告罗福元与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同内容合法、有效。原告按借款契约约定履行了发放贷款义务，借款到期后，被告罗福元未按期归还下欠借款本息，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告罗福元自愿以座落于衡阳市石鼓区为借款进行了抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告衡州农商银行对被告罗福元抵押的房产有权在最高债权额限度内就担保财产依法享有优先受偿权。被告罗福元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗福元应偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金3889998.24元；二、被告罗福元应偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息1201387.06元（利息从2017年6月30日起算至2020年7月7日止，按月利率8.4‰计算），后段利息计至清偿之日止；以上一、二项借款本息合计5091385.3元，限本判决书生效之日履行完毕。二、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告罗福元所有的座落于衡阳市石鼓区【房产证号分别为：衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号、衡房权证石鼓区字第××号】的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿权；其价款超过被告罗福元所欠借款本息的部分归被告罗福元所有，不足部分由被告罗福元清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47440元，减半收取23720元，财产保全费5000元，合计28720元，由被告罗福元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  李燕二〇二〇年八月十九日法官助理彭艳君书记员刘丹附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。