海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2020）琼97民终1218号   1   海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2020）琼97民终1218号   上诉人（原审原告）：乐东黎族自治县尖峰镇黑眉村民委员会，住所地海南省乐东黎族自治县尖峰镇黑眉村。   法定代表人：邢某，该村民委员会主任。   委托诉讼代理人：马某，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：海南绿展实业有限公司，住所地海南省海口市国贸一横路16号。   法定代表人：黄某，该公司经理。   委托诉讼代理人：林某，海南颖川律师事务所律师。   上诉人乐东黎族自治县尖峰镇黑眉村民委员会（以下简称黑眉村委会）因与被上诉人海南绿展实业有限公司（以下简称绿展公司）农村土地承包合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初1125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   黑眉村委会上诉请求：撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初1125号民事判决，依法解除黑眉村委会与绿展公司于2009年8月1日签订的《黑眉水库土地转让合同书》。事实和理由：一、原审判决认定事实不清，绿展公司未按照约定支付土地租金，黑眉村委会与绿展公司于2009年8月1日签订《海南省乐东黎族自治县尖峰镇黑眉村委会黑眉水库土地转让合同书》，约定黑眉村委会将约1000亩土地承包给绿展公司开发经营，租金自2009年8月1日起计算，由绿展公司在每年的十二月份将当年租金上缴给黑眉村委会。根据双方约定，土地租金为每年每亩15元，绿展公司应当每年向黑眉村委会支付土地租金15000元，但绿展公司于2010年2月11日支付30000元租金后，再未向黑眉村委会支付租金。直至2017年黑眉村委会要求收回土地时，绿展公司才又向黑眉村委会支付了50000元。一审法院依据绿展公司提交的一张80000元的收条，认定绿展公司已足额缴纳土地租金。事实上，该份收条明显不具有真实性、关联性及合法性。首先，该收条没有加盖黑眉村委会的公章，也没有其他付款凭据佐证，无法确定该收条是真实的。其次，经黑眉村委会反复核对账目，黑眉村委会确未收到该笔租金。再次，欠条内容也不能证明绿展公司支付的是涉案土地的租金。因此，一审法庭采信该收条认定绿展公司已足额缴纳土地租金，是完全错误的。二、绿展公司未按照约定支付土地租金，黑眉村委会有权解除合同。双方签订的土地转让合同书明确约定，绿展公司如不按时缴交土地租金，超过一年加50%的滞纳金，超过二年不交，黑眉村委会有权解除合同。绿展公司连续多年未按照合同约定支付土地租金，黑眉村委会有权解除合同，收回土地。   绿展公司辩称，黑眉村委会的上诉请求没有事实和法律依据，一审判决认定事实清楚、证据充分、判决正确，请求予以维持，并依法驳回黑眉村委会的上诉请求。   黑眉村委会一审起诉请求：依法解除黑眉村委会与绿展公司于2009年8月1日签订的《黑眉水库土地转让合同书》。   一审法院认定事实：2009年8月1日，黑眉村委会与绿展公司签订《黑眉水库土地转让合同书》，黑眉村委会将位于黑眉水库边的土地承包给绿展公司。期限：从2009年8月1日起至2079年7月31日止。面积、范围：承包土地面积约1000亩；四至范围为东至黑石脚边分水为界，西至腰果地为界，南至水库房子及山边为界，北至大榕树和大芒果树大水沟为界。金额和上缴方式：租金每年每亩15元，租金自2009年8月1日起计算，在每年的12月份将当年租金上缴黑眉村委会。违约责任：绿展公司如不按时缴交土地租金，超过一年加50%的滞纳金，超过二年不交，黑眉村委会有权解除合同。合同履行过程中，绿展公司先后3次向黑眉村委会缴纳土地租金，其中，2010年2月11日缴纳30000元，2011年11月11日缴纳80000元，2017年11月27日缴纳50000元。另查，涉案土地，绿展公司利用部分种植芒果树。   一审法院认为，涉诉《黑眉水库土地转让合同书》系黑眉村委会与绿展公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点是：黑眉村委会请求解除合同是否支持。法律规定，合同解除有协议解除、约定解除、法定解除三种情形。双方合同约定：绿展公司超过二年不交土地租金，黑眉村委会有权解除合同。黑眉村委会依据该约定主张解除合同，故本案审查是否存在约定解除情形。双方合同约定，土地面积1000亩，土地租金每年每亩15元，自2009年8月1日起计算，每年12月份缴纳当年租金。据此，至2019年12月30日前，绿展公司应缴纳土地租金150000元（1000亩×15元×10年）。根据查明的事实，绿展公司已向黑眉村委会缴纳土地租金160000元，已足额缴纳土地租金，不存在约定解除情形。黑眉村委会请求解除合同，缺乏相应的事实基础，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回乐东黎族自治县尖峰镇黑眉村民委员会的诉讼请求。案件受理费200元，由黑眉村委员会负担。   二审期间，绿展公司未提交证据，黑眉村委会提交一份明细账作为证据，拟证明2013年至2017年6月期间，黑眉村委会没有收到绿展公司支付的土地租金。绿展公司质证认为该明细账在一审前已存在，但在本案一、二审举证期间均未提交，不是新证据，不同意进行质证。本院经审查认为，该证据系黑眉村委会制作的收支明细账，与本案无直接关联，故对该证据的关联性不予确认。   二审查明，邢孔明于2011年11月11日出具一张收条，内容为：今收到黄某同志交土地租金人民币捌万元正（80000.00）。邢孔明系当时黑眉村委会书记。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点：黑眉村委会诉请解除涉案合同的理由是否成立。   本案中，黑眉村委会对绿展公司分别于2010年2月11日支付的30000元和2017年11月27日支付的50000元无异议，但对邢孔明于2011年11月11日出具的80000元收条不予认可。本院认为，邢孔明时任黑眉村委会书记，绿展公司有理由相信邢孔明收取土地租金并出具收条的行为系职务行为，其法律后果应由黑眉村委会承担。况且，黑眉村委会在本案诉讼前从未提出异议，即使在2017年收到50000元时也未提出过租金的异议。黑眉村委会辩称收条没有加盖村委会公章，村委会没有收到该土地租金的抗辩意见，本院不予采纳。在黑眉村委会没有提交其他相反证据推翻收条的情况下，一审法院采信该收条并无不当。故黑眉村委会以绿展公司未支付土地租金为由主张解除涉案合同的理由不成立，本院不予支持。   综上所述，黑眉村委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费400元，由黑眉村委会负担。   本判决为终审判决。   审判长 廖长荣   审判员 万晓霞   审判员 叶玉华      二○二○年八月三十一日   书记员 王慧琳   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。