浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2351号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行，住所地：浙江省桐庐县县城迎春南路93号（汇丰大厦）。 责任人：郑泽童，行长。 委托诉讼代理人：胡忠斌、吴燕琴，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：雷春夏，女，1976年3月6日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：周燮钢，男，1972年11月8日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行与被告雷春夏、周燮钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行委托诉讼代理人陈志伟、被告雷春夏到庭参加诉讼；被告周燮钢经本院合法传唤无正当理由未到庭。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告雷春夏、周燮钢归还原告借款本金696833.18元，支付利息7021.53元（计算至2020年6月28日止，后续利息按合同约定另行计算至借款本金、利息还清之日止）；2.判决被告雷春夏、周燮钢支付律师代理费8000元；3.判决确认原告对抵押物雷春夏、周燮钢所有的位于桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室【不动产证明号：浙（2017）桐庐县不动产权第0××2号】依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告雷春夏、周燮钢负担。事实与理由：被告雷春夏、周燮钢系夫妻关系，2016年5月16日，原告与被告雷春夏、周燮钢签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向二被告提供113万元贷款，二被告贷款用于购买桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室，该房产系桐庐顺和置业有限公司开发建设，房屋是预售新房。同时为保证合同的履行，该合同又约定二被告将其所购买的桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室作为抵押物，为他们的借款提供担保，担保范围为二被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用，2016年6月1日就抵押事宜办理预告登记，2017年9月19日办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为浙（2017）桐庐县不动产证明第0012630号。合同签订后，原告按合同约定在2016年6月6日将113万元贷款发放给二被告，借款期限为120个月，从2016年6月6日至2026年6月6日。还款方式约定为等额本金，利率为年利率4.41%。在合同履行期间，由于二被告夫妻之日出现纠纷，2018年9月7日桐庐县人民法院依法查封了桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室房产。2020年4月29日，被告雷春夏向原告出具书面说明，明确二被告夫妻不愿来还贷款，请求银行拍卖抵押房产。为此，根据二被告明确不再依据合同偿还贷款及要求银行处置抵押房产，原告有权解除双方所签的《个人购房借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物，实现抵押权。依据贷款明细，截止2020年6月28日，二被告尚欠借款本金696833.18元及利息7021.53元。 被告雷春夏答辩称，认可原告起诉的事实，但目前无力偿还，希望可以与原告协商还款；律师代理费过高，请求减少。 被告周燮钢未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行（贷款人）与被告雷春夏、周燮钢（借款人）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：3399996Ｑ116052819174），合同约定：1.贷款人向借款人发放贷款113万元用于购买坐落于桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室的房屋，借款期限为120个月，自2016年5月16日至2026年5月16日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准，贷款归还方式为按月等额本金还款；2.借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息及复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%；3.借款人以其所购买的上述房产提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用。同日，双方另行签订一份《个人贷款借据》，确定借款期限自2016年6月6日起至2026年6月6日，贷款利率为年利率4.41%。2016年6月1日，原、被告双方就抵押事项办理了预告登记，2017年9月19日办理他项权登记。上述合同签订后，原告于2016年6月6日将113万元贷款发放给二被告。2020年4月29日，被告雷春夏向原告出具书面说明，告知二被告均不愿还贷款，请求银行拍卖抵押房产。截至2020年6月28日，二被告尚欠借款本金696833.18年及利息7021.53元。 另查明，原告为实现本案债权，已支付律师代理费8000元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应遵照履行。现被告雷春夏、周燮钢借款后，未按约返还借款并支付利息，且明确表示不再履行还款义务，原告有权要求被告提前返还剩余借款本息。被告雷春夏、周燮钢自愿其所有的位于桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。原告主张的律师代理费符合收费标准，本院予以支持。被告周燮钢未到庭，视其放弃相应的诉讼权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷春夏、周燮钢于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款696833.18元，并支付计算至2020年6月28日止的利息7021.53元及后续利息（自2020年6月29日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算）； 二、被告雷春夏、周燮钢于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行为实际本案债权支出的律师代理费8000元； 三、若被告雷春夏、周燮钢未按期履行上述给付义务，被告雷春夏、周燮钢提供抵押担保的位于桐庐县××路××号××花园××幢××单元××室的房产【不动产权证书号：浙（2017）桐庐县不动产权第0××2号】依法处置后的价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10919元，减半收取计5459.5元，由被告雷春夏、周燮钢负担。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告雷春夏、周燮钢于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 钟 妍 二〇二〇年八月十一日 书记员 毛宇斐 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。