贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民再99号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：桐梓县振州房地产开发有限公司，住所地：桐梓县娄山关镇冬青路。法定代表人：翁光培，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪杭燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。被申请人（一原审原告、被上诉人）：张宗渔，男，1942年6月15日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。再审申请人桐梓县振州房地产开发有限公司因与被申请人张宗渔房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服本院（2019）黔03民终2737号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审，2020年5月30日，贵州省高级人民法院作出（2020）黔民申774号民事裁定，指令本院再审。本院另行组成合议庭，于2019年7月29日公开开庭审理本案。再审申请人振州房地产开发有限公司委托代理人洪杭燕，被申请人张宗渔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人桐梓县振州房地产开发有限公司再审请求：1、撤销本院（2019）黔03民终2737号民事判决和贵州省桐梓县人民法院（2018）黔0322民初4803号民事判决；2、依法改判或发回重审；3、一二审诉讼费用由被申请人负担。事实和理由：一、原审对事实认定存在错误和遗漏。申请人对原审经审理查明事实的认定无异议，但原审应当对涉案门面修建完成的时间进行调查，因遗漏调查仅凭推理认定相关事实，从而导致错误。二、原审适用法律不当，判决结果错误。申请人于2014年10月10日以公告形式通知涉案门面的全体住户办理接房手续，且客观上在公告后与被上诉人相邻门面的住户也前来办理了接房。原审以（2015)桐法民初字第2872号民事调解书的内容，主观推测在2015年10月19日作出民事调解书时申请人并没有修建完涉案安置房的客观事实。申请人认为原审的该事实认定属于主观推理，并未进行调查。而事实上被申请人于2015年10月21日接收了涉案安置房，申请人仅用了三日便把涉案安置房修建完成显然不符合客观常理。三、申请人不应当承担支付超期过渡费的责任。双方签订达成的《补充安置协议》并未约定须计算超期过渡费，故原审判决上诉人按原《补充安置协议》的约定内容支付超期过渡费于法无据。四、原审对超期过渡费的计算存在错误。原审判决违约责任承担方式采纳了原《拆迁安置补偿协议》约定，单价计算标准却采纳了《补充协议》16元/平方米的单价认定。五、原审判决申请人按每月2%的标准支付利息的判决错误。原审认定申请人存在5个月零3天的超期还房，须支付该期间的超期过渡费按125%的标准计算，同时又判决申请人支付该期间的利息，存在重复计算的情形。六、被申请人迟延接房行为已构成违约，被申请人应当向上诉人承担违约或赔偿的责任。被申请人张宗渔辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人再审请求不成立，应予驳回。张宗渔向一审法院起诉请求：1.依法判决桐梓县振州房地产开发有限公司赔付2014年8月19日至2016年的过渡费等即欠张宗渔7项款共34020.20元，7款项为：过渡费11059.20元、超期费1036.8元、预交电费2000元、下水道未安补贴2000元、诉讼费392元、门锁费40元、差面积费968元，以及利息。2.诉讼费用由桐梓县振州房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2009年11月16日，因桐梓县旧城改造，张宗渔与桐梓县振州房地产开发有限公司就张宗渔位于桐梓县临街房屋（房改0637）拆迁安置事宜，签订了《世纪新城三期旧城改造房屋拆迁安置协议书》，该协议书约定门面临时过渡费8元／㎡，还房时间暂定2011年11月16日；甲方超出本协议约定时间还房应按实际超出时间发给超期临时过渡费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%，逾期半年不足一年的增加50%；逾期一年不足二年的增加75%，逾期满两年不足三年的增加100%。并于2012年11月19日补充签订了《世纪新城三期旧城改造房屋拆迁补偿安置补充协议》，该补充协议约定门面临时过渡费16元/㎡，安置过渡期增加30个月（即临时安置过渡期到2015年5月18日）。此后，双方发生一定争议经桐梓县人民法院审理后进行了调解，并于2015年10月19日作出了（2015）桐法民初字第2872号民事调解书。2015年10月21日，张宗渔接收了桐梓县振州房地产开发有限公司安置的门面房。现张宗渔以桐梓县振州房地产开发有限公司仅支付了2014年8月19日前的过渡费，并尚欠其他相关费用为由诉至一审法院。一审法院认为，虽然桐梓县振州房地产开发有限公司以其已于2014年10月10日以公告的形式通知张宗渔接房为由抗辩张宗渔诉求的过渡费，但据一审法院于2015年10月19日作出的（2015）桐法民初字第2872号民事调解书载明“桐梓县振州房地产开发有限公司在房屋修建完成后交付门面38.36㎡与张宗渔，但交付前的过渡费仍按43.2㎡计算”的内容，即桐梓县振州房地产开发有限公司在其所谓的公告时并没有修建完涉案安置房，故，桐梓县振州房地产开发有限公司的抗辩主张不成立，因此，结合张宗渔与桐梓县振州房地产开发有限公司在（2015）桐法民初字第2872号民事调解书和涉案协议中的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，对张宗渔过渡费的诉求，一审法院予以支持。张宗渔的过渡费为：1、2014年8月19日至2015年5月18日间，过渡费是43.2平方米*16元/月*9个月=6220.8元；2、2015年5月19日至2015年10月21日间，过渡费是43.2平方米*（16元/月*125%）*5个月零3天=4380元，以上过渡费共计10600.8元。张宗渔因桐梓县振州房地产开发有限公司未支付过渡费而诉求的违约利息为10600.8元*2%/月（张宗渔主张的）*48个月（张宗渔主张的）=10176.77元，一审法院予以支持。张宗渔的其余诉求，因其无充分的证据证明自己的主张，且桐梓县振州房地产开发有限公司不予认可，因此，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：一、桐梓县振州房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还张宗渔20777.6元。二、驳回张宗渔的其他诉讼请求。案件受理费650元，减半收取325元，由张宗渔负担100元，桐梓县振州房地产开发有限公司负担225元。桐梓县振州房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销贵州省桐梓县人民法院（2018)黔0322民初4803号民事判决书，并依法改判或将该案发回重审。2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。二审认为，关于涉案门面修建完成的时间问题,一审法院根据该院于2015年10月19日作出的（2015）桐法民初字第2872号民事调解书载明的内容，认定桐梓县振州房地产开发有限公司在其公告时并没有修建完涉案安置房,而桐梓县振州房地产开发有限公司上诉称一审对涉案门面修建完成的时间认定错误，但其未提供充分证据证明其主张，本院对此不予支持。关于支付过渡费和利息等问题，一审判决桐梓县振州房地产开发有限公司按约支付张宗渔过渡费和违约利息并无不当，本院予以支持。至于上诉人称被上诉人迟延接房行为已构成违约，被上诉人应当向上诉人承担违约或赔偿责任的问题，不属于本案二审审理的范围。综上所述，桐梓县振州房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，二审判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费650元，由桐梓县振州房地产开发有限公司负担。再审中，再审申请人提交一份新证据：《房屋拆迁安置还房公告》，证明2014年7月房屋已经通过竣工验收，达到交付条件，张宗渔拒绝接房。张宗渔提交新证据一份：（2017）黔0322民初917号调解书，证明本案过渡费利息应按月利率2%计算。经庭审质证，张宗渔对《房屋拆迁安置还房公告》不予认可，振州房地产开发有限公司对（2017）黔0322民初917号调解书关联性不予认可。根据质证情况，本院对以上两份证据不予采信。本院认为，（2015）桐法民初字第2872号民事调解书的作出时间是2015年10月19日。该调解书载明“桐梓县振州房地产开发有限公司在房屋修建完成后交付门面38.36㎡与张宗渔，但交付前的过渡费仍按43.2㎡计算”的内容，根据该内容可知桐梓县振州房地产开发有限公司在此时并没有修建完涉案安置房。桐梓县振州房地产开发有限公司所持在2014年10月10日其已修建好房屋的主张，本院不予支持。关于本案过渡费本金的计算，原审根据《房屋拆迁安置协议书》以及补充协议的约定，确定的数额并无不妥，本院再审予以确认。关于本案过渡费的利息，原审按月利率2%计算，缺少事实依据支撑，应予改判。本案双方签订的《房屋拆迁安置协议书》约定过渡费按年利率8%优惠，参照该约定，本案10600.8元的过渡费产生利息应为10600.8元×8%×4年=3392元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、一百七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2019）黔03民终2737号民事判决和贵州省桐梓县人民法院（2018）黔0322民初4803号民事判决；二、桐梓县振州房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还张宗渔13992.80元。三、驳回张宗渔的其他诉讼请求。如未按本判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费650元，减半收取325元，由张宗渔负担100元，桐梓县振州房地产开发有限公司负担225元。二审案件受理费650元，由桐梓县振州房地产开发有限公司负担450元，张宗渔负担200元。本判决为终审判决。审判长  朱晓东审判员  王 妤审判员  张 荣二〇二〇年八月二十八日法官助理周益书记员钟永海书记员冯滢