青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初658号   原告：马立龙，男，1968年4月27日出生，回族，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。   被告：张黎军，男，1973年5月5日出生，蒙古族，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。   第三人：**，男，1987年6月21日出生，回族，住青海省化隆县，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：马海刚（系被告**之父亲），男，1968年4月5日出生，回族，住青海省化隆县，公民身份号码：×××。   第三人：马海刚，男，1968年4月5日出生，回族，住青海省化隆县，公民身份号码：×××。   原告马立龙与被告张黎军、第三人**、马海刚执行异议之诉一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马立龙，被告张黎军，第三人马海刚、**的委托诉讼代理人马海刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告马立龙向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行位于青海省西宁市××区房屋，并确认该房屋的所有权人为原告马立龙；2.本案诉讼费由被告张黎军承担。   事实和理由：2013年3月10日，原告与第三人**（曾用名：马乙四哈克）签订《房屋买卖合同》，约定：第三人**将其位于青海省西宁市××区房屋出售与原告，房屋总价款为585000元。合同签订后，原告依约向第三人**支付房屋首付款285000元，因第三人**就涉案房屋办理了300000元的贷款，双方约定由原告负责偿还剩余贷款，第三人**负责办理过户手续。现原告已偿还涉案房屋贷款至84个月，共计偿还201264元，且原告已将涉案房屋进行装修并实际占有使用。现原告已支付涉案房屋超过80%的购房款，对购房合同的效力第三人**也予以认可。后被告张黎军以西宁市城中区人民法院(2018)青01民终1267号民事判决申请执行，原告购买房屋被查封，后向西宁市城中区人民法院提出执行异议，西宁市城中区人民法院认为对被执行人**的财产采取措施并无不当，于2019年11月18日作出（2019）青0103执异69号执行裁定书驳回原告的异议请求。现为维护原告合法权益，故向法院提起执行异议诉讼，望判如所请。   被告张黎军辩称，房屋的所有权应以登记为准，**系案涉房屋登记的所有权人，故该房屋作为**的执行财产，被告有权执行。虽原告马立龙主张债权，但被告已对涉案房屋采取财产保全措施，故对该房屋享有优先受偿权。   第三人**、马海刚辩称，对原告的诉讼请求无异议，第三人**将案涉房屋出卖于原告，总房款585000元，原告已经给付首付款285000元，涉案房屋办理的银行贷款亦由原告进行偿还，故该房屋的所有权人应为原告。   当事人围绕本诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告马立龙向本院提交以下证据：证据一、《房屋买卖合同》，证明原告与**、马海刚签订房屋买卖合同，购买案涉房屋的事实；证据二、说明，证明案涉房屋过户至原告名下；证据三、收据，证明原告已交付过户手续费；证据四、收条，证明原告向第三人马海刚给付案涉房屋首付款285000元；证据五、证明，证明2013年至2019年案涉房屋一直由原告居住的事实；证据六、借记卡账户历史明细清单，证明原告每月按时偿还案涉房屋银行贷款的事实；证据七、西宁市城中区人民法院（2019）青0103执异69号执行裁定书，证明案涉房屋被查封后，原告在法定期限内向西宁市城中区人民法院提出执行异议。   被告张黎军质证认为，对证据一、二、三、四、五、六、七均不清楚。   第三人**、马海刚质证认为，对证据一、二、三、四、五、六、七均无异议，予以认可。   本院认为，原告马立龙提交的证据一、二、三、四、五、六、七与本案相关联，能够证实其证明方向，本院予以采信。   被告张黎军、第三人**、马海刚未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月10日，原告马立龙（乙方）与第三人马乙四哈克（甲方）、马海刚（中间人）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：现有甲方位于西宁市××区房屋一套出售给乙方，房屋面积为115.48平方米，总价585000元，首付285000元。因该房屋系甲方先前在建设银行贷款300000元并过户给乙方，由乙方负责偿还。2013年4月4日，原告马立龙向第三人马海刚给付案涉房屋首付款285000元。截至2020年7月，原告马立龙每月均按时偿还案涉房屋的银行贷款。2018年2月27日，被告张黎军、第三人**、马海刚因民间借贷纠纷，被告张黎军向西宁市城中区人民法院提起诉讼，本院经审理于2018年6月11日作出（2018）青0103民初1205号民事判决，判决：一、被告**于本判决生效之日起五日内向原告张黎军返还借款本金1000000元，利息747616.44元，共计1747616.44元。二、被告马海刚对上述债务向原告张黎军承担连带保证责任。三、驳回原告张黎军的其他诉讼请求。上述民事判决发生法律效力后，**、马海刚未按期自动履行民事判决确定的给付义务，张黎军遂向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法查封了案涉房屋。原告马立龙在知悉上述情况后，认为案涉房屋属其所有，且长期由其居住使用，遂向本院提出异议。本院于2019年11月18日作出（2019）青0103执异69号执行裁定书，裁定驳回异议人马立龙的异议。   另查明，被告**曾用名为马乙四哈克。   本院认为，根据查明的事实，原告马立龙与第三人**、马海刚签订了《房屋买卖合同》，原告马立龙向第三人马海刚支付案涉房屋首付款285000元及相应的银行贷款，第三人向原告马立龙交付了案涉房屋并由原告马立龙居住使用。本案中，案涉房屋进行买卖后原告马立龙虽未在不动产产权管理部门进行过户登记且未偿还完毕全部银行贷款，但从原告支付的房屋首付款，偿还该房屋相应贷款，第三人交付房屋并由原告占有使用等情况考虑，该房屋应归原告所有，但原告对该房屋涉及的银行贷款仍应偿还，故原告马立龙对案涉房产所享有的权利能够阻却对本案该房屋的执行，其要求确认案涉房屋归其所有，并停止执行的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   一、登记在第三人**名下位于青海省西宁市××区房屋归原告马立龙所有。   二、解除对位于青海省西宁市××区房屋采取的查封、扣押、冻结等的执行措施。   案件受理费100元，由被告张黎军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 杨 武   人民陪审员 郭显业   人民陪审员 董玉花     二〇二〇年八月十八日   书记员 魏静新   附：《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《最高人民法院关于适用的解释》   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。