重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13402号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。 负责人：张翔，该行行长。 委托诉讼代理人：金燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：游玲，女，汉族，1990年12月6日出生，住重庆市渝北区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行与被告游玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人金燕到庭参加了诉讼，被告游玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告游玲向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行支付贷款本金313153.97元及截至2020年5月11日止的利息6482.04元、罚息142.55元；2、请求判令被告游玲立即支付自2020年5月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金313153.97元为基数、复利以未偿还的利息6482.04元为基数，均按贷款执行利率基础上加收30%按日计算）；3、请求判令被告游玲向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行支付律师费6263.08元。4、请求判令原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权就被告游玲名下位于重庆市渝北区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案所有诉讼费用（保全费、公告费等）均由被告承担。 事实和理由：2015年3月11日，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（贷款人）与被告游玲（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人向原告借款35万元用于购买房产；贷款期限为25年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为等额本息；2、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；3、被告游玲名下位于渝北区的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、借款人不依照合同约定履行合同义务引起的诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；5、任何有关合同争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。 上述合同签订后，双方即办理了抵押登记。2015年4月14日，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行将贷款支付给被告游玲指定的账户内，履行了出借义务。 被告游玲从2019年10月开始逾期，至今未有还款。原告于2020年4月29日向被告邮寄了《提前到期通知书》，向被告游玲宣布该合同项下贷款全部提前到期。截至2020年5月11日，被告尚欠原告借款本金313153.97元、利息6482.04元、罚息142.55元，共计319778.56元。 被告游玲未有书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 经审理本院认定如下事实：2015年3月16日，原告与被告游玲（借款人及抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人借款用于购买坐落于渝北区XXX街道XX街XX号X幢X-X-X的房屋；2、借款总额为35万元，借款期限25年，实际贷款起始日期以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，本合同项下的贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率计算；按年调整，分段计息；4、还款方式为等额本息还款法，“期”是指1个月，每期还款日为10日；5、借款人未桉合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；7、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；8、被告游玲作为本笔贷款抵押人，同意以其有权处分的财产即被告游玲所有的位于渝北区房产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），上述房屋在房管部门办理了抵押登记手续。 2015年4月14日，原告向被告游玲指定账户发放贷款35万元，此后被告游玲并未严格履行还款义务，截至2020年5月11日，被告尚欠原告借款本金313153.97元、利息6482.04元、罚息142.55元。 另查明，原告为进行本案诉讼委托北京德恒（重庆）律师事务所并支付律师代理费6263.08元。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行与被告游玲签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告游玲未按约还款，其行为已构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（按同期LPR利率上浮30%计收）向原告支付罚息和复利的违约责任。原告要求被告游玲偿还借款本金313153.97元并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动并支付了律师费6263.08元，原告要求被告游玲承担该费用的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告游玲作为抵押人，提供其名下位于渝北区的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对上述抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告游玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法承担不举证、质证、辩论的法律责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告游玲于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金313153.97元； 二、被告游玲于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截止2020年5月11日的利息6482.04元、罚息142.55元；并向原告支付罚息和复息（从2020年5月12日起，分别以借款本金313153.97元，利息6482.04元为基数，按照同期LPR利率上浮30%计算至相应本金及利息清偿完毕时止。期间LPR利率调整的，在次年的1月1日调整）； 三、被告游玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行律师费6263.08元； 四、被告游玲如逾期未偿还上述款项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告游玲提供的抵押物位于渝北区的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二、三项债权范围内优先受偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3095.31元，由被告游玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 刘 利 二〇二〇年八月十三日 书记员 冯佳佳