云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初4314号原告陈某，女，汉族，1965年12月26日生，住昆明市五华区。原告史某，男，汉族，2004年5月24日生，住址同上。法定代理人陈某，与原告史某系母子关系。原告魏美焕，女，汉族，1946年1月16日生，住曲靖市麒麟区。三原告共同委托代理人赵兵，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司。法定代表人：吕颜刚。统一社会信用代码：91530300316223964A。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人李浩，男，汉族，1988年9月3日生，系该公司员工。（特别授权）被告曲靖市银安融资担保有限公司。法定代表人：李艳明。统一社会信用代码：91530300587359345R。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人谭立波，男，汉族，1966年10月20日生，系该公司员工。（特别授权）原告陈某、史某、魏美焕诉被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司、曲靖市银安融资担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭，于2020年8月14日公开开庭进行审理，原告陈某、史某、魏美焕的共同委托代理人赵兵，被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司（以下简称曲靖世鑫民间融资公司）的委托代理人李浩，被告曲靖市银安融资担保有限公司（以下简称曲靖银安融资公司）的委托代理人谭立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月1日，被告曲靖世鑫民间融资公司租赁原告直系亲属史林（已于2020年4月18日亡故）位于曲靖市麒麟区，约定年租金37万元，租赁期限为一年，租赁期限于2017年8月31日届满后，史林同意继续续租，但未补签租赁合同。2019年11月29日被告曲靖世鑫民间融资公司占用房屋已历时20余个月未支付租金，经协商，史林与被告曲靖世鑫民间融资公司签署《欠条》一份，载明“被告曲靖世鑫民间融资公司欠房东史林租金共计金额616666.67元，欠租期限是2018年2月28日至2019年10月30日止共计20个月”。后史林查出弭患肺癌，一直向被告索要租金欠款用于治疗，二被告以各种理由拒绝支付，甚至拒不承认欠付租金，史林因资金问题无法得到有效治疗于2020年4月18日亡故。根据《中国人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条之规定，为维护原告三人的合法权益，同时原告三人作为史林的合法继承人向二被告主张偿还租金，请求人民法院：1、判令二被告共同偿还原告房屋租金616666.67元；2、判令二被告按年利率6%承担自2020年1月1日起至租金付清之日的逾期利息；3、判令本案诉讼费由二被告承担。庭审中，三原告变更诉请，变更为：1、由被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司对下欠租金616666.67元承担偿还责任，被告曲靖市银安融资担保有限公司承担连带还款责任；2、由被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司按年利率6%承担自2020年1月1日起至租金付清之日的逾期利息，被告曲靖市银安融资担保有限公司承担连带还款责任。被告曲靖世鑫民间融资公司口头答辩,原告所述属实，对原告起诉下欠房屋的事实无异议，愿意支付下欠房租，但是因为我公司处于资不抵债的状态，要求原告给予我方延长一定的还款期限。被告曲靖银安融资公司口头答辩，对起诉的房屋租金金额无异议，也愿意给付房屋租金，但是考虑到公司的实际困难，希望原告对租金给予一定减免，资金占用费公司也无力承担，并在给付期限上给予一定的延期。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证、死亡医学证明、火化证、结婚证复印件各一份、户口本复印件三份，用于证明原告三人系史林（已亡故）的合法继承人，是本案适格的诉讼主体，原告完全符合法律规定可以向史林（已亡故）的债务人追索债务；2、被告企业公示信息打印件一份，用于证明被告诉讼主体资格；3、房产证复印件一份、商铺租赁合同、欠条各一份，用于证明二被告下欠原告20个月租金共计616666.67元的事实。经质证，被告曲靖世鑫民间融资公司、曲靖银安融资公司对原告提交的证据1、2、3的三性均无异议。本院认为，原告提交的证据1、2、3客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。被告曲靖世鑫民间融资公司、曲靖银安融资公司针对其辩解意见，未向本院提交证据。经过庭审与举证质证，本院确认如下法律事实：史林（甲方）与被告曲靖世鑫民间融资公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于曲靖市麒麟区（房权证号为：曲房权证曲靖市字第××号），建筑面积418.61平方米；租期自2016年9月1日起至2017年8月31日止；年租金为37万元，每年支付一次，如因乙方原因逾期支付，乙方需按日租金的25‰支付滞纳金。合同签订后，双方按约履行了合同。租赁期限届满后，被告曲靖世鑫民间融资公司继续向史林续租房屋，但未再续签合同。2019年11月29日，被告曲靖世鑫民间融资公司作为欠款人、被告曲靖银安融资公司作为担保人向原告出具欠条，载明：“兹有曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司因房租商铺（坐落于曲靖市麒麟区，建筑面积418.61平方米，土地用途：商业，结构：钢混，楼层：两层）费用无法按时支付，欠房东史林租金共计金额616666.67元，时间2018年2月28日至2019年10月30日止共计20个月。”被告曲靖世鑫民间融资公司、曲靖银安融资公司均在欠条上加盖公章，其法定代表人吕颜刚、李艳明均在欠条上签字。出具欠条后，被告曲靖世鑫民间融资公司、曲靖银安融资公司未向史林及史林的亲属支付房租，原告遂向本院起诉，提出前述诉请。另查明，史林2020年4月18日因病去世。原告魏美焕系史林的母亲，陈某系史林的妻子，史某系史林的儿子。本院认为，房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，虽然史林和被告曲靖世鑫民间融资公司只签订了一份《商铺租赁合同》，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，但《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方继续达成续租房屋的合意。尽管双方未再签订租赁合同，但双方形成不定期租赁关系。且2019年11月29日，双方以欠条的形式确认了自2018年2月28日起至2019年10月30日止被告曲靖世鑫民间融资公司共计下欠史林房屋租金616666.67元。根据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，...包括：（七）公民的其他合法财产。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条规定：“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”。本案史林于2020年4月18日因病去世，其债权应由其继承人继承。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。”本案中，因原告魏美焕、陈某、史某均系史林的第一继承人，故三原告要求被告曲靖世鑫民间融资公司支付下欠房屋租金616666.67元的诉请，本院予以支持。对三原告要求被告曲靖世鑫民间融资公司支付逾期利息的主张，被告曲靖世鑫民间融资公司于2019年11月29日向原告出具欠条，确定了欠付租金金额，虽然未约定还款期限，但史林应当给予被告曲靖世鑫民间融资公司一定的还款期限，本案史林于2020年4月18日因病去世，三原告作为继承人主张租金，亦应当给予被告曲靖世鑫民间融资公司一定的还款期限。另被告曲靖世鑫民间融资公司自2018年2月28日起就拖欠史林房租，确实给史林造成了资金占用损失，故本院酌定予以支持自起诉之日即2020年6月28日起至款项付清之日止按年息6％计算的逾期利息。对三原告要求被告曲靖银安融资公司承担担保责任的主张，虽然被告曲靖银安融资公司不系房屋租赁的承租人，但其自愿为被告曲靖世鑫民间融资公司下欠史林的房屋租金承担担保责任，且按照《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条之规定，被告曲靖世鑫民间融资公司承担连带担保责任，故本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条之规定，判决如下：一、由被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告魏美焕、陈某、史某房屋租金616666.67元，及自2020年6月28日起至款项付清之日止按年息6％计算的逾期利息。二、被告曲靖市银安融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任。案件受理费9966元(原告已预交），由被告曲靖世鑫民间融资登记服务有限公司、曲靖市银安融资担保有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  许丽萍人民陪审员  潘根姬人民陪审员  戴元琼二〇二〇年八月十八日书 记 员  文 丹