陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院  陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院 民 事 判 决 书                        （2020）陕0482民初 1486 号 原告：蒙某，女。委托诉讼代理人：赵海峰，陕西彬州律师事务所律师。被告：彬州金誉恒泰物业服务有限公司，住所地：陕西省彬州市城关街道东关村（时尚未来四号楼3号商铺），统一社会信用代码：91610427MA6XULAC0J。法定代表人：吴彦成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵长川，系该公司经理。原告蒙某与被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司（以下简称彬州金誉恒泰物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人赵海峰、被告委托诉讼代理人赵长川均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒙某向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的《商铺租赁合同》;2.判令被告返还房租费15148.8元、物业费7101元、租赁押金2524.8元、商铺装修押金5000元、商铺装修管理费237元、水费160元、电费340元;3.判令被告赔偿原告各项损失：店铺加盟费16000元、加盟保证金10000元、店铺装修费45123元，以上共计71123元;4.本案诉讼费用由被告予以承担。事实与理由：2019年8月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告将其位于彬州市时尚未来A3-5号商铺租给原告用于餐饮经营，建筑面积78.9平方米，租期5年，自2019年8月31日起至2024年8月31日止。合同签订后，原告按合同约定及被告的要求向被告缴纳了房租费15148.8元，物业费7101元、租赁押金2524.8元、商铺装修押金5000元、商铺装修管理费237元、水费160元、电费340元，共计30511.6元。随后原告装修好商铺，但人人乐超市开业后，原告所在楼层的全部商铺均不能开业，原因是被告方未取得卫生管理许可证，后原告及其他承租户多次找被告协商均无果。原告装修商铺花费4万余元，并交纳了商铺加盟费16000元、加盟保证金10000元。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告彬州金誉恒泰物业公司辩称，租赁合同的经营范围为两种，即经营玩具童装和餐饮业。蒙某经营的是餐饮，被告不违约。在餐饮方面，被告是运营公司，招商公司在招聘餐饮时，被告并不知道三楼不能做餐饮，并且在当地也有楼上的餐饮经营，被告也一直在积极筹办，但因疫情等原因、政府工作较忙，也不会单独开绿灯办理此事，故并不是被告有意欺骗。因此，被告不构成违约。原告请求解除合同，被告同意，也愿意退回相关合理费用，但对违约金和装修赔偿金的请求，被告不认可。经审理查明：2019年8月30日，原告蒙某与被告陕西金誉恒泰物业公司签订了商铺租赁合同，约定由原告承租被告位于彬州市城关镇高速引线南时尚未来A3-5号商铺，建筑面积78.9平方米，乙方租赁用途为餐饮。租期为5年，自2019年8月31日起至2024年8月31日止。第一年租金为人民币2524.8元/月，第二年租金为2524.8元/月，第三年租金为2726.7元/月，租金比上一年度增加8%;第四年租金为2944.5元/月,租金比上一年度增加8%;第五年租金为3178.6元/月，租金比上一年度增加8%。物业管理费为每平方米15元/月。并约定本合同签订同时，原告向被告缴纳押金2524.8元。承租期间承租方所产生的物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳。合同约定正式计费以人人乐超市开业当日起计算。违约责任第一条约定：甲方未按时提供符合本合同约定的房屋供乙方使用时，逾期每日承担500元的违约金。合同签订后，2019年8月30日，咸阳尚鑫物业服务有向原告出具收条一张，内容是：“物业费半年柒仟壹佰零壹圆整”。2019年9月1日，被告向原告出具收据二张，一张内容为：“今收到蒙某A3-5租赁押金贰仟伍佰贰拾伍元整。”，另一张内容是：“今收到蒙某A3-5商铺租金壹万伍仟壹佰肆拾玖元整”。2019年11月26日，被告向原告出具收据二张，其中一张内容为“今收到蒙某A3-5商铺装修押金伍仟元整。”，另一张内容为：“今收到蒙某交来A3-5商铺装修管理费贰佰叁拾柒元整”。后来原告对商铺进行了装修。    2019年9月9日原告与西安万世千秋餐饮管理有限公司签订了合同书，约定乙方（原告）选择甲方旗下秦襄公品牌使用，接受甲方就选址分析、营建装修、筹备开业、厨政技术、食材配送、建材采配方面的指导建议，从而使乙方掌握较为全面的餐饮运营管理技巧，降低经营风险。乙方经营面积为79平方米，乙方的经营范围：单店的餐饮经营。具体经营地址位于：陕西省彬州市公刘街与东环路交汇处。签约时乙方须向甲方一次性支付咨询服务费16000元，此费用支付后，即视同乙方已接受甲方的咨询服务，乙方无权要求甲方退还上述费用。乙方签约时须向甲方一次性支付品牌使用保证金10000元，合同到期后予以退还，不计利息。西安万世千秋餐饮管理有限公司于2019年9月15日向原告蒙某颁发了授权证书，内容为：“秦襄公之企业标识及图案属西安万世千秋餐饮管理有限公司所有授权陕西省咸阳市城关镇公刘街与东环路街道蒙某女士在合作权限范围内于当地开展秦襄公相关经营活动。”，授权有效期至2022年9月14日。2019年9月9日，西安万世千秋餐饮有限公司向原告出具收据一张，内容为：“今收到蒙某交来秦襄公保证金10000元整。”， 另查明：人人乐超市的正式开业时间为2020年1月15日,但原告实际并未开始经营。被告出租的三楼商铺共有30家左右，经营范围是餐饮业和玩具童装，但消防、住建、行政审批局等部门联合发文不允许三楼经营餐饮，故三楼所有商铺均未开业。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           以上事实有原告提供的商铺租赁合同、收据23张、浦发银行消费单1张、房屋接收单、票据15张、加盟合同书、转账凭证、营业执照、转款凭证、营业执照等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应依法、全面履行自己的合同义务。本案合同签订后，原告交纳了相关费用并进行了装修。合同约定开业时间以人人乐实际开业时间为准，人人乐超市开业时间为2020年1月15日，但由于政策规定三楼不得开设餐饮，故原告商铺所在的三楼全部商铺均一直未开业，原告因此遭受了一定损失。原告要求解除合同，被告同意，本院依法予以支持。被告作为招商方，其在招商前应当对国家相关政策规定进行充分了解，但由于被告未提前了解相关信息，致使合同签订后无法履行，使得原告信赖利益遭受损失。原告要求被告返还已交纳的商铺租金15149元、物业费7101元、商铺租赁押金2525元、装修管理费276元及装修保证金5000元，由于合同签订后原告未开始经营，租金及物业费作为原告的直接损失，被告应当予以返还。合同订立后，被告以短信方式通知原告尽快完成装修，原告完成装修后无法营业。原告要求被告赔偿装修损失45123元，原告提供了装修票据15张，被告有异议，原告申请对装修费进行鉴定，后又以装修费用较低，而鉴定费用较大且鉴定时间长为由，放弃鉴定，要求法院依法判决。本院审查认为，原告虽放弃鉴定，但原告进行装修的事实存在，故对原告该主张，结合本案实际，酌情按其主张的装修费用的70%即31586元，予以支持。原告与西安万世千秋餐饮管理有限公司签订合同书，加盟经营“秦襄公”，原告要求被告赔偿加盟费16000元，未提供票据，不能证明其已交纳，不予支持。要求被告赔偿加盟保证金10000元，但根据双方合同，该保证金合同到期后，应予退还，故不予支持。原告要求被告赔偿水费160元、电费340元，该费用应包含在装修费用中，不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、依法解除原告蒙某与被告彬州金誉恒泰物业管理有限公司于2019年8月30日签订的商铺租赁合同;二、被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司返还原告蒙某已交纳的商铺租金15149元、物业费7101元、商铺租赁押金2525元、装修管理费276元及装修保证金5000元;三、被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司赔偿原告蒙某商铺装修费31586元；四、驳回原告蒙某的其他诉讼请求。    以上款项，限本判决生效后十五日内给付，如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费2433元，由被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                审  判  长   高敏彬                             审  判  员   弥刚鹏                             人民陪审员   孙立文                              二〇二〇年八月二十七日                               法 官助 理   沈  菲                              书  记  员   肖  笛         一、附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》    第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。    第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    二、执行申请提示  《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   1