科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2020）内2222民初1970号原告白双林，男，1974年10月19日出生，蒙古族，科右中旗人，农民，住址内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗好腰苏木镇供销社057号。身份证号码：152222197410196313委托诉讼代理人澈布尔，科右中旗好腰苏木镇法律服务所法律工作者。被告双玉，女，1988年11月5日出生，蒙古族，科右中旗人，农民，住址内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗好腰苏木镇花灯嘎查花灯艾里053号，现住通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇中心队果园。身份证号码：152222198811056324原告白双林诉被告双玉建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理。依法由审判员德泉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告白双林及其委托诉讼代理人澈布尔、被告双玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年被告双玉在科右中旗好腰苏木镇花灯嘎查花灯艾里建筑住宅（项目房屋），建筑面积60平方米，由原告白双林承包建筑，政府已给付了部分建筑房屋款，被告双玉自己承担建筑房屋款20000.00元。此款给付方式双方约定，被告双玉于2017年7月15日给付5000.00元，2017年12月1日给付15000.00元，到期被告已付了5000.00元，尾欠款15000.00元原告多次找被告主张，被告以各种理由推脱至今为止，被告的行为侵害了原告的债权权益。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此请求法院判令被告双玉立即给付建房尾欠款15000.00元及逾期利息（利息自2017年12月1日起按照年利率6%支付资金占用期间利息至还完为止，诉讼费由被告承担。被告辩称，我承包给原告白双林建筑60㎡房屋的事实存在，政府补助部分以外建房户自筹部分是20000.00元，我已经给付了5000.00元，剩余工程款15000.00元未给付，但是未给付也有原因：原告给建筑的房屋一直没有交工，更没有交给我，房屋没有建筑完工，这三年我一直未能入住。原告现在起诉我要求偿还工程款，其建筑的房屋没有完工，我也未能入住，所以我没法给付工程款15000.00元。原告在庭审上提供如下证据：原被告双方间签订的合同书，甲方为双玉、乙方为白双林。证明原告为被告建筑了面积为60平方米的房屋，被告尾欠原告建房尾欠款20000.00元，合同约定2017年7月15日给付5000.00元，2017年12月1日给付15000.00元，被告按合同约定履行了给付5000.00元，15000.00元未给付的事实。被告双玉质证意见：对合同书的真实性没有异议，合同是我与原告白双林签订的，但涉案房屋没有质量保证书，没有验收报告单、没有质量验收合格单。被告在庭审上提供如下证据：提交八张涉案房屋照片，证明原告白双林建筑给被告双玉的房屋未完工，室内吊棚没做，室内两个门没给安装，房顶琉璃瓦露天状态，室内墙虽然已做刮大白但是现在已起泡掉落，地面瓷砖撬动等一些列问题存在。原告白双林质证意见：此八张照片拍摄时间不确定，是否本案涉案房屋交工时的现场照片不确定，我们在2017年8月12日左右交工给旗建设局验收时完工完整状态。提交一份手机视频光盘，证明原告建筑的房屋质量不合格，达不到入住条件，所以被告一直没有入住，一直在租房子。原告质证意见：手机视频里显示的房屋现有状况与原告当初交工时的房屋状况不一样。被告双玉自己不入住该房屋进行管理，加上有其他自然条件等各种原因导致目前的状况，责任完全不在于原告的保证范围之内。经审理查明，2016年7月3日原告白双林与科右中旗好腰苏木镇人民政府签订一份“十个全覆盖”危房改造工程合同书，白双林承包施工包括本案被告双玉在内的辖区社区24户村民的房屋建设工程，每平方米单价为1000.00元，被告双玉房屋建筑面积为60㎡，工程总价款60000.00元，政府补助40000.00元，剩余款20000.00元由建房户自筹解决。2017年4月10日原告白双林与被告双玉签订一份合同书，合同中约定：2017年7月15日交付建房工程款5000.00元，2017年12月1日交付建房工程款15000.00元。签订合同后原告按照合同的约定施工，2017年8月12日建筑房屋工程竣工交付给被告双玉。期间被告按合同约定将首期款5000.00元已交付原告，政府补助款40000.00元原告已获取，剩余工程尾欠款15000.00元被告以原告建筑的房屋一直没给其交工，房屋没有建筑完工，房屋质量存在瑕疵、三年期内一直未能入住等理由拒绝给付。另查明，按照“十个全覆盖”危房改造工程合同约定，原告将室内电线未安装、室内pvc板未吊棚，室内一扇门未安装。其原因为房屋主体工程完工后被告要求空留后盖门房所需的门廓，原告按照要求留作门廓，做室内吊棚前为不影响吊棚长期正常使用要求被告安装后门，但被告未予安装导致室内电线无法合理下线，致使未能安装电线和吊棚。被告对房屋地基基础工程和房屋主体结构质量未提出异议。原告能接受的未完工程折价款为：吊棚3000.00元、刮大白600.00元、修缮房顶琉璃瓦费用约3000.00元，安装室内一扇门400.00元左右。对此被告不认可，被告认为个人出资修缮房屋需花费2万多元。本院认为，原告为被告建造的房屋已交付给被告，虽然被告以未达到入住条件为由未入住使用，但通过庭审调查发现未入住使用的原因不能完全归责于原告方。被告亦不提供原告施工条件导致室内电线未下线、室内吊棚未做。被告在庭审上提供的关于房顶琉璃瓦露天状态，房屋质量存在瑕疵等问题，原告经质证对其照片的拍摄时间及拍摄现场来源等真实性和关联性不认可，被告亦未能提供有关相关部门调查核实或争议双方参与现场核实确认的有效证据，被告应当对该事实承担举证不利的法律后果。即便如此，通过法庭调解，原告同意对未完工程和存在瑕疵问题进行返工修理。但被告亦不能提供施工条件最终未能通过修复途径解决。原告又同意被告自行修复，修复费用从工程款中扣除，而被告提出的要求过高最终未能达成协议。且被告对未完工部分及存在的瑕疵问题进行修缮费用不申请评估，故本院参照当地市场价格计算。本院经做市场调查，吊棚修缮费用扣除3000.00元，房顶琉璃瓦修缮费用3000.00元，室内刮大白扣除1000.00元，安装室内一扇门400.00元，共计应扣除7400.00元。扣除后被告双玉应给付原告白双林工程款7600.00元。对原告要求支付利息的诉讼请求，因“十个全覆盖”危房改造工程合同书及原被告双方签订的合同书中对工程施工垫资利息均无约定，故原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告白双林要求被告双玉给付工程尾欠款7600.00元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第三款、第十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告双玉在本判决发生法律效力后十五日内给付原告白双林建房工程尾欠款7600.00元人民币。驳回原告白双林的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.00元由原告负担62.00元，被告双玉负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 德 泉 二0二0年八月十四日书记员 德义利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第三款：当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。第十六条第一款：当事人对建设工程的计价标准或计价方法有约定的，按照约定结算工程款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。