陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初1687号原告：王某某，女，汉族。委托诉讼代理人：顾某某，陕西仁达律师事务所律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁某某，系该公司法务经理。委托诉讼代理人：刘某某，系该公司法务专员。原告王某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。根据庭审审理，双方对案件基本事实没有争议，本案查明的事实如下：1、合同名称及签订时间：2015年1月10日签订《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、2019年1月17日签订《“乐华国际商业街”商品房买卖合同补充协议》。2、商品房项目位置及名称：西咸新区XX城XX大道XX镇XX村XX街（X期）。3、商品房坐落位置：第X栋X单元X层XXXXX号房。4、商品房面积20.35㎡。5、商品房总价格：160856元。6、约定付款方式及时间：一次性付款，买受人于2015年1月10日支付房款。7、实际付款时间：2014年5月24日支付2000元定金，2014年5月25日支付69322元，2014年5月25日支付18000元，2015年1月10日支付7153171534元，总计160856元。8、约定交房时间及状态：2015年12月31日前，至今未交付。9、违约责任：《西咸新区商品房买卖合同》就逾期交房责任：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定:买受人解除合同后出卖人退款的前置条件是出卖人在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款。《“乐华国际商业街”商品房买卖合同补充协议》就交房及房屋所有权证书办理事宜，达成如下协议：出卖人同意，自应报送产权登记机关备案之次日即2017年7月1日起至实际取得房屋所有权证书之日止，每日按照买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，按季度支付，每季度违约金在到期后，次月15日前支付……被告已支付违约金23484.98元。10、原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2015年1月10日签订《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、2019年1月17日签订《“乐华国际商业街”商品房买卖合同》补充协议；2、依法判令被告向原告返还购房款160856元；3、依法判决被告向原告支付违约金50313.56元，（违约金为合同约定的1%违约金与逾期交房期间占用资金的利息之和，该利息自原告付款之日计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、本案诉讼费由被告承担。11、被告的抗辩理由：同意解除合同及补充协议；同意退还房款，但要扣除被告向原告支付的违约金23484.98元，加前置条件，根据商品房买卖合同补充协议第五条规定；1%的违约金被告认可，资金占用利息不认可，因合同未约定，原告的付款日期是2015年1月10日，而不是原告事实与理由上的时间；诉讼费多余部分不予承担。本院认定及理由：原告要求解除，被告同意，合同及补充协议均予以解除。被告未按时交房导致合同解除，应当按照约定退还购房款,并承担违约责任。当事人约定按已付全部购房款的1%承担违约金，不足以补偿原告的损失，而原告所主张的违约金之目的是为了提高违约金支付标准来弥补其损失，本院认定被告按照原告已付购房款的1%承担违约金849.43元，同时按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自原告付款之日（即2014年5月25日）起承担资金占用期间的利息（2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），以此适当增加违约方的违约责任，填平买受人的损失，较为适宜亦符合法律规定。另外，根据双方合同的约定，在原告配合被告办理备案登记注销手续60日内，向其退还购房款，被告解除合同附带请求60日内退还购房款，本院予以确定。综上所述，原告合法的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告王某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司之间签订的《西咸新区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《“乐华国际商业街”商品房买卖合同补充协议》；二、由原告王某某于本判决生效之日起15日内配合被告陕西华阳天地实业股份有限公司办理《西咸新区商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起75日内返还原告王某某购房款160856元，并承担利息（以89322元为基数，自2014年5月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2015年1月10日止，以160856元为基数，自2015年1月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起75日内向原告王某某承担违约金1608.56元。以上给付之项在执行时扣除已支付的23484.98元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4468元（原告已预交），减半收取2234元，由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郭梨娟二〇二〇年八月十八日书记员  费 苗附法律释明：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1