安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0722民初1982号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县渡江北路金桂景观园1幢。统一社会信用代码91340823MA2MRLDQ06。 负责人：凌伟勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：侯健，男，该支行职工。 委托诉讼代理人：邹士振，男，该支行客户经理。 被告：赵兵，男，汉族，居民，住安徽省铜陵市郊区。 被告：凤伟芳，女，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜陵县。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行（以下简称桐城农商行）与被告赵兵、凤伟芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桐城农商行的委托诉讼代理人邹士振到庭参加了诉讼，被告赵兵、凤伟芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵兵、凤伟芳立即偿还贷款本金493127.51元，贷款利息42250.9元，本息合计535378.41元（利息暂计算至2020年5月12日，后期利息按借款合同约定利率5.39%计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告赵兵、凤伟芳抵押物枞阳县房产折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权所支付的一切费用；4、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：被告赵兵、凤伟芳于2017年9月14日向原告申请住房按揭贷款500000元，在枞阳县天利房地产开发有限公司购置枞阳县住房，房屋不动产权证号：皖2017枞阳县不动产权第××号，被告赵兵、凤伟芳于2017年9月14日与原告签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称:借款合同），借款合同编号：2297831120171251，借款期限为360个月，自2017年9月14日至2047年9月14日,贷款年利率5.39%（逾期本金按年利率8.085%计算罚息），按月等额本息还款法还款，每月20号还款，并在枞阳县不动产登记中心依法办理了合法有效抵押登记（登记证明：皖2017枞阳县不动产证明第0004677号）；原告于2017年9月16日对被告发放住房按揭贷款500000元，借据号：860006718951；截至2020年5月12日，被告已归还贷款本金6872.49元，利息27211.8元，拖欠贷款本金11666.31元，拖欠利息42250.9元。截至2020年5月12日，被告已连续拖欠19个月本息未还清，根据借款合同第十四条14.1Ｌ款及14.2（4）款规定，原告现宣布本合同项下未到期的借款提前到期，要求借款人立即归还拖欠贷款本金11666.31元、未到期贷款本金481461.2元，拖欠利息42250.9元（暂计算至2020年5月12日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止），本息合计535378.41元。 赵兵、凤伟芳均未作答辩。 经审理查明：2017年9月14日，赵兵、凤伟芳因购置枞阳县住房（房屋不动产权证号：皖2017枞阳县不动产权第××号）共同与桐城农商行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：桐城农商行向赵兵、凤伟芳提供借款500000元，借款期限自2017年9月14日至2047年9月14日，贷款利率确定为5.39%，按月计息，按月等额本息还款法还款，每月20日为还款日；借款人未按约定日期偿还的贷款（包括被宣布提前到期），贷款人有权按贷款利率50%加收罚息利率，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款立即到期。赵兵、凤伟芳将购买的上述房屋抵押给桐城农商行作为本借款合同的担保并办理了抵押登记。桐城农商行于2017年9月16日向赵兵、凤伟芳发放住房按揭贷款500000元。截至2020年5月12日，赵兵、凤伟芳已连续拖欠18个月本息未还，拖欠贷款本金11666.31元、利息42250.9元（截至2020年5月12日的利息，含罚息），未到期贷款本金481461.2元，桐城农商行根据借款合同约定宣布未到期的借款提前到期，由此成诉。 上述事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、不动产权证复印件、不动权登记证明复印件、借据复印件、还款凭证回单、借款利息计算清单及原告陈述等证据证明，本院予以认定。 本院认为，桐城农商行与赵兵、凤伟芳签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力；桐城农商行依约履行了放款义务，但赵兵、凤伟芳未按约定履行还款义务，应承担违约责任,现桐城农商行要求赵兵、凤伟芳提前偿还全部贷款本金493127.51元及利息42250.9元（利息计算至2020年5月12日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。赵兵、凤伟芳将房屋作为涉案借款的抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，故对桐城农商行要求对抵押物依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权依法予以支持。关于桐城农商行要求赵兵、凤伟芳承担其为实现债权所支付的一切费用，因未提供相关证据证实，依法不予支持。经本院合法传唤，赵兵、凤伟芳无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩及举证质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵兵、被告凤伟芳于本判决生效后十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行贷款本金493127.51元、利息42250.9元，合计535378.41元，并自2020年5月13日起，以493127.51元为基数，按年利率5.39%计付利息，款清息止； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行就被告赵兵、凤伟芳设定抵押的位于枞阳县房屋（房屋不动产权证号：皖2017枞阳县不动产权第××号）在折价、拍卖、变卖后的价款在上述第一项判决确定的本金和利息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9154元，由被告赵兵、凤伟芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  邢东锋 审 判 员  朱士标 人民陪审员  查晓晓 二〇二〇年八月二十四日 法官助理陈华琴 书记员吴春梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。