湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异128号 异议人（案外人）：尹丽艳，女，1984年5月7日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 申请执行人：高时智，男，1955年4月7日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人高时智与被执行人尹年朱（已去世）民间借贷纠纷一案件中，案外人尹丽艳对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人尹丽艳称：贵院在执行（2019）湘1002执2250号高时智与尹年朱一案中，于2020年5月26日查封属于异议人所有的房屋，属于错误查封。一、父亲尹年朱、母亲张爱莲将涉案房屋已于2006年交付给异议人，异议人于2006年、2016年进行装修并居住至今。二、房屋虽然以尹年朱名义登记，但按揭款均由异议人支付，前期购房款已由异议人偿还。涉案房屋因不具备办理房产证条件未能办理过户手续，异议人并无过错，人民法院不得查封。1.因涉案房屋于2003年5月16日起向中国银行郴州分行办理了6万元按揭贷款，异议人自2006年以来，已将贷款全部还清。2.2017年至2019年父亲尹年朱生病住院期间，为筹集医药费，尹年朱召集异议人之母张爱莲、弟弟尹利华、尹利军一起商量并同意，由异议人筹集医疗费20万元，以视为清偿涉案房屋的前期购房款，房屋由异议人所有。3.异议人于2017年至2019年期间，陆续支付医疗费20万元。4.因涉案房屋无法进行不动产登记，父亲尹年朱过世后，涉案房屋至今无法办理过户手续。三、被执行人死亡，法院只能执行遗产，涉案房屋实际所有人为尹利艳，不属于被执行人遗产，不应被执行。继承法规定遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案房屋不属于尹年朱个人财产。异议请求：中止对（2019）湘1002执2250号案件的执行，解除对异议人所有的位于国庆北路海郴园小区14栋一单元201房的查封。 申请执行人高时智答辩：一、被答辩人所提出的异议申请理由不真实，具体陈述如下：（一）尹年朱不可能将14栋201房赠送给被答辩人尹丽艳。尹年朱所拥有的海郴园14一单元201房是2003年4月开始装修的，同年装修完毕并入住，查该栋402房转购房合同便知。尹年朱是一个大家庭，有两个儿子，两个儿媳，孙子孙女有四个，平素里客厅里的沙发上还睡人，住房紧张。尹年朱的儿子尹丽华直到2016年才搬入君联名都居住。尹年朱生于1959年12月10日，到2006年才四十七岁，将自己在郴州的唯一一套房产早早送给女儿尹丽艳，老婆和两个儿子没房怎么办？有悖常理。且尹年朱是2000年之后才从茶陵到郴州承包工程，白手起家，家境并非宽裕，承包工程全赖借款进行，而且还要顾及儿女。尹年朱是从2016年完成君联名都的建筑工程才赚了一大笔钱，后继续在乐仙中学的建筑工程并担任总管（2016、2017年），尹年朱在君联名都、乐仙中学这两大工程中赚了大钱，治病的钱不需儿女负担。（二）尹年朱夫妻没有半点赠送女儿尹丽艳房产的信息。尹年朱从没有说过将唯一的房产在2006年赠送给女儿，在法庭上也没有说，只是说房子没有证件，值不得多少钱。答辩人拿到法院的判决书后，曾多次找尹年朱家要债，尹总是说就是房子卖掉也不过是30万元，他老婆还要管一半。北湖区法院于2020年5月25日查封了尹年朱的房子，尹年朱的老婆张爱莲还说房子处理就处理，我这一份总是还要的。外界也没有尹年朱赠送女儿房产的声音。二、被答辩人提供的材料不能证实尹年朱赠送女儿尹丽艳房产。尹年朱的女儿尹丽艳是离婚后带着一女孩投靠并长期居住在娘家，她所投股的幼儿园还是尹年朱助资的。赠送书系虚假证据。不动产权属应以登记为准，在没有证据证实发生转让的情况下，该房产应当还是被执行人尹年朱的财产。请求法院驳回被答辩人的异议申请。 本院查明：高时智与尹年朱民间借贷纠纷一案本院作出（2018）湘1002民初4378号民事判决，判决生效后，高时智向本院申请立案执行。本院于2019年8月15日作出（2019）湘1002执2250号执行裁定书，裁定冻结、划拨尹年朱的存款541837元或提取其等额收入，或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年5月26日在位于国庆北路海郴园小区14栋一单元201房门口张贴查封公告。 另查明，尹年朱已于2019年3月3日去世，尹年朱第一顺序继承人，其配偶张爱莲、长女尹丽艳、长子尹利华、次子尹利军在（2019）湘1002民初1332号案件开庭审理时，共同向本院提交书面自愿放弃对尹年朱遗产的继承的声明。 本院认为，尹年朱去世后，（2019）湘1002执2250号执行裁定书列尹年朱为被执行人不当，应予纠正。在尹年朱继承人放弃继承遗产的情况下，法院可依法执行尹年朱遗产清偿债务。本案的争议焦点在于尹丽艳是否享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，尹年朱与尹艳丽系父女关系，双方并未签订过合法有效的书面买卖合同，且尹艳丽称其支付房屋价款系以支付尹年朱医疗费的形式无法核实真实性，案涉房屋并未完成不动产登记，不能正常过户交易，尹丽艳的执行异议不符合上述法律规定。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人尹丽艳的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年八月十一日 书记员  何姗蔚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。