广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2900号 原告：黎坚敏，男，1998年5月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：苏敬，广西德亦承律师事务所律师。 被告：广西乐居科技有限公司，住所地南宁市高新大道西段20号红日江山小区6号楼1201号，统一社会信用代码：91450100MA5NW19W3C。 法定代表人：郑生旭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡雪松，广西东凯律师事务所律师。 第三人：广西富和广告策划有限公司，住所地南宁市白沙大道35号南国花园商城2栋E2-12号房，统一社会信用代码：91450100340285188G。 法定代表人：卓柳安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑生旭，该公司副经理。 委托诉讼代理人：胡雪松，广西东凯律师事务所律师。 第三人：广西长岛物业服务有限公司，住所地南宁市青山路8-2号东方园小区8栋429号房，统一社会信用代码：91450103771711345D。 法定代表人：刘嘉远，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘建军，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴平康，北京市浩天信和（南宁）律师事务所实习律师。 原告黎坚敏与被告广西乐居科技有限公司（以下简称乐居公司）、第三人广西富和广告策划有限公司（以下简称富和公司）、广西长岛物业服务有限公司（以下简称长岛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告黎坚敏的委托诉讼代理人苏敬，被告乐居公司及第三人富和公司的共同委托诉讼代理人郑生旭、胡雪松，第三人长岛公司的委托诉讼代理人刘建军、吴平康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎坚敏向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》于2020年1月23日解除；2.判令被告立即向原告返还已付租金31076.11元[39300元-114天*（39300元/18个月*30天）]及押金1000元；3.判令被告立即向原告支付装修损失21000元；4.判令被告立即向原告赔偿货物损失10000元；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月1日，原、被告签订《小区临时场地驻点协议》，约定被告将位于南宁市青秀区位置的铺面出租给原告经营窗帘使用，期限18个月，从2019年10月1日到2021年4月1日，租金为39300元，押金1000元。合同签订后，原告于2019年10月4日按照被告的要求支付了39300元租金及1000元押金，被告出具《收据》予以确认。因店铺未进行任何装饰装修，2019年10月9日，原告正式聘请人员对商铺进行装饰装修，总共花费21000元。之后原告正式购买经营窗帘的用品开始进行经营。2019年12月17日，原告看到小区内的通知，才发现被告出租给原告的物业因属于违规占用架空层及地下室，需要进行拆除，因此与其他承租人一起与被告法定代表人进行沟通，被告法定代表人却一再表示，会与物业进行沟通，可以不用搬离铺面，拖延时间。2020年1月23日，原告收到通知，发现原告及其他承租人承租的商铺均被强制清退，店内价值10000元的物品被强制堆放在户外，且由于新冠××的原因，原告无法进行有效转移保管。直至2020年3月，原告回到南宁后，发现店铺内的物品因时间太久，已发霉腐烂，无法再继续使用。原告认为，上述损失均是由于被告无法按照约定将商铺交由原告使用所致，被告应当承担赔偿责任。 被告乐居公司辩称，一、被告同意2020年1月23日解除和原告签订的《小区临时场地驻点协议》，该协议解除后被告依法没有返还给原告租金31076.11元的责任。原告租赁期限从2019年10月1日至2021年4月1日，此18个月租赁期的场地费用即租金为39300元，现原告要求退还租金31076.11元，原告已自行扣除从2019年10月1日至2020年1月22日实际使用场地的租金。根据双方签订的《小区临时场地驻点协议》第四条第（二）款第7项的约定，原告所租的场地不得装修，如有简单布置必须在撤场前恢复原样，否则恢复原样所需的费用从押金中扣除。第五条第3款约定，原告有任何违反合同第四条第（二）款的禁止性规定，被告有权单方解除合同，原告需立即退场，所交的场地费用不予退还且原告需承担相应的法律责任。原告于2019年10月对所租赁的场地进行装修，最终装修成一个封闭式的固定铺面，双方签订的合同所出租的场地为临时使用场地，原告装修成固定铺面，使场地性质发生变更，是原告的违约行为导致不能实现合同目的，应由原告承担相应的违约责任，其无权要求被告退还租金。但被告同意退还1000元押金。二、被告无需支付原告装修损失21000元和货物损失10000元。原告称2020年1月23日其商品被强制清退、物品被强制堆放在户外，被告认为，这是一起故意毁坏财物的犯罪事件，原告的损失应当由犯罪的人承担赔偿责任。2020年1月8日，第三人富和公司向原告发出《商函》，通知称长岛溪山小区的15栋的4、5号摊位搬至二期物业办公室中中心旁物业继续经营，故原告也尽了通知和协助义务。现原告诉称的装修损失21000元和货物损失10000元，未经被告核实与认可，被告不承认其真实性。三、第三人富和公司和长岛公司签订《长岛溪山小区项目合作协议》约定富和公司向长岛公司承租长岛溪山的项目，场地合作时间从2019年10月1日至2020年1月30日。后长岛公司于2020年4月18日出具收据给富和公司，承认收到富和公司支付的场地承租延期一年的费用20万元，因此富和公司的场地合作时间至少可以从2020年4月18日起计算一年时间。被告受富和公司的委托，把此场地转租给原告，可以满足《小区临时场地驻点协议》约定的18个月的租赁期限。 第三人富和公司述称，同意被告乐居公司的答辩意见。 第三人长岛公司述称，一、本案为租赁合同纠纷，涉案《小区临时场地驻点协议》签订主体为原、被告双方，长岛公司作为第三方与原告不存在合同关系，无须对原告承担合同责任。长岛公司与案外人广西长岛房地产有限公司签订《长岛800里香江二期前期物业服务合同》，约定长岛公司有权对涉案小区的架空层及小区空地出租。2019年6月18日，长岛公司与富和公司签订《长岛溪山小区项目合作协议》，约定长岛公司将长岛800里香江二期架空层及小区空地出租给富和公司，由富和公司负责运营。富和公司作为涉案小区便民服务的独家运营商，应对与其具有合同管辖的次承租人负责，次承租人不能突破合同相对性来要求长岛公司承担合同责任。二、原告严重违约并对装修损失以及货物损失存在重大过错，其赔偿请求不应得到支持。根据原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》的约定，原告明知不得对所租场地装修而执意为之，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。同时，富和公司及其引进的商户应当服从长岛公司有关租赁场地的安排。2019年12月17日，广西长岛房地产有限公司首次通知拆除架空层出租商业后，长岛公司就一直与富和公司协商将承租商户的展销地点转移至涉案小区内其他场所。经广西长岛房地产有限公司、长岛公司以及富和公司的多次发函催告，甚至是当地执法机关责令整改，原告均拒绝予以配合。究其根本，原告的装修损失和货物损失系由于其未按照要求转移场地、未及时转移己方货物以及新冠××不可抗力原因造成，如原告积极配合，按照富和公司以及长岛公司的安排完全可以避免该项损失，因此原告货物损失明显系由于己方过错原因造成，无论是被告、富和公司还是长岛公司对原告的损失均无过错，原告要求他人赔偿货物损失，明显没有事实基础及法律依据，不应当得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，第三人长岛公司与案外人广西长岛房地产有限公司签订《长岛800里香江二期前期物业服务合同》，长岛公司对长岛800里香江二期提供前期物业服务，合同第十二条约定，在不影响小区正常秩序的情况下，对小区内属于全体业主所有的公共场地（所）和公共配套设施使用、经营、出租的所得收入用于给长岛公司补贴物业管理费用。2019年6月18日，第三人富和公司与长岛公司签订《长岛溪山小区项目合作协议》，约定富和公司可在位于南宁市青秀区香江的长岛溪山小区的现场空闲处开展产品展示，驻点促销等便民服务项目，合作地点是在小区架空层及小区内的空地，场地合作时间从2019年10月1日至2020年1月30日。2020年4月18日，富和公司向长岛公司支付《长岛溪山小区项目合作协议》场地承租合作延期费用200000元。 2019年6月20日，第三人富和公司出具《证明》一份，富和公司将《长岛溪山小区项目合作协议》约定的便民服务合作项目的场地委托给被告乐居公司再转租给其他承租人，由乐居公司与其他承租人签订租赁合同。 2019年10月1日，原告作为承租方、乙方，被告作为出租方、甲方，签订一份《小区临时场地驻点协议》，约定被告将15栋4、5号位置出租给原告用于经营窗帘，如遇特殊原因需要更改位置，原告应积极配合被告或所在小区管理方；场地费用为39300元，原告在签订协议当天一次性付清，押金1000元，押金于本合同到期后在结清各项费用并清场干净后凭押金条无息退还。协议第四条第（二）款第7项约定，原告现场的布置要符合入伙现场的要求和气氛，所租商铺或场地不得装修，如有简单布置必须在撤场前恢复原样，否则恢复原样所需的费用从押金中扣除，如需要安装水电，则由原告提出书面申请，相关费用由原告负责第五条第3款约定，原告有任何违反合同第四条第（二）款的禁止性约定（包括“严禁”、“不得”等条款），被告有权单方解除合同，原告需立即退场，所交的场地使用费不予退还且原告需承担相应的法律责任。2019年12月4日，被告向原告出具《收据》一份，确认收到原告支付的场地费用及押金共计40300元。 原告签订上述协议后，就涉案场地的装修问题与被告的法定代表人郑生旭通过微信进行沟通，郑生旭并未对原告的装修行为提出异议，仅要求不能将15栋、16栋之间的通道封闭。后原告对涉案场地进行装修，包括铺设木地板、安装架空层吊顶、隔断、进行部分水电施工等。 2019年12月17日，广西长岛房地产有限公司向第三人长岛公司发出《拆除通知》，要求20日前拆除13-16号楼架空层、地下室的所有出租商业，作好垃圾清运，恢复交房时基本状态。第三人长岛公司收到该通知后，向第三人富和公司发出《限期整改通知》，通知所有商家将摊位搬至前期物业服务中心旁的铺面继续经营，请富和公司予以配合。2020年1月8日，富和公司向长岛溪山各商家发出《商函》，请各商家配合物业公司要求，将当前摊位搬至二期物业办公室中心旁的物业继续经营。 由于原告未将摊位搬至第三人长岛公司指定的位置继续经营，原告所装修的铺面于2020年1月23日被拆除。 本院认为，原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告所装修的铺面于2020年1月23日被拆除，现原告要求确认双方签订的《小区临时场地驻点协议》于2020年1月23日解除，被告无异议，故本院予以确认。 关于原告要求被告退还租金及押金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告已收取原告18个月的场地使用费39300元，现原告使用场地的期限为2019年10月1日至2020年1月22日，故剩下未使用期间的场地使用费31003.33元[39300元-114天×（39300元÷18个月÷30天）],被告应当退还给原告。至于押金1000元，被告同意向原告退还，本院予以确认。原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》虽然约定原告所租场地不得装修，但原告与被告的法定代表人郑生旭就涉案场地的装修问题进行沟通时，被告不仅未表示反对，还就装修方案提出建议，且被告并未以原告对涉案场地进行装修为由要求与原告解除《小区临时场地驻点协议》，因此，被告以协议第五条第3款之约定作为不予退还原告剩余租金的抗辩理由，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿装修损失及货物损失的问题。原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》明确约定，如遇特殊原因需要更改位置，原告应积极配合被告或所在小区管理方。而原告在收到第三人富和公司发出的《商函》，要求原告将摊位搬至二期物业办公室中心旁的物业继续经营时，原告拒不搬离，导致其装修的铺面被拆除，现被告对原告所装修的铺面被拆除并无过错，原告要求其赔偿装修损失没有法律依据。此外，原、被告签订的《小区临时场地驻点协议》及原告与被告的法定代表人郑生旭的微信沟通中并未约定原告所支出的装修费用应由被告负担，故原告要求被告赔偿装修损失亦没有合同依据，本院不予支持。至于货物损失，如前所述，因原告拒绝更改位置经营导致其装修的铺面被拆除及铺面内的物品被搬离至户外，货物损失应由原告自行承担，原告要求被告赔偿，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告黎坚敏与被告广西乐居科技有限公司签订的《小区临时场地驻点协议》于2020年1月23日解除； 二、被告广西乐居科技有限公司向原告黎坚敏与退还场地使用费31003.33元； 三、被告广西乐居科技有限公司向原告黎坚敏与退还押金1000元； 四、驳回原告黎坚敏的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1377元（原告黎坚敏已预交），由原告黎坚敏负担678元，被告广西乐居科技有限公司负担699元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号:20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  班日强 人民陪审员  韦志红 二〇二〇年八月五日 书 记 员  唐 敏