文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                                          （2020）渝0117民初3891号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：刘姝含，女，该分行职工。                        被告              李金礼，男，1989年8月26日出生，汉族，住重庆市合川区。      贺选英，女，1990年7月7日出生，汉族，住云南省曲靖市。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告李金礼、贺选英立即偿还借款本金434862.67元及截止2020年4月22日的利息（包括复利、罚息）7166.31元，从2020年4月23日起至付清时止的利息（包括复利、罚息），按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止。      2. 判令原告对贷款抵押物，即位于合川区的房屋在原告诉讼请求第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；      3. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                              案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告李金礼、贺选英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、刘姝含到庭参加诉讼，被告李金礼、贺选英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2017年11月7日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告李金礼、贺选英签订《个人房屋按揭贷款合同》，其中，被告李金礼在借款人和抵押人处签字，被告贺选英在抵押人处签字。2017年11月30日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行升格为分行，并更名为重庆农村商业银行股份有限公司合川分行。                  借款人              李金礼                  借款金额              453000元（大写：肆拾伍万叁仟元整）                  借款期限              300个月，即2017年11月7日至2042年11月6日                  借款利率              《个人房屋按揭贷款合同》第二十六条约定，贷款利率在基准利率水平上上浮10%；贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。                  逾期利率              《个人房屋按揭贷款合同》第三十二条约定，逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              《个人房屋按揭贷款合同》第三十条、第三十一条约定，等额本息还款法，乙方（借款人）应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。                  违约及救济措施约定              《个人房屋按揭贷款合同》第十六条约定，乙方（借款人）发生下列任一情形，均构成违约：……（六）未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……。      《个人房屋按揭贷款合同》第十七条约定，出现任一违约情形，甲方（贷款人）有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              被告李金礼、贺选英所有的坐落于重庆市合川区的房屋。                        抵押担保范围              《个人房屋按揭贷款合同》第十二条约定，包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和甲方（贷款人）为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。                  抵押登记备案              2017年11月27日在重庆市合川区国土房管局办理了预购商品房抵押权预告登记。2019年7月26日，在重庆市合川区国土房管局办理了不动产抵押登记。                  借款发放情况              2018年1月4日原告按约定向被告李金礼发放贷款453000元，借款借据记载到期日为2043年1月3日，年利率5.39%。                        结欠本息              欠本：434862.67元。      欠息（含罚息、复利）：截至2020年4月22日欠息7166.31元。                  催收情况              2020年4月21日，原告向被告李金礼寄送了《贷款提前到期通知书》，该通知书中载明该笔贷款于2020年4月21日提前到期。                  争议解决              《个人房屋按揭贷款合同》第三十三条约定，因本合同发生争议且协商或调解不成的，向甲方（重庆农商行合川分行）所在地人民法院提起诉讼。                  法律文书送达约定              《个人房屋按揭贷款合同》第二十二条约定，各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。      《个人房屋按揭贷款合同》第三十六条载明被告李金礼、贺选英的通讯地址。                        其他              被告李金礼与被告贺选英于2014年8月7日登记结婚，该笔贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，二人均在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》中签字。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，故被告李金礼负有按约还本付息的义务，但其未能按约履行偿还义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告重庆农商行合川分行诉请被告李金礼偿还借款本金434862.67元并支付截至2020年4月22日的利息（含罚息、复利）7166.31元和从2020年4月23日起按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请被告贺选英承担共同还款责任。本案中，该笔贷款发生在被告李金礼、贺选英婚姻关系存续期间，系用于购买家庭住房，且被告贺选英在《个人房屋按揭贷款合同》抵押人处签名，足以认定该借款系二被告夫妻双方共同意思表示，故本案所涉借款应按夫妻共同债务处理，应由二被告共同偿还。原告的诉请理由正当，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对被告李金礼、贺选英共有的坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告李金礼、贺选英与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      被告李金礼、贺选英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由二被告自行承担。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告李金礼、贺选英于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金434862.67元并支付利息（利息包含罚息、复利，截至2020年4月22日的利息累计为7166.31元，从2020年4月23日至本息付清时的利息，按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率、计结息方式计算）；      二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对抵押物，即被告李金礼、贺选英所有的坐落于重庆市合川区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费7930.43元，减半收取3965.22元，由被告李金礼、贺选英负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员     龙玉梅                  二〇二〇年八月十一日                                               书  记  员    杨  妍