河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初917号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县轩辕路33号。 法定代表人：任滋，董事长。 委托诉讼代理人：田旭东，男，该公司员工，住涿鹿县。 委托诉讼代理人：贺印龙，男，该公司员工，住涿鹿县。 被告：李玉贵，男，1965年8月14日出生，汉族，涿鹿县村民，住该村。 被告：刘志芳，女，1967年1月27日出生，汉族，涿鹿县村民，住该村。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司与被告李玉贵、刘志芳借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人田旭东、贺印龙，被告李玉贵到庭参加诉讼，被告刘志芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 河北涿鹿农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李玉贵归还借款48811.01元及2020年5月25日前的利息23788.5元，本息合计72599.51元；2.判令被告李玉贵从2020年5月26日起按月息11.61875‰给付利息至贷款履行完毕止；3.判令被告李玉贵承担诉讼费等费用；4.判令被告刘志芳、李玉贵以抵押物折价归还借款；5.判令被告刘志芳承担夫妻共同债务还款责任。事实和理由：2015年6月26日，被告与原告下属五堡支行（原五堡信用社）签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。合同约定：被告李玉贵向原告借款50000元，借款用途为“换据”，借款期限自2015年6月26日起至2017年5月26日止，利率为8.9375‰；逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息；被告刘志芳、李玉贵用夫妻共同财产位于房屋一处作为抵押物，并经有关部门登记。截至2020年5月25日，除被告已归还的本金1188.99元、利息8177.82元外，尚欠借款本息共计72599.51元未还。 河北涿鹿农村商业银行股份有限公司提供以下证据：涿农商银（2018）28号文件1份，二被告身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请书、个人借款合同、借款借据、复式记账凭证、贷款催收通知书、抵押合同、抵押物清单、财产共有人连带责任承诺书、房屋产权证、宅基地使用证、房屋他项权证各1份。 李玉贵对原告主张的事实无异议，同意原告的诉讼请求。李玉贵未举证。 刘志芳未答辩，未举证。 本院经审查认为，原告提供的上述证据均系原始书证，来源合法，相互印证，能够证实原告主张的客观事实，对此具有证据效力。 本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告李玉贵与原涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。合同约定：被告李玉贵向原告借款50000元，借款用途为“换据”，借款期限自2015年6月26日起至2017年5月26日止，利率为8.9375‰；逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息；被告李玉贵用夫妻共同财产位于房屋（涿房权证五堡镇字第××号）一处作为抵押财产，并经有关部门登记（涿房他证涿私抵字第××号）。五堡信用社于当日将50000元借款打入李玉贵账户。被告于2015年12月30日支付利息2785元，于2016年12月26日支付利息5392.82元，于2019年9月12日归还本金3.74元，于2019年12月12日归还本金0.99元，于2020年2月25日归还本金1183.5元，于2020年3月21日归还本金0.76元。截至2020年3月2日，除被告已归还的1188.99元借款本金和8177.82元利息外，被告李玉贵尚欠借款本金48811.01元，利息23788.5元，本息共计72599.51元未还。 原涿鹿县农村信用合作联社于2018年改制为河北涿鹿农村商业银行股份有限公司。 本院认为，被告李玉贵与原涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。被告李玉贵在贷款到期后未依约偿还借款、支付利息，构成合同违约，应依法继续履行还本付息的合同义务。原告作为原五堡信用社改制后的法人机构，要求被告承担债务符合法律规定。被告李玉贵用于抵押的房屋占用的是农村集体宅基地，根据房地一体原则，视为房屋、土地同时抵押，而《中华人民共和国物权法》明确规定，除法律另有规定的以外，农村集体土地不得抵押。本案的抵押行为违反了法律禁止性规定，属无效抵押，故本院对原告要求被告李玉贵、刘志芳以抵押物折价偿还借款的诉讼请求不予支持。二被告系夫妻，本案借款发生于夫妻关系存续期间，刘志芳签署了财产共有人连带责任承诺书，能够证实本案借款是二被告的共同意思表示，属夫妻共同债务，故对原告要求被告刘志芳承担夫妻共同债务还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第（二）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告李玉贵于本判决生效后十日内，归还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金48811.01元，并支付2020年5月25日前的利息23788.5元，本息共计72599.51元。 二、被告李玉贵按月利率11.61875‰（借款利率8.9375‰×130%）向原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司支付2020年5月26日之后未还本金的逾期利息。 三、被告刘志芳承担夫妻共同债务还款责任； 四、驳回原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求判令被告李玉贵、刘志芳以抵押物折价归还借款的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计808元，由被告李玉贵、被告刘志芳各负担404元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  杨秀娥 二〇二〇年八月二十六日 书记员  胡晓婧 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。