福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2956号 原告：郑心雨，男，1988年7月22日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 委托诉讼代理人：郑圣印，福建三山律师事务所执业律师。 被告：王文生，男，1959年7月28日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王飞，男，1966年8月20日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王征，男，1971年6月15日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王立坚，男，1978年12月7日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王立荣，男，1964年7月14日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王立兵，男，1979年8月30日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 委托诉讼代理人：林森，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：王立群，男，1978年11月20日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：王松，男，1971年4月4日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 原告郑心雨与被告王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立兵、王立群、王松（以下简称八个被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告郑心雨及其委托代理人郑圣印与被告王立兵的委托代理人林森到庭参加诉讼，王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立群、王松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 郑心雨向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除郑心雨与八个被告签订的《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》；二、请求判令八个被告立即将郑心雨支付的购房款28万返还原告并支付自2020年6月5日起至还清28万款项时止的利息（利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、请求判令八个被告负担本案的所有诉讼费用。 事实与理由：2017年11月八个被告将闽侯县电梯）和地面5平方米杂物间（靠房子正面左边）以28万元出售给郑心雨。为此原告于2017年11月12日向八被告支付房屋转让款20万元，2018年1月28日郑心雨向八个被告支付房屋转让款8万元。 2018年5月26日郑心雨按八个被告的要求与八个被告签订了《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》与《集资建房出资款确认书》。现因荆甘一体化政府拆迁，位于闽侯县房屋被列入拆迁范围，在政府征收房屋时，原告才知道八个被告出售给原告的房屋不担属建在甘蔗街道山前村集体土地上的房屋而且属违章建筑物，现八个被告未经郑心雨同意擅自与闽侯县甘蔗街道、闽侯县建顺房屋征收工程处等签订房屋拆迁安置协议，后包括八个被告出售给郑心雨的闽侯县电梯）和地面5平方米杂物间（靠房子下面左边）在内的房屋全部被拆除，八个被告领取了所有赔偿款。 郑心雨认为现八个被告出售给郑心雨的房屋已被八个被告擅自处置，因此现在郑心雨向八个被告购买房屋的目的无法实现，为此特向贵院提出诉讼，请求判准郑心雨之诉请。 王立兵辩称，本案的案由并非房屋买卖合同纠纷，应为关于集资建房的合同纠纷。原告与王立兵等人经协商一致共同集资建房，其中郑心雨的房屋位于闽侯县，建筑面积约128平方米。里山前47号的建房的费用由王文生、王朝光先行垫付，后郑心雨向王立兵等人支付了集资建房的出资款。2018年5月26日，原告与王立兵及其他七个被告补充签订了一份《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》及《集资建房出资款确认书》，从协议书及出资款确认书中明确可以看出，原告出资280000元建设房屋，第六层第四单元归郑心雨所有。同时明确，如遇政府拆迁，郑心雨所有的第六层第四单元赔偿款归原告所有。郑心雨于起诉状中认为王立兵的行为系出售房屋明显与事实不符，王立兵也未擅自处置郑心雨的房屋，该房屋是被政府拆迁，政府也依照相关规定予以赔偿。从《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》第三条也可以明确看出，郑心雨已清楚认识到郑心雨的房屋暂时无法办理产权登记手续，故约定如果以后政府政策调整，该栋楼可以办理房屋产权登记手续，集资楼其他协议人应配合提供有关材料并协助办理有关手续。郑心雨以其购房目的无法实现为由提出解除《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》，王立兵认为，郑心雨出资集资建房后，郑心雨一直居住在本案房屋内，郑心雨能享受到协议书中约定的所有的权利，包括该房屋拆迁后，郑心雨也能享受到协议书中约定的拆迁权益，王立兵认为郑心雨不存在合同目的无法实现的情形。现郑心雨在房屋被拆迁后提出解除《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立群、王松在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据， 郑心雨为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1收条、个人活期账户交易明细，证明郑心雨将28万元购房款交付八个被告。证据2集资建房出资确认书，证明被告确认收到原告支付的28万元购房款。证据3闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书，证明1、出售原告的房屋建于2014年；2、签本协议时，原告已将28万支付给被告。当庭补充证据4郑心雨的户口簿，证明郑心雨是廷坪乡塘里村村民，不是房屋所在村的村民。 王立兵的委托代理人质证意见如下： 证据1-3真实性无异议，对证据1-3的证明对象均有异议。从证据2、证据3的内容看出28万元为出资建设的款项，从协议书中第二页看出原告出资28万元。对于郑心雨当庭补充证据4因郑心雨邮寄给王立兵并无此份证据，无法予以质证。 王立兵无证据向法庭举证。 根据双方当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，郑心雨系闽侯县廷坪乡塘里村村民。2017年11月间，郑心雨与八个被告将位于闽侯县电梯）和地面5平方米杂物间（靠房子正面左边）以总价28万元并以集资楼名义为由出售给郑心雨。郑心雨于2017年11月12日、2018年1月28日两次用现金和银行转账向八个被告支付房屋转让款计28万元。 2018年5月26日，郑心雨与八个被告签订了《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》与《集资建房出资款确认书》。现因荆甘一体化政府拆迁，位于闽侯县房屋被列入拆迁范围。现上述房屋八个被告与闽侯县甘蔗街道、闽侯县建顺房屋征收工程处等签订房屋拆迁安置协议，后包括八个被告与郑心雨签订的闽侯县电梯）和地面5平方米杂物间（靠房子下面左边）在内的房屋全部被拆除。 另查，闽侯县甘蔗街道里山前47号土地使用权人登记在洪娥英名下。 本院认为，当事人之间订立和履行合同，应当遵守法律和行政法规的规定，并尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：......（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，郑心雨与八个被告签订的《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》、《集资建房出资款确认书》房屋宅基地属于闽侯县甘蔗街道山前村集体所有的土地，房屋系附属于宅基地之上，依照《土地管理法》第十一条的规定：农村集体土地属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。依此规定，八个被告的房屋宅基地不能与本村以外的村民集资建房，更不能以所谓转让的形式出售给本村以外的村民，况且该房屋的宅基地使用权属于案外人洪娥英的，且又未得到洪娥英的书面同意,而且从王文生和案外人王朝光收取郑心雨的款项28万元来看，可以看出以集资名义实为买卖房屋的行为。故郑心雨与八个被告之间签订所谓的集资楼协议书、集资建房出资款确认书违反了《合同法》第五十二条第四项、第五项以及《土地管理法》第十一条的规定，属于无效的协议。协议既然无效，故八个被告收取郑心雨所谓集资款28万元应当予以返还。 关于郑心雨要求八个被告支付自2020年6月5日起至还清28万款项时止的利息的诉讼请求，本院认为，因郑心雨与八个被告签订的协议无效，故其请求八个被告支付相应的利息，没有事实法律依据，本院不予支持。 王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立群、王松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃抗辩权并依法予以缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项，《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郑心雨与王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立兵、王立群、王松于2018年5月26日签订的《闽侯县甘蔗街道里山前47号集资楼协议书》、《集资建房出资款确认书》无效； 二、王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立兵、王立群、王松应自本判决生效之日起十五日内向郑心雨返还款项合计人民币280000元； 三、驳回郑心雨其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5500元，因适用简易程序审结，依法减半收取计2750元，由王文生、王飞、王征、王立坚、王立荣、王立兵、王立群、王松负担1375元（上述费用八个被告应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），郑心雨自行负担1375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年八月十一日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第五十二条：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民法通则》第六十一条：民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。