河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民初74号 原告：廊坊市新动批红门服装城有限公司，住所地廊坊市广阳区北风道191号。 法定代表人：李岩，执行董事。 委托诉讼代理人：王道彦，北京炜衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠锴，北京炜衡律师事务所律师。 被告：廊坊市金元畅商业管理有限公司，住所地：廊坊市广阳区新民小区1-1-102。 法定代表人：刘海亮,执行董事。 委托诉讼代理人：李志芳，河北领诺律师事务所律师。 原告廊坊市新动批红门服装城有限公司（以下简称原告）与被告廊坊市金元畅商业管理有限公司（以下简称被告）与破产有关的纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王道彦、李忠锴，被告法定代表人刘海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告和被告于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》已于2019年8月22日被依法解除。二、判决被告于判决文书生效之日起30日内向原告交付廊坊市广阳区北风道191号地上停车场。三、判决被告按照20000元/月的标准，向原告支付自2019年9月1日至实际交付地上停车场期间的占用费。四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《停车场租赁合同》，约定：甲方将廊坊市广阳区北风道191号的地上停车场（面积18191平方米）出租给乙方使用。租赁期限为一年，自2018年10月1日至2019年9月30日。租赁费为20000元／月，乙方于每个租赁月度开始前的5日内交纳。在合同签订后5日内，乙方向甲方支付租赁保证金20000元。合同签订后，甲方向乙方交付了停车场；乙方向甲方支付了20000元租赁保证金，并按合同约定支付租金。2019年8月6日，廊坊市中级人民法院作出(2018)冀10民破3号之一民事裁定书，裁定对被申请人廊坊市欣坊房地产开发有限公司、廊坊市新福家实业有限公司、廊坊市新福家装饰工程有限公司、廊坊市新福家物业服务有限公司、廊坊市新动批红门服装城有限公司实行实质破产清算，并依法指定廊坊市欣房房地产开发有限公司管理人为廊坊市欣坊房地产开发有限公司等五家公司管理人（以下简称管理人）。管理人接管原告后，于2019年8月22日向被告送达(2018)欣坊破管字第003-2号通知书，過知原告与被告于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》已被依法解除，并要求被告于收到通知书之日起30日内内向管理人交付停车场。但被告至今未向管理人交付停车场。案件审理过程中，原告又变更第二项诉讼请求为：判令被告于判决文书生效之日起30日内向原告交付廊坊市广阳区北凤道191号新福家广场项目的以下两块租赁场地：(1)3号楼东侧8282.67平方米租赁场地，四至范围：东至新开路西侧人行道、南至新福家广场的现状围墙、西至3号楼东侧的绿色铁丝网、北至新福家广场的现状围栏。(2)1号楼、2号楼以北10351.66平方米租赁场地，四至范围：东至3号楼楼前的一排从南到北的圆形石礅、南至1号楼、2号楼北墙、西至新福家广场的现状围墙、北至新福家广场的现状围栏。事实和理由：原、被告双方实际交付的租赁场地总面积18634.33平方米。包括两块场地（见附图）：新福家广场项目3号楼东侧场地和1号楼、2号楼以北场地（四至同变更后的诉讼请求）。 被告辩称，我们的停车场租了一年，到了合同截止日期后，不再使用。租金当时交了一年，停车场用了一年。认可2019年8月22日合同解除。同意交回停车场。我们现在一直没有在用，现在停车场跟我没有关系。不认可交2019年9月1日至交还停车场的费用，因为我们没在用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、《停车场租赁合同》，证据二、收据，证明原告与被告存在租赁关系，被告向原告交纳租金至2019年8月31日。证据三、2019年8月15日《通知书》，证明停车场租赁合同已被依法解除。证据四、证明，证明原告有权向被告出租停车场。证据五、国有土地使用证，证据六、建设工程规划许可证，证据七、建设工程竣工联合验收结论，证明廊坊市欣坊房地产开发有限公司是廊坊市新福家广场项目的建设单位和不动产权利人。证据八、2018年5月29日民事裁定书、决定书，证据九2019年8月6日民事裁定书、决定书，证明原告已进入破产程序。被告发表质证意见：对《停车场租赁合同》、租金的收据、2019年8月15日解除《停车场租赁合同》通知书认可。对2019年11月1日的证明，不认可。对国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工联合验收结论认可，与我们无关。对民事裁定书、决定书，我们不清楚。经本院审查，对于原告提交的证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《停车场租赁合同》，约定：甲方将廊坊市广阳区北风道191号的地上停车场出租给乙方使用；停车场面积约为18191平方米，四至为东至新开路、南至商城北墙11.5米处、北至北凤道南侧红线、西至金地小区；合同期限为一年，自2018年10月1日至2019年9月30日；合同期满，如甲方继续出租停车场，乙方在同等条件下享有承租优先权；租赁费为每月人民币20000元，按月交付，乙方在每租赁月度开始前的5日内交纳；本合同签订后5日内，乙方向甲方支付租赁保证金20000元；如出现乙方拖欠甲方租金时，甲方有权从保证金中扣除，乙方欠交两个月租金时，甲方有权单方解除本合同。合同还约定有其它事项（略）。 合同签订后，甲方向乙方交付了停车场，实际交付的租赁场地包括两块场地：1、新福家广场项目3号楼东侧场地，四至为东至新开路西侧人行道、南至新福家广场的现状围墙、西至3号楼东侧的绿色铁丝网、北至新福家广场的现状围栏。2、新福家广场项目1号楼、2号楼以北场地，四至为东至3号楼楼前的一排从南到北的圆形石礅、南至1号楼、2号楼北墙、西至新福家广场的现状围墙、北至新福家广场的现状围栏。乙方向甲方支付了20000元租赁保证金，并按合同约定支付租金，租金交付至2019年8月31日。 2019年8月6日，廊坊市中级人民法院作出(2018)冀10民破3号之一民事裁定书，裁定对被申请人廊坊市欣坊房地产开发有限公司、廊坊市新福家实业有限公司、廊坊市新福家装饰工程有限公司、廊坊市新福家物业服务有限公司、廊坊市新动批红门服装城有限公司（原告）实行实质破产清算，并依法指定廊坊市欣房房地产开发有限公司管理人为廊坊市欣坊房地产开发有限公司等五家公司管理人（以下简称管理人）。管理人接管原告后，于2019年8月22日向被告送达(2018)欣坊破管字第003-2号通知书，通知原告依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，解除原告与被告于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》，请被告于收到本通知书之日起30日内内向管理人返还停车场，并与管理人结算租赁费、保证金等。被告因合同解除产生损失的，可以依法向管理人申报债权。 另查明，2013年廊坊市欣房房地产开发有限公司通过出让的方式成为包括争议土地在内的1-2-1089号土地使用权人，终止日期至2053年5月9日。2019年11月1日，廊坊市欣房房地产开发有限公司出具证明，证明自2015年1月1日起，已将新福家广场项目（含广场地上停车场）交付原告经营、管理，经廊坊市欣房房地产开发有限公司同意原、被告签订案涉《停车场租赁合同》，合同权利义务由原告享有、承担。 本院认为，原告与被告于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》，是双方真实意思表示，依法成立并生效，应当依法履行。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，2019年8月6日，廊坊市中级人民法院裁定对包括原告在内的五家公司实行实质破产清算，并依法指定了管理人。管理人于2019年8月22日向被告送达通知书，通知原告解除原告与被告签订的《停车场租赁合同》，请被告于收到通知书之日起30日内内向管理人返还停车场，并与管理人结算租赁费、保证金等。原告关于确认原告和被告于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》已于2019年8月22日被依法解除的诉讼请求具有事实和法律依据，被告亦认可2019年8月22日合同解除，同意交回停车场，本院予以确认，以本院查明原告向被告实际交付的两块场地租赁场地为准。 租赁合同解除后，承租人应当承担返还租赁物的义务。被告主张合同于2019年9月30日到期后，对部分租赁场地已经没有使用，不应当支付相应的租金，但未提交证据证明其已经向管理人返还相应的租赁物，也未按通知与管理人结算租赁费、保证金，应当支付其向管理人返还停车场之前的租金，即按照20000元/月的标准，向原告支付自2019年9月1日至实际交付地上停车场期间的占用费。因合同已经解除原告应退还被告交纳的20000元租赁保证金，可以在交付占用费时折抵。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十二条、第九十六条规定，判决如下： 一、确认原告廊坊市新动批红门服装城有限公司和被告廊坊市金元畅商业管理有限公司于2018年9月5日签订的《停车场租赁合同》已于2019年8月22日解除。 二、被告廊坊市金元畅商业管理有限公司于判决文书生效之日起30日内向原告廊坊市新动批红门服装城有限公司交付廊坊市广阳区北凤道191号新福家广场项目的以下两块租赁场地（地块一、3号楼东侧、租赁场地，四至范围：东至新开路西侧人行道、南至新福家广场的现状围墙、西至3号楼东侧的绿色铁丝网、北至新福家广场的现状围栏。地块二、1号楼、2号楼以北租赁场地，四至范围：东至3号楼楼前的一排从南到北的圆形石礅、南至1号楼、2号楼北墙、西至新福家广场的现状围墙、北至新福家广场的现状围栏）。 三、被告廊坊市金元畅商业管理有限公司按照20000元/月的标准，向原告廊坊市新动批红门服装城有限公司支付自2019年9月1日至实际交付地上停车场期间的占用费。履行时扣除被告已经交纳的20000元租赁保证金。 四、驳回原告廊坊市新动批红门服装城有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，由被告廊坊市金元畅商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判员  梁志斌 审判员  杨立军 审判员  马 兰 二〇二〇年八月十二日 书记员  闫 磊