福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5326号 原告:翁锦华，男，1974年6月7日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：陈翠莲、陈浩榕，福建力涵律师事务所执业律师。 被告:阙启登，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告翁锦华与被告阙启登房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翁锦华及其委托代理人陈翠莲、陈浩榕，被告阙启登到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁锦华向本院提出诉讼请求：1、判令解除翁锦华与阙启登签订的《店铺租赁合同》，阙启登将位于龙岩市新罗区14幢01店铺归还给翁锦华；2、判令阙启登支付翁锦华违约金1690.8元；3、判令阙启登向翁锦华缴纳的3000元保证金归翁锦华所有；4、判令阙启登向翁锦华支付租赁期间产生的水、电、物业费560元。事实和理由：2019年3月3日，翁锦华与阙启登签订《店铺租赁合同》一份，合同约定：翁锦华将位于龙岩市新罗区14幢01店铺出租给阙启登，租期为8年，租赁期限自2019年3月3日至2027年3月2日，每月租金为4400元；自2022年3月3日起租金隔2年递增5%，租金按季支付，阙启登应于每季度的5号前向翁锦华支付下三个月的租金；从2019年3月3日起至2019年5月3日止为装修免租期；承租期间的水、电、物业费等使用的费用均由阙启登承担；任何一方未能履行合同约定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方人民币15万元；阙启登逾期交付租金的，每逾期一日按月租金的千分之三向翁锦华支付滞纳金。合同签订后，翁锦华依约将租赁物交付给阙启登使用，并免收两个月装修期间的租金，但合同签订后阙启登每次都拖延支付租金，现依据合同约定阙启登应于2020年5月5日前向翁锦华支付下三个月的租金，但经翁锦华多次催要，阙启登截止至目前仍未向翁锦华支付租金。为此，翁锦华诉至本院，请求判如所请。 阙启登辩称，一、阙启登已支付结清所有房租，翁锦华无权收回店铺。二、租赁期间的水、电、物业费，阙启登均有定期结清。三、翁锦华无权吞并阙启登所缴纳的押金3000元。签订合同时双方口头约押金是用来保证阙启登缴纳物业、水、电费用。四、根据合同第八条：因不可抗拒的因素造成合同无法继续履行的，双方互不承担责任。 翁锦华围绕诉讼请求依法提交了证据房屋所有权证、店铺租赁合同、微信聊天记录等证据。对翁锦华提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2019年3月3日，翁锦华与阙启登签订《店铺租赁合同》一份，合同约定：翁锦华将位于龙岩市新罗区14幢01店铺出租给阙启登，租期为8年，租赁期限自2019年3月3日至2027年3月2日，每月租金为4400元，自2022年3月3日起租金隔2年递增5%，租金按季支付，阙启登应于每季度的5号前向翁锦华支付下三个月的租金；承租期间的水、电、物业费等使用的费用均由阙启登承担；阙启登逾期交付租金的，每逾期一日按月租金的千分之三向翁锦华支付滞纳金；店铺押金3000元，于合同到期日退还阙启登。2019年8月5日，阙启登应支付租金13200元，阙启登于2019年8月23日付清租金，逾期18天；2019年11月5日，阙启登应支付租金13200元，阙启登于2019年11月20日付清，逾期15天。2020年2月5日，阙启登应支付租金13200元，阙启登于2020年4月6日付清，逾期61天；2020年5月5日，阙启登应支付租金13200元，阙启登于2020年7月30日付清，逾期86天。2020年8月5日，阙启登应支付租金13200元，阙启登于2020年8月8日付清，逾期3天。另查明，根据翁锦华与阙启登签订的《店铺租赁合同》，店铺所产生的物业费、水电费由阙启登负担，翁锦华未代替阙启登支付。 本院认为，翁锦华与阙启登之间的租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违法法律法规的规定，应认定为合法有效。本案中，阙启登虽有拖欠租金违约行为，但经翁锦华催告后已经履行了支付租金的义务，阙启登尚不构成根本违约，翁锦华诉请本院解除其与阙启登的店铺租赁合同和判令阙启登向翁锦华缴纳的3000元保证金归翁锦华所有的诉讼请求，本院不予支持。翁锦华请求本院判令阙启登向翁锦华支付租赁期间产生的水、电、物业费560元，以上费用因翁锦华并未实际缴纳，该损失没有实际发生，对其该项诉讼请求，本院不予支持。翁锦华请求本院判令阙启登支付翁锦华违约金1690.8元，根据双方签定的店铺租赁合同，阙启登逾期支付租金的，每逾期一日，阙启登应按月租金的千分之三向翁锦华加收滞纳金。双方约定的违约金显然过高，本院酌情予以调整。本院根据阙启登违约金额和违约的天数，酌定确定阙启登支付翁锦华违约金500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、阙启登应于本判决生效之日起十日内支付翁锦华违约金500元； 二、驳回翁锦华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6527元，减半收取为3263.5元，由阙启登负担3258.5元，翁锦华负担5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连  泳  泳 二〇二〇年八月十八日 书记员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。