杭州市萧山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0109民再34号 原审原告：浙江君瑞地产发展有限公司，机构代码75951500-X，住所地浙江省杭州市萧山区市心北路以西、建设三路以北。 法定代表人：高德康，董事长。 原审被告：杨天生，男，1987年12月17日出生，汉族，住湖北省竹溪县，现在浙江省南湖监狱服刑。 原审原告浙江君瑞地产发展有限公司（以下简称君瑞公司）与原审被告杨天生商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日作出的（2016）浙0109民初1872号民事判决，该判决已发生法律效力。本院在日常工作中发现上述民事判决认定事实与已生效的本院（2018）浙0109刑初1215号刑事判决认定的犯罪事实具有同一性，但二份判决对该事实的法律价值认定截然相反。2020年5月13日，本院对前述已生效的民事判决依法立案审查。经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2020年6月1日作出民事裁定，裁定如下：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决书的执行。本院依法另行组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 原审原告君瑞公司于2016年2月1日向本院起诉请求：杨天生支付君瑞公司购房款1000000元及该款自2015年7月1日起至实际付清之日止按日万分之三计算的违约金。 原审查明的事实：君瑞公司与杨天生于2015年6月30日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定杨天生向君瑞公司购买位于杭州市萧山区××街道××幢××单元××室××房屋一套，合同总价款1428600元，杨天生于合同签订时支付首付款428600元，余款1000000元以商业银行贷款或公积金贷款的方式支付给君瑞公司；其中采用商业贷款的应在本合同签署之日向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续并缴纳办理按揭贷款所需的费用；采用住房公积金贷款的，应在接到出卖人通知可以办理贷款手续之日起5个工作日内办理完成相关按揭手续。如因买受人个人资信原因需要提高首付款或不能办理贷款，则买受人应在接到银行或公积金管理中心需要提高首付款或不能办理贷款的书面通知之日起10个工作日内作调整并与银行或公积金管理中心办理相关手续或自筹资金向出卖人付清相应房款。若买受人因自身原因造成延期付款（逾期办理贷款手续）或者不付款（未办理贷款手续）的，则应按合同第八条约定承担相应的违约责任；合同第八条约定，若杨天生逾期付款超过60日后，出卖人可以选择解除合同或继续履行合同，合同继续履行的，杨天生应自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额应付款之日止按日向君瑞公司支付逾期应付款万分之三的违约金等内容。合同签订后，杨天生仅支付君瑞公司首付款428600元，余款1000000元至今未付。 原审认为，君瑞公司与杨天生签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。现杨天生未按约支付剩余购房款，已构成违约，应承担相应的民事责任。君瑞公司要求杨天生继续履行合同，由杨天生支付剩余购房款1000000元并支付该款自2015年7月1日起至实际付清之日止按日万分之三计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。杨天生关于要求分期付款的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，且未经得君瑞公司同意，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，本院于2016年5月6日作出一审判决，判决如下:杨天生于本判决生效后十日内支付君瑞公司购房款1000000元，并支付该款自2015年7月1日起至实际付清之日止按日万分之三计算的违约金。如杨天生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费14380元，财产保全申请费5000元，共计19380元，由杨天生负担。 再审查明的事实：陈斌斌于2016年11月16日向杭州市滨江区人民法院起诉请求：1、杨天生立即归还陈斌斌借款本金700000元、利息63000元及因逾期付息的加付利息110600元（加付利息暂计算至2016年11月1日，以后的利息计算至实际清偿日止）；2、杨天生向陈斌斌支付违约金140000元；3、杨天生以其名下的房产证号为杭房萧字第1××6号房产及土地使用权号为杭萧国用（2016）第003193号的土地使用权承担抵押担保责任，陈斌斌对处置该房产所得价款享有优先受偿权。 依据已生效的杭州市滨江区人民法院(2016)浙0108民初5541号民事判决查明的事实：2016年3月29日，陈斌斌与杨天生签订《借款合同》一份，约定：陈斌斌为出借人，杨天生为借款人，借款金额为70万元；借款期限自2016年3月29日起至2016年9月28日止，共6个月，期限最后一天为偿还本金日；借款利率为月利1.5%，利息从款项发放之日起计算，按期付息，每3个月为一期，共2期，每期31500元，每期的付息日为每期开始日的前一日，若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按借款余额的千分之一加付利息；借款人未按约定履行还本付息义务，且逾期10天以上，应当向出借人支付全部出借款项20%的违约金。同日，陈斌斌、杨天生签订《房屋抵押合同》一份，约定：陈斌斌为抵押权人，杨天生为抵押人；抵押担保范围及于债务人对债权人的全部债务，包括但不限于本金及利息，违约金、赔偿金及实现债权而发生的费用等。陈斌斌、杨天生双方于同日办理房屋抵押登记，获得杭房他证萧字第16378968号的他项权证，该权证上记载债权数额为700000元。2016年3月29日，杨天生出具收据一份，确认收到款项700000元。 2016年12月30日，杭州市滨江区人民法院作出一审民事判决：一、杨天生归还陈斌斌借款本金700000元，并支付利息（自2016年3月29日起至实际还清日止，按合同约定和中国人民银行的有关规定计算，但以不超过24%为限），于本判决生效之日起十日内付清；二、陈斌斌享有的上述第一项债权，对杭房他证萧字第16378968号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款，在债权数额700000元范围内享有优先受偿权；三、驳回陈斌斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取6275元，由陈斌斌负担225元，由杨天生负担6050元。 依据已生效的本院(2018)浙0109刑初1215号刑事判决查明的事实：2015年6月，杭州帝康房地产经纪有限公司与君瑞公司签订德意空港国际商品房代销合同。被告人林才平受委托找客户到君瑞公司开发的杭州市萧山区靖江街道空港国际花苑买房，并约定由君瑞公司负责为客户联系垫付购房首付款。后林才平经人介绍找到了杨天生，向杨天生介绍了该买房贷款的业务。林才平在明知杨天生无经济能力购房的情况下，于2015年6月30日安排杨天生选购了空港国际花苑13幢1单元201室商品房，合同价格人民币1428600元，在用君瑞公司销售部周聪聪联系的428600元资金垫付购房首付款后，余款林才平为杨天生虚构了在职证明、收入证明等材料向银行申请按揭贷款（期间君瑞公司将该房屋过户到杨天生名下，房产证由君瑞公司持有），因银行发现材料有假而未成。2016年3月，林才平、杨天生采用向杭州市萧山区房地产交易登记管理中心申请遗失补办的方式，补办了前述房屋的房产证1本，并用房产抵押借款的方式从陈斌斌处借得700000元，所得款项被被告人林才平、杨天生用于归还个人欠款及挥霍。经杭州市萧山区价格认证中心认定，前述房屋在购房当日价值979739元。 2019年12月31日，本院作出一审刑事判决：二、被告人杨天生犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金6万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年10月26日起至2025年10月25日止。罚金限在判决生效后十日内缴纳）；三、现由杭州市公安局萧山区分局查封的被告人杨天生名下的杭州市萧山区靖江街道空港国际花苑13幢1单元201室房屋，经处置后在由陈斌斌按（2016）浙0108民初5541号民事判决享受优先受偿权的基础上，其余部分发还给被害单位浙江君瑞地产发展有限公司；因陈斌斌享受优先受偿权致被害单位不能足额受偿部分，责令被告人林才平、杨天生继续退赔。 林才平、杨天生不服本院一审刑事判决提出上诉。2020年4月3日，浙江省杭州市中级人民法院以(2020)浙01刑终字116号作出刑事裁定，驳回上诉，维持原判。 本院再审认为，杨天生在已生效的本院(2016)浙0109民初1872号民事判决中认定的事实与在已生效的本院（2018）浙0109刑初1215号刑事判决中认定的事实同一性，该事实的法律价值已被刑事判决予以否定性评价，认定杨天生行为构成合同诈骗罪。君瑞公司是上述刑事案件受害人，因杨天生实施合同诈骗犯罪行为给其造成损失，法定救济途径是通过刑事追缴或者责令退赔等方式解决，该问题应纳入刑事诉讼程序处理，且已生效的本院(2018)浙0109刑初1215号刑事判决第三项已为君瑞公司因杨天生犯罪行为给其造成的损失提供救济途径，君瑞公司应按刑事判决确定的路径行使权利。本案属于经济犯罪，不属于经济纠纷，君瑞公司直接向本院提起民事诉讼，不符合法律的有关规定，应裁定予以驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》四百零七条之规定，裁定如下： 一、撤销本院（2016）浙0109民初1872号民事判决及案件受理费负担部分； 二、驳回浙江君瑞地产发展有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  苏 杰 审 判 员  邱利明 审 判 员  殷小娟 二〇二〇年八月十二日 法官助理  高 阳 书 记 员  高 阳