山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终6081号 上诉人（原审原告）：杨俊，女，1956年12月7日出生，汉族，住青岛市市南区。 被上诉人(原审被告):青岛三杰房地产开发有限公司，住所地：青岛市黄岛区隐珠街道办事处云海路67号。 法定代表人：王世兰。 上诉人杨俊因与被上诉人青岛三杰房地产开发有限公司（以下简称三杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初4520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨俊上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持杨俊一审的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由三杰公司承担。事实与理由：一、一审判决未认定本案基本事实，且适用法律错误。一审判决依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条驳回杨俊的诉讼请求，属于适用法律错误。杨俊在一审提交的证据足以证明以下基本事实：第一，杨俊与三杰公司签订的合同合法有效；第二，杨俊已经履行作为涉案房屋买受人的付款及相应义务。涉案合同约定三杰公司应于2011年5月31日前交付房屋，但三杰公司延期交房且怠于履行合同义务，未按合同约定书面通知或者催告杨俊办理交付手续，使杨俊未能及时交接。后因三杰公司原因，使杨俊此后几年寻找未果，现房屋登记部门不予办理登记手续的原因也是缺少三杰公司需提交的交房手续资料，因此导致房屋一直未交付的原因在于三杰公司。第三，涉案房屋不存在查封、抵押等阻碍过户的情形。三杰公司作为合同相对方，应承担其已经履行合同义务等举证责任。本案一审时，三杰公司不出庭应诉答辩，所产生的不利后果应由三杰公司承担。一审法院因三杰公司未应诉即片面加重杨俊的举证义务是错误的。杨俊已完成举证证明责任。第四，一审忽略对杨俊有利的重要书证。一审现场查勘时，涉案房屋门上张贴“青岛供电公司催费停电通知书”，其户名为杨俊。移交水电气暖的使用权给购房人，使房屋具备完整的使用功能，是开发商完成房屋交付的法定义务，涉案房屋在物业管理公司登记的权利人系杨俊，说明涉案房屋的权利人是特定的、明确的，同时说明双方不存在任何影响交付的情形。三杰公司失联导致杨俊无法联系具体交接事宜，一审以杨俊无合理解释为由驳回杨俊的诉讼请求毫无依据。二、判令三杰公司协助杨俊办理涉案房屋的过户义务符合合同约定和法律规定。因三杰公司失联，导致杨俊无法取得相应手续资料直接办理过户，但根据前述事实，杨俊系涉案房屋商品房预售合同的当事人，已经就涉案房屋办理网签手续，对涉案房屋享有物权期待权，有权要求三杰公司协助办理涉案房屋过户手续。杨俊已经交齐全部房款。经一审法院到房屋登记部门调查，本案不存在一房二卖等阻碍房产过户的情形，涉案房屋具备过户条件。三杰公司逃避义务，杨俊作为守约方本身已经是受害方，一审判决助长违约方的不诚信行为，损害守约方利益，导致杨俊维权不能。请求二审法院依法改判，支持杨俊的上诉请求。 三杰公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 杨俊向一审法院提起诉讼请求：判令三杰公司协助杨俊办理青岛市市南区山东路7号乙（中央国际）x号楼x单元x户房屋的产权登记。 一审法院认定如下事实：杨俊为证明其诉讼请求，提交下列证据：1.《青岛市商品房预售合同》一份，签订日期2010年5月24日。载明：甲方（卖方）为三杰公司，乙方（买方）为杨俊，乙方向甲方购买市南区山东路7号乙北海花园（西区）（中央国际）x号楼x单元x层x户，用途为住宅，该房屋建筑面积为95.54平方米，房屋总价款为850306元。第十一条约定甲方于2011年5月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外。第十四条约定在甲方取得了房地产权属登记证明后180日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》；《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。附件一付款方式和付款期限约定，乙方应于2010年5月24日前支付全部购房款的30%计260306元作为首期购房款，于2010年6月11日前一次性付清房款余额590000元。证明杨俊与三杰公司签订预售合同购买涉案房屋，房屋总价款为850306元。2.银联签购单2张、收款收据2张。银联签购单分别为日期2010年5月24日、金额260306元以及日期2010年7月3日、金额590000元。收款收据分别为日期2010年5月24日、金额260306元以及日期2010年7月3日、金额590000元，均加盖三杰公司处印章。证明杨俊于2010年5月24日支付购房款260306元，于2010年7月3日支付购房款590000元。3.青岛市不动产登记中心出具的不动产交易登记信息查询结果证明。证明涉案房屋上不存在查封、抵押情况。一审庭审中，杨俊称，三杰公司未向其交付房屋，涉案房屋现为空置状态；涉案房屋已经办理网签，尚未缴纳契税；其曾去过三杰公司，也找过小区物业，均未能解决。 一审法院先后于2019年11月6日、2019年11月12日前往青岛市不动产登记中心查询。通过涉案房屋信息进行查询，查询显示至2019年11月6日涉案房屋权利人为三杰公司，未显示存在查封、抵押情况。通过杨俊身份信息进行查询，查询显示至2019年11月12日涉案房屋购房人为杨俊、销售类型为预售、合同签订日期为2010年5月24日、房屋状态为正常。 2019年11月8日下午，一审法院前往涉案房屋进行现场查看，入户门仍有白色塑料纸，并张贴小广告、电费单据。一审法院前往小区物业公司处了解情况，经物业公司工作人员查询2018年、2019年收费台账，均记载2-1-2104登记为“杨俊”，备注为“未交房”。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，杨俊主张三杰公司协助其办理涉案房屋的产权登记，应对其主张承担举证证明责任。一审法院认为，杨俊、三杰公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》约定三杰公司于2011年5月31日前将房屋交付杨俊，但至今三杰公司未向杨俊交付房屋，杨俊未能占有使用涉案房屋，杨俊未能对此作出合理的解释，故一审法院对杨俊的主张不予采信，对杨俊主张判令三杰公司协助其办理青岛市市南区山东路7号乙（中央国际）x号楼x单元x户房屋的产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持。三杰公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，一审法院《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回杨俊的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由杨俊负担。 二审期间，杨俊提交如下证据：一、青岛供电公司供电专用收据、青岛供电公司友情提示、公用事业便民卡缴费通知各一份，青岛供电公司催费停电通知两份，共同证明涉案房屋水电费的缴费户名均为杨俊，并证明三杰公司已实际向杨俊交付涉案房屋；二、不动产交易登记信息查询结果证明一份，证明涉案房屋网签的购房人系杨俊，且涉案房屋并无查封、扣押情况。 三杰公司未到庭质证，亦未提交新证据。 本院二审另查明，涉案房屋于2010年5月24日办理网签。 涉案《青岛市商品房预售合同》约定，乙方（杨俊）应于2010年5月24日前支付全部购房款的30%作为首期购房款，计260306元，于2010年6月1日前，一次性付清购房款余额，计590000元。并约定，该房屋符合约定的交付条件后，甲方（三杰公司）应在交付之日前5天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起3天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示符合合同约定的房屋交付条件的证明文件，向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房适用说明书》。同时甲方应根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 2020年6月11日，杨俊向本院申请查封涉案房屋。2020年6月30日青岛市不动产登记中心在本院送达保全回执备考中载明查封山东路7号乙2-x-x户，未备注涉案房屋存在其他查封、抵押信息。 本院于2020年7月31日向青岛市不动产登记中心函询涉案房屋登记有关情况。青岛市不动产登记中心函复称：2012年12月5日，青岛三杰房地产开发有限公司办理了市南区山东路7号乙项目首次登记，购房人可与开发企业持身份证明、登记申请书、购房合同等材料申请办理市南区山东路7号乙2号楼1单元2104户房屋转移登记，依法缴纳税费后，领取不动产权证书。关于契税问题，可向税务部门咨询。 经查，杨俊自述已于2020年4月底实际占有涉案房屋。杨俊向本院提交书面证明一份称，如果因开发商欠缴税款影响办理房产证，杨俊愿意先行垫付三杰公司就涉案房屋所欠税款，以保障自身合法权益之实现。 2020年8月21日，本院前往涉案房屋进行现场查看时，涉案房屋入户门敞开，杨俊站在室内，称其在准备对房屋进行装修。涉案房屋室内除客厅位置摆放了部分装修用品外，其他房间为空置状态。 本院二审查明的其他事实与一审查明一致。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照约定全面履行义务。在无相反证据的情况下，杨俊提交的《青岛市商品房预售合同》及三杰公司开具的收款收据和银联签购单可以证明杨俊与三杰公司就涉案房屋签订了预售合同，并已向三杰公司支付了全部购房款。作为房屋购买方，杨俊支付全部房款的主要合同义务已履行完毕。因交付房屋和协助办理房屋过户应系房屋出售方三杰公司的主要义务，依据合同约定，三杰公司应在房屋交付之日前5天书面通知买方办理交付房屋的手续，在验收交接时应向买方提供质量保证书、使用说明书等资料，如买方未按约定日期办理房屋验收交接手续，还应进行书面催告等。在三杰公司未对其合同履行情况举证的情况下，一审法院仅以涉案房屋未交付为由驳回杨俊的诉讼请求，不妥。综观全案事实，并无证据表明涉案房屋存在因杨俊原因不应办理房屋产权登记的事由，亦无证据证明涉案房屋存在其他查封、抵押或被他人实际占有等情况，现杨俊已实际使用涉案房屋，三杰公司作为涉案房屋出卖人，协助买房人办理产权证书是其应尽的合同义务。故，杨俊要求三杰公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求应当得到支持。 综上所述，杨俊的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初4520号民事判决； 二、青岛三杰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助杨俊办理青岛市市南区山东路7号乙2号楼1单元21层2104户房屋的产权登记。 一审案件受理费100元，公告费600元，二审案件受理费100元，公告费600元，由青岛三杰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 潘红燕 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 钟速成 书记员胡荣华 书记员王繁