广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初84号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，住所地南宁市武鸣区城厢镇灵源路西段7号，统一社会信用代码：91450122198552395F。 负责人：朱海。 委托诉讼代理人：杨创林，该行职员。 委托诉讼代理人：腾辉，该行职员。 被告：曾秀云，女，1966年1月9日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：曾秀林（系曾秀云兄长），男，1959年10月21日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告曾秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨创林、被告曾秀云的委托诉讼代理人曾秀林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订编号为45020120130075914的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2.判令被告偿还原告贷款本息175608.59元，本金173067.41元、利息2541.18元（贷款利息计算以贷款本金173067.41元为基数,按年利率5.635%计付,从2019年9月30日起至2019年12月24日止，为2541.18元，此后利息另计，计算结果以本行系统为准）；3.为实现上述债权，原告有权以权属被告的抵押物即位于“武鸣县城定罗路农行住宅区92号”房地产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4.本案诉讼费及涉及发生的其他费用由被告承担。事实与理由：2012年7月15日被告曾秀云向原告申请借款，于2013年7月28日，原告与被告曾秀云签订了第一份借款合同编号为45020120130075914《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，借款合同约定：被告曾秀云向原告借款人民币37万元，用于购买住房，借款期限10年；借款利率为浮动利率，即借款执行利率为在中国人民银行同期基准贷款利率上上浮15%,还款方式为按月等额本息还款法，担保方式抵押担保，抵押物即位于：武鸣县城定罗路农行住宅区92号。2013年7月30日，依借款合同约定，原告向被告曾秀云发放贷款人民币37万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款。获得借款后，被告曾秀云基本上未能按期归还借款，经原告多次电话和上门催收，均无法按时归还贷款，截止2019年12月24日，被告曾秀云已连续3期未归还以上借款本息，拖欠逾期贷款本息12486.15元，其中，本金9944.97元,利息2541.18元。现被告曾秀云原告贷款本息175608.59元（贷款利息计算以贷款本金173067.41元为基数，按及利率5.635%计付，自2019年9月30日至2019年12月24日，为2541.18元，此后利息另计，计算结果以本行系统为准）。原告认为：原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》合法有效。原告己按合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时归还借款本息，贷款逾期后，经原告多次电话和上门催收，被告仍未归还款欠款。为维护自身合法权益，确保信贷资产不受损失，根据合同法等法律规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 原告为证实自己主张，提交以下证据：1.借款人、抵押人身份证件；2.借款合同；3.借款凭证；4.不动产权登记证相关材料；5.个人信贷业务申请表。 被告对原告的诉讼请求、事实理由，及提交的证据均无异议。 本院经审理查明与原告诉称的事实一致，本院对原告诉称的事实予以确认。还查明：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》中约定：借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一：贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。 另查明：被告就本案借款向原告提供的抵押物即武鸣县城定罗路农行住宅区92号已办理抵押登记手续，抵押权人登记为本案原告。 本院认为：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告既已按约定履行放款义务，被告作为借款人应按期还本付息，其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同并要求被告还本付息，被告表示同意，故双方就解除案涉合同达成一致，本院予以支持。关于尚欠本金即利息，原告确认截至2020年7月30日被告尚欠本金162949.61元，欠息6244.88元（正常息5683.31元、复利101.93元、罚息459.64元），被告未提出异议，本院予以认可。 被告以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的借款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，被告没有依约偿还借款本息，现双方一致同意解除合同，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告请求就被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖之价款享有优先清偿权的诉讼主张，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告曾秀云于2013年7月28日签订的编号为45020120130075914的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》； 二、被告曾秀云返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款本金162949.61元； 三、被告曾秀云支付原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行利息（截止至2020年7月30日尚欠利息6244.88元，其中利息5683.31元、复利101.93元、罚息459.64元，之后利息、罚息按合同约定及相关规定另行计算至欠款清偿完毕之日止）； 四、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行就上述债权对被告曾秀云提供的抵押物即位于武鸣县城定罗路农行住宅区92号拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3812元，由被告曾秀云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3812元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 斯 人民陪审员  黄若英 人民陪审员  陆宇丹 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  钟小琴 书 记 员  梁晓程