河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初1974号 原告（反诉被告）：涿州康乔房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市。 法定代表人：韩建，总经理。 委托诉讼代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓岩，公司员工。 被告（反诉原告）：孙丽丽，女，汉族，户籍黑龙江省塔河县，现住北京市朝阳区。 原告（反诉被告）涿州康乔房地产开发有限公司（以下简称康乔公司）与被告（反诉原告）孙丽丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）康乔公司委托诉讼代理人刘然、邓岩，被告（反诉原告）孙丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康乔公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认解除通知书无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15日原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告位于涿州市，建筑面积40.94㎡，购房单价13468.3元／㎡，购房总价款551392元。合同约定付款方式：被告向原告交纳首付款451392元，剩余房款10万元整，由被告向银行申请按揭贷款。后又签订补充协议，购房单价变更为12781.14元／㎡，总房款变更为523260元。被告一次性支付房款。合同签订后，被告履行了部分合同义务，支付了全部房款。被告于2020年3月14日向我公司邮寄了商品房买卖合同解除通知书，要求解除合同。我公司认为被告要求解除的理由并不合法，不同意解除。因此请求人民法院查清事实，支持原告诉讼请求。 孙丽丽辩称，我向康乔公司发出的解除通知书有效，解除通知书系法律行为的一种，法律行为的生效要件有三点，一行为人具有相应的民事行为能力，二意思表示真实，三不得违反法律或者社会公共利益，我是一个完全民事行为能力人，是我的真实意思表示，也没有违反法律，所以是有效的。解除权系形成权，故该法律行为是具有相对人的单方法律行为，自对方当事人收到即具有法律效力。 孙丽丽反诉请求：1、请求法院确认反诉原告与反诉被告康乔公司之间签订的合同编号为ZZS2018-5586《商品房买卖合同（预售）》以及补充协议（两份）已于2020年3月18日解除；2、请求法院判令反诉被告康乔公司返还原告购房款523260元并支付利息及违约金5232.6元。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（附件十一）（合同编号：AAS2018-5586），购买被告开发的位于码头国际健康产业园ZZ-MT-A单元，立新路以南，党京街以西，A-5-03块以东，涿州建康乔投资有限公司地块以北，健康公寓房屋。2019年7月8日又签订补充协议一份。原告分四次向被告交付购房款合计523260元。合同约定，被告应当于2019年12月31日前向原告交付商品房，但被告至今未能交付商品房。2020年1月9日原告委托河北兴滦律师事务所，按照约定的通讯地址和通讯方式向被告发出律师函，催告被告尽快交付房屋，被告于2020年1月12日收悉律师函后未予以答复。被告逾期60日仍未能交付商品房，原告于2020年3月14日依照合同约定向被告发出书面解除通知书，被告于2020年3月18日收悉通知书。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据双方签订《商品房买卖合同（预售）》第十二条关于“逾期交付责任”的约定。原、被告双方约定的解除合同条件已于2020年3月1日成就，原告依法享有约定解除权。原告依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的解除权行使方式以及《商品房买卖合同（预售）》约定的解除权行使方式依法行使了解除权，即以书面方式向被告发出解除通知。合同解除权系形成权，自解除通知到达对方时发生合同解除的效力，所以请求法院确认原、被告之间签订的合同编号为ZZS2018-5586《商品房买卖合同（预售）》以及补充协议（两份）已于2020年3月18日解除。合同解除后被告应按照合同约定返还购房款并支付相应的利息及违约金。后反诉原告孙丽丽于开庭审理前将反诉请求中的第1项变更为请求法院依法解除原告与被告康乔公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。 康乔公司辩称，我方不同意解除合同，根据合同约定及法律规定，出现了法定的延期交房的理由，不是我方违约，所以请求法院驳回反诉原告的全部反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月15日原告（反诉被告）康乔公司与被告（反诉原告）孙丽丽签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，孙丽丽购买康乔公司开发的位于码头国际健康产业园ZZ-MT-A单元，立新路以南，党京街以西，A-5-03块以东，健康公寓项目商品房一套，房屋建筑面积40.94㎡，购房单价13468.3元/㎡，购房总价款551392元。合同约定付款方式：被告向原告交纳首付款451392元，剩余房款10万元整，由被告向银行申请按揭贷款。2019年7月8日双方签订《商品房买卖合同（预售）》补充协议一份，购房单价变更为12781.14元/㎡，总房款变更为523260元，将付款方式及期限变更为一次性付款，约定孙丽丽应于补充协议生效之日前支付该商品房剩余尾款71868元。孙丽丽提交POS签购单四张，称分别于2017年3月26日向康乔公司支付20000元，2017年4月1日支付423386元，2018年5月12日支付8006元，2019年6月15日支付71868元，共计523260元。康乔公司向原告出具收据三张，分别为2018年5月12日443386元，2018年5月12日8006元，2019年6月15日71868元，共计523260元。该合同第十一条交付时间和手续（一）约定，“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在六十日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人……”。该合同附件十一：补充协议第六条关于商品房交付的补充约定：“3、除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如重大国际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任，但是，双方协商同意解除合同或变更合同的除外。” 2020年3月14日孙丽丽向康乔公司发出书面《解除通知书》，康乔公司于2020年3月18日收到该通知书，康乔公司于2020年6月10日向本院提起诉讼。 另查，康乔公司提供2017年至2020年政府各部门发布的要求被告停止施工的文件合计停工204天，证明被告应政府要求停止施工，非被告原因导致延期交付房屋。康乔公司提供河北涿州京南经济开发区规划建设局出具的证明一份，证明康乔公司于2020年1月23日至2020年4月15日停工，合计停工84天。 上述事实，有康乔公司提交的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、房款收据、预售许可证复印件、商品房合同的解除函、各部门要求停工文件及统计表、涿州经济开发区规划建设局出具的证明两份；孙丽丽提交的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、交付购房款凭证、合同解除通知书及挂号信回执、律师函及邮寄挂号信回执、原被告陈述及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，造成被告工程不能按期完工。原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定，“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令……或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动……，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任。”根据康乔公司提供的政府文件及证明文件，双方约定交房日期据实延期后，康乔公司并无违约行为，买方孙丽丽并无约定解除权。该涉案合同履行过程中也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权情形。反诉原告孙丽丽主张解除合同，理据不足，本院不予支持。孙丽丽向康乔公司发出的《解除通知书》不发生合同解除的效力。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条的规定，判决如下： 一、被告孙丽丽向原告涿州康乔房地产开发有限公司发出的《解除通知书》不发生合同解除的效力。 二、驳回反诉原告孙丽丽的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告涿州康乔房地产开发有限公司承担，反诉费4542元，由反诉原告孙丽丽承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 邢 倩 二〇二〇年八月二十八日 书记员 李汭欣