安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2726号 原告:蒋俊仕,男,1981年8月4日出生,汉族,户籍地安徽省来安县,经常居住地安徽省来安县。 委托诉讼代理人：吴召贵，女，1973年8月26日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，系蒋俊仕妻子。 被告:方贞如,男,1980年9月25日出生，汉族,住安徽省来安县。 原告蒋俊仕与被告方贞如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋俊仕、被告方贞如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋俊仕向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除其与方贞如签订的《租房合同》，责令方贞如退还房屋租金14000元和租房押金1000元，合计15000元；2.本案诉讼费用由方贞如承担。事实和理由：2020年4月19日，其与方贞如签订《租房合同》,租期一年(租房用于经营小吃店),其将租金和押金交给方贞如。交房后,方贞如在所租的门头店招上安装了一个特大的店招,对其的生意造成直接影响,经其妻子吴召贵和方贞如多次协商,方贞如答应尽快解决或者让其退房,方贞如愿意退还租金和保证金(有录音为证)。现其愿意退房,但方贞如一直未能退还其房屋租赁费和押金,为维护其合法权益,诉至贵院,请求贵院依法支持其诉讼请求。 方贞如辩称，2020年4月份签订《租房合同》，2020年4月8日蒋俊仕交押金1000元、租金14000元，当时门面是开超市，其问蒋俊仕是租长期还是短期，租长期就要割断。为了蒋俊仕做小吃，房屋装修好后，签订了《租房合同》。没租之前门头是一个整体的酒厂广告牌，因酒厂广告没到期不能取下来，然后2020年5月6日其给蒋俊仕做了一个小吃部门头，2020年6月份其把广告牌空出来了，当初协商是由蒋俊仕自己做广告牌。 经审理查明：2020年4月8日，蒋俊仕支付方贞如押金1000元和租金14000元后，于2020年4月19日，方贞如为甲方与蒋俊仕为乙方签订《租房合同》，约定：根据甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有房屋,出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、房屋地址:。二、租赁期限及约定：1、该房屋租赁期共一年，自2020年4月19日起至2021年4月19日止。2、房屋租金：14000元一年，中途退租不另行核算；另付押金1000元。房屋租赁终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。3、乙方向甲方承诺,租房期间,不扰民、注意卫生、安全问题,禁止从事违法犯罪活动等后果一切自付。4、租赁期间,甲方保证出租屋使用安全,乙方使用需要装修、装饰等先征得甲方同意后方可施工,租赁期满后,乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。5、未经甲方书面同意,乙方不得转租,转借承租房屋。如有违约行为甲方有权终止合同。三、本协议一式两份,甲、乙各执一份,签字后即行生效。四、水、电自付。 蒋俊仕在承租方贞如房屋之前，出租房上方（二楼）已装有“古井贡酒·年份原浆酒”广告牌，蒋俊仕在广告牌底部安装一行“家味特色小吃”广告字牌。2020年5月初，方贞如将广告牌更换成“蓝色经典·天之蓝方家超市”，并在广告牌下缘做了一行“家味小吃”广告。2020年6月12日，蒋俊仕妻子吴召贵认为门面被遮挡，由此双方产生纠纷并报警。2020年6月19日，方贞如将“家味小吃”广告字牌移至“蓝色经典·天之蓝方家超市”广告牌的“方家超市”前面。2020年7月15日，蒋俊仕将锅碗、空调等从承租屋拉走，未再经营。 上述事实，有蒋俊仕提交的《租房合同》、照片扫码付款记录、接处警情况说明；方贞如提交的微信聊天记录、照片；及蒋俊仕、方贞如陈述等证据在卷佐证。 本院认为，蒋俊仕与方贞如签订的《租房合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。蒋俊仕在承租房屋期间，方贞如更换广告牌，蒋俊仕妻子吴召贵认为广告牌遮挡门面，与方贞如产生纠纷，蒋俊仕并于2020年7月15日撤离承租房。审查认为，蒋俊仕租房时是由蒋俊仕在原先的“古井贡酒·年份原浆酒”广告牌底部安装一行“家味特色小吃”广告，此时双方也未产生矛盾，后由于方贞如更换广告牌，方贞如在“蓝色经典·天之蓝方家超市”广告牌下缘安装“家味小吃”广告，从外观看，确实有些遮挡门面，为此双方产生矛盾。后方贞如虽将“家味小吃”的广告字牌上移至“蓝色经典·天之蓝方家超市”广告牌的“方家超市”前面，但由于双方已产生纠纷，蒋俊仕不愿再承租方贞如房屋，蒋俊仕并于2020年7月15日撤离承租房屋，蒋俊仕的行为明确表示不愿再承租方贞如房屋，从公平角度来看，《租房合同》应予解除，解除后方贞如可重新对外出租或收回自己使用，但应给予一定对外招租期限，结合本案的实际情况，确定方贞如返还蒋俊仕租赁费7000元；《租房合同》解除后，方贞如还应退还蒋俊仕押金1000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告蒋俊仕与被告方贞如2020年4月19日签订的《租房合同》； 二、被告方贞如于本判决生效后十日内退还原告蒋俊仕租赁费7000元、押金1000元，合计8000元； 三、驳回原告蒋俊仕的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费175元，减半收取计87.50元，由原告蒋俊仕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王焕东 二〇二〇年八月二十六日 法官助理詹昌璐 书记员姚创慧 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行判决交付执行款 开户银行：中国建设银行来安支行 银行户名：来安县人民法院 银行账号：34×××62