四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初5022号 原告：麦吾鲁代·阿布都热依木，女，1982年1月10日出生，维吾尔族，住新疆乌鲁木齐天山区。 委托诉讼代理人：卿显畅，四川两合律师事务所律师。 被告：成都雄川实业集团有限公司，住所地成都市武侯区武兴二路17号13栋12层2号。 法定代表人：唐蕾,董事长。 委托诉讼代理人：何欢，系公司员工。 原告麦吾鲁代·阿布都热依木与被告成都雄川实业集团有限公司（以下简称“雄川公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦吾鲁代·阿布都热依木的委托诉讼代理人卿显畅、被告雄川公司的委托诉讼代理人何欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告延期交房违约金187526.4元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月，与被告签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的位于成都市天府二街的“雄川中心”1栋15层7号房屋，原告全额支付了3200841元房款并另外支付了549687元服务费。按照合同约定第十八条约定的交付时间为2018年9月30日前。但被告直到2019年5月中旬才向原告交房。按照被告的承诺，被告应支付原告逾期交房违约金187526.4元，原告多次找被告协商未果。原告为了维护其合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判允原告的诉讼请求。 被告答辩称，1.违约起算时间为2018年10月1日，截止时间为2019年5月6日。2.原告向被告支付的购房款为3200841元，而向案外人深圳鑫盛源资产管理有限公司支付的549687元明确为服务费，被告并不知情，若将原告支付给案外人的549687元认定为购房款，明显与事实不符，对被告有失公平。所以违约金的计算基数应以3200841元计算，若被告对服务费有异议，应向案外人主张权利，而非向未收取该款项的被告主张。3.公共区域装修完成时间为2019年四月底，被告认可证人出示的邮件内容。 经审理查明，2018年8月，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的位于成都市天府二街的“雄川中心”1栋15层7号房屋，房屋全款为3200841元。被告于2018年8月30日开具了3200841元的房款收据给原告，深圳鑫盛源资产管理有限公司（以下简称鑫盛源公司）于2018年8月30日开具了549687元的服务费收据给原告。案涉房屋于2018年11月29日取得竣工验收合格，2019年1月21日完成测绘。2019年2月21日，原告实际收房。 2018年11月30日，被告向雄川金融中心写字楼及公寓全体业主出具《赔付承诺书》，承诺按照购房总金额×回报率5%的年租金收益，以公共项目装修完毕日期为止，按自然日计算给予原告租金补偿（本次补偿方案仅适用于全款及按揭审核通过的各位业主）。 2019年3月12日，被告在向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上明确的赔付标准为：“3栋14-16层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成（预计2019年4月底）”。 2019年4月29日，被告在向雄川金融中心业主出具的《雄川金融中心项目通知函》中载明：“雄川金融中心”项目公共区域及大堂现已完工，请各位业主带上相关资料莅临“雄川金融中心”项目现场完善交房与延期赔偿等事宜。莅临时间为：写字楼2019年5月2日-2019年5月9日（上午9:00-下午17:30），公寓2019年5月6日-2019年5月13日（上午9:00-下午17:30）。 另查明，2017年11月23日，雄川公司与鑫盛源公司签订《整体销售协议书》，主要内容有：（1）雄川公司将其开发建设的位于天府二街166号“雄川金融中心”项目内的公寓3栋196套，所在楼层为14-20层，写字楼1栋80套，所在楼层为6-15层，整体销售给鑫盛源公司。（2）在预售许可证办理下来后的一年内，鑫盛源公司有权向雄川公司申请变更公寓物业项下商品房买卖合同的买受人，即：鑫盛源公司可将其基于商品房买卖合同而具有的买受人的权利义务，按每套房屋每个合同为单位，向雄川公司申请逐一概况转移给第三方。（3）雄川公司与该第三人签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议之日起，视为鑫盛源公司基于买受人的权利义务概况转移给该第三方。（4）鑫盛源公司在与第三方通过本条约定的方式转让标的物业时，超过附件二《房源及价格明细表》或雄川公司与该第三方客户的商品房买卖合同约定的价款、费用由鑫盛源公司享有，与雄川公司无关。 2019年在肖雄诉鑫盛源公司返还683542元服务费的诉讼中，广东省深圳市福田区人民法院作出的（2019）粤0304民初44387号民事判决书认定肖雄向鑫盛源公司支付的683542元服务费是鑫盛源公司转让合同权益之对价，并判决驳回肖雄的诉讼请求。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》、收据、转款凭证、房屋交付使用流转清单、业主钥匙礼品交接表、竣工验收报告、测绘报告、赔付承诺书、关于雄川金融中心客户诉求解决方案、交房通知函、证人何某的证言、当事人当庭陈述、四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初4685号民事裁定书、（2019）粤0304民初44387号民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性约定，对双方当事人均具有约束力。关于逾期交房违约金计算的起始时间。被告辩称根据双方签订的补充协议的约定，原告在未向被告支付完全部的购房款等费用前，被告有权不予交房且不承担延迟交房违约责任，故应当以原告实际付款的次日开始计算逾期交房的违约金。然而，被告在2019年3月12日向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上确定的逾期交房的赔付标准为：“3栋14-16层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成”。该赔付标准系被告在商品房买卖合同及补充协议签订之后所作的允诺，允诺的内容真实合法，对被告具有法律上的拘束力。故本院对原告主张的按照被告允诺的2018年10月1日作为逾期交房赔付的起算时间的意见，予以支持。 关于逾期交房违约金计算的截止时间和计算基数的问题。1.关于逾期交房违约金计算的截止时间问题。被告在2018年11月30日向雄川金融中心写字楼及公寓全体业主出具的《赔付承诺书》承诺按照购房总金额×回报率5%的年租金收益，以公共项目装修完毕日期为止，按自然日计算给予原告租金补偿。原被告双方在庭审中确认的公共项目装修完毕的日期为2019年5月6日，故本院对原告主张的按照被告承诺的公共项目装修完毕的日期即2019年5月6日作为计算逾期交房违约金的截止时间的意见，予以支持。2.关于逾期交房违约金计算基数的问题。原被告双方在商品房买卖合同中约定的房屋总价款为款3200841.00元，原告向被告实际支付的房款也是款3200841元。对于原告向深圳鑫盛源资产管理有限公司支付的服务费549687元，该部分费用并非被告收取，原告亦未提供证据系被告委托深圳鑫盛源资产管理有限公司收取。且该部分服务费的性质已经深圳法院的生效判决认定为鑫盛源公司转让合同权益之对价。故对违约金计算基数，应当以原被告双方在商品房买卖合同中约定的房屋总金额，即原告实际支付给被告的房屋价款3200841元为基数。根据被告所允诺的逾期交房违约金赔付的计算时间和赔付标准，被告应支付的逾期交房违约金为3200841元×5%×217天÷365天=95148元。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告成都雄川实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告麦吾鲁代·阿布都热依木支付逾期交房违约金95148元。 如被告成都雄川实业集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2025元，由原告麦吾鲁代·阿布都热依木负担800元，被告成都雄川实业集团有限公司负担1225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年八月十八日 法官助理 谢明言 书 记 员 陈春梅