湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异56号 异议人（案外人）：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路498号。 法定代表人：黄亚平，董事长。 委托代理人：周靖，男，1967年8月18日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：岳阳星星搏亿物贸有限公司，住所地岳阳经济技术开发区白石岭南路（康王钢材大市场C栋北1-2号）。 法定代表人：任海军，总经理。 委托代理人：杜炎树，男，1961年12月18日出生，汉族，住湖南省华容县。 委托代理人：刘亚松，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。 被执行人：岳阳众森置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦路1号世纪星大厦801房。 法定代表人：杨铁求，总经理。 委托代理人：**平，湖南嘉华律师事务所律师。 在本院执行岳阳星星搏亿物贸有限公司（以下简称搏亿公司）与被执行人岳阳众森置业有限公司（以下简称众森公司）买卖合同纠纷一案中，异议人湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南岳阳农商行）对执行被执行人众森公司名下保证金质押专户82×××99不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人湖南岳阳农商行称，2019年1月11日，湖南岳阳农商行与众森公司签订《房屋按揭贷款项目合作协议》，约定湖南岳阳农商行为众森公司东森景园项目提供总额度6000万元的按揭合作额度，并于同日签订《最高额保证金账户质押合同》，约定为众森公司自愿为上述主合同提供最高额质押担保，众森公司同意在湖南岳阳农商行开立保证金质押专账，该专户系湖南岳阳农商行控制的内部户头，由湖南岳阳农商行实际控制并接受众森公司监督，具体账户名：众森公司，账号：82×××99，开户行：湖南岳阳农商行东茅岭支行。该专户的资金只能作为偿还湖南岳阳农商行各购房借款人发放的贷款的还本付息担保。上述《房屋按揭贷款项目合作协议》、《最高额保证金账户质押合同》签订后，双方依约履行了约定，湖南岳阳农商行为购房借款人发放了购房按揭贷款，搏亿公司与众森公司买卖合同纠纷一案，2020年3月18日，岳阳市岳阳楼区人民法院强制执行，扣划了众森公司在湖南岳阳农商行处的保证金质押专户款项4214100元，为此异议人提出书面异议，请求停止执行众森公司的保证金质押专户，确认湖南岳阳农商行对众森公司的保证金专户享有优先权。 异议人湖南岳阳农商行为证明自己的主张向本院提交以下证据：第一组证据：营业执照，拟证明异议人的诉讼主体资格。 第二组证据：项目按揭贷款项目合作协议，拟证明异议账户为保证金账户。第三组证据：最高额借款合同，拟证明湖南岳阳农商行为众森公司发放按揭贷款的事实。第四组证据：最高额保证金账户质押合同，拟证明账号为82×××99账户为保证金质押专户。第五组证据：个人住房、商业用房借款担保合同及104户按揭贷款明细，拟证明82×××99账户为该104户的按贷款的保证金账户和湖南岳阳农商行向借款户发放了按揭贷款的事实。 申请执行人搏亿公司称，湖南岳阳农商行所述不实，存在造假，法院冻结众森公司银行账户程序正确，于法所有据，请求依法驳回异议人的异议请求。 被执行人众森公司未提交书面意见，但亦认为冻结其名下银行账户不符合法律规定，向本院提起书面执行异议，并向本院提交了以下证据：第一组证据：东森景园商品房预售许可证【岳建预（2018）第371号】。第二组证据：搏亿公司针对众森公司“请求解除公司账号报告”的回复。第三组证据：关于九华山片区综合整治有关问题的会议纪要。第四组证据：关于洞庭街道办事处西瓜山社区无房渔民上岸安居工程建设的会议纪要。第五组证据：开户许可证。第六组证据：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市新电园支行结算账户付款凭证及湖南岳阳农商行对账单回单。 本院查明，原告搏亿公司与被告众森公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月18日作出（2019）湘0602民初10094号民事调解书：一、截至2019年12月18日，被告众森公司尚欠原告搏亿公司钢材款本金及利息共计470万元。二、被告众森公司于2019年12月30日前向原告搏亿公司一次性支付320万元；2020年1月20日前支付70万元；余款80万元于2020年5月30日前一次性支付完毕。三、如被告众森公司未按上述协议履行，则被告众森公司应以尚欠本息为基数向原告搏亿公司支付30%的违约金。案件受理费52591元，减半收取26296元，由原告搏亿公司承担16296元，被告众森公司承担10000元。 因众森公司未履行上述生效法律文书确定的给付义务，搏亿公司向本院申请强制执行。本院于2020年1月15日受理搏亿公司的执行申请。2020年1月15日，本院作出（2020）湘0602执282号执行裁定：冻结、划拨被执行人众森公司银行存款4214100元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的财产。 2020年2月20日，本院向岳阳市住房和城乡建设局发出（2020）湘0602执282号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：提取众森公司在你处的4214100元至本院执行案款专户（户名：岳阳市岳阳楼区人民法院执行案款专户；账号：43×××24；开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行）。当日，本院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达岳阳市住房和城乡建设局。2020年2月20日，本院向岳阳市国有土地房屋征收中心发出（2020）湘0602执282号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：提取众森公司在你处的4214100元至本院执行案款专户（户名：岳阳市岳阳楼区人民法院执行案款专户；账号：43×××24；开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行）。2月24日，本院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达岳阳市国有土地房屋征收中心。2020年2月24日，本院向岳阳市不动产登记中心发出（2020）湘0602执282号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：冻结众森公司的东森景园项目1栋1008、2105、204、206、705、708、1002、1706、1903、2007、2305、2408、3003房，冻结期限为3年（2020年2月24日至2023年2月23日）。当日，本院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达岳阳市不动产登记中心。2020年3月12日，本院冻结了众森公司名下中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市新电园支行卡号为94×××92的银行账户并于当日划扣了1000000元。2020年3月12日，本院请湖南岳阳农商行协助冻结、扣划众森公司名下湖南岳阳农商行卡号为82×××99的银行账户。湖南岳阳农商行回复称：因该账户产品大类和产品小类特殊请确认查询！原因，被执行人众森公司在我行82×××99账户内的控制类型无法解析未能扣划。2020年3月20日，本院划扣众森公司名下湖南岳阳农商行卡号为82×××99的银行账户600000元。之后，湖南岳阳农商行不服，向本院提起书面执行异议申请。众森公司亦不服，也向本院提起了书面执行异议申请。 另查明，2017年9月22日，众森公司与湖南岳阳农商行东茅岭支行签订《最高额借款合同》，合同约定：“众森公司向湖南岳阳农商行借款15000000元，贷款期限为2017年9月22日至2019年9月22日。”2019年1月8日，众森公司与湖南岳阳农商行东茅岭支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：“抵押人众森公司同意以下列财东森景园在建工程（详见抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价29421000元）。2019年1月11日，湖南岳阳农商行与众森公司签订了《房屋按揭贷款项目合作协议》，约定众森公司在湖南岳阳农商行处开立保证金质押专户，该专户系湖南岳阳农商行控制的内部户头，由湖南岳阳农商行实际控制并接受众森公司监督，账户名：众森公司，账号：82×××99，开户：湖南岳阳农商行东茅岭支行。众森公司按照个人住房按揭贷款不低于5%的比例交纳保证金。保证金一旦存入上述专户，即视为保证金特定化并出质给湖南岳阳农商行占有。2019年1月11日，湖南岳阳农商行与众森公司签订了《最高额保证金账户质押合同》，约定质押标的物为众森公司保证金质押专户中的保证金。 本院认为，本案系湖南岳阳农商行对保证金账户内的款项主张权利，应依案外人异议程序处理。 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断。因此，被执行人众森公司在湖南岳阳农商行开账户的存款，属登记在被执行人众森公司名下并由其所有的银行存款。本院对被执行人众森公司在湖南岳阳农商行银行账户所采取的执行措施并无不当。异议人湖南岳阳农商行主张其作为质押权人，对案涉账户内款项享有优先受偿权的问题，不属于执行异议审查范围，可另循法律途径解决。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”的规定可知，当担保财产被金钱债权人申请执行，异议人对执行财产主张担保物权时，执行法院仅保障担保物权人在受偿顺位上的优先地位，但该权利并不能排除执行。综上，异议人的异议请求不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  熊 梅 人民陪审员  尚太应 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。