福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初937号 原告：福建五环实业有限公司，住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。 法定代表人：刘新浩，总经理。 委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：檀鲁钗，男，1987年10月21日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：刘气，女，1986年7月21日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告檀鲁钗、刘气追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，因被告檀鲁钗、刘气下落不明，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人刘承铤到庭参加诉讼。被告檀鲁钗、刘气经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.檀鲁钗、刘气向五环公司连带偿还按揭贷款本金及逾期利息19365.36元；2.檀鲁钗、刘气向五环公司连带赔偿资金占用期间的利息2013元（按年利率6%向五环公司支付资金占用期间利息）；3.檀鲁钗、刘气向五环公司连带赔偿律师代理费5000元;4.檀鲁钗、刘气共同承担本案全部诉讼费用及公告费。事实和理由：檀鲁钗、刘气系夫妻关系。2016年2月19日，五环公司作为出卖人与檀鲁钗、刘气签订《商品房买卖合同》（编号：20150190048），约定檀鲁钗、刘气作为买受人出资购买五环公司开发的预售商品房，该商品房位于福建省永泰县房屋（下称商品房），购房款总计人民币635986元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人应于签约前付清首付款，余款由买受人向银行申请按揭贷款支付。2016年3月14日，檀鲁钗、刘气依约向五环公司支付了首付款165986元。为支付购房余款，2016年4月22日，檀鲁钗、刘气作为共同借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司永泰支行（下称建行永泰支行）、保证人（本案原告）五环公司签订了《个人住房借款合同》（合同编号：350617006-2012-20160856251）。借款合同约定檀鲁钗、刘气共同向贷款人借款人民币470000元用于购买涉案商品房，五环公司作为保证人对檀鲁钗、刘气的借款提供连带责任保证，并对檀鲁钗、刘气的资金财产和经营状况进行监督。根据借款合同约定，檀鲁钗、刘气应当按时足额返还按揭贷款，但自2018年4月始，檀鲁钗、刘气拒不履行还款义务，计三期拖欠按揭贷款及逾期利息共计19365.36元。五环公司多次通知檀鲁钗、刘气前往贷款银行办理偿还贷款本息的手续，但其均拒不偿还。2018年5月21日、8月31日、9月29日，贷款人建行永泰支行按照借款合同的约定分三次从五环公司（保证人）的担保账户划扣19365.36元，并转账汇款至檀鲁钗开立的中国建设银行福州市永泰县支行账户【银行账号：①6217-0018-××-461、②350010617××671】用以偿还拖欠的按揭贷款及逾期利息。为催促檀鲁钗、刘气尽快偿还按揭贷款本金及逾期利息，2018年6月4日，五环公司委托福建锐熙律师事务所就迟延偿还按揭贷款事宜向檀鲁钗、刘气致《律师函》，催促檀鲁钗、刘气偿还逾期贷款本息。福建锐熙律师事务所按照檀鲁钗、刘气在《商品房买卖合同》上预留的通讯地址向檀鲁钗邮寄送达了《律师函》，该《律师函》通过邮政特快专递（ＥＭＳ）方式已于2018年6月7日由檀春莲签收后送达檀鲁钗。但檀鲁钗、刘气仍拒不偿还按揭贷款本金及逾期利息。五环公司于2018年9月25日向法院诉请解除与檀鲁钗、刘气的商品房买卖合同并要求判令檀鲁钗、刘气连带偿还按揭贷款本金及逾期利息，五环公司先行撤诉。法院亦于2018年11月12日作出（2018）闽0125民初2377号民事裁定，准许五环公司撤诉。2019年1月7日，五环公司再次以檀鲁钗、刘气为被告向法院诉请解除商品房买卖合同并要求判令檀鲁钗、刘气连带偿还按揭贷款本金及逾期利息。在诉讼过程中，因五环公司工作人员的疏忽，在檀鲁钗前来领取办理涉案房产所有权登记所需文件材料时，未能要求其先行偿还五环公司垫付的按揭贷款本金及逾期利息，致使檀鲁钗、刘气不但办理了涉案房产的不动产所有权证，而且将涉案房产出卖并已完成不动产所有权过户登记手续。因此五环公司不能再以商品房销售合同纠纷作为案由起诉檀鲁钗、刘气，再次向法院申请撤诉。法院再次于2019年6月12日作出（2019）闽0125民初239号民事裁定，准许五环公司撤诉。自2018年4月始至今，因檀鲁钗、刘气的违约行为，致使五环公司代其向贷款银行全额返还了按揭贷款本金及逾期利息，承担了保证责任。事后，五环公司通过多种方式催促檀鲁钗、刘气履行还款义务，但其拒不偿还按揭贷款本金及逾期利息。综上所述，首先，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》规定，依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力。本案中，檀鲁钗、刘气作为借款人与贷款人、保证人签订了《个人住房借款合同》，五环公司作为保证人在借款合同上签章，即与檀鲁钗、刘气之间形成了保证合同关系。五环公司作为连带保证人在檀鲁钗、刘气不履行还款义务时，代檀鲁钗、刘气履行清偿贷款人银行按揭贷款本息义务，符合法律的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。其次，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故五环公司要求檀鲁钗、刘气连带偿还按揭贷款本金及逾期利息、连带赔偿五环公司资金占用期间的利息、赔偿律师代理费、承担全部诉讼费用及公告费之诉请，于法有据。 檀鲁钗、刘气未作答辩。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同、个人住房借款合同。2.销售不动产统一发票（自开）。3.中国建设银行单位客户专用回单.4.委托代理合同、福建增值税专用发票。5.福建省永泰县人民法院（2018）闽0125民初2377号民事裁定书、福建省永泰县人民法院（2019）闽0125民初239号民事裁定书、福建省永泰县人民法院（2019）闽0125民初2166号民事裁定书。本院认为，檀鲁钗、刘气未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实，予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年2月19日，五环公司（出卖人）与檀鲁钗、刘气（买受人）签订《商品房买卖合同》。次日，双方签订合同附件。《商品房买卖合同》约定檀鲁钗、刘气购买五环公司开发建设的永泰县城峰镇汤洋村203省道下林段山水传说××单元房,商品房价款人民币635986元，檀鲁钗、刘气应于签订合同前向五环公司支付首付款，余款向银行申请按揭贷款支付。檀鲁钗、刘气依约向五环公司支付首付款165986元。2016年4月15日，保证人五环公司、借款人檀鲁钗、刘气及贷款人建行永泰支行签订《个人住房借款合同》，约定檀鲁钗、刘气向建行永泰支行借款人民币470000元，借款期限自2016年4月15日起至2036年4月15日止，以永泰县城峰镇汤洋村下林66号山水传说××房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物。同时合同还就借款利率、罚息利率、还款方式等进行了约定。合同签订后，建行永泰支行向檀鲁钗、刘气发放贷款人民币470000元。上述借款期间，因檀鲁钗、刘气未按约定履行还款义务，五环公司向建行永泰支行承担阶段性保证责任。五环公司分别于2018年5月21日、2018年8月31日、2018年9月29日代檀鲁钗、刘气向建行永泰支行偿还贷款本息7631.98元、8656.98元、3076.4元，合计19365.36元。为此，五环公司分别于2018年10月9日、2019年1月7日、2019年7月18日诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、檀鲁钗及刘气向其偿还按揭贷款本息等，三次诉讼五环公司均申请撤回起诉，本院均裁定准许撤诉。 另查明，因五环公司与檀鲁钗、刘气商品房预售合同纠纷一案，五环公司于2018年9月20日与福建锐熙律师事务所签订《委托代理合同》，五环公司向福建锐熙律师事务所支付了律师代理费人民币5000元。 本院认为，《商品房买卖合同》及其附件、《个人住房借款合同》系合同各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行自己的义务。由于檀鲁钗、刘气未能依约按时足额归还建行永泰支行按揭贷款,五环公司因此承担了阶段性保证责任，故五环公司有权就代垫款19365.36元及资金占用期间的利息向檀鲁钗、刘气追偿。五环公司诉请檀鲁钗、刘气按照年利率6%支付资金占用期间的利息2013元，于法有据，本院予以支持。五环公司诉请檀鲁钗、刘气赔偿律师代理费5000元，因律师费并非诉讼中必然产生的费用，且无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、檀鲁钗、刘气应于本判决生效之日起十五日内支付福建五环实业有限公司代垫的按揭贷款人民币19365.36元及资金占用期间的利息2013元； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费459元，由福建五环实业有限公司负担87元，檀鲁钗、刘气负担372元；公告费560元（已由福建五环实业有限公司直接支付相关单位），由檀鲁钗、刘气负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林茂椿 人民陪审员  张大伟 人民陪审员  张晓燕 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  李 霞 书 记 员  郑贞萍 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。