江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2003号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮安区支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。 负责人：宋玲红，该行行长。 委托诉讼代理人：程刚、季璐，江苏今宜安律师事务所律师。 被告:张巧梅,女,1967年12月14日出生,汉族,住淮安市淮安区。 被告:刘正明，男，1962年7月3日出生，汉族，住淮安区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮安区支行（以下简称邮储银行淮安区支行）与被告张巧梅、刘正明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮安区支行的委托诉讼代理人季璐、被告张巧梅到庭参加诉讼，被告刘正明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行淮安区支行向本院提出诉讼请求：1.被告张巧梅、刘正明归还原告借款本息181910.57元（利罚息已算至2020年5月5日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日）；2、实现对抵押物的优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费。庭审中原告增加诉讼请求，要求两被告承担律师费9000元。事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年3月29日，两被告与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定原告对两被告的授信额度为30万元，额度存续期最长为4年，即自2016年3月29日至2020年3月29日，同日双方还签订了《小额贷款最高额抵押合同》，两被告用位于淮安区土地为该贷款提供抵押担保。2017年12月23日，两被告向原告贷款25万元，贷款期限为2017年12月23日至2019年12月23日，到期后被告未还款。 被告张巧梅、刘正明辩称，贷款属实，并用房产抵押，因被告在2018年被骗、2019年家人生重病，造成被告经济困难，请求分期还款。 原告针对诉讼请求依法提交下列证据： 1、原告企业营业执照复印件、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明主体资格； 2、《小额贷款额度借款合同》、贷款借据、放款通知单、两被告共同还款承诺书，证明原告向被告发放贷款25万元，约定利、罚息及违约应承担的各项费用； 3、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、涉案房屋及土地他项权证，证明两被告用其名下位于淮安区两处房产及土地为本案借款提供抵押担保，债权数额29万元； 4、贷款借据信息表，证明两被告尚欠借款本金、利息、罚息； 5、民事代理协议和收费票据各一份，证明原告为实现债权，委托律师费用9000元。 原告所举证据经本院审查予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告张巧梅、刘正明系夫妻关系，2016年3月29日原告与两被告签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告对两被告的授信额度为30万元，额度存续期最长为4年，即自2016年3月29日至2020年3月29日，合同并约定如未按期还款，被告应承担原告为实现债权的相关的律师费、诉讼费等费用。同日双方签订了《小额贷款最高额抵押合同》，两被告用其拥有的位于淮安市淮安区，房产证号为Ｃ2××35、Ｃ2××36两处房产及地号为32080310193GB00061土地对该贷款提供抵押担保，并办理房产及土地的他项权证，两处房产抵押的债权数额为29万元，土地抵押的债权数额为1万元。在额度存续期限内，两被告于2017年12月23日向原告借款25万元，借款期限24个月，即自2017年12月23日至2019年12月23日，借款利率为7.3625%，逾期利率为9.5713%，还款方式为阶段性等额本息。当日原告将25万元汇入被告张巧梅账户。两被告从2019年9月23日开始出现逾期，截止到2020年7月27日，两被告尚欠借款本金168993.22元、利息10539.28元、罚息9385.97元。 另查明，原告就本案诉讼与江苏今宜安律师事务所律师签订了民事委托代理合同，约定律师代理费9000元并实际支付。 本院认为，原告邮储银行淮安区支行与被告张巧梅、刘正明签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。 被告张巧梅、刘正明借款后未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。被告张巧梅、刘正明欠原告借款本息截止到2020年7月27日，两被告尚欠借款本金168993.22元、利息10539.28元、罚息9385.97元，有原告提供的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、借款借据及利息清单予以证明，本院予以支持。 两被告提供房产及土地为该贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告要求实现对抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 被告张巧梅、刘正明未能按期付款，是本案产生的根本原因，原告主张因诉讼产生的律师费，符合合同的约定，且未超出代理费用相关收费标准，本院予以支持。 被告刘正明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。 综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告张巧梅、刘正明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮安区支行借款本金168993.22元、利息10539.28元、罚息9385.97元，合计188918.47元（利息已计算到2020年7月27日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮安区支行对被告张巧梅、刘正明所有的位于淮安市淮安区，房产证号为Ｃ2××35、Ｃ2××36两处房屋的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在29万元范围内优先受偿，对位于淮安区运东村五组土地号为320803100193GB00061的土地折价或拍卖、变卖后所得价款在1万元范围内优先受偿。 三、被告张巧梅、刘正明于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮安区支行律师代理费9000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4018元，减半收取2009元，由被告张巧梅、刘正明负担（原告已预交，原告同意被告直接给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××46）。 审 判 员 陈慧 二〇二〇年八月十日 法官助理 李艳 书 记 员 任越 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。