西安市碑林区人民法院 西安市碑林区人民法院民事判决书 (2020)陕0103民初1533号 原告：陕西画报社，住所地：西安市碑林区。法定代表人：符航震，该社社长。委托代理人：朱琳，陕西法智律师事务所律师。委托代理人：李强，陕西法智律师事务所律师。被告：西安领军教育培训中心，住所地：西安市碑林区。法定代表人：吕鹏程。委托代理人：刘永利，男，1978年5月6日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司员工。委托代理人：陈栋，男，1981年1月21日出生，汉族，住西安市碑林区，系该公司员工。原告陕西画报社诉被告西安领军教育培训中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西画报社的委托代理人朱琳、李强，被告西安领军教育培训中心的委托代理人刘永利、陈栋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陕西画报社诉称：原、被告分别于2018年9月3日、2018年10月25日、2019年3月1日签订了《房屋租赁合同》，后被告单方撕毁合同，拒绝缴纳租金，经原告多次催要被告仍不支付，故诉至法院。请求：1、解除原、被告于2018年9月3日、2018年10月25日、2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2、请求被告向原告支付截止起诉日的租金108088.9元、违约金22982.84元，共计137013.54元；3、请求被告向原告支付起诉日至实际支付日的租金、违约金、物业费、水电费；4、请求被告向原告支付物业费、水电费等5941.8元；5、本案诉讼费由被告承担。被告西安领军教育培训中心答辩称：不同意解除三份租赁合同，其中心不存在违约行为。签订合同是续签，原告当时将车停在被告门口，被告与原告沟通后，原告不同意，被告将原告的车挪走，双方产生纠纷。碑林区政府组织各部门对被告进行工商、消防等检查，碑林消防队向己方发放了消防整改通知。因安全出口不足，己方向原告发函，要求整改但原告至今还未整改，房租已超期未付属于事实。因租赁物达不到被告的使用目的，所以不同意原告的所有诉请。经审理查明：原告拥有位于西安市碑林区朱雀大街92号4幢共7层房屋的所有权，建筑面积1976.09平方米。1、2018年9月3日，本案原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其所有的上述房屋中一层140平方米出租给被告方，租赁期限为：2018年9月18日至2020年9月17日，租赁期两年；租金每年合计134400元。租金应于每年9月8日前支付上半年租金67200元；下半年租金每年3月7日前支付67200元；租赁期间每月交付物业费200元，电费每度1.03元。合同签订后，被告方向原告交纳水电等保证金10000元。租赁期满后，交还全部房屋并结清财务账后退还保证金。2、2018年10月25日，本案原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其所有的上述房屋中三层和四屋共534平方米出租给被告方，租赁期限为：2018年11月1日至2020年10月31日，租赁期两年；租金每年合计205056元。应于每半年交纳一次房屋租金，第一次于每年10月1日前，第二次于次年4月1日前。水、电、物业管理费用由被告方作为承租方交纳。3、2019年3月1日，本案原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其所有的上述房屋中二层共267平方米出租给被告方，租赁期限为：2019年3月3日至2021年3月2日，租赁期两年；租金每年合计102528元。应于每半年交纳一次房屋租金，第一次于每年2月28日前支付51264元，第二次于8月5日前支付51264元。水、电、物业管理费用由被告方作为承租方交纳。上述三份合同均约定：1、承租方未按合同约定及时交纳租金，拖延时日按应交金额的每日千分之一比率计算支付违约金；2、“承租方对其租赁房屋内部治安、消防、卫生负责，出租方对公共部分的治安消防、卫生等负责。”之后双方在租赁关系中因琐事发生争执，被告欠原告方房屋租赁费未付，故原告诉至法院，主张自己的权利。审理中查明，双方一致认可：一层2019年9月17日之前的房屋租赁费已经付清，二层2019年9月2日之前的租赁费已经付清，三层、四层2019年4月30日之前的租赁费已经付清。被告认可己方于2019年4月25日起未交电费，认可电费每度1.03元。被告未举证其交纳水电费、物业费的任何证据。2019年9月2日后没有交物业费与水费，每月1400元。另查明：在本案审理过程中，2020年5月14日，本案原、被告达成《解除合同协议》一份，约定对双方所签订的三份房屋租赁合同进行解除，该协议第二条约定：“协议约定的合同解除日之前，关于西安领军教育培训中心与陕西画报社房租费、物业费(含水费)、电费、违约金等费用纠纷，以法院的审理结果为准，予以执行。本协议签订之日起，承租方应在五日内完全搬离，否则以实际完全搬离日为交房日继续计算租金。”协议签订后，双方于2020年5月18日进行了交接，本案所涉房屋已经于该日由被告交还给了原告，并对水电费进行了核看。经本庭核算，截止2020年5月14日，被告共欠原告方房屋租赁费：373279.91元；电费为：1824.23元；水费及物业费为11713.37元。上述事实有《房屋租赁合同》三份、《解除合同协议》、房屋交接单及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：原、被告间达成的房屋租赁合同合法有效，原告将房屋交付给被告使用，已经履行了合同约定的出租义务，被告理应支付租赁等相关费用，但其拒不支付，违反了双方间的约定，被告理应支付房屋租赁费、水电费、物业费。经本庭核算，被告共欠原告方房屋租赁费：373279.91元；电费为：1824.23元；水费及物业费为11713.37元。但原告方收取被告方的押金10000元应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告方应支付原告方延期付款违约金，以双方合同中约定的每日千分之一为标准计算。至于被告辩称碑林消防队向己方发放了消防整改通知，安全出口不足，己方向原告发函，要求整改但原告至今还未整改一节，属其他法律关系，本案审理中，被告并未递交反诉状，本案不予处理，被告方可另行主张。被告辩称，因疫情的原因，要求扣减三个月的租赁费一节，2020年初发生疫情确属事实，属不可抗力，理应给被告方扣除二个月的房租73664元。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告陕西画报社与被告西安领军教育培训中心分别于2018年9月3日、2018年10月25日、2019年3月1日签订的三份《房屋租赁合同》于2020年5月14日解除；二、被告西安领军教育培训中心于本判决生效后十日内支付原告陕西画报社房屋租赁费289615.91元；电费、水费及物业费13537.6元；三、被告西安领军教育培训中心于本判决生效后十日内支付原告陕西画报社延期付款违约金27058.06元(核算至2020年5月14日止)；及支付原告从2020年5月15日起的延期付款违约金，以289615.91元为基数，从2020年5月15日起至实际付清之日止，以日千分之一为标准计算；四、驳回原告陕西画报社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8723元，原告陕西画报社已预交，由其自行承担1744.6元；由被告西安领军教育培训中心承担6978.4元，于本判决生效后十日内与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长        傅  妮人 民 陪 审 员        闫  玲人 民 陪 审 员        李宗秀   二○二○年八月十四日 书  记  员   郑世雄   1