山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民再9号 再审申请人（原审被告）：朱剑锋，男，1984年3月8日出生，汉族，现住广饶县。 被申请人（原审原告）：魏伟华，男，1983年9月29日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人：贾梦昭，山东高格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李康，山东高格律师事务所实习律师。 再审申请人朱剑锋因与被申请人魏伟华房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）鲁0523民初4301号民事判决书，向本院申请再审。本院于2020年6月9日作出（2020）鲁0523民申2号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人朱剑锋，被申请人魏伟华及其委托诉讼代理人贾梦昭、李康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱剑锋申请再审称，请求人民法院撤销（2016）鲁0523民初4301号民事判决书，驳回被申请人的起诉，确认申请人与被申请人签订的空白房屋买卖合同无效，撤销（2018）鲁0523执1084号执行裁定书，恢复申请人产权证号为东营市房权证广饶县字第广饶20160314号的房屋所有权，案件诉讼费用由被申请人承担。事实和理由，申请人于2016年9月8日向被申请人借款6万元，书写借款合同，约定利息每月5000元，期限6个月。借款当日，在被申请人要求下，申请人向崔学广账户转账5000元作为利息。2016年10月10日，申请人向被申请人账户转账5000元作为第2个月利息。2016年10月13日，申请人以东营市房权证广饶县字第广饶20160314号房产为抵押，向赵涛借款16万元，并办理抵押登记，登记证号为鲁（2016）广饶不动产证明第0000551号，该房产是垦利区人民法院（2017）鲁0521民初347号案涉案房屋，在东营市住房公积金管理中心有总额为20万元的住房贷款。原审未查明本案涉案房屋的产权证号，将已挂失作废的东营市房权证广饶县字第广饶20121835号房屋所有权证作为涉案房屋产权证。原审认定涉案房屋的座落不准确，原审保全查封申请人房产的座落为位于广饶县职业高中院内3号楼（原6号楼）一单元202室，但房产证注明的座落为广饶县职业高中院内3号楼东一单元二层西户。原审确认案由错误，原审确认的案由为房屋买卖合同纠纷，事实上，申请人与被申请人仅存在借贷关系，无房屋买卖合同关系，被申请人向申请人交付的6万元系借款，不是购房款，原审中，向申请人送达应诉手续和判决书的两份公告均载明案由为民间借贷纠纷，庭审笔录中，法官就证据询问被申请人时，以借款合同的名称向被申请人发问。原审作出判决后，2018年10月26日，被申请人自称代申请人向垦利区人民法院交纳案款16.58万元，经办人为崔学广。被申请人于同日申请注销了抵押权人为赵涛、刘静的房屋抵押登记。同日，广饶县人民法院作出协助执行通知书，通知广饶县不动产登记中心，解除对涉案房屋的查封，将房屋过户至被申请人名下。2018年10月31日，该房屋产权过户至被申请人及妻子名下。2018年11月28日，东营市住房公积金管理中心扣划了为申请人提供公积金贷款担保的东营市金鼎融资担保有限公司的保证金144845.53元。申请人与被申请人之间系借贷关系，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，被申请人的起诉应驳回。 魏伟华辩称，原审判决依据是原、被告签订的房屋买卖合同，认定事实清楚，魏伟华已依法取得涉案房屋所有权并办理不动产权证书，该事实已经（2016）鲁0523民初4301号、（2020）鲁0523民初963号案件确定。1．申请人没有充分有效的证据证实原审确有错误、房屋买卖合同不是其真实意思表示。申请人认为签署合同存在欺诈胁迫等情形，应依法行使撤销权。申请人作为完全民事行为能力人且具有从事法律相关工作的专业人员，应明知签署合同的法律后果和责任及自身的权利义务。若申请人因市场价格变动原因反悔且不能提供有效证据推翻原审认定的依据及事实，属于滥用司法资源及司法程序谋取不当利益，请求法院驳回其再审请求。2．申请人认为本案为民间借贷纠纷毫无依据，本案在原审审理及判决中明确案由为房屋买卖合同纠纷，并且原审提交的证据也系围绕房屋的买卖进行审理，申请人以法院在某些文书中的笔误“民间借贷”为由，主观臆断为民间借贷案件，没有事实与证据依据。3．房屋买卖事实明确，在申请人庭前与被申请人之间的协商过程中，申请人从未质疑涉案房屋买卖及魏伟华已办理过户的事实，且因该房产曾被申请人的债权人蒋立国占有，加之申请人每天找魏伟华，影响其正常生活。申请人认为该房产所在区域可能拆迁导致房价上升，多次找到魏伟华协商要因拆迁升值的补偿，最终申请人给被申请人发信息索要6万元补偿，以弥补其在当初买房时过户费以及为他人的担保费，申请人一直确认被申请人购买申请人涉案房屋的事实。申请人与被申请人、蒋立国形成协议后，因蒋立国认为价格过高，三方协议未签署。4．原审起诉之前，魏伟华支付首付款后因过户及后续房款支付事宜多次联系申请人未果，申请人因欠债太多隐匿外地，魏伟华多次联系申请人母亲要求转达，在毫无结果的情况下，魏伟华向法院起诉，广饶县人民法院在无法联系到申请人的情况下通过法定程序公告送达，并公开开庭审理，判决后魏伟华依法申请执行，程序合法。综上，原审案件认定案由正确，认定事实清楚，送达等各项程序合法，判决符合事实，适用法律正确，应予以维持。 魏伟华向原审法院起诉请求：1．依法判令被告履行房屋买卖合同义务，将广饶县职业高中院内3号楼东单元二层西户房产所有权过户给原告；2．诉讼费由被告承担。原审法院认定事实：2016年9月8日，原告魏伟华与被告朱剑锋签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的位于广饶县职业高中院内3号楼东单元二层西户房产，房权证号为东营市房权证广饶县字第广饶20121835号，房屋总价款为200000元，首付60000元，于2016年9月8日支付，首付款支付后被告应积极配合原告办理有关房产过户手续，房产过户到原告名下时，原告支付被告全部房款余额。合同签订后，原告于2016年9月8日通过招商银行广饶支行将首付款60000元汇入被告朱剑锋在招商银行的51×××58账户，但被告至今未协助原告办理房产过户事宜。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、房屋产权证复印件、招商银行广饶支行转账凭证及原告陈述在案为凭，足以认定。原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了支付首付款的义务，被告应按合同约定配合原告办理房产过户，履行其合同约定的义务，故原告要求被告继续履行合同义务，符合法律规定，本院予以支持。被告朱剑锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对自身诉讼权利的处分，应当承担相应的法律后果。原审法院判决：一、被告朱剑锋于本判决生效后十日内协助原告魏伟华办理广饶县职业高中院内3号楼（原6号楼）一单元二层西户房产及土地使用权过户手续；二、原告魏伟华在上述手续办理完毕后，支付被告朱剑锋剩余房款140000元。案件受理费4300元，保全费1500元，由被告朱剑锋负担。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下： 再审申请人提交的户名为朱剑锋的招商银行账户历史交易明细表一份，不动产登记证明（抵押权）鲁（2016）广饶不动产证明第0000551号，房屋所有权登记申请书（受理编号2016011349）、房屋所有权初始变更登记询问表、广饶大众报纸中的挂失、印花税票销售凭证、房权证（东营市房权证广饶县字第广饶20160314号）各一份，东营市住房公积金管理中心个人贷款系统结清证明、东营市住房公积金管理中心广饶县管理部出具的扣划记录、东营市住房公积金管理中心个人贷款还款凭条各一份，垦利农商银行个人活期存款支取凭证，不动产抵押注销台账一份，符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。被申请人提交的不动产权证书、（2016）鲁0523民初4301号判决书、（2020）鲁0523民初963号民事调解书各一份，微信聊天记录打印件14页，短信聊天记录打印件2页，光盘一份，内含魏伟华与朱剑锋母亲电话录音4份、与朱剑锋录音一份，附文字说明各一份，符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。本院依法调取的对申请人、被申请人、崔学广三人的询问笔录，具备真实性、关联性和合法性，本院予以采信。申请人提交的房屋买卖合同复印件（原审卷宗）一份、朱剑锋和魏伟华电话通话录音（2019年1月2日）一份、工作证明、摘抄的广饶县公安局刑事侦查大队对魏伟华、崔学广的询问笔录各一份，手机数据恢复的微信聊天记录和通话记录各一份，庭审笔录一份，其内容不能证明申请人的证明目的，本院不予采信。原审中被申请人提交的房屋买卖合同、房屋产权证复印件、招商银行广饶支行转账凭证，符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 本院再审认定案件事实如下：2016年9月8日，被申请人魏伟华与申请人朱剑锋签订房屋买卖合同，合同约定，被申请人购买申请人所有的位于广饶县职业高中院内3号楼东单元二层西户房产，房屋总价款为200000元，首付60000元，于2016年9月8日支付，首付款支付后申请人应积极配合被申请人办理有关房产过户手续，房产过户到被申请人名下时，被申请人支付申请人全部房款余额。2016年9月8日，被申请人通过招商银行广饶支行将60000元汇入申请人朱剑锋在招商银行的51×××58账户。当日，申请人向崔学广账户转账5000元。2016年10月10日，申请人向被申请人账户转账5000元。位于广饶县职业高中院内3号楼（原6号楼）东一单元二层西户房产的登记所有人为申请人。2012年9月该房产办理房产证，房屋所有权证号为东营市房权证广饶县字第广饶20121835号。2016年1月29日，申请人因房产证丢失补办房产证，补办的房产证号为东营市房权证广饶县字第广饶20160314号。2016年10月13日，申请人以上述房产作为抵押，向赵涛借款16万元，并办理抵押登记，登记证号为鲁（2016）广饶不动产证明第0000551号。2016年11月7日，被申请人向本院起诉，以申请人与被申请人存在房屋买卖合同为由，要求将申请人所有的上述房产过户至被申请人名下，诉讼中，因被申请人申请财产保全，本院对上述房产予以查封。被申请人向本院提交的争议房产的房屋所有权证复印件注明房屋所有权证号为东营市房权证广饶县字第广饶20121835号。本院于2017年3月2日作出（2016）鲁0523民初4301号民事判决，支持被申请人的诉讼请求。因未联系到申请人，向申请人送达的法律文书均为公告方式。该判决生效后，被申请人向本院申请强制执行，因上述房产存在抵押登记，案件未能强制执行。2018年10月25日，崔学广作为经办人，向垦利区人民法院交纳案款16.58万元，并注明“魏伟华代朱剑锋交纳案款壹拾陆万伍仟捌佰圆整”。2018年10月26日，赵涛、魏伟华申请注销房产抵押登记，并办理注销登记。同日，本院作出执行裁定，解除对涉案房屋的查封，将房屋过户至被申请人名下。2018年10月31日，该房屋产权过户至被申请人及妻子名下，房屋座落为广饶县职业高中院内3号楼（原6号楼）1单元202室。2018年11月28日，东营市住房公积金管理中心为偿还申请人的个人住房贷款，扣划了为申请人提供公积金贷款担保的东营市金鼎融资担保有限公司的保证金144845.53元。对于申请人向崔学广、被申请人账户分别转账5000元的事实，被申请人称系偿还其他款项，但未提交证据证实，崔学广在公安机关对其询问时称，记不清该款的用途。 本院再审认为，本案原审未查清争议房产的产权证号在申请人因丢失补证后已变更，及存在抵押权登记的事实。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第14条规定，转让合同“受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持。”被申请人在房屋存在抵押登记的情况下，要求办理过户登记的诉讼请求，应予驳回。原审未查清相关事实，基于错误的事实认定，作出支持被申请人诉讼请求的判决，应予纠正。被申请人称该房产经涂销抵押登记，现已合法过户至被申请人名下，因涂销抵押登记的行为发生在原审判决后的执行期间，涂销抵押登记和过户的行为不能作为原审判决合法的事实依据，被申请人该项主张本院不予支持。本案争议房屋被强制过户后，申请人和被申请人相互之间、与第三人之间，围绕房屋产权进行的协商和调解等行为，均发行在争议房屋依据原审判决执行产权过户之后，不能作为证明原审判决合法的事实依据。被申请人称抵押登记行为在订立房屋买卖合同之后，应无效，依据物权法第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”申请人与被申请人的房屋买卖合同未办理物权登记，虽不影响合同的法律效力，但该合同不能对抗已登记的抵押物权，本案中赵涛的借款抵押已经登记，属有效的物权，被申请人的主张，无法律依据，本院不予支持。再审申请人要求撤销（2018）鲁0523执1084号执行裁定书，恢复申请人产权证号为东营市房权证广饶县字第广饶20160314号的房屋所有权的再审请求，已超出原审原告在原审中的诉讼请求，不属于再审审查范围，本院不予审理。因被申请人的诉讼请求不应支持，再审申请人要求确认申请人与被申请人签订的房屋买卖合同无效的主张已无审理必要，故对该主张本院不予审查确认。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条第二款规定，判决如下： 一、撤销广饶县人民法院（2016）鲁0523民初4301号民事判决书； 二、驳回被申请人魏伟华要求申请人朱剑锋将广饶县职业高中院内3号楼东单元二层西户房产所有权过户的诉讼请求。 原审案件受理费4300元，保全费1500元，由被申请人魏伟华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  任柯浔 人民陪审员  孙新生 人民陪审员  蒋振强 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  王玉娇 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。