山西省晋城市城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）晋0502执异60号案外人：赵某某，男，1972年9月25日生，汉族，住泽州县。委托代理人：李某，山西泽州律师事务所律师。委托代理人：王某某，山西泽州律师事务所实习律师。申请执行人:王某甲，男，1965年5月31日生，汉族，律师，住晋城市城区。被执行人:罗某某，男，1956年12月4日生，汉族，住晋城市城区。在本院执行申请执行人王某甲与被执行人罗某某民间借贷纠纷一案中，案外人赵某某提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年7月24日进行了听证。案外人赵某某的委托代理人李某、王某某和申请执行人王某甲参加了听证。现已审查终结。案外人赵某某称：请求贵院依法解除查封异议申请人所有的房屋。案外人主张的事实与理由：2017年12月23日，我与罗某某签订了《房屋买卖合同》，约定将我购买罗某某所有的，位于晋城市城区的住房（包括车库、地下室及房屋内附属物），房屋转让价款共计人民币200万元。根据合同第三条约定，2017年12月26日，我按照罗某某指定的账户（接收行行名：中国民生银行太原学府街支行，收款人户名：山西唐悦汽车销售有限公司）一次性支付了购房款200万元。合同签订后，罗某某和耿某某二人带我去物业公司办理了相关手续，我补缴了欠付的物业费后，罗某某夫妇将房屋钥匙交付于我，我于2018年春节过后对前述房屋进行装修并入住至今。因为某某小区整体不具备办理不动产登记的条件，罗某某在将该房屋出卖给我时仍未取得不动产登记证书，故无法协助我办理房屋的过户登记手续，我们双方遂约定等房屋过户条件成熟时，罗某某应协助我办理房屋产权登记。2018年至今我先后多次向罗某某主张为我办理房屋过户登记，但罗某某以各种理由推诿不配合办理过户手续，严重侵害了我的合法权益。2018年6月21日，贵院以（2018）晋0502执177号执行裁定书查封了某某小区房屋，我在2018年7月10日向贵院提出执行异议申请，贵院作出（2018）晋0502执异28号裁定书驳回了我的异议请求，我随即提起执行异议之诉。经一审、二审审理，二审法院查明某某小区1号楼不存在西单元XXX室，即执行裁定所指向的执行标的不存在，故我基于（2018）晋0502执177号执行裁定所提执行异议之诉已无必要，另二审法院认为执行法院在未裁定对某某小区二号楼西单元XXX室房屋进行查封的情况下，实际对该房屋进行强制执行，系执行行为不当。据此，晋城市中级人民法院作出（2019）晋05民终956号民事裁定书，裁定撤销贵院（2018）晋0502民初2688号民事判决，驳回我的起诉。现贵院重新裁定查封了我所购买的某某小区二号楼西单元XXX室的房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，我与罗某某之间的房屋买卖合同在贵院查封之前签订，该合同是我们双方当事人的真实意思表示，且在查封前我已一次性支付了全部购房款并装修入住，未能办理房屋过户手续是因为某某小区整体产权问题，以及罗某某推诿不配合所致，我本人无任何过错。综上所述，贵院将我的合法财产予以查封，明显错误，特依法提出异议，请求立即解除对上述财产的查封，切实维护异议申请人的合法权益。申请执行人王某甲称，异议人没有对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益证据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。本案中申请执行人有理由确认异议人与被执行人签订的《房屋买卖合同》是2017年10月16日晋城市城区人民法院（2017）晋0502民初2099号民事调解书后涉嫌伪造的证据。因为生效的调解书明确约定：1、被告晋城市唐悦汽贸有限公司偿还原告王某甲借款45万元，具体偿还方式是：自2017年11月1日起，每月偿还32000元，截止2018年12月31日前还清全部借款。2、被告罗某某对上述债务承担连带保证责任。在此前提下，原告与第三人签订《房屋买卖合同》中的转让事实虚假，违反了法律禁止性规定，不具有客观真实性、合法性，不能作为本案认定事实的根据。首先，《房屋买卖合同》无卖方共有人签字，也无卖方的身份证复印件等信息，不具有客观真实性。原告的身份证信息显示，其住址为泽州县下村镇王坡煤矿家属院100号。从原告提供的《当事人送达地址及送达方式确认书》内容来看，其住址某某龙亭X号楼XXXX号。从原告通过太原市工商局在2017年12月22日登记注册的山西中元宝悦汽贸有限公司的住所看，是太原市，第三人罗某某通过太原市工商局在2012年3月13日登记注册的山西唐悦汽车销售有限公司住所地也是太原市。充分说明2017年12月23日，原告与第三人就执行标的签订的《房屋买卖合同》事实根本不存在。其次，《房屋买卖合同》履行以及占有的说法是虚假的。第三，《房屋买卖合同》行为不合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的：”2017年10月16日，申请执行人与被执行人达成调解协议，人民法院出具调解书，该调解书当日发生法律效力。2017年12月23日，双方签订的《房屋买卖合同》主观上存在规避债务，逃避执行的恶意。其行为严重妨害司法并构成犯罪，涉嫌伪造证据罪和虚假诉讼，依法应当受到法律制裁。综上所述，原告不享有足以排除执行的民事权益。本院查明，申请执行人王某甲与被执行人罗某某、山西唐悦汽车销售有限公司、晋城市唐悦汽贸有限公司、山西新时代汽车贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日作出（2017）晋0502民初2099号民事调解书。调解书确定晋城市唐悦汽贸有限公司偿还王某甲借款45万元，自2017年11月1日起每月偿还32000元，2018年12月31日前还清全部借款。被执行人罗某某对上述债务承担连带保证责任。进入执行程序后，2020年6月2日，本院作出（2018）晋0502执177号执行裁定书，裁定将被执行人罗某某位于某某小区二号楼西单元XXX室房屋予以查封。案外人赵某某向本院提出执行异议。案外人赵某某针对其主张提供的证据有：1、2017年12月23日赵某某和罗某某签订的房屋买卖合同，该合同约定被执行人罗某某将涉案房屋以200万元的价格转让给案外人赵某某，申请执行人认为该证据不具有合法性、关联性；2、赵某某、李某某（赵某某妹妹）、时某某（赵某某妹夫）谈话笔录，申请执行人认为相关陈述与事实不符；3、交通银行转账回单1支、山西唐悦汽车销售有限公司企业信息报告，回单显示2017年12月26日赵某某向山西唐悦汽车销售有限公司账号转账200万元，申请执行人认为该证据不具有关联性；4、物业费、水电费缴费单9支，申请执行人称2017年12月30日的收据不是当日开具的，其他收据无法核实不质证。本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已交付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中就房款支付，案外人赵某某提供的证据为交通银行转账回单，该回单显示2017年12月26日赵某某向山西唐悦汽车销售有限公司账号转账200万元。申请执行人王某甲对此证据的质证意见成立，山西唐悦汽车销售有限公司和被执行人罗某某系不同的主体，案外人赵某某仅凭该证据不能证明其已经向被执行人罗某某交付了全部购房款，该证据不能体现出与房屋买卖的关联性。所以案外人赵某某的执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人赵某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  田海根人民陪审员  刘红兵人民陪审员  王 娇二〇二〇年八月二十八日书 记 员  孟盼盼