广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异76号 异议人（案外人）：王晓玲，女，1980年9月12日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 申请执行人：中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道北71号。 法定代表人：盘仲廷。 被执行人：湛江市东海旭明水产养殖有限公司，住所地湛江市东海岛试验区东南码头东侧。 法定代表人：卢伟强，经理。 被执行人：陈栋，男，1974年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：卢玉琴，女，1950年3月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：颜燕洪，女，1976年9月11日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部，住所地湛江市霞山区椹川大道东四路一横巷7号二楼。 经营者：陈栋，男，1974年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部，住所地湛江市霞山区椹川大道东四路一横巷7号一楼。 经营者：陈栋，男，1974年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部，住所地湛江市霞山区民亨路25号2栋一门502房。 经营者：陈栋，男，1974年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：湛江市凯升实业有限公司，住所地湛江市东海岛试验区东南码头东侧。 法定代表人：陈萍，经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行（下称中行湛江分行）诉被告湛江市东海旭明水产养殖有限公司（下称湛江东海旭明公司）、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部（下称霞山旭腾经营部）、湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部（下称霞山旭辉经营部）、湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部（下称霞山粤闽经营部）、湛江市凯升实业有限公司（下称湛江凯升公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人王晓玲于2020年7月31日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）王晓玲称，申请执行人中行湛江分行诉被告湛江东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司金融借款合同纠纷一案，贵院作出的（2018）粤0802民初1312号民事裁定书已发生法律效力。贵院在执行本案过程中作出（2018）粤0802执保294号协助执行通知书对位于湛江市霞山区海景路××幢土地权（证号：47××41）进行查封，异议人对贵院该查封行为不服，现向贵院提出执行异议，请求：一、撤销（2018）粤0802执保294号协助执行通知书第二项；二、依法解除对湛江市霞山区海景路××幢土地权（证号：47××41）的查封措施。事实和理由如下：2018年1月，因被执行人陈栋没有现钱还我借款，经双方协商，陈栋同意将其位于湛江市霞山区海景路××幢房屋抵债给我，在协商时，我清楚该房屋所在土地为他人的借款提供了抵押担保，愿意承担借款人除已提供的保证金和抵押物外的剩余抵押责任，约定在该房屋转让给我后，陈栋尽快督促抵押权人清偿，以便解除抵押后将该房屋过户给我。2018年1月3日，陈栋与我签订了《房屋转让协议》，办理了抵债手续，并将该房屋交付给我。房屋一直系我在居住，并由我支付房屋水电费。我一直关注陈栋与抵押权人（本案的申请执行人）的抵押债权处理情况，希望能尽快涤除该抵押，将房屋过户给我。但至今该案由贵院判决、执行至今，仍然无法确定该抵押应承担的具体金额，致使我迟迟无法过户，这完全不是我不尽注意该抵押和其他问题的原因，即不过户不是我买受人的原因造成的，我并没有过错。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，我请求贵院排除对房屋的强制执行，并对房屋进行解封。 异议人（案外人）王晓玲为支持其异议请求，向本院提供了如下证据：1、王晓玲的身份证，证明异议人的主体资格信息；2、（2018）粤0802民初2608号民事判决书、查封、扣押财产清单，证明贵院裁定查封了陈栋名下的位于湛江市霞山区海景××幢房屋；3、房屋转让协议、房屋移交书、借款结算协议、汇款凭证、缴纳水电费单据，证明陈栋与异议人达成房屋转让协议，将湛江市霞山区海景路××幢房屋抵债给异议人，异议人自2018年1月3日起一直实际占有并支付房屋的水电费；4、（2018）粤0802执保294号协助执行通知书、（2018）粤0802民初1312号民事裁定书，证明贵院裁定查封了陈栋名下的位于湛江市霞山区海景路××幢土地使用权。 经审查查明：关于原告中行湛江分行诉被告湛江东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司金融借款合同纠纷一案，本院在审理过程中根据原告的财产保全申请，于2018年7月23日作出（2018）粤0802民初1312号民事裁定书，裁定：一、冻结被告湛江东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司的银行存款8399625.65元。二、若上述第一项不执行或不足额执行，则查封被告湛江东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司价值8399625.65元的其他相应财产。三、如原告的申请有错误，则应当赔偿被告因财产保全所遭受的损失。随后，本院以（2018）粤0802执保294号协助执行通知书，于2018年7月30日查封了被告陈栋名下的位于湛江市霞山区海景路××幢房屋（产权证号：47××41），又于同年9月12日轮候查封了陈栋名下的位于湛江市霞山区海景路××幢的国用土地使用权【产权证号：湛国用（2002）字第051号总字15843】。2019年9月29日，本院作出（2018）粤0802民初1312号民事判决书，判决：一、限被告湛江东海旭明公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行偿还借款本金8000000元、利息（含罚息和复利）256349.45元，及支付自2018年5月3日起至借款还清之日止按案涉《流动资金借款合同》计算的利息、罚息和复利。二、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司提供抵押的位于湛江市东海岛试验区东南码头东侧的土地使用权及地上建筑物[土地证号：湛府国用（2001）字第60011号，面积：7057.3平方米；房产证号：粤房地证字第××号，面积：4791.35平方米]折价、拍卖、变卖所得款在7020300元[该限额应含（2018）粤0802民初1689号一案确定的债权金额在内]范围内享有优先受偿权。三、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司出租给饶平县永得利饲料有限公司的位于湛江市东××码头东侧××明虾××场（面积约××）及××东海岛东××盐灶村海边旭明高密度养殖池（面积约100亩）的应收物业租金账款在6050000元范围内享有优先受偿权。四、原告中行湛江分行在上述第二项抵押物变现受偿后不足部分对被告陈栋提供抵押的位于湛江市霞山区海景路××幢的房产[土地证号：湛府国用（2002）字第15843/051号；房产证号：粤房地证字第××号，面积：449.92平方米]折价、拍卖、变卖所得款在7453100元[该限额应含（2018）粤0802民初1689号一案确定的债权金额在内]范围内享有优先受偿权。五、被告陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司对被告湛江东海旭明公司所欠的借款本息在上述第二项抵押物变现受偿后不足部分范围内承担连带清偿责任。六、驳回原告中行湛江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89813.53元，财产保全费5000元，均由八被告共同负担。该判决于2020年1月28日生效。后根据中行湛江分行的申请，本院于2020年3月5日以（2020）粤0802执422号案件立案强制执行。 另查明，被执行人陈栋以其名下的位于湛江市霞山区海景路××幢房屋（房产证号：粤房地证字第××号，面积：449.92平方米）为湛江东海旭明公司于2014年12月9日至2019年12月9日期间向中行湛江分行贷款745.3万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。 本院认为，诉讼保全是人民法院在案件审理过程中为保证当事人诉讼目的得以实现，根据当事人的申请或依职权采取的一种临时保护措施，诉讼保全行为属于执行措施。案外人王晓玲对（2018）粤0802民初1312号案件保全裁定实施过程中的执行行为不服，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉。”的规定，应当依照民事诉讼法第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，位于湛江市霞山区海景路××幢的涉案房屋登记在被执行人陈栋名下，故本院根据原告中行湛江分行的诉讼保全申请，依法作出（2018）粤0802民初1312号民事裁定书和（2018）粤0802执保294号协助执行通知书，查封了被申请人陈栋名下的上述涉案房屋，该执行措施符合法律规定，并无不当。案外人王晓玲以陈栋已将涉案房屋合法转让给其为由，请求解除对涉案房屋的查封措施，其实质是对执行标的主张所有权而提出排除执行异议。关于异议人王晓玲对涉案房屋主张所有权是否可得到支持的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，从异议人所提交的证据审查来看，异议人与陈栋之间签订的房屋转让协议是否合法有效尚未经过诉讼程序审理的确认，且异议人并未提供充分证据证明其对尚未办理房屋过户登记手续不存在过错，故异议人所主张对涉案房屋享有的所有权不足以排除执行。同时，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的规定，陈栋向异议人转让已办理抵押登记的涉案房屋并未通知抵押权人即申请执行人中行湛江分行，该转让行为依法无效。因此，对异议人请求撤销（2018）粤0802执294号协助执行通知书第二项及解除对涉案房屋查封措施的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国担保法》第四十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）王晓玲的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年八月十日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《中华人民共和国担保法》 第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。