陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0582民初765号 原告：李卫华，男，1969年9月13日出生，汉族。 被告：渭南市华山景区悠然商业运营管理公司。 法定代表人：王军，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：白婧雯，女，1982年10月2日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：候花茹，女，1985年4月3日出生，汉族，系该公司员工。 原告李卫华与被告渭南市华山景区悠然商业运营管理公司（以下简称“渭南悠然公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李卫华与被告渭南悠然公司委托诉讼代理人白婧雯、候花茹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李卫华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告于2018年5月29日签订的《租赁合同》；2、请求依法判令被告赔偿原告2019年3月31日至2020年3月31日租金98884元，以及2020年4月1日至2020年7月30日租金37081元，共16个月租金，合计135965元，并要求被告承担16个月违约金10877.2元，租金及违约金计算办法以《租赁合同》约定金额为计算依据。3、请求依法判令被告在2020年8月20日之前将房屋恢复原状交还原告，8月至收到房屋期间的租金，原告要求按租金309元/天收取，直至被告将房屋交还给原告。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李卫华于2018年5月29日从渭南铭隆实业有限公司购买位于华阴市华山景区阴市华山景区“华山旅游养生苑（华山悠然谷）”商铺，建筑面积为163.75平方米，房号为XXX号。并在华山景区莲花山庄内与被告签订了《租赁合同》，双方约定被告在租赁期内每年公历3月31日和9月30日通过转账方式支付原告商铺租金，租赁期限为2019年3月31日起至2028年3月31日止。此《租赁合同》签订后，被告未按合同约定支付原告租金合计135965元。双方在合同中约定了违约责任，被告逾期支付租金，逾期部分按月利率5‰计算，逾期若超过6个月则视为被告不履行合同，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金。自2019年3月31日至今原告一直向被告讨要租金，但被告一直未支付，现如今已逾期近16个月，原告只要求被告承担16个月租金的违约金按合同约定月利息为5‰计算，违约金额为10877.2元。 被告渭南悠然公司当庭辩称，1、被告同意解除2018年5月29日与原告签订的《租赁合同》，被告是受案外人渭南铭隆实业有限公司委托代为与原告签订的《租赁合同》，现因渭南铭隆实业有限公司不能按约定给被告支付租赁费，导致被告不能按期向原告李卫华支付租赁费，现客观上签订的租赁合同已不能实现，故被告同意解除《租赁合同》；2、被告没有使用该房屋，不能保证将该房屋恢复原状并交付原告。3、被告因签订《租赁合同》是受渭南铭隆实业有限公司的委托，原告可以直接向渭南铭隆实业有限公司主张权利，索要租赁费以达到自己的目的。 原告李卫华所举证据如下： 1、《租赁合同》，证明2018年5月29日原告李卫华与被告渭南悠然公司签订了《租赁合同》，将建筑面积163.75平方米商铺租赁给被告，按合同约定被告渭南悠然公司按时支付原告租赁费，若逾期未给付，需支付违约金。 2、原告的不动产权证书，证明该涉案商铺的所有权属原告所有； 被告渭南悠然公司质证意见如下： 1、《租赁合同》是被告渭南悠然公司与原告李卫华签订的，被告现没有能力支付原告租赁费，被告是和渭南铭隆实业有限公司签订的《商铺委托代管协议》，被告还是希望原告直接向渭南铭隆实业有限公司主张权利，索要租赁费； 2、对证据2真实性及证明目的均无异议。 被告渭南悠然公司所举证据如下： 2017年12月18日渭南悠然公司与渭南铭隆实业有限公司签订的《商铺委托代管协议》，证明被告与案外人渭南铭隆实业有限公司签订《商铺委托代管协议》，渭南铭隆实业有限公司未向渭南悠然公司支付租赁费，故渭南悠然公司没有能力支付给原告租赁费，应由原告直接向渭南铭隆实业有限公司起诉，由渭南铭隆实业有限公司直接向原告支付租赁费及违约金。 原告质证意见如下： 其认为还是应由渭南悠然公司支付。 本庭对原、被告提供的证据认定意见如下：原、被告所举证据1、2具有真实性、关联性、合法性，予以确认其证明效力。 根据对证据效力的认定、当事人陈述、庭审笔录，查明本案法律事实如下: 原告李卫华于2018年5月29日从渭南铭隆实业有限公司购买位于华阴市华山景区华山旅游养生苑（华山悠然谷）”商铺，建筑面积为163.75平方米，房号为XXX号。2018年12月26日李卫华就该房屋办理了编号XXXXX号不动产权证书。2018年5月29日原告李卫华与被告渭南悠然公司签订了《租赁合同》，合同约定：李卫华将购买位于华阴市华山景区华山旅游养生苑（华山悠然谷）”商铺租赁给渭南悠然公司。租赁期限自2019年3月31日起至2028年3月31日止。租赁费第一年年租金总额为98884元，第二年年租金总额为111244元，第三年年租金总额为116806元，第四年年租金总额为122646元，第五年年租金总额为128655元，第六年年租金总额为135218元，第七年年租金总额为141978元，第八年年租金总额为149078元，第九年年租金总额为156532元。违约责任：渭南悠然公司如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，李卫华有权解除本合同并要求渭南悠然公司支付拖欠的租金，如因李卫华所留账号原因无法正常支付租金的渭南悠然公司不承担违约责任；李卫华在本合同执行期间，即2028年3月31日之前不得将所购商铺用于自己经营，不得提前解除本合同，李卫华如果违反本合同约定的行为，李卫华应以第九年的年租金作为赔偿款，并承担渭南悠然公司装修费用及其他损失。该租赁合同在履行过程中，渭南悠然公司未按合同约定支付原告李卫华租赁费，至2020年7月30日止，被告渭南悠然公司拖欠原告李卫华租赁费合计135965元。被告渭南悠然公司未支付租赁费已逾期16个月，违约金额为10877.2元。 又查，被告渭南悠然公司与渭南铭隆实业有限公司于2017年12月18日签订《商铺委托代管协议》，协议约定：渭南铭隆实业有限公司将其位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）商铺，约16000平方米，并委托渭南悠然公司代为管理，渭南悠然公司负责渭南铭隆实业有限公司已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作，协议期限自签订之日起至2028年3月31日止。 本院认为，原告李卫华与被告渭南悠然公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，该合同成立并有效。被告渭南悠然公司与渭南铭隆实业有限公司签订《商铺委托代管协议》，原告李卫华所有的商铺由被告渭南悠然公司代管并支付李卫华商铺租赁费，故原告要求被告渭南悠然公司支付租赁费的诉讼请求应予以支持。原告李卫华所主张的违约金并不违反合同约定，依法应予以支持。原告李卫华要求解除双方签订的《租赁合同》，被告渭南悠然公司未按合同约定支付原告李卫华租赁费，属合同主要内容不能履行，且被告渭南悠然公司当庭表示同意解除，本院应予以采纳。原告诉请被告渭南悠然公司按房屋原状交付给原告，因未提供相应证据引起恢复原状的诉请不能实现，该诉请予以驳回，先由原被告双方自行协商，若协商未成可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除李卫华与渭南市华山景区悠然商业运营管理公司于2018年5月29日签订的《租赁合同》； 二、渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起三十日内将所租赁的房屋交付给李卫华； 三、渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起三十日内支付李卫华租赁费135965元及违约金10877.20元； 四、驳回李卫华的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3237元，减半收取1618.5元，由渭南市华山景区悠然商业运营管理公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员 陈 煜 二〇二〇年八月二十一日 书记员 杨敏敏