广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初37579号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区金田路3038号现代商务大厦1-3楼，统一社会信用代码914403006875902375。负责人：潘慧盛，行长。委托诉讼代理人：郝蕊，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈燕红，系该公司员工。被告：刘辉，女，汉族，1977年10月17日生，身份证住址广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：吴喜春，广东昊蓁律师事务所律师，执业证号14403200810579292。被告：深圳市雅爵黄金科技文化有限公司，住所深圳市盐田区沙头角保税区三栋二楼，统一社会信用代码91440300664177407F。法定代表人：刘辉。被告：高奋强，男，汉族，1967年9月6日出生，身份证住址广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：吴喜春，广东昊蓁律师事务所律师，执业证号14403200810579292。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方委托诉讼代理人陈燕红、被告刘辉、高奋强委托诉讼代理人吴喜春到庭参加诉讼，被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求，1、被告向原告偿还贷款本金4400000.00元(人民币，下同）；2、被告向原告偿还贷款利息40260.84元；被告按年利率11.25%(其中贷款利率为7.5%,贷款利率上浮50%后为11.25%)向原告支付罚息及复利（暂截止2019年10月25日罚息及复利1387.58元，此后罚息以本金4400000.00元为基数；3、复利以利息40260.84元为基数，均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日）;4、判令各被告承担违约金220000.00元(以本金4400000.00元为基数,按5%计算）；前四项合计暂计4661648.42元(前四项合计暂截止2019年10月25日，此后罚息以本金4400000.00元为基数,复利以利息40260.84元为基数，均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日)5、判令就被告一抵押给原告的房产，即原告就抵押的房产所得价款优先受偿；6、判令被告三就被告一、被告二的债务承担连带担保责任；7、判令各被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。事实与理由：2018年9月29日，原告与被告一、被告二签订了合同编号20180801XWT01SX0112号《授信额度协议》【证据1】，协议约定被告一、被告二在授信期限（2018年9月29日至2023年9月28日）内取得总金额为人民币440万元（肆佰肆拾万元整）的授信额度，授信额度内的具体金额、利率、种类及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。2018年9月29日，原告与被告一、被告二签订了合同编号20180801XW30GZ0144的《个人借款合同》（综合类）【证据2】，协议约定，被告一、被告二借款金额为肆佰肆拾万元整（小写：4400000.00元），贷款期限壹年，贷款利率是7.5%，按期还息到期一次性还本，详见《归属于20180801XW30G20144借款合同还款计划表》【证据3】。同日，原告与被告一签订了合同编号20180801XWZD0147的《最高额抵押合同》【证据4】，被告一以其名下位于深圳市盐田区沙头角沙××西南段瀚海翠庭117Ａ［深房地字第××号]处房产提供抵押担保，主合同项下债权本金的最高额为440万元，抵押合同签订后，被告一对前述房产办理了抵押登记【证据5】。2018年9月29曰被告三与原告签署了编号20180801XWZB0148的《最高额保证合同》【证据6】，被告三就被告一、被告二的债务承担连带保证责任。2018年10月25日，被告一向原告出具金额为440万元的《借款凭证（借据）》【证据7】，即原告于该日如约发放了贷款款项440万元。2019年10月24日，本笔贷款到期，经催收后被告一、被告二表示无法偿还贷款，且抵押物已经被查封。截止至2019年10月25日，被告欠原告贷款本金4，400，000.00元，贷款利息40260.84元,罚息及复利1387.58元，违约金220000.00元。以上共计，被告须向原告支付4661648.42元。综上，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告刘辉、高奋强共同答辩称，对诉请一、二认可，诉请三、四超过法律范畴，利息、罚息、复利、违约金年利率不应超过24%。被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司未作答辩，亦未举证质证。经审理查明，2018年9月29日，原告与被告刘辉、被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司签订合同编号为合同编号20180801XW30GZ0144《个人借款合同》，协议约定，被告借款金额为440万元，贷款期限一年，贷款利率是7.5%，按期还息到期一次性还本。同日，原告与被告刘辉签署了合同编号20180801XWZD0147的《最高额保证合同》、原告与被告高奋强签署了合同编号20180801XWZB0148的《最高额保证合同》，两份保证合同均约定为确保被告与原告签订的前述借款合同项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押财产为被告刘辉名下位于深圳市盐田区沙头角沙××西南段瀚海翠庭117A（房产证号：深房地字第××号）的房产。抵押合同签订后，原告与被告刘辉对前述房产办理了抵押登记。2018年10月25日，原告向被告发放了贷款人民币440万元，被告向原告出具金额为人民币440万元的借款凭证（借据）。2019年10月24日，该笔贷款到期，经催收后被告刘辉、被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司均未偿还贷款。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《个人借款合同（综合类）》及《最高额保证合同》为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，被告未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定向原告清偿贷款本金4400000元、利息40260.84元及罚息、复利1387.58元及违约金220000元，但罚息、复利及违约金总额不得超过以本金4400000元为基数按年利率24%自2019年10月25日起计算所得金额，超过部分本院不予支持。原告与被告为确保本案借款合同的履行签订了最高额保证合同，并就涉案抵押房产办理了抵押登记，原告主张就涉案抵押房产享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘辉、被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告包商银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金人民币4400000元、利息40260.84元以及罚息、复利、违约金（罚息、复利及违约金按照借款合同的约定计算，但总额不得超过以本金4400000元为基数，按年利率24%自2019年10月25日起计算所得金额）；二、被告刘辉、被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司不履行本判决确定的第一项义务时，原告包商银行股份有限公司深圳分行对被告刘辉名下的位于深圳市盐田区沙头角沙深路西南段瀚海翠庭117A（房产证号：深房地字第××号）享有优先受偿权，可以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；三、被告高奋强对被告刘辉、被告深圳市雅爵黄金科技文化有限公司的上述债务承担清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币44094元、保全费5000元，均由三被告负担。原告包商银行股份有限公司深圳分行已预交的人民币49094元，由本院予以退回。三被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币49094元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  王进寿审判员  马宏记审判员  何小哲二〇二〇年八月二十日书记员  李昊芮