辽宁省大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初434号原告：大连宜华建设集团有限公司，住所地大连保税区海宁路15号13层。法定代表人：苏跃升，系董事局主席。委托诉讼代理人：翟志伟、庞伟，系辽宁建方律师事务所律师。被告：李仁堂，男，1956年11月4日出生，汉族，户籍地大连市金州区，现住大连市金州区。被告：杨桂云，女，1956年8月21日出生，汉族，户籍地大连市金州区，现住大连市金州区。被告：辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司，住所地大连市金州区站前街道吴家村丘号42-521-5号。法定代表人：王宝林，系董事长。委托诉讼代理人：翁君合，女，1976年1月14日出生，满族，系该公司出纳，住大连市金州区。原告大连宜华建设集团有限公司（以下简称宜华公司）与被告李仁堂、杨桂云、辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司（以下简称宝林公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜华公司的委托诉讼代理人翟志伟、庞伟，被告李仁堂、杨桂云，被告宝林公司的委托诉讼代理人翁君合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜华公司的诉讼请求：1.判令准许执行位于大连市金州区的房屋；2.判令被告承担诉讼费。事实及理由：2017年5月15日，辽宁省高级人民法院对宜华公司、宝林公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2016）辽民终721号民事判决，判决1.宝林公司支付给宜华公司剩余工程款46547216元；2.宝林公司向宜华公司返还工程质量保证金7009442元；3.确认宜华公司在前述工程价款的范围内对案涉工程享有优先受偿权；4.宜华公司于本判决生效后十日内，按照政府工程质量监管部门关于建设工程档案归档的要求，向宝林公司移交全部建设工程施工档案资料。判决生效后，宝林公司没有按照生效判决履行付款义务，故宜华公司依法向大连市金州区人民法院申请执行，法院查封了被告李仁堂、杨桂云的房屋。被告李仁堂、杨桂云对执行标的提出了书面异议。大连市金州区人民法院作出（2019）辽0213执异102号执行裁定书，裁定中止对位于大连市金州区的房屋的执行。原告对异议裁定书不服，理由如下：首先，被告李仁堂、杨桂云仅出示增值税普通发票拟证明其已付清房款，但在现实商业交易中，既有先付款后开具发票的情形，也有先开具发票再付款的情形，既存在先交货后开具发票的情形，也存在先开具发票后交货的情形，故增值税发票并不能单独作为付清全款的依据。其还应补强其他证据加以注明，以形成完整的排他的证据链。其次，案涉房屋在被告李仁堂、杨桂云所购买之前已经办理完抵押贷款，被告李仁堂、杨桂云与被告宝林公司签订商品房买卖合同应为无效合同，不符合《执行异议和复议案件规定》第二十九条第一项中签订合法有效的买卖合同的规定。最后，最高院法官王毓莹的《不动产买受人提起的执行异议之诉的处理》一文中，其认为，对于名下无其他用于居住的房屋的理解，应当作宽泛的把握，即应将买受人、实行夫妻共同财产制的配偶一方以及未成年子女作一并考虑。只要三者之一名下有房屋，即可视为已有居住用房。同时，在《吉林省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》中，吉林省高级人民法院认为，买受人名下无其他居住用房应包括其配偶、未成年子女名下均没有其他用于生活居住的房屋。被告李仁堂、杨桂云仅能证明其在金州区内无其他用于居住的房屋，而不能证明其在全国范围内及其配偶、未成年子女名下再无其他用于居住的房屋。被告李仁堂、杨桂云辩称，不同意原告的诉讼请求。买东西不给钱不能给发票，我们2014年开始就在这居住，水电、物业费发票都有。被告宝林公司辩称，不同意原告的诉讼请求。这个房子是在建工程抵押，是可以销售的。我公司有商品房销售许可证。经审理查明，因案涉宝林凤凰城小区建设工程施工合同纠纷，2015年5月21日，原告宜华公司将被告宝林公司诉至大连市中级人民法院。该院于2016年5月31日做出（2015）大民二初字第00068号民事判决书，判令被告宝林公司于本判决生效后15日内支付原告宜华公司剩余工程款46547216元，原告在上述工程款范围内对案涉工程享有优先受偿权。宣判后，被告宝林公司提起上诉，2017年5月15日，辽宁省高级人民法院做出（2016）辽民终721号民事判决书，判令被告宝林公司于本判决生效后15日内支付原告宜华公司剩余工程款46547216元，于本判决生效后10日内返还原告宜华公司工程质量保证金7009440元，原告在上述工程款范围内对案涉工程享有优先受偿权；原告宜华公司于本判决生效后10日内，按照政府工程质量监管部门关于建设工程档案归档的要求，向被告宝林公司移交全部建设工程施工档案材料。该判决已经生效，本院负责该案执行。大连市中级人民法院在审理该案期间，于2015年6月5日依法查封登记在被告宝林公司名下的案涉宝林凤凰城小区房屋50套，于2015年10月23日依法查封登记在被告宝林公司名下的案涉宝林凤凰城小区房屋34套；本院在执行该案期间，于2017年12月5日依法查封登记在被告宝林公司名下的案涉宝林凤凰城小区房屋50套。案涉房屋系于2017年12月5日被查封。另查，被告李仁堂、杨桂云系夫妻。2013年7月3日，被告李仁堂向宝林公司支付人民币588997元。2014年1月3日，被告宝林公司向被告李仁堂、杨桂云出具了销售不动产统一发票，发票金额为593997元。2016年9月21日，被告李仁堂、杨桂云与被告宝林公司签订《商品房买卖合同》，被告李仁堂、杨桂云购买被告宝林公司的案涉房屋，价款为593997元。被告李仁堂、杨桂云除案涉房屋外，在本辖区内没有用于居住的房屋。2019年1月16日，被告李仁堂、杨桂云向本院提出执行异议，同年10月25日，本院作出（2019）辽0213执异102号执行裁定，裁定中止对位于金州区房屋的执行，原告宜华公司不服，提起申请执行人执行异议之诉，即本案。再查明，案涉房屋在建时，已被宝林公司在大连金普新区不动产登记中心抵押登记，现尚未解除抵押登记。本院所确认的上述事实，有原告宜华公司提供的房屋登记簿等，被告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、大连金普新区不动产登记中心出具的查询结果、个人活期明细信息等，被告宝林公司提供的商品房预（销）售许可证等以及当事人的陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，已经发生法律效力的判决确认宜华公司在宝林公司欠付工程款范围内对案涉工程享有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”该批复确定了消费者的权益与工程价款优先受偿权的保护顺位问题。最高人民法院执行工作办公室关于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中有关消费者权利应优先保护的规定应如何理解的答复【（2005）执他字第16号】指出：“《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者权利应优先保护的规定，是为了保护个人消费者的居住权而设置的，即购房应是直接用于满足其生活居住需要，而不是用于经营，不应作扩大解释。”在宜华公司对案涉房产享有建设工程价款优先受偿权的情形下，被告李仁堂、杨桂云仅在满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定时，其排除执行异议请求方能获得支持。本案中，被告李仁堂、杨桂云系案涉商品房的消费者，与被告宝林公司签订的《商品房买卖合同》为2016年9月21日，被告宝林公司向被告李仁堂、杨桂云出具的销售不动产统一发票记载时间为2014年1月3日，均早于查封时间，且案涉房屋为被告在本辖区内用于居住的唯一房屋，被告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。由于本案纠纷系由被告宝林公司的不诚信行为引起的，本案的诉讼费应由被告宝林公司负担为宜。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告大连宜华建设集团有限公司的诉讼请求。诉讼费10040元（其中案件受理费9740元、公告费300元，原告宜华公司已预交），由被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期期满后七日内，向本院交付上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审 判 长  王通福人民陪审员  林海荣人民陪审员  王淑萍二〇二〇年八月五日法官助理王非非书记员于梅本判决依据的法律法规：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。