安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初324号 原告:黄山盛世齐云国际大酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道21号，统一社会信用代码91341000584597778K。 法定代表人:曾大建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李晓光，安徽地平律师事务律师。 被告:汪春健,男,1978年9月20日出生，汉族,住安徽省黄山市屯溪区。 被告:彭军,男,1972年3月7日出生，汉族,住安徽省黄山市黄山区。 原告黄山盛世齐云国际大酒店有限公司（以下称盛世齐云公司）诉被告汪春健、彭军合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告盛世齐云公司的委托诉讼代理人李晓光，被告汪春健、彭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛世齐云公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付承包费714000元及违约金20万元,共计914000元；2、判决按照合同约定二被告的保证金40万元不予退还；3、本案诉讼费、保全费均由二被告承担。事实和理由：2018年12月31日,原告与二被告签订《宾馆承包经营合同》,合同约定二被告承包盛世齐云国际大酒店的经营权,承包期限为三年,每年承包费为180万元。后因二被告酒店经营不善，双方于2019年12月13日签订《提前解除协议书》，约定双方于2019年12月31日解除承包协议书；二被告结欠的承包费714000元于2019年12月15日前付清；二被告于2019年12月31日前自行结清所有的水费、电费、工人工资及社会保险费用及外债等因二被告经营所产生的一切费用。双方还一致确认，二被告在原告处存有40万元保证金，原告在二被告结清完本协议的费用及履行完本协议的交房义务后无息退还给被告；未履行付款义务，原告有权扣除二被告的保证金并由二被告承担违约责任20万元。因二被告未履行解除协议的义务，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 汪春健辩称，并非恶意拖欠租金，去年酒店经营亏损很多，之前经营酒店我和彭军也投入很多；今年因为疫情原因，我和彭军处于失业状态没有收入，希望原告给予一定期限还款并解除查封我们的账户。 彭军辩称，解除合同是基于原合同基础上，原合同押金是50万元，解除合同中写明押金是40万元；以前我们每年的房租都是按时缴清的。 本院经审理认定事实如下：2018年12月31日,原告与二被告签订《宾馆承包经营合同》,合同约定二被告承包盛世齐云国际大酒店的经营权,承包期限为三年,每年承包费为180万元。后因二被告酒店经营不善，双方于2019年12月13日签订《提前解除协议书》，约定：一、甲（盛世齐云公司）、乙（汪春健、彭军）双方一致同意《宾馆承包经营合同》于2019年12月31日解除;二、甲、乙双方一致确认,截至2019年12月31日,乙方结欠甲方宾馆承包费714000元(大写:柒拾壹万元肆仟元整),乙方承诺于2019年12月15日前付清;三、乙方于2019年12月31日前自行结清所有的水费、电费、工人工资及社会保险费用及外债等因乙方经营所产生的一切费用;四、乙方承诺于2019年12月31日前将承包的宾馆腾清后交付给甲方,双方必须签署书面的交房协议后才视为乙方完成交房事宜;五、甲、乙双方一致确认,乙方在甲方处存有40万元(大写:肆拾万元整)保证金,甲方同意在乙方结清完本协议第二条、第三条的费用及乙方履行完本协议第四条的交房义务后无息退还给乙方;六、如乙方未按照本协议第三条、第四条约定的付款期限内全额支付款项及本协议第五条约定的期限内交房,则甲方有权扣除乙方的保证金40万元,并承担违约责任20万元。协议签订后，二被告未在规定的期限内履行全部的合同义务。在庭审中双方确认，2019年12月31日二被告已将承包的宾馆交付原告方，原告方替二被告支付了2017年11月至2019年7月份电梯各项费用26160元，2019年12月1日至31日各项税费6246.76元，原告方于2020年4月1日支付了二被告欠付的电费12250.43元，另二被告认可欠付水费9600元；上述费用合计54257.19元。 本院认为，原被告双方争议焦点是押金的金额是50万元还是40万元。被告认为《宾馆承包经营合同》中第六条括号中注明“伍拾万元为押金”，因此押金应当为50万元；原告认为《宾馆承包经营合同》中是约定了50万元的押金，但被告方只支付了40万元，按照2019年12月13日签订的《提前解除协议书》第五项双方一致确认了乙方在甲方处存有现金40万元；因二被告没有提供证据证明其押金为50万元，结合双方于2019年12月13日最后一次确认的押金为40万元，故本院认定二被告有40万元押金在原告处。 原告与被告于2019年12月13日签订的《提前解除协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。二被告因按约支付欠付的租金714000元。对于原告提出的因被告方违反《提前解除协议书》的约定，原告有权扣除被告方押金40万元及要求被告方承担违约金20万元的诉讼请求，该约定本质是为《提前解除协议书》的顺利履行而设定的违约条款，其数额明显过高；因二被告的押金处于原告支配之下，其各项费用的支出及租金均可从中扣除，且二被告也已经履行了交房义务，现二被告仅剩租金未能付清，对于原告造成的损失即为资金占用损失，且原告也未就租金未付清而造成的损失提供证据予以证明，故对原告的此项诉请本院酌情予以调整为按未支付的租金为基数按年利率6%从双方合同约定的支付时间即2019年12月15日的次日起支付资金占用期间的利息。 综上，二被告应支付原告租金714000元及各项费用54257.19元，合计768257.19元，与原告应退还二被告押金40万元相折抵后，还应支付原告368257.19元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告汪春健、彭军应于本判决生效之日起十日内支付原告黄山盛世齐云国际大酒店有限公司368257.19元，并支付以此为基数按照年利率6%计算从2019年12月16日起至款清之日止的利息； 二、驳回原告黄山盛世齐云国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8313元，由原告黄山盛世齐云国际大酒店有限公司承担4000元，被告汪春健、彭军负担4313元，诉讼保全费5000元。由被告汪春健、彭军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年八月十七日 书记员  曹甜甜 本案涉及的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。