四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1525号 原告：刘娟，女，1980年12月23日出生，汉族，住四川省炉霍县。 委托诉讼代理人：徐志忠，四川众旺律师事务所律师。 被告：成都富宏置业有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇东星大道478号附12号1层。 法定代表人：向海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田太平，男，该公司工作人员。 被告：四川省邛崃市康乐福利有限公司，住所地：成都市邛崃市文君街道办东星大道476号。 法定代表人：向海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：艾亮，男，该公司工作人员。 原告刘娟与被告成都富宏置业有限公司（以下简称富宏公司）、四川省邛崃市康乐福利有限公司（以下简称康乐福利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告刘娟及其委托代理人徐志忠到庭参加诉讼，被告富宏公司、康乐福利公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘娟与富宏公司于2018年11月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令富宏公司立即返还刘娟购房款人民币756515元并支付违约金，违约金的计算方式为：以756515元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年11月23日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部付清之日止；3.判令富宏公司返还其代收的办理不动产权变更登记的各种费用31180.46元；4.判令康乐福利公司对富宏公司的前述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由富宏公司、康乐福利公司承担。事实和理由：2018年11月22日，刘娟与富宏公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定富宏公司将其所有的位于邛崃市出售给刘娟。该商铺产权证号为：邛房权证监证字第××号。合同签订当日，刘娟向富宏公司付清了购房款756515元，同时支付了办理产权变更登记的各种费用31180.46元。交易时，该房屋由富宏公司指定的成都汇鑫商业管理有限公司经营管理并设定了抵押，抵押权人为雅安市商业银行股份有限公司雨城支行。同日，双方签署了《交房确认书》，但并未实际交付房屋，双方还签署了《告知书》，约定在签订合同后八个月内由富宏公司办理解除案涉商铺的抵押登记手续并为刘娟办理不动产权变更登记。但期限届满后，刘娟多次催促富宏公司履行义务被拒，富宏公司甚至表示现在已没有经济能力解除案涉商铺的抵押登记。经查询，案涉商铺目前不仅有抵押登记，还被多家法院查封。2020年6月2日，康乐福利公司向刘娟出具《担保书》，对富宏公司解除案涉合同产生的退还购房款、契税、代收费用、违约金、诉讼费等承担连带责任保证。 富宏公司未作答辩。 康乐福利公司未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2018年11月22日，刘娟与富宏公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定刘娟以756515元购买富宏公司所有的位于邛崃市的房屋，房屋产权证号为：邛房权证监证字第××号，房屋用途为商业。补充协议第三条约定，富宏公司承诺在刘娟交付全款并提交办理不动产权变更登记所需全部资料之日起240日内解除案涉房屋的抵押登记并协助刘娟办理不动产权证。合同签订当日，刘娟向富宏公司支付了全部购房款756515元，富宏公司向刘娟收取了办理产权过户的各项费用31180.47元。同日，双方签订了《交房确认书》和《告知书》，但案涉房屋并未实际交付，刘娟也未实际收取过房屋租金。《告知书》约定，富宏公司应当在收取刘娟全部购房款和办理不动产权证所需资料之日起8个月内为刘娟办理不动产权证。合同签订当日刘娟向富宏公司提交了办理案涉房屋不动产权证所需的全部资料。现富宏公司未解除案涉房屋的抵押登记，未将案涉房屋的不动产权证变更登记到刘娟名下，且案涉房屋被人民法院另案查封。 2020年6月2日，康乐福利公司向刘娟出具《担保书》及《股东会决议》，自愿对富宏公司与刘娟因解除《商品房买卖合同》及补充协议等产生的退还购房款、契税、代收费用、违约金、诉讼费等向刘娟承担连带保证责任，保证期限至刘娟实现全部权利时止。 富宏公司于2020年7月22日收到本案起诉状副本。 上述事实有当事人身份信息、房屋产权证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》《交房确认书》《告知书》《收据》四张、《担保书》《股东会决议》、房屋信息查询记录、当事人陈述等证据予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，刘娟与富宏公司于2018年11月22日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效。双方当事人应该全面履行合同约定的义务。合同签订后，刘娟已按约支付了购房款，提供了办理不动产权证的全部资料，但富宏公司逾期未按合同及补充协议的约定解除案涉房屋的抵押登记并协助办理不动产权证变更登记到刘娟名下，现案涉房屋已被人民法院另案查封，导致刘娟的合同目的不能实现。现刘娟要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于案涉合同及补充协议的解除时间，因刘娟主张其是通过本案诉讼的方式解除合同及补充协议，故本院确定以富宏公司收到本案起诉状副本之日为《商品房买卖合同》及《补充协议》的解除时间。合同解除后，刘娟要求富宏公司返还购房款756515元并支付资金占用利息、返还其代为收取的各项费用31180.46元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。康乐福利公司通过股东会决议并向刘娟出具《担保书》，自愿对富宏公司因案涉合同及补充协议的解除而产生的退还购房款、契税、代收费用、违约金、诉讼费等承担连带保证责任，其对外担保行为不违反法律规定，现刘娟要求康乐福利公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十二条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘娟与被告成都富宏置业有限公司于2018年11月22日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年7月22日解除； 二、被告成都富宏置业有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告刘娟购房款756515元并支付资金占用利息，资金占用利息的计算标准为：以756515元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年11月12日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部付清之日止； 三、被告成都富宏置业有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告刘娟代收的费用31180.46元； 四、被告四川省邛崃市康乐福利有限公司对被告成都富宏置业有限公司的上述第二、三项债务承担连带保证责任，被告四川省邛崃市康乐福利有限公司承担保证责任后，有权向被告成都富宏置业有限公司追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11676元，减半收取计5838元、诉前财产保全申请费4670元，合计10508元，由被告成都富宏置业有限公司、四川省邛崃市康乐福利有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗涛 二〇二〇年八月十七日 书记员  江水