甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3726号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，营业场所为兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，系该分行行长。委托诉讼代理人：王萍，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦永峰，甘肃佳运律师事务所律师。被告：何小红，男，1984年11月1日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省陇南市武都区。被告：孙霞霞，女，1986年2月16日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：兰州宇臻房地产开发有限公司，营业场所为兰州市七里河区西津西路1031号。法定代表人：张辉珍，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张辉智，男，1966年7月24日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省酒泉市肃州区，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈军，男，1971年6月27日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市七里河区，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：“建行甘肃省分行”）与被告何小红、孙霞霞、兰州宇臻房地产开发有限公司（以下简称：“宇臻公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王萍，被告何小红、被告宇臻公司的委托诉讼代理人张辉智、陈军均到庭参加了诉讼。被告孙霞霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、被告何小红、孙霞霞立即偿还原告借款本金268222.56元、利息14133.64元、罚息980.72元（暂计算至2019年9月5日），本息共计283336.92元，以及自2019年9月6日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）；2、被告何小红、孙霞霞偿还原告律师代理费3000元；3、被告宇臻公司对以上款项承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费由被告共同承担。事实及理由：2012年4月12日，原告与被告何小红、孙霞霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告作为贷款人向被告何小红、孙霞霞发放借款本金340000元，用于被告购置坐落于兰州市七里河区，借款期限为360个月，即从2012年4月12日至2042年4月12日止，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为月利率、浮动利率即在基准利率5.875‰上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次，若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入宇臻公司开立的账户；还款方法采用等额本金，被告何小红、孙霞霞委托原告在委托扣款日从其在建设银行的个人结算账户中直接扣划还款；若被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告何小红、孙霞霞立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同还约定被告何小红、孙霞霞以其名下位于兰州市七里河区为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），并办理了抵押权预告登记。被告宇臻公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执之日止，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了借款本金340000元转入宇臻公司开立的账户，现被告何小红、孙霞霞多次未按合同约定进行还款，经原告多次催收仍未予以偿还，被告宇臻公司亦未履行保证责任，故原告状诉至法院。何小红辩称，借款数额属实，利息也属实，其能否在两年内还清，也可以每个月分期还。孙霞霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。宇臻公司辩称，其保证期限是拿到不动产权证，再有一两个月就拿到了，保证期间让其代偿，我方觉得不合理。被告宇臻公司已经将房屋交与被告何小红，不动产权证也正在办理。被告宇臻公司的手续是合法的，是签订了相关合同后放款的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《商品房买卖合同》、建设银行甘肃省分行个人贷款申请调查面谈审批表、申请人基本情况、中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、《委托代理协议》、甘肃增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单等证据，被告何小红、宇臻公司均对上述证据的真实性及证明目的均无异议。对原告提供的上述证据，本院经审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对被告宇臻公司提供的《房地产抵押合同》，原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，被告何小红对该证据的真实性及证明目的均有异议，本院经审查后认为，对该证据的真实性予以确认，对被告宇臻公司所要证明的问题不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月12日，原告（贷款人）与被告何小红、孙霞霞(借款人、抵押人)、宇臻公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告何小红、孙霞霞向原告申请贷款340000元，用于购置房产；借款期限为360个月，即从2012年4月12日至2042年4月12日止；贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平5.8750‰上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款支付方式为受托支付，一次性划入宇臻公司开立的账户；借款人的还款方式为委托扣款方式；借款人的还款方式为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为944.44元，利息逐期结算还清；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利；贷款人有权对于借款人未按时还清的任意延期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等的权利；借款人以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用……；被告宇臻公司为上述贷款提供保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对、收执之日止；保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用……。合同签订后，原告依约将贷款340000元转入被告指定的账户，履行了放款义务。2015年4月27日，原告与被告何小红就上述抵押的房产在兰州房地产交易中心办理了抵押权预告登记。现因被告何小红、孙霞霞未按约还款，经原告多次催收，仍未偿还，被告宇臻公司亦未履行其保证责任，原告催要未果，故状诉至本院，遂酿成纠纷。另查，原告就本案与甘肃佳运律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费3000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告何小红、孙霞霞、宇臻公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放了贷款，被告何小红、孙霞霞在收到贷款后，理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务，但未按合同的约定，按期偿还本息，造成违约，故应对引起本诉之争承担全部的过错责任；被告宇臻公司在被告何小红、孙霞霞未履行还款付息义务后，亦未承担担保责任，故其应承担相应的责任。被告孙霞霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，故其应承担相应的法律后果。关于原告要求被告何小红、孙霞霞偿还借款本金268222.56元、利息14133.64元、罚息980.72元（暂计算至2019年9月5日），以及自2019年9月6日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）的诉请，因上述诉请事实清楚、证据确实、充分，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告何小红、孙霞霞支付律师费的诉请，由于原、被告在上述合同中约定了如被告违约不能还款则应承担原告实现债权的费用，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告宇臻公司对以上款项承担连带清偿责任的诉请，因原、被告双方在上述合同中明确约定了担保责任及担保的范围，故本院对于原告的该项诉请亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何小红、孙霞霞偿还原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金268222.56元、利息14133.64元、罚息980.72元（暂计算至2019年9月5日），及自2019年9月6日起至实际清偿全部借款本息之日的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）；二、被告何小红、孙霞霞支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行律师费3000元；三、被告兰州宇臻房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2798元（已减半收取），由被告何小红、孙霞霞共同负担。以上由被告何小红、孙霞霞偿还的款项共计为289134.92元，被告何小红、孙霞霞于本判决生效后十日内向原告中国中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付。逾期，则由被告兰州宇臻房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张莉二〇二〇年八月七日书记员  白璇