湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0703民初2893号原告：许海英，女，1969年11月9出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李也，湖南天思律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：刘仕平，男，1964年7月14出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：匡英，女，1973年5月15出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被告：梅志祥，男，1973年8月10出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告许海英与被告刘仕平、匡英、梅志祥确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法进行审理。事实和理由：原告许海英与刘仕平系夫妻关系，刘仕平因向被告匡英之父匡长楼借款到期未能偿还，刘仕平在匡长楼的逼迫下瞒着原告许海英签订了《房屋出售协议》，以远远低于市场价格的366000元将位于常德市武陵区的女儿匡英和女婿梅志祥，该房屋系原告许海英和刘仕平的夫妻共同财产，对于刘仕平与匡英、梅志祥签订的《房屋出售协议》未经原告许海英同意且不知情，在被告匡英、梅志祥向常德仲裁委员会申请仲裁，请求原告交房并搬离房屋时才知道此事。刘仕平与匡长楼、匡英、梅志祥的在原告许海英未同意且不知情的情况下，以远远低于市场价格出售许海英享有物权的房屋，该出让行为系名为买卖实为借款，显然匡英、梅志祥不属于善意第三人，侵犯了原告许海英的合法权利，该《房屋出售协议》应当不具有法律效力，现在面临搬离房屋居无定所的境地，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。本院经审查认为，许海英、刘仕平与匡英、梅志祥2016年5月19日签订《房屋出售协议》，协议第五条约定“以上协议双方共同遵守，不得反悔；如有争议，可以申请仲裁”。后双方因该协议发生纠纷，匡英、梅志祥作为申请人，以许海英、刘仕平为被申请人，向常德仲裁委员会申请仲裁，常德仲裁委员会于2020年4月2日已经立案受理，且许海英、刘仕平未对仲裁协议的效力提出异议；2020年8月17日，许海英以刘仕平与匡英、梅志祥2016年5月19日签订的《房屋出售协议》无效为由，向本院提起诉讼。2020年8月18日常德仲裁委员会做出（2020）常仲决字第224-1号决定书认为：“申请人匡英、梅志祥与被申请人许海英、刘仕平租赁合同纠纷一案，本会于2020年4月2日受理。在仲裁过程中，被申请人刘仕平与2020年8月17日提交《中止审理申请书》。《中止审理申请书》称：匡英、梅志祥与刘仕平、许海英租赁合同纠纷仲裁案，由于许海英向人民法院提起诉讼，请求确定刘仕平与匡英、梅志祥所签订的《房屋出售协议》无效一案已被鼎城区人民法院受理。因匡英、梅志祥与刘仕平、许海英租赁合同纠纷仲裁案所依赖的事实，需以确认刘仕平与匡英、梅志祥所签订的《房屋出售协议》无效诉讼案的事实为依据，故被申请人刘仕平申请该仲裁案中止审理。2020年8月17日，被申请人刘仕平向常德仲裁委提交了《民事诉讼状》、《湖南省常德市鼎城区人民法院受理案件通知书》，证实被申请人许海英于2020年8月17日就该仲裁案涉案《房屋出售合同》效力，已向常德市鼎城区人民法院提起确认无效之诉，鼎城区人民法院于当日立案受理，案号为（2020）湘0703民初2893号。根据《常德仲裁委员会仲裁规则》第七十五条第（二）项之规定，决定如下：中止申请人匡英、梅志祥与被申请人许海英、刘仕平租赁合同纠纷一案的审理”。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定：“当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。”《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定“当事人达成仲裁协议，一方起诉未声明有仲裁协议，法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，应当驳回起诉”。故对许海英的起诉，人民法院应不予受理；因许海英未声明仲裁协议，导致法院受理，但匡英、梅志祥以刘仕平、许海英为被申请人已向常德仲裁委员会申请了仲裁，以自已的行为表明了双方之间存在仲裁协议并已经选择仲裁方式解决涉案纠纷，且常德仲裁委员会已于2020年4月2日已立案受理其仲裁申请，并正在按仲裁程序处理该合同争议。《中华人民共和国仲裁法》第二十条规定：“当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会做出决定或者请求人民法院做出裁定。一方请求仲裁委员会做出决定，另一方请求人民法院做出裁定的，由人民法院裁定。当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出”。根据该法律规定，当事人在常德仲裁委员会对本案涉案合同仲裁程序中如对仲裁协议的效力有异议的，应当在仲裁庭首次开庭前提出。可以请求仲裁委员会做出决定，或者请求人民法院做出裁定。故许海英未对仲裁协议的效力提出异议，并请求仲裁委员会做出决定或者请求人民法院做出裁定前向人民法院起诉，应予驳回，双方因房屋出售所产生的争议（含合同效力问题），应当通过仲裁途径予以解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回许海英的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。审判员  焦平二〇二〇年八月二十八日法官助理曹琴书记员熊泽颖附相关法条：《中华人民共和国仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第二十条当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会做出决定或者请求人民法院做出裁定。一方请求仲裁委员会做出决定，另一方请求人民法院做出裁定的，由人民法院裁定。当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。第二十六条当事人达成仲裁协议，一方起诉未声明有仲裁协议，法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，应当驳回起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。