浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初5016号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区灵芝街道溢香街3号。负责人：赵智春，系行长。委托诉讼代理人：倪晓钢，浙江中圣律师事务所律师。被告：陶国光，男，1973年10月21日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。被告：祝海芳，女，1974年10月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称“邮储银行”）与被告绍兴金源房地产开发有限公司、陶国光、祝海芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，原告在诉讼中自愿撤回绍兴金源房地产开发有限公司的起诉，本院经审查后依法予以准许，后该案依法由审判员刘婷婷适用简易程序独任审判，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪晓钢到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告陶国光、祝海芳立即共同归还贷款本金193354.3元，支付利息734.27元、支付罚息4957.46元，合计人民币199046.03元（利息与罚息暂计算至2020年5月31日，此后利息和罚息，复利按中国人民银行有关规定和合同约定，利随本清），支付原告为实现债权而支付的律师费7666元；2、判令原告对坐落于绍兴市越城区东郡园南区××幢××室抵押物经拍卖、变卖等折价后所得款项在抵押担保金额540000元限额内依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年4月15日，三被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为×××88，合同约定原告同意向第一、第二被告发放个人购置房屋贷款金额30万元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准。合同对借款的利息、罚息计算以及借款的还.款方式、逾期还款违约责任等作了具体的约定。同时，第一被告就借款合同项下发生的借款自愿将坐落于绍兴市越城区东郡园南区××幢××室共有房产做抵押。另约定，第三被告自愿就借款合同项下的借款向原告提供连带责任担保，担保的债权范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同对其他事项做了相应约定。同日，第一、第二被告与原告签订《房地产柢押合同》，并办理了商品房抵押预告登记（绍房预绍市字第预2013002768号），担保金额为540000元。原告依第一、第二被告的申请，于2013年4月23日向第一、第二被告发放贷款30万元，第一、第二被告出具《个人贷款（手工）借据》一份明确：借款金额30万元，借款期限180个月，从2013年4月23日至2028年4月23日至。还款方式按月等额本息，年利率5.895%。嗣后，第一、第二被告按约还款，但至2019年12月23日开始逾期还款，经原告催讨未果，故成诉。原告认为：原告与第一、第二被告之间的金融借贷合同关系合法有效，两被告理应按约还款。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十九条之规定，诉至贵院，望判如所请。两被告未作答辩。本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致。另查明，原、被告签订的《个人购房借款杰担保合同》约定：借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用、处分抵押物，实现抵押权。原、被告于2013年4月15日签订的《房地产抵押合同》约定：两被告自愿以其名下位于东郡园南区××幢××室房产为两被告的上述借款提供抵押担保，担保金额为540000元。担保的范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。后原、被告办理了抵押登记手续，他项权证编号为绍房他证绍市字第Ｋ××9号。原告按约向被告发放了30万元贷款，后两被告未按约支付本息，截至2020年5月31日，两被告尚结欠原告借款本金193354.3元，利息及罚息5691.73元，共计199046.03元。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费7666元。以上事实有原告提供的《个人购房借款及担保合同》1份、个人贷款（手工）借据1份、个人贷款受托支付转账凭证1份、《房地产抵押合同》1份、房屋他项权证1份、法律服务委托合同1份、律师费发票1份及原告当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款及抵押合同关系，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告发放了贷款，被告未按约归还本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告结清贷款，原告主张的律师代理费有合同依据，故对原告要求被告陶国光归还剩余借款本金及支付利息、罚息、复利和律师代理费的诉讼请求，本院均予支持。被告祝海芳作为共同借款人，应当承担共同还款责任。两被告自愿以抵押物作为借款担保并办理了抵押登记手续，原告要求实现抵押权，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶国光、祝海芳应于本判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金193354.3元及截至2020年5月31日的利息（含罚息）5691.73元，暂合计199046.03元，并支付自2020年6月1日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告陶国光、祝海芳应于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费7666元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K000093349号房屋他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在合同约定范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2200元，财产保全申请费1570，合计3770元，由两被告负担，该款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年八月三十一日书记员  褚振栋?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。