江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初3557号原告：江阴建工集团有限公司，统一社会信用代码913202817439191142，住所地江阴市香叶路180号。法定代表人：朱耀良，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪申周，江苏申越律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建忠，江苏申越律师事务所律师。被告：金南物联甩挂运输股份有限公司，统一社会信用代码913202000586830196，住所地无锡空港产业园内。法定代表人：俞成良，该公司总经理。委托诉讼代理人：包杰，江苏行德律师事务所律师。原告江阴建工集团有限公司（以下简称江阴建工公司）与被告金南物联甩挂运输股份有限公司（以下简称金南公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江阴建工公司的委托诉讼代理人缪申周、刘建忠，被告金南公司的委托诉讼代理人包杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴建工公司向本院提出诉讼请求：1.判令金南公司支付其公司工程款12046000元；2.判令确认其公司在工程款12046000范围内对承建的工程享有优先受偿权；3.诉讼费用由金南公司承担。事实及理由：2014年4月8日，其公司与金南公司签订《建设工程施工合同》，由其公司承建金南公司的仓储用房项目工程。合同签订后，其公司于2014年5月1日开始施工，施工过程中由于金南公司资金紧张，无法按照合同约定支付进度款，且存在设计方案变更等多方面因素，导致施工进度受到影响，至2015年11月底工程被迫停工，至今未能恢复施工。2019年1月27日，金南公司对其公司已经完工部分进行了审计，确认审计价为105056000元，但金南公司实际仅支付工程款93010000元，尚结欠工程款12046000元。2020年6月14日，金南公司根据工程情况及施工现状对其公司已完工工程进行了竣工验收。金南公司由于向银行借款被诉标的高达200000000元，已经无法继续履行施工合同，其公司于2020年6月17日向金南公司发送了解除合同通知。为了维护其公司权益，特提起前述诉讼请求。被告金南公司辩称：其公司对于江阴建工公司陈述的事实和理由均无异议，至今的确结欠江阴建工公司工程款12046000元，由于其公司经济困难，目前无力支付上述款项，对于江阴建工公司是否享有优先受偿权由法院依法认定。综上，请求法院依法判决。经审理查明，江阴建工公司原名为江阴一建建设有限公司，后于2018年1月29日变更为现名。2014年4月8日，江阴建工公司与金南公司签订《建设工程施工合同》，约定：江阴建工公司承建金南公司位于无锡市新吴区经九路西侧地块的仓储用房项目工程一个标段，包括招标设计图纸范围内的土建、安装、室外市政道路及景观绿化等全部工程；计划开工时间为2014年3月29日，计划竣工时间为2016年2月20日，其中1号库房、2号库房、3号库房于2014年9月30日前完工，办公楼于2016年2月20日前完工，工期总日历天数680天；签约合同价为110000000元，合同价格形式为单价合同；监理人为江苏赛华建设监理有限公司，总监理工程师为陈健；质量保证金为扣留5%的工程款，质保金自竣工验收合格之日起2年后付清。2014年4月26日，案涉工程取得建筑工程施工许可证。此后，江阴建工公司按照合同约定进行了施工。2016年1月左右，因金南公司资金短缺等问题，案涉工程停止施工，至今未能恢复施工。施工期间，由总监理工程师陈健对主体分部工程、地基与基础分部工程、单项工程的质量验收予以签字确认。2020年6月14日，金南公司在已完工程验收证明书上盖章确认。2017年1月18日，江阴建工公司与金南公司共同出具《新建仓储用房项目情况说明》，载明：“金南公司新建仓储用房项目由江阴建工公司总承包施工，由于该工程自2006年1月份停工，至2017年1月实际停工已达到1年，故申请该工程系统解锁以及办理退证手续。待工程复工，重新办理押证手续。请无锡新区建设环保局予以办理为感”。此后，双方多次协商复工事宜未果。2020年6月17日，江阴建工公司向金南公司发出《解除合同通知》，认为因金南公司资金紧张导致工程停工后，至今未能办理复工手续，且金南公司拖欠银行借款导致被诉，目前已经进入强制执行阶段，金南公司已经无法继续履行双方签订的《建设工程施工合同》，故金南公司存在根本违约，解除双方签订的合同。金南公司于6月18日收到该解除通知，且对解除通知无异议。工程停工后，金南公司委托评估机构对江阴建工公司已完工工程的造价进行了审计，2019年1月出具的鉴定意见初稿认定审核造价为105056021.20元。2019年1月27日，金南公司出具确认书，确认至停工之日江阴建工公司已完工程最终结算造价为105056000元，该款未包括投标保证金800000元。2020年5月31日，金南公司出具工程款支付确认书，确认截止该日，其公司共计支付江阴建工公司工程款93010000元，另外退还江阴建工公司投标保证金800000元。另查明，金南公司因未履行生效判决，债权人向我院申请强制执行，执行过程中我院依法委托评估机构对金南公司在建工程，也即本案所涉工程的房地产市场价值进行评估，评估机构确认评估时建筑物基本状况：1号库房、2号库房、3号库房主体及门窗工程完工，行政楼（办公楼）主体工程完工，门卫主体工程完工。江阴建工公司与金南公司一致确认，评估报告载明的建筑物基本状况即为江阴建工公司已完成的工程。诉讼中，本院依法向江苏赛华建设监理有限公司进行调查，该公司工作人员杨军陈述：其公司对于案涉已完工工程已经按流程进行了验收，并出具了其公司签字盖章的验收资料，后因施工单位称验收资料交给建设方后找不到了，要求其公司重新出具，经公司领导协商，就重新出具了由总监理工程师陈健签名的验收资料，因建设方当初不肯加盖公章，所以其公司也就没有在重新出具的验收资料上盖章。上述事实，有江阴建工公司提供的《建设工程施工合同》、已完工程验收证明书、确认书、工程款支付确认书、公司准予变更登记通知书、《解除合同通知》、函、质量验收报告11份、开工报告、建筑工程施工许可证、《新建仓储用房项目情况说明》、关于金南公司厂房内安全管理的函、微信聊天记录及附件、审计报告电子档打印件，本院制作的调查笔录、调取的锡金评报字［2020鉴］第022号评估报告书及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。江阴建工公司与金南公司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。虽然江阴建工公司尚未施工完成，但案涉工程系由于金南公司资金困难导致停工，由此产生的不利后果应当由金南公司予以承担。工程自2016年初停工后，至今无法恢复施工，导致合同的目的无法实现，江阴建工公司解除合同并无不当，且金南公司亦同意解除双方签订的合同，故双方的施工合同已于金南公司收到解除通知日即2020年6月18日解除，但金南公司应当支付江阴建工公司已经完成工程的工程款。庭审中，双方一致认可江阴建工公司已完工工程的审计价为105056021.20元，以及金南公司已支付工程款93010000元，本院认定金南公司还应支付江阴建工公司工程款12046000元。关于质保金，虽然金南公司直到2020年6月14日才在验收资料上加盖公章，但鉴于本案工程系由于金南公司的原因自2016年1月就停止施工，且根据本院调查，可以确认监理单位之前已经按照规定进行了验收，只是由于金南公司的原因迟迟未在验收资料上加盖公章，金南公司应当自行承担由此产生的不利后果，本院认定以监理机构验收的时间为准。根据验收资料显示，监理机构的验收时间为2015年、2016年，故截至目前已经符合质保金支付的条件。关于建设工程优先受偿权，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》规定：未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。案涉已完工的工程经双方及监理机构验收合格，江阴建工公司依法享有优先受偿权。案涉工程系因金南公司原因导致未能施工完成，江阴建工公司据此解除合同，故优先受偿权的起算点应当以合同实际解除之日即2020年6月18日开始，江阴建工公司主张对工程款12046000元享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：一、金南物联甩挂运输股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴建工集团有限公司工程款12046000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、江阴建工集团有限公司对其施工完成的工程折价或拍卖的价款在12046000元范围内享有优先受偿权。案件受理费94076元、保全费5000元，共计99076元（已由江阴建工集团有限公司预交），由金南物联甩挂运输股份有限公司负担（江阴建工集团有限公司同意其预交的保全费5000元由金南物联甩挂运输股份有限公司向其直接支付，本院不再退还，金南物联甩挂运输股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向江阴建工集团有限公司支付；江阴建工集团有限公司预交的案件受理费94076元本院予以退还，金南物联甩挂运输股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  胡艳丽人民陪审员  周为平人民陪审员  李浩荣二〇二〇年八月二十八日书 记 员  许培培本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。