贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初3371号原告：赵文将，男，1987年11月22日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被告：贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司，汉族，住贵州省仁怀市鲁班街道生界社区。法定代表人：黄士冯，该公司总经理。委托诉讼代理人：马荣，男，1993年5月22日出生，汉族，该公司员工。原告赵文将与被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文将，被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人马荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文将向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》约定的交房义务，立即向原告交付房屋，并同时向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》；2.被告承担逾期交房违约责任，按已付购房款685774元的日万分之二计算支付原告自2018年1月1日起至实际交房之日止的违约金（暂计算至2020年5月1日为：840日×685774元×0.0002＝115210元）；3.被告承担逾期办理房屋转移登记手续违约责任，以685774元为基数参照中国人民银行逾期贷款利率按日计付原告自2018年1月1日起至实际交付房屋转移登记手续之日止的违约金（暂计算至2020年5月1日为：840日×685774元×0.00017＝97376元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月25日，原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：2016001007），合同约定原告购买被告开发的位于原仁怀市房屋一套，房号为花园里7幢1-14-2，建筑面积142.41㎡，套内建筑面积为118.05㎡，总房款685774元。合同第十一条及第十三条分别约定：房屋交付时间为2017年9月30日前，逾期超过90日交房，买受人要求继续履行合同的，被告应自交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于实际交付之日起30日内支付该违约金；合同第二十二条第三项约定出卖人承诺于2017年12月31日前取得房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，逾期承担违约责任。合同签订后，原告按约支付首付款205774元，并成功办理按揭贷款支付被告购房款480000元，按被告要求支付维修基金，但被告至今未向原告交付房屋，也未以任何形式通知原告验收房屋，且未履行办理房屋转移登记手续的合同义务。为此，原告特诉至法院主张权利。被告碧桂园房开公司辩称，我方确实存在逾期交房，该承担的责任我方愿意承担，因为房子未交付，所以不应承担逾期办理转移登记的责任。本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，赵文将与碧桂园房开公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：赵文将（买受人）购买碧桂园房开公司（出卖人）位于贵州省仁怀市，该商品房建筑面积142.41平方米，套内建筑面积118.05平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方5809.18元，总价款685774元。合同第八条约定买受人应当在合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计205774元，余款480000元以银行按揭支付。合同第十一条约定出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第十三条约定逾期交房责任按照逾期时间分别处理，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同还约定，出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。现因出卖人碧桂园房开公司尚未按合同约定向买受人赵文将交付房屋，也未将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人赵文将，致赵文将提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告诉请被告履行合同约定，向原告交付房屋，并同时向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》及《住宅工程分户验收表》，被告对迟延交房原因及现在是否具备交房条件未予以说明，应视为已具备交房条件而未交，原告该项诉请的理由成立，本院予以支持，但为被告考虑三十日的交房准备时间。本案中，原、被告合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了合同义务，被告未按约定将涉案房屋交付原告，也未依约向原告提供办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担违约责任。就原告诉请被告支付以其已付购房款685774元为基数，按日万分之二计算自2018年1月1日起至实际交房之日止的违约金，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确约定：“买受人要求继续履行合约的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”，被告对此未持异议，且明确表示愿意承担该违约责任，故对原告该项诉请，本院予以支持，支付时间采纳双方在合同中约定的实际交房后三十日内。就原告主张被告以685774元为基数参照中国人民银行逾期贷款利率按日计付原告自2018年1月1日起至实际交付房屋转移登记手续之日止的违约金的诉请，原、被告双方约定被告于2017年12月31日前取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，因被告至今尚未交付房屋，从而导致办理房屋转移登记手续逾期。延期交房与逾期办证系同一违约行为形成，法律规定的违约责任主要是对守约方损失的弥补，兼顾惩罚性，本案中，原告并未举证证明在未交付房屋的情况下，逾期办证给其所造成的损失，虽然基于惩罚目的，可以酌定被告承担一定的违约金，但如原告因被告的同一违约行为而获得多份补偿，亦有失公允，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内将位于贵州省仁怀市房屋交付给原告赵文将，并向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅工程分户验收表》等附属文件资料；二、被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司承担以原告赵文将已付购房款685774元为基数，按每日万分之二计算自2018年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，该违约金在被告实际交房后三十日内向原告赵文将给付；三、驳回原告赵文将的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2244元（已减半），由原告赵文将负担942元，被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司负担1302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  肖朝阳二〇二〇年八月四日法官助理徐启琼书记员李宪钞