淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1231号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵步山，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该公司员工。 被告：唐贵宝，男，1965年10月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：李翠兰，女，1964年6月12日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告唐贵宝、李翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人赵洪连、被告唐贵宝、李翠兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告唐贵宝偿还原告借款本金70648.71元以及合同约定利息23700元（利息从2015年8月31日暂计算至2020年6月10日，合计94348.71元，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2.要求原告对抵押房屋（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；3.要求被告李翠兰对被告唐贵宝所有债务承担连带偿还责任；4.要求两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月31日，被告唐贵宝、李翠兰与原告签订《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》，借款期限自2015年8月31日起至2018年8月20日止，最高借款金额为100000元，由被告唐贵宝、李翠兰提供位于洪泽区北侧的房屋（洪房字第××号）作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记。因被告李翠兰承诺愿意以共有财产及本人财产为被告唐贵宝在被告的借款提供连带责任担保，保证期间自借款起至贷款到期后二年，故要求被告李翠兰承担连带还款责任。2015年8月31日，被告唐贵宝在原告借款100000元，双方在借据上约定按照年利率8.7%计算利息，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%。截止2017年8月4日，被告累计归还贷款本金29351.29元、利息13814.88元。2018年8月20日借款到期后，被告经原告多次催收，未履行还款义务，故诉至法院。 被告唐贵宝、李翠兰辩称，对借款事实无异议。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，被告唐贵宝、李翠兰与原告农商行签订《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》，合同编号分别为（2015）洪农商银高保个借字【08310107】第1号、（2015）洪农商银高抵字【08310107】第1号，约定原告作为贷款人自2015年8月31日至2018年8月20日根据借款人被告唐贵宝的贷款申请，向被告唐贵宝发放最高金额不超过100000元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告唐贵宝、李翠兰作为担保人以其所有的位于洪泽区北侧房屋（房权证号为洪房字第××号，房号为XXX）作为抵押物，为被告唐贵宝与原告的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记（抵押权证号码为洪房他证高良涧镇字第××号），不动产登记证明载明担保债权的数额为100000元。债务人履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 被告李翠兰以被告唐贵宝配偶的身份在被告唐贵宝向原告申请贷款的洪泽农商行个人客户用信申请审查审批表上签字捺印，自愿以共有财产及本人财产为被告唐贵宝的贷款提供连带责任担保，保证期间自借款日起至贷款到期后二年。 2015年8月31日，被告唐贵宝向原告借得贷款100000元，借款期限为2015年8月31日至2018年8月20日，年利率8.7%。2015年8月31日，借款到期后，被告唐贵宝未按约履行还款义务，截止2020年6月10日，被告共计归还本金29351.29元、偿还利息13814.88元，尚欠原告本金70648.71元及利息，经原告催收未果，遂引起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告唐贵宝、李翠兰签订的《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告已按约向被告发放贷款，被告唐贵宝未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，故原告要求被告唐贵宝偿还本金及相应利息的诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告唐贵宝、李翠兰作为抵押担保人以两被告所有的位于洪泽区北侧房产为原告与被告唐贵宝的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记（抵押权登记号码为洪房他证高良涧镇字第××号），被告唐贵宝到期后未履行抵押物担保的债务，故原告作为抵押权人要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李翠兰向原告书面承诺，愿意以家庭财产及本人财产为被告唐贵宝的贷款承担连带清偿责任，保证期间为借款到期后两年，被告李翠兰担保的债务履行期届满之日为2018年8月20日，截止原告起诉之日2020年7月24日，保证期间尚未届满。债务人在债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任，被告李翠兰作为涉案借款的连带责任保证人，在被告唐贵宝借款到期未还款的情况下，原告要求被告李翠兰对涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，债权既有保证也有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告李翠兰应在抵押物权不能实现的部分承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条规定，判决如下： 一、被告唐贵宝于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司贷款本金70648.71元及合同约定利息（自2015年8月31日起至2020年6月10日止共计23700元，自2020年6月11日起至实际给付之日止以本金70648.71元为基数按年利率11.31%计算）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司就债权100000元范围内对位于洪泽区折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告李翠兰对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2159元，减半收取1080元，由唐贵宝、李翠兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××32，唐贵宝账号：62×××24，李翠兰账号：62×××16） 审 判 员 郭学龙 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 王文惠 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。