安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初3015号 原告：肥西县融信小额贷款有限公司，住所地肥西县环球世家26#7楼，统一社会信用代码9134012358014910X3。 法定代表人：吴秀杰。 委托诉讼代理人：岳琴，女，1985年9月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王锐，安徽人杰律师事务所律师。 被告：杨号，男，1966年6月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：徐宁，安徽王良其律师事务所律师。 第三人：杨晓洁，女，汉族，1966年10月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告肥西县融信小额贷款有限公司（以下简称融信小贷公司）与被告杨号借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融信小贷公司委托诉讼代理人岳琴、王锐，被告杨号及其委托诉讼代理人徐宁到庭参加诉讼。案件审理中，杨晓洁申请作为第三人参加诉讼，融信小贷公司表示同意。本案现已审理终结。 融信小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨号立即清偿借款本金65万元及利息42968元(按照月利率1.755%,暂计算至2020年5月21日),并自2020年5月21日支付至上述借款本金还清之日止; 2、判令被告支付律师代理费30000元; 3、判令原告对被告杨号抵押的位于合肥市瑶海区住宅房屋拍卖款享有优先受偿权; 4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年9月20日,被告杨号作为借款人与贷款人肥西县融信小额贷款有限公司（以下简称融信小贷公司）签订了《借款合同》。合同约定被告杨号在2019年9月29日起至2020年9月28日借款期限内向可循环向原告借款65万元,月利率1.35%,按季结息,逾期加收30%罚息。合同同时约定:“甲方违反本合同约定的任一条款,乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。”被告杨号以自己所有的位于合肥市瑶海区住宅房屋作为抵押并依法办理了抵押登记手续。 原告根据借款合同约定已向被告支付了借款65万元。但被告未按照合同约定按月结息,虽经原告多次催要,被告一直没有支付。 综上,为了使原告合法经济权益得到法律保护,原告在多次催要无果的情况下,只得提起收回借款,现依法向贵院提起诉讼,请求人民法院依法作出公正裁决。 杨号答辩称，一、涉案房屋为答辩人与妻子杨晓洁在夫妻关系存续期间内购买，为夫妻共同财产，未经共有人同意，答辩人抵押房产的行为属无权处分，抵押无效； 二、被答辩人在签订抵押合同及借款合同的过程中，未对答辩人的婚姻状况进行审查核实，被答辩人存在重大过失，不享有案涉房屋的抵押权，被答辩人主张就案涉房屋处置款享有优先受偿权无事实和法律根据。1、首先涉案房屋的购置时间在答辩人与杨晓洁婚姻夫妻关系存续期间内，作为专业贷款公司，被答辩人应当对其身份信息和房屋权属状况尽到谨慎的查询和注意义务，由其是对户口本及个人征信报告进行核实和查询，被答辩人无论是没有查询征信报告或者查询了而未发现答辩人的婚姻状况为已婚，都属重大过失；2、合同签订时融信公司业务办理人员在与张永的沟通过程中已明知答辩人的婚姻状况为已婚，在此前提下，依然在仅有答辩人一人同意的情形下同意以该房屋设立抵押，应当承担抵押无效的风险； 三、对借款合同效力及借款金额无异议。 杨晓洁陈述，被告从融信小贷公司贷款65万元我不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查予以确认并在卷作证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：落款日期为2019年9月20日《借款合同》［合同编号：融信借字（2019）第050号］，约定因杨号流动资金所需，融信小贷公司向杨号发放短期贷款65万元，期限十二个月，自2019年9月29日至2020年9月28日。借款利率为月利率1.35%，按季付息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%。双方还约定如杨号不按期足额支付利息，融信小贷公司有权提前收回贷款本息，由此因诉讼产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，由杨号承担。该笔借款，杨号以其位于合肥市瑶海区房屋（合肥市房权证东字第××号）为其借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记［皖（2019）合肥市不动产证明第20073002号］。合同签订后，融信小贷公司于2019年9月30日通过银行转账的方式将65万元汇入杨号账户。合同履行中，杨号支付利息至2020年1月29日。自2020年1月30日起并未按合同约定按季付息。融信小贷公司一直催要无果。另，融信小贷公司为向杨号主张权利，实际发生律师费30000元。 本院认为，融信小贷公司与杨号签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。杨号未能履行合同义务，构成违约，融信小贷公司要求杨号提前归还借款本息，符合双方约定。双方对借款利率有明确约定，且在法律规定范围内。故对融信小贷公司要求杨号偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 杨号辩称其用以抵押担保的房产系与第三人杨晓洁婚姻关系存续期间的共同财产，未经杨晓洁同意，抵押无效。同时，融信小贷公司业务人员未尽审查义务，存有重大过失及主观恶意，亦不享有案涉房屋抵押权。本案中，杨号为取得贷款，虚构婚姻关系并向融信小贷公司提供虚假离婚证、离婚协议及征信报告等，有违民事法律行为中的诚实信用原则，亦是对自身行为的不当处分，基于杨号提供的离婚信息及房屋产权证中所记载的房屋产权人为杨号一人，融信小贷公司有理由相信该房产系杨号个人所有，且依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，上述房产已依法在房产登记部门办理抵押登记，融信小贷公司依法享有抵押权。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故在杨号未能清偿债务的情况下，融信小贷公司有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。 融信小贷公司为实现债权支付律师费30000元，因双方在合同中有明确约定，也不违反法律规定，且依据双方争议标的计算，也在合理范围内，对此，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，之规定，判决如下： 一、杨号于本判决生效之日起十日内向原告肥西县融信小额贷款有限公司偿还借款本金65万元及利息（以65万元本金为基数，按双方约定的月利率1.755%，自2020年1月30日起，计算至款清之日止； 二、原告肥西县融信小额贷款有限公司对杨号抵押的位于合肥市瑶海区房屋（合肥市房权证东字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿； 三、杨号于本判决生效之日起十日内向原告肥西县融信小额贷款有限公司支付律师费30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11030元，减半收取5515元，保全费4520元，合计10035元，由杨号负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱丽晖 二〇二〇年八月四日 书记员  王舒雅 本判决所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。