广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初209号原告：黄月英，女，1968年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************748。委托诉讼代理人：王一凡，广东国晖（佛山）律师事务所律师。被告：关少彩，女，1970年12月23日出生，汉族，住广东省清远市清城区小市新城三号区36栋9号五楼，公民身份号码440************080。被告：潘继荣，男，1970年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码440************014。原告黄月英诉被告关少彩、潘继荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因两被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员王永红、周小莎组成合议庭，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.被告关少彩支付原告2019年9月、10月的租金合计28000元，2012年-2019年10月的营业税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加税、地方教育附加税、城镇土地使用税费合计112293.80元，2019年9月-2019年10月的电费1298.75元和2015年7月-2019年10月物业费6353.84元，上述欠款共计147937.29元，同时支付原告物业管理费、水电费、租金的滞纳金以及税费的利息损失直至全部欠款清偿完毕之日止（滞纳金按照日千分之五计算，利息按照同业银行同期贷款利率且不超过年息5%计算），被告潘继荣对上述欠款本金、滞纳金和利息损失承担连带清偿责任；2.被告关少彩赔偿原告房屋空置损失52689.24元（14000元×6个月，扣除按金29310.76元），被告潘继荣对上述损失承担连带赔偿责任；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：本案是一起因两被告欠租而引发的房屋租赁合同纠纷，两被告因生意经营不善突然弃店而走，拖欠原告较大金额的租金、税费、电费、物业管理费并造成原告房屋空置损失。基本事实如下：两被告自2011年起承租原告购买的佛山市禅城区帝景北路第16号3区******商铺经营佛山市南海区****公子服装店。2017年5月19日，被告关少彩与原告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：乙方（被告关少彩）租用甲方（原告）佛山市*******帝景蓝湾P94号商铺用于经营服装生意。商铺面积为95.47平方米，租赁期为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日止。月租金第1阶段（至2019年4月30日止）为12160.67元每月，第2阶段（至2021年4月30日止）为14000元每月，第3阶段为14500元每月。由乙方承担租赁期内产生的一切费用，包括：甲方应缴的税费、水电费和物业管理费等，乙方逾期缴纳须按日加收千分之五的滞纳金。另乙方还需向甲方支付29310.76元按金，如乙方拖欠应缴费用超过1个月，甲方有权单方终止合同，扣除乙方按金并追究乙方违约给甲方造成的经济损失。《商铺租赁合同》签订后，两被告以登记在被告潘继荣名下的佛山市南海区****公子服装店为经营实体入驻涉案房屋开业经营服装生意。2019年9月23日，因两被告拖欠9月份租金，原告通过微信向被告关少彩催款未果，后原告又分别于2019年9月30日、10月8日、10月11日和10月14日等时间通过微信多次向两被告催款，在催款无效后，原告于2019年10月14日向被告关少彩的微信送达了解除涉案租赁合同的书面通知。合同解除后原告欲寻找两被告当面交涉，发现两被告已经在未通知原告的情况下搬离了涉案房屋。为防止房屋空置损失进一步扩大，原告遂于2019年10月15日通过上58同城网、赶集网发布招租广告和门口张贴招租纸等方式重新将房屋招租。据原告统计，两被告拖欠物业管理费6353.84元、电费1289.75元、租金28000元（于2019年5月起租金给予优惠1000元）以及按照合同约定各项由原告先代缴被告后承担的税费112293.8元，以上四项欠款合计145937.39元。两被告搬离后，原告于2019年11月5日代两被告缴清了物业管理费，2019年11月1日和13日为两被告结清了9月和10月份的电费，又于2019年12月10日向税务机关补缴了全部税费112293.80元。基于以上事实，原告认为：一、原、被告双方所签订《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、原告提交的相关书证、物证等证据可以证实，两被告拖欠了较大金额的租金、物业费、电费和税费，已经构成根本违约，原告有权单方解除合同并要求两被告承担违约责任。三、原告为两被告代垫、代缴各项费用、款项导致原告的资金被占用，两被告应该按照同期银行贷款利率承担原告的利息损失并依租赁合同第三条第8款的约定支付原告滞纳金。四、在被告违约行为发生后，原告采取了积极的止损失措施，故被告还应就其违约导致合同解除（终止）后扩大的房屋空置损失承担赔偿责任。五、两被告系夫妻关系，以被告关少彩名义承租涉案房屋用于经营登记于被告潘继荣名下的服装店，现因该店经营不善拖欠租金等形成的债务系夫妻共同债务。综上，原告特依据《中华人民共和国合同法》第107、第119条、第227条、《中华人民共和国民事诉讼法》第33条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第24条等法律、法规之规定请求法院支持原告诉请，维护原告合法权益。两被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供以下证据：1.《商铺租赁合同》、不动产权证书。证明：①双方于2017年5月19日续签了《商铺租赁合同》，该合同第三条第9项约定承租人即被告关少彩有承担税金的义务，合同第三条第8项、第四条第2项以及第七条第1、2项约定了违约责任、按金罚则及滞纳金的缴纳比例等事项；②涉案房屋系原告于2011年4月购买的，单独所有的商业服务用房。2.佛山市********（有限合伙）（下称卓信租赁中心）职员与被告潘继荣的微信聊天记录截图、卓信租赁中心职员与被告关少彩的微信聊天记录截图、商场撤场和招租照片、58同城网招租截图。证明：两被告拖欠2019年9月、10月租金及电费等，原告催缴无效后于10月14日向被告微信发送了解除合同的通知；合同解除后，原告采取在商铺门口张贴招租纸和在58同城网发布招租广告等方式将涉案房屋重新招租，积极采取措施避免空置损失进一步扩大。3.税收缴款书25张、增值税电子普通发票2张、帝景蓝湾黄月英商铺管理清单。证明原告缴纳应由被告承担的税费共计112293.80元；原告为被告代缴电费1289.75元；原告为被告代缴物业管理费6353.84元。4.佛山市南海区****公子服饰专卖店工商登记资料。证明佛山市南海区****公子服饰专卖店系登记于被告关少彩名下的个体工商户，经营范围为零售服装、鞋、皮具。5.律师与证人谈话笔录。证明两被告在涉案房屋悬挂佛山市南海区****公子服饰专卖店工商登记证书，以佛山市南海区****公子服饰专卖店为经营实体经营“意大利花花公子”品牌服装。两被告自2011年4月涉案房屋交付使用时开始承租，并与原告签订了租赁合同，双方所签订的原租赁合同就税金承担、违约责任以及滞纳金等事项的约定。6.《证明》。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据1、3、4以及证据2中的被告潘继荣的微信聊天记录、商场撤场和招租照片、58同城网招租截图，原告能提供原件或载体核对，本院对真实性予以确认。证据2中的卓信租赁中心职员与被告关少彩的微信聊天记录未能提供载体核对，本院不予采纳。证据5、6为证人证言，其证明内容能否成立，将综合本案采信证据以及认定事实待后论述与认证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年5月19日，原告（甲方、出租方）与被告关少彩（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：“一、租赁标的：乙方向甲方租用佛山市*******帝景蓝湾P49，商铺建筑面积为95.47平方米。二、经营范围：乙方在该商铺内经营服装。三、租赁期限、租金及相关费用：1、租赁期限为五年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止……5、该商铺所产生的物业管理费、下水管清理费、卫生费等费用及政府部门或组织单位收取的一切费用由乙方缴交。6、该商铺内安装独立水电表，其水、电费用按实际用度及水、电部门计费标准计算，由乙方承担。7、租金（按建筑面积计算）：从2017年5月1日起至2019年4月30日止，租金为12160.67元/月；从2019年5月1日起至2021年4月30日止，租金为14000元/月。8、乙方须于每月10日前缴付当月租金、物业管理费、水、电费等所有应缴费用，逾期按日加收5‰滞纳金。9、租赁期间甲方出租该商铺应交的营业税、土地使用税、房产税、个人（企业）所得税、印花税、物业税、租赁税等营业所产生的税、费用由乙方承担。……四、按金：1、本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳29310.76元作为按金。2、若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，按金不予退回。……七、违约责任：1、在合同有效期内，双方不得无故单方终止合同。如乙方单方终止合同，甲方有权收回该商铺，且按金不予退还。2、如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，按金不予退还，并可追究乙方的违约行为给甲方造成的实际经济损失……”根据原告提交的发票显示，原告已支付2019年9月-2019年10月的电费合计1289.75元。根据佛山市港湾物业管理有限公司出具的商铺管理费清单显示，涉案商铺2015年7月至2019年10月期间的物业管理费按照141.42元/月计算，合计为7383.47元，减免1000元，实际交纳6353.84元。根据原告提供的税收缴款书显示，原告就涉案铺位交纳2012年至2019年营业税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加税、地方教育附加税、城镇土地使用税费合计112293.80元。另查明，佛山市禅城区帝景北路16号3区******为原告单独所有，建筑面积为95.47平方米，登记日期为2013年9月16日。2020年3月24日，佛山市港湾物业管理有限公司帝景蓝湾客户服务中心出具《证明》一份，其中载明：2015年7月至2019年10月的物管费由黄月英于2019年11月5日交清，并收回该物业的使用权。另查明，根据原告提供的企业登记信息查询显示，佛山市禅城区****公子服饰专卖店为个体工商户，经营者为被告关少彩，经营场所为佛山市禅城区南庄镇帝景北路16号3区******，注册日期为2012年10月30日。登记状态为注销。原告陈述，原告在2019年10月30日收回涉案商铺，确认已按照租赁合同约定没收了被告关少彩的保证金29310.76元，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告关少彩签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于租金。原告主张被告拖欠2019年9月、10月租金，因被告关少彩未抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告关少彩拖欠租金的事实予以确认，被告关少彩应向原告支付2019年9月、10月租金合计28000元，原告诉请有合同依据，本院予以支持。被告关少彩未按租赁合同的约定支付租金且自行搬离店铺，已构成根本违约，原告解除租赁合同有合同依据，本院予以确认。关于公摊电费。根据涉案合同约定，被告关少彩需交纳租赁期间电费，且原告已举证证明代为垫付，故对原告诉请被告关少彩支付2019年9月-10月的电费1298.75元，本院予以支持。关于物业管理费。根据涉案合同约定，被告关少彩需交纳租赁期间的物业管理费。原告主张的部分物业管理费虽发生于其提供涉案租赁合同约定的租期之前，但根据采信的企业登记信息查询结果，被告关少彩之前已经在涉案店铺进行经营，故可以推定被告关少彩此前期间也为商铺的承租人，原告主张被告关少彩在2012年开始承租店铺的陈述合理，被告关少彩作为涉案商铺的使用人，原告主张相应的物业管理费由其承担合理，对原告诉请2015年7月至2019年10月物业费合计6353.84元，本院予以支持。关于税费。涉案租赁合同约定，“租赁期间甲方出租该商铺应交的营业所产生的税、费用由乙方承担”。在涉案《商铺租赁合同》约定期间段，相应的税费由被告关少彩承担有合同依据，本院予以支持。关于此前产生的税费。原告虽未能提供相应的租赁合同证明双方对于2017年5月1日前的税费交纳情况进行约定，但涉案《商铺租赁合同》为格式条款，对于税费交纳条款是预先拟定的；从采信的企业登记信息查询结果显示，被告关少彩在涉案租赁合同约定期之前已经在涉案店铺进行经营，原告与被告关少彩的租赁合同应为连续状态，且被告关少彩无到庭就租赁税约定变更进行举证。综上，原告与被告关少彩在2017年5月1日前的租赁合同关于税费的约定与涉案《商铺租赁合同》的税费约定条款相同具有高度盖然性，因原告已举证支付相应税费，故本院对原告主张2012年1月至2019年10月的营业税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加税、地方教育附加税、城镇土地使用税费合计112293.80元予以支持。关于铺位的空置损失。原告已确认按照租赁合同约定没收了被告关少彩的保证金29310.76元，没收的保证金为被告关少彩违约所承担的违约责任方式，原告未举证证明没收保证金不足以弥补因承租人违约所造成的实际租金损失，且租赁合同解除后房屋长期无法出租与被告关少彩违约行为具有必然因果关系，故对原告再另行主张空置损失不予支持。关于物业管理费、水电费、租金的滞纳金以及税费利息。如前所述，原告已没收了被告关少彩的租赁保证金，原告未举证证明没收保证金不足以弥补其损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于被告潘继荣的责任。原告无证据证明两被告为夫妻关系，故以两被告为夫妻关系诉请被告潘继荣承担连带责任，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告关少彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄月英支付2019年9月、10月的租金28000元；二、被告关少彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄月英支付2012年1月至2019年10月的营业税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加税、地方教育附加税、城镇土地使用税费合计112293.80元；三、被告关少彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄月英支付2015年7月至2019年10月物业管理费6353.84元；四、被告关少彩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄月英支付2019年9月至2019年10月的电费1298.75元；五、驳回原告黄月英的其他诉讼请求。如被告关少彩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费收取4310元，财产保全费1523元，合计5833元，由原告黄月英负担1516元，被告关少彩负担4317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  王永红人民陪审员  周小莎二〇二〇年八月二十日书 记 员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。