河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终1787号上诉人：杨建利，男，1980年4月3日出生，汉族，住濮阳市。委托诉讼代理人：唐瑞利，濮阳市经济技术开发区中信法律服务所法律工作者。被上诉人：濮阳市万国物流产业园有限公司，住所地河南省濮阳县铁丘路与濮上路交叉口西200米路北，统一社会信用代码：91410928MA3XF00H33。法定代表人：张秀丽，该公司经理。委托诉讼代理人：徐永彬，男，该公司员工。委托诉讼代理人：靳玉国，男，该公司员工。上诉人杨建利因与被上诉人濮阳市万国物流产业园有限公司租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初2635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨建利的委托诉讼代理人唐瑞利，被上诉人濮阳市万国物流产业园有限公司的委托诉讼代理人徐永彬、靳玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建利上诉请求：1、依法撤销濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初2635号民事判决书，并依法作出公正判决。2、一、二审诉讼费用由濮阳市万国物流产业园有限公司承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。濮阳市万国物流产业园有限公司向法庭作出的陈述前后矛盾。杨建利与濮阳市万国物流产业园有限公司在履行租赁合同不久，双方就约定解除了租赁合同。双方约定，杨建利租赁期间购买的设备留给濮阳市万国物流产业园有限公司，双方解除合同后，互不存在债权债务关系。这一事实有濮阳市万国物流产业园有限公司2019年10月20日向濮阳市华龙区人民法院提交的起诉状为证。在本次诉讼中濮阳市万国物流产业园有限公司又称，杨建利不经濮阳市万国物流产业园有限公司同意私自离开，构成违约。不承认双方约定解除合同的事情。与濮阳市万国物流产业园有限公司2019年10月20日向濮阳市华龙区人民法院提交的起诉状陈述的事实明显不一致。濮阳市万国物流产业园有限公司对杨建利交付租金事实的陈述也出现明显的矛盾。濮阳市万国物流产业园有限公司2019年10月20日起诉状中称2017年8月杨建利交付租金60000元，解除合同后杨建利又交付5000元。本诉中濮阳市万国物流产业园有限公司又称2017年5月杨建利一次性交付租金65000元，前后出现矛盾。庭审中出现的证人均不能证明杨建利收取过他们的租金。第一、没有租赁合同；第二、没有租金收条；第三、杨建利没有收取过租金。三个证人都某把租金交给了娄文会，杨建利根本不认识娄文会。因此，三个证人证言不能证明杨建利欠濮阳市万国物流产业园有限公司租金185000元的事实。退一步讲，即使三个证人与杨建利的租赁关系存在，也与杨建利与濮阳市万国物流产业园有限公司之间的租赁关系不是同一个法律关系。不能强行推定杨建利必然欠濮阳市万国物流产业园有限公司185000元的租金。且三个证人现在均在濮阳市万国物流产业园有限公司单位作生意，与濮阳市万国物流产业园有限公司存在利害关系。根据法律规定，证人证言与当事人存在利害关系不能作为定案依据。而一审法院却以证人证言作为了定案依据。明显不符合法律规定。2、濮阳市万国物流产业园有限公司向法院陈述的事实前后矛盾，致使案件事实难以查清。法院应以依法驳回濮阳市万国物流产业园有限公司的诉讼请求。2019年10月20日，濮阳市万国物流产业园有限公司向濮阳市华龙区人民法院递交的起诉状中明确承认双方履行合同几个月后，双方约定解除合同。双方互不相欠。如果濮阳市万国物流产业园有限公司认为解除合同后，杨建利尚欠租赁费，濮阳市万国物流产业园有限公司应举证加以证明。而本诉中，濮阳市万国物流产业园有限公司又称，杨建利不经濮阳市万国物流产业园有限公司同意，私自离开，杨建利严重违约。应支付185000元租金。根据濮阳市万国物流产业园有限公司的两次起诉，起诉事实明显矛盾，举证责任完全相反。如果双方解除合同，濮阳市万国物流产业园有限公司认为杨建利欠租金应由濮阳市万国物流产业园有限公司举证。而本次又以合同未解除为由起诉，举证责任应由杨建利承担。到底合同是不是已经约定解除。本次起诉是不是应该受到支持。合同已经约定解除，有濮阳市万国物流产业园有限公司2019年10月20日向濮阳市华龙区人民法院提交的起诉状为证。本次又以合同未解除为由起诉，明显没有事实依据。合同已经解除，双方权利义务均已终止。濮阳市万国物流产业园有限公司以解除过的合同再次起诉主张租金没有事实依据。濮阳市万国物流产业园有限公司辩称，一审对证据已经查证质证，已经查清事实，请求维持原判。濮阳市万国物流产业园有限公司向一审法院起诉请求：1．判令杨建利支付剩余租赁费185000元；2．本案诉讼费用由杨建利承担。一审法院认定事实：2017年4月10日，原濮阳县万国花卉技术服务有限公司与杨建利签订《濮阳县万国花卉技术服务有限公司花卉市场出租承包合同》，约定：杨建利租赁濮阳县万国花卉技术服务有限公司的坐落于濮上路与××交叉口西××北××花卉市场××座，建筑面积6624平方米，承包期限为5年，租期自2017年8月1日起至2022年7月31日止。租金第一年固定价格250000元，每年6月1日前付半年租金，12月1日付清全部租金等。杨建利承租案涉市场后，将市场分租给关志云、张志彬、李金金等花卉经营者，上述三人出庭作证称，杨建利租赁花卉市场时，按与杨建利的约定，租赁市场一年期限，并将一年的租金全额交付给杨建利的会计娄文会了。濮阳市万国物流产业园有限公司认可杨建利交付租金65000元，现濮阳市万国物流产业园有限公司、杨建利均认可涉案合同已被解除。另查明，濮阳县万国花卉技术服务有限公司于2019年10月24日更名为濮阳市万国物流产业园有限公司。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原濮阳县万国花卉技术服务有限公司与杨建利签订的《濮阳县万国花卉技术服务有限公司花卉市场出租承包合同》，意思表示真实，内容不违背相关法律、法规的的规定，应为有效合同，双方均应按约定履行义务。濮阳县万国花卉技术服务有限公司更名为濮阳市万国物流产业园有限公司后，濮阳县万国花卉技术服务有限公司原有的合同权利义务由更名后的濮阳市万国物流产业园有限公司承继或负担。杨建利在承租市场后，将市场分租给其他花卉经营户，分租花卉经营户关志云、张志彬、李金金等人证明使用杨建利出租的花卉市场一年时间，并支付一年租金。据此，濮阳市万国物流产业园有限公司主张合同合同解除后，杨建利支付实际使用花卉市场一年的剩余租金185000元，有事实根据和法律依据，濮阳市万国物流产业园有限公司的该项诉讼请求，原审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：杨建利支付濮阳市万国物流产业园有限公司租赁费185000元，于判决生效后十日内履行完毕。如被告未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4000元，由杨建利负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。杨建利承租案涉市场后，将市场分租给其他花卉经营户，分租花卉经营户关志云、张志彬、李金金三人一审时证明使用杨建利出租的花卉市场一年时间，并支付一年租金。濮阳市万国物流产业园有限公司与杨建利在合同中明确约定租金第一年固定价格250000元，濮阳市万国物流产业园有限公司认可杨建利已交付租金65000元，一审法院判决杨建利支付实际使用花卉市场一年的剩余租金185000元并无不当。综上所述，杨建利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4000元，由杨建利负担。本判决为终审判决。审判长 杨 浩审判员 孔德军审判员 周培勋二〇二〇年八月二十七日书记员 张梦珂