河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初10816号原告柳凤玲，女，1964年12月7日生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人梁洪涛，男，1990年11月28日生，汉族，住河南省郑州市。系原告儿子。代理权限：特别授权。被告河南建中源置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路13号16层1601。注册号410101000116757。法定代表人杨怀中。被告郑州兴隆铺实业有限公司，住所地郑州市惠济区刘寨街道兴隆铺村1号。统一社会信用代码：91410108MA40W31E8J。法定代表人宋福平。郑州尚客房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区金水路305号4号楼1单元3层南1户。统一社会信用代码：91410105MA40U20Q6N。法定代表人程洪涛，任总经理。原告柳凤玲与被告河南建中源置业有限公司（以下简称：建中源置业）、郑州兴隆铺实业有限公司（以下简称：兴隆铺公司）、郑州尚客房地产营销策划有限公司（以下简称：尚客房产）房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告柳凤玲的委托代理人梁洪涛，被告尚客房产法定代表人程洪涛到庭参加诉讼。被告建中源置业、兴隆铺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告柳凤玲诉称，兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部是被告建中源置业、被告兴隆铺公司联合成立，为了开发“兴隆铺”房地产项目而成立的临时机构，被告郑州尚客房地产营销策划有限公司是“兴隆铺”项目的营销策划机构。2017年12月，尚客房产在“兴隆铺”项目无土地审批情况下，与被告建中源置业、兴隆铺公司合作，公开向社会“招募”兴隆铺项目认购。2018年4月6日原告于郑州市××路××西200米兴隆铺安置房项目现场临时房签订了《兴隆铺安置房认购单》，约定由原告以单价6515元每平方米，总价款286595元，购买被告联合承建的位于郑州市××路××西200米兴隆铺安置房面积为43.99平方米的1号楼1单元4层11户房屋，合同签订后，原告由其独子梁洪涛依约向被告支付了首次购房认购款30000元及指标费40000元。上述款项交付之后，迟迟未见“兴隆铺”项目动工。原告多次找三被告有关人员协商，被告虽各自对原告书面承诺，但至今未能按承诺履行。兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部是由被告建中源置业、被告兴隆铺公司联合成立的临时机构，二被告应对此负责。被告尚客房产明知“兴隆铺”项目五证全无的情况下，依然参与本项目的策划、运作，并参与收取费用，造成账目混乱，具有严重过错，应当承担连带责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告建中源置业、兴隆铺公司之间签订的《兴隆铺村安置房认购单》；2、被告建中源置业、兴隆铺公司返还原告已付房屋认购金30000元及利息(以30000元为基数，自2018年4月9日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿付之日止)、；3、三被告共同返还原告支付的指标费40000元及利息（以40000元为基数，自2018年4月9日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。被告建中源置业、兴隆铺公司未答辩。被告尚客房产辩称，原告所陈述的内容属实，证据我方认可，此项目为建中源置业、兴隆铺公司开发建设，我公司仅为第三方销售公司，目前被告所要求退款的主要原因，系因本案另外两被告建设开发未完成，造成违约，其违约行为对我公司同样造成损害，故我司收取的原告指标费应由建中源置业负担70%，我公司负担30%。经审理查明：2017年4月6日，原告（乙方）与（甲方）兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部(兴隆铺公司和建中源置业联合授权成立）签订了《兴隆铺村安置房认购单》一份，约定由原告购买位于郑州市××路××西200米的1号楼1单元4层11户房屋一套，总价286595元。乙方按照约定需分四次向甲方支付房款，首次房款计叁万元在签署协议时缴纳完毕，第二次需在该房屋土方工程施工结束7日内缴纳总房款40%（含30000元定金），第三次房款需在该房屋工程进展到达主体三层封顶7日内缴纳总房款30%，第四次房款需在该房屋进展到达主体封顶7日内交纳总房款30%。甲方承诺2018年5月1日前开始施工，逾期未施工在15个工作日内全额退还此认购金（非不可抗力因素外）。甲乙双方签署协议之日起因自身原因单方面提出解除合同的，违约方需向对方支付总房款10%的违约金。认购单签订后，涉案房屋至今一直未动工开建。原告共支付70000元购房款，其中认购金30000元，由兴隆铺便民服务中心暨安置房项目指挥部于2018年4月9日为原告出具收据。另40000元原告称系指标费，由指标费收到条予以证明，庭审时被告尚客房产确认收到该笔款项。以上案件事实由授权书、认购单、收据、指标费收到条、及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告依照合同的约定支付了涉案房屋首批房款30000元，支付给被告尚客房产40000元，被告承诺2018年5月1日前开始施工，逾期未施工在15个工作日内全额退还此认购金（非不可抗力因素外）但涉案房屋至今未动工建设，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故对于原告诉请解除《兴隆铺村安置房认购单》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告诉请被告返还认购金30000元，因该认购金系由兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部收取，故本院支持被告建中源置业、兴隆铺公司返还原告认购金30000元。关于利息问题，资金被占用期间必定产生利息损失，原告诉请自2018年4月9日计算至实际偿付日止的利息，故本院支持以30000元为基数，自2018年4月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，利息为1967.29元，2019年8月20日至实际偿付之日按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。对于原告诉请被告返还指标费及利息问题，该40000元指标费由被告尚客房产收取，故本院支持被告尚客房产返还原告40000元及利息（以40000元为基数，自2018年4月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，利息为2623.06元，2019年8月20日至实际偿付之日按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。原告诉请被告建中源公司及兴隆铺公司承担责任，无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告柳凤玲与被告郑州兴隆铺实业有限公司和河南建中源置业有限公司联合承建的兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部签订的《兴隆铺村安置房认购单》；二、被告河南建中源置业有限公司、郑州兴隆铺实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告柳凤玲认购金30000元及利息1967.29元（2019年8月20日至实际偿付之日按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、被告郑州尚客房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告柳凤玲指标费40000元及利息2623.06元(2019年8月20日至实际清偿之日按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；四、驳回原告柳凤玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费1720元，减半收取860元，由被告河南建中源置业有限公司、郑州兴隆铺实业有限公司负担369元，由郑州尚客房地产营销策划有限公司负担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年八月二十六日书记员 凡文丽