西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初9462号 原告：杨文学，男，1969年8月11日出生，汉族，住陕西省渭南市XX城县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：孟兴凡，陕西乐思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭建，陕西乐思律师事务所律师。被告：西安唐丝路酒店管理有限公司，住所：陕西省西安市未央区，统一社会信用代码91610133MA6WX1157P。法定代表人：邓小川。原告杨文学与被告西安唐丝路酒店管理有限公司（以下简称“唐丝路公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文学的委托诉讼代理人郭建，被告唐丝路公司的法定代表人邓小川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨文学向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋装修款20000元，租金18750元，物业费449元，以上合计39199元；2、判令被告向原告支付违约金7500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月2日，其与被告在西安市荣民时代广场签订《公寓式酒店房屋装修租赁合同》，约定其将荣民时代广场30927公寓委托给被告装修并经营适用，租赁用途是公寓式酒店经营，租赁期限5年，自2019年8月1日至2024年7月31日止；租金每月2500元，按月支付，每月25号前支付下季度租金；其委托被告对房屋进行“唐风丝绸之路主题风格”装修，其出资3万元基础费用，被告负责软装、家具、家电及饰品，物业及水电费等由被告承担。任何一方单方面解除合同，应向对方支付3倍本合同月租金的违约金，并承担给对方造成的实际损失。合同履行过程中，其向被告交付了案涉房屋，但被告未按时足额支付租金。2020年4月15日，被告以公司经营不善为由单方解除《公寓式酒店房屋装修租赁合同》，并向其出具欠条，载明欠其装修款20000元、租赁费18750元、物业费449元。但出具欠条后，经其多次催要未果，为维护合法权益，其根据法律规定诉至贵院，请求法院依法支持其诉讼请求。被告唐丝路公司辩称，其对原告的诉讼请求不认可，其公司租赁杨文学房屋属实，当时原告委托其公司对案涉房屋进行装修，原告支付了2万元装修款，租赁房屋也实际进行了装修，工程进展到一半，后来因为疫情，导致装修无法进行。欠条的确是其公司法定代表人出具的，但当时是因为公司承租的二十多户房主在同一小区，他们从下午两点到晚上十二点一直待在法人办公室，公司法人没办法才签的，原告当日就收回房屋换了锁。其认为房屋已经装了一半，应当按照没装修的部分的金额退款，不能按照原告交纳的2万元退还，至于所欠的租金及物业费愿意承担。当事人围绕双方争议的焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据及事实，本院认定如下：2019年8月2日，原告杨文学（甲方：出租方）与被告唐丝路公司（乙方：承租方）签订了《公寓式酒店房屋装修租赁合同》一份，约定原告杨文学将坐落于荣民时代广场30927号房屋出租于被告唐丝路公司经营使用，租赁年限为五年，自2019年8月1日至2024年7月31日。该合同第三条约定：“委托装修及共同出资：甲方委托乙方对房屋进行‘唐风丝绸之路主题风格’装修，甲方出资叁万元基础硬装费用。软装、家具、家电及饰品由乙方完成。甲乙双方合同签订日起3日内，由甲方向乙方支付装修费人民币10000元，大写壹万元整”；合同第四条约定“合同期限届满后，经甲方同意，房屋内所有装修装饰所有权归甲方所有，包含硬装、软装、家具、家电、饰品等”；合同第五条约定“装修施工期：从签订合同之日本月起叁个自然月”；合同第七条约定：“公寓租赁及委托经营：1、甲方将房屋以租赁方式出租给乙方，乙方按照每月2500元支付甲方房租，大写贰仟伍佰元；2、付款方式：每季度25号提前支付下季度份租金，合同期内如乙方发生转让经营权，甲方有权随时收回房屋，并赔偿甲方叁万元（¥30000）”；合同第九条约定“甲方以每月2500元的租金，给予乙方三个月的装修免租期限。甲乙双方签订合同后，乙方应于装修完成后开始向甲方按季度支付租金”；合同第十二条约定“乙方权利义务：……7、因乙方原因造成单方面解除本合同，应向甲方支付3倍本合同月租的违约金，并承担甲方产生的实际损失”；合同第十七条约定“其他约定事项：第二次装修款壹万元付款时间为材料人员进场（三日内），第三次装修款付款时间为装修工程完成前三日……”。签订上述合同当日，原告作为委托人与被告唐丝路公司作为受托人签订了《委托书》，约定原告将其合法拥有的坐落于荣民时代广场30927号房屋即涉案租赁房屋装修委托与被告唐丝路公司，由被告与装修公司进行协调沟通，全权处理房屋装修事项。2019年8月1日，原告杨文学将案涉租赁房屋以毛坯状态交付于被告唐丝路公司，由原告向被告支付装修款2万元，后被告唐丝路公司对案涉房屋进行了部分装修。2019年4月15日，被告唐丝路公司向原告出具欠条一份，载明“欠条  我公司因经营不善，同意解除2019年8月1日与出租方杨文学位于西安市未央区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX室，签订的《公寓式酒店房屋装修租赁合同》，现结算尚欠出租方杨文学的装修款20000、租赁费18750、物业费449，合计：大写叁万玖仟壹佰玖拾玖元整、小写：39199。即日起我公司把钥匙、电卡交还给出租方。欠款人：邓小川（西安唐丝路酒店管理有限公司加盖印章） 2020年4月15日”，原告遂于被告出具欠条当日收回了案涉租赁房屋。另查，邓小川系被告唐丝路公司的法定代表人。现原告认为被告未向其支付租赁费、装修款及物业费，构成违约，侵犯了其合法权益，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。上述事实，有原告提交的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告杨文学与被告唐丝路公司签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应全面履行其各自合同义务。该合同签订后，原告杨文学依约向被告交付了涉案房屋，并向被告唐丝路支付了20000元装修款，后因被告未按期向原告支付房屋租金，双方于2020年4月15日协商解除了涉案租赁合同，原告亦收回了租赁房屋，后由被告出具欠条认可所欠原告装修款2万元、租赁费18750元、物业费449元，共计39199元，该欠条加盖被告公章并由被告法人签字确认，系被告真实意思表示，对被告具有法律约束力，被告应依约退还原告装修款2万元、租赁费18750元、物业费449元，共计39199元。至于被告辩称其出具欠条受原告方胁迫，并无证据佐证，本院不予采信。其次，因租赁合同已协议解除，欠条中并未就违约事宜明确约定，故原告主张被告支付其违约金7500元，无法律及合同依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告西安唐丝路酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨文学退还房屋装修款2万元、支付租金18750元及物业费449元，以上共计39199元。二、驳回原告杨文学其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，原告已预交，由原告承担167元，由被告承担800元，于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      (此页无正文)    审  判  员    康  璐    二〇二〇年八月十三日  法 官助 理    付丽娟书  记  员    李燕维