吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初1526号原告：中国建设银行股份有限公司镇赉支行，住所地吉林省白城市镇赉县镇赉镇永安西路179号。法定代表人：王某1，该支行行长。委托诉讼代理人：卢某，该支行职工。委托诉讼代理人：苗某，该支行职工。被告：镇赉县天禹粮贸有限公司，住所地吉林省白城市镇赉县坦途镇。法定代表人：王某2，该公司经理。被告：王某2，女，1991年9月26日出生，汉族，现住吉林省白城市镇赉县。被告：王某3，男，1965年12月29日出生，汉族，现住吉林省白城市镇赉县。被告：王某4，女，1968年10月29日出生，汉族，高中毕业，群众，现住吉林省白城市镇赉县。原告中国建设银行股份有限公司镇赉支行（以下简称建行镇赉支行）与被告镇赉县天禹粮贸有限公司、王某2、王某3、王某4借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苗某、卢某，被告王某4到庭参加诉讼，被告镇赉县天禹粮贸有限公司、王某2、王某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行镇赉支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告王某2、王某4借款合同。二、判令被告王某2、王某4立即偿还贷款本金3000000元，利息(包括罚息等)计算至实际给付之日止;三、判令被告王某3承担担保连带责任，履行代偿义务。四、判令抵押合同合法有效,原告对抵押的土地承包经营权处置价款享有优先受偿权。五、本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实及理由：被告王某2、王某4于2018年2月13日与原告签订了一份《个人助业借款合同》、根据该合同约定被告从原告处贷款金额为350万元人民币,借款期限为36个月,以镇赉县天禹粮贸有限公司及王某2名下镇赉县坦途镇农地承包权(2017)第002号土地承包经营权对该笔贷款抵押,王某3为此借款进行担保。现贷款已发生拖欠,多次催要不能还款。根据借款合同约定,原告现提出终止借款合同,要求被告提前结清贷款本息。故诉至人民法院请求依法支持原告的诉讼主张。因王某3提供贷款担保,但其不履行担保责任,故原告请求人民法院要求担保人负连带赔偿责任。王某4辩称，借款事实存在，确实违约了没还款，但是现在没有钱，想积极的努力抓紧还款。镇赉县天禹粮贸有限公司、王某2、王某3未出庭未答辩。经审理本院认定事实如下：2018年2月13日，王某2、王某4与建行镇赉支行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定乙方（建行镇赉支行）向甲方（王某2、王某4）提供非循环支用的借款额度人民币（大写）叁佰伍拾万元整；借款额度有效期间自2018年2月13日至2021年2月13日；非循环支用方式下，单笔借款利率执行下列第叁种。叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮50%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；非循环支用方式下，经甲乙双方商定，甲方采用下列第肆种还款方式。肆：按月付息分期还本法。还本计划为第一年还本金80万元，第二年还本金80万元，第三次到期还本金190万元；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的为违约；出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使宣布各笔或者单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、解除合同等权利；本合同项下担保方式为抵押，王某2、王某4在合同上签字摁手印。同日，镇赉县天禹粮贸有限公司与建行镇赉支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》。明确该最高额抵押为为王某2与建行镇赉支行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》提供担保而设立，本合同项下的抵押财产为镇赉县坦途镇农地承包权（2017）第002号面积为361公顷的土地承包经营权；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹仟陆佰陆拾万零陆仟元整。镇赉县天禹粮贸有限公司法定代表人王某2在合同上签字摁手印，并加盖公司公章。建行镇赉支行、镇赉县天禹粮贸有限公司就案涉土地承包经营权进行了抵押登记并备案。后，王某3于2018年2月26日与建行镇赉支行签订《个人助业借款最高额保证合同》。明确该保证合同担保的主合同为王某2与建行镇赉支行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（大写金额）肆佰零贰万伍仟元整，被告王某3在合同上签字摁手印。建行镇赉支行于2018年3月1日将3,500,000元打到王某2银行账户。截止2019年3月1日王某2、王某4共计偿还本金500,000元，已还利息412,868.12元，后不再履行还款义务，尚欠借款本金3,000,000元及利息。认定上述事实的证据有：《中国建设银行个人助业借款合同》《个人助业借款最高额抵押合同》《个人助业借款最高额保证合同》、农村土地承包经营权抵押备案证明、承包合同书、坦途镇政府出具的承诺书、放款凭证、还款明细复印件各一份、原告方及被告王某4的陈述。结合本案认定的事实及证据评析认定，综合评判如下：本院认为，建行镇赉支行与王某2、王某4于2018年2月13日签订《中国建设银行个人助业借款合同》后，于2018年3月1日如约向其发放贷款3500,000元，双方之间已形成合法有效的借款合同关系。建行镇赉支行作为出借方依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利，除截止到2019年3月1日二人偿还的本金500,000元，利息412,868.12元外，尚欠借款本金3,000,000元及相应利息未还，其已构成违约，根据《中国建设银行个人助业借款合同》的约定，建行镇赉支行有权向王某2、王某4二借款人计收罚息等。故建行镇赉支行请求王某2、王某4偿还尚欠贷款本金3,000,000元及利息（包括罚息等）的诉讼主张，本院予以支持。另，建行镇赉支行与王某2、王某4在《中国建设银行个人助业借款合同》中已明确约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为违约情形，建行镇赉支行针对违约行为可行使解除权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”因二借款人至2019年3月1日后不再履行还本付息义务，已构成违约。故对于建行镇赉支行要求解除合同的诉求本院予以支持。同时，王某3为确保建行镇赉支行债权的实现，在《个人助业借款最高额保证合同》保证合同上以保证人身份签字摁手印，为该笔债务承担连带保证责任。故对于建行镇赉支行要求保证人王某3对该笔借款承担连带给付责任的诉求予以支持。对于建行镇赉支行要求对备案登记的案涉土地承包经营权优先受偿一节，镇赉县天禹粮贸有限公司为确保建行镇赉支行债权的实现，自愿用其享有的土地承包经营权提供最高额抵押担保，并经双方签字确认，应确认抵押合同成立。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”通过上述法条可以看出我国法律除了对家庭承包的土地承包经营权是否可以抵押没有明文规定外，对于通过其他方式承包的农村土地并取得土地承包经营权证或者林权证书的允许设立土地承包经营权抵押。本案中镇赉县天禹粮贸有限公司与坦途镇人民政府签订了书面的承包合同书并取得了农村土地承包经营权证，坦途镇政府也同意其处置土地承包经营权且出具了承诺书，而且建行镇赉支行、镇赉县天禹粮贸有限公司就案涉土地承包经营权进行了抵押登记并备案。故，案涉的土地承包经营权可以依法进行抵押，镇赉县天禹粮贸有限公司与建行镇赉支行签订的抵押合同合法有效，故对抵押人镇赉县天禹粮贸有限公司及抵押权人建行镇赉支行均有约束力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现债务人已不能履行到期债务，作为债权人建行镇赉支行则有权就该抵押财产优先受偿。故，本院对于建行镇赉支行要求对抵押的土地承包经营权行使优先受偿权的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司镇赉支行与王某2、王某4于2018年2月13日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》。二、王某2、王某4自本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司镇赉支行贷款本金3,000,000元及利息（按双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》约定计收，直至本金付清时止）。王某3对此承担连带保证责任。三、王某2、王某4在指定的期间未履行本判决第二项所确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司镇赉支行有权对镇赉县天禹粮贸有限公司抵押的镇赉县坦途镇农地承包权（2017）第002号面积为361公顷的土地承包经营权折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,400元（减半收取），保全费5,000元，两项合计20,400元。由王某2、王某4、王某3、镇赉县天禹粮贸有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 员 陆 首 才二〇二〇年八月二十四日法官助理 （梅桂玲书 记 员 邓  睿