安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2550号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行,住所地安徽省淮南市田家庵区。 负责人：周永超,该分行行长。 委托诉讼代理人：程龙兵，该行职工。 委托诉讼代理人：程宇，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：孙红明，男，1988年6月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 被告：淮南市盈鑫餐饮管理有限公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区。 法定代表人：孙红明，该公司执行董事兼总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行（以下简称邮储银行淮南市分行）与被告孙红明、淮南市盈鑫餐饮管理有限公司（以下简称盈鑫餐饮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮南市分行委托诉讼代理人程宇、程龙兵到庭参加诉讼；被告孙红明、盈鑫餐饮公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行淮南市分行向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告孙红明给付原告借款本金990729.26元,利息及罚息119864.06元(利息及罚息计算至2020年1月19日),合计1110593.32元；2、请依法判决被告孙红明向原告给付违约金60000元（1200000元×5%=60000元）；3、请依法判决原告为实现债权需要支出的律师费28000元由被告孙红明承担；4、请依法判决被告孙红明向原告给付自2020年1月20日起至实际还款日产生的利息及罚息,利随本清。5、请依法判决被告“淮南市盈鑫餐饮管理有限公司”对上述债务承担连带清偿责任；6、请依法判决原告对“淮南市大通区朝阳东路南侧金地月伴湾2-3栋102、202室”拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。7、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年5月4日,被告孙红明因为生产经营向原告申请贷款,2017年6月6日，被告孙红明与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定授信额度为1200000元（合同专属条款第二条），额度存续期限最长为10年，自2017年6月6日至2027年6月6日。额度期内借款人可以申请支用借款（第三条）。贷款利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上、上浮40%（个人额度借款支用单）；逾期罚息为贷款利率的加收50%（合同第十一条第二项）；甲方未如期归还本息，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（合同第二十八条）；甲方违约，乙方有权宣布本合同一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，要求甲方支付本合同金额5%违约金（合同四十七条第一、七项）。被告孙红明为了保证履行合同义务，与原告签订《个人最高额抵押合同》。用“淮南市大通区朝阳东路南侧金地月伴湾2-3栋102、202室”提供最高额抵押担保，最高担保金额238500元，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕，抵押权消灭。担保范围：本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权发生的费用等。“淮南市盈鑫餐饮管理有限公司”为孙红明在额度期内借款提供连带责任保证。2017年10月16日，被告孙红明因为装修申请并支取了1200000元贷款，期限为60个月，自2017年6月16日至2022年6月16日，年利率6.65%，还款方式，等额本息。被告孙红明未按照约定还款，自2018年7月16日以后未按照约定还款。截至2020年1月19日，被告欠原告本金990729.26元，利息及罚息119864.06元，合计1110593.32元。原告多次催要，被告拒不还款，按照合同约定被告应向原告给付违约金并承担原告实现债权的费用。现为维护原告的正当合法权益,特提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。 孙红明、淮南市盈鑫餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、个人额度借款支用单、借据、放款单、还款流水、邮政储蓄银行个人信贷系统查询单、《个人最高额抵押合同》，抵押物清单，不动产登记证明、不动产登记证明、担保函。本院予以确认并在卷佐证。 本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下事实：2017年5月4日，孙红明填写了《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，内容为：“姓名：孙红明，申请金额：140万元，期限：120月，担保方式:抵押，抵押物：商业用房，抵押物所在地：大通区朝阳东路南侧金地月伴湾2-3栋102、202室，借款人签名：孙红明2017年5月4日”，并签署《个人婚姻状况承诺书》，承诺签订时婚姻状况为未婚。2017年6月6日，原被告双方签订《个人额度借款合同》（合同编号为：34019031217065942043），约定：“授信额度金额为：1200000元，额度存续期最长为：10年（2017年6月6日至2027年6月6日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年），借款用途：生产经营，浮动利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，罚息利率：合同约定的贷款利率基础上加收50%，还款方式：按月付息，到期一次性还本，担保方式：抵押，违约救济措施：以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）、处分抵押／质押财产，实现抵押权／质押权，额度的终止：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”。同日，被告孙红明与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号分别为：34019031317066361628），内容为：“担保金额为：2385000元，期限为：2017年6月6日至2027年6月6日，抵押财产：孙红明名下位于安徽省淮南市大通区，抵押权的实现：债权人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产”，合同签订后于2017年6月13日办理不动产登记证明【不动产权登记证明号：皖（2017）淮南市不动产证明第0019654号，证明权利或事项：抵押权（最高额抵押权首次登记），权利人（申请人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行，义务人：孙红明，坐落：大通区朝阳东路南侧金地·月伴湾项目2-3栋102、202，不动产的单元号：340402010011ＧＢ00002Ｆ00260090，不动产权证号：皖（2017）淮南市不动产权第××号，抵押期限：2017-06-06至2027-06-06，债权数额1200000元，大写：壹佰贰拾万元整，抵押不动产类型：土地和房屋，债权人：孙红明】 被告孙红明向原告签订了《诉前送达地址确认书》确认：“收件人姓名：孙红明，联系电话：131××××8333，邮寄送达详细地址：淮南市潘集区，被告盈鑫餐饮公司向原告出具《担保函》约定“自愿为孙红明与中国邮政储蓄银行龙湖南路支行签订的《个人额度借款合同》（编号：34019031217065942043）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及你行实现债券的费用合计”。2017年6月16日孙红明与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，内容为：“借款人：孙红明，申请支用借款金额：1200000元，还息方式：等额本息还款法，受托支付方式：放款账户户名孙红明，账号62×××81，支付对象：淮南市自在天装饰工程有限公司，开户行：交通银行股份有限公司淮南市开发区支行，账号：344071580018010000955，支付金额：1200000元”，同日原告向被告孙红明发放贷款1200000元。被告孙红明自2018年7月16日起未能按时偿还借款，截至2020年1月19日，被告孙红明欠款本金990729.26元、利息及罚息119864.06元、合计1110593.32元，被告拒不偿还，故原告提起诉讼。 另查明，原告当庭表示放弃要求被告支付原告为实现债权需要支出的律师费28000元的诉讼请求。 本院认为，原被告之间签订的《个人额度借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，应当受到法律的保护。邮储银行淮南市分行依据合同的约定，向被告孙红明发放了借款资金，履行了合同义务，孙红明在借款到期后未能履行还本付息义务，已构成违约，邮储银行淮南市分行有权要求孙红明偿还借款本息。对于利息、手续费及违约金的计算标准，有原被告双方在合同中约定：“以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，罚息利率：合同约定的贷款利率基础上加收50%”。本案中，原告邮储银行淮南市分行要求被告孙红明偿还欠款本金990729.26元、利息及罚息119864.06元、合计1110593.32元，并以被告抵押给原告的名下位于安徽省淮南市大通区的房产承担抵押担保责任，原告的诉讼请求未超过双方约定及法律规定，本院依法应予支持。关于原告诉请要求被告支付违约金60000元，双方在《个人额度借款合同》中约定“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂定或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任”，原告的诉讼请求未超过双方约定及法律规定，本院依法应予支持。关于原告要求被告淮南市盈鑫餐饮管理有限公司承担连带清偿责任，本院认为，被告盈鑫餐饮公司向原告出具的《担保函》中自愿为被告孙红明在原告处的该合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告方为实现债券的费用合计提供连带担保责任，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应予支持。 被告孙红明、淮南市盈鑫餐饮管理有限公司经送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙红明于本判决书生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行本金990729.26元、利息及罚息119864.06元、违约金60000元，合计1170593.32元（2020年1月19日后的利息按照借款合同约定标准支付至实际清偿之日止）； 二、如被告孙红明未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行有权以被告抵押的财产【坐落于安徽省淮南市大通区的房产［不动产权登记证明号：皖（2017）淮南市不动产证明第0019654号］】折价或者拍卖、变卖所得的价款，在不动产登记证明中登记的债权数额范围内优先受偿，不足部分由被告孙红明继续清偿； 三、被告淮南市盈鑫餐饮管理有限公司对上述判决主文第一项所确定的孙红明的债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权在承担的保证责任范围内向被告孙红明进行追偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费15335元，减半收取计7667.5元，由被告孙红明、淮南市盈鑫餐饮管理有限公司负担（应于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年八月十八日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行提供的证据： 1、营业执照，负责人身份证明及身份证复印件。证明：原告的主体适格。 2、被告身份证复印件及营业执照。证明：两被告主体适格。 3、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，《个人额度借款合同》。证明：孙红明与原告之间的金融借贷合同关系合法有效；被告违约；违约金为合同金额的5%；原告实现债权的费用由被告承担。 4、个人额度借款支用单、借据、放款单。证明：被告孙红明申请并支用了120万元贷款，期限为60个月，自2017年6月16日至2022年6月16日，年利率6.65%，还款方式等额本息；罚息9.975%。 5、还款流水。证明：孙红明未按约定还款。 6、邮政储蓄银行个人信贷系统查询单。证明：截止2020年1月19日，孙红明欠原告本金990729.26元，利息及罚息119864.06元，合计1110593.32元。 7、《个人最高额抵押合同》，抵押物清单，不动产登记证明（庭后补交不动产登记证明）。证明：原告是“淮南市大通区朝阳东路南侧金地月半湾2-3栋102、202室”抵押权人。 8、担保函。证明：“淮南市盈鑫餐饮管理有限公司”为孙红明在额度期内贷款提供连带责任保证。 二、被告孙红明未提交证据。 三、被告淮南市盈鑫餐饮管理有限公司未提交证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。