山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终2492号上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄高新区长白山路西侧，统一社会信用代码：91370400779711411T。法定代表人：王赞林，总经理。委托诉讼代理人：梁效峰，男，该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：陈荣国，男，1963年11月28日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：李兴锋，浙江瀛高律师事务所律师。上诉人山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）因与被上诉人陈荣国商品房销售合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昂立公司上诉请求：1.撤销或改判（2020）鲁0403民初939号民事判决的第一项；2.本案二审诉讼费用由陈荣国承担。事实和理由：昂立公司与陈荣国关于商品房买卖合同纠纷一案，涉案房屋昂立公司的交房时间为2017年5月13日。根据合同约定，昂立公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记提供的材料报产权登记机关备案。据此房屋逾期办理房屋所有权证违约金的计算日期应该为交房日期后推90日，即2017年8月12日。一审法院判决书已对上述事实予以认定，却出现判决内容错误。陈荣国辩称，不同意昂立公司的上诉请求，请求法院根据涉案房屋的交付时间，具体核算陈荣国的逾期办证违约金起始日期。陈荣国向一审法院起诉请求：1.判令昂立公司按照陈荣国、昂立公司双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向陈荣国支付水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套建设逾期未完工、未达到使用条件违约金，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施逾期未完工、未达到使用条件的违约金，未将办理权属登记材料报产权登记机关备案的违约金，合计63601.43元；并按照该标准支付至昂立公司完全履行完毕合同约定义务为止；2.判令昂立公司继续履行满足合同约定条件的交房义务，建设完成小区水、电、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施，将办理权属登记材料报产权登记机关备案；3.诉讼费用由昂立公司承担。一审法院认定事实：2013年8月19日，陈荣国、昂立公司签订《商品房买卖合同》一份，陈荣国购买昂立公司开发的位于薛城区，总价款为398131元。于2014年12月31日前交付房屋，合同约定了城市基础设施（2014年12月31日前）、公共服务及其他配套设施（2014年12月31日前）的交付时间与使用条件。如在约定期限内未达到交付使用条件，昂立公司按日支付万分之0.5违约金给陈荣国。昂立公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由昂立公司提供的资料报产权登记机关备案。如因昂立公司的责任，陈荣国不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按下列方式处理：陈荣国有权解除合同;陈荣国选择不解除合同的，自陈荣国应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，昂立公司按日计算向陈荣国支付全部已付款万分之0.5的违约金。2017年5月13日，昂立公司向陈荣国交付了涉案房屋。昂立公司至今未办理涉案房屋不动产登记。陈荣国于2020年3月25日向一审法院提起诉讼。一审法院认为，陈荣国、昂立公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自的义务。昂立公司未按合同约定期限将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应向陈荣国支付逾期办理房屋所有权证违约金。陈荣国、昂立公司约定的该项违约金系继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。陈荣国于2020年3月25日向一审法院提起诉讼，且未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故权利保护范围为自陈荣国向一审法院起诉之日起向前推算三年，计算至昂立公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款的万分之零点五计算。陈荣国主张的相关设施、设备逾期未完工、未达到使用条件的违约金，因属于约定不明，对该诉讼请求不予支持。其要求昂立公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，继续建设完成小区水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施等，但在本案中其未能提交充分有效的证据证实昂立公司未完成合同约定的上述义务，对该项请求，不予支持。依据双方合同约定，昂立公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但昂立公司至今未履行备案义务，并致使陈荣国至今未能取得房屋权属证书，昂立公司的行为构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈荣国支付逾期交房违约金（自2017年3月25日起至2017年5月13日）、逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年3月25日起至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款398131元的万分之零点五计算）；二、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起三十日内将办理原告陈荣国所购买上述房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案；三、驳回原告陈荣国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1435元，减半收取计717.5元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案审理的焦点问题为昂立公司支付陈荣国逾期办理房屋所有权证违约金的起算时间。陈荣国与昂立公司签订的《商品房买卖合同》明确约定昂立公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋昂立公司于2017年5月13日陈荣国交付，因此，昂立公司支付陈荣国房屋逾期办理房屋所有权证违约金的计算日期应该为交房日期向后推90日即2017年8月12日，一审法院认定不当，本院予以纠正。综上所述，昂立公司的上诉请求成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决第二项、第三项及诉讼费负担部分；二、变更山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初939号民事判决第一项为山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向陈荣国支付逾期交房违约金（自2017年3月25日起至2017年5月13日）、逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年8月12日起至山东昂立房地产集团有限公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款398131元的万分之零点五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1435元，由上诉人山东昂立房地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 赵 慧审判员 朱海燕审判员 李 帅二〇二〇年八月二十四日书记员 张晓宇