辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0703民初1194号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区长江北街58-12号。法定代表人：朱铁庄，经理。委托诉讼代理人：马兰英，辽宁恒超律师事务所律师。被告：苑凤伟，女，1964年7月7日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。被告：苏伟，男，1964年11月10日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告苑凤伟、苏伟金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人马兰英、被告苏伟到庭参加诉讼，被告苑凤伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉称：一、依法判令被告苑凤伟立即偿还欠款13万元及到实际支付日的利息（计算到2020年5月23日，利息为130522.06元，合计260522.06元，到借款本金还清之日止的利息按合同约定计算）；二、依法判令原告对被告苏伟提供的抵押物在其所担保的范围内享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2009年6月25日，原太和区农村信用合作社联社下属兴隆信用社（现更名为锦州市农村商业银行股份有限公司解放路支行）与被告签订了抵押担保借款合同，借款金额为13万元，期限为2009年6月25日到2010年6月23日，2011年7月28日兴隆信用社又同被告签订了抵押担保借款合同，借款期限为2011年7月28日至2014年7月14日，月利率为7.8‰，担保方式为抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用，抵押物为锦州市太和区兴隆南里9-80号房屋，上述房屋己办理他项权登记，兴隆信用社依照约定发放贷款。到期后，被告以种种理由未能如约偿还贷款，截止到2020年5月23日尚欠借款本金130000元，利息130522.06元，合计260522.06元，之后原借款权利人将本笔债权转让给锦州瑞欣资产管理公司，2019年4月18日又将本笔债权转让给原告，原告成为该笔借款的债权人，接受债权后，原告依法对被告进行了催收，被告拒还，原借款合同约定发生纠纷由贷款人住所地法院管辖，故诉法院，请依法裁判支持原告的诉讼请求。被告苏伟辩称，贷款是苑凤伟贷的款，苏伟的房照进行的抵押，我们俩现在是离婚状态，贷款时也是离婚的状态。被告苑凤伟未参加庭审亦未提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、两份抵押担保借款合同，证明苑凤伟、苏伟与原北郊信用社签订抵押担保借款合同的事实；2、放款通知单、借款凭证，房产抵押承诺书、抵押物品清单、贷款凭证，放款通知书、房权证、房屋他项权证、身份证、户籍证明、结婚登记证明、贷款转期申请，证明当时出借人向被告进行了借款的事实及相关的证据证明债权债务关系存在，贷款的金额是13万元，约定的利率月7.8‰，逾期的利率日利率万分之4计收利息；3、截止到2020年5月23日利息清单；4、贷款催收通知书和确认照片，证明催收的情况；5、债权转让通知微信截图，证明债权转让情况已经通知被告苑凤伟、苏伟；6、债权转让协议、不良资产转让协议（2017年3月29日转让）、中国银监会辽宁监管局文件，证明债权人的变更情况。对上述证据被告苏伟未提出异议。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年6月25日，被告苑凤伟与原太和区农村信用合作联社兴隆信用社签订《抵押担保借款合同》，借款金额为13万元，期限为2009年6月25日到2010年6月23日。2011年7月28日兴隆信用社又同被告签订了《抵押担保借款合同》，约定借款期限为2011年7月28日至2014年7月14日，借款金额13万元，贷款期限3年，月利率7.8‰，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4计收利息。被告苏伟以其名下坐落于锦州市太和区兴隆南里9-80号房屋（产权证锦房权01字第××号，建筑面积144.54平方米)为借款提供担保。抵押担保的范围包括该笔借款本金、利息和实现债权的费用，并对违约责任予以约定。被告苑凤伟在合同借款人处签字，被告苏伟、苑凤伟共同在抵押人处签字。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依约定，向被告苑凤伟申请的账户内发放借款。2011年7月13日，原太和区农村信用合作联社兴隆信用社与苏伟办理了房屋他项权抵押登记（锦房他证01字第××号）。截止2020年5月23日，被告苑凤伟尚欠借款本金130000元,利息130522.06元。另查明，2016年10月31日，《辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复》同意将原锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社变更为锦州农村商业银行股份有限公司解放路支行。2017年4月20日，锦州农村商业银行股份有限公司（甲方）与锦州瑞欣资产管理有限公司（乙方）签订《不良资产转让协议》，约定甲方向乙方转让债务人520笔资产，该转让资产中包括苑凤伟债务。2019年4月11日，锦州瑞欣资产管理有限公司（甲方）与原告辽宁正鑫资产管理有限公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定将甲方购买的锦州农村商业银行股份有限公司的债权转让给乙方，上述债权转让行为均已通知二被告。本院认为，原锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社与二被告签订的《抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。经查，锦州农村商业银行股份有限公司将《抵押担保借款合同》项下的主债权及从权利等转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又转让给本案原告辽宁正鑫资产管理有限公司，并将转让事宜通知二被告。据此，原告依法取得了《抵押担保借款合同》项下的主债权及担保债权，享有上述合同中所约定的合同权利。现被告苑凤伟未按《抵押担保借款合同》的约定支付本金及利息属违约行为，应承担违约责任。故原告主张支付尚欠的借款本金及相应利息，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。原太和区农村信用合作联社兴隆信用社与苑凤伟、苏伟签订的《抵押担保借款合同》中，约定了抵押物的范围，并对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就二被告提供的抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苑凤伟于本判决生效之日起十日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金130000元及利息（截止到2020年5月23日利息为130522.06元；自2020年5月23日起至实际给付之日止的利息，按《抵押担保借款合同》约定利息计算标准计付）；二、原告辽宁正鑫资产管理有限公司对被告苏伟名下坐落于锦州市太和区兴隆南里9-80号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5408元，由被告苑凤伟、苏伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 晶人民陪审员 王 颖人民陪审员 林志利二〇二〇年八月二十八日书 记 员 徐飞虹