福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初394号 原告：黄丹丹，女，1981年12月6日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：赵东选，男，1977年8月11日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省罗源县,系黄丹丹丈夫。 被告:林月婵，女，1962年9月20日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 原告黄丹丹与被告林月婵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丹丹及其委托诉讼代理人赵东选与被告林月婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄丹丹向本院提出诉讼请求：判令林月婵支付拖欠黄丹丹的房租15,000元、电费675元、燃气费170元、桌子损失158元，粉刷墙壁费用2000元，共计18,003元。事实与理由：1.林月婵与黄丹丹于2018年8月10日签订了《房屋租赁合同》，黄丹丹将滨海新城罗嘉苑1栋203房屋租与林月婵作学生托管使用。考虑到林月婵2018年9月1日才可以招生，故合同约定正式生效时间为2018年9月1日，租期10个月，到2019年6月30日结束。林月婵只于2018年9月14日微信转给我5000元，水费、电费、燃气费从来没给过。2.房屋是新装修、新配置的，合同里明确说明如果有破坏损坏的，应当照价赔偿或修复。桌子坏一张，墙壁破坏比较严重，除了污迹、刮痕还有洞，都应该补偿。林月婵没有履行合同约定，没有结清水电费等，钥匙也没有归还。黄丹丹一直试图跟林月婵联系但都未果，为维护自身权益，提起本案诉讼。 林月婵辩称：1.黄丹丹主张租金15,000元，缺乏事实与法律依据。（1）林月婵经黄丹丹同意，于2018年11月15日向黄丹丹交还了租赁的房屋。因为双方当时有口头约定，如果林月婵随时不租都可以，租期不是一定要一年，但黄丹丹也并未退还押金3000元。（2）从黄丹丹提交的诉状和证据电费及燃气费清单来看，其仅主张2018年9月、10月、11月三个月的电费和燃气费，也足以证实林月婵仅租赁黄丹丹房产2月多的时间。林月婵已经支付5000元的租金。（3）从案外人林钦的证言和微信转账记录来看，2019年1月份开始，黄丹丹将该房产已经出租给林钦，并未给黄丹丹造成租金的损失。2.电费、燃气费已经支付，黄丹丹不能重复索取。在租赁期间，该款项林月婵已经以现金方式支付给黄丹丹，法院不应支持黄丹丹该主张。3.林月婵主张桌子损失158元，粉刷墙壁2000元缺乏事实与法律依据：（1）桌子只是倒立在地面，并无损失，至于微信上桌子损失的图片并不是林月婵所造成。墙壁上有点脏的痕迹，这属于租赁房产的使用过程中的合理损耗，并非林月婵故意造成，至于墙壁的损坏并不是林月婵所造成。因此，黄丹丹主张林月婵赔偿缺之法律依据。（2）从黄丹丹提交的证据来看无法证实桌子损坏程度及维修的费用。墙壁的粉刷费用黄丹丹也没有证据予以证实。 本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，林月婵作为甲方、黄丹丹作为乙方签订了《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》第一条，乙方将罗嘉苑1栋203画室大厅教室租与甲方作托管学生辅导作业使用……；第三条，双方约定租金每月2000元，乙方负责物业费、公摊水电费、垃圾清理费等，甲方负责除7、8两月的全部水电费。房租每学期分一次或两次付清；第四条，其他约定：由于画室为新装修新配置，甲方如有明显损坏的应照价赔偿或修复……定金3000元，合同生效后可转押金。如甲方违约不租，定金不退。黄丹丹于2018年9月将案涉房屋交付林月婵使用。2018年11月中旬，林月婵搬离所租赁的房屋。林月婵承租期间,涉案房屋墙壁产生污迹以及破损。 另查明，《房屋租赁合同》签订后，林月婵已向黄丹丹支付房租5000元以及定金3000元。 本院认为,依法设立的合同对当事人具有法律约束力。黄丹丹与林月婵签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,且并不违反法律禁止性规定,合法有效。林月婵于2018年11月15日搬离案涉房屋后,黄丹丹已收回房屋。故林月婵实际租赁期限为自2018年9月1日至2018年11月15日,该期间的租金按照合同约定为按每月2000元计算,合计5000元。基于林月婵已支付了5000元租金,双方之间的租金已经实际结清。黄丹丹要求林月婵支付租金15,000元,没有事实和法律依据，不予支持。《房屋租赁合同》对合同解除并无约定，因此林月婵不享有约定解除权。林月婵主张双方曾口头约定可随时解除合同但未能予以证明，故对林月婵的该项抗辩主张,不予采信，林月婵无故单方提出解除合同,理应承担相应的违约责任。林月婵支付的定金3000元应用于赔偿解除合同给黄丹丹造成的损失。关于电费、燃气费，林月婵对电费、燃气费的金额没有异议，林月婵抗辩上述费用已通过现金向黄丹丹支付但未能证明，不予采纳，因此黄丹丹要求林月婵支付其租赁房屋期间的电费675元、燃气费170元，于法有据，予以支持。关于课桌损失以及墙壁粉刷费用，《房屋租赁合同》约定“由于画室为新装修新配置，甲方（林月婵）如有明显损坏的应照价赔偿或修复”，黄丹丹提供有案涉房屋墙壁受损照片，并且通过双方微信聊天记录内容，可以认定林月婵使用房屋期间确实造成墙壁损坏。但是根据现有证据，当时墙壁具体受损情况已无法认定，结合黄丹丹于2020年1月21日进行墙面破损修复共花费5000元，酌定林月婵应当承担墙面破损修复费用1000元。黄丹丹主张林月婵房屋租赁期间造成课桌损坏，但所提交的证据未能予以证实,林月婵对此也未予认可,故对黄丹丹主张的上述事实难以确认。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决如下： 一、林月婵应于本判决生效之日起十日内向黄丹丹支付电费675元、燃气费170元、墙面破损修复费用1000元； 二、驳回黄丹丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由黄丹丹负担100元，由林月婵负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱瑞镧 二〇二〇年八月十日 法官助理 李圣笛 书 记 员 全丽燕 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。