湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初2126号 原告：李向兵，男，1980年4月3日出生，汉族，住湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：邹欣伟，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 被告：夏玉国，男，1975年1月7日出生，汉族，住湖南省隆回县。 被告：肖宏斌，女，1980年3月24日出生，汉族，住湖南省隆回县。 二被告的委托诉讼代理人：于启鲁，男，住湖南省隆回县。由隆回县北山镇梅荷湾村村民委员会推荐担任诉讼代理人。 原告李向兵与被告夏玉国、肖宏斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告李向兵的诉讼代理人邹欣伟，被告夏玉国、肖宏斌的委托诉讼代理人于启鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李向兵向本院提出诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告借款本金300000元和利息140000元（利息自2016年7月1日起计算至2020年2月29日止，自2020年3月1日起，按本金30万元，月利率2%，顺延照计至本息付清时止）共计440000元。2、判决原告对登记在被告夏玉国名下（实为两被告共同所有）的位于隆回县房屋（房屋所有权证号：隆房权证私字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2014年7月1日，原告与两被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币300000元用于从事个体经营，借款期限自2014年7月1日至2015年8月1日，利息为每月7500元（月利息2.5%），并由被告用位于隆回县房屋（房屋所有权证号：隆房权证私字第××号）提供抵押担保。合同签订后，原告及时向被告支付了借款本金300000元，原告并于2014年7月2日在隆回县房产局就抵押房屋办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》（隆房他证私字第××号）。被告在借款后，并没有在借款期限内归还本息，只是依照约定的利息标准付清了2016年7月1日之前的利息，自2016年7月1日至今，总共只支付了 130000元的利息（其中2016年2月14日支付10000元，2018年6月17日支付20000元，2018年12月12日支付100000元）。综上所述，原告与被告之间签订的借款合同合法有效，但被告不能按期归还借款本息，已构成违约，依据法律规定，原告对被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。 被告肖宏斌、夏玉国辩称：1、2014年7月1日，被告肖宏斌、夏玉国和原告李向兵签订了《借款合同》时，原告李向兵按照月息2.5%扣除了第一个月利息7500元，被告肖宏斌夫妇从原告李向兵处到手的借款数额是292500元。2、从2014年7月至2018年6月15日，被告肖宏斌夫妇一共支付了原告李向兵利息270000元，已经清偿借款利息至2017年7月1日。3、2014年4月6日，被告肖宏斌、夏玉国对原告出具承诺书，承诺从2018年06月15日开始，每个月偿还原告30000元，总还款13个月，本息金额390000元，至2019年7月初还清，借款不计利息。原告李向兵对被告肖宏斌夫妇停止计息的请求表示认可。综上所述，原告向被告发放借款的年利率超过24%，且提前收取被告利息的做法均违反法律规定，其诉讼请求缺乏法律依据，请求人民法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。关于原、被告之间的实际借款金额，原告主张为300000元，但根据原告提供的银行交易明细清单，原告仅向被告指定的借款接收人支付了借款292500元，被告亦只认可实际借款金额292500元，主张原告在向被告提供借款时扣除了借款利息7500元。根据原告提供的证据及双方当事人的陈述，结合300000元借款按月利率2.5%计算一个月利息恰好为7500元的实际情况，本院判定原告在向被告提供借款时提前扣除了被告借款利息7500元的事实具有高度盖然性，认定原告向被告提供的实际借款数额为292500元。关于被告已经向原告清偿的借款利息，原告主张2016年7月1日之前的借款利息被告已经按约定利率付清（以借款本金300000元按月利率2.5%计算为180000元），2016年7月1日之后的利息被告已经支付130000元，共计清偿借款利息310000元，被告对此虽有异议，但不能提供证据证明自己的主张，本院认定原告的主张成立。关于被告主张的借贷双方已经达成协议确定涉案借款自2018年6月15日起停止计算支付借款利息的事实，被告仅提供了一份承诺书复印件，因该证据无法与原件核对，原告亦不予认可，依法不能作为认定案件事实的依据，本院对被告主张的上述事实不予确认。根据原告提供的双方当事人没有异议的房屋产权证、房屋他项权证查明，被告夏玉国于2014年7月2日将坐落在隆回县桃洪镇张家垅开发区龙江山水住宅小区Ｃ＃2单元501号（房屋所有权证号：隆房权证私字第××号）作为涉案民间借贷的抵押，并进行了抵押登记。 另查明，以借款本金292500元，借款月利率2.5%，按已清偿借款利息310000元推算，被告已清偿借款利息至2018年1月13日。自2018年1月14日起，借款本金292500元按月利率2%计算借款利息到2020年2月29日止为149175元。 本院认为：本案民间借贷合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和相关行政法规的强制性规定，民间借贷合法有效。被告肖宏斌、夏玉国不能按约定清偿借款本息属违约行为，依法应当承担继续履行的违约责任。本案借贷关系发生时，原告预先在借款本金中扣除利息的，本院依法应当将实际出借的金额292500元认定为借款本金。原告主张被告清偿计算2020年2月29日止的借款利息140000元，没有超过借贷双方的约定和法律规定的民间借贷利率上限，本院应予支持。原告主张2020年3月1日之后的借款利息按月利率2%计算符合法律规定，但其计算的借款本金基数只能是实际借款金额292500元。原告依法有权以被告设置抵押的财产拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿的债权范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下： 一、被告肖宏斌、夏玉国于本判决生效之日起五日内偿还原告李向兵借款本金292500元，支付计算至2020年2月29日止的借款利息140000元，本息共计432500元。2020年3月1日之后的借款利息以届时未能清偿的借款本金按月利率2%计算支付至借款清偿之日止。 二、原告李向兵对登记在被告夏玉国名下的位于隆回县房屋（房屋所有权证号：隆房权证私字第××号）的拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告李向兵的其他诉讼请求。 上述应给付款项直接支付给本案原告，或者支付到湖南省隆回县人民法院专用存款账户（账户名称：隆回县人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司隆回支行，账号：80×××18）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3950元，由原告李向兵负担150元，被告肖宏斌、夏玉国负担3800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  张善伟 二〇二〇年八月六日 书记员  孙道恩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。