安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1522民初166号原告：中国农业银行股份有限公司霍邱县支行，住所地安徽省霍邱县城关镇光明大道335号。负责人：柴超，该支行行长。委托诉讼代理人：王业同，系该行个贷中心客户经理。委托诉讼代理人：胡家明，系该行综合管理部副经理。被告：罗列友，男，1976年06月19日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被告：陈发秀，女，1973年03月20日出生，汉族，住安徽省霍邱县。中国农业银行股份有限公司霍邱县支行(以下简称农行霍邱县支行)与被告罗列友、陈发秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王业同、胡家明到庭参加诉讼，被告罗列友、陈发秀经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行霍邱县支行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》立即到期，即解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令两被告偿还原告贷款本金125482.39元及利息3436.78元（截止2019年10月29日，此后利息按年利率9.3665%结算至本金偿清日止）；3、原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4、承担诉讼费等原告实现债权的一切费用。事实和理由：被告罗列友于2014年7月30日购买“众兴商贸街”小区商品房一套（1幢3单元406室）。2014年7月31日,罗列友向农行霍邱县支行申请个人按揭贷款200000元，期限10年，正常执行利率7.205%，《个人购房担保借款合同》编号：34020120140077519。2018年10月15日以来，罗列友每期都拖欠农行本息。2019年7月以后，原告向被告多次催要未果。截止2019年10月29日尚欠农行本金125482.39元，利息3436.78元。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第三条第四款，借款人发生信用状况下降，贷款人可提前收回已发放借款；第十一条第四款第二项，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的借款合同立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告依约发放贷款，被告罗列友、陈发秀没有按照合同约定归还本息，后经原告多次催要未果。为了维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈发秀辩称，陈发秀与罗列友于2020年4月20日离婚，无力偿还房贷。借款合同中借款人是罗列友，与陈发秀无关。被告罗列友未做答辩，亦未提供相关证据。经审理查明：被告罗列友于2014年7月30日购买霍邱县众兴集镇“众兴商贸街”小区商品房一套（1幢3单元406室）。2014年7月31日,罗列友向农行霍邱县支行申请个人按揭贷款200000元，期限10年，正常执行利率7.205%，逾期执行利率9.3665%，《个人购房担保借款合同》编号：34020120140077519。陈发秀承诺承担连带担保责任。罗列友、陈发秀以购买霍邱县众兴集镇“众兴商贸街”小区商品房一套（1幢3单元406室）的房产向原告提供抵押担保，并办理了他项权登记。2018年10月15日以来，罗列友每期都拖欠农行霍邱县支行本息，截止2019年10月29日尚欠农行本金125482.39元，利息3436.78元。后经原告多次催要未果，致成本诉。上述事实，有原告提交的营业执照、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款凭证》及原告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合同应当履行。农行霍邱县支行与被告罗列友签订《个人购房担保借款合同》，原告依约向被告罗列友发放按揭贷款200000元，原告与被告罗列友借贷法律关系成立。原告履行了贷款义务，罗列友应按约定还款。根据原、被告签订《个人购房担保借款合同》第十一条第四款第二项规定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的借款合同立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现被告罗列友数月未能按月等额偿还本息，故原告诉请解除原、被告签订《个人购房担保借款合同》符合原、被告之间约定，本院依法予以支持。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》解除后，原告要求被告罗列友偿还的所欠借款本金及利息，与法有据，本院依法予以支持。被告罗列友与被告陈发秀在借款时系夫妻关系，被告陈发秀自愿提供担保，说明双方有共同借款的合意，故应属于夫妻共同债务，被告陈发秀与被告罗列友应当共同偿还借款。被告陈发秀辩称其现已与罗列友离婚，离婚协议书约定夫妻共同财产（众兴集镇“众兴商贸街”小区房产）归罗列友所有，由罗列友偿还房贷。因此约定是陈发秀与罗列友之间约定，对农行霍邱县支行无效。故对被告陈发秀的主张本院不予支持。关于优先受偿权，罗列友与陈发秀以共同所有的房屋进行抵押贷款，当货款本息未能按期偿还时，原告诉请要求对抵押财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司霍邱县支行与被告罗列友签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告罗列友、陈发秀于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司霍邱县支行本金125482.39元及利息（截至2019年10月29日，利息为3436.78元；自2019年10月30日起，按照年利率9.3665%计息，本清息止）；三、原告中国农业银行股份有限公司霍邱县支行对被告罗列友、陈发秀抵押的房产（位于霍邱县众兴集镇“众兴商贸街”小区，1幢3单元406室）在上述第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司霍邱县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，由被告罗列友、陈发秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  王子运人民陪审员  王月山人民陪审员  唐兴杰二〇二〇年八月二十日法官助理徐鹏程书记员吴家云附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。