湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4915号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，营业场所：湖南省长沙市韶山中路37号负责人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：鲁礼洗，湖南南开律师事务所律师。委托诉讼代理人：田鑫，湖南南开律师事务所律师。被告：徐栋梁，男，1975年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：陈芬平，女，1974年5月12日出生，汉族，住湖南省桃源县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告徐栋梁、陈芬平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁礼洗及两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金208717.91元，利息10018.22元，罚息1096.99元，利息复利380.18元，罚息复利27.53元，合计220240.83元（截止至2020年5月11日，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定计算至实际清偿日止）；2、原告对两被告名下位于长沙市开福区，享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现本案债权支付的所有费用。事实及理由：2009年9月10日，原告与被告签订了《个人房屋抵押贷款合同》，约定，原告贷款35万元给被告徐栋梁，用于两被告同购买位于长沙市开福区，贷款利率为月利率3.465‰，贷款期限为18年，贷款发放日为2009年12月9日，贷款到期日为2027年12月9日。两被告共同以其名下位于长沙市开福区【权证号：长房权证开福字第××号】作为贷款抵押，并办理抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2009年12月9日发放贷款35万元给被告徐栋梁。截止2020年5月11日，被告徐栋梁尚欠原告借款本金208717.91元，利息10018.22元，罚息1096.99元，付息复利380.18元，罚息复利27.53元，合计220240.83元（数据截止至2020年5月11日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）。被告徐栋梁的贷款本息到期后，原告多次催还，但被告徐栋梁拒绝清偿。根据《个人房屋抵押贷款合同》第16条“贷款的提前到期”约定，被告徐栋梁已连续多起未按合同约定偿还贷款本金及支付利息，被告徐栋梁构成严重违约，因此合同项下的所有贷款已提前到期。被告陈芬平系被告徐栋梁配偶，系抵押担保人，且被告陈芬平在《交通银行长沙分行个人信贷业务申请表》签字，该申请表已明确贷款用途系购买位于长沙市开福区，证明被告陈芬平明知贷款系用于家庭生活，故该笔贷款系夫妻双方共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告合法权益，原告特诉诸法律，请求依法判决。被告徐栋梁辩称，欠款事实属实，收到起诉书之后积极和原告进行沟通协商还款事宜。被告陈芬平辩称，和被告徐栋梁已经离婚，被告徐栋梁当时承诺这笔款项由其负担，这个房屋是由被告徐栋梁在住，被告陈芬平不应承担责任。经审理查明：2009年9月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐栋梁（借款人、抵押人）、陈芬平（抵押人）签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：借款人购买房屋并以该房屋向贷款人申请个人房屋抵押贷款；借款人所购房屋坐落于长沙市开福区，贷款金额为35万元，贷款期限18年，自2009年10月30日起至2027年10月30日；月利率为3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%；还款方式为等额本息，每月11日为还款日；贷款人以所购房屋提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等以及实现债权的费用；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人违反合同约定，贷款人有权宣布贷款全部提前到期。合同签订后，原告向被告发放贷款35万元。2009年11月17日，涉案房屋完成产权登记，登记产权人为被告陈芬平，被告徐栋梁为共同共有人。2009年12月3日，原、被告双方就涉案房屋办理了抵押登记手续，登记抵押权人为原告，债权数额为35万元。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款欠款明细表显示，被告从2018年12月11日出现逾期，截至2020年5月11日，被告尚欠本金208717.91元，利息10018.22元、罚息1096.99元、利息复利380.18元未还。以上事实，有原、被告的身份资料、《个人房屋抵押贷款合同》、《借款凭证》、《欠款明细表》、涉案房屋所有权证及他项权证以及原、被告双方的陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为，原告提交的《个人房屋抵押贷款合同》、《借款凭证》、涉案房屋他项权证以及《欠款明细表》等证据，能够与其陈述相互印证，证明被告向原告借款35万元用于购买涉案房屋后，截止2020年5月11日尚欠原告借款本金208717.91元，利息10018.22元、罚息1096.99元、利息复利380.18元的事实，被告对此未提出异议，故本院对该事实予以认定。原、被告之间形成金融借款法律关系，被告徐栋梁作为借款人应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务，现被告徐栋梁未按合同约定时间如期还款，原告诉请借款提前到期符合合同约定，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。原告诉请被告陈芬平共同承担还款责任，本院认为被告陈芬平系抵押人而非共同借款人，原告该项请求依据不足，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告徐栋梁于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金208717.91元和利息、罚息和复利（截至2020年5月11日，利息10018.22元、罚息1096.99元，利息复利380.18元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告徐栋梁、陈芬平名下的位于长沙市开福区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取2302元，由被告徐栋梁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  靳晓二〇二〇年八月十四日书记员  顿梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。