天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初3587号原告：浙商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路37号。负责人：龚国强，行长。委托诉讼代理人：王长胜。委托诉讼代理人：李萌。被告：孙雯，女，1989年1月16日出生，汉族，住天津市河西区。原告浙商银行股份有限公司天津分行与被告孙雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李萌到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在合同中约定的送达地址，向被告送达应诉手续及开庭传票，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙雯偿付原告借款人民币5801618.14，偿付截至2020年1月20日的利息60977.54元、罚息425.79元（本息合计5863021.47元），并支付自2020年1月21日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定标准计算）；2.判令原告有权就被告孙雯抵押的坐落于天津市西青区的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订了（20700000）浙商银个房字（2016）第02277号《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币613万元用于支付购房，借款期限自2016年10月14日起至2046年10月14日止。具体发放日、到期日以借款凭证记载为准。同时约定，原告为抵押权人，被告孙雯为抵押人，被告同意将其所有的坐落于天津市西青区的房屋作为抵押物，并在西青区房管局办理了房地产当抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2016年10月14日，原告向被告发放贷款613万元，被告自2019年11月逾期后至今未能偿还，经多次催促未果。为维护原告合法权益，原告向本院提起诉讼。被告孙雯未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人房屋借款合同》、证明双方签订借款合同存在借贷关系的事实及双方的权利义务；2、《不动产登记证明》，证明原被告就抵押房产进行了抵押登记；3、贷款资金受托支付委托书、借款凭证、送达地址确认书，证明原告受被告委托将贷款资金发放到指定账户；4、欠款计算明细、截屏，证明被告的欠款情况；5、被告的身份证复印件、送达地址确认书，证明被告的身份情况。被告孙雯未发表质证意见。经本院庭审审查原告提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。根据审查认定的证据，本院确认如下事实：原告（贷款人、抵押权人）与被告孙雯（借款人、抵押人）于2016年10月14日签订了《个人房屋借款合同》编号（20700000）浙商银个房字（2016）第02277号，合同约定及借款凭证记载，借款用途为购房，房屋位于天津市西青区；借款本金为6130000元；借款期限为2016年10月14日至2046年10月14日，利率为按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮15%，执行年利率为4.165%，以借款凭证记载为准；还款方式为分期还本付息。借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人未按约定用途使用借款以及违反本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何声明、承诺与保证，贷款人有权要求还款日限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款本息或采取其他资产保全措施等。合同约定，被告孙雯（抵押人）自愿以所购天津市西青区的房屋为上述贷款提供抵押担保。约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权人的一切费用：抵押期限自2016年10月14日至2046年10月14日止。抵押金额为人民币6130000元。合同约定，本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的借款优先受偿。2017年1月23日，天津市国土资源和房屋管理局西青区不动产登记中心出具的不动产登记证明显示，被告孙雯将坐落于天津市西青区的房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，权利人为浙商银行股份有限公司天津分行。2016年10月14日，被告孙雯向原告提交贷款资金受托支付委托书，原告于2016年10月14日向被告孙雯发放了贷款6130000元，履行了贷款发放义务。借款凭证显示借款期限为2016年10月14日至2046年10月14日，执行年利率为4.165%。另因被告孙雯在合同期内未依约归还本息，经原告多次催要未果，庭审中原告表示借款人出现不能按期还款的情形，原告有权宣布与被告的借款合同提前到期，原告主张的该笔贷款以起诉状送达被告之日为贷款合同到期日，贷款合同到期后，原告对被告应支付的本息的具体金额，原告仍按诉请金额和日期请求法院判决。截至2019年1月20日，被告孙雯尚欠原告借款本金5801618.14元、利息60977.54元、罚息425.79元未能偿还。另查，被告孙雯向原告出具的《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》中载明，确认的送达地址适用于金融合同成立时起至债务全部履行完毕时止，包括适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段；如果送达地址有变更，确认人应当将变更后的送达地址及时以书面方式告知金融机构或涉诉（执行）法院，否则原送达地址继续有效。本院认为，原告与被告孙雯签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告孙雯发放了借款，合同履行期限内，该被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告孙雯偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告孙雯未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告依据合同约定，已经宣布了合同项下贷款提前到期，本院照准。被告孙雯以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址，以法院专递方式向被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告孙雯于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津分行借款本金5801618.14元，截止至2019年1月20日应付利息60977.54元、罚息425.79元以及自2019年1月21日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行同期同档贷款基准利率及双方签订的合同的标准计算）；二、如被告孙雯到期未能偿还上述款项，原告可就被告孙雯名下所有的坐落于天津市西青区房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26420.50元、保全费5000元，由被告孙雯负担（于本判决生效后十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 维二〇二〇年八月五日书记员 周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。