重庆自由贸易试验区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0192执异19号案外人：牡丹**威建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区东新荣街108号，统一社会信用代码91231000606533645J。法定代表人：张德忠。委托代理人：李丹，重庆奎龙律师事务所律师。委托代理人：高永城，该公司党委书记。申请执行人：华夏银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区白岩路318号，统一社会信用代码91500101733940585B。负责人：程斌，行长。委托代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。被执行人：重庆市万州区红土实业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路二支路44号，统一社会信用代码9150010175621522206。法定代表人：夏蓉，执行董事。被执行人：重庆市万州区幸氏混凝土经营有限公司，住所地重庆市万州区江南新区管委会综合楼302室，统一社会信用代码91500101678678560Y。法定代表人：胡春雪，执行董事。被告：聂志坚，男，1968年1月17日出生，汉族，住重庆市万州区。在本院执行华夏银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称华夏银行万州支行）与被执行人重庆市万州区幸氏混凝土经营有限公司（以下简称幸氏公司）、重庆市万州区红土实业有限公司（以下简称红土公司）、聂志坚金融借款合同一案中，案外人牡丹**威建筑工程有限责任公司（以下简称华威公司）对执行红土公司名下位于重庆市万州区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人华威公司异议称，华威公司与红土公司2004年至2009年期间合作开发重庆市万州区白岩二支路“红宝石广场”项目，以红土公司名义办理了该项目的施工手续和房屋产权证书。项目完成后双方对资产进行了分割，于2009年4月28日签订《协议书》，约定包括案涉房屋在内的54套房屋为华威公司所属资产，为减少税费未办理过户变更手续。为进一步明确上述房屋系华威公司资产，华威公司、红土公司以及红土公司原股东孙涛、唐忠明签订协议，约定由华威公司实际经营红土公司，孙涛、唐忠明将持有的红土公司股份转让给华威公司指定的股东傅忠、况蜀国。2014年8月30日，傅忠骗取华威公司领导签订《购房合同》，约定其采取融资的方式以2850万元的价格购买包含案涉房屋在内的54套房屋，并要求华威公司将上述房屋的房产证全部交给傅忠暂时保管用以在45天内办理融资贷款。为防止被骗，双方约定将红土公司的公章、营业执照、54套房屋房地产权证存入建设银行尾箱由第三方保管。2014年10月29日，华威公司与傅忠办理了红土公司法人变更手续，变更傅忠为红土公司法定代表人。2015年3月19日，傅忠等人在明知无法从银行办理融资贷款的情况下，在三峡都市报虚假刊登营业执照遗失证明，重新办理了一套新的营业执照及公司印章。2015年，傅忠将其持有的红土公司股权转让给夏蓉，况蜀国将其持有的红土公司股权转让给彭黾。2016年红土公司股东变更为夏蓉、彭黾、聂志坚。三人在未得到华威公司同意的情况下擅自使用案涉房屋为幸氏公司在华夏银行万州支行的贷款提供担保。三人的行为已经涉嫌诈骗和恶意转移华威公司财产。综上所述，华威公司认为本案案涉房屋系华威公司所有，红土公司违法将其抵押给银行作为幸氏公司担保物的行为违法，故向本院提出异议，请求：1.中止对重庆市万州区房屋的执行，并依法解除对前述房屋的查封；2.将夏蓉、聂志坚等涉嫌诈骗的线索移交公安机关处理。申请执行人华夏银行万州支行答辩称，不动产以物权登记为准。案涉房屋一直登记在红土公司名下，根据华威公司的陈述，其与红土公司为规避税费所发生的内部控制协议均为非公开信息，不对外产生公示效力。红土公司与华威公司之间的协议仅对双方具有约束力，不能对抗善意第三人。华夏银行万州支行严格遵守信贷业务的审查规程，核对了抵押人提供的工商营业执照、房屋产权证等，查验了红土公司对外提供担保的股东会决议系股东亲笔所签，依法对抵押物办理了不动产抵押登记，设定抵押权，已经尽到了贷前审查义务，善意无过错，有权对抵押财产进行处置。华威公司与红土公司、傅忠、夏蓉等人因违约行为导致的抵押物被处置的损失，应当由违约方承担责任，不能对抗法院对抵押物的司法处置。请求驳回华威公司的执行异议。本院经审理查明，华夏银行万州支行与幸氏公司、红土公司、聂志坚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案，经审理于2020年2月20日作出（2019）渝0192民初17776号《民事判决书》，判决幸氏公司向华夏银行万州支行返还贷款本金1400万元及相应利息、罚息、复利及律师费；华夏银行万州支行对红土公司提供担保的位于重庆市万州区房屋享有优先受偿权；红土公司、聂志坚对幸氏公司的前述债务承担连带清偿责任。该判决中经审理查明案涉房屋于2015年12月28日办理了抵押登记，华夏银行万州支行为抵押权人。该判决生效后，幸氏公司等被告均未履行判决书确定的义务，故华夏银行万州支行向本院申请执行，执行案号为(2020)渝0192执1686号。执行过程中，本院对案涉房屋进行了查封。案外人华威公司为证明执行标的房屋系其所有，举示了如下证据：1.2009年4月28日、2014年10月9日《协议书》各一份，拟证明红土公司和华威公司就共同开发的万州区“红宝石广场”项目剩余资产进行分割，包括案涉房屋在内的54套房屋属于华威公司所有，仍登记在红土公司名下，以红土公司名义统一对外销售。红土公司股东孙涛、唐忠明将持有股份全部转让给华威公司指定的股东傅忠、况蜀国。2.2014年10月16日红土公司与傅忠签订的《购房合同书》《特别约定》、傅忠出具的《收条》、《中国建设银行重庆市分行代理现金尾箱寄存业务协议》，拟证明华威公司以红土公司名义与傅忠签订合同，将前述54套房屋出售给傅忠，为配合傅忠融资，华威公司同意将红土公司整体转让给傅忠，但公章和营业执照由银行监管。3.红土公司原始公章及营业执照、三峡都市报遗失声明。拟证明在华威公司保管红土公司原始公章及营业执照的情况下，傅忠等人故意申报遗失，故意补办。4.（2018）渝0101民再3号、9号民事裁定书各一份、重庆市渝东司法鉴定中心鉴定意见。拟证明傅忠、夏蓉等人通过虚假诉讼隐瞒犯罪事实，混淆案涉房屋的产权人。5.（2017）渝0101民初4721号民事判决书。拟证明重庆市万州区人民法院已确认案涉房屋系华威公司所有，傅忠等人在办理抵押时明知此事。6.《最高额抵押合同》、报案材料、法院公告。拟证明华威公司已通过刑事案件报案程序处理此事，望本院中止本案执行。华夏银行万州支行对上述证据除民事裁定及民事判决书的真实性无异议外，其他证据真实性不予认可，对上述证据证明目的均不予认可，认为上述证据从内容看仅系华威公司与红土公司、傅忠等人的内部协议，不能对抗善意第三人。本院经审查认为，案外人华威公司举示的证据均系复印件，除两份民事裁定书、一份民事判决书以外的其他证据真实性无法确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，案涉房屋系华夏银行万州支行享有抵押权的担保物，并依法于2015年12月28日办理了抵押登记。该房屋已于2008年取得不动产权证，产权人为红土公司。根据案外人华威公司举示的（2017）渝0101民初4721号民事判决书查明的事实，华威公司与红土公司之间虽然就包含案涉房屋在内的54套房屋权属归华威公司所有进行了约定，但该约定系二者内部约定，在未办理不动产权变更登记的情况下不对外产生效力。故华威公司对执行红土公司名下位于重庆市万州区房屋提出书面异议与上述法律规定不符，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人牡丹**威建筑工程有限责任公司的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 李 涛审判员 吴 瑶审判员 周绪鹏二〇二〇年八月五日书记员 刘启露