浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初2271号原告：陈岩者，男，1960年2月18日出生，汉族，住浙江省温州市瑞安市。委托诉讼代理人：张存贤。委托诉讼代理人：潘金平。被告：金昌秋，男，1971年9月11日出生，汉族，住浙江省温州市文成县。原告陈岩者与被告金昌秋民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日以简易程序立案后，因被告金昌秋需公告送达，于2020年4月24日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈岩者的委托诉讼代理人张存贤到庭参加诉讼，被告金昌秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈岩者向本院提出诉讼请求：1.被告金昌秋偿还原告借款本金25万元并支付利息（以25万元为基数，从2019年4月8日起按月利率2.5%计算至实际偿还完毕之日止）；2.原告对登记在被告金昌秋名下的坐落于上海市浦东新区××镇××路××弄××号××室的房产【不动产权证书：沪（2019）浦字不动产权第0××6号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。法庭调查终结前，原告将诉讼请求变更为：1.被告金昌秋偿还原告借款本金241250元并支付利息（以241250元为基数，从2019年3月8日起按月利率2%计算至实际偿还完毕之日止）；2.原告对登记在被告金昌秋名下的坐落于上海市浦东新区××镇××路××弄××号××室的房产【不动产权证书：沪（2019）浦字不动产权第0××6号】拍卖、变卖所得价款以最高额25万元为限享有优先受偿权。本院经审理认定：2019年3月6日，原告陈岩者与被告金昌秋签订《不动产抵押借款合同》，约定：被告金昌秋向原告借款25万元，被告以其名下坐落于上海市浦东新区××镇××路××弄××号××室的房产【不动产权证号：沪（2019）浦字不动产权第0××6号】为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本金及借款利息。2019年3月8日，被告金昌秋向原告出具借条一份，载明借款金额25万元，利息3分5厘，每月付息8750元。原告于2019年3月8日通过其银行账户向被告转账241250元。双方于2019年3月12日就上述抵押财产办理了抵押登记手续。借款后，被告未偿还借款本息。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金昌秋于本判决生效之日起十日内偿还原告陈岩者借款本金241250元并支付利息（以借款本金241250元为基数，从2019年3月8日起按月利率2%计算至实际偿还完毕之日止），款交本院转付；二、若被告金昌秋未按期履行本判决第一项确定的债务，原告有权对被告金昌秋名下的坐落于上海市浦东新区××镇××路××弄××号××室的房产【不动产权证书：沪（2019）浦字不动产权第0××6号】变卖、拍卖所得价款在最高额25万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5829元，由被告金昌秋负担（被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告陈岩者预交的案件受理费6119元于本判决生效后予以退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林爱玉人民陪审员  唐敬英人民陪审员  王 肖二〇二〇年八月十七日法官 助理  蔡乐子代书 记员  孔继翔本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。