河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初3040号原告：王德强，男，1952年4月8日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：邵云罡，河南子恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅飞，河南子恒律师事务所律师。被告：河南诚信房地产开发有限公司，住所地郑州市金水大道24号润华商务花园A座。法定代表人：韩震，职务：董事长。原告王德强与被告河南诚信房地产开发有限公司建设工程分包合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德强的委托诉讼代理人王帅飞到庭参加诉讼。被告河南诚信房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王德强向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告1047820元，并按照同期银行贷款利率（5.76%）支付利息自2002年2月6日至实际支付之日，暂计至2020年5月5日为1101468.384元；判令被告增加赔偿1倍房款的损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：郑州市金水区建筑安装工程队与河南诚信房地产开发有限公司签订《合同书》，由郑州市金水区建筑安装工程队对朱屯小区38#安居楼剩余工程以包工包料的方式施工，工程总价为128万元，工期自2000年9月6日至2000年11月20日，郑州市金水区建筑安装工程队按要求施工完毕后，河南诚信房地产开发有限公司拖欠全部工程款。因拖欠郑州市金水区建筑安装工程队施工工程款，经郑州市政府居中协调，被告河南诚信房地产开发有限公司用以房抵债方式将朱屯小区南区第38号楼4单元内七套房屋抵偿给郑州市金水区建筑安装工程队，七套房屋以1000元/㎡的价格转让给了受让人（王关滨、侯春霞、程改秀、程国亮、李淑梅等人），并由各受让人直接与被告河南诚信房地产开发有限公司签订认购协议，其中王关滨、侯春霞、程改秀、程国亮办理了房屋产权证手续。后王关滨房屋产权证被（2009）郑行再终字第4号判决撤销；程改秀房屋产权证被（2009）中行初字第182号撤销；程国亮房屋产权证被（2009）中行初字第181号撤销；李淑梅认购协议被（2006）中民二初字第534号判决驳回；侯春霞房屋产权证被（2015）郑行终字第86号撤销，侯春霞与张春义之间的房屋买卖合同于2016年12月23日被（2015）中民二初字第2333号判决确认无效，2018年3月28日中原区法院做出（2018）豫0102民初1770号民事判决，判决侯春霞返还张春义购房款及利息、损失，导致河南诚信房地产开发有限公司用以房抵债行为全部、最终未发生法律效力，故郑州市金水区建筑安装工程队享有依据《合同书》而产生的工程款支付请求权。另郑州市人民政府2002年2月6日下发的《郑州市人民政府关于朱屯安居工程小区38号楼入住和欠施工款问题的会议纪要》郑政会纪（2002）17号会议纪要，其中第五条明确指出“……2栋点式楼所得利润，由诚信公司将其中至少50万元支付给金水工程队”。另郑州市金水区建筑安装工程队将对河南诚信房地产开发有限公司的上述全部债权转让给王德强。故王德强为维护自身合法权益，特对河南诚信房地产开发有限公司提起诉讼，望判如所请。被告河南诚信房地产开发有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：1、2000年9月左右，郑州市金水区建筑安装工程队（负责人为王德强）与被告签订《合同书》，被告将朱屯小区38#安居楼工程包括内外粉、门窗、水电全部发包给郑州市金水区建筑安装工程队施工，合同总造价128万元。2002年3月12日，郑州市金水区建筑安装工程队出具《处理遗留问题特别授权委托书》，将案涉工程款所有权利义务全部转让给王德强。2、2002年郑州市人民政府郑政会纪【2002】17号会议纪要即《郑州市人民政府关于朱屯安居工程小区38号楼入住和欠施工款问题的会议纪要》显示：一、38号楼因诚信公司欠金水工程队施工款问题未解决，购房户不能入住，与农民工发生冲突，市政府希望此事相关的各方面要互谅互让共同解决这个疑难问题；二、从本纪要下发之日起，100%交够购房款的购房户可以到诚信公司办理入住手续；已交85%购房款的应到诚信公司交纳剩余15%购房款后办理入住。郑州市机电学校应到诚信公司交纳剩余8万元购房款，交款后9位教师办理入住手续。所有欠款的购房户务必于2月9日前交齐购房款，办理入住手续。否则其房屋由诚信公司抵债给金水区工程队，原所交房款由诚信公司退回。诚信公司办入住手续时所收购房款当场交金水工程队，金水工程队应将此款发给民工，让民工回家过年；三、38号楼1层门面房作为抵债房由诚信公司交债主使用，38号楼其他抵债房钥匙不发给诚信公司债主，待38号楼欠工程款问题解决时再做处理，这些抵债房市房地产管理局暂不得办理房屋产权证书和抵押手续，暂由金水区工程队管理。若2002年6月金水工程队欠款问题仍不能解决，对上述非门面房抵债房由各债主（含金水工程队）与诚信公司协商解决。3、2005年10月28日，郑州市经济适用住房建设管理中心向郑州市房地产管理局发函，内容为：房地产市场管理处，最近我中心收到金水区工程队负责人王德强的申请，经查实，2004年7月，我中心根据郑政会纪【2002】17号精神，已批准，河南诚信房地产开发有限公司，将六套安居住宅抵给了金水区工程队王德强等六人，并已办房产证。现为了尽快补发所欠农民工工资，急于上市，请特事特办，批准入市交易。该函附件有郑州市金水区建筑安装工程队的《申请书》，内容为：我叫王德强，因河南诚信房地产开发有限公司拖欠我工程款，无偿还能力，经郑州市政府协调已将位于中原区农业路198号院嵩岳小区的6套房产作为工程款抵押给我，现房产证已办理下来，因不能正常上市，请对以下六套房产给予批准上市。该函附件显示抵债六套房：第一套：姓名王德强，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××04；第二套：姓名毛福春，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××32；第三套：姓名王关滨，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××08；第四套：姓名侯春霞，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××93；第五套：姓名程国亮，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××98；第六套：姓名程改秀，位于中原区农业路××院××楼××单元××号，房产证号05××12。4、因河南诚信房地产开发有限公司涉及“一房两卖”情况，经过诉讼，人民法院最终先后撤销了四套房屋的房产证。具体如下：（2009）中行初字第181号判决，撤销程国亮05××98号房产证，该房抵债数额为104000元；（2009）中行初字第182号判决，撤销程改秀05××12号房产证，该房抵债数额为104000元；（2009）郑行再终字第4号判决，撤销王关滨05××08号房产证，该房抵债数额为104000元；（2015）郑行终字第86号判决，撤销侯春霞05××93号房产证，该房抵债数额为104000元；5、本院（2006）中民二初字第534号判决书中，查明：位于中原区农业路××院××楼××单元××号房屋，金水区工程队将其作为抵债房屋转售给李淑梅，李淑梅将房款104000元直接支付给金水区工程队。原告提供的《朱屯小区38号楼抵押18套房屋清单》等资料显示：诚信公司一共向金水区建筑安装工程队抵债房屋七套，六套办理了房产证，李淑梅认购该套房屋未办理房产证。6、庭审中，原告陈述：经过十多年诉讼，以房抵债行为被法院撤销，损失很大，被告“一房两卖”存在欺诈，请求额外支付1倍房款的赔偿。本院认为，被告以七套房冲抵欠付郑州市金水区建筑安装工程队工程款的行为，经过司法程序案涉五套房屋的冲抵行为已经被撤销，故原告主张被告返还工程款符合法律规定。以房抵债未能实现的五套房屋冲抵工程款数额为52万元，本院予以认定；原告主张欠付工程款数额为1047820元，未提供有效证据，本院不予认定。原告主张计算利息损失于法有据，本院予以支持。关于原告主张额外赔偿1倍房款的损失问题，生效判决已经查明被告存在“一房两卖”的行为，导致原告债权至今未能实现也未能取得抵债房屋的产权，综合考虑十多年来物价、通胀等因素，对原告要求额外赔偿1倍房款损失的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南诚信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德强52万元并支付利息（自2002年2月6日起按同期银行贷款利率或按同期银行贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕为止）；被告河南诚信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王德强相当于1倍房款的损失52万元；二、驳回原告王德强其他和过高部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11998元，由被告河南诚信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇二〇年八月二十七日书记员  程婧婧