本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初2059号 原告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。 被告：洪伟利，女，1979年10月23日出生，满族，现住本溪市明山区。 被告：燕军，男，1970年1月27日出生，汉族，本钢北营炼铁厂工人，现住本溪市平山区。 委托诉讼代理人：郇庆江，本溪市方正法律服务所法律工作者。 原告中恒信融资担保有限责任公司诉被告洪伟利、燕军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人李香莹，被告燕军及其委托诉讼代理人郇庆江到庭参加诉讼。被告洪伟利经本院合法传唤未到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告为其垫付所欠中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金、利息、罚息、诉讼费、执行费共计289656.23元及从垫款之日起至还清垫款之日止给付垫付款利息（从垫款之日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；从2019年8月20日至还清垫款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、第二被告承担连带还款保证责任；三、请求确认原告对抵押财产享有优先受偿权；四、由被告承担律师费2000元；五、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年3月24日，第一被告到中国建设银行股份有限公司本溪分行申请贷款购房，被告申请贷款31万元，贷款期为15年（从2015年3月24日至2030年3月24日）。2015年3月25日，被告洪伟利向原告提出担保申请，并与原告签订了委托担保协议书。被告洪伟利申请原告提供担保，原告为其提供连带保证责任。同时与原告签订了抵押反担保合同，被告洪伟利自愿将其所有的坐落于本溪市明山区的房产以抵押的方式向原告提供担保，并进行了不动产抵押登记。抵押的权利人为原告。第二被告自愿为第一被告向原告承担连带还款保证责任。其于2015年3月25日向原告签署了不可撤销连带还款保证责任担保书，承诺承担本金、利息以及原告为实现担保责任所发生的一切费用,并由其工作单位人事科出具了工资证明。合同签订后，中国建设银行股份有限公司本溪分行如约履行借款义务。后期被告连续发生欠款，中国建设银行股份有限公司本溪分行要求原告履行保证责任，原告于2018年8月29日为被告垫付借款共计8824.15元。建行本溪分行于2019年10月11日向本溪市平山区人民法院诉被告、原告金融借款合同纠纷一案，于2019年10月29日下达判决，判令一、解除借款合同；二、被告偿还建行本溪分行贷款本金256806.5元及利息、罚息；三、原告对被告上述还款义务承担连带保证责任。判决生效后，建行本溪分行向本溪市平山区人民法院申请执行，平山区人民法院于2019年12月30日从原告帐户扣划被告所欠建行本溪分行借款本金256806.5元、利息14506.34元、罚息1515.29元、诉讼费2576元、执行费5427.95元，共计280832.08元。以上垫款、划扣款等各项总计289656.23元。发生垫付款、扣划款等款项后,被告并无偿还原告垫付款项及被划扣款项的意思表示。为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院予以追偿，以使原告的合法权益不受损失。 被告燕军辩称，被告燕军为洪伟利提供担保的事实存在，请法院依法判决。 被告洪伟利未提交书面答辩意见。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年3月，被告洪伟利作为借款人与作为保证人的中恒信担保有限责任公司（于2017年12月5日更名为原告）及贷款人中国建设银行股份有限公司本溪分行签订一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定：借款人向贷款人借款31万元，借款期限从2015年3月24日至2030年3月24日止。贷款利率6.159%。每月归还本息2648.73元。原告为该贷款提供连带保证责任。2015年3月25日，原告与被告洪伟利签订一份抵押反担保合同书，其将位于本溪市明山区的房产抵押给原告，抵押反担保的主债权数额为31万元。抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等原告为实现抵押权的其他费用，并办理了抵押权登记（辽2018本溪市不动产证明第00007137号），原告为权利人，抵押方式为一般抵押。同日，被告燕军为被告洪伟利向原告出具了一份不可撤销连带还款保证责任担保书，主要内容为：如借款人不能按时还款，本人无条件自愿代其偿还借款人所欠贷款全部本金、利息及原告为实现担保责任所发生的一切费用，并承担一切法律责任。上述协议签订后，中国建设银行股份有限公司本溪分行向被告洪伟利发放了贷款31万元，但被告洪伟利未及时偿还贷款，原告于2018年8月29日为被告洪伟利垫付借款共计8824.15元后，被告洪伟利仍未履行还款义务。建设银行本溪市分行向平山区法院提起诉讼，该院于2019年10月29日作出（2019）辽0502民初613号民事判决书，判决解除该行与原、被告之间的个人住房（商业用房）借款合同，被告洪伟利偿还该行借款本金25.68065万元及利息、罚息，原告承担连带保证责任。该行申请执行后，法院于2019年12月30日强制执行原告280832.08元用于偿还被告的贷款，包括借款本金256806.5元，利息14506.34元，罚息1515.29元，诉讼费2576元，执行费5427.95元。原告在承担保证责任后诉至法院。 本院认为，被告洪伟利逾期未偿还银行借款，原告为其借款承担连带保证责任而被法院强制执行后，依法享有向被告洪伟利行使追偿权。故原告要求被告偿还垫付的贷款本金、利息及罚息等共计289656.23及该欠款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告洪伟利将其位于本溪市明山区房屋作为抵押物抵押给原告，因其逾期未偿还原告欠款，原告作为抵押权人要求处置登记的抵押物，并从所得的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告燕军约定的保证责任方式为一般保证，双方未约定保证期限，根据法律规定，应为主债务期限届满的六个月内。原告要求被告燕军承担保证的期限尚未经过，故被告燕军对被告洪伟利尚欠的贷款本息承担一般保证责任。原告是因对被告的借款承担保证责任后，主张就其垫付款项行使追偿权，应以其实际垫付款项为限，故原告主张的律师费2000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪伟利给付原告中恒信融资担保有限责任公司垫付款人民币二十八万九千六百五十六元二角三分； 二、被告洪伟利承担上述款项的利息损失，从二○一九年十二月三十日起至本判决确定给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、若被告洪伟利逾期未偿还上述欠款，则原告中恒信融资担保有限责任公司对被告洪伟利名下的位于本溪市明山区的房产（辽2018本溪市不动产权第0013499号）折价、拍卖，变卖的价款在本案判决确定被告洪伟利应承担的债务范围内优先受偿； 四、被告燕军对被告洪伟利上述欠款本息承担一般保证责任； 五、驳回原告中恒信融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 上述第一至四款项，于本判决发生法律效力后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费五千六百七十元，按简易程序审理减半收取二千八百三十五元，由被告洪伟利负担，被告燕军承担一般保证责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  王凤英 二〇二〇年八月二十一日 书记员  金 萍 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。