广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初757号原告：广东鹤山农村商业银行股份有限公司，住所：鹤山市*********、新华路160、162号，统一社会信用代码：914***********146H。法定代表人：石学周，该公司董事长。委托诉讼代理人：王以富，该公司员工。委托诉讼代理人：刘杰，该公司员工。被告：刘申平，男，1991年1月14日出生，汉族，住广东省揭西县**************，公民身份号码：445************010。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司（以下称鹤山农商银行）与被告刘申平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，后因被告刘申平下落不明，本案不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告鹤山农商银行的委托诉讼代理人王以富到庭参加诉讼，被告刘申平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤山农商银行向本院提出诉讼请求：1.宣布借款立即到期，被告刘申平立即归还原告借款本息592967.17元，其中借款本金581472.36元，欠息11494.81元（暂计至2020年2月20日，2020年2月21日至还清本息日至的利息按《个人购房按揭贷款合同（二手楼适用）》第十七条第二款的相关规定计收）；2.原告对权属于被告的位于鹤山市************之二302房的房产[粤(2018)鹤山市不动产权第0016186号]享有优先受偿权；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月5日，被告刘申平向原告提出书面申请借款600000元用于“购住房”。2018年6月20日，被告刘申平与原告签订了合同号为鹤农信个房贷字[2018]第100***********920号的《个人购房按揭贷款合同（二手楼适用）》，该合同约定了原告向被告刘申平发放借款人民币600000元，用于被告刘申平购买“鹤山市************之二302房”，借款期限为264个月，每月为一期，（合同签订当年）年利率为5.88%，利率实行一年一定，每月的20日为还款日，还款方式采取等额本息还款法。此外，合同约定了违约责任条款，其中第十七条第二款约定了借款人的违约责任和贷款人有权采取的措施，其中“（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按执行利率上浮50%计收利息；（8）借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按执行利率上浮50%计收复利。”……。2018年6月29日，依法对该房产办理了抵押登记手续，不动产证登记证号为：粤（2018）鹤山市不动产证明第0011084号，债务履行期限：2018年6月21日至2040年6月20日，权利人为原告。2018年7月12日，原告向被告刘申平转账发放了借款600000元，并依约将被告刘申平账户内的借款转账至交易对手李志的账户。被告刘申平借款后，于2018年7月至2019年9月期间基本能按时支付贷款本息，但自2019年10月份起借款人已不能正常还本付息。至2020年2月期间共归还过贷款本金18527.64元、利息44329.07元。截至2020年2月20日，被告共拖欠本金4862.78元、拖欠利息11494.81元。根据该合同第十七条第二款及第十九条的相关规定，原告可以宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并对借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按执行利率上浮50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按执行利率上浮50%计收复利。鉴于被告已严重违反签订的合同，属严重违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘申平未作答辩，亦未举证。经审理查明：2018年5月5日，刘申平向鹤山市**信用合作联社提出书面申请借款600000元用于购住房。2018年6月20日，双方签订了合同号为鹤农信个房贷字[2018]第100***********920号的《个人购房按揭贷款合同》（二手楼适用），合同约定了鹤山市**信用合作联社向刘申平发放借款人民币600000元，用于刘申平购买位于鹤山市************之二302房的房产，借款期限为264个月，每月为一期，年利率为5.88%，利率实行一年一定，每月的20日为还款日，还款方式采取等额本息还款法。此外，合同约定了违约责任条款，其中第十七条第1款第（3）项为“借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”，第2款约定了借款人的违约责任和贷款人有权采取的措施，第（3）项为“宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”，第（7）项“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按执行利率上浮50%计收利息”，第（8）项“借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按执行利率上浮50%计收复利”等等。附件抵押物清单中列明以鹤山市************之二302房的房产为抵押。2018年6月29日，鹤山市**信用合作联社与被告就鹤山市************之二302房的房产到不动产登记机关办理了抵押登记手续，不动产证登记证号为：粤（2018）鹤山市不动产证明第0011084号，债务履行期限：2018年6月21日至2040年6月20日，权利人为鹤山市**信用合作社。2018年7月12日，鹤山市**信用合作联社向刘申平转账发放了借款600000元，并依约将全部借款转账至售房人李志的账户，刘申平在借款借据上签名确认。被告刘申平借款后，于2018年7月至2019年9月能按时支付贷款本息，但自2019年10月份起未能按时足额支付贷款本息，至2020年2月期间共归还过贷款本金18527.64元、利息44329.07元，截至2020年2月20日，被告共拖欠本金4862.78元、拖欠利息11494.81元。另查明，鹤山市**信用合作联社于2018年12月28日变更企业名称为广东鹤山农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行。鹤山农商银行依约发放贷款后，刘申平未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告名称的变更，不影响权利义务的承继。现原告根据《个人购房按揭贷款合同》第十七条第2款第（3）项的约定，诉请宣告借款立即到期，刘申平偿还借款本金581472.36元及暂计至2020年2月20日止的利息11494.81元，并按《个人购房按揭贷款合同（二手楼适用）》的约定计付2020年2月21日至还清本息日的利息，符合合同约定，理据充分，应予支持。另，原、被告就上述债务的抵押财产即位于鹤山市************之二302房的房产办理了抵押登记，权利人为原告，抵押权自登记时设立，原告请求在上述债权范围内就该抵押财产优先受偿，理据充分，应予支持。被告刘申平受合法传唤，未到庭应诉，本院应予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告刘申平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金581472.36元及利息（借款利息计至2020年2月20日为11494.81元，从2020年2月21日起的利息按《个人购房按揭贷款合同》约定计付至实际全部清偿之日止）；二、原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项确定的债权范围内就位于鹤山市************之二302房的房屋【不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0016186号】拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9729.68元、财产保全申请费3484.84元，诉讼费用合共13214.52元，由被告刘申平负担（原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司已预交的诉讼费用13214.52元，本院退还给原告；被告刘申平应于本判决生效之日向本院交纳诉讼费用13214.52元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  李子平审判员  李伟业审判员  梁惠珍二〇二〇年八月十三日书记员  吕艳颖