河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初1636号 原告：中国工商银行股份有限公司保定七一支行，住所地河北省保定市七一中路1657号。统一社会信用代码91130600805948376A。 负责人：桑建林，该支行行长。 委托诉讼代理人：季文婷、邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：宗辉，女，1968年3月15日出生，回族，住址保定市竞秀区。 原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行与被告宗辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行的委托诉讼代理人邓艳昕、被告宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司保定七一支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宗辉向原告支付贷款余额146922.30元，积欠利息5895.83元（暂计算至2019年10月10日），合计152818.13元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2、判令被告以坐落于保定市的房产对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，原告有以该不动产优先受偿的权利；3、本案的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。审理过程中，原告自愿撤回对律师费的诉讼请求。事实和理由：2015年4月16日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，根据合同的约定，被告宗辉的贷款用途为购买坐落于乐凯北大街821号49-1-202的房屋，贷款金额180000元，贷款期限180个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新利率。借款人未按时偿还的，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。被告宗辉将位于保定市房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（房他证号：保定市房他证字第××号）。2015年4月20日，原告依合同约定发放了此笔贷款。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年10月10日，被告连续10个月违约。被告未能按期足额偿还贷款，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。截至2019年10月10日，被告尚欠原告贷款余额146922.30元，积欠利息5895.83元（暂计算至2019年10月10日，应计算至本息还清之日止），合计152818.13元，应予以清偿，望人民法院判如所请。 宗辉辩称，对原告起诉的事实没有异议。 本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行作为贷款人与被告宗辉作为借款人、抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人二手住房购置贷款，金额为180000元；本合同项下贷款用于购买坐落于乐凯北大街821号49-1-202的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算利率确定；贷款发放后基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。《个人购房借款/担保合同》同时约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；抵押人宗辉以乐凯北大街821号49-1-202房屋抵押给贷款人作为抵押物，贷款抵押日期2015年4月16日-2030年4月16日；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 另查明，《个人购房借款／担保合同》签订后，原告于2015年4月20日向被告宗辉发放贷款180000元。同日，原、被告为坐落于乐凯北大街821号49-1-202不动产（保定市房权证字第××号）办理保定市房他证字第××号房他证证书。 再查明，在《个人购房借款/担保合同》履行过程中，截止至2019年10月10日，被告宗辉连续10个月违约，尚欠原告贷款本金146922.30元，利息5895.83元。为此，原、被告发生纠纷，诉至本院。 以上事实，由《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、保定市房权证字第××号房权证、保定市房他证字第××号房他证、还款明细及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行与被告宗辉签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定，原、被告双方均应按照合同约定享有合同权利，履行合同义务。原告依据该合同履行了发放贷款的义务，被告应按照合同约定履行归还贷款的义务，被告逾期未偿还借款，属于违约，应承担相应违约责任。被告违约行为符合合同约定的：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形”的情形，原告诉请被告在合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，本院予以支持。依据本院查明事实，被告宗辉应偿还原告金融借款本金146922.30元及截止到2019年10月10日逾期还款的利息5895.83元，自2019年10月11日起，被告应按照合同的约定：“借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定”计付借款利息，至金融借款全部还清之日止。被告以坐落于乐凯北大街821号49-1-202不动产为上述金融借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请以抵押物对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，并以该不动产优先受偿的权利，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告宗辉于本判决书生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行借款本金146922.3元、利息5895.83元及逾期还款的利息（以到期未偿还金额为基数，自2019年10月11日起，按照合同约定逾期利率标准，计算至全部清偿之日止）； 二、被告宗辉以坐落于乐凯北大街821号49-1-202房屋所有权证号保定市房权证字第××号不动产对本判决第一项履行义务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行对该不动产享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3356元，减半收取计1678元，由被告宗辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  汪浙 二〇二〇年八月二十四日 书记员  杨飞