宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2577号 上诉人（原审原告）：罗亮，男，1984年1月29日出生，汉族，吴忠市公安局干警，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人（原审原告）：张健赟，女，1985年2月21日出生，汉族，新华社宁夏分社职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：罗亮，男，1984年1月29日出生，汉族，吴忠市公安局干警，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系张健赟丈夫。 被上诉人（原审被告）：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安北大街142号西第16层。 法定代表人：杨伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天律师事务所律师。 上诉人罗亮、张健赟因与被上诉人银川建发集团股份有限公司（以下简称建发集团公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初15908号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 罗亮、张健赟上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金11526.24元或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋实际交付之日为2017年2月25日，应从实际交房之日起开始计算办理所有权证书的期限，合同约定的应在交付后的270日内取得房屋所有权证书，并应270日到期后给予90日的催告期，催告期满后计算违约金。催告期满的次日为2018年2月21日，至2019年1月28日，逾期共计342天，违约金应为11526.24元。被上诉人提交交房是为了尽早吸纳资金，让业主交清房款和储备金及物业费。提前交房，因房屋不符合交付条件，导致业主返修，施工影响业主的休息和正常生活。 建发集团公司辩称，上诉人主张以被上诉人交付房屋时间（2017年2月25日）起，顺延270日再加90日催告期之后，计算违约金的时间起算点不符合双方合同的约定。合同约定的商品房交付之日为2017年6月30日前，明显约定了最晚履行交付义务和承担逾期办证违约金的时间节点。如果按照上诉人所主张的时间节点来起算违约金，显然没有合同依据，双方并未在合同中约定以实际的提前交房日期起推算承担违约金的时间节点。在发生违约时也理应按照最晚交付时间起算计算违约金的基准时间点，不能因此突破原有的计算违约金的时间节点要求被上诉人以实际交房之日为基准点计算逾期办证违约金，否则，一方面有违被上诉人订立合同之初的内心真意，且应从整体来解释合同中存在不明确的地方，其中的逾期办证违约日期的计算与房屋交付时间相联接，且合同约定的起算日期也是以“合同约定该商品房交付之日起”，不论是从整体解释和当然解释的角度出发，被上诉人对承担逾期办证违约金的逾期天数的计算也应当与交付房屋的最晚日期相一致；另一方面对被上诉人显失公平，不利于倡导和谐有序的房屋交易秩序。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，恳请贵院依法驳回上诉人的上诉请求。 罗亮、张健赟向一审法院提出的诉讼请求：1.判令被告支付违约金14559.47元人民币；2.判定被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年6月27日，二原告（买受人）与被告（出卖人）经协商一致签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，双方合同约定：二原告购买被告开发的宁夏回族自治区银川市金凤区建发大阅城x号商品房一套，建筑面积119.51平方米，单价5660元/㎡，总价款676426.6元；出卖人于2017年6月30日前向买受人交付商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记；如因出卖人的原因，买受人不能在合同约定的该商品房交付之日起270日内取得该商品房所有权证书的，买受人应于到期日前向出卖人提出书面催告，并给予出卖人90日催告期，期满后买受人仍不能取得房屋所有权证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金。合同签订后，二原告按约支付了房款676426.6元。被告于2017年2月25日向二原告交付房屋，同时确认该房屋总价款为674049.4元。2019年1月28日，被告取得案涉房屋的不动产权登记证书，案涉房屋具备办理不动产权登记条件。 一审法院认为，二原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，被告负有协助二原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务，因出卖人逾期取得初始登记证导致办证迟延，故被告应依约定向二原告支付逾期办理房屋所有权登记期间的违约金。本案的争议焦点为：逾期办证违约金的计算起止时间。本案中，案涉合同约定违约金起算日应为合同约定的商品房交付之日即2017年6月30日而并非自房屋实际交付之日起算，自2017年6月30日后顺延270日即进入催告期，催告90日期满后的次日起计算至案涉房屋具备办理不动产权登记条件即2019年1月28日，此期间为违约金的计算期间，逾期共计216天。按照日万分之零点五计赔违约金，被告应当向二原告赔偿违约金7279.73元（674049.4元×0.00005×216天）。被告辩称逾期办证系由政府违约所致，其未提供充足证据证明，故对被告该辩解意见，法院不予采纳。二原告以房屋价款为基数，按照日万分之零点五计赔违约金，该计算标准未明显过高，符合合同约定，故对于被告请求调整违约金的辩解意见，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：被告银川建发集团股份有限公司于本判决生效后五日内向原告罗亮、张健赟支付逾期办证违约金7279.73元。案件受理费164元，由原告罗亮、张健赟负担82元，被告银川建发集团股份有限公司负担82元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审法院查明一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为逾期办证违约金应从何时开始起算。双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、约定了交付房屋时间为2017年6月30日前，该约定的交房时间为一时间段，即2017年6月30日之间交房均符合双方约定，符合双方签订合同时的合理预期，2017年6月30日为应当交房的最晚日期，故超过该最晚日期才构成违约，故一审法院以2017年6月30日起计算双方约定的顺延日和催告期，从而确定逾期办证违约金的计算起点符合双方签订合同时的真实意思表示和合理预期。综上所述，罗亮、张健赟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费164元，由上诉人罗亮、张健赟负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年八月二十六日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。