福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6125号 原告：中国光大银行股份有限公司福州古田支行，住所地：福建省福州市古田路121号，统一社会信用代码：9135010085442128XX。 负责人：陈垦，行长。 委托诉讼代理人：张莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王麒皓，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：刘强，男，汉族，1975年5月13日出生，住福建省福州市台江区。 被告：林珺，女，汉族，1976年7月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州天中贸易有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区南街街道高峰南巷50号楼5号楼2层，统一社会信用代码：91350102593463501A。 法定代表人：刘强，执行董事兼总经理。 原告中国光大银行股份有限公司福州古田支行（以下简称光大银行古田支行）与被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。光大银行古田支行的委托诉讼代理人张莹、王麒皓到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行古田支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘强、林珺立即向原告偿还借款本息人民币3163938.96元，其中本金2970940.31元，利息、罚息、复利合计192998.65元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月18日，之后的利息、罚息、复利按编号为77381416000094《个人贷款合同》约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.判决被告刘强、林珺赔偿原告为本案所支付的律师代理费9492元；3.判决被告福州天中贸易有限公司对上述诉讼请求第一、第二项的全部债务承担连带清偿责任；4.判决原告有权对被告林珺名下坐落于福建省福州市鼓楼区房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号】折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权所产生的一切费用由各被告承担。事实和理由：2014年9月16日，被告刘强向原告光大银行古田支行申请贷款，并签署了《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。被告林珺作为配偶及抵押人亦签字确认，同意被告刘强的借款及提供担保的行为，承诺愿意共同还款且原告有权对抵押房产行使抵押权。2014年9月28日，原告光大银行古田支行与被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司（以下简称“天中贸易公司”）签订了编号为77381416000094的《个人贷款合同》，合同约定：原告光大银行古田支行为被告刘强提供人民币480万元的贷款，借款用途为企业流动资金周转，贷款期限120个月，共分120期等额还本付息，自2014年10月17日至2024年10月17日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮35%执行，首期执行贷款年利率为8.8425%。如被告逾期还贷，原告有权对逾期贷款按照上述贷款利率上浮50%收取罚息及复利。被告林珺以其名下的坐落于福建省福州市鼓楼区的房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号】为上述合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告天中贸易公司作为保证人对此贷款提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的款项。保证期间从主合同签订之日起至全部贷款履行期届满之日起二年止，并约定本合同所设立的保证担保独立于原告光大银行古田支行为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。2014年10月15日，原告光大银行古田支行与被告就上诉抵押房产办理了抵押登记【权证号：榕房他证ＴＲ字第××号】。2014年10月17日，原告光大银行古田支行依约发放贷款人民币480万元，履行了放款义务。合同履行期间，被告刘强未按《个人贷款合同》的约定履行还本付息义务，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告刘强立即偿还贷款本金、利息、罚息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。暂计至2020年5月18日，被告刘强仍拖欠原告借款本金2970940.31元，利息、罚息、复利合计192998.65元。原告为追讨本案债务支付律师代理费9492元，依约应由被告刘强负责偿还。鉴于上述事实，原告认为，被告刘强作为借款人，未能按约定偿还借款本息，应承担还本付息义务及违约责任，且原告有权对被告林珺提供的抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉争债务发生在被告刘强和被告林珺夫妻关系存续期间，被告林珺作为被告刘强的配偶知晓上述贷款并表示同意共同承担债务，根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告林珺对本案债务应承担共同清偿责任。被告福州天中贸易有限公司作为保证人，依法对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司未作答辩。 原告光大银行古田支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，证明：2014年9月16日，被告刘强向原告申请贷款人民币480万元，被告林珺作为其配偶承诺将与被告刘强共同承担债务；Ａ2.《结婚证》，证明:被告刘强、林珺系夫妻关系；Ａ3.《个人贷款合同》、《股东会决议》,证明：2014年9月28日，原告与被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司签订合同，约定原告向被告刘强提供贷款人民币480万元，并对贷款期限、利息、罚息、还款方式、抵押方式、保证方式及其他权利义务等做了约定；Ａ4.《抵押权证明》【权证号：榕房他证ＴＲ字第××号】，证明：2014年10月15日，原告与被告就诉争抵押房产办理了抵押登记；Ａ5.《贷款借据》、《中国光大银行个人贷款划款凭证》，证明：2014年10月17日，原告依约发放贷款人民币480万元；Ａ6.《刘强尚欠本息截屏》、《还款明细表》，证明：暂计至2020年5月18日，被告刘强已拖欠原告贷款本金2970940.31元，利息、罚息、复利合计192998.65元；Ａ7.《委托代理合同》，证明：原告为实现讼争债权支出律师代理费9492元。 被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认光大银行古田支行所诉属实，予以认定。本院查明，从2019年7月20日开始逾期，暂计至2020年5月18日，被告尚欠贷款本息3163938.96元，其中本金2970940.31元，利息、罚息、复利合计192998.65元。 本院认为，原告光大银行古田支行与被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告光大银行古田支行依约支付了借款，履行了合同义务。刘强作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告光大银行古田支行要求刘强、林珺偿还贷款本金2970940.31元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费9492元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。林珺提供坐落于福建省福州市鼓楼区的房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告福州天中贸易有限公司为本案借款提供连带保证担保，原告主张其承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘强、林珺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州古田支行借款本金2970940.31元，利息、罚息、复利合计192998.65元（暂计至2020年5月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）； 二、被告刘强、林珺于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州古田支行支付律师代理费9492元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州古田支行有权对林珺名下坐落于福建省福州市鼓楼区的房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 四、被告福州天中贸易有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费32187元，减半收取16093.5元，由被告刘强、林珺、福州天中贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月十九日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。