广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初837号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 负责人：肖君连，该行行长（代理董事长）。 委托诉讼代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：黄文和，该行张家支行信贷员。 被告：黄权章，男，1975年10月17日出生，壮族，广西凤山县人，广西凤山县。 被告：李丹，女，1982年9月6日出生，壮族，广西凤山县人，住广西凤山县。 委托诉讼代理人：黄权章，系被告李丹丈夫。 原告广西平乐农村合作银行诉被告黄权章、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理。依法由审判员韦桂红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西平乐农村合作银行的委托诉讼代理人黄文和、被告黄权章及被告李丹的委托诉讼代理人黄权章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求1、请求人民法院依法判令被告李丹向原告偿还借款本金213116元及利息（利息暂计至2020年3月25日尚欠26206.14元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）；2、被告黄权章承担共同还款责任；3、请求法院判决原告作为抵押权人，对被告李丹用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李丹因购房资金缺乏，于2017年11月27日向原告借款人民币260000元，双方签订了《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》。抵押物是张家商贸城内的一套住房，房号为：6栋2单元3层1号，建筑面积131.24平方米，套内面积110.97平方米，单价2483.40元/㎡，购置总价款32.59万元。被告的借款于2035年11月12日到期，被告未按期归还借款，借款逾期后，经原告多次追讨，被告李丹只归还了部分利息，尚欠本金213116.3元及其利息拖欠至今未还，被告的行为已经构成违约。被告黄权章系被告李丹的丈夫，该笔债务发生在二人婚姻存续期间，且被告黄权章明确知晓该笔借款，该笔借款为夫妻共同债务。为此，被告应向原告偿还借款本金及利息，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李丹、黄权章辩称：原告诉请的是事实，由于被告经济困难，希望原告给予被告时间周转以及减免罚息。 经审理查明：被告黄权章与被告李丹系夫妻关系，2017年11月13日，原告广西平乐农村合作银行与被告黄权章、李丹签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告李丹借款220000元，用于购买平乐县张家镇张家街张家商贸城6栋2单元3层1号房屋，被告黄权章为担保人，借款期限为18年，即从2017年11月13日至2035年11月12日止；借款人采用等额本息还款方式，还款日为每月10日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%，执行年利率为5.39%；同时，合同还约定了复利和罚息。被告李丹以购买的平乐县张家镇张家街张家商贸城6栋2单元3层1号房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息的担保，并于2017年11月21日办理了抵押登记；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，提前收回全部贷款，行使抵押权。合同签订后，原告广西平乐农村合作银行按约于2017年11月27日将借款220000元汇入被告李丹的账户，被告在偿还部分款项后未按合同约定还款，至2020年7月，被告已有多期借款未按时归还，被告尚欠借款本金213116元及相应利息未归还。 以上事实有，原告营业执照、被告身份证、结婚证、借款申请报告、借款申请书、借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、桂（2017）平乐县不动产权第0001433号不动产权登记、他项权证、《个人购房担保借款合同》、借款借据、催收通知及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告广西平乐农村合作银行与被告黄权章、李丹签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。本案中原告广西平乐农村合作银行依约向被告李丹发放借款，但被告李丹未按合同约定归还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告可提前收回借款本金及利息，故原告要求被告李丹偿还尚欠的借款本金213116元及相应利息，本院予以支持；被告黄权章与被告李丹系夫妻关系，债务发生在双方婚姻存续期间，属于共同债务，同时被告黄权章是借款的连带担保人，应承担连带担保责任，故被告黄权章对上述所欠款项承担共同偿还责任。被告黄权章、李丹用所购房屋作为抵押并办理了房屋他项权证，原告广西平乐农村合作银行已是该房屋的合法抵押权人，在被告李丹未清偿借款本息时，原告广西平乐农村合作银行对抵押房屋享有优先受偿权，故原告主张的对被告李丹用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 被告李丹、黄权章于本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金213116元及相应利息（利息按原、被告合同约定的利息计算至还清借款本息之日止）； 二、原告广西平乐农业银行对被告黄权章、李丹用于本案借款抵押的房屋[房屋所有权证号：桂（2017）平乐县不动产权第0001433号]折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4890元，适用简易程序减半收取2445元，由被告李丹、黄权章共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4890元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 韦桂红 二〇二〇年八月十九日 法官助理 姚靖力 书 记 员 王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。