江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2271号原告：李向勤，男，1976年7月23日出生，住江苏省沭阳县。被告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司经理。委托诉讼代理人：钟金仟，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。原告李向勤与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向勤、被告华东公司的委托诉讼代理人钟金仟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李向勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金及滞纳金合计为28770.17元；2、被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告增加诉讼请求为被告另外支付2020年6月6日至12月5日间的租金25150.22元及滞纳金暂计1000元（以25150.22为基数自2019年5月21日起按每天万分之三计算至实际给付之日止）。事实和理由：原告于2011年5月15日与被告签订租赁协议，将位于华东农业大市场的135a室和摊位编号为G9-G10幢商铺的专属摊位135b的商铺出租给被告，按照约定租期为10年，自房屋办理交付手续后的第二日起计算，租赁满两年后支付租金。现依据合同约定应按总房价的17%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金按照每日万分之三支付滞纳金。2011年12月7日，原告办理房屋交付手续，并将该房屋交付给被告使用，但被告从2015年6月6日开始多次无故拒付或逾期支付租金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判为所请。被告华东公司辩称，2019年12月7日至2020年6月6日，2020年6月7日至2020年12月6日，这两期租金被告确实未付，每期金额为25150.22元。被告认为每期都应当扣除税费2035.97元及物业费873.24元。对于滞纳金，2019年12月7日之前的被告不予认可，因为已经付清。日期确实迟付了一些，但是是原告的原因没来办理手续领款。2019年12月7日之后的滞纳金合同约定的万分之三明显过高，涉案房屋一直没有租出去，请求法庭酌情裁判。本院经审理认定事实如下：2011年5月15日，原告李向勤（出租人、甲方）与宿迁锦家市场管理有限公司（以下简称锦家公司，承租人、乙方）签订编号为201105110017的《租赁协议》一份。约定：甲方于2011年5月15日购买了“华东农业大市场”的商铺，经协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：协议的租赁物位于《华东农业大市场》G9幢135a室，摊位编号为G9-G10幢12米商铺专属摊位135-b号的房产。租赁期为10年，自甲方与锦家公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为第三年7%，第四年8%，第五年9%，第六年11%，第七年13%，第八年15%，第九年17%，第十年20%。从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。包租期间内，甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。乙方应负责甲方物业的日常维护，管理责任，若乙方或任何第三人的行为致使甲方物业产生损坏，造成甲方损失的，乙方应对甲方的全部损失予以赔偿。甲、乙双方应认真履行本协议，若因一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中由特别约定的以特别约定为准。当乙方及其实际承租人按照本协议履行了自己的义务后，甲方不得无故提出终止合同，不得作出有碍于乙方及其实际承租人的正常营业行为，否则，除本协议外，甲方应赔偿乙方及其实际承租人的全部损失（每个营业日的损失金额参照事发前三天乙方及其实际承租人的日常营业额平均数计算）。因不可抗拒原因致使协议不能继续履行或造成损失，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。后原告李向勤于2011年12月7日将涉案的物业交付给被告使用。现被告未支付自2019年12月8日起的租金，双方因而成讼。另查明：锦家公司于2012年8月23日更名为华东公司。涉案G9幢135a室房款为275885元，编号为G9-G10幢12米商铺专属摊位135-b号的摊位款为20000元。再查明：2018年6月6日至2018年12月5日间的租金被告于2018年9月25日支付。2018年12月6日至2019年6月5日间的租金被告于2019年1月31日支付。2019年6月6日至2019年12月5日间的租金被告于2019年7月25日支付。本院认为，原告李向勤与锦家公司签订的租赁协议不违反法律的规定，合法有效。锦家公司作为承租人，应按照协议约定的期间和数额支付租金。逾期支付的，还应当按照协议约定支付滞纳金。锦家公司更名为华东公司后，其权利义务应由华东公司享有和承担。关于欠付的租金，双方对欠付租金的期间及数额均无异议，本院予以支持。关于租赁税费，虽前期曾协商由李向勤按5%承担过，但该合意仅对当年租赁费用有效，双方并未达成长效协议。且租赁税费征收主体为税务部门，租赁协议明确约定由出租人承担，被告华东公司无权直接要求从租金中扣除。关于物业费，系业主或物业使用人与物业服务企业之间根据物业服务合同的约定所产生的费用，租赁协议并未明确约定可在租金中扣除，故本案不予处理。关于滞纳金，被告华东公司虽辩称迟延支付系原告原因、合同约定标准过高，但未提供证据予以证实，且每日万分之三的标准并未超过法律规定的上限，故对华东公司上述辩解，本院不予采信。根据合同约定，2018年6月8日至2018年12月7日间逾期支付租金的滞纳金为634.67元，2018年12月8日至2019年6月7日间逾期支付租金的滞纳金为366.16元，2019年6月8日至2019年12月7日间逾期支付租金的滞纳金为319.56元，以上逾期支付租金的滞纳金合计为1320.39元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李向勤支付租金50300.45元（2019年12月8日至2020年12月7日期间）、滞纳金1320.39元及后续滞纳金（分别以25150.22元为基数，自2019年12月7日起和自2020年6月7日起，以上均按每日万分之三计算至实际支付之日止）；二、驳回原告李向勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取587元，由被告宿迁华东农业大市场管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年八月二十七日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。