四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初815号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，住所地四川省自贡市贡井区贡舒路2556号（主站房、办公、修理厂）。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行工作人员。 被告：陈惠英，女，1970年11月4日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：万良军，男，1968年10月24日出生，汉族，户籍地重庆市梁平县，现住四川省自贡市贡井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）与被告陈惠英、万良军借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法由本院审判员邓海川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行贡井支行的委托诉讼代理人曾瀚，被告陈惠英、万良军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈惠英、万良军立即偿还原告贷款本金128900元以及合同约定利息（截止2020年5月31日欠息32800元并计算至本金付清之日止）；2.判决原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；3.判令被告承担本案诉讼费等原告实现债权的费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告陈桂英、万良军立即偿还原告贷款本金128800元以及合同约定利息（截止2020年5月31日欠息32800元并计算至本金付清之日止）。其余诉讼请求无变化。事实和理由：2016年7月22日，被告陈惠英因装修需要向原告申请抵押借款130000元，当日，双方签订编号为“中旭个借字第20160722-1号”《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为130000元，借款期限从2016年7月22日至2018年7月20日，执行固定利率9.025‰，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息则计收复利，该笔贷款采用自主支付，贷款到期一次性归还本金。2016年7月22日，原告按约向被告陈惠英发放贷款130000元。 2016年7月21日，原告与被告陈惠英、万良军签订编号为“中旭最高抵字第20160721-2号”《最高额抵押合同》一份，自愿将二被告按份共有的坐落于贡井区房屋作为抵押物，为被告陈惠英从2016年7月21日至2021年7月20日期间与原告签订的人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告方实现债权、担保权利而发生的一切费用。贷款发放后，被告付息至2018年5月20日，现贷款已于2018年7月20日到期，截止2020年5月31日被告拖欠贷款本金128880元、利息32800元。原告多次催收，二被告均未还本付息。原告起诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告陈惠英辩称，被告陈惠英因装修资金需要向原告借款130000元，案涉贷款系之前借款转贷，双方于2016年7月22日重新签订借款合同，并新发放了贷款，按月付息至2018年5月20日，对于尚欠原告贷款本金128800元以及从2018年5月21日起至2020年5月31日止利息32800元无异议。陈惠英与万良军原系夫妻关系，双方于2011年6月15日办理结婚登记，后因感情不和于2012年2月13日办理离婚登记。被告万良军对该笔贷款向原告出具了《共同债务人承诺书》，同时二被告自愿将按份共有的坐落于贡井区房屋向原告办理了最高额抵押，最高额抵押金额为210000元，并办理了抵押登记属实。 被告万良军辩称，二被告原系夫妻关系，双方于2011年6月15日办理结婚登记，后因感情不和于2012年2月13日办理离婚登记。案涉贷款系之前借款转贷，同时，被告万良军自愿对该笔借款向原告出具了《共同债务人承诺书》，愿意承担连带清偿责任，故对原告请求万良军与陈惠英共同偿还本案借款不持异议。对于尚欠原告贷款本金128800元以及从2018年5月21日起至2020年5月31日止利息32800元无异议，希望与原告协商解决。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社（以下简称中新联社旭东分社）的全部债权债务。 2011年6月15日，被告陈惠英与被告万良军登记结婚，2012年2月13日，双方在自贡市贡井区民政局办理离婚登记。2016年7月22日，被告陈惠英与原中新联社旭东分社签订编号为“中旭个借字第20160722-1号”《个人借款合同》。合同约定：借款金额为130000元，借款期限自2016年7月22日至2018年7月21日，借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款期间内执行浮动利率即在基准利率水平上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率如遇基准利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；按月结息，结息日固定为每月的第20日；2017年7月22日归还本金1000元，2018年7月21日一次性归还剩余本金129000元；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；此笔借款是在编号为“中旭最高抵字第20160721-2号”《最高额抵押合同》下的个人借款合同。同时，合同对违约情形、违约救济措施等进行了约定。同日，被告万良军签名捺印向原中新联社旭东分社出具《共同债务人承诺书》，被告万良军自愿对陈惠英的该笔借款作为共同债务人承担连带清偿责任，即有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。原中新联社旭东分社按约向被告陈惠英发放贷款130000元，其《借款借据》上载明“借款日期2016年7月22日，借款到期日期2018年7月20日，利率类别：浮动利率，利率浮动幅度90%，执行月利率7.52083‰”。 2016年7月21日，二被告与原自贡市中新农村信用合作联社签订编号为“中旭最高抵字第20160721-2号”《最高额抵押合同》，以被告陈惠英、万良军按份共有的坐落于贡井区的房屋（房屋建筑面积：105.46平方米，房屋所有权证为：自房权证2011字第××号，土地使用权证为：自国用2011第××号）作为抵押物为被告陈惠英在2016年7月21日至2021年7月20日期间与原自贡市中新农村信用合作联社签订人民币资金借款合同等法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。担保责任的最高限额为210000元。并依法办理了自房他证2016字第××号抵押登记证书。 该贷款已于2018年7月20日到期，被告陈惠英按约归还贷款本金1000元，并支付利息至2018年5月20日。截止2020年5月31日，被告陈惠英及万良军尚欠本金128880元、利息32800元。经原告多次催收，二被告均未还本付息。故原告诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 以上事实有原、被告的当庭陈述以及原告农商银行贡井支行向法庭举示的其营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、《证明》、《说明》、川银监复[2017]191号批复、自农商银发[2017]276号通知、被告陈惠英及万良军的身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同债务人承诺书》、《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件、《欠款清单》。被告陈惠英及万良军举示的其身份证、户口簿、离婚证复印件予以证实。对上述证据原、被告经质证均无异议，经审查符合法律规定，本院依法予以采信。 本院认为，原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社与被告陈惠英签订的《个人借款合同》、原自贡市中新农村信用合作联社与被告陈惠英、万良军签订的《最高额抵押合同》以及被告万良军出具的《共同债务人承诺书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原中新联社旭东分社按约向被告陈惠英提供了借款，有权要求被告陈惠英按合同约定按时归还借款本息。虽然案涉贷款发生于被告陈惠英与万良军离婚后，但被告万良军向原告出具《共同债务人承诺书》，自愿作为共同债务人对本案债务承担连带清偿责任，已完成就本案债务与被告陈惠英共同举债的意思表示。现原告承接了原中新联社旭东分社与被告陈惠英及万良军的该笔债权，二被告逾期未归还借款本息，违反合同约定，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告陈惠英以及万良军共同偿还借款本金128880元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与二被告签订了《最高额抵押合同》，被告陈惠英以及万良军自愿以其按份共有的坐落于贡井区的房屋对上述借款承担抵押担保责任，在二被告未能偿还借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈惠英、万良军于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金128880元及利息（利息的计算方法为：截止2020年5月31日利息32800元及以128880元为基数，从2020年6月1日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息之和。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告陈惠英、万良军逾期未付清上述款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告陈惠英、万良军与原自贡市中新农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》所涉及的房屋在其限额范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1767元，由被告陈惠英、万良军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  邓海川 二〇二〇年八月十三日 书记员  周 懋