江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初3045号原告：南京石城无线电厂有限公司，住所地本市秦淮区联合村147号。法定代表人：刘正云，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡春风、蒋凤华，该公司法务。被告：彭绿军，男，1979年6月5日出生，汉族，住湖南省新邵县，经常居住地南京市鼓楼区幕府东路白云雅居6幢3单元404室。原告南京石城无线电厂有限公司（下称石城公司）与被告彭绿军房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石城公司的委托诉讼代理人蒋凤华、被告彭绿军到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告石城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空铺位；2、判令被告支付原告摊位占有使用费39430元（暂计至2020年4月15日，最终费用计算以被告实际腾出摊位日期为准，按375.5元/日标准计算）；3、判令被告支付原告违约金9137.76元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月10日，原、被告双方签订一份《石林百货批发市场租赁合约通用条款》，约定原告将位于本市石林百货编号为20116、20117铺位租赁给被告经营，租赁期限自2019年7月1日至2019年12月31日，并约定“乙方未按上述约定腾空并归还场地的，则应按日租金及相关费用的三倍向甲方支付从归还期限届满次日起至场地归还之日（包括归还当日）的场地使用费”、“乙方有下列情形的，甲方有权随时解除合同，收回租赁场地，且不承担任何赔偿责任，并有权要求乙方支付本合同项下租赁费用的20%作为违约金，乙方未按合同约定支付租金等相关费用且逾期十日以上的”。合同签订后，被告向原告支付租金及相关费用45688.8元（其中20116铺位租赁费用为24847.78元、20117铺位租赁费用为20841.02元），原告也按约将摊位租赁给被告。后原告因发展需要，早在2018年就陆续通知商户石林百货面临升级重建，且自2018年6月开始就与被告分别按3个月、6个月签订短期合同，支持其抛货、在外继续寻找铺位。2019年12月14日，原告通知被告上述合同到期后不再续签，并要求其在合同到期后及时腾空铺位，被告对原告的函告不予理睬，合同到期后仍继续经营。2020年1月13日，原告发函向被告催缴相关费用，但截止起诉之日，被告即未腾空铺位，也未支付铺位占有使用费。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求处理。被告彭绿军辩称:原告应当提前一年通知被告不再续租，但原告只提前两周让被告搬迁，被告所有货物无法处理，压货太多，现在被告不愿意腾空铺位并迁出，而且货物也不好抛，原告只给被告在外围抛货，现在卖场里面已全部拆除，并无商业氛围。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订一份《石林百货批发市场租赁合约通用条款》，合同约定：甲方将位于本市石林百货编号为20116（面积：38.94平方米）、20117（面积：33.06平方米）铺位租赁给被告经营，期限自2019年7月1日至2019年12月31日止，其中20116铺位期限内租金为22211.38元（3.1元/天/平方米），20117铺位期限内租金为18857.42元（3.1元/天/平方米）。租赁期限届满，乙方如续租需提前一个月向甲方书面申请，是否续租由甲方决定。本合同到期后自动终止，乙方如需续租商铺，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，方可重新签订租赁合同。乙方承诺且同意在合同正常终止当日，或者合同非正常终止后三日内，立即无条件腾空所承租的场地，并以良好适租的状态归还甲方，不得破坏租赁前原有固定设施，消防设施等，并办理交接手续。乙方未按上述约定腾空并归还场地的，则应按日租金及相关费用的三倍向甲方支付从归还期限届满次日起至场地归还之日的场地使用费。2019年12月14日，原告向被告发出告知函，告知被告因产业升级，石林百货纳入改造重建项目并已得到市政府的同意，基于以上不可逆转的原因，原告正式通知：2019年12月31日到期后合同不再续签，请合同到期后的商户尽快至石林百货二楼办公室办理离场手续，未能如期归还，原告则通过法律途径依法收回租赁场地。期限届满后被告未迁出，后原告同意商户继续经营至2020年1月24日，该经营期限内的租金仍按上期租约租金标准计收，并再次告知，于2020年1月13日前前往石林百货二楼办公室签订继续经营租赁协议并支付租金及相关手续，2020年1月13日对未办理协议手续的商户，统一发放律师函，将依约按日租金及相关费用的三倍收取占有使用费，不按时离场，原告将采取措施腾空场地。2020年1月24日中午12时石林百货结束经营。但被告仅交纳租金至2019年12月31日，之后租金未交纳。延期至2020年1月24日之后，被告仍未迁出其承租的两个摊位。2020年1月13日，原告再次向被告发函要求被告支付租金并迁出，否则原告采取法律途径由此产生的费用由被告负担。2020年1月23日，被告不再经营，但未腾空并迁出两个铺位。2020年3月期间，原告商场内部已拆掉，目前已不具备经营条件。另据被告陈述，其于2019年6月底有大量进货，目前大概还有价值40万元的货物未销售，由于被告货物较多，原告如不再续租，应提早16个月通知被告以便准备，由于原告通知不及时，造成被告进货并导致目前压货，现被告要求原告赔偿6万元后才能迁出。审理中，原告提供了2019年12月部分业主维权的诉求书，证明在此之前，商场承租户是明知到期后不再租赁的事实，并不存在被告不知情的情况。另查明，原、被告双方有长期租赁关系，之前系一年一签，自2018年开始，双方合同系三个月或半年一签。在租赁期间，被告交纳原告1万元质保金及200元电表押金，被告要求退还。以上事实，有《石林百货批发市场租赁合约通用条款》、缴费清单、告知函、律师函、照片等证据以及原、被告双方陈述为证。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，双方均应当按合同约定履行自己的权利义务。原、被告之间虽有多年的租赁关系，但双方在确立租赁关系时，均是短期履行届满后再续签，自2018年开始双方合同均是半年或三个月一签，故双方在合同期限履行届满后均应承担不能继续签订合同的风险。2019年12月31日合同期限履行届满后，原告同意被告继续经营至2020年1月24日，故双方租赁合同应当履行至2020年1月24日终止。根据双方合同约定，被告应当腾空并迁出其承租的位于本市石林百货编号为20116（面积：38.94平方米）、20117（面积：33.06平方米）的铺位。由于被告仅交纳租金至2019年12月31日，故仍应当交纳租金至2020年1月24日，即72平方米×24天×（3.1元/天/平方米）=5356.8元。2020年1月25日起，因双方合同终止履行，被告应交纳原告占有使用费，合同中虽约定按原租金三倍计算，但考虑到被告场地已无法经营，故本院酌定被告仍按原租金标准支付占有使用费至实际迁出时止。对于原告主张的违约金，因被告已支付了占有使用费，且其确实存在经营困难，故对原告该项主张，本院不予支持。被告辩称原告应当赔偿其6万元后才能迁出的意见，本院认为，合同期限对原、被告双方均是明知的，对于合同履行届满后不能继续签订合同的风险被告应当自行承担，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。另被告已交纳原告的1万元质保金及200元电表押金在合同履行届满后应当退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告彭绿军于本判决生效之日起十五日内腾空并迁出位于本市石林百货编号为20116（面积：38.94平方米）、20117（面积：33.06平方米）的铺位；二、被告彭绿军于本判决生效之日起十五日内支付原告南京石城无线电厂有限公司租金5356.8元（2020年1月1日至2020年1月24日）及铺位占有使用费（以72平方米为基数，按3.1元/天/平方米的标准，自2020年1月25日开始计算至被告实际迁出时止）；三、原告南京石城无线电厂有限公司于本判决生效之日起十五日内退还被告质保金1万元、电表押金200元（该费用可与以上判决中租金和使用费冲抵）；四、驳回原告南京石城无线电厂有限公司对被告彭绿军其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1014元，由被告负担（原告已预交，被告在给付以上款项时加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  董家富人民陪审员  杨慧杰二〇二〇年八月二十四日见习书记员  孙文莉