河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初12961号原告：郑州永恒万通置业有限公司。法定代表人：何国勋，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿。被告：胡丝绸。原告郑州永恒万通置业有限公司（以下简称万通公司）与被告胡丝绸房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴国卿到庭参加诉讼，被告胡丝绸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号）；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号）备案注销以及房屋预告登记、抵押登记注销手续；3、判令被告支付原告代偿款项122527.27元、补偿金26047.12元（暂计算至2020年6月18日，以后以122527.27元为基数，按日万分之五的标准计算至被告实际偿还之日止），共计148574.39元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月28日，原告与被告签订编号为的《商品房买卖合同》，合同主要约定被告购买原告位于，建筑面积86.12平方米；付款方式为被告缴纳31.05%的首付款，剩余房款以商业贷款方式支付；同时双方在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫款项及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金；被告超过30日未清偿原告款项的，原告有权解除买卖合同等。2015年10月8日，原、被告及农业银行郑州未来支行签订一份《个人购房担保借款合同》，主要约定被告向第三人借款64万元，用于其支付购房款；原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。由于被告未按期偿还银行的贷款，截至2020年3月25日，原告为被告共计垫付了122527.27元的贷款本息，原告多次向其催要，但被告一直拒不偿还，被告的行为构成严重违约，给原告造成极大经济损失。被告胡丝绸未到庭亦未答辩。经审理查明：2015年8月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为）一份，主要约定：被告购买原告开发的位于，建筑面积86.12平方米，房屋总价为928229元，被告于2015年8月28日现金支付31.05%的房款288229元，余款64万元以商业贷款方式支付。合同附件四补充协议约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）被告未能按期足额向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括补偿金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约；原告有权选择立即解除本合同；原告选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项等。后原、被告及中国农业银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称“农行未来支行”）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告向农行未来支行借款64万元，用于购买位于房屋，贷款期限216个月，自2015年10月8日至2033年10月7日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；被告授权农行未来支行将贷款直接划入原告账户；被告按月等本递减还款；被告未按合同约定日期归还借款本金的，农行未来支行对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。被告以其所购上述房产提供抵押担保；原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。因被告未按时归还银行贷款本息，原告于2018年6月26日垫付贷款本息15757.21元；2018年9月25日垫付贷款本息15645.41元；2018年11月15日垫付贷款本息5180.19元；2018年11月27日垫付贷款本息5148.08元；2018年12月25日垫付贷款本息5133.87元；2019年1月23日垫付贷款本息5119.67元；2019年2月21日垫付贷款本息5105.48元；2019年4月24日垫付贷款本息10213.11元；2019年6月3日垫付贷款本息5082.64元；2019年7月1日垫付贷款本息5067.4元；2019年7月22日垫付贷款本息5046.01元；2019年9月23日垫付贷款本息10089.6元；2019年10月31日垫付贷款本息5018.89元；2019年11月29日垫付贷款本息5004.72元；2019年12月25日垫付贷款本息4988.53元；2020年2月26日垫付贷款本息9974.25元；2020年3月25日垫付贷款本息4952.21元，共计垫付122527.27元。原告提交的不动产资料查询结果证明载明：涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司，座落：金水区建业路131号1号楼1单元7层705，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0091010号，预告信息：2015年9月18日办理预售商品房买卖预告登记（登记号：1509081714），权利人胡丝绸，2015年10月12日办理预售商品房抵押权登记（登记号：1507087403），权利人中国农业银行股份有限公司郑州未来支行，该房产无抵押信息，已被法院查封。本案庭审中，原告明确其诉请的代偿款补偿金分别自银行扣款次日起按每日万分之五计算至实际清偿之日止。本院认为：被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法判决。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行担保义务，代被告偿还银行贷款本息共计122527.27元，依法取得追偿权，被告应履行还款并承担违约责任，故原告要求被告偿还代偿款122527.27元，并按照日万分之五的标准支付补偿金的诉讼请求，本院予以支持。涉案《商品房买卖合同》约定，被告未能按期足额向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，如被告没有按前述约定付清全部款项（包括补偿金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。被告经原告主张后，至今未向原告偿还代偿款及补偿金损失，已构成违约，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，依据充分，本院予以支持。涉案房屋无抵押信息且房屋已被本院查封，因此原告诉请被告协助办理《商品房买卖合同》（合同号：）备案登记注销、房屋预告抵押登记注销手续，现阶段履行不能，故本院不予支持。因涉案房产无抵押信息，故原告诉请被告协助办理房屋抵押登记注销手续，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告郑州永恒万通置业有限公司与被告胡丝绸签订的《商品房买卖合同》（合同编号为15002093420）；二、被告胡丝绸于本判决生效后十日内向原告郑州永恒万通置业有限公司支付代偿款122527.27元及补偿金（其中15757.21元自2018年6月26日起算，15645.41元自2018年9月25日起算，5180.19元自2018年11月15日起算，5148.08元自2018年11月27日起算，5133.87元自2018年12月25日起算，5119.67元自2019年1月23日起算，5105.48元自2019年2月21日起算，10213.11元自2019年4月24日起算，5082.64元自2019年6月3日起算，5067.4元自2019年7月1日起算，5046.01元自2019年7月22日起算，10089.6元自2019年9月23日起算，5018.89元自2019年10月31日起算，5004.72元自2019年11月29日起算，4988.53元自2019年12月25日起算，9974.25元自2020年2月26日起算，4952.21元自2020年3月25日起算，均按日万分之五计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告郑州永恒万通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1636元，由被告胡丝绸负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二〇年八月十四日书记员  李萌萌