东营市东营区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0502执异78号案外人：韩克勇，男，1963年9月29日出生，汉族，山东八福电子商务有限公司职工，住东营市东营区。申请执行人：东营市东营区城发小额贷款股份有限公司，住所地东营市东营区府前大街123号城发花园39号楼，统一社会信用代码“913705006906115101。法定代表人：陈安军，董事长。委托诉讼代理人：胡加强，山东鲁航律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亮，山东鲁航律师事务所律师。被执行人：东营宏坤车轮制造有限公司，住所地：东营市东营区淄河路18号，组织机构代码：78716349-4。法定代表人：董圣远，董事长。被执行人：东营市万方燃气有限公司，住所地：东营市东营区东二路（华亚塑胶公司北）。法定代表人：张桂云，经理。被执行人：山东昊特石油装备有限公司，住所地：东营经济开发区东六路以东，北一路以南。法定代表人：胡建猛，经理。被执行人：东营卓远工贸有限责任公司，住所地：东营市东营区北二路劳动技校东临，组织机构代码：7306444-8。法定代表人：王庆贵，董事长。被执行人：东营宏坤混凝土有限公司，住所地：东营市东营区北二路黄河钻井丰收村，组织机构代码：75175725-8。法定代表人：董圣远，董事长。被执行人：董圣远，男，1972年4月26日出生，汉族，住东营市东营区。被执行人：吕素青，女，1974年12月26日出生，汉族，住东营市东营区。被执行人:董圣镯，男，1963年8月9日出生，汉族，住东营市东营区。被执行人：张桂云，女，1961年5月6日出生，汉族，住东营市东营区。被执行人：刘延峰，男，1969年12月17日出生，汉族，住东营市东营区。被执行人：吴静，女，1975年9月6日出生，汉族，住东营市东营区。本院在执行申请执行人东营市东营区城发小额贷款股份有限公司（以下简称城发小额贷公司）与被执行人东营宏坤车轮制造有限公司、东营市万方燃气有限公司、山东昊特石油装备优先公司、东营卓远工贸有限责任公司、东营宏坤混凝土有限公司、董圣远、吕素青、董圣镯、张桂云、刘延峰、吴静借款合同纠纷一案中，案外人韩克勇于2020年8月7日对本院依法拍卖被执行人董圣镯、张桂云名下的位于东营区沂河路10号6幢1单元402室提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人韩克勇称，2015年9月1日,案外人与被执行人张桂云、董圣镯签订了《房屋买卖合同》,合同约定案外人购买被执行人坐落在东营市沂河路金瀚家园小区3幢1单元402室(房权证号为东房权证沂河路字第××号)房屋一套,建筑面积为162.36平方米,全部房款价格为1200000元,案外人于2015年9月9日前一次性向被执行人付清,因本房产在东营市置业担保有限责任公司设定抵押,被执行人董圣镯、张桂云承诺在2017年10月15日前协助案外人办理权属过户登记手续,房屋过户所产生的全部费用均由案外人承担。合同签订之后,案外人根据约定与2015年9月8日和9月9日分两笔支付给被执行人董圣镯购房款1200000元。案外人的房屋买卖合同是合法有效的,应受法律保护。《物权法》第15条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条之规定,案外人取得案涉房产后,未进行变更登记只是物权未设立,但并不影响合同的效力,且案外人在本案中并无过错,故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。因此法院拍卖该组房屋该款有错应予纠正。综上,东营市东营区人民法院(2020)鲁0502执恢字第60号执行公告中涉及的房产强制执行,损害了案外人的合法权益，故依法提出异议,请求裁定中止对案外人购买的位于坐落在东营市沂河路金瀚家园小区3幢1单元402室(房权证号为东房权证沂河路字第××号)房屋强制执行及拍卖程序。申请执行人城发小额贷公司称，东营区人民法院作出(2020)鲁0502执恢字第60号执行裁定,对被执行人董圣镯、张桂云共同所有的坐落于东营区××路××单元402,房权证号为东房权证东营区字第××号、14××74号的房产及土地，强制评估并拍卖完全符合法律规定,依法应该驳回案外人的异议请求,继续对案涉房产进行拍卖。1、案外人的异议请求没有事实依据。案外人与被执行人签订的《房屋买卖合同》和本案没有任何关联性,从该份《房屋买卖合同》第一条的约定来看,该合同中的房产虽然与案涉房产坐落位置相同,但是房产证号却与东营区人民法院依法评估、拍卖的案涉房产的房产证号不同,该合同中买卖的房产的房产证号是东房权证沂河路第0673号,而东营区人民法院依法评估、拍卖的案涉房产的房产证号为东房权证东营区字第××号14××74号,而且案涉房产也从未在东营市置业担保有限责任公司设定抵押。根据《物权法》第六条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,显然案外人与被执行人签订的《房屋买卖合同》中涉及的房产和案涉房产不是同一房产,案外人提出的异议没有任何事实依据。2、案外人主张的《房屋买卖合同》并未实际履行,本案中案外人没有提交其任何其购买案涉房产的银行交易明细,该合同并未实际履行。3、案外人并未实际占有、使用案涉房产。案涉房产已经于2016年9月5日被东营区人民法院进行查封,在执行过程中,经东营区人民法院执行法官及答辩人多次了解,案涉房产从未被案外人占有、使用,案外人也没有提交任何其实际占有、使用案涉房产的证据材料。因此,案外人根本就没有实际占有、使用案涉房产。综上,案外人的异议请求没有任何事实依据。2、案外人的异议请求没有法律依据,且不足以排除东营区人民法院的强制执行。案外人提出异议,完全不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定,不足以排除东营区人民法院的强制执行。因此,案外人的异议没有任何法律依据,不足以排除东营区人民法院的强制执行。综上所述,案外人的异议没有任何事实和法律依据且不足以排除东营区人民法院的强执行,依法应驳回案外人的执行异议,继续拍卖案涉房产。案外人韩克勇为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：提供《房产买卖合同》复印件一份，房产证的复印件一份，购房款银行转账单两份等。本院查明，本院在执行申请执行人城发小额贷公司与被执行人东营宏坤车轮制造有限公司、东营市万方燃气有限公司、山东昊特石油装备优先公司、东营卓远工贸有限责任公司、东营宏坤混凝土有限公司、董圣远、吕素青、董圣镯、张桂云、刘延峰、吴静借款合同纠纷一案中，本院于2020年4月7日作出（2020）鲁0502执恢60号执行裁定书，依法拍卖被执行人董圣镯、张桂云名下位于东营区××路××单元××室，房产证号为东房权证东营区字第××号14××74号的房产。对此，案外人韩克勇提出执行异议，请求法院中止对案涉房屋的执行。另查明，案外人韩克勇提供《房屋买卖合同》第一条显示，案外人购买的位于坐落在东营市沂河路金瀚家园小区3幢1单元402室(房权证号为东房权证沂河路字第××号)，与案涉房屋房产证号东权证东营区字第146073号、14××74号不符。案外人韩克勇提供的付款银行转账电子回单两份，汇款人不是案外人韩克勇，而是张东兴。案外人韩克勇承认案涉房屋至今未交付占有。本院认为，案外人韩克勇提供的《房屋买卖合同》约定的房屋虽然坐落位置与案涉房屋相同，但房权证号与案涉房屋房权证号不符，案外人韩克勇主张属于笔误，显然不符合常理，本院不予认定。且支付购房款转账人非案外人韩克勇，案外人韩克勇也承认案涉房屋至今未交付占有，亦未办理过户登记。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人韩克勇提供的证据不符合法律规定的排除执行的条件，故案外人韩克勇的异议请求，于法无据，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：驳回案外人韩克勇的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘建业人民陪审员  张永敏人民陪审员  张双燕二〇二〇年八月十九日书 记 员  杨得群