淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初788号 原告：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地淮安市洪泽区高良涧街道办事处东风路天水弘浦-幸福广场B1号楼。 责任人：王卫东，该支行行长。 委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。 被告：葛娟，女，1982年11月9日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：李雨来，男，1983年6月2日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行与被告葛娟、李雨来金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日、2020年7月24日公开开庭进行了审理，第一次庭审，原告原告中国银行股份有限公司洪泽支行委托诉讼代理人王马华、被告李雨来到庭参加诉讼，被告葛娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告中国银行股份有限公司洪泽支行委托诉讼代理人王马华到庭参加诉讼，被告葛娟、李雨来经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告葛娟、李雨来共同偿还贷款本金579906.95元，利息16293.44元和罚息798.33元（暂计算至2020年5月6日，此后，按合同约定计息方式，计算至实际清偿日）；2、依法处置抵押物，在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师费等必要费用。事实和理由：应被告申请，原、被告于2018年5月16日签订了个人商业用房贷款合同以及其他相关法律文件。原、被告在合同中就贷款金额、期限、利率、违约责任和发生纠纷时管辖法院、诉讼相关法律文书送达地址等，均作出相应约定。被告贷款金额650000元，期限120个月，浮动利率，浮动周期12个月，参考利率基础上加成2.55%，于每月12日前以等额本息法按月还款，被告未能依约按期还款时，构成合同项下违约，原告有权主张剩余全部到期，由被告一次性清偿贷款本息，并承担违约责任和损害赔偿责任。被告提供位于淮安市洪泽区门面房为案涉贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同约定抵押担保范围包括贷款本息、损害赔偿责任、违约责任和原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，原告于2018年6月1日依约发放贷款，但被告未能依约还款。截至2020年5月6日，被告逾期还款达158天，构成合同项下违约。故原告诉至法院，并与律师事务所签订代理合同，合同约定应支付律师费40000元。 被告葛娟、李雨来未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 当事人提交的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、还款明细、不动产登记证明、委托合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，由原告作为贷款人、被告葛娟、李雨来作为借款人，签订了《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额650000元，总月数120个月，贷款用途为购买淮安市洪泽区门面房。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上增加2.55%。逾期贷款罚款利息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息法。借款人以本合同项下贷款所购房屋（淮安市洪泽区门面房）向贷款人提供抵押担保。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人出现未按期归还贷款本息等情形，即构成或视为违约。出现违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 2018年5月16日，由原告作为抵押权人、被告葛娟、李雨来作为抵押人，签订了《个人贷款抵押合同》，约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2018年5月30日，双方办理抵押登记[苏（2018）洪泽区不动产证明第0004835号]，担保债权的数额为650000元。 2018年6月1日，原告依约发放了贷款650000元，后被告葛娟、李雨来未能依约还款，截至2020年7月14日，尚欠本金579406.95元及利息24057.48元（应收利息22428.15元、应收利息罚息672.06元、本金罚息957.27元）。 另查明，2020年4月15日，原告与江苏安淮律师事务所签订委托代理合同，约定本案律师代理费为40000元。原告于2020年7月7日实际支付的律师代理费为1000元。 本院认为，债务应当清偿。原告中国银行股份有限公司洪泽支行与被告葛娟、李雨来签订的《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告葛娟、李雨来未能按约履行还款义务，根据合同约定，被告葛娟、李雨来构成违约，原告有权宣布贷款本息全部到期，故原告要求其偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告以其所有的房产为其贷款在650000元范围内提供担保，根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对于原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。按照合同条约定，因合同争议产生的费用由借款人承担，现原告要求被告承担律师费40000元，但其实际支付1000元，故本院对其实际支付金额1000元予以支持，余款可待实际发生后另行起诉。被告葛娟、李雨来经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告葛娟、李雨来应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行借款本金579406.95元、利息24057.48元（算至2020年7月14日）、律师代理费1000元，以及2020年7月14日以后的所有利息、罚息、复利（2020年7月14日以后的利息、罚息、复利的计算按合同约定执行，结合本案调整的律师代理费，总和不超过年利率24%）； 二、原告中国银行股份有限公司洪泽支行对被告葛娟、李雨来的抵押房产淮安市洪泽区门面房[苏（2018）洪泽区不动产证明第0004835号]在650000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司洪泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9770元，减半收取4885元，由被告葛娟、李雨来负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告中国银行股份有限公司洪泽支行缴款账号：62×××88，被告葛娟缴款账号：62×××62，被告李雨来缴款账号：62×××54）预交上诉案件受理费。 审 判 员 凡振峰 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 张秀菊 书 记 员 刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。