贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2729民初743号 原告：贵州省朝顺房地产开发有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县城南新区城南大道1号。统一社会信用代码：91522729688446464F。 法定代表人：张恒，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王天斌，男，1996年1月9日生，布依族，住贵州省长顺县，代理权限为一般授权代理。 被告：邹纬，男，1990年11月4日生，瑶族，住贵州省长顺县。 原告贵州省朝顺房地产开发有限公司与被告邹纬租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于同年7月30日公开开庭进行了审理，原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王天斌，被告邹纬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州省朝顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年1月18日至2020年7月17日的房屋租金16482元及违约金2119元（16482＊180／7＊0.5%），合计18601元；2.判令解除原、被告签订的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告收回该商铺；3.因本案所产生的诉讼费、公告费用由被告承担。事实和理由：2018年12月28日，被告（即乙方）向原告（即甲方）租赁长顺县城南新区间，并与原告签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：甲方将位于长顺县城南新区间出租给乙方，上述商铺建筑面积合计约152.61平方米，出租期限为2019年1月18日至2024年1月17日共60个月。其中免租期12个月（即2019年7月18日至2020年1月17日止共计6个月，2020年7月18日至2021年1月17日止共计6个月，总计12个月）。商铺租金第1至36个月为18元／平方米／月，第37至48个月为19.6元／平方米／月，第49至60个月为21.2元／平方米／月。如乙方逾期未交纳租金，甲方将每日按应付租金总额的5%加收迟延履行金。租金采用预付形式缴纳，按半年一次在每期租金届满前提前30天缴纳下一期租金。《朝顺城市花园商业物业租赁合同》签订后，截止2020年6月30日，被告向原告共支付该商铺租金至2019年7月17日，2020年1月18日至2020年7月17日租金16482元一直未按合同约定支付给原告。至2020年6月30日，被告仍有16482元租金未按合同约定按时向原告支付。原告多次向被告催收上述款项，但被告至今仍未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院提出如前诉请。 被告邹纬辩称，原告应当在长顺县复工之前及应缴纳房租之前通知被告，但原告至2020年3月才联系被告，且当时被告已明确告知原告要退租或者转租，但原告一直没有将退租或转租的事宜再次联系被告，之后一直是到了2020年6月才联系的被告，期间，被告一直没有使用涉案门面，且此前与原告协商时，被告已明确表示用之前所交的保证金及装修押金直接抵扣租金，然后双方解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》。 原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据供法庭质证： 1.微信聊天截屏。用以证明2020年6月24日原告让被告前来办理解除合同的相关手续，但是被告不配合。 经质证，被告称原告因此缘由联系被告应该是2次，一次有电话录音，被告询问办理解除合同需要什么手续，原告工作人员说解除合同要支付一年的租金，补齐租金再协调，被告让原告工作人员提供原告负责人电话方便其与原告负责人直接协商此事，但是原告工作人员一直未给。 2.编号CS20181228A《朝顺城市花园商业物业租赁合同》复印件（含平面图1张、被告邹纬身份证复印件1份）一份。用以证明原、被告双方存在房屋租赁及被告欠有原告房屋租金的事实。 经质证，被告无异议。 被告提交了收据复印件2张。用以证明被告缴纳保证金6000元及缴纳半年租金的事实。 经质证，原告无异议。 上述原、被告提交的证据，双方当事人对证据本身均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 2018年12月28日，原告（即甲方）与被告（即乙方）签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：1.由乙方承租甲方位于长顺县城南新区的房屋，乙方同意承租建筑面积按152.61平方米计算（最终面积以该商铺的房屋测绘报告确认的面积为准）；2.租赁期限为5年，自2019年1月18日至2024年1年17日，自承租期开始之日起，乙方可享受12个月（2019年7月18日至2020年1月17日止共计6个月、2020年7月18日至2021年1月17日止共计6个月，总计12个月）的装修免租期，装修免租期包括在承租期内；3.在租赁期间内，乙方应每6个月向甲方交纳租金，第一年租金标准为每月每平方米18元，每月租金为2747元，从第4年起每月每平方租金递增1.6元，具体为租赁期限内第一年，单价为每月每平方米18元，月租金2747元，租赁期限内第二年，单价为每月每平方米18元，月租金2747元，租赁期限内第三年，单价为每月每平方米18元，月租金2747元，租赁期限内第四年，单价为每月每平方米19.6元，月租金2991元，租赁期限内第五年，单价为每月每平方米21.2元，月租金3235元；4.乙方在租赁期限内必须提前30日支付下一个阶段的租金，若延误超过15天，则甲方有权立即终止本合同或者解除本合同，乙方于签订合同时一次性支付给甲方2019年1月18日始至2019年7月17日止共6个月的租金，计16482元，2020年1月18日前向甲方交纳2020年1月18日始至2020年7月17日止共6个月的租金，计16482元；5.租赁期限内的物业管理费由乙方承担；6.为保证乙方装修质量，避免对房屋结构、外观等造成破坏，乙方应在进场装修前向甲方缴纳装修保证金2000元，装修结束，验收合格后无息退还；7.乙方须向甲方缴纳履约保证金6000元。合同签订后，被告即装修上述房屋用于经营晗昱软装，并按约定交纳了履约保证金和2019年1月18日至2019年7月17日的房屋租金16482元（2019年7月18日至2020年1月17日系免租期），后2020年1月18日至2020年7月17日的租金16482元，因被告未按时交纳，2020年3月至6月，原告通知被告交费，被告明确表示不继续承租，要求提前解除合同，但因在具体的沟通中未能协商一致，被告也未来办理相关手续，并至2020年6月下旬才将涉案门面清空。庭审中，原告同意履约保证金用于折抵所欠租金。 本院认为，原、被告签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，当属有效，双方应恪守履行。因被告未按照合同约定按时交纳租金，存在违约，致原告以此主张被告支付欠付租金并据此要求解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，收回门面，而被告也无继续履行合同的意思表示，只是对所欠费用提出异议，故可视为被告以实际行动同意了与原告解除合同，视为双方就涉案《朝顺城市花园商业物业租赁合同》的解除达成了合意，故本院对此予以确认，并在《朝顺城市花园商业物业租赁合同》解除后，由原告收回涉案门面。而被告确实拖欠租金，原告依照合同约定，要求被告予以支付符合法律规定，本院对此予以支持，被告应将其实际占有涉案门面期间的租赁费支付给原告，虽庭审中，被告一直主张其自2020年3月起即未再使用涉案门面，也向原告提出了退租或者转租的意愿，但基于其怠于办理解除合同的相关手续，由此引发的不利后果应由其自行承担，故其清空门面之前的费用应由其承担，结合庭审中双方的陈述，应承担的期限本院酌定为2020年1月18日至2020年6月25日，共计160天，具体费用为（16482元÷6个月÷30天×160天=14650.67元）。关于被告预交的履约保证金，鉴于原、被告之间的租赁合同已经解除，且双方都有该履约保证金折抵租金的意愿，本院对此予以确认。关于被告交纳的装修保证金，被告虽主张其已交纳并要求用于折抵所欠租金，但未能提交实际已交纳该款的凭证，应自行承担举证不能的后果，如将来被告确实持有交款凭证，可再自行协商退款。综上，扣除保证金6000元外，被告尚需向原告支付8650.67元。关于原告主张的违约金部分，因新冠病毒肺炎疫情对我国经济产生了巨大的冲击，各行各业都面临前所未有的压力，融资困难，资金链断，故对此项诉请，本院酌定不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条及第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年12月28日签订的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司收回位于长顺县城南新区的房屋； 二、被告邹纬于本判决生效之日起七日内向原告贵州省朝顺房地产开发有限公司交纳所欠租金8650.67元； 三、驳回原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133元（已减半收取），由被告邹纬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  邵娟 二〇二〇年八月二十四日 书记员  吴莉