河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书履行生效法律文书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人应当自动履行。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将根据权利人的申请强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制。（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知宝丰县人民法院河南省宝丰县人民法院民事判决书（2020）豫0421民再1号原审原告：翟新涵，男，1970年7月19日出生，汉族，住河南省西平县。原审被告：宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司，现住所地：宝丰县县城北环路东路（原住所地：宝丰县杨庄镇卫生院路南），组织机构代码56983698-8。诉讼代表人：宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司破产清算工作组。委派出庭人员：杨书强，系清算工作组成员。原审原告翟新涵与原审被告宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司（以下简称煌巢公司）确认合同效力纠纷一案，本院（2016）豫0421民初1336号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年3月23日作出（2020）豫0421民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告翟新涵、原审被告煌巢公司管理人委派出庭人员杨书强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟新涵称，对本案再审有意见，认为原审调解书没有错误，不应再审。煌巢公司辩称，对本案再审没有意见，原审调解书有错误，应该再审。翟新涵向本院起诉请求：2011年12月12日，翟新涵与煌巢公司签订“商品房买卖合同”一份，约定煌巢公司将其开发的位于宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村一层门面房自东向西4间（1-4间）、二层自东向西13间（1-13间），总面积1000平方米，每平方米2604元的价格卖给翟新涵，翟新涵按照合同第四条约定，将购房款分期支付给了煌巢公司，煌巢公司未将房屋相关材料交付翟新涵。请求:1、依法确认双方签订的商品房买卖合同有效，位于宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村一层门面房自东向西4间（1-4间）、二层自东向西13间（1-13间），总面积1000平方米的房屋归翟新涵所有（价值2604000元）；2、煌巢公司履行办理房产登记义务；3、本案诉讼费由煌巢公司承担。原审煌巢公司辩称，翟新涵所诉房屋买卖合同属实，该房屋已交付给翟新涵，同意煌巢公司开发的位于宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村一层门面房自东向西4间（1-4间）、二层自东向西13间（1-13间），总面积1000平方米的房屋归翟新涵所有。本院原审认定案件事实：2011年12月12日，翟新涵与煌巢公司签订“商品房买卖合同”一份，约定煌巢公司将其开发的位于宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村按建筑面积商住混合计算，每平方米2604元，一层门面房自东向西4间（1-4间）、二层自东向西13间（1-13间），总面积1000平方米出售给翟新涵，总金额贰佰陆拾万零肆仟元（小写：2604000元），付款方式：（1）第一次付款自签约日起10日內付玖拾肆万元（小写：940000元）；（2）余款壹佰陆拾陆万肆仟元（小写：1664000元）在2012年5月1日前付清。合同签订后，翟新涵分别于2011年12月13日、2011年12月14日、2012年1月11日、2012年2月12日、2012年2月16日、2012年2月20日、2013年9月20日将购房款2604000元支付给煌巢公司，煌巢公司已将合同约定房屋交付给翟新涵，但煌巢公司至今没有将合同约定的房屋相关材料交付翟新涵，故提起诉讼。本案原审在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：1.宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司开发的位于宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村一层门面房自东向西4间（1-4间）、二层自东向西13间（1-13间），总面积1000平方米归翟新涵所有；2.翟新涵自愿放弃其他诉讼请求；3.案件受理费27632元，减半收取13816元，由宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司负担。本院再审认定案件事实如下：2011年12月12日，翟新涵与煌巢公司签订商品房买卖合同，约定，翟新涵以2604000元的价款购买煌巢公司开发的宝丰县杨庄镇卫生院门口路南丰华村的门面房（一层门面房自东向西4间，二层自东向西13间，总面积1000平方米，单价每平方米2604元）。付款方式为：第一次付款自签约日起10日内付94万元，余款166.4万元在2012年5月1日前付清。出卖人须于2012年5月16日前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，该单元房竣工交钥匙，房款结清产权归买受人所有。协议订立交付后，出卖人承诺在2012年12月30日前将土地证办好，达到办证条件时，出卖人协助到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。翟新涵提供了户名为董晓菡的河南省农村商业银行的存款凭条四张及煌巢公司出具的收据三张，欲证明已支付了购房款，煌巢公司对存款凭条及收据有异议，认为存款凭条不能证实翟新涵通过董晓菡把该笔款项交于煌巢公司，收据属大额收据，仅有收据没有银行流水，不能确定已支付购房款。本院经审查认为，翟新涵提供的存款凭条仅能证实户名为董晓菡的账户进账情况，不能证明系翟新涵支付煌巢公司的购房款，本院不予采信。翟新涵提供的收据加盖有煌巢公司印章，能够证实支付购房款的真实性，本院予以采信。三张收据金额共计110万元。煌巢公司于2011年3月9日成立，实际控制人为苗中秋。翟新涵称，双方签订商品房买卖合同时，涉案房屋已经建成，于2015年交付，之前是苗中秋对外出租，其于2015年收了租户2016年的房租，后因与案外人王延昭就涉案房屋发生产权纠纷，未再收到房租。至今，翟新涵所购买商品房涉及的各项手续未办理。根据本院审理的（2019）豫0421民再4号案件查明，涉案房屋所占土地为集体土地。依煌巢公司申请，本院于2019年10月8日作出（2019）破申2号民事裁定书，裁定受理煌巢公司的重整申请。并指定煌巢公司破产清算工作组担任管理人。本院再审认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同违反法律法规强制性规定，合同无效。涉案房屋所占土地系集体土地，且没有合法建设工程审批手续，不能证实所建房屋系合法建筑，翟新涵与煌巢公司签订房屋买卖合同约定翟新涵购买涉案房屋，该合同应属无效合同。故翟新涵要求确认双方签订的房屋买卖合同有效的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因涉案房屋系不动产，不动产所有权以登记为准，涉案房屋至今未办理各项登记手续，故翟新涵要求确认涉案房屋归其所有并要求煌巢公司办理房产登记义务的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）豫0421民初1336号民事调解书；二、驳回翟新涵的诉讼请求。案件受理费27632元，由翟新涵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  姚向阳人民陪审员  刘萌萌人民陪审员  曹 旗二〇二〇年八月二十五日书 记 员  韩鹏飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以径行判决、裁定。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。宝丰县人民法院地址：宝丰县人民路东段邮编：467400