广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终2081号 上诉人(原审被告)：桂林市同德房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市泗洲湾花园第11栋第1单元11-12层1号房。 法定代表人：陈泰安，总经理。 委托诉讼代理人：陈永春，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李芳，男，1971年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被上诉人（原审原告）：唐雪，女，1967年12月5日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被上诉人（原审原告）：李香莹，女，1998年4月18日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：秦林强，广西铁痕律师事务所律师。 原审被告：桂林市金城房地产开发公司，住所地：广西壮族自治区桂林市中山中路45号华联商厦1栋1-6-15号房。 法定代表人：王君宁，总经理。 委托诉讼代理人：莫伟萍，该公司员工。 上诉人桂林市同德房地产开发有限公司（以下简称同德公司）因与被上诉人李香莹、唐雪、李芳、原审被告桂林市金城房地产开发公司（以下简称金城公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2019）桂0303民初1613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 同德上诉请求：1.撤销广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2019）桂0303民初1613号民事判决；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人现在不具备办理泗州湾花园商品房的房屋权属登记和报产权登记机关备案的条件。上诉人与建筑泗州湾花园商品房项目的桂林市华城建筑工程公司的《施工合同》纠纷，经广西壮族自治区高级人民法院于2019年10月21日发出（2019）桂民再370号裁定书撤销一、二审民事判决，发回重审。 李香莹、唐雪、李芳辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。涉案房屋已经达到了交房使用的条件，亦已具备向产权登记机关提交办证材料的条件。 金城公司述称，金城公司是泗州湾花园名义上的开发公司，实际开发公司是同德公司。同德公司具备协助办理权属登记和备案的条件。 李芳、唐雪、李香莹向一审法院起诉请求：1．判令二被告于本案判决生效之日起三十日内将桂林市泗洲湾花园8栋1单元7层2号房屋办理权属登记需由二被告提供的资料报产权登记机关备案。2．判令二被告支付三原告逾期办证违约金443.91元。3．本案诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：2008年9月27日，三原告与被告金城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由三原告购买被告金城公司开发的位于泗洲湾花园8栋1单元7层2号房屋一套，建筑面积162.01平方米，房屋总价格为443907元。合同第十五条约定，“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后且综合验收合格200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提到的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：……2．买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1％向买受人支付违约金。” 2010年12月1日，三原告以被告金城公司为被告向原审法院提起诉讼，要求被告金城公司交付涉案房屋并支付迟延交房违约金。原审法院于2011年5月3日作出（2011）叠民初字第257号民事判决，判决被告金城公司于判决生效之日起十五日内向三原告交房。 被告金城公司与被告同德公司因桂林市叠彩区春江道8号“泗洲湾花园”商品房开发项目权属纠纷发生诉讼，原审法院作出（2014）叠民初字第938号民事判决，被告同德公司不服该判决，上诉于桂林市中级人民法院。桂林市中级人民法院于2011年6月22日作出（2015）桂市民一终字第635号民事判决，撤销原审法院（2014）叠民初字第938号民事判决，确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权归被告同德公司，确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的房屋（已售部分除外）所有权归被告同德公司，由被告同德公司自行到相关职能部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权的初始登记手续，同时为购房户办理拆分产权登记及相应的分摊土地使用权登记，驳回被告同德公司要求被告金城公司协助办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权变更手续的诉请请求。 2018年5月30日，涉案房屋通过原审法院强制执行程序交付原告使用。 2019年6月24日，原审法院作出（2017）桂0303执198号之一协助执行通知书，请求桂林市不动产登记中心协助执行以下事项：桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权归被告同德公司，由被告同德公司自行到你部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权登记手续。 庭审中，被告同德公司主张称，涉案房屋综合验收未通过。 涉案房屋已办理了房屋所有权首次登记，权利人为被告同德公司，符合办理不动产登记的先决条件。 一审法院认为，本案争议焦点为：二被告是否应履行办证提交材料的义务，是否应向原告支付迟延提交办证材料的违约金。1．被告同德公司应履行办证提交材料的义务被告金城公司辩称，桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目已全部转让给被告同德公司，涉案合同的义务均应被告同德公司承担，与被告金城公司无关。因生效判决已经确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的房屋（已售部分除外）所有权归被告同德公司，由被告同德公司自行到相关职能部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权的初始登记手续，同时为购房户办理拆分产权登记及相应的分摊土地使用权登记。故桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的实际开发商及涉案房屋的初始登记人权利人均为被告同德公司，本案原告要求提交办证材料资料报送产权登记机关备案的义务应由被告同德公司履行。根据本案查明的事实，因涉案房屋已符合办理不动产转移登记的先决条件，三原告要求被告同德公司协助办理涉案房屋的不动产转移登记的理由成立，故三原告要求被告同德公司将办理权属登记需由被告同德公司提供的资料报送产权登记机关备案的诉讼请求，该院予以确认支持。出卖人完成房屋权属的初始登记后，买受人可自行申办产权证书，出卖人的义务为通过补充提供相关资料等方式协助买受人办证。故上述“协助办理的义务”即为，将办理三原告购买的房屋权属登记需由被告同德公司提供的相关资料报产权登记机关备案。2．被告同德公司不需支付三原告逾期提交办证材料的违约金根据《商品房买卖合同》的约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：……2．买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1％向买受人支付违约金。”本条款约定系由于“出卖人”的原因导致三原告无法在规定的期限内取得房屋产权证书需承担的违约责任，但涉案房屋目前无法办理产权证书的原因并非完全归责于被告同德公司，故被告同德公司无需向三原告支付逾期办证违约金。被告金城公司已与涉案项目无关联，无需向三原告承担法律责任。故三原告要求二被告支付其逾期办证违约金443.91元的诉讼请求，没有事实和法律依据，该院不予确认支持。综上所述，三原告要求被告同德公司将办理房屋权属登记需由被告同德公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告桂林市同德房地产开发有限公司于本案判决生效之日起三十日内将办理桂林市泗洲湾花园8栋1单元7层2号房屋权属登记需由被告桂林市同德房地产开发有限公司提供的相关资料（具体内容以征询房产管理登记部门的答复为准）报产权登记机关备案；驳回原告李芳、唐雪、李香莹的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，原告李芳、唐雪、李香莹已预交，由被告桂林市同德房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。被上诉人提供广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2019）桂0303执1164号《协助执行通知书》，证明本小区同样的房屋已经达到了可以办理不动产权属转移登记的条件。同德公司质证意见：该证据是复印件，不予认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经生效法律文书证实涉案小区同类型房屋已达到办理不动产权属转移登记的条件。 一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：上诉人是否应履行提交办证材料的义务？ 根据广西壮族自治区桂林市中级人民法院（2019）桂03民终1273号案中，本院依职权调取证据：桂林市不动产登记和房产交易中心的复函可知，同小区同类型房屋已办理房屋所有权首次登记，符合办理不动产转移登记的先决条件。因此，被上诉人要求上诉人提供资料报产权登记机关备案的理由成立，依法应予以支持。另，上诉人主张其与桂林市华成建筑工程公司的施工合同纠纷与本案的商品房买卖合同无涉之法律关系。综上，上诉人主张不具备办理房屋权属登记和报产权登记备案的理由不成立，本院不予采信。 综上所述，桂林市同德房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人桂林市同德房地产开发有限公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长  容 艳 审 判 员  陆建华 审 判 员  唐 勇 二〇二〇年八月三日 法官助理  龙艳祥 书 记 员  俸筱雅