江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初10551号原告：蔡长云，女，1981年7月26日出生，居民身份号码汉族，住江西省九江市庐山区。被告：刘慧芳，女，1988年3月16日出生，汉族，住江苏省丰县。原告蔡长云与被告刘慧芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法由审判员鲍丽娟适用小额程序实行独任审判，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告蔡长云、被告刘慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡长云提出诉讼请求：1、支付位于昆山市XX大道XX弄XX室自2019年9月12日至2020年2月11日5个月房租，共计人民币10000元整；2、支付5个月逾期房租利息人民币12.5元整；3、房屋内家具需全部还给原告(包括电视机一台，空调2台，抽油烟机1台，燃气灶一台，冰箱一台，电饭锅一台，沙发一组，餐桌一张，床一张，大衣柜一组，浴霸一套等)。案件审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告与被告方于2019年7月6日在第三方昆山置轩不动产投资咨询有限公司启航门店就关于昆山市XX大道XX弄XX室房屋达成存量房买卖协议，于当日签订存量房买卖合同，双方约定原告应当于收到全款到账时腾空改房屋，交付给被告。被告于2019年7月下旬被告通过昆山置轩不动产投资咨询有限公司启航社店于某和张某与原告协商，希望提前入住买受房屋，并表示愿意每月支付租金2000元，直至原告收到出售房全款。后被告于2019年8月13日通过微信支付给原告一个月房租人民币2000元，并实际入住。2019年9月21日原告向被告催其房租，被告表示人在外地，房租后期会算好付给原告。原告于2019年11月23日向被告讨要房租，原告不予支付，并且不再接听原告电话。被告刘慧芳辩称，双方未发生租赁关系，不存在房租，也不存在逾期房租利息。双方就涉案房屋达成房屋买卖协议，后口头约定在过户前我方提前入住，并支付2000元补偿款房屋，房屋也于2019年10月10日过户至被告名下，被告有权使用涉案房屋，不应支付租金。经审理查明，原告（出卖人）与被告（买受人）于2019年7月6日在第三方昆山置轩不动产投资咨询有限公司居间下签订《昆山市存量房买卖合同》，约定由原告将位于房屋出售给被告，房屋价款为1012000元，其中750000元为贷款金额，原告应当于收到全款到账时腾空该房屋，并将上述房地产交付给被告。庭审中，原、被告确认，原告于2020年2月11日收到贷款金额750000元，至此，房屋价款全部到账。另涉案房屋于2019年10月11日不动产权过户至被告名下。2019年8月13日，被告向原告微信转账2000元，备注为“花桥房租”；2019年9月21日，原告微信联系被告，称“小刘，上个月你的房租付了一个月，贷款还没下来，请先再付一个月给我”，对此被告回复“不好意思，今天在接待客人，我再找强子确认一下那边的时间”；2019年9月22日，原告称“上个月8-13日付给我一个月房租，今天已经9-22号了，如果你在贷款没下来前不需要继续租的话，可以提前告诉我”，被告于次日回复因为上次我问他，他说几天。他说他是很快就好啦，就是上次你也说了，如果多几天的话那也无所谓，那如果真的多很多的话，我会多多少天我再给你算，好吗?不会少你钱的，你放心吧。后原告向被告催要租金未果，故提起上述给付之诉。昆山置轩不动产投资咨询有限公司出具情况说明一份，载明买受方曾希望提前入住买受房屋并表示愿意每月支付租金2000元。后于2019年8月13日支付出售方一个月房租人民币2000元，并实际入住。后期房租经本公司与出售方向其催付，买受方不再支付。另本院对被告申请的证人于某进行询问时，于某陈述，房屋买卖合同约定全部房款到账后交付房屋，即被告的银行贷款到原告账户后交付房屋。后因被告的需要，双方约定提前交付房屋，当时本来准备给双方签订一份房屋租赁合同，但当时双方谈的比较融洽，就直接口头约定了，没有签书面合同。开始被告与原告是电话沟通的，称想提前入住，愿意先给部分款项给原告，后期时间长再计算，原告回复要与老公商量后再告知被告，后期双方的沟通，于某不在场，具体内容不清楚。另于某陈述双方交付房屋时其在现场，被告问原告能否将房屋的交付时间改至过户时，看到时还差多少钱再补给原告，并表示会催银行尽快放款，原告随口称可以。但当时双方说的比较随意，具体他们之前是怎么约定的，于某并不清楚。对此，原告质证称，交房时原告不在现场。本院询问被告房屋交付时的情况，被告陈述其付完2000元后，原告将房屋钥匙的密码告知被告，被告直接进入房屋，原告不在场。庭审中，被告称在2019年8月13日之前原、被告双方协商过户前由被告提前入住，并支付原告2000元补偿款。对此原告不予认可，称该款并非补偿款，被告明确标注为房租，双方约定的是每月2000元的租金标准，且一直支付至房款全部到账之日。上述事实，有昆山市存量房买卖合同、不动产权证、微信截图、情况说明、询问笔录、质证笔录以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的存量房买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。买卖合同中约定，涉案房屋在房款全部到账后交付给买受人，现被告主张双方口头约定房屋交付时间变更为房屋过户之日，对此原告不予认可，于某的证言中称在房屋交付之日原、被告协商将过户时间约定至交付之日，但原、被告均陈述房屋交付当日原告不在现场，于某的陈述与事实不符，故对其陈述本院不予采信，现被告未能提供有效证据印证其主张，故对被告上述观点本院不予采纳。另被告主张涉案房屋于2019年10月11日过户至被告名下，被告拥有使用权，无需支付相关费用给原告，本院认为房屋买卖合同的根本目的为买受方取得房屋所有权，出售方取得售房款，涉案房屋总价为1012000元，其中有750000元为被告贷款金额，被告的贷款金额未支付至原告处，合同并未履行完毕合同目的也未实现，故即使已办理了不动产权变更登记，亦不能认定被告取得了涉案所有权，故对被告上述观点本院不予支持，被告应根据双方约定支付提前入住期间的费用。关于费用约定，根据原告提供的微信记录，被告在汇款时备注为租金，且在原告称贷款还没下来，要求被告支付下月租金时，被告也是回复会根据多出的天数计算费用给原告，并未予以否认，综上，本院对于原告主张被告按每月2000元的标准支付自2019年9月12日至贷款到账之日即2020年2月11日的费用共计10000元的诉请本院予以支持。对于逾期付款的利息，原告主张12.5元，因被告未按约支付款项，故对原告上述主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告刘慧芳于本判决生效后十日内支付原告蔡长云款项10000元以及逾期付款利息12.5元(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201XXXXX7528)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘慧芳负担，此款原告已预缴。被告在其履行上述判决时直接支付给原告。本判决为终审判决。审判员  鲍丽娟二〇二〇年八月六日书记员  赵亚萍