安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1845号 原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区长干西路29号长干西园9号，统一社会信用代码91341000748944896A。 法定代表人：沈建明，董事长。 委托诉讼代理人：孙娟，该公司员工。 被告:程隆基,男,1979年2月5日出生,汉族,住休宁县。 原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行典当公司）与被告程隆基典当纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告易通行典当公司委托诉讼代理人孙娟，被告程隆基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易通行典当公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还借款本金壹拾万元及利息，之后利息按照月利率2.0%计算至款清时止；2、由被告承担本案的诉讼费、保全费；3、要求对抵押物休宁县海阳镇书院路汇鑫沿街商住楼F幢1单元202室,享有优先受偿权。事实与理由：被告于2019年1月14日签订了《借款合同》约定原告向被告出借人民币壹拾万元,借期从2019年1月14日至2019年7月13日,约定借款利率为2.0%,按月支付利息合同签订后,原告按约向被告转账支付了壹拾万元借款。被告未按时足额按时归还利息及本金。被告已违约,故原告要求被告归还借款本金及利息。 庭审中，易通行典当公司明确诉讼请求第一项、第三项：1、要求被告立即归还借款本金壹拾万元及利息10000元（利息自2020年2月13日按照月利率2%计算至2020年7月13日），之后利息按照月利率2%计算至款清时止；2、要求对抵押物休宁县海阳镇书院路汇鑫沿街商住楼F幢1单元202室在拍卖、变卖、折价后,享有优先受偿权。 程隆基在庭审中辩称，1、我是借款10万元，属实，但是被告收到借款当天就支付原告18000元的利息（6个月）及介绍费5000元；2、自2019年7月开始每月支付原告利息3000元，一直付到2020年2月，共计7个月利息21000元。 本院经审理查明：2019年1月14日，易通行典当公司与程隆基签订《借款合同》，约定程隆基向易通行典当公司借款10万元，借期6个月（自2019年1月14日至2019年7月13日），借款月利率2%，按月支付利息。合同签订当日，易通行典当公司向程隆基账户汇款10万元。同日，易通行典当公司与程隆基签订《房地产抵押合同》，约定程隆基自愿以其所有的休宁县海阳镇书院路汇鑫沿街商住楼F幢1单元202室，以不转移占有的方式抵押给易通行典当公司为借款10万元担保。2019年1月16日，程隆基对上述抵押物办理了抵押权证【皖（2019）休宁县不动产证明第0000167号】，该次抵押系第二顺位抵押。 2019年1月15日，易通行典当公司开具《当票》接受程隆基的典当借款，典当期限为2019年1月14日至2019年2月12日。当期届满后，程隆基续当至2020年2月13日。当期到期后，程隆基既未续当也未赎当。 另查明，程隆基收到借款当日支付曾剑海23000元，但曾剑海为程隆基向易通行典当公司支付利息16200元（程隆基自2019年1月14日至2019年7月13日止的利息）。程隆基于2019年7月14日至2020年1月13日向曾剑海支付18000元（每月支付3000元）、2020年2月支付2000元，但曾剑海为程隆基向易通行典当公司支付2019年7月14日至2020年1月13日利息16200元（每月支付利息2700元）、2020年2月支付利息1700元。截止至今，程隆基未归还借款本金及2020年2月14日之后利息。 庭审中，程隆基陈述：1.曾剑海与我是隔壁村的，在海宁中学读书的时候认识的；2.我每月的借款利息都是支付给曾剑海的；3.其未向易通行典当公司支付2019年1月14日至2019年7月14日的利息。易通行典当公司陈述：1.曾剑海是专门给别人介绍贷款业务的，不是原告公司的员工；2.程隆基每月向曾剑海支付原告的借款利息，之后曾剑海再把钱转交给原告。 以上事实有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、被告身份证复印件、收条、借款合同、房地产抵押合同、不动产证明书、不动产权证、当票、银行转账凭证、交易明细、续当凭证、收据、确认单及庭审笔录相佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按照合同约定全面履行。关于借款本金如何认定。本院认为，原告于2019年1月14日向被告转款支付借款10万元，当日被告从其银行账户中向曾剑海支付23000元，并由曾剑海为被告向原告实际支付自2019年1月14日至2019年7月13日止的利息16200元，但双方约定月利率2%，故对于超过约定月利率2%部分应抵扣本金，因此，截至2019年7月13日被告应欠原告借款本金95800元【10万元-（16200元-10万元×2%×6个月）】。同理，截至2020年2月13日被告应欠原告借款本金91312元【95800元-（17900元-95800元×2%×7个月）】，本院予以认定。因被告至今未归还借款本金91312元及2020年2月13日之后的利息，明显违约，故原告主张被告归还借款本金91312元及利息（以借款本金91312元为基数，自2020年2月14日起按照月利率2%计算利息至借款本金实际付清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。因被告以其名下房屋向原告提供房产抵押担保，且已办理了抵押登记，原告据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持，但应须扣除实现首次抵押所需款项。庭审中，被告辩称其仅收到借款本金77000元的意见，与事实不符，本院不予采纳。关于被告于2019年1月14日向曾剑海支付23000元及2019年7月14日至2020年2月13日向曾剑海支付20000元，合计43000元，扣除曾剑海代为被告支付的34100元，剩余款项8900元系曾剑海实际收取（含介绍费），该款是何性质，本案不作评判，被告可另行主张。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告程隆基在本判决生效后十日内归还原告黄山市易通行典当有限责任公司借款本金91312元及利息（以借款本金91312元为基数，自2020年2月14日起按照月利率2%计算利息至借款本金实际付清之日止）； 二、原告黄山市易通行典当有限责任公司有权对被告程隆基所有的位于休宁县海阳镇书院路汇鑫沿街商住楼F幢1单元202室房屋【皖（2019）休宁县不动产证明第0000167号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款中扣除实现首次抵押所需款项后享有优先受偿权； 三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由被告程隆基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  汪卫东 二〇二〇年八月十九日 书记员  肖 寒 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。