福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6197号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路320号怡森滑冰馆一至三层，统一社会信用代码：913501005532048636。 负责人：俞东红，行长。 委托诉讼代理人：刘隆珍，系该单位职员。 被告：鲍日镜，男，汉族，1973年5月28日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：鲍淑芳，女，汉族，1972年12月26日出生，住福建省福州市仓山区。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行与被告鲍日镜、鲍淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人刘隆珍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告鲍日镜应向原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本息合计1339439.4元，其中本金1330000元，利息（含罚息、复利）9439.4元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年6月23日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付】；2.原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行就被告鲍日镜、被告鲍淑芳共有的位于福州市仓山区元的房屋【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号】，在最高债权限额人民币2244400元范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；3.被告鲍淑芳对上述第一项所列明的全部债务立即承担连带保证责任；4.本案案件受理费、保全申请费、公告费等所有实现债权的费用，由各被告连带承担。事实和理由：2017年6月29日，被告鲍日镜与原告订立《个人创业（经营性）借款合同》（编号：35601170100526），约定：被告鲍日镜向原告借款人民币1500000元，借款期限自2017年6月29日至2027年5月17日止，合同还约定以下内容：1.借款期限：本合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。2.借款利率：人民币借款利率采用浮动利率计算，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，首次执行年利率7.5%。3.借款偿还和计息、结息：本合同借款约定每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。债务人愿意按还款计划还款，到期归还剩余本金。4.违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。5.罚息和复利计算：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；罚息和复利的计结息及偿还方式与本合同的借款偿还和计结息方式相同。6.对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。7.诉讼法律文书送达地址：借款人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。被告鲍日镜确认《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》中“福州市仓山区滨洲路15号金山吉苑Ａ5-501”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。2017年6月29日，被告鲍日镜、被告鲍淑芳与原告订立《最高额抵押合同》（编号：220173568120003805936），约定：被告鲍日镜、被告鲍淑芳以其共有的位于福州市仓山区的房屋【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号】，自愿为鲍日镜在2017年6月29日至2027年6月14日期限内发生的最高债权数额为2244400元的债务及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围提供抵押担保。2017年7月4日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。2017年6月29日，被告鲍淑芳与原告订立《最高额保证合同》（编号：220173568110003705936），被告鲍淑芳自愿为被告鲍日镜在2017年6月29日至2027年6月14日期间连续发生的最高本金限额为1500000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间均为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。诉讼法律文书送达地址：担保人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。被告鲍淑芳确认《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》中“福州市仓山区滨洲路15号桔园一期吉苑Ａ5-501”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。2017年7月6日，原告向鲍日镜实际提供了借款，被告鲍日镜向原告出具借款借据，明确：借款金额人民币1500000元，年利率7.5%，最后还款日2027年5月17日，还款方式为按月付息，到期还本。同时约定还款计划：2018年6月20日归还85000元；2019年6月20日归还85000元；2020年6月20日归还85000元；2021年6月20日归还85000元；2022年6月20日归还85000元；2023年6月20日归还85000元；2024年6月20日归还85000元；2025年6月20日归还85000元；2026年6月20日归还85000元；2027年5月17日归还735000元。2020年6月20日（约定的还本付息日），原告未能自被告鲍日镜约定还款账户足额扣收到借款的当期本金及利息，被告鲍淑芳亦未履行担保义务。截至2020年6月23日，被告鲍日镜尚欠原告借款本息合计1339439.4元，其中本金1330000元，利息（含罚息、复利）9439.4元。 综上，为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼，请求法院判如所请。 被告鲍日镜、鲍淑芳未作答辩。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.被告鲍日镜与原告订立的《个人创业（经营性）借款合同》及附件、Ａ2.被告鲍日镜向原告提供《借款借据》、Ａ3.被告鲍日镜、被告鲍淑芳与原告订立的《最高额抵押合同》、Ａ4.他项权证、Ａ5.房屋所有权证【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号】、Ａ6.被告鲍淑芳与原告订立的《最高额保证合同》及附件，共同证明：被告鲍日镜与原告订立的《个人创业（经营性）借款合同》，原告向被告实际发放了贷款，为担保被告鲍日镜在上述借款合同项下将要发生的债务的履行，被告鲍淑芳提供连带保证，另被告鲍日镜、鲍淑芳提供抵押担保；Ａ7.被告鲍日镜贷款账户查询结果，证明：被告鲍日镜尚未归还原告所欠本息。 被告鲍日镜、鲍淑芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年6月20日开始违约，截止2020年8月18日，被告尚欠贷款本金1330000元、利息（含罚息、复利）25679.46元。 本院认为，原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行与被告鲍日镜、鲍淑芳签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行要求鲍日镜支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。被告鲍日镜、被告鲍淑芳共有的位于福州市仓山区的房屋【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告鲍淑芳与原告签订《最高额保证担保》，为本案借款提供连带保证担保，原告主张被告鲍淑芳承担连带偿还责任，本院予以支持。被告鲍日镜、鲍淑芳未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲍日镜于本判决生效之日起十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行借款本金1330000元，并支付利息（含罚息、复利）25679.46元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年8月18日，此后实际发生利息（含罚息、复利）应按合同约定计至实际还清之日】； 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行有权对被告鲍日镜、鲍淑芳共有的坐落于福州市仓山区的房屋【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款在最高债权限额2244400元范围内优先受偿； 三、被告鲍淑芳对被告鲍日镜的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16854元，减半收取8427元，由被告鲍日镜、鲍淑芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月二十日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。