广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂1322执282号之三 申请执行人陈志强，男，1973年7月20日出生，住广东省云浮市新兴县。 被执行人黄小龙，男，1984年7月1日出生，住广西象州县。 申请执行人陈志强与被执行人黄小龙买卖合同纠纷一案，象州县人民法院作出的（2019）桂1322民初1222号民事判决书已发生法律效力。申请执行人陈志强已向本院申请强制执行，本院于2020年3月18日以（2020）桂1322执282号案立案执行，执行标的为履行支付货款人民币56388.0元；并自2019年11月3日起按每日万分之一点七五支付迟延履行期间的债务利息。负担案件受理费605.0元，执行费746.0元。 经查，1、位于象州县象州镇银山小区的一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积648.9平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积128.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有。该房地产不动产于2017年3月3日办理抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为4000000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号；于2018年6月27日办理二次抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为4000000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号；于2018年7月18日再次办理抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为200000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号。于2018年12月6日被广西象州县人民法院（2018）桂1322执641号之二裁定书裁定查封；于2019年9月5日被广西象州县人民法院（2019）桂1322执311号裁定书裁定查封；2、位于象州县寺村镇xx小区一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积848.0平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积172.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有。该房地产不动产于2017年3月3日办理抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为4000000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号；于2018年6月27日办理二次抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为4000000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号；于2018年7月18日再次办理抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司，抵押金额为200000.00元，抵押登记证明为桂（xx）象州县不动产证明第xx号。于2018年12月6日被广西象州县人民法院（2018）桂1322执641号之二裁定书裁定查封；于2019年9月5日被广西象州县人民法院（2019）桂1322执311号裁定书裁定查封。 在执行中，本院于2020年4月24日作出（2020）桂1322执282号执行裁定书裁定：对登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有的位于象州县象州镇xx小区xx的一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积648.9平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积128.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）和位于象州县寺村镇xx小区一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积848.0平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积172.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）进行了轮候查封。于2020年5月25日作出（2020）桂1322执282号之二执行裁定书裁定对登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有的上述房地产进行依法拍卖。 经委托柳州市万立金融咨询服务公司向国家税务总局象州县税务分局对上述房地产不动产进行司法询价。2020年7月10日，询价复函结果为：登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有的位于象州县象州镇xx小区xx的一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积648.9平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积128.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）的房屋价值为含税价1855854.00元，不含税价1767480.00元。登记为被执行人黄小龙与黎海燕共同共有的位于象州县寺村镇xx小区一宗房地产不动产（房产证号为：象房权证象字第××号，建筑面积848.0平方米；土地使用证号为：象国用（xx）第xx号，土地使用面积172.0平方米，土地使用类型为国有出让城镇住宅用地）的房屋价值为含税价1407680.00元，不含税价1340647.62元。 由于上述房地产已办理抵押登记，抵押权人为广西来宾中小企业信用担保有限公司（现为广西来宾金投融资担保有限公司），抵押权人主张了抵押物优先受偿权，主张被执行人应偿还的债务为7014266.25元及利息（其中优先受偿的金额为4200000.0元及利息，抵押债权标的总额4200000.0元及利息），而且不同意以低于抵押金额（优先受偿金额）的拍卖保留价（起拍价）进行拍卖（一拍、二拍）及变卖。 因为拍卖保留价（起拍价）不得低于抵押物优先受偿额4200000.0元及利息。经征询申请人意见，申请人放弃了仍要求以不低于抵押物优先受偿额4200000.0元及利息作为拍卖保留价（起拍价）对上述房地产不动产进行拍卖。 目前除上述房地产不动产外，经本院依法网络查询和传统查询未发现被执行人黄小龙有其他可供执行的其他财产。申请人也未提供有可供执行财产的线索。本院已依法对被执行人发出限制高消费令并纳入失信被执行人名单。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条；最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的第一条、第四条、第五条、第六条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行的财产的，可以对未执行到位的标的款再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达即发生法律效力。 审判长  林起强 审判员  覃柳平 审判员  黄爱强 二〇二〇年八月三十一日 书记员  黄 兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条：裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百五十四条：人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第五百一十九条：经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。 最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》 第一条：人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。 第四条：本规定第一条第三项中的“发现的财产不能处置”，包括下列情形：（一）被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的；（二）人民法院在登记机关查封的被执行人车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。 第五条：终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。 第六条：终结本次执行程序应当制作裁定书，载明下列内容：（一）申请执行的债权情况；（二）执行经过及采取的执行措施、强制措施；（三）查明的被执行人财产情况；（四）实现的债权情况； （五）申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。终结本次执行程序裁定书送达申请执行人后，执行案件可以作结案处理。人民法院进行相关统计时，应当对以终结本次执行程序方式结案的案件与其他方式结案的案件予以区分。终结本次执行程序裁定书应当依法在互联网上公开。