福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3808号 原告：郑金春，男，1962年1月8日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：何雪建，福建屯蒙律师事务所律师，代理权限：特别代理。 被告：林相钗，男，1962年6月25日出生，汉族，住厦门市海沧区。 原告郑金春与被告林相钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依照简易程序审理，于2020年7月22日转为普通程序审理，并于2020年7月31日公开开庭进行了审理。郑金春及其委托诉讼代理人何雪建到庭参加诉讼，林相钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑金春向本院提出诉讼请求：依法判令林相钗立即向郑金春支付两倍定金24万元；在庭审中，郑金春增加一项请求为：依法解除郑金春和林相钗于2019年11月23日签订的房产买卖合同。事实和理由：2019年11月23日，郑金春和林相钗经莆田市奇林房地产经纪有限公司居间撮合，郑金春以总价655000元向林相钗购买其位于仙游县以及配套房内的土地产权面积（包括柴火间一套），郑金春当日向林相钗支付定金120000元，林相钗出具借条为凭，同时约定交房时间为2020年1月30日，交房时间届满后，郑金春多次要求林相钗交房，林相钗以种种理由推脱，后经了解，林相钗上述房屋已被法院查封，根本无法交易，故林相钗已构成违约，应当双倍向郑金春归还定金，故向法院起诉并提出上述诉讼请求。 林相钗未作答辩。 郑金春围绕诉讼请求提供以下证据：一、双方于2019年11月23日签订的房屋买卖合同、收条（内容为：“兹收到郑金春公民身份号码：……购买林相钗公民身份号码……位于购房款定金人民币壹拾贰万元整（￥：120000.00元整）（备注：定金林相钗指定转入中国建设银行账号：……户名林靖双方为父子关系），其中贰万元（￥20000.00元整）暂存奇林房地产公司，待过户手续完整交房当日退回林相钗账户，此据，收款人：林相钗，见证方：郑新雄，2019年11月23日”，林相钗在收条上备注：3万转账、7万现金）、银行流水（体现2019年11月23日微信转账30000元、2019年10月31日微信转账20000元），欲证明郑金春和林相钗于2019年11月23日签订的房产买卖合同书，双方约定郑金春以总价人民币655000元向林相钗购买位于仙游县以及现有柴火间一套，其中林相钗保证讼争房屋不存在被司法机关依法查封、冻结或者其他方式限制其权利的情形，郑金春向林相钗支付定金120000元的事实。二、（2018）闽0322民初290号民事判决书，欲证明本案讼争房屋已经于2018年11月13日因林相钗其他债务受到仙游县人民法院查封，至今尚未解除查封。本院审查认为，郑金春提供的上述证据真实、来源合法、与本案有关联，本院予以确认。根据郑金春的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月23日，林相钗（甲方，卖方）与郑金春（乙方，买方）在莆田市奇林房地产经纪有限公司（居间方）的介绍下，签订房产买卖合同，约定林相钗将坐落于仙游县鲤城街道解放东路1250－18号401室套房及配套的柴火间以65.5万的价格出卖给郑金春，双方约定在合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金12万元工，并约定套房在2020年1月30日前办理过户手续及违约责任等条款。合同签订之日，郑金春支付给林相钗定金12万元［含现金7万元、微信转账3万元，另外2万元由居间方（2019年10月31日通过微信支付）保管，双方约定待过户后由居间方直接支付给林相钗】。另查明，在本院受理的陈伟革诉林相钗、刘秀治民间借贷纠纷一案［案号为（2018）闽0322民初290号］中，根据陈伟革的申请，本院于2018年11月13日作出（2018）闽0322民初290号之一民事裁定书，裁定查封林相钗、刘秀治所有的坐落在仙游县的房地产（产权证号：ＬＣ××31）。因房屋被查封，以致本案诉争房屋无法过户，故郑金春诉至本院请求处理。本案在审理过程中，郑金春有收回4万元（含居间方退回的2万和林相钗委托他人交付的2万元）。 本院认为，郑金春与林相钗签订的房产买卖合同系双方的真实表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的；但林相钗隐瞒的涉诉房屋已被法院查封的事实，以致房屋无法过户，合同目的无法实现，林相钗应承担违约责任，双方当事人即约定了违约金，又约定了定金，郑金春选择要求林相钗双倍支付定金，本院予以支持，但林相钗在诉讼过程中已退还的4万元应予扣除，郑金春的不合理诉讼请求部分应于驳回，林相钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除林相钗与郑金春于2019年11月23日签订的房产买卖合同； 二、林相钗应在本判决生效之日起十日内返还给郑金春20万元； 三、驳回郑金春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,750元，由郑金春负担400元，林相钗负担12,350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑玉珍 审 判 员  林梅金 人民陪审员  张榕红 二〇二〇年八月六日 书 记 员  张慧钒 一、附相关法条及申请执行提示： 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。