文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初3087号原告：江苏长江商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200141122765E,住所地泰州市靖江市靖城骥江路359号。法定代表人：朱惠健，董事长。委托诉讼代理人：沈倩，女，该银行工作人员。被告：江苏包罗铜材集团股份有限公司，统一社会信用代码，住所地南通市。法定代表人：张益。被告：江苏永和制药机械有限公司，统一社会信用代码，住所地南通市。法定代表人：郁永平。被告：张空，男，汉族，1966年9月6日出生，住南通市海门市。被告：黄耀娟，女，汉族，1965年4月28日出生，住南通市海门市。原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告江苏包罗铜材集团股份有限公司（以下简称包罗公司）、江苏永和制药机械有限公司（以下简称永和公司）、张空、黄耀娟为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈倩到庭参加诉讼，被告包罗公司、永和公司、张空、黄耀娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告包罗公司立即偿还原告借款本金5499999.98元及利息（截至2020年6月30日欠息150150元，自2020年7月1日起按年利率9.828%计算至本息清偿之日）；2.原告对被告包罗公司名下位于南通市海门市土地使用权拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.被告永和公司、张空、黄耀娟对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2019年1月22日，原告与被告包罗公司签订流动资金最高限制余额借款合同，约定原告向包罗公司发放最高贷款余额不超过600万元的贷款，年利率7.56%，按月结息，结息日为每月20日，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告可对逾期借款加收罚息，罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定，最高额借款期限自2019年1月22日起至2021年1月21日止。同日，原告与被告包罗公司签订最高限制余额抵押担保合同，约定包罗公司以其名下位于南通市海门市土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2019）海门市不动产证明第0000880号。同日，原告与被告永和公司、张空、黄耀娟签订最高限制余额保证担保合同，约定永和公司、张空、黄耀娟为上述借款提供连带责任保证。2019年1月28日，原告向被告包罗公司提供共计600万元的借款，包罗公司向原告出具了借款借据，载明还款时间、还款金额分别为2019年8月30日偿还50万元、2020年3月31日偿还50万元、2020年9月30日偿还200万元、2021年1月21日偿还300万元。借款发放后，被告包罗公司按约于2019年8月30日前偿还了50万元，约定于2020年3月31日偿还的50万元到期前，被告包罗公司向原告申请对该笔50万元借款展期，并签订了展期协议，约定该笔50万元的偿还期限延期至2020年6月30日。但被告包罗公司自2020年2月21日起未按约付息，构成违约。原告于2020年6月9日向四被告发出催收函，要求四被告在原告给予的合理期限内履行付息义务，但四被告并未履行。原告于2020年6月28日向四被告发出提前收贷通知，要求被告包罗公司立即偿还全部借款本息，担保人承担担保责任。截至2020年6月30日，被告包罗公司尚欠原告借款本金5499999.98元、利息150150元。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2019年1月22日原告与被告包罗公司签订的流动资金最高限制余额借款合同1份；2.2019年1月22日原告与被告包罗公司签订的最高限制余额抵押担保合同1份、证号为苏（2019）海门市不动产证明第0000880号不动产登记证明1份；3.2019年1月22日原告与被告永和公司及被告张空、黄耀娟签订的最高限制余额保证担保合同各1份；4.2019年1月28日借款借据4份（借款金额分别为50万元、50万元、200万元、300万元）；5.2020年3月23日原告与被告包罗公司、永和公司、张空签订的贷款展期协议书1份；6.四被告签署的送达地址确认书各1份；7.原告邮寄给四被告的EMS详情单8份；8.原告自行制作的利息计算表1份。本院审查后认为，原告提供的证据1-8来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，原告（贷款人）与被告包罗公司（借款人）签订合同编号为（2019年）长商银高借字第G01027号流动资金最高限制余额借款合同1份，约定包罗公司因购买材料、设备需要，向贷款人提出中长期流动资金贷款。合同项下最高限制借款余额为600万元，借款期限为24个月，自2019年1月22日起至2021年1月21日止。借款借据是合同组成部分，除日期外，借款借据记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。合同项下借款利率确定为年利率7.56%，按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人开立在贷款人的所有账户中资金以抵偿本合同项下的债务，同时对于其借款按本合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。借款人未按合同约定支付利息，应在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。同日，原告（抵押权人）与被告包罗公司（抵押人）签订合同编号为（2019年）长商银高抵字第G01027号最高限制余额抵押担保合同1份，约定由被告包罗公司为其在2019年1月22日至2021年1月21日期间向抵押权人申请最高限制余额借款人民币600万元内的连续借款提供抵押担保。抵押物为被告包罗公司名下位于南通市海门市土地使用权，不动产权证号为苏（2018）海门市不动产权第0038923号。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年，但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。抵押权人按借款合同的约定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权。除展期和增加贷款金额外，抵押权人与借款合同项下借款人协议变更借款合同，无须经抵押人同意，仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。同日，原告领取了苏（2019）海门市不动产证明第0000880号不动产登记证明，载明权利人为原告，抵押物坐落海门街道北海路188号内2号房，本次抵押担保范围详见抵押合同。合同签订时，被告包罗公司签署了送达地址确认书。同日，被告永和公司（保证人）与原告（债权人）签订合同编号为（2019年）长商银高保字第G01027-1号最高限制余额保证担保合同1份，被告张空、黄耀娟（保证人）与原告（债权人）签订合同编号为（2019年）长商银高保字第G01027-2号最高限制余额保证担保合同1份，约定由保证人为借款人在2019年1月22日至2021年1月21日期间向债权人申请最高限制余额借款人民币600万元内的连续借款提供连带责任保证，保证人承诺对借款人的偿还义务承担连带清偿责任。保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。担保借款合同内的每笔借款借据的保证期间单独计算，自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年；如债权人根据借款合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日期之次日起二年。债权人与借款人协议变更借款合同的，除展期或增加贷款金额外，无须经保证人同意，保证人仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。保证人自愿放弃要求债权人先履行债务人提供物的担保的抗辩以及其他一切担保法以及物权法上对债权人的抗辩。合同签订时，被告永和公司、张空、黄耀娟签署了送达地址确认书。2019年1月28日，被告包罗公司向原告出具借款借据4份，借据编号分别为20190128-704、20190128-107、20190128-111、20190128-113，借款金额分别为50万元、50万元、200万元、300万元。上述四笔借款月息为6.3‰，年息7.56%，还款日期分别为2019年8月30日、2020年3月31日、2020年9月30日、2021年1月21日。借款后，被告包罗公司于2019年8月30日归还本金50万元、2019年9月21日归还本金0.02元，按约支付利息至2020年2月20日。2020年2月23日，原告与被告包罗公司、永和公司、张空签订合同编号为（2020年）长商银展字第G03027号贷款展期协议书，约定被告包罗公司向原告借用的600万元贷款中，2020年3月31日到期的50万元，截止2020年3月23日，尚欠499999.98元，现约定延期至2020年6月30日偿还，永和公司、张空继续提供连带责任保证担保。抵押人包罗公司继续以其名下位于海门街道北海路188号内2号房的不动产抵押担保。2020年6月9日，原告向四被告邮寄催款函，四被告均于同年6月10日签收。2020年6月28日，原告向四被告邮寄提前收贷通知书，四被告均于同年6月29日签收。本院认为，原告与被告包罗公司签订的流动资金最高限制余额借款合同；与被告包罗公司签订的最高限制余额抵押担保合同；与被告永和公司及被告张空、黄耀娟签订的最高限制余额保证担保合同；与被告包罗公司、永和公司、张空签订的贷款展期协议符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告包罗公司向原告申请借款，在原告按约发放借款后，其负有按约归还借款本息的义务。现被告包罗公司未按约定归还借款本息，已构成违约。原告邮寄的催款函、提前收贷通知书已由四被告签收，故原告有权主张贷款提前到期并要求被告承担逾期还款的利息。被告包罗公司以其名下坐落海门街道北海路188号内2号房的不动产为借款提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现被告包罗公司违约，原告有权按合同约定行使抵押权，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等，故原告依法对被告包罗公司抵押房屋拍卖、变卖、折价后所得的价款在抵押担保合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告永和公司、张空、黄耀娟为包罗公司的借款提供连带责任保证担保，且自愿放弃要求债权人先履行债务人提供的物的担保的抗辩，原告提前收回贷款本息，被告黄耀娟仍在最高限制余额保证担保合同约定的保证期限内，故被告永和公司、张空、黄耀娟应按约对被告包罗公司的借款承担连带保证责任。被告永和公司、张空、黄耀娟在履行保证责任后有权向被告包罗公司追偿。被告包罗公司、永和公司、张空、黄耀娟经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果应由四被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏包罗铜材集团股份有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金5499999.98元及至还款之日止的利息（至2020年6月30日欠息为150150元，以后的利息按年利率9.828%计算）。二、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告江苏包罗铜材集团股份有限公司名下位于南通市海门市海门街道北海路188号内2号房的不动产[不动产权证号苏（2018）海门市不动产权第0038923号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在抵押担保合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告江苏永和制药机械有限公司、张空、黄耀娟对被告江苏包罗铜材集团股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告江苏永和制药机械有限公司、张空、黄耀娟在履行保证责任后有权向被告江苏包罗铜材集团股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费51351元，减半收取计25675.50元，由四被告负担（此款原告已垫支，本院于判决生效后15日内退还原告，四被告于履行判决义务时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费51351元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  许安海二〇二〇年八月十七日法官助理葛玉婷书记员姚莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。