山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初3048号原告：兴业银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街80号1-3楼。统一社会信用代码：91370500493730051J。负责人：王树青，行长。委托诉讼代理人：王丁丁，山东鲁成律师事务所律师。被告：林晓莉，女，1989年3月6日生，汉族，住东营市河口区。被告：田玉坤，男，1985年2月5日生，蒙古族，住东营市河口区。原告兴业银行股份有限公司东营分行诉被告田玉坤、林晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴业银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人王丁丁，被告林晓莉到庭参加诉讼，被告田玉坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。兴业银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告田玉坤、林晓莉偿还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金183757.34元、利息11048.14元、罚息942.74元（利息、罚息均计算至2020年7月13日）及自2020年7月14日起至全部款项清偿之日止的罚息（以未偿还借款本金为基数，按年息7.35%计算）；二、判令原告兴业银行股份有限公司东营分行对被告田玉坤、林晓莉所有的东营市河口区渤海路5号6幢1单元601室房屋（东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令案件受理费、保全费、律师费等原告兴业银行股份有限公司东营分行实现债权的费用均由被告田玉坤、林晓莉承担。事实与理由：被告田玉坤、林晓莉系夫妻关系，两人因购买东营市河口区渤海路5号6幢1单元601室房屋（东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号）向原告兴业银行股份有限公司东营分行借款。2016年8月19日，原告与两被告签订编号371636086201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：两被告向原告借款200000元，借款期限为240个月，自2016年8月24日起至2036年8月24日止，借款利息为年息4.9%；借款逾期的，以借款利率为基础上浮50%计收罚息；两被告以东营市河口区渤海路5号6幢1单元601室房屋设定抵押。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，原告依约发放了借款，但两被告自2019年4月10日起便不再偿还借款本息。原告为此多次催促两被告还款，但其至今拒不履行还款义务。无奈之下，原告只能依据合同约定诉至法院，要求两被告提前还款，并承担相应的利息、罚息及原告实现债权的费用，以维护自身的合法权益。林晓莉辩称，涉案贷款是其和田玉坤一块去贷的，不知道钱花去哪里了。希望以房屋清偿涉案的银行债务，其个人不承担还款义务。田玉坤未答辩。本院经审理查明：2016年8月19日，兴业银行股份有限公司东营分行（债权人、抵押权人）与田玉坤(债务人、抵押人)签订编号为371636086201000《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：田玉坤向兴业银行股份有限公司东营分行借款200000元用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务，债务人不得以任何理由将借款挪作他用，由此引起的责任由债务人承担，林晓莉与田玉坤系夫妻关系，林晓莉为共同债务人和抵押物共有人，借款期限为240个月，自2016年8月24日至2036年8月24日，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.1，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天，罚息利率约定债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，收款人账户名称为王建勇，还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同约定借款人出现未按约定偿还借款本息时等情况下构成或视为本合同项下违约，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。2016年8月24日，原告按照合同约定向被告田玉坤提供200000元贷款，执行年利率4.9%，罚息利率为年利率7.35%。2016年8月23日原、被告双方就涉案房屋办理抵押登记，房屋所有权证号为东房权证河口区字第××号、21××85号（河口区渤海路5号6幢1单元601室）。2019年4月10日后田玉坤、林晓莉开始逾期还款，截止2020年8月18日，田玉坤、林晓莉欠兴业银行股份有限公司东营分行贷款本金183757.34元、借款利息11879.04元、罚息1098.90元。兴业银行股份有限公司东营分行为实现债权与山东鲁成律师事务所签订委托代理合同，支出律师费4000元，支出诉讼保全费1520元。以上事实由原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、兴业银行特种转账贷方凭证及借方凭证，结婚证、东房权证河口区字第××号、第××号房屋所有权证书、东房他证河口区字第××号房屋他项权证、原告信贷系统截屏打印件、律师费发票、诉讼费专用票据及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，兴业银行股份有限公司东营分行与田玉坤、林晓莉签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行股份有限公司东营分行已按合同约定向田玉坤发放贷款，林晓莉系涉案借款的共同还款人，两被告多次逾期还款，兴业银行股份有限公司东营分行主张涉案合同债务全部提前到期，符合合同中关于借款人逾期还款时贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前收贷的约定，本院予以确认。涉案借款提前到期后田玉坤、林晓莉均未按合同约定偿还借款本息，兴业银行股份有限公司东营分行主张田玉坤、林晓莉偿还借款本金183757.34元、11879.04元、罚息1098.90元（计算至2020年8月18日），自2020年8月19日起至实际清偿之日止按合同约定计算罚息的诉求，符合合同约定，本院予以支持，具体利率以未还本金183757.34元为基数，按照合同约定的年利率7.35%计算。兴业银行股份有限公司东营分行主张被告田玉坤、林晓莉承担律师费，未在规定期限内补交诉讼费用，本院暂不作处理。被告田玉坤、林晓莉作为抵押担保人为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，现原告要求就该抵押物折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告田玉坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田玉坤、林晓莉于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司东营分行借款本金183757.34元、借款利息11879.04元、罚息1098.90元（至2020年8月18日），并支付自2020年8月19日起至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息（以未还本金183757.34元为基数，按照年利率7.35%计算）；二、原告兴业银行股份有限公司东营分行对被告田玉坤、林晓莉名下的房产（房屋所有权证号为东房权证河口区字第××号、21××85号）拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；三、驳回原告兴业银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4215元，减半收取2107.5元，保全费1520元，由被告田玉坤、林晓莉负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年八月二十五日书记员  苏 丹