广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初24801号原告（反诉被告）：林烁宾，男，1983年10月31日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：李凯，广东广深律师事务所律师，执业证号14403201810061623。被告（反诉原告）：裴云，女，1975年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：彭建军，广东盛亦盛律师事务所律师，执业证号14403201010914476。委托诉讼代理人：冷宜清，广东盛亦盛律师事务所实习律师，实习证号190219061112075。被告（反诉原告）：裴晴，女，1971年2月15日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：郑黎晟，广东盛亦盛律师事务所律师，执业证号14403200810557084。委托诉讼代理人：刘维，广东盛亦盛律师事务所实习律师，实习证号190220072118827。第三人：廖舒平，女，1989年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告林烁宾与被告裴云、裴晴、第三人廖舒平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，本院受理后，被告裴云、裴晴在法定期限内提出反诉，本院依法进行合并审理并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人李凯、被告裴云委托诉讼代理人彭建军、被告裴晴委托诉讼代理人郑黎晟、刘维及第三人廖舒平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林烁宾向本院提出诉讼请求：1、退回押金12600元；2、本案诉讼费有被告承担。事实与理由：2018年5月3日原告与被告签订了一年期房屋租赁合同，租期2018年5月18日至2019年5月17日，房屋地址深圳市罗湖区罗沙路2018号万科东方尊峪二栋二单元15C。合同到期后，没有重新签订合同，退租后，至今未退还押金12600元。被告裴云、裴晴辩称，第一，双方签订的《租赁合同》从2018年5月18日至2019年5月17日，在2019年4月25日双方通过微信的方式同意续租一年，因此涉案合同的租期到2020年5月17日；第二，原告违反了《租赁合同》的约定，不缴纳租金及相关的水电费、物业费等，因此其主张的返还押金的诉讼请求应不予支持。被告裴云、裴晴向本院提出反诉请求：1、请求依法判决被反诉人支付反诉人2020年1月19日至2020年4月20日房租费用18900元；2、请求依法判决被反诉人支付欠缴水电燃气费179.41元；收回房屋花费3140元（明细为：买房门锁两把并安装500元；小区IC卡40元；好太太衣架400元；淋浴房玻璃门1500元；洗衣机接水口破损修复100元；人工费车费600元）；以上两项合计22219.41元；3、请求依法判决被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月3日，被反诉人与反诉人签订《房屋租赁合同》，租金6300元/月，租期为一年，合同到期后，被反诉人一直居住在该房屋，因被反诉人一直未将房屋门禁卡、房门钥匙交还给反诉人，也未履行退房手续，结算租赁期间的水电燃气费用，反诉人故认为被反诉人继续租赁该房屋，既然租赁该房屋，就应当支付租赁期间的费用，租金计算至反诉人于2020年4月20日收回房屋为止，3个月的租金共计人民币18900元。反诉人收回涉案房屋时，发现被反诉人欠缴水电燃气费179.41元，收回房屋花费的费用明细为：买房门锁两把并安装500元；小区IC卡40元；好太太衣架400元；淋浴房玻璃门1500元；洗衣机接水口破损修复100元；人工费车费600元，合计3319.41元。综上所述，反诉人认为，被反诉人的行为，已严重侵犯反诉人的合法权益，基于以上事实，反诉人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，特向贵院提出反诉，请贵院依法公正判决，维护反诉人的合法权益。原告林烁宾辩称，一、双方签订《房屋租赁合同》已于2020年1月17日解除，涉案房屋钥匙已于2020年1月18日交付给被告，完全不存在继续使用房屋的情况。首先，2019年12月8日，房屋实际使用人廖舒平提前40天告知被告的母亲杨霭玲（即房东），到2020年1月18日不再续租该房屋，房东表示同意。并约定好2020年1月17日搬家，1月18日交房。在此过程中，廖舒平积极配合房东带租客过来看房以及将房屋的图片拍好发给房东交于中介，将房屋挂出去。其次，2020年1月18日下午16：39分，物业管理中心接到房东杨霭玲电话，被告知租户搬走了，要物业去看水电表，看还欠什么费用，客户在等着，请先过去看看。第三，2020年1月18日下午3点左右，廖舒平让自己的朋友王伟成拿着钥匙，亲自交给房东杨霭玲手中，随后房东便安排物业去查水电表。被告矢口否认收到钥匙的行为，完全违背诚实信用原则。二、被告拒不退还租房押金12600元，没有任何事实和法律依据，而且浪费大量司法资源。首先，2018年5月3日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为：2018年5月18日至2019年5月17日，租赁合同到期后，双方没有再签订合同，但是合同继续履行，原告继续支付租金，使用房屋，房东对此并未提出异议。根据合同法第236条之规定，合同继续有效，但租赁期限为不定期。其次，2019年12月8日，房屋实际使用人廖舒平提前40天告知房东，到2020年1月18日不再续租该房屋，房东表示同意。第三，在合同履行期间，原告按时足额支付房租，没有任何违约行为，双方合作也很愉快。综上，被告的反诉请求于法无据，应驳回其全部诉求，另外被告应依约退还原告的全部押金。第三人廖淑平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年5月3日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向两被告承租位于深圳市罗湖区××东方××峪花园××2-15Ｃ，租赁期限自2018年5月18日至2019年5月17日，租金每月6300元，押金12600元。前述合同为案外人即两被告母亲杨蔼玲代两被告签署。原告于当天通过银行转账向案外人杨蔼玲支付押金12600元。原告与第三人共同居住在涉案房屋内。合同到期后，原告继续租赁该涉案房屋并按月支付房租给案外人杨蔼玲，但双方未重新签订书面的房屋租赁合同。2019年12月8日，第三人通过微信向案外人杨蔼玲表示因工作变动，需要搬家，打算续租到2020年1月18日，案外人杨蔼玲让第三人在网上发布信息，同时自己也委托中介将涉案房屋出租。后于1月15日，案外人杨蔼玲在微信上称“我会到房子接收并结算退你押金”，双方达成合意房子在1月17日到期，并约定在1月18日交还钥匙给案外人杨蔼玲。第三人在庭审中陈述，2020年1月18日下午，其委托朋友将钥匙交还给案外人杨蔼玲，案外人杨蔼玲收到钥匙后在房屋内查看一下，表示没什么问题，到时候退还押金。原告提交涉案房屋所在小区的物业服务中心出具的证明，载明1月18日下午4点，被告裴云打入电话，内容为“租户走了，需要物业去看看水表电表，看看还…”。被告在庭审时陈述当天案外人杨蔼玲确实到了案涉房屋，还确认案外人所提到的朋友当天有在涉案房屋搬走一些东西，但案外人杨蔼玲并未进入房屋内，也未收到钥匙。当天有拨打物业电话要求查看水电表，但物业工作人员并未进入涉案房屋查看。被告确认原告已经搬走，但东西是否搬空不清楚。被告已就涉案房屋向其所在小区缴纳2020年1月水费26.7元、住宅排污费8.1元、垃圾处理费5.31元，并主张因原告不交还钥匙及门禁卡导致其换锁所花费用500元、门禁卡两个40元。以上事实有房屋租赁合同、银行交易流水、微信聊天记录、涉案房屋所在小区出具的电话记录、庭审笔录、收款收据、深圳市万科物业服务有限公司收款收据为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原被告之间的房屋租赁合同合法有效。合同法规定租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。合同到期后，双方未就继续租赁涉案房屋订立书面合同，应视为不定期租赁，故双方可以随时解除合同。原告在提前40天通知被告后搬出涉案房屋，双方租赁关系终止，两被告应当将已收取的押金12600元退还给原告。故对于原告要求被告退押金12600元的诉讼请求，本院予以支持。两被告反诉要求原告支付2020年1月19日至2020年4月20日房租费用18900元。本院认为，原告已提前40天通知两被告其将于2020年1月18日搬离，双方就此已达成合意。原告实际已于当日搬离涉案房屋，合同已解除。两被告未提交证据证明在该日期之后，原告仍继续居住在涉案房屋内，应承担举证不能的不利后果。在提前40天得知原告要搬离涉案房屋后，两被告应当做好及时收回房屋的准备，即便原告没有搬空或者未交还钥匙，亦不影响两被告从1月18日起对涉案房屋实际控制。故两被告该项反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。因原告未提交足够的证据证明其已归还钥匙，故对两被告反诉请求中的换锁费500元，本院予以支持。原告对两被告提出的扣门禁卡40元不持异议，本院予以确认。对收回房屋费用中的其他损坏维修费，无事实依据，本院不予支持。关于欠缴水电燃气费属于原告在租赁合同存续期间本应由其所负担的支付义务，根据两被告提供的深圳市万科物业服务有限公司收款收据显示涉案房屋在2020年1月产生水费26.7元、住宅排污费8.1元、垃圾处理费5.31元，合计40.11元，应由原告承担。因两被告未提供证据证明其代缴的电费及煤气费具体费用金额，故本院对该项反诉请求超出部分不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告裴云、被告裴晴应于本判决生效之日起十日内退回原告林烁宾押金12600元；二、原告林烁宾应于本判决生效之日起十日内向被告裴云、被告裴晴支付换锁费500元、门禁卡费用40元、水费26.7元、住宅排污费8.1元、垃圾处理费5.31元，以上共计580.11元；三、驳回被告裴云、被告裴晴其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费58元，由被告裴云、被告裴晴负担。原告林烁宾已预交，两被告应于本判决生效之日起十日与上述应付之数一并径付原告；案件反诉费355.5元，由被告裴云、被告裴晴负担345.5元，原告林烁宾负担10元，原告应于本判决生效之日起十日与上述应付之数一并径付两被告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吴安安二〇二〇年八月三十日书记员  古学梅