河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初1422号 原告：中电洲际环保科技发展有限公司，住所地邯郸市丛台区新兴大街18号。 法定代表人：张汉林，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘路路，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝玉敏，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸市邯台房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区中华南大街223号。 法定代表人：聂铭江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王贵亭，男，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：王勤忠，男。 原告中电洲际环保科技发展有限公司（以下简称中电洲际公司）与被告邯郸市邯台房地产开发有限公司（以下简称邯台公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告中电洲际公司委托诉讼代理人刘路路、郝玉敏，被告邯台公司委托诉讼代理人王贵亭、王勤忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中电洲际公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决邯台公司向中电洲际公司支付拖欠的城市集中供热管网工程建设费738.4174万元及2017年7月1日至2019年10月15日的利息81.451542万元，共计819.868942万元，以及自2019年10月16日起至实际支付完毕之日止期间的利息（以738.4174万元为基数，按同期银行贷款利率标准计算）；2.依法判决中电洲际公司对邯台公司所有的位于“颐景蓝湾”小区商业办公楼第六层2000平米商铺享有质押权，并在该质押范围内对该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费等一切费用由邯台公司承担。事实和理由：因邯台公司开发的颐景蓝湾小区需接入城市集中供热系统，邯台公司应向邯郸市热力公司缴纳城市集中管网工程建设费。因邯台公司资金紧张，经马庄乡政府协调，三方签订了《2016-2017运行季临时供热协议书》，约定邯台公司应支付邯郸市热力公司城市集中管网工程建设费1488.4174万元，先行支付750万元，余款738.4174万元于2017年6月30日前付清，并将颐景蓝湾小区商业办公楼第六层2000平方米商铺抵押给热力公司，马庄乡政府负责监督邯台公司执行协议。合同签订后，邯台公司项目接入城市集中供热管网，但邯台公司迟迟不履行付款义务，至今仍拖欠城市集中供热管网工程建设费共计738.4174万元。2018年11月，邯郸市热力公司将上述债权转让给中电洲际公司，并通知了邯台公司。中电洲际公司为维护其合法权益，诉至法院，请求支持其诉请。 邯台公司辩称，中电洲际公司所述的欠款是事实，利息计算有误，邯台公司计算的利息为80.3798万元；并不是邯台公司故意拖欠入网费，银行从2014年底到现在不贷款给房地产公司，房地产公司经营困难；颐景蓝湾的商业办公楼被建设银行查封后才跟马庄乡和中电洲际公司达成的质押协议，该协议无效。现在邯台公司没有其他的财产，只有绿德园小区几间仓库房可以抵顶给中电洲际公司，80多万元的利息希望中电洲际公司能减免。 中电洲际公司围绕诉讼请求提交以下证据： 1.中电洲际公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、邯台公司工商登记信息，证明原被告主体身份适格；2.《2016-2017运行季临时供热协议书》、邯郸市邯山区人民政府办公室关于颐景蓝湾商业办公楼六层房产抵顶供暖费用的说明，证明邯台公司和邯郸市热力公司之间存在供热合同关系，拖欠城市集中供热管网工程建设费738.4174万元，此费用应在2017年6月30日前付清，邯台公司应提供颐景蓝湾商业办公楼抵押担保后，中电洲际公司供热；3.债权转让通知书，证明邯郸市热力公司将供热协议项下的7384174元债权转让给了中电洲际公司，并通知了邯台公司；4.保证，证明邯台公司在2019年10月向中电洲际公司出具保证，承诺在2021年将7384174元债务履行完毕。 邯台公司对上述证据均无异议。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邯台公司（甲方）、邯郸市热力公司（乙方）与马庄乡人民政府（丙方）签订《2016-2017运行季临时供热协议书》，约定：“甲方建设的颐景蓝湾小区实测供热入网面积共212631.06平米，应缴城市集中供热管网建设费共计1488.4174万元，因甲方资金紧张，甲方先付750万元，余款738.4174万元甲方承诺最迟于2017年6月30日前支付完毕，并办结正式入网手续，签订正式入网、供热合同。1.为保障乙方权益，甲方向乙方提供其名下位于颐景蓝湾小区商业办公楼第六层约2000平米商铺对本协议下甲方应支付的款项进行抵押，抵押形式为：将上述商铺通过签署商品房买卖合同的方式签署至乙方名下，并交付标的物钥匙，乙方可于本协议签订后实际先行持有。2.未来如甲方能够按本协议约定时限支付上述款项，则乙方同意将已经签署至其名下的上述商铺退还甲方，如未来甲方未能按照本协议约定支付应缴款项，则乙方有权终止临时供热服务或对上述商铺依法进行处置，以保障乙方权益。”三方均在该协议尾部加盖公章，三方还约定了其他内容。 后，邯郸市热力公司向邯台公司出具内容相同，名称分别为《通知》和《回函》的文件各一份，内容为：“邯台房地产公司：截止至2018年11月12日，我公司账面尚有贵公司欠款人民币（柒佰叁拾捌万零肆仟壹佰柒拾肆）整（小写：￥7384174元），贵公司已构成违约。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，以及我公司与中电洲际环保科技发展有限公司（以下简称“中电洲际公司”）达成的协议约定，我公司已将我公司享有的贵公司上述债权（包括本金、利息、违约金、赔偿金等）全部转让给中电洲际公司。……”。2018年12月4日邯台公司副总经理王勤忠在《回函》被通知人处签字。2019年10月，邯台公司向中电洲际公司出具《保证》一份，内容为“中电洲际环保科技发展有限公司：我公司开发建设的颐景蓝湾小区热力入网费还欠贵公司738.4174万元。目前我公司的资金实属紧张，付不出该款项，但我们计划用有效房产作价划归贵公司，这项工作在明年完成，否则，我们将尽全力筹措资金，保证在2021年将所欠738.4174万元全部转交贵公司。”后原被告就支付拖欠工程建设费问题，协商未果，中电洲际公司诉至法院，诉请如前。 本院认为,本案为合同纠纷，邯郸市热力公司与邯台公司签订的《2016-2017运行季临时供热协议书》系双方真实意思表示，合法有效，邯郸市热力公司按约供热后，邯台公司应按约定缴纳剩余城市集中供热管网工程建设费738.4174万元。邯郸市热力公司将对邯台公司的上述债权转让于中电洲际公司，符合法律规定且邯台公司予以认可，本院予以确认。邯台公司应向中电洲际公司支付城市集中供热管网工程建设费738.4174万元并支付利息（以738.4174万元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至债务清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。因《2016-2017运行季临时供热协议书》中约定：“甲方向乙方提供其名下位于颐景蓝湾小区商业办公楼第六层约2000平米商铺对本协议下甲方应支付的款项进行抵押，”，但经庭审询问双方并未办理相关抵押、质押手续，故中电洲际公司诉请对位于“颐景蓝湾”小区商业办公楼第六层2000平米商铺享有质押权，并在该质押范围内对该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，中电洲际公司所诉，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，判决如下： 邯郸市邯台房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向中电洲际环保科技发展有限公司支付城市集中供热管网工程建设费738.4174万元并支付利息（以738.4174万元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至债务清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69190元，减半收取计34595元，由邯郸市邯台房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  武宏伟 二〇二〇年八月十日 书记员  姜明明 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。