贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初1570号 原告:福泉五月花房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路2号（交通局六楼），统一社会信用代码91522702055026953W。 法定代表人:赵雄，系该公司执行董事。 委托代理人:崔旭、胡远强。 被告:刘安安，男，1992年07月06日，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 第三人:中国工商银行股份有限公司福泉支行，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处新泉东路，统一社会信用代码915227022163404342。 负责人:蒋柯，系该行行长。 原告福泉五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花房地产公司）诉被告刘安安、第三人中国工商银行股份有限公司福泉支行（以下简称工行福泉支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告五月花房地产公司的委托代理人崔旭、胡远强到庭参见诉讼，被告刘安安、第三人工行福泉支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五月花房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年11月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018004181）及其补充协议（以下统称《商品房买卖合同》）;2、判令被告在《商品房买卖合同》解除后5日内协助原告到有关单位及部门办理注销福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号房屋的商品房预售合同备案登记、所有权预告登记、抵押权预告登记手续（如被告不配合的，原告有权自行到有关单位及部门办理各项注销手续）,因办理前述注销登记所产生的费用由被告承担；3、判令被告偿还原告因被告逾期而导致原告被扣划的本息计343790.44元，并自2020年6月17日起以343790.44元为基数，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）支付至款项付清之日止；4、判令原告有权收回福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号房屋，被告向原告承担违约金44171.9元；5、判令被告赔偿原告已向第三人承担的诉讼费3280元及律师费10231元及本案的保全费等各项损失；6、本案诉讼费由被告承担；7、判令上述2-6项诉讼请求在原告向被告返还的购房款中抵扣。事实和理由：原、被告双方于2018年11月14日签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告向原告购买福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号商品房，房屋总价为441719元，以银行贷款按揭付款方式支付房款，首期房款为88719元，按揭贷款金额为353000元。2018年12月11日，第三入工行福泉支行向被告发放该笔贷款。之后，被告未按《商品房买卖合同》的约定及时向第三人承担还款义务，工行福泉支行于2020年6月17日从原告在其开立的账户上（保证金账号：52×××88）扣划了用以结清该笔贷款的全部金额，计343790.44元。依据《商品房买卖合同》补充协议第二条第（一）款第4项、第5项、第三条以及第九条第11款之约定，在房产证及《他项权证》办理完毕前，如被告未按银行贷款合同规定，按期偿还贷款，导致原告承担担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋并有权向被告主张总房款10％的违约金，被告应当于合同解除后5日内协助原告办理买卖合同的终止手续，并须承担解除合同所产生的费用及因代偿所产生的所有损失、诉讼费、保全费等。另外，工行福泉支行系向被告发放贷款的银行，且因被告逾期还款的行为已从原告账户扣划了全部的结清款项，与本案具有利害关系，特此将其作为第三人追加至本案中。综上所述，为保障原告正常经营，维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼请求判如所请。庭审中，原告自愿放弃诉讼请求中的1、2、7项，诉状第三段变更为按照合同行使追偿权，并要求被告承担原告实现债权所产生的各项费用。 被告刘安安经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 第三人工行福泉支行经本院合法传唤未到庭应诉，亦向本院提供书面答辩意见如下：其支行在本案中不承担任何的责任，原告的诉请与其支行没有任何的法律关系，将其支行列为第三人参与诉讼主体存在主体不适格，理由如下：(1）本案的发生是因为被告刘安安因购买原告所开发销售的房屋向其公司贷款，贷款发放之后被告刘安安未按借款合同的约定归还借款本息。其支行基于被告刘安安的违约行为及双方合同约定，起诉解除双方签订的借款合同并提前追回所有借款。原告作为该笔借款的连带保证人，根据法院（2020)黔2702民初1209号民事判决书履行了相应的还款责任。原告基于上述事实再起诉实际的借款人刘安安行使追偿权。原告行使自己的权利与其支行没有任何的关系。同时，其支行是认可原告履行担保人义务代为偿还借款的行为，其支行在本案当中不承担任何的责任。原告完全可以将生效的法律文书以及还款依据作为证据向法庭举证证实自己的主张即可。(2）原告诉请解除与刘安安之间的商品房买卖合同，与其支行无任何的法律关系。被告刘安安与原告之间于2018年11月14日签订的《商品房买卖合同》，根据合同的相对性，合同当事人只是原告和被告刘安安，合同是否应当解除以及是否达到解除的条件，均与其支行没有任何的法律关系。(3）对于原告的其他诉请，更是与其支行没有任何关系，均是根据原告与被告刘安安之间的合同约定起诉被告刘安安，原告将其支行列为本案第三人纯粹是增加其支行的诉累。综上，原告将其支行列为第三人主体不适格，其所有诉请均与其支行无关。请求法院综合审理本案事实并审核全案证据后依法判决。 经审理查明：原、被告双方于2018年11月14日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买福泉荆阁国际三期Ａ5号楼1单元17层2号商品房，房屋总价为441719元，以银行贷款按揭付款方式支付房款，首期房款为88719元，按揭贷款金额为353000元。同时约定在《不动产证》（房产证）及《他项权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或被要求终止贷款合同，导致原告承担担保责任或被起诉的，原告享有单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，被告应按商品房总价款的10%向原告支付违约金，同时应当协助出卖人办理买卖合同的终止手续，并须承担解除合同所产生的费用等事项进行了约定。上述合同签订后，工行福泉市支行于2018年11月30日与被告刘安安、原告五月花房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，被告刘安安以所购买房屋作抵押担保，原告五月花房地产公司为被告刘安安的住房贷款承担阶段性连带保证责任。几方签订合同后，于2018年8月2日向福泉市建设局、福泉市房地产管理局办理了抵押权预告登记手续，取得了抵押权预告登记证，但未办理正式抵押登记。工行福泉市支行依约向被告刘安安发放个人住房按揭贷款353000元。其后，因被告刘安安未按期向工行福泉市支行偿还贷款，工行福泉市支行特向本院提出诉讼，本院于2020年6月18日作出（2020）黔2702民初1209号民事判决，判决内容为：“一、解除原告中国工商银行股份有限公司福泉支行与被告刘安安、福泉五月花房地产开发有限公司2018年11月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告刘安安于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福泉支行借款本金三十三万五千九百二十八元一角四分（￥335928.14元）、截止2020年4月25日止利息四千五百一十一元六角九分（￥4511.69元）及以欠款本金335928.14元为基数按《个人购房借款／担保合同》约定计付从2020年4月26日起至款项清偿完毕之日止的利息；三、被告刘安安于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司福泉支行为实现债权支付的律师费一万零二百一十三元（￥10213元）；四、被告福泉五月花房地产开发有限公司、贵州麒龙集团（福泉）置业有限公司对上述第二、第三项承担连带清偿责任。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司福泉支行其他诉讼请求。”。该判决书生效后，被告刘安安未履行判决书确定的给付义务。工行福泉支行于2020年6月17日从原告在其行开立的账户上（保证金账号：52×××88）扣划了用以结清该笔贷款的全部借款本息金额共计343790.44元。原告为此支付（2020）黔2702民初1209号民事判决中向工行福泉支行承担该案案件受理费3280元、律师费10231元。尔后，原告在履行判决连带给付义务之后，遂向法院提起诉讼。 另查明，2020年7月20日，原告向本院申请财产保全，为此原告支付中国太平洋财产保险股份有限公司贵阳中心支公司保函保险费为1500元。 上述事实，有原告的当庭陈述、第三人的答辩意见，原告在举证期限内提供的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、《商品房买卖合同》、补充协议、财务凭证、工行福泉支行电子回单、（2020）黔2702民初1209号民事判决书、农村信用社电子单、扣款通知函、工行电子回单、备案登记表、案件受理通知书、诉讼费收据、保全裁定、保函、保全费用转账凭证等证据予以证实，证据业经质证，符合证据“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。 本院认为：本案中，被告刘安安购买原告开发的房屋，被告向银行按揭贷款后未按期还款，原告作为被告的阶段性连带责任保证人，已代被告履行完（2020）黔2702民初1209号民事判决书确定的给付义务即归还第三人借款本息343790.44元、支付该案产生的诉讼费3280元、律师费10231元后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权利向被告进行追偿，因此原告五月花房地产公司主张被告归还343790.44元、支付（2020）黔2702民初1209号案件产生的诉讼费3280元、律师费10231元的诉请及实现本案债权产生的保函保险费1500元，有事实依据及法律依据，本院予以支持。对于原告主张自2020年6月17日起以343790.44元为基数，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付至款项付清之日止的诉讼请求，本院予以支持从2020年6月17日起以343790.44为基数按年利率6%支付至款项付清之日止期间的资金占用利息，多出部分本院不予支持。对于原告主张判令原告有权收回福泉荆阁国际三期A5号楼1单元17层2号房屋，原告的该诉请不符合追偿权的审理范围，本院在此不作处理。对于原告主张被告向原告承担违约金44171.9元的诉讼请求，因被告未按期归还贷款，导致原告替其偿还第三人贷款，被告的行为构成违约，故原告的该项诉请符合法律的规定及双方合同的约定，本院予以支持；对于原告自愿放弃诉讼请求中的第1项、第2项及第7项的诉讼请求，系原告自行处分自己的诉讼权利，本院从其自愿。至于被告刘安安、第三人工行福泉支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃在一审中质证、举证等抗辩权，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告刘安安在本判决生效之日起十日内偿还原告福泉五月花房地产开发有限公司代被告刘安安向中国银行股份有限公司福泉市支行支付的借款本金、利息、罚息等共计三十四万三千七百九十元四角四分；并支付从2020年6月17日起以三十四万三千七百九十元四角四分为基数按年利率6%支付至款项付清之日止期间的资金占用利息； 二、限被告刘安安在本判决生效之日起十日内偿还原告福泉五月花房地产开发有限公司代被告刘安安向中国银行股份有限公司福泉市支行支付的诉讼费及律师费及本案保函保险费共计一万五千零一十一元整； 三、限被告刘安安在本判决生效之日起十日内偿还原告福泉五月花房地产开发有限公司违约金四万四千一百七十一元九角零分； 四、驳回原告福泉五月花房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7322.00元，减半收取3661.00元，保全费2729.00元，共计6390.00元，由被告刘安安承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 夏 铜 二〇二〇年八月四日 书记员 宋丽萍