江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初3810号原告：洪泽联合化纤有限公司，统一社会信用代码91320829693301286Q，住所地淮安洪泽经济开发区巢湖东路25号。法定代表人：王健康，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明慧，江苏淮宁律师事务所律师。被告：淮安大长江酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320891MA1R5WLK5J，住所地淮安经济技术开发区深圳东路3号1、2、3幢3-901室。法定代表人：王小强，该公司执行董事。被告：王小强，男，1981年9月27日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。以上两被告共同委托诉讼代理人：王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。原告洪泽联合化纤有限公司（以下简称联合公司）与被告淮安大长江酒店管理有限公司（以下简称大长江公司）、被告王小强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法由审判员左康红独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理；后因案情需要，依法组成合议庭，开次公开开庭进行了审理。原告联合公司的委托诉讼代理人朱明慧，被告大长江公司及被告王小强的共同委托诉讼代理人王立法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联合公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告大长江公司于2017年3月18日订立的房屋租赁合同；2、判令两被告连带给付原告2018年10月19日至2019年10月18日期间租金60万元及违约金（以本金60万元计），自2018年10月20日起，按照日万分之六计算至实际履行之日）；3、判令两被告给付违约金30000元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月18日，被告大长江公司与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告位于开发区房屋，扣除装修7个月，租期自2017年10月19日至2029年10月18日；合同约定前1至4年租金为60万元/年，合同签订时付保证金10万元，房租应提前一个月缴纳半年租金计30万元，每半年支付一次。合同签订后，原告及时向被告交付房屋，被告装修后开展经营活动，但未能按约给付租金已构成违约，原告经与被告协调未果，故诉至法院，维护自身权利。被告大长江公司辩称：1、原告要求解除双方签订的租赁合同无法律依据。原告出租给被告的房屋是写字楼，被告从事快捷酒店的经营，明确约定出租的房屋必须确保被告办理证照所需手续齐全，原告出租给被告的房屋没有消防手续，导致被告不能取得特种许可证；2、原告要求被告给付租金并承担违约责任无事实依据和法律依据，由于被告没有取得特种经营许可证，不能正常经营，公安机关多次责令停业整顿，原告不能提供被告办理证照所需的相关手续违约在先；3、原被告双方在蹉商过程中，原告致函被告，要求被告把后期房租交，前期的房租待消防手续办理后再协商，被告也按照要求把后期的房租交，在此情况下原告又起诉，有违诚实信用原则；4、被告投入巨资完成宾馆的装修，原告要求解除合同，要赔偿合同解除而给被告造成的全部损失；5、原被告双方应当实事求是，本着维护交易安全，风险共担利益共享的原则，双方相向而行共同解决房屋消防手续不全的问题，恳请法庭主持调解。被告王小强辩称，1、不存在被告大长江公司法人人格否定的事实，王小强对被告大长江公司债务不应承担连带责任，请求驳回原告对被告王小强的诉请。经审理查明：2017年3月18日，被告大长江公司（乙方）与原告（甲方）签订《房屋租赁合同》，协议载明：1、房屋基本情况：该物业位于淮安经济开发区房屋，商品房产权面积3004.8平方米，大长江3号楼一楼1007、1008、1009号商品房产权面积83.04平方米；2、房屋产权基本情况：确保乙方办理证照所需手续齐全（能够办理营业执照）；3、租赁用途：租赁房屋用于经营快捷连锁酒店（含宾馆配套的办公、餐饮、洗浴、健身、休闲等服务项目）……；4、租赁期限：十二年（装修期7个月，2017年3月19日至2017年9月18日为装修期免收租金），租赁日期从2017年10月19日至2029年10月18日；5、租金及支付方式：a、租金为60万元/年（不含税），开票税款由乙方承担；b、乙方于房屋租赁合同签字后缴纳租房保证金10万元整，房租提前一个月缴纳半年租金30万元，以后房屋租金提前一个月支付，每半年支付一次，租金未按约定的时间支付逾期一个月视为违约；c、房屋租金：前1至4年每年租金60万元……6、出租房屋装修及安全责任：……c、乙方应遵守用电、消防、环保、卫生、安全、保卫等法律法规要求办理各项手续，按规定完善消防手续和设施，……8、合同的解除：a、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；b、乙方违反本合同的第3条、5a、5b、5c，甲方有权解除合同；c、因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自行解除；……10、违约责任：a、违反本合同第5、6项的约定，非违约方有权要求违约方按年租金的百分之五支付违约金；b、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付（除依法支付租金外），甲方有权要求乙方按年租金的每日万分之六支付违约金；……合同签订后，被告大长江公司按约向原告交付租房押金10万元，原告按约向被告交付房屋，被告大长江公司装修后实际已开展经营活动，并按约支付第一期半年租金30万元。此后被告大长江公司以尚未能办理消防许可，无法正常经营为由，未再按约向原告支付租金，双方遂产生纠纷，经协商未果，原告遂至本院提出前列诉讼请求。庭审中，被告大长江公司对2018年10月至2019年10月期间租金未向原告支付无异议，主张租赁合同第二条房屋产权基本情况也明确原告应当确保乙方办理证照所需手续齐全，原告出租给被告的房屋产权证上载明的是办公用房（商务金融用地），导致被告无法取得消防验收许可和特种行业经营许可证，被告无法正常和合法经营，经营酒店出租房屋性质需为商业类的房屋；被告希望双方应当本着事实求是的原则共同去解决这个问题，从而继续全面履行合同，不同意解除合同。原告反驳称出租房屋是合法建筑，依法取得房屋所有权证向被告出示，被告在承租该房屋前对房屋进行了查勘，原告无责任。庭审中，原告主张被告大长江公司系被告王小强自然人独资，被告王小强应承担连带责任。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面适当履行自身义务。本案被告大长江公司与原告签订租赁合同，承租原告房屋经营酒店，该合同系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告大长江公司交付租赁房屋，被告大长江公司应当按约向原告支付租金。因被告大长江公司未能按期足额支付租金。被告大长江公司对2018年10月19日至2019年10月18日期间60万元房屋租金未向原告支付的事实无异议，本院予以确认。关于租赁合同是否应当解除。原告与被告大长江公司所签订的租赁合同合法有效，被告未按约支付2018年10月19日至2019年10月18日期间房屋租金已构成违约，被告使用租赁房屋经营特种行业项目，基于自身经营项目特别原因，需要办理相关行政许可与原告无涉。据此，由于被告没有证据证明原告交付的租赁房屋不符合合同约定，被告拖欠租金在原告催缴的合理期限内仍未交付，原告依据合同约定要求解除合同本应予以支持，但鉴于被告拖欠租赁系其承租原告的房屋用于快捷连锁酒店，期间无法办理消防等行政许可，拖欠租金系双方对原告交付的租赁房屋是否符合合同约定（第二条）产生争议所致，诉讼中，被告基于其承租后的实际情况仍要求继续履行合同，合同仍具备继续履行的可能，本院从鼓励交易的角度出发，对原告要求解除合同的诉讼请求，不予支持。关于逾期支付租金违约金。鉴于被告拖欠租赁系其承租原告的房屋用于快捷连锁酒店，期间无法办理消防致双方产生纠纷，拖欠租金系双方对原告交付的租赁房屋是否符合合同（第二条）约定产生争议所致，租赁合同约定原告确保被告办理证照所需手续齐全，虽备注能够办理营业执照，客观上引发争议，原告未尽必要的说明义务，对纠纷的引起也有一定责任，本院酌情对原告要求承担逾期付款违约责任的诉讼请求不予支持。关于被告王小强是否应当承担连带偿还责任。原告对其该项主张未能举证，本院不予支持。综上，原告要求被告给付拖欠2018年10月19日至2019年10月18日期间租金60万元的诉讼请求，本院予以支持，对原告的其他诉讼请求均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安大长江酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告洪泽联合化纤有限公司2018年10月19日至2019年10月18日期间的房屋租金60万元；二、驳回原告洪泽联合化纤有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，保全费4020元，合计14120元，由被告淮安大长江酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××73）。审 判 长  左康红人民陪审员  林 颖人民陪审员  周鹏飞二〇二〇年八月二十日书 记 员  郑 燕