镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1011号 原告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港兴港路北侧。 负责人：苏卫东，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭永林，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲媛明，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：杜岭，男，1987年11月30日生，汉族，住镇江市。 原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告杜岭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒲媛明到庭参加诉讼，被告杜岭经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告提起的诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金271724.29元及利息（含罚息、复利）7508.67元，自2020年4月22日起的利息（含罚息、复利）按照《个人借款/担保合同》的约定计算至本息还清之日止；2.请求判令被告赔偿原告的律师费损失16753元；3.若被告未能按期足额履行上述两项诉求的债务（包括案件受理费、财产保全费等），原告有权就被告提供的位于镇江市楚桥雅苑二区006幢25层2401室的房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述债务范围内优先受偿；4.案件受理费由被告承担。原告主张的事实和理由：2015年7月，被告与原告签订一份《个人借款/担保合同》并约定，原告向被告一次性发放购房贷款31.5万元，贷款期限20年，被告从实际发放贷款的次月开始按月等额本息偿还贷款本息。被告以其贷款购买的位于镇江市楚桥雅苑二区006幢25层2401室的房产为上述债务设立抵押，且已经实际办理了抵押登记。自2019年4月至今，被告已经连续三次或累计超过六次未按照合同约定履行当期贷款本息的偿还义务。根据合同约定，借款人只要连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的未偿还的贷款以及所产生的利息、罚息等其他费用立即到期，并有权向借款人主张违约损失。截止2020年4月21日，被告积欠贷款本金271724.29元，利息、罚息等其他费用7508.67元，以上合计279232.96元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告杜岭未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人借款/担保合同、借款凭证、不动产登记证明、欠款本息明细表、委托代理合同、律师代理费发票等证据，因被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月6日，原告（贷款人）、被告（借款人）和江苏大港股份有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告因购买位于镇江市楚桥雅苑2区0006幢25层2401室的房产向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为31.5万元，贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%；被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付上述利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为涉案借款利率基础上加收40%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，被告自愿以其单独所有的位于镇江市楚桥雅苑2区0006幢25层2401室的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续[苏（2018）镇江市不动产证明第0014417号]，抵押金额为31.5万元，债务履行期限为2015年8月6日至2035年8月6日；抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、附属物等；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。被告在涉案借款合同尾部的借款人处签名。 合同签订后，原告于2015年8月7日依约发放了此笔31.5万元贷款。后被告未按合同约定及时足额偿还借款本息。截止2020年4月21日，被告未归还借款本金271724.29元、利息（含罚息、复利）7508.67元，共计279232.96元。 因本案原告委托江苏南昆仑律师事务所律师提起诉讼，双方签订委托代理合同，约定律师代理费为16753元，原告支付该律师代理费，江苏南昆仑律师事务所向原告开具金额为16753元的增值税专用发票。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告向原告借款31.5万元，有借款合同、借款凭证为证，本院予以确认。被告未按照合同约定履行归还借款本金及支付利息义务，被告的行为已构成违约。原告要求被告立即归还借款本金271724.29元、利息（含罚息、复利）7508.67元，以及自2020年4月22日至实际还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，不违反法律和行政法规强制性规定,本院予以支持。根据合同约定，原告为催要欠款而产生的律师代理费应由被告承担。原告为实现债权委托江苏南昆仑律师事务所提起诉讼发生律师代理费16753元，符合合同约定，本院予以支持。被告依约以自有房产为涉案借款债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告提供的涉案抵押物优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜岭于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金271724.29元和利息7508.67元，自2020年4月22日至实际还清之日的利息按照合同约定的利率计算。 二、被告杜岭于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行律师代理费16753元。 三、若被告杜岭到期不履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告杜岭抵押的位于镇江市的房产折价或拍卖、变卖所得价款在31.5万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2870元、保全费2070元，合计4940元，由被告杜岭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  祁伟 二〇二〇年八月二十一日 书记员  孔佳 附：1、援引的相关法律法规规定 2、上诉须知 附：1、援引的相关法律法规规定 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。