广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初1665号 原告：邹华山，男，1985年9月12日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。 原告：**平，女，1986年12月21日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。 两原告的委托诉讼代理人：吕长峰，广西豪安律师事务所律师。 被告：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心43楼4308室。 法定代表人：卢文勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：黄丽颖，广西万通律师事务所律师。 原告邹华山、**平与被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司（以下简称“世纪飞龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹华山、**平的委托诉讼代理人吕长峰，被告世纪飞龙公司的委托诉讼代理人黄丽颖、王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹华山、**平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告逾期支付办理房产证违约金58006元（违约金计算至房产办理时止）；2、请求人民法院判令被告按照《商品房买卖合同》的约定办理房产证；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2014年4月8日与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于靖西市财富广场一处房产，房屋总价460132元。原告以银行按揭方式购买。被告于2015年1月7日交付房产，原告随即办理入伙手续并缴纳全部入住费用，其中包括办理不动产登记费用，依据双方的合同第十五条的约定，被告应当在交付使用后的720日内取得权属登记，但是被告未能在合同约定的期限内办理。原告认为，被告未能在合同月的期限内办理权属登记，应当承担逾期办理的违约责任，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定被告应当按已付房价款0.01%（逾期日起）向原告支付违约金（按每天46元计算），截止2020年6月10日，被告已逾期办理房产证1××1天。双方多次协商无果，为维护原告的合法权益，现向贵院起诉，请求人民法院依法判决。 被告世纪飞龙公司辩称：1、合同约定被告办妥涉案项目备案手续的时间是在720日内，涉案房屋是在由被告在2015年1月7日交付原告，720日即2017年1月7日前，从该天计算三年诉讼时效，就是在2020年1月7日前原告应向被告主张逾期备案违约金，但原告在2020年6月才起诉，已超过法定诉讼时效；2、被告已经按照合同约定的时间交付了房屋，并未影响原告的使用，逾期备案事宜并未对原告造成实际经济损失，请求法院依法予以调低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，双方当事人对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：：原告与被告于2014年8月1日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于靖西市卖给原告，原告支付总房价为460132元；被告于2015年1月7日向原告交房，于交房后720日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案；如因被告的责任致使原告不能在规定期内取得房产权属证书的，被告按逾期天数向原告支付每日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了房款，履行了合同约定的义务；被告也于2015年1月7日向原告交付了商品房，但未按合同第十五条约定于交房后720日内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2018年2月7日，被告取得“财富广场”桂（2018）靖西市不动产权第0000164号不动产权证（大证）。原告认为，被告不将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。为此诉至法院，提出上列诉求。 另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》中没有约定由被告为原告办理不动产权登记义务。 本院认为，本案争议焦点是诉讼时效问题及原告诉讼请求有无事实和法律依据问题。 一、关于诉讼时效问题。本案中，被告于2015年1月7日向原告交房后，按合同约定，应当在720日内即2016年12月27日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而被告虽在约定的期限未完成备案，但仍持续地履行报备义务，并于2018年2月7日完成报备，取得涉案“财富广场”不动产权证书。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务”的规定，本案因被告自觉履行报备义务，诉讼时效有中断的情形，诉讼时效应从2018年2月8日起重新计算，原告于2020年6月18日向本院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。 二、关于原告诉讼请求有无事实和法律依据问题。本院认为，原、被告通过平等自愿协商，达成商品房买卖的合意，并于2014年8月1日签订的《商品房买卖合同》，合同内容无违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行合同义务。在履行合同过程中，原告依照合同约定向被告付清房款460132元，被告亦于2015年1月7日向原告交付涉案商品房。根据合同第十五条约定：被告在商品房交付使用后720日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按上述约定，被告2015年1月7日向原告交房后，应于720日即2016年12月27日前进行产权登记备案，但被告直到2018年2月7日才完成产权登记备案义务并取得涉案“财富广场”产权证书（大证），构成了违约，应承担违约责任，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告实际违约应从2016年12月28日起至2018年2月7日止共406天。本案中，被告已按照合同约定的时间向原告交付商品房，完成了合同最主要的义务，原告的购房目的已经实现，被告逾期完成产权登记备案义务，对原告实际占有、使用商品房并不带来直接的经济损失，原告亦未向本院提交受到损失的相关证据。故被告提出原告要求违约金过高，应当予以调低的辩解意见，本院予以采纳。从本案实际情况和公平的角度来衡量双方的利益，既让诚实守信者得到应有的鼓励和经济上的补偿，又让失信者承担必要的不利法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院酌情按日万分之0.5来确定被告向原告支付违约金的计算标准，即被告应支付的违约金为460132元×406天×0.00005=9340.68元，原告主张违约金超出部分，本院不予支持。另外，被告提出其为原告按揭贷款部分提供了担保，承担了原告不能偿还借款的风险，不应将按揭贷款部分列入违约金计算范围，没有法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告邹华山、**平支付违约金9340.68元； 二、驳回原告邹华山、**平的其他诉讼请求； 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1250元，因适用简易程序审理减半收取计625元，由原告邹华山、**平负担524元，被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司负担101元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄裕康 二〇二〇年八月四日 书记员  罗良庆