湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初9804号原告：易红芝，女，汉族，1954年4月27日出生，户籍地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：代俊明，湖南日月明律师事务所律师。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：肖晖，女，汉族，1977年4月13日出生，户籍地长沙市开福区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：肖晖，女，汉族，1977年4月13日出生，户籍地长沙市开福区。原告易红芝与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告易红芝的委托诉讼代理人代俊明和被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的委托诉讼代理人肖晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易红芝向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司向易红芝支付拖欠的租金116400元；2.判令大成酒店管理公司向易红芝支付违约金3492元（116400元×3%＝3492元）；3.判令大成国际酒店对大成酒店管理公司所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由大成酒店管理公司、大成国际酒店承担。事实与理由：2014年8月13日，易红芝与大成国际酒店签订一份《商品房买卖合同》，购买大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区房屋，房屋总价款360000元，规划用途为商业。易红芝于合同签订当日付清了全部购房款。同日，易红芝与大成酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将该房屋出租给大成酒店管理公司，该租赁合同约定：租期最短不少于3年，最长不超过5年；租金为3750元／月；大成国际酒店为大成酒店管理公司承担担保责任；在合同租赁期内，如逾期3个月大成酒店管理公司未向易红芝支付租赁收益，除应付易红芝的租赁收益之外，大成酒店管理公司应另向易红芝支付违约期内应支付租金的3%作为违约金。上述租赁合同签订后，双方均依约履行各自的义务。2016年9月，大成酒店管理公司开始欠付或少付租金，直至2019年8月31日租赁期满，大成酒店管理公司共拖欠租金116400元未付。易红芝多次催收均未果，故向本院提起诉讼。大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：1.因业主维权导致大成国际酒店实际于2019年6月3日停业，大成酒店管理公司已于酒店停业当日停止占用涉案房屋，故租金应计算至2019年6月2日；2.大成酒店管理公司于2018年1月29日委托湖南大成酒店用品经营有限公司通过银行转账方式向易红芝支付了3000元租金，该款系大成酒店管理公司向易红芝支付的租金，但易红芝没有计算在已付租金中，该笔款项应当从欠付租金中扣除。经大成酒店管理公司、大成国际酒店核算，实际拖欠易红芝租金102400元；3.大成酒店管理公司同意按照合同约定的欠付租金的3%支付违约金。易红芝围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同（商铺）》一份，拟证明易红芝与大成国际酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系，易红芝系位于长沙市芙蓉区房屋的所有权人；2.《收据》一份，拟证明易红芝已经付清全部购房款的事实；3.《房屋租赁合同（商铺）》一份，拟证明易红芝与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系和双方权利义务的具体约定，以及大成国际酒店对此承担连带担保责任的事实；4.中信银行业务凭证／客户回单（7页）及账户交易明细（2页），拟证明大成酒店管理公司从2016年9月1日起开始欠付易红芝租金，至2019年8月31日租赁期限届满，共计拖欠租金116400元的事实。大成酒店管理公司、大成国际酒店没有向本院提交证据。本院经审查认为，易红芝的证据1、2、3均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信；对于证据4，该证据真实、合法，能作为本案的证据使用，但经当庭核对，大成酒店管理另外支付了3000元租金，实际拖欠租金为102400元，该证据不能达到其待证目的，本院不予采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区房屋系易红芝购买。2014年8月13日,易红芝与大成酒店管理公司签订一份《房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定，易红芝将其购买的位于长沙市芙蓉区房屋出租给大成酒店管理公司；租赁期限于易红芝与大成国际酒店签订的上述房屋的《商品房买卖合同（商铺）》规定的全部房款付清之日起开始计算，租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年；租赁期限内，大成酒店管理公司按12.5%的年回报率向易红芝支付租金，即月租金标准为3750元；大成酒店管理公司按月向易红芝支付租金收益，自本租赁合同生效之日起每月的最后一个工作日内，将当月租金收益一次性划入易红芝指定银行账户;本合同租赁期限内,如逾期3个月大成酒店管理公司未向易红芝足额支付租金,除应付易红芝的租金之外,大成酒店管理公司应另向易红芝支付违约期内应支付租金的3%作为违约金；大成国际酒店以其不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向易红芝支付租金及转让款提供担保。上述合同签订后，双方均依约履行自己的义务。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司、大成国际酒店开始单方面少付或者停付租金。截至2019年6月2日，大成酒店管理公司共计欠付易红芝租金102400元。此后，因业主维权导致大成酒店实际于2019年6月3日停业，大成酒店管理公司已于酒店停业当日停止使用涉案房屋，通过业主ＱＱ群、业主微信群等及时发布退房通知，并在大成酒店大门口张贴公告，将解除房屋租赁合同和退房事项告知全体业主。此后，双方因租金支付问题产生矛盾，由此引起诉讼。本院认为，易红芝与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠易红芝部分租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。但大成酒店因业主维权于2019年6月3日实际停业，大成酒店管理公司已于当日停止对该房屋的占有和使用，故易红芝要求大成酒店管理公司支付2019年6月3日之后的租金缺乏事实依据，本院不予支持。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠易红芝租金102400元，故对易红芝要求大成酒店管理公司支付租金116400元的诉讼请求，本院对其中的102400元予以支持。对违约金的计算，应当以实际欠付租金102400元为基数，按照合同约定3%的比例计算。因上述租赁合同约定大成国际酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告易红芝支付租金102400元；二、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告易红芝支付违约金3072元；三、被告湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额偿付承担连带清偿责任；四、驳回原告易红芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2698元，因适用简易程序，减半收取1349元，由被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二〇年八月二十六日法官助理唐某某书记员曹某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。