大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初2012号原告：大连房江湖信息科技有限公司。委托诉讼代理人：侯建文，辽宁祥远律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪鲁月，住山东省平度市。被告：大连金瑞房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：赵晓芳，住大连市甘井子区。原告大连房江湖信息科技有限公司与被告大连金瑞房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连房江湖信息科技有限公司的委托诉讼代理人侯建文、纪鲁月，被告大连金瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连房江湖信息科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付服务费人民币276811.86元；2、判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：原告与被告签订合同约定，被告委托原告为被告项目和项目提供客广推介服务，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费。合作期限为自2019年1月1日起至2019年12月31日止。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告却一直拖欠推介服务费。截至原告起诉之日，被告仍拖欠人民币308086.05元。后被告于原告起诉后向原告支付了服务费31274.19元，尚欠服务费276811.86元。被告大连金瑞房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告诉求中的五笔款项，其中一笔被告已经支付。二、根据案涉合同约定，原告关于V时代项目的推介费用应为其推荐成交房屋总价款的1%，即人民币184541.24元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月1日，原、被告签订《金地V时代项目客户推介销售合作合同》，约定：被告委托原告在被告指定时间段推介金地V时代项目中被告指定的可销售的住宅单位，推介期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；原告将其三级门店之自有客户带至被告项目销售现场，经被告确认后形成现场来访客户，由被告（或委托第三方）驻场人员负责后续销售接待及服务工作，若成交，则被告将按照本合同第四条向原告支付推介佣金；原告带看客户与被告签订认购协议（认购协议的类型包括但不仅限于认购书、预售合同、订房合同）并交纳给被告不可退定金后，则被告认定原告所带看的客户成功销售，并以月为单位进行成交确认。合同第四条第一项约定：在合同有效期内，双方确定分级佣金制，佣金提成标准为：商业产品，总房款200万元以下（含200万）*1%（含增值税）、总房款200万元以上*1.5%（含增值税）（需开具增值税专用发票），上述佣金比例已包含原告应承担的增值税费。合同第四条第二项约定：对原告的考核如下：1）每个月带访到销售中心的客户不少于70组且带访成交率不低于/%；2）原告需按计划每月同时完成第四条第二项1）中的考核指标，才可按照合同正文中第四条第一项提取佣金，如有一项指标未完成，已推介成功的房源将按照1%提取佣金。合同第四条第三项约定：……原告于次月5日之前向被告提供佣金请款明细单，与原告进行佣金结算。在原告向被告支付佣金及额外奖励之前，原告需向被告提供按被告要求开具的对应金额的合法正规增值税发票，待被告确认后，60个工作日内以电汇方式向原告支付，否则被告有权相应延期付款，且无需承担逾期付款的违约责任；原告于合同结束后五日内向被告提供佣金请款明细单，被告在2个月内按照原告实际销售业绩，根据本合同第四条第一款向原告支付剩余佣金。在被告向原告支付佣金之前，原告需向被告提供对应金额的合法发票，否则被告有权相应延期付款。合同第八条约定：若某客户界定为原告推介客户，则需满足：原告推介的客户第一次到被告现场参观前，原告应提前将客户信息准确（包括客户信息、联系方式）以在报备群中报备的方式提供给被告审核人员，被告指定工作人员通过被告明源系统确认该客户为首次来访后，于当日以签章或签字形式予以确认；……最终结算时，原告需向被告提供经被告确认后的该客户《××客户确认单》；在满足以上条件的客户若成交，经被告核对客户信息无误后，被告应向原告支付推介佣金；否则，被告将不认为此客户系原告推介客户。原告推介的客户在被告项目售楼现场第一次参观后应填写《来访客户登记单》，若被告已收到原告关于此客户系原告推介而来的证明，则被告应将此客户资料单独存档，若成交，则将此《来访客户登记单》交付给原告相关业务代表。合同另对其他事项进行了约定。庭审过程中，原告向法庭提交了沈天奇、魏彩琴、贾臣/鄂英霞、张宇等四组客户的《金地V时代项目大连房江湖推介客户确认表》及《金地V时代项目成交确认单》，以上四套成交房屋的成交价格分别为3556316元、6472296元、4235948元、4189564元。庭审过程中，原告向法庭提交了《贝壳成销对账房源明细确认单（2019年7月1日—2019年7月31日）》、《贝壳成销对账房源明细确认单（2019年11月1日—2019年11月30日）》，其中所载上述四套房屋应结算销售佣金收入点位/佣金标准均为1.50%，佣金金额分别为53344.74元、97084.44元、63539.22元、62843.46元，被告的工作人员在上述两份贝壳成销对账房源明细确认单上甲方负责人签字/盖章处予以签字确认。2019年9月4日，原告向被告开具金额为116883.96元的增值税专用发票。2019年12月11日，原告向被告开具金额为97084.44元的增值税专用发票。2019年12月31日，原告向被告开具金额为62843.46元的增值税专用发票。庭审过程中，原告自认其每个月向被告推介的客户数量不足70组。本院认为，本案系居间合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告签订的《金地V时代项目客户推介销售合作合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已履行完毕客户推介义务，被告理应按合同约定向原告支付服务费。本案中，原、被告双方就原告向被告推介了沈天奇、魏彩琴、贾臣/鄂英霞、张宇等四组客户以及该四组客户所购房屋的价格等事实不存在争议，双方的争议焦点为被告应按照何种佣金提成标准向原告支付服务费。对此，本院认为，虽然原、被告双方在合同中约定，当原告每个月带访到销售中心的客户少于70组时，已推介成功的房源将按照1%提取佣金，但依据合同中所约定的佣金支付方式及流程，原告向被告提供佣金请款明细单，与原告进行佣金结算，结算时双方已确认案涉四套房屋应结算销售佣金收入点位/佣金标准均为1.50%，被告的工作人员在两份贝壳成销对账房源明细确认单上甲方负责人签字/盖章处对此予以签字确认，且其后，原告已按照两份贝壳成销对账房源明细确认单上所载的佣金金额向被告开具了相应的增值税专用发票。被告对佣金标准及佣金数额的确认是原告向被告要求支付佣金的直接依据，在被告无据推翻上述确认行为的情况下，则被告理应按照双方对账确认的金额向原告支付服务费。据此，被告尚欠原告服务费276811.86元（53344.74元+97084.44元+63539.22元+62843.46元），应予支付。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告大连金瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连房江湖信息科技有限公司服务费人民币276811.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5452元（原告已预交），由被告大连金瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  林鹏太人民陪审员  王 丽人民陪审员  邢秀英二〇二〇年八月十八日书 记 员  曲 娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。