湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3493号 原告：郭郴雄，男，1964年6月13日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告：李洁艳，女，1969年6月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘毅华，湖南楚瑞律师事务所律师。 被告：郴州盛名房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪大道今日兴城香雪苑东院26栋214号二楼。统一社会信用代码：91431000582760033R。 法定代表人：柳茂林，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告郭郴雄、李洁艳与被告郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭郴雄、原告李洁艳及共同委托诉讼代理人刘毅华,被告盛名公司委托诉讼代理人黄朱璇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭郴雄、李洁艳向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告出具已交购房款增值税发票，并按购房合同约定为原告办理所购商品房产权登记手续；二、依法判令被告继续承担逾期交房的违约金61281元；三、由被告承担全部诉讼费用。 被告盛名公司辩称要点：一、（2018）湘1002民初3649号民事判决书的判决结果中没有说抵扣购房尾款，原告并没有实际交付购房尾款；二、原告要求支付逾期交房违约金属于重复起诉，原告提交的（2018）湘1002民初3649号民事判决书中交房时间是计算到2018年6月30日止，之后的是执行问题，不是本案处理的范围。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2014年5月16日，郭郴雄、李洁艳与盛名公司（出卖人）签订了《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20140004301），约定以464075元价格购买盛名公司开发的岭秀福城一期项目中的第5栋3层301号。其中合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人应在商品房交付使用后18个月内，完成该商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。……”。 二、2018年8月16日，郭郴雄、李洁艳因盛名公司逾期交房向本院提出诉讼，要求判令：1、盛名公司立即向郭郴雄、李洁艳交付两人购买的商品房；2、盛名公司支付郭郴雄、李洁艳延期交房违约金85793-23204＝62589元，2015年10月31日-2018年6月30日共计973天，按已付购房款每日万分之二计算，应当计算到被告实际向原告交付商品房时为止。3、诉讼费由盛名公司承担。同年8月30日，本院依法作出（2018）湘1002民初3649号生效民事判决书，判令：1、盛名公司于该判决生效后十日内将位于郴州市房屋交付郭郴雄、李洁艳；2、盛名公司在该判决生效之日起十日内支付郭郴雄、李洁艳逾期交房违约金62589元；3、驳回郭郴雄、李洁艳其他诉讼请求。同时，该判决书中认定：1、郭郴雄、李洁艳已支付前期房款440871元，尚有购房尾款23204元未支付。2、截止2018年6月30日（通知交房日为2018年7月1日），盛名公司逾期交房天数为973天，应支付逾期交房违约金为85793元（440871元×0.0002×973天，从2015年10月31日算至2018年7月1日止），抵销郭郴雄、李洁艳欠付盛名公司23204元购房尾款后，盛名公司应向郭郴雄、李洁艳支付违约金为62589元（85793元-23204元）。 三、因盛名公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，郭郴雄、李洁艳遂向本院申请强制执行。2020年5月27日，盛名公司将案涉商品房钥匙交付给郭郴雄、李洁艳。 四、盛名公司承认案涉商品房已经具备办理不动产登记的条件。 五、庭审中，郭郴雄、李洁艳明确其第一项诉讼请求为：盛名公司向郭郴雄、李洁艳出具已交购房款（464075元）增值税发票，并按购房合同约定为郭郴雄、李洁艳购买的位于郴州市房屋办理不动产首次登记。 判决的理由与结果 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案的焦点问题是：一、被告盛名公司是否应当为原告郭郴雄、李洁艳办理不动产首次登记（初始登记），并向其出具购房款增值税发票的问题。二、被告盛名公司是否需向原告郭郴雄、李洁艳继续支付逾期交房违约金的问题。 一、被告盛名公司是否应当为原告郭郴雄、李洁艳办理不动产首次登记，并向其出具购房款增值税发票的问题。本案中，两原告已经依照案涉合同的约定向被告支付了首期房款，对于剩余购房尾款23204元本院亦在（2018）湘1002民初3649号生效民事判决书中已用部分逾期交房违约金抵偿完毕。因此，两原告已履行完付款义务，且庭审中被告承认涉案房屋已经具备办证条件，故两原告要求被告为其所购房屋办理不动产首次登记，于法有据，本院予以支持。至于增值税发票，本院认为，根据相关规定，从事不动产销售的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收）时，必须开具增值税发票。现被告已收取完案涉商品房全部购房款，理应向两原告开具相应的增值税发票，故两原告要求被告开具增值税发票的诉讼请求，本院予以支持。 二、盛名公司是否需向原告郭郴雄、李洁艳继续支付逾期交房违约金的问题。 根据查明事实可知，两原告因被告逾期交房已于2018年8月16日向本院提起过诉讼，其诉请的逾期交房违约金明确要求计算至实际交房之日止，而本院所作的（2018）湘1002民初3649号生效民事判决书，已经针对逾期交房违约金起算及截止时间作出认定，并驳回两原告逾期交房违约金计算至实际交付之日止的诉讼请求。因此，按照一事不再理原则，两原告要求被告继续承担逾期交房的违约金61281元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第二百四十七条之规定，判决如下： 一、限被告郴州盛名房地产开发有限公司于本判决生效后三十日为原告郭郴雄、李洁艳购买的位于郴州市骆仙铺寒溪路岭秀福城一期5栋3层301号房屋办理不动产首次登记，并向原告郭郴雄、李洁艳提供增值税发票； 二、驳回原告郭郴雄、李洁艳其他诉讼请求。 案件受理费减半收取666元，由原告郭郴雄、李洁艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢萍 二〇二〇年八月十七日 法官助理吴明星 书记员李佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。