福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6116号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：杨长清，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴菲菲，福建联合信实（福州）律师事务所实习律师。 被告：张卫，男，汉族，1986年12月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈晶晶，女，汉族，1988年11月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告张卫、陈晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人杨长清、吴菲菲到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卫、陈晶晶立即偿还原告借款本金670453.92元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年5月14日，逾期利息、罚息合计8297.64元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.判令被告张卫、陈晶晶支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费人民币8145元；3.确认原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告张卫、陈晶晶提供的位于仓山区享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全申请费等）。事实和理由：被告张卫以购买房产为由向原告申请贷款，2015年3月19日签订编号43012015100204130301《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款金额为人民币80万元，用途为购买座落于福州市仓山区的房产。贷款期限为20年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算。签订本合同时的中国人民银行基准年利率为5.9%。贷款利率按年调整，分段计息，即从银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同的还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日。若被告逾期还款，原告有权就逾期贷款按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计算复利。若被告张卫、陈晶晶违约，原告有权宣布本合同项下被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。若被告在合同有效期内违约致使原告通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。被告陈晶晶系被告张卫配偶，为本合同项下的共同还款人，同意作为本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。上述合同项下的借款采用抵押担保。抵押人张卫、陈晶晶以其所购买的位于仓山区向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。双方于2015年3月24日办理了抵押权预告登记（登记证号：榕房预ＦＺ押字第××号）。原告依约于2015年3月20日发放贷款80万元，贷款期限20年，于2035年3月20日到期。现该笔借款自2019年11月起连续逾期还款，被告未能按合同约定如期偿还本息。根据合同约定，合同将因此而提前到期，被告张卫、陈晶晶应立即提前偿还全部贷款本息。截止2020年5月14日，被告已欠借款本金60453.92元，逾期利息、罚息合计8297.64元。为此，原告诉至合同约定的原告所在地人民法院，望判如所请。 被告张卫、陈晶晶未作答辩。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.个人购房担保借款合同、Ａ2.不动产登记证明（抵押权登记），证明：1.被告张卫、陈晶晶向原告申请个人购房贷款，贷款金额80万元,贷款期限20年；2.被告还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日；3.被告提供位于仓山区作为抵押物向原告提供担保，并已依法进行预告抵押登记；Ａ3.个人贷款借款凭证，证明：原告依约于2015年3月20日发放80万元贷款给被告；Ａ4.贷款明细表、还款明细，证明：被告张卫从2019年11月起逾期还款及欠款明细；Ａ5.法律服务委托协议、律师费发票，证明：原告为实现本案债权需支付律师费的事实。 被告张卫、陈晶晶经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认上海浦东发展银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年11月开始违约，截止2020年8月10日，被告已欠借款本金670453.92元，逾期利息、罚息合计16773.8元。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告张卫、陈晶晶签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行要求张卫、陈晶晶支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告主张被告张卫、陈晶晶支付其为实现本案债权所支付的律师代理费人民币8145元，符合合同约定及法律规定，但原告仅实际支付2443元，本院仅支持2443元。被告张卫、陈晶晶名下的仓山区（登记证号：榕房预ＦＺ押字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告张卫、陈晶晶未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张卫、陈晶晶于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金670453.92元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年8月10日，逾期利息、罚息合计16773.8元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）； 二、被告张卫、陈晶晶于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2443元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告张卫、陈晶晶名下的位于福州市仓山区房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10668元，减半收取5334元，由被告张卫、陈晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。