湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初463号原告：黄永萍，女，1973年8月18日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：邓建军，系原告黄永萍的配偶。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王宏，湖北君兆律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：湖北互顺房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市向阳路106号。法定代表人：王忠飞。委托诉讼代理人：王斌，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：孝感市孝南区书院街道城西社区居民委员会。住所地：孝感市孝南区书院街道城西二路16号。法定代表人：董得华。原告黄永萍诉被告湖北互顺房地产开发有限公司（以下简称互顺公司）、孝感市孝南区书院街道城西社区居民委员会（以下简称城西居委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓建军、王宏、被告互顺公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加了诉讼，被告城西居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告互顺公司按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置合同》约定，向原告交付两套已竣工验收的还建住房，分别为金一大厦1101房和603房，并向原告赔偿违约金20万元（暂定数额，具体数额按合同约定1000元/日的标准，自2019年4月1日起至判决确定被告互顺公司交房之日止的时间计算确定）；2.依法判令被告被告城西居委会与被告互顺公司承担连带赔偿责任；3.判令本案的诉讼费执行费等实现诉求的费用均由两被告承担。事实与理由：2017年4月7日，原告黄永萍与被告互顺公司签订了《房屋拆迁补偿安置合同》，被告城西居委会自愿为被告互顺公司提供担保。依据合同约定，原告将其所有的房屋交付给被告互顺公司拆迁，被告互顺公司补偿原告两套房屋。被告互顺公司应于2019年3月30日前，向原告交付在原址重建的符合交付标准的房屋，即金一大厦11楼A户型（128.6平方米）靠近槐荫大道一侧的1101的房屋和6楼C户型（115.3平方米）靠近槐荫大道一侧的603的房屋。若被告互顺公司未按合同约定交付，需向原告按1000元/日的标准赔偿违约金。合同签订后，原告依约腾退房屋并将土地证、房产证及钥匙交付给被告互顺公司，被告互顺公司出具一份收到证明，原告已履行了全部义务。2019年3月30日交房日，被告互顺公司一直未履行合同约定的义务，直至11月13日原告前往互顺公司，要求交付还建房屋时，被告互顺公司现场负责人才告知原告合同约定的两套房屋已分配给了他人，并要求原告另行选房或者补差价给原告，原告对此予以拒绝，此后双方为选房一事一直协商不成，原告认为被告互顺公司故意推诿延期交房，给原告造成了较大的损失，因此原告诉至法院，请求依法裁决。被告互顺公司辩称，1.被告与原告签订的房屋拆迁补偿合同双方均未按合同履行，被告不应补偿原告房屋，原告未将房屋钥匙交付给被告，被告未能拆除原告房屋，被告房屋的拆迁由城西社区负责；2.原告未按合同交付钥匙给被告，导致被告不能依据合同拆除原告的房屋，被告不承担违约金。被告城西居委会经本院合法传唤，无正当理由，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院依法认定如下：1.原告提交的证据二、三均有被告公司盖章确认，本院依法予以采信；原告提交的证据四录音文件能够证实双方就拆迁还建一事未达成协议的事实，本院依法予以采信；2.被告互顺公司提交的四组证据与本案无关，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月7日，因工程建设需要，就原告房屋的拆迁事宜，原告与被告互顺公司、城西居委会签订《房屋拆迁补偿安置合同》一份，约定：1.原告的房屋位于孝感市××大道与××交叉口（向阳佳园），建筑面积109.75平方米，使用面积109.75平方米，土地使用面积为27.3平方米，砖混结构，共计四层，房屋所在楼层为三楼；2.房屋产权置换补偿方式为被告互顺公司提供位于原址待建的期房两套，作为对原告房屋的补偿，第一套房屋为总面积128.6平方米，该房屋为地面以上11楼（靠近槐荫大道一侧，A户型3室2厅2卫），第二套为面积115.3平方米，地面上6楼（靠近槐荫大道一侧C户型3室2厅1卫）；上述两套房屋要符合市场在售商品房交付标准，并于2019年3月30日前向原告交付；3.原告应于合同签订之日起5日内腾空涉案房屋，否则被告互顺公司有权拆除此房。在原告向被告互顺公司交付房屋两证及钥匙时，被告互顺公司需出具收据；4.被告互顺公司不按合同约定的时间、地点、面积或楼层，交给原告两套还建房或两套还建房屋房产证和土地证，原告可按每延期一天1000元的标准，向被告互顺公司和城西居委会同时追究违约赔偿责任和法律责任；5.被告城西居委会同意为被告互顺公司提供担保，承担保证责任，并有权督促违约一方对另一方造成的经济损失进行赔偿。双方在合同中还对其他事项进行了详细约定。合同签订后，原告依约于2017年4月11日向被告互顺公司交付了案涉拆迁房屋的土地证及房产证，被告互顺公司出具《证明》一份，并签字盖章。截止起诉之日，被告互顺公司未向原告交付合同约定的还建房屋，以致成讼。另查明，案涉被拆迁房屋已拆除还建，还建项目为金一大厦，并已整体移交给被告城西居委会。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告依约将其所有的位于孝感市××大道与××交叉口（向阳佳园）建筑面积109.75平方米房屋的土地证、房产证交付给被告互顺公司拆迁，被告互顺公司因此出具接收证明一份，由此可见，原告已经按合同约定履行了交付待拆迁房屋的义务，被告互顺公司理应于2019年3月30日前按合同约定的拆迁补偿标准向原告交付金一大厦两套房屋，即一套为11楼面积128.6平方米，（靠近槐荫大道一侧，A户型3室2厅2卫），一套为6楼面积115.3平方米（靠近槐荫大道一侧C户型3室2厅1卫），然而，庭审中，通过原告、被告互顺公司提交的证据显示，截止开庭之日，被告互顺公司尚未向原告履行交付符合合同约定标准的还建房，其行为已构成违约，理应承担因此产生的法律后果，故对原告要求被告互顺公司按合同约定交付房屋的诉请，本院依法予以支持。关于违约损失，原告和被告互顺公司在合同第五条中明确约定“若被告互顺公司不按合同约定的时间、地点、面积或楼层，交给原告两套还建房或两套还建房屋房产证和土地证，原告可按每延期一天1000元的标准，向被告互顺公司和城西居委会同时追究违约赔偿责任和法律责任”，因此，原告要求被告互顺公司支付违约金的诉请，合理合法，本院依法予以支持，违约金具体计算方式如下：每日按1000元的标准，时间自2019年4月1日起计算至实际履行合同交付义务之日止。关于原告要求被告城西居委会对被告互顺公司承担连带赔偿责任的诉请，案涉拆迁合同第六条明确约定“被告城西居委会同意以民事主体身份为被告互顺公司提供担保，承担保证责任”，故对该项诉请，本院依法予以支持。关于被告互顺公司辩称的案涉拆迁合同未实际履行、案涉房屋不是其拆迁的、其也不是自原告处取得土地使用权等，通过庭审质证，原告提交的证据三证实被告互顺公司已经接收了案涉拆迁房屋的土地证和房产证，且双方在合同第四条中约定“原告5日内未腾空案涉房屋的，被告互顺公司有权拆除”，由此可知，原告是否交钥匙不影响被告互顺公司行使合同赋予的拆除该房屋的权利，原告已经履行了合同约定的交付义务，根据合同相对性原则，双方签订的案涉拆迁合同是双方的真实意思表示，合法有效，被告互顺公司是否参与了拆除案涉房屋、其土地使用权是如何取得的，均不影响案涉拆迁合同的法律效力，也不能排除被告互顺公司履行合同约定的义务，因此，对被告互顺公司的上述辩称本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北互顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告黄永萍交付两套符合竣工验收标准的还建住房[一套为金一大厦11楼面积128.6平方米（靠近槐荫大道一侧，A户型3室2厅2卫）；一套为金一大厦6楼面积115.3平方米（靠近槐荫大道一侧C户型3室2厅1卫）]；二、被告湖北互顺房地产开发有限公司向原告黄永萍支付违约金（具体计算方式如下：每日按1000元的标准，时间自2019年4月1日起计算至实际履行合同交付义务之日止）；三、被告孝感市孝南区书院街道城西社区居民委员会对上述债务承担连带赔偿责任；四、驳回原告黄永萍的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元，由被告湖北互顺房地产开发有限公司、孝感市孝南区书院街道城西社区居民委员会共同负担（此款于本判决生效之日起十日内被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  关新云人民陪审员  高勇梅二〇二〇年八月四日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。