四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2222号 原告：李进，男，1972年4月7日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告：兰青，女，1973年10月27日出生，汉族，住四川省华蓥市。 以上二原告委托诉讼代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地为四川省广安市广安区大寨社区牌坊路61号，统一社会信用代码为915116000667817785。 法定代表人：黄伦平，该公司执行董事。 委托代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托代理人：贾伟，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告李进、兰青与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李进、兰青的委托诉讼代理人王丽镔及被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2018年8月17日以后不能入住的补偿费合计37400元【2200／月（到政府或开发商书面通知安全入住之日止）计算到2019年底给原告】；2.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告对诉讼请求予以变更：诉讼请求中的补偿费按补偿协议标准约定从2018年8月17日起计算至房屋稳定时止。事实和理由：原告于2016年8月29日与被告签订合同购买被告开发的位于广安市广安区房屋。原告2017年8月9日接房后开始装修，2017年12月搬家入住。2018年7月1日，该小区发生挡墙垮塌事故，对小区Ａ9-Ａ17楼栋形成了安全隐患。被告为安抚业主，向Ａ9-Ａ17楼栋的小区业主发出了《关于加州阳光小区Ａ9-Ａ17栋业主安置补偿方案》的通知，并与原告签订了《补偿协议书》，协议第2条约定从2018年7月17日起至原告房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定为止，甲方每月25日前向乙方支付补偿款2200元，如不足一个月的，则按一个月计算。被告支付一个月的补偿款后，未再进行补偿。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告富盈公司辩称，在挡墙垮塌后，被告委托具有资质的第三方鉴定机构对诉争房屋的安全性进行了鉴定，于2018年7月22日出具鉴定结论为：受检的诉争房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级。并由重庆市建设工程质量检验测试中心从堡坎垮塌之日至2018年10月30日对洋房A9-A17进行安全监测，监测结果为诉争房屋安全已经趋于稳定。被告亦就上述鉴定结论以及检测月报委托了物业公司在每栋楼单元门口及物业服务中心予以公示，就房屋已经处于稳定可以入住已经履行了通知义务。根据原、被告签订的补偿合同的约定，被告补偿期限从2018年7月17日起至房屋经第三方监测机构鉴定报告显示稳定为止。此后，原告入住的，视为原告对自身权利的处置，被告不应当再继续补偿。原告家中从2018年8月开始产生电费，说明已于那时回住，赔偿应当截止。 经审理查明：2016年8月29日，原告李进、兰青与被告富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定二原告以总价款614851元购买被告开发的位于广安市广安区房屋。2017年8月9日，在交纳了购房相关款项后，二原告接收了房屋并装修入住。 2018年7月1日，二原告购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，被告先后发出《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》及《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》，通知业主全部撤离A9-A17栋房屋，被告为A9-A17栋已正常入住的业主提供食宿安排并请业主等候通知。此后，被告再次发出《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》，主要内容：1.自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收A9-A17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费。2.对A9-A17栋已入住业主，自2018年7月17日起，按2200元/户/月的补偿标准按月支付业主，直至房屋鉴定报告显示稳定为止。3.对A9-A17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费。4.在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以被告书面通知为准。 2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，鉴定结论为：“受检的A17栋房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋现状安全性等级评为Bsu级（基本完好）。针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A17栋临近的西南侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案；2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年；3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施。” 2018年7月17日，原、被告签订《补偿协议书》，协议第2条约定“为安置乙方（原告）生活，减轻乙方在本次事故中所受影响，甲方（被告）承诺从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，甲方于每月25日前向乙方支付补偿款2200元，如不足一个月，则按一个月计算。”；协议第3条约定：“甲方承诺以现金方式向乙方补偿一年物业管理费。该房屋建筑面积为111.86平方米，按现行物业费收费标准2元/平方米/月计算，合计2684.64元”；协议第4条约定：“为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果。” 受被告的委托，重庆市建设工程质量检验测试中心从2018年7月8日开始对广安富盈国际会议中心项目洋房A9-A17栋建筑物、A9-A17栋建筑物西侧未垮塌挡墙及下部市政河堤挡墙进行变形监测。《监测月报（2018.10.1至2018.10.31）》的结论显示：坡顶A9-A18#栋建筑物水平位移、竖向位移及倾斜趋于稳定；由于10月8日至10月15日永久治理工程施工单位进场施工，造成市政河堤HT1-5至HT1-10及HT2-5至HT2-10期间变形增加阶段；残余加筋土挡墙目前变形较小，趋于稳定。现河堤挡墙自监测开始以来累计变形已较大，建议委托单位还应做好相应的安全防范措施与应急预案。 2018年10月5日，广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程开始施工建设，至2020年6月10日竣工验收。在监督备案部门监督执行下，经原告项目负责人组织施工、设计、监理、地勘等单位项目负责人进行单位工程验收，工程质量验收合格。 2018年7月18日，被告向原告支付了入住及物管赔偿金4885元。2019年6月起原告家中开始持续产生天然气费用。 认定上述事实，有原告向法庭提交的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》、《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》、《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》、《补偿协议书》、接房付款凭证及被告向法庭提交的《建筑工程安全性鉴定报告》、《广安富盈国际会议中心项目监测月报》等证据证实，本院结合原、被告双方的当庭陈述予以确认。 本院认为，原告购买被告开发修建的房屋后，发生堡坎垮塌，出现安全隐患，影响业主居住，为此被告多次发出安置处理方案，并与原告签订《补偿协议书》，均是当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按约定履行各自的义务。《建筑工程安全性鉴定报告》载明“房屋结构质量满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级”，但该报告同时作出了“因A11栋西侧边坡垮塌，现正在进行抢险处理，受检房屋应在辩驳挡墙工程恢复之前观察使用”等建议，说明边坡垮塌安全隐患未完全排除；被告辩称该《鉴定报告》及《广安富盈国际会议中心项目监测月报》显示诉争房屋安全性已经显示稳定，符合安全使用要求，已经达到可以入住的条件，未提供充分证据证实，本院不予采信。 原告住房于2019年6月开始持续产生天然气费用，表明原告已自行回房屋居住，系对自己权利的处分，因边坡垮塌所导致原告无法居住的损失不再产生，即原告回住后，被告不应再承担补偿责任，故原告要求被告支付回住后的补偿款，本院不予支持。被告未按照《补偿协议书》向原告支付补偿款，构成违约，被告已向原告支付一个月的补偿款，还应向原告支付2018年8月至2019年6月的补偿款共计24200元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广安市富盈置业有限公司向原告李进、兰青支付补偿款24200元； 二、驳回原告李进、兰青的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费736元,减半收取368元，由原告李进、兰青负担174元，由被告广安市富盈置业有限公司负担194元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  任波 二〇二〇年八月十七日 书记员  李雪