甘肃省临洮县人民法院执 行 裁 定 书(2020)甘1124执异19号异议人（案外人）：赵永斌，男，汉族，1975年10月21日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427197510210237。申请执行人：张惠林，男，汉族，1967年2月2日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：62242719670202125X。申请执行人：李海龙，男，汉族，1980年1月15日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427198001151210。申请执行人：曹文豪，男，汉族，1967年5月1日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427196705011217。申请执行人：曹文彦，男，汉族，1965年5月1日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427196705011271。申请执行人：张慧生，男，汉族，1969年10月24日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：62242119691024007X。被执行人:白冬秀，女，汉族，1965年5月23日出生，甘肃省临洮县人，农民，公民身份号码：622427196505231223。被执行人：王景华，男，汉族，1984年10月24日出生，甘肃省临洮县人，农民，公民身份号码：622427198410240812。被执行人：王景祥，男，汉族，1989年10月26日出生，甘肃省临洮县人，农民，公民身份号码：62242719891026073X。申请执行人张惠林、李海龙、张慧生、曹文彦、曹文豪与被执行人白冬秀民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日作出（2019）甘1124财保71号民事裁定书，裁定：“查封被申请人白冬秀丈夫王荣名下位于临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套、X号楼X单元由西向东第一间，第二间车库两间，查封期限两年…。”2020年6月17日，案外人赵永斌向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人赵永斌称：因王荣包工程，出于资金紧张向我借款，在王荣去世后王荣之子王景华通过以房抵债的形式将王荣名下位于临洮县XX小区X号楼X单元由西向东第一间，第二间车库两间出卖给了我，后我又于2019年2月27日卖给权建华，并在当日签订《商品房买卖合同》，房屋总价是44万多，权建华于当日以银行转账的方式向我转账200000元，还有244060元未付清，然后售房部于2019年3月3日将该房屋钥匙交给了权建华，该车库未办理变更登记的原因是因为XX项目部正在办理中，所以就未能办全房屋变更登记手续，还有王荣去世后所有的工程都由王荣之子王景华办理和结算。因此现我是该车库的合法所有人，请求解除对该车库的查封措施。申请执行人张惠林、李海龙、张慧生、曹文彦、曹文豪辩称：王荣名下位于临洮县XX小区X号楼X单元由西向东第一间、第二间车库是当时开发商XX项目部给王荣以抵债的形式顶给的，随后我们五人就提出了保全异议，权建华在2019年3月14日向临洮县人民法院对（2020）甘1124财保71号民事裁定书提出了异议，因权建华以其已购得该房产提出执行异议，但其未提交出其享有足够的排除强制执行权益的证据，临洮县人民法院于2019年4月3日作出的（2019）甘1124执异7号执行裁定书、驳回了权建华的异议，且有临洮县人民法院作出的（2019）甘1124民初4782号民事裁定书、权建华的民事起诉状作为证据。因此该车库不属于赵永斌所有。现有临洮县人民法院作出的（2019）甘1124执异7号执行裁定书、（2019）甘1124民初4782号民事裁定书、权建华的民事起诉状作为证据。被执行人白冬秀、王景华、王景祥称：王荣生前与赵永斌之间有借贷关系，也有以房顶帐的口头协议，王荣去世后，我们与几个欠款的人处置了王荣的财产抵账，其中就有赵永斌的欠账，王荣名下位于临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套、X号楼X元由西向东第一间，第二间车库两间已经于2019年2月26日达成以房顶帐的协议。经审查查明，2019年2月26日，经张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生五人申请诉前财产保全，本院于当日作出（2019）甘1124财保71号民事裁定书，裁定：“查封被申请人白冬秀丈夫王荣（已去世）名下的位于临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套、八号楼二单元由西向东第一间，第二间车库两间。”本院于2019年2月27日立（2019）甘1124执保55号执行保全案件，经查询，该房产未在临洮县不动产登记事务中心和临洮县房地产管理中心办理登记，本院于2019年3月7日向临洮县XX小区售房部送达了查封裁定、查封清单。之后，张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生五人于2019年3月18日以白冬秀、王景祥、王景华作为被告，要求偿还王荣所借五人债务，本院经审理作出（2019）甘1124民初1460号民事调解书，确定“王荣于2016年3月9日从张惠林借款170000元及协商承担的利息30600元，共计200600元；王荣于2017年8月10日从李海龙借款100000元、2018年2月10日借款250000元及协商承担的利息24850元，共计374850元；王荣于2018年7月19日从曹文豪借款100000元及协商承担的利息4000元，共计104000元；王荣于2018年7月19日从曹文彦借款100000元及协商承担的利息4000元，共计104000元；王荣于2017年12月4日从张慧生借款200000元、2018年7月19日借款100000元及协商承担的利息19000元，共计319000元。以上借款本息合计1102450元，由白冬秀、王景华、王景祥于2019年12月31日前在继承王荣遗产范围内偿还。案件受理费16230元，减半收取8115元、保全申请费5000元，共计13115元，由白冬秀、王景华、王景祥承担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。”2019年3月11日，孙成国向本院以案外人的身份提出执行异议申请，要求解除对临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套的查封保全。2019年4月3日，本院以（2019）甘1124执异5号执行裁定书裁定驳回了孙成国的异议请求。本院于2019年4月15日向孙成国送达该裁定书后，孙成国于2019年4月23日以本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书对于临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套进行查封保全侵犯了原告对该楼房的所有权为由提起诉讼。本院于2019年9月20日作出（2019）甘1124民初2060号民事判决书，判决：“一、撤销本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书裁定结果第一条中的“查封被执行人白冬秀丈夫王荣名下的位于临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房一套”；二、临洮县XX小区X号楼X单元XXXX号楼房由孙成国管理使用。”后张惠林等上诉，定西市中级人民法院作出（2019）甘11民终1544号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，王荣生前与案外人赵永斌有债权债务关系，王荣于2019年2月去世后，2019年2月26日，在临洮县城市房屋建设开发公司XX小区项目部人员参与下，王景华又与赵永斌、孙成国等人签订确认单，内容为：“经多方协商，属王荣名下XX小区住宅和车库所有债务协议如下：一、X号楼X楼X单元,面积XX㎡，归孙成国所有。二、X号楼南X#车库面积：XX㎡，X#车库面积：XX㎡归赵永斌所有。”2020年2月27日，赵永斌将两间车库以444060元卖售给权建华，权建华于当日于临洮县城市房屋建设开发公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XX-XXXX-XXXX）和商品房预售备案登记，并向赵永斌通过银行转账20万元。权建华以案外人身份与2019年3月13日向本院提出执行异议，本院于2019年4月3日作出（2019）甘1124执异7号执行裁定书，裁定：“驳回案外人权建华的异议请求。”并于2019年4月15日向权建华送达了执行裁定书。2019年11月12日，权建华以张惠林等五人为被告向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2020年3月27日以权建华未在法定期限内提出执行异议之诉、起诉超出了法定期限为由作出（2019）甘1124民初4782号民事裁定书，裁定：“驳回权建华的起诉。”现该涉案异议房屋实际由权建华控制。本院认为，案外人执行异议审查的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。本案案外人请求中止本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书对涉案房产的查封保全。因本院采取保全措施系对申请人申请的王荣名下房产进行的保全，而依案外人提交的证据，该房产在本院采取保全措施前，已由王荣的配偶及子女，即遗产继承人共同签订确认书，确认抵顶了王荣所欠原告的债务。依照《继承法》相关规定，如果被继承人留有债务，继承人应当先清偿被继承人的债务，然后再继承遗产。虽然王荣名下债务较多，但因在张惠林等人申请诉前财产保全，本院裁定对王荣名下包括涉案房产在内的财产进行保全，采取查封措施前，案外人已通过债务顶帐方式取得了该房产。依照《物权法》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故王景华等人在以顶帐方式将涉案房产确认给案外人后，虽因故未办理产权登记，但此并不影响确认书的效力，涉案房产不再属于王荣。故本院依张惠林等五申请人申请，裁定对该房产进行保全不当，案外人赵永斌对该执行标的享有足以排除强制执行的权益，故赵永斌的异议请求理由成立应予以支持。对于申请人张惠林等人辩称王荣的遗产应当先依法继承，在继承人取得产权后再处置。在没有取得物权的情况下，王景华处置该房产抵债给赵永斌属无效民事行为的意见，经审查认为，张惠林等五申请人所称遗产应先继承再处置的观点无法律依据，王景华等人作为王荣遗产的继承人，在继承遗产前将王荣名下房产抵账偿还案外人债务的行为及所签确认书均合法有效，案外人系涉案争议房产的合法使用人，其辩解意见理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：中止本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书第一项中裁定对被申请人白冬秀丈夫王荣名下位于临洮县XX小区X号楼X单元由西向东第一间，第二间车库两间的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，按审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王泽祥审判员  张海滨审判员  刘德勇二〇二〇年八月十一日书记员  宋爱强