山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初1156号 原告：徐颖，女，1973年6月10日出生，汉族，现住东营区。 委托诉讼代理人：黄德升，山东汇研律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马翠苹，山东汇研律师事务所律师。 被告：孙娜，女，1986年6月10日出生，汉族，现住河口区。 委托诉讼代理人：王育奇，山东恒源盛律师事务所律师。 原告徐颖与被告孙娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐颖的委托诉讼代理人黄德升、马翠苹，被告孙娜及委托诉讼代理人王育奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐颖向本院提出诉讼请求：一、依法判令撤销2019年12月19日涉案的《房屋买卖合同》；二、依法判令被告返还原告坐落于东营市河口区的房屋；三、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：河口河乐小区14号楼一单元2楼204号房屋（下称涉案房屋）系原告所有的房屋，2002年起因原告在东营区居住，涉案房屋一直由中介河口欢乐家政服务中心的孙金良负责出租事宜。2019年12月，孙金良多次以出售房屋优于出租为由动员原告出售涉案房屋。2019年12月19日，原告在未与被告孙娜见面的情况下，在孙金良出具的孙娜已经签名的《房屋买卖合同》上签字，并收取了孙金良房款110000元。2020年4月底原告知悉了涉案房屋所在小区在房屋征收范围内，经进一步了解，发现涉案房屋所在小区已经列入棚户区改造计划。原告在不了解购房者、不知道涉案房屋面临拆迁的情况下房屋转让，与原告的真实意思相悖，导致原告受到较大损失。因此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请，以维护原告的合法权益。 孙娜辩称，一、原告请求撤销2019年12月19日原、被告签订的房屋买卖合同没有法定事由，合同合法有效，其撤销请求不应得到支持；二、原告委托被告的父亲孙金良开办的欢乐家政服务中心将其房屋对外出售是在2019年4、5月份开始，因原告要求房屋价格必须满足12万元才对外出售，因此，在2019年12月初孙金良的女儿为了孩子能在十三中上学想在河乐小区购买房子一套，所以由孙金良中间协调服务，由原告与被告签订房屋买卖合同，并且支付了11万元房款，剩余一万元未支付是按照合同约定双方办理过户后再进行支付，同时，由原告出具了保证书和收到条；三、原告在起诉状中陈述的理由不能成立，就河乐小区房屋拆迁，河口区政府正式决定进行征收的公告是在2020年6月19日发布，在2020年4月24日开始才考虑将河乐小区列入棚户区改造计划范围内，在此之前仅指河康小区、河龙小区等，所以原告认为是被告早就知晓河乐小区拆迁的主张不真实也不是事实。综上，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，应当予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，徐颖作为甲方，孙娜作为乙方，双方经河口欢乐家政服务中心协调签订《房屋买卖合同》，约定：1.依据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法及其他有关法律法规，经双方商定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同；2.甲方自愿以市场价对坐落在东营市河口区河乐小区14号楼一单元2层西户一套油田53型住房，以市场价壹拾贰万元整出售给乙方。自合同签订之日起，甲方必须腾空房屋，并把房屋钥匙交给乙方。乙方必须在签订合同之日起，先支付给甲方壹拾壹万整，剩余的壹万元整，待过户时再支付给甲方；3.在政策允许的情况下，甲方必须积极配合乙方及时到房产交易大厅办理房屋过户手续，并保证乙方的所有权力，甲方不准拖延；4.如在未过户期间，发生政府规划拆迁或征用或其他安置政策时，甲方无权提出任何补偿要求，因本房屋在签订本合同时，双方都是自愿的，以市场价卖给乙方的；5.甲方已将房屋卖给乙方，自本合同签订之日起，乙方对房屋行使一切权利，无论乙方或买或卖都与甲方无关；6.甲方在未过户期间，不准再将房屋卖给第三方，如出现甲方把该房屋卖给第三方，甲方应承担乙方的赔偿费壹佰万元整，并承担一切法律责任，所有后果一律由甲方承担；7.如本合同发生纠纷时，双方应协商解决，若达不成意见，任何一方可向人民法院起诉；8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。当天，孙娜交付房款11万元，徐颖出具收条并在中介提供的保证书上签字。保证内容为：1.乙方什么时候通知我来交易大厅过户，我会积极在配合乙方，把我这套名下的房子，过户给乙方名下；2.从交房款之日起，我本人对该房子无任何处理权，虽然名字是我，但该房屋我是心甘情愿以市场价卖给乙方的，无论房价的涨跌、拆迁或征用或其他地方安置等一系列政策时，所有一切关系都与我无关，全部归乙方所有，乙方在卖与赠人时，我也无权干涉，一切归乙方有权力作出决定；3.如我本人违反上述2条及合同规定，我心甘情愿地赔偿乙方房价的10倍，赔偿给乙方壹佰贰拾万元。 另查，2019年11月1日，东营市河口区住房和城乡建设局发布的《河口区住建局2019年工作总结和2020年工作打算》中载明：2020年拟实施“三供一业”办公片区、区政府后侧片区、河康小区片区、河乐小区片区四个征收改造项目。2019年12月6日，东营市住房和城乡建设管理局、东营市发展和改革委员会、东营市财政局、东营市自然资源局在大众网发布东营2020年棚户区改造计划，包括河口区棚户区改造开工1607套、基本建成1607套，发放住房租赁补贴400户，其中河口区河口街道黄河路南侧区块棚改项目1563套，涉案房屋处在项目范围内。2020年4月24日，河口区人民政府发布《关于确定黄河路以南片区（河乐小区）棚户区改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》，将十三中以东、海盛路以西、黄河路以南、朝阳街以北河乐小区所有住宅房屋及附属房屋列入征收范围。2020年5月7日，东营市河口区住房和城乡建设局发布《河口区黄河路以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表》，涉案房屋被征收人为孙娜。2020年5月11日，徐颖向河口区黄河路以南片区棚户区改造指挥部提出涉案房屋权属异议。2020年5月27日，河口区黄河路以南片区棚户区改造指挥部向徐颖发送告知函，告知如对房屋权属存有争议，请在2020年6月30日之前通过自行协商或通过法律途径进行确认。该房至今未办理过户手续。 本院认为，徐颖与孙娜签订的《房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，不违背法律的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点为，徐颖主张对合同相对方以及涉案房屋处于待拆迁的状态基本事实认识错误导致重大误解，要求撤销《房屋买卖合同》、返还房屋能否成立。1.徐颖主张不了解购房者导致重大误解不能成立。双方签订合同是平等自愿的基础上进行的，徐颖作为一个完全民事行为能力人，能够充分认识到签订房屋买卖合同所产生的后果，且已经收取了合同约定的对方交付的购房款并签署了保证，对购房者是否了解并不影响此行为的法律效力。2.徐颖主张对涉案房屋处于待拆迁的状态基本事实认识错误导致重大误解不能成立。根据查明的事实，在双方签订房屋买卖合同前，相关部门就已经在网上发布了棚户区改造计划。对此，双方的知情权是平等的。且在合同及保证中，均提到了今后出现拆迁情况时与徐颖无关，权益均归孙娜所有。说明在签订合同时，徐颖对涉案房屋今后可能面临拆迁的情况及后果是能够预测的。综上，徐颖不能提供证据证明其主张成立，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回徐颖的诉讼请求。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由徐颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  侯广飞 二〇二〇年八月二十四日                                                    法官助理任飞飞                                                  书记员  王剑飞