江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初3925号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。法定代表人：刘永平,该公司董事长。委托诉讼代理人：戴费洋，江苏泰和律师事务所律师。被告：李兰，女，1991年8月28日生，汉族，住江苏省姜堰市。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行与被告李兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行的委托诉讼代理人戴费洋到庭参加诉讼。被告李兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李兰偿还原告借款本金505956.94元及利息、罚息、复利（截至2020年4月12日，利息、罚息、复利合计13348.38元，自2020年4月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《浦发银行个人购房担保借款合同》的约定计付）。2、判令被告李兰向原告支付律师代理费20000元。3、依法处置被告李兰抵押给原告的位于南京市高淳区的不动产，原告对折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项请求范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年11月，被告李兰为购买南京市高淳区（下称“X室商品房”），向原告浦发南京分行申请贷款。原告与被告李兰于2016年12月13日签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定被告李兰向原告贷款530000元用于购买103室商品房，被告李兰将所购上述房产抵押给原告。后，原告与被告李兰签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，原告获得《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告依约向被告李兰发放贷款。但被告李兰未能按照合同约定偿还贷款本息。为此，原告向贵院提起诉讼，请求依法支持所请，以维护原告合法权益。被告李兰未作答辩，亦未向本院提交证据。上海浦东发展银行股份有限公司南京分行围绕诉讼请求依法提交了《浦发银行个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、《委托代理协议》、发票等证据。对上海浦东发展银行股份有限公司南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据上海浦东发展银行股份有限公司南京分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月13日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：为购买高淳区的房产，被告向原告贷款530000元，贷款期限30年，自2016年12月13日起至2046年12月13日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；采用等额本息还款法，每期还款日为20号，本合同项下的罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）……。同日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告将高淳区抵押给原告，抵押担保的范围为：1、借款本金及其利息；2、借款合同中约定的违约金；3、赔偿金；4、实现抵押权的费用。甲方连续3个月或累计6月未能按约归还借款，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2016年12月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记手续，嗣后，原告取得房屋他项权证。2016年12月21日，原告按约向被告发放贷款530000元。被告李兰未能按约定按时足额偿还借款，2019年9月20日开始逾期，截止到2020年4月12日，李兰尚欠借款本金505956.94元，利息13048.03元、罚息300.35元，合计13348.38元。另查明，为催收案涉贷款，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行委托江苏泰和律师事务所律师代理一审诉讼，因此支付律师费20000元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行已按约履行了发放贷款的义务，被告李兰亦应按约履行还款义务。在合同履行期间，被告李兰未按时足额还款，构成违约，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行要求被告李兰偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》中明确约定，因被告李兰违约导致原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行为实现债权而支付的律师费由被告李兰承担，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行主张被告李兰支付律师代理费20000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，李兰自愿将案涉房屋抵押给原告，且双方已就上述房产办理了抵押登记手续，因被告李兰未能按约还本付息，原告农行南京秦淮支行有权就案涉房屋优先受偿。原告农行南京秦淮支行主张对李兰用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告农行南京秦淮支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金505956.94元及利息、罚息、复利（截止到2020年4月12日，利息、罚息、复利合计为13348.38元，自2020年4月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告李兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师代理费20000元。三、如被告李兰不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告李兰用于抵押的位于南京市高淳区的房屋，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9193元，减半收取4597元，保全费3520元，合计8117元，由被告李兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  钱英二Ｏ二Ｏ年八月十七日见习书记员  洪飞