安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终2211号 上诉人（原审被告）：庞高生，男，1977年3月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省临泉县，经常居住地安徽省临泉县。 被上诉人（原审原告）：张瑞珊，男，1962年2月26日出生，汉族，住安徽省临泉县。 上诉人庞高生因与被上诉人张瑞珊房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初5935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 庞高生上诉请求：撤销一审判决，对张瑞珊涉嫌虚假诉讼移交公安机关立案侦查。事实与理由：其合法取得涉案房产已经生效判决认定，张瑞珊私自篡改收条，构成虚假诉讼，且一审法院对此未组织质证，判决结果明显错误。 张瑞珊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。 张瑞珊向一审法院起诉请求：1.判令其与庞高生所签房屋购销合同书无效；2.判庞高生退还购房款300000元；3.判令庞高生赔偿装修费137000元。 一审法院认定事实：2013年2月27日，张瑞珊与庞高生签订《房屋购销合同书》，庞高生将位于户，建筑面积为125平方米的房屋一套出售给张瑞珊。合同约定：房屋价款30万元；合同签订后首付房屋款20万元，庞高生协助张瑞珊办理房产证后余款付清；庞高生保证该房屋没有户权、债务纠纷；房屋2013年4月交付使用。合同签订后，庞高生将房屋交付张瑞珊，张瑞珊装修入住。2017年5月28日，庞高生向张瑞珊出具28万元房款收条一张。2017年6月24日，张瑞珊之子张俊涛将房屋余款交予庞高生，庞高生出具收条一张，载明“今收到张俊涛房款全部付清，保证房屋无任何纠纷，产权清晰，住房期间无任何人打扰，如有任何事件被赶出，退还房款”。2019年春节后，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司持阜阳市颍州区人民法院的执行手续和经法院执行的过户的房产手续要求张瑞珊搬离，张瑞珊得知所购房屋不是庞高生的，而是肖永军的，肖永军因贷款把房屋抵押给贷款公司，经阜阳市颍州区人民法院审理并执行肖永军抵押的涉案房屋。 一审另查明：2011年6月15日，肖永军与赵利利签订《房屋买卖协议》，约定赵利利以35万元购买涉案房屋。2012年5月12日，赵利利与肖永军又签订《补充协议书》，约定：2011年6月15日双方签订的房屋买卖协议系因肖永军无力偿还赵利利的35万元借款，故以涉案房屋抵偿35万元借款，又因在签订原房屋买卖协议时肖永军提出房款40万元或一年半还清欠款，故双方达成补充协议，确认债权为35万元，待肖永军还清35万元时，2011年6月15日双方签订的房屋买卖协议自动终止；还款期限为2013年12月31日止，从2012年6月1日起肖永军每月月底还赵利利2万元，如任意一月违约，该补充协议失效，按照2011年5月15日房屋买卖协议执行；在履行过程中，如肖永军违约，赵利利将已收款退还肖永军，赵利利按照原购房协议取得房屋所有权。 2012年4月1日，赵利利与庞高生签订商品房买卖合同，赵利利将该涉案房屋以35万元价款转卖给庞高生。 阜阳市颍州区人民法院（2013）州民一初字第01467号生效民事判决查明，2011年9月8日，肖永军因支付工程款需要，向阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司借款80万元，同日，双方签订书面抵押担保合同，肖永军将临泉县光明南路西侧肖洼新村，产权证号20102287的房屋（即涉案房屋）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，办理他项权证。因肖永军无力偿还借款，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司起诉并胜诉，后申请执行，涉案房屋被阜阳市颍州区人民法院强制执行。 一审法院（2017）皖1221民初6734号生效民事判决查明，2012年1月4日，王利东、王小阳向庞高生借款40万元。后来，庞高生多次催要借款，王利东以位于临泉县食品公司院内面积为118平米的房屋冲抵利息，庞高生给王利东出具了30万元的收条一份。该判决认定王利东用一套房屋抵偿借款30万元。庞高生上诉提出王利东用临泉县临新社区肖阳路北侧1楼1层西户房屋抵偿借款30万元，但该房屋已被阜阳市颍州区法院抵付给阜阳市颍州区博鑫小额贷款公司，其并未获得房产权利，一审法院扣除30万元错误。阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终1512号生效民事判决认为，抵付房屋被法院查封与该案不是同一法律关系，可由相关权利人另行主张。二审驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。张瑞珊与庞高生于2013年2月27日签订《房屋购销合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。张瑞珊要求确认合同无效，其提出的庞高生将不属于自己的房屋出卖给他人，房屋被执行，致使买受人遭受重大损失的理由，不属于合同无效的事由，故对张瑞珊要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。因合同有效，张瑞珊要求庞高生退还购房款30万元，应视为张瑞珊要求解除涉案合同。2017年6月24日张瑞珊将购房款付清时，庞高生出具收条并保证“涉案房屋无任何纠纷，产权清晰，住房期间无任何人打扰，如有任何事件被赶出，退还房款”，该保证应视为对《房屋购销合同书》的补充条款。庞高生辩称，涉案房屋属于自己，（2017）皖1221民初6734号、（2019）皖12民终1512号民事判决认定涉案房屋抵偿案外人王利东欠其本人的30万元债务。但庞高生陈述抵偿债务的房屋与判决记载不一致，不能确认涉案房屋属于庞高生合法占有。因涉案房屋被名义权利人肖永军抵押给阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司，肖永军无力偿还贷款，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司起诉，经阜阳市颍州区人民法院判决，涉案房屋被执行，张瑞珊因此起诉庞高生要求退还房款。合同约定解除合同的条件成就，庞高生亦同意解除合同，故对于张瑞珊要求庞高生退还购房款30万元的诉讼请求，予以支持。张瑞珊要求赔偿装修费137000元。因其提供的装修证明不足以证明装修花费，且张瑞珊对于所购房屋权属状态不清楚，其本身亦存在过错，房屋交付后亦居住多年，要求赔偿装修费用不合理，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、庞高生于判决生效之日起10日内退还张瑞珊购房款300000元。二、驳回张瑞珊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7856元，由张瑞珊负担3456元，庞高生负担5400元。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，在庞高生起诉王利东、王小阳民间借贷纠纷一案中，生效的（2017）皖1221民初6734号民事判决及（2019）皖12民终1512号民事判决并未认定王利东将涉案房屋抵付给庞高生，二审中，庞高生亦明确述称位于临泉县食品公司院内面积为118平方米的房屋及人民西路北侧县委院内房屋与本案房屋没有关系。故对于庞高生称其合法取得涉案房产已经生效判决认定的上诉理由，本院不予支持。另经审查，一审法院开庭审理时已组织双方当事人对于包括涉案两份收条在内的证据进行质证，庞高生质证时对于上述收条亦表示认可，故一审法院根据双方举证状况，以双方约定的合同解除条件成就等为由，判决庞高生退还给张瑞珊购房款并无不当。庞高生称张瑞珊私自篡改收条，构成虚假诉讼，且一审法院对此未组织质证，判决结果明显错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由庞高生负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年八月二十七日 法官助理张婷玉 书记员刘雅馨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定； 第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。