青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2262号本诉原告(反诉被告)：中国石油天然气股份有限公司青海润滑油销售分公司,经营地，西宁市柴达木路124号。统一社会信用代码：91630000710469188A。分公司负责人：李虎林，分公司总经理。委托诉讼代理人：刘瑞路，青海汇元律师事务律师。本诉被告（反诉原告）：西宁金语智宸广告传媒有限公司,住所地，西宁市城西区西川南路46号4号楼39层13909室。统一社会信用代码：916301000916308676。法定代表人：赵洪菊，公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，公司总经理。委托诉讼代理人：王彩霞，公司行政负责人。本诉原告(反诉被告)中国石油天然气股份有限公司青海润滑油销售分公司（以下简称：润滑油分公司）与本诉被告（反诉原告）西宁金语智宸广告传媒有限公司（以下简称：金语传媒）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本诉原告(反诉被告)委托诉讼代理人刘瑞路、本诉被告（反诉原告）委托诉讼代理人刘军、王彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告(反诉被告)润滑油分公司向本院提出诉讼请求：一、判令金语传媒向润滑油分公司支付租金170000元及利息30600元（按年利率6％计算，从2017年4月1日计算至2020年3月31日止）；二、判令金语传媒向润滑油分公司支付违约金100000元；三、本诉费由金语传媒承担。事实和理由：2016年3月21日，润滑油分公司（甲方）与金语传媒（乙方）签订《加油站广告位租赁合同》（以下简称：合同）。合同约定的租赁范围：甲方所属全省加油站雨棚立柱广告位50％广告牌归乙方使用，具体划分以《附件1》为准。租赁期限：合作期三年，2016年3月25日至2019年5月24日。为确保项目实施，自合同签订之日起，顺延60天作为广告位制作安装期。租赁费用33万元。支付方式：合同签订后30个工作日内支付租金16万元，剩余17万元在合同履行一年后一次性付清。同时合同还约定：乙方负责甲方所有加油站雨棚立柱广告位的制作安装，其中包括甲方自用广告位和乙方租赁的广告位。乙方负责每年为甲方自用广告位免费制作4次海报并更换。合同签订后，甲方按照约定将全省加油站雨棚立柱广告位交付给乙方使用、收益，乙方随即按照约定的规格制作并在全省加油站雨棚立柱上安装广告牌，利用承租的广告位对外经营广告发布业务。2016年3月31日，乙方向甲方支付了第一笔租金16万元，但剩余17万元租金至今尚未支付。综上所述，根据合同法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”润滑油分公司已经履行了出租人的主要义务，金语传媒却至今尚未支付剩余租金，迟延支付租金的行为已构成违约，事实清楚，证据确凿。现依法提起民事诉讼，请求贵院秉公裁决，以维护润滑油分公司的合法权益。本诉被告（反诉被告）金语传媒庭审中辨称，双方在2016年签订加油站立柱广告位合同，合同义务由支付租金部分及广告牌的制作、安装两部分组成。金语传媒接收租赁物后，对全省加油站立柱制作、安装了广告牌。但自2016年9月至2018年9月，由金语传媒承租使用的广告牌10次被侵占，致权利受损，无法正常使用，无法取得正常收益。所以要求驳回润滑油分公司的诉讼请求。本诉被告（反诉原告）金语传媒向本院提出反诉请求：一、请求人民法院判决润滑油分公司向金语传媒赔偿经济损失280万元；退还已支付给润滑油分公司的广告租赁费16万元；二、反诉费用由润滑油分公司承担。事实和理由：金语传媒与润滑油分公司本着互利共赢、共同发展的原则签订了《加油站广告位租赁合同》，约定：金语传媒租赁润滑油分公司所属全省加油站雨棚立柱广告位的50%，剩余的50%广告位归润滑油分公司使用（具体划分以《附件1》为准）；所有广告位均由金语传媒出资建设；租赁期三年，自2016年3月25日至2019年5月24日（自签订之日起顺延60天作为广告制作安装期）。合同签订后，金语传媒即按合约如期支付了第一笔广告位租赁费，并如期安装了相关广告牌。但就在合约履行5个月后的2016年8月，润滑油分公司在执行中即出现了违反合同的诸多问题，如阻挠安装人员不让安装；稽查人员巡查中发现，部分加油站未经我公司同意，随意更换或遮盖属于我公司位置的广告画面，随意撤换我公司广告看板画面等现象；有些加油站将已经装好的广告牌私自拆除；甚至二次侵占（海南、海北等区域）。润滑油分公司违反合同约定擅自侵占金语传媒广告牌，损害了金语传媒相关经济利益。发现问题后金语传媒多次及时与润滑油分公司沟通协商，并以书面形式告知润滑油分公司，希望润滑油分公司按双方签订的合同条款，及时杜绝问题的反复发生，严格要求润滑油分公司管辖的各下属加油站，将侵占广告位上的广告画面进行恢复，期望对方及时制定出行之有效的解决措施，解决合作中存在的问题，以保证双方合约的正常履行。对此，润滑油分公司也郑重承诺一定严格律己，杜绝以后类似的事情发生。但仅仅过了两个月，即2016年9月润滑油分公司再次擅自侵占归属于金语传媒的广告位，致使公司广告投放客户单方面终止合同。针对频繁出现的问题，导致2016年10月之前无任何收益。为此，金语传媒向润滑油分公司提出索赔，经双方协商，2016年11月润滑油分公司负责人承诺广告位租赁合同延期半年。然而2017年4月、8月擅自侵占广告位事件再次出现，致使公司广告投放客户单方面终止合同，又导致公司在2017年10月之前无任何收益，为此，经双方协商，2017年10月润滑油分公司负责人承诺再给予延期一年。在合同履行三年的时间里，截止2019年4月24日润滑油分公司8次之多侵占广告位，金语传媒频频接到第三方（我方客户）的投诉。润滑油分公司一次次的违约，致使公司的许多广告发布安装工期延误，工程人员重复工作，公司不得已一次次的作出暂停加油站广告发布的决定，与客户签订的广告发布合同无法继续履行，客户流失，严重影响了金语传媒的正常经营，直接导致公司经济损失280余万元。综上所诉，提出反诉诉求，恳请支持。本诉原告（反诉被告）润滑油分公司庭审中辨陈，第一、润滑油分公司针对金语传媒提出的两项反诉请求所依据的请求基础自相矛盾。第一项诉讼请求成立的前提是当事人之间存在有效的合同关系，并且违约方违反了合同约定的义务；第二项诉讼请求则基于合同无效、被撤销或者合同解除后的法律效果。本案中，双方签订的租赁合同并不存在合同无效、被撤销或者合同解除的法律事实。第二、本诉与反诉分别属于不同的法律关系，不符合反诉的构成要件。第三、润滑油分公司已按照合同约定履行了出租人的主要义务，并不存在违约行为。第四、金语传媒在本案中具有两种不同的法律地位，一是承租人，二是广告发布者。本诉原告（反诉被告）润滑油分公司向本院提交如下证据：证据一、《加油站广告位租赁合同》，拟证明双方2016年3月20日签订了《加油站广告位租赁合同》，约定了租赁时间、租赁标的物的范围、期限、租金的支付方式以及金语传媒违反上述约定第四条、第五条、第六条的事实。证据二、“青海增值税专用发票”一张，拟证明金语传媒2016年3月31日支付租金16万元的事实。证据三、“加油站广告位明细表”6页，拟证明租赁物的数量、分布及出租的广告位符合租赁物使用目的。证据四、“户外广告发布合同”2份，拟证明金语传媒利用承租的广告位对外开展广告发布业务的事实，同时证明润滑油分公司出租的广告位符合租赁物使用目的的事实。本诉被告（反诉原告）金语传媒对本诉原告（反诉被告）润滑油分公司提交的证据质证认为：对《加油站广告位租赁合同》、“青海增值税专用发票”、“户外广告发布合同”的真实性及证明方向无异议。对“加油站广告位明细表”的真实性无法确定，认为不是双方签订合同的时候提供给金语传媒的，所以对证明数量不认可，对内容是认可的。本诉被告（反诉原告）金语传媒为证明其反诉请求及答辩理由向本院提交以下证据：证据一、“关于加油站立柱广告位租赁相关事宜商谈会议纪要”，拟证明双方在签订加油站广告租赁合同前，分别于2016年3月2日及2016年3月18日召开两次会议，有商议内容及参会人员的签字确认。同时约定金语传媒有权将承租的广告位发布业务，并明确广告位的归属。证据二、《加油站广告位租赁合同》，拟证明双方就加油站广告位租赁事宜签订了书面合同。双方对合同期限、金额、支付方式及时间、违约责任等权利义务进行了约定。合同期限三年（2016年4月1日至2018年3月30日）。证据三、被告与第三方金智装潢签订的《加油站展板委托加工协议》（2016年3月25日签订），拟证明金语传媒委托第三方对展板进行了加工。证据四、金语传媒与第三方凯勒签订《加油站展板承包合同》及附件1（2016年12月27日签订），拟证明金语传媒将制作好的展板部分承包给第三方发布广告，金语传媒得到了收益。证据五、第三方凯勒递交被告的“违约函”4份，拟证明金语传媒承包后又转租的广告位被润滑油分公司侵占，金语传媒经济受损的事实。证据六、被告与第三方易禾合签订《广告牌承包合同》及附件1（2016年8月10日签订），拟证明金语传媒将制作好的展板部分承包，并得到了收益。证据七、第三方易禾合递交的“违约通知书”4份，拟证明金语传媒承包后又转租的广告位被润滑油分公司侵占，金语传媒经济受损的事实。证据八、“光盘”1张、“情况说明”10份、照片124张，拟证明润滑油分公司侵占金语传媒承包的广告位的事实。同时证明润滑油分公司反复违约，经多次商议，两次承诺给予延期，以降低金语传媒的损失。证据九、《关于暂停中石油加油站雨棚立柱广告位广告投放的通知》，拟证明双方在2018年9月份开会时，润滑油分公司承诺停止侵占，但是在2018年9月27日因又一次侵占广告位，导致金语传媒对租赁物无法使用。证据十、“立案费收据”，拟证明立案费15240元的事实。本诉原告（反诉被告）润滑油分公司对本诉被告（反诉原告）金语传媒提交的证据质证认为，对证据“关于加油站立柱广告位租赁相关事宜商谈会议纪要”、《加油站广告位租赁合同》、《加油站展板委托加工协议》、《加油站展板承包合同》、《广告牌承包合同》、“立案费收据”的三性及证明方向无异议。对证据“违约函”、“违约通知书”的真实性及证明方向均不认可。“违约函”是金语传媒与第三方履行合同的情况，与本案租赁合同无关联性，对其损失数额不予认可，仅是字面上的阐述，并没有实际损失的证据。对“情况说明”是金语传媒单方统计；“照片”只能证明拍照的时间，广告位的现状，不能证明拍照前广告牌的状态，也不能证明侵占的时间，这只是一个时间点，所以对“情况说明”及“照片”的证明方向不认可。对《关于暂停中石油加油站雨棚立柱广告位广告投放的通知》的真实性不予认可，是金语传媒单方制作的通知，并没有得到润滑油分公司的确认。经审理查明：2016年3月21日，润滑油分公司（甲方）与金语传媒（乙方）本着互利共赢、共同发展的原则，签订了《加油站广告位租赁合同》。合同约定：甲方所属全省加油站雨棚立柱广告位50％广告牌归甲方使用，剩余的50%广告位归乙方使用（具体划分以《附件1》为准）。租赁期限：合作期三年，2016年3月25日至2019年5月24日。为确保项目实施，自合同签订之日起，顺延60天作为广告位制作安装期。租赁费用：全网络整体租赁费用按年计算，逐年递增。第一年10万元，第二年11万元，第三年12万元，共计33万元。支付方式：合同签订后30个工作日内支付租金16万元，剩余17万元在合同履行一年后一次性付清，同时在合同签订30日内另外支付2万元。合同同时约定其他条款：乙方负责甲方所有加油站雨棚立柱广告位的制作安装，其中包括甲方自用广告位和乙方租赁的广告位；乙方负责每年为甲方自用广告位免费制作4次海报并更换，超出4次部分原则上由乙方进行制作安装，安装费用由双方商议，甲方向乙方支付制作安装费用。双方权利义务约定：甲方有权按合同向乙方收取租赁费；由于甲方原因导致本合同无法履行或者解除、终止的，甲方应向乙方退还剩余租赁期限相应的租赁费和赔偿由此给乙方造成的全部损失；甲方对乙方广告位运营维护工作有监督检查权，如发现乙方发布内容不符合甲方要求、广告破损，在发现10个工作日内未整改，甲方按每站1000元标准从服务保证金中扣除……。另，双方在合同附件中仅以立柱为四面体为基础约定了加油站四根立柱的平面图、广告牌位的制作标准、安装示意图及每根立柱|A|B|C|D|四个面中|A|C|面由乙方使用，|B|D|面由甲方使用；但对特殊情况下只能使用两面体或三面体的立柱使用分配未作约定。合同签订后，润滑油分公司按照约定将全省加油站雨棚立柱广告位交付给金语传媒，金语传媒随即按照约定在全省加油站雨棚立柱上按合同规格制作并安装广告牌。但在安装广告牌时，因个别加油站不予配合，致使安装时间超过预定时间。2016年3月31日，金语传媒向润滑油分公司支付了第一笔租金16万元。并利用承租的广告位对外经营发布了广告业务。另查明，金语传媒与第三方签订的加油站展板的承包合同中，约定广告牌的承包费不含广告的设计费、发布费、安装费、年审费、管理费及发布期内一切有关广告牌及附属物的定期维修保养费；金语传媒负责加油站展板主体及钢结构安全养护和维修；对发布的广告进行日常的维护，做到画面干净、整洁、无破损、无遮挡。后在第三方使用巡查过程中，因发现金语传媒上刊广告未按第三方要求的数量足数上刊及广告画面污渍、破损、遮挡，多次向金语传媒提交“违约函”、“违约通知书”。金语传媒则以“广告画面污渍、破损、遮挡”等理由向润滑油分公司多次提出质疑，认为“广告画面污渍、破损、遮挡”等均因润滑油分公司对其下属加油站管理不严造成,要求润滑油分公司恢复广告画面，赔偿损失等，为此双方产生纠纷。另查明,润滑油分公司经营范围为非油品业务,包括立柱广告位的租赁,便利店的经营等。但与全省加油站所属的中国石油天然气股份有限公司的九个分公司之间没有隶属关系，对加油站人员无管理权，对加油站雨棚立柱广告位有权租赁。本院认为，本诉中，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中，出租人润滑油分公司将雨棚立柱交予出租人金语传媒使用，承租人就应按约定向出租人支付租金。租赁合同中双方约定，“合同签订后30个工作日内支付租金16万元，剩余17万元在合同履行一年后一次性付清”，庭审中金语传媒对未向润滑油分公司支付17万元的事实无异议，故润滑油分公司要求金语传媒支付租金17万元的诉讼请求具有事实依据，且符合法律规定，应予支持。但对润滑油分公司主张金语传媒支付“利息30600元（按年利率6％计算，从2017年4月1日计算至2020年3月31日止）及违约金100000元的诉讼请求，租赁合同对租金支付方式明确约定“剩余17万元在合同履行一年后一次性付清”；该约定中，双方没有约定明确、具体的给付日期，润滑油分公司亦未提交向金语传媒主张支付租金的证据，无法计算逾期利息的起算时间，也不能证明金语传媒未支付17万租赁费构成违约，故对润滑油分公司主张金语传媒支付利息及违约金的诉讼请求不予支持。反诉是针对本诉而提出的请求，租赁合同的反诉是因在租赁合同履行过程中，合同一方因违反合同约定而给对方造成损失，依法或依合同约定承担损失赔偿的责任。本案反诉中，关于金语传媒要求润滑油分公司赔偿经济损失280万元、退还已支付的广告租赁费16万元的诉讼请求。双方租赁合同约定：由于甲方（润滑油分公司）原因导致本合同无法履行或者解除、终止的，甲方应向乙方退还剩余租赁期限相应的租赁费和赔偿由此给乙方造成的全部损失。本案中，双方在合同签订后润滑油分公司将租赁物（雨棚立柱）交予金语传媒，金语传媒也按合同约定在租赁物上加工安装了广告牌位，并对外进行了广告牌位的招租。金语传媒为证明其反诉请求，向本院提交的证据虽能证明在实际履行过程中，出现了部分加油站阻挠广告牌的安装、部分广告牌位上的广告画面被污渍、破损、遮挡的事实。但因润滑油分公司与全省加油站之间没有隶属关系，对因部分加油站的行为而造成金语传媒损失的赔偿责任主体并非本案出租方润滑油分公司，且部分加油站的行为并未导致租赁合同在全青海省内无法履行或者解除、终止。故对金语传媒的反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、本诉被告（反诉原告）西宁金语智宸广告传媒有限公司于本判决生效后十日内向本诉原告（反诉被告）中国石油天然气股份有限公司青海润滑油销售分公司支付租赁费170000元；二、驳回本诉原告（反诉被告）中国石油天然气股份有限公司青海润滑油销售分公司其他诉讼请求；三、驳回本诉被告（反诉原告）西宁金语智宸广告传媒有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5810元，本院减半收取2905元，由本诉被告（反诉原告）西宁金语智宸广告传媒有限公司承担1642元，本诉原告（反诉被告）中国石油天然气股份有限公司青海润滑油销售分公司承担1262元；反诉案件受理费30480元，本院减半收取15240元，由本诉被告（反诉原告）西宁金语智宸广告传媒有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 张金红 二〇二〇年八月十三日书记员 母 丹附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。