河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11799号原告：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。负责人：常冰雁，行长。委托诉讼代理人：鲍宛生、李旭航，河南世纪通律师事务所律师。被告：牛绿恒，男，1992年6月5日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告中国银行股份有限公司河南省分行与被告牛绿恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍宛生、李旭航，被告牛绿恒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还贷款本金655234.28元，及截至2020年5月27日的利息10678.25元、罚息54.71元、复利155.62元（以上共计666122.86元），并按合同约定的利率标准支付自2020年5月28日起至本息实际还清之日止的利息、罚息、复利；判令原告对位于惠济区西山路99号2号楼3单元4层3号（不动产权证书号：豫2018郑州市不动产权第0048193号）房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；判令被告承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用。事实和理由：2017年6月21日，被告牛绿恒与原告签订编号为2017年省分营住字0652号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告牛绿恒提供贷款额度为68万元，贷款期限为360个月的贷款；被告牛绿恒以其购买的惠济区西山路99号2号楼3单元4层3号的房产作抵押担保，并办理了相关的抵押登记证明。后原告依约发放了此笔贷款。至2020年5月27日，被告已发生多次逾期，经多次催要仍未偿还。另根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用应由被告承担。被告辩称，因工作、疫情的原因，现经济出现问题，无法还款，要求协商延迟还款。经审理，本院对案件事实认定如下：2017年5月5日，被告牛绿恒作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款68万元，贷款期限360月，并用位于惠济区××路××楼××单元××房产作为抵押。同日，被告在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。同日，被告向原告出具的付款委托书中载明：根据2017年省分营住字第0652号《中国银行个人购房借款合同》，本人向贵行借款人民币68万元，现特委托贵行将该款项直接转入郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金在中国银行的账户，账号为25×××46，用于购买二手房。被告在委托人（借款人）处签字按印。2017年6月21日，被告作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年省分营住字0652号），约定：贷款金额68万元；借款期限360个月，自2017年6月21日至2047年6月21日止；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，放款账户账号为25×××46；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为按月；担保类型为抵押担保，抵押物为位于惠济区西山路99号2号楼3单元4层3号【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0048193号】的成套住宅，所有权归属为被告；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2018年4月28日，被告作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《郑州市房屋抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原被告双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市不动产登记中心办理抵押房产的登记手续。被告在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖个人贷款业务抵押专用章。被告以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明为豫（2018）郑州市不动产证明第0127941号。原告提交的中国银行零售贷款借据载明被告的借款信息，扣款账户为24×××12；原告提交的逾期未还款查询单显示：截止2020年5月27日，本金余额655234.28元；未到期本金余额651459.96元；逾期合计14662.9元；逾期期数4；拖欠本金3774.32元；应收利息10678.25元；拖欠本金的罚息54.71元；应收利息的罚息155.62元。以上事实有原告提交的个人贷款申请审批表、贷款面谈确认书、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询、付款委托书、不动产登记证明以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告未按期还款，已构成违约。疫情虽属于不可抗力，但是被告应当积极与原告协商申请展期或减免逾期利息，并且积极履行还款义务。在企业复产复工后，被告仍无还款行为，因此原告有权宣布债务提前到期。故原告主张被告偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告将位于河南省郑州市惠济区西山路99号2号楼3单元4层3号【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0048193号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告牛绿恒偿还原告中国银行股份有限公司河南省分行贷款本金655234.28元及2020年5月27日之前的利息10678.25元、罚息54.71元，复利155.62元，并按合同约定的利率支付自2020年5月28日起至债务实际还清之日止的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司河南省分行有权以被告牛绿恒名下位于河南省郑州市惠济区西山路99号2号楼3单元4层3号【不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0048193号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10461元，减半收取5231元，由被告牛绿恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年八月二十八日书记员  孟凌雲