广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18715号原告：吴建锋，男，汉族，1983年9月22日出生，住所地：广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码：440************。委托诉讼代理人：林迎星，广东泰扬律师事务所律师。被告：罗润镜，男，汉族，1993年11月24日出生，住所地：广东省佛山市禅城区*****************，公民身份号码：440************。被告：廖志杰，男，汉族，1994年4月24日出生，住所地：广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码：440************。原告吴建锋诉被告罗润镜、廖志杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，于2020年7月21日适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人林迎星到庭参加诉讼，被告罗润镜、廖志杰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告罗润镜立即向原告偿付借款本金13万元、利息按每月2%利率计（自借款之日起至起诉之日为26000元），逾期支付的利息和违约金（按每月2%利率，计至被告罗润镜清还之日止。二、原告对被告罗润镜抵押的粤（2019）佛禅不动产证明第0042215号《不动产登记证明》项下的房产（房屋座落于佛山市禅城区帝景北路16号3区******）就本案上述第一项请求及本案受理费确定的债权范围的享有优先受偿权。三、被告廖志杰对本案上述第一项请求及本案受理费确定的债权承担连带责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月4日被告罗润镜向原告借款，用于生意周转，双方约定借款本金为13万元，借款期限为2019年9月4日至2020年3月3日止，月利率为2%，还款方式为等额等息，每月应归还24267元，被告罗润镜用自有的房地产（位于佛山市禅城区帝景北路16号3区******），房地产证号粤（2019）佛禅不动产权第0038936号作为抵押物并在2019年9月5日办理抵押权登记，证号为粤（2019）佛禅不动产证明第0042215号。双方于2019年9月4日签订《借款合同》。另，2019年9月4日被告罗润镜提供被告廖志杰作为本次借款的连带责任担保人。原、被告三方于2019年9月4日签订《借款担保合同》。2019年9月4日和9日，原告依约向被告罗润镜汇款13万元。此后至今，被告分文未还，严重违约。根据《借款合同》第八条第四款约定，被告违约，必须支付本金19%作为违约金，根据《最高院关于审理民间借贷的规定》第三十条，对于主张逾期利息、违约金或其他费用，可以一并以年利率24%主张，即每月2%主张违约金及逾期利息、其他费用。原告为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：l、原告身份证、被告罗润镜身份证、被告廖志杰身份证复印件各1份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《借款合同》《借款担保合同》《房地产抵押合同》办理抵押业务回执复印件各1份（原件已当庭核对且由法庭收取存档）；《不动产权证书》及《不动产登记证明》复印件各1份（原件已当庭核对）。拟证明被告罗润镜向原告借款13万元，并提供其名下位于佛山市禅城区帝景北路16号3区******作为抵押物（已办理抵押登记），被告廖志杰为本次借款的承担连带担保责任。3、转账凭证复印件1份、浦发银行交易流水复印件2份（原件已当庭核对）。拟证明原告依约于2019年9月4日向被告罗润镜转账10000元、2019年9月9日向被告罗润镜分别转账20000元、50000元、50000元。被告罗润镜、廖志杰未提供证据亦未答辩。被告罗润镜、廖志杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。原告提供的证据均有原件核对，可客观真实反映与本案相关的事实，证据间可相互印证，对原告提供的证据，本院予以确认。本院经审理查明确认本案事实如下：原、被告经朋友介绍认识。被告称其需要资金周转，向原告提出借款。2019年9月4日，原告与被告罗润镜签订《借款合同》，双方约定被告罗润镜向原告借款13万元。用于生意周转，借款期限为2019年9月4日至2020年3月3日止，月利息为2%；还本付息方式为等额归还，即每月5日前归还本金21667元及利息2600元，合计24267元。同日，原告分别与被告廖志杰、罗润镜签订《借款担保合同》及《房地产抵押合同》。被告廖志杰承诺对本案债务承担连带保证责任。被告罗润镜提供登记在其名下的座落于佛山市禅城区帝景北路16号3区******【地号：44060400******，不动产权证号：粤（2019）佛禅不动产权第******号】为本案借款提供担保。原告于当日到权利登记部门申请办理房地产抵押登记【抵押权利证号为：粤（2019）佛禅不动产证明第******号】。合同签订合同后，原告依约于2019年9月4日向被告罗润镜转账10000元、2019年9月9日向被告罗润镜分别转账20000元、50000元、50000元。原告陈述两被告至今分文未还，遂提起诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。另查明，案涉房产于2019年5月20日设立了在先抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山华达支行。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反强制性法律、法规规定，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受到法律的保护。本案的争议焦点为：借款的数额及利息、担保责任问题。本院分析如下：一、关于借款数额及利息的问题。原告在提供《借款合同》及转账记录可以认定原告已经履行向被告出借13万元的义务，两被告未到庭说明还款付息情况，应当举证不能的不利法律后果。本院确认被告欠原告借款本金130000元。至于利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条第二款第（二）项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案中，借贷双方约定了借期内月利息为2%，并约定了违约金，被告应当自收到借款之日起按约定支付月利息及违约金，现原告请求被告按月息2%计付利息及逾期违约金未超出上述规定范围，本院予以支持。但原告诉请的利息起算点有误，应自原告实际完成出借义务即2019年9月9日起算，本院予以纠正。二、关于担保责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案中，原告与被告廖志杰签订《借款担保合同》，约定被告廖志杰对本案借款承担连带保证责任，根据上述规定，原告诉请被告廖志杰对被告罗润镜的本案借款承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。至于抵押担保问题，被告罗润镜提供其名下的房地产为本案债务履行提供担保，亦依法办理了抵押登记，该抵押权已经成立并生效。原告诉请对案涉房产享有优先受偿权有事实和法律依据，但因该抵押权登记设立前已经设有在先抵押权，故原告的优先权不得优于在先的抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第（三）项、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告罗润镜应在本判决生效之日起十日内向原告吴健锋归还借款本金人民币130000元及利息、违约金（利息及违约金计算以实际欠款本金为基数，自2019年9月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付）；二、原告对登记在被告罗润镜名下的座落于佛山市禅城区帝景北路16号3区******产【地号：44060400******，不动产权证号：粤（2019）佛禅不动产权第******号】、【抵押权利证号为：粤（2019）佛禅不动产证明第******号】折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（但不得优于登记在先的抵押权）；三、被告廖志杰对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1970元，由两被告连带负担（两被告迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  秦育生二〇二〇年八月十日书记员  潘敏钻