广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初838号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 负责人：肖君连，该行行长（代理董事长）。 委托诉讼代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：黄文和，该行张家支行信贷员。 被告:蒋玉杰，男，1970年3月16日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 被告:李永雪，女，1975年7月20日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 原告广西平乐农村合作银行诉被告蒋玉杰、李永雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法由审判员韦桂红适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告广西平乐农村合作银行委托诉讼代理人黄文和到庭参加诉讼，被告蒋玉杰、李永雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告蒋玉杰向原告偿还借款本金219202.72元以及利息（利息暂计至2020年3月25日尚欠10320.68元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本金为止）；2、被告李永雪承担共同还款责任；3、判令原告作为抵押权人，对被告蒋玉杰用于抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告蒋玉杰因购房缺乏资金，于2017年9月28日向原告借款人民币共240000元，双方签订了《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》。抵押物是张家商贸城内的一套住房，其房号为5栋1单元4层1号，建筑面积133.39平方米，套内面积109.64平方米，单价2311.3元/㎡，购置总价款为人民币308300元。借款于2032年9月24日到期，每月按揭还款，借款逾期后，经原告多次催收，被告蒋玉杰只归还了部分利息，尚欠本金219202.72元及利息拖欠至今未归还，被告行为已经构成违约。被告李永雪是被告蒋玉杰妻子明确知晓该笔借款，该笔借款未夫妻共同债务，两被告应向原告偿还借款本金及利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蒋玉杰、李永雪未作答辩。 经审理查明：被告蒋玉杰与被告李永雪系夫妻关系，2017年9月25日，原告广西平乐农村合作银行与被告蒋玉杰、李永雪签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告蒋玉杰借款240000元，用于购买平乐县张家镇张家街张家商贸城5栋1单元4层1号房屋，被告李永雪为担保人，借款期限为15年，即从2017年9月25日至2032年9月24日止；执行年利率4.9%，借款人采用等额本息还款方式，还款日为每月10日。同时，合同还约定了复利和罚息。被告蒋玉杰、李永雪以购买的平乐县张家镇张家街张家商贸城5栋1单元4层1号房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息的担保，并于2017年9月27日办理了抵押登记；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，提前收回全部贷款，行使抵押权。合同签订后，原告广西平乐农村合作银行按约于2017年9月28日将借款人民币240000元汇入被告蒋玉杰的账户，被告在偿还部分款项后未按合同约定还款，至2020年7月，被告已有多期借款未按时归还，被告尚欠借款本金219202.72元及相应利息未归还。 以上事实有，原告营业执照、被告身份证及营业执照、结婚证、借款申请报告、按揭借款申请书、借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、桂（2017）平乐县不动产权第0001225号不动产权登记证、他项权证、个人购房担保借款合同、借款借据、催收通知及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告广西平乐农村合作银行与被告蒋玉杰、李永雪签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。本案中原告广西平乐农村合作银行依约向被告蒋玉杰发放借款，但被告蒋玉杰未按合同约定归还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告可提前收回借款本金及利息，故原告要求被告蒋玉杰偿还尚欠的借款本金人民币219202.72元及相应利息，本院予以支持；被告蒋玉杰与被告李永雪系夫妻关系，债务发生在双方婚姻存续期间，属于共同债务，同时被告李永雪是借款的连带担保人，应承担连带担保责任，故被告李永雪对上述所欠款项承担共同偿还责任。被告蒋玉杰用所购房屋作为抵押并办理了房屋他项权证，原告广西平乐农村合作银行已是该房屋的合法抵押权人，在被告未清偿借款本息时，原告广西平乐农村合作银行对抵押房屋享有优先受偿权，故原告主张的对被告用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。被告蒋玉杰、李永雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告蒋玉杰、李永雪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金219202.72元及相应利息（利息按原、被告合同约定的利息计算至还清借款本息之日止）； 二、原告广西平乐农业银行对被告蒋玉杰用于本案借款抵押的房屋[房屋所有权证号：桂（2017）平乐县不动产权第0001225号]折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4743元，适用简易程序减半收取2372元，由被告蒋玉杰、李永雪共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4743元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 韦桂红 二〇二〇年八月十九日 法官助理 姚靖力 书 记 员 王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。