广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3063号 原告：张立，男，1959年5月14日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：蔡文静，广西鸿州律师事务所律师。 被告：张天一，男，1988年5月22日出生，汉族，住北京市密云县。 被告：蓝天空（北京）酒店管理有限公司，住所地：北京市朝阳区西坝河南路1号4号楼第9层01单元，统一社会信用代码：91110116MA019GL63R。 法定代表人：田力，经理、执行董事。 原告张立与被告张天一、蓝天空（北京）酒店管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡文静、被告张天一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年8月14日签订的《UNICCA公寓买卖服务协议》；二、判令被告张天一、蓝天空（北京）酒店管理有限公司返还购房款476312元及资金占用利息给原告（资金占用利息计算方法：以购房款476312元为基数，自2018年11月14日起计至被告还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、判令被告张天一、蓝天空（北京）酒店管理有限公司支付违约金238156元给原告；四、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告张天一、蓝天空（北京）酒店管理有限公司经过协商，双方于2018年8月14日签订《UNICCA公寓买卖服务协议》。协议约定，原告购买被告拥有的坐落在春武里府邦拉蒙县农奔区土地代码343Unicca公寓，12层22号房间，房屋面积34.52平方米，房屋总价人民币476312元。双方约定在签署《UNICCA公寓买卖服务协议》后五日内，原告向被告支付所有房款；被告收到所有房款之日起三日内交付房屋给原告，并由被告协助原告办理地契、房产证。补充协议还约定，被告如果未能在1-3个月内为原告办理房产证等相关证件，被告退还原告所有己支付房款，并向被告支付退还房款总额的50%作为违约金。原告于协议签订当天将购房款476312元通过银行转账至被告张天一的银行账户。之后，原告多次催促被告按照协议履行，但被告至今未交付房屋给原告，亦没有为原告办理房产证等证件。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，依法应当追究被告的违约责任，除退还购房款并从2018年11月14日起支付购房款的资金占用利息外，还应按照协议约定支付退还房款总额50%的违约金即238156元给原告。要求判如所请。 被告张天一辩称，原告向被告买房是事实，原告将房款转给张天一，其只是帮忙把人民币换泰铢，房款已经交给泰国的开发方，合同不是其签的，其2019年回国时公司的章已经丢失。张天一个人不同意返还购房款和利息、违约金。 被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司未作答辩。 原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 证据3、《UNICCA公寓买卖服务协议》。被告张天一对该协议甲方所盖公章真实性有异议，认为该公章曾经被盗，其于2019年初离开泰国了。蓝天空（北京）酒店管理有限公司是其与他人合伙开办，公司发展起来后另一位合伙人将其赶走了，因为公司欠有田力的钱，就把公司给了田力。其不确定协议第七页“张天一”的名字是否其签的，在泰国卖房子从来没有写过补充协议的类似条款；证据4无异议，款项已经收到。 本院对上述证据的真实性予以确认。 综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：2018年8月14日，原告与被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司签订《UNICCA公寓买卖服务协议》，合同约定：乙方（张立）同意购买甲方（佳合国际有限公司）拥有的座落在泰国，房间面积34.52平方米，总价476312元整。甲乙双方在签署协议后五天内，乙方向甲方支付所有房款，甲方在收到所有房款之日起三天内，交付房屋给乙方，并由甲方协助乙方办理地契、房产证。甲方如未能在1—3个月内，为乙方办理房产证等相关证件，甲方须退还乙方所有已支付房款，并向乙方支付退还房款总额的50%作为违约金。其中甲方（出卖方）名称“佳合国际有限公司”均为事先打印好，协议落款处则是蓝天空（北京）酒店管理有限公司盖印。合同签订后，原告通过银行转账476312元至被告张天一账户支付了购房款。被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司未能在约定期限内交付房屋，原告遂诉至本院。 另查明，《UNICCA公寓买卖服务协议》中出卖方“佳合国际有限公司”为泰国中介机构，被告张天一为蓝天空（北京）酒店管理有限公司的股东，其将原告支付的购房款476312元人民币兑换成泰铢，扣除佣金、招待费后，已将房款交付给泰国开发商。泰国开发商至今没有交房给被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司。 本院认为，原告与被告签订的《UNICCA公寓买卖服务协议》是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反我国法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。 关于应否解除涉案协议、被告应否返还购房款给原告的问题。本院认为，双方在履行合同过程中，因被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司未能在约定期限内向原告交付房屋，原告依据合同约定要求解除该合同，本院依法予以准许。合同解除后，被告应返还购房款给原告。原告要求被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司退还已支付的476312元购房款符合法律规定。 关于违约金及利息的问题。本案中，被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司未按约定交付房屋，原告要求该公司按合同约定承担违约责任符合法律规定。原告在本案中既主张违约金又主张利息损失，利息损失与违约金均属于损害赔偿的范畴，两者性质和功能相同，都具有补偿性，所以不应当并存。根据合同法的优先约定原则，原、被告双方在协议中约定了违约金条款，因此，原告在主张被告承担违约责任时应优先适用约定的违约金条款，但原告主张的违约金过高，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算。 关于被告张天一应否承担本案民事责任的问题，本院认为，被告张天一为被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司的股东，其收取原告购房款的行为系代表蓝天空（北京）酒店管理有限公司，被告张天一不是《UNICCA公寓买卖服务协议》合同主体。原告要求被告张天一共同退还购房款476312元及利息、违约金不符合法律规定。 综上所述，原告主张解除与被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司签订的《UNICCA公寓买卖服务协议》、被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司返还购房款、支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告张立与被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司于2018年8月14日签订的《UNICCA公寓买卖服务协议》； 二、被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司应退还原告张立购房款476312元； 三、被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司应支付原告张立违约金（违约金计算方法：以476312元为基数，自2018年11月14日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至实际清偿之日止）； 四、驳回原告张立其余的诉讼请求。 案件受理费11251元，减半收取计5626元（原告已预交），由被告蓝天空（北京）酒店管理有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨燕玲 二〇二〇年八月十日 法官助理 甘雨田 书 记 员 吕雪梅