湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3015号 原告郴州太古丰商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区五岭广场南岭大道西侧大华天都。 法定代表人李新玉，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人杨春林，湖南善道律师事务所律师。 委托诉讼代理人王小兰，女，1988年3月28日出生，汉族，系该公司财务，住湖南省郴州市北湖区。 被告郴州市传奇健身有限责任公司，住湖南省郴州市北湖区郴桂路1号友阿国际广场七楼。 法定代表人张远。 原告郴州太古丰商业管理有限公司（以下简称太古丰公司）与被告郴州市传奇健身有限责任公司（以下简称传奇健身郴州公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太古丰公司的委托诉讼代理人杨春林、王小兰到庭参加诉讼。被告传奇健身郴州公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太古丰公司请求本院判令：1、被告立即支付给原告租金646188元，违约金256280元；2、被告支付原告运营费用33375元；3、被告向原告支付律师代理费8000元；以上三项合计943843元；4、被告立即腾退租赁物（郴州市北湖区五岭广场南岭大道西侧大华天都太古丰商业广场四层401及四楼游泳池）并恢复原状；5、本案诉讼费由被告承担。 被告传奇健身郴州公司未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年6月18日，太古丰公司（甲方）与传奇健身郴州公司（乙方）签订《太古丰商业广场租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于郴州市北湖区方，可租用面积为1528.28平方米，同时将四楼恒温泳池租赁给乙方；租赁起租日为2016年10月1日，租赁期限为十年，从起租日起计算；乙方从租赁起租日起，每三个月提前向甲方支付一次租金，租金每月每平方米租金为32元，每月租金为48904.96元；从第三年开始，年租金在上一年的基础上递增5%；游泳池按照年租金200000元，从第三年开始，年租金在上一年的基础上递增5%；乙方按3元／平方米／月交纳运营费，定期由商场运营部统一安排活动和广告等（整体开业起6个月后取消该费用）；甲方根据合同按期向乙方发出《租金以及费用支付通知书》，乙方在收到甲方《租金以及费用支付通知书》三个工作日内将相关租金和费用支付到甲方账户；本合同签署当日，乙方向甲方支付履约保证金146714.88元；乙方接到甲方书面交费通知之日起30天仍未足额支付租金及其他费用，甲方有权选择终止本合同，甲方终止合同时，应书面通知乙方，乙方应立即迁离并交回场地，乙方已交的履约保证金和剩余租金作为违约金全部支付给甲方；乙方应当依约支付本合同约定的款项，每延迟一天按拖欠的总金额的千分之二每天向甲方缴逾期违约金，甲方解除合同的，乙方已交的履约保证金和剩余租金作为违约金不予退还；由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定造成合同变更、解除或终止，即为违约。违约方须向对方支付200000元违约金以及赔偿对方受到的具体相应损失（包括但不限于非违约方为追究违约方责任而支出的公证费、律师费等）。 合同签订后，传奇健身郴州公司交纳了30000元履约保证金，将401号场地开办了传奇健身房，将泳池开办了传奇游泳馆，401号场地于2019年7月前，每月交纳48904.96元租金，2019年8月交纳了51350元租金，泳池于2019年交纳了租金120000元，除此之外，未再交纳租金。2019年12月25日，太古丰公司向传奇健身郴州公司的法人张远发送《太古丰商城费用催缴单》，催缴拖欠的费用，其中显示健身房面积1528.28㎡，游泳池面积325.9㎡。2020年4月13日，太古丰公司向传奇健身郴州公司发送《工作联络函》，说明因传奇健身郴州公司拖欠租金的行为，要求于2020年4月1日起终止合同，并于终止之日起3日内支付拖欠费用并办理手续，清空场地。2020年5月23日，传奇健身郴州公司的法人张远签字同意终止合同并请原告保管设备资产。此后传奇健身郴州公司未支付欠付租金也未交回场所，经太古丰公司催讨未果，诉至法院。 判决的理由与结果 本院认为，当事人应按约定全面履行各自的义务。被告传奇健身郴州公司经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。原、被告签订的《太古丰商业广场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实合法有效。原告太古丰公司依约向被告传奇健身郴州公司交付租赁物，被告传奇健身郴州公司未依约按期交纳租金等相关费用已构成违约，原告有权主张被告支付欠付租金及相关费用。原告在《工作联络函》中要求2020年4月1日终止合同，被告法人签字同意，故合同终止日应认定为2020年4月1日。原、被告在合同中约定，从第三年开始，年租金在上一年的基础上递增5%，而不是每三年递增5%，故本院对原告主张每三年递增5%不予支持。1.被告拖欠的401号场地的租金。2018年12月至2019年7月，递增未交租金为：48904.96×5%×8=19561.98元，原告主张19560元，本院予以支持。2019年9月至2020年3月租金为：48904.96×105%×7=359451.46元，上述两项共计379011.46元。2.原告主张2019年拖欠的泳池租金为80000元，本院予以支持，但2020年的泳池租金应为200000×105%÷12×3=52500元，上述两项共计132500元。3.双方在合同中约定运营费按3元/平方米/月交纳6个月，被告应按租赁面积交纳该费用，运营费用为：1854.18×3×6=33375.24元，原告诉请被告支付运营费33375元，本院予以支持。4.双方在合同中约定按延迟日千分之二计算逾期违约金，该计算标准过高，且原告也已收取30000元履约保证金作补偿，故本院参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%自原告终止合同之日即2020年4月1日起计算逾期违约金，逾期违约金为：511511.46×3.85%÷365×52=2805.6元（逾期违约金暂计至2020年5月23日，后续逾期违约金按年利率3.85%继续计算至全部租金结清之日止）。原告依约书面通知被告解除合同，被告应依约迁离并交回场地。双方虽然在合同中约定了违约方应支付律师费，但原告仅提供发票，未提供委托代理合同及银行流水，无法证明其实际支付本案的律师费，故对原告诉请的律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市传奇健身有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州太古丰商业管理有限公司401号场地租金379011.46元及游泳池租金132500元，逾期违约金2805.6元（逾期违约金暂计至2020年5月23日，后续逾期违约金按年利率3.85%继续计算至全部租金结清之日止）； 二、被告郴州市传奇健身有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州太古丰商业管理有限公司运营费用33375元； 三、被告郴州市传奇健身有限责任公司于本判决生效之日起十日内将租赁的位于郴州市北湖区及游泳池腾空返还原告郴州太古丰商业管理有限公司； 四、驳回原告郴州太古丰商业管理有限公司其他诉讼请求。 如被告郴州市传奇健身有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6659元，由原告郴州太古丰商业管理有限公司负担2795元，被告郴州市传奇健身有限责任公司负担3864元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李婧铱 二〇二〇年八月十九日 法官助理侯婷元 书记员梁惠莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。