浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3440号原告：李美娟，女，汉族，1994年4月13日出生，住平阳县。委托诉讼代理人：黄万钞、姜集楣。被告：赵拱，男，1962年1月1日出生，汉族，住苍南县。第三人：黄祥怀，男，1972年7月12日出生，汉族，住苍南县。第三人：周立桂，女，1975年8月26日出生，汉族，住苍南县。原告李美娟与被告赵拱及第三人黄祥怀、周立桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。李美娟的诉讼代理人黄万钞，赵拱、黄祥怀到庭参加诉讼，周立桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李美娟向本院提出诉讼请求：1.依法确认李美娟与赵拱之间于2018年3月7日签订的关于“苍南县××镇××小区套房指标”买卖合同（契约）有效；2.依法确认赵拱与黄祥怀、周立桂之间于2018年3月5日签订的关于“苍南县××镇××小区套房指标”的买卖合同（契约）有效；3.判令被告及第三人无偿协助原告办理苍南县××镇××小区7幢1002室房屋不动产权证书的变更转移过户登记手续；4.案件诉讼费用、保全费由黄祥怀、周立桂负担。事实和理由：黄祥怀、周立桂于2018年3月3日在苍南县鑫顺房地产经纪服务站与赵拱签订房屋买卖定金协议书，约定苍南县××镇××小区其中一间（未抽签），房屋面积80平方米，价款750000元，立契当天付37万元，余款38万元支付方式为：1、交房前一天买方付新区结算差价33万元；2.押金5万元待不动产权证书过户完毕当日一次性支付。2018年3月5日，黄祥怀、周立桂出具上述房屋卖尽契约给赵拱，约定卖方拆迁协议书只有60平方米，卖方需向新区购买20平方米，款项由卖方负责。抽签由卖方委托给买方自行抽签。签订上述协议契约后，赵拱按约定支付37万元房款。2018年3月4日，赵拱与原告签订上述套房买卖定金协议书，约定苍南县××镇××小区其中一间（未抽签），房屋面积80平方米，价款864000元，立契当天付354000元，余款51万元支付方式为：1.交房前一天买方付卖方41万元；2.押金10万元待不动产权证书过户完毕当日一次性支付。2018年3月7日，赵拱出具上述房屋卖尽契约给原告，现上述房产归原告所有。2019年1月15日，因需要黄祥怀办委托公证书给最后买家李美娟，赵拱无奈另行支付给黄祥怀20000元，黄祥怀才同意于2019年1月15曰到公证处办理委托公证书给李美娟。2019年2月28日，李美娟到苍南县县城新区工程建设指挥部办理上述房屋结算，结果并非原赵拱与黄祥怀2018年3月3日协议约定的330000元。经新区结算上述房屋需补交412785元，经多方交涉无果，由于原告已经购买房屋，只能向新区缴纳412785元，取得抽签资格。2019年5月7日，原告抽签取得灵溪镇建兴小区7幢1002室房屋，并于2020年5月26日申请办理不动产权证书，为黄祥怀垫付契税4073.34元。但是，黄祥怀不同意过户，认为与赵拱款项未结清，而赵拱认为，已经多付5万余元给黄祥怀。经几次协商不成，原告无奈只能依法诉请法院，望支持。赵拱辩称，没有意见。黄祥怀述称，诉状中除第三人与被告签订买卖协议外，其他的不符合实际情况。第三人于3月5日签订的契约是以产权调换协议书为依据，75万元是净得价款，原告给了我37万元，还有38万元，减去押金5万元，还有33万元，实际差价是29万元，因公证的时候付了2万元，所以还差2万元。另外，还有安置的租金，被告还没有给第三人。必须被告付清款项后，第三人才协助过户。周立桂未作陈述。本院经审理认定本案事实如下：2018年3月3日，黄祥怀、周立桂夫妻经中介介绍，作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的赵拱签订《房屋买卖定金协议书》，约定甲方转让安置在苍南县××镇××小区其中壹间未抽签的房屋，房屋面积80㎡（以现房面积为准），土地使用权为划拨，房屋价格750000元，定金50000元，于2018年3月15日前签订《房屋买卖合同》。双方还约定，立契当日付房款370000元（含定金），余款380000元按以下方式支付：①交房前一天买方应付新区结算差价330000元，②押证金50000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续，不能以任何借口和理由向买方索取过户红包，水电、物业、煤气管道等费用由买方自理。同日，赵拱给付周立桂定金50000元。2018年3月4日，赵拱经中介介绍，作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的李美娟签订《房屋买卖定金协议书》，约定转让前述安置房屋，总价864000元，定金50000元，于2018年3月13日前签订《房屋买卖合同》，立契当日付房款354000元（含定金），余款510000元按以下方式支付：①交房前一天买方付卖方410000元，②押证金100000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续，不得以任何借口和理由向买方索取过户红包，买方付卖方辛苦费880元；水电、物业、煤气管道等费用由买方自理；立契当日卖方取得《补充协议》原件，否则定金退还，但不承担违约责任。同日，李美娟给付赵拱定金50000元。2018年3月5日，黄祥怀、周立桂签订一份卖尽套房的《契据》，约定将前述房屋以750000元价格出卖给赵拱。同日，赵拱给付黄祥怀290000元，并参照其与黄祥怀、周立桂签订的《房屋买卖定金协议书》的内容出具一份欠条。2018年3月7日，赵拱再给付黄祥怀房款30000元。2018年3月7日，赵拱签订一份卖尽套房的《契约》，约定将前述房屋以864000元价格出卖给李美娟；新区交房时由卖方公证给买方，买方自行抽签，抽签后楼层高低新区差价退补由买方自理与卖方不涉。同日，李美娟给付赵拱304000元。2019年1月15日，黄祥怀出具收条，载明收到赵拱支付的房款20000元。同日，黄祥怀以李美娟作为受托人，签署一份《委托书》，载明：黄祥怀于2018年12月29日与苍南县县城新区工程建设指挥部签订了《产权调换补充协议（1:4增补）》【编号：拆（增）2018877】，指挥部给予黄祥怀另购买在建兴小区60平方米套房作为增补安置用房，委托李美娟代为参与前述安置住房分配的摸文定位、与建设单位签订定位后的书面购房合同、房屋验收交接等相关手续、房款结算手续、房屋所有权和土地使用权转移登记至黄祥怀名下的手续并领取不动产权证书。其后，经摸文定位，案涉安置房屋确定为灵溪镇建兴小区7幢1002室，李美娟向苍南县县城建设开发有限公司缴纳了差价412785元，还缴纳了契税4073.34元，并代为申请办理产权登记。2020年6月2日，苍南县自然资源和规划局颁发了灵溪镇建兴小区7幢1002室不动产权证书，证号：浙（2020）苍南县不动产权第0016457号，权利人登记为黄祥怀。另查明，因李美娟于2020年6月1日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2020）浙0327财保66号民事裁定书，裁定查封黄祥怀名下苍南县××镇××小区7幢1002室，期限为三年。李美娟负担申请费4840元。本院还于2020年5月29日作出（2020）浙0327执227号执行裁定书，裁定查封前述房屋，期限为三年。上述事实有原告提供的身份证、结婚证、两份《房屋买卖定金协议书》、《契据》、欠条、转账记录、《契约》、公证书、缴纳支付凭证、认购定位单、入户通知书、不动产登记申请受理通知书、税票、民事裁定书及保全发票和当事人的陈述可以佐证。原告提交的《契据》中未尽事项内容，难以确定是否为双方签订《契据》时约定的，本院不予确认；黄祥怀提交的《房屋拆迁产权调换补充协议书》、《购买安置房欠条》、《产权调补充协议》（1:4增补）、收款收据，未提供原件核对，难以审核其真实性，本院均不予确认。本院认为，被告和第三人，原告和被告就转让案涉安置权益所签订的两份《房屋买卖定金协议书》、《契据》、《契约》等合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定为有效，本院予以确认。但是，案涉房屋现已被本院执行案件裁定查封，不具备办理过户的条件，故对原告主张被告及第三人协助其办理涉案不动产权过户登记手续，不予支持。原告为避免因第三人转移涉案房屋而给房屋过户造成障碍而申请对涉案房屋进行保全支出的保全费系其为维护自身利益而支出费用，应由其自行承担为妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、确认黄祥怀、周立桂与赵拱于2018年3月5日签订的转让安置在灵溪镇建兴小区其中壹间未抽签房屋的《契据》有效；二、确认赵拱与李美娟于2018年3月7日签订的转让安置在灵溪镇建兴小区其中壹间未抽签的房屋的《契约》有效；三、驳回李美娟的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由黄祥怀、周立桂、赵拱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年八月十日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。