宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1100号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里2号楼营业房101室。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔、丁雪峰，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗建华，男，1981年12月31日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨谨菡，宁夏颐升律师事务所律师。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁房地产公司）与被上诉人罗建华商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初14453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人骏宁房地产公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判上诉人支付违约金至实际交房之日即2018年7月19日；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人支付被上诉人自2017年1月1日至判决确定的给付之日的违约金无任何法律依据，上诉人认为对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。上诉人于2018年7月19日将涉案房屋交付被上诉人已实际居住，即视为交付房屋，因此被上诉人无需支付房屋交付后的违约金。 被上诉人罗建华辩称，由于涉案房屋并未具备交房条件，所以并未交付房屋，请求依法驳回上诉。 罗建华向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理银川市金凤区天嘉人和里小区5-2-102室房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金57148.61元，以房屋总价款545832元为基数，自2016年12月31日起按照每日万分之一暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金58501.23元，以房屋总价款545832元为基数，自2018年1月30日起按照每年6%暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金按照每年6%计算至房屋实际办理不动产权证书之日止;以上共计：115649.84元；4.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2010年10月29日原告之母赵金玲向宁夏天嘉电线电缆有限公司借款50万元，该公司向原告之母赵金玲出具收据一张。2015年4月9日原告之母赵金玲又与宁夏天嘉电线电缆有限公司和被告签订了一份借款协议，协议约定原告之母将25万元无偿借给两公司使用，借款到期后接受被告开发的天嘉人和里5-2-102号房屋。2015年11月13日宁夏天嘉电线电缆有限公司和被告的原法定代表人马俊骑向原告之姐罗海英借款5万元。2016年1月18日被告与原告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的××里房屋一套，房屋预测建筑面积143.64㎡，单价3800元，总价款545832元，出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。出卖人应当自本合同签订之日起30日办理房屋预售登记备案手续，并将登记备案情况告知买受人。出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未登记备案的，买受人有权单方面解除合同，出卖人应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还买受人已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告亲属同意用上述55万元借款抵付涉案房屋的购房款，被告遂于同年4月28日给原告出具了一张收到原告购房款545832元的收据。但被告未按约于2016年12月31日前向原告交付所购房屋。后经协商被告于2018年7月19日向原告交付涉案房屋，原告向小区物业公司交纳了装修管理费和垃圾清运费、物业费，双方办理了房屋交接手续。被告因现仍未取得工程竣工验收备案证明。后原告以被告逾期交房为由要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，双方经协商无果，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。 一审法院认为，被告及其原法定代表人分别向原告母亲、姐姐借款共计55万元，有双方签订的借款协议、被告给其出具的收据、借条予以证实。后原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告按约以被告借其亲属的借款向被告抵付了购房款，但被告却未能按约定期限向原告交付涉案房屋，被告的行为构成违约，应承担承担逾期交房违约责任。原告虽于2018年7月19日接受了被告交付的涉案房屋，但被告并未按约取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报，不符合房屋交付条件，故按约不能认定被告已经交付涉案房屋。现因原告要求继续履行合同，故被告应当自逾期交房之日起按约支付原告已付房款每日万分之一的违约金57094元，即545832元×0.0001×1046天（2017年1月1日至2019年11月13日）。2019年11月13日后的违约金，仍按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。原告要求被告协助办理涉案房屋不动产权证书，因涉案房屋被告并未达到竣工验收条件，也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不符合办理不动产权证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金，因被告交付符合条件商品房的时间尚未确定，待涉案房屋符合交付条件使用后270个工作日内才能办理不动产证书的相应手续，现办理不动产证书的条件尚未成就，故原告主张的该项诉讼请求，原审法院亦不予支持。被告辩称原告未按约交清购房款，却未提供证据予以证实，其辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告罗建华逾期交房违约金57094元；2019年11月13日后的违约金，按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止；二、驳回原告罗建华的其他诉讼请求。案件受理费1307元，由原告罗建华负担693元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担614元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。上诉人骏宁房地产公司与被上诉人罗建华签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及其他约定的证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋的转移占有即视为房屋交付使用，要求改判支付逾期交房违约金计算至2018年7月19日的上诉理由不能成立。 综上，上诉人骏宁房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费458元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张建国 审判员  张旭霞 二〇二〇年八月五日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。