广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12454号原告：广州市金坤物业管理有限公司，地址广州市白云区粤溪南路55-69号二层自编25号铺。法定代表人：林培雄。被告：石江弟，女，1974年12月21日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县，被告：郭光，男，1969年6月3日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，上述两被告共同委托诉讼代理人：黄悦，广东启源律师事务所律师。原告广州市金坤物业管理有限公司与被告石江弟、郭光租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市金坤物业管理有限公司的法定代表人林培雄，被告石江弟、郭光的共同委托诉讼代理人黄悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市金坤物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除我司与两被告于2018年12月30日签订的《金坤商业中心租赁合同》；2.两被告向我司支付2019年2月到2020年4月期间的租金共计67640元；3.两被告向我司支付2019年2月到2020年1月共计的水费560元、电费996元；4.两被告向我方支付租金滞纳金是6350元；5.本案受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日，我司与两被告签订《金坤商业中心租赁合同》，约定两被告承租位于粤溪南路××商务中心××楼××室、××室，面积约125平方米；每月租金5500元，卫生费100元。水电费根据实际产生的度数收取。租赁合同签订后，两被告依约支付租金和水电费至2019年2月。但在2019年5月至11月期间，两被告在我司多次催促后仍未缴纳租金。2019年12月，经双方结算后两被告承诺将于2020年1月15日前付清所有费用。后双方发生矛盾，经派出所的协调，两被告承诺于2020年2月31日前付清。但至今仍未向我司支付。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告石江弟、郭光共同辩称，1.我们同意解除双方签订的合同。2.原告已于2020年1月16日将涉案的物业封锁，我们自该日起便不再占有使用涉案物业用于经营。双方的租赁合同于2020年1月份已经实质解除，故租金应计算至2020年的1月16日止。3.因原告封锁涉案物业，我们用于经营的物品也被收入其中，致使我们无法正常经营，由此也造成了我们的损失，我们方不同意支付滞纳金。此外，我们要求将封锁的物品及私人物品搬出，或者将封锁物品用于抵偿所欠的租金，原告应将所得的租赁房门打开并返还我们的个人私人物品。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于粤溪南路××号金坤商务中心二楼是有产权登记的房屋。2018年12月30日，原告（出租方，甲方）与两被告（承租方，乙方）签订《金坤商业中心租赁合同》，约定：两被告向原告租赁粤溪南路××号金坤商务中心二楼205、207室（以下简称涉案房屋），该租赁物的建筑面积实际120平方米。含公共分摊部分面积150平方米；乙方租用该物业仅限于办公使用；甲方出租该租赁物的合同租期为两年，从2019年1月15日至2021年1月14日止；租赁费用以计租建筑面积计算，前一年租金及管理费不递增，超过一年合同期则每年递增10%，具体如下：即2019年1月15日至2020年1月14日止每月合计为5500元，2020年1月15日至2021年1月14日止每月合计6000元；租赁期内，租赁费用按月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金或汇款到甲方指定账户支付当月租赁费、以及其他费用。遇公共假日提前支付；乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付相当于1个月租赁费租赁保证金共计5500元；按独立电表计费：电价1.5元/度，若政府部门对水、电费有所调整，我公司亦会根据需要作出适当调整。乙方在次月5号前应交清上月的水电费。甲方开具收款收据；租金支付方式：乙方租金从2019年1月15日开始支付，乙方应按上述租金支付方式于每月5日前以现金、支票或者银行转账等方式将下月租金支付至甲方指定账户；租赁期间，除法定或约定事由外，甲乙双方单方提出解除合同，均视为违约，违约方应向对方支付违约金，违约金按未完成租赁期租赁费用总额的5%计算。如甲方违约，除违约金外，甲方无息退还乙方所交租赁保证金；如乙方违约，除违约金外，乙方所交租赁保证金或定金不予退还；乙方拖欠甲方租赁费用为违约。每逾期一天按拖欠金额百分之伍支付滞纳金；拖欠超过10天，甲方有权单方解除合同，乙方所交租赁保证金不予退还，并另向甲方支付违约金500元。乙方除付清所拖欠的租赁费用及违约金，还无条件把租赁物连同原附属物交回甲方等。上述合同签订后，两被告将涉案房屋主要用作经营使用。2019年12月7日，被告石江弟向原告出具结算单，1月份半个月租金2750元；2月1日至12月30日，拖欠租金11个月，共计60500元；顶手装修18000元，共计81250元。拖欠11个半月的卫生费共计1150元。上述共计82400元。将于12月27日已支付1万元，12月30日签合同已1100元，其中5500，压金5500元。4月30日已支付5500元，5月5日已支付4500元，5月30日已支付8000元，8月5日已支付3000元，上付水电费多费260元。综上，共计欠付45640元。2020年1月2日，两被告在一份《通知》欠租人处签名确认，该通知主要内容为：金坤商务中心205、207室租户石江弟、郭光在2019年2月-2019年12月30日止，共欠租金45640元。本公司通知二位，在2020年元月15日前必须交清所欠的租金，否则本公司采用法律的手段，收回你们所拖欠的租金，产生的一切费用应由你们负责。2020年1月16日，被告郭光出具《保证书》，主要内容为：因欠林生的租金45640元，本人保证在2020年1月19日前先交2万元，剩余的租金在2020年2月3日前交清。否则本人放弃该办公室内的所有物品，并附法律责任。诉讼中，原被告双方均同意解除双方签订的租赁合同。原告表示其向被告主张支付的欠付租金67640元是两被告此前确认的2019年12月30日前的欠付租金45640元及2020年1月至4月期间的欠租总额。另原告表示因被告在向其出具《保证书》后未还款，故其于2020年1月16日对涉案房屋进行了上锁，被告的原有物品仍在房屋内，被告在向其支付欠付费用后其可将房屋内物品返还，但其在本案中暂不主张被告返还房屋。原告提交收据、照片拟证明两被告在租赁涉案房屋至2020年1月20日期间拖欠水费560元、电费996元的情况，两被告对收据、照片的三性均不予确认，认为收据是原告自行制作的，且现有证据无法体现水电费的计费周期，无法证明该证据系计付至原告对涉案房屋上锁前。原告表示其要求被告支付的水电费读数是其对涉案房屋上锁后于2020年1月20日抄的水电表读数。本院认为，原、被告双方签订的《金坤商业中心租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同。现被告确实存在欠付租金超过15日的情况，且双方均同意解除双方签订的《金坤商业中心租赁合同》，故原告要求解除与两被告于2018年12月30日签订的《金坤商业中心租赁合同》的诉请有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2019年2月至2020年4月期间的欠付租金67640元的问题。（一）因两被告对2019年2月至2019年12月31日期间的租金已通过书面方式确认期间共欠付45640元，故原告要求被告支付上述期间的欠付租金45640元有据，本院予以支持。（二）原告要求被告支付2020年1月至2020年4月期间的租金，因原告确认其于2020年1月16日对涉案房屋进行上锁，此后被告无法再继续使用涉案商铺，故原告要求被告支付2020年1月16日起的租金缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付2020年1月1日至2020年1月15日期间的租金有据，本院予以支持。依据双方签订的租赁合同约定，每月租金按5500元计算，故2020年1月1日至2020年1月15日期间的租金2750元。综上，原告主张两被告支付2019年2月至2020年1月15日期间的租金共计48390元有据，本院予以支持。驳回原告主张多于上述时间和数额的请求。依照上述合同约定，两被告拖欠原告租赁费用的，原告有权主张拖欠租金的滞纳金。原告主张按每逾期一天按拖欠金额百分之伍的标准过高，本院酌定以逾期支付租金数额为本金，按每日0.5‰的标准，从2020年1月16日起开始计至实际支付之日止，并以原告在本案中主张的金额6350元为限。关于原告要求被告支付2019年2月至2020年1月期间的水、电费用的问题。两被告虽对原告提交的证明水电费及管理费的证据不予认可，但原告提交收据、照片予以证明，在两被告无反证证据证明水电费数额的情况下，本院对原告的主张予以采信。故本院对原告要求被告支付拖欠的水费560元，电费996元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告广州市金坤物业管理有限公司与被告石江弟、郭光于2018年12月30日签订的《金坤商业中心租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起五日内，被告石江弟、郭光向原告广州市金坤物业管理有限公司支付2019年2月至2020年1月15日期间的租金48390元及滞纳金（以48390元为本金，按每日0.5‰的标准，从2020年1月16日起至实际支付为止，以6350元为限）；三、本判决生效之日起五日内，被告石江弟、郭光向原告广州市金坤物业管理有限公司支付水费560元，电费996元；四、驳回原告广州市金坤物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费844元，由原告广州市金坤物业管理有限公司承担300元，被告石江弟、郭光承担544元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年八月五日书记员  陈玉梅