贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初2530号 原告：大方富民村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县新民路北十八幢一楼。统一社会信用代码：91520500055029126B。 法定代表人：陈志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：晏家毅，该公司员工。 被告：陈兴禄，男，1955年4月16日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：谢正华，女，1954年12月14日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：蔡玉兰，女，1979年9月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 三被告共同委托诉讼代理人：陈璐，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：龚洋，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 原告大方富民村镇银行股份有限公司与被告陈兴禄、谢正华、蔡玉兰、陈进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，原告于2020年7月14日向本院申请撤回对被告陈进的起诉，经本院审查，当庭口头裁定准许原告撤回对被告陈进的起诉。本院依法适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告大方富民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人晏家毅，被告陈兴禄、谢正华、蔡玉兰的委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大方富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈兴禄、谢正华偿还原告借款本金200万元、并偿还从2019年5月22日起至2019年12月25日止以未偿还借款本金为基数按合同约定月利率7.5‰计算的利息，从2019年12月26日起至全部款项付清之日止以未偿还借款本金为基数按合同约定月利率11.25‰计算的罚息，从2019年6月21日起至全部利息及罚息付清之日止以未偿还利息及罚息为基数按合同约定月利率11.25‰计算的复息；2、判决抵押有效，准许拍卖、变卖被告陈兴禄、谢正华抵押给原告的房屋，并就拍卖或变卖所得价款由原告在被告陈兴禄、谢正华抵押担保的债权范围内优先受偿；3、判令被告蔡玉兰对上述第一项债务承担连带保证责任；4、案件受理费、公告费等实现债权的合理费用由被告方承担。事实及理由：2016年12月26日，被告陈兴禄与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为200万元，借款期限自2016年12月26日起至2019年12月25日止，借款月利率为7.5‰（以借款借据为准），按月付息，每月21日为付息日；未按期归还贷款本金，按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告陈兴禄、谢正华与原告签订《最高额抵押合同》，约定将陈兴禄、谢正华名下的坐落于大方县南郊路130号1幢1层、建筑面积为236.63平方米、证号为黔（2016）大方县不动产权第0000021号的商业用房，给陈兴禄、陈进向原告借款的债务自2016年12月26日至2019年12月25日融资期间内最融资限额800万元贷款提供最高额抵押担保。同日，被告陈进、蔡玉兰向原告出具《保证函》，愿为陈兴禄的借款债务提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起两年。因被告未按合同约定还本付息，故原告诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈兴禄、谢正华、蔡玉兰辩称，原告起诉的借款是事实，该款项不能清偿的原因是因为被告陈进已涉嫌刑事犯罪被羁押，被告陈兴禄将名下位于大方县南郊130号1层的商铺已抵押登记给原告，该商铺的价值足以清偿两案诉讼的本金及利息、复息；原告诉请的关于第一个诉讼请求涉及的第一项复息的起算时间，我方认为该时间借款期限届满之日起算，因为该期间有相应的利息和罚息，应付利息的复息应当从2019年12月26日起计算；借款人是陈兴禄，谢正华是以物提供担保，不是共同还款人。 本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，被告陈兴禄与原告签订《个人借款合同》，借款期限自2016年12月26日起至2019年12月25日止，借款月利率为7.5‰（以借款借据为准），按月付息，每月21日为付息日；未按期归还贷款本金，按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告陈兴禄、谢正华与原告签订《最高额抵押合同》，约定将陈兴禄、谢正华名下的坐落于大方县南郊路130号1幢1层、建筑面积为236.63平方米、证号为黔（2016）大方县不动产权第0000021号的商业用房，给陈兴禄、陈进向原告借款的债务自2016年12月26日至2019年12月25日融资期间内最融资限额800万元贷款提供最高额抵押担保。同日，被告陈进、蔡玉兰向原告出具《保证函》，愿为陈兴禄的借款债务提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起两年。借款后，被告陈兴禄按合同约定支付了原告从2017年1月3日至2019年5月21日的利息434579.1元，尚欠原告借款本金200万元及从2019年5月22日起的利息、罚息、复息未偿付。因被告未按合同履行还款义务，故原告诉至本院，请求判如所诉。 以上事实，有原告及被告的陈述，原告提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人证明书及身份证复印件、二被告身份证复印件及结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、产权证明、《保证函》、欠款本息查询单、还贷还息表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷，系《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》调整的范围。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案中，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》合法有效，双方当事人理应遵守。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，故关于原告请求判令被告陈兴禄偿还原告借款本金200万元，并以借款本金200万元为基数，按月利率7.5‰支付原告从2019年5月22日起至2019年12月25日止的利息，按月利率11.25‰支付原告从2019年12月26日起至全部款项付清之日止的利息，以未支付的利息为基数，按月利率11.25‰支付从2019年6月21日起至全部款项付清之日止的复息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故与关于原告请求对被告陈兴禄、谢正华坐落于大方县南郊路130号1幢1层、建筑面积为236.63平方米、证号为黔（2016）大方县不动产权第0000021号的商业用房，在抵押担保的债权范围内对拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，以及请求判令蔡玉兰对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告陈兴禄、谢正华、蔡玉兰辩称应付利息的复息应当从2019年12月26日起计算的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈兴禄于本判决生效后二十日内偿还原告大方富民村镇银行股份有限公司借款本金200万元，并以借款本金200万元为基数，按月利率7.5‰支付原告大方富民村镇银行股份有限公司从2019年5月22日起至2019年12月25日止的利息、按月利率11.25‰支付原告大方富民村镇银行股份有限公司从2019年12月26日起至全部款项付清之日止的利息，以未支付的利息为基数，按月利率11.25‰支付原告大方富民村镇银行股份有限公司从2019年6月21日起至全部款项付清之日止的复息； 二、原告大方富民村镇银行股份有限公司对被告陈兴禄、谢正华名下的坐落于大方县南郊路130号1幢1层、建筑面积为236.63平方米、证号为黔（2016）大方县不动产权第0000021号的商业用房，在抵押担保的债权范围内对拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告蔡玉兰对上述款项承担连带保证责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400.00元，由被告陈兴禄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 员 陈天国 二〇二〇年八月七日 法官助理 汪世虎 书 记 员 陈 迷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。