连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初4203号原告:连云港市宝达物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华南鑫村小区。法定代表人：陈周孜，总经理。委托诉讼代理人：王成涛，系该公司工作人员。被告：徐慧，女，1975年2月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港市宝达物业管理有限公司（以下简称“宝达物业公司”）与被告徐慧物业服务合同纠纷一案，本院2020年7月8日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告宝达物业公司的委托诉讼代理人王成涛与被告徐慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝达物业公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付所欠原告自2017年1月至2020年12月的物业管理费（包含公摊水电费）3204元及滞纳金2070元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告为书香名苑小区业主。根据原被告之间以及业主委员会与原告签订物业管理协议，被告自2017年1月1曰起,应每年向原告缴纳物业管理费用(包含公摊水电费）801元，并于每年的12月31日前交清，而被告虽经催收，却自2017年1月1日起至今未缴纳管理费用。被告徐慧庭审中辩称，2017年1月到2020年12月份原告要的物业管理费公摊水电费跟我有出入。因为原告2017年2018年根本没有入驻我们小区，我们小区业主都知道，我不承认2017年2018年的物业费，我只承认2019年的物业费。2017年到2018年我去物业处理事情的时候，没有见过物业，尤其2018年我和邻居发生矛盾，找了十多次物业没有找到，我找到刁庄社区人员处理的，我还问了为什么没有物业，在我们小区没有见到物业人，物业群里还说我们小区何时能有物业进驻。2019年在物业群里我知道有物业了，可是没给我们带来什么好处，还是脏乱差。在四五月的时候我知道有物业，我还在群里说终于有人修电灯的了，我们单元灯已经坏了好两年了，太高了不好修理，影响我们小孩上学，正常生活，如果有物业我肯定第一时间反馈。在2019年我还亲自去找了物业，我过去签字让他给我修电灯。物业大爷让我写了时间，我说坏了两年多了，过了一个多月才给我装电灯泡。2019年听说要收物业费，从2017年要物业费，业主都说不可能，2017年2018年没有物业。2020年还没有给我们服务不应该让我们交物业费。物业交的发票是业主委员会的发票，不是宝达物业管理有限公司的发票。水电费我还是那句话，一年200年的水电费哪里来的依据。何时给我们小区花草浇水，没有水龙头，怎么问我们要水电费，每月0.45元的标准从何而来。我们小区连0.35元每月标准都达不到。从09年没有巡逻人员。我们要开庭了，给我们小区杂草梳理了一下，业主都知道。南门口有看大门的，最近这两天有看大门的，以前很少有看大门的。有闲杂人员随进随出。丢东西的事情时常发生，我自己都丢了两个电瓶。物业都是这样管理的吗，贼随便进偷东西。业主委员会我们根本不知道，去年刚听说。不知道业主委员会哪天成立的，成员是谁。本院经审理认定事实如下：2016年9月4日，连云港市赣榆区书香名苑小区业主委员会（以下简称“书香名苑业委会”）向连云港市赣榆区青口镇刁庄社区居民委员会、赣榆区青口镇人民政府、连云港市赣榆区房产管理处提交了《赣榆区业主委员会备案表》，并经以上部门审核同意，由连云港市赣榆区房产管理处同意备案。以上各部门在备案表上加盖印章。2017年1月1日，原告宝达物业公司作为乙方与作为甲方的书香名苑业委会执行秘书董淑喜签订《书香名苑小区物业服务合同》。该合同约定，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实施物业管理；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；合同期限五年，自2017年1月1日至2021年12月31日；本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.45元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.4元向乙方交纳，公共水电费由业主按每年200元交纳。装饰装修管理费按每平方米2.5元由业主交纳；本物业管理公共服务费及公共水电费每年交纳一次，每次交纳费用时间为每年1月份，逾期物业公司可以依据合同对业主提起诉；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。合同并约定了其他事项。甲、乙双方代表人或法定代表人在合同上签名，双方并加盖业委会和物业公司印章。被告徐慧居住在连云港市赣榆区；房屋建筑面积111.45平方米。按合同约定，被告每年应缴纳物业费801元（建筑面积111.45平方米×0.45元/每平方米×12个月+公共能耗200元/每年）；被告尚欠2017年1月1日至2020年12月31日物业费合计3204元（801元/每年×4年）；逾期缴纳物业费违约金为每日1元，四年违约金分别为1050元、690元和330元，合计2070元。应交费用共计5274元。原告宝达物业公司于2020年6月20日向被告出具《物业费催缴通知》。原告催缴物业费未果，遂诉至本院。庭审中，原告宝达物业公司还提交了连云港市赣榆区青口镇刁庄社区居民委员会和书香名苑业委会出具的《证明》各一份。该两份《证明》中载明，原告系“于2016年9月进驻书香名苑小区”，“在历次创文、创卫工作中均达标”。原告“自2016年9月份进驻书香名苑进行物业服务以来，改变了小区之前脏乱差的局面”，原告“与书香名苑小区业委会于2017年1月1日起正式启动物业服务合同”。“在历次创卫、创文检查中工作达标，服务质量完全符合三级服务标准”。“本小区绝大多数业主都能及时足额缴纳物业费用，只有少数业主延迟拒缴物业费用，严重影响了物业公司的正常运营，同时严重侵犯了已缴物业费用业主的合法权益。对恶意欠费的现象绝不姑息和纵容”。本院认为，被告所在小区成立业委会，并经有关部门审核、备案。该小区业委会系依法、依规成立。原告与被告所在小区业主委员会签订物业服务合同。合同约定了服务对象、服务期限、收费标准、物业服务费交纳的时间和违约责任等。原告并向该小区业主提供了物业服务。原被告间物业服务合同关系成立。被告尚欠原告物业服务费和公共能耗费用逾期未交纳，且经催缴仍未缴纳，其行为违约，被告应承担支付物业服务费等及违约金违约责任。被告对其辩称未能向本院提交证据佐证，其辩称无事实和法律依据，对其辩称本院依法不予支持。故对原告要求被告支付物业服务费及违约金的诉讼请求，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告徐慧于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告连云港市宝达物业管理有限公司物业服务费、公共能耗费用及违约金共计5274元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审判员  杨健二〇二〇年八月二十五日书记员  李征附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。受送达人能够证明自己在诉讼文书送达的过程中没有过错的，不适用前款规定。