浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初9037号 原告：周家扬，男，1995年2月20日出生，汉族，住诸暨市。 原告：钟甜甜，女，1994年1月14日出生，汉族，住诸暨市。 两原告的共同委托诉讼代理人：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。 被告：绍兴恒鑫房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道环城北路368号。 法定代表人：王伟锋。 委托诉讼代理人：叶丽莉，女，系公司员工。 第三人：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：余建军。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 原告周家扬、钟甜甜与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称恒鑫公司）、第三人中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告周家扬、钟甜甜的委托诉讼代理人楼旭东、被告恒鑫公司的委托诉讼代理人叶丽莉、第三人建设银行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周家扬、钟甜甜向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同、停车位使用协议及原告与第三人签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.判令被告返还原告购房首付款及停车位购买款709829元；3.判令被告返还原告已付购房按揭贷款本金105291.73元；4.判令被告赔偿原告购房按揭贷款利息110928.50元；5.判令被告赔偿原告其中30000元自2018年9月23日起、679829元自2018年9月28日起、1330000元自2018年12月21日起至款付清日止按月利率1%计算的利息损失。事实和理由：原、被告于2018年9月29日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的诸暨市恒大滨江御府楼22幢1单元301室住宅，房款、车位使用款共计2039829元。此后，原告依约交纳了首付款579829元，车位使用款130000元，并在第三人处办理了房屋按揭贷款。已付按揭贷款94208.39元，共计已付款804037.39元。依照约定，所讼争的房屋应于2019年11月30日前交付给原告，因被告未能按时完成交付房屋的义务，逾期超过180天，按照合同约定，被告应支付违约金及赔偿相应经济损失。 被告恒鑫公司辩称，原告与答辩人签订商品房买卖合同属实，因为疫情导致被告逾期交房超过180天。即使法院判决被告承担违约责任，也应当按照商品房买卖合同中的逾期交房违约金计算，原告主张的违约金重复适用。关于车位合同，与商品房买卖合同是相对独立的买卖合同，签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方应当履行车位合同的约定，答辩人不同意解除车位合同。原告变更后的诉讼请求中关于银行贷款133万元的利息损失没有实际产生，其主张缺乏依据。 第三人建设银行述称，如果两原告与被告签订的商品房买卖合同已经达到解除合同的条件，按照法律规定应由法院判决第三人与原告的借款合同是否需要解除，且这个抵押权是否仍由第三人享有。如果法院判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，第三人同意解除与原告签订的借款合同，要求法院判令两原告归还第三人借款本金1224708.27元，并支付自2020年6月21日起至付清日止按借款合同约定以及中国人民银行规定的利息、罚息，并按照合同约定支付提前还贷的违约金；判令两原告支付第三人按合同约定的律师代理费13185元；判令第三人对本案预抵押的房产恒大滨江御府010301室住宅享有优先受偿权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师代理费等。 经审理，本院认定事实如下：2018年9月23日，两原告与被告签订恒大滨江御府商品房认购书一份，两原告于当日支付定金10000元，并约定该定金在签订商品房买卖合同时转入房款。双方于同日签订停车位使用协议一份，原告按协议支付停车位定金20000元。同年9月29日，两原告与被告签订商品房买卖合同，该合同约定：房号为010301，建筑面积为134.53㎡，总价款为1909829元，于2019年11月30日前交房；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。双方于同日签订停车位合同一份，约定：车位号为00819，总金额为130000元。两原告于9月28日支付购房首付款569829元和车位款110000元。随后对所购房屋办理了网上备案和预告登记。2018年12月21日，两原告通过第三人按揭贷款支付购房款1330000元。合同约定的交房日期到期后，被告一直未交付房屋。2020年6月23日，被告向两原告邮寄交房告知函。 另查明，2018年12月3日，两原告与第三人签订个人住房（商业用房）借款合同一份，并由绍兴恒鑫房地产开发有限公司作为保证人，约定借款本金为1330000元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，归还方式为等额本金，担保方式为保证、抵押，即被告对借款承担保证责任，原告所购房屋以预告登记方式在2018年12月6日对借款进行抵押。截至2020年6月21日，原告已向第三人归还贷款本金105291.73元，尚余贷款本金1224708.27元，共计支付利息110928.50元。 上述事实由原告周家扬、钟甜甜提交的商品房买卖合同、停车位使用协议、个人住房（商业用房）借款合同、商品房认购书及交易存根、停车位交易存根、建设银行个人贷款对账单及发票；被告恒鑫公司提交的预告登记证、网签备案截图、停车位合同、交房通知面单及快递物流信息和第三人建设银行提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据证实。上述证据已经当庭质证，本院均确认有效。 本院认为，本案中，原告已按双方签订的商品房买卖合同履行了付款义务，但被告未能按期交付房屋，且逾期已超过180天。根据双方签订的合同约定，原告依约享有解除合同的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故两原告要求解除与第三人建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有据，本院予以支持。同时，原、被告签订的停车位合同目的亦无法实现，原告请求解除停车位合同，本院亦予以支持。 根据上述司法解释规定，商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，且原告还可向被告主张违约金或是违约导致的实际经济损失，但二者不能同时主张，根据原告诉请，明确为由被告赔偿原告因违约产生的实际损失，原告的实际损失包括向第三人按揭1330000元支付的贷款利息损失、现金支付的709829元从付款时至被告实际返还时的存款利息损失。现原告诉请要求被告返还购房款、已付的车位使用款及向第三人支付的借款本金及借款利息，并赔偿因被告违约造成的损失，合法有据，本院予以支持。另原告在第三人处尚欠的借款本金及相应约定的利息应由被告负责归还。原告所购房屋对在第三人处的借款进行了预告抵押登记，借款合同解除后，第三人依三方约定及抵押登记，对约定房屋享有相应的优先受偿权。 综上所述，两原告合理的诉请本院予以支持，不合理部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告周家扬、钟甜甜与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司于2018年9月29日签订的商品房买卖合同和停车位合同； 二、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告周家扬、钟甜甜购房款及车位款709829元，并支付其中30000元自2018年9月23日起、其中679829元自2018年9月28日起至款实际付清日止按同期银行存款利率计算的利息损失，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告周家扬、钟甜甜已付的银行贷款本金105291.73元及利息110928.50元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 四、解除原告周家扬、钟甜甜与第三人中国建设银行股份有限公司诸暨支行、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同； 五、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应归还中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款1224708.27元，并支付该款自2020年6月22日起至本院确定的还款日止按合同及中国人民银行规定的提前还款的利率计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清； 六、若被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司未按第五项判决付清借款本息，第三人中国建设银行股份有限公司诸暨支行则对本案抵押的恒大滨江御府22幢010301室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权； 七、原告周家扬、钟甜甜应在本判决生效之日起十五日内协助被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司办理合同的网签、备案登记、预告登记的注销手续； 八、驳回原告周家扬、钟甜甜其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15695元，减半收取计7847.50元，由原告周家扬、钟甜甜负担347.50元，由被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司负担7500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周迪光 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 周梦婕 书 记 员 骆 珂