河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0323民初1664号原告：王玲玲，女，汉族，1979年10月21日出生。委托诉讼代理人：王随仓，洛阳市新安县新城法律服务所法律工作者。特别授权。被告：王小军，男，汉族，1972年7月8日出生。被告：王新，男，汉族，1970年5月19日出生。被告：洛阳神宇置业有限公司，住所地：新安县城关西营房路东侧。法定代表人：高红强，系该公司经理。委托诉讼代理人：王宁峰，河南慕容律师事务所律师。特别授权。被告：廖长伟，男，汉族，1967年7月15日出生。原告王玲玲与被告王小军、王新、洛阳神宇置业有限公司（以下简称神宇公司）、廖长伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玲玲及其委托诉讼代理人王随仓，被告神宇公司委托诉讼代理人王宁峰到庭参加了诉讼，被告王新、王小军、廖长伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王玲玲向本院提出的诉讼请求：请求依法判令被告王小军、王新返还原告已付购房款211800元及利息，并赔偿原告损失211800元，利息自起诉之日按年利率6%计算；被告神宇公司对前述款项承担连带赔偿责任，被告廖长伟根据其过错程度承担相应的赔偿责任。事实和理由：被告王小军、王新挂靠在被告神宇公司名下在新安县××西区开发房地产项目，在2016年之前，已成立售楼部，并通过售楼部销售位于新安县××西区××眉甲天下商住楼，2016年2月5日，原告在售楼部与被告签订了《商品房认购合同》，原告抵扣其家属工资款及向多人借款，付清所有款项，购得商住楼一套，被告收款后，一拖再拖，不按约定履行交房义务。经原告了解得知，被告向原告销售房屋时，其并没有取得商品房预售许可证明，根据相关法律规定，被告的该行为已导致双方签订的《商品房认购合同》无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;同时查明，被告王小军、王新挂靠在被告神宇公司名下，是实际项目投资人，也是向原告隐瞒无证销售事实的主要责任人。原告认为，在合同无效的情况下，被告王小军、王新作为挂靠人应对原告承担赔偿责任，被告神宇公司作为被挂靠单位，应对被告王小军、王新的赔偿责任承担连带责任，被告廖长伟作为工程承包人，对前述事实应为明知，在其无法向原告家属及时发放工资的情况下，其引导、推荐原告向被告王小军、王新购房的事实中，具有欺骗行为，并且在该事实中其也是受益人，对原告的损失被告廖长伟应对其过错承担相应的赔偿责任。为维护原告合法权益，特具诉状，诉至贵院，望贵院依法查清案件事实，依法公判。被告王新缺席但向本庭递交书面答辩状称，原告所诉主体错误，我与原告之间并不认识，也不存在与神宇公司之间挂靠开发房地产项目，依法应驳回原告对被告的诉讼请求，请求法庭依法追究原告错列主体的法律责任。被告王小军缺席但向本庭递交书面答辩状称，原告所诉主体错误，被告不应当承担任何责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告王玲玲出具的收据上并非是我本人签名，我不认识王玲玲，也没有收过王玲玲的购房款，我也不认识王玲玲的家属，更没有听说公司或者任何人抵扣过王玲玲家属工资款。请法庭明察，依法驳回原告的诉讼请求。被告神宇公司辩称，原告所诉不能成立，依法应驳回原告的诉讼请求。被告神宇公司从未与原告王玲玲签订过《商品房认购合同》，王玲玲也没有向被告神宇公司交付过购房款，原告也没有通过抵扣家属工资款及向多人借款，付清房屋款项。据我公司调查了解，原告家属并非我公司员工，我公司也从未抵扣过任何一名工人的工资，请原告举证证明我公司抵扣其家属工资的证据，抵扣时间、抵扣金额、何人抵扣？以及其他款项交付给了何人？经了解，原告持有的收据上收款人：王小军，不是王小军本人签字，王小军也没有收到该款，我公司财务更查不到有王玲玲这个购房人。综上，原告起诉基础事实不存在，双方并没有形成房屋买卖合同关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告廖长伟缺席但向本庭递交书面答辩状称，一、原告起诉的返还购房款21.08万元及赔偿损失21.08万元，要求被告承担过错赔偿无事实及法律依据，不能成立。1、根据原告诉状的陈述，原告是与神宇公司签订买卖合同，并非是与被告签订，且事实是王小军欠付原告丈夫李红现的钢筋工工资，采用“以房抵债”的方式与原告签订买卖合同，并非原告实际出资购买，“以房抵债”属于实践性法律行为，房屋未交付，原告未实际取得房屋所有权，故原告不属于真正意义上的买受人，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》，因此原告起诉的返还购房款21.08万元及赔偿损失21.08万元，要求被告承担赔偿责任既无事实依据，又无法律依据，不能成立。2、原告与被告之间无任何关系，被告不欠原告任何款项，原告出具的购房收据上面的收款人是王小军，盖的公章是神宇公司，足以证明原告是与王小军和神宇公司之间存在债务关系或买卖合同关系，原告认为被告存在欺骗行为应承担过错责任，其依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第九条，该法律适用的主体是房地产开发企业和买受人，并不能约束其他人，因此原告要求被告承担过错责任于法无据，不能成立。3、2019年11月18日，原告拿着打印好的《情况说明》找到被告，意思是原告签订房屋买卖合同后实际未占有，现在没法要房子了，让被告出具个说明，原告好找王小军讨要实际欠付的钢筋工工资或者让王小军解决问题，被告处于好心帮忙给原告出具了《情况说明》，但原告据此要求被告承担赔偿责任无任何事实及法律依据，依法应予驳回。二、原告将被告列为被告属诉讼主体错误，被告在涉案项目中代表的是河南鸿宸建设有限公司，并非被告个人，被告在本案中无任何过错，不应承担任何赔偿责任。综上，请法院依法查明事实真相，驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明：原告丈夫曾在被告神宇公司位于黛眉甲天下工地从事钢筋工工作，原告称因其丈夫无法得到工资款项，通过抵扣其本人工资及他人工程款方式获得房屋一套。2016年2月5日，原告王玲玲（乙方）与被告神宇公司（甲方）签订《商品房认购合同》一份，双方约定：“乙方购买房屋为本合同第一条规定项目中的：新安县新城黛眉甲天下第1幢6层606号房屋，该房屋建筑面积105.91平方米，按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米2680元，总房款金额为贰拾捌万叁仟捌佰元整。”同日，被告神宇公司向原告王玲玲出具收据一份：“今收到王玲玲交来购房款211800.00（1--606）人民币（大写）贰拾壹万壹仟捌佰元整，全款已付清，收款人王小军。”现因被告神宇公司未将涉案房屋交付给原告，原告要求被告退还房款并支付损失。另查明，本案涉案房屋未取得商品房预售许可证。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”本案中，原告与被告神宇公司所签订《商品房认购合同》中约定的位于新安县××中心东、××国道北××眉甲××下××号的房屋，截止法庭辩论终结之日仍未取得商品房预售许可证明，故该《商品房认购合同》应认定为无效。该《商品房认购合同》因违反法律强制性规定而无效，被告神宇公司基于该合同所取得的211800元，应予以返还。关于原告诉称被告王小军、王新与被告神宇公司系挂靠关系，应由被告王小军与王新承担该还款责任，因原告未提交充分证据予以证实，且《商品房认购合同》加盖有“洛阳神宇置业有限公司合同专用章”、收据加盖有“洛阳神宇置业有限公司财务专用章”，根据合同相对性原则，应由被告神宇公司承担责任，故对原告的该诉求，本院依法不予支持。关于原告要求被告廖长伟根据其过错程度承担相应的赔偿责任，无事实与法律依据，本院依法不予支持。因原告系通过抵扣工程款的方式购买涉案房屋，其实际损失应为被告未及时支付原告工程款所造成的资金占用期间的利息损失。关于原告要求被告承担购房款一倍的赔偿责任，本案原告亦未提供证明被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的证据，故对原告要求被告赔偿其购房款一倍损失的诉求，本院依法不予支持。结合本案实际情况，原告要求的损失可自被告神宇公司向其出具收据之日即2016年2月5日起按年利率6%的标准支付其资金占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳神宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玲玲购房款21.18万元及利息（该利息应以21.18万元为基数自2016年2月5日起按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告王玲玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3812元，由原告王玲玲负担1812元，被告洛阳神宇置业有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张欢欢二〇二〇年八月二十四日书记员  王 雯