四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2992号 原告：黄源润，男，1991年12月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：陈丹萍，女，1970年11月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：黄志军，男，1969年12月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告陈丹萍、黄志军的委托诉讼代理人：黄源润（系原告陈丹萍、黄志军之子），住四川省资阳市雁江区。 被告：四川博邦置业有限公司，住所地成都市武侯区洗面桥街39号1栋8层1-4室，统一社会信用代码91510000727487083L。 法定代表人：黄成兵，总经理。 原告陈丹萍、黄源润、黄志军与被告四川博邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄源润(亦为原告陈丹萍、黄志军之委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告四川博邦置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丹萍、黄源润、黄志军向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金8,814元（大写捌仟捌佰壹拾肆元整）；2.要求被告返还房屋面积差价1,324元（大写壹仟叁佰贰拾肆元）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2015年7月24日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于博邦紫韵东城小区住宅1栋2单元7楼4号房出售给原告。其中第十一条第一款规定，被告应于2017年7月31日向原告交付该住宅房；第十三条规定，逾期交房责任的第三条补充规定，自该商品住宅房交付期限届满之日（2017年7月31日）起至交付之日止（2018年6月15日本楼盘竣工验收日期）出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金共计8,814元（大写捌仟捌佰壹拾肆元）。合同第五条规定的房款计价方式，按照预测套内面积71.13平方米，单价每平方米3,896.79元计算，房款总价277,179元。而不动产权证书内由资阳市经纬房地产测绘有限责任公司出具的测绘报告套内面积为70.79平方米，面积差异0.34平方米。根据合同第十四条第三项约定，房屋面积、尺寸以资阳市经纬房地产测绘有限责任公司出具的《房产测绘报告》套内面积为准；总房款根据最终测绘套内面积和本合同约定单价据实结算，多退少补。因此被告应返还原告房款1,324元（大写捌仟捌佰壹拾肆元）。以上共计违约金10,138元，原告多次协商追诉无果。综上所述，被告不按合同约定给予支付行为已侵害原告的合法权益，为保护原告的合法权益得以实现，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律规定，特向贵院请求判决以上请求目的。 被告在答辩期内向本院提交书面答辩意见称：1.原告主张的逾期交房没有事实依据，双方约定无论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照和条约定的交付时间主动前来办理房屋交付手续，原告未举证证明在合同约定交付时间前来接房的证据。因此被告不存在逾期交房。2.因买受人未在合同约定的时间内前来办理交房，被告于2017年12月29日在《资阳日报》刊登了交房公告，再次通过登报方式通知交房。被告履行了书面通知义务，在合同约定的7日内买受人仍未办理交房手续的，视为出卖人按照约定交房。3.原告已经于2018年2月10日接房，并于2018年3月5日办理装修手续对案涉房屋进行装修，因此截止时间应当为2018年2月10日。如果认为被告存在逾期交房行为，原告未提交被告逾期交付房屋给原告造成实际损失的证据，原告主张的违约金过高，请求予以调减。4.关于面积差，应当根据合同约定据实结算。 本院经审理认定事实如下：2015年7月24日原被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于博邦·紫韵东城小区1（Z）2-7-4号房出售给原告，其建筑面积89.76平方米，套内建筑面积71.13平方米，按照套内面积计算，单价每平方米3,896.79元，总价款277,179元，付款方式为贷款方式付款，首付总房款的30%，其余价款向银行或住房公积金管理机构借款付款；合同第十一条约定出卖人应当在2017年7月31日前交付买受人，交付时应当符合：“1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；6、买受人须在付清全部放款后，才能领取该商品房钥匙（包括购房款和代收代缴款项）”项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；合同第十三条“逾期交房责任”约定：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照《“博邦·紫韵东城”商品房买卖合同补充协议》处理。第二十条第二款第二项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，按照《商品房买卖合同补充协议》处理。 同日签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条“对合同第十二条（逾期交房责任）的补充约定”约定：出卖人逾期交房的，自该商品住宅房交房期限届满之次日起至原告实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但该违约金最多不超过买受人已付房价款的10%，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第九条“对合同第十九条（产权登记）的补充规定）”第六款约定，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房分户房屋所有权证书的，自买受人应当取得分户房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但该违约金最多不超过买受人已交付房价款的10%。第十二条“其他约定”第五款约定，出卖人与买受人双方均应当按照约定严格履行合同，任何一方在无法律规定和合同约定的情况下均不得单方解除合同。如任何一方采用任何可能导致对方声誉贬损、对方工作生活秩序收到影响的行为解决争议的，属于违反《商品买卖合同》和本补充协议约定之违约行为，每发生一次，违约方应当就此行为向守约方支付人民币壹万元的违约金。 被告于2017年12月28日向原告出具277,179元的增值税普通发票。2018年2月10日，原告领取了钥匙、《业主公约》、《业主温馨手册》、电卡、《装修服务指南》、装修服务证等物资，并首次缴纳物业费、装修管理费、建渣清运费等。 上述事实有《商品房买卖合同》、《“博邦·紫韵东城”商品房买卖合同补充协议》、增值税普通发票、物业费及装修管理费等收据、《“紫韵东城”业主物资领取登记表》、《紫韵东城交房流程表》等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告按照约定向被告支付了全部购房款277，179元，被告应当按照约定及时向原告交付房屋。合同约定交付房屋的时间是2017年7月31日，原告自认于2018年6月15日接收房屋，认为楼盘竣工验收合格之日为接房之日（2018年6月15日）为接房之日，没有事实依据和法律依据，本院不予采信。原告于2018年2月10日领取了钥匙、《业主公约》、电卡等物资，并于2018年2月10日缴纳了电费、物业费，应视为原告于2018年2月10日已实际接房，延迟交房的违约日期应从合同约定2017年7月31日计算至2018年2月10日止。案涉房屋实际套内建筑面积为70.79平方米，比约定套内面积71.13平方米少了0.34平方米，原告多付房款1,324元，被告应当退还原告。被告逾期交房194天，按照合同约定，并品叠多收的房款，违约金为（277,179元-1,324元）×0.1‰/天×194天=5,352元。被告抗辩逾期交房违约金过高，请求予以调减，根据《中华人民法共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小。本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张逾期交房违约金，酌情按40%确定为2,141元。关于面积差，双方当事人都认可根据合同约定据实结算即1324元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下： 一、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈丹萍、黄源润、黄志军支付逾期交付商品房的违约金2,141元； 二、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈丹萍、黄源润、黄志军返还房屋面积差价1,324元； 三、驳回原告陈丹萍、黄源润、黄志军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54元，减半收取计27元（原告陈丹萍、黄源润、黄志军已向本院缴纳），由被告四川博邦置业有限公司负担，被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈丹萍、黄源润、黄志军给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 叶志勇 二〇二〇年八月十三日 法官助理 丁 倩 书 记 员 蒋雁翎