江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初971号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。代表人：宁效云，行长。委托诉讼代理人：魏薇，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪韬，江苏德序律师事务所律师。被告：王守春，男，1963年3月10日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：史怡，女，1962年11月27日出生，汉族，住南京市浦口区。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告王守春、史怡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人魏薇到庭参加诉讼。被告王守春、史怡经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.判令王守春偿还中行江苏省分行贷款本金1031101.01元及利息、罚息、复息（截至2019年12月25日的利息7917.79元、罚息216.04元、应收利息的罚息79.82元，欠息合计8213.65元，自2019年12月26日起至实际偿还之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2.判令中行江苏省分行对王守春用于抵押的位于南京市浦口区房屋在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；3.判令王守春向中行江苏省分行支付律师费50000元；4.判令史怡对王守春的上述债务承担连带还款责任；5.判令王守春、史怡承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：2015年11月16日，王守春与中行江苏省分行签订《个人二手住房贷款合同》，约定王守春向中行江苏省分行申请贷款1400000元，贷款期限144个月。合同签订后，中行江苏省分行依约向王守春指定账户发放贷款1400000元。王守春未依约按时足额偿还贷款本息，已构成违约。史怡作为保证人与中行江苏省分行签订《个人贷款保证合同》，为案涉贷款提供连带保证。中行江苏省分行为维护自身合法权益，特诉至法院。由于此后中行江苏省分行陆续从王守春账户划扣7300.05元用于充抵贷款本金，故中行江苏省分行变更诉讼请求第1项为：判令王守春偿还中行江苏省分行贷款本金1023800.56元及利息、本金罚息、应收利息罚息（截至2020年7月2日的利息34569.07元、本金罚息1950元、应收利息的罚息852.59元，欠息合计37371.66元，自2020年7月3日起至实际偿还之日止的利息、罚息按合同约定计算）。被告王守春、史怡向本院邮寄书面答辩状辩称，王守春于2015年向中行省分行贷款购买南京市浦口区房屋，此后一直按约偿还贷款、自2017年开始因儿子身患重病，花费大量治疗费用。儿子于2018年病逝后，王守春、史怡相继患病。目前王守春、史怡没有还款能力，请求中行省分行考虑到家庭实际困难减免贷款利息。中行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交了王守春、史怡的身份证及户口薄复印件、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、共同还款承诺函、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、提款申请和划款委托书、逾期未还款查询、贷款账户交易流水查询、贷款已还款明细清单、委托代理合同及律师费发票等证据。对中行江苏省分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，王守春（借款人）与中行江苏省分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》1份，约定中行江苏省分行向王守春发放贷款1400000元用于支付其购买位于南京市浦口区房屋的购房款；贷款期限144个月，自2015年11月20日起至2027年11月20日止；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，每12个月为一个浮动周期；借款人选择以按月等额本息方式还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以贷款所购位于南京市浦口区房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；史怡对该笔贷款提供全程担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。同日，史怡（保证人）与中行江苏省分行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》1份，约定主合同为债权人与借款人签署的前述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使;本合同保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。2015年11月6日，王守春（抵押人、甲方）与中行江苏省分行（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定主债权合同为前述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；抵押担保的主债权数额为1400000元；抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年11月11日，双方就上述抵押房产办理抵押登记手续，中行江苏省分行领取房屋他项权证，登记债权数额为1400000元。上述合同签订后，中行江苏省分行于2015年11月20日向王守春指定账户发放贷款1400000元，王守春在《零售贷款借款借据》中签名确认，借据载明借款金额为1400000元，借款期限144月，贷款执行浮动利率，月息3.8792‰。合同履行期间内，王守春自2019年11月起未能按约偿还贷款本息。截至2019年12月25日，王守春尚欠借款本金1031101.01元，利息、本金罚息、应收利息的罚息合计8213.65元。此后，中行江苏省分行陆续从王守春账户扣划7300.05元用于偿还贷款本金，中行江苏省分行向本院申请变更相应诉讼请求。截至2020年7月2日，王守春尚欠借款本金1023800.56元，利息34569.07元、本金罚息1950元、应收利息的罚息852.59元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏德序律师事务所律师代理诉讼，支付律师费50000元。本院认为，中行江苏省分行分别与王守春、史怡签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。中行江苏省分行按约向王守春发放贷款1400000元，王守春亦应按约偿还借款本息。但合同履行期间内，王守春未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。中行江苏省分行有权根据案涉贷款合同的约定宣布贷款立即到期，要求王守春清偿贷款本息并根据合同约定对逾期贷款本息计收罚息。中行江苏省分行主张王守春偿还所欠贷款本金及利息、本金罚息、应收利息罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2020年7月2日，王守春尚欠借款本金1023800.56元，利息34569.07元、本金罚息1950元、应收利息的罚息852.59元，本院予以确认。案涉贷款合同明确约定因借款人违约造成贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故中行江苏省分行主张王守春支付为实现债权而支出的律师费50000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且金额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。王守春将贷款所购位于南京市浦口区房屋抵押给中行江苏省分行作为案涉借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，中行江苏省分行对上述抵押物享有抵押权。如王守春不履行到期债务，中行江苏省分行有权就该抵押物优先受偿。故中行江苏省分行主张对王守春用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。史怡自愿为王守春在案涉贷款合同项下的债务承担连带责任保证担保，故中行江苏省分行主张史怡对王守春的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。王守春、史怡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王守春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1023800.56元及利息、罚息（截至2020年7月2日，利息34569.07元、本金罚息1950元、应收利息罚息852.59元；自2020年7月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息按案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算）；二、被告王守春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费50000元；三、如被告王守春不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告王守春用于抵押的位于南京市浦口区的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、被告史怡对被告王守春的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14604元，减半收取计7302元，保全费5000元，公告费300元，合计12602元，由被告王守春、史怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 芃二Ｏ二Ｏ年八月十日见习书记员  董媛媛