湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7434号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。负责人：文某某。委托诉讼代理人：杨某某，男，汉族，1974年3月21日出生，住长沙市芙蓉区，系该行员工。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，1980年7月14日出生，住湖南省长沙县。被告：魏某某，女，汉族，1983年7月8日出生，住湖南省衡阳县。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告刘某、魏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼。被告刘某、魏某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、建行湖南省分行与刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期；2、刘某、魏某某立即偿还建行湖南省分行借款本金167133.57元，利息2821.34元，罚息126.57元（利息暂计至2020年5月9日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、刘某、魏某某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的律师代理费7654元；4、确认建行湖南省分行对刘某、魏某某向建行湖南省分行提供抵押的位于湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号房产在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。事实和理由：建行湖南省分行与刘某与2013年10月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：建行湖南省分行向刘某发放贷款人民币27.6万元整，借款期限为15年（即自2013年12月31月至2028年12月31日）。如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。刘某向建行湖南省分行提供位于湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同生效后，建行湖南省分行依约履行了放款义务，但刘某、魏某某却未依约履行还款义务，截至2020年5月9日，被告已逾期，拖欠本金7666.65元，利息2821.34元，罚息126.57元。该笔贷款发生于刘某与魏某某婚姻存续期间，魏某某应当共同承担还款责任。刘某未答辩。魏某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2013年10月11日，刘某与建行湖南省分行订立了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘某向建行湖南省分行借款276000元用于购买湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号，借款期限为180个月，自2013年10月31日至2028年10月31日；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；于每年的1月1日调整；3、若刘某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入刘某指定的湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司的账户，刘某采用等额本金还款方法；5、刘某提供其名下位于湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号房屋作为担保；6、如刘某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与刘某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求刘某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘某承担。合同还对其他事项进行了约定。2013年12月31日，建行湖南省分行将276000元借款本金汇入刘某指定的湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司账户内。2017年7月17日，建行湖南省分行与刘某对刘某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号为湘（2017）长沙县不动产证明第××号）。借款本金发放后，刘某未履行按时足额偿还借款本息的义务。在建行湖南省分行向本院起诉刘某、魏某某后，刘某偿还了之前所欠的到期应还借款本金、利息及罚息。截至2020年7月28日，刘某偿还了逾期借款本息，剩余156400.26元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费7654元。刘某与魏某某于2011年10月9日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向刘某履行了发放借款本金276000元的义务，但刘某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求合法，本院予以支持。建行湖南省分行向本院起诉后刘某偿还了逾期借款本息，本院据实判决，确认刘某应向建行湖南省分行偿还截至2020年7月28日的借款本金156400.26元，之后的利息以借款本金156400.26元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年7月29日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了7654元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由刘某、魏某某承担，故建行湖南省分行起诉请求刘某、魏某某向其支付7654元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某还以其名下位于湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在刘某上述债务范围内享有优先受偿权。刘某向建行湖南省分行借款时，与魏某某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故魏某某应当对刘某的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、某某湖南省分行与刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；二、刘某、魏某某向某某湖南省分行偿还截至2020年7月28日的借款本金156400.26元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金156400.26元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年7月29日起计算至实际清偿之日止；三、刘某、魏某某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费7654元；以上第二、三项金钱给付义务，刘某、魏某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如刘某、魏某某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置刘某、魏某某名下位于湖南省长沙县长沙经开区（泉塘街道）黄兴大道29号楚天雅郡3栋806号房产，所得价款由某某湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归刘某、魏某某所有，不足部分由刘某、魏某某继续清偿；五、驳回某某湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费3854元，因适用简易程序，减半收取1927元，由某某湖南省分行负担5元，由刘某、魏某某负担1922元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年八月四日书记员  颜滔