河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初5897号原告高艳芳，女，1983年8月19日出生，汉族，住河南省安阳县。委托代理人赵利媛，上海段（郑州）律师事务所律师。被告郑州朗悦物业管理有限公司，住所地河南省郑州高新区翠竹街6号11号楼16层1601号。统一社会信用代码：914101000700853372。法定代表人陈航，总经理。委托代理人白光磊，该公司员工。委托代理人赵红军，该公司员工。被告郑州高新热力有限责任公司，住所地河南省郑州市高新区国槐街8号1幢A单元1层3号。统一社会信用代码：91410100326792597L。法定代表人田志建，董事长。委托代理人张琳莉，河南银基律师事务所律师。委托代理人孟长莉，河南银基律师事务所律师。原告高艳芳与被告郑州朗悦物业管理有限公司（以下简称朗悦物业）、被告郑州高新热力有限责任公司（以下简称高新热力）侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵莉媛、被告郑州朗悦物业管理有限公司委托代理人白光磊、赵红军、被告郑州高新热力有限责任公司委托代理人张琳莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系郑州市××新区××号房的业主，2019年，被告高新热力对涉案小区进行供暖，在2019年10月11号左右，被告朗悦物业联系原告登记供暖，原告明确表示不供暖，没有入住，二被告明知原告不供暖，而在正式供暖后，将原告家的分户阀门私自打开，未通知原告，由于原告没有入住，未能及时发现，家中地板、墙面、柜子、门等装修均被热水机蒸汽浸泡熏蒸达半月之久，造成原告经济损失，构成侵权。在得知家中被水浸泡之后，原告赶去查看，物业公司并没有帮忙清理现场，而是在第二天，分户阀门又被物业公司私自打开，又一次漏水，家中被浸泡，造成原告经济损失。在本案起诉后，1905户业主将2005户起诉至本院，本院已经审理完毕，原告将1905户维修恢复原状维修费用为5500元，且支付其三个月房租共8400元，该部分损失也是由于二被告将阀门打开造成的，应由二被告承担。故请求判令：1、二被告连带赔偿原告经济损失79993.3元（租房暂计6个月，计15000元）。朗悦物业辩称：1、在试水之前，朗悦公司通知过原告，经原告同意并签字确认后，我公司才将原告的暖气开关打开。2、原告房屋内漏水的暖气设备系原告自身私自改装，因改装质量不达标，造成此次漏水行为，此私自改装违反了原被告双方签订的物业服务协议，装修申请表及关于暖气装修的提示书，根据上述文书约定，原告私自改装其改装造成的责任和损失均由原告本人承担。3、增加诉求部分为原告自身过错导致相邻关系他方财产受损，根据物业管理条例之规定，应当由原告承担责任。4、关于暖气试水，系一次性试水，水温随着水的内部循环而逐渐上升，并非冷水试一次，热水再试一次。高新热力辩称：原告诉称分户阀门系朗悦物业的管理范围，并非高新热力的管理范围，原告损失与高新热力无关。高新热力与朗悦物业签订供热合同是按固定金额交费，在冷水试压时，高新热力需要将该小区的所有用户电动阀门打开，在朗悦物业未通知高新热力哪些是未交费的用户时，高新热力不能将电动阀门关闭，朗悦物业作为换热站及用户管道井分户控制管理人，只要分户阀门关闭，无论电动阀门是否关闭，都不会向用户供热；高新热力没有管道井的钥匙，也无法关闭分户阀门。原告增加的诉请系原告与第三方之间的侵权纠纷与热力公司无关，热力公司不应当承担其增加诉请的赔偿责任。经审理查明：原告房屋位于郑州市××新区××号，被告朗悦物业系原告所在小区物业服务公司。2019年10月11号，被告朗悦物业联系原告登记供暖，原告明确表示不供暖，没有入住。11月2日，原告主动向朗悦物业询问试压情况，被告朗悦物业向原告明确时间为2单元于11月3日下午试压，11月4日，原告再次询问试压时间，被告朗悦物业回复为当天下午13:30试水，11月6日，被告朗悦物业温馨提示，载明：“1、冷水入户工作基本告一段落，如若未来两天有开启的及时拨打物业前台电话6098×××2或凉席管家，会安排维修人员入户；2、已开启阀门的无须关闭，但是排气阀务必要关闭，从今天晚上开始交换站内要不间断注水冲洗直到水质达到供暖要求为止，在此期间，还请业主务必每天留意多观察，有问题及时报物业服务中心处理；3、如果有户内改暖气加循环泵的，请立马拆除，否则不供暖！”2019年11月16日，朗悦物业微信群发称冷水入户没有交费的业主，暂时不关闭阀门，观察入户分水器接口处是否由于热水进入有渗漏现象，如有渗漏请及时报物业服务中心进行维修。2019年11月27日，朗悦物业发现原告家中漏水并通知原告，原告会同朗悦物业工作人员查看现场。庭审中，原告和朗悦物业确认漏水部位系原告改装管道的阀门处。原告家中墙面及家具均因漏水受到损坏。后原、被告因赔偿事宜协商未果，故原告起诉。另查明，由于原告房屋漏水渗水，导致原告楼下1905号业主郭自锋已装修完毕尚未入住的房屋、墙壁、门、家具等浸水损坏，郭自锋向本院提起诉讼，本院已于2020年6月22日作出（2020）豫0191民初5576号民事判决书，判决如下：“一、被告高艳芳于本判决生效后5日内开始对郑州高新技术开发区枫杨办事处公园道四期玺园2号楼2单元1905号房屋内装修进行维修和恢复原状，于30日内恢复原状并完成甲醛检测，所有费用由高艳芳承担，原告郭自锋对恢复工作提供方便和协助。二、被告高艳芳赔偿原告郭自锋房租损失8400元，于本判决生效后10日内支付。”判决送达后，高艳芳即于2020年6月30日向郭自锋转账8400元，郭自锋于当天向高艳芳出具证明称，已收到2005业主补偿的人民币8400元整，另关于房屋维修事宜，已经和2005户协商确认，正在组织维修，硬件设施费用已于上次与2005业主开庭提供，合计人民币7888元整。原告提交微信聊天截图显示，2020年7月10日，高艳芳通过微信向1905号业主又转账7888元。原告提交的《租赁协议》载明，租赁期限为自2019年9月1日起至2020年8月31日止，租金为每月2500元。原告提交装修收据三份，分别载明公园道1号2号楼2005三棵树内墙漆3桶4800元、木门货款58000元、柜子货款63210元。被告朗悦物业作为用热方，高新热力作为供热方签订《供用热合同》，约定：供热方在高新区规定的供热期限内为用热方供热，时间为每年11月15日至次年3月15日止。用热费由用热方代收。第四条：供用热设施产权分界及维护管理约定，根据高新区集中供热有关规定，用户入口接点为双方产权分界点，供、用热双方分别负责各自设施的维护、维修及更新改造。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》《朗悦玺园前期物业服务协议》、微信聊天记录、房屋内家具被泡的照片8张及装修收据三张、《租赁合同》、判决书、微信聊天截屏记录、支付宝转账记录、证明、《物业服务协议》《装修申请表》《关于地暖的温馨提示》《供用热合同》、关于2-2005家中地暖漏水的情况说明以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：公民的财产权利受法律保护。本案原告房屋因小区供暖试水压导致室内漏水，财产受到损失，各方当事人应当根据各自过错程度承担相应的责任。依据本案查明的事实，原告虽同意房屋试水试压，但在2019年度并未申报供暖，在原告尚在装修期间又没有验收的情况下，被告物业公司在试压后应当及时将室外阀门关闭，被告物业公司未及时关闭室外阀门，是导致原告房屋发生漏水的原因之一。因被告对小区内供暖试水负有相应管理义务，故其应对因试水阀门未及时关闭给原告房屋造成的漏水损害后果承担相应的赔偿责任。但根据双方提交的证据可知，原告申请装修时，被告物业公司在装修申请表上明确告知原告暖气管道设施禁止改动，如有改动，出现的问题及责任均由业主本人承担，而本案漏水位置恰是原告改装管道阀门部位。且原告尚在装修期间，漏水发生时，原告家中无人看管，未及时关闭室内水阀，其对该漏水后果的发生自身亦存在过错。综合原、被告双方各自过错程度，本院认为原告和被告物业公司应当对原告的合理损失各自承担50%的责任。因被告热力公司与原告并无直接合同关系，且对本案发生不存在过错或者过失，故不应承担赔偿责任。关于原告所受损失，本院认为，因漏水被告向1905户业主赔偿房屋损失共计16288元，就该损失应由被告物业公司应承担50%的赔偿责任即8144元。本案中原告所提交证据仅能证明原告房屋的受损状况，但不能证明其具体的损失，且原告未提交书面鉴定申请，故本院暂不予处理，原、被告双方可自行协商解决，或者共同选定鉴定机构鉴定后各自按照法院认定的责任比例进行分担。原告诉请租房费用15000元，本院认为截止到起诉时，原告尚未装修完毕，其在漏水发生前已经与出租方签订了为期一年的房屋租赁合同，至今合同尚未到期，原告租赁房屋并未因房屋受损而增加额外的租赁费用，故对原告的租房损失，本院不予支持。依照《中华人民侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州朗悦物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告高艳芳损失8144元。二、驳回原告高艳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告郑州朗悦物业管理有限公司负担450元，由原告高艳芳负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年八月十八日书记员  韩万花