江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初5729号原告：淮安市淮阴区城市资产经营有限公司，住所地淮安市淮阴区沈阳路西侧、樱花路北侧法定代表人：张栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢清波，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：淮安富仕达置业有限公司，住所地淮安市淮安区华西路19号富仕达大厦第四层。法定代表人：倪小飞。原告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司（以下至判决主文前简称资产公司）与被告淮安富仕达置业有限公司（以下至判决主文前简称富仕达公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托诉讼代理人谢清波，被告富仕达公司的法定代表人倪小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告富仕达公司立即偿还原告借款本金人民7000万元，并支付所欠利息14997500元2.判令被告支付逾期利息（2019年7月2日至实际清偿之日止，按照年利率6%计算）；3.请求将被告名下用于抵押的抵押物承担抵押担保责任，原告就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.请求判令本案诉讼费、保全费以及原告追索借款所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原、被告合作于2014年向远东国际租赁有限公司融资壹亿元，约定利息由原、被告双方按照实际使用的比例承担。同时，原、被告签订借款协议一份，约定被告向原告借款7000万元，被告以其名下土地和房屋提供抵押担保。远东国际个租赁有限公司的壹亿元融资款到账后，原告于2014年9月1日向被告出借7000万元。2014年11月27日，双方办理了抵押登记手续，原告取得被告所有的位于淮安市淮安区房屋的抵押权证。根据约定，远东国际租赁有限公司出借款项的期限为60个月，融资期限届满后连本带息偿还12145001元。2019年5月29日，远东国际租赁有限公司全额收回上述本息。2019年7月2日，被告向原告出具《处置方案汇报》，明确：按照双方内部约定，被告需向原告一次性偿还本息合计84997500元。同时承诺，本月底前，被告向原告出具书面还款计划，承诺五年内分期将上述款项还清。还款周期内，被告愿意继续按照前期利率承担未还款项的财务成本。迄今为止，被告未向原告出具书面还款计划。综上，为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求依法判决。被告富仕达公司辩称，被告向对原告借款本金7000万元以及截止2019年7月2日的利息为14997500元的事实予以确认，但被告在经营过程中发生了实际困难，被告请求按照全国银行间贷款市场报价利率计算利息；对于抵押物的处理希望和原告协商合作，尽量发挥抵押物的最大价值，帮助被告走出困境。本院经审理认定事实如下：原、被告双方合作于2014年向远东国际租赁有限公司融资壹亿元，约定利息由原、被告双方按照实际使用的比例承担。同时，原、被告双方签订《借款协议》一份，约定被告向原告借款7000万元，借款期限参照淮安市淮阴区广播电视台与资产公司此前签订的编号为IFELC14D294012-L-01的《售后回租赁合同》。借款利率根据合同签订日相应档次的法定贷款利率，具体参照淮安市淮阴区广播电视台与资产公司此前签订的编号为IFELC14D294012-L-01的《售后回租赁合同》。还款方式为合同届满时一次性还本付息。合同还约定了双方义务、争议解决等条款。2014年9月1日，被告向原告出具3500万元收据各一份，认可收到原告出借的款项7000万元。2014年11月27日，被告富仕达公司作为债务人，原告资产公司作为债权人在淮安市淮安区房屋登记中心对被告名下位于淮安市淮安区房屋办理了抵押登记手续，并办理了他项权证，担保的债权数额为7000万元。另查明，原告在提起诉讼时申请对被告的财产进行诉讼保全，为此向浙商财产保险股份有限公司支付保险费用99000元。还查明，2019年7月2日，被告向原告出具处置方案汇报一份，主要内容为：被告于2014年与原告合作，由被告公司提供担保，向远东国际租赁有限公司融资壹亿元，利息按照双方使用的款项比例各自承担，该笔借款期限为60个月，期满后连本带息偿还12142.5001万元。借款本金壹亿元到账后，原告拆借给被告7000万元，现期限已经届满。经双方结算，截止目前，被告需偿还原告本息合计8499.75万元。但因被告公司运营不善，不能一次性偿还本息,被告提出以下偿还计划：被告在二个月内引入战略资金投入，三个月推进项目运营。本月底前向原告出具还款计划，承诺五年期内还清上述款项。还款周期内，被告同意继续按照双方协商的利率承担未还款项的财务成本。上述事实，有借款协议、他项权证、收据、处置方案汇报以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认。本院认为：被告富仕达公司与原告资产公司签订的借款协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应当按合同约定履行合同义务。原告按合同约定向被告富仕达公司实际出借款项7000万元，截止2019年7月2日，经双方结算，被告应付原告利息为1499.75万元，对此本院予以确认。对于此后的利息问题。原告请求按照年利率6%计算，被告请求按照全国银行间拆借中心公布的市场报价利率计算。对此，本院认为双方在借款协议中约定借款利率按照合同签订日相应档次的法定贷款利率，具体参照淮安市淮阴区广播电视台与资产公司此前签订的编号为IFELC14D294012-L-01的《售后回租赁合同》，因双方均未提供该合同，且根据双方于2019年7月2日结算结果，可以推断出借款利率为年利率4.2左右。综上，本院认为对于2019年7月2日以后的利率，自2019年7月2日至同年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还清之日止的利率按照2019年8月20日的全国银行间拆借中心公布的市场报价利率4.25%计算。被告自愿提供15套房屋进行抵押，原告有权依法对该15套房屋进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在约定限额7000万元内优先清偿被告富仕达公司所欠原告借款。对于原告主张的99000元诉讼财产保全保险费用，依法应当由被告承担。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安富仕达置业有限公司于本判决生效后十日内向原告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司偿还借款本金7000万元及利息（截止2019年7月19日的利息为1499.75万元，自2019年7月2日至同年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还清之日止的利率按照2019年8月20日的全国银行间拆借中心公布的市场报价利率4.25%计算）。二、原告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司有权要求拍卖或变卖被告淮安富仕达置业有限公司提供抵押的位于淮安市淮安区房屋，并从该拍卖或变卖款中在7000万元限额内优先清偿本判决第一项所确定的借款本金。三、被告淮安富仕达置业有限公司于本判决生效后十日内向原告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司支付99000元。四、驳回原告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472038元，财产保全费5000元，合计477038元，由被告淮安富仕达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号分别为：淮安市淮阴区城市资产经营有限公司：6232636100129319698，淮安富仕达置业有限公司：6232636100129319680）。审 判 长  王卫华人民陪审员  包卫军人民陪审员  孙国伟二〇二〇年八月十日书 记 员  洪倩倩