河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初24636号原告（执行案外人）王淑花，女，1962年8月17日出生，汉族，住河南省。委托代理人罗全富，男，1962年6月15日出生，汉族，住河南省,系王淑花配偶。委托代理人魏家魁，男，1965年10月18日出生，汉族，住河南省，系亲属关系。被告（申请执行人）李美丽，女，1970年8月23日出生，汉族，住河南省太康县。委托代理人丁晓旭，河南言正律师事务所律师。第三人（被执行人）郑州进达置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路68号院3号楼。第三人（被执行人）河南四方房地产开发有限责任公司，住所地河南省郑州市东明路174号。第三人（被执行人）河南中州铁路货场管理有限公司，住所地河南省新郑市茨山路东段南侧。第三人（被执行人）河南省城乡小康进达投资担保有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区通泰路东宏昌街南11幢东3单元17层01号。原告罗全富、王淑花与被告李美丽、第三人郑州进达置业有限公司（以下简称“进达置业”）、河南四方房地产开发有限责任公司、河南中州铁路货场管理有限公司、河南省城乡小康进达投资担保有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，于2019年3月11日作出（2017）豫0191民初17310号民事判决书，原告不服判决提出上诉，郑州市中级人民法院于2019年7月24日作出（2019）豫01民终9362号民事裁定书，以原一审认定事实不清为由将案件发回重审，现本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏家魁，被告李美丽委托代理人丁晓旭到庭参加诉讼。第三人郑州进达置业有限公司、河南四方房地产开发有限责任公司、河南中州铁路货场管理有限公司、河南省城乡小康进达投资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月25日，原告与进达置业达成合意，购买其开发的位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号商住楼1703号房屋，并签订商品房买卖合同，用进达花园5#楼工程款抵付了全部房款，并实际占有涉案房屋。因第三人的原因，涉案房屋不能办理过户登记，就连商品房买卖合同也未办理备案手续。2015年6月16日，李美丽依据生效判决申请法院强制执行，法院以（2015）开民保字第56号民事裁定书查封上述房产，原告认为该行为严重侵害了原告的合法权益，遂向执行法院提出执行异议。执行法院以（2017）豫0191执异250号裁定书驳回了原告的异议请求，原告对该裁定书不服，提起本案诉讼。另，原告认为本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条处理，不能简单以涉案房产是登记在房产企业名下的商品房而适用《执异规定》第二十九条。原告提出执行异议完全符合《执异规定》第二十八条的规定，能够排除人民法院对涉案房产的执行，故应当解除对涉案房产的查封。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、撤销（2015）开民保字第56号民事裁定书，解除对位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号商住楼1703号房产的查封；二、确认位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号商住楼1703号房屋所有权归原告王淑花所有；三、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，一、原告的证据不足以证明王淑花已支付涉案房屋的购房款；二、原告对涉案房屋没有备案及过户存在过错；三、原告没有与进达置业签订任何书面房屋买卖合同，原告没有权利排除执行。第三人进达置业、河南四方房地产开发有限责任公司、河南中州铁路货场管理有限公司、河南省城乡小康进达投资担保有限公司未答辩。经审理查明：李美丽申请执行进达置业等借款合同纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2015）开民初字第6648号民事判决，诉讼过程中，本院以（2015）开民保字第56号民事裁定书于2015年6月16日查封进达置业所有的（河南鸿城房地产开发有限公司名下的）包含本案所涉房产在内的共计二十一处房产。本院于2017年1月20日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执744号。执行过程中，本案原告以案外人身份向本院提出书面异议，称罗全富是进达置业进达花园项目的承建方，进达置业欠付工程款220万余元，经协商遂以涉案房产折抵部分工程款，其与进达置业签订商品房买卖合同，由于进达置业的原因未办理过户，故请求解除对涉案房产的查封。本院于2017年9月7日作出（2017）豫0191执异250号执行裁定书，认为案外人罗全富、王淑花对涉案房屋享有的权利不足以排除本院的强制执行，裁定驳回其异议请求。案外人罗全富、王淑花对该裁定不服，向本院提起诉讼。2013年2月4日，王淑花作为买受人与进达置业签订编号为2012-0902876的《商品房买卖合同》一份，由王淑花购买进达置业开发的位于新乡市人民中路175号东方国际第2幢17层1703号房产，该两份合同的第六条约定签订合同时已付清总房款764187元，合同第八条约定进达置业应当在2014年4月30日前交付房屋。同日，王淑花就涉案房产与河南小康物业服务有限公司新乡分公司签订《前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》。2010年3月31日，罗全富与新乡市第二建设工程有限公司（以下简称新乡二建）签订工程内部承包协议，工程名称进达花园5号楼。郑州进达置业新乡进达花园现场工程量签证单显示，工程名称：进达置业进达花园5#楼；建设单位：进达置业；施工单位：河南省对外建设有限公司（以下简称河南对外）；施工单位处由罗全富签字。原告提交了涉案工程项目的图纸会审记录、现场工程量签证单、设计变更通知书、技术核定单。结算审定签署表显示，工程名称新乡进达花园5#楼1、2单元，发包人进达置业，承包人河南对外，审定结算造价17143888.76元，建设单位处由进达置业盖章确认。罗全富提交的进达5号楼工程款明细、银行回单、记账凭证显示，截止2012年9月13日进达置业共计支付工程款14843330元，其中3700000元为进达置业通过银行转账支付给河南新基，其他款项为现金。原告称后将涉案房屋出售给原告用于抵偿部分工程款。河南新基建筑工程有限公司（以下简称河南新基）出具的证明显示，由进达置业开发的进达花园5#楼，原有新乡二建办理施工手续，新乡二建与罗全富签订了施工合同，实际施工人为罗全富。当施工至基础时因进达置业变更规划后办理的施工单位为河南对外。故进达置业让罗全富以河南对外的名义施工进达花园5#楼东边两个单元，工程款支付到河南新基，河南新基原法定代表人为罗全富。2018年7月16日，梁永君出具情况说明显示，其原在进达置业工作，主要负责进达花园项目建设，2013年1月需大量与施工单位进行结算工程款，经与公司董事长顾崇允汇报同意，现将东方国际的1号楼2902号，2号楼1703号，4号楼复式2802、2902号抵进达花园5号楼施工队罗全富工程款。庭审中，关于涉案房屋具体情况，原告称2号楼1703号房是杨传阳婚房，杨传阳的父亲杨兴通经营的兴通租赁站，罗全富施工涉案项目租赁其钢管、模板、夹板等施工材料，欠其租赁费，将房屋抵偿。原告提交有杨传阳缴纳电费、水电费的部分收据。原告称罗全富于王淑花系夫妻关系。以上案件事实由商品房买卖合同、工程施工内部承包协议、前期物业管理服务协议、临时管理规约、结算审定签署表、收据、情况说明、工程款明细、银行回单、记账凭证及庭审笔录予以证明。本院认为，执行异议之诉是在执行过程中，指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封在之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对原告主张以涉案房屋抵偿工程款。本院分析如下：（1）关于罗全富是否为涉案项目进达花园5号楼实际施工人。①罗全富与新乡二建签订进达花园5号院楼承包协议，工程量签证单施工单位处有罗全富签名，罗全富称涉案工程最初由新乡二建办理施工，后因项目变更之后由河南对外进行；②进达置业出具有进达花园5号楼1、2单元的结算表，亦向罗全富曾担任法定代表人的河南新基支付过工程价款；③罗全富还掌握有涉案项目的图纸会审记录、现场工程量签证单、设计变更通知书、技术核定单；故对原告主张涉案项目施工单位由新乡二建变更为河南对外，由罗全富以河南对外名义施工5号楼东边两个单位的事实，本院予以认可。虽然罗全富与进达置业并未直接签订书面建设工程承包合同，但亦不能否认其施工的事实；（2）王淑花与进达置业签订的商品房买卖合同实质为以房抵偿工程款的合同，被告称原告提交的存在合同编号一致的情况，但合同编号一致的情况并不能对抗双方当事人签订合同抵偿工程款的意思表示，且该合同签订于涉案房屋被查封之前，不存在规避执行和逃避债务的情形；（3）结算审定表载明的进达花园5号楼1、2单元工程款为17143888.76元，原告认可进达置业已经支付的14843330元，加上涉案3套涉案买卖合同载明的价值，与工程款数额大致相当。可证明罗全富已经通过抵顶工程款的方式支付了全部购房款；（4）原告提交的水电费收据可证明案外人已经占有涉案房屋多年。原告称将涉案2号楼1703号抵偿手下工程款，该行为也为合法占有的形式；（5）原告称涉案房屋项目没有竣工验收，没有初始登记，无法办理转移登记。被告称原告对涉案房屋没有备案及过户存在过错，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。综上，罗全富基于以房抵偿工程款，由其配偶王淑花签订房屋买卖合同，在法院查封之前已实现对房屋的合法占有，且对未过户没有过错，故原告具有对涉案房屋排除执行的权利。应停止对位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号商住楼1703号房屋的执行。鉴于涉案房屋目前未办理不动产所有权证书，原告仅享有居住使用的权利，故对原告主张将位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号楼商住楼1703号房屋所有权归原告王淑花所有的诉请，本院不予支持。原告请求撤销（2015）开民保字第56号民事裁定书并非执行异议之诉的审理范围，对该项诉讼请求，本院不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对位于新乡市人民路175号鸿城东方国际一期2号商住楼1703号房屋的执行；二、驳回原告王淑花的其他诉讼请求。案件受理费11442元，由被告李美丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  胡向楠人民陪审员  谢卫国人民陪审员  连秀芳二〇二〇年八月三十一日书 记 员  王 聪