四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初937号 原告：冉明，男，1967年9月18日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。 被告：曾钦祥，男，1953年4月21日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：成都市青白江市场开发服务中心，住所地：成都市青白江区华严镇青江中路43号。 法定代表人：张子楼，职务：主任。 委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。 被告：成都市青白江区市场监督管理局，住所地：成都市青白江区青江北路62号。 法定代表人：任立新，职务：局长。 委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。 原告冉明与被告曾钦祥、成都市青白江市场开发服务中心（以下简称市场开发中心）成都市青白江区市场监督管理局（以下简称市场监督局）所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，冉明追加成都市青白江区市场监督管理局（以下简称市场监督局）为本案被告。原告冉明的委托诉讼代理人刘云珍，被告曾钦祥，被告市场开发中心的委托诉讼代理人冯红兵，市场监督局的委托诉讼代理人唐远雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冉明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认位于成都市青白江区房屋属于冉明所有；2、请求人民法院判决曾钦祥、市场开发中心将位于成都市青白江区房屋过户转移登记至冉明名下；3、市场监督局协助冉明办理成都市青白江区房屋过户转移登记手续；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年1月7日，冉明与曾钦祥共同出资购买成都市工商局青白江分局（以下简称青白江工商局）所有的，以曾钦祥的名义与青白江工商局签订房屋买卖协议。《协议》约定：青白江工商局将姚渡农贸市场、邻姚福路房屋370.7平方米以及邻姚日路1间面积107.25平方米的房屋转让给曾钦祥，总金额为11万元；付款方式是一次性支付。房屋买卖协议签订后，冉明与曾钦祥共同筹资向青白江工商局支付了房屋转让款11万元，青白江工商局也向冉明、曾钦祥移交了上述房屋。该房屋此后一直由冉明、曾钦祥实际占有、使用。其中邻姚日路面积为107.25平方米的房屋产权已办理过户手续，冉明、曾钦祥已将该房屋另行处分。2002年，冉明与曾钦祥共同受让的邻姚福路370.7平方米房屋由青白江工商局剥离到市场开发中心名下，并办理了登记手续。2018年10月20日，冉明与曾钦祥协商达成一致意见，就涉案房屋权属等相关事宜签署《证明》一份，载明该房屋系冉明与曾钦祥共同出资购买，现冉明向曾钦祥支付40万元后该房屋则全部归冉明一人所有。冉明已支付了40万元，故涉案房屋归冉明一人所有。冉明多次敦促被告办理上述房屋的过户登记手续，但被告以各种理由推诿，故起诉来院。 曾钦祥辩称，冉明所诉属实。 市场开发中心辩称，冉明请求确认案涉房屋所有权归其所有无事实依据，房屋所有权以登记为准，案涉房屋归市场开发中心所有，冉明仅依据买卖协议确认房屋归其所有与不动产的相关登记相悖。冉明与市场开发中心没有合同关系，市场开发中心依据政府相关文件，依据划拨取得案涉房屋所有权，是有权取得、合法取得、善意取得。市场开发中心没有义务，也不同意将案涉房屋过户到冉明名下。且目前案涉房屋已经移交给国投公司管理，市场开发中心只是登记所有权人，但是房屋的管理及对房屋的相关权利行使都是国投公司。综上，冉明请求市场开发中心将案涉房屋转移登记至其名下，无事实、合同和法律依据，请求法庭驳回其诉讼请求。 市场监督局辩称，2000年1月7日，曾钦祥与青白江工商局就案涉房屋签订协议，曾钦祥支付了协议约定的相应款项。青白江工商局按照政策并经上级部门同意，将案涉房屋交给了市场开发中心。因为机构改革，青白江工商局变更为市场监督局。市场监督局与冉明不具有合同关系，涉案房屋现不在市场监督局名下，无法由市场监督局将涉案房屋转移登记至冉明或他人名下，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了组织机构信息、身份证、《协议》、成工商函[2001]246号《关于＜成都市工商行政管理局青白江分局关于移交所办市场的请示＞的批复》、房屋所有权登记申请书、房产证、《证明》等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2000年1月7日，冉明与曾钦祥共同出资购买成都市工商行政管理局青白江分局（以下简称青白江工商局）所有的房屋，以曾钦祥的名义与青白江工商局签订《协议》，约定：青白江工商局将姚渡农贸市场、邻姚福路房屋370.7平方米以及邻姚日路1间面积107.25平方米的房屋转让给曾钦祥，总金额为11万元；曾钦祥应办理产权、使用权的转让、过户手续，青白江工商局可协助曾钦祥办理，但所涉及的一切转让税费概由曾钦祥承担；付款方式是一次性支付。《协议》签订后，冉明与曾钦祥共同筹资向青白江工商局支付了房屋转让款11万元。其中邻姚日路的房屋产权已办理过户手续，冉明、曾钦祥已将该房屋另行处分。 成都市工商行政管理局、成都市国有资产管理办公室向青白江工商局发的成工商函[2001]246号《关于＜成都市工商行政管理局青白江分局关于移交所办市场的请示＞的批复》载明“同意将你局所办市场的资产和按规定移交的债权债务、人员，向成都市青白江区市场开发服务中心整体移交。”根据该批复，2002年冉明与曾钦祥共同购买的邻姚福路370.7平方米房屋通过行政划拨方式由青白江工商局变更登记到市场开发中心名下。 2018年10月20日，冉明与曾钦祥协商达成一致意见，签署《证明》一份，载明涉案房屋系冉明与曾钦祥共同购买，现冉明向曾钦祥支付40万元转让费后该房屋则全部归冉明一人所有。现冉明已支付了40万元。 另查明，2015年成都市启动机构改革，将原有的工商局、质监局、食药监局撤销，组建市场监督管理局。青白江区于2015年3月至4月成立市场监督局。 本院认为，根据冉明的起诉与三被告的答辩，本案无争议的事实是：曾钦祥与青白江工商局签订协议，购买了涉案房屋，该房屋现已登记在市场开发中心名下。本案争议的焦点为：一、冉明是否与青白江工商局有房屋买卖合同关系；二、市场监督局对涉案房屋是否善意、合法取得；三、冉明与曾钦祥内部签订的房屋转让协议性质的认定。 关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案虽是曾钦祥与青白江工商局订立的房屋买卖合同，但曾钦祥认可其与冉明共同出资购买涉案房屋，符合“受托人以自己的名义与第三人订立合同”的情形，冉明与曾钦祥之间构成委托合同关系，冉明可以选择向青白江工商局主张权利，因此，冉明、曾钦祥与青白江工商局之间构成房屋买卖合同关系。 关于第二个争议焦点。《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”现涉案房屋登记在市场开发中心名下，冉明对涉案房屋的归属有争议，其有权请求确认权利。市场开发中心抗辩其是善意、合法取得，《中华人民共和国物权法》第一百零六条对善意取得的规定为：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”市场开发中心受让涉案不动产并未支付价格，不符合善意取得的特征。市场开发中心虽是合法取得，但是根据成都市工商行政管理局、成都市国有资产管理办公室成工商函[2001]246号《关于＜成都市工商行政管理局青白江分局关于移交所办市场的请示＞的批复》，“同意将你局所办市场的资产和按规定移交的债权债务、人员，向成都市青白江区市场开发服务中心整体移交。”由此可见，青白江工商局向市场开发中心移交的不只是资产，还有债权债务、人员的整体移交。那么涉案房屋已经出卖的情况下，青白江工商局将涉案房屋移交给市场服务中心，并登记在其名下，按照成工商函[2001]246号文件的批复，原该由青白江工商局履行的义务就应当由市场开发中心履行。市场开发中心称涉案房屋已移交给国投公司，但现房屋还登记在市场开发中心名下，市场开发中心的抗辩不成立，本院不予支持。 关于第三个争议焦点。冉明与曾钦祥内部房产份额的转让，系二人真实意思表示，符合法律法规的规定，不损害他人利益，系合法有效的。因此，根据双方的内部协议，二人共同购买的涉案房屋相关的权利义务应由冉明一人享有和承担。 综上所述，冉明与曾钦祥共同购房，后曾钦祥又将自己的份额转让给冉明，现冉明是涉案房屋的权利人。涉案房屋登记在市场服务中心名下，其承继了关于青白江工商局对涉案房屋的权利义务，应由其协助将涉案房屋转移登记在冉明名下。冉明请求曾钦祥、市场监督局协助过户，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认位于成都市青白江区房屋（权：0024746）属于原告冉明所有； 二、被告成都市青白江市场开发服务中心于判决生效后三十日内协助原告冉明将位于成都市青白江区房屋（权：0024746）过户转移登记在原告冉明名下； 三、驳回原告冉明的其他诉讼请求。 案件受理费1250元，由被告成都市青白江市场开发服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周海容 二〇二〇年八月十二日 书记员  龙小凤