湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1549号原告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。负责人：胡长江，该支行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟、柳善辉，该支行员工。代理权限：代为起诉立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，签收法律文书等。被告：刘芬，女，1985年12月7日出生，汉族，住孝昌县。被告：胡少卫，男，1982年7月12日出生，汉族，住孝昌县。被告：湖北世纪中昊房地产开发有限公司，住所地孝感市交通大道145号。法定代表人：丁剑，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟到庭参加了诉讼。被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘芬及胡少卫立即偿还其所欠原告贷款本金222082.98元及截至2020年4月21日应付利息9419.42元，(以上贷款本息不包括湖北世纪中昊房地产开发有限公司代其偿还的逾期贷款本息)，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告刘芬、胡少卫提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告刘芬、胡少卫所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3、判令被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司履行担保责任；4、判令上列全部被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2017年2月3日，原告与被告刘芬签订的编号为城东支行01812002032017一手贷0000038借款合同及担保合同，约定：原告向被告刘芬发放贷款250000元，期限2017年2月3日至2032年2月3日，还款方式为等额本息，被告刘芬自愿以其所购于中昊福地3-1-2604号的住房为原告发放的贷款提供抵押。被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司提供阶段性担保。因被告刘芬拒不按期偿还我行贷款本息，自贷款发放之后起至2020年4月21日止，被告已经连续10期未依约归还贷款本息，原告依约向其宣布上述贷款提前到期，要求被告偿还我行贷款本息，并要求被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司履行阶段性担保义务，但催收未果。综上，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行围绕诉讼请求依法提交了九组证据，本院经审查核实，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年1月4日被告刘芬、胡少卫与被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司开发的位于孝武大道××“中××福地”××商品房××套。因购房的资金需要，被告刘芬、胡少卫以及作为保证人的被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司于2017年2月3日与原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘芬、胡少卫向原告借款250000元，借款利率为4.9%，借款期限自2017年2月3日至2032年2月3日，还款方式为按月等额本息；被告刘芬、胡少卫自愿以其所购于“中昊福地”的商品房为借款提供抵押；被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司提供担保。当日，被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，承诺对被告刘芬、胡少卫上述借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告出借借款250000元。此后，在被告刘芬、胡少卫履行了部分还款义务后遂出现违约，其下欠截至2020年4月21日的借款本金222082.98元、利息9419.42元及后期的借款利息至今未偿还，在经原告多次催收未果后，原告具状诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》以及被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司向原告出具的《担保函》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告按照合同约定向被告出借借款后，被告刘芬、胡少卫未按合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行要求被告刘芬、胡少卫偿还借款本金222082.98元和截至2020年4月21日的借款利息9419.42元，以及按合同约定利率支付其后的利息、罚息、复利至借款本息还清之日止的诉讼请求，有合同约定和相关法律依据，依法予以支持。对于原告对被告抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告双方未就抵押房屋办理抵押登记，应认定该抵押权并未设立，原告无权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告的该项诉请不予支持。原告要求被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司对被告刘芬、胡少卫的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司在向原告出具的《担保函》中，明确其对被告刘芬、胡少卫上述借款提供阶段性连带责任保证担保，故原告的该项诉讼请求依法应予以支持。被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行要求被告刘芬、胡少卫偿还借款和利息、罚息以及要求被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。原告要求对被告刘芬、胡少卫抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘芬、胡少卫于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还借款本金222082.98元，偿付截至2020年4月21日利息9419.42元；并按合同约定的利率标准支付自2020年4月22日起至借款清偿之日止的借款利息、罚息、复利。二、被告湖北世纪中昊房地产开发有限公司对被告刘芬、胡少卫的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4773元，减半收取2386.50元，由被告刘芬、胡少卫、湖北世纪中昊房地产开发有限公司负担（此款于本判决生效之日起五日内由被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇二〇年八月二十一日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。