湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初9777号原告：修淑文，女，1998年7月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：杨耀文（一般授权代理），武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者。被告：李彩运，女，1941年2月26日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：徐海琴（一般授权代理），湖北丰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王友芳（一般授权代理），湖北丰海律师事务所律师。第三人：李玉兰，女，1965年1月28日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，第三人：杨俊琪，女，1977年9月23日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，原告修淑文诉被告李彩运，第三人李玉兰、杨俊琪物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，本院依法追加杨俊琪为本案第三人参加诉讼。本院公开开庭进行了审理。原告修淑文的委托诉讼代理人杨耀文、被告李彩运的委托诉讼代理人徐海琴、王友芳，第三人李玉兰、杨俊琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告修淑文向本院提出诉讼请求：一、确认武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋（房屋所有权证：武房权证岸字第××号）归原告所有；二、判令被告将武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋（房屋所有权证：武房权证岸字第××号）变更登记至原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：修淑文系李玉兰之女，为方便修淑文在武汉市第六中学就读，李玉兰拟为修淑文购买房屋。因当时修淑文未满十八周岁，不能以修淑文名义购买，修淑文与李玉兰、李彩运协商，遂借用李彩运的名字购买位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室的房屋。2012年6月，李玉兰通过中介购买了位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室的房屋并支付了全部了全部购房款。房屋购买后，修淑文在武汉市第六中学读书期间，一直居住于此。诉争房屋由实际由李玉兰出资购买给修淑文，修淑文系诉争房屋的实际所有权人，李彩运仅是登记权利人。修淑文为维护自身合法权益，现诉至本院。被告李彩运辩称：对原告诉请和事实理由予以认可，没有异议，事实就如原告所述。第三人李玉兰述称：对原告诉请和事实理由予以认可，没有异议，事实就如原告所述。第三人杨俊琪述称：全部否认。这个房子是我爷爷和李彩运在婚内买的房子，房子写的是李彩运的名字，证明是夫妻共同财产，李彩运是我爷爷杨成松于1984年找的二婚的奶奶，我爸爸是我爷爷唯一的儿子，我爸爸杨晓飞1994年去世的，我要继承我爷爷一半的二分之一。经审理查明：李玉兰与修淑文系母女关系。2012年6月13日，姚刚（甲方）与李彩运（乙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》约定，甲方将其所有的位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋出卖给乙方，交易价格为1,108,000元。乙方承担所有过户费用及双边中介费。该合同还约定了其他内容。姚刚与李彩运分别在该合同尾部甲、乙方处签字捺印，案外人杨成松在代理人处签名捺印。2012年7月1日，姚刚、姚磊、何明辉（甲方）与李彩运（乙方）签署《武汉市存量房买卖合同》，约定：甲方所有房屋，座落于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室，为钢混结构，建筑面积为145.61平方米，用地面积21.16平方米。房屋所有权证号为武房权证岸字第××号，土地使用权证为岸国用（交2005）字第5924号。经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价为873,660元。该合同还约定了其他内容。甲乙双方在合同尾部签名捺印。2019年5月29日，案外人吴晓明出具情况说明一份，载明有：本人吴晓明受李玉兰委托于2012年7月2日从本人建设银行深圳创业支行（卡号：43×××62）向李彩运账户建设银行武汉花桥支行（账号：43×××27）账户上转入（人民币）壹佰贰拾叁万元整，用于给修淑文购房。2019年5月30日，武汉百住易房地产经纪有限公司江岸分公司出具证明一份，载明有：2012年6月，李玉兰因子女读书自己出资（壹佰贰拾叁万元），在我中介的帮忙下，以孩子修淑文的名义买的。因当时孩子修淑文未成年，不能实名购买江岸区球场中44号1栋1单元2层1室房产，迫不得已才用了李彩运的名字购买。购买江岸区球场路44号1栋1单元房产，是我们房屋中介介绍的，并协助经办房屋买卖过户手续。审理中，原告修淑文自述案涉房屋的成交价及税费、中介费共计122万元。另查明：位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋（不动产权证号：武房权证岸字第××，建筑面积:145.61平方米）登记权利人现为李彩运。上述事实有原、被告、第三人身份证复印件，房屋所有权证，土地使用权证，武汉市存量房居间（买卖）合同，银行交易明细记录，情况说明，吴晓明身份证复印件，武汉百住易房地产经纪有限公司江岸分公司证明及当事人陈述在卷佐证。本院认为：借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。一般情况下是借名人与出名人书面或口头订立借名买房协议，约定借名订立买房合同、借名登记及房屋归属与过户登记等事项；再由借名人或出名人签订买房合同，并以出名人的名义办理登记；待时机成熟或条件成就时，由出名人协助借名人办理过户登记；购房款项和相关费用由借名人支付。借名买房实际包含借名买房、借名登记、过户房屋等一系列内容，双方以真实意思约定彼此的权利义务，并循此协议为法律行为。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。实际出资人要证明其为借名买房需具备两要件：一是其支付购房款的事实，二是与出名人之间关于房屋权属有明确约定。根据法律规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。本案中，虽然双方未就房屋权属问题进行书面约定，但案涉房屋的购房款1,230,000元系原告修淑文的母亲李玉兰实际支付，且案涉房屋购得后一直由原告修淑文实际占有、使用。审理中，被告李彩运对借名买房及购房款系李玉兰支付的事实均无异议。故应认定修淑文与李彩运之间存在借名买房的事实，现修淑文要求确认涉诉房屋归其所有并要求李彩运配合办理过户手续，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于第三人杨俊琪提出的被告李彩运名下位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋系其祖父与被告李彩运夫妻婚内共同财产，因其祖父去世，其对案涉房屋享有继承权的抗辩观点，因本院已对原告修淑文与被告李彩运之间存在借名买房法律关系的事实予以认定，故位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋虽登记在被告李彩运名下，但原告修淑文系实际的房屋产权人，案涉房屋相对应的权益也应由原告修淑文实际享有，现第三人要求继承该房屋，缺乏事实及法律依据，本院对其抗辩观点不予采纳。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认被告李彩运名下位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋归原告修淑文所有；二、被告李彩运于本判决生效之日起三十日内配合原告修淑文将位于武汉市江岸区球场路44号1栋1单元2层1室房屋过户至原告修淑文名下。案件受理费17,850元由被告李彩运负担。因上述费用已由原告修淑文预交，故被告李彩运于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告修淑文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  姚示毅人民陪审员  祁 军二〇二〇年八月二十四日书 记 员  史炎炎