广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初474号 原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新华路194号。 负责人：蒙敏，行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：黄建才，男，1988年1月24日出生，汉族，住广西东兴市。 原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）诉被告黄建才借款合同纠纷一案,本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告工行东兴支行的委托代理人方创到庭参加诉讼，被告黄建才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行东兴支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（051）号）；2.解除原告与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（052）号）；3.解除原告与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（053）号）；4.解除原告与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（054）号）；5.解除原告与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（055）号）；6.被告黄建才偿还拖欠原告贷款（编号051号）本金206603.22元及利息14040.76元（利息暂计至2019年12月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；7.判令被告黄建才偿还拖欠原告贷款（编号052号）本金218640.99元及利息14727.54元（利息暂计至2019年12月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；8.判令被告黄建才偿还拖欠原告贷款（编号053号）本金230637.61元及利息15397.12元（利息暂计至2019年12月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；9.判令被告黄建才偿还拖欠原告贷款（编号054号）本金240279.76元及利息13047.85元（利息暂计至2019年12月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；10.判令被告黄建才偿还拖欠原告贷款（编号055号）本金418708.90元及利息27450.24元（利息暂计至2020年8月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；11.原告对被告黄建才提供的坐落于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1388号房，1384号、1386号、1382号商铺及17栋1390商铺享有抵押权，并从处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权；12.被告黄建才支付原告律师代理费53391元。事实和理由：原告与被告黄建才于2012年4月5日签订了五份《个人购房借款/担保合同》。被告向原告分别申请贷款人民币50万元、53万元、56万元、68万元、102万元，贷款期限均为10年，自2012年4月11日至2022年4月11日；贷款利率分别以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮19%、18%、17%、16%、15%确定，贷款偿还方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定执行利率基础上加收50%确定；被告以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1388号房、1384号、1386号、1382号商铺及17栋1390商铺为本案借款作抵押担保并办理了抵押登记手续；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，原告有权解除本合同；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告承担；本合同履行过程中发生纠纷的，向原告所在地人民法院提起诉讼等其他相关详尽的约定。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告依约于2012年4月11日将本案贷款数额划至被告指定银行账户。截止至2019年12月21日，被告5笔贷款已经连续逾期超过六期，合计拖欠原告贷款本息1346393.45元。 被告黄建才未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2012年4月5日，原告工行东兴支行与被告黄建才签订了五份《个人购房借款/担保合同》，合同编号分别为：编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（051）号）、编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（052）号、编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（053）号、编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（054）号、编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（055）号，约定被告向原告分别借款50万元、53万元、56万元、68万元、102万元，借款期限均为120个月，均采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率分别以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮19%、18%、17%、16%、15%确定；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在借款利率基础上上浮50%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款提前到期，可以解除借款合同，要求被告立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告黄建才以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1388号为50万元的借款作抵押担保，以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1384号商铺为53万元借款作抵押担保，以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1386号商铺为56万元借款作抵押担保，以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1382号商铺为68万元借款作抵押担保，以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）17栋1390号商铺为102万元借款作抵押担保，上述抵押物均办理了抵押登记手续，抵押权证号分别为东房他证东兴市字第××号、东房他证东兴市字第××号、东房他证东兴市字第××号、东房他证东兴市字第××号、东房他证东兴市字第××号。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告工行东兴支行于2012年4月11日向被告黄建才指定账户东兴鸿德房地产开发有限公司分别发放50万元、53万元、56万元、68万元、102万元。截止2020年8月21日，关于051号借款合同，被告黄建才逾期14期，尚欠原告借款本金177385.78元及利息14040.76元；关于052号借款合同，被告黄建才逾期14期，尚欠原告借款本金187705.13元及利息14727.54元；关于053号借款合同，被告黄建才逾期14期，尚欠原告借款本金197988.43元及利息15397.12元；关于054号借款合同，被告黄建才逾期11期，尚欠原告借款本金220339.26元及利息13047.85元；关于055号借款合同，被告黄建才逾期14期，尚欠原告借款本金359376.44元及利息27450.24元。原告当庭明确以上述尚欠的借款本金及利息为准。 另查明，2020年1月2日，原告工行东兴支行委托广西海狮律师事务所代理其进行本案诉讼，为其提供法律服务，约定律师费为53391元。2020年8月24日，原告工行东兴支行向广西海狮律师事务所支付律师费53391元。 本院认为，原告工行东兴支行与被告黄建才签订的五份《个人购房借款/担保合同》均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告黄建才未按约偿还借款本息，已构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告请求解除涉案五份《个人购房借款/担保合同》及被告黄建才偿还尚欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 原告以合同约定为由请求被告支付律师代理费53391元，符合法律规定，本院予以支持。被告以位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1388号、1384号、1386号、1382号、17栋1390号房产分别为50万元借款、53万元借款、56万元借款、68万元借款、102万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述合同债务范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（051）号]； 二、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（052）号]； 三、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（053）号]； 四、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（054）号]； 五、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告黄建才签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房信购）字（防港分）行（东兴）支行（2012）年（055）号]； 六、被告黄建才在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金177385.78元及支付利息（利息分段计算：2020年8月21日前为14040.76元，从2020年8月22日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 七、被告黄建才在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金187705.13元及支付利息（利息分段计算：2020年8月21日前为14727.54元，从2020年8月22日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 八、被告黄建才在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金197988.43元及支付利息（利息分段计算：2020年8月21日前为15397.12元，从2020年8月22日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 九、被告黄建才在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金220339.26元及支付利息（利息分段计算：2020年8月21日前为13047.85元，从2020年8月22日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 十、被告黄建才在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金359376.44元及支付利息（利息分段计算：2020年8月21日前为27450.24元，从2020年8月22日起按合同约定计至实际清偿之日止）； 十一、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄建才位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1388号房[东房他证东兴市字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第六项债务范围内优先受偿； 十二、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄建才位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1384号商铺[东房他证东兴市字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第七项债务范围内优先受偿； 十三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄建才位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1386号商铺[东房他证东兴市字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第八项债务范围内优先受偿； 十四、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄建才位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）18栋1382号商铺[东房他证东兴市字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第九项债务范围内优先受偿； 十五、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告黄建才位于东兴市石子岭路369号（东兴国际家电城）17栋1390号商铺[东房他证东兴市字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第十项债务范围内优先受偿； 十六、被告黄建才在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费53391元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费17398元，减半收取8699元（原告已预交），由被告黄建才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费17398元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 黄杏梅 书 记 员 曾繁媚