湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8015号原告：王治程，男，汉族，1964年4月1日出生，户籍地广东省深圳市罗湖区，现住深圳市福田区。委托诉讼代理人：周理治，湖南融城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨露丝，湖南融城律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1975年10月2日出生，户籍地长沙市岳麓区。原告王治程与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告王治程及其委托诉讼代理人杨露丝到庭参加诉讼。被告**经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王治程向本院提出如下诉讼请求：1.判令**向王治程支付2018年4月1日至2019年3月31日期间欠付的租金30000元及违约金5292元（该违约金按中国人民银行同期贷款利率四倍的利率标准暂计算至2020年4月4日，此后违约金按照相同标准计算至实际清偿之日止）；2.判令**向王治程支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金740000元；3.本案诉讼费用由**承担。在本案庭审过程中，王治程将第2项诉讼请求变更为：请求判令**向王治程支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金370000元。事实与理由：**与王治程于2018年4月10日签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定，王治程将其位于长沙市芙蓉区整层出租给**，租赁期限自2018年4月10日起至2020年3月31日止；年租金为370000元（不含税价）；合同还约定承租方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，出租房有权收回房屋，并就逾期部分向租赁方收取双倍租金。此后，王治程依约将上述房屋交付给**使用。因**拖欠房租租金，双方于2019年3月19日签订一份《补充协议》，约定：2019年至2020年欠付租金以未付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准向**追缴自2019年4月5日至支付完毕之日止的违约金；2019年至2020年度的租金仍按照《房屋租赁合同》相关约定执行；《补充协议》未尽事宜依据《房屋租赁合同》的相关约定处理。上述补充协议签订后，**仍然没有依约付清房屋租金，且时常出现拖欠房屋租金的情形。截至起诉之日，**尚欠2018年至2019年3月31日期间的房屋租金30000元和2019年4月1日至2020年3月31日期间的房屋租金370000元未付。王治程多次催收未果，遂向本院提起诉讼。被告**未作答辩。原告王治程围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《房屋租赁合同》、《补充协议》及不动产权证各一份，拟证明王治程与**之间存在合法的房屋租赁合同关系，及双方权利义务的具体约定；证据2.《律师函》及《承诺书》各一份，拟证明**欠付房屋租金及王治程向**催收房屋租金的事实；证据3.王治程和**的微信聊天记录截图（27页），拟证明王治程和**就支付房屋租金一事进行沟通的事实；证据4.姚鉴丞（系王治程聘请的负责涉案房屋出租管理的工作人员）与王治程之间的短信聊天记录（6页），拟证明王治程曾向**催收房屋租金的事实。**未在举证期限内向本院提交证据，也没有对王治程的证据提出质证意见，本院视为其在本案中放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，王治程的证据均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及王治程的庭审陈述，本院确认如下事实：2018年4月10日，王治程与**签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：王治程将其所有的位于长沙市芙蓉区整层出租给**做办公使用；建筑面积为635.55平方米；租赁期限自2018年4月10日起至2020年3月31日止；年租金为370000元（不含税价），**应当于每半年提前7个工作日向王治程支付租金；**应于2018年4月10日前向王治程支付租赁保证金50000元；合同期满后，如**不再续租，王治程应将该租赁保证金原数退还给**（不计利息，但如**存在未结费用，王治程有权在该保证金内扣除）；合同终止后，**应10日内搬离及交回租赁房屋，并保证租赁房地产设施完好，同时结清应该由其承担的各项费用并办理有关移交手续，王治程在**迁离及交回租赁房地产后5日内退还其租赁保证金；**逾期不迁离或不返还租赁房地产的，王治程有权收回租赁房地产，并就逾期部分向**收取双倍租金。上述合同签订后，王治程即将合同约定房屋交付给**使用，**分多次向王治程支付了保证金50000元。在上述租赁合同履行过程中，因**长时间拖欠房屋租金，王治程于2018年12月5日向**送达一份《律师函》，要求**及时偿付房屋租金，**于2018年12月6日签收了上述函件，但仍未结清所欠房屋租金。2019年3月19日，王治程与**就偿付房屋租金一事协商，并签订一份《补充协议》，约定：截至2019年3月19日，**共向王治程支付第一年房屋租金150000元，尚有房屋租金220000元未付。依据《房屋租赁合同》约定，**已严重逾期支付租金；**应当于2019年4月5日前向王治程支付全部未付房屋租金220000元；若**未按上述约定向王治程支付租金的，则王治程除有权依据《房屋租赁合同》第五条治约定向**主张违约责任外，亦有权以未付租金220000元为基数，按照同期人民银行贷款利率的四倍向其追索自2019年4月5日起至支付完毕之日止的违约金；2019年4月1日后至2020年度的租金数额及支付方式仍按照《房屋租赁合同》的相关约定执行。该补充协议签订后，**陆续偿付部分房屋租金。经王治程多次催收，**于2019年8月14日向王治程出具一份《承诺书》，该承诺书的内容为：“本人**在银行贷款（一周之内）下款后将去年房租欠款65000元结清。2019年房租付清半年，如违约由此造成的一切法律后果概由我本人负责。”此后，**仅偿付了2018年4月10日至2019年3月31日期间拖欠的房屋租金35000元，尚欠2018年4月10日至2019年3月31日期间的房屋租金19863.01元（已扣除租赁期限外的2018年4月1日至2018年4月9日的房屋租金10136.99元：370000元÷365天×10天＝10136.99元），另外，**尚欠王治程在2019年4月1日至2020年3月31日期间的房屋租金370000元，合计389863.01元。2020年3月31日，在《房屋租赁合同》约定的期限届满后，**仍然持续占用该涉案房屋，直至同年6月王治程收回该房屋。后王治程多次要求**偿付拖欠的2018年4月10日至2020年3月31日期间的房屋租金，并承担违约责任，由此引起本案诉讼。本院认为：王治程与**签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行。王治程已依约将涉案房屋交付给**使用。**在承租过程中，未按照合同约定及时支付房屋租金，已经构成单方违约，应当承担本案的全部违约责任。按照该房屋租赁合同约定，在合同期满后，如**不再续租，王治程应将租赁保证金原数退还给**；由此，**已支付的保证金50000元应当与其欠付的房屋租金相互冲抵。在冲抵后，**尚欠王治程房屋租金339863.01元。故王治程要求**偿付房屋租金400000元的诉讼请求，本院对其中的339863.01元予以支持。因双方签订的《补充协议》约定，**未按上述约定向王治程偿付2018年4月10日至2019年3月31日期间欠付租金的，则王治程除有权依据《房屋租赁合同》第五条治约定向**主张违约责任外，亦有权以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向其追缴自2019年4月5日起至该笔拖欠的房屋租金偿付完毕之日止的违约金；经当庭核对，**欠付的2018年4月10日至2019年3月31日期间的房屋租金为19863.01元，故相应的违约金也应以19863.01元为基数计算，对超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、**应在本判决生效之日起三日内向王治程偿付拖欠的2018年4月10日至2020年3月31日期间的房屋租金339863.01元；二、**应在本判决生效之日起三日内向王治程支付违约金，该违约金应以19863.01元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率四倍的标准，从2019年4月5日起计算至实际清偿之日止；三、驳回王治程的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11552元，因适用简易程序，减半收取5776元，由王治程负担3226元，**负担2550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二〇年八月十八日法官助理唐某某书记员曹某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。