汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2020) 陕0702民初3249号     原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司，住所地汉中市汉台区XX路XX城XX楼XX区XX/1-029，统一社会信用代码91610700305783798L。   法定代表人林允鸽，系该公司总经理。   委托代理人宋小虎，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人甘雅豪，陕西锐博律师事务所实习律师。   被告党鹏,男,汉族,生于1983年1月2日,住汉中市汉台区XX镇XX村XX组XX号,身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人王李喜，男，汉族，生于1978年XX月XX日，住汉中市汉台区XX巷XX号，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系党鹏姐夫。   原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司诉被告党鹏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司委托代理人宋小虎、甘雅豪,被告党鹏及委托代理人王李喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2017年2月22日,被告因经营赛欧地板需要而与原告签订《商铺租赁合同》,合同约定:原告将其位于陕西省汉中市汉台区XX城XX区XX层编号为2001-2004共计4间房屋,建筑面积(含公摊面积)约198.43㎡出租给被告经营板材。该房屋的租期为2017年5月1日至2020年4月30日止,其中,2018年5月1日至2020年4月30日为免租期,共计24个月。从2017年5月1日至2018年4月30日,租金为26元/㎡/月,年租金为人民币61910元。另外,租金的支付方式为:首年租金分为三次缴纳,每次缴纳四个月租金,首次缴纳租金即为签订合同时,租金为20637元;第二次缴纳租金为2018年3月31日前;第三次缴纳租金为2019年3月31日前,租金同上。合同签订后,原告按照合同约定交付了房屋,被告于2017年5月1日按照原告规定的日期开始试营业,租赁合同期限开始计算,租赁期限应为2019年5月1日至2020年4月30日,合同中交纳租金的期限也相应顺延。根据合同第二条第3款的规定,租期顺延后,被告应该在2019年5月1日前向原告缴纳2019年5月1日至2020年4月30日租金10318元。但经原告多次催要,被告至今未能缴纳。被告的行为已经构成违约。根据原告市场管理规定,该商场综合管理费1.5元/月/㎡,被告应向原告缴纳2019年度的市场综合管理费为3572元。经原告多次通知,被告至今未予缴纳。根据合同第八条1款“乙方有下列违约情形之一,甲方有权解除同……乙方不按时交纳各项费用,经甲方催促累计 30日仍未缴纳……”的规定,原告有权解除合同。根据合同第四条第2款“…经甲方通知7日内仍未支付租金的,可以通知(或在承租商用房房门口张贴通知信函)收回商用房,乙方应按通知要求7日内腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租房,甲方有权采取措施收回商用房,对于乙方在承租商用房内所有遗留物品,甲方有权自行处理,乙方无权向甲方索要或索赔”的规定,原告有权自行处理乙方在承租商用房内所有遗留物品收回商用房,被告无权权索要或索赔。根据合同第十条的规定,被告承担违约责任。综上所所述,被告未按照合同约定支付租金和相关等费用,严重损害原告合法权益。已构成根本性违约。现诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》;2、请求判令被告返还租用的商铺；3、请求判令被告向原告支付2019年5月1日至2020年4月30日期间商铺租金10318元、管理费3572元,合计13890元，2020年4月30日至实际返还商铺的占用费按合同约定的租金标准向原告给付;4、依法判令被告以租金10318元为基数,自2019年5月1日----2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金137.72元:自2019年8月21日--2020年4月30日,按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)支付违约金305.16元,两项合计:(442.88元(暂计算至2020年4月30日,以后违约金按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)支付至实际清偿之日止);以上3、4项合计:14332.88元；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。   被告辩称：首先刚开始说的时候给我们承诺了很多东西，到最后都没有兑现，包括五一都没有开业，我给原告也说过很多次。亿丰的生意也不好，我们商铺不见一个客人。我那边前面被拦住，没法通过。之前的合同就是硬着头皮在交钱，后面我没有钱交了，这几年做生意都是在贷款。我们跟亿丰也说过很多次，亿丰也置之不理，给我们的承诺到现在没有一条是实现的。2018年合同期满之后，我把商铺搬走了，搬到现在的这个地方了。后面我们不想做了，给商场也口头打了招呼。2019年的5月1日到2020年4月30日我们实际就没有签合同。当时他们工作人员的面，我说我转到我哥的店里，他们也同意了，我们口头协议，他们几个公司的领导都是允许的，我陆续腾空，我也说了，要是有人租这个铺子，我随时都能腾空。这个退户协议也是他们办公室打出来的，我们只是签了字。他说的费用在2019年5月之前的费用都是交清的。我们都口头已经解除了合同的，我们不欠他们的租金和管理费。当时我们做了一个活动，客户交的费用都是他们公司统一收取的，说一周之内没有给我们返还，大概有5000多元，到现在都没有给我们返还，这个费用我想着就作为房租来核算了。活动做完之后，我们从A1区搬到A2区了，后面出了一些问题，我们也就不想做了。我们既然打了退户报告的，但是他们并没有任何人催我们搬离，他们也没有任何书面或者电话催我们搬离。后面我们去商量房租的事情，没有商量好，他们就把我们的们锁了，我们也搬不了了。   经审理查明：原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司与被告党鹏于2017年2月22日签订《商铺租赁合同》一份,原告将其位于汉中市汉台区XX城XX区XX层编号为2001-2004共计4间房屋,建筑面积(含公摊面积)约198.43㎡出租给被告经营板材。租金为26元/月/平方米。租赁期限:从2017年5月1日至2020年4月30日止，其中2018年5月1日至2020年4月30日为免租期,共计24个月。从2017年5月1日至2018年4月30日,租金为26元/月/平方米,年租金为人民币61910元。另外,租金的支付方式为:首年租金分为三次缴纳,每次缴纳四个月租金,首次缴纳租金即为签订合同时,租金为20637元;第二次缴纳租金为2018年3月31日前;第三次缴纳租金为2019年3月31日前,租金同上。合同签订后,原告按照约定交付了房屋,被告开始营业，双方在合同的约定,被告应交纳2019年5月1日至2020年4月30日的租金10318元,市场管理费每平方米1.5元/月/平方米，计3572元。经原告多次催促,被告至今未能交纳商铺租赁费，但仍然占有、使用该商铺，被告已经构成违约。现请求解除租赁合同；支付占有、使用期间的租赁费及承担违约责任。诉讼费由被告负担。   上述事实，有原告的陈述，营业执照、租赁合同，交款凭证、照片、公告等载卷，予以佐证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告将管理的商铺租赁给被告经营、使用。双方所签订租赁合同，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依据合同约定向被告主张权利，符合法律规定。合同在履行中，被告未按期支付第三年租金及管理费，在原告向被告发出催收通知书和告知书后仍未支付，被告仍然占有、使用该商铺，其行为属于合同违约，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。合同解除后，应当由被告支付占有期间的相关费用，对原告此请求本院予以支持。原告请求支付房屋占有期间的违约金，应当按照同期银行贷款利息支付违约金，本院予以支持。被告称申请退铺，但未将房屋腾空交付给原告，现仍实际占有所诉房屋，故其辩解不支付房屋租赁费，与法不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司与被告党彭于2017年2月22日签订的租赁合同；   二、限被告党彭在判决书生效后十五日内将位于汉中市汉台区XX路XX城内的A1区二层编号为2001、2002、2003、2004号共计4间,面积为198.43平方米的商铺交付原告。支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金及管理费13890元，从2020年5月1日起按每月支付租金及管理费5456.83元至实际交付房屋之日止；并按照同期中国人民银行基准贷款利息计算利息，至所租赁商铺交付之日止。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费358元，减半收取179元，由被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。        审判员  张全沛     二〇二〇年八月二十日      书记员 范铮