广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2595号 原告：北海市海城区朝阳幼儿园，住所地广西北海市海城区长青东路东127号，统一社会信用代码：524505002MJN446003L。 法定代表人：莫高飞，经理。 委托诉讼代理人：梁春雷，广西群智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芷晴，广西群智律师事务所实习人员。 被告：北海金砖投资有限公司，住所地广西北海市海城区长青东路东127号，统一社会信用代码：91450500330789454E。 法定代表人：张锡琼，执行董事。 委托诉讼代理人：刘婵影，广西嘉友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宏基，广西嘉友律师事务所实习人员。 原告北海市海城区朝阳幼儿园诉被告北海金砖投资有限公司租赁合同纠纷一案，本案于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北海市海城区朝阳幼儿园的委托诉讼代理人梁春雷、李芷晴，被告北海金砖投资有限公司的委托诉讼代理人刘婵影到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北海市海城区朝阳幼儿园的诉讼请求如下：被告免除原告在疫情期间2020年2月至2020年5月共计4个月的租金24万元。事实与理由：2018年3月29日，原告的法定代表人莫高飞与被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定被告将北海市海城区长青东路东127号二层和底层部分铺面出租给原告经营幼儿园，2018年6月1日至2021年5月30日年租金为72万元，季度租金为18万元。因受新冠××疫情影响，主管部门海城区教育局于2020年1月30日发布紧急通知，所有中小学、幼儿园不得提前开学，延期开学时间由上级视疫情情况另行通知。故原告按照政府防疫要求停课。2020年5月25日，海城区教育局通知，区辖幼儿园定于6月1日有序开学。综上，原告因疫情停课无法经营达4个月（2020年2月至2020年5月）。原告依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及广西区教育厅出台的《自治区教育厅办公室转发关于切实做好疫情防控期间民办幼儿园扶持工作的通知》，请求减免部分租金，为此诉至法院。 被告北海金砖投资有限公司辩称：1、与被告签订《房屋租赁合同》的相对方是原告的法定代表人莫高飞，被告出具收据及催收的对象也是莫高飞，原告并非涉案《房屋租赁合同》的相对方，不是适格主体；2、新冠××疫情没有导致本案合同不能履行，《房屋租赁合同》没有约定莫高飞用于办学也没有约定不开课期间免收租金；3、国家出台的疫情期间的租金减免，主要帮助小微企业及个体户，对于其他承租方并没有强制规定免除租金，从催收通知可知，被告已经将原告支付租金的期间进行了顺延，原告于2020年6月1日开学，被告于2020年5月底才开始催收，且没有计算延迟期间的违约金，被告基于公平原则并考虑到新冠××疫情的影响对租金的交付期限作了相应调整，且原告及莫高飞未提出异议；4、原告每年均可得到教育厅的补助资金，不存在经营困难的情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 2018年3月29日，被告（甲方、出租方）与莫高飞（乙方、承租方、法定代表人）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定甲方自愿将位于北海市长青东路东127号新安市场项目的二楼房屋（整层）和底层部分铺面租赁给乙方使用；租赁期限为10年（装修期60日，不计费），计费期自2018年6月1日至2028年5月30日止；乙方于签订合同当日向甲方支付押金20万元；2018年6月1日至2021年5月30日年租金为72万元，季度租金为18万元，租金按季支付，在每期到期前10天内交纳，乙方在2018年5月20日前支付首期租金18万元。《房屋租赁合同》签订后，原告使用该场地开办幼儿园。 受新冠××疫情影响，北海市海城区教育局于2020年1月30日发布北城教字第[2020]11号《北海市海城区教育局关于进一步加强新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通知》，文件要求“所有中小学、幼儿园不得提前开学，要做好延后开学准备工作，制定线上学习方案，动员教师指导学生安排好居家学习计划，通过网络班群组织进行课程学习、作业布置和指导答疑”。2020年5月25日，北海市海城区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组指挥部发布北城新冠防指[2020]13号《北海市海城区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组指挥部关于做好我区幼儿园2020年春季学期开学的通知》，区辖幼儿园定于2020年6月1日有序开学。 另查明，受疫情影响，原告未能按期缴纳租金。被告于2020年5月27日向莫高飞发去《催收租金通知书》，载明“你方应2020年2月18日前支付2020年3月、4月、5月租金共计人民币：壹拾捌万元整（¥180000.00），现我方仅收到人民币：陆万元整（¥60000.00），余下的租金人民币：壹拾贰万元整（¥120000.00），考虑到受年初疫情影响，已经延迟了两个多月。目前6月、7月、8月缴租期又到，租金为人民币：壹拾捌万元整（¥180000.00），我司多次口头催收，但至今你仍未能向我司缴纳。为妥善解决问题，请你在接到本通知书之日起，七日内缴纳清全部租金共计人民币：叁拾万元整（¥300000.00），逾期我司将按照2018年3月29日签订的《房屋租赁合同》约定处理，由此造成的后果将全部由你方负责”。莫高飞于2020年5月6日向被告支付租金6万元、于2020年6月9日分三次向被告支付租金合计18万元。原、被告在庭审中对上述租金所对应的租赁月份产生争议，被告所出具的收据载明为2020年3月、4月、5月、6月的租金，原告则主张其交纳的是2020年6月、7月、8月、9月的租金，欠交的是2020年2月、3月、4月、5月的租金。 再查明，原告是于2019年1月11日依法成立的民办幼儿园，其主管部门为北海市海城区教育局，法定代表人为莫高飞。被告是于2015年3月2日依法成立的有限责任公司。 庭审中，被告自愿减免一个月的租金。 本院认为，关于原告主体是否适格的问题。案涉《房屋租赁合同》是由莫高飞与被告签订的，被告抗辩称原告并非合同相对方，其原告主体不适格，无权提出本案诉讼。但本案中原告于2019年1月11日依法成立，而《房屋租赁合同》是于2018年3月29日订立。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受，法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务”的规定，莫高飞作为设立人在原告尚未依法登记成立之前，以自己名义与被告签订《房屋租赁合同》、承租案涉场地作为法人依法登记成立后的经营场所，属于设立人为设立法人而从事的民事活动，相关的法律后果由法人，即原告承受。且案涉租赁场地同时是被告的住所地，对原告利用该场地办学一事，被告应当是明确知晓且未提出异议。故本院依法确认莫高飞作为设立人与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该《房屋租赁合同》所产生的法律后果由原告承受，即原告主体适格，对被告关于主体资格的抗辩，本院不予采纳。 关于是否酌情减免租金的问题。2020年1月起全国范围内均受到新冠××疫情的影响，各省市、地区启动应急预案，广西区亦于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应。原告作为民办幼儿园，根据北海市海城区教育局作出的《北海市海城区教育局关于进一步加强新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通知》，延期开学至2020年6月1日。根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知第六条第二款：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。原告延期开学期间处于停止经营状态、营业收入明显减少，若仍苛求其依照《房屋租赁合同》履行按期足额交纳租金的义务，将在一定程度上加重其复工复产的负担、不利于市场主体纾困和发展及营商环境之优化。考虑到案涉租赁场地为非国有房屋，而被告亦为一般市场主体，故本院结合公平原则，酌情减免两个月的租金共计12万元。原、被告对于莫高飞分别于2020年5月6日支付的租金6万元、于2020年6月9日支付的租金18万元所对应的租赁月份有所争议，《房屋租赁合同》明确约定租金按季度交纳，原告应当于2018年5月20日前支付首期租金18万元，则相应地原告后续应支付2018年9月-11月、2018年12月-2019年2月、2019年3月-5月、2019年6月-8月、2019年9月-11月、2019年12月-2020年2月的租金，即原告已经支付了2020年2月的租金，对于2020年2月的租金不存在欠缴，至于原告后续支付的租金24万元，为便于当事人履行，本院将莫高飞于2020年5月6日、2020年6月9日支付的合计24万元视为交纳2020年5月、6月、7月、8月的租金，2020年3月、4月的租金则相应地免除。被告尚抗辩称原告属于多元普惠幼儿园并收到自治区多元普惠幼儿园奖补资金，但未能提交证据予以证实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海金砖投资有限公司免除原告北海市海城区朝阳幼儿园按照《房屋租赁合同》应当支付的2020年3月、2020年4月的租金合计12万元； 二、驳回原告北海市海城区朝阳幼儿园的其他诉讼请求。 案件受理2450元，由原告北海市海城区朝阳幼儿园负担1225元，由被告北海金砖投资有限公司负担1225元（该费用原告已向本院预交，被告在本判决书生效之日起三十日内付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4900元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 张东宁 二〇二〇年八月六日 法官助理 姚裕梅 书 记 员 钟丽妃