江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3594号原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：朱兴国，男，1972年3月14日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：徐建苹，女，1973年4月29日出生，汉族，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告朱兴国、徐建苹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟与被告朱兴国、徐建苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告朱兴国、徐建苹立即归还贷款本金4004591.93元，利息和逾期利息474722.22元（利息计算至2020年4月30日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计4479314.15元，并承担本案诉讼费用。请求判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证高沟字第××号，位于北侧的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年8月17日，原告与被告朱兴国、徐建苹签订最高额借款合同，合同约定：自2018年8月17日起至2021年8月12日止，由原告根据被告朱兴国、徐建苹的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超410万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告朱兴国、徐建苹为其自2018年8月17日起至2021年8月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额410万元提供担保，抵押物具体为朱兴国、徐建苹名下涟房权证高沟字第××号，位于北侧的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2018）涟水县不动产证明第0014347号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告朱兴国、徐建苹因业务需要2018年8月24日向原告贷款人民币10万元、145万元、140万元、30万元、30万元、25万元、24.5万元，约期都是2018年8月24日至2019年8月23日，年利率为固定利率6.94%，贷款逾期利率都上浮40%。贷款到期后，被告朱兴国、徐建苹未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告朱兴国、徐建苹立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证高沟字第××号，位于北侧的房屋和土地，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告朱兴国、徐建苹辩称：被告朱兴国、徐建苹系夫妻关系，因为儿子在网上赌博，输了1000多万元。发生事情以后，他的债务由被告提供担保，别人起诉被告，将被告的房产、银行卡全部查封了，现在被告贷款转不了，生意也做不了，母亲生病都没有钱看。对于原告的起诉，被告没有异议。本院经审理查明，2018年8月17日，原告与被告朱兴国、徐建苹签订《最高额借款合同》，合同约定：自2018年8月17日起至2021年8月12日止，由原告根据被告朱兴国、徐建苹的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超410万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同日，原告与被告朱兴国、徐建苹签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被告朱兴国、徐建苹为其自2018年8月17日起至2021年8月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额410万元提供担保，抵押物为朱兴国、徐建苹名下涟房权证高沟字第××号、涟国用2010第471号位于北侧的房屋和土地。2015年12月30日，原、被告双方首次办理了抵押权登记，原告取得了苏（2015）涟水县不动产证明第0000009号证书。2018年8月21日，原、被告双方二次办理了抵押权登记，原告取得了苏（2018）涟水县不动产证明第0014347号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2018年8月24日，被告朱兴国、徐建苹因业务需要向原告贷款人民币10万元、145万元、140万元、30万元、30万元、25万元、24.5万元，合计404.5万元，约期都是2018年8月24日至2019年8月23日，年利率为固定利率6.94%，贷款逾期利率都上浮40%。截止到2020年4月30日，被告尚欠原告贷款本金4004591.93元、利息和逾期利息474722.22元，本息合计4479314.15元。以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、不动产他项权证、贷款账户明细表、结婚证、身份证、送达地址确认书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告涟水农商行与被告朱兴国、徐建苹签订的最高额借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约向被告朱兴国、徐建苹发放贷款404.5万元，并约定了还款期限，被告朱兴国、徐建苹应按合同约定偿还原告贷款本息。被告朱兴国、徐建苹未能按合同约定履行还款义务构成违约，截止到2020年4月30日，被告朱兴国、徐建苹尚欠原告贷款本金4004591.93元、利息和逾期利息474722.22元。对原告要求被告朱兴国、徐建苹归还贷款本息合计4479314.15元，并承担自2020年5月1日起至借款还清之日按合同约定计算的利息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告朱兴国、徐建苹向原告提供抵押担保，将其所有的位于北侧的涟房权证高沟字第××号、涟国用2010第471号房地产抵押给原告，并办理了抵押登记。根据抵押合同和抵押登记记载情况，原告对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、逾期利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱兴国、徐建苹在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年4月30日贷款本息4479314.15元，并承担自2020年5月1日起至借款还清之日止，按照合同约定计算的利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告朱兴国、徐建苹所抵押的位于北侧的涟房权证高沟字第××号、涟国用2010第471号房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本息4479314.15元、自2020年5月1日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42635元减半收取21317.5元，由被告朱兴国、徐建苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××16）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年八月二十五日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。