湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5989号原告：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，行长。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：周时雨，男，汉族，1985年1月20日出生，住湖南省邵东市。被告：谢红梅，女，汉族，1986年10月20日出生，住湖南省邵东市。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称“中国银行蔡锷支行”）诉被告周时雨、谢红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢文辉到庭参加诉讼，被告周时雨、谢红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行蔡锷支行提出诉讼请求：1、判令解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告周时雨签订的编号为：2012年赤字ＺＪ01003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告周时雨，谢红梅偿还本金347220.54元，借款利息7022.08元，罚息合计299.46元，总共本息合计人民币354542.08元（利息暂计至2020年5月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告周时雨，谢红梅承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费35454元；4、判令原告对被告周时雨、谢红梅向原告提供抵押的位于雨花区，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告周时雨，谢红梅承担本案全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2012年8月4日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称“中国银行赤岗支行”）与被告周时雨签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告向中国银行赤岗支行借款46万元，贷款期限240期，自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间产生的债务由夫妻双方共同承担。同时，中国银行赤岗支行与被告签订了《抵押合同》，被告周时雨以其名下位于雨花区为该笔贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记。2019年7月12日，中国银行股份有限公司湖南省分行下发湘中银发【2019】296号中国银行湖南省分行文件《中国银行长沙城区部分网点隶属调整方案》，该通知规定，中国银行赤岗支行的隶属关系由中国银行赤岗支行变更为中国银行蔡锷支行。故将被告与中国银行赤岗支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债权及担保全部转让给原告。被告周时雨未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年5月15日，被告连续拖欠原告借款本息共计5期。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告周时雨，谢红梅未作答辩。经审理查明：2012年8月4日，被告周时雨（借款人）、中国银行赤岗支行（贷款人）与案外人湖南象屿置业有限公司（保证人）签订编号为2012年赤字ＺＪ01003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行赤岗支行向被告提供46万元借款用于支付被告购买的位于长沙市雨花区房产）；借款期限20年，自贷款人实际放款之日起算；贷款利率按照浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日；本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分立即到期，终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，被告周时雨（抵押人）、与中国银行赤岗支行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告周时雨以雨花区为上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下发生的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用提供担保。被告周时雨、谢红梅作为抵押人在该合同的尾部签字捺印，并于2015年11月3日办理了抵押登记（房他证雨花字第××号）。2012年8月4日，被告周时雨填写《中国银行借款借据》1份，中国银行赤岗支行放款46万元支付至被告周时雨指定的案外人湖南象屿置业有限公司银行账户。截至2020年5月10日，被告周时雨拖欠中国银行赤岗支行本金8250.2元,未到期本金338970.34元、利息7022.08元、罚息299.46元。另查明，被告周时雨与谢红梅于2012年6月14日结婚，长沙市雨花区519号优山美地家园第3栋504号房产系二人共同共有。2019年7月12日，中国银行股份有限公司湖南分公司作出关于发送《中国银行长沙城区部分网点隶属关系调整方案》的通知，原中国银行赤岗支行变更为中国银行蔡锷支行。2020年6月1日，原告中国银行蔡锷支行与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告中国银行蔡锷支行委托湖南芙蓉律师事务所指派谢文辉、何郁玲律师作为本案的代理人，原告中国银行蔡锷支行支付律师代理费35454元。上述事实，有原告中国银行赤岗支行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款明细清单》、《欠款证明》、《婚姻证明》、《委托代理协议》等证据证实，并有庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，中国银行赤岗支行与被告周时雨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《中国银行借款借据》均系当事人真实意思表示,合法有效，各方均应严格按约履行各自的合同义务。中国银行赤岗支行依约履行了向被告周时雨提供贷款46万元的合同义务，但被告周时雨未依约足额偿还借款本息，已构成违约，根据双方合同约定，若借款人未按期还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除合同，被告未按时归还贷款的时间发生在××爆发期，有可能对贷款的偿还产生一定的影响，但被告未主动向原告提出相应延缓申请，被告应承担相应的违约责任。中国银行赤岗支行作为债权人，因机构调整，相应债权转换至本案原告处，原告取得债权人资格，本院对于原告中国银行蔡锷支行要求立即解除中国银行赤岗支行与被告周时雨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，予以支持。被告周时雨应向原告中国银行蔡锷支行偿还借款本金347220.54元及至2020年5月15日止的利息7022.08元、罚息299.46元，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止。原告中国银行蔡锷支行要求被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费35454元的诉讼请求，符合合同的约定，且原告中国银行蔡锷支行提供了相应委托代理合同及发票证明该费用已实际发生，本院对该诉讼请求予以支持。上述债务发生在被告周时雨、谢红梅的夫妻关系存续期间用于购买双方共有的房屋，且被告谢红梅亦在《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》上签字，应认定为夫妻共同债务，被告谢红梅应承担共同还款责任。被告周时雨、谢红梅以其名下共有的位于长沙市雨花区房屋为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告中国银行蔡锷支行有权就处置该房产所得财产在担保范围内优先受偿。对原告中国银行蔡锷支行的相应诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告周时雨签订的编号为2012年赤字ZJ01003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告周时雨、谢红梅在本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款本金347220.54元及至2020年5月15日止的利息7022.08元、罚息299.46元（利息、罚息暂计至2020年5月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、限被告周时雨、谢红梅在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付其为实现债权而发生的律师费35454元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行对被告周时雨、谢红梅提供抵押的位于长沙市雨花区（周时雨权证号为715173459、谢红梅权证号为715173462），在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7150元，减半收取3575元，由被告周时雨、谢红梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐吉娜二〇二〇年八月十日法官助理徐莹书记员曹瀚心附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。