江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5636号原告：淮安衡之发置业有限公司，住所地盱眙县工业开发区工一路。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：章飞飞，该公司职员。被告：刘少昌，男，1967年9月27日出生，汉族，住盱眙县。被告：王勤，女，1969年12月10日出生，汉族，住盱眙县。原告淮安衡之发置业有限公司（以下至判决主文简称衡之发公司）与被告刘少昌、王勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告刘少昌、王勤下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告衡之发公司的委托诉讼代理人章飞飞到庭参加诉讼，被告刘少昌、王勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡之发公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付首付款59000元及逾期违约金7485.6元；2、判令两被告返还担保款23137.15元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告刘少昌、王勤于2015年10月31日共同与我公司签定《商品房买卖合同》购买位于盱眙县经济开发区房屋一套，该商品房总金额436000元。按照《商品房买卖合同》第六条第三款约定，买受人自愿采用银行按揭方式支付房款，应于2015年10月31日支付首付款109000元，贷款金额327000元。2015年10月31日，被告刘少昌立据购房首付款59000元欠条，约定于2016年12月31日前还款59000元，并约定逾期按照3%月息支付利息，另每逾期一天支付1000元违约金。我公司在欠条到期日后，采取当面告知、电话多次催告刘少昌、王勤按照约定还款，但被告至今分文未还。被告刘少昌、王勤于2015年10月31日在江苏盱眙农村商业银行（以下至判决主文简称农商行）办理的按揭贷款327000元，已逾期23137.15元，造成农商行从我公司保证金账户扣划23137.15元。根据《中华人民共和国合同法》规定,原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告刘少昌、王勤未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于本案事实和证据，本院认定如下：被告刘少昌、王勤系夫妻关系，2015年10月31日，两被告作为买受人与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定：两被告购买原告开发建设的盱眙县开发区东方大道东方明珠小区21号楼1单元201室房屋一套，房屋建筑面积为119.5平方米，房屋单价为436000元。两被告应当于2015年10月31日支付首付款109000元，剩余327000元向江苏盱眙农村商业银行办理按揭贷款。上述合同签订当天，两被告支付首付款50000元，剩余59000元被告刘少昌向原告出具欠条一份，载明：“今欠到淮安衡之发置业有限公司东方明珠21号楼1单元201室房屋首付款伍万玖仟元整，定于2016年12月31日前还清。到期不还，按3%支付利息，另愿每逾期一天支付壹仟元整。/此据：刘少昌/2015年10月31日”。该欠条由原告注明“同意”并签字确认。2015年11月3日，原告向两被告开具上述房屋首付款发票，发票载明金额为109000元。2015年11月3日，原告（保证人）、两被告（借款人）与农商行（贷款人）签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》一份，约定：两被告向农商行就上述房屋申请按揭贷款327000元，由原告提供保证责任担保。上述合同签订后，农商行按照合同约定向两被告提供了上述贷款，但是两被告仅履行了部分还款义务。因两被告未能及时偿还上述贷款，故农商行要求原告承担保证责任，并从原告在农商行开办的保证金账户里扣除两被告应当偿还但逾期未能偿还的贷款本息23137.15元。上述事实由原告当庭陈述、原告所举《商品房买卖合同》、欠条、电子发票、《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、银行交易凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，原被告双方均应当按照合同约定履行各自的义务。两被告在合同签订后未能按照欠条约定的时间支付剩余首付款59000元，经原告催要后至今仍然未能支付，系两被告违约，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。原告主张两被告支付首付款59000元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，两被告逾期支付首付款的违约行为给原告造成了一定的损失，虽然被告刘少昌出具的欠条载明了逾期付款的违约责任，但是该约定超过法律保护的范畴。现原告主张两被告支付逾期违约金7485.6元（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2015年11月1日计算至2019年11月30日），本院认为原告主张的上述逾期付款违约金符合法律保护的范畴，本院予以支持。原告主张两被告返还其代为偿还的银行贷款本息23137.15元，因原告上述主张依据的是原被告之间的保证担保关系，与原告主张支付购房款及逾期付款利息并非同一法律关系，故对于原告代为偿还的贷款本息23137.15元，原告可另行主张。两被告未到庭不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘少昌、王勤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安衡之发置业有限公司支付购房款59000元并支付逾期付款违约金7485.6元；二、驳回原告淮安衡之发置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2041元，公告费600元，合计2641元，由原告淮安衡之发置业有限公司负担525元，被告刘少昌、王勤负担2116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  周 婷人民陪审员  梁万标人民陪审员  赵慧娟二〇二〇年八月十八日书 记 员  张同畅附：相关法律法规及司法解释1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。