广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9773号原告：陈彩怡，女，2000年6月15日生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************842。原告：陈彩楹，女，2003年9月16日生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************849。法定代理人：庞惠玲，女，1973年3月21日生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份证号码440************827，系陈彩楹母亲。原告：陈锐江，男，1985年2月15日生，汉族，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码440************817。三原告共同委托诉讼代理人：黄婉敏，广东金晖旺律师事务所律师。被告：陈冬安，男，1973年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码：440************812。被告：陈冬森，男，1958年6月15日生，汉族，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码440************81X。被告：陈丽要，女，1975年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************842。原告陈彩怡、陈彩楹、陈锐江诉被告陈冬安、陈冬森、陈丽要合同纠纷一案，本院于2040年4月17日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认周颜、陈开与原告陈彩怡、陈彩楹所签订的佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋的《赠与合同》、《房屋份额买卖合同》有效并继续履行；2、确认周颜、陈开与原告陈锐江所签订的佛山市禅城区*************的《赠与合同》、《房屋份额买卖合同》有效并继续履行；3、判令三被告协助原告办理所涉房产的产权登记；4、本案诉讼费用由三被告承担。后明确：第三项诉讼请求为确认三被告协助将佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋的所有权和土地使用权过户到原告陈彩怡、陈彩楹名下，佛山市禅城区*************土地使用权过户到原告陈锐江名下。事实和理由：座落佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋（产权证号：佛房证字第FC0006227号；集体土地建设用地使用证号：佛府集建（91）第0600071601083号），于1950年兴建，土地使用证于1991年颁发，房屋产权证于2005年登记核发，该房屋权利人为陈才，现由原告陈彩怡、陈彩楹一家居住使用。座落佛山市禅城区**************屋（集体土地使用证号：佛禅集用（2011）第1100181号），由陈才、周颜夫妻兴建，登记权利人为陈才，使用面积120.56㎡，现由原告陈锐江一家居住使用。陈才、周颜于1957年结婚，共育有四名子女：陈冬安、陈冬森、陈丽要、陈开（无民事行为能力人，监护人为陈冬安）。原告陈彩怡和陈彩楹均系被告一陈冬安女儿，原告陈锐江系被告二陈冬森儿子。2005年5月15日，陈才去世。2017年6月6日，陈才子女陈冬安、陈冬森、陈丽要均表示自愿放弃陈才死亡后遗下的两间房屋产权及相应的土地使用权的继承权。至此，两间房屋产权及相应的土地使用权由周颜、陈开二人均等继承。2018年4月22日，原被告开家族会议协议将陈开所属房屋份额内部转让，所得款项用于陈开医疗及生活开支。遂将佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋属于陈开的二分之一份额以5万元的价格转让给原告陈彩怡和原告陈彩楹。另将佛山市禅城区**************屋属于陈开的四分之一份额以5万元的价格转让给原告陈锐江。同日，周颜将其所属房屋份额无偿赠与原告三人，并签订相关赠与合同。其后，原告三人将所属房款付清，周颜、陈开也将相关产权证书原件交给原告，原告等人一直实际使用及管理所属房屋。2018年10月2日，陈开病故，其生前没有结婚，没有生育和领养子女。2019年8月31日，周颜年老病故。现涉诉两间房屋及土地证仍登记在陈才名下，未能办理过户、登记手续。原告认为，周颜、陈开已将其所属房屋转让、赠与给原告三人，系双方当事人真实意思表示，不违法国家法律的强制性规定，虽然周颜、陈开二人现已逝世，但原合同仍然真实有效，受法律保护。三被告辩称，无异议。诉讼中，原告举证如下：1、房屋产权证(佛房证字第FC0006227号)、集体土地建设用地使用证（佛府集建（91）第0600071601083号），证明①佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋的产权证和土地使用证。②该房屋系陈才于1950年兴建，登记陈才名下。③房产证于2005年3月4日核发。④土地使用证于1991年颁发。2、集体土地使用证（佛禅集用（2011）第1100181号），证明①佛山市禅城区*************土地使用证。②该房屋系陈才、周颜兴建，登记在陈才名下。3、土地使用证于2011年颁发，使用面积为：120.56平方米。3、继承权公证书（2017）粤佛禅城第006850号，证明①陈才于2005年5月15日死亡。②其遗产份额本应由其妻子周颜及子女陈冬安、陈冬森、陈丽要、陈开共同继承，但陈冬安、陈冬森、陈丽要自愿放弃对案涉房屋继承权。③案涉房屋由周颜、陈开均等继承，于2017年6月6日进行了公证。4、（2017）粤0604民特400号民事判决书，证明①陈开被认定为无民事行为能力人。②陈冬安为陈开的法定监护人。5、《协议书》，证明①陈开其家人协议将属于陈开的案涉房屋份额内部转让处理，用于陈开个人开支。②11号房屋价值20万元，陈开所属四分之一份额为5万元；③13号房屋价值10万元，陈开所属二分之一份额为5万元。6、《房屋份额买卖合同》（陈开与陈彩怡、陈彩楹），证明①2018年4月22日陈开将其所属13号房屋二分之一份额以5万元价格转让给陈彩怡、陈彩楹。②签订当天已交首期转让款，其后也将房款付清。3、该房屋已交于陈彩怡、陈彩楹实际使用及管理。7、《房屋份额买卖合同》（陈开与陈锐江），证明①2018年4月22日陈开将其所属11号房屋四分之一份额以5万元价格转让给陈锐江。②签订当天已交首期转让款，其后也将房款付清。③该房屋已交于陈锐江实际使用及管理。8、《赠与合同》（周颜与陈彩怡、陈彩楹），证明2018年4月22日周颜将其所属13号房屋二分之一份额无偿赠与孙女陈彩怡、陈彩楹。9、《赠与合同》（周颜与陈锐江），证明2018年4月22日周颜将其所属11号房屋四分之三份额无偿赠与孙子陈锐江。10、《证明》、火化证（陈才、陈开、周颜），证明①由张槎街道海口村民委员会出具的证明，证明案涉房屋家庭成员状况。②陈才于2005年5月15日死亡。③陈开于2018年10月2日死亡；4、周颜与2019年8月31日死亡。11、海口村民委员会《证明》、陈彩怡、陈彩楹户口登记本，证明原告陈彩怡、陈彩楹是农村户口，是所涉房屋所在地的村民，拥有该房屋的资格。12、海口村民委员会《证明》、陈锐江户口登记本，证明原告陈彩怡、陈彩楹是农村户口，是所涉房屋所在地的村民，拥有该房屋的资格。本院组织当事人进行了证据交换和质证，认证如下：原告的证据，三被告均无异议，经核对，本院予以确认。本院经审理查明：佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋（产权证号：佛房证字第FC0006227号），于2005年3月4日登记产权人为陈才。佛山市禅城区*************土地[集体土地使用证号：佛禅集用（2011）第1100181号]，登记土地使用人为陈才，属农村宅基地，土地所有权人为海口村海六村民小组农民集体。陈才、周颜于1957年4月结婚，共育有四名子女：陈冬安、陈冬森、陈丽要、陈开。原告陈彩怡和陈彩楹均系被告陈冬安女儿，原告陈锐江系被告陈冬森儿子。2005年5月15日，陈才死亡。2018年10月2日，陈开死亡，其生前没有结婚，没有生育和领养子女。2019年8月31日，周颜死亡。陈才、周颜均只结婚一次，没有收养其他子女，两人的父母亲均已先于其死亡。2017年4月27日，陈开经本院判决认定为无民事行为能力人，指定陈冬安为监护人。2017年6月6日，佛山市禅城区公证处出具公证书，确认佛山市禅城区**************屋一半为周颜个人所有，其余一半是陈才的遗产；佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋属陈才的遗产，上述遗产由周颜、陈开二人均等继承。2018年4月22日，周颜及三被告签订《协议书》，协商同意将陈开所属房屋份额内部转让，所得款项用于陈开医疗及生活开支。同日，陈开（监护人陈冬安签名）与三原告分别签订《房屋份额买卖合同》，约定将上述13号房屋的二分之一份额以5万元的价格转让给原告陈彩怡、陈彩楹，两人分别受让房屋四分之一份额，将上述11号房屋的四分之一份额以5万元的价格转让给原告陈锐江。同日，周颜分别与三原告签订《赠与合同》，约定将上述13号房屋的二分之一份额赠与原告陈彩怡、陈彩楹，两人分别获赠该房产的四分之一产权，将上述11号房屋四分之三的产权全部赠与原告陈锐江。经询问，2020年7月3日，佛山市禅城区*******民委员会向本院复函称，三原告均为该村长期居住的村民，上述13号房屋及土地使用权可以登记至原告陈彩怡、陈彩楹名下。庭审中，三原告陈述，其名下无其他宅基地。庭审后，原告陈锐江、原告陈彩怡、陈彩楹分别于2020年8月17日、9月2日向本院提交《撤回部分诉讼请求申请书》，申请撤回继续履行及过户登记的诉讼请求，撤回后其诉讼请求为确认涉案合同有效。本院认为，陈开与三原告签订的《房屋份额买卖合同》、周颜与三原告签订的《赠与合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且陈开、周颜死亡后，其继承人未对上述合同的效力提出异议，故上述合同均为合法有效。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、确认周颜、陈开与原告陈彩怡、陈彩楹就佛山市禅城区*******海六围墙（2）村七巷13号房屋所分别签订的《赠与合同》、《房屋份额买卖合同》有效；二、确认周颜、陈开与原告陈锐江就佛山市禅城区**************屋所分别签订的《赠与合同》、《房屋份额买卖合同》有效。本案受理费2900元，由原告陈彩怡、陈彩楹、陈锐江负担1450元，由被告陈冬安、陈冬森、陈丽要负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇二〇年九月七日书记员  潘有鹏