云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0181民初1537号原告：解某某，男，汉族，1947年3月25日出生，云南省玉溪市人，现住云南省。被告：陈某某，男，汉族，1966年3月23日出生，现住云南省安宁市，身份证登记住址：云南省安宁市。原告解某某与被告陈某某装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告解某某、被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因其违反装修协议给原告造成的经济损失16250元；2、判令被告赔偿因工期拖延三个月之久，导致原告租房居住经济损失3750元（以上合计2万元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因居住昆钢朝阳后山84幢3单元14号，自搬进居住后，因家庭经济困难一直未装修，现因老母亲身亡住房变卖分得柒万元，故才与被告口头约定装修居住房，但现在被告却中途毁约导致装修至今尚未完工。2020年4月27日，原、被告经共同协商，取得一致意见：即原告出资伍万元作为装修款，原告先预付叁万元，尾款等竣工后支付，其中约定厨房中间门堵死，新开靠左边一道门，大卧室原门堵死，从阳台进卧室新开一道门，原厨房阳台墙拆除。但约定后到社区申请装修时，对上面约定项目不准拆除重建新门，另外，原约定前后阳台防盗笼厚55公分，所以防盗笼只能缩水为30公分。根据以上因素。所以经与被告协商，被告同意将装修总价降为45000元。另外，针对厨房橱柜以及卧室衣柜，原告给付被告叁万元预付款后，双方当即到安宁市“财兴盛”店中由被告老婆预交350元定金，订购厨房橱柜，橱柜总长4.7米材料，每600元／ｍ，其中橱柜面板为1.5ｍｍ不锈钢。同时订购厨房水龙头和洗菜盆按400元，300元上下两个碗栏。橱柜电光板一块，总价为3700元。衣柜由被告请木工制作。装修施工中，由于被告请来装卧室地板师傅为省材料，导致客厅地板高出两间卧室17ｃｍ，虽被告事后同意返工，但至今却连人都找不到了。另外，厨房地漏至今未装，电视机插座装错，与电视台原装插座结构不一样。经原告多次要求但至今未果。装修项目大部分竣工后，6月5日被告在原告支付尾款壹万元后并签订了补充装修协议。被告突然违约提出“卧室衣柜和厨房橱柜材料费和制价费由原告尚未支付5000元，自行另请人购买和制作”为此双方发生争议。为解决此矛盾，在朝阳后山社区主持下就此矛盾进行调解，因原告到市场调查了解后，5000元不可能制作好，最少要7300元左右方能做好两个柜子，差价在2500元，所以调解无果。调解后当天下午被告就离开现场。至今建筑垃圾尚未清理。现经双方多次电话沟通，被告都采取拖延手段搪塞可至今却不见了人影。由于被告单方面毁约，给原告造成16250元经济损失，其中（1、橱柜4000元，2、衣柜4500元，3、两间木地板返工3500元，4、厨房门、门框、贴砖工本500元，5、厨房燃气表木箱一个500元，6、卫生间浴霸350元，7、地漏工本费50元，8、电视柜天线插座带线100元，9、衣柜柜顶装饰条200元）。被告未认真履行口头约定和补充协议装修项目，擅自毁约的行为，导致装修工期由约定的一个月竣工，拖延至今，致使原告无法如期返回家中居住，每月租房月租费1250元，2个余月共造成经济损失2500元，此损失应由被告赔偿。被告的违约行为给原告造成相应经济损失和有家难归的困境，应承担违约赔偿和履行装修未完项目的法律责任。原告为维护自身合法权益，特提起民事诉讼。被告陈某某辩称，1、我的装饰装修工作已经完成了，不同意支付原告任何费用；2、我也没有拖延工期，我们的合同是3月18日签订的，但原告一直到4月20日才搬家，我才能进场施工；3、原告诉请的衣橱衣柜不包含在装修范围内，应由原告自行定制购买，我不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告解某某提交的证据有：收据、防盗笼装修申请、收条、补充协议。被告陈某某向本院提交了合同复印件一份。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将在说理部分一并评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月18日，原被告就昆钢朝阳后山84幢3单元14号房屋装修事宜达成合意，约定由被告陈某某为原告解某某所有的上述房屋进行装修，承包方式为包工包料，装修款为5万元，进场预付2万元，协议签订后支付1万元，余款在工程完工后一次性付清。2020年4月7日，原告解某某妻罗秀英向被告陈某某支付预付款3万元，陈某某出具《收据》一份，载明：“今收到84幢3单元2楼14号住户罗秀英房屋装修款预付款3万元，余额工程完工验收合格一次付清，时间为一个月”。合同签订后，被告依约进行了装修。2020年6月5日，因装修内容有变更，双方协商装修款由5万元变更为4.5万元，同日，原告解某某向被告陈某某支付了装修款1万元，尚欠工程尾款0.5万元。原被告签署《补充协议》一份，载明：“为保证未完工项目顺利实施，逐个落实避免扯皮，圆满结束，皆大欢喜，双方商量把需要做的，还未做完的明确列下来，照着做会更好”，协议中逐一列明了清单。同日，陈某某再次出具《收条》一份，载明：“今收到房主解某某二次装修房款1万元，尾款待房子完工交付，质量验收合格一次结清”。至此，解某某向被告陈某某合计支付装饰装修款4.5万元。本院工作人员于2020年8月13日到上述装修地点进行现场勘查后了解到，涉案房屋的地板、门窗、电灯、开关、卫生间基本已装修完毕，但存在如下问题：1、主卧预留衣柜位置的顶部装饰条、底部墙面踢脚线未做；2、两个卧室木地板水平面微低于客厅地板砖平面；3、客厅天线插座反向安装；4、厨房橱柜、主卧衣柜未做；5、厨房燃气表裸露在外；6、厨房地漏未安装；7、卫生间未安装浴霸。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告诉请的橱柜、衣柜是否包含在双方合同范围内？2、原告诉请的其他费用是否应予支持？3、原告诉请的租房费用是否应当支持？本院认为，原被告就装修事宜达成的协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。第一，原告诉请的橱柜、衣柜是否包含在双方合同范围内？原告主张橱柜、衣柜包括在双方约定的装饰装修范围内，现因被告未实际完成橱柜衣柜的定做及交付义务，故诉请支付橱柜衣柜定做款8500元，被告辩称该橱柜、衣柜需原告另行付费定制。对此，因双方于2020年3月18日签署的协议中并未列明装饰装修的具体内容，但双方于2020年6月5日签署的《补充协议》中罗列的清单载明：“厨房橱柜一个与之相符的配件已完，卧室衣柜一个，尺寸待量”，根据庭审中双方的陈述，被告陈某某妻曾带原告方到建材市场对橱柜衣柜进行选材，并由原告妻向商家支付定金，据此，本院认定橱柜、衣柜在双方合同约定的装修范围内，现被告未予交付，原告有权要求其继续履行折价交付，因双方在合同中对材质和价位未作约定，本院根据现场勘查情况，综合房屋装修面积、装修总价款、对比室内装修整体材质等综合因素，酌情支持原告方订做橱柜、衣柜的价款为7300元。第二，原告诉请的其他费用是否应予支持？原告诉请的其他费用包括：1、两间木地板返工3500元；2、厨房门、门槛、贴砖工本500元；3、厨房燃气表木箱500元；4、卫生间浴霸350元；5、地漏工本费50元；6、电视柜天线插座线100元；7、衣柜柜顶装饰条200元。对此，本院认为：1、双方的《补充协议》中有列明：“两卧室木地板过低；燃气表箱一个；下水管口加地漏未做”，根据现场勘查情况，存在两间卧室木地板平面略微低于客厅地板、厨房门框侧面未贴瓷砖但已刷白、卫生间未安装浴霸、厨房地漏未安装、厨房燃气表未装箱、客厅天线插座未正确安装等问题，因双方合同及补充协议中未列明单价及材质，本院酌情支持该部分瑕疵修复及返工损失费用合计1700元。第三，原告诉请的租房费用是否应当支持？原告主张因被告逾期完工导致产生3个月租房损失合计3750元，因原告无证据证实涉案房屋系其唯一住房，亦未提交租房协议及付款凭证证实其实际产生租房支出的损失，故本院对其该项主张不予支持。综上，被告陈某某应支付给原告解某某的违约损失合计人民币9000元，基于原告尚欠被告的装饰装修款为5000元，被告自述愿意用该款冲抵原告损失，原告亦同意一并解决，故扣除原告尚欠的装饰装修尾款5000元后，被告还应支付原告的损失金额为人民币4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由陈某某于本判决生效后十日内向解某某支付经济损失人民币4000元；二、驳回解某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告解某某负担100元，由被告陈某某负担50元。本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  杨志娟二〇二〇年八月十七日书记员  王 愔