成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3876号 原告：张小虎，男，1977年9月30日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：张莹，四川公达信律师事务所律师。 被告：四川相思鸟科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街138号1栋15层1501号。 法定代表人：赵发聪，总经理。 委托诉讼代理人：李琦，四川建投律师事务所律师。 原告张小虎与被告四川相思鸟科技有限公司（以下简称相思鸟公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小虎及其委托诉讼代理人张莹、被告相思鸟公司的委托诉讼代理人李琦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张小虎向本院提出诉讼请求：1.判令相思鸟公司向张小虎返还已支付的服务费及水、电、气、物业费，共计54835.5元。并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日支付资金利息至还清之日止；2.本案诉讼费由相思鸟公司承担。事实和理由：张小虎与相思鸟公司于2020年4月27日签订《不动产咨询服务合同》。合同约定，相思鸟公司为张小虎提供租赁房源为：双流龙桥路x套二精装房屋进行租赁，同时为张小虎促成以10元/平米/月起的租赁价格签订《房屋租赁合同》，并于2020年7月27日前交付钥匙。同时约定，张小虎应向相思鸟公司支付服务费总额为89800元。签订合同当日，张小虎向相思鸟公司支付了服务费中期款53880元，同时向相思鸟公司支付预存水电气费、物业费955.5元，共计支付54835.5元。同时，案涉合同约定，张小虎享有20年长租权益，支付的服务费，在张小虎购买该房源时，可以冲抵张小虎应付的等额购房款。因案涉房屋所在项目土地及部分房屋涉及法院查封等问题，双方于2020年6月5日经协商签订了《租房服务退款协议书》，约定案涉《不动产咨询服务合同》自2020年6月5日解除并停止履行，相思鸟公司向张小虎返还因上述合同所支付的款项共计54835.5元至张小虎指定银行账户。但经张小虎催收，相思鸟公司并未退款，为维护自身权益，张小虎诉至法院，望贵院判如所请。 相思鸟公司辩称，1.导致张小虎无法租赁位于时代广场房屋的过错不在相思鸟公司。2020年4月25日，相思鸟公司与成都市西南特加特汽车销售服务有限公司（以下简称特加特公司）签订《房屋出租招商代理合同》，约定由相思鸟公司代理特加特公司位于成都市双流县x层，共计179套公寓房屋的出租招商有关事宜。2020年4月27日，相思鸟公司与张小虎签订《不动产咨询服务合同》，相思鸟公司按约向张小虎提供租赁房源信息，积极促成张小虎与特加特公司签订正式租赁合同。后因特加特公司自身涉及纠纷导致不明身份人员强占时代广场用于租赁的房屋，从而导致张小虎无法如期收房。在相思鸟公司与特加特公司签订《房屋出租招商代理合同》时，时代广场的房屋处于适租状态，故相思鸟公司对特加特公司的事情无法预料，也不存在任何责任，故致使《不动产咨询服务合同》约定的服务内容无法履行的过错不在相思鸟公司。且根据相思鸟公司与特加特公司签订的《房屋出租招商代理合同》第六条第二款“甲方应在房屋所有权人责任范围内保证本合同租赁房屋处于适租状态”，因此相思鸟公司认为房屋适租责任在特加特公司，不在相思鸟公司，相思鸟公司对《不动产咨询服务合同》解除不存在过错责任。2.因双流区住保中心至今尚未向相思鸟公司返还案涉款项，按照双方约定张小虎现无权向相思鸟公司主张退款。基于房屋被占，张小虎无法如期收房，相思鸟公司与张小虎达成一致意见，并签订了《租房服务退款协议书》，其中约定：“需要到双流区政府指定机关退款。我司全力配合。”应双流区相关行政主管部门要求，相思鸟公司就该项目收取的包括张小虎缴纳的54835.5元咨询服务等全部款项在内的所有客户已缴费用总计576791.67元交由成都市双流区住房保障服务中心暂行保管，相关费用支取需经行政主管部门同意，张小虎对此清楚知晓。因此，相思鸟公司与张小虎签订退款协议时明确约定待政府指定机关将案涉款项返还时再退还给张小虎，且征得了张小虎的同意。该协议属于附条件的退款协议，双方应遵守协议，待条件成就时退款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”法律所规定的‘条件’是当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定民事法律行为或合同效力的附加条款。附生效条件的民事法律行为或合同虽已成立，但未失效，其效力属于待定或停止状态，需待条件成就，方才发生法律效力。结合本案，张小虎需待双流区住房保障中心将款项退还给相思鸟公司，再由相思鸟公司向张小虎返还。综上所述，相思鸟公司依据上述意见，请求贵院在查清事实的基础上驳回张小虎诉请，以维护相思鸟公司的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2020年4月25日，特加特公司（甲方、委托人）与相思鸟公司（乙方、受托人）签订了一份《房屋出租招商代理合同》，约定：“第一条房屋基本情况1.房屋坐落于成都市双流县x层，共计179套公寓房屋，建筑面积合计约11080.75平方米（实际需代理出租房屋的门房号以及最终套数和实际面积由双方于本合同签订后7日内经现场勘查共同协商确定）。2.房屋权属状况：甲方持有《竣工验收备案表》《土地证》，土地使用证编号：双国用（2008）第××号。甲方在签署本合同时一并向乙方提供产权证明等能确定甲方出租资格的相关证明文件，并保证所提供材料的真实性和合法性。第二条房屋租赁用途、租期和租金标准租赁用途：居住或办公。租赁期限：自2020年7月1日起，租期20年。租金标准：10元／月／平方米。第三条出租代理权限及期限1.乙方出租代理权限为：（1）办理与承租人之间的洽商、联络事宜，受托向承租人推荐甲方的出租房屋，协助承租人与甲方签订房屋租赁合同，租金由甲方收取；（2）协助甲方向承租人催收逾期租金。2.出租代理期自本合同签订后，至2020年7月1日起的20年以内，即2040年6月30日止。第四条佣金及相关服务费用甲方无需向乙方支付佣金。由乙方直接向承租人收取佣金，佣金标准按照月租金的百分之十随房屋租赁合同按每年度计取。第五条履约保证金1.甲乙双方确认，本合同签订后3日内，乙方先行向甲方缴纳4万元的履约保证金（加上本合同签订前甲方已收取乙方合计人民币6万元，此时履约保证金金额即至人民币10万元整）。2.甲方于2020年7月1日向承租人交付租赁房屋后3日内，乙方再向甲方缴纳人民币20万元的第二笔履约保证金。3.甲乙双方同意，本合同签订后双方将就该特加特实业大广场一号楼2-9层商铺及办公用房签订的《租售招商代理合同》（乙方作为唯一代理机构），乙方不再向甲方支付任何履约保证金。4.乙方无违反本合同约定情形时，本合同出租代理期届满后三个月内，甲方应全额返还乙方履约保证金。第六条相关义务和责任约定1.在本合同有效期内，甲方不得委托第三方代理出租或招商本合同租赁房屋，亦不得自行出租或招商；2.甲方应在房屋所有权人责任范围内保证本合同租赁房屋处于适租状态，且甲方应于2020年7月1日前完成对租赁房屋所在物业公共区域的修缮整改（具体修缮位置及整改效果见《附件》），相关费用由甲方承担……”。 张小虎（甲方）与相思鸟公司（乙方）于2020年4月27日签订了一份《不动产咨询服务合同》。该合同约定：根据甲方的要求，乙方为甲方提供关于房屋租赁方面的相关咨询以及为甲方寻找符合甲方要求的租赁房源，并为甲方拟租赁的房屋信息提供10元/平米/月起的价格。甲方要求的租赁房源为双流龙桥路x套二精装。合同有效期限至甲方通过乙方选到租赁房源并签订《房屋租赁合同》止。甲乙双方约定，为完成合同约定的服务，甲方应向乙方支付服务费总额人民币89800元。甲方签订《房屋租赁合同》当日内一次性向乙方支付服务费。甲方就乙方提供的租赁房源签订《房屋租赁合同》，则视为甲方已通过乙方选到的租赁房源。为保证合同履行，甲方于本合同签订当日向乙方支付服务费定金共计53880元，初次服务费定金后15日内选房号。乙方在2020年7月27日前交付钥匙，视为交房；如果没有按时交付钥匙，乙方全额退款。双方还就合同解除、争议解决、附属增值服务等事项进行了约定。 同日，相思鸟公司出具一份收据，载明：“今收到张小虎相思鸟配套服务费中期款，全款的60%即53880元，尾款于交房时付清。”相思鸟公司还出具一份收据，载明：“收到张小虎预存的水电气及物业费共计955.5元”。 2020年6月5日，张小虎与相思鸟公司签订了一份《租房服务退款协议书》，约定：《不动产咨询服务合同》自2020年6月5日解除并停止履行；相思鸟公司将根据《不动产咨询服务合同》所取得的付款54835.5元退还至张小虎指定的银行账户。相思鸟公司工作人员在《租房服务退款协议书》尾部手写备注：“需要到双流区政府指定机关退款，我司全力配合。”张小虎在备注处捺印。 以上事实有双方当事人的一致陈述以及身份证明材料、《不动产咨询服务合同》、水电气费收据、配套服务费收据、《租房服务退款协议书》《房屋出租招商代理合同》等证据材料入卷佐证。 本院认为，张小虎与相思鸟公司签订的《不动产咨询服务合同》及《租房服务退款协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违约法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人对相思鸟公司为张小虎提供房屋租赁咨询服务、收取张小虎服务费定金及其他杂费共计54835.5元、双方协议解除《不动产咨询服务合同》以及相思鸟公司同意退还已收取的费用54835.5元等事实均无异议，本院对相应事实予以确认。根据双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、相思鸟公司向张小虎退款是否附条件、该条件是否成就；二、张小虎就资金利息的主张是否能得到支持。现作以下分析： 一、关于相思鸟公司向张小虎退款是否附条件、该条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”根据该条款规定，双方应当明确约定条件成就是确认合同效力的前提。而本案中，双方在《租房服务退款协议书》上注明：“相思鸟公司应将所取得的付款54835.5元退至张小虎指定的银行账户；需要到双流区政府指定机关退款，我司全力配合”，从字面意思可理解为：相思鸟公司是退款主体，退款地点在双流区政府指定机关。双方并没有将“收到双流区政府指定机关退款作为相思鸟公司退款的前提条件”的意思表示，且相思鸟公司在协议书前后将其作为退款主体身份，变为“我司全力配合”的协助退款身份，存在重大变化并未得到张小虎的明确认可，而作为债权人的张小虎没有理由在自己收款的权利上加设一个以“到指定机关退款”（该机关尚不明确）为前提条件的障碍。所以，从协议内容来看，双方并没有将“到双流区政府指定机关退款”作为相思鸟公司向张小虎退款的前提条件，相思鸟公司应按约向张小虎退款。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间……。”双方在协议中未约定退款时间，也无法达成补充协议，张小虎可以随时要求相思鸟公司退款。故，对张小虎的退款主张应予支持。 二、关于张小虎就资金利息的主张是否能得到支持的问题。相思鸟公司至今未按约向张小虎退款的行为违约，应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”张小虎至今未收到退款，客观存在资金利息损失，该损失应由相思鸟公司赔偿。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第六十二条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告四川相思鸟科技有限公司于本判决生效后十日内向原告张小虎退还已支付的服务费及水电气费、物业费，共计54835.5元，并承担相应资金利息（以54835.5元为基数，从2020年6月19日起计算至还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费585元，由被告四川相思鸟科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 陈晓燕 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 郑志燕 书 记 员 王蓓蓓