黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终633号上诉人（原审被告)：黑龙江泰和圣景房地产开发有限公司，住所地哈尔滨经济开发区南岗集中区康顺街20号。法定代表人：姚鹏，总经理。委托诉讼代理人：庄静，黑龙江恒广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫玉成，男，1958年12月7日出生，汉族，退休职工，住尚志市。上诉人黑龙江泰和圣景房地产开发有限公司（以下简称泰和圣景公司）因与被上诉人闫玉成房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市尚志市人民法院（2019）黑0183民初3114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，以调查、阅卷和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。泰和圣景公司上诉请求：撤销一审判决，驳回闫玉成一审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清。泰和圣景公司与闫玉成系房屋买卖合同关系，双方于2017年8月10日签订商品房预售合同，后于2018年12月11日正式签订商品房联机备案合同，当签订联机备案合同时原预售合同已作废。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十二条第七款规定，当事人全面履行合同约定的内容，故根据联机备案合同内容泰和圣景公司并无违约。泰和圣景公司在2018年12月3日已交付房屋。闫玉成辩称：泰和圣景公司与闫玉成于2017年8月10日签订的商品房买卖合同。在一审庭审中，泰和圣景公司对该合同的真实性无异议，合同合法有效，对双方均有约束力。按合同约定，闫玉成已经将全部的房价款344,000元一次性交付给泰和圣景公司，泰和圣景公司就应按照约定时间交付房屋，合同约定的交付时间为2018年1月31日，而泰和圣景公司实际交付房屋的时间为2018年12月4日，存在违约，逾期交付房屋天数为306天，故闫玉成主张泰和圣景公司给付违约金符合法律规定。泰和圣景公司要求按第二份合同履行，双方签订第二份合同的时间是2018年12月中旬，约定交付房屋的时间为2019年12月31日，但双方在签署第二份合同时，泰和圣景公司已经将房屋交付给闫玉成。第二份合同是为了办理产权登记手续所用，是为了给房产部门办理联机备案用的合同，并不是双方实际购买房屋时约定的交付时间，故在第二份合同上约定的交付房屋时间2019年12月31日已经无实际的意义，只是为了应付房管部门规定提交的一份联机备案用的合同。关于泰和圣景公司变更交付房屋时间，因当时泰和圣景公司告诉闫玉成与第一份合同一样，所以闫玉成也没有细看。之后闫玉成发现该问题时，给泰和圣景公司的工作人员打电话时，泰和圣景公司的工作人员说没什么事，并亲口承认应该交付时间为2018年1月31日，闫玉成有双方的通话录音为证，在一审庭审中泰和圣景公司对两份合同的真实性无异议，故一审法院认定泰和圣景公司逾期交付房屋306天，认定事实清楚，适用法律正确，泰和圣景公司的上诉理由不能成立。闫玉成向一审法院起诉请求：泰和圣景公司承担违约责任，给付违约金21,212.60元。一审法院认定事实：2017年8月10日，泰和圣景公司与闫玉成签订商品房买卖合同，合同约定：“房屋交付时间为2018年1月31日前。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。闫玉成、泰和圣景公司双方签订合同后，闫玉成交付购房款344,000元。泰和圣景公司于2018年12月3日将案涉房屋交付，2018年12月5日，泰和圣景公司与闫玉成签订具有联机备案效力的第二份买卖合同，交付房屋日期变更为2018年12月31日。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闫玉成、泰和圣景公司双方自愿签订《商品房买卖合同》是双方协商一致的结果，是真实意思的表示，该合同自成立时生效，发生法律效力，对闫玉成、泰和圣景公司具有约束力，应按照合同约定履行相应的义务。泰和圣景公司辩称与闫玉成签订的第二份联机备案合同是具有法律效力的，应以该合同交付日期计算违约时间。闫玉成、泰和圣景公司双方签订的两份《商品房买卖合同》均有闫玉成签名、泰和圣景公司的公章及法定代表人的名章，且泰和圣景公司对两份合同的真实性均予认可，一审法院对两份合同的效力均予以确认。2018年12月3日，泰和圣景公司将房屋交付闫玉成，按照第一份合同约定，泰和圣景公司已经构成违约。2018年12月5日，闫玉成、泰和圣景公司签订的《商品房买卖合同》是基于房屋管理部门联机备案补签的合同，签订该合同时双方已实际交付房屋，该合同对于房屋交付时间的约定已无实际意义，此合同只是符合房管部门规定的具有联机备案效力的合同。闫玉成称因闫玉成、泰和圣景公司商定按第一份合同确定违约时间，所以第一份合同泰和圣景公司并未收回，闫玉成说法符合常理，一审法院予以支持，双方约定交付房屋时间参照第一份合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。闫玉成、泰和圣景公司签订的《商品房买卖合同》约定：“1.房屋交付时间为2018年1月31日前。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。该条款不违反法律规定，一审法院予以支持。闫玉成、泰和圣景公司双方签订合同后，闫玉成交付购房款344,000元，泰和圣景公司2018年12月3日交付房屋，实际违约时间自2018年2月1日起至2018年12月3日止共计306天，违约金数额为344,000元×306天×0.2‰，合计21,052.8元。判决:泰和圣景公司于判决生效之日起五日内给付闫玉成违约金21,052.8元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，泰和圣景公司举示一份证据，2018年8月6日尚志市人民政府办公室发布的（2018）4尚志市人民政府办公室印发的尚志市重污染天气应急预案、2018年修订的通知。意在证明：泰和圣景公司系因遵守2018年8月6日尚志市人民政府办公室发布的政府文件，要求停止室外建筑工地施工作业而导致施工进程缓慢，证明延迟交房不是泰和圣景公司的主观过错导致。结合房屋买卖合同约定不可抗力系免责条款，故泰和圣景公司对于延迟交房不应承担违约责任。闫玉成质证意见为：该证据是复印件，真实性无从考证。对于关联性，闫玉成认为与本案没有关系，不予认可。闫玉成举示一份证据，与开发商总经理高勇女儿的通话录音。意在证明：泰和圣景公司的工作人员承认确实是第二份合同修改交付时间，也承认可以给闫玉成把交付时间改过来。泰和圣景公司质证意见为：因是录音，无法证明录音中的一方为泰和圣景公司总经理高勇女儿，并且也无法证明是在泰和圣景公司售房处进行的录音，无法证明闫玉成所举证的待证事实，不能证明其真实性、关联性。本院认证意见为：对双方当事人提交的上述证据因是复印件、单方私自录音，对方并不认可证据的真实性，故本院均不予采信。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。泰和圣景公司没有依照合同约定交付房屋，其应承担逾期交付的违约责任。一审法院依照双方约定的因违约产生的损失赔偿额的计算方法判令泰和圣景公司承担违约责任符合法律规定。备案合同签订的日期是为备案更改，该行为不能否定泰和圣景公司违约事实。综上所述，泰和圣景公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费331元，由黑龙江泰和圣景房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋凯审判员  柳波审判员  万迎二〇二〇年八月二十五日法官助理孙志军书记员于文娟