福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4045号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码：91350000858142624K。 负责人：杜忠勇，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告：高仁智，男，汉族，1987年3月24日出生，户籍住址：福建省平潭县，现住福建省平潭县。 原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行与被告高仁智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福州城北支行委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告高仁智向原告偿还借款本金801857.79元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2020年3月20日利息（含罚息、复利）为24349.81元，本息暂合计为826207.6元）；2.请求判令原告有权以被告高仁智名下坐落于福州市仓山区及其占用范围内的土地使用权【房屋所有权证号：ＦＺ16015671】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。事实和理由：2010年11月30日，被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2010年建闽房北个房借字922号），约定被告高仁智向原告借款95万元，用于购置坐落于福州市仓山区，借款期限为360个月，从2010年11月30日起至2040年11月30日止，借款月利率为在基准利率水平上下调15%，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。被告并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第五款约定，本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2016年3月24日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证ＦＺ字第××号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了95万元贷款。然而，被告高仁智却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2020年3月20日，被告尚欠原告本金801857.79元，利息24349.81元，本息暂计826207.6元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告高仁智未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.被告高仁智身份证、户口簿复印件，证明被告为适格主体；Ａ2.《个人住房借款合同》（编号：2010年建闽房北个房借字922号），证明：1.中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告高仁智就坐落于福州市仓山区抵押贷款95万元的抵押借款合同关系；2.贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将本合同项下的所有权利义务一并转给原告；Ａ3.他项权利证书（榕房他证ＦＺ字第××号），证明：原告为案涉福州市仓山区建新镇金港路136号橡树湾6＃楼401单元之合法抵押权人；Ａ4.个人贷款支付凭证，证明：被告高仁智依约取得95万元贷款；Ａ5.贷款账户基本信息，证明：截止2020年3月20日，被告高仁智尚欠本金801857.79元、利息24349.81元，本息暂合计826207.6元；Ａ6.《个人类贷款诉讼／仲裁案件委托代理协议》，证明：原告就本案支付的律师费用。 被告高仁智经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福州城北支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年8月3日开始违约，截止2020年8月25日，被告尚欠贷款本金792224.79元、利息、罚息合计39594.33元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行与被告高仁智签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行要求高仁智支付本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。高仁智名下坐落于福州市仓山区及其占用范围内的土地使用权【房屋所有权证号：ＦＺ16015671】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告高仁智未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高仁智于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福州城北支行贷款本金792224.79元、利息、罚息合计39594.33元（利息、罚息暂计至2020年8月25日，之后利息、罚息按照合同约定标准计算至款项还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对高仁智名下坐落于福州市仓山区及其占用范围内的土地使用权【房屋所有权证号：ＦＺ16015671】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12062元，减半收取6031元，公告费600元，由被告高仁智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月二十六日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。