广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0305执异315号 异议人（被执行人）：何乐平，男，汉族，1981年11月30日出生，住深圳市福田区。 委托诉讼代理人：郑清，广东融方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄冠雄，广东融方律师事务所实习律师。 申请执行人：深圳市泰源金谷实业有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道龙珠三路光前工业区内A1栋三楼，统一社会信用代码：91440300695558122F。 法定代表人：黄俊贤，执行董事。 本院在执行申请执行人深圳市泰源金谷实业有限公司（以下简称泰源金谷公司）与被执行人何乐平租赁合同纠纷一案【案号：（2020）粤0305执6493号】过程中，被执行人何乐平向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人何乐平提出异议称，一、本案执行依据民事调解书载明异议人应向申请执行人支付调解款项共计3909988元。异议人目前已实际履行的金额合计3622367.2元，尚未履行的款项金额仅287620.8元，但申请执行人向人民法院申请执行的标的金额高达300万元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。从本案《执行裁定书》可知，申请执行人明显属于超标的额申请查封、扣押、冻结，依法应当解除上述查封、扣押、冻结的强制执行措施。二、本案民事调解书发生法律效力后，异议人根据文书所确定的付款期限主动将每期金额支付至申请执行人指定账户，目前已实际履行的金额合计3622367.2元，远远超出文书确定的还款时点所对应的合计应付金额3509988元。根据调解书的内容，剩余的287620.8元未付款项尚未届清偿期，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定，申请的提起强制执行申请应当满足“义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务”的条件，现异议人已在生效法律文书确定的期限内超额履行完毕支付义务，申请执行人无权向法院申请强制执行，无权通过强制执行程序要求异议人立即支付剩余款项。三、该案中，异议人作为付款义务人并无拒绝支付调解款项的任何意思表示，相反在申请执行人申请法院强制执行前，异议人已按照协议内容主动履行了绝大部分付款义务（金额3622367.2元，约占全部调解款项的93%），可见异议人是具备履行诚意并已付诸行动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条第2款的规定，调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。但纵观本案，异议人并无拒绝履行的表现，故申请执行人申请法院强制执行没有任何事实和法律依据。四、本案所涉及的租赁合同，是异议人作为深圳红福林商业管理有限公司（以下简称红福林公司）的发起人股东，为成立公司而与申请执行人签订的。公司成立后，申请执行人按照约定将租赁房屋交付给红福林公司入场进驻，由红福林公司进行全面经营使用管理，并由红福林公司依约履行合同项下支付租金的义务，申请执行人对此也认可、无异议。何乐平仅仅系公司成立后的自然人股东之一。但申请执行人就红福林公司拖欠租金事宜无端向异议人个人提起该案诉讼，又因异议人并非专业人士，对合同的适格当事人把握的不到位，同时为了尽快定纷止争，经过短暂的讨论后决定仅就该起案件由其代表红福林公司向申请执行人代为支付涉案拖欠租金。即使如此，根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同属于实践性的双务合同，合同的成立及生效、合同的履行以房屋出租人交付房屋为前提条件，房屋交付给谁使用，无论有无签订书面合同，双方即构成了事实上的房屋租赁法律关系，异议人虽然在本案中代替红福林公司支付了租金，但是没有履行房屋租赁合同的任何法定义务。因此，除了本案民事调解书以外的房屋租金支付事宜，均应当由红福林公司进行承担，与异议人无任何关系。综上，异议人认为申请执行人申请强制执行的行为、要求异议人立即支付剩余款项的请求以及明显超标的额查封、扣押、冻结的行为均属于违法行为。据此，异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条第2款等相关规定，请求法院：1、确认异议人未履行民事调解书的本金为人民币287620.8元，而并非申请执行人申请执行的标的金额300万元；2、撤销查封、扣押、冻结异议人何乐平300万元的强制执行行为；3、异议人愿意一次性付清剩余未履行的本金（如有执行费用、滞纳金等费用也同意一并支付），申请对本案进行执行完毕结案处理。 申请执行人泰源金谷公司辩称，在何乐平向泰源金谷公司支付的款项中，本案执行款项为1215308元，且已在申请执行的金额中予以扣除，其他款项为何乐平继续承租涉案房屋的租金、水电费等费用。 本院查明：本院在审理泰源金谷公司诉何乐平租赁合同纠纷一案过程中，双方达成如下调解协议：一、何乐平应支付泰源金谷公司款项共计3909988元，其中，何乐平应于2019年7月31日前向泰源金谷公司支付1204788元，于2019年8月30日前支付355200元，于2019年9月30日前支付350000元，剩余2000000元分十期支付，每期支付200000元，每期应于当月30日前（2月28日前）支付。上述款项支付至泰源金谷公司指定账户（户名：深圳市泰源金谷实业有限公司，账号44×××21，开户行：建设银行深圳田背支行）；二、若何乐平有任一期未能按期足额支付上述款项，泰源金谷公司有权就全部未支付款项按每日万分之五自2019年7月25日起算违约金，并向法院申请强制执行；三、若何乐平如期足额向泰源金谷公司支付上述款项，泰源金谷公司确认2019年7月31日前涉案款项就此了结；四、本案诉讼费58730.26元，减半收取为29365.13元；保全费5000元，由泰源金谷公司和何乐平各自负担一半；因泰源金谷公司已预交诉讼费及保全费，何乐平应于2019年7月31日前向泰源金谷公司支付诉讼费及保全费17182.57元。本院据此于2019年7月25日出具（2019）粤0305民初12258号民事调解书。 2020年5月22日，泰源金谷公司依据上述民事调解书向本院申请强制执行，请求：1、被执行人向申请执行人支付尚拖欠的款项人民币2,694,680.00元及违约金（以3,909,988.00元为基数，按每日万分之五，从2019年7月25日起计至实际付清之日止，暂计至2020年5月15日为576,723.25元，即每增加一天违约金增加1954.99元）；2、被执行人向申请执行人支付迟延履行期间的债务利息(从2019年8月1日起以3,909,988.00元为基数，按日万分之一点七五计至实际付清之日止，暂计至2020年5月15日为197,063.39元,即逾期1日增加684.25元)；3、被申请执行人向申请人支付应由其承担的诉讼费14682.57元、保全费2500元；4、本案执行费用由被执行人承担。上述费用暂计:3,485,649.21元。本院业已受理，案号为（2020）粤0305执6493号。 本院于2020年5月24日向何乐平发出执行通知书、报告财产令，因何乐平未履行义务，本院于2020年6月2日裁定冻结、划拨被执行人何乐平名下的银行存款人民币3000000元，或扣留、提取其等额收入，或查封、扣押其等值的其他财产。 被执行人何乐平提交建设银行客户回单，显示其于2019年8月9日至2020年1月22日，共向泰源金谷公司深圳农村商业银行西丽支行00×××92账户转账3619492.2元，于2019年10月25日向泰源金谷公司建行深圳田背支行44×××21账户转账2875元，以上共计3622367.20元。其中备注为“还款-粤0305民初12258号”的款项为1055200元。 另查，泰源金谷公司以何乐平继续拖欠涉案房产租金为由，于2020年5月22日向本院提起诉讼，案号为（2020）粤0305民初14824号，该案尚在审理中。 本院认为，根据何乐平提交的证据，2019年8月9日至2020年1月22日，何乐平共向泰源金谷公司支付款项3622367.20元，上述款项中，备注为“还款-粤0305民初12258号”的款项为1055200元，泰源金谷公司确认何乐平已向其支付（2019）粤0305民初12258号案件调解款项为1215308元，本院对此予以确认。何乐平向泰源金谷公司支付的款项中，其他未备注为（2019）粤0305民初12258号案件的调解款，亦未支付至（2019）粤0305民初12258号民事调解书中约定的收款账户，且因何乐平与泰源金谷公司仍存在租赁关系，对泰源金谷公司关于其他款项为何乐平继续承租涉案房屋产生的租赁费、水电费的意见本院予以采信，对于何乐平关于其他款项亦为履行（2019）粤0305民初12258号民事调解书所支付的款项这一主张本院不予确认。根据本案执行依据及泰源金谷公司的强制执行申请书，泰源金谷公司于2020年5月22日向本院申请强制执行时已将其所确认的何乐平已履行的金额予以扣除，其执行申请符合法律规定。另外，异议人何乐平提出的应由红福林公司向申请执行人支付涉案租金的问题不属于执行异议受案范畴，其应当另循法律途径解决。综上，异议人何乐平的异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人何乐平的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  蔡建东 审判员  李之光 审判员  魏 梅 二〇二〇年八月十九日 书记员  黄 栗