湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3733号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路9号，统一社会信用代码：914312001888850736。 负责人：易松寿，系该行行长。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 被告：蒋茂楠，男，侗族，1990年7月2日出生，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：杨翠英，女，汉族，1967年4月6日出生，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县，系被告蒋茂楠的母亲。 被告：怀化市骏达房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区城北街道（骏达曦城一期2栋一楼.钟秀学校旁），统一社会信用代码：914312006707782921。 法定代表人：刘洋。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤声扬，男，汉族，1990年8月14日出生，怀化市骏达房地产开发有限公司员工，住所地湖南省醴陵市。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称“中国银行怀化分行”）诉被告蒋茂楠、杨翠英、怀化市骏达房地产开发有限公司（以下简称“骏达房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军、被告骏达房地产公司的委托诉讼代理人汤声扬到庭参加诉讼，被告蒋茂楠、杨翠英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告蒋茂楠偿还原告借款本金1179422.4元及利息、罚息，利息、罚息按借款合同约定从2020年5月26日起计算至借款清偿之日止；3.判令被告蒋茂楠承担原告为实现债权产生的律师代理费54000元；4.判令被告骏达房地产公司及杨翠英对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年10月，被告蒋茂楠向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告蒋茂楠向原告贷款1220000元用于购买被告骏达房地产公司开发的商品房，分30年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告骏达房地产公司及杨翠英为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告蒋茂楠在被告骏达房地产公司开发的恒大帝景首二期购买了商品房。被告蒋茂楠分期偿还了按揭贷款本息166308.02元，但自2019年12月27日起至今未按约定偿还贷款本息，截至2020年5月14日，被告已逾期5期，拖欠应还本金7624.4元，利息26590.9元，罚息487.21元，另尚欠未到期借款本金1179422.4元。经原告工作人员多次催收未果，原告依合同约定扣划被告骏达房地产公司基本账户资金，用于偿还被告逾期的应还借款本金、利息及罚息。综上所述，被告蒋茂楠拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费；根据合同通用条款第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告骏达房地产公司及杨翠英依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。 被告骏达房地产公司辩称，根据合同约定骏达房地产公司仅承担阶段性连带保证责任，骏达房地产公司已为被告蒋茂楠代偿借款62159.43元。中国银行怀化分行第三项诉讼请求要求被告支付律师费54000元未能提供转账凭证，该笔费用无法证明已经发生，被告不予承担。 被告蒋茂楠、杨翠英未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 原告中国银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据，对其原告提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据（正本）、贷款放款回单、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、中国银行贷款还款回单、催收资料、民事委托代理合同、湖南省增值税普通发票，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告蒋茂楠（借款人）、骏达房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告蒋茂楠向原告借款1220000元用于购买位于怀化市鹤城区中坡山园艺场恒大帝景首二期70栋501号房屋，借款期限为360个月，借款期限自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动比例为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮5%，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.4916‰，浮动周期从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。该笔贷款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的骏达房地产公司的账户。还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。被告骏达房地产公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同日，被告杨翠英（保证人）与原告中国银行怀化分行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务（包括本金、利息、复利、罚息、律师费等应付费用），债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行连带保证责任。被告蒋茂楠以其所购恒大帝景首二期70栋501号房屋进行抵押，但至今未办理抵押登记。2017年11月24日，原告中国银行怀化分行向被告蒋茂楠发放贷款1220000元，被告蒋茂楠自2019年12月27日起未偿还原告贷款本息。2020年5月25日，原告中国银行怀化分行扣划被告骏达房地产公司账户34786.99元用于偿还被告蒋茂楠截止2020年5月25日之前拖欠的借款本金7624.4元、利息（含罚息、复利）27162.59元，被告蒋茂楠还尚欠未到期借款本金1179422.4元。 另查明，原告为追索债权，与湖南五溪律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师费54000元。 本院认为：原告中国银行怀化分行与被告蒋茂楠、骏达房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告蒋茂楠发放贷款，但被告蒋茂楠未按照合同约定向原告偿还借款本金和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并且要求被告偿还原告借款本金及利息（含罚息、复利）的请求本院予以支持。同时，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，故对原告要求被告承担律师费54000元的诉讼请求本院予以支持。 原告中国银行怀化分行与被告蒋茂楠、骏达房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告骏达房地产公司在本案房屋他项权证办理及交付给原告中国银行怀化分行之前对该笔借款本息、实现债权的费用等提供连带保证责任，原告中国银行怀化分行与被告杨翠英签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定被告杨翠英对该笔借款本息、实现债权的费用等提供连带保证责任，故对原告要求被告杨翠英、骏达房地产公司对该笔贷款尚欠的借款本息、律师费承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告蒋茂楠、怀化市骏达房地产开发有限公司于2017年10月17日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告蒋茂楠于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还借款本金1179422.4元，并继续按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定支付从2020年5月25日起至借款清偿之日止的利息（含罚息、复利）； 三、被告蒋茂楠于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行支付实现债权的律师代理费54000元； 四、被告杨翠英、怀化市骏达房地产开发有限公司对上述第二、三项判决所承担的债务承担连带偿还责任，并在履行还款义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15901元，减半收取7950.50元，由被告蒋茂楠、杨翠英、怀化市骏达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年八月十七日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。