文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初3202号原告：刘波，男，1986年1月29日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：唐林（系刘波配偶），1989年10月9日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：蔡阳英，重庆泽渝律师事务所律师。被告：吕林翠，女，1985年10月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：周攀，重庆渝深律师事务所律师。第三人：潼南区玛莎纤婷内衣店，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处外滩西路5号1幢1-28号，统一社会信用代码92500223MA5XDXHN3A。经营者：刘茜，女，1986年2月6日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：周攀，重庆渝深律师事务所律师。原告刘波与被告吕林翠、第三人潼南区玛莎纤婷内衣店房屋租赁合同纠纷一案中，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘波委托诉讼代理人唐林、蔡阳英，被告吕林翠、第三人潼南区玛莎纤婷内衣店（以下简称玛莎纤婷）经营者刘茜，以及被告吕林翠、第三人玛莎纤婷的委托诉讼代理人周攀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘波向本院提出诉讼请求：1.解除刘波、吕林翠于2017年9月13日签订的外滩国际城商铺租赁合同；2.判令吕林翠、玛莎纤婷搬离房屋，房屋装修不可拆除部分按现状交还；3.判令吕林翠支付自2020年3月13日至合同解除之日的房屋租金（按191.8元/天计算）及滞纳金（自2020年3月2日起计算，每日按照应付租金的0.5%计算至本息还清之日止，滞纳金从履约保证金中直接抵扣，不足部分由吕林翠另行支付）；4.判令吕林翠、玛莎纤婷按191.8元/天的标准支付房屋占用费（自合同解除之日起计算至实际返还房屋之日止）。如法院认定案涉合同不能解除，则主张法院判令吕林翠支付2020年3月13日至2020年9月12日期间的房租35000元。事实和理由：2017年9月13日，刘波与吕林翠签署外滩国际城商铺租赁合同，约定刘波将外滩国际城2期G1号楼1层28号商铺租赁给吕林翠经营服装，租赁面积128.23平方米，租赁期限五年（2017年9月13日至2022年9月12日）。合同约定前三年每年租金70000元，每6个自然月为一个计租期，吕林翠应在每个计租期结束前10日支付下以计租期的租金。另合同约定，在吕林翠逾期支付应付款项超过30天未支付的；吕林翠未经书面同意擅自转租、转借店铺等情况下，刘波均有权解除本合同。根据合同约定，吕林翠应于2020年3月2日支付2020年3月13日至2020年9月12日(半年)的房租35000元，经多次催交，吕林翠一直拖欠不交。刘波在2020年5月14日通过微信再次催交租金时，吕林翠告知商铺已被转租，刘波对此毫不知情。刘波认为，吕林翠拖欠租金、未经书面同意擅自转租的行为系严重违约，刘波有权解除合同并要求支付拖欠的租金及违约金。被告吕林翠辩称，不同意解除合同，吕林翠同意支付2020年3月13日至2020年9月12日期间的租金，但是租金应当减半。吕林翠未付租金的原因是因为商铺存在严重的漏水，无法开展正常经营活动，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，吕林翠有权拒绝刘波的履行请求。吕林翠与刘茜等人系合伙关系，在订立租赁合同时已经向刘波说明，吕林翠现仍是商铺合伙人之一，不存在转租情形。第三人玛莎纤婷述称，玛莎纤婷系吕林翠、刘茜合伙经营，并不存在转租情形，不同意腾退房屋。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，刘波（甲方）与吕林翠（乙方）签署外滩国际城商铺租赁合同，约定甲方将外滩国际城2期G1号楼1层28号商铺租赁给乙方经营服装，租赁面积128.23平方米，租赁期限五年（2017年9月13日至2022年9月12日）。合同约定前三年每年租金70000元，每6个自然月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前10日支付下一计租期的租金。租赁标的经营人只限于乙方，原则上甲方同意同业态转让，但乙方必须以书面形式向甲方申请，未经甲方书面同意，乙方私自转账或以联营、承包等其他形式变相转租属违约行为。乙方未按时支付应付款项属于乙方违约，每逾期一日，乙方除付清所欠款项外，每天按应付款项的0.5%向甲方支付滞纳金，甲方有权从履约保证金中抵款，不足部分及保证金不足时仍有权向乙方追索。乙方超过30天未支付的，甲方有权解除合同。在合同签订时，乙方向甲方支付20000元，作为本合同的履约保证金，合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项和应付款，合同终止后七个工作日内，甲方无息退还履约保证金。该合同中还约定，乙方存在未经甲方书面同意转租、转借店铺，擅自改变经营业态、品牌的，擅自进行非法活动，损害公共利益的，乙方单方面违约解除本合同的，乙方有其他违约行为致使合同不能正常履行等情形之一的，甲方可单方解除合同，扣罚履约保证金并收回租赁标的，且乙方须按合同年租金总额的10%承担违约责任以及赔偿甲方因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。如因不可抗力引起合同不能正常履行，不视为违约。该合同签订后，吕林翠向刘波支付了第一笔租金，之后的租金（2020年1月支付的租金除外）系刘茜通过微信支付给唐林。2017年9月30日，玛莎纤婷注册成立，登记经营者为刘茜，登记经营范围为服装零售。2020年5月14日，唐林通过微信向吕林翠催收租金，二人大致聊天内容如下：唐林：你好，我是房东，你租的商铺应在3月13日交租，已欠2月，希望交租，看到请回复。吕林翠：我们已经转让出去了。唐林：你们转让出去了？我们怎么不知道？不是合伙人吗？你和现在租户不是合伙人吗？吕林翠：不是。唐林：那你们有转让合同没？吕林翠：有。唐林：怎么私自转让，不告知房东？吕林翠：那边都是我妹妹在管理，我不知道。另查明，刘波委托蔡阳英律师作为诉讼代理人，支出了法律服务费7000元。唐林系刘波的配偶，刘茜系吕林翠胞弟的配偶。以上事实，有租赁合同、微信聊天记录、法律事务委托合同、当事人陈述等证据在卷佐证，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，刘波、吕林翠所签订的租赁合同，属有效合同，双方应当按照约定履行。依照该合同，吕林翠负有在2020年3月2日前支付租金的约定义务，吕林翠存在逾期未履行的情况，应当承担继续履行的违约责任。关于刘波的合同解除主张，本院不予支持。理由在于：案涉租金应付时间处于新冠疫情期间，系全民抗击疫情的特殊时期，刘波作为房屋的出租方，可以考虑给予承租人支付租金适当的宽限期，不应仅基于迟延支付而直接解除合同。从目前商铺的经营现状来看，双方的租赁合同也有条件继续履行，不存在合同目的无法实现的情形。在租赁合同继续履行的情况下，吕林翠应当支付2020年3月13日至2020年9月12日期间的房租。关于该期间的租金数额，鉴于该期间仍存在一定程度的疫情影响，为平衡租赁双方利益，可酌情降低部分租金。关于应付数额，本院酌定为31500元。关于刘波提出的其他诉请系解除合同的法律后果，因本院就其解除主张未予支持，故不另作评判。关于刘波在本案中主张的案涉房屋存在转租的事实，除聊天记录外（在该聊天记录尾部吕林翠叶表示了门店系其妹妹在管理，具体不知道），并无其他证据予以证实，刘波作为主张该项事实存在的一方，应自行承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吕林翠于本判决生效之日起十日内向原告刘波支付租金31500元（2020年3月13日至2020年9月12日）；二、驳回原告刘波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704.3元，减半收取计352.15元，由原告刘波负担58.4元，被告吕林翠负担293.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 周致余二〇二〇年八月二十五日法官助理 王议晨书 记 员 李 星