云南省镇雄县人民法院执 行 裁 定 书(2020)云0627执异16号异议人（案外人）岳朝菊,女，汉族，生于1993年10月18日，云南省镇雄县人，住镇雄县。异议人（案外人）王辉,男，汉族，生于1988年7月26日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（申请执行人）申时华,男，汉族，生于1981年11月18日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（申请执行人）张永会,女，汉族，生于1964年4月15日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（被执行人）黎斌琼,女，汉族，生于1969年9月10日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（被执行人）李快阳,男，汉族，生于1959年7月27日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（被执行人）黎斌菊,女，汉族，生于1962年5月4日，云南省镇雄县人，住镇雄县。本院执行的张永会、申时华与李快阳、黎斌菊、黎斌琼民间借贷纠纷两案，异议人(案外人)岳朝菊、王辉于2020年8月19日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）岳朝菊、王辉提出异议称，镇雄法院执行的张永会、申时华与黎斌琼、李快阳、黎斌菊民间借贷纠纷两案，镇雄县人民法院作出（2019）云0627民初4395号、（2019）云0627民初4722号民事调解书生效后，现两案合并进入执行程序。2020年6月26日镇雄法院作出（2020）云0627执592号执行裁定书，裁定对黎斌琼名下的位于乌峰镇××小区××楼××号库房（房产证号12××70，建筑面积38.18㎡）、4号库房（房产证号12××71，建筑面积38.18㎡）予以查封、拍卖、变卖或以物抵债。镇雄法院裁定查封、拍卖、变卖或以物抵债的3号库房，被异议人黎斌琼、李快阳、黎斌菊已于2017年1月1日转卖给异议人，并已交付使用，3号库房实际所有人是被异议人李快阳、黎斌菊，由李快阳、黎斌菊全款购买后登记在被异议人黎斌琼的名下的。2017年1月1日经被异议人黎斌琼、李快阳、黎斌菊与异议人岳朝菊、王辉协商，将3号库房以166800.00元的价格转让给异议人岳朝菊、王辉，并签订了《库房出售合同》，异议人岳朝菊、王辉于同日将转让款交付给被异议人李快阳、黎斌菊，被异议人出具相应的收款收据，随后被异议人黎斌琼、李快阳、黎斌菊将库房腾空交付给异议人岳朝菊、王辉。2018年异议人对库房进行装修并一直居住使用。异议人多次要求被异议人黎斌琼、李快阳、黎斌菊协助办理过户登记，但被异议人黎斌琼、李快阳、黎斌菊以各种理由拖延办理。镇雄法院继续执行该房屋会侵害异议人的合法权益，为维护异议人的合法权益，根据相关法律规定，向镇雄法院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的执行措施。异议人(案外人)岳朝菊、王辉为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、《商品房购销合同》、《库房处置授权委托书》、《库房出售合同》、《库房出售收款收据》各一份，用以证明岳朝菊、王辉向李快阳、黎斌菊购买涉案房屋的基本情况。二、《低压电力智能交费服务协议》、《代扣电费三方合作协议》各一份、物业管理费收费凭证一份，用以证明王辉、岳朝菊对3号库房占有使用的情况。本院审查认为，异议人岳朝菊、王辉提举的《商品房购销合同》来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；提举的《库房处置授权委托书》、《库房出售合同》、《库房出售收款收据》、《低压电力智能交费服务协议》、《代扣电费三方合作协议》、物业管理费收费凭证与其他证据能够相互印证的部分，本院依法予以采信。经本院审查查明，申时华、张永会与李快阳、黎斌菊、黎斌琼民间借贷纠纷两案案，我院作出的（2019）云0627民初4395号、（2019）云0627民初4722号民事调解书已经发生法律效力。因李快阳、黎斌菊、黎斌琼未按上述生效法律文书履行义务，申时华、张永会向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年6月26日作出（2020）云0627执592号执行裁定书，裁定对黎斌琼名下的位于乌峰镇××小区××楼××号库房（房产证号12××70，建筑面积38.18㎡）、4号库房（房产证号12××71，建筑面积38.18㎡）予以查封、拍卖、变卖或以物抵债。2020年8月19日，异议人王辉、岳朝菊以与被异议人李快阳、黎斌菊、黎斌琼签订了《库房出售合同》并实际占有涉案的3号库房为由向本院提出执行异议，请求本院对涉案的3号库房中止执行。本院认为，本案系执行过程中，案外人岳朝菊、王辉就执行标的提出的执行异议。本案争议焦点为案外人岳朝菊、王辉是否对涉案的3号库房享有权利并足以阻却对该库房的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人岳朝菊、王辉与被执行人李快阳、黎斌菊、黎斌琼在本院查封涉案房产之前虽签订《库房出售合同》，支付了购房款，但未办理过户登记。异议人岳朝菊、王辉称涉案房产未办理过户登记的原因是被异议人李快阳、黎斌菊、黎斌琼以各种理由拖延办理，但未提供相应证据予以证明，应承担不利后果；且该理由显然不能成为阻却办理过户登记的事由，从2017年1月1日异议人与被异议人签订《库房出售合同》至2020年6月26日本院对涉案房产采取执行措施之时已三年有余，异议人岳朝菊、王辉未办理过户登记，其实际属于买受人自身原因即怠于行使过户登记请求权而致使该房屋未办理过户登记的情形。异议人岳朝菊、王辉称其已对涉案库房实际占有，但占有不动产不等于对该不动产享有物权所有权，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（四）项的规定，异议人岳朝菊、王辉因自身原因未对涉案房产办理过户登记，因此异议人岳朝菊、王辉对涉案房产不享有物权所有权。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，涉案房产已登记在被执行人黎斌琼名下，故本院执行中对该房产所采取的查封以及拍卖、变卖等执行措施符合上述法律规定，并无不当。因此，案外人岳朝菊、王辉要求对上述房产中止执行，并解除对该房产查封的请求，其主张不能成立，应予驳回。据此，为了维护司法权威，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)岳朝菊、王辉的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 宋 健审判员 何高莹审判员 李绍基二〇二〇年八月三十一日书记员 杨光德附：本裁定引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。