山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初3529号 原告：王振涛，男，1965年4月14日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告：王静，女，1968年10月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：张帅，山东鼎赢律师事务所律师。 被告：枣庄名都置业有限公司。 住所地：枣庄市市中区永安镇衡山路西侧109室（枣庄恒大御府售楼处），统一社会信用代码：91370402MA3N5PXJ45。 法定代表人：郑文治，董事长。 委托代理人：闫秋江，本单位职工。 被告：恒大地产集团有限公司。 法定代表人：甄立涛，总经理。 住所地：深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码：91440101231245152Y。 委托代理人：闫秋江，本单位职工。 原告王振涛、王静诉被告枣庄名都置业有限公司、恒大地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年5月7日，原告与被告签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，同日，被告枣庄名都置业有限公司向原告出具《无理由退房协议书》，被告恒大地产集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》，两份文件都明确承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。因楼盘降价幅度巨大，跟被告协商退补差价未成功后，原告提出解除商品房买卖合同，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》；二、依法判令二被告共同返还二原告购房本金1088061元及利息（利息以1088061元为基数，参照人民银行逾期贷款利息计算，从起诉之日起至实际支付完毕之日止）。 被告辩称，一、本案符合被告无理由退房政策，同意解除双方签订的商品房预售合同。二、原告主张自起诉之日的利息诉求没有依据，其利息起算时间及标准错误，首先，本案中被告同意解除双方签订的商品房预售合同，根据双方签订的无理由退房协议书约定，需要双方办理有关退房退款手续，同时该协议明确约定，行使无理由退房权利的，被告全额退还楼款本金，并无利息。其次，原告并未配合办理相关退款手续，现被告同意解除合同，也同意退还原告已支付购房款的前提下，根据合同法相关规定，相关义务的履行应给予必要的准备时间，因此，利息计算期限应该是法院确定的必要履行期届满之日起，而非原告主张的起诉之日，利息计算标准也说不应当是原告主张的逾期贷款利息，本案中被告积极配合退房退款，并无过错，不应当适用逾期贷款利息。三、本案中，原告付款方式为首付款加公积金货款方式，在公积金贷款中，涉案房产已做相应抵押登记，合同解除后，相应公积金款项，原告应配合退还公积金中心并解除相应抵押登记，撤销网签备案登记，首付款可以直接退还给原告。四、恒大地产集团有限公司仅出具无理由退房承诺函，不是本案合同主体，不应作为本案被告，本案合同解除后的义务履行主体是第一被告，与恒大地产集团有限公司无关。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月7日，原告王静、王振涛与被告枣庄名都置业有限公司签订枣庄市新建商品房买卖合同（预售），房屋总价款为1088061元。2019年5月7日，2019年8月6日，原告分两次共计向被告枣庄名都置业有限公司支付1088061元。后被告恒大地产集团有限公司给原告出具无理由退房承诺书，内容为：您所购买的恒大属下公司开发的枣庄恒大御府楼盘19幢1单元703房，若您已履行《商品房认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年5月7日被告枣庄名都置业有限公司与原告签订无理由退房协议书，内容为：鉴于双方于2019年5月4日签订恒大枣庄恒大御府楼盘19幢1单元703房《商品房认购书》时，恒大地产集团有限公司已向原告出具了《无理由退房承诺书》，同时被告枣庄名都置业有限公司向原告出示了本协议，原告已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如原告按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告枣庄名都置业有限公司将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如原告是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告枣庄名都置业有限公司在退还的楼款中，扣除被告枣庄名都置业有限公司已支付的推荐佣金或奖励。四、本协议一式三份，原告一份，被告枣庄名都置业有限公司二份，具同等法律效力。原告签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。后原被告就合同解除事宜，没有达成一致意见，原告诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案原、被告签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照商品房买卖合同的约定履行了交付房款的义务，而按照《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》的约定，原告享有合同解除权，自解除通知到达被告时发生解除合同的效力，对于合同的解除被告亦认可解除合同的效力，因此本院认定解除本案的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》。对于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，而《无理由退房协议书》中的第二条也明确约定被告枣庄名都置业有限公司将原告交纳的楼款本金退还，原告配合被告枣庄名都置业有限公司办理相关手续后双方权利义务结清，庭审中原被告对此没有异议，本院予以确认。对于原告主张的自起诉之日被告支付利息的请求，由于本案有诉前调解程序，在本院立案之前（2020年7月6日）已经通知原被告诉前调解，原告的起诉状就是原告的解除通知，已经送达给被告，合同已经解除，被告并没有将购房款本金支付给原告，因此原告主张利息有合同及法律依据，本院予以支持，利息计算至被告实际履行返还房款之日，利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。对于返还本息的主体，由于被告恒大地产集团有限公司给原告出具了《无理由退房承诺书》，被告恒大地产集团有限公司自愿加入债务，其应当履行承诺书的义务，被告恒大地产集团有限公司对本案债务承担连带责任，二被告之间的权利义务不是本案审理的范围，可依法另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王振涛、王静与被告枣庄名都置业有限公司于2019年5月签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》。 二、被告枣庄名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款本金1088061元及利息（利息自2020年7月6日计算至实际返还之日，利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；原告王振涛、王静于本判决生效之日起十日内协助被告枣庄名都置业有限公司解除网签、抵押等手续。 三、被告恒大地产集团有限公司对上述返还本金1088061元及利息的义务承担连带责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7296元，由被告枣庄名都置业有限公司、恒大地产集团有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  孙中胜 二〇二〇年八月四日 书记员  赵秀美