宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初136号 原告：马骏，男，1981年7月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：邢昊杰，浙江锦屏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。 被告：蒋晓，女，1978年2月22日出生，汉族，户籍所在地宁波市奉化区，现住宁波市奉化区。 原告马骏与被告蒋晓排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。同日本院根据原告马骏的申请依法对案涉房屋的漏水原因及装修损失委托鉴定。本案依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马骏的委托诉讼代理人邢昊杰，被告蒋晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害、做好防水措施；2.判令被告赔偿原告因漏水而造成的经济损失20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭将第2项诉讼请求变更为“判令被告赔偿原告因漏水而造成的经济损失5687元和鉴定费8000元。”事实与理由：原告系宁波市奉化区××街道××幢××室房屋（以下简称“1101室”）的所有权人，被告系宁波市奉化区房屋（以下简称“1201室”）的所有权人。2015年8月12日，原告发现北房间书柜有漏水现象，遂找到物业管理处进行反映，后发现系被告设备平台未做好防水措施，后经物业组织双方调解无果。2018年1月份、7月份原告书房又发生严重漏水现象，2018年8月8日原告客厅平顶发生漏水。原告就上述漏水现象多次联系物业管理处及业委会进行调解均未果。2019年8月28日又发生严重漏水现象，被告未尽到自身防水责任，影响了原告的工作和生活。原告认为被告的所作所为侵害了原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 被告蒋晓答辩称：原告房屋的漏水与被告不存在因果关系。根据民事诉讼法举证责任分配原则，原告需对其提请的侵权赔偿诉讼提供因果关系证据证明。自原告向被告反映漏水情形后，被告即刻排查了自家空调是否漏水，在确定不存在漏水情况后（以浙江可瑞舒适家设备有限公司售后服务部出具的情况说明为据），便立刻向原告说明。被告房屋的水管安装在屋顶石膏顶内，地板下唯一有水的是地暖系统，本着邻里相亲的原则，原告虽未提出，但被告仍然谨慎地委派专业人员检查过地暖系统，依旧未发现漏水情况。另外，因原告自行改装了案涉房屋，违法将设备平台包建至室内，被告怀疑，是原告自行改装时存在接缝处漏水等情形，导致了其房屋目前的受损状况。原告虽主张1101室存在书柜发黑，客厅石膏平顶水迹泛黄等情形，暂且不论责任划分，该情形之损失远低于原告主张的赔偿金额，原告主张的赔偿金额无计算依据，请求法院查明事实，依法驳回原告诉请。 原告马骏为证明自己的主张提供了下列证据，被告的质证意见及本院的认证意见如下： 1.房产证1份，用以证明原告主体适格的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。 2.银泰城业委会对6号楼纠纷调解说明（以下简称“调解说明”）、情况说明各1份，用以证明原、被告就1101室漏水现象多次调解未果的事实。经质证，被告认为该组证据的内容虚假，系银泰物业经理做假证。经审查，调解说明盖有案外人奉化银泰城业主委员会的印章，本院认为该证据可以作为认定本案相关事实的依据。情况说明落款处没有银泰城物业管理处的签章及楼长签字，其真实性无法确认，本院不予采信。 3.1101室内照片1组，用以证明因漏水导致原告的相关财产损失的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。 4.《鉴定意见书》及鉴定费发票各1份，用以证明漏水的原因和修复金额是5687元以及原告已支付8000元鉴定费的事实。经质证，被告对鉴定费发票无异议，但对《鉴定意见书》不认可，认为根据《鉴定意见书》载明的漏水原因，客厅顶板水渍痕迹在2年前就已出现，之后就一直保持这个状态，而被告则每天使用卫生间，如果漏水确实是《鉴定意见书》认定的原因，那应该每天都漏，故《鉴定意见书》认定的漏水原因不合理。经审查，该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告蒋晓为证明自己的主张提供了下列证据，原告的质证意见及本院的认证意见如下： 1.被告房屋装修照片1组，用以证明被告所有空调水管是安装在天花板的吊顶上面，不是装在地板下的事实。经质证，原告对该证据的真实性和关联性有异议，认为照片模糊不清，且《鉴定意见书》的鉴定结论载明是上部平台积水导致下部漏水，与空调水管无关。经审查，该证据不具有关联性，故本院不予采信。 2.对于地暖和空调检测无任何问题的证明1份，用以证明被告屋内空调及地暖无漏水情形。经质证，原告认为该证明系原告单方面作出，真实性无法确定，也与本案漏水原因无关联性。经审查，该证据不具有关联性，故本院不予采信。 3.原告包建平台照片1组，用以证明原告非法包建平台的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为1101室漏水与包建无关。经审查，该证据不具有关联性，故本院不予采信。 4.银泰城房屋使用手册1份，用以证明原告因擅自改建房屋结构导致的任何质量问题应自行承担维修责任的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为包建没有造成1101室房屋质量问题，漏水原因也很明确是上部平台漏水到下部房屋导致的。经审查，该证据不具有关联性，故本院不予采信。 5.物业管理服务协议1份，用以证明该协议第九条装修行为提到，因业主擅自更改房屋结构等不当行为导致的质量问题由业主自行负责，故《鉴定意见书》认定的漏水原因系错误的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为漏水原因是上部平台漏水到下部平台，与原告包建无关联。经审查，该证据不具有关联性，故本院不予采信。 本院经审理，认定事实如下： 原告马骏系宁波市奉化区××街道××幢××室的所有权人，被告蒋晓系楼上1201室的所有权人。2015年8月，原告发现1101室楼顶漏水，经与银泰物业管理处反映及与被告沟通、协调，处理未果。2018年8月上旬，原告再次发现客厅顶部漏水，原告通过物业管理部门与被告联系，被告仍未处理。同年9月，根据被告要求，奉化银泰城小区业主委员会介入调解两次，但被告均以原告房屋漏水系原告包建设备平台所致与被告无关为由不予处理。为维护自身合法权益，原告将被告起诉至本院。 根据原告马骏申请，本院于2020年1月19日委托宁波科集技术服务有限公司对1101室的漏水原因及房屋装修损失进行鉴定，宁波科集技术服务有限公司于2020年5月18日出具的《鉴定意见书》载明：奉化区锦屏街道银泰城6幢1101室的北向儿童房柜子上部漏水原因为1201室空调设备平台使用空调时需开窗散热，雨雪天气飘入平台，地漏排水不畅，形成积水，积水从上部设备平台下渗至1101室空调设备平台顶板，渗水蔓延到儿童房柜子上部。1101室客厅顶板漏水原因为1201室卫生间部位某个特殊原因部分积水，卫生间与客厅高差的翻边部分防水没有做好，积水从卫生间下渗至原告客厅顶板下，形成原告顶板下的水渍。1101室修复费用总计5687元。原告为此支付鉴定费8000元。 本院认为，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。经鉴定，原告马骏所有的1101室儿童房柜子上部及客厅天花板的渗水与被告蒋晓所有的1201室地漏排水不畅形成积水及相关防水措施不到位等有因果关系，且修复1101室需要费用5687元，被告蒋晓作为1201室的所有者和管理者，应当对造成1101室的漏水和损失承担排除妨害、赔偿损失的责任。原告支出的鉴定费系为查明漏水原因和损失而发生的必要费用，应当由被告承担。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第（二）款、第（六）款之规定，判决如下： 一、被告蒋晓于本判决生效之日起三十日内排除对原告马骏所有的位于宁波市奉化区××街道××幢××室房屋的漏水妨害，做好相应的防水措施，防止再次发生漏水； 二、被告蒋晓于本判决生效之日起五日内向原告马骏赔偿损失5687元和鉴定费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费142元，减半收取71元，由被告蒋晓负。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务；逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 何 军 人民陪审员 蒋 晔 人民陪审员 方高翔 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员 周 露 附：本引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。