石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3959号 原告：王密兰，女，1968年3月31日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李玲玲，河北正才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐国杰，河北正才律师事务所律师。 被告：吴会忠，男，1951年3月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：吴志永，男，1977年9月24日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告王密兰与被告吴会忠、吴志永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王密兰及其委托诉讼代理人齐国杰，被告吴会忠、吴志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王密兰向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还本金165500元以及自支付之日起至判决生效之日产生的利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）；2．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月，原告购买被告吴会忠名下回迁房一套（石家庄天润家园小区10号楼2单元502）。被告吴会忠委托其子吴志永与原告进行交涉，要求将相关费用转给吴志永。签订协议时原告和两位被告都在场，双方约定2017年4月前原告将首付款150000元转给被告吴志永。自签订合约之日起，原告于2016年7月至2017年2月分7次通过邮政银行转账给被告吴志永人民币共计165000元，2017年7月12日又向被告吴志永转款500元。按照合同约定，开发商给原告吴会忠钥匙时将房屋过户给原告，如果过户费在4000元以内，由被告吴会忠和原告分摊，如果过户费超过4000元，由原告承担2000元，其他由被告吴会忠承担。2019年，开发商开始陆续向业主交钥匙，被告却以房子现在不能过户更名，过户费要原告自己负担为由，想要逼迫原告解除合同，对原告的财产和精神上都造成了巨大打击。2019年11月11日，原告与被告吴志永协商达成一致意见，双方同意解除合同，被告退还原告已支付房款165500元和相应利息。但被告吴志永却一直拖延时间，不按照约定的日期进行还钱，让原告心灰意冷，不敢再相信被告。 被告吴会忠辩称：不同意解除买卖合同，我方要求原告继续履行合同，原告未依约履行合同付款义务，利息不应由我方承担。 被告吴志永辩称：要求继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2016年7月5日，原告王密兰（乙方、买受人）与被告吴会忠（甲方、出卖人）签订了《房屋买卖合同》，第一条约定“乙方购买甲方××于××新村××花园××楼××单元502私有楼房住宅一处，建筑面积为76.35平方米（以产权登记面积为准）”。第二条“约定此房屋实际售价45万（肆拾伍万）元整……”。第四条约定“上述房屋在甲方实际交付乙方时所发生的费用（暖气，燃气接头费）由乙方承担，过户费由甲乙双方分摊（4000以内），4000（元）以上由乙方承担2000（元），其他由甲方承担。”第五条付款方式约定：“首付款：乙方将首付款150000（15万）元人民币支付给甲方（签署协议时首付2万，7月13日再付2万，其他首付款在2017年4月前付清）。余款：在2019年年底开始分期付款，由甲乙双方协商决定。……”第八条约定：“合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。”合同第二页尾部补充协议约定：“①……开发商给甲钥匙时把名更改过户给乙方。②付款时，乙方直接付给甲方吴会忠之子吴志永，甲方吴会忠同意。……③从2019年底开始偿还余下的30万元（叁拾万元）。一年还4万，到2026年底还清。”被告吴志永、原告王密兰分别作为甲、乙方在补充协议落款处签字。 2016年7月6日，原告支付给被告吴志永20000元。同日，被告吴会忠出具《收条》，确认“王密兰存入吴会忠之子吴志永邮政卡内6217991210010353233贰万元，已收到（二万元）贰万元整”。2016年7月13日，原告向被告吴志永汇款26000元。同日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2016年7月24日，原告向被告吴志永汇款4000元。同日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2016年9月9日，原告向被告吴志永汇款5000元。2016年9月16日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2016年10月22日，原告向被告吴志永汇款2000元。同日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2017年1月20日，原告向被告吴志永汇款23000元。同日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2017年2月15日，原告向被告吴志永汇款85000元。同日，被告吴志永出具《收条》，确认收到该笔汇款。2017年7月12日，原告向被告吴志永汇款500元。原告共向被告吴志永汇款165500元。 2019年10月30日，原告与被告吴志永在北国超市华夏店见面谈话，被告吴志永说道“我再说最后一句话，咱们达成协议以后，开发商给你要这个费用，跟我没任何关系了，先说好了”，“那不可能，你要说开发商给我要好几万块钱，我给你抢去啊？你要觉得不合适，可以去告我”。2019年11月11日，原告与被告吴志永在吴志永住所谈话，被告吴志永说道“我这过不了户，耽误你时间了，征求你的意见，尊重你的意思”，“咱们合法、合理的，利息该怎么赔怎么赔，无所谓，银行利息怎么赔怎么走”。2019年11月24日，原告与被告吴志永通电话，被告吴志永说道“我现在没钱，正凑着呢”。 以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、汇款收据（四张）、入账汇款业务凭单（三张）、收条（七张）、谈话及通话录音材料（三份）、录音光盘以及庭审笔录等在卷佐证。二被告对上述证据的真实性无异议，经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。 原告依约交纳购房首付款后，因涉案房产过户存在问题以及过户费用负担无法达成一致意见等原因，原告与被告吴志永于2019年11月11日达成口头协议，双方同意解除买卖合同（含补充协议），返还原告已付购房款165500元并负担利息。因双方未明确约定还款期间，故原告有权起诉二被告予以偿还。原告主张自支付之日起计付利息，理据不足，不予支持。以已付房款165500元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月12日起至实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告吴会忠、吴志永于本判决生效后十日内返还原告王密兰购房款165500元，并支付利息损失（利息以165500元为基数，自2019年11月12日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告王密兰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3610元，减半收取计1805元，由被告吴会忠、吴志永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 薛 林 二〇二〇年八月三日 书记员 韩梦云