安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初1786号 原告（反诉被告）：华晓英，女，1968年5月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：曹剑，安徽夏商周律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖翠萍，女，1967年11月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告（反诉原告）：陶有亮，男，1966年10月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 共同委托诉讼代理人：郑和英，安徽华冶律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：孙国祥，安徽华冶律师事务所律师。 原告（反诉被告）华晓英与被告（反诉原告）廖翠萍、陶有亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华晓英，被告（反诉原告）廖翠萍、陶有亮及其共同委托诉讼代理人孙国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华晓英向本院提出诉讼请求：1.判令廖翠萍、陶有亮返还房屋租赁保证金5000元、购买烟草存款34800元、冰箱押金1000元，合计40800元；2.案件受理费由廖翠萍、陶有亮负担。庭审中，华晓英将购买烟草存款的金额变更为34915.65元。事实和理由：廖翠萍、陶有亮系夫妻。2019年7月27日，华晓英与廖翠萍签订了一份《房屋租赁合同》，约定廖翠萍将其所有的位于马鞍山市雨山区芝味烟酒店租赁给华晓英经营，廖翠萍同时将其烟草专卖许可证及专门用于向烟草公司批发香烟的农业银行卡提供给华晓英经营使用，租赁期自2019年8月1日至2020年1月30日止，约定租金27500元，签订合同时交纳保证金5000元等。2019年7月28日，华晓英依约通过微信向陶有亮转账29500元，其中27500元系支付租金，另2000元及之前向陶有亮出借的3000元作为租赁保证金。2020年1月15日，华晓英通过丈夫刘剑君向专门用于向烟草公司批发香烟的农业银行卡转账20000元，另现金存入14000元，加上卡内余额，合计34915.65元，该笔款项本准备用于购买香烟。2020年1月18日，华晓英得知廖翠萍、陶有亮将上述农业银行卡挂失。此后，华晓英多次催款未果。2020年1月26日，华晓英搬出租赁房屋，并通知廖翠萍、陶有亮收房。另，华晓英于2019年3月19日向廖翠萍、陶有亮支付冰箱押金1000元。 被告廖翠萍、陶有亮辩称，1.陶有亮不是适格的被告，案涉房屋租赁合同的主体是华晓英和廖翠萍。案涉店铺原本的确是由廖翠萍、陶有亮共同经营的；2.本案案由应当定为不当得利纠纷，对相应的数额除了冰箱的押金1000元钱不予认可，其他的都是认可的。但是我们认为不应当返还，至少押金部分是不应该返还的，因为华晓英存在违约行为。 反诉原告廖翠萍、陶有亮向本院提出反诉请求：1.判令华晓英赔偿2020年1月香烟销售的可得利润损失24613.72元；2.判令华晓英赔偿停业损失46945.18元；3.判令华晓英赔偿房屋闲置损失6111.11元。事实和理由：2016年7月30日，廖翠萍、陶有亮与华晓英协商一致，将芝味烟酒店内的装潢及设备等一并转让给华晓英，转让价款为140000元。双方就上述店面所处的房屋每年签订一份《房屋租赁合同》。2019年7月27日，廖翠萍与华晓英签订了一份《房屋租赁合同》，约定：华晓英承租廖翠萍位于马鞍山市雨山区房屋，租金27500元，租期半年。华晓英应当在2019年12月30日前将“马鞍山市雨山区芝味烟酒店”工商登记的经营者变更为廖翠萍，等。但是华晓英违反约定，直到2020年3月11日，廖翠萍通过各种途径才重新注册登记成功。华晓英违反前述约定，将烟草公司计划供应给廖翠萍的2020年1月的香烟进行了销售并获利。由于华晓英的违约，导致廖翠萍直到2020年3月11日才可以对外营业。2020年1月31日至2020年3月11日期间的停业损失合计46945.18元（停业40天，5月营业额及6月营业额平均176044.45元，按利润20%计算，每日利润1173.63元，停业损失合计46945.18元），停业期间房屋闲置，产生租金损失6111.11元。 反诉被告华晓英辩称，1.双方签订的《房屋租赁合同》的租赁期截至2020年1月30日，在该期限内，华晓英从事烟草经营是合同赋予其的权利。合同第五条第4款约定的“华晓英须于2019年12月30日将芝味烟酒的营业执照从华晓英的名下变更到廖翠萍的名下”违背了合同的根本目的。理由如下：合同的租赁期截至2020年1月，华晓英租赁该房屋的目的系从事烟草销售，其也支付了1月的租金，合同约定其须12月30日即变更营业执照，违背合同的根本目的；另，合同是廖翠萍打印的。故华晓英认为该条约定无效，廖翠萍、陶有亮要求返还香烟销售的可得利润于法无据，也没有合同依据；2.华晓英分别于2020年1月26日、1月29日电话通知陶有亮交接房屋钥匙，陶有亮均称等他通知。到了2020年2月，租赁期也到了，出于谨慎，华晓英还是亲自交还了钥匙，故不存在停业损失；3.烟草营业执照自始至终都是廖翠萍的名字，且根据相关工商登记的规章，办理工商登记应该由申请人本人持有效证件去办理，华晓英是无法代理廖翠萍去办理的；4.陈述一个众所周知的事实，2020年12月起爆发的新冠疫情，导致整个社会都是停产停业，包括小商店，故廖翠萍不存在因华晓英的过错而产生的损失；5.关于房屋闲置损失，华晓英即使履行了通知交付房屋的义务，即使房屋有闲置，其也不应当承担该损失。故请求法庭驳回反诉原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、房屋租赁合同、微信截屏、中国农业银行卡活期交易明细清单、押金条、转让和租赁协议、客户卷烟销售汇总表、微信经营报表、营业执照副本、移动公司通过记录打印单及文字整理稿作为证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.押金条与本案不具关联性；2.微信经营报表系孤证，无其他证据佐证，无法证明其与本案具有关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月27日，廖翠萍（甲方）与华晓英（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的位于马鞍山市芝味烟酒商铺租赁给乙方进行经营活动，租赁期限自2019年8月1日至2020年1月30日。合同期满后，乙方将廖翠萍名下的芝味烟酒的烟草证正副本交还给甲方，另将芝味烟酒的营业执照于2019年12月30日前，从华晓英名下变更到廖翠萍名下，交还给甲方。乙方经营前，向甲方交纳保证金5000元，等。合同签订后，华晓英依约向廖翠萍的丈夫陶有亮支付了租金及5000元保证金，廖翠萍依约向华晓英交付了房屋及其名下的专门用于购买烟草的卡号为62×××76的农业银行卡。截至2020年1月15日，廖翠萍名下的卡号为62×××76的农业银行卡尚有余额34915.65元，该笔款项由华晓英存入。合同到期后，华晓英依约交还房屋。华晓英于2020年2月26日注销“马鞍山市雨山区芝味烟酒店”的工商登记，廖翠萍于2020年3月11日注册登记“马鞍山市雨山区芝味烟酒店”，类型为个体工商户。廖翠萍自认5000元押金以及农业银行卡中的34915.65元余额尚未返还华晓英。 本院认为，一、陶有亮的被告主体适格。陶有亮、廖翠萍系夫妻，陶有亮自认马鞍山市雨山区芝味烟酒店本由其与廖翠萍共同经营，廖翠萍是本案《租赁合同》的签订主体，但是租金、押金由均由陶有亮收取，故就房屋租赁合同纠纷而言，陶有亮是本案的适格被告；二、廖翠萍与华晓英签订的《房屋租赁合同》系双方的自愿约定，双方均应诚信履行，合同约定的“乙方将芝味烟酒的营业执照于2019年12月30日前，从华晓英名下变更到廖翠萍名下，交还给甲方”的约定对双方具有约束力。《个体工商户登记条例》第十条第二款规定：个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。根据该规定，个体工商户是可以变更经营者的，其变更方式是：先由华晓英办理注销登记，再由廖翠萍重新办理“马鞍山市雨山区芝味烟酒店”的注册登记。华晓英未按合同约定于2019年12月30日前办理注销登记，构成违约，其应当承担相应的违约责任。廖翠萍、陶有亮主张2020年1月的香烟销售可得利润损失、停业损失以及房屋闲置损失合计77670元，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、新冠病毒的不可抗力因素对商铺经营的影响以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌定扣留华晓英交纳的5000元保证金不予返还以弥补其违约给廖翠萍、陶有亮造成的损失；三、因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。廖翠萍没有合法依据占有的华晓英的34915.65元为不当得利，应当返还；四、关于冰箱押金，华晓英未能举证证明其向廖翠萍、陶有亮支付了该押金，故本院不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、廖翠萍于本判决生效之日起十日内一次性返还华晓英34915.65元； 二、驳回华晓英的其他诉讼请求； 三、驳回廖翠萍、陶有亮的反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费411元（已减半收取）、保全申请费428元，以上合计839元，由廖翠萍负担716元、华晓英负担123元；反诉受理费871元（已减半收取），由廖翠萍、陶有亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  侯卫娟 二〇二〇年八月十二日 书记员  亓 琪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律依据，取得不当得利，受损失的人有权请求其返还不当得利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。