湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3567号 原告：中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路315号，统一社会信用代码：91431200338499806C。 负责人：袁丽艳，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱程，湖南琼武律师事务所律师。 被告：朱海波，男，汉族，1997年3月24日出生，住所地湖南省溆浦县。 被告：伍秀花（曾用名武小芳），女，汉族，1957年4月24日出生，住所地湖南省溆浦县，系朱海波母亲。 被告：袁多英，女，汉族，1974年12月8日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司，住所地湖南省怀化市经开区河西大道与神龙东路交叉口西部物流中心C区7栋A面7-8号，统一社会信用代码：91431200770076802L。 法定代表人：魏小勇。 原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行（以下简称“中国银行迎丰路支行”）诉被告朱海波、伍秀花、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称“宏昊房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行迎丰路支行的委托诉讼代理人朱程到庭参加诉讼，被告朱海波、伍秀花、袁多英、宏昊房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行迎丰路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱海波偿还借款本金151755.32元及利息、罚息（暂计至2020年5月20日为3189.98元，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿之日止）；2.判令被告朱海波给付原告为实现上述债权所产生的律师费15494.53元（按诉讼标的10%收取律师费）；3.判令原告对被告朱海波提供抵押的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧（中坡明珠7栋）101B号房产（预抵押权证号：怀房预城中字第216004980号），在实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告伍秀花对上述借款及实现债权产生的费用承担连带保证责任；5.判令被告袁多英对上述借款本息及实现债权产生的费用承担连带保证责任；6.判令被告宏昊房地产公司对上述借款本息及实现债权的费用承担阶段性保证责任；7.判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年7月8日，原告与被告朱海波签订了编号为2016年怀中银个借合字001858号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定贷款金额210000元，贷款期限为120个月（自2016年7月21日至2026年7月21日），贷款利率为月利率4.0833‰,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2016年7月21日，原告按约定向被告朱海波指定的账户601564792162（宏昊房地产公司）发放贷款210000元。被告朱海波与原告在贷款合同中签订抵押条款，约定朱海波以其名下的位于怀化市鹤城区城中组团芷江路北侧（中坡明珠7栋）101B号房产（预抵押权证号：怀房预城中字第216004980号）为其在原告处的购房借款作抵押担保。2016年7月8日，被告袁多英、魏小勇与原告签订编号为2016年怀中银个借合字001858号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告朱海波在原告处的购房借款承担连带保证责任。2016年7月8日，被告伍秀花与原告签订编号为2016年怀中银个借合字001858号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告朱海波在原告处的购房借款承担连带保证责任。贷款合同签订后，截至2020年5月20日，被告已还款40期，逾期5期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十三条及贷款合同附件二第三条诉至法院，望判如所请。 被告朱海波、伍秀花、袁多英及宏昊房地产公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 原告中国银行迎丰路支行围绕其诉讼请求提交了证据，对其原告提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》2份、贷款申请书、贷款声明、借款借据（正本）、贷款已还款明细清单、婚姻状况声明、预告登记抵押，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，被告朱海波以购买宏昊房地产公司开发建设的中坡明珠7栋101B号房屋为由向原告中国银行迎丰路支行申请贷款210000元。2016年7月8日，原告中国银行迎丰路支行（贷款人）与被告朱海波（借款人）、宏昊房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告朱海波向原告借款210000元用于购买位于怀化市鹤城区中坡明珠7栋101B号房屋，借款期限为120个月，借款期限自贷款人实际放款日起算。借款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，实际放款日约定的月利率为4.0833‰，每12个月为一个浮动周期。该笔贷款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的宏昊房地产公司的账户。还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。被告宏昊房地产公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同日，被告袁多英（保证人）、案外人魏小勇（保证人）与原告中国银行迎丰路支行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、被告伍秀花（保证人）与原告中国银行迎丰路支行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，两份合同均约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务（包括本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费等应付费用），债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行连带保证责任。被告朱海波以其所购怀化市鹤城区中坡明珠7栋101B号房屋进行预告登记抵押，但至今未办理正式抵押登记。2016年7月21日，原告中国银行迎丰路支行向被告朱海波发放贷款210000元，被告朱海波自2017年2月起开始逾期偿还原告贷款本息，截止2020年5月20日，被告朱海波尚欠借款本金8052.81元、利息及罚息3189.98元、未到期借款本金143702.51元。 本院认为：原告中国银行迎丰路支行与被告朱海波、宏昊房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告朱海波发放贷款，但被告朱海波未按照合同约定还借款本金和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求被告朱海波偿还原告借款本金及利息、罚息的请求本院予以支持。 原告中国银行迎丰路支行诉请被告支付律师费15494.53元，因未提交支付律师代理费的相关税务发票，故本院对该项诉讼请求不予支持。 原告中国银行迎丰路支行与被告朱海波、宏昊房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告宏昊房地产公司在本案房屋他项权证办理及交付给原告中国银行迎丰路支行之前对该笔借款本息、实现债权的费用等提供连带保证责任.原告中国银行迎丰路支行分别与被告伍秀花、袁多英签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定被告伍秀花、袁多英对该笔借款本息、实现债权的费用等提供连带保证责任，故对原告要求被告伍秀花、袁多英、宏昊房地产公司对该笔贷款尚欠的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告朱海波自愿以其所购怀化市鹤城区中坡明珠7栋101B号房屋设定抵押担保，但尚未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告请求对被告朱海波所购怀化市鹤城区中坡明珠7栋101B号房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱海波于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行偿还借款本金151755.32元、利息及罚息3189.98元（截至2020年5月20日），并继续按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定支付从2020年5月20日起至借款清偿之日止的利息（含罚息、复利）； 二、被告伍秀花、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司对上述第一项判决所承担的债务承担连带偿还责任，并在履行还款义务后，有权向债务人追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3708元，减半收取1854元，由原告中国银行股份有限公司怀化市迎丰中路支行负担300元，被告朱海波、伍秀花、袁多英、怀化宏昊房地产集团有限公司共同负担1554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年八月十八日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。