四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初2263号 原告：民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司，住所地四川省成都市青白江区城厢镇香岛大道8号现代物流大厦。 法定代表人：祝庆环，董事长。 委托诉讼代理人：邱宇，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高帅，德恒上海律师事务所律师。 被告：浙江大东鞋业有限公司，住所地浙江省瑞安市北工业园区。 法定代表人：邱锡荣，总经理。 委托诉讼代理人：潘成波，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司（以下简称民尚公司）与被告浙江大东鞋业有限公司（以下简称大东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告民尚公司的委托诉讼代理人邱宇，被告大东公司的委托诉讼代理人潘成波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民尚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋预留/预租/租赁合同》；2、判令被告支付欠缴的租金1163852.34元、物业管理服务费485036.37元（庭审中，民尚公司作出说明：前述金额自2020年4月1日暂计算至2020年7月20日，后续应按照合同标准计算至法院判决解除合同生效之日），判令被告支付欠缴的水电费16591.37元；3、判令被告支付逾期付款滞纳金57495.71元（庭审中，民尚公司作出说明：滞纳金按照每日万分之五的标准，从2020年4月1日起计算至付清之日止）；4、判令被告赔偿损失1560803.11元[其中，房屋复原费用9000元;剩余租金1551803.11元（庭审中，民尚公司作出说明：该1551803.11元是按照合同约定的租金标准，从2020年7月20日计算至合同期满日2020年12月15日]；5、判令被告支付律师费60000元，并承担财产保全费、诉讼费、财产保全保险费（庭审中，民尚公司作出说明：财产保全保险费系因提起诉讼财产保全向保险公司购买的保险费，金额为1500元）。事实和理由：2019年11月19日，原、被告签订合同，被告租赁原告位于成都市青白江区祥福镇高楼村集体村2组、6组的仓库用于仓储，租期从2020年1月16日至2020年12月15日，合同约定了租金标准、物业管理费标准和水电气费的收取办法。合同签订后，被告从2020年4月开始拖欠上述费用，经原告催收仍不支付，被告以受新冠疫情影响为由，于2020年6月3日向原告发送了解除合同通知书。原告认为，被告单方解除合同无效，其应按照合同约定支付费用并承担违约责任。 大东公司辩称，1、双方的合同于2020年5月16日被告向原告交还仓库钥匙之日即解除，退一步讲，被告于2020年6月1日向原告发出解除合同通知书之日合同也已解除。2、被告认可2020年4月1日至同年5月16日期间，欠原告租金482317.19元，欠物业管理费201006.06元，欠滞纳金9477.4元，欠水电费4255.58元；若计算至2020年6月1日，则欠原告租金639594.53元，欠物业管理费266551.52元，欠滞纳金20729.95元，欠水电费16591.37元。3、认可原告主张的房屋恢复原状的费用9000元；因新冠疫情属于不可抗力，被告解除合同没有违约，原告主张合同解除之后的租金，被告不予认可。4、律师费只有合同和发票，没有交易凭证，且出庭律师非出票单位的人员，该费用被告不同意承担。 民尚公司围绕诉讼请求依法提交了合同、资金往来明细、人员登记表、水电费发票、维修费确认单、解除合同通知书及邮寄单、律师委托合同及发票等证据，大东公司提交了解除合同通知书、钥匙移交清单、退租沟通函等证据，本院组织当事人进行了质证，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月19日，民尚公司作为出租人，与承租人大东公司签订《房屋预留/预租/租赁合同》，民尚公司将其位于成都市青白江区祥福镇高楼村集体2组和6组的仓库出租给大东公司，合同约定，租赁面积合计17379.24平方米的A2号库Unitl、A3号库A3-1-Unitl、A4号库Unitl-1的租期从2020年1月16日起至2020年12月15日止，租金标准为0.5535元/日/平方米，税率为9%；物业管理服务费的标准为0.2372元/日/平方米，税率为6%。合同第5.2条约定：承租人于每月第一天前向出租人预先支付该月租金；第5.5条约定：欠交款项的滞纳金按每日万分之五计算，从应付款之日计算；第8.1条约定：出租房屋产生的水、电、气等费用，出租人代付的，由承租人承担；第12.1条约定：承租人应自负房屋修缮、替换、维护费用；第25.2条约定：出租人寻求救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费、仲裁费或法院费用）由承租人补偿；出租人可要求承租人支付合同提前终止日至合同约定的到期日期间因房屋空置产生的损失，损失以合同约定的租金标准计算。 合同签订后，民尚公司向大东公司移交了租赁仓库。仓库使用过程中，产生修缮费用，庭审中，大东公司认可民尚公司主张的9000元由大东公司承担。 2020年5月6日，大东公司的子公司浙江百力物流有限公司通过电子邮件向民尚公司发出退租沟通函，函称：因受新冠疫情影响，公司业务完全停滞，无力支付后续租金，要求停止合同。2020年5月16日，大东公司向民尚公司移交了仓库钥匙。2020年6月3日，民尚公司收到大东公司发出的、落款日期为2020年6月1日的解除合同通知书，该通知书称，因受新冠疫情影响，导致大东公司在西南及全国其他地区的门店无法正常经营，租赁仓库用于中转货物的目的无法实现，属不可抗力事件，故要求提前终止合同。 庭审中，双方当事人当庭确认，截至2020年4月1日前的相关费用，大东公司已向民尚公司结清；自2020年4月1日起产生的相关费用，大东公司未支付；至2020年6月3日，大东公司已腾空仓库。 2020年6月23日和7月10日，民尚公司向大东公司开具了金额为8346.18元和8245.19元的水、电、气费的增值税专用发票，大东公司未支付发票对应的费用，民尚公司称该两笔费用系2020年4月和5月产生。 因本案纠纷，民尚公司与德恒上海律师事务所和北京德恒（成都）律师事务所签订民事委托合同，民尚公司向德恒上海律师事务所支付律师费60000元。民尚公司在本案中申请诉讼财产保全，购买财产保全责任保险，支出保费1500元。 本院认为，民尚公司与大东公司签订的《房屋预留/预租/租赁合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。因众所周知的原因，新冠疫情于2020年1月下旬在我国湖北省武汉市集中爆发后，陆续蔓延至全国其它地区，各地停工、停产政策纷纷出台，但是否构成不可抗力，应根据合同履行情况具体认定。本案中，大东公司系鞋业经营公司，其租用仓库系用于存储，为其鞋业销售在西南地区的调货所用，新冠疫情对其生产经营影响较大，但不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由，故大东公司以不可抗力解除合同的理由不能成立。大东公司因生产经营困难，在向民尚公司发出书面合同解除通知书前已移交仓库钥匙并由民尚公司接收，在发出书面合同解除通知书时亦腾空了房屋，民尚公司在本案中也诉请解除合同，双方对解除合同达成一致，合同解除之日为民尚公司于2020年6月3日收到解除合同通知书之日。 2020年4月1日至2020年6月3日，产生以下费用：1、租金671050元（17379.24平方米×0.5535元/日/平方米×64日×109%）；2、物业管理费279661元（17379.24平方米×0.2372元/日/平方米×64日×106%）；3、水、电、气费16591.37元。上述费用，大东公司应向民尚公司支付。民尚公司主张的仓库复原费9000元，大东公司当庭认可，应予支付。 根据民尚公司自制的欠费计算明细表和大东公司自制的租金和物业管理费的计算明细，结合合同约定的滞纳金标准，2020年4月的租金和物业管理费合计445646元[（17379.24平方米×0.5535元/日/平方米×30日×109%）＋（17379.24平方米×0.2372元/日/平方米×30日×106%）]，此欠费从2020年4月1日起，按每日万分之五计算滞纳金；2020年5月的租金和物业管理费合计460500元[（17379.24平方米×0.5535元/日/平方米×31日×109%）＋（17379.24平方米×0.2372元/日/平方米×31日×106%）]，此欠费从2020年5月1日起，按每日万分之五计算滞纳金；2020年6月1日至6月3日的租金和物业管理费合计44565元[（17379.24平方米×0.5535元/日/平方米×3日×109%）＋（17379.24平方米×0.2372元/日/平方米×3日×106%）]，此欠费从2020年6月1日起，按每日万分之五计算滞纳金。 民尚公司要求大东公司按照合同约定赔偿合同解除之日至租赁期满之日的租金损失，因新冠疫情严重影响了企业的生产经营，大东公司提出解除合同并非恶意，且合同解除时已腾退了仓库，民尚公司可另行寻租及时止损，故对解约损失，本院酌定由大东公司赔偿民尚公司30日的租金损失288582元（17379.24平方米×0.5535元/日/平方米×30日）。 大东公司拖欠应付费用，导致民尚公司提起诉讼产生律师费60000元，适当参照其诉请金额和胜诉金额的比例，按照合同关于律师费承担的约定，本院酌定由大东公司承担律师费25000元。民尚公司在本案中申请诉讼财产保全，因提供财产保全担保而支出的财产保全责任保险保费1500元，属其为寻求救济所支出的合理费用，根据合同约定，应由大东公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司与被告浙江大东鞋业有限公司2019年11月19日签订的《房屋预留/预租/租赁合同》于2020年6月3日解除。 二、被告浙江大东鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司2020年4月1日至2020年6月3日期间产生的租金671050元、物业管理费279661元、水电气费16591.37元，合计967302.37元。 三、被告浙江大东鞋业有限公司按照每日万分之五的标准，于本判决生效之日起十日内支付原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司如下滞纳金： 1、以445646元为基数，从2020年4月1日起计算至该款付清之日止； 2、以460500元为基数，从2020年5月1日起计算至该款付清之日止； 3、以44565元为基数，从2020年6月1日起计算至该款付清之日止。 四、被告浙江大东鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司租赁房屋复原费9000元、提前解约租金损失288582元。 五、被告浙江大东鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司律师费损失25000元、财产保全责任保险保费损失1500元。 六、驳回原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33550元，诉讼保全费5000元，由被告浙江大东鞋业有限公司负担18320元，原告民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司负担20230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  付军 二〇二〇年八月二十八日 书记员  周静