安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1124民初3171号原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县。负责人：彭红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。被告：刘铁鑫，男，1994年1月12日出生，汉族，户籍地吉林省辽源市龙山区，现住江苏省南京市。原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告刘铁鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行委托诉讼代理人袁先刚、王晓秀到庭参加诉讼，被告刘铁鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除中行全椒支行与刘铁鑫签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2000066XXXXX）；2、判决刘铁鑫偿还借款本金258184.25元、利息及罚息（截至2020年7月7日利息为4898.61元、罚息86.68元），并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付至实际清偿之日止；3、判决中行全椒支行对刘铁鑫抵押的位于全椒县的不动产在担保范围内享有优先受偿权；4、判决被告承担本案的律师费5800元和案件受理费。事实和理由：2017年5月9日经刘铁鑫申请，中行全椒支行与刘铁鑫于2017年7月24日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定刘铁鑫因购买位于全椒县的房屋向中行全椒支行借款27万元，贷款期限为360个月，贷款偿还方式为等额本息，合同第三条约定了贷款利率、结息和罚息等内容，附件一第五条约定了刘铁鑫对上述款项提供抵押担保等，附件二第三条还约定了若刘铁鑫未按期归还贷款本息则为违约，中行全椒支行有权采取解除合同、宣布贷款提前到期等措施。中行全椒支行依约向刘铁鑫指定的账户发放了27万元的贷款，刘铁鑫于2019年5月7日办理了【皖（2020）全椒县不动产证明第000XXXX号）】不动产抵押权登记手续。根据合同第六条约定，刘铁鑫应自2017年8月31日起开始按月还款。自2019年9月起至今，刘铁鑫已有数期未按照合同约定进行还款。刘铁鑫未予答辩也未提供证据。经审理查明：2017年7月24日，刘铁鑫（借款人）与中行全椒支行（贷款人）签订编号为2000066XXXX号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额27万元，期限360个月。贷款用途：借款人支付其购买坐落于全椒县房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮3%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加50%。还款方式为按月等额本息还款，每月4日偿还本息合计1407.17元。借款人以所购房屋提供抵押担保。通用条款第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。后中行全椒支行经刘铁鑫同意将27万元发放至滁州恒基投资置业有限公司的银行账户。刘铁鑫以其位于全椒县的房屋【不动产权证号：皖（2020）全椒县不动产权第000XXXX号】作抵押，并于2020年4月16日办理了抵押登记。借款发放后，刘铁鑫按月还款。自2019年9月起，刘铁鑫未按约定按时偿还借款本息，2020年3月之后的借款本息未再偿还。截止2020年7月7日，刘铁鑫共偿还本金11815.75元、支付利息30598.57元，尚欠借款本金258184.25元、利息4985.29元。另查明：中行全椒支行将本案委托安徽会峰律师事务所代理，2020年8月17日，安徽会峰律师事务所向中行全椒支行开具民事代理费发票，票面金额为5800元。上述事实有中行全椒支行提供的按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、律师费发票等证据证实，本院经审查予以确认。本院认为，中行全椒支行与刘铁鑫签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行经刘铁鑫同意将27万元发放至滁州恒基投资置业有限公司的银行账户，刘铁鑫应按合同约定偿还本息。由于其未按约定偿还本息，现中行全椒支行有权按合同约定解除合同，提前收回贷款。对尚欠借款本金258184.25元及截止2020年7月7日的利息4985.29元刘铁鑫应予偿还，同时应按合同约定的利率支付此后的利息。刘铁鑫以其房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿，本院亦予以支持。至于中行全椒支行诉请刘铁鑫支付律师费，符合双方合同约定，本院根据安徽省律师代理费收费标准，综合考虑本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，酌定刘铁鑫应当承担律师费1500元。刘铁鑫经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司全椒支行与被告刘铁鑫签订的编号为200006674710号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘铁鑫于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司全椒支行本金258184.25元及截止2020年7月7日的利息4985.29元，合计263169.54元，并自2020年7月8日起至清偿日止以本金258184.25元按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付利息；三、被告刘铁鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司全椒支行律师费1500元；四、被告刘铁鑫如不能按上述期限履行，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖其抵押的坐落于全椒县的房屋【不动产权证号：皖（2020）全椒县不动产权第000XXXX号】，所得价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2667.5元，由被告刘铁鑫负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  孙庆芳二〇二〇年八月二十九日书记员  张领岭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。