湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0684执异51号异议申请人（案外人）：胡萌萌，女，汉族，生于1984年2月8日，住宜城市，申请执行人：赵发枝，女，汉族，生于1968年10月1日，住宜城市，被执行人：石晓冀，男，汉族，生于1970年2月2日，住宜城市，被执行人：张莉，女，汉族，生于1967年7月25日，住址同上，本院在执行申请执行人赵发枝与被执行人石晓冀、张莉民间借贷纠纷一案中，异议人胡萌萌向本院提出书面异议，请求依法中止（2018）鄂0684执保29号协助执行通知书内容的执行，解除对异议人所有的位于宜城市自忠路152号1号楼一套单元房的查封。2020年6月3日，本院作出（2020）鄂0684执异25号执行裁定，申请执行人赵发枝不服该裁定而向湖北省襄阳市中级人民法院申请复议。湖北省襄阳市中级人民法院于2020年7月3日作出裁定：撤销本院作出（2020）鄂0684执异25号执行裁定，发回本院重新裁定。本院受理后，依法组成合议庭，调阅了2018）鄂0684执保29号、（2019）鄂0684民初1072号和（2019）鄂0684执1300号、（2020）鄂0684执异25号民事、执行卷宗，结合当事人提供的证据，对本案进行重新书面审查。本案现已审查终结。异议人胡萌萌称，2018年12月3日我与被执行人石晓冀、张莉签订了《定购协议书》，同日，我向被执行人石晓冀、张莉支付了230000元的房屋首付款。后于2018年12月16日双方签订了《房屋转让合同》，被执行人石晓冀、张莉将位于宜城市××楼××单元房以430000元的价格出售给了我。我已向相关部门缴纳了土地出让价款、房屋买卖契税和印花税。在需办理银行贷款和过户手续时，被告知房屋已由申请执行人赵发枝申请法院查封。我认为，申请执行人赵发枝申请法院查封我购买的房屋，侵犯了我的合法权益，请求依法解除对异议人胡萌萌所有的位于宜城市××楼××单元房××查封、中止对（2018）鄂0684执保29号协助执行通知书内容的执行。申请执行人赵发枝辩称，我是2018年3月向宜城法院申请的诉前财产保全，将位于宜城市××楼××单元房予以查封，查封期限是三年。异议人胡萌萌是于2018年12月购买的此房屋，异议人胡萌萌购买已经查封中的房产属于无效行为，应驳回异议人胡萌萌的异议申请。异议人胡萌萌向本院提交的证据如下：1、2018年12月3日，异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉签订的《订购协议书》一份及2018年12月16日双方签订的《房屋转让合同》一份；2、2019年6月19日，异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉签订的《补充协议》一份；3、2018年12月3日，被执行人石晓冀、张莉出具的230000元的收条一份，证明异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉支付了230000元的购房款；4、2019年1月16日，异议人胡萌萌向宜城市财政局缴纳的16780元土地出让价款的发票一份；5、2019年1月21日，异议人胡萌萌缴纳的房屋买卖契税和印花税发票两份；6、湖北省宜城市人民法院（2018）鄂0684财保3号之一民事裁定书及（2018）鄂0684财保29号协助执行通知书一份；7、宜城市国有建设用地使用权出让缴款通知书一份。8、被执行人石晓冀的房屋所有权证及国有土地使用证。9、水电费收据、水电集装费收据及天然气充值收据，证明异议人胡萌萌从2018年年底已经搬进房屋居住。申请执行人赵发枝向本院提交的证据如下：10、湖北省宜城市人民法院（2018）鄂0684财保3号之一民事裁定书；12、湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684民初1072号民事判决书。本院审查中，调取如下证据13、本院（2018）鄂0684财保3号之一民事裁定书向宜城市不动产登记局2018年3月30日的送达回证复印件一份；14、本院受理（2019）鄂0684民初1072号民事诉讼案立案卡复印件一份，立案时间：2019年3月22日；执行（2019）鄂0684民初1072号民事判决的执行立案卡复印件一份，立案时间：2019年7月19日。以上证据，经各方当事人听证、质证，本院予以采信。经审查查明，申请执行人赵发枝与被执行人石晓冀、张莉借款合同纠纷一案，申请执行人赵发枝于2018年3月20日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年3月21日作出（2018）鄂0684财保3号之一民事裁定书裁定：将被执行人石晓冀所有的位于宜城市××楼××单元房予以查封，并于2018年3月30日送达至宜城市不动产登记局。2018年12月3日，异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉签订了《订购协议书》,该协议约定：被执行人石晓冀、张莉将房屋以430000元的价格出售给了异议人胡萌萌，协议签订时，异议人胡萌萌向被执行人石晓冀、张莉支付230000元的购房定金，作为签订《房屋转让合同》的担保，在签订《房屋转让合同》时转为同等金额的购房款。签订协议的当日，胡萌萌从其6215581804005404496卡号向张莉62×××76卡号汇款230000元。2018年12月16日，异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉签订了《房屋转让合同》，将石晓冀、张莉支付230000元的购房定金转化为首付款，余款20万元待办理过户由胡萌萌贷款后支付给石晓冀、张莉。嗣后，2019年1月16日，异议人胡萌萌向宜城市财政局缴纳的16780元土地出让价款；2019年1月21日，异议人胡萌萌缴纳的房屋买卖契税和印花税5120.28元和679.6元。2020年6月3日又将余款汇至本院。另查明，申请执行人赵发枝申请诉前保全被本院准许后，于2019年3月22日向本院提起诉讼，本院于2019年6月10日作出（2019）鄂0684民初1072号民事判决。该判决生效后，2019年7月19日赵发枝申请强制执行。本院认为，本院根据申请执行人赵发枝的申请作出的（2018）鄂0684财保3号之一民事裁定：查封的位于宜城市××楼××单元房。属于诉前财产保全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼的，人民法院应当解除保全。所以，本院只是向宜城市不动产登记局送达了此裁定，以对财产加以控制。由于申请人赵发枝在本院采取保全措施后三十日内未向本院提起诉讼，嗣后于2019年3月22日才向本院提起诉讼，故而没有向被申请人（被执行人）石晓冀、张莉进行送达，该诉前保全裁定相对于石晓冀、张莉来说不生效。异议人胡萌萌在申请执行人赵发枝向本院提起诉讼之前的2018年12月，与被执行人石晓冀、张莉签订了《房屋转让合同》，房屋出卖总价43万元，该房屋买卖合同是当事人双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故异议人胡萌萌与被执行人石晓冀、张莉签订的《房屋转让合同》是有效合同，应受法律保护。合同签订时异议人胡萌萌向被执行人石晓冀、张莉支付了23万元的房屋首付款，且已在涉案房屋中居住，剩余价款20万元已汇入本院执行标的专户，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，异议人胡萌萌所提出的依法解除对位于宜城市××楼××单元房的查封的异议请求，符合该条规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第十七条第（二）项和第二十八条之规定，裁定如下：解除对异议人胡萌萌所有的位于宜城市自忠路152号1号楼一套单元房的查封和本院（2018）鄂0684执保29号协助执行通知书内容的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉。审 判 长  李秀富审 判 长  王爱美人民陪审员  姚 静二〇二〇年八月十九日书 记 员  杨明月