贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异402号异议人（申请执行人）：刘X，女，1963年2月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区,身份证号XXXXX。委托代理人：卢启林，贵州行诺律师事务所律师，执业证号：15201200710321861。被执行人：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路45号。法定代表人：覃晓波，该公司总经理。被执行人：覃XX，男，1965年8月13日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区，身份证号XXXXX。本院在执行刘X与铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司（以下简称盛世铭城公司）、覃XX借款合同纠纷一案中，刘X向本院提出书面异议，请求撤销本院（2020）黔01执恢12号之一裁定，恢复查封登记在刘X、缪XX名下，位于贵州省铜仁市碧江区XX路XX号盛世铭城1栋、6栋的75套房屋。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。刘X称，请求撤销贵阳市中级人民法院（2020）黔01执恢12号之一裁定，恢复查封登记在刘X、缪XX名下，位于贵州省铜仁市碧江区XX路XX号盛世铭城1栋、6栋的75套房屋。事实和理由：2012年12月31日，被执行人盛世铭城公司为修建“盛世铭城”楼盘，向异议人借款2000万元，用该楼盘78套房屋作为担保。由于担保房屋未达到产权登记条件，仅能签订商品房买卖合同并办理备案登记，所以双方就该78套房屋签订了《商品房买卖合同》并于2013年1月7日在政府主管部门办理了备案登记，将房屋备案登记在异议人名下。该78套房屋具体包括：铜仁市XX路XX号盛世铭城1栋1-1-X04号、1-1-X06号、1-1-X606号、1-1-X102号、1-1-X906号、1-1-X201号、1-1-X401号、1-1-X206号、1-1-X306号、1-1-X01号、1-2-X01号、1-1-X904号、1-2-X901号、1-1-X404号、1-1-X502号、1-7-X号、1-1-X601号、1-1-X501号、1-1-X202号、1-1-X006号、1-1-X106号、1-1-X801号、1-1-X706号、1-1-X001号、1-1-X06号、1-1-X206号、1-1-X402号、1-1-X804号、1-1-X01号、1-1-X002号、1-1-X106号、1-1-X006号、1-1-X802号、1-1-X306号、1-1-X806号、1-1-X706号、1-1-X402号、1-1-X606号、1-1-X506号、1-1-X902号、1-1-X701号、1-1-X006号、1-1-X406号、1-1-X506号、1-1-X906号。铜仁市共青路45号盛世铭城6栋1-3-X号、1-5-X号、1-7-X号、1-31-X号、1-32-X号、1-2-X号、1-4-X号、1-3-X号、1-8-X号、1-X-5号、1-28-X号、1-23-X号、1-10-X号、1-7-X号、1-4-X号、1-14-X号、X-5-3号、1-X3-2号、1-X2-6号、1-X0-5号、1-X1-2号、1-X3-5号、1-X2-5号、1-X-3号、1-X2-2号、1-X4-6号、1-X-5号、1-X7—2号、1-X2-5号、1-X0-5号、1-X6-2号、1-X2-2号、1-X0-2号。因被执行人未按约定还款，异议人2014年7月依法向贵阳市中级人民法院起诉，双方在法院主持下签订调解协议，法院据此于2014年12月17日下达了（2014）筑民二（商）字第97号《民事调解书》，内容为：“一、盛世铭城公司在2015年1月31日偿还2000万元本金和1008万元利息；二、覃XX对上述款项承担连带清偿责任；……四、逾期不归还，继续按本金2000万元、月息2.4%的标准计算逾期利息。”因被执行人未履行调解书，异议人于2015年2月申请强制执行[（2015）筑执第119号]，法院在未采取任何措施的情况下于2015年6月18日终结了本次执行[（2015）筑执第119-1号]。经异议人多次申请，法院于2018年12月21日裁定恢复执行[（2018）黔01执恢193号]，并于2018年12月27日裁定查封前述78套房屋。由于协助执行文书失误，实际仅查封了75套（其中1栋1-1-240X号、1-1-90X号、1-1-260X号三套未查封）。2018年7月30日，异议人收到贵阳市中级人民法院（2020）黔01执恢12号之一《执行裁定书》，裁定解除了对前述75套房屋的查封。其理由是：“经查，贵阳市白云区人民法院于2016年6月26日查封了……案涉‘盛世铭城’项目土地，根据‘房随地走’的物权原则，我院对上述75套房屋的查封应属轮候查封，不享有处置权；另，刘X申请恢复执行的内容为（2014）筑民二（商）字第97号调解书确定的债权，依据该调解书的内容，上述75套房屋系由刘X自行处置，不属于申请执行的事项。”申请人认为，（2020）黔01执恢12号之一《执行裁定书》适用法律错误：一、该裁定忽略案涉房屋已经备案登记到异议人名下的事实，适用‘房随地走’的原则缺乏法律依据。二、该裁定以“属于轮候查封，不享有处置权”为由解除查封，缺乏法律依据。三、该裁定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，即：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”综上所述，（2020）黔01执恢12号之一《执行裁定书》明显错误，敬请依法撤销并恢复查封案涉房屋为谢。本院查明，刘X依据本院2014年12月17日作出的已经发生法律效力的（2014）筑民二（商）初字第97号民事调解书，申请执行被执行人盛世铭城公司、覃XX借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日立案执行，执行案号为（2015）筑执字第119号。2015年6月18日，本院裁定该案终结本次执行程序。2018年11月12日，本院恢复该案执行程序，案号为（2018）黔01执恢193号。2019年12月20日，因当事人达成执行和解，该案以终结执行方式结案。2020年2月25日，本院再次恢复该案执行程序，案号为（2020）黔01执恢12号。执行过程中，本院于2018年12月27日以（2018）黔01执恢193号执行裁定书及协助执行通知书向铜仁市不动产登记中心查封被执行人盛世铭城公司位于贵州省铜仁市碧江区XX路XX号盛世铭城1栋及6栋75套房屋，该75套房屋系备案登记在异议人刘X名下。2020年3月16日，本院在淘宝司法拍卖网络平台发布《关于拍卖贵州省铜仁市碧江区XX路XX号盛世铭城1栋X单元42套、6栋X单元33套共计75套住宅用房（第一次拍卖）的公告》。本院于2020年7月23日向铜仁市不动产登记中心送达了（2020）黔01执恢12号之一执行裁定书及协助执行通知书，解除了前述75套房产的查封。另查明，本院（2014）筑民二（商）初字第97号民事调解书载明：一、盛世铭城公司在2015年1月31日前偿还2000万元本金和1008万元利息（利率按照月息2.4%计算，从2013年5月8日计算至2015年1月31日）；二、覃XX对上述款项承担连带清偿责任；三、按期归还后，刘X无条件配合盛世铭城公司办理《商品房买卖前置协议》所涉及房产的回购或退房手续；四、逾期不归还，继续按照本金2000万元、月息2.4%的标准计算逾期利息。刘X有权选择下列措施：1、对上述金额申请强制执行（强制执行完毕后刘X需无条件配合盛世铭城公司办理《商品房买卖前置协议》所涉及房产的回购或退房手续）；2、自行处置《商品房买卖前置协议》所涉及房产；五、《商品房买卖前置协议》所涉及房产的备案登记时间为2013年1月7日，登记权利人为刘X，共有人为缪X余，售房单位为铜仁市新艺房地产开发有限公司，项目名称为盛世铭城。案件受理费、保全费共计100810.5元由盛世铭城公司、覃XX负担。本院认为，本院2014年12月17日作出的（2014）筑民二（商）初字第97号民事调解书发生法律效力后，盛世铭城公司、覃XX未履行该调解书确定的义务，刘X遂向本院申请执行。从该调解书确认的内容看：盛世铭城公司、覃XX如未能在2015年1月31日前归还本金2000万元和利息1008万元，则继续按照本金2000万元、月息2.4%的标准计算逾期利息。刘X有权选择下列措施：1、对上述金额申请强制执行（强制执行完毕后刘X需无条件配合盛世铭城公司办理《商品房买卖前置协议》所涉及房产的回购或退房手续）；2、自行处置《商品房买卖前置协议》所涉及房产。从该调解书确认的上述内容看，刘X可自行处置案涉房屋，且案涉房屋已备案登记在申请执行人、异议人刘X名下，故本院2020年7月23日向铜仁市不动产登记中心送达（2020）黔01执恢12号之一执行裁定书及协助执行通知书，解除前述75套房产的查封，并无不当。异议人刘X所提异议请求，与本院（2014）筑民二（商）初字第97号民事调解书确认的内容矛盾，故其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回刘X的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。审 判 长 朱小龙审 判 员 毛 丽审 判 员 张世海二〇二〇年八月二十四日法官助理 李肇星书 记 员 明远帆