青海省同仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2321民初661号 原告:陈明萍，女，1955年6月1日出生，汉族，无固定职业，住同仁县。 被告:卡荐加，男，1989年8月29日出生，土族，无固定职业，住同仁县。 原告陈明萍与被告卡荐加房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告陈明萍到庭参加诉讼，被告卡荐加经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈明萍向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》(百乐门舞厅)判令被告交还位于同仁市夏琼北路利达宾馆地下室(百乐门舞厅)2.判令被告给付2019年10月2日至起诉之日，房屋租金67287.6元，至实际还房屋之日，每日按219元计算租金。事实与理由，原、被告经过协商，原告将自有的位于同仁县隆务镇夏琼北路利达宾馆地下室出租给被告，由被告经营舞厅(百乐门舞厅)合同租赁期限自2018年10月2日至2020年10月2日，每年租金80000元，合同约定在当年签订合同时一次性付清当年租金，合同签订后，被告一直在正常经营舞厅，原告多次催收2018年度的租金，但被告以各种理由推脱，后原告诉至人民法院经判决，被告给付原告2018年10月2日至2019年10月2日租金80000元，但被告至今未完全履行生效判决，同时又拖欠了2019年住租金虽经原告多次催要，至今仍未给付，因被告屡屡违约，致使合同目的不能实现奈提起诉讼请求判令解除原被告之间的房屋租赁合同交还租赁物，并支付实际占用和诉讼期间的租金已达诉求。 被告卡荐加未到庭参加诉讼亦未答辩。 原告为证明其主张的事实，向本庭出示如下证据: 1.房屋所有权证《同房权证同仁县字第XXXX号》国有土地使用权证《同国用2004第2965号》拟证明原告系涉案房屋的所有权人; 2.《房屋租赁合同》一份，拟证明2018年10月2日原、被告双方签订租赁合同，原告将位于同仁县隆务镇夏琼北路利达宾馆地下室出租给被告用于经营(百乐门舞厅)，租赁期间为2年自2018年10月2日至2020年10月2日，租金缴纳期限为合同签订之日一次性付清2018年至2019年租金，次年租金于2019年10月2日一次性以现金方式付清，租金每年80000元; 3．青海省同仁县人民法院（2019）青2321民初787号生效民事判决书一份，拟证明2019年11月28日判决被告卡荐加支付原告陈明萍房屋租金80000元; 4．原告陈明萍中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市南门营业所存折，其自认2020年5月12日被告卡荐加向其账号尾号为6223存折，转账房屋租金40000元。 被告卡荐加未到庭参加诉讼，未举证质证。 对于原告出具的第1份、第2份、第3份、第4份证据其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性，取证与举证程序合法，故本院予以认定。 经审理查明:2018年l0月2日原、被告双方签订租赁合同，原告将位于同仁县隆务镇夏琼北路利达宾馆地下室租给被告用于经营(百乐门舞厅)，租赁期间为2年自2018年10月2日至2020年10月2日止，租金缴纳期限为合同签订之日一次性付清2018年至2019年租金，次年租金于2019年10月2日一次性以现金方式付清，租金每年80000元，合同履行中被告未履行合同义务，支付2018年度租金80000元，原告于2019年10月12日起诉至本院，本院于2019年11月28日判决被告卡荐加支付房屋租金80000元，2020年5月12日被告卡荐加向原告账号尾号为6223存折，转账40000元支付2018年10月2日至2019年10月2日上的6个月房屋租金，剩余6个月房屋租金未支付，2019年10月2日至2020年10月2日租金未支付; 另据查明，《房屋租赁合同》第三条、约定承租方有下列情况之一，出租方可以随时终止合同收回房屋。3.承租方按期不交房屋租金的。第五条、承租方装滇装修及装改设备的约定条款。1.承租方在出租房内装溃时，事先应征得出租方的同意后，方可施工2.出租方在原有房屋装饰的基础上，保持不变的情况下，承租方需装溃装修的一切费用由承租方自付，租赁期满后，承租方不准拆除门窗装修、屋内吊顶、一切灯具、地面装演及拉门、铁门等装修设备等一律不准折价抵押租金给出租方; 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中卡荐加经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，且双方主体适格，意思表示真实，双方之间存在的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护，不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案中原告依约将利达宾馆地下室交付被告经营(百乐门舞厅)，被告应按照合同约定缴纳租金，现被告未按期缴纳租金构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时被告卡荐加也未举证证明其已按照《房屋租赁合同》的约定履行支付2019年10月2日至2020年10月2日租金义务，根据合同约定年租金为80000元，折算每日租金为219元，故原告要求支付租金的诉求本院予以支持; 关于租赁合同中解除权，原、被告在《房屋租赁合同》第三条、约定承租方有下列情况之一，出租方可以随时终止合同收回房屋。3，承租方按期不交房屋租金的。同时《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金经出租人催告后，在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。故原告要求解除合同的诉求本院予以支持; 关于装潢装修及装改设备的约定条款，《房屋租赁合同》只约定租赁期届满，未约定租赁期未届满的情况，本案中的房屋租赁合同因被解除而终止的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中关于承租人经同意装修，租赁合同终止时，首先，未构成附合部分的装饰装修物，双方不能达成协议的，按以下规定处理承租人可以取回拆除、出租人亦有权请求承租人取回。因取回造成房屋损毁的承租人应恢复原状。承租人对出租人无费用补偿请求权。其次，构成附合部分的装装饰修物的处理，对形成附合部分的装修。装饰物在剩余租赁期限内的残值损失之分担，随租赁合同被解除的原因不同而不同，1.因不可归责于双方事由解除，由双方按照公平原则分担;2.因出租人违约解除由出租人承担，3.因承租人违约而解除的，由承租人承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、第二百二十世条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下: 一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同(百乐门舞厅)》被告交还位于同仁市夏琼北路利达宾馆地下室(百乐门舞厅)租赁房屋; 二、被告卡荐加应于本判决生效之日起十日内支付原告陈明萍2019年10月2日至起诉之日至房屋租金67287.6元，至实际交房日为止每日占房费以219元为准予以支付; 三、位于同仁市夏琼北路利达宾馆地下室租赁房屋(百乐门舞厅)中未构成附合部分的装饰装修物，被告卡荐加可以取回拆除、因取回造成房屋损毁的被告卡荐加应恢复原状;构成附合部分的装饰装修物因被告卡荐加违约而解除，由被告卡荐加承担在剩余租赁期限内的残值损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1482元，减半收取741元由被告卡荐加负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 郭世辉 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 马晓倩 书 记 员 容文甜