江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2181号原告：张延红，女，1969年10月8日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：管莲双，江苏苏誉律师事务所律师。被告：宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道188号。法定代表人：孙康，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙义，该公司员工。第三人：谭以民，男，1978年5月9日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告张延红与被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司（以下简称凯盛服装公司）、第三人谭以民委托合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理。庭审前，原告申请撤回对第三人谭以民的起诉，系对其自身权利的处分，本院依法予以准予。2020年7月7日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张延红的委托诉讼代理人管莲双，被告凯盛服装公司的委托诉讼代理人孙义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张延红向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2013年签订的两份《中国·淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》（A区一楼1258号商铺、A区一楼1260号商铺）；2、判决被告、第三人将案涉商铺腾退并返还给原告，恢复原貌，付清2016年12月31日起至商铺腾退之日止的物业管理费、卫生费、水电费、电话费、电视收视费、治安费、消防费、供暖费、燃气费；3、判决被告支付拖欠的A区一楼1258号、1260号商铺使用费60861.459元（从2016年12月31日起至2020年3月31日），并判决被告、第三人连带支付2020年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按1041.33元/月、1122.29元/月计算）；4、判决被告支付原告违约金7255.62元（从违约之日按年息6%标准计算至实际给付之日，暂计算至2020年3月31日）；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。案件审理过程中，原告变更第二、第三项诉讼请求为：被告腾退涉案商铺返还原告；被告支付拖欠的商铺使用费60861.459元（从2016年12月31日起至2020年3月31日），并支付2020年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按1041.33元/月、1122.29元/月计算）。事实和理由：2013年12月，原告与被告签订两份商铺委托经营管理合同，就原告方所有的商铺委托经营管理事宜做出了明确约定。2016年12月31日至2020年3月31日，被告无故拖欠两商铺的使用费累计达60861.459元。2018年4月1日，被告将上述商铺租给第三人谭以民。现原告为维护自身合法权利，诉至法院，请求判为所请。被告凯盛服装公司辩称，1、被告系金太阳置业公司下属企业。2017年因为返租金未及时到位，政府成立工作组进驻公司。2017年按合同约定40%对小业主进行发放，2018年按照50%对小业主进行发放，2019年由金太阳公司和业主委员会签订协议将使用权交给业主委员会招商经营，资金在顺河集社区账户。政府对被告公司及金太阳公司账户已进行接管。2、租金只能按政府协调的租金进行支付。3、2019年被告公司从10月1日之后就没有管理权了，全部由业主委员会招商经营管理。本院经审理认定事实如下：2013年12月，原告张延红（甲方、委托方）与被告凯盛服装公司（乙方、受托方）签订《商铺委托统一经营管理合同》两份，约定：甲方系中国·淮海纺织服装品牌中心A区一楼1258号、1260号商铺的买受人（位于宿迁市江山大道288号）。自合同签订之日起即将上述两商铺委托乙方经营管理。委托期限自2013年12月31日起至2023年12月30日。乙方经营管理期间，甲方不承担与该商铺有关的水电费、电话费、电视收视费、治安费、消防费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费。委托经营管理前三年，乙方无须向甲方支付任何费用。1258号商铺委托经营管理第四年乙方支付使用费为11761元，第五年使用费为13231元，第六年起（2018年12月31日至2023年12月30日）按照市场实际收取的租金支付，乙方提留10%作为管理费（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。1260号商铺委托经营管理第四年乙方支付使用费为12675元，第五年使用费为14260元，第六年起（2018年12月31日至2023年12月30日）按照市场实际收取的租金支付，乙方提留10%作为管理费（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。上述使用费均三个月支付一次，由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方（遇法定节假日顺延至节假日后第一个工作日内）。乙方未按约定支付商铺使用费达60日以上，甲方有权单方解除合同。因一方过错导致本合同无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。委托经营期内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。另查明，原告张延红系涉案商铺所有权人。涉案租赁期第四年（2017年度）租金，1258号房租已支付4704元，1260号房租已支付5070元。第五年（2018年度）租金，1258号房租已支付6615元，1260号房租已支付7130元。原告张延红出具的收条中均载明“余款自动放弃”字样。再查明，被告凯盛服装公司于2020年6月12日收到本院邮寄的民事诉状、证据材料副本及传票等。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，凯盛服装公司逾期支付租金已超过60日，原告张延红要求解除双方之间的租赁合同，不违反合同约定及法律规定，本院予以准予。结合本案实际情况，本院认定涉案租赁合同自原告解除合同的通知到达被告（即2020年6月12日）时解除。合同解除后，被告凯盛服装公司应将涉案商铺返还原告张延红。关于原告所主张的租金，原告出具的收条已对第四、五年度租金余款自动放弃。虽其陈述被告承诺付清剩余部分租金，但未提供证据予以证实，故对该部分租金，本院不予支持。按照合同约定，第六年起（2018年12月31日至2023年12月30日）租金按照市场实际收取的租金的90%支付（留10%作为管理费）。被告凯盛服装公司作为商品经营管理方，无法提供相关证据证实涉案商铺实际租金收入，故应承担举证不能的不利后果。原告主张按前两年收取的租金年平均数来计算后续租金，并无不当，故本院依法酌定第六年（2018年12月31日）起，1258号商铺扣除管理费后租金为11246元/年，1260号商铺扣除管理费后租金为12121元/年。截至合同解除之日（2020年6月12日），被告凯盛服装公司欠付1258号商铺租金为16299元（30.81元/日），欠付1260号商铺租金为17567元（33.21元/日），合计33866元。关于商铺返还原告前的占用使用费，本院亦按租金标准予以支持。关于原告主张的违约金，本院将按合同约定三个月支付一次，三个月中第一个月10日前支付（遇法定节假日顺延至节假日后第一个工作日内）予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告张延红、被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司于2013年签订的《中国·淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》（A区一楼1258号）、（A区一楼1260号）于2020年6月12日解除；二、被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张延红返还所租赁的位于中国·淮海纺织服装品牌中心（宿迁市江山大道288号）A区一楼1258号、1260号商铺；三、被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张延红支付房屋租金33866元及商铺占用使用费（自2020年6月13日起，1258号商铺按30.81元/日、1260号商铺按33.21元/日的标准计算至两商铺返还之日止）；四、被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张延红支付逾期支付租金的违约金（1258号商铺违约金分别以2811.5元为基数，自2019年1月10日起、自2019年4月10日起、2019年7月10日起，以上均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；分别以2811.5元为基数，自2019年10月10日起、2020年1月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以2241.5元为基数，自2020年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。1260号商铺违约金分别以3030.25元为基数，自2019年1月10日起、自2019年4月10日起、2019年7月10日起，以上均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；分别以3030.25元为基数，自2019年10月10日起、2020年1月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以2415.75元为基数，自2020年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；五、驳回原告张延红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取752元，由原告张延红负担378元，被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司负担374元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年八月二十六日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。