湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终1244号上诉人（原审被告）：武穴居然之家家居市场管理有限公司。住所地：湖北省武穴市北川路南侧嘉和财富城。法定代表人：钟雪桂，该公司经理。被上诉人（原审原告）：许应风，女，1973年5月8日出生，汉族，住湖北省武穴市。上诉人武穴居然之家家居市场管理有限公司（以下简称武穴居然之家公司）因与被上诉人许应风合同纠纷一案，不服湖北省武穴市人民法院（2019）鄂1182民初3905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。武穴居然之家公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回许应风的诉讼请求或发回重审。事实和理由：我公司与许应风签订的《居然之家预租协议书》中未约定合同履行的期限，也未约定合同解除的条件，一审认定我公司长期不履行合同构成违约并按许应风的诉讼请求判决合同解除、我公司双倍返还定金是错误的，应予以改判。许应风辩称，武穴居然之家公司以合同未约定履行期限和解除条件而否认违约，没有事实和法律依据。武汉居然之家2018年年底撤销了招商合作，至起诉时武穴居然之家公司仍不能履行合同，严重违反招租常规，一审认定双方签订的合同目的不能实现，武穴居然之家公司合同违约的事实清楚。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，恳请二审驳回上诉，维持原判。许应风向一审法院起诉请求：1.双倍返还签约定金4万元；2.由武穴居然之家公司承担全部诉讼费用。诉讼中，许应风增加诉讼请求：要求解除案涉《居然之家预租协议书》。一审法院认定事实：武穴居然之家公司拟将其位于武穴嘉和财富城的场地向外招商出租，许应风也有承租该经营场地的意向，双方于2018年8月1日签订《居然之家预租协议书》一份，协议约定：甲方（居然之家武穴店，即武穴居然之家公司）于年月日（空白处无内容）之前与乙方（许应风）签订正式招商合同，甲方向乙方提供129平方米的经营场地，乙方用于经营中意世家品牌集成墙面产品，具体摊位位置2-011；租金标准为32元／平米／月，计租面积为实际测量面积乘以公摊系数，租金支付方式为：建材品类为每3个月一付，家具品类为每2个月一付；乙方在签署本协议当日向甲方交签约定金20000元，待双方签订正式招商合同后上述签约定金转为乙方向甲方支付的招商合同的履约金；双方签订正式招商合同后，乙方应在甲方在该合同中规定的时间进场装修和开业，若是进场装修时间或开业时间晚于甲方规定的时间，每晚一天支付违约金2000元，超过一个月（不论是晚进场装修还是晚开业），甲方有权终止招商协议，乙方已向甲方交给的定金（履约保证金）不退；双方签订招商合同后，乙方按照规定的开业时间达到营业状态的，甲方在合同期内给予乙方12个月的租金优惠支持，如未按照规定的开业时间达到营业状态的，甲方在合同期内给予乙方10个月租金优惠支持；若乙方未在本协议约定的期限内与甲方签订正式招商合同（因甲方原因除外），甲方有权收回预租场地，甲方有权单方终止本协议，乙方支付的定金和预付租金甲方不予返还，同时甲方有权自行对乙方预租场地另行处置，由此造成的损失由乙方自行承担；乙方在签订本协议后擅自更换本协议约定的产品或品牌的，则甲方也有权终止本协议，乙方所交定金和预付租金甲方不予退还；本协议在甲乙双方盖章且乙方支付定金后即为生效。协议签订当日，许应风即交给了协议约定的签约定金20000元，并在《居然之家武穴店诚意金交纳凭证》上签名，该凭证内容为“许应风交纳中意世家品牌上店诚意金贰万元，该诚意金的交纳代表商户品牌入驻居然之家武穴店的真实意愿。若居然之家武穴店开业后未能提供场地给该品牌商户，该诚意金可无息退还。”后由于武穴嘉和财富城工程一直未能进行竣工验收，武穴居然之家公司一直未能进场经营，也一直未能与许应风签订正式的招商合同。一审法院认为，一、案涉《居然之家预租协议书》系武穴居然之家公司与许应风真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然该协议书未约定武穴居然之家公司与许应风签订正式招商合同的期限，但不应无限期拖延，即使是因第三方原因造成目前不能签订正式招商合同，也不能归责于许应风，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……”的规定，许应风在长达一年多的时间仍不能达到签订正式招商合同的合同目的，应视为武穴居然之家公司违约，许应风要求解除案涉《居然之家预租协议书》符合法律规定，应予支持；二、根据案涉《居然之家预租协议书》的内容可知，在双方未签订正式合同前，许应风向武穴居然之家公司交纳的2万元为定金，是为了承租武穴居然之家公司场地进行经营所提供的担保。在许应风签名的交纳凭证中则将该2万元款项界定为诚意金，与协议书表述不同，但可确定的是，该2万元款项并不属武穴居然之家公司所辩称的预收款。诚意金非法律概念，案涉交纳凭证中对其进行了解释，即“该诚意金的交纳代表商户品牌入驻居然之家武穴店的真实意愿”，实质也是保证许应风进驻武穴居然之家公司场地经营中意世家品牌集成墙面产品，与协议书约定的定金的目的相同，在法律性质上是一致的，只是表述不同而已。故在武穴居然之家公司长期不履行与许应风签订正式合同而构成违约的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，许应风要求武穴居然之家公司双倍返还定金4万元符合法律规定，予以支持；三、武穴居然之家公司辩称案涉2万元款项属预收款，未提供证据证实，缺乏事实与法律依据，不予支持。遂判决：一、解除许应风与武穴居然之家家居市场管理有限公司于2018年8月1日签订的《居然之家预租协议书》；二、限武穴居然之家家居市场管理有限公司在判决生效之日起十日内向许应风返还双倍定金4万元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为武穴居然之家公司是否构成违约及一审判决支持许应风的诉讼请求是否正确。许应风与武穴居然之家公司签订《居然之家预租协议书》，并向武穴居然之家公司缴纳定金2万元，双方意思表示真实，该协议是双方签订正式招商合同前的一种约定，合同目的是双方订立正式招商合同，不存在无效情形，双方当事人均应依约善意履行义务。虽然该协议书未约定武穴居然之家公司与许应风签订正式招商合同的期限，但不应无限期拖延，许应风与武穴居然之家公司签订合同并支付定金后，在长达一年多的时间仍不能达到签订正式招商合同的目的，已经超出招商租赁的合理期限，同时，因第三方原因武穴居然之家公司也一直不能给予明确具体的签订正式招商合同的时间，致使合同目的无法实现，应视为武穴居然之家公司违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，在武穴居然之家公司迟延履行致使合同目的不能实现的情况下，许应风作为守约方要求依法解除涉案合同，并要求武穴居然之家公司双倍返还定金的诉讼请求合法合理，一审对此予以支持并无不当。综上，武穴居然之家公司提出一审认定其构成违约并支持许应风的诉讼请求是错误的上诉理由不能成立。综上所述，武穴居然之家公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由武穴居然之家家居市场管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  熊晓明审判员  刘小成审判员  骆 骥二〇二〇年八月二十四日法官助理徐慧书记员熊韵文