文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初26520号原告：谢益，女，1977年12月22日出生，汉族，住重庆市荣昌。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。原告：田世彬，男，1975年2月7日出生，汉族，住重庆市荣昌。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：曹卫蓉，女，1976年7月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。第三人：重庆半分利房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30号-14号，统一社会信用代码91500106MA5UGFW64J。法定代表人：王丽琼，重庆半分利房地产经纪有限公司总经理。原告谢益、田世彬与被告曹卫蓉、第三人重庆半分利房地产经纪有限公司（以下简称半分利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢益、田世彬的委托诉讼代理人冷雪晖，被告曹卫蓉、第三人半分利公司的法定代表人王丽琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢益、田世彬向本院提出诉讼请求：1.撤销谢益、田世彬与曹卫蓉、半分利公司签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同。2.曹卫蓉双倍返还谢益、田世彬定金20000元。3.本案诉讼费由曹卫蓉承担。事实及理由：1.2019年7月13日下午，谢益、田世彬与曹卫蓉、半分利公司，“张再林”就位于沙坪坝区的房屋（登记权利人为张再林、曹卫蓉）签订《半分利房屋买卖（居间）合同》。在签订合同需出示身份证验证身份时，曹卫蓉以张再林忘带身份证为由未当场出示，谢益、田世彬当时向曹卫蓉、半分利公司提出质疑，在曹卫蓉、半分利公司的催促及口头承诺担保没问题的情况下，谢益、田世彬基于对曹卫蓉、半分利公司的信任，签订了合同并支付了定金10000元、居间服务费10000元，该款打入半分利公司法定代表人建设银行账户中。2.合同签订后次日，谢益、田世彬查询到该房屋其中一名权利人张再林已于签订《半分利房屋买卖（居间）合同》前过世，当天在合同上签名的“张再林”不可能是其本人签署，签名张再林的人属于冒名顶替。曹卫蓉及半分利公司在签订合同过程中故意隐瞒真实信息，存在欺诈行为，因此，谢益、田世彬立即通知曹卫蓉，要求补充提交有效法律文书证明该房屋目前权属情况，或买卖房屋的其他产权人授权文书以证明其有处分权。但时至今日，曹卫蓉置之不理，也拒不返还谢益、田世彬相应款项。3.因半分利公司也系签订合同的主体之一，同时为查明本案事实，特将其列为第三人参加诉讼。综上所述，谢益、田世彬为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，特向贵院起诉，请求贵院依法支持谢益、田世彬的诉讼请求。被告曹卫蓉辩称：1.张再林与我于1999年1月21日登记结婚，于2001年1月6日共同生育一女张玉婷。涉案房屋是在2008年购买的，张再林于2015年去世，张再林的父（张长青）于1993年3月3日在重庆市江南殡仪馆火化，母（贾兴华）于2000年6月10日去世，于2000年6月12日在重庆市江南殡仪馆火化，均先于张再林去世。张再林去世时没有立遗嘱对包括涉案房屋在内的夫妻共同财产进行处分。我有处理涉案房屋的权利。2.2019年7月13日我方通过半分利公司与谢益、田世彬签订了位于沙坪坝区房屋的《半分利房屋买卖（居间）合同》，签订合同时我告知半分利公司张再林已去世，但没有告诉谢益、田世彬。合同上张再林的签名是我所签。我女儿张玉婷同意我出售涉案房屋。3.2019年7月15日张玉婷在重庆市国信公证处签署了放弃继承权声明书，声明放弃了对涉案房屋的继承。2019年8月5日，重庆市国信公证处公证对张再林的遗产，位于沙坪坝区的房屋由曹卫蓉一人继承。4.签订合同的第二天，谢益、田世彬以我老公已经去世为由提出不买涉案房屋，我曾要求半分利公司进行沟通。谢益、田世彬于2019年7月22日向我邮寄律师函，通知我从即日起解除双方签订的房屋买卖合同，并要求我在收到本函后15日内退还定金10000元，否则将主张双倍返还定金。我同意退还谢益、田世彬定金，但我并没有收到谢益、田世彬的定金。因为签订合同时未提供涉案房屋产权调查信息，谢益、田世彬即将定金交给半分利公司，需要查询涉案房屋上没有查封、扣押抵押后才同意半分利公司将定金10000元交付给我。合同签订第二天谢益、田世彬就提出不要涉案房屋，半分利公司也至今未将定金转付给我，所以我无法退还谢益、田世彬定金，也不同意双倍返还谢益、田世彬定金。综上所述，不同意谢益、田世彬的所有诉讼请求。第三人半分利公司述称：2019年7月13日，我司的工作人员促成谢益、田世彬与曹卫蓉签订了房屋买卖居间合同。合同签订之后，买方已离开，曹卫蓉才告诉我司张再林已经去世。经我司询问，曹卫蓉陈述其一个人有权处理涉案房屋。我司即要求曹卫蓉签订了一份未到场承诺书。2.因签订合同时未提供张再林的身份证，谢益、田世彬即将定金支付到我司托管，等进行产权信息调查后，在没有问题的情况下，再由我司将定金转付曹卫蓉。第二天谢益、田世彬忌讳涉案房屋有人去世，即要求我司不要将定金支付给曹卫蓉，故我方未将定金就支付给曹卫蓉。后我司与曹卫蓉沟通，曹卫蓉说马上就可以拿到公证书，产权过户没有问题，但谢益、田世彬坚持不再购买涉案房屋。谢益、田世彬确定不要房屋的时候，经我司沟通后曹卫蓉同意将定金退还给谢益、田世彬。因谢益、田世彬尚欠我司14360元中介费，故我司未将该定金退给谢益、田世彬，现在定金仍在我司。请求法院依法判决。本院经审理对事实查明如下：曹卫荣与张再林系夫妻关系。双方共同生育一女张玉婷。位于重庆市沙坪坝区房屋登记的权利人为曹卫荣、张再林，双方各占该房屋50%产权。2015年1月13日，张再林死亡。2019年7月13日，谢益、田世彬（乙方）、曹卫蓉（甲方）、半分利公司（丙方）签订《半分利房屋买卖（居间）合同》。合同约定，第一条房屋基本情况：1.甲方通过丙方居间介绍，甲方自愿将坐落在沙坪坝区的房屋出售给乙方。该房屋基本情况如下：房权证号02797208；权利人张再林、曹卫蓉；建筑面积84.98平方米，套内面积69.93平方米。2.乙方通过丙方居间介绍，对房屋情况已作充分了解并实地看房，接受该房屋现状并自愿购买。第二条房屋成交价格：甲乙双方协商确定的成交价格为人民币1218000元；该房屋办理产权、国土过户所需的相关税费由乙方承担。若该房屋产生遗产税/赠予税，则由甲方承担。第四条付款方式及期限：1.第一次付款：乙方于2019年7月13日交付定金50000元给甲方；当甲方收到房屋定金之日起不得再将该房屋转售给第三方，或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍赔偿定金；乙方支付定金后，如因任何原因拒绝购买该房，甲方有权不退还定金。2.第二次付款：乙方于银行审批通过过户日交付房款人民币310000元整给甲方；同时办理该房产的过户手续。3.银行贷款金额为850000元，具体以银行审批金额为准。4.第四次付款：乙方于交房当日交付尾房款人民币8000元整给甲方；甲方必须腾空该房屋并将房屋钥匙交于乙方，结清该房的水、电、气、有线电视、物管等相关费用，并于30个工作日内迁出该房屋所有户口。第六条相关事宜：1.从签订本合同之日起，如因甲乙双方任何一方的责任导致本合同不能实际履行，则违约方应支付丙方全部中介费3%，其他已收取的费用，丙方不退还。2.甲方应于本合同签订时将该房屋产权资料交于丙方保管。3.甲乙双方必须在签订本合同后15个工作日内提交资料办理该房屋按揭手续、贷款所所需相关真实有效的资料交于丙方保管；银行审批通过十个工作日内办理该房屋过户手续。甲乙双方必须积极配合丙方办理该房屋过户、贷款相关事宜。第七条相关权利义务：1.本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款，应及时书面通知对方，征得对方的同意后，再约定的时限内，签订补充条款，注明变更事项。2.甲方必须保证该房屋真实、合法、无权属纠纷，能正常办理交易过户、贷款手续，若该房屋发生权属纠纷、债务纠纷，或者不能正常顺利交易过户，办理贷款的，则由甲方负责解决并承担相关费用及违约责任。3.甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理该房屋的银行按揭贷款手续，甲乙双方需提供相关真实有效资料。（2）贷款过程中，乙方若提出终止贷款行为；或者乙方征信其不能贷款的，则必须向甲方补齐所差房款，继续履行本合同。如果甲、乙任何一方拒绝履行或解除合同，或发生本合同第七条第1、2、3条款的违约行为，导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，由违约方向守约方按本合同第二条约定房屋实际成交价格的20%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；同时获得违约金的一方应支付丙方该房款3%的劳务费。如果甲乙双方自行解除本合同，仍各需支付丙方1.5%的居间信息服务费。第九款其他约定：2.如本合同因一方代理人未经授权而无效，由该无权代理人承担一切法律责任，赔偿对方损失为本合同规定的违约金之数额。第十一条附则：甲乙双方约定，连房内家具家电一起出售，保证原样不动，甲方保证该房无债权债务、无法律纠纷，如有，产生一切违约责任和费用，甲方承担。甲乙双方约定，该房屋如有赠与税、遗产税，由甲方承担。该合同尾部甲方签章处为曹卫蓉和张再林的签名。合同签订过程中，曹卫蓉未告知谢益、田世彬张再林已去世的事实。同日，因曹卫蓉未出示张再林的身份证和涉案房屋的产权调查信息，谢益、田世彬即将定金10000元支付到半分利公司处。曹卫蓉向谢益、田世彬出具收条一份。该收条载明收到谢益购买位于沙坪坝区的房屋定金10000元。半分利公司法定代表人王丽琼在收条上记载“甲乙双方约定欠四万定金，在2019年7月15日必须支在建行434061376070XXXX（王丽琼），在7月15日查清产权清晰后，由丙方转给甲方账户转，若未按时支付，算乙方违约。”该收条由曹卫蓉签名，加盖半分利公司发票专用章，交谢益、田世彬持有。同日，半分利公司向曹卫蓉出具《定金托管收条》，该收条载明，今收到曹卫蓉购买沙坪坝区房屋定金人民币10000元。此款暂由本公司代为保管，待资料准备齐全再交由业主。同日，曹卫蓉与半分利公司签署《共有人未到场承诺书》。承诺书主要内容为，至重庆半分利房地产经纪有限公司：本人曹卫蓉承诺由本人独自代表产权人及共有人全权处理坐落于沙坪坝区的房屋出售相关事宜，若因产权人及共有人不同意出售该房屋所发生的任何纠纷，以及房屋出现任何产权问题，都有本人自行解决，并承担相应法律责任，与贵公司及客户无关，如出现问题，本人未能及时处理以及处理不当的，贵公司可以向最高人民法院起诉。2019年7月14日，谢益、田世彬了解到签订合同时张再林已去世，《半分利房屋买卖（居间）合同》上张再林的签名非其本人所签，遂提出不同意购买涉案房屋。2019年7月15日，曹卫蓉女儿张玉婷出具《放弃继承权声明书》。其内容为，声明人张玉婷是被继承人张再林的女儿，是张在林的法定继承人。我清楚本人行为的法律意义及后果，出于自愿，做出如下声明：父亲张再林于2015年1月13日在重庆市死亡。父亲张再林生前与母亲曹卫蓉按份共有位于重庆市沙坪坝区房屋一套，产权人张再林，曹卫蓉各占50%产权。被继承人死亡时，遗留的上述个人合法财产为张再林的遗产。张再林生前无遗嘱，也未曾与他人签订遗赠扶养协议，现我自愿声明放弃对被继承人张再林上述遗产的继承权，我做出本放弃继承权声明时，无任何欺诈，胁迫情形存在，放弃上述遗产继承权的决定完全出自本人之意愿。同日，重庆市国信公证处作出（2019）渝国证字第12898号放弃继承权声明公证书。2019年7月22日，谢益、田世彬委托重庆百君（荣昌）律师事务所冷雪辉律师向曹卫蓉发出《律师函》。其主要内容为，1.我方正式通知贵方：即日起解除双方于2019年7月13日签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》。2.因贵方隐瞒房屋权属真实情况导致无法履行《半分利房屋买卖（居间）合同》，望贵方在收到本函后15日内退还我方交纳的定金10000元和通知半分利公司退还中介服务费10000元，我方在该时间节点前收到退款，承诺放弃使用定金法则，否则将主张返还双倍定金。3.我方保留向司法机关及相关部门报警、投诉等权利。2019年7月30日，曹卫蓉向谢益、田世彬发送短信“谢益你好！鉴于你们决定不购买沙坪坝区房屋，本人和房屋的其他继承人均同意你们解除房屋买卖居间合同的请求。同时定金和中介服务费均在中介公司，因此请你们自行处理。”同日，曹卫蓉向半分利公司发送向微信“我们房子的事情给你说一下，那一万块钱定金反正在你那里，你又不给我们，对方谢益他们又不要这个房子了。我们同意把钱退还给对方谢益，并解除合同协议。”半分利公司回复“嗯。”“律师函说的很清楚，已经解除了。”2019年8月5日，重庆市国信公证处作出（2019）渝国证字第12899号公证书。该公证书的申请人为曹卫蓉，公证事项为继承权。重庆市国信公证处查明如下事实：一、被继承人张再林于2015年1月13日在重庆市死亡。二、被继承人张再林生前与妻子曹卫蓉按份共有位于重庆市沙坪坝区，建筑面积84.98平方米房屋一套，产权人张再林、曹卫蓉各占该房50%产权。被继承人张再林死亡时遗留的上述个人合法财产为张再林的遗产。三、申请人称被继承人生前无遗嘱，也未曾与他人签订遗赠扶养协议，其他继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人张再林的妻子是曹卫蓉。张再林有一名子女：女儿张雨婷。张再林的父亲张长清、母亲贾兴华均已先于其死亡。五、现张玉婷表示放弃对被继承人上述遗产的继承权，曹卫蓉表示要求继承被继承人张再林的上述遗产。重庆市国信公证处认为根据上述事实，并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条，第十条、第二十五条的规定，被继承人张再林的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。被继承人张再林的父母均已先于其死亡，女儿张雨婷表示放弃对被继承人上述遗产的继承权，因此，兹证明被继承人张再林的上述遗产，由其妻子曹卫蓉一人继承。曹卫蓉未将其办理公证的事实告知谢益、田世彬。2019年8月13日，涉案房屋已登记至曹卫蓉一人名下。审理中，半分利公司陈述“由于谢益、田世彬还差我14360元的中介费尚未支付，所以我就没有将定金退给谢益、田世彬。包括后来三方在一起协商的时候我也是这样说的，谢益、田世彬将中介费付清后我将定金退还谢益、田世彬。”上述事实，有当事人提供的《半分利房屋买卖（居间）合同》、收条、《定金托管收条》《共有人未到场承诺书》、（2019）渝国证字第12898号放弃继承权声明公证书、（2019）渝国证字第12899号公证书、《律师函》、短信等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性，合法性，关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院现针对谢益、田世彬的诉讼请求、曹卫蓉的抗辩、半分利公司的陈述及双方所举示的证据，分项评述如下：一、关于《半分利房屋买卖（居间）合同》是否可以撤销的问题位于重庆市沙坪坝区房屋的权利人为曹卫蓉、张再林，双方各占该房屋50%产权。但曹卫蓉采取欺诈手段，隐瞒张再林已死亡的事实，冒用张再林名义与谢益、田世彬签订《半分利房屋买卖（居间）合同》，该合同属可撤销的合同。但可撤销合同在被撤销之前仍属有效合同。根据《半分利房屋买卖（居间）合同》“甲方必须保证该房屋真实、合法、无权属纠纷，能正常办理交易过户、贷款手续，若该房屋发生权属纠纷、债务纠纷，或者不能正常顺利交易过户，办理贷款的，由甲方负责解决并承担相关费用及违约责任。”的约定，曹卫蓉应当保证涉案房屋无权属纠纷，能正常办理交易过户。但曹卫蓉在与谢益、田世彬签订房屋买卖合同时涉案房屋的共有人张再林已死亡，涉案房屋存在遗产分割的继承问题，故曹卫蓉的行为构成违约，谢益、田世彬有权要求解除合同，并要求曹卫蓉承担违约责任。谢益、田世彬于2019年7月22日委托重庆百君（荣昌）律师事务所冷雪辉律师向曹卫蓉发出《律师函》，通知曹卫蓉解除双方于2019年7月13日签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》。曹卫蓉于2019年7月24日收到该律师函，并于2019年7月30日向谢益、田世彬回复信息同意解除双方签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》。故谢益、田世彬与曹卫蓉签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》已经解除，现谢益、田世彬在《半分利房屋买卖（居间）合同》已经解除后再要求撤销该合同，本院不予支持。二、关于曹卫蓉是否应当双倍返还定金的问题定金合同的本质系为主合同的订立、生效或者履行而提供的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，虽然谢益、田世彬直接向半分利公司支付的定金，但因曹卫蓉向谢益、田世彬出具了收到购买涉案房屋定金10000元收条，并向半分利公司向曹卫蓉出具《定金托管收条》委托半分利公司代为保管定金，故本院确认曹卫蓉收到谢益、田世彬定金10000元后将该定金交半分利公司保管，因此曹卫蓉与半分利公司之间形成委托合同关系，曹卫蓉系委托人，半分利公司为受托人。半分利公司的行为后果由曹卫蓉承担。因曹卫蓉的违约行导致房屋买卖合同不能履行，谢益、田世彬向其发出了《律师函》通知解除合同，要求曹卫蓉在收到律师函后15日内返还定金10000元，逾期则要求双倍返还定金。曹卫蓉在谢益、田世彬给予的期限内已通知半分利公司返还谢益、田世彬定金，作为受托人的半分利公司本应按照作为委托人的曹卫蓉的指示向谢益、田世彬退还定金，但半分利公司却以谢益、田世彬尚差欠其中介费为由拒绝执行曹卫蓉的指示。半分利公司的该行为所产生法律效果及于曹卫蓉。故曹卫蓉应当承担向谢益、田世彬双倍返还定金的责任。因受托人的故意或重大过失，不当履行委托义务造成委托人损失的，委托人可以另行请求受托人赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告曹卫蓉于本判决发生法律效力后三日内双倍返还原告谢益、田世彬定金20000元。二、驳回原告谢益、田世彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15762元，减半交纳7881元（原告已预交），由原告谢益、田世彬负担7731元，被告曹卫蓉负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  龚陵川二〇二〇年八月十日书记员  张 立