河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初8062号原告洪飞，男，1984年5月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人孙会敏，河南春屹律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告潘继从，女，1987年8月11日出生，住河南省平顶山市卫东区。被告杨志远，男，1986年11月17日出生，住河南省鲁山县。二被告委托代理人刘国山，河南良仁律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）祥盛街南中兴路西11号楼1-2层107号，统一社会信用代码：91410100MA43U9996C。法定代表人崔雅男。原告洪飞与被告潘继从、杨志远、郑州尚舍房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告洪飞的委托代理人孙会敏、被告潘继从及其与杨志远的共同委托代理人刘国山到庭参加诉讼。被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》；2.请求依法判令被告继从、杨志远返还原告购房款500000元，返还垫付月供48986.43元，返还贷款手续费36293元，并自起诉之日按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付自2020年1月8日起资金占用期间的利息12500元（利息暂计算至起诉之日，利息主张至清偿完毕止）；3.请求判令被告继从、杨志远赔偿原告损失50000元。4.请求被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司退还中介服务费27750元；5.本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费由三被告承担。事实与理由：原告有意于郑州市购买一套房屋，2019年7月27日，原告与被告潘继从、杨志远经被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司居间签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告潘继从、杨志远将其共有房屋位于郑州市郑东新区姚桥路北行健街西8号楼2单元23层2302户（不动产证号：豫（2018）郑州市不动产权第0191186号）以1850000元的价格卖给原告。合同签订后，原告向被告潘继从、杨志远支付200000元购房款，向被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司支付27750元居间服务费。2019年12月13日双方签订《补充协议》一份，协议约定2020年1月10日前完成支付购房款共计500000元，补充协议签订后，原告为被告潘继从、杨志远偿还月供。至今原告共计向被告潘继从、杨志远支付购房款500000元，垫付月供48986.43元，支付贷款手续费36293元。原告联系好过桥资金解押后，被告潘继从、杨志远拒不配合办理解押手续。原被告协商过程中，原告得知涉案房产因原告尚不具备购房资格无法履行网签过户手续。现购房合同目的已无法实现，为维护原告合法权益起诉至法院。被告潘继从、杨志远辩称：1.原告诉称被告潘继从、杨志远拒不配合办理解押手续，原被告协商过程中，原告得知涉案房产因原告尚不具备购房资格无法履行网签过户手续，与事实不符，《补偿协议》第3条约定原告支付剩余房款1350000元后，被告潘继从、杨志远才能配合其办理解押手续。实际上原告及被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司在2019年7月27日与被告潘继从、杨志远签订《房屋买卖合同》时，其与被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司已经知道受郑州市限购政策影响无法购买，但其与被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司谋划虚假手段购房，又担心无法成功，故让被告潘继从当天书写承诺书。按照承诺书约定，原告应在2019年11月24日前办理完房产过户手续，被告潘继从、杨志远也承诺截止此日期如果因原告受限购政策影响无法购买被告潘继从、杨志远的房产，双方互不承担违约责任。2.原被告在实际履行合同过程中买受人已由原告变更为原告母亲张爱华，原告只是代其母亲支付相关购房款项。3.原告违背诚实信用原则，存在明显过错。4.在合同履行过程中，因原告的原因多次造成延期，原告在补充协议中也自愿承担给被告潘继从、杨志远造成的房贷利息及贷款手续费损失。即使是原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，原告也应该对因其逾期或拖延时间给被告潘继从、杨志远造成的损失予以承担。经审理查明：2019年7月27日，原告经被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司居间介绍，与被告潘继从、杨志远签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告潘继从的位于郑州市郑东新区××北××街西××楼××单元××号房屋，建筑面积为89.61平方木，约定成交价格为1850000元。于同日签订承诺书一份，约定若原告因限购政策无法购买该房屋，双方互不承担违约责任。2019年12月13日，原告与被告潘继从签订补充协议一份，约定补充协议签订日向被告潘继从支付100000元，已共计向被告潘继从支付300000元，其中200000元在签订《房屋买卖合同》时已向被告潘继从支付。原告于2019年7月27日支付购房定金50000元，2019年7月30日向被告潘继从支付购房款150000元，向被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司支付中介费27750元，2019年12月13日向被告潘继从支付购房款99998元，2020年1月8日向被告潘继从支付购房款200000元，共计向被告潘继从支付购房款499998元，向被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司支付中介费27750元。原告2019年12月18日替被告潘继从偿还月供8074.69元，2020年1月17日替被告潘继从偿还月供8343.84元，2020年2月19日替被告潘继从偿还月供8343.84元，2020年3月19日替被告潘继从偿还月供7805.53元，2020年4月18日替被告潘继从偿还月供8343.84元，2020年5月19日替被告潘继从偿还月供8074.69元，共计替被告潘继从偿还月供48986.43元.2019年11月6日，原告向被告潘继从垫付贷款手续费32793元，通过微信支付向被告潘继从支付3500元，共计垫付贷款手续费36293元。另查明，原告洪飞户籍地为上海市。以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》一份、承诺书一份、补充协议一份、《居间合同》一份、购房款定金收据一份、中国工商银行签购单一张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单8张、中国银行交易流水明细清单2张、微信支付凭证截图一张、原告户籍信息一份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告潘继从签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告户籍系上海市，不符合郑州市限购政策，原告主张解除《房屋买卖合同》本院予以支持。《房屋买卖合同》解除后，补充协议也应解除，被告潘继从应返还原告已交购房款499998元、已偿还月供48986.43元、贷款手续费36293元，共计585277.43元。原告与被告潘继从签订的承若书因原告限购政策导致不能购买涉案房屋的，双方互不承担责任，对原告主张的损失50000元及利息12500元，本院不予支持。被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司作为房地产中介公司，应当清楚原告不符合郑州市限购政策，在明知原告不具备购房资格依然与原告签订《居间服务合同》存在过错，对于原告主张解除《居间服务合同》，本院予以支持，被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司应返还中介服务费27750元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告洪飞与被告潘继从签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》；解除原告洪飞与被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司签订的《居间服务合同》。被告潘继从于本判决生效后十日内返还原告洪飞购房款499998元、已偿还月供48986.43元、贷款手续费36293元，共计585277.43元。被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告洪飞已付中介服务费27750元。驳回原告洪飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费10555元，减半收取5278元，由原告洪飞负担488元，由被告潘继从负担4573元，由被告郑州尚舍房地产营销策划有限公司负担217元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年八月十九日书记员 张志文