文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初14889号原告：黄雪莲，女，1995年2月2日出生，住重庆市石柱县。被告：邓莉均，女，1994年10月28日出生，住重庆市万州区。原告黄雪莲与被告邓莉均房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告黄雪莲，被告邓莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪莲向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告退还押金1500元，剩余租金220元；3.判令被告向原告支付违约金1100元；4.判令被告赔偿原告误工费300元/天，共5天，1500元；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年12月5日，原告与被告通过第三方中介公司签订《房屋租赁合同》，租赁房屋坐落于重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道X号(以下简称“该房屋”)，该房屋建筑面积45.97平方米，租赁期限为2019年12月6日起至2020年12月5日止，租金标准为1100元/月，租金支付方式为按季度支付，原告于2020年12月6日向被告按约支付了第一季度租金3300元及押金1500元，共计4800元。2020年3月6日，原告通过微信与被告就暂缓支付租金一事协商一致，被告同意原告分两次支付2020年3月6日至2020年6月5日(即第二季度)的租金。原告于当日向被告支付了2200元租金。2020年4月17日，被告通过微信方式与原告就降低租金配合中介看房一事协商一致，被告同意降低原告自2020年5月6日起至租赁期限届满止的租金标准100元/月，原告则同意被告可以让第三方中介公司带客户上门看房。原告从2020年4月17日起一直配合第三方中介公司带人看房多次。之后原告于2020年5月7日向被告支付了1000元的租金。2020年5月15日，被告通过微信告知原告，因疫情原因无人看房，要求原告自2020年6月6日起仍按照《房屋租赁合同》约定的租金标准支付租金。2020年5月16日，原告通过微信方式告知被告，其打算让第三方中介公司带人看房，遭到原告拒绝后，使用言语威胁原告，要求原告自行搬离并拒绝退还、支付任何押金、租金及违约金。此后仍有中介公司持续多次擅自进入该房屋，原告作为独居女性，考虑到自己的人身安全，迫不得已之下，于2020年5月30日搬离该房屋，为找寻新的住所，原告耗费了大量的时间成本，被告应向原告支付误工费(误工费依照300/天的标准计算)。被告邓莉均答辩称，其同意解除合同并退还押金和剩余租金，不同意支付违约金和误工费。被告多次向原告道歉，希望能与原告和解。原、被告双方围绕诉讼请求举示了房屋租赁合同、支付宝支付截图、微信聊天记录、微信支付租金截图等证据，本院依法组织双方进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2019年12月5日，原告作为承租人（乙方）与作为出租人（甲方）的被告就位于重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道X号房屋签订了《房屋租赁合同》，租赁期限从2019年12月6日至2020年12月6日，月租金1100元，房屋租金按季度支付。合同还约定了押金1500元。乙方承担该房屋租赁期限内的电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等实际使用产生的费用。租赁期内若非乙方过时，甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方须按照一个月的租金金额向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金，若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方可据实追诉甲方责任。合同还约定了其他内容。2019年12月6日，原告向被告支付了3个月租金3300元及押金1500元，共计4800元。就租金支付问题，原、被告双方达成约定，第二季度原告先交两个月的，之后再补交第三个月的。因此，2020年2月6日，原告向被告支付了2200元租金。另外，被告通过微信语音信息向原告发送了“……我从下个月开始我每个月给你捎100块钱吗？你交1000块钱吗？……但是可能都是要麻烦你哈，我就把你电话留给中介了……”原告同意，并于2020年5月7日按新的租金标准向被告转账1000元。2020年5月15日，被告通过微信告知原告：“你下月交的话跟之前一样吧，1100因为现在疫情没结束看房也为什么看的，可能偶尔看一下，不好意思哈。”2020年5月16日18时16分，被告通过微信告知原告：“在嘛。是这样的，中介说明天可能有个人要来看房子，你明天有时间嘛。”同日20时3分，被告再次告知原告：“如果你不愿意配合的话，那你自己找房子吧。找到了通知我一下。”原告则回复：“我没有义务配合呀，按合同走。”后被告回复：“那你不要怪我了，我明天报警吧，我明天会把锁换了……”、“……我问你你不回，三个月1交中介看房你也不配合，我不租了行不……把东西拿出去哈”。原告回复：“赔付违约金，我搬。”、“……前面中介来照也拍了，视频也录了……。”后原告于2020年5月30日搬离案涉房屋。诉讼中，原、被告双方一致确认，合同于2020年5月28日解除。关于违约问题，原告认为被告提前解除合同违约，因此应当承担违约金，误工费是因为起诉收集证据出庭等。被告则认为原告违约在先，租房给原告之前，其告知原告房屋可能会出售，但租赁期间原告不配合，在被告微信告知不租之后，原告自行搬离的，不认可误工费。关于配合看房的问题，被告陈述，中介公司擅自开门看房属实，但是因为原告在被减免房租之后，不配合，不接中介电话，说没有时间看房，拖了两三天都不配合，被告才让中介直接去的。原告则陈述，其没有义务请假让客户看房，需要在其下班或者有时间才能配合看房，被告减免租金后，原告都有配合看房。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均受该合同约束。本案中，原、被告双方一致确认案涉合同于2020年5月28日解除，本院予以尊重。原告主张被告返还押金1500元、租金220元，被告同意，对于双方自愿达成一致的意思表示，本院予以尊重。故本案主要争议焦点在于违约方及违约责任的确认。本院认为，原告租赁被告的房屋的目的在于使用该房屋以实现居住价值，支付租金为原告的主要义务。至于配合看房，双方合同中并未约定原告负有该项义务，被告也未举示证据证明其向原告出租案涉房屋时告知并获得了原告的同意。后根据双方的约定，被告通过减免每月100元租金的方式换取原告配合看房，但该义务并非主要义务。虽然双方对于配合看房有了约定，但对于看房时间等内容并无具体约定，在此基础上，看房时间应当由原、被告双方进行协商确定，根据权利义务相对等的原则，看房也不应当影响到原告的正常工作和生活，且原告也在租赁期间内配合了中介拍照、录像等。被告陈述原告不接中介电话，并且拖延了两三天，并据此认为原告不配合，但并未提供证据证明，故被告据此要求原告搬离并解除合同并没有合法依据，构成违约，且被告未经过原告的允许，擅自通过中介进入案涉房屋，确也侵犯了原告的相应权利。根据合同，被告非因原告的原因提前解除合同应当支付违约金，现原告主张违约金1100元，于法有据，本院依法予以支持。关于误工费，原告该请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告黄雪莲与被告邓莉均于2019年12月5日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月28日解除；二、被告邓莉均于本判决生效之日起十日内退还原告黄雪莲租金220元及押金1500元，共计1720元；三、被告邓莉均于本判决生效之日起十日内支付原告黄雪莲违约金1100元；四、驳回原告黄雪莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为25元，由被告邓莉均负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  刘 娜二〇二〇年八月二十五日法官助理  舒建国书 记 员  李艺苑