广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11911号原告（反诉被告）：佛山市悦佳物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区九江镇梅圳上北农科站内工商业街10G铺，统一社会信用代码91440605MA4WG3QY29。法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁允芳，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：崔业鸿，男，1991年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************217。委托诉讼代理人：容国胜，广东东达昊律师事务所律师。原告佛山市悦佳物业管理有限公司与被告崔业鸿租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈景聪、梁允芳，被告及其委托诉讼代理人容国胜到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年12月1日至2020年5月9日的租金181452元；2.被告向原告支付以拖欠的租金181452元为本金从2019年12月5日起至实际清偿日止按日利率0.3%的标准计算的滞纳金；3.被告向原告支付律师费损失6500元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月10日，原、被告签订了《骊骏华轩商铺租赁合同》，该合同约定：原告将位于佛山市南海区********************全层商铺出租给被告，租赁期限自2017年8月10日至2022年8月31日止，其中2017年8月10日至2020年8月31日的租金为36000元/月，被告须在每月5日前向原告支付当月租金及相关费用，先支付后使用；若被告逾期缴纳租金，每逾期一天，按应缴款项的千分之三向委托人支付滞纳金，逾期达15日的，原告有权单方面解除租赁合同，回收商铺，没收保证金，并由被告承担原告因追偿而产生的诉讼费和律师费。2019年12月份，被告向原告支付部分租金后开始拖欠租金及相关费用，原告曾多次与被告协商，被告均以各种理由不予支付。因被告逾期超过30日未支付租金的行为已构成根本违约，且被告以实际行动证明其拒绝履行租赁合同义务，原告为此委托律师于2020年3月9日向被告发送了关于催交租金的《律师函》，要求被告须在律师函发出之日起3日内向原告支付拖欠的各项费用，但被告于2020年3月11日收到该《律师函》后未向原告支付拖欠的各项费用。2020年5月9日，原被告双方达成一致，签署了《租金费用结算书》，约定：原被告的租赁关系自2020年5月10日零时起正式解除，截止至2020年5月9日，被告拖欠原告租金181452元、滞纳金49827元，合计拖欠费用231279元；被告须在2020年5月15日前结清拖欠的费用，逾期支付的，原告有权对拖欠费用予以追偿；被告须在2020年5月16日前交还场地。但截至变更诉讼请求申请之日，被告仍未向原告支付任何费用。被告辩称，一、新冠肺炎疫情属于不可抗力，无法支付租金行为不属于违约，合同约定的租金依法可以减免，请法院依法裁判。被告基本上是以营业收入来支付租金，因新冠肺炎疫情被告无法经营、停业。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》法发(2020]17号第5条规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”第六条第二款规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”和最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第二、第三条规定，被告认为拖欠租金的情况不属于违约，依法属于可减免租金的情况。二、新冠肺炎疫情属于不可抗力，无法支付租金行为不属于违约，请法院依法驳回原告请求被告支付滞纳金的诉讼请求。上述第一点已论述了被告拖欠租金的行为不属于违约，故原告请求的滞纳金不应支持，另原告请求支付的滞纳金过高，明显超过法律规定的最高限额，即使依法被告应支付滞纳金也应在法律规定的限度内计算。三、原告请求支付6500元律师费应依法驳回。新冠肺炎疫情属于不可抗力，无法支付租金行为不属于违约，不符合合同约定的支付律师费情形。四、2020年5月9日原告与被告签订的租金费用结算书依法可以撤销，被告已提起反诉要求撤销该租金费用结算书。而本案原告以租金费用结算书为主要证据请求法院裁判，理应待法院审理了该租金费用结算书效力才能确定是否作为证据使用。被告向本院提出反诉请求：1.撤销原告与被告于2020年5月9日签订的租金费用结算书；2.原告返还租赁保证金108000元；3.原告返还装修保证金10000元；4.原告承担本案诉讼费。事实与理由：一、被告是租赁原告的商铺做健身业务的，从2017年8月10日起基本能按双方签订的《骊骏华轩商铺租赁合同》约定支付租金，因新冠肺炎疫情，被告无法经营、停业，被告基本上是以营业收入来支付租金，故不能如期支付合同约定的租金给原告。原告多次向被告催收租金，被告如实告诉原告营业情况，并要求协商减免租金和延期支付租金，经多次协商，原告拒绝减免租金和延期支付租金，2020年5月9日，原告打印好租金费用结算书要求被告签订，被告又因开业无期，即使能开业短时期内也无法达到正常营业，拖延租赁下去对自身不利，在无法按租金费用结算书在2020年5月15日结清租金和原告认为被告违约没收租赁保证金的前提下不得不签订了租金费用结算书。被告认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，无法支付租金行为不属于违约，且在无可奈何的情况下签订的租金费用结算书依法可以撤销。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”、第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”和《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一）因重大误解订立的；(二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”故被告依法向贵院提起撤销双方签订的租金费用结算书。二、被告认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，无法支付租金行为不属于违约，双方已经解除了《骊骏华轩商铺租赁合同》，原告应依合同的约定返还租赁保证金108000元和装修保证金10000元给被告。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》法发（2020]17号第5条规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”和最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第二、第三条规定。被告提出要求原告返还租赁保证金108000元和装修保证金10000元的请求。综上所述，请法院根据本案事实和有关法律规定依法予以裁判。原告针对被告的反诉辩称，一、被告逾期交租的情形在疫情开始前已经存在，并非由疫情引起，原告有权解除租赁合同并追究其责任。被告以疫情影响为由要求撤销《租金费用结算书》，并引用了《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条的规定。但是，该规定的意思是：承租人延期缴纳租金的，出租人不得以违约为由要求解约，前提是承租人是同意并且已经缴纳租金。由于疫情原因，对于缴纳期限有适度的宽容，这是公平原则的体现，但法条并不支持不缴纳租金的行为。在本案中，被告是逾期半年都没有交租，明显是拒绝交租，并非法条所指的延后交租。被告不交租的行为从2019年12月就已经开始，当时还没有疫情，由此可见，并非由于疫情引发了被告的违约。按照双方约定，被告逾期交租超过15天，原告有权解约。但原告为了被告能妥善处理，已经给予了充足处理时间。被告的违约行为一直持续至今，严重损害原告利益。二、《租金费用结算书》并不存在显失公平的情形。被告以显失公平为由要求撤销《租金费用结算书》。根据法理理解，显失公平合同的成立条件，是利益受损的一方往往因为无经验，或对合同的相关内容缺乏正确认识的能力，或者因为某种急迫的情况，并非出于真正的自愿而接受了对方提出的合同条件。本案中，原告与被告签署结算书时并非处于急迫的情形，被告作为健身房经营者也不存在没有行业经验的问题。结算书签订之前，双方经过了长时间沟通，而且结算书的表述简单直白，在签署之时，被告对此内容是明知的，未提出任何异议，且被告当时并未处于危困状态，作为一个完全民事行为能力人，被告清楚、知悉该结算书的法律效力。此外，结算书的内容也是按照租赁合同的约定对租赁事项作出最终的结算，并未加重被告的违约责任。因此，《租金费用结算书》的订立体现了双方当事人意思自治的原则，一旦成立，即应对双方当事人产生法律约束力。三、原告与被告就处理方案协商一致，已经将发生在前的疫情因素考虑在内，被告无权再以不可抗力为由要求撤销《租金费用结算书》。被告反诉主张适用不可抗力，并引用了最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第二条、第三条的规定。但是，该规定恰恰强调了两点：第一，受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，当事人有约定的，按约定处理；第二，当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。在本案中，被告与原告在经过长时间协商的情况下，双方达成一致并签署了《租金费用结算书》。这是双方的约定，应按照该约定处理。此外，被告现提出不可抗力抗辩，其并未履行相应的举证责任，且即使存在不可抗力因素，被告在签署《租金费用结算书》的当时也已经将该因素考虑在内，原告给了充足的时间和自由度给被告考虑并协商，方案一经确定，则双方应遵照执行。综上，请求法院查明事实、正确适用法律，驳回被告的反诉请求。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.骊骏华轩商铺租赁合同原件1份、补充协议复印件2份，用以证明2017年8月10日，原告与被告签订了《骊骏华轩商铺租赁合同》，该合同约定：原告将位于佛山市南海区********************全层商铺出租给被告，租赁期限自2017年8月10日至2022年8月31日止，其中2017年8月10日至2020年8月31日的租金为36000元/月，被告须在每月5日前向原告支付当月租金及相关费用，先支付后使用；若被告逾期缴纳租金，每逾期一天，按应缴款项的千分之三向委托人支付滞纳金，逾期达15日的，原告有权单方面解除租赁合同，回收商铺，没收保证金，并由被告承担原告因追偿而产生的诉讼费和律师费；3.律师函及邮单原件各1份、邮单查询结果打印件1份，用以证明因被告逾期缴纳租金，2020年3月9日，原告特意委托律师向被告发送了关于催缴租金的《律师函》，要求被告须在律师函发出之日起3日内向原告支付拖欠的各项费用。被告于2020年3月11日签收了该《律师函》；4.照片（函）2张（有手机截图核对），用以证明因被告收到催缴租金的《律师函》后，仍未向原告缴纳租金，2020年3月30日，原告在被告承租物业处张贴了《关于解除租赁合同的函》，告知被告：双方的《骊骏华轩商铺租赁合同》于2020年3月30日正式解除，被告应向原告返还租赁物业。因此，原被告的租赁合同关系已于2020年3月30日正式解除，但鉴于被告收到解除租赁合同的函件后至今未有搬迁的意向，且继续占有原告的租赁物业，故被告应向原告支付占有使用费；5.委托代理合同及发票原件各1份、网上银行交易电子凭证打印件1份，用以证明根据《骊骏华轩商铺租赁合同》第八条第二款约定，由被告承担原告因追索未缴租金及其他费用而产生的诉讼费和律师费。因此，原告为此案支出的律师费6500元，应由被告承担；6.租金费用结算书原件1份，用以证明2020年5月9日，原被告签署了《租金费用结算书》，约定：原被告的租赁关系自2020年5月10日零时起正式解除；截止至2020年5月9日，被告拖欠原告租金181452元、滞纳金49827元，合计拖欠费用231279元；被告须在2020年5月15日前结清拖欠的费用，逾期支付的，原告有权对拖欠费用予以追偿；被告须在2020年5月16日前交还场地。因此，原被告的租赁合同关系已于2020年5月10日零时正式解除，但鉴于被告截止至2020年5月19日，仍未向原告支付任何费用，故原告有权就被告拖欠的费用予以追偿;7.建设工程规划许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件各1份，用以证明涉讼租赁物产权明晰、来源合法，属于合法建筑；8.委托出租证明、佛山市南海壹哥置业投资有限公司的营业执照复印件各1份，用以证明原告有权对外出租涉讼租赁物。被告举证如下：1.被告身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格；2.收款收据（装修按金、租赁保证金）原件2张，用以证明原告收取了被告装修租赁房屋的按金10000元、签订合同承租原告房屋的保证金108000元；3.收款收据（10-12月）原件3张，用以证明原告已经收取了被告2019年10-12月的租金，该收据是原告的财务人员关燕萍出具给予被告的；4.租金费用结算书复印件1份，用以证明2020年5月9日被告在原告的要求下不得不签订租金费用结算书；5.佛山市南海区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部公告打印件1份，用以证明因新型冠状病毒感染的肺炎疫情，指挥部向全区发出暂停营业的公告，被告经营的健身行业系暂停营业的种类之一。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告证据2中的装修按金收款收据为原件，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，骊骏华轩项目取得建设工程规划许可证。2017年4月26日，骊骏华轩工程办理竣工验收备案手续。2017年8月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《骊骏华轩商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将位于佛山市南海区********************全层商铺出租给乙方使用，计租面积1800平方米，经营范围为健身房及其配套；租赁期限从2017年8月10日起至2022年8月31日止，免租期97天，从2017年11月16日开始计收租金；2017年8月10日至2020年8月31日每月租金36000元，2020年9月1日至2021年8月31日每月租金39600元，2021年9月1日至2022年8月31日每月租金43560元，乙方应于每月5日前向甲方缴纳当月租金，每逾期一天，按应缴款项的3‰向甲方支付滞纳金；乙方在签订本合同时应向甲方交付租赁保证金108000元，如乙方在租赁期间内无法定或约定理由提前解除合同或因乙方违约而致使甲方解除合同的，甲方没收该保证金；乙方在签订本合同时应向甲方交付电费押金10000元；若乙方逾期未支付本合同项下的所有费用（含租金、管理费、水、电费、违约金等）达15天，甲方有权提前解除合同和向乙方追讨欠费和违约金外，乙方所付保证金无权要求返还，作为赔偿甲方损失，且由此引起的诉讼费、甲方聘请律师产生的合理费用也由乙方承担；等等。2017年8月10日，原、被告签订《补充协议》，约定主合同所约定的租金含商铺租金及管理费；等等。2017年9月1日，原、被告签订《补充协议》，约定甲方需向乙方提供30KW总用电量，主合同所约定的电费押金修改为5000元。2017年12月1日，原告出具收款收据，确认收到被告租赁保证金108000元。2020年3月9日，原告委托律师向被告寄送《律师函》，要求被告在函件发出之日起3日内向原告支付2019年12月至2020年3月的租金及滞纳金、电费合计156419元。邮件于2020年3月11日被签收。2020年4月1日，原告、江门市翰祥房地产开发有限公司共同作为甲方与北京市盈科（佛山）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受甲方委托，代理与被告租赁合同纠纷一案，律师代理费为6500元。2020年4月9日，江门市翰祥房地产开发有限公司向北京市盈科（佛山）律师事务所转账法律代理费6500元。北京市盈科（佛山）律师事务所开具法律代理费6500元的发票予江门市翰祥房地产开发有限公司。2020年5月9日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租金费用结算书》，内容为：鉴于甲乙双方于2017年8月10日签订了《骊骏华轩商铺租赁合同》，该合同约定甲方将位于佛山市南海区********************全层商铺出租给乙方，租赁期限自2017年8月10日至2022年8月31日止，现因乙方经营不善，拖欠租金，甲乙双方就租赁合同的结算事宜协商一致，达成协议如下：一、双方的租赁关系自2020年5月10日零时起正式解除；二、截止至2020年5月9日，乙方拖欠甲方各项费用的明细为：1.2019年12月1日至2020年5月9日的租金181452元，2.2019年12月1日至2020年5月9日的滞纳金49827元，合计231279元；三、乙方须在2020年5月15日前结清上述第二条的各项费用，逾期支付的，甲方有权对拖欠费用予以追偿；四、因乙方违约导致提前解除租赁合同，甲方作没收乙方保证金处理；五、乙方须在2020年5月16日前将承租物业内的物品予以搬离并将场地恢复原状，逾期未搬离或未恢复原状的，甲方有权自行处理物品并聘请第三方修复场地，乙方需要继续支付场地占用费直至物品处理完毕、场地修复完毕为止，另外物品处理费用以及场地修复费用全部由乙方承担；六、乙方须在2020年5月16日前结清工人工资、消费者充值返还款、供应商货款等，并注销乙方在承租物业地址所注册的工商、税务等有关部门的一切资料，把注销回执交给甲方。另查，2020年2月10日，《佛山市南海区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部公告（第8号）》发布，要求即日起全区所有美容美甲、洗浴（含足浴、泡浴、桑拿浴）、娱乐游艺、各类会所等公共场所一律暂停营业活动等，公告自发布之日起实施，终止时间另行通知。2020年5月15日，佛山市南海区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于印发佛山市南海区文体旅游重点场所恢复对外开放工作指南的通知》，载明：坚持在常态化疫情防控下加快推进生产生活秩序全面恢复，开放游泳馆（池）等运动场所、旅游景区（点）室内区域等室内场所以及影（剧）院、KTV、游戏游艺等密闭式娱乐休闲场所，可举办各类必要的会议、会展活动，可逐步有序开展规模适当、范围可控的体育赛事活动，旅行社恢复对外营业，在未接到上级通知之前，不得恢复经营跨省和出入境的团队旅游业务及“机票+酒店”旅游业务。诉讼中，原、被告一致确认：被告已支付2019年11月30日前的租金及2019年12月的租金9000元；《租金费用结算书》中租金181452元由2019年12月27000元、2020年1-4月每月36000元、2020年5月1日至9日10452元构成。原告陈述：被告于2020年5月16日交还涉讼租赁物；《租金费用结算书》中滞纳金按当月所欠租金自当月5日起按日利率0.3%计算至2020年5月9日。被告陈述：被告于2020年1月23日左右停业，于2020年5月10日交还涉讼租赁物。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼租赁物已办理竣工验收备案手续，涉讼合同为原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告于2020年5月9日签订《租金费用结算书》，约定双方的租赁关系自2020年5月10日起解除、被告按涉讼合同约定的租金标准支付2019年12月1日至2020年5月9日的租金181452元、支付2019年12月1日至2020年5月9日的滞纳金49827元、原告没收被告保证金、被告于2020年5月16日前搬离等。被告主张该《租金费用结算书》应予以撤销。本院具体分析如下：根据被告的答辩意见及反诉意见，被告主张撤销《租金费用结算书》实为主张变更《租金费用结算书》中的租金、滞纳金、保证金约定。第一，关于租金。被告承租涉讼租赁物用于经营健身房，因新型冠状病毒肺炎疫情的发生及因此而采取的疫情防控措施，全区健身房于2020年2月10日至2020年5月15日期间停业，停业期间被告没有营业收入，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告按合同约定标准减半收取2020年2月10日至2020年5月9日期间的租金。经核算，被告应支付2019年12月1日至2020年5月9日的租金128432.7元（27000元+36000元+36000元÷29天×10天+18000元÷29天×19天+18000元×2个月+18000元÷31天×9天）。原告诉请的租金超出上述核定的部分，本院不予支持。第二，关于滞纳金。涉讼合同约定被告应于每月5日前支付当月租金，逾期按日3‰向原告支付滞纳金，该约定实为被告逾期支付租金的违约责任约定。如前所述，被告2020年2月10日至2020年5月9日期间因新型冠状病毒肺炎疫情防控措施导致停业，期间被告没有营业收入，本院根据公平原则酌定被告无需承担迟延支付2020年2月至2020年5月9日租金的违约责任。被告逾期支付2019年12月、2020年1月的租金，应承担相应的违约责任。但涉讼合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之五计算。因此，被告应以27000元为本金自2019年12月6日起、以36000元为本金自2020年1月6日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告。原告诉请的违约金超出上述核定的部分，本院不予支持。第三，关于保证金。被告自2019年12月起拖欠租金，导致涉讼合同解除，被告应按合同约定承担相应违约责任。涉讼合同约定因被告违约而致使原告解除合同的，原告没收被告支付的保证金108000元。被告在新型冠状病毒肺炎疫情发生前已构成根本违约，被告反诉主张其因疫情无法支付租金、不属于违约，本院不予采纳。被告反诉请求原告返还租赁保证金108000元，本院不予支持。综上，本院已对《租金费用结算书》予以调整，故对被告主张撤销《租金费用结算书》的请求不再予以支持。涉讼合同约定被告拖欠租金导致原告聘请律师追讨欠费的，原告产生的合理费用由被告承担，但原告提交的证据显示律师费由案外人支付，原告未能举证证明其存在律师费损失，本院对原告主张被告支付律师费6500元的请求不予支持。根据被告提供的收款收据，装修按金10000元的收款方为案外人，并非原告，被告反诉请求原告退还该保证金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）崔业鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年12月1日至2020年5月9日的租金128432.7元予原告（反诉被告）佛山市悦佳物业管理有限公司；二、被告（反诉原告）崔业鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以27000元为本金自2019年12月6日起、以36000元为本金自2020年1月6日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的违约金予原告（反诉被告）佛山市悦佳物业管理有限公司；三、驳回原告（反诉被告）佛山市悦佳物业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）崔业鸿的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费4903.94元，减半收取计2451.97元（佛山市悦佳物业管理有限公司已预交），由佛山市悦佳物业管理有限公司负担942.27元，由崔业鸿负担1509.7元。反诉费3269.59元（崔业鸿已预交），由佛山市悦佳物业管理有限公司负担1091.36元，由崔业鸿负担2178.23元。经抵扣，崔业鸿还应支付418.34元诉讼费予佛山市悦佳物业管理有限公司，并应于本判决发生法律效力后十日内迳付，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年八月十八日书记员  余宝儿