淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1236号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵步山，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该公司员工。 被告：韦广兵，男，1976年6月27日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：朱洪梅，女，1975年5月3日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告韦广兵、朱洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人赵洪连、被告朱洪梅到庭参加诉讼，被告韦广兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告韦广兵、朱洪梅共同偿还原告借款本金100000元以及合同约定利息24900元（利息从2017年8月3日暂计算至2020年6月10日，合计124900元，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2.要求原告对抵押房屋（苏2017洪泽区不动产证明第0005159号）享有优先受偿权；3.要求两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月3日，被告韦广兵、朱洪梅与原告签订《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》，借款期限自2017年8月3日起至2020年8月2日止，最高借款金额为100000元，由被告韦广兵、朱洪梅提供位于洪泽区不动产权第0005105）作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明。因被告朱洪梅在原告授信申请审批表上与被告韦广兵共同申请借款，故要求被告朱洪梅共同偿还借款。2017年8月3日，被告韦广兵在原告借款100000元，双方在借据上约定按照年利率8.16%计算利息，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%，2018年8月2日，借款到期后，被告经原告多次催收，未履行还款义务，故诉至法院。 被告朱洪梅辩称，对夫妻两人共同借款和抵押的事实无异议；暂时没有能力还款，同意以抵押房屋抵债。 被告韦广兵未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，被告韦广兵、朱洪梅与原告农商行签订《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》，合同编号分别为（2017）洪农商银高保个借字【08021306】第1号、（2017）洪农商银高抵字【08021306】第1号，约定原告作为贷款人自2017年8月3日至2020年8月2日根据借款人被告韦广兵的贷款申请，向被告韦广兵发放最高金额不超过100000元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告韦广兵、朱洪梅作为担保人以其所有的位于洪泽区居委会的房屋作为抵押物，为被告韦广兵与原告的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记（抵押权证号码为苏（2017）洪泽区不动产证明第0005159号），不动产登记证明载明担保债权的数额为100000元，债务履行期限为2017年8月3日至2020年8月2日。债务人履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告朱洪梅以被告韦广兵配偶的身份在被告韦广兵向原告申请贷款的江苏洪泽农村商业银行个人客户授信申请审查审批表上签字捺印。 2017年8月3日，被告韦广兵向原告借得贷款100000元，借款期限为2017年8月3日至2018年8月2日，年利率8.16%。2018年8月2日，借款到期后，被告韦广兵未按约履行还款义务，尚欠原告本金100000元及利息，经原告催收未果，遂引起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告韦广兵、朱洪梅签订的《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告已按约向被告发放贷款，被告韦广兵未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，故原告要求被告韦广兵偿还本金及相应利息的诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱洪梅作为被告韦广兵的配偶在被告韦广兵与原告农商行的个人客户授信申请审查审批表上签字，且认可借款系两被告共同意思表示，故应认定其为共同借款人，承担共同还款责任。 被告韦广兵、朱洪梅作为抵押担保人以两被告所有的位于居委会房产为原告与被告韦广兵的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记（抵押权登记号码为苏（2017）洪泽区不动产证明第0005159号），被告韦广兵到期后未履行抵押物担保的债务，故原告作为抵押权人要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告韦广兵经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韦广兵、朱洪梅于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元及合同约定利息（自2017年8月3日起至2020年6月10日止共计24900元，自2020年6月11日起至实际给付之日止以本金100000元为基数按年利率10.608%计算）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司就债权100000元范围内对位于洪泽区不动产证明第0005159号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2798元，减半收取1399元，由韦广兵、朱洪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××05，韦广兵账号：62×××97，朱洪梅账号：62×××89） 审 判 员 郭学龙 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 王文惠 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。