山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0323民初2277号原告：山东宏泰科技有限公司，住所地沂源县经济开发区,社会统一信用代码：91370323760039303W。法定代表人：吕丽丽，经理。委托诉讼代理人：崔现安，山东多博仕律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：伊鸣，山东多博仕律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：淄博明昌新材料科技有限公司，住所地沂源县经济开发区，统一社会信用代码91370323556742552X。法定代表人：李艳，执行董事兼经理。被告：李艳，女，1989年6月25日出生，汉族，住沂源县。二被告共同委托代理人：李传明，男，1964年5月10日出生，汉族，住沂源县，系被告李艳之父，被告淄博明昌新材料科技有限公司职工。原告山东宏泰科技有限公司与被告淄博明昌新材料科技有限公司、李艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理，依法适用简易程序，于2020年08月19日公开开庭进行审理。原告山东宏泰科技有限公司的委托诉讼代理人崔现安、伊鸣、被告李艳、淄博明昌新材料科技有限公司的委托诉讼代理人李传明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东宏泰科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告返还租赁的房屋，支付自起诉之日起至房屋返还之日以租金总额108000元为基数按日千分之五计算的违约金；2、判令第一被告支付租赁费58000元，支付计算到2020年6月19日的滞纳金46128元，并支付自2020年6月20日起至租赁费付清之日止以未付租赁费为基数按每日千分之二计算的滞纳金；3、判令第一被告支付水电费、垃圾清运费15247.9元，并从起诉之日至付清之日以未付水电费、垃圾清运费为基数按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的经济损失；4、判令第二被告与第一被告承担连带责任；5、案件受理费、保全费、财产保全保险费用由两被告承担。事实与理由：2019年4月27日，第一被告与原告签订房屋租赁合同，约定租赁原告轻钢厂房一处，年租金100000元，按季度缴纳租金，每季度的第一个月10日内将一季度的租金交齐；2019年6月18日，第一被告与原告签订房屋租赁合同，约定租赁原告办公室两间，租金8000元，按季度缴纳租金，每季度的第一个月10日内将一季度的租金交齐。上述两份租赁合同均约定：乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，每日按年租金的千分之二以逾期天数计算加收滞纳金；本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，每日按约定租金的千分之五，以天数计算向甲方支付违约金；租赁期间，水费按50元/月、电费按1.2元/度、垃圾清理费按50元/月计算，由乙方支付。六合同签订后，第一被告立即占有使用租赁房屋，但迟迟未按约定交租赁费和水电费、垃圾清理费。经原告多次催要，被告于2020年3月4日支付水电费、垃圾清运费5万元，于2020年4月9日支付房屋租赁费5万元，余款未再支付。租赁合同到期后，原告要求被告搬出租赁房屋，但被告至今未搬出，未将租赁房屋返还。被告的违约行为给原告造成很大损失，应当返还租赁物并支付违约金、滞纳金。第二被告是第一被告的独资股东，依照公司法规定，应当与第一被告承担连带责任，为此提起诉讼，请求依法判决。原告为支持自己的诉讼请求向本院提交下列证据：一号证据：被告一企业信息、法定代表人信息、股东名单各一份，由沂源县行政审批服务局出具。证明被告一主体资格，被告一属自然人独资，独资股东是被告二。二号证据：2019年4月27日签订的房屋租赁合同一份，证明出租给被告的轻钢厂房及约定的租金支付方式、违约责任等，根据该合同规定，被告应当按季度缴纳租金，于每季度第一个月10日内将一季度的租金交齐；合同9.1条约定逾期支付租金的违约责任，该条约定了按年租金的千分之二计算，原告起诉中只是按应付而未付的租金计算的，减轻了被告的义务；合同9.3条约定了逾期交房的每日按约定租金的千分之五计算违约金。三号证据：2019年6月18日签订的房屋租赁合同一份，证明出租给被告办公室及约定的租金支付方式、违约责任等，根据该合同规定，被告应当按季度缴纳租金，于每季度第一个月10日内将一季度的租金交齐；合同9.1条约定逾期支付租金的违约责任，该条约定了按年租金的千分之二计算，原告起诉中只是按应付而未付的租金计算的，减轻了被告的义务；合同9.3条约定了逾期交房的每日按约定租金的千分之五计算违约金。四号证据：被告租赁房屋费用结算明细三张，证明自被告使用租赁房屋之日起至2020年5月25日被告应当支付的电费、水费、垃圾清运费用共计65247.90元。五号证据：2020年3月4日被告支付水电及垃圾清运费用5万元的网上银行电子回单一份，证明被告支付行为已经违反了合同约定的支付期限的约定。六号证据：2020年4月9日被告支付房租5万元网上银行电子回单一份，同时证明被告支付房租违反了合同约定。七号证据：原告起诉被告滞纳金明细表一份，注明了被告应付款数额、时间及按合同约定的违约金计算的滞纳金，说明了原告诉讼请求中滞纳金的计算明细。被告淄博明昌新材料科技有限公司、李艳承认原告在本案中主张的事实，表示尽量想办法偿还，但现在没地方搬家。对原告提交的证据真实无异议，但认为原告起诉的滞纳金过高。2019年搬进厂房后进行装饰装修，2019年10月底开始正式开工，生产不到两个月，没有活干就放假了。2020年疫情期间，公司借款20万元用于购买生产口罩耳带原料，挣钱后归还5万元。2020年5月1日因未交房租车间停电，无法生产，工人工资也没有付清，这段时间找了一个合作的，但投资未到位，想把六台设备卖了，没卖成。本院认为，被告淄博明昌新材料科技有限公司、李艳承认原告山东宏泰科技有限公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告山东宏泰科技有限公司与被告淄博明昌新材料科技有限公司签订两份案涉房屋租赁合同合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，合同终止，承租方必须将房屋退还，承租方未经出租方同意，继续使用承租房屋的，按年租金的日5‰支付违约金。在房屋租赁期间，水费、电费、垃圾清理费由承租方支付，并承担逾期付款违约责任。在租赁合同期间，被告淄博明昌新材料科技有限公司未足额支付租金、水费、电费、垃圾清理费，合同期满后，双方未达成续租协议，被告未从承租房屋内搬出，其行为构成违约，原告要求被告淄博明昌新材料科技有限公司返房屋、支付所欠租金、水费、电费、垃圾清理费诉讼请求均符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定，承租方按季度缴纳租金，于每季度第一个月缴纳第一季度租金，以逾期天数计算加收滞纳金，年租金的日2‰，换算后为年73%，计算标准明显过高，应当予以调整，被告淄博明昌新材料科技有限公司滞纳金过高的抗辩事由成立，本院依法予以支持。调整后的计算方式为，以应付未付租金为基数分段计算，自每季度第一个月的10日为起算点计算至原告起诉立案之日2020年8月3日，按照原告起诉时一年期银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%/年的1.5倍计算，被告淄博明昌新材料科技有限公司应付滞纳金5080.74元。原告要求被告支付自起诉之日起至房屋返还之日以租金总额108000元为基数按日千分之五计算的违约金，计算后违约金为540/日元，按照年租金108000元换算后日租金为295.89元，为日租金的182.5%，原告主张的违约金明显过高，本院酌情调整为日租金的30%计算。依照《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，一人有限责任公司的股东不能提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告淄博明昌新材料科技有限公司系一人有限公司，被告李艳作为股东未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。故对原告要求被告李艳承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告滞纳金、违约金过高部分，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淄博明昌新材料科技有限公司于本判决生效后三日内向原告山东宏泰科技有限公司返还承租的案涉房屋；二、被告淄博明昌新材料科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告山东宏泰科技有限公司2020年4月27日前的租赁费58000元，2020年4月28日以后的租赁费，自2020年4月28日开始计算至房屋返还之日，按年租金108000元计算；三、被告淄博明昌新材料科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告山东宏泰科技有限公司2020年8月3日前的滞纳金5080.74元。四、被告淄博明昌新材料科技有限公司支付原告山东宏泰科技有限公司逾期交付房屋违约金，自自2020年8月4日开始计算至房屋返还之日，每日按88.767元（日租金295.89元的30%）计算；五、被告淄博明昌新材料科技有限公司支付原告山东宏泰科技有限公司水电费、垃圾清运费15247.9元，并赔偿逾期支付违约损失，以15247.9元为基数，从起诉之日2020年8月3日至付清之日，按原告起诉时一年期银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%/年计算；六、判令被告李艳对被告淄博明昌新材料科技有限公司以上二、三、四、五项履行义务承担连带清偿责任；七、驳回原告山东宏泰科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，适用简易程序减半收取1344元，由原告负担462元，被告负担882元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李成虎二〇二〇年八月三十日书记员  何玉红