文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初5134号原告：重庆万州滨江中银富登村镇银行有限责任公司，住所地重庆市万州区孙家书房滨江路交汇处A栋还房裙楼，统一社会信用代码9150010159671963X3。法定代表人：周志成，男，1972年3月14日出生，汉族，住重庆市南岸区，董事长。委托诉讼代理人：张怡，女，1988年4月26日出生，汉族，住重庆市万州区，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：周庆明，男，1983年3月12日出生，汉族，住南京市雨花台区，一般代理。被告：刘其云，男，1978年8月24日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：董世明，男，1966年9月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：陈晓岚，女，1973年6月14日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：董易学，男，1989年1月4日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：董世银，男，1964年3月26日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆迅日建筑工程集团有限公司，住所地重庆市万州区龙宝龙都大道519号，统一社会信用代码915001012079140610。法定代表人：崔太勇，董事长。以上6被告共同委托诉讼代理人：易良才，重庆法韵律师事务所律师，一般代理。以上6被告共同委托诉讼代理人：何树林，重庆法韵律师事务所律师，一般代理。原、被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张怡、周庆明，六被告委托代理人易良才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2018年9月18日，原告和被告刘其云签订《个人助业借款合同》，借款额度490万元，借款额度期限12个月，还款方式按月付息到期还本法，借款利率固定利率6.525%，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。本合同中贷款逾期是指被告未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人为实现债权而实际发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等由借款人承担。2019年9月17日，原告与被告刘其云签订《贷款展期协议》，约定贷款到期日由2019年9月18日展期至2019年12月18日。2019年9月17日，原告与被告重庆市银峡建筑工程集团有限公司签订最高额保证合同，约定被告重庆市银峡建筑工程集团有限公司为被告其刘云涉案《贷款展期协议》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充提供担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金4650000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2018年9月18日，原告与被告董世明、陈晓岚签订抵押合同，合同约定两被告以其所有的位于万州区(五桥)万川大道××号某层某室房屋（房屋产权证号301房地证2011字第××号，面积110.93平方米）为被告刘其云的涉案贷款合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）提供抵押担保。2018年9月18日，原告与被告董易学签订抵押合同，合同约定被告董易学以其所有的位于重庆市北部新区龙安路某号某幢某房屋(房屋产权证号渝2017两江新区不动产权第00072××××号，面积300平方米)、位于重庆市江北区下石门某号某幢某房屋（房屋产权证号103房地证2012字第××××号，面积107.06平方米）为被告刘其云的涉案贷款合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）提供抵押担保。2018年9月18日，原告与被告董世银签订《自然人保证合同》，约定被告董世银为被告刘其云的涉案贷款合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）提供连带责任担保，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。二、金融借款合同履行情况：2018年9月18日，原告向被告刘其云发放贷款490万元，截至2019年12月17日尚欠本金4650000元、利息78510.59元，复利662.53元。三、实现债权的费用支出情况：案件受理费22317元、保全费2520元。四、查明其他事实：2020年4月21日，经重庆市万州区市场监督管理局批准，被告重庆市银峡建筑工程集团有限公司更名为重庆旭日建筑工程集团有限公司。五、诉讼请求：1、判令被告刘其云立即偿还原告借款本金4650000元及截止2019年12月17日的应还利息78510.59元，应还复利662.53元，本息合计4729173.12元(贷款罚息以尚欠本金4650000元为基数，在贷款利率6.525%水平上浮50%计算；复利以贷款期限内未归还的利息为基数，在贷款利率6.525%水平上浮50%计算，按月计收)；2、判决被告刘其云承担律师费、案件受理费、保全费等为实现我行债权和担保权益而发生的费用；3、判决被告董世银、重庆市银峡建筑工程集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告董世银、陈晓岚提供抵押担保的坐落于重庆市万州区（五桥）万川大道某号某层某室（房权证号301房地证2011字第××××号）和对被告董易学提供抵押担保的坐落于重庆市北部新区龙安路某号某幢某（房权证号渝2017两江新区不动产权第00072××××号）、坐落于重庆市江北区下石门某号某幢某（房权证号103房地证2012字第××××号）一共三套房产享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。本院认为，原、被告签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求被告立即偿还尚欠贷款本息及罚息、复利、案件受理费、保全费等的主张，本院予以支持。保证期间未过，各担保人应承担连带清偿责任。原告的抵押权依法成立，原告请求对上述房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告刘其云于本判决生效后十日内偿还原告重庆万州滨江中银富登村镇银行有限责任公司借款本金4650000元、利息78510.59元、复利662.53元，并从2019年12月18日至本息付清之日止支付罚息和复利(罚息以尚欠本金4650000元为基数，复利以78510.59元为基数，均按年利率9.79%计算)。二、被告董世银、重庆旭日建筑工程集团有限公司在本判决第一项所确定的给付款及案件受理费、保全费范围内承担连带支付责任。被告董世银、重庆旭日建筑工程集团有限公司履行保证责任后可向债务人追偿。三、原告重庆万州滨江中银富登村镇银行有限责任公司对拍卖、变卖被告董世明、陈晓岚名下的位于万州区(五桥)万川大道某号某层某室房屋（房屋产权证号301房地证2011字第××××号，面积110.93平方米）和被告董易学名下的位于重庆市北部新区龙安路某号某幢某房屋（房屋产权证号渝2017两江新区不动产权第00072××××号，面积300平方米）、位于重庆市江北区下石门某号某幢某房屋（房屋产权证号103房地证2012字第××××号，面积107.06平方米）所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22317元、保全费2520元，由被告刘其云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘洪月二〇二〇年八月二十日法官助理 张宏祥书 记 员 谭嘉欣