天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终1072号上诉人（一审被告、反诉原告）：天津市江信房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。法定代表人：邹轶银，总经理。委托诉讼代理人：冯金玲，天津雄成律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：晏宝军，男，1989年12月18日出生，汉族，住陕西省宝鸡市麟游县。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。上诉人天津市江信房地产投资有限公司（以下简称江信公司）因与被上诉人晏宝军商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初11258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。江信公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求并支持上诉人的一审反诉请求或将本案发回重审；2．本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实不清。1．上诉人与被上诉人自2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》后，约定的交房日期为2017年9月30日，但因政府部门的停工令、通知等文件的要求，2016年1月13日至2018年12月3日合理停工339天，因此按照合同约定该房屋的交付日期也应向后顺延339天。退一步讲即便一审判决认定停工天数为269天，逾期交房天数为186天是正确的，但是根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，逾期120天以内的只应计算逾期利息，超过120天的部分才应按照总房款的日万分之零点五计算违约金，因此一审判决中认定的上诉人逾期交房天数为186天，而这186天既计算逾期利息又计算逾期违约金是不正确的，有悖双方的合同约定。2．一审判决驳回上诉人的一审反诉请求是不妥的。被上诉人未按合同约定时间办理贷款，存在迟延支付房款的行为，应承担违约责任。晏宝军辩称，不同意上诉人的上诉请求，其已做出很大让步，上诉人逾期交房应承担违约责任。晏宝军向一审法院起诉请求：1．判令江信公司立即将出售给晏宝军的位于天津市武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋交付给晏宝军；2．判令江信公司自2017年10月1日起，以总房款505835元为基数按银行同期贷款利率支付晏宝军逾期交房利息至实际交付之日止（暂计至2019年6月30日为44209.9元）；3．判令江信公司自2017年10月1日起，每日按照总房款的万分之零点五支付晏宝军逾期交房利息至房屋实际交付之日止违约金（暂计至2019年6月30日为16136.1元）；4．判令本案诉讼费由江信公司承担。江信公司向一审法院提出反诉请求：1．依法判令晏宝军向江信公司支付逾期付款违约金57510元；2．反诉费用由晏宝军承担。一审法院认定事实：双方于2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》及附属补充合同，约定晏宝军购买江信公司开发的坐落于武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋一套。双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定：晏宝军购买江信公司开发的坐落于武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋，总价款505835元；商品房竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。江信公司应于2017年9月30日前将符合前述条件的房屋交付晏宝军使用，除遇不可抗力外，江信公司未按期交房，逾期在120日以内的，晏宝军有权追究已付款利息，利息自合同约定江信公司应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过120日的还应每日按商品房价款的万分之零点五向晏宝军支付违约金。晏宝军应于2016年9月5日前交纳首付款155835元，其余价款办理贷款。补充协议第一条第2点约定：“非因甲方（江信公司）原因导致逾期交付房屋的，甲方（江信公司）只承担相应的过错违约责任。”第二条约定：“如由于买受人的原因，超过90日（已开始办理贷款手续日期为准）贷款仍未到账，可按下列（2）情形处理……”。第五条约定：“出卖人通过本合同双方之间约定的通讯和联系方式以电话或挂号信特快专递，或天津市主要地方报纸媒介公告方式通知买受人入住和办理相关手续，以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期，以公告方式送达，通知的送达时间为公告刊出三日后，以电话通知的，以电话通知的第二天时间开始……”。签订合同后，江信公司于2016年8月31日收到晏宝军首付款155835元，2018年8月29日收到银行涉房贷款300000元。一审法院另查，办理购房贷款的行业习惯一般为在售楼现场即设有贷款银行柜台进行现场咨询、办理楼房按揭贷款手续，购房人签订购房合同的同时或近期（几天）内按照售楼服务人员的指引当即填写并提交办理贷款所需的文件。涉案江信公司开发的茗锦花园售楼现场确有农业银行等可提供楼盘按揭贷款的现场咨询点，含晏宝军在内有贷款需求的购房人一般于签订合同当日或几天内提交了贷款所需的完备材料。涉案商品房项目大部分银行贷款均系在农业银行办理，晏宝军贷款历经几家银行未获审批，最终在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行办理完毕。双方签订上述合同后，天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，要求辖区房屋建筑施工停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达重污染通知，要求辖区房屋建筑工程停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布应急响应，要求辖区房屋建筑工程停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发通知（美丽天津一号文件），要求辖区房屋建筑工程停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发通知（美丽天津一号文件），要求辖区房屋建筑施工工程停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发通知（津建质安总【2017】75号），要求辖区房屋建筑工程停工166天；2018年4月28日武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发通知，要求辖区房屋建筑工程停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发通知，要求辖区房屋建筑工程停工15天。以上，扣减重合停工时间，双方于2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府禁令、通知等文件导致涉案房屋的建筑工程停工总计269天。2018年12月26日，江信公司取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付茗锦花园4号楼住宅商品房。江信公司于2018年12月27-28日统一电话通知各购房业主进行收房。一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。江信公司应于2017年9月30日前将符合交付条件的涉房交付晏宝军，实际交付通知晏宝军收房日期为2018年12月28日，按照合同约定次日即29日视为交付房屋日期，逾期交房日历天数为455天，扣减政府停工天数269天，江信公司应承担逾期交房违约责任的天数为186天（455天-269天），其应给付晏宝军逾期交房利息为11212.9元（505835元×4.35%÷365×186天）。江信公司实际违约天数在120日以上，同时应按双方合同约定加付违约金4704.3元（505835元×万分之零点五×186天）。关于反诉要求晏宝军赔偿其逾期付款违约金的反诉请求，因江信公司未提交证据证明办理贷款时间延后的原因应归责于买受人即晏宝军，故对江信公司的反诉请求，一审法院不予支持。对晏宝军第一条诉讼请求，一审庭审中双方均认可涉案房屋已经交付，一审法院予以确认，该诉请一审法院不再处理。综上，一审法院判决：“一、天津市江信房地产投资有限公司于判决生效之日起10日内给付晏宝军逾期交房利息11212.9元、支付违约金4704.3元，以上合计15917.2元；二、驳回晏宝军其他诉讼请求；三、驳回天津市江信房地产投资有限公司的全部反诉请求。当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费655元、反诉费619元，由被告负担”。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人应当承担的逾期交房违约责任如何计算及被上诉人是否存在逾期付款行为。关于逾期交房违约责任问题，根据双方合同约定，逾期交房超过120日的，上诉人还应每日按商品房价款的万分之零点五向被上诉人支付违约金。合同并未加以“自上述约定期限（即120天的固定期限）届满之日次日起”的限定，该条应理解为“自违约之日的次日起”，即上诉人应交付商品房之日的次日起计算。上诉人主张超过120天的部分才计算违约金，本院不予支持。一审结合政府停工令免责的天数，计算上诉人应给付的逾期交房利息、违约金，并无不当，本院予以维持。关于被上诉人是否存在逾期付款行为，上诉人未提交证据证明办理贷款迟延的责任在于被上诉人，亦未举证证明就此进行过催告，故对其要求被上诉人承担逾期付款责任的主张，本院亦不予支持。综上所述，天津市江信房地产投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费655元，由上诉人天津市江信房地产投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王鸿云审判员  史军锋审判员  张 璇二〇二〇年八月二十一日法官助理张红星书记员张晨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；