天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6951号原告：仝蕾蕾，女，1988年4月3日出生，汉族，居民，住吉林省柳河县。被告：霸州市创家房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市煎茶铺镇中煎街。法定代表人：王龙刚，总经理。第三人：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路19号。负责人：郭瑞林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈洪宇，该公司员工。原告仝蕾蕾与被告天津开发区泰富置业发展有限公司（以下简称泰富置业公司）、霸州市创家房地产经纪有限公司（以下简称创家经纪公司）居间服务合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，因被告创家经纪公司下落不明，本院公告送达了起诉状副本及开庭传票。公告期满后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仝蕾蕾到庭参加诉讼，被告泰富置业公司、创家经纪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仝蕾蕾向本院提出诉讼请求：1．判令被告创家经纪公司返还原告电商费（团购信息服务费）120,000元；2．判令泰富置业公司对上述电商费承担连带给付责任；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经霸州市创家房地产经纪有限公司介绍于2017年3月份至被告天津开发区泰富置业发展有限公司售楼处购买被告开发的天津市宝坻区津蓟高速温泉城出口，祥瑞大街南侧泰富·橄榄树小区房屋A-1501号房屋，原告于2017年3月22日向霸州市创家房地产经纪有限公司缴纳电商费120,000元。被告承诺将促成原告与第三人的房产买卖合同，帮助原告办理该房屋的过户、交接等诸多事宜，且隐瞒房屋处于抵押状态的事实。现原告发现该房屋存在查封情况，不能办理过户，致使原告签订认购协议的根本目的不能实现，原告曾多次找到被告与第三人询问该情况，均被被告和第三人以各种理由推脱不解决。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求法院依法判决，维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第424、425条、商品房销售管理办法第28条的规定，提出以上诉讼请求。泰富置业公司未作答辩。创家经纪公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，仝蕾蕾为购买泰富置业公司开发的宝坻区津蓟高速温泉城出口东行999米，祥瑞大街南侧A-1501号房屋，签字确认“团购推荐单”载明，团购项目泰富橄榄树，意向购买房屋1501号，被推荐客户姓名仝蕾蕾，团购活动有效期2017年3月22日等。特别说明：1．为获取本活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明的同时，被推荐客户需支付团购信息服务费120,000元。被推荐的客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格的基础上每套房屋总价减免（7.2折）人民币。同日，仝蕾蕾向创家经纪公司缴纳电商费120,000元，向泰富置业公司交付购房定金20,000元。2017年3月23日，仝蕾蕾与泰富置业公司签订《泰富·橄榄树认购协议》，协议载明购房人基本情况、房屋坐落、建筑面积、房号、总房款527,466元及其他费用情况；买方应在签署本协议时交清首付款107,466元（包括定金），剩余房款420,000元由买方向银行申请贷款或于×年×月×日前交清。协议同时约定：．．．3.双方约定，＿年＿月＿日（注：没有具体日期）前签署《天津市商品房买卖合同》；4.如因买方单方原因未在约定时间内前来签署《商品房买卖合同》的，卖方扣除总房款的20%作为买方违约金，同时卖方有权将上述房屋另售他人．．．8.本协议以双方签字盖章，同时在卖方收到买方缴纳的购房款后生效，签署正式《商品房买卖合同》后，本协议同时失效。该认购协议签订当日，仝蕾蕾向泰富置业公司支付了购房费用，泰富置业公司出具了收据。另据（2019）津0115民初5765号民事判决书载明，涉诉房屋没有设定抵押，2018年1月，因民间借贷一案被本院司法查封一次。另查，除上述所述与原告同时起诉相同被告的同类案件外，本院又陆续立案受理被告之一均为泰富置业公司，其余被告为不同的房地产经纪公司，诉讼理由和主要诉讼请求基本一致，涉诉房屋均坐落于同一楼盘的几十件案件。本院审理的史小亮与泰富置业公司、北京金之家房地产经纪有限公司、李明商品房销售合同纠纷（2018）津0115民初53号案件，李宁与泰富置业公司、香河融创房地产经纪有限公司纠纷（2018）津0115民初1246号案件，白雪伶与泰富置业公司、天津鑫佳房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷（2018）津0115民初3310号案件，上述三案判决后，泰富置业公司不服提起上诉，天津市第一中级人民法院均作出判决，驳回上诉，维持原判。上述判决均确认泰富置业公司就涉案房屋所属楼盘对外委托不特定的多家经纪公司进行推广销售。天津鑫佳房地产经纪有限公司、北京金之家房地产经纪有限公司、香河融创房地产经纪有限公司均为泰富置业公司代理销售房屋，在销售房屋时均收取了金额不等的电商费或团购费，该费用不属于居间费性质，是依附于泰富置业公司基于房屋买卖合同收取，属于交易服务费的性质。本案创家经纪公司代理销售涉案房屋及收取电商费的过程与上述三案相似。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据当事人陈述及相关证据、已查清的案件事实和本案焦点问题，本院评判如下：创家经纪公司系从事房地产经纪服务的公司，仝蕾蕾通过创家经纪公司介绍与泰富公司签订购买房屋的《认购协议》，并支付给创家经纪公司120,000元团购信息服务费。关于该费用的性质，根据本院已作出的多个类似判决所认定的事实，创家经纪公司收取的团购信息服务费并非佣金。而根据《商品房销售管理办法》第二十八条“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”的相关规定。创家经纪公司在销售过程中向仝蕾蕾收取佣金之外的费用没有法律依据。且本案中，《认购协议》签订后，原告迟迟不能与泰富置业公司签订《商品房买卖合同》，后涉诉房屋又被查封，仝蕾蕾买房目的无法实现，创家经纪公司存在过错。故本院对仝蕾蕾要求创家经纪公司退还电商费诉讼请求予以支持。泰富置业公司放任创家经纪公司和其他不特定经纪公司收取团购信息服务费行为的发生，应对创家经纪公司返还电商费承担连带责任。泰富置业公司和创家经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十七条《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告霸州市创家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告仝蕾蕾团购信息服务费120000元；二、第三人天津开发区泰富置业发展有限公司对以上债务承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,700元，减半收取计1,350元，由被告霸州市创家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高瑞东审 判 员  郑善礼人民陪审员  张东坡二〇二〇年八月二十五日书 记 员  郑 猛附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条第五项下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。