四川省会东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川3426执异18号 案外人：杨琼，女，1971年9月30日出生，汉族，职工，四川省会东县人，住四川省会东县。 案外人：黄思霖，男，1995年4月9日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省会东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨琼，女，1971年9月30日出生，汉族，职工，四川省会东县人，住四川省会东县，（系案外人黄思霖之母） 申请人：张关明，男，1965年8月28日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省会东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊元富，男，1964年1月16日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省会东县。 被执行人：胡国惠，女，1973年10月22日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省会东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：贾俊，男，1969年3月5日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省会东县。 被执行人：张云，男，1974年7月15日出生，汉族，四川省会东县人，住四川省会东县，（未到庭） 被执行人：黄长军，男，1972年3月9日出生，汉族，住四川省会东县。（未到庭） 本院在执行张关明申请执行胡国惠、张云、黄长军民间借贷纠纷一案过程中，案外人杨琼、黄思霖于2020年7月28日对提取登记于黄思霖名下的黄长军在会东县住房和城乡建设局的拆迁补偿款318191.34元提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨琼、黄思霖称，黄思霖是杨琼与黄长军之子，杨琼与黄长军2004年12月1日离婚后，黄思霖随案外人杨琼生活。杨琼与黄长军离婚时约定：会东县房屋（房屋所有权证：会东房权证房权监字第××号、国有土地使用证：东国用（2002）字第××号，以下称案涉房屋）赠与案外人黄思霖所有。案外人杨琼、黄思霖对被执行人胡国惠、张云向申请人张关明借款，黄长军以案涉房屋担保均不知情。案涉房屋2006年曾经开发为商品房，土地使用权性质在交齐款项后虽由划拨转变为出让，但房管部门一直未要求办理注销、变更。2012年，在杨琼与黄长军离婚诉讼中，经人民法院调解将案涉房屋分配给黄思霖。杨琼与黄长军离婚在先，而会东县人民法院（2017）川3426民初763号民事调解书在后，因此黄长军以案涉房屋提供担保的行为当属无效担保。房产现被征收，补偿款318191.34元当属黄思霖个人财产，不属于黄长军的财产，人民法院不应当提取该补偿款。故案外人提出执行异议，请求依法不予执行上述房屋补偿款。 申请人张关明辩称，案外人异议不成立。案涉房屋所有权人至今登记的仍是黄长军，房屋补偿款属于黄长军所有，理应提取用于清偿债务。案外人称黄长军将案涉房屋赠与黄思霖，该事实是否真实尚不确定；即使该事实真实，借款事实发生在先，赠与事实发生在后，案涉房屋补偿款也应用于清偿债务。 被执行人胡国惠、张云辩称，案涉房屋补偿款应该属于黄长军所有，同意申请人的意见。 被执行人黄长军未参加听证，也未向合议庭提交书面答辩意见。 本院查明，被执行人胡国惠、张云2012年11月11日向申请人张关明借款165000元；被执行人黄长军以其所有的位于会东县房屋（房屋所有权证：会东房权证房权监字第××号、国有土地使用证：东国用（2002）字第××号，以下称案涉房屋）为借款提供担保，并将案涉房屋的权证交由张关明保管。因胡国惠、张云未按约定时间归还借款，申请人张关明诉至本院，在本院的主持下，申请人张关明与被执行人胡国惠、张云、黄长军共同达成还款协议，本院并制作（2017）川3426民初763号民事调解书。 案外人杨琼与被执行人黄长军原系夫妻关系，案外人黄思霖系双方之子。2004年12月1日，杨琼与黄长军离婚。2012年7月，杨琼以与黄长军存在合同纠纷为由诉至本院，后以双方就原合同内容调整、变更达成一致协议为由于2012年7月23日向本院申请撤诉；本院以（2012）东民初字第621号民事裁定书准予杨琼撤回起诉。2012年7月28日，杨琼与黄长军签订《财产处理协议》，约定双方共有的位于会东县城云盘粮站内跃层住房180平方米，约价值65万元的房屋赠与黄思霖。2012年8月11日，黄长军再与黄思霖签订《关于财产处理的补充协议》，约定黄长军将会东县城云盘粮站面粉厂小区内进大门右侧平房2间，建筑面积28平方米以及小区内混泥土坝子（含车棚），面积约260平方米赠与黄思霖。 被执行人胡国惠、张云、黄长军未按（2017）川3426民初763号民事调解书约定的时间偿还借款及利息，申请人张关明申请执行后，本院于2020年7月21日作出（2020）川3426执223号执行裁定书，裁定提取被执行人黄长军（登记于黄思霖名下）在会东县住房和城乡建设局的拆迁补偿款318191.34元至本院诉讼费及案款专户。案外人杨琼、黄思霖于2020年7月28日向本院提出执行异议。 本院认为，本案争议焦点为案外人杨琼、黄思霖是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对此本院评判如下： 一、《财产处理协议》第一项约定赠与黄思霖的房屋为跃层住房，面积为180平方米。《关于财产处理的补充协议》约定赠与的房屋为原云盘粮站面粉厂小区进大门右侧平房2间及该小区内混凝土坝子；然而黄长军交付给张关明用于借款担保的房屋总层数为2层，担保房屋所在层数为2层，建筑面积为213.84平方米。可见不论是《财产处理协议》还是《关于财产处理的补充协议》约定赠与的房屋均未明确指向案涉房屋。另，就案外人杨琼主张的事实来说，其对案涉房屋不享有实体权利，不能以案外人就（2020）川3426执223号执行裁定书执行标的提出异议。 二、退一步来说，即使《财产处理协议》、《关于财产处理的补充协议》赠与的房屋指向的即为案涉房屋。案外人黄思霖对案涉房屋也不享有足以排除强制执行的权益，理由如下： 1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”因此房屋拆迁补偿款的权利主体为被征收人即房屋所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从案涉房屋所有权证登记的信息来看，至房屋被拆迁时该房屋的所有权人仍为被执行人黄长军。因此房屋拆迁补偿款权利主体当为黄长军。虽然拆迁补偿登记于黄思霖名下，但根据《中华人民共和国物权法》第十条第一款“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”的规定，对不动产权属的认定当以登记机构登记的信息为准，会东县住房和城乡建设局并非不动产登记机构，其在拆迁事务工作实施过程中形成的补偿款接收人不能作为判断被征收人的依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”可见此规定与前述规定一致。 2.黄长军2012年7月28日、2012年8月11日对其所有的房屋及附属设施进行了赠与处分。就接受赠与人即黄思霖来说，在办理房屋变更登记前仅享有合同法上的权利即请求黄长军办理房屋变更登记的权利，该权利性质仍属于普通债权债务，尚不属于物权，即黄思霖尚未取得赠与房屋的所有权。就我国现行相关法律规定来看，不动产权证具有公示的功能，交易对方基于对不动产权证记载信息的信赖而为交易行为。就本案情形来说，若案外人黄思霖主张成立，则不动产权证当无存在并向权利人颁发之必要，此显然不符合《中华人民共和国物权法》之立法本意。 综上所述，案外人杨琼、黄思霖异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人杨琼、黄思霖的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 汤 健 审判员 殷家烈 审判员 周祥东 二〇二〇年八月十一日 书记员 朱正琴 附：本裁定适用法律 《中华人民共和国物权法》 第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；