湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3900号 原告:怀化泰和物业服务有限公司。 法定代表人:周伯成,该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：黄勇。 被告：邓丽园。 原告泰和物业公司诉被告邓丽园物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告泰和物业公司委托诉讼代理人代理人黄勇到庭参加了诉讼；被告邓丽园经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓丽园支付原告物业服务费5585元及利息(利息以5585元为基数,自2020年7月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)支付至物业费付清时止)；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年4月29日,被告邓丽园与怀化宏宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买该公司开发的宏宇新城柏景湾项目23栋1304号房，合同第十八条约定买受人同意将所购房屋委托怀化泰和物业服务有限公司进行物业管理,房屋交付使用后,买受人应按时缴纳物业管理费用及水电等费用。2017年8月3日，被告在交清契税和公共维修基金后来怀化宏宇房地产开发有限公司办理交房手续,但交房手续未完成。在验房过程中被告从原告手中取得钥匙后私自配制，在未完成房屋交付手续、未办理装修手续的情况下装修入住至今,期间一直未缴纳物业服务费。2017年9月30日、2018年4月30日、2018年6月16日、2020年3月26日，原告四次通过上门张贴、EMS邮寄送达的方式向被告发出书面通知,要求被告办理房屋交接手续和装修手续并缴纳物业服务费,但被告一直拒绝履行相关义务。自2017年9月30日起至2020年6月30日被告拖欠物业服务费共计5585元。被告的行为给原告造成巨大的财产损失。故原告诉至法院,请求贵院依法裁判,维护原告合法权益。 被告邓丽园未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。原告泰和物业公司提交的原、被告双方的身份信息资料复印件，《怀化市商品房买卖合同》及补充条款复印件，《宏宇新城·柏景湾前期物业服务协议》复印件，《怀化市住宅前期公共性物业服务收费申报审核表》复印件，预收购房款发票复印件，湖南省物业专项维修资金专用收据复印件，契税税收完税证明复印件，《告知书》及《告知书》的张贴照片复印件，EMS邮寄单据，《竣工综合验收备案表》复印件，自来水费、电费缴费记录复印件，证据来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2014年4月29日，被告邓丽园与怀化宏宇房地产开发有限公司签订了《怀化市商品房买卖合同》，该买卖合同约定：被告邓丽园购买怀化宏宇房地产开发有限公司开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的第23栋1单元1304号房，合同约定建筑面积为141.03平方米，买受人同意将所购房屋委托怀化泰和物业服务有限公司进行物业管理，房屋交付使用后，买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费用及水电等费用等等,合同签订后，被告按约向原告支付购房款。同日，被告邓丽园与原告签订了《宏宇新城·柏景湾前期物业服务协议》，该协议约定：由原告为宏宇新城·柏景湾小区提供前期物业服务，前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止；前期物业收费标准按被告拥有物业的建筑面积交纳，多层电梯、高层物业服务费为1.2元/月·平方米，物业服务费中未计入高能耗共同设施设备运行所需的能耗费用，该等能耗费用按建筑面积0.1元/月由被告分摊；如被告逾期交纳前期物业服务费的，原告有权要求被告支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。2017年8月3日，被告邓丽园交纳了物业专项维修资金和契税，但双方尚未办理完房屋交接手续。被告邓丽园看房过程中利用便利私自配备房屋钥匙并对该房屋进行装修，原告发现后进行劝阻并分别于2017年9月30日和2018年4月30日向被告邓丽园发出告知书，要求被告前来补办房屋交接和装修手续，但被告未予办理。案涉房屋装修完工后，被告正式入住。 另查明：2013年12月10日,原告向怀化市物价局申报审核关于宏宇新城柏景湾小区前期公共性物业服务收费,经物价局核定，高层带电梯住宅公共性物业服务费为1.2元每月每平方米。宏宇新城柏景湾23栋于2018年1月11日取得工程竣工综合验收备案表。原告因催告被告前来补办房屋交接手续和装修手续并要求被告缴纳物业费未果后与被告形成纠纷，原告诉至法院。 本院认为：原告泰和物业公司与被告邓丽园签订的《宏宇新城·柏景湾前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原告泰和物业公司已按协议提供了物业服务，被告邓丽园理应按协议约定支付相应的物业服务费。被告邓丽园未与原告办理房屋交接手续利用看房之际私配钥匙装修后入住，行为不妥；本案中，鉴于原告无法证实被告实际入住的准确时间，结合涉案房屋晚至2018年1月11日才取得工程竣工综合验收备案表的实际情况，本院对原告主张的物业服务费计算起点时间酌定为自2018年1月11日起，截止至2020年6月30日，被告应付给原告的物业服务费为5083元(141.03平方米×1.2元/月·平方米÷30天×901天)。原、被告双方在《宏宇新城·柏景湾前期物业服务协议》中约定的关于被告逾期缴纳物业服务费违约金按应付金额的日千分之二计算过高，原告现主张逾期违约利息自2020年7月15日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算直至物业服务费付清时止，本院认为，参照《全国民商事审判工作会议纪要》明确的自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之精神，原告的该项诉请不违反法律规定且系原告自行对民事权利的处分，本院照准。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告邓丽园于本判决生效之日起10日内支付原告怀化泰和物业服务有限公司物业服务费5083元及利息（利息自2020年7月15日起，以5083元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，直至物业服务费付清时止）； 二、驳回原告怀化泰和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告邓丽园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年八月二十日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。