江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2081号原告：江苏祥和物业管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路1011号鼎创新天地物业办公室。法定代表人：徐凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐守卫，该公司员工。被告：宿迁鼎创房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路西侧。诉讼代表人：江苏勤辉律师事务所，该公司管理人。委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱士军，江苏勤辉律师事务所律师。原告江苏祥和物业管理有限公司（以下简称祥和公司）与被告宿迁鼎创房地产开发有限公司（以下简称鼎创公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥和公司的委托诉讼代理人徐守卫，被告鼎创公司的委托诉讼代理人梁晓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥和公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告应得物业补贴费1033332.3元、逾期交费违约金488000元，合计1521332.3元的债权；2、请求依法裁判管理人承担本案诉讼等费用。案件审理过程中，原告补充要求将上述债权作为职工工资债权处理。事实与理由：原告为被告开发建设的“鼎创新天地商住城”提供物业公共管理服务。服务期限自2014年11月1日起至2019年10月30日止。双方约定被告每年补贴原告物业公共服务费40万元。前期所欠物业补贴费已经法院生效判决确认。自2017年6月1日起至2019年底，被告又拖欠31个月物业公共服务补贴费，相关人员工资、维保年检费用一直是我公司负担。2020年4月3日原告向管理人申报债权1521332.3元没有得到确认。现为了维护合法权益，原告诉至法院，请求判为所请。被告鼎创公司辩称，1、原告起诉的涉案债权，管理人不予认定的理由已书面答复原告方。2、原告方要求的逾期交费违约金没有事实及法律依据。3、鼎创公司破产，该公司未与管理人进行正常交接，管理人没有收到鼎创公司任何账册材料及财产。本院经审理查明事实如下：2016年11月1日，原、被告签订《鼎创新天地前期物业管理委托合同》，合同主要约定：被告委托原告对鼎创新天地进行前期物业管理服务。服务期限为2014年11月1日至2019年10月31日。物业服务收费为包干式方式。被告向原告补贴物业管理费后，原告按合同约定提供服务和收费，盈余或亏损由被告享有或承担。在本合同有效期限内，实行物业管理费不足部分由被告补贴原告，物业管理费补贴从2014年11月1日开始，按一年计40万元整。支付方式为每年分四次，即每季度（从约定时间计算，3个月为一个季度）第一个月支付当季度的10万元。2016年12月1日，原被告签订补充协议书，约定双方于2016年11月1日签订的《鼎创新天地前期物业管理委托合同》服务期限顺延至业主委员会成立后，签订新的物业服务合同生效时本协议及之前合同终止。从2015年1月1日起每年初的1、2月份为收费时段，业主应一次性预付清全年费用，否则从当年三月一日起，以当年应收费总额为基数，按月息2%加收逾期交费违约金至付清之日止。后因被告拖欠物业补贴费用，原告诉至本院。本院于2017年7月26日做出（2017）苏1311民初2905号民事判决，判决扣除被告已补贴的物业费26万元，自2014年11月1日至2017年5月31日，被告鼎创公司应支付原告祥和公司物业补贴费773332.3元。另查明，2019年11月21日，本院裁定受理对鼎创公司的破产清算申请，并依法于同年11月25日指定江苏勤辉律师事务所担任管理人。因自2017年6月1日起，被告鼎创公司仍未按约支付物业补贴费，祥和公司遂于2020年4月3日，就上述债权向鼎创公司的管理人进行债权申报。管理人以原告收费采取包干制,自负盈亏，且物业公司已向业主正常收费，物业费补贴已具备解除条件为由未予以确认，双方因而成讼。本院认为：依法成立的合同应受法律保护。本案原、被告签订的物业管理委托合同补充协议书依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定及本院生效判决的内容，现原告要求被告支付自2017年6月1日起的物业补贴费并无不当。但因本院已于2019年11月21日裁定受理对鼎创公司的破产清算，故祥和公司与鼎创公司间的债权债务应结算至2019年11月21日。故，鼎创公司应支付祥和公司自2017年6月1日起至2019年11月21日的物业补贴费用为990000元（10万元/3*29月+10万元/3/30*21天）。被告关于祥和公司收费采取包干制,且物业公司已向业主正常收费，物业费补贴已具备解除条件辩解，因与双方合同约定不符，且未提供证据证明物业费补贴已解除，故对被告上述辩解，本院不予采信。关于原告所主张的逾期违约金，因补充协议月息2%的违约金系业主逾期交纳物业费时加收，约束对象并非原被告双方。故对该部分费用，本院将按双方签订的前期物业管理委托合同相关内容予以支持。关于原告主张上述债权作为职工工资债权处理的诉求，因不符合相关法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告江苏祥和物业管理有限公司对被告宿迁鼎创房地产开发有限公司享有普通破产债权990000元及逾期违约金（以66666.67元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率自2017年5月31日起计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月21日止；分别以100000元为基数，自2017年8月31日起、2017年11月30日起、2018年2月28日起、2018年5月31日起、2018年8月31日起、2018年11月30日起、2019年2月28日起、2019年5月31日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月21日止；以100000元为基数，自2019年8月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月21日止）；二、驳回原告江苏祥和物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费18492元，减半收取9246元，由原告江苏祥和物业管理有限公司负担3229元，被告宿迁鼎创房地产开发有限公司负担6017元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇二〇年八月十二日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。