海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初5045号   原告：李某1，男，1979年6月18日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：李某2，北京京师（海口）律师事务所律师。   被告：温某，男，1991年8月16日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告李某1与被告温某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某2及被告温某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某1向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方之间的《商铺租赁合同》已经解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金192000元；3、判令被告向原告支付自2019年1月5日至2019年10月4日的滞纳金27750.47元、自2019年10月5日起至被告实际付清之日止的利息（以192000元本金为基数，按照年利率24%计算，暂计到2020年4月6日约为23552元）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。   事实与理由：2017年12月20日原被告双方签订了《商铺租赁合同》约定将原告位于海口市××区）1、2楼2-107商铺租赁给被告用于餐饮经营，租期5年，自2017年12月20日至2022年12月20日止。一、涉案《商铺租赁合同》原告已于2020年4月6日解除。被告自2019年第一季度开始拖欠租金，在2019年6月8日支付了40000元、2019年9月25日支付了60000元后就未支付任何租金。被告声称其经营状况不好，原告为了体谅帮助被告同意减免被告一个月的租金，同时将租金自2019年10月份起由每月29000元降为每月20000元。但是被告之后一直未支付原告剩余拖欠的租金192000元。近期被告告知原告其餐厅已不再经营，但是同时被告既不搬离涉案商铺也不支付新到期的租金，已经构成了严重违约，根据涉案《商铺租赁合同》12.1条约定被告逾期缴纳租金超过15日原告有权解除该合同。所以，2020年4月6日原告通过短信通知被告解除了双方间《商铺租赁合同》。二、被告拖欠原告租金及滞纳金计算。因疫情原因，自2020年起的租金原告不再向被告主张。根据合同12.1条约定“逾期交纳租金，每日按照逾期总额1%计算滞纳金”，由于滞纳金约定过高，原告主张调整为按照年利率24%计算滞纳金。具体被告拖欠租金本金及滞纳金计算如下表：   拖欠本金   本期滞纳金   滞纳金总计   2019年1月5日前应支付第一季度租金87000元   2019.1.5-2019.4.4   87000元   5220元   5200元   2019年4月5日前应支付第二季度租金87000元   2019.4.5-2019.6.7   174000元   7308元   12528   2019年6月8日被告支付了40000元   2019.6.8-2019.7.4   134000元   2322.47元   14850.47元   2019年7月5日前应支付第三季度租金87000元   2019.7.5-2019.9.24   221000元   11934元   26784.47元   2019年9月25日被告支付了60000元   2019.9.25-2019.10.4   161000元   966元   27750.47元   2019年10月5日前被告应支付第四季度租金60000元   原告同意减免被告一个月租金29000元   2019.10.5至付清之日止   192000元   被告温某承认原告李某1主张的事实及诉讼请求，希望原告能给予两年时间分期付款。   经审理查明，2017年12月20日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定：一、原告将位于海口市××区）1、2楼2-107商铺（建筑面积：243.82平方米）租赁给被告用于餐饮经营，租期5年，自2017年12月20日至2022年12月20日止；二、原告应于2017年12月20日前将商铺交付被告使用，2017年12月20日至2018年12月20日每月租金为29000元，2018年12月20日至2020年12月20日每月租金为30450元，2020年12月20日至2022年12月20日每月租金为31972元；三、若被告逾期缴纳租金，每逾期一日按逾期总额的1%向原告给付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除本合同，没收被告租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告自2019年第一季度开始拖欠租金，在2019年6月8日支付了40000元、2019年9月25日支付了60000元后就未支付租金。2020年4月6日，由于被告一直未支付拖欠的租金192000元，原告通过短信通知被告解除了双方间《商铺租赁合同》。   本院所确认的上述事实，有房产证、商铺租赁合同、企业信用信息公示报告、店铺现场照片、短信记录及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原告李某1与被告温某签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告温某未依约交纳租金，原告遂于2020年4月6日行使约定解除权通知被告解除合同，符合合同约定条件，本院予以确认；原告诉请被告支付拖欠的租金192000元，合理合法，本院予以支持，至于滞纳金，考虑到被告的履行能力及原告的损失，本院调整从2019年10月5日起按年利率10%计算滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：   一、确认原告李某1与被告温某签订的《商铺租赁合同》于2020年4月6日解除；   二、被告温某须在本判决生效之日起十日内向原告李某1支付租金192000元及滞纳金（滞纳金以192000元为基数，按年利率10%的标准，自2019年10月5日起计付至租金实际付清之日止）。   三、驳回原告李某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4949.54元（原告已预交），由被告温某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长阳力平   人民陪审员李明学   人民陪审员李南   二〇二〇年八月六日   书记员林名泽     附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。