湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7497号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。负责人：文某某。委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，1966年9月15日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被告：胡某，男，汉族，1987年6月6日出生，住湖南省石门县。被告：匡某某，女，汉族，1988年8月17日出生，住湖南省耒阳市。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告胡某、匡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人段妙红到庭参加诉讼。被告胡某、匡某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、建行湖南省分行与胡某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期；2、胡某、匡某某立即偿还建行湖南省分行借款本金326731.24元，利息188.50元（利息暂计至2020年5月6日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、胡某、匡某某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的律师代理费14711元；4、建行湖南省分行对位于长沙市望城区房产在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：建行湖南省分行与胡某于2016年10月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：建行湖南省分行向胡某、匡某某发放贷款人民币370000元整，借款期限为20年（即自2016年10月24月至2036年10月24日）。如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。胡某、匡某某向建行湖南省分行提供位于长沙市望城区房产作抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款发生于胡某与匡某某婚姻存续期间。借款合同生效后，建行湖南省分行依约履行了放款义务，但胡某、匡某某却未依约履行还款义务，截至2020年5月6日，被告已逾期，拖欠本金1122.13元，利息188.50元。胡某未答辩。匡某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2016年10月26日，胡某与建行湖南省分行订立了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、胡某向建行湖南省分行借款370000元用于购买长沙市望城区，借款期限为240个月，自2016年10月28日至2036年10月28日；2、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日一次；于每年1月1日调整；3、若胡某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入胡某指定的湖南晟通置业有限公司的账户，胡某采用等额本息还款方法；5、胡某提供其名下位于长沙市望城区房屋作为担保；6、如胡某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与胡某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求胡某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由胡某承担。合同还对其他事项进行了约定。2016年10月24日，建行湖南省分行将370000元借款本金汇入胡某指定的湖南晟通置业有限公司账户内。2017年4月24日，建行湖南省分行与胡某对胡某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号为湘（2017）望城区不动产证明第××号）。借款本金发放后，胡某未履行按时足额偿还借款本息的义务。在建行湖南省分行向本院起诉胡某、匡某某后，胡某偿还了之前所欠的到期应还借款本金、利息及罚息。截至2020年7月27日，胡某偿还了逾期借款本息，剩余322217.91元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费14711元。胡某与匡某某于2011年5月16日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与胡某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向胡某履行了发放了借款本金370000元的义务，但胡某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求合法，本院予以支持。建行湖南省分行向本院起诉后胡某偿还了逾期借款本息，本院据实判决，确认胡某向建行湖南省分行偿还截至2020年7月27日的借款本金322217.91元。之后的以借款本金322217.91元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年7月28日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了14711元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由胡某承担，故建行湖南省分行起诉请求胡某向其支付14711元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。胡某还以其名下位于长沙市望城区房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在胡某上述债务范围内享有优先受偿权。胡某向建行湖南省分行借款时，与匡某某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故匡某某应当对胡某的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、某某湖南省分行与胡某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；二、胡某、匡某某向某某湖南省分行偿还截至2020年7月28日的借款本金326731.24元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金326731.24元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年7月28日起计算至实际清偿之日止；三、胡某、匡某某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费14711元；以上第二、三项金钱给付义务，胡某、匡某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如胡某、匡某某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置胡某、匡某某名下位于长沙市望城区房产，所得价款由某某湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归胡某、匡某某所有，不足部分由胡某、匡某某继续清偿；五、驳回某某湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费6424元，因适用简易程序，减半收取3212元，由某某湖南省分行负担5元，由胡某、匡某某共同负担3207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年八月四日书记员  颜滔