北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)京03民终6788号上诉人(原审原告)：郭铁，男，1975年2月22日出生，住黑龙江省双城市。委托诉讼代理人：徐永飞，北京市中伦文德事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚坤，女，1985年10月20日出生，北京市中伦律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：赵书秀，女，1946年9月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈记国，北京宏健仁和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王江，男，1944年12月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐喆，北京市京银律师事务所律师。上诉人郭铁因与被上诉人赵书秀、王江案外人执行异议之诉一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初19156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭铁上诉请求：撤销一审判决，改判支持郭铁的诉讼请求；一、二审诉讼费由赵书秀、王江承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，未认清本案的法律关系，判决结果严重错误。一、一审法院未围绕执行异议之诉的法律关系进行全面审查和查明，却仅按合同效力之诉的法律关系对本案进行审理，并对涉案的合同效力直接进行了否定。二、郭铁与王江之间的房屋买卖合同客观、真实、有效，且房屋登记过户之外的合同义务均已履行完毕，不存在任何违反法律规定的事实和行为。三、赵书秀认为郭铁与王江存在低价交易、恶意串通，但赵书秀未提交任何证据证明存在低价交易的、恶意串通。四、郭铁已经支付了全部房屋价款，对房屋进行了全面装修并实际占有使用，对至今未办理房屋过户登记手续没有任何过错。赵书秀同意一审判决，针对郭铁的上诉请求辩称，不同意郭铁的上诉请求和事实理由，涉案房屋属于夫妻共同财产，赵书秀申请查封是合法合理的。王江不同意一审判决，针对郭铁的上诉请求辩称，王江同意郭铁的上诉请求和事实理由，王江与郭铁存在真实的房屋买卖关系。郭铁向一审法院起诉请求：要求解除对北京市朝阳区清河营东路6号院5号楼20层1单元×号房屋的查封。一审法院认定事实：2015年11月5日，一审法院依法作出（2015）朝民初字第53887号民事调解书，赵书秀与王江自愿解除婚姻关系。双方未就夫妻共同财产进行分割。2019年1月31日，王江取得了涉案房屋所有权登记。2018年7月7日，王江作为出卖人与买受人郭铁、见证人王金利签订买卖合同，约定出卖人将涉案房屋出售给买受人，房屋成交价格450万元。买受人采取自行交割方式付款，具体付款方式及期限见附件四。出卖人于2018年9月20日前将涉案房屋交付买受人。双方同意自符合办理房屋过户条件时，应买受方的要求，出卖方无条件配合买受方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。附件四为付款方式及期限，约定买受人向出卖人支付定金20万元，定金支付方式为划转至卡号尾号4660账户；买受人应将房价款180万元存入“王江”名下北京农村商业银行账号尾号为3111银行卡中；买受人取得房屋所有权证书后，将余款250万元存入“王江”名下北京农村商业银行账号尾号为3111银行卡中。在郭铁与王江签署买卖合同前的2018年4月2日，郭铁工商银行卡号尾号6085账户支出金额20万元，对方户名为王*利，对方账号尾号为4660。当日，王江出具收条，确认收到郭铁支付的购房定金20万元。2018年7月7日，王江向郭铁出具收条，确认收到郭铁支付的购房款现金15万元。2018年9月20日，郭铁工商银行卡号尾号6085账户支出金额100万元，对方户名为王*利，对方账号尾号7688。当日，王江出具收款声明，确认收到郭铁支付的购房款100万元。2018年9月26日，郭铁工商银行卡号尾号6085支出金额50万元，对方户名为王*利，对方账号尾号7688。2019年1月26日，郭铁工商银行卡号尾号6085支出金额15万元，对方户名为王*利，对方账号尾号4425。当日，王江出具收款声明，确认收到郭铁支付的购房款15万元。2019年9月11日，郭铁向王金利汇款100万元和150万元，工商银行凭证摘要载明均为货款。当日，王江出具收条，确认郭铁向其子王金利分两次转款共计250万元，同时确认购房款已全部结清。2019年4月22日，一审法院依法受理赵书秀与王江离婚后财产纠纷一案。2019年4月23日，一审法院根据赵书秀申请，依法作出（2019）京0105民初x号之一民事裁定书，裁定查封王江名下涉案房屋。2019年11月22日，一审法院依法作出（2019）京0105执异x号执行裁定书，裁定驳回案外人郭铁的执行异议申请。目前，赵书秀与王江离婚后财产纠纷一案尚在审理中。一审法院认为，郭铁虽然提交买卖合同以及付款凭证等证据，证明其与王江签约并付款，但经一审法院审查，郭铁所交证据不足以支持其诉讼请求。首先，从双方签署买卖合同内容来看，买卖合同附件四为付款方式及付款期限，其中第一笔款项为买受人向出卖人支付定金20万元，支付方式为存入卡号尾号为4660账户中，郭铁提交的借记卡账户历史明细清单虽然对该笔款有记载，但交易日期是郭铁与王江签署买卖合同前的三个月即2018年4月2日，当时双方并未签署买卖合同，而在附件四中亦未写明该笔定金已经支付。双方在附件四中虽约定第二笔购房款180万元存入王江北京农村商业银行账号尾号3111账户中，但并未约定支付期限，不符合交易常规。而且，双方约定的的支付方式是一笔180万元，而郭铁提交证据显示其分四笔支付，期限跨度达半年之久，与双方在买卖合同中约定的付款方式严重不符。双方在附件四中约定的第三笔款项即购房尾款的支付期限是在郭铁取得房屋所求权证之后，但郭铁至今未取得房屋所有权证，其在未取得涉案房屋所有权证的情况下提前主动付款，对于买卖双方可谓自愿，但在赵书秀与王江对涉案房屋分割存在争议的情况下，郭铁主动提前付款之举动，一审法院亦难以理解。更不可理解的是，从郭铁提交的工商银行转款凭证可以看出，郭铁转给王金利的两笔共计250万元为货款，而非购房款。郭铁提出的案外人执行异议之诉，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款规定，判决：驳回郭铁诉讼请求。本院经审查认为，郭铁提起本案案外人执行异议之诉,其诉讼请求为，请求法院依法解除对北京市朝阳区清河营东路6号院5号楼20层1单元×号房屋的查封。而法院对涉诉房产的查封依据的是赵书秀与王江离婚后财产纠纷案件中赵书秀提出的诉讼保全申请。现查明，赵书秀与王江离婚后财产纠纷一案中赵书秀的诉讼请求为：依法分割北京市朝阳区清河营东路6号院5号楼1单元×号房屋。而一审法院（2019）京0105民初38426号裁定的内容亦是查封王江名下的北京市朝阳区清河营东路6号院5号楼1单元×号房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院执行异议之诉。但本案所涉诉争房产属于赵书秀与王江离婚后财产纠纷案件诉讼争议标的，如果郭铁认为涉诉房产应当归其所有，可以参加上述案件的审理，一并解决纠纷。故此，本案不属于人民法院应当审理的执行异议之诉，一审法院以执行异议之诉解决本案纠纷不当。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院撤销原裁判，裁定驳回起诉。因此，本案不属于人民法院应当受理的执行异议之诉，一审法院受理本案并迳行判决不当，本院决定撤销一审法院判决，裁定驳回郭铁的起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初19156号民事判决。二、裁定驳回郭铁的起诉。本裁定为终审裁定。审 判 长 咸海荣审 判 员 于洪群审 判 员 王天水二〇二〇年八月三十一日法官助理 李 惠法官助理 朱宏哲书 记 员 王秋岩