云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0181民初1171号原告：昆明房江湖科技有限公司，住所：云南省昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元26层2603号。法定代表人：刘安军，总经理。委托诉讼代理人：魏成浪，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：伍骏东，云南同润律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：安宁安梁置业有限公司，住所：云南省昆明市安宁市金色理想2栋2单元1804室。法定代表人：吴**，董事长。委托诉讼代理人：张晗睿，特别授权代理。委托诉讼代理人：常森，特别授权代理。原告昆明房江湖科技有限公司（简称“房江湖公司”）与被告安宁安梁置业有限公司（简称“安梁置业公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人魏成浪、伍骏东，被告安梁置业公司的委托诉讼代理人张晗睿、常森到庭参加诉讼。后于2020年8月7日二次开庭审理，原告房江湖公司的委托诉讼代理人魏成浪，被告安梁置业公司的委托诉讼代理人张晗睿、常森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付佣金155万元，并支付自2018年8月16日起至付清之日止的资金占用利息（以155万元为基数暂计算至2020年5月20日的资金占用利息为131450元）；2、判令被告承担全部诉讼费用（以上诉请暂计：1681450元）。事实和理由：原告系被告开发的位于安宁市源的渠道服务商，自2018年4月至2018年8月为被告提供房源销售渠道服务。后在原告要求下，双方于2018年10月25日补充签订《【中梁博翠】项目商品房渠道服务合同》一份，对双方权利义务进行书面约定。合同履行期间，原告利用自身房地产经纪资源安排置业顾问带领客户看房、签订认购协议、交购房款促成被告房源销售，共成销155套。根据双方合同约定，被告应按照每套10000元向原告支付渠道成销服务费，即被告应付渠道服务佣金155万元，且按约应于成销当月15日前支付，即被告最迟应于2018年8月15日前付清，但经原告多次催要无果，被告拒不付款，给原告造成资金占用损失，应向原告支付自逾期付款之日即2018年8月16日起至款清之日止的资金占用利息（其中2018年8月16日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算为155万×4.75%／360×364＝74443元，2019年8月21日至付清之日止按ＬＰＲ计算，暂计算至2020年5月20日为155万元×4.85%／360×273＝57007元，合计131450元）上述款项，经原告催要无果，为维护原告的合法权益特提起本案诉讼。被告安梁置业公司辩称，1、我方与另案（2020）云0181民初1170号案件中的昆明链策房地产经纪有限公司于2018年5月2日签订《【中梁博翠】项目商品房销售代理合同》，委托其代理销售我方承建的涉案商品房，因昆明链策房地产经纪有限公司的法定代表人与本案原告房江湖公司的法定代表人均为同一人，故其利用这种资源倒签了本案合同，原告在本案中主张推荐的客户其实是另案已经成销成功的客户；2、原告提交的佣金明细系单方制作，未经我公司审核确认，不能作为支付佣金的结算依据；3、我们是2018年7月4日开标的，原告应该是2018年7月5日进场，后因双方对合同条款无法达成共识，故于2018年8月9日终止了合作，所以合作期间应该自2018年7月4日至2018年8月9日止，在这期间成交并登记备案的客户有18个，但两个客户信息不一致，应予扣除，按每套10000元计算，我方同意支付对方的金额是16万元。原告房江湖公司围绕其诉讼请求，第一次庭审提交了如下证据：1、中梁博翠项目商品房渠道服务合同，2、155套成销房渠道服务证明材料（包括客户到访确认单、认购协议、选房确认书、交款确认单、网签备案表）、中梁博翠渠道未结佣金明细；被告安梁置业公司在第一次庭审中未向法庭提交证据。原告房江湖公司第二次庭审中提交了如下证据：第一组证据：昆明链策房地产经纪有限公司及房江湖的工商登记信息、[中梁华府]项目商品房渠道服务合同、昆明链策房地产经纪有限公司情况说明；第二组证据：荐客确认单、中梁博翠选房确认书、收款收据、中梁博翠认购协议、交款确认单、收款收据、退款申请、付款回单（以成销客户中申玉梅的证据为例）；3、原告为被告提供渠道服务过程中全部成销房所包含的：荐客确认单、选房确认书、收款收据、认购协议、交款确认单、退款申请、付款回单、结算单的全部扫描件制作的光盘。被告安梁置业公司在第二次庭审中提交的证据有：1、招标结果审批表；2、工作联系函；3、工作对接函。本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在说理部分一并评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，安梁置业公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《【中梁博翠】项目商品房渠道服务合同》，约定由安梁置业公司委托房江湖公司为其开发建设的【中梁博翠】房产项目提供渠道代理服务。合同约定：渠道分销期限自2018年7月16日至2018年8月9日止。其中，渠道代理服务约定：“……3、乙方根据项目需求，利用自身多种渠道充分调动各方资源、提升各种有效渠道资源的积极性参与本项目的渠道荐客，……整合形式包括但不限于各类分销商整合及直销拓客等”。渠道服务政策：1、自乙方进场之日起至渠道分销期限终止，乙方实际成交的所有房源：月度签约任务完成量为30套（含）以下，佣金为10000元/套;月度签约任务完成量为30套以上，60套（含）以下，佣金为12500元/套;月度签约任务完成量为60套以上，佣金为15000元/套;服务费结算按自然月计算，当月总销售签约金额统计时间截止每月最后一天。渠道服务费支付条件：乙方客户与甲方签署《商品房买卖合同》并支付首付款即视为乙方成功销售，甲方即按合同约定向乙方结算支付渠道服务佣金。渠道服务费结算及付款周期：渠道服务费每月结算一次，渠道服务佣金按月度进行结算，乙方于每月5日前向甲方提交上月的《佣金对账结算清单》，甲方对《佣金对账结算清单》进行审核，审核无误后于当月15日前向乙方支付，如审核有误，甲方应及时通知乙方配合甲方相关人员重新审核结算清单，并于当月20日前向乙方支付所有应结佣金。甲乙双方的权利义务：同时确定甲乙双方项目销售负责人；甲方负责的售后服务工作包括签约、登记、按揭、交房、办证；一切有关该项目与购房客户签署之后合同文件均须由甲方签署，并由甲方起草、变更乙方及其他任何单位或个人均无权签署；甲方指定对接人段蓉娴有权签署与乙方相关的书面文件及成交确认单，乙方指定对接人王玺有权签署与乙方相关的书面文件及成交确认单。合同附件3《推荐客户确认制度》约定：乙方带领推荐客户参观项目前须先向甲方进行客户身份确认，报备推荐客户，将推荐客户的信息发到甲方项目负责人、渠道经理、客服人员，由甲方统一对推荐客户进行客户登记和接待分配，客户到现场，当日甲乙双方签署《项目推荐客户到访确认单》，以便于双方核对、确认。同时约定了客户有效的确认条件。2018年8月9日，安梁置业公司向房江湖公司发出《工作联系函》，表明合同自2018年8月9日终止，并同意渠道服务费按10000元/套据实结算，同日，房江湖公司回函，对合同终止及结算标准无异议。庭审中，双方均认可书面合同系补签，合同履行过程中双方均未进行过实际结算。原告房江湖公司主张合同实际履行期限自进场之日即2018年4月21日至2018年8月9日止，被告安梁置业公司则认为合同期限应自2018年7月4日至2018年8月9日止，双方对付款金额无法达成一致意见。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告房江湖公司实际履行合同的期间如何认定？2、原告主张的渠道服务费如何计算？3、原告诉请的资金占用利息是否支持？本院认为，原、被告双方签订的《【中梁博翠】项目商品房渠道服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，系合法有效的合同，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。第一，关于原告房江湖公司实际履行合同期间如何认定的问题。书面合同中载明的期限自2018年7月16日至2018年8月9日，但原告主张该合同系原告履行完毕渠道服务义务后于2018年10月25日补签，因该合同系被告方提供的格式条款，对其合同载明的期限无权修改，合同实际履行期限应自进场之日（2018年4月21日）至合同终止之日（2018年8月9日）。原告针对其主张提供了案外人昆明链策房地产经纪有限公司与案外人安宁中梁城置业有限公司签订的合同及昆明链策房地产经纪有限公司自2018年4月21日以来收取本案成销客户定金后又退还的相关证据。对此，本院认为，首先，根据其提交的证据，本案原告房江湖公司与案外人昆明链策房地产经纪有限公司的法定代表人为同一人，本案被告安梁置业公司与案外人安宁中梁城置业有限公司的法定代表人为同一人，两案外人曾存在的渠道服务代理合同关系中约定由提供服务的乙方向客户收取10000元/套的服务费，但各公司均为适格的商事主体，均享有民事行为能力及民事权利能力，各自的商业行为不宜由此及彼进行推断；其次，本案合同履行过程中，被告安梁置业公司亦与案外人昆明链策房地产经纪有限公司就同一楼盘存在委托代理销售合同关系，故根据证据认定规则，昆明链策房地产经纪有限公司于2018年4月21日以来收取及退还客户定金的行为难以推定为本案房江湖公司的行为，故本院对原告主张的进场日期为2018年4月21日的观点不予采信；最后，合同系双方当事人合意的载体，各方权利受合同保护，义务受合同约束，本案合同系倒签，签订书面合同时，原告方已能明确合同履行的期限，当合同列明的关乎其利益的条款与事实不符时应及时予以纠正，但原告对合同履行期限未提出异议，与常理不符，原告主张合同载明的合同期限系格式条款本院不予采信，故原告主张合同实际履行期限自2018年4月21日至2018年8月9日，因证据不足，本院不予采信。关于合同的实际履行期限的问题，被告提供了《招标结果审批表》《工作联系函》《工作对接函》予以反驳，对此，本院认为，根据《招标结果审批表》显示，涉案房产渠道分销代理项目招标的开标时间载明为2018年7月4日，被告安梁置业公司于2018年8月9日向原告房江湖公司发出的《工作联系函》中亦载明“中梁博翠渠道招投标工作于2018年7月4日开标，房江湖公司为中标单位……定标后乙方单位于2018年7月5日即刻进场……经双方协商一致决定终止合同，截至2018年8月9日乙方销售房源统一按定标价格1万元每套据实结算”。原告房江湖公司于同日向被告安梁置业公司发出的《工作联系函》载明：“……现双方协商一致，决定于2018年8月9日终止合作，并一致同意我司入场之日起至2018年8月9日为止我方渠道佣金将同意按照1万元/套据实结算，具体佣金结算及其他后续事宜经双方协商一致后确定”。原告发出的《工作联系函》中对被告载明的进场日期及结算标准均未提出异议，故本院对被告关于合同履行期限自2018年7月4日至2018年8月9日的抗辩主张予以采信。综上分析，本院认定本案双方合同实际履行的期限为2018年7月4日至2018年8月9日。第二，关于原告主张的渠道服务费如何认定的问题。《【中梁博翠】项目商品房渠道服务合同》中服务费结算约定：“……乙方于每月5日前向甲方提交上月的《佣金对账结算清单》，甲方对《佣金对账结算清单》进行审核……”，本案中，因双方在合同履行过程中未形成一致的对账清单，故根据双方合同约定及现有证据如何认定渠道服务费是本案的关键。合同中明确约定：“乙方客户与甲方签署《商品房买卖合同》并支付首付款即视为乙方成功销售，甲方即按合同约定向乙方结算支付渠道服务佣金。”同时，合同附件3《推荐客户确认制度》约定：“乙方带领推荐客户参观项目前须先向甲方进行客户身份确认，报备推荐客户，将推荐客户的信息发到甲方项目负责人、渠道经理、客服人员，由甲方统一对推荐客户进行客户登记和接待分配，客户到现场，当日甲乙双方签署《项目推荐客户到访确认单》，以便于双方核对、确认。”故本案“乙方客户”应理解为经过“推荐客户到访确认单”登记的客户。根据本院认定的合同实际履行期限自2018年7月4日至2018年8月9日，故原告对于该期限内提供的渠道服务有权收取费用。对此，原告提交了附有“房江湖”标识的“项目推荐客户到访确认单”，其中，附有“房江湖”标识的“项目推荐客户到访确认单”中，2018年7月4日至2018年8月9日期间，“甲方系统确认”处有“邱元科”签字的有44份，被告亦当庭认可“邱元科”系其公司职员，虽不是双方合同约定有结算确认权的甲方代表“段蓉娴”，但根据被告自认“段蓉娴”已离职且双方未实际结算的事实，本院认定“邱元科”签署的确认单有效，故本院对该44份确认单予以采信并按双方约定1万元/套的标准支持其渠道服务代理费44万元；2018年4月19日至2018年5月31日期间合计39份“置业顾问”处有“陈仪彩、李东玉、范守业、陈娟”等被告认可的工作人员签字，但因不在合同履行期限内且不符合双方约定的客户确认标准，本院不予采信；其余单据没有甲方人员签字，本院不予采信。故本院支持原告渠道服务费合计人民币44万元。原告主张渠道服务费155万元并提交2018年4月21日至2018年8月9日期间成销的155位客户形成的《中梁博翠认购协议》、《交款确认单》《收款收据》《退款申请》《付款回单》，只能证实2018年4月21日至2018年8月9日期间155位客户在被告处购买了房产，但不能证实该155位成销客户均来源于其宣传渠道并经过《客户到访确认单》判定为有效客户，故原告诉请被告支付155万元的服务费缺乏证据支撑，本院不予支持。第三、原告诉请的资金占用利息如何计算？根据双方合同约定，被告方应于当月15日前向原告方支付渠道服务费，本案合同于2018年8月9日终止，则被告逾期付款的资金占用利息应自2018年8月16日起算，原告诉请符合法律规定，本院予以支持，故被告除支付原告渠道服务费44万元外，还应支付该款自2018年8月16日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的逾期付款利息，及该款自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告安宁安梁置业有限公司于本判决生效后立即支付原告昆明房江湖科技有限公司渠道服务费人民币440000元；二、由被告安宁安梁置业有限公司于本判决生效后立即支付原告昆明房江湖科技有限公司逾期付款利息（以440000元为本金，自2018年8月16日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止的逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告昆明房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19934元，减半收取9967元，保全费5000元，合计14967元，由原告昆明房江湖科技有限公司承担10000元，被告安宁安梁置业有限公司承担4967元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨志娟二〇二〇年八月二十八日书记员  王 愔