广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终2671号上诉人（原审原告、反诉被告）：丁东海,男,1969年4月15日出生,汉族,住广东省东莞市***************,公民身份号码:442************170。委托诉讼代理人：范伟平，广东闻彰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社。住所地：广东省东莞市东坑镇丁屋办公大楼。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：曾旺清，广东昊盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨晖，广东昊盟律师事务所律师。上诉人丁东海因与被上诉人东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社（以下简称丁屋经济联合社）土地承包经营权纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初10920号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。丁东海向一审法院起诉请求：1.丁屋经济联合社赔偿丁东海租金损失68250元;2.丁屋经济联合社赔偿丁东海经济损失1500000元;3.丁屋经济联合社承担本案诉讼费。一审法院庭审中，丁东海将第一项诉讼请求变更为丁屋经济联合社赔偿丁东海租金损失26000元。丁屋经济联合社向一审法院反诉请求：1.丁东海向丁屋经济联合社支付拖欠的租金65000元；2.丁东海向丁屋经济联合社支付滞纳金36521.33元（滞纳金以65000元为本金，按照年利率24%标准计算，自2015年1月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月23日为36521.33元）；3.丁东海承担本案的所有诉讼费用。一审法院庭审后，丁屋经济联合社增加反诉请求：丁东海返还《丁屋村天马庵土地承包合同书》项下位于东莞市***天马庵的20亩承包土地。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第四十五条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定,判决如下：一、丁东海应于判决发生法律效力之日起五日内向丁屋经济联合社返还《丁屋村天马庵土地承包合同书》项下位于东莞市***天马庵的20亩土地；二、丁东海应于判决发生法律效力之日起五日内支付丁屋经济联合社租金65000元及逾期付款利息（以65000元为本金，按照年利率6%，从2015年1月1日起计至付清之日止）；三、驳回丁东海的全部诉讼请求；四、驳回丁屋经济联合社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费18914元（丁东海已预交），反诉受理费1165元（丁屋经济联合社已预交），由丁东海负担本诉受理费18914元及反诉受理费851元，由丁屋经济联合社负担反诉受理费314元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初10920号民事判决书。丁东海上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判丁东海无需向丁屋经济联合社支付租金；2.二审诉讼费用由丁屋经济联合社承担。事实和理由：一、在丁东海承包案涉土地期间，因丁屋经济联合社没有履行发包人义务，导致丁东海无法使用所承包的土地，故丁东海无需向丁屋经济联合社支付租金。2012年12月，案外人在丁东海承包的案涉土地排水口设立围墙，导致无法正常排水，致使丁东海种植的树苗被淹死，丁东海与案外人交涉无果后，多次要求丁屋经济联合社处理，但丁屋经济联合社均未予处理，丁屋经济联合社怠于履行发包方义务，构成违约，丁东海无需支付租金。二、丁屋经济联合社要求丁东海支付租金的请求已过诉讼时效，不应被支持。本案中，丁屋经济联合社提交的证据仅能显示丁东海支付了2012年7月1日至2014年6月30日的租金，无法证明承包期间，丁屋经济联合社有向丁东海催收租金，故对于2014年1月1日至2018年6月30日的租金，已过诉讼时效，一审判决丁东海支付2014年7月1日至2019年6月30日的租金错误。另外，一审判决丁东海向丁屋经济联合社支付从2015年1月1日起开始计算的利息错误，没有考虑合同约定的应交租金的时间。丁屋经济联合社未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。二审期间，当事人没有提交新的证据。本院经审理对一审认定的事实予以确认。另查明，在丁东海承包的土地排水口处建造围墙的是相邻的彭屋村。丁屋经济联合社主张围墙在2006年已建好，即丁东海承包土地时该围墙已经存在；丁东海主张围墙是2008年建的，其2004年就已经承包该土地，只是当时未与丁屋经济联合社签订相关合同。本院认为，本案为土地承包经营权纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对丁东海上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。归纳本案的争议焦点在于：一、丁东海是否应向丁屋经济联合社支付土地承包费；二、丁屋经济联合社诉请丁东海支付2018年6月30日之前的土地承包费是否超过诉讼时效；三、逾期付款违约金应如何计算。对此，本案二审分析如下：关于争议焦点一。案涉《丁屋村天马庵土地承包合同书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行义务。丁东海主张丁屋经济联合社没有履行发包方的义务，导致其所种的树苗被淹死，但案涉合同签订于2012年，在围墙建成之后，丁东海签订合同时应当知晓案涉土地状况，且其提交的照片并不足以证明其承包的土地被案外人破坏排水系统导致无法正常使用，亦无证据证明其曾向案外人或丁屋经济联合社主张过权利，故丁东海主张丁屋经济联合社存在违约行为，证据不足，本院不予采信。丁东海使用了案涉土地，应按约定向丁屋经济联合社支付土地承包费。关于争议焦点二。案涉合同属于连续性合同，每一期土地承包费在合同履行过程中相继发生，各期土地承包费之间虽然互有关联性，但是亦具有可分性，应为独立的债务，诉讼时效应自每一期土地承包费履行期限届满之日起分别计算。丁屋经济联合社于2019年7月反诉请求丁东海支付土地承包费，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，丁屋经济联合社诉请丁东海支付2016年6月30日之前的土地承包费已超过诉讼时效，应不予支持。根据双方关于土地承包费支付时间的约定，本院认定丁东海仅需向丁屋经济联合社支付2016年12月30日至2018年12月30日共5期的土地承包费，合计32500元，一审判决对此认定有误，本院在此予以纠正。关于争议焦点三。丁东海未按约定支付土地承包费，应承担相应的违约责任，一审判决按年利率6%计算逾期付款违约金，丁屋经济联合社未提出异议，本院予以维持。因双方约定土地承包费分期支付，逾期付款违约金应以每期应交承包费为基数，从逾期之日起计算，即均以6500元为基数，分别从2016年12月31日、2017年7月1日、2017年12月31日、2018年7月1日、2018年12月31日起计算至实际付清之日止，违约金总额以不超过承包费为限。一审法院对此判决错误，本院在此予以纠正。综上所述，丁东海的上诉请求部分成立，本院对其成立部分予以支持，对不成立部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条，以及前述援引法律之规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初10920号民事判决第一项、第三项；二、撤销广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初10920号民事判决第四项；三、变更广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初10920号民事判决第二项为：丁东海应于本判决发生法律效力之日起五日内支付东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社土地承包费32500元及逾期付款违约金（每期均以6500元为基数，按年利率6%，分别从2016年12月31日、2017年7月1日、2017年12月31日、2018年7月1日、2018年12月31日起计算至实际付清之日止，违约金总额以不超过承包费为限）；四、驳回东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费18914元（丁东海已预交），反诉受理费1165元（东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社已预交），由丁东海负担本诉受理费18914元以及反诉受理费413元，东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社负担反诉受理费752元。二审案件受理费1425元（丁东海已预交），由丁东海负担712元，东莞市东坑镇丁屋股份经济联合社负担713元。本判决为终审判决。审 判 长 姚渠旺审 判 员 李远伦审 判 员 邓晓畅二〇二〇年七月三十一日法官助理 赵志芳书 记 员 谭震聪附相关法律条文（节选）：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。