浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初2911号原告：温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂，住所地温州市龙湾区沙城镇八甲村，统一社会信用代码92330301MA2BRUE33B。经营者：杨贤权，男，1969年12月23日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：木慧建、薛建胜，浙江时代商务律师事务所律师。被告：温州市龙湾益发阀门厂，住所地温州市龙湾区沙城八甲村，统一社会信用代码91330301145272576L。法定代表人：杨虎。委托诉讼代理人：项爱雪、金贵，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。原告温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂与被告温州市龙湾益发阀门厂合伙协议纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂的法定代表人及其委托诉讼代理人木慧建、被告温州市龙湾益发阀门厂的委托诉讼代理人项爱雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告之间存在共同出资建设和使用工业厂房的合伙关系（双方合伙建设的厂房坐落于龙湾区××村××土地使用权登记在被告名下，土地证号：温国用（2006）第2-2828号，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积1653.71平方米）。2、判决被告将上述厂房及土地使用权中西侧靠温州金波阀门有限公司的1／3土地的使用权及该部分土地上的厂房归原告所有（如诉讼期间厂房已被拆迁的，则向原告交付该部分厂房土地所对应的拆迁补偿权益，根据现有资料预估约为700万元，具体补偿金额以实际签订的补偿协议为准）。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为要求：1、判决确认原被告之间存在合伙出资建房的合伙关系（双方合伙出资取得土地并建设的工业厂房坐落于龙湾区××村××土地使用权登记在被告名下，土地证号：温国用（2006）第2-2828号，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积1653.71平方米）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年，杨贤权因拟设立个体工商户使用厂房的需要，与被告温州市龙湾益发阀门厂合伙建房，双方口头约定共同出资取得坐落于龙湾区沙城镇八甲村的工业用地，用于各自所需的厂房建设。因当时政策要求单个主体的最低出让面积为3亩，而被告自己建厂只需要2亩，故双方系按土地面积1:2的比例共同出资，以被告名义取得共约3亩的土地建设厂房，并按1:2比例享有份额。建设过程中，杨贤权设立了原告（系经营者为杨贤权的个体工商户，设立时字号名称为温州市沙城华丰轻工机械厂，后改名为温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂），并以原告作为权益主体继续与被告共同出资建设厂房。根据共同建房时原被告双方的约定，该工业用地中西侧靠温州金波阀门有限公司的1/3面积土地使用权归属于原告，其余2/3面积土地使用权归属被告，原被告各自所占的土地上的厂房均由原被告各自自行出资建设，厂房需要缴纳的土地费用及其他公共费用则由原被告按所占的面积比例各自实际承担。双方在建房过程及厂房建成后亦是一直依上述约定实际履行的。建房时所涉的公共费用部分实际系由被告的法定代表人杨虎先行支付，原告按共同出资的1/3土地面积份额向杨虎支付了依约所应分担的部分。除涉及费用分摊的公共部分外，原告所占1/3土地上的厂房建设包括建筑材料、人工、门窗设施等也都是原告自行出资的。原告所占1/3土地上的厂房每年向八甲村村集体支付的村政建设费等相关费用也是原告自行承担的。建成后实际使用期间，原告所占1/3土地上厂房的变电房等设备均与被告所占土地上的厂房独立设置，高压供电合同、电费水费等均系原告实际承担。被告在此期间均未对原告享有该1/3土地上厂房的权属问题提出过异议。村集体亦对当时原被告合伙建房的事实、权益费用分摊的比例约定及实际履行的支付情况出具了《证明》。对此，原告认为：本案所涉厂房的土地使用权虽登记在被告一人名下，但实际上系原被告双方合伙建房，双方系共同出资取得土地使用权、并在各自所占的土地份额上分别自行出资建设。且该厂房建成使用至今，双方亦是按原告西侧1/3、被告东侧2/3的份额实际使用和承担费用，双方对各自在该厂房中的份额及费用承担等问题并未发生过争议。依据上述合伙建房的约定及双方建房和使用过程的事实履行行为，原告与被告之间已形成合作建房的个人合伙关系。根据民法通则第三十二条第二款规定，该厂房及土地属于合伙的财产，应归合伙人共有，原告按合伙份额应享有其中1/3的合伙权益。现因本案厂房被拆迁，该合伙财产转化为拆迁补偿权益。其中西侧1/3的土地使用权及该部分土地上的厂房对应的拆迁权益系原告的合伙财产份额转化而来，故理应归原告所有。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决确认原被告之间共同出资建房的合伙关系，并判决被告将本案工业厂房（坐落于龙湾区沙城镇八甲村，土地证号为温国用（2006）第2-2828号，使用权类型为出让，使用权面积1653.71平方米）中西侧靠温州金波阀门有限公司的1/3土地的使用权及该份土地上的厂房【如诉讼期间已被拆迁，则为该部分所对应的拆迁补偿权益（根据现有资料预估约为700万元，具体补偿金额以实际签订的补偿协议为准）】交付给原告。原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：1、个体户营业执照，证明原告主体资格；2、被告工商信息，证明被告主体资格；3、杨业轻机营业执照；4、杨贤权身份证；5、杨业轻机出具的证明，证明当前实际占用的单位与原告经营者为同一实际控制人，且对涉案1/3土地及地上厂房权属为原告持有并无异议；6、村委会出具的证明，证明八甲村村委会对原告与被告合作建厂房并取得1/3土地上厂房权属、后续亦按此实际承担相应费用的事实予以确认；7、相关建筑费用支出的收据；8、村集体收取的涉案厂房土地相关费用收据，证明原告实际承担了合作建设厂房中按自身所占土地面积比例的建设费用及土地费用；9、供电合同及收据；10、水费收据，证明原告实际承担了所占土地上厂房的水电费用；11、租赁合同，证明原告方曾转租厂房后又收回，被告在此期间并未提出过任何异议。被告温州市龙湾益发阀门厂辩称：对事实没有异议，对诉讼请求没有异议。原告确实享有三分之一的土地使用权份额，被告享有三分之二的土地使用权份额。被告温州市龙湾益发阀门厂在本院指定的举证期限内没有提供相关证据。原告提供的上述证据，被告温州市龙湾益发阀门厂质证认为证据1-6真实性、合法性、关联性均没有异议。证据7-11真实性无法确认，但原告确实享有三分之一的土地使用权份额，实际建房费用都是原告各自出的。经本院审核认为，原告所提供的证据1-6，被告对真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以认定。证据7-11的证明效力，下文再行阐述。经审理查明：2000年，杨贤权因拟设立个体工商户使用厂房的需要，与被告温州市龙湾益发阀门厂合伙建房，双方口头约定共同出资取得坐落于龙湾区沙城镇八甲村的工业用地，用于各自所需的厂房建设。因当时政策要求单个主体的最低出让面积为3亩，而被告自己建厂只需要2亩，故双方系按土地面积1:2的比例共同出资，以被告名义取得共约3亩的土地建设厂房，并按1:2比例享有份额。建设过程中，杨贤权设立了原告（系经营者为杨贤权的个体工商户，设立时字号名称为温州市沙城华丰轻工机械厂，后改名为温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂），并以原告作为权益主体继续与被告共同出资建设厂房。根据共同建房时原被告双方的约定，该工业用地中西侧靠温州金波阀门有限公司的1/3面积土地使用权归属于原告，其余2/3面积土地使用权归属被告，原被告各自所占的土地上的厂房均由原被告各自自行出资建设，厂房需要缴纳的土地费用及其他公共费用则由原被告按所占的面积比例各自实际承担。双方在建房过程及厂房建成后亦是一直依上述约定实际履行。建房时所涉的公共费用部分实际系由被告的法定代表人杨虎先行支付，原告按共同出资的1/3土地面积份额向杨虎支付了依约所应分担的部分。除涉及费用分摊的公共部分外，原告所占1/3土地上的厂房建设包括建筑材料、人工、门窗设施等也都是原告自行出资。原告所占1/3土地上的厂房每年向八甲村村集体支付的村政建设费等相关费用也是原告自行承担。建成后实际使用期间，原告所占1/3土地上厂房的变电房等设备均与被告所占土地上的厂房独立设置，高压供电合同、电费水费等均系原告实际承担。另查明，双方合伙出资取得土地并建设的涉案工业厂房坐落于龙湾区沙城镇八甲村，土地使用权登记在被告温州市龙湾益发阀门厂名下，土地证号：温国用（2006）第2-2828号，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积1653.71平方米。本院认为，原告温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂与被告温州市龙湾益发阀门厂双方虽然未签订书面的共同出资建房的合伙协议，但原告按双方口头约定与被告共同出资购买坐落于龙湾区沙城镇八甲村的工业用地，并按1：2比例享有份额，同时双方各自在所占的土地上建厂房，原告提供的证据7-11，虽然单个证据不能证明其待证事实，但是结合证据1-6，可以形成一个证据链，具有高度盖然性，且被告对原告享有三分之一的土地使用权份额以及原被告在各自所占的土地上自行出资建设厂房均没有异议，故原被告双方事实已经形成了合作建房的合伙关系。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第三十条之规定，判决如下：确认原告温州市龙湾沙城华丰轻工机械厂与被告温州市龙湾益发阀门厂之间存在共同出资建房（该房坐落于龙湾区沙城镇八甲村，土地证号为温国用（2006）第2-2828号）的合伙关系。案件受理费80元，减半收取40元，由被告温州市龙湾益发阀门厂负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇二〇年八月二十五日书记员  张乐和