浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0383民初2588号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。主要负责人：沈加权，该支行行长。委托诉讼代理人：何李红，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凡，浙江正昌律师事务所律师。被告：赖秀贺，男，1962年12月27日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：陈金婷，女，1965年4月11日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙港市，现住浙江省龙港市。被告：赖秋帆，女，1986年9月14日出生，汉族，户籍所在地云南省昆明市五华区，现住浙江省龙港市。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建设银行苍南支行）与被告赖秀贺、陈金婷、赖秋帆金融借款合同纠纷一案，原告于2020年7月22日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告赖秀贺偿还原告借款本金876869.99元及期内利息26733.35元（以950000元为基数，自2019年4月21日起至2019年9月4日止，按月利率6.3‰计算）、逾期利息（以950000元为基数，自2019年9月5日起至2019年9月15日止；以932000元为基数，自2019年9月16日起至2019年10月25日止；以923000元为基数，自2019年10月26日起至2020年3月30日止；以883000元为基数，自2020年3月31日起至2020年4月30日止；以876872.03元为基数，自2020年5月1日起至2020年6月21日止；以876869.99元为基数，自2020年6月22日起至实际履行完毕之日止；均按月利率9.45‰计算）、复利（以26733.35元为基数，自2019年9月5日起至实际履行完毕之日止，按月利率9.45‰计算）；2、判令被告赖秀贺赔偿原告为实现债权而支付的律师费3690元；3、判令如被赖秀贺未按期履行上述第一、第二项诉讼请求确定的债务，原告有权对被告赖秀贺所有的坐落于××镇××街××号的房产处置所得价款在最高额128万元限额内享有优先受偿权；4、判令被告陈金婷、赖秋帆对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年5月30日，被告赖秀贺与浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行（建信村镇银行）签订编号为苍建信（2016）最抵借字第ＬＧ201600317号《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、建信村镇银行同意自2016年5月30日至2019年5月26日期间内向被告赖秀贺发放贷款，最高额贷款限额为128万元，借款金额、利率、期限以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，贷款人有权提前收回贷款。被告赖秀贺自愿以登记在其名下的坐落于××镇××街××号房屋为被告赖秀贺与建信村镇银行本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。贷款人依法转让债权的，抵押人扔应以抵押财产承担抵押担保责任。本合同贷款人债权如另设有人的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担担保责任。并办理了抵押登记。2017年9月5日，建信村镇银行向被告赖秀贺发放贷款950000元，借款期限自2017年9月5日起至2019年9月5日止，借款月利率为6.3‰。同日，被告陈金婷、赖秋帆签署保证承诺书，承诺自愿对借款人赖秀贺与建信村镇银行签订的编号为苍建信（2016）最抵借字第LG201600317号《最高额抵押借款合同》项下的贷款债务（贷款本金95万元，贷款期限自2017年9月5日至2019年9月5日）中，借款人的还本付息义务及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。借款后，被告支付利息61302.04元，分别于2019年9月15日、2019年10月25日、2020年3月30日、2020年4月30日、2020年6月21日偿还本金18000元、9000元、40000元、6127.97元、2.04元。现尚欠借款本金876869.99元及期内利息、逾期利息、复利尚未偿还。2018年6月15日，建信村镇银行与原告建设银行苍南支行签订《信贷资产转让协议》，将编号为苍建信（2016）最抵借字第LG201600317号《最高额抵押借款合同》项下的债权转让给原告建设银行苍南支行，并于当日以邮寄的方式将《信贷资产债权转让告知函》送达给被告赖秀贺、陈金婷、赖秋帆。另查明，原告建设银行苍南支行为实现本案债权支付律师代理费3690元。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、赖秀贺于判决生效后十日偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款876869.99元及期内利息26733.35元、逾期利息（以950000元为基数，自2019年9月5日起至2019年9月15日止；以932000元为基数，自2019年9月16日起至2019年10月25日止；以923000元为基数，自2019年10月26日起至2020年3月30日止；以883000元为基数，自2020年3月31日起至2020年4月30日止；以876872.03元为基数，自2020年5月1日起至2020年6月21日止；以876869.99元为基数，自2020年6月22日起至实际履行完毕之日止；均按月利率9.45‰计算）、复利（以26733.35元为基数，自2019年9月5日起至实际履行完毕之日止，按月利率9.45‰计算）；二、赖秀贺于判决生效后十日支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师代理费2000元；三、如赖秀贺到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在赖秀贺名下的坐落于××镇××街××号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2016）最抵借字第ＬＧ201600317号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额128万元为限；四、陈金婷、赖秋帆对赖秀贺的上述第一、二项款项承担连带保证责任；五、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13686元，减半收取6843元，由中国建设银行股份有限公司苍南支行负担3元，由赖秀贺负担6840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈德锡二〇二〇年八月十八日法官助理 杨 柔代书记员 郑祥宏?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。