四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初600号 原告：四川荣府置地发展有限公司，住所地：绵阳市游仙区桑林路8号。 法定代表人：刘宇平，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶义，男，汉族，生于1987年10月10日，住四川省简阳市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：钟英，女，汉族，生于1989年6月3日，住四川省威远县，系该公司员工。 被告：兰勇，男，汉族，生于1973年4月8日，住四川省绵阳市游仙区。 原告四川荣府置地发展有限公司与被告兰勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川荣府置地发展有限公司的委托诉讼代理人叶义、钟英到庭参加诉讼，被告兰勇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告四川荣府置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的位于绵阳市游仙区《商铺租赁合同》已于2018年11月26日解除；二、判令被告支付自2015年12月13日至2018年11月26日的欠缴租金241209元，并支付直至还清之日止的滞纳金，暂计算至2019年10月31日的滞纳金为202559.27元；三、判令被告按当期租金标准的两倍支付商铺占用费，自2018年11月27日至2019年6月27日被告腾退房屋之日止。四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月13日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于绵阳市游仙区出租给被告经营使用，出租面积为172.8平方米，租赁期限共60个月，自2015年7月13日起至2020年7月12日至。合同签订后，原告向被告提供了租赁场地，但自2015年12月12日后，被告一直没有支付租金。原告多次催收，被告仍拒绝履行合同义务。截止2018年11月26日，被告已欠付租金241209元，滞纳金202559.27元，滞纳金按每日所欠费用的0.1%计算。无奈之下，原告于2018年11月23日发函解除案涉租赁合同，根据合同第12.3.1条和12.3.2条的约定，被告应自解除之日起，按当期租赁费标准的2倍缴纳商铺占用费。2019年6月27日，原告在物业公司等人的见证下，将被告存放在房屋内的物品搬出，收回该房屋。原告认为被告一致拒付租金的行为不仅违反了合同约定，也给原告造成了巨大的损失，理应承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，故而诉至本院。 被告兰勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于绵阳市游仙区出租给被告经营餐饮业务，建筑面积172.80平方米，租赁期限共60个月，自2015年7月13日起至2020年7月12日止（含装修期）。租赁期限至商铺交付之日起算。租赁费采取纯租金方式收取。2015年7月13日至2016年7月12日期间，月租金为3629元，年租赁费合计43548元；2016年7月13日至2017年7月12日期间，月租赁费为7258元，年租赁费合计87096元；2017年7月13日至2018年7月12日期间，月租赁费为7690元，年租赁费合计92280元；2018年7月13日至2019年7月12日期间，月租赁费为8156元，年租赁费合计97872元；2019年7月13日至2020年7月12日期间，租赁费标准为63.2元／月／平方米，月租赁费8640元，年租赁费合计103680元。租赁费按月预付，每月租金到期前五个工作日内缴付下月租金。合同签订后一日内支付保证金21773元。乙方应于租赁期限届满或本合同提前解除当日交还商铺，且应根据甲方要求将商铺恢复至清水状态，并确保商铺原有所属甲方的设施设备完好无损，如乙方未履行上述义务，甲方有权自行或者委托第三方将该商铺恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。乙方逾期不交还该商铺的，应按当期租赁费标准的2倍缴纳商铺占用费。乙方逾期交还商铺超过七日，甲方有权封闭、腾空和接管商铺。租赁期限内，因乙方原因解除合同或因乙方严重违约导致甲方解除合同的，甲方有权不予退还保证金，以作为违约金处理。若乙方未在约定期限内全额缴纳租赁费等，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。若乙方迟延缴纳超过7日的，甲方有权解除本合同。甲乙双方确认下述联络方式作为各自收发通知的正式依据，任何一方通过邮寄的方式向对方发出通知的，通知寄出后第三日即视为送达。乙方：兰勇，收件人：兰勇，地址：绵阳市游仙区.香屿2-1-1103。 2018年11月16日，原告向被告发出《租金催缴通知单》，要求被告在2018年11月20日前缴清1-3号商铺2015年5月13日至2018年4月14日的租金162690元。2018年11月23日，原告向被告发出《关于单方解除商铺租赁合同的函告》，告知案涉《商铺租赁合同》与通知到达被告是解除；要求被告在2018年11月30日前将商铺所有物品撤除，否则将按照合同约定收取商铺占用费；已收取的保证金作违约金处理。2019年5月22日，原告向被告发出《关于限期撤离商铺内遗留物品的告知函》，要求被告于2019年6月1日前将商铺内所有设备、货物等搬出商铺，并立即撤场，否则原告有权自行处理商铺内物品。 上述信函因“收件人迁移新址，原址无此人”“长期联系不上”等原因退回，均未签收。 另外，庭审中，原告陈述被告已支付保证金21773元。 上述事实，有原、被告的身份信息、营业执照、《商铺租赁合同》、《关于单方解除商铺租赁合同的函告》、邮寄回执等证据以及当事人的陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方，有权根据合同约定使用该房屋，但其应当按约定支付租金，现被告从2015年12月13日起一直拖欠租金未付，违反双方关于按月预付租金的约定，根据合同约定，出租方有权单方要求解除合同。2018年11月23日，原告向被告所确认的地址绵阳市游仙区.香屿2-1-1103发出《关于单方解除商铺租赁合同的函告》，根据双方约定寄送后第三日即视为送达，故原告请求确认原、被告就案涉商铺签订的《商铺租赁合同》已于2018年11月26日解除，本院予以支持。关于被告拖欠的租金金额，从2015年12月13日至2018年11月26日共240937.31元（25403元＋87096元＋92280元＋36158.31元），故被告应向原告支付租金240937.31元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告未按合同约定支付租金，应按照约定向原告支付滞纳金。另外，原告主张将被告支付的保证金21773元作为违约金处理。本院认为，原、被告双方约定违约金标准过高，本院酌定为，除去原告已经扣除的保证金外，被告还应按照拖欠租金的滞纳金36052元。 关于合同解除之后逾期腾退的商铺占用费，根据合同的约定，被告应在合同解除当日交还商铺，逾期交还商铺超过七日，原告有权腾空和接管商铺。被告未按约定交还商铺，已构成违约，但原告至2019年6月27日才行使腾空、收回商铺的权利，也就是说原告未采取合理措施避免损失的扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。该部分损失应由原告自行承担。”的规定，本院仅支持2018年11月27日至2018年12月3日期间的商铺占用费，即3806.18元（8156元÷30天×7天×2倍）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告四川荣府置地发展有限公司与被告兰勇于2015年7月13日签订的《商铺租赁协议》于2018年11月26日解除。 二、被告兰勇于本判决生效后十日内向原告四川荣府置地发展有限公司支付拖欠的租金240937.31元、滞纳金36052元。 三、被告兰勇于本判决生效后十日内向原告四川荣府置地发展有限公司支付逾期腾房的商铺占用费3806.18元。 四、驳回原告四川荣府置地发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7667元，由原告四川荣府置地发展有限公司负担2606元，被告兰勇负担5061元（原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李圆圆 人民陪审员  袁维露 人民陪审员  陈晓平 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  王小兰