河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11183号原告（案外人）：李冰，女，汉族，1976年2月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋征，男，汉族，1969年4月15日出生，住郑州市金水区，系原告丈夫。被告（申请执行人）：泸州亚庆印业有限公司，住所地：泸州酒业集中发展区南区，统一社会信用代码：91510502586457955R。法定代表人：吴作钏。第三人（被执行人）：陈正纲，男，汉族，1970年8月6日出生，住郑州市金水区。原告李冰诉被告泸州亚庆印业有限公司（以下简称亚庆公司）、第三人陈正纲案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李冰及其委托诉讼代理人宋征，第三人陈正纲到庭参加诉讼，被告亚庆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院将查封陈正华、陈正宇、陈正纲名下位于纬二路28号院原4号楼12号郑房权字第10××57-1、10××57-2、10××57-3的房产解封并停止对该房产的执行行为；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:法院在执行（2017）豫民初2052号民事判决过程中，查封陈正纲名下位于金水区纬二路郑房权字第10××57-1、10××57-2、10××57-3房产一套，此房产2012改建后不存在，2012年农业厅与陈正纲兄妹三人签署拆迁安置协议，将原房产拆迁安置在纬二路28号院1号楼1单元A户型东户1801。本人李冰于2015年7月和陈正纲兄妹三人签订房屋买卖合同，购买位于纬二路28号院1号楼1单元A户型东户1801，法院2017年查封时房产所有权已归我所有，因错误对原房产的查封导致被告卖给原告的房产无法办理产权证，2019年提出执行异议后，被法院（2020）豫0105执异148号裁定驳回，现提出执行异议之诉，请求对该房产解封，望判如所请。被告亚庆公司未答辩，未举证、质证。第三人陈正纲述称对原告起诉无异议。经审理查明：1、2010年4月29日，陈正华、陈正宇、陈正纲与河南省农业厅农业院改造领导小组办公室签署《拆迁协议》，约定陈正华、陈正宇、陈正纲原住纬二路（房产证号10××57-1、10××57-2、10××57-3），合计建筑面积64.6平方米，拟安置到本院新建高层住宅1、2、3、4号楼的安置房源内。2、2012年9月2日，陈正华、陈正宇、陈正纲与河南省农业厅纬二路28号院改造项目办公室签署《安置协议》，约定，陈正华、陈正宇、陈正纲原住纬二路，建筑面积64.6平方米，房产证号10××57（1-3），经陈正华、陈正宇、陈正纲自愿选择同意安置到本院1号楼18层A户型东户，建筑面积132.99平方米（以最后房产部门测定的面积为准）；拆迁面积64.6平方米，超出面积68.39平方米，每平方单价2300元，应交房款157297元。3、2015年7月5日，原告与陈正华、陈正宇、陈正纲签署《房屋买卖协议书》，约定陈正华、陈正宇、陈正纲将位于郑州市金水区纬二路东户的拆迁安置房转让给乙方，建筑面积132.99平方米；房屋转让价150万元，原告于2015年7月1日支付60万元，房屋转让协议签订后，再行支付81万元，剩余9万元房屋过户至原告名下后三个工作日内支付。4、原告丈夫宋征分别于2015年7月1日、7月10日、8月14日通过银行转账向陈正纲转款600000元、580000元、234000元。陈正华、陈正宇、陈正纲分别于2015年7月1日、7月5日出具收条，载明：收到李冰购买河南省农业厅纬二路28号院1号楼一单元18层A户型东户拆迁安置房房款600000元、810000元。5、原告提交的户口本显示，其户口于2017年9月14日迁入郑州市金水区纬二路。6、亚庆公司诉陈正纲合同纠纷一案，审理中亚庆公司向本院提出财产保全申请，本院于2017年1月17日作出（2017）豫0105民初2052号民事裁定书，裁定：冻结陈正纲银行存款575523.76元或查封相应价值的其他财产。2017年1月24日，本院向郑州市不动产登记中心送达该裁定书及协助执行通知书，将陈正华、陈正宇、陈正纲名下共有的涉案房产予以查封。本院于2017年5月26日作出（2017）豫0105民初2052号民事判决书，判决：一、被告陈正纲于本判决生效后十日内支付原告泸州亚庆印业有限公司货款535624元及利息（其中15万元货款的利息以15万元为基数自2015年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年12月25日，其中15万元货款的利息以15万元为基数自2015年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年12月25日，其中10万元货款的利息以10万元为基数自2015年11月26日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年12月25日，2015年12月25日以后的利息以535624元为基数自2015年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的还款之日止）。二、驳回原告泸州亚庆印业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9556元，保全费3398元，合计为12954元，由原告负担299元，由被告负担12655元。该判决已发生法律效力。7、案件进入执行程序后，执行案号为（2017）豫0105执11427号。2018年5月25日，本院作出（2017）豫0105执11427号之一执行裁定书，该裁定书载明：陈正纲名下位于金水区纬二路28号院4号楼2单元1层12号，经传统查控，上述房产为三人共有产权，房产改建中陈正纲已卖掉自己所属产权房产，2012年房产改建后上述房产已不复存在。裁定：终结本院（2017）豫0105执11427号案件的本次执行程序。2019年12月24日，本院作出（2017）豫0105执11427之二执行裁定书，裁定：继续查封〔原查封案号（2017）豫0105民初2052号〕被执行人陈正纲名下位于金水区纬二路房产一套（产权证号10××57-1）的房产。2019年12月25日，本院向郑州市自然资源和规划局送达执行裁定书及协助执行通知书，将陈正纲名下的涉案房产予以续查封，查封期限自2019年12月25日至2022年12月24日止。8、第三人提交的不动产登记资料查询结果证明（查询时间2020年8月4日）显示，金水区纬二路的产权人为陈正纲、陈正宇、陈正华，面积64.6平方米，不动产权证号10××57-1、10××57-2、10××57-3，该房屋被本院查封，查封文号及期限分别为：（2017）豫0105执11427号之二，期限2017年1月24日至2022年12月24日；（2017）豫0105执7055号之一，期限2017年2月28日至2023年3月17日。9、本院在执行亚庆公司与陈正纲合同纠纷一案中，原告提出书面执行异议，本院于2020年4月24日作出（2020）豫0105执异148号执行裁定书，裁定驳回李冰的异议请求。李冰不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告于本院查封案涉房产之前已经与第三人签订《房屋买卖合同》，已经实际占有涉案房屋并且按照约定向第三人支付了房屋价款141万元，剩余价款9万元未付是未至合同约定的支付期限，且并非因原告自身原因未办理过户登记，故原告在将剩余房款9万元支付到法院后即完成支付全部房款的义务，其权利能够排除本院对涉案房屋的执行，对原告要求停止执行案涉房产的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请解除对案涉房产的查封，因该项诉求为执行程序解决事项，对此本案中不予处理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行陈正华、陈正宇、陈正纲名下位于金水区纬二路房产（不动产权证号10××57-1、10××57-2、10××57-3）；二、驳回原告李冰的其他诉讼请求。案件受理费10260元，由第三人陈正纲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 雯人民陪审员  张春莲人民陪审员  王艳君二〇二〇年八月十七日书 记 员  刘 可