湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初1412号 原告：王小燕，女，1988年12月24日出生，汉族，居民，湖南省衡南县人。 原告：袁芳（系原告王小燕丈夫），男，1976年7月15日出生，汉族，居民，湖南省沅陵县人。 二原告共同委托诉讼代理人：佘文政（特别授权），沅陵县友谊法律服务所法律工作者，执业证号31813021100075。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号:14312200310543345。 委托诉讼代理人：龚星银（一般代理），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号:14312200810149320。 原告王小燕、袁芳与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告王小燕及二原告共同委托诉讼代理人佘文政，被告天赐公司的委托诉讼代理人张显刚、龚星银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小燕、袁芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司支付二原告逾期办证违约金12006.50元；2.本案诉讼费由被告天赐公司负担。事实与理由：2013年6月9日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，二原告购买被告天赐公司开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区9号楼711号商品房，房屋总价款295903元，二原告按照合同约定付清了房款，2014年6月30日被告将房屋交付二原告使用。被告承诺在2017年6月30日前办理好房屋不动产权证，如在承诺约定的时间内未办理好不动产权证，按日向二原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，二原告依约交清了房款及相关办证费用，被告于2018年11月2日才办妥不动产权证，被告已构成违约，应当承担违约责任。特诉至法院，请求支持上述诉请。 被告天赐公司辩称：一是双方签订的《商品房买卖合同》对办证期限有约定，被告已按约定的方式为二原告办理了不动产权证书，就不应承担违约责任而支付违约金；二是《承诺书》只是当时为与业主协商时准备的，因协商未成，《承诺书》没有对外公示，不能作为二原告索赔违约金的依据；三是根据损失与违约金相一致原则，二原告要求的违约金远远高于其损失。综上，按照双方合同约定被告按时交付了产权证书，不存在违约，如二原告系同意并接受《承诺书》的业主，因其索赔违约金要求远远高于损失，依法应当减少。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（二原告出示的居民身份证及企业基本情况表复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件一份、销售不动产统一发票复印件一份、住宅使用说明书复印件一份、《不动产权证书》复印件一份、物业专项维修资金专用收据复印件一份、税收完税证明复印件一份、缴款通知书复印件一份），经审查，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.二原告出示的《承诺书》复印件一份，拟证实被告在《承诺书》中承诺于2017年6月30日前为9栋业主办理好房屋不动产权证，如约定的期限内未能办理好不动产权证，将按日向购房人支付总房款万分之一的违约金。被告对该证据的真实性、合法性有异议，认为证实的内容不真实，且无法与原件核对。本院经审查后认为，该证据中证实的内容与客观事实相符，虽为复印件，但与二原告出示的2号证据证实的内容能相互佐证，本院予以采信。 2.二原告出示的证人刘关秀的证言原件一份，拟证实因被告未给6、9栋业主办理不动产权证，在该两栋业主找到被告协商时，被告出具了一份《承诺书》，承诺于2017年6月30日前为9栋业主办理好房屋不动产权证，如约定的期限内未能办理好不动产证，将按日向购房人支付的总房款万分之一的违约金，且被告将该《承诺书》予以公示，并将《承诺书》复印件给了业主。被告对该证据真实性有异议，认为证实的内容不客观真实。本院经审查后认为，该证据证实内容较为客观，且与原告出示的1号证据证实的内容能相互佐证，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 原告袁芳、王小燕系夫妻关系。被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2013年6月9日，原告袁芳（买受人）、王小燕（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区9幢711号商品房，建筑面积103.89平方米，总价款为293670元，首付款93670元于合同签订当日支付，剩余房款200000元采用银行按揭贷款方式付款；约定2014年6月30日出卖人将房屋交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按产权部门办理产权证书后30日内交付给买受人处理。双方还就房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。 合同签订当日，二原告向被告交纳了首付款。同年6月27日被告代收了二原告缴纳的房屋维修基金、产权登记费等4078元。随后办理了银行按揭贷款手续。 2014年8月30日，被告将该房屋交付二原告使用。2015年3月11日，被告按实际建筑面积向二原告出具了销售不动产统一发票，总购房款295903元。此后，因被告一直未给9幢业主办理房屋不动产权证，经协商被告于2016年11月7日向9幢全体业主作出一份书面《承诺书》，承诺凡业主个人资料全齐并交清办证费用的业主，公司将在2017年6月30日前为9幢业主办理好房屋不动产权证，如在承诺约定的时间内未办理好不动产权证，公司承诺按日向二原告支付已付总房款万分之一的违约金。被告将该《承诺书》随后予以张贴公示。2016年11月25日，被告代收了二原告缴纳的房产交易契税4438.55元。2018年3月20日，被告为二原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2018）沅陵县不动产权第0000592号]。 本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点为二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：从本院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。二原告已经按合同约定交纳了购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等税费，说明二原告已经履行了合同义务，而被告在向二原告交付房屋后未按合同约定办理该房屋的产权证书，经9幢业主与被告协商后，被告作出了《承诺书》并予以张贴公示，承诺于2017年6月30日前为9幢业主办理好房屋不动产权证，如在承诺约定的时间内未办理好不动产权证，被告承诺按日向二原告支付已付总房款万分之一的违约金。该《承诺书》对原、被告均具有法律约束力，被告应当按照《承诺书》约定的期限履行，然而被告未在承诺期限内履行办证义务，一直到2018年3月20日才为二原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。故二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求成立。被告逾期办证时间从2017年7月1日起计算至2018年3月20日被告实际办好产权证书时止，共计逾期262天，被告应当向二原告支付违约金为7752.66元（295903元×262天×1‱）。 综上所述，二原告主张被告支付逾期办证违约金的合法部分诉求，本院予以支持。二原告主张支付被告已实际办证之后部分的违约金，因被告办证之后的行为不构成违约，二原告该主张没有法律依据，本院不予支持。被告抗辩《承诺书》不能作为二原告索赔违约金的依据及二原告的主张违反了损失与违约金相一致原则等意见不符合客观事实，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王小燕、袁芳逾期办理房屋权属证书的违约金7752.66元； 二、驳回原告王小燕、袁芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王小燕、袁芳负担18元，被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担32元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  李金球 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张亚萍 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。