湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初1269号 原告：刘丽，女，1975年7月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 原告：衡阳市彦东商业管理有限公司，住所地衡阳市高新区祝融路26号雅士林湘苑02号商铺204室。 法定代表人：曾璐。 二原告共同委托诉讼代理人：张芬，湖南居安律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：孙贺东，湖南居安律师事务所实习律师。 被告：蒋玲，女，1993年11月23日出生，汉族，住湖南省衡南县。 原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司与被告蒋玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张芬、孙贺东到庭参加诉讼，被告蒋玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《华新青少年成长中心商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付商铺租金、经营管理费59,262.3元和迟延付款滞纳金25,929.15元；3.判令被告向原告支付自2020年5月1日至实际腾空并搬离之日的房屋占用费，按《华新青少年成长中心商铺租赁合同》的租金、管理费标准计算；4.本案诉讼费用等其他合理费用由被告承担。事实和理由：位于蒸湘区祝融路29号中房都市村庄华新苑1、2、3号楼311-2、311-3商铺系原告刘丽所有，并交由原告衡阳市彦东商业管理有限公司代为管理。2019年10月11日，原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司与被告蒋玲签订《华新青少年成长中心商铺租赁合同》，约定被告蒋玲租赁上述商铺经营“博睿全脑开发”教育培训机构，租赁期限为2年11个月，即自2019年8月1日起至2022年6月30日止，商铺每月租金为45元/㎡，每月经营管理费4.8元/㎡，每季度支付一次，并约定逾期支付费用的滞纳金。合同签订后，被告蒋玲仅在2019年10月11日支付了租金、管理费，之后未再支付。原告多次催讨未果，于2020年4月21日向被告发出《租金催缴函》，并分别以短信、微信、现场张贴通知的形式催被告缴费，但被告均置之不理。为减轻自己的损失，原告根据合同约定于2020年4月30日向被告发出《收铺通知》并解除合同。同时，要求被告按合同约定在三日内将商铺腾空并搬离，但被告仍不予理会。为维护其合法权益，特诉至法院。 被告蒋玲未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：蒸湘区祝融路29号中房都市村庄华新苑1、2、3号楼311-2、311-3室商铺所有权人均为刘丽，自2017年7月1日起开始委托衡阳市彦东商业管理有限公司代为经营管理至今。 刘丽（甲方、委托人）、衡阳市彦东商业管理有限公司（乙方、受委托人）与蒋玲（丙方、承租方）签订《华新青少年成长中心商铺租赁合同》，合同主要约定：1.甲方出租物业位于蒸湘区祝融路29号中房都市村庄华新苑1、2、3号楼311-2、311-3号铺位（以下称商铺），共计建筑面积233.5㎡，作为丙方的开展经营活动场地；2.自三方签约日即视为交铺日，丙方租赁商铺的期限为2年11个月，具体租赁日期从2019年8月1日起至2022年6月30日止。甲方给予丙方1个月免租期，具体免租时间为2019年12月1日起至12月31日；3.丙方所租商铺2019年8月1日至2022年6月30日租金标准为45元/㎡/月，经营管理费用为4.8元/㎡/月，经营管理费用包含公共部分照明、电梯运行与折旧、经营管理、物业及物业设施维护、后勤服务、公共保洁费用等。丙方按每季度一付的方式提前15天以转账方式向甲方支付该季度租金、经营管理费用，甲方以实际租金到账之日作为租金收取时间。本合同签订时，丙方向甲方支付首期叁个月租金31,523元及2019年9月1日至11月30日叁个月的经营管理费3,363元。丙方的履约保证金标准按商铺一个月租金标准向甲方缴纳，计10,508元。丙方在上期租金到期前15天前向甲方缴纳下一期租金，逾期支付租金的，每推迟一天按未付金额的3‰承担滞纳金；逾期支付租金满二十天的，甲方可单方面终止合同，并全额扣除丙方履约保证金，丙方承担由此产生的一切经济损失（包括装修等添附损失）。丙方必须自收到终止解除合同通知之日起两日内将属于丙方物品自行搬离，否则视为丙方遗弃物处理。甲方有权自发函之日起十五日后将提供给丙方的场地另行出租；4.本合同签订之日，丙方应该向乙方提供本人或者企业以及企业代表人日常联系地及其他通讯号码，以便甲、乙方按上述地址及通讯号码与丙方联系或寄发函件及其他法律文书（甲、乙方向丙方提供的地址或号码寄送相关函件、法律文书即为送达）；丙方提供的个人信息发生变更但未及时告知甲、乙方，而导致甲、乙方不能与丙方发生联系的，一切损失及责任由丙方承担。双方还对其他事项进行了约定。衡阳市彦东商业管理有限公司在合同尾部甲方和乙方处加盖印章，日期为2019年10月22日，蒋玲在丙方签字盖章处签名，日期为2019年10月11日。 庭审中，刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈述蒋玲于2019年10月11日支付了2019年8月1日至2019年10月31日期间租金31,523元、2019年9月1日至2019年11月30日期间经营管理费3,363元和履约保证金10,508元，三项合计45,394元。针对刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司要求解除合同的理由，其称因蒋玲未按期交纳租金及经营管理费，对此根据《华新青少年成长中心商铺租赁合同》第三条第10项约定，于2020年4月21日通过张贴公告方式催讨租金、经营管理费。逾期不交后，又于2020年4月30日以特快专递方式发出收铺通知书，要求单方解除合同，限蒋玲在收到本通知之日起三日内从涉案房屋中搬离。并当庭提交证据张贴租金催缴通知书照片、邮政特快专递查询单，证实蒋玲于2020年5月1日收到收铺通知。 另，蒋玲在成长中心商铺移交表中移交人处签名，并承诺二日内搬空所有物品，否则视为放弃。日期为2020年7月9日。 上述事实，有当事人的陈述、《华新青少年成长中心商铺租赁合同》及附件、成长中心商铺移交表、房屋产权证等证据在案佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证并参与法庭辩论的权利，本案被告蒋玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，《华新青少年成长中心商铺租赁合同》是原、被告自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告应当按期支付每个季度的租金及经营管理费。根据合同约定，被告未按期缴纳租金及经营管理费已经构成了合同解除的条件，且从原告提交的成长中心商铺移交表，可得出被告蒋玲亦同意腾退涉案商铺，故本院认为原、被告签订的《华新青少年成长中心商铺租赁合同》应当解除。关于合同解除的时间，原告曾通过特快专递的方式要求被告从涉案房屋中腾退，被告于2020年5月1日收到该收铺通知，故原告解除合同的通知已经送达到了被告，上述合同应于2020年5月1日解除，被告应当缴纳自2019年11月1日至2020年5月1日合同解除之日止期间的租金及2019年12月1日至2020年5月1日合同解除之日止期间的经营管理费（不包括约定的免租期2019年12月1日至12月31日的租金）。但考虑到此期间正是新冠疫情高发期，及被告未实际营业等情形，本院酌情认定减免2020年2月1日至5月1日期间的租金及经营管理费，故被告实际应付租金为21,015元、经营管理费2,241.6元，二项合计23,256.6元。迟延付款滞纳金，根据所签《华新青少年成长中心商铺租赁合同》约定,被告蒋玲应按每季度一付的方式提前15天以转账方式支付该季度的租金，逾期支付租金，则每推迟一天按未付金额的3‰承担滞纳金，即21,015元×3‰×60天＝3,782.7元，超过部分，本院不予支持。 合同解除后，被告应当将涉案房屋中腾空并交予原告，但被告蒋玲直到2020年7月9日才与原告办理了房屋部分交接手续（并未实际腾空退房），故对原告诉请被告将涉案房屋腾退返还并支付对涉案房屋的占用使用费，予以采信。关于房屋占有使用费的金额，应当以双方所签《华新青少年成长中心商铺租赁合同》约定的租金标准为依据，自2020年5月2日算至2020年7月9日止，再减去被告蒋玲已支付的履约保证金10,508元，即45元/㎡/月÷30天×233.5㎡×68天-10,508元＝13,309元。超过部分，因双方已于2020年7月9日进行了商铺移交，之后的房屋占有使用费于法无据，本院不予采信。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司与被告蒋玲签订的《华新青少年成长中心商铺租赁合同》于2020年5月1日解除； 二、被告蒋玲于本判决生效之日起十日内将位于蒸湘区祝融路29号中房都市村庄华新苑1、2、3号楼311-2、311-3商铺腾空交予原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司； 三、被告蒋玲于本判决生效之日起十日内支付原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司租金21,015元、经营管理费2,241.6元及迟延支付租金滞纳金3,782.7元，合计27,039.3元； 四、被告蒋玲于本判决生效之日起十日内支付原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司自2020年5月1日至2020年7月9日的房屋占用使用费13,309元； 五、驳回原告刘丽、衡阳市彦东商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，由被告蒋玲负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇二〇年八月五日 法官助理杨海波 书记员周奕含 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。