安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初1730号原告：淮北农村商业银行股份有限公司石台支行，住所地：安徽省淮北市杜集区。负责人：周涛，该行行长。委托诉讼代理人：黄永，该公司员工。被告：李冬冬，男，1994年1月7日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：李建军，男，1974年3月28日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：杨粉云，女，1973年5月10日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告淮北农村商业银行股份有限公司石台支行（以下简称淮北农商行石台支行）与被告李冬冬、李建军、杨粉云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮北农商行石台支行负责人周涛及其委托诉讼代理人黄永，被告李冬冬、李建军、杨粉云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮北农商行石台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李冬冬偿还原告借款本金93万元、利息23786.88元（计算至2020年7月23日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止），以上合计953786.88元；2、依法判决原告对被告2、被告3名下抵押房产享有优先受偿权；3、原告实现债权所发生的诉前保全费、诉讼费、律师费、公告费、邮寄费、评估费等费用由被告承担。被告李冬冬辩称，原告所诉情况属实。被告李建军辩称：不认识李冬冬，是申庚午向我提出来用我的房产证给朋友帮一下忙，当时考虑亲戚关系，就同意了。被告杨粉云辩称：虽然在最高额抵押担保合同上签名，但我不认识李冬冬，是宋伟把我的房产证拿走到银行办贷款的，我一直以为是给宋伟做担保，替李冬冬担保这个情况我不清楚。经审理查明：一、2017年4月27日，李冬冬与淮北农商行石台支行签订《综合授信合同》，约定：授信额度为163万元，可循环使用；授信期间为2017年4月27日至2020年4月27日；由抵押人李建军、杨粉云提供抵押担保等；二、同日，李建军、杨粉云与淮北农商行石台支行签订《最高额抵押合同》份，约定：担保的最高债权额分别为119万元和44万元；担保方式为抵押担保，抵押物为李建军、杨粉云名下的位于淮北市相山区相山中路25凯莱文苑14#XX7室房产(产权证号：房地权证相山区字第××号、13××62号)、位于淮北市杜集区淮海东路29号滨湖新城（雍景苑）58幢XXX室房产(产权证号：房地权证杜集区字第××号、15××48号)；担保的主合同发生的期间为2017年4月27日至2020年4月27日等：三、2017年5月2日，李建军、杨粉云与淮北农商行石台支行办理了抵押物登记，约定以李建军、杨粉云名下的位于淮北市相山区相山中路25凯莱文苑14#XX7室房产(产权证号：房地权证相山区字第××号、13××62号)、位于淮北市杜集区淮海东路29号滨湖新城（雍景苑）58幢XXX室房产(产权证号：房地权证杜集区字第××号、15××48号)他项权利人为淮北农商行石台支行，抵押人为李建军、杨粉云；四、2019年5月6日，李冬冬与淮北农商行石台支行签订《个人借款合同》约定：借款额度为93万元，借款额度有效期间为2019年5月6日至2020年4月27日，按月付息，到期一次还本付息，付息日为每月20日。借款人应以本人名义在银行开立的指定账号作为发放贷款的账户；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮90%，在借款期限内，该利率不变；未按时还清任意一期借款本金和利息，银行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息；借款人违约，应当承担实现债权和担保债权的费用、违约金、赔偿金等；担保方式为抵押等；五、2019年5月6日，淮北农商行石台支行向李冬冬指定账户打款93万元，李冬冬向淮北农商行石台支行出具的借款借据显示：借款日为2019年5月6日，到期日为2020年4月27日，金额为93万元，用途为进货，担保方式为抵押，贷款年利率为8.265%，还款方式为按月付息，到期一次还本等；六、截至2020年7月23日，李冬冬尚欠淮北农商行石台支行借款本金93万元、利息(含罚息)23786.88元，本息合计953786.88元。本院认为：淮北农商行石台支行与李冬冬、李建军、杨粉云分别签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，淮北农商行石台支行已经按照借款合同的约定向李冬冬提供了借款，李冬冬取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任，现淮北农商行石台支行要求李冬冬还本付息，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。李建军、杨粉云自愿以其名下的房产为李冬冬的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，淮北农商行石台支行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。对李建军、杨粉云关于不知道为被告李冬冬提供抵押担保的辩由，未提供充分证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李冬冬于本判决生效之日起15日内偿还淮北农村商业银行股份有限公司石台支行借款本金930000元、利息（含罚息）23786.88元（利息计算至2020年7月23日），合计953786.88元，之后的相应利息（包含罚息）按照双方合同约定继续计算至本金付清之日止；二、淮北农村商业银行股份有限公司石台支行对李建军、杨粉云抵押的位于淮北市相山区相山中路25凯莱文苑14#XX7室房产(产权证号：房地权证相山区字第××号、13××62号)、位于淮北市杜集区淮海东路29号滨湖新城（雍景苑）58幢XXX室房产(产权证号：房地权证杜集区字第××号、15××48号)在最高担保债权额163万元限额内享有优先受偿权；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13338元，减半收取6669元，由被告李冬冬、李建军、杨粉云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二〇年八月三十日书记员  戚欢欢附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。