广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初5277号原告：珠海市翔海物业管理有限公司。住所：珠海市*****************。统一社会信用代码：914***********761E。法定代表人：冯彩云，该公司总经理。被告：郑映芳，女，汉族，1972年12月12日出生，住珠海市香洲区******************，身份证号码440************560。委托诉讼代理人：王玉琳，系被告的丈夫。原告珠海市翔海物业管理有限公司与被告郑映芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人冯彩云、被告郑映芳的委托诉讼代理人王玉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业管理费用6373.2元、公用电费1926.1元、对讲门禁系统维护费288元，合计8587.31元（2015年2月13日至2019年11月30日）；2.被告支付滞纳金7638.02元（从2015年2月13日计至2019年11月30日）。事实和理由：原告于2014年9月19日与新加坡花园二、三期第三届业主委员会签订了物业服务合同，对新加坡花园二、三期投入整改资金16万元。2015年2月12日进驻开始对该小区进行物业管理，一直对新加坡花园二、三期小区进行物业管理，物业管理费根据物业管理合同第十条，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费：1、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.38元收取；多层住宅按建筑面积每月每平方米0.55元收取；首层商铺按建筑面积每月每平方米1.5元收取；二层商场、写字楼按建筑面积每月每平方米1元收取；首层车库按建筑面积每月每平方米0.55元收取。以上收费标准不含电梯电费、电梯年检费、电梯维护费、小区公共用电分摊费。2、根据合同第九条，本物业采用以下方式收取物业服务费：乙方自负盈亏，按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括公用电费。公用电费多层住宅（1-12栋）每户每月按2元收取，高层住宅（13-14栋）电梯电费、电梯维护费、电梯年检费、公共用电分摊费按实际用量各户分摊。3、根据合同第十八条，本物业区域内新增设的公共设施设备其费用由全体业主按其业权建筑面积的比例分摊。（门禁系统维护）。4、根据合同第十二条第2项第2条规定，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第2条，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金。被告房屋位于香洲区香华路288号13栋302房，其长期以来一直享受原告提供的物业管理服务，从2015年2月12日开始至今一直没有交物业管理费，公用电费、门禁系统维护费等。每月向被告发催款通知。每年向被告发含滞纳金的催款通知，但一直至今还是没有交纳物业管理费等费。截止到2019年11月份，被告累计拖欠物业管理费用6373.2元，公用电费1926.10元，对讲门禁系统维护费288元，共8587.31元。根据合同约定，被告应交逾期交款滞纳金7638.02元。四项费用总计16225.33元。请求判令从2015年2月12日至2019年11月30日。原告认为，被告一直享受原告提供的卫生、保安、绿化、垃圾清运等物业管理服务，按照《物业服务合同》作为房屋使用人，支付物业管理费是其应尽的义务。否则，对其他业主是不公平的，也变相侵犯了其他交费业主的权利。请求法院支持原告的诉讼请求。原告为其陈述提供的证据有：1.珠海市物业服务企业备案证明；2.物业服务合同；3.珠海市不动产登记情况查询结果；4.催款通知；5.不动产权登记表；6.公用电费用电分摊通知；7.业委会证明；8.13栋、14栋地下照明的电表抄表明细；9.电费发票；10.续签的物业服务合同。被告辩称，物业公司管理有目共睹，业主群一直有人在说物业公司的不作为，今天早上都有人说，进驻小区是都没有公示，卫生绿化都很差，广告收入从来没有公示，13栋、14栋的公共空间都封住了，堆放杂物，没有经过业主同意就设置公共琴房等，小区的商铺向小区内部排放污水。小区的车库都用作商用，把车库租给外卖公司和快递公司做商铺。14栋的空地被用来做天然气管道施工，很多年了，噪音很大。被告没有提交证据。本院查明，被告在2012年8月6日登记成为珠海市****************的所有权人，房屋建筑面积80.19平方米。2014年9月19日，原告与珠海市香洲区新加坡二、三期业主委员会（下称业委会）签订了《物业服务合同》。合同约定，业委会委托原告为位于珠海市香洲区*******的新加坡二、三期住宅小区物业提供物业管理服务，服务期限自2014年9月25日至2018年6月30日，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.38元收取物业服务费，不含电梯电费、电梯年检费、电梯维护费、小区公共用电分摊费，交费时间为次月15日前，逾期交费从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金，高层住宅（13-14栋）电梯电费、电梯维护费、电梯年检费、公共用电分摊费按实际用量各户分摊。2019年10月25日，原告再与业委会签订新的《物业服务合同》。合同约定，服务期间自2019年10月25日至2024年10月24日，物业服务费标准及交费日期、逾期交费滞纳金、高层住宅（13-14栋）电梯电费、电梯维护费、电梯年检费、公共用电分摊费的分摊等与2014年的《物业服务合同》约定一致，13至14栋的门禁对讲系统维护费每户每月5元。原告自2015年2月12日进驻小区至今。被告自2015年2月原告进驻小区开始一直没有支付物业服务费等费用。原告于2020年1月6日诉至本院。2020年6月1日业委会出具一份《证明》，证明原告自2015年2月12日进驻管理新加坡二、三期物业以来，每月都有向业主发收费通知单和含逾期交款滞纳金的催款通知。本院认为，原告与业委会在2014年和2019年分别签订了《物业服务合同》，为新加坡二、三期小区提供物业服务，被告作为小区业主，合同对被告具有法律约束力。被告享受了被告提供的服务，应当按照合同约定支付物业服务费等费用。但被告自原告进驻小区以来，多年来从不交费，已构成违约，应当承担违约责任，按合同约定支付费用并承担逾期付款的滞纳金。原告管理小区多年，小区内住户众多，仅被告所在楼栋已逾百户，被告未提交任何证据证明原告的履约情况，却从原告入驻小区开始从未交纳过物业管理费，构成严重违约，被告以原告没有履行物业管理的义务拒绝交费，证据不充分，本院不予采纳。原告要求被告支付2015年2月至2019年11月30日的物业服务费，有事实和法律依据，应当予以支持。上述期间的物业服务费，属于《物业服务合同》期内的，按合同约定的标准计算，2018年7月1日至2019年10月24日期间的费用，虽没有合同约定，但原告实际提供了服务，参照合同约定计算。被告应当向原告支付物业服务费6373.2元（1.38元×80.19平方米，共57个月16天）。原告请求被告支付公用电费，原告提交了支付电费的票据和其制作的《公用电费用电分摊通知》，证明其已支付公用电费，根据合同约定被告应当向原告支付公用电费。被告应当向原告支付2015年2月13日至2019年11月30日的公用电费共计1926.1元。合同期内的物业服务费和公用电费，被告没有支付，应当按合同约定承担每日千分之一的滞纳金，但2018年7月1日至2019年10月24日期间的拖欠物业服务费的滞纳金没有合同约定，原告要求被告支付这段时间物业服务费的滞纳金，本院不予支持。被告需要支付合同期内的物业服务费的滞纳金共6500.69元（按每日千分之一计算，从欠费次月16日起分段计至2019年11月30日）。原告请求被告支付门禁系统维护费288元，原告签订的两份合同，只在2019年10月25日签订的《物业服务合同》中约定了门禁系统维护费，故本院只能支持2019年11月的门禁系统维护费5元，合同约定于次月15日前付费，原告请求的滞纳金只计至2019年11月30日，此时尚未到交费时间，故被告无需支付此费的滞纳金。对于没有合同约定的时段的费用，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告支付2015年2月13日至2019年11月30日的物业服务费6373.2元、公用电费1926.1元、门禁系统维护费5元及滞纳金6500.69元。原告其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项的规定，判决如下：一、被告郑映芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市翔海物业管理有限公司支付物业服务费人民币6373.2元、公用电费人民币1926.1元、门禁系统维护费人民币5元及滞纳金人民币6500.69元；二、驳回原告珠海市翔海物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币103元，由原告负担人民币9元，被告负担人民币94元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。(此页无正文)审判员 林 雯二〇二〇年八月七日书记员 陈丽婷黄惠珊