黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1933号原告：刘学，女，1986年9月25日出生，汉族，大庆油田井下作业分公司文化中心职工，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：高双，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：侯俊羊，男，1991年9月27日出生，汉族，学生，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：孙丽丽，北京岳成（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳婷，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：孙彩霞，女，1967年9月23日出生，汉族，大庆炼化公司质量与环保监测中心综合办副主任，住大庆市让胡路区，原告刘学诉被告侯俊羊、孙彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月31日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告刘学委托诉讼代理人高双、被告侯俊羊委托诉讼代理人孙丽丽、被告孙彩霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告共同双倍返还定金，给付原告10万元，并赔偿给原告造成的损失5,000元；2.诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：1.要求解除合同，二被告双倍返还定金10万元，并承担给原告造成的损失5,000元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二被告为母子关系。2019年7月18日被告孙彩霞代理被告侯俊羊与原告签订《定金协议》，约定将被告侯俊羊的房屋以86.5万元的价格出售给原告，房屋坐落于大庆市××区创业城××室，面积160.07平方米。同时在该《定金协议》中约定2020年2月1日办理过户预约，约定办理过户手续所产生的全部税费按照国家法律规定执行。原告通过中国建设银行向被告孙彩霞交付了5万元定金，并向中介支付5,000元中介费。但当2020年1月份原告联系被告办理产权过户时，被告却对税费承担提出异议，要求由原告承担过户税费，由此拒绝依据协议的约定办理过户手续。被告的行为侵害了原告的合法权益，原告找被告协商未果，故诉至法院。被告侯俊羊辩称，1.原告诉讼请求不明确，在原告的起诉状中，不仅没有涉及合同效力问题，也没有对是否解除合同进行说明，而是单纯的要求被告返还双倍定金及损失，但是，在合同未解除的情况下，双方应当继续履行该合同，而不是承担定金罚则；2.原被告通过中介夏文峰签订了定金协议一份，其名称虽为定金协议，但是包括了房屋买卖合同的全部内容，应当被认定为房屋买卖合同。合同中约定：因过户所产生的一切税费均由乙方（原告）承担。除合同外，该约定有中介公司员工夏文峰，以及孙晓燕两人在场见证。本合同约定的付款交房日为2020年2月1日，处于疫情期间，双方虽对税费承担有争议，但是答辩人也并未表示拒绝履行过户义务；3.原告擅自改变支付方式，已经构成根本违约，2020年1月9日，原告给孙彩霞发微信要求侯俊羊从外地回来配合其办理贷款，而合同中并未约定被告有配合原告办理贷款义务之相关条款，而是约定了交付房屋当日一次性结清全部房款，并履行过户义务，原告擅自改变支付方式的行为已经构成根本违约，如果法庭判令解除合同，适用定金罚则，答辩人可不应返还原告已经交付的定金；4.答辩人没有任何违约行为，不应赔偿原告中介费损失。综上所述，被告不应当承担任何给付义务，双方合同并未解除，应当继续履行，全部过户产生的税费由乙方承担，如果原告拒不履行该合同，由于房价下跌，本案原告的违约行为已经给答辩人造成了巨大的经济损失，答辩人保留另行起诉原告的权利。被告孙彩霞辩称，自2019年10月15日侯俊羊从国外回来，我就联系原告协商办理过户的事情，原告说她在三亚，11月份我又联系原告，她说她父亲在北京住院，她父亲住院需要钱，现在不能给我付房款，我觉得可以2020年1月份给我房款然后过户。当事人围绕诉讼请求及答辩意见提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院将结合当事人的质证意见及庭审查明的事实，进行综合认定。经开庭审理查明，2019年7月18日原告刘学（乙方）与被告孙彩霞（甲方）签署《定金协议》1份，约定将被告侯俊羊所有的位于大庆市××区创业城××室房屋出售给原告刘学。定金协议第二条载明案涉房屋成交价格为人民币86.5万元整，第三条载明乙方在签合同当日支付给甲方购房定金人民币50,000元整，第四条载明关于产权办理税费承担的约定。协议签订后，原告刘学支付被告孙彩霞定金50,000元，被告孙彩霞为原告出具定金收据。原告为购房事宜，向中介公司工作人员夏文峰支付费用5,000元。被告侯俊羊与被告孙彩霞是母子关系，庭审中被告侯俊羊亦认可被告孙彩霞有权代表其签署协议、收取定金等与出售案涉房屋有关的行为。被告侯俊羊对案涉房屋已取得不动产权证书，证书登记时间为2019年10月17日。本院认为，就本案有争议的事实分析认定如下：1.原告与被告就房屋买卖事项达成合意，虽未签订房屋买卖合同，但签署的《定金协议》具备了交易房屋的所属、坐落、成交价格、支付定金、办理过户时间、税费承担、交房日期等基本合同条款，对原、被告双方具有约束力，若无法定或者约定的事由，不宜擅自解除；2.虽然两份定金协议关于面积记载不一致，但在签署定金协议时，案涉房屋并未办理产权证，房屋实际面积以办理的不动产证书记载为准，且协议清楚载明买卖交易的标的物为让胡路区创业城9-17-1-501室房屋，所以不能单以两份定金协议关于面积记载不一致而否定定金协议的效力及原告、被告买卖房屋的合意及事实；3.《定金协议》第四条虽然记载关于办理产权的约定，但双方就过户税费承担发生争议，原告主张按照该条款约定，“过户手续所产生的全部税费按照国家法律规定执行”，由此被告亦应承担部分过户税费，而被告认为在商谈买卖事宜及签署定金协议的当天，在签字现场向原告及中介公司工作人员夏某表示过户税费（大税、综合税）由买方承担，被告亦提供证人孙某燕证言及中介公司工作人员夏某的录音用以证实。本院认为，双方对过户税费的承担有争议，并不影响定金协议的效力，双方应积极协商，协商不成的，可由法院依法裁判，对过户税费的承担有争议不能成原告单方解除定金协议的理由；4.原告刘学主张因被告不愿承担过户税费导致双方没有按照约定的日期办理过户手续，进而致自己购买案涉房屋作为学区房的目的不能实现，要求解除协议、二被告双倍返还定金。而被告方表明愿意继续履行该协议。本院认为，购买房屋的一般目的在于居住，原告并未举证证明自己在购买该房屋时已向被告方明确表示其购买房屋的目的是用于学区房，在双方签订的《定金协议》亦无学区或相关字样，原告以该未明确表示或告知的目的约束合同相对方，并因此主张合同目的不能实现进而要求解除买卖关系，没有证据支持，本院不予支持；5.关于原告为购买房屋向中介工作人员夏某支付费用5,000元，本院认为若买卖双方没有特别约定，按照一般交易习惯，佣金应由买方承担。本案定金协议签署时间是2019年7月18日，原告将该笔费用支付给夏某个人的时间是2019年7月19日，在定金协议中未体现中介公司字样或有经中介公司居间促成含义，所以即便夏某提供了服务，亦是为原告提供服务，费用应由原告自行承担。综上，本院原告刘学的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘学的全部诉讼请求。案件受理费1,200元（已减半收取），由原告刘学承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  崔会会二〇二〇年八月二十四日书记员  孟思辰附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。