山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2971号原告：东营农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：东营市东营区府前大街55号金融港D座，统一社会信用代码：91370502MA3CDEU897。负责人：程绍华，行长。委托诉讼代理人：胡敏敏，女，1991年9月30日生，汉族，系职工，现住。被告：东营世誉家居有限公司，住所地：东营市东营区北二路628号，统一社会信用代码：91370502590329606K。法定代表人：陈蒙蒙，总经理。被告：东营市世誉置业有限公司，住所地：东营市东城运河路661号，统一社会信用代码：9137050077743465X7。法定代表人：陈占芳，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘金良，男，1970年5月29日生，汉族，系该公司职工，现住山东省利津县。被告：张长青，男，1968年2月17日生，汉族，现住东营市。以上三被告共同委托诉讼代理人：张悦，山东曦宁律师事务所律师。被告：陈占芳，女，1973年7月23日生，汉族，现住东营市。被告：陈蒙蒙，女，1989年8月4日生，汉族，现住东营市。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行诉被告东营世誉家居有限公司、东营市世誉置业有限公司、陈占芳、陈蒙蒙、张长青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡敏敏，被告东营世誉家居有限公司委托诉讼代理人刘金良，被告东营世誉家居有限公司、东营市世誉置业有限公司、张长青共同委托诉讼代理人张悦到庭参加诉讼，被告陈占芳、陈蒙蒙经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营农村商业银行股份有限公司东城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告东营世誉家居有限公司偿还贷款本金1973万元、利息3689123.35元、复利344196.88元（计算至2020年6月20日）共计：23763320.23元，及2020年6月21日至实际清偿日的利息与复利；2、请求法院判令我行对东营市世誉置业有限公司抵押于我行的房产（不动产登记证明为：鲁（2018）东营市不动产证明第0021000号）依法享有优先受偿权；3、被告东营市世誉置业有限公司、陈占芳、陈蒙蒙、张长青承担连带清偿责任；4、五被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实和理由：2018年12月13日，被告东营世誉家居有限公司与我行签订（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号借款合同，合同约定被告东营世誉家居有限公司向我行借款2000万元，借款用途是借新还旧，期限自2018年12月13日至2019年12月10日，借款期限内执行固定利率年利率10.44%，逾期加收50%罚息。并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。同日我行与东营市世誉置业有限公司、陈占芳、陈蒙蒙、张长青签订（东营农商银行东城支行）保字（2018）年第282号保证合同，合同约定东营市世誉置业有限公司、陈占芳、陈蒙蒙、张长青对（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号借款合同规定的主债权本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带保证责任。2018年12月13日我行与东营市世誉置业有限公司签订了（东营农商银行东城支行）抵字（2018）第282号抵押合同，合同约定了东营市世誉置业有限公司以位于东营区501等55套房产作抵押，不动产登记证明为：鲁（2018）东营市不动产证明第0021000号，对（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号借款合同规定的本金、利息、罚息、复利等相关费用承担抵押担保，并于同日在东营市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，我行依合同约定履行了全部义务，2019年1月21日，此笔借款出现欠息。我行多次向被告催收，被告至今仍未偿还，为保证我行信贷资金安全，特向法院依法提出诉讼。被告东营世誉家居有限公司、东营市世誉置业有限公司、张长青辩称，1、借款到期日即2019年12月10日后，原告计收复利的基数应当固定为2019年12月10日前拖欠的借款利息，2019年12月10日后未偿还借款本金产生的罚息不应当再产生复利。法律依据为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条第二款“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，罚息已经具有惩罚性，复利的计算基数不能包含罚息，而仅仅应为对于拖欠利息计收复利。因此原告诉讼请求中第一条的复利金额错误。2、其认为2020年1月24日山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，到2020年5月6日山东省重大突发卫生事件省级二级响应调整为三级响应，该疫情期间属于因不可抗力不能履行民事义务，根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条，不承担民事责任，该期间内原告不应向我方主张罚息和复利。其根据原告证据情况，再做其他答辩补充，请法院查清事实，依法判决。被告陈蒙蒙、陈占芳未答辩。当事人围绕自己的主张提交了证据，本院依法组织了质证。根据证据采信、庭审查明及当事人陈述，本院认为以下事实：2018年12月13日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与东营世誉家居有限公司签订《流动资金借款合同》〔（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号〕，约定东营农村商业银行股份有限公司东城支行向东营世誉家居有限公司提供2000万元贷款，贷款用途为借新还旧；贷款期限为2018年12月13日至2019年12月10日；借款利率为固定利率，年利率为10.44%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。借款人于2019年12月10日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人不按合同约定的借款用途使用的借款，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。借款资金的发放采取贷款人受托支付方式发放与支付。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行作为债权人与东营市世誉置业有限公司作为保证人签订《保证合同》一份〔（东营农商银行东城支行）保字（2018）年第282-1号）〕、东营农村商业银行股份有限公司东城支行作为债权人与陈蒙蒙、张长青、陈占芳作为保证人签订《保证合同》一份〔（东营农商银行东城支行）保字（2018）年第282-2号）〕，约定为确保东营世誉家居有限公司（债务人）与东营农村商业银行股份有限公司东城支行（债权人）签订的编号（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币贰仟万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与东营市世誉置业有限公司签订《抵押合同》一份〔（东营农商银行东城支行）抵字（2018）年第282号）〕，合同约定为确保东营世誉家居有限公司（债务人）与东营农村商业银行股份有限公司东城支行（债权人）签订的编号（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第282号的《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币贰仟万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等）。抵押财产详见编号为2018-282的房地产抵押清单。抵押财产作价人民币肆仟零柒万玖仟贰佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。东营市世誉置业有限公司提供的抵押物房产座落于东营区，土地座落及地号为东二路西、东营万方科技有限责任公司北2-1-5-2，房产证号为东房权证东营区字第××号，土地使用类型为出让、东国用（2012）第02-001729号，房地产评估情况为人民币肆仟零柒万玖仟贰佰元整。抵押面积为5076.37平方米，该处房产的55套商业用房（5层501-514、16层1601-1614、17层1701-1714、20层2008-2010、27层2703-2712）。2018年12月13日，双方依法就上述抵押财产办理了抵押登记，登记证号为鲁（2018）东营市不动产证明第0021000号。不动产登记证明载明，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为2000万元，债务履行期限为2018年12月13日起2019年12月10日止，第三方借款人东营世誉家居有限公司，不动产登记证明附记“2019年1月10日解押东营区503。编号为201901100207。”2018年12月18日，东营农村商业银行东城支行依合同约定向东营世誉家居有限公司发放贷款2000万元。贷转存凭证（借款借据）载明：到期日为2019年12月10日，月利率为8.7‰。2018年12月21日，东营世誉家居有限公司偿还贷款利息17400元，2019年1月9日偿还本金27万元，尚欠本金1973万元，其他未付。以上事实，由东营农村商业银行股份有限公司东城支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、送达地址确认书及当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与东营世誉家居有限公司签订的《流动资金借款合同》，与东营市世誉置业有限公司、陈蒙蒙、张长青、陈占芳签订的《保证合同》，与东营市世誉置业有限公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东营农村商业银行股份有限公司东城支行依约向东营世誉家居有限公司发放借款2000万元，履行了借款合同约定的义务。东营世誉家居有限公司未按约偿还借款利息，已构成违约。东营农村商业银行股份有限公司东城支行要求东营世誉家居有限公司借款本金和利息的诉求，符合合同约定，本院予以支持。对于借款期限内不能按期支付的利息，原告主张按照合同约定利率计收复利，符合合同约定，本院予以支持。对于借款逾期后未支付的利息，合同中已约定了具有惩罚性质的罚息利率，复利的计算基数不应再包含罚息，原告主张的计算方式本院不予支持。自2018年12月21日至2019年12月10日，应付利息数额为2088000元（20000000*10.44%），扣除已支付17400元，借期内应付未付利息数额为2070600元，根据合同约定复利数额为216170.64元（2070600*10.44%）。自2019年12月11日起至实际清偿之日止以1973万元借款本金为基数，按照年利率15.66%标准计算逾期还款后的利息即逾期利息。涉案借款在新冠疫情发生前已经逾期，被告已经构成违约，且其未根据山东农村商业银行疫情防控期间优惠政策操作指引申请展期或降息减费等，被告的逾期还款处于持续违约状态，对于被告关于疫情不可抗力的抗辩主张，本院不予支持。东营农村商业银行股份有限公司东城支行与东营市世誉置业有限公司签订的《抵押合同》中，以其所有的位于东营区501等的55套（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号）房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立。2019年1月10日已解押东营区503抵押物。因此东营农村商业银行股份有限公司东城支行主张对上述未解押的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。东营农村商业银行股份有限公司东城支行要求东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、陈蒙蒙对上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持；其履行保证责任后有权向东营世誉家居有限公司追偿。陈占芳、陈蒙蒙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东营世誉家居有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金1973万元，支付利息、复利（截至2019年12月10日的利息和复利数额为2304170.64元；自2019年12月11日起至实际清偿之日止，以1973万元借款本金为基数，按照年利率15.66%标准计算）；二、原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行对被告东营市世誉置业有限公司所有的位于东营市东营区（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号）房产（编号为201901100207的503房产除外）拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；三、被告东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、陈蒙蒙对上述第一项判决款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告东营世誉家居有限公司追偿；四、驳回原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160617元，减半收取80308.5元，由被告东营世誉家居有限公司、东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、陈蒙蒙连带负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年八月二十四日书记员  苏 丹