江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2985号原告：江苏钰之鑫物业服务有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱正柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈晓凤、陆凯丰，该公司员工。被告：孙克强。原告江苏钰之鑫物业服务有限公司（以下简称钰之鑫物业公司）与被告孙克强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钰之鑫物业公司的委托诉讼代理人陆凯丰到庭参加诉讼，被告孙克强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钰之鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2016年11月1日至2020年5月31日共计43个月物业服务费，公共水电费。其中x商铺物业服务费14703.5元，公共水电费645元，合计15348.5元；x商铺物业服务费8844.4元，公共水电费645元，合计9489.4元，x商铺物业服务费8844.4元，公共水电费645元，合计9489.4元，x商铺物业服务费14703.5元，公共水电费645元，合计15348.5元，总欠费49675.8元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与连云港市海州区中茵名都物业管理委员会签订物业服务合同。由原告自2016年11月1日起为中茵名都小区（含住宅、商铺、幼儿园、汽车库、自行车库，总建筑面积共计232830.61平方米）提供物业服务，约定普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米。被告作为中茵名都小区x商铺的业主，自原告进驻小区提供物业服务后一直以各种理由拒绝缴纳物业服务费，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告孙克强未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，连云港钰鑫物业服务有限公司与连云港市海州区中茵名都物业管理委员会签订《中茵名都小区一、二期物业服务合同》，选聘原告对中茵名都小区一期、二期提供物业管理服务，约定：合同期限自进驻之日起7年内有效，自2016年11月1日起至2023年10月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（含车库），普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米；电梯运行费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.3元/月/平方；其他公共设施运行费以实际用量按户均摊，每年预收180元，多退少补（此费用为代收代交费用，包括消防设施、水泵、监控报警系统、电子伸缩门等公共设施设备的运行电费及公共照明电费，绿化等公共用水用电费用。不含地下停车库及电梯电费，为防止重复收费，须分开单独挂表）；业主应于2016年11月1日起缴纳物业服务费用。物业服务费用每一年交纳一次，业主和物业使用人应在缴费通知发出之日起（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。合同还对物业的经营管理、双方的权利义务等进行了约定。被告孙克强系连云港市海州区海宁西路9号中茵名都x号楼x号商铺业主，房屋建筑面积分别为170.97平方米、102.84平方米、102.84平方米、170.97平方米。另查明，原告江苏钰之鑫物业服务有限公司原企业名称为连云港钰鑫物业服务有限公司，于2020年8月12日办理变更登记，原法定代表人周某变更为朱正柱。本院认为，连云港市海州区中茵名都物业管理委员会与连云港钰鑫物业服务有限公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为中茵名都小区提供物业服务，应按照合同约定提供相关服务。被告作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运转的保障，也是业主应尽的义务。被告欠缴费期间为2016年11月1日至2020年5月31日，共计43个月，被告欠付的物业服务费为：1、x号商铺：物业费14703.42元（2元/平方米/月×170.97平方米×43个月）；关于公共水电费，原告已提供相关证据证实费用的收费标准，亦向本院提交相关费用产生的票据，原告主张公共水电费645元（180元÷12个月×43个月）；2、x商铺：物业费8844.24元（2元/平方米/月×102.84平方米×43个月）；公共水电费645元（180元÷12个月×43个月）；3、x商铺：物业费8844.24元（2元/平方米/月×102.84平方米×43个月）；公共水电费645元（180元÷12个月×43个月）；4、x号商铺：物业费14703.42元（2元/平方米/月×170.97平方米×43个月）；公共水电费645元（180元÷12个月×43个月）。以上共计49675.32元，该款项被告应给付原告。被告孙克强经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对相关诉讼权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙克强于本判决生效之日起十日内给付原告江苏钰之鑫物业服务有限公司49675.32元。二、驳回原告江苏钰之鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042元（原告已预交），由被告孙克强负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇二〇年八月二十日法官助理  郭爱洁书 记 员  陆 元法律条文附录及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61193