安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初1742号原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：雷慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：郜峰，该公司员工。委托诉讼代理人：潘胜保，该公司员工。被告：刘四，男，1979年8月10日生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：宋唤群，女，1980年3月9日生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：刘四，本案被告。被告：刘先军，男，1972年4月6日生，汉族，住安徽省濉溪县。原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商行）与被告刘四、宋唤群、刘先军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商行委托诉讼代理人郜峰，被告刘四同时作为被告宋唤群的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘先军经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。濉溪农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告刘四、宋唤群立即偿还所欠借款本金400000元及拖欠利息（含罚息）164028.14元（暂计算至2020年7月20日），本息合计564028.14元，以后的利息按借款合同约定继续计算至贷款清偿完毕之日止；2、依法判令原告对被告刘四、宋唤群名下位于濉溪县四铺镇三铺村泗永路南侧的房产（产权证号：房地权濉房字第××号）享有抵押权，并对拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、依法判令被告刘先军承担连带清偿责任；4、诉讼费及行使债权产生的所有费用均由被告承担。刘四、宋唤群辩称，原告所诉情况属实。刘先军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。本院经审理查明：一、2015年3月17日，濉溪农商行与刘四、宋唤群签订《个人借款合同》，约定，刘四、宋唤群向濉溪农商行申请贷款40万元，借款用途为粮食收购，借款期限为24个月，自2015年3月17日至2017年3月17日，贷款利率为浮动息率，在基准利率基础上上浮70%，逾期利率按上述贷款利率加收50%，按季结息，到期还本，结息日为每季度末月的20日；二、同日，刘四、宋唤群与濉溪农商行签订《最高额抵押合同》，双方约定：抵押权人濉溪农商行，抵押人刘四、宋唤群；抵押物为刘四、宋唤群名下位于淮北市濉溪县四铺乡三铺村泗永路南侧的房产(产权证号:房地权濉房字第××号)；担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费等。2015年3月18日，双方到房屋登记部门办理了房屋抵押登记；三、2015年3月19日，濉溪农商行向刘四指定账户发放贷款40万元；四、2017年3月6日，刘四向濉溪农商行提交《借款延期申请书》，要求对2015年3月17日签订的借款合同予以展期。双方与2017年3月16日签订《贷款合同及最高额抵押合同展期协议书》，约定：展期后的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的贷款金额仍为40万元,借款到期日为2018年3月10日,展期期间的贷款利率为年利率9.785％，刘四、宋唤群名下抵押的房屋继续抵押；五、2017年3月16日，刘先军与濉溪农商行签订了《保证合同》，约定：保证范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年等；六、贷款展期到期后,刘四、宋唤群未能按展期合同约定归还借款本息,至2020年7月20日，拖欠贷款本金39.5万元，利息(含罚息)169028.14元。本院认为：刘四、宋唤群、刘先军分别与濉溪农商行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款合同及最高额抵押合同展期协议书》、《保证合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，濉溪农商行已经按照借款合同的约定向刘四、宋唤群提供了借款，刘四、宋唤群取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任；双方办理了抵押物登记，濉溪农商行要求对刘四、宋唤群抵押的位于淮北市濉溪县四铺乡三铺村泗永路南侧的房产(产权证号:房地权濉房字第××号)享有优先受偿权，予以支持。刘先军自愿为刘四、宋唤群的借款提供连带责任保证，故刘先军作为保证人对刘四、宋唤群的欠款应承担连带给付责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘四、宋唤群于本判决生效之日起15日内偿还安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金395000元，利息(含罚息)169028.14元（计算至2019年7月20日），之后的利息按照借款合同约定的计息标准继续计算至借款本金付清之日止；二、安徽濉溪农村商业银行股份有限公司对刘四、宋唤群抵押的位于淮北市濉溪县四铺乡三铺村泗永路南侧的房产(产权证号:房地权濉房字第××号)享有优先受偿权；三、刘先军对刘四、宋唤群的上述款项承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿;四、驳回原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9440元，因适用简易程序，减半收取计4720元，由刘四、宋唤群、刘先军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二〇年八月三十日书记员  戚欢欢附:1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。