重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初3594号原告：重庆市晏家工业园区建设发展有限公司，住所地重庆市长寿区晏家工业园区F1区，统一社会信用代码91500115745347199W。法定代表人：余河海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周婵，重庆乾健律师事务所律师。被告：浙江飞尔康通信技术有限公司，住所地浙江省桐乡市梧桐街道人民路1880号16幢，统一社会信用代码913304835633368945。法定代表人：杨学忠，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：程如均，男，该公司员工。原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司与被告浙江飞尔康通信技术有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司的委托诉讼代理人周婵、被告浙江飞尔康通信技术有限公司的委托诉讼代理人程如均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告与被告签订的《工业厂房租赁合同》；2.请求判令被告向原告返还位于长寿区晏家河泉北一路5号B幢的工业厂房（三期工业厂房B幢，地号为M-2-210-3-4，租赁建筑面积4259.37平方米）；3.判令被告支付从2020年7月1日起至厂房返还之日止的厂房占用费，厂房占用费的支付标准为每月42593.70元（按10元/平方米/月标准计算）；4.判令被告向原告支付截止2020年5月11日止的物业管理费80928.03元；5.判令被告向原告支付从2020年5月12日起至工业厂房返还之日止的物业管理费，物业管理费的支付标准按合同约定的每月4259.37元计算；6.判令被告向原告支付从2018年10月12日起至2020年5月11日止的资金占用费80928.03元；并向原告支付后续资金占用费，后续资金占用费的计算方式为：从2020年5月12日起至被告付清全部费用之日止，以后续的当期所欠金额（即后续当期应付管理费）的1倍计算；7.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月11日，原告与被告签订《工业厂房租赁合同》，合同约定原告将位于长寿区晏家河泉北一路5号B幢的标准厂房（三期工业厂房B幢，地号为M-2-210-3-4）出租给被告，面积4259.37平方米，同时，双方约定了租赁期限、物业管理费、违约责任等事项。之后，原告依照合同履行将厂房交付给被告，被告从2018年10月起开始拖欠相关费用，此费用，经原告多次催收并书面提醒交费未果，现依法提起诉讼，请求判如所请。被告浙江飞尔康通信技术有限公司辩称，对原告解除合同并返还租赁物的诉讼请求无异议，物业管理费从2018年10月12日尚未缴纳属实。因双方的合同解除，原告主张的后续的占有使用费、物业管理费、资金占用费没有依据，不应得到支持。原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司向本院提交了重庆市房地产权证书、《标准厂房租赁合同》、授权委托书、提醒交费通知书、长寿经济技术开发区管理委员会电子公文、《工业厂房租赁合同》等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年10月11日，原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司（甲方）与被告浙江飞尔康通信技术有限公司（乙方）签订了《工业厂房租赁合同》，约定甲方将长寿区晏家河泉北一路5号B幢的工业厂房（三期工业厂房B幢，地号为M-2-210-3-4，租赁建筑面积4259.37平方米）出租给被告浙江飞尔康通信技术有限公司；合同第二条租赁期限为2017年10月12日至2020年10月11日，租期为36个月（根据投资协议租金免收）。合同第三条3.1约定物业管理费为：每月厂房物业管理费4259.37元；合同3.4.2.2约定交费时间为：以后于每个年度末前10个日历天内缴清下一年度的物业管理费51112.44元；合同第四条4.2.2约定资金占用费为：乙方每逾期1个日历天需额外向甲方缴纳当期当天厂房租金作为资金占用费，至乙方足额付清全部费用之日止；合同第四条4.2.2约定合同解除条款为：乙方逾期30个日历天未足额缴清费用，经甲方书面提醒后5个日历天内仍未缴纳的，视为乙方无力履行合同，甲方不退还乙方已缴纳的厂房使用保证金，并有权单方提前解除本合同，有权对该厂房重新安排使用，且乙方自行承担由此而造成的一切法律经济责任;合同第四条4.2.12约定逾期交房违约金：逾期交房，除全部缴清厂房租金、物业管理费等外，乙方每逾期1个日历天需额外向甲方支付当期当天房屋租金的2倍作为违约金，至乙方足额付清全部费用及违约金并按约定交还甲方厂房之日止。合同还约定了争议解决方式等内容。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告仅缴纳了2018年10月12日之前的厂房物业管理费。另查明，长寿经济技术开发区标准厂房租金按照10元/平方米·月收取，物业管理费按照1元/平方米·月收取。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。对于原告要求解除合同并由被告返还租赁物的诉讼请求。被告未按约缴纳物业管理费，违反了合同的约定，原告有权要求解除合同，且被告应向原告返还租赁物，被告对原告的该两项诉讼请求无异议，故本院予以支持。本院于2020年7月13日向被告送达原告的起诉状副本，原告要求解除租赁合同关系的意思表示于2020年7月13日到达被告处，故本院认定原、被告的租赁合同于2020年7月13日解除。对于原告要求被告支付厂房占有使用费的诉讼请求。租赁合同解除后，被告负有交还租赁物的义务，否则应向原告赔偿租赁房屋被占用使用的相应损失。原告要求被告长寿经开区标准厂房的租金标准支付厂房占有使用费42593.7元/月至实际交还之日止，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求。合同对物业管理费用的计算有明确的约定，双方确认被告从2018年10月12日起未缴纳物业管理费，但是原、被告签订的租赁合同解除后，租赁合同附带的物业管理服务失去基础，原告主张的物业管理费应计算至合同解除之日，而非实际交还厂房之日，故被告应向原告支付2018年10月12日至2020年7月13日期间的物业管理费89446.77元（4259.37元/月×21个月）。对于原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同约定了逾期支付租金、物业管理费等的资金占用费。被告逾期缴纳厂房物业管理费，则每逾期1个日历天须额外向原告缴清当期当天厂房租金作为资金占用费至全部费用付清日止。被告辩称，原告主张的资金占用损失计算标准过高。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据前述法律规定，原、被告约定的逾期支付物业管理费的资金占用费用计算标准过高，本院认为应调整为中国人民银行同期同类贷款利率四倍或者银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司与被告浙江飞尔康通信技术有限公司签订的《标准厂房租赁合同》于2020年7月13日解除；二、被告浙江飞尔康通信技术有限公司于本判决生效后五日向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司返还位于长寿区晏家河泉北一路5号B幢的工业厂房；三、被告浙江飞尔康通信技术有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司支付厂房占有使用用费（从2020年7月13日起按42593.7元/月标准计算至厂房交还之日时止）；四、被告浙江飞尔康通信技术有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司支付物业管理费89446.77元及资金占用费（以89446.77元为基数从2018年10月12日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2019年8月19日；以89446.77元为基数从2019年8月20日起按照银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止）；五、驳回原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1793.15元，由被告浙江飞尔康通信技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李中梁二〇二〇年八月六日书记员  郭婉琳