安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1023民初205号 原告：黄山智恒投资有限公司，住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇城南新区，统一社会信用代码913410236897805448。 法定代表人：施旭鹏，总经理。 诉讼代表人：徐华勇，黄山智恒投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：杜鹏飞，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余丽丽，安徽道同律师事务所律师。 被告：余飞，男，1993年8月19日出生，汉族，住安徽省黟县。 委托诉讼代理人：余茂林，男，1968年1月11日出生，汉族，住黟县，系被告余飞的父亲。 原告黄山智恒投资有限公司（以下简称智恒公司）与被告余飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡真独任审判，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告智恒公司委托诉讼代理人杜鹏飞，被告余飞委托诉讼代理人余茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 智恒公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除智恒公司与余飞于2019年4月2日签订的《房屋租赁协议书》；二、判决余飞立即将房屋腾空并交还给智恒公司；三、判决余飞按2680元/月支付智恒公司自2019年6月2日起至法院判决解除之日止的房屋租金（暂计算至2020年6月1日为32160元）；四、判决余飞按5360元/月支付自《房屋租赁协议书》解除日起至实际腾空并交还房屋日止的违约金；五、本案诉讼费由余飞承担。在诉讼过程中，智恒公司撤回了第二项诉讼请求，并调整租金算至2020年6月5日。事实及理由：2018年6月29日安徽省黟县人民法院作出皖1023破申2号民事裁定书，裁定受理智恒公司破产清算，并指定安徽道同律师事务所作为管理人。为更好的管理智恒公司财产，保护债权人利益，安徽道同律师事务所接管智恒公司财产后，代表智恒公司于2019年4月2日与余飞订立了《房屋租赁协议书》，约定智恒公司将悬挂“鼎奕商行”广告牌的店面（原国际青年旅舍大堂）出租给余飞使用，租赁日期从2019年4月2日起至房屋依法处置前，租金按月支付，每月2680元，首期租金应当在4月2日当天付清。合同还约定逾期支付租金超过七日的，智恒公司有权解除《房屋租赁协议书》并要求余飞立即腾空并交还房屋。截至起诉日，余飞一直占有使用该房屋且仅支付了四月及五月份的租金，剩余租金及保证金一直未支付，智恒公司多次催讨无果。余飞的行为己经构成违约，并给智恒公司造成了损失。故智恒公司依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，望判如所请。 余飞承认智恒公司在本案中所主张的事实，但认为因涉嫌开设赌场罪于2019年6月27日由黟县公安局决定被刑事拘留，无法继续履行合同，且店面一直处于闲置状态，故2019年6月份之后的房租不应由其承担。 智恒公司为支持其诉讼请求依法提交了1、营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明其诉讼主体资格；2、（2018）皖1023破申2号民事裁定书、（2018）皖1023破1号民事决定书，证明智恒公司依法进入破产清算程序，并指定安徽道同律师事务所作为管理人；3、黟B-12字第0380号房屋产权证，证明案涉房屋系智恒公司所有；4、《房屋租赁协议书》，证明原告将案涉房屋出租给被告的事实，及双方对租赁关系中产生的权利义务进行了约定。本院经审查对以上证据予以确认并在卷佐证。 另查明，余飞因涉嫌开设赌场罪于2019年6月27日由黟县公安局决定被刑事拘留。安徽省黟县人民法院于2020年2月12日作出（2019）皖1023刑初70号刑事判决书判决：被告余飞犯开设赌场罪，判处有期徒刑二年二个月，并处罚金人民币三万元。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立有效，具有法律拘束力,双方均应按合同约定履行义务。本案中，双方签订的《房屋租赁协议书》约定，每月30日前支付次月租金，余飞拖欠租金超过7天的，智恒公司有权解除合同并收回房屋。智恒公司已将案涉店面交付给余飞使用，且余飞逾期支付租金已超过7天。故智恒公司诉请解除原告智恒公司与被告余飞于2019年4月2日签订的《房屋租赁协议书》,符合法律规定,本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，余飞已有多期欠付租金，且余飞因涉嫌开设赌场罪于2019年6月27日由黟县公安局决定被刑事拘留。余飞被刑事拘留后，案涉店面也一直处于空置状态。智恒公司作为出租方应及时行使解除权防止损失继续扩大，否则不得就扩大的损失主张权利。根据本案的实际情况，本院酌情支持两个月的租金5360元（2680元×2）（从2019年6月2日起至2019年8月1日）。智恒公司主张2019年8月2日之后的租金及违约金，本院不予支持。另本院认为，原告撤回第二项诉讼请求和变更租金的诉讼请求是对自身权利的处分，予以认可。据此，对原告合法的诉求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告黄山智恒投资有限公司与被告余飞于2019年4月2日签订的《房屋租赁协议书》； 二、被告余飞于判决生效后十日内支付原告黄山智恒投资有限公司租金5360元（租金按每月2680元为标准，从2019年6月2日起算至2019年8月1日）； 三、驳回原告黄山智恒投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，由被告余飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。                                                             审判员   胡真 二〇二〇年八月二十一日                                                             法官助理     杨孝伟                                                             书记员   胡萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。