湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初837号原告：陈群毅，男，1969年12月29日出生，汉族。住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：**，湖北金煜言律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：郑江，男，1987年8月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：王靖，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告陈群毅诉被告郑江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈群毅的委托诉讼代理人**、被告郑江的委托诉讼代理人王靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.请求判令被告支付原告2019年5月1日至2020年5月1日期间的租金22000元；2.请求判令被告腾退房屋并将房屋恢复原状；3.依法判令被告支付2020年5月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按日租金200元计）；4.依法判令被告赔偿原告房屋损坏修复费用2000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月14日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将六间门面房租给被告做建材装饰门店，租金以预交方式支付，头年租金14000元，租期五年自2015年5月1日起，房屋根据周边房价另议。合同中同时约定被告在使用过程中不得破坏承重墙、梁、柱等事宜。合同签订后被告向原告支付了第一年租金14000元，被告于2015年9月11日注册登记了名为孝南区家家乐建材经营部的商户，注册地址即原告房屋地址，主营建材、装饰装潢材料销售。2016年、2017年、2018年三年期间的租金，双方约定20000元，被告均在5月1日前以现金形式支付原告，原告也向被告出具了收条。2019年原告、被告协商租金上涨2000元，被告未明确否认并在2019年5月1日后继续使用房屋，后在2019年8月30日提出租赁半年至2019年10月31日，原告同意后，被告直至半年租赁时间到期未支付租金。后被告在原告不知情的情况下搬走，原告多次要求被告支付租金及清空房屋、恢复原状，被告虽承诺会给付租金但提出其他附加条件且一直未实际给付，同时明确表示不愿意将房屋恢复原状。原告认为被告的行为侵犯其合法权益，诉至法院，请求依法裁决。被告郑江辩称，1.原告与被告的房屋租赁关系已于2019年4月解除。案涉租赁合同为五年期，自2015年5月1日至2020年5月1日。2019年4月10日，孝南经济开发区管委会下发《湖北孝南经济开发区管理委员会文件》一份，规定案涉房屋已被确定为孝感市孝云大道建设的拆迁范围，搬迁时间为2019年4月10日至同年4月30日，此后，该管委会在案涉房屋张贴拆迁公告，告知原、被告双方拆迁事宜。同年4月底，因拆迁这一不可抗力，双方口头解除案涉租赁合同。2.原告诉请没有事实和法律依据，应依法驳回。首先，关于租金，因案涉房屋属待拆迁房，双方已于2019年4月底协议解除租赁合同，因此原告要求被告支付2019年5月1日至2020年5月1日的租金没有事实依据；其次，被告已于2019年8月搬离租赁房屋并将钥匙留置在租赁房屋内，故原告要求被告退房没有事实依据，被告搬离时并未损坏租赁物，不存在恢复原状的问题；再次，关于房屋占用费，被告已搬离，即使承担费用，也仅支付2019年5月至同年8月三个月的费用。并且，根据拆迁公告，对拆迁户政府应补偿2000元搬迁补偿款，并对房屋内的装修进行补偿，该两项费用应由被告享有，在房屋占用费中扣减；最后，关于房屋损坏修复费用的问题，被告并未损坏房屋中的任何部件，且该房屋即将被拆除，故原告的诉请没有事实依据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院依法认定如下：1.原告提交的证据四、证据五能够证实案涉房屋的现状、双方就租金及腾退问题协商的过程，同时能够证实被告郑江交钥匙的时间为2019年11月1日，本院依法予以确认；2.被告提交的证据三是政府部门发布的文件，本院依法予以采信；被告提交的证据四照片与本案无关，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将六间门面房租给被告做建材装饰门店，租金以预交方式支付，第一年租金14000元，租赁期限为五年，自2015年5月1日起至2020年5月1日止，房租根据周边房价另议，被告在使用过程中不得破坏承重墙、梁、柱等事宜。合同签订后，被告于2015年9月11日注册登记了名为孝南区家家乐建材经营部的商户，主营建材、装饰装潢材料销售，注册地址即原告房屋地址，在租赁期间，被告向原告支付了2015年的租金14000元、2016年、2017年、2018年的租金分别20000元，原告向被告出具了收条。2019年4月10日，孝南经济开发区管委会下发《湖北孝南经济开发区管理委员会文件》一份，规定案涉房屋已被确定为孝感市孝云大道建设的拆迁范围，搬迁时间为2019年4月10日至同年4月30日，此后，该管委会在案涉房屋张贴拆迁公告，告知原、被告双方拆迁事宜。同年4月底，因拆迁这一不可抗力，双方口头解除案涉租赁合同。2019年11月1日，被告郑江向原告交还租赁房屋的钥匙。双方因2019年租赁期间的租金支付问题未达成一致意见，以致成讼。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，2019年5月1日前双方均按合同约定履行各自的义务。后因2019年4月10日，孝南经济开发区管委会下发的拆迁文件及拆迁公告，导致案涉房屋即将被拆除，不再具备租赁性质，原、被告双方口头协议解除案涉租赁合同，庭审中，根据原、被告双方提交的证据证实被告郑江实际向原告交还钥匙的时间为2019年11月1日，也即自2019年5月1日至同年11月1日，被告郑江实际仍占有使用案涉房屋，因此，被告郑江理应支付占用期间的租金，依据被告郑江连续三年支付租金20000元的事实，本院依法确定双方的年租金为20000元，故被告郑江应当支付的六个月租金金额为10000元。至于原告陈述的2019年租金上涨至22000元，原告没有提交证据证实，本院依法不予采纳。关于原告要求被告腾退房屋、恢复原状、支付2020年5月1日后的房屋占有费等诉请，因案涉房屋属待拆迁房，不具备租赁性质，被告郑江已于2019年11月1日交还案涉房屋的钥匙，租赁房内的物品已明确予以放弃，故原告要求被告腾退房屋、恢复原状及支付占用费没有事实依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿损失2000元的问题，原告未提交证据证实房屋损坏的具体情况，也未出具相应的鉴定报告，本院依法不予支持。关于被告郑江辩称的拆迁补偿款2000元及装修损失等，因被告郑江未提交证据证明亦未提起反诉，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑江向原告陈群毅支付租金10000元；二、驳回原告陈群毅的其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元，由原告陈群毅负担250元，被告郑江负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  朱 香人民陪审员  肖桂英二〇二〇年八月十七日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。