云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执异56号案外人：周洪，男，汉族，1967年6月7日生，住云南省蒙自市红竺园Ｂ区。委托代理人：尚继红，云南信修律师事务所律师。代理权限为特别授权。申请执行人：黄长源，男，汉族，1960年6月15日生，住广东省汕头市潮男区。申请执行人：江苏弘盛建设工程集团有限公司。法定代表人：徐扬，该公司董事长。被执行人：蒙自汇东房地产开发有限公司。法定代表人：左文华，该公司总经理。本院在执行黄长源与蒙自汇东房地产开发有限公司合同纠纷一案和江苏弘盛建设工程集团有限公司与蒙自汇东房地产开发有限公司（以下简称汇东公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人周洪对本院执行（2020）云25执55号之二《执行裁定书》和（2020）云25执224号之一《执行裁定书》不服，于2020年7月28日向本院提出执行异议。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人周洪称，请求本院中止（2020）云25执55号之二《执行裁定书》、（2020）云25执224号之一《执行裁定书》中位于蒙自市“金岸品城”小区地下车位中的435、436、437、438、439、440、441、442、443、444的执行。事实和理由：黄长源与汇东公司合同纠纷申请执行一案、江苏弘盛建设工程集团有限公司与汇东公司合同纠纷申请执行一案，本院已经立案受理。2020年5月29日，本院作出（2020）云25执55号之二《执行裁定书》，裁定查封汇东公司名下位于蒙自市“金岸品城”小区网签未备案房源，其中363个地下车位，查封期限为三年。2020年5月26日，本院作出（2020）云25执224号之一《执行裁定书》，裁定轮候查封汇东公司开发的位于中位于蒙自市“金岸品城”小区网签未备案房源，其中336个地下车位，查封期限为三年。2017年6月14日，案外人作为商品房买受人与商品房出卖人汇东公司签订《商品房购销合同》，以总金额180万元购买“金岸品城”小区1幢3层1-301号房，同时，又与汇东公司签订《金岸品城车位认购协议书》，以40万元购买“金岸品城”小区435、436、437、438、439、440、441、442、443、444等10个地下车位，案外人于当日通过银行转帐的方式向汇东公司支付了215万元购房款及地下车位款。综上所述，案外人认为，本院的二裁定误将案外人的财产当作被执行人汇东公司的财产予以执行，侵犯人案外人的权利。为维护案外人的合法权益，特向本院提出本执行异议申请，请求本院中止（2020）云25执55号之二《执行裁定书》、（2020）云25执224号之一《执行裁定书》中位于蒙自市“金岸品城”小区地下车位中的435、436、437、438、439、440、441、442、443、444的执行。为证明上述主张，案外人向本院提交了下列证据：1、案外人身份证复印件1份；2、（2020）云25执55号之二《执行裁定书》复印件1份；3、（2020）云25执224号之一《执行裁定书》复印件1份；4、2017年6月14日，汇东公司为甲方，周洪为乙方的《金岸品城车位认购协议书》复印件1份，内容为：乙方购买甲方开发的金岸品城小区435号-444号共10给车位，总价款为40万元；5、2017年6月14日，编号为07100093-07100102号的云南省增值税普通发票复印件共10份，金额合计40万，证明案外人已于2017年6月14日支付了《金岸品城》435号、436号、437号、438号、439号、440号、441号、442号、443号、444号停车位的费用；6、2017年6月14日，汇东公司为甲方，周洪为乙方的《商品房购销合同》复印件1份，主要内容：甲方将金岸品城1幢3层1-301号房出售给乙方，套内建筑面积为414.63元，总房价为1800000元，乙方在签订购房合同时付首期房款50000元，余款1750000元于2017年6月17日前付清，该合同于2017年6月14日在蒙自市房地产管理处登记备案，登记号为3392号；7、2017年6月14日，红河州住宅专项维修资金管理中心出具的蒙自市金岸品城小区1-301商铺专项维修资金专用收据复印件1份，金额为11358.25元；8、2017年6月14日，编号为07100103-07100105号的云南省增值税普通发票复印件共3份，金额合计180万，证明案外人已于2017年6月14日付清《金岸品城》1幢3楼1-301商铺的房款；9、银行流水复印件一份，证明案外人周洪于2017年6月14日向汇东公司支付购房款2150000元。本院审查查明，黄长源与汇东公司合同纠纷一案，本院于2019年11月13日作出（2019）云25民初172号《民事判决书》，主要内容为：一、汇东公司于判决生效十日内支付给黄长源借款本金8301621.34元及利息3531134.94元，本息共计11832756.28元（利息计算至2019年5月14日，按年利率24%计算）；二、汇东公司于判决生效十日内支付给黄长源起诉后的利息（以本金8301621.34元计自2019年5月15日起至付清款之日止，按年利率24%计算）；案件受理费95000元，保全费5000元，共计100000元由汇东公司承担。该案诉讼时，黄长源向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结或扣押汇东公司名下1150万元的财产，并提供了担保。2019年6月13日，本院作出（2019）云25民初172号《民事裁定书》，查封、冻结或扣押汇东公司名下1150万元的银行存款或者等值的其他财产。2019年6月25日，本院作出（2019）云25执保31号《协助执行通知书》，查封了汇东公司名下坐落于蒙自市个，其中包括案外人异议申请中的435-444号共10个车位。判决书生效后，因被执行人未履行判决书确定的支付义务，申请执行人黄长源于2020年1月10日申请本院执行。案件执行中，2020年5月29日，本院作出（2020）云25执55号之二《执行裁定书》，查封了被执行人汇东公司开发的位于蒙自市“金岸品城”小区363个地下车位，其中包括案外人异议申请中的435-444号共10个车位。江苏弘盛建设工程集团有限公司与汇东公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月13日作出（2019）云25民初371号《民事判决书》，主要内容为：一、汇东公司于判决生效之日起十日内支付给江苏弘盛建设工程集团有限公司工程款8272826.43元及该款的滞纳金（自2019年8月11日起至付清款之日止，按月利率2%计算）；二、江苏弘盛建设工程集团有限公司对其承建的蒙自金岸品城工程价款8272826.43元就工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；本案的案件受理费144332元，由汇东公司承担。判决书生效后，因被执行人未履行判决书确定的支付义务。申请执行人江苏弘盛建设工程集团有限公司于2020年5月18日申请本院执行。案件执行中，2020年5月26日，本院作出（2020）云25执224号之一《执行裁定书》，轮候查封了被执行人汇东公司开发的位于蒙自市“金岸品城”小区336个地下车位，其中包括案外人异议申请中的435-444号共10个车位。另查明，2017年6月14日，案外人周洪与原案被执行人汇东公司签订《金岸品城车位认购协议》，约定由案外人购买汇东公司开发的“金岸品城”小区435-444号车位，总价款40万元。2017年6月14日，汇东公司开具了“金岸品城”435-444号车位增值税普通发票，每个车位的价款为40000元，合计400000元。“金岸品城”小区停车位因开发商汇东公司欠缴相关配套费用，未通过综合验收，导致均未办理产权证。本院认为，本案争议焦点是案外人周洪对案涉车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人周洪与被执行人汇东公司于2017年6月14日签订《金岸品城车位认购协议》，在本院查封之前已经签订了协议；并于2017年6月14日支付了“金岸品城”小区435-444号案涉车位的全部价款，汇东公司出具了增值税普通发票；案外人周洪已经接收并使用所购案涉车位，且案涉车位未办理产权登记手续系因汇东公司欠缴相关配套费用，未通过综合验收所致，并非案外人周洪自身原因造成。故案外人周洪的异议请求和理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对“金岸品城”小区435-444号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陈 俊审判员 张万友审判员 何 俊二〇二〇年八月七日书记员 王 琰