四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4605号 原告：中国银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区铁荣路33号。 负责人：贺斌，该分行行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：肖宇，男，1976年5月20日出生，汉族，住四川省仪陇县 被告：王卉，女，1981年5月28日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：南充绿地申川置业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区潆华西路2号。 法定代表人：王瑞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任明明，四川首力律师事务所律师。 原告中国银行股份有公司南充分行（以下简称中国银行南充分行）与被告肖宇、王卉、南充绿地申川置业有限公司（以下简称南充绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行南充分行的委托诉讼代理人李知疾、南充绿地公司的委托诉讼代理人任明明到庭参加诉讼，肖宇、王卉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令肖宇、王卉一次性偿还中国银行南充分行贷款本金265191.87元及截止2020年6月3日的利息、罚息6338.12元，并从2020年6月4日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准支付至贷款付清之日止；2.判令肖宇、王卉支付还款违约金1245.3元；3.判令肖宇、王卉承担本案中国银行南充分行为实现债权支付的律师费16292元；4.判令南充绿地公司为前述第1.2.3项诉讼请求承担连带偿还责任；5.中国银行南充分行对位于南充市顺庆区住宅（以下简称案涉房屋）变卖、拍卖所得优先受偿；6.本案诉讼费用由肖宇、王卉承担。诉讼过程中，中国银行南充分行变更第1项诉讼请求的本息金额及计息时间为贷款本金260604.02元及截止2020年8月10日的利息、罚息2729.33元，继续计息的起始时间为2020年8月11日。 事实与理由：2015年4月10日，中国银行南充分行与肖宇、王卉、南充绿地公司签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：肖宇、王卉向中国银行南充分行贷款31万元用于购买案涉房屋，贷款期限240期，每月等额本息还款，利息采取浮动利率方式（浮动周期为12个月），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。肖宇、王卉以案涉房屋提供抵押担保，南充绿地公司对贷款本息及相关费用提供阶段性担保。合同签订后，中国银行南充分行如约发放贷款，但肖宇、王卉出现多次逾期，已严重违约，中国银行南充分行多次催告致函，并根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，肖宇、王卉仍拒绝偿还。案涉房屋尚未办理他项权证书，南充绿地公司应当对前述债务承担连带清偿责任。截止2020年8月10日，尚欠借款本金260604.02元及利息罚息2729.33元。 肖宇、王卉未作答辩。 南充绿地公司辩称，诉讼请求第一项仅说明利息罚息，未明确具体金额，肖宇、王卉在起诉后有还款行为；诉讼请求第二项还款违约金，无合同约定；律师费的问题，没有证明实际发生；案涉房屋可以办理不动产登记，因肖宇、王卉恶意拖延办证，保证合同解除条件已经成立，公司担保责任已经解除；案涉房屋未办理登记，中国银行南充分行对案涉房屋享有优先受偿权的主张不能成立。 中国银行南充分行、南充绿地公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定中国银行南充分行所述的事实属实。 另查明，中国银行南充分行与肖宇、王卉在贷款合同附件二“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。第四条约定：1.保证人（开发商）应按合同的约定承担连带保证责任；2.若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；3.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。 2015年5月21日，中国银行南充分行发放31万元贷款至南充绿地公司名下银行账户。2020年3月16日，中国银行南充分行与李知疾律师事务所签订《中国银行南充分行逾期客户集中诉讼律师代理服务协议》，该协议约定，中国银行南充分行因肖宇、王卉等客户逾期纠纷案委托李知疾律师作为代理人，律师代理费按照诉讼标的6%计算。根据该协议，中国银行南充分行支付本案律师费16292元。 本院认为，肖宇、王卉与中国银行南充分行、南充绿地公司签订的贷款合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中国银行南充分行依约将贷款足额发放到肖宇、王卉指定账户即完成履约，肖宇、王卉应按照合同约定按时偿还借款。肖宇、王卉未按约定偿还借款，属于违约，中国银行南充分行有权宣布案涉合同项下的借款全部到期，并要求其承担相应的违约责任。中国银行南充分行主张肖宇、王卉偿还贷款本金260604.02元和支付截止2020年8月10日的利息2564.55元、罚息164.78元，并从2020年8月11日起按贷款合同约定支付利息、罚息至全部贷款清偿之日止，本院对此予以支持。 关于律师费，该事实有代理服务协议、律师服务费增值税发票予以证实，并且诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务,对中国银行南充分行主张律师费16292元的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”肖宇、王卉自愿用其购买的案涉房屋提供抵押担保，案涉房屋未办理抵押登记，中国银行南充分行对案涉房屋的抵押权尚未设立，故对中国银行南充分行请求其在债权范围内就肖宇、王卉提供担保的抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。南充绿地公司自愿为上述债权提供阶段性保证责任，现案涉房屋尚未办理抵押登记手续，且肖宇、王卉未按期偿还贷款已形成逾期，故对中国银行南充分行请求南充绿地公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，并对南充绿地公司的抗辩不予支持。 关于违约金，因双方在贷款合同中未就贷款人提前宣布到期情形约定违约金，本院对该项诉讼请求不予支持。肖宇、王卉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对中国银行南充分行诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告肖宇、王卉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行偿还借款本金260604.02元及支付截止2020年8月10日的利息2564.55元、罚息164.78元，并按《个人一手住房贷款合同》约定自2020年8月11日起支付利息、罚息至全部贷款付清之日止； 二、被告肖宇、王卉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师费16292元； 三、被告南充绿地申川置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2818元（原告已预付），被告肖宇、王卉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张琳琳 二〇二〇年八月十四日 书记员  杨惠婷