广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初10413号原告：康业物业管理（中山）有限公司东莞分公司，经营场所：东莞市石龙镇新城市*****联合广场B31，统一社会信用代码：9144********38171M。负责人：曾广智。委托诉讼代理人：冯伟超，男，1988年11月15日出生，汉族，住广州市海珠区*******，公民身份号码：440************517，该公司员工。被告：张伟成，男，1961年10月5日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证：H121285（2）。被告：赖晴，女，1977年11月6日出生，汉族，住广东省东莞市******************，公民身份号码：362************144。原告康业物业管理（中山）有限公司东莞分公司与被告张伟成、赖晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯伟超、被告张伟成到庭参加诉讼，被告赖晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康业物业管理（中山）有限公司东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还两个月押金4600元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月1日起至2019年12月31日止，原告向被告承租龙城国际龙倚阁804单元房屋并向被告支付4600元（两个月）租赁押金，被告出具押金收据确认。现租赁合同的合同期已满，被告以各种借口迟迟不归还押金，其行为严重损害了原告的合法权益，原告因此提起本案诉讼。被告张伟成辩称，1.原告未按照合同约定提前7-10天通知不租，而只提前了1-2天通知；2.实际居住在案涉房屋的是一个阿姨及一个女孩，她们走的时候没有搞卫生；3.原告损坏了租赁房屋的家电。被告赖晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2015年3月31日，原告与被告赖晴签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告赖晴租赁位于东莞市******************房屋，每月租金2300元，租赁期为2015年4月1日至2017年3月31日，每月5号前缴交下月租金。当日，原告向被告赖晴交纳了4600元押金。2017年11月9日，原告与被告张伟成签订《房屋租赁协议》，约定原告向被告张伟成租赁位于龙城国际房号龙倚阁805房房屋，每月租金2500元，租赁期为2017年12月1日至2019年12月31日。协议约定若承租方期满后不租，需提前7-10天告知出租方，否则扣除误租费200元/间。协议第7条确认原告已于2015年4月1日交付了4600元押金。2019年12月25日，原告公司员工通知被告赖晴租赁期限满后不再续租。2019年12月27日，原告公司员工向被告赖晴提出退押金事宜，被告赖晴告知“138*****330张生，是我老公的电话，你有空打电话给他说退租的事，因为是他在管这一块”。2019年12月31日，原告公司原工多次要求被告张伟成退押金，被告以出差未回予以拒绝。2020年1月2日、2020年1月5日，原告员工微信联络被告张伟成，被告张伟成均无答复。被告张伟成向本院提交了“惠杰机电维修部”收据一张，拟证明原告损坏了租赁房屋的家电，导致其于2020年2月15日支出维修费用1920元；被告张伟成还提交了“惠丰电器”收据一张，拟证明原告损坏了租赁房屋的家电，导致其于2020年3月20日更换热水器支出950元。被告张伟成称上述款项均为现金支付，因两家店均为小铺面，故没有开具发票。另查，位于东莞市******************屋为被告赖晴单独所有，原告及被告张伟成庭审时均确认原告租赁的房屋是国际花园2栋804号房，2017年11月9日签订的《房屋租赁协议》“龙倚阁805房”是按照旧门牌号书写，因避讳数字“4”而编号为805。此外，虽然被告张伟成与被告赖晴没有登记结婚，但双方均对外声称为夫妻，原告亦一直认为两被告是夫妻关系。以上事实，有原告提交的收据、《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议》、微信聊天记录，被告提交的收据以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告赖晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。虽然案涉租赁房屋为被告赖晴单独所有，但两被告一直以夫妻名义共同生活，结合《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议》的出租方签订人来看，案涉房屋实际应为被告张伟成、赖晴共同出租。被告张伟成在庭审时确认原告已于2019年12月25日通知被告赖晴不再续租，而《房屋租赁协议》约定的到期日为2019年12月31日，故原告已履行提前7-10天告知不再续租的约定。被告张伟成抗辩原告没有按照合同约定提前7-10日告知不续租与事实不符，本院不予采纳。原告承租案涉房屋做员工宿舍使用，期间因员工离职存在换人居住的情况，属于正常履行合同，并未违反合同约定，被告无权以此为由没收押金。至于房屋电器问题，被告张伟成提交两张收据拟证明原告租赁房屋期间损坏电器导致其支出维修、更换费用2870元，但原告已于2019年12月31日之前交还钥匙，而收据的出具日期为2020年2月25日、2020年3月20日，无法证明电器损坏于原告租赁期间，且两被告也没有举证证明其在原告退出租赁之后有联系过原告要求原告对电器损坏进行赔偿。此外，虽然《房屋租赁协议》没有对家私电器维修问题进行约定，但《房屋租赁合同》第五条明确约定家电自然损坏由出租方修复，人为损坏由承租方修复，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条亦明确规定租赁物的维修义务人为出租方。故退一步来说，即使电器损坏于原告租赁期间，被告也应提交证据证明是原告人为损坏而非自然耗损。因此，两被告扣留原告4600元租赁押金没有事实及法律依据，应予返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张伟成、赖晴应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告康业物业管理（中山）有限公司东莞分公司返还押金4600元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告张伟成、赖晴负担。如不服本判决，原告康业物业管理（中山）有限公司东莞分公司、被告赖晴可在判决书送达之日起十五日内，被告张伟成可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张翼飞二〇二〇年七月三十一日书记员  林建松附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。