广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0604民初12014号原告：佛山德庆钢结构有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*****************，统一社会信用代码914************622。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：杨伟，广东华法律师事务所律师。委托诉讼代理人：高进盛，广东华法律师事务所实习律师。被告：鹤山市华美金属制品有限公司，住所地广东省鹤山市**********，统一社会信用代码914************933。法定代表人：欧某1。被告：佛山市华喜印铁制罐有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码914***********830E。法定代表人：谭某1。第三人：鹤山市新华喜印铁制罐有限公司，住所地广东省鹤山市*************，统一社会信用代码914***********220H。法定代表人：黎某1。原告佛山德庆钢结构有限公司诉被告鹤山市华美金属制品有限公司（以下称鹤山华美公司）、佛山市华喜印铁制罐有限公司（以下称佛山华喜公司）、第三人鹤山市新华喜印铁制罐有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。原告向本院提出诉讼请求：1.被告鹤山华美公司立即向原告支付《土地厂房转让协议》约定的转让款3578634.63元；2.以转让款3578634.63元为基数，按2倍全国银行间同业拆借中心公布的最近一个月一年期LPR利率3.85%计算逾期付款违约金至被告付清全部尾款之日止（现暂从2019年12月2日暂计至2020年5月31日止，暂计181天，被告鹤山华美公司应暂向原告支付逾期付款违约金138542.86元）;3.被告佛山华喜公司对被告鹤山华美公司的上述两项支付义务承担连带责任；4.本案所有的诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2018年7月4日，原被告签订《土地厂房转让协议》（协议号：A1807041),约定原告将坐落于佛山市禅城区***************、全部土地及厂房转让给被告，且明确(第一条第一款）建筑结构、楼龄等均以不动产权证登记为准，以现状转让给买方，转让总价款为36390000元整。另外协议约定双方同意于2019年2月28日前办理交易过户手续，付款方式为分期付款，被告先支付定金3500000元，第一期房款6500000元，第二期房款26980000元，第三期房款300000元。上述协议签订生效后，被告于2018年7月4日向原告支付协议约定的定金3500000元，后被告提出以签订借款合同的方式支付剩余转让款，原告遂于2018年8月25日与被告控制的第三人签订第一份《借款合同》（合同编号2018082701),约定第三人向原告支付借款12000000元整，月利息为2%,2018年12月19日原告与第三人签订第二份《借款合同》（合同编号2018121901),约定第三人向原告支付借款8000000元整，月利息为2.4%,2019年7月24日原告向第三人借款3000000元，月利息为2.4%,2019年7月26日，原告向第三人再次借款2000000元，月利息为2%。原告确认收到被告以借款名义支付给被告转让款合计25000000元整，上述借款原告共计向被告鹤山华美公司支付利息4169918元，原告收到上述款项后按照两被告要求原告配合其进行了走账手续，即由第三人将款项转账到原告公账后，原告再立即将该笔款项转回给被告鹤山华美公司指定的案外人黎婉雪，由此形成转账流水，通过此种方式形成的流水合计约19000000元。2018年11月，因被告提出上述转让协议中约定的厂房后续需要重新改建，因此要求原告在房产转让手续时办理分期竣工手续（原协议约定为以现状转让给被告）,并口头同意原告涉案厂房已经在履行的租约允许其延期一年，亦不追究因为办理分期竣工手续而导致的交易过户手续延期责任，原告遂依照被告要求向佛山市自然资源局申请办理分期竣工意见，并自行缴纳了违约金300000元，由此亦导致直至2019年12月3日原告才按照被告要求将上述涉案土地房产转移到被告指定的被告佛山华喜公司名下。经原告核算，原告收到被告定金3500000元整，借款合计25000000元整，被告支付税金合计4311365.37元，被告向第三方支付中介费736662.11元，由于该第三方未按照协议约定履行义务，在原告书面告知被告暂停支付该笔中介费，否则自行承担的情况，被告无视原告要求，私自向中介费支付了该笔费用，因此原告对于此中介费不予认可。因此，被告鹤山华美公司合计支付土地厂房转让款及税金32811365.37元，截止原告起诉之日被告鹤山华美公司并未另行向原告支付任何其他费用，被告还应当向原告支付约定的转让款3578634.63元。除此之外，原告合计向被告指定的第三人支付25000000元借款的利息合计4169918元，原告认为被告要求原告以此借款的方式支付转让款属于以合法形式掩盖其避税的非法目的，上述相关借款合同违法了法律强制性规定，应当认定无效，原告暂时保留通过诉讼方式另外起诉要求被告退换利息4169918元的权利。另外，原被告签订的《土地厂房转让协议》属于双方真实意思表示，合法有效，被告未按照合同约定支付转让款，拖欠原告转让款高达3578634.63元，其行为属于违约，按照《土地厂房转让协议》第七条第一款的约定，被告应当向原告支付双倍定金，原告暂时保留追究被告的违约责任的权利，本案完结后原告将另行起诉要求被告支付3500000元违约金。且虽然《土地厂房转让协议》是在原告与被告鹤山华美公司之间签订，但协议中的标的物（厂房土地）最终转到了被告佛山华喜公司名下，两被告、第三人均由黎某1实际控制，现被告鹤山华美公司为规避合同义务，已经将资产转移到被告佛山华喜公司名下，被告鹤山华美公司已经成为空壳公司，无法履行任何法律责任或合同义务，因此被告佛山华喜公司作为实际获利人应当承担连带责任。综上所述，两被告行为已经严重侵犯原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。两被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，因鹤山市华美金属制品有限公司与佛山德庆钢结构有限公司签订的购买涉案房地产的《土地厂房转让协议》第七条第3款明确约定：履行合同发生争议的，向鹤山市华美金属制品有限公司所在地即鹤山市人民法院起诉，即双方已明确约定鹤山市人民法院为管辖法院。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而本案并不属于上述关系引起的物权纠纷，因此，不属于不动产纠纷，不属于不动产专属管辖范围。据《中华人民共和国民事诉讼法》第34、127条等相关法律规定，本案应由广东省鹤山市人民法院管辖，要求依法移送该法院审理。本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方系不动产债权纠纷，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定的专属管辖案件。且原告与被告鹤山华美公司于2017年7月4日签订《土地厂房转让协议》（协议号：A1807041),约定原告将坐落于佛山市禅城区***************、全部土地及厂房按现状转让给被告鹤山华美公司，转让总价款为36390000元整，合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，双方同意交由被告鹤山华美公司所在地人民法院审理。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”之规定，本院对本案无管辖权，本案应由广东省鹤山市人民法院管辖。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百二十七条第一款的规定，裁定如下：被告鹤山市华美金属制品有限公司、佛山市华喜印铁制罐有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送广东省鹤山市人民法院进行审理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年六月七日书记员  罗凤华