广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初1318号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司，住所地：广西隆林县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，该公司法律合规部工作人员。 被告：黄健诚，男，1988年7月6日出生，壮族，个体户，住广西隆林各族自治县。 被告：黄玉坚，男，1966年9月7日出生，壮族，农民，住广西隆林各族自治县。 被告：岑玉芬，女，1965年9月20日出生，壮族，农民，住广西隆林各族自治县。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）诉被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆林农商行委托诉讼代理人李黎到庭参加诉讼，被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆林农商行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还原告贷款本金176,099.56元及利息74,337.01元，（利息暂时算到2020年5月28日，2020年5月29日至本笔贷款结清日的利息按合同约定另外计算），本息合计：250,436.57元；2、判决确认原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他实现债权所有的费用均由被告承担。事实和理由：被告黄健诚2013年04月22日以购买施工材料资金不足为由，向原告（原隆林各族自治县农村信用合作联社城北分社）申请借贷款28万元，被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬出具了身份证复印件、还款承诺书、共同还款承诺书、借款抵（质）押承诺书等并用位于隆林各族自治县欣欣花园房屋（住房面积：173.27平方米；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。原告营业部经派人调查及履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放贷款20万元。2013年05月20日原告营业部与被告黄健诚签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：借款金额20万元，合同还约定：贷款利息为年利率9.225%，期限3年，自2013年05月20日起至2016年05月20日止，还款方式：按季结息，到期还本。原告与被告同时到隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记手续，原告取得了《房产他项权证》（隆房他证新州字第××号）；原告营业部于2013年05月24日将贷款发放给了被告黄健诚。2016年04月20日被告黄健诚以资金周转困难不能按时归还贷款为由向原告营业部申请贷款展期，原告营业部经派人调查及履行相关呈报审批手续后，2016年05月18日原告营业部与被告黄健诚签订《借款展期协议》，协议约定：展期金额18万元，展期期限为：自2016年05月20日起至2017年05月19日止，贷款利息为年利率7.6%。现借款展期期限届满，原告多次向被告催收贷款均无果，被告的行为已经造成严重违约。截至2020年05月28日被告尚欠原告贷款本金176,099.56元，利息74,337.01元，本息合计：250,436.57元。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 黄健诚、黄玉坚、岑玉芬未作出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据：1、借款申请书，证实被告向原告申请借款的事实；2、被告身份证复印件，证明被告的身份信息；3、《还款承诺书》、《共同还款承诺书》，证明被告还款及共同还款的真实意思表示；4、《抵（质）押承诺书》，证明被告同意抵押的真实意思表示；5、抵押物清单，证明被告抵押物情况的清单；6、《房屋所有权证》复印件，证明被告位于隆林县欣欣花园房屋所有权抵押的证明；7、《个人借款合同》，证明原告和被告签订的借款合同；8、《抵押担保合同》，证明原告和被告签订的抵押担保合同；9、《房屋他项权证》，证明抵押物的所有权；10、借款借据，证明原告向被告发放贷款凭证；11、贷款到期通知书，证明原告向被告催收到期贷款的事实；12、《展期还款申请书》，证明被告向原告申请贷款展期的事实；13、抵押物清单，证明被告提供抵押物情况清单；14、《借款展期协议》，证明原告和被告黄健诚签订的借款展期合同；15、还款明细，证明被告自借款之日起至2020年05月28日止的还款情况及尚欠原告贷款本金、利息等依据。 本院经审理认定事实如下：被告黄健诚2013年04月22日向原告隆林农商行营业部（原隆林各族自治县农村信用合作联社城北分社）申请借款28万元。由被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬出具了身份证复印件、《还款承诺书》，被告黄玉坚（黄健诚父亲）、岑玉芬（黄健诚母亲）和岑姿慧（黄健诚妹妹）向原告提交了《共同还款承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》，用位于隆林各族自治县欣欣花园的房屋（住房面积：173.27平方米；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借贷款抵押。2013年5月20日原告与被告黄健诚签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，随后双方到隆林各族自治县房产管理局办理了隆房他证新州字第××号房屋产权抵押登记手续，借款合同约定借款金额20万元，贷款利息为年利率9.225%，期限3年，自2013年5月20日起至2016年5月20日止，还款方式：为按季结息，到期还本。原告于2013年5月24日将贷款20万元发放给被告黄健诚使用。2016年4月20日被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬和财产共有人岑姿慧以资金暂时无法回笼为由，向原告提交展期还款申请书。2016年5月18日原告与被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬和财产共有人岑姿慧，共同签订抵押物清单和《借款展期协议》，将隆房权证新州字第××号作为展期借款抵押，协议约定展期贷款金额18万元，本次展期期限为：2016年5月20日至2017年5月19日，贷款利息为年利率7.6%。截至2020年5月28日为止，被告偿还原告贷款本金23,900.44元及利息63,732.45元。现被告借款期限已过未能偿还原告借款本金176,099.56元及利息74,337.01元。 另查，原告于2020年6月15日向本院申请诉讼前财产保全，本院于同月16日作出（2020）桂1031财保29号民事裁定书，对被告位于隆林各族自治县欣欣花园的房屋（住房面积为173.27平方米；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）进行查封，原告并缴纳了财产保全费1,772.18元。 本院认为，原告隆林农商行与被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《还款承诺书》、《共同还款承诺书》及《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。原告如约发放了全部借款，借款到期后，被告未如约按期偿还，对借款进行了展期，但展期到期后，被告仍未偿还，其行为已构成违约，应承担相应的责任。被告黄玉坚、岑玉芬系被告黄健诚的父母亲，作出的共同还款承诺、借款抵押承诺，以及双方当事人确定展期期限等民事行为，合法有效，受法律保护。被告应当按照约定全面履行还款义务。原告隆林农商行的主张，有事实和法律依据，依法应当支持。被告黄健诚提供名下与被告黄玉坚、岑玉芬共同共有的位于隆林各族自治县欣欣花园的房屋即房屋所有权证：隆房权证新州字第××号作为借款抵押。原告隆林农商行据此经过登记取得该《房屋他项权证》，并请求对该房屋具有优先受偿权，符合法律法规，本院予以支持。被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬在本判决生效之日起十日内偿还原告隆林农商行贷款本金176,099.56元及利息74,337.01元，本息合计250，436.57元（截至2020年5月28日利息）。并自2020年5月29日起，以176,099.56元为本金，按原、被告双方所签订《借款展期协议》确定利率支付利息至贷款本息偿清之日； 二、若黄健诚、黄玉坚、岑玉芬未能按期足额履行本判决第一项确定的债务，则原告隆林农商行对被告黄健诚、黄玉坚、岑玉芬名下为本案债务提供的抵押物位于隆林各族自治县新州镇欣欣花园内13栋1单元602号（住房面积为173.27平方米）；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,528元，财产保全费1,772.18元，共计4,300.18元，由黄健诚、黄玉坚、岑玉芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  王新文 二〇二〇年八月十八日 书记员  梁湘珍 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。