甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1122民初2243号原告:李玉琢，女，汉族，1952年5月24日生，甘肃省陇西县人，居民，住陇西县。委托诉讼代理人：李亚男，系李玉琢之妹。委托诉讼代理人：朱亚强，甘肃闻誉律师事务所律师。被告：丁爱雄，男，汉族，1977年1月29日生，甘肃省陇西县人，农民，住陇西县。原告李玉琢诉被告丁爱雄合伙协议纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行2010年3月17日签订的《联建协议》，拆除占用公共用地的违建别墅，依照协议留出4米公用巷道一条及上平台2米宽楼梯一挂；二、判令被告拆除其院内开发带内临时棚户；三、判令被告按建房面积所占比例办理四户业主商铺（谢富云1间、冯晚生1间、李龙2间、邹为民1间）不动产产权证，并承担过户费用；四、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月17日，原、被告签订《联建协议》，双方约定就“陇西县九方宝凤路商住楼”开发项目进行合伙联建。因原告与被告无房地产开发资质，双方借用了陇西县九方房地产开发有限公司资质进行房地产开发。约定双方按建房面积所占比例出资，对位于文峰镇宝凤路东侧土地联合开发，修建住宅及商铺，所得利润按建房面积所占比例分配。载明：1、宝凤路东侧长约111米、深20米开发带，临长安路2个单元属原告，以此类推3个单元属被告，4个单元属原告，被告占开发长度3个单元不小于44米，其余属原告。如设计有要求可做小范围调整。2、被告后院留4M巷道一条，上平台2M宽楼梯一挂，所有权均系公用。3、开发带内有变压器拆除，费用按长度占比分摊。4、被告拆除其院内临时棚户（占开发带内）供双方开发使用。后由甘肃弘德永兴建筑安装工程有限公司作为工程承包方以包工包料方式对原、被告联建的“陇西县九方宝凤路商住楼”项目工程进行施工。2011年8月，被告公然违反《联建协议》，将该协议约定必须为小区住户预留的4M巷道及上平台2M宽楼梯用地侵占，且将本规划用于小区住户活动场所的区域私自侵占用作自建别墅及库房（建筑面积共约1000平方米），该别墅紧挨小区，修建该别墅导致小区住户无活动空间，纯属违章建筑。2015年6月22日，原、被告签订《协议》，约定：办理四间商铺的房屋产权证书，四间商铺所产生的相关费用皆由丁爱雄个人承担。但丁爱雄至今不履行该义务，四户业主商铺不动产产权证至今未办理。几年来，原告多次要求被告履行《联建协议》，拆除占用公共用地的违建别墅及库房，依照协议留出4米公用巷道一条及上平台2米宽楼梯一挂，拆除其院内开发带内临时棚户，但被告置若罔闻，依旧我行我素。根据我国《民法通则》第三十条之规定：个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。故合伙最显著的特点就是共同出资、共同经营、共担风险、盈亏与共。但双方合伙联建项目启动至今，原告出面承担了合伙事务全部工作。被告作为合伙方，理应与原告一起共同配合处理遗留问题，共同做好商户、住户物业管理及后续事务。因被告怠于履行相关义务及带头违反《联建协议》，有悖于公平原则和联建协议约定，至今合伙项目遗留问题众多，致使部分商户、住户拖欠各项费用欠款，致使小区住户上访不断。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法审理，望判如所请。被告辩称：原告起诉无理由，不同意原告诉讼请求。经审理查明：原告丁爱雄与被告李玉琢因无房地产开发资质，双方借用被告陇西县九方房地产开发公司(九方公司)开发资质就“陇西县九方宝丰路商住楼”项目约定进行联建，并于2010年3月17日签订《联建协议》，协议主要约定为：1、宝丰路东侧长约11米，深20米开发带，临长安路2个单元属被告李玉琢，以此类推3个单元属原告，4个单元属被告李玉琢，原告占开发长度3个单元不小于44米，其余属被告李玉琢。如设计有要求可做小范围调整。2、原告后院留4m巷道一条，上平台2m宽楼梯一挂，所有权均系公用。3、开发带内有变压器拆除，费用按长度占比分摊。4、原告拆除其院内临时棚户（占开发带内）供双方开发使用。2010年3月29日，被告九方公司与甘肃弘德永兴建筑安装工程有限公司签订《工程施工合同》，由甘肃弘德永兴建筑安装工程有限公司作为工程承包方以包工包料方式对原、被告联建的“陇西县九方宝丰路商住楼”项目工程进行施工。2015年6月22日，九方公司与被告签订《协议》：“一、丁爱雄以一楼铺面铺面价格六千元，税务机关核定价格每平方7000元、二楼铺面价格每平方三千元，税务核定价格每平方4500元，办理四间商铺的房屋产权证书，四间铺面所产生由开发商原告承担全部税款及各项费用由丁爱雄承担，在税务部门核算之后，以税务部门清算税率为标准，相关费用长退短补。二、现办理铺面产权证所产生的相关费用和应承担的税收皆有丁爱雄个人承担，待甲乙双方清算后，相关费用长退短补，计算于2016年6月底清算完结”。2018年11月30日，原、被告签订《丁爱雄、李玉琢合建项目成本、收入明细》，原、被告就联建成本、收入进行对账结算，确认应付原告投资利润款1907103.07元。2019年4月22日，丁爱雄向本院起诉，要求陇西县九方房地产开发有限责任公司,李玉红,李玉琢,李小青及第三人陈国民共同向原告支付投资利润款1907103.07元，按年利率6%计算，支付从2013年1月1日起至2019年4月30日止的利息共计724699元、返还原告修建的小车库，并承担占用小车库期间原告的租金损失15200元（自2013年1月1日起至2019年4月30日止，每月200元计算、退还原告保证金213800元，本院于2019年10月18日作出（2019）甘1122民初1760号判决：“一、被告李玉琢于本判决生效之日起十日内向原告丁爱雄支付投资利润款1907103.07元，按年利率6%计算，承担自2018年11月30日起至2019年4月30日止的利息共计47678元，合计1954781.07元；二、驳回原告丁爱雄的其他诉讼请求”。上述事实，有当事人陈述、《联建协议》、（2019）甘1122民初1760号民事判决书、《丁爱雄和李玉琢合建项目成本和收入明细》、《工程决算明细表》等所证实。本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。原告李玉琢与被告丁爱雄借用九方公司开发的陇西县九方宝丰路商住楼经过九方公司出售后，该商住楼全体业主享有对建筑内房屋享有所有权，对商住楼规划区域附属设施共同共有。对违法建筑物需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关可依法强制拆除。原、被告签订的《联建协议》协议没有约定修建别墅的权利义务，原告通过民事诉讼要求被告履行《联建协议》，拆除占用公共用地的违建别墅，无法律依据，应由全体业主或业主委员申请行政机关解决。对原告主张被告留出4米公共巷道一条及上平台2米宽楼梯一挂，拆除院内开发带内临时棚户，属于业主共有的公共路道和公共场所、公用设施，对发生的侵权行为应由全体业主或业主委员会主张。办理四户商铺不动产产权证及过户费用属于房屋买受人和九方公司之间的房屋买卖合同纠纷，应由房屋产权过户权利人依合同约定另案主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十条一款、第七十三条，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告李玉琢的诉讼请求。案件受理费35元系减半收取，由原告李玉琢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于定西市中级人民法院。审判员 苏 平二〇二〇年八月二十一日书记员 王兴东