辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1101号原告：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区延安路16乙。法定代表人：李德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：解永红，该公司职员。委托诉讼代理人：白海燕，辽宁玉衡律师事务所律师。被告：曹丽，女，1972年4月9日出生，汉族，个体工商户，住锦州市凌河区。被告：张建波，女，1973年1月8日出生，汉族，个体工商户，住锦州市凌河区。二被告委托诉讼代理人：闫立志，锦州市凌河区申正法律服务所法律工作者。第三人：锦州长城拍卖有限公司，住所地锦州市古塔区宜昌路二段19号。法定代表人：赵纯章，该公司经理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告曹丽、张建波、第三人锦州长城拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人解永红、白海燕，被告曹丽、张建波及其委托诉讼代理人闫立志到庭参加诉讼。第三人锦州长城拍卖有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告依据拍卖成交合同书支付原告凌河区锦义街20-65号房屋的剩余购房款1110500元(壹佰壹拾壹万零伍佰元)人民币及房屋占用费132917元(拾叁万贰仟玖佰壹拾柒元）。合计1243417元(壹佰贰拾肆万叁仟肆佰壹拾柒元）；2.判决被告支付立案之日起至偿还购房款之日止的房款利息；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月原告根据沈阳铁路局的要求，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，锦州市凌河区房屋也在商网范围内，2015年1月23日原告与第三人锦州长城拍卖有限公司达成委托拍卖合同，由锦州长城拍卖有限公司对原告的管内商网房屋进行公开拍卖销售，后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等，被告看到拍卖通知后根据拍卖须知向原告缴纳50000元(伍万元）的保证金并于2015年4月30日参加了拍卖会，被告参加拍卖会后最终以人民币1160500元(壹佰壹拾陆万零伍佰元）的成交价拍得凌河区锦义街20-65号房屋。拍卖会后被告与锦州长城拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书及拍卖成交合同书，拍卖成交合同签订后，被告未依照约定向原告缴纳剩余购房款1110500元，并且还一直占用该房屋。原告在多次催要无果的情况下，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告曹丽、张建波辩称，1.拍卖房屋的事实成立，确实拖欠房款，但原因是参加拍卖后，我们提出缴款，由于原告财务部门不收，所以我们缴不上，后来知道，原告所卖门市房手续不全，所以不能办理房照等，我们的钱没有缴纳。2.原告提出的占用房屋的费用132917元，我们认为不存在，从买卖开始到现在不存在占用房屋费。3.原告要求的被告支付从立案之日到还款的利息没有道理，因为买卖合同成立就不存在利息，也不能从起诉之日开始计算，应该是从判决之后，因为之前我们没有接到任何通知交款。4.诉讼费用，从拍卖到我们主动缴款，到原告拒绝收取，我们没有任何过错行为，我们之前提出让原告履行合同，我们办理房照，但因为原告的原因没有补齐手续，没有缴纳相关费用，所以导致房照不能办理，我们不同意承担诉讼费。请求法院责令原告补齐手续，就是房屋出让金，我们立即缴纳房款。第三人锦州长城拍卖有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据：1.沈阳沈铁房地产开发集团批复。2.拍卖公告、须知、锦州日报拍卖通知、拍卖成交确认书、拍卖成交合同书，委托拍卖合同（附拍卖合同清单）、评估报告。3.拍卖保证金缴款单收据两张。4.凌河区法院判决书两份（2019）辽0703民初1129号、（2020）辽0703民初765号。二被告提交的证据：1.二被告身份证复印件。2.购房交款收据。3.拍卖费用收据。4.辽宁省委托拍卖合同LF-2008-1101。5.（2019）辽0703民初1129号民事判决书。6.香兰房屋经纪有限公司证明。7.锦州公司关于不动产网点销售委托房屋结算的请示。8.房屋销售公告、葫芦岛市凯格商贸公司。9.国有土地使用权租赁合同。10.房屋拍卖保证金缴款单、贷款通知单、动迁安置证明。11.房屋拍卖保证金缴（退）款单、拍卖合同。12.13.二被告成交合同书、拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖标的清单（2015.4.30）。14.2014年11月13日固定资产房屋建筑物评估明细表。15.张嘉棋拍卖成交合同书、拍卖成交确认书（2015.5.6）、拍卖公告（2016.4.27）拍卖标的清单（2016.5.6）。16.房屋销售公告。17.张嘉棋购买老保南里房产档案资料。18.张嘉棋国有土地使用权租赁合同。19.郗洋洋同等情况参与打包降价证据。20.锦铁开发与葫芦岛市凯格房屋买卖协议。21.门市房竞价销售公告（2014.12.7）。22.通知（2014.12.16）。23.通知（2014.12.24）。25.沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售网的复函。26.沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售网的批复。27.关于出售铁路局管内部分待售房屋有关问题的说明（2015.1.20）。28.关于锦州公司加快门市房销售进度的通知。29.通知购房业主代表小组（2015.4.31）。30.通知锦州锦铁房地产开发有限责任公司（2015.9.10）。本院对原告提交的1-4证据、被告提交的证据1-5；12.13.的真实性予以确认，被告提交的其他证据因为复印件且与本案无关联性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月22日，被告张建波与沈阳铁道不动产运营有限公司签订房屋租赁合同，被告张建波承租了坐落于锦州市凌河区房屋，用于经营歌厅。2015年1月原告依据沈阳铁路局投资管理中心及沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司的复函，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，案涉房屋锦州市凌河区房屋也在此商网范围内。2015年1月23日，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与第三人锦州长城拍卖有限公司签订委托拍卖合同，约定由第三人锦州长城拍卖有限公司对原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司部分商网房屋进行拍卖销售，合同约定价款支付期限为拍卖成交后10日内。后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等。二被告于2015年4月30日参加了拍卖会，同日被告与锦州长城拍卖有限公司签订拍卖成交合同书及拍卖成交确认书，二被告以成交价1160500元竞买了原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司售卖的坐落于锦州市凌河区网点门市，二被告已交纳房款5万元（拍卖保证金），剩余房款至今未缴纳。本院认为，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与第三人锦州长城拍卖有限公司签订的委托拍卖合同以及被告曹丽、张建波与第三人签订的拍卖成交合同书、拍卖成交确认书合法有效，依法应予保护。被告应履行拍卖成交合同书、拍卖成交确认书所约定的义务。被告主张应享受优惠价格缴纳购房款一节，因在拍卖成交合同书、拍卖成交确认书中并未约定被告可享受优惠价格，故本案不予调整。关于原告请求的房屋占用费用问题，因二被告与第三人已签订了拍卖成交合同书、拍卖成交确认书，现原告主张以租房价格计算房屋占用费用，依据不足，故不予支持。对于原告主张的房款利息一节，因委托拍卖合同中已明确约定，价款支付期限为拍卖成交后10日内，现原告主张自本次诉讼时起计算购房款利息，符合法律规定，依法应予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹丽、张建波于本判决生效后十日内给付原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司剩余购房款1110500元，并支付自2020年7月6日起至房款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15991元，由原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司负担1709元，由被告曹丽、张建波负担14282元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王锦文人民陪审员  乔 娜355917529337000人民陪审员张佳尧二〇二〇年八月十七日4495801905000书记员曹宁