辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初1780号原告：刘志生，男，1966年9月14日出生，汉族，农民，住北票市下府开发区。委托诉讼代理人：颜利红，北票市城关管理区法律服务所法律工作者。被告：张东江，男，1980年6月7日出生，汉族，农民，住北票市下府开发区。原告刘志生与被告张东江租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志生及其委托诉讼代理人颜利红、被告张东江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志生向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2020年4月28日至2021年10月28日期间鸡舍一的租赁费用20,000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月28日，原、被告签订租鸡舍协议。原告将其位于北票市租赁给被告张东江。原、被告约定一栋鸡舍租金20,000元，租期为18个月养一茬鸡，租金在签订协议时一次性给付。2018年10月28日至2020年4月27日期间鸡舍一的租金，被告给了18,000元，还欠2,000元未给付，鸡舍二的租金经北票市人民法院（2019）辽1381民初2623号民事判决书判决，被告用租金20,000元抵顶给付我欠韩玉甫的工资20,000元。实际我只欠韩玉甫工资15,000元，被告也只给了韩玉甫15,000元。现被告已继续使用二栋鸡舍养殖第二茬鸡近两个月，但两栋鸡舍租金一直未给付，故诉至法院，本案原告只要求被告给付2020年4月28日至2021年10月28日期间鸡舍一的租赁费用20,000元，本案自愿放弃要求被告给付所欠2020年4月28日前租期租金及2020年4月28日至2021年10月28日期间鸡舍二的租赁费用20,000元。张东江辩称：我确实在使用原告位于北票市鸡舍养鸡，分别是一舍和二舍，一舍是在2018年9月末开始使用，2019年11月停止使用5个月，2020年5月20日又开始使用至今，二舍是从2019年5月末开始使用至今，双方合同约定一栋鸡舍的租金是20,000元，20,000元租金的租赁期限是18个月，这18个月从买青年鸡养殖时开始计算。经北票市人民法院（2019）辽1381民初2623号民事判决书判决，我已经给付原告二舍2019年5月末至2020年11月末的租金20,000元，现还在租期内，我给付了原告自2018年10月28日起开始计算18个月租期内的租金13,000元，除上述租金外，我再未向原告给付过租金，我未给付原告2020年4月28日至2021年10月28日期间一舍的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告刘志生提交了《租鸡舍协议》一份，主要内容为：“今有张东江、谢洪波租刘志生鸡舍，一茬鸡一栋鸡舍20,000元，一茬鸡大约18个月，一切事务由刘志生处理，甲方：刘志生乙方：张东江”。被告张东江质称协议中乙方处“张东江”签名是其本人所签，但该协议是假的，鸡舍是原告刘志生无偿让其使用的，因原告刘志生将另外两栋鸡舍租给解某，为让解某交租金，原、被告才签订此协议，协议中租金数额是被告张东江定的，原告刘志生称取得租金后，给被告张东江10,000元，但未给付。经本院审查，被告张东江未提供证据证明其质证意见，且认可协议中“张东江”签名是其本人所签，故对该协议的证明效力，本院予以确认。庭审中，原告刘志生申请证人解某出庭证明：“我和被告均租用原告的鸡舍养鸡，被告租用一舍和二舍，我租用三舍和四舍，合同写明一茬鸡18个月，一栋鸡舍20,000元，租赁的鸡舍可以随时开始上鸡、养鸡，我从2013年开始给原告送玉米，我没见过被告，因为是我给原告送玉米，所以原告不欠被告1,100,000元玉米款”。被告张东江质称，证人不能证明我没给原告送过玉米，我养鸡之前不认识证人，养鸡后才认识的。被告张东江提交了所署日期为2016年1月1日的《鸡舍租赁合同》一份，主要内容为：“甲方：北票市冠冶蛋鸡养殖有限公司，乙方：张东江，因乙方2014年至2015年12月30日给甲方供应玉米，甲方至今还有1,100,000元的玉米款没有支付，经甲乙双方真实意思表示达成如下约定：1、甲方将位于坡，面积为52.8亩的鸡舍，租赁给乙方使用十年，租金共1,100,000元。2、因甲方欠乙方玉米款1,100,000元，所以甲乙双方债务债权关系抵销，甲方不再向乙方偿还玉米欠款，乙方也不向甲方交付鸡舍租金。”原、被告均陈述该协议实际签订日期是2018年10月28日，是找律师打印的合同，费用300元是被告张东江支付，原告刘志生不欠被告张东江玉米款，被告张东江未给原告刘志生供应过玉米。原告刘志生称签订该协议是为了对抗原告刘志生欠银行和他人的钱，签订协议时，上述债务未经审判，未进入执行程序。被告张江东称，其曾经营家电，原告刘志生欠其家电款2,000或3,000元，向原告刘志生催要时，原告刘志生说公司没钱给付，有4栋闲置鸡舍，让其将所欠水、电费交付后，免费使用鸡舍养鸡，不要租金，其交付水、电费共计3,700元。签订协议时，原告刘志生未说明签订原因，2018年10月份，北票市人民法院对北票市冠冶蛋鸡养殖有限公司的两层楼房、三间料库房、租赁鸡舍进行了评估拍卖，但没人买，未能拍卖，其才知道原告刘志生签订此协议是为了对抗执行。因原、被告均认可该协议是虚假协议，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：被告张东江于2018年10月28日租用原告刘志生坐落于北票市鸡舍养鸡，分别是一舍、二舍，双方约定每栋鸡舍18个月的租金为20,000元，并于2018年10月28日签订《租鸡舍协议》一份，被告张东江自协议签订时使用一舍至今，被告张东江未向原告刘志生给付一舍2020年4月28日至2021年10月28日期间的租金20,000元。另查明，原告韩玉甫与被告张东江、第三人刘志生劳务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日作出（2019）辽1381民初2623号民事判决，该判决审理查明，第三人刘志生欠原告韩玉甫工资款20,000元，原告韩玉甫、被告张东江、第三人刘志生于2019年5月1日签订协议约定，被告张东江租用第三人刘志生鸡舍，租金20,000元，被告张东江将该租金给付原告韩玉甫，以代第三人刘志生向原告韩玉甫给付工资。判决被告张东江于本判决生效之日起二十日内给付原告韩玉甫工资款20,000元。该判决已生效。本院认为，原、被告于2018年10月28日签订的《租鸡舍协议》真实合法有效，且已实际履行，对双方当事人具有法律约束力，原告刘志生已于协议签订时，即2018年10月28日将租赁鸡舍一交付被告使用、收益至今，被告应按协议约定的18个月租金20,000元向原告给付租金，自2018年10月28日开始计算18个月截止日期为2020年4月27日，被告认可未向原告给付2020年4月28日至2021年10月28日期间一舍租金20,000元，现原告主张被告给付该租金20,000元，有事实和法律依据，本院应予以支持。对被告张东江辩称的原告刘志生让其无偿使用案涉两栋鸡舍养鸡的意见，与其与韩玉甫、原告刘志生签订的《协议》、与原告刘志生签订的《租鸡舍协议》及其陈述的已给付原告刘志生自2018年10月28日起开始计算18个月租期内的租金13,000元相予盾，且被告张东江未能提供证据证明其意见，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：被告张东江于本判决生效之日起二十日内给付原告刘志生坐落于北票市鸡舍（一舍）2020年4月28日至2021年10月28日期间租金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由原告刘志生负担237元，由被告张东江负担251元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤春二〇二〇年八月二十一日书记员  刘 爽附：权利人申请执行期限为二年，向本院立案庭申请。