四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11559号 上诉人（原审被告）：黄蓝天，男，1987年4月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张永祥，四川永祥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁清文，男，1988年7月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：罗雪，女，1995年12月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：袁清文，男，系罗雪之夫。 被上诉人（原审被告）：成都万合锦城企业管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大道666号2栋21层2号。 法定代表人：王若诚，经理。 委托诉讼代理人：何敬君，四川兴蓉律师事务所律师。 原审第三人：赵栩笙，男，1982年6月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郑羽，四川高扬律师事务所律师。 上诉人黄蓝天因与被上诉人袁清文、罗雪，被上诉人成都万合锦城企业管理有限公司（以下简称万合公司），原审第三人赵栩笙商品房销售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初13092号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 黄蓝天上诉请求：1.撤销成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初13092号民事判决，驳回袁清文、罗雪对黄蓝天的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由袁清文、罗雪、万合公司承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清，黄蓝天与袁清文、罗雪之间不存在商品房买卖合同关系，一审判决解除的是袁清文、罗雪与万合公司的销售合同，却判决黄蓝天退还购房款，违反了合同相对性原则，法律后果应由万合公司承担；黄蓝天虽然委托万合公司出售房屋，但万合公司以万合公司名义与他人签订《商品房买卖合同》，黄蓝天并不知情。二、一审判决适用法律错误，代理人在代理权限范围内以被代理人名义实施民事行为的，被代理人对代理人的行为才承担民事责任。 袁清文、罗雪答辩认为：认可一审判决的意见。袁清文、罗雪是看到了黄蓝天的授权委托才与万合公司签订合同并缴的款，其中50000元交给了万合公司，180000元交到黄蓝天的账户中。由于房屋无法过户，导致合同解除。 万合公司答辩认为：万合公司与黄蓝天的委托销售合同是成立的，也是事实，一审法院查明事实清楚，万合公司代黄蓝天销售房屋不是案涉房屋，而是整个项目，也是通过黄蓝天提供的账户进行的转款。在签订销售合同时，合同上也明确进行了表述，销售后黄蓝天也未提出任何异议，黄蓝天认为万合公司没有代理权或超越代理权的理由不能成立，一审法院适用法律正确。 赵栩笙陈述表示，认可一审法院作出的判决。 袁清文、罗雪向一审法院诉讼请求：1.解除袁清文、罗雪与万合公司、黄蓝天于2019年3月31日签订的《商品房买卖合同》；2.万合公司、黄蓝天共同退还购房定金50000元，退还房屋消防管道改管费用800元；3.由黄蓝天退还购房款180000元；4.要求黄蓝天赔偿袁清文、罗雪230000元（审理中袁清文、罗雪撤回该项诉讼请求）。 一审法院认定：2018年8月20日，黄蓝天（甲方、卖方）与万合公司（乙方，受托方）签订《中铁新界房屋委托销售合同》，约定甲方委托乙方独家销售四川省成都市武侯区太平园横二街55号“中铁.新界”项目二期7栋商业3、4、5、6、7层房产（甲方系该商业的所有权人），房产建筑面积5330平方米，销售佣金为销售总价1.5%。同时黄蓝天向万合公司出具《授权委托》，载明除委托万合公司销售上述房屋外，所有房款进账由万合公司代收。 2018年9月5日，黄蓝天、案外人廖学渊（买受人、乙方）与成都市新川藏路建设开发有限责任公司（出卖人、甲方）签订《【中铁瑞城.新界二期】项目7栋办公物业认购协议》，约定乙方认购甲方【中铁瑞城.新界二期】项目7栋办公物业，共计110间，建筑面积5331.38平方米，建筑单价为7500元/平方米，认购价39985350元，乙方在签订本认购协议时，向甲方支付100万元作为定金，该定金在乙方最后一次付款时自动转为该办公物业的购房房款；付款方式为乙方在9个月内分5期付款，每期完成22间办公的《商品房买卖合同》的签订。 2019年3月15日，袁清文、罗雪拟购买房屋，以刷ＰＯＳ机的方式向万合公司缴纳了50000元定金。万合公司将其与黄蓝天签订的《中铁新界房屋委托销售合同》及《授权委托》向袁清文、罗雪展示后，同月31日，袁清文、罗雪（买方、乙方）与万合公司签订《商品房买卖合同》，该合同载明甲方、卖方为黄蓝天，约定甲方将位于成都市武侯区房屋，建筑面积36.12平方米，套内面积28.74平方米，以460000元的价格出售给乙方，乙方充分了解该房屋具体状况，自愿买受该房屋；乙方于2019年3月15日已付甲方定金50000元，在签订房屋买卖合同时支付房款180000元，在房屋产权证、土地使用证过户手续办理完毕之日付款230000元，以上款项，由乙方直接通过转账或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行账号（银行账号见附件三）；如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同，如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。万合公司在合同甲方盖章处加盖公章，黄蓝天并未在合同上签字。合同签订后，袁清文向黄蓝天个人账户转款180000元。随后，万合公司向袁清文、罗雪出具了收到230000元的加盖有财务专用章的收据。对于袁清文、罗雪于2019年3月15日缴纳的50000元定金，万合公司与黄蓝天均陈述ＰＯＳ机链接的就是黄蓝天账户，由黄蓝天收取。 袁清文、罗雪方在办理银行按揭贷款手续过程中，在署名“洋美.中铁售楼部顾问”微信好友的介绍下向“杨哥”转款800元消防管道改管费。因未能办理成功按揭贷款手续，2019年8月26日，万合公司向袁清文、罗雪出具《承诺书》，9月30日之前办理银行按揭手续并且过户递件，如非因袁清文、罗雪个人原因未办理成功按揭手续，则于2019年10月31日前退客户230000元，消防管道整改费用800元一并退回。 2019年4月，案涉房屋登记在赵栩笙名下。一审庭审中，万合公司出具1份《房屋买卖合同》复印件，买方袁清文、罗雪，卖方赵栩笙，载明买方以470000元价格购买成都市武侯区房屋，担保方为四川链家地产经纪有限公司。万合公司称该份合同是在担保方取得，袁清文、罗雪称不清楚，赵栩笙否认签订过该合同。 一审法院认为，袁清文、罗雪与万合公司签订合同购买房屋，现房屋登记在赵栩笙名下，合同目的不能实现，故对袁清文、罗雪要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，收取的购房款应退还袁清文、罗雪。案涉房屋是黄蓝天委托万合公司销售，袁清文、罗雪在签订《商品房买卖合同》时也清楚万合公司、黄蓝天之间的委托关系，购房款230000元亦是由黄蓝天收取，故应由黄蓝天退还。万合公司仅是受委托方，收取的50000元定金的刷卡机亦是链接的黄蓝天账户，不应承担退款义务。万合公司承诺将“消防管道整改费用800元一并退回”，故万合公司应向袁清文、罗雪退还该费用。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、解除袁清文、罗雪与万合公司代黄蓝天于2019年3月31日签订的《商品房买卖合同》；二、万合公司于判决生效之日起三日内向袁清文、罗雪退还管道整改费800元；三、黄蓝天于判决生效之日起三日内向袁清文、罗雪退还购房款230000元；四、驳回袁清文、罗雪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4156元，由万合公司负担50元，黄蓝天负担4106元。 二审审理过程中，各方当事人均未提供新证据。各方当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本案二审审理过程中，黄蓝天的委托诉讼代理人提出，黄蓝天委托万合公司销售房屋没有签订书面委托合同，2018年8月20日黄蓝天与万合公司签订《中铁新界房屋委托销售合同》上并无黄蓝天的签字，该合同上黄蓝天的签名是虚假的，在二审询问其委托诉讼代理人为什么在一审审理时对认为虚假的签名没有申请鉴定，委托诉讼代理人回复“没有申请就没有申请”。 本院认为，虽然黄蓝天的委托诉讼代理人否定与万合公司签订了《中铁新界房屋委托销售合同》，但在举证期限内未申请鉴定，本院对黄蓝天否认《中铁新界房屋委托销售合同》系其签名的理由不予确认。同时，黄蓝天的委托诉讼代理人当庭认可委托万合公司代黄蓝天销售房屋的事实，且案涉合同亦是万合公司以委托人黄蓝天的名义与袁清文、罗雪签订的，袁清文、罗雪也认可基于万合公司出示了黄蓝天出具的委托合同而与万合公司签订的合同，因此，黄蓝天与万合公司之间的委托关系符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条的规定，应当认定万合公司与黄蓝天形成了委托代理关系，万合公司代表黄蓝天与袁清文、罗雪签订的《商品房买卖合同》无法律法规禁止的情形，合法有效，对黄蓝天具有法律约束力。 袁清文、罗雪与万合公司签订合同购买房屋后，因房屋登记在赵栩笙名下导致袁清文、罗雪的合同目的不能实现，一审判决对袁清文、罗雪要求解除合同的诉讼请求予以支持正确。合同解除后，黄蓝天应当向袁清文、罗雪返还购房款。对于黄蓝天在审理中提出的万合公司应承担责任的问题，属黄蓝天与万合公司委托代理合同关系的问题，不属于本案审理的范畴，本院在本案中不予审查。 综上，黄蓝天的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费按一审判决确定的方式承担；二审案件受理费4156元，由黄蓝天承担。 本判决为终审判决。 审判长 李 俊 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二〇年八月十七日 书记员 杨珍梅