山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终8884号 上诉人(原审原告)：张玲玲，女，1985年1月27日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人(原审被告)：青岛金世纪房地产有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：李金堂，董事长。 被上诉人(原审被告)：郭梅，女，1978年11月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人张玲玲因与被上诉人青岛金世纪房地产有限公司（以下简称金世纪公司）、被上诉人郭梅商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初5054号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张玲玲上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判金世纪公司、郭梅返还张玲玲定金80000元；2、一、二审诉讼费用由金世纪公司、郭梅负担。事实和理由：张玲玲共计向金世纪公司转账783032.70元，向郭梅转账100000元，其中购房款743032.70元，定金100000元，储藏室40000元，后期郭梅返还20000元定金，剩余80000元为多支付的房款。 金世纪公司未答辩。 郭梅未答辩。 张玲玲向一审法院提出诉讼请求：1、判令金世纪公司、郭梅向张玲玲返还定金80000元；2、本案诉讼费用由金世纪公司、郭梅承担。 一审法院认定事实：1、郭梅提交授权委托书一份，证明其系金世纪公司员工，负责“欧美榭香里目二期、三期”的销售工作并代收部分购房款等事宜。 2、张玲玲提交证据证明张玲玲丈夫马广明于2017年12月24日向郭梅转账100000元。张玲玲主张该款项为交付给金世纪公司的定金，金世纪公司认可收到该笔款项，但称已返还张玲玲20000元，张玲玲予以认可，郭梅主张收取款项的行为系受公司委托的职务行为。 3、2017年12月27日，张玲玲与金世纪公司签订《青岛市商品房预售合同》，张玲玲以总价743032.70元购买位于青岛市黄岛区广州路177号榭香里房屋一套，张玲玲主张其于2017年12月25日通过银行转账方式向金世纪公司支付购房尾款733032.70元。张玲玲主张以现金形式支付10000元购房款，金世纪公司、郭梅不予认可。 4、张玲玲主张向金世纪公司、郭梅多支付定金80000元，金世纪公司、郭梅均认可除涉案房屋房款743032.70元张玲玲已经付清外，张玲玲多支付70000元，对张玲玲主张现金支付的10000元不予认可。 一审法院认为，张玲玲与金世纪公司签订的《青岛市商品房预售合同》中明确约定涉案房屋总价为743032.70元，张玲玲共向金世纪公司、郭梅转账833032.70元，因郭梅已向张玲玲返还20000元且金世纪公司、郭梅对张玲玲主张的现金交付10000元不予认可，张玲玲对现金交付10000元未提交证据予以证明，故对张玲玲主张的现金交付10000元，一审法院不予认可，认定金世纪公司多收取张玲玲70000元。 郭梅提交授权委托一份，证明其以金世纪公司名义收取涉案款项的行为系职务行为，庭审中金世纪公司亦认可郭梅系“欧美榭香里项目二期、三期”的销售工作负责人并认可郭梅的职务行为，且张玲玲庭审中称其将涉案款项转给郭梅系因相信郭梅系金世纪公司员工，将该款项转给郭梅也视为转给金世纪公司，故一审法院认定郭梅收取涉案款项应属职务行为，产生的法律后果应由金世纪公司承担。 张玲玲于《青岛市商品房预售合同》签订之前向郭梅的转账，应视为向金世纪公司交纳的涉案房屋定金，故金世纪公司应返还张玲玲多交纳的定金70000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、青岛金世纪房地产有限公司于判决生效之日起十日内返还张玲玲定金70000元；二、驳回张玲玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由张玲玲负担50元，青岛金世纪房地产有限公司负担850元。 本院二审期间，张玲玲提交兴业银行流水明细、招商银行账户历史交易明细表、《欧美·榭香里储藏室使用权转让协议》、储藏室收据复印件各一份，证明张玲玲共向金世纪公司支付定金100000元、购房款743032.70元，储藏室价款40000元。 金世纪公司质证称，对该证据的真实性没有异议，但关于付款情况，张玲玲二审提交的银行流水明细与其一审陈述相冲突，其一审中并未提交该证据，另外10000元款项系现金交付，并非转账。且该流水明细形成时间是2017年12月24日，并非一审判决后形成的证据，不属于新证据，根据民诉法规定，该证据不应予以采信。张玲玲一、二审前后陈述不一致，二审又未提交新证据，不应支持张玲玲的上诉请求。 郭梅质证称，同金世纪公司的质证意见。 经本院审理查明，张玲玲提交的兴业银行流水明细显示，2017年12月24日，张玲玲向金世纪公司转账50000元；次日，张玲玲向金世纪公司转账733032.7元，备注购房尾款。2017年12月27日，金世纪公司作为甲方（转让方）与张玲玲作为乙方（受让方）签订《欧美·榭香里储藏室使用权转让协议》，约定乙方向甲方购买编号为欧美榭香里28#号的储藏室使用权，乙方需于2017年12月25日前向甲方支付全额储藏室价款40000元，该转让协议在第四部分中列明，储藏室全额交齐。金世纪公司于2017年12月25日向张玲玲出具40000元储藏室收据一张。本院查明的其他事实与一审一致。 本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：向张玲玲退还定金的责任主体和金额应如何确定。金世纪公司认可郭梅为涉案房屋销售负责人，收取涉案购房定金系职务行为，张玲玲亦因相信郭梅系金世纪公司员工而向其支付定金，一审认定郭梅的行为系职务行为，产生的法律后果应由金世纪公司承担，并无不当，本院予以确认。故金世纪公司应当承担向张玲玲返还购房定金的法律责任，张玲玲主张郭梅应当一并承担返还定金的责任，依据不足，本院不予支持。 关于应予返还的定金数额。张玲玲二审中提交兴业银行流水明细、招商银行账户历史交易明细表、储藏室使用权转让协议、储藏室收据复印件证明其向金世纪公司支付的购房款金额。本院认为，张玲玲提交的两份银行流水均有银行加盖印章予以确认，储藏室使用权转让协议有双方签字盖章，金世纪公司亦认可上述全部证据的真实性，本院对上述证据予以采信。张玲玲与金世纪公司签订的《青岛市商品房预售合同》约定涉案房屋总价为743032.70元，根据张玲玲提交的上述证据，除涉案房屋外，张玲玲还向金世纪公司支付40000元购买了欧美榭香里28#号储藏室的使用权，张玲玲应向金世纪公司支付涉案购房款及储藏室价款共计783032.7元。关于张玲玲的交款情况，各方均认可郭梅代表金世纪公司收取张玲玲定金100000元，后退还20000元，张玲玲提交的兴业银行流水明细显示，张玲玲于2017年12月24日、25日分别向金世纪公司转账50000元、733032.7元，故张玲玲共向金世纪公司支付863032.7元（100000元-20000元+50000元+733032.7元）。涉案购房款及储藏室价款783032.7元张玲玲已经全部付清，张玲玲多支付的80000元定金（863032.7元-783032.7元），金世纪公司应当予以返还。张玲玲要求金世纪公司返还定金80000元，于法有据，本院予以支持。金世纪公司辩称，张玲玲二审中提交的证据不属于新证据不应予以采信，依据不足，本院不予支持；关于金世纪公司主张张玲玲一、二审对交款方式的陈述不一致问题，本院认为，张玲玲对此解释称系其因为时间较长记错，且其提交的兴业银行转账明细足以证明其主张，金世纪公司主张不应支持张玲玲请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，张玲玲要求金世纪公司返还定金80000元的上诉请求成立，本院依法予以支持；张玲玲要求郭梅共同承担还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初5054号民事判决第二项； 二、变更青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初5054号民事判决第一项为：被上诉人青岛金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人张玲玲定金80000元； 三、驳回上诉人张玲玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费900元，二审案件受理费50元，均由被上诉人青岛金世纪房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 于遨洋 书记员贾立