江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初3701号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号。负责人：朱小刚，该单位行长。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：徐衡，男，1980年2月23日生，汉族，住南京市玄武区。被告：刘霞，女，1985年7月13日生，汉族，住南京市玄武区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告徐衡、刘霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行委托诉讼代理人田作立，被告刘霞到庭参加诉讼。被告徐衡经本院依法送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：判令被告徐衡立即归还原告借款人民币本金799163.65元及利息、罚息、复利（截止2020年4月26日合计11902.83元及按《个人购房担保借款合同》约定自2020年4月27日起至实际还款日止的利息、罚息、复利）；2、判令被告徐衡赔偿原告因本案诉讼产生的律师费损失42190元；3、判令原告对被告徐衡所有用以抵押借款的位于南京市玄武区不动产［产权证书号为苏（2016）宁玄不动产权第0004350号／苏（2016）宁玄不动产权第0004351号］进行司法拍卖、变卖、折价所得价款在本案诉请金额内享有优先受偿权；4、判令被告刘霞对被告徐衡对原告的所有偿付义务承担连带责任；5、由被告承担本案所有的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2016年8月8日，原、被告签订编号为32020120160168572的《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1、原告向被告提供借款900000元用于购买位于南京市玄武区不动产［产权证书号为苏（2016）宁玄不动产权第0004350号／苏（2016）宁玄不动产权第0004351号］，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日（借款合同二十三、二十四、二十五条）；2、执行利率为基准利率下浮10%即年利率4.410%，逾期则在执行利率基础上浮百分之伍拾即年6.615%计收罚息（借款合同11.1、二十六条），并计收复利（借款合同11.3）;3、如被告未按照约定按期足额偿还借款等违约行为的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权，并可以要求担保人承担全部赔偿责任（借款合同11.4）;4、因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（借款合同11.8）;5、相关法律文书以被告填写的通讯地址为送达地址，文书送达该地址后视为送达（第21.7条）；6、双方争议解决提交贷款人即原告所在地人民法院管辖（第三十八条）；7、抵押物为南京市玄武区不动产。后原告与被告签订《南京市房地产抵押合同》（下称抵押合同）一份，约定被告以其所有的南京市玄武区不动产为上述借款合同提供担保，主债权数额为900000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等（抵押合同第四条及借款合同9.2），并依法办理抵押登记，抵押权证号苏（2016）宁玄不动产证明第0006376号。之后，原告于2016年8月19日依约向被告指定账户发放900000元借款。但2020年1月起，被告未按约偿还借款本息，截止2020年4月26日共欠本金及利息、罚息合计811066.48元，原告催告无果。原告不得已委托律师代为提起本案诉讼，产生必要的律师费损失42190元，同时预垫付相应的诉讼费、保全费等。原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请支持诉请。被告徐衡未应诉答辩，亦未提交证据。被告刘霞辩称，对此事没有意见。我希望能够调解。和徐衡去年10月份离婚的时候，我们都忘记了对这事做一个约定，所以后来我也不知道他一直没有还这个钱，也是前几天听律师上门我才知道有这么一个事情。当时我们没有约定，根据离婚协议，房产归我。本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，徐衡、刘霞登记结婚。2016年徐衡、刘霞（乙方）与案外人杨辉萍（甲方）签订《南京存量房交易合同》，约定甲方自愿将坐落于南京市玄武区的房屋及其相应的土地使用权出售给乙方，该房屋建筑面积78.2平方米,转让价格1290000元。2016年7月19日，徐衡向农行南京玄武支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款900000元，并在“本人已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓该信用卡产品的相关信息，愿意遵守领用协议的各项规则”处签名。2016年8月8日，农行南京玄武支行与徐衡、刘霞签订合同编号为32020120160168572的《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1、农行南京玄武支行向被告徐衡提供借款900000元用于购买位于南京市玄武区不动产，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日；2、执行利率为基准利率下浮10%，逾期则在执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，并计收复利;3、如被告徐衡未按照约定按期足额偿还借款等违约行为的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权，并可以要求担保人承担全部赔偿责任;4、因被告徐衡违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;5、刘霞作为保证人，提供连带责任保证；6、相关法律文书以被告填写的通讯地址为送达地址，文书送达该地址后视为送达；7、双方争议解决提交贷款人即原告所在地人民法院管辖；8、抵押物为南京市玄武区不动产。2016年9月1日，农行南京玄武支行与徐衡、刘霞签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人购房借款借款／担保合同》，主债权数额为900000元，被担保主债权数额900000元，债务履行期限为自2016年8月8日起至2036年8月7日止，徐衡、刘霞将位于南京市玄武区抵押给农行南京玄武支行，作为上述案涉贷款的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他法律诉讼费。2016年12月14日，农行南京玄武支行依法取得上述抵押房产的不动产抵押登记证明，登记被担保主债权数额900000元。2016年8月19日，农行南京玄武支行依约向徐衡发放贷款900000元，贷款发放通知单载明：贷款金额900000元，贷款到期日2036年8月18日，执行年利率4.41%，逾期执行年利率6.615%。徐衡自2020年1月20日起开始逾期，截至2020年4月26日，尚欠本金799163.65元，及利息、罚息、复利合计11902.83元。原告（甲方）为追讨欠款与江苏法德东恒律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，甲方委托乙方处理甲方与徐衡、刘霞之间金融借款合同纠纷的诉讼事宜，律师费42190元。2020年7月29日，江苏法德东恒律师事务所开具42190元的律师费发票。本院认为，原告农行南京玄武支行与被告徐衡、刘霞签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，均合法有效。原告农行南京玄武支行按约向被告徐衡发放了贷款，但被告徐衡、刘霞却未按约履行还款义务，构成违约，原告农行南京玄武支行宣布贷款提前到期，并要求被告徐衡立即清偿借款本息及相关费用的条件已经成就，原告农行南京玄武支行要求被告徐衡清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，《个人购房担保借款合同》中对此有约定，被告徐衡应予承担。前述债务系因被告徐衡、刘霞夫妻关系存续期间借款未还而产生，被告刘霞亦作为担保人签署了《个人购房担保借款合同》，故被告刘霞应对前述债务承担共同偿还责任。徐衡、刘霞将名下位于玄武区不动产抵押给农行南京玄武支行，作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故农行南京玄武支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告徐衡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳农行南京玄武支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐衡、刘霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金799163.65元及利息、罚息、复利（截止2020年4月26日，利息、罚息、复利合计11902.83元，2020年4月27日起至实际还款之日止的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付）。二、被告徐衡、刘霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师费42190元元。三、如被告徐衡、刘霞未履行上述判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权对被告徐衡、刘霞用于抵押的位于南京市玄武区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12333元，减半收取6166.5元，保全费5000元，合计11166.5元，由被告徐衡、刘霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 尹 春二〇二〇年八月三日书记员 季涪源