四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1325民初1954号 原告：四川西充农村商业银行股份有限公司晋东支行，住所地西充县晋城镇安汉大道一段75号,统一社会信用代码:91511325729833795R。 负责人：王洋，男，行长。 委托诉讼代理人：邹雪梅，公司职工，系特别授权。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师。 被告：邓明辉，女，汉族，1956年8月3日出生，住四川省西充县。 被告：张中枢，男，汉族，1956年04月24日出生，住四川省西充县。 原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋东支行（以下简称农商行晋东支行）与被告邓明辉、张中枢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法由审判员李开志适用简易程序公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人仲友昌到庭参加诉讼，被告邓明辉、张中枢经本院传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行晋东支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还在原告处借款本金人民币3949996.45元及利息（利息以3949996.45元为基数，按月利率7.40208‰支付此款从2019年1月21日起至2020年6月28日止的利息，按月利率11.10312‰支付此款从2020年6月29日起至本金还清止的逾期罚息），并判令被告按违约本金的2‰支付原告违约金；二、判决原告为实现诉讼请求第一项的债权对二被告提供的抵押财产坐落于西充县晋城镇九洲路39号1幢3楼2号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号】和坐落于西充县商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号】依法享有优先受偿权；三、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年6月29日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向二被告提供非循环使用借款额度为人民币400万元，借款额度支用有效期间自2017年6月29日至2020年6月28日；借款利率在基准利率水平上浮87%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，二被告出现未按本合同约定归还贷款本息等情形，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，违约金的计收方法为违约本金的2‰；被告应承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）……2017年6月29日，二被告与原告订立了《抵押合同》，自愿提供坐落于西充县商业用房为借款抵押担保，2017年6月29在西充县国土资源局办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2017）西充县不动产证明第0005038号】。抵押担保范围为：主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年6月30日起，二被告从原告处提取了借款400万元。借款借据载明，执行月利率7.40208‰，按计划还本、按月结息，2017-12-29还本5万元，2018-12-28还本10万元，2019-12-27还本5万元......被告借款后未按约定偿还借款本息。只偿还了本金50003.55元，利息只支付至2019年1月20日止。现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还下余借款本金及按合同约定积欠的利息并承担违约责任。经原告催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告邓明辉、张中枢未到庭，亦未提交书面答辩意见。 审理查明：二被告系夫妻关系。2017年6月29日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向二被告提供非循环使用借款额度为人民币400万元，借款额度支用有效期间自2017年6月29日至2020年6月28日；借款利率在基准利率水平上浮87%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，二被告出现未按本合同约定归还贷款本息等情形，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，违约金的计收方法为违约本金的2‰；被告应承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）……2017年6月29日，二被告与原告订立了《抵押合同》，自愿提供坐落于西充县商业用房为借款抵押担保，2017年6月29在西充县国土资源局办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2017）西充县不动产证明第0005038号】。抵押担保范围为：主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年6月30日起，二被告从原告处提取了借款400万元。借款借据载明，执行月利率7.40208‰，按计划还本、按月结息，2017-12-29还本5万元，2018-12-28还本10万元，2019-12-27还本5万元......被告借款后未按约定偿还借款本息，只偿还了本金50003.55元，利息只支付至2019年1月20日止。现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还下余借款本金及按合同约定积欠的利息并承担违约责任。经原告催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求：一、判令二被告共同偿还在原告处借款本金人民币3949996.45元及利息（利息以3949996.45元为基数，按月利率7.40208‰支付此款从2019年1月21日起至2020年6月28日止的利息，按月利率11.10312‰支付此款从2020年6月29日起至本金还清止的逾期罚息），并判令被告按违约本金的2‰支付原告违约金；二、判决原告为实现诉讼请求第一项的债权对二被告提供的抵押财产坐落于西充县晋城镇九洲路39号1幢3楼2号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号】和坐落于西充县商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号】依法享有优先受偿权；三、诉讼费用由二被告承担。 本院认为，二被告与原告签订的《个人借款合同》，意思表示真实，且内容不违反法律和行政法规禁止性规定，该合同合法有效，原告依约给被告发放贷款，履行了合同义务，二被告未按约定期限归还借款，应当承担归还借款本金及偿付利息的责任，故本院对原告要求二被告共同偿还借款下余本金3949996.45的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中对利息及逾期罚息进行了明确约定，二被告应按借款合同约定的利率支付利息、逾期罚息至款清息止，原告主张利息以3949996.45元为基数，按月利率7.40208‰支付此款从2019年1月21日起至2020年6月28日止的利息，按月利率11.10312‰支付此款从2020年6月29日起至本金还清止的逾期罚息，本院予以支持。原、被告双方约定违约金的计收方法为违约本金的2‰符合法律规定，本院予以支持。二被告以共有的房屋用于借款抵押，并进行了抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告邓明辉、张中枢于本判决生效后十日内向原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋东支行偿还借款本金3949996.45元及利息（利息以3949996.45元为基数，按月利率7.40208‰支付此款从2019年1月21日起至2020年6月28日止的利息，按月利率11.10312‰支付此款从2020年6月29日起至本金还清止的逾期罚息），并支付违约金7899.99元; 二、原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋东支行对被告邓明辉、张中枢用于借款抵押的位于四川省西充县商业用房（房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号）和坐落于四川省西充县商业用房（房屋所有权证号：西房权证房管字第××号，国有土地使用权证号：西国用（2011）第××号）享有优先受偿权。 案件受理费19200元（原告已预交），由被告邓明辉、张中枢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李开志 二〇二〇年八月三十一日 书记员  李 雪