广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初1027号 原告：黄业峰，男，1971年7月12日出生，汉族，灵山县居民。 原告：梁兰英，女，1970年3月10日出生，壮族，灵山县居民。 以上两原告的委托诉讼代理人：黄廷幸，广西公润律师事务所律师。 以上两原告的委托诉讼代理人：梁栋，广西公润律师事务所实习律师。 被告：蒙创宪，男，1967年8月6日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：叶自湖，广西才力律师事务所律师。 原告黄业峰、梁兰英与被告蒙创宪合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，原告黄业峰、梁兰英作为申请人，于2020年6月11日向本院申请财产保全，本院于2020年6月11日作出（2020）桂0721民初1027号民事裁定，裁定对被申请人蒙创宪名下的财产在480000元范围内予以保全。并公开开庭进行了审理。原告黄业峰、梁兰英及其委托诉讼代理人黄廷幸、梁栋、被告蒙创宪的委托诉讼代理人叶自湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄业峰、梁兰英向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告合同价款320000元；2、被告支付给原告违约金160000元（违约金计算方法:以本金320000元为基数，按月利率2％计算,从2018年3月15日起暂计算至2020年4月14日,共25个月，以后续计，直至还清合同价款为止）;3、本案的全部诉讼费用（包括公告费、财产保全费等）由被告承担。事实和理由：2018年2月8日,原告黄业峰、梁兰英以320000元的价格向被告蒙创宪购买位于灵山县檀圩镇灵钦路和入外贸仓路交叉处的土地—块。当天，原告黄业峰、梁兰英在广西灵山县檀圩农村信用社通过转账将1400O0元给被告蒙创宪。后双方于2O18年2月12日签订了《土地转让协议书》一份。2O18年4月11日，原告黄业峰、梁兰英又银行转账180000元给被告蒙创宪。被告蒙创宪收到款项后向原告黄业峰出具《收据证明》—份,证明共收到原告的购地款320000元。后双方又再次签写一份《土地转让合同》,约定了相关土地交付时间、违约责任等事项。因各种原因,被告蒙创宪—直未能依约把土地交付给原告黄业峰、梁兰英。双方在2O18年6月口头约定被告蒙创宪愿意退回购地款给原告。但经原告多次向被告蒙创宪追讨,被告蒙创宪均以各种理由推诿。2019年8月22日,被告蒙创宪向原告出具《证明》—份，明确约定在2019年农历8月30日前退回所收原告的购地款320000元。但至今,被告蒙创宪依然分文未退回购地款给原告。同时，因被告蒙创宪违约，应向原告支付违约金。请求法院依请而判。 被告蒙创宪辩称，1、《土地转让协议》、《土地转让合同》、《收据证明》、《证明》中的签名是否是被告所签，被告无法确定，所以款项是否真正是被告所欠，被告也无法确认，被告申请对上述被告的签名进行笔迹鉴定；2、原告请求的合同价款320000元，其中180000元，是原告偿还被告的借款。另外140000元的性质不明确。3、如果上述的签名笔迹不是被告的，原告所请求的违约金没有事实依据，假如笔迹是被告的，《证明》上面并没有约定有违约金，故原告请求的违约金也没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人经质证无异议的证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、对原告提供的《广西农村信用社活期存款历史明细》。被告对该证据的真实性无异议，但对关联性及证明内容有异议。该证据符合证据真实性、合法性、关联性，对该证据的证明效力，本院予以确认； 2、对原告提供的2018年2月12日《土地转让协议书》、2018年4月11日《土地转让合同》、2018年4月11日《收据证明》、2019年8月22日《证明》、2018年7月8日《证明》各一份。被告认为无法确定上述证据的真实性，需进行笔迹鉴定，申请笔迹鉴定。本院认为，被告在案件审理过程中，虽向本院申请对上述证据进行签名笔迹及指纹司法鉴定后，没有在期限内缴纳鉴定费用，已终结鉴定。原告否认上述证据中“蒙创宪”的签名及指纹的真实性，没能提供证据证实，对上述该证据的证明效力，本院予以确认； 3、对被告提供2018年2月12日《借据》，原告认为2018年7月8日的《证明》可证实该款不是原告向被告的借款，而是原告支付被告的房地款。本院认为，该证据不能证明的被告所主张的原、被告之间是借贷关系的主张，对该证据的证明效力，本院不予确认； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黄业峰与原告梁兰英是夫妻关系。2018年2月12日,被告蒙创宪与原告黄业峰、梁兰英就位于灵钦路和入外贸仓路交叉处的占地面积91平方米用地转让蹉商情况达成初步协议，双方签订《土地转让协议》一份，协议中约定，转让的价格款为320000元；两原告预先支140000元作为定金，并承诺尾款守约结清。原告黄业峰已在2018年2月8日将该定金通过的银行转账方式转到被告的帐户。2018年4月11日,原告黄业峰与被告蒙创宪签订《土地转让合同》一份,合同约定，被告同意将位于灵钦路和入外贸仓路交叉处的用地，以第一幢第一间7米乘以13米占地面积为91平方米的土地转让给原告；总价为320000元，被告负责填土、地基落成，于2018年3月15日前交给原告；签合同时总价为320000元，到2018年4月11日止所有的费用已结清给被告。当日，原告黄业峰通过的银行转账方式支付180000元给被告。被告于当日出具《收据证明》一份，确认收到原告180000元现金及2018年2月12日的140000元，总价款为320000元。后由于各种原因,双方同意终止土地转让行为。2019年8月22曰,原告梁兰英与被告签具《证明》—份，内容为：经双方同意原合同（以落好基地到地梁的地），到农历8月30日退回款320000元。原告梁兰英在该《证明》上签名盖指模及代黄业峰签名盖指模，被告在该《证明》上签名盖指模。因被告未退款给原告，至本案之诉。 另查明，2018年2月12日，原告黄业峰立写《借据》一张，内容为：今借到蒙创宪180000元，到2月25日还清，开工还款10000元。2018年7月8日，被告出具《证明》一份给原告，内容为：本人已收到黄业峰的还款180000元，此款以后互不相欠，2018的2月12日的借条作废，按原合同建设基础，意外延长的到12月30日交给黄业峰使用。 在本案审理过程，被告于2020年6月10日向本院申请委托司法鉴定机构对两原告提供的2018年2月12日《土地转让协议书》、2018年4月11日《土地转让合同》、2018年4月11日《收据证明》、2018年7月8日《证明》、2019年8月22日《证明》上“蒙创宪”的签名笔迹及指纹进行司法鉴定。本院已依法委托广西正廉司法鉴定中心进行司法鉴定。由于在限定的期限被告没有缴纳费用，本院作出（2020）0721委终13号《终结鉴定委托书》，终结委托鉴定事项，撤销（2020）桂0721委28号《鉴定委托书》。 本院认为，在本案中，被告否认原告提供2018年2月12日《土地转让协议书》、2018年4月11日《土地转让合同》、2018年4月11日《收据证明》、2018年7月8日《证明》、2019年8月22日《证明》上“蒙创宪”的签名笔迹及指纹为其所为，在本案审理过程中向本院申请对笔迹及指纹进行司法鉴定，但由于在限定的期限被告没有缴纳鉴定费用，本院就被告不缴纳费用的行为依法终结委托鉴定事项，撤销（2020）桂0721委28号《鉴定委托书》，由于被告放弃了签名笔迹及指纹，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告对其主张负举证不能的法律后果。由于被告没能提供证据证明上述证据中“蒙创宪”的签名笔迹及指纹非其所为，故本院认为上述证据中“蒙创宪”的签名为被告签、所盖，根据上述原告提供的证据，可证实原告与被告之间存在房地转让的法律关系。被告与原告签订《土地转让合同》签订后，原告已经按合同约定将转让款320000元支付给了被告，后由于种种原因，原、被告双方经协商后，于2019年8月22日签具了《证明》同意终止原来的合同、退回房地转让款。根据该《证明》的约定，被告应按照约定将转让款退回原告。由于该《证明》仅约定退回房地转让款的时间，但没有对违约金及及计算方法进行约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告的逾期付款行为造成了原告的损失，对原告请求被告支付逾期付款违约金的请求本院予以支持，但应从双方约定的退款之日的次日，即2019年9月29日（农历9月1曰）起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿完毕之日止为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总法》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告蒙创宪偿还原告黄业峰、梁兰英房地转让款320000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算：以本金320000元为基数，自2019年9月29日起按全国分行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款项之日止。）。 案件受理费4250元，保全申请费2920元，合计7170元，由被告蒙创宪负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 梁 祯 二〇二〇年八月二十一日 书记员 吴小嫦 附： 《中华人民共和国民法总法》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。