福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1145号 原告:福州仁诚物业管理有限公司,住所地福州市台江区。 法定代表人:叶明爱,总经理。 委托诉讼代理人:李建丹,上海沪泰(南平)律师事务所律师。 被告:陈金理,女,1985年3月26日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:赵建平,男,1984年12月29日出生,汉族,住南平市建阳区。 原告福州仁诚物业管理有限公司(以下简称仁诚物业公司)与被告陈金理、赵建平物业服务合同纠纷一案,本院于2020年5月14日立案,依法适用简易程序,于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告仁诚物业公司法定代表人叶明爱及其委托诉讼代理人李建丹到庭参加诉讼,被告陈金理、赵建平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 仁诚物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令陈金理、赵建平支付物业服务费1183.6元,水电公摊费60元,公共维修金236.72元,合计1480.32元;2.判令陈金理、赵建平支付至2020年4月30日的违约金为1183.6元及从2020年5月1日始至实际支付日止,按所欠物业费的日千分之三计算的违约金;3.判令陈金理、赵建平承担本案全部诉讼费用。事实和理由:仁诚物业公司系南平市建阳区童游街道嘉禾北路998号和顺景园小区物业服务企业,陈金理、赵建平系南平市建阳区童游街道嘉禾北路998号和顺景园小区27号楼1单元401室业主,房屋面积118.36平方米,物业费服务单价0.5元/月/平方米。自2017年1月8日至2018年9月7日,共计20个月,陈金理、赵建平无故拖欠物业服务费1183.6元,水电公摊费60元,公共维修金236.72元,合计1480.32元。其间,仁诚物业公司多次催讨,陈金理、赵建平均拒绝支付。同时,按照物业服务合同的约定,业主逾期缴纳物业服务费的,应当从逾期之日每日按照应缴费用的千分之三支付违约金。综上,陈金理、赵建平拒付物业管理费的行为侵犯了仁诚物业公司的合法权利。故特向法院提起诉讼,请求判如所请。 陈金理未作答辩。 赵建平未作答辩。 仁诚物业公司为证明其主张向本院提供证据:1.《和顺景园小区物业服务管理合同》,2.《福建增值税电子普通发票》,3.《移交书》,4.《建阳区不动产登记查询证明》。陈金理、赵建平未到庭质证视为放弃其质证的权利,仁诚物业公司所举的证据中,《和顺景园小区物业服务管理合同》系和顺景园小区业主委员会与仁诚物业公司签署,《移交书》系仁诚物业公司向小区业主委员会进行移交设备,对上述证据的真实性予以确认。《建阳区不动产登记查询证明》系不动产登记中心出具,可以证明陈金理、赵建平系和顺景园小区业主的事实。《福建增值税电子普通发票》的购买方不是本案当事人,与本案不具有关联性,本院不予确认。 本院经审理认定事实如下:仁诚物业公司系物业管理企业,2015年10月17日,仁诚物业公司与建阳和顺景园小区业主委员会签订《和顺景园小区物业服务管理合同》,建阳和顺景园小区业主委员会委托仁诚物业公司对和顺景园小区进行物业管理,委托管理期限三年即自2015年9月8日至2018年9月7日。《和顺景园小区物业服务管理合同》对委托事项、服务收费等进行了约定,其中物业服务费用小高层住宅每平方米0.5元/月、多层电梯住宅4层起(含4层)每平方米0.7元/月、多层电梯住宅1-3层每平方米0.5元/月。合同约定小区公共设施维护修理费按0.1元/月收取存入业委会专项账户,作为本小区日常每笔300元以上公共设施维护、修理的开支,专款专用,每月定期公布账目。拖欠管理费用的,收取滞纳金,滞纳金的标准按日千分之三的标准计算。陈金理、赵建平系南平市建阳区童游街道嘉禾北路998号(和顺景园)27幢1单元401室的权利人,房产面积118.37平方米,按小高层住宅每平方米0.5元/月计算物业费,陈金理、赵建平物业费交至2017年1月。2018年9月7日仁诚物业公司服务期满,向建阳和顺景园小区业主委员会移交相关物品。 本院认为,仁诚物业公司与和顺景园小区业主委员会签订的《和顺景园小区物业服务管理合同》,系双方真实意思表示,对和顺景园小区全体业主有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。仁诚物业公司依据合同约定为陈金理、赵建平在内的全体和顺景园小区业主提供物业服务,陈金理、赵建平应按合同约定支付物业服务费。现仁诚物业公司诉请陈金理、赵建平支付从2017年1月8日至2018年9月7日起欠缴的物业服务费,符合法律规定,本院予以支持。关于仁诚物业公司要求陈金理、赵建平支付违约金的诉请,根据合同约定,违约金按拖欠物业费的日千分之三收取,该违约金约定为“利息式”约定,月息为9%,该约定应受最高法院关于计收利息相关民法解释的调整,根据公平原则,本院将其调整为按拖欠物业服务费的月2%计息收取。合同未约定违约金付款时间,仁诚物业公司未举证证明在起诉前向陈金理、赵建平催讨拖欠的物业费,本院支持违约金的起算时间为双方合同终止后,即2018年9月8日。仁诚物业公司要求陈金理、赵建平支付水电公摊费60元,未提供证据证明,本院不予支持。仁诚物业公司要求陈金理、赵建平支付公共维修金236.72元,依据双方合同约定,公共维修金应交纳给业主委员会,专款专用,仁诚物业公司的该项请求缺乏依据,不予支持。陈金理、赵建平经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于的解释》第九十条规定,判决如下： 一、陈金理、赵建平应于本判决生效之日起十日内向福州仁诚物业管理有限公司支付自2017年1月8日至2018年9月7日止的物业服务费1183.6元； 二、陈金理、赵建平应于本判决生效之日起十日内向福州仁诚物业管理有限公司支付自2018年9月8日起以第一项确定的物业费为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金； 三、驳回福州仁诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果陈金理、赵建平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元,由陈金理、赵建平负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 员 钟金凤 二〇二〇年八月五日 法官助理 蒋佳慧 书 记 员 黄 艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。