广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异407号 异议人（案外人）：杨胜国，男，汉族，1963年3月9日出生，住湖南省新邵县。 申请执行人:广发银行股份有限公司顺德分行，营业场所：广东省佛山市顺德区大良清晖路13号，统一社会信用代码914406062799647890。 负责人：吴斌。 被执行人：佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区容桂扁滘兴华工业区兴盛西路11号首层。注册号：440681000182548。 法定代表人：李管南。 被执行人：仁化县俊杰企业有限公司，住所地：广东省仁化县大岭工业园，统一社会信用代码91440224797796041R。 法定代表人：李管南。 被执行人：佛山市顺德区君宝贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区容桂海尾居委会桂新东路30座桂桦阁114号商铺，统一社会信用代码914406066981547803。 法定代表人：潘满和。 被执行人：佛山市顺德区怡利贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区容桂容山居委会容奇大道中22号二楼206，统一社会信用代码91440606789488938D。 法定代表人：杜健祥。 被执行人：宋日健，男，汉族，1981年9月7日出生，住广东省和平县。 被执行人：潘满和，男，汉族，1978年3月8日出生，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：李管南，男，汉族，1971年7月19日出生，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：陈结敏，女，汉族，1974年5月2日出生，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行广发银行股份有限公司顺德分行（以下简称顺德广发行）与佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司、仁化县俊杰企业有限公司（以下简称俊杰公司）、佛山市顺德区怡利贸易有限公司、佛山市顺德区君宝贸易有限公司、李管南、潘满和、宋日健、陈结敏金融借款合同纠纷一案过程中，案外人杨胜国对执行位于仁化县城大岭工业园国有土地使用权证证号为仁国用（2011）第0100050号的土地使用权（以下简称案涉土地使用权）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨胜国称，请求法院停止评估、拍卖案涉土地使用权的7762.12平方米土地。理由：2012年11月6日，杨胜国与俊杰公司签订“土地使用权转让合同书”约定，俊杰公司将案涉土地使用权7762.12平方米的土地使用权转让给杨胜国。签订合同当天，杨胜国已支付俊杰公司土地转让款391000元。三天后，仁化县国土部门派人对该块土地进行了测量，杨胜国当年在该块土地周围建了围墙，在2013年4、5月份建设了厂房，杨胜国花了土地、围墙和厂房建设及设施等费用共计800多万元。法院如果对杨胜国已受让的俊杰公司的7762.12平方米土地进行拍卖，必将给杨胜国造成很大的损失，同时也会发生一系列的案件，不利经济发展和社会稳定。 本院查明，顺德广发行诉佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司、俊杰公司、佛山市顺德区怡利贸易有限公司、佛山市顺德区君宝贸易有限公司、李管南、潘满和、宋日健、陈结敏金融借款合同纠纷一案,根据生效的（2013）佛城法民三初字第1519号民事判决，佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司应向顺德广发行偿还贷款本金2610万元及利息，支付银行承兑汇票票款13787406.23元及利息，支付商业汇票票款合计14986118.47元及利息；顺德广发行对案涉土地使用权及位于仁化县城大岭工业园俊杰公司2#、3#厂房（粤房地权证仁字第××、01××61号）经拍卖、变卖后的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；佛山市顺德区君宝贸易有限公司、佛山市顺德区怡利贸易有限公司、李管南、陈结敏、宋日健、潘满和对上述债务承担连带清偿责任。 本案因顺德广发行申请执行而进入执行程序。首次执行案案号为（2014）佛城法执字第818号，现执行案案号为（2018）粤0604执恢149号。执行过程中，本院裁定评估、拍卖案涉土地使用权及位于仁化县城大岭工业园俊杰公司2#、3#厂房，本院发出公告，责令被执行人及其他使用人迁出上述不动产。 案涉土地使用权登记的土地使用权人为俊杰公司，土地类型为出让，土地用途为工业用地，面积140637平方米，2013年6月8日登记抵押，土地他项权证证号为仁他项（××）××号，登记的他项权权利人为顺德广发行。 杨胜国提供的证据《土地使用权转让合同书》记载，2012年11月6日俊杰公司、杨胜国签署《土地使用权转让合同书》，约定杨胜国受让俊杰公司出让的案涉土地使用权的一部分7762.12平方米。 仁国用（××）第××号国有土地使用权证记载的土地使用权面积为140637平方米，自始至今未作变更；杨胜国现未能提供其对案涉土地使用权全部或部分面积享有权利的权属证书，本院查询仁化县不动产登记机构，也无杨胜国受让案涉土地使用权部分面积，并已办理过户登记的记录。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十六条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二十八条至第三十条则规定了不经登记即享有不动产物权的情形。《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否权利人。案涉土地使用权迄今登记归属俊杰公司，并无全部或部分面积过户给杨胜国的记录，依照上述规定及案涉土地使用权的权属登记信息，应认定案涉土地使用权仍全部归属俊杰公司，杨胜国对案涉土地不享有权利，本案执行案涉土地使用权合法。 《土地使用权转让合同书》仅对俊杰公司、杨胜国具有约束力，该合同未依法律、行政法规进行过户登记，其约定不具备物权公示效力，无对世效力，也不属法定不经登记即享有不动产物权的情形，杨胜国提供的证据不足以推翻案涉土地使用权的物权公示效力，其以拥有案涉土地使用权部分面积为由主张停止执行相应的土地使用权不符合法律、司法解释的规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。即使《土地使用权转让合同书》真实，杨胜国主张的事由也不符合现行法律、司法解释规定的案外人对申请执行人享有担保物权的执行标的可排除执行的情形；本案执行依据已确定本案债权人对案涉土地使用权享有优先受偿权，依照上述规定，杨胜国对案涉土地使用权排除执行的请求也不应支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人杨胜国的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东明 审判员  丁保国 审判员  周 瑛 二〇二〇年八月十九日 书记员  吴思颖