江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2179号原告：施恩顺，男，1965年11月14日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：管莲双，江苏苏誉律师事务所律师。被告：宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道188号。法定代表人：孙康，该公司总经理。第三人：谭以民，男，1978年5月9日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告施恩顺与被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司（以下简称红星凯盛公司）、第三人谭以民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告施恩顺的委托诉讼代理人管莲双到庭参加诉讼，被告红星凯盛公司委托李某、孙某到庭但未在本院要求的合理期限内补交员工证明等材料，第三人谭以民未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告施恩顺向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2013年签订的《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》（A区一楼1360号商铺）；2.被告、第三人将案涉商铺腾退并返还原告，恢复原貌，付清2016年12月31日起至商铺实际腾退之日止的物业管理费、卫生费、水电费、电话费、电视收视费、治安费、消防费、供暖费、燃气费；3.被告支付拖欠的原告A区一楼1360号商铺的使用费39344.825元（自2016年12月31日起至2020年3月31日；其中，2016年12月31日至2017年12月30日为15797元，已付百分之四十剩余9478.2元；2017年12月31日至2018年12月30日为17772元，已付百分之五十剩余8886元；2018年12月31日至实际腾退案涉商铺之日止，按2016年、2017年的平均值即1398.71元/月计算），被告、第三人连带支付2020年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按1398.71元/月计算）；4.被告支付原告违约金（从违约之日计算至实际给付之日止，计算至2020年3月31日为4690.51元）；5.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告施恩顺明确履行义务的主体为被告红星凯盛公司，并将第二项诉讼请求并更为：被告将案涉商铺腾退并返还原告，将第四项诉讼请求的违约金标准明确为年利率6%。事实与理由：2013年，原、被告签订《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》，原告将宿迁市江山大道288号的A区一楼1360号商铺委托被告经营，但从2016年12月31日起被告无故拖欠商铺使用费达60日以上，原告有权解除合同。被告红星凯盛公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人谭以民未出庭陈述。本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，施恩顺购买位于宿迁市宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1层1360号商铺，建筑面积22.68平方米，合计197467元。同日，施恩顺（甲方、委托方）与红星凯盛公司（乙方、受托方）签订《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》一份，约定：甲方是《中国.淮海纺织服装品牌中心》A区一楼1360号商铺的买受人，为使《中国.淮海纺织服装品牌中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺；委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自2013年12月31日起计算，共计10年（即自2013年12月31日起至2023年12月30日）；乙方在委托经营期限内享有该商铺的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权，向承租方收取租金；鉴于《中国.淮海纺织服装品牌中心》为新建商业，需大力培育，实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经因同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年，乙方无须向甲方支付任何费用；委托经营期内第四年乙方向甲方支付该商铺的年使用费为15797元，委托经营期内第五年乙方向甲方支付该商铺的年使用费为17772元，从第6年起（从2018年12月30日至2023年12月30日），按照商铺实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，租金以乙方与商家签订的租赁合同为准；商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用，由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）；商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内；未按约定支付商铺使用费达60日以上的，甲方有权单方解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，施恩顺按照约定将其商铺委托红星凯盛公司经营，红星凯盛公司未按约支付商铺使用费。2017年6月16日，施恩顺在收条上签字，载明：今有业主施恩顺房号A1360收到红星凯盛公司第四年（2017年度）返租金6319元，余款自动放弃（以汇款记录为准）。后红星凯盛公司支付了6319元。2019年10月2日，施恩顺在收条上签字，载明：业主施恩顺房号1360经双方协商按照红星凯盛公司原返租合同第五年（2018年度）租金8886元，余款自动放弃，付款以银行汇款记录为准。2019年11月22日，红星凯盛公司委托他人支付了8886元。另查明：2018年4月1日，红星凯盛公司将位于宿迁市宿豫区宿迁国际服装皮革城一至四楼（整）租赁给谭以民，每年租金为180万元，租赁费自2021年7月1日起按年15%递增。一楼场地面积为一万平米左右。红星凯盛公司于2020年6月6日签收本院送达的诉状副本。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，施恩顺与红星凯盛公司签订的《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。施恩顺按约将其商铺委托红星凯盛公司经营，红星凯盛公司应按约支付商铺使用费即租金。因红星凯盛公司对于自2018年12月30日起的租金未付，已经构成违约，施恩顺有权要求解除案涉合同并返还商铺。因施恩顺自愿在欠条上签字，放弃了第四年度、第五年度未付余款，在红星凯盛公司已经支付欠条上载明的款项的情形下，无权再要求红星凯盛公司支付已经放弃款项。关于自2018年12月30日起的租金计算问题，虽然案涉合同约定了按照市场实际收取的租金支付并提留10%作为管理费用，但红星凯盛公司并未尽到勤勉、忠实、谨慎义务，且也未与施恩顺进行协商，以极低价格进行出租，与第四年度、第五年度使用费相差较大，背离了案涉合同精神，严重损害了业主施恩顺的合法权益，故施恩顺有权参照第四年度、第五年度平均价即1398.71元/月的标准主张商铺使用费。因案涉合同约定商铺使用费支付方式“按三个月支付一次”，“由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）”，故可据此分段计算违约金。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告施恩顺与被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司的《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》（A区一楼1360号商铺）于2020年6月6日解除，被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告施恩顺位于宿迁市宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心的A区一楼1360号商铺；二、被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告施恩顺商铺使用费24617.3元（24617.3元为截至2020年6月6日的金额，其后按1398.71元/月的标准计算至实际给付之日止）及违约金（违约金以4196.13元为基数，自2018年12月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年3月19日；以8392.26元为基数，自2019年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年6月19日；以12588.39元为基数，自2019年6月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以12588.39元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年9月19日；以16784.52元为基数，自2019年9月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以20980.65元为基数，自2019年12月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2020年3月19日；以24617.3元为基数，自2020年3月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）；三、驳回原告施恩顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902元，减半收取451元，由原告施恩顺负担11元，被告宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 侯顺忠二〇二〇年八月二十一日法官助理 李保锦书 记 员 刘 倩附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。