河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4216号原告：郑州绿泰置业有限公司，住所地郑州市管城区青翠南路39号12号楼绿都澜湾·桂园物业服务中心206室。法定代表人：路向前，总经理。委托诉讼代理人:杨显，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：李亚娜，女，1986年2月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州绿泰置业有限公司与被告李亚娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿泰置业有限公司的委托诉讼代理人林磊、被告李亚娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州绿泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年2月28日签订的编号为190××××3369的《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理注销编号为190××××3369的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3.判令被告向原告返还扣划的贷款本息（暂计）3195.28元；4.判令被告向原告支付补偿金（暂计）160.97元（以195.51元为基数自2019年7月31日、以1500.06元为基数自2019年8月30日、以1499.71元为基数自2019年9月29日，按日万分之五标准计算至被告实际向原告支付全部款项之日止，暂计算至2019年12月20日，详见补偿金计算明细表）；5.判令被告向原告支付违约金26523.6元；6.判令被告向原告支付律师费损失4000元；以上款项共（暂计）33879.85元。7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月28日，原、被告签订编号为190××××3369的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于管城××区××马××、××号房屋，建筑面积24.71平方米，总房款265236元。首付133236元，余款132000元以商业贷款方式支付。被告李亚娜与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房担保借款合同》，实际向银行贷款132000元。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有拘束力。现因被告多次逾期未偿还银行贷款，导致按揭银行扣划原告保证金账户资金，被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，原告有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求被告返还代垫款项、赔偿原告经济损失。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告李亚娜辩称同意原告的大部分诉讼请求，但律师费4000元其不应承担。本院经审理认定以下案件事实：2019年2月28日，原告郑州绿泰置业有限公司（出卖人）与被告李亚娜（××）签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，主要约定：1.××购买出卖人位于管城××区××马屯路××西××、建筑面积24.71平方米房屋一套用于办公，房屋单价10933.95元，总价265236元，2019年2月28日××以现金方式支付房款50.23%的首付款133236元，下余49.77%房款132000元于2019年4月28日以商业贷款方式支付；2.首付款之外的剩余房款132000元贷款支付，贷款金额存入预售监管账户。若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的违约金。××没有按照前项约定履行义务延迟达30日，或按揭银行解除借款合同并要求出卖人承担连带担保责任，构成严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，××应当承担房屋总价款10%的违约金等。2019年3月7日，被告李亚娜（借款人）、原告郑州绿泰置业有限公司（保证人）与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1.贷款人向借款人发放借款132000元用于购置管城回族区站马屯路南霞飞西路东3幢18层1816号房产，借款期限为10年，从2019年3月7日至2029年3月7日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；2.贷款人将款项划入郑州绿泰置业有限公司账户，采取等额本息还款方式，将该房产设定抵押，抵押物评估价值265236元；3.保证人对借款人的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，担保范围为借款人全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保的费用；4.借款人未依照合同履行债务的，贷款人可以要求保证人承担保证责任，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付。同时，保证人授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。上述合同签订后，原告依约办理了《商品房买卖合同》备案、所有权预告登记、抵押权预告登记、公共维修基金等手续。但被告李亚娜仅向原告支付首付款43443元，偿还银行贷款3000元，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行分别于2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月29日、2019年12月30日、2020年3月30日、2020年6月30日从原告保证金账户中扣划195.51元、1500.06元、1499.71元、4531.38元、4530.69元、4525.55元，以上共计16782.9元。原告于2019年11月6日通过中国邮政向被告李亚娜邮寄《偿还保证金通知函》、《逾期偿还保证金解除合同通知函》，但被告均未签收。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告所签《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告与案外人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行所签《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告间的合同约定被告以现金方式支付购房首付款133236元，但被告仅支付首付款43443元，偿还银行贷款3000元，且对银行按揭余款多次未按期偿还，构成根本违约，并致使贷款银行扣划原告保证金，原、被告约定的解除合同条件已经成就，原告关于解除《商品房买卖合同》、被告配合原告办理《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续并支付违约金的诉请，理由正当，本院予以支持。被告未按约支付贷款本息，导致原告作为保证人为其向贷款银行履行了担保责任，原告承担担保责任后，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代偿的银行贷款之诉请，本院予以支持。但原告请求被告支付补偿金的诉请，与其主张的违约金相重复，且不符合合同约定，本院不予支持。原、被告在合同中并无关于律师费的明确规定，且该费用并非诉讼的必然支出，原告关于律师费4000元的诉请本院不予支持。被告辩称其不应承担律师费，理由正当，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告郑州绿泰置业有限公司与被告李亚娜于2019年2月28日所签《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：19004843369）；二、被告李亚娜于本判决生效后十日内偿还原告郑州绿泰置业有限公司为其代偿贷款16782.9元（暂计算至2020年6月30日，实际金额以银行扣划为准），并支付违约金26523.6元；三、被告李亚娜于本判决生效后三十日内协助原告郑州绿泰置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：19004843369）的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等相关手续；四、驳回原告郑州绿泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847元,减半收取计424元，由原告郑州绿泰置业有限公司负担46元，由被告李亚娜负担378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年八月六日书记员  魏子依