贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初530号原告：李纾，女，1986年2月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告：**明，女，1955年9月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。二原告共同委托诉讼代理人：张小平，女，贵州省贵阳市贵州云岩区市西法律服务所法律工作者。被告：胡玉宝，男，1966年10月11日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告李纾、**明与被告胡玉宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告**明及**明、李纾的共同委托诉讼代理人张小平，被告胡玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李纾、**明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告立即返还原告位于贵阳市云岩区（商住办综合楼）11幢负2层17号商业房屋；3.被告支付拖欠（2020年3月、2020年4月、2020年5月20日止）房屋租金1800元、物管费430元、水电费35元；4.被告从2020年5月21日按照每月600元的标准支付租金直至返还房屋为止；5.被告支付原告代理费4000元；6.涉案所有费用由被告承担。事实与理由：2016年8月18日，原告李纾委托母亲**明将其所有的位于贵阳市云岩区（商住办综合楼）11幢2层17号商业房屋租赁给胡玉宝，租赁期自2016年8月至2017年8月20日，租金每月600元，按季度支付，押金600元。2019年11月底，被告以生意不好拒付租金，并于2019年12月26日补缴2019年12月、2020年1月、2月房租，2020年3月、4月原告多次通知被告解除合同、返还房屋、被告以有保证金600元需要抵扣一个月的租期为借口再经营一个月，后经协商，被告同意2020年5月25日返还房屋，待原告收房时，被告要求返还租金，至今被告未履行返还房屋的义务。原告为维护合法权益，诉请如前。被告胡玉宝辩称：1.同意解除合同；2.涉案房屋已于5月31日返还；3.月租金于2017年和原告商量后降为500元/月履行至今年，欠付租金不属实，曾向原告微信支付房租原告拒收；4.自2017年4月10日至2018年5月31日市西高架桥外立面及道路改造期间以及因疫情影响其他商铺都没有收取租金，要求原告退还部分租金或延长租期。经审理查明，2016年8月18日，**明经其女李纾委托与胡玉宝签订《租房合同》约定，**明将李纾所有的位于贵阳市云岩区（商住办综合楼）11幢负2层17号（产权证号：筑房权证云岩字第××号）建筑面积为21.5平方米的商业房以600元／月的价格出租给胡玉宝使用，租期自2016年8月20日至2017年8月20日止，保证金600元，租金按季度支付。胡玉宝按约支付租金及押金。合同到期后胡玉宝一直多次向**明反映生意不好要求减免房租，**明回复称如生意做不下去可将房屋退还。因涉案房屋所在街道市西路外墙改造影响被告经营，2018年至2019年11月19日双方按500元/月的标准支付房屋租金。2019年11月15日，**明通过发微信方式告知胡玉宝11月21日要收回房屋，但提供本大厦的2-53号房屋作为替代房屋供其使用并按500元/月收取房租。11月16日胡玉宝向**明微信转账缴纳2019年11月20日至2020年2月19日三个月房屋租金1800元，**明拒收。12月24日**明再次发微信要求胡玉宝交还房屋并同意如当月交还可免一个月房租。2019年12月25日，**明发微信表示如胡玉宝要求续租，本季度（2019年11月20日至2020年2月19日）按2100元收取房屋租金，下季度再按1800元收取房租，在合同履行期间，胡玉宝不得要求减免房屋租金并重新签订房屋租赁合同。胡玉宝表示涉案房屋使用多年有老顾客且新门面需重新装修，要求再给他三个月到六个月时间处理货物，不同意退还房屋，并于12月26日再次向**明转款2100元。2020年5月28日**明发微信给胡玉宝要求其2020年5月31日前腾空房屋并返还。6月9日胡玉宝向**明发房屋已搬空图片，并表示门未上锁，水电已交。**明自认于2020年6月21日收回门面。另查明，2020年6月9日，贵阳添汇物业管理有限公司龙祥百货商业管理部出具情况说明，说明其管理的市西商业街市西高架桥外立面及路面装修改造施工时间从2017年4月10日至2018年5月31日止。该情况说明上手写载明“市西商业街及龙祥百货到（道）路装修期间未能营业，没收门面费情况属实！商户可以作证！”后载“马月辉、周飞舟”等签名及电话。2020年7月2日，贵阳添汇物业管理有限公司龙祥百货商业管理部出具情况说明称涉案房屋2020年4月1日至2020年5月31日两个月物管费430元未缴纳。贵阳市云岩区人民政府头桥街道办事处、云岩区金鼎居民委员会出具情况说明，说明胡玉宝2020年3月6号乘火车到达贵阳，胡玉宝自述从2020年3月7日至2020年3月14日居家观察14天。胡玉宝已向贵阳添汇物业管理有限公司龙祥百货商业管理部缴纳电费至2020年5月25日。再查明，2009年7月15日，李纾出具公证委托书，委托其母**明全权代表其处理涉案房屋一切事宜，代理权包括、管理、出租、出售该房屋并收取款项等。代理人在授权范围内，以李纾名义所签署的一切有关文件，均表示认可。上述事实，有原告、被告的当庭陈述笔录、《租房合同》、产权证明、公证委托书、微信聊天记录、情况说明、微信转账记录、电费收据、证明、身份证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，在本案中，因原、被告在租赁合同到期后未再次签订书面租赁合同，且双方租赁期间超过六个月以上，故双方之间为不定期租赁合同，原告在提前通知的情况下可以要求随时解除租赁合同，故本院对原告解除租赁合同的诉求予以支持。关于返回房屋的诉请，原告庭审中表明已自行收回，该诉请本院不再评述。对原告要求支付租金及房屋占有使用费的诉请，根据双方的短信记录及庭审陈述，本院按被告胡玉宝2020年6月9日向**明发送腾空房屋照片为腾还房屋时间。胡玉宝已经缴纳租金至2020年2月19日，鉴于2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应,2020年2月24日将全省新冠费用疫情防控响应级别由一级调整为三级，疫情对承租人实际使用房屋产生的不利影响,本院酌情认定租期延长15天至3月5日止。3月6日起至实际搬离之日止6月9日实际搬离之日止的房屋租金为600元/月×（3+4天÷30天）月≈1880元。原告诉请的物管费430元、水电费35元，可待原告实际缴纳后另行向被告主张。另，原告**明主张被告承担代理费4000元，无合同约定,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告**明与被告胡玉宝签订的房屋租赁合同；二、被告胡玉宝于本判决生效之日起十日内向原告**明、李纾支房屋租金1880元；三、驳回原告**明、李纾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告**明、李纾负担17元，被告胡玉宝负担8元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇二〇年八月十日法官助理徐洁书记员梁文文