黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初373号原告(执行案外人)：赵世雪，女，1979年1月20日出生，汉族，现住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：郎东君，黑龙江明阳律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨晓维，女，1963年2月16日出生，汉族，现住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：王绍多，男，1962年2月14日出生，汉族，现住黑龙江省佳木斯市前进区。系杨晓维丈夫。第三人（被执行人）：车永明，男，1973年4月25日出生，汉族，现住佳木斯市向阳区。第三人（被执行人）：孙红，女，1969年1月20日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。原告赵世雪与被告杨晓维、第三人车永明、孙红案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告赵世雪及委托诉讼代理人郎东君、被告杨晓维及委托诉讼代理人王绍多、第三人车永明到庭参加诉讼，第三人孙红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行佳木斯市金港湾2期G13号楼1单元17楼3号152.84平方米房屋（产籍号：3-0022-047-011703）。2、依法确认上述请求第一项所列房屋产权归原告所有。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2010年7月30日，原告因受让取得了佳木斯市××区临江花园社区一套房屋的所有权（产权号：佳房权证向字第××）。2013年3月21日，原告与第三人车永明登记结婚，二人均系再婚。该临江花园社区房屋属于原告婚前个人财产。因原告父亲身故于该临江花园社区房屋，原告的母亲睹物思人，终日情绪低落，原告决定重新购置房屋让母亲换一个新的环境照顾原告与前夫的孩子。2013年7月1日，原告将临江花园社区的房屋转让与案外人吴某，转让价款555000元。2013年7月24日，原告将555000元售房款中取出363546元，作为首付款购买了佳木斯市金港湾2期G13号楼1单元17楼3号152.84平方米房屋（即案涉房屋）。原告又申请了住房公积金贷款50万元，向开发商支付了剩余购房款。原告将555000元售房收益中剩余的191454元用于案涉房屋的装修及偿还房贷。十六个半月后，即2014年12月12日，原告与第三人车永明因感情不和登记离婚。因涉案房屋属于原告个人财产，归原告所有，房贷仍由原告负责偿还。原告与母亲、孩子在案涉房屋居住至今。2019年11月13日，贵院依被告申请执行第三人车永明履行生效判决，作出了（2018）黑0811执525号执行裁定，查封了案涉房屋档案。原告认为，案涉房屋虽购买时间在原告与第三人车永明婚姻关系存续期间内，但系原告用婚前个人财产购置，仍属于原告个人所有，不属于与第三人车永明原夫妻共同所有。故，原告向贵院提出执行异议。贵院于2020年4月17日作出（2020）黑0811执异3号执行裁定书，以证据不充分的理由，驳回了原告的异议请求。综上，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第19条规定，婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。原告不服（2020）黑0811执异3号执行裁定书，依据《民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国的解释》第312条第1款第1项之规定，向贵院提出诉讼，请依法裁决如请求事项。被告杨晓维辩称，对于查封原告赵世雪的房屋被告不知情，是执行员给被告提供的赵世雪还有一套房屋，当时被告问执行员：“原告与车永明有关系吗”？执行员答：是婚姻存续期间买的房子。执行员去查封以后叫被告来签的字。是车永明欠被告的钱不是赵世雪欠被告的钱。原告房屋产权归谁，被告不清楚，原告和车永明现在的关系被告不清楚，查封原告房屋不是被告提出的，被告申请执行的是车永明的财产，没有查到车永明有可供执行的财产，被告不可能要求查封赵世雪财产，因为赵世雪不欠被告钱，原告的房产是法院查封的，原告解封应当找法院解封，原告起诉应当起诉法院，不应找被告，因为原告房屋不是被告申请查封的。第三人车永明述称，1、当时因公司经营需要，借款是用于公司购买土地，没有用于家庭生活。2、原告房屋与我无关，不是夫妻共同财产，是原告卖婚前房屋所得款项购买的，离婚时我也有房，所以约定个人房屋归个人所有。第三人孙红经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼亦未进行答辩。原告赵世雪向本院提供如下证据：证据一、原告、被告、第三人身份信息。证明：原告、被告、第三人诉讼主体资格。经庭审质证，被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，被告及第三人车永明对此证据无异议，该证据具有真实性，故本院对此证据予以采信。证据二、郊区人民法院（2018）黑0811执525号执行裁定书一份、（2020）黑0811执异3号执行裁定书一份。证明：2019年11月13日郊区法院执行局作出（2016）黑0803执504号执行裁定书送达给原告，又于2019年12月10日作出（2018）黑0811执525号执行裁定书，对（2016）黑0803执504号执行裁定书存在的笔误进行了补正，将（2016）黑0803执504号执行裁定书补正为（2018）黑0811执525号执行裁定书。证明：525号裁定将原告个人的财产进行了非法查封，原告对此不服，向执行局提出了异议，执行局又作出了（2020）黑0811执异3号执行裁定书驳回了原告提出的异议，原告依法提起执行异议之诉。原告认为郊区法院执行局上述裁定严重违法，以执代审，剥夺了原告的诉讼权利，损害了原告的合法权益。经庭审质证，被告称这个异议是原告提出的，但是查封不是被告申请的，原告应当找法院执行局，因为是执行局查封的，被告对查封完全不知情，是执行局查封之后才让被告签的字，是先查封后通知被告的。被告和原告没有债务关系，原告有多少套房屋都与被告无关系，原告不欠被告钱，被告不向原告主张权利。被告没有向执行员提供赵世雪的房屋信息，而是执行员给被告提供的信息。第三人车永明对此证据无异议。本院经审查认为，上述证据为本院作出的法律文书，具有客观真实性，故对此证据的真实性予以采信。证据三、原告房屋所有权证书（佳房权证向字第××号）一份、结婚证复印件一份。证明：原告于2010年7月30日购买了位于向阳区临江花园社区，建筑面积116.28平方米的房屋。结婚证证实原告赵世雪与第三人车永明于2013年3月21日登记结婚，该房产属于原告婚前个人财产。经庭审质证，被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，被告及第三人车永明对此证据均无异议，故对此证据予以采信。证据四、房屋买卖合同一份、银行个人业务交易单一份、车永明银行卡历史交易明细清单一份。证明：原告于2013年6月28日将原告婚前个人财产（临江花园社区116.28平方米的房屋）出售给案外人吴某，获得售房款56万元，其中吴某缴纳购房定金5千元，其余555000元用银行转账支付给原告，但由于原告当时没有中国银行的银行卡，所以该笔售房款转入至时任原告丈夫车永明中国银行卡上。钱转到了车永明卡上之后，陆续提现交付给了原告。经庭审质证，被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，被告及第三人对此证据均无异议，故对此证据予以采信。证据五、房屋所有权证书一份（佳房权证前字第××号）、佳木斯市商品房销售预收款专用票据一份、佳木斯住房公积金贷款发放通知书一份、他项权利证书（佳房预前字第201307657号）一份、偿还银行贷款明细一本。证明：原告用出售婚前财产房屋所获得售房款购买了现在所居住的涉案房屋，该房产完全属于原告婚前财产转化，属于原告的个人财产，依据婚姻法第十八条规定，一方婚前财产属于个人财产，依据婚姻法司法解释一第十九条的规定，一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以该房产是原告个人所有，与他人无关。所有房屋的贷款都是原告个人偿还的，与车永明无任何关系。经庭审质证，被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，被告及第三人车永明对此证据均无异议，该组证据具有真实性，故对此证据予以采信。证据六、离婚证一本、离婚协议书一份。证明：原告与本案第三人车永明因感情不和于2014年12月12日离婚，离婚协议上原告与车永明对本案涉案房产进行了明确的处分，归属于原告个人所有，与第三人车永明无关，因此被告所主张的债权是被告与第三人车永明、孙红之间的法律关系，不应执行原告个人财产。经庭审质证，被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，被告及第三人车永明对此证据均无异议，该组证据具有真实性，故对此证据予以采信。证据七、向阳区人民法院（2016）黑0803民初2044号民事判决书一份。证明：被告所主张的债权系被告与本案第三人之间的法律关系，与原告无关，该债务也没有确定为原告与第三人车永明之间的夫妻共同债务，因此原告没有对该债务偿还的义务，查封原告房屋实属错误。经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议，称在向阳起诉时被告未向原告主张权利，查封原告房屋被告不知情。第三人对此证据无异议。本院经审查认为，被告及第三人对此证据均无异议，该证据为佳木斯市向阳区人民法院生效的法律文书，具有真实性，被告在质证中明确表示未向原告主张权利，故对此证据及证明的内容予以采信。证据八、证人吴某证言（视频）。证明：吴某2013年与赵世雪购买房屋的事实。证人吴某称：具体情况忘了，我当时着急想给我父母买套房子，看了赵世雪家的房屋两次就买了，应该是60万样子，定金交了5千到一万，剩下的50多万一次性打给了赵世雪指定的账户上，不是赵世雪的名字，因为我只有中行的卡里有钱，这个事情和我没什么关系，我看房子的时候只见过赵世雪和她妈妈，当时定金5千还是一万忘记了，当时协议上房款写的少，实际付款60万那样，为了少交点税，我与赵世雪只有一笔交易，交过定金后只打过一笔钱。经庭审质证，原告、被告及第三人车永明对证人吴某的证言均无异议。本院经审查认为，证人吴某能够证实其与赵世雪买卖房屋的事实，被告及第三人车永明对此证言均无异议，故对此证人证言及证明的内容予以采信。被告杨晓维没有证据向本院提供。第三人车永明向本院提供如下证据：证据一、营业执照一份、土地征用合同书一份、汇款凭证一份。证明：第三人向被告借的这笔钱是用于公司购买土地使用的。经庭审质证，原告及被告对此证据均无异议。本院经审查认为，原告及被告对此证据均无异议，故对此证据予以采信。第三人孙红经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼亦未提交证据。经原告赵世雪申请，本院调取了赵世雪与吴某的买卖房屋档案。证明：赵世雪与吴某房屋买卖的过程。经庭审质证，原告、被告及第三人车永明对此证据均无异议。本院经审查认为，该证据与证人吴某的证言能够互相印证，能够证实赵世雪与吴某房屋买卖的过程。故对此证据予以采信。本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：原告赵世雪于2010年购买了产权证号为佳房权证向字第××号、建筑面积116.28平方米房屋，并于2010年7月30日办理了产权证照。原告赵世雪与第三人车永明于2013年3月21日登记结婚，双方均系再婚。2013年6月28日，原告赵世雪将该房屋以560000元出售给吴某，用该款中的363546元支付了案涉被查封的金港湾G13号楼1单元17层3号房屋的首付款，该款中的余款进行了装修，另赵世雪个人贷款50万元支付了全部房款。2014年12月12日，原告赵世雪与第三人车永明因感情不和办理了离婚，并在离婚协议中明确本案案涉房屋系赵世雪购买与第三人车永明无关，该房屋归赵世雪所有。2014年8月10日，第三人车永明为佳木斯市绿恒粮油有限公司购买土地向被告杨晓维借款600000元，被告杨晓维实际支付534500元。后杨晓维于2016年1月21日在佳木斯市向阳区人民法院起诉第三人车永明及孙红民间借贷纠纷一案，佳木斯市向阳区人民法院于2016年4月6日作出（2016）黑0803民初2044号民事判决书，判决车永明偿还杨晓维借款本金534500元及利息、在对车永明的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由孙红承担保证责任等。判决生效进入执行程序后，本院于2019年11月13日作出（2018）黑0811执525号执行裁定书，查封了赵世雪名下的本案案涉房屋。此时已距赵世雪与车永明离婚并且分割完财产之后的近5年时间，赵世雪向本院提出执行异议，本院于2020年4月17日作出（2020）黑0811执异3号执行裁定书，驳回了赵世雪的异议请求。赵世雪不服，向本院提起执行异议之诉。在本案审理过程中，被告杨晓维明确表示赵世雪不欠被告钱，被告不向赵世雪主张权利，且对本案案涉房屋系赵世雪出售婚前房屋所得价款及赵世雪个人贷款购买的事实无异议。被告称本案的查封是错误的，是法院查封之后才找其签字，本案案涉房屋的查封不是由被告申请的，查封原告房屋，被告不知情。其不应是本案的被告，赵世雪应当起诉执行局。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产……。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。本案中，原告赵世雪举出多份证据（经被告及第三人车永明质证均无异议）证明本案案涉房屋为其婚前个人财产转化，且在2014年赵世雪与车永明办理离婚时，已经明确该房屋为原告赵世雪购买，与车永明无关，此案涉房屋归赵世雪个人所有。该离婚协议已经生效。在未经法定程序确认该协议无效前，本院于2019年11月13日作出的（2018）黑0811执525号执行裁定书，查封了赵世雪名下的个人财产，即本案案涉房屋不符合法律规定。根据审、执分离原则，关于杨晓维与车永明、孙红之间的民间借贷案件，被告杨晓维反复强调原告赵世雪不欠被告钱，被告不向原告赵世雪主张权利，并声称在执行过程中，被告杨晓维也未向法院申请要求查封原告赵世雪的房屋，是法院先查封赵世雪的房屋，后找被告签的字，被告杨晓维认为法院的查封是错误的，故（2018）黑0811执525号执行裁定书在被告既不向原告主张偿还借款的权利，法院又未依法追加原告为被执行人的前提下作出查封原告个人所有的房屋的行为，不符合法律规定。故原告就本案案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求应予支持。由于第三人车永明未及时偿还杨晓维欠款，导致查封原告赵世雪的房屋，故本案诉讼费应由第三人车永明承担。第三人孙红经本院传票传唤及电话录音核实及告之，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，应承担不利后果。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用题的解释》三百一十二条之规定判决如下：一、不得执行原告赵世雪名下的、坐落于佳木斯市金港湾G13号楼1单元17楼3号、建筑面积152.84平方米、产籍号为3-0022-047-011703房屋。二、确认坐落于佳木斯市金港湾G13号楼1单元17楼3号、建筑面积152.84平方米、产籍号为3-0022-047-011703房屋为赵世雪所有。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12435元，由第三人车永明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  曲慧敏人民陪审员  于 静人民陪审员  娄亚芹二〇二〇年八月二十七日书 记 员  孟凡宇