云南省镇雄县人民法院执 行 裁 定 书(2020)云0627执异4号异议人（案外人）李菊,女，汉族，生于1975年11月26日，云南省镇雄县人，住镇雄县。异议人(案外人)曾富前,男，汉族，生于1969年7月27日，籍贯、住址同上。异议人（案外人）曾富箭,男，汉族，生于1972年3月14日，云南省镇雄县人，住镇雄县。上列三异议人(案外人)共同委托代理人陈俊，云南滇东北律师事务所律师。被异议人（申请执行人）李阳,男，汉族，生于1964年11月30日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（申请执行人）鲁克玲,女，汉族，生于1982年7月10日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（申请执行人）李阳芬,女，汉族，生于1966年8月8日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（被执行人）李快阳,男，汉族，生于1959年7月27日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被异议人（被执行人）黎斌菊,女，汉族，生于1962年5月4日，云南省镇雄县人，住镇雄县。本院在执行李阳、鲁克玲、李阳芬与李快阳、黎斌菊民间借贷纠纷三案中，异议人(案外人)李菊、曾富前、曾富箭于2020年3月1日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）李菊、曾富前、曾富箭提出异议称，李阳、鲁克玲、李阳芬分别起诉与与李快阳、黎斌菊民间借贷纠纷三案，镇雄县人民法院作出的（2019）云0627民初3091号民事判决书以及（2019）云0627民初3155号、3414号民事调解书已经发生法律效力。因李快阳、黎斌菊未按上述生效文书履行偿还借款本息义务，李阳、鲁克玲、李阳芬向镇雄县人民法院分别申请强制执行。本院于2019年11月18日作出（2019）云0627执1138号执行裁定书，将登记在李快阳、黎斌名下位于镇雄县的房产进行查封、拍卖、变卖或者以物抵债。三异议人认为，应当中止对上述房产的执行，并解除对该房产的查封。理由是：2019年1月25日，异议人李菊、曾富前、曾富箭与被执行人李快阳、黎斌菊签订《房屋转让协议》，双方约定：1.李快阳、黎斌菊将共有的位于镇雄县，占地面积为41.3平方米，总建筑面积为331.1平方米）转让给李菊、曾富前、曾富箭；该房屋的转让价款为人民币900000.00元，由李菊、曾富前、曾富箭各支付300000.00元转让款，并在2019年1月25日先行支付给李快阳、黎斌菊购房款600000.00元，剩余300000.00元购房款在李快阳、黎斌菊将该房屋的房产证、土地使用权证移交给李菊、曾富前、曾富箭时支付。3.该房屋已出租他人使用，自本协议签订后，该房屋租金由李菊、曾富前、曾富箭收取，李快阳、黎斌菊不得以任何理由收取租金。法院查封拍卖涉案房屋前，三异议人已与被执行人李快阳、黎斌菊签订《房屋转让协议》并支付了全部购房款，李快阳、黎斌菊已将房屋腾空并把房屋钥匙以及该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证交付给三异议人，完成了涉案房屋的交付，三异议人已合法占有该房屋。后双方前往不动产登记中心办理不动产变更登记时，被告知该房屋已于2019年6月19日被法院采取查封保全措施，保全申请人为被异议人（申请执行人）李阳，致使不能办理不动产变更登记手续。因继续执行涉案房屋会侵害三异议人的合法权益，故请求对上述房产中止执行，并解除对该房产的查封。异议人(案外人)李菊、曾富前、曾富箭为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、《房屋转让协议》一份，用以证明李菊、曾富前、曾富箭向李快阳、黎斌菊购买涉案房屋，双方签订合同的时间，涉案房屋位置、面积、价款以及购房款如何支付履行等基本情况。二、收条五张（其中有三张收款日期为2019年1月25日，另外两张收款日期为2019年2月3日），用以证明李菊、曾富前、曾富箭于2019年1月25日和2月3日先后支付李快阳购房款共计人民币900000.00元，李菊支付的300000.00元中有150000.00元属现金给付。三、银行客户存款回单五张，用以证明李菊、曾富前、曾富箭于2019年1月25日和2月3日先后在客户名为李快阳、账号为6223690977470299及客户名为黎斌菊、账号为62×××89两个账户存入750000.00元购房款。四、房屋所有权证复印件一本（共7页）和国有土地使用证复印件一本（共4页），用以证明李快阳、黎斌菊已将涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用证交付给李菊、曾富前、曾富箭。五、镇雄县公安局东城派出所的接处警登记表一份（复制于该所档案室），载明：2019年10月22日16时47分39秒时，该所接到镇雄县110指挥中心接转的报警，报警人何英菊称其家在镇雄县乌峰镇百大超市对面卖烟酒处的住房被人撬门进去，何英菊已把门反锁。接警后，该所民警到达现场了解情况并将双方当事人带到该所处理。因系经济纠纷，该所建议双方去法院处理。用以证明在镇雄县人民法院查封前，李快阳、黎斌菊已将涉案房屋交付李菊、曾富前、曾富箭管理使用，第三人何英菊以与李快阳、黎斌菊之间有经济纠纷为由，强行搬进该涉案房屋居住使用。本院审查认为，异议人(案外人)李菊、曾富前、曾富箭提举的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。经本院审查查明，李阳、鲁克玲、李阳芬分别起诉与与李快阳、黎斌菊民间借贷纠纷三案，我院作出的（2019）云0627民初3091号民事判决书以及（2019）云0627民初3155号、3414号民事调解书已经发生法律效力。因李快阳、黎斌菊未按上述生效文书履行偿还借款本息义务，李阳、鲁克玲、李阳芬向法院分别申请强制执行。执行过程中，本院于2019年11月18日作出（2019）云0627执1138号执行裁定书，将登记在李快阳、黎斌名下位于镇雄县的房产进行查封、拍卖、变卖或者以物抵债。该房产的房屋产权证字号为镇房权证乌字第××号，总建筑面积为331.1平方米；国有土地使用证字号为镇国用（2007）第178号，使用面积为50.4平方米。2019年1月25日，异议人（案外人）李菊、曾富前、曾富箭与被执行人李快阳、黎斌菊签订《房屋转让协议》，以900000.00元价款购买了李快阳、黎斌菊共同所有的上述涉案房产，并按合同约定支付了全部购房款。李快阳、黎斌菊已将涉案房产的房屋所有权证和国有土地使用证交付给三异议人，完成了涉案房屋的交付，三异议人已合法占有该房屋。之后第三人何英菊以与李快阳、黎斌菊之间有经济纠纷为由，强行搬进该涉案房屋居住使用。何英菊为此于2019年10月22日向镇雄县110指挥中心报警，镇雄县公安局东城派出所接到该指挥中心接转的报警后，及时到现场了解处理。因何英菊与李快阳、黎斌菊之间有经济纠纷，该所建议双方去法院处理。2019年11月18日，本院作出（2019）云0627执1138号执行裁定书，对涉案房产进行查封、拍卖、变卖或者以物抵债。涉案房产至今未办理产权过户登记。本院认为，本案系法院执行过程中，案外人李菊、曾富前、曾富箭就执行标的提出的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。因此，本案争议焦点为案外人李菊、曾富前、曾富箭是否对涉案房产享有权利并足以阻却对该房产的执行。本案中，案外人李菊、曾富前、曾富箭与被执行人李快阳、黎斌菊在本院查封涉案房产之前签订的《房屋转让协议》合法有效，并已按约定支付了全部购房款，且在法院查封之前已合法占有该涉案房产。第三人何英菊以与李快阳、黎斌菊之间有经济纠纷为由，强行搬进该涉案房屋居住使用，但并不能改变涉案房产在之前已完成交付的事实。该房产未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项规定：“案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行”。本案中，案外人李菊、曾富前、曾富箭对执行标的即涉案房产享有足以排除强制执行的权益，应当中止对涉案房产的执行。因此，案外人李菊、曾富前、曾富箭提出的异议请求于法有据，应予支持。据此，为了保障司法权威，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对登记在李快阳、黎斌名下的位于镇雄县产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 宋 健审判员 何高莹审判员 李绍基二〇二〇年八月六日书记员 许 海附：本裁定引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。