广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18195号原告：李琴，女。原告：吴善辉，男。委托诉讼代理人：李琴，与吴善辉系夫妻关系。被告：佛山市圆方房地产有限公司。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。原告李琴、吴善辉与被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴善辉委托诉讼代理人原告李琴、被告委托诉讼代理人周记南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年10月31日至2017年6月12日逾期提交办理房地产权证所需资料的违约金，共计222天，每天违约金为19元，共计4218元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年7月30日向被告购买佛山市禅城区*************商品房，并签订合同。根据合同第三条和第四条的约定，该商品房套内建筑面积7.35平方米，按套内面积计算，单价为每平方米25830.34元，共计支付总金额190000元。根据合同第八条的约定，该商品房交付期限为2015年10月31日之前。合同第十五条第3项约定，被告应当在该商品房交付后365天内，即2016年10月31日前向原告提交办理房地产权证所需的资料。事实上，被告于2017年6月12日才通知原告并提交办理房地产权证所需的资料，总共逾期222天。根据合同第十五条第3项的约定，被告需向原告按已付房款190000元的每日万分之一支付违约金，即每天19元，逾期222天，共计需支付4218元。请求法院判令被告向原告支付逾期提交办理房地产权证所需资料的违约金共计4218元。被告辩称：第一，原告诉请逾期办证违约金已过诉讼时效，请求法院驳回其诉讼请求。第二，涉案合同约定违约金过高，请求法院酌情减少或免除。涉案合同已履行完毕，涉案合同为主管部门的格式版本合同，逾期办证违约金的约定应属过高。涉案房产逾期办证的原因涉及比较复杂的各方面情况，但被告历尽艰难，仍然按约履行合同义务，显然可以证明逾期办证并非被告恶意所为。涉案房产逾期办证并没有导致原告从中遭受经济损失。据此，被告请求法院根据公平原则和诚实原则予以衡量，酌情减少或免除违约金。综上所述，原告的诉请已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉请。两原告在诉讼中举证：1.两原告身份证、被告工商信息查询，证明双方诉讼主体适格。2.《广东省商品房买卖合同》、《通知》，证明两原告与被告签订买卖合同，合同第十五条约定逾期提交办证所需资料的违约责任。被告应于2015年10月31日前交房，在2016年10月31日前交齐办理产权证的资料。但被告逾期提交办证资料，逾期222天。被告在诉讼中举证：1.《委托经营协议书》、《移交确认函》、《通知函》，证明原告委托案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司（以下简称千色汇公司）经营涉案房产，被告已经于2015年8月23日将涉案房产交付予案外人。2.首次登记确权清单，证明涉案房产的首次登记申请于2017年6月12日办理完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月30日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，主要约定：第三条买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号负一层463号。第四条该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为25850.34元，总金额190000元。第八条出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。同日，两原告（甲方）与案外人千色汇公司（乙方）签订《委托经营协议书》，主要约定：甲方同意将位于佛山市禅城区******明福智富广场项目负一层463号商铺委托乙方经营管理，甲乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。2015年8月23日，案外人千色汇公司出具《移交确认函》，上载：“今收佛山市圆方房地产有限公司移交位于佛山市禅城区******‘明福智富广场’负一层商铺，特此确认。”2017年6月12日，被告向原告发出《通知》，告知可以办理房产证，请交齐房款的业主于2017年6月12日起带上资料到被告处领取办理房地产权证所需的资料，并由业主前往佛山市******办理房地产权证相关手续。据本院受理的同一楼盘业主起诉佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）粤0604民初16271号民事判决书，其中载明：涉案房产所在的佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目已于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得竣工验收备案。诉讼中，原、被告确认：原告已向被告付清购房款190000元。双方确认2015年8月23日为涉案商品房交付日期。原告陈述：在本案起诉前，原告于2020年6月份到被告办公室主张被告支付违约金。被告陈述：被告不确认原告所述的起诉前主张过违约金。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行。关于被告提出诉讼时效的抗辩。首先，原、被告确认被告于2015年8月23日向案外人千色汇公司交付涉案商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2015年12月11日才通过竣工验收备案，故被告的上述交付行为不符合涉案《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。据此，涉案商品房的交付时间为2015年12月11日。其次，涉案合同第十五条第3项约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”被告应于2016年12月10日前向两原告提交办理房地产权证所需的资料。即自2016年12月11日起，两原告应当知道权利受到损害，故诉讼时效期间应自2016年12月11日起计算。第三，依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，至民法总则施行之日，两原告诉请逾期提交办证资料违约金的诉讼时效尚未满二年，应适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。第四，涉案合同约定以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告逾期提交办证所需资料的期间自2016年12月11日至2017年6月12日，两原告于2020年6月24日提起本案诉讼，主张被告逾期提交办证资料的违约责任均已超出三年诉讼时效，两原告亦未能提供证据证明诉讼时效存在中止或中断的情形。因此，本院对被告抗辩两原告诉请逾期提交办证资料违约金超出诉讼时效的意见予以采纳，对两原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李琴、吴善辉的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由原告李琴、吴善辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年七月十五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。