河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终1699号上诉人（原审被告）：王赟，女，汉族，1987年8月1日出生，住漯河市郾城区，户籍地：河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：黄大鹏，河南高尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕鲁原，男，汉族，1986年11月8日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：程骞，河南强人律师事务所律师。原审被告：马欢，男，汉族，1987年3月6日出生，住漯河市郾城区，户籍地：漯河市郾城区。上诉人王赟因与被上诉人毕鲁原、原审被告马欢债权人撤销权纠纷一案，不服漯河市郾城区人民法院（2020）豫1103民初1645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王赟上诉请求：1、请求依法撤销郾城区人民法院作出的(2020)豫1103民初1645号民事判决书，将本案发回重审或依法改判。2、一审、二审诉讼被由被上诉人承担。上诉理由:一、一审判决撤销王赟与马欢的房屋过户行为缺乏事实与法律依据。被上诉人在诉状中所称的38万元借款上诉人并不知情，王赟与马欢因双方感情破裂而离婚，并非为了转移财产而离婚，如果马欢为了转移财产，将房产出售给王赟之外人即可，马欢与王赟离婚协议中将案涉房产过户至王赟名下，并非是将该房产分配给王赟，而是基于马欢与王赟夫妻关系存续期间马欢个人多次向王赟的弟弟王伟借款625000元无法偿还，因此将案涉房产抵偿给王伟以抵消该笔债务，又因王伟系许昌人，疫情期间活动受限同时为了降低过户费用，故马欢与王赟离婚时，将该房产分割至王赟名下，之后王赟与王伟再以直系亲属过户的方式办理过户手续。本案涉案房产变更至王赟名下时马欢与王伟的《以房抵债协议)已经生效并履行，房屋的实际所有权人变更为王伟，王赟系名义登记人。马欢与王伟在整个房屋转让过程中，不存在恶意串通或以不合理低价转让的情形，且王赟本身也不知道本案债务存在，因此被上诉人要求撤销房屋转让行为并不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条所规定的情形。二、一审法院仅凭房屋登记认定王赟是案涉房屋的所有权人明显不符合规定。房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，案涉房产登记在王赟名下其是否享有物权取决于民事实体法律关系。本案中王伟与马欢达成以房抵债协议后，按照协议将房产过户给王赟并将房屋实际交付给王伟，该房产的实际所有权人为王伟并非王赟。三、一审判决将房屋过户至马欢名下侵犯了王伟的权利，且程序违法。1、王伟基于《以房抵债协议》已经取得案涉房屋所有权，本案中被上诉人郭薇对马欢享有的是一般债权，并非案涉房屋的相关权益，一审判决实际上直接否定了《以房抵债协议》的合法性，判令将案涉房屋过户至马欢名下侵犯了王伟的合法权益。2、案涉房屋的实际所有权人系王伟，根据《民事诉讼法》的规定，本案的处理结果直接影响到王伟的权利，王伟系本案的必要共同诉讼人，一审法院应当依职权追加王伟为本案第三人参加诉讼，但其并未追加，明显违反法定程序。综上，一审法院认定事实及适用法律均错误，判决结果缺乏公正性，请二审法院查明事实，依法作出公正处理。毕鲁原辩称：一、一审判决撤销王赟与马欢的房屋过户行为，认定事实清楚，符合法律规定。二、一审法院根据房屋产权登记认定王赟是案涉房屋的所有权人符合法律规定。三、一审判决将房屋过户至马欢名下符合法律规定。马欢和王伟之间的《以房抵债协议》并不产生物权变动的效力。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。马欢未作陈述。毕鲁原向一审法院起诉请求：1、撤销马欢将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）转让给王赟的转让行为；2、王赟将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）过户到马欢名下；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：经审理查明，2020年4月1日，马欢向毕鲁原借款33万元，约定2020年4月10日前还清，因马欢未还款，毕鲁原诉至本院，本院于2020年6月18日作出（2020）豫1103民初1743号民事调解书，调解书主要内容为：马欢于2020年6月22日前共计偿还毕鲁原借款本金33万元。若马欢未按约定履行，毕鲁原可申请强制执行，马欢除支付应付款项外，还应支付下欠款项的利息，时间自逾期还款日开始计算至实际清偿完毕之日止，标准按照月息2分。被告马欢与第三人王赟2017年1月23日登记结婚，2020年4月9日协议离婚，并在漯河市郾城区民政局婚姻登记处办理离婚登记。二人签订的离婚协议第一项内容为：“财产分割：双方无共同存款，双方各自名下存款保持不变，归各自所有；位于郾城区××路淞××楼东单元××楼东的房产，在男方名下，归女方所有；……男方有义务自离婚之日起配合女方办理房屋产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担，相关变更手续，在办理完离婚手续后即予以办理。后被告马欢将该房产过户至第三人王赟名下。被告马欢与第三人王赟2020年4月9日协议离婚时，离婚协议中位于郾城区××路淞××楼东单元××楼东的房产原权证号20080008742，原产权人马欢，现不动产权证号20200003068，所有权人王赟。第三人王赟称马欢与其离婚协议中的房屋过户至其名下，实际上是基于马欢与王赟夫妻关系存续期间马欢向王赟的弟弟王伟多次借款共计625000元，马欢与王伟达成了以房抵债协议。但因过户费用过高，为了降低费用，马欢与王赟离婚时，将该房产分割至王赟名下。之后，王赟与王伟商议以直系亲属过户的方式办理过户手续。该房产实际所有权人为王伟，王赟仅仅是代名登记。王赟提供了2020年4月9日马欢（甲方）与王伟（乙方）签订的以房抵债协议，该协议第三条约定：“甲方将位于漯河市郾城区××路淞××楼东单元××楼东户的房产抵偿给乙方，用于抵消甲方向乙方及乙方父母的借款625000元。为降低过户税费，甲方与乙方姐姐王赟离婚时将上述房产分割给王赟，由王赟与乙方采取直系亲属过户的形式将房产过户给乙方或乙方父母（具体由王伟与王赟办理，甲方不干预），无论王伟与王赟是否办理房产过户，不影响甲乙双方债务抵消。第四条约定：“本协议自甲乙双方签字后生效，甲方与王赟离婚后3个工作日内将房产过户至王赟名下，甲方的义务即履行完毕。”原告对此提出异议，原告认为该以房抵账协议和离婚协议一样明显是为了转移财产，逃避债务。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，被告马欢明知其对原告毕鲁原具有33万元的债务且该债务于2020年4月10日到期，但在2020年4月9日其与王赟协议离婚时仍将婚前财产位于郾城区淞江芳园15号楼东单元5楼东的房产无偿归王赟所有，并办理了过户手续，对债权人原告毕鲁原造成了损害，故原告毕鲁原要求撤销马欢将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）转让给王赟的转让行为，王赟将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）过户到马欢名下，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”2020年4月9日马欢与王赟协议离婚时将婚前财产位于郾城区淞江芳园15号楼东单元5楼东的房产确认归王赟，并办理了过户手续，说明案涉房产系马欢无偿转让给了王赟，故王赟关于马欢与王伟达成了以房抵债协议，案涉房产实际所有权人为王伟，王赟仅仅是代名登记，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：一、撤销被告马欢将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）转让给第三人王赟的转让行为。二、第三人王赟于本判决生效后十日内将漯河市郾城区淞江芳园东区15号楼1单元（东单元）5楼的房屋（不动产权证号20200003068）过户到被告马欢名下。本案受理费50元、保全费5000元，合计5050元，由被告马欢负担。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本案二审的争议焦点为：一审判决结果是否有误。本院认为，马欢在其向毕鲁原借款33万元未予偿还的情况下，以与王赟协议离婚的形式，将其名下的涉案房产分配转移过户至王赟名下，该行为导致马欢名下责任财产明显减少，离婚协议中未约定马欢有其他财产，马欢、王赟亦未提供证据证明马欢有其他财产足以保障毕鲁原到期债权的实现，故一审法院以此认定马欢的行为对毕鲁原造成了损害，判决撤销马欢将涉案房产转移至王赟名下的行为，本院依法予以维持。涉案房产，马欢虽与王赟的弟弟王伟签订以房抵债协议，约定马欢以该房产抵偿欠王伟及王伟父母的借款625000元，但并未办理过户登记，故王赟以此上诉主张王伟基于《以房抵债协议》已经取得了涉案房屋所有权，缺乏事实根据和法律依据，本院依法不予支持。如王伟及其父母与马欢之间存在借款债权债务关系，可另行主张权利。综上，王赟上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王赟负担。本判决为终审判决。审判长  石笑云审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年八月二十四日法官助理王曼倩书记员任艳茹