贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初7491号 原告：王艳，女，彝族，1982年10月3日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：周礼贵，系贵州锐腾律师事务所律师。 被告：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村，统一社会信用代码：91520500055030469G。 法定代表人：刘桂平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向家礼。 原告王艳与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司（以下简称：“卓越华飞”）商品房预售合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王艳及委托诉讼代理人周礼贵，被告卓越华飞之委托诉讼代理人向家礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即将涉案商品房交付给原告；二、请求依法判令被告支付逾期交房的违约金暂定为10000元（违约金以原告已付购房款432606元为基数，按日万分之一的标准从2019年7月1日起计算至被告实际交付之日止）；三、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年09月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告位于毕节市七星关区，该房号为3-9-4号。房屋建筑面积为110.93平方米，单价为每平方米4775.43元，房屋总价款为432606元。合同签订后，原告按照合同约定将商品房总房款432606元支付给被告，但被告却未按合同中约定的日期向原告交付房屋。合同第十一条约定交付时间和条件：（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件．．．．．．．。另根据合同第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。原告认为，被告未在合同约定的期限内将涉案商品房交付给原告的行为，已经构成违约，应按照合同第十三条的约定支付逾期交房的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告卓越华飞辩称：被告愿意立即向原告交房，原告随时可向被告领取钥匙并办理手续。根据商品房买卖合同第13条的约定，因被告尚未实际交房，支付违约金的条件不成立，请求法院驳回该项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的原告的身份证复印件、《商品房买卖合同》、收据、贷款合同、毕节晚报及毕节市七星关区住房和城乡建设局决定，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、竣工验收备案表、毕节日报的交房公告，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月13日，原告王艳作为买受人，被告卓越华飞作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区卧龙大都会（二期）第7幢3单元9层4号房，总房款432606元。该合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件．．．．．．．”；第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】；（1）逾期在90日之内【该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限】，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金【该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率】，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日【该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同】，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一【该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率】的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。此外，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按合同约定向被告支付完毕购房款。 另查明，涉案房屋所在7号楼于2020年1月19日取得竣工验收备案。 本院认为，综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、原告请求被告交付涉案房屋的请求是否支持；二、原告请求被告支付逾期交房违约金是否支持。 关于第一个焦点的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应当在2019年6月30日前向原告交付该商品房，因涉案房屋所在7号楼于2020年1月19日取得竣工验收备案，故对原告请求被告交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于第二个焦点的问题。根据合同约定，被告未按约定的期限和条件将该商品房交付原告的，被告应于该商品房实际交付之日起60日内向原告支付违约金。因涉案还未实际交付，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王艳交付卧龙大都会（二期）第7幢3单元9层4号商品房。 二、驳回原告王艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，由原告王艳负担50元，被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  简泽智 二〇二〇年八月十二日 书记员  孙宏杰