河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初2794号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路11号。负责人：杨红英，职务：行长。委托诉讼代理人：余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯文哲，河南世纪通律师事务所律师。被告：王秋霞，女，1984年7月13日生，住河南省登封市。被告：河南四方汇泽房地产开发有限公司，住所地郑州市上街区新建街10号院。法定代表人：殷志强，职务：执行董事。委托诉讼代理人：许金开，河南华威律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交通银行河南分行）诉被告王秋霞、河南四方汇泽房地产开发有限公司（以下简称四方房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行河南分行的委托诉讼代理人侯文哲、四方房地产公司的委托诉讼代理人许金开到庭参加诉讼，被告王秋霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行河南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王秋霞偿还原告借款本金41126.25元，利息9099.01元（含罚息、复利，暂计至2020年1月14日），以上本息暂计50225.26元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告王秋霞、河南四方汇泽房地产开发有限公司协助原告办理位于上街区汝南路43号院桃源名门10幢3单元7层东702号的房产的抵押权登记（用于担保诉请第1项确定的被告王秋霞的债务）；被告王秋霞、河南四方汇泽房地产开发有限公司就涉案房屋为原告办理抵押权登记后，原告对涉案房屋享有优先受偿权；3、判令被告河南四方汇泽房地产开发有限公司对诉请第1项确定的债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2007年1月5日，原告与被告王秋霞、河南四方汇泽房地产开发有限公司签订《个人住房抵押贷款合同》（合同号：2007411610001100033），合同约定：被告王秋霞向原告申请贷款59000元（大写：伍万玖千元整），用于购房，借款期限2007年1月24日至2027年1月24日，利率为：年利率5.814%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法等事项。被告河南四方汇泽房地产开发有限公司对上述债务提供连带责任保证。为担保债务的履行，被告王秋霞以其房产向原告提供抵押担保，并签订《房地产抵押合同》。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告王秋霞已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告王秋霞未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王秋霞未答辩。被告四方房地产公司辩称，对原告的第1.2项诉讼请求没有异议；对第3项诉讼请求有异议，原告已诉请王秋霞、四方房地产公司协助其办理位于上××××号院桃源名门10幢3单元7层东702号房产抵押权登记（用于担保诉请第1项确定的被告王秋霞的债务），被告王秋霞、四方房地产公司就涉案房屋为原告办理抵押登记后，原告对涉案房屋享有优先受偿权。依照《个人住房抵押贷款合同》第八条8-5项，甲方（被告王秋霞）取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方（原告）取得抵押物的现房抵押登记证明后，丙方（四方房地产公司）的保证责任解除。按《担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。原告在主张对涉案房屋享有优先受偿权后，再诉请四方房地产公司对其诉讼第一项确定的债务承担连带担保责任，则于法不符，请求人民法院依法驳回原告第3、4项诉讼请求。经审理查明：2007年1月5日，原告与被告王秋霞、被告四方房地产公司签订了《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：被告王秋霞（××）向被告四方房地产公司（保证人即房产开发商）购买商品房，并以该房屋向原告（××）申请住房抵押贷款；贷款金额59000元，贷款期限240个月，贷款期限自2007年1月24日至2027年1月24日；放款金额、房款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；年利率5.814%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，基准利率下浮15%;借款人选择等额本息还款法，还款日为放款日的每月对应日；借款人如违反合同约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告四方房地产公司为本合同项下提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及贷款人实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告王秋霞于2007年1月23日办理了预购商品房抵押登记证明，其中载明：登记编号为2007000253，抵押权人为原告，开发企业为被告四方房地产公司，合同登记备案号2006003226，房屋坐落上街区汝南路43号院10幢3单元702号，抵押合同号2007年抵字第0004号，履债期限为2007年1月24日至2027年1月24日。2007年1月26日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但借款人王秋霞自2015年9月26日起开始出现第一次逾期，截至2020年1月14日，被告王秋霞下欠的贷款本金余额41126.25元，积欠利息（含罚息、复利）9099.01元。因被告未按时足额归还原告贷款，原告催要未果，故诉讼至本院要求解决。本院认为，原、被告签订的《个人住房抵押贷款合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同双方均应依法依约履行合同义务。被告王秋霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告按照约定向被告王秋霞提供了贷款，被告王秋霞应当按照约定向原告还本付息。自2015年9月26日起开始逾期至2020年1月14日，未按时足额归还原告贷款，其行为已构成违约，原告要求被告王秋霞立即偿还借款本金及利息、其他费用等，符合合同约定。故原告要求被告王秋霞偿还截至2020年1月14日借款本金余额41126.25元，并按照《个人住房抵押贷款合同》约定支付利息(含罚息、复利)的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，因原告未举证已具备办理房屋抵押登记条件的相关证据，故原告该项诉讼请求，本院不予支持；根据《个人住房抵押贷款合同》约定，被告四方房地产公司是上述合同约定的保证人，依约对本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及贷款人实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用承担连带保证责任。本案原告主张被告四方房地产对被告王秋霞的债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告王秋霞追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王秋霞于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金41126.25元，并支付利息(含复利和罚息)9099.01元（暂计算至2020年1月14日），之后的利息（含复利和罚息）按照《个人住房抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止；二、被告河南四方汇泽房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带还款责任，其承担还款责任后，有权向被告王秋霞追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由被告王秋霞、河南四方汇泽房地产开发有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  冯莹丽二〇二〇年八月十八日书记员  张永忠