西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书     （2020）陕0116民初4380号   原告西安工会医院，住所地西安市长安区，统一社会信用代码：12610100437201825L。   法定代表人：徐优，院党委书记。   委托诉讼代理人：田利萍，陕西弘业律师事务所律师。   被告张春玲，女，汉族，1963年5月8日出生，户籍地西安市长安区，现住西安市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告西安工会医院诉被告张春玲返还原物纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序独任审，公开开庭进行了审理。原告西安工会医院的委托诉讼代理人田利萍，被告张春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告西安工会医院向本院提出诉讼请求: 1、判令被告停止侵权，搬离西安工会医院院内1号楼东单元3楼中户房屋；2、判令被告从2017年10月27日起至实际搬离之日止，按每月1000元人民币向原告支付房屋占用费25000元（暂计算至2019年11月30日）；3、判令被告承担本案诉讼费。   事实与理由：被告父亲张某某生前为原告员工，因与原告的雇佣关系获得涉案房屋的租赁权；2017年10月27日，张某某去世，其与原告就涉案房屋的租赁关系因此而消灭。被告未经院方同意便入住其父原租赁房屋，拒绝腾房。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    原告诉至本院，望判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 被告张春玲辩称，被告并非未经原告同意在被告父亲去世后入住涉案房屋。被告原为原告劳动服务公司正式职工，1983年，涉案房屋建好后，因被告父女均在被告单位工作，被告将涉案房屋分配给被告父女二人居住，被告一直在该房屋居住，不同意原告诉请。   庭审中，原告提交的证据有：第一组证据：市总工发（1992）65号文（复印件），市编办函（2015）121号函（复印件）、市编办复函（2019）62号复函（复印件）；公有住房租赁保证金分户核定表、2001年售房小组会议记录、2011年购房申请 、院长办公室会议记录及院方书面告知函、2001年至2017年10月退休人员工资表；证明1、原告名称经过多次变更，名称先后有“西安市工人疗养院”、“西安市温泉疗养院”、“西安工会医院”的事实；2、自1993年10月始，被告父亲张某某所居住的本案争议房屋与院方系租赁合同关系；3、2001年售房小组会议记录载明，被告父亲张某某所居住的本案争议房屋按出租对待的事实；4、2011年，被告父亲张某某就其租住房屋向院方递交了购房申请，该申请表明本案争议房屋系与院方租赁合同关系；5、针对原告父亲申请，院方于2011年8月3日召开了院长办公会议决定不能向其出售，仍继续按租赁，并就决定书面形式告知其本人；6、多年来，被告父亲张某某所居住房屋租金系从其工资中予以扣除的事实，表明本案争议房屋系院方房屋，被告父亲张某某与院方系租赁合同关系；7、涉案房屋是院方与张某某的租赁合同关系，与本案被告没有任何关系；第二组证据：居民死亡医学证明（推断）书、委托书、律师函；证明1、张某某已于2017年10月27日病逝；2、结合证据一，被告父亲因系院方退休职工，其与院方租赁合同具有人身依附性，故在其病逝后，其与院方租赁合同关系应依法终止；3、被告父亲病逝后，被告作为受托人，其兄弟姐妹代为处理其父亲去世后一切事宜的事实；4、XX房XX沟通无果，委托律师向其致函的事实；5、被告无故不向院方返还房屋，其行为严重侵害院方合法权益；第三组证据：安居客房屋租赁截图，证明1、被告占用房屋约47平米，在其附近的小区“居心止苑”租房价款基本在1000多元；2、被告应按照上述款项向原告承担房屋占用费，费用25000元（暂计期间为2017.12-2019.11）。   被告张春玲对原告提交的证据购房申请有异议，认为不是被告父亲本人亲笔书写。庭审后，提交了长安区档案局出具的张某某与王某乙1986年的结婚登记表及2007年张某某与原告前身西安工人疗养院所签的集资建房合同，该两份证据均有张某某亲笔签字，与原告提交的购房申请上张某某的签名差距极大，被告虽未申请鉴定，可足以确定原告提交的购房申请上张某某的签名非张某某本人所签，故被告异议成立，对原告提交的购房申请不予采信。被告对其他证据以看不懂为由，未发表质证意见，本院对原告提交的其他证据予以采信。被告当庭未提交证据。2020年7月24日主审法官到原、被告所在的西安工会医院向证人吴某某、王某甲、贺某某、郭某某进行调查核实，证人证明：1983年原告家属院1号楼建成，因张某某带着儿子和女儿一起生活，在1号楼分得住房一套，1986年张某某与王某乙结婚。2000年原告家属院3号楼建成后，按照当时的政策，单位决定将已建成的1、2、3号楼一起进行房改，即让职工买房。因张某某退休时让在农村户口的养女杨某接班，按当时政策他的户口转为农业户口他不能参与房改，张某某领取了房改补助金。房改后张某某与原告形成了房屋租赁关系。证人还证明：1983年西安工会系统成立劳动服务公司，属大集体性质，被告张春玲被招收为正式工，安排在原告单位里的售货店里工作，后来，因政策因素工会系统劳动服务公司解散，具体哪年记不清了。还证明：被告张春玲从1983年至今一直在涉案房屋居住。   本院认定，1983年原告家属院1号楼建成，因张某某带着儿子和女儿一起生活，在1号楼分得住房一套，被告张春玲一直在该房居住至今。1986年张某某与王某乙结婚。2000年原告家属院3号楼建成后，按照当时的政策，单位决定将已建成的1、2、3号楼一起进行房改，即让职工买房。因张某某退休时让农村户口的养女杨某接班，按当时政策他的户口转为农业户口他不能参与房改，张某某领取了房改补助金。房改后张某某与原告形成了房屋租赁关系。又查明：1983年西安工会系统成立劳动服务公司，属大集体性质，被告张春玲被招收为正式工，安排在原告单位里的售货店里工作，后来，因政策因素工会系统劳动服务公司解散，2004年张春玲的档案在新城区XX市场托管。2017年10月27日，张某某去世，XX沟XX房，被告不腾，原告委托律师向其致函要求被告腾房，被告仍然不腾。原告诉来本院，因被告张春玲不同意调解，本院未主持调解。上述事实有原告提交已被采信的证据，证人吴某某、王某甲、贺某某、郭某某的证言及当事人当庭陈述为证，足以认定。   本院认为，被告张春玲随父亲张某某在原告分配的房屋居住多年，该房屋在房改中因故未准许张某某购买，房改后张某某与原告是房屋租赁关系，现张某某去世，张某某与原告的租赁关系自然解除，被告张春玲继续居住无合法依据，侵犯原告对涉案房屋的物权，原告诉请被告搬离涉案房屋，本院予以支持；原告诉请被告支付从2017年10月27日至2019年11月30日房屋占用费25000元，本院不予支持，应按张某某租赁时每月100元计算至判决确定之日即2020年7月30日共3300元。如判决生效后被告仍不腾房，被告按每月1000元支付原告房租。   综上所述，原告诉请被告搬离涉案房屋，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十七条之规定判决如下：   一、被告张春玲在本判决生效后十日内搬离原告西安工会医院家属院1号楼东单元3楼东户房屋。     二、被告张春玲在本判决生效后十日内支付原告西安工会医院从2017年10月27日至2020年7月30日房屋占用费3300元。   三、如判决生效后被告张春玲仍不腾房，被告张春玲按每月1000元支付原告西安工会医院房租。   本案受理费425元，由被告张春玲承担100元。由原告西安工会医院承担325元   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。       审判员    刘文龙                       二〇二 〇 年七 月二十七日   书记员    宁敏敏              1