天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初2963号原告：广东康景物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区周良街道京津新城珠江南路。法定代表人：钟国清，总经理。委托诉讼代理人：王晓翠，该公司员工。被告：张维兵，男，1967年3月27日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称“康景物业”）与被告张维兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓翠到庭参加了诉讼，被告张维兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康景物业向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告2015年8月25日至2020年3月31日期间的物业服务费30,110.10元、违约金12,253.64元，以上共计42,363.74元；2．本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃向张维兵主张2019年12月19日至2020年3月31日期间的物业服务费和违约金12,253.64元的诉讼请求。事实和理由：被告系原告所服务的京津新城上京和园567-C号别墅的业主，被告于2010年5月24日办理了收楼手续，承诺遵守原告与天津合生珠江房地产开发有限公司（简称“合生公司”）签订的《前期物业服务合同》《业主公约》等，并约定按建筑面积194.59平方米，每月每平方米2.8元交纳物业服务费。在被告欠费期间，原告对其物业秩序维护、保洁、绿化、设施设备维护等进行了一系列的物业服务工作。被告从2015年8月25日起至2020年3月31日期间一直未交物业服务费，经原告工作人员多次催要未果，给原告造成了极大的损失，为维护原告的合法权益，故原告提出以上诉讼请求。在举证期限内，原告向本院提交了以下证据：1．《商品房买卖合同》和业主收楼资料1份，包括收楼表格、收楼确认书、入住合约、紧急联络登记表、确认书等材料，证明张维兵系涉诉房屋业主；2．《天津市前期物业管理服务合同》（以下简称《前期物业合同》）《临时管理规约增加条款》1份，证明原告为京津新城上京和园的物业服务公司；3．欠费明细表、滞纳金明细表、邮政催缴费通知书各1份，证明被告欠付物业服务费和滞纳金情况；4．物业服务照片1份，证明为京津新城上京和园提供了物业管理服务。被告张维兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告系涉诉房屋京津新城上京和园567-C号房屋的业主，原告系该小区从事物业服务的企业。2008年12月27日，原告康景物业（乙方）与合生公司（甲方）签订《前期物业合同》，约定甲方合生公司将京津新城上京和园别墅委托乙方进行全面的物业管理服务。合同期限自2009年1月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同第二条约定，物业管理服务事项，（一）房屋共用部位维修、养护和管理，包括主体结构、楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备。（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场。（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理。（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（六）车辆行驶与停放秩序的管理服务。（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视。（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应按规定付费。（十）其他委托事项；该合同第六条约定物业管理服务标准共十一项。该合同第七条约定（一）物业管理服务费。竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担；竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，上京和园、上京顺园住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.8元．．．5．业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理费用。6．交纳费用时间：（1）管理费由业主或甲方在每月10日前向乙方交纳。《临时管理规约增加条款》亦规定了物业费标准等事项。另查，2010年5月24日，被告张维兵办理了涉诉房屋上京和园567-C号房屋的收楼手续，签署了收楼确认书，对《前期物业管理服务合同》《临时管理规约增加条款》和《业主公约》的条款内容予以签字确认。另签署了《收楼表格》《入住合约》等材料，被告张维兵遂成为该小区的业主。根据本院调取的京津温泉城上京和园567-C号房屋不动产登记簿查询证明显示，涉诉房屋建筑面积为194.59平方米。2019年12月19日，涉诉房屋和园567-C号房屋，权利人由本案原告张维兵变更为案外人邱欣茂。2015年8月25日至2019年12月18日，原告按《前期物业管理服务合同》《增加条款》等约定为被告提供了各项物业服务，但被告未按约定缴纳此期间的物业服务管理费。本院认为，原告与合生公司在平等自愿的基础上，签订了《前期物业合同》，不违反法律规定，本院确认有效，该合同对双方均有法律约束力。被告在办理收楼手续时，亦对《前期物业合同》予以确认，故被告应遵守该合同的约定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了自己的义务，为被告提供了各项物业服务，被告应当依约交纳物业服务费。关于交纳的数额，经本院核算，被告张维兵应交纳2015年8月25日至2019年12月18日期间的物业服务费为28,205.2元。被告张维兵无正当理由拒不应诉，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张维兵于判决生效后十日内给付原告广东康景物业服务有限公司天津分公司2015年8月25日至2019年12月18日期间的物业服务费28,205.2元；二、驳回原告广东康景物业服务有限公司天津分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取计430元，由原告负担145元，被告张维兵负担285元（给付时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑善礼二〇二〇年八月二十日书记员  郑 猛附相关法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。