江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初337号原告：崔猛，男，1977年6月10日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱洪刚，江苏楚地律师事务所律师。被告：睢宁县绿园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324747326674K,住所地睢宁县睢城镇濉河北路185号，现为睢宁县万象天地小区。法定代表人：程浩，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。第三人：孙斌，男，1967年7月13日出生，汉族，住睢宁县。原告崔猛与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）保证合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔猛及其委托诉讼代理人朱洪刚、被告睢宁县绿园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵从秀到庭参加诉讼。第三人孙斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔猛向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢宁县绿园房地产开发有限公司承担连带担保责任偿还原告借款130万元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月26日孙斌因经营需要向原告借款130万元，约定月息3%，每月26日前支付利息。被告绿园公司用其所有的坐落于睢宁县睢城镇中山北路81号万象天地3号楼1-281、284不动产提供抵押担保并办理抵押登记。同时，由马新、李金刚签字担保。因孙斌不履行义务，原告多次向被告索要，被告以种种理由推诿，故诉如前请。睢宁县绿园房地产开发有限公司辩称，1.对于借款过程没有参与，借款用途是否合法不清楚，原告是否向孙斌交付款项不清楚，对于孙斌及其他保证人是否偿还不清楚；2.担保合同是从合同，如果主合同无效从合同应无效；3.如法院查明不存在无效情形，本公司愿意在法律规定的担保范围内承担担保责任；4.按照担保合同的约定内容及抵押登记看，本公司仅应对借款本金130万元承担担保责任，对于利息及其他费用不应承担责任；5.原告主张的利息超过法律保护的年利率24%的范围，超出部分的诉请不应得到支持。当事人围绕诉讼请求向本院提供了借款合同、转账记录、收据、房产担保合同、不动产登记证明等证据。对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据及相关事实，本院认定如下：1.原告与孙斌于2019年7月26日签订的借款合同一份、2019年7月27日转账记录三份、2019年7月27日孙斌出具的收据一份。被告质证认为，被告没有参与借款过程，原告不能证明用途是否合法、向案外人转款是否合法，约定利息属高利贷范筹。本院认为，原告所提供三份证据相互印证，足以证明原告与孙斌之间存在合法有效的借贷关系。被告自愿以其价值300余万元的房产为该笔借款提供担保，并签订了担保合同且进行了抵押登记，对于借款情况应当是清楚的，不可能一概不知。被告没有证据证明借款用途非法性。原告按照借款人孙斌的指示向案外人王秀华的账户转账完成支付，符合相关法律法规规定，没有违反法律禁止性规定的情况。关于月利率3%的约定问题，依照相关法律法规规定，双方约定年利率在36%以内的应视为有效，超过年利率36%的部分无效。故被告的质证意见无事实和法律依据，本院不予采信，对于原告所提供的证据的真实性、合法性及关联性予以认定；2.2019年7月26日原、被告及第三人孙斌签署的房产担保合同。原告以此证明被告所担保的范围是借款本息及包括律师费等为实现债权发生的所有费用，以担保财产总价值为限。被告质证认为，证据证明被告担保的范围仅是130万元借款本金，对于利息及其他费用不承担任何责任。因双方对于证据的真实性、合法性及关联性均没有异议，本院对该证据予以认定。关于双方以此证据所争议的事实，本院通过证据审查，作如下认定：2019年7月26日原告与孙斌、马新、李金刚签订的借款合同，就保证部分的相关约定，因被告绿园公司未在该合同上签字，对被告没有法律效力。故原告以此合同约定的担保内容要求被告承担相关责任的主张，本院不予支持。2019年7月26日原告与孙斌及被告绿园公司签订的房产担保合同，仅注明了借款的金额、期限及被告绿园公司愿以担保物变现价格为限承担担保责任的承诺外，双方就担保方式、范围及期限等均未作明确约定。故本院认定，原、被告之间就律师费的负担问题没有约定，原告要求被告承担律师费的请求无事实依据，其该部分主张本院不予支持。关于被告抗辩仅对借款本金130万承担担保责任的意见，因被告未与原告明确约定相关内容，且与“丙方以上述担保物或变现价格为限承担担保责任”的相关约定矛盾，故被告的该抗辩意见无事实依据，本院不予采信。被告应当对包括主债权及利息、违约金等在内的全部债务承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，第三人孙斌因需经他人介绍向原告崔猛借款130万元，双方签订借款合同一份。约定：借款金额130万元；借期6个月；用于短期资金流动；月利率3%，每月26日前付清当月利息；款项付至王秀华账户。案外人马新、李金刚签字担保，并就保证条款、违约责任等作了相关约定。同日，被告绿园公司与原告崔猛及第三人孙斌签署了房产担保合同一份。约定：孙斌向崔猛借款金额130万元，借款期限自2019年7月26日至2020年1月25日止；担保方式：绿园公司以其所有的睢宁县万象天地3号商业1-281、1-284两套房产总面积188.13平方米，合计总价值3122958元的房产为孙斌向崔猛的借款担保，以担保物或其变现价值为限承担担保责任。同日，绿园公司和崔猛一起到睢宁县自然资源和规化局办理了不动产抵押登记。2019年7月27日，原告崔猛将130万元通过江苏睢宁农村商业银行分三笔转入王秀华账户，完成款项支付。后孙斌向原告支付利息117000元，余款后经原告向孙斌及被告等担保人多次索要未果，遂引诉争。本院认为，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告崔猛与第三人孙斌之间的民间借贷关系及其与被告之间的抵押担保合同关系，证据之间可以相互印证，均合法有效。在债务人孙斌不履行债务的情况下，原告崔猛作为抵押权人即有权对抵押人被告绿园公司的抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求被告偿付借款本息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于债务的数额，借款本金为130万元，利息部分虽然双方约定月利息3%是法律允许有效范围内，但是超过了法律保护的年利率24%上限，原告请求按年利率24%支付，符合相关法律法规之规定。所以，现债务的总额本院认定为：本金130万元及利息（自2019年7月27日起，以130万元为本金按照年利率24%计算至实际给付之日止，扣除已付利息117000元）。关于抵押担保的范围，因为原、被告之间没有约定，依法应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告抗辩称仅应对借款本金130万元承担担保责任，没有事实依据，故本院对该抗辩意见不予采信。关于原告要求被告承担律师费用的主张，原告仅在与第三人的借款合同中有相关约定，而在其与被告之间的抵押担保合同中没有相关约定，故其该部分主张没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共同国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告睢宁县绿园房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内以其坐落于睢宁县万象天地3号楼1-281（320324101055GB00205F00030153不动产单元号）、1-284（320324101055GB00205F00030156不动产单元号）总面积为188.13平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还第三人孙斌欠原告崔猛的债务本金130万元及利息（自2019年7月27日起，以130万元为本金按照年利率24%计算至实际给付之日止，扣除已付利息117000元）；二、驳回原告崔猛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18606元、保全费5000元，由被告睢宁县绿园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吕 超审 判 员  纪永胜人民陪审员  许 卫二〇二〇年八月十二日书 记 员  张业楠附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。