文书内容湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0923民初1266号原告：颜永福，男，1971年12月22日出生，汉族，农民，住安化县。被告：陈则平，男，1972年9月18日出生，汉族，农民，住安化县。被告：王小燕，女，1976年4月7日出生，汉族，农民，住安化县。原告颜永福与被告陈则平、王小燕所有权确认、排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜永福，被告陈则平、王小燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜永福向本院提出诉讼请求：1.判令涉案房屋的电梯、电梯的三相电表，洗面台、玻璃、窗帘、给水排水设备、供电设备、各种配备线等；门厅、屋面、楼道、院落、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、电照、摄像头、排气扇、毛巾架、抽油烟机、沟管、化粪池、外地坪、外墙的雨阳罩等已固定的财物除空调外的财产归原告所有；2.判令被告停止侵害、排除妨碍；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：安化县人民法院在执行过程中，依法作出拍卖裁定决定对被告陈则平名下位于安化县（权证号为安房权证奎溪镇字第××号）进行拍卖。经评估，该房屋评估价格2603893元，法院分别于2019年6月18日10时至2019年6月19日10时、2019年7月17日10时至2019年7月18日10时在安化县人民法院淘宝司法拍卖网络平台进行了公开拍卖皆因无人竟买而流拍，第二次流拍价格为1666492元。涉案债权人等就该房屋以物抵债事项达成一致，该房屋作价1666492元，由原告颜永福承受，原告补偿其他债权人和抵押权人差价（补中国农业银行股份限公司安化县支行771518.65元、封电华108432.6元、朱泽礼、罗芝香、陈了香150704.46元、邓忠荣52875.26元，湖南安化农村商业银行股份有限公司136786.01元、廖佳文114946.23元）。至此，因以物抵债，被告陈则平、王小燕与抵押权人中国农业银行股有限公司安化县支行债权债务关系消灭。法院裁定将被告陈则平、王小燕名下的坐落于安化县（权证号为安房权证奎溪镇字第××号）作价1666492元，交付颜永福抵偿债务323228.79元，被告至今尚欠原告10多万元。该房屋所有权自本裁定送达颜水福时起，颜永福可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告于2019年9月3日办理不动产登记，土地使用权和房屋所有归原告。安化县人民法院在执行中，委托湖南湘恒房地产评估咨询有限公司，对房屋附属设施进行范围界定，该公司于2019年4月1日作出湘恒水房评字（2019）第ＹＧ009ＦＹＡ号报告，并对评估报告中估价对象内涵进行了说明，明确给水排水设备、供电设备、各种配备线等;门厅、屋面、楼道、院落、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、电照、沟管、化粪池、外地坪、外墙的雨阳罩等均属于业主共同共有。原告依法取得财产，应受法律保护，陈则平和王小燕夫妇非法侵入原告住宅，破坏损毁、盗窃、抢劫原告的财产，在2019年农历12月19日晚上，被告拖走60多扇窗子、16扇门，打烂一扇门，打烂5个窗户，无故将三扇玻璃大门打烂拿走，经奎溪派出所调解，要求陈则平归还玻璃门和赔偿，被告没有按协议履行。原告在宾馆装修时，被告多次强行停原告的电，损坏摄像头，排气扇、毛巾架、抽油烟机、并将原告的东西偷走，水、电设施严重破坏，2020年4月13日，被告在原告的门面前面砌围墙，把地下室下水管打烂，堵住，厕所里的水已经堵到了原告的四楼、五楼。致使宾馆无法经营，并威胁施工人员和原告的客户，2020年5月12日晚上入住客户20多人，被陈则平强行赶走，给原告造成无法估计的经济损失，严重影响原告生产生活，侵害了原告的合法权益。据此，原告为了维护自己合法权益，特起诉法院，请求法院依法裁判。被告陈则平、王小燕辩称，一、原告所提第一项“请求判令电梯、电梯的三厢电表、洗面台、玻璃、窗帘、给排水设备等财产归原告所有”，对于这主张，被告答辩意见如下:1.原告主张的第一项诉讼请求中所列的门厅、屋面、楼道、院落、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、外地坪、外墙等均属于不动产，对于不动产，最高人民法院公报经典案例明确指出“对于不动产，法院不能直接确权，只能申请不动产登记部门进行登记”；2.原告主张的第一项诉讼请求中所列的三厢电表、洗面台、窗帘、摄像头、毛巾架、抽油烟机等这些均是没有包括在“评估报告”当中的，属于可拆除又不损价值的物品，属于被告所有;3.原告主张的第一项诉讼请求中所列的基础(负一层)、外地坪、化粪池等均属于原告“以物抵债”范围之外的物，评估的价值也没有包括这些物。外地坪属于原告受让房屋所属土地之外，其土地使用权仍然属于被告。化粪池虽然属于房屋的配套设施，但是修建在第三人的土地上，现第三人不准修建，要求拆除，与第三人存在争议的情况下，法院是不能确权的；4.退一步讲，原告所主张的这些物如果属于业主共同共有，那原告现主张要求法院确权，确定归原告个人所有，这明显不符合《物权法》规定。综上，对于原告主张物的确权的请求，不符合法律规定，没有事实根据，法院应当驳回其诉讼请求。二、原告的第一项诉讼请求属于确权主张，要求法院确权于原告，但是其在事实和理由中间却主张“属于业主共同共有”(详见诉状第二页第11-14行)，自相矛盾；三、从程序上来讲，既然原告自己主张“物均属于自己，系以物抵债购买得来，系经过法院裁定的”，那么，原告就不能再向法院主张确权，只能申请执行人民法院的裁定书(执行局在执行以物抵债时是出具了裁定书的)或申请再审撤销裁定书，因此，原告的主张程序不当，法院应当驳回起诉或诉讼请求。四、原告提出第二项“请求判令被告停止侵害、排除妨碍、故意破坏原告设施设备”主张，被告答辩如下：首先，被告到目前为止，没有侵权行为，唯一一次拆除了玻璃的行为，该行为当时经过派出所出面调解后，被告暂时安装上去了，行为已经不存在，也就没有停止侵害之必要，但是被告会保留物权主张;其次，既然这些物均不属于原告，或者说不能确权给原告，即原告不具有物权，那么，原告就无权主张物的侵权；第三，到目前为止，被告所收到的证据副本中，原告没有任何证据证明被告存在侵权行为，原告应当承担举证不能的不利法律后果。原告的主张属于物的确权，该主张明显不当，缺乏法律依据和事实依据，而且程序严重违法，法院应当予以驳回起诉或诉讼请求；其主张的侵权之诉也没有事实根据、没有证据证实，应当驳回其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据：照片，抽油烟机、毛巾架，被告认为应当归被告所有，化粪池管道、一楼外坪属于执行裁定书以外的财物，应当归被告所有，外坪的沙子系被告堆放，化粪池已经疏通，房屋漏水与被告无关，房屋四、五楼本就没有门窗。对照片中被告认可的事实，本院予以采信；争议的抽油机、毛巾架等拆卸物品及地坪、化粪池的归属本院综合本案进行认定；司法鉴定评估报告意见稿，被告提交了房地产评估报告，以被告提交的为准；评估内涵，被告对真实性、合法性均存在异议，评估内涵，结合本案案情本院予以综合认定；不动产作废公告，系安化县自然资源局出具的公告，来源合法，与本案有关联，本院予以采信；法院执行当日的照片及光盘，被告表示不知情，经当庭核对，执行中的照片和视频内容属实，本院予以采信。被告提交的房地产估价报告，系法院委托评估公司就涉案房屋进行的评估所作出的报告，原告对真实性没有异议，评估报告，本院予以采信。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定案件事实如下：2018年12月17日，原告颜永福作为申请执行人与其他申请执行人封电华、廖佳文、湖南安化农村商业银行股份有限公司共同申请评估、拍卖被告陈则平、王小燕名下的位于安化县（权证号为安房权证奎溪镇字第××号）。安化县人民法院委托湖南恒永房地产评估咨询有限公司进行评估，2019年2月21日，湖南恒永房地产评估咨询有限公司作出湘恒永房评字（2019）第ＹＧ009ＦＹＡ号房地产估价报告，该房屋的评估总价为2603893元。同时评估报告中第三部分估价假设和限制条件第二款估价报告使用限制第9条载明：本估价报告必须完整使用方为有效。本估价结果包含估价对象的建筑物价值、其所分摊用地的土地价值及室内装修的价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动部分的价值，若该土地使用权和附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。第四部分估价结果报告第四款估价对象第4条估价对象建筑物基本状况，包含建筑结构、房屋用途、装修状况、设施设备、平面布置、维护与保养、使用状况，详见如下表：            建筑物基本状况表                  名称              陈则平、王小燕名下位于安化县奎溪镇木榴村101室的一套住宅用房房地产市场价值评估              陈则平、王小燕名下位于安化县奎溪镇木榴村201室的一套住宅用房房地产市场价值评估                  楼层              估价对象总层数为5层,估价对象位于1层              估价对象总层数为5层,估价对象位于2层                  建筑结构              混合结构              混合结构                  房屋用途              规划用途为住宅，实际用途为商业              规划用途为住宅，实际用途为住宅                  装修状况              外墙              外墙砖，部分为水泥砂浆              外墙砖,部分为水泥砂浆                  室内装修              天棚              308涂料              308涂料                  内墙              308涂料,部分瓷砖              308涂料,部分瓷砖                   地面              地面砖              地面砖                  门              电动卷闸门              入户防盗门                  室              铝合金窗              铝合金窗                  楼梯间              贴有梯步砖              贴有梯步砖                  设施设备              水电              水电暗敷              水电暗敷                  空调              有              有                  电              有              有                  消防              无              无                  智能化系统              无              无                  其他配套              无              无                  平面布置              为商业布置              为商业布置                  维护与保养              维护保养较好              维护保养较好                  使用状况              目前为门面,暂时闲置              目前为门面,闲置                  名称              陈则平、王小燕名下位于安化县奎溪镇木榴村301室的一套住宅用房房地产市场价值评估                    陈则平、王小燕名下位于安化县奎溪镇木榴村401室的一套住宅用房房地产市场价值评估              陈则平、王小燕名下位子安化县奎溪镇木榴村501室的一套住宅用房房地产市场价值评估                  楼层              估价对象总层数为5层,估价对象位于3层              估价对象总层数为5层,估价对象位于4层              估价对象总层数为5层,估价对象位于5层                  建筑结构              混合结构              混合结构              混合结构                  房屋用途              规划用途为住宅,实际用途为商业              规划用途为住宅,实际用途为商业              规划用途为住宅,实际用途为住宅                  装修状况              外墙              外墙砖,部分为水泥砂浆              外墙砖,部分为水泥砂浆              外墙砖,部分为水泥砂浆                  室内装修              天棚              308涂料              308涂料               308涂料                  内墙              308涂料,部分瓷砖              308涂料,部分瓷砖               308涂料,部分瓷砖                                              地面              地面砖              地面砖、卧室为实木地板              地面砖                  门              入户防盗门              木装套门              木装套门                  窗              铝合金窗              铝合金窗              铝合金窗                  楼梯间              贴有梯步砖                   贴有梯步砖              贴有梯步砖                  设施设备              水电              水电暗敷              水电暗敷              水电暗敷                  空调              无              有              有                  电梯              有                       有              有                          消防                    无              无              无                  智能化系统              无              无              无                  其他配套              无              无              无                  平面布置              为商业布置              为商业布置              为住宅布置                  维护与保              维护保养较好              维护保养较好              维护保养较好                  使用状况              目前为培训学校出租使用              目前为宾馆，暂时闲置              目前为住宅使用      该五套房屋安化县人民法院分别于2019年6月18日10时至2019年6月19日10时、2019年7月17日10时至2019年7月18日10时在安化县人民法院淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖，因无人竞买而流拍，流拍后第二次竞拍价格为1666492元。2019年8月25日，申请执行人朱泽礼、罗芝香、陈了香、邓忠荣、湖南安化农村商业银行股份有限公司、廖佳文及抵押权人中国农业银行股份有限公司安化县支行与原告颜永福就该房屋以物抵债事项达成一致，该房屋作价1666492元，由原告颜永福承受，原告补偿其他执行申请人和抵押权人差价。2019年8月30日，安化县人民法院作出（2018）湘0923执691号执行裁定书，裁定将被告陈则平、王小燕名下的坐落于安化县（权证号为安房权证奎溪镇字第××号）作价1666492元，交付颜永福抵偿债务323228.79元，该房屋的所有权自裁定送达颜永福时起转移。2019年9月安化县不动产登记中心就涉案房屋101室、201室、301室、401室、501室向原告颜永福颁发了湘（2019）安化县不动产权第××号不动产权证书。2019年9月3日，安化县不动产登记中心在安化县自然资源局的官网刊登二被告不动产权证书／登记证明作废公告。2020年4月，二被告将房屋内的毛巾架、电风扇、抽油烟机拆除。2020年5月，二被告将涉案房屋一楼门面前的地坪堆放砂石及水泥砖块，二被告将涉案房屋的化粪池堵住，后原告与邻居自行疏通。2020年5月21日，原告诉至本院。本院认为，公民的合法财产应当受到保护，任何个人不得侵犯。本案原告颜永福通过法院司法拍卖依法获得涉案房屋的所有权，原告取得该房屋的所有权后，对该房屋及附属设施依法享有所有权和使用权。本案地坪属房屋的附属设施，原告依法享有使用收益的权利，二被告在地坪上堆放水泥砖、砂石，影响房屋的正常使用，侵害了原告的合法权益，应当停止侵害、排除妨害，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张二被告将其门窗打烂、移走，原告没有提交充分有效的证据证明系二被告所为，对原告的该项主张，本院依法不予支持。对于原告要求判令涉案房屋的电梯、电梯的三相电表，洗面台、玻璃、窗帘、给水排水设备、供电设备、各种配备线等；门厅、屋面、楼道、院落、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、电照、摄像头、排气扇、毛巾架、抽油烟机、沟管、化粪池、外地坪、外墙的雨阳罩等已固定的财物除空调外的财产归原告所有的请求，本院已另行裁定处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告陈则平、王小燕在本判决生效之日起十日内移除房屋一楼地坪摆放的水泥砖、砂石；二、驳回原告颜永福的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈则平、王小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  张珺二〇二〇年八月十二日法官助理谌蓓书记员冷素雯