四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初2074号 原告：张子俊，男，1978年8月28日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：林冬梅，女，1983年10月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：苟林，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：四川乾道房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路四段123号。 法定代表人：赵鹏。 委托诉讼代理人：梁进，男，公司员工。 原告张子俊、林冬梅诉被告四川乾道房地产有限公司（以下简称乾道公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张子俊、林冬梅的共同委托诉讼代理人苟林、被告乾道公司的委托诉讼代理人梁进均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张子俊、林冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房屋所有权证；同时判令被告在原告取得所有权证书之日起60天内支付逾期办证违约金（以369755元为基数，按每日万分之一的标准，从2013年9月30日起计算至原告取得房屋所有权证书之日止）；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年11月24日，原告购买了被告开发的位于嘉陵区房屋，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定总房款369755元，2012年9月30日交付房屋，自交付之日起365天内取得房屋所有权证书。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但是因被告原因在交付房屋后长期不具备办理房屋所有权证书之条件，经了解到去年被告办理完了相关审批手续具备了办理权属证书的条件，但是被告提出一系列不合理要求才提供办理产权相关资料，原告经多次协商无果，被告至今未协助原告办理。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。 乾道公司答辩称：1.原告主张违约金的部分诉请已超过诉讼时效，故违约金计算应从原告起诉之日起倒推三年起算至被告取得初始登记即2018年8月30日止，计420日；2.原告购房总价款是368175元，违约金应按每日万分之0.6计算；3.我们通知过原告办理产权手续，是因为原告代理人资格问题没有办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：乾道公司将其开发的位于南充市嘉陵区出售给原告，房屋总价款为369755元；并约定买受人以贷款方式付款，首期支付购房总价款的41%，即149755元整，其余价款22万元整向银行或住房公积金管理机构借款支付；合同第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房。……”。合同第二十条产权登记：“……（二）初始登记出卖人应当在2013年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付。（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内向买受人支付。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，乾道公司也按照约定交付了房屋。 另查明：案涉房屋的初始登记时间为2018年8月30日；被告取得初始登记后通知了原告办理产权登记。截至法庭辩论终结前，原告尚未取得案涉房屋的产权证书。 同时查明，原、被告于2017年、2018年多次协商关于案涉房屋的产权办理以及违约责任承担事项。 本院认为，原告与被告乾道公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，乾道公司应当履行交付房屋以及协助办理权属转移登记的义务；故原告要求被告协助其办理案涉房屋权属登记的主张，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按照合同约定的时间协助原告办理案涉房屋权属登记已构成违约，应当承担违约责任。本案争议焦点为：诉讼时效？违约金？ 一、关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”以及第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；……”的规定，具体到本案：双方签订的《商品房买卖合同》约定乾道公司应在2013年9月30日前办理转移登记，若逾期办理转移登记则按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，故每日的违约金均存在一个诉讼时效期间。原告从2017年开始已经以协商的方式向被告主张权利，符合诉讼时效中断的法律规定，诉讼时效期间应当从此时重新计算，按照法律规定的诉讼时效期间3年倒推3年，2014年后发生的违约金在法律保护范围之内。但原、被告双方均未确定2017年开始协商的具体时间点，本院推定该时间点为2017年1月1日。故2014年1月1日以前产生的违约金已超过诉讼时效期间，不再受法律保护。 二、关于违约金问题。首先应确定违约金的计算时间。如上所述，违约金应当从2014年1月1日开始计算。原告在庭审中认可被告在2018年下半年通知其办理产权登记，但无法确定具体的时间点；被告在2018年8月30日已经取得了案涉房屋的初始登记，由此本院推定被告的取得初始登记时及时的通知了原告。原告在接到通知后仍怠于办理产权登记，其本身亦具有过错，不应由被告继续承担违约损失。故违约金的计算时间应截至到被告通知原告办理产权登记之日即2018年8月30日。其次，关于违约金计算标准。原、被告双方在合同中对违约金的标准进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，以及我国合同法，违约金以填补守约方损失为主惩罚性为辅的性质，结合司法实践原告要求被告按照已付房款的日万分之一支付违约金的主张，本院予以支持。故被告应当向原告支付违约金62589.75（368175元×1700天×万分之一）；根据合同约定，被告应当在原告实际取得所有权证书之日起60日内支付。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川乾道房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告张子俊、林冬梅办理不动产权证书； 二、被告四川乾道房地产有限公司于本判决生效后原告张子俊、林冬梅实际取得案涉房屋所有权证书之日起六十日内，向原告张子俊、林冬梅支付延迟办理转移登记违约金62589.75元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取525元，由被告四川乾道房地产有限公司承担；上述费用已由原告张子俊、林冬梅垫付，可在执行中向被告收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 胡浪涛 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 赵 珊 书 记 员 罗煜松