安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初4696号 原告：中国农业银行股份有限公司六安开发区支行，住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西大道，统一社会信用代码913415006957045642。 负责人：郭安琪，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐龙中，安徽靖淮律师事务所律师 被告：刘大超，男，1985年1月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：黄道凤，女，1985年3月25日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：六安市嘉辰置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡南乡村，统一社会信用代码91341500590192347B。 法定代表人：晁盛好，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：晁浪清，业务负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：张坤，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告刘大超、黄道凤、六安市嘉辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，由审判员吴旭东依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告农行六安开发区支行的委托诉讼代理徐龙中，被告六安市嘉辰置业有限公司的委托诉讼代理人晁浪清、张坤到庭参加诉讼；被告刘大超、黄道凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行六安开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘大超、被告黄道凤偿还原告至2020年7月1日拖欠的本金314348.24元，利息1195.67元，合计315543.91元，此后利息按合同约定标准计算至款清息止；2、判令被告刘大超、被告黄道凤支付原告委托律师代理费2500元；3、判令被告六安市嘉辰置业有限公司对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、判决原告对抵押物位于六安市房屋处置款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年2月12日，被告向六安市嘉辰置业有限公司购买位于六安市房屋，房屋总价款474859元，被告支付首付款共计142859元，余款332000元向原告申请办理个人住房按揭贷款；2017年3月22日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款332000元，借款期限360个月，并根据借款利率采取等额本息还款方式，被告以所购房屋为此借款提供担保，并办理了抵押权预告登记，六安市嘉辰置业有限公司为被告借款提供阶段性保证担保。合同签订后，原告依约放款，但被告未能按期还款，发生多次逾期，原告多次要求被告还款，被告以种种理由拒绝。被告未按期还款已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并要求被告承担相关违约责任。 为维护合法权益，原告特具状贵院，望判如所请。 原告农行开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交如 下证据： 证据一、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格； 证据二、被告身份证复印件、企业信息查询件，证明被告诉讼主体资格； 证据三、增值税发票1张，现金缴款单1张，缴款存根1张、《商品房买卖合同》，证明被告购买商品房情况，房屋总价款474859元，被告支付首付款142859元； 证据四、个人信贷业务申请表、申请、同意房产抵押承诺书、《个人购房担保借款合同》、关于有关通知、相关法律文书送达地址的声明、不动产登记证明，证明被告向原告申请购房担保贷款，贷款金额332000元，并以所购房屋为借款提供抵押担保；被告六安市嘉辰置业有限公司为被告借款提供阶段性保证担保。 证据五、结婚证、共同还款承诺书，证明被告黄道凤与刘大超系夫妻关系；被告黄道凤承诺共同还款； 证据六、借款凭证、贷款发放通知单，证明原告已履行332000元放款义务； 证据七、账户明细、结欠单，证明被告还款及欠款情况； 证据八、律师费发票，证明原告支付律师代理费情况。 被告刘大超、黄道凤告未作答辩。 被刘大超、黄道凤未向本院提交证据。 被告六安市嘉辰置业有限公司辩称：为原告该笔债权提供担保属实，愿意依法承担保证责任。 被告六安市嘉辰置业有限公司未向本院提交证据。 被告六安市嘉辰置业有限公司对原告提交证据的真实性均无异议。 原告农行六安开发区支行提交证据经本院审核均客观真实，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为： 2017年2月12日，被告刘大超、黄道凤夫妇购买由六安市嘉辰置业有限公司开发的六安市房屋，该房屋总价款为474859元，被告刘大超、黄道凤支付首付款为142859元，余款332000元向原告农行六安开发区支行申请办理个人住房按揭贷款。2017年3月22日，原告与被告刘大超签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定被告向原告借款332000元，借款期限360个月，并根据借款利率采取等额本息还款方式，被告黄道凤在《共同还款承诺书》上签字，表示对该笔借款本息承担共同还款责任；该合同约定借款利率为年利率4.557%，逾期执行年利率6.8355%；合同条款11.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告刘大超、黄道凤自愿以所购房屋为此借款提供抵押担保，并已经办理了（2017）六安市金安不动产证明第2000383号抵押权预告登记证，但由于该房屋一直未办理产权登记手续，故至今未办理房屋抵押登记。六安市嘉辰置业有限公司自愿作为阶段性保证人为原告借款本息提供连带责任保证。上述相关合同签订后，原告按约提供了33200元借款，但被告刘大超、黄道凤未能按照合同约定按月还本付息。截至2020年7月1日，尚欠借款本金314348.24元，利息1195.67元，合计315543.91元。原告经催要未果，于2020年8月4日向本院提起诉讼。 本院认为：本案事实清楚，债权债务关系明确，原告要求两被告按约立即归还全部借款本息，并承担逾期罚息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。被告六安市嘉辰置业有限公司自愿作为阶段性保证人为原告借款本息提供连带责任保证，应依法承担连带保证责任。由于被告刘大超、黄道凤提供抵押房屋至今未能办理房屋抵押登记手续，故抵押物权未成立，本院对原告相关诉请不予支持。原告关于主张律师费损失的诉请，因该项支出并非必然产生的损失，本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘大超、黄道凤归还原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行借款本金314348.24元，及截止2017年7月1日的利息1195.67元，合计315543.91元； 二、被告刘大超、黄道凤按照《个人购房担保借款合同》的约定，承担借款本金314348.24元相应的逾期罚息，息自2017年7月2日起，按照年利率6.8355%计算至本清时止。 上述两项款，均于本判决生效之日起七日内一次性付清。 三、被告六安市嘉辰置业有限公司对上述一、二两项款承担连带保证责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6071元，减半收取3036元，由被告刘大超、黄道凤、六安市嘉辰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  吴旭东 二〇二〇年八月二十九日 书记员  李 伟 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 账号：20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院法律文书案号） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。