河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初12958号原告：郑州永恒万通置业有限公司。法定代表人：何国勋，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿。被告：韩枫。原告郑州永恒万通置业有限公司（以下简称万通公司）与被告韩枫房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴国卿到庭参加诉讼，被告韩枫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销以及房屋抵押登记注销手续；3、判令被告支付原告代偿款项965,162.31元（本金761,199.35元、利息173,751.96元、诉讼费6,220元、保全费4,840元、执行费11,151元）、补偿金10,891.28元、违约金55,588.6元，共计1,031,642.19元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月13日，原告与被告签订编号为的《商品房买卖合同》，合同主要约定被告购买原告位于，建筑面积103.52平方米；付款方式为被告缴纳30.74%的首付款，剩余房款以商业贷款方式支付；同时双方在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫款项及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金；自原告代偿被告所有担保贷款本息之日起，买卖合同及附件自动解除，被告应按总房款5%承担违约责任。2015年8月12日，原、被告及交通银行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，主要约定被告向交通银行借款77万元，用于其支付购房款；原告为被告的该笔借款提供阶段性连带责任保证。由于被告多次未按期偿还交通银行的贷款，导致交通银行将被告、原告诉至贵院，贵院判决被告偿还交通银行贷款本金761,199.35元、利息102,794.8元，原告对此承担连带清偿责任。因被告未能履行生效判决规定的义务，交通银行于2020年5月申请强制执行，导致原告为被告代偿款项965,162.31元（其中包括剩余本金761,199.35元、利息173,751.96元、诉讼费6,220元、保全费4,840元、执行费11,151元）。截至原告起诉之日，被告仍未偿还原告上述款项。被告以上行为直接导致原告、被告签订的《商品房买卖合同》目的无法实现。被告韩枫未到庭亦未答辩。经审理查明：2015年7月13日，原告与被告签订编号为的《商品房买卖合同》，合同主要约定被告购买原告位于，建筑面积103.52平方米；付款方式为被告缴纳30.74%的首付款，剩余房款以商业贷款方式支付。合同附件四补充协议约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）被告未能按期足额向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括补偿金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约；原告有权选择立即解除本合同；原告选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。（3）如被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致银行要求原告承担担保责任，则被告除应向原告还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代偿被告所有担保贷款本息之日起，买卖合同及附件自动解除，被告应按总房款5%承担违约责任。后原、被告及交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称“交通银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定：被告向交通银行借款77万元，用于购买位于房屋，贷款期限360个月，自2015年8月12日至2045年8月12日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；被告授权交通银行将贷款支付至原告账户；被告等额本息还款。被告以其所购上述房产提供抵押担保；原告为被告贷款提供连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期限自贷款到期之日起两年，至被告取得房屋权利证明且第三人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，原告的保证责任解除。因被告未按时归还银行贷款本息，导致原告代被告偿还银行贷款本金761,199.35元、利息173,751.96元、迟延履行利息8,000元、诉讼费6,220元、保全费4,840元、执行费11,151元，共计965,162.31元。原告提交的不动产资料查询结果证明载明：涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司，座落：金水区建业路东、凤凰东路北2幢2单元12层1201号，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0092376号，预告信息：2015年8月3日办理预售商品房买卖预告登记（登记号：159065278），权利人韩枫，2015年8月17日办理预售商品房抵押权登记（登记号：1507069879），权利人交通银行股份有限公司河南省分行，该房产无抵押信息，已被法院查封。本院认为：被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法判决。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案《商品房买卖合同》约定，被告未能按期足额向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，如被告没有按前述约定付清全部款项（包括补偿金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。自原告代偿被告所有担保贷款本息之日起，被告应按总房款5%承担违约责任。原告履行担保义务，代被告偿还银行贷款本息、诉讼费、保全费、执行费等共计965,162.31元，被告应履行还款义务并承担违约责任，故原告要求被告偿还代偿款965,162.31元，并按照购房款5%支付违约金55,588.6元，本院予以支持。被告经原告主张后，至今未向原告偿还代偿款及补偿金损失，已构成违约，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照日万分之五的标准支付补偿金，不违反合同约定，符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋无抵押信息且房屋已被本院查封，因此原告诉请被告协助办理《商品房买卖合同》（合同号：）备案登记注销手续，现阶段履行不能，故本院不予支持。因涉案房产无抵押信息，故原告诉请被告协助办理房屋抵押登记注销手续，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告郑州永恒万通置业有限公司与被告韩枫签订的《商品房买卖合同》（合同编号为15002032771）；二、被告韩枫于本判决生效后十日内向原告郑州永恒万通置业有限公司支付代偿款965,162.31元、违约金55,588.6元及补偿金（其中917,109.84元自2020年5月31日起算、37,468.56元自2020年6月8日起算、10,583.91元自2020年6月11日起算，均按日万分之五计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告郑州永恒万通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,042元，由被告韩枫负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二〇年八月十四日书记员  李萌萌