浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初2750号 原告：东精集团有限公司，住所地浙江省金华市东孝工业区。 法定代表人：吴东明，董事长。 委托诉讼代理人：王雅玲、向李明，浙江婺中律师事务所律师。 被告：米阳物联网技术（金华）有限公司，住所地浙江省金华市金东区东孝街道赤松路308号厂房。 法定代表人：鲍蓉，总经理。 委托诉讼代理人：高小平，浙江首睿律师事务所律师。 原告东精集团有限公司（以下简称东精公司）诉被告米阳物联网技术（金华）有限公司（以下简称米阳公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东精公司的委托代理人王雅玲及被告米阳公司的委托代理人高小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东精公司诉称：1、请求判令被告赔偿原告房屋拆除损失人民币248000元，赔偿免租期损失人民币691986元；2、请求判令被告支付装修恢复费人民币46000元；3、请求判令被告向原告支付合同违约金人民币50000元；4、请求判令被告支付为实现债权所支付的律师费人民币40000元；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年5月8日原、被告签订厂房租赁合同一份，约定租期五年，并约定了租赁费及违约条款等。2019年12月29日，被告搬离厂区，但未与原告解除租赁合同。双方签署合同时，基于被告承诺租赁五年，原告给予其4个月的免租期（房租价值691986元），并为了被告需要拆除了厂区内400多平米的附房（价值20余万，并支付拆除费用48000元），现因被告实际承租不到半年即提出解除，该损失应由被告承担。同时被告在离开租赁厂区时，拆除了厂区内所有的电灯、筒灯。现为了恢复装修使该原告与第三方签署了装修恢复合同，总费用为46000元。被告擅自搬离厂区的违约行为，致使双方签订的租赁合同已无法履行。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告企业信息打印件，证明被告诉讼主体资格。 3、厂房租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁合同的事实及双方权利义务的约定。 4、房屋拆除合同一份，证明原告因被告使用需要，拆除400多平方米附房的事实。 5、工程承包合同及发票各一份，证明因被告擅自拆除厂区的电灯、筒灯等，原告委托第三方恢复花费装修费的事实。 6、米阳物联网技术（金华）有限公司装修工程项目合同一份，证明原告于2019年5月8日将涉案房屋交给被告的事实。 7、法律服务委托合同、发票、转账记录，证明被告违约造成原告损失花去的律师费用的事实。 8、（当庭提交）金东区人民法院做出的（2020）浙0703民初186号民事判决书一份，证明原、被告双方的租赁关系中是因被告擅自退租，被告对原告造成违约的事实。 被告米阳公司辩称：原告的陈述与事实不符，并非原告陈述的4个月免租期、装修期，而是约定的三个月免租期、装修期。而且并非基于合同给免租，合同中也没有关于免租期需要返还的约定。原告并没有为了被告需要拆除厂区内400多平方米附房的事实。被告没有在离开厂区时拆除厂区里所有的电灯筒灯，原告也不存在损失。请求驳回原告的诉请。 被告米阳公司未向本院提供证据。 被告质证及本院认证如下： 被告对证据1、2无异议，本院予以采信。 被告对证据3真实性无异议，认为从合同当中我们可以明确地看到，双方这个所谓的免租期是明确约定为3个月的，并且这个免租期是实际是一个装修期的规定，并不存在免租期要返还租金的约定，本院认为该合同能够证明免租期是3个月的事实，故对原告的证明目的不予认可。 被告对证据4的三性均有异议，认为该合同甲、乙方均不是本案的双方。本院认为该证据并不能证明该拆除合同因被告引起的，也看不出该合同双方与本案原、被告有何关联性，故对该证据证明目的本院不予认可。 被告对证据5的真实性及关联性有异议，不予认可。本院认为双方签订的租赁合同第四条的第九款双方约定：乙方同意甲方实际支付的清理费，装修恢复费房屋恢复费，均以甲方与第三方签订的合同及发票为准，乙方均予以认可，故本院对该证据予以采信。 被告对证据6，被告对真实性无异议，关联性有异议，认为从合同中可以看出是被告在承租原告之后，被告与案外人装修公司进行的装修合同的约定，其签订的时间是2019年的5月8日，但没有表明2019年的5月8日原告就已经将这个房屋交给我们了。本院认为该证据原告与案外人的法律关系，其效力在本案中无法确定。 被告从对证据7真实性予以认可，认为该证据不足以证明是因被告的行为造成原告损失的事实，因为这里从核对原件中，我们可以看到这个发票的开具的时间是在2020年的6月22日，而实际的转账时间是在2020年的7月7日，有理由怀疑是否这个是真实存在的。本院认为该证据系原告产生的合理费用，且双方在合同中已有约定违约方承担，故本院予以采信。 被告对证据8判决书真实性没有异议。认为在判决上可以看到虽然说判决书明确了就是因为原告的行为，导致了我们后续用于仓储的道路，只能是满足普通货物的一个出行，这对于我们原、被告双方签订合同明确约定的适用于仓储物流的，还是造成了一定的影响的，我们认为从判决书上也可以明确，原告也是有一定过错的。该判决书已生效所证明的内容本院予以采信。 经审理查明：2019年5月8日原告东精公司与被告米阳公司签订《房屋租赁合同》一份，被告（甲方）将登记在自己名下的位于金华市××路××号××房，建筑面积11533.1平方米（前面二层办公楼，后面车间）出租给原告（乙方）作为仓储物流使用，租期为5年。自2019年6月8日至2024年9月7日止，其中2019年6月8日至2019年9月7日为免租期。第一年租金自2019年9月8日起正式起算，租金每平方米每月15元。年租金为2075958元，租金每半年支付一次。第一年：2019年6月8日至2020年3月7日的租金原告应于2019内5月13日前支付1037979元……。约定原告（乙方）向被告（甲方）支付200000元，作为履约保证金……。合同第六条：变更和解除合同第（2）项约定由于一方原因中途要终止合同，可提前三个月书面通知另一方，经过双方协商签字同意后方可终止合同，并退还或补足相关的租金费用差额。如一方未经另一方签字同意后自行终止合同，违约方向守约方支付伍万元的违约金，违约金不足以补偿损失的，违约方仍需承担赔偿损失的相关义务……。第6条第8款7项约定：违约方还需承担守约方因实现债权所支付的律师费，诉讼费、保全费（包括诉讼保全保险所支付的保险费）等实现债权费用。其他双方约定是补充条款：第4条约定：乙方未全部租用甲方赤松路308号的厂房，未租用部分，甲方建设后可出租给第三方，甲方保证第三方承租区域不影响乙方公司正常运营。如因第三方造成乙方有任何损失的，乙方有权向第三方索赔，如因乙方造成第三方损失的，第三方也可直接向乙方索赔，甲方可负责协调工作。第5条约定：租赁期间内甲方有权对场地进行改造，但相应改造应以不影响乙方的正常使用为前提，前期乙方可通过现有出入口进出，若甲方开始改造，甲方负责为乙方开具其他出入口……。合同签订后，原告于2019年5月13日支付被告第一期租金1037979元、履约保证金200000元。2019年10月，原告对未出租的场地进行施工建房，在施工前协助被告与案外人签订原告车辆通行协议，并对通道进行了修整，满足了普通货车的通行。2020年6月20日经（2020）浙0703民初186号生效的判决书确认解除原、被告合同，并由原告返还被告保证金200000元。 本院认为：原告东精公司与被告米阳公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。原告要求被告赔偿房屋拆除损失没有委托相关机构评估，只是自行估算，本院无法确认实际损失，其主张的损失金额，本院不予支持。合同约定原告给予被告3个月的免租期，但未约定被告违约须支付免租期租金，故对原告要求被告赔偿免租期损失不能成立，本院不予支持。原告要求被告支付装修恢复费，双方签订的租赁合同第四条的第九款双方约定：乙方同意甲方实际支付的清理费，装修恢复费房屋恢复费，均以甲方与第三方签订的合同及发票为准，乙方均予以认可，故原告的该诉讼请求有合同约定，本院予以采信。原告要求被告支付违约金已由房屋租赁合同第六条第二款约定，由于被告没有证据证明按约定提前三个月通知原告，故被告按合同约定应向原告支付违约金伍万元。由于被告的违约行为造成原告支付律师费已由双方签订的房屋租赁合同所约定由违约方承担，故原告的这一诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告米阳物联网技术（金华）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东精集团有限公司装修恢复费46000元。 二、被告米阳物联网技术（金华）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东精集团有限公司违约金50000元。 三、被告米阳物联网技术（金华）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东精集团有限公司律师费40000元。 四、驳回原告东精集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7242元（减半收取，原告已预交），保全费3020元，合计10262元，由被告米阳物联网技术（金华）有限公司负担1798元，原告东精集团有限公司负担8464元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 邱阳 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 陈丹