江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3352号原告：张芮晗，女，1990年1月12日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：**，江苏同科律师事务所律师。被告：零伍壹捌商业广场（连云港）有限公司，住所地连云港市海州区温桥绿苑综合楼三层。法定代表人：徐宏宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙海东，江苏华德律师事务所律师。被告：徐宏宝，男，1982年9月3日出生，汉族，住连云港市海州区。原告张芮晗与被告零伍壹捌商业广场（连云港）有限公司（以下简称零伍壹捌公司）、徐宏宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芮晗及其委托诉讼代理人**、被告零伍壹捌公司的委托诉讼代理人孙海东到庭参加诉讼，被告徐宏宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张芮晗向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《0518商业广场租赁合同》；2.判令被告返还房租及押金共计79606.5元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月4日，原、被告签订《0518商业广场租赁合同》，租赁期限自2019年6月1日至2021年5月30日，被告徐宏宝口头保证商场入驻率100%。原告依约向徐宏宝转账147213元，并交纳押金6000元，原告入驻商场后被告未履行承诺，商场人员萧条，根本没有客流，原告每天都在亏损。被告未按合同履行义务，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告零伍壹捌公司辩称，2019年2月被告开始对外招租，3月4日，被告与张姝签订租赁合同，其租赁被告商铺36.59平方米，年租金79766元，二年共计159532元，租期为2019年6月1日至2021年5月30日。被告于签约当天将约定商铺交付张姝使用，张姝给付租金147213元、押金5000元，尚余租金12319元未付。后公司招商与经营一直良性发展，但2020年第一季度受疫情影响，公司经营受到重创，疫情过后，张姝要求被告退还租金等费用，经双方协商，被告将旁边二间商铺无偿给其使用，使用近二月后张姝仍要求退租金，被告拒绝。若原告张芮晗与张姝为同一人，被告按约履行义务，原告要求解除合同无事实依据。若并非一人，则双方不存在租赁关系，请求驳回原告的起诉。被告徐宏宝未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告提供了公民主项信息更正证明、租赁合同、解除租赁合同告知书、邮寄存根、转账记录、商场照片，被告提供了租赁合同、公用电费表、考勤押金扣款表，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，原告张芮晗（曾用名张姝，于2020年4月23日姓名变更为张芮晗，乙方，承租方）与被告零伍壹捌公司（甲方，出租方）签订《0518商业广场租赁合同》，约定：甲方同意将位于连云港市海州区伍壹捌商业广场商铺）租给乙方作为商业使用，该租赁房屋仅限于经营；商铺面积为36.59平方米，年租金79766元，租赁期限自2019年6月1日起至2021年5月30日止，自本合同签订之日起，甲乙双方确认甲方于本合同租赁期限起始之日前已经将本合同第一条约定的商铺交付给乙方，并且双方已经查验、测量完毕，今后双方不得对该商铺的质量以及数量等提出任何异议；乙方于签订本合同的同时向甲方缴纳押金人民币6000元；合同终止后，如乙方无违约、违纪情形，在乙方按期腾空、返还房屋，并办理完毕通信、网络、煤气、营业执照等相关迁出、变更手续，结清相关费用后，甲方在7个工作日内将押金无息退还给乙方；租赁期间，如果乙方有未付或不履行本合同约定的义务，并给甲方造成损失或者损害，先扣除押金，押金不够，则乙方另行缴纳；因乙方违反合同导致合同解除的，甲方有权收回商铺，切断水电等一切能源的供应，保证金和押金不予退还。乙方还应向甲方支付该租赁年度月租金的2倍作为违约金，违约金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿。该合同还约定了其他事项。原告向被告支付了租金147213元、押金5000元。2020年5月30日，原告向被告徐宏宝发出《解除租赁合同告知书》，载明因被告公司无租赁资格，且未按口头协议履行，商场萧条无法达到签订合同时承诺的商场入驻率100%，导致原告无法实现合同目的，告知如下：1、即日起解除租赁合同；2、3日内将租赁的房屋清空交付给你公司，你公司逾期不接收视为已交付；3、你单位3日内返还我剩余一年房租73606元；4、你单位3日内返还我押金6000元；5、你单位3日内给付我违约金30000元。被告徐宏宝于2020年5月31日签收该告知书。原告提交了照片，欲证明商场大门紧闭无人。被告零伍壹捌公司对照片真实性有异议，认为不能证明被告经营状况。被告零伍壹捌公司提供了其与案外人的租赁合同，欲证明疫情后被告在努力招商，已陆续签订合同，公司经营正常。原告对该证据三性不认可，现场没有人去。庭审中，原告称其入驻商场时商场分AB区，原告所在A区入驻率尚可，但也未达到100%，今年受疫情影响营业萧条；被告称疫情之前商场入驻基本是满的，受疫情影响目前状况不太理想，目前公司正努力招租。对于涉案商铺的情况，原告陈述其已搬走，搬走后发了告知书给被告。被告陈述原告大概在6月底搬走。本院认为，原告与被告零伍壹捌公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行。租赁合同约定租期自2019年6月1日起至2021年5月30日止，原告称被告徐宏宝口头承诺商场入驻率达到100%，但租赁合同中并无该约定，被告零伍壹捌公司亦不认可，故不能以此认定被告存在违约行为。被告未违约，原告单方要求解除合同无合同依据，原告单方要求解除合同系原告违约。违约方不享有单方解除合同的权利。在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。本案并不符合上述三种情形，另外，受疫情影响商业经营整体受到冲击，涉案商场经营状况下滑也并非被告主观意愿，双方应努力通过转变经营方式扭转不利局面，且被告不同意解除合同、返还房租及押金，故原告的诉求无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张芮晗的诉讼请求。案件受理费1790元，由原告张芮晗负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年八月五日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94户行：连云港市农业银行苍梧支行