湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初11781号原告：付瑞玲，女，1959年12月15日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：王植（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周茜（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。原告：李世良，男，1958年8月14日出生，汉族，住武汉市硚口区,委托诉讼代理人：王植（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周茜（特别授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：姚采馨，女，1982年8月31日出生，汉族，住武汉市江岸区,被告：刘建华，男，1972年12月21日出生，汉族，住武汉市江岸区,原告付瑞玲、李世良诉被告姚采馨、刘建华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告姚采馨、刘建华下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告付瑞玲、李世良的委托诉讼代理人周茜到庭参加了诉讼。被告姚采馨、刘建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付瑞玲、李世良向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚采馨、刘建华向原告付瑞玲、李世良支付购房款193万元；2、判令被告姚采馨、刘建华向原告付瑞玲、李世良支付违约金926,000元（购房款463万元X20%）；3、本案诉讼费用由被告姚采馨、刘建华承担。事实及理由：2017年2月16日，原告付瑞玲与被告姚采馨签订《存量房居间（买卖）合同》，原告付瑞玲以410万元的价格将位于武汉市江岸区京汉大道869号金地名都A栋17-18层1室卖给被告姚采馨。由于上述房屋是原告付瑞玲、李世良的夫妻共同财产，且买卖房屋时被告姚采馨、刘建华为夫妻关系，四人遂于2017年5月23日重新签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字【01】第17911254号），合同约定，原告付瑞玲、李世良以463万元的价格将位于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡A栋17-18层1室的房屋出卖给姚采馨、刘建华。由于四人买卖房屋之前，被告姚采馨一直租住在上述房屋内。基于信任，2017年5月27日，原告付瑞玲、李世良将上述房屋过户给被告姚采馨、刘建华。2017年5月27日，被告刘建华向原告付瑞玲支付购房款30万元，2017年6月2日，被告刘建华向原告付瑞玲支付购房款10万元。2017年6月15日，房屋贷款230万元付至原告付瑞玲账户。被告姚采馨、刘建华向原告付瑞玲、李世良支付购房款270万元，尚欠193万元未支付。原告付瑞玲、李世良为维护自身合法权益，现诉至本院。被告姚采馨、刘建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2017年2月16日，付瑞玲（甲方）与姚采馨（乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定，甲方将其所有的坐落于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡A栋17-18层1室，为钢混结构，涉及用途住宅，建筑面积142.79平方米，房屋所有权人付瑞玲，房屋所有权证号为岸字第2013003312号。经甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价肆佰壹拾万元。定金部分贰拾万元签订合同当天支付，首付部分为壹佰贰拾万元。其余剩额部分过户后银行贷款为准。甲方承担新证办理税费，乙方承担交易过户全部税费。该合同还约定了其他内容。2017年5月23日，付瑞玲、李世良（甲方）与姚采馨、刘建华（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，甲方所有房屋，坐落于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡A栋17-18层1室，为钢混结构，建筑面积142.79平方米，用地面积13平方米。不动产权证书号为江岸字第0008885号；经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为4,630,000元，大写肆佰陆拾叁万元。甲方应在收到乙方全部购房款3日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款20%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部购房款的20%向甲方支付违约金。甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的20%向甲方支付违约金。该合同还约定开了其他内容。2017年5月27日，原告付瑞玲、李世良案涉房屋过户至被告姚采馨、刘建华名下。被告刘建华分别于2017年5月27日、2017年6月2日向原告付瑞玲支付购房款300,000元、100,000元，以上共计400,000元。2017年6月15日，原告付瑞玲收到银行贷款2,300,000元。截至2017年6月15日，被告尚欠1,930,000元未支付。上述事实有《存量房居间（买卖）合同》、《武汉市存量房买卖合同》、武汉市不动产权登记信息查询单、武汉市房屋交易信息查询结果告知单、原告付瑞玲农行卡交易明细清单及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告付瑞玲、李世良与被告姚采馨、刘建华签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方应诚信履行。在该合同签订后，原告付瑞玲、李世良于2017年5月27日将房屋过户至被告姚采馨、刘建华名下，完成了该合同项下的义务。被告刘建华分别于2017年5月27日、2017年6月2日向原告付瑞玲支付购房款300,000元、100,000元，共计400,000元。2017年6月15日，原告付瑞玲收到银行贷款2,300,000元。被告姚采馨、刘建华尚欠购房款1,930,000元未支付。原告付瑞玲、李世良提出的被告姚采馨、刘建华支付购房款1,930,000元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于违约金，因双方在《武汉市存量房买卖合同》约定，被告姚采馨、刘建华逾期不交付全部房款给原告付瑞玲、李世良，视为不履行合同，原告付瑞玲、李世良不解除合同的，每逾期一日按全部购房款的20%向原告付瑞玲、李世良支付违约金。但违约金的支付应以实际损失为基础，而非合同标的额为基础。本案中，被告姚采馨、刘建华尚欠购房款1,930,000元未支付，且已实际拖欠三年有余。本案审理中，被告姚采馨、刘建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此也可见其对此事的消极态度。因此本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法酌定被告一次性向原告支付违约金579,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚采馨、刘建华于本判决生效之日起十日内向原告付瑞玲、李世良支付购房款1,930,000元；二、被告姚采馨、刘建华于本判决生效之日起十日内向原告付瑞玲、李世良支付违约金579,000元；三、驳回原告付瑞玲、李世良其他诉讼请求。被告姚采馨、刘建华如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,648元、公告费310元由被告姚采馨、刘建华负担。因上述费用已由原告付瑞玲、李世良预交，故被告姚采馨、刘建华在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告付瑞玲、李世良。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  姚示毅二〇二〇年八月十二日书 记 员  史炎炎