重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0154民初4646号原告：胡寒冬，男，汉族，生于1979年11月15日，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）：陈联，重庆弘全律师事务所律师。被告：杨列龙，男，汉族，生于1990年10月15日，住重庆市奉节县。原告胡寒冬诉被告杨列龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡寒冬的委托诉讼代理人陈联到庭参加了诉讼，被告杨列龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告胡寒冬向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告立即偿还原告借款本金150000元，并从2020年5月18日起以150000元为基数按照月利率2%的标准计算资金利息至还清之日止；2．判决原告在本息及实现债权的范围内对被告位于奉节县XX街道XX路6号15幢9-5的房屋［产权证号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号］的拍卖、变价、折价款有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月18日，被告杨列龙（乙方）向原告胡寒冬（甲方）借款150000元，双方签订了借款合同一份，约定借款期限从2020年5月18日至2021年5月17日止，月利率为3%；同时约定乙方应在每月18号以前将上月利息支付给甲方，如果乙方任意一个月没有按时向甲方支付利息，甲方有权立即收回全部借款本金。同时，乙方杨列龙自愿以位于重庆市奉节县XX街道XX路6号15幢9-5号的房屋一套为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，双方在国土部门已经办理了抵押登记凭证。现因借款发生后，被告杨列龙从次月就不按期支付借款利息，且明确表示不支付利息，截止到开庭也没有将尚欠的利息给付，按照借款合同的约定，原告胡寒冬有权要求被告杨列龙立即偿还所有借款本息，且对其名下的奉节县XX街道XX路6号15幢9-5的房屋［产权证号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号］的拍卖、变价、折价款有优先受偿权。被告杨列龙未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月18日，原告胡寒冬（甲方）与被告杨列龙（乙方）签订《借款合同》，合同主要内容为：经甲乙双方协商，就乙方向甲方借款150000元，大写壹拾伍万元整相关事宜达成以下一致协议：1、乙方向甲方借款150000元，用于资金周转，借款期限为12个月，从2020年5月18日至2021年5月17日止。2、该借款利息按照月利率3%计算，乙方应在每月18号以前将上月利息支付给甲方，如果乙方任意一个月没有按时向甲方支付利息，甲方有权立即收回全部借款本金。乙方如提前还款，利息按照实际使用的期限据实结算。乙方如逾期还款，逾期利息仍按照月利率3%计算直至还清全部借款本金为止。3、甲方同意借款150000元支付到乙方指定银行账户：重庆邮政银行账号：621098653003894XXXX，户名：杨列龙。甲乙双方需按照本合同约定到房管部门办理抵押登记手续，抵押生效后甲方予以支付借款给乙方，如因乙方原因不能办理抵押登记，甲方有权不予支付借款，本合同自动失效，双方互不追究违约责任。4、杨列龙自愿以奉节县XX街道XX路6号15幢9-5的房屋［不动产权证号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号］为本笔借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。5、如乙方未按时还本付息造成诉讼的，甲方聘请律师费用由乙方承担。6、如造成损失，乙方确定法院的法律文书的送达地址为：奉节县永安街道朱衣路6号15幢9-5。本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字生效。2020年5月18日，原告胡寒冬从其中国建设银行账户621466376634XXXX内向被告杨列龙的中国邮政储蓄银行账户621098653003894XXXX内转款支付150000元。借款发生后，被告杨列龙未向原告胡寒冬支付借款利息，也未偿还过借款本金。同日，原、被告在重庆市奉节县规划和自然资源局就合同约定抵押事宜办理不动产登记证明，证号为渝（2020）奉节县不动产证明第00042XXXX号，权利人为胡寒冬，义务人杨列龙，其他栏中载明“不动产权证书号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号抵押面积：112.59平方米，被担保主债权数额：150000元，担保范围：详见合同”。上述事实有借款合同、中国建设银行转款凭证、不动产登记证明凭证在卷予以佐证，可以认定。本院认为，原告胡寒冬主张被告杨列龙向其借款150000元，其举示了双方签订的借款合同及借款本金150000元的转款凭证予以佐证，双方借贷关系成立、合法。借款合同中明确借款期限为从2020年5月18日起至2021年5月17日止，原告胡寒冬于2020年7月13日提起诉讼要求杨列龙偿还借款本息，故至原告胡寒冬提起诉讼，借款期限并未届满。但借款合同第2条中明确“乙方应在每月18号以前将上月利息支付给甲方，如果乙方任意一个月没有按时向甲方支付利息，甲方有权立即收回全部借款本金”，现被告杨列龙未向原告胡寒冬偿还过借款本息，故其存在违约情形，原告胡寒冬有权依照双方达成的约定提前要求被告杨列龙偿还全部借款本息。被告杨列龙应向原告胡寒冬偿还借款本金150000元。对原告胡寒冬主张的利息问题，虽双方在借条上约定月利率为3%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告胡寒冬主张的未付利息应以年利率24%为限，故原告胡寒冬要求被告杨列龙支付从2020年5月18日起以借款本金150000元为基数按照月利率2%计算至付清本金150000元之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对本案债务被告杨列龙以其所有的位于奉节县XX街道XX路6号15幢9-5的房屋［产权证号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号］在奉节县规划和自然资源局为原告胡寒冬办理了不动产抵押登记，权利人为胡寒冬，义务人为杨列龙。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，对原告胡寒冬要求对被告杨列龙抵押的房屋的拍卖、变价、折价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告杨列龙于本判决生效后十日内向原告胡寒冬偿还借款本金150000元及利息，利息自2020年5月18日起借款本金150000元为基数以年利率24%计算至付清借款本金150000元之日止；二、原告胡寒冬对被告杨列龙所有的位于奉节县XX街道XX路6号15幢9-5的房屋［产权证号：渝（2019）奉节县不动产权第00070XXXX号］的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3383元，减半收取计1691.50元，由被告杨列龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 冉桂华二〇二〇年八月七日法官助理 周潜龙书 记 员 谢 超