浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0683民初2956号原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道鹿山路178号。负责人：吕伟军，支行行长。委托诉讼代理人：张海平，男，系原告职工。被告：徐鸿铭，男，1973年5月3日出生，汉族，住嵊州市。原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工商银行）与被告徐鸿铭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张海平到庭参加诉讼，被告徐鸿铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金300万元，以及拖欠原告利息25609.47元（利息暂计算至2020年4月20日），2020年4月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算。2.判令原告以被告所有的位于嵊州市××路××号××幢××及车库和地下自行车库的抵押房地产【房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第0××7号；土地使用证号：嵊州国用（2014）第02011号；不动产登记证明号：浙（2019）嵊州市不动产证明第0××6号】，经拍卖、变卖后所得价款在544万元最高限额内享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原告依被告徐鸿铭的申请，与其签订了1份《个人循环借款合同》（编号为01211000092019经营贷0000166）。2019年3月25日，原告向被告发放借款300万元，借款期限为自2019年3月25日起至2020年3月25日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借据凭证记载为准（据借据记载的贷款执行利率为年4.35%）。按月付息，一次性还本。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人要承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。2019年3月22日，原告与被告签订一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：01211000092019抵押30000143），双方约定由被告所有的位于嵊州市××路××号××幢××及车库和地下自行车库的房地产【房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第0××7号；土地使用证号：嵊州国用（2014）第02011号】设定抵押，为被告自2019年3月19日至2022年4月19日期间在人民币544万元的最高额度内与原告签订的个人借款／担保合同以及其他文件等提供抵押担保。最高额抵押合同签订后，双方对相关房地产办理了不动产登记证明手续【不动产登记证明号：浙（2019）嵊州市不动产证明第0××6号】。时至今日，借款于2020年3月25日到期，贷款已逾期。截止2020年4月20日，尚拖欠原告借款本金300万元,及利息25609.47元（利息暂计算至2020年4月20日），已严重影响原告债权实现。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法裁决。被告徐鸿铭未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、个人贷款借款凭证、送达地址确认书等证据。被告徐鸿铭未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核，原告提供的上述证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:原告诉称事实本院予以确认。另查明,1.2019年3月25日的个人贷款借款凭证载明：贷款金额300万元，贷款起始日2019年3月25日至2020年3月25日，贷款基准利率（年）4.35%，贷款期限12个月，按期还息一次还本，还款周期为按月。2.2019年3月25日，原告发放300万元贷款至被告指定的账户。被告正常付息至2020年2月25日，此后未再付息，借款到期时亦未还本。本院认为，案涉的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行义务。原告作为贷款人已经按约发放了贷款，被告未按约还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求被告返还到期借款本金300万元并支付相应利息(包括罚息、复利)的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在其未按期履约的情况下，抵押权人原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐鸿铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、徐鸿铭返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金人民币300万元，并支付自2020年2月26日起至付清日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。款限本判决生效后十日内付清。二、中国工商银行股份有限公司嵊州支行在徐鸿铭不履行上述债务时，有权对位于嵊州市××路××号××幢××及车库和地下自行车库的房地产［不动产登记证明号：浙（2019）嵊州市不动产证明第0××6号］经折价、拍卖或者变卖后所得价款在544万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31005元，财产保全费5000元，合计36005元，由徐鸿铭负担（款限本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张盼盼人民陪审员  郑 连人民陪审员  韩 红二〇二〇年八月二十八日书 记 员  金吕帅附页：《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?????1?