湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘01民申272号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：李志光，男，汉族，1955年10月24日出生，户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。现住湖南省长沙市开福区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：康亮开，男，汉族，1977年12月25日出生，户籍所在地湖南省新化县。现住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：王超海，湖南省长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。再审申请人李志光与被申请人康亮开排除妨害纠纷一案，湖南省长沙市开福区人民法院于2018年1月29日作出的（2017）湘0105民初3594号民事判决。康亮开不服，向本院提出上诉，本院于2018年6月1日作出（2018）湘01民终1969号民事裁定，撤销（2017）湘0105民初3594号民事判决，将本案发回长沙市开福区人民法院重审。该院重审后，于2018年8月15日作出（2018）湘0105民初3816号民事判决。李志光不服，向本院提出上诉，本院于2019年8月29日作出（2018）湘01民终8383号民事判决。李志光不服该判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。李志光申请再审请求：一、撤销长沙市开福区人民法院（2018）湘0105号民初3816号民事判决及长沙市中级人民法院（2018）湘01民终8383号民事判决，改判驳回康亮开的诉讼请求；二、本案全部诉讼费由康亮开承担。事实与理由：一、本案符合民事诉讼法第二百条第（二）项的规定，原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明。即将李志光所有的湖南省长沙市开福区的阳台高度3米以上高度分割为建筑物公共空间缺乏事实证明。3601房屋不动产权证、户型图、规划设计图等清晰界定了阳台层高界定为底至顶的完整高度，无任何图示标定3米以上为建筑物公共空间，李志光对3601号房屋阳台专有空间的权利具有完整性，不应以3米为界来改变阳台属性，与房屋不动产权证确定的阳台属性及建筑面积完全不符。二、本案符合《民事诉讼法》第二百条第（六）项的规定，原判决、裁定适用法律确有错误，将康亮开依据相邻关系得到的通风、采光等相邻权错误地认定为否定李志光对阳台利用的独立性的依据，曲解了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。李志光的房屋阳台具有独立结构，对阳台的所有权和使用权是独立、完整的，康亮开的通风采光受限于房屋本身的设计缺陷，李志光充分保障了康亮开的通风采光权，其通风采光并未因李志光对阳台的装饰装修而造成实质影响，原审适用法律错误。综上，请求支持李志光的再审申请。被申请人康亮开答辩称：康亮开于2016年购买涉案3701号房屋，2017年3月准备装修时发现3601房主对其阳台进行了玻璃幕墙封包，将3701房南向客厅、卧室外部空间并吞在3601房间内，严重影响3701房的采光、通风功能，遮挡了房屋视线，因协商不成而提起诉讼。李志光对其房屋阳台采取玻璃幕墙封包侵占了3701房的南面专属空间，3701南向客厅、主卧的外墙也就是3601的客厅、主卧外边线，并且外墙原交房时都是棕石漆，李志光把墙漆刷成了白色，在3701的外墙上还做了壁柜。康亮开购买的3701号房屋本来是南北通透的户型，但现在由于李志光封闭阳台的行为，损害了康亮开的合法权利，导致康亮开买房后三年都无法装修入住，原审法院判决李志光限期拆除违法玻璃幕墙公平公正，李志光申请再审没有依据，请法院驳回其再审申请。李志光在复查阶段提交了如下证据：证据1、长沙金源世纪城五合院居住区w18区蝶形住宅楼“立面图”，华美（福建）建筑设计院有限公司设计（国家甲级设计资质），长沙市建筑档案馆提供。证明每户阳台总空间不存在“建筑物公共空间”的标注，阳台主体层高为室内6米高，上下层阳台错位重叠处3米层高。证据2、3601号房购房合同“长沙市商品房买卖合同”，合同编号：201093133601，附件二、《公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成》。证明3601房屋不动产权证的构成法律文件，确权的测定单位为“长沙市房地产测绘队”具有国家测绘资质，为3601房屋不动产权益唯一确认单位，一审、二审法院无权变更及作不同法律解释。证据3、3601号房购房合同第14页“湘江豪庭6栋双层01号房屋示意图”和长沙市不动产登记中心提供的“3601号房屋分层分户平面图”。证明阳台无建筑物公共空间的标注剖切图示，即底至顶全部空间均为3601号房的专属空间。各类法律所有权图证明3701号房与3601号房阳台无任何专属空间权属纠纷。证据4、湖南省建筑科学“关于《富湾国际、湘江豪庭》1/2/5/6/7栋空中花园改造咨询意见”，即规划设计的空中花园阳台的专属空间为底至顶双层6米高。证据5、非法采集李志光个人信息，证明康亮开背后有特殊的社会背景。证据6、李志光接到诉讼传票于2017年7月底从湘江豪庭物业管理处调取的3701房的全部入伙资料档案，并从物业管理人员了解到3701号房为房屋开发商湖南湘水雅境房地产开发公司尾房，抵押作欠国家销售税收等，委托地产商长沙市金霞建设开发公司代管，拍卖收入归国库。证明3701房产权转移给长沙市金霞建设开发公司员工康亮开，有非法转移之嫌，有通过法院洗白的非法嫌疑，并证明康亮开为代理人官司之嫌。证据7、康亮开伙同投放有毒物照片，从3701号房向3601号房阳台投放恶臭腐败的动物尸体，带有病毒、病原体，法官现场考察未对此非法行为制止。证明康亮开有涉黑涉恶嫌疑，个别法官背后有庇护之嫌。康亮开发表质证意见如下：证据1对其三性无异议，对其证明目的有异议，该图纸不能证明李志光有权封闭阳台，恰好证明3601、3701两房屋之间是存在公用空间的。证据2、对购房合同三性无异议，对其证明目的有异议，第二条明确房屋层高3米，没有授权李志光将自己的阳台，3701房的江景口予以封闭。证据3、对其三性无异议，达不到其证明目的，因为李志光改变的是立体现状，不是平面现状，是对没有的部分进行增加。证据4、对其真实性无异议，合法性有异议，这是违法的咨询意见，学术机构的咨询意见不能对抗国家规划，这是常识，对证明目的有异议，不能依据学术机构的咨询意见就达到自己进行房屋装修施工的目的。证据5，与本案无关联性，李志光也调取了康亮开的档案，为了诉讼的需要调取证据是可以的，没有用于其他的非法用途。证据6、与本案无关联性，可行使监察权去纪检检举，但是诬告需要承担责任。证据7、康亮开所放的东西都是放在他自己的窗台上面，现在还在，是在晒东西。李志光提供的以上证据根据民事诉讼法司法解释第三百八十八条全部不是新证据。康亮开在复查阶段未提交新证据。本院对李志光提交的上述证据认证如下：对于证据1、2、3，康亮开对该三份证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，但均无法达到其证明目的，本院不予采信；证据4、5、6为原审提交的证据，不属于新证据，本院不予认证；证据7无法达到其证明目的，本院不予采信。本院复查查明的事实与原一、二审查明的事实一致。本院认为：一、关于申请人提出的原判决认定的基本事实缺乏证据证明的申请理由。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。该解释第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分…。根据上述规定，结合3601、3701房购房合同中关于房屋室内层高为3米的约定，李志光所有的3601房屋南向阳台在3米层高范围内，构造独立，可以排他独立使用，可登记成为3601房屋业主所有权的客体，符合上述专有部分的判断标准，应认定为李志光3601房屋专有部分的组成；而3601房屋南向阳台超过3米部分的空间，所对应的是3701房屋客厅和主卧室的承重结构和外墙，该空间处没有设计阳台，根据上述规定，此处承重结构和外墙应属于共有部分，而且，该外墙上有两扇对外窗户，为3701房屋通风和采光的通道，因此，对3601房屋业主而言，该3米以上的空间，不具有独立性，不能独立排他使用，也不能登记成为3601或3701房屋业主所有权的客体，不符合上述关于专有部分的认定标准。故原审判决将3601房屋南向阳台3米以上空间不认定为李志光的专有部分具有事实和法律依据，申请人提出的该项申请理由不能成立。二、关于申请人提出的原判决适用法律确有错误的申请理由。由于李志光封闭阳台时，将超出3601房屋专有部分空间也进行封闭，占用了建筑物共有部分，客观上妨害了康亮开3701房屋的通风和采光，且李志光的该利用行为也不符合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定的不属于侵权的情形，原审认定康亮开有权要求其予以拆除并无不当。故原审适用法律正确，申请人的该项申请理由亦不成立。综上，李志光的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回李志光的再审申请。审判长  罗芳海审判员  杨 雅审判员  肖志维二〇二〇年八月十九日法官助理严新龙书记员邓晓亭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。