黑龙江省嘉荫县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0722民初453号原告：董志有，男，1978年8月21日出生，汉族，黑龙江省嘉荫县青山乡上马村居民，现住该村0。诉讼委托代理人：曲福信，黑龙江仲信律师事务所律师0。被告：顾晓光，男，1964年1月12日出生，汉族，黑龙江省嘉荫县朝阳镇佛山社区15组居民，现嘉荫县厅9。原告董志有诉被告顾晓光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告董志有（未出庭）诉讼委托代理人曲福信、被告顾晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董志有向本院提出诉讼请求：要求被告顾晓光返还已付房款人民币45，000元，赔偿原告经济损失80，000元。事实和理由：2009年9月1日，原告与被告签订了房屋买卖合同一份，合同约定：被告顾晓光将位嘉荫县××××村附近近平房卖给原告董志有，房子已交付，购房款45，000元已支付，原告占有房屋至今。现法院要求原告迁出该房屋，因为该房屋已被过户到丰德君名下。原告已支付购房款，被告应当退还，并应赔偿损失。故原告诉至人民法院，要求被告返还购房款，赔偿经济损失，并承担诉讼费用。原告董志有为证明自己主张的事实，在庭审中向法院提交了如下证据：房屋买卖合同复印件一份（与原件核对无异），意在证明2009年9月1日，顾晓光嘉荫县××××村附近近平房一户出售给董志有，面积57.6平方米（房屋产权证编号：201201270），双方达成的交易价格为4.5万元，付款方式为一次性付清，并且合同约定，房屋产权需过户到董志有名下，顾晓光需协助办理过户。被告顾晓光对此证据无异议。被告顾晓光辩称：原告的诉讼请求不成立，请求法院判决驳回原告诉讼请求，具体理由如下：一、原、被告双方于2009年9月1日签订房屋买卖合同后，当日完成交易，原告支付了45，000元房款，被告嘉荫县××××村附近近平房一户面积57.6平方米的房产证书（房屋产权证编号：201201270）和该房屋的使用权一并交付给原告，该产权证书所有权人为王玉。原、被告双方房屋买卖已完全交易，不存在欺诈、胁迫和虚假交易行为。二、经本人了解，2010年2月4日，原告将该房屋以53，000元的价格卖给了丰德君（现已去世），后丰德君将该房屋过房自己名下。该事实有嘉荫县人民法院（2013）嘉民初字112号民事判决书为证。2019年12月31日，（2019）黑0722民初1051号民事判决书再次确认该事实，判决原告搬出该房屋。因此原告的诉讼请求不符合法律规定，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告顾晓光为证明自己主张的事实，在庭审中向法院提交了如下证据：证据一、房屋买卖合同一份（与原件核对无异），意在证明2009年9月1日，我嘉荫县××××村附近近平房一户出售给董志有，面积57.6平方米（房屋产权证编号：201201270），双方达成的交易价格为4.5万元，付款方式为一次性付清，并且合同约定，房屋产权需过户到董志有名下，我需协助办理过户。房产证我已经交给董志有，房产证的名字是王玉，原告是知情的。原告对此证据无异议证据二、黑龙江省嘉荫县人民法院民事判决书（2013）嘉民初字第112号复印件一份（与原件核对无异），意在证明董志有把房子卖给了丰德君，并且房子也过户到了丰德君名下，成交价格为5.3万元。有原告出具的收条复印件两份。原告对此证据有异议：对判决书的真实性无异议，对所证明的内容有异议。一、该份证据和本案没有关联性，是两个法律关系；二、该份证据要证明的是原告要主张该房屋的所有权。证据三、黑龙江省嘉荫县人民法院民事判决书（2019）黑0722民初1051号复印件一份（与原件核对无异），意在证明法院执行董志有，限期搬出产权登记在丰德君名下位嘉荫县××红砖××面积为577.6平方米的砖木结构房屋并交给丰雷、李玉梅。并不是我把房子卖给了丰德君，而是董志有自己卖的房子。原告对此证据有异议：对判决书的真实性无异议，对所证明的内容有异议。该份证据恰恰可以证明原告的主张，法院让原告迁出，无法实现原、被告之间的房屋买卖协议。该判决书于本案没有关联性，因为本案是原、被告之间的房屋买卖合同纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的证据二，黑龙江省嘉荫县人民法院民事判决书（2013）嘉民初字第112号复印件一份，收据二份，原告异议理由不成立，本院不予支持。对该证据，本院予以确认。因为，该证据充分证明了原告董志有将房屋以5.3万元的价格卖给了丰德君，并办理了过户手续，丰德君已经取得该房屋的所有权。2、被告提交的证据三，黑龙江省嘉荫县人民法院民事判决书（2019）黑0722民初1051号复印件一份，原告异议理由不成立，本院不予支持。对该证据，本院予以确认。因为该证据充分证明了，原告董志有将房屋卖给了丰德君的行为合法有效，丰德君取得了该房屋所有权，判令原告董志有搬出该房屋并交付给丰德君的继承人丰雷、李玉梅。通过开庭审理，本院认定如下：2009年9月1日，原告董志有与被告顾晓光签订了房屋买卖合同一份，合同约定：被告顾晓光嘉荫县朝阳镇佛山村的平房一户面积57.6平方米（房屋产权证编号：201201270）卖给原告董志有，价款为人民币45，000元，被告顾晓光协助原告董志有办理过户手续。合同签订当日完成交易，原告支付了45，000元房款，被告顾晓光将该房屋的产权证（该产权证书所有权人为王玉）和使用权一并交付给原告董志有。2010年2月4日，原告董志有与丰德君口头签订了房屋买卖合同，将该房屋以53，000元的价格卖给了丰德君（现已去世），当天，丰德君交付给董志有购房款人民币47，000元，董志有出具了收据一份，并将房屋产权证交付给丰德君，2012年8月15日，丰德君与该房屋的原产权人王玉持房屋买卖协议嘉荫县房地产管理处办理了产权变更登记。2019年7月19日，丰德君的继承人丰雷、李玉梅将原告董志有起诉至嘉荫县人民法院，要求董志有倒出该房屋。2019年12月31日，（2019）黑0722民初1051号判决书，判决董志有搬出该房屋并交付给丰雷、李玉梅。上述事实，有原告、被告的当庭陈述和答辩及相应证据予以佐证，足以认定。本院认为，原告董志有与被告顾晓光之间所签订的房屋买卖协议合法有效，双方已按照该协议的约定全面履行了合同义务，没有违约行为。原告董志有主张被告顾晓光依法应当返还购房款人民币45，000元，赔偿其经济损失人民币80，000元的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。原告董志有没有取得该房屋的所有权和居住权，是由于原告董志有于2010年2月4日，将该房屋以人民币53，000元的价格卖给了丰德君（现已去世），2012年8月15日，丰德君办理了产权变更登记取得了该房屋所有权所致，与被告顾晓光没有因果关系和法律关系。被告顾晓光的辩解意见有事实依据，符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，依法应当驳回原告董志有要求被告顾晓光返还购房款人民币45，000元，赔偿其经济损失人民币80，000元的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百五十三条、第一百五十九之规定判决如下：驳回原告董志有要求被告顾晓光返还其购房款人民币45，000元，赔偿其经济损失人民币80，000元的诉讼请求。案件受理费人民币2，800元，减半收取1，400元，由原告董志有承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  于俊芳二〇二〇年八月十七日书记员  翁潇逸