江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2325号原告：鲁杰。委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。被告：陶福成。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。原告鲁杰诉被告陶福成租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鲁杰的委托诉讼代理人唐博、被告陶福成及其委托诉讼代理人刘世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的鱼塘房屋租赁合同；2、判令被告退还原告租金（自2019年11月20日至2020年5月19日半年租金14000元）和押金（500元），共计14500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月19日签订鱼塘房屋租赁合同一份，合同约定被告将自己所有的鱼塘、房屋、土地、长沟出租给原告，从2019年5月20日起租，租期一年。合同签订当日原告付清了全年租金及押金。手续办理完毕后被告仅将租赁物的部分交付给了原告使用，鱼塘及南侧房屋西头14间及土地一直没有交付原告，该14间房屋及土地被告又出租给他人用于养狗使用，原告多次与被告商量交付事宜，被告也一直同意尽快将14间房屋及土地腾空交付给原告，但始终久拖不决。原告租赁该场地主要是用于养羊，附带养鸡鸭鹅鱼等，因为被告迟迟不交付部分房屋场地及鱼塘，原告上述经营目的无法实现，无奈原告于2019年11月19日搬离租赁场地，被告对此无异议，并明确同意退还相应租金给原告。但是时至今日没有退还，双方多次协商无果。因被告的违约行为导致涉案租赁合同目的无法实现，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陶福成辩称，1、对于16000元租金、500元押金已收到，还有收到2000元是当时在整个场地内的鸡、鸭以及鸡鸭的饲料、水桶、附带的养鸡鸭的设施（不包括水泵、电风扇）折价2000元全部给原告。2、对原告的诉求及事实理由我方认为缺乏事实和法律依据，虽然目前双方的租赁合同关系已经到期但是原告选择解除合同的理由以及事实没有相应的法律依据，2019年5月19日，原、被告双方就位于临洪养殖场的鱼塘、房屋、土地、长沟出租给原告，租期一年，在出租时原告对场地、鱼塘、房屋、以及长沟的现状进行了充分的了解，该合同约定按现状交付，根据当时的现状，签合同当日被告向其交付了鱼塘以及房屋11间、土地、长沟，原告所述被告又将土地出租给他人用于养狗使用没有事实依据，被告在2017年已经将部分房屋出租给案外人王伟作为养狗使用，在合同到期后，其续租了一年，合同到期日应为2020年4月1日，且被告交付的上述房屋、土地、以及长沟并不影响原告经营目的实现因此在本次诉讼原告诉请解除鱼塘租赁没有事实和法律依据，鉴于目前合同已经到期，被告同意解除，但是原告要求退还租金和押金没有事实依据，原告自行搬离场地是其对其自己权利的放弃，要求退还租金是缺乏相应的事实依据，另外其主张退还押金也没有相应的事实依据，截至目前，原告尚欠场地的水费324元未交。3、在原告租赁期间原告对租赁的事实以及场地内苗木未尽到合理的注意以及看护义务，导致其养殖的羊群将场地上的苗木以及各种植物进行了损坏，租赁房屋内的设施以及水泵、电风扇以及门窗均遭受不同程度的损坏，依法应当承担相应的赔偿责任。4、原告是在2019年11月19日搬离的，钥匙当时没有交给我，是交给证人冯某转交给我的，大概是在11月20日、21日左右我收到钥匙，收到钥匙后双方电话谈过三次，本来退半年的租金8000元加上押金500元，但是要扣除场地损坏1000元，我本来打算总共退原告7500元，原告不同意。现在我不同意退还这么多钱了。本院经审理认定事实如下：被告陶福成与案外人连云港市新浦养殖公司临洪养殖分公司签订《鱼塘承包合同》约定，连云港市新浦养殖公司临洪养殖分公司将瓦厂东6亩承包给被告陶福成。2019年5月19日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《鱼塘房屋租赁合同书》约定，经甲乙双方充分协商，同意就下列租赁事项，订立合同共同遵守。一、甲方自愿将鱼塘、房屋、土地、长沟出租给乙方使用，乙方对甲方所出租的鱼塘、房屋、土地、长沟做了充分了解后，愿意承租该地方。二、甲乙双方议订的上述鱼塘、房屋、土地、长沟年租金为壹万陆仟元整，付款方式按年结算，付款为现金，每年付款日期为5月10日。……四、租期自2019年5月20日起租，至2020年5月19日止，期满后，若双方不提出异议，本合同书自动延长。五、甲方提供饮用水、电，饮用水、电费按乙方实用数量计算金额，由甲方指定人员收取统一交纳，预交饮用水电费押金伍佰元，到期多退少补。……。同日，原告鲁杰向被告陶福成交纳了租金16000元、押金500元及转让物品折价款。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据双方的当庭陈述，原告于2019年11月19日搬离租赁场地，被告认可在2019年11月20日、21日左右收到钥匙，实际接收了租赁场地，故涉案租赁合同双方已协议解除，被告接收租赁场地后与原告对于退还租金及扣除赔偿金额双方协商未果，是对解除后的事宜存在分歧。鉴于被告对接收租赁场地日期不确定，本院认定其认可的2019年11月20日为实际接收租赁场地日期。故本院确认原告与被告于2019年5月19日签订的《鱼塘房屋租赁合同书》于2019年11月20日已解除。关于退还租金，原告主张被告只交付了房屋11间及部分土地，租赁物未完全交付，故要求被告退还租金14000元及押金500元，涉案合同约定“甲方自愿将鱼塘、房屋、土地、长沟出租给乙方使用，乙方对甲方所出租的鱼塘、房屋、土地、长沟做了充分了解后，愿意承租该地方”，说明原告在签订合同时已对租赁场地的现状进行了充分了解，双方庭审中均认可在签订合同时场地内的另14间房屋已出租给他人正在使用，签订合同时的现状并不包括14间房屋，原告主张合同约定的房屋包括全部房屋，但未向本院提交相关证据证实；关于土地、长沟都在租赁场地内，租赁场地被告已交付给原告；关于鱼塘，鱼塘在租赁场地内，已交付给原告，但被告庭审中认可鱼塘里还有被告饲养的鱼虾，虽交付给了原告，但会影响原告对鱼塘的部分使用，本院酌情扣减租金200元，双方合同于2019年11月20日解除，自2019年5月20日至2019年11月20日租金为7844元（8044元-200元），被告应返还原告租金8156元（16000元-7844元）。关于被告辩称其替原告缴纳的水电费324元，被告向本院仅提供了水费缴费凭据，未提交缴费的转账等明细凭证，该凭据显示：水费年月2020.01，上月示数383，本月示数473，金额323.1元，该凭据显示是上月示数，原告已于2019年11月19日搬离，被告亦未提交其他证据证实原告在2019年11月期间实际使用了多少水量，故该辩解，本院不予采纳，故原告主张被告退还押金500元，本院予以支持。被告辩称，原告租赁期间对其场地造成了破坏，但其提供的照片拍摄时间离原告搬离场地时间时间较长，且被告亦未提交证据可证实原告对场地进行了破坏及损失的金额，故该辩解，本院不予采纳。综上所述，被告陶福成应给付原告鲁杰8656元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告鲁杰与被告陶福成于2019年5月19日签订的《鱼塘房屋租赁合同书》于2019年11月20日已解除。二、被告陶福成应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告鲁杰8656元。三、驳回原告鲁杰的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元（原告已预交），由原告鲁杰负担66元，被告陶福成负担97元，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员  胡 静二〇二〇年八月二十四日法官助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61278