山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异207号案外人：彭永华，女，1957年3月18日出生，汉族，住济南市槐荫区。案外人：彭永茂，男，1949年3月8日出生，汉族，住济南市天桥区。申请执行人：齐鲁银行股份有限公司，住所地济南市顺河街xxx号。法定代表人：王晓春，董事长。被执行人：山东三联集团有限责任公司，住所地济南市趵突泉北路xx号。法定代表人：张继升，董事长。在本院执行齐鲁银行股份有限公司与山东三联集团有限责任公司（以下简称三联集团公司）、山东三联城市建设有限责任公司、山东凤凰城发展有限公司借款担保合同纠纷一案中，案外人彭永华、彭永茂对执行济南市槐荫区张庄路XX号（原为张庄路XX号，房产证号：济房槐字第××号）居民住宅楼X单元XXX室房产向本院提出执行异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人彭永华、彭永茂称，张庄路XX号居民住宅楼始建于1980年，1982年竣工后分配启用，原产权单位系济南市糖业采购供应站茶叶加工厂，后因被三联集团公司兼并，上述房产变更登记到三联集团公司名下。1999年房改时因三联集团公司拟对该住宅楼实施拆迁安置，所以退出了房改；但后未实际拆迁，而此时房改工作已经结束。虽一直去省房改办反映，但均未能完成房改。后根据山东省人民政府鲁政办字（XXXX）XX号规定，省房改办同意对该住宅楼进行房改，但此时房产已经被法院查封。案外人在张庄路XX号X单元XXX室房产居住多年，对该房产进行了装修，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求解除对上述房产的查封。案外人彭永华、彭永茂为证明其主张，提供了《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》《房改购房所有权登记申请表》《房产买卖契约》《山东省国有住房出售专用票据》《济南市自来水公司供水专用发票》、呈批件、房屋权属状况信息等证据材料。本院查明，在执行齐鲁银行股份有限公司与三联集团公司、山东三联城市建设有限责任公司、山东凤凰城发展有限公司借款担保合同纠纷一案过程中，本院于2012年3月6日作出（2012）济中法执字第43-3号执行裁定和协助执行通知，查封了被执行人三联集团公司名下所有的位济南市××××号号院内房产（房产证号ＸＸ××ＸＸX）。根据济南市公安局中大槐树派出所出具的证明，张庄路XX号现改为张庄路XX号根据济房权证槐字第××号号房产证以及房产证附件所列明的具体的房间号载明，张庄路XX号房产所有权人是三联集团公司，登记时间为2015年1月16日，总层数五层，建筑面积3194.59平方米，套数55件。另查，1999年12月21日，三联集团公司房改建房办公室《关于原茶叶公司宿舍楼拆迁及职工安置问题的请示》呈批件载明：“根据集团发展的需要，位于张庄路XX号（原张庄路X号）原茶叶公司宿舍楼（建筑面积3102平方米，现居住54户）已列入规划，不予出售，但考虑到应购住房职工的利益，就有关问题提出如下意见：一、该楼拆迁前可依照职工现居住面积，按99年房改政策，计算其应享受的优惠标准。二、拆迁时按现居住面积进行安置（现居住面积超出应享受规定面积的，按规定标准面积安置），并按99年房改政策抵扣就享受的优惠标准，同时以届时房改政策计算房价款，结清差额后迁入所安置的住房。三、安置时，超出现住房面积的部分，其价格在当时市场价的基础上再给予适当优惠，但须经本人申请，集团批准后执行。”案外人提交的《房改购房所有权登记申请表》载明：购房人为张洪太，房屋坐落济南市槐荫区××号××单元××室室。该申请表在初审意见中载明：情况属实同意发证。该申请表加盖了山东省省级机关事务管理局房产证专用章及初审人、负责人名章。案外人提交的《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》载明：新购房产权单位名称为三联集团公司，购房职工为张洪太，购房职工配偶为彭庆河，新购住房坐落于张庄路XX号X-XXX室，购买年份为1998，原购房面积35.49平方米，标内房价款22360.64元，超标计价面积13.36平方米，超标价款47211.69元，购房总款69572.33元，补偿挂账款8203.07元，实交款61369.26元。该审批表加盖山东省财政厅住房资金补偿审批专用章和山东省省直机关职工住房管理中心业务专用章。案外人提交的与三联集团公司签订《房产买卖契约》载明：三联集团公司将坐落在槐荫区张庄路XX号X单元XXX室房产（房屋套内面积46.97平方米，共用部位分摊面积6.34平方米）卖予张洪太，按成本价计算，总价款69572.33元。案外人提交的山东省财政厅出具的山东省国有住房出售收入专用票据载明：购房人张洪太，金额61369.26元，加盖了三联集团公司公章和山东省财政厅国有住房出售收入专用章。案外人提交的《济南供水集团有限责任公司供水专用发票》，证明其自2004年7月14日起向济南供水集团有限责任公司缴纳水费。另，案外人提交的济南市公安局槐荫区中大槐树派出所出具的《户籍证明》载明：根据彭永华（公民身份证号X）申请，经查询人口信息系统记载：张洪太，女，身份证号X，原户籍所在地槐荫区××号××单元××号号，2015年6月1日因疾病去世，户口已注销。案外人提交的济南市公安局槐荫区中大槐树派出所出具的《关于证明户口注销证明的函》载明：根据申请，兹证明原我辖区裕兴里XX号居民彭庆河，性别男，民族汉，年龄73岁，于1993年12月30日去世，其户口已注销，特此证明。济南市槐荫区中大槐树街道御景社区居民委员会于2020年8月25日出具的《证明》载明：张洪太，女，于2015年6月1日病故，生前生有5个子女，长女彭永凤（现去世）、长子彭永茂、二子彭永祥、次女彭永华、次子彭永泉。案外人向本院提交了《代书法律文书》，主张张洪太立有遗嘱将涉案房产交由其二人继承。以上事实有执行裁定书、协助执行通知书、《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》《房改购房所有权登记申请表》《房产买卖契约》《山东省国有住房出售专用票据》《济南市自来水公司供水专用发票》、呈批件等在卷佐证。本院认为，一、关于本案异议主体资格的问题。本案中，涉案房产系由张洪太购买，张洪太及其丈夫彭庆河均已去世，其生前育有五个子女。彭永华、彭永茂主张张洪太立有遗嘱将涉案房产交由其二人继承，因涉案房产继承问题不属于执行异议案件审查范围，本案仅就继承人的权利能否排除执行予以审查。彭永华、彭永茂作为张洪太的子女，要求排除对案涉房产的执行，属于对财产的保存行为，其有权就涉案房产提出执行异议。二、关于继承人的权利能否排除执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人提交的《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》《房改购房所有权登记申请表》《山东省国有住房出售专用票据》《济南市自来水公司供水专用发票》等证据，可以证明三联集团公司于1998年向张洪太出售张庄路XX号X单元XXX室房产，张洪太已交纳全部价款，且张洪太长期在该房屋居住。虽然该房产没有登记在张洪太名下，部分房改手续发生在本院对该房产的查封之后，但相关房改手续加盖有三联集团公司的公章、三联集团公司房改建房办公室的公章、山东省省直机关职工住房管理中心业务专用章、山东省财政厅住房资金补偿审批专用章等，均证明张洪太对上述房产可以按相关政策进行房改。没有办理房屋产权转移手续，并非张洪太的过错所致。故案外人请求停止对张庄路XX号X单元XXX室房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下：中止对位于济南市槐荫区张庄路XX号X单元XXX室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年八月二十五日法官助理毛雪书记员马彬