江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2684号原告：常州市天宁区青龙街道办事处，统一社会信用代码11320402014128742J，住所地常州市天宁区河海东路9号。负责人：庄璐，主任。委托诉讼代理人：宋玲丽、朱益鸣，江苏常武（苏州）律师事务所律师。被告：薛国治，男，1965年10月2日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告：高桂全，男，1958年8月17日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。原告常州市天宁区青龙街道办事处（以下简称青龙街道）诉被告薛国治、高桂全土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青龙街道的委托诉讼代理人朱益鸣、被告薛国治、高桂全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青龙街道向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空位于福成厂区交汇处的土地，并恢复原状交付给原告；2.被告立即向原告支付土地占有使用费暂计17139.73元（按272000元／年，自2020年6月1日起计算至实际腾空交付之日止）；3.被告向原告支付律师费5000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月12日，原告与被告薛国治签订《土地租赁合同》，约定原告将位于福成区亩土地出租给其作临时停车用，期限至2020年5月31日止。原告于2020年4月27日通过快递向其邮寄了通知，明确告知到期后不再续签租赁合同，要求到期后腾空并搬离。但被告至今仍未腾空租赁土地并将其恢复原状交付给原告。审理中，根据被告薛国治的请求，本院依法追加高桂全作为被告共同参加诉讼。被告薛国治辩称，同意原告收地，2020年6月4日收到原告要求腾空场地的通知后已经通知高桂全，对原告的各项诉讼请求均同意。被告高桂全辩称，土地租赁合同由薛国治经办，投资款由高桂全支付，投资目的并非两年，应需续租，请求原告同意续租；原告的律师费要求由其自行承担；其受薛国治的欺骗，向薛国治交了20万元，一直未还款；两人合伙开停车场，薛国治称能拿到地，但没有钱出资，高桂全同意出资，两人合伙；租到地后，高桂全又给薛国治15万元交租金，但薛国治未交，反而用掉2万元，高桂全只好又给了2万元；2019年6月，停车场弄到一半，薛国治说要请会计和门卫，高桂全未同意，薛国治就让高桂全走，后来双方写了协议，薛国治退出经营，高桂全每年给其7万元劳务费；合同今年5月到期，本应提前3个月申请，薛国治未申请，说不做了，街道起诉他，他就追加了被告；只要薛国治将投资款返还，就同意搬迁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告对坐落于常州市天宁区青龙街道福成村福成厂区交汇处东南角约13.6亩的地块（以下简称涉案地块）享有使用、收益的权利。2018年4月，被告薛国治向原告出具承诺书一份，载明：本人薛国治申请临时租赁青洋路东、高铁以北面积约9059㎡土地，保证不搭建临时建筑物和不对用地范围进行硬化，同时承诺在临时用地期满时恢复原状，如有违约，一切后果由本人承担。2018年5月12日，原告（甲方、出租方）与被告薛国治（乙方、承租方）签订土地租赁合同，约定：1.甲方将涉案地块出租给乙方作临时停车使用；2.租赁期限两年，自2018年6月1日至2020年5月31日，期满后乙方如需续租，须在期限届满前3个月提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；3.年租金136000元，一年一付，先付后租；4.租赁保证金：乙方向甲方支付保证金2万元，在合同期内，乙方完全履行全部义务，甲方在期限届满或本合同终止时，无息向乙方退还；5.乙方在租赁期间不允许搭建任何房屋建筑物及临时设施，不得将土地进行硬化；6.在土地使用期内，乙方不得转租或另作他用，如中途更改土地用途范围需征得甲方书面同意；7.乙方如需续租，应在租赁期限届满前3个月提出申请；如该土地可以续租，乙方在同等承租条件下享有优先续租权；8.本协议履行过程中，甲方对乙方发送的所有文书均送达至租赁地点即为有效；9.如乙方违约合同约定引发诉讼，所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由乙方承担；10.遇本合同解除、终止或期限届满时，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于解除、终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还给甲方；乙方逾期迁离或不返还租赁物，应向甲方加倍支付租金，但甲方保留不接受乙方的双倍租金，要求收回租赁物的权利，在发出书面通知后可自行将属于乙方的财物搬离租赁物，且不负保管责任；合同另约定了其他内容。2018年7月，被告薛国治（甲方）与高桂全（乙方）签订合伙协议一份，约定甲、乙双方经过多次协商达成合作创建停车场一事，协议如下：1.汽车停车场位于青龙福成厂区，面积约1万平方米；2.停车场建设开支费用（包括场地租金、场地建造人工和材料费、土地押金等）由乙方先行垫资125万元，乙方占52%，甲方提供停车场使用权，占48%；甲、乙双方按比例分享利润，承担风险；3.停车场由甲方负责领取营业执照（天宁区青龙舒昶停车场），双方共同管理；4.双方共同商定各种车辆的收费标准，每月结算一次；5.甲方同意乙方作为财务管理，乙方应做到每月结算一次，年底总结；6.双方根据停车场收入情况，先返还乙方垫资的费用后，双方按比例分配利润；7.场地租赁期为2年（至2020年5月31日止），如土地租赁延续，本协议同时延续并生效；如遇政府或政策等原因要求拆迁或停办，所得拆迁款应先返还乙方垫资款后，双方再按比例分配；8.双方合作有效期内，认可落实街道的各项规定和约定，任何一方不得中途退出，如有违约和退出，违约或退出方应承担对方违约金200万元；协议另约定了其他内容。2019年6月1日，薛国治（甲方）与高桂全（乙方）签订协议一份，约定：1.舒昶停车场交由乙方全面经营，甲方不得参与；2.舒昶停车场所有投资由乙方投资，其中包括：国土、街道所有押金；3.从6月1日起，甲方必须按照街道协议，配合乙方交付场地租赁136000元，乙方在每年6月1日前支付甲方7万元工资；4.在街道不收回场地使用权前，双方必须按街道协议办事；5.2019年6月1日起，所有债权债务均由乙方负责，与甲方无关，今后经营由乙方自负盈亏，与甲方无关；协议另约定了其他内容。2020年4月27日，原告向被告薛国治邮寄通知，表示租赁合同到期后不再续租，要求于到期时立即腾空、搬离，并将涉案地块返还原告。2020年6月8日，原告委托江苏常武（苏州）律师事务所向被告薛国治发函，要求其于收函之日起七日内将涉案地块恢复原状、交还原告，否则需承担违约责任。2020年6月24日，原告与江苏常武（苏州）律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理与薛国治租赁合同纠纷一案。原告向该开所支付律师代理费5000元。现原告诉至本院，提出前列诉讼请求。审理中，原告明确，要求两被告共同承担责任。另查明，天宁区青龙舒昶停车场于2018年6月4日登记设立，登记经营类型为个体工商户，登记经营者为薛国治，后于2020年6月12日经核准注销。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告与被告薛国治签订土地租赁合同，合同对租赁期限、费用、违约责任等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，双方均应当按约履行各自的义务。双方未续签租赁合同，合同到期后，原告向被告发送通知及律师函，明确表示期满后不再续签，并要求腾退场地，双方的租赁合同关系已经终止。两被告签订合伙协议，约定共同经营停车场，由被告薛国治对外承租涉案场地并取得使用权，现原告要求两被告腾退场地、支付占有使用费及律师费的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。两被告之间因合伙产生的纠纷，当事人可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、薛国治、高桂全于本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于常州市福成厂区角地块，恢复原状，并返还给常州市天宁区青龙街道办事处。二、薛国治、高桂全于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市天宁区青龙街道办事处支付占有使用费（自2020年6月1日起至实际腾退场地之日止，按土地租赁合同约定租金标准的双倍计算，并扣除保证金2万元）、律师费损失5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费354元，减半收取177元，由薛国治、高桂全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员  储 丽二〇二〇年八月二十七日法官助理  张为可书 记 员  林甜甜