广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初861号原告：清远市清新区美悦贸易有限公司。住所：清远市清新区太和镇回兰塔脚管理区。法定代表人：李光华，总经理。委托诉讼代理人：杨腾造，广东易之堃律师事务所律师。被告：钟苑辉，男，汉族，1970年3月27日出生，住址为广东省清远市清城区***********，公民身份号码460************013。被告：温惠贤，男，汉族，1970年10月20日出生，住址为广东省清远市清新区**************，公民身份号码441************355。原告清远市清新区美悦贸易有限公司（以下简称美悦公司）与被告钟苑辉、温惠贤建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。2020年4月21日原告美悦公司的委托诉讼代理人杨腾造，被告钟苑辉和被告温惠贤均到庭参加诉讼；2020年7月23日原告美悦公司的委托诉讼代理人杨腾造，被告温惠贤到庭参加诉讼，被告钟苑辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告美悦公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即将位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙倒塌的砖块清除；2.判决两被告共同赔偿原告损失费用30000元（损失费用暂定30000元，具体损失数额以评估鉴定为准）；3.本案产生的诉讼费用、评估鉴定费等一切费用均由两被告承担。经鉴定后，美悦公司主张损失费用以价格评估结论为准，即29719元。事实与理由：2020年2月21日，被告钟苑辉所有的位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙发生倒塌，将原告美悦公司所有的一旁厂房砸烂，厂房内的三部空调主机及其他摆设物件等也被砸坏。事故发生时，被告温惠贤正承租钟苑辉所有的位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房进行生产经营。事故发生后，美悦公司曾向清远市公安局清新分局飞水派出所报警，请求当地派出所进行处理，但两被告互相推卸责任，一直不愿对美悦公司的损失进行赔偿，也未将位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙倒塌的砖块清除，导致美悦公司一直无法对损坏的厂房进行修理和正常使用。经多次协商无果，美悦公司特向法院提起诉讼，望判如所请。被告钟苑辉答辩称其不同意赔偿原告损失，厂房已经出租给温惠贤使用，时间超过八年，钟苑辉只是每年到场收租一次，没有进行管理，厂房应由温惠贤进行维护。被告温惠贤答辩称其只是厂房的承租方，没有对围墙进行维护以及破坏，责任不在温惠贤。且倒塌的是外墙，只为包围着厂房，与其无关。至于由谁承担责任，温惠贤不清楚。经鉴定后，温惠贤主张厂房的铁皮不应该拆换，仅是损伤可以修复不需要更换。原告美悦公司围绕诉讼请求提供了如下证据：1.营业执照，证明原告诉讼主体资格适格；2.人口信息全项，证明被告诉讼主体资格适格；3.企业信用信息公示报告，证明钟苑辉所有的位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙发生倒塌时，被告温惠贤正承租该厂房进行生产经营；4.现场图片，证明被告钟苑辉所有的位于清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙发生倒塌，将美悦公司所有的一旁厂房砸烂，厂房内的三部空调主机及其他摆设物件等也被砸烂的事实；5.厂房租赁合同、土地使用权证及业主身份证，证明厂房属于业主陆卫琴进行建设，且是在取得土地所有权证的前提下建设，事故发生时陆卫琴将厂房作为仓库租赁给美悦公司使用，租赁期间房屋的维护是由美悦公司负责；6.价格评估结论书，发票，证明围墙倒塌导致美悦公司的损失及花费的鉴定费用。另美悦公司申请本院向清远市公安局清新分局飞水派出所调取本案事故发生后向美悦公司法定代表人李光华、被告温惠贤所作的询问笔录。被告钟苑辉为其主张向本院提供如下证据：厂房租赁合同两份、申请报告、广东省清新县医药总公司文件、《带资工程付款计划书》补充协议等。被告温惠贤为其主张向本院提供如下证据：1.现场图片18张，证明除了与美悦公司厂房相邻的围墙倒塌外，其余围墙均没有倒塌，因为下水道不通畅，造成与美悦公司相邻的围墙有渗透导致倒塌；2.照片2张（拍摄于2020年7月12日），证明美悦公司厂房现在已经悬挂空调正常使用，无需更换厂房铁皮。为查明本案事实，本院依原告美悦公司的申请，向清远市公安局清新分局飞水派出所调取了本案事故发生后向美悦公司法定代表人李光华、被告温惠贤所作的询问笔录2份。当事人提供的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据效力认定如下：原告美悦公司提供6组证据，证据1-4两被告无异议，证据5、6来源真实、合法，与本案事实相关，上述6组证据确认真实性、合法性和关联性。被告钟苑辉提供的厂房租赁合同，温惠贤无异议，钟苑辉和温惠贤双方亦确认存在租赁关系，确认证据的真实性、合法性和关联性；其余证据来源无法确定，对其证据效力不予认定。被告温惠贤提供2组证据，来源真实、合法，与本案事实相关，确认真实性、合法性和关联性。本院向清远市公安局清新分局飞水派出所调取的本案事故发生后向美悦公司法定代表人李光华、被告温惠贤所作的2份询问笔录，来源真实、合法，与本案事实相关，确认真实性、合法性和关联性。结合上述经审查确认的证据，以及原告美悦公司、被告钟苑辉、被告温惠贤的陈述，本院认定本案事实如下：原告美悦公司与被告温惠贤经营的清远市清新区太和镇静洁清洗服务部（以下简称静洁清洗服务部）相邻。美悦公司为有限责任公司，法定代表人是李光华，于2008年3月18日成立，工商登记住所是清远市清新区太和镇回兰塔脚管理区。美悦公司的法定代表人李光华与案外人陆卫琴签订《厂房租赁合同》，约定租赁涉案的铁皮厂房做仓库使用，租赁期限为2015年6月1日至2027年5月31日，合同约定在李光华使用期间有关房屋的维护费用全部由李光华负责。静洁清洗服务部属个体工商户，经营者是温惠贤，组成形式是个人经营，于2012年7月31日注册，工商登记经营场所是清远市清新区******委会瓦碴地厂房A1。按照钟苑辉和温惠贤的陈述及双方认可的《厂房租赁合同》，温惠贤向被告钟苑辉租赁涉案的瓦碴地厂房使用，租赁期限为2012年5月1日至2020年5月1日，合同约定承租方在约定范围内保证厂房的正常使用，如果使用不当、管理不善造成厂房及设施损坏，应承担维修等赔偿责任，但未约定厂房日常修缮和维护的责任方。2020年2月21日，静洁清洗服务部所在的瓦碴地厂房的外墙发生倒塌，导致倒塌墙体旁的美悦公司的厂房墙体、天花、空调等物品受损。2020年3月17日，美悦公司诉至本院，提出如前诉请。在本案审理过程中，美悦公司申请对其受损物品进行损失评估鉴定。本院通过摇珠，确定并委托广州市安衡价格事务所有限公司对美悦公司厂房墙体、天花、空调及部分家私的修复或更换费用进行价格评估。广州市安衡价格事务所有限公司于2020年5月28日组织现场评估勘查，于2020年6月13日出具《关于清远市清新区美悦贸易有限公司厂房墙体、天花、空调及部分家私的修复或更换费用价格评估结论书》，价格评估结论为美悦公司厂房墙体、天花、空调及部分家私的修复或更换费用为29719元，美悦公司支付了价格评估费5000元。另查明，钟苑辉在庭审中自认涉案瓦碴地厂房、围墙、基础都是由其建设。本院认为，本案是建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷。结合原被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、本案诉讼主体是否适格；二、各方当事人对本案事故及损害后果的发生是否存在过错及过错程度如何。本院分析和认定如下：一、本案诉讼主体是否适格。温惠贤认为其并非本案的适格诉讼主体，而美悦公司认为个体工商户和经营者均可以作为诉讼主体参与诉讼，而最终的责任由经营者承担，坚持以温惠贤作为本案被告。本案事故发生时，涉案瓦碴地厂房实际由静洁清洗服务部经营使用，美悦公司直接以温惠贤作为被告起诉，不符合依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，故对美悦公司直接要求温惠贤赔偿的诉讼请求，不予支持。二、各方当事人对本案事故及损害后果的发生是否存在过错及过错程度。关于美悦公司是否存在过错问题，钟苑辉和温惠贤抗辩称美悦公司未能提供证据证明厂房是合法建筑，不需承担赔偿责任。美悦公司所租赁使用的厂房是否违建，属于行政法律法规调整的范畴，不在本案的审理范围。按照美悦公司法定代表人李光华与陆卫琴的《厂房租赁合同》，美悦公司在使用期间承担房屋的维修费用，现其厂房和财产因相邻瓦碴地厂房的外墙倒塌受损，美悦公司要求侵权人赔偿，并无不当。另钟苑辉和温惠贤抗辩外墙倒塌是因美悦公司厂房的下水道不畅通，对相邻的围墙渗透导致，但两被告仅有口头主张，未能举证证明，应承担不利法律后果，本院不予采纳。本案确定美悦公司对于相邻瓦碴地厂房外墙的倒塌没有过错。关于钟苑辉是否存在过错问题。本案是建筑物致害责任，主要是指基于对物的管理有瑕疵而致人损害的情形。涉案瓦碴地厂房的《厂房租赁合同》未约定厂房的日常维护和修缮责任方，该瓦碴地厂房已经建成、使用和出租多年，钟苑辉是涉案瓦碴地厂房的建设方和出租方，享受收益，对瓦碴地厂房和围墙负有当然的维护、修缮和管理义务。钟苑辉疏忽管理，未能对厂房外墙进行定期维护，排除安全隐患，属于不作为的侵权，存在过错。对钟苑辉提出其长期出租厂房免除责任的抗辩，不予采纳。而静洁清洗服务部作为实际使用人，对瓦碴地厂房和围墙负有管控和监督的义务，应清楚厂房具体情况，更容易发现厂房外墙是否需要修缮，但未能及时发现墙体存在的安全隐患并告知钟苑辉，亦存在不作为的过错。根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”，以及《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任”的规定，钟苑辉和静洁清洗服务部的不作为，均是瓦碴地厂房外墙倒塌的原因，均应承担侵权责任。钟苑辉和静洁清洗服务部并不存在共同侵权的故意或者过失，不成立共同侵权行为，双方分别实施的侵权行为，单独均不会导致损害后果的发生。因此两者之间应当按照责任大小，各自承担相应的责任。综合本案实际情况，认定作为涉案瓦碴地厂房建设方、出租方和管理人的钟苑辉承担90%的损害赔偿责任，实际使用人静洁清洗服务部承担10%的损害赔偿责任。对美悦公司的损失，温惠贤抗辩受损的铁皮墙体应维修不需更换。墙体确已变形，美悦公司要求更换符合安全使用需要，并无不当，对温惠贤的抗辩不予采纳。美悦公司的损失经鉴定，厂房墙体、天花、空调及部分家私的修复或更换费用为29719元，对其损失数额予以确认。按上文认定，钟苑辉承担90%赔偿责任，即26747.1元（29719元×90%）。瓦碴地厂房外墙倒塌的砖块仍未清理，影响美悦公司的厂房使用，亦存在安全隐患，美悦公司请求清除砖块，合法有据，予以支持。美悦公司未将静洁清洗服务部列为被告起诉，径直要求经营者温惠贤承担侵权责任，不符合法律规定，不予支持。综上所述，美悦公司的诉讼请求部分有法律依据，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第二款、第十五条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定，判决如下：一、被告钟苑辉在本判决发生法律效力之日起十天内清除清远市清新区******委会瓦碴地厂房围墙倒塌向原告清远市清新区美悦贸易有限公司厂房的砖块（清除范围按90%的责任比例确定）。二、被告钟苑辉在本判决发生法律效力之日起十天内向原告清远市清新区美悦贸易有限公司赔偿损坏财产的修复或更换费用26747.1元。三、驳回原告清远市清新区美悦贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，鉴定费5000元，共5275元，由原告清远市清新区美悦贸易有限公司负担527.5元，被告钟苑辉负担4747.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 温振英二〇二〇年八月三日法官助理 廖美婷书 记 员 阮伯伦附1：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。附2：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（注：如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。）附3：清远市清新区人民法院执行款账户信息户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行清远清新支行。账号：7146*****391。