山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1621民初2381号原告：惠民县国炜置业有限公司，住所地：惠民县，组织机构代码：562513246。法定代表人：俎德芝，职务：总经理。委托代理人：孙静，山东宏臣律师事务所律师。被告：高国红，女，1982年9月26日出生，汉族，居民，住惠民县。第三人：董佃凯，男，1980年2月5日出生，汉族，居民，住惠民县。原告惠民县国炜置业有限公司诉被告高国红商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理，董佃凯申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告惠民县国炜置业有限公司的委托代理人孙静、被告高国红与第三人董佃凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还房屋及储藏室，由原告返还被告购房首付款62737元；3、诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令被告向原告支付购房余款144000元及逾期利息（逾期利息按每日万分之五计算）；2、判令被告向原告支付20673.7元违约金。事实与理由：2011年3月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告位于惠民县怡水龙城小区18号楼3单元202住房一套及储藏室一间。其中，房屋建筑面积为89.37平方米，储藏室面积为24.04平方米，总价款为206737元。合同约定由被告支付30.35%的首付款即62737元后，余款144000元由其采取银行按揭贷款方式付款。但被告因征信问题导致不能办理银行按揭贷款。房屋交付被告使用后，经原告多次催促其补交余款，被告至今未予支付，无奈诉至法院。综上所述，由于被告迟延履行合同主要义务，导致无法实现原告的合同目的，从而损害了原告的合法权益。原告为此诉至法院，请求法院查清事实，依法判如所请。被告高国红辩称，在购买房屋及办理贷款手续时，征信是良好的，不存在因征信贷不下款来，购买房屋时，当初说的是向银行提交所有材料及找担保人，被告方已经全部办好了，并向银行提交了，因为售楼处没给通知，所以不知道什么情况没有办理下来，随后被告与第三人离婚了，也没有收到任何信息。第三人董佃凯辩称，第三人可以按照合同全额履行房款，但是房产证必须给第三人，第三人不承担违约金，因为不是第三人的责任，原告没有通知过第三人，第三人也没有找过原告，因时间过长，一直办不下房产证来。经审理查明，被告高国红与第三人董佃凯原系夫妻关系，2010年在双方婚姻存续期间为共同生活需要以高国红名义与东营市华炜置业有限公司惠民分公司签订怡水龙城房屋认购协议及补充协议，被告及第三人购买东营市华炜置业有限公司惠民分公司开发的怡水龙城住宅小区第18幢3单元202号房及储藏室第18幢3单元17号，被告高国红交付定金及部分房款后，2010年冬季东营市华炜置业有限公司惠民分公司将涉案楼房交付给被告及第三人，随后，原告惠民县国炜置业有限公司承接了东营市华炜置业有限公司惠民分公司在惠民县怡水龙城项目的债权债务，2011年2月22日，原告惠民县国炜置业有限公司对涉案楼房办理商品房预售许可证，2011年3月18日，被告高国红与原告惠民县国炜置业有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定：高国红购买惠民县国炜置业有限公司开发的怡水龙城住宅小区楼房，合同第三条约定买受人所购商品房的基本情况为第18幢3单元202号房（89.37平方米）及储藏室第18幢3单元17号（23.04平方米）；合同第四条约定计价方式与价款为出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，住宅单价每平方米1875元，总金额167569元，储藏室单价每平方米1700元，总金额39168元，总房款金额合计206737元；合同第六条付款方式及期限为买受人按下列第3种方式按期付款，买受人在签订合同的同时，交付总房款的30.35%作为首付款，计62737元（其中定金20000元，剩余首付房款42737元），剩余房款计144000元申请贷款，买受人应及时向出卖人提交办理按揭所需的所有有效资料，并积极配合有关部门办理银行按揭贷款手续，双方就以下事项进行约定。（4）如经银行审核买受人无法取得贷款的，买受人需与出卖人协商解决如何补齐所贷款项；合同第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：买受人如未按本合同第六条约定的时间付款，逾期在30日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按每日万分之三支付逾期付款利息。如超过上述约定期限的，买受人除应支付逾期付款外，还应每日按商品房价款的万分之五支付逾期利息，利息自买受人逾期付款之日起至实际付款之日止，同时一次性向出卖人支付总房款10%的违约金。合同附件四：合同补充协议第二条第二项约定：办理贷款的乙方，自签订合同之日起10日内到甲方指定专业银行办理贷款手续，超过此期限仍未办理贷款手续，须向甲方按日支付房款余额万分之五的违约金，若贷款不能办理或不能达到预计的额度，乙方应自签订本合同之日起10日内一次性付清房款或补足额度外的购房款，逾期支付，乙方每日按照总房款的万分之五向甲方支付违约金。被告高国红的首付款62737元早已缴纳，仅是更换交款单据，早就提交了办理按揭所需资料并到银行办理相关手续，但是至今涉案房屋的银行按揭贷款没有发放，被告和第三人也没有主动向原告付清剩余房款144000元，另查明，2011年7月22日被告高国红与第三人董佃凯在惠民县民政局协议离婚，离婚协议中约定涉案楼房所有权归第三人董佃凯，第三人只有居住权，没有买卖权。以上事以上事实，有商品房买卖合同及合同补充协议、商品房预售许可证、怡水龙城房屋认购协议补充协议、收款收据、离婚协议书复印件及原被告当庭陈述等证据为证。本院认为，被告高国红与原告惠民县国炜置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，签订合同时，原告已经取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此，双方签订的商品房买卖合同有效，双方当事人均应依约履行；被告购买涉案房屋是与第三人董佃凯婚姻存续期间为共同生活所购买，离婚协议中也约定涉案房屋系夫妻共同财产归第三人董佃凯使用，因此，针对涉案房屋，第三人董佃凯应与被告高国红承担相同的权利义务；依据原被告签订的商品房买卖合同和补充协议，双方选择的付款方式为被告先首付62737元，余款144000元通过办理银行按揭的方式支付，并约定银行按揭贷款不能办理应自签订合同之日起10日一次性付清房款，实际履行过程中，被告早已缴纳首付款并按要求提供银行按揭贷款相关资料，原告方在2010年将涉案楼房交付给被告，但是被告及第三人的银行按揭贷款长期未能办理，原告主张因被告征信问题所造成未能提供证据也没有提供积极催要的证据，被告及第三人在长达九年多的时间内没有向原告询问银行按揭贷款情况也没有积极履行缴纳剩余房款的义务，原被告及第三人对争议的引起均存在一定的过错，均应承担相应的责任，因此，原告主张被告承担每日万分之五的逾期利息及违约金，不予支持，但是被告与第三人应承担逾期付款的损失，该损失应按签订合同时的银行按揭贷款利率计算，自原告方主张的2011年4月18日起至实际付款之日止；被告及第三人在实际占有涉案房屋的情况下，被告及第三人以原告未办理房产证而拒绝支付剩余房款于法无据，如果被告及第三人认为原告未依约完成房屋的产权过户登记，可依合同约定和法律规定向原告主张相应的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百四十条、第一百六十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定，判决如下：一、被告高国红与原告惠民县国炜置业有限公司于2011年3月18日签订的《商品房买卖合同》应继续履行，被告高国红于本判决生效日起十日内给付原告惠民县国炜置业有限公司剩余购房款144000元及利息（自2011年4月18日起按签订合同时的银行按揭贷款利率计算至实际付清为止）；二、第三人董佃凯对以上债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费6080元，减半收取3040元，原告惠民县国炜置业有限公司负担640元，由被告高国红与第三人董佃凯负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  马士华二〇二〇年八月十四日书记员  左春晓