云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初184号原告：何春艳，女，1977年11月8日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。被告：马龙小镇文化旅游开发有限公司，住所地：云南省曲靖市马龙区旧县街道广场旁1幢，统一社会信用代码：91530321054690617F。法定代表人：李伟，职务：总经理。原告何春艳与被告马龙小镇文化旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告何春艳、被告马龙小镇文化旅游开发有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何春艳向本院提出下列诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2.依法判令被告按约退还房款88486元及逾期付款损失2107元（自2019年11月31日起2020年3月31日止以银行同期贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；3.依法判令被告自2020年3月31日起承担逾期付款损失到房款清偿之时止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月6日签订了《商品房购销合同》，合同约定被告将其公司开发的“旧县古镇”5区12幢216号二层商铺（面积为12.49平方米）预售给原告，原告于当天一次性交清了全部房款88486元。合同另约定被告应于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付原告。合同期限届满后，被告并未按约交房，经原告多次催促后，被告于2019年3月8日与原告达成《协议》，约定被告于2019年11月31日前交房，如届时不能交房，则退还原告已付房款（不计利息及违约金）。签订协议后被告仍未按约交房，为维护我的合法权益，特向法院起诉。被告马龙小镇文化旅游开发有限公司辩称，根据所签订的《商品房购销合同》中针对逾期交房违约责任的约定：“逾期30天后按乙方已付款的万分之二乘以天数向乙方支付违约金，合同继续履行，并于商品房约定交付之日起7日内支付违约金，单方提出变更解除《合同》，按《合同》第十三条其他约定总房价30%作为违约金。”合同中未约定退房，只约定逾期交房的违约责任，所以原告退房的诉讼请求我们不能支持，只能承担违约责任，合同继续履行。原告何春艳对其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息；2、商品房购销合同复印件一份，拟证明原、被告签订了购房合同并约定了相应的权利义务；3、收据及银行交易凭证复印件一份，拟证明原告按合同约定缴纳了全部款项；4、协议一份，拟证明被告承诺于2019年11月31日前交房，如不能按期交房，则全部退还房款。经质证，被告马龙小镇文化旅游开发有限责任公司对原告提交的证据1、2、3、4三性均无异议。被告马龙小镇文化旅游开发有限责任公司针对答辩，未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据1、2、3、4真实、合法，与本案关联，且被告无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月6日，原告何春艳与被告马龙小镇文化旅游开发有限责任公司签订ＹＪＧ-2003合同编号：5-12-216号《商品房购销合同》。原告购买被告所开发的位于马龙区，合同约定：“房屋建筑面积为12.49平方米，计价方式及价款为按照建筑面积计算，单价为7084.55元／ｍ2，总价人民币88486元；付款方式及期限为原告于签订本合同时一次性付清全部房款；被告应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告”。《商品房购销合同》未约定不能交房导致解除合同的相关违约责任。原告何春艳于合同签订当日一次性支付全部购房款88486元。截止合同约定的交房时间，被告未能按期交房。经原告与被告多次协商后，双方于2019年3月8日签订了《协议》，协议约定：“被告于2019年11月31日前将商品房交付给原告，如被告未能按期交房，则退还原告购房已付款项（不计利息及违约金）”。《协议》中交房时间误写为“2019年11月31日”，应为2019年11月30日。协议约定的交房期限届满后，被告仍未按期交房。被告自认商品房至原告起诉时未能交付且之后仍不具备交房条件。另查明，被告马龙小镇文化旅游开发有限公司所售房屋涉及255人，355套。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及《协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告按照《商品房购销合同》约定按期足额支付了购房款，被告也应严格按照合同约定全面履行自己的交房义务，但被告至原告起诉时未能交房且自认之后仍不具备交房条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，双方签订的《商品房购销合同》因被告不能交付房屋而实际不能履行，应当予以解除。根据双方达成的协议约定：“如被告未能在2019年11月31日前交房，被告愿意退还购房已付款项”，因此《商品房购销合同》解除后，被告应返还原告购房款88486元。虽在《协议》中约定：“被告只退房款，不计利息及违约金，但因被告未能按约定交付房屋而占用原告购房款，实际给原告造成了一定的损失，为保护合同中各方权益，原告主张的两段利息损失应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月30日起计付至实际给付之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告何春艳与被告马龙小镇文化旅游开发有限公司于2016年7月6日签订的YJG-2003合同编号：5-12-216号《商品房购销合同》予以解除；二、由被告马龙小镇文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告何春艳购房款88486元；三、由被告马龙小镇文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告何春艳以购房款总额88486元为基数自2019年11月30日至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告何春艳的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2065元，由被告马龙小镇文化旅游开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的一方当事人不履行法律文书所确定的义务，享有权利的一方当事人可在法律文书所确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  湛云洲审 判 员  侯 圣人民陪审员  杜康超二〇二〇年八月二十日书 记 员  肖德琴[附相关法律条文]：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。