四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初2410号 原告：黄维术，男，1965年9月9日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：黄凯，男，1991年4月3日出生，汉族，住四川省岳池县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：李德荣（特别授权），岳池县坪滩法律服务所法律工作者。 被告：广安市代新光伏科技股份有限公司，住所地四川省广安市岳池县。 法定代表人：徐代新。 被告：徐代新，男，1968年2月23日出生，汉族，住四川省武胜县。 第三人：焦月华，女，1964年11月20日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告黄维术、黄凯与被告广安市代新光伏科技股份有限公司、徐代新、第三人焦月华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄维术、黄凯共同委托诉讼代理人李德荣到庭参加诉讼，被告广安市代新光伏科技股份有限公司、徐代新、第三人焦月华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄维术、黄凯向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令二被告支付二原告房租12万元；2．请求法院判令终止原、被告房屋租赁关系并退还门市；3．诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告黄维术、黄凯共同共有位于岳池县（鑫城明珠）Ａ栋一层12号、13号、14号门市（现门牌号为××、43号、45号）。2016年7月1日，被告徐代新与二原告协商租赁上列三通门市，经协商一致，以第三人焦月华的名义与被告广安市代新光伏科技股份有限公司签订了《门市出租合同》，被告徐代新签字确认，并加盖了被告广安市代新光伏科技股份有限公司公章。在租赁期间，12号门市于2019年12月6日转让给了唐露。转让后登记信息为岳池县九龙镇××××14号（现属朝阳街道办事处麻柳桥社区），后该单位将该门市门牌号××。受让人唐露对该门市处于租赁状态是知情的，协商后与第三人焦月华达成协议，门市转让后所产生的租金由第三人焦月华代收，代收后支付给受让人唐露。在租赁期间，13号门市于2018年4月4日转让给了肖代容、刘中友，转让后登记信息为岳池县九龙镇××××43号（现属朝阳街道办事处麻柳桥社区），该单位将该门市门牌号××。受让人肖代容、刘中友对该门市处于租赁状态是知情的，协商后与第三人焦月华达成协议，门市转让后所产生的租金由第三人焦月华代收，代收后支付给肖代容、刘中友。14号门市，在租赁期间，共同共有人黄维术、黄凯没有转让，岳池县朝阳街道办事处麻柳桥社区将该门市门牌号××。2018年7月1日至2019年6月30日房租6万元，二被告未支付，2019年7月1日至2020年6月30日房租6万元，二被告未支付，二被告共下欠二原告12万元房租。此房租，被告徐代新于2019年12月4日出具了《欠条》，约定2020年1月15日之前缴清所欠房租，如在此期间没有缴齐所欠房租，第三人焦月华将收回被告徐代新所租房屋并通过法律程序起诉被告偿还所欠房租。现约定支付日期已到，二被告并没有支付房租，原告及第三人焦月华多次催收未果，因此原告根据相关法律规定起诉至法院，请求法院依法判令。 被告广安市代新光伏科技股份有限公司、徐代新未到庭亦未发表答辩意见。 第三人焦月华未到庭亦未发表陈述意见。 原告黄维术、黄凯围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据：1．原、被告双方及第三人的身份信息、第三人焦月华与原告黄维术的结婚证复印件；2.2016年7月1日门市出租合同复印件一份；3．欠条原件一份；4．第三人焦月华询问笔录一份；5．唐露情况说明一份；6．肖代容、刘中友情况说明一份；7．岳池县九龙镇滨河东路东三路14号房地产权登记信息一份及岳池县朝阳街道麻柳桥社区居委会证明原件一份；8．岳池县九龙镇××××43号房地产权登记信息一份及岳池县朝阳街道麻柳桥社区居委会证明原件一份；9．岳池县（鑫城明珠）Ａ栋1层14号门市计算机信息查询结果单一份；10．照片一张；11．转让前的岳池县（鑫城明珠）Ａ栋1层12号、13号、14号门市（现门牌号为××、43号、45号）房屋产权登记证书复印件各一份。 被告广安市代新光伏科技股份有限公司、徐代新及第三人焦月华未到庭亦未发表质证意见。 本院依法对现有证据进行审核后，认定事实如下：原告黄维术与第三人焦月华系夫妻关系，原告黄凯系黄维术与焦月华之子。2016年7月1日，第三人焦月华（出租方：甲方）与被告广安市代新光伏科技股份有限公司（承租方：乙方）签订《门市出租合同》约定：1．甲方将坐落于鑫城明珠Ａ栋12-14号门市的房屋租给乙方使用，面积约163平方米，租期三年，从2016年7月1日起至2019年6月30日止；2．门市租金，租金50000元一次性付清。待门市期满后，结清一切费用后，甲方如数退还乙方押金。从第一、二年租金每年50000元，第三年租金60000元；3．乙方租用门市时，不得任意损坏门市结构，门市装修最终按来修去丢的原则，在租赁期间，乙方满足甲方出卖，但甲方保证乙方的三年租期……合同于2019年6月30日到期之后，被告广安市代新光伏科技股份有限公司仍继续使用案涉门市。2019年12月4日，被告徐代新向第三人焦月华出具《欠条》载明“兹有徐代新（身份证号码：×××041Ｘ）租赁焦月华位于鑫城明珠41、43、45号门市，现尚欠2018年7月1日至2019年6月30日房租陆万元整；2019年7月1日至2020年6月30日房租陆万元整。房租缴纳方式为租期起算日，现徐代新共欠焦月华房租壹拾贰万元整，徐代新承诺在2020年1月15日前缴齐全部所欠房租，如在此期间内徐代新没有缴齐所欠房租，焦月华将收回徐代新所租房屋并通过法律程序起诉徐代新偿还所欠房租。欠款人：徐代新；2019年12月4日”。 另查明，《门市出租合同》中12-14号门市即是《欠条》中41、43、45号门市，由被告广安市代新光伏科技股份有限公司占有并使用。 案涉12号门市于2016年12月13日首次登记为黄凯、黄维术共同共有，土地使用证号为岳国用（2015）第06714号，房产证号为岳房权证岳池字第××号，房屋坐落于岳池县（鑫城明珠）Ａ栋1层12号门市，该门市于2019年12月6日以买卖方式转移登记为唐露单独所有，不动产权证书号为川（2019）岳池县不动产权第××号，房屋坐落更改为岳池县九龙镇××××14号。 案涉13号门市于2016年12月13日首次登记为黄凯、黄维术共同共有，土地使用证为岳国用（2015）第06715号，房产证号为岳房权证岳池字第××号，房屋坐落于岳池县（鑫城明珠）Ａ栋1层12号门市，该门市于2018年4月4日以买卖方式转移登记为肖代容、刘中友共同所有，不动产权证书号为川（2018）岳池县不动产权第××号，房屋坐落更改为岳池县九龙镇××××43号。 案涉14号门市于2015年8月17日登记为黄维术、黄凯共同共有，产权证号2015081001433，房屋坐落于岳池县（鑫城明珠）Ａ栋1层14号门市，该门市现仍为黄维术、黄凯共同共有。 再查明，原告黄维术、黄凯将案涉12号门市、13号门市在租赁期间分别转售给唐露及肖代容、刘中友所有，唐露、肖代容、刘中友对该门市处于租赁状态是知情的，并与第三人焦月华达成协议，门市转让后所产生的租金由焦月华代收，代收后再支付给唐露、肖代容、刘中友。 原、被告因房屋租赁产生纠纷，原告遂诉至本院请求依法判决如诉所请。 本院认为，本案被告广安市代新光伏科技股份有限公司、徐代新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利及义务，由此产生相应的法律后果由其自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告广安市代新光伏科技股份有限公司与第三人焦月华签订有《门市出租合同》，对出租物、租期和租金做了明确约定，作为出租屋的权利人黄维术、黄凯、唐露、肖代容、刘中友亦对焦月华与被告广安市代新光伏科技股份有限公司的租赁关系予以追认，故《门市出租合同》合法有效，各方均应按照合同约定全面履行其义务。被告徐代新向焦月华出具的《欠条》载明在2020年1月15日前缴齐下欠租金12万元，如在此期间内徐代新没有缴齐所欠房租，焦月华将收回徐代新所租房屋并通过法律程序起诉徐代新偿还所欠房租。虽然该《欠条》未加盖被告广安市代新光伏科技股份有限公司印章，但徐代新系广安市代新光伏科技股份有限公司法定代表人，且案涉门市系用于广安市代新光伏科技股份有限公司经营所用，结合《门市出租合同》，被告徐代新出具《欠条》的行为实质上系广安市代新光伏科技股份有限公司对《门市出租合同》义务确认的行为。综上，原告黄维术、黄凯要求被告广安市代新光伏科技股份有限公司支付其房租12万元及终止租赁关系退还门市范围内的诉讼请求，本院依法予以支持，对于其他诉讼请求本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第四十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2016年7月1日第三人焦月华与被告广安市代新光伏科技股份有限公司签订的《门市出租合同》； 二、被告广安市代新光伏科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还案涉三门市（不动产产权证：川（2019）岳池县不动产权第××号、川（2018）岳池县不动产权第××号、2015081001433）； 三、被告广安市代新光伏科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄维术、黄凯租金120,000元； 四、驳回原告黄维术、黄凯其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,350元，由被告广安市代新光伏科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 徐 湛 二〇二〇年八月十二日 书记员 高银梅