浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初3153号原告：温州超博服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道朝霞工业社区育英路371号第2幢5楼。统一社会信用代码：913303040947207883。法定代表人：戴世朝。诉讼代表人：温州超博服饰有限公司管理人（浙江时代商务律师事务所）。诉讼代表人负责人：周春波。委托诉讼代理人：章仁义，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：林朝瓯，浙江时代商务律师事务所律师。被告：温州恒盈服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道育英路371号一号楼三楼西首。统一社会信用代码：91330304MA29AT176W。法定代表人：周益友。被告：周祚泽，男，1986年9月21日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。原告温州超博服饰有限公司（以下简称超博公司）为与被告温州恒盈服饰有限公司（以下简称恒盈公司）、周祚泽对外追收债权纠纷一案，于2020年6月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序。于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告超博公司的委托诉讼代理人章仁义、被告周祚泽到庭参加诉讼，被告恒盈公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告超博公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金18836元（163836-145000=18836）；2.判令被告支付原告水电费（安保费、清洁费电梯费等）3526元；3.判令被告支付原告租金损失（以7800元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11036元为基数，自2020年3月1日起至实际付清租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月6日温州市瓯海区人民法院裁定受理徐艳对超博公司的强制清算申请，并于同年9月29日指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。2020年5月15日，温州市瓯海区人民法院根据柯建克、周银良的破产申请作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，裁定受理申请人柯建克、周银良对被申请人超博公司的破产清算申请，并指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司的管理人。原告向浙**邦电子有限公司承租瓯海区梧田街道育英路371号厂房后，被告向原告承租瓯海区梧田街道育英路371号1号楼3楼西首建筑面积455平方米厂房，双方签订《租赁合同》一份，约定自2018年4月1日起至2022年4月30日止，年租金152800元。现经了解，2019年3月1日起至今被告公司支付租金14.5万元（含被告直接向华邦公司支付）虽经催讨未果。2020年5月7日，原告与被告签订《解除租赁协议》，确认《租赁合同》于2020年4月27日解除。综上，因被告拒不支付租金的行为严重侵害原告合法权益，故原告提起诉讼。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告支付原告租金损失（以18836元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告温州恒盈服饰有限公司在法定期限内未提交答辩状亦未提供证据。被告周祚泽答辩称，恒盈公司实际与原告约定的租赁期间为2018年5月1日至2020年5月1日，应支付的一年期租金为152800元，实际已经支付145000元，因租赁合同于2020年4月26日解除，还要减去四天租金，所以尚欠租金6125元未付。愿意承担未付的租金6125元、因尚欠租金6125元产生的利息及水电费，但不同意支付超出部分租金及相应利息损失。本院经审理认定事实如下：原告超博公司成立于2014年3月13日，法定代表人戴世朝。被告恒盈公司成立于2018年2月7日，2019年1月10日，法定代表人由柯建克变更为周益友。被告周祚泽陈述其系被告恒盈公司的实际经营管理人员。2019年5月，原告超博公司（甲方）与被告恒盈公司（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定甲方将坐落于瓯海区梧田街道育英路371号一号楼三楼西首建筑面积455平方米厂房出租给乙方使用，租赁期限自2018年4月1日起至2022年4月30日止，每年租金152800元，一年壹支付，每期租金应提前30天向甲方交付下期租金，租赁期内厂房水电费及电梯维修保养费和租赁税费均由乙方按国家政策规定自行承担等。甲方落款处由超博公司法定代表人戴世朝签字并加盖公司公章，乙方落款处由被告恒盈公司经营管理人员周祚泽签字确认。超博公司法定代表人戴世朝陈述实际租赁期限自2019年4月26日起至2022年4月25日止。租赁期间，超博公司被申请强制清算及破产清算，超博公司清算组（亦为管理人）与被告恒盈公司解除租赁合同，被告恒盈公司实际承租至2020年4月25日。恒盈公司承租该租赁物后陆续支付租金145000元，欠付租金7800元（152800元-145000元）、水电费（含安保费、清洁费电梯费等）3526元。另查明：2019年9月6日，本院作出（2019）浙0304清申2号民事裁定书，裁定受理申请人徐艳对超博公司的强制清算申请，并指定浙江时代商务律师事务所担任超博公司清算组。2020年5月15日，本院作出（2020）浙0304破申29号民事裁定书，裁定受理申请人柯建克、周银良对超博公司的破产清算申请，并指定超博公司清算组浙江时代商务律师事务所担任温州超博服饰有限公司的管理人。再查明：恒盈公司与超博公司租赁合同解除后，与案外人温州创佳服饰有限公司签订《厂房租赁合同》，承租坐落于瓯海区××街道××路××号××号楼××楼××房，租赁期始于2020年4月26日。上述事实，由原告提供的原告公司企业信息、（2019）浙0304清申2号民事裁定书与决定书、（2020）浙0304破申29号民事裁定书、（2020）浙0304破24号决定书、被告恒盈公司登记信息、被告周祚泽身份信息、厂房租赁合同、收款收据、谈话笔录等证据予以佐证，上述证据已经庭审出示，本院经审查依法予以确认。对于被告周祚泽提供的证据订货单、微信聊天记录，无法证明租赁期间自2020年5月1日起至2020年4月26日止的待证事实，故对该组证据本院不予以确认；对于被告周祚泽提供的证据租赁合同，可以证实恒盈公司于2020年4月26日自温州创佳服饰有限公司处承租坐落于瓯海区××街道××路××号××号楼××楼××房，对该事实本院予以确认。本院认为，被告恒盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证及抗辩的权利。原告超博公司与被告恒盈公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方均具有拘束力。原告超博公司已依约向被告恒盈公司提供租赁物，被告恒盈公司应按约定支付租金。关于本案租赁期间及欠付租金的问题。原告主张租赁期间按照合同约定的期间自2019年4月1日起至2020年4月26日止，经原告计算，被告欠付租金18836元（年租金152800元+26日租金11036元-已付租金145000元）；被告认为租赁期间应自2019年5月1日起至2016年4月26日止，未付租金为6125元（年租金152800元-4天租金1675元-已付租金145000元）。本院认为，虽然原告与被告恒盈公司签订租赁合同约定的租赁期间从2018年4月1日起至2022年4月30日止，但双方实际签订合同的时间在2019年5月，且超博公司法定代表人戴世朝陈述，其与恒盈公司上一任法定代表人柯建克签订的租赁合同约定的期间亦是从2018年4月1日起至2022年4月30日止，但实际租赁期间是从2018年4月26日起，后因柯建克不经营，由周祚泽受让恒盈公司，因此与周祚泽重新签订了租赁合同，该租赁合同继续沿用了原租赁合同的模板，因周祚泽承租的面积变小，所以只是更改了租金金额，实际租赁期间从2019年4月26日起至2022年4月25日止。因此，本案案涉合同的租赁期间应自2019年4月26日起至2020年4月25日止，又因双方约定租金为152800元，被告恒盈公司已经支付租金145000元，被告恒盈公司尚欠租金7800元。故对原告主张被告恒盈公司应支付租金18836元的请求，本院予以部分支持；对于被告周祚泽辩称租赁期间自2020年5月1日至2020年4月26日止，实际欠付租金6125元的抗辩理由，因无证据予以佐证，本院不予以支持。关于原告主张被告恒盈公司应支付租金利息损失的请求。因双方约定租金一年壹支付，每期租金应提前30天向原告交付下期租金。又因双方约定的租赁期间自2019年4月26日起，故被告应于2019年3月27日前向原告支付租金152800元，而被告并未按约定支付租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，现原告主张被告支付利息损失的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于支付利息损失起算时间应从2019年3月28日起计算。原、被告双方均对欠付水电等费用3526元的事实无异议，本院依法予以确认，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告周祚泽应对上述债务承担清偿责任的请求。原告认为，被告周祚泽在案涉租赁合同上签字确认，应对上述债务承担清偿责任。本院认为，根据本院查明的事实，被告周祚泽系恒盈公司的实际经营管理人员，其代表恒盈公司在租赁合同上签字行为系履行职务行为，该行为的法律后果应由被告恒盈公司承担，故原告向被告周祚泽主张支付租金及利息损失、水电等费用的请求不符合法律规定，本院不予以支持。综上，对原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州恒盈服饰有限公司应于本判决生效后十日内支付原告温州超博服饰有限公司租金7800元并赔偿利息损失（以7800元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告温州恒盈服饰有限公司应于本判决生效后十日内支付原告温州超博服饰有限公司水电费（含安保费、清洁费电梯费等）3526元；三、驳回原告温州超博服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费359元，减半收取179.5元，由原告温州超博服饰有限公司负担88.5元，被告温州恒盈服饰有限公司负担91元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 何晓艳二〇二〇年八月十三日法官助理 黄千格代书记员 卢冠锴?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条第一款：承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。