云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2830号原告：章敬龙，男，1968年6月28日生，汉族，云南省楚雄市人，个体工商户，初中文化，住楚雄市，现住楚雄市。被告：楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市滇中大商汇汽修汽配区25-4-102号，统一社会信用代码：9153230057468646X9。负责人：赵艳明，该公司经理。委托诉讼代理人：陈林青，男，1987年12月9日生，汉族，大专文化，楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司员工（特别授权）。被告：楚雄伟光市场经营有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区程家坝（滇中汽车城），统一社会信用代码：91532300557776076M。法定代表人：赵艳明。原告章敬龙与被告楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司（以下简称：伟光公司滇中大商汇分公司）、楚雄伟光市场经营有限公司（以下简称：伟光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章敬龙，被告伟光公司滇中大商汇分公司的委托诉讼代理人陈林青到庭参加诉讼。被告伟光公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章敬龙向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付违约金37800元；2.请求被告支付仓库押金6000元；3.请求被告退还房租8400元；4.请求被告支付滞纳金1200元；5.请求被告支付诉讼费。事实与理由：原告于2018年1月9日与被告伟光公司下属分支机构被告伟光公司滇中大商汇分公司签订仓库租赁合同，被告将坐落于楚雄市鹿城镇河前社区上三村安置小区61号、62号、63号仓库租赁给原告，租期5年，时间自2018年1月15日至2023年1月15日止。2019年12月26日原告去向被告交第三年房租，被告说：“我们不搞了，很多人说钱交给我们，钱拿不到自己手上（房屋所有者）”。由此，房屋租赁合同无法继续履约，按合同规定，如有违约，应向对方支付前五年招商租赁总额的20%作为违约金，为37800元。从2019年12月26日起，原告多次找被告要求退还仓库押金，被告以各种理由拒绝支付，故按合同20%的滞纳金计算，被告需赔偿原告1200元（6000元×20%=1200元)。由于2019年5月12日61号卫生间的废水从管道漏入仓库，造成原告的货物（大米）不能继续储存，且从2019年5月14日开始，原告多次要求并催促被告解决该问题，被告以各种理由搪塞，不予解决，该问题至合同解除时仍未解决，故要求被告退还该房间的租金8400元（8个月×1050元=8400元）。根据《合同法》第一百一十三条及第一百一十四条的规定，现提起诉讼，请公正判处。被告伟光公司滇中大商汇分公司辩称，原告起诉不符合事实，第一，原告在2019年10月份的时候就将钥匙交回被告处，被告认为是原告单方解除合同。第二，原告多次找被告退还押金，当时要求原告写退押金的申请，但是原告不写，根据合同的约定需要办理完毕解除合同手续、退还房屋才退押金，故不同意支付滞纳金。第三，是原告不缴纳水电费，故房东不同意为其维修管道，且原告是正常使用房屋，并将房屋转租给其他人使用。第四，被告同意退还两个月的房租，原告是10月中旬退还房子，11月、12月确实没有使用房屋，两个月的房租是1400元。原告没有办理完毕解除合同、退还房屋等手续，故被告不同意支付滞纳金，是原告自己的原因造成的。最后，诉讼费也不应当由被告承担。被告伟光公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告章敬龙为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.滇中大商汇仓库租赁合同（合同编号：ＡＺ-029），2.收款收据3份，欲证明原告与被告伟光公司滇中大商汇分公司签订合同租赁仓库使用，原告已按照合同约定支付租金和押金；3.照片1张，欲证明原告租赁的房屋管道老化漏水；4.录音（6段）及书面整理资料，欲证明原告找被告伟光公司滇中大商汇分公司协商解决的情况。被告伟光公司滇中大商汇分公司为证明其辩解，向本院提交了以下证据：1.商铺租赁合同，欲证明出租给原告的仓库系从楚雄市鹿城镇河前社区居民委员会上三居民小组（以下简称：上三居民小组）处租赁；2.解除商铺租赁协议，欲证明被告伟光公司滇中大商汇分公司已经和上三居民小组解除租赁合同；3.61号仓库租赁说明，欲证明61号仓库房东口述由被告伟光公司滇中大商汇分公司记录的61号仓库水管的情况；4.照片1张，欲证明61号仓库水管的情况，系外力损坏。同时，被告伟光公司滇中大商汇分公司申请证人罗某出庭作证。被告伟光公司未到庭质证亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1证明原告向被告伟光公司滇中大商汇分公司租赁房屋，租赁期限五年的事实，本院予以采信；证据2证明了原告向被告伟光公司滇中大商汇分公司交纳押金并支付2018年1月15日至2020年1月14日两年租金的事实，本院予以采信；证据3证明原告在使用租赁的61号仓库期间水管渗水的事实，本院予以采信；证据4系原告与被告伟光公司滇中大商汇分公司工作人员通话时的电话录音，未违反《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条之规定，录音证明了原告于2019年5月向被告伟光公司滇中大商汇分公司反映水管渗水、2019年12月向被告伟光公司滇中大商汇分公司交纳租金但被告伟光公司滇中大商汇分公司告知因与上三居民小组的合同已解除故不再收取原告租金的事实与被告伟光公司滇中大商汇分公司申请的证人罗某的证言能够相互印证，本院予以采信。被告伟光公司滇中大商汇分公司提交的证据1、2证明了案涉商铺系被告伟光公司滇中大商汇分公司向上三居民小组租赁，并于2019年12月解除了租赁合同的事实，本院予以采信；证据3、4证明原告在使用61号商铺期间商铺内水管渗水和原告于2019年10月将61号商铺钥匙交还被告伟光公司滇中大商汇分公司的事实，但不能证实水管系人为损坏的事实，对证据3、4本院予以部分采信。证人罗某的证言证明了2019年5月原告因其使用的61号商铺内水管渗水向被告伟光公司滇中大商汇分公司反映并要求维修，但因原告与房东为水电费的交纳发生争议导致渗水水管一直未维修，原告遂于2019年10月将61号商铺钥匙交还被告伟光公司滇中大商汇分公司；原告于2019年12月向被告伟光公司滇中大商汇分公司交纳房租，被告伟光公司滇中大商汇分公司告知原告因与上三居民小组的合同已解除，故不再向原告收取租金，由原告直接与上三居民小组签订合同的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，原告章敬龙（乙方）与被告伟光公司滇中大商汇分公司（甲方）签订《滇中大商汇仓库租赁合同》，约定由甲方将坐落于楚雄市鹿城镇河前社区上三村安置小区61、62、63号物业的一层商铺租赁给乙方，乙方用于瓷砖、粮食仓库。租赁房屋建筑面积315㎡，租金单价按10元/平方米/月计算，月租金为3150元，年租金为37800元，租金按年支付。租赁期限为2018年1月15日至2023年1月15日。租赁期间乙方租赁仓库押金为6000元，于签订合同时一次性付清，合同期满，办理完相关交接手续退还。同时约定，合同生效后，如有违约，应向对方支付前五年招商租赁费用总价额的20%违约金。2018年1月9日，被告伟光公司滇中大商汇分公司出具收款收据收到原告章敬龙交纳的押金6000元和2018年1月15日至2019年1月15日的租金37800元。2019年1月15日，被告伟光公司滇中大商汇分公司出具收款收据收到原告章敬龙交纳的2019年1月15日至2020年1月14日的租金37800元。2019年5月，原告章敬龙租赁的61号商铺内管道渗水，原告向被告伟光公司滇中大商汇分公司反映后一直未得到解决。2019年10月，原告章敬龙将61号商铺钥匙交还被告伟光公司滇中大商汇分公司。2019年12月，原告章敬龙向被告伟光公司滇中大商汇分公司交纳下一年度的租赁费时，被告伟光公司滇中大商汇分公司拒绝收取。庭审中，原、被告确认双方签订的《滇中大商汇仓库租赁合同》于2020年1月15日解除。另查明，2017年1月1日，上三居民小组与被告伟光公司滇中大商汇分公司签订《楚雄市鹿城镇河前社区上三村居民安置小区商铺租赁合同》，合同约定由上三居民小组将坐落于楚雄市鹿城镇河前社区上三村安置小区136套安置房地面一层商铺出租给被告伟光公司滇中大商汇分公司，商铺建筑面积双方认定为105㎡/套，租期自上三居民小组交房之日起至2026年12月31日止。2019年12月30日，上三居民小组与被告伟光公司滇中大商汇分公司签订《解除商铺租赁协议》，双方同意解除于2017年1月1日签署的商铺租赁合同，从2020年1月1日起由上三居民小组收回自行出租管理。双方争议的焦点为：一、被告伟光公司滇中大商汇分公司是否违约；二、原告诉请的各项费用是否应予支持。针对争议焦点一，本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告章敬龙与被告伟光公司滇中大商汇分公司签订的《滇中大商汇仓库租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应严格履行合同义务；二、原、被告签订的租赁合同期限为五年，原告章敬龙已按约定交纳2018年1月15日至2020年1月14日共两年的租赁费，因被告伟光公司滇中大商汇分公司与上三居民小组于2019年12月30日解除了租赁合同，被告伟光公司滇中大商汇分公司已不能履行与原告章敬龙签订的租赁合同，其拒绝收取原告章敬龙交纳的租赁费并告知原告章敬龙直接与上三居民小组签订合同的行为已构成违约。庭审中双方确认合同解除时间为2020年1月15日，故被告伟光公司滇中大商汇分公司提出合同已于原告章敬龙交还钥匙时解除，其行为不构成违约的辩解与本院查明事实和法律规定不符，本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为，一、原、被告在《滇中大商汇仓库租赁合同》第十四条明确约定“如有违约，应向对方支付前五年招商租赁费用总价额的20%违约金（叁万柒仟捌佰元）”，该约定系当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，故原告诉请被告伟光公司滇中大商汇分公司承担违约金37800元的诉讼请求，本院予以支持；二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，在合同解除后被告伟光公司滇中大商汇分公司应当返还原告章敬龙交纳的押金，故原告章敬龙诉请被告伟光公司滇中大商汇分公司返还押金6000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定，原告章敬龙租赁的61号商铺在租赁期间水管渗水，虽然原告章敬龙向被告伟光公司滇中大商汇分公司反映后被告伟光公司滇中大商汇分公司未及时履行维修义务，但原告章敬龙未提交证据证明2019年10月交还钥匙前不能正常使用房屋，故对其主张因不能正常使用租赁房屋要求返还八个月租金的诉讼请求，本院根据原告章敬龙交还钥匙的时间按三个月计算应返还的租金，故被告伟光公司滇中大商汇分公司应返还原告章敬龙的租金为3150元（1050元×3个月=3150元）；四、滞纳金系在行政管理中，对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式。本案中原、被告签订《滇中大商汇仓库租赁合同》属民事行为，被告伟光公司滇中大商汇分公司违反合同约定应承担民事责任，且原告章敬龙已经依据合同约定向被告伟光公司滇中大商汇分公司主张违约金，违约金已足以弥补原告章敬龙的损失，故原告章敬龙主张的滞纳金没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，被告伟光公司滇中大商汇分公司作为被告伟光公司依法设立的分支机构，可先以其管理的财产向原告章敬龙承担清偿责任，其财产不足以承担的部分由被告伟光公司承担。被告伟光公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司在判决生效后十日内支付原告章敬龙违约金37800元；二、由被告楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司在判决生效后十日内退还原告章敬龙押金6000元；三、由被告楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司在判决生效后十日内退还原告章敬龙房屋租金3150元；四、被告楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司管理的财产不足以承担上述清偿责任的，由被告楚雄伟光市场经营有限公司承担；五、驳回原告章敬龙的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费568元，由原告章敬龙负担68元（已交），由被告楚雄伟光市场经营有限公司、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司负担500元（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  吴京华二〇二〇年八月十日书记员  刘芮含