贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔05执复50号复议申请人（利害关系人）：谢丽，女，白族，1986年8月13日出生，贵州省黔西县人，住浙江省浦江县。申请执行人：蒋胜文，男，汉族，1955年6月19日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。申请执行人：蒋鑫，男，汉族，1982年6月1日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被执行人：谢忠荣，女，汉族，1968年12月8日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被执行人：刘国军，男，汉族，1957年1月15日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。黔西县人民法院执行蒋胜文、蒋鑫申请执行被执行人谢忠荣、刘国军民间借贷纠纷一案中，依法作出（2018）黔0522执1089号之七执行裁定，案外异议人谢丽对裁定不服，于2020年5月11日提出执行异议，黔西县人民法院受理后于2020年6月18日作出（2020）黔0522执异24号异议裁定驳回谢丽的执行异议申请。谢丽不服，向本院申请复议，本院于2020年8月13日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。黔西县人民法院经审查查明：蒋胜文、蒋鑫与谢忠荣、刘国军借款合同纠纷一案中，黔西县人民法院作出的（2018）黔0522民初2157号民事调解书发生法律效力后，因被告谢忠荣、刘国军未按期履行，蒋胜文、蒋鑫申请执行，黔西县人民法院于2018年7月9日依法立案执行。执行过程中，依据牌庄社区的证明及被执行人谢忠荣认可笔录，于2019年1月8日作出（2018）黔0522执1089号之三号执行裁定书并向被执行人谢忠荣送达，裁定查封被执行人谢忠荣、刘国军修建的位于贵州省黔西县砖混结构房屋。2019年3月15日，黔西县人民法院依法将该案移送评估，贵州君安房地产土地资产评估有限公司作出评估报告，评估价为43.04万元，依法将评估报告送达被执行人谢忠荣。黔西县人民法院对涉案房屋以43.04万元的评估价进行网拍，第一次网络拍卖因无人报名流拍，黔西县人民法院依法对该涉案房屋以34.5万元的价格进行第二次网拍，买受人池国强以最高价34.5万元竟得，但买受人池国强不符合限购条件导致本次拍卖行为无效。2020年2月10日，黔西县人民法院重新以一拍程序启动涉案房屋的拍卖，拍卖底价为34.5万元，买受人尹杰以34.5万元竞得。黔西县人民法院将拍卖裁定书及成交确认书送达买受人，张贴限期腾房公告，2020年4月10日强制腾房，但被执行谢忠荣、刘国军未予以配合，将电话关闭，黔西县人民法院当场将（2018）黔0522执1089号之七裁定书及房屋交付买受人尹杰，买受人尹杰将该房屋的门锁重新更换。后被执行人谢忠荣、刘国军强行将门锁撬开入住该房屋，2020年4月26日，黔西县人民法院再次组织干警对谢忠荣、刘国军谈话告知其违法性，被执行人谢忠荣、刘国军同意在2020年5月11日前搬离该房屋。期限届满后，被执行人谢忠荣、刘国军仍然未搬出涉案房屋。同日，案外人谢丽以法院拍卖的位于贵州省黔西县砖混结构房屋一幢系其个人修建为由提出执行异议。黔西县人民法院认为：蒋胜文、蒋鑫与谢忠荣、刘国军借款合同纠纷一案自立案起历时一年多时间，在整个执行案件中，对涉案房屋的查封、评估、拍卖均依法向被执行人谢忠荣、刘国军送达了相应的文书及张贴了拍卖公告等，案外人谢丽在此过程中均未提出书面异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条之规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条的规定提出执行异议的，应当在异议指向的标的执行终结之前提出。本案中，执行标的系位于贵州省黔西县砖混结构房屋，案外人尹杰通过司法拍卖购买所得，故执行标的在（2018）黔0522执1089号之七裁定书送达及房屋交付时即执行终结，故案外异议人谢丽在标的物执行终结之后，提出执行异议不符合受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定：“驳回谢丽的执行异议申请”。复议申请人谢丽不服，向本院申请复议称，2011年4月18日复议申请人以42300元的价格与殷亮军签订《土地使用权转让协议书》，并向牌庄村委会交纳了4000元土地流转管理费，取得黔西县城关镇牌庄村4组公路边小干田。复议申请人后在该土地上修建砖混结构房屋一栋二层二个门面房屋，修建完毕后，向黔西县水电局牌庄村供水站缴纳了水户入户费200元，同时缴纳了电入户费。2011年10月复议申请人回浙江省浦江县白马镇居住后，复议申请人将该房借给二姐谢忠荣的儿子结婚用，直到2020年4月23日复议申请人回家看望母亲才得知该房屋已被法院拍卖。综上，复议申请人认为位于黔西县房屋系其自己出资修建，不属于被执行人谢忠荣，法院将该房屋拍卖损害了复议申请人的合法权益，故请求撤销黔西县人民法院作出的（2020）黔0522执异24号执行裁定书。本院经审查查明，蒋胜文、蒋鑫与谢忠荣、刘国军借款合同纠纷一案中，黔西县人民法院于作出的（2018）黔0522民初2157号民事调解书其中载明：“被告谢忠荣、刘国军定于2018年6月30日前一次性偿还原告蒋胜文、蒋鑫借款本金200000元，利息44000元，本息合计244000元。案件受理费2555元（已减半收取），由被告谢忠荣、刘国军负担”。因谢忠荣、刘国军未按期履行生效法律文书确定的义务，蒋胜文、蒋鑫于2018年7月9日向黔西县人民法院申请执行，黔西县人民法院在执行过程中，依据牌庄社区的证明及被执行人谢忠荣认可笔录，于2019年1月8日作出（2018）黔0522执1089号之三号执行裁定书裁定查封了被执行人谢忠荣、刘国军修建的位于贵州省黔西县砖混结构房屋向被执行人谢忠荣送达。另查明，黔西县人民法院于2019年3月15日依法将该案移送评估，贵州君安房地产土地资产评估有限公司作出评估报告载明评估价为43.04万元，黔西县人民法院依法将评估报告送达被执行人谢忠荣后对涉案房屋以43.04万元的评估价进行网拍，第一次网络拍卖因无人报名流拍，黔西县人民法院依法对该涉案房屋以34.5万元的价格进行第二次网拍，买受人池国强以最高价34.5万元竟得，但因买受人池国强不符合限购条件导致拍卖行为无效。2020年2月10日，黔西县人民法院重新以一拍程序启动涉案房屋的拍卖，拍卖底价为34.5万元，买受人尹杰以34.5万元竞得。黔西县人民法院将拍卖裁定书及成交确认书送达买受人，张贴限期腾房公告，因被执行人谢忠荣、刘国军不予配合，黔西县人民法院于2020年4月10日强制腾房并当场将（2018）黔0522执1089号之七裁定书及房屋交付买受人尹杰，买受人尹杰将该房屋的门锁重新更换。后被执行人谢忠荣、刘国军强行将门锁撬开入住该房屋，2020年4月26日，黔西县人民法院再次组织干警对谢忠荣、刘国军谈话告知其违法性，被执行人谢忠荣、刘国军同意在2020年5月11日前搬离该房屋。期限届满后，被执行人谢忠荣、刘国军仍未搬出案涉房屋。同日，案外人谢丽以法院拍卖的位于贵州省黔西县砖混结构房屋一幢系其个人修建为由提出执行异议。本院认为，案涉财产即位于贵州省黔西县房屋已于2020年2月10日通过网络拍卖平台进行公开拍卖后由第三人尹杰通过竞卖成交，后黔西县人民法院于2020年4月10日作出（2018）黔0522执1089号之七执行裁定书载明“位于贵州省黔西县归买受人尹杰所有，上述房屋的所有权自本裁定送达买受人尹杰时转移”并送达买受人尹杰，买受人尹杰同时将该房屋的门锁重新更换。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府征收决定等生效时发生效力”之规定，案涉财产自该裁定送达尹杰时已发生转移，即案涉执行标的执行终结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”之规定可知，当执行标的由当事人以外的第三人受让时，案外人提出阻止执行的实体权利异议的，应当在执行标的执行终结之前，本案中谢丽提出的异议的时间系2020年5月11日，已超过提出异议的期限，原审不予受理并无不当，故复议申请人谢丽的复议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回谢丽的复议申请，维持黔西县人民法院（2020）黔0522执异24号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 宗慧娟审 判 员 刘崇高审 判 员 陈 恒二〇二〇年八月二十四日法官助理 张 泽书 记 员 杨 维