福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初493号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 被告：杨玉光，男，汉族，1976年2月9日出生，户籍地址：内蒙古牙克石市，现住福建省福州市马尾区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告杨玉光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼。被告杨玉光经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨玉光立即向原告偿还借款本金90591.34元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年10月31日的利息为1815.05元，罚息为33.63元，复利为28.86元）；2.判令被告杨玉光赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元；3.判令原告有权对被告杨玉光名下坐落于福州市马尾区（房屋权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告杨玉光承担本案全部诉讼费、公告费等原告为实现债权而发生的一切费用。事实与理由：2011年8月1日，原告中信福州分行与被告杨玉光签订编号（2011）榕银房贷字第112045号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），合同约定：被告杨玉光向原告贷款12万元，贷款期限240个月，自2011年9月9日起至2031年9月9日止。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%，即年利率为7.755%。合同履行期间执行浮动利率，遇中国人民银行调整贷款利率时，贷款期限长于一年的，次年1月1日按照中国人民银行的规定和合同约定调整合同贷款利率。被告杨玉光向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期。如被告杨玉光逾期还贷，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同时，合同还约定被告杨玉光以其购买的坐落于福州市马尾区（房屋权证号：榕房权证Ｒ字第××号）（以下简称“抵押物”）作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同还约定中信银行福州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告杨玉光承担。2011年8月22日，被告杨玉光将前述抵押物抵押给原告，并在福州市房屋登记中心办理了房屋抵押权预告登记，取得榕房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》。2011年9月9日，原告中信福州分行依约向被告杨玉光发放贷款12万元，被告杨玉光向原告出具《个人借款凭证》（借据）。根据上述《购房借款合同》约定，合同项下贷款应按月等额本息分240期偿还，但被告杨玉光多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第13.1.2条的约定，被告杨玉光逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按照第13.2.2条、13.2.3条、13.2.4条的约定宣布该合同项下已发放贷款提前到期，要求被告杨玉光立即偿还全部贷款及相应利息，并按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。截至2019年10月31日，被告杨玉光尚欠原告中信福州分行贷款本金为90591.34元，贷款利息1815.05元，罚息33.63元，复利28.86元。原告中信福州分行为追讨债务而支出了律师代理费10000元，依约应由被告杨玉光偿还。鉴于上述事实，各被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告杨玉光未作答辩。 原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.编号（2011）榕银房贷字第112045号《中信银行个人购房借款合同》，Ａ2.榕房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》，Ａ3.《个人借款凭证》（借据），证明：1、被告杨玉光向原告贷款12万元；2、被告杨玉光将其购买的位于福州市马尾区作为抵押担保物，并已办妥房屋抵押权登记；3、合同并就借款期限、借款利率、违约责任等双方的权利、义务进行了约定；4、原告已依约向被告指定的账户支付贷款12万元。Ａ4.《个人逾期贷款明细表》，证明：截至2019年10月31日，被告杨玉光尚欠原告中信福州分行贷款本金为90591.34元，贷款利息1815.05元，罚息33.63元，复利28.86元。Ａ5.《委托代理合同》，证明：原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 被告杨玉光经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,被告从2019年5月开始违约，截至2020年8月24日，被告尚欠借款本金90591.34元，利息5695.88元，罚息316.1元，复利286.98元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告杨玉光签订的《中信银行个人购房借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。中信银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告归还借款90591.34元及相关利息、罚息、复利，本院予以支持。被告杨玉光以其名下坐落于福州市马尾区的房屋（房屋权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。原告诉请被告支付律师代理费10000元的诉讼请求有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告杨玉光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨玉光于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金90591.34元，利息5695.88元，罚息316.1元，复利286.98元（其中利息、罚息、复利暂计至2020年8月24日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、被告杨玉光于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权对被告杨玉光名下坐落于福州市马尾区的房屋（房屋权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项、二项确定的债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2349元，减半收取1174.5元，公告费600元，由被告杨玉光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月二十四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。