西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9195号原告：西安某某地产顾问股份有限公司，住所地西安市高新区房。法定代表人：杜某某,该公司董事长。委托诉讼代理人：白石思琪，上海兰迪（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文静，上海兰迪律师事务所律师。被告：西安某某置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：汪某，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗某某，男，汉族，1985年3月6日出生，住陕西省宁强县，该公司员工。委托诉讼代理人：乔圣斌，陕西增瑞律师事务所律师。原告西安某某地产顾问股份有限公司(以下简称“某某1某某公司”)与被告西安某某置业有限公司（以下简称“某某公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某1某某公司及其委托诉讼代理人白石思琪、冯文静到庭参加诉讼，被告某某委托诉讼代理人罗永明、乔圣斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某1某某公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付欠付的代理佣金共计5993772元；2、判令被告承担逾期支付代理佣金的滞纳金60520.93元（暂计算至2019年9月27日，计60520.93元，以后滞纳金计算至被告实际支付之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年至2019年，原告陆续与被告签订了两份《某某销售代理合同》【合同编号分别为：DJ-ZYFD-YX-2018、DJ-ZYFD-YX-2019】，约定由原告作为销售代理商负责代理德杰·状元府邸项目的销售接待、营销策划、现场管理工作，原告按照合同约定收取物业的销售代理佣金及相关费用，被告应自开始销售后的第二个月开始按照合同约定期限每月向原告结算一次代理佣金及相关费用。合同签订后，原告积极开展销售代理工作，但被告在合同履行过程中多次存在未按照合同约定的时间向原告支付代理佣金的情形。原告多次催要，被告仍拒绝支付，截止2019年9月27日，原告拖欠代理佣金及相关滞纳金暂共计6054292.93元。原告无奈之下向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告某某公司辩称：原被告之间签订的合同真实存在，被告也按合同约定支付了所有佣金，不存在违约的情况，被告请求依法驳回原告诉讼请求。另辩称根据双方的销售合同第7条对销售资料、销售收费、工作任务单等工作明确约定原被告签字盖章确认，其中在合作期限为2018年2月1日至2018年12月31日的合同约定的签字代表原告的杨蚝、被告的李发家，合作期限2019年1月1日至2019年12月31日约定的签字代表原告师香娟、被告李发家，根据合同约定，双方在履行合同中有严格的条款可以遵照执行，在原告提供的佣金结算表上，均应有原被告双方的签字盖章或者签字代表的签字，只有经签字确认后被告才能进行代理佣金的结算和支付，原告提供的结佣表发票签收回执单是原告单方制作，不符合双方协议约定，无法证明所列房产为原告代理销售，也无法证明原告向被告送达了发票，原告要求被告支付佣金与合同及客观事实不符，在原告提交的第十组证据中，其单方制作的结佣表除了不符合双方协议约定外，原告也未按照合同第九条约定向被告提供发票，所以被告没有付款的义务。原告某某1某某公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、某某销售代理合同【合同编号：DJ-ZYFD-YX-2018】、某某销售代理合同【合同编号：DJ-ZYFD-YX-2019】。证明目的：1、原被告之间存在合法的委托代理销售关系；2、被告具有按照合同约定向原告支付相应代理佣金等费用义务。被告质证认为：关于证据一、真实性认可，证明目的及关联性均不认可，证据仅表示双方签署代理合同，但不能证明被告欠付代理佣金。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据二、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票、西安银行网上银行电子回单。证明目的：1、原被告已就2018年11月份的应结佣金完成了结算，金额为2252864元；2、被告仅在2019年7月1日支付了222864元，即2018年11月仍欠付代理佣金为2030000元；3、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应向原告支付滞纳金。证据三、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票。证明目的：1、原被告已就2018年12月份的应结佣金完成了结算，金额为632382元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付滞纳金。证据四、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票。证明目的：1、原被告已就2019年1-2月份的应结佣金完成了结算，金额为972580元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付滞纳金。证据五、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票。证明目的：1、原被告已就2019年5月份的应结佣金完成了结算，金额为835593元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付滞纳金。证据六、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票。证明目的：1、原被告已就2019年6月份的应结佣金完成了结算，金额为902672元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付代理佣金。证据七、结佣表、发票签收回执单、陕西增值专用发票。证明目的：1、原被告已就2019年7月份的应结佣金完成了结算，金额为374090元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付代理佣金。证据八、结佣表、发票签收回执单。证明目的：1、原被告已就2019年8月份的应结佣金完成了结算，金额为162327元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付代理佣金。证据九、结佣表、发票签收回执单。证明目的：1、原被告已就2019年9月份的应结佣金完成了结算，金额为51700元；2、被告未按照合同约定支付代理佣金的行为已违反合同约定，其应当向原告支付代理佣金。被告质证认为：关于上述证据二至证据九，一并质证，形式要件不认可、证明目的也不认可，原被告签订的合同第7条第1款规定及合作日常，要求双方签字并加盖公章，才能确认双方合作行为及金额的确认，原告提交的证据基本上要么是原告单方确认的，要么就是原告没有签字确认的。本院认为原告提交的证据二至证据九符合证据形式要件，证明目的需结合其它证据加以认定。证据十、结佣表五份。证明目的：1、原告已完成提交证据中五户房屋的销售，被告亦已确认；2、被告应按照合同约定向原告支付剩余回款中相应的代理佣金。被告质证认为：关于证据十、形式要件不认可、证明目的也不认可，不符合原被告签订的合同第7条第1款规定及合作日常。本院认为原告提交的证据符合证据形式要件，证明目的需要结合其它证据加以认定。补充证据《某某营销代理公司结佣表》7份（2018.4.1-2018.10.31）、西安银行电子回单8份、发票签收回单7份。证明目的：原被告双方在以往的结算中，结佣表中确认的金额与被告实际支付的代理佣金均是一致的，可见原被告的结算方式为按照合同第九条第一款约定，即原告提交销售报表等情况，被告销售人员、财务人员审核签字确认后，被告按此付款；原告提交的自2018年11月1日至2019年9月30日的《某某营销代理公司结佣表》具有证明力，原被告已就2018年11月至2019年9月代理佣金完成了结算，被告应按照合同约定向原告支付欠付代理佣金及滞纳金。被告质证认为：关于原告补充证据中西安银行电子回单8份真实性认可，其他证据真实性不能确认，证明目的均不认可，结算和付款应按照合同约定严格执行，合同约定审核的授权委托人有明确约定，除此之外任何人不能产生明确的约定效力。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的可以结合其它证据加以认定。被告某某公司向本院提交的证据有：交通银行150万元回单一份。证明目的：原告起诉后被告于2019年11月5日向原告转账150万元。原告质证认为：关于被告补充证据、真实性认可，从被告证据显示被告认可欠付原告代理佣金的事实，该款项就是支付的原告起诉之前被告应结代理佣金的一部分款项。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。本院经审理认定事实如下：2018年至2019年，原告陆续与被告签订了两份《某某销售代理合同》【合同编号分别为：DJ-ZYFD-YX-2018、DJ-ZYFD-YX-2019】，约定由原告作为销售代理商负责代理德杰·状元府邸项目的销售接待、营销策划、现场管理工作，原告按照合同约定收取物业的销售代理佣金及相关费用，被告应自开始销售后的第二个月开始按照合同约定期限每月向原告结算一次代理佣金及相关费用。合同签订后，原告开展销售代理工作，但被告在合同履行过程中多次存在未按照合同约定的时间向原告支付代理佣金的情形。被告在原告起诉后于2019年11月5日向原告支付了代理佣金150万元。本院认为，一、原、被告之间已就2018年11月-2020年9月的销售情况完成了结算，被告应当支付已结算部分的代理佣金共5961344元，但被告在原告起诉后于2019年11月5日支付了150万元，扣除该部分费用后已结算部分欠付的代理佣金金额为4461344元。根据原被告双方2018年及2019年签订的《销售代理合同》第九条（一）款约定：“2.甲方与买方签订《商品房买卖合同》生效且满足甲方收到买方不低于《商品房买卖合同》约定的总房款的首期房款、以及相关税费等条件后即视为乙方销售成功。乙方在次月5日前提供销售报表和收取房款的情况，甲方在10个工作日内进行审核确认，审核无误且乙方提供等额增值税专用发票后，在次月25日前依约向乙方支付上月的代理佣金。”该合同明确约定，原、被告每月结算的顺序为：第一，原告每月销售成功后在次月提供销售报表，即结佣表；第二，被告在结佣表中审核确认；第三，原告提供等额增值税专用发票；第四，被告支付该月的代理佣金。庭审中，根据原告提供的证据（即：原告证据目录2-9组）显示，原、被告已完成自2018年11月至2019年9月的代理佣金结算，每月的结佣表均有被告工作人员的审核确认，且被告按月已接收了与结佣表金额等额的发票。原告已完成结算顺序中的前三步，现在只是被告未履行结算条款中的第四步，即支付相应的代理费。另被告庭审中所称《结佣表》中的签字，并非《销售代理合同》第七条约定的签字代表，该辩称无事实依据。本院认为依据《销售代理合同》第七条：”双方日常工作机制：“1、项目所有关于销售策略、销售组织…….等工作需要甲方盖章或者代表签字，乙方才能组织实施。……”。被告的这一表述，明显与合同约定、事实不符。具体如下：第一，该条约定明确是双方日常工作机制，而非代理佣金结算的约定条款。双方《销售代理合同》中关于代理佣金的结算，是明确有合同约定的，即合同第九条之约定。第二，该条明确约定，需被告盖章或授权代表签字的仅为销售任务、工作任务等，经盖章或签字后原告才能组织实施。然而，代理佣金的结算是被告审核确认后，被告付款，不存在原告经被告签字后才能实施的这一行为。该条约定仅为双方日常工作机制，而非代理佣金的结算。第三，根据原告提交的证据显示，原、被告以往已结清月份（2018年4月至2018年10月）的结佣表形式与原告提供的欠付月份（2018年11月至2019年9月）的结算形式相同，且已结清月份的被告支付的代理佣金与对应月份的结佣表金额均是一致的。可知：原、被告关于代理佣金的结算中，被告对《结佣表》的审核形式，就是其销售人员、财务人员签字确认后，被告即按照《结佣表》付款。第四，根据原告提供的已结清月份（即：2018年4月至2018年10月）和未结清月份（即：2018年11月至2019年9月）的《发票交接单》显示，被告公司的财务人员一直为李瑞瑞、习永刚两人。被告方的财务人员签字是在销售人员签字确认金额之后。且《发票签收回执单》也一直是其销售人员王丹，该人员一直未发生变更，更加印证被告方销售人员、财务人员每月在《结佣表》中的签字行为就是《销售代理合同》第九条约定的被告方审核结算确认的形式。另被告虽在庭审中否认原告提供的《结佣表》，但又无法提供其所认为的双方结算的相关证据，应承担举证不能的后果。另被告某某公司未按照合同约定履行其付款义务，已构成违约，应承担未付佣金款的滞纳金。结合本案实际履行情况及被告付款情况，滞纳金起算时间以提起诉讼之日计算更为适宜，即：自2019年10月8日起，以未付代理佣金4461344元为基数，按照每日万分之一计算至实际给付之日止。另关于原告某某1某某公司主张的已完成5户的销售代理工作所产生的代理佣金32428元，原被告双方未就该部分代理佣金完成结算工作，故该项诉请本院不予支持。综上所述，本院依法支持原告某某1某某公司的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告西安某某置业有限公司支付原告西安某某地产顾问股份有限公司代理佣金4461344元及滞纳金（以4461344元为基数，2019年10月8日至履行完毕之日按照每日万分之一计算）；二、驳回原告西安某某地产顾问股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费54180元，由被告西安某某置业有限公司承担（被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长      翟俊杰    人 民 陪 审 员      张扣利    人 民 陪 审 员      刘建平    二○二○年八月三日   书    记    员      金  江 1