内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0702民初963号原告：孙静茹,女,1974年8月16日出生,汉族,住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告:呼伦贝尔市融诚房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人:赵玉灏。委托诉讼代理人：牛之纯，北京中凡律师事务所律师。原告孙静茹与被告呼伦贝尔市融诚房地产经纪有限公司（以下简称融诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告孙静茹、被告融诚公司的委托诉讼代理人牛之纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙静茹向本院提出诉讼请求：判令被告给付房屋租金8400元，并按照月利率2%支付逾期利息4704元。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订《东湖墅园美食广场D1号楼A区Bl-162号租赁合同》，约定租赁期限自2017年9月1日至2018年8月30日,租期内产生的水费、电费、取暖费、物业管理费由乙方或商场实际经营人承担。租金交付时间及标准为每季支付租金5250元。合同签订后,原告将涉案房屋交付给被告,但被告在第二季度就逾期交付租金,将第二季度租金拖到第三季度交付了7350元后，再没有支付过租金,原告多次向被告追索,被告毫无履约诚意，故诉至法院。融诚公司辩称，我方已于2018年4月12日通知原告解除租赁合同。根据租赁合同第七条第二项的约定，乙方违约应按未付租金8400元的30%计算违约金，应当抵销原告相应的主张。我方为原告垫付了取暖费2955.03元、物业费2160.56元，两项费用合计5115.59元，应当抵销原告相应的主张。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《租赁合同》、汇款明细打印件。证明被告租赁原告房屋，于2017年9月19日支付租金5250元，于2018年4月7日支付租金7350元,欠付租金8400元，被告应按合同约定支付利息。经质证，被告无异议。2、《征收补偿安置协议》复印件及询问笔录2页。证明原告有权对外出租涉案房屋。经质证，被告不认可，认为不能证明待证事实。本院经审查认为，原告提交的证据1、2能够形成证据链条，证实原告与被告之间形成房屋租赁合同关系，询问笔录系本院立案庭在立案时对涉案诉讼问题进行的核实审查，本院对原告有权对外出租涉案房屋及有权主张租金的证明目的予以确认。被告就其抗辩，向本院提交以下证据：1、《通知》复印件。证明被告于2018年4月12日通知原告不再租赁涉案房屋。经质证，原告不认可，认为其从未见过该通知，被告也未对原告提过解除合同的事情。本院经审查认为，该证据系复印件，且原告不认可收到解除合同通知书，本院对证明目的不予确认。2、《城镇供用热力合同》2份、发票3张及附件2份。证明被告代原告支付了租期以外的取暖费2955.03元，应冲减租金。经质证，原告不认可，认为其没有委托被告缴费，被告与热力公司签订的合同与原告无关，不同意冲抵租金。3、《物业服务合同》。证明被告为原告垫付了租期以外的物业费2160.56元，应冲减租金。经质证，原告不认可，认为与本案无关，而且被告在售房时对外宣传美食广场包三年的物业费和一年的取暖费，不同意冲抵租金。本院经审查认为，证据2、3为租赁期间以外发生的物业费和取暖费，与本案原告依据租赁合同主张的租赁费不属同一法律关系，不在本案审理范围内，本院对证明目的不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原、被告签订了《东湖墅园美食广场D1号楼A区B1-162号租赁合同》。约定，原告将位于呼伦贝尔市××区（建筑面积34.08平方米）的房屋租赁给被告对外招商从事经营，租赁期限为1年，自2017年9月1日至2018年8月30日。年租金为21000元，按季度分四次交付，自2017年9月1日开始计费。租期内的水费、电费、取暖费、物业费由被告或商场的实际经营人承担。合同第七条约定，若被告逾期支付租金，逾期部分按月利率2%计算利息。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告于2017年9月19日，向原告交付租金5250元，于2018年4月7日向原告交付租金7350元，其余租金未交付。原告向被告索要租金无果，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《东湖墅园美食广场D1号楼A区B1-162号租赁合同》，系原、被告双方真实意思表示，符合房屋租赁合同的构成要件，合同成立并生效。原告已向被告交付房屋，被告应当按约定向原告支付租金。合同第三条约定，房屋年租金为21000元，被告分4季度向原告支付租金，自2017年9月1日计费。根据该约定，涉案房屋租金为21000元，分4次交付，每3个月第一天为交费期限，被告向原告交付租金的期限应当分别为2017年9月1日、2017年12月1日、2018年3月1日以及2018年6月1日，每次交费金额为5250元（21000元÷4次）。本案中，1、被告实际交付租金12600元（5250元+7350元），未付租金8400元（21000元-12600元）。原告要求被告支付租金8400元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。2、第一个交费期内，被告于2017年9月19日向原告交付租金5250元，虽逾期18天，原告未主张该部分利息。第二个交费期内，被告未交付租金，产生逾期利息315元【5250元×2%×3个月（2017年12月2日至2018年2月28日）；第三个交费期为2018年3月1日，被告在2018年4月7日交付租金7350元，逾期36天，产生逾期付款利息252元【5250元×2（第二、三个交费期）×2%÷30天×36天（2018年3月2日至2018年4月7日）】，被告交费后，欠付租金3150元（5250元×2-已支付7350元），此时产生逾期付款利息109.20元【3150元×2%÷30天×52天（2018年4月8日至2018年5月30日）】；第四个交费期内，被告未交付租金，此时，被告已欠付原告租金8400元（3150元+5250元），至2020年7月3日，产生逾期利息4211.20元【8400元×2%÷30天×752天（2018年6月2日至2020年7月3日）】。原告主张的逾期利息合计4704元，未超出上述按照合同约定计算的逾期利息总和，本院对原告该主张予以支持。被告抗辩称，双方合同已经解除，但向本院提交的证据不足，本院不予采信。被告抗辩称，双方约定每3个月支付费用，支付时间是每3个月的最后一天，不是第一天，该抗辩意见与合同约定的自2017年9月1日开始计费内容不符，本院不予采纳。被告抗辩称，根据租赁合同第七条的约定，原告违约，应按照未付租金8400元的30%承担违约责任，冲减租金，但被告未举证证明原告存在违约情形，本院对被告该抗辩意见不予采纳。被告抗辩称，被告为原告垫付了取暖费2955.03元、物业费2160.56元，应当冲减租金，但该费用系租赁期间以外发生的取暖费和物业费，与本案原告依据租赁合同主张的租赁费不属同一法律关系，不在本案审理范围内，本院对此不予采纳，双方如有争议，可另行诉讼。综上所述，被告融诚公司向原告孙静茹支付租金8400元，并支付逾期付款利息4704元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条规定，判决如下：被告呼伦贝尔市融诚房地产经纪有限公司向原告孙静茹支付租金8400元，并支付逾期付款利息4704元，上款共计13104元，于本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127.60元，减半收取计63.80元，由被告呼伦贝尔市融诚房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇二〇年八月三日书记员  兰 松附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条第三款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。