福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3190号 原告：福州宏盛房地产开发有限公司，住福建省福州市闽侯县南通镇南通街108号2层01室，统一社会信用代码91350121MA2XRM4H21。 法定代表人：李存，总经理。 委托诉讼代理人：王斌，公司员工。 被告：潘日臻，男，1995年5月30日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 被告：李延珊，女，1994年6月2日出生，汉族，住山东省曹县。 原告福州宏盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）与被告潘日臻、李延珊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告宏盛公司的委托诉讼代理人王斌和被告潘日臻、李延珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏盛公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原被告签订的《认购协议书》，且宏盛公司有权没收两被告己支付的定金；二、请求法院依法判令两被告协助宏盛公司至闽侯县不动产登记中心办理闽侯县注销网签备案手续。三、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。 事实与理由：一、被告严重违反认购协议约定，构成严重违约，宏盛公司有权解除认购协议书，并有权没收两被告支付的定金。 1、宏盛公司于2019年7月24日取得南通镇鑫洲路88号南港湾壹号小区【三盛璞悦湾】13＃楼商品房预售许可证（侯房许字第050号），原被告于2019年11月9日签订三盛璞悦湾【《认购协议书》（编号：0005037）】（以下简称协议书），协议书约定：两被告认购宏盛公司开发的位于闽侯县（以下简称该房屋），该房屋建筑面积47.23㎡，购房款总价人民币731168元，两被告在签署本协议书时，应向宏盛公司交付定金人民币10万元。 2、协议书同时还约定，两被告对宏盛公司开发的该房屋相关信息（包括拟认购房产情况、位置、周边环境和抵押情况等）作了充分了解，并已详细阅读且同意宏盛公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本以及全部合同附件的内容，确认不存在显失公平、重大误解等情形。另被告应于宏盛公司发出签订《商品房买卖合同》通知书之日起七个日历天内与宏盛公司签订《商品房买卖合同》，否则宏盛公司有权选择单方面解除协议书，不退还定金并有权将该房屋另售他人。 3、协议书签订后被告支付了49545元定金，宏盛公司于2019年12月4日向两被告寄发签订《商品房买卖合同》通知函，要求两被告在7天内签订《商品房买卖合同》并付清购房首付款及提交按揭贷款资料，但无果，宏盛公司又于2019年12月14日向两被告寄发催签《商品房买卖合同》通知函，再次要求两被告配合签约、付款等，但两被告仍不予理会，鉴于被告严重违约行为，故原告于2019年12月31日向两被告寄发解除《认购协议书》通知书，明确解除双方于2019年11月9日签订的协议书，并没收两被告已付定金，房屋另售他人。 二、认购协议书解除后，两被告应配合宏盛公司到闽侯县不动产登记中心办理福州市闽侯县注销网签备案手续。 1、原被告签订认购协议书后，宏盛公司积极与两被告多次交涉，催促两被告缴纳购房款并签订商品房买卖合同，期间涉诉房屋经闽侯县不动产登记中心网签备案，但两被告至今未前来缴纳购房款及办理签约手续，但两被告均不予理会，并拒绝签订商品房买卖合同，因两被告构成严重违约，故宏盛公司向两被告寄发解除认购协议书通知书，通知两被告认购协议解除事宜。 2、由于该房屋已网签在被告名下，已经闽侯县不动产登记中心网签备案，原告无法单独注销该网签备案，房屋也因此无法进行交易。在认购协议书解除后，被告已非该房屋的所有人，故被告应配合原告到闽侯县不动产登记中心办理福州市闽侯县注销网签或备案手续。 综上所述，被告违反认购协议及法律规定，未按要求签订正式商品房买卖合同，经原告多次催告后仍不予理会，已构成严重违约，为维护原告合法权益，请求法院依法判如所请。 潘日臻、李延珊共同辩称，宏盛公司发函催缴，两被告有收到，由于纠纷存在并未解决，所以没有去交款。潘日臻、李延珊有收到宏盛公司的催告函。宏盛公司存在虚假广告的行为。潘日臻、李延珊当天支付了3万元，当时发现房屋价格与实际不符后宏盛公司退还了27000元。宏盛公司说不买的话需要再交9万7千元，所以总共交了10万元，后银行退还给两被告50455元，现在还有49545元在宏盛公司。而且房屋有一个露台的面积是违规搭建，不属于产权证面积，但宏盛公司将此加入总面积，故宏盛公司存在虚假行为。潘日臻、李延珊就此多次与开发商交涉，开发商并未针对这些问题答复过。 潘日臻、李延珊同意宏盛公司的诉请中的解除认购协议书，但不同意诉请中的没收定金，潘日臻、李延珊同意宏盛公司诉请第二项的配合宏盛公司注销网签备案。如果宏盛公司同意退还定金给两被告的话，两被告可以承担诉讼费用。 宏盛公司为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1两被告身份证复印件，证明两被告主体资格。证据2商品房预售许可证（2019）侯房许字第050号，证明宏盛公司于2019年7月24日取得南通镇鑫洲路88号南港湾壹号小区【三盛璞悦湾】13＃楼商品房预售许可证，预售符合法律规定。证据3三盛璞悦湾认购协议书（编号：0005037），证明宏盛公司与两被告于2019年11月9日签订三盛璞悦湾【《认购协议书》（编号：0005037）】，协议书约定：两被告认购宏盛公司开发的位于福州市闽侯县，该房屋建筑面积47.23㎡，购房款总价人民币731168元，两被告在签署本协议书时，应向宏盛公司交付定金人民币10万元。两被告对宏盛公司开发的该房屋相关信息（包括拟认购房产情况、位置、周边环境和抵押情况等）作了充分了解，并已详细阅读且同意宏盛公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本以及全部合同附件的内容，确认不存在显失公平、重大误解等情形。另两被告应于宏盛公司发出签订《商品房买卖合同》通知书之日起七个日历天内与宏盛公司签订《商品房买卖合同》，否则宏盛公司有权选择单方面解除协议书，不退还定金并有权将该房屋另售他人。证据4《签订商品房买卖合同通知函》、《催签商品房买卖合同通知函》及其快递单证，证明宏盛公司于2019年12月4日向两被告寄发签订《商品房买卖合同》通知函，于2019年12月14日向两被告寄发催签《商品房买卖合同》通知函，要求两被告在7天内签订《商品房买卖合同》并付清购房首付款及提交按揭贷款资料的事实。证据5《解除认购协议书通知书》及其快递单证，证明宏盛公司于2019年12月31日向两被告寄发解除《认购协议书》通知书，明确解除双方于2019年11月9日签订的协议书，并没收两被告已付定金，房屋另售他人的事实。证据6《闽侯县商品房网上备案系统信息》、《商品房预告登记申请表》，证明涉诉房屋已于2019年11月18日经闽侯县不动产登记中心网签备案。当庭补充证据7两被告付款凭证，证明两被告已付定金49545元。 潘日臻、李延珊共同质证如下： 对证据1无异议。对证据2真实性无异议。对证据3真实性无异议，是两被告所签的，证明对象有异议，认购协议书当时没有给潘日臻、李延珊，一个月后才给两被告。而且公章只是销售部专用章不是开发商的公章。对证据4潘日臻、李延珊有收到。潘日臻、李延珊两次到开发商交涉解决问题，但开发商都是搪塞的态度。对证据5潘日臻、李延珊有收到，但是两被告同意解除的前提是退还定金。对证据6有异议，首付款交齐后再进行备案，但两被告没有交齐宏盛公司就进行备案了。证据7无异议。 潘日臻、李延珊当庭举出如下证据： 证据1广告、证据2认购协议书、证据3微信聊天记录，证明回宏盛公司存在虚假广告的行为，房屋价格与实际不符。认购协议书当场并未给潘日臻、李延珊，而且两被告拿到手后的协议书所盖的章是销售专用章，不是宏盛公司的公章。宏盛公司没有给两被告房子的结构图。宏盛公司在微信聊天记录中承认过房子是不一样的。 宏盛公司委托代理人质证意见如下： 对证据1广告的三性有异议，证明对象有异议，这个广告是否为原告发布无法确认。即使是宏盛公司发布的广告，也无法确认是否对应案涉房屋的优惠价格。对证据2认购协议书三性无异议。销售专用章予以追认，宏盛公司认可销售专用章是其公司的。对证据3微信聊天记录三性均有异议。1、聊天对象不明确，两被告没有证据证明是否为宏盛公司工作人员，且对方微信名称为龙湖天钜池泽明。2、聊天记录上也无法证实两被告所认为的房屋面积价格存在欺诈，面积存在不同。相反可以看出认购协议书的定金是10万元，两被告没有按协议书缴纳定金10万元。3、两被告认为案涉房屋存在违规搭建没有依据，房屋还未建成，违规搭建是伪命题。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2019年11月9日，宏盛公司与潘日臻、李延珊签订了三盛璞悦湾【《认购协议书》（编号：0005037）】（以下简称协议书），协议书约定：潘日臻、李延珊认购宏盛公司开发的位于闽侯县（以下简称该房屋），该房屋建筑面积47.23㎡，购房款总价人民币731168元，潘日臻、李延珊在签署本协议书时，应向宏盛公司交付定金人民币10万元。认购协议书签订后，潘日臻、李延珊向宏盛公司支付了49545元定金。2019年12月4日，宏盛公司向两被告寄发签订《商品房买卖合同》通知函，要求潘日臻、李延珊在7天内签订《商品房买卖合同》并付清购房首付款及提交按揭贷款资料，但潘日臻、李延珊未予答复，2019年12月14日，宏盛公司又向潘日臻、李延珊寄发催签《商品房买卖合同》通知函，再次要求两被告配合签约、付款等，但两被告仍不予回复。2019年12月31日，宏盛公司又向两被告寄发解除《认购协议书》通知书，明确解除双方于2019年11月9日签订的协议书，并没收两被告已付定金，房屋另售他人。但潘日臻、李延珊仍然未予回复，故引起纠纷。 本院认为，宏盛公司与潘日臻、李延珊签订的认购协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。本案中，潘日臻、李延珊未按认购协议书约定的时间履行支付足额定金的义务，而且经宏盛公司二次通知要求其签订商品房买卖合同以及配合签约后仍不予理会，已构成违约，现宏盛公司请求解除认购协议书并没收潘日臻、李延珊支付的定金计49545元有合同依据，应予支持。本案认购协议书系预约合同，且双方并未达成正式的商品房买卖合同，既然商品房买卖合同并未成立，但根据诚实信用原则，潘日臻、李延珊应当与宏盛公司清理因认购行为引发的法律关系，故宏盛公司请求潘日臻、李延珊协助办理合同备案登记注销手续应予支持，注销合同备案登记产生的相应费用应由宏盛公司自行承担。 关于潘日臻、李延珊在庭审中举证称宏盛公司发布虚假广告，且房屋价格与实际不符，而且房屋露台的面积是违规搭建，不属于产权证面积等，宏盛公司对此则予以否认。本院认为，潘日臻、李延珊所陈述的上述事实，因其举证的证据不足以证明其主张，故对潘日臻、李延珊此项抗辩，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除福州宏盛房地产开发有限公司与潘日臻、李延珊于2019年11月9日签订的《三盛·璞悦湾认购协议书》； 二、潘日臻、李延珊向福州宏盛房地产开发有限公司支付的定金计人民币49545元归福州宏盛房地产开发有限公司所有； 三、潘日臻、李延珊应自本判决生效之日起十日内协助福州宏盛房地产开发有限公司办理坐落于福建省福州市闽侯县注销网签或备案手续。 本案案件受理费11112元，因适用简易程序审结，依法减半收取计5556元，由潘日臻、李延珊负担（该费潘日臻、李延珊应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年八月十九日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条：......。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。