山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终2475号上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄市高新区长白山路西侧，统一社会信用代码：91370400779711411T。法定代表人：王赞林，总经理。委托诉讼代理人：梁效峰，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：蒋连军，男，1972年9月30日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：李兴锋，浙江瀛高律师事务所律师。上诉人山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立房地产公司）因与被上诉人蒋连军商品房销售合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昂立房地产公司上诉请求：1.撤销或改判（2020）鲁0403民初910号民事判决的第一项判决；2.本案二审诉讼费用由蒋连军承担。事实和理由：昂立房地产公司与蒋连军关于商品房买卖合同纠纷一案中所涉及的房屋，昂立房地产公司已于2017年4月22日交付与蒋连军。根据合同约定，昂立房地产公司应当在商品房交付90日内将办理权属登记需要提供的材料报产权登记机关备案。据此房屋逾期办理房屋所有权证违约金的起始日期应该为交房日期后的90日。一审判决在没有查清该项事实的情况下认定2017年3月26日起计算逾期办证违约金显属不当。蒋连军辩称，不同意昂立房地产公司的上诉请求，请求法院根据涉案房屋的交付时间，具体核算蒋连军的逾期办证违约金起始日期。蒋连军向一审法院起诉请求：1、判令被告按照原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向原告支付水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套建设逾期未完工、未达到使用条件违约金，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施逾期未完工、未达到使用条件的违约金，未将办理权属登记材料报产权登记机关备案的违约金，合计56，797.36元；并按照该标准支付至被告完全履行完毕合同约定义务为止；2、判令被告继续履行满足合同约定条件的交房义务，建设完成小区水、电、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施，将办理权属登记材料报产权登记机关备案；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于薛城区，总价款为355,539元。于2014年12月31日前交付房屋，如逾期交房超出60日，原告要求继续履行合同的，被告每日向原告支付全部已付款万分之0.5违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向原告支付违约金。该合同约定了城市基础设施（2014年12月31日前）、公共服务及其他配套设施（2014年12月31日前）的交付时间与使用条件。如在约定期限内未达到交付使用条件，被告按日支付万分之0.5违约金给原告。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按下列方式处理：原告有权解除合同;原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。2017年4月22日，被告向原告交付了涉案房屋。被告至今未办理涉案房屋不动产登记。原告于2020年3月26日向一审法院提起诉讼。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋并将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应向原告支付逾期交房及办理房屋所有权证违约金。原、被告约定的该项违约金系继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。原告于2020年3月26日向,一审法院提起诉讼，且未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故权利保护范围为自原告向一审法院起诉之日起向前推算三年，从2017年3月26日开始计算逾期交房违约金，计算至2017年4月22日；逾期办证违约金同理从2017年3月26日开始计算至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款的万分之零点五计算。原告主张的相关设施、设备逾期未完工、未达到使用条件的违约金，因属于约定不明，对该诉讼请求一审法院不予支持。其要求被告继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，继续建设完成小区水、电、燃气、供暖等城市基础设施配套，小区公共绿地、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施等，但在本案中其未能提交充分有效的证据证实被告未完成合同约定的上述义务，对该项请求，一审法院不予支持。依据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行备案义务，并致使原告至今未能取得房屋权属证书，被告的行为构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起十日内向原告蒋连军支付逾期交房违约金（自2017年3月26日起至2017年4月22日）、逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年3月26日起至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，均每日按已付购房款355,539元的万分之零点五计算）；二、被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起三十日内将办理原告蒋连军所购买上述房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案；三、驳回原告蒋连军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,260元，减半收取计630元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。二审中，当事人均未提供新证据，本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据昂立房地产公司与蒋连军签订的《商品房买卖合同》，昂立房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理涉案房屋权属登记需由昂立房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，而昂立房地产公司至今未能将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。通过一审查明的事实可以看出，案涉房屋交付时间为2017年4月22日，依据双方合同约定，逾期办证违约金的起算时间应从房屋交付使用后90日起算即从2017年7月22日开始起算，一审判决从2017年3月26日起算逾期办证违约金显属不当，应予纠正。综上，昂立房地产的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初910号民事判决第二项“被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起三十日内将办理原告蒋连军所购买上述房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案”、第三项“驳回原告蒋连军的其他诉讼请求”及案件受理费的负担部分“案件受理费1,260元，减半收取计630元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于判决生效后七日内交纳”；二、变更山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初910号民事判决第一项“被告山东昂立房地产集团有限公司于判决生效之日起十日内向原告蒋连军支付逾期交房违约金（自2017年3月26日起至2017年4月22日）、逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年3月26日起至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，均每日按已付购房款355,539元的万分之零点五计算）”为上诉人山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人蒋连军支付逾期交房违约金（自2017年3月26日起至2017年4月22日）、逾期办理房屋所有权证违约金（自2017年7月22日起至山东昂立房地产集团有限公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，均每日按已付购房款355,539元的万分之零点五计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1260元，由上诉人山东昂立房地产集团有限公司负担1210元，被上诉人蒋连军负担50元，于本判决生效后十日内付清。本判决为终审判决。审判长 赵 慧审判员 朱海燕审判员 李 帅二〇二〇年八月二十八日书记员 张晓宇