延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉2401执异122号案外人：李殿杰，男，1981年6月23日出生，汉族，住所吉林省汪清县百草沟镇。申请执行人：金永华，男，1963年8月23日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市进学街。被执行人：金今福，女，1942年8月23日出生，朝鲜族，住所吉林省图们市石岘镇。本院在执行申请执行人金永华与被执行人金今福民间借贷纠纷一案中，案外人李殿杰对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，2018年3月13日，案外人与申雄吉签订《房屋买卖协议书》，约定申雄吉将自己所有的所有权证号为12505、12506、12507、12508、12509、12510、12511、12512、12513号等9套房屋出售给案外人，总价款650元，付款方式为案外人分批向申雄吉支付购房款至申雄吉指定的账户。协议签订后，上述房屋交付给李殿杰占有使用。因上述房屋已抵押给银行，协议签订当日，案外人的叔叔李升麟将房屋剩余贷款本息汇入抵押权人延边农村商业银行营业部，以解除抵押权的方式支付了400万元房款。此后，李殿杰又分多次共向申雄吉支付250万元，付清全部房款。2018年4月，案涉房屋更换了房屋产权证。因房屋涉及拆迁问题暂时无法过户至案外人名下，为了确保取得房屋所有权，案外人为9套房屋中的8套办理了抵押权登记，抵押权人为案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人与申雄吉早于法院查封之前签订房屋买卖协议并合法占有案涉9套房屋，支付了全部购房款，因政府征收而无法办理过户登记，故请求法院中止位于图们市石岘镇12委7组所有权证号为12505、12506、12507、12508、12509、12510、12511、12512、12513号等9套房屋及拆迁补偿款的执行，解除冻结措施。本院查明，2020年1月15日，本院作出（2020）吉2401执62号之一执行裁定，查封了被执行人金今福继承的申雄吉名下位于图们市石岘镇12委7组（一）建筑面积250.60平方米、所有权证号为12511号、规划用途为办公的房屋；（二）建筑面积560平方米、所有权证号为12510号、规划用途为车库的房屋；（三）建筑面积636.80平方米、所有权证号为12513号、规划用途为工业的房屋；（四）建筑面积31.01平方米、所有权证号为12512号、规划用途为其他的房屋；（五）建筑面积301.20平方米、所有权证号为12509号、规划用途为其他的房屋；（六）建筑面积105.92平方米、所有权证号为12508号、规划用途为车库的房屋；（七）建筑面积35.82平方米、所有权证号为12507号、规划用途为住宅的房屋；（八）建筑面积32.91平方米、所有权证号为12506号、规划用途为其他的房屋；（九）建筑面积757.88平方米、所有权证号为12505号、规划用途为工业的房屋。同日，本院又作出（2020）吉2401执62号之二执行裁定，冻结了上述9套房屋的征地（拆迁）补偿款。另查明，2018年4月11日，所有权证号为12505、12506、12507、12510、12511、12513号房屋产权证变更为吉（2018）图们市不动产权第0000854、0000861、0000860、0000858、0000859、0000857号。同日，其中0000854、0000858、0000859、0000860、0000861号等5套房屋抵押登记给案外人。2018年9月14日，申雄吉（乙方）与图们市房屋征收管理办公室（甲方）签订《房屋征收补偿协议书》，约定乙方同意与甲方签订本协议后将房权证号为12508号、建筑面积105.92平方米、规划用途为车库的房屋和房权证号为12509号、建筑面积301.20平方米、规划用途为其他的被征收房屋交给甲方组织拆除。该协议书乙方处由李殿杰签字。2020年7月31日，申雄吉为乙方，被执行人金今福作为乙方的委托代理人与图们市房屋征收管理办公室（甲方）签订《房屋征收补偿协议书》，约定乙方同意与甲方签订本协议后将（1）房权证号为0000857号、0000861号、0000860号建筑面积636.80平方米、32.91平方米、35.82平方米、规划用途为工业的房屋（2）0000854、0000858、0000859，560㎡、757.88㎡、250.60㎡，用途为工业的被征收房屋交给甲方组织拆除。甲方对乙方被征收房屋及其附属设施，按吉林正泰估价有限公司图们分公司评估价格7,111,727元给予乙方补偿。协议书委托代理人处由李殿杰签字。案外人提交了案外人与申雄吉（2018年9月21日死亡）于2018年3月13日签订的《房屋买卖协议书》，内容为“申雄吉将坐落在图们市石岘镇12委7组所有权证号为12505、12506、12507、12508、12509、12510、12511、12512、12513号、建筑面积共计3,783.04平方米，土地使用证号为图国用（2000）字第210308号房屋和土地以及没有房产证的附属建筑物，总价款为650万元出售给案外人，于2018年3月13日开始支付购房款，分批次汇入申雄吉指定的账户中，办理完所有过户手续付清，申雄吉办理土地使用证，缴纳土地出让金，并负责将房屋土地过户到案外人名下，承担过户需要缴纳的一切费用。”案外人提交了中国工商银行汇款凭证，证明2018年3月13日，李升麟向延边农村商业银行股份有限公司营业部姓名为“应付其他款项-股东置换资产收回”汇款400万元。案外人提交了延边农村商业银行个人储蓄凭证、存款明细表、收条，证明2018年3月13日，案外人从自己的账户取款30万元，在李秀日的账户存入30万元，李秀日出具30万元收条。案外人提交了银行账户交易明细、收条，证明2018年4月20日，案外人分多笔转账给崔琳珠152.1万元，申雄吉出具收到160万元的收据。案外人提交了银行账户交易明细、收条，证明案外人转账给方云20万元，申雄吉出具一份通过方云收到20万元的收据。案外人提交光盘一张，证明李殿杰占有使用案涉房屋。本院认为，案外人是以其购买案涉房屋，对案涉房屋和征收补偿款具有民事权益为由请求排除执行的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判决；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。本案查封的9套房屋中未签订房屋征收补偿协议的12512号房屋，在本院查封前登记在申雄吉名下，根据上述规定第（一）项，权利人为申雄吉，案外人不享有足以排除强制执行的民事权益。另8套房屋在查封前被征收，故执行标的为拆迁补偿款，该标的虽源于已拆迁的不动产，但并非不动产本身，应按照上述规定第五项判断其权利人。图们市房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》的相对方（乙方）是申雄吉，从现有证据看，申雄吉为案涉拆迁补偿款的权利人，案外人对该款项不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第（五）项的规定，裁定如下：驳回案外人李殿杰的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  朴龙哲审判员  车秀英审判员  许靖研二〇二〇年八月十九日书记员  车鸣慧