新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3126民初479号 原告(反诉被告)：叶城县金玉矿业有限公司，住所地：新疆叶城县轻工业园区（219国道三公里处），统一社会信用代码：91653126564391473A。法定代表人：李涛，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋吉祥，新疆京喀律师事务所律师，执业证号：16531200810548845。被告（反诉原告）：郝方霞，女，汉族，1989年10月10日出生，无固定职业,现住叶城县。委托诉讼代理人:郝海龙,系郝方霞父亲,男，汉族，1964年5月22日出生，无固定职业，现住叶城县。被告（反诉原告）：郝海龙，男，汉族，1964年5月22日出生，无固定职业，现住叶城县。原告（反诉被告）叶城县金玉矿业有限公司（简称金玉公司）与被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告金玉公司法定代表人李涛、委托诉讼代理人蒋吉祥、被告郝海龙并作为郝方霞委托诉讼代理人到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告（反诉被告）金玉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2013年3月1日签订的《厂房租赁合同》，2013年4月25日签订《补充协议》；2、判令被告立即腾出厂房并交还原告；3、判令被告支付原告2018年3月10日至2020年6月2日的租赁费356733元，并支付违约金82189元；4、判令被告自2020年6月3日起按照合同约定的年租金标准支付至厂房交还时的占用费；5、本案诉讼费以及其他实际支出费用均有被告承担。事实与理由:2013年3月11日,原告与被告签订了厂房租赁合同，原告将厂房租赁给被告，使用，2013年4月25日，双方又签订补充协议，租赁按照原租金每年递增6000元，但是被告不按时缴纳租赁费，2018年3月10日至2020年6月2日的租赁费356733元至今未交，故要求被告支付拖欠的租赁费,并支付违约金82189元。被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙辩称,2013年3月11日被告与原告签订了10年的厂房租赁合同，合同中第三条及支付方式第四项甲方需保证乙方水电需求，但原告将甲方修改为甲乙，违背常理；合同首页签字并非是被告本人签字，合同内容存在修改。原告在明知无法保证被告厂房的用水的情况下，修改了原合同中的第一页。1、不同意解除合同；2、对租赁费356733元没有异议同意支付；3、违约金82189元我方不承担。被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告赔偿反诉原告复合板房和彩钢房及硬化地面的损失合计1200000元；2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年3月11日，我们双方签订了10年的租赁合同，合同约定甲方（金玉矿业公司）保证我方的用水，自2015年3月开始，该租赁厂房无水可用，反诉原告只能到其他公司拉水，我们也多次向金玉公司反映过，导致我方一致无法正常的经营生产，故提出反诉，要求金玉公司赔偿我的复合板房和彩钢板房及地面硬化损失。原告（反诉被告）金玉公司辩称：反诉原告的反诉请求没有事实与法律依据，应驳回反诉原告的诉讼请求。理由如下：双方签订合同期限为8年，答辩人提供的合同为双方协商一致签订，该合同加盖有骑缝章，答辩人并未修改原合同第一页，不存在虚假诉讼的情况，被答辩人如果认为答辩人虚假诉讼，其完全可以提供其持有的合同，以证实答辩人存在虚假诉讼，被答辩人此番陈述纯属歪曲事实;反诉原告装修和增设附属设备未征求我方同意，故反诉原告擅自扩建的符合板房和地面硬化所产生的费用由反诉原告自行承担。原告（反诉被告）金玉公司围绕其诉讼请求向法庭提交如下证据：一、厂房租赁合同一份以及补充协议一份，证实：原告将公司院内的厂房（建筑面积为600平方米，场地为20000平方米）租赁给被告使用，租赁期限为3年，自2013年3月10日起至2016年3月10日止，合同就租金及支付方式、违约责任进行约定。补充协议约定在原有三年期的合同上续签5年，租金按照原租金基础上每年增加6000元。被告质证意见：1、对厂房租赁合同不认可，有修改的痕迹，对租赁合同中的第一页不认可，合同约定期限不同，本来应当是10年，现在改为8年，其中保证用水上写为“甲乙”，内容有修改的痕迹，第二页中签名及内容认可；2、对补充协议认可，协议中约定合同期限是10年。二、2020年5月29日的通知一份及短信记录一份。证实：被告并未按照合同约定支付原告2018年3月10日至2021年3月10日期间的租赁费48.6万元，原告依据双方合同约定第7款约定，以短信通知的形式期限付清租赁费，逾期解除双方租赁合同及补充协议的事实。被告质证意见：对该份证据中的短信记录截屏没有意见，对“通知”也认可。三、欠条一份及各项费用计算方式表一份（仅供参考），证实：2018年3月23日本案被告郝海龙出具欠条一份，证实该租赁合同履行的相对方为被告郝方霞、郝海龙。被告质证意见：对欠条上的内容没有异议，签名是我本人签字的。本院对原告（反诉被告）提交的上述证据的真实性、效力性、关联性予以认定。被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙围绕其反诉请求向法庭提交如下证据一、14份证明（原件），证实：因甲方供水不利，被告无奈向周边公司运水维持生产使用的事实。反诉被告质证意见：对该组证据不认可，证人应当到庭参加庭审接受我方的质询；公司的证明存在瑕疵，对被告证明的问题不予以认可，反映不了与反诉原告诉讼请求关联性。二、复合板房面积计算表一份共计3张、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37号库房、车间计算方式及现场照片19张、生活区住房面积计算方式及现场照片33张、厂区硬化水泥地平面积计算方式及现场照片14张，证实：我方在反诉被告院内建设有复合板房、彩钢房以及地面硬化的事实。反诉被告质证意见：对照片的真实性认可，但是不能证明反诉原告主张的复合板房、彩钢房、地面硬化由反诉原告施工的事实；该组证据另一方面存在反诉原告存在违法转租厂房，其次双方合同的第四条第四款约定本案被告增加附属设施要征求反诉被告同意，但是没有征得反诉被告同意。三、给李涛的转账记录2张（打印件），证实：我方在厂内缺水的情况下，在其他公司运水维持厂内运营，给反诉被告转账用于引进水源，但是反诉被告一直没有解决的事实。反诉被告质证意见：有水，但是水的压力小这是事实；因为厂内没有消防用水，厂房建筑不符合标准，需要引进消防用，该款项是缴纳2017年所欠的房屋租赁费的一部分。四、房屋租赁合同一份（原件），证实：双方签订租赁合同，达成就租赁事宜的事实，该合同租金是1万余元。反诉被告质证意见：对该证据不认可，其中的签字不是我本人签字，合同明确备注是为了办理营业执照而使用，其中面积也不一样。本院对被告（反诉原告）提交的上述证据二、三的真实性、效力性、关联性予以认定，对证据一、四的真实性、效力性、关联性不予认定。根据当事人陈述及双方提交的证据，本院认定事实如下：2013年3月11日,原告与被告郝方霞签订了厂房租赁合同，原告将厂房租赁给被告使用，约定每年租金为11万元,乙方（郝方霞）每年于2月份将租金支付给甲方（金玉公司），如承租方未按期支付的，每天按照租金的0.04％缴纳违约金；租赁期间甲方（金玉公司）需保证乙方（郝方霞）的水电。2013年4月25日，双方又签订补充协议，约定原合同五年期满后，再续签五年，租赁费按照原租金每年递增6000元，2018年3月23日，被告郝海龙给原告出具欠条一张，约定2017年租赁费48600元，保证于2018年4月之前付清；2018年租赁费保证于2018年6月之前付清。如到期不还，支付所欠费用的月利息百分之三计息。被告只支付了2017年租赁费，2018年3月10日至2020年6月2日租赁费至今未付，故原告要求被告支付拖欠的租赁费,并支付违约金82189元。本院认为，本案争议焦点为：1、原告金玉公司要求与被告郝方霞、郝海龙解除签订的房屋租赁合同是否符合法定的解除条件；2、被告在合同履行中是否存在违约情形；3、反诉原告要求反诉被告赔偿复合板房和彩钢房及硬化地面的损失合计1200000元是否具有相应的法律依据。被告郝方霞、郝海龙在合同履行中是否构成违约。依据补充协议约定，原合同租赁期满后，租赁费按照原租金每年递增6000元的标准计费，2018年3月10日至2019年3月10日租赁费156000元；2019年3月10日至2020年3月10日租赁费162000元；2020年3月10日至2020年6月2日37742元（168000÷365×82），租赁费合计355742元。上述租赁费被告未按照合同约定的期限缴纳，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定逾期付款违约金为每日0.04％，折算成年利率为14.6％，2018年3月10日至2019年3月10日租赁费156000元。从2019年3月10日至2020年6月2日期间逾期利息为27893元（156000×14.6％÷365×447）；2019年3月10日至2020年3月10日租赁费162000元，从2020年3月10日至2020年6月2日逾期利息为5314元（162000×14.6％÷365×82），逾期利息合计为33207元。案涉合同是否符合法定的合同解除条件；反诉原告要求反诉被告赔偿复合板房和彩钢房及硬化地面的损失合计1200000元是否具有相应的法律依据。首先，原、被告双方签订的租赁合同年限较长，被告在合同履行期间，对租赁厂房进行了一些彩钢房、地面硬化等基础设施的投入，从施工完毕至今原告并未对被告的施工项目提出任何异议。其次，被告迟延履行债务，虽构成违约，但是迟延履行债务并不一定必然导致合同解除，根据订立合同时当事人所期望的利益大小，债务人可承担不同的民事责任。对于债权人损失，合同中已赋予了债务人支付违约金这一救济手段，庭审中被告亦明确表示同意支付租赁费，故原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求不符合《合同法》第九十四条规定的法定解除条件。因原告要求解除与被告签订租赁合同的诉讼请求本院不予支持，故对原告要求被告支付2020年6月3日起（原告起诉时）至厂房交还时的占用费的诉求本院亦不予支持。对于被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙提出的要求原告（反诉被告）金玉公司赔偿彩钢房和地面硬化等投入款1200000元的反诉请求，因合同并未解除意味着租赁合同可继续履行，被告投入彩钢房、地面硬化等基础设施仍然可以由被告（反诉原告）继续使用。故对于反诉原告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）叶城县金玉矿业有限公司租赁费355742元。二、被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）叶城县金玉矿业有限公司逾期付款利息33207元。三、驳回被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙要求原告（反诉被告）叶城县金玉矿业有限公司赔偿复合板房和彩钢房及硬化地面的损失合计1200000元的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5216.56元，原告（反诉被告）叶城县金玉矿业有限公司负担1216.56元，被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙负担4000元；反诉案件受理费7800元，由被告（反诉原告）郝方霞、郝海龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   刘 琴二 〇 二 〇 年 八 月 十 二 日书  记  员   王奇诚