辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8372号上诉人：中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地：沈阳市皇姑区。负责人：聂伶俐，系该行行长。委托诉讼代理人：刘德志，男，汉族，住吉林省延吉市，系该行工作人员。委托诉讼代理人：**，男，汉族，住沈阳市皇姑区，系该行工作人员。被上诉人：巴蕊，女，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白银东，系辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕飞，系辽宁煤都律师事务所实习律师。被上诉人：张丽，女，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白银东，系辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕飞，系辽宁煤都律师事务所实习律师。被上诉人：巴俊义，男，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。上诉人中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被上诉人巴蕊、张丽、巴俊义金融借款合同纠纷一案，沈阳市皇姑区人民法院作出（2019）辽0105民初7158号民事判决。宣判后，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行不服原审判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日受理此案，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判由上诉人对抵押物享有优先受偿权；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：巴蕊以其购买的位于沈阳市和平区彩塔街31-2号XXX的房产设定抵押，2014年11月12日上诉人取得上述房产的抵押权。故上诉人应依法对抵押物享有优先受偿的权利，请求二审法院依法予以纠正。被上诉人巴蕊、张丽辩称同意一审法院判决。中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行向一审法院起诉请求判令：1、解除原告与被告于2013年8月28日签订的《个人贷款合同》；2、被告巴蕊偿还原告贷款本金1,959,795.81元，利息56,447.37元（暂计算至2019年4月17日），自2019年4月18日至实际给付之日止的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；3、被告巴蕊承担抵押贷款责任及原告对抵押房产享有优先受偿权；4、被告巴俊义、张丽承担连带保证责任；5、由上述被告承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。一审法院认定事实：张丽系巴蕊的母亲，巴俊义系巴蕊的父亲。2013年8月28日，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与张丽、巴蕊、巴俊义签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行为贷款人，巴蕊为借款人，张丽、巴俊义为保证人。合同约定：中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行向巴蕊发放个人住房按揭贷款2,100,000元，用于购买坐落于沈阳市和平区彩塔街31-2号XXX的房产；贷款期限为360个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期基准贷款利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同采用房产抵押担保和连带责任保证担保。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息及行使或实现本合同项下的担保权利。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。巴蕊以其购买的位于沈阳市和平区彩塔街31-2号XXX的房产设定抵押。张丽、巴俊义提供的保证为全程连带责任保证。抵押担保范围和保证担保范围均包括贷款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、诉讼费等。2013年8月30日，巴蕊将上述房产抵押给中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年9月3日，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行按照约定将2,100,000元贷款发放给被告巴蕊。2014年11月12日，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行取得上述房产的抵押权。截止至2019年4月17日，巴蕊尚欠中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金1,959,795.81元，利息（含罚息和复利）56,447.37元。另查，2019年12月10日，巴蕊委托张丽将前述房屋出卖给案外人王某某和袁某某。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，巴俊义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。本院依据民事诉讼相应的证据判断规则，并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有约束力。中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行按合同约定履行合同义务后，巴蕊未能按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任，其有义务按照合同约定偿还借款本金，并支付借款利息、罚息和复利，中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行按照合同约定亦享有解除《个人贷款合同（抵押、保证）》的权利。而张丽、巴俊义作为承担连带责任的保证人，亦负有对巴蕊的债务承担连带偿还责任的义务。故对中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行要求解除合同、要求巴蕊偿还剩余贷款本金、利息、罚息及复利的请求及张丽、巴俊义承担连带保证责任的请求以及对抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。关于巴蕊、张丽主张的因前述房屋已出卖给案外人，不同意中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行享有优先受偿权的问题。巴蕊系在中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行已取得抵押权之后，在本案诉讼过程中出卖房屋的，故对其该项抗辩主张不予支持。一审法院判决：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告巴蕊、张丽、巴俊义之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告巴蕊偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金1,959,795.81元；三、被告巴蕊支付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息（包括罚息和复利）56,447.37元（截止至2019年4月17日）；四、被告巴蕊支付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金1,959,795.81元的利息、罚息和复利（自2019年4月18日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的贷款合同约定计息方法计算）；五、被告张丽、巴俊义对上述第二至第四项承担连带偿还责任；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,929元，保全费5,000元，公告费560元，均由被告巴蕊承担，被告张丽、巴俊义对此负连带给付义务。本院查明的其他事实与一审法院一致。本院认为：一审法院在已经查明上诉人取得涉案房产的抵押权的基础上，认定上诉人应依法享有优先受偿权，但在判决主文中未予确认明显不当，本院予以纠正。对上诉人中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行请求对位于沈阳市和平区彩塔街31-2号XXX的房产享有优先受偿权的上诉请求，本院予以支持。综上所述，上诉人中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行的上诉成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初7158号民事判决第六项；二、维持沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初7158号民事判决第一、二、三、四、五项；三、中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行对位于沈阳市和平区彩塔街31-2号XXX的房产在本判决第二项给付范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费22929元、保全费5000元、公告费560元、二审案件受理费1000元，均由巴蕊司负担，张丽、巴俊义对诉讼费用承担连带给付义务。本判决为终审判决。审判长 侯 杨审判员 刘 波审判员 邰越群二〇二〇年八月十七日法官助理张加磊书记员高秀丽本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；