文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初4217号原告：李光惠，女，1969年4月6日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：潘红梅，重庆典柯律师事务所律师。被告：重庆品艺家具有限公司，住所地重庆市龙溪镇龙华大道1862号1-1-2，统一社会信用代码9150011255900968XN。法定代表人：段逆波，该公司总经理。原告李光惠与被告重庆品艺家具有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后公开开庭进行了审理，原告李光惠的委托诉讼代理人潘红梅庭参加诉讼，被告重庆品艺家具有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告李光惠向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月20日签订的《房屋认购协议》；2、判令被告退还购房款429048元；3、判令被告支付违约金(违约金的计算标准是以429048元为基数，从2017年10月20日起，按日万分之五计算至购房款还清之日止)；4、判令被告赔偿装修损失290000元(按每平方米1000元的标准计算装修损失)；5、由被告承担诉讼费用。事实及理由：2017年10月20日，原告与被告签订了《房屋认购协议》。协议约定:被告将位于合川区××号房屋出售给原告，××号房屋总价414357元，××号房屋总价443739元，签订协议当日交纳购房款的50%;在2018年3月10日前被告与原告签订《商品房买卖合同》并在约定期限内办理房屋产权证，原告收到被告办理的房屋产权证当日应立即向被告交纳全部剩余购房款;在约定期限内，被告未与原告签订《商品房买卖合同》并办理房屋产权证的，被告须向原告支付违约金，违约金计算方式为自原告交款之日起交的首笔购房款的万分之五每日计算，同时原告可要求退房，被告须在原告要求退房之日起30日内全额退还买方全部已交购房款和违约金。签订协议当日，原告即按协议约定支付了两套房屋50%的购房款429048元，被告将该房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行了装修，现居住使用至今。因被告的原因未能按照协议约定的期限签订《商品房买卖合同》及办理涉案房屋的过户登记。原告为维护合法权益，诉至法院，请求如前。庭审中，原告自愿放弃第四项诉讼请求。被告重庆品艺家具有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告李光惠（买方）与被告重庆品艺家具有限公司（卖方）签订两份《房屋认购协议》，原告认购被告名下位于合川区××号房屋（××房地证××字第××号、××房地证××字第××号），其中××幢××号房屋面积140.46平方米，认购单价2950元/平方米，总价414357元；××幢××号房屋面积150.42平方米，认购单价2950元/平方米，总价443739元，上述房屋合计总价共计858096元。两份认购协议均约定：1、买方应于本协议签订当日向卖方交纳购房款的50%，本认购协议在买方交纳首笔购房款后生效；2、买方交纳首笔购房款后应在2018年3月10前与卖方签订《商品房买卖合同》，并在双方约定期限内办理房屋产权证，买方在收到卖方办理的房屋产权证当日应立即向卖方交纳全部剩余购房款；3、在约定期限内卖方未与买方签订《商品房买卖合同》并办理房屋产权证的，卖方须向买方支付违约金，违约金计算方式为自买方交款之日起已交的首笔购房款的万分之五每日计算，同时买方可要求退房，卖方须在买方要求退房之日起30日内全额退还买方全部已交购房款和违约金......；6、本认购书为合同组成的一部分，具有同等法律效力；7、本认购书一式两份，买卖双方签字盖章并在买方交纳房款后生效。合同签订当日，原告通过银行转款方式向被告中国工商银行××账户内转款429048元（××号房屋价款207178.5元、××号房屋价款221869.5元），被告将上述房屋交付给原告，原告接房后随即组织房屋装修。原告在购买被告二套房产时，已知涉案房产抵押给恒丰银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。另查明，2016年12月16日，恒丰银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告重庆品艺家具有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定重庆品艺家具有限公司向恒丰银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款12500000用于支付货款，重庆品艺家具有限公司以位于合川区××号等16套房屋作为抵押，并办理不动产抵押登记。借款期限内，重庆品艺家具有限公司数次违约，借款到期后亦未按时归还借款。恒丰银行股份有限公司重庆沙坪坝支行于2018年7月13日向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，并于2018年8月1日对抵押的16套房产进行保全查封，查封期限三年。现被告至今未按房屋认购协议约定与原告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，更未办理涉案房屋的过户登记。上述事实，有原告陈述，房屋认购协议、个人汇款凭证、收据、房屋产权证、照片、执行裁定书、协助执行通知书、不动产查询回执等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案原、被告于2017年10月20日签订的二份《房屋认购协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，由于被告的原因致诉涉房屋被其他案件采取司法保全措施，且房屋抵押至今未除，使原告不能实现合同目的，原告有权解除二份《房屋认购协议》，并要求被告承担违约责任。本院于2020年6月11日向被告送达原告的起诉状等副本，可以视为原告的解除合同通知到达被告之时，故原告与被告签订的二份《房屋认购协议》于2020年6月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据二份《房屋认购协议》第三条：在约定期限内卖方（被告）未与买方（原告）签订《商品房买卖合同》并办理房屋产权证的，卖方须向买方支付违约金，违约金计算方式为自买方交款之日起已交的首笔购房款的万分之五每日计算，同时买方可要求退房，卖方须在买方要求退房之日起30日内全额退还买方全部已交购房款和违约金。现原告要求被告退还二套房屋已交购房款共计429048元，本院予以支持。至于违约金，原告按照《房屋认购协议》违约责任的约定，要求从付款之日起按已交购房款每日万分之五计算至付清之日止，被告收到起诉状后，并未提出违约金过高的抗辩，且结合原告的实际损失（资金占用损失、装修费用）情况，原告诉请的违约金符合约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李光惠与被告重庆品艺家具有限公司于2017年10月20日签订的二份《房屋认购协议》于2020年6月11日解除；二、被告重庆品艺家具有限公司于本判决生效后五日内退还原告李光惠购房款429048元；三、被告重庆品艺家具有限公司于本判决生效后五日内支付原告李光惠违约金（违约金以429048元为基数从2017年10月20日起按日万分之五计算至房款还清之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7735.72元，减半收取3867.86元，由被告重庆品艺家具有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  周 毅二〇二〇年八月三日法官助理  黄麒菱书 记 员  邱玉洁