云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1295号原告：郭雪梅，女，1965年11月9日出生，汉族，自由职业，现住云南省昆明市西山区。原告：熊鑫，男，1966年8月11日出生，汉族，自由职业，现住云南省昆明市西山区。两原告系夫妻关系。委托诉讼代理人：张宏坤，云南法闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张德成，云南法闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：昆明林海云霄房地产开发有限公司。住所地：安宁市太平新城街道办事处和平路8号。法定代表人：姜中云，执行董事。委托诉讼代理人：毛孝旭，云南睿震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李姜，云南睿震律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。原告郭雪梅、熊鑫诉被告昆明林海云霄房地产开发有限公司（以下简称“林海云霄公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告郭雪梅、熊鑫的委托诉讼代理人张宏坤，被告林海云霄公司的委托诉讼代理人毛孝旭、李姜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭雪梅、熊鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并限期无条件交付原告房屋所有权证；2、判令被告按合同要求限期完善小区配套设施，包括民用电、天然气入户、有线电视入网、数字楼宇对讲、太阳能安装等；3、由被告承担本案的全部诉讼费用，包括律师费等。事实和理由：2010年4月13日原告与被告签订了《商品房购销合同》和《合同补充协议》各一份，约定原告购买被告开发的林海云霄·生态小区第B组团第26幢A号房，该房建筑层数为地上三层，地下一层，套内建筑面积293.49平方米，单价为每平方米3309.162元，合同总价971206元。付款方式为银行按揭，原告于2010年4月9日前交付首期房价款391206元，购房尾款580000元于2010年4月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，并详细约定了原被告双方的权利义务，合同已于2010年4月14日向安宁市房地产交易管理所登记备案，原被告之间成立房屋买卖合同关系。合同签订后，原告依约于2010年4月9日支付了首付款391206元，并于2010年5月8日以银行按揭贷款方式支付了购房尾款580000元，履行了合同约定的全部付款义务，而被告没有按照合同约定在2011年7月31日前将经竣工验收合格，符合交付使用条件的房屋交付原告使用，直到2016年12月3日被告才正式交房。原告交纳维修基金20120.76元和有线电视、煤气等费用4500元，但被告没有完善民用电、管道燃气、有线电视入网、数字楼宇对讲、太阳能安装等小区配套基础设施，不能满足国家有关商品房交付使用的条件。同时，根据《商品房购销合同》第12条之约定，原告在2016年12月3日接房时已经按被告要求提交了办理产权证的全部书面材料，并交纳了包括契税、印花税在内的全部办证费用29332.63元，约定的180天内办证的期限早已超过，但被告至今没有向原告交付不动产权证。原被告订立的《商品房购销合同》合法有效，双方应当严格遵守合同约定，全面履行合同义务。原告已经依约按期支付了全部购房款及办理产权手续的费用，并提供办理产权所需的全部书面文件和材料，出具了书面委托，履行合同约定的全部义务，而被告没有按照合同约定的期限交付经竣工验收合格，符合使用条件的房屋和房屋所有权证，房屋存在严重质量问题，小区配套基础设施不完善，已构成违约，应当依照法律规定和合同约定承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼。被告林海云霄公司辩称：第一，被告作为开发商只是协助原告办理不动产权证，并没有交付不动产权证的义务，办理不动产权证是政府部门的职能。第二，本案所涉的房屋目前不具备办理不动产权证的条件。第三，关于原告主张的要求被告完善配套设施，原告的诉讼主体不适格，配套设施并非合同的约定，小区的配套设施应该是由全体业主或者业委会提起诉讼，另外还要区分配套设施的责任主体，原告主张的天然气入户，涉及到小区的管道要与市政管网连通等问题。第四，本案争议的房屋早已竣工验收，不存在配套设施未完善的情况。第五，关于原告主张的律师费，原、被告双方在购房合同中未作约定，故应当不予支持。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。归纳原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告是否未履行为原告办理不动产权证的义务？2、被告是否应当履行完善配套设施的义务？原告主张的律师代理费是否应由被告承担？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原、被告于2010年4月13日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于安宁市，交房时间为2011年7月31日。并针对产权登记事项约定：“有以下五个条件均具备之日起180日内，甲方（即本案被告）为乙方（即本案原告）代办房屋权属登记手续。一、乙方已付清全部房款、设施配套费、契税、公共设施维修基金、印花税及办证等相关税费。二、甲乙双方已办理完房屋交接手续。三、乙方向甲方出具代理产权的书面委托。四、乙方提供办理产权所需的全部书面文件和材料。五、交房时，乙方按《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》交纳住宅专项维修资金。合同订立后原告按约定于2010年4月9日向被告支付了首付款391206元，于2010年5月8日以银行按揭贷款方式支付了余款580000元。被告于2016年12月3日向原告履行了交房义务，同日，原告向被告交纳了契税28937.63元，土地登记代理费、印花税、办证费395元，维修基金20120.76元，数字楼宇对讲2500元，有线电视500元，管道燃气4500元等费用。原告接房至今未取得涉案房屋的不动产权证。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否未履行为原告办理不动产权证义务的问题。在《商品房购销合同》中，原、被告双方明确约定了办证所需的条件，根据本案查明的事实，在双方合同履行过程中，被告并没有按照合同约定协助原告办理房屋所有权证和办理土地使用权证。在国务院出台《不动产登记暂行条例》之后，该行政法规第四款规定“国家实行不动产统一登记制度，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”被告仍应当依据《不动产登记暂行条例》的规定协助原告办理不动产权证登记手续。原告已按约定交纳了办理房屋产权证及土地证的相关费用，并完备办证所需的基础材料，履行了买受人应尽的基本义务。被告作为出卖人虽然于2016年12月3日将涉案商品房交付给原告使用，但因交付原告使用的涉案房屋所属的建设项目国有建设用地被多家法院查封、轮候查封、续封，致使相关房屋不具备进行不动产权证首登的条件，故本院对原告要求被告限期办理涉案房屋权属证明、不动产权证的诉讼请求不予支持，待办证条件具备后被告仍然不履行办证义务时原告可再行主张权利。关于原告请求被告按合同要求限期完善小区配套设施，包括民用电、天然气入户、有线电视入网、数字楼宇对讲、太阳能安装等。本院认为，现原告所购买的房屋已通电，原告未能举证证明其电力来源并非民用，故原告请求被告提供民用电无事实依据。关于燃气入户及有线电视入网，本案涉诉房屋燃气管道及有线电视线路已完成铺设，且被告作为房地产开发商并非燃气及有线电视服务提供商，其无义务向原告提供上述服务。原告可向相关服务提供商申请。故原告的上述请求无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告安装数字楼宇对讲系统，因原告对此未能举证证实被告没有履行该项义务，故本院对其该项诉请亦不予支持。关于原告要求安装太阳能的诉讼请求，因原告未向被告交纳太阳能设备及安装费，则被告不负有为其安装太阳能热水器的义务，故本院对其该项诉讼请求不予支持。关于原告请求被告支付本案律师费，本院认为，双方签订的合同未就律师费用承担做出约定，且律师费亦非原告提起诉讼而产生的必要费用，故被告请求原告支付律师费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭雪梅、熊鑫的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告郭雪梅、熊鑫负担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年八月二十八日书记员  唐丽慧