湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘10执复151号复议申请人（异议人、利害关系人）：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。负责人：易宏，该行行长。申请执行人：郭井贵，男。被执行人：潘礼勇，男。被执行人：李嫣，女。复议申请人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）不服湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）（2019）湘1002执异194号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年4月17日作出（2020）湘10执复66号执行裁定，发回北湖区法院重新审查。北湖区法院重新立案后，于2020年6月17日作出（2020）湘1002执异80号执行裁定，浦发银行郴州分行不服该裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。北湖区法院审查查明，（一）申请执行人郭井贵与被执行人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案，被执行人潘礼勇、李嫣未履行北湖区法院已生效的（2016）湘1002民初2182号民事判决书确定的义务，北湖区法院于2017年4月6日作出（2017）湘1002执363号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨（提取）被执行人潘礼勇、李嫣的存款（收益）3441575.05元[判决书确定的借款本息2928250元，判决生效后利息400000元（按年利率2%从2016年8月1日计算至2017年4月1日，其后利息另计），延迟履行期间利息45095.05元（从2017年1月3日计算至2017年4月1日止，其后另计），案件受理费31186元，财产保全费5000元，申请执行费32044元]，或查封、扣押其相应价值的财产”。（二）2019年5月23日，北湖区法院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次拍卖被执行人李嫣购买的登记在郴州锦马置业有限公司名下位于郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号（房屋合同编号：201300669B09）房产（以下简称案涉房产）。2019年5月24日，买受人邓欢以1027176元的最高价竞得。（三）案涉房产于2015年5月15日预告登记权利人为浦发银行郴州分行（抵押登记证号为郴房预北湖区字第215004268号），预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，抵押贷款金额为650000元。（四）2019年6月8日，北湖区法院作出（2018）湘1002执恢590号之一执行裁定书，裁定：“一、郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号房产的所有权归买受人邓欢所有，房屋的所有权自本裁定送达买受人邓欢时起转移。二、买受人邓欢可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2019年6月17日，北湖区法院向郴州市不动产登记中心送达了（2018）湘1002执恢590号协助执行通知书，要求协助执行以下事项：“一、注销郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号（合同编号：201300669B09）房产抵押权预告登记（登记证明号：215004268，已告知抵押权人浦发银行郴州分行，并提存足额优先受偿款至本院）；二、注销被执行人李嫣名下位于郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号（合同编号：201300669B09，预告登记证号：郴房预北湖区字第415006112号）房产预告登记；三、解除对上述房产的所有查封；四、该房经本院处置后无残值。”（五）浦发银行郴州分行与李嫣、潘礼勇、郴州锦马置业有限公司金融借款合同纠纷一案，北湖区法院作出（2017）湘1002民初1025号民事判决书，判决内容为：“一、被告李嫣、潘礼勇在本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金598541.73元及利息15011.57元（利息按年利率7.717%自2016年12月11日计算至2017年4月6日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计613553.3元；二、被告李嫣、潘礼勇在本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行偿还实现债权费用（指一审律师代理费）33540元；三、被告郴州锦马置业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求”。北湖区法院认为，本案系执行行为异议。因浦发银行郴州分行与李嫣、潘礼勇、郴州锦马置业有限公司金融借款合同纠纷一案的判决中，并未判决浦发银行郴州分行对案涉房产享有优先受偿权，故在本案强制拍卖案涉房产时未向异议人预留受偿款，同时注销了案涉房产抵押权预告登记（登记证明号：215004268）。本院执行申请执行人郭井贵与被执行人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案的执行依据为北湖区法院生效的民事判决，执行行为并无不当。异议人浦发银行郴州分行的异议请求，理由不成立，北湖区法院不予支持。据此，北湖区法院于2020年6月17日作出（2020）湘1002执异80号执行裁定，裁定驳回浦发银行郴州分行的异议请求。浦发银行郴州分行不服上述裁定，向本院申请复议称，（一）北湖区法院（2020）湘1002执异80号执行裁定认定事实不清，应依法撤销。本案争议焦点在于北湖区法院注销预告抵押登记的执行行为是否合法，而非浦发银行郴州分行是否享有优先受偿权以排除执行。（二）北湖区法院强制注销预告抵押登记权的执行行为违法。请求：（一）撤销北湖区法院（2020）湘1002执异80号执行裁定。（二）撤销“郴州市北湖区人民法院注销异议人对郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号（合同编号：201300669B09）房产的抵押权预告抵押登记”的执行行为，恢复异议人对该房产的预告抵押登记。本院对北湖区法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点系北湖区法院注销抵押权预告登记的执行行为是否合法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。”抵押权预告登记是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并未使浦发银行郴州分行获得现实的抵押权。抵押权预告登记的效力不能强于抵押权的效力。根据上述法律规定，即便是被执行人所有的其他人享有担保物权的财产，也能够被法院执行拍卖。故北湖区法院的拍卖行为并无不当。《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由该法律规定可知，预告登记具有保全效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，办理了抵押权预告登记的不动产被强制执行，如不动产不具备办理抵押登记的条件的，预告登记权利人不具有优先受偿权，但可提出停止处分的异议；如符合抵押权登记条件的，可主张优先受偿权。故执行法院应当从拍卖所得价款中扣除抵押权担保的债权数额，将其提存，留待抵押权预告登记转为抵押权登记后用于满足抵押权人的优先受偿权，如果抵押权预告登记未能转为抵押权登记的，则该部分价款应当用于清偿申请执行人的债权。本案中，执行法院并未向浦发银行郴州分行预留受偿款，且同时注销了案涉房产上的抵押权预告登记，使得浦发银行郴州分行作为抵押权预告登记权利人的权益得不到保障。结合浦发银行郴州分行的复议请求，本院认为北湖区法院强制注销案涉房产上的抵押权预告登记违法，应予撤销。综上，复议申请人浦发银行郴州分行的复议理由部分成立，本院对其复议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002执异80号执行裁定；二、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院注销郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号（合同编号：201300669B09）房产抵押权预告登记（登记证明号：215004268）的执行行为。本裁定为终审裁定。审 判 长 黄 肖 华审 判 员 欧阳昆兰审 判 员 邹  敏二〇二〇年八月二十八日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。