河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初3530号 原告：平安银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市新华区新华路78号，统一社会信用代码：91130100320145874Q。 负责人：冯少英，该分行行长。 委托代理人：**,河北资冠律师事务所律师。 委托代理人：王倩倩，实习律师）。 被告：袁某某，男，汉族，1987年12月13日生，住河北省宁晋县。 被告：李某，女，汉族，1989年2月17日生，住河北省宁晋县。 被告：石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司，住所地石家庄市长安区天山北大街36号乐城国际贸易城展示中心，统一社会信用代码91130100571320104J。 法定代表人：宋安乐，该公司董事。 委托代理人：王霄霄，河南北政律师事务所律师。 委托代理人：冉旭，河南北政律师事务所律师。 原告平安银行股份有限公司石家庄分行与被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司、袁某某、李某借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法由审判员张改芹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司石家庄分行的委托代理人**和王倩倩、被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司的委托代理人王霄霄、被告袁某某、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；2、依法判决被告袁某某、李某偿还原告借款183574.27元、利息2955.40元、复利37.84元，共计186567.51元，以及支付自2019年12月7日起至清偿全部本息之日的利息、罚息、复利（按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算）；3、依法判决原告对袁某某名下坐落于长安区房屋（预售合同编号为2017121310023792409）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、依法判决被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、依法判决本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的全部费用由三被告负担。事实与理由：2017年12月12日，原告与三被告签订了合同编号为平银石家庄分行个信贷字2017第ＲＬ20171212004399号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款金额210000元，利率为年利率6.37%，分120个月等额本息偿还，且被告袁某某以其名下位于长安区房产对上述债务提供抵押担保，石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依照约定于2017年12月19日向被告袁某某发放了贷款，履行完成合同义务。被告未按照合同约定偿还本息，经多次催促，拒不偿还。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判决。 被告袁某某和李某辩称，我逾期的是4期，我希望可以调解，我在石家庄乐城创意国际贸易开发有限公司买商铺，购买公寓是为了当员工宿舍，从原告处贷款，如果原告同意，我可以继续分期，如果要一次性支付，我不同意。 被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司辩称，驳回原告平安银行股份有限公司石家庄分行对于石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司的诉求：1、根据房地产抵押贷款合同第12条规定，甲方连续累计3期没有归还贷款本息的，乙方有权要求丁方承担连带责任，清偿合同项下债务，根据被告袁某某的陈述，其逾期共4期，因××影响不应该将袁某某仅仅超过一期作为贷款提前到期的条件。2、抵押贷款合同是由银行提供的格式文本，石家庄乐城创意国家贸易开发有限公司承担的是阶段性保证责任，银行作为文本提供者，对于第九条关于免除保证责任的内容并未进行特别提示，该条款约定保证期间从合同生效之日起至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记之日止，其中涉案合同借款人为袁某某和李某，房屋买卖合同购房人为袁某某，该条约定对于借款人是袁某某还是李某未进行明确说明，保证期间约定属于无效约定。石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司不应该承担保证责任。3、平安银行股份有限公司石家庄分行在本案中已经主张了对涉案房屋的优先受偿权，袁某某与银行对于涉案房屋的抵押也进行了明确的约定，石家庄乐城创意国际贸易开发有限公司的保证责任应该免除。 本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，被告袁某某向原告平安银行股份有限公司石家庄分行申请贷款21万元，贷款期限120个月，同日，其出具了付款授权书，授权原告将贷款21万元支付给被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司账号为15×××67的平安银行卡上。2017年12月12日，被告袁某某、李某作为借款人、原告平安银行股份有限公司石家庄分行作为贷款人、被告袁某某作为抵押人，被告石家庄乐城创意国际贸易城作为保证人，各方签订了编号为平银石家庄分行房贷字2017第ＲＬ20171212004399号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额21万元，贷款期限120个月，自2017年12月12日至2027年12月12日，贷款利率为：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%；本合同项下的抵押房地产为长安区；被告袁某某和李某连续或累计三期未归还贷款本息的或者被告袁某某和李某发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的，原告有权要求被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司承担连带保证责任；被告袁某某和李某拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告袁某某和李某未按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；原告有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行。 原告平安银行股份有限公司石家庄分行出具的个人贷款确认书显示：年利率6.37%，等额还款，贷款到期日：2027年12月19日，其提供的个人贷款业务贷款账户对账单显示：截至2019年12月7日，被告袁某某和李某拖欠期数为3期，拖欠本金4210.78元、利息2955.4元，拖欠复利37.84元。被告袁某某提供的2020年7月19日银行短信通知显示：其在平安银行的贷款已逾期91天，需还金额9597.44元（其中历史欠还金额7226.8元，本期应还金额2370.64元，扣款账户尾号为5112。 以上事实有原告提供的个人贷款申请书、房地产买卖抵押贷款合同、付款授权书、抵押声明书、个人贷款确认书、个人贷款业务贷款账户对账单、银行流水、被告袁某某提供的短信通知以及当时人的陈述在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，截止2019年12月7日，被告袁某某和李某尚欠原告贷款3期，拖欠本金4210.78元、利息2955.4元、复利37.84元，被告袁某某和被告李某已构成违约，2019年12月8日其偿还部分欠款后，截止2020年7月19日其再次逾期91天，故原告有权主张贷款提前到期，故对原告主张的解除《房地产买卖抵押贷款合同》及截止2019年12月7日借款本金183574.27元、利息2955.40元、复利37.84元及自2019年12月8日起至清偿完毕之日的利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。因涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告主张对袁某某名下坐落于长安区房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司对上述债务提供连带担保责任，故对原告要求被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司承担连带保证责任的诉求，本院予以支持，对被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司辩称的保证责任应予免除的理由，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、解除原告平安银行股份有限公司石家庄分行与被告袁某某、李某、石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司于2017年12月12日签订的合同编号为平银石家庄分行房贷字2017第RL20171212004399号《房地产买卖抵押贷款合同》； 二、被告袁某某和被告李某于判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司石家庄分行截止2019年12月7日的借款本金183574.27元、利息2955.40元、复利37.84元及自2019年12月8日起至给付完毕之日止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算； 三、被告石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司对被告袁某某、李某的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告平安银行股份有限公司石家庄分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2016元（系减半收取），由被告袁某某、李某、石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员 张改芹 二〇二〇年八月十四日 法官助理 孙晓梅 书 记 员 李 达 ——