广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14158号原告：雅卓房地产顾问有限公司禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区****************，统一社会信用代码91440604MA4X3F4X7C。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：彭雯静，女，公民身份号码441************869，系原告公司员工。委托诉讼代理人：盘娟霞，女，公民身份号码440************541，系原告公司员工。被告：雷格斯商务服务（佛山）有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******第十五层01单元自编房间号1566，统一社会信用代码914**********588XU。法定代表人：NIGELLAURANCEBARNES。委托诉讼代理人：孙媛媛，女，公民身份号码430************229，系被告公司员工。原告雅卓房地产顾问有限公司禅城分公司诉被告雷格斯商务服务（佛山）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原、被告的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁押金6160元；2、判令被告自2020年5月1日起至退还租赁押金之日止，以本金6160元为基数，按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，共计350元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用（含案件受理费、诉讼保全费等）。事实与理由：原告与被告于2018年4月19日签订了《租赁合同》，由原告承租被告提供的物业，物业地址位于佛山市禅城区*****************（下称“该物业”），原告于2018年5月3日向被告支付了租赁押金5746元。原告与被告于2019年5月1日续租该物业，租赁期限为自2019年5月1日起至2020年4月30日止，因2019年5月份该物业租金上涨，原告向被告补充支付租赁押金414元，合计支付租赁押金6160元。原告员工盘娟霞于2020年3月31日通过邮件形式通知贵司对接人（邮箱地址：Candy.Sun@regus.com），明确告知被告“因我公司办公场所有变动，现确定租赁合同期满后不再续租，麻烦协助处理后续押金退还事宜”,但被告收到邮件后，表示租赁押金不予退回。随后，原告于2020年4月15日再次通过书面函件、邮件、电话沟通等形式，多次催促被告尽快向原告退还租赁押金6160元，但被告截止至2020年5月12日仍未向原告退回租赁押金。根据原、被告双方签订的《办公室服务协议》第8.2条之约定，“该押金须于客户书面要求返还押金且结算完毕后返还客户”，截至租赁期限终止之日即2020年4月30日，原告未拖欠被告任何费用，被告无理不退还租赁押金的行为，已违反《中华人民共和国合同法》的规定及《办公室服务协议》的约定，应承担相应的违约责任，暂计至2020年5月12日，被告应向原告支付违约金350元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请法院依法做出判决。被告辩称，原告无权要求被告返还押金6160元，利息损失350元。原被告已就租赁协议达成一致，协议对双方均有约束力，支付押金为原告承租被告房屋的合同义务，被告无须返还押金。原告租赁被告位于佛山市禅城区****************的办公室，2018年4月19日双方签署了《办公室服务协议》，约定租赁期限2018年5月1日至2019年4月30日，之后，原告续租了一年，延长租赁期限至2020年4月30日。该次续租原告也是事先通过被告的系统点击续约，后续再将纸质版本盖章给双方予以备案。租赁协议到期日（2020年4月30日）之前，2020年1月19日，原告的人力资源部工作人员陆塔欣通过微信与被告的工作人员孙媛媛联系，称在禅城的办公室需要续租，并希望年后（春节后）来签署协议。当天，被告的工作人员表示可以在线系统签约，并将签约链接通过邮件形式发送给陆瑢欣，随后，陆瑢欣通过电子邮件点击“续约”将禅城区祖庙路46号十五层自编1532号续约至2021年4月30日。2020年3月3日，陆瑢欣与被告沟通了后续纸质版本的合同盖章及寄送事宜，随后，陆瑢欣收到被告寄送的合同后表示会尽快盖章后寄回。《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。并且，根据《办公室服务协议》1.4自动续约：“供应商或客户可在协议所声明的结束日期，或任何延期或续约结束前至少三个月以书面方式通知对方终止本协议。但是，如果本协议延期或续约期等于或小于三个月，且供应商或客户希望终止该协议，则终止通知期限为两个月；如果本协议延期或续约期等于或小于两个月，必须在当前合约开始日期的一周内给予终止通知。对于按月协议，任何一方都可以在至少一个月内，以书面方式通知对方以终止该协议（从公历月份的第一天开始生效）。原告的工作人员陆瑢欣已经在合同到期前3个月通过被告的电子系统进行了合同续约，将禅城区祖庙路46号十五层自编1532号办公室续约至2021年4月30日。因此原被告之间的《办公室服务协议》合法有效，对双方均有约束力，支付押金是原告的义务，原告无权要求被告返还押金及利息损失。综上，故请求驳回原告的所有诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、《办公室服务协议》及服务保证金（即押金）收据。证明被告向原告承租佛山市禅城区*****************，约定租期为2018年5月1日至2019年4月30日；原告向被告支付服务保证金即租赁押金5746元。2、《办公室服务协议》（续签合同）及服务保证金（即押金）收据收据。证明原、被告双方于2019年4月18日续签合同，租赁期限延长至2020年4月30日；因租赁价格上涨，原告于2019年5月补充支付租赁押金414元。3、《关于办公场地到期不续租的通知》及其快递底单、邮件通知截图。证明原告已于租赁期限终止前，通过书面、邮件等形式告知被告，租赁合同到期后将不再续租。4、《关于退还办公室租赁押金的函》及其快递底单、邮件通知截图。证明原告已通过书面、邮件等形式告知被告，《办公室服务协议》到期后将不再续租，并要求被告尽快退还租赁押金。诉讼中，被告举证如下：1、《办公室服务协议》。证明《办公室服务协议》条款与条件第1.4条约定自动续约：供应商或客户可在协议所声明的结束日期，或任何延期或续约结束前至少三个月内以书面方式通知对方终止本协议。但是，如果本协议延期或续约期等于或小于三个月，且供应商或客户希望终止该协议，则终止通知期限为两个月；如果本协议延期或续约期等于或小于两个月，必须在当前合约开始日期的一周内给予终止通知。对于按月协议，任何一方都可以在至少一个月内，以书面方式通知对方以终止该协议（从公历月份的第一天开始生效）。综上，根据《办公室服务协议》的约定，原告并未在合同结束之前的至少三个月书面告知不续约。2、被告收到原告的函件。证明原告未在原始合同规定的至少提前三个月书面告知不续约。3、被告与原告的微信聊天记录。证明原告自在2020年1月19日明确告知被告要续约。4、被告系统收到原告的成功续约的邮件。证明原告接受被告系统邮件并在系统中点击同意续约。5、被告与原告的第一次续约。证明原告在第一次续约时也是系统确认，纸质版本的合同在续约之后补签。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据认定如下：原告的证据，被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。被告的证据1、2，原告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院亦予以确认；被告的证据3、4，经审核并询问原告员工陆瑢欣，本院予以确认；证据5，原告对真实性无异议，本院予以确认。经审理查明：2018年4月19日，原、被告签订了《办公室服务协议》，由原告承租被告的佛山市禅城区*****************，每月租金2873元，服务保证金5746元，协议有效期为2018年5月1日至2019年4月30日。该协议《条款和条件》第8.2条约定，服务保证金用于保证客户履行其在本合同项下的义务，该服务订金/押金或扣除应付费用以及其他供应方应收款项之后的余额将会在客户结算完毕后返还给客户。2018年5月3日，原告向被告转账支付了8913.48元，该月账单显示，一次性收费8913.48元，其中保证金5746元，办公室3167.48元。2018年5月5日，被告出具收据，确认收到办公室1532房服务保证金5746元。2019年4月18日，原、被告达成续约，租金月结3080元，起止日期为2019年5月1日至2020年4月30日。双方约定的《条款和条件》中关于服务保证金的条款同上。2019年4月15日，被告出具收据，确认收到原告押金414元。5月21日，原告向被告转账支付押金414元。2020年1月19日，原告的人力资源部工作人员陆瑢欣通过微信与被告的工作人员孙媛媛联系，称在禅城的办公室需要续租，并希望年后（春节后）来签署协议。当天，孙媛媛表示可以在线系统签约，并将签约链接通过邮件形式发送给陆瑢欣，主题为“您的办公室续租协议”，主要内容包含中心名称为FOSHAN，HuahuiBuilding，编号R-853708，开始日期2020年5月1日，终止日期2021年4月30日，办公室号码1532，办公室租金3080元，备注：“点击接受以确认您同意上述资讯，请您注意，续租期开始后，押金将记入您的每月支出票据（如适用）”。随后，孙媛媛微信通知陆瑢欣，“我看到您已经续约成功啦”，被告系统亦于同日收到原告成功续约的邮件。2020年3月3日，陆瑢欣与孙媛媛沟通了后续纸质版本的合同盖章及寄送事宜，孙媛媛问陆瑢欣合同有无问题，没问题就打印出来盖章寄出，陆瑢欣表示没有问题。之后，陆瑢欣微信表示收到被告寄送的合同，线上流程完结盖章后连同去年的租赁合同一并寄回。2020年3月30日，原告向被告出具《关于办公场地到期不续租的通知》。2020年3月31日，原告员工盘娟霞通过邮件形式明确告知被告“因我公司办公场所有变动，现确定租赁合同期满后不再续租，麻烦协助处理后续押金退还事宜”。2020年4月15日，原告向被告出具《关于退还办公室租赁押金的函》，并通过邮寄和电子邮件的形式向被告发送。2020年7月10日，陆瑢欣接受本院询问，陈述：对被告的证据3真实性确认，其为原告人力行政专员，由公司授权其负责与被告的租赁事宜，有权与被告商谈续约事宜。在2020年1月19日是达成了续约的意愿，但在后面由于疫情和中小微企业的政策变化的原因，原告不再打算续约，并提前一个月告知被告。关于“在2020年1月19日被告是否向原告发送续租邮件，需要原告点击接收？该续租链接是否包含续租地址和价格？”问题，其陈述：是，由其点击接收，但该页面只能点接收，该页面并未跳转至合同。该邮件有包含地址和价格。本院认为，本案争议焦点在于原、被告租赁合同关系已到期还是已续约至2021年4月30日，若合同已续期，则原告主张退还押金有无依据。关于续期。《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。第二十六条第一款规定，承诺通知到达要约人时生效。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告于2020年1月19日向原告发送包含租赁物地址、租金、租期等具体内容的续约邮件及链接，该行为系订立续期合同的要约，原告随后点击确认续约并通过微信向被告表示确认，系承诺，双方续约合同成立并生效。双方已对续约合同的主要内容进行了确认，故双方虽未在正式合同文本上盖章确认，但不影响双方就涉案租赁物已续约至2021年4月30日的认定；原告于2020年3月30日、4月15日向被告表明不再续租，亦不产生否认续期合同效力或单方解除续期合同的法律效力。关于押金退还。依据商业习惯，租赁市场交易主体在进行合同续期时，为减少交易成本，提供交易效率，一般将上一个租期内的租赁押金转入下一租期，而不会退还上一租期的押金，然后再交纳下一租期的押金。从原、被告2019年4月18日续约的情况看，双方并未退回上一租期的押金然后再交纳下一租期的押金，亦可认为双方的交易习惯是上一租期的押金自动转为下一租期的押金。根据约定，原告向被告交纳的押金系为担保合同的履行，在双方终止合同关系并结算完毕后予以退还。因双方已续约至2021年4月30日，被告已交纳的6160元为担保该续期合同的履行，故在双方合同尚未到期的情况下，原告以合同到期为由请求被告退还上述押金，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告雅卓房地产顾问有限公司禅城分公司的诉讼请求。本案受理费25元，由原告雅卓房地产顾问有限公司禅城分公司负担。本判决为终审判决。审判员  黎秋华二〇二〇年八月六日书记员  潘有鹏