广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1303号 原告:中国建设银行股份有限公司平果铝分行。住所地：广西平果市铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码:9145102320068649X3。 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利,广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：覃桥，男，1990年11月10日出生，壮族，现住广西平果市。 被告：黄珍，女，1989年7月7日生，壮族，居民，现住广西平果市。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告覃桥、黄珍金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月20日向本院申请财产保全，本院依其申请依法作出（2020）桂1023民初1303号民事裁定书。本院于2020年5月13日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告覃桥、黄珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告覃桥、黄珍签订的450740006-2012-20150398068《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告覃桥、黄珍偿还原告借款本金202313.3元及所欠利息和罚息（截至2020年3月21日已形成的未付利息为14365.74元和罚息为1861.96元，从2020年3月22日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；3、被告覃桥、黄珍承担原告因本案支付的律师费用10927元，以上二、三项共计229468元；4、原告对被告覃桥、黄珍位于平果市现代城第7幢2单元802号商品房享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告覃桥、黄珍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由原告借款247000元给被告覃桥、黄珍用于购房，期限为180个月；借款利率执行浮动利率；偿还方式为按月等额本息还款；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50％的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期偿还本息的，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用由被告承担。被告以位于平果市现代城第7幢2单元802号商品房为其借款合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年3月21日，被告覃桥、黄珍已拖欠到期贷款本金202313.3元，利息14365.74元和罚息1861.96元。综上所述，被告的违约行为严重威胁到我行信贷资产安全。为了维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明；2、中国建设银行个人贷款对账单；3、民事委托代理合同；4、中国建设银行解除借款合同通知书。 被告覃桥、黄珍未作答辩也没有提交证据。 对于原告的举证，本院分析和确认如下： 被告覃桥、黄珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年3月16日，被告覃桥、黄珍因购买位于平果市现代城第7幢2单元802号房屋与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450740006-2012-20150398068），合同约定：被告覃桥、黄珍向原告借款247000元用于购买商品房，借款期限为180个月（即从2015年3月16日至2030年3月16日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上加收50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果市现代城第7幢2单元802号房屋做抵押，并办理抵押登记[房产证号：桂（2019）平果县不动产证明第0000127号]。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告覃桥、黄珍并未按照合同约定还款，截至2020年3月21日，被告尚欠借款本金202313.3元，形成的未付利息为14365.74元和罚息为1861.96元。因被告覃桥、黄珍未按合同约定还款，原告诉至本院，并委托律师出庭参加诉讼，由此产生律师费10927元。 本院认为，原告与被告覃桥、黄珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告覃桥、黄珍应依约偿还借款本息，但截止至2020年3月21日，被告覃桥、黄珍尚欠原告借款本金202313.3元，形成的未付利息为14365.74元和罚息为1861.96元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告覃桥、黄珍签订的编号为450740006-2012-20150398068《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告覃桥、黄珍应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金202313.3元及所欠利息和罚息（截至2020年3月21日已形成的未付利息为14365.74元、罚息为1861.96元，从2020年3月22日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立，因此，原告请求对被告覃桥、黄珍位于平果市现代城第7幢2单元802号房屋[房产证号：桂（2019）平果县不动产证明第0000127号]的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费10927元。原告主张本案产生的律师费10927元由被告覃桥、黄珍承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告覃桥、黄珍签订的编号为450740006-2012-20150398068《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 被告覃桥、黄珍偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金202313.3元及所欠利息和罚息（截至2020年3月21日已形成的未付利息为14365.74元、罚息为1861.96元，从2020年3月22日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告覃桥、黄珍位于平果市现代城第7幢2单元802号房屋[房产证号：桂（2019）平果县不动产证明第0000127号]的价款享有优先受偿权； 被告覃桥、黄珍支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费10927元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4742元，减半收取2371元，诉讼保全费1667元，共计4038元，由被告覃桥、黄珍承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海棠 二〇二〇年八月四日 书记员  黄燕花