江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初3094号原告：邱广飞，男，1976年1月23日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：严菁，女，1982年12月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：邱广飞，男，1976年1月23日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮安联创置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路177号。法定代表人：朱天伦。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚春丽，江苏宗泽律师事务所实习律师。原告邱广飞、严菁与被告淮安联创置业有限公司（以下至判决主文前简称联创公司）恢复原状纠纷一案。本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序分别于2019年10月29日、12月4日公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告邱广飞及严菁的委托诉讼代理人邱广飞、被告联创公司的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱广飞、严菁向本院提出下列诉讼请求：1、要求被告将私自改动的原告卫生间天花板1608室坐便器位置及水管位置恢复原状，并赔偿损失18000元；2、被告联创公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月4日，原告从被告处购买位于金汇花园小区1幢1508室房屋，房屋于2016年2月19日交付。在房屋交付前，被告私自提供钥匙打开原告房屋，1608室改变坐便器位置，将原坐便器下水道用水泥封堵并做了防水。2016年2月20日，被告就该问题出了处理方案，但未实施，2019年5月13日，经开发商、物业及质监站到场检查，原告屋顶存在裂缝是由于1608室改造坐便器引起，并于当日达成一致处理意见，由物业负责用钢板连接，但被告至今未采取措施，原告担心安全问题，自行找人采取加装扣板支撑。原告因该问题产生误工费、维修费等损失，现要求被告赔偿误工费、维修费以及精神损害抚慰金等合计18000元。被告联创公司辩称，原告的诉讼请求没有依据，原告的诉请为物上请求权，应向现实的侵权人行使权利。从原告陈述的事实和理由看，造成栓堵的原因是楼上1608室私自改变坐便器的位置，该业主为该幢楼施工时的水电工，被告不清楚改动的时间是交房前还是交房后，且被告在向原告交房时，原告已在交房登记表中对房屋质量进行确认。原告与物业公司达成协议，用钢板连接，该处理方案是原告的意志，但原告现认为该处理方案存在安全隐患，其又采取加装扣板支撑；2019年5月13日，原告曾提过存在细微裂缝问题，原被告达成协议，并且已按照协议履行，原告现要求恢复原状，是针对履行该协议的内容要求恢复原状，没有依据。综上，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼主张，向本院提交相关证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2014年8月4日，原告邱广飞、严菁与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于淮安经济开发区房屋一套，房屋总价款为349000元，双方约定的被告应在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。2016年2月19日，原告从被告处取得该房屋。其在取得房屋后发现卫生间屋顶存在漏水现象。后经查看，原告发现其楼上的业主即金汇花园1幢1608室房屋的卫生间坐便器位置已经过改动。原告发现上述问题后，与物业公司沟通协调，于2016年7月20日对处理方案达成一致意见：2月24日-26日这三日内，与楼上1608业主、物业负责人、施工方维修负责人、1508业主，四方到场对1608室卫生间进行24小时闭水试验，查看1508卫生间是否存在顶部漏水问题。如出现渗水问题，由1608业主负责将卫生间防水重做，后继续做闭水试验，直到问题解决为止。施工方负责人承诺为1508业主重新粉饰卫生间顶部不平整和破损处，并将下水管处脱落的圈阀重新安装，直到业主满意。处理方案形成后，相关人员采取维修措施对漏水问题进行处理，现漏水问题已处理。2019年5月13日，原告严菁与被告、物业公司对涉案1508室房屋卫生间的问题达成一致处理意见：1、卫生间顶棚细微裂缝是由于1608私自改造原坐便器位置，后用砼封堵引起，由物业公司负责用钢板支托；2、卫生间两根排主立管楼板处阻燃器由开发商处理。以上问题需在2019年5月20日前整改完成。后被告以及物业公司根据上述处理意见进行整改，现已整改到位，但卫生间顶部仍存在不平整现象。案件审理过程中，原告明确表示不申请对金汇花园1幢1608室房屋的卫生间坐便器恢复到原设计图纸中位置产生的工程量及费用进行鉴定。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告应按约定向被告支付购房价款，被告则应按约定向原告交付房屋。原告接收房屋后，发现其房屋的卫生间屋顶存在漏水等现象，其楼上的卫生间坐便器位置进行了改动，影响房屋的正常使用。由此可见，被告向原告交付的房屋存有质量瑕疵。后原告与被告以及案外人就该房屋存在的质量问题达成一致处理方案，被告等人已按相应的处理方案对涉案房屋进行维修、加固等，使原告的卫生间已达到正常使用目的。且本案中，原告未申请对金汇花园1幢1608室房屋的卫生间坐便器恢复到原设计图纸中位置产生的工程量及费用进行鉴定，致恢复原状的具体方案无法确定，故本院对原告要求被告将金汇花园1幢1608室房屋的卫生间坐便器及水管位置恢复原状的诉讼请求不予支持。被告联创公司关于其不清楚卫生间改动的时间是交房前还是交房后，且交房时原告未提出异议，已对房屋质量予以确认的辩解意见，原告作为普通购房者，其在接受房屋时，无法尽到高度谨慎注意义务，及时发现房屋的漏水、裂缝等问题，且原告的房屋确实存在漏水等问题，原告在接受房屋时未提出异议并不能视为房屋质量符合约定，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。关于原告主张的损失，其主张误工费、材料费、工人维修费、精神补偿金，但未提供充分证据证明，本院考虑到其因卫生间漏水、裂缝等问题多次与被告等人协调、联系相关人员对问题部位进行维修，必然产生误工损失和维修费用等损失，本院酌定其损失以5000元为宜。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告淮安联创置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告邱广飞、严菁损失5000元；二、驳回原告邱广飞、严菁的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由原告邱广飞、严菁与被告淮安联创置业有限公司各负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  孔令媛人民陪审员  宋文权人民陪审员  许致远二〇二〇年八月二十日法官 助理  赵红霞书 记 员  殷 悦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。