铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1202民初282号 原告：铁岭县东大小额贷款有限公司，住所地为铁岭市银州区工人街十委三十组。 法定代表人：郜志宇，系该公司经理。 委托代理人：李秀辉，系公司员工。代理权限：代为立案、代为承认、放弃、变更诉讼请求、辩论、调解、和解、代为调取、提供相关证据、代收法律文书。 被告：张志军，男，1960年02月17日出生，汉族，现住址为辽宁省铁岭市银州区。 被告：李红艳（被告张志军妻子），女，1969年04月22日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 被告：张瑜（被告张志军之女），女，1989年08月31日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 原告铁岭县东大小额贷款有限公司（后文简称东大小额公司）与被告张志军、被告李红艳、被告张瑜民间借贷纠纷一案，本院于2020年01月21日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东大小额公司委托代理人李秀辉到庭参加诉讼，被告张志军、被告李红艳、被告张瑜经本院公告传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东大小额公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告东大小额公司与被告张志军所签订的《借款合同》及与被告张志军、李红艳、张瑜所签订的《抵押担保合同》合法有效；2、请求判令被告张志军立即偿还原告借款本金52万元，并给付本金为37万元自2017年08月01日起至付清之日止按月利率2%计算的利息及本金为15万元自2017年11月01日起至付清之日止按月利率2%计算的利息；3、请求判令原告对三被告所抵押担保的房屋来偿还借款本金、利息以及实现债权所支出的一切费用在担保数额内享有优先受偿权；4、案件受理费由三被告承担。事实与理由：被告张志军在原告东大小额公司处共借款两笔。第一笔被告张志军借款：借款日期为2014年08月31日，借款本金40万元，借款期限2年至2016年08月31日到期，约定利率为月利率1.8%，合同编号为211200-2014-08-000035。同时此笔借款由被告张瑜为借款提供房屋进行担保并签订担保抵押合同，合同编号为20140828-00036,并在铁岭市不动产登记中心办理抵押登记。此笔借款于2017年08月01日还借款本金3万元，尚欠本金37万元。张志军借款自2014年08月31日至2019年12月31日止，应收利息451，626元，已收回利息276，024元，尚欠利息175，602元。第二笔被告张志军借款：借款日期为2014年08月31日，借款本金20万元，借款期限2年至2016年08月31日到期。约定利率为月利率1.5%，为此双方签订了借款合同，合同编号为211200-2014-08-000034。此笔借款时被告张志军、被告李红艳两人用共有房屋仓储用房为借款提供担保，签订担保抵押合同，合同编号为20140828-00035，并在铁岭市不动产登记中心办理抵押登记。此笔借款于2017年08月01日还借款本金5万元，尚欠本金人民币15万元。张志军借款自2014年8月31日至2019年12月31日止应收利息172,725元，己收利息113,400元，尚欠利息59,325元。被告张志军借款到期后原告多次找其及保证人催要，被告只给付部分利息，其余本息未付。被告的行为己严重地侵害了原告的合法权益，故向贵院起诉，请求支持原告的诉讼主张。 被告张志军、被告李红艳、被告张瑜未到庭、未答辩。 庭审中原告所举证明材料如下： 1、2014-08-34号借款合同及抵押合同、2014-08-35号借款合同及抵押合同、2014年8月30日借款凭证2份，用于证明被告张志军分两笔向原告借款共计60万元的事实及借款时的相关约定； T2号房屋他项铁岭市房他证银州区字第××号T2号房屋他项权证，用于证明被告的两笔借款都用相应房屋做抵押担保的事实； 3、2017年08月01号贷款回收凭证两张，用于证明被告张志军在借款后分两笔还款本金计8万元的事实。 因三被告均未出庭应诉，视为放弃质证权利，经本院对上述证明材料进行审核，予以采信。 经庭审举证、认证并结合当事人陈述的情况确定案件事实如下：2014年08月31日，被告张志军向原告东大小额公司借款两笔。第一笔借款情况如下：借款本金40万元，借款期限2年至2016年08月31日到期，约定利率为月利率1.8%，当时签订借款合同，合同编号为211200-2014-08-000035。被告张瑜用自己名下的位于铁岭市银州区新华街23-1号1-2-2市政府组团14幢1-2-2号房屋为借款提供抵押担保并签订抵押合同，合同编号为20140828-00036,并在铁岭市不动产登记中心办理了抵押登记，现原告东大小额公司持有其名下该抵押房屋编号为铁岭市字第××号T2号房屋他项权证。此笔借款于2017年08月01日还借款本金3万元，尚欠本金37万元，借款利息偿清至2017年10月31日。第二笔借款情况如下：借款本金20万元，借款期限2年至2016年08月31日到期。约定利率为月利率1.5%，借款合同编号为211200-2014-08-000034。被告张志军、被告李红艳两人用共有的位于铁岭市银州区新华街23-1号1-8市政府组团14幢1-8号房屋为此笔借款提供抵押担保，签订了抵押合同，合同编号为20140828-00035，并在铁岭市不动产登记中心办理抵押登记，现原告持有其名下该抵押房屋铁岭市房他证银州区字第××号T2号房屋他项权证。此笔借款于2017年08月01日还借款本金5万元，尚欠本金人民币15万元，借款利息偿清至2017年10月31日止。 本院认为，原告东大小额公司与被告张志军、被告李红艳、被告张瑜签订的借款合同及抵押合同，均系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，对双方具有法律约束力，应受法律保护。被告张志军在借款后，不能按约定偿还，违反合同的约定。现借款早已到期，原告要求被告张志军给付所欠借款本息，有法律和合同依据，应予支持。因双方约定的两笔借款月利率为1.8%和1.5%，故对原告主张按月利率2%计算利息请求，不予支持。在借款时被告张瑜、被告张志军和李红艳分别用房屋提供了抵押担保且原告已取得相应的房屋他项权利，故对原告要求对抵押担保的房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。被告张志军、李红艳、张瑜经本院公告传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。】《中华人民共和国合同法》第六十条一款【当事人应当按照约定全面履行自己的义务。】、第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】、《中华人民共和国担保法》第三十三条【本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产（含房产）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。】之规定，判决如下： 一、被告张志军于本判决生效之日起10日内偿还原告铁岭县东大小额贷款有限公司借款本金37万元，并自2017年11月01日起按月利率1.8%的标准计算支付利息至本金付清之日止，如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行； 二、被告张志军于本判决生效之日起10日内偿还原告铁岭县东大小额贷款有限公司借款本金15万元，并自2017年11月01日起按月利率1.5%的标准计算支付利息至本金付清之日止，如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行； 三、原告铁岭县东大小额贷款有限公司对被告张瑜名下的位于铁岭市银州工人街道新华街23-1号1-2-2市府组团14幢1-2-2号房屋享有优先受偿权； 四、原告铁岭县东大小额贷款有限公司对被告张志军和被告李红艳共有铁岭市银州区-8号房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告铁岭县东大小额贷款有限公司其他诉讼请求。 案件受理费9000元（原告预交），由被告张志军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须预交上诉费9000元，否则按撤回上诉处理。 审 判 长  谢贵清 人民陪审员  李 丹 人民陪审员  刘维娜 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  于亚达