江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2565号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，董事长。委托诉讼代理人：刘奕辰，江苏华东律师事务所律师。被告：桓南萍，女，汉族，1986年4月5日生，住常州市天宁区。被告：华牛，男，汉族，1985年4月23日生，住江苏省江阴市。被告：常州德嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320400668372963M，住所地：常州市青龙西路1-9号。法定代表人：许祖杯，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：时思雨，美吉特集团有限公司员工。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告桓南萍、华牛、常州德嘉置业有限公司（以下简称德嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人刘奕辰、德嘉公司的委托诉讼代理人时思雨到庭参加诉讼，被告桓南萍、华牛经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款本金103407.75元，支付利息5131.05元（其中利息4407.29元、罚息581.01元、复利142.75元，暂计算至2019年12月30日）以及自2019年12月31日起至清偿全部本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；2.被告德嘉公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2012年12月12日，原告与被告桓南萍签订《住房（商业用房）借款合同》，约定被告桓南萍为购买房屋向原告借款223000元，借款期限自2012年12月12日至2022年12月12日。原告与被告桓南萍、华牛签订《住房（商业用房）抵押合同》，原告与被告德嘉公司签订《住房（商业用房）贷款保证合同》，被告德嘉公司为上述《住房（商业用房）借款合同》项下的债务提供连带责任保证。2012年12月12日，原告向被告桓南萍发放了223000元的借款，借款期自2012年12月12日至2022年12月12日，执行年利率5.39%。因被告桓南萍未能按约偿还借款本息，原告宣布借款提前到期。被告德嘉公司未能承担担保责任。本案贷款发生在被告桓南萍与华牛夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，故诉至法院。被告桓南萍、华牛未作答辩。被告德嘉公司辩称，要求原告明确被告桓南萍的还款及欠款情况，对其承担连带保证责任无异议。本院认定的事实2012年12月12日，原告江南银行与被告桓南萍签订《住房（商业用房）借款合同》（合同编号为80009402012617464号）1份，约定：桓南萍向江南银行借款223000元用于购买科技五金城1-3029房屋；贷款期限10年分120期归还，自2012年12月12日至2022年12月12日；借款利率确定为月利率6.00417‰），利息从贷款发放之日起计算，合同履行期间，如遇人民银行公布的贷款利息调整时，借款期限在一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款，国家法定利率调整时，贷款人有权直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知，在借款期内，如中国人民银行出台新的利率政策，则双方均有义务按新的利率政策规定执行；还款方式为等额本息；借款人连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，则贷款人有权提前提前收回部分或全部贷款本息；借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率上浮50%计收利息；发生争议向贷款人所在地法院起诉。同日，原告江南银行与被告桓南萍签订《住房（商业用房）抵押合同》1份，约定，为确保2012年12月12日江南银行与桓南萍签订的编号为80009402012617464号《住房（商业用房）借款合同》的履行，桓南萍愿意以其有权处分的财产作抵押，该合同中抵押物清单中未明确抵押物，华牛在该合同的“甲方配偶及共有人”、“抵押人配偶及共有人”两处分别签名。同日，原告江南银行与被告德嘉公司签订《住房（商业用房）贷款保证合同》1份，约定，德嘉公司对桓南萍的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为：借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等），保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及贷款人领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止。合同签订后，江南银行按约向桓南萍发放了贷款223000元。桓南萍刚开始尚能按约还款付息，自2019年2月开始逾期还款。2020年1月2日，江南银行分别邮寄给桓南萍、华牛、德嘉公司《提前收回个人按贷款本息通知书》、《提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书》1份，宣布借款到期，要求桓南萍、华牛偿还借款本息，要求德嘉公司代偿全部款项。截至2019年12月30日桓南萍共积欠江南银行借款本金103407.75元、利息5131.99元，为此江南银行诉来本院要求被告桓南萍、华牛还款付息并承担律师代理费9800元，被告德嘉公司承担连带保证责任，后变更为前列诉讼请求。另查明，桓南萍与华牛于2011年6月20日登记结婚。上述事实，有原告江南银行的陈述、住房（商业用房）借款合同、住房（商业用房）抵押合同、住房（商业用房）贷款保证合同、借款借据、提前收回个人按揭贷款本息通知书、提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书、借款还款对账单、还款计划表、本息明细表、结婚证等证据予以证实。本院判决理由和结果本院认为，原告江南银行与被告桓南萍之间签订的借款合同合法有效，对双方具有约束力，应按约履行。桓南萍借款后未能按约还款，己构成违约，故江南银行要求桓南萍归还剩余借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。桓南萍的上述债务发生在与华牛的婚姻关系存续期间，华牛虽未在借款合同上签字，但借款用途是买房，用于夫妻共同生活，且华牛在抵押合同中以配偶及共有人的身份签字的行为可以认定桓南萍借款是夫妻双方共同意思表示，因此江南银行要求华牛承担共同还款付息的诉讼请求，本院予以支持。江南银行要求德嘉公司承担连带保证责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，若常州德嘉置业有限公司履行了保证义务，则依法可以向桓南萍、华牛追偿。桓南萍、华牛经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告桓南萍、华牛于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款103407.75元、支付截至2019年12月30日的利息5131.05元以及自2019年12月31日起至借款本息还清之日止的利息（按合同约定利率计算）。二、被告常州德嘉置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。若被告常州德嘉置业有限公司承担了保证责任，则有权向被告桓南萍、华牛追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2471元，减半收取1235.50元，由被告桓南萍、华牛、常州德嘉置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王君俊二〇二〇年八月二十四日书记员  徐 芬