河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1833号 上诉人（原审被告）：曹红艳，女，1966年7月16日出生，汉族，河北省滦平县人，住河北省滦平县。 被上诉人（原审原告）：邢福银，男，1972年6月1日出生，汉族，河北省双滦区人，现住河北省滦平县。 委托诉讼代理人：王文喜，河北滦峰律师事务所执业律师。 原审被告：任凤忠，男，1967年8月28日出生，汉族，河北省滦平县人，住河北省滦平县。 上诉人曹红艳因与被上诉人邢福银、原审被告任凤忠买卖合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2020）冀0824民初644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，被上诉人邢福银的委托诉讼代理人王文喜、原审被告任凤忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曹红艳上诉请求：1、撤销河北省滦平县人民法院（2020）冀0824民初644号民事判决。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：原审判决认定部分事实不清。开庭，因本人耽误开庭时间未能出庭并未能及时联系上法庭，故需要上级法院重新审理该案。综上所述，一审法院认定事实有误，请求二审法院重新审理该案，依法支持上诉人的合法请求。 邢福银答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人曹红艳上诉所依据的事实和理由不能成立，应依法驳回其上诉请求，理由如下：1、上诉人曹红艳上诉的理由是其本人耽误开庭时间未能出庭，要求重新审理案件没有法律依据，一审法院定于2020年开庭，给当事人送达了传票，案件当事人应该安排好时间，留出一定的空余时间，以确保在九点之前到达法院接受安检后到审判庭等待开庭，而不是“踩着点”去开庭，这明显是对自己权利的不重视，也从侧面反映出对案件事实没有争议，认为出不出庭没有意义了，否则不会出现无正当理由耽误开庭的情形。2、一审法院为了充分保障上诉人和答辩人的诉讼权利，九点之前让书记员联系上诉人曹红艳和任凤忠，电话无人接听，鉴于这种情况，法庭又等到九点半才开始庭审，直到庭审结束了，上诉人曹红艳才出现在法庭，一审法院审判该案件程序正当，事实清楚，判案依据的证据确实充分，不存在重新审理该案的法定情形。如果因为上诉人曹红艳这个原因就重新审理案件，势必会造成案件当事人对开庭时间不会严肃对待，而是随意待之，纵容当事人不守时，不依法办事，也会造成司法资源的极大浪费。3、关于案件事实，即涉案房屋实际应归答辩人所有，有双方签订的房屋买卖合同及人民法院做出的生效文书等证据予以证明，上诉人曹红艳及其丈夫任凤忠应该依照合同约定及法律规定履行自己的义务，在涉案房屋能够办理房产证的情况下，积极协助答辩人办理过户手续，而不是以各种理由推脱自己应尽的义务。综上所述，一审判决认定事实清楚，程序正当，适用法律正确，请求贵院查清事实，维持原判，依法驳回被答辩人的上诉请求。 任凤忠答辩称：房屋不是买卖合同，房屋是我们的，不能过户，贷款没下来，他们就起诉过户了。我们当时就是借款，不是卖房子。 邢福银向一审法院起诉请求：1、依法判令被告任凤忠、被告曹红艳协助原告邢福银办理滦平县清水湾小区4号楼2单元701室的房屋过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，被告任凤忠与被告曹红艳系夫妻关系。2015年6月16日，被告任凤忠作为买受人自北京世博元房地产开发有限公司购买了位于滦平县，并缴纳了全额购房款500000.00元。2016年3月10日被告任凤忠与北京世博元房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0006748），房屋面积为290.56平方米,该房产进行了预告登记。2015年9月27日，原告邢福银与被告任凤忠签订了《房屋买卖合同》，内容为：甲方（出卖人）：任凤忠，乙方（买受人）：邢福银，甲方将其所有的位于滦平县的楼房（不含地下室）出售给乙方，房屋面积为295.62平方米（具体面积以产权登记机关为准）。该房屋售价总金额为玖拾万元整，大写：900000.00元。付款方式：乙方于本合同签订之日已足额向甲方支付玖拾万元。房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起30日内，将该房屋交付乙方。关于产权过户登记的约定：甲方保证该房屋无抵押、无其他纠纷。甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。合同签订后，原告邢福银通过银行转账给付被告任凤忠购楼款900000.00元，被告任凤忠将交款收据给了原告邢福银，原告邢福银接受该楼房后对涉案楼房进行了装修，并已实际使用。2018年9月29日邢福银以尹树和、承德市银生典当行有限公司滦平分公司、滦平县中标商贸有限责任公司、任凤忠、曹红艳、任行、杨天开、杨天泽为被告，就涉案楼房提起案外人执行异议之诉，2018年12月3日滦平县人民法院作出（2018）冀0824民初3899号民事判决书，判决结果为：不得执行位于滦平县。后承德市银生典当行有限公司滦平分公司不服该判决，上诉于承德市中级人民法院，2019年6月26日承德市中级人民法院作出（2019）冀08民终1643号民事判决书,判决结果为：驳回上诉，维持原判。现涉案楼房产权证书尚未办理，办理过户登记条件未成就。 一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告邢福银与被告任凤忠签订《房屋买卖合同》，约定原告邢福银以900000.00元的价格购买被告任凤忠、被告曹红艳所有的位于滦平县，原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》，符合房屋买卖合同的构成要件，被告曹红艳系已经生效的（2018）冀0824民初3899号判决的当事人，对原告邢福银与被告任凤忠签订《房屋买卖合同》未提出异议，原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效。原告邢福银按照约定向被告任凤忠支付了购房款，被告任凤忠、被告曹红艳将涉案房屋交付给原告邢福银，原告邢福银将房屋进行了装修、缴纳了水、电、暖等费用，并已实际使用，原告邢福银与被告任凤忠之间的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，不存在损害国家、社会或者第三人利益的情形，应认定有效。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于涉案房屋尚未办理房屋产权证书，办理过户登记条件尚未成就，待涉案房屋具备办理房屋产权证书条件时，根据原、被告双方《房屋买卖合同》的约定及法律的规定，被告任凤忠、被告曹红艳应当协助原告邢福银办理房屋过户登记手续。 一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定判决：坐落于河北省承德市滦平县具备办理房屋产权证书条件时，由被告任凤忠、被告曹红艳于具备办理房屋产权证书条件之日起三十日内协助原告邢福银办理过户登记手续。 一审案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告任凤忠、被告曹红艳负担。 本院二审期间，上诉人与被上诉人、原审被告均未提交新的证据。 本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为：曹红艳一审收到传票后，并未按照传票上规定的时间到指定地点开庭，亦未提交延期申请，故其未能参加庭审是由其自身过错造成，一审程序并无不当。邢福银与任凤忠签订《房屋买卖合同》，曹红艳作为任凤忠的妻子，也是生效的（2018）冀0824民初3899号判决的当事人，对邢福银与任凤忠签订的该份《房屋买卖合同》未提出异议，合同签订后邢福银按照约定向任凤忠支付了购房款，任凤忠与曹红艳已将涉案房屋交付给邢福银，邢福银将房屋进行了装修并实际使用，表明邢福银与任凤忠之间的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同主要条款也已经履行完毕，由于办理过户登记条件尚未成就，待涉案房屋具备办理房屋产权证书条件时，曹红艳与任凤忠应协助邢福银办理房屋过户登记手续。综上，上诉人曹红艳的上诉请求，依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80.00元，由上诉人曹红艳承担。 本判决为终审判决。 审判长 白 云 审判员 崔向京 审判员 范 典 二〇二〇年八月六日 书记员 孙秋晨