四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初1588号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：李波，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 被告：赵树琼，女，1969年10月4日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：蔡云，男，1962年7月1日出生，汉族，住四川省大邑县。 四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与赵树琼、蔡云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行的委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼，被告赵树琼、蔡云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赵树琼立即归还借款本金198291.5元及利息（2018年6月20日前的利息31106元已偿还，从2018年6月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》、借款借据约定计算的利息）；2.原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告蔡云对该债务承担连带清偿责任；4.由被告承担诉讼费。事实与理由：赵树琼因欠缺资金，于2016年8月30日向乐至农商行提出200000元个人借款申请。原告与被告赵树琼于2016年8月30日签订了合同编号为8330022016000630号《个人借款合同》。同日，原告与被告赵树琼、蔡云签订了合同编号为：833020160000716号《抵押合同》，用赵树琼名下位于四川省大邑县（栋）3单元3层4号的成套住宅［房产证号：遂房权证船山区字第××号，土地证号：遂国用（2015）第××号］作抵押担保，并在大邑县房屋产权监理所办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为200000元。原告与被告赵树琼、蔡云于2016年8月30日签订了合同编号为2016年石湍信个保字第833020160000716号《个人保证合同》。赵树琼于2016年10月25日向乐至县农商行提出个人借款支用申请200000元，并立据（借据号：833020160000630-001），执行月利率7.725‰，借款当日即发放给赵树琼，该笔借款于2018年8月29日到期，期间被告赵树琼偿还借款本金1708.5元及2018年6月20日前的利息31106元，现尚欠借款本金198291.5元及从2018年6月21日起至今的利息。 赵树琼未到庭，未作答辩。 蔡云未到庭，未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料支持其主张： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、离婚协议、结婚证。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及原被告诉讼主体资格； 证据材料2：借款申请书1份。拟证明被告赵树琼向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同1份。拟证实原告与被告签订了个人借款合同，对借款的额度，违约情形，责任等进行了明确约定； 证据材料4：抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单各1份。拟证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记； 证据材料5：个人保证合同1份。拟证明被告蔡云对该笔贷款承担连带清偿责任； 证据材料6：借款支用申请书及借款借据。拟证明原告依被告赵树琼的申请向其发放借款的事实； 证据材料7：还款单据、还款明细。拟证明被告偿还利息情况及现欠本息情况； 本院对原告所举证据材料认证如下：对证据材料1，原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件及被告身份证、户口本、离婚协议、结婚证，系相关机关依职权据实制作，符合证据“三性”，能够证明诉讼双方主体资格，本院予以采信；对证据材料2、3、5、6、7，能够相互印证，证明被告赵树琼向原告申请借款后，双方签订个人借款合同，并明确约定借款用途、借款期限、借款利率、逾期利息及还息情况等事实，本院予以采信；对证据材料4，抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，符合证据“三性”，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。赵树琼因资金需求，于2016年8月30日向乐至农商行提出200000元个人借款申请。原告与被告赵树琼遂于同日签订了合同编号为8330022016000630号《个人借款合同》及合同编号为833020160000716号《抵押合同》、合同编号为2016年石湍信个保字第833020160000716号《个人保证合同》，用赵树琼名下位于四川省大邑县（栋）3单元3层4号的成套住宅［房产证号：遂房权证船山区字第××号，土地证号：遂国用（2015）第××号］作抵押担保，并在大邑县房屋产权监理所办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为200000元，并约定蔡云对《个人借款合同》项下的本息等债务承担连带保证责任。赵树琼于2016年10月25日向乐至县农商行提出个人借款支用申请200000元，并立据（借据号：833020160000630-001），执行月利率7.725‰，借款当日即发放给赵树琼，该笔借款于2018年8月29日到期，期间被告赵树琼偿还借款本金1708.5元及2018年6月20日前的利息31106元，现尚欠借款本金198291.5元及从2018年6月21日起至今的利息。根据双方签订的《个人借款合同》约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 本院认为，被告赵树琼与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立且有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应当按照约定全面履行各自义务，原告按照合同约定向被告赵树琼共计发放了贷款200000元，被告赵树琼亦应根据合同的约定履行偿还本息的义务。上述借款现已到期，现被告赵树琼仍欠原告借款本金198291.5元及从2018年6月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告赵树琼应当承担继续向原告履行偿还借款本息的义务，故原告要求被告赵树琼偿还借款本金198291.5元及从2018年6月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告签订的《个人借款合同》及《借款借据》中的约定，原被告借款期限内利息按月利率7.725‰计算，逾期利率在借款期限内利率的基础上上浮50%，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。 二被告用赵树琼名下位于四川省大邑县（栋）3单元3层4号的成套住宅［房产证号：遂房权证船山区字第××号，土地证号：遂国用（2015）第××号］为本案所涉《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，原、被告签订《抵押合同》，并在大邑县房屋产权监理所依法办理了抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告对上述抵押物的抵押权成立并已生效。赵树琼应当以其名下的抵押财产对其本人在原告处的借款本金及利息等债务承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告有权就抵押财产优先受偿。故原告主张对与上述抵押担保财产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 蔡云与原告签订的《个人保证合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立且有效，对双方具有约束力，应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，且原告与被告赵树琼签订的《个人借款合同》及借款借据中载明的借款期限已届满，被告赵树琼未能偿还借款本金及利息，故原告有权要求保证人承担保证责任。故被告蔡云应按照其与原告签订《个人保证合同》约定的对被告赵树琼的借款本金198291.5元及利息等债务承担连带保证责任。同时，按照《个人保证合同》中“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他抵押担保，也不论该担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”的约定，原告可以直接向被告蔡云主张对被告赵树琼与原告的债务承担连带保证责任，故对原告要求被告蔡云承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵树琼在本判决生效之日起十日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还借款本金198291.5元及利息（利息以所欠借款本金为基数，从2018年6月21日起至实际给付之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计付）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司有权对赵树琼名下位于四川省大邑县（栋）3单元3层4号的成套住宅［房产证号：遂房权证船山区字第××号，土地证号：遂国用（2015）第××号］折价或变卖、拍卖所得的价款在担保范围内享有优先受偿权； 三、被告蔡云对本判决第一项赵树琼应承担的债务负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4266元，减半收取计2133元，由被告赵树琼、蔡云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  曾庭熙 二〇二〇年八月六日 书记员  雷文华