山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁11民终1132号 上诉人（原审原告）：曹伟健，男，1986年6月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贺英,女，1966年11月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：孔欣，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：苏刚，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 上诉人曹伟健因与上诉人贺英房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2018）鲁1102民初5255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 曹伟健上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判支持曹伟健要求贺英支付违约金的诉讼请求；2.将一审案件受理费18804元调整为100元，并由贺英负担；3.二审案件受理费由贺英负担。事实和理由：一、一审认定贺英没有违约错误。双方约定公告到期日后、过户前支付剩余房款，并不是公告到期当日立即支付剩余房款。在2018年3月10日中介与贺英的通话录音中，贺英明确加价12.5万元才同意过户，且在贺英拒绝过户后曹伟健将剩余款项于2018年4月20日交付中介，中介亦在第一时间通知贺英办理领取手续，系贺英拒绝领取。故认定曹伟健将款项交付给中介违约并无依据。二、曹伟健要求贺英赔偿损失符合法律规定。曹伟健将款项支付中介后，贺英拒绝过户构成违约，曹伟健要求贺英按照年息6%的标准支付利息，符合法律规定。三、一审按照房屋总价值收取案件受理费18804元不当，应当予以调整。 贺英针对曹伟健的上诉辩称，（2019）鲁11民终407号民事判决已经认定曹伟健存在违约，贺英不存在违约，且该判决书已经生效，因此对曹伟健的诉讼请求应予驳回。 贺英上诉请求：撤销一审判决第一项和诉讼费负担部分，改判驳回曹伟健的诉讼请求，诉讼费由曹伟健承担。事实和理由：生效民事判决已审理确认曹伟健在本次纠纷中存在严重违约行为，属于过错方，贺英不存在违约。且一审法院(2018)鲁1102民初4058号民事判决书判决曹伟健赔偿因违约给贺英造成的损失15.56万元，曹伟健上诉后二审法院亦维持了原审判决，由此可见本次纠纷事实清楚，是曹伟健的违约行为造成此次纠纷，一审判决应驳回曹伟健的诉讼请求。 曹伟健针对贺英的上诉辩称，双方合同依法成立并生效，贺英的上诉理由不能成立，请求驳回其上诉。 曹伟健向一审法院起诉请求：1.依法判令贺英立即配合曹伟健办理山东省日照市东港区秦楼街道城市花园13幢1单元102室的房屋过户手续并赔偿曹伟健损失；2.诉讼费由贺英承担。 一审法院认定事实：2018年1月14日，贺英作为甲方通过日照市东港区众信房产经纪有限公司，将登记在贺英名下的山东省日照市东港区秦楼街道城市花园013幢01-202室的房屋以155.6万元的价格出售给曹伟健。合同约定：1.贺英将登记在贺英名下的山东省日照市东港区秦楼街道城市花园013幢01-202室的房屋以155.6万元的价格出售给曹伟健。2.所有权人为贺英，建筑面积为148.53平方米。3.房屋价格为155.6万元。4.合同签订之日，曹伟健交付两万元定金。5.曹伟健于2018年1月31日双方办理产权过户时一次性给付贺英房屋全款155.6万元。6.如曹伟健不能在约定日期之后的七个工作日内给付贺英全款，则视为曹伟健自动放弃房屋购买权，同时如曹伟健违约不买，应按房屋总价款的10%赔偿贺英，如贺英违约不卖，应按房屋总价款的10%赔偿曹伟健。等等。合同签字后，曹伟健按照合同约定给付贺英定金2万元。2018年2月9日，双方到日照市房地产管理局将案涉房屋的房产证进行了变更登记，将案涉房屋的房产证过户到曹伟健名下。因案涉房屋的土地证并非贺英是一手，因此土地证暂时无法办理，需要办理土地证缺失公告后才可过户到曹伟健名下，因此双方又签订一份购房首付款代管协议，该协议约定：曹伟健购买贺英位于城市花园013幢01-202室的房屋，房屋首付款为50万元。曹伟健与贺英同时书面约定：曹伟健、贺英双方一致约定曹伟健于2018年2月9日给付贺英首付款50万元，先行办理房产过户，剩余房款105.6万元在案涉房屋公告到期不动产过户之前由曹伟健直接给付贺英。同日，曹伟健给付贺英首付款50万元，贺英给其出具收到条并办理完房产过户手续。2018年3月7日案涉房屋土地证缺失公告到期后，曹伟健并未按照约定给付贺英剩余房款105.6万元。曹伟健于2018年4月20日汇给案涉房屋中介105.6万元，并单方与房屋中介签订房款代管协议，但贺英并未在该协议上签字，且双方在2018年2月9日的首付款代管协议中明确约定剩余房款由曹伟健直接支付给贺英，房屋中介不再进行监管。 双方对合同的履行发生争议后，贺英于2018年5月9日向一审法院起诉，要求：1.判令解除贺英与曹伟健签订的房屋买卖合同；2.要求曹伟健向贺英支付维权支出的律师费3万元；3.判令曹伟健赔偿贺英损失155600元。一审法院于2018年10月23日作出（2018）鲁1102民初4058号民事判决，判决：1.曹伟健于判决生效之日起的七日内赔偿贺英损失15.56万元；2.驳回贺英在本案中的其他诉讼请求。一审法院作出判决后，双方均不服该判决，双方均上诉到日照市中级人民法院。日照市中级人民法院于2019年5月24日作出（2019）鲁11民终407号民事判决，判决维持一审判决，驳回双方的上诉。 一审法院认为，曹伟健与贺英签订房屋买卖合同是基于双方真实意思表示一致而达成的合意，该合同合法有效，一审法院予以确认。依法成立且生效的合同，合同当事人双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案曹伟健与贺英之间在合同履行过程中是谁存在违约已经经生效法律文书所确认，即本案曹伟健在案涉房屋买卖合同的履行过程中存在违约，而贺英不存在违约，因此曹伟健在本案中要求贺英支付赔偿金的主张，一审法院不予支持。曹伟健与贺英之间的房屋买卖合同关系并未解除，因此双方均应按照合同约定继续履行合同，即曹伟健仍应向贺英继续履行交付剩余房款105.6万元的义务，贺英在收到剩余房款后应协助曹伟健办理房屋过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、曹伟健在判决生效后的十五日内给付贺英剩余房款105.6万元，贺英在收到曹伟健给付的剩余房款105.6万元后的七日内协助曹伟健办理山东省日照市东港区秦楼街道城市花园013幢01-202室的房屋过户手续；二、驳回曹伟健在本案中的其他诉讼请求。案件受理费18804元，由曹伟健负担18704元，由贺英负担100元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，曹伟健与贺英之间的房屋买卖合同业经（2018）鲁1102民初4058号、（2019）鲁11民终407号生效判决确定不予解除，且上述生效判决亦认定因曹伟健未依照约定将剩余款项直接支付给贺英，构成违约。曹伟健本案中虽主张其将房款支付中介，贺英拒绝支取构成违约，但未提交证据推翻上述生效判决，故曹伟健该项上诉理由不能成立。一审判决驳回曹伟健要求贺英支付赔偿金的诉讼请求，具有事实和法律依据。 双方房屋买卖合同经生效判决不予解除后，曹伟健与贺英均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据双方《购房首付款代管协议》的约定，曹伟健需将剩余房款105.6万元在房屋公告到期、不动产过户之前直接给付贺英，故曹伟健应待履行支付剩余房款的义务之后，要求贺英协助办理房屋过户手续。贺英在曹伟健履行支付购房款的义务后，负有协助曹伟健办理房屋过户手续的义务。因此，一审根据双方合同的约定判决曹伟健支付贺英剩余房款105.6万元，以及贺英协助曹伟健办理房屋过户手续符合本案实际情况。 关于一审诉讼费收费是否妥当问题。本案系财产纠纷，一审根据曹伟健的诉讼请求确定本案标的额为案涉房屋总价值，并据此收取诉讼费，并无不当。 综上所述，曹伟健、贺英的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14854元，由上诉人曹伟健负担550元，由上诉人贺英负担14304元。 本判决为终审判决。 审判长  卜雪雁 审判员  王春燕 审判员  刘丽艳 二〇二〇年八月十八日 法官助理刘娜 书记员刘畅