天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6010号原告：祁连俊，女，1960年10月6日出生，汉族，住天津市河西区。被告：范婷婷，女，1979年4月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告祁连俊与被告范婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁连俊、被告范婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁连俊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同》补充协议;2.被告向原告支付2020年2月1日至同年6月24日期间的租金120000元，2020年2月6日至同年6月24日滞纳金70000元，2019年5月、8月、11月拖欠的租金15000元，违约金50000元，2020年5月1日至同年6月24日期间的水、电费2000元;3.被告将其占有的天津市南开区港宁东路26号中的约100平米及天津市南开区竹华里32-217、219、221号房屋（以下简称涉讼房屋）腾空及去除全部装修装饰物品后交付原告;4.被告按照每季度75000元的标准给付原告自2020年6月25日至实际腾交房屋之日止的房屋使用费；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2017年3月17日，原告与案外人天津中瑜文化传播有限公司（以下简称中瑜公司）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其名下的涉讼房屋租予该案外人用于经营，期限自2017年3月17日至2022年4月30日止，2017年5月1日至2019年4月30日期间的租金为每年280000元，2019年5月1日至2022年4月30日期间的租金为每年300000元，被告应于每三个月的首月首日支付三个月的租金，逾期付款超过5日的，每延误一日加付500元滞纳金，被告负担涉讼房屋的水、电费用，合同终止的被告将遗留物件全部清理出该房屋，否则，甲方可对遗留物件进行处置且不予赔偿。若遗留物件多，需雇人清理，被告承担相关费用，除不可抗力外，违约方还应向守约方支付50000元违约金。合同签订后，原、被告依约履行了合同义务。因案外人中瑜公司注销登记，原、被告于2019年5月13日签订《补充协议》，约定：被告实际继受案外人中瑜公司在涉讼合同中的权利、义务，其余约定未做变更。被告于2019年5月、8月、11月支付房租时分别少付5000元，2020年2月起未再支付房租，经原告多次催要未果遂成讼。被告范婷婷辩称，认可原告关于涉讼房屋产权情况、合同签订及履行情况的陈述，同意原告关于解除合同、腾交房屋的诉讼请求，未欠付2019年度的房租，2020年度房租应免三减三，不同意支付违约金、滞纳金、水电费。双方曾协商于2020年1月31日后再调涨房租，故之前被告未欠付原告房租。因新冠疫情爆发，有关部门要求自2020年1月底至同年5月初期间停止营业。双方未能就房屋租金减免协商一致。被告于2020年5月初恢复经营并于同年5月15日向原告表示不再经营、返还房屋；原告不予接收，但于同年5月16日给涉讼房屋加锁。本院认定事实如下：双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。庭审中，原、被告均确认原告将天津市南开区港宁东路26号房屋租予被告及案外人中国工商银行，中国工商银行占用部分外为被告使用。对于双方有争议的事实，本院认定如下：原告认可其于2020年5月16日将涉讼房屋加锁的事实并表示此后被告自行开锁、取走物品又自行上锁；被告认可原告所述并表示系为腾空涉讼房屋，现涉讼房屋已经腾空并于2020年5月20日左右将钥匙放置于涉讼房屋门口且通过微信告知对方；原告表示涉讼房屋尚有被告物品，且被告未履行去除全部装修装饰物品的合同义务。原告未提交相关证据佐证水电费支出情况；被告为提交相关证据佐证双方变更2019年5月1日起房租标准。本院认为，原告与案外人中瑜公司签订的《房屋租赁合同》、原、被告签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告未能证明双方就2019年5月1日至2020年1月31日期间的房租标准进行了变更，故其应当向原告补交欠付款项15000元[（300000元-280000元）×0.75]。原告未能证明其收取上述期间房租后及时向被告催要房租差额,故被告的上述欠付行为并不构成违约。合同履行过程中，被告逾期未支付房租达5日以上构成违约，应当承担解除合同、支付费用、腾交房屋的责任，但值新冠疫情爆发，属于不可抗力，相关损失应由各方分担。本院根据涉讼房屋实际使用情况酌定免除被告1.5个月的房租。原告关于违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原、被告均认可原告于2020年5月16日为涉讼房屋加锁的事实，原告未能证明该时点后被告继续占有使用涉讼房屋，被告提交的证据显示其于2020年5月20日将涉讼房屋的钥匙留置在现场并通过微信告知原告，故双方的房屋租赁合同关系应认定于2020年5月20日予以解除，被告于该时点将涉讼房屋交付原告，被告应向原告交付该日之前的房屋租金，计52089.04元（300000元÷365日×109日-300000元÷12个月×1.5个月）。涉讼合同约定在合同终止后被告应将涉讼房屋内全部遗留物件予以清除，并约定了未予清除的法律后果。庭审中，被告表示涉讼房屋内已无其个人物品，但双方并未完成交接手续，涉讼房屋现状尚不能明确，故本院认定由原告自行移除涉讼房屋内遗留物件，被告向原告交付10日房屋使用费用[即8219.18元（300000元÷365日×10日）]以补偿其损失。原告未能证实其水、电费用支出情况，故本院对于该项诉讼请求不予支持。涉讼合同未就装修装饰添附物的处置进行约定，故原告要求被告清除装修装饰添附物的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告祁连俊与案外人天津中瑜文化传播有限公司于2017年3月17日签订的《房屋租赁合同》、原告祁连俊与被告范婷婷于2019年5月13日签订《补充协议》于2020年5月20日解除；二、本判决生效后三十日内，被告范婷婷给付原告祁连俊2019年5月1日至2020年1月31日未交房租15000元；三、本判决生效后三十日内，被告范婷婷给付原告祁连俊2020年2月1日至2020年5月20日期间租金52089.04元；四、本判决生效后三十日内，被告范婷婷给付原告祁连俊10日的房屋使用费8219.18元；五、驳回原告原告祁连俊其他诉讼请求。原告祁连俊确认收款账户为原告祁连俊名下中国工商银行天津市分行62×××73账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2577.50元，由原告祁连俊负担1730.50元，由被告范婷婷负担847元，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年八月十八日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。