江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0804民初5341号原告：董燕，女，1967年11月2日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘怀俊，江苏淮俊律师事务所律师。被告：李园园,女,1981年8月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李玉琴，女，1956年6月16日出生，系被告李园园姑姑。委托诉讼代理人：庄志刚，江苏开淮律师事务所律师。第三人：淮安市诚信货物配送有限公司,住所地淮安市淮阴经济开发区九江东路56号。法定代表人：张丽玲，该公司董事长。第三人：张丽玲，女，1975年9月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。第三人：卓明军，男，1964年5月17日出生，汉族，住淮安市开发区。原告董燕与被告李园园、第三人淮安市诚信货物配送有限公司（以下至判决主文前简称诚信公司）、张丽玲、卓明军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月22日立案受理，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告董燕及其委托诉讼代理人刘怀俊，被告李园园及其委托诉讼代理人李玉琴，第三人卓明军到庭参加诉讼，第三人诚信公司、张丽玲经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董燕向本院提出下列诉讼请求：1、判决法院终止对淮安市××区××花园××地××楼××室采取拍卖、变卖执行措施；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告申请执行（2014）淮民初字第01810号民事判决书，第三人卓明军是被执行人之一，淮安市××区××花园××地××楼××室房屋登记在陈佳茜名下，现有证据证明案涉房屋仍归原告和第三人卓明军共同共有，因此，淮阴区法院拍卖案涉房屋不符合法律规定。第一、法院拍卖案涉房屋无法律依据，因为现有证据证明案涉房屋归原告和第三人卓明军共有，该房屋属于不动产，在法律上属于不可分物，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，人民法院对于被执行人与其他人共有的财产，可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，人民法院对于案涉房屋可以查封、扣押，但无权拍卖、变卖，本案原告不是被执行人，案涉房屋又是不可分物，法院不应对原告所有的不动产进行拍卖、变卖。第二、法院拍卖、变卖案涉房屋违反法律规定，侵害原告物权，案涉房屋属于原告和第三人卓明军共同共有，物权法第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，物权法第九十六规定，共有人按照约定管理共有的不动产或动产，没有约定或约定不明的，各共有人都有管理的义务和权利，根据物权法第三十九条规定所有权人对自己所有的不动产或动产享有占有、使用、收益、处分的权利，法院拍卖案涉房屋，剥夺了原告处分自有房屋的权利。综上，人民法院可以查封、扣押、冻结案涉房屋，但无权拍卖、变卖，请依法支持原告诉请。被告李园园辩称：案涉房屋属于原告与第三人卓明军共有财产，第三人的债务发生在原告和卓明军夫妻关系存续期间，并且有生效判决确定第三人卓明军为债务人，根据执行异议相关司法解释，对原告的诉请依法不应支持，即使约定财产在离婚后归一方所有，虽然房屋登记在陈佳茜名下，但买卖合同已经被法院生效判决撤销，案涉房屋仍属于原告和第三人卓明军共有财产，案涉房屋仍登记在第三人卓明军名下，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。第三人诚信公司未作辩解。第三人张丽玲未作辩解。第三人卓明军辩称：购买案涉房屋时没有出钱，都是原告出钱购买，购买房屋的过程第三人卓明军也没有参加，房子卖不卖原告做主，与第三人卓明军无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日,被告李园园向本院起诉第三人诚信公司、张丽玲、卓明军，要求三人归还借款本金及利息，本院于2014年10月21日作出（2014）淮民初字第01810号民事判决：一、诚信公司于判决生效后十日内返还李园园借款本金300000元并支付借款利息（利息自2014年6月1日起按照月利率1.5%的标准计算至实际还款时止）；二、张丽玲、卓明军对诚信公司的上述还款承担连带责任；案件受理费5973元、财产保全费2070元，合计8043元，由诚信公司负担。判决已经发生法律效力，诚信公司、张丽玲、卓明军并未按照上述判决履行义务，李园园于2014年12月5日向本院申请强制执行，后经本院执行，未发现被执行人有可供执行财产，依法终结该次执行程序。原告董燕与第三人卓明军原系夫妻关系，双方于1989年2月26日登记结婚，案涉淮安市××区××花园××地××楼××室房屋于2000年购买，产权登记在原告董燕一人名下。2014年9月5日，原告董燕、第三人卓明军与案外人陈佳茜签订《房屋买卖合同》一份，约定董燕、卓明军将上述案涉房屋以306492元的价格出售给陈佳茜，2014年9月9日，案涉房屋所有权变更登记至陈佳茜名下。2014年9月12日，原告董燕与第三人卓明军协议离婚，离婚协议中载明双方无夫妻共同财产，且未提及案涉房屋。被告李园园于2017年4月18日向本院提起诉讼，请求确认原告董燕、第三人卓明军与案外人陈佳茜在2014年9月5日签订的《房屋买卖合同》无效，本院于2017年6月16日作出（2017）苏0804民初2455号民事判决：驳回李园园的诉讼请求。李园园不服该判决，向江苏省淮安市中级人民法院提起上诉，江苏省淮安市中级人民法院于2017年11月28日作出（2017）苏08民终2404号民事裁定：撤销淮安市淮阴区人民法院（2017）苏0804民初2455号民事判决；将案件发回淮安市淮阴区人民法院重审。本院重审此案，并于2018年9月7日作出（2018）苏0804民初1682号民事判决：董燕、卓明军与陈佳茜于2014年9月5日签订的《房屋买卖合同》系无效合同。董燕、卓明军及陈佳茜不服该判决，依法提起上诉，江苏省淮安市中级人民法院于2019年1月15日作出（2018）苏08民终3458号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年4月2日，根据被告李园园的申请，本院恢复李园园与诚信公司、张丽玲、卓明军民间借贷纠纷一案的执行，在执行过程中，本院于2019年7月15日作出（2019）苏0804执恢281号公告，责令卓明军及居住在案涉房屋内的其他人员十日内搬离该房屋。2019年8月7日，董燕向本院提出执行异议，请求本院停止对案涉房屋的执行。本院于2019年8月8日作出（2019）苏0804执异71号执行裁定：驳回董燕的异议请求。董燕不服上述执行裁定，遂向本院提起本案诉讼。以上事实，有当事人陈述、本院（2014）淮民初字第01810号民事判决书、（2018）苏0804民初1682号民事判决书、（2019）苏0804执异71号执行裁定书、（2019）苏0804执恢281号公告、江苏省淮安市中级人民法院（2018）苏08民终3458号民事判决书、离婚证等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，被告李园园对第三人诚信公司、张丽玲、卓明军享有的债权已得到法院生效判决的确认。本案案涉的位于淮安市××区××花园××地××楼××室房屋系原告董燕与第三人卓明军婚姻关系存续期间购买，应认定为夫妻共同财产。虽然原告与第三人卓明军于2014年9月5日将案涉房屋出售给案外人陈佳茜，但法院生效判决已经确认上述转让案涉房屋的《房屋买卖合同》属无效合同，且原告董燕与第三人卓明军在协议离婚时并未约定案涉房屋的归属，故，虽然案涉房屋还登记于案外人陈佳茜名下，但应属于原告董燕与第三人卓明军共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。本案中，涉案房屋系原告董燕与第三人卓明军在婚姻关系存续期间购买，虽然两人均称购房款为董燕一人出资，但并未能提供证据证明，现有证据不足以证明涉案房屋系原告董燕个人用婚前财产出资购买，故应认定为原告董燕与被告卓明军夫妻共同财产。现两人已离婚，但第三人卓明军对被告李园园的债务形成于夫妻关系存续期间，故法院可以对案涉房屋采取执行措施。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置；对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。本案中，原告董燕与第三人卓明军原系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，作为执行案件被执行人的第三人卓明军在案涉房屋中所占份额，以登记公示为准，没有登记公示的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额共有，本院认定涉案房屋董燕、卓明军各占50%的份额。因案涉房屋为不可分割的实物，法院可以先行整体处置，处置后变现款保留原告董燕的50%份额。综上，原告董燕对于案涉房屋不享有足以排除强制实行的民事权益。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告董燕的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告董燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：董燕6232636100129321959，李园园6232636100129321934，淮安市诚信货物配送有限公司6232636100129321926，张丽玲6232636100129321900，卓明军6232636100129321884）。审 判 长  龚正军审 判 员  张庆华人民陪审员  于婷婷二〇二〇年八月十八日书 记 员  孙亚伟