江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初3151号原告：中国农业银行股份有限公司宝应县支行，住所地宝应县城安宜东路平安巷1号，统一社会信用代码：91321023841046134F。负责人：程明，行长。委托诉讼代理人：赵建祥，系该行员工。被告：朱国林，男，1967年2月20日出生，汉族，住宝应县。被告：李金娣，女，1968年3月24日出生，汉族，住宝应县。原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行（以下简称农行宝应支行）诉被告朱国林、李金娣借款合同纠纷一案。本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告农行宝应支行委托诉讼代理人赵建祥到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱国林、李金娣共同归还所欠贷款本金171572.88元及自2020年7月8日起产生的利息[利息按中国人民银行现行贷款基准利率4.9%×1.1×150%（逾期罚息）=贷款年利率5.39%计算，如遇人民银行贷款基准利率调整，则按人民银行调整后贷款基准利率重新计算执行利率]；2、对被告提供担保的抵押物行使抵押权；3、被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实及理由：根据借款人朱国林的贷款申请，我行于2011年12月8日向朱国林发放个人住房按揭贷款250000元，期限19年，合同约定从次月还款，每期还款日为8日，金额2098.75元。该笔贷款发放后，至诉讼日借款人共归还贷款本金71421.64元，归还2019年12月8日以前利息113192.61元，但至起诉前仍有4期未还，欠我行贷款本金178578.36元及2019年12月8日以后产生的利息。被告贷款用宝应县大上海国际公寓40-303室房产作抵押，并于2013年10月11日取得房屋他项权证（宝房他证安宜字第××号）。原告为维护其合法权益，故向法院起诉，要求判如诉请。被告朱国林未到庭答辩，亦未提交书面意见。被告李金娣未到庭答辩，亦未提供书面意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，分别为个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、两被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款凭证、房屋他项权利证书、公证书、贷款账单明细等证据；二被告未提交证据。审理中本院对原告提交的证据进行了审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年10月10日，被告朱国林、李金娣因购房需要，向原告农行宝应支行申请购房贷款。2011年11月16日，被告朱国林以借款人身份与贷款人原告农行宝应支行签订个人购房担保借款合同。该个人购房担保借款合同约定，农行宝应支行同意向朱国林发放购房借款，借款金额250000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于宝应县大上海国际公寓40-303室；借款期限228个月，自2011年11月16日起至2030年11月15日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上上浮10%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整后的基础上，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款还款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式，阶段性担保至借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续为止，抵押人朱国林、李金娣同意以宝应县大上海国际公寓40-303室房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；该合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，或借款人、担保人违反本合同其他约定等情形的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人、担保人的违约责任合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息。合同还约定，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在该合同中，朱国林在借款人落款处签名，朱国林、李金娣并在抵押人落款处签名。上述合同签订时，被告李金娣以朱国林配偶的身份向原告农行宝应支行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，内容载明：“因2011年11月16日朱国林（借款人）向贵行申请贷款壹拾伍万元人民币一事，借款合同编号为32020520110079035；我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”。2011年12月8日，原告按约向被告朱国林发放了借款250000元，借款凭证载明实际借期从2011年12月8日至2030年12月7日，贷款执行年利率7.75500%，逾期利率11.63250%，还款周期为月，还款日为8日，还款方式为等额本息还款。借款后，被告朱国林、李金娣购买的宝应县大上海国际公寓40-303室房产办理了房产登记，房屋所有权人为朱国林、李金娣共有。2013年10月11日,原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记手续，他项权证为宝房他证安宜字第××号，抵押权人为农行宝应支行，抵押登记担保的债权数额为250000元。因朱国林未能按期归还贷款本息，只归还贷款本金71421.64元，并结息已至2019年12月8日；截至2020年4月20日止，朱国林已拖欠4期（每月8日为一期）贷款本息未还，未还借款本金余额为178578.36元。原告多次向两被告催要无果，遂引起本诉。另查明，原告诉讼后至本案开庭前，两被告已偿还逾期本金7005.48元，利息5254.65元，罚息120.53元，复息76.72元。从2019年五年期以上贷款基准年利率为4.9%。2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。被告朱国林向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，符合合同约定的借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权约定等合同约定的情形，故其应负本案的民事责任。被告李金娣在借款申请表中签名申请借款，表明其对该借款是知情的；同时在借款过程中向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以包括个人所有的财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任；且在借款时被告李金娣与朱国林系夫妻关系，应当对上述债务承担共同还款责任。被告朱国林、李金娣在个人购房借款合同中以抵押人的身份将其所有的位于宝应县大上海国际公寓40-303室房产作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告朱国林、李金娣未能清偿上述贷款本息时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱国林、李金娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行支付借款本金171572.88元及利息(自2020年7月8日起按个人购房担保借款合同的约定计算利息、逾期利息至实际给付之日止）；二、若被告朱国林、李金娣未履行上述第一项判决确定的还款义务,原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行有权以被告朱国林、李金娣提供的抵押物（座落于宝应县大上海国际公寓40-303室房产，房屋他项权证号为宝房他证安宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3872元，减半收取1936元，由被告朱国林、李金娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3872元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员 樊 荣二〇二〇年八月十三日书记员 刘兆兰