江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4574号原告：张健，男，1963年4月12日出生，汉族，电信职员，住盱眙县。原告：王凤照，系原告张健妻子，1965年8月8日出生，汉族，工人，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：余瑞，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：黄伟，女，1994年8月11日出生，汉族，微商，住盱眙县。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208301399879628，住所地：盱眙县盱城街道五墩西路35号。法定代表人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：韩发军，该行职员。原告张健、王凤照与被告黄伟、第三人中国银行股份有限公司盱眙支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告张健、王凤照及其委托诉讼代理人余瑞，被告黄伟及其委托诉讼代理人胡靖祥，第三人中国银行股份有限公司盱眙支行的委托诉讼代理人韩发军到庭参加了诉讼。因疫情影响该案暂停审理。后因该案较为复杂，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告张健、王凤照及其委托诉讼代理人余瑞，被告黄伟及其委托诉讼代理人胡靖祥，第三人中国银行股份有限公司盱眙支行的委托诉讼代理人韩发军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张健、王凤照向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告办理盱眙县五环中央公馆27号楼1307室房屋产权登记手续，本案审理中变更请求为确认合同效力；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月17日，原、被告签订一份房屋买卖中介服务协议，该协议约定：被告黄伟将其所有的坐落于盱眙县环中央公馆27号楼1307室房屋一套出卖给两原告，该房屋总成交价为550000元。2016年12月17日，两原告当即交付房屋定金20000元。该协议还约定：在签字过户前，由两原告将首付款交付中介方托管，剩余房款由贷款银行打入被告账户，双方协商在2017年4月18日前办理房屋过户手续。原、被告于2017年4月7日又签订一份房屋买卖补充协议，该协议约定：原告于2017年4月7日给付被告黄伟部分房款430000元，由被告黄伟先偿还银行按揭贷款，此后被告将房屋交付给原告。原告按约定将该房屋款项直接给付被告黄伟，但被告黄伟一直不予配合办理该房屋过户手续，且拒不偿还银行按揭贷款，原告的合法权益无法得到保障。为维护原告合法权益，请求法院依法判决如原告所诉。被告黄伟辩称，原、被告之间买卖合同尚未成立，主要约定的是原、被告与中介方的权利义务。原、被告订立房屋买卖中介协议后，被告就咨询房价低于市场价款。涉案房屋为抵押标的，被告无权处分系效力待定。原告提交的两份协议不合法，不应履行，原告的诉讼请求没有依据，应依法驳回。要求原告申请追加盱眙金东房产信息咨询中心，中介约定办证的手续由中介负责。第三人中国银行股份有限公司盱眙支行述称，被告黄伟购买位于盱眙县产，于2014年1月3日向第三人盱眙中行申请住房按揭贷款400000元，还款期限10年，约定按月等额本息偿还。根据黄伟与第三人订立的《个人一手住房贷款合同》第一条、第十二条，贷款期限自2014年1月7日至2024年1月7日，并且于每月9日按月偿还。黄伟的贷款期限尚有五年期限，现黄伟的此项贷款至2019年10月24日，尚欠贷款本息48000.36元，黄伟已经违约，根据双方同日订立的《房地产抵押合同》第一条、第二条、第三条，黄伟以其购买的涉案房产办理抵押登记，担保为主债权及相关费用。同时，根据双方的贷款通用条款第三条第2、（8）约定，第三人有权依法及本合同约定对房屋行使抵押权。基于以上合同约定及法律规定，第三人将另案提起对黄伟的金融借款合同纠纷的诉讼，并依法对其提供抵押的本案房产进行处理。黄伟将尚未付清贷款并尚处在抵押的房产进行处分，侵害了第三人合法权益，应为无效，或中止本案诉讼程序。针对被告黄伟的答辩，原告张健、王凤照发表补充意见为：1、我方认为被告提出房屋买卖中介协议是结合中介与房屋买卖形成的一个完整的房屋买卖合同，2、双方此后签订了补充协议，对于补充协议第三条，原、被告约定明确甲方即被告承诺房屋过户条件成就时在10日内协助乙方过户，一方违约，支付总房款的30%，我方保留继续向被告请求的权利，对被告陈述陈继金的个人行为，我方有充足的证据证明被告在庭审中做了虚假陈述。法庭举证阶段，我方提供相应的证据证明被告虚假陈述的行为。3、原、被告签订的两份协议系双方当事人真实意思的表示，两份协议明确无误表示房屋总价款，并且当时签订买卖合同价款符合当时市场价格，被告提出的陈继金与本案的原告方并不相识，双方不可能有任何串通行为。原告张健、王凤照围绕诉讼请求依法提交了2016年12月27日售房人黄伟与购房人张健、王凤照以及中介方盱眙县金东房产信息咨询中心签订《房屋买卖中介服务协议》和《房屋买卖补充协议》、被告黄伟收到原告张健购房款20000元收条、2017年4月7日原告王凤照从中国民生银行股份有限公司转账明细(二笔计430000元)、2017年4月7日戚艳与被告黄伟以及原告张健与被告黄伟的通话录音记录、微信截图、水费收据、盱眙荣浩天然气发展有限公司通用机打发票、浙江永成物业管理有限公司收款收据；被告黄伟向本庭提交的《商品房买卖合同》（复印件）；第三人中国银行股份有限公司盱眙支行向本庭提交的中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》和《个人贷款抵押合同》（复印件）、2014年1月3日被告黄伟的《房地产抵押合同》和《个人一手住房贷款合同》（复印件）、2014年1月7日被告黄伟的《零售贷款借款借据》（复印件）、贷款已还款明细清单（复印件）予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：2013年12月29日，被告黄伟与淮安五环房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同商品房位于盱眙县环中央公馆，该商品房建筑面积118.83平方米，其中套内建筑面积92.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.08平方米，该房按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6238.987元，总金额578666元。该商品房首付款178666元，余款400000元按揭贷款。2014年1月3日，被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行签订《个人一手住房贷款合同》。该合同主要内容为：“借款人：黄伟，贷款人：中国银行股份有限公司盱眙支行，保证人（开发商）：淮安五环房地产开发有限公司。…。贷款金额个人住房贷款金额为：肆拾万元正，400000元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；若为分期房款，则第一个实际房款日起算。房屋地址：五环中央公馆27号1307室，购房合同号：1031670000677，购房总价578666元，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产。还款期数共计120期，还款日为每月的9日。…。借款人：黄伟，贷款人：中国银行股份有限公司盱眙支行，保证人（开发商）淮安五环房地产开发有限公司，2014年1月3日。”2014年1月3日，被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行签订《个人贷款抵押合同》。该合同主要内容为：“抵押人：黄伟，抵押权人：中国银行股份有限公司盱眙支行。为担保合同第一条所述“主合同”项下债务的履行，抵押人自愿将其合法处分权并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。本合同之主合同为：编号为20131229001的《个人一手住房贷款合同》。…。依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后7日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。本合同项下的抵押物由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应交由抵押权人保管。…。抵押人：黄伟，抵押权人：中国银行股份有限公司盱眙支行，2014年1月3日。”2014年1月3日，黄修海、颜晓艳（即被告黄伟父母）与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行签订《个人贷款保证合同》。该合同主要内容为：“保证人：黄修海、颜晓艳，债权人：中国银行股份有限公司盱眙支行。本合同之主合同为：编号为20131229001的《个人一手住房贷款合同》。全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。…。保证人：黄修海、颜晓艳，债权人：中国银行股份有限公司盱眙支行，2014年1月3日。”2014年1月3日，被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行签订《房地产抵押合同》。该合同主要内容为：“为确保债务人黄伟于2014年1月6日起至2024年1月6日止，向中国银行股份有限公司盱眙支行发生的债权额400000元的主合同的履行，黄伟以五环中央公馆27幢1307室房屋（建筑面积118.83平方米）设定抵押担保。本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押房地产的价值经有资质机构评估，价值为578666元。贷款预留5%作为保证金。…。甲方（签章）：黄伟，乙方（签章）：中国银行股份有限公司盱眙支行，2014年1月3日。”2014年1月7日，中国银行股份有限公司盱眙支行为被告黄伟办理零售贷款借款借据，借款400000元，浮动利率5.4583‰（月息），从2014年2月始按月采用等额本息还款法，被告黄伟贷款账户为46×××21，开户行：中国银行股份有限公司，借款人：黄伟，借款银行信贷部门：中国银行股份有限公司盱眙支行零售贷款业务合同专用章。该贷款400000元已汇至淮安五环房地产开发有限公司账户。在偿还贷款期间，被告黄伟认为所住五环中央公馆27幢1307室房屋贷款无力偿还，便想出售该房屋，换面积小的房屋居住，遂通过中介方盱眙县金东房产信息咨询中心联系出售。被告黄伟对涉案房屋按揭贷款本息至目前没有付清。2016年12月27日，被告黄伟与原告张健、王凤照以及中介方盱眙县金东房产信息咨询中心签订《房屋买卖中介服务协议》。该协议内容为：“房屋买卖中介服务协议/售房人（甲方）：黄伟，身份证号，住淮安市淮阴区蓝苑印象15幢405室；购房人（乙方）：张健、王凤照，身份证号，住盱眙县中国电信；中介方（丙方）：盱眙金东房产信息咨询中心。根据房产交易有关规定，甲乙双方委托丙方盱眙金东房产信息咨询中心代办房屋贷款过户手续，就乙方购买甲方房屋相关事宜经协商并达成一致，订立本协议，共同履行。第一条甲方同意将所有权专属甲方的坐落在甘泉西路3号五环中央公馆27号楼1307室（以下简称该房屋）的房屋出售给乙方。房屋建筑面积118.8平方米，购房合同号：1031670000677号房屋所有权证编号：盱房权证盱房字第号:国有土地使用权证编号：盱国用笫号，土地证面积平方米,甲方出售房屋己征得房屋所有权人及家人的同意，并为此承担相关法律责任，如该房屋己出租,并确认承租人己放弃该房屋的优先购买权，并为此承担相应的法律责任。乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上款所述房屋买卖，甲方和乙方共同委托盱眙金东房产信息咨询中心提供中介服务，中介费按照实际成交总价的1.5%收取,双方约定由乙方承担，过户前向盱眙金东房产信息咨询中心支付。第二条该房屋总成交价为人民币大写伍拾伍万元整（￥550000元整。)过户费及手续费等费用由乙方承担，双方税费由各自承担。笫三条付款方式：乙方于2016年12月27日给付甲方购房定金贰万元整（￥：20000元整）（购房定金可冲抵购房总房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证交给中介方保管，中介方出具收件凭证。乙方按揭贷款支付：在签字过户前乙方先将总房款除定金贰万元整外的首付款壹拾伍万元整交于中介方托管，剩余房款叁拾捌万元整由贷款银行打入甲方账户。第四条房屋权属交易登记手续由中介方代为办理，甲、乙双方签定本协议后，甲、乙双方应积极配合办理该房屋有关贷款和过户转让手续，并双方协商在2017年04月18日前办理过户(具体过户时间以中介方通知为准)。在办理过户的过程中，甲、乙双方应积极配合提供有效的相关证件资料，如遇政府等有关职能部门（含银行、税务、公积金中心等）调整审核日期，导致办理时间延长的，则期限相应顺延。第五条若房屋成交价高于或低于市场评估价，相关税费根据相关规定，按市场评估价缴纳，缴纳方式依本协议第二条第二款规定。第六条本协议经甲方、乙方及中介方签字，乙方给付甲方购房定金后即行生效。协议生效后，如甲方违约，按总房款10%赔付给乙方；如乙方违约，按总房款的10%赔付给甲方。如因乙方贷款审核不通过（包括政府调控，银行贷款收紧等诸多不可抗力的原因导致乙方贷款无法完成的）或甲方房产证审核不通过的（原银行按揭未还清除外），或因税费调控超出原税率的（按照本合同以上第二条执行，也可协商解决），导致合同无法履行，不算违约，甲方将所收取的定金无息退还给乙方，甲方、乙方和中介方互不追究任何一方责任。如因一方隐瞒事实造成不能履行本合同的，仍然按违约承担相应责任。甲乙双方未经丙方同意而擅自解除本协议的，不论甲乙双方任意一方违约，则甲乙双方共同向丙方支付本协议总成交价的3%中介费，给丙方造成损失一并赔偿。第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担相应的民事责任。如因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约贵任。第八条因乙方原因逾期付首付款，每逾期一天按逾期应缴款额的5‰向甲方支付逾期违约金。因甲方原因逾期交付房屋，每逾期一天按己付房款的5‰向乙方支付逾期违约金。第九条房屋过户完毕后，甲方拿到总房款，乙方拿到产权证，并且交房完毕后，若甲乙双方发生纠纷，由甲乙双方自行解决。第十条甲方在收到全款后即日内将房屋交于乙方使用，该房屋内的附属设施等在房屋交接时，应列写房屋移交清单，甲方、乙方、中介方签字确认。房屋交接前的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，由甲方结清，甲方该房屋上如有户口，则在房产过户后6个月内将户口迁出该房屋，甲方承诺该房屋的所有受益权全部归乙方享有。第十一条其他约定事项此房为毛坯房。第十二条甲方、乙方、中介方在履行本协议时，如发生争议可协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。在争议未解决前，任何一方不得要求退房或退款。第十三条本协议一式三份，甲方、乙方、中介方各执一份，签字后即生效。第十四条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议中填写部分与打印部分的文字具有同等法律效力。补充：本着诚心交易的原则，在乙方承担并代甲方缴纳物业后，甲方和物业完成交房手续后，应将房屋钥匙交给乙方，以便乙方规划准备装修等事宜，其事项遵照本协议条款执行。甲方：黄伟，乙方：张健、王凤照，丙方：中介方盱眙县金东房产信息咨询中心、戚艳，营业执照注册号：320830600603627。”黄伟、张健、王凤照、中介方盱眙县金东房产信息咨询中心、戚艳均在协议上签名或盖章。2016年12月27日，被告黄伟收取原告张健购房定金20000元，并出具收条给原告张健。该收条内容为：“收条/今收到张健购房款贰万元整，购五环公馆27号楼1307室。收款人：黄伟，手机183××××0721，身份证号。”2017年4月7日，被告黄伟与原告张健、王凤照以及中介方盱眙金东房产信息咨询中心又签订《房屋买卖补充协议》。该协议内容为：“房屋买卖补充协议/售房人（甲方）：黄伟，身份证号，住淮安市淮阴区蓝苑印象15幢405室；购房人（乙方）：张健、王凤照，身份证号，住盱眙县中国电信；中介方（丙方）：盱眙金东房产信息咨询中心，住所地：盱眙县商务会所，法定代表人：高峰。甲方、乙方、丙方经过协商，达成一致，对合同编号201612070010的协议订立如下补充协议，共同遵守履行。―、甲方承诺位于甘泉西路3号五环中央公馆27号楼1307室的房屋所有权为其个人独有，无其他共同所有人，如承诺不实发生房屋权属纠纷及债权债务纠纷，所产生各项经济损失（包括律师代理费）由甲方承担赔偿责任。二、乙方于2017年4月7日将该房部分房款肆拾叁万元整汇入甲方指定账户（62×××81）甲方立即将房屋交付乙方使用。如乙方逾期支付按揭款，每逾期一天应还按揭款的10%向甲方支付违约金；甲方逾期交房，每逾期一天按总房款的10%向乙方支付违约金。三、甲方承诺房屋过户条件成就时，在拾日内协助乙方办理房屋过户手续，如甲方违约，按总房款的30%支付违约金。四、以上各方指定的地址视为相关文书送达地址。此补充协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，签字后生效。甲方：陈继金，代签，乙方：王凤照、陈健，丙方：高峰（印）。”原、被告商定房屋转让价款550000元，先交定金20000元和房款430000元，剩余100000元准备房屋产权办理过户时给付。此时，原告张健、王凤照知晓被告黄伟所有的盱眙县环中央公馆27号楼1307室房屋在第三人中国银行股份有限公司盱眙支行抵押贷款。2017年4月7日，原告王凤照通过中国民生银行股份有限公司盱眙支行汇款430000元到被告黄伟的中国银行股份有限公司盱眙支行账户上（即贷款账户）。该款430000元由被告黄伟、陈继金从中国银行股份有限公司盱眙支行账户上取出，没有归还按揭贷款。被告黄伟收到原告张健、王凤照房款430000元后，遂将五环中央公馆27号楼1307室房屋交付原告张健、王凤照入住，并占有使用。原告张健、王凤照自2016年至2019年交付拆墙和装修垃圾费、代收生活垃圾清运费、电梯费、物业费、水电费、燃气费等。在要求被告黄伟协助办理转移房屋产权过户登记手续时，原、被告双方及中介通过电话协商未果，产生讼争。截止2020年4月12日，被告黄伟在第三人中国银行股份有限公司盱眙支行的银行贷款本金173710.73元，逾期本金57599.60元及利息、罚息等。第三人中国银行股份有限公司盱眙支行明确表明被告黄伟不偿还抵押贷款本息，其行使优先抵押权。本院认为，本案的争议焦点是被告黄伟与淮安五环房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是否确认所售房屋所有权为被告黄伟？被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》是否合法有效，并由第三人中国银行股份有限公司盱眙支行享有优先抵押权？原、被告之间房屋买卖的诉讼主体是否适格，原、被告双方与中介签订的《房屋买卖中介服务协议》和《房屋买卖补充协议》是否合法有效？原告诉请被告协助办理该涉案房屋登记手续是否符合双方约定和法律规定的办理条件以及在本案中原、被告及第三人承担何种法律责任等？关于被告黄伟与淮安五环房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是否确认所售房屋所有权为被告黄伟问题。2013年12月29日，被告黄伟与淮安五环房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由被告黄伟父亲黄修海代为被告黄伟购买位于盱眙县商品房，并给付该商品房首付款178666元，余款400000元按揭贷款汇至淮安五环房地产开发有限公司账户，交付相关契税、房屋维修基金等，故被告黄伟取得盱眙县商品房所有权。关于被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》是否合法有效，并由第三人中国银行股份有限公司盱眙支行享有优先抵押权问题。被告黄伟与第三人中国银行股份有限公司盱眙支行之间于2014年1月3日分别签订《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》，双方所签合同均系被告与第三人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合同依法成立。被告黄伟按揭贷款400000元，以其购买的位于盱眙县商品房进行抵押，到目前第三人贷款本息二十余万元没有付清，被告黄伟一直拖欠不付，两原告也没有偿还剩余贷款本息的意思，故抵押贷款本息没有付清，第三人中国银行股份有限公司盱眙支行仍对涉案房屋享有优先抵押权。关于原、被告之间房屋买卖的诉讼主体是否适格，原、被告双方与中介签订的《房屋买卖中介服务协议》和《房屋买卖补充协议》是否合法有效问题。原告张健、王凤照与被告黄伟均具有民事权利能力和民事行为能力的独立的民事主体，能够独立享有民事权利和承担民事义务，原、被告系本案适格的民事主体。2016年12月27日和2017年4月7日，被告黄伟与原告张健、王凤照以及中介方盱眙县金东房产信息咨询中心分别签订《房屋买卖中介服务协议》和《房屋买卖补充协议》，该协议系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律行政法规的强制性规定，因而合同内容合法有效，当事人应当依照法律规定或者根据合同约定全面履行义务。自2016年至2019年，原告张健、王凤照对涉案房屋已进行装修、居住至今，已实际占有该房屋。但该房屋没有办理不动产权变更登记手续，且该涉案房屋抵押权没有消灭，第三人中国银行股份有限公司盱眙支行仍对涉案房屋行使抵押权优先，故原、被告现无法办理不动产权变更登记手续。关于原告张健、王凤照诉请被告黄伟协助办理该涉案房屋登记手续是否符合双方约定和法律规定的办理条件以及在本案中原、被告及第三人承担何种法律责任等问题。原告张健、王凤照与被告黄伟虽在合同中约定：“房屋权属交易登记手续由中介方代为办理，甲、乙双方签定本协议后，甲、乙双方应积极配合办理该房屋有关贷款和过户转让手续，并双方协商在2017年04月18日前办理过户(具体过户时间以中介方通知为准)。在办理过户的过程中，甲、乙双方应积极配合提供有效的相关证件资料，如遇政府等有关职能部门（含银行、税务、公积金中心等）调整审核日期，导致办理时间延长的，则期限相应顺延。甲方承诺房屋过户条件成就时，在拾日内协助乙方办理房屋过户手续。”但该涉案房屋由于被告黄伟还贷银行卡交付其继父陈继金，且大额现金的取出，没有被告黄伟的本人身份证、银行密码以及本人到场是无法取走的，继而导致抵押贷款一直没有妥善解决，故过错责任在被告黄伟，依法应承担该纠纷的民事责任。本案审理中，原告张健、王凤照变更请求确认合同效力，虽合同依法成立，但该合同处于效力待定状态，如被告解决抵押贷款问题，双方纠纷便迎刃而解。本案经本庭多次调解无果，依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条之规定，判决如下：一、原告张健、王凤照与被告黄伟以及中介方盱眙县金东房产信息咨询中心分别于2016年12月27日和2017年4月7日签订的《房屋买卖中介服务协议》和《房屋买卖补充协议》依法成立。二、驳回原告张健、王凤照的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告黄伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费100元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  管海红人民陪审员  祖慧静二〇二〇年八月三日书 记 员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000278281开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。