福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1162号 原告：杨国炜,男，1991年4月12日出生，汉族，农民，住上杭县。 委托诉讼代理人：张承达，福建蒙福律师事务所律师。 被告：刘奎瑛,女，1977年8月27日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被告：苏凯华,男，1978年9月8日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 原告杨国炜与被告刘奎瑛、苏凯华民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国炜的委托代理人张承达到庭参加诉讼，被告刘奎瑛、苏凯华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨国炜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金20万元；2、判令二被告向原告支付以借款本金20万元为基数、按约定月利率2%从2020年3月11日至2020年7月8日止的利息；3、判令二被告向原告支付以借款本金20万元为基数、按约定月利率2%从2020年7月9日计算至实际偿还借款本金之日止的逾期利息；4、判令二被告承担律师费1万元；5、判令原告对二被告名下位于龙岩市新罗区中旭日新城）1幢3201房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款对上述债权优先受偿。事实与理由：2019年7月9日二被告以其名下位于龙岩市新罗区中旭日新城）1幢3201房产为担保，向原告借款20万元用于周转。双方在当日签订《借款合同》、《抵押合同》，约定借款期限为2019年7月9日至2020年7月8日借期内利息为月利率2%于每月10日支付，逾期利息利率与借期内利息利率一致，本金到期一次性归还，同时约定借款人应当承担为追索债权本金、利息所花费的律师费等必要费用；二被告名下房产对该债权本金、利息及实现债权和担保权利所花费的律师费等所有合理费用设定抵押担保。次日，原告将借款20万元转入被告账户，同时对该抵押权进行了登记。借期届满，被告尚拖欠4个月利息未予支付。时至今日，原告向被告多次催款，被告均置之不理。 刘奎瑛、苏凯华在本院依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未答辩及提出异议。 本院经审理认定事实如下：2019年7月9日，刘奎瑛、苏凯华与杨国炜《借款合同（自然人）》、《抵押合同》。次日，杨国炜通过中国光大银行转账至户名为刘奎瑛，账号为62×××95的账户上20万元，并在龙岩市自然资源局不动产登记中心办理了闽2019龙岩市不动产证明第003008号抵押登记手续。此后，被告向原告按约定的月息2分支付利息至2020年3月10日，借款本金未向原告归还，原告为此诉至本院。 本院认为，原告杨国炜与被告刘奎瑛、苏凯华所签订的《借款合同（自然人）》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告杨国炜依约向被告银行转账支付了借款本金20万元。被告刘奎瑛、苏凯华自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区中旭日新城）1幢3201室的房地产（不动产权证书号：龙国用（2015）第014970号／201520565-2，201520565-1）为本案借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》以及依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告杨国炜对抵押物依法享有优先受偿权。原、被告在《借款合同》中约定“借款人应承担本合同项下所有必要费用支出，包括但不限于出借人为追索本债权所花费的律师费……”，该约定不违反法律规定，原告杨国炜提供了委托代理合同、发票予以证实其因本案已花费了1万元律师费，故原告杨国炜有权要求被告支付律师费1万元。由此，原告杨国炜有权要求被告刘奎瑛、苏凯华承担还款责任，以及对被告刘奎瑛、苏凯华提供的抵押物有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告刘奎瑛、苏凯华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘奎瑛、苏凯华应在本判决生效后十日内向杨国炜归还借款本金20万元，并支付该款从2020年3月11日起至款清之日止按月利率2%计算的利息； 二、刘奎瑛、苏凯华应在本判决生效后十日内向杨国炜支付因本案支出的律师代理费1万元； 三、刘奎瑛、苏凯华未按前述判决第一、二项履行金钱给付义务，杨国炜有权申请本院拍卖或者变卖刘奎瑛、苏凯华所有的坐落于龙岩市新罗区中旭日新城）1幢3201室的房地产（不动产权证书号：龙国用（2015）第014970号／201520565-2，201520565-1），所得的价款杨国炜有优先受偿权（按照抵押登记的先后顺序清偿）。 案件受理费4698元，适用简易程序减半收取2349元，由被告刘奎瑛、苏凯华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  温云球 二〇二〇年八月六日 书记员  林 欢 附：本案的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十九条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行条款提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。