广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初8163号原告：梁杏容，女，1949年11月22日出生，汉族，身份证原告：甄锦藻，男，1940年3月18日出生，汉族，身份证两原告共同委托诉讼代理人：梁方锋，广东泽正律师事务所律师，执业证号×××4845。被告：徐景浩，男，1986年6月22日出生，汉族，身份证住址辽宁省大连经济技术开发区，原告梁杏容、甄锦藻与被告徐景浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁杏容、甄锦藻共同委托诉讼代理人梁方锋到庭参加了诉讼，被告徐景浩经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即按照每月租金60000元的标准，支付2017年9月1日至2018年3月17日的394000元租金及其相应利息(利息按照中国人民银行同期贷款利率标准，以394000元为基数，从2018年3月18日起计至实际付清之日止，暂计至起诉之日的利息为30815.6元)；二、判令被告支付物管费、水电费20338.94元、开锁换锁费358元;三、判令被告负担本案的诉讼费。事实和理由:原告是深圳市罗湖区文锦花园26B座B地的房屋所有人，被告向原告承租该商铺用于经营。2017年7月10日，原告与被告经过协商签订了《深圳市房屋租赁合同书》。约定:租赁期限为2017年7月15日起至2022年8月31日止，租金每月60000元，按月缴纳租金，从2017年9月1日交本月租金，第二年起从原来的租金基础上每年递增6%，至2022年8月31日止;被告(乙方)，拖欠租金达7日或欠交管理费水电费等金额达人民币两万元，或出现违法行为的，视为乙方违约，甲方有权停止相关设施的使用，(包括停水停电等等)，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金，水电费、管理费等相关费用，并需立即搬离该单位。2017年7月17日，原告将房屋交付被告使用，被告一直拖欠房租，未按合同约定支付房屋租金，2017年10月20日，被告向原告出具《承诺书》，承认其所欠房租，并承诺会按合同约定履行义务。但《承诺书》出具后被告依然未按合同约定支付租金。2017年11月6日被告打电话答应立即支付所欠的租金，但以后仍不兑现。2017年11月7日因被告未按时缴纳租金，原告向被告发出《履约催告函》，要求被告按合同约定履行交租义务否则将会承担合同约定中的不利后果。2018年2月13日，因被告一直没按约定清还、缴纳租金，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求被告清偿所欠六个月租金36万元并要求被告七日内搬迁腾空房屋。2018年2月18日，原告发给被告《关于房屋装修的郑重声明》要求被告按合同执行。2018年3月6日，原告向被告发出《再次通知解除房屋租赁合同、支付租金和搬迁腾房的告知函》。2018年3月17日，因被告一直未按合同约定履行合同义务，不缴纳租金，且原告多次催促、发函都不予理会，甚至逃避与原告相见，且被告一直未将原告房屋的钥匙还给原告，原告与被告耐心沟通、等待长达七个月，因此，原告按照合同的约定，请公安备案开锁点更换了涉案房屋钥匙，收回涉案房屋的使用权。综上所述，原告认为双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》合法有效，根据合同约定被告理应支付租金，但被告长期拖欠租金，经多次催告后依然不履行合同义务，构成根本违约。被告的行为严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告为维护自身合法权益特向提起诉讼。被告未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、两原告为涉案的深圳市罗湖区春风路文锦花园26B座B地房屋的所有权人。2017年7月10日，两原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《房地产租赁补充合同》。约定两原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限为2017年7月15日起至2022年8月31日止，租金每月60000元。租赁保证金120000元。租赁期间，被告负责支付房屋的水电费、卫生费、物业管理费。免租期从2017年7月15日至2017年8月31日。第二年起从原来的租金基础上每年递增6%。被告拖欠租金达7日或欠交管理费水电费等金额达20000元或出现违法行为的，视为被告违约，原告有权停止相关设施的使用(包括停水停电等)，原告有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，被告仍须结清租赁期间的租金，水电费、管理费等相关费用，并需立即搬离该单位。被告应于每月30日之前付清下个月份的租金。二、2017年7月17日，两原告将房屋交付被告使用。被告一直拖欠房租，未按合同约定支付房屋租金，2017年10月20日，被告向两原告出具《承诺书》，承诺于2017年11月5日支付九月份租金6万元，11月20日支付十月份租金6万元，12月10日支付剩余租金12万元，如未能履行以上承诺，两原告有权收回涉案房屋，被告所交押金不予退回。三、经两原告多次催告，被告仍未支付任何租金。两原告于2018年3月17日自行开锁收回涉案房屋，发生开锁费300元，购买新的锁具费用58元。自2017年11月至2018年3月，被告拖欠涉案房屋排污费、垃圾费、水费、电费、管理费、维修基金、滞纳金等共计20338.94元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，两原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《房地产租赁补充合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告依约向被告交付了涉案房屋，被告未按时支付租金，构成违约，应承担相应责任。对于两原告要求被告支付2017年9月1日至2018年3月17日期间租金394000元（60000×6个月+60000÷30×17天）的诉讼请求本院予以支持。利息为金钱债务的法定孳息，对于两原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率为标准支付利息的诉讼请求本院亦予支持，鉴于该标准已经于2019年8月20日取消，此后的利息可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。根据涉案租赁合同约定，租赁期间，被告负责支付房屋的水电费、卫生费、物业管理费，对于两原告要求被告支付案房屋排污费、垃圾费、水费、电费、管理费、维修基金、滞纳金等共计20338.94元的诉讼请求本院予以支持。由于被告未按合同约定将涉案房屋返还两原告并交回钥匙，两原告自行开锁产生的358元费用应由被告负担，对于两原告该项诉讼请求本院已予以支持。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐景浩应于本判决生效之日起十日内向原告梁杏容、甄锦藻支付租金394000元及利息（利息以394000元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款利率自2018年3月18日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计算至清偿之日止）；二、被告徐景浩应于本判决生效之日起十日内向原告梁杏容、甄锦藻支付物业管理费、水电费共计20338.94元，开锁换锁费358元；三、驳回原告梁杏容、甄锦藻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3991元，由被告徐景浩负担。两原告已预交3991元，由本院予以退回。被告徐景浩应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费3991元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二〇年八月六日尹丹荔书记员    杨双煜