上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初20379号原告：刘伟，男，1984年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：程益奇，安徽晨曦律师事务所律师。被告：上海佰润信息科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：姜润翔。原告刘伟与被告上海佰润信息科技有限公司(以下简称佰润公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘伟的委托诉讼代理人程益奇到庭参加诉讼。被告佰润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1.原、被告房屋租赁合同于2019年10月26日解除；2.被告缴纳的租赁保证金归原告所有，被告另行赔偿原告相当于一个月租金人民币(币种下同)101,264元的直接损失；3.被告按照房屋租金的两倍标准支付自2019年10月26日至2019年11月18日房屋占用费159,802.92元；4.被告支付免租期的房屋使用费9,987.68元；5.被告支付欠付的电费2,000元、赔偿房屋装修墙面损坏复原费5,000元、遗留物品清理费2,000元。事实和理由：2019年8月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号招商局大厦501单元房屋(以下简称系争房屋)出租被告，租期自2019年9月1日至2020年8月31日止，按照押二付二的方式支付租金，月租金101,264元，包括物业费及发票，不包含水电费等，先付后用。合同签订后，被告自2019年10月份开始不按照约定支付租金，原告于2019年11月9日发函催款。2019年11月18日，原告收到被告回函，前往房屋查看，发现被告已经不在租赁房屋内办公。2019年11月25日，原告发函告知被告违约，要求被告处理遗留物品。原告认为，被告擅自搬离出租房屋，又未履行腾空交房义务，导致房屋长期处于空置状态，给原告造成了实际损失，故原告诉至法院，要求判如所请。被告佰润公司未到庭应诉，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月29日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租乙方，租期自2019年9月1日至2020年8月31日，租金每月101,264元，付二押二，租赁保证金202,528元，首期租金(2019年9月1日至2019年10月31日)202,528元，首期租金支付时间2019年8月29日，房屋交付日2019年9月1日。房屋的使用费每二个计费月为一个支付周期，乙方最迟不得晚于每个支付周期的前五个工作日支付。如乙方未在规定时间内向甲方足额支付租赁保证金及预付使用费，每逾期一日，乙方须按未付费用总额的千分之五向甲方支付滞纳金，若乙方逾期时间超过五个工作日的，甲方有权解除合同且乙方已付的该房屋租赁定金不予退还。乙方逾期不支付合同内应付款项(包括但不限于使用费等)累计超过15日的，或逾期支付累计超过3次的，甲方可以通知乙方解除合同，甲方可没收租赁保证金作为违约金，并且乙方还需支付一个月使用费金额给甲方作为违约金。乙方最迟于合同期满日或合同提前终止日的当日向甲方交还房屋。乙方如未经甲方书面同意或未于书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交该房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用使用费(为合同规定使用费的2倍)，还应承担占用期间的物业服务费和其他相关费用。若出现本合同规定情形而甲方行使解除合同权利的，甲方有权据前述的约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在装修免租期及相应租赁期内的免租期所免去的所有使用费。并且乙方无权就其在该房屋内装修及增设的附属设施要求甲方给予任何补偿，乙方应按本合同的约定将房屋恢复原状后返还甲方。附件一的设施设备清单电表收费情况记载，电表初始数为816度。2019年11月9日，原告向被告发送催款函，要求被告在三日内支付租金，如在规定的时间内未支付租金超过七个工作日，导致原告决定解除合同或者被告擅自逃租，原告有权认定被告已于本次最迟应付日开始根本违约，并且逾期返还房屋。2019年11月12日，被告向原告发送提前解除租赁合同告知函，表示因被告业务需要，无法继续使用房屋，故被告提前解除租赁合同，自2019年11月1日起不再继续承租。同时，被告还表示，希望与原告办理房屋交接手续，但原告拒不配合，导致交接手续至今仍未办理，因得不到出租方的许可，部门物品尚遗留在房屋内无法正常搬离。现通知原告，尽快与被告办理交接手续，并配合被告的搬迁。2019年11月25日，原告再次发函被告，表示其于2019年11月18日收到被告告知函，前往现场查看，发现被告已经撤离，构成擅自逃租，自即日起，原告有权收回租赁房屋，更换门锁或者更换门锁密码等。同时，原告要求被告承担解除后的相应责任，并在三个工作日内将遗留房屋内的物品进行盘点并登记，否则原告将对遗留物品进行处置。原告提供的现场照片显示，现场有办公桌椅、办公用品、纸盒子等，电表读数为2538度。审理中，原告表示，签订合同当日即2019年8月29日，原告便将系争房屋交付被告，故2019年8月29日至2019年8月31日为免租期。原告还称，被告支付首期租金及租赁保证金合计405,056元，租金已付至2019年10月31日。被告欠付的电费计算方式为(2538-816)度*1.21元/度=2,083.62元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告主张被告未按约支付租金，被告亦向原告发函明确表示不再履行租赁合同，原告请求确认双方的合同已经解除，本院予以认可。关于解除时间，原告主张合同已于2019年10月26日解除，但从2019年11月9日原告发送的催款函以及2019年11月12日被告发送的告知函内容来看，无法得出合同已于2019年10月26日解除的结论，原告该主张缺乏依据，本院难以采纳。2019年11月25日，原告向被告发函，表示即日起有权收回房屋，并要求被告承担解除后的法律责任，实际蕴含了要求解除合同的意思表示，故本院以该日作为合同解除日。合同解除后，被告应结清各项费用。1.原告主张没收租赁保证金，并由被告赔偿一个月租金损失，具有合同依据，本院予以支持。2.原告要求被告支付自2019年10月26日至2019年11月18日的房屋占用费，但原、被告的租赁合同实际于2019年11月25日解除，原告主张的房屋占用费实际应为租金。关于计算日期，一方面，被告已支付截至2019年10月31日的租金，欠付租金的起算日应为2019年11月1日。另一方面，原告于2019年11月25日解除合同并主张收回房屋，现原告主张2019年11月18日作为计算截止日，并无不当，本院予以采纳。3.租赁合同并未约定2019年8月29日至2019年8月31日为免租期，原告主张被告支付该期间的租金，依据不足，本院予以驳回。4.原告主张的电费计算方式并无不当，现原告仅主张2,000元，本院予以照准。5.原告主张装修墙面损坏复原费及遗留物品清理费，但仅提供现场照片，相关费用尚未发生，本院难以支持。被告佰润公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，本院可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘伟与被告上海佰润信息科技有限公司签订的《租赁合同》于2019年11月25日解除；二、原告刘伟没收被告上海佰润信息科技有限公司支付的租赁保证金202,528元；三、被告上海佰润信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘伟租金损失101,264元；四、被告上海佰润信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘伟租金(按照每月101,264元的标准，自2019年11月1日计算至2019年11月18日)；五、被告上海佰润信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘伟电费2,000元；六、驳回原告刘伟其余的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,500元，由原告刘伟负担1,920元，被告上海佰润信息科技有限公司负担3,580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年八月六日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。