湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘02执异31号异议人（案外人）：刘家钰，女，汉族，1962年6月1日出生，户籍地长沙市芙蓉区，公民身份号码：4301021962××××××××。委托代理人：肖勇，湖南银联律师事务所律师，代理权限为特别授权，即可以代为申请、终止、撤销执行异议，对执行异议参加听证、答辩。提交证据，进行和解，以及签收法律文书等代为收转被执行标的，以及一般代理事项。申请执行人：株洲市兴业资产管理有限公司，住所地株洲市芦淞区附楼南栋404号。法定代表人：汤热忱，系公司总经理。委托代理人：张浩，男，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区，公民身份号码：4302031984××××××××，系公司债权管理部部长。代理权限为一般代理。委托代理人：兰青发，男，畲族，户籍地湖南省株洲市天元区，公民身份号码：4302041965××××××××，系公司业务经理。代理权限为一般代理。被执行人：湖南鑫华之源实业有限公司，住所地长沙市。法定代表人：杨军，系该公司总经理本院在执行申请执行人株洲市兴业资产管理有限公司（以下简称兴业公司）与被执行人湖南鑫华之源实业有限公司（以下简称鑫华之源公司）借款合同纠纷一案过程中，案外人刘家钰对本院查封鑫华之源公司名下位于长沙市芙蓉区4栋104号、204号、3××号房屋所有权及占用范围内的土地使用权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人刘家钰称：请求停止对鑫华之源公司名下位于长沙市芙蓉区4栋104号、204号、304号房屋所有权及占用范围内的土地使用权采取执行措施，解除对该三处房屋所有权及占用范围内的土地使用权的查封。事实与理由：2006年3月，异议人购买了鑫华之源公司名下位于长沙市芙蓉区4栋104号、204号、304号房屋。2012年7月，贵院查封了涉案三套房屋。异议人购房在前，贵院查封在后，且异议人属于民法意义上的善意取得。未能办理不动产权证系鑫华之源公司造成，与异议人无关。涉案房屋虽未办理产权过户手续，但异议人已实际享有对涉案三套房屋的实体权利。长沙市中级人民法院、湖南省高级人民法院、长沙市芙蓉区人民法院的三份判决书已确认异议人对涉案三套房屋享有所有权。申请执行人兴业公司对鑫华之源公司的债权产生的时间在异议人之前，但兴业公司的债权是普通债权，对涉案三套房屋不享有优先受偿权。申请执行人兴业公司辩称：异议人的请求没有法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。经审查查明，株洲市商业银行股份有限公司（以下简称株洲市商业银行）与鑫华之源公司借款合同纠纷一案，本院于2004年9月21日作出（2004）株中法民二初字第35号民事判决，判决如下：被告湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告株洲市商业银行借款本金1457万元及利息13804079.36元（利息计算至2004年2月20日止，其后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至给付之日止）。案件受理费151900元，财产保全费10600元，由被告湖南鑫华之源实业有限公司承担。鑫华之源公司不服上述判决，上诉至湖南省高级人民法院。因鑫华之源公司未在指定期限内缴纳尚欠的诉讼费，湖南省高级人民法院于2005年3月3日作出（2004）湘民二终字第102号民事裁定，裁定如下：本案按湖南鑫华之源实业有限公司自动撤回上诉处理。因鑫华之源公司未按生效法律文书履行义务，株洲市商业银行向本院申请强制执行。2005年5月20日，本院依法立案执行，案号为（2005）株中法执字43号。2009年3月24日，株洲市人民政府形成《株政专纪（2009）14号》会议纪要，从株洲市商业银行置换出9.9亿元不良资产，将置换出来的不良资产划归给兴业公司统一经营管理。2009年5月14日，株洲市商业银行与兴业公司签订《不良金融资产（债权）移交协议》。2009年6月24日，株洲市商业银行与兴业公司在《湖南日报》共同刊登了《债权置换、移交暨催收公告》。2012年6月12日，兴业公司向本院申请将（2005）株中法执字43号执行案件的申请执行人由株洲市商业银行变更为兴业公司。2012年6月20日，本院作出（2005）株中法执字43号执行裁定，裁定如下：变更第三人株洲市兴业资产管理有限公司为本案的申请执行人。2012年7月4日，本院作出（2005）株中法执字43-1号执行裁定，裁定查封、冻结被执行人湖南鑫华之源实业有限公司名下所有的银行存款4000万元整或其他等值财产。同日，本院查封了鑫华之源公司名下所有的坐落于长沙市芙蓉区，产权证号码00××43的103、104、107、203、204、207、303、304、307号房；坐落于五里牌南湖市场盾华商住楼5号楼，产权证号码00395641的104、106、107、201、202、203、204、205、206、207、208、301、304、404、503号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××47的Ａ3号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××44的101、108、201、208、301、308号房；坐落于芙蓉区产权证号709××16的101、102、103、105、201、202、203、204、301、302、303、304、305、401、402号房，共计46套房产的所有权。查封期限自2012年7月4日至2014年7月3日止。2012年7月10日，本院查封了鑫华之源公司名下坐落于湘湖渔场的土地一宗（面积6754.649ｍ2，宗地号02××44）。查封期限自2012年7月10日起至2014年7月9日止。2014年7月2日，本院续行查封了鑫华之源公司名下所有的坐落于长沙市芙蓉区，产权证号码00××43的103、104、107、203、204、207、303、304、307号房；坐落于五里牌南湖市场盾华商住楼5号楼，产权证号码00××41的104、106、107、201、202、203、204、205、206、207、208、301、304、404、503号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××47的Ａ3号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××44的101、108、201、208、301、308号房，共计31套房产的所有权。查封期限自2014年7月2日起至2015年7月1日止。2014年7月10日，本院续行查封了鑫华之源公司名下坐落于湘湖渔场的土地一宗（面积6754.649ｍ2，宗地号02××44）。查封期限自2014年7月10日起至2015年7月9日止。2015年7月8日，本院续行查封了鑫华之源公司名下所有的坐落于长沙市芙蓉区，产权证号码00××43的103、104、107、203、204、207、303、304、307号房；坐落于五里牌南湖市场盾华商住楼5号楼，产权证号码00××41的104、106、107、201、202、203、204、205、206、207、208、301、304、404、503号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××47的Ａ3号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××44的101、108、201、208、301、308号房，共计31套房产的所有权。查封期限自2015年7月8日起至2018年7月7日止。同日，本院续行查封了鑫华之源公司名下坐落于湘湖渔场的土地一宗（面积6754.649ｍ2，宗地号02××44）。查封期限自2015年7月8日起至2018年7月7日止。2018年7月4日，本院续行查封了了鑫华之源公司名下所有的坐落于长沙市芙蓉区，产权证号码00××43的103、104、107、203、204、207、303、304、307号房；坐落于五里牌南湖市场盾华商住楼5号楼，产权证号码00××41的104、106、107、201、202、203、204、205、206、207、208、301、304、404、503号房；坐落于芙蓉区，产权证号00××44的101、108、201、208、301、308号房，查封期限自2018年7月4日起至2021年7月3日止。同日，本院续行查封了鑫华之源公司名下坐落于湘湖渔场的土地一宗（面积6754.649ｍ2，宗地号02××44）。查封期限自2018年7月4日起至2021年7月3日止。另，被查封的房屋均为轮候查封，且均已设定抵押。另查明，2006年3月13日，异议人与鑫华之源公司就坐落于长沙市芙蓉区4栋104号、204号、3××号房屋分别签订《商品房买卖合同》，三套房屋价款总计938831元，异议人实际支付919053元。2008年11月5日，鑫华之源公司向异议人出具38000元的收条，并注明该费用用于办理房屋产权的契税、手续费、印花税等相关费用。2010年12月14日，鑫华之源公司向异议人出具承诺书，承诺在2011年11月底前办好三套涉案房屋的产权证。在房屋买卖合同签订后异议人已实际占有、使用该三套房屋，但涉案三套房屋的产权至今仍在鑫华之源公司名下，未办理过户手续。2007年11月22日，鑫华之源公司向长沙银行股份有限公司湘银支行（以下简称长沙银行湘银支行）贷款7000000元，并于2007年11月21日以其名下房产办理了抵押他项权证，抵押房产范围包括异议人购买的前述三套房产。因鑫华之源公司未能按时偿还贷款本息，长沙银行湘银支行2013年11月将其诉至长沙市中级人民法院，该院以（2013）长中民二初字第01053号民事判决第二项确认了长沙银行湘银支行对已办理抵押登记的房产享有抵押权和优先受偿权，其中包括三套涉案房屋。异议人于2015年10月起诉鑫华之源公司和长沙银行湘银支行，要求撤销（2013）长中民二初字第01053号民事判决第二项。长沙市中级人民法院于2016年7月12日作出（2015）长中民二初字第01640号民事判决，撤销（2013）长中民二初字第01053号民事判决第二项关于4号楼4栋104、204、3××号房产（产权证号：00××43）及其占用范围内的土地使用权的内容。长沙银行湘银支行不服上述判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院于2017年8月25日作出（2017）湘民终230号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，因鑫华之源仍为协助异议人办理房屋过户手续，异议人遂诉至长沙市芙蓉区人民法院。该院于2019年10月15日作出（2019）湘0102民初7702号民事判决，判决如下：一、确认位于长沙市芙蓉区的房屋产权及占用范围内的土地使用权归刘家钰所有；二、解除长沙银行股份有限公司湘银支行在上述三套房屋设立的抵押权，限长沙银行股份有限公司湘银支行于本判决生效之日起十五日内在长沙市不动产登记中心办理抵押他项权注销登记；三、湖南鑫华之源实业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助刘家钰在长沙市不动产登记中心办理不动产权属登记手续，将上述三套房屋产权过户给刘家钰。该判决已生效。再查明，鑫华之源公司于2018年10月10日被吊销。本院认为，异议人与鑫华之源公司就涉案三套房屋签订《商品房买卖合同》发生在本院查封前，并支付了大部分购房款，未能办理不动产权证并非自身原因造成，且长沙市芙蓉区人民法院已发生法律效力的（2019）湘0102民初7702号民事判决已确认涉案三套房屋的房屋产权及占用范围内的土地使用权归异议人所有，故异议人对涉案三套房屋及占用范围内的土地使用权享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：中止对湖南鑫华之源实业有限公司名下位于长沙市芙蓉区4栋104号、204号、304号房屋所有权及占用范围内的土地使用权的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  姜慧云审 判 员  敖 云人民陪审员  张 辉二〇二〇年八月七日法官助理尹红书记员宋志彪