陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3312号 原告白某。 委托诉讼代理人罗永超、吴依柯，系陕西文星律师事务所律师。 被告郑某。 被告张某，现羁押于榆阳区看守所。 第三人韩某。 原告白某与被告郑某、张某，第三人韩某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告白某及其委托诉讼代理人罗永超、吴依柯，被告郑某，第三人韩某到庭参加了诉讼，被告张某因诈骗罪羁押于榆阳区看守所，因疫情本院在开庭前在看守所与其进行了谈话。本案现已审理终结。 原告白某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告白某与被告于2019年3月17日签订的《商业门市租赁合同》。2、请求依法判令被告立即将房屋返还给原告。3、请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金共计21300元及自2020年3月17日计起按每日1590元计算至房屋返还原告之日止的房屋占有使用费，截止2020年4月15日暂计为44520元，以上费用合计65820元； 4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年3月17日，原告与被告签订《商业门市租赁合同》一份，合同约定，原告将位于榆林新建北路军分区界贸商城一楼由北向南第四间门面房租赁给被告，租赁期为一年八个月十三天（从2019年3月17日起至2020年11月30日止），每年租金为伍拾捌万元整（58000元），租赁费给付方式为一次性付清，每年提前一个月付清下年房租，合同签订后，被告张某向原告支付房屋租赁费。2020年2月17日，原告在催收房屋租赁费时发现租赁房屋由第三人经营，经询问后得知，二被告擅自将房屋出租给第三人韩某，对此原告并不知情。被告的行为违反了原、被告双方签订的《商业门市租赁合同》的第五条第三款，遂原告当即要求二被告付清所欠房屋租赁费并尽快按合同约定归还其所租赁房屋，但二被告对原告合理要求置之不理。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。且，双方签订的《商业门市租赁合同》第六条第二款也约定，乙方若擅自转借、转租、转让门市，甲方有权解除合同。房屋租赁合同系原告与被告在平等自愿的基础上签订，合法有效，双方均应按约履行。 原告白某向法庭提供了下列证据： 第一组：房屋租赁合同一份，用于证明原告与被告郑某于2019年3月17日签订房屋租赁合同，并约定相关合同内容的事实。 第二组：预租房屋协议一份，用于证明原告与被告郑某在签订房屋租赁合同之前，于2018年5月21日签订了预租协议，并约定相关合同内容的事实。 第三组：欠条一张，用于证明被告张某实际上也是承租一方的当事人，被告欠原告房屋租赁费共计贰万壹仟叁百元整。 第四组：中国农业银行转账凭证两张，用于证明被告张某分别于2019年3月17日、2019年3月19日、2019年3月22日通过手机银行转账向原告支付房屋租赁费5000元、90000元、63000元，被告张某实际上也是承租方。 第五组：保证书一份，用于证明被告张某于2020年1月18日作出承诺其所房屋租赁到期后继续承租。 被告郑某辩称：原告的诉请、事实与理由均属实，其与被告张某合伙做生意。2018年5月20日，被告张某与其协商要租赁原告白某的房屋，并实地考察该房屋，被告张某一开始并不认识原告，找了介绍人吴祥。被告张某与其协商，如房屋租赁成，需要给吴祥介绍费30000元。2018年5月21日，在上岛咖啡由其、吴祥、被告张某进行协商，当时给吴祥了30000元，吴祥给其打了一支收条，吴祥就联系到了原告白某，我们与原告协商将房屋租赁成。2019年，原告就找到其，要房屋租赁费。被告张某与其协商让把涉案的房屋租赁给第三人韩某。2019年3月17日，其与原告签订了《商业门市合同》，当时因为被告张某在西安，而且2019年3月17日之前租赁费没有交清，签订的合同要交清58万元。2020年2月，其与韩某协商，如果继续租赁就找原告继续签订租赁合同，现在占用该房屋是第三人韩某。 被告郑某未向法庭提供证据。 被告张某辩称：原告的诉请、事实与理由均属实，补充一点：2020年3月17日之前的租赁费拖欠21300元，之后的应该由韩某支付。 被告张某未向法庭提供证据。 第三人韩某述称：第一、在2020年4月前其并不知道该房屋属于被告租原告的房屋；第二，其于2019年10月前已支付给被告张某租赁费246000元；第三，由于疫情期间该房屋停业45天，无法正常营业；第四，疫情结束后，原告将该房屋断电至2020年5月1日前；第五，截止目前为止其法联系到被告张某，并且其与被告张某签订的合同，之前不知情该房屋与原告关系，房屋是其租被告张某的，租赁费其也支付给了被告张某。 第三人韩某向法庭提供了下列证据： 第一组：房屋租赁合同一份，用于证明其与被告张某签过合同。 第二组：欠条一支，用于证明其已经把钱给被告张某支付了246000元，将租赁费支付到2020年10月15日之前，这是246000的利息计算出来的。 第三组：4支打款凭条，用于证明其给张某支付了2020年3月17日之后的租赁费，而且该四支费用包含在第二组证据的欠条里。 经庭审质证，被告郑某对原告提供的证据真实性及证明目的均无异议。被告张某对原告提供的第一组真实性、证明目的均有异议，认为其没有签过合同，合同的内容里边租赁期限、支付方式、租金与白某口头约定的一样；对第二、三、四、五组证据真实性、证明目的均无异议。第三人韩某对原告提供的证据不发表质证意见。经审查，能够证明原告与二被告签订房屋租赁合同，并约定相关合同内容,拖欠2020年3月17日之前租赁费21300元的事实，本院依法予以采信。 原告白某对第三人韩某提供的第一组证据真实性无异议，证明目的有异议，认为被告张某私自将房屋转租第三人韩某，违法了合同约定，应当承担违约责任；对第二、三组证据真实性及证明目的均有异议，认为欠条内容与本案没有关联性。被告郑某对第三人韩某提供的第一组证据真实性无异议，证明目的无异议；对第二、三组证据真实性及证明目的均有异议，认为与本案无关。 被告张某对第三人韩某提供的第一组证据真实性、证明目的均无异议；对第二、三组证据真实性无异议，证明目的有异议，认为欠条是另一门市租赁费，与本案无关。对第三人韩某提供的证据本院对其真实性予以采信。 对本院依职权调取的（2020）陕0802民初2407号案件的相关资料，立案审批表一份、民事起诉状、《商铺租赁协议书》解除协议一份，本院对其真实性予以采信。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2019年3月17日，原告与二被告签订《商业门市租赁合同》，约定由被告承租位于榆林新建北路军分区界贸商城一楼由北向南第四间门面房一间，建筑面积约81.87平方米，租赁期限从2019年3月17日起至2020年11月30日止，年租赁费为58万元，给付方式为一次性付清，每年提前一个月付清下年房租，乙方每年不按约定的时间支付租赁费，甲方有权解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向二被告交付了承租房屋，二被告向原告交纳了房屋租赁费。承租期间，被告于2019年3月18日将所租房屋转租给第三人韩某。2020年1月18日，原告在催收房屋租赁费时发现租赁房屋由第三人韩某经营。二被告未支付原告2020年3月17日之前的租赁费21300元及2020年3月17日之后的租赁费。 本院认为，原告与二被告签订《商业门市租赁合同》，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应恪守并严格履行。二被告未按约定的时间支付租赁费，故原告诉请解除双方签订的《商业门市租赁合同》依法予以支持。二被告辩称于2019年3月18日将所租房屋转租给第三人韩某，所以租赁费应当由第三人韩某承担，房屋也应由第三人韩某向原告返还，经审查，根据合同第六条2（2）的约定：“擅自转借、转租、转让门市或利用从事非法经营活动”甲方有权解除合同，故被告的抗辩理由不符合合同约定，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因本案被告为涉案房屋的实际使用者，第三人韩某为经营者，故原告诉请被告支付2020年3月17日之前的租赁费21300元及自2020年3月17日起至返还房屋之日止的房屋租赁费并且返还涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告白某与被告郑某、张某签订的《商业门市租赁合同》有效，于本判决生效之日予以解除。 二、本判决生效后五日内，由第三人韩某向原告白某返还位于榆林市新建北路军分区界贸商城一楼由北向南第四间门面房一间，交由原告白某管产。 三、本判决生效后五日内，由被告郑某、张某支付原告白某2020年3月17日之前的租赁费21300元及自2020年3月17日起至返还租赁物之日止的租赁费（以年租赁费58万元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费720元，由被告郑某、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  纪润梅 二〇二〇年八月十日 书记员  马彩丽