广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初1335号原告：赵文婷，女，1984年5月31日，汉族，住广东省清远市清新区***************。公民身份号码：441************227。原告及原告赵文婷委托诉讼代理人：陈志军，男，1982年7月26日出生，汉族，住广东省清远市清新区***************。公民身份号码：441************419。被告：清远市清新区宜城房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区***********。统一社会信用代码：914************529。法定代表人：刘灿耀，总经理。委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。原告陈志军、赵文婷诉被告清远市清新区宜城房地产开发有限公司（下称宜城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及原告赵文婷委托诉讼代理人陈志军、被告委托诉讼代理人薛力韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志军、赵文婷向本院提出诉讼请求：1、宜城公司修复位于清远市清新区*************************外墙渗水及造成房内装修损坏；*、宜城公司赔偿告修复期间造成的其他损失(按实际发生估算3.86万元)；3、本案受理费用由宜城公司承担。事实与理由：2014年4月12日，与宜城公司签订合同，购买宜城公司开发的位于清远市清新区*********************(两层结构)。2014年7月底，在宜城公司催促下收房并装修。期间，发现客厅和主卧顶面有通天裂缝且漏水，告知宜城公司，宜城公司同意修复并补偿。2015年初装修入住后，2016年春季雨水较多，房内多个窗的周边出现渗水，再次找宜城公司修复。2016年底，宜城公司派人在渗水的外墙处刷防水层。雨水频繁季节，修复过房屋的窗周边仍然渗水，告知宜城公司，宜城公司答应有好方法处理渗水并对房内损坏的装修进行修复。经多次催促修复，至2019年9月，宜城公司才派人对渗水处外墙刷防水层和敷衍处理屋内装修损坏处，屋内渗水未修善。在寻求相关单位和部门协调解决时，宜城公司委托的物业管理公司则对家里所有的门禁卡设置限制出入，关停自水来等，长达十二日,严重影响正常的生活和工作。与宜城公司签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，墙体渗水属于宜城公司保修范围，应按《广东省商品房买卖合同》第十六条承担保修责任；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定，宜城公司赔偿修复期间造成的其他损失估算3.86万元(影响房屋正常使用补偿费21600元（15元/月/平方米×30平方米×48个月=元）、误工费3200元（400元/天×8天）、停水期的餐费3600元（50元/人/天×12天×6人）、住宿费9600元（200元/房/天×4房×12天）、交通费600元（50元/天×12天)。被告宜城公司答辩称:1、2014年7月31日,陈志军、赵文婷收楼。根据与清远市清新区建业建设工程有限公司签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定，防水工程的质保期为5年，陈志军、赵文婷房屋的质保期从收楼之日起至2019年7月31日，5年质保期届满，对房屋的防水不再有保修责任。2、2014年10月，已对陈志军、赵文婷房屋渗水进行修复。陈志军、赵文婷的房屋位于顶楼，曾因私自加建水泥构筑物种植植物，被城管部门强制拆除。之后，陈志军、赵文婷再次加建，损害了楼层的防水工程，增加了楼层的负重，是渗水的直接原因。3、2019年12月，清远市清新区**物业有限公司对陈志军、赵文婷房屋的渗水进行修复，所聘请的维修团队承诺保修三年。综上所述，陈志军、赵文婷的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。原告陈志军、赵文婷围绕诉讼请求向本院提交的证据：1、居民身份证（陈志军）、居民身份证（赵文婷）、企业信息（宜城公司），拟证明诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，拟证明向宜城公司购买其开发的商品房；3、清远市清新区人民政府门户网站截图（2张）、报警回执、协议书、信访事项受理告知书（20191224）、信访事项的答复意见书（20200218）、照片（8张），拟证明质保期内，宜城公司所建造房屋渗水，一直没有履行义务；4、照片，拟证明竣工日期；5、短信截图（2张），拟证明请求政府部门主持解决渗水及答复。被告宜城公司提交的证据：1、楼宇交接书、质量保修书，拟证明质保期为五年，陈志军、赵文婷2014年7月31日收楼，已过质保期；2、照片（7张），拟证明陈志军、赵文婷在楼顶违法加建构筑物，造成渗水；3、证明、营业执照，拟证明清远市清新区**物业有限公司已对渗水进行修复，保修三年；4、工程竣工验收报告，拟证明工程竣工日期。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告陈志军、赵文婷提交证据1、2、3之《清远市清新区人民政府门户网站截图》（2张）、《信访事项受理告知书》（20191224）、4，被告宜城公司提交的证据1之楼宇交接书、证据2之第1、3、4、5、6、7张照片、证据3之营业执照，本院予以确认并在卷佐证。被告宜城公司对原告陈志军、赵文婷提交其他证据的意见：1、证据3之报警回执，真实性、合法性无异议，与本案无关，是陈志军、赵文婷与物业公司的纠纷；2、证据3之《协议书》，真实性、合法性无异议，房屋的渗水，陈志军、赵文婷与物业公司签订协议，由物业公司负担维修；3、证据3之《信访事项的答复意见书》（20200218），真实性不予认可，清远市清新区住房和城乡建设局组织物业公司和业主到现场查看，是物业公司承担维修责任，开发商没有承诺承担维修责任；4、证据3之照片（8张），真实性无法确认，房屋渗水不在保修期间，是陈志军、赵文婷自身的行为导致的，即使渗水也应当由物业公司承担责任。5、证据5，真实性由法院认定，渗水应由物业公司负责维修。原告陈志军、赵文婷对被告宜城公司提交其他证据的意见：1、证据1之质量保修书，不是当事人，对其真实性无法确认；2、证据2之第2张照片，不在本案楼顶范围内，与本案无关；3、证据3之证明，不是当事人，不清楚；4、证据4，真实性没有异议，没有备案，不能证明竣工验收合格。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告陈志军、赵文婷提交证据3之报警回执，被告宜城公司对真实性、合法性无异议，认为是陈志军、赵文婷与物业公司的纠纷，与本案无关，原告陈志军、赵文婷没有证据予以反驳，不予采纳。2、原告陈志军、赵文婷提交证据3之《协议书》，被告宜城公司对真实性、合法性无异议，予以采纳。3、原告陈志军、赵文婷提交证据3之《信访事项的答复意见书》（20200218），被告宜城公司对真实性不予认可，该证据是行政机关出具文件，被告宜城公司没有证据予以反驳，予以采纳。4、原告陈志军、赵文婷提交证据3之照片（8张），被告宜城公司对真实性不予认可，没有拍摄时间，不予采纳。5、原告陈志军、赵文婷提交证据5，被告宜城公司对真实性没有发表意见，该证据是原告陈志军、赵文婷与政府信息平台互动的信息，予以采纳。6、被告宜城公司提交证据1之质量保修书，原告陈志军、赵文婷对真实性予以否认，该证据与原告陈志军、赵文婷无关，不予采纳。7、被告宜城公司提交证据2之第2张照片，原告陈志军、赵文婷认为不在本案楼顶范围内，与本案无关，被告宜城公司没有证据反驳，不予采纳。8、被告宜城公司提交证据3之证明，原告陈志军、赵文婷认为不是当事人，该证据与本案无关，不予采纳；9、被告宜城公司提交证据4，原告陈志军、赵文婷对真实性没有异议，予以采纳。经审理查明，本院认定事实如下：2013年2月23日，宜城公司组织监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位对开发的清远市清新区*************、G2幢验收合格。2014年4月12日，陈志军、赵文婷与宜城公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，陈志军、赵文婷购买宜城公司开发的位于清远市清新区*************************。《住宅质量保证书》为合同的附件。宜城公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，宜城公司应当履行保修义务。因不可抗力或者非宜城公司原因造成的损坏，宜城公司不承担责任，但可协助维修，维修费用由陈志军、赵文婷承担。2014年7月31日，宜城公司向陈志军、赵文婷交付房屋。2014年9月5日，陈志军、赵文婷向清远市清新区住房和城乡建设局反映：2014年4月购买宜城花园G1幢二梯1102房，天面出现多条裂缝且严重漏水，墙体内渗水。质量问题是否严重、是否影响居住、是否可以退房，退房需要什么手续。2019年9月18日，陈志军、赵文婷再次向清远市清新区住房和城乡建设局反映上述问题。2019年10月24日，清远市清新区住房和城乡建设局回复：经与宜城公司联系，10月17日已完成修复，有质量问题再反映。2019年12月18日，陈志军、赵文婷向清远市清新区住房和城乡建设局反映，宜城花园G1幢二梯1102外墙渗水等。2019年12月24日，清远市清新区住房和城乡建设局回复，已受理，2020年2月24日前办结。2020年1月2日，陈志军、赵文婷与清远市清新区**物业有限公司签订《协议书》约定，1、陈志军、赵文婷依《宣城花园前期物业管理服务协议》缴清未缴物业费后，清远市清新区**物业管理有限公司依照《宜城花园前期物业管理服务协议》于2019年11月对陈志军、赵文婷在2019年3月所反映的房屋外墙渗水现象进行维护;后续如原维修部位再出现外墙渗水现象，需继续维护，所需费用由清远市清新区**物业管理有限公司负责;如再出现新的外墙渗水部位，根据双方所签订的《宜城花园前期物业管理服务协议》及政府部门有关规定执行。2020年2月18日，清远市清新区住房和城乡建设局回复：2020年1月16日，组织物业公司代表与业主到现场察看，经协调，宜城公司同意对渗水部位进行修复，并出具相关修复处理方案，待双方同意修复处理方案后再安排专业施工人员进行修复，因当时雨水较少，难以判断渗漏原因及修复工作的效果。建议业主先观察使用一段时间，发现有明显渗水现象，再与开发商协商处理。另查，陈志军、赵文婷已取得清远市清新区*************************屋《不动产权证》。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。一、合同的效力。陈志军、赵文婷与宜城公司签订《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。《住宅质量保证书》为合同的附件，陈志军、赵文婷与宜城公司没有提交质量保证书，按行业习惯，推定保修期限为5年。2014年7月31日，宜城公司向陈志军、赵文婷交付房屋，该房屋陈志军、赵文婷已取得不动产权证，宜城公司向陈志军、赵文婷交付的房屋符合合同约定，保修期至2019年7月31日届满。2019年11月,清远市清新区**物业有限公司对陈志军、赵文婷在2019年3月所反映的房屋外墙渗水现象进行维护。2019年12月18日，陈志军、赵文婷向清远市清新区住房和城乡建设局反映，清远市清新区*************************屋外墙渗水等。2020年2月18日，清远市清新区住房和城乡建设局回复陈志军、赵文婷：经协调，宜城公司同意对渗水部位进行修复，并出具相关修复处理方案，待双方同意修复处理方案后再安排专业施工人员进行修复，因当时雨水较少，难以判断渗漏原因及修复工作的效果。建议业主先观察使用一段时间，发现有明显渗水现象，再与开发商协商处理。宜城公司同意对渗水部位进行修复是同意变更保修期至该次修复结束及承担造成渗水的责任。宜城公司没有履行，是违约行为，应承担违约责任。宜城公司应修复位于清远市清新区*************************外墙渗水部位（包括对应的室内部位）。陈志军、赵文婷请求宜城公司修复房内装修损坏部分（外墙渗水对应的室内部位除外）、赔偿修复期间造成的其他损失，没有提交证据证明与外墙渗水存在必然的因果关系，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告清远市清新区宜城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内为原告陈志军、赵文婷修复位于清远市清新区*************************外墙渗水部位（包括室内对应部位）；二、驳回原告陈志军、赵文婷的其他诉讼请求。本案受理费382.5元（已减半，原告陈志军、赵文婷已预交），被告清远市清新区宜城房地产开发有限公司负担50元，原告陈志军、赵文婷负担332.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年七月二十九日书记员  班嘉莹附有关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。