甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14396号原告（执行案外人）：闵生忠，男，汉族，1960年11月5日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：徐子涵，甘肃得舍律师事务所律师。被告(申请执行人):招商银行股份有限公司兰州分行,住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路9号。负责人：毛旭，该分行行长。委托诉讼代理人：宋必杰，男，汉族，1987年10月29日出生，该分行员工，住甘肃省兰州市城关区庆阳路9号。被告：郝奕蕾（被执行人），女，汉族，1979年10月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告闵生忠诉被告招商银行股份有限公司兰州分行（以下简称“招行兰州分行”、郝奕蕾案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闵生忠及其委托诉讼代理人徐子涵、被告招行兰州分行委托诉讼代理人宋必杰及被告郝奕蕾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闵生忠向本院提出诉讼请求：1、请求判决不得执行并解除对兰州市七里河区房屋的查封。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告招商银行股份有限公司兰州分行与被告郝奕蕾金融借款纠纷一案，原告闵生忠认为，在2015年12月2日原告就与被告郝奕蕾签订了合法有效的房屋买卖合同，由其购买被告郝奕蕾名下位于兰州市七里河区，全额支付。涉案房屋自2015年12月交付给原告后，至今一直由原告占有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，应依法解除对涉案房屋的查封并不得执行。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，请求判如所请。被告招行兰州分行辩称，被告郝奕蕾和张国俊是夫妻关系，2015年他们在银行借了50万元，2016年贷款到期未偿还，银行起诉后，经过审理兰州市城关区人民法院作出判决，申请执行时查封的涉案房屋。被告郝奕蕾请求解封争议房屋。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份。2、收条2份、银行交易明细1份。3、房屋所有权证一份。4、入住通知书、入住设施明细单、完税证明。５、协助执行通知书。证明目的：原告闵生忠与被告郝奕蕾2015年签订房屋买卖合同，全额支付了购房款并实际入住，因为两被告之间的纠纷，城关法院查封争议房屋。被告郝奕蕾对上述证据均无异议，被告招行兰州分行对收条、银行交易明细、房屋所有权证、协助执行通知书没有异议，对房屋买卖合同及入住通知书、入住设施明细单、完税证明有异议，认为无法证明原告实际购买并入住涉案房屋。被告招行兰州分行提供的证据有：1、借款申请表、借款合同；2、民事判决书。证明目的：被告郝奕蕾在被告招行兰州分行借款的事实。原告闵生忠、被告郝奕蕾对民事判决书没有异议，对借款申请表、借款合同有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:2015年12月2日,原告闵生忠（买方）与被告郝奕蕾（卖方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：一、卖方同意出售位于兰州市七里河区，五里铺396号房，房屋建筑面积125.97平方米。…………四、买卖双方同意上述房产的成交价格为伍拾捌万元整，房屋价款分两次付给卖方。第一次由买卖双方共同到银行由买方付款结清贷款余额，总计429564元（肆拾贰万玖仟伍佰陆拾肆元）。解除银行抵押并取得银行出具的书面证明材料（有买方保存备用）。签订本合同时买方付给卖方现款壹拾贰万元叁仟元整（包括押金贰万叁仟元）。买卖双方以书面形式写清已付款数额，余额数额并签名各执一份，同时办理房屋交接及物业部门的相关证件（水、电、气等）。五、卖方将所有与该按揭房屋相关凭证（原始购房合同、缴款凭证等）及钥匙一同交与买方。六、本合同签订后即对买卖双方产生法律约束力，在买方未办理过户手续之前，卖方不得向买方主张房屋的所有权，不得向任何第三方公示对此房屋享有所有权，更不能再次抵押或出售。七、该房屋能够办理房产过户手续时，卖方应及时配合买方办理过户手续，过户完成后买方向卖方付清购房余款贰万柒仟肆佰叁拾陆元，卖方如果在产权证批下来之后不能配合办理相关手续视为违约。八、本合同签订之后，因该房屋自然升值、贬值一切由买方承担，卖方不得从中干涉。九、买卖双方中途违约，应向对方支付房屋总价款的30%违约金。合同还约定了其他事项。被告郝奕蕾2015年12月2日收到原告闵生忠购房款552564元,2016年12月8日收到原告闵生忠购房款10000元,下剩17436元双方约定办理过户时一次性支付。后原告闵生忠在办理该房屋过户手续的过程中，得知该房屋因招行兰州分行申请执行郝奕蕾借款合同纠纷被本院查封。另查明：2014年4月27日，张国俊与被告郝奕蕾夫妻共同向原告招行兰州分行提出贷款申请，贷款方式为授信项下提款，额度为500000元。2014年5月8日，原告招行兰州分行与张国俊签订《个人授信协议》一份，约定原告招行兰州分行同意向张国俊提供500000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36个月，从2014年10月21日起到2017年10月21日止。2014年5月8日，原告招行兰州分行与张国俊签订《个人贷款借款合同》及《个人贷款借款借据》各一份，约定原告招行兰州分行向张国俊提供小微小额信用贷款500000元，贷款期限12个月，从2014年5月8日起到2015年5月8日止，放款日期为2014年5月8日，还款方式为按月结息，到期还本，扣款日为每月15日，贷款执行年利率11.4%。2015年4月29日，原告招行兰州分行与张国俊另行签订《个人贷款借款合同》及《个人贷款借款借据》各一份，约定由原告招行兰州分行向张国俊提供借款500000元用于借新还旧，贷款期限24个月，从2015年4月29日起到2017年4月29日止，还款方式为等额本息，扣款日为每月15日，贷款执行年利率11.5%，放款日期为2015年4月28日；同时约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。贷款到期后，张国俊尚欠原告招行兰州分行贷款本金489306.91元、利息67844.53元、复息7036.34元、罚息3861.05元，本息共计568048.83元。张国俊与被告郝奕蕾系夫妻关系，张国俊于2015年10月28日死亡，2016年3月10日被注销户口。2016年12月6日，原告招行股份有限公司兰州分行就郝奕蕾借款合同纠纷案向本院提起诉讼，本院于2017年6月16日作出（2016）甘0102民初8166号民事判决书，该判决书载明:被告郝奕蕾于判决生效之日起十日内偿还原告招商银行兰州分行借款本金489306.91元、利息67844.53元、复息7036.34元、罚息3861.05元，本息共计568048.83元（利息计算至2016年11月14日，此后利随本清）。案件受理费9480元，由被告郝奕蕾负担，与判决生效之日起十日内付清。因郝奕蕾未履行义务，招行兰州分行申请强制执行，本院于2018年5月30日作出了（2018）甘0102执1276号民事裁定书，兰州市不动产登记事务中心于2018年10月15日冻结了郝奕蕾名下兰州市七里河区（所有权证编号：兰房权证（七里河区）字第417097号，建筑面积：127平方米）的房屋手续。后原告闵生忠对执行标的提出书面执行异议申请，2019年5月29日本院作出的（2019）甘0102执异74号民事裁定书，驳回原告闵生忠的执行异议申请。原告闵生忠不服本院作出的（2019）甘0102执异74号民事裁定书，遂向本院起诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，兰州市不动产登记事务中心于2018年10月15日冻结了郝奕蕾名下兰州市七里河区（所有权证编号：兰房权证（七里河区）字第417097号，建筑面积：127平方米）的房屋手续。但在此之前，本案原告闵生忠与被告郝奕蕾已经于2015年12月2日签订了房屋买卖合同、付清了除双方约定办理过户手续时需要支付17436元以外的全部价款并实际占有了该房屋，因被告郝奕蕾未故对原告闵生忠请求判决不得执行兰州市七里河区（所有权证编号：兰房权证（七里河区）字第417097号，建筑面积：127平方米）房屋的诉讼请求成立，本院应予支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止对位于兰州市七里河区（所有权证编号：兰房权证（七里河区）字第417097号，建筑面积：127平方米）房屋的执行。二、驳回原告闵生忠的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告郝奕蕾承担，于判决生效后十日内给付原告闵生忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  张广真人民陪审员  柴百存二〇二〇年八月五日书 记 员  陈丽丽