江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0830民初5075号原告：施列鸿，男，1969年3月3日出生，汉族，医生，住盱眙县。原告：高美，女，1971年3月11日出生，汉族，医生，住盱眙县。被告：陈庆宝，男，1971年1月15日出生，汉族，职业不详，住浙江省苍南县。被告：李莉，女，1968年5月9日出生，汉族，退休工人，住盱眙县。被告：纪孟将，男，1955年11月29日出生，汉族，职业不详，住北京市丰台区。被告：陈雪燕，女，1969年1月22日出生，汉族，职业不详，住浙江省苍南县。被告：黄春萍，女，1970年3月3日出生，汉族，世纪置业公司法人，住浙江省苍南县。第三人：盱眙县世纪置业有限公司，统一社会信用代码：913208307890726092（1/1），住所地盱眙县淮河东路71号。法定代表人：黄春萍，该公司总经理。原告施列鸿、高美与被告陈庆宝、李莉、纪孟将、陈雪燕、黄春萍、盱眙县世纪置业有限公司（以下简称世纪置业）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施列鸿、高美，被告李莉、黄春萍，第三人盱眙县世纪置业有限公司的法定代表人黄春萍到庭参加诉讼，被告陈庆宝、纪孟将、陈雪燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，原告陈庆宝与被告黄春萍、盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月19日作出（2018）苏0830民初4250号民事调解书，调解确认：一、黄春萍偿还陈庆宝借款本金200万元，利息70万元，于2018年10月30日前付清，原告放弃其他诉讼请求。二、盱眙县世纪置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。原告李莉与被告盱眙县世纪置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2012年11月28日作出（2012）盱民初字第1200号民事判决书，判决确认盱眙县世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还李莉支付的借款15万元。原告李莉与被告盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月28日作出（2012）盱民初字第1201号民事判决书，判决确认盱眙县世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还李莉借款5万元。原告纪孟将与被告黄春萍、盱眙县世纪置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年10月19日作出（2018）苏0830民初4249号民事调解书，调解确认：一、黄春萍偿还纪孟将借款本金400万元，利息140万元，于2018年10月30日前付清，原告放弃其他诉讼请求。二、盱眙县世纪置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。原告陈雪燕与被告黄春萍、盱眙县世纪置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年12月5日作出（2018）苏0830民初3304号民事调解书，调解确认：盱眙县世纪置业有限公司与黄春萍于2018年12月8日前一次性还清陈雪燕借款465万元，其他利息放弃。根据陈庆宝、李莉、纪孟将、陈雪燕的申请，本院分别于2018年11月27日、2018年12月10日、2018年12月10日、2019年1月4日、2019年1月7日立案强制执行，案号分别为（2018）苏0830执3233号、（2018）苏0830执3255号、（2018）苏0830执3258号、（2019）苏0830执70号、（2019）苏0830执83号。在五案执行过程中，本院于2019年1月28日作出（2018）苏0830执3233号、（2018）苏0830执3255号、（2018）苏0830执3258号、（2019）苏0830执70号、（2019）苏0830执83号执行裁定书一份：查封龙华雅居小区1号楼201室、202室、203室、301室、302室、401室、502室、1001室、1002室、1004室、1005室、1006室、1007室、1008室房屋，2号楼207室、208室、308室、407室、408室、507室、508室、607室、608室、1-5号门面房、7-17号门面房、4号楼201室、401室、408室，5号楼104室、401室、406室、604室、606室。施列鸿、高美提出异议称，请求撤销对盱眙县龙华雅居小区5号楼406室房屋的查封。本院作出（2019）苏0830执异127号执行裁定：驳回施列鸿、高美的异议请求。原告施列鸿、高美向本院出诉讼请求，1.确认被告申请执行第三人位于龙泉雅居小区5号楼406室房屋的所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行。2.诉讼费用有被告承担事实与理由：2019年10月11日，原告（案外人）收到人民法院送达的(2019)苏0830执异127号执行裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定缺乏事实和法律依据，被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。2012年4月1日，申请人以341301元的价格购买了盱眙县世纪置业有限公司开发的龙华雅居小区5号楼406室房屋，双方签订了商品房买卖合同，同时在房管部门备案，故该房屋应归原告所有。2019年1月28日，因本案被告的申请，盱眙县人民法院作出（2019）苏0830执83号等5份执行裁定书，对原告位于对龙泉雅居小区5号楼406室房屋予以查封。申请人施列鸿、高美提出书面执行异议，盱眙县人民法院于2019年9月26日立案受理，2019年10月10日盱眙县人民法院作出（2019）苏0830执异127号执行裁定书，驳回施列鸿、高美的异议请求。为维护原告的自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第204条之规定，起诉至贵院，请求贵院准许原告的诉讼请求。经释明，其诉讼请求为请求对涉案5号楼406室房屋停止执行。被告李莉辩称，盱眙县人民法院（2019）苏0830执异127号执行裁定书有充分的事实和法律依据，法庭应当予以确认；根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，本案原告并未全面履行司法解释规定的四个法定条件，房款分文未付，房屋没有实际占有，目前该房屋仍然登记在世纪置业公司名下，该房屋未登记在原告名下。所以，原告的案外人执行异议之诉不符合司法解释规定的情形，诉讼没有事实和法律依据，其执行异议不能成立。综上请求驳回原告诉讼请求。被告黄春萍、第三人世纪置业辩称，我没有什么要说的。房子是我开发的。本院审理查明，2011年8月16日，世纪置业与唐忠敏签订《承包协议》，将其开发的龙华雅居01-5号楼塑钢窗、门面玻璃门及进户门承包给唐忠敏施工，2019年10月29日，世纪置业出具说明，龙华雅居5号楼406室在2011年作为门窗工程款抵给唐忠敏，2012年4月1日，由唐忠敏出售给施列鸿、高美，该房屋户名为施列鸿、高美。2012年4月1日，施列鸿、高美与世纪置业签订《商品房买卖合同》，约定将涉案房屋出售给施列鸿、高美，房屋总价款341301元。同日，世纪置业向施列鸿、高美出具收据，收到其龙华雅居5号楼406室购房款叁拾肆万壹仟叁佰零壹元。2019年1月2日，盱眙县国土资源局出具盱眙县商品房不动产权初始登记证明单，2019年8月16日，世纪置业与施列鸿、高美填报不动产登记申请表，对涉案房屋申请不动产登记，施列鸿、高美交纳了不动产登记费、住宅维修资金、房屋买卖契税、2019年7月2日缴纳了2019年-2020年物业费。另查明，施列鸿、高美己占有该房屋并己委托三方装修出售。本院认为，金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议及执行异议之诉的，按以下进行审查：（1）案外人与被执行人在案涉不动产查封之前已经签订了法有效的书面房屋买卖合同。（2）案外人在案涉不动产查封之前已经实际占有该不动产。（3）案外人已经支付全部价款。结合本案，第三人世纪置业因欠案外人门窗工程款将涉案房屋抵给案外人，两原告购买了该房屋并与第三人签订《商品房买卖合同》，第三人出具了收据，两原告申请了不动产登记申请，并缴纳了相关契税等费用。能够证明两原告以其享有物权期待权为由提起的执行异议之诉理由成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：不得执行（2018）苏0830执3233号、（2018）苏0830执3255号、（2018）苏0830执3258号、（2019）苏0830执70号、（2019）苏0830执83号执行裁定书；解除对盱眙县龙华雅居小区5号楼406室房屋的查封。案件受理费6420元，由被告陈庆宝、李莉、纪孟将、陈雪燕、黄春萍平均承担。如不服本判决，可以自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  丁德平人民陪审员  张春艳人民陪审员  杨文文二〇二〇年八月二十四日书 记 员  彭娟娟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；