贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0322民初3218号 原告：王定国，男，汉族，1951年12月29日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告：罗昭和，女，汉族，1954年11月11日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：周正君，系贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎欣欣，系贵州名城（桐梓）律师事务所实习律师。 被告：简小飞，男，汉族，1986年12月7日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：桐梓县鑫豪房地产开发有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇河滨北路。 法定代表人：简小飞。 委托诉讼代理人：杨再敏。 原告王定国、罗昭和与被告简小飞、桐梓县鑫豪房地产开发有限公司（以下简称鑫豪公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序审理，原告王定国、罗昭和及其委托代理人周正君、黎欣欣，被告鑫豪公司委托诉讼代理人杨再敏到庭参加了诉讼。被告简小飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付从2018年8月1日至起诉之日止的超期临时安置费216408.02元；2、判决被告从起诉之日起至实际交房之日止，每月向原告支付超期临时安置费9895.2元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年3月26日签订《桐梓县娄山关镇小坝村红庄片区旧城改造房屋征收补偿安置协议书》（以下简称安置协议书），约定被告征收原告位于小坝村红庄片区，面积412.3㎡，安置在九州豪苑小区，3号楼1单元1、2、5、7楼层Ｃ户型四套，每套面积111.97㎡，但至今日，被告未交房。2018年9月4日向桐梓县人民法院起诉，该院作出（2018）黔0322民初4487号民事判决书，判决：1、被告鑫豪公司于本判决生效后十日内支付原告从2012年3月26日计算至2018年8月1日止的临时安置费共计364252.18元。被告至今未向原告交付房屋。请求支持原告的诉讼请求。 被告鑫豪公司辩称，签订《安置协议书》属实，但我公司在建设过程中发生政府调整规划等不可抗力因素，致使房屋未能按时交付原告，过渡费应当予以免除。原告请求至交房之日止每月支付超期临时安置费9,895.2元的请求不明确，不应支持。诉讼费用应按支持金额进行分分摊。 被告简小飞未举证、未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告王定国与罗昭和系夫妻关系，2012年3月26日，原告王定国（乙方）与贵州世纪龙腾房地产开发有限公司九州豪苑二期工程项目部（甲方）签订《安置协议书》，约定甲方征收乙方位于红庄的砖混结构房屋412.3㎡，在拟修建的多层住房三号楼1单元C户型1面积各111.97㎡的住房四套予以安置，分别1、2、5、7楼层；第五条约定对积极配合拆迁工作的优惠：免新旧房屋同等面积价格差价的补差，按征收房屋每平方米和安置还房相同建筑结构的不补价格差价。第八条约定多层住房临时安置补助费412.3㎡×5元／㎡×（20个月）＝41,230元，双方所列各项补偿，被告应补偿原告金额74,122.4元，原告应补偿被告金额74,921.04元，两相冲抵，双方已结清，没有争议；第十三条约定超期临时安置费：逾期不足6个月8元／㎡，逾期6个月不足1年10元／㎡，逾期1年不足2年12元／㎡，逾期2年不足3年14元／㎡，逾期3年以上24元／㎡，并约定还房时间2012年3月26日。 原被告房屋安置发生纠纷，原告于2018年9月27日向本院起诉请求：1、判决被告立即支付原告工程款146,500元，并从2015年11月26日起按年利率6%支付资金占用利息至146,500元付清之日止。2、案件受理费由被告承担。本院于2018年12月4日作出（2018）黔0322民初4487号民事判决书，查明：鑫豪公司于2013年5月16日成立，2013年7月20日，贵州世纪龙腾房地产开发有限公司（转让方，甲方）与鑫豪公司（受让方，乙方）签订《国有土地使用权转让合同》，甲方将其以挂牌出让方式取得的（2012）第00545号9,480㎡土地使用权转让给乙方。土地使用权转让后，该地块由乙方开发，工程名称为九州豪苑二期。根据2011年9月原九州豪苑二期总平面布置图，共建四栋楼房，即临和平路的一座、沿崇遵高速靠南的二座电梯楼、靠北的四座多层住房、四座靠右的是三座电梯楼，原告所安置的C1户型四套房屋应位于四座靠北面的单元。2014年10月20日，鑫豪公司向桐梓县住建局报告请求规划调整，桐梓县住建局于2015年1月6日以“因排洪沟排洪要求”而批复同意。2015年3月25日，桐梓县防汛抗旱指挥部通知鑫豪公司于2015年4月30日前恢复原排洪沟功能。2016年3月28日，鑫豪公司取得了建设工程规划许可证。规划调整后，一座至今未建，二座从电梯楼变成多层住房，三座电梯楼主体已完工，四座多层住房只建成了一、二单元，尚有三、四、五单元未建。本院判决：一、被告桐梓县鑫豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王定国、罗昭和从2012年3月26日计算至2018年8月1日止的临时安置费共计364,252.18元；二、驳回原告王定国、罗昭和的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。判决后被告至今未向原告交付房屋，未支付2018年8月2日至今的超期临时安置费，也未与原告重新达成拆迁安置协议。原告以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告与贵州世纪龙腾房地产开发有限公司九州豪苑二期工程项目部于2012年3月26日签订《安置协议书》，土地使用权转让后，被告鑫豪公司认可其承继贵州世纪龙腾房地产开发有限公司九州豪苑二期工程项目部关于该协议书所载明的权利义务，本院认定协议书的合同相对人为原告与鑫豪公司，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本院（2018）黔0322民初4487号民事判决书已判决被告鑫豪公司支付截止2018年8月1日的临时安置费。判决后被告至今未向原告交付房屋，也未继续支付临时安置费。被告鑫豪公司应按约定从2018年8月2日起向原告支付临时安置费至房屋交付之日止。从2018年8月2日起至本案起诉之日止（2020年5月27日）21.87个月的临时安置费216,408.02元（412.3㎡×24元／㎡×21.87月），从2020年5月28日起至房屋交付之日止以每月9,895.2元（412.3㎡×24元／㎡）的标准向原告支付临时安置费。被告简小飞是鑫豪公司的法定代表人，在本案中履行的是职务行为，故有关义务应由鑫豪公司承担。对原告请求被告简小飞承担责任的主张，不符合法律规定，本院不予支持。 关于被告鑫豪公司辩解称系因规划调整导致无法向原告交付房屋，应当免除超期临时安置过渡费。对原告安置是被告将原告拆迁后的法定义务，且有合同约定，被告是否进行规划调整，应当不损害被拆迁人的利益为前提。对被告鑫豪公司的该辩解本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告桐梓县鑫豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王定国、罗昭和2018年8月2日至2020年5月27日期间的临时安置费216,408.02元； 二、被告桐梓县鑫豪房地产开发有限公司从2020年5月28日起以每月9,895.2元的标准支付原告王定国、罗昭和临时安置费至房屋安置之日止。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,347元，由被告桐梓县鑫豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员  甘明忠 二〇二〇年八月十七日 法官助理万余 书记员敖体燃