宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1102号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里2号楼营业房101室。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔、丁雪峰，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：师永顺，男，1972年7月11日出生，汉族，铁路职工，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：赵述霞，女，1975年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 共同委托诉讼代理人：杨谨菡，宁夏颐升律师事务所律师。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁房地产公司）与被上诉人师永顺、赵述霞商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初14455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人骏宁房地产公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决,改判上诉人支付违约金至实际交房之日即2018年9月13日；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人支付被上诉人自2017年1月1日至判决确定的给付之日的违约金无任何法律依据，上诉人认为对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。上诉人于2018年9月13日将涉案房屋交付被上诉人已实际居住，即视为交付房屋，因此被上诉人无需支付房屋交付后的违约金。 被上诉人师永顺、赵述霞辩称，由于涉案房屋并未具备交房条件，所以并未交付房屋，请求依法驳回上诉。 师永顺、赵述霞向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理银川市金凤区天嘉人和里小区8-1-1102室房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金62991.29元，以房屋总价款601636元为基数，自2016年12月31日起按照每日万分之一暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金64482.19元，以房屋总价款601636元为基数，自2018年1月30日起至按照每年6%暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金按照每年6%计算至房屋实际办理不动产权证书之日止；以上共计：127473.48元；4、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年8月17日两原告与被告骏宁房地产公司经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定两原告购买被告开发的××区房屋一套，房屋预测建筑面积128.92㎡，单价4666.74元，总价款601636元，出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。出卖人应当自本合同签订之日起30日办理房屋预售登记备案手续，并将登记备案情况告知买受人。出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未登记备案的，买受人有权单方面解除合同，出卖人应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还买受人已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，两原告按约向被告支付了购房款601636元，被告却未按约于2016年12月31日前向原告交付所购房屋。后经协商被告于2018年9月13日向原告交付涉案房屋，双方办理了房屋交付登记、交接签收书和装修承诺书。被告现仍未取得工程竣工验收备案证明。后二原告以被告逾期交房为由要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，双方经协商无果，原告遂诉至法院，请求依法判如所请。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同的义务。两原告按约向被告支付了购房款，但被告却未能按约定期限向原告交付涉案房屋，被告的行为构成违约，应承担承担逾期交房违约责任。二原告虽于2018年9月13日接受了被告交付的涉案房屋，但被告并未按约在取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告后的交付条件，故按约不能认定涉案房屋属被告已经交付。因现原告要求继续履行合同，故被告应当自逾期交房之日起按约支付原告已付房款每日万分之一的违约金，即601636元×每日万分之一×1046天（2017年1月1日至2019年11月13日）=62931元。2019年11月13日后的违约金，仍按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。原告要求的被告协助办理涉案房屋不动产权证书，因涉案房屋被告并未达到竣工验收条件，也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不符合办理不动产权证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金，因被告交付符合条件商品房的时间尚未确定，待涉案房屋符合交付条件使用后270个工作日内才能办理不动产证书的相应手续，现办理不动产证书的条件尚未成就，故原告主张的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告师永顺、赵述霞逾期交房违约金62931元。2019年11月13日后的违约金，按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止;二、驳回原告师永顺、赵述霞的其他诉讼请求。案件受理费1425元，由原告师永顺、赵述霞负担738元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担687元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。上诉人骏宁房地产公司与被上诉人师永顺、赵述霞签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及其他约定的证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋的转移占有即视为房屋交付使用，要求改判支付逾期交房违约金计算至2018年9月13日的上诉理由不能成立。 综上，上诉人骏宁房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费712元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张建国 审判员  张旭霞 二〇二〇年八月五日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。