四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1990号 上诉人（原审被告）：成都华晟投资有限公司，住所地：成都市成华区龙潭街道龙潭路33号2栋11楼。 法定代表人：邓先福。 委托诉讼代理人：钟洁，女，系公司员工。 上诉人（原审原告）：黄万水，男，1979年2月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：代应涛，四川新开元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪莲，四川新开元律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：林晶静，女，1981年9月22日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：代应涛，四川新开元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪莲，四川新开元律师事务所律师。 上诉人成都华晟投资有限公司（以下简称华晟公司）因与上诉人黄万水、林晶静商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初4781号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华晟公司上诉请求：撤销都市成华区人民法院（2019）川0108民初4781号民事判决，发回重审或改判驳回黄万水、林晶静全部诉讼请求。事实与理由：1.一审法院依据黄万水、林晶静提供的《房屋交接确认单》复印件认定华晟公司交付案涉房屋未2018年9月26日，认定事实证据不足。该复印件上无华晟公司签章，仅有黄万水、林晶静单方签字，且《房屋交接单》复印件注明一式一份，由华晟公司保存，该复印件系黄万水、林晶静可单方制作的文书，不应采信。根据黄万水、林晶静与案涉房屋承租人李某签订的《物业租赁合同》，该合同的签订日期为2018年9月9日，但黄万水、林晶静主张其于2018年9月26日才收房与常理不符，与房屋租赁系长期过程，租赁合同签订之前就应当收房。依据黄万水、林晶静提供的《建设工程规划合格证》及《竣工验收备案表》可知，案涉项目取得规划合格证的时间为2016年11月4日，案涉项目竣工验收备案时间为2016年11月28日，华晟公司在案涉工程竣工验收并取得备案表后近2年时间才向黄万水、林晶静交付案涉房屋，有违常理。通过华晟公司提交的与黄万水、林晶静同期购房且同一单元的其他客户缴纳的契税、印花税、维修基金收据可知该费用收取时间为2016年6月25日、11月11日，依据案涉合同第十四条第（三）款第2项可知上述费用均是在业主收房时缴纳，故黄万水、林晶静诉称的交房时间与事实不符。华晟公司已经按合同要求送达了交房通知，系买受人原因未收房，华晟公司不应承担逾期交房的违约责任。2.根据案涉合同第十九条第（二）款、补充协议第十条第二款约定及黄万水、林晶静提供的华晟公司《税收完税证明》，华晟公司缴税时间为2018年12月13日，只有在华晟公司完税后，才能为黄万水、林晶静办理房屋产权证，故华晟公司并未逾期办理房屋产权证，不应当向黄万水、林晶静支付逾期办证违约金。3.根据补充协议附件六交付标准未有关于开通天然气的约定及案涉合同第三条，案涉房屋用途为办公。2017年4月21日成都市规划局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》第三条规定，案涉房屋不能接入天然气，故华晟公司不应支付逾期开通天然气的违约金。 黄万水、林晶静辩称，1.一审法院关于华晟公司向黄万水、林晶静支付逾期交房违约金66597.8元的认定无误，一审中，黄万水、林晶静提交了房屋交接确认单，该确认单约定载明“本交接书一式一份，由华晟公司保存”，故黄万水、林晶静仅提交了该证据的照片打印件。黄万水、林晶静同一天签字的《前期物业管理合同》、《住宅消防安全责任书》、《业主声明》、《承诺书》等照片的打印件，证明了《房屋交接确认单》的真实性。案涉房屋承租人李某的《情况说明》和《收条》证明黄万水、林晶静是在2018年9月26日从物业公司领取钥匙后立即交给李某，可知交付时间为上述时间。华晟公司提供的《物业租赁合同》显示，黄万水、林晶静出租房屋给李某的期限是从2018年9月26日起至2033年9月25日止，证明了交房时间的真实性。且华晟公司未举证证明其在合同约定的时间之内向黄万水、林晶静通知交房或者实际交付房屋。2.一审法院关于华晟公司应当向黄万水、林晶静支付逾期办证违约金正确，案涉合同十九条第（二）款第2项约定，应当在2018年3月2日前办理房屋产权证，而华晟公司实际办证时间为2019年2月27日，故逾期办证361天。应当驳回华晟公司的上诉请求。 黄万水、林晶静上诉请求：撤销都市成华区人民法院（2019）川0108民初4781号民事判决第三项，改判华晟公司向黄万水、林晶静支付逾期开通天然气的违约金（自2016年6月1日起至燃气开通之日止，每天10元，其中截止2019年5月13日的违约金为10780元）。事实与理由：1.华晟公司至今未开通黄万水、林晶静购买房屋的天然气，应按每日10元支付违约金，直至开通天然气为止。依照案涉合同第十一条第（一）第4项约定，天然气2016年5月30日达到使用条件。自2016年6月1日至本案一审起诉之日，已逾期1078天。2.一审法院未支持黄万水、林晶静要求华晟公司支付逾期开通天然气违约金的诉求于法无据。案涉项目在《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》发布前，在2013年9月13日就已经办理规划许可，故符合该文件第七条规定，应当按照原规划许可执行，应当开通天然气。即使不能接入天然气，华晟公司也应当承担案涉房屋没有天然气而价值减损的赔偿责任，案涉房屋未能开通天然气系华晟公司违约所致。 华晟公司辩称，根据案涉合同补充协议附件六交房标准中未有关于开通天然气的约定，且根据案涉合同第3条，案涉房屋用途为办公，依据2017年4月21日成都市规划局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》第3条，案涉房屋不得接入天然气规定，故华晟公司不应承担逾期开通天然气的违约金。请求驳回黄万水、林晶静的上诉请求。 黄万水、林晶静向一审法院起诉请求：1.华晟公司支付逾期交房的违约金66774.21元；2.华晟公司支付逾期办理房产证的违约金6939.11元；3.华晟公司支付逾期开通燃气的违约金10780元（暂计算至2019年5月13日），并按每天10元计算至燃气开通之日止。 一审法院认定事实：2015年4月3日，黄万水、林晶静作为买受人，华晟公司作为出卖人，签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定：“该商品房为第一条规定项目中的房，用途为办公，测绘建筑面积共44.55平方米，其中，套内建筑面积33.32平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积11.23平方米，按照套内建筑面积计算，买受人购买的商品房单价每平方米8824.43元，总价款合计294030元，具体约定见附件四。”合同第五条“付款方式及期限”约定：“买受人采取下列第3种方式付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的52%，其余价款可以向哈尔滨银行金沙支行银行或住房公积金管理机构借款支付。……具体付款方式及期限的约定见附件五。”合同第十条“交付条件”约定：“（一）出卖人应当在2016年5月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2……项所列条件……。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书……。”合同第十一条“市政基础设施和其他设施的承诺”约定：“1、市政基础设施：……（4）燃气：2016年5月30日达到使用条件（备注：用户申请开通）……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）因出卖人原因致使本款市政基础设施（1）、（2）项在约定期限未能达到使用条件的，每项每逾期一天，出卖人每日按合同约定总房款的万分之零点五向买受人支付违约金；（2）因出卖人原因致使本款市政基础设施其他项在约定期限未能达到约定条件的，每项每逾期一天，由出卖人承担10元的违约金。”合同第十二条“逾期交房责任”约定：“详见补充协议：除不可抗力外，转让方未能按照买卖合同第十二条约定的期限和条件将房屋交付受让方的，按照下列方式处理：1、受让方允许转让方在3个月内完善，期间转让方无需承担违约责任；2、若转让方在3个月内仍未完善的，则每逾期一天至实际交付之日止，转让方按日计算向受让方支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该房屋实际交之日起30日内向受让方支付违约金，合同继续履行……”合同第十四条“交接手续”约定：“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：1、买受人未能按出卖人通知的时间办理交接手续的，视为出卖人已按本合同约定的条件交付，该房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费用、水电费、专项维修资金、全部税费及房屋损毁风险均由买受人承担；2、如买受人未付清应付房款/或违约金的，则交付日期顺延。买受人应在已付清款及/或违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续，出卖人不再另行通知买受人办理交接手续。……（三）双方同意按照下列……2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十二条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费；（6）办理房屋权属登记所需的相关费用。”合同第十九条“产权登记”约定：“（一）初始登记：出卖人应在2017年5月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用X元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……详见补充协议：如果由于出卖人的原因导致超出买卖合同约定期限取得买受人所购商品房所在楼栋的权属证明且由于出卖人的原因买受人也未能在买卖合同约定的期限内取得所购房屋的房屋所有权证书的，超过合同约定时间三个月后，出卖人按照合同总房款万分之零点五/天的标准承担违约责任”。 2018年9月11日黄万水、林晶静向华晟公司支付房款294030元，华晟公司向黄万水、林晶静出具四川增值税普通发票。2018年12月13日，黄万水、林晶静向成华区税务局缴纳案涉房屋的契税、印花税。2019年2月27日，黄万水、林晶静取得案涉房屋的不动产权证书。 一审另查明，案涉项目上古天地于2016年11月4日获得了规划合格证，证号510108201650137。根据《竣工验收备案表》的备案意见：该工程的竣工验收备案文件于2016年11月28日收讫，经验证文件齐全。 一审庭审中，黄万水、林晶静提交《房屋交接确认单》一份，以证明华晟公司向黄万水、林晶静交付案涉房屋的时间是2018年9月26日。华晟公司表示，该《房屋交接确认单》系复印件，且无华晟公司盖章，系黄万水、林晶静单方制作，不能证明华晟公司逾期交房，华晟公司交房不需要履行任何手续，直接将房屋移交给物业，由物业与业主办理交房手续。华晟公司已于2016年5月4日张贴《交房公告》要求业主接房，2016年5月30日已实际交房，系黄万水、林晶静自己拖延接房，并向法庭提交照片4张。黄万水、林晶静则表示该确认单明确载明《房屋交接确认单》仅一份，原件保存在华晟公司，黄万水、林晶静仅能提供复印件；照片系华晟公司单方制作，不认可真实性，不能证明照片拍摄时间是2016年5月4日，且公告张贴的地点不是黄万水、林晶静购买案涉房屋的地点；公告中载明项目通过验收，与事实不符，案涉项目验收合格的时间是2016年11月28日，在取得验收合格之前，项目是不允许向客户交付的。 一审法院认为，黄万水、林晶静与成都华晟投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。结合庭审查明的事实，对于黄万水、林晶静的各项诉讼请求，一审法院依次评述如下： 一、对于逾期交房违约金问题。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议明确约定案涉房屋的交房期限为2016年5月30日。故华晟公司应当按照合同约定在此时间之前将房屋交付给黄万水、林晶静。本案中，黄万水、林晶静举出《房屋交接确认单》证明其系2018年9月26日才实际接收该房屋。华晟公司在一审庭审中表示不认可该《房屋交接确认单》的真实性，并表示已经在2016年5月4日公告通知黄万水、林晶静收房。一审法院认为，根据黄万水、林晶静举出的《建设工程规划合格证》、《竣工验收备案表》，能够证明案涉房屋系于2016年11月28日才完成竣工验收，此时才达到合同约定的交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，故对于华晟公司提交的照片一审法院不予采信，且双方签订的合同明确约定交房前出卖人应当书面通知买受人接房，但华晟公司并未履行书面通知义务，故对华晟公司的陈述一审法院不予采信。根据合同约定，交付房屋时双方应当签署商品房交接单，故对于华晟公司表示交房时不需要履行任何手续的意见一审法院不予采信。对于黄万水、林晶静提交的《房屋交接确认单》，虽系复制件，但因《房屋交接确认单》明确载明在《房屋交接确认单》为一式一份，由华晟公司保存，故黄万水、林晶静仅虽出示复制件，但其真实性一审法院予以认可。据此，一审法院确认华晟公司向黄万水、林晶静交付房屋的时间为2018年9月26日。《商品房买卖合同》及补充协议明确约定了逾期交房的违约责任及承担方式，故华晟公司应当向黄万水、林晶静支付逾期交房的违约金。关于违约金的计算，扣除合同约定的3个月的完善期，华晟公司应当按照总房款294030元、每日万分之三的标准，向黄万水、林晶静支付2016年9月1日至2018年9月26日的逾期交房违约金。具体计算为：294030元×0.0003×755天=66597.8元。 二、关于逾期办理产权证的违约金问题。本案中，黄万水、林晶静取得案涉房屋不动产权证的时间是2019年2月27日。按照双方签订的合同约定，华晟公司应在2017年11月30日前为黄万水、林晶静办理案涉房屋的产权证，但合同又约定华晟公司在超过合同约定的办证时间3个月的，才按照合同总房款万分之零点五/天的标准承担违约责任。故按照合同约定，华晟公司应当自2018年3月2日起按照合同约定标准向黄万水、林晶静支付截止2019年2月27日的逾期办证违约金。对于华晟公司辩称的，因《国家税务总局成都市成华区税务局》税务事项通知书要求2018年9月1日起，禁止房地产开发企业代收契约资金代办契税缴纳，黄万水、林晶静缴纳契税和印花税的时间为2018年12月31日，故系黄万水、林晶静自己拖延导致办证迟延。一审法院认为，根据一审法院已经认定的事实，华晟公司于2018年9月26日才向黄万水、林晶静交付案涉房屋，此时已经超过了华晟公司应当向黄万水、林晶静办理案涉房屋产权证的时间；同时，华晟公司并未举证证明其已经在合同约定的办证时间内履行了通知黄万水、林晶静缴纳相关契税的义务，故黄万水、林晶静在一审庭审中陈述系按照华晟公司的要求缴纳相关税费的表述一审法院予以采信，对华晟公司的抗辩意见一审法院不予采信。对于违约金，具体计算为：294030元×0.00005×361天=5307.24元。 三、对于逾期开通燃气违约及问题。《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋的用途为办公。根据2017年4月21日成都市规划管理局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》第三条：“商业、办公类建设项目中的办公用房（公共食堂除外），不得接入天然气……”的规定，黄万水、林晶静所购房屋用途系办公，依据《通知》的规定，不得接入天然气。虽双方签订的合同中有对燃气开通的约定，但该约定系发生在《通知》发布前，《通知》发布后，应当按照《通知》办理。故对于黄万水、林晶静要求华晟公司支付逾期开通天然气的违约金的诉请，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、华晟公司于判决生效之日起十日内向黄万水、林晶静支付逾期交房违约金66774.21元。二、华晟公司于判决生效之日起十日内向黄万水、林晶静支付逾期办证违约金5307.24元。三、驳回黄万水、林晶静其他诉讼请求。如果华晟公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11368元，减半收取5684元，保全费865元，由华晟公司负担。 二审中，黄万水、林晶静提交了如下证据：前期物业管理合同、房屋交接确认单、业主房屋移交验收表、住宅消防安全责任书、业主声明、承诺书、李某的情况说明、李某的收条。上述证据拟证明1.黄万水收房的时间为2018年9月26日，情况说明第一段说明的是签约的时间，李某和黄万水、林晶静签订物业合同和补充条款的时间。2.10套房屋以及租赁期限2018年9月26日20至2033年9月25日。领取钥匙的时间为2018年9月26日上午，于上古天地1栋2单元11楼的物业公司，黄万水的委托代理人先去领取了钥匙随即将钥匙交给了李某。3、李某2018年9月26日当天出具了收到钥匙的收条，证明当日收到了房屋的钥匙，证明该房屋黄万水于2018年9月26日收房。 华晟公司质证认为，1.前期物业管理合同系复印件，且未加盖物业公司公章，仅有黄万水、林晶静的签字，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。2.房屋交接确认单、业主房屋移交验收表、住宅消防安全责任书、业主声明、承诺书均系复印件，仅有黄万水、林晶静的签字，系其单方制作，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。3.收条和情况说明，黄万水、林晶静陈述李某是作为证人出具的这些文书，那么依据法律规定证人应当出庭作证，让法庭及双方当事人对其进行讯问，否则其出具的证人证言不应采纳。4、收条虽然载明的时间为2018年9月26日，但从纸张的新旧程度来看，应该是属于后补的，该收条应该是于近期才形成的。对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。 华晟公司举示了如下证据：装修保证金收据1张、15份租赁合同，拟证明案涉房屋于2018年9月9日出租给李某，用于经营速8酒店，同时与李某签订房屋租赁合同的还有同洞房屋的14位业主，签订日期也均在2018年9月9日前后。一审法院认定的交房时间为2018年9月26日且黄万水在未收房的情况下就将房屋进行出租，且签订了租赁合同与事实及常理不符。 黄万水、林晶静质证认为，对于上述证据的真实性、关联性无异议，但对于证明目的有异议，2018年9月9日签订合同约定的履行条件是李某在2018年9月26日收房时亲眼看到黄万水从物业公司领取了房屋的钥匙。双方签订合同可以看房也可以不看房，可以根据其它情况确认房屋的情况然后签订合同，并且先签合同后交钥匙都是符合客观事实。案涉房屋在收房之前有一部分房屋的房门是开的，李某作为承租人想去看房也是可以实现的，这栋楼的房屋上下结构完全一致。李某要租赁房屋其实看一间已经了解了全部房间，更可以证明黄万水收房的时间为2018年9月26日。 本院经审查认为，因上述证据的证明目的均在于案涉房屋具体收房时间这一关键事实，故对于上述证据的采信及证明力将结合本案事实在本院认为部分予以阐述。 本案二审庭审后，法院依法向案涉小区所属的成都荣和天然气有限责任公司就案涉小区房屋现是否具备燃气开通条件进行了走访和发送协助调查函。成都荣和天然气有限责任公司回函称小区公寓部分并未申请安装天然气，且小区公寓不符合燃气安装规范，不具备燃气开通条件。 本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，黄万水、林晶静与华晟公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。根据双方当事人的上诉请求和答辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一、华晟公司是否存在逾期交房的违约情形及违约金数额的确定问题。二、华晟公司是否存在逾期办理房屋权属的违约情形及违约金数额的确定问题。三、黄万水、林晶静主张华晟公司支付逾期开通燃气的违约金的诉讼请求是否能够成立的问题。 关于第一个争议焦点。首先，根据案涉合同中关于“华晟公司应当在2016年5月30日前交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及房屋面积实测报告书”之约定，双方明确案涉房屋交付时华晟公司应当取得建设工程规划验收合格证，该约定系双方真实意思表示，一审判决根据华晟公司实际取得案涉房屋的建设工程规划合格证的时间，确认华晟公司存在迟延交房情形的结论符合本案案件事实及双方合同约定，本院依法予以确认。其次，华晟公司在案涉房屋未符合交付条件时通知交房不符合合同约定和法律规定，故对华晟公司主张案涉房屋已于2016年5月30日通知交房应当视为交付的上诉理由不予采纳。第三，案涉房屋在已符合法定和约定的交付条件后，华晟公司未按照合同约定通知黄万水、林晶静交付，仍应当承担逾期交房的相应责任。华晟公司以交房时不需要履行任何手续为由不认可黄万水、林晶静提交的交房交接单，不符合合同关于交付房屋时双方应当签署商品房交接单的约定。华晟公司也未举示相应证据证明其在案涉房屋符合交房条件后依约向黄万水、林晶静履行通知交房义务。结合前述查明事实。黄万水、林晶静二审举示的物业合同、交接单、房屋移交表、消防责任书、业主声明、承诺书、收条等证据与一审法院查明事实相互印证形成了证据链，本院依法予以采信。黄万水、林晶静举示的证人李某的情况说明因证人未出庭作证，不符合证据采信的法律规定，本院依法不予采信。华晟公司二审举示的装修保证金收据及租赁合同不能达到证明其按期交房的证明目的，本院二审不予采纳。故一审法院关于逾期交房违约金截止至2018年9月26日的认定并无不当，本院依法予以维持。华晟公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点，本院认为，双方当事人约定如因华晟公司责任，黄万水、林晶静未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，华晟公司应当承担违约金。故案涉房屋所有权证书逾期的违约金应当从实际交付之日起第366天起算，一审法院认定起算时间错误，本院依法予以纠正。本案中，黄万水、林晶静取得案涉房屋不动产权证的时间是2019年2月27日，并未超过合同约定的办理权属证书的时间，故本院对黄万水、林晶静主张逾期办理房屋权属证书的违约金不予支持。 关于第三个争议焦点，根据2017年4月21日成都市规划管理局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》确定了“商业、办公类建设项目中的办公用房（公共食堂除外），不得接入天然气”的规定，结合华晟公司于诉讼中陈述华晟公司在该政策出台后已无法再履行开通燃气义务及燃气公司回函结论，可以认定案涉房屋现不符合开通天然气的条件，华晟公司就开通案涉房屋天然气的合同义务属于事实上已无法履行。案涉合同关于“燃气于2016年5月30日达到使用条件。每逾期一天，由华晟公司承担10元的违约责任”之约定系约定的的迟延履行的违约责任的承担。故一审法院对黄万水、林晶静主张逾期开通天然气的违约金的诉讼请求不予支持，并无不当。若华晟公司未按约开通天然气的行为给黄万水、林晶静造成损失，黄万水、林晶静可以在符合法律规定的情形之下另行主张权利。 综上所述，成都华晟投资有限公司的上诉请求部分成立，本院依法予以部分支持；黄万水、林晶静的上诉请求依法不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实部分不清，适用法律部分错误，且判项主文出现错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销成都市成华区人民法院（2019）川0108民初4781号民事判决； 二、华晟公司于判决生效之日起十日内向黄万水、林晶静支付逾期交房违约金66597.8元； 三、驳回黄万水、林晶静的其他诉讼请求。 如果成都华晟投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5684元，保全费865元，由成都华晟投资有限公司负担5413元，黄万水、林晶静负担1136元。二审案件受理费11438元，由成都华晟投资有限公司负担10232元，黄万水、林晶静负担1206元。 本判决为终审判决。 审判长 冯 璐 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年八月十日 书记员 何佳林