河北省馆陶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0433民初812号 原告：金铭阳,男,1993年10月26日出生,汉族,现住石家庄市桥西区。 被告：薛延甲,男,1984年10月15日出生,汉族,自由职业，馆陶县人，现暂住石家庄市。 委托诉讼代理人：郝静涛，河北济达律师事务所律师。 原告金铭阳与被告薛延甲居间合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金铭阳，被告薛延甲的委托诉讼代理人郝静涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金铭阳向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付退款25000元，支付利息2433.56元（利率4.75%，时间：自2018年5月22日至2020年6月8日止计算，并支付自判决之日至实际清偿完毕之日止按年利率24%计算利息）；2.诉讼费用及其它相关费用由被告承担。事实与理由：2018年5月22日，原告与河北联盛房地产开发有限公司在西湖壹品售楼处达成购房意向，并交付定金。同时河北大麦房地产经纪有限公司主动提供中介服务，付25000元，每平减500元，原告迫于没有选择，于当天付款，并签订《大麦购房优惠服务说明书》。西湖壹品房产项目无预售许可证，不符合出售条件，开发商违法出售，河北大麦房地产经纪有限公司提供违法中介服务，应当退还收取的中介费，由于该公司已注销，其股东兼法人应承担赔偿责任。被告损害原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，经多次催要被告不予理睬，为维护合法权益，特提起诉讼。 被告薛延甲辩称，大麦公司与原告签订的《大麦购房优惠说明书》，没有收到原告支付“服务费”（约定数额2.5万元）。魏俊英的转款是事实，但不能证明该笔转款是为原告代付的服务费。原告的买房行为早于与大麦公司建立业务联系。原告对开发商拟订的销售价格是明知的。《房屋买卖协议》的订立，原告得到了每平米500元的价格减免。说明书前言部分已经明确指出，大麦公司对原告与开发商达成交易意愿提供服务的范围在于购房优惠。原告与开发商先订立“房屋买卖协议”，后又按照协议要求履行了付款义务，大麦公司的居间服务已经结束。至此，由于大麦公司促成了双方交易的达成，由原告支付服务费符合约定。原告对“西湖壹品”项目没有商品房预售许可证的真实情况，是知道或者说应当知道的。大麦公司提供的服务仅限于双方签约的平米单价的优惠，除此之外没有对双方交易的有效性和履约行为做出承诺。大麦公司是依法成立的公司制法人组织，股东决议公司解散及完成公司注销的程序没有法律瑕疵。原告在申报期内没有申报债权，不论何种原因，均丧失了请求权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其诉讼主张提交如下证据：1.大麦购房优惠服务说明书，证明原、被告之间存在签订合同的事实，中介费是25000元。2.付款凭证、中国建设银行个人（魏俊英）活期账户交易明细，证明原告的母亲魏俊英向被告支付了25000元的事实。3.石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初7077号民事判决书及民事裁定书各一份，证明西湖壹品房产项目无预售许可证，法院判决该房产公司将预售款退还给原告。4.魏俊英的身份证、户口页，证明原告与魏俊英系母子关系。 经质证，被告对原告提交的证据真实性、关联性、合法性均无异议，但认为并不足以构成其要求返还居间服务费的依据，因为被告大麦公司已经按照购房优惠说明书的约定对双方的交易达成提供了相应的服务和帮助。即便原告与开发商通过诉讼方式，确认其房屋买卖协议无效，并不足以排除大麦公司为其双方提供的劳务付出。 被告为证明其辩称主张提交如下证据：河北大麦房地产经纪有限公司注销的材料：证明河北大麦房地产经纪有限公司于2018年9月份向市场监督管理部门提出了公司解散的备案申请，然后，进行了公告和清算、清税，公司终结手续都已经办结，最后办理了工商注销登记。 经质证，原告对河北大麦房地产经纪有限公司提供的注销证据无异议。但是，原告认为这是河北大麦房地产经纪有限公司在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，被告应当对公司的债务承担连带责任。原告对劳务付出不予返还这一点有意见：根据《房地产经纪管理办法》第25条第9款，房地产经纪人员不得为禁止交易的房屋提供经纪服务，而西湖壹品就属于禁止交易的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人商品房预售合同应当认定无效；但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 经审查，本院认为，原告提交的证据能够证实其诉讼主张成立，被告提交的证据不能推翻原告的诉讼请求。 本院根据当事人的陈述、举证、质证和上述有效证据，确认本案事实如下：原告金铭阳与河北大麦房地产经纪有限公司于2018年5月22日签订大麦购房优惠服务说明书，约定金铭阳支付购房优惠服务费人民币25000元，当金铭阳没有成功购房，金铭阳可以随时申请退还已支付的购房优惠服务费。金铭阳通过其母亲魏俊英支付购房优惠服务费人民币25000元，河北大麦房地产经纪有限公司提供购房服务，金铭阳与河北联盛房地产开发有限公司于2018年5月29日签订《房屋买卖协议》，金铭阳购买河北联盛房地产开发有限公司开发建设的房产一套，但河北联盛房地产开发有限公司未取得预售许可证，河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初7077号民事判决书判决金铭阳与河北联盛房地产开发有限公司于2018年5月29日签订的《房屋买卖协议》无效。河北大麦房地产经纪有限公司是自然人独资的有限责任公司，被告薛延甲是股东和法定代表人。2018年10月31日，河北大麦房地产经纪有限公司注销。原告金铭阳要求薛延甲退还25000元并支付利息。 本院认为，原告金铭阳与河北大麦房地产经纪有限公司签订大麦购房优惠服务说明书，事实清楚，足以认定双方的居间合同关系成立。由于河北联盛房地产开发有限公司未取得预售许可证，金铭阳未成功购买河北联盛房地产开发有限公司开发建设的房产。根据大麦购房优惠服务说明书的约定，金铭阳没有成功购房，可以随时申请退还已支付的购房优惠服务费。2018年10月31日河北大麦房地产经纪有限公司注销，原告可以要求河北大麦房地产经纪有限公司的股东薛延甲承担退款责任。故对原告要求被告退还购房优惠服务费25000元、支付自2018年5月22日至2020年6月8日按年利率4.75%计算的利息2433.56元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付自判决之日至实际清偿完毕之日止按年利率24%计算的利息，本院认为，自判决之日至实际清偿完毕之日止被告应按照年利率6%支付资金占用期间利息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告薛延甲于本判决生效之日起三十日内支付原告金铭阳购房优惠服务费25000、利息2433.56元及自判决之日起至实际清偿完毕日止按照年利率6%计算的资金占用期间利息。 二、驳回原告金铭阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取计243元，由被告薛延甲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王成忠 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王晓辉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 ——