沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初7787号 原告：郭媛媛，女，1983年9月18日出生，汉族，住天津市东丽区。 委托诉讼代理人：郭玉明，男，1959年11月24日出生，汉族，与原告系父女关系，住辽宁省鞍山市台安县。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告郭媛媛诉被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭媛媛的委托诉讼代理人郭玉明到庭参加诉讼。被告亿丰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭媛媛向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付2016年第二季度至2020年第一季度的租金共计382,205元及违约金53,640元；2、被告承担案件受理费用。事实和理由：原告于2010年5月3日与被告签订委托经营管理协议书，约定将浑南新区金卡路16号B5007商铺于2010年10月1日起委托亿丰公司经营管理，首次支付租金时间为2012年10月1日，自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）乙方支付一次租金（首个结算周期除外），各结算周期支付的租金详见合同。委托期限内，乙方委托银行统一按季度支付租金，被告于2016年起就开始没能按照协议支付租金。根据双方签订的《委托经营管理协议书》所约定的第十四条，第一款“乙方逾期支付租金，甲方享有单方面终止本协议的权利，乙方每日应按应付未付租金万分之二向甲方支付违约金”的约定，被告已违约。另外，法律规定：承租人不给出租人租金时，次承租人必须替承租人支付租金给出租人，次承租人再找承租人去追讨损失，法律规定的很清楚，承租人和次承租人必须面对这个问题。原告起诉来院。 被告亿丰公司辩称，2016年4月1日至2020年3月31日期间的税前租金为382,205元。2016年4月1日起至2020年3月31日期间总金额为396,976元，被告分别于2014年1月22日支付7,467元，2017年6月22日支付了7,304元，该期间剩余税前租金为382,205元。被告现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签订的《委托经营管理协议书》第14条第1款约定，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二交纳违约金，即每个租金支付周期的租金。被告逾期支付租金达到半年以上的，原告才有权向被告要求支付该期间逾期支付结算周期的违约金。原告诉请的租金结算周期中，有的结算周期逾期支付租金没有达到半年以上，该结算周期的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年5月3日签订委托经营管理协议书，约定原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为286,704.00元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,571,360.00元，前五年租金分12次支付，剩余15年租金分60次支付。被告自首次支付租金的2012年10月1日起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，按双方确定的每个周期租金数额（24,811元）和期限支付原告租金至2015年12月31日，而后未按合同约定支付租金，2016年1月1日至3月31日的租金原告已向本院主张并经本院判决且已生效，2016年4月1日至2020年3月31日期间租金为396,976元，被告于2017年1月22日给付原告租金7,467元，于2017年6月22日给付原告租金7,304元，现被告尚欠原告该期间税前租金为382,205元。 本院认为，原告与被告于2010年5月3日签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，2016年4月1日至2020年3月31日期间被告应付原告税前租金382,205元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告已给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年4月1日起的第结算周期的租金10,040元，第一个结算周期的付款时间为2016年4月5日，违约金的起算时间应为2016年10月5日；第二个结算周期的租金24,811元，第二个结算周期的付款时间为2016年7月5日，违约金的起算时间应为2017年1月5日；第三个结算周期的租金24,811元，第三个结算周期的付款时间为2016年10月5日，违约金的起算时间应为2017年4月5日；第四个结算周期的租金24,811元，第四个结算周期的付款时间为2017年1月5日，违约金的起算时间应为2017年7月5日；第五个结算周期的租金24,811元，第五个结算周期的付款时间为2017年4月5日，违约金的起算时间应为2017年10月5日；第六个结算周期的租金24,811元，第六个结算周期的付款时间为2017年7月5日，违约金的起算时间应为2018年1月5日；第七个结算周期的租金24,811元，第七个结算周期的付款时间为2017年10月5日，违约金的起算时间应为2018年4月5日；第八个结算周期的租金24,811元，第八个结算周期的付款时间为2018年1月5日，违约金的起算时间应为2018年7月5日；第九个结算周期的租金24,811元，第九个结算周期的付款时间为2018年4月5日，违约金的起算时间应为2018年10月5日；第十个结算周期的租金24,811元，第十个结算周期的付款时间为2018年7月5日，违约金的起算时间应为2019年1月5日；第十一个结算周期的租金24,811元，第十一个结算周期的付款时间为2018年10月5日，违约金的起算时间应为2019年4月5日；第十二个结算周期的租金24,811元，第十二个结算周期的付款时间为2019年1月5日，违约金的起算时间应为2019年7月5日；第十三个结算周期的租金24,811元，第十三个结算周期的付款时间为2019年4月5日，违约金的起算时间应为2019年10月5日；第十四个结算周期的租金24,811元，第十四个结算周期的付款时间为2019年7月5日，违约金的起算时间应为2020年1月5日；第十五个结算周期的租金24,811元，第十五个结算周期的付款时间为2019年10月5日，违约金的起算时间应为2020年4月5日；第十六个结算周期的租金24,811元，第十六个结算周期的付款时间为2020年1月5日，违约金的起算时间应为2020年7月5日，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告郭媛媛从2016年4月1日至2020年3月31日期间的税前租金382,205元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告郭媛媛违约金，以10,040元为基数、从2016年10月5日起，以24,811元为基数、从2017年1月5日起,以24,811元为基数、从2017年4月5日起，以24,811元为基数、从2017年7月5日起，以24,811元为基数、从2017年10月5日起,以24,811元为基数、从2018年1月5日起，以24,811元为基数、从2018年4月5日起，以24,811元为基数、从2018年7月5日起，以24,811元为基数、从2018年10月5日起，以24,811元为基数、从2019年1月5日起,以24,811元为基数、从2019年4月5日起，以24,811元为基数、从2019年7月5日起，以24,811元为基数、从2019年10月5日起,以24,811元为基数、从2020年1月5日起，以24,811元为基数、从2020年4月5日起，以24,811元为基数、从2020年7月5日起，均至实际给付之日止，按日万分之二分别计算； 三、驳回原告郭媛媛的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,838元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  马娜 二〇二〇年八月二十七日 书记员  王月