江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初4143号 原告：中国工商银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612838711981D，住所地南通市通州开发区银河路68号。 负责人：王忠，银行行长。 委托诉讼代理人：樊建东，该公司员工。 委托诉讼代理人：顾晓晖，该公司员工。 被告：陈磊磊，男，1991年10月22日生，汉族，住南通市通州区。 被告：陈平，男，1971年3月21日生，汉族，住南通市通州区。 被告：蔡丽，女，1970年6月11日生，汉族，住南通市通州区。 被告：南通恒诺纺织有限公司，统一社会信用代码9132069106453401XR，住所地南通开发区湛江路9号。 法定代表人：陈洪兵。 原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行（以下简称工行通州支行）与被告陈磊磊、陈平、蔡丽、南通恒诺纺织有限公司（以下简称恒诺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日、同年8月26日公开开庭进行了审理。原告工行通州支行委托诉讼代理人樊建东到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈磊磊、陈平、蔡丽立即偿还借款本金4896818.18元，利息944351.39元（至2020年4月20日），2020年4月21日起仍按合同约定计算利息、罚息、复利至实际还款日止；2.判令对被告陈平、蔡丽提供的位于南通市通州区1-4幢139室折价或拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.判令被告陈平、蔡丽、恒诺公司承担连带偿还责任；4.判令被告承担原告实现债权的所有费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告陈磊磊、陈平、蔡丽立即偿还借款本金4896818.18元，利息944351.39元（计息至2020年4月20日），2020年4月21日起仍按合同约定计算利息、罚息至实际还款日止；第四项诉讼请求中实现债权的费用为诉讼费、保全费。事实和理由：2016年9月27日，四被告与原告签订[经营]字[南通]行[通州]支行[2016]年[004]号个人借款/担保合同，约定原告根据被告的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币5000000元，期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以基准利率上浮40%确定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，按所约定的利率加收50%的罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月付息，一次性还本，担保方式为抵押加保证。被告陈平、蔡丽签署共同还款承诺书，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。同时被告陈平、蔡丽与原告签订[经营]字[南通]行[通州]支行[2016]年[004-1]号个人借款最高额抵押合同，用坐落于南通市通州区1-4幢139室房产做抵押，[不动产权证书号通州国用（2008）第010120605号、通州房权证川港字第××号]，并办理了合法有效的抵押登记，不动产登记证明号为苏（2016）通州区不动产证明第0003688号。被告陈平、蔡丽自愿承担连带保证责任，并在合同上签字盖章，同时承诺承担共同还款义务。2016年11月18日，原告按照约定，向被告发放贷款人民币5000000元，当期执行利率6.09%，到期日为2017年11月18日，该贷款到期后，被告仅偿还贷款本金103181.82元，截至2020年4月20日，贷款余额4896818.18元，积欠利息944351.39元。 被告陈磊磊、陈平、蔡丽、恒诺公司未作答辩。 原告工行通州支行围绕其诉讼请求依法提交了被告的居民身份证、户口簿、结婚证、营业执照、公司章程、工商变更信息，《个人借款/担保合同》《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、借款凭证、共同还款承诺书等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月13日，被告陈平、蔡丽向原告工行通州支行出具共同还款承诺书，承诺与借款人（陈磊磊）共同承担还款义务。2016年9月27日，原告工行通州支行（贷款人）与被告陈磊磊（借款人）、被告陈平（抵押人、保证人）、蔡丽（抵押人、保证人）、恒诺公司（保证人）签订编号为[经营]字[南通]行[通州]支行[2016]年[004]号的《个人借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款。金额为人民币5000000元（大写：伍佰万元整），贷款的担保方式为抵押、保证。本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款利率贷款期内不调整。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：陈平，账号62×××02，开户行：工行。贷款按月付息，到期一次性还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担。保证人承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同约定为准。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同落款处，被告陈平、蔡丽丽作为保证人、抵押人签字、盖章，恒诺公司作为保证人签字、盖章。 原告工行通州支行（贷款人）另与被告陈平、蔡丽（抵押人）签订合同编号为[经营]字[南通]行[通州]支行[2016]年[004-1]号《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：为了确保陈磊磊（借款人）根据本合同第一条约定对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。所担保的债权包括：2016年11月16日至2017年11月16日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币5000000元（大写：伍佰万元整）的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人抵押物详见《抵押清单》，抵押物清单载明，抵押人陈平、蔡丽，房产地址通州区川港镇志浩村南通家纺城面料市场金三路1-4幢139室。该合同落款处，被告陈平、蔡丽作为抵押人签字。双方针对抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：苏（2016）通州区不动产证明第0003688号。不动产权证书号：通州国用（2008）第010120605号/通州房权证川港字第××号，抵押方式：最高额抵押，合同约定抵押金额：12536400元。 2016年11月18日，原告工行通州支行向被告陈磊磊发放贷款5000000元，个人借款凭证载明的起始日期为2016年11月18日，贷款到期日2017年11月18日，利息归还周期：按月，执行利率6.09%，还款方式：按月付息，一次性还本。 2017年11月18日贷款到期后，被告陈磊磊仅支付贷款本金103181.82元，尚欠本金4896818.18元未能偿还，自2018年3月23日起至今，被告陈磊磊未归还任何款项，其余被告亦未能承担相应的担保责任。截止2020年4月20日，各被告尚欠借款本金4896818.18元，逾期利息943108.82元。 另查明，为本次诉讼，原告工行通州支行已支付保全费5000元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》《个人借款最高额抵押合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告陈磊磊未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告工行通州支行要求被告陈磊磊立即归还借款本金，于法有据，本院照准。原告工行通州支行另主张自2018年3月23日起至实际清偿之日止以实欠的借款本金为基数按年利率9.135%计息，符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持。被告陈平、蔡丽以其所有的不动产对案涉债务提供抵押担保并明确了抵押金额，办理了抵押登记，原告工行通州支行已取得抵押权，依法对抵押物在抵押金额范围内享有优先受偿权。被告陈平、蔡丽、恒诺公司虽与原告签订合同，确认对案涉债务承担保证责任，但亦明确保证期间自债务履行期限届满日起两年内，现原告主张三被告承担保证责任已经超出保证期间，故对原告该项主张，本院不予支持。被告陈平、蔡丽虽向原告出具了共同还款承诺书，但该承诺书出具时间均在案涉合同签订、款项发放之前，故与本案关联性无法确定，不能视为两被告对案涉债务的加入。此外，《个人借款/担保合同》中，被告陈平、蔡丽明确自己是案涉债务的保证人，且《个人借款/担保合同》亦载明：本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同约定为准。综上，不能认定被告陈平、蔡丽系对案涉合同债务的加入。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈磊磊于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行支付借款本金4896818.18元、逾期利息943108.82元（计息至2020年4月20日），并自2020年4月21日起支付逾期利息至实际清偿之日止（以实欠本金为基数，按年利率6.09%上浮50%即9.135%计算）。 二、被告陈磊磊于本判决生效之日起十日向原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行支付保全费5000元。 三、如被告陈磊磊未能履行上述判决确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行有权就被告陈平、蔡丽所有的位于南通市通州区不动产证明第0003688号]。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计26344元，由被告陈磊磊、陈平、蔡丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费52688元。 审判员  葛娟 二〇二〇年八月二十六日 书记员  李倩