浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初5528号原告：俞云良，男，1980年11月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：陈斌、邹宇迪，浙江吴刚律师事务所律师。被告：绍兴市越城区城南街道横桥村股份经济合作社，住所地绍兴市越城区城南街道横桥村。法定代表人：王宝法。委托诉讼代理人：黄良远、徐周忍，浙江浙杭（绍兴）律师事务所律师。。原告俞云良与被告绍兴市越城区城南街道横桥村股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理。本案依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告本人及其委托诉讼代理人陈斌，被告委托诉讼代理人黄良远、徐周忍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞云良向本院提出诉讼请求：一、判令双方签订的租赁合同解除；二、判令被告归还租金36000元；三、判令被告支付原告因租赁房屋竞标支出的2665元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，原告在绍兴市××街道××楼××室参加被告委托举行的竞投会上，竞标取得被告位于绍坡公路原电脑绣花厂厂房9间的租赁资格。原告向被告支付了36000元的租金，并花费投标费用2665元。在租赁标的交付时，原告发现与竞标前观察的情况不一致，租赁标的在上一位租户办理时遭到严重破坏。原告向被告提出租赁标的无法使用的异议，双方未完成标的物的交付。期间，原告曾多次向被告提出修缮房屋的请求，但被告至今未进行任何维修。原告认为被告作为出租人，未按时将符合租赁条件的房屋交付给原告，导致合同目的无法达成，故原告诉至法院，望判如所请。被告绍兴市越城区城南街道横桥村经济合作社答辩称：一、被告同意解除案涉租赁合同，租赁房屋的现状以原告提交的情况说明载明内容为准。原告最初租赁案涉房屋的目的是转租，房屋租赁后原告未进场。但原告作为承租人应当有审查房屋能否正常使用的职责，且原告支付剩余6000元租金的时间是合同签订以后的两个月，这期间原告如发现租赁房屋有问题，可以不支付剩余租金。被告归还原告租金应至法院判决确定合同解除时为宜。二、原告主张的竞标费用系原告自愿支付给拍卖公司，与被告无关，被告不予承担。三、原告所称租赁房屋水电不通，被告不予认可，水电不通是因为原告自己不去接通导致的。经审理本院认定如下事实：原告俞云良于2019年4月30日在绍兴市××街道××楼××室绍兴市××街道横桥居民委员会委托举行的竞投会上，竞得绍坡公路原电脑绣花厂厂房9间（使用面积300平方米），总成交价36000元，原告应在竞投规则规定的时间内付清第一年的全部租金，付款时（含竞投保证金扣除30000元后的余款）共需支付6000元。水电费押金5000元另行支付。浙江天平拍卖有限公司于2019年5月9日开具给原告竞投服务费2665元的收款收据一份。2019年10月25日，原告与被告签订《农村集体资产租赁合同》一份，约定：原告为承租方，被告为出租方。出租资产为绍坡公路原电脑绣花厂厂房，用途为仓库、办厂使用，租赁期限为2019年11月1日至2022年10月30日，租赁费为36000元／年，租金一年一付，先付款后使用。并约定如其中一方未履行或未完全履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同。2019年12月24日，被告开具给原告已缴纳租金36000元的统一收据一份。2020年7月6日，原告向城南街道办事处出具案涉租赁房屋无法使用的情况说明一份，载明：原告在拍租后无法使用，多次向横桥居委会反映不能使用的情况，并在2020年5月要求横桥居委会收回该厂房。横桥居委会称合同已签，无法收回。原告认为拍租期的该厂房可以使用，但现实是前租户在搬离后的厂房现状无法使用。一、厂房拍租前有电脑绣花机摆放，属于停产状态，地面平整，加上晴天无法看出屋顶漏水情况；前租户在搬运电脑绣花机时造成地面大面积破损，下雨天屋顶漏水严重，现厂房有多处积水。二、拍租前看厂房时，电线电缆电表都是正常通电的，现这些设备全部被前租户拆除拿走，连很远的电缆主线也被拆除。三、综上所述，厂房现没电不能生产使用，大面积地面破损需要混泥土重新浇筑，屋顶漏水造成厂房内大面积积水以及造成屋顶木头大梁和檀子高度腐烂，存在屋顶坍塌的安全事故，房屋已无法使用。在该份情况说明下方，绍兴市越城区城南街道横桥居民委员会写明“该房屋确实是危房，不能使用，情况属实”并盖章确认。原告称案涉租赁房屋所涉的水电费，被告答应其另行解决，不再本案中处理，被告对此予以认可。以上事实由原告提交的《竞投成交确认书》1份、收款收据1份、《农村集体资产租赁合同》1份、绍兴市农村集体经济组织统一收据1份、照片1份、《关于横桥居在绍坡路旁原绣花厂厂房无法使用的情况说明》1份及原被告庭审陈述予以证实。被告未向本院提供证据。本院认为，原告与被告签订的《农村集体资产租赁合同》双方主体适格，意思表示真实,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效,双方均应诚信履行。被告作为出租人,负有向原告承租人交付符合约定使用用途的、具备基本使用条件的租赁房屋的约定及法定义务。原、被告双方一致确认租赁房屋存在地面大面积破损、房屋漏水、屋顶大梁腐烂及电路不通等严重影响房屋安全的情况，故原告已无法使用案涉房屋。据此可认定,被告交付的租赁房屋不具备基本的使用条件,导致双方的合同目的无法实现，且被告对解除合同亦无异议，故本院对原告要求解除合同的诉请，依法予以支持，合同解除日期为本案副本送达被告之日，即2020年7月23日。因原告未实际占有使用过租赁房屋，故对其要求归还租金36000元的诉请，本院予以支持。原告另要求被告归还竞标费用2665元，属于原告为促成合同订立产生的合理费用，本院亦予以支持。被告抗辩认为原告在未尽到对租赁房屋审慎查看的情形下就签订合同和支付租金，亦应承担相应的责任。本院认为，被告作为承租人没有在订立合同和支付租金前查勘租赁物有无质量问题的法定义务，且原告从未使用过租赁房屋，对导致租赁物无法使用亦无过错，故对被告上述抗辩意见，本院不予采信。被告另关于归还至法院判定合同解除之日租金和竞标费用系原告自愿支付给第三方，其不予承担的抗辩意见，均于法无据，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条和第二百三十一条之规定，判决如下：确认原告俞云良与被告绍兴市越城区城南街道横桥村股份经济合作社签订的《农村集体资产租赁合同》于2020年7月23日解除；二、被告绍兴市越城区城南街道横桥村股份经济合作社返还原告俞云良租金36000元和竞标费用2665元，均于本判决生效之日起三十日内履行。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取383元，由被告绍兴市越城区城南街道横桥村股份经济合作社负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 员 尉子靖二〇二〇年八月二十一日法官助理 张 锴书 记 员 滕颖瑶附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。??1?