浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0521民初4400号 原告（反诉被告）：上海名光建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路12号南楼202室（上海泰和经济发展区）。 法定代表人：章志光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄金良，浙江择木律师事务所律师。 被告（反诉原告）：德清县来仪文化发展有限公司，住所地浙江省湖州市德清县莫干山镇黄郛西路48号。 法定代表人：缪良骏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴潮洋、叶青，浙江苏杭律师事务所律师。 原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司（以下简称名光公司）与被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司（以下简称来仪公司）建设工程合同纠纷一案，原告名光公司于2019年10月11日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员翁璐娴独任审判。诉讼中，被告来仪公司提出反诉，本院予以受理并进行了合并审理。本案于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）名光公司的委托诉讼代理人黄金良、被告（反诉原告）来仪公司的法定代表人缪良骏及委托诉讼代理人吴潮洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、本诉 原告名光公司诉称，2017年6月26日，原、被告签订莫干山美术馆装修工程合同，约定由原告承建位于德清县××镇××路××号××号楼的装修及水电工程，合同总价为448000元。被告分别于2017年6月28日、7月24日、8月15日，各支付工程款89600元。2017年10月20日，原告施工完毕交被告验收，10月30日，被告又支付工程款20000元，11月，被告将美术馆投入使用、运营，12月27日，被告又支付工程款10000元。现被告尚欠原告工程款149200元。故诉请法院判令：被告立即支付给原告工程款149200元及利息（自2017年12月1日至实际付清之日，按照银行同期贷款利率计算）。 被告来仪公司辩称，门窗工程中，原告仅支付材料款4000元，剩余款项系被告直接向负责门窗安装的黄为兴支付58260元，应从工程款中扣除相应工程款73067.41元。请求法院依法判决。 二、反诉 反诉原告来仪公司诉称，反诉原告与反诉被告签订工程承包合同，约定工期自2017年6月16日至2017年8月16日，但反诉被告并未在约定工期内完工。反诉被告在施工过程中存在问题，甚至在2017年10月撤离工地并拒绝施工。反诉原告只得另外请人继续施工。反诉被告装修的房屋存在房屋漏水、前墙体开裂、脱落等严重质量问题，反诉原告多次要求维修，反诉被告均未理会，反诉原告只得另行找人维修。2018年4月，涉诉房屋装修工程才完工，工期延误8.5个月。故诉请法院判令：1.反诉被告立即支付给反诉原告逾期竣工损失共计179200元；2.反诉被告立即支付给反诉原告房屋维修费用47540元。 反诉被告名光公司辩称，反诉被告不存在逾期竣工的事实。反诉原告向被告被告提交施工图的时间是2017年7月20日，卫生间洁具、水磨地坪、感应门均由反诉原告自行负责施工，与反诉被告无关。维修费用无事实依据，反诉原告并未通知反诉被告履行保修义务。请求法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。 经审理查明，认定事实如下：2017年6月26日，来仪公司将位于德清县××镇××路××号××号楼的内装修、水电工程发包给名光公司施工,包工包料。约定合同价为448000元，付款方式为：合同签订3天内支付工程款的20%，工程量完成时支付工程款40%，工程竣工验收合格后支付工程款40%，余款待工程结算验收结束后一次性付款。施工总工期为60天，自2017年6月16日至2017年8月16日。本工程质保期限为2年。在质保期内非人为引起的质量问题，名光公司必须在2天内派人修理，费用由名光公司承担。卫生间、感应门、水磨地坪等施工项目不属于名光公司施工范围。施工过程中，由来仪公司代为向门窗供应商支付货款58260元。 2017年12月1日，来仪公司法定代表人与名光公司法定代表人章志光的通话记录中提到涉诉房屋存在质量问题，并表示将由第三方维修。嗣后，来仪公司另行委托第三方维修并产生维修费用共计47540元。 工程款支付情况：来仪公司分别于2017年6月28日、7月24日、8月15日，按照合同约定的比例各支付给名光公司工程款89600元，合计支付268800元。2017年10月30日，来仪公司又支付工程款20000元，2017年12月27日，来仪公司又支付工程款10000元。截止名光公司起诉时，来仪公司共计支付工程款298800元。 庭审中，来仪公司陈述实际开工时间为2017年6月13日，名光公司撤离施工现场时间为2017年11月15日。美术馆于2018年4月底正式开馆运营。 关于涉诉工程增加工程造价，名光公司表示不申请司法鉴定。涉诉工程的质量问题，来仪公司表示不申请司法鉴定。 上述事实有以下证据证明：1.装修工程合同；2.工程款收款记录；3.门窗款付款凭证；4.维修款支付凭证；5.2017年12月1日通话记录；6.当事人陈述。 本院认为:名光公司与来仪公司签订的装修合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。 本诉部分。（一）关于装修款。名光公司、来仪公司均认可涉诉工程总造价为448000元，来仪公司已经向名光公司支付298800元，剩余149200元应向名光公司支付，但因来仪公司代为向门窗供应商支付货款58260元，按照合同约定，名光公司以包工包料方式承包，故该部分费用应与装修款作相应抵扣。故本院酌情认定来仪公司应向名光公司支付装修款共计90940元；（二）关于逾期付款利息。按照合同约定，来仪公司应在验收合格后向名光公司支付剩余款项，但双方并未进行竣工验收，故本院自来仪公司正式使用涉诉房屋之日视为竣工验收合格之时，故逾期付款利息的起算点为2018年5月1日。本院酌情认定逾期付款利息计算如下：1.自2018年5月1日开始至2019年8月19日止，按照本金90940元，银行同期贷款利率计算利息；2.自2019年8月20日开始至本判决确定的履行之日，按照本金90940元，银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。 反诉部分。（一）关于逾期竣工损失。来仪公司认为名光公司逾期竣工8.5个月，造成其多支出房屋租金、工资、物业费等费用。本院认为，根据庭审查明事实，名光公司实际开工时间为2017年6月13日，撤离施工现场时间为2017年11月15日，部分装修内容并非名光公司施工，而是由来仪公司另行发包给第三方施工，现有证据并不能证明整体工程施工进度落后系名光公司造成，故对于来仪公司要求名光公司承担逾期竣工责任的诉讼请求本院不予支持；（二）关于维修费用。根据双方签订的装修工程合同，在质保期内非人为引起的质量问题，名光公司必须在2天内派人修理，费用由名光公司承担。名光公司对涉诉工程的装修质量问题负有维修义务，但来仪公司在2017年12月1日口头表达了涉诉房屋装修存在质量问题且另行委托第三方维修的意愿，嗣后也实际产生维修费47540元。来仪公司作为业主，有指定维修方的权利，但并未与名光公司事先就委托何人维修、具体维修项目及产生的费用如何承担协商一致，诉讼中，来仪公司也不申请司法鉴定以明确装修质量问题及修复费用等内容。本院认为，涉诉工程存在一定的质量问题且由第三方修复并产生维修费属实，但无法证明维修在合理范围内进行，也不能证明质量问题均由名光公司造成。本院综合考量，酌情按照建筑行业普遍做法，将本案涉诉工程总价的5%作为质量保证金，名光公司在此范围内对来仪公司承担相应的责任，既名光公司应当就来仪公司实际维修支出承担部分费用22400元（448000元×5%）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于建设工程施工合同司法解释》第十三条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司装修款90940元并支付逾期付款利息（自2018年5月1日开始至2019年8月19日止，按照本金90940元，银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日开始至本判决确定的履行之日，按照本金90940元，银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息）； 二、驳回原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司本诉其余诉讼请求； 三、原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司维修费22400元； 四、驳回被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司反诉的其他诉讼请求。 如原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司、被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费减半收取1642元，保全费1270元，合计2912元，由原告（反诉被告）上海名光建筑装饰工程有限公司承担970元，由被告（反诉原告）德清县来仪文化发展有限公司承担1942元；本案反诉受理费减半收取2350.5元，由反诉原告（被告）德清县来仪文化发展有限公司承担2137.5元，由反诉被告（原告）上海名光建筑装饰工程有限公司承担213元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  翁璐娴 二〇二〇年八月二十七日 书记员  傅 琪