浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初6987号 原告：上海商怔房地产咨询有限公司。住所地：上海市虹口区海宁路137号7层E座779K室。统一社会信用代码：91310109MA1G54M441 法定代表人：卢茂生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳辉，上海恒衍达律师事务所律师。 被告：宁波杭州湾新区盛海置业有限公司。住所地：浙江省宁波杭州湾新区兴慈一路290号2号楼202-7室。统一社会信用代码：91330201MA2AJB7915 法定代表人：姜威，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：金玉琴，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨鑫鑫，女，该公司员工。 原告上海商怔房地产咨询有限公司（以下简称商怔公司）与被告宁波杭州湾新区盛海置业有限公司（以下简称盛海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年8月11日公开开庭审理本案，原告的委托诉讼代理人王艳辉，被告的委托诉讼代理人金玉琴、杨鑫鑫到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告商怔公司向本院提出并变更诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金70197.52元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月1日至2018年12月31日，被告委托原告代理销售浙江宁波杭州湾绿地海湾项目，双方签订《绿地海湾项目委托分销合同》（以下简称分销合同）。合同约定原告代理销售被告指定项目，被告根据合同约定向原告支付代理佣金。具体支付方式为：原告客户与被告签订网备《商品房买卖合同》并且收到客户30%及以上房款，被告结算原告该房源可提佣金60%的中介费，被告收到客户剩余不超过70%的房款后，结算原告房源剩余的中介费。同时合同约定了佣金支付的标准。合同签订后，原告积极履行代理销售义务，被告未能按合同约定及时向原告结算佣金。截至起诉之日，有1套房源符合合同约定的结佣条件，佣金金额为70197.52元，经原告催讨，被告尚未支付。 被告盛海公司答辩如下：请求驳回原告诉请，理由如下：第一，原告未在限定时限内向被告提起佣金结算申请，双方签订的合同于2018年12月31日终止，限定时限为合同合作牵线终止后的60日，但原告未在2019年3月1日前向被告提起案涉房屋结佣申请。第二，案涉房屋不属于有效客户：1.原告提交的材料里没有客户来访确认书，即未提供被告要求的结算材料，分销合同第九条第2款载明，客户来访确认书属于被告要求的结算资料；2.客户来访未提前1天报备，分销合同第十二条第2款第1项载明，原告需提前1天向被告报备次日到访的客户，且该客户到达现场时间与原告报备的时间应为同一天，否则该客户视为案场自然到访客户，不作为原告客户，分销管理细则对此亦有相关规定；3.案涉房屋客户联系方式不同，分销合同第十二条第1款第6项载明，原告带看客户与认购客户名称或联系方式不同的，需提供相关证明，否则认定为案场自然来访客户。 本院经审理认定本案事实如下：原、被告之间就案涉商品房的销售签订分销合同，合同的主要内容为：委托有效期2018年10月1日起至2018年12月31日结束；佣金计算标准：1.一般佣金分销期限内，在相关房源达到支付条件后，被告按当月分销成功房源总金额的4%结算佣金；2.合同终止后的佣金，在本合同终止后，双方于终止之日起30日内对合作期限内原告分销成功的房源予以核算；合同终止后，限定时限（本合同合作期限终止后的60日，后续双方对限定时限有异议的，另行协商）内依据约定的佣金比例对分销成功的房源予以佣金结算；超过限定时限原告仍未提起房源核算请求或佣金结算申请的，即使达到结佣标准被告亦有权不予支付；被告在佣金结算完成后90日内完成支付。如果因原告单方面原因未提供符合被告要求的结算资料（包括但不限于1.客户来访确认书；2.订单复印件；3.合同复印件（关键页：含姓名、房号、房款、签字页等）；4.分销/终结成交确认单等）引起的佣金结算或支付时间延迟，被告不予负责；分销结算款存在争议，未能明确分销结算款归属的，导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约，被告待分销结算款归属明确后再予以付款。原告参与项目的流程为：通过绿地指定的明源云客系统报备客户→将客户带至售楼处，通过明源云客系统扫码确认客户之后，根据案场销售流程进行带看，填好客户来访确认单→客户成交→被告进行认购审核→结佣。客户报备界定，原告需提前1天向被告报备次日到访的客户，且该客户到达现场时间与原告报备的时间应同一天，否则，该客户视为案场自然到访客户，不作为原告客户；报备客户，仍需由原告员工陪同到访，否则该客户归为案场自然到访客户，不作为原告客户。报备有效时间为24小时，超过24小时，即视为无效报备，如客户仍需要到访的，则原告仍应按约定重新报备，未重新报备客户即到访的，视作案场自然到访，不作为原告客户。原告员工在客户到达项目案场后，必须在前台当场填写《客户来访确认书》（三联单）。《客户来访确认书》必须经过客户本人签字、带看原告员工签字、现场案场接待的销售员签字、现场案场经理签字、现场渠道中心人员签字后方为有效，改组客户方可算为有效带看客户。其中客户签字处必须与其签订的《商品房买卖合同》签字一致。客户争议处理：原告带看客户与认购客户名称或联系方式不同的，如为直系亲属的，即父母、子女、夫妻，则视为同一组客户，但需提供客户关系证明；如非直系亲属的，属于未报备即到访，则认定为案场自然来访客户。 案外人胡志东在ｑｍｙｘｃｇ.ｍｙｓｃｒｍ.ｃｏｍ.ｃｎ网站中登记的手机号码为180××××8956，2018年9月27日16：13：11，原告经纪人将胡志东在系统中进行报备，系统显示保护期截止到2018-09-2816：13：13。2018年9月27日18：21：21，系统显示胡志东来访。2018年9月29日，胡志东签订订购协议，订购协议载明的联系电话为159××××7158，房屋坐落杭州湾二期1Ｆ地块1号1201室。绿地海湾分销成交确认单载明，乙方商怔，成交客户姓名胡志东，电话号码180××××8956，成交房号为杭州湾二期1Ｆ地块1号1201室，成交日期为2018年10月2日，并有被告渠道经理朱杰签字确认。后胡志东就案涉房屋签订浙江省商品房买卖合同（预售），联系电话为159××××7158。 以上事实由原告提供的分销合同、房源报备、成交信息及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的分销合同系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告辩称原告未提供合同约定的结算资料客户来访确认书、案涉房屋客户的联系方式不同且不属于合同约定可视为同一组客户的情形、案涉房屋客户到访未提前1天报备。本院认为，原告工作人员于系统显示的保护期截止时间之前，陪同案外人胡志东到达案场，虽未填写客户来访确认单且登记了不同的电话号码，但被告渠道经理已签署绿地海湾分销成交确认单，确认“商怔”成交客户“胡志东”，被告亦未提供证据证明其关于分销成交确认单只确认客户成交，不审查明源报备系统及其他资料，不作争议客户认定、判客，只作为结算资料的一部分的辩称。被告亦辩称原告未在限定时限内向被告提起房源核算请求或佣金结算申请。原告提供微信聊天记录及催款函以证明原告负责人向被告负责人催款以及原告向被告发送催款函的事实，被告对上述证据的真实性均无异议。本院认为，原告负责人于2018年12月、2019年1月通过微信向被告负责人申请额度，额度应理解为原告为被告分销房屋的佣金，故对被告关于原告未在限定时限内提起房源核算请求或佣金结算申请的辩称，本院亦不予采纳。综上，原告已完成双方签订分销合同的主要目的，被告应按约支付相应的佣金。原告的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告宁波杭州湾新区盛海置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告上海商怔房地产咨询有限公司佣金70197.52元。 案件受理费1555元，减半收取计777.50元，由被告宁波杭州湾新区盛海置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  徐 榕 二〇二〇年八月二十六日 法官助理  何秀坤 代书记员  田一茹