湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3359号 原告：贺月英，女，1960年10月4日出生，住湖南省郴州市北湖区。 原告：张舒雅，女，1985年8月23日出生，住湖南省郴州市北湖区，系原告贺月英之女。 委托代理人：雷婷，湖南德建律师事务所律师。 委托代理人：杨佩君，湖南德建律师事务所律师。 被告：郴州华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区万华岩镇福城新区（郴州火车西站对面）。 法定代表人：宁兼友，该公司总经理。 原告贺月英、张舒雅与被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛麓峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺月英、张舒雅委托代理人雷婷、杨佩君到庭参加诉讼，被告华盛麓峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 二原告请求法院判令：一、被告立即支付原告逾期交房违约金48134.60元（自2013年7月31日按房屋价款的0.02%计算至2015年4月18日626天，384462元＊0.02%＊626天）；二、被告继续履行《商品房买卖合同》义务，立即将验收合格的位于郴州市北湖区房屋所有权过户给原告；三、被告支付原告逾期办理产权登记违约金51215.40元（自2016年10月29日按房屋价款的0.01%暂计算至2020年6月22日共计1332天，384462元＊0.01%＊1332天，此后继续计算至实际办理产权登记完毕之日止）；四、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 被告华盛麓峰公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 查明的事实 根据原告的诉讼主张、举证情况和庭审情况，本院确认如下事实: 一、2012年10月26日，原告贺月英（买受人）、原告张舒雅（共有人）与被告华盛麓峰公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》及附件一至附件四，附件四为：《合同补充协议》。合同第三条、第四条约定:买受人购买出卖人开发的华盛世纪新城一期项目中的第13栋1303号商品房，购房总金额384462元。合同第五条付款方式及期限：买受人在2012年10月26日一次性付清全部房款384462元整。合同第九条交付期限及条件:出卖人应当在2013年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格符合合同附件三所约定的装饰、设备标准并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后560日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。此后，二原告按合同约定交清了涉案购房款，并于2015年4月18日收房，现已入住。被告开发的涉案商品房所在栋至今未经相关部门验收合格，也未办理涉案房屋的不动产首次登记手续。 二、根据上述《郴州市商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房时间从2013年8月1日开始计算，至2015年4月18日止（二原告收房时间），共计626天。 三、从2015年4月18日（二原告收房时间）第二日起至560天后，即为2016年10月29日。 四、在诉讼过程中，二原告自行将逾期交房违约金从每日万分之三调减至每日万分之二。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告之间签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。一、关于逾期交房违约金的问题：根据上述《郴州市商品房买卖合同》第九条约定，被告应在2013年7月31日前交付房屋，而被告于2015年4月18日交房，构成违约，应承担违约责任。现二原告自行将逾期交房违约金从每日万分之三调减至每日万分之二，系其对自身权利的处分，本院予以采纳。故违约金应从2013年8月1日计算至2015年4月18日，共计626天，违约金为48134.60元（384462元×0.0002/天×626天＝48134.60元），因此二原告要求被告支付逾期交房违约金48134.60的诉讼请求，本院予以支持。二、关于逾期办理产权登记违约金的问题：我国《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日公布，2015年3月1日施行。我国实施不动产登记统一制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记。2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请。根据原、被告在《郴州市商品房买卖合同》中第十六条约定，被告华盛麓峰公司应于商品房交付使用后560日内，完成该幢商品房的初始登记（现为不动产首次登记），逾期按已付房款的每日万分之一支付违约金。涉案商品房的交付时间是2015年4月18日，被告华盛麓峰公司应在商品房交付后560日内，即在2016年10月29日前办理涉案房屋的不动产首次登记，逾期应当自2016年10月30日开始向二原告支付违约金，至2020年6月22日止，违约天数为1332天，违约金为51215.40元（384462元×0.0001/天×1332天）；之后违约金按上述标准另行计算至不动产首次登记完成之日止。三、关于二原告要求将涉案房屋所有权过户问题：因涉案房屋所在项目至今未经商品房综合验收，办理涉案房屋的不动产首次登记的条件尚未成就，被告华盛麓峰公司履行上述义务的期限尚不确定，客观上尚不具备办理涉案房屋不动产首次登记条件，故对于二原告要求被告将涉案房屋所有权过户的诉讼请求，本院不予支持，待涉案房屋具备办理产权登记条件后，二原告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内支付原告贺月英、原告张舒雅逾期交房违约金48134.60元（自2013年8月1日起计算至2015年4月18日止，共计626天）； 二、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力十五日内支付原告贺月英、原告张舒雅逾期办理不动产首次登记的违约金51215.40元；此后违约金按上述标准另行计算至被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司将涉案房屋不动产首次登记办理完毕之日止； 三、驳回原告贺月英、原告张舒雅的其他诉讼请求。 如果被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1142元，由被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄洁萍 二〇二〇年八月五日 法官助理郑敏 书记员文艺媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。