大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2725号原告：姜春鸣，女，1962年3月24日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：周福龙，系辽宁诚进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思维，系辽宁诚进律师事务所实习律师。被告：大连文景房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区，统一社会信用代码912102825708997166。法定代表人：景克瑞。原告姜春鸣与被告大连文景房地产开发有限公司（简称“文景公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜春鸣及其委托诉讼代理人周福龙、刘思维到庭参加诉讼，被告文景公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜春鸣向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告之间存在商品房买卖合同关系（房款445,368元）；2、请求判令被告履行办理案涉房屋的不动产权登记义务；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告与被告口头达成购房意向购买其开发的位于普兰店市房屋协议，合同总价款445,368元，房屋建筑面积89.98平方米，当日原告以现金交付房款369,883.36元，2017年1月13日又现金交付余款75,485元。交款后文景公司为原告出具认购书和收据。2017年10月10日，原告又交付了物业相关的所有费用后，被告文景公司向原告交付了房屋，原告开始装修并在其后实际入住该房屋。上述事实，有相关认购书、收据及物业收费收据佐证。同时还有原告对中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司查封案涉房屋时提出执行异议之诉的判决书予以证明。因被告一直不为原告出具正式的购房合同和商品房发票，更不履行办理房屋产权登记义务，为维护自身财产权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉求。被告文景公司未到庭参加事诉讼，未出具答辩意见。原告姜春鸣为证明其诉讼主张，提供借付款联络单、清华园认购书、专用收款收据、中国建设银行活期账户历史明细、农村信用社单位存款账户交易分户账（对账单）、房屋验收交付书、防火责任协议书、专用收款收据、（2019）辽02民初117号民事判决书。被告文景公司未到庭参加诉讼，也未对原告提供的证据加以质证，视为被告对自己权利的一种放弃。经审查，原告提供的证据形式合法，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2017年1月11日，原、被告签订了清华园认购书，认购书中约定被告将大连市普兰店区文景清华园18号楼2单元5层1号房屋出售给原告，面积89.98平方米，房屋总价款445,368元。原告于2017年1月3日和1月11日分别向被告支付了房款369,883.36元和75,485元，被告为原告交付的上述两笔购房款开具了两张专用收款收据。原告提交了案涉房屋验收交付书、防火责任协议书及其支付案涉房屋采暖费、物业费、维修基金、电梯运料费、垃圾清理费、水费、电费等费用的收款收据，上述收据载明的收款时间均未2017年10月10日。根据原告提供的原告本人建设银行活期账户历史明细显示，原告在2016年12月20日、12月23日、2017年1月12日从该行支取170,000元、50,000元、10,000元；原告提供的客户名称为瓦房店市新华街道四方鸣装饰美术部的辽宁省农村信用社单位存款账户交易分户账显示，瓦房店市新华街道四方鸣装饰美术部于2017年1月3日支取现金200,000元，瓦房店市新华街道四方鸣装饰美术部系原告姜春鸣经营的个体经济组织。另查，中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称“长城资产”）与文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽、聂利平、李娜、李艳艳金融借款合同纠纷系列案件中，大连市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）辽02民初676号民事判决：一、文景公司偿还长城资产借款本金人民币8,246万元及至付清之日的利息（截止自2017年9月19日欠息1,665.05万元，自2017年9月20日至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积39996.92平方米、证号：普他项2014第009号）享有优先受偿权；三、长城资产对景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的文景公司共计100％的股权享有优先受偿权；四、景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带责任，景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带责任后有权向文景公司追偿。大连市中级人民法院于2017年12月22日作出（2017）辽02民初677号民事判决：一、文景公司自判决发生效力之日起十日内偿还长城资产债务本金6,800万元人民币及至付清之日的利息、罚息、复利（截止自2017年9月30日欠息2,560.58万元，自2017年10月1日至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期期间的债务利息。二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.55平方米在建工程（权证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积39996.92平方米、证号：普他项2014第009号），依据该他项权利证的记载在判决主文第一项所列债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳对文景公司前述第一项债务在《连带保证合同》范围内承担连带保证责任；景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳承担连带保证责任后，有权向文景公司追偿。四、驳回长城资产其他诉讼请求。上述两件案件在诉讼过程中，大连市中级人民法院依据长城资产的诉讼保全申请于2017年11月7日查封了文景公司建设开发的相关房屋（包括案涉房屋）。在执行过程中，大连市中级人民法院于2018年5月8日作出（2018）辽02执228号、229号公告，拟对查封文景公司的相关房屋（包括案涉房屋）进行评估拍卖。姜春鸣作为案外人对查封案涉房屋提出书面异议，大连市中级人民法院于2018年12月3日作出（2018）辽02执异1118号执行裁定，裁定驳回姜春鸣的异议请求。姜春鸣对该裁定不服，向大连市中级人民法院提出案外人执行异议之诉，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民初117号民事判决：一、姜春鸣与文景公司于2017年1月11日签订的清华园认购书有效；二、不得执行位于大连市普兰店区房屋。（2019）辽02民初117号民事判决现已生效，原告依据该民事判决向本院提出本次诉讼，要求确认原、被告之间存在商品房买卖合同关系，并要求被告履行办理案涉房屋的不动产权登记义务。本院认为，原告与被告文景公司虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但是在双方签订的清华园认购书中约定了原告购买房屋的具体地址、房屋价款等核心条款，原告向被告交付了案涉房屋购房款，被告亦出具了专用收款收据，原、被告之间已经实际履行了清华园认购书的内容，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民初117号民事判决亦确认原告与被告文景公司于2017年1月11日签订的清华园认购书有效且不得执行案涉房屋，因此可以认定原、被告之间存在商品房买卖合同关系。被告作为案涉房屋的买受人已经向作出出卖人的被告文景公司交付了案涉房屋的购房款，则被告文景公司有义务协助原告办理案涉房屋的不动产权登记。原告的各项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姜春鸣与被告大连文景房地产开发有限公司之间存在商品房买卖合同关系；二、被告大连文景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告姜春鸣办理坐落于大连市普兰店区房屋的不动产权登记手续。一审案件受理费减半收取3,990元，由被告大连文景房地产开发有限公司负担，被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  胡小杰二〇二〇年八月十二日书记员  王 茜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。