湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3628号 原告：中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地：湖南省郴州市北湖区文化路18号，统一社会信用代码：91431002727961048W。 法定代表人：李勉吾，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该行员工。 委托诉讼代理人：罗志恒，女，1970年11月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该行员工。 被告:胡少武，男，1986年9月9日出生，汉族，住湖南省宜章县。 原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称郴州农行北湖支行）与被告胡少武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农行北湖支行的委托诉讼代理人刘桂山到庭参加诉讼，被告胡少武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农行北湖支行请求本院判令：一、原告与被告胡少武于2019年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120190073182）项下借款立即到期；二、被告胡少武偿还贷款本息合计502238.53元，其中本金493093.56元，利息9144元（含正常息、罚息、复利、提前还息金额），以上利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）暂计算至2020年6月16日，之后的利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）需计算至所有欠款结清为止；三、确认原告对贷款的抵押物享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费。庭审中，原告郴州农行北湖支行因笔误申请将第一项诉讼请求中的利息9144元更正为9144.97元，其余不变。 被告胡少武未作答辩。 查明的事实 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年5月20日，被告胡少武因向张翔购买位于郴州市支行（以下简称郴州农行国庆路支行）申请贷款500000元，并用该房作抵押担保。 二、2019年7月11日，郴州农行国庆路支行作为贷款人与抵押权人、被告胡少武作为借款人与抵押人，双方签订了《个人购房担保借款合同》，同年8月1日，向被告胡少武发放了贷款500000元。原、被告约定：（1）被告胡少武向原告借款500000元用于购买湖南省郴州市房，借款期限240个月，自2019年7月11日起至2039年7月10日，放款凭证上载明的执行利率为年利率5.635%，逾期年利率为8.4525%，采用等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期月末的20日；（2）借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15％后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；（3）借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；（4）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；（5）如出现借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；（6）被告胡少武用上述1203号房作为抵押担保，担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，贷款人按照法律规定或合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 三、2019年7月12日，原、被告对上述1203号房办理了抵押权登记。 四、被告胡少武借款后，每月按期偿还本息至2020年1月20日。截止2020年6月16日，被告应提前还本金额为493093.56元、利息9144.97元。 五、另查明，郴州农行国庆路支行已于2019年12月17日并入原告郴州农行北湖支行。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告胡少武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。被告胡少武因购买湖南省郴州市支行贷款500000元，并自愿承诺用上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方为此签订了《个人购房担保借款合同》以及办理了抵押登记手续。上述合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。因郴州农行国庆路支行已并入原告郴州农行北湖支行旗下，故上述合同的权利义务由原告予以承继。现原告已依约向被告发放贷款500000元，被告未按照约定按期还款，其行为已构成违约，原告为此按照合同约定诉请宣布上述合同提前到期、提前收回剩余贷款本息以及确认在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，本院均予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行与被告胡少武于2019年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》立即到期； 二、限被告胡少武于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行贷款本金493093.56元，利息9144.97元（暂计算至2019年6月16日止），并按上述《个人购房担保借款合同》约定的利率标准偿还2020年6月16日至款项付清之日止期间的利息（含未结清正常利息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）； 三、如果被告胡少武未按上述指定期间履行偿还借款本息的义务，原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行有权以被告胡少武所有的位于郴州市房屋（产权证号：（湘（2019）北湖不动产权第0047890号；他项权证：湘（2019）北湖不动产证明第0037274号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告胡少武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4411元，由被告胡少武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢萍 二〇二〇年八月十一日 法官助理吴明星 书记员李佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。