福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初5190号 原告:厦门银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区2幢D1-D2号，统一社会信用代码91350600058432690J。 法定代表人：林榕，行长。 委托诉讼代理人：吕子雄，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈舒婷，福建衡评律师事务所律师。 被告：朱明垚，男，1993年10月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告厦门银行股份有限公司漳州分行（以下简称“厦门银行漳州分行”）与被告朱明垚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行漳州分行的委托诉讼代理人陈舒婷到庭参加诉讼。被告朱明垚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为060002019091700的《个人二手房按揭抵押借款合同》项下借款合同；2、判令被告立即偿还借款本金1213122.3元及利息、罚息、复利（暂计至2020年05月15日的利息、罚息、复利合计为10840.44元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算标准和计算方式计算至款项还清之日止）；3、判令被告承担原告因实现债权所支付的律师费15000元，上述金额暂合计1238962.74元4、判令原告对被告提供的抵押物（漳州市芗城区）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案一审诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月11日，被告作为借款人与原告签订编号为0600022019091700《个人二手房按揭抵押借款合同》，合同第14条约定借款金额为122万元，借款用途为购买房产。合同第15.1款约定，借款利率为年利率5.39%。合同第15.3款约定按月结息，结息日为每月的第15日。合同第17条约定还款方式为等额本息法，借款人借款本金与利息等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。合同第7.1.1条约定以本合同第14.3款项下的漳州市芗城区房产为本合同项下债务提供抵押担保。合同第6.1款及7.1.1款约定担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息等以及贷款人为实现债权而发生的费用。被告以借款人和抵押人的身份在合同上签字捺印，并于2019年10月14日办理抵押登记手续。相应的借款借据载明:2019年10月16日，原告依约向被告发放借款122万元，借款到期日为2049年10月16日。2020年04月15日起，被告未按合同约定按期足额偿还相应的本金及利息，已经构成违约。根据合同第9.2款第（4）项约定，原告可以宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期。根据合同第2.4款约定，借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息。对借款人不能按期支付的利息及罚息，自逾期之日起按照罚息利率计收复利。同时，根据合同第11.2款的约定，原告有权要求被告承担原告为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。综上，截止至起诉之日止被告尚欠原告借款本金1213122.3元及相应的利息、罚息、复利等，经催讨，被告仍未履行还本付息的义务。原告为维护合法权益诉至法院。 朱明垚未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2019年10月11日，朱明垚（借款人、抵押人）与厦门银行漳州分行（贷款人）签订一份合同编号0600022019091700的《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定（摘要）：借款金额人民币122万元整，借款期限自2019年10月11日至2049年10月11日，该借款用于购买址于漳州市芗城区房产，建筑面积99.6㎡，房屋总价为1525000元，房屋权属证件编号为闽（2019）漳州市不动产权第0030180号，借款利率依据实际提款日全国银行间同业拆借中心公布的最新一期（五年期以上）贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.85%加54基点执行（目前暂定年利率5.39%），实际放款日前（包括当日）遇ＬＰＲ调整的，依照放款日贷款人适用的相应期限的ＬＰＲ作相应调整。按月结息，结息日为每月的第15日。还款方式等额本息法，借款人借款本金与利息等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息，首期还本与付息日为15日，最后一期为借款借据约定的到期日，借款人支付剩余的本金及利息。借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按本条约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定履行对贷款人的义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。双方因解决争议而产生的诉讼费或对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其它费用均由违约方承担。抵押人以本合同约定的房产即漳州市芗城区房产作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行期间的债务利息、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年10月11日，双方签订一份《补充协议书》，约定协议签订中的送达地址适用于民事诉讼各个阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行程序等。2019年10月14日，双方办理了房屋抵押登记手续，不动产权登记证明闽（2019）漳州市不动产证明第0019667号。2019年10月16日，原告依约向朱明垚放款122万元。朱明垚于2020年4月15日起未按照约定还本付息。截止至2020年5月15日，朱明垚尚欠贷款本金1213122.3元未归还。原告为本案支出律师费15000元。 上述事实有原告的庭审陈述及0600022019091700号《个人二手房按揭抵押借款合同》、《补充协议》、借款凭证、不动产登记证明、不动产权证书、身份证、委托代理合同书及律师费发票为据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，厦门银行漳州分行与朱明垚之间的金融借款合同关系合法有效，受法律保护。厦门银行漳州分行如期发放贷款，朱明垚未依约履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，贷款人有权解除本合同，故厦门银行漳州分行要求解除其与朱明垚签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》的诉讼请求合法有据，应予支持。该合同解除后，朱明垚尚欠贷款本金1213122.3元应予偿还，并应从2020年4月15日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（其合计计付标准不得超过年利率24%）。朱明垚还应依据合同约定支付厦门银行漳州分行因本案支出的律师费15000元。本案抵押物址于漳州市芗城区的房产已办理抵押登记，厦门银行漳州分行依法取得抵押权，其就该抵押物的拍卖、变卖款有权优先受偿（权利范围以闽（2019）漳州市不动产证明第0019667号不动产登记证明登记的范围为准）。朱明垚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告厦门银行股份有限公司漳州分行与被告朱明垚于2019年10月11日签订的编号为0600022019091700号《个人二手房按揭抵押借款合同》； 二、被告朱明垚应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司漳州分行贷款本金1213122.3元及自2020年4月15日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利等（其合计计付标准不得超过年利率24%）； 三、被告朱明垚应于本判决生效之日起十日内赔偿原告厦门银行股份有限公司漳州分行因本案支出的律师费15000元； 四、原告厦门银行股份有限公司漳州分行对抵押物漳州市芗城区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（权利范围以闽（2019）漳州市不动产证明第0019667号不动产登记证明登记的范围为准）。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15950.6元，减半收取计7975.3元，由被告朱明垚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 李海宝 二〇二〇年八月五日 法官助理 蔡博彦 书 记 员 李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一 年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。