河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初1388号 原告：翟贺，男，1986年4月19出生，满族，现住承德市滦平县。 委托诉讼代理人：孔庆钢，河北承天律师事务所律师。 被告：承德陆合房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区武云桥商务综合楼111号房，统一社会信用代码911308057744220471。 法定代表人：王长平，经理。 被告：王长平，男，1968年8月20日出生，汉族，现住承德市高新区。 被告：关芯，女，1978年9月19日出生，满族，现住黑龙江省哈尔滨市阿城区。 原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司、王长平、关芯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔庆钢、被告承德陆合房地产开发有限公司、被告王长平到庭参加诉讼。被告关芯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟贺向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判决被告承德陆合房地产开发有限公司返还原告购房款10604855.00元及资金占用期间的利息（自2017年9月27日至实际付清之日按全国同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判决被告承德陆合房地产开发有限公司按照已付购房款一倍数额对原告承担赔偿责任，即赔偿10604855.00元；4、判决被告王长平对被告承德陆合房地产开发有限公司的第2、3项给付义务承担连带责任；5、判决被告关芯对被告承德陆合房地产开发有限公司的第2项给付义务承担连带责任；6、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月27日，原告与被告承德陆合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告承德陆合房地产开发有限公司开发的银河丽都房地产项目第10幢104铺/-104铺房产（位于承德市高新区冯营子高铁周边区域B-15号地块），建筑面积665.31平方米，该商品房未进行抵押，商品房价款10604855.00元。因承德陆合房地产开发有限公司与王长平要求原告将购房款付至关芯账户，原告又与被告签订补充协议，确认原告支付购房款10604855.00元，转账至被告关芯账户10000000.00元，支付现金604855.00元；交房时间为2019年5月30日前，被告王长平作为担保人，对承德陆合房地产开发有限公司的全部违约责任承担连带保证责任。交房期限到期后，被告未按合同约定交房。原告经了解发现在签订《商品房买卖合同（预售）》前，被告承德陆合房地产开发有限公司已将该商品房抵押给第三方。原告合同目的已不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（二）项的规定，请求解除原告与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，请依法判决。 承德陆合房地产开发有限公司辩称，不是原告的房屋不能交付，是整体项目房屋都不能交房。 王长平辩称，原告不应起诉我和关芯，原来房子是关芯的，因答辩人欠原告借款，原告逼迫我们将该房产抵账，然后签订的买卖合同给原告的。 关芯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、商品房买卖合同（预售），证明原告与被告承德陆合房地产开发有限公司之间存在商品房买卖合同关系及被告有欺诈行为；2、商品房买卖合同补充协议，证明被告承德陆合房地产开发有限公司指定将房款转入关芯账户，被告王长平承担连带责任；3、企业信用信息公示报告，证明王长平为承德陆合房地产开发有限公司法定代表人；4、银行转账凭证，证明原告按合同约定支付了房款；5、收据，证明被告承德陆合房地产开发有限公司已收到原告购房款。 本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，原告翟贺购买被告承德陆合房地产开发有限公司开发的银河丽都房地产项目第10幢104铺/-104铺房产（位于承德市高新区冯营子高铁周边区域B-15号地块），建筑面积665.31平方米，该商品房单价为15939.72元，总价款10604855.00元。出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。出卖人应当在2022年12月31日前向买受人交付该商品房。2017年9月27日，原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司、王长平签订商品房买卖合同之补充协议，约定出卖人与买受人于2017年9月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》，买受人购买的银河丽都小区商业10号楼104铺三层及-104铺负一层，总面积665.31平方米，买受人已付购房款银行转账1000万元，已于2017年9月27日汇付至出卖人指定的关芯账户，现金收取604855.00元，共计收款10604855.00元，购房款已实际支付。出卖人负责将出售给买受人的房产在不动产登记机关进行备案登记。出卖人在房屋具备交付条件后按约定交房时间向买受人交房，交房时间为2019年5月30日前，如果因出卖人或担保人的各种原因导致房屋被查封或第三人行使权利，致使房屋无法交付，不能办理不动产登记，担保人对出卖人的全部违约责任承担连带责任。出卖人出售的商品房必须保证没有第三方权益，此前及以后不能再次抵押、变卖，如有第三方行使此房权益，视为欺诈行为，出售方及担保方承担法律责任并双倍退还已付购房款。 因被告承德陆合房地产开发有限公司向银行贷款，将案涉房产抵押，并办理了抵押登记，《商品房买卖合同（预售）》签订后，不能给买受人进行商品房备案登记。因被告承德陆合房地产开发有限公司涉及其他诉讼案件致案涉房产被查封。 本院认为，原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售），合同内容不违反国家法律强制性规定。原告合同目的是为了取得该房产的所有权。由于本案合同所涉的房产此前已设定了抵押权，商品房买卖合同签订后并没有将该房产进行备案登记，且因被告承德陆合房地产开发有限公司涉及其他诉讼案件，该房产已被查封。原告合同目的无法实现。原告请求解除与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售），理由正当，本院予以支持。合同解除后，原告已支付的购房款，被告承德陆合房地产开发有限公司应当予以返还。同时，因被告的行为导致合同解除，被告应当向原告支付资金占用期间的利息。原告以被告存在欺诈行为，请求双倍返还购房款，本院不予支持。原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司、王长平签订的商品房买卖合同补充协议约定，如果因出卖人或担保人的各种原因导致房屋被查封或第三人行使权利，致使房屋无法交付，不能办理不动产登记，担保人对出卖人的全部违约责任承担连带责任。原告请求被告王长平承担连带责任，本院予以支持。被告关芯不是商品房买卖合同的相对人，不应承担本案责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告翟贺与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售）； 二、被告承德陆合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告翟贺购房款10604855.00元，并向原告支付自2017年9月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日至本院确定的给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、被告王长平承担连带给付责任； 四、被告关芯不承担本案责任。 案件受理费42715.00元（减半收取），财产保全费5000.00元，合计47715.00元，由被告承德陆合房地产开发有限公司、王长平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇二〇年八月二十日 书记员  左明玉