安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初2647号 原告：安徽金寨农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇新城区红军大道与燕子河路交叉口。统一社会信用代码91341500723312868Y（1-1）。 法定代表人：张浩，董事长。 委托诉讼代理人：熊钦，安徽景森律师事务所律师。 被告：江登海，男，1976年6月29日生，汉族，户籍所在地安徽省金寨县，现住安徽省金寨县。 被告：吴娟娟，女，1979年7月21日生，汉族，户籍所在地安徽省金寨县，现住安徽省金寨县。系江登海妻子。 原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司（以下简称金寨农商银行）与被告江登海、吴娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金寨农商行委托诉讼代理人熊钦，被告江登海到庭参加诉讼，被告吴娟娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 金寨农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金2816284元,支付下欠利息及逾期罚息直至本息结清为止,并拍卖抵押物优先受偿；2.判令解除原告与被告之间的借款合同,并向原告支付违约金80000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月23日，江登海为购买商品房向原告申请办理按揭贷款，经过调查核实，双方于2016年3月24日签订《借款合同》，约定由原告向被告提供金额为4000000元,借款期限为120个月的按揭贷款；合同中同时明确，该贷款用途为购买商铺，借款期限自2016年3月24日至2026年3月24日，贷款利率为5.39%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按照等额本息还款法每月24日偿还本息43192.81元。同日双方签订抵押合同，约定以被告购买的位于安徽省金寨县梅山镇金盛广场1栋3层301号的商铺作为抵押担保上述借款，并在金寨县房地产管理局办理了抵押登记手续。自2019年6月29日起被告多次逾期，未按约偿还借款，经原告多次催收，仍未履行还款义务。被告的行为已经构成根本违约，现根据相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。 江登海辩称，对借款事实没有异议，欠款数额没有核算，具体多少不清楚，对于解除合同没有意见，但是违约金不同意支付，对方要拍卖房屋就拍卖房屋。 吴娟娟未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩状和相关证据。 为证明自己的主张，金寨农商银行向法庭提交如下证据：1.营业执照及法人身份证明，证明原告主体资格；2.被告信息，证明被告的婚姻状况及个人信息等情况；3.借款合同，证明原、被告之间借款合同成立，借款的数额、时间、利息等约定的情况；4.抵押合同，证明被告以其房产作为抵押的基本情况；5.房产证及他项权证，证明被告的房产证及办理权属登记情况；6.借据凭证，证明被告支付利息情况及截止日期。 对金寨农商银行提交的证据，江登海无异议，予以认定。 结合当事人陈述及认定的证据，本院查明的事实为：2016年2月23日，江登海、吴娟娟为购买商品房向原告提出商品房按揭贷款申请，双方于2016年3月24日签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供金额为4000000元,借款期限为120个月的按揭贷款；合同中同时明确，该贷款用途为购买商铺，借款期限自2016年3月24日至2026年3月24日，借款利率为5.39%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按照等额本息还款法每月24日偿还本息43192.81元；同时约定，如被告违约，应承担逾期本金2%的违约金。同日双方签订抵押合同，约定以被告购买的位于安徽省金寨县梅山镇金盛广场1栋3层301号商铺作为借款抵押担保，并在金寨县房地产管理局办理了抵押登记手续；至2019年6月20日，被告共偿还本金1183716元，付息657540.05元，余欠本金2816284元及相应利息未付，由于被告未能按约如期还款，经催要无果，致诉讼来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，对双方的权利和义务进行了约定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务，原告已按约发放了贷款，而被告未能按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告及时偿还借款并给付违约金的请求符合相关规定，本院予以支持。被、原告签订抵押合同，约定以被告购买的位于安徽省金寨县梅山镇金盛广场1栋3层301号商铺作为借款实现的保证，并办理了抵押登记，该合同合法有效，原告对该抵押物在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利；由于被告未能按时偿还借款，构成违约，原告要求解除借款合同，被告亦同意解除借款合同，故对原告要求解除借款合同的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司与被告江登海、吴娟娟于2016年3月24日签订的《个人借款合同》； 二、被告江登海、吴娟娟于本判决生效后10日内偿还原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司借款本金2816284元及利息（利息自2016年5月21日起期内的部分按年利率5.39%计算，逾期的部分按年利率8.085%计算至本金还清之日止）； 三、原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司对被告江登海、吴娟娟所有的用于抵押的位于安徽省金寨县梅山镇金盛广场1栋3层301号商铺折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权； 四、被告江登海、吴娟娟给付原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司违约金56326元； 五、驳回原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29970元，减半收取计14985元，由被告江登海、吴娟娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  詹政海 二〇二〇年八月二十一日 法官助理兼书记员郭洪附一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二、本院案款账户： 开户名，金寨县人民法院机关案款 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行 账号：10090436889001000124016