山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初3225号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地山东省青州市范公亭东路3258号，统一社会信用代码91370781869362606B。 负责人：王传文，该行行长。 委托诉讼代理人：高荣，男，1972年10月28日出生，汉族，该行职员。 被告：夏增华，女，1971年4月3日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：张银国，男，1974年3月1日出生，汉族，住址。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼，统一社会信用代码913707057774302370。 法定代表人：徐会云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张慧，女，1985年1月24日出生，汉族，该公司职员。 委托诉讼代理人：尹洪亮，男，1985年10月2日出生，汉族,该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）与被告夏增华、张银国、山东龙楷融资性担保有限公司（以下至判决主文前简称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人高荣到庭参加诉讼，被告夏增华、张银国、龙楷担保公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏增华、张银国共同偿还原告借款100411.53元及利息、罚息（利息及罚息按照借款合同约定计算至实际支付之日）；2、判令被告龙楷担保公司承担连带偿还责任；3、请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2009年8月13日，被告夏增华、张银国因购买青州四海捷高置业有限公司的房产，与原告签订借款合同一份。合同约定，借款金额为26万元，借款期限自2009年8月14日至2024年8月14日，被告龙楷担保公司提供连带责任保证担保，夏增华、张银国以其购买的房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记手续。2009年8月14日，原告按照借款合同约定将发放的贷款26万元汇入被告夏增华指定的青州四海捷高置业有限公司账户，但被告夏增华、张银国此后未按约偿原告还借款本息，请求判如所诉。 被告龙楷担保公司未到庭应诉，其在提交的书面答辩状中辩称：被告夏增华以其位于山东省青州市四海馨城小区C8号楼2单元402室房产为其债务提供抵押担保，根据我国担保法第二十八条的规定，同一债权既有保证担保又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应当先就被告夏增华抵押的房产实现债权，不足部分由龙楷担保公司承担保证担保责任。 被告夏增华、张银国均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年7月12日，被告夏增华与案外人青州四海捷高置业有限公司签订商品房买卖合同书一份。合同约定，被告夏增华购买青州四海捷高置业有限公司位于山东省青州市四海馨城小区C8号楼2单元402号房产一处，价款327881元。双方还对合同其他事项进行了约定。 2009年7月21日，被告张银国为原告出具共同还款声明一份，载明：被告张银国系被告夏增华的配偶，被告张银国知悉借款人的借款行为，借款人所借款项用于夫妻共同利益及家庭生活使用。被告张银国承诺共同偿还借款本金及利息及相关费用。 2009年8月13日，原告青州建行与被告夏增华、张银国及龙楷担保公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定，被告夏增华向原告借款26万元，借款年限120个月；本合同项下借款利率于每年的1月1日调整。在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告青州建行有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押人夏增华、张银国自愿向原告青州建行提供抵押担保，抵押物系青州市四海馨城小区C8号楼2单元402号房产，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人应当支付的其他款项；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否相其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告夏增华在该合同借款人、抵押人栏内签字捺印，被告张银国在该合同抵押人栏内签字捺印，山东龙楷投资担保有限公司在保证人栏盖章确认。双方还对合同其他事项进行了约定。 2015年6月23日，原告与被告夏增华、张银国在青州市房地产管理局对案涉抵押物进行了登记。原告取得抵押登记机关颁发的青房他证云门山字第××号房屋他项权证。载明位于山东省青州市四海馨城小区C8号楼2单元402号房产的房屋所有权证号为青房权证云门山字第××号，房屋他项权利人为原告青州建行。 2009年8月14日，原告将发放的贷款26万元存入被告夏增华指定的青州四海捷高置业有限公司在原告处开立的账户。被告景光波最后一次还款为2020年4月14日。截止到2020年6月17日，被告夏增华尚欠原告青州建行借款本金100411.53元、利息3090.13元、罚息364.27元。2020年8月，被告张银国偿还原告部分借款本息，截止到2020年8月18日，被告夏增华、张银国尚欠原告借款本金85194.59元。 2015年11月30日，山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 本院认为，原告青州建行与被告夏增华、张银国、龙楷担保公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告夏增华、张银国作为共同借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务，不履行或者不适当履行合同义务，均应承担违约责任，原告有权宣布本合同借款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息。被告龙楷担保公司作为被告夏增华、张银国的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告夏增华、张银国共同清偿所欠借款本息，被告龙楷担保公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，抵押登记机关对抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告青州建行对青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下的房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。因此，原告诉请就上述房产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，被告夏增华、张银国作为主债务人没有履行到期债务，被告龙楷担保公司作为连带责任保证人与原告青州建行就债权人如何实现债权进行了约定，因此，原告青州建行诉请判令被告龙楷担保公司就全部债权承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告夏增华、张银国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，被告龙楷担保公司未到庭参加诉讼，视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏增华、张银国共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金85194.59元及利息（利息的计算：以借款本金85194.59元为基数，自2020年8月19日至实际给付之日，按照借款合同约定的罚息利率标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对本判决前款所列款项承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下的房产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得价款享有优先受偿权； 四、被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告夏增华、张银国追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1154元（已减半），由被告夏增华、张银国、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年八月十九日 书记员 李培坤