重庆市黔江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）渝0114民特520号申请人：重庆万隆融资租赁有限公司，住所地重庆市江北区兴隆路26号2单元9-1，统一社会信用代码91500105094419071B。法定代表人：夏文，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏天，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志超，重庆学苑律师事务所律师。被申请人：重庆市黔龙实业（集团）有限责任公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114709381293M。法定代表人：徐立辉，该公司董事长兼总经理。被申请人：重庆黔龙卷烟材料有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路西段10号，统一社会信用代码915001147935351861。法定代表人：黄兴，该公司董事长。被申请人：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114745335382W。法定代表人：徐江，该公司董事长。申请人重庆万隆融资租赁有限公司（以下简称万隆公司）与被申请人重庆市黔龙实业（集团）有限责任公司（以下简称黔龙集团公司）、重庆黔龙卷烟材料有限公司（以下简称黔龙卷烟公司）、重庆黔龙阳光地产发展有限公司（以下简称黔龙地产公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。万隆公司向本院提出如下请求：1.请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人黔龙卷烟公司抵押给申请人位于黔江区正阳街道园区路（黔龙卷烟公司）二号地块（房地产权证号：302房地证2014字第XXXXX号，土地使用权类型：出让，土地用途：工业用地，土地使用权面积：9291.06平方米）、位于黔江区正阳街道园区路（黔龙卷烟公司）三号地块（房地产权证号：302房地证2014字第XXXXX号，土地使用权类型：出让，土地用途：工业用地，土地使用权面积：10881.54平方米）的国有土地使用权；2.请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人黔龙集团公司质押给申请人其所持有的重庆市朝天门商贸有限责任公司20%的股权；3.请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人黔龙地产公司抵押给申请人位于黔江区城东街道官坝路黔龙阳光花园XX幢负X层的停车用房（房地产权证号：302房地证2015字第XXXXX号，土地使用权类型：出让，房屋用途：停车用房，总建筑面积：2666.64平方米）；4.请求人民法院裁定申请人对前述三项担保财产拍卖或变卖所得价款在被申请人黔龙卷烟公司到期未付租金2823.38万元、应付违约金500万元及应付逾期利息（以每期逾期未付租金80.668万元为基数，分别从每期应付租金之日起至实际付清之日止，按每日千分之一计算；截至2020年7月31日的逾期利息为2207.07648万元）的总金额范围内有限受偿；5.请求人民法院裁定被申请人承担申请人因实现担保物权而产生的申请费等各项费用。事实和理由：2016年10月20日，申请人与被申请人重庆黔龙卷烟材料有限公司（以下简称黔龙卷烟材料公司）签订了编号为HT-ZZ-QLJY-201XXXXX-XX的《融资租赁合同》（以下简称主合同）。主合同约定：黔龙卷烟公司作为出卖人和承租人以售后回租的融资租赁方式向申请人出售并回收机器设备一批；租赁物件转让价格为2500万元，租赁期限为3年，即自2016年11月10日起至2019年11月10日止；租赁期内，黔龙卷烟公司分36次应向申请人合计支付租金总额为2904.048万元，租赁利率为固定利率年10%；黔龙卷烟公司未按本合同规定支付到期租金和/或其他应付款项，经申请人首次书面通知发出十个工作日内仍未完全支付的，则视为黔龙卷烟公司根本违约，违约金为申请人支付的融资租赁物价款的20%；如黔龙卷烟公司未按期支付租金及本合同约定的其他应付款项，须向申请人支付自逾期款项应付日至实际支付日的逾期利息，逾期利息按欠款额的每日千分之一计息。同日，黔龙卷烟公司与申请人签订编号为HT-ZZ-QLJY-201XXXXX-XX的《土地使用权抵押合同》，约定黔龙卷烟公司将其名下两宗合计20172.6平方米位于黔江区正阳街道园区路的两宗工业用地使用权向申请人提供抵押担保，抵押物评估价值为1206.05万元；担保范围为黔龙卷烟公司在主合同项下应付申请人款项的本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金及申请人为实现债权的一切有关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费和执行费等。《土地使用权抵押合同》还对违约责任、处分抵押物所得款项的支付顺序等进行了约定。2016年10月21日，重庆市黔江区国土资源和房屋管理局就前述土地使用权办理了抵押登记。同日，黔龙集团公司与申请人签订了编号为HT-ZZ-QLJY-201XXXXX-XX的《股权质押担保合同》，约定黔龙集团公司将其持有的重庆市朝天门商贸有限责任公司20%股权质押给申请人，作为黔龙卷烟公司在主合同项下对申请人所有义务履行的保证；该出质权利的效力及于出质权利之孳息，即质押股权下应得的红利及其他收益，须解入申请人指定的账户内，一并作为主合同项下黔龙卷烟公司对申请人全部义务履行的保证；质押担保范围为黔龙卷烟公司按照主合同之约定应支付给申请人的所有费用、申请人向黔龙卷烟公司及黔龙集团公司行使追偿权及其他合法权益所发生的各项费用、申请人保管质押权利凭证的费用和实现质押权所发生的各项费用；质押担保的期限为主合同期限届满后两年。同日，重庆市工商行政管理局黔江区分局向申请人出具了（渝黔）股质登记设字[2016]第011766号《股权出质设立登记通知书》，以此证明申请人已从2016年10月20日起对上述股权享有质权。2016年11月2日，黔龙地产公司与申请人签订了编号为HT-ZZ-QLJY-201XXXXX-XX的《车库抵押合同》，约定黔龙地产公司将其名下位于重庆市黔江区城东街道官坝路黔龙阳光花园XX幢负X层建筑面积2666.64平方米停车用房向申请人提供抵押担保，抵押物评估价值为505.44万元；担保范围为黔龙卷烟公司在主合同项下对申请人全部债务的本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金及申请人为实现债权的一切有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费和执行费用等）；合同还对处分抵押物所得款项的支配顺序、抵押保险等进行了约定。同日，重庆市黔江区国土资源和房屋管理局就前述车库办理了抵押登记。2016年10月21日起，申请人分4笔向黔龙卷烟公司共计支付了租赁物转让价款2500万元，并向黔龙卷烟公司交付了租赁物。但承租人黔龙卷烟公司仅支付了第一期租金80.668万元后就未按合同约定支付任何款项。据申请人初步统计，暂计算至2020年7月31日，黔龙卷烟公司欠付申请人到期未付租金2823.38万元、违约金500万元、到期未付租金逾期利息2207.07648万元，合计5530.45648万元。综上，被申请人未履行支付租金的合同义务，以严重损害申请人的合法权益，故申请拍卖或变卖担保财产以实现申请人的担保物权。黔龙集团公司、黔龙卷烟公司、黔龙地产公司称，请求裁定驳回万隆公司实现担保物权的请求。理由如下：1.黔龙集团公司、黔龙卷烟公司、黔龙地产公司不认可主债权金额。黔龙卷烟公司与万隆公司在主合同约定的租赁利率为年利率10%，违约金为融资租赁物价款的20%，利息和违约金明显过高，万隆公司应通过诉讼程序确认利息和违约金金额。2.万隆公司实现担保物权的请求不符合担保物清偿顺序的规定，应予驳回。主债权人黔龙卷烟公司已提供土地担保，万隆公司要求对黔龙集团公司、黔龙卷烟公司、黔龙地产公司提供的财产同时处置，不符合担保物清偿顺序的规定，应予驳回。3.黔龙集团公司、黔龙卷烟公司、黔龙地产公司已向重庆市第五中级人民法院提交预重整-破产重整申请，将进入预重整-破产重整程序，按照法律规定，不得进行个别清偿，万隆公司应当在破产程序中申报债权以保障其权利。本院经审查认为，被申请人对申请人主张的利息、违约金及同时申请拍卖或变卖担保物提出异议，该异议属实质性争议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条规定，本案当事人对实现担保物权有实质性争议，应驳回申请人万隆公司的申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项规定，裁定如下：驳回重庆万隆融资租赁有限公司的申请。申请费80元，由申请人重庆万隆融资租赁有限公司负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判员  黄晓娟二〇二〇年八月二十一日书记员  王 双