福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6120号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行,住所地：福建省福州市湖东路282，统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄雪怡（实习），福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：王书龙，男，汉族，1991年8月15日出生，住四川省渠县。 被告：罗迁迁，女，汉族，1995年1月11日出生，住四川省渠县。 被告：王兆礼，男，汉族，1966年3月10日出生，住四川省渠县。 被告：刘六碧，女，汉族，1970年7月14日出生，住四川省渠县。 被告：福州群升置业有限公司，住所地：闽侯县南屿镇高岐工业小区，统一社会信用代码：91350100567315097L。 法定代表人：徐步升。 委托诉讼代理人：林锦辉，系该单位职员。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧、福州群升置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人吴增鸣、庄雪怡，被告王书龙、王兆礼、刘六碧、福州群升置业有限公司的委托诉讼代理人林锦辉到庭参加诉讼。被告罗迁迁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧偿还原告借款本金人民币328861.17元，及支付相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2020年4月17日止的利息为人民币2658.79元，罚息为人民币113.45元）；2.请求判令被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币1989元；3.请求判令将被告王书龙所有的坐落于福州市闽侯县（产权证号:候房预ＹＲ字第××号）房产对上述借款本金、还清借款之日止的利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，原告有权以上述房产折价或从拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.请求判决被告福州群升置业有限公司对被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧的上述借款本金、还清借款之日止的利息罚息、律师费债务承担连带清偿责任；5.请求判决上述被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2015年8月5日，被告王书龙、罗迁迁与原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称原告民生银行）签订了一份《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：原告民生银行给予被告王书龙、罗迁迁借款53万元，借款期限为120个月，自2015年8月5日起至2025年8月5日，贷款执行年利率5.4%；逾期利率和违约罚息利率均按年利率加收50%，按月等额本息还款；同时合同约定被告王书龙以其所有的坐落于福州市闽侯县（房屋预告登记证号:候房预ＹＲ字第××号）房产为本合同项下原告民生银行的全部债权提供抵押担保；被告福州群升置业有限公司为本合同项下原告民生银行的全部债权承担阶段性连带责任保证，保证阶段为自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告民生银行之日止；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告王书龙、罗迁迁应付的其他款项。被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息即为违约，原告民生银行有权停止继续发放贷款，并宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿或要求保证人履行保证责任，要求被告赔偿原告民生银行因被告违约遭受的其他经济损失；因被告违约致使原告民生银行采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告民生银行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2015年8月5日，被告王书龙、王兆礼、刘六碧、福州群升置业有限公司与原告民生银行签订一份《个人借款合同之补充协议》，协议约定，被告王兆礼、刘六碧作为被告王书龙、罗迁迁与原告民生银行签订的《个人购房／车位借款及担保合同》（以下简称主合同）共同借款人，同被告王书龙、罗迁迁共同承担主合同的还款义务，对主合同项下的所有应付款项承担连带清偿责任；被告福州群升置业有限公司为被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧的共同借款提供连带责任保证；被告王书龙以其所有的主合同约定抵押房产为其与罗迁迁、王兆礼、刘六碧的共同借款提供抵押担保。2015年8月5日，，原告民生银行依约向被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧发放借款人民币53万元。2015年8月10日，原告民生银行与被告王书龙办理完毕合同约定抵押房屋的抵押权预告登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司福州分行，抵押权预告登记证号为侯房ＱＲ字第××号。然而，借款期间，被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧却未按约定归还借款本息。截止至2020年4月17日，被告尚欠借款本金人民币328861.17元、利息人民币2658.79元，以及罚息人民币113.45元。原告于2020年5月29日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向委托人民生银行偿还未偿还的借款本金及相应利息、罚息。但被告至今未归还。 被告王书龙、王兆礼对借款事实无异议，希望能够按照合同约定继续履行。 被告刘六碧辩称，其已结清本案逾期的借款本息，并向原告支付了本案律师费及诉讼费，剩余的借款本金希望能够按照合同约定继续履行。 被告福州群升置业有限公司辩称，如果法院判决其承担保证责任，请求法院同时判令公司承担保证责任后有权向以上被告追偿，无需另行起诉，可以直接向法院申请执行。 被告罗迁迁未作答辩。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1，个人借款凭证，证明：2015年8月5日，原告民生银行依约向被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧发放借款人民币53万元，借款期限自2015年8月5日起至2025年8月5日，年利率5.4%，逾期利率和违约罚息利率均按年利率加收50%，按月等额本息还款。Ａ2.《个人购房／车位借款及担保合同》及房屋预告登记证、抵押权预告登记证，证明：2015年8月5日，被告王书龙、罗迁迁与原告民生银行签订了一份《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：原告民生银行给予被告王书龙、罗迁迁借款53万元，借款期限为120个月，自2015年8月5日起至2025年8月5日，贷款执行年利率5.4%；逾期利率和违约罚息利率均按年利率加收50%，按月等额本息还款；同时合同约定被告王书龙以其所有的坐落于福州市闽侯县（房屋预告登记证号:候房预ＹＲ字第××号）房产为本合同项下原告民生银行的全部债权提供抵押担保；被告福州群升置业有限公司为本合同项下原告民生银行的全部债权承担阶段性连带责任保证，保证阶段为自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告民生银行之日止；2015年8月10日，原告民生银行与被告王书龙办理完毕合同约定抵押房屋的抵押权预告登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司福州分行，抵押权预告登记证号为侯房ＱＲ字第××号。Ａ3.个人借款合同之补充协议，证明：约定，被告王兆礼、刘六碧作为被告王书龙、罗迁迁与原告民生银行签订的《个人购房／车位借款及担保合同》（以下简称主合同）共同借款人，同被告王书龙、罗迁迁共同承担主合同的还款义务，对主合同项下的所有应付款项承担连带清偿责任；被告福州群升置业有限公司为被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧的共同借款提供连带责任保证；被告王书龙以其所有的主合同约定抵押房产为其与罗迁迁、王兆礼、刘六碧的共同借款提供抵押担保。Ａ4.律师函及寄件凭证，证明原告于2020年5月29日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向原告民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息。Ａ5.利息结算清单，证明：截止至2020年4月17日，被告尚欠借款本金人民币328861.17元、利息人民币2658.79元，以及罚息人民币113.45元。Ａ6.委托代理协议及发票，证明原告为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，支付律师代理费人民币1989元。 被告王书龙、王兆礼、刘六碧、福州群升置业有限公司对上述证据无异议。 被告罗迁迁经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2018年12月19日开始未按期还款，至本案开庭前，被告刘六碧已结清到期借款本息。另查明，原告为实现本案债权已支付律师代理费1989元。 本案争议焦点为：被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧的逾期偿还贷款行为是否构成根本违约。本院认为，原告与被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧、福州群升置业有限公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当切实履行合同。被告王书龙、王兆礼、刘六碧主张贷款尚未到期，其已结清本案逾期的借款本息，要求按照合同约定继续履行。原告亦同意按原借款合同继续履行。本院认为，被告逾期还款行为构成违约，但属于瑕疵履行，不属于根本违约，现原、被告双方当事人均同意涉案合同应继续履行，且被告已结清逾期的借款本息，本案借款合同应继续履行，原告主张被告提前偿还全部借款本息，本院不予支持。原告主张被告支付其为实现本案债权支出的律师代理费1989元，有合同约定，且不违反法律规定，现被告已向原告付清律师代理费1989元，该主张本院不予支持。被告罗迁迁未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行的诉讼请求。 案件受理费6304元，减半收取3152元，由被告王书龙、罗迁迁、王兆礼、刘六碧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年八月二十日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。