福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1493号 原告：福建五环实业有限公司，住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。 法定代表人：刘新浩，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：林芳，福建天衡联合（福州）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 被告：廖国梅，女，1978年9月8日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告廖国梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人袁盛斌、被告廖国梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.廖国梅立即向五环公司支付尚欠购房款人民币610000元；2.廖国梅向五环公司支付逾期付款违约金58560元（违约金以应付购房款610000元为基数，自2019年9月29日起按每日万分之四的标准暂计至2020年5月25日，实际应计至付清尚欠购房款之日止）；3.廖国梅向五环公司支付因实现债权而支出的律师服务费16000元；4.本案案件受理费、公告费、保全费等均由廖国梅承担。事实与理由：2019年8月28日，廖国梅购买五环公司开发的福州市永泰县城峰镇汤洋村上山院3号世茂永泰温泉小镇××商品房，并签订《商品房买卖合同》。根据合同第七条约定：“买受人应于2019年8月7日前支付首期购房款人民币158059元，余款人民币610000元向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。”同时根据合同附件四第九条第二项约定：“买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款，否则买受人自合同签订之日后的第31日按合同正文第八条的约定承担违约责任。”另根据合同附件十一补充协议第十三条约定：“买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。”截至起诉之日，廖国梅仅向五环公司支付该商品房首付款人民币158059元，尚欠购房款人民币610000元未支付。五环公司于2020年4月30日向廖国梅发出《催告函》，催告廖国梅及时办理贷款手续，支付剩余购房款。但廖国梅至今仍未履行合同约定的付款义务，损害五环公司的合法权益。 廖国梅辩称，因为五环公司的一部分原因，导致购房款银行放贷下不来。廖国梅于2019年8月购房，其他人都放贷了，是因为五环公司捆绑车位，车位贷款下不来，导致廖国梅的房屋贷款也批不下来，再加上目前经济困难，没办法继续履行合同，希望解除合同，已付首付款作为违约金给五环公司。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同；2.不动产登记证明；3.催告函、EMS邮政面单、投递记录；4.委托代理合同、律师费发票。 经庭审质证，廖国梅对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年8月28日，出卖人五环公司与买受人廖国梅签订《商品房买卖合同》（合同编号：20190060226）及其附件。《商品房买卖合同》第三条约定：该商品房为永泰县城峰镇汤洋村上山院3号世茂永泰温泉小镇××单元。第六条约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6900.18元，总价款为人民币768059元。第七条约定：买受人应当于2019年8月7日前支付首期房价款人民币158059元，占全部房价款的21%，余款人民币610000元向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。第八条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：(1)逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。《商品房买卖合同》附件四第九条第二项约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一第十三条第一项约定：买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。2019年10月22日，永泰县自然资源和规划局办理了该商品房预告登记，权利人为廖国梅。廖国梅仅向五环公司支付该商品房首付款人民币158059元，尚欠余款人民币610000元。2020年4月30日，五环公司向廖国梅发出《催告函》，催告廖国梅在收到本函后五日内办理贷款手续并向五环公司付清所欠购房款及违约金。廖国梅至今未履行付款义务，五环公司为此诉至本院，支付了律师代理费人民币16000元。 本院认为，五环公司与廖国梅签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。案涉商品房已办理预告登记，廖国梅未能按期足额支付购房款构成违约，应当依约承担相应的违约责任。综上，廖国梅应当支付五环公司尚欠购房款人民币610000元及自2019年9月29日起按照日万分之四计付至款项付清之日止的逾期付款违约金。五环公司因本案诉讼支出的律师代理费人民币16000元，依《商品房买卖合同》附件约定，该费用应由廖国梅承担。廖国梅辩解由于五环公司部分原因未能办理银行贷款和五环公司捆绑销售车位，但未能提供相关证据证明，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》附件四第九条第二项的约定，廖国梅主张解除本案合同并将已付首付款158059元抵作违约金，没有合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、廖国梅应于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司购房款人民币610000元及逾期付款违约金，逾期付款违约金从2019年9月29日起按照日万分之四计付至款项付清之日止； 二、廖国梅应于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司律师代理费人民币16000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10645元，减半收取5322.5元，由廖国梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林茂椿 二〇二〇年八月十日 书记员  郑贞萍 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。