湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1122民初861号原告:周清莲，女，1973年4月4日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县，原告：张能喜，男，1972年10月24日出生，汉族，湖北省红安县人，住址同上，委托诉讼代理人：周清莲，张能喜妻子。被告:湖北融园房地产开发有限公司，住所红安县经济开发区新型产业园。注册号421122000031910。法定代表人:袁义兵，公司执行董事。委托诉讼代理人：陈炬炬,湖北山河律师事务所律师，特别授权。原告周清莲、张能喜与被告湖北融园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周清莲、被告湖北融园房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈炬炬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周清莲、张能喜向本院提出诉讼请求：1、判令原告签订的《湖北(红安)融园家具产业城》项目“购商铺6年100%回报”活动协议终止履行。被告退还原告支付的湖北(红安)融园产业城原辅材料市场第一号大卖场1层150号商铺(幢)购房款114208元，由被告原价收回该铺位。2、判令被告支付2015年4月21日至2018年4月21日止3年的购铺回报款合计68525元。3、判令被告支付2018年4月21日至2020年5月21日止，共25个月的利息，年利率6%，月计息为411.15元，25个月共计10278元。4、判令被告共支付原告购房款114208元、加合同规定的回报款68525元，加延期至今的利息合计人民币193011元。5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2012年4月21日，被告湖北融园房地产开发有限公司作为甲方与原告周清莲、张能喜签订了《【湖北(红安)融园家具产业城】项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》。合同约定:被告承诺逐年给原告回报，方式为:第一年回报为购房总价款的10%，第二、三、四年回报为购房总价款的15%，第五年回报为购房总价款的20%，第六年回报为购房总价款的25%，每满12个月为一个付款年度，被告应于每付款年度届满后的一个月内存入原告指定的账户。因被告原因造成违约，原告可以退房，且原告无需退还被告已经支付的活动回报款额。该合同附件《计算表》写明了购买一号大卖场150号商铺，面积23.28平方米，单价4905.84元/平方米，购房款114208元，原告一次性支付了。每年回报款的具体数额，由被告盖章生效。同时，原、被告签订了《商品房买卖合同》。2012年7月8日第一年回报依约从购房款里面扣除，第二年、第三年的回报款经催促也打给了原告账户，后三年经多次的催要未果。原告认为，原、被告签订《湖[北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》，原告用远高于市场价格购买被告商铺正是看中了被告所承诺的回报以及融园家具产业城的发展前景，而从2012年合同签订至今，8年时间，融园家具产业城俨然已成为“烂尾楼”，没有开展任何经营活动，现原告有理由相信被告不可能按约履行合同，且被告每期均拖延支付回报的行为已经构成根本违约，导致原告的合同目的不能实现。另说明，第三个诉讼请求，月息以购房款为基数，自2018年4月21日至2020年5月21日止，共25个月。第四个诉讼请求是前面1、2、3个诉讼请求相加,实际上就三个请求。被告湖北融园房地产开发有限公司辩称，对购房事实认可，同意解除双方的合同。关于原告的诉讼请求，1、退还的购房款应当根据合同约定的102787元。2、购铺后三年未履行的回报款68525元因为原告主张解约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……”规定，被告无需再履约。3、关于购房款利息，原告计算依据不明确，该项费用被告不予认可。原告为支持诉讼请求，向本院提交证据如下：一、原告的身份证、户口簿复印件。拟证明原告的诉讼主体资格。被告无异议。二、商品房买卖合同及售房款发票、《[湖北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》、委托经营管理合同。拟证明原告购买被告商铺及商铺参与被告活动的事实，被告应当退还原告按合同约定支付的购房款及回报款、利息。被告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。双方签订的《[湖北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》第二款约定“因甲方原因造成违约，乙方可以退房，甲方将乙方已支付的购房款原价无息退还。”原告主张的利息请求不应支持。三、被告的承诺书、案涉商铺现状照片若干。拟证明2012年原告相信被告的宣传，购买了被告的商铺，现商铺是烂尾楼，无法交付。被告认为承诺书是复印件，对三性均不认可。对案涉商铺现状照片的事实予以认可。被告没有证据提交。以上证据，被告对原告证据无异议的，本院予以认定。对有异议的证据及事实，认定如下：一、被告应当退还的购房款数额及利息问题。原、被告2012年4月21日签订的《[湖北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》中第1款约定，甲方（即被告）承诺按下表方式向乙（即原告）方逐年给予回报：第一阶段：签订《商品房买卖合同》的第一年，合计一年；购房款的10%（第一年回报作为销售折扣已从购房款中扣除）。结合被告附该协议书后的计算表，购房款114208元、第一年回报款11421元，是双方真实意思表示，双方购房合同上的金额系扣除第一年回报款的数额，被告要求按缴纳金额退还，不符合双方的约定，应不予采信。对原告要求按114208元退还购房款，本院予以支持。原、被告在协议第2条约定：因甲方原因造成违约，乙方可以退房，甲方将乙方已经支付的购房款原价无息退还。且乙方无需退还已经支付的活动回报款。该约定系双方自愿达成且不违反法律规定，因此对原告要求支付购房款利息的请求，本院不予支持。二、解除合同后，被告拖延未付的后三年回报款68525元如何认定。按照双方的约定，被告已经支付了前三年的回报款，被告应该于2016年-2018年支付第四年15%、第五年20%、第六年25%的回报款，该款属于合同履行后可以获得的利益。现在因被告违约，房屋不能交付，双方均同意解除合同，被告方提出根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，未履行的回报款应终止履行，而原告在庭审中提出被告不履行回报款就要求按回报款计算其损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原告请求以此确定其损失的数额，符合法律规定，本院予以认定。经审理查明，2012年4月21日，湖北融园房地产开发有限公司（甲方）与周清莲（乙方）签订了【湖北(红安)融园家具产业城】项目“购商铺6年100%回报”活动协议书。约定，乙方购买甲方开发的湖北（红安）融园家具产业城项目商品房，参与甲方“购商铺6年100%回报”活动，甲方承诺回报比例按第一年购房总价款10%，第二、三、四年购房总价款15%，第五年购房总价款20%，第六年购房总价款25%。每满12个月为一个付款年度。甲方应于每付款年度届满后的一个月内将相应的回报款存入购房者指定的帐户。并约定因甲方原因造成违约，乙方可以退房，甲方将乙方已经支付的购房款原价无息退还，且乙方无需退还已经支付的活动汇报款。还约定乙方参加“购商铺6年100%回报”活动，甲方向乙方回报的具体金额以《湖北（红安）融园家具产业城项目“购商铺6年100%回报”活动回报计算表》为准，该表作为本协议的附件之一，由甲方盖章生效。计算表说明，第一年回报的金额在购房款中抵扣，双方按抵扣后的购房总价款签订《商品房买卖合同》，原告购房号1号大卖场150铺，面积23.28㎡，单价4905.84元（回报前），购房款114208元。2012年7月29日，湖北融园房地产开发有限公司与周清莲、张能喜签订了《商品房买卖合同》，合同编号HAX201200945,周清莲、张能喜按协议约定一次性支付了购房款102964元，湖北融园房地产开发有限公司按约支付了头三年的回报款，自2016年起至2018年未再支付。庭审中，周清莲、张能喜要求湖北融园房地产开发有限公司按未支付的回报款承担违约责任并要求一并解除《商品房买卖合同》。案涉商铺现已无法交付，湖北融园房地产开发有限公司同意解除合同。本院认为，原、被告签订的《[湖北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》、《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉商铺现无法交付，原告要求解除合同，被告同意，应予以支持。被告未按时支付回报款并不能交付房屋，致双方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方的约定，对原告要求退还购房款及按回报款计算违约损失的请求，本院予以支持。原、被告双方约定，因被告违约造成原告退房，已经支付的购房款原价无息退还，系双方真实意思表示，对原告要求被告支付购房款利息的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告周清莲、张能喜与被告湖北融园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号HAX201200945）及《[湖北(红安)融园家具产业城]项目“购商铺6年100%回报”活动协议书》。二、被告湖北融园房地产开发有限公司返还原告周清莲、张能喜购房款114208元。三、被告湖北融园房地产开发有限公司赔偿原告周清莲、张能喜经济损失68525元。上述给付款项，于本判决书生效之日起十日内一次性付清。四、驳回原告周清莲、张能喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4160元，由湖北融园房地产开发有限公司负担3954元，周清莲、张能喜负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  阮红玲审判员  黄红英审判员  阮红耀二〇二〇年八月十八日书记员  杜 航