四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初960号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所地：绵阳市一环路南段216号。 法定代表人：刘敏，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张旭东，男，汉族，生于1975年8月3日，住四川省绵阳市涪城区，系该社员工。 委托诉讼代理人：郑方林，男，羌族，生于1987年5月12日，住四川省平武县,系该社员工。 被告：肖刚，男，汉族，生于1965年10月9日，住四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市涪城区。 被告：张翠玲，女，汉族，生于1996年11月18日，住川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市涪城区。 被告：彭波，男，汉族，生于1964年3月15日，住四川省广元市利州区。 被告：张建旬，男，汉族，生于1959年11月18日，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社（以下简称游仙信用社）与被告肖刚、被告张翠玲、被告彭波、被告张建旬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游仙信用社的委托诉讼代理人张旭东、郑方林，被告张建旬到庭参加诉讼，被告肖刚、被告张翠玲、被告彭波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告游仙信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告肖刚、张翠玲偿还借款本金294万元及至借款付清之日止的利息，利息计算方式为：以294万元为基数，从2019年2月21日至2019年11月12日，按月利率7.5‰计算；从2019年11月13日至结清之日，按月利率11.25‰计算；二、依法确认原告对被告彭波名下位于绵阳市涪城区抵押财产在294万元本金及利息范围内享有优先受偿权；三、判令被告张建旬对294万元贷款本息承担连带保证责任；四、判令被告承担本案案件受理费、保全费等费用。事实和理由：本案被告肖刚于2018年11月13日与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额人民币294万元，借款期限1年，借款月利率7.5‰，逾期月利率11.25‰。同日，被告彭波授权其代理人即被告张建旬与原告签订了《抵押合同》，以被告彭波所有的位于绵阳市涪城区，房产证号为绵房权证市房监字第××号，土地使用权证号为绵城国用（2003）第04801号，为该笔借款设定抵押，并办理抵押登记，他项权证号为川（2018）绵阳市不动产证明第1004043号。被告张建旬与原告签订了《个人保证合同》，对该笔借款承担连带保证责任。被告张翠玲与原告签订了《个人保证合同》，也对该笔款项承担连带保证责任。原告与被告于2018年11月22日签订了6笔《借款借据》，实际发放贷款294万元，借据上载明借款期限1年，借款月利率7.5‰，还款方式为按月付息，按计划还本。被告至今仍欠原告借款本金294万元，利息结至2019年2月20日止。借款到期后被告未按约定向原告履行还本付息的义务，根据《个人借款合同》的约定，被告已构成违约。原告多次向被告催收未果。原告认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但现被告无正当理由拒不归还欠款，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，故而依法提起诉讼。 被告肖刚、被告张翠玲均未作答辩。 被告彭波未作答辩。 被告张建旬辩称，原告应要求被告肖刚偿还借款，被告彭波签订抵押合同时未到场，请求驳回对被告彭波和被告张建旬的诉讼请求。抵押房屋虽然登记在被告彭波名下，但实际是被告张建旬以其母亲名义购买，只是听说该房屋即将拆迁，故未办理产权转移登记，所以就以委托代理的形式授权被告张建旬办理相关事务。 本院经审理认定事实如下：2018年11月10日，被告张翠玲向原告游仙信用社出具承诺书，表明其与被告肖刚系夫妻关系。被告张翠玲同意被告肖刚向游仙信用社办理短期抵押担保借款295万元，并自愿对被告肖刚的贷款本金和利息承担连带偿还责任。 2018年11月13日，被告肖刚作为甲方与原告游仙信用社作为乙方签订《个人借款合同》，约定被告肖刚向游仙信用社借款294万元，用于借新还旧，借款额度支用有效期从2018年11月13日起至2019年11月12日，利率为月利率7.5‰，逾期罚息按月利率7.5‰上浮50%计算，采用按月付息任意还本法，每月的第20日结息，还款顺序为先息后本、利随本清。同时，合同约定，借款期限以借据记载为准。当日，被告张建旬与游仙信用社签订《个人保证合同》，合同约定被告张建旬为被告肖刚的上述借款向游仙信用社提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。当日，被告张翠玲与游仙信用社签订《个人保证合同》，合同约定被告张翠玲为被告肖刚的上述借款向游仙信用社提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2013年1月4日，被告彭波委托被告张建旬代理其出售位于绵阳市涪城区房屋，与购房者签订房屋买卖合同，收取房款；代理其到银行办理上述房产的抵押贷款手续，且注明“可多次循环办理”，并到绵阳市房产管理局办理和领取该房产的他项权证等。授权委托书明确该委托为不可撤销委托。绵阳市公证处为该委托行为进行公证，并于2013年1月7日出具（2013）绵国信证字第121号公证书。 借款合同签订当日，被告张建旬代理被告彭波与游仙信用社签订《抵押合同》，合同约定被告彭波以其位于绵阳市涪城区房屋为被告肖刚的上述借款向游仙信用社进行抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金等，双方于合同签订后五日内到登记部门办理抵押登记手续。2018年11月16日，上述房屋办理了抵押登记。 2018年11月22日，游仙信用社与被告肖刚签订借据三张共150万元，将借款150万元发放给被告肖刚，借据载明的借款期限为2018年11月22日至2019年11月12日，按月利率7.5‰执行。2018年11月23日，双方再次签订借据三张共144万元，将借款144万元发放给被告肖刚，借据载明的借款期限为2018年11月23日至2019年11月12日，按月利率7.5‰执行。该借款截止2019年2月20日的利息已结清，2019年2月21日之后分别归还利息7375元、7227.50元、6637.50元、7500元、7500元、7500元。 上述事实，有当事人身份证明、个人借款合同、个人保证合同、抵押合同、借款借据、承诺、公证书、不动产登记证明等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，被告肖刚与游仙信用社签订《个人借款合同》向游仙信用社借款，应系合同当事人双方的真实意思表示。该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定。原、被告均应按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告向被告肖刚发放了借款294万元，现借款期限已经届满，被告肖刚未按合同约定如期向原告归还全部借款本金。被告肖刚应向原告承担继续履行合同的违约责任。原告主张被告肖刚偿还借款本金294万元，符合法律规定，应予支持。被告张翠玲向游仙信用社出具承诺书，表明其与被告肖刚的共同借款关系，并愿意对借款本金和利息承担连带偿还责任，故被告张翠玲应对上述借款承担共同还款责任。 关于利息，该借款截止2019年2月20日的利息也已结清。原告诉请利息以294万元为基数，从2019年2月21日至2019年11月12日，按月利率7.5‰计算；从2019年11月13日至结清之日，按月利率11.25‰计算。原告的诉讼请求符合借款合同的约定，本院予以支持。 被告肖刚未能按照约定期限清偿债务，原告主张由保证人即被告张建旬对上述债务承担连带清偿责任，该主张符合保证合同的约定，且未超过保证期间。故原告的主张符合法律的规定，本院予以支持。 关于原告诉请对位于绵阳市涪城区房屋享有优先受偿权。被告张建旬辩称，抵押合同非被告彭波亲自签字，被告彭波不应承担抵押责任。被告彭波授权被告张建旬代理其到银行办理该房屋的抵押贷款手续及到绵阳市房产管理局办理他项权证，该授权并未限定主债务人。张建旬代理被告彭波签订抵押合同，该代理行为的法律后果应由被告彭波承担，且案涉房屋已依法办理抵押权登记，原告依法享有抵押权。现被告肖刚逾期未履行借款及利息偿还义务，原告依法对抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖刚、被告张翠玲在本判决生效后十五日内偿还原告绵阳市游仙区农村信用合作联社借款本金294万元及利息，利息计算方式为：以294万元为基数，从2019年2月21日起至2019年11月12日止，按月利率7.5‰计算；以294万元为基数，从2019年11月13日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率11.25‰计算。若未在上述期限内履行本金给付义务，利息计算至本金实际偿还之日止。 二、被告张建旬对上述第一项判决义务承担连带偿还责任。被告张建旬履行偿还责任后，有权向被告肖刚进行追偿。 三、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告彭波所有的位于绵阳市涪城区房屋拍卖或变卖所得价款在上述第一项判决金额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32407元，由被告肖刚、被告张翠玲、被告张建旬、被告彭波共同负担（该费用原告已预交，被告在履行本判决书义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李圆圆 人民陪审员  陈晓平 人民陪审员  张春燕 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  王小兰