重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初10981号原告：徐婷婷，女，1995年10月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：付颖，重庆森众律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳海梅，重庆森众律师事务所律师。被告：刘锦珊，女，1987年6月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市城口县。委托诉讼代理人：陶朝春，重庆道伦律师事务所律师。原告徐婷婷与被告刘锦珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐婷婷及其委托诉讼代理人付颖、岳海梅、被告刘锦珊的委托诉讼代理人陶朝春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐婷婷向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告于2019年7月31日签订的《转让协议》无效；2.判令被告立即退还原告转让费140000元；3.判决被告立即退还原告房屋押金10260元；合计150260元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月31日，原告与被告签订《转让协议》，约定被告将坐落于重庆市沙坪坝区某某正街*号的门面转让给原告，转让费140000元。同日，双方就《转让协议》签订《补充协议》，《补充协议》约定“转让是经重庆市沙坪坝区百灵商贸有限公司认可，甲方保证授权真实有效”，还约定“甲方保证在2020年6月30日前乙方能正常经营、转租、转让”。2020年5月重庆市沙坪坝区百灵商贸有限公司（以下简称百灵公司）与原告面谈，原告才知道百灵公司自始至终从未同意被告将该门面对外转让。现该门面即将被收回，原告被要求限期搬离。被告的无权转让行为使原告蒙受极大的经济损失，原告多次与被告协商无果。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告刘锦珊辩称，1、案涉合同有效，即使存在无效的情形，根据补充协议的约定，原告在签订该协议时知晓案涉房屋为转租，自身也存在过错；2、被告不存在违约行为，不存在退还转让费及押金的行为；3、案涉房屋现正常经营，不存在原告诉称无法正常经营。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，百灵公司（甲方）与黄泽民、刘锦珊（乙方）签订《职工承包合同》，约定承包内容：1、甲方提供沙坪坝区小龙坎正街96-2号经营门点，给乙方承包经营，乙方承包期间合法自主经营，自筹资金，自负盈亏，照章纳税，债权债务自理。2、承包期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。3、乙方每月向甲方上缴承包管理费6141元。4、乙方每月支付职工工资、社保费4119元。乙方责任：1、乙方向甲方交纳承包经营保证金9500元（不计息）。合同期满经清算后，保证金退还乙方。2、按先付费后使用的原则，乙方承包管理费按半年上缴，必须提前十天向甲方缴清下半年承包管理费，拖欠一天付滞纳金2%（按半年总额计算），依次类推。如超过十五日未缴承包管理费，甲方有权首先在保证金内扣除，然后终止本合同。3、乙方承包期间应遵守工商、税务、质检、物价、治安、计划生育等相关政策法规，并按规定有关证照自行缴纳各种税费，否则责任自负。7、乙方若对该门店装修，必须事先征得甲方书面同意。承包期满装修物归甲方所有，乙方不得损坏和拆除，否则应照价赔偿。9、承包期满，乙方所剩的商品由乙方自行处理，甲方不承担任何责任。10、承包期间，乙方不得私自整体转包或转租该门店否则甲方有权收回该门店，并不退还保证金。甲方责任：1、甲方应按本合同确定的时间交房（门点）给乙方。3、甲方为保证乙方利益，该门点承包管理费，在承包期间不得随意提高。合同期满，承包管理费缴清。甲方验收该门点完好无损，即可退还保证金，收回钥匙，本合同方可失效。乙方如需继续承包该门点，须在本合同到期前一个月通知甲方，在同等条件下，乙方可优先承包。该合同最后一页背面处载明“本合同到期续签时由刘锦珊续签，黄泽民退出。注：如八中不与本公司继续签订合同，本合同到期就失效”。2018年12月30日，刘锦珊向百灵公司交纳租房保证金10260元。《职工承包合同》到期后，刘锦珊向百灵公司提出申请续租沙坪坝区某某正街*号门面，续租至2020年6月30日。2019年7月12日，刘锦珊向百灵公司支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金61560元。2019年7月18日，重庆市沙坪坝区百灵商贸有限公司同意刘锦珊的申请。2019年7月31日，刘锦珊（甲方）与徐婷婷（乙方）签订《转让协议》，约定如下：店铺信息：店铺落于重庆市沙坪坝区某某正街*号。转让条约：1、本店铺空转，还余有房租5个月及1个月房租金额的押金。2、转让金包括转让费140000元、房租以及押金。3、乙方于本协议签订之日向甲方支付转让费10000元，于完成交接手续后当日向甲方支付转让费130000元、房租及押金61560元。4、转让完成之日起，一切法律责任由乙方独立承担，与甲方无关。违约责任：若任意一方违反转让条约，则违约方支付对方违约金30000元。同日，双方还签订《补充协议》，协议内容如下：1、房租押金10260元于2020年6月30日乙方找甲方退还，原甲方的押金由甲方自行找百灵公司退还。2、转让“授权书”是经百灵公司认可，甲方保证其授权真实有效。3、甲方保证在2020年6月30日前能正常经营、转租、转让，不可抗力因素除外（自然灾害、政策性原因、乙方自身经营问题）。4、甲方有义务协助提供乙方办理营业执照的相关资料，若因甲方问题无法办理由甲方负责。5、只要此门面继续由八中对外租赁，甲方保证乙方优先续租签约一年。6、综上述2-5条出现违约的情况，甲方退还乙方转让费140000元及押金。上述协议签订后，徐婷婷向刘锦珊支付了转让费140000元、5个月房租租金61560元、押金10260元，共计201560元，并使用案涉房屋经营奶茶店。2019年12月18日，徐婷婷向百灵公司支付2020年1月1日至6月30日期间的房屋租金，百灵公司出具收条，该收条载明：“今收到刘锦珊现金61560元”。2020年5月4日，百灵公司向徐婷婷发送《告知书》，载明：因疫情因素，八中急需建设学校项目工程，正式通知我司所承租八中门面在2020年8月30日前无条件撤场（注：若期间八中更改撤场时间，将按八中通知时间执行）。其中龚全豪右面开间（房屋中介）在5月31日之前无条件撤场。特此通告！还查明，2020年8月13日本案开庭时，徐婷婷经营的奶茶店仍在对外经营。双方分歧较大，调解未成。本院认为,本案的争议焦点系若被告无权转租是否导致《转让协议》无效。第一，百灵公司与被告之间签订《职工承包合同》，因此当原告于2019年12月18日向百灵公司支付租金时，百灵公司出具给原告的收条上载明：“今收到刘锦珊现金61560元”。第二，原告举示的通话录音证据的真实性无法判断，即使是真实的，百灵公司不知晓被告转租，但并不能判断百灵公司在知晓转租后不认可转租，原告亦无证据证明百灵公司因被告无权转租要求其于2020年5月搬离、并收回门面一事。实际上被告已经履行协议中的约定即保证原告在2020年6月30日前能正常使用案涉商铺进行经营。综上，原告举示的证据无法证明被告系无权转租。即使被告系无权转租，因原告与被告签订的《转让协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，仍属合法有效。原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于转让费。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告签订《转让协议》合法有效，原告无权以该协议无效为由主张被告退还转让费。关于押金。《补充协议》约定“房租押金10260元于2020年6月30日乙方找甲方退还，原甲方的押金由甲方自行找百灵公司退还”。被告收取了原告交纳的押金10260元，现《补充协议》约定的押金退还期限已到，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：限被告刘锦珊于本判决书发生法律效力后3日内退还原告徐婷婷押金10260元；驳回原告徐婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3305.20元，减半收取计1652.60元，由原告徐婷婷负担1539.60元，被告刘锦珊负担113元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年八月二十六日书记员  乔丹丹