山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初2932号原告：王爱玲，女，1963年12月9日出生，汉族，住威海市文登区。上述原告之委托诉讼代理人暨原告：孙木泽（系王爱玲之夫），男，1962年10月12日出生，汉族，住址同上。被告：威海市文登区龙山街道办事处西龙格社区居民委员会。主要负责人：王建芳。委托诉讼代理人：张琼，山东德平律师事务所律师。原告王爱玲、孙木泽与被告威海市文登区龙山街道办事处西龙格社区居民委员会（以下简称西龙格居委会）不动产登记纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱玲之委托诉讼代理人暨原告孙木泽，被告西龙格居委会之委托诉讼代理人张琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王爱玲、孙木泽向本院提出诉讼请求：请求依法判决西龙格居委会协助孙木泽、王爱玲办理威海市文登区五龙街28号楼7单元214室，威海市文登区五龙街28号楼28、29号车库、威海市文登区五龙街28号楼6单元412室的产权登记证（不动产登记证）。诉讼中，变更诉讼请求为：1、要求依法确认上述不动产的产权归孙木泽、王爱玲所有；2、判令西龙格居委会协助办理产权登记。事实和理由：孙木泽、王爱玲系夫妻关系，2011年10月份左右，西龙格居委会进行旧房改造，孙木泽、王爱玲用夫妻共同财产威海市文登区五龙街6巷5号房产一套（及补交西龙格居委会差价款90000元）置换了西龙格居委会开发的威海市文登区五龙街28号楼7单元214室、威海市文登区五龙街28号楼28、29号车库，威海市文登区五龙街28号楼6单元412室房产。可当2019年9月份开始为28号楼办理房产证需要西龙格居委会为此出具相关手续时，现任居委会书记以尚欠西龙格居委会房款为由拒不协助办理过户。而实际情况是在2011年旧城改造时，孙木泽当时在原住宅内开办个人独资企业，其与原居委会主任于某达成口头协议，前述住宅房置换成2个小单元楼和1个车库，并且为了将来的生产需要又花了90000元买了个车库，账款已清。为维护其合法权益，故诉请法院。西龙格居委会辩称，不同意孙木泽、王爱玲的诉讼请求。1、根据西龙格居委会《关于房屋改造安置与补偿的具体办法》，孙木泽、王爱玲选择的是产权调换，其原房屋拆迁面积为145.46m2，调换的房屋分别为威海市文登区五龙街28号楼412室（88.65m2），214室（93.87m2），共计182.52m2。按照上述拆迁补偿办法，孙木泽、王爱玲要按市场价减去100元/m2补偿实际多要的房屋37.06m2的差价款。当时差价价格为3400元/m2，共计126004元。另外，孙木泽、王爱玲需补齐各种暖气费、上浮费等25981.6元，西龙格居委会也需找孙木泽、王爱玲设施补助、搬家补助、楼房下浮费等26821.2元，经计算，孙木泽、王爱玲需补齐差价款125164.4元。2、关于28号车库面积为21.17m2，车库款金额为91031元，孙木泽、王爱玲支付了90000元；29号车库面积为20.69m2，车库款金额为88967元，该车库款项全部未支付。综上，由于孙木泽、王爱玲未付齐拆迁调换的房款，所以无权要求西龙格居委会协助办理房屋过户手续。本院经审理认定事实如下：王爱玲与孙木泽系夫妻，王爱玲名下原有一幢坐落于威海市文登区房屋，该房屋原由孙木泽开办塑料制品厂。2011年因西龙格居委会进行房屋改造，王爱玲与西龙格居委会达成产权调换补偿安置协议，将原房屋置换为文登区五龙街28号楼412室和文登区五龙街28号楼214室两套房屋；文登区五龙街28-28号车库、28-29号车库，由王爱玲与孙木泽管理使用，交纳车库款90000元。另，西龙格居委会原法定代表人为于某，现由王建芳主持工作。2019年9月，在王爱玲、孙木泽准备办理产权登记时，西权格居委会以其未交齐房屋差价款为由不予配合，为此，王爱玲、孙木泽诉至本院。上述事实双方当事人均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、案涉两幢房屋及两个车库款王爱玲、孙木泽是否交齐？二、西龙格居委会应否协助办理产权登记手续。关于争议焦点一：王爱玲、孙木泽为证实其诉请求，提交了如下证据：1、于晓瑕、于洁、于涛、林治波、于春波等书面证明，证实孙木泽在原威海市文登区房屋经营塑料制品，因旧改改造而搬迁。2、刘运胜、于永华、鞠洪金书面证明，证实孙木泽因旧房改造把工厂设备搬迁至西汤后村。3、2015年5月27日西龙格居委会证明证实，因孙木泽要办理贷款业务，西龙格居委会出具证明证实文登区五龙街28号楼412室和文登区五龙街28号楼214室、28号、29号车库属孙木泽所有。4、2015年12月12日西龙格居委会证明证实，在孙木泽将厂房从西汤后村回迁至其拆迁置换房屋经营，因需重新办理营业执照，时任居委会会计林波为其出具证明，该证明裁明：案涉两套房屋及两个车库均归孙木泽所有，因该楼房未综合验收，所以房产证至今没有办理。5、个人独资企业注销情况、企业信息、营业执照、组织机构代码、税务登记证、清税证明等证据证实，孙木泽自2005年至2020年4月始一直开办塑料厂，其原房屋不属一般的居住用房，而是厂房。6、房产证复印件证实，王爱玲系威海市文登区的房屋所有权人。7、出庭证人于某证实，其于2011年至2019年任西龙格居委会主任，在2011年西龙格居委会对居民房屋进行拆迁时，孙木泽家有四间房当时是开办的一个塑料工厂，经与当时的会计林波（现已去世）、老书记林文一起研究，他家的房屋面积约150m2，他要两个80-90m2的房子及2个车库，不用再找钱。和他们同样补偿的还有同村村民于涛，他当时是开办的鱼竿厂。2011年10月西龙格居委会开始动工拆迁，2012年10月底西龙格居委会将新建楼房分给村民。会计如何计账其不清楚，当时也不像现在这么规范，是否有会议记录也不清楚，商量完了就完了。在孙木泽要办房权证时，新任书记王建芳说账不清楚，没法给孙木泽办证，所以他起诉到法院。龙山街道办的相关领导都找其了解这件事的情况，其也都如实告知。对该证据，孙木泽称，当时其与于某协商他的四间房屋顶2套房屋，2个车库，于某说只能顶一个，所以他就再花了90000元买了一个车库，并把车库的空缺用彩钢瓦盖上好干买卖时能用上。西龙格居委会认为，证据1、2不符合证据规则，不能作为有效证据使用，且与本案关联性不大，不能证明王爱玲、孙木泽无需补交房屋差价款的事实。证据3、4的真实性予以认可，但并不能证明案涉房屋、车库的产权情况，因差价款未补齐前，王爱玲、孙木泽是不能取得完全所有权。且西龙格居委会出具的证明，系为孙木泽经营或贷款方便而出具，只能说明两套房屋与车库系其拆迁置换所得，不能说明所有差价款项王爱玲、孙木泽已经交齐。孙木泽主张拆迁房屋原系生产经营厂房，而拆迁补偿办法中并没有列明用于生产经营的拆迁房在拆迁时额外对其进行补偿。证据5与本案无关，不能证明王爱玲、孙木泽的陈述目的。证据6无异议。西龙格居委会为证实其主张，提供如下证据：1、《西龙格居委会关于房屋改造安置与补偿的具体办法》，证实西龙格居委会所有房屋拆迁均是按照该办法进行安置补偿的。安置房屋面积大于被拆除房屋面积部分，按市场价每平方米优惠100元计算，由被拆迁人找给西龙格居委会。2、龙山街道办事处重要村务全程纪实（2020年4月25日至2020年5月6日）证实，经西龙格居委会开会研究，对王爱玲、孙木泽拆迁补偿问题进行会议讨论并表决，最后形成决议是不同意为其办理房权证。3、收据三份证实，王爱玲、孙木泽交款90000元。车库价格是4300元/m2。王爱玲、孙木泽辩称，证据1其从未看到该文件。证据2是2020年西龙格居委会进行表决的，而其房屋拆迁是在2011年与原居委会领导进行协商的，现在西龙格居委会再进行表决，其不予认可。证据3其确实是交了90000元，但这是当时交的两个车库款，当时也没有说是哪一个车库。只是当时与居委会协商，用原来的房屋置换为两套房屋、一个车库，他再花90000元购买一个车库，两个车库之间的空缺地其可以用来使用。为查明案情，本院依王爱玲、孙木泽的申请，从龙山街道办事处纪委调取了记账凭证，该凭证显示“王爱玲回迁楼总外找125164.4元清”。另外，本院依职权对相关人员进行了调查核实。本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋及车库款是否结清。首先，关于威海市文登区五龙街28号楼412室、文登区五龙街28号楼214室房屋，根据本院从文登区龙山办事处依法调取的记账凭证看，该凭证显示“王爱玲回迁楼总外找125164.4元清”，现该两套拆迁安置房屋钥匙已交付，西龙格居委会对该记账凭证载明的内容未提供反驳证据。其次，关于威海市文登区五龙街28-28号车库、28-29号车库，因该两车库并非拆迁安置房屋，如居民需要须另行购买。本案中，孙木泽交纳90000元后，西龙格居委会即将该两个车库交付孙木泽占有使用至今，西龙格居委会在此期间亦未对该两个车库主张权利。再次，到庭证人原西龙格居委会主任于某的证言及本院对相关人员进行了调查核实，结合西龙格居委会在孙木泽开办企业时所出具的相关证明材料、收款收据等相关证据看，能够形成完整的证明体系，可以证实案涉两套房屋及两个车库为王爱玲、孙木泽拆迁房屋置换及购买所得，不欠付西龙格居委会差价款。西龙格居委会以王爱玲、孙木泽未交齐房屋差价款，不同意协助办理产权登记的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认威海市文登区五龙街28号楼412室、威海市文登区五龙街28号楼214室、威海市文登区五龙街28-28号车库、威海市文登区五龙街28-29号车库归王爱玲、孙木泽所有；二、威海市文登区龙山街道办事处西龙格社区居民委员会于本判决生效后十日内协助王爱玲、孙木泽办理上述房屋及车库的不动产登记手续；案件受理费4527元，减半收取计2264元，由被告威海市文登区龙山街道办事处西龙格社区居民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘美玲二〇二〇年八月十二日法官助理徐静静书记员谭洁