贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初4078号 原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。 负责人：龙梅，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐昌兴，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：梁辰辰，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：梁积辉，男，1965年1月5日生，汉族，广西横县人，现住贵州省兴义市顶效开发区。 被告：罗登燕，女，1986年4月26日生，汉族，贵州省普定县人，现住贵州省兴义市顶效开发区。 原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告梁积辉、罗登燕金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人徐昌兴到庭参加诉讼，被告梁积辉、罗登燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与二被告于2010年12月21日签订的《个人借款／担保合同》；2、请求人民法院依法判令二被告偿还原告贷款本金93660.7元,截止到2020年4月10日的积欠利息16337.31元,并从2020年4月11日起以应当归还的贷款本金、利息总额109998.01元为基数,在约定年利率8.32%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;3、请求人民法院依法判令二被告支付原告为实现债权支付的律师费3849.9元;4、请求人民法院依法判令原告对二被告依法抵押的位于兴义市顶效开发区房屋【（房产证号“市房权证兴字第××号”）、（抵押权登记号“市房兴他字第××号）】折价、变价、拍卖后的价款在诉请第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2010年12月12日,二被告以个人房屋抵押贷款为由向原告申请贷款250000元。二被告贷款经审批后,于2010年12月21日,以被告梁积辉作为借款人及抵押人、被告罗登燕作为抵押物共有人与原告签订了《个人借款／担保合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定:贷款金额为250000元,贷款期限为120个月;利息按浮动利率的方式执行,借款当期执行年利率为8.32%,还款方式为按月等额本息。借款人违约未按期归还本金及利息的,罚息、逾期利息罚息的利率按借款当期执行利率的基础上上浮50%即12.48%执行。二被告所有的位于兴义市顶效开发区（房产证号为“市房权证兴字第××号”）依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,登记号为“市房兴他字第××号”。合同约定发生争议时由原告住所地人民法院管辖;合同同时还约定了双方其它的权利义务关系。2011年1月10日,原告根据贷款合同的约定及二被告的授权将贷款本金250000元支付到被告梁积辉的账户。在履行贷款合同过程中,二被告从2014年1月10日起就开始有逾期现象,之后还款一直不正常,陆陆续续的都有逾期,截止至2020年4月10日,二被告连续逾期26期,积欠本金为67839.81元,积欠利息为16337.31元,贷款余额为93660.7元。期间,经原告多次催要,但二被告仍未履行还款义务。原告认为,二被告未按贷款合同的约定按期履行还款义务,已构成违约,根据贷款合同的约定,原告有权解除贷款合同。在合同解除后,二被告应当归还原告贷款本金9660.7元,截止到2020年4月10日的积欠利息16337.31元,并从2020年4月11日起以应当归还的贷款本金、利息总额109998.01元为基数,在约定年利率8.32%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;同时,应当承担原告为实现债杈而支出的律师费、诉讼费等。二被告已将其所有的位于兴义市顶效开发区房屋依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,原告对该房屋在折价、拍卖、变卖后的价款在诉请范围内享有优先受偿权。 截止至2020年4月11日，二被告尚欠借款逾期本金67839.81元、利息8547.25元、罚息6326.74元、复利1463.32元。 梁积辉、罗登燕经本院传票传唤未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2010年12月12日，梁积辉、罗登燕向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2010年12月21日，梁积辉作为借款人及抵押人、罗登燕作为抵押物共有人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购进煤炭，贷款金额250000元。贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，梁积辉、罗登燕将共同所有的位于兴义市依法抵押给中国工商银行兴义分行。 二、抵押概况 梁积辉、罗登燕作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单。2010年12月22日，梁积辉、罗登燕将登记为共同所有的位于兴义市间【不动产证号：市房权证兴字第××号，房屋建筑面积：200.41㎡，车库建筑面积：17.28㎡】办理了以中国工商银行顶效支行为房屋他项权利人的抵押权登记【证明号：市房兴他字第××号】,中国工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。 三、履行情况： 中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2011年1月10日，金额250000元，梁积辉、罗登燕自2017年12月起未按时偿付款项。截至2020年4月10日，梁积辉、罗登燕尚欠逾期本金67839.81元、未到期本金25820.89元、利息8547.25元、罚息6326.74元、复息1463.32元，本息合计109998.01元。 综上所述，梁积辉、罗登燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，亦未在举证答辩期限内提交书面答辩状，视为其对举证、答辩权利的放弃。在夫妻关系存续期间，梁积辉作为借款人及抵押人、罗登燕作为抵押人及抵押物共有人向中国工商银行兴义分行贷款，应承担还款义务。中国工商银行兴义分行与梁积辉、罗登燕对《个人购房借款/担保合同》的履行方进行了约定并如约发放了贷款，但梁积辉、罗登燕未按约定偿还贷款，对截止2020年4月10日所欠的本金、利息、罚息、复利共计109998.01元，梁积辉、罗登燕应当清偿，之后的利息以尚欠借款本金与利息之和即102207.95元为基数按照当前贷款基准利率4.9%上浮30%后加收50%即年利率9.555%计算至清偿之日止。 梁积辉、罗登燕用其名下所有的位于兴义市间向中国工商银行兴义分行作抵押，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，中国工商银行兴义分行对该房屋主张优先受偿权，依法予以支持。 另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但其未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)的补充规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与梁积辉、罗登燕签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、梁积辉、罗登燕于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年4月10日所欠的本金、利息、罚息、复利共计109998.01元，并从2020年4月11日起以102207.95元为基数按照年利率9.555%计算利息至清偿完毕之日止； 三、中国工商银行股份有限公司兴义分行对登记为梁积辉、罗登燕共同所有的位于兴义市间【不动产证号：市房权证兴字第××号；抵押权证明号：市房兴他字第××号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款在前述债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2676元，减半收取1338元，由中国工商银行股份有限公司兴义分行承担88元，梁积辉、罗登燕承担1250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 谢贤斌 二〇二〇年八月四日 法官助理 张青廷 书 记 员 曾光翠