辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1099号原告：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区延安路16乙。法定代表人：李德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘广纯，该公司职员。委托诉讼代理人：王磊，辽宁玉衡律师事务所律师。被告：金丽，女，1971年1月7日生，汉族，个体工商户，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：张玉森（被告金丽丈夫），住。委托诉讼代理人：张晶，辽宁言之鼎律师事务所律师。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告金丽买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘广纯、王磊，被告金丽及其委托诉讼代理人张玉森、张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告依据成交确认书支付劳保南里5-119、120号的剩余购房款999600元（其中凌河区劳保南里5-119房屋641900元、5-120房屋357700元）、房屋占用费141212元（劳保南里5-119号为77602元，自2015年3月3日至2020年5月31日，按合同约定的年租金14800元计；凌河区劳保南里5-120号为63610元，自2015年4月30日至2020年5月31日，按合同约定的年租金12500元计），合计1140812元。二、判决被告支付立案之日起至偿还购房款之日止的房款利息。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月原告根据沈阳铁路局的要求，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，锦州市凌河区房屋也在商网范围内，2014年12月24日原告与被告签订了成交确认书，确认被告以总计1099600元的价格，购买原告所有的凌河区两户房屋。确定书确定被告应在2014年12月31曰前缴齐房款。确定书签订后，被告只交付了10万元保证金。剩余房款999600元一直未支付，因被告在购买该房屋前就是该房屋的承租人故其还一直占用该房屋。故原告在多次催要无果的情况下特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告金丽辩称，不认同原告诉求，不承担原告的起诉费。原告与我是于2014年12月22日、23日签订的买卖房屋协议，签订的环境有录音、录像视频作证，有锦铁开发公司的书记和领导，且领导当场承诺如有降价给我找差价。凌河区劳保南里5-119房屋每平米5200元、面积133.06平米，领导当场给我抹零，定价为69万元；凌河区劳保南里5-120房屋每平米5200元、面积112平米，抹零为58万元整购买。并有领导同意我在来年1月份中旬交付一部分房款。在购买房屋过程中我去交房款时，原告财务部门工作人员告知我暂时不受理，另行通知。此后在2015年1月9日左右，我得知凌河区劳保南里5-120房屋办不了手续，主动找到了原告要求协商一下后才能交房款，但无人解决。现在我欠房款是事实，我要求给我办理房照。原告对我劳保南里5-120房屋降价也没与我沟通。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告为支持其诉求提交了如下证据：一、沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司批复两份。二、2014年12月24日成交确认书。三、2014年12月2日辽宁鑫达资产评估事务所作出的涉案两户房屋评估报告。四、门市房谈判销售保证金缴款单收据两张。五、租赁合同两份：119号2014年3月4日-2015年3月3日租金是14800元；120号2014年5月1日-2015年4月30日租金为12500元。六、锦州市凌河区人民法院判决书两份即（2019）辽0703民初1129号、（2020）辽0703民初765号。被告为支持其反驳意见提交的证据：一、证人董某证言。二、门市房竞价销售公告、通知。三、《沈阳铁路局投资管理中心关于出售局管内部分待售商网的复函》。四、《沈阳沈铁房地产来发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售商网的复函》。五、沈阳沈铁房地产开发有限责任公司关于出售局管内部分待售商网的批复。六、关于出售铁路局管内部分待售房屋有关问题的说明。七、关于锦州公司加快门市房销售进度的通知、2014年12月24日锦州房地产开发公司的通知、2015年4月30日锦州锦铁房地产开发有限责任公司购房业主代表小组的通知、2015年9月10日锦州锦铁房地产开发有限公司的通知。八、国有土地使用权租赁合同。九、锦州市审批中心土地批件锦审办批字[2016]144号批件。十、凌河区劳保南里5-119、120房屋成交确认书两份及交款收据两份十一、房屋买卖协议。十二、房屋销售公告。十三、辽宁省委托拍卖合同示范文本。十四、锦州公司关于不动产网点销售委托服务费结算的请示。十五、固定资产-房屋建筑物评估明细表两份、郭佳鑫房屋（建筑物）使用权转让协议。十六、香兰中介出具的证明。十七、群众上访视频。十八、拍卖公告。十九、收据8张、锦州市房屋转移登记申请《契约》书1份、拍卖成交合同书、中国建设银行个人活期账户交易明细、增值税发票。二十、照片三张。二十一、房屋（建筑物）使用权转让协议、房屋买卖协议。二十二、购门市房贷款户（或无贷款户）书证。以上证据经庭审质证和本院审查，对原告所举的证据一至六的真实性、合法性、关联性、证明目的均予以采信并在卷佐证。被告所举的证据一至十一、十七、二十一、二十二的证明目的不采信；证据十二、十三、十四、十五、十八、十九的关联性不采信，证据十六、二十采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年，被告金丽与沈阳铁道不动产运营有限公司签订房屋租赁合同，被告金丽承租了坐落于锦州市凌河区房屋，用于经营餐饮。2015年1月原告依据沈阳铁路局投资管理中心及沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司的复函，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，案涉房屋锦州市凌河区也在此商网范围内。2014年12月24日，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告金丽签订两份成交确认书，双方约定金丽以690000元取得锦州市凌河区劳保南里5-119号房屋，以580000元取得锦州市凌河区劳保南里5-120号房屋，金丽需在2014年12月31日前缴齐房款，并签订房屋买卖协议书。否则视为违约……。双方分别在该两份成交确认书上签字、盖章。被告已交纳两户房屋房款各5万元（保证金），剩余房款至今未缴纳。本院认为，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告金丽签订的成交确认书合法有效，依法应予保护。被告应按合同约定履行给付未付房款的义务。现原告诉求被告给付拖欠房款数额少于双方成交确认书约定的数额，属原告权利自行处分且在法律保护范围内，故予以支持。关于原告请求的房屋占用费用一节，因原、被告已于2014年12月24日签订了成交确认书，现原告主张以租房价格计算房屋自2015年3月3日以后的占用费用，依据不足，不予支持。对于原告主张的房款利息一节，因成交确认书中已明确约定价款支付期限为2014年12月31日前，现原告主张自本次诉讼时起计算购房款利息，符合法律规定，依法应予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金丽于本判决生效后十日内给付原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司剩余购房款999600元，并支付自2020年7月6日起至房款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15067元，由原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司负担1865元，由被告金丽负担13202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 孟 莹人民陪审员 白 冰人民陪审员 王佳宇二〇二〇年八月二十日法官助理周高阳书记员刘姣