山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初3891号 原告：山东嘉亿置业有限公司，住所地淄博市张店区南世纪路9号。 法定代表人：高夙绨，总经理。 委托诉讼代理人：王晓晴、王金燕，山东建仑律师事务所律师。 被告：岳长虹，男，1979年10月31日出生，汉族，住淄博市博山区。 原告山东嘉亿置业有限公司与被告岳长虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东嘉亿置业有限公司的委托诉讼代理人王晓晴和王金燕到庭参加诉讼。被告岳长虹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 山东嘉亿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认原告山东嘉亿置业有限公司与被告岳长虹签订的编号为20140609FYGH2FUJHOEV的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2020年4月8日解除；2.请求依法判令被告岳长虹协助原告山东嘉亿置业有限公司撤销案涉商品房的预售合同登记备案、注销案涉商品房的预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记；3.请求依法判令被告岳长虹向原告山东嘉亿置业有限公司返还代为垫付的贷款本息（以实际发生为准），支付违约金96,602元、律师费23,000元，保全保险费1,360.42元，前述款项与应返还给被告岳长虹的购房款（若有）先行予以抵销；4.请求本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等全部费用由被告岳长虹承担。事实和理由：山东嘉亿置业有限公司与岳长虹于2014年6月9日签订编号为20140609FYGH2FUJHOEV《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件），约定岳长虹从山东嘉亿置业有限公司处购买位于嘉亿国际第3#B幢2单元021801号房屋一套，建筑面积88.77平方米，房屋总价680,212元。根据山东嘉亿置业有限公司、岳长虹签订的《嘉亿国际项目首付款支付协议》约定岳长虹应于2015年6月30日前付清全部首付款210,212元，剩余房款470,000元办理按揭贷款。若未按约定时间交纳首付款的每逾期一日按应付款金额的0.5%支付违约金，逾期达30日以上经催告仍不履行付款义务的，山东嘉亿置业有限公司有权解除合同。另，岳长虹未按期偿还贷款银行贷款本息，导致山东嘉亿置业有限公司于2019年2、3、4、5月分别垫付银行贷款本息合计17,803元。截止起诉之日，经山东嘉亿置业有限公司多次催要，岳长虹至今尚欠首付款80,159元及贷款本息。山东嘉亿置业有限公司于2020年3月28日按合同约定地址向岳长虹送达《催交首付款、解除合同告知函》，但岳长虹至今未履行。岳长虹既不支付首付款，又不偿不山东嘉亿置业有限公司垫付的贷款本息，其恶意拖欠的行为已导致贷款银行即将宣布贷款全部到期，届时山东嘉亿置业有限公司从根本上不能实现商品房买卖合同的合同目的，致其损失严重。 被告岳长虹未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，原告（甲方）月被告（乙方）签订《嘉亿国际项目首付款支付协议》，双方约定，被告拟购买原告嘉亿国际项目第3B幢2单元18层1801号商品房，该房屋首付款210,212元，被告先支付102,032元，剩余108,180元于2015年1月1日支付68,021元，于2015年6月30日支付40,159元。协议同时约定：“乙方未按本协议约定的时间、金额支付剩余首付款，每逾期一日，按应付款金额的0.5%向甲方支付违约金”“乙方未按时交纳任何一笔首付款，逾期达30日以上，经甲方催告仍不履行交款义务，甲方有权单方面解除该房屋的《房屋买卖合同》，甲方有权将该房屋另行出售，由此造成的一切损失均由乙方自行承担。” 2014年6月9日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号20140609FYGH2FUJHOEV）一份，被告购买原告开发的嘉亿国际项目第3B幢2单元021801号商品房，总价680,212元，被告于2014年6月29日支付首付款210,212元，剩余47万元申请银行按揭贷款支付。合同约定买受人未按合同约定时间付款逾期30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。 同日，原被告签订合同补充协议一份，双方约定“双方同意以公示的方式为第一通知方式，出卖人采用在报纸上公示的方式联系买受人的，自公示发布之日3日内视为送达买受人。除此方式外，出卖人可以采用挂号信、电话等向买受人备案的地址联系买受人时，自邮件寄出之日3日内视为送达买受人；本合同中买受人所填写的地址应为法定通信地址，如遇变更应在变更之日起7日内以书面形式通知出卖人，否则在合同约定最后交付期限起视为出卖人已交付房屋，若因买受人原因导致出卖人与其无法联系，买受人应自行承担由此引起的全部法律责任。” 2020年3月28日，原告向被告邮寄《催交首付款、解除合同告知函》一份，载明“……截止发函之日贵方仍欠缴首付款80,159元；因贵方未按贷款合同约定按期偿还贷款，导致我司垫付贷款……请贵方在邮件寄出之日起十日内缴纳欠付首付款、支付违约金、偿还垫付的贷款本息等。若贵方未按该期限缴纳欠付首付款及违约金的，我司与贵方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》自邮件寄出之日的第十一日解除。” 被告未按照约定向银行偿还房屋贷款，截至2020年7月24日，原告为被告垫付贷款本息17,803元。 2020年5月8日，原告为主张本案权利与山东建仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告按照约定支付了律师代理费23,000元。原告于2020年5月18日向本院申请诉前财产保全，并为此支付保全申请费3,921元、诉讼财产保全责任保险费1,360.42元。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《嘉亿国际项目首付款支付协议》和《商品房买卖合同》均约定了解除合同的条件。被告未按照上述合同约定履行义务，解除合同的条件成就，原告主张解除合同符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案房屋已备案登记在被告名下，故原告要求被告协助撤销涉案房屋预售合同登记备案、注销预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告未按照首付款支付协议履行义务，原告主张按照年利率24%计算违约金96,602元，不违反法律规定，本院予以支持。被告未按期偿还银行贷款，致使原告履行保证责任向银行代偿，原告主张其代偿款项与被告负担的违约金等抵充符合法律规定，本院予以支持。原告为实现诉权支付诉讼财产保全责任保险费1,360.42元，该费用系原告的实际损失，本院予以支持。关于律师代理费，原被告在签订合同时未明确约定，本院对此不予支持。被告岳长虹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告山东嘉亿置业有限公司与被告岳长虹签订的编号为20140609FYGH2FUJHOEV的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2020年4月8日解除； 二、被告岳长虹于本判决生效后十日内协助原告山东嘉亿置业有限公司撤销预售合同登记备案、注销预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记； 三、被告岳长虹于本判决生效后十日内向原告山东嘉亿置业有限公司支付违约金96,602元、垫付贷款本息17,803元（以上款项可与已支付的房款抵充）； 四、驳回原告山东嘉亿置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,360元、诉前保全申请费3,921元、诉讼财产保全责任保险费1,360.42元，由原告山东嘉亿置业有限公司负担253元，由被告岳长虹负担638.42元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张学敬 二〇二〇年八月十日 书记员  孙宝童