河北省威县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0533民初375号 原告：孙庆达，男，1963年4月20日出生，汉族，住威县。 委托诉讼代理人：王金刚，河北领航律师事务所律师。 被告：刘俊豪，男，1978年3月11日出生，汉族，住威县。 第三人：河北隆通房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市威县东迎宾大道北侧、跨越大街西侧、红星美凯龙A楼四层北侧，统一社会信用代码：91130533568932185B。 法定代表人：张太平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张杰民，河北晓阳合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：藏明，该公司员工。 原告孙庆达与被告刘俊豪、第三人河北隆通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙庆达及其委托诉讼代理人王金刚、第三人河北隆通房地产开发有限公司委托诉讼代理人张杰民、藏明均到庭参加了诉讼，被告刘俊豪经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙庆达向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告孙庆达和被告刘俊豪关于威县房产房屋买卖合同成立并生效，确认原告孙庆达对第三人河北隆通房地产开发有限公司享有关于大都汇小区9号楼4单元702号房产的买卖合同中买方合同权利，确认原告孙庆达对上述房产享有占有、使用、收益、处分的权利，确认原告孙庆达对上述房产享有房屋所有权和相应的国有土地使用权。2、判令第三人河北隆通房地产开发有限公司和被告刘俊豪撤销刘俊豪威县商品房买卖合同备案手续，并为原告办理该房屋以总价290461元（含单价2592.7元）网签商品房买卖合同并备案，判令第三人河北隆通房地产开发有限公司和被告刘俊豪为原告办理不动产转移登记手续。事实和理由：2011年9月，被告刘俊豪从第三人处购买威县房产，面积112.03平米，房款290461元。2011年9月28日，被告刘俊豪交清房款290461元。2016年2月23日，被告刘俊豪将上述房产以315000元价格出售给原告，原告支付给被告315000元购房款，被告向原告出具房款收据，被告将上述房产的钥匙、购房收据交给了原告，原告的二儿子全家在该房产居住至今。当日，原告和被告共同申请第三人购房合同更名，第三人提供了合同更名格式样本并指导两人填写，被告和原告当着第三人销售经理的面在申请书上签字并按手印，之后第三人的相关工作人员和张太平总经理签字同意办理，第三人把被告的购房合同原件收回。2016年6月13日，第三人的工作人员和原告签订了上述房产的认购书。后来第三人的会计说需要被告本人来办手续，而被告拒不到场办理手续，第三人因此不为原告办理不动产登记手续。根据合同法第79条的规定，被告把房屋买卖合同的权利转让给了原告，并且通知了第三人，第三人也同意转让，因此，原告对第三人享有房屋买卖合同权利，第三人应当依法为原告办理房屋不动产登记手续。为维护原告的合法权益，原告特依据民事诉讼法之规定，提出民事诉讼。 原告孙庆达为支持自己的请求，向法院提交了如下证据： 证据一、刘俊豪从第三人处购买房子的票据。证明被告刘俊豪从第三人河北隆通房地产开发有限公司处购买大都汇小区9号楼4单元702室，支付房款290461元；证据二、被告向原告出具的315000元购房收据及被告向原告交付的房产钥匙和后来原告的儿子居住期间缴纳的水费收据4张、被告身份证复印件是购买房产时被告给原告的、葛某书写证明一份，证明购房事实和交款事实；证据三：更名申请，证明原、被告申请更名情况；证据四：商品房认购书，大都汇小区9号楼4单元702室，证明房屋总价290461元，面积为112.03平方米，证明原告与被告购房事实及第三人同意办理有关手续的事实。 被告刘俊豪经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及相应证据材料，视为对自己诉讼权利的放弃。 第三人河北隆通房地产开发有限公司述称，1、本案涉及的是合同转让，根据合同法规定需要我公司同意，鉴于本案已经进入诉讼审理阶段，在被告同意转让合同或者法院依法据实判决转让合同且原告承接被告与我公司合同的全部权利和义务，那么我公司可以在合同范围内按照法律规定配合办理相关手续；2、我公司与原告现在还没有建立起合同关系更不涉及合同的履行及履行的结果。原告要求确认合同权利、房产权利及土地利用权利还为时过早；3、撤销备案和办理不动产转移是行政行为，应由行政机关通过行政程序处理。我公司目前无法直接办理相关手续；4、原告在诉状中关于到我公司办理手续的相关陈述，我公司需要进一步核实其真实性，如果该情节与案件处理结果有关，原告应该提供相应证据。 经审理，本院认定以下事实：被告刘俊豪于2011年9月购买了位于威县，分两次支付给河北隆通房地产开发有限公司全部房款共计290461元。2016年2月23日，原告孙庆达和被告刘俊达成房屋买卖意向，被告刘俊豪将该房屋以315000元价格出售给原告孙庆达。当日，原告孙庆达和被告刘俊豪申请合同更名，在更名申请上有河北隆通房地产开发有限公司工作人员及该公司总经理张太平的签字。河北隆通房地产开发有限公司对该申请真实性无异议，但最终未能正常更名。2016年3月23日，刘俊豪出具卖房款收据，内容为“收到卖房款315000元。”。原告孙庆达与被告刘俊豪没有签署书面买卖合同。2016年6月13日原告孙庆达与第三人签订的商品房认购书，没有公章，对认购书中**代表出卖方签字的行为，出卖方河北隆通房地产开发有限公司不予认可。 庭审中，原告孙庆达申请证人葛某出庭，葛某证明孙庆达与刘俊豪达成房屋购买协议，且见证孙庆达将315000元现金的购房款交付给刘俊豪，刘俊豪在更名申请上签字。 原告孙庆达向法庭提交了交纳水、电费的凭证、房屋钥匙，原告方已实际入住。 经向威县不动产登记中心查询威县大都汇小区9号楼4单元702室房产无被告刘俊豪的登记信息且该房产也没有设定保全措施。 本院认为，本案系因房屋买卖产生的合同纠纷，案由应为房屋买卖合同纠纷。原告孙庆达与被告刘俊豪达成的口头房屋买卖合同系双方真实意思表示，孙庆达已支付了购房款，双方的买卖行为未违反我国法律、法规的相关规定，该合同合法、有效,合同生效后双方应当按照约定全面履行自己的义务。 讼争房屋权属证明应先由刘俊豪向房管部门申请办理，现刘俊豪未取得案涉房屋权属证明，因此孙庆达要求被告刘俊豪办理不动产权转移登记的诉求无法实现，故不予支持。 诉争房屋是被告刘俊豪与第三人河北隆通房地产开发有限公司签订房屋买卖合同而购买的房屋，后被告刘俊豪又将该房屋出售给原告孙庆达。2016年2月23日孙庆达与刘俊豪共同向河北隆通房地产开发有限公司申请更名。更名申请上有该公司董事长张太平及相关负责人的签字，并收取了400元的更名费，足以说明第三人河北隆通房地产开发有限公司对该更名情况知晓且同意进行更名。故第三人河北隆通房地产开发有限公司应协助原告孙庆达办理威县大都汇小区9号楼4单元702室的更名，并向产权登记机关提供产权登记所需资料。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告孙庆达和被告刘俊豪关于威县大都汇小区9号楼4单元702室房屋买卖合同有效。 二、被告刘俊豪自本判决生效之日起10日内配合原告孙庆达办理威县大都汇小区9号楼4单元702室的更名等相关转移登记手续。 三、第三人河北隆通房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内协助原告孙庆达办理威县大都汇小区9号楼4单元702室的更名，并向产权登记机关提供产权登记所需资料。 四、驳回原告孙庆达的其他诉讼请求。 案件受理费6025元，由被告刘俊豪负担。（案件受理费于判决生效之日起三日内交到威县人民法院诉讼费专用账户。开户行：中国建设银行股份有限公司威县支行，户名：威县人民法院立案庭，账号：13×××00）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  张明福 人民陪审员  潘春玲 人民陪审员  赵美景 二〇二〇年八月五日 法官 助理  杜瑞杰 书 记 员  张 静 第1页共7页