湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7588号原告：长沙市岳麓区麓谷街道长庆集体经济管理委员会，住所地麓谷街道长庆社区居民委员会。负责人：张弛。委托诉讼代理人：牛娜，国浩律师（长沙）事务所律师。被告：王仑武，男，1984年8月14日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈丽凤，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。原告长沙市岳麓区麓谷街道长庆集体经济管理委员会（以下简称“长庆管委会”）诉被告王仑武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。书记员谭佳担任庭审记录。原告长庆管委会的委托诉讼代理人牛娜，被告王仑武及其委托诉讼代理人陈丽凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长庆管委会提出如下诉讼请求：1、请求被告向原告偿还仓库租赁费9852元、清理仓库货物费1500元、登报费1700元，合计人民币13052元，并按照同期贷款市场报价利率（LPR）标准支付自2018年3月31日起至实际支付之日止的资金占用费；2、请求被告向原告承担本案诉讼费、保全费以及律师费。事实与理由：2014年4月8日，被告与麓新公司签订租赁合同，承租原告所有的出去六期B区7栋1号、4栋1号门面。该门面系长沙市麓新市场开发有限公司（以下简称“麓新公司”）自原告处租赁所得，但因麓新公司长期拖欠租金，原告于2015年4月22日解除与麓新公司之间的租赁合同，后经法院判决由麓新公司腾空门面、归还至长庆管委会。2015年10月26日，原告与麓新公司解除租赁合同后，即向原告发函，告知其在2015年11月3日前主动与原告指定的长沙市创源市场管理有限公司（以下简称“创源公司”）或业主签订门面租赁合同，若不愿继续承租门面，则须返还房屋并自2015年5月1日起支付房屋占用费，否则将依法追究其法律责任。但被告拒绝与原告方或者业主方重新签订租赁合同、也拒绝返还所占用的房屋，长期非法占用原告房屋，后经原告多次催促被告返还房屋、取回其遗留的货物，但被告均置之不理，为维护原告的合法利益，原告强制收回房屋，并自行处置了被告遗留在门面内的物品。被告怠于腾挪房屋，原告自行收房后存放其货物产生了仓库租赁费9852元、清理仓库货物费1500元、登报费1700元，上述费用合计13052元。综上，被告拒绝处置遗留物品，导致原告保管、处置所产生的费用均应当由被告自行承担。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告王仑武辩称：1、答辩人没有在2015年11月11日之前腾空房屋具有合法依据，也不需要承担占房费。因为，在次承租人与第一承租人之间的房屋租赁合同纠纷尚未解除之前，仅凭被答辩人与麓新公司之间的生效判决，尚只能解决其与麓新公司之间的纠纷，而并不能直接及于次承租人。也就是说，依据生效判决被答辩人尚只能要求麓新公司腾空房屋，不能直接要求答辩人履行生效判决。一是因为合同的相对性；二是因为，在次承租人与承租人的纠纷尚未解决之前，就要求次承租人腾空房屋，会导致次承租人的权利实际无法得到保障，其后次承租人与承租人之间纠纷的司法判决也会成为一纸空文。本案的系列关联案之一，即答辩人与麓新公司的房屋租赁合同纠纷的一审判决是在2016年6月20日作出的，根据该生效判决，答辩人与麓新公司的房屋租赁合同解除于2016年2月26日，但是答辩人腾空、退还房屋的时间应在2016年6月20日之后。实际上，被答辩人如果要将腾空房屋的义务与责任直接归属于次承租人，应当在房屋租赁合同纠纷中将次承租人亦列为被告之一，才能完全理顺这一系列的法律关系。但是，因为被答辩人的诉讼策略失误，被答辩人应当自行承担后果。2、长沙市创源市场管理公司违法处置答辩人财物，被答辩人不是仓库租赁费等费用的有权请求主体，要求答辩人偿还有关费用也缺乏事实与法律依据。虽然涉案房屋内的财物是被答辩人拖走的，但是根据被答辩人提供的证据，涉案房屋内的财物是被长沙市创源市管理公司（以下简称“创源公司）处置变卖的。创源公司与被答辩人之间的关系，被答辩人没有提供证据证明从目前的情况来看，既然是创源公司违法处置了涉案财物，被答辩人也就不是仓库租赁费等费用的有权请求主体。而且，答辩人作为涉案房屋的次承租人，本身依法对涉案房屋有优先承租权，但被答辩人没有考虑答辩人依法享有的各项权利，在强制收回门面和拖走答辩人店内财物之前，没有告知过答辩人腾房的具体时间。被答辩人与麓新公司的租赁合同纠纷尚在诉讼过程中，没有获得生效判决，被答辩人却忽然在2015年11月11日对答辩人门面强行关门换锁，并强行拖走答辩人店内财物。被答辩人的暴力强制收房既没有合法依据，也不是合法的手段。答辩人多年来一直、多次协商请求归还被抢走的财物，因价值高达30多万元，答辩人前期开店已负债数十万元，答辩人哪怕能够拿回这些财物也能回收一些财产。但是被答辩人完全不管答辩人的合法权利，在先前的相关案件诉讼过程中，承办法官要求被答辩人归还答辩人门面内的财物，被答辩人仍然固执己见，不予理会。现在被答辩人后却反过来要求答辩人承担仓库租赁费等费用，该行为就类似于强抢他人之物却还要求他人支付购买该物的费用，岂不是明显欺人太甚。因此，被答辩人本就是在缺乏合法依据的情况下强行拖走答辩人的财物，其再要求答辩人承担仓库租赁费等费用也就缺乏事实与法律依据。3、被答辩人要求答辩人承担保全费、律师费没有事实与法律依据。保全费、律师费等费用的承担归属基于合同约定。虽然答辩人与麓新公司的房屋租赁合同是经被答辩人当时承认的，但被答辩人与答辩人并不存在直接的合同关系，答辩人要求被答辩人承担上述费用明显缺乏事实与法律依据。经审理查明，2013年2月1日，长庆管委会和长沙市麓新市场开发有限公司（以下简称“麓新公司”）签订《集体门面统租合同》，约定长庆管委会已获得各个产权人的委托授权，将坐落于长庆麓谷五、六期安置小区部分房屋的第一层作汽配市场出租给麓新公司，由麓新公司对外统一招租。长庆管委会于2013年9月26日与麓新公司签订协议，将上述门面出租给麓新公司，租期为2013年8月1日起至2028年7月31日止。2014年4月8日，王仑武和麓新公司签订租赁合同，约定麓新公司将位于长沙市岳麓区平方米的门面转租给王仑武用于经营汽车用品，租赁期限从2014年4月26日至2017年4月26日止。2014年12月9日，王仑武又和麓新公司签订《租赁意向书》，王仑武向麓新公司预定位于长沙市岳麓区面积约为90平方米的门面，租期三年，其中免租期11个月。租赁意向金为2000元，签订合同后意向金自动转为合同保证金。但双方之后未再签订租赁合同。后因麓新公司未及时交纳租金，长庆管委会和麓新公司之间的房屋租赁合同纠纷经本院审理，本院作出（2015）岳民初字第04562号民事判决书判决长庆管委会和麓新公司的房屋租赁合同于2015年4月22日解除、并由麓新公司腾空门面、归还至长庆管委会。麓新公司不服，上诉于长沙市中级人民法院，该院于2016年3月8日作出（2015）长中民三终字第07898号民事判决书驳回上诉，维持原判。2015年10月26日，长庆管委会致函麓谷汽配城全体商户，告知长庆管委会和麓新公司签订的租赁合同因麓新公司长期拖欠租金已解除，要求各位商户在2015年11月3日前主动与被告长庆管委会或业主签订门面租赁合同，若不愿继续承租门面，则须返还房屋并自2015年5月1日起支付房屋占用费，否则将依法追究商户的法律责任。2015年11月14日，长庆管委会关闭了王仑武租赁的7栋1号门面，并将门面内物品移至龚小元仓库存放，租金的标准为400元/月；2017年11月7日，因经登报公告后王仑武没有前来处置其财物，长庆管委会将门面内物品变卖处置，所得价款为400元。2018年3月，长庆管委会登报后处分了王仑武4栋1号门面中的烤漆房和油烟管道。长庆管委会认为应当由王仑武承担上述仓库租赁费、清理货物费、登报费等，遂成本诉。另查明：1.王仑武与麓新公司签订的租赁合同经本院（2016）湘0104民初464号案件判决于2016年2月26日解除。2.王仑武得知其门面内财物被被告扣押后，于2015年12月1日向本院起诉要求长庆管委会返还其财物，后于2016年12月6日撤诉。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的民事判决书、租赁合同、租赁意向书、合同解除通知、通知、告知函、公告、收条、营业执照、报警案件登记表、民事裁定书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，长沙市中级人民法院于2016年3月8日作出（2015）长中民三终字第07898号判决认定长庆管委会与麓新公司之间的租赁合同解除。而在此之前，长庆管委会与麓新公司之间的租赁合同并未确认解除，且麓新公司与王仑武之间的租赁合同也在履行状态，王仑武有权对租赁门面继续占有、使用。长庆管委会于2016年3月8日之前强制关闭王仑武租赁的门面并转移财产，缺乏法律依据。之后，长庆管委会在未尽到合理通知义务的情况下以不合理的价格处分王仑武的财物，长庆管委会对于王仑武的财产损失存在过错，应当承担全部侵权责任。故原告长庆管委会主张的仓库租赁费、清理仓库货物费、登报费，均是基于其侵权行为产生，理应由原告对因侵权所产生的财物承担保管义务以及返还义务，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告长沙市岳麓区麓谷街道长庆集体经济管理委员会的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取1429元，由原告长沙市岳麓区麓谷街道长庆集体经济管理委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦海松二〇二〇年八月十日法官助理任青书记员谭佳