贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2625民初579号 原告：印炳发，男，1964年8月17日出生，侗族，贵州省镇远县人，住镇远县。 委托诉讼代理人：龙见本，贵州互重律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：刘志华，男，1969年7月28日出生，汉族，湖南省邵东县人，现住镇远县。 第三人：镇远县哇塞室内游乐园，经营场所为镇远县舞阳镇新大桥原世纪酒店内二楼。 经营者：蒋位默，男，1972年3月24日出生，贵州省镇远县人，住镇远县。 原告印炳发诉被告刘志华、第三人镇远县哇塞室内游乐园（以下简称哇塞游乐园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告印炳发及其委托代理人龙见本，被告刘志华到庭参加诉讼，第三人哇塞游乐园经本院依法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告印炳发向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告2018年9月26日签订的《租赁合同》；2.判决被告及第三人限期将租赁的房屋、门面、场地和增修的二楼腾空返还原告；3.判决2020年4月30日至被告及第三人实际交付租赁物之日止的租赁物占用费按照每日1232元计算，判决由被告及第三人连带承担；4.判决被告承担本案案件受理费。 事实和理由：2009年3月14日，被告与原告签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将自己承包使用的位于舞阳镇新大桥原世纪酒店内一楼全部门面、浴室、公厕和左搂的二楼租赁给被告，租赁期限从2009年4月30日至2025年4月30日。因被告未能按照合同约定支付租金，原告于2018年6月向镇远县人民法院提起诉讼，经镇远县人民法院主持调解，被告将2018年4月30日前的租金付清，双方又于2018年9月26日重新签订了一份《租赁合同》，合同约定承租时间从2018年4月30日起算，2020年4月29日前的租金为每年350000元，被告应当于每个承租年度开始的4月30日前支付上半年的租金175000元，10月30日前支付下半年的租金175000元。2020年4月30日之后的租金为每年450000元，租金支付期限和支付比例不变。 合同重新签订后，被告应当在2019年10月30日前支付原告的租金人民币175000元虽经原告多次催要，但被告一直未付，2020年5月13日，一楼门面的经营人杨世怡才代刘志华支付拖欠的租金175000元。 按照合同约定，被告应当在2020年4月30日前支付下一年度租金225000元，但至今未付。 原告认为，被告未按照合同约定支付租金，经原告多次催要仍然未付，属于根本违约，原告决定解除合同并追偿其交还租赁物之前的占用费，为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法公正判决。 被告刘志华答辩称，一、本案中，2020年4月30日前的租金被告已支付完毕，并未欠付原告2020年4月30日前的租金。二、2020年5月1日后的租金，被告在筹款支付时，原告于2020年5月3日强行清理被告所承租的一楼商铺，并占有使用，仅余二楼商铺未清理。被告与原告交涉无果，遂未继续交纳租金。三、本案中，原告与被告的租赁合同中并未约定欠付租金原告便可要求解除合同的条款，而依法定解除条件必须是根本违约且导致合同目的无法实现方能解除合同。显然原告起诉解除合同并无事实和法律依据。四、本案中，被告不存在根本性违约，相反是原告强行收回门面，从而给被告造成巨大经济损失。综上所述，原告的诉求无事实依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 第三人哇塞游乐园未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定以下事实：2008年4月1日，原告印炳发与镇远县供销社社有资产管理中心签订了一份《租赁合同》，租赁了镇远县供销合作社位于镇远县舞阳镇新大桥供销综合大楼整个二楼、后面的靠北、靠东房屋（除三间仓库），综合大楼二楼下北至南楼梯之间6间房屋门面以及整个院坝，两个通道，租期从2008年4月1日至2025年5月31日止。 经镇远县供销合作社同意，2009年3月14日，原告印炳发将上述房屋中世纪酒店内一楼全部门面、浴室、公厕和左搂二楼转租给被告刘志华，租赁期限从2009年4月30日至2025年4月30日。后因故，双方又于2018年9月26日重新签订了一份《租赁合同》，合同约定承租范围不包括靠城墙的二、三楼四间房屋和综合楼二楼房屋，时间从2018年4月30日起算至2025年5月31日止。2020年4月29日前的租金为每年350000元，分两次支付，每年4月30日前支付上半年度租金175000元，每年10月30日前支付下半年度租金175000元。2020年4月30日起至2025年5月31日的租金为每年450000元，租金支付期限和支付比例不变。同时还约定逾期10天未支付视为违约，被告应按中国人民银行同期贷款利率四倍支付逾期利息。 合同签订后，被告应当在2019年10月30日前支付原告下半年度租金175000元，经原告催收，被告一直未付，直至2020年5月13日，才由被告刘志华的次承租人杨世怡代其支付了拖欠的租金175000元。根据合同约定，被告刘志华应于2020年4月30日前支付租金225000元，被告至今未付，为此，原告印炳发特起诉至本院，要求判如所请。 另查明，被告刘志华租赁该房屋后，又将房屋转租给第三人哇塞游乐园及案外人杨世怡，案外人杨世怡在代被告交纳2019年10月30日应付租金175000元后，未再继续租赁。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告印炳发与被告刘志华之间签订的《租赁合同》，系经租赁物权利人同意的转租行为，不违反法律规定，双方自愿协商达成，为有效合同，双方均应遵守合同约定。原告已按约定将租赁物交付被告使用，被告亦应按约定按时向原告交纳租金。即根据合同约定，被告刘志华应于2019年10月30日交纳下半年租金，但根据查明的事实，被告刘志华未按时交纳该笔租金，直至2020年5月13日才由其次承租人代交。2020年4月30日应交纳2020年度上半年租金，被告刘志华至今未交纳。被告刘志华提出已付清租金及系原告的行为导致其未交纳租金的意见，并未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故本院对其意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告刘志华庭审中承认2020年4月30日应付的租金和原告约定好了5月份支付，说明原告已给予了被告合理支付的期限，但被告逾期仍未支付，原告有权要求解除合同，本院对原告要求解除《租赁合同》的请求予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”经查明，原告印炳发与被告刘志华的租赁关系存续期间，被告刘志华将租赁房屋转租给第三人哇塞游乐园。在原告印炳发与被告刘志华的租赁关系未解除前，哇塞游乐园占有、使用案涉租赁房屋为合法占有、使用。而现在由于原告印炳发与被告刘志华之间的租赁合同解除，导致第三人哇塞游乐园也丧失了继续占有、使用案涉租赁房屋所赖以依存的权利基础。因此，合同解除后，被告刘志华应将租赁房屋退还给原告，第三人哇塞游乐园作为现时的案涉房屋占有、使用人，负有腾退房屋的义务。 由于被告刘志华未按约定于2020年4月30日前支付租金导致合同解除，则根据合同的相对性，被告刘志华应自2020年4月30日起至实际交还租赁房屋止的租赁房屋占用费。原告请求按每天1232元的标准计算，合法合理，本院予以支持。关于原告要求第三人哇塞游乐园自2020年4月30日起至实际交还租赁房屋止连带承担租赁房屋占用费的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告只能在第三人逾期腾房时才支付占有使用费，故对于原告的该项请求，不能以2020年4月30日起计算，而应以第三人有存在逾期腾房的前提下，方能自逾期腾房之日起要求第三人支付占有使用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告印炳发与被告刘志华于2018年9月26日签订的《租赁合同》； 二、被告刘志华及第三人镇远县哇塞室内游乐园于本判决生效后十日内将《租赁合同》中租赁范围内的房屋腾退给原告印炳发； 三、被告刘志华于本判决生效后十日内支付原告印炳发房屋占用费，以每日1232元的标准自2020年4月30日起计算至实际腾退交付之日止； 四、若第三人镇远县哇塞室内游乐园逾期未将房屋腾退交付，自逾期腾退之日起至实际腾退交付之日止，按每日1232元的标准与被告刘志华共同向原告印炳发支付房屋占用费； 五、驳回原告印炳发的其他诉讼请求。 案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告刘志华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时还应在上诉期限届满后七日内预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 员 母绍先 二〇二〇年八月四日 法官助理 李 甜 书 记 员 龙昱铭