西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书  （2020）陕0116民初1849号原告赵小强，男，汉族，1976年11月10日出生，户籍地西安市莲湖区，住西安市莲湖区楼XX，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告王建军，男，汉族，1960年8月1日出生，住西安市碑林区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告陕西维平实业开发有限公司，住所地西安市未央区，统一社会信用代码：91610000773848994N。法定代表人：程钊。委托诉讼代理人：刘东海，男，汉族，户籍地陕西省镇安县，住西安市，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX7576，系办公室主任。原告赵小强诉被告王建军、陕西维平实业开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵小强，被告王建军到庭参加诉讼。被告陕西维平实业开发有限公司的委托诉讼代理人刘东海提交的代理手续不符合法律规定，按陕西维平实业开发有限公司缺席处理，刘东海旁听审理过程，庭审后，刘东海补齐代理手续。本案现已缺席审理终结。 原告赵小强向本院提出诉讼请求: 1、判令被告王建军和维平公司腾空郦景澜庭小区221705房屋并恢复原貌；2、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告王建军签订《租赁合同》，约定原告以等值物品向被告王建军支付了属于王建军的位于西安市XX街道XX房XX路XX小区XX号的房屋租金，王建军对该协议并无异议，也没有将该房屋向他人租赁、转让、抵押、担保，但是由于该房屋被维平公司人员占用，原告无法对该房屋进行使用。王建军称“房子就在那放着，搬不进去是你的事”，维平公司称“你和我们没有买卖关系，有啥事让王建军和我们说”，相互扯皮，导致原告租赁使用该房的权利遭到严重侵害。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      原告诉至本院，望判如所请。被告王建军承认原告所诉事实，同意原告诉请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     被告陕西维平实业开发有限公司庭审后辩称，郦景澜庭小区是自己公司开发建设，被告王建军是建筑单位的项目经理，因自己公司欠被告王建军工程款，双方协议用包括本案涉案房屋在内的4000余平方米房屋抵作工程款，由于自己公司电脑故障，将已出售的涉案房屋也列在折抵房屋中，被告王建军未到自己公司办理房屋所有权变更手续，自己公司发现后，及时通知被告王建军，其后被告王建军仍将涉案房屋出租给原告，不同意原告诉讼请求。因到庭原、被告双方无争议，当庭未主持举证、质证，法庭对双方进行询问。庭审后，被告陕西维平实业开发有限公司提交证据有：证据一、房屋买卖合同，证明涉案房屋221705号已于2014年11月15日出售给辛某某；证据二、证明，证明涉案房屋221705号房屋业主辛某某已于2018年2月11日收房在小区入住、装修，原告和被告王建军在2018年10月16日签订租房协议时涉案房屋已被他人入住占有，原告和被告王建军的租房协议没有实际意义；证据三、王建民工程抵账房房号变更，证明将涉案房屋的房号变更书面材料交给王建军；证据四、委托书，证明原告赵小强已于2019年1月1日前已经知道涉案房屋221705号已被被告陕西维平实业开发有限公司出售。本院通知原告及被告王建军对被告陕西维平实业开发有限公司提交证据质证，原告及被告王建军均表示放弃质证，本院对被告陕西维平实业开发有限公司提交的证据审查，被告陕西维平实业开发有限公司提交的证据可以相互印证，足以证明其辩称事实，本院予以采信。本院认定，郦景澜庭小区是被告陕西维平实业开发有限公司开发建设,该项目未经政府职能部门审批通过，被告王建军是建筑单位的项目经理，因被告陕西维平实业开发有限公司欠被告王建军工程款，双方于2017年1月13日签订协议，用包括本案涉案房屋在内的4000余平方米房屋抵作工程款，由于被告陕西维平实业开发有限公司的过错，将2014年11月15已出售给辛某某的涉案房屋也列在折抵房屋中，被告王建军、被告陕西维平实业开发有限公司未办理折抵房移交手续。被告陕西维平实业开发有限公司发现错误后，于2018年9月28日通知被告王建军变更了部分折抵房号，其中包括涉案房屋。2018年10月16日被告王建军将涉案房屋出租给原告，因案外人辛某某已于2018年2月11日入住，原告无法使用该涉案房屋。原告诉来本院，因被告陕西维平实业开发有限公司未到庭，本院未主持调解。上述事实有被告陕西维平实业开发有限公司提交的证据及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为，被告陕西维平实业开发有限公司开发建设的郦景澜庭小区项目未经政府职能部门审批通过，是违法建筑，虽已建成，但房屋管理部门不予登记产权，被告陕西维平实业开发有限公司与被告王建军所签订的以房折抵工程款协议及原告与被告王建军所签订租房协议均为非法交易，依法不受法律保护。故原告依据租赁协议要求二被告腾房无合法依据，本院不予支持，应予驳回。综上所述，原告诉请被告搬离涉案房屋，本院不予支持，应予驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定判决如下：驳回原告赵小强要求被告王建军、陕西维平实业开发有限公司腾空郦景澜庭小区221705房屋并恢复原貌的诉讼请求。本案受理费100元，由原告赵小强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。      审  判  长   刘文龙         人民陪审员  王战国人民陪审员  魏民安二0二0年八月七日书  记  员  宁敏敏     1