武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初418号原告：武川县农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区武川县可镇南大街16号。法定代表人：刘国春，联社理事长。委托诉讼代理人：边谊红，武川联社不良资产管理部员工。委托诉讼代理人：李晓群，内蒙古同声律师事务所律师。被告：王智，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。被告：曾巧利，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。二被告共同委托诉讼代理人：王佳琦，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：郝彩虹，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司，住所地：内蒙古自治区东胜区鄂尔多斯东街12号。法定代表人：张子明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李静，该公司员工。原告武川县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告王智、曾巧利、内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司（以下简称鑫海公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告信用社的委托诉讼代理人边谊红、李晓群，被告王智、曾巧利共同委托诉讼代理人王佳琦、郝彩虹到庭参加了诉讼，被告鑫海公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王智、曾巧利归还原告借款本金2209万元，截止2020年3月30日所欠利息766422.87元，本息合计22856422.87元，并承担归还前的应付利息（从2020年3月31日起承担利息的本金2209万元，合同约定月利率8.9062‰，逾期贷款罚息利率按照合同利率加收50%计算，实际执行月利率13.3593‰，到还清为止）。2.请求法院判令抵押人内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司承担抵押还款责任，原告对其提供的抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。3.请求法院判令抵押人内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司承担连带责任保证还款责任，如抵押资产不足以归还借款，应以其他资产优先归还该笔借款本息。4.请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告王智、曾巧利于2018年3月9日向原告借款2350万元，借款到期日2019年3月8日，合同约定月利率8.1563‰，并由鑫海公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为位于呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼其中49套（抵押52套，注销3套，现存49套）在建商品房（附抵押物清单），并办理了抵押登记；同时鑫海公司为该笔借款提供连带责任保证担保。借款到期后，借款人由于资金周转困难，不能按期归还借款，与原告签订贷款展期协议书，约定还款日期为2020年2月8日，月利率8.9062‰，展期到期后，被告人未按合同约定履行还本付息义务，经原告多次催要，被告均未归还借款本息。为维护原告合法权益，保证原告信贷资产免受损失，现诉至人民法院，请人民法院作出裁决，支持原告全部诉讼请求。被告王智、曾巧利辩称：认可借款事实，抵押也是真实情况，被告王智、曾巧利未能按时还款是因为疫情影响导致经营困难，本息的具体金额应该以银行系统中计算的金额为准，目前我们没有看到鑫海公司的保证合同，是否承担保证责任需要看到保证合同。被告鑫海公司没有到庭，也没有递交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告出示的证据认定如下：证据一、《个人借款合同》,证明被告向原告借款的事实，2018年3月9日，被告为续贷（房地产开发），向原告借款2350万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款期限为12个月，月利率为8.1563‰，按季结息，并约定逾期贷款罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，合同还对展期、担保、违约责任等事项进行了约定。证据二、《抵押担保合同》《房地产抵押清单》《股东会决议》《在建工程抵押登记证明》,证明被告鑫海公司自愿以位于呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼合计49套房屋的在建工程作为抵押物，为被告王智、曾巧利的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权己设立。证据三、《保证担保合同》《保证担保承诺书》，证明被告鑫海公司自愿为被告王智、曾巧利的借款承担连带责任保证，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。证据四、《贷款展期申请及审批表》《贷款展期协议书》，证明借款到期后，被告由于资金周转困难，向原告申请展期11个月，展期后贷款期限自2019年3月8日至2020年2月8日，展期后执行利率为8.9062‰，原借款合同、担保合同中约定的其他事项，仍适用。证据五、《借款借据》《贷户明细查询单》《涉诉客户利息统计表》，证明原告已经按照合同约定，于2018年3月26日履行了发放借款的义务，而被告并未按照合同约定，足额还本付息，截至2020年3月30日，尚欠本金2209万元，利息766422.87元。上述证据来源合法，能够证明王智、曾巧利向原告借款，鑫海公司自愿以位于呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼合计49套房屋的在建工程作为抵押物的事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王智、曾巧利于2018年3月9日向原告借款2350万元，借款到期日2019年3月8日，合同约定月利率8.1563‰，并由鑫海公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为位于呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼其中49套（抵押52套，注销3套，现存49套）在建商品房（附抵押物清单），并办理了抵押登记；同时鑫海公司为该笔借款提供连带责任保证担保。借款到期后，借款人由于资金周转困难，不能按期归还借款，与原告签订贷款展期协议书，约定还款日期为2020年2月8日，月利率8.9062‰，展期到期后，被告人未按合同约定履行还本付息义务，经原告多次催要，被告均未归还借款本息。原告要求借款人共同归还借款本息，并承担本案的诉讼费用。本院认为，依法成立的合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王智和曾巧利向信用社借款2350万元，约定借款期间、借期内利率和逾期利息，借款人应当按约偿还借款本息。在支付部分本息后，尚欠的借款本息与逾期利息应予归还，故对原告要求王智、曾巧利共同偿还尚欠借款本金2209万元及借款利息766422.87元（截止到2020年3月30日）的诉讼请求予以支持，逾期继续承担利息。原告提出借款人如不能以现金偿还借款，以鑫海公司抵押物拍卖变现偿还。根据双方签订的抵押合同，鑫海公司为王智、曾巧利借款进行担保，与原告签订保证合同，约定对王智、曾巧利借款本息、执行费等费用承担连带责任保证。保证期间二年，并以开发的呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼在建49套房屋（具体房号见担保抵押物清单）作为抵押物，与原告签订抵押合同，进行登记，在建工程抵押登记证明为呼房建新城区字第201500031号，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，对借款抵押物，原告享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王智、曾巧利归还原告武川县农村信用合作联社借款本金2209万元，支付借款利息766422.87元（截止到2020年3月30日），逾期继续按照约定利率支付利息，款于本判决生效后30日内付清；二、被告内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司以开发的呼和浩特市××区、5号楼、7号楼、8号楼在建49套房屋作为抵押物，为王智、曾巧利借款本息承担担保责任，对抵押物变卖、拍卖的价款原告享有优先受偿权。如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78047元，由被告王智、曾巧利、内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 杨树祯二〇二〇年八月三日书记员 梁香君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。