文书内容山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初3610号原告：李克亮，男，1960年8月20日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：李敏，山东滕国律师事务所律师。被告：滕州市西赵沟村劳动服务有限公司，住所地：山东省滕州市洪绪镇西赵沟村委会院内520号，统一社会信用代码：913704816882950612。法定代表人：耿震，经理。委托诉讼代理人：党同皓，山东墨班律师事务所律师。被告：滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会，住所地：山东省滕州市洪绪镇西赵沟村委会院内520号，统一社会信用代码：54370481ME0352875T。法定代表人：耿广海，村委会主任。原告李克亮与被告滕州市西赵沟劳动服务有限公司（以下简称西赵沟劳服公司）、滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会（以下简称西赵沟村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李克亮及其委托诉讼代理人李敏、被告西赵沟劳服公司的委托诉讼代理人党同皓、被告西赵沟村委会的法定代表人耿广海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李克亮向本院提出诉讼请求：一、确认原告与二被告之间签订的关于滕州市赵沟社区东区别墅二处C1、C2号《房屋买卖合同》有效；二、判令二被告将滕州市赵沟社区东区别墅房二处C1、C2号交付给原告；三、判令本案诉讼费、律师费等费用由二被告承担。后原告提交申请，撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告系被告西赵沟村委会集体经济组织成员。2015年9月24日原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于滕州市赵沟社区东区C1、C2号别墅房二处卖给原告，并约定交房时间，五方包括原告、被告西赵沟劳服公司、投资商党海涛以及被告西赵沟村委会村主任兼书记的耿震、证明人张居正都在房屋买卖合同上签字确认。原告于当日通过银行转账向被告支付房款30万元。2016年5月17日，原被告又签订上述别墅《房屋买卖补充合同》，补充合同约定C1别墅房价增加35万元，C2别墅房价增加20万元，再次明确约定被告将上述两处别墅卖给原告李克亮，同样原告、两被告再次签字确认，而时任被告西赵沟村委会村主任兼书记的耿震也在补充合同上签字认可，原告又于当日向被告补齐了增加的55万元房款，被告同时又向原告出具了35万元、20万元两份收据（收据特别注明是房款），再次确认了双方的买卖行为。后被告未按约定时间交房，原告督促，被告于2017年8月7日再一次向原告出具书面《证明》一份，该书面证明再一次证明了原所签订的C1、C2号房屋买卖合同有效。现该房产早已具备上房条件，原告多次要求被告上房，但被告以种种理由推脱至今没有交房。被告西赵沟劳服公司辩称，案涉合同没有约定C1、C2的房屋的面积、单价、价款，缺乏合同法规定的合同应当具备的主要要素和条款，合同没有成立。补充合同和证明，均没有约定面积单价，房屋买卖合同没有成立。假设合同成立，根据合同第四条约定，如到期甲方不同意卖给乙方房产，甲方可一次性支付给乙方所交给甲方的卖房款。这是被告西赵沟劳服公司的形成权，现在劳动服务公司明确表示，房屋不卖给原告。合同约定的违约金显然过高，按照损失填平原则，法院自由裁量公平合理的违约金。二分五的息显然超过了最高人民法院关于民间借贷的利息的上限，无论违约金和利息应按照损失填平原则，按照最高人民法院规定的最高档次。原告的诉请没有事实和法律上的依据，请法院驳回原告的诉讼请求。被告西赵沟村委会辩称，关于李克亮诉被告西赵沟村委会C1、C2房子的问题，该房屋是由西赵沟劳动服务公司卖给原告的，没有任何印鉴证明本被告卖房的事实和依据。二、该笔款本村委会账务上没有记载收入如何支出。三、劳动服务公司是单独核算与经营，企业他们是单独核算，独立经营。至今没有向村委会会计账户上显示交款事项。四、支部书记兼村委会主任耿震的行为，并不代表是村委会行为，因为村委会形成决议必须有村两委会和村民代表共同讨论形成决议和签字，对该案涉及的房屋买卖问题，被告西赵沟村委会不应承担任何责任。本院根据双方的举证质证及当事人的陈述，认定事实如下：2015年9月24日，原告（乙方）与被告西赵沟劳服公司（甲方）签订房屋买卖协议一份，内容为：一、甲方现有西赵沟社区东区别墅房一处C1、C2号，东靠路，西靠/前后是路。甲方以开据购房交款收据移交给乙方，甲方以叁拾万元卖给乙方。乙方一次性把购房款交清，甲方把别墅房钥匙交给乙方。二、甲方已收到乙方买房款叁拾万元人民币。三、交房时间为2016年3月23日。四、如到期甲方不同意卖给乙方房产，甲方可一次性支付给乙方所交给甲方的买房款。五、甲方自愿承担从收到买房款时间起按每月2.5%违约金支付给乙方。六、如到期甲方不能归还给乙方的买房款，甲方的房子归乙方所有，并甲方承担一切法律责任与经济责任，与乙方无任何关系。被告西赵沟劳服公司在“甲方”处加盖公章，耿震在“法人（签字）”处签名，耿震还在“村书记（签字）：村主任（签字）”处签名。原告李克亮在“乙方”处签名。党海涛（投资商）、张居正分别在“证明人”处签名。2015年9月24日原告向耿震账户（62×××88）转账30万元，被告西赵沟劳服公司出具收据两份（收据编号为：NO.5094387、NO.5094388），金额分别为15万元，收款事由分别为：别墅款愚公院内C1、别墅款愚公院内C2该收据均加盖了西赵沟劳服公司财务专用章及耿震私章。2016年5月17日，原告李克亮（乙方）与被告西赵沟劳服公司（甲方）又签订《房屋买卖补充合同》，约定：1、甲方现有西赵沟社区东区别墅二处C1、C2号，在愚公机械厂院内。二、经甲乙双方协商同意，现将C1、C2别墅价C1增加叁拾伍万元，C2增加贰拾万元卖给乙方李克亮。三、甲方收到购房款伍拾伍万元已开据收款收据。四、注：叁拾伍万元是拆迁李克亮食品厂的地面建筑物补偿款。当日，被告西赵沟劳服公司向原告出具收据一张，编号为：NO.3966556，该收据亦加盖了西赵沟劳服公司财务专用章及耿震私章。原告要求履行合同未果，诉至该院，请求判如所请。庭审中，被告西赵沟劳服公司主张，补充协议里的20万元是其他款项的利息款，被告并未实际收到该款，对被告该陈述原告不予认可，被告在法庭限定期限内并未向本院提交相关证据。被告西赵沟劳服公司称从2015年11月25日到2015年12月21日分四次退给原告11万元。原告认可该11万元的款项已收到，耿震那里有原告书写的收条，但该11万元与本案无关。另查明，2009年9月28日滕州市人民政府发布滕政字（2009）182号《关于张汪等镇人民政府实施农村集中连片建设的批复》，该文件包含西赵沟村委会，连片建设土地是集体土地。本院认为，原告与被告西赵沟劳服公司签订的《房屋买卖协议》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告主张被告西赵沟村委会亦是合同当事人，被告西赵沟村委会予以否认。原告所提交的房屋买卖合同及补充协议中，卖方均为西赵沟劳服公司，耿震虽然作为西赵沟村委会的村主任及村书记在合同尾部签名，但协议中并未加盖西赵沟村委会公章，故不能认定西赵沟村委会亦是合同的相对方。原告要求被告承担律师费用，无合同约定或法律规定，对原告该请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李克亮与被告滕州市赵沟劳动服务有限公司2015年9月24日所签订的房屋买卖合同及2016年5月17日的房屋买卖补充合同有效；二、驳回李克亮的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告滕州市赵沟劳动服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 刘 莉二〇二〇年八月五日书记员 单良子