沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初8827号 原告：华夏银行股份有限公司沈阳长江支行，住所地沈阳市皇姑区长江街93号。 负责人：顾大棚，系该行行长。 委托诉讼代理人：张馨、杨娜，系该支行员工。 被告：孟岩，男，1989年2月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：沈阳友隆兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街206-2号。 法定代表人：洪岩华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵航，系辽宁盛京律师事务所律师。 原告华夏银行股份有限公司沈阳长江支行诉被告孟岩、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司（以下简称友隆兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张馨、杨娜，被告友隆兴业公司委托诉讼代理人赵航到庭参加诉讼。被告孟岩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟岩偿还原告贷款本金631,525.20元及截至贷款清偿之日的相关利息、罚息、复利，利息、罚息、复利暂计算至2020年5月13日为4,936.51元，本息合计为人民币636,461.71元。2、判令原告在前述债权范围内，对抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、判令被告孟岩承担本案件的受理费、保全费、执行费等全部诉讼费用及原告为实现债杈所支付的所有费用。4、判令被告友隆兴业公司对被告孟岩应清偿的债务承担连带保证责任。事实和理由：被告孟岩为了购买位于沈阳市于洪区房屋，向原告提出借款申请。2017年4月21日，原、被告三方签订了《个人房屋抵押借款合同》，其中原告是贷款人，被告孟岩为借款人，被告友隆兴业公司为连带保证人。贷款本金人民币660，000.00元整，贷款利率为年利率4.9%，利息自贷款发放之日起计算。借款期限为30年，自2017年4月21日始至2047年4月21日止。还款方式为等额本息还款法按月还本付息。如果借款人不能偿还到期应付的贷款本息，贷款人可以按照约定利率加收50%作为罚息利率，并计收复利。为了保证原告收回贷款本息，被告孟岩自愿以其购买的沈阳市于洪区房屋为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。原告有权按照合同约定对抵押物进行处分，并从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿。同时，合同还约定，如果被告孟岩违约，自愿承担原告为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。被告友隆兴业公司是被告孟岩的连带保证人，自愿为其承担连带保证责任，责任范围包括前述的贷款本息及为实现债权而支付的各项费用，并自愿放弃了抵押物在先清偿的保证人权益。2017年5月2日，原告依约发放了贷款。从2020年3月起，被告孟岩不再还款，经原告多次催要，被告总以各种理由进行推脱。截止到2020年5月13日，根据借款合同计算被告共欠原告本金631，525.20元、利息4,933.83元、罚息0.95元、欠息复利1.73元，合计636,461.71元。现特向贵院提起本次诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益。 被告孟岩未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 友隆兴业公司辩称，本案中我方应承担的是未办理房证前的阶段性担保责任，本案案涉房屋2020年1月8日就可以办理房证，我方最后在2020年6月22日依然在向被告孟岩发送短信要求其办理房证，但被告孟岩至今未办。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年4月21日，原告作为乙方（贷款人、抵押权人）与作为甲方（借款人、抵押人）的被告孟岩及作为丙方（保证人）的被告友隆兴业公司签订《个人房屋抵押借款合同》约定：借款金额为人民币660，000.00元，用于购买坐落于沈阳市于洪区房屋（合同面积为92平方米）；借款期限为30年（自2017年4月21日起至2047年4月21日止）；贷款利率为年利率4.9%，借款利率为浮动利率，采取等额本息还款法分期还本付息，还款日期为每月20日；丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；如甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以其购买的房产向乙方提供抵押，作为贷款的担保；甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权；甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。 同年5月2日，原告与被告孟岩办理了预售商品房抵押权预告登记手续。当日，原告依约向被告孟岩发放贷款660，000.00元。截至2020年5月13日，被告孟岩尚欠原告借款本金631，525.20元、利息4，933.83元、罚息0.95元、欠息复利1.73元未付。 现原告尚未取得涉案房屋所有权证。 本院认为，依据民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证质证的权利，本案被告孟岩经本院合法传唤，未到庭应诉，本院视为其放弃诉讼权利，本院依据到庭当事人的陈述及经审查确认的证据，认定本案事实，并依法作出裁判。 原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》为当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效。原告依约向被告孟岩提供了贷款，被告孟岩借款后未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，被告孟岩未按合同约定偿还贷款，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告孟岩偿还贷款本金、利息、罚息、复利，实为解除合同的意思表示，该请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告友隆兴业公司自愿为被告孟岩向原告借款提供担保，依法应承担连带保证责任。 关于原告提出要求对抵押物享有优先受偿权的诉求。因系争房产上设立的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权。对原告此主张，本院不予支持。 关于被告友隆兴业公司提出本案中我方应承担的是未办理房证前的阶段性担保责任，本案案涉房屋2020年1月8日就可以办理房证，我方最后在2020年6月22日依然在向被告孟岩发送短信要求其办理房证，但被告孟岩至今未办的主张。因《个人房屋抵押借款合同》约定：被告友隆兴业公司对被告孟岩应偿还贷款本息开始之日至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告孟岩应付款项承担连带保证责任。现案涉房屋所有权证尚未办理，尚在保证责任阶段内，故对被告友隆兴业公司该抗辩理由、本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳长江支行与被告孟岩、被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》； 二、被告孟岩于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳长江支行贷款本金631，525.20元； 三、被告孟岩于本判决生效后十日内支付原告华夏银行股份有限公司沈阳长江支行贷款利息4，933.83元、罚息0.95元、欠息复利1.73元（截止至2020年5月13日）； 四、被告孟岩于本判决生效后十日内支付原告华夏银行股份有限公司沈阳长江支行贷款本金631，525.20元的利息、罚息、欠息复利（自2020年5月14日起至支付之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）； 五、被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，082.00元，由被告孟岩负担，被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司在约定的保证期间内承担连带保证责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  范红岩 二〇二〇年八月十四日 法官助理杨婧 书记员宋晓蕾 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。