四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2989号 原告：冯碧芳，女，1967年1月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：谢宗宴，男，1964年9月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告委托诉讼代理人：谢莉（系二原告长女），住四川省盐亭县。 被告：四川博邦置业有限公司，住所地成都市武侯区洗面桥街39号1栋8层1-4室，统一社会信用代码91510000727487083L。 法定代表人：黄成兵，总经理。 原告冯碧芳、谢宗宴与被告四川博邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯碧芳、谢宗宴的委托诉讼代理人谢莉到庭参加诉讼，被告四川博邦置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯碧芳、谢宗宴向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金8,727元（大写捌仟柒佰贰拾柒元整）；2.要求被告返还房屋面积差价1,307元（大写壹仟叁佰零柒元整）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2015年7月16日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于博邦紫韵东城小区住宅1栋2单元8楼4号房出售给原告。其中第十一条第一款规定，被告应于2017年7月31日向原告交付该住宅房；第十三条规定，逾期交房责任的第三条补充规定，自该商品住宅房交付期限届满之日（2017年7月31日）起至交付之日止（2018年6月15日本楼盘竣工验收日期）出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金8,727元。 合同第五条规定的房款计价方式，按照预测套内面积71.13平方米，单价每平方米3,846元计算，房款总价273,588元。而不动产权证书内由资阳市经纬房地产测绘有限责任公司出具的测绘报告套内面积为70.79平方米，面积差异0.34平方米。根据合同第十四条第三项约定，房屋面积、尺寸以资阳市经纬房地产测绘有限责任公司出具的《房产测绘报告》套内面积为准；总房款根据最终测绘套内面积和本合同约定单价据实结算，多退少补。因此被告应返还原告房款1,307元。以上共计违约金10,034元，原告多次协商追诉无果。综上所述，被告不按合同约定给予支付行为已侵害原告的合法权益，为保护原告的合法权益得以实现，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律规定，特向贵院请求判决以上请求目的。 被告在答辩期内向本院提交书面答辩意见称，1.原告主张的逾期交房没有事实依据。双方约定无论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间主动前来办理房屋交付手续，原告未举证证明在合同约定交付时间前来接房的证据。因此被告不存在逾期交房。2.因买受人未在合同约定的时间内前来办理交房，被告于2017年12月29日在《资阳日报》刊登了交房公告，再次通过登报方式通知交房。被告履行了书面通知义务，在合同约定的7日内买受人仍未办理交房手续的，视为出卖人按照约定交房。3.如果存在逾期交房的行为，原告未提交被告逾期交付房屋给原告造成实际损失的证据，原告主张的违约金过高，请求予以调减。4.关于面积差，应当根据合同约定据实结算。 本院经审理认定事实如下：2015年7月16日原被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于博邦·紫韵东城小区1（Z）2-8-4号房出售给原告，其建筑面积89.76平方米，套内建筑面积71.13平方米，按照套内面积计算，单价每平方米3,846.31元，总价款273,588元，付款方式为一次性付款；合同第十一条约定出卖人应当在2017年7月31日前交付买受人，交付时应当符合：“1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；6、买受人须在付清全部放款后，才能领取该商品房钥匙（包括购房款和代收代缴款项）”；合同第十三条“逾期交房责任”约定：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照《“博邦·紫韵东城”商品房买卖合同补充协议》处理。同日签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条“对合同第十二条（逾期交房责任）的补充约定”约定：出卖人逾期交房的，自该商品住宅房交房期限届满之次日起至原告实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但该违约金最多不超过买受人已付房价款的10%，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。被告于2017年12月20日向原告出具273,588元的增值税普通发票。二原告的不动产权登记证载明，专有建筑面积为70.79平方米。2018年8月25日，原告首次缴纳物业费，并缴纳装修管理费、建渣清运费等。 上述事实有《商品房买卖合同》、《“博邦·紫韵东城”商品房买卖合同补充协议》、增值税普通发票、不动产权登记证、物业费及装修管理费等收据等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告按照约定向被告支付了全部购房款273,588元，被告应当按照约定及时向原告交付房屋。合同约定交付房屋的时间是2017年7月31日，原告自认于2018年6月15日接收房屋，系对其权利的处分，被告对此不持异议，本院认定该交房时间，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请予以支持。案涉房屋实际套内建筑面积为70.79平方米，比约定套内面积71.13平方米少了0.34平方米，原告多付房款1,307元，被告应当退还原告。被告逾期交房319天，按照合同约定，并品叠多收的房款，违约金为（273,588元-1,307元）×0.1‰/天×319天=8,686元。被告抗辩逾期交房违约金过高，请求予以调减，根据《中华人民法共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小。本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张逾期交房违约金，酌情按40%确定为3,474元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下： 一、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯碧芳、谢宗宴支付逾期交付商品房的违约金3,474元； 二、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯碧芳、谢宗宴返还房屋面积差价1,307元； 三、驳回原告冯碧芳、谢宗宴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告冯碧芳、谢宗宴已向本院缴纳），由被告四川博邦置业有限公司负担，被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯碧芳、谢宗宴给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 叶志勇 二〇二〇年八月十三日 法官助理 丁 倩 书 记 员 蒋雁翎