广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初946号原告：何满源，男，1987年5月26日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区***********，公民身份号码440************117。委托诉讼代理人：温和，广东巨信律师事务所律师。被告：余丽婵，女，1989年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省江门市江海区*************，公民身份号码440************440。原告何满源诉被告余丽婵民间借贷纠纷一案，江门市蓬江区人民法院于2020年4月3日立案后裁定移送本院管辖；本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告何满源到庭参加诉讼，被告余丽婵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告清偿借款550000元及支付利息（以550000元为本金，按年利率24%，自2019年12月6日起计至款项还清之日止）；二、判令原告对抵押物即被告名下位于江门市江海区***************房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年12月5日签订《抵押借款合同》，约定被告因生产经营需要向原告借款550000元，借款利息按月利率2%计算，借款期限为12个月，从2019年12月5日起至2020年12月1日，借款利息被告在每月5日支付，本金在借款到期一次性清偿，如被告不按约定期限足额偿还借款本金或利息，或其信用状况下降，原告均有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款，并主张抵押权。合同签订后，原告分别于2019年12月5日和12月6日通过银行转账的方式合共向被告出借款项550000元，被告以其自有的位于江门市江海区*****************房屋作为本次借款的抵押并办理了抵押登记手续。款项出借后，被告未按约向原告支付利息，严重违反合同约定，且经了解，被告在外大量举债不还，其信用状况显著下降，原告已多次向被告催款但均未果。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿所有借款本息，根据我国有关法律规定，特向法院提起诉讼。被告缺席，无答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，合同载明乙方生产经营需要，与甲方协商一致订立借款合同如下：甲方借款550000元给乙方，月利率为借款金额2%，借款期限12个月，自2019年12月5日起至2020年12月4日止，借款利息乙方在每月5日支付给甲方，本金550000元乙方于借款到期之日一次性偿还给甲方；若乙方逾期偿还上述借款本金或利息，乙方同意向甲方支付相应违约金及因诉讼产生的律师费或诉讼费等一切费用；为了确保合同的顺利履行，乙方自愿以名下房产江门市江海区礼乐帕佳图·尚品花园22幢1101室房屋（房屋价值为950000元整，权利价值550000元整）作为抵押物抵押给甲方，并协助甲方向房产管理部门办理抵押登记手续，抵押期限为12个月，自2019年12月5日起至2020年12月4日止；乙方不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，或乙方信用状况下降，甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权等。合同签订后，原告于2019年12月5日、2019年12月6日通过银行转账方式合共向被告支付了借款550000元，被告于2019年12月6日向原告出具收据确认收到原告借款550000元。另查明，2019年12月6日，原、被告办理了江门市江海区*****************房屋的抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为55万元。上述事实，有原告提交《抵押借款合同》、中国银行交易流水明细清单、收据、《不动产登记证明》及法庭审理笔录证实本院认为，本案属民间借贷法律关系纠纷。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩，视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。一、关于被告是否应偿还原告借款550000元及支付相关利息的问题。1、原告与被告签订的《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，双方应依合同约定履行义务。原告已依约向被告支付借款550000元，但被告收到借款后未按合同约定支付借款利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告未按约定支付借款利息的行为表明其不履行合同义务，依法应承担违约的清偿责任；同时，根据《抵押担保合同》关于“乙方不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，或乙方信用状况下降，甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权”的约定，被告未按约定支付借款利息，原告有权要求乙方立即偿还借款及主张抵押权。故原告诉请被告偿还借款550000元，合法合理，本院予以支持。2、涉案《抵押担保合同》约定“甲方借款550000元给乙方，月利率为借款金额2%，借款期限12个月，自2019年12月5日起至2020年12月4日止，借款利息乙方在每月5日支付给甲方”，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息……”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告未按约定支付借款利息，原告主张其支付以550000元为本金，按年利率24%，自2019年12月6日计至清偿之日止的借款利息，于法有据，本院予以支持。二、关于原告对处置被告名下位于江门市江海区*****************房屋所得款项是否享有优先受偿权的问题。涉案《借款抵押合同》约定被告以其所有的坐落于江门市江海区*****************为涉案借款进行担保，担保的权利价值为550000元，双方并对该抵押房屋办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，如被告不能按期偿还原告借款本息，原告有权对处置抵押房屋的所得款项在抵押担保的权利价值550000元范围内享有优先受偿权，对超出权利价值550000元部分，不享有优先受偿权。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告余丽婵自本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款550000元及支付利息（以550000元为本金，按年利率24%，自2019年12月6日起计至清偿借款之日止）给原告何满源；二、如被告余丽婵未履行第一项判决的债务，原告何满源对处置江门市江海区*****************房屋所得款项在550000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告何满源的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9630元（原告何满源已预交），由被告余丽婵负担；原告何满源预交的一审案件受理费9630元，由本院予以退回，被告余丽婵应向本院补缴一审案件受理费9630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李均伟人民陪审员  区小岳人民陪审员  钟伟玲二〇二〇年七月二十八日法官 助理  李慧青书 记 员  陈国瑞