大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初1092号 原告：黄晓梅，女，1960年5月4日出生，汉族，鞍山供电公司铁东分公司退休人员，住辽宁省鞍山市。 委托诉讼代理人：鲁杰，辽宁律兴律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：华清平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：温悦，女，1982年2月6日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告黄晓梅与被告大连冠信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓梅及其委托诉讼代理人鲁杰、被告大连冠信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还购房款1,240,245元，并从2012年6月30日起至付清全部款项时止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付违约金（至起诉时止违约金为530,000元，合计1,770,245元）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于大连市高新园区樱峪园区的住宅用房，原告一次性付清购房款1,240,245元，但被告没有按期交房。经过协商，被告同意原告退房，于2014年4月19日签订《退房补偿协议》，约定被告返还原告购房款并支付违约金。2015年11月15日被告将一张票面为1,382,203.03元银行转账支票交给原告，作为返还的房款和违约金，但原告去银行提款时，被告的账户并没有存款，被告告诉原告该款已被挪用，让原告再等等。2017年8月31日，原告向贵院起诉，要求被告还款，因被告承诺还款，原告撤诉。但被告至今仍然分文未付，现原告再次起诉。 被告大连冠信房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告曾经签署的商品房买卖合同当中第5条第2款明确约定，如果是买受人退房的话，按同期中国人民银行活期存款利率给付利息。后签署的退房补偿协议当中对利息也有几种约定，被告认为原告诉请按中国人民银行贷款利率支付违约金过高，要求调整。被告请求按照日万分之一标准支付退房款的违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查。原告提交商品房买卖合同及购房发票、退房补偿协议、哈尔滨银行转账支票、（2017）辽0293民初1044号民事裁定书，上述证据与本案具有关联性，具有证明效力，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黄晓梅与被告大连冠信房地产开发有限公司于2012年6月30日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告大连冠信房地产开发有限公司购买原告开发的位于大连市高新园区樱峪园XXX住宅房屋。房屋建筑面积91.87平方米，总价款1,240,245元。付款方式及期限：买受人于2012年6月30日一次性付清房款1,240,245元。房屋交付期限：2014年1月28日前。 合同签订后，原告按约定支付房款1,240,245元，被告未按约定期限交付房屋。 原、被告于2014年4月19日签订《退房补偿协议》，约定：1、被告因延期交房，依据购房合同承担相应违约责任。自2014年1月29日起至3月30日计60天，被告按原告已交纳的房款1,240,245元承担日万分之一的违约金，计人民币7,441.47元及合同中规定的已交纳房款1%的违约金，计12,402.45元。合计违约金为19,843.92元；2、原告向被告提出退房申请，被告应于2014年4月30日前向原告返还全部已交纳房款。经双方商定：2014年4月1日至2014年4月30日计30天，被告按原告已交纳的房款1,240,245元承担日万分之一的违约金，计3,720.74元应与被告结清原告房款同时支付；3、若被告2014年4月30日前未向原告返还房款，自2014年5月1日起至2014年12月31日止，被告应以实际未返还房款余额为基数，按年利率8%的标准向原告支付违约金，至被告向原告结清全部房款，被告应于每月10日前支付上月违约金；4、若被告2014年12月31日仍未付清原告所交纳的房款，被告应自原告已交全部房款到账之日2012年6月30日起，按中国银行同期贷款利率向原告支付违约金至被告结清原告全部房款；5、本协议签订之日起，被告有权对上述房屋进行销售，自销售房款全部到账十日内支付原告应得房款；6、上述第1、2、3条款不能与第4条款同时执行。 上述协议签订后，被告于2015年11月15日给付原告哈尔滨银行支票一张，金额为1,382,203.03元。原告到银行转存时被告知账户余额不足。 另查，原告于2017年9月将被告诉至大连高新技术产业园区人民法院，后于2017年10月31日撤回起诉。 本院认为,依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，被告大连冠信房地产开发有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《退房补偿协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应依约履行各自的义务。故原告依照约定，要求被告返还购房款1,240,245元，并从2012年6月30日起至付清全部款项时止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付违约金，符合双方约定，本院予以支持。但需要说明的是，自2019年8月20日起不再实行中国人民银行同期贷款利率，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，原告对此表示认可。 被告抗辩双方约定的违约金过高，请求调整按照日万分之一的标准支付违约金一节。因双方明确约定如被告2014年12月31日仍未结清原告所交纳的房款，被告应自2012年6月30日起，按照中国银行同期贷款利率向原告支付违约金。现原告按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金符合双方约定，且非明显过高，故被告主张调整，没有依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用 一、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告黄晓梅房款1,240,245元并支付违约金（以1,240,245元为基数，自2012年6月30日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告黄晓梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,732元，减半收取10,366元，由被告大连冠信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  张金霞 二〇二〇年八月二十日 书记员  孙 蕾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。