青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青28民终134号 上诉人（原审原告）：格尔木华星商贸有限公司，住所地:青海省格尔木市黄河路49号，统一社会信用代码:91632801227596478K。 法定代表人：石添祺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马福收，青海盐成律师所律师。 上诉人（原审被告）：格尔木大地情文化传媒有限责任公司，住所地：青海省格尔木市建设中路161号，统一社会信用代码：91632801661917625L。 法定代表人：水嘉乐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏合群，青海彰杨律师事务所律师。 上诉人格尔木华星商贸有限公司因与上诉人格尔木大地情文化传媒有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初2389号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人格尔木华星商贸有限公司的委托诉讼代理人马福收、上诉人格尔木大地情文化传媒有限责任公司法定代表人水嘉乐及委托诉讼代理人苏合群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 格尔木华星商贸有限公司上诉请求：1.撤销青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初2389号民事判决第一、第二项；2.判令格尔木大地情文化传媒有限责任公司向上诉人支付自2018年5月6日至2019年4月11日（共计320天）期间的房屋租金及土地占用费1139724.80元；3.判令格尔木大地情文化传媒有限责任公司承担损坏、缺少物品及管道维修费共计1337130.80元；4.一、二审诉讼费用由格尔木大地情文化传媒有限责任公司承担。 格尔木大地情文化传媒有限责任公司辩称，是格尔木华星商贸有限公司法定代表人坚决不办理房屋交接手续，故不应支付房屋租金及土地占用费，该上诉请求不能成立，应予驳回。 格尔木大地情文化传媒有限责任公司上诉请求：1.撤销青海省格尔木市人民法院（2019）青2801民初2389号民事判决，依法改判；2.驳回格尔木华星商贸有限公司一审全部诉讼请求；3.本案一、二审全部诉讼费用由格尔木华星商贸有限公司承担。事实与理由：1.原判违反法定程序，租赁费问题已由生效判决作出处理，格尔木华星商贸有限公司如认为生效判决存在错误，应通过审判监督程序解决，本案中再次主张属重复起诉，不属一审法院审理范围；2.原判认定事实错误，上诉人早在2017年底因格尔木华星商贸有限公司房屋未经消防验收、不具备经营条件无法实现合同目的撤离租赁场地，部分物品、设备被该公司非法扣押、拒不返还，并非一审判决认定的上诉人占用甚至租用格尔木华星商贸有限公司房屋；3.原判处理不当，判令被非法扣押物品的上诉人支付场地“租赁费”的错误处理。 格尔木华星商贸有限公司辩称：1.青海省海西州中级人民法院(2018)青28民终316号民事判决确认2018年5月25日双方租赁关系解除，华星商贸公司第二次起诉主张租赁费并不重复；2.上次诉讼中已查明涉案房屋未经消防验收；3.华星商贸早在2018年4月24下发通知要求格尔木大地情文化传媒有限责任公司尽早办理退还房屋手续，华兴商贸于2019年3月6日及2019年3月26日分别再次向格尔木大地情文化传媒有限责任公司要求其办理退还房屋手续，该公司直至2019年4月11日才将房屋交还给华星商贸，故上诉人格尔木大地情文化传媒有限责任公司的上诉理由不能成立，应予驳回。 格尔木华星商贸有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付自2018年5月26日至2019年4月1日（共计320天）期间的房屋和土地占用费1139724.80元；2.判令被告承担损坏、缺少物品及管道维修费共计1337130.80元。以上两项合计2476855.60元；3.本案全部诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年6月25日原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定自2015年6月25日至2020年7月24日甲方（本案原告）将位于格尔木市××路的“华星饭店”客房部及后院餐饮部出租给乙方（本案被告）经营，包括室内装修即附属设施、设备。出租面积客房部为3772.89平方米、餐厅为2178.3平方米、后院为1831.6平方米。2017年双方发生纠纷，2019年1月23日经青海省海西州中级人民法院(2018)青28民终316号《民事判决书》确认，自2019年1月23日解除《房屋租赁合同》并确定了2018年5月25日之前的租赁费。2019年4月原、被告就宾馆餐厅内的物品进行了交接，物品产生损坏、短少和多余的现象。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除;（三）债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。本案原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已经于2019年1月23日解除，合同解除后权利义务终止。原告要求被告支付租赁费仅限于《房屋租赁合同》解除前，也就是2019年1月23日之前的租赁费，之后合同的权利义务终止，不存在租赁费的问题。青海省海西州中级人民法院(2018)青28民终316号《民事判决书》将租赁费确认至2018年5月25日，自2018年5月26日至2019年1月22日期间的租赁费在本案中确认。具体计算方式按照青海省海西州中级人民法院确定的3年为3686301.37元，则每月为102397.26元，每日为3413.24元。自2018年5月26日至2019年1月22日，共7个月零27天，产生租赁费808938.30元。 关于物品交接时，产生损坏、短少和多余的现象问题，由于在交接过程中，有很大一部分物品，只有数量没有价格，双方就价格也没有达成一致意见，一审法院无法判断损坏、短少和多余的物品的价值的大小,该项诉讼请求因证据不足,一审法院不予支持。原告还诉称，由于被告使用不当造成暖气冻裂并要求赔偿，因原告没有提供任何证据证实，由原告承担不利的法律后果。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案原告要求被告赔偿损坏、缺少物品及管道维修费共计1337130.80元的诉讼请求，因证据不足不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告格尔木大地情文化传媒有限责任公司支付原告格尔木华星商贸有限公司租赁费808938.30元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告格尔木华星商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26615元，减半收取13307.50元由被告格尔木大地情文化传媒有限责任公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为,关于上诉人格尔木华星商贸有限公司认为应由格尔木大地情文化传媒有限责任公司承担自2019年1月23日至2019年4月11期间的房屋土地占用费及赔偿损坏、减少的物品损失的理由。经查，本院(2018)青28民终316号民事判决已确认案涉合同自2019年1月23日解除，格尔木华星商贸有限公司应在合同解除后及时收回场地，但该公司直至2019年4月才与格尔木大地情文化传媒有限责任公司办理物品交接手续，自身存在过错，其主张格尔木大地情文化传媒有限责任公司承担2019年1月23日至2019年4月11期间的房屋土地占用费于法无据；上诉人格尔木华星商贸有限公司未提供证据证实其主张的损坏、短少物品数量及价值，应承担举证不能的不利后果。故格尔木华星商贸有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人格尔木大地情文化传媒有限责任公司认为格尔木华星商贸有限公司主张2018年5月25日之后的租赁费属于重复诉讼，格尔木大地情文化传媒有限责任公司早已撤出场地，不应支付场地租赁费的上诉意见。本院认为，案涉合同已于2019年1月23日解除，但本院(2018)青28民终316号民事判决仅对2018年5月25日之前的租金予以确认，对2018年5月26日至2019年1月22日期间的租金并未处理；案涉合同解除前，格尔木大地情文化传媒有限责任公司物品一直存放于案涉饭店内，占用案涉场地，该公司亦未提交证据证明其早已撤出场地。故一审认定格尔木大地情文化传媒有限责任公司支付格尔木华星商贸有限公司2018年5月26日至2019年1月22日期间相应的资金占用费并无不当，该上诉意见不能成立。 综上所述，上诉人格尔木华星商贸有限公司及格尔木大地情文化传媒有限责任公司的上诉请求均不能成立，本院均不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费26615元，由上诉人格尔木华星商贸有限公司负担13307.5元，由上诉人格尔木大地情文化传媒有限责任公司负担13307.5元。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 青 审 判 员  樊旭华 审 判 员  张永涛 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  刘永龙 书 记 员  马绍颖    杜娟玲