重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初3353号原告：冯浩，男，1990年2月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：毕文志，重庆迈纵律师事务所律师。被告：颜芬，女，1986年8月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：范伟，男，1983年9月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。两被告共同委托诉讼代理人：刘昌兵，重庆诚捍律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：陈香液，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蒙鹏程，男，该公司员工。第三人：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住地所重庆市北碚区胜利街1号，统一社会信用代码9150010990323916X8。负责人：罗富军。原告冯浩与被告颜芬、范伟，第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司），第三人中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行重庆北碚支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯浩的委托诉讼代理人毕文志，被告范伟及其与颜芬的共同委托诉讼代理人刘昌兵，第三人到家了公司的委托诉讼代理人陈香液、蒙鹏程到庭参加了诉讼。第三人中国银行重庆北碚支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯浩向本院提出诉讼请求：1、判令冯浩于本判决生效之日起6个月内代被告向第三人中国银行重庆北碚支行清偿尚欠的房屋抵押贷款（具体金额以实际还款之日第三人中国银行重庆北碚支行核定为准，抵押物为重庆市北碚区××路××号房屋）；2、判令第三人中国银行重庆北碚支行在抵押贷款偿还完毕后十个工作日内，注销重庆市北碚区××路××号房屋的抵押权登记；3、判令两被告在重庆市北碚区××路××号房屋的抵押权登记注销之日起三个工作日内协助冯浩将该房屋产权转移登记至冯浩名下；4、判令两被告立即返还冯浩352870元并承担资金占用损失（以352870元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，自2019年11月25日计算至被告履行所有返还义务之日止）；5、判令冯浩在履行第1项诉讼请求且两被告全面履行第4项诉讼请求后，冯浩向两被告支付352870元与冯浩向第三人中国银行重庆北碚支行清楚偿的房屋抵押贷款金额的差额；6、两被告承担本案的受理费及财产保全费。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年11月20日，冯浩与颜芬、到家了公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定颜芬将坐落于重庆市北碚区××路××号房屋（交易时已由颜芬抵押给中国银行重庆北碚支行）出售给冯浩，总成交价为63万元，合同对付款方式、房屋交付、产权转移登记、违约责任等进行了约定。2016年11月25日，冯浩与两被告在重庆市北碚区公证处办理了委托书公证，两被告将涉案房屋买卖的相关事宜委托给冯浩办理。后因委托期限内未能将合同履行完毕，双方发生争议。现冯浩已将全部房款支付给了被告，但两被告拒绝配合中国银行重庆北碚支行办理抵押权注销登记，并拒绝配合冯浩办理产权转移登记。冯浩起诉来院。被告颜芬、范伟共同辩称，本案冯浩就涉案房屋于2019年起诉至本院，后上诉至重庆市第一中级人民法院，法院均驳回了冯浩的诉讼请求。冯浩本次起诉属于重复诉讼，违反了一事不再理原则。如法院认为本案不属于重复起诉，两被告意见如下：1、原被告在买卖合同中约定，就案涉房屋的按揭贷款，在双方签订后由冯浩偿还，偿还贷款本就是冯浩的义务。被告现无合同义务协助冯浩办理相关手续。2、原被告就案涉案房屋办理了公证委托，两被告作为委托授权人，委托在2016年11月25日至2017年11月24日止，冯浩有权单方办理案涉房屋的解除抵押登记，偿还银行贷款、领取相关权证等。被告在委托期限到期前也多次催促冯浩办理，冯浩以各种理由拖延。现被告无义务返还冯浩代偿的案涉房屋全部款项。3、根据原被告双方的合同约定，案涉房屋的抵押贷款由冯浩承担，不存在被告返还问题。4、范伟并非合同相对方，冯浩要求范伟承担责任无事实及法律依据。5、并非被告拒绝配合办理涉案房屋的抵押权注销登记、产权转移等义务，而是冯浩在一审判决后及二审庭审中多次假意协商，在被告同意后又反悔，其行为违反了诚实信用原则。综上，请求法院驳回冯浩的诉讼请求。第三人到家了公司陈述，对冯浩的诉讼请求，请求法院依法判决。第三人中国银行重庆北碚支行向本院提交书面陈述意见称，1、若贵院作出的生效法律文书认定冯浩、颜芬及到家了公司签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，且确认合同各方应继续履行合同，则同意由冯浩行使涤除权，由其代颜芬、范伟偿还尚欠银行的房屋贷款本金、利息、罚息（若有）、提前还款违约金等合同约定的相关款项。2、在提前三日预约的前提下，中国银行重庆北碚支行均可配合办理提前还款，并办理相应解除抵押手续。3、截止2020年6月19日，借款人颜芬尚欠贷款本金336474元，按截止当日数据提前还款违约金1373.94元。经审理查明，2016年11月20日，颜芬作为售房方（甲方），冯浩作为房屋购买方（乙方），重庆到家了公司作为经纪方（丙方）签订了《房屋买卖（居间）合同》。合同约定：一、房屋基本情况。坐落：重庆市北碚区××路××号，房屋用途：住宅，产权人：颜芬。二、成交价格。甲乙双方协商后该房屋的成交总价为630000元。三、付款约定。乙方以全款方式向甲方支付房款。第一次付款：乙方于签订本合同当日交付20000元给甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方托管。第二次：乙方须于办理公证当天时交付人民币（以银行查询为准）。八、补充条款。1.甲方承诺产权清晰，无产权纠纷。2.本次交易是以办理公证的形式进行交易，甲、乙双方承诺配合办理手续，提供相关所需资料，公证以后的银行贷款、月供，由乙方按时还款。3.甲方承诺未将该物业出租给其他人。4.双方约定办理公证时间为2016年11月30日之前。范伟在合同落款甲方代理处签名。2019年1月29日，冯浩起诉至本院要求：判令颜芬办理涉案房屋的抵押贷款提前清偿手续；判令两被告立即办理涉案房屋抵押权注销手续；判仅两被告办理涉案房屋产权转移登记，将涉案房屋过户至冯浩名下。两被告向本院提出反诉：要求法院判令解除原被告签订的房屋买卖居间合同；判令冯浩支付两被告违约金126000元；判令冯浩退出并归还房屋。本院于2019年7月19日作出（2019）渝0109民初1678号民事判决书，判决驳回了冯浩及两被告的诉讼请求。判决书第6页查明：2016年11月20日，冯浩支付了购房定金20,000元。2016年11月25日，范伟、颜芬（委托人）与冯浩（受托人）到重庆市北碚区公证处办理委托书公证。委托书内容：委托人范伟与颜芬系夫妻关系。委托人范伟、颜芬共同在重庆市北碚区××路××号拥有房屋一套（建筑面积计壹佰零捌点肆柒平方米，《重庆市房地产权证》编号：107房地证2013字第××号）。现委托人因事不能亲自办理上述房屋的相关事宜，特委托受托人冯浩为我们的合法代理人，全权办理如下事宜：1.委托受托人冯浩以委托人的名义到银行办理上述房屋的还款手续。2.委托受托人冯浩以委托人的名义到相关部门办理上述房屋的注销抵押手续，并在相关文件上签名。3.委托受托人冯浩以委托人的名义领取上述房屋的相关权证，并在相关文件上签名。4.委托受托人冯浩以委托人的名义到相关房管部门查询并提取委托人的上述房屋档案信息与住宅房屋权属登记档案信息。5.委托受托人冯浩以委托人的名义到银行提取上述房屋的个人贷款合同及相关资料。6.委托受托人冯浩以委托人的名义出售上述房屋，并与购房方签订上述房屋的房屋买卖合同，并在相关文件上签名，并代为收取售房款。7.委托受托人冯浩以委托人的名义协助购房方到重庆市北碚区土地房屋权属登记中心办理上述房屋的房屋所有权转移登记手续和到重庆市北碚区国土资源管理分局办理国有土地使用权变更登记手续。8.如买方需按揭购房，则委托受托人冯浩以委托人的名义协助购房方到银行办理上述房屋按揭贷款的相关手续，并在相关文件上签名。9.委托受托人冯浩以委托人的名义办理上述房屋的物管、水、电、气、有线电视的过户手续，并在相关文件上签名。委托期限自2016年11月25日至2017年11月24日止。同日，颜芬将案涉房屋交付给冯浩，冯浩支付购房款13200元。2016年11月28日，冯浩支付了购房款200000元。之后，冯浩对房屋进行装修，并入住使用。一审判决后冯浩不服，上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终8632号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书第10页二审查明：2019年11月25日，范伟、颜芬向中国银行股份有限公司重庆北碚支行提交了提前还贷申请书，同时授权该行于2019年12月1日从颜芬银行账户扣划款项用于归还颜芬在该行的按揭贷款本金。2019年11月25日，冯浩向颜芬银行贷款账户汇款共计352870元。范伟认可案涉房屋贷款已由冯浩还清，但抵押权尚未注销，此外还称，二审中其曾与冯浩私下协议，范伟配合提前还贷、注销抵押权及过户，冯浩承诺向其支付补偿款15万元，当时协商提前还贷手续办完冯浩先支付12万元，当天冯浩付清贷款后一直拖延，之后就再也无法联系上冯浩了。冯浩对此不予认可。另查明，颜芬从2019年12月起按月向中国银行重庆北碚支行偿还涉案房屋的按揭贷款。另查明，2013年3月27日，颜芬（借款人）与中国银行重庆北碚支行（贷款人）签订了个人购房贷款合同。合同约定颜芬在中国银行重庆北碚支行贷款44万元用于购买涉案房屋。2013年4月9日，颜芬（甲方、抵押人）与中国银行重庆北碚支行（乙方、抵押权人）签订了重庆市房地产抵押合同，合同约定以涉案房屋设定抵押权作为颜芬向中国银行重庆北碚支行履行债务的担保。双方于2013年4月10日进行了抵押登记。以上事实，有当事人的陈述、合同、判决书等证据为据，足以采信。本院认为，冯浩、颜芬及重庆到家了公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。冯浩本次起诉的诉讼请求与上案诉讼并不相同，故冯浩的本次起诉不构成重复起诉。本案中，因案涉房屋系按揭贷款购买，设有抵押权，合同签订后，冯浩已经向被告支付了233200元购房款，并实际接收房屋并装修入住。双方均确认冯浩需要支付给颜芬的购房款已经付清，剩余房款通过还清银行贷款本息的方式支付。在（2019）渝0109民初1678号案件中已确认系因冯浩自身原因未能在双方公证委托期限内办理案涉房屋的解押、注销抵押权登记、过户等手续。且该案中本院也认定虽冯浩有违约行为，但并不足以导致合同无法继续履行，未支持颜芬要求解除合同并返还房屋的诉讼请求。现冯浩明确由自己直接向中国银行重庆北碚支行归还涉案房屋贷款，有利于合同的履行，符合法律规定。中国银行重庆北碚支行也对此表示同意，故对冯浩该项诉讼请求，本院予以支持。中国银行重庆北碚支行在上述房屋按揭贷款偿还完毕后应协助冯浩办理该房屋的抵押权注销手续。颜芬基于合同目的，应在涉案房屋抵押权注销后履行协助冯浩办理涉案房屋过户手续。对于返还按揭款问题。因在上案二审过程中，冯浩将拟还按揭贷款的款项共计352870元打至颜芬银行卡中，而颜芬未将此款项用于归还涉案房屋的按揭贷款，现涉案房屋的按揭贷款由冯浩进行清偿，故颜芬应将352870元返还冯浩。因颜芬未及时将款项归还银行，还应支付从收款款项之日起即2019年11月25日至还给冯浩时止该款项的资金占用损失，标准可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。虽两被告辩称未偿还按揭款项是因为冯浩未按双方约定另行支付款项，但并未举示证据，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。对于冯浩主张支付被告其偿还银行贷款的款项与352870元差额部分的诉讼请求，因该部分差额尚不明确，且可在履行完其他义务后由冯浩主动支付被告，故本案不作处理。最后，范伟并非是合同的相对方，故本院对冯浩要求范伟承担责任的诉讼请求，不予支持。综上，冯浩向中国银行重庆北碚支行偿还位于重庆市北碚区××路××号房屋的剩余全部按揭贷款（金额以中国银行重庆北碚支行核定为准），中国银行重庆北碚支行在上述房屋按揭贷款偿还完毕协助冯浩办理该房屋的抵押权注销手续；颜芬于上述房屋抵押权注销后协助冯浩办理该房屋的产权过户手续，颜芬返还冯浩剩余352870元及资金占用损失（以352870元为基数，从2019年11月25日至还清款项时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，判决如下：一、原告冯浩于本判决生效之日起30日内向第三人中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还位于重庆市北碚区××路××号房屋的剩余全部按揭贷款（金额以中国银行股份有限公司重庆北碚支行核定为准）；二、第三人中国银行股份有限公司重庆北碚支行在上述房屋按揭贷款偿还完毕后20日内协助原告冯浩办理重庆市北碚区××路××号房屋的抵押权注销手续；三、被告颜芬于上述房屋抵押权注销后15日内协助原告冯浩将重庆市北碚区××路××号房屋产权登记至原告名下；四、被告颜芬于本判决生效之日起30日内返还原告冯浩352870元及从2019年11月25日至还清款项时止的资金占用损失（以352870元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；五、驳回原告冯浩的其他诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10800元，减半收取5400元，财产保全费3670元，合计9070元，由被告颜芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  赵红媚二〇二〇年八月五日书记员  石文程