河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12586号原告：吴天来，男，汉族，1964年3月3日出生，住郑州市。原告：吴双，男，满族，1992年9月9日出生，住郑州市。二原告共同委托诉讼代理人：马建村，河南贵简律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：童迷春，河南贵简律师事务所实习律师。被告：河南和盛行商业管理有限公司，住所地：郑州市金水区文化路82号附2号1号楼1单元1层1号，统一社会信用代码：914101050652931152。法定代表人：黄百河。被告：河南冠联工程有限公司，住所地：郑州市经三路28号，统一社会信用代码：91410105712648315P。法定代表人：张运海。原告吴双、吴天来诉被告河南和盛行商业管理有限公司（以下简称和盛行公司）、河南冠联工程有限公司（以下简称冠联公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马建村、童迷春到庭参加了诉讼，被告和盛行公司、冠联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴双、吴天来向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方于2013年11月10日签订的编号为NO．WTJY00284委托经营管理协议；2、依法判决被告和盛行公司支付原告租金损失177817元及违约金48457元，合计：226274元；3、依法判决被告冠联公司对第二项承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月10日，原、被告三方经友好协商，签订编号为NO．WTJY00284的委托经营管理协议，约定原告拥有位于郑州市××文化路××号硅谷广场的物业，4层169号铺位，建筑面积为28.34m，被告和盛行公司为该项目的招商及物业运营管理方，负责以自己的名义为该商铺寻找承租人、与目标承租人签署有关租赁合同、代为收取并向原告支付租金，被告冠联公司为目标租金保证方，委托经营管理期限从2015年12月31日起至2018年12月31日止。在该商铺托管期限内，由被告冠联公司向原告保证享有目标租金：自该商铺交付使用后两年内原告不享受目标租金，自该商铺交付使用后第三年始至2018年12月31日止，每年的目标租金为75851元，被告和盛行公司按本协议约定的租金标准在每季度第一个月的第十日前将本季度的租金汇入原告指定账户，若未按约定时间将目标租金汇入原告指定账户，则按日向原告支付目标租金1％的违约金。被告冠联公司作为被告和盛行公司向原告支付托管租金的保证方，保证原告享有本协议约定的目标租金。协议签订后，被告仅向原告支付了部分租金，剩余租金至今未支付。原告多次找到被告催要协商，被告均以种种理由推脱拒绝，严重侵害了原告的合法权益。原告诉至法院。被告和盛行公司、冠联公司未答辩，未举证、质证。经审理查明：1、2013年11月10日，原告吴天来、吴双（甲方）与被告和盛行公司（乙方）、冠联公司郑州硅谷广场项目部（丙方）签订《委托经营管理协议》，主要约定：甲方将位于文化路82号“硅谷广场”四层169号商铺委托乙方招商和物业运营管理，建筑面积28.34平方米。委托期限自2015年12月31日起至2018年12月31日止。自协议签订之日起，乙方以自己名义寻找承租人、与承租人签订租赁合同、代为收取并向甲方支付租金。商铺交付使用后两年内甲方不享受目标租金，自交付使用后第三年开始，每年目标租金为75851元。丙方作为乙方向甲方支付托管租金的保证方，保证甲方享有本协议约定的目标租金。乙方按本协议约定的租金标准在每季度第一个月的第十日前将本季度是租金汇入甲方指定账户。若乙方未按约定时间将目标租金汇入甲方指定账户，乙方需按日向甲方支付相当于当日目标租金1‰的违约金（支付违约金的时间应自支付租金之日起至实际支付租金日止）。本协议经各方签署并与《硅谷广场房屋买卖预备协议》同时生效，若《硅谷广场房屋买卖预备协议》终止的，则本协议同时终止。协议还对其他事项进行约定。2、2018年1月22日，被告冠联公司向原告吴双账户转账18963元；2018年4月27日，案外人张君杰向原告吴双账户转账18963元；2019年1月18日，被告和盛行公司向原告吴双转账2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；2019年3月5日，被告和盛行公司向原告吴双转账两笔2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；2019年4月10日，被告和盛行公司向原告吴双转账两笔2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；2019年5月10日，被告和盛行公司向原告吴双转账两笔2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；2019年6月10日，被告和盛行公司向原告吴双转账两笔2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；2019年7月11日，被告和盛行公司向原告吴双转账两笔2360元、2565元，备注为未来城4楼返租；原告陈述被告共计支付租金52086元，该租金于（2019）郑仲裁字第0811号案件中已扣除。其中转账金额为2565元的，与本案无关，已另案起诉。3、2019年，二原告向郑州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1、解除吴天来、吴双与被申请人冠联公司签订的《房屋预备转让协议》；2、冠联公司返还吴天来、吴双购房款859641元；3、冠联公司向吴天来、吴双支付违约金171928.2元；4、仲裁费由冠联公司承担。2020年5月6日，郑州仲裁委员会作出（2019）郑仲裁字第0811号裁决书，认定冠联公司存在违约，申请人主张解除协议，并返还购房款，应以申请人实际支付房款707939元扣除被申请人支付的租金52086元后予以支持。裁决：一、解除申请人吴天来、吴双与被申请人河南冠联工程有限公司签订的NO.JY00284号《房屋转让预备协议》；二、被申请人河南冠联工程有限公司退还申请人吴天来、吴双购房款655853元；三、被申请人河南冠联工程有限公司支付申请人吴天来、吴双违约金171928.2元；四、驳回申请人吴天来、吴双的其他仲裁请求；五、本案仲裁费26420元，由被申请人河南冠联工程有限公司承担18494元，由申请人吴天来、吴双承担7926元。六、被申请人河南冠联工程有限公司的上述义务，应于本裁决书送达之日起十日内履行。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本裁决为终局裁决。裁决书自作出之日起发生法律效力。4、原告代理人陈述《委托经营管理协议》中载明的《硅谷广场房屋买卖预备协议》与（2019）郑仲裁字第0811号裁决书中载明的NO.JY00284号《房屋转让预备协议》是同一份协议。本院认为：被告和盛行公司、冠联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证及举证的诉讼权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。《委托经营管理协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《委托经营管理协议》约定委托期限自2015年12月31日起至2018年12月31日止，该协议履行期限已经届满，没有判决解除该协议的前提，故原告诉请解除《委托经营管理协议》，本院不予支持。该协议虽约定《硅谷广场房屋买卖预备协议》终止的，《委托经营管理协议》同时终止，但因《委托经营管理协议》早在2018年12月31日履行期限即届满，故裁决书解除《房屋预备转让协议》的时间并不适用《委托经营管理协议》。被告和盛行公司应按约定支付原告租金，若未按时支付，则需承担违约责任。《房屋转让预备协议》已于2018年12月31日到期，且被告已付租金已经生效裁决书在购房款中予以扣除，故本院对2018年1月1日至2018年12月31日的租金75851元予以支持，对原告诉请的2019年1月1日至2020年5月5日的租金不予支持。《委托经营管理协议》约定的每日1‰的违约金计算标准过高，本院以原告的实际损失为基数，根据公平原则，酌定原告主张的违约金以被告欠付租金的20%计算为宜，即4753元〔（75851-52086）×20%〕，原告主张违约金过高的部分，本院不予支持。此外，协议约定，被告冠联公司作为被告和盛行公司向原告支付托管租金的保证方，保证原告享有本协议约定的目标租金。故被告冠联公司对被告和盛行公司应承担的上述债务向原告承担连带还款责任。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南和盛行商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴天来、吴双租金75851元、违约金4753元；二、被告河南冠联工程有限公司对本判决第一判项确定的被告河南和盛行商业管理有限公司的债务承担连带责任保证，其在承担保证责任后，有权向被告河南和盛行商业管理有限公司追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2347元，由原告负担1511元，被告河南和盛行商业管理有限公司、河南冠联工程有限公司共同负担836元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李雯二〇二〇年八月二十一日书记员  刘可