贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初1355号原告：欧邦吉，男，1972年3月14日出生，苗族，住贵州省锦屏县。原告：龙青艳，女，1978年6月29日出生，汉族，住贵州省锦屏县。委托代理人：欧邦吉，男，1972年3月14日出生，苗族，住贵州省锦屏县。系原告龙青艳之丈夫。被告：楚国城旅游开发有限公司。统一社会信用代码：914208227476674281。地址：湖北省荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。法定代表人：彭章龙，男，该公司董事长。原告龙青艳、欧邦吉起诉被告楚国城旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法由审判员吴雁于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告欧邦吉及龙青艳的委托代理人欧邦吉到庭参加诉讼，被告楚国城旅游开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即返还原告按合同约定应返还的36145元；2、请求依法判令被告按照中国人民银行同期存款利率支付利息给原告，时间暂从2011年7月1日起至2020年7月1日；3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由:2011年3月29日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县港澳新区，合同约定该商品房建筑面积为94.31平方米，房屋总价为212386.00元（每平方米2543.54元），房款现已付清。原告于2019年11月20日办理不动产权证书的时候才知道实测建筑面积为85.79平方米，比合同约定面积少8.52平方米，多付出合计人民币21670元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条的规定，本条款定以（建筑面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，产权登记建筑面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。按照（面积误差＝（产权登记面积-合同约定面积）：合同约定面积×100%）计算，原告多付购房款确实超出了3%（经计算超出9%），其中超出2.8293平方米建筑面积应按购房款的原价（2.8293×2543.54＝7196元）返还，超出3%的平方米建筑面积应按购房款的双倍（5.6907×2543.54×2＝28949元）返还。经计算，被告应返还原告人民币共计36143元，但被告却拒不退还给原告。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请依法立案审理，并请支持原告的诉讼请求。原告在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的基本信息；2、商品房买卖合同，证明原告与被告购买房屋的事实；3、收款收据复印件，证明原告付款给被告的事实；4、不动产权证书复印件，证明房屋产权是原告的事实；被告楚国城旅游开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证和答辩期限内亦未向本院提交证据和答辩状。经审理查明：2011年3月29日，原告与被告楚国城旅游开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告楚国城旅游开发有限公司开发的位于黎平县港澳新区，合同约定商品房建筑面积94.31平方米（含公摊面积），套内建筑面积83.50平方米，按照套内面积计算，单价为每平方米2543.54元，房屋总价款为212386元。合同签订后，原告于2011年3月29日支付了购房首付款64386元，2011年6月29日支付了购房款98000元，2012年7月22日支付购房款50000元，购房款已全部付清。被告楚国城旅游开发有限公司按约定向原告交付了该商品房，原告已取得该商品房的不动产权证。不动产权证载明该套商品房的建筑面积为85.79平方米，套内建筑面积为77.29平方米。双方签署的合同第五条约定：面积确认及面积差异处理，根据当事人选择的计价方式，本条款定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积据实结算房价款（多退少补）。面积误差比绝对传值超过3%时，买房人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差＝（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。上述事实，有原告提交的证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、办理房屋产权转移登记、房屋面积差异处理等事项均作了明确约定。依据双方签署的合同第五条约定：“该商品房出现面积差异时，约定按建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。”本案中原告（买受人）未要求退房，应按约定建筑面积小于实测建筑面积且绝对值超出3%处理，合同约定该套商品房的建筑面积为94.31平方米，不动产权证实测建筑面积为85.79平方米，实测建筑面积比合同约定建筑面积少8.52平方米，建筑面积误差比绝对值超过3%，故出卖人应退还买受人房价款为面积误差比在3%以内（含3%）部分2.84平方米×2252元（合同约定该商品房建筑面积为94.31平方米，房屋总价为212386.00元，所以按建筑面积计算每平方米为2252元）=6395.68元；绝对值超出3%的部分5.68×2252×2=25582.72元。对于原告的第2项诉讼请求即要求依法判决被告按中国人民银行同期存款利率支付利息给原告，时间暂从2011年7月1日起至2020年7月1日止的诉讼请求，因原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条第二款第（2）约定“该套房屋的产权登记面积小于合同登记面积，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。”本案因原告（买受人）未要求退房，该条款只对要求退房的情形约定了利息，对于未退房的情形没有约定房屋差价款的利息。而且合同亦未有约定房屋差价款的退款期限以及逾期退款的违约责任，故原告主张面积差价款的资金占用利息，没有法律依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告楚国城旅游开发有限公司在本判决生效后15日内支付原告房屋面积差价款31978.40元；二、驳回原告龙青艳、欧邦吉要求被告被告楚国城旅游开发有限公司支付房屋面积差价款资金占用利息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费704元，减半收取352元，由被告楚国城旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  吴雁二〇二〇年八月二十日书记员  张森