湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初3713号原告：中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，住所地：湖南省怀化市鹤城区红星南路440号，统一社会信用代码：91431200888999688F。负责人：周文，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒲仕义，男，1962年8月19日出生，汉族，系中国农业银行湖南省怀化市经济开发区支行风险管理部员工，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：左明，男，1973年8月6日出生，汉族，系中国农业银行湖南省怀化市经济开发区支行营业室员工，住湖南省怀化市鹤城区。被告：陈群华，男，1970年4月12日出生，汉族，住湖南省洞口县桐山乡马颈村马颈组，公民身份号码：432624197004125511。被告：李萍，女，1973年7月16日出生，汉族，住湖南省洞口县桐山乡马颈村马颈组，公民身份号码：432624197307165529。原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称“农行怀化鹤城区支行”）诉被告陈群华、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行怀化鹤城区支行的委托诉讼代理人蒲仕义、左明到庭参加诉讼，被告陈群华、李萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行怀化鹤城区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈群华、李萍偿还原告贷款本息274246.82元（截至2020年6月20日，其中本金260953.46元，利息13293.36元），及2020年6月20日以后至贷款还清之日的利息、罚息、复利；二、确认原告与陈群华、李萍签订的《个人担保借款合同》抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；三、判令上述被告共同承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告申请将第一项诉讼请求变更为：判令被告陈群华、李萍偿还原告贷款本金259423.73元、利息（包含罚息、复利）12929.01元，及2020年6月20日以后至贷款还清之日的利息、罚息、复利。事实与理由：2015年2月14日，被告陈群华因购买位于怀化市鹤城区紫东路城东家园8栋1207号房产，向原告申请购买贷款33万元，双方于2015年3月12日签署了《个人购房担保借款合同》，2015年3月18日，原告实际发放贷款33万元，借款期限为15年（即2015年3月18日起至2030年3月17日），还款方式为等额本息还款，并约定还款周期为一个月，每期还款日为每月20号、为了保证合同的履行，被告以其购买坐落于怀化市鹤城区紫东路城东家园8栋1207号房产做抵押，为本合同项下债务做担保，并办理了湘（2019）怀化市不动产证明第0008179号《不动产登记证明》。但被告未按合同约定还款，经原告多次催收无果，已购成事实上的违约，截止2020年6月20日止，被告尚欠原告贷款本金260953.46元，利息13293.36元。2020年7月，被告陈群华偿还了3026.54元，由于被告未能按期偿还贷款本息，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。被告陈群华、李萍未作答辩。经审理查明：被告陈群华与被告李萍系夫妻关系。2015年2月14日，被告陈群华、李萍向原告申请贷款，2015年3月12日，原告（贷款人）与被告陈群华（借款人、抵押人）、李萍（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈群华向原告借款33万元用于购置房屋，借款期限为15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。利率为浮动利率，执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%。还款方式为分期还款，等额本息还款，还款日为每月20日。被告陈群华未按约定期限归还借款的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并有权提前收回已发放的借款、提前行使担保权。被告陈群华违约还款的，按借款本金数额的5%收取违约金。被告陈群华、李萍提供位于怀化市鹤城区紫东路与应民路交汇处（城东家园）1207号房屋（产权证号为0070255号）作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。该合同签订后，抵押物办理了抵押登记，2015年3月18日，原告向被告陈群华发放了贷款，被告陈群华自2019年3月开始逾期还款，截至2020年6月20日，被告陈群华尚欠借款本金260953.46元，利息（包括罚息、复利）13293.36元。原告因而诉至法院。诉讼过程中，2020年7月，被告陈群华偿还了3026.54元，截至2020年7月20日，被告陈群华尚欠借款本金259423.73元、利息（包含罚息、复利）12929.01元。上述案件事实有结婚证复印件、贷款申请表、同意房产抵押承诺书、《个人担保借款合同》、借款凭证、他项权证、房屋所有权证、还款清单、贷款合约基本信息及庭审笔录在案证实。本院认为：原、被告签订的《个人担保借款合同》，系当事人自愿签订，内容合法，系有效合同，双方应全面履行。原告已经按约发放了贷款，被告陈群华应按照约定偿还借款本息，被告陈群华多次逾期的行为构成违约，原告有权提前收回发放贷款，要求被告陈群华承担违约责任，并行使担保权。截至2020年7月20日，被告陈群华尚欠借款本金259423.73元、利息（包含罚息、复利）12929.01元。被告李萍与被告陈群华系夫妻关系，其与被告陈群华共同申请了本案借款，系对借款的认可，本案借款应系夫妻共同债务，其应与被告陈群华对借款承担共同还款责任。原告请求被告陈群华、李萍偿还借款本金259423.73元、利息（包含罚息、复利）12929.01元，并自2020年7月21日起按照《个人担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告陈群华、李萍提供位于怀化市鹤城区紫东路与应民路交汇处（城东家园）1207号房屋（产权证号为0070255号）作为抵押物，已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，现借款本息未获清偿，原告请求确认原告与陈群华、李萍签订的《个人担保借款合同》抵押有效，原告对陈群华名下位于怀化市鹤城区紫东路与应民路交汇处（城东家园）1207号房屋（产权证号为0070255号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈群华、李萍于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金259423.73元、利息（包含罚息、复利）12929.01元，并自2020年7月21日起按照双方于2015年3月12日签订的《个人担保借款合同》约定支付利息、罚息、复利至借款本金还清之日止；二、确认原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行与被告陈群华、李萍签订的《个人担保借款合同》抵押有效，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告陈群华名下位于怀化市鹤城区紫东路与应民路交汇处（城东家园）1207号房屋（产权证号为0070255号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5414元，减半收取2707元，由被告陈群华、李萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇二〇年八月二十四日代理书记员  杨梅云