贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终4188号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1969年8月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）：陈英灿，男，1997年11月3日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：张燕，女，1972年4月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系陈英灿之母。上诉人（原审原告）：康宝文，女，1996年8月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：刘文，贵州森黔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州亨特房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华中路8号。法定代表人：杨中安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周倩，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙荣，贵州中孚律师事务所实习律师。上诉人刘莉、陈英灿、康宝文与上诉人贵州亨特房地产开发有限公司（以下简称亨特房开）商品房销售合同纠纷一案，双方均不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初13562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年04月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。刘莉、康宝文、陈英灿上诉请求：1、撤销原判第二、三项判决内容；2、改判亨特房开立即将办理贵阳市南明区房屋（含赠送阳台部分面积）权属转移登记所需的有关文件材料交付给刘莉、康宝文、陈英灿；3、改判亨特房开以刘莉、康宝文、陈英灿已付购房款总额5887896元为基数，自2017年1月1日起至商品房转移登记的有关文件材料交付给刘莉、康宝文、陈英灿之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（银行一年至五年期贷款基准利率加收50%）计算支付刘莉、康宝文、陈英灿违约金；4、一、二审诉讼费由亨特房开承担。事实和理由：1、《商品房买卖合同》未对逾期交付办理转移登记有关文书的违约责任进行约定，联系《补充协议》第十二条全部内容来看，12.6条约定已付房款的日万分之0.2的违约金标准系以委托出卖人或出卖人指定的第三人代为办理过户手续违约责任的约定，只有买受人选择代办转移登记时双方才适用《补充协议》12.6条对违约责任的约定，况且，根据《商品房买卖合同》第二十九条约定，《补充协议》中有关逾期办证违约责任的约定，不能减轻、免除亨特房开于2016年12月31日前取得初始登记并交付转移登记有关文书这一责任，仍应以《商品房买卖合同》第二十二条约定为准，故一审以《补充协议》第12.6条约定判决亨特房开按日万分之0.2标准支付逾期办证违约金错误；2、违约金应自2017年1月1日起算，一审判决以案涉房屋交付满二年之日即自2018年7月17日起计算错误；3、《商品房买卖合同》未约定违约金数额及违约金计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》应按银行一年至五年期贷款基准利率加收50%计算违约金。亨特房开答辩称，补充协议第十二条明确约定买受人应当委托亨特房开代办产权证并交代办费500元，但对方没有缴纳代办费，也没有向亨特房开申请自行办理产权证，办证是双方的义务而不是亨特房开单方的，至本案起诉时对方还存在面积差款未付清的情况，亨特房开可行使先履行抗辩权。逾期办证违约金应从房屋实际交付后的36个月的次日开始起算，并非对方主张的从2016年12月31日的次日起算，也不是一审认定的交房24个月后起算，《补充协议》第十二条对《商品房买卖合同》第二十二条初始登记以及转移登记进行了变更和补充，应从实际交房之日起36个月内履行办证义务，亨特房开在此期间于2018年12月24日取得了初始登记，于2019年1月23日通知办证，不存在违约。假设违约存在，补充协议12.6条也对违约金标准进行了约定。亨特房开上诉请求：1、撤销原判第二项判决内容，并改判驳回刘莉、康宝文、陈英灿对亨特房开的第三项诉请；2、一、二审诉讼费由刘莉、康宝文、陈英灿承担。事实和理由：1、根据《补充协议》12.6条约定，亨特房开为买受人办理产权过户手续时间为36个月，对方于2016年7月17日收房，亨特房开应于2019年7月16日前办理完产权过户手续，逾期办证违约金应从2019年7月17日起算；2、案涉房屋于2018年12月24日已具备办理转移登记的条件，亨特房开于2019年1月23日采取登报和短信等方式通知业主办理产权证，刘莉、康宝文、陈英灿接到通知后未将合同约定的材料和费用交给亨特房开，导致至今未办理转移登记，亨特房开不应承担逾期办证的违约责任。刘莉、康宝文、陈英灿共同答辩称，《商品房买卖合同》仅约定办理初始登记的时间及办理转移登记的时间，未约定逾期违约金的计算标准。亨特房开未按照《商品房买卖合同》第二十二条约定的2016年12月31日前取得初始登记，并将办理房屋转移登记的文书交付，已经构成违约。补充协议第十二条是以亨特房开取得初始登记并将房屋转移登记文书交付给买受人为前提，亨特房开取得初始登记并将办理转移登记文书交付买受人后，买受人可以选择自行办理及委托亨特房开指定的第三人办理，亨特房开不得强行剥夺买受人自行办理的权利，该约定是选择委托代为办理的违约约定，不是对《商品房买卖合同》第二十二条逾期办理初始登记及交付法律文书违约的约定，本案买受人至今没有就案涉房屋办理转移登记系亨特房开违约所致。由于亨特房开的违约行为，违约金的起算日期应为2017年1月1日。虽然亨特房开已经通知办理产权证，但本案买受人去找亨特房开拿材料时，亨特房开以案涉房屋需补交购房款为由否认阳台面积为赠送的事实，拒绝将办理转移文书的相关材料进行交付。由于双方在《商品房买卖合同》中未就违约金进行约定，依据法律规定，违约金应当按银行计收逾期贷款利息的标准计算，计算至亨特房开将转移登记文书交付之日止。刘莉、陈英灿、康宝文向一审法院起诉请求：1、确认被告交付给原告的位于贵阳市南明区房屋阳台面积（房屋平面图注明的赠送面积）属于被告赠送面积；2、判决被告立即将办理贵阳市南明区房屋（含赠送阳台部分面积）权属转移登记所需的有关文件材料交给原告；3、判决被告以原告已付购房款总额5887896元为基数，自2017年1月1日起至商品房转移登记的有关文件材料交付给原告之日止，按中国人民银行一年至五年七贷款基准利率加收50%计算支付原告违约金（暂计算至2019年8月31日为1118700.24元）；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月20日，原告（买受人）被告亨特房开（出卖人）双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其开发的位于贵阳市南明区亨特国际?金融中心11层8号办公用房出售给原告，建筑面积289.09平方米，套内建筑面积207.12平方米；房屋总价款5887896元，付款方式为分期付款，原告应当在2013年5月20日前分期支付房价款，预付款1777896元，原告于2013年8月10日前支付剩余房款2350000元，于2013年12月10日前付清剩余房款1760000元，如逾期未支付剩余房款，出卖人有权向买受人收取违约金，违约金按合同第十条执行。被告应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十五条面积差异处理约定：“该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理。1．……。2．……。3．双方自行约定按合同单价和产权登记面积据实结算房价款，多退少补。按实测面积为准，实测面积超过暂测面积的部分，由买受人按合同约定的单价补足房款；实测面积少于暂测面积的部分由出卖人按合同约定的单价退还房款。”合同第二十二条房屋登记第三款转移登记约定：“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”第二十九条约定“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十二条关于房屋登记的约定“12.2不可撤销的委托出卖人或出卖人指定的第三人代为办理产权过户手续；”、“12.3产权过户手续办理完毕后由出卖人或出卖人指定的第三人将房地产权属证书直接转交给贷款人／保证人；”、“12.5办理入住手续前，向出卖人交纳申请办理房屋权属转移登记委托费人民币伍佰元整，届时按出卖人指定的第三人代为办理收费据实结算；”、“12.6、出卖人承诺在买受人交齐办理房产过户手续所需的所有材料和相关税费后的36个月内为买受人办理完产权过户手续，但是由于不可抗力或政府行为造成产权过户手续不能按期办理完毕的除外，如果因出卖人未能办理完毕产权过户手续，则买受人有权选择（ａ）退房，……；（ｂ）不退房，出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之0.2向买受人支付违约金，并继续为买受人办理完过户手续。买受人应在出卖人出现违约情况后1个月内书面通知出卖人自己的选择。除出卖人向买受人支付上述约定的违约金外，买卖双方各自承担相应损失，互不支付任何其他费用。出卖人承担上述责任后，将不再就产权办理问题承担任何其他责任。”原告在买受人处签名捺印，被告在出卖人处盖章。《商品房买卖合同》附件一房屋平面图及位置图中，案涉房屋被红线勾画出，在阳台处手写载明“为赠送面积”，原告在平面图案涉房屋位置签名捺印，被告在平面图案涉房屋位置盖章。合同签订后原告按约支付了房款。2018年12月24日，被告就南明区文昌路与机场路交叉口亨特国际2号楼（亨特?国际金融中心）办理了黔（2018）南明区不动产权第××号不动产权证书。2019年1月23日，被告在报纸上刊登了《通知》“亨特国际金融中心现已取得《房屋注册证》，现于2019年1月23日正式开始办理房屋产权证，请各位业主携带购房人身份证、交款收据、《商品房买卖合同》、《商品房备案登记表》原件至亨特国际售楼部办理。”同时查明2016年7月17日，包括原告刘莉、陈英灿、康宝文在内的11名业主向案外人李筱萱出具委托书，委托李筱萱办理贵阳市亨特国际金融中心11-4、11-5、11-6、11-7、11-8写字间租赁合同签署、收取租金等事宜。同日，李筱萱（甲方、出租方）与中铁二局第一工程有限公司（乙方、承租方）、贵阳市南明区惠民个体房屋信息服务部（丙方、居间方）签订了《房屋租赁合同》，将上述房屋租赁给中铁二局第一工程有限公司使用，租赁期共36个月，自2016年8月18日始至2019年8月17日止。另查明：2017年9月21日，贵州伟元房屋测绘有限公司针对案涉房屋所在的亨特国际2号楼作出了《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，测量出案涉房屋套内面积为233.13，共有面积为108.05，建筑面积为341.18，分摊系数为0.463499。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。根据原、被告提交的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图及位置图中对阳台的勾画和备注，对原告诉请确认案涉房屋阳台面积为赠送面积，一审法院予以支持。因被告持有的案涉房屋《商品房买卖合同》房屋平面图中的阳台部分亦被勾画并备注“为赠送面积”，与原告持有的合同一致，可见赠送阳台系双方共同合意。故对被告称该部分系人为改动，不认可该改动，一审法院不予支持。合同签订后原告按约支付了房款，被告应按双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定为原告办理权属转移登记。案涉《商品房买卖合同》第二十九条明确约定补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。而双方签订的《补充协议》12.6条约定被告承诺在买受人交齐办理房产过户手续所需的所有材料和相关税费后的36个月内为买受人办理完产权过户手续。虽然双方当事人通过签订《补充协议》变更和补充了双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条转移登记的约定，但是，根据前述《商品房买卖合同》第二十九条中对于补充协议内容所作的限制性约定可知，如果补充协议中含有不合理地减轻或者免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，则仍以主合同约定为准。《补充协议》第十二条虽加重了被告作为出卖人的办证义务，但是第12.6条中将主合同约定的协助办证义务时间由2年（合同约定交房时间为2014年12月31日，转移登记时间为2016年12月31日）延长至买受人交齐办理房产过户手续所需的所有材料和相关税费后的36个月即3年内，相较主合同的约定，明显属于不合理地减轻出卖人义务的情形，由此，被告应按照主合同约定于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告于2018年12月24日取得案涉房屋的不动产权证书，2019年1月23日在报纸上刊登通知告知业主可以办理产权登记，已经超出了合同约定的时间，应承担相应的违约责任。因双方在案涉《商品房买卖合同》中对被告转移登记的违约责任并未明确进行约定，但原、被告双方根据《商品房买卖合同》第二十九条的约定签订了《补充协议》，并在12.6条对被告逾期办证的违约责任作出了补充，即在原告不退房的情形下，出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之0.2向买受人支付违约金，并继续为买受人办理完过户手续。审理中，原告认可被告于2016年7月交付案涉房屋，被告亦向一审法院提交了2016年7月17日原告向案外人李筱萱办理案涉房屋租赁的相关证据。由此，一审法院认定被告交付案涉房屋的时间为2016年7月17日，被告应于房屋交付后2年内即2018年7月16日前办理完毕房屋过户手续。故被告应自2018年7月17日起按原告已付房款5887896元的日万分之0.2支付违约金至办理完毕产权过户手续之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因本案中，双方对违约金的计算已经进行了约定，故原告诉请按贷款利率加收50%计算违约金，一审法院不予支持。被告辩称因案涉房屋存在面积误差，原告需补足房款，被告才履行相应的办证义务。根据案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，“该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意……按合同单价和产权登记面积据实结算房价款，多退少补。按实测面积为准，实测面积超过暂测面积的部分，由买受人按合同约定的单价补足房款；实测面积少于暂测面积的部分由出卖人按合同约定的单价退还房款。”本案中，因案涉房屋阳台部分的面积系赠送的，被告提交的测绘报告中案涉房屋面积并未区分阳台部分和非阳台部分，原告所购房屋是否需要补交面积差款无法确定。被告在一审法院释明后亦不同意对案涉房屋非阳台面积进行测绘，故被告应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原告购买的位于本市南明区的阳台面积为赠送面积；二、被告贵州亨特房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内以5887896元为基数，按照日万分之0.2标准，从2018年7月17日起支付原告刘莉、康宝文、陈英灿逾期办证违约金至实际办理完毕产权过户手续之日止；三、驳回原告刘莉、康宝文、陈英灿的其余诉讼请求。案件受理费7434元，由原告刘莉、康宝文、陈英灿负担6022元，由被告贵州亨特房地产开发有限公司负担1412元。二审中，亨特房开提交其于2020年3月13日再次通知刘莉办理产权证的短信记录，证明亨特房开再次履行通知办证义务。刘莉、康宝文、陈英灿质证称，刘莉并未收到该短信，手机号也不是刘莉、康宝文、陈英灿中任何一人的。本院询问亨特房开该手机号的来源，亨特房开称系刘莉留在销售人员那里的电话号码，不是合同里面的载明的电话号码。因亨特房开未提交证据证明该手机号码属刘莉所有，该号码亦非双方合同约定用于通知的联系号码，故本院对亨特房开的该项证明主张不予支持。亨特房开提交（2017）黔01民终3611号民事调解书、收条及贵阳银行转账支票存根、授权委托书、北京市第二中级人民法院民事判决书2份，拟证明亨特房开已向刘莉、康宝文、陈英灿承担逾期交房违约金266,487元，逾期交房一个事实产生逾期交房违约金与逾期办证违约金两个违约责任的情形，应从实际交房之日起36个月之次日起算逾期办理转移登记的违约责任，否则会构成违约责任累计，不符合合同约定的文意，对亨特房开显失公平。刘莉、康宝文、陈英灿质证称，与本案无关。本院另查明，《商品房买卖合同》第二十二条第三项关于转移登记的内容为：（一）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期X日内，出卖人交付有关文书的，按已付房价款的X承担违约责任；2、约定日期X日以后，出卖人仍不能交付有关文书的，双方同意按下列第项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的……；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款X的违约金。另经本院询问，刘莉、康宝文、陈英灿称其诉请交付的办证文书具体为购房发票、房屋分层分户平面图、房屋大产权证（初始登记证）。本院二审经审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，双方当事人对于一审判决确认案涉房屋阳台面积为赠送面积未提出异议，故本院对此予以维持。本案二审争议焦点为：亨特房开是否应当承担支付逾期办证违约金的责任以及逾期办证违约金的计算标准如何认定。亨特房开通过签订补充协议的方式对《商品房买卖合同》主合同部分有关转移登记的事项进行了补充和变更约定，从变更的内容看，由提供办证资料变更为只能委托亨特房开指定的第三方代为办证，并以此将协助办理转移登记的期限变相延长，前述变更内容减轻了出卖人责任，不合理地排除了买受人主要权利，依据《商品房买卖合同》第二十九条约定，补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍应以《商品房买卖合同》为准，故本案买受人有权要求出卖人提供办理产权转移登记的有关文书，自行办理产权转移登记，同时，关于协助办理产权转移登记义务期限的约定，仍应以《商品房买卖合同》约定为准。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，亨特房开应于2016年12月31日前取得初始登记并交付办理转移登记有关文书，亨特房开实际于2018年12月24日取得案涉房屋的初始登记，于2019年1月23日在报纸上刊登通知告知业主可以办理产权登记，已经超出了合同约定的时间，应承担违约责任，违约金应自2017年1月1日起算。关于违约金标准，《商品房买卖合同》主合同部分虽未约定逾期办证违约金金额或计算标准，但补充协议对逾期办证违约金进行了补充约定，即出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之0.2向买受人支付违约金，该约定系主合同未约定违约金金额或标准的情况下所作补充约定，虽然补充协议约定的该计算标准具体指向由亨特房开指定的第三方代为办理产权转移登记的情况，但本质上均系逾期办证违约金，在主合同对违约金标准未进行约定的情况下，参照适用并无不当。已付房款的日万分之0.2系按日累计计算违约金的方式，买受人并未举证证明逾期办证给其造成的实际损失，此外，对于逾期交房责任与逾期办证责任，合同虽约定为两项不同的违约责任，但逾期交房责任与逾期办证责任实际系房开商逾期完成房屋建设一个违约行为引起，在合同约定两项违约责任均应分别承担的情况下，亨特房开提交证据证明其已向本案买受人支付逾期交房违约金20余万元，综合考虑，本院酌情认定补充协议约定的日万分之0.2的逾期办证违约金标准并不过低，一审判决予以采纳并无不当。至于刘莉、康宝文、陈英灿称本院之前作出的（2020）黔01民终3773号民事判决采纳的逾期办证违约金标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，该案二审最终并未支持买受人的逾期交房违约金诉请，与本案情况并不完全一致，本院综合本案案情考虑所作判决与前案并不存在冲突。对于违约金止点的认定，按照《商品房买卖合同》第二十二条约定，违约金的起止点应为实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止。因实际交付办证文书需买受人配合受领，一般情况下，违约金计算至房屋具备办证条件出卖人履行通知义务之日即可，但本案中，买受人要求亨特房开交付办证文书，亨特房开又以本案买受人未补缴面积差的购房款为由拒绝交付办理商品房转移登记有关文书，而该抗辩事由本案中不能成立，故本案逾期办证违约金仍应按照合同约定计算至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止。刘莉、康宝文、陈英灿称其诉请要求亨特房开的交付办理商品房转移登记有关文书具体为购房发票、房屋分层分户平面图、房屋大产权证（初始登记证），亨特房开作为出卖人应当履行协助办理产权转移登记的义务，故本院对该项诉请予以支持。若最终不动产登记部门要求提供除上述文书以外的其他材料，若确属出卖人应予提供的，依据诚信原则，亨特房开应积极予以配合。综上所述，刘莉、陈英灿、康宝文的上诉请求部分成立，本院部分予以支持；亨特房开的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初13562号民事判决第一项；二、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初13562号民事判决第三项；三、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初13562号民事判决第二项为：贵州亨特房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内以5,887,896元为基数，按照日万分之0.2标准，自2017年1月1日起计付刘莉、康宝文、陈英灿逾期办证违约金至实际交付办理商品房转移登记有关文书（购房发票、房屋分层分户平面图、房屋大产权证）之日止；四、贵州亨特房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向刘莉、康宝文、陈英灿交付办理商品房转移登记有关文书（购房发票、房屋分层分户平面图、房屋大产权证）；五、驳回刘莉、康宝文、陈英灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费用7,434元，由刘莉、康宝文、陈英灿负担3,717元，由贵州亨特房地产开发有限公司负担3,717元；二审案件受理费用16,458元，由刘莉、康宝文、陈英灿负担8,229元，由贵州亨特房地产开发有限公司负担8,229元。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇二〇年八月十四日书记员 帅艳芷