江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初10706号原告：张红超，男，1983年3月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告：李苗，女，1982年9月29日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：汤福林，昆山市锦溪法律服务所法律工作者，代理上述二原告。被告：昆山市锦溪镇房屋开发公司，统一社会信用代码9132058313815001X8，住所地江苏省昆山市锦溪镇。法定代表人：张家根，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓红，该公司员工，一般授权。原告张红超、李苗诉被告昆山市锦溪镇房屋开发公司（以下简称“锦溪房屋开发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年8月4日公开开庭进行了审理。原告张红超及两原告共同委托诉讼代理人汤福林、被告委托诉讼代理人朱晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红超、李苗向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房违约金24650元(自2018年1月1日起至2018年8月7日止计218天，以已付房款1130735元为基数按日万分之一计算)；2.要求被告赔偿逾期支付违约金的利息损失(自2018年8月8日起至判决之日，以24650元为基数按年利率6%2019年8月20日后按同期银行拆借利率计算);3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉请第二条逾期付款利息以24650元为基数，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自起诉之日起计算至实际履行之日止，其他同诉状一致。事实和理由：2017年7月15日，原被告签订昆山市商品房购销合同一份，约定原告购买被告位于昆山市房屋，房屋总价1130735元，合同约定交房日期为2017年12月31日前，原告已按约支付房款1130735元。但被告一直拖延至2018年8月7日才交房，共计逾期218天。期间，原告多次要求被告按照合同第九条的约定支付违约金，但被告至今未付。综上，被告的行为已明显违约，被告理应赔偿原告的损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持。被告锦溪房屋开发公司辩称：被告确实存在逾期交房的行为，但是有具体原因，详见书面答辩状。对原告的诉请同意依法处理。书面答辩意见如下：锦博佳园位于正崴路南侧、锦富路西侧，总建筑面积约8.2万平方米，共XX幢500套住宅。该项目施工总承包单位为昆山市金都建设集团有限公司，按照合同规定，开工日期为2013年11月8日，竣工日期为2015年3月10日，工期488天。后在实际施工过程中因设计变更等原因共计停工493天，项目实际开工日期为2014年5月12日，实际竣工日期为2018年1月11日，实际施工天数1341天。造成延期交房的原因如下：1.工期延误。该项自实际开工日期为2014年5月12日，合同工期488天，停493天，金都公司理论上应于2017年1月17日完成一竣工验收。实际竣工日期为2018年1月11日，实际施工天数1341天，金都公司土建施工延期360天(实际工期1341天-合同工期488天-停工493天)。2.档案馆归档资料缺失。项目于2017年12月8日组织现场联合竣工验收并提出了验收整改意见，相关单位于2018年1月11日问题整改完成，通过联合竣工验收开始档案馆资料归档工作。但因金都公司部分施工资料及图纸缺失，直到2018年5月2日才补齐资料完成档案馆归档工作，开始质监站备案。3.进户门重新图审问题。项目在施工过程中，施工单位将进户门的保温节能功能变更取消，但未进行变更图纸的图审，在质监站资料备案时，质监站要求对此变更重新图审。后于2018年7月19日取得竣工意见备案证书(办理房屋交付使用备案证书的要件之一)。综上所述，由于金都公司土建延期以及在完成竣工验收后未能将施工资料、图纸等准备齐全送档案馆备案，在下一步的质监备案工作中又因为变更图审问题延期，最终导致我公司未能按销售合同中约定时间交房。本案原告围绕诉讼请求依法提交了商品房购销合同、不动产证、购房发票、付款凭证、交房通知书等证据资料，被告提交了建设工程施工合同一份等证据资料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日，原、被告签订一份《昆山市商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的位于昆山市，房屋总价1130735元，付款方式为买受人于2017年6月30日付首付款331610元整，剩余房款750000元整于售楼处通知7日内完成贷款手续。合同第八条约定：出卖人（即被告）应于2017年12月31日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款并办理了房屋贷款手续，付清了房款，但被告未能依照合同约定的时间交房。后于2018年8月6日,原告向被告办理交房手续，双方因为违约金赔偿事宜产生纠纷，原告遂诉至本院。本院认为：原被告签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，双方构成买卖合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后,原告按约履行了支付房款的义务。合同中约定在2017年12月31日之前作为出卖人的被告应将取得交付备案证书且符合合同约定的商品房交付给买受人、即本案原告，但被告实际未能在约定时间将符合约定条件的房屋交付原告，其行为违反合同约定，显属违约。根据合同第九条约定：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。原告选择继续履行合同，要求被告按约定支付逾期交房违约金符合合同约定。关于逾期交房违约金的具体金额，原告主张为24650元（自2018年1月1日起至2018年8月7日止计218天，以已付房款1130735元为基数按日万分之一计算）。本院经核算，约定交房之次日2018年1月1日至实际交房之日2018年8月6日，合计218日，以已付房款1130735元为基数，按日万分之一计算，核算金额为24650元。本院对原告主张之逾期交房违约金24650元予以支持。原告主张逾期付款利息以24650元为基数，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自起诉之日起计算至实际履行之日止，该计算标准不违反法律规定，本院已予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：被告昆山市锦溪镇房屋开发公司于本判决生效后十日内支付原告张红超、李苗逾期交房违约金24650元及逾期付款利息损失（以24650元为基数，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自2020年7月6日计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，减半收取208元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  李志辉二〇二〇年八月十日书记员  朱晓磊