浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初1064号原告：项燕妮，女，1992年8月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告：曲某1，男，2010年3月11日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告：曲某2，女，2007年1月31日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上述两原告的法定代理人：曲某3，女，1982年3月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区，系曲某1、曲某2之母。原告：曲某3，女，1982年3月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。四原告的共同委托诉讼代理人：张纯灿，浙江东瓯律师事务所律师。被告：李振，男，1993年3月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3为与被告李振房屋租赁合同纠纷一案，于2020年3月13日向本院起诉，本院于同日适用小额诉讼程序立案受理。审理中，因本院于2019年6月21日受理的（2019）浙0303民初4141号一案的处理结果将直接影响本案审理，故本案裁定中止诉讼。本案分别于2020年4月20日、7月29日两次公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人张纯灿，被告李振（第一次开庭未到）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3诉称：2016年11月21日，原告方以原告项燕妮为代表与被告李振签订了《房屋租赁合同》，将位于浙江省温州市龙湾区××街道××号××层房屋出租给被告作为门店经营使用，用于经营温州经济技术开发区沙城振振叉车经营部。租赁期限自2018年11月30日至2021年11月30日为止，三年总租金为21万元整。合同生效后，原告方己按照合同约定提供了房屋，但被告履行合同至今,存在严重的违约行为，2019年3月8日，被告李振未经原告方的同意，将承租房屋擅自转租或转借给第三方何兵建。后经龙湾区人民法院案号为（2019）浙0303民初3687号、温州市中级人民法院（2019）浙03民终5705号一案的审理，判决解除原告项燕妮与被告李振于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》，李振、何兵建于本判决生效之日起十日内将坐落于温州市龙湾区沙城街道永强大道2842-2844号的房屋腾空归还原告方。但截止起诉之日，被告李振仍未完全履行生效法律文书确认的腾空义务，仍有空调等物品设备未腾空。按照法律规定，被告应按照原合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费，另外，被告应支付原告在租赁期间产生水电费合计970.31元。故原告诉请判令如下：一、依法判令被告李振支付原告方房屋占有使用费（以年租金70000元的标准从2019年12月1日起计算至房屋实际腾空之日为止）。二、依法判令被告李振支付原告垫付的水电费合计970.31元。三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确表示房屋占有使用费计算至实际腾空之日2020年3月19日为20904元。为证明上述事实，四原告向本院提供如下证据：1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格的事实。2.被告的身份信息，证明被告的诉讼主体资格的事实。3.房屋租赁合同，证明原告方以原告项燕妮为代表与被告李振签订了《房屋租赁合同》，将位于浙江省温州市龙湾区××街道××号××层房屋出租给被告作为门店经营使用，年租金为70000元的事实。4.（2019）浙0303民初3687号、温州市中级人民法院（2019）浙03民终5705号一案，证明经生效法律文书判决解除原告项燕妮与被告李振于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》，李振、何兵建于本判决生效之日起十日内将坐落于温州市龙湾区沙城街道永强大道2842-2844号的房屋腾空归还原告方。5.水电费票据、支付记录，证明被告在租赁期间产生水电费合计970.31元。6.照片，证明被告未履行完毕房屋腾空的义务。7.执行案件受理通知书、法院公告、结案通知书，证明被告李振因未履行生效法律文书确定的腾空、归还义务，2020年1月8日原告依据（2019）浙0303民初3687号、温州市中级人民法院（2019）浙03民终5705号申请法院强制执行，被告直至2020年3月23日将温州市龙湾区沙城街道永强大道2842-2844号房屋腾空完毕并交付给申请执行人。8.（2020）浙03民终3234号民事判决书，证明根据生效的判决文书，在李振未腾空、交还租赁物的情况下，无论涉案房屋租赁合同是否解除，李振均应承担上述期间的租金或占有使用费的事实。被告李振辩称：2020年1月9日已经腾空房屋，原告称的腾空时间不对，我与对方律师说过，原告自己没有来过的。对原告主张的水电费没有异议，应驳回原告不合理的诉请。另外，房屋内的空调、白色的柜子、破的铁床我租过来时就已经有了，不是我的东西，我也就不会搬走了。2020年1月9日至3月19日该房屋我就没有去过了。为证明上述事实，被告李振向本院提供如下证据：运满满货主app的订单记录，证明被告于2020年1月9日已经搬离。四原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告李振质证意见如下：证据1-5、8无异议。证据6真实性无异议，但东西不是我的，我租过来就有的，我只是使用一下。证据7真实性无异议，但法院之前都没有联系过我。本院认为，被告对证据1-5、8均无异议，故均予以确认；证据6、7的真实性均予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。被告提交的上述证据，经庭审出示质证，四原告质证意见如下：真实性无异议，对关联性及证明效力有异议，不能证明其已经履行腾空的义务。本院认为，该证据的真实性予以确认，但不能证实被告已经履行腾空义务，对其证明效力不予确认。根据上述认定的证据，结合双方当事人陈述，本院认定如下事实：2015年12月1日，原告项燕妮作为出租方（甲方）与案外人安二辉、刘家弼作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于温州经济技术开发区××道××号的二间房屋出租给乙方用于经营饭店，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日止，年租金为55000元。2016年4月20日，安二辉作为转让方（甲方）与被告李振作为顶让方（乙方）签订一份《店面转让协议》，约定甲方将位于温州经济技术开发区××街道××村××道××号门面转让给乙方使用。四原告对该转让行为予以同意。2016年11月21日原告项燕妮作为四原告的代表与被告李振重新签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于浙江省温州市龙湾区××街道××：共5层2间。第二条房屋用途该房屋用途为门店。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自2018年11月30日至2021年11月30日。第四条租金该房屋租金为（人民币）21万0千0百0拾0元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，出租房不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式租金按年结算，由乙方于每年提前壹个月交付给甲方柒万零千零百零拾零元整。……第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿（产生任何法律责任由乙方承担）。1.擅自将承租的房屋转租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4.拖欠租金累计达壹个月；5.利用承租房屋进行违法活动的；6.故意损坏承租房屋的。……第十三条违约责任租赁期间双方必须守信合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金……”。2019年3月8日被告李振作为出租方（甲方）与何兵建作为承租方（乙方）签订一份《租房合同》，合同约定：“甲方将位于温州经济技术开发区××街道××村××道××号××楼的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2019年3月8日至2022年3月8日……”。因被告李振未经四原告的同意，将承租房屋擅自转租或转借给何兵建，四原告于2019年6月3日向本院起诉，本院依法作出（2019）浙0303民初3687号民事判决，判决如下：一、解除原告项燕妮与被告李振于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》。二、确认被告李振与第三人何兵建于2019年3月9日签订的《租赁合同》无效。三、被告李振、第三人何兵建于本判决生效之日起十日内将坐落于温州市龙湾区沙城街道永强大道2842-2844号的房屋腾空归还原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3。四、驳回原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3的其他诉讼请求。被告李振不服该判决遂上诉至温州市中级人民法院，温州市中级人民法院依法作出（2019）浙03民终5705号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。并于2019年12月22日发生法律效力。被告李振在收到四原告发送的解除合同通知书后于2019年6月21日向本院另案提起房屋租赁合同纠纷诉讼，诉讼请求为：依法判令项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3赔偿李振因其故意断电造成原告的租金损失31702元（2019年6月17日开始计算至11月30日）及第三人的停业损失64000元及装修残值20000元（第三人按一天1000元，计算64天，从2019年6月17日计算至8月20日第三人搬离之日）。本院依法作出（2019）浙0303民初4141号判决，判决如下：一、项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3于本判决生效之日起十日内赔偿李振31702元。二、驳回李振的其他诉讼请求。项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3不服该判决遂上诉至温州市中级人民法院，温州市中级人民法院依法作出（2020）浙03民终3234号民事判决，判决如下：一、撤销浙江省温州市龙湾区人民法院（2019）浙0303民初4141号民事判决；二、驳回李振的原审诉讼请求。现该案也已发生法律效力。2020年1月8日，项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3向本院申请强制执行，本院于2020年3月23日作出（2020）浙0303执100号结案通知书，载明：李振、何兵建已将温州市龙湾区沙城街道永强大道2842-2844号房屋腾空完毕并交付申请执行人。另查明，涉案房屋登记产权人为项光义，房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第0××3号，产权证登记地址为：××道××号。项光义于2010年7月24日死亡。温州市东南公证处于2014年2月18日作出的编号为（2014）浙温东南证内字第3739号《公证书》，载明：涉案系项光义生前与其配偶曲某3共有，该房屋的一半为项光义的遗产，因曲某3及项光义父亲项有东、母亲黄玉翠表示放弃对项光义的遗产继承权，因此，兹证明项光义的上述遗产由项燕妮、曲某1、曲某2共同继承。经继承后，上述房屋归项燕妮、曲某1、曲某2与曲某3共有。本院认为：本案中，被告李振对四原告主张的租赁期间的水电费970.31元无异议，本院予以确认。关于四原告主张被告支付房屋占有使用费20904元的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。被告李振主张其已经于2020年1月9日腾空房屋，但未提供充分证据予以证实，对此应由被告承担相应不利后果，且本院载明李振、何兵建已腾空涉案房屋的（2020）浙0303执100号结案通知书的出具时间也为2020年3月23日，故被告腾空房屋的时间可按原告认可的2020年3月19日予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因被告仅将租金支付至2019年11月30日，现四原告要求被告按原合同约定的年租金标准70000元支付从2019年12月1日计算至2020年3月19日腾空时止的房屋占有使用费共计20904元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李振于本判决生效之日起十日内支付原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3房屋占有使用费20904元。二、被告李振于本判决生效之日起十日内支付原告项燕妮、曲某1、曲某2、曲某3水电费970.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费318元，减半收取159元，由被告李振负担。本判决为终审判决。审判员  郑国友二〇二〇年八月十日书记员  高和燕附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。