广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14008号原告：区广徽，男。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司。。法定代表人：彭某1。原告区广徽与被告佛山市明福市*运营发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告区广徽到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金1039447元及违约金（从2019年9月2日起1039447元按日千分之二计至款清之日，暂计至2020年5月1日为505171.24元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为广州创驰房地产有限公司（以下简称创驰公司）的法定代表人及股东。2017年7月，被告与创驰公司签订《【加德公馆】委托代理销售确认函》，约定被告委托创驰公司代理销售位于佛山市禅城区***佛山加德公馆公寓项目的第1、2座公寓。合作期限为2017年8月1日至2018年3月31日。《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》还约定代理销售佣金、结款、指定收款账户等内容。2017年9月1日，被告向创驰公司出具《委托代理证明书》。2018年3月21日，被告与创驰公司签订《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》，约定被告委托创驰公司代理销售位于佛山市禅城区***佛山加德公馆公寓项目的第1、2座公寓。合作期限2018年4月1日至2018年10月31日。《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》还约定代理销售佣金、结款、指定收款账户等内容。同日，被告向创驰公司出具《委托代理证明书》。2018年4月8日，被告与创驰公司签订《佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函补充协议》，确认截止2018年4月8日，被告欠创驰公司50套佣金3831526元，被告于2018年4月10日前结50%，剩余50%于2018年4月25日前结清。补充协议还约定，被告确认只委托第三方公司销售项目的第4、5、6座，承诺创驰公司第三方销售公司所成交的单位给予创驰公司按成交金额的1%款项作为合同外的额外佣金，结款方式按《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》第六条执行。补充协议还约定了撤场时间、预留办公室给创驰公司等内容。创驰公司代理销售工作于2018年4月全面终止，但被告不但迟迟不与创驰公司书面确认欠款第1、2座公寓佣金金额，还拒绝提供上述补充协议约定的额外佣金金额。经原告多方了解和多次催促，2019年8月26日，被告与创驰公司签署《对账协议书》，被告确认未支付创驰公司第1、2座公寓佣金金额369447元和额外佣金670000元，合计1039447元。被告应于2019年9月1日之前付清上述款项，否则，创驰公司有权要求被告支付违约金，违约金按总欠金额减去已付金额为基数，每逾期1天计付2‰，还应赔偿创驰公司因此受到的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。签署《对账协议书》后，被告依然分文未付。原告多次催促，未果。此外，2019年3月，创驰公司四股东协商解散公司。2019年4月24日，广州市荔湾区**监督管理局核准创驰公司的注销登记。及后，原告及其他三名股东何毅、陈森群、黄乙彪签署《协议书》，四方确认对于创驰公司在注销后未处理的债权债务均由原告个人承受，四方确认互不支付对价等。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条债权转让的规定可知，其他三名股东将创驰公司遗留的债权转让予原告，原告有权提起诉讼。原告认为，《对账协议书》合法有效，且该协议上明确收款账户为原告，原告多次催收、也向被告发出履行债务通知书，但被告依然拒绝付款，其行为已严重侵犯原告的合法权益，其应承担相应的法律后果。为此，原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明双方诉讼主体适格。2.创驰公司营业执照、全体投资人承诺书、企业核准简易注销登记通知书，证明创驰公司在2019年4月已经注销。3.《协议书》，证明创驰公司注销后，股东确认由原告处理公司注销后的债权债务。4.《【加德公馆】委托代理销售确认函》、《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》、《委托代理证明书》2份，证明创驰公司与被告存在委托销售加德公馆公寓的合作关系，期间为2017年8月1日至2018年8月31日、2018年4月1日至2018年10月31日。5.《【佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函】补充协议》，证明被告要求创驰公司撤场，并需支付创驰公司拖欠的佣金。后由于被告委托第三方公司销售加德公馆4-6座的公寓，因原告前期投入，被告同意按照第三方公司成交金额的1%支付给创驰公司额外的佣金。6.《对账协议书》及附件，证明剩余的佣金被告未支付给原告，2019年8月被告确认拖欠原告的款项。7.履行债务通知书、快递单、物流信息，证明原告寄送通知书给被告，告知被告创驰公司的债权债务转让原告，被告需支付拖欠的款项及违约金。但该邮件被告没有收到，予以退回。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：案外人创驰公司系有限责任公司，于2016年3月10成立，法定代表人为本案原告。2019年4月24日，广州市荔湾区工商行政管理局作出企业核准简易注销登记通知书，核准创驰公司注销登记。后，原告（丁方）与案外人陈森群（甲方）、黄乙彪（乙方）、何毅（丙方）签订《协议书》，约定：四方为创驰公司股东，创驰公司已于2019年4月24日核准工商注销登记手续。四方确认对于创驰公司在注销后未处理的债权债务，均由丁方个人承受。其他三方确认将上述债权债务概括转让予丁方，四方确认互不支付对价。即丁方不得再就上述债务问题要求其他三方承担连带责任，其他三方也不得再就上述债权事宜主张权利。就上述债务问题，除丁方外的其他股东承担任何法律责任后，有权向丁方追偿。被告（甲方）与创驰公司（乙方）签订《【加德公馆】委托代理销售确认函》，约定甲方将佛山加德公馆项目委托乙方进行代理销售，合作期限自2017年8月1日至2018年3月31日，乙方销售上述公寓2座按76000元/套计提销售佣金，1座按成交价的17%金额计提销售佣金。2017年9月1日，被告向创驰公司出具《委托代理证明书》，由被告委托创驰公司为加德公馆项目做销售代理，负责内场销售及整合外场联动等事宜，代理期限为2017年8月1日至2018年3月31日。2018年3月21日，被告（甲方）与创驰公司（乙方）签订《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》，约定甲方将佛山加德公馆项目委托乙方进行代理销售，合作期限自2018年4月1日至2018年10月31日，乙方销售1公寓按合同价的19%计提销售佣金，销售2公寓按86000元/套计提销售佣金。同日，被告向创驰公司出具《委托代理证明书》，由被告委托创驰公司为加德公馆项目做销售代理，负责内场销售及整合外场联动等事宜，代理期限为2018年4月1日至2018年10月31日。2018年4月8日，被告（甲方）与创驰公司（乙方）签订《【佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函】补充协议》，主要约定：一、至2018年4月8日，甲方尚欠乙方50套，合共3831526元佣金，甲方约定2018年4月10日前结1915763元，即佣金欠款的50%，剩余1915763元于2018年4月25日前结清给乙方。二、甲方委托第三方公司仅限销售项目的4、5、6座，甲方承诺乙方第三方销售公司所成交的单位给予乙方按成交金额的1%款项作为乙方合同外的额外佣金，结款方式按【佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函】的第六条，即每月逢1号和16号支付给予乙方。三、乙方于2018年4月10日暂时撤场，让第三方销售公司进行现场销售，甲方承诺自乙方暂时撤场后三个月，即2018年8月31号，乙方可再次入驻项目，继续销售合同约定的1、2座剩余单位。五、甲乙双方原签订的【佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函】同具有相关法律效力，如甲方不能履行以上承诺，应赔偿乙方相应损失。2019年8月26日，被告签署《对账协议书》，该协议书抬头甲方为“佛山市明福市*运营发展有限公司”，乙方为“广州创驰房地产有限公司”，主要内容：一、未支付佣金数额：（一）根据《佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函》和《【加德公馆】项目第三/二批应收结佣单位明细》，截至2018年11月31日止，甲方尚欠乙方加德公馆项目应收佣金总计369447元。（二）双方于2018年4月8日签订了《佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函补充协议》，现甲方确认第三方公司已代理销售金额为67000000元，为此，甲方尚欠乙方佣金670000元。以上未支付佣金共计1039447元。二、支付时间：甲方应于2019年9月1日（含当天）前一次性付清乙方1039447元佣金结清双方权利义务。三、违约责任：若甲方未按期足额支付乙方第二条约定的佣金的，甲方除应向乙方支付第一条总欠金额1039447元外，还应向乙方支付违约金，违约金按第一条总欠金额减去已付金额为基数，每逾期1天计付2‰，还应赔偿乙方因此所受到的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该协议书落款处有加盖被告公章、创驰公司公章。该协议书附《【加德公馆】项目第二批应收结佣单位明细》、《【加德公馆】项目第三批应收结佣单位明细》，该明细下方有加盖被告公章、创驰公司公章。诉讼中，陈森群、黄乙彪、何毅分别作出《证明》，同意创驰公司注销后由本案原告向被告主张债权。诉讼中，原告陈述：创驰公司于2019年4月核准注销，但公章未办理注销，故在《对账协议书》中仍加盖创驰公司的公章。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。被告与创驰公司签订的《【加德公馆】委托代理销售确认函》、《【佛山加德公馆】公寓委托代理销售确认函》、《【佛山加德公馆公寓委托代理销售确认函】补充协议》系双方的真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，应受法律保护。经查，创驰公司于2019年4月24日经核准注销，包含原告在内的四名公司股东签订《协议书》确认创驰公司注销后未处理的债权债务均由原告承受，其他三名股东亦在诉讼中向本院提交《证明》，同意由原告向被告主张相应权利，故在创驰公司注销后原告有权向被告提起本案诉讼。关于原告主张被告支付佣金及违约金的诉请。结合被告与创驰公司签订的确认函及补充协议，以及被告签署的《对账协议书》及明细，证实被告确尚欠创驰公司未结佣金1039447元。据前所述，被告应向原告支付拖欠的佣金1039447元。关于违约金，被告于《对账协议书》中明确于2019年9月1日前付清上述佣金，因被告逾期未能支付，原告有权主张计收违约金。原告主张以1039447元为本金，自2019年9月2日起计算违约金，合理有据，本院依法予以支持。至于违约金的计算标准，原告根据《对账协议书》中确认的违约金按照日千分之二的标准计算，该标准过高，本院酌定违约金按照年利率24%计算。故，对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区广徽支付佣金1039447元及违约金（违约金以1039447元为本金，从2019年9月2日起按照年利率24%计算至被告付清之日止）；驳回原告区广徽的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取9351元，由被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年七月二十一日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。