辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执复352号复议申请人（异议人）：郭宝珍，女，1963年1月22日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。申请执行人：沈阳市铁西区融诚科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市铁西区艳华街10-1号。法定代表人：蒋玉臣，系该公司董事长。委托代理人：李霏，女，1982年11月30日出生，汉族，住沈阳市铁西区，系该公司员工。被执行人：刘利，男，1963年6月10日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。被执行人：刘尧，男，1982年1月20日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市望花区。被执行人：抚顺市和信碳素经贸有限公司，住所地新宾满族自治县新宾镇和平街。被执行人：抚顺市银利物资经贸有限公司，住所地新宾满族自治县新宾镇和平街。复议申请人郭宝珍不服沈阳市铁西区人民法院（以下简称执行法院）于2020年5月28日做出的（2020）辽0106执异20号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列当事人借款合同纠纷一案，执行法院于2014年11月19日作出（2014）沈铁西民三初字第896号民事判决书。后当事人不服，提出上诉。本院于2015年6月5日做出（2015）沈中民四终字第427号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后当事人向法院提出再审申请，本院于2016年6月2日做出（2016）辽01民再7号民事判决书。上述法律文书发生法律效力后，依当事人申请，法院立案执行，执行案号（2019）辽0106执恢831号。异议人郭宝珍称，依据铁西区人民法院(2019)0106执恢831号执行案件,要执行被执行人刘利位于抚顺市顺城区××路中××楼××单元××室的房产。因该房产已经不属于被执行人刘丽的房产,要求法院中止执行。理由是,2007年1月11日,郭宝珍与被执行人刘利离婚。离婚时,涉案房产归异议人。沈阳市铁西区融诚科技小额贷款有限责任公司与被执行人刘利、刘饶、郭宝珍、抚顺市和信碳素经贸有限公司借款合同纠纷一案,辽宁省沈阳市中级人民法院(2016)辽01民再7号民事判决已发生法律效力。法院生效的判决是在2016年5月30日,跟异议人没有关系。由于该房产贷款没完毕,所以一直没更名。法院的执行没依据。法院不能因为房产是被执行人刘利的名字,就执行他人财产,因此提出异议。申请执行人沈阳市铁西区融诚科技小额贷款有限责任公司辩称,物权法规定物权的变动应当以变更登记为准,申请人与刘利尽管协议离婚,房产由女方所得,但该房产的所有权未变更,仍登记在刘利名下,申请人与刘利于2007年离婚时至今日经过10多年的时间申请人仍未办理房产所有权变更,因此申请人存在过失,申请人仅对刘利享有平等的一般债权,在未形成物权变动的情况下无法对抗人民法院的执行裁定。执行法院经审查查明，申请执行人沈阳市铁西区融诚科技小额贷款有限责任公司与被执行人刘利等借款合同纠纷一案,申请执行人向本院申请强制执行,执行案号(2019)辽0106执恢831号。我院向被执行人刘利发出执行通知书,被执行人拒不履行法律文书确定的义务,责令被执行人刘利在2020年1月25日前迁出涉案房屋,到期不履行,本院将强制执行。另查,2007年1月11日,宝珍与被执行人刘利离婚。离婚时,涉案房产归异议人,之后双方未办理该房屋的更名过户。执行法院认为，对异议人提出排除执行异议,应审查其是否系权利人,权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。同时,应当按照下列标准判断其是否系权利人,已登记的不动产,按照不动产登记薄判断。异议人异议的形式审查标准主要遵循物权公示原则和权利外观主义。不动产物权登记簿所载明的内容,是判断不动产物权的根据,体现了不动产登记的权利正确性推定原则,也是不动产物权获得承认和保护的依据。本案中,被执行人刘利是房屋的所有权人,对于异议人郭宝珍的异议请求,该院不予支持。裁定：驳回异议人郭宝珍的异议请求。复议申请人郭宝珍不服，向本院提出复议，撤销沈阳市铁西区人民法院作出的（2020)辽0106执异20号《执行裁定书》，并依法对坐落于抚顺市顺城区临江路中段10-2号楼4单元601室房屋一处(建筑面积101.05平方米,房产证号:抚房权证私字第××号)予以解封。理由为：一、申请人郭宝珍与刘利1988年8月30日登记结婚后购买该房产并不是全款购买。2007年1月11日离婚时协议该房产为郭宝珍所有,有房贷没有还清,离婚之后房贷由申请人郭宝珍一直偿还至今,所以房屋没有办法办理过户,离婚时申请人就此离婚协议内容在抚顺公证处有公证,故申请人不存在过失。二、2013年12月4日刘利与被申请人签订借款合同,后发生诉争,沈阳市中级人民法院(2016年)辽01民再7号民事判决书,该判决申请人郭宝珍不承担法律责任。在执行该案中,沈阳市铁西区人民法院对涉案房屋予以查封。刘利与复议被申请人(融城科技小额贷款有限责任公司)之间为金钱债务,并未指向特定的财产,该房屋只是作为刘利的责任财产成为被申请人的债权的一般担保,且两者之间的金钱债权在刘利与申请人婚姻关系解除之后七年才发生的,属于刘利个人债务,时间之久也不存在通过当时的离婚协议恶意串通逃避债务,在该债务发生之时,该房产实质上已经是申请人郭宝珍的个人财产由于申请人郭宝珍与刘利在2007年已经办理完成离婚手续,所以法院应当认定该财产分割协议生效,刘利与复议被申请人(融城科技小额贷款有限责任公司)之间的金钱债务不应使用申请人郭宝珍的房屋进行偿还。三、该房产是申请人唯一房产,十多年来一直居住在此,申请人郭宝珍已经退休还要赡养年过八旬的母亲,该房产具有为申请人郭宝珍提供基本生活保障的功能,故请求法院中止执行查封该房产并解封。四、依据《物权法》第十五条和最高人民法院《关于适用物权法若干问题的解释(一)》第一条的规定,尽管《物权法》对不动产物权采取的是登记生效主义,但物权登记仅是不动产物权变动的其中一个条件而非原因,因此等级本身并非绝对不可推翻。本案在申请人郭宝珍与刘利离婚协议基础法律行为合法有效的情况下,申请人郭宝珍对涉案未过户房屋享有更为优先民事权益的利益主体,享有足以排除强制执行的民事权利。综上所述,一审裁定置法院生效判决于不顾,违背客观事实,对申请人郭宝珍的异议申请及事实理由于不顾,作出错误裁定,请求二审法院依法撤销其裁定并纠正其违法的执行行为。本院查明事实与执行法院查明事实基本一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人所提异议指向的对象是执行标的物，且异议所依据的基础权利是所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利的，均属于实体异议，人民法院对上述异议请求应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。当事人或者案外人对审查结果不服的，可以依法提起许可执行之诉或者案外人异议之诉，或者依法按照审判监督程序办理等程序进行救济，而不能向上一级人民法院申请复议。本案中，复议申请人主张其对执行法院采取强制措施的房产享有实体权利强制执行，其异议理由属于对执行标的所提出的实体异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，以保护案外人和当事人依法享有的后续或者按照审判监督程序或者通过诉讼途径寻求救济的程序性权利。然而，执行法院在异议裁定书中却告知复议申请人对异议裁定不服的，可以向上一级人民法院申请复议，故原异议裁定不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议后续救济程序的规定，应予纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106执异20号执行裁定；二、发回沈阳市铁西区人民法院重新作出裁定。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 张 健审判员 郑竹玉审判员 史永成二〇二〇年八月二十六日法官助理连峰书记员金铭