汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民  事  判  决  书     (2020) 陕0702民初3248号     原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司，住所地汉中市汉台区XX路XX城XX楼XX区XX/1-029，统一社会信用代码91610700305783798L。   法定代表人林允鸽，系该公司总经理。   委托代理人苟茹，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人甘雅豪，陕西锐博律师事务所实习律师。   被告崔涌康,男,汉族,生于1997年7月15日,住汉中市汉台区XX镇XX村XX组XX号,身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司诉被告崔涌康租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司委托代理人苟茹、甘雅豪到庭参加诉讼，被告崔涌康经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2017年5月31日,被告因经营壁纸需要而与原告签订《商铺租赁合同》,合同约定:原告将其位于陕西省汉中市汉台区XX城XX区XX层编号为2009-2020共计2间房屋,建筑面积(含公摊面积)约123.48㎡出租给被告经营壁纸。该房屋的租期为2017年5月31日至2020年5月30日止,其中,2018年5月31日至2020年5月30日为免租期,共计24个月。从2017年5月31日至2018年5月30日,租金为22元/㎡/月,年租金为人民币32599元。另外,租金的支付方式为:首年租金分为三次缴纳,每次缴纳四个月租金,首次缴纳租金即为签订合同时,租金为10866元;第二次缴纳租金为2018年5月31日前;第三次缴纳租金为2019年5月31日前,租金同上。合同签订后,原告按照合同约定交付了房屋,被告按照原告规定的日期开始试营业,租赁合同期限开始计算,租赁期限应为2019年5月1日至2020年4月30日,合同中交纳租金的期限也相应顺延。根据合同第二条第3款的规定,租期顺延后,被告应该在2019年5月1日前向原告缴纳2019年6月1日至2020年5月30日租金10866元。但经原告多次催要,被告至今未能缴纳。被告的行为已经构成违约。根据原告市场管理规定,该商场综合管理费1.5元/月/㎡,被告应向原告缴纳2019年度的市场综合管理费为2223元。经原告多次通知,被告至今未予缴纳。根据合同第八条1款“乙方有下列违约情形之一,甲方有权解除同……乙方不按时交纳各项费用,经甲方催促累计 30日仍未缴纳……”的规定,原告有权解除合同。根据合同第四条第2款“…经甲方通知7日内仍未支付租金的,可以通知(或在承租商用房房门口张贴通知信函)收回商用房,乙方应按通知要求7日内腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租房,甲方有权采取措施收回商用房,对于乙方在承租商用房内所有遗留物品,甲方有权自行处理,乙方无权向甲方索要或索赔”的规定,原告有权自行处理乙方在承租商用房内所有遗留物品收回商用房,被告无权权索要或索赔。根据合同第十条的规定,被告承担违约责任。综上所所述,被告未按照合同约定支付租金和相关等费用,严重损害原告合法权益。已构成根本性违约。现诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告返还租用的商铺 ；3、请求判令被告向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日期间商铺租金10866元、管理费2223元,合计13089元;2020年6月30日至实际返还商铺的占用费按合同约定的租金标准向原告给付；4、依法判令被告以租金10866元为基数,自2019年7月1日至2019年8月20日,按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金66.04元;自2019年8月21日至2020年6月30日,按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)支付违约金321.37元,违约金合计387.41元(暂计算至2020年6月30日,以后违约金按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)支付至实际清偿之日止)，以上3、4项合计:13476.41元。5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。   被告崔涌康经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   经审理查明：原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司与被告崔涌康于2017年5月31日签订《商铺租赁合同》一份,原告将其位于陕西省汉中市汉台区XX城XX区XX层编号为2019-2020共计2间房屋,建筑面积(含公摊面积)约123.48㎡出租给被告经营壁纸。租金为22元/月/平方米。租赁期限:从2017年5月31日至2020年5月30日止，其中2018年5月31日至2020年5月30日为免租期,共计24个月。从2017年5月31日至2018年5月30日,租金为22元/月/平方米,年租金为人民币32599元。另外,租金的支付方式为:首年租金分为三次缴纳,每次缴纳四个月租金,首次缴纳租金即为签订合同时,租金为10866元;第二次缴纳租金为2018年5月31日前;第三次缴纳租金为2019年5月31日前,租金同上。合同签订后,原告按照约定交付了房屋,被告开始营业，双方在合同的约定,被告应交纳2019年6月1日至2020年6月30日的租金10866元,市场管理费每平方米1.5元/月/平方米，计2223元。经原告多次催促,被告至今未能交纳商铺租赁费，但仍然占有、使用该商铺，被告已经构成违约。现请求解除租赁合同；支付占有、使用期间的租赁费及承担违约责任。诉讼费由被告负担。   上述事实，有原告的陈述，营业执照、租赁合同，交款凭证、照片、公告等载卷，予以佐证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告将所有的商铺租赁给被告经营、使用。双方所签订租赁费合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依据合同约定向被告主张权利，符合法律规定。合同在履行中，被告未按期支付第三年租金及管理费，在原告向被告发出催收通知书和告知书后仍未支付，被告仍然占有、使用该商铺，其行为属于合同违约，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。合同解除后，应当由被告支付占有期间的相关费用，对原告此请求本院予以支持。原告请求支付房屋占有期间的违约金，应当按照同期银行贷款利息支付违约金，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司与被告崔涌康于2017年5月31日签订的租赁合同；   二、限被告崔涌康在判决书生效后十五日内将位于汉中市汉台区XX路XX城内的B1区二层编号为2019、2020号共计2间,面积为123.48平方米的商铺交付原告。支付2019年6月1日至2020年5月30日的租金及管理费13089元，从2020年6月1日起按每月支付租金及管理费2901.78元至实际占有交付之日止；并按照同期中国人民银行基准贷款利息计算利息，至所租赁商铺交付之日止。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费336元，减半收取168元，由被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。                             审判员  张全沛                           二〇二〇年八月二十日                              书 记 员 范铮