重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初3140号原告：重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司，住所地重庆市双桥经济技术开发区双北中路109号1楼，统一社会信用代码9150011175926372XN。法定代表人：杨度彬，董事长。委托诉讼代理人：祝昕（公司员工），女，1993年8月30日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：温（公司员工），女，1992年2月14日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆市深琅影像科技有限公司，住所地重庆市双桥经开区天星大道7号2幢（201）2楼，统一社会信用代码91500111MA5U68L87P。法定代表人：肖隆道，执行董事。原告重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司与被告重庆市深琅影像科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法由审判员王锋适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司的特别授权委托诉讼代理人祝昕及其一般授权委托诉讼代理人温到庭参加了诉讼。被告重庆市深琅影像科技有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆市深琅影像科技有限公司支付到期未缴纳厂房租金714042元（即：自2018年5月27日租金免租到期至2020年5月31日期间）并按合同约定支付逾期缴纳租金每日千分之五的滞纳金1249573.5元，合计1963615.5元；2.本案诉讼费及由此产生的相关诉讼成本费由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，被告与重庆双桥工业园区管理委员会签订《标准厂房租赁合同》一份，合同约定将位于双桥经开区天星大道7号2幢（201）第二层厂房，建筑总面积为3305.75平方米的厂房出租给被告。租赁期限为5年，自2016年5月27日起至2021年5月26日。租赁合同约定前两年租金免收，第三年租金应于2018年5月26日前按照每月6元/m2支付。此外，第四、五年租金应于每年5月26日前付清。另，重庆双桥工业园区管理委员会于2018年5月21日将租赁合同所涉租赁房屋产权以及项下所有债权债务一并转移给原告。后原、被告多次沟通支付拖欠租金及违约金事宜，但被告仍然未支付原告租金，为维护原告合法权益，遂起诉来院，诉求如前。被告重庆市深琅影像科技有限公司未作答辩，也未提供书面答辩状。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告重庆市深琅影像科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，被告（合同乙方，承租方）与重庆双桥工业园区管理委员会（合同甲方、出租方）签订《标准厂房租赁合同》一份。合同约定将甲方位于双桥经开区天星大道7号2幢（201）第二层厂房租赁给乙方使用，租赁厂房总建筑面积为3305.75平方米，租赁期限为5年，从2016年5月27日起至2021年5月26日止；合同约定租金按建筑面积计算，标准为每月每平方米6元，前两年的租金免收，第三年的租金在2018年5月26日前支付，第四、第五年的租金在每年的5月26日前付清。乙方在签订本合同后5个工作日向甲方缴纳80000元履约保证金，待退租后10个工作日内扣除因损坏而应承担的维修费及其他相关欠费后余额如数退还乙方，履约保证金不计算利息；违约责任：租赁期间，乙方须及时足额缴纳物管费、水电费等有关费用，若乙方欠缴物管费和水电费等费用，甲方可以采取断水、断电等相关措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担；同时甲方将从逾期之日起按日收取欠款金额5‰的违约金。合同还就其他事项进行了约定。2018年5月21日，重庆双桥工业园区管理委员会将双桥工业园区代管的国有资产经开区电子信息产业园内标准厂房201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、301号移交原告管理（包括但不限于维护、维修、出租、出售等），被告租赁的厂房属于上述资产移交的范围。后被告未按照合同约定支付原告租金，原告遂起诉至法院，诉请如前。上述事实，有原告的当庭陈述、《标准厂房租赁合同》、《重庆双桥工业园区管理委员会关于移交国有资产的函》等证据载卷为凭，经庭审举示，本院审查后予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据原告提交的被告与重庆双桥工业园区管理委员会签订的《标准厂房租赁合同》及《重庆双桥工业园区管理委员会关于移交国有资产的函》，可以认定原告于2018年5月21日后承继了重庆双桥工业园区管理委员会与被告之间的房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，合法且生效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务，在原告履行出租厂房的义务后，被告也应支付原告相应的租金。根据租赁合同约定，被告前两年的租金免收，第三年的租金在2018年5月26日前支付，第四、第五年的租金在每年的5月26日前付清。现约定的第三年、第四年、第五年租金支付期限已过，被告却以自己的行为表明，不愿履行付款义务，其行为违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，应承担相应的民事责任。今年来，我国经济深受新冠疫情影响，被告即使经营受阻需降低租金，也应当通过正当途径予以解决，或是与原告协商，或是在法院主持下调解，但被告重庆市深琅影像科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。截止到2020年5月31日，被告应向原告支付的租金数额为3305.75m2×6元/月/m2×36个月=714042元，故对原告要求被告支付714042元租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告未按照《标准厂房租赁合同》的约定按时足额支付原告租金，已构成违约，原告依此向被告主张违约期间的违约金，符合法律规定。现原告自愿将违约金从合同约定的每日千分之五降低为年利率24%，系原告对自己权利的自由处分，不违反法律禁止性规定，也未损害被告利益，故对该诉讼请求，本院予以支持。本院予以支持的违约金计算方式为：第三年租金的违约金从2018年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算；第四年租金的违约金从2019年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算；第五年租金的违约金从2020年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告重庆市深琅影像科技有限公司自本判决生效后十日内支付原告重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司租金714042元及违约金（计算方式：第三年租金的违约金从2018年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算；第四年租金的违约金从2019年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算；第五年租金的违约金从2020年5月27日起至租金付清之日止以238014元为基数，按照年利率24%计算）；驳回原告重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22472.54元，减半收取为11236.27元，由被告重庆市深琅影像科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王锋二〇二〇年八月十七日法官助理 廖里书 记 员 彭莎