湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1321民初2577号原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴街631号。法定代表人：周连华，系该行董事长。委托诉讼代理人：聂宏鹏。被告李某某，女，1964年1月28日生，汉族，双峰县人，住双峰县。被告王某某（系被告李某某之夫），男，1956年11月11日生，汉族，双峰县人，住址同上。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“双峰农商银行”）与被告李某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告双峰农商银行的委托诉讼代理人聂宏鹏到庭参加诉讼，被告李某某、王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告双峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金154027.74元及其利息和起诉后的利息；2、如被告李某某、王某某不能按期偿还该笔借款，请求人民法院拍卖或变卖二被告名下已作抵押的房产，所得价款优先偿还该借款；3、判令二被告承担本案诉讼费及实现本债权的费用。被告李某某、王某某未作答辩，亦未向本院提交任何证据。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2016年7月19日，被告李某某、王某某与原告双峰农商行所辖的青树坪支行签订编号为（1889012600）最高额借字（2016）第00000354号《最高额借款合同》，约定：第一条借款额度为180000元，借款期限为36个月，自2016年7月19日起至2019年7月19日止。具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力……。第三条利息计付：本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，借款月利率为8.3099‰，借款期限内利率不因任何原因进行调整……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定…第六条本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人李某某提供抵押物清单所列财产的抵押担保；2、2016年7月19日被告李某某、王某某为借款提供抵押担保，与青树坪支行签订编号为（1889012600）抵字（2016）第00000007的《最高额抵押合同》，约定：第一条被担保的主债权期限及最高额一、抵押人自愿为债务人自2016年7月19日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务（包含主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为（小写）￥180000元；二、在本合同约定的期间和最高额担保限额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。…四、在本合同约定的期间和最高本金余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任…第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用…第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产王某某房地产（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；二、上述抵押物暂作价人民币叁拾陆万伍仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准…第九条抵押权的实现一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权…任一主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿……被告李某某作为共有人阅悉并同意合同全部条款后在抵押人处签名并用印；上述房产经原、被告双方于2016年7月26日在双峰县房产局办理了房屋他项权（抵押权）登记手续，并由双峰县房屋登记发证办公室发放了权证号为双房他证青2016字第××号的房屋他项权证，房屋他项权利人为双峰农商银行。3、2016年7月27日，被告李某某、王某某向原告双峰农商行所辖的青树坪支行立据借款180000元，约定借款月利率8.31‰，借款期限为2016年7月27日至2019年7月19日，二被告借款后，仅偿还借款本金25972.26元及2019年7月19日之前的利息。经结算，至2020年3月12日止，被告李某某、王某某尚结欠原告借款本金154027.74元及利息13145元。判决的理由与结果本院认为，被告李某某因房屋装修向原告双峰农商银行借款，双方均签订了《最高额借款合同》，并由原告双峰农商银行出具放款确认书，被告李某某在合同及放款确认书上均签字捺印，是双方的真实意思表示，双方的金融借款合同关系依法成立，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告李某某理应按照合同约定支付原告利息并返还借款，现被告未按约偿还原告借款本息，显属违约。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，被告李某某与原告双峰农商银行签订《最高额抵押合同》，同意以李某某、王某某共同共有的房屋所有权证号为双房（青2007）字第141号房产作为抵押物向原告双峰农商银行提供担保，并进行了抵押登记及办理了房屋他项权证，被告王某某在抵押合同及《抵押财产清单》上均签字捺印予以认可，原、被告双方所签订的《最高额抵押合同》合法有效，抵押权依法设立并生效，故原告双峰农商银行有权在债务人不履行债务时，依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案被告李某某向原告借款，并签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，被告王某某在合同上均签字捺印予以认可，且上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应当视为二被告的夫妻共同债务，理应共同偿还。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、王某某在本判决生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金154027.74元及计算至2020年3月12日止的利息合计13145元；自2020年3月13日起的利息以154027.74元借款本金为基数按月利率10.8028‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止；二、如被告李某某、王某某未能履行上述第一项的义务，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权就被告李某某所提供的抵押物即房屋所有权证号为双房（青2007）字第141号（土地使用权证号为双国用2009第B696号）房产的价值优先受偿。如二被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由被告李某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 员  李鑫连二〇二〇年八月二十八日代理书记员  张 容