福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0823民初1254号 原告：上杭县古田镇人民政府，住所地：上杭县。 法定代表人：华娟，镇长。 委托诉讼代理人：郑敏，男，1976年12月23日出生，汉族，系古田镇执法大队大队长，住上杭县。 被告：赖华金，女，1961年6月8日出生，汉族，个体工商户，住上杭县。 原告上杭县古田镇人民政府与被告赖华金租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告上杭县古田镇人民政府的委托诉讼代理人郑敏到庭参加诉讼，被告赖华金经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上杭县古田镇人民政府向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令赖华金向上杭县古田镇人民政府缴纳拖欠古田农贸市场摊位租金32700元；2.请求法院判令赖华金支付上杭县古田镇人民政府滞纳金8011.5元；3.判令本案诉讼费用赖华金承担。事实与理由：赖华金通过竞标方式向上杭县古田镇人民政府租赁古田农贸市场水果摊区1号摊位，赖华金与古田镇政府于2019年9月30日签订古田农贸市场摊位租赁合同。双方租赁合同约定，古田镇政府将古田农贸市场水果摊区1号摊位租赁给赖华金经营，每月租赁费用为2725元，租期三年（自2019年11月1日起至2022年10月31日止），摊位费每半年缴纳一次，于签订合同起每半年的第一个月5号内付清。签订合同后，赖华金未按合同约定支付租金，2020年3月20日，古田镇政府向赖华金送达催缴通知，要求赖华金支付半年摊位租金，但赖华金拒绝签收，且至今未支付所拖欠租金。2019年11月6日至2020年7月1日，拖欠租金238天，2020年5月6日至2020年7月1日，拖欠租金53天。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 赖华金未作答辩，也未提供证据。 上杭县古田镇人民政府围绕诉讼请求向本院提交了《古田农贸市场摊位租赁合同》《古田农贸市场摊位确认书》《催缴通知书》催缴照片等证据，赖华金未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院经审核上杭县古田镇人民政府提供的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，可以作为认定本案的事实依据。本院依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理可以认定如下事实：2019年9月30日，上杭县古田镇人民政府将古田农贸市场通过招投标的形式，将古田农贸市场的摊位向社会公开招投标。赖华金通过竞标，取得古田农贸市场水果类1号摊位租赁权，并当日上杭县古田镇人民政府（作为甲方）与赖华金（作为乙方）签订《古田农贸市场摊位租赁合同》，约定，第一条租赁场地、价格、期限：经公开竞标，乙方自愿承租甲方农贸市场水果摊区1号摊位；租金为人民币2725元/月；经营范围水果类；租期三年，即从2019年11月1日起至2022年10月31日止；摊位费每半年缴纳一次，于签订合同之日起每半年的第一个月5日内交清，同时鼓励每年一次性缴清，对每年一次性缴清的，面一个月的租金；乙方租金存入甲方指定的银行账户（凭银行存款回单向甲方集镇管理办公室换取收款凭证）。乙方已对所租赁摊位的物理属性和权利属性有了充分了解和知悉，对租赁物存在的瑕疵表示理解和认可。……第六条违约责任：1.乙方未按时缴纳租金、水电费、卫生费的，每逾期一日，按应缴纳费用的1%向甲方支付违约滞纳金，违约滞纳金应在缴纳的租金、水电费、卫生费同时缴清。逾期超过7日仍未缴纳的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同收回摊位或店铺，履约保证金转为违约金归甲方所有。……等等。2019年10月20日，根据古田农贸市场摊位竞标规则，经自己竞标，按竞标的高低顺序自由确定水果区1号摊位，向赖华金交付古田农贸市场摊位确认书。赖华金进驻古田农贸市场经营水果生意。但未按约支付租金。2020年3月20日，上杭县古田镇人民政府向赖华金、廖春玉发送《催缴通知书》，要求赖华金、廖春玉在2020年3月27日前将拖欠的半年租金缴清。因古田农贸市场生意在疫情期间受到一定影响，根据杭委办（2020）3号文件精神给予市场摊主减免2个月租金。对已交清租金的摊主，在下次租金收缴中抵扣，如逾期未缴交的，将按相关合同条款进行法律诉讼，造成相关经济、商业信誉等损失字符，同时不享受减免2个月租金政策。后赖华金一直未缴交租金，上杭县古田镇人民政府于2020年7月7日诉至本院。 本院认为，赖华金通过竞标的方式取得了上杭县古田镇农贸市场水果区1号摊位的经营权，并于2019年10月20日签订了《古田农贸市场摊位租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。上杭县古田镇人民政府已于2019年11月将水果摊位交付给赖华金经营使用，赖华金应当按照合同的约定支付租金，合同第一条约定“经公开竞标，赖华金自愿承租甲方农贸市场水果摊区1号摊位；租金为人民币2725元／月；经营范围水果类；租期三年，即从2019年11月1日起至2022年10月31日止；摊位每半年缴纳一次，于签订合同之日起每半年的第一个月5日内交清，同时鼓励每年一次性缴清，对每年一次性缴清的，免一个月的租金；……”赖华金取得古田农贸市场水果1号摊位经营权后，至今未缴纳租金行为，已构成违约，应当承担限期清偿的违约责任。上杭县古田镇人民政府要求赖华金缴纳拖欠的农贸市场摊位租金32700元，因32700元属于一年期的租金，2020年受新冠××疫情的影响，确实对赖华金等古田农贸市场的生意造成一定影响，根据杭委办（2020）3号文件精神，上杭县古田镇人民政府已对古田农贸市场的经营户，给予减免2个月租金，依据公平原则，其他经营户已享受了减免2个月租金的待遇，赖华金也应当同等对待，故应当予以核减二个月的租金，实际结欠租金为27250元。上杭县古田镇人民政府要求赖华金支付滞纳金8011.5元，赖华金至今未支付租金,已构成违约,依约应向上杭县古田镇人民政府支付滞纳金,但合同约定的滞纳金计算标准明显过高,本院依法将滞纳金计算标准调整为以合同约定的每半年租金为基数按年利率24%计算。赖华金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告赖华金应在本判决生效后五日内支付原告上杭县古田镇人民政府租赁古田农贸市场水果类1号摊位租金27250元及逾期付款违约金，（违约金的计算方法为从2019年11月6日起至2020年5月5日止以16350元为基数按年利率24%计算的逾期付款违约金，从2020年5月6日起至款付清时止以27250元为基数按年利率24%计算的逾期付款违约金； 二、驳回原告上杭县古田镇人民政府的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费659元，适用简易程序减半收取329.5元，由原告上杭县古田镇人民政府负担43.5元，被告赖华金负担286元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林建才 二〇二〇年八月十一日 代理书记员  戴梦甜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示: 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。