天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4401号原告：刘祎正，男，1994年5月20日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙启发，天津沽尚律师事务所律师。被告：张玉树，男，1987年3月25日出生，汉族，住天津市津南区，现羁押于天津市杨柳青监狱。被告：陈树发，男，1952年5月17日出生，汉族，住天津市津南区。原告刘祎正与被告张玉树、陈树发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘祎正及其委托诉讼代理人孙启发，被告陈树发到庭参加诉讼，被告张玉树经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘祎正向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令二被告配合原告办理坐落于天津市津南区房屋（以下简称“诉争房屋”）的过户手续，将该房屋过户至原告名下。2．本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与被告张玉树于2014年9月20日签订房屋买卖合同一份，被告张玉树以280000元的价款将坐落于天津市津南区的房屋卖给了原告，并于转天完成交付。合同约定被告张玉树有义务协助原告办理房屋的过户手续，交付时被告张玉树给付了其与被告陈树发的房屋买卖协议手续一套,其才得知此房系被告陈树发为原始所有人，该房屋系被告陈树发的拆迁安置房屋，现登记在被告陈树发名下，现该房屋已具备房屋过户的基本条件，二被告均不配合原告办理过户手续，原告为维护自身合法利益，故诉至人民法院，请求判如所请。陈树发辩称，不同意原告的诉讼请求，其并未与原告签订房屋买卖合同，当时诉争房屋是给了被告张玉树，原告要房证可以，但需按照市场价格补偿差价，该诉争房屋现登记在其名下，庭审后原告必须搬离诉争房屋，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。张玉树经本院依法送达开庭传票等应诉材料，在本院规定时间未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见，其表示本院送达的应诉材料已经看过，所述都是事实，也是其真实意思表示，其不委托代理人，亦不参加开庭和诉讼。本院经审理认定事实如下：庭审中原告提交证据：1．原告与被告张玉树签订的二手房买卖合同及收据各一份，证明原告与被告张玉树的房屋买卖关系，且原告已经交付全部购房款；2．拆迁协议及楼号变更说明各一份，证明被拆迁安置人员为被告陈树发，诉争房屋在拆迁协议中还迁安置楼号为8-1-1102，其所对应标准地名楼号为津南区北闸口镇泽惠园22-1-1102；3．二被告之间签订的房屋买卖合同及收据各一份，证明二被告之间的房屋买卖关系且购房款的交付情况，该合同中有被告陈树发、其妻子李长兰、儿子陈金刚、儿媳刘广琴签字并按捺手印；4．被告陈树发、其妻子李长兰、儿子陈金刚、儿媳刘广琴的户口本及身份证复印件各一份，证明被告陈树发及其亲属的身份情况，且该证据系被告张玉树提供给原告；5．天津市不动产登记簿查询证明一份，证明诉争房屋现登记在被告陈树发名下；6．原告及其父亲刘善德的天津市不动产登记资料查询结果两张、原告之父刘善德户口本及身份证复印件各一份、原告及其母亲贾从彬、女儿吕美妍的户口本复印件各一份、民事调解书一份，证明原告之父母于2014年9月9日协议离婚，原告及其父亲刘善德名下具有0套不动产登记，且原告具有购房资格。庭审中，被告陈树发表示不看证据亦不发表质证意见，认为该证据与其无关，但认可合同上签字是其本人所为，被告陈树发亦未向本院提交证据。原告提交的上述证据，具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明力本院予以认定。诉争房屋坐落在天津市津南区，房屋面积为84.83平米。该诉争房屋系被告陈树发原老房经拆迁后取得，还迁安置人口为一人。该房屋拆迁补偿安置协议系被告陈树发及其代理人陈金刚与天津市津南区北闸口镇北闸口村村民委员会签订。现该诉争房屋产权登记在被告陈树发名下。2014年8月31日被告陈树发将诉争房屋卖给被告张玉树，双方签订房屋买卖合同，该合同内容为“甲方（卖方）姓名：陈树发，身份证号码：1201121952××××××××乙方（买方）姓名：张玉树，身份证号码：1201121987××××××××第一条乙方同意购买甲方座落在天津市津南区的房产，建筑面积为86平方米。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房产出售价款为（人民币）270000元。（大写）：贰拾柒万元整。第三条付款方式与房屋交付乙方在2014年8月31日一次性付清。付款方式：乙方一次性付款同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。第四条甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。第五条甲方保证在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。第六条在履行本合同过程中发生与本合同有关的争议或纠纷，可以通过协商解决，双方协商不成，向所在地人民法院提起诉讼。第七条本合同经双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。甲方（卖方）姓名：陈树发李长兰陈金刚刘长琴乙方（买方）姓名：张玉树2014年8月31日”。同日，被告陈树发给被告张玉树出具收据一张，内容为“2014年8月31日今收到交来购房款人民币（大写）贰拾柒万元整￥270000元收款人：陈树发陈金刚交款人：张玉树”。后2014年9月20日被告张玉树将诉争房屋卖给原告，双方签订二手房买卖合同，该合同内容为“甲方（卖方）姓名：张玉树，身份证号码：1201121987××××××××住址：天津市津南区乙方（买方）姓名：刘祎正，身份证号码：1201121994××××××××住址：天津市津南区咸水沽镇头道沟村1区26号第一条乙方同意购买甲方坐落在天津市津南区拥有的房产，建筑面积为86平米。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房产出售价款为人民币（大写）：贰拾捌万元整（小写）：280000元。第三条付款方式与房屋交付乙方在2014年9月20日一次性付清房款。付款方式：乙方一次性付清房款的同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。第四条甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。第五条甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需要的费用由乙方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。第六条甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。第七条在履行本合同过程中发生与本合同有关的争议或纠纷，可以通过协商解决，双方协商不成，向所在地人民法院提起诉讼。第八条本合同经双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。甲方（卖方）姓名：张玉树乙方（买方）姓名：刘祎正2014年9月20日”。同日，被告张玉树给原告出具收据一张，内容为“2014年9月20日今收到刘祎正交来泽惠园22-1-1102购房款人民币（大写）贰拾捌万元整￥280000元收款人：张玉树交款人：刘祎正”。庭审中，原告向本院提交天津市不动产登记资料查询结果两张，证明原告名下未登记房屋，其购买诉争房屋符合天津市房屋限购政策，具有资格。上述事实有当事人陈述及提供的相关证据为证。关于二被告是否应协助原告办理诉争房屋的产权转移登记手续？庭审中原告向本院提交二被告签订的房屋买卖合同一份及收据一张，证明二被告买卖诉争房屋的事实，且被告陈树发已收到被告张玉树给付的全部购房款。故二被告签订的合同依法成立并生效，双方间合同已履行，即买方已付款，卖方已交付房屋。原告还向本院提交原告与被告张玉树签订的二手房买卖合同一份及收据一张，证明被告张玉树将诉争房屋卖给原告的事实，且被告张玉树已收到原告给付的全部购房款。故原告与被告张玉树签订的合同依法成立并生效，且已实际履行。被告陈树发以自己名义与北闸口镇北闸口村村民委员会签订了房屋拆迁安置补偿协议，且诉争房屋现登记在其名下，其对诉争房屋具有处分权，故被告陈树发应协助被告张玉树办理诉争房屋的产权转移登记手续，被告陈树发并未提交相关的证据对其抗辩意见予以证实，故对其抗辩意见不予采纳。张玉树在取得诉争房屋后，将诉争房屋卖给原告，且已将诉争房屋交付原告居住使用，故张玉树亦应协助原告办理诉争房屋的产权转移登记手续。另外被告张玉树庭前向本院提交一份答辩意见，其明确表示合同的签订是其真实意思表示，且不委托代理人亦不参加诉讼。故陈树发负有协助张玉树办理诉争房屋产权转移登记手续的义务，张玉树负有协助刘祎正办理诉争房屋产权转移登记手续的义务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告陈树发与被告张玉树之间签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效。被告张玉树依约履行合同义务，并向被告陈树发交纳购房款270000元，有二被告签订的房屋买卖合同、收条为证，本院予以确认。原告与被告张玉树之间签订了二手房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效。现原告依约履行合同义务，并向被告张玉树交纳购房款280000元，有原被告签订的二手房买卖合同、收条为证，本院予以确认。被告陈树发认为其没有义务协助原告办理诉争房屋产权变更事宜，认为其与原告不存在合同关系，但陈树发与张玉树之间存在房屋买卖合同关系，故其应协助张玉树办理诉争房屋产权转移登记手续，张玉树亦应协助原告办理诉争房屋产权转移登记手续。原告请求二被告协助并配合其办理诉争房屋的产权转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告张玉树未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、陈树发于本判决生效后的十日内协助配合张玉树办理天津市津南区房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至张玉树名下；二、张玉树在上述房屋产权转移登记至其名下后的十日内协助配合刘祎正办理天津市津南区房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至刘祎正名下。案件受理费80元，本院减半收取40元，由被告张玉树负担。此款原告已预交，被告张玉树于本判决生效后十日内给付原告40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  关怀二〇二〇年八月五日书记员  苏倩