重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初4435号原告：邓某某，男，1953年6月1日出生，汉族，住新疆库车县。委托诉讼代理人：袁勤伶，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。原告：邓某1，女，1951年7月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告：王某某，男，1960年2月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告：王某1，女，1959年8月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告：王某，女，1963年4月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：张某某，女，汉族，1951年3月15日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：邓某2，女，1977年11月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张某某（邓某2之母），女，住重庆市沙坪坝区。被告：邓某3，女，1975年10月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张某某（邓某3之母），女，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆市沙坪坝区青木关镇关口村村民委员会，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇关口村。负责人：王登模，男，1971年10月29日出生，汉族，沙坪坝区青木关镇关口村村民委员会书记，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社。负责人：黄贵鸿，1963年1月2日出生，汉族，沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社社长，住重庆市沙坪坝区。原告邓某某、邓某1、王某1、王某某、王某与被告张某某、邓某3、邓某2、第三人重庆市沙坪坝区青木关关口村村民委员会、重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社继承纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某诉状中将邓某1、王某1、王某某、王某列为第三人，本院审查后依法通知四人作为本案原告参加诉讼。原告邓某某的委托诉讼代理人袁勤伶、原告王某某、原告邓某1，被告张某某、邓某3、邓某2，第三人重庆市沙坪坝区青木关关口村村民委员会的负责人王登模，重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社的负责人黄贵鸿到庭参加诉讼。原告王某1、王某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓某某向本院提出诉讼请求：1、要求依法继承原告父母遗留的位于重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社共计建筑面积141.04平米的房屋的四分之一份额（以最终实际依法继承的份额为准）。2、判令三被告配合协助原告办理依法继承的涉案房屋份额的变更过户登记手续。3、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：原告邓某某之父邓某4（1991年12月去世，未留遗嘱）、母亲谢某某（2002年8月去世，未留遗嘱）遗留有一套位于重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社59号共计建筑面积141.04平方米的土墙结构的农村宅基地房屋。邓某4、谢某某生育了邓某某、邓某1、邓某5（1995年4月10日去世）、邓某6（2014年6月1日去世）四个子女。被告张某某系邓某5之妻，邓某2与邓某3系邓某5与张某某之女。2010年11月，三被告在未通知其他继承人的情况下擅自拟定一份房屋继承协议，而第三人重庆市沙坪坝区青木关关口村村民委员会和重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社在该协议上分别盖章予以确认。三被告依据该协议向沙坪坝区不动产登记中心分户办理了总面积为141.04平方米的不动产权证（其中张某某为63.51平方米、邓某3为30.66平方米、邓某2为46.87平方米）。三被告的行为损害了原告及其他继承人的合法权益，故起诉来院，要求判如所请。原告邓某1述称，原告诉状中所称的被继承人和继承人的身份情况属实。对于原告的诉讼请求无异议，邓某4和谢某某原有的是三间土屋和一间猪圈房，后来猪圈房垮了，邓某5和张某某结婚后就在旁边自行出资修建了两间砖房屋，面积不清楚。两间砖房屋是他们修建的，应当属于他们的，剩余的三间土墙房屋才是父母亲的遗产，应当分割。原告王某某述称，邓某4、谢某某修的房屋只有三间土墙房屋，分家时邓某5、邓某某各分得一间半，分家之后邓某5又修了两大间砖混房屋，应当把这部分扣出来，剩下的才是遗产。同意依法继承。原告王某1、王某未做陈述。被告张某某、邓某2、邓某3均辩称，原告诉状中所称的被继承人和继承人的身份情况属实。案涉房屋现有的面积是包含了我们自建的部分，并非全部是邓某4、谢某某的遗产。原告要求继承其应当继承的份额，应当先把我们自建的部分分出来，剩余部分才能作为遗产分配。第三人重庆市沙坪坝区青木关关口村村民委员会述称，原告诉状中的被继承人和继承人的身份情况属实。他们可以自行协商。或者由法院依法判决。第三人重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社述称，原告诉状中的被继承人和继承人的身份情况属实。原告要求依法继承分割房屋，至于房屋应当如何分割，是原告家人的事情，我们只是做见证。原告围绕诉讼请求举示了死亡注销户口证明、常住人口登记表、迁出注销证明、房屋继承协议、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果、调解协议书、收据，被告针对其主张举示了案外人李良琴出具的证明等作为证据。本院进行开庭质证及审查后，对事实认定如下：邓某4与谢某某系夫妻，二人共同生育四名子女，即邓某某、邓某5、邓某1、邓某6。邓某5与张某某系夫妻，二人育有邓某2、邓某3两名子女。邓某6育有王某1、王某某、王某三名子女。邓某4于1991年12月死亡，邓某5于1995年4月10日死亡，谢某某于2002年4月12日死亡，邓某6于2014年6月1日死亡，邓某6的配偶已先于其死亡。邓某4、谢某某的父母均已先于二人死亡。2010年11月1日，张某某、邓某3、邓某2向重庆市规划和自然资源局提交了一份《房屋继承协议》，载明：“兹有邓某4（原产权人，已死亡）有私房一幢，坐落于重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社（原青木镇联庆村三社），《集体土地使用证》：巴青青集建（91）字第2578号。邓某4与谢某某系原配夫妻，该房属邓某4与谢某某的夫妻共同财产，被继承人邓某4于1991年12月去世，谢某某于2002年8月去世。被继承人邓某4的父母亲均已先于其去世，谢某某于2002年8月去世。邓某4与谢某某共生育有邓某5一个独子，无其他收养子女。邓某5于1993年12月去世。邓某5与张某某系原配夫妻，共生育有邓某3、邓某2两个女儿，无其他收养子女。上列房屋属邓某4、谢某某的遗产，死者生前无遗嘱，无协议。现经全体家庭成员协商达成一致意见，由张某某、邓某3、邓某2三人共同继承邓某4以上房屋遗产的继承权。由张某某分得土地使用权面积64平方米，房屋建筑面积63.51平方米；由邓某3分得土地使用权面积31平方米，房屋建筑面积30.66平方米；由邓某2分得土地使用权面积47平方米，房屋建筑面积46.87平方米。以上协议双方神志清楚，无他人强迫，永不反悔。以上继承人无遗嘱，房屋产权无争议，无纠纷，若有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为或因未办理公证手续导致今后可能出现的权属纠纷，均由本人承担一切法律责任和相关经济赔偿。”该协议有张某某、邓某2、邓某3三人签名捺印，另有重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社及重庆市沙坪坝区青木关镇关口村村民委员会的盖章。2012年1月6日，位于沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社的房屋办理不动产权登记，其中张某某有63.51平方米（土墙），邓某3有30.66平方米（土墙），邓某2有46.87平方米（其中砖混25.55平方米，土墙21.32平方米）。合计141.04平方米。2019年3月7日，邓某某、张某某、邓某3与案外人李良琴（案外人罗治全配偶，罗治全已死亡）在重庆市沙坪坝区青木关镇关口村人民调解委员会的主持下达成《调解协议书》，协议内容为：1、邓某某与李良琴在证据不充分的情况下，但李良琴给与邓某某300元双方认可。经过协调双方同意，邓某某给予李良琴800元作为补偿，邓某某收回自行使用，以前协议收据作废，今后涉及此房屋的事情与李良琴无关。2、张某某与邓某某房屋一事，根据双方达成协议，经张某某女儿邓某3同意将邓某3名下碗厂沟社房屋（重庆市房地产权证104房地证2011字第189504号）的使用权给予邓某某，此证由邓某某保管，如果今后涉及处置、相关政策补偿属邓某某所有。3、原父亲邓某4的自留山张某某、邓某某各占一半，邓某某给予张某某400元作为补偿，今后自留山所属自己那份自行管理使用。履行方式、时限：上述邓某3名下房地产权证交由邓某某保管，涉及款项以现金支付方式。时限2019年3月7日至2019年3月12日止支付完清。本协议一式四份，当事人、村各一份。张某某、邓某3、李良琴、邓某某在协议上签字捺印，重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社作为见证人盖章。审理中，本院依法到涉案房屋现场进行勘察并拍摄了房屋现状照片，交双方质证后，双方当事人确认砖混结构的房屋为正对涉案房屋左面的三间房屋，对应邓某2名下的产权面积46.87平方米。同时，本院依法到重庆市沙坪坝区不动产登记中心对涉案房屋办理产权登记的相关材料进行了查询，经查，涉案房屋的集体土地建设用地使用证（巴青青集建91字第2578号）显示，土地使用者为邓某4，地址为青木镇联庆村三社，用地面积243（平方米），其中建筑占地243（平方米），用途为住宅。《重庆市房地产登记申请、审核表》中载明张某某名下房屋结构为土墙，建筑面积63.51㎡，用途为住宅，修建年份为1982年前；邓某3名下房屋结构为土墙，建筑面积为30.66㎡，用途为住宅，修建年份为1982年前；邓某2名下房屋结构分为砖混部分，建筑面积25.55㎡，用途为住宅，修建年份1998年、土墙部分建筑面积为21.32平方米，用途及修建年份未填写；上述表格均有查勘人、合作社、村委会、镇政府的签名及盖章。庭审中，关于继承人的情况，双方陈述邓某4另有一名为“邓某7”（音）的女儿，但在六十年代离家，至今无任何联系，无法提供具体身份信息。关于遗产房屋，张某某、邓某3、邓某2、邓某1、王某某与重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社一致确认邓某2名下的46.87平方米为邓某5与张某某自行出资新建的部分，不应作为邓某4的遗产分割；张某某、邓某3、邓某2认可除其主张的46.87平方米外，其余部分为邓某4与谢某某的遗产房屋。张某某申请证人邓盛开、邓盛强出庭作证，两位证人均陈述邓某5与张某某在邓某4在世时，出资修建了房屋，大概是七十年代。邓某某在七几年就出去了。房屋修建后，邓某5与张某某一直与父母共同居住。邓某某对此不予认可，主张均系在邓某4的宅基地之上修建的房屋，均应认定为遗产进行分割，且谢某某与邓某某一家共同生活了十余年。邓某某自述其于1984年开始在新疆居住生活，并于2017年11月7日将户口迁至新疆。双方均一致同意对涉案房屋进行产权分割。张某某与邓某某陈述各自在涉案房屋上搭建了彩钢棚，由邓某某出资5400元、张某某出资7500元。邓某1陈述在钢碳湾还有自留山要求分割，第三人重庆市沙坪坝区青木关关口村村民委员会、重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社认为自留山不属于遗产分割。因双方分歧较大，调解未成。本院认为，解决本案争议，首先应当明确继承人的范围及遗产房屋的情况，进而再根据继承人的具体情况对遗产进行分割。本院逐一评析如下：关于被继承人及继承人的确定，本案被继承人邓某4与谢某某系夫妻，二人的父母均已先于其死亡。因邓某4先于谢某某死亡，根据《中华人民共和国继承法》（以下简称《继承法》）第二条的规定，继承从被继承人死亡时开始。故邓某4死亡后，继承人的确定应当按照《继承法》第十条的规定处理，即包括谢某某、邓某某、邓某5、邓某1、邓某6；之后邓某5死亡，其对邓某4遗产的继承份额转移给其合法继承人即谢某某、张某某、邓某3、邓某2；谢某某死亡后，其继承人包括邓某某、邓某1、邓某6、邓某3（代位继承邓某5份额）、邓某2（代位继承邓某5份额）；之后邓某6死亡，其对邓某4及谢某某遗产的继承份额转移给其合法继承人即王某某、王某、王某1。对双方提到的另一继承人邓某7（音），因双方均未提供明确的身份信息，且表示已失踪多年，从原始的家庭常住人口登记表中也无从考证，本院不予列为继承人。关于遗产的确定，根据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社的房屋现虽已登记在张某某、邓某3、邓某2名下，但三人认可该房屋中除其主张的46.87平方米外，其余部分为邓某4与谢某某的遗产房屋，故双方当事人争议的部分为登记在邓某2名下的46.87平方米。根据本院调取的房屋登记材料，结合双方当事人的陈述，本院认为，涉案房屋中有25.55平方米的砖混结构于1998年修建，因邓某4生前与邓某5、张某某共同居住，对其去世后同住继承人翻建房屋属于同住继承人作为宅基地使用权人合理改善自身居住条件的情形，其他继承人不应享有新建房屋的份额，故该25.55平方米不应作为邓某4与谢某某的遗产进行分割。对另外21.32平方米土墙结构房屋，现有证据无法证实修建时间，但张某某、邓某3、邓某2与邓某1、王某某及其所在的碗厂沟社均认可该部分系邓某5与张某某在邓某4在世时自行修建，邓某某虽不予认可，但未举示有力的相反证据，结合农村房屋在改扩建上的特殊性及当地风俗习惯，本院对该21.32平方米系邓某5与张某某自行修建的事实予以确认。但该部分面积系在被继承人邓某4去世前修建，鉴于家庭内部对此无单独约定，该部分面积应当作为被继承人的遗产处理。但对于出资建房的继承人在分配房屋产权份额时，可以适当多分。综上，被继承人邓某4与谢某某的遗产房屋面积确定为115.49平方米。对原告邓某1提出对自留山予以分割问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第六条规定，宅基地和自留地、自留山，属于集体所有，故自留山不能作为公民的遗产处理。对该项主张本院不予支持。对邓某某与张某某自行搭建的彩钢棚，因未提供合法审批建设手续，本院不予作为遗产处理。关于遗产的分割，根据《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，邓某某自述其于1984年即迁至新疆居住生活，其余当事人也一致确认邓某4与谢某某生前是与邓某5一家共同居住生活，故分配遗产时，属于邓某5的遗产份额可以适当多分。鉴于本案遗产为农村宅基地房屋，分割时涉及到代位继承、转继承，现双方当事人均同意对房屋进行产权分割，为一次性解决纠纷，减轻当事人讼累，本院对该房屋中涉及邓某5及邓某6遗产份额部分一并处理。根据上文分析的各继承人的情况，对邓某4与谢某某的遗产房屋面积115.49平方米分割比例如下：邓某某9/40[1/10＋（1/2+1/10+1/40）×1/5]、邓某19/40[1/10＋（1/2+1/10+1/40）×1/5]、张某某1/40（1/10×1/4）、邓某33/20[1/10×1/4+（1/2+1/10+1/40）×1/5]、邓某23/20[1/10×1/4+（1/2+1/10+1/40）×1/5]、王某某3/40[（1/10+1/8）×1/3]王某13/40[（1/10+1/8）×1/3]、王某3/40[（1/10+1/8）×1/3]。因其中21.32平方米确系邓某5与张某某自行修建，结合邓某5与张某某对被继承人尽到了主要赡养义务，本院就将该部分分配给张某某、邓某3、邓某2三人。综合计算后，邓某某分得21.19平方米、邓某1分得21.19平方米、张某某分得9.47平方米、邓某3分得21.23平方米、邓某2分得21.23平方米、王某某分得7.06平方米、王某1分得7.06平方米、王某分得7.06平方米。如前文所述，现登记在邓某2名下的其中25.55平方米砖混结构系邓某5与张某某在婚姻关系存续期间共同修建，应当认定为二人的夫妻共同财产，其中1/2即12.77平方米系邓某5遗产，另1/2即12.78平方米系张某某所有。对该部分房屋面积的分割如下：邓某某分得1/20（1/5×1/4）即0.64平方米，邓某1分得1/20（1/5×1/4）即0.64平方米，张某某分得15.98平方米（12.78+1/4×12.77）、邓某3分得3/10（1/4+1/5×1/4）即3.83平方米、邓某2分得3/10（1/4+1/5×1/4）即3.83平方米、王某某分得1/60（1/5×1/4×1/3）即0.21平方米、王某1分得分得1/60（1/5×1/4×1/3）即0.21平方米、王某分得1/60（1/5×1/4×1/3）即0.21平方米。综上所述，各方当事人对涉案房屋的产权分割面积如下：邓某某分得21.83平方米、邓某1分得21.83平方米、张某某分得25.45平方米、邓某3分得25.06平方米、邓某2分得25.06平方米、王某某分得7.27平方米、王某1分得7.27平方米、王某分得7.27平方米。合计141.04平方米。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十条之规定，判决如下：坐落于重庆市沙坪坝区青木关镇关口村碗厂沟社的房屋（现房地证号包括：104房地证2011字第189501号、104房地证2011字第189504号、104房地证2011字第189584号，建筑面积合计141.04平方米）由原告邓某某、邓某1、王某1、王某某、王某与被告张某某、邓某3、邓某2共同继承所有。其中邓某某分得21.83平方米、邓某1分得21.83平方米、张某某分得25.45平方米、邓某3分得25.06平方米、邓某2分得25.06平方米、王某某分得7.27平方米、王某1分得7.27平方米、王某分得7.27平方米。二、被告张某某、邓某3、邓某2于本判决发生法律效力后十日内协助原告邓某某、邓某1、王某1、王某某、王某办理房屋产权变更登记。案件受理费1916元，减半缴纳958元（原告已预交），由原告邓某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 敏二〇二〇年八月四日书记员 楚龙静