江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0724民初544号 原告：赖海冰，男，1976年11月9日出生，汉族，住江西省赣州市上犹县。 原告：方延华，女，1977年3月14日出生，汉族，住江西省赣州市上犹县。 被告：上犹县海润嘉华文化发展有限公司，住所地江西省赣州市上犹县东山镇文峰南路艺术国际油画产业园D2市场B栋132、133号店铺。统一社会信用代码91360724076874994H 法定代表人：陈湜，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马达远，江西腾龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张坚文，江西腾龙律师事务所实习律师。 原告赖海冰、方延华与被告上犹县海润嘉华文化发展有限公司（以下简称海润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖海冰及方延华、被告海润公司的委托诉讼代理人马达远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖海冰、方延华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的逾期交付商铺违约金合计16500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年2月7日签订《赣州市商品房买卖合同》，约定由原告支付购房款430113元购置被告开发的坐落于文峰南路的上德·艺术国际B号楼111号店铺。合同约定被告应当在2019年1月1日前向原告交付该店铺，逾期被告应“按日计算向原告支付全部购房款万分之五的违约金”。原告已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，而被告却至今未能将该店铺交付原告。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房的违约金。 被告海润公司辩称，逾期交房是事实，但原告要求被告支付违约金数额明显过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第29条第2款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。据了解，原告所购商铺所在地段的商铺月租金为800元左右，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金按日计算向买受人支付全部房价款的万分之五的违约金，原告所购商铺的房价款为430113元，原告要求被告支付逾期交房违约金16500元明显高于其造成损失的30%，有违公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第29条的相关规定，请求对违约金的计算方法予以调整，将逾期交房违约金的标准调整降低至合理水平。 本院经审理查明，原告赖海冰、方延华购买被告海润公司开发的位于上犹县商铺，建筑面积为93.3平方米，双方于2017年2月7日签订编号为20170203335的《赣州市商品房买卖合同》，约定：该商品房总价为430113元；买受人应当在2017年2月7日前支付首期房价款220113元，余额210000元申请贷款支付。商品房交付时应同时符合该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、该商品房已取得房屋测绘报告、该商品房相关设施设备符合合同约定的条件，但未将完成该房屋内部楼梯施工列为交付条件；出卖人应在2019年1月1日前向买受人交付该商品房；买受人应携带交房通知书、身份证、本合同及足额交付购房款凭证及政府规定缴纳费用凭证，在出卖人通知交付日期办理交付手续；买受人未按本合同约定期限缴清该商品房总房款，出卖人有权拒绝交付该商品房，由此产生的全部责任由买受人承担；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付的，逾期在30日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。 合同签订后，原告赖海冰、方延华按约定履行了向被告海润公司支付全部购房款的义务。2019年12月24日，涉案房屋办理了竣工验收备案手续。2019年12月31日，被告海润公司向原告赖海冰、方延华邮寄了《交房通知书》。因双方就逾期交房问题协商未果，原告赖海冰、方延华与被告于2020年4月18日才办理交房手续。2020年5月7日，原告赖海冰、方延华向本院提起诉讼。 本院认为，原告赖海冰、方延华与被告海润公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告赖海冰、方延华按约履行了支付购房款的义务，被告海润公司未按约定期限向原告赖海冰、方延华履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告赖海冰、方延华要求被告海润公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算期间问题。1.起算时间。合同约定的房屋交付时间为2019年1月1日前，原、被告对以2019年1月1日为计算违约金的起算时间均无异议，本院确认2019年1月1日为计算违约金的起算时间。2.截止时间。案涉房屋于2019年12月24日办理工程竣工验收备案手续，符合交付条件。被告海润公司于2019年12月31日向原告赖海冰、方延华邮寄了《交房通知书》，已履行了房屋交付的通知义务。原告以双方就逾期交房问题协商未果为由拒绝接收房屋，缺乏合同依据和法律依据，其拒绝接收房屋的理由不能成立，应以被告交房通知到达原告的时间即2019年12月31日视为房屋交付的时间。因此，本院确定被告海润公司逾期交房违约金的计算期间为自2019年1月1日起至2019年12月31日止，共计365天。 关于违约金的计算标准的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”由此可见，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则。店面的基本功能为经营自用或出租，租金损失应属被告海润公司逾期交房造成原告赖海冰、方延华的可得利益损失，且为双方在订立房屋买卖合同时所能预见。双方所约定逾期交房违约金按已付房款的每日万分之五计算，该计算标准较案涉房屋本地同类房屋租金显然过高，被告海润公司请求予以调整，依法应予以支持。依据上述司法解释的规定，综合考虑原告的实际损失、案涉房屋系毛坯房、本地房地产行业实际情形以及同地段同类型店面租金标准等因素，根据公平原则，本院酌情调整违约金按已付房款的每日万分之一计算。被告海润公司逾期交房的期间为365天，以已付房款430113元为基数按每日万分之一计算，其应支付的违约金为15699元（四舍五入到元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告上犹县海润嘉华文化发展有限公司于判决生效后十日内支付原告赖海冰、方延华逾期交房违约金15699元； 二、驳回原告赖海冰、方延华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计106.25元，由被告上犹县海润嘉华文化发展有限公司负担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  赖道文 二〇二〇年八月三日 代理书记员  钟 旺 附：江西省上犹县人民法院标的款账户 户名：上犹县人民法院 账号：1360792750030020420005 开户行：上犹县农商银行城区支行