甘肃省临洮县人民法院执 行 裁 定 书(2020)甘1124执异20号异议人（案外人）：郭正平，男，汉族，1970年1月20日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427197001206811。申请执行人：胡俊峰，男，汉族，1981年2月23日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427198102230233。被执行人：李峪林，男，汉族，1987年10月18日出生，甘肃省临洮县人，公民身份号码：622427198710180911。申请执行人胡俊峰与被执行人李峪林民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日作出（2020）甘1124执916号执行裁定书，裁定：“一、对被执行人李峪林名下位于临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋予以查封；二、被执行人李峪林负责保管被查封的财产，在查封期间被执行人可以使用被查封财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移、变卖、毁损被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限三年。”于2020年5月12日向临洮县不动产登记事务中心、临洮县房地产管理所发出（2020）甘1124执916号协助执行通知书，要求协助执行：“对被执行人李峪林名下位于临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋予以查封，查封期限三年；二、停止办理过户、抵押等相关手续。”同时在临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋张贴的查封公告。2020年7月3日，异议人郭正平向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人郭正平称：查封的房产已于2018年7月9日通过XX房地产管理经纪有限公司给付李峪林定金10000元。2018年7月22日与李峪林签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价568000元，签订合同后，2018年7月23日通过XX房地产管理经纪有限公司给付280000元。约定剩余房款278000元在办理了银行贷款及合同更名后付清。案外人随即入住。另因房屋办理为按揭贷款，李峪林未按期偿还按房屋揭款，2019年9月30日替李峪林偿还中国建设银行房屋按揭款14540.90元。自房屋装修入住后产生的水电费及燃气费均其交纳。故请求中止对该房屋的查封措施。申请执行人胡俊峰辩称：案涉房屋仍然登记在李峪林名下，且《商品房买卖合同》是甘肃云鼎房地产开发有限责任公司与李峪林签订的，房屋属于李峪林所有，所以郭正平阻止法院强制执行的请求理由不足。被执行人李峪林辩称：查封的房产已于2018年7月9日通过XX房地产管理经纪有限公司由郭正平给付房屋定金10000元，于2018年7月22日与郭正平签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价568000元，房屋按揭款由其李峪林偿还。由郭正平给付房款400000元后将《商品房买卖合同》变更至郭正平名下。合同签订后郭正平通过XX房地产管理经纪有限公司将280000元转到李峪林提供的账户。剩余案款约定银行贷款办理下来后给付。交付定金后自己就将房屋相关手续交付了案外人，案外人随即入住。2019年9月30日郭正平替其偿还房屋按揭款14540.90元，剩余的按揭款至今未偿还。故郭正平请求中止对该房屋的查封措施的理由成立。本院查明，申请执行人胡俊峰与被执行人李峪林民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日作出（2019）甘1124民初2949号民事调解书，确定：“一、李峪林拖欠胡俊峰借款本金34000元，由李峪林于2019年9月30日前一次性付清；二、案件受理费1692元，减半收取计846元，由李峪林负担。”法律文书生效后，被执行人李峪林未履行生效法律文书确定的义务，申请人胡俊峰向本院申请执行，本院于2020年4月14日立案执行。执行中，本院于2020年5月12日作出（2020）甘1124执916号执行裁定书，裁定：“一、对被执行人李峪林名下位于临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋予以查封；二、被执行人李峪林负责保管被查封的财产，在查封期间被执行人可以使用被查封财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移、变卖、毁损被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限三年”。于2020年5月12日向临洮县不动产登记事务中心、临洮县房地产管理所发出（2020）甘1124执916号协助执行通知书，要求协助执行：“对被执行人李峪林名下位于临洮县XX小区第X幢X单元XXX号房屋予以查封，查封期限三年；二、停止办理过户、抵押等相关手续。”同时在临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋张贴的查封公告。”另查明，2014年被执行人李峪林从中国建设银行股份有限公司临洮支行按揭贷款300000元购买位于临洮县洮阳镇XX小区第X幢X单元XXX号房屋。2018年7月9日通过甘肃XX房地产管理经纪有限公司，案外人郭正平给付李峪林购房定金10000元，2018年7月22日案外人郭正平与被执行人李峪林签订了《房屋买卖合同》。合同约定房屋总价568000元，2018年7月23日已经通过XX房地产管理经纪有限公司转账给李峪林提供的银行账户房款280000元，约定剩余房款278000元在办理了银行贷款及合同变更后付清。支付定金后李峪林将房屋相关手续交付了案外人郭正平，案外人郭正平随即入住，并按期交纳了入住至今的水电费、燃气费等。对于剩余房款214000元，案外人郭正平主动交付法院。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋登记在被执行人李峪林名下，本院于2019年5月12日予以查封。案外人郭正平主张其与李峪林于2018年7月2日签订了《房屋买卖合同》，并已付清部分房屋价款，李峪林已将房屋交付案外人郭正平使用，有郭正平向本院提交的《房屋买卖合同》、银行转账交易明细、收条及入住后交纳水电费及燃气费等证据证明，未办理过户登记手续的原因是客观上不能办理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人郭正平作为购房者属于善意第三人，在购买本案涉案房产时，已尽到合理的注意义务，并已支付相应的价款，已具备房屋买卖的形式要件。综上，异议人郭正平的请求符合法律规定，执行异议成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下：中止本院（2020）甘1124执916号执行裁定对被执行人李峪林名下位于临洮县XX小区第X幢X单元XXX号房屋查封的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，按审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王泽祥审判员  张海滨审判员  刘德勇二〇二〇年八月五日书记员  李 果