湖南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘民终896号上诉人(原审原告)：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号。法定代表人：胡善良，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊玲，湖南鑫湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南大藏虫草生物工程有限公司，住所地湖南省长沙市望城区铜官镇花实村坟山组。法定代表人：杨珺一。被上诉人（原审被告）：杨炳坤，男，汉族，1963年8月1日出生，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：湖南瑞地投资置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区解放西路346号城市经典901室。法定代表人：杨炳坤。被上诉人（原审被告）：王嘉慧，女，汉族，1972年12月24日出生，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：杨玉美，女，汉族，1961年9月21日出生，住湖南省长沙县。被上诉人（原审被告）：李晓平，女，汉族，1979年4月13日出生，住湖南省长沙县。被上诉人（原审被告）：曾晓成，男，汉族，1957年11月15日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称长沙农商银行）与被上诉人湖南大藏虫草生物工程有限公司（以下简称大藏虫草公司）、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司（以下简称瑞地投资公司）、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成金融借款合同纠纷一案，不服湖南省长沙市中级人民法院（2018）湘01民初5520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。大藏虫草公司、杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长沙农商银行上诉请求：一、请求在原审第四项判决的基础上，增加要求大藏虫草公司名下位于长沙市望城区铜官镇花实村坟山组的抵押在建工程及土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在借款利息5766298元（暂计算至2018年8月6日，以后按7.5‰/月的标准计算至清偿全部债务之日止）范围内享有优先受偿权；二、请求在原审第五项判决的基础上，增加要求被上诉人杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成在借款利息5766298元（暂计算至2018年8月6日，以后按7.5‰/月的标准计算至清偿全部债务之日止）范围内对长沙农商银行承担连带清偿责任；三、请求大藏虫草公司、杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成承担本案上诉费用。事实与理由：一、抵押登记的抵押权利价值不能作为抵押担保的债权最高限额。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条和《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押权人优先受偿的范围应根据约定的抵押担保范围来确定。在建工程抵押登记证明记载的“贷款金额”应理解为“被担保的主债权金额”，并不等于抵押担保的范围，优先受偿权应以抵押合同为准。利息等随附债权都是基于本金产生的，其发生也必然在抵押人、抵押权人的预期之内。如果设定抵押对于抵押权人只能就主债权数额优先受偿，那完全不符合抵押权人设定抵押权的初衷，也不符合抵押人的认知。二、保证人承担连带保证责任的范围应以保证合同为准。一审仅判决保证人在3345万元限额内承担连带清偿责任，漏判了长沙农商银行要求承担的利息5766298元（暂计算至2018年8月6日，以后按7.5‰/月的标准计算至清偿全部债务之日止）。长沙农商银行一审诉讼请求：1、解除长沙农商银行与大藏虫草公司的《最高额借款合同》及《固定资产贷款合同》；2、判令大藏虫草公司偿还长沙农商银行贷款本金32999298.65元；3、判令大藏虫草公司按7.75‰/月的标准，支付自2016年8月6日至贷款本金全部清偿之日的利息（暂算至2018年8月6日的利息为6217000.36元）；4、判令大藏虫草公司承担长沙农商银行为实现债权已经或将要发生的全部必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估拍卖、公告、交通、住宿等，截至起诉之日的必要费用1135777.5元；5、判令长沙农商银行对大藏虫草公司的抵押在建工程及其土地享有优先受偿权；6、判令杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带责任。一审法院认定事实：2014年12月24日，湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行（贷款人，以下简称农商行丁字支行）与大藏虫草公司（借款人）签订《最高额借款合同》（合同编号为：望农商高借字丁字第20141224145号），合同约定自2014年12月24日起到2019年12月24日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过3345万元的贷款,贷款逾期的在合同利率基础上加收30%计付利息，借款人出现经营状况严重恶化或连续三个月未结付利息的、丧失商业信誉等情形的，贷款人可以终止合同履行，提前收回已发放的贷款。同日，大藏虫草公司与农商行丁字支行签署《抵押合同》，以其位于望城区的房产所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权作抵押物，为大藏虫草公司在农商行丁字支行于2014年12月24日至2019年12月24日期间发生的不超过人民币3345万元的贷款提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续（包括：1、成品仓库，室号或部位为101，建筑面积3021.87平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；2、厂房，室号或部位为-101、-102等六栋，建筑面积13270.39平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；3、配电间，室号或部位为101，建筑面积324.44平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；4、办公宿舍楼，室号或部位为101、102等9套，建筑面积6794.89平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号）。杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成于2014年12月24日分别与农商行丁字支行签订《保证合同》（合同编号：望农商行丁保字20141224第0002、0003、0004、0005、0006、0007号），为大藏虫草公司在农商行丁字支行2014年12月24日-2019年12月24日期间发生的不超过人民币3345万元的贷款提供连带责任保证。上述担保范围包括：主合同项下本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。农商行丁字支行（贷款人）与大藏虫草公司（借款人）于2014年12月29日签订《固定资产贷款合同》，约定：借款金额为3300万元，借款期限为60个月（自实际提款日起算），借款利率以基准利率5加浮动利率55确定（即月利率7.75‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，履行合同发生的争议由农商行丁字支行所在地法院管辖；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项等，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，大藏虫草公司与农商行丁字支行签订《委托支付协议》，并向农商行丁字支行作出3300万元借款的《提款申请书》，《提款申请书》中载明借款期限自2014年12月29日到2015年12月24日，支付对象为高财信（北京）科技有限公司、长沙铜官建设工程有限公司，付款金额为2100万元与1200万元。农商行丁字支行依据《提款申请书》于2014年12月30日将2100万付至高财信（北京）科技有限公司、将1200万付至长沙铜官建设工程有限公司的账户。大藏虫草公司于2016年8月起未给付利息。2016年9月6日，依据湘银监复（2016）231号文件，农商行丁字支行的债权债务由长沙农商银行及其管辖内分支机构承继。2016年10月13日，长沙农商银行向大藏虫草公司发出《催收逾期贷款本息通知书》，载明：截至2016年10月13日，大藏虫草公司共结欠贷款本息合计33453001.83元,其中本金3300万元，利息453001.83元。2017年11月5日，大藏虫草公司偿还本金701.35元。一审法院认为：本案所涉的《最高额借款合同》《固定资产贷款合同》《抵押合同》《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定及时、全面履行合同义务。农商行丁字支行已依照合同约定发放贷款，是合同的守约方，其权利依法应予以保护。因农商行丁字支行的权利义务已由长沙农商银行承接，故长沙农商银行在本案中主张权利符合法律规定。大藏虫草公司未依约偿还借款本息，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现大藏虫草公司未按照合同约定按期支付利息且已超过三个月，符合《最高额抵押合同》约定的“连续三个月未结付利息”的解除情形以及《固定资产贷款合同》中约定的“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的情形，长沙农商银行要求解除其与大藏虫草公司的《最高额抵押合同》《固定资产贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。长沙农商银行要求大藏虫草公司偿还借款本金、按7.75‰/月的标准支付利息、承担实现债权的公告费，符合合同约定，亦予以支持。关于律师费、评估拍卖、交通、住宿等费用，长沙农商银行未提交相关证据证明已实际给付，证据不足，不予支持。大藏虫草公司以其在建工程及其土地使用权为本案债务提供担保，并办理了抵押登记，长沙农商银行要求在提供抵押的限额内对抵押物行使优先受偿权，于法有据，予以支持。杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成为本案债务提供连带责任保证，长沙农商银行要求上述保证人在约定限额内承担连带清偿责任，确有依据，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，判决：一、解除长沙农商银行（农商行丁字支行）与大藏虫草公司于2014年12月24日签订的《最高额借款合同》以及于2014年12月29日签订的《固定资产贷款合同》；二、大藏虫草公司于判决生效之日起10日内偿还长沙农商银行借款本金人民币32999298.65元；三、大藏虫草公司于判决生效之日起10日内向长沙农商银行支付利息6217000.36元（暂计算至2018年8月6日，以后按7.75‰／月的标准计算至清偿全部债务之日止）；四、长沙农商银行对大藏虫草公司名下位于长沙市望城区铜官镇花实村坟山组的在建工程（包括：1、成品仓库，室号或部位为101，建筑面积3021.87平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；2、厂房，室号或部位为-101、-102等六栋，建筑面积13270.39平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；3、配电间，室号或部位为101，建筑面积324.44平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；4、办公宿舍楼，室号或部位为101、102等9套，建筑面积6794.89平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款对上述第二、三项债权在3345万元限额内享有优先受偿权；五、杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成对上述第二、三项给付义务在3345万元限额内承担连带清偿责任，杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成承担担保责任后，有权向大藏虫草公司追偿；六、驳回长沙农商银行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费243560元，公告费560元，合计244120元，由大藏虫草公司、杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成负担。二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”因此，法律对于担保范围是有清晰界定的，即当事人有约定的从其约定，没有约定的按照法定。并且，从法条的表述可以看出来，主债权仅仅是担保范围中的一项，并非全部。抵押和保证作为担保物权的一种，其担保范围也应当遵循这一要求。涉案《抵押合同》约定抵押人担保范围包括主合同中约定的债务及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，涉案《保证合同》约定担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用，故抵押人大藏虫草公司和保证人杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成的担保范围应当依照《抵押合同》和《保证合同》的约定予以确定。一审判决长沙农商银行仅对大藏虫草公司抵押物折价或者拍卖变卖款项在3345万元限额内享有优先受偿权，杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成在3345万元限额内承担连带清偿责任，与双方当事人的约定不符，应予纠正。综上，一审认定事实清楚，程序合法，但适用法律错误，依法予以纠正。长沙农商银行的上诉请求成立，依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2018）湘01民初5520号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销湖南省长沙市中级人民法院（2018）湘01民初5520号民事判决第六项；三、变更湖南省长沙市中级人民法院（2018）湘01民初5520号民事判决第四项为：长沙农村商业银行股份有限公司对湖南大藏虫草生物工程有限公司名下位于长沙市望城区铜官镇花实村坟山组的在建工程（包括：1、成品仓库，室号或部位为101，建筑面积3021.87平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；2、厂房，室号或部位为-101、-102等六栋，建筑面积13270.39平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；3、配电间，室号或部位为101，建筑面积324.44平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；4、办公宿舍楼，室号或部位为101、102等9套，建筑面积6794.89平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款对上述第二、三项债权享有优先受偿权；四、变更湖南省长沙市中级人民法院（2018）湘01民初5520号民事判决第五项为：杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成对上述第二、三项给付义务承担连带清偿责任，杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成承担担保责任后，有权向湖南大藏虫草生物工程有限公司追偿；五、驳回长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费243560元，公告费560元，合计244120元，由湖南大藏虫草生物工程有限公司、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成负担。二审案件受理费52164元，公告费500元，合计52664元，由湖南大藏虫草生物工程有限公司、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成负担。本判决为终审判决。审判长 王 莉审判员 李 娟审判员 贾小弟二〇二〇年八月六日法官助理王海洋书记员成琼