河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1152号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行，住所地：石家庄市鹿泉区龙泉东路31号，统一社会信用代码：91130185804656953N。 法定代表人：郭振东，职务：行长。 委托诉讼代理人：焦克楠，河北大广律师事务所律师。 被告：薛会庆，男，1978年8月14日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区，现住行唐县。 被告：赵文艳，女，1979年9月7日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：刘建昆，河北弘宇律师事务所律师。 被告：石家庄何东房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区育才街170号中悦大厦2-602，统一社会信用代码：911301006746591004。 法定代表人：彭素丽，系公司董事长。 委托诉讼代理人：唐彬彬，系公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行（以下简称工商银行鹿泉支行）与被告薛会庆、赵文艳、石家庄何东房地产开发有限公司（以下简称何东房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行委托诉讼代理人焦克楠，被告赵文艳、被告薛会庆及二被告被告委托诉讼代理人刘建昆，石家庄何东房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐彬彬，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛会庆偿还截止2019年8月23日的贷款本金258162.64元。利息4268.98元，合计262431.62元；利息并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止；被告赵文艳和石家庄何东房地产开发有限公司承担连带还款责任。2、诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2015年12月1日，原告与被告薛会庆签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款289000元，用于购买石家庄市鹿泉区的房产；贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。合同并对其他事项作了约定。被告赵文艳出具了共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，对该笔借款承担连带还款责任，被告石家庄何东房地产开发有限公司作为保证人，在借款合同上盖章确认愿意承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止到2019年8月23日被告已经连续4期未按时还款，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿还诚意，根据合同约定，我行现宣布合同立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用。故向人民法院起诉，请求判如所请。 赵文艳、薛会庆辩称：1、原告所诉的贷款属实，被告对还款的数额（本金及利息）不清楚。2、原告向被告薛会庆发放的贷款应由石家庄市地产开发有限公司偿还，被告从石家庄市地产开发有限公司购房产时双方约定被告薛会庆向原告贷款，所贷购房款直接给付石家庄市地产开发有限公司，由石家庄市地产开发有限公司按被告薛会庆以原告的贷款合同约定分期偿还，同时石家庄市地产开发有限公司为薛会庆该贷款提供连带保证，但房产交付后再由薛会庆履行分期还款义务，贷款后石家庄市地产开发有限公司一直分期偿还贷款，因薛会庆所购买石家庄市地产开发有限公司的房屋至今没有交付，故该贷款应由石家庄市地产开发有限公司继续偿还，如果石家庄市地产开发有限公司不能偿还该贷款，应当优先执行担保物。 石家庄何东房地产开发有限公司辩称：我公司及法人目前因涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，法人被限制人身自由，因案件尚未结案，导致公司未正常运营。公司动产及不动产被法院查封冻结，暂时没有能力承担连带还款责任。公司也已经委托了鹿泉政府进行后续工程的施工，因抵押物价值充足，希望原告给与时间，尽量不影响其余两被告正常生活。目前鹿泉政府在积极寻找施工方，争取早日交工请给予理解。最后，请求法院公平公正审理。 原告陈述举证： 证据1、薛会庆和赵文艳的户口本及结婚证，证明二被告系夫妻关系。 证据2、个人住房贷款申请表，证明被告向我行申请贷款的意思表示真实。 证据3、共同还款责任确认书，证明被告赵文艳有连带还款的责任。 证据4、个人借款凭证，证明我行已经依约履行了放款义务。 证据5、个人购房借款担保合同，证明原被告双方之间签订的合法有效的借款合同。根据合同第5条及第46条的规定，原告与被告薛会庆约定将款项发放至石家庄市地产开发有限公司的账户，但是还款人依旧是薛会庆，至于二被告之间的还款约定，我行认为不影响薛会庆作为主还款的义务。关于利息的约定见合同第4条及第43条，合同约定利率为央行基准利率，利息包括罚息和复利，见合同第52条罚息和复利的利率以约定利率加收50%确定。 证据6、同意抵押承诺书，证明被告同意将石家庄市鹿泉区高新技术开发区符家庄002号楼2单元1102号房产抵押贷款，我行享有优先受偿权。 证据7、石家庄市地产开发有限公司的担保函，证明被告石家庄何东房地产开发有限公司愿意承担阶段性连带担保责任。 证据8、自营历史明细表，证明被告违约情况及所欠的本息数额，从该证据可以看出，截至2019年4月22日被告开始违约，至起诉的2019年8月23日被告已经违约4期，利息按照合同约定计算为4268.98元，该利息包含正常利息、罚息、复利。 被告薛会庆、赵文艳质证意见： 除证据4、5、8证据外，其它证据均认可。对证据4、5、8关联性不认可，被告向原告借贷款直接给付了石家庄市地产开发有限公司，原告在证据5中的陈述中也明确指出，该款就是用于购房。证据8被告在答辩中也明确提出，该贷款的还款一直由石家庄市地产开发有限公司偿还，原告所诉2019年4月22日停止还款的行为薛会庆不知道，对于还款的具体数额及利息不清楚。因为薛会庆和石家庄市地产开发有限公司事先的约定，该贷款应有石家庄市地产开发有限公司偿还，且从本案事实上看分期偿还贷款一直由石家庄市地产开发有限公司分期偿还，因此我方认为该违约是石家庄市地产开发有限公司的违约，应当由石家庄市地产开发有限公司继续偿还薛会庆借原告的款直至房产交付。对证据6被告向原告的贷款石家庄市地产开发有限公司已经提供了物的担保，应当有优先偿还的权利。对于自借贷关系发生后由谁向原告分期还款，石家庄市地产开发有限公司应当给与明示。 被告石家庄市地产开发有限公司质证意见：对证据1-8无异议。公司是没有能力承担原告诉求的连带还款能力，具体公司于薛会庆的约定代理人不清楚。还款一直由谁偿还不清楚。 本院经审理认定事实如下：被告薛会庆和赵文艳系夫妻关系。2015年12月1日，原告与被告薛会庆签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款289000元，用于购买石家庄市鹿泉区的房产；贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。合同并对其他事项作了约定。被告薛会庆同意将购买的石家庄市鹿泉区高新技术开发区符家庄002号楼2单元1102号房产抵押贷款，被告赵文艳出具了共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，对该笔借款承担连带还款责任，被告石家庄何东房地产开发有限公司作为保证人，在借款合同上盖章确认愿意承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止2019年8月23日被告连续4期未按时还款，贷款本金258162.64元，利息4268.98元，合计262431.62元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案原告按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，根据借款合同约定，截止2019年8月23日贷款本金258162.64元，利息4268.98元。《个人购房借款/担保合同》明确约定借款人系本案被告薛会庆，贷款方本案原告，被告何东房地产公司属于保证人，故还款主体应为本案被告薛会庆。被告薛会庆辩称该贷款打给了房地产公司，且贷款后一直由房地产方负责还款。借款人贷款后将借款由原告发放房地产公司，原告是基于借款方的授权，且由房地产方还款属于被告薛会庆与房地产公司之间的约定，对原告不发生效力，故被告薛胡庆的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，被告薛会庆应按合同约定偿还原告借款本金及利息，并履行借款合同约定的其他义务，被告赵文艳、何东房地产公司对该款承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告薛会庆于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行借款本金人民币258162.64元及利息（含违约利息、逾期利息等，按照借款合同约定计算）； 二、被告赵文艳、石家庄何东房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2618元，由被告薛会庆承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（5份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费5236元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李霞 二〇二〇年八月二十五日 书记员  常虹