山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初1614号原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地金乡县青年路9号，统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。法定代表人：宋旭东，董事长。委托诉讼代理人：李昌民（特别授权），山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。被告：金乡县万发冷藏有限公司，住所地金乡县鱼山镇李楼村，统一社会信用代码91370828734708972B。法定代表人：李顺海，总经理。被告：李顺海，男，1986年5月22日出生，汉族，农民，住金乡县鱼山镇李楼村中路6巷10号，现住金乡县。被告：乔友娜，女，1984年4月4日出生，汉族，农民，住金乡县。原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告金乡县万发冷藏有限公司（以下简称万发冷藏）、李顺海、乔友娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李昌民，被告万发冷藏的法定代表人李顺海、李顺海到庭参加诉讼。被告乔友娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东金乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金乡县万发冷藏有限公司偿还借款本金199395.86元，并支付自2017年12月30日起计算至实际履行完毕之日止的利息，现暂计至2020年3月20日，欠息金额11840.32元，实现债权费用（律师费）3000元，共计214236.18元。2.请求判令被告金乡县万发冷藏有限公司所有的不动产：金乡县房权证金字第××号、金国用（2009）第702号对上述款项承担抵押担保责任，原告对该资产的折价、变卖或者拍卖价款优先受。3.请求判令被告李顺海、乔友娜对上述款项承担连带清偿责任。4.请求判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年12月27日，被告万发冷藏与原告签订了《流动资金借款合同》编号：（金乡农商银行）流借字（2017）年第D045号，合同约定被告万发冷藏向原告借款480000元，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，年利率为6.525%，按月息结息，借款到期，利随本清。被告如不能按期偿还本金，自逾期之日起，按照借款约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告在借款期限内不能按期支付利息，应按照合同约定的借款利率计收复利。被告在借款逾期后仍未支付的利息，应当按照约定的罚息利率计收复利。2016年11月23日，被告万发冷藏与原告签订了《最高额抵押合同》编号：（金乡农商银行）高抵字（2016）年第D054号，被告将自有的不动产抵押给原告，为在2016年11月23日至2021年11月22日发生的最高额1089800元内的债权提供担保，并且于2016年11月23日在金乡县国土局做了抵押登记，《不动产登记证明》号：鲁（2016）金乡县不动产证明第0000548号，将金乡县房权证金字第××号、金国用（2009）第702抵押给原告。2017年12月27日，被告李顺海与原告签订《最高额保证合同》编号为（金乡农商银行）高保字（2017）年第D045号，被告李顺海自愿为被告万发冷藏在2017年12月27日至2018年12月26日期间形成的债权承担最高额为720000元的担保，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为二年。被告李顺海是被告万发冷藏的法定代表人，与被告乔友娜是夫妻关系。被告李顺海在2017年12月26日为该笔借款签订了《个人担保承诺书》，被告李顺海与被告乔友娜在同日为该笔借款共同签订了《夫妻双方担保承诺书》，均以所有资产为该笔借款提供保证，该二份保证的方式均为连带责任保证，保证期间为二年。上述的抵押与保证的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的各项费用。原告按照合同约定在2017年12月30日将480000元汇入被告万发冷藏的银行账户中，截止2020年3月20日，被告仍然有199395.86元的本金及利息没有按时偿还。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告金乡县万发冷藏有限公司、李顺海共同辩称，欠款是事实，认可上述本息数额。被告乔友娜在本案审理期间未做答辩。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：一、《流动资金借款合同》合同编号：金乡农商银行流借字（2017）年第D045号；证明被告万发冷藏与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款本金480000元，合同中约定了借款期限、年利率、结息方式、结息日期、违约责任等。二、《最高额抵押合同》，编号为金乡农商银行高抵字(2016)年第D054号，《房地产抵押清单》，《不动产登记证明》各一份；证明被告万发冷藏在金乡县国土资源局做了抵押登记，原告对登记的不动产的折价、变卖或者拍卖价款等具有优先受偿权。三、《最高额保证合同》；证明被告李顺海与原告签订《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证。四、《个人担保承诺书》、《夫妻双方担保承诺书》、结婚证（复印件）；证明李顺海与乔友娜系夫妻关系，二人均以所有的资产为上述款项提供担保。五、《贷转存凭证》；证明原告按照合同约定，在2017年12月30日将480000元的本金汇入被告万发冷藏的银行账户中，履行付款义务完毕。六、贷款账卡及利率变动明细表；证明被告万发冷藏截止2020年8月27日止欠息20774.48元，欠本金199395.86元，共计220170.34元。被告万发冷藏、李顺海对上述证据无异议。因被告乔友娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。经审理本院认定事实如下：2017年12月27日，原告与被告万发冷藏签订了《流动资金借款合同》，（金乡农商银行）流借字（2017）年第D045号，约定被告万发冷藏向原告借款48万元（借新还旧），借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，借款年利率为6.525%，按月结息，借款到期，利随本清。2016年11月23日，被告万发冷藏与原告签订了《最高额抵押合同》（金乡农商银行）高抵字（2016）年第D054号，被告万发冷藏用其金乡县房权证金字第××号、金国用（2009）第702号不动产为借款作抵押担保，并办理了相关抵押手续。被担保的主债权自2016年11月23日至2021年11月22日。2017年12月27日，被告李顺海与原告签订了《最高额保证合同》（金乡农商银行）高保字（2017）年第D045号），被告李顺海为该笔借款承担连带责任保证。2017年12月26日，被告李顺海向原告出具了个人担保承诺书、李顺海财产共有人乔友娜出具了夫妻双方担保承诺书，同意以双方共有财产为万发冷藏的48万元贷款的本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。原告按照合同约定向被告万发冷藏发放贷款，截止到2020年8月27日，被告万发冷藏仍欠原告借款本金199395.86元、利息20774.48元未有偿还。本院认为，原告与被告万发冷藏签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告李顺海签订的《最高额保证合同》，被告李顺海、乔友娜出具的个人担保承诺书、夫妻双方担保承诺书，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。被告万发冷藏向原告借款48万元后，至今仍欠原告借款本金199395.86元及相应利息、罚息未予偿还，被告万发冷藏已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告对万发冷藏提供的担保不动产享有优先受偿权。被告利顺海承诺为该笔借款承担连带保证责任，被告乔友娜承诺以夫妻共同财产为该笔借款承担连带保证责任，故被告李顺海、乔友娜应为该笔借款应当承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师代理费，于法无据，本院不予采纳。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金乡县万发冷藏有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金199395.86元及利息20774.48元以及自2020年8月28日起的利息，【以借款本金199395.86元为基数，按照2017年12月27日原告与被告万发冷藏签订的《流动资金借款合同》，（金乡农商银行）流借字（2017）年第D045号的约定计算至本判决确定的履行期间届满之日止】。二、原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告金乡县万发冷藏有限公司所有的金乡县房权证金字第××号、金国用（2009）第702号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告李顺海、乔友娜对上述第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2257元，由被告金乡县万发冷藏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李增涛二〇二〇年八月二十八日书记员  汤 勇