江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初655号原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行。住所地启东市吕四港镇鹤城中路486号。统一社会信用代码91320681091493591G。法定代表人：纪晓华。委托诉讼代理人：黄巍，上海福湾律师事务所律师。被告：蔡洪飞，男，1968年8月1日出生，住江苏省淮安市淮阴区。被告：王玉花，女，1966年12月7日出生，住江苏省淮安市淮阴区。两被告共同委托诉讼代理人：庄思葆，泗阳县王集法律服务所法律工作者。两被告共同委托诉讼代理人：赵子巍，男，1990年3月5日出生，泗阳县。第三人：彭银根，男，1958年11月18日出生，住启东市。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行（以下简称启东银行）与被告蔡洪飞、王玉花，第三人彭银根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人纪晓华、两被告的委托诉讼代理人赵子巍、庄思葆、第三人彭银根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启东银行向本院提出诉讼请求：1．两被告向原告支付2018年4月1日至2019年6月30日期间的房屋占用费用62.5万元；2．被告承担诉讼费。审理过程中，原告将第一项请求中的期间变更为2018年4月1日至2019年6月24日。事实与理由：2015年8月14日，启东市大洋港学新经销部分别向原告借款77万元和463万元，因未按约还款，2017年9月23日，原告将启东市大洋港学新经销部、葛某、程某、彭银根、卢某、陈某、孙某以金融借款合同纠纷为由，诉至启东市人民法院，该院于同年10月27日作出（2017）苏0681民初7370号、7377号民事判决书，判令启东市大洋港学新经销部归还原告借款本金77万元、463万元及利息；其余被告承担清偿责任。原告对彭银根等人提供的抵押物（位于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104室室、合85791号房产及相应的土地）在实现债权范围内享有优先受偿权。判决生效后，原告向启东市人民法院申请执行。启东法院对两案合并执行，并对相关抵押物进行了公开拍卖。因无人应拍，2019年6月25日启东法院作出（2018）苏0681号执恢403号、404号执行裁定书，裁定将彭银根、陈某名下位于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104室、合85791号商铺及土地使用权作价672.95万元抵偿原告的债务；即系执行本案未履行的债务266373.5元，迟延履行期间债务利息及本次房产过户中应由被执行人彭银根、陈某承担的税费。后办理上述房屋的过户时，原告替彭银根、陈某代为交纳了税费547637.69元。两被告系夫妻关系。2014年1月1日，蔡洪飞、张某1与彭银根签订了租赁合同，将案涉抵押房屋租赁给两被告开餐厅用。被告王玉花系餐厅的法定代表人。双方约定，租期四年，租金前两年每年45万元、第三、第四年每年50万元。启东法院对上述案件执行过程中，告知两被告停止向出租人支付租金。被告王玉花请求法院对案涉房产进行带租拍卖。在启东法院裁定两被告租赁房产抵债后，两被告一直至2019年11月才将房屋腾出，交付给原告。原告认为，两被告租赁原告债务人彭银根、陈某夫妻房产，负有交付租金的义务。因作为被执行人的彭银根、陈某未向两被告收取租赁期内的租金及期满后的房屋占用费，故原告有权代为主张。被告蔡洪飞、王玉花辩称，原告行使代位权涉及案件的债权人、债务人和次债务人，债权人是本案原告，次债务人是本案被告，债务人是彭银根、陈某，为便于查明案件事实，申请追加彭银根和陈某为本案第三人。本案原告主张权利依据的是彭银根于2014年1月1日与本案被告签订的房屋租赁合同，该合同履行期限自2014年1月1日至2018年1月1日止，而本案原告对涉案房屋采取保全措施是2018年6月。被告认为原告依据履行完毕的合同主张权利无依据。在被告保全房产后两被告对房屋的使用另有约定。第三人彭银根述称，对于欠付未执行的款项无异议。租金应该是支付至2017年年底，租金具体支付至什么时间记不清了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年10月27日，江苏省启东市人民法院作出（2017）苏0681号民初7377号、7370号民事判决，其中7377号判决：一、启东市大洋港学新经销部（普通合伙）于判决发生法律效力之日起十日内归还江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行借款本金4630000元、利息（算至2017年8月25日为350973.29元，之后至实际还款之日止、按年利率12.075%计算）。二、启东市大洋港学新经销部（普通合伙）于判决发生法律效力之日起十日内向江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行支付律师费3000元。三、江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行对抵押物（坐落于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢合85791号房产及江苏省泗阳县众兴镇人民路东侧财富广场2幢合85791（201-211）号土地）在实现债权合计650万元范围享有优先受偿权。四、葛某、成某、彭银根、卢某、陈某、孙某对上述债务承担连带清偿责任。7370号判决：一、启东市大洋港学新经销部（普通合伙）于判决发生法律效力之日起十日内归还江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行借款本金770000元、利息（算至2017年8月25日为58369.21元，之后至实际还款之日止、按年利率12.075%计算）。二、启东市大洋港学新经销部（普通合伙）于判决发生法律效力之日起十日内向江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行支付律师费3000元。三、江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行对抵押物（坐落于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104室房产及江苏省泗阳县众兴镇人民路东侧财富广场2幢合85791（201-211）号土地）在实现债权合计108.86万元范围享有优先受偿权。四、葛某、成某、彭银根、卢某、陈某、孙某对上述债务承担连带清偿责任。2019年6月25日，江苏省启东市人民法院作出（2018）苏0681号执恢403号、404号执行裁定书,裁定：一、将被执行人彭银根、陈某名下的位于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104商铺、2幢合85791号商铺及土地使用权【房屋所有权证号：201106221、201106222，土地使用权证号：泗国用（2011）第0816024F5号；房屋所有权证号：201106219、201106220；土地使用权证号：泗国用（2011）第0816024F4号】作价672.95万元，交付申请执行人江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行抵偿被执行人彭银根、陈某应承担的债务。上述房产的所有权自抵债裁定送达承受人江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行时其转移。二、继续执行未履行的债务266373.5元、迟延履行期间的利息及本次房地产过户中应由被执行人彭银根、陈某承担的税费（由申请执行人江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行垫付，凭票结算）。2019年7月16日，位于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104商铺、2幢合85791号商铺不动产权属变更至江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行，该行垫付税费合计547637.69元。2014年1月1日，甲方（彭银根）与乙方蔡洪飞、张某1签订《租赁合同书》。预定甲方将位于商铺出租给乙方使用，面积为1151.59平方米，一层为2#104，面积为50.99平方米。租赁期限为2014年1月1日至2018年1月1日。四年期满，若乙方续租，提前二个月洽谈协商，在同等条件下乙方具有优先承租的权利。租赁费用为第一、二年租金为每年肆拾伍万元整。第三、四年的租金为每年伍拾万元整。租金每年提前二个月付清一年的房租。截止2019年7月17日，两被告仍使用案涉房屋。2017年6月27日，第三人向案外人张惠真发送短信，内容为：“张某22017：至12月30日前商铺租金已收到！到时提前两个月提前联系落实！”2017年11月28日，第三人向案外人张惠真发送短信，内容为：“张某2你好：时间好快。眼看十二月份来临。18年作何打算，望回复：谢谢！”2018年12月5日，案外人张慧珍向第三人发送信息：“彭某下午好！六万五千元给你打过去了，请查收”。第三人回复：“张某2六万五已收阅谢谢你配合！”本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债务专属于债务人自身的除外。本案被告欠付第三人彭银根房租，第三人彭银根欠付原告款项超过625000元，且已进入执行阶段，第三人彭银根怠于主张被告欠付的费用，原告有权以自己的名义行使该债权。双方签订的租赁合同的租赁期间为2014年1月1日至2018年1月1日，合同到期后被告继续使用案涉房屋，且第三人未提出异议，双方之间形成了不定期租赁合同关系。对于债权的具体数额，被告认为其与第三人约定2018年的租金为20万元/年，但其提供的证据不足以证明其主张。本院参照双方签订的租赁合同的租金认定租金为50万元/年。被告认为其租金支付至2018年第二季度，第三人不予认可。被告提供的与第三人的短信，能够证明双方2017年的租金已结清。该65000元应为支付2018年的租金。原告主张2018年4月1日至2019年6月24日期间的租金于法有据，本院予以支持。具体金额为575000（500000÷12×13.8）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蔡洪飞、王玉花于本判决生效后十日内支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行575000元；二、驳回原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元，由被告蔡洪飞、王玉花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。审 判 长  翟丽丽人民陪审员  胡继龙人民陪审员  刘厚昶二〇二〇年八月二十四日书 记 员  葛天民附相关法条：《中华人民共和国合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十六条债权人以次债务人为被告向人民法院提起代位权诉讼，未将债务人列为第三人的，人民法院可以追加债务人为第三人。两个或者两个以上债权人以同一次债务人为被告提起代位权诉讼的，人民法院可以合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。