河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5169号 上诉人（原审被告）：谷某福，男，1983年6月24日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被上诉人（原审原告）：孙某涛，男，1989年5月10日出生，汉族，职工，住石家庄市新华区。 上诉人谷某福因与被上诉人孙某涛房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初9716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人谷某福、被上诉人孙某涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷某福上诉请求：撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初9716号民事判决，依法改判。事实和理由：一、我和孙某涛签订房屋租赁合同是2017年9月至2018年9月。至于在2019年我们发生的经济纠纷，不存在合同合法有效。我们合同有效期一年，属于一种口头约定合同，所以，不存在所谓合法有效合同，受法律保护云云。二、我刚租下房屋，那问题都出来。接下来我屡次向被上诉人反映问题，结果遭到孙某涛发狠、爆粗口。我说有现场，孙某涛说有现场，我有证据原件，新华区法院没有向我要，而我也没有出示。三、我在2019年3月初，微信约孙某涛至联盟路与中华北大街交叉口拿房费，他第二天下午约三时分左右，我一见面就交给他。然后，他声称要涨房价。我跟他发生争执。同时，孙某涛一直设微信头像侮辱我，我们共去派出所两次。四、我在2019年交了3-6月份房费，有微信存根证据，他一直未给我打过收条，新华法院一直没要看证据原始记录。五、2017年9月18日至20日，我有维修收据，在2019年12月26日开庭时，法官没有提出要看原件，我有复印件就有原件。新华法院并非依法办事，而是所谓的是“原告对此不认可”，故法院不支持我的权利主张。这是任人唯亲，还是秉公执法？我维修费用共计3150元。六、我自从孙某涛设侮辱我的微信头像后，还有不解决房屋维修费用等等事情，我曾住院治疗，我有照片原件，还有医疗费用票据，后因坐车遗失原件，我还得想办法补找原件。另外，孙某涛曾多次委托他们同事打听我直系亲属的相关信息，故而给我造成名誉上侵权，他要承担相应法律责任。七、自2019年12月26日庭审后，我再没有收到新华法院任何通知，法院为什么缺席判决？是否有刁难之嫌？八、判决书中提到水费和物业费等事情，我在2020年1月份，还交了2018年至2019年的物业费共计1113.5元，有相关缴费票据。 孙某涛答辩称，上诉人说的2019年3-6月份的房租给我了，但是我这没有收到，微信上只有前一年12月份的，后我要房租产生纠纷，后去派出所了，上诉人从此后就再也没给过我房租，从今年1月份到现在的水费上诉人也没交过，以及今年半年的物业费和公共维修费上诉人应该给我260元。 孙某涛向一审法院起诉请求：一、请求法院依法解除孙某涛、谷某福签订的《房屋租赁协议》；二、判令谷某福支付孙某涛租赁费9900元（按合同约定1100元/月计算，自2019年3月-11月期间的租赁费，计9个月，直至计算至搬离之日止）;三、判令谷某福支付租赁期间的水费1100元，物业费350元；四、判令谷某福的违约责任，并向孙某涛支付违约金（按合同约定50元/天计算）;五、本案所有诉讼费用由谷某福承担：以上暂计：24350元。 一审法院认定事实：孙某涛、谷某福于2017年9月11日签订《房屋租赁合同》。双方约定：谷某福租赁孙某涛位于钟强二号院小区6栋1单元201号的房屋，月租金1100元，房屋押金1100元，交纳方式为3个月一交，租赁期限2017年9月12日至2018年9月11日止；出租方应为承租方提供便利条件，房屋内水、电、暖等设施出租方应在承租方入住前确保畅通，承租方居住期间若有损坏、下水道堵塞，维修费用由承租方承担，承租方保持室内卫生；租赁期满承租方不想续租时，提前30天通知出租方，出租方若有特殊情况收回房屋时，需提前30天通知承租方，否则违约者应该给予对方适当赔偿（每日50元）；物业费已交至2017年12月31日。双方均认可谷某福尚欠水费534元（661-127）。关于租赁费：谷某福主张，2019年3月11日谷某福给孙某涛发微信让孙某涛来收房租，12日下午4点左右孙某涛过来时谷某福将2019年3月到6月的房租3300元交给孙某涛，孙某涛始终没有给打过条，后来因为微信头像的事情双方产生了争执，然后去的派出所，派出所的结果是让自己协调。孙某涛称，2018年12月23日谷某福给孙某涛转账3300元，谷某福交纳租赁费至2019年3月份，3月份至今的没有交，3月份去联盟路口收房租孙某涛告知谷某福如嫌房子不好可以不住，之后双方去了派出所，当时没有收谷某福的3300元。谷某福提交河北省医疗门诊收费票据照片3张，CT检查报告单照片1张，收据照片2张，9张下水管道照片，1张CT照片。孙某涛质证：谷某福生病我不知道；2017年9月12日租的我房子，9月18日换水管我不知道一直没有说过这回事；医院的报告单不知道什么时候打印的；说3月份到6月份的房租交了我不知道他什么时候交给我的，从联盟路口走之前交的还是走之后交的。我不知道从来没有交给过我，说气着了是过年的时候我不知道。 一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，双方签订的《房屋租赁合同》期限为2017年9月12日至2018年9月11日。租赁期间届满，谷某福作为承租人继续使用租赁物，出租人孙某涛没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2019年3月谷某福通知孙某涛收取2019年3-6月租金时，双方交谈中产生争吵。2019年11月12日孙某涛以谷某福未按房屋租赁协议向其支付房租，主张解除租赁合同，并主张谷某福向其支付租金、水费、物业费、违约金。谷某福辩称2019年3-6月租金在双方争吵时交付，未提交证据证明，不予采信。谷某福辩称其维修房屋下水道等处花费计3150元，其提交显示日期为2017年9月18日的收据为照片非原件，且孙某涛对此不认可，故谷某福该辩称不予采信。孙某涛主张解除《房屋租赁合同》，予以支持。关于租赁费，谷某福应向孙某涛支付租赁费（自2019年3月12日至本判决生效之日止，按1100元/月计算）。关于谷某福尚欠的水费数额，双方达成一致数额，谷某福应向孙某涛支付534元。关于孙某涛诉求物业费350元，孙某涛提交的河北省人民院总务科证明，谷某福予以认可，故谷某福应就孙某涛现主张的350元予以支付。关于孙某涛主张的违约金，该违约金约定与孙某涛现要求解除房屋租赁合同理由不符，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，缺席判决如下：一、解除孙某涛与谷某福之间于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》。二、谷某福于本判决生效之日起十日内支付孙某涛租赁费（自2019年3月12日起至判决生效之日止，按1100元/月计算）。三、谷某福于本判决生效之日起十日内给付孙某涛水费人民币534元、物业费350元。四、驳回孙某涛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409.0元，减半收取计204.5元，由谷某福负担204.5元。 本院二审期间查明，上诉人谷某福于一审判决后已将一审认定其欠付的物业费交清，被上诉人孙某涛亦予以认可。其它与一审查明事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。上诉人谷某福与被上诉人孙某涛签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且主体适格、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该租赁合同约定期限为2017年9月12日至2018年9月11日，租赁期间届满后，上诉人继续使用租赁房屋，被上诉人没有提出异议，故原审法院认定双方原租赁合同继续有效，并无不妥。上诉人主张原租赁合同因租赁期届满而无效、不应受法律保护，于法无据，不予采信。上诉人继续使用租赁房屋应按原合同约定向被上诉人支付租金，被上诉人自认上诉人支付租金至2019年3月份，关于2019年3-6月的租金支付问题，上诉人2019年3月通知被上诉人收取2019年3-6月租金，而双方见面交谈中产生争吵，上诉人称在争吵过程中将2019年3-6月的租金交付给被上诉人，但被上诉人对此并不认可，上诉人未提交充分证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故不予采信。在上诉人未按约定向被上诉人支付后续租金的情况下，原审法院对被上诉人解除涉案《房屋租赁合同》、对方支付相关租赁费用的诉讼请求予以支持，并无不妥。关于上诉人主张的房屋维修费用，涉案《房屋租赁合同》明确约定上诉人居住期间若有损坏、下水道堵塞，维修费用由上诉人承担；上诉人在入住时并未提出涉案房屋存在维修所涉问题，故上诉人现主张上述维修费用应由被上诉人承担，理据不足，不予支持。对于被上诉人原审主张的对方拖欠物业费的问题，双方均认可上诉人已于一审判决后交付，故本院对原判决相关内容予以变更。另，上诉人所述因与被上诉人之间的纠纷而住院治疗的费用损失以及所谓侵犯其名誉权等问题，与本案非同一法律关系，故不宜处理，上诉人可另行主张。综上所述，上诉人谷某福的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初9716号民事判决第一项、第二项、第四项，即解除孙某涛与谷某福之间于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》；谷某福于本判决生效之日起十日内支付孙某涛租赁费（自2019年3月12日起至判决生效之日止，按1100元/月计算）；驳回孙某涛的其余诉讼请求； 二、变更河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初9716号民事判决第三项为：谷某福于本判决生效之日起十日内给付孙某涛水费人民币534元。 一审案件受理费409.0元，减半收取计204.5元，二审案件受理费409.0元，合计613.5元。由上诉人谷某福负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘建国 审 判 员 李 伟 审 判 员 杨根山 二〇二〇年八月三日 法官助理 梁 阔 书 记 员 张佳丽 ——