辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10190号上诉人（原审原告）：马利，男，1967年8月20日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：崔连军，辽宁文化律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳金天置业有限公司，住所地沈阳市法库县法库镇辽戈大街尚书府1号7门市。法定代表人：金萍，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡志铭，江苏新高的律师事务所律师。上诉人马利因与被上诉人沈阳金天置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2020）辽0124民初936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。马利上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判限期沈阳金天置业有限公司开通位于法库县住宅电梯；2.沈阳金天置业有限公司承担一、二审案件受理费。事实与理由：一审法院对马利开通涉案房屋电梯予以驳回是错误的。尽管双方签订的商品房买卖合同没有明确开通电梯时间，根据习惯沈阳金天置业有限公司在交付房屋时应该开通电梯，沈阳金天置业有限公司未能开通构成违约。沈阳金天置业有限公司辩称，买卖合同中没有约定开通电梯的义务，我方对马利的请求不予认可。沈阳金天置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回马利的诉讼请求；2.本案诉讼费用由马利承担。事实与理由：马利所述的抵房款为208362.4元，系抵扣建设尚书府的施工班组吕强的工程款，但现因我方已经超付吕强工程款，导致纠纷存在，我方不认可该208362.4元抵房款的事实。吕强曾于2019年7月向贵院起诉我方欠款，我方认为已经超付工程款，且为其垫付大量税款，故提起反诉，该案由本案一审法官主审，后因吕强撤诉结案。我方考虑到欠付税款属于税务部门主管范围，不宜直接向人民法院起诉，故撤回反诉，并向沈阳市铁西区税务局投诉，该投诉案件尚在办理中。现因吕强拒不执行判决裁定罪比法库县公安局羁押，我方为协助调查，已配合公安部门进行询问。我方认为马利主张的208362.4元抵房款并不存在，应当另行支付，我方将在马利支付后办理不动产权证书。马利辩称，对方的上诉理由不能成立，208362.4元是沈阳金天置业有限公司与案外人吕强之前的工程款，在抵顶过程中沈阳金天置业有限公司对此没有异议，并且给马利开具了购房收据，马利于2016年3月份与沈阳金天置业有限公司签订商品房买卖合同，同时沈阳金天置业有限公司将马利购买的商品房向房产局登记备案，马利于2016年19月份装修并入住该商品房至今，至于沈阳金天置业有限公司主张与吕强还有其他往来业务没有结清，是另一法律关系，与本案无关。马利向一审法院提起诉讼请求为：1.被告协助原告到法库县城乡建设事务服务中心办理位于尚书府第A5幢1单元202室不动产产权证；2.被告开通原告位于尚书府第A5幢1单元202室住宅楼电梯；3.被告赔偿原告迟延办理不动产产权证违约金4683元；4.被告承担本案诉讼费。一审法院经审理查明，2016年3月9日，出卖人被告与买受人原告双方签订已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》约定：“……。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房位于法库县，建筑面积138.16平方米。第四条计价方式与价款。单价3390元/平方米，总金额468362.4元。……。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾伍日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……。出卖人沈阳金天置业有限公司签章，法定代表人金萍签章。买受人马利、张志萍签字摁印。”同时，双方还对其他事项进行了约定。2016年4月22日，原告在中国建设银行办理案涉商品房（住房）按揭贷款26万元，到期日2026年4月22日。2016年4月22日至2020年6月22日，原告在此期间累计66次陆续向建行进行案涉房贷还本付息，房贷本金余额168890.44元，已还房贷本金91109.56元，已付房贷利息43395.93元。2016年7月份，被告交付原告位于法库县商品房钥匙。2016年10月份，原告入住位于法库县住宅楼。2017年10月30日，原告向被告交纳位于法库县住宅楼2015年度至2016年度期间取暖费6400元。2019年11月10日，原告向沈阳辉煌物业有限公司交纳位于法库县住宅楼2019年11月1日至2020年10月31日期间物业费1658元。2020年4月3日至6月11日，原告在此期间累计6次陆续向国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司交纳位于法库县住宅楼电费。一审法院认为，原、被告签订的已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告签订的已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾伍日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2016年10月份，原告入住位于法库县住宅楼。根据上述已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定及原告入住的事实，被告应当协助原告到法库县城乡建设事务服务中心办理案涉商品房不动产产权证;并应自2017年11月1日起支付原告违约金4683.624元（已付房价款468362.4元×1%）。因此，原告诉讼请求被告协助其到法库县城乡建设事务服务中心办理位于尚书府第A5幢1单元202室不动产产权证及赔偿其迟延办理不动产产权证违约金4683元于法有据，事由充分，一审法院予以支持。原告诉讼请求被告开通位于尚书府第A5幢1单元202室住宅电梯于法无据，一审法院不予支持。被告抗辩主张原告所述抵房款26万元，系抵扣为建设尚书府工程的施工班组吕强的工程款，但现因我公司已超付吕强的工程款，导致纠纷存在，我公司不认可该26万元抵房款的事实，并提供（2019）辽0124民初2561号民事裁定书证据证明吕强与其之间形成的是建设工程施工合同法律关系；另提供的（2018）皖1721民初1737号民事判决书及（2019）皖1721执1005号执行裁定书证据证明东至县杭建模板销售中心与吕强、池州市市政工程有限公司之间形成的是买卖合同法律关系，均不在本案调整的商品房销售合同法律关系范围之内，与本案没有相关性。因此，对其抗辩事由，一审法院不予采纳；对其抗辩主张，一审法院不予支持。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳金天置业有限公司于本判决发生法律效力后10日内协助原告马利到法库县城乡建设事务服务中心办理位于法库县不动产产权证；二、被告沈阳金天置业有限公司赔偿原告马利迟延办理位于法库县不动产产权证违约金4683元；三、驳回原告马利要求被告沈阳金天置业有限公司开通位于法库县住宅楼电梯的诉讼请求；四、驳回原告马利的其他诉讼请求。二审中，当事人均未提供证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定沈阳金天置业有限公司负有为马利办理房屋权属证明的义务，沈阳金天置业有限公司应当依照约定履行其自身义务，故一审法院判决并无不当，本院予以维持。至于沈阳金天置业有限公司提出的首付款给付问题，故沈阳金天置业有限公司可待证据充分后另行主张权利。关于马利主张要求沈阳金天置业有限公司开通电梯的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人沈阳金天置业有限公司、马利的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人马利负担100元，由上诉人沈阳金天置业有限公司负担100元。本判决为终审判决。审判长 曹 岩审判员 吕长辉审判员 丁广昱二〇二〇年八月二十七日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。