河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9938号原告：河南美多房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市二七区连云路128号10号楼3单元9层220号。法定代表人：朱鹏飞，总经理。被告：王冠举，男，1989年11月6日出生，汉族，住河南省中牟县。原告河南美多房地产营销策划有限公司（以下简称美多公司）与被告王冠举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告美多公司法定代表人张鹏飞，被告王冠举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美多公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租金5681元；2、判令被告赔偿原告两个月违约金共计7818元；3、判令被告赔偿原告的租客违约金2000元；4、判令被告赔偿原告保洁费用500元，墙面装修300元及床上用品450元；5、判令被告赔偿原告每月损失900元，24个月共计21600元；6、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2020年5月31日签订的《房屋委托合同》，被告将郑州市郑东新区中凯华府1号楼2单元1706室出租给原告。合同约定房屋委托租赁期自2020年5月31日至2022年6月12日；租金每月的3909元支付时间分别为2020年6月12日5681元，2020年9月12日12270元，2020年12月12日12270元，2021年3月12日12270元，以此类推2020年6月7日原告向被告交付5681元第一季度房租。2020年6月9日，被告私自带其他租客进入房屋看房，被告给原告租客明确表示与原告解除合同（实际原告不知情）。被告要求租客当天搬出房屋，并恐吓租客停水停电及更换门锁，原告与被告及时沟通无果。被告未经原告许可私自进入房屋拆除隔断更换门锁，私自清理原告物品导致原告物品丢失报警调解，被告态度强硬明确违约并不愿赔偿违约金。原告依照双方签订的《房屋委托合同》第九条第一款：甲方未经乙方同意提前收回房屋的，无论自用或转卖，拆迁改造等均属于毁约，甲方应退还剩余未使用租金，并向乙方支付两个月房租作为违约赔偿金并承担给乙方承租人造成的损失，据此被告退还原告租金5681元及向原告赔偿违约金及损失32668元。被告王冠举辩称，被告只愿意退房租5681元，其他不愿意赔偿。经审理查明，2020年5月31日，原告美多公司（作为乙方、出租房屋受托人）与被告王冠举（作为甲方、出租房屋委托人）签订《出租房屋委托合同》一份，载明：郑州市郑东新区中凯华府1-2-1706房屋共三室二厅，建筑面积共计142平方米，甲方交由乙方出租房屋的委托期限为24个月，自2020年6月12日起，至2022年6月12日止。乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额为人民币4090元，甲方同意将60天作为免租期提供给乙方，乙方不用向甲方支付房租（本合同的履行情况不影响免租期的收取）。房屋租金首次付款日期为合同起租日期的三个工作日之内将三个月的房租租金存入甲方提供的银行储蓄账户，董科建，建行，434062243000****。第一次租金付款日起2020年6月12日8180元整。甲方未经乙方同意提前收回房屋的，无论自用、转租或转卖、拆迁改造等均属于毁约，甲方应退还剩余未使用的租金，并向乙方支付两个月的房租作为违约赔偿金，并承担给乙方承租人造成的损失。甲方同意乙方在屋内打隔断承租住人，如乙方的乙方在屋内有任何违法行为与甲方无关等。2020年5月31日，董科建（作为甲方）、美多公司（作为乙方）并签订《物品交接单》一份，载明抽油烟机1、燃气灶1、热水器1、面盆1、洗衣机1、空调5、床5、床垫5、衣柜5、书桌5、椅子5等。2020年5月31日，王冠举、董科建（作为甲方、委托方）和美多公司（作为乙方、受托方）签订《房屋租赁授权委托书》一份，载明，甲方于2020年5月31日将其房屋委托乙方进行出租及管理。房屋坐落位置郑东新区中凯华府1-2-1706，委托期限为2020年5月31日至2022年6月12日止等。2020年5月31日，王冠举出具委托书一份，载明：我王冠举委托董科建全权办理金水东路9号苑中凯华府1号楼二单元1706的房屋租赁事宜。2020年6月7日，美多公司向董科建账户转款5681元。庭审中原告称，原告与被告于2020年5月31日签订《房屋委托合同》，被告将房屋出租给原告，合同约定委托租赁期自2020年5月31日至2022年6月12日。2020年6月7日，原告和房屋的委托人董科建友好协商，房租降到了5681元，原告在2020年6月7日将房租提前5日转给董科建。原告是在2020年6月3日做的保洁，费用是500元。北边次卧窗户下面的壁纸湿透了，我们重新批墙，贴壁纸，花了300元。2020年6月6日，租给一个租客，入住了三天。2020年6月9日，房东私自带着客户去看这套房，原告就赶紧给房东联系，房东委托人董科建也说要租给其他人，自己也承认违约。2020年6月10日，董科建在不经原告允许的情况下，私自换原告锁芯，破坏原告的墙面，拆除原告的隔断，威胁客户，断水断电，把客户逼走，导致客户现在也在本院起诉原告，毁坏原告公司名誉。原告有三个同事，在2020年6月11日凌晨12点半住进涉案房屋一晚上，到2020年6月12日发现进不去了，有一个房间的被子在楼梯间扔着，所以原告起诉床上用品450元。经过多次给董科建联系，一会说原告物业费没交，导致违约，还拿政府条文来说事，一会说让原告交物业费合同继续履行，原告就不敢租了。2020年6月11日凌晨12点半，董科建安排保安，不让人进涉案房屋。经原告和保安沟通说明情况，保安也很同情，让原告进去了。2020年6月11日早上8点多，原告换了新锁芯。2020年6月12日进不去了，原告找开锁的，重新换了锁芯，被告又换了锁芯，导致2020年6月12日晚上报了警，警察让原告来起诉。在派出所协商未果，原告才来起诉。2020年6月9日下午6点27分，租客给美多公司打电话说，董科建带人来看房了，不把房子租给原告了。客户一直说，我就给董科建联系，董科建说不租了，赶紧把客户调走，威胁客户，断水断电，我们沟通了两天。2020年6月11日，董科建给原告发信息说让交物业费，正常办手续，合同继续履行。客户已经搬走了，原告也不敢租了，就给董科建说违约的事，董科建不承担。董科建说物业给原告联系，刚又说物业没有原告联系方式，相矛盾。原告按正常的手续去办理，被告违约，而且不承担违约金，私自换锁，进房间拆隔断，清理客户，清理原告方的物品。被告称，有异议，2020年5月31日签的合同，当时口头说的是合同签订后三日内付款，董科建2020年6月4日联系原告，原告回话说这房子价高，原告不想租了，让被告减钱。被告不同意，2020年6月5日董科建发短信说合同终止。董科建说要起诉原告赔偿两个月违约金，美多公司就不吭声了。被告始终联系不上美多公司，被告就给原告发了个被告起诉别的案子的图片说要起诉原告，原告就给董科建回信息说想减房租。2020年6月7日，美多公司和董科建联系说房租降到5681元，董科建不情愿的同意了，美多公司把钱打给董科建了。2020年6月6日，美多公司的租客都住进涉案房屋了。2020年6月8日物业通知被告不让合租，出现问题业主负责。董科建就通知美多公司去物业办手续，美多公司迟迟不办理，物业在2020年6月11日在房屋门上贴了通知让美多公司去办理入住手续。2020年6月12日，因为美多公司不办理手续，被告就不想把房子租给美多公司了，就换锁了。按物业要去把隔断拆了，现在房子被告重新装修，被告自己人住着。2020年6月8日，物业上班了，说不让合租、群租、分租，如果这样租，出现问题业主负责。董科建就通知美多公司去物业办手续，美多公司迟迟不办理。物业在2020年6月11日在房屋门上贴了通知让美多公司去办理入住手续。2020年6月12日，因为美多公司不办理手续，被告就不想把房子租给美多公司了，就换锁了。按物业要求把隔断拆了，现在房子被告重新装修，自己人住着。以上事实有原告提交的房屋委托合同复印件一份、委托书复印件一份、董科建身份证复印件一张、手机转账记录截图打印件两张、短信聊天记录截图两张、微信聊天记录截图打印件七张、光盘一张、录音文字版一份、被告提交的房屋照片打印件一张、郑州赛维雅软装馆定货单复印件一张、收据复印件一张、物业通知照片打印件一张、微信聊天记录截图打印件一张、物业催费照片打印件一张、微信截图打印件五张、社区照片打印件一张、情况说明一张、庭前会议及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《出租房屋委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。该合同约定，每月房屋租金总计金额为人民币4090元；第一次租金付款日起2020年6月12日8180元整。2020年6月7日，美多公司向董科建账户转款5681元。庭审中原告称，2020年6月7日，原告和房屋的委托人董科建友好协商，房租降到了5681元，原告在2020年6月7日将房租提前5日转给董科建。被告称，2020年6月7日，美多公司和董科建联系说房租降到5681元，董科建不情愿的同意了，美多公司把钱打给董科建了。本院认定，原被告经过协商将第一次支付租金数额有8180元变更为5681元，即由月租金4090元变更为2840.5元。本院根据原被告庭审陈述确认，被告占有、使用涉案房屋的时间为2020年6月1日至2020年6月11日共11天。被告王冠举辩称，被告只愿意退房租5681元，其他不愿意赔偿。因被告同意退房租的同时不愿意赔偿，故本院对该11天的房租仍予以扣除。按年租金34086元计算，11天的房租共计1027元。5681元扣除1027元后尚余4654元，被告应当退还。故原告诉请判令被告向原告退还租金5681元，本院予以部分支持4654元。《租赁合同》约定，甲方未经乙方同意提前收回房屋的，无论自用、转租或转卖、拆迁改造等均属于毁约，甲方应退还剩余未使用的租金，并下给乙方支付两个月的房租作为违约赔偿金，并承担给乙方承租人造成的损失。因两个月房租后变更为5681元，被告应当向原告支付5681元作为违约赔偿金。故原告诉请判令被告赔偿原告两个月违约金共计7818元，本院予以部分支持5681元。原告判令被告赔偿原告保洁费用500元，墙面装修300元，原告要求赔偿该费用合理，本院予以支持。但原告诉请判令被告赔偿床上用品450元，本院不予支持。原告的其他诉请无合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王冠举于本判决生效之日起十日内向原告河南美多房地产营销策划有限公司支付房屋租金4654元、违约金5681元、保洁费用500元、墙面装修300元；二、驳回原告河南美多房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758.73元，减半收取379元，原告河南美多房地产营销策划有限公司负担340元，被告王冠举负担39元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年八月二十八日书记员 段葳蕤