江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初642号 原告：刘加勇，男，1987年09月10日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港新海岸建筑工程有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路珍城公寓521号。 法定代表人：李学梅，该公司总经理。 原告刘加勇与被告连云港新海岸建筑工程有限公司（以下简称新海岸建筑公司）承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘加勇、被告新海岸建筑公司法定代表人李学梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘加勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告损失总计13900元（含：一、按补充协议支付2019年8月19日前损失12000元及延时支付利息150元，扣除装修尾款5250元，实际需支付6900元；二、赔偿原告2019年8月19日后装修延时所致租房损失7000元）；2、本案的诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。3、限期1月内完成尚未完工工程。4、鉴于该公司诚信缺失，多次故意拖延装修及故意拒绝接电话等不良行为，请求依法判令被告提供装修水电图，装修保修证明，并对故意拖延及不接电话行为当面道歉。事实与理由：原告于2018年8月18日委托被告装修连云港市海州区港城一品9号楼1单元3104房屋一套，并依法签订装修合同，合同约定工期：90天，被告在无正当理由情况下故意拖延工期，原告及家人多次催工，仍故意拖延装修进程，致原告无法按时入住该房屋，只得多次租房及搬家。在原告多次催促下，双方于2019年7月4日签订补充协议：被告于2019年8月19日完工，并赔偿原告逾期相关费用12000元，于2019年10月31日前付清，但被告再次违反协议，至今未支付赔偿费用，并且再次装修延期，原告多次打电话均拒绝接听，原告投诉至12345市民热线，2019年11月20日经相关工作人员协商：被告同意15天内完成装修及相关装修质量问题，并补偿原告相关损失，结果被告再次违约，被告2020年1月12日最后一次进房屋装修，残留踢脚线未完成，卫生未打扫，年后原告多次打电话被告均未接听及回应，因租房到期，疫情期间无法另行租房，原告只得自行打扫入住，并向贵院起诉。综上，被告违反合同及协议、拖延装修工期的行为严重侵害了原告的合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉至贵院，望依法公正判决。 被告新海岸建筑公司辩称：原告的房子可以搬进去，但是因为房子墙体裂缝问题，才没有搬进去。房子墙体裂缝是因为房子下沉问题，不是装修问题。原告诉求中的损失、房租，我方不承担。针对装修水电图，水电图在保利官方网站上，输入他们家的地址就可以查到。至于不沟通问题，我是想协商的，但是被告一打电话给我就说要起诉我。被告房子的地垫宝是不在我方的装修义务内，当时双方经过协商我免费为他铺了，没有收他工程款，但是现在打官司了，我要求一并算在工程款内。 当事人围绕诉讼请求依法提交了装修合同、装修补充协议、收据、租房合同复印件、录音、微信聊天记录、房租转账记录等证据。经双方质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告刘加勇与被告新海岸建筑公司于2018年8月18日签订装修承揽合同，原告刘加勇作为甲方、被告新海岸建筑公司作为乙方。合同第一条约定工程承包方式为乙方包工、包全部材料，工程开工日期为2018年8月19日。第二条、工程期限为90工作日。第四条、付款方式：工程备料款分三次支付，第一次支付时间为签订合同时，支付金额为63000元；第二次支付时间为木工进场，支付金额为36750元；第三次支付时间为工程结束7日内，支付金额5250元。第六条、工程验收：工程质量验收，水电材料购买方验收试压。第七条、其他事项：2、双方责任：（2）严格履行合同，实行信誉工期，如果因乙方责任内的购材脱料、窝工延迟完工，责任由乙方负责……。第十二条、其他：1、双方《合同书》中没有明确规定的任何承诺或协议，均须双方代表签字盖章后认可的书面记录方可生效，任何口头承诺均视为无效。2、以上条款不得私自随意改动，若有私自添加或者改动均视无效。若需改动，需相关负责人的签字或者改动处签公章视为有效。原被告双方签订合同后，原告刘加勇于当日支付给被告新海岸建筑公司63000元材料款，于2018年11月17支付中期款36750元。合同约定工期届满后，被告新海岸建筑公司尚未完成施工。2019年7月14日，原告刘加勇至被告新海岸建筑公司处与其达成协议，协议约定：港城一品9-1-3104户室户装修工程于2019年8月19日完工验收，逾期赔偿共计12000（壹万贰仟元整）门禁卡三张给业主，2019年10月31日前付清。该协议达成后，被告在约定的期限内仍未竣工验收，原告刘加勇多次催促至今，其装修工程中儿童房踢脚线、柜子顶部石膏线仍未完成。 另查明，2019年4月1日，原告刘加勇因被告新海岸建筑公司未完成装修工程，与案外人郑某签订租房合同，承租位于东方之珠小区19号楼301室住宅，租金每月1400元，年租金16800元，原告于2019年10月2日向出租方支付了下半年（至2020年4月1日前）的房租。后因承租的房屋快到期，2020年1月23日，原告刘加勇从被告处收回了装修房屋的钥匙，后刘加勇进入房屋居住。 本院认为，原告刘加勇与被告新海岸建筑公司签订的装修承揽合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对合同双方均具有法律约束力。被告新海岸建筑公司未按照合同约定于90日完成装修工程，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，涉案工程仅剩儿童房踢脚线、柜子顶部石膏线未完成，对于原告请求被告限期1个月内完成尚未完成的工程符合实际，不存在被告无法完成的情形，所以对于该诉讼请求本院予以支持。被告新海岸建筑公司因未按照合同约定工期于90日内竣工验收违反合同约定，与原告刘加勇达成的协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，因此该协议真实有效，对被告具有拘束力。根据该协议被告应当承担12000元赔偿款，扣除剩余装修尾款5250元，对于原告诉讼请求中要求被告支付6900元中的6750元部分，本院予以支持。对于6900元中的150元利息，因原被告双方均未约定利息，对于该请求不予支持。因被告新海岸建筑公司未完成合同约定的义务，致使原告刘加勇因在东方之珠小区19号楼承租房屋支付房租，该租金属于因被告新海岸建筑公司违约行为致使原告刘加勇遭受损失，因此对于原告请求被告支付原告7000元房租损失，本院予以支持。原告刘加勇与被告新海岸建筑公司签订装修承揽合同，被告有义务提供装修工程图及其他附属设施图，因此对于原告请求被告提供装修水电图、装修保修证明，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告新海岸建筑公司于本判决生效之日起十日内向原告刘加勇给付6750元赔偿款及租房损失7000元。 二、被告新海岸建筑公司于本判决生效之日起一个月内完成装修房屋中尚未完工的儿童房踢脚线、柜子顶部石膏线。 三、被告新海岸建筑公司于本判决生效之日起十日内向原告刘加勇提供装修水电图及装修保修证明。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取161.5元（原告已预交），由被告新海岸建筑公司承担。 本判决为终审判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年八月十三日 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 【一】、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【二】、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。