沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初266号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。 法定代表人：刘越，系行长。 委托诉讼代理人：王全军，男，1965年10月14日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：江平，男，1964年7月20日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。 被告：李佳女，汉族，1984年2月1日出生，住址辽宁省抚顺市顺城区。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告李佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人王全军到庭参加诉讼，被告李佳经本院传票合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金554798.38元、利息6549.66元、利息罚息39.1元、本金罚息14.55元，违约金2765.17元，总计564166.86元人民币（以上本金及利息、罚息截止日为2018年8月29日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告李佳名下位于铁西区北二西路26-9号1-5-2，建筑面积为67.16平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年9月4日，被告与原告签订个人购房担保借款合同，借款金额56万元，借款期限自2017年9月4日至2043年9月4日，借款用途买房，房屋地址沈阳市铁西区北二西路26-9号1-5-2。抵押房产为本笔贷款购买的房屋，借款人自2018年7月6日至今未还款，经原告多次索要无果，故诉至法院。 被告李佳经本院传票合法传唤，拒不到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求，依法提交了个人购房担保借款合同、个人贷款支付凭证、不动产产权证、个人贷款对账单、结清试算单。经本院审查，原告提供的证据形式合法，与待证事实存在客观性和关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月4日，被告李佳与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号为210430008-2022-20170846192，合同的主要内容为：被告李佳向原告建行浑南支行借款560000元，借款期限为2017年9月4日至2043年9月4日；贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，于次年的1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；被告以所购房产提供抵押担保，自抵押房产可办理房屋抵押登记手续之日起三个月内，被告应按原告要求及时配合办理抵押权登记手续，取得他项权利证书。另外，借款合同中“借贷条款”第十六条约定，被告违约情形包括不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条约定被告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，收取违约金，自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告不按期足额清偿本息，原告有权对被告尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按原告制定的利率定价标准执行。2017年12月6日，原告建行浑南支行向被告李佳指定的划款账户划入560000元。双方按约定办理了不动产抵押登记，沈阳市规划和国土资源局于2017年11月2日下发辽（2017）沈阳市不动产证明第0381167号不动产登记证明，载明：权利人为原告，义务人为被告，房产座落于沈阳市铁西区，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为560000元，债务履行期限自2017年9月4日至2043年9月4日止，产权证书号为0388791号，抵押物为建筑面积67.16平方米的房屋及其所占有的土地。在借款合同履行初期，被告李佳尚能正常还款，自2018年7月6起未能按时足额还本付息，至2018年8月29日欠本金554798.38元，现原告诉至法院，要求解除借款合同、并要求被告偿还借款本金、利息、罚息等。 本院认为，当事人对自己的请求，负有责任提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签署的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告依约发放了贷款，借款事实已经成立，被告应当按约定期限足额偿还贷款本息。依据借款合同中“借贷条款”第十六条约定，“被告违约情形包括不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，被告自2018年7月起未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。依据借贷条款第十七条约定，被告出现第十六条违约情形的，“原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用”，由于被告未按约定期限足额还款，合同约定的解除条件成就，因此原告有权行使解除权。同时，依据借贷条款第十七条，原告有权要求被告清偿本息及相关费用，因此被告应当向原告偿还借款本金554798.38元，2018年8月29日前所欠利息6549.66元、利息罚息39.1元、本金罚息14.55元，违约金2765.17元及2018年8月30日起到清偿之日止的利息。被告与原告约定以其所有的房屋作为抵押物为该笔借款提供担保并办理抵押登记，在被告未能依约履行还款义务的情况下，原告要求确认就抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据。综上所述，原告要求解除合同、被告支付借款本金、利息及罚息，并要求确认对被告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司浑南支行与被告李佳于2017年9月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李佳于本判决生效之日起7日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行偿还借款本金554798.38元； 三、被告李佳于本判决生效后7日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行支付2018年8月29日前所欠利息6549.66元、利息罚息39.1元、本金罚息14.55元，违约金2765.17元，并给付2018年8月30日至欠款本金还清之日的利息及罚息（按合同约定方式计算）； 四、被告李佳届期不履行上述第二项和第三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告李佳所有的位于沈阳市铁西区房屋（建筑面积67.16平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费9442元，公告费600元，由被告李佳承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宁伟 审 判 员  于棣 人民陪审员  金丽 二〇一九年九月十八日 法官助理高娣 书记员邢宇阳 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。