新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终1033号 上诉人(原审原告)：王永祥，男，1940年2月26日出生，汉族，农七师造纸厂退休工人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 上诉人(原审原告)：李素贞，女，1947年7月15日出生，汉族，农七师造纸厂退休工人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 委托诉讼代理人：王永祥（与李素贞系夫妻关系），住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 被上诉人（原审被告）：奎屯苏浙房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市南环西路59号。 法定代表人：孙卫中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨皓然，新疆天冠律师事务所律师。 上诉人王永祥、李素贞因与被上诉人奎屯苏浙房地产开发有限责任公司（以下简称苏浙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院（2019）新4003民初1181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王永祥及李素贞的委托诉讼代理人王永祥，被上诉人苏浙房地产公司的委托诉讼代理人杨皓然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永祥、李素贞上诉请求：1.依法判令苏浙房地产公司限期办理奎屯市南环西路附XX号房产使用权证。2.判令苏浙房地产公司支付其逾期交房违约金15,480元（按照汽贸园房源确认保障协议约定自2015年8月16日-2017年1月12日共计516天）。事实和理由：1.汽贸园XXX号商铺与南环西路附XX号商品房的合同之间没有任何关联。在XX区商铺合同中，苏浙房地产公司违约在先，其数十次要钱，苏浙房地产公司违约时间地点明确，按照房源确认保障协议约定，不能白用其30万元长达3年时间，应当支付违约金。2.苏浙房地产公司强行将不合格的房子强卖于其，其出于无奈只好接受。南环西路附XX号商品房合同的房款501,824.5元组成为:本金10万元+借款40万元+利息59,999.93+欠工资76,072元+租金8000元+房款30万元，合计544,071.93元，减去房款501,824.5元，剩余42,247.43元，可以说明苏浙房地产公司没有计算违约金，其违约金请求应当得到支持。一审关于诉讼费分担不公平。 苏浙房地产公司辩称，1.其公司的房屋不存在质量不合格问题，一审中王永祥、李素贞撤回办理房产证的诉请，一审法院对此没有审理，但其具备条件后会尽快办理房屋权属证书。2.王永祥、李素贞要求其支付违约金不应当得到支持。 王永祥、李素贞向一审法院起诉请求：1．判令苏浙房地产公司为其办理奎屯市南环西路附XX号房屋所有权证书；2．苏浙房地产公司赔偿逾期交房违约金15,480元（自2015年8月16日至2017年1月12日，共计516天）；3．苏浙房地产公司赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金12,495.43元（自2018年1月30日至2019年6月11日，共498天）。诉讼过程中，李素贞、王永祥放弃第一项诉讼请求；变更第三项诉讼请求为：判令苏浙房地产公司赔偿逾期办理房屋所有权证书的违约金（以房款501,824.5元为基数,按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日）。 一审法院认定事实：2014年8月25日，王永祥（乙方）与苏浙房地产公司（甲方）签订《新疆汽贸园房源确认保障协议》一份，双方约定甲方为乙方保留汽贸园XXX号商铺优先取得所有权；乙方应于2014年8月25日前向甲方支付30万元房款；甲方应在2015年8月15日前完成房屋交付，否则按照乙方已交房款的日万分之一对乙方进行赔偿；本协议履行过程中发生争议双方协商解决，协商不成可诉讼。该协议签订当日，王永祥通过银行向苏浙房地产公司交付现金30万元后，苏浙房地产公司未按约定期限向王永祥交付该商铺，经双方协商，王永祥、李素贞（买受人）与苏浙房地产公司（出卖人）于2017年1月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人将奎屯市市区南环西路附XX号商品房以人民币501,824.5元的价格出售给买受人；买受人在签订本合同前已向出卖人支付定金501,824.5元；出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起30日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。该合同签订当日，苏浙房地产公司向王永祥、李素贞交付了案涉房屋。另查明，王永祥、李素贞陈述已付案涉房屋款501，824.5元，包括因《新疆汽贸园房源确认保障协议》已付苏浙房地产公司30万元、苏浙房地产公司向其借款10万元及苏浙房地产公司应付其委托诉讼代理人王新阁工资。2017年7月27日，苏浙房地产公司向其提供购房发票，该发票载明购房款501,824.5元。庭审中，苏浙房地产公司陈述其目前尚不能为王永祥、李素贞办理案涉房屋所有权证书，王永祥、李素贞明确表示不主张解除与苏浙房地产公司签订的案涉房屋买卖合同。一审法院认为，关于王永祥、李素贞主张赔偿逾期交付汽贸园XXX号商铺违约金的问题。根据一审法院查明事实，因苏浙房地产公司未按《新疆汽贸园房源确认保障协议》约定期限向王永祥交付汽贸园XXX号商铺，对苏浙房地产公司的该违约行为，经双方协商后，由苏浙房地产公司与王永祥、李素贞签订了《商品房买卖合同》，对苏浙房地产公司原本应当交付汽贸园XXX号商铺变更为案涉房屋即奎屯市市区南环西路附XX号商品房，并对该商品房的价款、交付时间、办证时间、违约责任作出约定，该合同实为双方对苏浙房地产公司应当承担的违约责任以采取补救措施即合同形式重新确认，该合同对双方当事人均具有约束力，现王永祥、李素贞再以苏浙房地产公司违反《新疆汽贸园房源确认保障协议》为由，主张苏浙房地产公司赔偿逾期交付汽贸园XXX号商铺违约金的诉请，于法无据，不予支持。关于王永祥、李素贞主张赔偿逾期办理奎屯市市区南环西路附XX号商品房所有权证书违约金的问题。根据查明事实，苏浙房地产公司未能在案涉房屋应当交付之日起30日内为王永祥、李素贞办理房屋所有权证书，其行为已属违约，现王永祥、李素贞不同意解除合同，并主张苏浙房地产公司赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金15，055元（以房款501，824.5元为基数按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日），其计算方式符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。对于苏浙房地产公司抗辩王永祥、李素贞未全额支付购房款，其不存在违约行为，不应赔偿违约金的意见，因案涉合同已载明王永祥、李素贞在签订合同前已向苏浙房地产公司支付定金501,824.5元，结合王永祥、李素贞陈述该定金501,824.5元包括已付苏浙房地产公司房款30万元、苏浙房地产公司向王永祥、李素贞借款10万元及苏浙房地产公司应付王永祥、李素贞委托诉讼代理人王新阁工资的事实，与苏浙房地产公司于2017年7月27日向王永祥、李素贞提供购房发票所载明的购房款501,824.5元也能相互印证，王永祥、李素贞向苏浙房地产公司付房款501,824.5元已形成完整证据链，可以认定苏浙房地产公司同意用王永祥、李素贞陈述的借款及工资抵付购房款，且抵付行为已经完成的事实，故苏浙房地产公司的抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、奎屯苏浙房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内向王永祥、李素贞赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金15,055元（以房款501,824.5元为基数按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日）；二、驳回王永祥、李素贞的其他诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元（王永祥已预交），由王永祥、李素贞负担115元，奎屯苏浙房地产开发有限责任公司负担135元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：一、王永祥、李素贞要求苏浙房地产公司限期办理奎屯市南环西路附XX号房权属证书的请求应否支持；二、苏浙房地产公司应否按照《新疆汽贸园房源确认保障协议》约定承担逾期交房违约金。 关于争议焦点一。经审查，2019年7月30日一审法院开庭审理本案时，李素贞、王永祥当庭撤回其诉讼请求第一项即要求苏浙房地产公司为其办理奎屯市南环西路附XX号房屋所有权证书的诉讼请求，称等具备办理房产证条件后再办理。因王永祥、李素贞的上诉请求应当限于一审诉讼请求和审理范围之内，故王永祥、李素贞对一审撤回的诉讼请求再提出上诉，不属于二审审理范围，本院对其该上诉主张不予支持。 关于争议焦点二。王永祥、李素贞上诉主张苏浙房地产公司赔偿其逾期交付汽贸园XXX号商铺的违约金15,480元。根据一审查明事实，2017年1月13日苏浙房地产公司与王永祥、李素贞签订的《商品房买卖合同》是对苏浙房地产公司与王永祥、李素贞2014年8月25日签订的《新疆汽贸园房源确认保障协议》苏浙房地产公司未履行的补救，在《商品房买卖合同》中双方对该商品房的价款、交付时间、办证时间、违约责任重新作出约定，该合同对双方当事人均具有约束力，王永祥、李素贞再以苏浙房地产公司违反《新疆汽贸园房源确认保障协议》为由，主张苏浙房地产公司赔偿逾期交付汽贸园XXX号商铺违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，王永祥、李素贞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费187元，由王永祥、李素贞负担。 本判决为终审判决。 审判长  芦梦璇 审判员  刘云龙 审判员  李 政 二〇二〇年八月二十七日 书记员  王雪纯