广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初733号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行。住所地：平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 法定代表人：李纳林，职务：行长。 委托诉讼代理人：霍桂利,广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：黄秋色，女，1986年11月9日出生，壮族，住广西平果市。 被告：黄飞雄，男，1985年1月18日出生，壮族，住广西平果市。 委托诉讼代理人：黄秋色，系黄飞雄妻子。 被告：广西淞源置业开发有限公司。住所地：广西平果市马头镇龙江路。统一社会信用代码：91451023667009935C。 法定代表人：梁芳林，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）诉被告黄秋色、黄飞雄、广西淞源置业开发有限公司（以下简称淞源置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月23日向本院申请财产保全，本院依其申请依法作出（2020）桂1023民初733号民事裁定书。本院于2020年4月9日受理后，于2020年6月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行平果铝支行的委托诉讼代理人霍桂利、被告黄秋色（即被告黄飞雄的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告淞源置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行平果铝支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2.请求判令被告一、被告二立即向原告偿还借款本金154,401.29元及所欠的利息和罚息（截至2020年01月19日已形成的未付利息14,554.61元、罚息为4,459.62元，从2020年01月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3.请求判令被告一、被告二向原告偿还原告为实现债权所发生的律师费8670.78元；4.判令原告对被告一、被告二抵押给原告的位于平果市的价款享有优先受偿权；5.请求判令被告三对被告一、被告二拖欠原告的上述债务承担连带责任；6.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年06月06日，被告一、被告二与原告签订乐得家《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款人民币221,000.00元用于购房，借款期限为120个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由三被告承担。被告一、被告二以位于平果市为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理预购商品房抵押权预告登记手续。另，被告三愿为被告一、被告二的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人（原告）核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告一、被告二支付贷款。被告一、被告二并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告催收借款，但总以种种理由拖延还款。截至2020年1月19日，被告一、被告二拖欠原告的借款本金39,602.99元、利息14,554.61元、罚息为4,459.62元，其行为已构成违约。而该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，被告三仍承担连带责任保证。 综上所述，三被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。并提供以下证据进行佐证：证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-2012-20140296356）、个人贷款支付凭证、预告登记证；证据2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：450220003201000020）；证据3.中国建设银行个人贷款对账单；证据4.民事委托代理合同；证据5.中国建设银行股份有限公司平果铝分行解除借款合同通知书。 被告黄飞雄、黄秋色辩称，借款是事实，我们想还款，因为种种原因没有能按期还款，希望继续履行合同。 被告黄飞雄、黄秋色没有证据提交。 被告淞源置业公司未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告淞源置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告建行平果铝支行提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2010年12月17日，被告淞源置业公司与建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：450220003201000020）约定宏庆房地产公司对因购置平果市马头镇龙江路中段“锦誉蓝湾”3＃、6＃楼项目所属之住房而与原告产生的个人住房贷款提供连带责任保证。保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。 2014年4月10日，被告黄飞雄、黄秋色因购买位于平果市与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-2012-20140296356），合同约定：被告黄飞雄、黄秋色向原告借款221000元用于购买商品房，借款期限为120个月（即从2014年6月6日至2024年6月6日）；借款汇入指定的淞源置业公司的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。此外双方还约定以平果市做抵押，并办理在建工程抵押。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告黄飞雄、黄秋色并未按照合同约定还款，截至2020年1月19日，被告黄飞雄、黄秋色尚欠借款本金154401.29元，形成的未付利息和罚息为19014.23元。因两被告未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费8670.78元。 本院认为，原告与被告黄飞雄、黄秋色签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告淞源置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，两被告应依约偿还借款本息，但截至2020年1月19日，被告尚欠原告已形成的未付利息和罚息为19014.23元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告黄飞雄、黄秋色签订的编号为450220003-2012-20140296356《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告黄飞雄、黄秋色应偿还原告全部借款本息，现原告主张由被告黄飞雄、黄秋色偿还借款本金154401.29元及所欠利息和罚息（截至2020年1月19日已形成的未付利息和罚息为19014.23元，从2020年1月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，当借款人违约后需承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费8670.78元。原告主张本案产生的律师费由被告黄飞雄、黄秋色承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告黄飞雄、黄秋色用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告建行平果铝分行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果市屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据原告与被告淞源置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告淞源置业公司对本案债务承担连带保证责任，保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。故被告淞源置业公司应依约对被告黄飞雄、黄秋色的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告黄飞雄、黄秋色追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告黄飞雄、黄秋色签订的编号为450220003-2012-20140296356《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 二、被告黄飞雄、黄秋色偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金154401.29元及所欠利息和罚息（截至2020年1月20日已形成的未付利息和罚息为19014.23元，从2020年1月21日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为450220003-2012-20140296356《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 三、被告黄飞雄、黄秋色支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费8670.78元； 四、被告广西淞源置业开发有限公司对被告黄飞雄、黄秋色的上述债务承担连带偿还责任。被告广西淞源置业开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄飞雄、黄秋色追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3942元，减半收取1971元，诉讼保全费1430元，共计3401元，由被告黄飞雄、黄秋色、广西淞源置业开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 农绍经 二〇二〇年八月三日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 凌烨栩