丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙1102民初2365号 原告(反诉被告)：丽水市豪邦皮业有限公司。住所地：丽水市莲都区水阁工业园区绿谷大道351号。统一社会信用代码：91331100669175945H。 法定代表人：徐丽华。 委托代理人（特别使用权）：林飞，丽水市莲都区政通法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：丽水市神洲布业有限公司。住所地：丽水市莲都区水阁工业园区龙庆路342号。统一社会信用代码：913311007943671618。 法定代表人：张才。 委托代理人（特别授权）：夏金松，浙江法和律师事务所律师。 原告(反诉被告)丽水市豪邦皮业有限公司、被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理。诉讼过程中，被告丽水市神洲布业有限公司在法定期限内提起反诉，本院决定合并审理。本案依法由审判员徐晨璐独任审判，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)丽水市豪邦皮业有限公司的法定代表人徐丽华及委托代理人林飞、被告(反诉原告)丽水市神洲布业有限公司的委托代理人夏金松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丽水市豪邦皮业有限公司诉称：原、被告系租赁关系。2017年4月13日，原、被告经自愿协商，被告将坐落在厂区内面积1650m?的车间，出租给原告使用，年租金为人民币217800元，租金每半年支付一次，租期为四年(2017年6月1日至2021年5月30日止)，双方约定，由浙江五洲实业有限公司及被告负责申报审批植绒项目的环保、环评，资质归五洲公司所有，被告方承诺保证原告方正常生产所需的相关手续，双方还约定，租赁期间，因被告方的原因，被法院、政府、银行查封导致原告方不能正常生产的，被告方负责赔偿原告方原材料、设备、和金、正在生产的订单等因停产所造成的一切损失，详见原、被告签订的《房屋租赁合同书》。合同签订后，原告按合同的约定，履行了支付租金的义务。2018年9月14日，原、被告在履行合同期间，原告方的植绒生产线，由于被告方没有按租赁合同的约定办理好环保审批、验收等手续，被丽水市开发区环保局查封，导致整个生产线停产，直至2020年1月30日，被政府征收、拆迁时止，均未恢复生产。由于被告方的原因，造成原告方各项损失计人民币326006.03元，其中原材料退货、报废等损失计人民币216765.3元、设备折旧等损失计人民币62995.52元、租金损失计人民币46245.21元。由于被告方未全面履行租赁合同的义务而构成违约，依法应当承担违约责任，同时，由于被告出租给原告的车间，已被政府征收拆迁，租赁合同已没有继续履行的可能。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院请求判令：1、请求依法解除原、被告的房屋租赁合同；2、请求判令被告丽水市神洲布业有限公司赔偿原告丽水市豪邦皮业有限公司停产材料、设备、租金等损失计人民币326006.03元；3、由被告承担本案诉讼等费用。 被告丽水市神洲布业有限公司答辩称：2020年1月30日拆迁合同已经履行双方间的租赁合同关系亦已终止，原告要求被告赔偿损失无依据；2、原告诉请赔偿的32万多的损失系其自行制作并无实物证据予以印证，故对原告诉请应予驳回。 反诉原告丽水市神洲布业有限公司反诉称：双方于2017年4月13日签订了《房屋租赁合同书》，反诉原告将坐落在厂区内车间面积约为1650平方米出租给反诉被告使用，租金11元，年租金217800元。租金半年付一次，租金为2017年6月1日至2021年5月30日止。2020年1月30日，因丽水经济开发区征迁该租赁厂区，合同自行终止，总计租期为2017年6月1日至2020年1月30日，即2年8个月。实际仅支付326700元，尚欠254100元。反诉原告认为双方签订的房屋租赁合同系双方间真实意思表示，并无违法法律强制性规定，真实有效，反诉被告在承租期间按照合同约定支付租金系主要合同义务，反诉被告行为造成反诉原告的损失故诉请判令：1、反诉被告支付租金254100元并支付利息损失；2、反诉费用由反诉被告承担。 反诉被告丽水市豪邦皮业有限公司答辩称：反诉原告起诉并无法律依据，根据合同约定，2018年9月14日反诉原告违约在先，因其根本性违约生产线被查封造成反诉被告无法生产，反诉被告有理由不再继续支付租金。 经审理本院认定：2017年4月13日，原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司与被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定：“将座落在神洲厂区内的车间面积在1650平方米，出租给原告，租金11元，共217800元，租金半年付一次，租期为2017年6月1日至2021年5月30日止；由五洲、神洲公司审批植绒项目的环保、环评，所有权归五洲所有，被告（反诉原告）必须保证原告（反诉被告）正常生产所需要的相关手续；租赁期间，因被告（反诉原告）原因法院、政府、银行查封导致原告（反诉被告）不能正常生产的，被告（反诉原告）负责赔偿原材料、设备、租金、正在生产的订单…”。合同签订后，原告（反诉被告）共支付租金人民币326700元。2018年9月13日，丽水市环保局经济技术开发区分局到浙江五洲实业有限公司进行执法检查，其中1条植绒生产线超过环保部门审批，对此暂时查封设施、设备，查封、扣押期限为30日，从2018年9月14日起至2018年10月13日止。该条生产线系原告（反诉被告）生产所需，生产线查封后，原告（反诉被告）因此而停产。2020年1月6日，原告（反诉被告）出具《收条》两份，确认收到浙江五洲实业有限公司（丽水市神洲布业有限公司）支付原告（反诉被告）大型机器设备搬迁费30万，简易建棚费3500元，退回的房租押金1万元整，电缆线肆仟元整的内容。浙江五洲实业有限公司与被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司系同一法定代表人，由原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订租赁合同，租赁标的物实际在浙江五洲实业有限公司内。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告（反诉被告）提供的原、被告的工商登记信息、《房屋租赁合同书》、《丽水市环保局查封、扣押决定书》；被告（反诉原告）提供的《收条》及到庭当事人庭审陈述。 本院认为：原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司与被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同。合同约定，由五洲、神洲公司审批植绒项目的环保、环评，所有权归五洲所有，被告（反诉原告）必须保证原告（反诉被告）正常生产所需要的相关手续，后原告（反诉被告）因浙江五洲实业有限公司内植绒生产线超过环保部门审批而被丽水市环保局经济技术开发区分局进行设施、设备的查封，原告（反诉被告）自查封后即2018年9月14日起即开始停产并于2020年1月6日搬离租赁标的物。现原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司诉请解除合同，现因厂房拆迁合同目的已无法实现，原告（反诉被告）的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。原告（反诉被告）诉请赔偿其停产的材料、设备、租金等损失金额，关于诉请的原材料损失，原告提供的证据仅可证实其购进了原材料，但对原材料因停产造成的损失并未提供证据予以进一步证实，对于绒毛退货损失仅凭《退货清单》及《欠条》并不足以证实损失的存在，对此本院均不予采信；关于诉请设备折旧损失，并未提供折旧费用的计算依据，金额仅由其自行估算显然证据不足；原告（反诉被告）在庭审中表述其在2018年9月14日起即开始停产至2020年1月搬离厂房，起诉时厂房已拆迁，设备材料均已搬离厂房，在停产近一年多的时间原告（反诉被告）并未就停产造成的损失采取积极措施补救，对于扩大损失部分亦应承担相应的责任，因此对于原告（反诉被告）诉请中上述两项损失，本院均不予支持。被告（反诉原告）诉请由原告（反诉被告）支付自2018年11月30日起至2020年1月30日止的租金，原告（反诉被告）诉请要求返还2018年9月14日至2018年11月30日的租金，原告（反诉被告）基于租赁在被告（反诉原告）处，故而于2020年1月收到被告（反诉原告）支付的因厂房拆迁而获得的机器设备搬迁费及简易建棚费等费用并搬离厂房，且被告（反诉原告）已退回未记载在《房屋租赁合同书》中的房屋押金，综合考量，双方就租赁事宜应已达成合意并已实际履行相应的义务，故对原告（反诉被告）诉请的租金损失及被告（反诉原告）诉请继续支付租金，本院均不予支持。综上所述，原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司诉请被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司解除《房屋租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持；其要求被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司赔偿停产损失的诉请，证据不足本院不予支持。双方关于租金部分的诉请，本院认定双方在拆迁费支付时已达成合意，故对此部分诉请本院均不予支持。本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司与被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司签订《房屋租赁合同书》； 二、驳回原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）丽水市神洲布业有限公司的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6190元，减半收取3095元，由原告（反诉被告）丽水市豪邦皮业有限公司负担；反诉案件受理费5111.5元，减半收取2555.75元，由反诉原告丽水市神洲布业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 徐晨璐 二〇二〇年八月二十日 代书记员 叶霁闻 ??? —??7?—