河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6084号上诉人（原审原告）：姚永梅。委托诉讼代理人：程建成，郑州市京广路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：秦瑞鹤。委托诉讼代理人：项修成，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文忠。上诉人姚永梅因与被上诉人秦瑞鹤、张文忠执行异议之诉一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初20686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。姚永梅上诉请求：1、请求依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初20686号民事判决书，并依法改判或发回重审；2、本案诉讼费由二被上诉人承担。事实与理由：1、原审中，姚永梅多次向法庭解释，涉案房屋系姚永梅与张文忠的婚后共有财产，且属于姚永梅和张文忠的唯一住房。在此前张文忠名下位于郑州市高新技术产业开发区西三环289号5号楼2单元3层10号的300平方米左右的写字楼已被郑州市金水区人民法院以1,863,000元的价格拍卖，而执行标的大约为120万元左右，剩余拍卖款已足够偿还本案执行款，完全没有必要再对本案的案涉房屋进行拍卖。2、一审适用法律错误。3、张文忠系退伍军人，重点优抚对象，已经主动履行了部分还款义务，具备履行还款义务的其他条件，强行拍卖唯一住房不妥。秦瑞鹤辩称：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及第二十五条第一款规定判断，案涉房产登记在张文忠名下，房产权利人系张文忠，而并非姚永梅，不能排除该案涉房产的执行。而且案涉房产设定有银行抵押权，案涉房产被拍卖后拍卖款将优先偿还给银行。故姚永梅起诉要求确认案涉房产1/2权属的主张不能成立。2、姚永梅以“张文忠名下位于郑州市高新技术产业开发区西三环289号5号楼2单元3层10号的300平方米左右的写字楼已被郑州市金水区人民法院以1,863,000元的价格拍卖，拍卖金额大约为120万元左右，剩余拍卖款已够偿还本案执行款”为由的主张不能成立。首先，张文忠名下的该房产有抵押权且被多轮查封，秦瑞鹤并不是该房产的首封。其次，姚永梅应该就该房产拍卖价、剩余房屋拍卖款及该房产抵押、查封状况进行举证，证明其拍卖款能够偿还本案执行款。但其并未向法庭提交相关证据证明其主张。事实上，该房产的分配轮不到秦瑞鹤。截至目前，本案执行款仍未清偿。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。张文忠书面辩称：其欠付秦瑞鹤30万元，已经偿还4万元，其一直积极与秦瑞鹤协商还款事宜，目前能够偿还16万元，剩余10万元本金及利息到年底可清偿。西三环的房产正在拍卖，剩余拍卖款可清偿秦瑞鹤债务。但秦瑞鹤一直拒绝和解，执意要拍卖其唯一的住房。这不符合善意文明执行的原则。姚永梅向一审院起诉请求：1．依法解除对位于郑州市二七区淮河北街18号院3号楼东一单元12层东户房屋的查封并停止对该房屋的拍卖；2．判令原告享有位于郑州市二七区××单元××东××房屋××之二的所有权；3．该案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告将第二项诉讼请求变更为：原告享有位于郑州市二七区××单元××东××房屋1／2的所有权。一审法院认定事实：秦瑞鹤与张文忠民间借贷纠纷一案，该院于2019年4月27日作出（2019）豫0103民初5628号民事判决书，判决张文忠于判决生效之日起十日内偿还秦瑞鹤300,000元及利息（以300,000元为基数，自2018年8月12日起按照月息1.5分计算至实际偿还之日止）。上述判决生效后，经秦瑞鹤申请，该院于2019年6月25日立执行案，执行案号为（2019）豫0103执4354号。在执行过程中，该院于2019年6月27日查封张文忠名下位于郑州市二七区××单元××东户的房屋。2019年10月9日，该院责令张文忠及该房屋内居住的人员于2019年11月15日前搬离上述涉案房屋。原告姚永梅不服执行涉案房屋，提出执行异议，该院于2019年12月10日作出（2019）豫0103执异181号执行裁定书，裁定驳回姚永梅提出的执行异议。姚永梅不服，提出该案诉讼。另查明，原告姚永梅与被告张文忠于1996年7月2日登记结婚，办理涉案房屋的不动产权证书的时间为2003年11月27日，不动产权证号为郑房权证字第××号，房屋所有权人为张文忠，房屋位置为二七区淮北街18号3号楼东1单元12层房产。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，原告作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，原告以涉案房屋系夫妻共同财产为由，主张涉案房产为原告和被告张文忠共有，停止执行，但涉案房屋登记在被告张文忠个人名下，且涉案房产未经法定程序依法分割，该院依法对登记在被告张文忠名下的涉案房屋采取强制措施，并无不当。综上，原告不享有排除强制执行的权益，对原告的诉讼请求，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告姚永梅的诉讼请求。案件受理费4,300元，由原告姚永梅负担。本院二审期间，当事人提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。本院经审理查明：1、2003年3月11日，张文忠作为买方，河南经发置业有限公司作为卖方签订《商品房买卖合同》一份，约定张文忠购买位于二七区××单元××东房屋，总价441,229元。付款方式为2003年3月13日支付房款91,229元，剩余房款35万元以银行按揭方式支付。2、不动产登记资料查询结果证明显示，张文忠名下位于郑州市二七区××单元××东户房屋于2015年12月24日房管移交抵押，权利人系郑州市财务开发公司，抵押金额200万元；2017年4月20日被高新区人民法院查封，查封文号（2017）豫0191财保391号；2019年3月18日被二七区人民法院查封，查封文号为（2019）豫0103执1293号；2019年6月27日，被二七区人民法院查封，查封文号为（2019）豫0103执4354号，该查封即秦瑞鹤申请执行张文忠借款纠纷案的查封。在该查封之后还存在其他轮候查封。2019年9月18日，高新区人民法院向二七区人民法院回函载明，在招商银行股份有限公司郑州分行申请执行张文忠、姚永梅、米铁军借款合同纠纷一案查封案涉房产的文号是（2017）豫0191财保391号民事裁定书。郑州市财务开发公司对该房产享有抵押权且同意高新区法院对房产进行财产处置，依据相关规定，现将该房产的处置权交由二七区人民法院处分。处置后及时将处理结果函告该院，并将抵押权受偿后拍卖剩余款项汇至该院账户。3、郑州高新区大学科技园发展有限公司名下位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房产××及查封信息如下：2015年8月20日张文忠办理了预告登记；2016年3月25日，交通银行股份有限公司河南省分行办理了预售商品房抵押登记，抵押金额1,150,000元；2017年11月23日被金水区人民法院预查封，查封文号（2017）豫0105民初23826号；2019年3月18日，被二七区人民法院预查封，查封文号（2019）豫0103执1293号；2019年6月27日被二七区人民法院查封，查封文号（2019）豫0103执4354号，该查封即是本案的查封。在本案之后还有三个轮候查封。本院经审理查明的其他事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，姚永梅、张文忠1996年7月2日登记结婚，案涉房产于2003年购买并取得所有权证书，依据本案在案证据及《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应当认定案涉房产系姚永梅、张文忠的夫妻共同财产，姚永梅请求确认对案涉房产享有50%的产权，符合法律规定，本院予以支持。（2019）豫0103民初5628号民事判决认定的债务偿还主体是张文忠，姚永梅并非本案的债务人及被执行人，但因案涉房产系不可分割物，无法分开处置，故法院查封案涉房产并无不当。姚永梅要求解除查封、停止拍卖的诉请不能成立，本院不予采纳。如前所述，案涉房产属于姚永梅与张文忠的夫妻共同财产，只是考虑到处置的便利性与现实性，本院认定不能排除执行，应当继续拍卖等处置行为。但在执行过程中应注意保障姚永梅的权利，案涉房产拍卖、变卖后的价款应保留姚永梅的相应份额。因案涉房产于2015年12月抵押给郑州市财务开发公司并办理了抵押登记，故郑州市财务开发公司对案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，姚永梅对案涉房产的权利不能对抗该抵押权，在本案中亦无证据证明姚永梅享有对抗抵押权的权利。因此，案涉房产拍卖后的价款应优先偿还抵押权人。本案系执行异议之诉案件，审理的核心问题系判断上诉人对案涉房产是否享有足以排除执行的实体权益。上诉人以及张文忠关于其有意与秦瑞鹤协商还款、愿意用拍卖西三环路289号5号楼2单元3层房产的款项偿还债务，因此，不应继续拍卖案涉房产的意见，属于对执行实施机构具体执行方式的异议，系对执行行为的异议，不属于本案的审查范围。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其上诉请求中的合理部分本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初20686号民事判决；二、继续执行张文忠名下位于郑州市二七区淮北街18号3号楼东1单元12层东户房屋（郑房权证字第××号）；三、确认姚永梅对张文忠名下位于郑州市二七区淮北街18号3号楼东1单元12层东户房屋（郑房权证字第××号）享有50%的份额。在本案中不得执行该房产拍卖后偿还完抵押权人款项后剩余款项50%的变现份额。四、驳回姚永梅的其他诉讼请求。一审案件受理费4,300元，由姚永梅负担；二审案件受理费4,300元，由姚永梅负担。本判决为终审判决。审判长 鲁金焕审判员钟晓奇审判员徐国庆二〇二〇年八月七日书记员 张             陆