安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1182民初2810号 原告:安徽明光农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省明光市龙山东路30号,统一社会信用代码91341100327946914D(1-1)。 法定代表人:沈道宽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周勇，男，1983年4月2日出生，汉族，该公司工作人员。 被告:郁丽,女,1969年6月17日出生,汉族,户籍地安徽省明光市，现住安徽省明光市。 被告:明光市正元置业房地产有限公司,住所地安徽省明光市池河大道中段(原玻璃厂职工宿舍楼二楼)，统一社会信用代码91341182684963763J(1-1)。 法定代表人:卜宜俊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹维康，男，1962年11月21日出生，汉族，该公司员工。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司(以下简称明光农商行)诉被告郁丽、明光市正元置业房地产有限公司（以下简称明光正元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人周勇，被告郁丽，被告明光正元公司委托诉讼代理人曹维康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明光农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令郁丽、明光正元公司偿还明光农商行借款本金450000元及利息（2020年7月16日前借款利息335714.46元＋自2020年7月17日起，按借款本金450000元年利率16.47%计算至借款付清之日止的借款利息）；二、判决明光农商行享有明光正元公司抵押的房产（明房地权证2015字第××号）优先受偿权；三、郁丽、明光正元公司承担诉讼费等费用。 事实和理由：郁丽以购黄沙等为由,于2015年4月15日向原告申请贷款450000元,并签订了《金农易贷•福农卡个人额度借款(担保)合同》,以明光正元公司位于明光市学堂路2号房产为抵押物。2015年4月16日,明确约定了借款金额为450000元;借款用途为购黄沙等;借款期限为:2015年4月16日至2016年4月16日;借款年利率为10.98%。该借款合同第四条违约责任中第二项中明确约定:借款人未按本合同约定日期归还贷款,贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息,即16.47%,尚欠贷款本金450000元。经明光农商行向郁丽、明光正元公司多次催要,无正当理由拒不偿还。故向法院起诉,恳请依法判决。 郁丽辩称：具体时间记不清了,郁丽和丈夫殷宝柱在明光市开饭店，李大强到饭店找殷宝柱，后殷宝柱带郁丽一起到银行，当时在柜台上签字的，签字后李大强开车把郁丽送回来。当时不知道怎么回事，回来晚上郁丽问殷宝柱，殷宝柱讲是给表兄刘忠平借钱，讲正元广场资金周转不过来，用几天就还了。后来的事情郁丽不知道，不同意偿还借款本息。 明光正元公司辩称：一、明光农商行要求明光正元公司偿还借款本息不符合法律规定，明光正元公司只是用位于明光市学堂路2号的房产作为抵押，不是共同借款人；二、明光正元公司只能以抵押的房产来承担担保责任，而不是共同偿还责任。 本院经审理认定事实如下：2015年4月15日郁丽及其丈夫殷宝柱（2016年10月去世）与明光农商行签订《金农易贷•福农卡个人额度借款（担保）合同》一份，该合同约定：借款额度为450000元，为可循环使用额度，用途为购黄沙、石子，借款额度有效期间为2015年4月15日至2017年4月15日。申请支用借款额度时，可持本人申领的“金农易贷•福农卡”通过明光农商行的柜面、网上银行、自助设备等渠道提出支用申请，明光农商行审核后按约定发放贷款。各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）所记载的期限、日期、利率和金额为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被明光农商行宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,明光农商行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息。借款人在明光农商行开立的“金农易贷•福农卡”卡号为62×××75。明光正元公司用其名下位于明光市学堂路2号房地产（明房地权证2015字第××号房产证、明国用2015第0249号土地证）为抵押物，并办理了抵押登记手续他项权利登记证明。 另查明，明光农商行电子借款借据载明：借款人金农易贷•福农卡”卡号为62×××75，借款金额为450000元，借款期限为2015年4月16日至2016年4月16日;借款年利率为10.98%，还本付息方式为按季结息，借款方式为抵押。2016年3月21前借款人已支付利息34038.93元，现尚欠借款本金450000元及利息（2020年7月16日前借款利息335714.46元＋自2020年7月17日起，按借款本金450000元年利率16.47%计算至借款付清之日止借款利息）未付。 上述事实，有借款申请、《金农易贷•福农卡个人额度借款（担保）合同》、电子借款借据、殷宝柱、郁丽身份证及结婚证、明房地权证2015字第××号房产证、明国用2015第0249号土地证、明光市房地产交易中心他项权利证书（抵押）、房地产抵押物清单、明光正元公司股东会决议、还款承诺书、明光正元公司公司章程及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，借款人郁丽及其丈夫殷宝柱告向明光农商行借款450000元。借款逾期后，借款人未按约偿还借款本息，尚欠借款本金450000元及利息（2020年7月16日前借款利息335714.46元＋自2020年7月17日起，按借款本金450000元年利率16.47%计算至借款付清之日止借款利息）未付的事实清偿。因郁丽丈夫殷宝柱已去世，故明光农商行要求郁丽偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因明光正元公司不是借款合同相对人，故明光农商行要求明光正元公司偿还借款本息的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。另因明光正元公司用其名下位于明光市学堂路2号房地产（明房地权证2015字第××号房产证、明国用2015第0249号土地证）为抵押物，并办理了抵押登记手续，故明光农商行要求对明光正元公司抵押的房产（明房地权证2015字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十六、第五十三条规定，判决如下： 一、被告郁丽于本判决生效后十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息（2020年7月16日前借款利息335714.46元＋自2020年7月17日起，按借款本金450000元年利率16.47%计算至借款付清之日止借款利息）。 二、原告安徽明光农村商业银银行股份有限公司对被告明光市正元置业房地产有限公司所有的抵押的房产（明房地权证2015字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告安徽明光农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11657元，减半收取5828.50元，由被告郁丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨悝 二〇二〇年八月十八日 书记员  蒋瑞 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履银行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履银行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履银行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。