广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1203民初670号原告肇庆市焌烨物业管理有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区桂城西一区****委会商铺36、37号首层（凤凰路口入350米），统一社会信用代码：91441203MA4WR3B76L。法定代表人邓某1。委托代理人刘秋霞，广东南磁律师事务所律师。被告冯雪梅，女，汉族，1985年1月17日出生，住肇庆市鼎湖区***************，身份证号码：441********1170921。原告肇庆市焌烨物业管理有限公司（以下简称“焌烨物业公司”）诉被告冯雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理立案后，依法适用简易程序，于同年8月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘秋霞到庭参加诉讼，被告冯雪梅经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焌烨物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年12月1日至2020年5月31日物业服务费及公共水电公摊费2088.6元及违约金2161.7元（自2018年1月1日起至上述欠款本金付清之日止，每日按欠缴金额的千分之三计算，暂计算至2020年5月31日）,诉讼请求金额4250.3元。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月15日原告与肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，其中第二十条物业管理服务费约定被告需按相关标准向原告支付物业管理费、公共水电分摊费，如业主逾期未缴交的，每天按欠缴金额的千分之三交纳滞纳金。被告作为小区业主，经原告多次催告，仍拒绝交纳相关费用。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告焌烨物业公司向本院提交证据如下：原告营业执照、被告人口信息查询资料，证明原、被告主体资格。鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同，证明原告系涉案物业的物业管理服务单位。不动产登记资料查询结果证明，证明被告系涉案物业的业主。2018年1月至2020年5月涉案小区公摊水费数据表，证明原告在此期间承担小区物业公摊水费支出。被告冯雪梅未答辩和提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：被告冯雪梅系鼎湖区坑口民乐大道山水居A11-A12幢A12-401房的产权所有人，该房套内面积74.29平方米，属步梯洋房。2017年11月1日，前期物业广州市金匙房地产物业服务有限公司肇庆分公司合同到期后，原告于2017年12月15日与被告所住小区肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，合同第二十条约定：“1.本物业的管理服务费由乙方业主或物业使用人收取：电梯洋房按套内面积1.20元/㎡/月收取（一次性预缴一年或半年费用的，按套内面积1.00元/㎡/月优惠）；步梯洋房按套内面积0.78元/㎡/月收取（一次性预缴一年或半年费用的，按套内面积0.65元/㎡/月优惠）……公共水电分摊费按每户8元/月收取。2.业主（物业使用人）要按时缴交物业管理服务费，逾期未缴交的，每天按欠缴金额的千分之三交纳滞纳金，乙方可以在小区公布及向当地人民法院对欠费当事人提起诉讼。”合同签订后，原告进驻被告所在的肇庆市鼎湖区山水居小区1-3期进行物业管理服务，被告自2017年12月1日起至原告起诉时未缴纳物业管理费及公共水电公摊费，至2020年5月31日止被告共欠物业管理费及公共水电公摊费1978.39元，经原告多次催缴未果，遂向本院起诉。本院认为，被告冯雪梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等抗辩的权利。本案是物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”的规定，原告焌烨物业公司与肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同享受权利、履行义务。按照上述合同的约定，原告焌烨物业公司已经为被告冯雪梅所有的鼎湖区坑口民乐大道山水居A11-A12幢A12-401房所在的肇庆市鼎湖区鼎湖山水居小区1-3期提供了物业管理服务，被告冯雪梅应当按约向原告焌烨物业公司交纳物业服务费用。原告焌烨物业公司起诉要求被告冯雪梅交纳物业管理费、公共水电分摊费及相应违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告冯雪梅应向原告焌烨物业公司支付2017年12月1日起至2020年5月31日的物业管理费1738.39元（74.29*0.78*30）、公共水电分摊费240元，原告诉讼请求数额计算错误，本院予以更正。至于违约金，被告冯雪梅没有按合同约定按期缴纳物业管理费、公共水电分摊费已构成违约。但原告主张按合同约定从逾期之日即2018年1月1日起每天3‰收取违约金明显过高，本院依法予以调整，违约金参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，根据公平原则和诚实信用原则，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的130%自2018年1月1日起计算至被告上述物业管理费及公共水电分摊费付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告冯雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市焌烨物业管理有限公司支付2017年12月1日至2020年5月31日期间的物业管理费1738.39元、公共水电分摊费240元以及2018年1月1日至清偿之日止的违约金，暂计至2020年5月31日止的违约金为120.91元（违约金以拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别自该月的1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的130%分段计算至清偿之日止）。驳回原告肇庆市焌烨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告冯雪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邱树林二〇二〇年八月二十七日书记员  张鹏莉广东省肇庆市鼎湖区人民法院民事判决书(2020)粤1203民初670号原告肇庆市焌烨物业管理有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区桂城西一区****委会商铺36、37号首层（凤凰路口入350米），统一社会信用代码：91441203MA4WR3B76L。法定代表人邓某1。委托代理人刘秋霞，广东南磁律师事务所律师。被告冯雪梅，女，汉族，1985年1月17日出生，住肇庆市鼎湖区***************，身份证号码：441********1170921。原告肇庆市焌烨物业管理有限公司（以下简称“焌烨物业公司”）诉被告冯雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理立案后，依法适用简易程序，于同年8月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘秋霞到庭参加诉讼，被告冯雪梅经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焌烨物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年12月1日至2020年5月31日物业服务费及公共水电公摊费2088.6元及违约金2161.7元（自2018年1月1日起至上述欠款本金付清之日止，每日按欠缴金额的千分之三计算，暂计算至2020年5月31日）,诉讼请求金额4250.3元。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月15日原告与肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，其中第二十条物业管理服务费约定被告需按相关标准向原告支付物业管理费、公共水电分摊费，如业主逾期未缴交的，每天按欠缴金额的千分之三交纳滞纳金。被告作为小区业主，经原告多次催告，仍拒绝交纳相关费用。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告焌烨物业公司向本院提交证据如下：原告营业执照、被告人口信息查询资料，证明原、被告主体资格。鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同，证明原告系涉案物业的物业管理服务单位。不动产登记资料查询结果证明，证明被告系涉案物业的业主。2018年1月至2020年5月涉案小区公摊水费数据表，证明原告在此期间承担小区物业公摊水费支出。被告冯雪梅未答辩和提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：被告冯雪梅系鼎湖区坑口民乐大道山水居A11-A12幢A12-401房的产权所有人，该房套内面积74.29平方米，属步梯洋房。2017年11月1日，前期物业广州市金匙房地产物业服务有限公司肇庆分公司合同到期后，原告于2017年12月15日与被告所住小区肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，合同第二十条约定：“1.本物业的管理服务费由乙方业主或物业使用人收取：电梯洋房按套内面积1.20元/㎡/月收取（一次性预缴一年或半年费用的，按套内面积1.00元/㎡/月优惠）；步梯洋房按套内面积0.78元/㎡/月收取（一次性预缴一年或半年费用的，按套内面积0.65元/㎡/月优惠）……公共水电分摊费按每户8元/月收取。2.业主（物业使用人）要按时缴交物业管理服务费，逾期未缴交的，每天按欠缴金额的千分之三交纳滞纳金，乙方可以在小区公布及向当地人民法院对欠费当事人提起诉讼。”合同签订后，原告进驻被告所在的肇庆市鼎湖区山水居小区1-3期进行物业管理服务，被告自2017年12月1日起至原告起诉时未缴纳物业管理费及公共水电公摊费，至2020年5月31日止被告共欠物业管理费及公共水电公摊费1978.39元，经原告多次催缴未果，遂向本院起诉。本院认为，被告冯雪梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等抗辩的权利。本案是物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”的规定，原告焌烨物业公司与肇庆市鼎湖区山水居小区业主委员会签订《鼎湖山水居小区1-3期物业管理服务合同》，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同享受权利、履行义务。按照上述合同的约定，原告焌烨物业公司已经为被告冯雪梅所有的鼎湖区坑口民乐大道山水居A11-A12幢A12-401房所在的肇庆市鼎湖区鼎湖山水居小区1-3期提供了物业管理服务，被告冯雪梅应当按约向原告焌烨物业公司交纳物业服务费用。原告焌烨物业公司起诉要求被告冯雪梅交纳物业管理费、公共水电分摊费及相应违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告冯雪梅应向原告焌烨物业公司支付2017年12月1日起至2020年5月31日的物业管理费1738.39元（74.29*0.78*30）、公共水电分摊费240元，原告诉讼请求数额计算错误，本院予以更正。至于违约金，被告冯雪梅没有按合同约定按期缴纳物业管理费、公共水电分摊费已构成违约。但原告主张按合同约定从逾期之日即2018年1月1日起每天3‰收取违约金明显过高，本院依法予以调整，违约金参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，根据公平原则和诚实信用原则，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的130%自2018年1月1日起计算至被告上述物业管理费及公共水电分摊费付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告冯雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市焌烨物业管理有限公司支付2017年12月1日至2020年5月31日期间的物业管理费1738.39元、公共水电分摊费240元以及2018年1月1日至清偿之日止的违约金，暂计至2020年5月31日止的违约金为120.91元（违约金以拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别自该月的1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的130%分段计算至清偿之日止）。驳回原告肇庆市焌烨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告冯雪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员邱树林二○二○年八月二十七日书记员张鹏莉