湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初1261号原告：郑建平，女，1958年5月1日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。原告：郑井章，男，1958年6月29日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县，系郑建平之夫。委托诉讼代理人：李三平，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：嘉禾县三鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇嘉园路。法定代表人：李德阳，该公司执行董事兼总经理。原告郑建平、郑井章与被告嘉禾县三鑫房地产开发有限公司（以下简称三鑫公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑建平、郑井章的委托诉讼代理人李三平到庭参加诉讼。被告三鑫公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑建平、郑井章向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理嘉禾大市场ＨＢ栋401房不动产权证；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告购买了被告开发的嘉禾大市场商品房一套，房屋具体位置为：嘉禾县。2012年5月28日，被告为原告购买的房屋办理了房屋所有权证，但未办理土地使用证。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行后，“房屋所有权”的新的证书形式为“不动产权证”，当原告去不动产登记机构申请将原来的房屋所有权证变更为不动产权证时，因无土地使用证而不能将原来的房屋所有权证变更为不动产权证。物权法第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。城市房地产管理法第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押；该法第四十二条还规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，被告将在该国有土地上开发建设的商品房出卖给原告之后，该商品房范围内相应的国有土地使用权已经依法转让给了原告，被告应为原告办理土地使用证，全面履行双方签订的房屋买卖合同约定的义务。同时，被告在国有土地上开发商品房应该依法依规办理相关行政审批许可等手续，确保购买该小区范围内商品房的业主能够合法取得不动产权证。综上，为维护原告买卖房屋的合法权益，特依法诉诸法院，请求判令被告协助原告办理不动产权证。被告三鑫公司未予应诉和答辩，也未向本院提供相应的证据。原告围绕诉讼请求提交了6份证据（证据目录附后），本院依法组织当事人进行了举证、质证。本院经审核认为，原告提供的6份证据，来源合法，符合证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院对上述证据的证据效力依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院确认如下案件事实：被告三鑫公司的经营范围包括房地产开发经营、商品房销售。2005年7月20日，被告依法取得了嘉禾县原城关镇金田路区（现为嘉禾大市场）建筑面积为32909㎡的土地使用权，编号为：（2005）0264号，土地用途为综合用地。之后，该公司陆续在该宗土地上兴建商品房并对外销售。2012年5月28日，原告购买了嘉禾大市场ＨＢ栋401房，房屋所有权证编号为：郴房权证嘉字第××号。2015年3月1日，由于《不动产登记暂行条例》的实施，原告购买的商品房原办理的“房屋所有权证”须变更登记为“不动产权证”。根据嘉禾县人民政府办公室《关于解决不动产统一登记有关问题的指导意见（试行）》（嘉政办发［2018］4号）的相关规定，变更登记时须提供土地来源合法等相关材料。由于未办理土地分户手续，原告无法自行办理不动产权证，而持有土地使用权证原件的被告不予配合。为此，双方产生纠纷，诉至本院。本院认为，本案系物权纠纷。原告提出要求被告协助办理嘉禾县珠泉镇嘉禾大市场HB栋401房屋的不动产权证手续的诉讼请求，是在《不动产登记暂行条例》实施后引起的物权变更登记行为，实际上是购房合同履行完后，因法律法规和国家政策的调整而引起的一种物权请求权。根据嘉禾县人民政府办公室《关于解决不动产统一登记有关问题的指导意见（试行）》的相关规定：变更登记时须提供土地来源合法等相关材料。本案中，因土地来源合法等相关材料主要是指“嘉国用(2005)第0264号”土地使用权证，该证由被告持有。因此，被告在原告办理“房屋所有权证”变更登记为“不动产权证”的过程中，需履行协助义务。鉴于房屋买卖合同的权利义务早已履行完毕，被告不存在过错，原告办证过程中依法所产生的费用应由其本人承担，故本案所产生的诉讼费亦应由原告自行承担。综上，对原告要求被告协助原告办理嘉禾县珠泉镇嘉禾大市场HB栋401房屋的不动产权证手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告承担本案诉讼费的诉讼请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（七）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告嘉禾县三鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告郑建平、郑井章办理嘉禾县珠泉镇嘉禾大市场HB栋401房屋的不动产权证登记手续。案件受理费减半收取40元，由原告郑建平、郑井章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  李勇军二〇二〇年八月二十九日代理书记员  曾 秀原告郑建平、郑井章与被告嘉禾县三鑫房地产开发有限公司物权保护纠纷一案证据目录原告郑建平、郑井章为支持其诉请，向本院提供了如下证据：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份信息，原告的身份主体。2、被告企业信用信息1份，拟证明嘉禾县三鑫房地产开发有限公司企业信用信息，被告主体适格。3、房屋所有权证1份，拟证明原告在嘉禾大市场购买的房屋具体位置：嘉禾县屋，办证时间为2012年5月28日。4、土地登记申请书1份，拟证明嘉禾县三鑫房地产开发有限公司于2005年依法在嘉禾县境内取得一宗国有土地使用权。编号为（2005）0264号，土地坐落在原城关镇金田路区，面积为32909平方米，土地用途为综合用地。5、嘉禾县人民政府办公室《关于解决不动产统一登记有关问题的指导意见（试行）》（嘉政办发[2018]4号），拟证明该文件第二条第（七）项规定，关于房屋已登记、土地未登记的不动产登记：商品房已办理了房屋所有权证，开发商注销营业执照或拒不配合提供土地使用权总证办理不动产登记的，由该开发项目购房业主依法维权后，业主持生效证明的法律文书可以申请不动产登记，不动产登记中心依法依归办理登记手续。6、郴州市人民政府办公室关于积极稳妥解决不动产登记中有房产证无土地使用证问题的指导意见1份，拟证明该文件第一条规定，购房人办证与项目问题处理相区分原则。坚持项目购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离、依法登记与追究责任相结合原则，责成项目建设单位完善手续、补缴税费；依法追究相关单位和人员的经济、法律责任，优先解决购房人办证问题。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。