福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初9089号 原告：晋江市青阳锦泰房地产中介服务部（个体工商户），住所地晋江市，注册号350582603483247。经营者：苏亦佳，女，汉族，1985年5月1日出生，住晋江市青阳青华大井口55号。 委托诉讼代理人：赖文森，福建协志律师事务所律师。 被告：邹碧春，女，汉族，1984年6月8日出生，住仙游县。 委托诉讼代理人：南将胜，福建秦剑律师事务所律师。 原告晋江市青阳锦泰房地产中介服务部与被告邹碧春居间合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原、被告之委托诉讼代理人及被告本人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：请求判令被告立即支付原告居间服务费19500元、因本案支出的律师费2000元，以及自2020年6月7日起至付款之日止以19500元为基数按月0.1%计算的滞纳金。事实与理由：被告因购房需要委托原告为其提供房产中介服务。之后，原告员工带被告到阳辉华庭3栋1903室、3栋1603室看房，并于2020年6月7日签署看房确认书，对双方权利义务进行明确约定。原告就被告提出的价格与房东进行磋商，但被告却违反诚信原则，利用原告提供的房源信息私下与房东进行交易并办理过户手续，取得房屋不动产权证。该情形视为原告已完成居间事务，被告应依约支付原告中介费。 被告辩称，看房确认书中第三条规定违反交易自愿自由原则，该约定无效。被告未违约，被告未曾通过原告获得案涉房屋业主的信息并与之进行交易，系通过第三方居间服务达成，原告未能提供证据证实原告是独家提供房源信息，被告未违反合同约定。看房系履行居间服务合同的先合同义务，即被告需要原告进行居间服务购房则先需要看房确认需要购买的房屋后原告才可以进行居间服务。被告仅确认需要购买的房屋，原告未居间成功并声称无法通过被告认可的价格居间成功。原告仅履行先合同义务但没有居间成功，无权要求被告支付居间费。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格；2.居民身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；3.户籍证明一份，证明被告的身份情况；4.劳动合同书一份，证明尚田飞系原告员工；5.居民身份证复印件一份，证明尚田飞系原告员工；6.看房确认书一份，证明被告委托原告提供房产居间服务，原告带被告查看涉案房屋；7.原告员工尚田飞与被告之间的微信聊天记录截图一份，证明被告委托原告提供房产居间服务，原告带被告查看涉案房屋；8.存量房买卖合同一份，证明被告违反诚信原则，利用原告提供的房源信息，私下与房屋产权人进行交易；9.自行成交声明一份，证明被告违反诚信原则，利用原告提供的房源信息，私下与房屋产权人进行交易；10.委托代理合同一份，证明原告因本案支出律师费2000元；11.律师代理费发票一份，证明原告因本案支出律师费2000元。被告质证认为，对证据1-5、10、11无异议；对证据6的真实性、合法性无异议；对证据7的真实性、合法性无异议，但该证据断章取义，未真实反映原、被告之间讨论案涉房屋的购买问题；对证据8、9的真实性无异议，但证据来源合法性有意见，被告调取证据的行为侵害被告的个人隐私及第三人的商业秘密。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1.原告员工尚田飞与被告之间的微信聊天记录截图打印件一份，该证据与上述证据7的区别该证据第7-12页前两句（该部分微信聊天记录与本案没有实质性关联）未体现在证据7中，证明原告无法促成案涉房主与被告间商品房买卖合同，居间不成功；2.房产居间买卖协议复印件一份，证明原告无法促成案涉房主与被告间商品房买卖合同后，第三人居间促成案涉商品房买卖；3.手机转账记录一份，证明被告向居间人“秋先生”支付2500元居间费用，仅让其代为草拟买卖协议、办理产权证过户及银行贷款手续。原告质证认为，对证据1无异议；对证据2的真实性有异议，无原件可供核对，证据1中被告明确表示不买，不可能在此之前还有居间协议存在，且该协议无签约时间；证据3，无法证明款项支付用途，且居间费用2500元明显过低。 本院认为，原告提供的上述证据以及被告证据1，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，对方予以认可，予以采纳并作为定案依据。被告证据2、3，真实性无法确认，不予确认。 经庭审举证、质证和认证，对本案的事实作如下认定:2020年6月7日，原告带领被告看房阳辉华庭3-1603室。2020年6月19日，被告与阳辉华庭3-1603室业主在晋江市不动产登记中心自行成交签订该房屋存量房买卖合同，成交价65万元。2020年7月15日，原告因委托律师提起本案诉讼，支出律师费2000元。 本院认为，被告在原告提供的中介服务下带领看房后，与涉案业主自行成交，且被告亦承认其并非通过他人中介服务达成上述交易，而仅是通过他人代办手续而已，依照合同约定，视为原告居间成功，被告应当依照合同约定支付给原告房屋成交价3%即19500元的居间服务费及原告因维权而产生的律师费2000元。但居间费用的支付时间应为交易完成之日，故原告主张的依照合同约定的“未支付居间服务费应自看房之日起每月加收0.1%滞纳金”，依法应自交易完成之日即2020年6月19日起算。被告的辩解，依法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告邹碧春应于本判决生效之日起十日内支付给原告晋江市青阳锦泰房地产中介服务部居间服务费19500元、因本案支出的律师费2000元，以及自2020年6月19日起至付款之日止以19500元为基数按月0.1%计算的滞纳金； 二、驳回原告晋江市青阳锦泰房地产中介服务部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费338元，减半收取169元，由被告邹碧春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇二〇年八月二十一日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。