山东省武城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1428执异81号 案外人：李某，女，1963年出生，汉族，住山东省武城县。 申请执行人：王某，男，1970年出生，汉族，住山东省武城县。 在本院执行申请执行人王某与被执行人黄某承揽合同纠纷一案中，案外人李某于2020年7月28日向本院提出书面异议。请求裁定撤销对武城县××小区××号楼××单元××室房产的拍卖，将涉案房产恢复至案外人名下。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李某称，2020年7月21日申请人收到一份“山东省武城县人民法院通知”根据通知要求申请人向贵院提出执行行为异议。贵院应被申请人的请求，对申请人位于武城县××天家园××楼××单元××室房产进行的拍卖，既不合理又不合法，严重侵犯了案外人的合法权利。现陈述具体理由如下：一、该房产系申请人与其前夫共有，后二人离婚，该房产经法院判决双方一人一半【（2018）鲁1428民初1343号及（2019）鲁14执复183号民事判决书】。但由于被申请人申请执行的原因，该房产被查封，至今未能正式分割和变更登记。现在申请人与其前夫还是该房产的共有人【这从几个判决书中体现1、（2017）鲁14民终1997号；2、（2018）鲁14执复159号；3、（2019）鲁14民终151号；4、（2019）鲁14执复183号】，并且申请人只有这一套房屋可以居住，系其唯一居所。被申请人要求强制执行申请人前夫的经济纠纷，系前夫黄某个人之债，不应由作为案外人的申请人承担。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，依据该规定，申请人及前夫黄某名下既无维持生活必须的房屋，被申请人王某也未提供或承诺提供居住房屋或者相应租金，如该房产被拍卖，申请人将居无定所，因此，人民法院没有任何拍卖该房产的理由，该房产依法应继续归申请人李某所有。二、本案的拍卖过程不合法。1、该房产在拍卖前进行的评估，未通知申请人到场。整个评估过程申请人不知情未参与，完全成了局外人，没有行使房产所有人的权利。评估人员没有进入房屋查看，对房产结构、内部装修情况一无所知，所得出的评估价格与实际水平相差甚远。这无疑是对申请人合法权益的严重侵犯。2、德州市中级人民法院在对申请人前夫黄某的执行裁定书中，明确认定申请人作为该房产的优先购买人([2019]鲁14执复183号)。但拍卖过程中在“阿里拍卖”的该房产拍卖网页上，“优先购买权人”一栏上是“无”。依据《物权法》第一百零一条:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”，再依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条:“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场”，但涉案房产在上网拍卖前，执行法官并没有向申请人通知这次拍卖活动，违反了法定程序。申请人的优先购买权被非法剥夺了，也令不特定的竞拍人无法认识该房产的真实状况。这一行为违反了上级法院关于该房产产权处分的认定(2017鲁14民终1997号)，侵犯了申请人的合法优先权，严重的是误导了公众，极不负责。而且原评估达六十余万元的房产，最后拍出价仅为三十八万余元。该房产的实际价值严重流失。而且仅有王某一人竞拍。这完全是给其一人准备的。申请人认为这是办案人员滥用职权，内外串通，故意让王某低价拍走。也令不特定的竞拍人无法认识该房产的真实状况，除非这次拍卖只是针对的特定人。未经法定程序通知优先购买权人，贵院无权继续拍卖涉案房产因此该拍卖行为应依法被撤销。3、该房产经网上拍卖被被申请人拍得，所卖价款远低于其实际价值。并且在申请人未知情的情况下该房产进行了过户，变更到被申请人名下。申请人作为房产所有人，不知不觉中就被剥夺了房产，并进而被断水断电。本案起因本是申请人前夫与被申请人的经济纠纷，申请人与本案毫不相干，现在却落得无家可归的地步，实属冤枉。三、武城县人民检察院经过执行监督{武检民(行)执监[2020]37××08号}，最终也认定执行法官“疏于通知涉案房产的共有人李某，未公示优先购买权主体以及权利性质，使当事人对拍卖程序的公正性产生了合理的怀疑，影响了人民法院的公信力。”执行法官的违规办案已被检察机关所认定，更说明该拍卖程序的不合法，是对申请人合法权益的侵害。综上所述，贵院本无任何理由对涉案房产进行拍卖，涉案房产依法应归申请人李某所有。后贵院执意对涉案房产进行拍卖，拍卖过程又违反法定程序，严重侵犯了申请人的合法权益。现申请人依法提出执行异议，申请贵院撤销对武城县××天家园××楼××单元××室房产的拍卖，并依法将涉案房产恢复至申请人名下。 申请执行人王某答辩称，一、答辩人取得位于武城县××东街南侧（××小区××号楼××单元××室）系通过法院合法执行拍卖程序所得。并实际交付了房屋拍卖价款，据此办理了不动产证的合法手续。二、答辩人王某与申请人的前夫黄某的欠款案件是执行的基础原由。在该案中，黄某与申请人为了达到不予执行的目的，历时近10年，采取各种措施，规避执行，干扰诉讼。答辩人执行拍卖该房产实则不耐之举。申请人所谓的执行异议没有事实根据，也无法律依据。三、在本案中，申请人虽与黄某办理了离婚手续，实则为了规避执行所采取的拖延借口。作为本案中执行拍卖的标的物该房产原是其共同财产，并无法律依据为一人一半。申请人享有优先购买权，是法定权利。但申请人不能据此否定该房产不得执行拍卖，并在法院依法办理终结房产拍卖后又行使所谓的权利，实则没有正当理由。四、答辩人取得该房产是通过执行拍卖最高价竞得，属于法律的善意取得人。应享有该楼房的一切权利。现在申请人拒不搬出该楼房，已严重侵犯了答辩人的合法权益，同时也保留追究申请人依法承担2020年4月至今租金的诉求。综合以上，请贵院依法驳回申请人李某的申请，依法维护法律的公平公正。 本院查明，2013年1月9日，我院立案执行了申请执行人王某与被执行人黄某承揽合同纠纷一案，执行案号：（2013）武法执字第6号，执行依据为：（2011）武商初字第239号民事判决书，执行标的为：130000元。在本案执行过程中，因被执行人黄某未履行法律文书确定的义务，于2013年4月19日，查封了被执行人黄某所有的、位于武城县××天家园××楼××单元××室的房产（产权证号码：房权鲁武字第××号）。因被执行人黄某仍未履行义务，我院于2015年8月27日下达了（2013）武法执字第6-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄某所有的、位于武城县××天家园××楼××单元××室的房产。2018年8月22日，申请执行人王某与被执行人黄某达成和解协议，约定：到2018年9月22日还清申请执行人王某欠款，否则，同意拍卖涉案黄某、李某的房屋，不得以各种理由阻碍执行。2019年11月22日，我院恢复执行了申请执行人王某与被执行人黄某承揽合同纠纷一案，执行案号：（2019）鲁1428执恢268号，2019年12月2日，因被执行人黄某未履行生效法律文书所确定的义务，我院出具了（2019）鲁1428执恢268号执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄某所有的、位于武城县××天家园××楼××单元××室的房产，产权证号码：房权鲁武字第××号，面积：130.22平方米。拍卖成交后，我院于2020年2月24日出具了（2019）鲁1428执恢268号之一执行裁定书，裁定将被执行人黄某所有的、位于武城县××天家园××楼××单元××室，产权证号码：房权鲁武字第××号，面积：130.22平方米的房产所有权归买受人王某所有。所有权自本裁定送达买受人时转移。2020年4月1日，武城县自然资源局向买受人王某颁发了武城县××东街南侧××小区××号楼××单元××室的鲁（2020）武城县不动产权第××号不动产权证书。 本院认为，本案申请人李某提出的执行异议，是对本案执行的标的提出的执行异议，属案外人异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定审查，但应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，执行标的执行终结之前是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前。申请执行人王某已经依据（2019）鲁1428执恢268号之一执行裁定书于2020年4月1日办理了不动产权登记证书，执行标的已经执行终结。本案申请人李某应在执行标的执行终结之前提出。故案外人的异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人李某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张福勇 审 判 员  谈洪勤 人民陪审员  苏燕杰 二〇二〇年八月十日 书 记 员  管洪铭