杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0105民初8351号原告：浙江时代电子市场有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道博园路1号2幢二层2006室。法定代表人：屠红燕，执行董事。委托代理人（特别授权代理）：于程，浙**浙律师事务所律师。被告：浙江时代电子市场达远电子经营部，住所地：杭州市拱墅区登云路428号（浙江时代电子市场250号）。经营者：赵益利，女，1982年3月31日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告浙江时代电子市场有限公司为与被告浙江时代电子市场达远电子经营部房屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月15日向本院提起诉讼，经诉前调解不成，本院于2019年9月3日立案受理，并依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于程、被告的经营者赵益利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浙江时代电子市场有限公司诉称：2017年9月21日，原、被告签订营业房租赁合同一份，约定租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日，租金、物业费等半年一付，逾期不交的应按照所欠金额0.3%支付滞纳金。2018年初，由于原告经营的电子市场面临拆迁，位于登云路的电子市场将在2018年底关停，为此原告通知被告双方的协议期满后将不再续约，同时原告也在××路××号××市场，告知了被告如有需要可与新市场签订相应的租赁协议并享受一定的优惠。但被告在协议期满后并未与原告签订相关的租赁协议却继续占用所租赁的商铺，一直拒绝搬离，同时自2018年4月1日起的商铺租金、物业费等至今未付。2019年1月，原告根据与政府的相关协议，将位于登云路的电子市场房屋移交给了杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部，整个市场已经彻底关停。综上，原告认为被告使用原租赁协议约定的房屋至2018年底，但是却未依约支付相应的租金、物业费等费用，其行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费11213.40元，电费、空调费227.85元，并自2018年4月1日起按照未付金额千分之三向原告支付滞纳金直至所欠款项付清为止；2、被告支付2018年10月1日至2018年12月31日逾期腾房产生的双倍（部分）租金及物业费8981.40元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告浙江时代电子市场达远电子经营部答辩称:对原告主张的空调费、电费被告没有异议。对于房租，原告在2018年4月19日发过一份回复函，告诉被告暂缓缴纳房租。2018年7月3日，原告还发过一个通知，告知被告房租是收到2018年6月30日为止。2018年3月15日原告张贴了一张关于市场内中国电信电话用户户名划转通知，告知被告市场面临搬迁，破坏了双方签订的租赁合同。2017年11月14日政府有发文，原告未按合同履行，造成违约，没有资格向被告收取双倍租金，且应向被告支付违约金。本院经审理查明：2017年9月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了编号为17100250的《浙江时代电子市场营业房租赁合同》，合同约定：1、甲方将2层A区250号营业房，其建筑面积18.6㎡的使用权出租给乙方，经营用途为：电子产品。2、租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止。合同到期后，乙方在上一合同期内无违规行为的，乙方享有优先承租权，但须在合同终止日前10天办完新合同续签，否则甲方视乙方放弃优先承租权，甲方可另行招租。3、上述营业房的年租金为13499.2元，按每六个月征收，先付后用。付款方式为现金或转账。下次续交租金时间为2018年3月25日前。若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上视作违约。4、商铺押金为5000元和商品质量预赔金3000元（上一合同期转入）。5、合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用。（1）电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日每平方米0.5元；（2）电话费按电信部门每月账单实收（电话安装、维护由电信部门负责）；（3）年物业管理费为8928元，按每六个月收取。以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金（以市场通知交费止日为准）。超出十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任。2018年4月19日，原告因案涉市场拆迁向全体经营户发出《回复函》,载明：浙江时代电子市场商铺租金目前暂缓，具体收取租金时间市场将另行通知。2019年1月28日，原告在市场张贴《重要通告》，表示截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，于2019年1月28日17:00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路426、428、430号土地的使用权人将该土地及附着房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。以上事实有房屋租赁合同、回复函、重要通告、交接单及双方当事人陈述在案为证。本院认为，原、被告签订的《浙江时代电子市场营业房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对原告主张的电费、空调费227.85元，被告对此无异议，本院予以支持。对原告诉请被告支付自2018年4月1日起至2018年9月30日的租金及物业费，符合双方合同约定，本院予以支持，但被告预先交纳的商铺押金及商品质量预赔金共计8000元应先行抵扣被告应付的租金、物业费。2018年4月19日，原告已告知承租户同意缓交租金，故原告主张自2018年4月1日起计算滞纳金，本院不予支持。本院确定自原告向本院递交起诉材料之日即2019年5月15日开始计算滞纳金，以抵扣后仍应支付的金额为基数，标准按年利率6%计算。原告主张2018年10月1日至2018年12月31日的逾期腾房的物业费及双倍租金。本院认为，合同期满后，被告未与原告续签合同，且在合同期满前，已经确定租赁合同无法继续履行，故被告应于期满后及时腾退。其在此后继续使用承租房屋，应支付相应占用费。因考虑到实际整体房屋已经进入待拆迁状况，对其实际使用客观上产生了一定的影响，双倍标准的约定亦为违约责任的承担方式，但该约定标准过高，考虑到租赁标的物的实际使用状况，对于原告要求按双倍租金标准计算使用费及物业费的请求不予支持，确定仍按原合同标准计算。综上，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告浙江时代电子市场达远电子经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费3213.40元、电费及空调费227.85元，并以所欠租金、物业费、电费、空调费为基数按年利率6%的标准支付自2019年5月15日起至款清之日止的滞纳金。二、被告浙江时代电子市场达远电子经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年10月1日至2018年12月31日的占用费、物业费合计5606.80元。三、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费155.50元（已减半），由原告浙江时代电子市场有限公司负担130.50元，被告浙江时代电子市场达远电子经营部负担25元。原告浙江时代电子市场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江时代电子市场达远电子经营部于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 崔姗二〇二〇年八月二十八日代书记员 杨瑜?????5?