山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异255号异议人（被执行人）：天津市市政建设开发有限责任公司，住所地天津市南开区鞍山西道与南丰路交口处信诚大厦1-2201。法定代表人：姚天兵，总经理。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李培齐，天津长丰律师事务所律师。申请执行人：国泰租赁有限公司，住所地济南市高新区颖秀路1237号奇盛数码一期办公楼。法定代表人：尹鹏，董事长。本院在执行申请执行人国泰租赁有限公司（以下简称国泰租赁公司）与被执行人天津市市政建设开发有限责任公司（以下简称天津市政开发公司）、天津安泽投资有限公司（以下简称天津安泽公司）、天津市政建设集团有限公司（以下简称天津市政集团）融资租赁合同纠纷一案中，天津市政开发公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人天津市政开发公司称，贵院即将对异议人名下位于天津市南开区汇福庭苑11套不动产、天津市南开区鞍山西道南丰路时代公寓20套不动产以及对异议人全资子公司即天津安泽公司名下位于天津市静海区××独××河西侧、××东侧水岸××套不动产分别进行合并拍卖，依照人民法院办理执行案件规范，拍卖多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，才应合并拍卖。而本案涉及上述不动产均有独立不动产权证，均可以独立使用，且目前也是独立使用，之前进行价值评估时也是就每套不动产分别进行估价。在此情形下，分套进行拍卖没有任何障碍，分套拍卖不会减损上述房产价值，且有利于竞买人参加竞买。异议人认为，贵院合并拍卖行为，大幅度（十几倍、几十倍）提高起拍价，不仅限制绝大多数竞买人参加竞买，而且必将严重影响上述不动产拍卖竞争，致使成交价格过低，损害申请执行人合法权利，造成国有资产流失。请求：1、撤销对异议人名下位于天津市南开区汇福庭苑11套不动产的的合并拍卖；2、撤销对异议人名下位于天津市南开区鞍山西道南丰路时代公寓20套不动产的合并拍卖；3、撤销对天津安泽公司名下位于天津市静海区××独××河西侧、××东侧水岸××套不动产的合并拍卖。本院查明，原告国泰租赁公司与被告天津市政开发公司、天津安泽公司、天津市政集团融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日作出（2019）鲁01民初2415号民事判决，内容为：一、天津市政开发公司、天津安泽公司于本判决生效之日起十日内向国泰租赁公司支付租金3900万元及名义价款1元；二、天津市政开发公司、天津安泽公司于本判决生效之日起十日内向国泰租赁公司支付逾期租金占用利息及违约金（以3900万元为基数，自2019年3月31日至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、天津市政集团、天津安泽公司于本判决生效之日起十日内向国泰租赁公司支付律师代理费294112元；四、天津市政集团对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、国泰租赁公司有权以天津安泽公司抵押的津（2018）静海区不动产证明第4004608号-第4004641号、第4004644号《不动产登记证明》载明的不动产，折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权；六、国泰租赁公司有权以天津市政开发公司抵押的津（2018）南开区不动产证明第4010117号-第4010119号、第4010121号-第4010125号、第4010127号-第4010146号、第4010148号、第4010149号、第4010152号《不动产登记证明》载明的不动产，折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一、二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权；七、驳回国泰租赁公司的其他诉讼请求。该判决生效后，经权利人申请，本院于2020年1月15日立案执行，案号为（2020）鲁01执183号。在本案审理期间，本院于2019年8月5日以（2019）鲁01民初2415号民事裁定查封天津安泽公司名下津（2018）静海区不动产证明第4004608号-第4004641号、第4004644号《不动产登记证明》载明的位于天津市静海区××独××河西侧、××东侧水岸××套不动产；查封天津市政开发公司名下津（2018）南开区不动产证明第4010117号-第4010119号、第4010121号-第4010124号、第4010137号-第4010146号、第4010148号、第4010149号、第4010152号《不动产登记证明》载明的位于南开区鞍山西道与南丰路交口时代公寓20套不动产；查封天津市政开发公司名下津（2018）南开区不动产证明第4010125号、第4010127号-第4010136号《不动产登记证明》载明的位于南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭院11套不动产。2020年6月22日，本院作出（2020）鲁01执183号执行裁定，裁定：一、拍卖天津安泽公司名下津（2018）静海区不动产证明第4004608号-第4004641号、第4004644号《不动产登记证明》载明的位于天津市静海区××独××河西侧、××东侧水岸××套不动产；二、拍卖天津市政开发公司名下津（2018）南开区不动产证明第4010117号-第4010119号、第4010121号-第4010124号、第4010137号-第4010146号、第4010148号、第4010149号、第4010152号《不动产登记证明》载明的位于天津市南开区××西××与××交口时代公寓××套不动产；三、拍卖天津市政开发公司名下津（2018）南开区不动产证明第4010125号、第4010127号-第4010136号《不动产登记证明》载明的位于天津市××南门外大街与××路交口西南侧汇福庭院11套不动产。2020年7月23日，本院于淘宝网发布竞买公告，拍卖天津市政开发公司名下位于天津市南开区××西××与××交口时代公寓××套不动产，起拍价为28511500元；拍卖天津市政开发公司名下位于天津市××南门外大街与××路交口西南侧汇福庭院11套不动产，起拍价为11798200元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”本案中，本院合并拍卖的位于天津市南开区××西××与××交口时代公寓××套不动产，合并拍卖的位于天津市××南门外大街与××路交口西南侧汇福庭院11套不动产，均为住宅性质，均有独立的不动产权证号，且均可独立使用。将上述不动产分别拍卖，非但不会减损其价值，反而有利于吸引更多竞买人参与竞买，有利于拍卖财产的价值最大化。如将上述位于天津市南开区××西××与××交口时代公寓××套不动产合并以起拍价28511500元拍卖，将位于天津市××南门外大街与××路交口西南侧汇福庭院11套不动产合并以起拍价为11798200元拍卖，可能影响拍卖财产的成交价值，亦有可能因总价值过高导致整体流拍。故，异议人天津市政开发公司要求撤销对上述房产的合并拍卖，异议理由成立，本院予以支持。另，关于位于天津市静海区××独××河西侧、××东侧水岸××套不动产，由于登记在天津安泽公司名下，天津市政开发公司不是权利人，其对此提出异议，主体不适格，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：一、撤销对津（2018）南开区不动产证明第4010117号-第4010119号、第4010121号-第4010124号、第4010137号-第4010146号、第4010148号、第4010149号、第4010152号《不动产登记证明》载明的位于天津市南开区鞍山西道与南丰路交口时代公寓20套不动产的合并拍卖；二、撤销对津（2018）南开区不动产证明第4010125号、第4010127号-第4010136号《不动产登记证明》载明的位于天津市南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭院11套不动产的合并拍卖；三、驳回天津市市政建设开发有限责任公司的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年八月二十日法官助理丁华辰书记员李岩