山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终2914号 上诉人（原审原告）:韩光，男，1980年5月28日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人：李强，山东靖安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨玉君，男，1987年12月8日出生，汉族，现住山东省淄博市淄川区。 被上诉人（原审被告）：满婷，女，1988年2月12日出生，汉族，现住山东省淄博市淄川区。 上诉人韩光因与被上诉人杨玉君、满婷房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市淄川区人民法院（2020）鲁0302民初774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。 韩光上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案全部诉讼费用由杨玉君、满婷负担。事实与理由：1、我在一审期间提供的双方之间聊天记录可以证明，在交付第二期房款前，杨玉君、满婷明确告知不再将房屋出售给我，其违约在先，并导致我购买房屋的合同目的无法实现，因此，我要求返还装修款的理由充分，一审判决予以驳回不当；2、虽然在（2019）鲁0302民初1852号民事判决书中认定我未于2019年6月30日支付购房款，双方购房合同自7月1日解除，但我已在该日期前已就合同效力提起诉讼，在合同效力未定情况下，我无法支付后续房款，之后，因合同已被解除，我也无法再支付房款，因此，一审判决以我未支付房款为由对装修费不予支持不当。 杨玉君、满婷辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。 韩光向一审法院起诉请求：1.要求杨玉君、满婷返还购房款50000.00元,后增加诉讼请求杨玉君、满婷返还购房款及装修费共计147477.90元；2.诉讼费用由杨玉君、满婷承担。 一审法院查明事实：2014年6月30日，韩光与杨玉君签订房屋买卖合同及附件1份，合同约定韩光购买杨玉君、满婷嘉亿国际一期第2#A幢1单元011103号房，每平米5655.64元，总价499110.00元；韩光于合同签订之日向杨玉君、满婷支付定金162110.00元，剩余房款337000.00元由韩光向银行按揭支付；房屋交付期限于合同签订之日起30日内。附件约定韩光自合同签订之日起5年内支付房屋首付款162110.00元，并支付5年利息16211.00元，合计178321.00元；房款付清双方做房产证变更手续，截止时间为2019年6月30日，逾期未付清房款，杨玉君有权不予变更房产过户，并索要未付清款项3%违约金；交房后对房屋进行的改造及装修费用由韩光负担，若韩光未按期交付房款，杨玉君收回房产，装修费用不予退回。附件1另载明借条1份，借条载明“今韩光为购买位于嘉亿国际一期第2A-1-1103的房产，借杨玉君现金合计162110.00元并支付五年利息16211.00元，合计178321.00元，双方定于2019年6月30日前还清所有欠款，否则房产不予过户，并收回房产”。2015年5月3日，韩光为杨玉君、满婷出具欠条1份，欠条载明“今欠满婷现金捌万捌仟元正”。后，韩光对涉案房屋进行了装修，并于2016年6月入住至2018年12月。2018年3月28日，韩光为杨玉君、满婷出具欠条1份，欠条载明“今借满婷现金伍万圆正，以韩光与曹慧共有大众牌汽车作为抵押，车号为鲁Ｃ×××××，利息2200.00元/月，若满婷需要本金，提前十天通知韩光”。双方之间除房屋买卖合同关系外还有其他业务往来，韩光自2016年9月至2018年11月期间，通过银行卡转账、微信支付、支付宝支付等方式多次向杨玉君、满婷转款，每次数额不等，每月次数不等。自2016年9月至2018年6月，韩光共计支付杨玉君、满婷房款46159.00元。2019年4月26日，韩光起诉杨玉君、满婷，要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，杨玉君、满婷提起反诉，要求依法解除韩光与杨玉君签订的房屋买卖合同，淄川区人民法院作出（2019）鲁0302民初1852号民事判决书，判决韩光与杨玉君于2014年6月30日签订的商品房个人买卖合同有效，该合同于2019年7月1日解除。韩光不服判决，提起上诉，要求依法改判不予准许解除2014年6月30日签订的商品房个人买卖合同，淄博市中级人民法院作出（2020）鲁03民终124号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，韩光与杨玉君于2014年6月30日签订的商品房个人买卖合同有效，合同签订后韩光共计支付满婷房款46159.00元，该合同于2019年7月1日解除，以上事实清楚，证据确凿，且经淄川区人民法院一审、淄博市中级人民法院二审判决确认。合同解除后，杨玉君、满婷应返还韩光购房款46159.00元。对于韩光主张的使用周伟信用卡刷给淄博双杨腾达家电商行、哲林电器商行共计36318.90元应由杨玉君、满婷返还，但韩光提供的证据不能证明该款项系韩光支付给杨玉君、满婷的房款，不予支持。对于韩光主张的装修费用65000.00元应由杨玉君、满婷返还，因双方于2014年6月30日签订的商品房个人买卖合同附件约定交房后对房屋进行的改造及装修费用由韩光负担，若韩光未按期交付房款，杨玉君收回房产，装修费用不予退回，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七之规定，判决：（一）杨玉君、满婷于本判决生效之日起十日内返还韩光房款46159.00元；（二）驳回韩光的其他诉讼请求。案件受理费3250.00元，减半收取1625.00元，财产保全费520.00元，共计2145.00元，由韩光负担1474.00元，由杨玉君、满婷负担671.00元。 二审期间，韩光提供李彦霖证人证言一份，并申请法院调取报警记录，以证明被上诉人杨玉君、满婷曾多次驱赶上诉人韩光搬离住处，构成违约，应当承担违约责任。本院经审查认为，该证人证言及要调取的报警记录，对韩光是否违反缴纳房款义务并无影响，对本案审理结果也无影响，本院不再组织质证，对调取证据申请不予准许。 其他事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：韩光主张的刷卡费36318.90元、装修费用65000.00元应否予以支持。 1、韩光与杨玉君于2014年6月30日签订的商品房个人买卖合同已经生效法律文书确定合法有效，并于2019年7月1日解除。双方当事人对一审判决合同解除后，杨玉君、满婷返还韩光购房款46159.00元的判项未提出异议，本院予以确认。 2、如一审判决所述，在韩光提供的证据不能证明其主张的刷卡费36318.90元系支付给杨玉君、满婷房款的情况下，一审判决对其返还该费用的主张不予支持，并无不当。 3、从查明的双方交易情况看，涉案房屋在2016年即已实际交付并由韩光装修并入住，其购买房屋的合同目的已经实现，并不存在所谓因杨玉君、满婷违约导致不能实现合同目的情况。另外，从（2019）鲁0302民初1852号民事案件审理情况看，韩光要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，而杨玉君、满婷反诉要求解除合同，也就是说，双方对于合同有效并无异议，并不存在韩光无法交付房款的情况，且韩光也未提供在该案审理期间杨玉君、满婷拒收房款的相关证据。即使杨玉君、满婷收回房屋，韩光也可以在按约交付房款后，再要求杨玉君、满婷履行购房合同，交付房屋。因此，杨玉君、满婷收回房屋并不能成为韩光拒绝交付房款的合理抗辩理由。在此情况下，一审判决认定其未按约定交付房款，并无不当。对韩光的上诉意见，本院不予支持。 4、按照双方约定，若韩光未按期交付房款，杨玉君有权收回房产，装修费用不予退回。一审判决对于韩光关于返还装修费的主张，不予支持，与双方约定相符，并无不当。 综上所述，韩光的上诉意见不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项第一款的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1425.00元，由韩光负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 鹏 审 判 员  刘 宁 审 判 员  郭 鹏 二〇二〇年八月四日 法官助理  汪燕飞 书 记 员  耿润玺