安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖13执异9号 案外人：南京科桢园林工程有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18路-M1203，统一社会信用代码91320113MA1QFM1Q3T（1/1）。 法定代表人：赵红艳，该公司执行董事。 申请执行人：李小七，男，1982年3月9日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 被执行人：宿州同辉房地产开发有限公司，住所安徽省宿州市泗县北关三中加油站对面，统一社会信用代码91341324395666949W。 法定代表人：马方玲，该公司总经理。 本院在执行申请执行人李小七与被执行人宿州同辉房地产开发有限公司公司盈余分配纠纷一案中，案外人南京科桢园林工程有限公司对执行泗县同辉广场大润发玛特XX幢整体即XX层XX至XX号房，XX层XX至XX号房、XX层XX至XX号房、XX层XX至XX号，泗县同辉广场XX老街XX幢XX层XX号房、XX号房、XX号房、XX号房，泗县同辉庄园XX栋XX号房（以下简称为涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人南京科桢园林工程有限公司称，其与宿州同辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省泗县人民法院作出（2020）皖1324民初3130号民事判决，宿州同辉房地产开发有限公司应偿还南京科桢园林工程有限公司工程款4713558元及利息，且安徽省泗县人民法院已应南京科桢园林工程有限公司的申请，以（2020）皖1324民初3130号民事裁定，对部分涉案房产采取保全措施；李小七与宿州同辉房地产开发有限公司恶意串通，企图通过诉讼转移公司财产，有恶意诉讼之嫌，李小七没有向宿州同辉房地产开发有限公司支付涉案房产的对价，双方不是真实的房屋买卖合同关系，宿州同辉房地产开发有限公司实行所谓盈余分配严重违反法律规定，以房抵债协议应认定无效。综上，南京科桢园林工程有限公司认为本院（2020）皖13执139号执行通知和（2020）皖13执139号执行裁定错误，严重损害该公司及其他债权人的合法权益，请求对涉案房产解除查封并终止执行。 本院查明：李小七与宿州同辉房地产开发有限公司公司盈余分配纠纷一案，安徽省泗县人民法院受理后，于2018年6月7日作出（2018）皖1324民初3291号民事裁定，保全查封涉案房产，泗县房地产管理局于2020年6月12日协助查封；2018年6月22日，该院作出（2018）皖1324民初3291号民事裁定，宿州同辉房地产开发有限公司对管辖权提出的异议成立，案件移送本院处理。本院受理后，于2019年7月9日作出（2018）皖13民初121号民事判决：一、李小七与宿州同辉房地产开发有限公司于2016年11月20日签订的《协议书》第二项的房屋冲抵内容合法有效；二、宿州同辉房地产开发有限公司应协助李小七将涉案房产过户登记至李小七名下。宿州同辉房地产开发有限公司不服提起上诉，安徽省高级人民法院于2020年4月20日作出（2019）皖民终950号民事判决，驳回上诉，维持原判。因宿州同辉房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，李小七向本院申请执行，本院于2020年7月2日立案执行。 执行中，本院于2020年7月3日作出（2020）皖13执139号执行通知，责令宿州同辉房地产开发有限公司协助李小七将涉案房产过户登记至李小七名下；本院于2020年7月3日作出（2020）皖13执139号执行裁定，冻结、查封、扣押宿州同辉房地产开发有限公司的银行存款或其他等值财产，但实际未以该裁定查控该公司的财产。 另查明，南京科桢园林工程有限公司与宿州同辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省泗县人民法院于2020年6月11日作出（2020）皖1324民初3130号民事裁定，保全查封了宿州同辉房地产开发有限公司位于同辉广场XX号楼XX-XX号和XX号楼XX-XX号房产。安徽省泗县人民法院于2020年7月7日作出（2020）皖1324民初3130号民事判决，宿州同辉房地产开发有限公司应偿还南京科桢园林工程有限公司工程款4713558元及利息，同时驳回了南京科桢园林工程有限公司对上述保全房产主张建设工程价款优先受偿权等其他诉讼请求。安徽省泗县人民法院于2020年8月11日对该案立案执行。 本院认为，关于南京科桢园林工程有限公司主张对宿州同辉房地产开发有限公司享有另案生效法律文书确定的工程款，并保全查封了部分涉案房产，请求对涉案房产解除查封并终止执行的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，案外人对执行标的提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行；对已被人民法院查封的财产，其他人民法院可以进行轮候查封，轮候查封自在先的查封解除时生效。本案中，执行依据判令宿州同辉房地产开发有限公司协助李小七办理涉案房产过户手续，并首先查封了涉案房产；而南京科桢园林工程有限公司主张的权益系对宿州同辉房地产开发有限公司的普通债权，且对部分涉案房产的查封系轮候查封，从权利性质和查封顺位上，均不能排除对涉案房产的执行。故南京科桢园林工程有限公司对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。 关于南京科桢园林工程有限公司主张本案执行通知和执行裁定错误的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条的规定，人民法院接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。本案中，本院向宿州同辉房地产开发有限公司发出执行通知，责令履行生效法律文书确定的义务，并作出查控裁定，以保障相应义务履行和费用负担，不违反法律规定，且本案执行中未以该裁定实施查控行为。故本案执行通知和执行裁定并无不当，不存在侵害其他债权人合法权益的问题。 关于南京科桢园林工程有限公司对本案执行依据提出的问题，不属于执行异议审查范围，可以依法申请再审或者通过其他程序解决。 综上，南京科桢园林工程有限公司的异议理由均不能成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人南京科桢园林工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽宿州市中级人民法院提起诉讼。 审判长  王艳峰 审判员  李德道 审判员  任鹏飞 二〇二〇年八月十二日 法官助理李孟 书记员丁子毅 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。