山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初329号 原告：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市市中区经七路168号，统一社会信用代码91370000863137504K。 负责人：郭小霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵天乙，男，1985年5月26日出生，汉族，该公司主管。 委托诉讼代理人：徐兆悦，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 被告：山东金保罗食品饮料有限公司，住所地山东省青州经济开发区东京路4188号，统一社会信用代码913707817677658779。 法定代表人：潘炳国，该公司执行董事。 被告：潘炳国，男，1970年9月3日出生，汉族，住山东省青州市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：陈杰，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：贾旺花，女，1970年6月22日出生，汉族，住山东省青州市云门山街道东圣水大街208号，公民身份号码 370721197006223260。 被告：潘红莲，女，1989年2月23日出生，汉族，住山东省青州市，公民身份号码370781198902234380。 原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下至判决主文前简称长城资产山东公司）与被告山东金保罗食品饮料有限公司（以下至判决主文前简称金保罗饮料公司）、潘炳国、贾旺花、潘红莲金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产山东公司的委托诉讼代理人赵天乙、徐兆悦，被告金保罗饮料公司、潘炳国的共同委托诉讼代理人范克军到庭参加诉讼，被告贾旺花、潘红莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告长城资产山东公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金保罗饮料公司偿还原告2016年0315第118号流动资金借款合同项下借款本金1550万元及利息3435126.48元(暂计算至2019年11月21日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算)；二、判令原告就其享有的上述第一项债权对被告金保罗饮料公司名下的位于山东省青州经济开发区飞达街南侧的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权、以及位于山东省青州经济开发区玲珑山北路东侧、飞达街南侧的青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额1950万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告金保罗饮料公司偿还原告2016年0315第107号流动资金借款合同项下借款本金400万元及及利息886484.26元(暂计算至2019年11月21日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算)；四、判令原告就其享有的上述第三项债权对被告金保罗饮料公司名下位于山东省青州经济开发区飞达街南侧的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权、以及位于山东省青州经济开发区玲珑山北路东侧、飞达街南侧的青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额400万元抵押担保范围内享有优先受偿权；五、判令被告潘炳国、贾旺花、潘红莲对上述第一、三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月24日，潍坊银行股份有限公司(以下简称潍坊银行)与被告金保罗饮料公司签订编号为2014年0617第195号的最高额抵押合同，约定所担保的主债权为自2014年6月24日至2017年6月23日期间(包括该期间的起始日和届满日)在1950万元的最高余额内而享有的对债务人金保罗饮料公司的债权。金保罗饮料公司以青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权及青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产对前述借款提供抵押担保，并于2014年6月25日在青州市房地产管理局进行了抵押登记，他项权证号为青房他证经济开发区字第××号，抵押金额1950万元。2016年3月16日，潍坊银行股份有限公司青州支行(以下简称潍坊银行青州支行)与被告金保罗饮料公司签订编号为2016年0315第118号的流动资金借款合同(以下简称118号借款合同)，约定由潍坊银行青州支行向金保罗饮料公司提供借款本金1550万元，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日止，年利率为6.2%。该合同第三条约定，潍坊银行青州支行对金保罗饮料公司到期(含原债权人根据该合同约定提前收回贷款)应付未付借款本金及利息，自逾期之日起(含该日)按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对金保罗饮料公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同签订后，潍坊银行青州支行按约向金保罗公司发放了贷款。2017年3月15日，潍坊银行青州支行与金保罗公司签订展期协议，将上述借款合同项下贷款进行展期，展期期限自2017年3月15日至2018年3月14日。同日，潍坊银行青州支行与被告潘炳国、潘红莲与签订编号为2017年0315第56号的保证合同，约定潘炳国、潘红莲为上述118号借款合同项下债务向潍坊银行青州支行承担连带保证责任。保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起2年。贾旺花作为共同债务人在合同落款处签字并按捺手印。2015年6月29日，潍坊银行股份有限公司青州金鼎支行(以下简称潍坊银行金鼎支行)与被告金保罗饮料公司签订编号为2015年0213第91号的最高额抵押合同，约定所担保的主债权为自2015年6月29日至2018年6月28日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在400万元的最高余额内而享有的对债务人金保罗饮料公司的债权。金保罗饮料公司以青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权对前述借款提供抵押担保，并于2015年7月2日在青州市国土资源局进行了抵押登记，他项权证号为青他项(2015)第00340号，抵押金额400万元。2016年3月16日，潍坊银行青州支行与被告金保罗饮料公司签订编号为2016年0315第107号的流动资金借款合同(以下简称107号借款合同)，约定由潍坊银行青州支行向金保罗公司提供借款400万元，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日止，年利率为6.2%。该合同第三条约定，潍坊银行青州支行对金保罗饮料公司到期(含原债权人根据该合同约定提前收回贷款)应付未付借款本金及利息，自逾期之日起(含该日)按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对金保罗饮料公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同签订后，潍坊银行青州支行按约向金保罗公司发放了贷款。2017年3月15日，潍坊银行青州支行与被告金保罗饮料公司签订展期协议，将上述借款合同项下贷款进行展期，展期期限自2017年3月15日至2018年3月14日。同日，潍坊银行青州支行与被告潘炳国、潘红莲与签订编号为2017年0315第57号的保证合同，约定潘炳国、潘红莲为上述107号借款合同项下债务向潍坊银行青州支行承担连带保证责任。保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起2年。贾旺花作为共同债务人在合同落款处签字并按捺手印。上述借款到期后，被告金保罗饮料公司无力清偿，保证人潘炳国、潘红莲、贾旺花也未履行保证义务。截至2019年11月21日，被告金保罗公司尚欠118号借款合同项下借款本金人民币1550万及利息3435126.48元，尚欠107号借款合同项下借款本金人民币400万及利息886484.26元。2018年11月27日，潍坊银行与原告签订债权转让协议，将上述118号、107号借款合同项下的债权转让给原告，并于2018年12月24日发布公告。原告依法成为合法债权人。被告金保罗饮料公司未履行还款义务，被告潘炳国、贾旺花、潘红莲也未履行保证责任。请求法院依法裁决。 被告金保罗饮料公司辩称：1、原告的诉讼主体不适格，请求驳回原告的起诉；2、原告的诉讼请求缺乏相应依据，请求查明事实，驳回原告的诉讼请求。 被告潘炳国：同被告金保罗饮料公司答辩意见。 被告贾旺花未答辩。 被告潘红莲未答辩。 原告长城资产山东公司围绕诉讼请求向本院提交了流动资金借款合同两份、展期协议两份、最高额抵押合同两份、保证合同两份、房屋所有权证一份、国有土地使用证两份、土地他项权利证明书一份、房屋他项权证一份、借款凭证两份、债权转让协议一份、2018年12月24日的《山东法制报》一份。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，内容真实，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月24日，被告金保罗饮料公司（债务人、抵押人）与潍坊银行（债权人、抵押权人）签订最高额抵押合同一份（合同编号为2014年0617第195号）。该抵押合同约定，被告金保罗饮料公司以其所有的位于山东省青州经济开发区飞达街南侧的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2014年6月24日至2017年6月23日抵押权人依据与被告金保罗饮料公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为1950万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和其他应付费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年6月5日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，潍坊银行取得了抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第××号房屋他项权证。该他项权证载明，青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。 2016年3月16日，被告金保罗饮料公司与潍坊银行青州支行签订118号借款合同。该合同约定，被告金保罗饮料公司向潍坊银行青州支行借款1550万元用于购买白砂糖，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日，年利率6.2%；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按时支付的利息和逾期罚息，贷款人按照逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。2014年0617第195号最高额抵押合同为该合同的担保合同，双方还对合同的其他事项进行了约定。该合同签订当日，潍坊银行青州支行将发放的贷款1550万元存入被告金保罗饮料公司在潍坊银行开立的存款账户。此后，被告金保罗饮料公司就该笔借款偿还借款利息至2017年4月20日。尚欠潍坊银行青州支行借款本金1550万元及相应利息。2017年3月15日，被告金保罗饮料公司与潍坊银行青州支行签订展期协议一份。该协议约定，将上述借款合同的还款期限自2017年3月15日延长至2018年3月14日，年利率为6.2%。 2017年3月15日，潍坊银行青州支行（乙方）与被告潘红莲、潘炳国（甲方）分别签订保证合同各一份，分别约定合同所担保的主债权为潍坊银行青州支行依据与被告金保罗饮料公司签订的118号借款合同而享有的债权；保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用。保证期间为展期协议约定的期限届满之次日起两年；主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保由保证人还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人承担担保责任，担保人之间无先后顺序。担保人承诺不得因此提出抗辩。担保人同意并知晓本合同所担保的主债权于2017年3月15日办理展期，到期日为2018年3月14日。被告潘红莲、潘炳国分别在甲方签字栏目签字、捺印，被告贾旺花在被告潘炳国签字栏内下方甲方的共同债务人栏内签字捺印。 2015年6月29日，被告金保罗饮料公司（债务人、抵押人）与潍坊银行金鼎支行（债权人、抵押权人）签订最高额抵押合同一份（合同编号为2015年0213第91号）。该抵押合同约定，被告金保罗饮料公司以其所有的位于山东省青州经济开发区飞达街南侧的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2015年6月29日至2018年6月28日抵押权人依据与被告金保罗饮料公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为400万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和其他应付费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年7月8日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，抵押权人取得了抵押登记机关颁发的青他项（2015）第00340号土地他项权利证明书。 2016年3月16日，被告金保罗饮料公司与潍坊银行青州支行签订107号借款合同。该合同约定，被告金保罗饮料公司向潍坊银行青州支行借款400万元用于购买白砂糖，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日，年利率6.2%；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本息，自逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按时支付的利息和逾期罚息，按照逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。2015年0213第91号最高额抵押合同为该合同的担保合同，双方还对合同的其他事项进行了约定。该借款合同签订当日，潍坊银行青州支行将发放的贷款400万元存入被告金保罗饮料公司在潍坊银行开立的存款账户。此后，被告金保罗饮料公司就该笔借款偿还借款利息至2017年4月20日。尚欠潍坊银行青州支行借款本金400万元及相应利息。2017年3月15日，被告金保罗饮料公司与潍坊银行青州支行签订展期协议一份。该协议约定，将上述借款合同的还款期限自2017年3月15日延长至2018年3月14日，年利率为6.2%。 2018年11月27日，原告长城资产山东公司（买方）与潍坊银行（卖方）签订债权转让协议一份。协议约定，潍坊银行将包括对被告金保罗饮料公司的上述债权本金1550万元、400万元及相应的欠息在内的一切主从权利转让给买方。2018年12月24日，潍坊银行在《山东法制报》刊登债权转让通知。 本院认为，潍坊银行与被告金保罗饮料公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、展期协议，与被告潘炳国、潘红莲签订的保证合同，与原告签订的债权转让协议，均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、协议均合法有效。双方当事人应按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，潍坊银行将上述借款合同、最高额抵押合同、担保合同的全部权利转让给原告，并通知了债务人，该债权转让合法有效。因此，原告长城资产山东公司诉请判令被告金保罗公司偿还所欠借款本息，被告潘炳国、潘红莲承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 复利是指借款人到期不能还本付息，本金所产生的利息再作为本金计算利息。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数仅为正常利息，即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。逾期罚息已经具有违约惩罚性质，再依此为基数计收复利属双重处罚，对借款人明显公平，因此，原告长城资产山东公司诉请判令被告金保罗饮料公司支付借款逾期之后所产生利息按照逾期罚息利率计算的复利，本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地进行抵押登记后，原告对位于山东省青州经济开发区飞达街南侧的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下的国有土地使用权、青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产，均拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告长城资产山东公司诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在分别1950万元、400万元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原抵押权人与被告金保罗饮料公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，被告贾旺花虽然在担保人的共同债务人栏目内签字捺印，但保证合同条款中未约定被告贾旺花的权利义务，被告贾旺花也没有承诺承担保证责任的意思表示，原债权人与被告贾旺花没有订立保证合同的合意。因此，原告长城资产山东公司诉请判令被告贾旺花承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予采纳。 被告潘红莲、贾旺花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东金保罗食品饮料有限公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金1550万元及利息（以借款本金1550万元为基数，自2017年4月21日至2018年3月14日,按照年利率6.2%计算；复利自2017年4月21日至2018年3月14日，按照年利率6.2%的150%标准计算；以借款本金1550万元为基数，自2018年3月15日至实际给付之日，按照年利率6.2%的150%标准计算），于本判决生效后五日内付清； 二、原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对被告山东金保罗食品饮料有限公司所有的青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，对本判决第一款所列款项在最高抵押额1950万元范围内享有优先受偿权; 三、被告山东金保罗食品饮料有限公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金400万元及利息（以借款本金400万元为基数，自2017年4月21日至2018年3月14日,按照年利率6.2%计算；复利自2017年4月21日至2018年3月14日，按照年利率6.2%的150%标准计算；以借款本金400万元为基数，自2018年3月15日至实际给付之日，按照年利率6.2%的150%标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 四、原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对被告山东金保罗食品饮料有限公司名下的青国用(2014)第13325号国有土地使用证项下国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，对本判决第三款所列款项在最高抵押额400万元范围内享有优先受偿权; 五、被告潘炳国、潘红莲对本判决第一款、第三款所列款项承担连带清偿责任； 六、被告潘炳国、潘红莲承担保证责任后，有权向被告山东金保罗食品饮料有限公司追偿； 七、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160908元，财产保全费5000元，均由被告山东金保罗食品饮料有限公司、潘炳国、潘红莲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份，单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  冯 伟 人民陪审员  郭庆滨 人民陪审员  张子传 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  李培坤