黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初640号原告：王国东，男，1987年5月8日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托代理人：赵玉明，佳木斯市向阳区保卫法律服务所法律工作者。被告：佳木斯金鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区（永红）光复路西段。法定代表人：赵发军，总经理。委托代理人：李响，该公司员工。原告王国东与被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司（以下简称：金鑫公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序,于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告王国东及其委托代理人赵玉明，被告金鑫公司委托代理人李响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国东向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按合同约定给付原告安置回迁搬迁补偿费、临时安置补偿费及奖金合计费用共计68391.6元；2.要求被告返还使用面积少于双方协议面积差价款（2平方米）每平方米按被告实收价格返还，实收每平方米3400元，合计6800元，两项价款合计75191.6元；3.被告承担本次诉讼费及其他费用。事实和理由：被告在2011年8月29日，拆迁原告房屋两处，其中一处建筑面积66.01平方米，第二处建筑面积49.53平方米，合计115.54平方米，在拆迁时原、被告达成协议并签定拆迁补偿安置协议。协议约定回迁时间、地点、安置面积、搬迁补助、临时安置补助等，拆迁奖励。原告按时搬迁。由于被告违约没有按时给原告回迁安置，原告多次找到被告要求回迁安置，被告于2016年1月才让原告回迁。但被告在原告回迁后并没有按照协议给付原告各项补偿费用。被告给原告安置的房屋实际面积少于协议面积2平方米，被告在原告办理入户时原告已按协议面积交的增加面积款每平方米3400元，要求被告返还该款项。金鑫公司辩称,2012年8月29日，被告经政府拍卖取得了原黑龙江鼎业房地产开发有限公司（以下简称：鼎业公司）万象国际开发项目，承担该项目房屋拆迁安置补偿的权利和义务。2011年8月29日，原告与鼎业公司签订的房屋拆迁补偿安置协议明确了拆迁原告一户面积66.01平方米、另一户面积49.52平方米、无照房折后面积9.57平方米，回迁安置70平方米、60平方米这两个上靠户型，搬迁补助费住宅1092元，临时安置补助费住宅每月每平方米补助10元，奖励6000元。2012年11月28日，被告取得该项目并与原告签订了两份房屋征收补偿协议，协议明确约定原告原拆迁房屋面积共计125.11平方米，原地安置D楼3单元1804号一户，安置面积74.52平方米；原地安置D楼2单元1804号，安置面积64.62平方米，两户已交费合计45634元。按房屋拆迁实施方案的规定，原告应按每平方米850元交纳上靠费，超出上靠标准户型面积部分按3400元商品房价格购买，同时按原建筑面积交纳每平方米150元结构差，原告两户安置房屋应付款共计53999元，已付45634元，余8365元。被告应给付原告每平方米10元的临迁补助费，无照房屋不享受奖励费、搬迁费、临迁补助费。原告将无照房面积列为搬迁费补偿及临迁补助费补偿是不正确的。补偿时间应从2011年8月29日至2015年5月通知原告回迁时，共计46个月。被告应付原告57342元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.黑龙江鼎业房地产开发有限公司（以下简称：鼎业公司）与王国东签订的房屋拆迁补偿安置协议书一份、金鑫公司与王国东签订的房屋征收补偿安置协议书两份。金鑫公司对此组证据无异议，本院对此组证据予以采信；2.入户清单、补差面积收据。金鑫公司对此组证据无异议，本院对此组证据予以采信；3.房屋拆迁实施方案。此证据系鼎业公司的拆迁方案，该方案内容不违反相关拆迁文件的规定，对此证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月29日，王国东与鼎业公司签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定鼎业公司拆迁王国东的住宅三处房屋，其中有照面积分别为62.4平方米和46.8平方米，实测面积为66.01平方米和49.53平方米，另有一处无照面积19.15平方米，折后面积9.57平方米。协议约定鼎业公司18个月内为王国东原地安置70平方米和60平方米房屋各一处，搬迁补助费1092元，临时安置补助费10元/平方米/月，奖金6000元。鼎业公司另在协议中注明，被拆迁房屋土地性质为“集体”。2012年6月6日，鼎业公司与金鑫公司签订协议书，约定将佳木斯市友谊路南万象街东段的建设项目全部转移给金鑫公司，所有事宜均由金鑫公司负担。2012年11月28日，金鑫公司与王国东签订房屋征收补偿安置协议书两份，上述房屋回迁，安置为佳木斯市郊区万象国际D楼2单元1804号，面积64.62平方米和D楼3单元1804号，面积74.52平方米，安置时间为2013年12月。王国东于2012年11月30日交纳回迁安置房屋的超面积房款45634元。庭审中，双方一致确认金鑫公司超期安置时间为48个月。本院认为，鼎业公司与王国东签订的房屋征收补偿安置协议书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议自签订时起成立并生效。金鑫公司在全面接收该合同的权利义务后，应按照该协议约定，严格履行合同义务。该协议约定王国东被拆迁房屋有照面积为109.2平方米（62.4平方米+46.8平方米），搬迁补助费1092元、奖金6000元、临时安置补助费10元/平方米/月，金鑫公司应按约定给付王国东搬迁补助费1092元、奖金6000元、临时安置补助费52416元（109.2平方米×10元/平方米/月×48个月），合计59508元。关于王国东交付的超面积房款，双方的安置协议记载的“二次上靠”和“商品房”面积计算错误，但双方一致认定商品房价格按每平方米3400元计算。本院按房屋拆迁实施方案的规定，重新计算王国东应交纳的超面积房款。王国东被拆迁房屋房照标明的建筑面积分别为62.4平方米和46.8平方米，无照面积折后为9.57平方米，合计118.77平方米，上靠到130平方米（70平方米+60平方米），应按每平方米850元交纳超面积安置费9545.5元（11.23平方米×850元），按商品房价格购买的面积为9.14平方米（64.62平方米+74.52平方米-130平方米），王国东应交纳31076元（9.14平方米×3400元），上述房款合计40621.5元。王国东要求金鑫公司返还使用面积少于协议面积2平方米差价款6800元的诉讼请求，系计算错误，本院不予支持。关于金鑫公司主张的结构差价问题，因拆迁安置协议中注明了王国东被拆迁房屋为集体土地，而根据房屋拆迁实施方案，集体土地原房屋建筑面积部分不收结构差价。在双方签订的安置补偿协议中，金鑫公司记载的王国东应交纳费用部分，金鑫公司并未提出王国东应交纳结构差价，另，王国东已将被拆迁房屋的原始手续交付金鑫公司，土地性质问题应由金鑫公司承担举证责任，而金鑫公司并未提供证据证实被拆迁房屋的土地性质与拆迁安置协议中的记载不一致，故本院对金鑫公司主张的结构差价不予支持。综上所述，金鑫公司应给付王国东搬迁补助费、临时安置补助费及奖金等计59508元，王国东应向金鑫公司交纳上靠面积及超面积安置差价款计40621.5元，王国东已交纳45634元，金鑫公司尚应给付王国东64520.5元（59508元-40621.5元+45634元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、佳木斯金鑫房地产开发有限公司于判决生效后立即给付王国东搬迁补助费、奖金等费用共计64520.5元；二、驳回王国东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，由佳木斯金鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  董磊二〇二〇年八月七日书记员  孙晶