嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初929号原告：严雁，女，1969年11月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告：袁丹，女，1982年11月18日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。原告：严飚，男，1972年7月10日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。原告：吴永安，女，1970年5月23日出生，汉族，住上海市金山区。原告：苏秀丽，女，1979年6月7日出生，汉族，住上海市金山区。原告：钱宏西，男，1976年1月12日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告：班秀伟，女，1971年1月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：房哲名，男，1988年4月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：熊大利，男，1962年12月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：熊思华，女，1963年7月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：岑欢欢，男，1986年2月28日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：李梅，女，1987年2月22日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：邓东东，男，1988年9月5日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：王婷，女，1989年2月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。原告：张琪，男，1989年10月16日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：俞丹，女，1991年7月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚继贤，男，1984年3月10日出生，汉族，住安徽省绩溪县。原告：唐红霞，女，1986年9月5日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。原告：贾振辉，男，1987年1月22日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：费碧霞，女，1986年6月16日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。原告：王天水，男，1984年12月26日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告：程义平，女，1982年7月29日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告：种利芳，女，1978年5月19日出生，汉族，住陕西省白水县。原告：蒙飞，男，1981年12月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告：骆超，女，1982年12月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：曹文礼，男，1984年10月19日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：卞景慧，女，1987年5月29日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：谢爱华，女，1965年8月30日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。原告：张倩媚，女，1955年3月6日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。原告：马伟英，男，1971年2月5日出生，汉族，住上海市卢湾区。原告：蔡珍，女，1963年12月16日出生，汉族，住上海市卢湾区。原告：朱培植，男，1955年11月18日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。原告：池文君，女，1959年11月6日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。以上原告共同委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：嘉兴吉恩仕置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇常乐路8号。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。委托诉讼代理人：贺群，浙江圣文律师事务所律师。原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、种利芳、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、谢爱华、张倩媚、马伟英、蔡珍、朱培植、池文君诉被告嘉兴吉恩仕置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨永胜，被告委托诉讼代理人贺群到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告申请给予庭外和解期限六十日。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《关于长虹春天公寓储藏室的购买协议》无效；2.要求被告返还原告储藏室价款并支付利息（以各自储藏室价款为基数，按照商业银行同期贷款利率，自款项支付之日起计算至实际清偿之日止）；原告位置储藏室价款（元）严雁2幢15号16360袁丹7幢7号22520严飚2幢55号22340吴永安2幢60号32300苏秀丽2幢62号31700钱宏西6幢14号25240班秀伟2幢44号14320房哲名2幢9号14440熊大利、熊思华2幢51号22640岑欢欢、李梅3幢29号16060邓东东、王婷7幢17号21100张琪、俞丹2幢3号23260姚继贤、唐红霞3幢32号20460贾振辉、费碧霞2幢35号22120王天水、程义平2幢31号36720种利芳8幢7号38241蒙飞、骆超13幢37号40677曹文礼、卞景慧12幢25号40900谢爱华15幢13号247860张倩媚4幢18号250000马伟英、蔡珍10幢22号254980朱培植、池文君15幢12号2487803.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：各原告均与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的嘉兴市××公寓××商品房，同时还约定了其他事项。后被告又与原告签订了一份《关于长虹春天公寓储藏室的购买协议》，约定被告出售储藏室的使用权给原告，原告对储藏室有法律规定的占有、使用、收益和处分权。合同签订后，原告按约支付了储藏室价款，但被告至今未依法登记领取储藏室的权属证书。原告认为，储藏室也属于房地产一部分，原、被告签订储藏室购买协议，原告对储藏室有法律规定的占有、使用、收益和处分权，系被告向原告转移储藏室的所有权，系争储藏室购买协议的法律性质，属于我国《合国法》规定的买卖合同。被告吉恩仕公司在未能依法登记领取且客观上也不可能依法登记领取涉争储藏室权属证书的情况下，向原告转移储藏室的所有权，违反了我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性、强制性规定，该行为是以签订储藏室购买协议的合法形式，掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的，系争储藏室购买协议应为无效。综上所述，被告吉恩仕公司应当返还已收取的储藏室价款，并赔偿占用期间的利息损失，遂起诉。被告答辩称：原、被告签订的储藏室购买协议合法有效，是双方真实意思表示，协议也未违反国家法律规定。本案所涉储藏室建筑层高不足2.2米，在商品房规划许可中是不计入有效建筑面积的，不能也无法办理产权凭证，被告以书面协议的方式明确告知原告其出售的是储藏室的使用权而非所有权。其公司将作为小区配套设施的储藏室使用权出售给原告，并不存在非法目的。故请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：1.《浙江省商品房买卖合同》一组，证明原告向被告购买商品房的事实。2.《关于长虹春天公寓储藏室的购买协议》一组，证明被告违规出租地下车位的事实。3、《增值税发票》、《银行交易明细》各一组，证明商品房以及储藏室价款全部支付清。被告未向本院提交证据。经质证，被告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证据2中原告的证明目的有异议，该份协议合法、有效，不属于无效协议。本院认为，对原告提供的证据均真实、有效，与本案相关联，本院予以认定。根据本院认定的上述证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：被告系嘉兴市秀洲区的嘉兴市长虹春天公寓的开发建设单位。各原告均与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的嘉兴市××公寓××商品房，合同第四条还就建筑区划内相关物业归属进行了约定，其中储藏室归出卖人所有，出卖人可在法律规定的范围内进行出租、销售等处分；车位，规划内地下车位为出卖人所有，出卖人可在法律规定的范围内进行出租、销售等处分，人防区域属“平战两用”使用权按法律规定归出卖人所有；城镇公共道路、公共绿化等物业归业主共有，同时还约定了其他事项。后被告又均与原告签订了《关于长虹春天公寓储藏室的购买协议》，均约定：原告向被告购买嘉兴长虹春天公寓商品房，随附购买嘉兴长虹春天公寓储藏室一个，该储藏室将与原告所购买的商品房一并交付给原告使用；该储藏室具体位置、大小、周围情况以交付时现状为标准；被告不再另行进行储藏室建筑面积测绘，建筑面积与被告向原告交付时有差异的以实际建筑面积为准，差异部分不进行多退少补，双方对储藏室使用权价款及位置作了如下约定（见下表）原告位置储藏室价款（元）面积（㎡）严雁2幢15号163608.18袁丹7幢7号2252011.26严飚2幢55号2234011.17吴永安2幢60号3230016.15苏秀丽2幢62号3170015.85钱宏西6幢14号2524012.62班秀伟2幢44号143207.16房哲名2幢9号144407.22熊大利、熊思华2幢51号2264011.32岑欢欢、李梅3幢29号160608.03邓东东、王婷7幢17号2110010.55张琪、俞丹2幢3号2326011.63姚继贤、唐红霞3幢32号2046010.23贾振辉、费碧霞2幢35号2212011.06王天水、程义平2幢31号3672019.36种利芳8幢7号38241未约定蒙飞、骆超13幢37号40677未约定曹文礼、卞景慧12幢25号40900未约定谢爱华15幢13号2478608.93张倩媚4幢18号250000未约定马伟英、蔡珍10幢22号25498013.49朱培植、池文君15幢12号2487809.39该储藏室仅作为停放非机动车使用，不得另作他用；原告对储藏室有法律规定的占有、使用、收益和处分权，储藏室的使用权期限与储藏室占用的土地使用权期限一致，但政府有规定的按政府规定执行；若储藏室位于人防工程设施范围内经批准设计用途为非机动车停放等，国家或政府对人防工程范围内的车库、车位、库房使用和权属有特别规定的，应从其规定；该储藏室未计入公摊范围，若政府出台通过补缴土地出让金等形式获得储藏室产权的政策法规，该土地出让金等由原告承担并自行交纳。若政府要求被告统一收取后缴纳的，被告承担向原告代为收取的义务。今后该储藏室需缴纳物业维修基金或其他由原告支付的相关费用的，由原告负责交纳。双方还约定了其他事项。本院认为：行为人具有相应的民事行为能力、双方意思表示真实、行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为均为有效。本案原、被告均为完全民事行为能力人；本案双方当事人签订的储藏室购买协议中明确约定双方所转让的是储藏室的使用权且明确告知该储藏室未计入公摊范围，商品房买卖合同第四条也约定了“储藏室归出卖人所有，出卖人可在法律规定的范围内进行出租、销售等处分”，本院认为原告应当知道自己购买的是储藏室的使用权而非所有权，故协议内容应认定为是双方真实意思表示；本院认为涉案协议也不存在违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的情形，因为原告购买的是储藏室的使用权，而非所有权，故并不适用我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性规定。法律并未禁止开发商出售储藏室的使用权，故原告主张被告以掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的意见，也不能成立。综上，原告主张《关于长虹春天公寓储藏室的购买协议》无效的理由不能成立。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、种利芳、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、谢爱华、张倩媚、马伟英、蔡珍、朱培植、池文君的诉讼请求。案件受理费减半收取费9786元，由原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、种利芳、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、谢爱华、张倩媚、马伟英、蔡珍、朱培植、池文君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员  封 景二〇二〇年八月二十四日法官助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-12-??*ArabicDash?-11-?