江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初1122号原告：谭聪海，男，1976年1月16日出生，汉族，居民，住寻乌县。委托诉讼代理人：肖俊功，男，江西凯莱律师事务所律师。被告：刘昆，男，1990年12月5日出生，汉族，居民，住江西省赣州市兴国县。原告谭聪海与被告刘昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭聪海委托诉讼代理人肖俊功、被告刘昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭聪海向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付租金219100元（2019年7月1日至2020年5月13日）；2、判决被告所交的租赁押金42000元归原告所有；3、判决被告出资在租赁房屋所形成的装修归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月30日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将坐落于寻乌县长宁镇滨河东路留车街银河湾2-115、2-303号租赁给被告使用；租赁期间自2019年4月17日起至2022年4月16日，其中2019年4月17日至2019年6月30日为免租金装修期；租金为每月21000元，每月5日前交清当月租金，押金为42000元；如因被告违约提前终止或擅自解除合同，押金、装修归原告所有。合同签订后，原告依约将商铺租赁给被告使用，但在实际履行合同过程中，被告未按时支付租金，甚至于2020年5月13日通过律师函的形式通知原告单方面解除租赁合同。原告认为被告不按期交清租金以及被告单方面提前终止、擅自解除合同的行为已经构成违约，故为维护原告自身的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告刘昆答辩称：我不同意原告的诉讼请求，合同生效日期是2019年6月30日，合同是2019年5月13日终止的。装修期间有人阻止我装修，说房子他们也有份。原告的房屋没有消防措施，所以才打电话给原告提出终止合同，之后，跟原告微信商量押金退还给我，原告提出要和其他合伙人商量。当事人向本院提交了证据，经本院组织质证，对原、被告均无异议的证据：原告提交的其身份证、商铺租赁合同、律师函，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的赣州市商品房买卖合同、收据，可以证明原告购置了涉案商铺，并交纳物业费，本院予以认定；2、原告提交的语音光盘、语音内容文字摘要，本院对其真实性予以认定；3、被告提交的微信语音聊天记录截图，本院对其真实性予以认定，但聊天记录不能证明原、被告之间的租赁合同已经解除。本院经审理认定事实如下：1、被告刘昆向原告谭聪海租赁商铺用于经营健身房，双方了签订《商铺租赁合同》，甲方谭聪海与乙方刘昆均在合同尾部签字捺印，落款时间2018年6月30日，该合同约定：甲方所有的商铺坐落于寻乌县，面积约920平方米，位于该楼的第一、三层；租赁期为四年，即自2018年6月30日起至2022年6月30日止，其中2018年6月30日至2019年6月30日为免租金装修期，本合同租金自2019年7月1日起算；三年租金不调整，每月租金计人民币21000（贰万壹仟元整）；签到本合同时乙方一次性支付甲方租赁押金人民币42000元（肆万贰仟元整），合同期满不计息返还乙方；租赁期间，乙方有自主依法经营的权利，甲方不得干涉，乙方在不改变房屋结构及不影响安全的情况下，有自主装修的权利，合同期满，乙方投资装修的不动产无偿归甲方所有，但续租仍归乙方使用；如甲方违约提前终止或擅自解除合同，应承担乙方的全部装修费用，赔偿乙方二个月租金及搬迁费；如因乙方违约提前终止或擅自解除合同，押金、装修归甲方所有等内容。2、合同签订后，被告通过微信转账方式向原告支付了押金42000元，原告将租赁商铺交付给被告，被告对该商铺进行了装修，后被告就退还押金等事宜在微信平台与原告进行沟通，但双方未能达成一致意见。3、2020年5月13日，被告委托江西将相阖律师事务所向原告发送律师函，要求：一、刘昆正式解除与你方于2018年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、请你及时退还刘昆房租押金42000元、中介费10000元，并赔偿因你方违约造成刘昆无法经营的（其他损失包含房屋装修费人民币32000元、装修工人费3000元，共计87000元）。4、2020年7月17日，原告以被告不按期交清租金及被告单方面提前终止、擅自解除合同构成违约为由，诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示,且未违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定向被告交付了租赁商铺，双方之间的租赁合同关系依法成立，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告在答辩中称租赁商铺装修时，有第三人对该商铺主张权利，并对被告的装修进行干扰，且商铺消防用水存在问题，因此和原告协商后依法终止了《商铺租赁合同》，同时提交了与原告之间的微信聊天记录作为证据。经审查，该微信聊天记录可以说明被告交付42000元押金、与原告就押金退还事宜进行协商的事实，但聊天记录未能体现双方对解除租赁合同达成一致意见，且被告未提供其他证据予以证明存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除的情形，故被告应承担举证不能的后果，对被告的答辩，本院不予支持。根据当事人提交的证据、庭审调查的情况，可以证明被告对租赁商铺进行了装修、占用，被告于2020年5月13日以律师函的形式要求与原告提前终止合同，故原告主张被告支付租金的诉讼请求，有合同和法律依据，双方在合同约定每月租金21000元，自2019年7月1日起算，截止2020年5月13日共10个月12天，租金数额为218400元（21000元/月×10月+700元/天×12天）；对原告请求押金42000元及在租赁房屋形成的装修归原告所有，双方均在合同中进行了约定，且不违反法律规定，故对该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘昆于本判决生效后十日内向原告谭聪海支付租金218400元。被告刘昆所支付的租赁押金42000元归原告谭聪海所有。被告刘昆在租赁房屋所形成的装修归原告谭聪海所有。四、驳回原告谭聪海的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2608元，由被告刘昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  赖建春二〇二〇年八月二十四日法官助理刘茜蘋书记员洪庆斌附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》：第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。