江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2796号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。负责人：王萍，系该行行长。委托诉讼代理人：孙峥嵘、陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。被告：周飞，男，1977年10月14日出生，汉族，住阜宁县。被告：金铃，女，1986年11月27日出生，汉族，住阜宁县。被告：句容市金汇房产建设有限公司，住所地句容经济开发区西环路东侧（句容市飞达包装有限公司一楼102室）。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告周飞、金铃、句容市金汇房产建设有限公司（以下简称金汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人孙峥嵘、被告金汇公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告周飞、金铃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周飞归还贷款本金、利息、罚息共计763521.06元(截止于2020年4月27日）及2020年4月28日起至判决给付日止利息、罚息；给付律师费用35000元，以上合计798521.06元;2.判令被告金铃对上述贷款承担连带清偿责任；3.判令被告金汇公司对上述贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月11日，被告周飞因购买房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一特别签订条款，附件二个人一手住房贷款合同通用条款）约定：被告周飞向原告借款760000元，贷款月利率为依照人民银行规定浮动，还款期限为336个月，还款方式为按月等额本息偿还法，每月还款一次，如果被告周飞未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告金铃为共同还款人，并与原告签订了《个人贷款保证合同》，对此贷款提供担保责任，被告金汇公司对此贷款承担阶段性担保。合同生效后，原告依约发放贷款。至2020年4月27日止，被告已4期本息未还。原告现在依据合同约定宣告该合同项下的剩余本息全部到期，要求被告方承担还款责任并给付因合同争议解决发生的费用。被告周飞未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告金铃未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告金汇公司辩称，1.被告金汇公司非借款人，对案涉未归还的借款本金、利息、罚息数额不清楚，请求法庭予以核实；2.本案案情简单，法律关系明确，原告主张的律师费过高，请求法庭予以调整；3.请求法庭在判决主文中明确如金汇公司承担了阶段性连带保证责任后，有权向被告周飞、金铃全额追偿。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，被告周飞向原告申请住房贷款。2019年2月26日，被告金铃向原告出具共同还款承诺函，载明自愿作为共同债务人对借款人周飞在编号为2019年房字13号的个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2019年3月11日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告周飞（作为借款人）、被告金汇公司（作为保证人）签订编号为2019年房字13号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定周飞向中行句容支行借款760000元，用于购买句容市开发区碧阑世家4幢606室不动产；借款期限336个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮20%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮20%后作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，要求保证人承担保证责任，并要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，由被告周飞以其所购句容市开发区碧阑世家4幢606室不动产不动产向贷款人提供抵押担保，由阶段性保证人金汇公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后起两年，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。双方还对其他事项均作了约定。同日，原告中行句容支行（作为债权人）与被告金铃（作为保证人）签订编号为2019年房保字13号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定金铃对借款人周飞在编号为2019年房字13号的个人一手住房贷款合同项下的全部债务承担担保责任。同日，中行句容支行依约向周飞发放贷款760000元，被告周飞在借款借据中签字确认。借款发放后，被告周飞陆续偿还借款本息至2020年1月份，之后未能按期足额偿还。截止至2020年4月27日，被告尚欠原告借款本金751847.70元、利息11467.56元、罚息205.8元，合计763521.06元。2020年4月28日，原告为追索债权，与江苏巨荣律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派陈方明、孙峥嵘律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，原告需支付该所律师费35000元。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年5月26日出具民事裁定书，依法查封被告周飞购买的位于句容市开发区碧阑世家4幢606室不动产，原告为此支出保全费4570元。另查明，周飞所购房屋尚未办理抵押登记手续。以上事实，由原告提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、借款借据、委托代理合同、贷款已还款明细清单等证据及到庭原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告周飞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向被告发放了贷款，但周飞未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求周飞清偿全部所欠借款本息，故对原告中行句容支行要求被告周飞支付借款本金751847.70元、利息11467.56元、罚息205.8元（利、罚息已计算至2020年4月27日，之后的利、罚息按双方合同约定计付）的诉讼请求，本院予以支持。被告金铃向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对上述债务承担共同还款责任，该承诺系被告金铃的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，被告金铃对被告周飞的上述债务应承担共同还款责任。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，本院酌定被告应支付原告律师费24000元。被告金汇房产公司自愿为被告周飞的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故金汇房产公司依约应当承担连带保证责任，故对原告要求被告金汇房产公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告金汇房产公司承担保证责任后，有权向被告周飞、金铃追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周飞、金铃于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金751847.70元、利息11467.56元、罚息205.8元，合计763521.06元(利、罚息已计算至2020年4月27日，之后的利、罚息自2020年4月28日起按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）；二、被告周飞、金铃于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费24000元；三、被告句容市金汇房产建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告句容市金汇房产建设有限公司承担保证责任后，有权向被告周飞、金铃追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11786元，减半收取5893元,保全费4570元，合计10463元，由被告周飞、金铃负担（此款原告已预交本院，被告周飞、金铃于本判决生效之日起十日内将此款给付原告，被告句容市金汇房产建设有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年八月十二日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼