江西省铜鼓县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0926民初539号原告：帅家美，男，1975年12月17日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。原告：帅欢，女，1973年10月1日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。两原告委托诉讼代理人：甘露，江西正子和律师事务所律师。被告：皮德华，男，1967年11月13日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。原告帅家美、帅欢（以下简称原告）诉被告皮德华（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋占用费31250元（12.5个月×2500元／月＝31250元）；2、判令被告归还搬走原告的所有物品及修复墙面；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月25日，原告帅家美与被告签订了一份《购房协议》（房屋产权登记在原告帅欢名下，帅欢委托原告帅家美出售其名下的房产），约定被告向原告购买铜鼓县住房一套，房屋总价510835元，首付款150000元，余款按揭。被告支付了50000元首付款后，拒不支付剩余100000元首付款。2019年1月26日，原告将该房屋交付给被告使用。后来被告不想购买该房屋了，双方曾经协商过，被告支付2500元每月的租金给原告，多余的钱原告退还给被告，但是被告两夫妻之间产生分歧，无法协商。2019年8月5日，被告起诉至法院要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，并要求原告返还50000元购房款。2019年9月10日法院判决双方解除合同，原告向被告返还50000元。但是被告却迟迟未搬离该房屋，一直占用该房屋直至2020年2月12日，双方才办理好交接手续，将钥匙交还给原告。并且被告将原告房屋内的桌椅瓢盆和床等东西搬走，并且在占用该房屋期间被告将房屋墙壁损毁严重等，原告找被告索要这12.5个月的房屋占用费及返还搬走原告的物品，被告拒绝支付和返还物品，双方无法协商一致，故提起诉讼，望判如所请。被告辩称，房屋我没有损坏，我也没有搬走原告房屋的物品，房租已经在2019年我向法院起诉原告的案件中得到了处理。我是在2019年搬走的，同时将钥匙交还给原告，具体哪个月份我不清楚，好像是6、7月份。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告帅欢有房屋欲出售，其委托其弟弟即原告帅家美帮其办理出售事宜。2019年1月25日，原告帅家美与被告签订《购房协议书》，双方约定被告购买原告帅家美出售的房屋，房屋坐落于铜鼓县，面积176.15平方米，房产总价510835元。协议签订后，被告向原告帅家美支付50000元首付款后于2019年1月26日搬进前述房屋居住。其后被告于2019年8月5日向我院起诉原告帅家美，要求解除与原告帅家美签订的购房合同并要求原告帅家美退还首付款50000元。我院经审理于2019年9月10日作出（2019）赣0926民初873号民事判决，判决解除双方购房合同，由原告帅家美退回被告首付款50000元。前述判决未涉及原告帅家美要求被告支付房屋使用费，赔偿损失的问题。双方解除合同后，因被告实际使用了涉诉房屋，原告方遂要求被告支付实际使用房屋期间的使用费用及赔偿相关损失，但双方对被告使用涉诉房屋时间长短，被告使用涉诉房屋期间涉诉房屋如何作价等问题争执不下，故原告诉至我院。本院认为，关于如何计算被告使用涉诉房屋的时间问题。双方对被告于2019年1月26日搬入涉诉房屋居住的事实没有争议，但双方对被告何时搬离涉诉房屋有争议。被告主张其在2019年7月份从涉案房屋中搬出至我县三都镇水厂附近租住，为此其提供以下有效证据：1、证人李某、冯某、姚某的证词；2、涉案房屋的水费记录。证人李某、冯某、姚某系被告在水厂租住屋的邻居，他们均证明被告在2019年7月份把家具搬回了三都镇水厂租住屋；涉案房屋的水费记录显示涉案房屋自2019年8月起至2020年2月没有用水记录。经审查，前述证人李某、冯某、姚某的证词与涉案房屋的用水记录可以相互印证，证明被告在2019年7月底把家具搬离了涉案房屋至三都镇水厂的租住屋，涉诉房屋自2019年8月至2020年2月无人居住的事实。原告主张被告虽然在2019年7月把家具搬走，但一直未与原告方办理退房事宜，也没有把房屋钥匙交还原告，直到2020年2月份才将钥匙交还，为此提供了证人王某、钟某的证词予以证明。证人王某居住在涉诉楼房的二楼，其舅舅住在涉案楼房的六楼，王某作证称，2020年2月中的某一天的时候，王某去其舅舅家后回自己居住的二楼时，看到被告一个人从五楼涉诉房屋中出来，关门下楼去了；证人钟某住在涉诉楼房的六楼，其作证称在2020年元宵节前后的某天，被告一个人拿钥匙开门进了五楼涉诉房屋。经审查，证人王某、钟某的证词可以证明被告在2019年7月将家具搬离涉诉房屋后，仍然持有涉诉房屋的钥匙，并在2020年1、2月间用持有的钥匙开门进入过涉诉房屋。被告辩称于2019年7月搬离涉诉房屋时，就将钥匙全部交与原告母亲，为此被告提供了证人郭某、皮某的证明，但证人郭某系被告姐夫，证人皮某系被告弟弟，与被告有利害关系，仅凭前述二人的证明不能认定被告在搬走时已将钥匙全部交与原告母亲，故本院对被告前述辩称不予支持。综合前述认定的事实，在如何计算被告使用涉诉房屋的时间问题上，本院作如下分析：被告于2019年7月将家具搬离涉诉房屋，应负担在搬离前即2019年1月26日至2019年7月期间的房屋使用费。至于2019年8月至2020年2月期间的房屋使用费，对被告而言，其应在搬离后立即与原告办理好退房手续，交接钥匙，但被告却迟迟未交清钥匙，还在2020年1至2月间用钥匙打开涉诉房屋的房门进出涉诉房屋，对此被告具有过错；对原告而言，其作为房主，居住在涉诉房屋下面一楼，应知晓被告已于2019年7月搬出涉诉房屋，未在涉诉房屋中居住，特别是双方解除购房合同的纠纷经我院判决早已于2019年9月份生效，原告在被告迟迟未交还钥匙的情况下应通过起诉等渠道尽早主张权利，而不是任由损失的扩大，对此原告亦有一定过错。综合上述原因，本院酌定2019年8月至2020年2月期间的房屋使用费由原、被告各自负担一半，故被告最终需要负担的房屋使用时间为2019年1月26日至2019年7月加上2019年8月至2020年2月中一半的时间，共计9.5个月。关于如何认定涉诉房屋每月使用费用的问题。解除购房合同后，双方对被告每月应支付多少房屋使用费没有达成过一致意见。原告主张涉诉房屋月使用费为2500元，为此提供证人刘某的证词予以证明。该证人系被告前妻，于2019年7月与被告离婚，该证人证明刘某在与原告协商时，答应过每月使用费2500元的事实。经审查，证人刘某与被告已经离婚，其个人答应每月2500元使用费从未得到过被告的认可，且价格明显过高，故不应按2500元的标准确定每月使用费的多少，本院对原告前述主张不予支持。被告辩称应按更低的价格计算每月使用费，为此提供一张便条，该便条写明被告从中介处了解到我县三室二厅租房价格为每月1200元，温泉镇三室二厅每月租房价格为600元至700元。经审查，该便条不知为谁书写，也未有任何单位的签章，不具备证据效力，故本院对被告前述主张不予支持。综合涉诉房屋的坐落、170多平方米的面积及原告交付给被告使用时涉诉房屋为装修不久的准新房，备有基本家具、电器的事实，本院酌定每月使用费为1500元。综上分析，本院认定被告应支付的房屋使用费用为9.5个月×1500=14250元。因涉诉房屋的产权人系原告帅欢，原告帅家美系受原告帅欢的委托向被告出售涉诉房屋，与被告签订购房合同，故该费用应支付给原告帅欢。关于原告要求被告归还搬走的物品及修复墙面的问题。原告主张被告搬走了原告的一张床、三张椅子、一张桌子、一张茶几，为此提供证人刘某的证词予以证明。证人刘某于2019年1月26日与被告一起在涉诉房屋中居住，于2019年6月搬离。刘某作证称2019年9月刘某与原告帅家美核对过一次涉诉房屋中的家具，核对少了一张床、三张椅子、一张桌子、一张茶几。经审查，原告在被告搬入、搬出涉诉房屋时，与被告均未有家具清单予以交接，而证人刘某与被告关系不和，仅凭她的证词不能认定涉诉房屋中少了前述家具，也不能认定少了前述家具就是被告所拿，故本院对原告要求被告归还前述家具的诉请不予支持。原告还要求被告修复发麻的墙面，为此原告提供证人刘某的证词及房屋照片予以证明。刘某作证称其搬入房屋时墙面不发麻，搬离时墙面有些发麻。经审查，刘某及房屋照片只能证明涉诉房屋墙面存在发麻的现象，不能证明该发麻现象因被告不正当使用而引起，不能认定被告应对墙面发麻负担修复责任，因为正常使用情况下，有些房屋的墙面也有可能发麻发黑，故本院对原告要求被告修复发麻的墙面的诉请不予支持。综上，本案调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告皮德华在本判决生效后三日内支付原告帅欢房屋使用费14250元。二、驳回原告帅欢、帅家美其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费581元，由原告帅欢、帅家美负担317元，由被告皮德华负担264元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  兰旺二〇二〇年八月十一日法官助理黎敏书记员湛志萍