湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终2459号上诉人（原审原告）：阮春山，女，1947年1月24日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：益丰大药房连锁股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区人民路2638号。法定代表人：高毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖君，公司员工。委托诉讼代理人：虢帅，公司员工。上诉人阮春山因与被上诉人益丰大药房连锁股份有限公司（以下简称“益丰大药房”）租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初1741号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阮春山、被上诉人益丰大药房的委托诉讼代理人肖君、虢帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阮春山上诉请求：撤销一审判决，依法改判（在支持全部一审诉讼请求的基础上增加判令：益丰大药房阻止移动公司在恢复本案门面原状装修造成的损失至少15000元及扯掉广告牌费420元，增加精神损失费10000元、资料费900元、交通费70元）或将本案发回重审。事实和理由：一、益丰大药房不履行租赁合同，经阮春山多次催促也不解除合同，还扯掉了阮春山的招租广告牌，致使门面空置10个月以上，应自2019年8月16日起至本案结案时止支付门面空置占用费40000元以上。二、益丰大药房的虢帅、吴璠在签订租赁合同后，立即将租赁事宜告知了移动公司恢复门面原状的施工队，并阻止施工，导致阮春山的门面没有完成恢复，造成门面恢复原状的损失至少在15000元以上。三、虽然虢帅于2019年9月4日微信告知阮春山不再租赁门面，但阮春山回复要支付违约金，并未同意解除合同，事后益丰大药房也未书面与阮春山签约解除合同，阮春山也向益丰大药房发出了书面《告知函》，催促益丰大药房来处理租赁合同纠纷，一审判决认定合同于2019年9月16日解除错误。益丰大药房不来办理解除合同的手续，导致阮春山经济损失扩大的责任应由其承担。四、虽然租赁合同上未约定维权费，但阮春山系益丰大药房违约被逼维权，益丰大药房应赔偿阮春山的律师费、误工费、交通费、资料费及精神损失。综上，一审判决认定事实不清，采信证据错误，适用法律错误，请求支持阮春山的上诉请求。益丰大药房答辩称：一、答辩人并未阻止移动公司为阮春山的门面恢复原状，也未扯掉阮春山招租的广告牌，阮春山要求答辩人赔偿恢复门面装饰装修损失15000元及招租广告牌费用的请求不应得到支持；二、答辩人已于2019年9月4日通过微信告知阮春山不再租赁案涉门面，双方的租赁合同事实上已经解除，答辩人认可解除合同违约并接受一审判决的违约金金额，但阮春山起诉主张门面空置费40000元以上的请求，不应再由答辩人支付；三、阮春山起诉主张的精神损失费、律师指导费及其他费用，没有合同约定，阮春山也没有提交相关费用的凭证，不应由答辩人支付。综上，请求驳回阮春山的上诉请求，维持原判。阮春山在一审提出的诉讼请求：判令1、解除阮春山与益丰大药房签订的租赁合同；2、由益丰大药房立即向阮春山支付房屋违约金4800元以上、自2019年9月至结案时的房屋租赁费损失（其中9至12月的租金为19200元）、维权费（其中律师费3200元、资料费700元、交通费320元、误工费8000元、精神损失费10000元），并承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2019年8月16日，阮春山与益丰大药房签订了一份房屋租赁合同。约定，阮春山将座落于岳阳楼区。租期5年，自2019年8月16日至2024年9月15日。阮春山应于2019年8月16日交房。阮春山交房后，益丰大药房享有30天装修免租期。装修免租期满后，计算租金。租金前三年为48000元／年，后两年为50400元／年。益丰大药房应于2019年8月25日前交付首期2019年9月16日至2020年9月15日的租金48000元，后期租金，每年8月1日前支付。房屋押金10000元，合同期满，益丰大药房将房屋交还时，阮春山将押金全额退还。自合同签订之日起，益丰大药房擅自违约或无故解除合同的，应向阮春山支付年租金总额10%的违约金，且阮春山不补偿益丰大药房装修损失的费用，押金不退。阮春山擅自违约金或无故解除合同，除应向益丰大药房支付租金总额10%的违约金外，还应当退还押金，赔偿前期发生的费用、门面装修损失的费用、营业收入损失、商品处理损失的费用以及追索违约责任而产生的费用。2019年8月19日，益丰大药房支付了10000元押金。8月底租赁房屋的水电全部接通，阮春山通知益丰大药房收房，益丰大药房一直没有接收租赁房屋，也未交纳第一笔租金。2019年9月4日，益丰大药房的经办人员在微信上向阮春山告知，因药品经营许可证办不下来，益丰大药房不租赁本案诉争的门面了，要阮春山继续贴出租广告。2019年9月16日，阮春山回复，益丰大药房不租房屋了，应把违约金从微信发给阮春山或者转帐给阮春山。益丰大药房一直未支付违约金。2019年10月8日，阮春山发微信给益丰大药房经办人员，要求支付违约金。2019年10月10日，阮春山发微信给益丰大药房经办人员，要求支付违约金以及其他损失。2019年10月19日、2019年11月16日，阮春山向益丰大药房发出告知函，要求解除租赁合同，并主张各项损失。2019年10月中下旬，阮春山将本案诉争的门面重新进行装修。阮春山认为装修只是为了以后便于出租，并不代表自己在经营。一审法院认为，阮春山与益丰大药房于2019年8月16日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定行使权利，履行义务。益丰大药房在阮春山提供符合合同约定的房屋后，没有接收房屋，并于2019年9月4日提出解除合同。阮春山2019年9月16日在微信中的回复，能够体现阮春山对解除合同并无异议，但要求益丰大药房支付违约金4800元。2019年9月16日应当视为合同解除之日。益丰大药房拒绝履行租赁合同，导致合同解除，应当按约定承担违约责任。考虑到益丰大药房拒绝履行租赁合同，会导致租赁房屋产生空置期的后果，一审法院酌情按三个月的租金标准认定阮春山的损失，即益丰大药房交纳的10000元押金不予退还，另行承担违约金4800元。因益丰大药房在签订合同后第19天已及时告知阮春山，不再租赁门面，阮春山可另行招租。阮春山在不退押金、益丰大药房承担违约金的情形下，要求益丰大药房另行承担2019年9月至本案结案时的租金损失，没有法律依据，不予支持。另阮春山主张的精神损失费，没有法律依据。律师费、资料费、交通费、误工费，既无证据，也无约定，亦不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、由益丰大药房在判决生效后五日内，向阮春山支付违约金4800元。二、益丰大药房交纳的10000元押金不予退还。三、驳回阮春山的其他诉讼请求。一审案件受理费952元，减半收取476元，由阮春山承担426元，由益丰大药房承担50元。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人阮春山与被上诉人益丰大药房于2019年8月16日签订租赁合同后，并未立即交付租赁物，而益丰大药房在阮春山提供符合合同约定的房屋后没有接受，并于2019年9月4日提出解除租赁合同，阮春山在2019年9月16日的微信回复中，并未反对解除合同，只是要求益丰大药房应再支付违约金4800元才了事。基于租赁合同的定义和双方签订租赁合同后履行的以上事实，益丰大药房拒绝接受租赁物并提出解除租赁合同的行为，表明双方的租赁合同已无法履行，合同目的也无法实现，益丰大药房的行为构成违约，一审认定双方的租赁合同于2019年9月16日解除，并依据租赁合同“违约责任”的约定，判决益丰大药房向阮春山支付违约金4800元、10000元押金不退，并无不当，本院予以确认。阮春山上诉称“双方并未签订书面解除合同协议，主张双方的租赁合同并未解除”的意见，因双方并未在租赁合同中约定，解除租赁合同必须另行签订书面解除协议，且益丰大药房以事实行为向阮春山表明了不再租赁的意思表示，阮春山也已知悉，故本院不予采纳。益丰大药房在签订租赁合同后19天即告知了阮春山不再履行租赁合同并拒受租赁物，一审判决益丰大药房向阮春山支付的违约金也相当于阮春山3个半月租金损失的违约金，该违约金可弥补阮春山另行出租前租赁物空置的损失，故对阮春山上诉主张益丰大药房应承担自2019年9月至本案结案时的租金损失的请求，本院不予支持。关于阮春山上诉主张益丰大药房侵权应支付门面恢复原状损失15000元及广告牌费420元的问题，虽然阮春山的该项诉求系二审新增加的诉求，益丰大药房也否认阻止移动公司为阮春山恢复门面原状并扯掉阮春山招租的广告牌，但根据阮春山在本案一审提供的证据及其在一审、二审的陈述，不能完全判断益丰大药房干涉移动公司为阮春山恢复门面原状装修的事实不存在，为减轻当事人诉累，化解本案纠纷，结合本案案情，本院酌定由益丰大药房补偿阮春山门面恢复原状及招租广告牌的损失7500元。关于阮春山上诉主张精神损失费的问题，因没有法律依据，本院不予支持。关于阮春山上诉主张的律师指导费、资料费、交通费、误工费的问题，因双方在租赁合同中并无该项费用负担的约定，阮春山也未提供费用的凭证，故对阮春山的该项诉求，本院不予支持。综上，上诉人阮春山的上诉请求部分成立，应予部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初1741号民事判决第一项、第二项；二、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初1741号民事判决第三项；三、由益丰大药房连锁股份有限公司在本判决生效后五日内，向阮春山支付涉案门面恢复原状及招租广告牌损失7500元。四、驳回阮春山的其他诉讼请求。如益丰大药房连锁股份有限公司逾期支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费952元，减半收取475元，由阮春山承担426元，由益丰大药房连锁股份有限公司承担50元；二审案件受理费2514元，由阮春山承担1014元，益丰大药房连锁股份有限公司承担1500元。本判决为终审判决。审判长  胡铁霞审判员  余立根审判员  许 进二〇二〇年八月五日书记员  荣晴瑶