江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1199号 原告：钱彩霞，女，1989年4月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。 被告：葛树勇，男，1982年5月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：陈红叶，女，1981年10月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 两被告共同委托诉讼代理人：汪玲西，江苏群汇知缘律师事务所律师。 原告钱彩霞诉被告葛树勇、陈红叶财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱彩霞的委托诉讼代理人吴文贵、被告陈红叶、被告葛树勇、陈红叶的共同委托诉讼代理人汪玲西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱彩霞向本院提出诉讼请求：判令两被告赔偿原告非法占有位于淮安市淮安区房屋期间的损失72000元。审理中，原告增加诉讼请求，要求判令被告葛树勇、陈红叶拆除原告所有的位于淮安市淮安区房屋装修设施，并恢复原状。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告与被告陈红叶系朋友关系。2015年12月7日，原告购买位于淮安市淮安区房屋。但之后该房屋一直为两被告居住使用，原告多次要求两被告搬离涉案房屋遭拒。2018年11月19日，两被告起诉原告，要求确认涉案房屋为两被告所有。后经贵院开庭审理，判决驳回两被告诉讼请求。之后两被告不服上诉至淮安市中级人民法院，终审维持原审判决。该案庭审中，两被告均承认自2016年1月17日涉案房屋交付后一直为其居住使用。直至2020年1月9日，两被告方退出涉案房屋。两被告未经原告同意擅自占有使用涉案房屋长达4年之久，在原告多次要求其搬离后仍拒不搬离，给原告造成租金损失。经调查，按照涉案房屋所在地市场价格，租金至少为2000元每个月，原告现按1500元每月计算为72000元（1500元/月*4年*12月）。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，原告有权要求两被告返还涉案房屋的孳息即房屋租金。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，两被告应赔偿原告房屋租金损失。 被告葛树勇、陈红叶辩称，1、被告对于涉案房屋的占有系合法占有，原告名义上为房屋的登记所有人，但双方之间系借名买房的关系，涉案房屋实际所有权人为被告。2、自2015年购房至今，期间包括拿房、装修等涉及房屋相关事宜，原告均未参与，仅因双方对于过户费用未谈妥后，被告提出确权之诉期间，原告对于被告的使用情况从未提出任何异议，这明显不符合常理。3、原告在贵院关于确权纠纷案件的庭审中陈述其与被告葛树勇系情人关系，原告依此不合法关系而获取合法利益，有违公序良俗和相关法律规定，不应得到支持。4、即使贵院最终判决认定被告应当赔偿占有房屋的损失，被告主观上并非恶意占有涉案房屋，而是基于实际购房人身份，因此原告应当支付善意占有人即被告因维护该不动产支出的必要费用（包括物业费、水电费、装修费用等必要费用）。5、对原告增加的诉讼请求部分无事实及法律依据，请求法院驳回。 本院经审理认定事实如下： 1、位于淮安市淮安区房屋所有权人登记为钱彩霞。 2、2019年8月9日，原告葛树勇、陈红叶与被告钱彩霞所有权确认纠纷一案，本院作出（2018）苏民初6635号民事判决书，载明：原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于淮安市淮安区房屋（建筑面积86.44平方米）归两原告所有；2.被告协助将建华玖珑湾16幢16-B室产权登记变更为两原告；3.被告承担本案的诉讼费用。本院经审理认定如下事实：两原告是夫妻关系。2015年12月6日，被告钱彩霞与淮安建华汤始房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定，钱彩霞购买淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）开发的位于淮安区，即本案涉案房屋，总价461334元，首付款121334元，余款340000元以银行按揭贷款形式于2016年1月5日支付房款。合同签订后，房地产公司收到了涉案房屋的首付款。后葛树勇通过被告银行账户按月偿还银行贷款。房屋交付后，两原告对涉案房屋进行了装修，并居住涉案房屋里。判决：驳回原告葛树勇的诉讼请求等内容。葛树勇、陈红叶不服一审判决，上诉至淮安市中级人民法院，要求撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。淮安市中级人民法院作出（2019）苏08民终3445号民事判决书，载明：本院经审理确认一审法院查明的事实。本院认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案中，上诉人葛树勇、陈红叶主张其是向被上诉人钱彩霞借名买房，依法应提供相应的合同等约定予以证明。上诉人葛树勇、陈红叶主张其支付首付款、税款、维修基金，并提供购买房屋后按揭贷款还款的证据，以及其将诉争房屋装修入住、购买相关生活家电等证据，但提供不出双方之间存在借名买房合同关系的证据。被上诉人钱彩霞主张诉争房屋是其购买，购房首付款系其自已支付，后期按揭贷款是上诉人葛树勇主动代其偿还，其性质为上诉人葛树勇对其的赠予。本院认为，上诉人葛树勇、陈红叶提供的证据并不足以证明双方之间存在借名买房约定。故一审法院认定上诉人葛树勇、陈红叶的证据仅证据其与诉争房屋存在出资关系，并据此驳回上诉人葛树勇、陈红叶的诉讼请求，有相应的事实和法律依据。上诉人葛树勇、陈红叶的上诉请求，本院不予支持。二审判决：驳回上诉，维持原判。 3、涉案房屋首付款中的74900系被告葛树勇支付，且每月银行还贷亦是被告葛树勇偿还。 被告葛树勇于2016年1月17日接收涉案房屋，涉案房屋在交付时为毛坯房，被告葛树勇对涉案房屋进行装修，被告葛树勇、陈红叶于2018年1月16日搬入涉案房屋居住。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的产权证复印件等证据，被告提供的结婚证、淮安区人民法院作出的（2018）苏0803民初6635号民事判决书、淮安市中级人民法院作出的（2019）苏08民终3445号判决书、收房交接表、物业公司收款收据、房屋总价款发票、契税票据的复印件、银行交易明细等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告赔偿原告非法占有位于淮安市淮安区房屋期间的损失72000元，原告应提供被告非法占有涉案房屋的证据，本院认为，涉案房屋所有权人虽然登记为钱彩霞，依据被告葛树勇支付涉案房屋首付款中的74900元，偿还银行每月房贷的情形，确认被告葛树勇和原告钱彩霞关系密切，两被告是基于被告葛树勇支付涉案房屋首付款中的74900元、偿还银行每月房贷、被告葛树勇和原告钱彩霞关系密切的情况下占有、装修、使用案涉房涉，原告应知道两被告占有、装修、使用案涉房涉，结合案情，本院确认原告同意两被告两被告占有、装修、使用案涉房涉，两被告行为没有损害原告合法权益，原告主张被告非法占有房屋无事实和法律依据，本院对原告主张被告赔偿原告非法占有房屋期间的损失72000元的诉请不予支持。 原告主张被告葛树勇、陈红叶拆除涉案房屋装修设施并恢复原状的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款，判决如下： 驳回原告钱彩霞的诉讼请求。 案件受理费1680元（原告钱彩霞已预交1680元），减半收取计840元，由原告钱彩霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 唐铭淮 二〇二〇年八月三日 法官助理 宋建道 书 记 员 常 经 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。