杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初3405号 原告：孔波，男，1978年3月3日出生，汉族，户籍所在地：杭州市萧山区，现住杭州市富阳区××街道××路××号××号××室。 原告：凌小银，女，1982年1月2日出生，汉族，户籍所在地:杭州市富阳区，现住杭州市富阳区××街道××路××号××号××室。 上述两原告共同的委托诉讼代理人：唐霞、程立军,浙江杭联律师事务所律师。 被告：张波，男，1983年11月4日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：厉娇龙，女，1988年1月12日出生，汉族，住杭州市富阳区。 第三人：孔凤兰，女，1952年10月22日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告孔波、凌小银诉被告张波、厉娇龙、第三人孔凤兰物权确认纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理。依法由审判员傅红盛适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人程立军，被告厉娇龙，第三人孔凤兰到庭参加诉讼，被告张波经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 两原告起诉要求：1、确认杭州市富阳区××街道××路××号××号××室房屋（以下简称涉案房屋）归两原告所有；2、判令两被告协助办理涉案房屋的过户登记手续；3、判令两被告赔偿原告本息850000元；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：原告孔波与被告张波系同母异父的兄弟。两原告长期居住于涉案房屋。2014年9月15日，第三人为防止兄弟因财产发生争议，就涉案房屋的分配问题与原、被告签订《分配协议》一份，确认涉案房屋建筑面积154.27平方米，归两原告所有，并约定两被告应将房屋过户给两原告，不得以任何形式的理由推托过户手续的办理。协议签订时，因涉案房屋无法过户，暂时登记在两被告名下，但三方约定两被告不得将涉案房屋作任何形式的抵押、出让等行为。2019年，原告要求被告协助办理过户手续。被告多次推托，后经了解，发现被告补办了房产证，并向杭州富阳民间融资服务中心有限公司（以下简称民间融资公司）借款800000元，将该房屋进行了抵押。被告已明确表示该800000元贷款及利息不会归还民间融资公司，导致原告必然产生的贷款及计息损失，该损失应由被告赔偿原告。原告认为，涉案房屋为原告所有，被告应协助原告办理过户手续，故提起诉讼，要求判如所请。 审理中，两原告要求撤回第3项诉讼请求。 被告张波未作答辩。 被告厉娇龙答辩称，孔波与张波系同母异父兄弟、涉案房屋长期由两原告居住、各方曾签订分配协议、两被告补办涉案房屋登记手续及将涉案房屋抵押给民间融资公司等均属实。涉案房屋是城东村分的房屋，当时因原告未经被告同意将大寺弄房屋抵押而引发争议，才通过协商签订了分配协议。两原告原来住在北门北路，涉案房屋本来是给我们做婚房的，第三人将北门北路和大寺弄的房子都给我们，我们才同意把涉案房屋给原告。涉案房屋一直可以过户，不存在不能过户的情形，只是因北门北路的房屋没有过户到我们名下，而且也没有说要对涉案房屋进行过户的问题。原告诉称2019年曾要求我们过户的事实并不存在。涉案房屋抵押，是因为张波欠了很多钱，想通过民间融资公司贷款周转后再用大寺弄房屋去替换的，具体贷款金额不清楚。如果能将北门北路的房屋过户给我们，或者由原告补偿被告1500000元，同意原告的要求；或者用大寺弄房屋75%的份额与涉案房屋调换处理。 第三人孔凤兰述称，两原告陈述的基本事实属实，但2019年两原告要求两被告将涉案房屋办理过户的情况不清楚。涉案房屋是由我和张波一定的分值外加一定的款项向城东村购买所得的，购房款均由我一人支付。2014年一起协商分家时，将三个地方的房屋分成三份，让两被告先挑选，如果两被告选择涉案房屋的，我再给两被告每年20000元；而如果两被告选择大寺弄房屋的，则两被告应搬出北门北路的房屋，如果不搬出，应付给我每年20000元，因为大寺弄的房屋当时值5000000元，结果两被告选择了大寺弄的房屋。去年，被告厉娇龙曾告诉我，由于张波欠很多钱，将大寺弄的房屋抵押贷款了；2020年7月21日晚上，张波打电话给我，后厉娇龙又到我家来吵、骂我。北门北路房屋是我的，现在不考虑过户问题。至于原、被告之间的事，由他们自己协调处理，我不想多说。要求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的事实，本院认定如下： 两原告提交了分配协议1份，拟证明案涉房屋是原告经房产分配所得，被告应配合办理过户手续，且不得将该房产抵押等事实。张波未到庭质证。厉娇龙、孔凤兰均质证认为无异议。 两原告提交了自来水用户变更登记受理表、客户变更用电申请表、居民生活用电开户登记表各1份，拟证明被告将涉案房屋水电过户给原告，且原告长期居住的事实。张波未到庭质证。厉娇龙质证认为，真实性无异议，但是因为当初两原告的小孩要读书而过户的。孔凤兰质证认为无异议。 两原告提交了杭州市不动产权属信息查询1份，拟证明被告将涉案房屋为杭州富阳民间融资服务中心有限公司办理了最高额抵押的事实。张波未到庭质证。厉娇龙、孔凤兰均质证认为无异议。 两原告提交了协议1份，拟证明各方在2010年就约定涉案房屋归两原告的事实。张波未到庭质证。厉娇龙质证认为不清楚。孔凤兰质证认为无异议。 对前述证据材料，相互可以印证，且均与本案有关，故均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋利用孔凤兰、张波在××村××定的分值，外加支付相应款项购买取得。 2010年6月9日，孔凤兰、孔波、张波在他人见证下签订《协议》一份，载明：经母亲孔凤兰同意，房屋分配事项由兄弟协议如下：一、天时苑11号501室归大儿子孔波；二、小儿子张波要无条件协助孔波办理该房屋的产权过户手续。 2012年9月7日，涉案房屋的水表、电表户名由原来的张波变更为凌小银。 2014年9月15日，原、被告及第三人在他人见证下签订《关于孔凤兰房产分配协议》一份，载明：孔凤兰现有房产如下：1、位于××路××号××幢××层楼；2、位于大寺弄步行街10-12店面房2层共计面积143.49平方米，房产证上姓名为孔凤兰、张波；3、位于××路××号××号××室，房产证上名字为张波，后加共有人厉娇龙（因买房时需城东户口，所以房产证上的名字为张波，后加共有人名字厉娇龙，但购房款为母亲孔凤兰出资，该房现由孔波、凌小银居住四年，水电表户名为凌小银）；现经孔凤兰、孔波、张波、厉娇龙三方五人商定后对上述房屋分配如下：⑴位于××路××号××幢××层楼归孔凤兰个人所有，任何人不得以任何理由及方式干涉其所有权，包括大儿子孔波、大儿媳凌小银、小儿子张波、儿媳厉娇龙也无权干涉，该房产日后的所有权由孔凤兰自行分配；⑵位于××弄××房××层共计143.49平方米，归张波个人所有，任何人不得以任何理由及方式干涉其所有权；⑶位于××路××号××号××室共计面积154.27平方米，房产证上名字是张波，共有人厉娇龙，因位于大寺弄的店面房已分配给小儿子张波，故天时苑11号501室归孔凤兰大儿子孔波、儿媳凌小银所有，任何人不得以任何理由及方式干涉其所有权；⑷位于大寺弄店面房10-12两层共计143.49平方米，孔凤兰过户给张波，同时位于××路××幢××室××厉娇龙应过户给孔波、凌小银，三方在办理各自房产过户手续时应及时提供相关证件，协助对方办理房产过户手续，不得以任何形式或理由推托过户手续的办理，过户签证手续时三方必须全部到场；⑸因东兴路228号天时苑11幢501室因某些原因暂时不能过户，张波和厉娇龙不得将房产做任何形式的抵押、出让等行为，如果张波和厉娇龙将房产抵押或出让行为，母亲孔凤兰有权收回分配给张波位于大寺弄10-12店面房；等等。庭审中各方均称，对所涉房屋变更登记的时间未作约定，但变更登记过程中所需费用，均应由获得房屋的相关人员负担；大寺弄10-12号房屋已于2016年5月30日变更登记在张波名下。 涉案房屋目前登记的权利人为厉娇龙、张波，权证号为浙（2018）富阳区不动产权第0033260号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨/存量房产，登记日期为2018年12月14日，原发证日期2014年7月18日，抵押权人为民间融资公司，登记证明号为浙（2019）富阳区不动产证明第0011918号，登记日期为2019年6月14日，债权数额1000000元，债务履行期限为2019年6月14日起2021年6月13日止。 2020年7月2日，民间融资公司向本院提起诉讼，要求张波还本付息，要求厉娇龙承担连带清偿责任并对涉案房屋享有优先受偿权等。双方经杭州市富阳区富春街道人民调解委员会调解达成协议后，申请本院进行司法确认，本院以（2020）浙0111民特889号民事裁定的方式对民间融资公司与张波、厉娇龙达成的协议予以确认，具体内容为：1、张波归还民间融资公司借款800000元，支付自2020年3月26日起至2020年6月24日止的利息、服务费合计25632元，支付以800000元借款本金为基数自2020年6月25日起至借款还清日止按照月利率1.88%计算的违约金，支付律师费16000元，于2020年7月15日前还清；2、厉娇龙对前述款项承担连带清偿责任；3、民间融资公司对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本院认为，涉案房屋虽登记在张波、厉娇龙名下，但从2010年9月和2014年9月的两份协议及涉案房屋水电表户名变更登记等情况看，实际所有人应为孔波、凌小银；孔凤兰已协助张波、厉娇龙办理了大寺弄房屋的产权变更登记手续，也可印证这一事实，故对孔波、凌小银要求将涉案房屋确认对其所有的请求予以支持；但该确认内容，鉴于涉案房屋已由张波、厉娇龙向民间融资公司设定抵押，在相应债务未清偿，抵押权未被涤除，或该抵押权被依法撤销之前，不得对抗业已设定的抵押权，故对孔波、凌小银要求张波、厉娇龙协助办理产权变更登记手续的请求，不予支持。孔波、凌小银撤回要求张波、厉娇龙赔偿损失的请求，系其依法处分民事诉讼权利的行为，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、确认位于杭州市富阳区××街道××路××号××号××室房屋为孔波、凌小银所有； 二、驳回孔波、凌小银的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，减半收取6150元，保全申请费4770元，合计10920元，由张波、厉娇龙负担。 孔波、凌小银于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张波、厉娇龙于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅红盛 二〇二〇年八月五日 书记员  叶磊磊