重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初2564号 原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司。 委托诉讼代理人：陈保艳，重庆欧林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张香山，重庆欧林律师事务所律师。 被告：舒建新,住重庆市江北区流金家园。 被告：王中健,住重庆市渝北区金绸街。 被告：孟龙华,住重庆市江北区嘉陵一村。 被告：方亚，住重庆市江北区流金家园。 委托诉讼代理人：舒建新，男，夫妻关系，特别授权。 被告：王懿，住重庆市江北区春森彼岸。 被告：王孝引，住重庆市江北区嘉陵一村。 原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司（以下简称“融兴村镇银行”）与被告舒建新、王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴海涛独任审理，并于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈保艳，被告舒建新（同时作为被告方亚的委托诉讼代理人）、王中健到庭参加诉讼，被告孟龙华、王懿、王孝引经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告舒建新立即向原告偿还截止2020年6月12日的借款本金68万元、逾期利息38219.64元、复利21795.76元并支付自2020年6月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数，按年利率13.5%计算，复利以38219.64元为基数，按年利率13.5%计算）；2、被告舒建新承担本案诉讼费用；3、被告王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引对舒建新的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告王懿名下的房地产权证号为房地证2010字第*号房产、被告孟龙华王中健名下的房地产权证号为103房地证2015字第*号房产、被告孟龙华名下的房权证号为重庆市房权证201字第*号房产享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 事实及理由：2018年4月3日，原告融兴村镇银行与被告舒建新签订《个人经营贷款借款合同》，主要约定：舒建新向融兴村镇银行借款72万元，借款期限为2018年4月3日至2020年4月2日，借款年利率为9%，每月20日支付利息，还款方式为每月付息、分期还本，如未按约定期限还款的，原告有权就贷款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计算罚息，罚息利率为贷款执行利率的150%，未足额支付利息的，原告有权就到期未支付利息按罚息利率计收复利。当日，原告融兴村镇银行与被告王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引签订《保证合同》，约定各保证人为龙兴顺的借款提供连带责任保证，原告还与王懿、王中健、孟龙华签订了《抵押合同》，约定被告将名下的房产作为抵押物，为被告舒建新的借款提供担保。合同签订后，原告融兴村镇银行于2018年4月27日向被告舒建新发放了借款72万元，但借款人未按约定期限偿还借款。截止2020年6月12日，借款人尚欠借款本金68万元、利息38219.64元、复利21795.76元。 被告舒建新、方亚承认原告提出的全部诉讼请求。被告王中健辩称罚息利率约定过高。被告孟龙华、王懿、王孝引未到庭，未发表答辩意见。 经审理查明：2018年4月3日，原告融兴村镇银行作为贷款人，被告舒建新作为借款人，共同签订《个人经营贷款借款合同》，主要约定：1、借款人向贷款人融兴村镇银行借款72万元，借款期限从2018年4月3日起至2020年4月2日止；2、借款利率为年率9%，在借款期限内，该利率保持不变；3、借款人每月支付一次利息，每月20日为结息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还付清全部应付利息；4、（1）如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；（2）贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；（3）如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；5、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费等。 同日，原告融兴村镇银行作为债权人（乙方），被告王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引作为保证人（甲方），共同签订《保证合同》，主要约定上述保证人为借款人舒建新的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等。同日，原告融兴村镇银行还作为抵押权人（乙方），被告王中健、孟龙华、王懿作为抵押人（甲方），共同签订《抵押合同》，主要约定王懿用其名下的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路房屋（201房地证2010字第*号），被告孟龙华、王中健用其名下的位于重庆市江北区渝北三村房屋，被告孟龙华用其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道花卉园西三路的车库为借款人舒建新的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等。2018年4月25日，双方就抵押担保办理了抵押登记。 2018年4月27日，原告融兴村镇银行依约向被告舒建新发放贷款72万元。 截止2020年6月12日，借款人尚欠借款本金68万元、利息38219.64元、复利21795.76元。 以上事实，由当事人陈述及《个人经营贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、欠款业务通知单等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告融兴村镇银行与被告舒建新签订的《个人经营贷款借款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款，故本院对原告融兴村镇银行要求被告舒建新偿还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。借款人未按约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息和复利，故本院对原告融兴村镇银行要求被告舒建新支付自2020年6月13日起至贷款付清时止的罚息和复利的诉讼请求，依法予以支持。 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引自愿对舒建新的债务书面提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等，故本院对原告融兴村镇银行要求上述保证人对舒建新所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，王懿用其名下的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路428号北城新城小居房屋，被告孟龙华、王中健用其名下的位于重庆市江北区渝北三村的房屋，被告孟龙华用其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道花卉园西三路的车库为借款人舒建新所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、舒建新于判决生效后五日内偿还重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金68万元，并支付截止2020年6月12日的逾期利息38219.64元、复利21795.76元以及自2020年6月13日起至贷款本息结清之日止的罚息（以尚欠本金为基数，按年利率13.5%计算）和复利（以38219.64元为基数，按年利率13.5%计算）； 二、王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引就龙兴顺的上述债务向重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任； 三、重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对王懿名下的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路房屋，孟龙华、王中健名下的位于重庆市江北区渝北三村的房屋，孟龙华名下的位于重庆市渝北区龙溪街道花卉园西三路的车库折价或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理减半收取4220元，由舒建新、王中健、孟龙华、方亚、王懿、王孝引连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 吴海涛 二〇二〇年八月十日 法官助理 袁 琨 书 记 员 马 兰