浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1351号 原告：建德市新安江街道福民建筑设备租赁行，住所地浙江省建德市新安江街道新蓬村，系个体工商户。 经营者：甘潘连，女，1966年9月14日出生，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：祝文捷,浙江杭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鹏飞,浙江杭星律师事务所律师。 被告：刘景涛，男，1977年6月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行（以下简称租赁行）与被告刘景涛建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日、8月6日公开开庭进行了审理。原告租赁行的诉讼代理人祝文捷、被告刘景涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 双方没有争议的事实：2019年9月22日，原、被告双方签订《建筑设备租赁合同》一份，被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等物品用于绿城美好广场装修工程。合同对租金收费标准、租金结算、物品损毁赔偿、违约责任等均有约定。合同签订后，被告刘景涛支付押金20000元，原告依约向被告提供了钢管17742.2米和扣件9266只。2019年10月28日被告刘景涛撤离施工现场。2019年12月，原告接到绿城美好广场负责人的通知，因被告撤离施工现场，要求原告将租赁物取回，遂于2019年12月15日至12月17日自行取回租赁物。 合同约定租金收费标准、租金结算、物品损毁赔偿、违约责任等的内容：1.租金收费标准：钢管实际结算按每米0.02元/天结算，扣件、套管接头按每只0.015元/天结算，（租期不足30天按30天结算，租费不足400元按400元起收）。2.租用期限：2019年9月22日至被告还清所有租赁物及付清所有租赁费用日止。3.所有租赁物品的租金及其他费用的结算，以双方签字的对账单为准。被告应按月结算租金，当月租金次月支付。4.逾期支付租金及其它费用则视为违约，被告应支付逾期租金及其他费用1‰每日计算的违约金。5.赔偿事宜，被告租用的所有物品在使用期间，租用物品发生遗失、损坏、损耗或定尺钢管、16#工字钢、槽钢据断，归还时造成数量、规格与原告出库不相符的，被告应全额赔偿。钢管25元/米计算，扣件、套管8元/只计算。6.原、被告双方在履行合同期间如发生争议时，原、被告双方的任何一方可申请在建德市人民法院裁决。如因被告未按合同履行支付原告租赁费及其他费用而引起的诉讼的，被告需承担原告律师费和为实现债权支出的一切费用。 三、本院确认租金和其他费用如下： 1.租金（含装卸费、保养费）28890元，2019年9月22日至2019年12月17日，租赁期间产生租金48890元，扣除已支付押金20000元，尚欠租金28890元。 2.搬运人工费13431元。 3.钢管损耗赔偿，原告清点取回钢管17593.8米，遗失钢管148.4米，按钢管25元/米计算，原告主张的2671元，符合双方约定。 4.扣件损耗赔偿，原告清点取回扣件8473只，遗失钢管79只，按扣件8元/只计算，原告主张的5551元，符合双方约定。 以上合计50543元。 原告的诉讼请求和被告的辩称： 原告变更后的诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金（含装卸费、保养费）28890元、搬运人工费13431元、设施维修费1158元、钢管损耗赔偿2671元、扣件损耗赔偿5551元，共计51701元；2.被告支付违约金9151元(违约金按共计欠款51701计算，按日千分之一利率自2020年2月1日至2020年7月27日，共计177日），自2020年7月28日起违约金以尚欠款项总额为基数按日千分之一利率另行计算；3.被告支付原告因主张债权支持的律师费4000元；4.被告承担本案的诉讼费用。 被告刘景涛辩称，我与原告租赁行签订合同之后至2019年10月28日撤离场地后，我叫原告跟下一个工班进行交接，原告一直没有交接，后面工地上损耗了多少东西我也不知道，后面是南京旷达装饰公司进场的。后期的费用与南京旷达装饰公司结算，包括损耗的东西。因为我挂靠的公司开不出票，付不出钱造成我要离场。2019年12月10日，我与绿城美好广场项目负责人张总微信联系知道，原告开始将租赁钢管拉回的。我只认可自2019年9月22日到10月28日产生的租金。 争议的处理 1.被告刘景涛抗辩其为马鞍山宝升科技有限公司的项目经理，该公司授权我办理建德市上影影院工程相关事宜，其与原告签订的合同的法律后果，应当由马鞍山宝升科技有限公司承担。在庭审过程中，被告刘景涛认可原告对其为马鞍山宝升科技有限公司的代理人或职员的身份不知情。代理人以自己名义与他人签订合同，他人不知道其代理身份，合同仅约束合同签订的双方当事人，案外人马鞍山宝升科技有限公司亦未在建筑设备租赁合同上盖章，故对被告刘景涛的该抗辩意见，本院不予采纳。 2.被告刘景涛抗辩撤离场地后，已与下一个工班进行交接，其撤离场地后的相关费用由下一个工班支付。但原告于2019年10月28日后，没有收到其他单位代为继续履行合同的告知，只得于2019年12月将案涉租赁设备自行取回入库，且被告刘景涛未提供相应的证据证明所述内容，故对被告刘景涛的该抗辩意见，本院不予采纳。 3.原告主张的租金和各项损失。根据原、被告双方合同约定，原告主张租赁物的租金28890元，符合双方约定。被告抗辩只认可自2019年9月22日到10月28日产生的租金，不符合双方的约定，本院不予采信。被告为避免损失扩大，取回租赁物而产生相关的费用，搬运人工款13431元属于合理赔偿损失范围。原告主张的设施维修款1158元，系原告在运回租赁物时，运输不慎所致，非必要产生的费用，应当自行承担，故本院不予支持。被告抗辩入库租赁物未经其清点，对物品损耗的数量不予认可，本院认为，被告擅自离场，未履行妥善保管租赁物义务，期间造成物品损耗数量，原告催告被告于合理期限内进行清点，但被告未履行清点的权利，其不利后果由被告承担，故钢管损耗款2671元、扣件损耗款5551元，属于合理赔偿损失范围。 裁决结果 本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。原告主张的建筑设备租金（含装卸费、保养费）28890元、搬运人工款13431元、钢管损耗款2671元、扣件损耗款5551元，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金，符合当事人的约定，但不得超过造成损失的30%。原告主张为实现债权所支付的律师代理费4000元，符合双方当事人的约定，本院予以支持。据此，原告租赁行主张的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 被告刘景涛于本判决生效后十日内向原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行支付建筑设备租金（含装卸费、保养费）28890元、搬运人工款13431元、钢管损耗款2671元，扣件损耗款5551元，以上合计50543元。 被告刘景涛于本判决生效后十日内向原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行支付自2020年2月1日起至款清之日止以上述尚欠款项为基数按日利率千分之一计算的违约金，但不得超过尚欠款项的30%为限。 被告刘景涛于本判决生效后十日内支付原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行为实现债权所支付的律师代理费4000元。 驳回原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计711元，由原告建德市新安江街道福民建筑设备租赁行负担15元，被告刘景涛负担696元。 当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不缴纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汪晖 二〇二〇年八月十七日 书记员  鲁奕 ?