福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初739号 原告：王子通，男，1969年1月9日生，汉族，居民，住福建省武平县，现住福建省武平县。 委托诉讼代理人：王占云，福建同荣仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘晓丽，福建同荣仁律师事务所律师。 被告：李锦华，男，1971年8月1日生，汉族，居民，住福建省武平县，现住福建省武平县。 被告：赖红玉，女，1972年4月29日生，汉族，居民，住福建省武平县，现住福建省武平县。 被告：李晓彤，女，1994年12月8日生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：钟伟洪，男，1992年5月24日生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告王子通与被告李锦华、赖红玉、李晓彤、钟伟洪确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子通的委托诉讼代理人王占云、被告李锦华到庭参加诉讼,被告赖红玉、李晓彤、钟伟洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王子通向本院提出诉讼请求：判令确认李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤于2018年1月26日所签订的《不动产转让协议》无效。事实和理由：李锦华、赖红玉系夫妻关系，李锦华、赖红玉与李晓彤系父母子女关系，钟伟洪、李晓彤系夫妻关系。2012年10月24日，王子通与李锦华签订《合伙建房协议》一份约定，原告出资18万元，在武平县，建成后王子通可获得第五层住房面积约为121平方米〈含共同楼梯分摊〉的所有权和相应的土地使用权。协议签订后，原告于2012年10月24日向李锦华支付13万元，于2013年1月5日向李锦华支付3万元，于2014年1月16日向李锦华支付剩余2万元。李锦华也于2014年初将武平县城厢镇园丁新村地块新建商住楼五楼交给原告装修并入住。因李锦华一直拖延未将产权证办理至原告名下，2020年1月19日，原告向武平县人民法院起诉（（2020）闽0824民初180号），要求确认原告享有武平县城厢镇园丁新村地块新建商住楼五楼，同时要求李锦华配合过户。在诉讼过程中查清以下事实:2014年，李锦华擅自将案涉房屋整幢的房产证办理至李锦华、赖红玉夫妻名下，产权证号为武房权证2014字第××号。2018年1月3日，因房产证、土地使用权证两证合一，李锦华、赖红玉将整幢房产分割办证，案涉房屋的产权证为闽（2018）武平县不动产权第0000119号。2018年1月26日，李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤签订《不动产转让协议》一份。2018年1月29日，案涉房产转移至钟伟洪、李晓彤名下，产权证号为闽（2018）武平县不动产权第0000650号。2018年5月25日，李锦华以案涉房产作抵押，以钟伟洪的名义向武平县农村信用合作联社中赤信用社贷款22万元。发现以上事实后，原告于2020年4月23日向武平县人民法院申请撤回（2020）闽0824民初180号一案的起诉，2020年4月24日武平县人民法院裁定准许撤诉。原告认为，李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤恶意串通所签订的《不动产转让协议》损害了原告利益，该《不动产转让协议》应属无效。 李锦华辩称，2012年10月24日，本人李锦华与王子通签订《合伙建房协议）），在本人所有的位于武平县，协议约：1、建房项目为6层主体建筑、屋面防水、外墙装修、楼梯间装修、供水排污等；2、建房所需土地使用权由李锦华提供所有的国有划拨土地一块，后续办理国有土地所有权证所需土地出让金、房产证、税费等全部费用由王子通承担，因王子通说他在相夫部门有熟人，办理房产证、土地证比较 方便并可以节省一些费用，协议中就约定由王子通办理相关手续，李锦华无条件配合办理；3、王子通支付18万元给李锦华用于建房，房屋建成后王子通拥有第5层房屋的使用权和相应的土地使用权，由李锦华负责包工包料，房屋建成后，本人李锦华将所建好房屋第5层交付王子通居住使用，不享有房屋产权。2015年起，因武平县人民政府政策允许办理国有土地使用权证和房产证，本人在按照约定在2013年起至2017年间多次约王子通上访要求政府办理产权证，王子通一直以各种理由推脱并多次强调我有住就行，我不需要产权，本人多次要求王子通尽快去相关部门办理国有土地使用权证和房产证，但王子通一直不去办理。2017年下半年本人再次要求王子通支付相关费用由本人去办理土地使用权证，王子通又不愿支付费用。因担心政策变化后续会办不到证，本人只好在2018年初到处借取高息民间资金用于办理整栋房屋国有土地使用权和房产证，总计缴交土地出让金21.85万元。办好证后，本人多次要求王子通支付办证费用，履行2012年10月24日签订的《合伙建房协议》第2条相关义务，我还强调你付完21.85万元你的房子就有产权证并还低于市场价房屋，王子通为逃避履行《合伙建房协议》第2条相关义务一直不肯付款，当时因外借资金债权人催债催的紧，本人只能将第五层房屋过户给女儿李晓彤、女婿钟伟洪夫妇并抵押于中赤信用社用借款，本人根本不存在恶意，更不存在跟女儿、女婿之间的串通，银行抵押贷款时王子通本人是知晓的并没有提出异议并交出房门钥匙。根据甲、乙双方签订的《合伙建房协议》约定，李锦华负责房屋建造，王子通负责办理土地使用权证、房产证等并承担所有费用，李锦华协助王子通办理。房屋建成后，本人李锦华己按《合伙建房协议》全部履行各项义务并如期将那层房屋交王子通使用，王子通支付的壹拾捌万元〈￥:180000元)为该合伙建房协议中约定的土建及外装修所应出资部分，所得的第五层房屋为无产权的房屋；直至2020年1月19日，王子通就是不愿意支付因办理产权证缴交的出让金等相关费用21.85万元，并以各种理由推脱逃避履行《合伙建房协议》中约定第2条本该履行的义务。现王子通于2020年5月9日再次向武平县人民法院主张房屋产权，却未按2012年10月24日签订的《合伙建房协议》第2条履行；若政策允许办理土地使用权证、房产证等，甲方必须无条件协助乙方办理，所需费用全部由乙方承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》李锦华与王子通双方签订的《合伙建房协议》是在双方自愿、明确各自义务情况下签订的，该协议原文还是王子通本人托亲戚朋友起草书写的，符合王子通本人意愿。协议真实、合法、有效，被告按协议约定应当履行支付义务，王子通在尚未支付《合伙建房协议》第2条约定义务21.85万元办证费用前，该房屋产权均应由李锦华支配，王子通享有使用权，不应享有该房屋产权，李锦华如有收到王子通就该房屋办理国有出让金等相关办证费用21.85万元及自2018年1月起至今利息后，即可将第5层房屋由钟伟洪、李晓彤夫妇名下过户到王子通名下。就是说我把房子过户到我女儿女婿名下不存在恶意，他把办证费用给我，随时可以过户给他。我再补充一点，在2015年我还在隔壁幢买了一层与王子通换，他还强调不用证，他有住就行了。 本院经审理认定事实如下：李锦华、赖红玉系夫妻关系，李锦华、赖红玉与李晓彤系父母子女关系，钟伟洪、李晓彤系夫妻关系。2012年10月24日，王子通与李锦华签订《合伙建房协议》一份约定，原告出资18万元，在武平县，建成后王子通可获得第五层住房面积约为121平方米（含共同楼梯分摊）的所有权和相应的土地使用权。协议签订后，原告向李锦华支付18万元。李锦华也于2014年初将武平县城厢镇园丁新村地块新建商住楼五楼交给原告装修并入住。因李锦华一直拖延未将产权证办理至原告名下，2020年1月19日，原告向武平县人民法院起诉（（2020）闽0824民初180号），要求确认原告享有武平县城厢镇园丁新村地块新建商住楼五楼，同时要求李锦华配合过户。2014年，李锦华擅自将案涉房屋整幢的房产证办理至李锦华、赖红玉夫妻名下，产权证号为武房权证2014字第××号。2018年1月3日，因房产证、土地使用权证两证合一，李锦华、赖红玉将整幢房产分割办证，案涉房屋的产权证为闽（2018）武平县不动产权第0000119号。2018年1月26日，李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤签订《不动产转让协议》一份。2018年1月29日，案涉房产转移至钟伟洪、李晓彤名下，产权证号为闽（2018）武平县不动产权第0000650号。2018年5月2日，李锦华以案涉房产作抵押，以钟伟洪的名义向武平县农村信用合作联社中赤信用社贷款22万元。发现以上事实后，原告于2020年4月23日向武平县人民法院申请撤回（2020）闽0824民初180号一案的诉讼，2020年4月24日武平县人民法院裁定准许撤诉。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《不动产转让协议》、《合伙建房协议》、李锦华不动产登记信息证明、李晓彤、钟伟洪不动产登记信息证明、《抵押借款合同》、借款借据、不动产登记证明、民事反诉状等证据在卷佐证。 综上所述，本院认为，李锦华、王子通合伙建房的事实清楚，证据充分，应予认定。李锦华、王子通因合伙建房而签订《合伙建房协议》，协议约定明确，2014年，李锦华擅自将案涉房屋整幢的房产证办理至李锦华、赖红玉夫妻名下，产权证号为武房权证2014字第××号。2018年1月3日，因房产证、土地使用权证两证合一，李锦华、赖红玉将整幢房产分割办证，案涉房屋的产权证为闽（2018）武平县不动产权第0000119号。2018年1月26日，李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤签订《不动产转让协议》一份。2018年1月29日，案涉房产转移至钟伟洪、李晓彤名下，产权证号为闽（2018）武平县不动产权第0000650号。李锦华、赖红玉及其女儿女婿明知案涉房屋为王子通所有，却签订《不动产转让协议》，将案涉房产转移至钟伟洪、李晓彤名下，并用于抵押借款，该行为系李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤恶意串通，损害第三人王子通利益；根据合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（二）“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”依照《中华人民共和国合同法》五十二条第（二）项规定，判决如下： 李锦华、赖红玉与钟伟洪、李晓彤于2018年1月26日签订的《不动产转让协议》无效。 案件受理费100元，减半收取计50元，由李锦华、赖红玉、钟伟洪、李晓彤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟锡添 二〇二〇年八月十日 书记员  王珍莲 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。