文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9943号原告：深圳市大华实业有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区嘉宾路国贸中心10楼，统一社会信用代码91440300618875116E。法定代表人：刘泽锟。委托诉讼代理人：肖胜红，女，汉族，1965年6月7日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系公司员工。原告：刘泽锟，男，1990年9月23日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：肖胜红，女，汉族，1965年6月7日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系原告刘泽锟母亲。被告：王庆波，女，1985年1月10日出生，汉族，住址黑龙江省双鸭山市四方台区，被告：深圳瑞兴安泰航空票务有限公司，住所地深圳市南山区公园南路蛇口联合工业村G栋A603南山区电子商务创新服务基地，统一社会信用代码914403000551196583。法定代表人：王庆波。原告深圳市大华实业有限公司、刘泽锟与被告王庆波、深圳瑞兴安泰航空票务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市大华实业有限公司与刘泽锟共同委托诉讼代理人肖胜红到庭参加诉讼。被告王庆波、深圳瑞兴安泰航空票务有限公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市大华实业有限公司、刘泽锟向本院提出诉讼请求：1.要求被告付清所有欠款及利息共计50551.67元。2.本案所有费用、诉讼费等均由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月29日签订房屋租赁合同。原告与被告于2017年5月12日签订还款协议，约定了被告（承租人）于2016年10月1日至2017年5月15日因租用原告（租赁方）办公室（1003房）所欠租金及电费应于2018年12月结清，现被告至今未能履行租赁合同及还款协议内的还款付息义务。被告王庆波、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司未应诉、未举证、未质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年7月29日，深圳市大华实业有限公司与被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司签订《深圳市房屋租赁合同书》，内容是深圳市大华实业有限公司将位于深圳市罗湖区××路××大厦××楼××室（南侧第柒层）B房屋出租给被告，每月租金为人民币3500元，期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止，用途为办公。深圳市大华实业有限公司、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司在合同中加盖公司的印章，委托代理人肖胜红、郑亚平在合同上签名确认。二、2017年5月12日，被告王庆波书写了一份《还款协议》，协议中与本案有关联的内容是：承租人于2016年10月1日至2017年5月15日租用国贸大厦十楼1003房刘泽锟的办公室；又拖欠租金32500元，电费900元，合计33400元即日起按年利率24%计息。被告王庆波在还款协议中加盖指印，被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司在协议中加盖印章。三、原告当庭确认，被告王庆波曾通过微信向原告还款（微信转账至原告代理人账户）共计6000元，还款的时间和金额如下：2017年9月27日还款500元，2017年10月29日还款500元，2017年11月8日还款1000元，2017年12月12日还款500元，2017年12月29日还款500元，2018年2月1日还款1000元，2018年2月13日还款1000元，2018年5月3日还款500元，2018年6月4日还款500元，共计6000元。四、深圳市国贸物业管理有限公司于2019年5月30日出具《证明》，内容是深圳市大华实业有限公司刘泽锟持有国贸大厦十层1001至1003房的房产，物业管理费等费用一直由刘泽锟按时缴纳。五、刘泽锟曾以王庆波、深圳市口岸中国旅行社有限公司为被告，就前述第二项查明的《还款协议》中的1001A房所欠租金及电费向本院提起诉讼，要求王庆波及深圳市口岸中国旅行社有限公司偿还该还款协议中约定的1001A房所欠租金及电费。本院于2020年3月14日作出（2019）粤0303民初20877号民事裁定书，以原告刘泽锟主体不适格为由驳回了原告的起诉。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告为证明与被告之间存在房屋租赁合同关系提交了租赁合同及还款协议，被告未应诉视为放弃抗辩权利，原告提交的租赁合同及还款协议能够相互印证，本院对此予以采信，本院确认原告深圳市大华实业有限公司与被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司之间形成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告深圳市大华实业有限公司交付租赁房屋后，被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司应当按照约定支付房租及电费。被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司及被告王庆波作为承租方向深圳市大华实业有限公司出具还款协议，确认了涉案租赁房屋所欠租金及电费的金额，并约定了还款方式及利息计算标准，原告深圳市大华实业有限公司有权据此要求被告王庆波及被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司按照约定向其支付欠款及利息，有事实和法律依据，本院予以支持，但被告王庆波已经实际偿还的金额应当予以抵扣，经计算，截至立案日2020年3月24日，两被告尚欠深圳市大华实业有限公司房租及电费共计33400元，利息17313.20元，共计50713.2元。原告深圳市大华实业有限公司要求两被告支付50551.67元，系对自身权益的处分，本院予以确认。原告刘泽锟主张其为房屋实际权利人，故要求两被告向其支付租金及电费，但签订房屋租赁合同的是深圳市大华实业有限公司，并非刘泽锟，故原告刘泽锟要求两被告支付租金及电费的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王庆波、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司应于本判决生效之日起向原告深圳市大华实业有限公司支付欠款及利息共计50551.67元；二、驳回原告刘泽锟的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，由被告王庆波、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司负担。前述案件受理费原告已预交，本院予以退回，被告王庆波、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应由其承担的案件受理费532元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费1000元，由被告王庆波、被告深圳瑞兴安泰航空票务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李星二〇二〇年八月六日书记员  陈兴附表：            王庆波及深圳瑞兴安泰航空票务有限公司欠款及利息计算附表（单位：元）                  起始时间              所欠款项金额              月利率              款项本金合计金额              截止时间              计息天数              计算期间应付利息              还款金额              尚欠利息合计数额              偿还利息后剩余金额              尚欠本金金额              备注                  2017-5-12              33400              0.02              33400.00               2017-9-27              138              3072.80               500              2572.80               0.00               33400.00                                  2017-9-27              0              0.02              33400.00               2017-10-29              32              712.53               500              2785.33               0.00               33400.00                                  2017-10-29              0              0.02              33400.00               2017-11-8              10              222.67               1000              2008.00               0.00               33400.00                                  2017-11-8              0              0.02              33400.00               2017-12-12              34              757.07               500              2265.07               0.00               33400.00                                  2017-12-12              0              0.02              33400.00               2017-12-29              17              378.53               500              2143.60               0.00               33400.00                                  2017-12-29              0              0.02              33400.00               2018-2-1              34              757.07               1000              1900.67               0.00               33400.00                                  2018-2-1              0              0.02              33400.00               2018-2-13              12              267.20               1000              1167.87               0.00               33400.00                                  2018-2-13              0              0.02              33400.00               2018-5-3              79              1759.07               500              2426.93               0.00               33400.00                                  2018-5-3              0              0.02              33400.00               2018-6-4              32              712.53               500              2639.47               0.00               33400.00                                  2018-6-4              0              0.02              33400.00               2020-3-24              659              14673.73               0              17313.20                              33400.00                                  合计                                                                                                        6000.00