湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4143号原告:长沙中泰创展典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段469号圭水大厦1706房。法定代表人：马建军，总经理。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：朱先浩，男，1970年1月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。原告长沙中泰创展典当有限责任公司(以下简称原告)与被告朱先浩典当纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼。被告朱先浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告当金430000元、月综合费和月利息15480元以及违约金24653.33元（后续违约金以当金430000元为基数，按照年利率24%的标准，从2020年4月16日起计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告抵押给原告位于常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室（不动产权证书号：湘2018常德经济技术开发区不动产权第0002030号）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先授权权的范围包括当金、月综合费率、月利息以及事先债权所发生的所有费用；3、判令被告向原告支付为实现债权所支付的律师费28208元；4、判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实和理由：2019年10月16日，原告与被告签订了《房地产最高额抵押典当借款合同》（合同编号：湘房最高额借字第××号）及《最高额抵押权合同》。合同约定被告以其名下坐落于常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室（不动产权证书号：湘2018常德经济技术开发区不动产权第0002030号）作为当物，向原告申请当金430000元，典当月综合费为1.5%，月利率为0.2%，总计1.7%／月，利息为按月结息，在当金发放一个月后当日向被告计收利息，综合费为每个月收取一次，在当金发放当日向原告收取前一个月的综合费。典当期限自2019年10月22日起至2019年11月20日止。其后，被告续当两次，最后一次续当期限至2020年1月19日。上述两份合同签署后，原告于2019年10月22日向被告指定银行账户发放当金430000元。截止2020年4月15日，被告尚欠原告430000元、月综合费和月利息15480元以及违约金24653.33元。被告的行为已经构成严重违约，诉至法院，请求依法裁决。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月16日，被告（当户、借款人、抵押人、甲方）与原告（典当行、出借人、抵押权人、乙方）签订《房地产最高额抵押典当借款合同》约定：甲方是抵押典当的房地产产权人，房屋产权证号为湘（2018）常德经济技术开发区不动产权第0002030号，房屋坐落于常德经济技术开发区；当金最高额度为430000元，乙方在此额度内向甲方发放当金；双方确认抵押物担保的最高债权本金额为430000元，担保的最高债权额为本合同的全部金额，包括：当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；本合同授信期限为6个月，自2019年10月16日起至2020年4月12日止（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）；每笔当金（含当票）的起始日期均应包含在授信期限内；当金的费率为利息和综合费用两部分：月利率为0.2%，月综合费率为1.5%，总计1.7%／月；利息的收取方式为按月结息，乙方在当金发放一个月后当日向甲方计收利息；综合费的收取方式为每一个月收取一次，乙方在当金发放当日向甲方收取前一个月的综合费；典当期限内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票；甲方于典当期限届满或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除须偿还当日当金本息、综合费用外，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日还应按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用；甲方于典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当与不续当的，为绝当；乙方有权行使其抵押权，将抵押房地产变卖、拍没或折抵；绝当后，经乙方同意赎当的，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日甲方应按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用；甲方于典当期限或者续当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应自典当期限或续当期限届满之日起每日按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用；甲方如在债务履行期限届满后，未能全部或部分履行本合同项下的义务，并且甲方未与乙方达成续当或赎当协议，甲方即自愿接受有管辖权的人民法院采取的强制执行措施，接受强制执行的范围为本合同所约定的甲方所欠乙方之债（当金本息、典当综合费用、公证费、执行费、拍卖费等以及所有其他应付款项）。接受强制执行的对象为上述抵押典当房地产，通过拍卖、变卖有关财产等方式偿还应偿之债。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》约定：被担保的最高债权额为43万元；连续发生最高债权额的期间为6个月，即从2019年10月16日起至2020年4月12日；设定抵押的不动产基本情况如下：坐落常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室；权利人为朱先浩；不动产权证书号：湘（2018）常德经济技术开发区不动产权第0002030号；抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权为其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年10月21日，抵押不动产办理了抵押登记（湘2019常德经济技术开发区不动产证明第0003445号）：权利人是长沙中泰创展典当有限责任公司，义务人是朱先浩，抵押物坐落于常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室；不动产权证号：湘（2018）常德经济技术开发区不动产权第0002030号；被担保债权数额为43万元，债权确定期间为2019年10月16日至2020年4月12日。2019年10月22日，原告通过银行转账向被告支付当金430000元。原告向被告出具的当票载明：典当金额430000元、综合费用6450元、典当期限由2019年10月22日起至2019年11月20日止。当日，被告向原告支付了一个月的综合费6450元（430000元×1.5%/月）。典当期限届满后，被告申请续当，原告出具续当凭证：续当期限由2019年11月21日起至2019年12月20日止。第一次续当期限届满后，被告第二次申请续当，原告出具续当凭证：续当期限由2019年12月21日起至2020年1月19日止。因被告未按约定还款，原告于2020年4月15日与湖南融邦律师事务所签订《民事委托代理协议》，指派王奕心、李雄贵律师作为原告的代理律师。2020年6月10日，原告支付了代理费28208元。本院认为，原告与被告签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》、《最高额抵押权合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。1、关于当金本金的偿还。经过两次续当后，被告应于2020年1月19日前偿还当金本金。虽然原告于2019年10月22日向被告转账支付了430000元，但当日被告又向原告支付了6450元综合服务费。故本院认定被告应偿还的当金本金为423550元（430000元-6450元）。2、关于利息、综合费用、违约金。根据《房地产最高额抵押典当借款合同》的约定，当金的费率为利息和综合费用两部分：月利率为0.2%，月综合费率为1.5%，总计1.7%/月。双方约定的典当期限从2019年10月22日起至2020年1月19日止，共计3个月，故利息和综合费用计算为21601.05元（423550元×1.7%/月×3个月），原告主张15480元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张由被告支付违约金，本院经审查后认为，《房地产最高额抵押典当借款合同》约定的违约金均要以赎当为条件，但被告并未提出赎当，且原告的诉讼请求要求对被告的抵押房屋享有优先受偿权，双方均无赎当的意思表示，故原告要求被告支付违约金，没有合同依据，本院不予支持。3、关于对抵押房屋价款的优先受偿权。被告以其名下位于常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室（不动产权证号：湘（2018）常德经济技术开发区不动产权第0002030号）为本案诉争债务提供担保，并办理了抵押登记（湘2019常德经济技术开发区不动产证明第0003445号），故原告请求对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押房屋优先受偿的范围，虽然《最高额抵押权合同》约定抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权为其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但抵押登记记载的范围是主债权，故抵押房屋优先受偿的范围仅限于当金本金。4、关于律师费。因被告未按约定还款，原告与湖南融邦律师事务所签订《民事委托代理协议》，并已支付代理费28208元。湖南融邦律师事务所受托代理本案诉讼后，已指派律师实施立案、参与庭审等行为。该律师费属于确定发生的费用，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱先浩于本判决生效之日起7日内偿还原告长沙中泰创展典当有限责任公司当金本金423550元；二、被告朱先浩于本判决生效之日起7日内支付原告长沙中泰创展典当有限责任公司利息和综合费用15480元；三、原告长沙中泰创展典当有限责任公司对被告朱先浩名下位于常德经济技术开发区，姚家湾路以西绿地新都会Ｓ1地块10＃楼3楼303室房屋（不动产权证号：湘（2018）常德经济技术开发区不动产权第0002030号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围以当金本金423550元为限；四、被告朱先浩于本判决生效之日起7日内支付原告长沙中泰创展典当有限责任公司律师费28208元；五、驳回原告长沙中泰创展典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8776元，因适用简易程序减半收取4388元，由被告朱先浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年八月十日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《典当管理办法》第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。《最高人民法院关于适用〈《中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。