浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初2249号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，系公司董事长。 委托诉讼代理人：林少见、叶鑫鑫，系公司员工。 被告：季晓影，女，1978年12月27日出生，汉族，住青田县。 被告：徐毅勇，男，1974年5月11日出生，汉族，住青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商行）与被告季晓影、徐毅勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，由审判员陈华适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告青田农商行的委托代理人叶鑫鑫通过移动微法院远程视频方式参加庭审，被告季晓影、徐毅勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告青田农商行向本院提出诉讼请求：1、被告季晓影、徐毅勇立即偿还贷款本金140万元及利息、复息、罚息（以本金100万元为基数，利息自2020年1月21日起至2020年6月20日止按年利率6.175％计收，利息总额中扣除已付的3078.32元；并对应付未付利息按年利率9.262499％计收复息；罚息自2020年6月21日起至实际清偿债务之日止按年利率9.262499％计收。以本金40万元为基数，利息自2020年1月21日起至2020年7月10日止按年利率6.175％计收；并对应付未付利息按年利率9.262499％计收复息；罚息自2020年7月11日起至实际清偿债务之日止按年利率9.262499％计收）。2、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。3、若被告未偿还上述款项，则请求依法拍卖、变卖季晓影、徐毅勇坐落在青田县××街道××小区××幢××室等的房产【不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0××5号；不动产权证号：浙（2017）青田县不动产权第0××8号】，所得价款优先受偿。 本院经审理认定下列要素事实： 借款合同签订情况 2018年6月21日，被告季晓影作为借款人与原告签订《个人最高额借款合同》，自2018年6月21日至2023年6月20日期间，最高贷款限额为140万元；同日，被告徐毅勇向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对前述合同项下全部债务承担共同偿还责任。 借款情况 2018年6月27日借款100万元，到期日为2020年6月20日，2018年10月16日借款40万元，到期日为2020年10月15日；利息均按月利率5.145833‰(年利率约6.175%）计算。 逾期利息 未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款约定的利率加收50%即月利率7.7187495‰（年利率约9.262499%）计收罚息。 复息 未按期偿付带贷款利息，按罚息利率计收复息。 抵押合同签订情况 2018年6月21日，被告季晓影、徐毅勇作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》。 抵押方式 为原告向被告季晓影自2018年6月21日至2023年6月20日期间最高融资限额为200万元的所有融资债权提供最高额抵押。 抵押财产 青田县××街道××小区××幢××室等【权证号：浙（2017）青田县不动产权第0××8号；不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0××5号】 抵押担保范围 抵押合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费和实现债权费用等。 抵押登记 二〇一八年六月二十五日 还本付息情况 本息均未偿付 其他 借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。 关于本金40万元的借款，因两被告连续三个季度未按期支付利息，原告按照两被告确认的送达地址向两被告邮寄《提前到期通知书》，通知给予两被告15日宽限期，宽限期届满之日为提前到期日。该邮件于2020年6月25日退回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季晓影、徐毅勇在本判决生效后十日内即归还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金140万元，并支付利息、逾期利息、复息（利息自2020年1月21日起至2020年6月20日止以本金100万元为基数、自2020年1月21日起至2020年7月10日止以本金40万元为基数，均按年利率6.175％计算，利息总额扣除已支付的3078.32元，并对前述应付未付利息按年利率9.262499％计算复息；逾期利息自2020年6月21日起以本金100万元为基数、自2020年7月11日起以本金40万元为基数，均按年利率9.262499％计算至实际清偿款项之日止）； 二、若被告季晓影、徐毅勇未按期履行上述还款义务的，则依法拍卖、变卖被告季晓影、徐毅勇名下的证载地址为青田县××街道××小区××幢××室等的房产【不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0××5号；不动产权证号：浙（2017）青田县不动产权第0××8号】，所得价款优先偿还前述第一、二项款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17840元，减半收取8920元，由被告季晓影、徐毅勇连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员陈华 二Ｏ二Ｏ年八月二十六日 代书记员郑苏妙 ? 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。????? 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ?第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ??2? ??5?