浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0726民初7304号 原告：浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司，住所地：浙江省浦江县亚太大道569号。 法定代表人：方翔，系董事长。 委托诉讼代理人：方晓东，浙江良友律师事务所律师。 被告：浙江伟兴鑫光电科技有限公司，住所地：浙江省浦江县仙华街道百川路6号。 法定代表人：曾小燕。 原告浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司（以下简称浦江开发区投资公司）与被告浙江伟兴鑫光电科技有限公司（以下简称伟兴鑫光电公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人方翔及委托诉讼代理人方晓东到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦江开发区投资公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除浦江开发区投资公司、伟兴鑫光电公司双方的租赁关系；2、判令伟兴鑫光电公司立即腾空承租的厂房，并恢复原状；3、判令伟兴鑫光电公司立即支付租金864147元（租金从2018年7月13日计算至2019年12月12日，此后租金计算至实际腾空之日止，每年租金具体以评估为准）；4、由伟兴鑫光电公司承担本案诉讼费用。事实和理由：伟兴鑫光电公司因生产经营需要，承租浦江开发区投资公司所有的坐落于浦江县仙华街道百川路6号的厂房。2018年7月13日，浦江开发区投资公司将百川路6号3号楼东南生产区2楼、4楼、6楼厂房交付给伟兴鑫光电公司使用；2018年7月23日，浦江开发区投资公司将百川路6号3号楼3楼办公区302、303办公室及303等8间宿舍交付伟兴鑫光电公司使用；2018年9月7日，浦江开发区投资公司将百川路6号3号楼5楼厂房交付给伟兴鑫光电公司使用。上述厂房交付后，伟兴鑫光电公司一直使用至今，但伟兴鑫光电公司从未支付浦江开发区投资公司任何租金及水电费。为此，浦江开发区投资公司曾要求伟兴鑫光电公司支付租金及水电费，并搬离浦江开发区投资公司的厂房，但伟兴鑫光电公司不予理睬。 为了主张自己的权利，浦江开发区投资公司提交了下列证据： 1、仙华街道百川路6号的不动产权证（与原件核对无误的复印件），证明伟兴鑫光电公司租赁的厂房系浦江开发区投资公司所有的事实； 2、交接单4份，证明浦江开发区投资公司于2018年7月将厂房交付给伟兴鑫光电公司使用及伟兴鑫光电公司接收时水电用量情况事实； 3、通知书1份，证明浦江开发区投资公司于2019年12月4日要求伟兴鑫光电公司立即支付租金及水电费，并要求腾空的事实； 4、快递面单（复印件）1份、通知书公告的照片4份，证明浦江开发区投资公司将通知书事项予以邮寄通知并在厂区内公告通知的事实； 5、估价报告书1份，证明涉案房屋的年租金； 6、租金计算清单（打印件），证明伟兴鑫光电公司应付的租金的事实。 被告伟兴鑫光电公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月13日，浦江开发区投资公司将位于百川路6号的3号楼东南生产区2楼、4楼、6楼厂房移交给伟兴鑫光电公司使用。同年7月23日，浦江开发区投资公司将位于百川路6号的3号楼3楼办公区××室××等8间宿舍移交伟兴鑫光电公司使用。同年9月7日，浦江开发区投资公司将位于百川路6号的3号楼东南生产区5楼厂房移交给伟兴鑫光电公司使用。 浦江开发区投资公司与伟兴鑫光电公司未签订书面租赁合同，伟兴鑫光电公司于2019年初停业。2019年12月4日，浦江开发区投资公司在厂区内张贴通知书，通知解除与伟兴鑫光电公司的租赁关系，要求伟兴鑫光电公司限期支付租金及水电费，限伟兴鑫光电公司在收到通知书后10日内腾空租用的场所并恢复原状，逾期不腾空的，浦江开发区投资公司将自行腾空。 审理过程中，浦江开发区投资公司申请对案涉房屋租赁价格予以评估，本院依法委托东阳市衡信价格事务所有限公司进行评估。2020年4月7日，东阳市衡信价格事务所有限公司出具东衡事估（2020）21号估价报告书，作出评估结论：3号楼东南生产区2楼厂房、4楼厂房、6楼厂房在2018年7月13日的年租金分别为147420元、113400元、203400元；3号楼3楼办公区302、303两间办公室及3号楼宿舍301、303、308、401、402、403、405、406八间宿舍在2018年7月23日的年租金为45630元（经东阳市衡信价格事务所有限公司出具的评估情况说明，租金评估单价为130元/平方米/年）；3号楼东南生产区5楼厂房在2018年9月7日的年租金为113400元。浦江开发区投资公司为此次评估花去评估费3000元。 结合现场走访查明，涉案房屋除3号楼三楼办公区302、303两间办公室已由案外人使用外，其他房屋或堆有机器、办公用品等，或堆有床等生活用品，或有进行装修，均未进行腾空。 上述事实有原告的陈述及交接单、通知书、快递面单、通知书公告照片、估价报告书、现场勘查录像佐证。 本院认为：自2018年7月起，伟兴鑫光电公司陆续租赁浦江开发区投资公司管理的位于浦江县仙华街道百川路6号的房产，双方存在事实房屋租赁合同关系；因双方并未签订书面租赁合同，故双方为不定期租赁，浦江开发区投资公司可以随时解除合同，故对浦江开发区投资公司主张解除双方租赁关系、要求伟兴鑫光电公司腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。3号楼3楼办公区302、303两间办公室已于2019年2月19日开始由案外人使用，无腾空必要。伟兴鑫光电公司至今未腾空除3号楼3楼办公区302、303两间办公室外的案涉房屋，考虑到案涉房屋的实际用途、面积及腾空难易程度，酌情给予伟兴鑫光电公司15天的腾空期，除3号楼3楼办公区302、303两间办公室外的案涉房屋的租金计算至伟兴鑫光电公司腾空房屋之日止。交接日至2019年12月12日的租金根据评估的年租金标准计算为853565.59元（计算清单附后）。因双方对租金未明确约定，租金属于届时需要双方磋商的事项，故涉案房屋租金的评估费用不可全部归责于伟兴鑫光电公司，本院酌定由浦江开发区投资公司、伟兴鑫光电公司各半负担。 伟兴鑫光电公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对法律的不尊重，也是对自身权利的放弃，本院依法缺席判决。鉴此，浦江开发区投资公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司与浙江伟兴鑫光电科技有限公司之间的租赁关系； 二、限浙江伟兴鑫光电科技有限公司在本判决生效后十五日内腾空所承租的浦江县仙华街道百川路6号3号楼东南生产区2楼、4楼、5楼、6楼厂房及301、303、308、401、402、403、405、406等8间宿舍； 三、限浙江伟兴鑫光电科技有限公司于本判决生效后十日内支付浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司租金853565.59元（租金已计算至2019年12月12日，之后除3号楼3楼办公区302、303两间办 公室外的租金以清单列明的标准计算至实际腾空之日止）； 四、驳回浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12374元，公告费650元，合计13024元，由浙江伟兴鑫光电科技有限公司负担；评估费3000元，由浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司、浙江伟兴鑫光电科技有限公司各负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  叶雅露 人民陪审员  江文忠 人民陪审员  周 康 申请执行时效贰年逾期不予执行 二〇二〇年八月二十八日 代书 记员  张 仪 ? 附计算清单： 区域 面积（㎡） 年租金评估价（元） 租金计算标准（元/天） 交接日 计算截至日 天数（天） 租金（元） 3号楼东南生产区2楼厂房 1260 147420 403.89 2018.7.13 2019.12.12 517 208811.13 3号楼东南生产区4楼厂房 1260 113400 310.68 2018.7.13 2019.12.12 517 160621.56 3号楼东南生产区6楼厂房 2260 203400 557.26 2018.7.13 2019.12.12 517 288103.42 3号楼3楼办公区302、303办公室 100 13000 35.62 2018.7.23 2019.2.18 210 7480.2 3号楼301、303、308、401、402、403、405、406八间宿舍 251 32630 89.40 2018.7.23 2019.12.12 507 45325.8 3号楼东南生产区5楼厂房 1260 113400 310.68 2018.9.7 2019.12.12 461 143223.48 合计 853565.59 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?