杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2797号 原告：陈水根，男，1962年10月2日出生，汉族,住杭州市西湖区。 原告：钟丽娟，女，1963年7月16日出生，汉族,住杭州市西湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：高华,浙江诚缘律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：董梁,北京乾成（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州铜鉴湖股份经济合作社，住所地杭州市西湖区。 法定代表人：张晓星，董事长。 委托诉讼代理人：夏雨农，浙江之江律师事务所律师。 原告陈水根、钟丽娟与被告杭州铜鉴湖股份经济合作社租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告陈水根及两原告的委托诉讼代理人董梁、被告的委托诉讼代理人夏雨农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付两原告青苗补助费及土地附着物费用60万元，支付在此期间的资金占用利息20500.47元（按银行同期贷款利率自2019年7月3日起暂计算至2020年4月15日，实际计算至判决确定履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年4月25日，被告将面积为6667平方米的土地使用权以55万元的价格租赁给杭州森格电器有限公司（以下简称森格公司），使用期限为65年。协议签订，公司依约支付了款项。2018年3月，案涉租赁地块被国家征收，森格公司无法继续租赁使用土地。为响应政府号召，公司与杭州市双浦镇人民政府签订《杭州市集体土地房屋搬迁补偿协议书》。2018年4月，公司将房屋腾退移交给国家征收机关。2019年7月3日，杭州市规划和自然资源局西湖分局发布杭西征迁（2018）066号征地补偿安置方案，政府部分已将该部分款项支付给被告。原告应当享有案涉地块因征迁的青苗及地上附着物补偿款60万元（6万元/亩*10亩）。因被告拒不支付该部分补偿，原告为此起诉主张。 被告辩称：2017年，被告与政府部门签订了房屋搬迁补偿协议。协议签订后，被告已将房屋及地上附着物的补偿款全部支付给两原告，森格公司投入的建筑物、附着物已获得补偿，双方之间的土地租赁合同于2018年3月已经履行完毕，合同已终止。此后案涉土地被征收，相应的青苗及地上附着物补偿与两原告无关。请求驳回两原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对两原告提供的公司登记基本情况、协议书、杭州市农村合作社经济往来款统一收据、公告、杭州市集体土地房屋搬迁补偿协议书、杭州市规划和自然资源局西湖分局发布杭西征迁〔2018〕066号征地补偿安置方案的真实性予以认定。对被告提供的评估报告、收据、铜鉴湖大道配套工程A地块项目青苗和地上附着物补偿协议书、转账记录的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2000年4月25日，森格公司（乙方）与杭州周浦乡云泉村经济合作社(后因行政村调整为被告，甲方)签订一份《协议书》，约定甲方将杭州西湖特种车制造有限公司照明设备厂的土地使用权转让给乙方，转让面积6667平方米；转让价格55万元（包括办证费用、征地费用、垫塘砂费用）；甲方转让给乙方的土地使用权为65年，从2000年5月1日至2064年12月18日。协议签订后，森格公司依约支付了55万元。 2018年3月22日，杭州市双浦镇人民政府（甲方）与被告（乙方）（乙方抬头处还注明：杭州森格电器有限公司）签订一份《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》（非住宅补偿）。协议约定因实施双浦新区整体搬迁整治项目建设需要，需搬迁乙方房屋。乙方房屋坐落于杭州市××乡××村，房屋为非住宅，总建筑面积6486.4平方米，补偿面积为6484.4平方米。参照《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》及西湖区的有关文件规定，甲方对乙方所有的房屋实行货币安置。乙方被搬迁房屋补偿金额为14549839元、搬迁补贴费518912元、固定资产折旧净值费600484元，合计15669235元。乙方应在2018年8前搬迁完毕将房屋腾空交与甲方，交付完后甲方支付乙方上述补偿款。协议生效后被补偿房屋及残值归甲方所有。庭审中，双方均确认该搬迁补偿安置协议书中所搬迁的房屋即两原告在租赁被告案涉土地上所建筑的房屋。协议签订后，两原告确认已收到上述补偿款。两原告自述已于2018年7月将房屋腾退移交给相关部门，并已领取了上述协议所载包括房屋、庭院、道地、设施设备及搬迁费等各类补偿。 2019年1月24日，杭州市双浦镇人民政府（甲方）与被告（乙方）签订一份《铜鉴湖大道配套工程A地块项目青苗和地上附着物补偿协议书》。协议约定，甲方因项目使用乙方土地面积307.8585亩，涉及补偿用地面积307.8585亩。参照杭政函[2010]132号文件，青苗和地上附着物按用地面积每亩4万元的标准进行补偿，补偿费12314340元。待项目征地手续办结后，该项补偿费据实结算。参照西政办[2015]44号文件，青苗和地上附着物按用地面积每亩2万元的标准给予工作经费，工作经费为6157170元。以上两项合计18471510元。2019年2月1日，被告收到上述补偿款。 另查明，2019年1月10日，森格公司被注销，两原告系公司的股东。 本院认为，森格公司与被告的前身即杭州周浦乡云泉村经济合作社之间签订的《协议书》，名为土地使用权转让实为土地租赁性质。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故双方上述合同约定租赁期限为65年，对于超过二十年的部分应认定无效，租赁期限二十年内的部分合法有效。本案双方争议发生在租赁合同有效期限内，故无效部分对本案不产生影响。因森格公司已注销，两原告作为公司的股东、投资人，有权主张公司相关权益。 本案双方争议在于案涉租赁地块因土地征收，被告因此获得的青苗和地上附着物补偿应归谁享有。本案中，被告作为案涉租赁地块的所有权人，早在2018年3月即与杭州市双浦镇人民政府签订了杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书。根据该协议，政府部门对森格公司在租赁土地上的所建的房屋、庭院、道地等进行搬迁补偿。被告已将森格公司在案涉租赁土地建造的建筑物、附着物等全部补偿支付给两原告，故森格公司的投入已全部获得补偿。 关于青苗和附着物补偿款。根据杭政函[2010]132号文件即《杭州市人民政府关于调整市区征收集体土地地上青苗和附着物补偿形式的通知》的规定，在征收集体土地时，对于地上青苗和附着物实行综合补偿。按每亩不超过4万元的标准补偿给被征地村（社区）包干统筹使用，并依据“有苗（物）补苗（物）、无苗（物）不补”的原则，由被征地村（社区）按标准据实补偿给相应的所有权人。根据西政办[2015]44号文件的规定，西湖区对被征收土地的村（社区），还给予每亩2万元工作经费，由所在村（社区）用于地上青苗和附着物及其他相关问题的处理。故被征地村（社区）取得上述补偿款及工作经费，系政府部门因征地给予的综合补偿费用，并不以被征收土地上有青苗、附着物为原则。故被告因征地获得的上述青苗和附着物补偿系相关部门依政策给予土地所有权人的综合补偿，系以土地面积为基数、按每亩4万元、2万元标准分别计算的补偿，与森格公司投入的建筑物、附着物无关。森格公司在案涉土地被征收或被告签订青苗和地上附着物补偿协议书时已全部获得补偿，两原告也未提供证据证明其在案涉租赁土地上投入的其他建筑物、附着物等未获补偿。森格公司并非土地所有权人，亦非集体土地承包经营权人。故两原告在获得其投入补偿后再次诉请主张青苗及附着物补偿，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回陈水根、钟丽娟的诉讼请求。 案件受理费减半收取5003元，由陈水根、钟丽娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱小琼 二〇二〇年八月二十六日 书记员  胡荧娜 ·??2?· ?*MERGEFORMAT?7?