河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8512号上诉人（原审原告、执行案外人）：李星，女，汉族，1991年7月31日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：张征杰，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：郑州银行股份有限公司康宁路小微支行，营业场所河南自贸试验区郑州片区（郑东）普济路19号德威广场，统一社会信用代码914101003268334752。负责人：魏晓凯，行长。委托诉讼代理人：黄海伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：秦承蛟，男，汉族，1975年6月17日出生，住山东省青岛市李沧区。被上诉人（原审被告、被执行人）：张永芹，女，汉族，1986年7月12日出生，住河南省周口地区沈丘县。上诉人李星因与被上诉人郑州银行股份有限公司康宁路小微支行、秦承蛟、张永芹案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初3410号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李星上诉请求：撤销一审判决，改判支持李星的诉讼请求，或发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：李星与李丽签订的租赁合同合法有效，李星合法占有、使用涉案房产在前，郑州银行股份有限公司康宁路小微支行的抵押权成立在后。李星的公司员工从未见到过秦承蛟或评估公司人员到涉案房屋实地查勘、拍照，郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有义务证明其办理抵押时属于善意，严格按照银行业的信贷规则，对抵押物进行了权属、状况调查。李星的合法租赁权应受到保护，郑州银行股份有限公司康宁路小微支行享有的权利不能排除该房产上在先设立的权利。郑州银行股份有限公司康宁路小微支行辩称，李星主张涉案房屋存在租赁关系不真实。涉案房屋做抵押时，评估公司现场评估时不存在租赁，报告显示估价时点该房屋产权清晰，未设定有他项权利，现自用。涉案房屋登记在秦承蛟名下，李星所述自李丽处租用19年与常理不符，且转账金额与约定租金不一致，也不是转至李丽名下。李星、李丽二人身份证号高度一致，显然是关系较近的人，不排除串通可能。李丽对涉案房屋无权处置，即使其对外签订租赁合同，也属无效。抵押权人的执行申请能够对抗案外人提出的异议。离婚协议对房产的约定不是法定排除执行的情形，且未过户系李丽自身原因所致。应驳回上诉，维持原判。秦承蛟、张永芹缺席未答辩。李星向一审法院起诉请求：1、依法确认原告与案涉房屋实际所有权人李丽签订的《租房合同》合法有效；2、依法确认原告自2015年9月8日起在《租房合同》确定的租赁期限内对位于郑州市××农业路东××楼××号房产享有承租人的租赁权。一审法院认定事实：位于郑州市××农业路东××楼××号房屋登记的房屋所有权人为被告秦承蛟。被告秦承蛟与案外人李丽于2005年5月8日办理结婚登记，于2013年10月25日办理离婚登记，双方达成的离婚协议主要内容如下：双方名下的所有房产归案外人李丽所有，同时李丽承担所有房产的债务（抵押贷款），房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，被告秦承蛟必须协助李丽办理变更的一切手续，过户费用由李丽负责。详细房产如下：1、郑州市××农业路东××楼××号，2、郑州市金水区农业路东16号-2层25号，3、郑州市金水区农业路东16号-2层23号。2015年9月8日，原告李星与案外人李丽签订《租房合同》一份，主要约定：李丽出租给原告的房屋位于金水区农业路东××楼××号，租赁期限为19年，自2015年9月8日至2034年9月8日止。原告应于本合同签订后3日内向甲方缴纳租房期间全部租金100万元。房屋租赁到期后，案外人李丽有权收回房屋，原告应在合同时间内搬离租赁房屋，在同等条件下原告有权先租。2015年10月9日，原告向案外人周天瑀转款46万元。案外人李丽出具的收条显示：今收到李星交纳金水区农业路16号1号楼18层1804号租金人民币50万元整（2015.9.8-2034.9.8），李丽，2015.10.9。2015年11月16日，原告向案外人周天瑀转款50万元。案外人李丽出具的收条显示：今收到李星交纳金水区农业路16号1号楼18层1804号租金人民币50万元整（租期2015.9.8-2034.9.8），李丽，2015.10.9。原告提交河南鹏讯科技有限公司注册登记信息显示，该公司于2009年3月18日注册成立，住所地为郑州市××农业路东××楼××号。原告在庭审中称该公司系案外人李丽与另外两个朋友合开，后三人于2015年9月8日将股权转让给原告，该公司自注册成立时起就在涉案房屋处办公。被告辩称其对抵押房产进行信贷调查及评估时显示房产为被告秦承蛟自用，且其于2020年五一前后到现场拍摄照片时显示房屋为空置，无公司办公。根据2017年3月29日郑州市诚信房地产评估咨询有限公司出具的房地产抵押估价报告显示，经被告秦承蛟委托，该评估公司对其名下位于金水区农业路东××楼××号房地产进行了抵押价值评估，根据委托方即被告秦承蛟提交的相关资料显示房屋为自用，未设定有他项权利，抵押价值为237.82万元。郑州银行股份有限公司康宁路小微支行与被告张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日作出（2018）豫0105民初20378号民事判决书，确认：2017年4月7日，被告秦承蛟将位于郑州市××农业路东××楼××号房产抵押给郑州银行，双方办理不动产抵押登记。判决：一、被告张永芹于本判决生效后十日内偿还原告郑州市银行股份有限公司康宁路小微支行借款本金1892916.1元及利息44260.1元（暂计至2018年7月9日，2018年7月9日以后的利息，以未还本金为基数，按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；2、被告张永芹于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行律师费37000元；3、原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有权依法对被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告秦承蛟对以上第一项和第二项判决义务承担连带清偿责任，被告秦承蛟承担连带偿还责任后，有权向被告张永芹追偿。该判决书于2018年10月16日发生法律效力。一审法院认为，位于金水区农业路东××楼××房产的所有权人为被告秦承蛟，其于2017年4月7日将涉案房产抵押给被告郑州银行康宁路小微支行并办理了抵押登记。原告主张其与案外人李丽于2015年9月8日就涉案房产签订房屋租赁合同并实际使用，其享有对抗本案抵押权的权利。原告在庭审中称其系基于被告秦承蛟与案外人李丽的离婚协议书中约定涉案房产归案外人李丽所有，即与案外人李丽签订了房屋租赁协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据原告陈述，其在签订房屋租赁合同时，对案外人李丽尚未取得房屋不动产权证的情况是知悉的，原告作为房屋租赁关系中的承租方，在签订长达19年的房屋租赁合同并一次性交付全部租金的情况下，更应当对涉案房屋的权利状况、实际状况及权利瑕疵等进行审查。另外，原告作为承租人，只有占有租赁物对涉案房产进行实际占有使用后，才能使其租赁权具备占有公示的表征，才会产生租赁权的特殊保护并对抵押权发生对抗效力。《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”该规定的租赁权与抵押权发生对抗效力的时间点应以承租人实际占有租赁物的时间为准。本案中，原告以河南鹏讯科技有限公司注册登记信息显示的住所地为由主张其已实际使用涉案房产，但该工商登记信息并不能作为河南鹏讯科技有限公司实际使用涉案房屋的依据，原告未提交其他证据证明其是否实际占用涉案房产及占用时间。被告郑州银行康宁路小微支行与被告秦承蛟签订《借款合同》并办理抵押登记时，原告并未提交有效证据证实涉案房屋当时已由其实际占有、使用，被告郑州银行就涉案房屋办理抵押登记时，该房产不具有已经出租的公示外观，故不能对抗被告郑州银行康宁路小微支行已经登记公示的房屋抵押权。综上，原告诉请证据不充分，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决：驳回原告李星的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告李星负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，郑州银行股份有限公司康宁路小微支行申请执行张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案中，案外人李丽曾对执行涉案房屋提出异议，金水区人民法院作出（2019）豫0105执异483号执行裁定，驳回李丽的异议请求。李丽提起执行异议之诉，请求停止对涉案房屋的强制执行并解除查封，确认涉案房屋归其所有，秦承蛟配合办理产权变更手续。金水区人民法院作出（2019）豫0105民初23010号民事判决，判令停止对涉案房屋的执行。郑州银行股份有限公司康宁路小微支行提起上诉，本院于2019年11月27日作出（2019）豫01民终19765号民事裁定书，认为“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。本案中，已发生法律效力的（2018）豫0105民初20378号民事判决认定，上诉人对涉案房产享有优先受偿权，李丽提出的确认其对涉案房产享有物权的诉讼请求与上述生效判决有关……对其起诉依法应当驳回。”裁定撤销一审判决，驳回了李丽的起诉。经二审审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋登记在秦承蛟名下，执行依据认定郑州银行股份有限公司康宁路小微支行对涉案房产享有优先受偿权。李丽提起的执行异议之诉中，二审作出的（2019）豫01民终19765号民事裁定认为其请求与生效的执行依据有关，驳回了其起诉。李星以其承租自李丽、对涉案房屋享有合法租赁权阻却执行，证据不力。综上所述，李星上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由上诉人李星负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  张 晔审判员  朱长勇二〇二〇年八月十三日书记员  陈威东