广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终14167号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地：广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号。法定代表人：巨和平，职务：董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，该司职员。被上诉人（原审原告）：广州孩思乐商贸有限公司，住所地：广州市越秀区中山五路68号13层1313。法定代表人：仲梅，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈婧，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚兴，广东法丞汇俊律师事务所实习律师。上诉人广州市正佳物业管理有限公司（下简称正佳公司）因与被上诉人广州孩思乐商贸有限公司（下简称孩思乐公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初21577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，经双方当事人同意，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。上诉人正佳公司上诉请求判令：1.撤销原审判决第一项，改判正佳公司无需向孩思乐公司支付利息；2.本案一、二审诉讼费用由孩思乐公司承担。事实与理由如下：原审判决正佳公司支付逾期退还物业保证金利息，属于事实认定错误。根据《正佳广场物业管理合同》第11.3.3条的约定，合同终止后双方应当在商铺符合交还条件后签署交还凭证，在交还凭证签署后孩思乐公司交还商铺的义务始属完成。同时，根据该合同第4.1.6条的约定，在涉及该商铺的权利义务清理完毕30天内，正佳公司需向孩思乐公司无息退还物业保证金。因涉案商铺一直未完成双方签署交还凭证的工作，合同义务未履行完毕，故正佳公司退还物业保证金的条件未成就。因此，原审判决正佳公司需自2018年11月15日起向孩思乐公司支付以物业保证金为本金，以同期银行贷款利率计算的利息缺乏事实根据和法律依据。被上诉人孩思乐公司答辩称：正佳公司须向孩思乐公司支付从2018年11月15日起迟延返还物业及水电保证金期间的利息。原审法院认定事实清楚，正佳公司的上诉理由不成立，应予以驳回。其一，孩思乐公司已按合同约定在租赁期届满后交还商铺且双方代表已在《正佳广场退铺记录表》上签名确认，故孩思乐公司已履行交铺义务，不存在正佳公司所述未签署交还凭证等情形。根据《正佳广场物业管理合同》第4.1.6条及4.3.4条的约定，正佳公司须于2018年11月14日之前退还上述保证金，但正佳公司并未履行该项义务，故正佳公司应当从2018年11月15日起支付迟延退还物业及水电保证金期间的利息。其二，正佳公司在原审中提交《欠费明细表》以证明孩思乐公司欠付208元电费，但根据《正佳公司物业管理合同》的相关约定及行业惯例可知，须先由正佳公司提供缴费通知单后，孩思乐公司才能据此缴纳电费，正佳公司故意拖延提供缴费通知单已构成违约，因此导致未支付电费，不可归责于孩思乐公司，更不能免除正佳公司迟延支付保证金期间利息的责任。孩思乐公司于2019年6月18日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.正佳公司向孩思乐公司返还物业保证金63700元、水电保证金6125元，共计69825元；2.正佳公司向孩思乐公司支付迟延返还物业及水电保证金期间的利息（以69825元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年11月15日起计至上述款项实际归还之日止）；3.本案的诉讼费用由正佳公司承担。原审法院经审理查明以下事实：一、物业的位置：广州市天河区正佳广场5F-545-546号商铺。二、约定的保证金金额、退还条件：物业保证金63700元，水电保证金6125元；合同期满或孩思乐公司、正佳公司双方协商一致提前终止本合同且正佳公司同意退还保证金的，正佳公司应在孩思乐公司依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向孩思乐公司退还水电保证金、物业保证金。三、其他：1.孩思乐公司、正佳公司均确认孩思乐公司于2018年9月26日搬离涉案铺位；2.正佳公司同意退还物业保证金63700元、水电保证金6125元，但辩称由于孩思乐公司欠付2018年9月16日至2018年9月26日的电费208元及滞纳金，未能退还达到相关款项的条件，不同意支付利息；孩思乐公司表示同意在保证金中予以扣除电费本金，但表示根据合同约定正佳公司向孩思乐公司提供缴费通知单后，再支付相应费用，但正佳公司至今未向孩思乐公司提交缴费通知单，故孩思乐公司不应支付滞纳金。原审法院认为，孩思乐公司、正佳公司就涉案铺位成立物业服务合同关系。孩思乐公司、正佳公司均确认孩思乐公司于2018年9月26日搬离涉案铺位。孩思乐公司诉请要求退还物业保证金63700元、水电保证金6125元，正佳公司表示同意退还，但辩称孩思乐公司尚欠电费208元及滞纳金，孩思乐公司同意在保证金中扣除电费，但不同意支付滞纳金，本案中正佳公司未提交证据证明其向孩思乐公司发出过缴费通知单，亦未提出反诉，故对于正佳公司的抗辩不予采纳。综上，正佳公司应向孩思乐公司退还物业保证金、水电保证金共计69617元（63700+6125-208）。正佳公司逾期未退还相关款项，造成孩思乐公司的利息损失，孩思乐公司诉请要求正佳公司支付利息，予以支持。利息应以69617元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年11月15日起计至实际清偿之日止。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2019年11月26日判决如下：一、广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还广州孩思乐商贸有限公司物业保证金、水电保证金共计69617元及利息（以69617元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年11月15日起计至实际清偿之日止）；二、驳回广州孩思乐商贸有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1590元，由广州孩思乐商贸有限公司负担5元，广州市正佳物业管理有限公司负担1585元。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。本院另查明：双方于2016年9月27日签署的《物业管理合同》约定合同期限至2018年9月26日止。另，孩思乐公司在原审中提交《正佳广场收铺记录表》（复印件），以证明双方于2018年9月26日共同办理退铺手续。正佳公司表示对其真实性不予确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，本案二审的争议焦点是正佳公司是否应向孩思乐公司支付逾期退还物业保证金及水电保证金的利息。依据双方约定，“合同期满或双方协商一致提前终止本合同且正佳公司同意退还保证金的，正佳公司应在孩思乐公司依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息地向孩思乐公司退还水电保证金、物业管理保证金”。孩思乐公司在原审中已提交《正佳广场退铺记录表》证实双方已于2018年9月26日办理退铺手续。正佳公司虽否认前述《正佳广场退铺记录表》的真实性，但同时确认孩思乐公司已于该日搬离涉案商铺，同时正佳公司未举证证明在孩思乐公司搬离商铺后其因孩思乐公司的原因无法收回涉案商铺，结合双方在《物业管理合同》中就合同期限所做约定，可认定孩思乐公司主张双方已于该日办理交铺手续具有一定合理性。据此，在2018年11月15日之前，正佳公司向孩思乐公司退还物业保证金及水电保证金的条件就已成就，但正佳公司直至孩思乐公司提起本案诉讼时止一直未退还，导致孩思乐公司因资金被占用而遭受相应的损失，故孩思乐公司诉请正佳公司支付相应的利息合理合法，原审判决对此予以支持并无不当，应予维持。正佳公司以双方未签署交还凭证，其退还保证金条件未成就为由，上诉认为其无需支付利息，理据不充分，本院不予采纳。综上所述，上诉人正佳公司的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人广州市正佳物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  谭红玉审判员  韩志军审判员  邓 颖二〇二〇年八月二十日书记员  王文杰唐颖琪