山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁02民终5966号 上诉人（原审原告）：王嵋，女，汉族，1970年3月2日出生，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：李洁，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭玉萌，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:苏国民，男，汉族，1946年1月10日出生，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：于吉军，山东泰成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯世强，山东泰成律师事务所律师。 上诉人王嵋因与被上诉人苏国民房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院（2018）鲁0212民初4959号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王嵋上诉请求：一、撤销山东省青岛市崂山区人民法院(2018)鲁0212民初4959号民事裁定，指令青岛市崂山区人民法院予以审理；二、诉讼费由苏国民承担。事实和理由：一、本案系王嵋与苏国民之间合同纠纷，根据合同相对性原则，本案并不缺少当事人，一审裁定驳回起诉严重错误。(一)本案系王嵋和苏国民之间合同纠纷，涉案房屋开发商青岛鲁商置地发展有限公司(以下简称鲁商置地公司)并非本案必要共同诉讼人，其不参与本案诉讼，并不影响本案审理。(二)从鲁商置地公司接收房屋并向王嵋交付，经两级人民法院已经释明的苏国民义务，理应进行实体审理。二、王嵋要求苏国民支付违约金的诉讼请求，与鲁商置地公司无关，一审裁定驳回严重违法。(一)涉案房屋早已签订认购书并备案至苏国民名下，且早在2017年6月即具备交付条件，苏国民未履行交付义务，系严重违约，依约应当承担违约责任。(二)苏国民依据双方合同约定和法律规定向王嵋承担违约责任，与鲁商置地公司无关。王嵋与苏国民签订协议后，王嵋向苏国民支付了高达45万元的对价，苏国民依约向王嵋负有自签约开始至办理完毕交付和房产过户全程的各项义务。而涉案房屋早在2017年6月已经发出交付公告，苏国民在长达两年半的时间内，经王嵋多次催告后，拒不履行义务，无奈起诉。即使如此，苏国民也先是以合同无效为由拒不履行，后又以案件正在诉讼过程中为由拒不履行，两级法院分别向其释明，涉案合同合法有效、诉讼的进行并不影响合同的履行，明确要求其履行合同义务、交付房屋，至今仍然拒不向王嵋交付房屋。涉案房屋的认购书系以苏国民名义签订，涉案房屋也备案在苏国民名下，根据青岛市现有房产网签备案和登记政策，涉案房屋只能由苏国民签订书面合同，也只能由苏国民接收后交付王嵋，这是唯一合法、合规的方式，别无其它选择。苏国民在明知前述一切的情况下，仍然以种种理由反复推脱，拒不履行义务，其行为已经构成违约，且带有明显的主观恶意，应当承担违约责任，这与开发商没有任何关系，一审裁定驳回王嵋关于违约责任的起诉，于法无据，程序错误，应当予以纠正。三、青岛市崂山区人民法院就同一项目类似案件已有判决，进一步证明本案裁定驳回起诉，于法无据。本案诉讼，从2017年起诉，到2020年一审重审，在经历了两次实体审理、没有任何一方当事人提出过缺少开发商作为当事人的情况下，一审法院以缺少当事人为由裁定驳回起诉，程序错误，增加了当事人的累诉。综上，一审裁定错误，请求二审法院依法纠正，指令一审法院继续审理本案。 苏国民辩称，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持，请求驳回王嵋的上诉请求，维持原裁定。 王嵋向一审法院起诉请求：1、苏国民将位于青岛市崂山区户房屋（以下简称涉案房屋）交付给王嵋；2、苏国民将青岛市崂山区鹤岭路17号18-7号储藏室交付王嵋；3、苏国民将青岛市崂山区鹤岭路17号4号地下车库137号车位交付王嵋；4、苏国民将上述房屋过户至王嵋名下；5、苏国民支付给王嵋违约金50万元；本案诉讼费由苏国民负担。 一审法院认定事实：2015年6月5日，王嵋与苏国民签订《房屋购买权买卖合同》，合同约定，一、苏国民将其所在单位统一购买的鲁商蓝岸丽舍房产购买权转让给王嵋，购买权转让价格45万元，该款于合同签订之日起3日内支付给苏国民，房屋面积165平方米，房屋附带储藏室（10平方米）一个车位和车库一个，购买价格229.2万元（价格包括房屋211.2万元、储藏室10万元和车库8万元）。二、合同签订之日起5日内，王嵋将苏国民前期已付的50万元付给苏国民，同时将另外50万元以苏国民的名义支付，具备可以更名的条件时，苏国民及时将房产更名给王嵋。三、合同约定了双方的权利和义务：1、苏国民的权利是充分享有出售房屋购买权的相应收益，同时也有保证王嵋能够购买到该房屋，主动配合王嵋履行该房屋购买的所有手续的义务。2、王嵋有权要求苏国民按照相关流程履行办理该房产的所有程序和手续，同时有配合苏国民按照单位要求支付另外50万元以及剩余房款的义务。四、例外事项：若因海关政策等原因，导致王嵋不能按照更名的方式从鲁商置地公司购房，王嵋可以让苏国民先购房，然后配合王嵋以最低成本过户，过户产生的相应税费由王嵋承担。五、违约事项：1、若双方无合同约定原因拒绝继续履行该合同，则违约方向对方支付违约金50万元；2、若双方没有严格按照合同执行，须赔偿对方由此产生的相关损失。 2015年6月2日，王嵋支付苏国民45万元；合同签订当日，王嵋付给苏国民50万元；2015年7月1日，王嵋又付给苏国民50万元，苏国民收到该款后支付给鲁商置地公司；2017年2月10日，王嵋以苏国民的名义支付给开发商鲁商置地公司A5地块（崂山区鹤岭路）17号18号楼1单元601室房款2109498元、车位费8万元和储藏室144385元。2017年6月24日，鲁商置地公司通过报纸发布交房公告，告知各业主开始办理房屋交付手续。 另查明，2014年3月26日，苏国民与鲁商置地公司签订《A5地块商品房意向协议书》，约定，苏国民意向购买甲方开发位于青岛市崂山区鲁商蓝岸丽舍项目A5地块的房屋，建筑面积165平方米，同时购买储藏室和地下车库。2016年10月2日，苏国民与鲁商置业公司签订《鲁商蓝岸丽舍A5地块定购协议书》，作为苏国民的代理人在合同中签字,约定购买A5地块18号楼1单元601室，建筑面积154.54平方米、储藏室和车位。 王嵋以苏国民的名义办理了涉案房屋崂山区鹤岭路17号18号楼1单元601户的网签备案。 涉案房屋现仍在开发单位鲁商置地公司，因王嵋、苏国民对交接房屋方式未达成一致，房屋未进行交付，也未办理过户登记。 一审法院认为，王嵋、苏国民签订的房产购买权买卖合同，转让标的为涉案房屋的购买权，而非转让房屋本身，即苏国民将其购买涉案房屋的权利或者说资格以45万元转让给王嵋。王嵋支付对价从苏国民取得涉案房屋的购买权后，以苏国民的名义出资购买了涉案房屋并以苏国民名义办理了网签备案，故王嵋、苏国民形成房屋资格转让关系之后，又形成借名买房关系。因此，王嵋主张苏国民向王嵋交付房屋、过户、支付违约金，因苏国民未取得房屋的占有及登记，且房屋出卖人、占有人即房屋开发单位鲁商置地公司未参加诉讼，本案无法处理，对王嵋的起诉予以驳回，王嵋可明确诉讼主体后再行起诉。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审查明事实基本一致。 本院认为,虽然王嵋与苏国民签订的房产购买权买卖合同，并以苏国民的名义交纳了全部购房款，以苏国民名义办理了网签备案，形成借名买房关系，但其法律关系为商品房买卖合同关系。因苏国民未取得涉案房屋的占有及登记，且房屋开发单位鲁商置地公司未参加诉讼，对王嵋的诉讼主张本案无法处理，故一审法院对王嵋的起诉予以驳回，并释明王嵋在明确诉讼主体后再行起诉，并无不当。 综上，王嵋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  谢雄心 审判员  徐镜圆 审判员  孙秀强 二〇二〇年八月三日 书记员  韩明玉 书记员  于 澜