江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初588号 原告：连云港嘉惠房产有限公司，住所地连云港市海州区温侨绿苑公寓B一1号楼25号门面。 法定代表人：王俪颖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董建淑，江苏华德律师事务所律师。 被告：李思成，男，1995年11月26日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：杨玲、朱海楠，江苏瀛之志律师事务所律师。 原告连云港嘉惠房产有限公司（以下简称嘉惠房产公司）与被告李思成居间合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，于2020年7月8日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告嘉惠房产公司法定代表人王俪颖及委托诉讼代理人董建淑，被告李思成的委托诉讼代理人杨玲、朱海楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉惠房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告给付原告佣金27600元及违约金50000元，两项合计77600元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月13日，原、被告与宋某1龙签订了一份房屋买卖居间合同。被告将其坐落于海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼无单元601、602、603室的房产出售给买方宋某1龙，房产成交价格为2960000元，原告为上述房产的出售提供居间服务。三方签订居间合同当日，被告向原告出具一份卖方佣金及支付方式承诺书。被告向原告作出承诺：如本人自行解除二手房买卖合同或者相关协议后再与买方另行成交办理过户的，本人仍须按本承诺书之约定向原告支付买卖双方成交价全额1%佣金及另行支付违约金伍万元整。原告将被告该房源提供给买方并多次带看，之后原告为该房产的交易进行居间服务并促成买卖双方于2020年3月9日签订了连云港市存量房转让资金监管协议及房屋买卖协议。买方宋某1龙将首付款打至了资金监管账户，后因买卖双方个人原因，导致交易未成，但是被告李思成却私下与买方宋某1龙父母交易涉案房产并办理完过户手续。被告却称其房产没有交易成功不支付中介费用，只给原告员工2000元所谓辛苦费。原告为了维护自身合法权益，无奈诉至贵院，请求依法判令支持原告的上列诉求。 被告李思成辩称：一、2020年1月13日原被告及宋某1龙三方签订《房屋买卖居间合同》，被告于当日支付原告15000元居间服务费，后宋某1龙因银行贷款政策调整，未能贷成款，依据《房屋买卖居间合同》第六条的规定:因不可抗力、银行等原因，导致合同不能履行的，不追究责任。故原被告及宋某1龙经协商一致，协议解除三方签订的《房屋买卖居间合同》，原告扣除2000元从事居间活动支出的合理费用后，原告的法定代表人王俪颖于2020年3月31日将剩余的13000元居间服务费全额退还给被告。至此，三方签订的房屋买卖居间合同于2020年3月31日经协议解除，已终止履行。二、涉案房屋实际购买人为宋某2、甄某，并非宋某1龙，通过从不动产登记中心调取的不动产登记信息，被告与宋某2、甄某签订的不动产买卖合同等系列证据均可证明;另涉案房屋的购房款和家具设备等附属设施转让费均系宋某2通过银行转账支付给被告，再次证明宋某2、甄某为实际购房人。宋某2、甄某与宋某1龙虽系父子、母子关系，但双方均为独立的完全民事行为能力人，且宋某1龙早已结婚成家，也并非独生子女，宋某2、甄某的购房行为与宋某1龙无关。三、被告在和宋某2、甄某进行涉案房屋交易时，双方又另行委托中介机构连云港迅捷房地产经济有限公司提供居间服务，并支付中介费，再次表明被告与宋某2、甄某的房屋交易系新的民事行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、卖方佣金及支付方式承诺书、《连云港市存量房转让资金监管协议》三份、《不动产买卖合同》三份、不动产登记簿查询记录以及不动产买卖合同三份、常住人口登记卡三页、身份证三页、结婚证两份等证据。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告嘉惠房产与被告李思成、案外人宋某1龙于2020年1月13日签订了《房屋买卖居间合同》，主要内容如下：甲方（出售人）：李思成，乙方（买受人）：宋某1龙，丙方（中介方）：连云港嘉惠房产有限公司……一、房产状况：甲方自愿将坐落于秀逸苏杭城市综合体商务办公楼无单元601、602、603室的房产出售给乙方，房屋建筑面积分别为：75.17平方米、175.34平方米、81.45平方米……四、付款方式：按揭贷款：乙方于2020年2月8日前，将首付款人民币1350000元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，剩余房款在该房屋权属过户之前交税完毕之后，将剩余房款人民币230000元打入甲方个人账户。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准（如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，双方协商解决）……五、中介费用：经协商甲、乙双方就上述房地产买或事项达成一致，该付于某的服务佣金应于按揭贷款办理前由甲、乙双方各自付清。非因丙方原因导致房屋买卖无法达成中介费用不予退还。六、甲、乙双方应在本合同签订之日起30日内，委托并协助金融中心办理按揭贷款手续，甲乙双方应互相配合协助其房屋交接所有相关手续流程，由于甲、乙任一方任意拖延或不及时提供相关材料，不配合签字办理相关贷款、过户、缴税、抵押、房款的(在丙方通知之日起算超过7个工作日的)按照本合同第九条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外……九、违约责任：……4.若乙方违反第四条、第六条的约定逾期15日仍不予履行义务，由乙方承担违约责任(违约责任为总房价的20%违约金)……6.甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担两方中介佣金。合同中还对其他事项进行了约定。 被告李思成于同日出具《买方佣金及支付方式承诺书》，主要内容如下：现本人承诺，基于连云港嘉惠房产有限公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《连云港市二手房买卖合同》之前向连云港嘉惠房产有限公司支付佣金15000元。如因本人过错或违约，致买卖双方未能签订《连云港市二手房买卖合同》，本人仍需向连云港嘉惠房产有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。本承诺书承诺佣金金额与《连云港二手房预约买卖及居间服务合同》或其他合同不一致的，以本承诺书为准。本人承诺，如本人自行解除《二手房买卖定金合同》或相关协议后再与卖方另行成交办理过户，以及本人利用已从连云港嘉惠房产有限公司获取的服务及信息，由本人的亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人(包括本人或本人的亲属、委托人、代理人等担任法定代表人)与卖方成交购入该物业的，本人仍须按本承诺书之约定向连云港嘉惠房产有限公司支付买卖双方成交价全额各1%佣金及另行支付违约金伍万元整。后李思成向嘉惠房产公司支付了中介费15000元。 上述二合同签订后，由原告嘉惠房产公司协助，被告李思成与案外人宋某1龙于2020年3月9日在房地产交易部门签订了合同编号为CL202003090018、CL202003090021、CL202003090022的三份《不动产买卖合同》，约定被告李思成将坐落于海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼601号、602号、603号房屋出卖给案外人宋某1龙，转让价款分别为60万元、140万元、64万元，共计2640000元，案外人宋某1龙与被告李思成于同日签订了协议编号为CL202003090018、CL202003090021、CL202003090022的三份《连云港市存量房转让资金监管协议》，约定三处涉案房产转让价款与监管金额相同。上述三份监管协议签订后，案外人宋某1龙将首付款300000元、700000元、320000元打入监管账户，后银行未审批通过宋某1龙的按揭贷款申请，李思成与宋某1龙协商解除了双方的上述房屋买卖合同。2020年3月31日，李思成的父母代表李思成就退还中介费一事与原告嘉惠房产公司进行协商，在双方协商过程中，原告嘉惠房产公司曾要求李思成父母签署承诺书，承诺案涉房屋不再出卖给宋某1龙的亲属。李思成父母最终未签署承诺书。后原告嘉惠房产公司向李思成父亲李海成退还了13000元。 2020年4月20日，案外人宋某2、甄某通过连云港迅捷房地产经纪有限公司与被告李思成签订了三份《不动产买卖合同》，约定宋某2、甄某以全款方式购买了李思成名下的海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼601号、602号、603号房屋。成交金额分别为60万元、140万元、64.3万元。合同签订当日，李思成与宋某2、甄某在不动产登记机构办理了过户登记。李思成向连云港迅捷房地产经纪有限公司支付了6000元中介费。宋某2、甄某也向连云港迅捷房地产经纪有限公司支付了6000元中介费。 另查明，案外人宋某2与宋某1龙系父子关系，案外人甄某与宋某1龙系母子关系。 本院认为，原告嘉惠房产公司与被告李思成签订了《房屋买卖居间合同》，原、被告双方系居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告嘉惠房产公司、被告李思成与案外人宋某1龙签订《不动产买卖合同》，后因银行未通过宋某1龙的按揭贷款申请而导致合同解除。在李思成与宋某1龙解除房屋买卖合同后，原告嘉惠房产公司与李思成也协商解除了双方的居间合同，并由嘉惠房产公司退还了李思成13000元的中介费。即原、被告对双方之间的居间合同相关事务已处理完毕。虽然嘉惠房产公司在与李思成父母协商退还中介费时，曾提出要求李思成一方承诺，案涉房屋不再出售给宋某1龙的亲属，但双方并未最终达成一致意见。后宋某2、甄某通过其他中介向李思成购买案涉房屋，并不存在违反双方约定的行为，因此，原告嘉惠房产公司主张李思成违约，没有事实和法律依据。因此，原告嘉惠房产公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告连云港嘉惠房产有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取870元（原告嘉惠房产公司已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年八月六日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。