吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初701号 原告黄雪(执行案外人)，女，1990年4月1日生，住东丰县。 委托诉讼代理人王书利，系吉林望侯律师事务所律师。 被告**良（申请执行人），男，1975年8月2日生，住东丰县。 第三人康安石（被执行人），男，1990年3月15日生,住东丰县。 原告黄雪与被告**良、第三人康安石案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄雪及其委托诉讼代理人王书利与被告**良、第三人康安石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄雪向本院提出诉讼请求：1、请求法院确权案涉房屋(位于东丰镇盛世大厦X栋X单元XXX室，建筑面积89.01平方米）为原告单独所有，并立即停止对该房屋的拍卖，中止（2019）吉0421执155号执行裁定书的执行;2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年7月15日原告向东丰县人民法院就被告**良申请执行第三人康安石提出执行异议审查申请，东丰县人民法院以（2020）吉0421执异6号《执行裁定书》裁定驳回原告黄雪的异议请求，原告对此不服。一、案涉房屋为黄雪单独所有。案涉房屋（东丰镇盛世大厦X座X单元XXX室）为黄雪单独所有,并不是与康安石共同所有,东丰县人民法院没有权利拍卖执行此房。2017年8月22日黄雪与康安石在民政部门协议离婚,离婚时案涉房屋分割给黄雪，案涉房屋按揭贷款始终由黄雪个人偿还。2018年8月23日黄雪与康安石复婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第18条之规定，案涉房屋应该认定为黄雪婚前财产，属于黄雪个人财产，并不能因复婚变为夫妻共同财产,东丰县人民法院异议审查依据《物权法》第九条规定，认为没有过户来认定不是黄雪个人单独所有是错误的，本案没有过户为黄雪单独所有是因为贷款没有偿还结清,房屋抵押办不了过户，但不影响为黄雪单独所有的事实。二、东丰县人民法院执行行为违法。（一)东丰县人民法院没有依法向黄雪送达案涉房屋评估报告，剥夺黄雪异议权，黄雪对评估结果不予认可。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许。依据该条规定，黄雪是本案利害关系人，东丰县人民法院应该依法向黄雪送达案涉房屋资产评估报告,告知黄雪享有提出异议的权利，而东丰县人民法院并没有依法履行送达告知职责，执行行为违法。（二)东丰县人民法院没有依法向黄雪送达拍卖通知，并告知其优先购买权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权之规定，黄雪享有优先购买权，东丰县人民法院应该向黄雪履行通知职责，东丰县人民法院没有依法履行执行行为违法。基于上述案件事实,被告**良申请执行登记在黄雪名下的案涉房屋不是第三人康安石与黄雪夫妻共同财产，应认定为黄雪单独所有,不能成为康安石个人债务偿还资产,东丰县人民法院强制执行案涉房屋是不正确的。故向贵院提出执行异议之诉，请求贵院支持原告的全部诉请。 **良辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋的所有权是已由东丰县人民法院确定为共有财产，在房产证上能体现出来，原告和第三人对欠款的事实是承认的，并且也想偿还我欠款，所以我认为东丰县人民法院强制执行案涉房屋是正确的。 康安石述称，涉案房屋在我和黄雪离婚时就已经分配给黄雪了，该房屋的房贷也一直由黄雪单独偿还，我欠款的事实黄雪也不知道。而且我认为东丰县人民法院没有给黄雪送达书面的相关拍卖的手续，拍卖不正确。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告黄雪为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1、吉林省东丰县人民法院（2020）吉0421执异6号执行裁定书一份，证明原告提起执行异议之诉符合法律规定。被告**良、第三人康安石均无异议，本院对该证据予以认定。 证据2、吉林省东丰县人民法院（2018）吉0421民初1883号民事判决书复印件一份，证明在**良起诉康安石、黄雪案件中，东丰县人民法院没有判决黄雪为案涉债务的共同还款人。被告**良、第三人康安石均无异议，本院对该证据予以认定。 证据3、离婚登记审查处理表两份、离婚协议书两份、结婚证复印件一份，证明2017年8月22日，黄雪与康安石离婚时将案涉房屋分割给黄雪单独所有，同时证明2018年8月康安石与黄雪复婚时，案涉房屋依法应为黄雪的婚前财产。被告**良对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，本身他们就是夫妻，案涉房屋归谁所有是他俩自己的事，跟房屋的所有权没有关系。第三人康安石对该证据无异议，本院对该证据的真实性予以认定。 证据4、中国农业银行银行卡交易明细清单一组，证明案涉房屋贷款的还款人是黄雪，进而证明黄雪单独所有的事实。被告**良对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，因为黄雪没有收入来源，还有两个孩子要抚养，我认为还款的钱应该都是康安石的。第三人康安石对该证据无异议，本院对该证据的真实性予以认定。 被告**良为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1、吉林省东丰县人民法院（2018）吉0421民初1883号民事判决书复印件一份，证明康安石欠我材料款301,000.00元。原告黄雪、第三人康安石均无异议，本院对该证据予以认定。 证据2、吉林省东丰县人民法院（2018）吉0421财保38号民事裁定书复印件一份，证明2018年11月30日将涉案房屋予以查封。原告黄雪、第三人康安石均无异议，本院对该证据予以认定。 证据3、吉林省东丰县人民法院（2019）吉0421执155号执行裁定书复印件一份，证明案涉房屋予以评估、拍卖。原告黄雪、第三人康安石均无异议，本院对该证据予以认定。 第三人康安石没有证据向法庭提供。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月28日，东丰县人民法院以（2018）吉0421民初1883号民事判决书，判决：被告康安石于本判决生效后三日内给付原告**良货款301,000.00元；2018年11月30日，东丰县人民法院以（2018）吉0421财保38号民事裁定书，裁定：将被申请人康安石、黄雪名下位于东丰县东丰镇盛世大厦A座4单元1701室（房屋产权证号为XXXXXXX）予以查封，查封金额为30万元，查封期限为3年（自2018年11月30日至2021年11月29日）。查封期间，上述房屋由被申请人康安石、黄雪继续管理使用，但未经本院准许，不得对该房屋实施出售、转让、以物抵债、设定抵押、转移资产及其他有损该资产价值及妨碍实现该资产价值的行为；2019年6月26日，东丰县人民法院以（2019）吉0421执155号执行裁定书，裁定：将被执行人康安石（康健）所有的位于东丰镇盛世大厦X栋X单元XXX室，房屋产权证号XXXXXX号予以评估、拍卖。2020年7月15日，黄雪向本院提出执行异议，请求法院中止执行东丰县人民法院（2019）吉0421执155号执行裁定书。2020年7月24日，东丰县人民法院以（2020）吉0421执异6号执行裁定书，裁定：驳回案外人黄雪的异议请求。黄雪不服，于2020年8月4日提起本诉。 另查明，座落于东丰县东丰镇金鹿大街盛世大厦X栋X-XX-X，房权证号：东丰房权证东丰镇字第XXXX、第XXXX号，建筑面积89.01平方米，钢混结构，房屋编号：XXXXXXXXX，房屋所有权人为黄雪、康安石共同共有。 再查明，2017年8月22日，黄雪与康安石登记离婚，约定双方婚后共同财产房屋一处位于盛世大厦X座X单元XXX室归女方所有，双方婚后共同债务由男方负责偿还，女方不负责偿还，双方婚后共同债权归男方所有，女方不要，婚后生育男孩康朔齐由男方抚养，女方不用拿抚养费。2018年8月23日，黄雪与康安石登记复婚。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法，案外人提起执行异议之诉的目的是排除对特定执行标的执行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，必须具备的条件之一，是有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求。对于该诉讼请求，人民法院应当审查，并对是否支持该诉讼请求作出裁判。第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的独立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然康安石与黄雪于2017年8月22日签订《离婚协议书》，协议约定涉案房产归黄雪所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于康安石与黄雪共同所有。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务虽然属于康安石个人债务，但是涉案房产属于康安石与黄雪共同共有，人民法院可以执行。 综上所述，原告黄雪的理由不足以排除对涉案房产的执行，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告黄雪的诉讼请求。 案件受理费5,800.0元，由原告黄雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判长  管汉生 审判员  潘显波 审判员  黄志勇 二〇二〇年八月二十四日 书记员  刘俊哲