辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执复234号复议申请人（异议人、被执行人）：福建金宝树包装发展有限公司，住所地泉州市。法定代表人：谢育忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李安娜。委托诉讼代理人：庄宏榕。申请执行人：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市。负责人：郭琦，该分行行长。被执行人：辽宁宝树包装有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：谢永军，该公司董事长。被执行人：泉州宝树包装有限公司，住所地晋江市。法定代表人：谢永军，该公司董事长。被执行人：谢永军，男，1960年4月14日出生，汉族，辽宁宝树包装有限公司董事长，住址福建泉州。被执行人：刘敏冷，女，1960年10月7日出生，汉族，无职业，住址。复议申请人福建金宝树包装发展有限公司因不服沈阳市沈河区人民法院2020年4月14日作出的(2020)辽0103执异79号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。沈阳市沈河区人民法院在执行申请执行人中信银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁宝树包装有限公司、泉州宝树包装有限公司、福建金宝树包装发展有限公司、谢永军、刘敏冷（2018）辽0103执恢357号金融借款合同纠纷一案中，异议人福建金宝树包装发展有限公司提出异议称，异议人与中信银行股份有限公司沈阳分行金融借款合同纠纷一案，贵院对异议人址在泉州市××××后西村土地使用权（xx号）进行拍卖，并委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对拍卖物进行估价。辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司2018年8月27日出具了辽世信（2018）（估）字第056号《土地估价报告》，报告仅对宗地土地使用权21523平方米的价值进行估值，且特别说明“现场勘察时无建筑物”。事实上，2008年间异议人在宗地范围上建设3800多平方米的钢结构主体一幢及周边其他用房400平方米左右，共计约4200平方米，且宗地周边建设了围墙。评估机构根本没有进行现场勘察，遗漏了土地上的建筑物，直接导致评估价值严重低于标的物的现有价值。近日，土地使用权竞买人福建热爱新材料科技有限公司发函要求建筑物上的承租人腾空归还房屋，后经承租人反映异议人才知道土地使用权被拍卖的事实，该宗土地上的建筑物并未在拍卖范围内。异议人认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”之规定，土地使用权和土地上的建筑物所有权不可分割，不可分开处置。贵院于2019年2月16日仅对异议人址在泉州市××××后西村土地使用权（xx号）进行拍卖，未对该宗土地上的建筑物一并评估拍卖，违反相关法律规定，应予撤销。请求事项：撤销贵院于2019年2月16日对异议人址在泉州市××××后西村土地使用权（xx号）的拍卖。执行法院查明，中信银行股份有限公司沈阳分行与辽宁宝树包装有限公司、泉州宝树包装有限公司、福建金宝树包装发展有限公司、谢永军、刘敏冷金融借款合同纠纷一案中，本院依中信银行股份有限公司沈阳分行申请，于2016年7月28日以（2016）辽0103民初6049号民事裁定书及协助执行通知书查封了福建金宝树包装发展有限公司名下位于泉州市××××后西村两块土地，土地使用号xx号，21523平方米，（200xx号，34560平方米，为首封，查封期三年2016年7月28日至2019年7月27日。本院于2016年11月11日作出（2016）辽0103民初6049号民事判决，判决：“一、被告辽宁宝树包装有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金xx元；二、被告辽宁宝树包装有限公司于本判决生效之日起15日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行自2016年5月26日起至本判决确定的债务实际清偿之日止（按合同约定计算）的贷款利息、罚息（已支付xx元）；三、被告泉州宝树包装有限公司、福建金宝树包装发展有限公司、谢永军、刘敏冷对本判决书第一、第二项被告辽宁宝树包装有限公司所负的义务承担连带责任；四、驳回中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。”上述判决生效后辽宁宝树包装有限公司、泉州宝树包装有限公司、福建金宝树包装发展有限公司、谢永军、刘敏冷未按期履行义务，中信银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行。本院于2018年11月5日作出（2018）辽0103执恢357-1号执行裁定书，裁定拍卖异议人福建金宝树包装发展有限公司名下坐落于泉州市××××后西村（土地使用号为xx号，面积21523平方米）的土地使用权。2019年1月18日对涉案财产进行第一次拍卖。2019年2月16日对涉案财产进行第二次拍卖，买受人福建热爱新材料科技有限公司以xx元的价格竞得案涉地块。本院于2019年3月4日作出（2018）辽0103执恢357-2号执行裁定书，裁定坐落于泉州市××××后西村（土地使用号xx号，面积21523平方米）的土地使用权及相应的其他权利归买受人福建热爱新材料科技有限公司所有，土地使用权自裁定送达买受人时起转移。异议人福建金宝树包装发展有限公司于2019年11月29日提出上述异议。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”上述条款规定了当事人及利害关系人应在执行程序终结之前提出执行异议。但本案中异议人福建金宝树包装发展有限公司对拍卖土地使用权行为提出执行异议时，本院已作出执行裁定，将土地使用权及相应权利裁定归买受人所有。本院对该土地使用权的执行程序已经终结，故异议人的申请不符合执行异议受理条件，其申请应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定：驳回异议人福建金宝树包装发展有限公司的申请。福建金宝树包装发展有限公司不服上述裁定，向本院申请复议，请求撤销沈河区人民法院(2020)辽0103执异79号执行裁定书，撤销沈河区人民法院于2019年2月16日对复议申请人址在泉州市××××后西村土地使用权xx号）的拍卖。理由除与异议理由一致外，认为原审法院受理、审理执行异议程序违法。原审法院作出的异议裁定适用法律错误，依法应予撤销。本院查明，执行法院于2019年3月28日作出（2018）辽0103执恢357号执行裁定书，终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，执行法院于2019年3月28日作出（2018）辽0103执恢357号执行裁定书，终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。故该案执行程序并未终结，执行法院以对案涉土地使用权的执行程序已经终结，异议人的申请不符合执行异议受理条件为由，驳回福建金宝树包装发展有限公司的申请不当。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院(2020)辽0103执异79号执行裁定书；二、指令沈阳市沈河区人民法院对本案进行审查。审判长  徐雪春审判员  乔维修审判员  王雪征二〇二〇年八月二十日法官助理权红霞书记员刘笑颜