安徽省芜湖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖02执复45号 复议申请人(申请保全人)：肖尚文，男，汉族，住安徽省无为市。 被保全人：李国庆，男，汉族，住安徽省无为市。 被保全人：北京瑞成伟业装饰工程有限公司，住所地北京市。 复议申请人肖尚文不服安徽省无为市人民法院（以下简称无为法院）（2020）皖0225执异41号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，听取了双方当事人意见，现已审查终结。 无为法院在执行申请保全人肖尚文与被保全人李国庆、北京瑞成伟业装饰工程有限公司申请诉讼保全纠纷一案中，被保全人李国庆对无为法院查封其名下八处不动产的执行行为不服，提出书面异议。无为法院以（2020）皖0225执异16号裁定，驳回李国庆的异议请求。李国庆不服，向本院申请复议。本院作出（2020）皖02执复23号裁定，将该案发回无为法院重新审查。无为法院重新审查后解除异议人李国庆七处房产及帐户。 无为法院查明，在申请保全人肖尚文申请诉讼财产保全案件中，该院作出（2019）皖0225民初5527号民事裁定书，查封了被保全人李国庆名下房产：1.位于市××区××号××层××、××、××、××、0ｘ五处不动产；2.位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号ｘ层ｘｘ不动产；3.位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号ｘ层ｘｘ不动产，并冻结了被保全人李国庆、北京瑞成伟业装饰工程有限公司在金融机构的相关帐号。被保全人北京瑞成伟业装饰工程有限公司于2019年12月6日，向执行法院提供担保人李国庆所有的位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ家园ｘｘ园ｘｘ号楼ｘｘ号房产、担保人叶妹购买的位于芜湖市××区××＃楼××单元××室商品房、担保人北京博丰装饰工程有限公司所有的位于市××区××院××楼××层××单元××房产、担保人胡小俊、肖本翠共同所有的位于无为县ｘｘ镇ｘｘ幢ｘ层ｘ＃及ｘ层ｘ＃～ｘ＃商业房产作为其等值担保财产进行查封，以请求变更保全标的物。该院于2019年12月12日，作出（2019）皖0225民初5527号之一民事裁定书，对上述标的物进行了查封，并解除了对北京瑞成伟业装饰工程有限公司在金融机构相关帐号的冻结。另查明，李国庆位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号-ｘ层0ｘ号、位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号ｘ层ｘｘ号、位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号ｘ层ｘｘ号三处不动产办理了抵押，其余位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号-ｘ层0ｘ、0ｘ、0ｘ、0ｘ四处不动产没有办理抵押。2019年12月17日、19日，该院依据（2019）皖0225民初5527号之一民事裁定书，查封了担保人提供的不动产共四处，其中担保人李国庆位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ家园ｘｘ园ｘｘ号楼ｘｘ室不动产办理了抵押（抵押金额ｘｘ万）；其他三处担保人不动产没有办理抵押。上述查封，该院均为首封。李国庆对叶妹、北京博丰装饰工程有限公司、胡小俊、肖本翠提供担保的三处不动产，委托专业评估公司进行了评估，其中，叶妹位于芜湖市××区××＃楼××单元××室商品房评估价为ｘｘ元、北京博丰装饰工程有限公司所有的位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ号院ｘ号楼ｘｘ层ｘ单元ｘｘ号房产评估价为ｘｘ元、胡小俊、肖本翠共同所有的位于无为县ｘｘ镇ｘｘ幢ｘ层ｘ＃及ｘ层ｘ＃～ｘ＃商业房产评估价为ｘｘ元，申请保全人肖尚文对上述不动产的评估价不予认可。 无为法院认为，财产保全措施应当限于保全裁定确定的范围，被保全人提供担保的应当裁定解除保全。该院在审理肖尚文与李国庆、北京瑞成伟业装饰工程有限公司合伙协议纠纷一案中，作出（2019）皖0225民初5527号、（2019）皖0225民初5527号之一保全裁定，执行过程中采取的保全措施无论是查封不动产、银行账户还是其他财产都应当限定在裁定保全的ｘｘ元范围内。该院依据（2019）皖0225民初5527号裁定、（2019）皖0225民初5527号之一裁定对被保全人采取的查封措施，均为首封，查封的财产价值已经远超裁定保全的范围。对于担保财产的价值，因案件只是财产保全阶段，对担保财产价值的审查可以参考同时期、同地段的不动产市场价格。李国庆位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ家园ｘｘ园ｘｘ号楼ｘｘ室，面积为ｘｘ㎡。2020年6月9日沂州市沂府区人民法院拍卖成交的ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ家园ｘｘ园ｘｘ楼ｘ层ｘ单元ｘｘ室成交价为ｘｘ元，面积ｘｘ㎡，均价ｘｘ元；李国庆委托评估的芜湖市××区××＃楼××单元××室商品房、ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ号院ｘ号楼ｘｘ层ｘ单元ｘｘ号房产、胡小俊、肖本翠共同所有的位于无为县ｘｘ镇ｘｘ幢ｘ层ｘ＃及ｘ层ｘ＃～ｘ＃商业房产总评估价值ｘｘ元，系单方面委托，申请保全人肖尚文不予认可，不宜直接作为认定担保财产价值的标准，但是李国庆委托的评估公司安徽万达房地产评估事务所有限公司、深圳市世联土地房地产评估有限公司是具有评估资格的专业评估公司，且是人民法院司法评估、鉴定名录中的评估公司，其出具的评估报告具有一定的市场参考价值。上述四处担保财产总价值约在ｘｘ万左右，参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，首次拍卖最大幅度降价30%的情况下，上述四处担保财产的价值仍有ｘｘ万元。综上所述，李国庆提供担保的四处不动产价值已经达到担保条件，李国庆请求解除其位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号-ｘ层0ｘ、0ｘ、0ｘ、0ｘ、0ｘ、ｘ层ｘｘ、ｘ层ｘｘ共计七处不动产的查封及银行账户的冻结的异议理由成立，应予以支持；李国庆要求解除其ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ家园ｘｘ园ｘｘ号楼ｘｘ室的查封，因该财产系提供担保的财产，该项异议不能成立，裁定解除异议人李国庆位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘ大街ｘ号-ｘ层0ｘ、0ｘ、0ｘ、0ｘ、0ｘ、ｘ层ｘｘ、ｘ层ｘｘ共计七处不动产的查封及其名下银行账户的冻结。 肖尚文向本院申请复议，请求撤销无为法院（2020）皖0225执异41号异议裁定。理由如下：1、无为法院并未从严审查担保财产，李国庆提供的三处担保房产价值和登记、抵押状况不明，无为法院在未审查担保房产实际价值的情况下对已查封的资产予以解封有损申请保全人的利益，也不利于后续执行。2、无为法院查封的李国庆在北京的八处房产均有抵押，房产实际剩余价值不明，李国庆提出的超标的查封于法无据，不应予以支持。 李国庆答辩称，被保全人提供的四处房产价值经评估足以覆盖申请保全人申请的金额，无为法院查封的被保全人的资产价值远远超出标的金额，属于超标的查封。经重新审查后对超出部分予以解封符合法律规定，希望维持（2020）皖0225执异41号异议裁定。 本院查明的事实同于无为法院查明的事实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，法院查封被执行人的财产，应当以其价额足以清偿法律文书所确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。经查明的事实证明，该院依据（2019）皖0225民初5527号裁定、（2019）皖0225民初5527号之一裁定对被保全人采取的查封措施，均为首封，查封的财产价值已经远超裁定保全的范围。复议申请人提出被保全人提供的三处担保房产价值和登记、抵押状况不明，不利于后续执行的复议理由，并无证据予以证明，本院不予支持。无为法院裁定对超出标的额部分进行解封符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人肖尚文的复议申请，维持无为法院（2020）皖0225执异41号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  葛义俊 审判员  赵 洪 审判员  李广磊 二〇二〇年八月二十九日 书记员  冯 源 附:本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；