陕西省延安市安塞区人民法院 民事判决书 (2020)陕0603民初531号 原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商行）地址：安塞区XX街。法定代表人：王东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：牛浩，该公司营业部客户经理。被告：安塞西兴农业开发有限责任公司（以下简称西兴农业公司）。地址：安塞区XX镇。法定代表人：闫伟，该公司经理。被告：白成元，男，1978年10月16日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码：61062XXXX810160516。被告：闫伟，（白成元配偶），女，1979年02月14日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码：61062XXXX902140520。原告安塞农商行与被告安塞西兴公司、被告白成元、被告闫伟借款合同纠纷一案，本院于2020年06月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安塞农商行委托诉讼代理人牛浩到庭参加诉讼，被告安塞西兴公司、被告白成元、被告闫伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告西兴农业公司签订的《流动资金借款合同》，并由被告西兴农业公司提前偿还原告借款本金10000000元及截止2020年6月17日的利息1031076.49元，并承担从2020年6月18日起至实际履行完毕止的利息；2、被告白成元承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告白成元、被告闫伟承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、律师费、评估费由三被告承担。事实与理由：2018年09月29日，被告西兴农业公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告西兴农业公司向原告借款10000000元，借款期限为贰年，借款到期日为2020年9月29日，借款月利率为8.1‰,按季结息，被告应于2019年09月29日偿还借款本金1000000元，于2020年09月29日偿还剩余借款本金9000000元。同日，被告白成元、被告闫伟与原告签订《抵押担保合同》及《保证担保合同》，《抵押担保合同》约定，被告白成元、闫伟以其位于安塞区城南金明美地不动产权证分别为陕（2018）安塞区不动产权证明第0000664号、0000665号、0000666号、0000667号、0000668号、0000669号为上述借款承担抵押担保责任。《保证担保合同》约定，被告白成元、被告闫伟为上述借款承担连带责任保证。《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》签订之后，原告于2018年10月13日向被告西兴农业公司转账借款2000000元，于2018年10月17日向被告西兴农业公司转账借款5000000元，于2018年10月25日向被告西兴农业公司转账借款3000000元。借款之后，被告西兴农业公司于2018年12月21日清偿利息3901.01元、2018年12月31日清偿利息167278.99元、2019年03月21日清偿利息2723.51元、2019年07月31日清偿利息135000元、2019年12月31日清偿利息300000元，之后再无清偿利息。被告西兴农业公司借款之后，除2018年第四季度全额清偿利息外，其余每一季度都不能全额清偿利息，2019年09月29日也未能按期偿还借款本金1000000元，已构成严重违约。原告认为，原告与三被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均合法有效，原告已经履行了支付借款的义务，但被告不能按期支付利息及偿还本金的违约行为，已严重损害了原告的合法权益，根据《流动资金借款合同》的约定，被告在履行合同过程中违约，原告可提前解除合同收回借款，现特向法院提起诉讼，请求人民法院依法公判。原告安塞农商行为证明其主张，向法庭提供下列证据：第一组、《流动资金借款合同》一份、转账凭证三份、借款借据三份为证明，1、2018年09月30日被告西兴农业公司与原告签订10000000元《流动资金借款合同》，借款期限从2018年09月30日至2020年09月29日，月利率8.1‰；2、原告分别于2018年10月13日向被告西兴农业公司转账借款2000000元、2018年10月17日向被告西兴农业公司转账借款5000000元、2018年10月25日向被告西兴农业公司转账借款3000000元的事实。第二组、《抵押担保合同》六份、《不动产登记证明》六份为证明，被告白成元、闫伟以其位于安塞区城南金明美地不动产权证分别为陕（2018）安塞区不动产权证明第0000664号、0000665号、0000666号、0000667号、0000668号、0000669号为本案借款做抵押，并办理了抵押登记。第三组、《保证担保合同》一份为证明，被告白成元、被告闫伟为本案借款承担连带责任保证。被告西兴农业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。被告白成元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。被告闫伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。原告安塞农商行围绕诉讼请求依法提交了三组证据，经本院审核认为，原告安塞农商行提交的三组证据来源合法内容真实，且具有关联性，能证明原告安塞农商行主张的事实，故对该三组证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2018年09月29日，被告西兴农业公司以需流动资金为由与原告签订《借款合同》，合同约定被告西兴农业公司向原告借款10000000元，借款期限为贰年，借款限期自2018年09月30日至2020年9月29日止，借款月利率为8.1‰,按季结息，被告西兴农业公司应于2019年09月29日偿还借款本金1000000元，于2020年09月29日偿还剩余借款本金9000000元。同日，被告白成元、被告闫伟与原告签订《抵押担保合同》六份及《保证担保合同》。六份《抵押担保合同》分别约定，被告白成元、闫伟以其位于安塞区城南金明美地不动产权证分别为陕（2018）安塞区XX号、第0000695号、第0000696号、第0000697号、第0000698号、第0000699号房产分别为10000000元借款主债权做抵押，并办理了不动产抵押登记。其中陕（2018）安塞区不动产证明第0000664号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权141万元；陕（2018）安塞区不动产证明第0000665号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权198万元；陕（2018）安塞区不动产证明第0000666号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权191万元；陕（2018）安塞区不动产证明第0000667号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX号铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权70万元；陕（2018）安塞区不动产证明第0000668号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权160万元；陕（2018）安塞区不动产证明第0000669号登记记载，以安塞区XX号楼XX单元XX铺陕（2018）安塞区XX号担保主债权240万元；《保证担保合同》约定，被告白成元、被告闫伟为案涉10000000元借款承担连带责任保证。《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》签订之后，原告于2018年10月13日向被告西兴农业公司2709060101201000056389账号转账借款资金2000000元，于2018年10月17日向被告西兴农业公司2709060101201000056389账号转账借款资金5000000元，于2018年10月25日向被告西兴农业公司2709060101201000056389账号转账借款资金3000000元。借款之后，被告西兴农业公司于2018年12月21日清偿利息3901.01元、2018年12月31日清偿利息167278.99元、2019年03月21日清偿利息2723.51元、2019年07月31日清偿利息135000元、2019年12月31日清偿利息300000元，之后再无清偿利息。截止2020年06月17日，被告西兴农业公司尚欠原告借款利息1031076.49元，到期借款本金1000000元未偿还。本院认为，原告与被告西兴农业公司签订的流动资金《借款合同》符合法律规定，属有效合同。《借款合同》签订后，原告分三次向被告西兴农业公司支付借款资金10000000元，属履行支付借款资金的义务，《借款合同》即已生效，并发生法律效力,因此被告西兴农业公司应按《借款合同》的约定，按期向原告支付借款利息及偿还借款本金。被告白成元、被告闫伟以位于安塞区城南金明美地不动产权证分别为陕（2018）安塞区XX号、第0000695号、第0000696号、第0000697号、第0000698号、第0000699号不动产为原告的债权做抵押，与原告签订了六份《抵押担保合同》，并办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立。如被告西兴农业公司不能履行债务时，原告有权以被告白成元、被告闫伟提供抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告白成元、被告闫伟自愿为原告的债权做担保，与原告签订的《保证合同》合法有效，根据《保证担保合同》的约定，对原告的债权应当承担连带责任保证。综上所述，被告西兴农业公司应当依《借款合同》约定，按期向原告支付利息及偿还借款本金，借款之后，被告西兴农业公司除2018年第四季度向原告全额支付利息外，2019年每一季度都不能向原告全额支付利息，2019年09月29日未能按期向原告偿还借款本金1000000元，已构成严重违约行为。依据《借款合同》第11.2.7条、第12.3.1条、第12.3.2条的规定，原告有权解除合同，提前收回未到期的借款本息。由于被告西兴农业公司的违约行为，对原告要求解除《借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。《借款合同》解除后，被告西兴农业公司应当立即偿还原告的借款本金及所欠利息，故对原告要求被告西兴农业公司提前偿还借款本金10000000元及截止2020年6月17日的利息1031076.49元，并承担从2020年06月18日起至实际履行完毕止的利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告西兴农业公司不能履行债务时，原告有权对被告白成元、被告闫伟抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告白成元、被告闫伟应当按照《保证担保合同》的约定，对原告的债权承担连带责任保证，但本案原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司的债权即有保证又有物的担保，依据《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定，被告白成元、被告闫伟只对其抵押的不动产以外的原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司的债权，承担连带责任保证。本案庭审时，被告安塞西兴农业开发有限责任公司、被告白成元、被告闫伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告安塞西兴农业开发有限责任公司签订的流动资金《借款合同》；二、由被告安塞西兴农业开发有限责任公司于判决生效之日十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元及截止2020年06月17日的借款利息1031076.49元，并承担从2020年06月18日起至实际履行完毕止的月利率为8.1‰的利息；三、如被告安塞西兴农业开发有限责任公司不能履行本判决第二款确定的借款本金及借款利息，则原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权对被告白成元、被告闫伟抵押的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告白成元、被告闫伟对其抵押的不动产以外的原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司的债权，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87100.00元，由被告安塞西兴农业开发有限责任公司、被告白成元、被告闫伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。      审  判  长      张振英审  判  员      张  蕊人民陪审员      苏宏伟       二〇二〇年六月二十二日    书  记  员    李 腾 飞         附：相关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十六条保证方式有：（一）   一般保证；（二）   连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。   在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。  债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；  第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。