广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初34512号原告：深圳农村商业银行股份有限公司，住所深圳市罗湖区深南东路3038号，统一社会信用代码91440300782792953J。法定代表人：李光安，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖爱琴，广东晟典律师事务所律师。被告：深圳市沃丰园林绿化有限公司，住所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914403003984120394。法定代表人：陈皓。被告：曾慧华，女，1980年8月18日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：陈皓，男，1981年9月13日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市南山区，被告：谢芳芳，女，1985年6月16日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市龙岗区，被告：陈贤新，男，1978年7月11日出生，汉族，户籍地址广东省广宁县，原告深圳农村商业银行股份有限公司与被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳农村商业银行的委托诉讼代理人肖爱琴到庭参加诉讼，被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、陈皓经本院依法公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，被告曾慧华、谢芳芳、陈贤新经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳市沃丰园林绿化有限公司立即向原告偿还所欠贷款本金2000000元、利息8991.41元、复利109.35元及罚息24374.2元，暂共计2033474.96元（以上罚息、复利暂计至2019年10月9日，之后按合同约定计至实际清偿之日止）；2.判令被告曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新对被告深圳市沃丰园林绿化有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告曾慧华名下位于深圳市罗湖区××北路××翡翠公寓811(深房地字第2000619458号）、翡翠公寓812（深房地字第××号）房产享有抵押权，并有权就依法处置前述抵押物所得价款优先受偿；4.本案的受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告共同承担。庭审中，原告明确诉讼请求第1项的贷款本金及利息为确定的数额，2019年10月10日之后的罚息以本金2000000元为基数，按罚息利率即年利率9.75%计至实际清偿之日止，2019年10月10日之后的复利以利息8991.41元为基数，按复利利率年利率9.75%计至实际清偿之日止。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告共同签署《授信合同》（合同编号:2016K005387),合同主要内容如下：一、授信人向授信申请人提供2000000元整的授信额度，授信期间为36个月，从2016年8月26日起到2019年8月25日止；合同项下授信额度可用于贷款业务；贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。二、本授信额度项下业务的还款日均指定为每月1日，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，另有约定的按具体约定执行。三、本合同当事人特殊约定条款：额度项下设一个子额度：可循环子额度2000000元，期限36个月，固定年利率6.5%,额度项下单笔贷款出账期限不超过一年，按月付息，到期一次性还本。四、授信申请人在本合同项下欠款由曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新作为保证人，提供最高额连带责任保证，并由曾慧华以名下位于深圳市罗湖区××北路××翡翠公寓811（深房地字第2000619458号）、翡翠公寓812（深房地字第××号）房产提供最高额抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及授信人为实现合同债权支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等必要费用。五、授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。六、授信申请人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。原告为维护合法权益，根据《授信合同》约定，提起诉讼，望判如所请。被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新均未作答辩。本院经审理认定如下事实：一、2016年8月23日，原告深圳农村商业银行股份有限公司（授信人）与被告深圳市沃丰园林绿化有限公司（授信申请人）、被告曾慧华（保证人）、陈皓（保证人）、谢芳芳（保证人）、陈贤新（保证人）签订《授信合同》，约定原告深圳农村商业银行股份有限公司向被告深圳市沃丰园林绿化有限公司提供2000000元的授信额度，授信期间为36个月，从2016年8月26日起到2019年8月25日止；本授信额度项下业务的还款日均指定为每月1日，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，另有约定的按具体约定执行；额度项下设一个子额度：可循环子额度2000000元，期限36个月，固定年利率6.5%,额度项下单笔贷款出账期限不超过一年，按月付息，到期一次性还本，用于补充流动资金。授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期执行贷款利率水平上加收50%，对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利，借款人未能依约还款的，贷款人有权要求借款人提前归还欠款。授信申请人在本合同项下欠款由被告曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新作为保证人，提供最高额连带责任保证，并由被告曾慧华以名下位于深圳市罗湖区××北路××翡翠公寓811（不动产证号：2000619458）、翡翠公寓812（不动产证号：2000619459）房产提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及授信人为实现合同债权支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等必要费用，保证期间为自合同生效之日起至合同到期后两年，抵押的担保期间为自合同生效之日起至合同项下全部债务还清止的期间。2016年8月24日，原告深圳农村商业银行股份有限公司与被告曾慧华就上述两套房产办理了抵押登记。二、2018年9月26日，原告深圳农村商业银行股份有限公司向被告深圳市沃丰园林绿化有限公司发放贷款2000000元，贷款期限自2018年9月26日至2019年8月25日。三、截至2019年10月9日，被告深圳市沃丰园林绿化有限公司尚欠原告深圳农村商业银行股份有限公司本金2000000元，利息8991.41元，罚息24374.2元，复利109.35元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案而言，案涉贷款合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在合同履行期限届满后，被告深圳市沃丰园林绿化有限公司未按照约定偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司贷款本息，已构成违约，原告深圳农村商业银行股份有限公司有权要求被告深圳市沃丰园林绿化有限公司偿还贷款本金2000000元并支付利息8991.41元、罚息及复利（截至2019年10月9日，罚息为24374.2元、复利为109.35元，此后的罚息以本金2000000元为基数，按年利率9.75%计至实际清偿之日止，此后的复利以利息8991.41元为基数，按年利率9.75%计至实际清偿之日止）。被告曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新作为连带责任保证人，依法应对被告深圳市沃丰园林绿化有限公司的上述义务对原告深圳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，其清偿后，有权向被告深圳市沃丰园林绿化有限公司追偿。被告曾慧华以其名下位于深圳市罗湖区××北路××翡翠公寓811（不动产证号：2000619458）、翡翠公寓812（不动产证号：2000619459）房产为本案《授信合同》的履行向原告提供抵押担保，并就两套抵押房产办理了抵押登记，原告主张就两套抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市沃丰园林绿化有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司贷款本金2000000元并支付利息8991.41元；二、被告深圳市沃丰园林绿化有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付罚息24374.2元、复利109.35元（该项罚息和复利均计至2019年10月9日；自2019年10月10日起，罚息以所欠贷款本金2000000元作为基数，复利以所欠利息8991.41元作为基数，均按照年利率9.75%计至清偿之日止）；三、被告曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新应对被告深圳市沃丰园林绿化有限公司上述第一、二项义务向原告深圳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，其清偿后，有权向被告深圳市沃丰园林绿化有限公司追偿；四、以被告曾慧华名下位于深圳市罗湖区文锦北路的翡翠公寓811（不动产证号：2000619458）、翡翠公寓812（不动产证号：2000619459）折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款，原告深圳农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23068元，保全费5000元，由被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新负担；公告费700元，由被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、陈皓负担。原告深圳农村商业银行股份有限公司已预交的案件受理费23068元、保全费5000元，由本院予以退回。被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、曾慧华、陈皓、谢芳芳、陈贤新应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费23068元、保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。原告深圳农村商业银行股份有限公司已预交的公告费700元，被告深圳市沃丰园林绿化有限公司、陈皓应在本判决生效之日起十日内迳付原告深圳农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 杨 勤审判员 林 彤审判员 毛仁杰二〇二〇年八月十三日书记员 申志敏