河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初2353号原告：中国工商银行股份有限公司禹州支行。住所地：河南省禹州市建设路2号负责人：张焱。委托代理人：陈光普、王浩杰，河南禹曦律师事务所律师。被告：孟令彩，女，汉族，生于1972年5月2日，住禹州市。被告：陈青山，男，汉族，生于1972年7月26日，住禹州市。原告中国工商银行股份有限公司禹州支行（以下简称工商禹州支行）因与被告孟令彩、陈青山金融借款合同纠纷一案，于2020年5月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理，并依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭审理了本案。原告工商禹州支行的委托代理人王浩杰和被告陈青山到庭参加诉讼。被告孟令彩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商禹州支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告孟令彩、陈青山依法偿还原告款项共计226720.45元(含本金200373.82元，利息22410.14元，复利2058.84元，罚息1877.65元，暂计算截止2020年3月15日，自2020年03月16日至被告实际还款日的利息、复利、罚息由其按合同约定支付给原告)，并承担本案的律师费。2、请求依法判令原告对被告孟令彩、陈青山抵押的房产(房产证号:91××43,房产位置:禹州市颍川办滨河中段北侧和诚中央豪庭9号楼1单元14层东户)拍卖或变卖价款享有优先受偿权。3、本案的诉讼费及实现债权的费用等由被告承担。事实与理由:2010年11月26日，原告与被告孟令彩、陈青山签订《个人购房借款/担保合同》(该合同编号为:5-2011-98)一份。依据该合同约定，原告向被告发放个人购房贷款人民币25万元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款;发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告孟令彩、陈青山在办理银行抵押贷款手续时，以其预购商品房向原告依法办理了预购商品房抵押预告登记(编号:yg-002965)。原告将上述贷款依约发放后，被告孟令彩、陈青山未按约偿还借款本息(注:截止到起诉前，已经连续违约27期、累计违约89期)，已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、复利及其他费用。另查明，2012年2月21日，被告将购买的商品房办理完毕房屋登记手续后，又将该房产为抵押人办理了期房转为现房的抵押登记手续(禹房他证禹州市字第91××43号)。现因被告逾期偿还贷款，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告孟令彩缺席无答辩。被告陈青山表示：没有意见，借款属实。希望庭下达成和解。原告工商禹州支行为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原告的营业执照、被告孟令彩和陈青山的身份证复印件，用于证明原被告是适格的主体，二被告系夫妻关系。2、2010年10月29日，被告孟令彩和陈青山向工商银行申请贷款的申请表、借款申请书、被告孟令彩、陈青山和原告工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，用以证明被告向工商银行申请贷款购买房屋的事实。原被告存在金融贷款合同关系。合同约定，如果被告未按合同约定的时间和还款方式还款，被告的行为属于违约，在此情况下，原告有权宣布未还款项立即到期。同时双方约定，二被告以贷款购买的房屋作为抵押担保，用以偿还所欠银行的贷款本金、利息、罚息等。3、2010年11月26日被告孟令彩、陈青山和原告签订的《禹州市房地产抵押(按揭)合同》、被告孟令彩、陈青山的房屋抵押登记证书、被告孟令彩和陈青山出具的抵押承诺书、被告签署的客户须知，用以证明二被告将其购买的购房为原告办理了抵押登记，原告工商银行对该房屋享有抵押权的事实。4、原告向被告发放购房贷款凭证、孟令彩签名的承诺书、告知书，用以证明原告根据被告的申请和贷款合同发放贷款的事实以及执行的贷款利率标准。5、明细表一份，用以证明被告多次逾期还款，且截止起诉时仅偿还部分贷款的事实。对原告提供的证据，被告陈青山无异议。本院审查后认为，其形式合法，内容真实，且互相印证，本院予以采信。被告孟令彩、陈青山未向本院提供证据材料。依据有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年11月26日，原告与被告孟令彩、陈青山签订《个人购房借款/担保合同》(该合同编号为:5-2011-98)一份。依据该合同约定，原告向被告发放个人购房贷款人民币25万元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款;发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，同日，原告与被告孟令彩、陈青山、禹州和诚房地产开发公司签订《禹州市房地产抵押(按揭)合同》，以其预购的、位于滨河路北侧老市政府大院中央豪庭9号楼1单元14层东28号商品房向原告依法办理了预购商品房抵押预告登记(编号:yg-002965)。2011年6月8日，原告将上述贷款依约发放。2012年2月21日，被告将购买的商品房办理完毕房屋登记手续后，又将该房产为抵押人办理了期房转为现房的抵押登记手续(禹房他证禹州市字91××433号)。此后，被告孟令彩、陈青山仅按约偿还部分借款本息，截止到起诉前，已经连续违约27期、累计违约89期，已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》的约定，原告诉至本院，请求依法判令二被告偿还原告款项共计226720.45元(含本金200373.82元，利息22410.14元，复利2058.84元，罚息1877.65元，暂计算截止2020年3月15日，自2020年03月16日至被告实际还款日的利息、复利、罚息由其按合同约定支付给原告)，并承担本案的律师费；同时判令原告对被告孟令彩、陈青山抵押的房产(房产证91××433,房产位置:禹州市颍川滨河路中段北侧和诚中央豪庭9号楼1单元14层东户)拍卖或变卖价款享有优先受偿权等情。本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同内容全面履行自己的义务。本案中，原告工商禹州支行与被告孟令彩、陈青山签订的《个人购房借款/担保合同》、《禹州市房地产抵押(按揭)合同》等，以二人购买的房产做抵押向原告借款，系二人真实意思的表达，依法有效。原告工商禹州支行已经按照合同约定履行了贷款义务，被告孟令彩、陈青山却未按时履行还款义务，故应当承担违约责任，原告请求二被告还本付息的诉讼请求应该得到支持；但原告主张的律师费用因没有证据印证，本院不予支持。被告陈青山当庭表示愿意在庭下达成和解，但在本院规定的期间内，双方并没有达成和解，故被告的该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孟令彩、陈青山于在判决生效十日内，依法偿还原告中国工商银行股份有限公司禹州支行款项共计226720.45元(其中，本金200373.82元，截止2020年3月15日利息22410.14元、复利2058.84元、罚息1877.65元。自2020年03月16日至被告实际还款日，仍按原合同约定给付利息、复利、罚息)。原告中国工商银行股份有限公司禹州支行对被告孟令彩、陈青山抵押的房产(房产91××4343,房产位置:禹州市颍川办滨河路中段北侧和诚中央豪庭9号楼1单元14层东28号)拍卖或变卖价款享有优先受偿权。驳回原告中国工商银行股份有限公司禹州支行的其他诉讼请求。本案受理费4700元，减半收取2350元，由被告孟令彩、陈青山承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ：李国斌二〇二〇年八月六无异法官助理：刘书记员 ：王梦雅