湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0725民初1792号 原告：中国银行股份有限公司桃源支行，住所地湖南省桃源县漳江镇观音巷居社区五组渔父南路004号。 负责人：王先军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：何舒豪,湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：曾国初，男，1972年4月3日出生，汉族，住湖南省桃源县。 被告：陈惠芬，女，1977年6月19日出生，汉族，住湖南省桃源县。 被告：常德市一建房地产开发有限公司桃源分公司，住所地湖南省常德市桃源县漳江镇梅溪桥村农会组。 负责人：胡国华，系该分公司经理。 委托诉讼代理人：田业。 原告中国银行股份有限公司桃源支行（以下简称：中国银行桃源支行）与被告曾国初、陈惠芬、常德市一建房地产开发有限公司桃源分公司（以下简称：房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行桃源支行的委托诉讼代理人何舒豪，被告曾国 初、陈惠芬、房地产开发公司委托诉讼代理人田业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行桃源支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告曾国初签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告曾国初、陈惠芬立即偿还未到期本金余额249434.64元，逾期本金18955.61元，罚息413.77元，逾期利息6284.95元，合计275088.97元；3.判令被告曾国初、陈惠芬承担律师费13754.45元；4.被告房地产开发公司对以上债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告曾国初、陈惠芬位于桃源县房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月15日，曾国初与中国银行桃源支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定由中国银行桃源支行向曾国初发放贷款400000元，以华府东湖和缘9＃栋904号房屋作担保，曾国初每月按约定偿还本息，房地产开发公司对债务提供担保。曾国初如未按约定偿还，银行有权宣布贷款提前到期，解除合同，并要求曾国初承担违约责任。曾国初与陈惠芬系夫妻关系，该债务发生在婚姻存续期间，为夫妻共同债务，陈惠芬应与曾国初共同承担责任。 曾国初、陈惠芬辩称：原告诉称属实，现因外面的债权暂时无法收回，无法及时偿还贷款，收回以后，所欠贷款本息一定会偿还。 房地产开发公司辩称：原告诉称属实，现曾国初偿还贷款暂时有困难，望原告能给曾国初时间想办法。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曾国初与陈惠芬系夫妻关系，2015年12月15日，曾国初与房地产开发公司签订了《桃源县商品房买卖合同》，曾国初购买房地产开发公司桃源县城东区华府·东湖和缘（一期）9幢904号房，面积162.83平方米，价款624942元，首付款224942元，余款400000元向中国银行桃源支行贷款支付。同日曾国初向中国银行桃源支行申请贷款400000元。2016年1月15日，曾国初与中国银行桃源支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，曾国初向银行贷款400000元，采用等额本息还款，未按期还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿之日止。借款期限为10年，期数为120期。在附件二借款人违约事件及处理中约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。房地产开发公司作为担保人在合同上盖章签名。同时约定可以办理抵押权预告登记，借款人在本合签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。陈惠芬作为抵押物的共有人签名。 2016年1月15日，曾国初与中国银行桃源支行签订了《个人贷款抵押合同》，约定将曾国初在东湖和缘购买的9幢904号商品房抵押给中国银行桃源支行，担保债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），陈惠芬作为抵押物共有人签名。2016年2月3日，中国银行桃源支行按约定将400000元贷款转入房地产开发公司的账户内。 2016年2月3日，中国银行桃源支行与曾国初在桃源县房地产管理局办理了桃房预字第××号抵押权预告登记。预告登记权利人中国银行桃源支行，预告登记义务人曾国初，房屋坐落桃源县漳江镇××华府·××和缘××号。 2020年3月23日，湖南嘉麟律师事务所受中国银行桃源支行委托，向曾国初送达了律师函，告知至2020年3月23日止，曾国初已累计4期未还款，银行有权决定解除贷款合同，并承担法律责任。要求曾国初最初在2020年3月30日前归还逾期欠款。律师函由陈惠芬签收。 曾国初已按约定偿还贷款本息至2019年11月20日，至2020年5月25日，尚欠未到期本金249434.61元，拖欠本金18955.61元，拖欠本金罚息310.82元，逾期利息6284.95元，罚息102.95元，总计275088.97元。 2019年6月14日，湖南嘉麟律师事务所与中国银行桃源支行签订了《合作协议》，由律师事务所向银行提供法律服务，按合同约定，本案中国银行桃源支行支付律师费13754.45元。东湖和缘小区的购房户，现可以办理不动产权属登记。 以上事实有，结婚证、放款信息、抵押权预告登记书、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《桃源县商品房买卖合同》、货款已还款明细清单、《合作协议》、律师代理费发票及当事人陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，当事人签订的贷款合同、抵押合同，系真实意思的表示，不违反法律禁止性的规定，合法有效，应当按约定履行。合同约定，曾国初未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，银行可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，终止或解除合同。银行委托律师事务所向曾国初发了律师催讨函，要求曾国初在2020年3月30日归还逾期贷款本息，但曾国初未及时还款。原告起诉要求解除与曾国初的贷款合同，贷款项目下未到期的贷款全部提前到期，起诉状本院于2020年6月30日送达给曾国初，当事人签订的《个人一手住房贷款合同》于送达之日解除。曾国初尚欠的贷款本金、利息、罚息小计275088.97元（计算至2020年5月25日，此后的利息按合同约定计算至清偿之日）应当立即偿还。在抵押合同中，约定因借款人违约产生的律师费由借款人负担，本案律师费13754.45元应由曾国初负担。以上二项债务，系曾国初与陈惠芬在婚姻存续期间的债务，系夫妻共同债务，应共同承担。房地产开发公司对曾国初的贷款进行了阶段性连带责任保证，故对曾国初所欠的贷款本金、利息、罚息及律师费承担连带清偿责任，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款房屋抵押登记手续之日止。房地产开发公司承担保证责任后，有权向债务人曾国初、陈惠芬追偿。曾国初以购买的华府东湖和缘9#栋904号房屋作为向银行贷款的担保，并办理了抵押权的预告登记，现已可以进行该房屋的不动产权登记、抵押登记，但由于曾国初的原因，没及时进行不动产登记、抵押登记，以致中国银行桃源支行现不能按合同约定，完成抵押权的正式登记，责任在曾国初。故曾国初应在指定的期间内，完成抵押权的正式登记，房地产开发公司督促并配合其办理抵押登记。如曾国初、陈惠芬没有按指定的期间完成抵押登记，中国银行桃源支行对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上，对中国银行桃源支行的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司桃源支行与曾国初签订的《个人一手住房贷款合同》解除，曾国初所欠贷款全部提前到期； 二、曾国初、陈惠芬于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司桃源支行贷款本金、利息、罚息275088.97元，并从2020年5月26日起，按合同约定利息计算至清偿之日止； 三、曾国初、陈惠芬于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司桃源支行律师费13754.45元； 四、如曾国初、陈惠芬未按本判决二、三项履行，则曾国初、陈惠芬应于本判决生效之日起30日内协助中国银行股份有限公司桃源支行办理华府·东湖和缘9#栋904号房屋的抵押登记手续，常德市一建房地产开发有限公司桃源分公司督促曾国初、陈惠芬并配合其办理抵押登记； 五、常德市一建房地产开发有限公司桃源分公司对本判决二、三项承担连带保证责任，保证期间至该房屋抵押登记完成之日，承担保证责任以后，有权向曾国初、陈惠芬追偿； 六、如华府·东湖和缘9＃栋904号房屋抵押登记办妥后，或曾国初、陈惠芬逾期仍未办理抵押登记，中国银行股份有限公司桃源支行有权对该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。（以上二、三项可直接汇入户名：桃源县人民法院执行案款专户，账号：43×××68，开户行：中国建设银行桃源支行）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5632元，减半收取2816元，由曾国初、陈惠芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  彭治平 二〇二〇年八月十四日 法官助理王丹 书记员陈莎妮