丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1102民初3822号原告：吴瑞清，男，1967年2月6日出生，汉族，住丽水市莲都区。委托代理人（特别授权）：娄丽伟、林志魏，浙江丽阳律师事务所律师。被告：浙江茂耀置业有限公司。住所地：丽水市莲都区南明山街道张村路25号万侨大厦2幢2201室。统一社会信用代码：91331100099242340P。法定代表人：周丽华。委托代理人（特别授权）：潜玉林，浙江博翔律师事务所律师。原告吴瑞清与被告浙江茂耀置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法由审判员吴威丽独任审判，于2020年8月26日公开开庭，与（2020）浙1102民初3819、3820、3823号案件进行合并开庭，并当庭宣告判决。原告吴瑞清的委托代理人林志魏、被告浙江茂耀置业有限公司的委托代理人潜玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴瑞清诉称：2017年7月28日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第三条约定，买受人购买的商品房为万侨大厦1幢2321；合同第五条约定，买受人应支付的总房款为人民币300000元；合同第九条约定，出卖人应当在2019年4月30日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权要求出卖人自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。且出卖人承诺于2019年10月31日前，取得前述土地、房屋权属证书交付给买受人，出卖人不能在该期限内交付权属证书，在约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1‰承担违约责任；在约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，按日向买受人支付已交付房价款1‰的违约金。合同生效后，原告依约支付了购房款，被告未按照合同约定的期限将该商品房交付给原告，直到2019年9月26日，该商品房才实际交付给原告。原告曾多次要求被告交付土地、房屋权属证书，被告一直未按合同约定交付，直到2020年4月9日，被告才以短信方式通知原告于2020年4月16日领取办理权属证书的相关资料。综上，原告认为，被告逾期交房、逾期交付土地和房屋权属证书的行为，已构成违约，为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付逾期交房的违约金8940元（违约金自2019年5月1日起，按原告已交付房价款的日万分之二计算至被告实际交房之日即2019年9月26日止）；二、被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金4860元（2020年1月31日之前，按已付房款的1‰计算为300元；2020年1月31日之后，以原告已交付房价款为基数，按日万分之二计算至2020年4月16日止为4560元）。被告浙江茂耀置业有限公司答辩称：1、答辩人在通知原告交付房屋的时间和合同约定的时间有所延期，这是因为市政电力电缆管线未处理而使答辩人无法按时正常施工及竣工，后经建设主管部门确定相关的开竣工时间予以调整，将竣工时间调整顺延至2019年的10月15日。该情形符合买卖合同第九条约定的特殊情况，应视答辩人不构成违约。2、关于延期交付相关权属证书事项，一是由于第一项原因，导致我们竣工延迟而导致交房延期，因此办证的时间也应当顺延。二是由于疫情的发生致使政府相关部门在办理该事项时相对延后。三是答辩人通过努力，于2020年3月底基本完成办证事项，并于2020年4月9日通知原告于4月16日来领取权属证书，但原告未在该日领取，经答辩人两次催促，方于5月19日来领取，该延期交付权属证书也并非是答辩人原因造成的。同时，房屋已交付给原告使用，权属证书交付的迟早对原告并未造成严重影响，故答辩人认为因此要承担已付房款日万分之一或万分之二的违约责任明显过高，应予调整。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理，本院查明的事实与原告陈述的相一致。另查明，案涉房产项目的电力电缆管线改造工程于2017年8月15日验收合格，经丽水经济技术开发区管委会会议纪要确定将该项目的开工时间顺延至2017年8月15日，并将竣工时间延期至2019年10月15日。被告的工作人员于2019年9月5日通过电话通知原告于9月26日办理交房，双方于2019年9月26日办理了交房手续。被告于2020年4月9日通知原告于4月16日领取办理权属证书的相关材料。本院认定上述事实并据以采信的证据有：原告提供的原告的身份证复印件、被告工商登记情况、浙江省商品房买卖合同、浙江省增值税普通发票、交付费用结算单、收款收据；被告提供的建设工程竣工档案预验意见书、房屋建筑工程竣工验收备案表及竣工测绘成果图、会议纪要、审签意见表；到庭当事人庭审陈述。本院认为：原告吴瑞清与被告浙江茂耀置业有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告抗辩称其逾期交房、逾期交付权属证书系因为市政电力电缆管线未处理的原因导致工期延后，应当适用商品房买卖合同第九条的可延期的特殊情形，且工程竣工时间已经被批准延期至2019年10月15日。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同时间为2017年7月28日，当时电力电缆管线问题已经存在，而被告仍然承诺于2019年4月30日前交付房屋，并于2019年10月31日前交付权属证书，故被告应当于约定时间前履行相应的交付义务，不得以电力电缆管线问题进行抗辩。被告抗辩其延迟交付权属证书，还因为受新冠肺炎疫情影响，致使政府相关部门在办理该事项时相对延后。该抗辩意见缺乏依据，本院不予认可。原、被告双方合同约定交付房屋权属证书的时间为2019年10月31日前，但被告抗辩称因交房延期应当予以顺延交付产权证书，同时其通过努力，于2020年3月底基本完成办证事项，并于2020年4月9日通知原告于4月16日来领取办理权属证书的相关材料，但原告未在该日领取，经被告两次催促，方于5月19日来领取，该延期交付权属证书也并非是被告原因造成的，同时房屋已交付给原告使用，权属证书的迟早交付对原告并未造成严重影响，故认为因此要承担已付房款日万分之一或万分之二的违约责任明显过高，应予调整。本院认为，即使原告按照被告通知的时间4月16日去领取办证相关材料，也已超过合同约定的2019年10月31日，被告已构成违约。综上，原告诉请要求被告支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告吴瑞清逾期交房违约金人民币8940元（违约金自2019年5月1日起，按原告已交付房价款的日万分之二计算至被告实际交房之日即2019年9月26日止）；二、被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴瑞清逾期交付土地、房屋权属证书违约金人民币4860元（2020年1月31日之前，按已付房款的1‰计算为300元；2020年1月31日之后，以原告已交付房价款为基数，按日万分之二计算至2020年4月16日止为4560元）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145元，减半收取72.5元，由被告浙江茂耀置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 吴威丽二〇二〇年八月二十六日代书记员 叶霁闻??????