福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异121号 案外人：李彬明,男,1967年1月25日出生，汉族,住龙岩市永定区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行，住所地龙岩市新罗区龙腾北路建设大厦一层西边店，统一社会信用代码91350800052329481N。 负责人：翁玲玲，行长。 被执行人：福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区西城莲花环岛西侧（莲花大厦）6F，统一社会信用代码91350800705319070U。 法定代表人：张明，总经理。 被执行人：福建省钢信担保有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道278号商会大厦E栋8层801、803室（龙岩经济技术开发区A），统一社会信用代码913508006919453011。 法定代表人：陈小兴，执行董事。 被执行人：张明，男，1962年6月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：章璇，女，1964年9月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人张锦旺，男，1935年10月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人陈小兴，男，1970年10月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人邱艳颖，女，1962年8月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行与被执行人福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司、福建省钢信担保有限公司、张明、章璇、张锦旺、陈小兴、邱艳颖金融借款合同纠纷一案的过程中，案外人李彬明对本院查封坐落于龙岩市新罗区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李彬明称：2018年9月29日，李彬明与张锦旺签订房地产买卖协议，购买张锦旺位于龙岩市新罗区房产，房价款为392000元，李彬明已付购房款352800元，张锦旺已交房给李彬明，且变更物业，后期所有物业及水电都由李彬明缴纳至现在。因此，案外人请求解除对案涉房产的查封，并终止对案涉房产的执行，切实维护案外人的合法权益。 本院审查查明：原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行与被告福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司、福建省钢信担保有限公司、张明、章璇、张锦旺、陈小兴、邱艳颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，并于2016年8月5日作出（2016）闽0802民初3290号民事判决书，判决：一、被告福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司应于本判决生效之日起三个月内向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行返还借款本金580万元，并支付利息（其中220万元本金从2015年12月21日起至2016年1月13日止按月利率8.4‰计算利息，从2016年1月14日起至本判决确定的还款之日止按月利率11.76‰计算罚息、复利；360万元本金从2015年12月21日起至2016年1月26日止按月利率8.025‰计算利息，从2016年1月27日起至本判决确定的还款之日止按月利率11.235‰计算罚息、复利）。二、被告福建省钢信担保有限公司、张明、章璇、张锦旺、陈小兴、邱艳颖对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告福建省钢信担保有限公司、张明、章璇、张锦旺、陈小兴、邱艳颖承担保证责任后，有权向被告福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司追偿。该民事判决书生效后，福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司、福建省钢信担保有限公司、张明、章璇、张锦旺、陈小兴、邱艳颖未能履行生效法律文书所确定的义务，福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行向本院申请强制执行。2020年7月2日，本院依据（2017）闽0802执122号之一执行裁定书，查封属被执行人张锦旺所有的坐落于龙岩市新罗区房屋。对此，案外人李彬明向本院提出执行异议，并向本院提供房地产买卖协议、强制执行申请书、民事判决书、生效证明书、执行裁定书、照片等证据，用以证明案涉房产属案外人李彬明所有。 上述事实，有民事判决书、生效证明书、执行裁定书、照片等证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，坐落于龙岩市新罗区房屋属张锦旺所有，且张锦旺未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封案涉房产合法有据，并对案涉房产进行处置并无不当。再根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人李彬明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年八月十七日 书记员 谢珊珊(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。