广西壮族自治区靖西市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1081执异4号 案外异议人：百色市友辰明月湖酒店有限公司，住所地广西百色市右江区竹洲大道旁竹洲村委小组综合楼。 法定代表人：黄文友，该公司总经理。 申请执行人：苏少勇，男，1964年7月28日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 委托代理人：蒙余安，广西豪安律师事务所律师。 被执行人：李家伟，男，1974年10月5日出生，住广西百色市右江区。 被执行人：百色市华桐投资有限公司，住所地广西百色市右江区东合一路华东商务酒店一楼。 法定代表人：李家伟，该公司经理。 本院执行申请执行人苏少勇与被执行人李家伟、百色市华桐投资有限公司（简称华桐公司）民间借贷纠纷一案中，案外异议人百色市友辰明月湖酒店有限公司（简称友辰公司）对本院责令百色市友辰明月湖酒店追回财产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年7月20日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月31日举行了听证。案外异议人友辰公司的法定代表人黄文友、申请执行人苏少勇及其委托代理人蒙余安到庭参加了听证，被执行人李家伟及华桐公司经本院通知未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外异议人友辰公司向本院提出异议请求：依法撤销（2018）桂1081执247号《责令责任人追回财产通知书》。事实与理由：2017年9月13日百色华桐公司和友辰公司签订《房屋租赁合同》，约定华桐公司出租竹洲村委小组综合楼给友辰公司用于经营酒店，租期20年，并约定了租金支付方式。2017年9月19日华桐公司和广西百川建设工程有限公司（简称百川公司）签订债务转让协议，约定将华桐公司所欠百川公司的390万元债务转让给黄文友，由黄文友用前期两年多的酒店租金390万元偿还给百川公司，租期的前两年多友辰公司不再有向华桐公司支付租金的义务。因此黄文友在2020年4月9日转给百川公司的130万元是用于偿还对百川公司的债务，而并非友辰公司支付给华桐公司的租金。法院的协助执行通知书是于2018年10月24日作出的，而华桐公司和百川公司的债务转让协议时间是2017年9月19日，因此黄文友向百川公司偿还债务并无不妥。另黄文友于2020年4月9日支付给华桐公司的7.9万元是黄文友个人支付给华桐公司的房屋租金，与友辰公司无关。 案外异议人对其陈述事实向本院提交的证据有：1、《房屋租赁合同》，证实黄文友与华桐公司于2017年9月13日签订的租赁合同，未涉及到友辰明月湖酒店，当时酒店未成立，是个人与华桐公司的房屋租赁合同；2、《协议书》，证实华桐公司与百川公司于2017年9月19日签订，华桐公司将其所欠百川公司的390万元债务转让给黄文友；3、友辰公司法人身份复印件，证实友辰公司法人身份信息；4、华桐公司和友辰公司营业执照复印件，证实华桐公司、友辰公司主体资格；5、百川公司法人身份证复印件，证实百川公司法人身份信息；6、流水账3页，证实友辰公司未打款给百川公司，友辰公司未违反协助执行通知书内容。 申请执行人苏少勇称，1、根据百色华桐投资有限公司与黄文友2017年9月13日签订的《房屋租赁合同》，合同里面说到，这130万元是房屋的首期租金，这笔款项是华桐公司的收益，是其应得的租金，这笔租金理应优先支付给申请人；2、百色华桐投资有限公司和百川公司之间并没有债务转让协议，华桐公司的真正目的是故意转移应得的房屋租金，异议人的申请不应得到法庭的支持。 被执行人李家伟、百色市华桐投资有限公司未到庭参加听证，也未提交书面陈述意见及证据材料。 本院在执行过程中，向百川公司的副总经理廖朝伟要了一份调查笔录，证实黄文友于2020年4月9日转账给百川公司的130万元的事实；《建设工程质量竣工验收意见书》复印件证实百色市右江区竹洲村委小组综合楼工程于2018年4月2日通过竣工验收。 本院查明：2017年1月16日，华桐公司与百川公司签订《房屋租赁合同》，约定：华桐公司将竹洲小组综合楼出租给百川公司作合法商业经营使用；租赁期为20年，并约定租金支付方式。2017年9月19日，华桐公司与百川公司签订《协议书》，约定：华桐公司以该竹洲小组综合楼竣工验收后的租金130万元，第二年的全年租金210万元，第三年的部分租金50万元，由承租方（黄文友）如期直接支付到百川公司的企业基本账户。2017年9月13日，黄文友与华桐公司签订《房屋租赁合同》，其中第一条约定：华桐公司将坐落于百色市右江区竹洲小组综合楼出租给黄文友作为商业经营使用；第三条约定：租赁期为贰拾年（具体起止日期未填写）；第四条第2点约定：“首期租金为第一年的租金，人民币贰佰壹拾万元整。在本合同签订后5日内黄文友预支人民币捌拾万元给华桐公司账户。首期剩余的壹佰叁拾万元租金应在双方确认验收合格证件齐全，双方在本合同页面上签字确认租赁期起止时间并办理交接手续后10天内直接转账到华桐公司指定的企业账户（户名：广西百川建设工程有限公司，开户行：广西北部湾银行百色分行，账号：80×××01）……”；第二十条约定：本合同经双方签字盖章，经检验取得各种合法证件后方能生效。合同第8页的甲方为华桐公司的法定代表人李家伟签名并加盖华桐公司公章，乙方为法定代表人黄文友。在听证过程中友辰公司确认：友辰公司于2020年4月8日在该合同书上加盖公司印章，并在《房屋租赁合同》第2页的租期起止日期填写“自2020年4月1日起至2040年3月31日止”。 另查明，2018年6月4日，申请执行人苏少勇与被执行人李家伟、百色市华桐投资有限公司民间借贷纠纷案在本院立案执行，2018年10月26日，本院向百色市友辰明月湖酒店有限公司送达《协助执行通知书》，要求其协助扣留并提取被执行人百色市华桐投资有限公司在明月湖酒店的租金收入1160000元至本院账户。2020年4月9日，黄文友通过其个人账户分别将人民币1000000元和300000元转入百川公司的账户，将79000元转入华桐公司的账户。2020年6月17日，本院向友辰公司送达《责令责任人追回财产通知书》，责令友辰公司自通知书送达之日起5日内追回已被转移的款项1160000元，并按（2018）桂1081执247号协助执行通知书的要求将该款项交给本院。 再查明，华桐公司与百川公司签订的《协议书》内容没有有关“华桐公司将所欠百川公司390万元债务转让给黄文友，由黄文友用前两年多的酒店租金390万元偿还给百川公司，租期的前两年多友辰公司不再有向华桐公司支付租金的义务”的记载。 本院认为，本案的争议焦点是案外异议人友辰公司的异议请求是否成立的问题。黄文友与华桐公司签订的《房屋租赁合同》第二十条约定：本合同经双方签字盖章，经检验取得各种合法证件后方能生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，该合同为附生效条件的合同，虽于2017年9月13日签订，但直到竹洲小组综合楼于2018年4月2日通过验收并取得《建设工程质量竣工验收意见书》后才生效。2020年4月8日友辰公司在该《房屋租赁合同》上加盖公司印章并填写租期起止日期（自2020年4月1日起至2040年3月31日止），友辰公司的行为系真实意思表示，确认黄文友作为其法定代表人与华桐公司签订《房屋租赁合同》的效力，该合同对友辰公司与华桐公司具有法律约束力。黄文友于2020年4月9日转账给百川公司1300000元，符合《房屋租赁合同》第四条第2点“首期租金为第一年的租金，人民币贰佰壹拾万元整。在本合同签订后5日内黄文友预支人民币捌拾万元给华桐公司账户。首期剩余的壹佰叁拾万元租金应在双方确认验收合格证件齐全，双方在本合同页面上签字确认租赁期起止时间并办理交接手续后10天内直接转账到华桐公司指定的企业账户（户名：广西百川建设工程有限公司，开户行：广西北部湾银行百色分行，账号：80×××01）……”的约定，本院认定黄文友转账给百川公司的1300000元，属于友辰公司应支付给华桐公司的租金收入，黄文友的行为代表友辰公司的法人行为。本院于2018年10月26日向友辰公司送达协助执行通知书在前，而友辰公司于2020年4月9日将1300000元转账给百川公司在后，故本院于2020年6月17日责令友辰公司追回已被转移的款项1160000元的执行行为符合法律规定。友辰公司认为黄文友在2020年4月9日转给百川公司的1300000元是用于偿还对百川公司的债务、与友辰公司无关的陈述，与本案事实不符，其异议请求不成立，本院不予支持。 综上所述，在执行阶段，本院针对案外人提出的异议，只作形式审查，而不作实体审查，案外人友辰公司提出的异议理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人百色市友辰明月湖酒店有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向靖西市人民法院提起诉讼。 审判长 蒙 斌 审判员 叶凯明 审判员 农定祝 二〇二〇年八月三日 书记员 韦志华