山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初2299号 原告：山东晟银药业有限公司，住所地：平邑县铜石镇昌里村。 法定代表人：刘成胜，经理。 统一社会信用代码：91371326679233360R 委托诉讼代理人：官城磊，临沭沭新法律服务所法律工作者。 被告：靖大鹏。 被告：山东浙农食品开发有限公司，住所地：临沭县玉山镇唐岭工业园。 统一社会信用代码：91371329MA3CCCDN2G。 法定代表人：巫瑞松，经理。 原告山东晟银药业有限公司(简称晟银公司)与被告靖大鹏、山东浙农食品开发有限公司（简称浙农公司）占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。晟银公司的委托诉讼代理人官城磊、靖大鹏到庭参加诉讼，被告浙农公司的法定代表人巫瑞松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晟银公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告返还租赁土地及地上建筑物、附属物；2.依法判令被告向原告支付合同解除后占用期间的占用费20000元。事实和理由：2010年6月15日，原告与临沭县玉山镇人民政府签订土地租赁合同，临沭县玉山镇人民政府将山东金海花粮油有限公司南一处土地租赁给原告用于建设金银花加工项目，2016年6月13日原告经临沭县玉山镇人民政府同意，将涉案土地转租给被告山东浙农食品开发有限公司，后因被告违反合同约定拖欠租金，原告于2019年8月1日依法诉至贵院，贵院经审理并作出(2019)鲁1329民初4420号《民事判决书》，判决解除原、被告双方签订的《土地使用权租赁合同》，支付土地租赁费用73300元及违约金21900元，后被告提出上诉，临沂市中级人民法院依法作出(2019)鲁13民终8000号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。现判决书已经生效，被告却占用涉案土地拒不返还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。本案审理中，原告变更诉讼请求，第一、二项为要求变更清理地上所自行建设的非法建筑，返还土地。 靖大鹏在庭审中辩称，我于2016年至2018年之间向浙农公司注资，并于2018年初对浙农公司进行收购，并在收购过程中建设厂房、办公室，新添设备，同时每年向玉山镇党委政府缴纳企业扶贫收益。我没有占有原告起诉状中所谓的建筑物、附属物及土地。我在收到本案传票后去找党委政府，党委政府给我土地变更协议原件，我又给党委政府达成协议，又于2020年4月29日向党委政府缴纳5年的土地租赁费60000元整，党委政府给我提供的变更协议中明确指出，晟银药业对这块土地已无使用权，因为党委政府给我说晟银药业自2010年至2020年没向土地出租方缴纳过租金。党委政府提供的变更协议中明确指出，费用为一年一交，协议中约定，乙方如不按时缴纳租金，甲方将无偿收回土地，并由乙方承担给甲方造成的损失。 山东浙农食品开发有限公司未提交答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月15日，山东省临沭县玉山镇人民政府（出租方、甲方）与晟银公司（承租方、乙方）签订《土地租赁合同书》，合同编号为（2010）203号，合同约定甲方将山东金海花粮油有限公司南一处土地提供给乙方用于建设金银花加工项目，面积约15亩。使用期限共计50年，自2010年6月25日起至2060年6月14日止。使用费及交款方式为乙方签订本合同时，向后延期四个月作为建设期，再开始极端土地租赁费，按800元/亩/年（即每年每亩800元）计算。每满一年年底结算一次，计12000元（大写：壹万贰仟元整）。合同另对其他事项作了约定。 2016年6月13日，晟银公司（甲方）与临沂市浙农食品开发有限公司（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，合同约定甲方经临沭县玉山镇人民政府同意将其租赁的临沭县玉山镇人民政府土地一处转租给乙方经营，面积9990平方米。土地使用权租赁期限为20年，自2016年6月13日至2036年6月12日止。经甲乙双方商定，租金的交纳采取先付后用的方式，年租金为20000元，合同签订之日乙方将第一年的租金30000元支付给甲方；2017年6月13日乙方将其余十九年的租金380000元一次性支付甲方。如乙方逾期支付租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付全部租金百分之二十的违约金，甲方无条件收回全部土地，地上附着物、构筑物及所有设施归甲方所有，甲方对乙方的损失不予补偿。合同另对其他事项作了约定。 2016年6月21日，山东省临沭县玉山镇人民政府（出租方、甲方）与晟银公司（承租方、乙方）签订《土地租赁合同变更协议》，协议约定甲方与乙方于2010年6月15日签订土地租赁合同（编号（2010）203号），经甲乙双方协商一致，对编号为（2010）203号的合同做以下变更：一、编号为（2010）203的合同中乙方承租的土地（约15亩），甲方同意乙方将承租土地的使用权转租给临沂市浙农食品开发有限公司，租期为20年，临沂市浙农食品开发有限公司将土地用于农产品深加工。二、乙方与临沂市浙农食品开发有限公司签订合同之日，乙方将2016年10月15日到2017年10月15日的租金12000元（大写：壹万贰仟元整）交付甲方，以后每满一年缴纳一次。三、乙方所欠的2010年10月15日到2016年10月15日，共计6年72000元（大写：柒万贰仟元整）的土地租金，乙方于2017年10月15日-2019年10月15日分三年三期交付甲方，每期24000元（大写：贰万肆仟元整）。如乙方不按时交纳，甲方有权无偿收回土地使用权，并由乙方承担给甲方造成的损失。合同另对其他事项作了约定。 2018年5月25日，临沂市浙农食品开发有限公司变更名称为山东浙农食品开发有限公司。 2019年8月1日，晟银公司将浙农公司诉至本院，要求解除双方于2016年6月13日签订的《土地使用权租赁合同》；要求浙农公司支付晟银公司实际使用期间的租赁费100000元并支付违约金100000元。本院于2019年8月12日作出（2019）鲁1329民初4420号民事判决，判决：一、解除山东晟银药业有限公司与山东浙农食品开发有限公司于2016年6月13日签订的《土地使用权租赁合同》。二、山东浙农食品开发有限公司于本判决生效后十日内支付山东晟银药业有限公司土地租赁费73300元，并支付违约金21900元。浙农公司不服该判决，上诉于临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2019年11月11日作出(2019)鲁13民终8000号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 靖大鹏自2017年至今对浙农公司租赁的场地投资建设，靖大鹏现在系浙农公司的实际控制人。靖大鹏向法庭提交山东省村级集体经济组织收款收据一张，主张其于2019年12月28日向玉山镇政府交纳浙农食品扶贫收益款24000元，收据上交款人李明娟系其妻子，并主张其于2017年、2018年均向玉山镇政府交纳过该款项。靖大鹏向法庭提交山东农村商业银行现金缴款单一张，主张于2020年4月29日向玉山镇政府交纳地租60000元，缴款单上缴款人为李明娟。本案审理中，原告晟银药业放弃原来出租土地上的建筑物，要求被告六十日内拆迁在租赁土地上的建筑，返还土地；被告靖大鹏认为是其租赁玉山镇政府的土地，不同意返还土地。 本院认为，山东晟银药业有限公司与临沂浙农食品开发有限公司（已变更为山东浙农食品开发有限公司）于2016年6月13日签订的《土地使用权租赁合同》，经本院一审和临沂市中级人民法院二审，解除了该《土地使用权租赁合同》，山东浙农食品开发有限公司、靖大鹏已经无权占有该租赁土地，原告要求被告清理地上所自行建设的建筑，返还土地，符合法律规定。浙农公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视其自愿放弃抗辩、举证、质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法做出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下： 被告靖大鹏、山东浙农食品开发有限公司于本判决生效后六十日内拆除在承租原告院内的自行建设的建筑物，返还原告山东晟银药业有限公司与临沂市浙农食品开发有限公司于2016年6月13日签订的《土地使用权租赁合同》涉及的土地9990平方米。 案件受理费400元，由被告靖大鹏、山东浙农食品开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  谢 梧 人民陪审员  刘宝卫 人民陪审员  王济玲 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  范春秋