浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4306号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路349号。负责人：朱伟江。委托诉讼代理人：陈素亚、刘红峰，银行员工。被告：骆永珍，女，1960年8月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：沈敖法，男，1955年12月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行（以下简称农行越城支行）与被告骆永珍、沈敖法金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告骆永珍、沈敖法立即共同归还贷款本金561911.82元，并支付自2020年2月7日起的利息（含罚息、复利）5261.39元（暂计算至2020年5月6日），合计归还贷款本息567173.21元，自2020年5月7日起至款清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定支付。二、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙江省编号：BDC3306021201827764956、浙（2018）绍兴市不动产证明第0021722号《不动产登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）项下被告骆永珍、沈敖法抵押给原告的位于金艺学府36幢一单元1302室房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用全部由二被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，并于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘红峰到庭参加诉讼,被告骆永珍、沈敖法经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2018年5月24日，原告与被告骆永珍(借款人及抵押人)和被告沈敖法（抵押人）、绍兴艺境房地产开发有限公司签订了合同编号为33020120180109615《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币64万元，用于被告骆永珍和被告沈敖法购买位于金艺学府36幢一单元1302室房地产，借款期限自2018年5月24日至2029年5月23日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率），采用等额本息还款。同时约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证抵押，绍兴艺境房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告骆永珍、沈敖法以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时，被告沈敖法签具了《财产共有人同意抵（质）押承诺书》，承诺作为上述合同项下抵（质）押财产的共有人，同意该项财产抵（质）押。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）〕。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。除上述主要约定内容外，合同并就其他相关内容及违约责任等作了约定。同日，被告沈敖法签具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺在上述借款合同项下被告骆永珍与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权一切合理费用），自愿承担共同还款责任。2018年6月7日，原告依约向被告骆永珍发放贷款人民币64万元，到期日为2029年5月6日，借款执行利率为5.635%。2018年6月14日原告与被告骆永珍、沈敖法在绍兴市××商品房××商品房抵押权预告登记手续，并取得绍兴市不动产证明第0021721号《不动产登记证明》〈预购商品房预告登记〉，及浙绍兴市不动产登记证明第0021722号《不动产登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）。原告陈述：被告骆永珍未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2020年5月6日结欠贷款本金561911.82元、利息（含利息、罚息、复利）5261.39元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告骆永珍发放贷款64万元，按照合同约定，被告骆永珍应每月以等额本息方式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，据此，对原告要求被告骆永珍归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈敖法自愿为被告骆永珍与原告签订的贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告沈敖法承担共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。被告骆永珍、沈敖法以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。本案原告起诉时案涉房产尚未办理产权证，至开庭审理时还未办理产权证，此种情况下，对非因原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告骆永珍、沈敖法经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告骆永珍、沈敖法共同归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金561911.82元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年5月6日的利息、复利为5261.39元，自2020年5月7日起至款清日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及贷款合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对浙绍兴市不动产登记证明第0021722号《不动产登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）项下抵押房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4736元，财产保全费3520元，合计8256元，由两被告共同负担，于判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王丽萍二〇二〇年八月二十六日书记员沈敏附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。