广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终656号上诉人（原审原告）：中原（中国）房地产代理有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：黎明楷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赖某，女，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：广富系统（深圳）有限责任公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：何谦益。上诉人中原（中国）房地产代理有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人广富系统（深圳）有限责任公司（以下简称广富公司）居间合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初2235号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。中原公司的上诉请求：一、撤销（2019）粤0304民初2235号民事判决，改判广富公司向中原公司支付佣金315420元。二、由广富公司承担本案全部诉讼费用。理由：一、中原公司是依据《佣金折扣申请》向广富公司主张佣金，而非依据《佣金协议书》。《佣金折扣申请》第一段第七行提及的“佣金承诺书”即为《佣金协议书》，可证明《佣金协议书》签订在前，《佣金折扣申请》签订在后。故《佣金协议书》的内容与《佣金折扣申请》不一致的，应以《佣金折扣申请》为准。二、《佣金折扣申请》载明了广富公司支付的折扣前佣金金额为315420元，同时载明广富公司违反约定未积极履行租赁合同义务的，需按照折扣前佣金金额向中原公司支付佣金。此处的佣金金额是明确的，并无歧义。综上，请二审法院撤销（2019）粤0304民初2235号民事判决，改判支持中原公司的诉讼请求。广富公司未到庭，亦未提交书面意见。中原公司向一审法院起诉，请求：一、广富公司支付中原公司佣金315420元及利息13873元（利息从2017年8月6日计至实际支付上述佣金之日止，暂计至起诉之日），共计329293元；二、广富公司承担本案诉讼费、公告费、保全费等。一审法院认定事实：中原公司主张其工作人员赖某于2017年6月29日添加广富公司接洽人黄某的微信，为广富公司提供居间服务，向广富公司推荐租赁房屋作为办公场所。2017年6月30日，广富公司及其法定代表人盛某作为承租人在《租赁意向书》上签章。该租赁意向书载明，出租方为GlobalCityPropertiesLimited，居间方为本案中原公司；租赁双方愿以以下租赁条件租赁位于深圳市福田区××与××路交汇处深圳国际商会中心33楼整层之物业，物业用途为办公，建筑面积为2253平方米。该《租赁意向书》下方仅承租人处有广富公司签章，出租方、居间方处均无签章。2017年7月27日，案外人GlobalCityPropertiesLimited（出租方）与广富公司（承租方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，该合同书载明，出租人将位于深圳市福田区××与××东交汇处深圳国际商会中心，房屋（间）编码为3301、3302、3303、3305、3306、3308、3309、3310的房屋（以下简称“涉案租赁房屋”）出租给广富公司使用；租赁房屋建筑面积共2253平方米；广富公司应于2017年8月5日前交付首期租金，金额为630840元；广富公司租用涉案租赁房屋的期限自2017年8月5日起至2020年8月4日止；租赁房屋用途为办公；出租方应于2017年8月5日将涉案租赁房屋交付广富公司使用，并办理有关移交手续；本合同自双方盖章且法定代表人或授权代理人签字后生效。该租赁合同书下方加盖有出租方和本案广富公司的公章，广富公司授权代表人处有盛某的签名。《补充协议》记载，2017年8月5日至2017年10月4日为免租期，广富公司无需缴纳此期间的租金，但需承担此期间的管理费、水电、空调等费用；广富公司需向出租人支付1261680元的租赁保证金；首月租金630840元和上述租赁保证金，广富公司应于2017年8月1日前支付给出租方；出租方在未收到广富公司上述租赁保证金和首月租金前，可以拒绝向广富公司交付物业；广富公司应按上述规定向出租方支付租赁保证金和首月租金，延迟支付5日以上，即视为广富公司放弃物业的承租；出租方在向广富公司发出通知后，可单方解除合同书和本补充协议；本补充协议经双方签字盖章后生效，一式两份，与“合同书”具有同等法律效力，如本协议与合同书规定不一致的，以本协议为准。该《补充协议》下方加盖有出租方和本案广富公司的公章，广富公司授权代表人处有盛某的签名。2017年中原公司与广富公司签订《佣金协议书》，该协议书载明：1、鉴于中原公司为广富公司介绍承租涉案租赁房屋，如广富公司成功承租（以广富公司与中原公司所介绍之客户/业主签署买卖/租赁合同为准）该物业，则广富公司应支付给中原公司相当于成交价1.5%/半个月租金数额的佣金即人民币零元，此佣金于中原公司与广富公司所介绍之客户/业主签署买卖/租赁合同当日或之前支付；……3、如广富公司反悔不承租上述物业，广富公司须向中原公司“支付人民币/元整（小写：/）作为服务费。”。2017年8月，广富公司向中原公司提交《佣金折扣申请》，该申请载明：“广富公司（营业执照号码914××××0300MA5EJP4G73）于2017年7月31日经中原公司成功租赁涉案租赁房屋，成交额为630840元，佣金315420元。广富公司系中原公司VIP客户，现特向广富公司申请佣金折扣，即向中原公司支付总佣金零元（以佣金承诺书上的金额为准），请给予批准。广富公司承诺在上述交易过程中不给予中原公司工作人员任何不当利益，且积极履行该交易中的买卖、租赁、居间合同义务，若有违反上述承诺或怠于/拒绝履行买卖/租赁/居间合同义务，则本公司（广富公司）将按折扣前的金额向贵公司（中原公司）支付佣金人民币：/元整（￥/元）。”。下方申请人处加盖有本案广富公司的公章。2017年8月17日，涉案租赁房屋的出租方向广富公司发送履约通知，该通知载明：双方于2017年7月27日就涉案租赁房屋签署了一份租赁合同及补充协议，……，但广富公司至今尚未支付，如果广富公司在本函发出后5个工作日内仍未回复，将视为广富公司放弃承租涉案租赁房屋，双方所签之租约也将立即解除。另查，中原公司提交的广富公司营业执照复印件记载，广富公司于2017年6月1日成立，法定代表人为盛某。国家企业信息公示系统记载，广富公司现法定代表人为何谦益。再查，一审庭审中中原公司陈述涉案《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》签订后，广富公司未向出租方缴纳涉案租赁房屋的租赁保证金、租金及任何费用，出租方也未向广富公司交付涉案租赁房屋。因出租方与中原公司签订的《佣金协议书》约定，出租方收齐广富公司两押一租后，才向中原公司支付涉案租赁房屋的佣金。广富公司的行为导致中原公司无法向出租方收取约定的佣金。截至一审庭审时，中原公司未就涉案租赁房屋向广富公司、案外人收取任何佣金。又再查，中原公司自认《佣金折扣申请书》中提及的“佣金承诺书”即为2017年中原公司与广富公司签订的《佣金协议书》。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中原公司主张其作为居间服务方促成合同成立，广富公司作为委托人应当按照约定支付报酬。虽然中原公司提供了广富公司与出租方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》以证明其主张。但中原公司与广富公司签订的《佣金协议书》载明，若广富公司反悔不承租涉案租赁房屋，广富公司应向中原公司支付人民币/元整（小写：/）作为服务费。即《佣金协议书》对于广富公司反悔不承租涉案租赁房屋的情形，未约定广富公司应向中原公司支付服务费。故对于中原公司要求广富公司支付佣金及利息的诉讼请求,一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回中原公司的诉讼请求。案件受理费6239元（已由中原公司预交），由中原公司负担。本院经审理查明，中原公司与广富公司签订的《佣金协议书》载明：若广富公司成功承租涉案物业，广富公司支付的佣金为0。原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案属于居间合同纠纷。本案中原公司主张其作为居间服务方促成合同成立，并提交了《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》。广富公司与出租方签订了《深圳市房屋租赁合同书》，但广富公司未向出租方缴纳涉案租赁房屋的租赁保证金、租金及任何相关费用，出租方也未向广富公司交付涉案租赁房屋。中原公司与广富公司签订的《佣金协议书》约定：若广富公司成功承租涉案物业，广富公司支付的佣金为0；若广富公司反悔不承租涉案租赁房屋，广富公司应向中原公司支付人民币/元整（小写：/）作为服务费。且广富公司在2017年8月出具的《佣金折扣申请》中也载明，若广富公司拒绝履行买卖/租赁/居间合同义务，将向中原公司支付佣金0元。即《佣金协议书》和《佣金折扣申请》中对于广富公司成功承租以及反悔不承租涉案租赁房屋的情形，均未约定广富公司应向中原公司支付服务费。故对于中原公司主张广富公司支付佣金及利息的诉讼请求,本院不予支持。综上，上诉人中原公司的上诉主张不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费6031元，由上诉人中原（中国）房地产代理有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 邢  蓓  华审判员 蔡  雪  燕审判员 彭  建  钦二〇二〇年八月十四日书记员 麦绮梨(兼)附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。