辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12780号上诉人（原审被告）：王小龙，男，1989年8月8日出生，汉族，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：王宝强，男，1949年2月3日出生，汉族，住辽宁省新民市。原审被告：吴希山，男，1963年1月7日出生，汉族，住辽宁省新民市。上诉人王小龙因与被上诉人王宝强、原审被告吴希山土地承包经营权纠纷一案。新民市人民法院作出（2017）辽0181民初3230号民事判决，王宝强不服向本院提起上诉。本院作出（2018）辽01民终1634号民事裁定发回重审。重审后一审法院作出（2018）辽0181民初2578号民事判决，王小龙不服提出上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王小龙上诉请求：1.请求法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，导致判决结果错误。王宝强于1998年12月29日与法哈牛道班签订的协议约定，王宝强租用30米宽40米长土地30年，对院内土地可以耕种，不许出卖转让他人，没有约定王宝强有权出租院内土地。同时约定王宝强每年给付土地租用费8000元，王宝强也一直没有履行，故王宝强对上诉人占用的院内土地没有出租权。上诉人与王宝强之间的口头租赁协议无效。2007年法哈牛道班的房屋及土地使用权都转让给了吴希山，故上诉人不应当给付王宝强租金，也不应当返还土地。王宝强辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。吴希山述称，不同意一审判决。王宝强向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告一次性给付原告租用场地费用30,000元；2.请求法院判令解除与被告王小龙的租用场地口头协议，被告王小龙将在原告场地建筑的板房、杂物全部清除，费用由被告承担；3.由被告方承担本案的诉讼费用。一审法院查明，1998年12月29日原告王宝强（乙方）与法哈牛道班（甲方）签订了一份协议，协议约定“1、乙方房屋30米宽、40米长归乙方30年试用期，院内土地可由乙方（耕）种，不许出卖、转让他人；2、双方同意，乙方每年给甲方土地租用费8,000.00元，甲方为乙方房屋折价每年4,000.00元，30年后房屋归甲方所有；3、房屋维修、用电、添置设备及其他一切均由乙方自付，甲方不负任何责任。”该协议签订后，原告王宝强承包的该土地及房屋进行了多次调整，后经沈阳市中级人民法院于2008年4月25日以【2008】沈民（2）终字第413号民事判决书认定，王宝强与公路处签订的协议书已明确约定使用公路处土地每年交纳土地租用费，自投资建房使用30年后归公路处，并对原一审（2007）新民（一）房初字40号民事判决书维持原判，现该两份判决书均已生效。在（2007）新民（一）房初字40号民事判决书认为原告王宝强的自建房并不在被告公路处出售房屋之内，而原告王宝强租用公路处的仅仅是土地使用权。另查明，原告王宝强与被告王小龙2013年4月达成口头协议，被告王小龙租用王宝强从道班租用来的土地进行堆放河沙料，每年租金10,000.00元，被告王小龙因听被告吴希山说该块土地的使用权应属于吴希山本人，故一直未能给付土地租金。现原告王宝强要求被告王小龙给付租金30,000.00元并解除租赁协议，清除堆放场地内的建筑及杂物。被告王小龙对双方存在租用场地协议的事项予以承认，故一审法院予以确认。一审法院认为，根据我国法律的相关规定，被告吴希山经法院合法传唤无法定事由不出庭参与案件诉讼活动的，人民法院可以缺席审理。原告对于其诉讼请求负有举证证明的责任，结合原告所提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实的存在。结合本案原告王宝强对于其与被告王小龙存在场地租赁关系的事实负有举证证明责任，在庭审王小龙明确承认双方存在口头的租用场地协议，租金数额也为每年10,000.00元，故本院对于双方存在租用协议的事实和租金的数额予以认定。原、被告签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应依照约定恪守履行。本案中争议的焦点被告王小龙主张的吴希山称其是争议土地的使用权人，吴希山让王小龙免费使用本案争议的场地的诉讼主张是否应当予以支持。本案中在王小龙确与王宝强存在租用场地协议的情况下，在原沈阳市中级人民法院于2008年4月25日以【2008】沈民（2）终字第413号民事判决书认定，王宝强与公路处签订的协议书已明确约定使用公路处土地每年交纳土地租用费，自投资建房使用30年后归公路处，并对原一审（2007）新民（一）房初字40号民事判决书维持原判，现该两份判决书均已生效。在（2007）新民（一）房初字40号民事判决书认为原告王宝强的自建房并不在被告公路处出售房屋之内，而原告王宝强租用公路处的仅仅是土地使用权的情况下，两份生效的判决均未排除王宝强在本案争议场地上的土地使用权，吴希山在本院合法传唤的情况下亦未出庭提供证据予以证明该事实。再说吴希山与王宝强的土地和地上房屋的争议应当通过其它合法方式予以解决，如确认吴希山是本案争议场地的唯一合法权利人，其可依据法律规定的方式向王宝强主张权利、进行追偿，故一审法院对于王小龙该项诉讼主张不予支持，该项理由不能成为其对抗王宝强租用场地费的事由。原告王宝强已经按照约定将房屋、场地交付被告王小龙使用，被告王小龙亦应按照约定履行给付原告王宝强租金的义务，其欠付租金行为不妥。其长期不予交纳场地租用费的行为已经构成可以解除租用协议的事由，故一审法院对原告王宝强请求被告王小龙给付其租用场地费用30,000.00元并解除其与被告王小龙的租用场地口头协议，被告王小龙将在原协议约定的场地建筑的板房、杂物全部清除，费用由被告承担的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告王小龙与原告王宝强于2013年4月双方达成的口头土地租用协议予以解除；二、被告王小龙于本判决生效后二十日内自行承担相应费用清除原双方2013年4月口头土地租用协议约定范围内原法哈牛道班场地内的自有建筑的板房、杂物并将原有房屋、场地返还给原告王宝强；三、被告王小龙于本判决生效后十日内给付原告王宝强场地租用费30,000.00元。如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550.00元，由被告王小龙承担。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案吴希山并未提出上诉，上诉人王小龙提出上诉，故本院针对上诉人王小龙的上诉请求予以审理。因上诉人王小龙明确承认与被上诉人王宝强双方存在口头的租用场地协议，租金数额也为每年10,000元，也承认未给付租金。故一审法院认定双方间存在租赁关系，并判决王小龙承担责任并无不当。关于吴希山主张其是案涉土地实际权利人的问题。首先，吴希山作为原审被告并未提出上诉，一审也未判决其承担责任。其次，王宝强、吴希山间因吴希山与新民市法哈牛镇人民政府房屋买卖合同纠纷的判决已经发生法律效力，生效判决并未排除王宝强对本案争议场地的土地使用权。吴希山如认为与王宝强出租案涉土地侵犯其合法权益，其可以另行主张权利。综上所述，王小龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人王小龙负担。本判决为终审判决。审判长 金 鑫审判员 吕长辉审判员 丁广昱二〇二〇年八月十九日法官助理姜博书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；