四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3424民初426号 原告：四川省金时代房地产开发有限公司，住所：德昌县香城大道南侧（新客运站二楼）。统一社会信用代码：91513424662797063J. 法定代表人：王世全。 委托诉讼代理人：孔鲜龙，四川明炬（凉山）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：陈东容，女，1974年2月3日出生，彝族，四川省金阳县人，居民，户籍地：四川省金阳县。现住四川省西昌市。 原告四川省金时代房地产开发有限公司（以下简称金时代房地产公司）与被告陈东容追偿权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金时代房地产公司的委托诉讼代理人孔鲜龙、被告陈东容到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金时代房地产公司提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告银行代偿款共计312827.38元（叁拾壹万贰仟捌佰贰拾柒元叁角八分；2.请求法院判令被告支付代偿款资金占用利息，按照月息2%计算，直至本金清偿完为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年7月10日与被告签订了“时代地标”《商品房买卖合同》，合同约定房屋总房款为431418元，其中被告分两次交付首付款131418元，按揭贷款300000元。后因房屋交付协商不一致，原、被告协商解除了房屋买卖合同，原告依约退还了被告房屋首付款131418元以及银行贷款，并要求被告将贷款清偿完毕。被告自收到原告退款后从未向银行还过月供款，经原告和银行多次通知、催收，被告既不按时归还银行月供款，亦不一次性支付剩余房款。现原告已向银行代被告偿还了借款312827.38元，将被告个人贷款全部归还完毕，被告未将代偿款归还与原告。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈东容辩称，2014年，我们单位有一个叫洪志俊的与金时代房地产公司有业务往来，当时我和她关系有点好，她就让我去帮她贷点款，她说她和金时代房地产公司的王总（王世全）已经说好了，叫我去签字就行了。其实房屋买卖过程中，房子是没有的，我也没有支付过首付款，当时在工商银行贷了300000元，扣了15000元的保证金，打到我卡上的是285000元。洪志俊让我转180000元到沙马五呷的账户上，她说只有把180000元转到沙马五呷账户上，有银行流水沙马五呷才贷得出300000元来。我的卡上就只有105000元，之后洪志俊也将这笔钱转走了。之前我和洪志俊每个月都在还贷款，大概还了一年多左右，洪志俊就跑了，我自己也欠了很多钱，没有能力来偿还这笔钱了，就没有在偿还过贷款了。我认为这笔钱不应该由我一个人来偿还。 庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《委托授权书》、《具有强制执行效力的债权文书告知书》、《同意强制执行声明书》、《公证书》、收据、（借）款单、担保函、垫付按借款明细表及工商银行电子回单、中国工商银行宣布贷款提前到期通知书、个人贷款结清证明，证明其以按照合同约定代为被告清偿了贷款。被告认可所有签名均是由本人签署，是洪志俊与金时代房地产公司联系后叫其签名的，对原告偿还中国工商银行股份有限公司凉山分行（以下简称工行凉山分行）贷款金额无异议。被告无任何证据出示。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金时代房地产公司系四川省德昌县德州镇时代地标小区的开发商。2014年7月10日，金时代房地产公司与被告陈东容签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告陈东容购买由金时代房地产公司开发的坐落于德昌县德州镇香城大道的时代地标小区1幢1单元第17层1-1-1701号住房；建筑面积110.62平方米；价款为431418元；付款方式为分期付款，由买受人于2014年7月17日首期分两次交付131418.00元，其余价款金额300000元，可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；交房时间为2013年12月30日。2014年9月13日，原告金时代房地产公司向工行凉山分行出具了《担保函》，明确同意为工行凉山分行向被告陈东容发放个人住房贷款300000元提供阶段性担保，开立保证金专户，保证金金额为壹万伍仟元整，约定如借款人未按借款合同约定履行还款义务时，可从公司保证金账户及其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，公司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。2014年9月17日，被告陈东容作为借款人及抵押人，原告金时代房地产公司作为保证人与工行凉山分行签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：借款金额为300000元，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款；保证范围为阶段性连带责任保证，保证人对主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。庭审中被告陈东容自认未向原告交付购房首付款，上述合同履行中，被告陈东容于2014年10月10日向原告金时代房地产公司出具领（借）款单一份，载明“今领（借）到人民币叁拾万元，领（借）款是由:领到金时代房地产开发有限公司退房款叁拾万元整，备注：因交保证金1.5万元，实转28.5万元，领（借）款人陈东容”。被告陈东容在收到金时代房地产公司的退房款后，前期尚能每月按约定归还贷款，后未按合同约定履行还款义务。经工行凉山分行催要，原告金时代房地产公司于2015年12月5日至2020年2月20日止，陆续分期25次向工行凉山分行偿还了被告陈东容购房贷款及利息合计312827.55元。之后，经原告多次向被告催要未果，原告遂诉至本院。 本院认为，金时代房地产公司与陈东容之间签订的《商品房买卖合同》及金时代房地产公司、陈东容与工行凉山分行签订的《个人购房借款/担保合同》,系各方当事人真实意思表示，合法、有效。本案中，被告陈东容收取了金时代房地产公司退房款，按期归还部分贷款后，未按约定向工行凉山分行继续偿还借款本金及利息，导致金时代房地产公司向工行凉山分行承担担保责任进行了代偿，对其代偿的款项，金时代房地产公司有权向陈东容追偿。故对于金时代房地产公司主张由陈东容支付代偿款312827.38元借款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告陈东容辩称案涉贷款其已转给了案外人，不应由其承担还款责任的辩称事由，因其未提供合法有效的证据证明其主张，本院不予采信。关于原告要求被告支付资金占用利息。因双方并未对该笔代偿款约定还款利息，故本院根据诚实信用和公平原则，综合当事人合同履行情况、当事人过错程度以及本案事实，本院认定以被告欠付款项312827.38元为基数，自2015年12月5日起至2019年8月19日按照金时代房地产公司分期代偿金额，同时按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈东容于本判决生效之日起十日内返还原告四川省金时代房地产开发有限公司代偿款312827.38元并支付利息（利息计算方式：以被告欠付款项312827.38元为基数，自2015年12月5日起至2019年8月19日按照金时代房地产公司分期代偿金额，同时按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告四川省金时代房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5992元，减半收取计2996元，由被告陈东容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  谢剑秋 二〇二〇年八月九日 书记员  柳飞飞