陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕07民终951号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常俊华，男性，1961年12月07日出生，汉族，住汉中市汉台区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXX。被上诉人（原审原告）：李芳，女性，1962年09月09日出生，汉族，住住址同上，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人常俊华、李芳商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初1915号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：1、依法撤销汉台区人民法院（2020）陕0702民初1915号民事判决，并予以改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，请求二审法院撤销上浮30%的判项。上诉人并不存在逾期交房的情形，仅因历史遗留问题才导致其未按合同约定取得案涉房屋的初始登记。明珠北苑的近千户居民，均故意选择在诉讼时效届满之时集中向法院起诉，要求广厦公司承担巨额赔偿，明显存在扩大损失。现在业主实际使用房屋，对其占有、使用、收益均无影响，以及在按揭贷款未偿还的情况下对其处分权也没有造成实质影响。一审在作出判决时未能充分考虑逾期备案的历史原因、集团诉讼给企业造成的震荡等严重后果，以及业主故意扩大损失的情形，请求二审法院综合考虑上述原因，重新调低违约金。被上诉人常俊华、李芳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。常俊华、李芳向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金人民币127603元（以总房款1174845元为基数，以年利率4.75%上浮30%为标准，从2017年4月20日计算至2019年1月22日）；2、诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：因原被告对于双方购买房屋、签订《商品房预售合同》、全额支付购房款以及金额、房屋交付时间（2015年11月15日）等案件基本事实均无异议，该院予以确认；双方有争议的事实主要是逾期办证违约金标准的问题以及被告提出诉讼时效抗辩是否成立的问题。与以上争议事实有关的合同内容约定如下：1、合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后的360天内，将办理产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商处理”。另查明，明珠北苑小区XX幢取得汉中市不动产登记局颁发的大产权证时间为2019年1月21日。一审法院认为，当事人双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，如逾期未办理，应当承担相应的违约责任，现根据庭审查明，广厦公司已经2019年1月21日取得了大产权证，故广厦公司应承担的逾期办证违约责任截止时间应为其取得不动产登记部门颁发的大产权证的时间，即2019年1月21日；关于逾期办证违约金是否适用诉讼时效的规定问题，该院认为该请求权属于一般债权的请求权，应适用民事诉讼法关于诉讼时效的规定，鉴于被告逾期办证的违约行为一直持续，被告逾期办证的违约金的计算期间为自原告起诉之日向前倒推三年，即自2020年4月20日倒推至2017年4月20日，原告诉请的相关期间符合法律规定，而被告提出原告的诉讼请求全部超过诉讼时效的抗辩意见既无事实依据，也无法律依据；对于违约金标准的问题，因双方合同未予约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，本案中所涉房屋虽存在逾期办证问题，但考虑到我国的不动产权属登记过程还涉及到相关职能部门的效率、制度以及诸多其他因素，而非被告一人独立完成，且被告逾期办证并未对各业主对房屋的实际使用产生重大的不良影响，综合以上情况，对逾期办证违约金以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%予以确定，并计算至2019年1月21日，被告辩称根据《第九次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定，中国人民银行同期贷款基准利率已经于2019年8月20日取消，应适用贷款市场报价利率（LPR）的意见，因本案中违约金计算的起算时间和截止时间均在首次LPR公布之前，故原告按照中国人民银行同期贷款基准利率主张权利，符合法律规定和客观事实。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，遂判决：被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决书生效之日十日内，以1174845元为基数，向原告李芳、常俊华以中国人民银行公布的同期贷款基准利率（4.75%）为基础再行上浮30%为标准，自2017年4月20日起计付逾期办证违约金至2019年1月21日；如果未能按照判决确定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费2852元，减半收取1426元，保全申请费1158元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。经审理查明，一审认定的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决认定的违约金计算标准是否适当，上诉人广厦公司的上诉请求应否支持。本案中上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费532元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担，多预交的2320元予以退还，由其持据来本院领取。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年八月十八日法官助理 王雅泽书 记 员 王韵捷1