河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初12959号原告：郑州永恒万通置业有限公司。法定代表人：何国勋，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿，男，汉族，1984年11月4日，河南省孟津县送庄镇裴坡村，系公司员工。被告：郭新。原告郑州永恒万通置业有限公司（以下简称万通公司）与被告郭新房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴国卿，被告郭新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销以及房屋预告登记、抵押登记注销手续；3、判令被告支付原告代偿款项41,740.2元、补偿金4,444.98元（暂计算至2020年6月18日，以后以41,740.2元为基数，按日万分之五的标准计算至被告实际偿还之日止），共计46,185.18元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月13日，原告与被告签订一份合同编号为《商品房买卖合同》，合同主要约定被告购买原告位于，建筑面积86.5平方米；付款方式为被告交纳30.47%的首付款，剩余房款以商业贷款方式支付；同时双方在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫付款项及损失外，还应当向原告按日支付违约金；被告超过30日未清偿原告款项的，原告有权解除买卖合同等。之后，原、被告及第三人签订一份合同编号：41020120150063320的《个人购房担保借款合同》，主要约定被告向第三人借贷款65万元，用于其支付购房款；原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。由于被告未按期偿还第三人的贷款，原告为其垫付了贷款本息。2019年7月22日起至2020年3月25日，原告为被告共计垫付了41740.2的贷款本息，原告多次向其催要，但被告一直拒不偿还，被告的行为构成严重违约，给原告造成极大经济损失。故原告提起诉讼，望判如所请。被告郭新辩称：这套房子被别人套路贷了，现在已经被查封了。现在正凑钱还贷，同意这月开始还，尽最大能力还。经审理查明：2015年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为）一份，主要约定：被告购买原告开发的位于，建筑面积为86.5平方米，房屋总价为934,871元，被告于2015年8月13日现金支付30.47%的房款284,871元，余款65万元于2015年9月13日以前以商业贷款方式支付。附件四合同补充协议约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约；原告有权选择立即解除本合同；原告选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。（3）如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，则被告除应照本条前款约定向原告还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告应按总房款的5%承担违约责任。后原、被告及中国农业银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称“农业银行”）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告向农业银行借款65万元，用于购买位于，购房合同编号，贷款期限240个月，自2015年9月6日至2035年9月5日，该日期仅作为抵押登记使用，具体借款日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告不可撤销地申请并授权农业银行将全部借款直接划入原告账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；被告以其所购上述房产向原告提供抵押担保；原告为被告借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告和原告承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；原告自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告的债务承担阶段性连带责任保证。因被告未按时归还银行贷款本息，农业银行2019年7月2日至2020年3月25日期间划扣原告保证金共计41,740.2元，用于偿还被告所欠贷款本息。原告提交的不动产登记资料查询结果证明载明：涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司，坐落：金水区建业路131号2号楼2单元24层2404，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0092232，预告信息：2015年8月27日设立证明号为1509074170的预售商品房预告登记，权利人郭新，2015年9月11日设立证明号为1507078031的预售商品房抵押权登记，权利人中国农业银行股份有限公司郑州未来支行，该房产无抵押信息，2018年11月12日该房产被河南省郑州高新技术产业开发区人民法院查封，2019年9月25日，该房产被本院查封。本院认为：被告郭新未按照借款合同约定及时足额向贷款银行偿还贷款本息，致使原告承担保证责任，向贷款银行垫付贷款本息41,740.2元，履行保证责任后，依法可向被告郭新追偿，故原告要求被告偿还代偿款41,740.2元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案《商品房买卖合同》已由(2019)豫0105民初24694号生效判决书确认解除，故原告诉请解除《商品房买卖合同》，本院不予支持。双方合同附件四约定，自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，故原告要求被告自原告扣款之日起按照每日万分之五的标准支付补偿金，本院予以支持。涉案房屋无抵押信息且房屋已被本院查封，因此原告诉请被告协助办理《商品房买卖合同》（合同号：）备案登记注销、房屋预告抵押登记注销手续，现阶段履行不能，故本院不予支持。因涉案房产无抵押信息，故原告诉请被告协助办理房屋抵押登记注销手续，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭新于本判决生效后十日内向原告郑州永恒万通置业有限公司支付代偿款41,740.2元及利息，利息自2020年3月25日起至实际偿还完毕之日止，以41,740.2元为基数，按日万分之五标准计算；二、驳回原告郑州永恒万通置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取477元，由被告郭新负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二〇年八月十四日书记员  李萌萌