上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终4587号上诉人(原审原告)：贾逸秋，女，1954年7月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审原告)：王佳麒，男，1984年10月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。上诉人(原审被告)：王丽娟，女，1957年1月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：王嘉，女，1980年1月22日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：金森，男，1980年12月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：秦某2，男，1982年3月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：秦某1，男，2012年7月22日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：秦某2(系秦某1之父)，1982年3月23日出生，汉族，户籍所在地上海市茂名北路XXX弄XXX号。上列五上诉人共同委托诉讼代理人：茆志军，上海市光大律师事务所律师。上列五上诉人共同委托诉讼代理人：沈晓青，上海市光大律师事务所律师。上诉人贾逸秋、王佳麒(以下简称贾逸秋方)因与上诉人王丽娟、王嘉、金森、秦某2、秦某1(以下简称王丽娟方)共有纠纷一案，均不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初16200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。贾逸秋方上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持一审中贾逸秋方的诉讼请求，即上海市茂名北路XXX弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)的全部征收补偿利益由贾逸秋方共有。事实和理由：贾逸秋不是上海市新华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称新华路304室房屋)的调配对象。新华路304室房屋办理购买手续时，贾逸秋的户籍并不在该处，贾逸秋不是新华路304室房屋的同住人。贾逸秋没有享受过福利分房，且在被征收房屋实际居住一年以上，是被征收房屋的同住人。王佳麒在被征收房屋报出生，曾在该处实际居住多年，且从未享受过福利分房。被征收房屋由贾逸秋方与王丽娟共同装修、管理、出租，共享租金，王佳麒属于被征收房屋实际支配使用人。贾逸秋方与王丽娟方因被征收房屋居住等问题矛盾激烈，导致贾逸秋方无法在系争房屋居住，属特殊情形，故贾逸秋方应为被征收房屋同住人。王丽娟、王嘉、金森、秦某2享受过福利分房，秦某1自出生起从未在被征收房屋实际居住，故王丽娟方均不是被征收房屋同住人。一审法院对王丽娟方是否属于同住人未作查明、认定，遗漏重要事实。一审法院仅判决贾逸秋方获得550，000元征收补偿利益，偏向性严重，背离了公平公正，应予以纠正。王丽娟方上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回贾逸秋方一审中的全部诉讼请求。事实和理由：贾逸秋方不符合被征收房屋同住人条件，一审法院予以认定，故贾逸秋方无权分得被征收房屋征收补偿利益。由于贾逸秋方一家多番阻挠，不让王丽娟居住被征收房屋，王丽娟无奈只能将被征收房屋出租，自己在外租房居住。但贾逸秋方仍多次上门闹事，影响租户正常使用房屋，在这样的情况下，为保障租户利益，王丽娟迫于无奈才同意给王佳麒部分租金。贾逸秋方分得租金后明知其无权因被征收房屋而向王丽娟主张任何权利，故在《房屋租赁合同》上确认本合同不作为动迁依据(租金)。王佳麒一家在上海市新华路有两套住房，其居住权益完全有保障，一审法院推测王丽娟让渡居住权给王佳麒违背事实，且缺乏法律依据。另一审判决确定的保全费、诉讼费的承担有失公平。一审法院的判决损害了王丽娟方的合法权益，应予以纠正。贾逸秋方针对王丽娟方的上诉请求辩称，不同意王丽娟方的上诉请求，王丽娟方享受过福利分房，不属于被征收房屋同住人。贾逸秋方在被征收房屋居住一年以上，未享受过福利分房，且共同参与房屋的出租。王丽娟方针对贾逸秋方的上诉请求辩称，不同意贾逸秋方的上诉请求，贾逸秋方未在被征收房屋居住，不符合同住人条件，无权分得征收补偿利益。贾逸秋方向一审法院提出诉讼请求：分割被征收房屋征收补偿利益，由贾逸秋方共同分得全部征收补偿利益7，549，238.45元，贾逸秋方内部不要求法院分割。一审法院认定事实：张秀英有子女五人，为王丽娟、王丽芬、王丽芳、王锡明和王志明。贾逸秋与王志明系夫妻，王佳麒系贾逸秋与王志明之子，王嘉系王锡明之女，金森系王丽芬之子，秦某2系王丽芳之子，秦某2、秦某1系父子关系。被征收房屋系公有居住房屋，原登记承租人系张秀英，2003年9月张秀英过世时该房屋内共有贾逸秋、王佳麒、王丽娟、王嘉、金森、秦某2六人户口，2007年12月1日，王丽娟以该户内同住人均同意承租人更名为王丽娟为由申请承租人变更，2008年4月，被征收房屋的承租人变更为王丽娟。2011年8月30日，贾逸秋、王佳麒、金森向一审法院起诉王丽娟、上海金威物业有限公司(以下简称金威物业)房屋租赁合同纠纷一案，要求撤销金威物业指定王丽娟为被征收房屋承租人的行为，后法院作出撤销王丽娟与金威物业对被征收房屋建立的租赁关系，金威物业应重新确定该房屋承租人的民事判决。2012年，金威物业指定王丽娟为被征收房屋承租人，2012年11月20日的《租用公房凭证》载明承租人为王丽娟，独用租赁部位底层前客堂前天井(面积19.90平方米)、底层后客堂(面积8.60平方米)，附注处载明2012威什52文：自2012年6月1日起指定户名为“王丽娟”。2018年12月14日，因静安区张园地块旧城区改建项目，上海市静安区人民政府作出编号为“沪静府房征(2018)3号”的《房屋征收决定》，将被征收房屋纳入征收范围。征收时，被征收房屋内有户籍人口七人，即本案全体当事人。2019年1月13日，王丽娟作为承租人与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)就被征收房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《补偿协议》)，约定：被征收房屋性质系公房，公房租赁凭证记载居住面积为28.5000平方米，换算建筑面积为43.8900平方米，认定建筑面积43.8900平方米，未认定建筑面积4.00平方米；房屋价值补偿款计5，347，645.02元；该户不符合居住困难户的条件；房屋装潢补偿款为42，617.19元；其他各类补贴、奖励费用共计1，631，788元(其中不予认定建筑面积残值补偿219，018元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2500元、居住协议签约奖励393，890元、早签多得益奖励50，000元、居住均衡实物安置补贴965，580元)；该户选择货币补偿；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；乙方应在本协议生效后7日内将被征收房屋的相关权属证明材料报有关部门办理注销手续；本协议经双方签字或盖章后成立；本地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的90％，本协议生效。至贾逸秋方提起本案诉讼时，《补偿协议》的生效条件已经成就。2019年9月28日，征收实施单位以《静安区张园地块旧城区改建项目结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿款予以确认，该结算单包含两部分内容，第一部分即上述协议上的各项费用总价值为7，022，051元；第二部分为结算单额外增加发放费用共计527，187.45元，包括临时安置费13，500元、签约搬迁利息83，687.45元、居住搬迁奖励100，000元、居住提前搬迁加奖180，000元、预签约促迁奖150，000元。此外，本案当事人均确认另有居民签约率递增奖励200，000元和户口迁移奖20，000元，该两笔款项尚未实际发放，贾逸秋方确认该两笔款项在本案中不予主张。被征收房屋的上述征收补偿款均尚未领取。因本案当事人就分割被征收房屋征收补偿利益产生纠纷，贾逸秋方遂起诉至一审法院。关于被征收房屋内的户籍情况，王丽娟的户口于1996年9月16日自上海市愚园路XXX弄XXX号迁入，贾逸秋的户口于1996年10月14日迁入，王嘉的户口于1995年6月7日自浙江省慈溪市周巷十字街迁入，金森的户口于1996年4月5日自上海市金陵西路XXX弄XXX号迁入，秦某2户口于1998年6月5日自上海市桂巷新村XXX号XXX-XXX室迁入，王佳麒、秦某1户口分别于1984年10月29日、2012年7月27日在被征收房屋内报出生。另，王丽娟与其前夫朱乐云于1999年5月14日经一审法院调解自愿离婚，(1999)静民初第663号民事调解书第四条写明，离婚后，王丽娟居住被征收房屋；且张秀英出具“我同意女儿王丽娟离婚后回茂名路居住”的材料给法院留档。关于被征收房屋的居住情况，贾逸秋方称王丽娟1984年结婚前在该房屋内居住过，王嘉、金森、秦某2、秦某1没有在该房屋内居住过，贾逸秋方因为王佳麒就读的小学、初中在被征收房屋附近，在该房屋内居住多年；2000年开始被征收房屋即对外出租，王丽娟陪同张秀英在王锡明所有的房屋内居住；王丽娟称其在张秀英过世后曾回到被征收房屋内居住，后因贾逸秋方的阻挠，其在外租房居住；贾逸秋方称从2000年到2011年该房屋一直对外出租；2016年被征收房屋第二次对外出租，由王丽娟、王佳麒共同对外出租，同时，王丽娟在该份《房屋租赁合同》中备注本合同不作为动迁依据(租金)，贾逸秋代王佳麒在该备注下方签字。此外，王丽娟提供租金账单证明2014年之后被征收房屋的租金由其缴纳。案件审理过程中，本案双方当事人均主张对方享受过福利分房并提供了下列证据：1.1982年6月24日的《职工住房调配通知单》载明，新华路304室房屋系被征收房屋因居住拥挤困难新配，原租赁户名张秀英，家庭主要成员为案外人张某某(张秀英之姐)，调配单位为张秀英的原工作单位化纤公司，原住房管所意见处写明“拟同意分配。增配”。1990年，张秀英向房管所出具的材料中写明新华路304室房屋系1982年增配，该房屋一直由王志明结婚居住至今，张秀英一直在被征收房屋内居住且户口已迁回被征收房屋，同意将新华路304室房屋户名更改为王志明。1997年3月25日的《职工家庭购买公有住房协议书》中载明新华路304室房屋承租人或受配人为王志明，经与本户同住成年人协商一致，同意购买该房屋，在同住成年人处有贾逸秋签字。1997年6月28日，王志明作为乙方(购房人)与甲方(出售人)新长宁(集团)有限公司的代理人上海新华物业有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，将新华路304室房屋以房屋全部售价16，928元按照公房出售政策购为产权房，该房屋的建筑面积35.33平方米。1998年10月17日，新华路304室房屋权利人登记为王志明。此外，2013年8月15日，贾逸秋方将其名下的上海市新华路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给了案外人曾某某、王某某。2.1985年11月的《落实私房政策调配房屋报批通知单》载明，调配单位为上海电真空品件研究所，租赁户名陈志英，原房屋地址为上海市华亭路XXX弄XXX号(以下简称华亭路房屋)，拟配房屋为上海市长风二村XXX号XXX-XXX室(以下简称长风二村房屋)，面积36.9平方米，受配人为陈志英、朱子珍、朱乐云等2老4大1小，调配原因为落实私房政策，原房交房管部门归还房主章荣初；根据该房屋的历史户籍信息摘录，户主为陈志英，另有朱子珍(陈志英之夫)、朱凌云(陈志英之长子)、朱映碧(陈志英之女)、朱乐云(陈志英之次子)、王丽娟(陈志英次媳)、朱静倩(陈志英孙女)，该7人户口均为1986年4月21日由上海市华亭路XXX弄XXX号迁入。陈志英的单位上海电真空品件研究所后并入上海广电电子股份有限公司，该公司更名为上海仪电电子股份有限公司灯泡厂，上海仪电电子股份有限公司灯泡厂出具了陈志英在单位工作期间未享受福利分房待遇的证明。3.1995年10月31日的《居住协议》中载明，协议人上海汽车地毯总厂(甲方)、王锡明(乙方)，为解决职工王锡明住房困难，经厂部同意分配仓城六村XXX号XXX室中套66.51平方米，总价72，795.19元，甲方一次性补贴乙方50平方米即43，875.99元，乙方自负28，919.20元，甲方不收乙方房租，房屋维修费乙方负责，乙方离厂时，⑴甲方收回该房屋产权则退还乙方自负房款，⑵乙方退还甲方补贴房款则可获得该房屋产权；同日，王锡明签字的《分配王锡明、鲍秋芳住房结标清单》中第三条写明房价按个人购房价994.50元／平米计标，自负部分包括：夫妻二人及小孩一人规定50平方米部分自负12，500元、超过面积16.51平方米×994.50元／平米即自负16，419.20元，合计自负28，919.20元，厂支付43，875.99元。4.1992年的《住房调配单》载明调配单位为上海第十四化学纤维厂，房屋受配人金宝龙，原住房人员情况为王丽芬、金宝龙、金森，原住房屋地址为上海市茂名北路XXX弄XXX号底层，面积10平方米，新配房人员为金宝龙、金森，新配房屋地址为上海市江桥二村XXX号XXX室，面积14.13＋厅6.17平方米，调配原因为金宝龙同志属2.5平方米以下特困户，经分房领导小组讨论决定增配江桥二村XXX号XXX室；1996年的《住房调配单》载明调配单位为卢市政建设公司，房屋受配人王丽芬，家庭主要成员为王丽芬、金宝龙、金森、金文江、薛振海，原住房屋地址为上海市金陵西路XXX弄XXX号，部位为三前三亭，2间，面积为34.9平方米，新配房屋地址为上海市梅陇九村XXX号XXX室，三室一厅，面积38平方米，调配原因为动迁。5.1991年的《上海市住房调配通知单》载明，调配单位市纺织局，受配人王丽芳，家庭主要成员有秦文河、秦某2、张某某，原住房屋地址为上海市定西路XXX弄XXX号XXX室，面积15.5平方米，新配房屋地址为上海市桂巷新村XXX号XXX-XXX室(以下简称桂巷新村房屋)，面积为21.8平方米，调配原因为原房拥挤，给予套配；2000年2月20日，秦文河作为乙方(购房人)与甲方(出售人)上海市公房发展实业总公司的代理人上海申安物业管理有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，以房屋全部售价21，423元按照公房出售政策将桂巷新村房屋购为产权房，该房屋建筑面积为52.83平方米，当时的《本户人员情况表》中家庭成员包括秦文河、王丽芳、秦某2。一审法院认为，在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口的人员有王丽娟方及贾逸秋方七人。承租人王丽娟前夫朱乐云的母亲陈志英分得长风二村房屋并非是新受配或增配房屋，而是陈志英原承租的华亭路房屋因私房落实政策需归还产权，即长风二村房屋获配的主要原因是需要落实私房政策且需要交还原住房，即使王丽娟属于长风二村房屋的受配人口，也不能据此认定其享受过福利分房；王丽娟自1998年离婚后即居住在被征收房屋内，张秀英也认可了其居住权，自2000年起，王丽娟帮助张秀英办理被征收房屋的出租事宜，张秀英去世后物业公司指定王丽娟为承租人，该房屋一直处于王丽娟的掌控之下，因此，王丽娟应享受该房屋的征收利益。被征收房屋在2000年即对外出租，贾逸秋方亦未在该房屋内实际居住，未能满足在被征收房屋内实际居住这一条件；且贾逸秋在王志明将新华路304室房屋按照公房出售政策购为产权房时在同住成年人处有签字，不符合他处无房的条件，因此，贾逸秋方均不能被认定为被征收房屋的同住人。但是，一方面王佳麒从未享受过福利分房，另一方面2016年被征收房屋对外出租时，《房屋租赁合同》中的出租人为王丽娟及王佳麒，即便王丽娟称这一点不能作为征收依据，但可看作王丽娟让渡了部分居住权给王佳麒，结合以上两点，法院综合考虑被征收房屋的实际居住使用情况、被征收房屋的来源等各项因素以及贾逸秋方内部不要求法院进行分割，酌定贾逸秋方可分得被征收房屋的征收补偿利益550，000元。鉴于王丽娟方当庭表示不需要法院在其内部分割征收补偿利益，此系其正当行使民事诉讼权利，于法无悖，故法院对王丽娟方内部如何分割征收补偿利益不作处理。此外，对于双方当事人均确认的居民签约率递增奖励和户口迁移奖，因该款尚未实际发放，本案对此不作处理，相关当事人可待该款发放条件成就后通过自行协商或其它合法方式处理。判决：上海市茂名北路XXX弄XXX号房屋王丽娟户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区张园地块旧城区改建项目结算单》包含的征收补偿款，其中550，000元征收补偿款归贾逸秋、王佳麒共同所有(双方当事人应相互协助配合办理上述征收补偿款的领取手续)。本院二审期间，贾逸秋方提供：1．贾逸秋与王丽娟的短信聊天记录，证明被征收房屋的装修、管理、出租均由贾逸秋方与王丽娟共同协商处理，装修费等从租金中扣除。2．银行流水，证明租金由贾逸秋方与王丽娟平分。3．居委会证明、房东证明、房屋租赁合同，证明贾逸秋方从2013年9月起在外租房居住。4．本户人员情况表，注明新华路304室房屋办理购买手续时，贾逸秋居住被征收房屋等内容，证明一审法院认定贾逸秋他处有房错误。王丽娟方表示：1．短信内容有删减，不予认可，关联性也不认可。短信内容不能看出双方有协商，但可以看出是由王丽娟处理的。2．双方租金不是平分，贾逸秋方对被征收房屋没有任何权利，由于贾逸秋方来闹事，才分给租金。3．居委会证明等，不能证明贾逸秋方的主张，贾逸秋方因有新华路304室房屋，才未在被征收房屋居住。4．本户人员情况表，真实性不认可，且不能证明贾逸秋方的主张。王丽娟方提供其与贾逸秋的短信记录截图，证明贾逸秋明确租金不作为被征收房屋动迁依据，租金并非双方平分。贾逸秋方表示对王丽娟方提供的短信记录真实性不认可，不认可王丽娟方的证明主张。本院认为，贾逸秋方与王丽娟方提供的上述证据均不能充分证明其主张，故本院均不予采信。本院另查明，一审法院第二次开庭审理中，贾逸秋方表示关于200，000元签约率递增奖励其没有调取过，而王丽娟方表示没有签约率递增奖励，贾逸秋方明确其诉讼请求金额为7，549，238.45元，其他不在本案中主张。一审法院其余认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，王丽娟书面向本院表示，考虑到解决纠纷，同时念及亲情，其自愿在200，000元范围内向贾逸秋方支付补偿。本院认为，1990年，在新华路304室房屋变更承租人为王志明时，原承租人张秀英明确该房系1982年增配，一直由王志明结婚居住至今。王志明与贾逸秋系夫妻，王佳麒其两人之子，被征收房屋于2000年起对外出租。一审法院据此认定贾逸秋方未实际居住被征收房屋，并无不妥。1997年，王志明按照公房出售政策购买新华路304室房屋产权，贾逸秋作为同住成年人签字。一审法院认定贾逸秋属于他处有房，亦无不妥。基于上述分析认定，一审法院最终认定贾逸秋方不属于被征收房屋的同住人，依法有据，本院予以认同。王丽娟作为被征收房屋承租人有权获得征收补偿利益，而贾逸秋方并非同住人，无权分得征收补偿利益。虽然被征收房屋于2016年出租时，由王丽娟和王佳麒共同对外出租，但王丽娟在《房屋租赁合同》中备注本合同不作为动迁依据，贾逸秋代王佳麒签字确认，故应视为双方明确且同意共同出租房屋与主张征收补偿利益之间并无关联，在此情况下，贾逸秋方以双方共同出租房屋为由主张其有权分得征收补偿利益，本院亦不予采纳。贾逸秋方上诉主张其应为被征收房屋同住人，全部征收补偿利益应归其所有，理由不能成立，本院不予支持。王丽娟方的上诉请求理由成立，本院予以支持。二审中王丽娟书面表示自愿给予贾逸秋方200，000元补偿，系王丽娟对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许。一审中，贾逸秋方主张全部征收补偿利益，应以诉讼标的7，549，238.45元计算案件受理费。本院就一审判决相关内容予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：变更上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初16200号民事判决主文为：“上海市茂名北路XXX弄XXX号房屋王丽娟户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区张园地块旧城区改建项目结算单》包含的征收补偿款，其中200，000元征收补偿款归贾逸秋、王佳麒共同所有。”一审案件受理费64，644.67元，财产保全费5000元，共计69，644.67元，由贾逸秋、王佳麒共同负担67，931.67元，由王丽娟、王嘉、金森、秦某2、秦某1共同负担1713元；二审案件受理费64，644.67元，由贾逸秋、王佳麒共同负担62，931.67元，由王丽娟、王嘉、金森、秦某2、秦某1共同负担1713元。本判决为终审判决。审 判 长 季磊审 判 员 高胤审 判 员 杨俊二〇二〇年八月二十八日法官助理 林琳书 记 员 张蔚附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……