黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初849号 原告：蔡依诺，女，2012年12月出生，汉族，学生，住牡丹江市东安区。 法定代理人：王海燕（系原告母亲），女，1980年2月出生，汉族，××银行职员，住牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：刘文明，黑龙江宇通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海涛，男，住黑龙江省牡丹江市西安区，牡丹江市东安区东兴街道办事处绿地社区居民委员会推荐。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南、穆棱河路东，海域-白桦原墅商业区9号。 法定代表人：刘书健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 原告蔡依诺与被告绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告蔡依诺委托诉讼代理人刘文明、李海涛，被告绿地置业公司委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡依诺向本院提出诉讼请求：1.要求绿地置业公司返还购房款33750.27元及利息4252.53元；2.要求绿地置业公司双倍返还购房款147754.26元；3.诉讼费用由绿地置业公司承担。诉讼过程中，蔡依诺当庭变更诉讼请求：1.要求绿地置业公司返还购房款107627元；2.要求绿地置业公司按照全国银行间同业拆借中心公布的利率给付自收到诉求金额之日起至还清购房款之日止的利息。事实和理由：蔡依诺的父亲蔡晗于2011年9月30日与绿地置业公司签订了××期商铺×号楼×××室的《商品房买卖合同》，合同约定购房的面积为109.65平方米，每平方米单价10260元，合同签订之后，蔡晗交纳了全部购房款1125009元，取得了该房屋的所有权。2017年6月11日，蔡晗病故，2017年7月14日蔡依诺及其法定监护人王海燕在牡丹江市公证处办理了继承权属公证事宜，该房屋产权变更为蔡依诺单独所有。因蔡依诺未成年，2019年6月其监护人王海燕代为办理房屋登记。办理房屋证照时，王海燕发现房屋的实际面积与合同约定的面积不符，经与绿地置业公司确认，绿地置业公司出具了收据一份，载明房屋面积相差10.49平方米，承诺返还购房款107627元。2019年6月6日办理房照后，蔡依诺的监护人王海燕多次找绿地置业公司要求返还面积差款，但绿地置业公司均以无钱为由推诿，拖延至今仍以各种理由拖延给付。鉴于上述事实，蔡依诺认为绿地置业公司的行为侵犯了自己的合法权益，根据我国《合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖的司法解释》的相关规定，绿地置业公司已构成违约，故诉至法院，请求依法判令绿地置业公司承担违约责任并赔偿因此造成的损失，确保蔡依诺的合法权益不受侵犯。 绿地置业公司辩称,鉴于蔡依诺当庭变更诉讼请求，绿地置业公司同意返还蔡依诺面积差价款107627元，返还差价款的合意是在商品房买卖合同中明确约定的“出现面积差时应当据实结算”，故对蔡依诺面积差数额绿地置业公司认可，绿地置业公司同意以蔡依诺主张权益之日起，计算该面积差款的逾期付款利息。双方签订《商品房买卖合同》中的买受人是蔡晗，蔡依诺作为原告的诉讼主体是否适格，请人民法院审理中予以确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：户主为王海燕的户口本、死者姓名为蔡晗的居民死亡殡葬证、新生儿姓名为蔡依诺的出生医学证明、2017年7月14日黑龙江省牡丹江市牡丹江公证处（2017）黑牡牡证内民字第5712号公证书、权利人为蔡依诺的黑（2019）牡丹江市不动产权第0061861号不动产权证书，是合法有效的书证，能够证明蔡依诺依据蔡晗的遗嘱合法继承了案涉房屋，是本案适格的原告，本院予以确认并留存其复印件在卷佐证。 对蔡依诺所举有争议的证据，本院认定如下： 商品房买卖合同、2014年6月4日绿地置业公司给蔡晗开具的销售不动产统一发票、2019年绿地置业公司给王海燕开具的确认蔡晗所购房屋应当退款的收据。意在证明：蔡晗与绿地置业公司之间存在房屋买卖的事实，绿地置业公司收到了蔡晗交付的109.65平方米的购房款1125009元，在办理房照的过程中，案涉房屋产权登记为99.16平方米，房屋面积减少了10.49平方米，差价款为107627元。绿地置业公司在2014年6月4日收到了全部购房款，此款包含绿地置业公司应当退还的诉争金额，绿地置业公司在收到此款后，没有按合同约定给付相同面积的房屋，绿地置业公司应当返还差价款并承担返还利息的义务。 绿地置业公司质证认为，对该组证据的形式要件无异议。但根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出现面积差后，要在办理房照测绘时，据实结算，对于面积差的款项，绿地置业公司为蔡晗出具了收据，与蔡依诺诉请金额一致，但对于何时给付该笔款项双方并没有做出约定，蔡依诺诉请时明确自其向绿地置业公司提起诉求主张返还面积差价款之日起，要求绿地置业公司支付利息，故蔡晗何时缴纳购房款与本案计算绿地置业公司支付逾期差价款利息的起算节点不具有关联性。 本院认为，该组证据能够证明蔡晗与绿地置业公司存在房屋买卖关系，2014年6月4日，蔡晗向绿地置业公司交纳购房款1125009元，2019年确定房屋面积减少了10.49平方米，差价款为107627元。故在本案中对该组证据所要证明的以上事实问题予以确认，蔡依诺起诉时要求绿地置业公司给付33750.27元的利息4252.53元，但并未谈及利息的计算起止日，其变更诉讼请求后，则明确要求自收到诉求金额之日计算利息，故对绿地置业集团提出的蔡依诺诉请时明确提出诉求之日起支付利息的答辩意见，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蔡晗是蔡依诺的父亲，王海燕是蔡依诺的母亲。2011年9月30日，蔡晗与绿地置业公司签订《商品房买卖合同》，购买×××××期商铺×号楼×××室，合同第三条载明：“该商品房【合同约定】建筑面积共109.65平方米”，合同第四条载明：“按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10260元”，合同第五条为面积确认及面积差异处理，载明：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理”，该条款中的第1种方式具体内容为，“1.双方自行约定：（1）买受人不同意退房，双方根据产权登记面积据实结算房价款”。2014年6月4日，蔡晗向绿地置业公司交纳了全部购房款1125009元。2017年6月11日，蔡晗病故。2017年7月14日，黑龙江省牡丹江市牡丹江公证处出具（2017）黑牡牡证内民字第5712号公证书，蔡依诺继承该房屋。2019年6月6日，该房屋办理房照。房照载明权利人为蔡依诺，共有情况为单独所有。2019年绿地置业公司出具了交款单位为蔡晗的收据一份，载明“仅作为退面积差额款凭据，面积减少10.49m2,原合同面积109.65m2，产权登记面积99.16m2”，该收据中确定的金额为“退壹拾万柒仟陆佰贰拾柒元整”，交款人签字栏中是王海燕代签。 本院认为，《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于蔡依诺要求绿地置业公司返还购房款107627元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”，本案中，蔡晗与绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》约定，在面积差异处理方式为“买受人不同意退房，双方根据产权登记面积据实结算房价款”。故对蔡依诺要求绿地置业公司返还购房款107627元的诉讼请求，本院予以支持。 关于蔡依诺要求绿地置业公司按照全国银行间同业拆借中心公布的利率给付自收到诉求金额之日起至还清购房款之日止的利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，蔡晗与绿地置业集团在《商品房买卖合同》中约定“双方根据产权登记面积据实结算房价款”，双方应当依据诚实信用原则，按照合同约定履行各自的权利义务，但绿地置业公司至今未将该款项返还给蔡依诺，尽管双方对此利息的支付没有约定，绿地置业公司不能以此为由不及时退还蔡依诺多支付的购房款，蔡依诺要求绿地置业公司按照全国银行间同业拆借中心公布的利率给付自收到诉求金额之日起至还清购房款之日止的利息，符合法律对逾期还款的一般规定。关于支付利息的起算时间，以绿地置业公司给蔡依诺的母亲王海燕开具同意退款的时间为宜，但绿地置业集团出具的收据时只体现是2019年，没有明确的日期，无法准确确定时间节点，故本院以蔡依诺取得房照的日期2019年6月6日作为支付利息的起算时间。蔡依诺要求绿地置业公司自收到诉求金额之日起计算利息的主张，既不符合约定，亦无法律依据，本院不予支持。鉴于中国人民银行自2019年8月20日才授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故本院依法保护蔡依诺购房款利息，利息以应当返还的购房款107627元为基数，自2019年6月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至购房款给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡依诺购房款107627元。 二、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告蔡依诺购房款利息（利息以应当返还的购房款107627元为基数，自2019年6月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至购房款给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告蔡依诺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费2007.50元，因原告蔡依诺当庭减少诉讼请求，退回原告蔡依诺781元，应收案件受理费2453元，减半收取1226.50元，由绿地集团牡丹江置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员  聂 东 二〇二〇年八月十二日 法官助理  王鹏飞 书 记 员  孙婉晴