天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3860号原告：天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路长虹公园东门园内。法定代表人：宗鑫，经理。委托诉讼代理人：梁斌，天津行通律师事务所律师。被告：陈家琨，男，1964年1月16日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司（以下简称长虹公司）与被告陈家琨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长虹公司的委托诉讼代理人梁斌，被告陈家琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长虹公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房屋使用费30938.49元；2．判令被告支付以30938.49元为基数，按照中国人民银行同期同类同业间拆借利率为标准计算的自2020年5月12日起至实际给付之日止的利息；3．由被告承担本案全部诉讼费用并直接向原告支付。事实和理由：原、被告原系房屋租赁关系，原告为出租人，被告为承租人。被告承租原告长虹生态园江南风情街C区5号20平方米商铺及B区13号66平方米商铺，租赁期限分别为2016年12月18日至2019年12月17日、2012年10月18日至2022年10月17日；房屋租金为5000元/年、40000元/年。2019年9月，原告因不可抗力与被告解除租赁协议。2019年11月18日，双方签署《一次性终结协议书》，原告向被告补偿搬迁损失后，被告仍欠付原告房屋租金30938.49元。遂成讼。陈家琨辩称，不同意原告诉讼请求。被告租赁三个门脸房，其中一个门脸房合同约定租期到2022年，一个租期到2023年。因原告称涉诉房屋是违建，政府要求拆迁，被告才配合。关于原告诉请的租金，被告不交租金系因为原告装修不到位，被告自行粉刷装修了涉诉房屋。原告承诺将该费用在欠缴的租金中扣除，租金就不要了。后原告共补偿被告预交租金150000元、装修费20000元、补偿金30000元、泡水损失81000元、红木家具搬运费50000元。签订协议时，原告方拆迁负责人承诺欠缴的租金不要了。为了配合政府拆迁，被告同意签订《一次性终结协议书》，被告实际损失远高于原告的补偿款。2019年11月18日，双方办理房屋交接。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以认定。有争议的证据和事实：1．长虹公司提交案外人天津金磊长盛投资发展有限公司与陈家琨于2012年4月10日签订的坐落于长虹生态园江南风情街B区13号66平方米房屋租赁合同一份、长虹公司与陈家琨于2016年12月18日签订的坐落于长虹生态园江南风情街C区5号20平方米房屋租赁合同一份；陈家琨对上述租赁合同不持异议。后，经本院释明，长虹公司选择本案中以其与陈家琨签订的租赁合同主张权利。故，本院确认上述合同的真实性。案涉房屋长虹生态园江南风情街C区5号，租期自2016年12月18日至2019年12月17日止，年租金5000元。2．长虹公司提交证据证明2019年11月18日，双方签订《一次性终结协议书》，陈家琨对该协议书真实性认可，对证明目的不予认可，认为其不欠长虹公司房租。该证据载明：鉴于甲方（长虹公司）长虹风情街内建筑被执法部门认定为违法建筑需进行拆除，因此双方于2016年12月18日签订的《合同书》因不可抗力无法继续履行，现双方就《合同书》解除、租赁房屋腾退、损失补偿事宜，本着平等自愿、友好协商的原则，达成如下协议：双方认可《合同书》因不可抗力自2019年8月21日解除，但鉴于乙方（陈家琨）可能存在承租期未满、使用租赁房屋中发生损失等情况，甲方制定如下补偿协议：补偿项目包括实缴租金及保证金退还（0元）、对于2018年8月20日合同未到期的商户，欠缴的2018年8月20日至2019年8月20日期间的租金减免（乙方欠付5000元，免于追缴）、财产损失补偿（0元）、合同剩余年限装修残值补偿（2078.11元），本条款仅适用于2019年8月21日合同未到期的商户等；乙方在本协议生效二个自然日内，将所涉租赁房屋腾空移交甲方；乙方2018年8月20日之前拖欠的房租3369.86元，从本协议补偿款中予以抵消，不足以抵消部分甲方保留追缴权利。故，本院确认陈家琨尚欠长虹公司房租1291.75元（3369.86元-2078.11元）。另，在庭审中双方确认案涉房屋已被拆除。本院认为，租赁标的物系违章建筑，原、被告之间事实的租赁合同关系应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告并未提供证据证明《一次性终结协议书》并非其本人意思表示，故本院认定原、被告签订的《一次性终结协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告提交的证据不足以证明原告已放弃相关债权，故被告应向原告支付房屋占有使用费1291.75元。原告关于逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告陈家琨向原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司支付房屋占有使用费1291.75元及以此金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的自2020年5月12日起至实际给付之日止的利息；二、驳回原告其他诉讼请求。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司确认收款账户为原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司名下中国农业银行02×××48账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286.50元（已减半收取），由原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司负担274.50元，由被告陈家琨负担12元；被告陈家琨负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月六日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。