重庆市江津区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0116执异97号之一案外人：石柱土家族自治县如通商贸有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县西沱镇沿江居委纵路，组织机构代码09685455-2。法定代表人：蒋德鑫，执行董事。委托代理人：袁银霞，男，汉族，1984年4月20日出生，住重庆市万州区。公司员工，一般代理。申请执行人：重庆智亨实业发展有限公司，住所地重庆市江津德感工业园工湾村，组织机构代码75927864-9。法定代表人：刘欣，董事长。委托代理人：周勇，重庆君策律师事务所律师，特别授权。被执行人：重庆市昌捷机械制造有限公司，住所地重庆市万州区金龙大包八组，组织机构代码56348312-2。法定代表人：袁钊怡，执行董事。被执行人：重庆跨越卓远机械制造有限公司，住所地重庆市万州区王牌路970号D幢第二层，组织机构代码69391220-4。法定代表人：袁钊怡，执行董事。被执行人：重庆市馨葳机械制造有限公司，住所地重庆市万州经济技术开发区玉城寨片区，组织机构代码67102165-4。法定代表人：袁精侠，执行董事。本院在办理重庆智亨实业发展有限公司（以下简称智亨公司）申请执行重庆市昌捷机械制造有限公司（以下简称昌捷公司）、重庆跨越卓远机械制造有限公司、重庆市馨葳机械制造有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人石柱土家族自治县如通商贸有限公司（以下简称如通公司）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。案外人如通公司的委托代理人袁银霞、申请执行人智亨公司的委托代理人周勇、被执行人昌捷公司的法定代表人袁钊怡参加听证。本案现已审查终结。案外人如通公司称，昌捷公司在2016年6月20日向如通公司借款1000000元。到期后，昌捷公司未归还本息。后经双方协商，昌捷公司将所属位于重庆市万州区沙龙路二段2988号怡风会馆4层租赁给如通公司以冲抵借款本息。双方于2018年6月20日签订房屋租赁合同。如通公司已获得怡风会馆4层整层的使用权。重庆牧融世家网络技术咨询服务有限公司万州分公司（以下简称牧融世家万州分公司）及国任财产保险股份有限公司重庆分公司万州支公司（以下简称国任万州支公司）承租的怡风会馆4层在如通公司的使用权内，牧融世家万州分公司和国任万州支公司应付的房租均应由如通公司收取。案外人如通公司请求解除牧融世家万州分公司和国任万州支公司的协助执行义务，并提交了《借款协议》、转账凭证、《房屋租赁合同》《补充协议》等作为证据。申请执行人智亨公司称，牧融世家万州分公司和昌捷公司有房屋租赁合同，应当执行租金。对国任万州支公司的协助执行通知书属于冻结性质，没有要求向法院支付，没有让权益方受到损失。申请执行人智亨公司请求驳回案外人如通公司的异议，未提交证据。被执行人昌捷公司称，认可如通公司的陈述，请求法院依法裁决。被执行人昌捷公司提交了《借款协议》《房屋租赁合同》《补充协议》等作为证据。本院查明，2016年6月20日，如通公司（甲方）与昌捷公司（乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款1000000元用于购买原材料，借款期限为2016年6月21日至2017年6月20日，月息2%，在借款到期时一并支付。同日及次日，如通公司各向昌捷公司转账500000元。2018年6月20日，昌捷公司（甲方）与如通公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。双方约定以租金抵上述欠款，甲方将重庆市万州区沙龙路二段2988号怡风会馆第4层（建筑面积1209.92㎡）出租给乙方。乙方承租房屋可以用于自行办公，也可以对外转租。因甲方已经将上述部分房屋租予他人，在租房年度到期后甲方协助乙方，由乙方与其重新签订租赁合同，费用由乙方收取。租赁期限10年，自2018年6月21日至2028年6月20日。房屋年租赁总价为300000元，租赁期内租金不递增。支付方式为：用甲方向乙方借款的本息进行冲抵，先冲息，后冲本，在租赁的第十个年度初，双方进行决算，多退少补。2017年8月17日，昌捷公司（甲方）与牧融世家万州分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市万州区沙龙路二段2988号第4层部分房屋（建筑面积126㎡）租赁给乙方。租赁期限三年，自2017年12月3日至2020年12月2日止，年租金为90000元。2018年6月18日，昌捷公司（甲方）与国任财产保险股份有限公司重庆分公司（以下简称国任重庆分公司）（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市万州区沙龙路二段2988号第4层部分房屋（建筑面积135㎡）租赁给乙方。租赁期限三年，自2018年7月1日至2021年6月30日止，年租金为58320元。2018年6月25日，国任重庆分公司通过转账方式向谭静在中国农业银行重庆万州清泉支行开立的账户支付58320元，用途标为：房屋租金。同日，昌捷公司（甲方）、国任重庆分公司（乙方）、如通公司（丙方）签订《补充协议》，约定2018年6月18日甲方与乙方签订的房屋出租方、房屋租金支付方式外的其它条款不变。房屋出租方由甲方变更为丙方。首年租金甲方已向乙方收取，以后每年丙方提前一个月向乙方出具房屋租赁发票后，乙方提前一个月一次性向丙方支付下一年度租金。2019年6月6日，如通公司向国任重庆分公司发出《支付委托书》。如通公司称其对公账户被冻结，现委托国任重庆分公司将2019年7月1日至2020年6月30日的房屋租金及后期产生的费用直接支付到谭静在中国农业银行重庆万州清泉支行开立的账户上。另查明，本院在办理智亨公司申请执行昌捷公司等买卖合同纠纷一案中，于2018年7月以（2018）渝0116执3387号之二执行裁定书、协助执行通知书提取昌捷公司在牧融世家万州分公司的租金收入。牧融世家万州分公司协助执行。本院于2020年4月以（2018）渝0116执3387号之七执行裁定书、协助执行通知书冻结昌捷公司在国任万州支公司处的房屋租金。国任重庆分公司向本院提出异议称，其承租的房屋的出租方已由昌捷公司变更为如通公司，并由如通公司直接向其收取租金，故昌捷公司对其没有租金债权，请求解除协助义务。本院认为，一、关于如通公司对牧融世家万州分公司应付租金是否享有排除执行的权利。第一，与牧融世家万州分公司签订《房屋租赁合同》的是昌捷公司，不是如通公司。第二，本院提取昌捷公司在牧融世家万州分公司的租金收入，牧融世家万州分公司协助执行，说明牧融世家万州分公司认可租金应由昌捷公司收取。第三，如通公司未举证证明本院提取租金前，牧融世家万州分公司将租金支付如通公司。故如通公司对牧融世家万州分公司应支付的租金不享有排除执行的权利。二、关于如通公司对国任万州支公司应付租金是否享有排除执行的权利。虽然本院执行文书中协助执行主体与签订《房屋租赁合同》及付款主体不同，但因两个主体存在上下级分支机构关系，各方当事人均未提及主体不同的问题，且争议标的可以确定，故本院可以对该争议标的的权利人进行判断。第一，对昌捷公司与分别牧融世家万州分公司、国任重庆分公司、如通公司签订的《房屋租赁合同》的租金进行计算可知，如通公司的应付租金明显低于其它两家公司的应付租金，这表明，昌捷公司以不合理低价将房屋租给如通公司。这一做法将导致自身偿债能力降低，损害了申请执行人智亨公司的权益，故不应受到支持。第二，由于如通公司租赁的昌捷公司的房屋包含了国任重庆分公司承租的房屋，所以三方才签订《补充协议》变更出租方，如通公司才有权向国任重庆分公司收取租金。但如通公司与昌捷公司的租赁行为本身应当被否定，故如通公司向国任重庆分公司收取租金亦不应得到支持。第三，根据如通公司、昌捷公司、国任重庆分公司签订的《补充协议》，国任重庆分公司已向昌捷公司支付首年租金。该租金支付到谭静的个人账户中，应认定谭静系代昌捷公司收取租金。然而，如通公司也要求国任重庆分公司向自己支付租金时，直接向谭静的个人账户支付，这说明，如通公司与昌捷公司存在关联，二公司有串通损害债权人的嫌疑。故如通公司对国任万州支公司应支付的租金不享有排除执行的权利。综上，案外人如通公司对本案争议的租金均不享有排除执行的权利，其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项之规定，裁定如下：驳回案外人石柱土家族自治县如通商贸有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  贺理审判员  李伟审判员  蒋睿二〇二〇年八月十一日书记员  陈欢