山西省太原市中级人民法院执行裁定书（2020）晋01执异164号异议人（案外人）：舒云龙，男，汉族，1997年8月5日出生，住山西省晋中市左权县。申请执行人：晋商银行股份有限公司晋中分行，住所地晋中市安宁大街678号。负责人：李锋，行长。委托诉讼代理人：陈瑞锋，山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝兴睿，山西德为律师事务所实习律师。被执行人：山西明烨房地产开发有限公司，住所地晋中市安宁大街678号。法定代表人：陈清波，执行董事。被执行人：山西禾润得农业科技有限公司，住所地晋中市安宁大街678号凤凰城10层。法定代表人：王绪庆，执行董事。被执行人：山西邦力房地产开发有限公司，住所地晋中市开发区使张村。法定代表人：陈国强，董事长。被执行人：陈国强，男，汉族，1968年10月1日出生，住山西省晋中市。被执行人：陈清波，男，汉族，1942年2月23日出生，住山西省晋中市。被执行人：闫静，女，汉族，1977年4月5日出生，住山西省晋中市。本院在执行申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行与被执行人山西明烨房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、陈国强、陈清波、闫静借款合同纠纷一案中，案外人舒云龙向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人舒云龙请求：解除对申请人所有的位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层22号房屋的执行。事实和理由：贵院在执行案件公示信息中所显示的（2020)晋01执319号案件，执行标的晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层22号房屋为其个人财产，其与被执行人山西明烨房地产开发有限公司于2012年先后就该房屋签订了房屋买卖合同和房屋返租合同，并于2012年9月16日付清购房全款，被执行人山西明烨房地产开发有限公司亦依约向其支付了房屋租金，其一直以租聘合同为据经营管理该房屋。其购房后一直催促被执行人山西明烨房地产开发有限公司办理产权过户，被执行人山西明烨房地产开发有限公司均以各种理由推脱，因信息不对称，至今未办下产权过户登记。现其通过晋中市政府上访的渠道，得知该房屋于2014年办下产权大证后，山西明烨房地产开发有限公司为贷款将涉案房产抵押给了申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行，申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行应当知道涉案房产已售出的事实，未尽到审慎审查义务。故其向贵院提出执行异议，请求解除对位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层22号房屋的执行。申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行答辩称：1、申请执行人对涉案房产享有的物权优先于案外人的债权，案外人异议不能成立。本案申请执行人对涉案房产享有抵押权，并在法定登记部门办理了抵押登记手续，其依据《物权法》规定对该涉案房产享有担保物权，涉案房产登记于被执行人山西明烨房地产开发有限公司名下，并非案外人名下，案外人以其与被执行人签订的房屋买卖合同主张权利，其对涉案房产不享有物权，仅享有债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权优先于债权，这是民法的基本原则。因此，案外人享有的债权不能排除对涉案房产的执行，其提出的解除对涉案房产执行的请求不能成立，应予驳回；2、最高法明确规定异议人请求不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”规定，其作为申请执行人，对涉案房产依法享有对抗案外人的担保物权，案外人请求不能成立；3、案外人自身存在重大过错，应自行承担相应不利后果，不应将其应承担的风险转嫁于申请执行人。本案涉案房产的相关《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可》、《建设工程施工许可》、《商品房现售备案证》、《竣工验收备案表》等合法建设出售手续取得时间为2014年4月至6月期间，案外人自称购房时间为2012年，在案外人购房时涉案房产没有合法的建设出售手续，此时房屋买卖存在严重违法，案外人自身存在重大过错，应自行承担相应不利后果。申请执行人在为被执行人山西明烨房地产开发有限公司办理贷款时，被执行人山西明烨房地产开发有限公司已取得房屋所有权证，在办理抵押登记时，产权登记部门未提出异议正常办理抵押登记，其有理由确信该房产为被执行人山西明烨房地产开发有限公司所有，案外人却称申请执行人“应当知道该房屋已售出的事实，未尽到审慎审查义务”，意图将其重大过错应承担的不利后果及风险转嫁于其，其理由及异议请求均不能成立。故申请执行人答辩请求驳回案外人执行异议请求。本院查明，本院在审理原告晋商银行股份有限公司晋中分行与被告山西明烨房地产开发有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、陈国强、陈清波、闫静金融借款合同纠纷一案中，于2018年7月18日作出（2012)晋01财保第30号民事裁定书，并于2018年7月19日作出（2018)晋01执保17号协助执行通知书，查封了包括涉案房产即位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层22号房屋（他项证号：晋房他证晋中市字第00027075号）在内的117宗房产和117宗土地使用权。查封期限为叁年，从2018年7月19日至2021年7月18日止。后本院于2019年12月23日作出（2018)晋01民初831号民事判决书，判决：“一、判令被告山西明烨房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内偿还原告借款本金8700万元、截止2018年6月29日的欠息169404033.29元，及借款本金人民币8700万元从2018年6月30日起至借款全部偿还完毕之日止的利息（按照合同约定的年利率、罚息利率10.816%计算)；二、判令被告陈国强、陈清波以其持有的山西明烨房地产开发有限公司100%股权对本判决第一项债务在最高余额1.1亿元内承担质押担保责任；三、判令被告明烨公司以其位于晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢，房屋他项权证号为：晋房他证晋中市字第00027070-00027078、第00027087-00027094号项下的房产及对应土地（土地他项权证号：晋开他项【2015】第038-054号）对本判决第一项债务在债权最高余额1.1亿元限额内承担抵押担保责任；四、判令被告邦力公司、禾润德公司、陈国强、陈清波、闫静对本判决第一项债务在债权最高余额1.1亿元限额内承担连带保证责任。一审诉讼费561502.17元、保全费5000元，由山西明烨房地产开发有限公司、山西邦力房地产开发有限公司、山西禾润得农业科技有限公司、陈国强、陈清波、闫静共同承担”，该判决已发生法律效力。因被执行人未按生效民事判决书自动履行义务，申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行向本院申请强制执行，本院于2020年7月1日以（2020)晋01执319号案立案执行。本院认为，根据已经发生法律效力的太原市中级人民法院作出的(2018)晋01民初831号民事判决书和晋中市房屋所有权登记发证办公室作出的晋房他证晋中市字第00027075号房屋他项证书，涉案房产即位于晋中市榆次区安宁大街678号明烨商务楼1幢15层22号房屋登记于被执行人山西明烨房地产开发有限公司名下，申请执行人晋商银行股份有限公司晋中分行对该房产享有抵押担保物权，案外人认为其与被执行人山西明烨房地产开发有限公司签订房屋买卖合同已购买涉案房产等理由不能对抗申请执行人的担保物权，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，故其执行异议请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）项的规定，裁定如下:驳回案外人舒云龙的异议请求。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 焦林平审判员 张玉根审判员 崔天寿 二〇二〇年八月三日书记员 温梦丽