四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初705号 原告：薛启恒，女，1972年8月25日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 原告：黄勋平，男，1972年6月26日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 被告:四川详鹰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区华兴街办三河村十组。 法定代表人：黄显余，公司执行董事。 委托诉讼代理人:王平，女，公司员工，住四川省屏山县,特别授权。 委托诉讼代理人:**燕，女，公司员工，住四川省资阳市安岳县,特别授权。 原告薛启恒、黄勋平与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告薛启恒、黄勋平，被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛启恒、黄勋平向本院提出诉讼请求：一、判令被告详鹰公司退还房产面积差异款78元、多收取的契税3081.72元、转移登记费550元、转移手续费2772元、国土证工本费40元、贴花15元、维修基金924元，共计7460.72元；二、本案诉讼费由被告详鹰公司承担。事实和理由：2012年5月2日，薛启恒、黄勋平作为买受人与详鹰公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及附件，约定由薛启恒、黄勋平向详鹰公司购买位于屏山县，预测建筑面积39.33㎡，单价7830元／㎡，总计房款307954元，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房款多退少补，详鹰公司应在2013年6月1日前向薛启恒、黄勋平交付商品房，并应在商品房交付使用后2年内将办理产权登记需由详鹰公司提供的资料报产权登记机关备案，办理产权手续的相关费用由薛启恒、黄勋平支付，详鹰公司代收代缴。合同签订后，薛启恒、黄勋平向详鹰公司支付了全部房款307954元，并向详鹰公司交纳了契税12318元、非住宅专项维修基金924元、转移登记费550元、转移手续费2772元、印花税154元、贴花15元、国土证工本费40元、工本费10元，合计16783元，但详鹰公司直至2019年才为薛启恒、黄勋平办理不动产权属证书。根据不动产权属证书记载，商品房实际面积为39.32㎡，比预测建筑面积少0.01㎡，实际房款应为307876元，详鹰公司多收取了房款78元，此款详鹰公司应予返还；同时，该商品房的契税实际为9236.28元，详鹰公司多收取了3081.72元，也应予返还；根据政策规定，政府已不再收取相关办证费用或者虽要收取，但详鹰公司在向薛启恒、黄勋平代收后并没有缴纳，故详鹰公司还应当将向薛启恒、黄勋平收取的非住宅专项维修基金924元、转移登记费550元、转移手续费2772元、贴花15元、国土证工本费40元一并返还给薛启恒、黄勋平。详鹰公司多收取或不合理收取薛启恒、黄勋平的费用共计7460.72元，经薛启恒、黄勋平多次向详鹰公司催促，但详鹰公司均以各种理由拒绝返还。薛启恒、黄勋平认为，详鹰公司向薛启恒、黄勋平出售商品房，多收取或不合理收取了相关费用，且拒绝返还，损害了薛启恒、黄勋平的合法权益，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告详鹰公司辩称，详鹰公司对原告薛启恒、黄勋平主张的与详鹰公司签订商品房买卖合同的事实无异议。对薛启恒、黄勋平请求返还的各项费用，详鹰公司的意见是：1.商品房预测建筑面积为39.33㎡，实际办证面积为39.32㎡，少了0.01㎡是事实，薛启恒、黄勋平交纳了房款307，954元，实际应交307,876元，对多收取的78元，同意退还给薛启恒、黄勋平；2.薛启恒、黄勋平预交了契税12,318元，实际应付9,236.28元，对多收取的部分同意退还给薛启恒、黄勋平；3.薛启恒、黄勋平预交的转移登记费550元，已由详鹰公司交纳给了政府部门，该项费用属于应当交纳的费用；4.转移手续费2,772元，详鹰公司是按照政府部门规定的成交价的1.8%的标准收取应由薛启恒、黄勋平承担的50%，并已经缴纳给了政府部门；5.详鹰公司收取薛启恒、黄勋平的国土证工本费40元、贴花15元没有缴纳给政府部门，同意退还该两项费用共55元给薛启恒、黄勋平；6.详鹰公司按照政府规定的购房款的0.3%的标准预收了薛启恒、黄勋平924元专项维修基金，属于是应向住建部门缴纳的费用，详鹰公司收取后，因经济原因，对王府井一期应交的专项维修基金均没有缴纳给住建部门，但已经与住建部门协商达成了归集协议，视为已经缴纳，只是没有开具票据，该款不能退还给薛启恒、黄勋平。前述应当退还给薛启恒、黄勋平的面积差异款、契税、国土证工本费、贴花费用，由于详鹰公司人手不足，导致没有及时结算给薛启恒、黄勋平，同意按实结算退还给薛启恒、黄勋平。请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月2日，原告薛启恒、黄勋平作为买受人与被告详鹰公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及附件，约定由薛启恒、黄勋平向详鹰公司购买位于屏山县，预测建筑面积39.33㎡，单价7830元／㎡，总计房款307954元，付款方式为一次性付款，其中2012年1月14日支付100000元，2012年1月21日前支付207954元，如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房款多退少补。详鹰公司应在2013年6月1日前向薛启恒、黄勋平交付商品房，并应在商品房交付使用后2年内将办理产权登记需由详鹰公司提供的资料报产权登记机关备案，办理产权手续的相关费用由薛启恒、黄勋平支付，详鹰公司代收代缴。 合同签订后，薛启恒、黄勋平向详鹰公司支付了全部房款307，954元，并于2013年5月31日向详鹰公司交纳了契税12,318元、非住宅专项维修基金924元、转移登记费550元、转移手续费2,772元、印花税154元、贴花15元、国土证工本费40元、工本费10元，共计16,783元。 详鹰公司向薛启恒、黄勋平交付商品房后，为薛启恒、黄勋平办理了不动产权属证书，证书号为川（2019）屏山县不动产权第0010430号，该证书记载的商品房面积为39.32㎡，比预测建筑面积少0.01㎡，代开的增值税普通发票载明购房款为307,876元。详鹰公司另为薛启恒、黄勋平代缴了契税9,236.28元、转移登记费550元、印花税154元、工本费10元等税费。 详鹰公司因经营困难，没有向政府主管部门缴纳包括薛启恒、黄勋平等业主在内的屏山王府井一期的商品房的维修基金等费用，2018年1月15日，屏山县房产管理所出具《关于屏山王府井一期项目维修基金等相关费用归结的情况说明》，确认详鹰公司开发的屏山王府井一期商品房的维修基金视为归集。另详鹰公司主张已经向政府部门为薛启恒、黄勋平缴纳了转移手续费2,772元，但没有提供证据证明。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告薛启恒、黄勋平与被告详鹰公司对双方签订的《商品房买卖合同》及附件并就权利义务进行约定的事实无异议，本院予以确认。该《商品房买卖合同》及附件的签订是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房款多退少补，详鹰公司应在2013年6月1日前向薛启恒、黄勋平交付商品房，并应在商品房交付使用后2年内将办理产权登记需由详鹰公司提供的资料报产权登记机关备案，办理产权手续的相关费用由薛启恒、黄勋平支付，详鹰公司代收代缴。双方在办理完毕产权登记手续后，对相关税、费结算产生争议。薛启恒、黄勋平认为详鹰公司应退还房产面积差异款78元、多收取的契税3,081.72元、转移登记费550元、转移手续费2,772元、国土证工本费40元、贴花15元、维修基金924元，共计7,460.72元。详鹰公司认可退还产面积差异款78元、退还多收取的契税3,081.72元、国土证工本费40元、贴花15元，共计3,214.72元，不同意退还转移登记费550元、转移手续费2,772元、维修基金924元，理由是该三笔费用已经缴纳给了政府部门或者已经与政府部门达成了归集协议。庭审中，薛启恒、黄勋平对详鹰公司已经代缴了转移登记费550元的事实无异议。故此，本案当事人争议的部分为转移手续费2,772元、维修基金924元该否退还。对此，本院评定如下： 一、关于转移手续费2,772元该否退还 本案争议的转移手续费2,772元，系根据川价费（2004）171号文件按照非住宅成交价的1.8%收取，由买卖双方各承担一半。详鹰公司根据与薛启恒、黄勋平之间的商品房预售合同约定的成交价307,954元代为收取转移手续费2,772元，但该商品房的实际成交价为307,876元，按比例计算薛启恒、黄勋平仅应交纳2,771元，详鹰公司多收取的1元应当退还给薛启恒、黄勋平。详鹰公司已经为薛启恒、黄勋平办理了产权登记证书，应视为薛启恒、黄勋平已经实际交纳了应当交纳的2,771元转移手续费，薛启恒、黄勋平不能在取得产权登记证书后再行请求退还。至于详鹰公司代收该笔费用后是否实际交纳给政府主管部门，不属于本案处理范围。 二、关于维修基金924元该否退还 本案争议的维修基金924元，详鹰公司向薛启恒、黄勋平代收后，按照正常程序应当如实缴纳给政府主管部门，详鹰公司因经营困难而没有实际缴纳，但根据屏山县房产管理所出具的情况说明分析，已经视为归集，薛启恒、黄勋平也不得请求退还。 综上，本院依法确认被告详鹰公司应当退还给原告薛启恒、黄勋平的费用为商品房面积差异款78元、多代收的契税3,081.72元、多代收的转移手续费1元、国土证工本费40元、贴花15元，共计3,215.72元。对薛启恒、黄勋平的的其他诉讼主张，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告四川详鹰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告薛启恒、黄勋平商品房面积差异款78元、多代收的契税3,081.72元、多代收的转移手续费1元、国土证工本费40元、贴花15元，共计3,215.72元; 二、驳回原告薛启恒、黄勋平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担，此款原告薛启恒、黄勋平已预交，由被告四川详鹰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内直接支付给原告薛启恒、黄勋平。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋