河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初1914号原告：肖记伟，男，1978年5月24日出生，汉族，住河南省原阳县。委托代理人：李金森，河南良秦律师事务所律师。被告：陈士奇，男，1987年6月10日生，汉族，住河南省封丘县。被告：李洪鹏，男，1984年12月21日生，汉族，住河南省封丘县。第三人：新乡市美满房地产经纪服务有限公司统一社会信用代码：91410700317374406A.住所地：新乡市红旗区新一街220号大景城26号楼103室。法定代表人：章备，任总经理。委托代理人：扈文静，河南联盟律师事务所律师。原告肖记伟与被告李洪鹏、陈士奇、第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告肖记伟及其委托代理人李金森、被告李洪鹏、陈士奇、第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司及委托代理人扈文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖记伟向本院提出诉讼请求：1.判令不得对原告购买的位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房屋《（2019）豫0727执1971号执行裁定书》强制执行，并解除对该房屋的查封。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为：请求确认位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房屋所有权归原告肖记伟所有，被告李洪鹏协助办理过户手续。事实与理由：2020年5月28日原告接到封丘县人民法院送达的(2020)豫0727执异18号执行裁定书,原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实根据及法律依据。2018年2月2日,原告与被告李洪鹏通过第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司签署《房屋买卖居间协议》，约定原告以890000元购买被告李洪鹏位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号的房产一套，且该《房屋买卖居间协议》在新乡市红旗区公证处进行公证。原告按照双方合同约定如约向被告李洪鹏支付购房款项。因涉案房产存在银行贷款手续而未办理变更过户手续。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，为维护原告的合法权益特向贵院依法提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告李洪鹏辩称：同意原告的诉请。被告陈士奇辩称：同意原告的诉请。第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司辩称：同意原告的诉请。根据原被告及第三人的诉辩意见，本院确定本案的审理焦点为：原告要求确认位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房屋所有权归原告肖记伟所有，被告李洪鹏协助办理过户手续，并判决对涉案房产不得执行的诉讼请求有无事实根据及法律依据。原告向本院提供的证据有：1.原告与被告李洪鹏签订的买卖居间合同及补充协议各一份（复印件）；2.收据6份（复印件）。以证明原告于2018年2月2日通过第三人对涉案房产合同存在合法的买卖关系，且按照约定支付了购房款。2020年7月1日的收据系原告为满足被告陈士奇执行一事代被告李洪鹏支付了30000元，应该冲抵原告购房款且剩余房款29万元，原告愿意交至封丘县人民法院账户；3.中国农业银行超级柜台客户回执一份。被告李洪鹏、陈士奇、第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司均未向本院提交证据。本院依职权调取证据有：1、封丘县人民法院做出的2020豫0727执异18号裁定书、2019豫0727民初2962号民事调解书、不动产登记资料查封结果证明、李洪鹏的情况说明、李洪鹏及陈士奇的询问笔录；2、对新乡市民生银行工作人员韩帅的调查笔录一份；经庭审质证，第三人及被告对原告提供的证据均无异议，原、被告及第三人对本院依职权调取的证据均无异议，本院认为，原告提供的证据及本院依职权调取的证据，均符合证据的“三性”特征，本院予以采信。根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院确定以下案件事实：2018年2月2日,原告肖记伟通过第三人新乡市美满房地产经纪服务有限公司与被告李洪鹏签订一份《房屋买卖居间协议》，该协议的主要内容：第一条房屋基本情况，该屋坐落：新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号建筑面积约121.64平米房产(合同编号:2015-1201083),房屋所有权人李洪鹏，抵押银行：民生银行，贷款余额300000元整。第二条成交价格890000元。三、本协议的履行：乙方已经查验改房地产、户型分布等实际情况，须缴纳意向金10000元整；转定金：如甲乙双方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，本定金由丙方代为保管，乙方应在签署本协议七日内将定金补足50000元；首期房价款：乙方于2018年2月14日前支付首期房价款400000元（该房款包含已支付的定金50000元）；甲方自还贷款：甲方应于签订本居间合同后甲方契税满两年前1周内自筹资金至抵押权人处还清尚欠抵押权人的借款余额。其他房价款（若有）：乙方通过如下方式向甲方支付房价款计人民币440000元，支付方式转账，支付期限：甲方房证下来且契税满两年一个月内过户当日支付；房屋移交：甲乙双方同意于支付首付款当日，对该房屋进行验看、清点，确认无误后移交。甲方须积极协助乙方办理过户或公证有关手续，国家规定应缴纳的税费由乙方承所有费用；其他约定：1、双方约定剩余50000元于2018年3月2日前支付；2、双方自行履行双方约定，甲方在七日内自行交契税，等契税满两年产证下来后一个月内办过户；4、以后双方按约定如违约须赔偿乙方双倍房款且房屋不得收回，乙方违约须赔偿甲方双倍房款且归还房屋；5、公证期满甲方须提前一个月再次配合办理第二次办理公证。出售方（甲方）：李洪鹏身份证号：买受方（乙方）：肖记伟居间方：新乡市美满房地产经纪服务有限公司合同专用公章”。合同签订后，原告收到涉案房屋钥匙并开始缴纳物业费。后肖记伟与李洪鹏协商，将合同中约定的总价款89万元变更为88万元。截止到2020年7月1日原告肖记伟共支付李洪鹏房款59万元，剩余29万元未支付。本院依据职权对新乡市民生银行调查，调查笔录显示：“李洪鹏截止到2020年8月6日尚欠民生银行本金余额288019.83元，肖记伟向法院交纳的29万元，若于一个月内交付银行能够偿还李洪鹏所欠的房贷本金及利息，并同意于还清房贷之后同意办理涉案房产办理解押手续。”原告肖记伟于2020年7月13日已将剩余房款人民币￥290000元汇入封丘县人民法院账户。另查明：李洪鹏与陈士奇民间借贷一案，本院于2019年8月13日经本院调解原告陈士奇与被告李洪鹏达成如下调解协议：自协议之日起至2020年4月20日每月20日前被告李洪鹏偿还原告陈士奇10000元，2020年5月20日前被告李洪鹏偿还原告陈士奇5000元，2020年7月20日前被告李洪鹏偿还原告陈士奇利息14000元。如被告不按期履行自己的义务，原告可就全部未履行再无申请执行，利息按照信用卡的规定执行。并作出（2019）豫0727民初2962号民事调解书。调解书生效后，陈士奇于2019年9月4日向本院提出强制执行申请。本院依法作出（2019）豫0727执1971号民事裁定书，于2019年10月9日裁定查封被申请人李洪鹏名下位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号的房产。经本院向新乡市不动产登记和交易中心申请查询，查询结果如下：备案人：李洪鹏坐落：向阳路960号常青藤小区25号楼1单元11201室。主查封：封丘县人民法院案号（2019）豫0727执1971号2019.10.9-2022.10.8登记机构：新乡市不动产登记和交易中心司法协助专用章2020年7月2日。原告肖记伟向本院提出执行异议，本院于2020年5月26日作出（2020）豫0727执异18号裁定书，裁定驳回肖记伟的异议请求。现原告已将剩余价款290000元按照人民法院的要求交付封丘县人民法院账户，且涉案房产的抵押权人表示只要将下欠银行本息及其他等结清同意解押。涉案房屋所有权人李洪鹏因为贷款尚未还清时未办理房产证，目前因涉案房屋被法院查封无法办理房产证。李洪鹏表示愿意协助原告办理过户手续。本院认为，关于肖记伟享有的民事权益是否足以排除强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告肖记伟与被告李洪鹏签订的合同合法有效，该合同的签订时间为2018年2月2日，合同签订后原告拿到涉案房产钥匙对房屋已经合法占有，本院于2019年10月9日对涉案房产进行了查封，合同签订时间及原告合法占有该项时间位于本院查封之前；原告已向法院交付剩余货款290000元。未办理过户手续的原因是因为被告李洪鹏购买涉案房屋存在贷款无法办理过户手续，目前涉案房屋因被法院查封无法办法办理房产证，未办理房产证非原告自身原因。原告肖记伟作为买受人提出异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故原告要求不得执行新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房产请求本院予以支持。原告要求确认新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房产的所有权归原告所有，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”,原告肖记伟与被告李洪鹏签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，且原告肖记伟已实际占有该房屋，故原告肖记伟的该项请求本院予以支持。原告要求被告李洪鹏协助办理过户手续，李洪鹏表示愿意协助原告办理过户手续，原告的该项请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十三条之规定，判决如下：一、不得执行位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房产；二、确认位于新乡市常青藤小区25号楼1单元12层11201号房产的所有权归原告肖记伟所有；三、被告李洪鹏于本判决生效后三十日内协助原告肖记伟办理过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告肖记伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  曹永彬陪审员  靳亚娟陪审员  王素征二〇二〇年八月七日书记员  王军令