贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终1266号上诉人（原审原告）：印淙宇，男，1993年9月3日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：张通江，男，1965年5月1日生，汉族，系印淙宇之父，住贵州省盘州市。被上诉人（原审被告）：六盘水轩华房地产开发有限公司，住所地贵州省盘州市红果经济开发区50米大道供电局旁，统一社会信用代码：91520200780197659M。法定代表人：廖洪发，系该公司执行董事。上诉人印淙宇因与被上诉人六盘水轩华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省盘州市人民法院(2020)黔0222民初7号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。印淙宇上诉请求：一、撤销一审判决第二项，并依法改判由被上诉人支付上诉人自2017年1月3日至2020年1月2日期间的违约金39864.35元。自2020年1月3日起的违约金，以购房款项364058元为基数，按照每日千分之零点一计算，计付至被上诉人实际交付办理商品房转移登记的有关文书给上诉人之日止；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定上诉人于2020年1月2日向人民法院提起诉讼主张违约金超过诉讼时效并驳回上诉人的相关诉讼请求错误。上诉人提起诉讼是否超过诉讼时效，应考虑民法总则中关于三年诉讼时效的规定，且被上诉人的违约行为处于持续状态，上诉人根据合同约定以日为单位累计计算违约金属于继续性债权，而非一时性债权，即使上诉人主张的违约金部分已超过诉讼时效，但未超过部分即上诉人提起诉讼之日倒推三年即2017年1月3日，至2020年1月2日期间的违约金依法应予支持。被上诉人六盘水轩华房地产开发有限公司未向本院提交答辩意见。印淙宇向一审法院起诉请求：一、判决由被告六盘水轩华房地产开发有限公司继续履行原被告于2011年9月18日签订的《商品房买卖合同》，并及时将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关，协助原告办理位于盘州市亦资街道胜境大道供电大楼旁福临家园二期6-4号房屋的产权登记手续；二、由被告六盘水轩华房地产开发有限公司支付原告印淙宇2015年5月31日至2020年1月2日期间的违约金61052.53元，自2020年1月3日起以购房款为基数，按日千分之零点一计算违约金至六盘水轩华房地产开发有限公司交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；三、本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：原被告于2011年9月18日签订《商品房买卖合同》，约定原告以358758元的总价款向被告购买位于盘州市红果开发区，房屋建筑面积为102.65平方米。双方还约定出卖人应于2015年5月31日前向买受人交付商品房，于2015年5月31日取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，若出卖人在约定期限起30日后仍不能办理商品房转移登记有关文书的，买受人在不退房的前提下，由出卖人按每日已付房款的千分之零点一向买受人支付自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金。合同签订后，原告向被告支付了358758元购房款。被告至今未为原告办理房屋产权手续，但被告一直在向相关房地产主管部门申请办理进行房屋初始登记的相关事项，并一直认可愿意继续为原告办理房屋产权登记的相关协助事项。一审法院认为，本案的争议焦点是：一、被告是否应配合原告办理产权登记手续；二、原告主张违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效；三、被告是否应当向原告支付违约金，如应当支付，违约金如何计算。关于第一个问题。原、被告签订合同后，原告已依约向被告全额支付了购房款，被告虽已将房屋交付原告使用，但原告向被告购买商品房的目的是要取得房屋的所有权，因被告的原因致使原告至今未能办理涉案房屋的所有权登记，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权登记。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，被告应于2015年5月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人，以便原告办理房屋所有权登记，被告至今未为原告办理产权登记的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。由此，原告主张要求被告履行协助原告办理房屋产权登记手续的理由成立，予以支持。被告辩称原告要求办理房产登记手续没有事实和法律依据，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房地产开发企业为买受人办理房屋产权登记手续的时间一般为房屋交付使用后90日，参照该时限，被告应当于本判决发生法律效力后90日内向房屋登记部门提交办理房屋产权登记手续需要被告提交的相关材料，协助原告办理房屋产权登记手续。关于第二个问题，按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”，原告于2015年6月1日时已明知被告违约，其应于2017年5月31日前主张违约金，庭审中，原告陈述多次找被告要求办理房产证及违约赔偿事宜的事实，因其未提交证据证实，其应承担举证不能的法律后果，故原告于2020年1月2日向人民法院提起诉讼主张违约金已经超过诉讼时效，其关于违约金的诉讼请求依法应予驳回，据此，对违约金应当如何计算的问题不再审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告六盘水轩华房地产开发有限公司于判决生效之日起九十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，协助原告印淙宇办理位于盘州市红果开发区的产权登记手续。二、驳回原告印淙宇的其他诉讼请求。原告印淙宇预交的案件受理费6494元，因原告印淙宇变更诉讼请求，退还原告印淙宇诉讼费5168元，由被告六盘水轩华房地产开发有限公司负担663元，由原告印淙宇负担663元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，二审争议焦点为：本案约定的违约金的性质是继续性还是一时性债权，是否应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，因被上诉人的原因导致上诉人未能在约定期限内办理房屋的所有权登记，被上诉人应承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定，违约金以购房款为基数，按日千分之0.1计算至被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。该约定方式下的违约金数额随着违约行为的持续发生而不断增加，上诉人对该违约金的请求系继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故上诉人主张自其起诉之日起倒推三年，即2017年1月3日至2020年1月2日期间的违约金，并未超过诉讼时效，应予支持，具体计算为：358758元×0.1‰/天×1094天＝39248.13元。对上诉人主张超过部分不予支持。综上所述，印淙宇的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222民初7号民事判决第一项，即“被告六盘水轩华房地产开发有限公司于判决生效之日起九十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，协助原告印淙宇办理位于盘州市红果开发区的产权登记手续”；二、撤销贵州省盘州市人民法院(2020)黔0222民初7号民事判决第二项，即“驳回原告印淙宇的其他诉讼请求”；三、被上诉人六盘水轩华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向上诉人印淙宇支付违约金39248.13元（之后的违约金以购房款358758元为基数，按日千分之0.1计算，计付至被上诉人实际交付办理商品房转移登记的有关文书给上诉人之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1326元，二审案件受理费797元，共计2123元，由被上诉人六盘水轩华房地产开发有限公司负担1698元，由上诉人印淙宇负担425元。本判决为终审判决。审判长  李学伟审判员  蒙彩虹审判员  岑加祥二〇二〇年八月十二日法官助理祁瑞娟书记员安梦薇