辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初1519号原告：辽阳县逸昊长石加工有限公司，住所地辽阳县首山镇马家新村。法定代表人：张素秋，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：郝峰，系辽宁顺其然律师事务所律师。被告：辽宁金源益镁有限责任公司，住所地辽阳县首山镇马家新村。法定代表人：李欣，系该公司董事长。委托代理人：张航，系辽宁东亚律师事务所律师。原告辽阳县逸昊长石加工有限公司诉被告辽宁金源益镁有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理。依法由审判员王宏伟适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝峰、被告委托代理人张航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽阳县逸昊长石加工有限公司向本院提出下列诉讼请求：1、请求与被告解除租赁合同关系；2、请求被告给付2020年3月1日起至解除合同之日按照要每天8220元（税后）给付占用期间的租金；3、请求被告给付原告为其垫付的各项费用37100.00元；4、请求被告在解除合同后按照租赁经营合同书第7条第3项的约定，将投资设备归原告所有；5、请求被告按照租赁经营合同书第13条第5项的约定承担违约责任，赔偿原告经济损失500万元；6、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月27日，原告同黄中强签订了一份《租赁经营合同书》，原告将位于辽阳县首山镇马家新村的厂区、厂房、办公室和设备等租赁给黄中强用于办公和生产经营使用。租赁期限自2019年2月1日至2029年1月30日止，共计120个月。2019年6月26日，原告、黄中强、被告三方签订了一份《补充协议》，协议约定：原《租赁经营合同书》的承租人由黄中强变更为被告；2020年3月1日至2021年2月28日租金叁佰万元整（税后），被告在租赁期限内每年的1月25日前以现金或者转账形式支付原告次年租金等。但被告没有按照协议约定于2020年1月25日前以现金或者转账形式向原告支付2020年3月1日至2021年2月28日租金叁佰万元整（税后），导致原告的合法债权至今无法得到实现，给原告造成了经济损失。被告在租赁期间没有按照约定支付电费36000.00元、电视收视费1100.00元，上述款项由原告垫付，被告应将原告的垫付款给付原告。被告辽宁金源益镁有限责任公司答辩称：原告要求被告履行的租金，是今年尚未实际履行的租金，是预付租金，由于疫情的影响，被告复工复产已经不可能了，因此双方还履行合同，是极其不公正的，同意解除合同；因疫情属于不可抗力，解除租赁合同，应部分或者全部免除责任，对因解除合同所造成的损失，因根据公平原则，双方应该公平的分担损失；原告提出的给付租金请原告拿出计算依据；在合同中，我没看到解除合同后，被告投资的设备归原告所有的规定，约定中是附属的设备在解除合同后应返还原告；原告要求赔偿500万元，与双方签订的租赁合同不符，赔偿500万元的损失是甲乙双方无理由提前解除合同的违约责任，而双方解除租赁合同，是因为不可抗力，故不适用本条约定。原告向本院提供如下证据：1、租赁经营合同书及补充协议；2、电费、宽带费、通信费发票；被告未向本院提供证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对原告提供的证据：1、租赁经营合同书及补充协议；2、电费、宽带费、通信费发票无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年1月27日，原告同黄中强签订了一份《租赁经营合同书》，原告将位于辽阳县首山镇马家新村的厂区、厂房、办公室和设备等租赁给黄中强用于办公和生产经营使用。租赁期限自2019年2月1日至2029年1月30日止，共计120个月。2019年6月26日，原告、黄中强、被告三方签订了一份《补充协议》，协议约定：原《租赁经营合同书》的承租人由黄中强变更为被告；2020年3月1日至2021年2月28日租金叁佰万元整（税后），被告在租赁期限内每年的1月25日前以现金或者转账形式支付原告次年租金等。但被告没有按照协议约定于2020年1月25日前以现金或者转账形式向原告支付2020年3月1日至2021年2月28日租金叁佰万元整（税后），导致原告的合法债权至今无法得到实现，给原告造成了经济损失。被告在租赁期间没有按照约定支付电费36560.64元、宽带520元、通信费200元，上述款项由原告垫付。为维护经济秩序，将疫情对市场秩序影响降到最低，推动复产复工，促进经济社会发展。在审理中，本院组织原被告双方多次进行协商、调解均未果。本院认为：原、被告在平等自愿基础上，达成的租赁经营合同、补充协议合法有效，双方应依约履行义务。原告如约将房屋及设备交付给被告，被告却未按照约定期限履行支付租金义务，属于违约，应承担违约责任。关于原告请求解除与被告租赁关系一节，被告辩解原告要求履行的租金是预付租金，发生新冠××疫情，目前还履行合同是极其不公平的，同意解除合同。原被告均认为继续履行合同不能实现合同目的，根据自愿原则，原告的请求不违反法律强制性规定或公序良俗，被告同意解除合同，应当尊重，故原告此项诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求被告给付2020年3月1日起至解除之日止按照要每天8220元（税后）给付占用期间的租金一节，被告辩解因发生新冠××疫情属不可抗力，应部分或全部减免租金。合同法规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。考虑疫情对本地区、本行业本案纠纷产生的影响，减免一个月租金，被告自4月1日起给付租金；关于原告主张的要求被告把租赁房屋及设备恢复原状、给付替被告垫付的电费等费用一节，租赁期间至纠纷解决前，企业应缴纳和承担的费用，按约定应由被告负担，原告垫付电费等费用，应以实际发生有效票据为准，原告该诉求合理合法，本院予以支持；关于原告要求按照合同约定被告投资设备归原告所有、赔偿经济损失500万元一节，被告辩解双方约定的是附属设备解除合同后返还原告。本案被告投资设备安装后，并未实际生产，加之疫情对行业影响，依约定被告投资设备归原告所有不符合公平原则、同时也显失公平，故原告此请求本院不予支持。另对被告辩解解除合同造成损失，应根据公平原则，双方公平分担，赔偿500万元损失是双方无理由提前解除合同的违约责任，而现在解除合同是因不可抗力不能适用约定条款履行给付义务。本案被告未按照约定期限履行给付义务，违约在先，发生不可抗力在后，应按照合同约定承担违约责任。发生不可抗力情形对合同继续履行在一定期限内造成影响，但复工复产后，被告仍没有按照合同履行义务，被告存在违约行为；原告要求按照合同约定，赔偿经济损失500万元过高，根据公平原则，酌定被告按照年租金300万元的20%承担违约赔偿责任。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第3条第（2）项，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款规定，判决如下：一、解除原告辽阳县逸昊长石加工有限公司与被告辽宁金源益镁有限公司的租赁经营合同、补充协议；二、被告辽宁金源益镁有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告辽阳县逸昊长石加工有限公司自2020年4月1日起至解除之日（本判决生效之日）止的租金，按照每天8219元（税后每年300万元）计算；三、被告辽宁金源益镁有限责任公司于本判决生效后十日内将租赁房屋及设备（按照交接清单）恢复原状；逾期执行按照每天8219元给付原告辽阳县逸昊长石加工有限公司占地费用；四、被告辽宁金源益镁有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告辽阳县逸昊长石加工有限公司垫付的自2020年1月1日起至合同解除之日（本判决生效之日）费用（具体数额以实际发生有效票据为准）；五、被告辽宁金源益镁有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告辽阳县逸昊长石加工有限公司违约经济损失60万元（按照年租金300万元的20%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31096元，减半收取计15548元，保全费5000元。被告辽宁金源益镁有限责任公司负担13292元，原告辽阳县逸昊长石加工有限公司负担7256元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  王宏伟二〇二〇年八月十一日法官助理韩芳书记员周爽