呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初2986号原告:高峰，男，退休职工,住呼和浩特市。委托诉讼代理人:高慧娟,女,无固定职业,系原告高峰妻子，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区通道北街富邦小区。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：田振业、田振国，内蒙古文盛律师事务所律师。原告高峰与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高慧娟和被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）委托诉讼代理人田振业、田振国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行原被告于2014年5月8日签订的《呼市富邦商厦回租合同》合同约定支付被告拖欠原告2020年全年租金6873.8元。2、依法判令被告按中国人民银行同期贷款利息支付原告逾期利息149.5元(按同期人民银行贷款年利率4.35%计算)。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2003年3月16日,原告与被告签订房屋买卖合同,购买了被告坐落在中山西路公园对面地段商业楼摊位,按购买合同约定,由富邦公司整体回租经营管理,被告每年以总购房款的10%返还原告作为租金。2014年5月被告与原告签订《呼市富邦商厦回租合同》，租期5年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止,合同中规定每年分两次付清。按照以往的付款习惯,每年元月份被告支付原告上半年租金,7月份支付下半年租金,但被告从未按时履行过合同,拒付原告租金。2019年至今在原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期没有续签《回租合同》的情况下,被告继续占用原告摊位牟取利益,富邦商厦继续正常经营,但被告仍拒付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”。原告认为,原、被告于2014年5月签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期,在没有续签《回租合同》的情况下被告继续使用原告摊位牟取利益,原、被告在法律上已经形成不定期租赁合同关系,被告与原告于2014年5月签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。此,原告要求被告继续履行原、被告于2014年5月签订的《呼市富邦商厦回租合同》,支付原告2020年全年租金及相应的逾期利息是合理合法的。被告拒付原告租金实属违反法律规定侵害原告合法权益,是违法行为。为了维护法律尊严,维护我国社会主义法制社会秩序,维护原告的合法权益,原告向贵院提起法律诉讼,恳请法院依法判决,使遵法守法者的合法权益得到有效的法律保护,使违法者受到法律的应有制裁。被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司答辩称，一、双方签订的回租协议，租期至2018年12月31日止，租期届满后，答辩人明确告知被答辩人无力按照原条件续租，提出按照购房款7%支付租金的新回租方案，被答辩人并不同意，双方未达成继续回租的合意，并未签订新的回租合同，不存在被答辩人要求答辩人继续履行合同的问题；双方的权利和义务在合同届满后终止，也不存在被答辩人要求答辩人支付租金和逾期利息的问题；二、双方签订的回租合同第一条明确约定“回租期为五年，合同期届满后经营权回归乙方所有，双方另行协商回租。”而合同期届满后，双方并未签订新的回租协议，也未达成新的回租意向，根据合同约定，案涉摊位的经营权已归被答辩人所有；三、被答辩人诉状中引用《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期届满后，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。”，本条款明确规定租期届满后，承租人继续使用租赁物，该条款适用的前提是承租人继续使用，而本案中案涉摊位在租期届满后是由案外人金某家具实际占有使用；且在租期届满后，原告并不同意被告提出的新回租方案，也未与被告签订新的回租合同，加之客观上案涉摊位所在的商场已由金某家具整体占有经营，综上，被告认为原告作为案涉摊位的权利主体应向实际占有使用人主张此期间的占有使用费，而不应由答辩人进行承担。本院经审理认定事实如下：1、2003年3月16日,高峰(乙方、买方)与富邦公司(甲方、卖方)签订房屋买卖合同,高峰购买了富邦公司坐落在××路、2号。合同第六条第2款约定:“乙方所购摊位、柜台为甲方回租类。回租类的年回租额为所购产权金额的10%,回租合同期限最长10年,回租金每年付一次。”2、合同签订后,富邦公司回租了高峰购买的摊位。2014年5月8日,高峰与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同,约定:“一、回租期为五年,即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有,双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦贰层摊位（柜台）1、2号,面积5.85平方米，房款总额为68738元,年租金为总房款的10%,即每年甲方支付乙方回租金6873.8元。三、租金支付方式:每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力,如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”3、原告高峰与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司签订的呼市富邦商厦回租合同到期后,富邦公司未与李静波办理退还摊位手续,仍继续租赁使用案涉摊位至今。4、2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金某家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金某家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金某家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金某家具博览有限责任公司尚未将占有使用的柜台返还被告。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2014年5月8日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告于2014年5月8日日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效,被告应按原回租合同约定支付2020年的租金。原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年，则2020年全年租金的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2020年度租金6378.3元，本院予以支持。关于违约金，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，回租合同约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，故本院计算利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别以3189.15元为基数，自2020年2月1日起计算至实际给付之日止；以3189.15元为基数，自2020年8月1日起计算至实际给付之日止，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告高峰2020年租金6378.3元；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告高峰利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别以3189.15元为基数，自2020年2月1日起计算至实际给付之日止；以3189.15元为基数，自2020年8月1日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告高峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取20元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员 娜木汗二〇二〇年八月二十日书记员 宋世强附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。