上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初5628号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡峥宇，上海铸达律师事务所律师。被告：曹勇，男，1966年12月28日出生，汉族，住上海市普陀区。原告中航信托股份有限公司与被告曹勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告中航信托股份有限公司委托诉讼代理人张志超到庭参加诉讼。被告曹勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金2,391,760元；二、判令被告立即向原告支付违约金(以2,391,760元为基数，按年利率24%，自2019年1月19日计至全部还清之日止)；三、判令如被告未按期支付上述款项，原告有权就被告名下的位于上海市普陀区延川路XXX号XXX室[房屋所有权证号：沪房地普字(2001)第035508号]房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告曹勇继续清偿。事实与理由：2018年1月10日，原、被告签订《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同》，约定由被告向原告借款240万元，借款期限12个月，年利率9.6%，还款方式先息后本，如被告未按约履行义务，每逾期一日按照贷款本金的千分之一支付违约金。被告以其名下位于上海市普陀区延川路XXX号XXX室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年1月19日，原告依约放款240万元。但被告未按约还本付息，原告故起诉来院。被告曹勇未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审核对下列事实及证据予以确认并在卷佐证。2018年1月10日，原告作为贷款人(甲方)、被告作为借款人(乙方)签订了编号为ZJXZH_[XE]DK_[XXXXXXXXXXXXXXX]的《贷款合同—房屋抵押》，约定：乙方向甲方申请贷款240万元，用于企业经营流动资金，贷款利率为年利率9.6%，还款方式为先息后本法，贷款期限12个月，自2018年1月10日起至2019年1月9日止，实际出借之日与约定不一致的，自实际放贷之日起计算。乙方确认被告名下开立在广发银行上海福州路支行、账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户为专用账户。该协议项下的本息具体偿还金额及方式，由贷款服务商向乙方出具还款告知书(还款告知书将以电子邮件的方式发送给借款人在基本信息中预留的电子邮箱地址，还款告知书发送至该邮箱视为送达)，还款告知书将作为该合同的一部分。乙方确认，签订该合同时已承诺将按贷款服务商向其出具的还款告知书中约定的方式按期还款。任何应从乙方账户划扣的款项，乙方授权甲方或甲方指定机构每月从乙方专用账户中划扣相应数额。乙方须按合同约定期限还本付息。乙方未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金的千分之一支付违约金。乙方未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金即视为乙方违约，甲方有权行使担保物权和/或要求保证人承担保证责任。同日，原告作为抵押权人(甲方)、被告作为抵押人(乙方)签订编号为ZJXZH_[XE]DY_[XXXXXXXXXXXXXXX]的《抵押合同》，约定：抵押权人与抵押人于2018年1月10日签订了编号为ZJXZH_[XE]DK_[XXXXXXXXXXXXXXX]的《贷款合同—房屋抵押》(以下简称主合同)，为保证抵押权人权利，抵押人提供上海市普陀区延川路XXX号XXX室作为抵押担保，抵押物详细情况详见附件抵押物清单。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下甲方享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费、手续费、公告费等甲方实现债权的费用和其他担保抵押人履行保证责任所产生的相关费用。借款人未按时足额偿还全部或部分应付款项的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权人有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式处理抵押物。该合同附件《抵押物清单》显示，抵押物坐落于上海市普陀区延川路XXX号XXX室，总建筑面积71.61平方米，房屋所有权证编号为沪房地普字(2001)第035508号，担保主债权金额240万元，抵押物价值343.21万元，该次抵押为第一顺序抵押权。嗣后，双方办理了抵押权登记，编号为沪(2018)普字不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》显示，延川路XXX号503的抵押权利人为原告，义务人为被告，建筑面积71.61平方米，被担保债权数额240万元，债务履行期限自2018年1月10日至2019年1月9日。2018年1月19日，原告发放240万元至合同约定的被告专用账户。故系争借款的实际借款期限为自2018年1月19日至2019年1月18日。嗣后，被告于2018年1月22日还款640元，同年3月1日还款19,200元，3月22日还款19,200元，4月28日还款19,200元，5月24日还款19,200元，6月24日还款19,200元，8月2日还款19,200元，同年8月20日还款19,200元，9月26日还款19,200元，11月5日还款10,000元，11月16日还款9200元，11月29日还款10,000元，12月5日还款5000元，2019年1月4日还款4200元，同年4月3日还款46,000元。另查明：1、原告2020年5月26日自普陀区不动产登记事务中心调取的《房地产抵押状况信息》显示，本案系争抵押房产除原告外无其他抵押权人。2、2018年1月17日，原、被告就本案《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》申请公证并赋予该合同强制执行效力，上海市杨浦公证处出具(2018)沪杨证经字第483、484号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2019年5月10日，原告就该两份合同申请出具执行证书，上海市杨浦公证处认为原告申请不符合出具执行证书的条件，于5月16日出具《不予出具执行证书决定书》。审理中，原告确认，被告还款金额扣除应付利息的剩余部分用于冲抵本金，故被告2019年4月3日还款中的8240元用于冲抵本金，则被告尚欠原告借款本金2,391,760元，期内利息已全部清偿。以上事实，由原告提供的《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》《不动产登记证明》、银行电子回单、还款凭证、《具有强制执行效力的债权文书公证书》《上海市不动产登记簿》《不予出具执行证书决定书》，原告陈述等予以佐证。本院认为，原告与被告签订的《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告未能按期归还本金，显属违约，原告要求被告按照合同约定归还本金、支付违约金，并自愿将违约金标准调整为按照年利率24%计算，合法有据，应予支持。被告自愿以其名下位于上海市普陀区延川路XXX号XXX室的房产为本案债权提供抵押担保，并已办理抵押权登记，原告作为抵押权人要求在其债权范围内行使抵押权，于法不悖，本院予以确认。被告曹勇未到庭应诉答辩，应视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹勇应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司借款本金2,391,760元；二、被告曹勇应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司违约金，以2,391,760元为基数，按照年利率24%标准，自2019年1月19日计算至实际清偿日止；三、被告曹勇如未履行上述第一、二项判决义务，原告中航信托股份有限公司有权以被告曹勇名下位于上海市普陀区延川路XXX号XXX室的房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告曹勇继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,909元，减半收取计15,454.5元，由被告曹勇负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  李 红二〇二〇年八月四日法官助理  王嫣然书 记 员  王嫣然附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。