天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初3055号原告：常文斌，男，1986年11月4日出生，汉族，住天津市西青区。被告：天津宁河海航置业投资开发有限公司，住所地天津市宁河现代产业区海航东路。法定代表人：谭军，该公司总经理。委托诉讼代理人：许云达，北京东卫（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘峰，北京东卫（天津）律师事务所律师。被告：天津创意盛行房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区新东里社区供热站院内105室。法定代表人：张素彦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欣宇，天津君辉律师事务所实习律师。原告常文斌与被告天津宁河海航置业投资开发有限公司、天津创意盛行房地产经纪有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常文斌、被告天津宁河海航置业投资开发有限公司的委托诉讼代理人许云达、被告天津创意盛行房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张卿卿、杨欣宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常文斌向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告向原告连带返还80000元；2.本案诉讼费用由二被告承担。庭审中原告常文斌将诉讼请求变更为：1.请求法院依法判令被告天津创意盛行房地产经纪有限公司向原告返还80000元；2.本案诉讼费用由被告天津创意盛行房地产经纪有限公司承担。事实和理由：原告于2016年11月10日到被告天津宁河海航置业投资开发有限公司所开发××，购买了被告天津宁河海航置业投资开发有限公司开发的造甲城镇田辛村××号楼××号房屋，二被告向原告宣称，需要交50000元“团购费”才享有购房资格，该50000元会以抵扣80000元房款的优惠方式计入房款，否则无法购房。原告为了买房不得已向被告天津创意盛行房地产经纪有限公司交纳了50000元，但后来发现，该资金并未算入总房款中。原告认为，被告天津创意盛行房地产经纪有限公司违背诚实信用原则，违反社会公共利益，也严重侵害了原告合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告天津创意盛行房地产经纪有限公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。事实理由：1.被告于2016年9月19日通过投标取得天津海航城项目销售代理权，负责对天津海航城项目销售代理服务。被告的代理权限包括客源开拓、案场接待等，并于2016年9月30日与天津宁河海航置业投资开发有限公司签订《天津海航城项目销售代理合同》，确立了销售代理的内容，合同第三条约定：可售房源明细表、房源价格和案场优惠折扣等信息以天津宁河海航置业投资开发有限公司公示为准。天津海航城项目在售期间天津宁河海航置业投资开发有限公司对房屋价格和团购优惠活动进行了现场公示和书面确认，原告对房屋优惠活动属于明知，被告收取团购服务费后，利用第一中标人独家代理优势，通过组织购房人进行团购打折，使原告享受了购房优惠，已经履行了服务协议中的相关义务；2.被告与原告之间签订的《电商团购咨询服务协议》为双方真实意思表示，合法有效。团购服务协议明确约定原告出于自身购房需求，同意被告为原告提供咨询服务，形成服务关系，该协议同时明确了房源、咨询服务费、购房优惠情况、购房优惠有效期，购房优惠情况明确为五万抵八万。团购服务协议第一条约定，团购服务费为5万元原告完成支付后，被告确认收到咨询服务费后，原告即可获得本协议约定的购房优惠，第四条约定由于原告原因解除房屋买卖协议，咨询费不予退还，并且也约定了咨询服务的起始时间，团购服务自原告与开发商达成房屋买卖协议后完成。3.根据房屋的现场公示信息和开发商提供的房屋非团购价格以及海航中国集项目房屋优惠申请单、天津市商品房买卖合同，原告已经通过团购形式享受了房屋优惠，被告已经履行了组织团购和议价的义务。房屋的现场销售公示价格为8360元/每平米，房屋非团购价格为824965元，原告购买房屋的单价为7474元/平方米，总价为737515元。该价格已经经过原告书面确认，原告最终以优惠价格购买房屋，被告提供的服务已经完成。4.被告在销售海航城项目中并不存在商品房销售管理办法禁止的行为，并且该销售方案获得了相关部门批准。被告天津宁河海航置业投资开发有限公司辩称，1.原告已实际享受优惠后价格，与海航公司签订商品房买卖合同，无权要求返还电商团购费；2.本案为服务合同纠纷，海航公司不是服务合同当事人，不应承担连带责任；3.创意公司在代理销售海航城项目中不存在违法行为，不符民法总则167条规定，海航不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：原告与被告天津创意盛行房地产经纪有限公司于2016年11月10日签订《电商团购咨询服务协议》，原告为乙方，被告为甲方，协议约定，“甲方针对位于天津市××（以下简称“该项目”）的部分房源可提供专项团购咨询服务。乙方出于自身购房需求，同意由甲方为其提供团购咨询服务，双方就相应事项达成如下协议：乙方拟购买楼盘及购房优惠，房源为××号楼××号，咨询服务费50000元，购房优惠情况伍万抵捌万元，乙方在签署本协议当日应向甲方支付咨询服务费人民币50000元，乙方通过线下支付方式实现咨询服务费的交纳。在缴费过程中所产生的手续费由乙方自行承担。乙方完成支付后经甲方确认收到咨询服务费后乙方即可获得本协议约定的购房优惠。”同日，原告向被告天津创意盛行房地产经纪有限公司缴纳了50000元咨询服务费，并在《海航中国集项目购房优惠申请单》上签字，申请单载明原告购房的房号为××号楼××号，面积98.68平方米，销售总房款824965元，优惠后总房款737515元，优惠申请单上有原告的本人签字确认。另查，原告购买的天津市宁河区××号楼××号房屋开发商为被告天津宁河海航置业投资开发有限公司。被告提供的开发商天津宁河海航置业投资开发有限公司房屋报价单载明原告购买的商品房原房款为824965元。2016年11月29日，原告与开发商被告天津宁河海航置业投资开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定的价款为737515元。本院认为，原告与被告天津创意盛行房地产经纪有限公司签订的《电商团购咨询服务协议》为有效合同，双方均应严格履行。《电商团购咨询服务协议》明确约定了伍万抵捌万元的购房优惠，被告天津创意盛行房地产经纪有限公司提供的证据载明了开发商销售房屋原价格为824965元。原告在《海航中国集项目购房优惠申请单》上的签字，也载明了伍万抵捌万元的优惠情况。原告作为完全民事行为能力人在该优惠申请单签字时，应明知并认可按申请单约定的优惠后价格购买此房。现原告与开发商被告天津宁河海航置业投资开发有限公司已签订商品房买卖合同，原告终以优惠价格购买到房屋。被告收取原告费用后，向原告出具收据，原告在办理涉诉房屋手续中，一直未提出异议，可以确认原告在缴纳咨询费时对房屋优惠情况知情并认可，被告天津创意盛行房地产经纪有限公司已完成《电商团购咨询服务协议》约定的相关义务，理应收取费用，故原告要求返还电商费80000元的请求证据不足，缺乏依据，故本院对原告的诉讼请求不予支持。庭审中，原告不再主张被告天津宁河海航置业投资开发有限公司承担本案责任，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告常文斌的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告常文斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  阎晋宇二〇二〇年八月十二日法官助理周开方书记员李坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。