浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初17402号 原告：义乌市市场开发服务中心有限责任公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道宾王路258号。 法定代表人：楼挺，执行董事及经理。 委托诉讼代理人：楼琴，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：骆定利，男，1965年4月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：成小燕，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司与被告骆定利租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序由审判员朱明独任审判，于2019年11月14日第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法组成合议庭。2019年10月22日被告提出反诉，2020年7月23日被告撤回反诉，本院依法裁定准许。本案于2020年8月11日第二次公开开庭进行了审理。原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司的委托诉讼代理人楼琴、被告骆定利（第一次）及其委托诉讼代理人成小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金人民币720000元及滞纳金（按年利率24%计算，从2018年8月1日起计算至实际履行之日止）。2、被告赔偿原告律师费18000元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系义乌市商贸区菜市场综合楼的所有权人。原、被告于2013年1月4日签订了关于商贸区菜市场综合楼四楼全层物业的《物业租赁合同》，合同第4-1条约定，被告应于2018年8月1日前支付租金人民币164439元。此后，双方又于2016年8月31日签订了关于商贸区××市场××楼××楼××号××楼××层××楼××层××楼××楼两间物业的《物业租赁合同》，合同第4-1条约定，被告应于2018年7月31日前支付租金人民币656625元。截至今日前述两项物业2018年度被告未付租金为人民币720000元。合同第4-2条约定，乙方逾期支付租金，应按逾期时间另向甲方支付到期租金1%／天的滞纳金，现原告只要求被告承担按年利率24%计算的滞纳金。此外合同10-1条约定，乙方应对甲方支付的诉讼费、律师费承担赔偿责任。现甲方支付律师费18000元。 被告骆定利答辩称：一、原告要求被告按年息24%标准支付滞纳金过高。第一，被告逾期支付租金有合理的原因，不存在违约。被告承租原告涉案的房屋用于经营娱乐行业，被告承租后先后投入了大额资金对涉案租赁物进行了改造，增添了部分建筑物和设施设备。但2016年1月开始政府对商贸区进行了为期二年的整体改造，车辆进出和停放受限，导致被告场所的客流严重流失，造成了被告经营效益不佳出现了亏损。为此，被告多次与原告协商，为了使得被告能有效地使用租赁物，获取经营效益，希望原告延长租赁物的租赁期限，被告想再续租五年，故暂缓交纳了涉案的租金。双方未能达成续租金的合意，但原告对被告的请求表示理解，同意了被告暂缓交租金的请求。原告现以被告逾期不支付租金主张滞纳金，明显有违诚信原则。第二、原告与被告所签订的两份《物业租赁合同》中虽都约定了被告逾期支付租金，应按逾期时间向原告支付到期租金1%/天的滞纳金。1%/天的标准相当于年息365%，明显已超过了法律所保护的利息范围，故该滞纳金约定无效，视为双方没有约定违约金，在没有约定违约金的情况下，应适用法定标准，即适用银行同期贷款利率。二、原告要求支付律师费的主张缺乏相关的依据，不能成立。自2004年被告承租原告涉案房屋，双方一直未有约定过律师费的问题，2013年的《物业租赁合同》中未体现约定律师费的问题，2016年《物业租赁合同》是续之前租赁合同，此合同中增加了律师费的条款，系原告单方增加，不是与被告协商后的结果。被告未仔细阅读的情况下进行了签字。同时，此条款约定要求由于被告的违约行为承担赔偿责任，由于被告本身也想与原告签订租赁合同，继续进行租赁，但因为与原告协商不成，原告于2019年4月25日向被告邮寄了《律师函》解除合同，并非因被告的原因。因此，原告相应的部分的主张不能成立。三、原告应对被告的改造、增添建筑物和设备进行补偿。承租人租赁后对涉案房屋进行了改造和增添建筑物、设施和设备，增加了房屋的价值，部分增添物与涉案房屋已形成了附合，无法拆除。原告于2019年4月25日向被告邮寄了《律师函》明确逾期不付租金将解除租赁，被告同意解除，同时向原告提出要求对被告的改造、增添建筑物和设备进行补偿。原告与被告的《物业租赁合同》已解除。因租期未满原告解除合同，使被告对改造增添的建筑物和价值未能完成享用，原告依法应予以赔偿。综上，被告认为，原告的诉讼请求部分不能成立，请请求人民法院依法判决驳回原告不合理部分的诉讼请求。 原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据一、产权证明一份，证明涉案房屋归原告所有。 证据二、合同一份，证明原被告于2013年1月4日签订了关于商贸区菜市场综合楼四楼全层物业的《物业租赁合同》，被告应于2018年8月1日前支付租金人民币164439元，双方又于2016年8月31日签订了关于商贸区××市场××楼××楼××号××楼××层××楼××层××楼××楼两间物业的《物业租赁合同》，被告应于2018年7月31日前支付租金人民币656625元，合同约定，被告逾期支付租金，应按逾期时间另向原告支付到期租金1%／天的滞纳金。被告应对原告支付的诉讼费、律师费承担赔偿责任。 证据三、转账凭证一份，证明2018年度被告仅支付了101064元，还拖欠租金72万元。 证据四、律师函及面单各一份，证明被告无视原告的一再催告，至今未付清租金。 证据五、委托代理合同及发票各一份，证明原告支付律师代理费18000元的事实。 被告骆定利发表如下质证意见： 对证据一、产权证明，三性无异议。 对证据二、租赁合同，真实性、合法性无异议，证明目的有异议，两份合同中约定的滞纳金每天1%标准超出法律规定的范围，该约定无效，除此外，两份合同中有关原告解除合同，不承担被告任何损失的条款有失公平，不利于被告，有失公平原则。 对证据三、转账凭证，三性无异议，说明一点：因为2016年1月开始政府对商贸区进行改造，影响被告的经营效益，原告同意被告暂缓交纳租金，所以被告在2018年只交纳了101064元，恰恰说明被告不是有意不交纳租金，只是暂缓交纳，不存在违约。 对证据四、律师函及面单，真实性、合法性无异议，证明目的有异议，其中2019年4月25日的律师函证实双方的租赁合同已于2019年4月30日解除。 对证据五、委托代理合同及发票，真实性、合法性无异议，证明目的有异议，2013年的合同未约定律师费承担问题，2016年的合同是续前面的合同，2016年的合同增加了律师费的条款，是原告单方增加，律师费应由原告自行承担。 被告骆定利未提供证据。 原告提供的证据具有真实性、合法性，故对上述证据的证明力本院予以确定。 经审理，本院认定事实如下：原、被告于2013年1月4日签订了关于商贸区菜市场综合楼四楼一层物业的《物业租赁合同》，合同第4-1条约定，被告应于2018年8月1日前支付租金人民币164439元。2016年8月31日原、被告签订了关于商贸区××市场××楼××楼××号××楼××层××楼××层××楼××楼两间物业的《物业租赁合同》，合同第4-1条约定，被告应于2018年7月31日前支付租金人民币656625元。上述租金共计821064元，2018年11月5日被告支付101064元。合同约定逾期支付租金，应另行向原告支付应付租金1%／天的滞纳金，并承担诉讼费及律师代理费。 另查明，原告支付律师代理费18000元。 本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金，逾期支付的应承担违约责任。被告尚欠租金720000元，逾期支付的，应按约支付滞纳金，对于原告诉请按年利率24%支付滞纳金，现对滞纳金约定过于高于造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院予以适当减少，并根据今年发生疫情以后，被告并未开展经营等实际情况，本院酌情按每日0.21‰计算。由于双方在租赁合同中约定了过错方承担相应损失，包括了律师费，现原告主张该费用由被告承担并无不当，予以支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。被告抗辩支付滞纳金过高意见合理，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告骆定利于本判决生效后十日内支付原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司租金720000元并支付违约金（从2018年8月1日起按日0.21‰计算至实际履行完毕之日止），并支付律师代理费18000元。 二、驳回原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13072元，由原告义乌市市场开发服务中心有限责任公司负担1572元，被告骆定利负担11500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  朱 明 人民陪审员  黄以清 人民陪审员  周祥兴 二〇二〇年八月十三日 代书 记员  朱向丽 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??