安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终1887号 上诉人(一审原告)：宿州市宇豪置业有限公司，住安徽省宿州市埇桥区汴河路安厦时代广场2幢16单元。 法定代表人：韩斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩斌，安徽君光律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：蒲兆布，男，1962年5月25日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：杨辉辉，北京大成（合肥）律师事务所律师。 上诉人宿州市宇豪置业有限公司（以下简称宇豪公司）因与被上诉人蒲兆布债权转让纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019）皖1302民初8546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宇豪公司上诉请求：撤销一审判决改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：宿州市埇桥区时村镇大蒲村为了集体利益与宇豪公司签订代建协议，作为村民不可能不知道，且房屋建成后，蒲兆布也已经缴纳了60000元房款。2014年12月28日，宇豪公司也向全体村民发出催款公告。 蒲兆布答辩称：蒲兆布主体不适格，蒲兆布未签订拆迁安置协议，蒲兆布没有对房价进行追认。宿州市埇桥区时村镇大蒲村村委会与蒲兆布之间没有债权债务关系。请求驳回上诉，维持原判。 宇豪公司向一审法院请求：蒲兆布支付房屋尾款86000元。 一审法院认定事实：大蒲村委会与宇豪公司于2013年7月28日签订代建协议书约定的主要内容：由宇豪公司承建时村镇大蒲村委会美好乡村安置项目工程，施工期限为210天，总房价每套146000元，一层主体完工，大蒲村委会付三万元，二层主体完工大蒲村委会付每套30000元，余款等建完后一次性支付，如在50天内不能按时付清，宇豪公司有权处理房屋（其他内容详见协议书）。工程完工后，大蒲村委会未向宇豪公司支付工程款，2015年8月19日宇豪公司以大蒲村委会、蒲兆领为被告提起诉讼，一审法院于2015年10月15日作出民事判决，大蒲村委会应向宇豪置业支付工程款86000元及逾期违约金、银行利息。 蒲兆布已向大蒲村委会支付安置房屋款30000元，2015年5月16日，大蒲村委会作为见证单位在2015年5月8日的验收报告上签字，并有部分村民代表在该报告上签字证明大蒲村委会工程验收合格，2019年6月1日，大蒲村委会作为甲方与宇豪公司作为乙方签订《债权转让协议》的主要内容为：乙方为甲方代建新农村建设工程，2015年05月06日全部建设完工，经甲方村民代表验收合格，甲方按照村民购房顺序，将一排四栋27号交给村民蒲兆布（步、部）居住，改房价146000元，蒲兆布原于2015年03月15日给乙方项目部打欠条，下欠购房款86000元（原因是蒲兆布想住房要钥匙）。实际蒲兆布欠86000元的购房款是甲方债权，由于乙方为甲方代建新农村工程是垫资承建，目前甲方尚欠乙方垫资款，所以蒲兆布欠甲方购房款86000元转让给乙方行使债的权利，乙方同意接受甲方该债权，甲方必须书面告知蒲兆布欠甲方村委会购房款86000元，直接偿还给乙方宿州市宇豪置业有限公司。在庭审中，虽宇豪公司提出于同年6月29日由其工作人员韩荣通过挂号信方式向蒲兆布邮寄债权转让通知书的主张，但宇豪公司提供的第XA27417372934号挂号信函回执单显示蒲兆辉在收件人签章处签名，但宇豪公司并未提供相关证据证明该挂号信邮寄的内容系债权转让通知书和邮寄给蒲兆布的，同年6月22日，大蒲村委会向蒲兆布邮寄编号为1060886377120号EMS的信件，而该邮件内容名称栏中显示为文件资料，仅有大蒲村委会在该EMS邮件寄件人签名栏中签名，收件人签收栏，并无任何人签名，宇豪公司并无相关证据证明大蒲村委会向蒲兆布邮寄的文件系债权转让通知书和蒲兆布已收到该邮件的情形。另查明，宇豪公司提供的欠条内容为：“今欠大浦项目部西组43号房款捌万陆仟元整（￥86000元），于2015年4月30日前还清，蒲兆部，2015.3.15号”。浦兆布当庭否认其曾未用过“蒲兆部”名字，并且欠条不是本人所书写，并不申请笔迹鉴定，但宇豪公司自认上述欠条内容系大蒲村委会项目部工作人员书写。 一审法院认为，宇豪公司与大蒲村委会签订代建协议，仅对其双方产生约束力，并未经蒲兆布同意，或者事后追认的情形，故代建协议书对蒲兆布不具有约束力。虽蒲兆布向大蒲村委会支付安置房款30000元和宇豪公司提供“蒲兆部签名”的尚欠“43号房款86000元”的欠条凭证以及宇豪公司提供大蒲村委会出具证明载明“其村民蒲兆布（步、部）”，但宇豪公司并未提供相关证据证明存在大蒲村委会与蒲兆布签订协议明确约定的房屋总价款和蒲兆布的曾用名分别为“蒲兆部、浦兆步”的情形，并且蒲兆布当庭否认使用过曾用名“蒲兆部、浦兆步”的情形，可见蒲兆布称未有曾用名的可信度较大，无法确定欠条和债权转让协议载明房款均为86000元，系蒲兆布尚欠大蒲村委会安置房屋的剩余价款数额，因此，不宜认定载有“欠款人蒲兆部”的欠条的债务人为蒲兆布。假设蒲兆布尚欠大蒲村委会安置房屋价款86000元，大蒲村委会与宇豪公司签订的债权转让协议后，但宇豪公司提供的挂号信回单和大蒲村委会邮寄EMS特快专递邮件，而挂号信收件人签章处系蒲兆辉签名，并不是蒲兆布亲笔签名，特快专递收件人栏并无签收人签名，宇豪公司亦未提供相关证据证明蒲兆布收到债权转让通知书和邮寄的材料系“债权转让通知书”，故该债权转让对蒲兆布并不发生效力，宇豪公司提出请求蒲兆布支付转让债权86000元的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第一款规定，判决：驳回宇豪公司诉讼请求。案件受理费1950元由宇豪公司负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。宇豪公司提供如下证据：1.政府文件一份，欲证明案涉新农村工程是国家批准项目，不是宇豪公司与大蒲村委会单纯的双方合同关系；2.民意调查，证明新农村项目是经过村民集体讨论并且进行民意调查确定的项目；3.大蒲村新农村村民签字表格材料，证明村民对项目的房屋每一套的单价，村民签字确认，村民选房是先拿60000元，欲证明房屋是全体村民集体参与的。4.证人王某出庭作证。欲证明案涉蒲兆布签名的欠条是蒲兆布本人签名。蒲兆布质证认为：对政府文件真实性无异议，证明目的和关联性有异议。证据2真实性无法确定，调查表没有蒲兆布的签字，证据3质证意见同证据2。证人未亲眼看见蒲兆布签名，证言不应采信。本院对以上证据的认证意见为：宇豪公司提供的书面证据真实性予以确认，亦能达到其证明目的，证人王某并未能证实目睹蒲兆布在欠条中签字，不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：大蒲村委会与宇豪公司于2013年7月28日签订代建协议书约定的主要内容：由宇豪公司承建时村镇大蒲村委会美好乡村安置项目工程，施工期限为210天，总房价每套146000元，一层主体完工，大蒲村委会付三万元，二层主体完工大蒲村委会付每套30000元，余款等建完后一次性支付，如在50天内不能按时付清，宇豪公司有权处理房屋（其他内容详见协议书）。工程完工后，大蒲村委会未向宇豪公司支付工程款，2015年8月19日宇豪公司以大蒲村委会、蒲兆领为被告提起诉讼，一审法院于2015年10月15日作出民事判决，大蒲村委会应向宇豪置业支付工程款86000元及逾期违约金、银行利息。蒲兆布已向大蒲村委会支付安置房屋款30000元，2015年5月16日，大蒲村委会作为见证单位在2015年5月8日的验收报告上签字，并有部分村民代表在该报告上签字证明大蒲村委会工程验收合格，2019年6月1日，大蒲村委会作为甲方与宇豪公司作为乙方签订《债权转让协议》的主要内容为：乙方为甲方代建新农村建设工程，2015年05月06日全部建设完工，经甲方村民代表验收合格，甲方按照村民购房顺序，将一排四栋27号交给村民蒲兆布（步、部）居住，改房价146000元，蒲兆布原于2015年03月15日给乙方项目部打欠条，下欠购房款86000元（原因是蒲兆布想住房要钥匙）。实际蒲兆布欠86000元的购房款是甲方债权，由于乙方为甲方代建新农村工程是垫资承建，目前甲方尚欠乙方垫资款，所以蒲兆布欠甲方购房款86000元转让给乙方行使债的权利，乙方同意接受甲方该债权，甲方必须书面告知蒲兆布欠甲方村委会购房款86000元，直接偿还给乙方宿州市宇豪置业有限公司。 本院认为：归纳双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为蒲兆布是否应支付宇豪公司房款86000元。审理认为，案涉工程项目系宿州市埇桥区时村镇大蒲村为落实区政府相应的建设政策，而与宇豪公司签订的代建协议，该工程共建成228套房屋，涉及村民众多，并非仅为蒲兆布一户。大蒲村委会在该建设施工合同中履行是其职责，代表的是全体村民的利益。从宇豪公司提供的证据显示，案涉项目开始之前、建设过程中及建成后验收等环节，大蒲村村委会及部分村民始终参与并在相应的文件上签字，蒲兆布关于其未在相应文件上签字即对房款及相应建房事宜不知情的辩解意见，不符合常理，且蒲兆布在支付60000元购房款后经选房，也已入住多年。根据案涉代建协议约定每套房屋的价值均为146000元，蒲兆布应当对剩余房款86000元承担给付责任。因蒲兆布与大蒲村村委会之间存在房屋买卖的关系，大蒲村村委会将债权转让给宇豪公司，宇豪公司已经发出了债权转让通知，即使蒲兆布未收到该通知，宇豪公司提起本案诉讼也构成对蒲兆布债权转让的告知。因此，宇豪公司要求蒲兆布支付剩余86000元房款有事实及法律依据。本院予以支持。 综上所述，宿州市宇豪置业有限公司的上诉请求成立，支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019）皖1302民初8546号民事判决； 二、蒲兆布于判决生效后十日内支付宿州市宇豪置业有限公司房款86000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1950元，二审案件受理费1950元，均由蒲兆布承担。 本判决为终审判决。 审判长  吴昊彧 审判员  张 奥 审判员  吕庆龙 二〇二〇年八月十四日 书记员  王 艳 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，·或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。