陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书    （2020）陕01民终7652号上诉人（原审被告）：张某甲，男，1961年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：周剑，陕西索骥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：芦某某，女，1962年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：周剑，陕西索骥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某乙，男，1985 年 10 月 31 日出生，汉族，住西安市雁塔区英发寨 72 号。系芦某某之子。 委托诉讼代理人：周某某，陕西索骥律师事务所律师被上诉人（原审原告）：申某某，女，1987年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区委托诉讼代理人：王某某，陕西法智律师事务所律师委托诉讼代理人：涂某某，陕西法智律师事务所律师上诉人张某甲、芦某某、张某乙因与被上诉人申某某分家析产纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初10001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人张某甲、芦某某、张某乙之共同委托诉讼代理人周某某，被上诉人申某某及其委托诉讼代理人涂某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某甲、芦某某、张某乙上诉请求：1.维持一审判决第二、三、四项，撤销一审判决第一项，改判为以张某甲为户主名义获得的位于西安市雁塔区XX社区XX号43平方米房屋一套归申某某所有，申某某支付张某甲、芦某某房屋折价补偿款195000元及利息（利息自2013年1月起计算至实际支付之日，按同期银行贷款利率计算）。2.本案一、二审案件受理费由申某某负担。事实及理由：张某甲、芦某某、张某乙认可申某某享有65平米房屋面积安置保障权利，但该65平米并非无偿取得，是基于原有被拆迁房屋一、二层面积置换取得。申某某对原有房屋建设没有贡献，其根据拆迁政策取得65平米拆迁安置保障房的情况下，应向张某甲、芦某某支付房屋折价补偿款195000元（2600元×75平米）及利息。申某某答辩称：申某某所得房产及补偿款是基于申某某村民身份所应当享有的财产权利，是国家及村集体对村民最基本的生活权益保障。一审法院根据《XX村XX村拆迁安置补偿协议书》和《英发寨村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法》及相关政策、法律法规，结合全案证据及事实，判决申某某享有75平方米安置房屋正确。张某甲、芦某某、张某乙的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。申某某向一审法院起诉请求：1.拆迁户张某甲这户被拆迁安置的90平方米房屋属于申某某；2.申某某分得20平方米经济发展用房（又叫生活依托用房、商铺）的收益权；3.申某某分得补偿费用365085元；4.申某某分得土地款49800元；5.申某某分得分红款20000元；6.申某某分得车位折价款20000元；7.本案诉讼费由张某甲、芦某某、张某乙承担。一审法院认定事实：张某甲与芦某某系夫妻关系，育有儿子张某乙、女儿张某丙。西安市雁塔区英发寨72号宅院房屋系张某甲与芦某某夫妇所建。张某乙与申某某于2009年11月30日登记结婚，婚后申某某将户口迁入西安市雁塔区英发寨72号，二人于2012年2月3日协议离婚。2012年12月英发寨村进行拆迁安置改造，张某甲作为户主，与西安高新区鱼化区XX城中村综合改造办公室签订《XX村XX村拆迁安置补偿协议书》，确认原房屋证载面积492.87平方米，自行过渡，过渡期限30个月；家庭人口包括：张某甲、芦某某、张某乙、申某某；安置房屋为135平方米一套、90平方米一套、75平方米一套、43平方米一套；补偿四人经济发展用房共计80平方米；补偿费用包括原房屋三层以上残值评估价168588元、按规定上浮金额114184元、证载面积大于2.5分一、二面积补偿费799491元、附属物补偿费291150元、自行过渡补助费69930元（333×7×30）、搬迁补助费（含回迁费）1000元、搬迁奖励费10000元、其他费用6000元，合计1460343元，扣除上靠面积补差价款17500元（5×900+5×2600），实付款1442843元。2016年9、10月英发寨村回迁时，张某甲选取安置房四套及车位，房号分别为5-12903（90平方米）、5-11104（135平方米）、3-12212（43平方米）、1-10707（75平方米），车位号为167。2017年4月20日，张某甲（甲方）与申某某（乙方）签订《协议书》，约定如下：1.乙方向甲方提供申请安置房需要的个人身份材料，甲方协调村里关系，向相关部门递交申请安置房材料。2.申请的安置房需要交纳的差价款，全部由甲方按照规定向相关部门交纳。3.安置房获批后，乙方享有其中65平方米房屋所有权，如获批的房屋没有对应的面积，面积不足的，甲方应按每平方米村民购买价格向乙方支付不足面积对应的金额，面积超出的，乙方应按每平方米村民购买价格向甲方支付超出面积对应的金额；获批的剩余安置房全部归甲方所有。4.本协议生效后，甲方向乙方支付50000元，待申请的房屋获批后，该50000元从乙方除房屋外的其他应得款项中扣除。5.本协议生效后次日，乙方应撤销其在雁塔区人民法院起诉甲方及家庭成员的民事诉讼案件，且在以其名义申请的安置房获批前不得以同一或类似理由再次起诉甲方及其家庭成员；本协议生效后2年内不得诉讼。6.安置房获批且双方按本协议约定取得各自房屋后，乙方承诺不再以任何理由通过诉讼或其他方式向甲方及其家庭成员主张安置房或安置房对应的价款。7.任一方违反本协议约定的义务，向守约方支付10万元违约金。同日，申某某向张某甲出具收条，载明收到除房屋以外其它费用50000元。另查明，2012年12月15日西安高新区鱼化区XX城中村综合改造办公室公布的《英发寨村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法》中，载明：在拆迁范围内居住并拥有合法产权的被拆迁人，实行产权置换的，按照《集体土地使用证》载明的宅基地使用权范围内标准面积现有二层以下（含二层）房屋面积为依据，在奖励期限内搬迁的被拆迁人，安置面积按“拆一安一，不找差价”的标准执行，最大置换面积不得超过333平方米；享受英发寨村年度集体经济分红的被拆迁人，人均安置面积不足65平方米的，按人均65平方米计算实际安置面积；享受英发寨村年度集体经济分红的村民每人无偿安置15平方米的生活依托用房，在奖励期内（动迁之日起30日内）签订拆迁安置补偿协议并交房的，再无偿赠予每人5平方米的生活依托房；被拆迁人签订拆迁安置补偿协议并交房后，拆迁人应对自行过渡的被拆迁人，按下列标准一次性付给过渡补助费：各户按实际安置面积每月每平方米补助7元，被拆迁户也可以选择按每人每月420元的标准计算过渡补助费；被拆迁农户每户无偿享受一个地下车位。还查明，就申某某与张某甲、芦某某、张某乙、张某丙分家析产纠纷一案，西安市雁塔区人民法院于2017年4月21日作出（2016）陕0113民初5756号民事裁定，裁定准许申某某撤回起诉。庭审中，关于回迁的四套房屋，张某甲、芦某某、张某乙表示5-11104号房屋由张某甲、芦某某居住，5-12903号房屋由张某乙居住，其余两套房屋对外出租，租金由芦某某收取。关于经济发展用房，双方一致认可每人20平方米，申某某已领取自己的分红款13000元。关于补偿费用，申某某表示按照1460343元的四分之一计算应分得365085元；张某甲、芦某某、张某乙表示该费用是原有房屋安置后的财产转换，与申某某无关。关于土地款，申某某表示是拆迁后给的第一笔土地赔偿款每人49800元，第一次诉讼时张某甲支付申某某50000元；张某甲表示该款由其领取，其已支付申某某50000元。关于分红款，申某某表示拆迁前村上发放过两次，数额分别为15000元、5000元，均由户主领取；张某甲表示该款是借款，具体数字不清楚。关于车位折价款，双方一致认可拆迁安置每户有一个车位，申某某表示按照每个车位100000元的四分之一计算，只主张20000元；张某乙表示该车位其在使用，不清楚价值，没有证无法买卖。经询，申某某与张某甲一致表示双方所签订协议书中约定的安置房与拆迁安置协议无关。审理中，张某甲、芦某某、张某乙提交西安市雁塔区鱼化寨街道办事处英发寨社区居民委员会出具的证明，载明张某甲2006年在宅地基原有房屋的基础上加盖至二层，2009年在二层的基础上加盖至半层，2010年将三层另一半盖完。一审法院认为，申某某与张某丁为夫妻关系，与张某甲、芦某某在一起共同生活，现申某某与张某乙离婚后，涉及家庭共有的财产并未分割，故而申某某诉请分割家庭财产有事实依据，应当依法进行分割。由于申某某、张某甲、芦某某、张某乙户口所在的村组拆迁安置，根据拆迁安置政策，申某某应享受人均安置面积65平方米及生活依托用房20平方米，结合本案实际情况，申某某应分得75平方米的安置房屋为宜，对给申某某安置面积超出部分，应由申某某按照增购价2600元每平方米的标准折价补偿张某甲。关于拆迁安置补偿费用，原房屋三层以上残值评估价、按规定上浮金额、证载面积大于2.5分一、二面积补偿费及附属物补偿费系由原房屋产生而来，申某某对原房屋未参与建设，故一审法院不予分割该部分财产，但自行过渡补助费69930元、搬迁补助费1000元、奖励费10000元、其他费用6000元，应当有申某某的份额。申某某主张的土地款49800元，张某甲已实际支付，故对申某某的该项诉请不予支持。申某某主张的分红款20000元，未提供有效证明予以证明，张某甲、芦某某、张某乙亦不认可，故申某某对此应当承担举证不利的法律后果。关于车位，尚未取得所有权，申某某主张支付车位折价款于法无据。综上所述，一审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、以被告张某甲为户主名义获得的位于西安市雁塔区XX社区XX号75平方米房屋一套归原告申某某所有，原告申某某于本判决生效后十日内向被告张某甲支付房屋折价款26000元。二、以被告张某甲为户主名义获得的西安市雁塔区XX社区中80平方米的经济发展用房中，原告申某某分得20平方米，该20平方米经济发展用房的收益归原告申某某所有。三、被告张某甲于本判决生效后十日内向原告申某某支付拆迁安置补偿费用17900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告申某某的其他诉讼请求。案件受理费14741元，由申某某负担5741元，张某甲、芦某某、张某乙负担9000元。因申某某已预交，张某甲、芦某某、张某乙在支付上述款项时一并支付申某某案件受理费9000元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，双方当事人对一审查明的事实亦均无异议。一审查明事实属实。    本院认为，张某甲作为户主，与西安高新区鱼化区XX城中村综合改造办公室签订的《XX村XX村拆迁安置补偿协议书》中的被安置人口中明确有申某某，申某某应享有获得拆迁安置补偿的权利。根据西安市雁塔区鱼化寨街道办事处英发寨社区居民委员会出具的证明，载明张某甲2006年在宅地基原有房屋的基础上加盖至二层，2009年在二层的基础上加盖至半层，2010年将三层另一半盖完。根据《英发寨村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法》，申某某享有的安置面积65平方米系以被拆迁房屋原一、二层面积置换，申某某与张某乙2009年11月30日登记结婚，申某某并未参与被拆迁房屋一、二层建房出资，故申某某对其享有的安置面积，应向张某甲支付相应对价，对给申某某安置面积超出部分，应由申某某按照增购价2600元每平方米的标准折价补偿给张某甲。结合本案实际情况，一审法院判决申某某应获得西安市雁塔区XX社区XX号75平方米房屋，并无不妥，但申某某应向张某甲支付相应房屋对价款195000元（75×2600元=195000元）。一审法院在认定申某某对原房屋未参与建设的情况下，仅判决申某某向张某甲支付XX社区XX号房屋与安置面积65平方米的超出面积即10平方米的房屋折价款26000元，本院对此予以纠正。张某甲、芦某某、张某乙上诉主张将位于西安市雁塔区XX社区XX号43平方米房屋一套归申某某所有，本院不予支持。至于张某甲、芦某某、张某乙上诉主张的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，张某甲、芦某某、张某乙上诉请求中的合理部分，本院予以支持。本案应予部分改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初10001号民事判决第二项、第三项、第四项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初10001号民事判决第一项为：以张某甲为户主名义获得的位于西安市雁塔区XX社区XX号75平方米房屋一套归申某某所有，申某某于本判决生效后十日内向张某甲支付房屋折价款195000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费的负担不变。二审案件受理费14741元，张某甲、芦某某、张某乙已预交，由张某甲、芦某某、张某乙负担7741元，由申某某负担7000元。本判决为终审判决。审  判  长  李 雪 晴                  审  判  员   姬   钊                     审  判  员   蒋   瑜                             二0二0年七月二十九日                    书  记  员 潘 丽 娜    1