文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初7404号原告：李佳，男，汉族，1983年7月4日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。原告：李宗耀，男，汉族，2008年7月4日出生，住重庆市北碚区。法定代理人：李佳，男，汉族，1983年7月4日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。被告：傅渝，女，汉族，1983年6月17日出生，住重庆市北碚区。被告：傅显全，男，汉族，1956年3月22日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：傅渝，女，汉族，1983年6月17日出生，住重庆市北碚区。第三人：重庆市北碚区征地事务中心（原重庆市北碚区人民政府征地办公室），住所地重庆市北碚区碚南大道301号，统一社会信用代码12500109790711797B。法定代表人：江世刚。委托诉讼代理人：曾明亮，男，汉族，1989年12月17日出生，住址不详。第三人：重庆市蔡家组团建设开发有限公司，住所地重庆市北碚区XX镇凤栖路6号，统一社会信用代码91500109778455479T。法定代表人：潘勇，公司董事长。委托诉讼代理人：赵勇，中豪律师事务所律师。原告李佳、原告李宗耀与被告傅渝、被告傅显全、第三人重庆市北碚区征地事务中心（以下简称北碚区征地办）、第三人重庆市蔡家组团建设开发有限公司（以下简称蔡家建设公司）所有权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李佳及其委托诉讼代理人唐坤，原告李宗耀的法定代理人李佳及其委托诉讼代理人唐坤，被告傅渝、被告傅显全的委托诉讼代理人傅渝，第三人北碚区征地办的委托诉讼代理人曾明亮、被告蔡家建设公司的委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告李佳、原告李宗耀共同向本院提出诉讼请求称：1、判决位于北碚区XX街道XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX房屋（建筑面积67.2㎡）归原告方所有，被告协助原告办理过户手续；2、案件诉讼费由被告负担。事实及理由：原被告及陈远芬系北碚区XX村XX社征地农转非人员，户主傅显全代表家庭成员签订农转非安置协议，后陈远芬去世。2012年4月17日，李佳与傅渝离婚，2015年2月3日，经法院调解李宗耀由李佳抚养。2019年5月，被告在未通知原告的情况下，以傅渝的名义与蔡家建设公司签订了定向回购房屋销售合同。根据李佳与傅渝的协议，面积较小的房子登记在李宗耀名下，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告傅渝辩称：1、根据农转非安置协议，原告实际享有的安置住房面积为45㎡，根据（2016）渝0109民初2196号民事调解书及相关收条可以证明傅渝已向两原告支付了住房安置款和拆迁人头费，两原告的安置房由其自己负责；2、李佳已放弃安置房份额，其主张房屋所有权与事实不符；3、被告在办理接房手续时，原告是知情的，其未作出相应意思表示，应视为对相应份额的放弃。恳请法院驳回原告的诉讼请求。被告傅显全辩称意见同傅渝一致。第三人北碚区征地办辩称：李佳可申请按建安造价的50%购买15平方米的住房，与原户主合并安置。第三人蔡家建设公司辩称：我公司根据相关政策办理拆迁安置事宜。房屋的产权情况将根据协议约定或者法院生效文书办理，由法院依法判决。经审理查明，庭审中，北碚区征地办举示2020年7月21日加盖“重庆市北碚区征地事务中心”印章的情况说明一份，说明载明：经渝府地（2012）84号文批准，征收北碚区XX街道XX村XX部分集体土地，北碚区人民政府于2012年2月10日发布征地公告。户主傅显全、配偶陈远芬、女傅渝及孙子李宗耀，均系本次征地农转非人员，李佳系傅渝原城镇配偶。傅渝与李佳于2008年1月16日结婚，于2012年4月17日经法院调解离婚。傅显全户与北碚区征地办（现更名为重庆市北碚区征地事务中心）签订《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》。因傅渝与李佳在征地公告时系夫妻关系，根据文件相关规定，李佳可申请按建安造价的50%购买15平方米的住房，与原户主合并安置。还查明，本院于2012年4月17日作出（2012）碚法民初字第02122号民事调解书（已生效），调解书载明：1、傅渝与李佳自愿离婚；2、李宗耀由傅渝抚养，李佳从2012年5月起每月给付李宗耀生活费1000元并负担李宗耀教育费、医疗费的50%。2012年8月29日，北碚区征地办（甲方）与傅显全（乙方）签订《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，该协议载明：此次征地农转非人员4人，姓名傅显全、陈远芬、傅渝、李宗耀。同时注明：“住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的人员1人，姓名李佳。”此协议还对货币安置住房标准，结算方式等进行了约定。2015年2月3日，本院作出（2015）碚法民初字第01159号民事调解书（已生效），该调解书载明：1、李宗耀由傅渝抚养变更为由李佳抚养；2、由傅渝从2015年3月1日起每月给付李宗耀生活费500元，李宗耀的教育费、医疗费双方各承担一半。2016年4月12日，本院作出（2016）渝0109民初2196号民事调解书（已生效），该调解书注明：1、由傅渝于2016年5月1日前给付李佳货币住房安置款26250元，货币安置住房搬迁补助费1000元，共计27250元；2、李佳自愿撤回其他诉讼请求。2016年4月，李佳、傅渝签署收条，收条注明：“1、今收到傅渝支付的（2016）渝0109民初2196号调解书的住房安置款及搬迁补助费合计27250元；2、今收到傅渝支付的两人婚生子李宗耀住房安置款及拆迁人头费共计107000元，并由两人共同到银行开设户名为李佳的账户并将该笔款项存入，由李佳保管银行存单、傅渝保管密码。此款任意一方不得擅自使用，每次使用均应双方到场，如一方擅自使用款项需由其自身承担相应的责任；3、李佳及李宗耀的住房安置款及李宗耀的拆迁人头费问题已处理完毕，今后李佳不得在以住房安置款及拆迁人头费问题向傅渝主张权利；4、李佳或李宗耀的安置房由其自行负责，傅渝不承担任何费用；5、李佳与李宗耀自拆迁以来的过渡费共计5万元（以实际查证为准），过渡费放入还建房内，但还建房修好后上户时户头需加入李宗耀的名字，特此单据为证，双方对以上条款认可后在本协议上签字确认。”庭审中，傅渝、李佳均陈述，收条上注明李宗耀款项107000元因李宗耀学习等支出，仍余93000元，由李佳代为保管；另涉及租房困难补助过渡费53600元、鼓励搬迁费13500元（注：李佳为15×300，李宗耀为30×300，合计13500元）由傅渝保管，合计67100元，已用于XX小区XX幢XX单元XX房屋的购房款中。还查明，2019年5月19日，蔡家建设公司（甲方）与傅渝（乙方）签订《XX东苑定向回购房屋销售合同》，该合同约定房屋坐落为重庆市北碚区XX街道XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号，本房屋建筑面积67.2平方米（最终以有资质的房屋测绘部门出具的房产面积测算报告书为准），此合同签订后，由傅渝支付房款154560元，以及专项维修基金5376元，合计159936元（注：傅渝陈述此款中包含有傅渝保管的涉及李佳、李宗耀租房困难补助过渡费、鼓励搬迁费67100元）。2019年5月19日，蔡家建设公司（甲方）与傅渝（乙方）签订《XX定向回购房屋销售合同》，该合同约定房屋坐落为重庆市北碚区XX街道XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号，本房屋建筑面积91.66平方米（最终以有资质的房屋测绘部门出具的房产面积测算报告书为准），此合同签订后，由傅渝支付房款210818元，以及专项维修资金7332.8元。以上事实有书证、当事人陈述等为证。本院认为，依据2012年8月29日《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，李佳可申请按建安造价的50%购买15平方米的住房，故XX小区XX幢XX单元XX号房屋建筑面积15平方米确认归李佳所有；鉴于李宗耀系征地农转非人员且回购房面积大于120平方米（4人安置面积），故XX小区XX幢XX单元XX号房屋建筑面积35.96平方米[注：（67.2+91.66-15）÷120×30=35.96]，确认归李宗耀所有，其余面积归傅渝所有（注：归傅渝所有的面积为有权机关实测面积减去50.95平方米，注：15+35.96=50.96）。上述房产，傅渝、傅显全有义务协助办理房屋产权手续。本院特别释明，XX小区XX幢XX单元XX房屋的回购的对价为每平方米2380元[注：（154560+5376）÷67.2=2380]，李佳应支付对价为35700元（2380×15=35700），鉴于李佳款项22367元（53600÷45×15+15×300=22367）款项已进入XX号房购房款，故李佳应及时支付傅渝13333元；李宗耀应支付对价款为85584.8元（注：2380×35.96=85584.8），鉴于李宗耀款项44733元（53600÷45×30+30×300=44733）已进入XX号房购房款，故李宗耀应及时支付傅渝40851.8元，李宗耀系未成年人，此款应由李佳从其代李宗耀保管的93000元款项中及时支付。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、坐落于重庆市北碚区XX街道XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX房屋面积15平方米，归李佳所有；二、坐落于重庆市北碚区XX街道XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX房屋面积35.96平方米，归李宗耀所有；对于上述一、二项确认内容，由傅渝、傅显全协助办理相应房屋产权登记手续。三、驳回李佳、李宗耀的其他诉讼请求。案件受理费1696元，由原告李佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邬 瑾人民陪审员  鲁培敏人民陪审员  何业芹二〇二〇年八月六日法官 助理  李迎波书 记 员  胡思洋