湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0981民初638号原告：中国建设银行股份有限公司应城支行。住所地：应城市城中办事处东大街6号。统一社会信用代码：914209818809157345。负责人：李文彦，该支行行长。委托诉讼代理人：熊志伟，该支行员工。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：叶爱民，男，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理（代为起诉，提交证据，举证、质证，发表代理意见，申请调查取证，上诉，申请强制执行，办理诉讼费退费，签收法律文书）。被告：应城立豪农林开发有限公司（原湖北立豪农林开发投资有限公司）。住所地：应城市蒲阳名居B栋一单元西。统一社会信用代码：9142098106613313X3。法定代表人：夏曦，该公司总经理。被告：夏曦，男，1989年8月3日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。被告：张天缘，女，1993年5月23日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。被告：陈金美，女，1923年12月30日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。被告：张红伟，男，1966年9月22日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。被告：王立传，男，1968年11月8日出生，汉族，湖北省应城市人，住孝感市。被告：夏红，女，1971年5月24日出生，汉族，湖北省应城市人，住孝感市。被告：王发传，男，1962年10月26日出生，汉族，湖北省应城市人，住汉川市。八被告委托诉讼代理人：王立传，男，1968年11月8日出生，汉族，湖北省应城市人，住孝感市。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，和解，上诉，签收法律文书）。原告中国建设银行股份有限公司应城支行与被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、尤爱华、张红伟、王立传、夏红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，原告中国建设银行股份有限公司应城支行申请撤回对被告尤爱华的起诉（本院依法准许其撤回对被告尤爱华的起诉，不再另行制作民事裁定书），并申请追加王发传为被告参加诉讼，本院依法送达参加诉讼通知书，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司应城支行委托诉讼代理人熊志伟、叶爱民，被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、夏红、王发传委托诉讼代理人王立传到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司应城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告应城立豪农林开发有限公司立即向原告归还贷款本金1822009.97元、利息122083.38元（暂计至2020年3月20日）及其至本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告陈金美承担抵押担保责任，对陈金美提供抵押的位于应城市蒲阳名居B栋一单元的房产拍卖、变卖所得价款在2700000元限额范围内优先受偿；3、判令被告王发传在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，对尤爱华、王发传提供抵押的位于孝感市长征路双雅园1幢12层1202号房产拍卖、变卖所得价款在2700000元限额范围内优先受偿；4、判令被告张红伟承担抵押担保责任，对张红伟提供抵押的位于武汉市新洲区阳逻街新施公路以南余泊路以东欣隆-湖滨半岛4栋1单元6层603室房产拍卖、变卖所得价款在2700000元限额范围内优先受偿；5、判令被告王立传承担抵押担保责任，对王立传提供抵押的位于应城市××镇棉田44亩和位于应城市陈河镇机房69亩林木拍卖、变卖所得价款在1560000元限额范围内优先受偿；6、判令被告夏曦、张天缘对被告应城立豪农林开发有限公司所欠债务在2200000元限额范围内承担连带清偿责任；7、判令被告王立传、夏红对被告应城立豪农林开发有限公司所欠债务在2700000元限额范围内承担连带清偿责任；8、判令八被告承担本案的诉讼费用和原告实现债权的一切费用（包含但不限于保全费、律师费）。事实与理由：2015年9月7日，被告陈金美、尤爱华（已撤回起诉，下同）、张红伟分别与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订合同编号为2015LHNLZGEDY001、2015LHNLZGEDY002、2015LHNLZGEDY003的《最高额抵押合同（自然人版）》。被告陈金美、尤爱华、张红伟自愿对被告应城立豪农林开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司应城支行在2015年9月7日至2018年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高额均为2700000元。上述抵押均已办理了抵押登记。2015年9月7日，被告夏曦、张天缘分别与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订合同编号为2015LHNLBZ001、2015LHNLBZ002《最高额保证合同（自然人版）》。该合同约定：被告夏曦、张天缘自愿对被告应城立豪农林开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司应城支行在2015年9月7日至2018年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额连带责任保证担保，担保责任的最高额均为2700000元。2016年10月10日，被告应城立豪农林开发有限公司因购买原材料等生产经营需要与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订了《人民币流动资金借款合同》，申请贷款255万，借款期限为壹年，即2016年10月10日至2017年10月9日。贷款利率为年利率，即为LPR利率加92个基点。借款逾期计收罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告依约发放上述贷款。2017年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行同意对被告应城立豪农林开发有限公司上述《人民币流动资金借款合同》进行期限调整，并签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：LHXLQXTZ201701），该协议约定：期限调整金额为2000000元整，期限延长12个月，调整后到期日为2018年10月10日。期限调整期间的贷款利率为年利率，即为LPR利率加187.50个基点。借款逾期计收罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告夏曦、张天缘、陈金美、尤爱华、张红伟在贷款期限调整协议上签字，同意贷款展期，并继续为调整后的借款提供担保。2018年11月14日，被告夏曦、张天缘与原告中国建设银行股份有限公司应城支行分别签订了合同编号为XXG-2018-ZGBZ-0019、XXG-2018-ZGBZ-0020的《最高额保证合同（自然人版）》。合同约定：被告夏曦、张天缘自愿为被告应城立豪农林开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司应城支行在2018年11月14日至2021年12月31日期间签订的贷款业务协议所形成债务，提供最高额为2200000元的连带责任保证担保。担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利及罚息）、违约金、原告实现债权及担保发生的费用等。保证期间至贷款期限调整协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。2018年12月24日，被告王立传与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订《最高额抵押合同（自然人版）》（合同编号：建孝应城最高额抵押（2018）LHNL001号）。合同约定：被告王立传自愿提供其名下位于应城市××镇棉田44亩林木（林权证号B4201255834）、位于应城市陈河镇机房69亩林木（林权证号B4201255879），为被告应城立豪农林公司与原告中国建设银行股份有限公司应城支行在2018年12月24日至2019年12月31日期间签订的借款合同等主合同项下发生的债务提供1560000元最高额抵押担保。并办理了抵押登记。2018年12月24日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行同意对被告应城立豪农林开发有限公司上述《人民币流动资金借款合同》的借款本金余额进行期限调整，并签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：LHNLQXTZ2018001）。协议约定：调整金额为1950000元整，期限延长9个月，借款到期日为2019年7月10日（贷款期限变更为33个月），期限调整期间的贷款利率为年利率，即为期限调整日基准利率上浮10.8%。借款逾期计收罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告夏曦、张天缘、陈金美、尤爱华、张红伟、王立传在贷款期限调整协议上签字，同意贷款展期，继续为调整后的借款提供担保。2019年6月26日，被告王立传、夏红与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：LHNLZGEBZ201901）。合同约定：被告王立传、夏红自愿为被告应城立豪农林开发有限公司在2016年10月11日至2020年12月31日期间签订借款合同所形成的债务提供最高额2700000元的连带责任保证担保。担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利及罚息）、违约金、原告实现债权及担保发生的费用等。借款逾期后，经催收，被告应城立豪农林开发有限公司未能履行还本付息义务，担保人也未履行担保责任。为此，请人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、王立传、夏红、王发传承认原告中国建设银行股份有限公司应城支行在本案中所主张的事实，但认为下欠借款本金及利息以实际欠款数额为准。本院认为，被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、王立传、夏红、王发传承认原告中国建设银行股份有限公司应城支行在本案中主张的事实，故对原告中国建设银行股份有限公司应城支行主张的事实予以确认。本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司应城支行与被告应城立豪农林开发有限公司（原湖北立豪农林开发投资有限公司）签订的人民币流动资金贷款合同、人民币贷款期限调整协议以及与被告夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、王立传、夏红签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三方合法权益，双方的借贷关系及担保关系成立并合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。原告中国建设银行股份有限公司应城支行要求被告应城立豪农林开发有限公司偿还借款本金及利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持，其下欠金额应以庭审中查明的数额为准，庭审中查明：截止2020年6月29日，被告应城立豪农林开发有限公司下欠本金1205796.32元，下欠利息157619.91元；原告中国建设银行股份有限公司应城支行要求被告张红伟承担抵押担保责任，因原告中国建设银行股份有限公司应城支行已实现对被告张红伟提供抵押的位于武汉市新洲区阳逻街新施公路以南余泊路以东欣隆-湖滨半岛4栋1单元6层603室房产拍卖所得价款的优先受偿权，该项诉讼请求本院不予支持；原告中国建设银行股份有限公司应城支行申请追加王发传为本案被告并承担相应的抵押担保责任，被告王发传系尤爱华丈夫，在财产抵押人尤爱华病逝后，于2018年12月24日在人民币贷款期限调整协议担保人栏上代尤爱华签名，视为对尤爱华签订的最高额抵押合同的变更，依法应承担相应的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告应城立豪农林开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司应城支行借款本金1205796.32元及利息（其中截止2020年6月29日，利息157619.91元，从2020年6月30日起，以1205796.32元为基数，以年利率7.8945%计息);二、原告中国建设银行股份有限公司应城支行对被告陈金美提供抵押的位于应城市蒲阳名居B栋一单元的房产享有抵押权，最高限额2700000元，并有权就该房产拍卖、变卖所得价款在被告应城立豪农林开发有限公司偿还上述借款本息范围内优先受偿；三、原告中国建设银行股份有限公司应城支行对尤爱华提供抵押的位于孝感市长征路双雅园1幢12层1202号房产享有抵押权，最高限额2700000元，并有权就该房产拍卖、变卖所得价款在被告应城立豪农林开发有限公司偿还上述借款本息范围内优先受偿；四、原告中国建设银行股份有限公司应城支行对被告王立传提供抵押的位于应城市杨岭镇棉田44亩和位于应城市陈河镇机房69亩林木享有抵押权，最高限额1560000元，并有权就该林木拍卖、变卖所得价款在被告应城立豪农林开发有限公司偿还上述借款本息范围内优先受偿；五、被告夏曦、张天缘对被告应城立豪农林开发有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司应城支行借款本息各自在2200000元范围内，承担连带清偿责任；六、被告王立传、夏红对被告应城立豪农林开发有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司应城支行借款本息各自在2700000元范围内，承担连带清偿责任；七、被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、王立传、夏红、王发传于本判决生效后十五日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司应城支行已支付的本案保全费5000元，律师费15000元；八、驳回原告中国建设银行股份有限公司应城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22296元，减半收取11148元，由被告应城立豪农林开发有限公司、夏曦、张天缘、陈金美、张红伟、王立传、夏红、王发传负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 周 峰二〇二〇年八月十日书记员 彭文娟