浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初2651号 原告：杨学军，男，1971年8月31日出生，汉族，住平阳县。 被告：王土莲，女，1971年7月26日出生，汉族，住平阳县。 被告：罗顺满，男，1970年11月27日出生，汉族，住平阳县。 原告杨学军与被告王土莲、罗顺满房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序于同年8月6日公开开庭审理。原告杨学军到庭参加诉讼，被告王土莲、罗顺满经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨学军起诉主张:1.解除原告与被告王土莲、罗顺满于2017年3月20日签订的安置店面房买卖契约；2.被告王土莲、罗顺满退回原告安置店面房买卖款650000元及利息（以650000元为基数，从2017年3月20日起按月利率1%计算）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月20日签订的安置店面房买卖契约。原告分别于2017年3月20日、同年3月23日、同年4月17日向被告王土莲支付50000元、200000元、400000元，合计650000元。上述买卖安置店面房属旧城改造安置店面房，至2020年4月才完工交付。因二被告欠银行贷款导致该安置店面房被银行冻结而无法按约交付。 被告王土莲、罗顺满未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 经审理，本院认定的事实如下：2017年3月20日，原告杨学军与被告王土莲、罗顺满签订店面房卖尽契约，载明：立店面房卖尽契约人罗顺满、王土莲……愿将自有两间店面坐落于平阳县××镇××巷××号卖尽给杨学军为业，现经双方协商议定，该房屋时值价款计人民币陆拾伍万元整，该款随契约正式签订时一次性付清……该店面如有枝节不清之处，概由卖方负责理清，不涉买方之事……原告分别于2017年3月20日、同年3月23日和同年4月17日向被告王土莲转账50000元、200000元和400000元。2016年10月27日，本院作出（2016）浙0326执954号协助执行通知书，载明：关于申请执行人叶国锡与被执行人罗顺满、王土莲民间借贷纠纷一案……请协助执行以下事项：一、冻结被执行人王土莲享有的鳌江镇旧城五期改建过程中享有的权益［坐落于××镇××巷××号房屋（证件：××）的拆迁安置房］。二、冻结期限自本协助执行通知书送达之日起三年。2020年4月16日，本院作出（2017）浙0326执3438号协助执行通知书，载明：关于申请执行人浙江省平阳浦发村镇银行股份有限公司与被执行人……罗顺满、王土莲金融借款合同纠纷一案……请协助执行以下事项：一、冻结、划拨被执行人王土莲享有的鳌江镇旧城五期改建过程中享有的权益［坐落于××镇××巷××号房屋（证件：××）的拆迁安置房］。二、冻结期限自本协助执行通知书送达之日起三年。 另查明：本院于2020年7月14日依法作出（2020）浙0326民初2544号民事判决书，载明：因鳌江镇旧城五期改建项目建设需要，被告王土莲所有的坐落于平阳县××镇××巷××号房屋于2011年7月30日被鳌江镇人民政府征收，并签订了征收补偿协议书，协议中约定被告王土莲同意置换140㎡商品房一间、19.80㎡店面房二间。本院于2020年4月16日继续冻结上述拆迁安置权益。 以上事实，有身份证复印件、卖尽契约、银行个人交易明细、协助执行通知书、执行裁定书及原告陈述在卷佐证予以证实。 本院认为：原告杨学军与被告王土莲、罗顺满签订的卖尽契约，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。国家对不动产实行统一登记，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力。被告王土莲、罗顺满作为房屋卖方，应向买方即本案原告交付涉案店面并协助原告办理不动产物权登记、转移之义务。涉案卖尽契约亦载明，该店面如有枝节不清之处，概由卖方负责理清，不涉买方之事。现被告王土莲对涉案店面享有的权益因案外人申请执行而被冻结，被告罗顺满、王土莲已无法履行交付义务，致使涉案合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为只是不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。原告主张解除与二被告于2017年3月20日签订的卖尽契约，并要求二被告返回购房款650000元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告口头承诺，违约利息按月利率1%计算，但未提供证据予以证实，因此可从原告主张解除合同之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，超出部分，本院不予支持。被告罗顺满、王土莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 解除原告杨学军与被告王土莲、罗顺满于2017年3月20日签订的立卖尽契约； 被告王土莲、罗顺满于本判决生效之日起十日内返还原告杨学军购房款650000元并支付利息损失（以650000为基数，从2020年6月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日止）； 三、驳回原告杨学军的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10300元，减半收取5150元，由王土莲、罗顺满负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈海琴 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 蔡佳佳 代书记员 曾 倪 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ??? ?