辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初307号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河蓉花山支行。住所地：辽宁省庄河市蓉花山镇德兴委。负责人：孙文天，系该支行行长。委托诉讼代理人：周福成、王冬雪，均系辽宁邦鸿律师事务所律师。被告：大连双兴现代农业发展有限公司。住所地：辽宁省庄河市青堆镇三和村。法定代表人：刘恩元。被告：大连汇丰农业开发有限公司，住所地：辽宁省庄河市太平岭乡帽盔村。统一社会信用代码：91210283691442958C。法定代表人：刘恩元。被告：刘恩元，男，汉族，1971年5月12日生，住辽宁省庄河市。被告：吕丽华，女，汉族，1973年10月24日生，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河蓉花山支行（以下简称农商行蓉花山支行）与被告大连双兴现代农业发展有限公司（以下简称双兴公司）、大连汇丰农业开发有限公司（以下简称汇丰公司）、刘恩元、吕丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。农商行蓉花山支行的委托诉讼代理人王冬雪到庭参加诉讼。被告双兴公司、汇丰公司、刘恩元、吕丽华经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行蓉花山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告双兴公司立即偿还原告借款本金人民币8700万元；2、判令被告双兴公司偿还原告至实际还款日止的利息（包括罚息、复利）（截至2020年4月20日，欠息3406461.47元）；3、判令原告就被告双兴公司所欠原告的款项对其所有的权证号码为辽（2018）庄河市不动产权第08013927号、08013926号、08013925号、08013924号、08013923号、08013922号、08013921号的土地及房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告汇丰公司、被告刘恩元、被告吕丽华对被告双兴公司所欠原告款项承担连带保证责任；5、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2019年6月26日，原告与被告双兴公司签订三份《流动资金借款合同》（编号为：JKHT20190047079、JKHT20190047077、JKHT20190047057号)，约定原告向被告双兴公司发放借款人民币共计8700万元；借款期限为2019年6月26日起至2020年6月25日，贷款利率为年5.655%；并约定了罚息、复利的计收方式、被告确认送达地址等事项；如发生争议，在原告所在地法院解决。2018年6月25日，原告与被告双兴公司签订了《最高额抵押合同》（编号为：DB20180187285），约定被告双兴公司以其所有的位于庄河市青堆镇三和村周店70-6号1层（共有宗地面积44642.53㎡/建筑面积32.35㎡）、70-5号1层（2213.15㎡）、70-4号1层（7187.42㎡）、70-3号1-2层（520.5㎡）、70-1号1层（158.79㎡）、70-2号1层（21.3㎡）、70号1层（11632.91㎡）土地及房屋为2018年6月25日至2021年6月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），原告对被告双兴公司享有的全部债权提供抵押担保，担保的最高额为人民币133950000元，合同约定最高额抵押担保的范围包括：本合同项下第一条约定的所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。若因其他应付费用的增加而实际超过最高额的部分，甲方自愿承担连带保证责任。前述抵押物已办理了抵押登记，2019年6月26日，被告汇丰公司、被告刘恩元、被告吕丽华分别与原告签订《保证合同》，为被告双兴公司在原告处共计8700万元借款承担连带责任保证。保证担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。并在保证合同中约定了送达地址及指定签收人。上述合同签订后，原告向被告双兴公司发放贷款人民币8700万元。自2019年8月21日起，被告双兴公司开始欠息，截止2020年4月20日被告双兴公司尚欠原告借款本金8700万元，尚欠借款利息3406461.47元。贷款发放后，被告双兴公司未按约定按期足额支付贷款利息，已构成违约。根据《流动资金借款合同》第十三条13.3.3的约定：借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，贷款人有权宣布借款提前到期，并要求借款人提前归还贷款本息。保证人则根据《保证合同》第六条6.1.1条应当履行合同项下的保证责任。现案涉借款已到期，被告双兴公司未按期偿还借款本金且存在拖欠利息的违约行为，四被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。双兴公司、汇丰公司、刘恩元、吕丽华未提交答辩意见。经审理查明：2018年6月25日，原告与被告双兴公司签订了编号为DB20180187285《最高额抵押合同》，约定为了确保乙方（原告）债权的实现，甲方（双兴公司）自愿向一方提供抵押担保。第一条被担保的主债权包括：自2018年6月25日至2021年6月24日期间乙方与双兴公司签订的全部合同、协议、申请及借款凭证等共同构成的主合同项下，乙方向债务人提供各类信贷、融资业务二享有的对债务人的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。甲方所担保的最高额为人民币担保的最高额为人民币133950000元，在本合同所担保的主债权不超过该最高额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的所有应付款项，甲方均同意承担最高额抵押担保责任。最高额抵押担保的范围包括：本合同项下第一条约定的所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。若因其他应付费用的增加而实际超过最高额的部分，甲方自愿承担连带保证责任。抵押财产为：被告双兴公司所有的位于庄河市青堆镇三和村周店70-6号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013927号】、70-5号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013926号】、70-4号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013925号】、70-3号1-2层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013924号】、70-1号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013923号】、70-2号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013922号】、70号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013921号】土地及房屋。前述抵押物于2018年6月27日办理了抵押登记，并取得不动产登记证明【证号为：辽（2018）庄河市不动产证明第08014827、第08014828、第08014829、第08014830、第08014831、第08014832、第08014833号】。2019年6月26日，原告与被告双兴公司签订编号为JKHT20190047079《流动资金借款合同》，约定：第一条借款金额和期限：1.1本合同项下的借款金额为人民币5000万元。具体借款金额以本合同项下的借款借据载明的金额为准。1.2本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，即从2019年6月26日至2020年6月25日，实际放款日与到期日以借款借据为准。第二条借款用途：本贷款用于偿还JKHT20180028812合同项下借款人所欠贷款本金。第三条借款利率和计息：固定利率（年利率）5.655%，合同有效期内利率不变；本合同项下借款发放当日为起息日，依据实际借款天数按日计息(日利率=年利率/360)，按月结息。借款按月结息的，结息日为每月的20日；逾期贷款(甲方未按本借款合同约定日期还款的借款)罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%；对甲方在借款期限内不能按期支付的利息(包括罚息)按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按罚息利率按季或按月计收复利。2019年6月26日，原告（乙方）与被告双兴公司（甲方）签订编号为JKHT20190047077《流动资金借款合同》约定：第一条借款金额和期限：1.1本合同项下的借款金额为人民币3000万元。具体借款金额以本合同项下的借款借据载明的金额为准。1.2本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，即从2019年6月26日至2020年6月25日，实际放款日与到期日以借款借据为准。第二条借款用途：本贷款用于偿还JKHT20180028813合同项下借款人所欠贷款本金。其他约定同编号为JKHT20190047079《流动资金借款合同》。2019年6月26日，原告（乙方）与被告双兴公司（甲方）签订编号为JKHT20190047057《流动资金借款合同》约定：第一条借款金额和期限：1.1本合同项下的借款金额为人民币700万元。具体借款金额以本合同项下的借款借据载明的金额为准。1.2本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，即从2019年6月26日至2020年6月25日，实际放款日与到期日以借款借据为准。第二条借款用途：本贷款用于偿还JKHT20180028825合同项下借款人所欠贷款本金。其他约定同编号为JKHT20190047079《流动资金借款合同》。2019年6月26日，被告刘恩元（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB20190205097《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047079)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。甲方承担保证责任的担保方式为连带责任保证。甲方保证担保范围为包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证担保期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证担保期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方承诺：自被担保的债权从确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。若除本方有权直接向甲方追偿，合同约定的保证方式外，主合同项下还存在其他担保(包括但不限于物的担保等，下同)的，乙方有权优先行使本合同项下的权利，要求甲方承担保证责任。若乙方因任何原因放弃、变更或丧失主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在上述其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除甲方的担保责任，甲方仍需在其承诺的保证担保范围内对主合同项下未偿还的余额承担连带保证担保责任。被告吕丽华在合同尾部甲方配偶处签字并捺印。甲方配偶声明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任。2019年6月26日，被告汇丰公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB20190205098《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047079)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。其他约定同编号为DB20190205097《保证合同》。尾部甲方（签章）处加盖被告汇丰公司印章和刘恩元签字捺印。2019年6月26日，被告刘恩元（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB20190205099《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047077)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。其他约定同编号为DB20190205097《保证合同》。被告吕丽华在合同尾部甲方配偶处签字并捺印。甲方配偶声明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任。2019年6月26日，被告汇丰公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB20190205100《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047077)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。其他约定同编号为DB20190205097《保证合同》。尾部甲方（签章）处加盖被告汇丰公司印章和刘恩元签字捺印。2019年6月26日，被告刘恩元（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB201902050101《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047057)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。其他约定同编号为DB20190205097《保证合同》。被告吕丽华在合同尾部甲方配偶处签字并捺印。甲方配偶声明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任。2019年6月26日，被告汇丰公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为DB201902050102《保证合同》约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告双兴公司(下称“债务人”)于2019年6月26日签订的主合同(名称：流动资金借款合同；编号：JKHT20190047057)而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。其他约定同编号为DB20190205107《保证合同》。尾部甲方（签章）处加盖被告汇丰公司印章和刘恩元签字捺印。2019年6月26日，原告向被告双兴公司分别发放三笔贷款5000万元、3000万元、700万元，合计8700万元。被告双兴公司自2019年8月21日起开始欠息。2020年6月25日借款到期后，被告双兴公司尚欠原告借款本金8700万元及利息至今未还。另查，刘恩元与吕丽华于1995年10月18日登记结婚。被告汇丰公司于2009年9月23日成立，公司类型：有限责任公司（自然人独资），股东：刘恩元，法定代表人：刘恩元。本院所确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、股东同意抵押意见书、不动产权属证书、不动产登记证明、保证合同、结婚证、欠息明细表、企业信用信息公式报告等证据，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。本院认为，案涉流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约定向被告双兴公司发放三笔贷款合计8700万元。被告双兴公司自2019年8月21日起开始欠息，2020年6月25日借款到期后，被告双兴公司尚欠原告借款本金8700万元及利息至今未还，构成违约。案涉《流动资金借款合同》约定：借款期限从2019年6月26日至2020年6月25日；借款利率和计息：固定利率（年利率）5.655%，合同有效期内利率不变；借款按月结息的，结息日为每月20日；逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%；在借款期限内不能按期支付的利息(包括罚息)按借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息(包括罚息)，按罚息利率按季或按月计收复利。原告主张被告双兴公司偿还原告借款本金8700万元及利息、罚息、复利（利息自2019年8月21日起至2020年6月25日止，罚息自2020年6月26日起至借款本金付清之日止，复利自2019年8月21日起至借款本息付清之日止，按照案涉《流动资金借款合同》约定的借款年利率5.655%、罚息年利率8.4825%标准计算），存在事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告双兴公司提供的案涉抵押物享有优先受偿权一节，根据原告与被告双兴公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告双兴公司以其名下案涉抵押物对其前述欠款提供抵押担保，案涉房产已在登记机关办理抵押登记，故在被告双兴公司未按约还款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对上述案涉抵押物享有抵押权，有权就该抵押财产优先受偿。案涉《最高额抵押合同》约定：被告双兴公司所担保的主债权为自2018年6月25日至2021年6月24日原告向债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权；最高额抵押担保的本金余额为人民币13395万元，担保主债权的全部本金不超过前述限额。本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任。根据上述约定，抵押最高额限额应为本金最高额13395万元。故本院对原告主张对被告双兴公司提供的案涉抵押物享有优先受偿权予以支持。关于原告主张被告汇丰公司承担连带清偿责任一节。案涉三份保证合同均系单独持有被告汇丰公司100%股权的股东刘恩元签字同意，即使原告知道或者应当知道没有被告汇丰公司股东会决议，也应当认定案涉保证合同符合被告汇丰公司的真实意思表示。根据被告汇丰公司与原告签订的案涉三份保证合同的约定，被告汇丰公司在被告双兴公司未按约履行还款义务时，应承担连带保证责任。故原告依照约定请求被告汇丰公司对被告双兴公司的债务承担连带清偿责任，存在事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张刘恩元、吕丽华承担连带清偿责任一节。被告吕丽华以保证人配偶名义在原告与被告刘恩元签订的案涉三份《保证合同》上签字并捺印，并同意承担连带保证责任，应认定刘恩元、吕丽华为案涉三份《保证合同》的共同保证人。根据刘恩元以保证人身份与原告签订的案涉三份保证合同的约定，刘恩元、吕丽华在被告双兴公司未按约履行还款义务时，应承担连带保证责任。故原告依照约定请求刘恩元、吕丽华对被告双兴公司的债务承担连带清偿责任，存在事实和法律依据，本院予以支持。被告双兴公司、汇丰公司、刘恩元、吕丽华未出庭应诉亦未提交答辩状，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：一、被告大连双兴现代农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河蓉花山支行借款本金8700万元；二、被告大连双兴现代农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河蓉花山支行借款利息、罚息、复利（利息自2019年8月21日起至2020年6月25日止，罚息自2020年6月26日起至借款本金付清之日止，复利自2019年8月21日起至借款本息付清之日止，按照案涉《流动资金借款合同》约定的借款年利率5.655%、罚息年利率8.4825%标准计算）；三、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河蓉花山支行就本判决第一、二项确定的被告大连双兴现代农业发展有限公司所负债务对被告大连双兴现代农业发展有限公司所有的位于庄河市青堆镇三和村周店70-6号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013927号】、70-5号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013926号】、70-4号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013925号】、70-3号1-2层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013924号】、70-1号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013923号】、70-2号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013922号】、70号1层【权证号：辽（2018）庄河市不动产权第08013921号】土地及房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；四、被告大连汇丰农业开发有限公司、刘恩元、吕丽华对本判决第一、二项确定的被告大连双兴现代农业发展有限公司所负债务承担连带清偿责任；被告大连汇丰农业开发有限公司、刘恩元、吕丽华承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告大连双兴现代农业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491355元，保全费5000元，合计496355元，由被告大连双兴现代农业发展有限公司、大连汇丰农业开发有限公司、刘恩元、吕丽华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李淑红审判员  吴义军审判员  梁 爽二〇二〇年八月十四日书记员  张 宁