湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4823号原告：中国银行股份有限公司恩施分行，住所地湖北省恩施市航空大道35号，统一社会信用代码91422800616321099P。代表人：黄丹，该分行行长。委托诉讼代理人：向开雨，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：向作霖，湖北施州律师事务所律师。被告：熊爱莉，女，生于1985年10月23日，汉族，住湖北省建始县。被告：恩施交投碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道8号。统一社会信用代码91422800MA488J6D1U。法定代表人：吴迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘茂林，湖北夷水律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰宇，湖北夷水律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司恩施分行（以下简称中国银行恩施分行）与熊爱莉、恩施交投碧桂园房地产开发有限公司（以下简称恩施碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行恩施分行的委托诉讼代理人向作霖，被告恩施碧桂园公司的委托诉讼代理人刘冰宇到庭参加诉讼，被告熊爱莉经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.依法宣告原告与被告熊爱莉签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部到期；2.判令被告熊爱莉偿还原告贷款本金550255.17元，并按年利率7.35%支付自2019年6月6日起至偿还完毕之日止期间的利息、罚息；3.判令被告恩施碧桂园公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.确认原告对被告熊爱莉坐落于恩施市六角亭街道办事处松树坪碧桂园小区10幢1单元401号房地产享有抵押权，并对该房产的处置款享有优先受偿权；5.由二被告承担案件受理费。事实与理由：2017年3月30日，被告熊爱莉与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告熊爱莉提供住房按揭贷款59万元，贷款期限为二十年，贷款月利率为浮动利率，随中国人民银行基准利率调整而调整，按月等额本息还款，逾期后按约定贷款利率的50%加收逾期贷款罚息，合同亦对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依照约定向被告熊爱莉提供住房按揭贷款59万元。贷款合同项下，被告恩施碧桂园公司自愿为该笔贷款本息、违约金等全部债务提供连带责任保证担保。贷款合同履行期间，被告熊爱莉除偿还贷款本金39744.83元和支付2019年6月5日之前的利息外，再未按照合同约定还本付息。原告为了维护自身的合法权益，现请求法院判如所请。被告熊爱莉未作答辩。被告恩施碧桂园公司辩称，对原告起诉的基本事实无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字K040120号），主要内容：原告为贷款人，被告熊爱莉为借款人，被告恩施碧桂园公司为保证人；贷款金额为59万元，贷款期限240个月；借款用途为购买住房，房屋地恩施市××办事处松树坪村（碧××））10幢1单元401号；贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，浮动周期为12个月，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为委托支付，放款账户户名为恩施交投碧桂园房地产开发有限公司，账号56×××200；还款方式为按月等额本息还款，还款账户户名为熊爱莉，还款账57×××477；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2017年4月5日，被告熊爱莉给原告出具借款金额为59万元的借款借据一份，约定月利率为4.0833‰。同日，原告向被告恩施碧桂园公司转账支交付贷款59万元。截至2018年8月5日，被告熊爱莉共偿还原告贷款本金39744.83元，下欠贷款本金550255.17元，支付了2019年6月5日之前的利息。此后，被告熊爱莉未再向原告支付贷款本息。另查明，2018年1月25日，中国银行恩施分行与熊爱莉就案涉的位恩施市××办事处松树坪村（碧××））10幢1单元401号房屋进行了预售商品房抵押权预告登记，不动产登记证明号为鄂（2018）恩施市不动产证明第0001816号。该预告登记的附记载明：“自预告登记后自债权消失或能进行不动产登记之日起，3个月内未申请登记的，预告失效”。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告熊爱莉未按期归还贷款本息已构成违约，本院确认原告中国银行恩施分行有权依据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告中国银行恩施分行主张被告熊爱莉偿还其贷款本金550255.17元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但逾期利息应自2019年6月6日起按月利率6.12495‰计算。被告恩施碧桂园公司自愿为被告熊爱莉就案涉贷款本息等全部债务提供连带责任保证担保，理应对担保债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告熊爱莉追偿。因原告与被告熊爱莉就案涉房屋进行的是抵押权预告登记，属于临时性登记行为，不动产物权尚未成立，不具备法定的房屋抵押登记条件，故不产生优先受偿的法律效力。据此，对于原告请求确认的对被告所有的房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司恩施分行与被告熊爱莉于2017年3月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房贷字K040120号）项下贷款本息已全部到期。二、被告熊爱莉于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司恩施分行贷款本金550255.17元，并按月利率6.12495‰支付该款自2019年6月6日起至清偿之日止的逾期利息。三、被告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。被告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告熊爱莉追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费9302元，由被告熊爱莉负担，被告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司承担连带责任。本判决在送达过程中如需公告，公告费由被告熊爱莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  谭淑琼审判员  朱 晖审判员  张 波二〇二〇年八月四日书记员  田淑芳