河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2683号上诉人（原审原告、反诉被告）：王明芝，女，1970年6月5日出生，汉族，住淮滨县。上诉人（原审原告、反诉被告）：徐锡铭，男，1965年11月10日出生，汉族，住淮滨县。二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡中智，河南楚相律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南华英房地产开发有限责任公司，住所地潢川县城关跃进东路。法定代表人：张林，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹家龙，该公司经理。上诉人王明芝、徐锡铭因与被上诉人河南华英房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（2019）豫1527民初3875号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王明芝、徐锡铭的共同委托诉讼代理人蔡中智，被上诉人河南华英房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人曹家龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王明芝、徐锡铭上诉请求：1、请求依法撤销原判，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。2、一审和二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实是错误的，导致判决错误。理由如下：1、上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同的时间为2014年9月16日，约定交付房屋时间为2015年5月1日。双方对该合同的签订是双方协商、自愿达成的合同，合同一经签订，双方均应自觉遵守，被上诉人就要承担迟延交付房屋的违约责任。2、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定交付房屋的条件是“经综合验收合格”，直至现在被上诉人交付的房屋均没有达到“经综合验收合格”的条件，一直处于违约状态。3、上诉人于2019年10月5日通过物业公司办理接收房屋钥匙等相关手续，虽办理了接收房屋钥匙等相关手续仍不符合双方合同约定的交房条件。4、一审法院认为“本院依据该案的实际情况酌定被上诉人负担60%的责任，上诉人负担40%的责任为宜”，上诉人认为一审判决没有事实和法律依据，被上诉人一直处于违约状态，应当承担全部违约责任；上诉人并没有任何过错，上诉人不应承担任何责任。综上，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方协商的结果，交房条件也是双方自愿的约定，符合法律规定，因被上诉人的原因导致房屋不能按照合同约定交房，应承担违约责任。望中院依法查明事实，作出公正、合理的裁判，维护上诉人的合法权益。被上诉人河南华英房地产开发有限责任公司辩称：1、上诉人诉称与案件事实不符，实际上诉人于2019年10月31日就已经接收涉案房屋并装修入住，答辩人也在2018年10月22日给3号楼竣工验收，并于2019年1月13日在职能部门综合验收备案了。2、案涉房屋为3号楼，该栋楼实际上在2015年10月就达到了交房条件，部分业主已经装修入住，而且答辩人通过公告、群发短信等方式再一次通知了所有购房户，在2016年9月16日再次办理交房手续，群发短信的移动客户端也显示有原告在签订合同时的手机号码，这说明了该栋楼已经达到了交付条件。原告怠于行使权力，对于怠于行使权力导致延长交房时间不应要求答辩人承担。3、按照合同约定，上诉人违约迟延支付剩余的66666元房款，也应该承担相应的违约责任。上诉人实际支付剩余房款的时间是2019年10月5日，交房时间也应该顺延至该时间。4、原告签订合同的目的是获得质量合格的房屋，起算违约金的时间点应该以开发商通知上诉人交房的时间为准。5、原告要求的日万分之三的违约金过高。6、原告购房时的价格为3000多元，现在的价格是5000多元，从这个角度看，上诉人不存在实际损失。综上，请求法院驳回上诉。王明芝、徐锡铭向一审法院起诉请求：1、要求被告向原告支付延期交房违约金66174元；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年9月16日原（反诉被告）被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，2019年原告（反诉被告）交纳剩余房款66666元，原（反诉被告）被告（反诉原告）办理了房屋入住手续。一审法院认为，本案被告（反诉原告）河南华英房地产开发有限责任公司未按合同约定交付综合验收合格的房屋，存在违约行为，被告（反诉原告）应当按照双方签订《商品房买卖合同》第八条、第九条承担违约责任；关于合同中约定的万分之三的逾期违约金计算，依据淮滨县城镇居民实际消费水平，逾期违约金计算过高，该院酌定为万分之一；依据《商品房买卖合同》第九条“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，原告（反诉被告）主张的逾期交房违约金66174元未超过计算标准；通过庭审举证质证，被告（反诉原告）违约交房事实清楚，明显存在过错，原告（反诉被告）明知该房屋未达到交房条件，而不及时按协议主张自身权利，致使违约状态持续存在，且2015年12月2日该栋楼房其他业主已陆续接收房屋，无证据证明是因为被告（反诉原告）单方违约才造成原告（反诉被告）于2019年10月5日时隔4年多才能接收房屋，原告（反诉被告）自身亦存在一定过错，该院依据该案的实际情况酌定被告（反诉原告）负担60%的责任，原告（反诉被告）负担40%的责任为宜，故，被告（反诉原告）应当给付原告（反诉被告）逾期交房违约金为39704.4元；关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）违约，剩余房款66666元没按约定时间交齐，并提出反诉，但双方签订《商品房买卖合同》第六条明确约定，剩余房款66666元于交房时交齐，而原（反诉被告）、被告（反诉原告）交房的准确时间为2019年10月5日，另，被告（反诉原告）未在规定时间交纳反诉费，故被告（反诉原告）的主张该院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）河南华英房地产开发有限责任公司于本案判决生效之日起30日内给付原告（反诉被告）王明芝、徐锡铭39704.4元。二、驳回原告（反诉被告）王明芝、徐锡铭、被告（反诉原告）河南华英房地产开发有限责任公司的其他诉求。如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费561.74元，由被告（反诉原告）河南华英房地产开发有限责任公司负担。二审审理期间，被上诉人向本院提交了移动公司信息客户端截屏，拟证明已经通过短信通知上诉人收房。上诉人质证称没有收到短信，虽然签订合同时是这个号码，但是后来可能换了，如果签订合同的号码和发短信号码一致就认可。本院认为，客户端发送短信的号码与上诉人合同中预留的号码一致，因此对该份证据予以采信。二审对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为“综合验收合格”，该约定对双方当事人具有约束力。双方当事人均认可综合验收合格是指取得竣工验收备案手续，河南华英房地产开发有限责任公司提交的《河南省建设工程竣工验收意见书》、《信阳市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》能够证明涉案房屋已经经过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位的共同验收，验收结论为“合格”，且备案管理部门已于2019年1月13日同意备案，案涉房屋已经具备合同约定的交付条件，因此上诉人主张案涉房屋仍不具备交房条件不能成立。河南华英房地产开发有限责任公司提供的信息客户端截屏足以显示该公司已经按照合同中预留的联系方式通过短信平台通知上诉人办理交房手续，应当认定出卖人已经履行了合同中约定的书面通知义务。原审考虑到双方对商品房达到约定交房条件后未能及时收房导致损失扩大均有过错，酌定双方各自承担一定责任并无不当。综上所述，王明芝、徐锡铭的上诉请求不能成立，应予驳回；依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1123.48元，由上诉人王明芝、徐锡铭负担。本判决为终审判决。审判长  买戈良审判员  周振力审判员  付 巍二〇二〇年八月二十八日法官助理李艺璇书记员余露