辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2508号原告：沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司，住所地：辽宁省沈阳市沈河区北京街7号（B01）辽宁有色大厦2层写字间，统一社会信用代码：91210103696536523Q。法定代表人：刘贺，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亮，男，1986年10月13日出生，汉族，住辽宁省大石桥市，该公司工作人员。被告：沈阳华鹏建筑工程有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区太原北街12甲1206室，统一社会信用代码：91210100701906622W。法定代表人：王玉德，该公司董事兼经理。委托诉讼代理人：马良，辽宁翰盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓蕾，辽宁翰盟律师事务所律师。原告沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）与被告沈阳华鹏建筑工程有限公司（以下简称建筑公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托诉讼代理人赵亮，被告建筑公司的委托诉讼代理人马良、张晓蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付佣金133000元；2、判令被告向原告支付违约金直至实际给付之日；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年3月8日签订的《房屋租赁服务佣金协议》就佣金结算事宜作出明确约定，佣金金额共计266000元。被告应在签订《房屋租赁合同》当日通过现金或银行转账的形式将上述款项的50%即133000元支付给原告，剩余50%即133000元被告须在2019年9月8日之前支付给原告。截止到2020年1月16日，被告仅支付给原告13000元，剩余款项至今未支付，已逾期130天。原被告双方签订的《房屋租赁服务佣金协议》中违约责任条款明确约定了违约责任及计算方式，故原告现依法主张被告承担违约责任。原告向被告索要无果后，为保护原告的合法权益，原告特依据民事诉讼法等相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告建筑公司辩称：《房屋租赁服务佣金协议》是在2019年3月8日答辩人与承租人沈阳市辽精教育信息咨询有限公司签署《租赁合同》后签订的，答辩人同意支付汇力创盈房产公司大额佣金的前提是汇力创盈房产公司提供的居间服务包括两部分：一是促成答辩人与第三方签订租赁合同，二是租赁合同签订后，汇力创盈房产公司要继续提供相关服务以确保租赁合同能顺利实际履行，所以，后补签的佣金协议中关于佣金支付方式分两次支付，第一次是签订租赁合同当日支付133000元，第二次支付时间为租赁合同顺利履行半年后即2019年9月8日。但是现今，答辩人仅与承租人签订完成租赁合同，答辩人已将房屋交付给承租人，承租人应于签订租赁合同后的五个工作日内支付租金，但承租人至今尚未交付租金，租赁合同并未顺利履行，且汇力创盈房产公司明知此情况，答辩人多次请求汇力创盈房产公司出面进行调解，但汇力创盈房产公司却置之不理，以致答辩人遭受重大损失。汇力创盈房产公司并未履行完毕居间服务，按约定，答辩人有权拒绝支付剩余佣金。本院经审理查明，原告（乙方）与沈阳市辽精教育信息咨询有限公司（甲方、承租方）签订委托选址协议（租赁）一份，约定甲方通过乙方居间介绍，租赁房屋坐落于沈阳市和平区太原北街12甲的华鹏商务大厦，甲方认可乙方居间服务，不会因此拒绝支付佣金或拒绝签订房屋租赁合同，乙方在居间服务过程中，甲方应积极协助配合。以最终签订的房屋租赁合同中约定的租金为标准，甲方需向乙方支付一个月租金作为服务佣金。2019年3月8日，被告（出租人、甲方）与沈阳市辽精教育信息咨询有限公司（承租人、乙方）签订沈阳华鹏商务大厦承租合同一份，约定甲方将其所有的位于沈阳市和平区太原北街12甲的华鹏商务大厦其中一至十层现状承租给乙方使用，用途为办公。租赁期限共10年，自2019年7月1日至2029年6月30日，租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。该房屋年租金3200000元，押金100000元，甲方承诺五年内租金无变化，五年后租金上浮5%，双方协商一致可上浮，房屋租金上打租，每半年支付。甲方承诺自协议签订之日起至2019年6月30日为乙方的装修期，免收其租金。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁服务佣金协议一份，约定甲方通过乙方居间介绍，于2019年3月8日签订了房屋租赁合同，租赁房屋坐落于沈阳市和平区太原北街12甲的华鹏商务大厦，产权人：沈阳华鹏建筑工程有限公司，甲方认可乙方居间服务，不会因此拒绝支付佣金或拒绝签订房屋租赁合同，乙方在居间服务过程中，甲方应积极协助并配合完成居间服务。乙方根据甲方需要提供居间服务信息，为促成交易提供商谈机会，协助促成签订合同，并免费提供物业交割和居间调解服务，甲方确认其房屋交易是在乙方提供居间服务下达成的，房屋租赁合同签订之时，即视为居间成功。佣金金额共计266000元，此款项未含税金额。支付方式：甲方应在签订房屋租赁合同当日通过现金或银行转账形式将上述款项的50%133000元支付给乙方，剩余50%甲方须在2019年9月8日之前支付给乙方。甲方逾期支付佣金的，乙方可终止后续服务，每逾期一日，甲方按本合同第四条约定的佣金的千分之一支付乙方违约金，直至乙方全额收到佣金为止。如未经乙方同意，且无合同约定的免责情形，甲方擅自不履行或擅自解除合同的，视为违约，乙方有权不予退还所收佣金。如房屋租赁合同的另一方违约，乙方不予退还本合同约定的服务佣金，乙方配合甲方追究另一方的违约责任和佣金损失。2019年3月14日，被告向原告支付了133000元。2019年10月10日，沈阳市辽精教育信息咨询有限公司变更住所地址为沈阳市和平区太原北街12甲401房间。2020年4月7日，沈阳市辽精教育信息咨询有限公司出具情况说明，载明沈阳华鹏建筑工程有限公司于2019年7月1日将位于沈阳市和平区太原北街12甲的华鹏商务大厦出租给我公司，当时系通过沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司居间承租，我公司支付居间费用150000元，按照合同约定，我公司承租期限10年，但我公司接收房屋后，由于当时居间方未如实想我公司披露承租房屋的全部信息，导致我公司承租后，远远无法回收成本，目前依然拖欠华鹏公司房租且我公司正准备与华鹏公司解除租赁合同。上述事实，有原告与被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁服务佣金协议系双方真实的意思表示，双方签订协议后，均应按照协议约定的内容行使权利并履行义务，根据该协议的内容可知，原告的主要义务系提供居间服务，而根据双方约定的佣金费用及被告与承租人签订的房屋租赁合同的内容可知，被告及承租人均向原告支付了佣金且被告与承租人的租赁期限较长，故本次原告提供的居间服务不仅应包括帮助被告与承租人签订房屋租赁合同，原告更应履行后续义务。根据房屋租赁服务佣金协议的内容可知，原告与被告约定了后续义务，即免费提供物业交割和居间调解服务，房屋租赁合同的另一方违约，原告不予退还本合同约定的服务佣金，原告配合被告追究另一方的违约责任和佣金损失，现根据承租人的情况说明可知，被告与承租人因本次租赁合同产生了纠纷，而截至本判决作出之日，原告即未说明其是否履行了上述义务以及履行的内容，亦未提供任何证据对此予以证明，据此可知，原告未完成佣金协议约定的义务，在其未完成约定义务之前，其无权向被告主张相应权利，故本院对其主张的请求被告支付佣金及利息之诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1500元（已减半收取），由原告沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宿凇源二〇二〇年八月三日法官助理刘红梅书记员柴萌萌