天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初2791号原告：天津市中山志成职业中等专业学校，住所地天津市河北区张兴庄大道57号。法定代表人：魏毅，该校校长。委托诉讼代理人：黄淑芬，天津金蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。被告：刘家利，男，1981年3月7日出生，汉族，个体工商户业主，住天津市河北区。第三人：天津市河北区公用房屋管理所，住所地天津市河北区王串场四号路4号。法定代表人：孙晴，该所所长。委托诉讼代理人：韩乐，男，该所职工。原告天津市中山志成职业中等专业学校（以下简称中山志成职专）与被告刘家利及第三人天津市河北区公用房屋管理所（以下简称河北区公房管理所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山志成职专的委托诉讼代理人黄淑芬，第三人河北区公房管理所的委托诉讼代理人韩乐到庭参加诉讼。被告刘家利经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中山志成职专向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将坐落于天津市河北区张兴庄大道57号中山志成职专校内房屋5间（面积200平方米）及被告搭建的附属建筑一并腾交原告；2.判令被告给付原告房屋使用费15万元（按50000元/年标准，自2017年1月1日至实际腾房之日止）；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告立即将坐落于天津市河北区张兴庄大道57号中山志成职专校内房屋5间（面积200平方米）腾交原告及被告从占用原告土地自行搭建房屋中迁出。事实和理由：原、被告是房屋租赁合同关系。坐落于天津市河北区张兴庄大道57号房屋系原告使用的直管公产房屋。第三人系上述房屋的管理单位。2016年3月2日,原、被告签订《房屋租赁协议》一份，被告承租原告校内房屋5间，面积200平方米，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，年租金5万元。租赁期限届满后，原告多次要求被告腾交房屋，但被告无故占用房屋至今，其自2017年1月1日起拖欠房屋使用费。现原告依照河北区政府及教育局政策要求，进行校舍出租清理工作。为此，诉请贵院判如所请，以维权益。被告刘家利未作答辩。第三人河北区公房管理所陈述，对于本案的处理结果服从法院判决。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市河北区张兴庄大道57号房屋是原告承租的第三人管理的直管公产房屋。原告曾将涉案房屋出租给案外人天津市吉祥建筑队，与该建筑队签有《房屋租赁协议》。2016年3月2日，原告又与被告及天津市吉祥建筑队就上述房屋签订《房屋租赁协议》，该协议出租方（甲方）中山志成职专，租赁方（乙方）为天津市吉祥建筑队（2014年12月10日，天津市吉祥建筑队即在工商部门办理了注销手续）。双方约定甲方将闲置的房屋（场地）提供给乙方使用，租赁项目为5间200平方米，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。年租金5万元，合同签订七日内一次性缴纳全年租金（租金含水电费）。合同第五条免责条件约定，房屋遇到不可抗拒的原因，导致乙方损失的，甲方不承担经济责任。……（2）教育局的布局调整，对乙方所使用的房屋需要拆除和使用时，本协议自行终止，双方不承担违约责任。第六条约定，合同规定的租期届满时，双方应提前15日商谈是否签订新的合同。合同终止，由甲方对所租借的房屋及附属设施进行验收。如有损失，乙方要照价赔偿，乙方已进行的室内外装修不准拆动，不得损坏、无条件归甲方所有，不作任何抵价。该合同落款甲方处加盖天津市中山志成职业中等专业学校的公章，乙方处有刘家利签名并加盖天津市吉祥建筑队的公章。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交付了1年的房屋租金，后未再向原告支付过相关费用。被告在使用房屋期间对房屋进行了装修和扩建。现原告以诉称为由，来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，原告对被告的扩建行为不予认可，且陈述租赁合同到期前，原告曾询问被告是否续签合同，被告明确表示不再续签合同，原告就其该项主张未向法庭提供相关证据。被告签收本院2020年7月21日开庭传票后，未到庭参加诉讼，未向法庭提供书面答辩意见及相关证据。另查，2019年11月8日，原告曾来本院起诉天津市吉祥建筑队与刘纪祥房屋租赁合同纠纷一案，该案曾于2019年11月18日对刘家利进行询问，被告刘家利表示刘纪祥是其父亲。2016年3月2日，其与学校就涉案房屋签订的《房屋租赁协议》是本人签字，应学校要求在合同上加盖了吉祥建筑队的公章。1980年左右，其父刘纪祥就以建筑队名义维修校舍，住在学校，并存放东西。2009年开始其父将涉诉5间平房交给其使用，之前因被告和其父刘纪祥给学校干活，学校欠付其本人和其父亲维修款，故用维修款折抵之前欠付原告的房租。2016年签订的房屋租赁协议是最后一份合同，该年度的房屋租金已向原告付清。之后，被告仍给原告提供维修服务，学校现还有工程款没有结算，可以折抵房屋租金。再之后，被告向原告支付房屋租金，原告就不收了。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，涉诉《房屋租赁协议》虽然注明承租人为天津市吉祥建筑队且合同落款处加盖有天津市吉祥建筑队公章，但2016年3月2日签订《房屋租赁协议》时该建筑队已在工商部门办理了注销登记手续，彼时该建筑队已不具有主体资格。而被告刘家利在接受本院询问时曾确认上述《房屋租赁协议》是本人签字，且涉诉房屋也是由其实际使用，故本院认定上述《房屋租赁协议》系原、被告之间就涉诉房屋签订的协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。《房屋租赁协议》到期后，双方未再续签书面协议。庭审中，虽然原告陈述合同届满前询问被告时，其曾明确表示不再续签合同，但原告就其该项主张未向法庭提供相关证据予以证实，本院不予采信。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，本院认定双方协议期满后应为不定期租赁，原告可随时向被告主张解除合同。2019年11月8日，原告曾向法院起诉天津市吉祥建筑队和被告之父刘纪祥，要求将涉诉房屋腾交给原告，在该案审理期间，刘家利于2019年11月18日接受法庭询问，已知晓原告在本案要求腾房的主张，应视为原告已通知被告刘家利解除合同，故应认定双方《房屋租赁协议》于2019年11月18日已解除。对于原告主张被告将坐落于天津市河北区张兴庄大道57号中山志成职专校内房屋五间（面积200平方米）腾交原告及被告将自行搭建的房屋从占用原告土地上迁出一节。按照法律规定，合同解除后被告刘家利应将租赁的5间平房腾交给原告，而双方在《房屋租赁协议》中也约定，合同终止，由甲方对所租借的房屋及附属设施进行验收。如有损失，乙方要照价赔偿，乙方已进行的室内外装修不准拆动，不得损坏、无条件归甲方所有，不作任何抵价。故被告在腾交原告租赁房屋的同时，亦应将占用原告享有土地使用权的依附租赁房屋自行扩建部分的房屋从原告土地使用权范围内迁出，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。关于原告主张被告按50000元/年标准给付其自2017年1月1日至实际腾房之日止房屋使用费一节，鉴于被告在房屋租赁协议到期后，双方已形成不定期租赁合同，2019年11月18日双方所签《房屋租赁协议》已解除，被告仍占用涉诉房屋的情况，被告应比照双方所签《房屋租赁协议》约定的每年50000元标准，向原告支付自2017年1月1日至2019年11月18日期间的房屋租金及2019年11月19日至实际腾房之日止的使用费。被告刘家利经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告刘家利将坐落于天津市河北区张兴庄大道57号天津市中山志成职业中等专业学校内平房五间腾交原告并将依附于上述租赁房屋扩建的房屋从原告享有土地使用权的天津市河北区张兴庄大道57号院落中迁出；二、本判决生效后三十日内，被告刘家利按照年租金50000元标准给付原告天津市中山志成职业中等专业学校自2017年1月1日至2019年11月18日期间房屋租金144132.42元；三、本判决生效后三十日内，被告刘家利比照年租金50000元标准给付原告天津市中山志成职业中等专业学校自2019年11月19日至实际将涉诉房屋腾交原告期间的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元,由被告刘家利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年八月十七日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。