四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1011民初1702号 原告：李兵，男，1974年6月23日出生，汉族，内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：彭玉（特别授权），四川旭兴律师事务所律师。 被告：郑兵，男，1984年12月29日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告李菊、李兵与被告郑兵装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告李菊自愿撤回对被告郑兵的起诉，本院当庭予以准许。原告李兵及其委托诉讼代理人彭玉、被告郑兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李兵向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还原告剩余装修款38757元；2.判令被告承担逾期交房的违约金（从逾期交房之日即2020年1月3日起，按100元／天计算，计算至判决之日止）；3.判令被告承担因逾期交房期间的房屋租赁费、逾期交房期间的物业管理费（上述请求费用均从逾期交房之日即2020年1月3日起，计算至判决之日止）；4.判令被告承担本案律师费5000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻。2019年8月，被告与原告李兵达成口头协议，约定被告对原告位于兰××大道××半岛××楼××号的住宅进行装修，装修总价款62000元，原告预先支付装修款57000元，余款待房屋装修验收合格后支付。原告依约向被告了支付装修款共计57000元，被告收到款项后向原告出具收据。后因被告施工进度缓慢，原告李兵与被告于2019年11月20日在双才派出所签订《装修协议》，约定：完工后交房日期为2020年1月3日，若违约被告按100元／天向原告支付违约金。2020年3月24日，原告李兵与被告签订《装修补充协议》，约定：若2020年4月1日仍未进场装修，双方之前签订的《装修协议》终止。截止起诉之日，被告未再进场装修，双方就赔偿问题无法达成一致意见。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院提出上述请求。 被告郑兵辩称，原告李兵与自己签订《装修协议》及《装修补充协议》是事实；原告李兵已向自己支付装修款57，000元；自己已不能继续履行装修合同，不认可未完成部分装修款38，757元，自己向原告最多退还未完成部分装修款15，000元，如果原告将房子交给自己继续装修，则认可违约金100元／天；律师费、房屋租赁费及物业管理费均于法无据，不予支持。综上，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下： 为支持自己的诉讼请求，原告李兵向本院提供了如下证据： 1、《装修补充协议》，拟证明被告认可原告已付装修款57，000元，并约定了相关内容； 2、装修未完成现场图片，拟证明装修未完成的事实，剩余装修大部分未完成； 3、龙湾半岛7-2-3205号后期装修报价，拟证明根据目前市场行情，还需要38，757元才能最终完工； 4、《房屋租赁合同》，拟证明被告逾期交房而导致原告产生的房屋租赁费用； 5、物业管理费用，拟证明由于被告逾期交房产生的物业管理费用； 6、律师代理费用转账凭证（复印件）、发票，拟证明由于被告违约，原告请律师产生律师费5，000元； 7、照片，拟证明被告对装修项目部分写的完工，但实际未完工。 被告郑兵未提供证据。 对于上述证据，结合当事人陈述，本院对于原告提供的证据1、6、7的真实性、合法性、关联性予以认可，作为定案的依据；对于原告提供的证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但不能达到大部分装修未完成的证明目的；对于原告提供的证据3、4、5，与本案不具有关联性，本院不予采信。 综上，经审理查明，2019年8月，原告李兵与被告达成口头协议，约定：被告对原告李兵位于兰××大道××半岛××楼××号的住宅进行装饰装修，装修总价款62000元，原告李兵预先支付装修款57000元，余款待房屋装修验收合格后支付。原告李兵分别于2019年的9月1日、9月7日、9月13日、9月24日向被告支付装修款15000元、20000元、5000元、17000元，共计57000元。因被告未按约进行装修，原告多次找寻被告讨要说法。2019年11月20日，在双才派出所，原告李兵（业主）与被告（装修方）签订《装修协议》，约定：双方通过协商，被告承建原告位于龙湾半岛7-2-32-号房屋装修；装修价款为62000元；从2019年11月21日起将商定的装修内容于30个工作日内完成交房，2020年1月3日交于业主。如装修房到期未完成装修内容，不能交房，每天产生100元逾期费赔偿业主。双方在《装修协议》中对装修内容作了列明，但未明确各项装修材质及单价等。2020年3月24日，原告李兵（业主）与被告（装修方）因龙湾半岛7-2-32-5号房屋装修问题，继2019年11月20日后签订《装修补充协议》，约定：1、业主方已付装修款57000元；2、双方约定自补充协议签订日起至2020年4月1日止，装修方进场继续装修未完成工程；3、2020年4月1日，装修方如仍未进场装修，双方装修协议终止；4、装修协议终止后，双方协商赔偿问题，如协商未达成共识，双方通过法律途径解决，因法律解决而产生的一切费用由败诉方支付。签订《装修补充协议》后，被告未按约定继续装修完备。2020年3月28日，原告李兵将装修现场进行了拍照。2020年3月30日，原告李兵与被告就完工与否的相关项目进行了核对、确认，在原告李兵提供的2020年3月28日的一张照片上对完工与否的项目进行签字、确认。因被告未按约定完成装修义务，原告李兵于2020年4月1日前打电话告知被告解除合同。在庭审中，原告李兵与被告也认可不能继续履行合同。原、被告双方就赔偿问题协商未果，故原告诉至法院提出上述请求。 另查明，原告李菊于2015年1月27日购得本案涉房屋一套。二原告于2015年6月30日登记结婚。原告因本案诉讼支付法律服务费（律师费）5，000元。因被告对原告李兵提出的未完成部分装修项目的装修款38，757元不认可，本院依法向原告释明对未完成部分装修项目价格进行鉴定，原告未申请鉴定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据合同相对性原则，原告李兵与被告双方签订的《装修协议》、《装修补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告李兵按约支付了装修款，《装修协议》中约定被告应最迟于2020年1月3日完成装修，被告郑兵未依约完成合同约定的装修工程，亦未按《装修补充协议》于2020年3月24日到4月1日继续装修，已构成违约，按照《装修补充协议》的约定，原告李兵已在之前告知被告解除合同，双方合同已于2020年4月1日解除。 争议焦点：1.被告是否应当退还原告李兵剩余装修款？2.被告是否应当承担装修逾期交房违约金？3.被告是否应当承担因装修逾期交房期间的房屋租赁费、逾期交房期间的物业管理费及律师费？ 关于被告是否应当退还原告李兵剩余装修款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”之规定，原告已支付装修款57，000元，被告已对大部分装修项目进行了装修，但双方对未装修部分项目的装修价款争议较大，且原告提供的未装修项目的价款38，757元无事实及法律依据，不能作为定案的依据。经法院释明，原告也未对未装修项目价款申请鉴定，依法应承担举证不能的不利法律后果。但鉴于未装修项目确实存在，且被告在庭审中也认可最多向原告退还未装修项目价款15，000元，为体现司法的公平、公正，本院酌定被告应退还原告李兵未装修项目价款15，000元，对于原告未装修项目价款超出部分请求，本院不予支持。 关于被告是否应当承担装修逾期交房违约金的问题。被告认可按100元/天的标准支付违约金，前提是要求原告继续将房屋交其装修。经法院释明，原告李兵与被告之间继续装修已无可能。被告在与原告李兵口头约定装修后，经两次书面约定继续装修，在《装修协议》中约定被告逾期交房将按100元/天逾期费赔偿原告李兵，被告仍未按约装修完备，给原告造成了较大的损失，该逾期费实质就是违约金，违约金从2020年1月4日逾期交房时起，到2020年4月1日双方解除合同前一天止，按100元/天的标准计算，共计8，800元（100元/天×88天），本院予以支持，对于超出部分违约金不予支持。 关于被告是否应当承担因装修逾期交房期间的房屋租赁费、逾期交房期间的物业管理费及律师费的问题。因被告已为其违约行为承担了相应的违约金，原告主张的房屋租金、物业管理费与本案无因果关系，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因未明确约定，本院不予支持。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郑兵于本判决生效之日起十日内向原告李兵退还装修款15，000元（大写：壹万伍仟圆整）； 二、被告郑兵于本判决书生效之日起十日内向原告李兵支付违约金8，800元（大写：捌仟捌佰圆整）； 三、驳回原告李兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费621元，由原告李兵负担421元，被告郑兵负担200元。本案受理费621元已由原告李兵预交，被告郑兵负担的200元在向原告李兵支付上述款项时一并向原告付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  李盖 二〇二〇年八月七日 书记员  闻鑫