湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初6692号原告新化县旺盛房产信息中介服务部，住所地湖南省娄底市新化县上渡街道梅苑南路国土局43号。经营者张爱华，女，1974年6月10日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人张春艳，女，1986年2月10日出生，汉族，住湖南省新化县。被告湖南德瑞达房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道嘉顺苑小区商业楼1号栋二楼218房。法定代表人潘俊钢。委托诉讼代理人龚威威，男，1983年11月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告新化县旺盛房产信息中介服务部与被告湖南德瑞达房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新化县旺盛房产信息中介服务部的委托诉讼代理人张春艳，被告湖南德瑞达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龚威威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新化县旺盛房产信息中介服务部向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付居间费用80000元；2、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：被告与原告于2019年4月25日签订《福晟翡翠湾分销合同》，委托原告利用自身渠道资源对福晟翡翠湾商品房进行分销，分销合作期限：2019年3月1日起至2019年4月30日止。合同第三条：佣金结算标准与方式。1、佣金计算标准1.240000元／套的佣金政策仅限于开盘当月成交客户，之后会根据实际情况再做调整。2、佣金支付方式2.1佣金结算方式：客户认购签约后，即100%结佣。合同第五条：乙方的权利与义务9、甲方联络人：向陈联系电话：159××××1952乙方联络人：张春艳联系电话：130××××8793福晟翡翠湾于2019年4月13日开盘。合同签订后，原告勤勉敬业，于2019年4月13日带客户刘菁前往福晟翡翠湾看房，刘菁于2019年4月29日与被告签订《长沙市商品房房买卖合同》（合同编号：ＸＸ190028613）。2019年4月28日，原告的联络人张春艳与被告签订《商品房认购协议书》，并于同日支付定金50000元。原告在项目开盘当月（4月）成功促成两套房子的认购签约，根据合同约定，被告应按40000元／套的佣金标准100%结佣给原告（共计80000元佣金）。但被告不顾合同约定，迟迟不给原告结佣。原告多次向被告催讨，被告仅同意总计支付24000元佣金，故原告诉诸法院。被告湖南德瑞达房地产开发有限公司辩称，原告与被告之间未签订任何居间合同，也不存在事实上的合同关系，原告未向被告提供居间服务，请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2019年4月11日，原告新化县旺盛房产信息中介服务部及被告湖南德瑞达房地产开发有限公司工作人员向陈、黄小波在湖南福晟集团约谈记录表上签名，约谈内容有：3、带客成交的费用，均为4万元/套，给到分销公司（税前），一旦客户签约后，该房源则100%结佣。同年4月，被告湖南德瑞达房地产开发有限公司工作人员谢亚经与原告新化县旺盛房产信息中介服务部微信沟通，谢亚在微信上向原告新化县旺盛房产信息中介服务部发出《福晟翡翠湾分销合同》，被告湖南德瑞达房地产开发有限公司为甲方，原告新化县旺盛房产信息中介服务部为乙方。原告新化县旺盛房产信息中介服务部于2019年4月25日确认。合同约定：一、分割合作期限：2019年3月1日起至2019年4月30日止。2、分销合作范围：福晟翡翠湾项目公寓产品，委托乙方利用自身渠道资源进行分割。二、客户确认标准、带客量及成交量约定：1.1亲自带看：乙方（分销公司业务人员）亲自带客户来访项目，乙方需提起30分钟报备至甲方对接人，方便甲方安排销售人员对接和接待，需按营销中心渠道部分销流程进行客户登记，经甲方核实无来访记录，为乙方有效客户，该户成交的，计入乙方业绩。2、计入业绩核算客户的范围2.1如成交客户是乙方有效客户的户口直系亲属（父母、子女、夫妻）、公司领导层（决策、股东、出资人等），且该成交客户经甲方核实无来访记录，该成交客户视同乙方的有效客户，产生的业绩计入乙方的业绩。3、计入业绩核算客户的佣金提取乙方有效客户成交后，甲方按佣金计提标准向乙方支付佣金。三、佣金结算标准与方式1、佣金计算标准：1.1依本合同乙方有效转介客户至福晟翡翠湾项目，乙方有效客户在本合同合作期限内成功认购签约的，甲方按照38834.95元/套（含税），37703.84元/套（不含税）进行佣金结算；1.240000元/套的佣金政策仅限于开盘当月的成交客户。2、佣金支付方式2.1佣金结算方式：乙方分销有效客户的结算方式为：客户认购签约后，即100%结佣。被告湖南德瑞达房地产开发有限公司开发的福晟翡翠湾项目于2019年4月13日开盘，原告新化县旺盛房产信息中介服务部促成刘菁于2019年4月29日与被告湖南德瑞达房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买该项目第1栋613号房屋；张春艳于2019年4月28日与被告湖南德瑞达房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，并于2019年5月31日签订《长沙市商品房买卖合同》，购买该项目第1栋324号房屋。后被告未向原告支付上述两套房屋佣金，经原告向被告催付未果成讼。上述事实，有福晟翡翠湾分销合同、微信聊天记录、湖南福晟集团约谈记录表、长沙市商品房买卖合同、商品房认购协议书、收款收据、翡翠湾分销确认单及当事人陈述等证据予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”；《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”原告新化县旺盛房产信息中介服务部及被告湖南德瑞达房地产开发有限公司工作人员向陈、黄小波于2019年4月11日在湖南福晟集团约谈记录表上签名，约谈内容载明带客成交的费用，均为4万元/套，给到分销公司（税前），一旦客户签约后，该房源则100%结佣。向陈、黄小波系被告湖南德瑞达房地产开发有限公司的工作人员，被告湖南德瑞达房地产开发有限公司应对其工作人员的经营活动承担民事责任。被告湖南德瑞达房地产开发有限公司工作人员谢亚经与原告新化县旺盛房产信息中介服务部微信沟通，在微信上以被告湖南德瑞达房地产开发有限公司名义向原告发出《福晟翡翠湾分销合同》，原告于2019年4月25日予以确认。谢亚系被告湖南德瑞达房地产开发有限公司的工作人员，原告有理由相信谢亚有代理权，故谢亚的代理行为有效，《福晟翡翠湾分销合同》依法成立并有效，原、被告均应按约履行合同义务。现原告新化县旺盛房产信息中介服务部已于福晟翡翠湾项目开盘当月促成刘菁、张春艳认购两套房屋，被告应按40000元/套的佣金政策支付原告佣金共计80000元。被告未按约向原告支付佣金，属违约行为，应承担违约责任。故对于原告主张被告支付居间费用80000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告湖南德瑞达房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告新化县旺盛房产信息中介服务部居间费用80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告湖南德瑞达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吕鸣二〇二〇年八月二十五日书记员  刘萍