广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初943号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：邓广常，男，1969年10月15日出生，汉族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：赵巧珠，女，1962年11月28日出生，汉族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：姚炳深，男，1960年12月27日出生，汉族，广西百色市田阳区人，原住广西北海市海城区高德路69号5栋501号，现住百色市田阳区。 被告：邓小清，女，1967年7月14日出生，汉族，广西百色市田阳区人，原住广西北海市海城区高德路69号5栋501号，现住百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（以下简称田阳农商行）与被告邓广常、赵巧珠、姚炳深、邓小清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田阳农商行的委托诉讼代理人齐冠霖，被告邓广常、赵巧珠、姚炳深、邓小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求:1.判决被告邓广常向原告偿还借款本金600,000.00元及支付借款利息（利息按双方借款合同约定的利率计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2.判决折价、拍卖、变卖被告邓广常、赵巧珠抵押给原告位于百色市田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期15幢1单元401号房产和SC1101号车库【阳房权证阳字第××号】所得价款原告优先受偿；3.判决折价、拍卖、变卖被告姚炳深、邓小清抵押给原告位于百色市田阳区【阳房权证阳字第××号】，所得价款原告优先受偿；4.判令被告赵巧珠对被告邓广常的上述债务承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月28日，被告邓广常向原告申请借款600，000元，贷款用途贷款重组（借新还旧）。按照双方签订的《个人借款合同》约定，借款期限为2016年3月2日起至2019年3月2日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%的基础上上浮70%,执行年利率为8.075%。对逾期借款，从逾期之日起在执行年利率8.075%的基础上上浮40%计收罚息。被告赵巧珠是被告邓广常的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字承认上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告邓广常上述借款本金及利息承担共同清偿责任。被告邓广常、赵巧珠将位于百色市田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期15幢1单元401号房和SC1101号车库【阳房权证阳字第××号】抵押给原告，作为被告邓广常向原告借款的抵押担保。被告姚炳深、邓小清将位于百色市田阳区【阳房权证阳字第××号】抵押给原告，作为被告邓广常向原告借款的抵押担保。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，经原告催告未果，截止2020年5月12日，被告邓广常尚欠借款本金600，000元及利息153，664.32元，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告邓广常辩称，被告贷款是事实，所贷的款也是要还的，但因实际使用人不是被告，现被告也没有能力偿还该笔贷款，实际使用人现也没有能力偿还，请求原告能延缓一些时间，让实际使用人筹得款就偿还。 被告赵巧珠辩称，对本案的贷款事实没有异议，如果实际使用人没有能力还钱，由被告偿还给原告，但希望原告先让被告按月偿还利息，过后再跟原告办理续贷。 被告姚炳深辩称，对本人担保该笔贷款没有异议，该笔贷款是要还的，但希望原告给被告延缓一些时间。 被告邓小清辩称意见与上述三被告一致。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓广常与被告赵巧珠、被告姚炳深与被告邓小清系夫妻关系。2016年1月28日，被告邓广常向原告申请借款600,000元，同月29日，被告赵巧珠在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名，承诺同意以被告邓广常作为家庭成员代表向原告借款600，000元，借款为家庭共同债务，并承诺若借款人外出务工或者出现意外事故等情形，家庭成员以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任。同日，被告邓广常与被告赵巧珠、被告姚炳深与被告邓小清还分别在《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》上签名，被告邓广常与被告赵巧珠承诺以其位于百色市田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期15幢1单元401号房和SC1101号车库【阳房权证阳字第××号】、被告姚炳深与被告邓小清承诺以其位于田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期9幢4单元402号【阳房权证阳字第××号】的房产，作为被告邓广常向原告借款的抵押担保，并承诺如借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。双方于2016年3月10日办理抵押登记手续。2016年3月2日，被告邓广常作为借款人与原告签订《个人借款合同》（合同编号606602160138507），合同主要内容：邓广常向田阳农商行借款600,000元；借款用途为贷款重组（借新还旧）；借款期限为3年，自2016年3月2日起至2019年3月2日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%的基础上上浮70%,执行年利率为8.075%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整之日起借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。还款方式：按季结息，到期还本。担保方式为抵押。同日，被告邓广常与被告赵巧珠、被告姚炳深与被告邓小清作为抵押人分别与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号：606604160158765），合同主要内容：本合同担保的主合同为邓广常与田阳农商行于2016年3月2日签订的《个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为600,000元；债务人履行债务的期限为3年，自2016年3月2日起至2019年3月2日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。2016年3月11日，原告向被告邓广常个人账号支付了借款本金600,000元。因被告邓广常到期未还款，2019年6月2日，原告向被告邓广常发出《贷款逾期催收通知书》（借款人），被告邓广常在确认书上签名确认。截至2020年5月12日，被告邓广常共归还本金0元，支付利息89,865.81元，尚欠原告本金600,000元及利息153,664.32元。2020年5月22日，原告以被告未按合同约定还本付息，向本院提起本案诉讼。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《家庭成员连带偿还借款承诺书》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，因而合法有效，对原、被告都具有约束力。原告依约定支付借款,已经履行了合同的义务,被告邓广常逾期还贷,已构成违约。原告诉请被告邓广常偿还尚欠的借款本金600,000元及支付相应利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款还款明细登记簿记载，本院依法确认截至2020年5月12日止，被告邓广常共尚欠原告本金600,000元及利息153,664.32元。故原告应获得的利息为：截至2020年5月12日利息为153,664.32元；从2020年5月13日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定利率计算。被告赵巧珠在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字认可涉案债务系家庭共同债务，并承诺为该债务以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任。故被告赵巧珠对本案借款应承担连带清偿责任。被告邓广常与被告赵巧珠、被告姚炳深与被告邓小清分别以其共同所有的房产作为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告邓广常与被告赵巧珠、被告姚炳深与被告邓小清应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告可通过对上述房产的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告邓广常于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600,000元及支付利息（利息计算方式：截至2020年5月12日利息为153,664.32元；从2020年5月13日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定利率计算）; 二、被告赵巧珠对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任; 三、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告邓广常、赵巧珠用于贷款抵押的位于田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期15幢1单元401号房和SC1101号车库【阳房权证阳字第××号】的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告姚炳深与被告邓小清用于贷款抵押的位于田阳区田州镇隆平大道阳光家园二期9幢4单元402号【阳房权证阳字第××号】的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9，800元，减半收取4，900元，由被告邓广常、赵巧珠、姚炳深、邓小清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 王炳亮 二〇二〇年八月四日 法官助理 李海燕 书 记 员 王 奕