湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0524民初3635号 原告：王伟明，女，汉族，1988年9月8日出生，湖南省桂东县人，户籍所在地桂东县。现住隆回县。 委托诉讼代理人：杨子固，湖南志涛律师事务所律师。 被告：蒋长和，男，汉族，1959年5月9日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托诉讼代理人：王清国，湖南普利律师事务所律师。 第三人：蒋志刚，男，汉族，1989年11月5日出生，湖南省隆回县人，现住隆回县。 第三人：唐俊，男，汉族，1988年10月5日出生，湖南省桂东县人，现住桂东县。 原告王伟明诉被告蒋长和、第三人蒋志刚、唐俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伟明及其委托诉讼代理人杨子固、被告蒋长和及其委托诉讼代理人王清国、第三人蒋志刚、唐俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王伟明向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年8月3日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款150480元及利息损失11737元（按月息6厘计算至2019年9月3日，以后利息顺延照计，息随本清），赔偿原告购门损失2800元，并承担一房二卖的赔偿款150480元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月3日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：被告自愿将坐落于桃洪镇横××社区××街房屋401房出售给原告（房屋为毛坯房，面积为172.34平方米），该房屋产权证号为：湘（2017）隆回县不动产第××号，成交价格为480480元，在写合同一次性支付144144元，剩余房款原告到银行贷款按揭给被告。同时该合同约定：被告收到首付款后，准备好所需的资料及有效证件，到不动产交易部门办理该房屋所有权转移手续。合同签订当日，原告便依约向被告账户转入购房款144144元，合同签订后一个星期左右，原告到按揭银行即建行隆回支行了解按揭情况，获知按揭只能借贷整数33万元，所以又支付了6336元给被告，即合计支付首付款150480元。2018年12月5日，原告向建行隆回支行的个人贷款业务正式获得审批，即“同意给予借款人王伟明中长期个人商品再交易住房贷款金额330000元，期限300月，还款方式为等额本金”。但由于经原告多次请求，被告均拒绝协助办理房屋过户手续，原告按揭贷款因缺乏抵押物便无法发放。另，被告于2018年10月左右交付一楼入户大门钥匙一枚给原告，原告随即安装了401房入户防盗门。2019年7月中旬原告准备对该房进行装修时，发现门锁已被撬开，有人在房屋里开始装修，原告打电话给被告询问情况，被告告知原告已将房屋另卖给他人，并早已为他人办理了房屋所有权转移登记手续。综上，被告视合同约定为儿戏，不遵循诚实信用的合同规则，“一房二卖”严重违约，导致原告的合同目的无法实现，合法权益无法得到保障，理应返还全部购房款，赔偿利息损失及其他损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任，据此，特依法提起诉讼，谨盼判如所请。 蒋长和辩称：一、原、被告之间的于2018年3月签订的房屋买卖合同由原告方明确表示在2019年正月就解除了；二、原告诉称支付了6636元给被告不属实；三、原告诉称被告蒋长和违约不符合客观事实；四、原告诉称被告于2018年10月左右交付大门钥匙给原告不属实；五、被告可以应当也必须返还原告购房款144144元给原告，但是原告方一直拖着不来拿钱；六、请求驳回原告购门损失2800元及一房两卖赔偿款154800元的诉讼请求。 第三人蒋志刚陈述，原、被告买卖房屋之事其实全程是我和唐俊交涉。因唐俊在银行有不良记录，贷不到款。唐俊和王伟明办了假离婚，以王伟明的名义买房贷款。后来由于时间拖欠了，税收政策发生变化，要多交税。王伟明嫌这个房子的税费太高，就说不买了。唐俊也说不买了。 第三人唐俊陈述，我和前妻王伟明买房是由王伟明做主。等贷款批下来之后，又多出2万多元的税收，我很烦躁，我与王伟明离婚了。买房之事我就没管了，由王伟明处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告的6份证据和被告的17份证据，这23份证据来源、形式合法、内容真实，该23份证据的证明效力，本院予以确认。法院调取的唐俊个人信用报告的证明效力，本院予以确认。 本院根据采信的证据，结合原、被告及第三人的陈述，认定本案事实如下：唐俊系原告王伟明的前夫（2018年9月11日离婚）。蒋志刚系被告蒋长和之子。2017年10月23日，唐俊加了蒋志刚的微信，协商买房事宜。蒋志刚通过微信询问唐俊“兄弟你征信报告打出来没有？”唐俊没有回信。2018年7月份唐俊和蒋志刚再次商讨买卖房屋事宜。因唐俊在银行的征信存在问题。2018年8月3日，蒋长和和王伟明签订《房屋买卖合同》。合同约定：王伟明购买蒋长和私产房（座落于桃洪镇横××社区××街）401号。该房屋面积172.34平方米，房屋产权证号为：湘（2017）隆回县不动产权第××号。该房屋总价值480480元。在写合同时王伟明一次支付144144元，余款王伟明到银行贷款按揭给蒋长和。蒋长和承担个人所得税、其他增值税。王伟明承担契税、房屋维修资金、工本费及贷款所需的一切费用。蒋长和收到首付款后，准备好所需要的资料及有效证件到不动产交易部门办理该房屋所有手续；蒋长和、王伟明共同承诺，办理该房屋过户手续时相互给予协助，由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理。蒋长和保证该房屋权属无争议。若发生与蒋长和有关的权属纠纷或债务纠纷，由蒋长和负责解决并承担王伟明所造成的一切经济损失及违约责任。该合同原、被告双方签字确认后，王伟明于2018年8月3日通过农商银行转款144144元给蒋长和。随后，原、被告双方准备相关资料、办理相关手续。2018年8月后，唐俊通过微信给蒋志刚发送唐俊、王伟明身份证等相关资料。2018年9月4日，蒋志刚则通过微信催唐俊要到银行去办理按揭手续。2018年9月11日，唐俊与王伟明办理离婚手续。2018年10月9日、10月11日，蒋志刚用电话联系唐俊不上，就通过微信联系唐俊，唐俊不回信息。2018年12月5日，王伟明到建行申请银行按揭贷款。在庭审过程中，王伟明陈述：银行按揭贷款为33万元，零数6336元不贷，王伟明就将余款零数6336元支付给原告蒋长和。2019年农历正月（阳历2019年2月），唐俊因税务部门涨税，明确表示不要该房屋了。2019年3月被告去儒地房产挂牌出售。2019年5月5日，唐俊的妈妈与蒋志刚的通话，谈到唐俊讲这个房子没得买常（因涨税、太贵了）。2019年5月28日唐俊与蒋志刚的通话，蒋志刚要唐俊去拿钱（购房款）。唐俊讲：“主要不是我娘，我是婆娘（王伟明）不同意”。2019年7月15日，蒋长和与唐俊的通话，蒋长和要唐俊去拿钱（购房款）。唐俊答应去拿钱，但唐俊没有到蒋长和家拿钱。2019年7月2日，该房由李萍买了，并办理了过户手续。另查明，王伟明买了防盗门一扇，价值2800元。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案原告明确表示不要该房屋了，原、被告签订的《房屋买卖合同》依法解除。被告收取原告的房款应予以返还。原告方表示不买该房屋，被告于2019年7月15日要原告去领取购房款。由于原告怠于行使权利，扩大损失，应由原告自行承担。2018年8月3日至2019年7月15日，原告购房款损失为10292.83元（150480×0.006×11+150480×0.006÷30×12）。同时，本案被告没有一房多卖。因此，原告要求被告承担扩大利息损失和一房多卖赔偿款的诉讼请求，本院不予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条之规定判决如下： 一、解除原告王伟明与被告蒋长和于2018年8月3日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告蒋长和返还原告王伟明购房款150480元； 三、被告蒋长和赔偿原告王伟明利息损失10292.83元； 四、被告蒋长和赔偿原告王伟明财产损失费2800元； 五、以上（二）、（三）、（四）项共计163572.83元，限被告蒋长和在本判决生效后十日内支付给原告王伟明； 六、驳回原告王伟明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6032元，原告王伟明和被告蒋长和各承担3016元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  黄 明 人民陪审员  徐石山 人民陪审员  王求旺 二〇二〇年八月二十五日 法官助理黄丽超 代理书记员  陈永久 附本案所涉法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。