安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初2346号 原告:邵建义,男,汉族,1964年9月2日生,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：杨代娣，安徽世远律师事务所律师。 被告:陈明,男,汉族,1973年10月2日生,住安徽省蚌埠市禹会区。 被告:刘燕芳,女,汉族,1975年8月25日生,住安徽省蚌埠市禹会区。 被告:张万华,女,汉族,1946年12月5日生,住安徽省蚌埠市禹会区。 被告：陈行和，男，汉族，1947年7月29日出生，住安徽省蚌埠市。 原告邵建义与被告陈明、刘燕芳、张万华、陈行和民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵建义及其委托诉讼代理人杨代娣、被告刘燕芳到庭参加诉讼，被告陈明、张万华、陈行和经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邵建义向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈明、刘燕芳偿还原告借款本金96万元及利息122040元（截止至2020年3月30日,欠息122040元,自2020年4月1日,利息按月利率1.5%计算本金实际计算至付清之日止）;2、依法判令被告张万华对上述债务本息承担连带偿还责任;3、依法确认原告对第三被告坐落于（产权证号:皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052号）的房产享有抵押权、优先受偿权;4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年11月,被告陈明、刘燕芳夫妻急需资金周转,两被告多次找到原告,请求原告以原告房产帮助两被告办理抵押贷款,所贷款项由两被告使用,两被告负责找贷款公司,两被告向原告承诺:按期还款、绝不会影响到原告信誉、绝不给原告造成任何经济损失，原告信以为真,但两被告并没有履行承诺。2016年至2018年,两被告多次联系不同的贷款公司,逼迫原告不停的办理新的抵押贷款,以便偿还前一次的贷款,如果原告不配合办理新的抵押贷款,前一次的贷款公司就会因为两被告逾期还款变卖原告的房产。2018年5月30日,原告不堪被贷款公司暴力催贷,和两被告协商帮助两被告还款,原告代偿的款项算作两被告借款,两被告同意。2018年年底,原告配合贷款公司将原告坐落于合肥市瑶海区临泉路江晨园小区Ａ9-603室的房产变卖,用于偿还两被告以原告名义贷的约96万款项。2019年3月1日,被告3（被告1母亲）用自己的房产抵押给原告,并办理了抵押登记。2020年4月6日,原告和被告1进行书面对账,并签署《对账单》《欠条》,被告3在《欠条》的担保人处签字。原告认为,两被告不遵守约定,导致原告变卖唯一房产替两被告还款,两被告的行为给原告造成的巨大经济损失,原告至今租房生活。原告多次找被告催要欠款,被告均置之不理,原告诉至贵院,请贵院依法维护原告合法权益。 原告邵建义为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、身份证、户籍信息，证明原、被告身份信息。 2、对账单、中国建设银行个人活期账户交易明细、转账记录、国土资源档案管查询证明，存量房买卖合同。证明被告陈明用原告坐落于合肥市瑶海区的房产连续数次做抵押贷款，贷款本金均系陈明使用。陈明最终无力偿还贷款，原告和陈明协议，由原告代陈明偿还96万贷款，原告为了帮陈明还款，变卖了房产。陈明承诺：该96万元算作陈明欠付原告的本金。 3、欠条，证明原告代陈明偿还96万元贷款，陈明承诺该96万算作陈明欠付原告的本金。陈明自2018年5月30日，以96万元本金为基数，按月息1.2%给付原告利息。被告张万华系担保人，被告张万华用其坐落于（产权证号：皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052号）为原告办理抵押担保，抵押金额为30万。 4、不动产登记证明、蚌埠市不动产登记查档结果。证明被告张万华、陈行和用坐落于（产权证号：皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052号）的房产为原告办理抵押登记，抵押金额为30万。 5、结婚登记审查处理表2份、离婚登记审查处理表一份。证明被告1被告2在2018年3月2日前系夫妻关系，被告3被告4系夫妻关系。 被告刘燕芳辩称：陈明借这个钱的事我不知道，我也没见过这笔钱。房子抵押的事我不清楚。我没有能力还这个钱。 被告陈明、张万华、陈行和未到庭，未进行答辩。 经庭审举证质证，本院对原告邵建义所提交的证件1、2、3、4、5的真实性、合法性，以及与本案的关联性予以确认。 根据上述证据的认证，结合庭审中当事人的陈述，本院查明如下案件事实：原告邵建义与被告陈明是朋友关系，原告邵建义帮助被告陈明偿还债务，经结算，2020年4月6日，陈明给邵建义出具960000欠条一张，欠条载明：“原告代陈明偿还96万元贷款，陈明承诺该960000元算作陈明欠付原告的本金。陈明自2018年5月30日，以960000元本金为基数，按月息1.2%给付原告利息，至960000元清偿完毕之日。被告张万华系担保人，被告张万华用其房产（坐落于蚌埠市抵押给原告，用于担保偿还960000元本金中的300000元，2019年3月4日在房屋交易中心完成的抵押手续。截止2020年3月30日，陈明应付利息253440元（22个月）扣除已付利息131400元，尚欠利息122040元。” 另查明：2019年3月4日,原告邵建义与被告张万华在蚌埠市国土资源局办理不动产登记证明《皖（2019）蚌埠市不动产证明第0005556号》，载明：“证明权利或事项：土地和房屋抵押权；权利人（申请人）邵建义；义务人：张万华；坐落：长青南路东侧东海6村5号楼5-1-西；不动产单元号：340304011005GB00009F00050001；其他：原不动产权证号：皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052；抵押金额：30万元整；抵押方式：一般抵押；抵押期限：自2019年3月1日至2020年3月1日；抵押面积：共有宗地面积1099.77平方米，房屋面积62.18平方米。 本院认为，合法的借贷受法律保护，被告陈明欠原告借款本金960000元应当偿还，双方约定的利息月利率1.2%不违反法律规定，截止2020年3月30日，被告陈明尚欠原告利息122040元应当偿还。自2020年4月1日,利息以960000元为基数按月利率1.2%计算至付清之日止。关于原告要求被告刘燕芳偿还借款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持;关于原告要求判令被告张万华对上述债务本息承担连带偿还责任的诉讼请求，因张万华只抵押担保300000元，故张万华只承担300000元的连带清偿责任。关于原告要求确认原告对被告张万华坐落于（产权证号:皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052号）的房产享有抵押权、优先受偿权的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十三条、第四十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈明于本判决生效之日起十日内向原告邵建义偿还借款本金960000元及利息（以借款本金960000元为基数，按月利率1.2%计算，自2020年4月1日起至实际还清之日止）； 二、被告陈明于本判决生效之日起十日内向原告邵建义偿还借款利息122040元； 三、被告张万华对以上债务的300000元承担连带清偿责，被告张万华在承担担保责任后，有权向被告陈明追偿； 四、原告邵建义有权就拍卖、变卖被告张万华名下的位于坐落于（皖（2019）蚌埠市不动产证明第0005556号，原产权证号:皖（2016）蚌埠市不动产权第0014052号）所得的价款优先受偿300000元； 五、驳回原告邵建义其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14538元，减半收取7269元，由被告陈明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  章青山 二〇二〇年八月十四日 书记员  刘宏超