福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1897号 原告：福建五环实业有限公司，住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。 法定代表人：刘新浩，经理。 委托诉讼代理人：王命兴、徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：叶周全，男，1974年9月5日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告叶周全商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人王命兴、徐传秋，被告叶周全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.叶周全配合五环公司办理位于永泰县车位交接手续；2.叶周全向五环公司支付逾期办理车位交接手续的违约金（以129000元为基数，自2019年10月21日起至实际办理车位的交接手续之日止，按日0.01%标准计算），暂计至2020年7月14日为3444.3元；3.案件受理费、保全费、公告费等费用由叶周全承担。事实和理由：2018年9月12日，五环公司与叶周全签订《商品房买卖合同》，约定叶周全向五环公司购买位于永泰县车位，车位总价款为129000元。合同签订后，车位所在地下室通过竣工验收、消防验收，达到合同约定的交付标准。五环公司按约通知叶周全于2019年10月21日办理交接手续，但至今叶周全仍未办理交接手续。根据合同第十一条及附件六第五条第7款第3项约定，叶周全逾期接收房屋，应自交付通知书确定的交付首日起，每逾期一日按车位总价款万分之一的标准向五环公司承担逾期接收车位期间的违约金。叶周全逾期未办理车位的交接手续，已构成违约，应按该约定承担违约责任。 叶周全辩称，1.五环公司要求配合办理交接手续不成立。第一、车位捆绑销售。五环公司销售案涉房屋时，要求叶周全先交5万元的购车位款，否则不能购买房屋，叶周全于2017年12月18日向五环公司支付5万元购买车位款（商户名称：五环公司，商户号：898350115200925），五环公司收到购车位款5万元后，才同意叶周全购买房屋，叶周全于2017年12月24日、2017年12月27日两次支付购房款（商户名城：五环公司，商户号：105391500000015#0015）。支付购车位款时间在支付购房款前面，且支付购车位款与支付购房款商户号不一致，证明五环公司存在捆绑销售车位事实，违背了叶周全购买车位意愿；第二、五环公司与叶周全签订车位《商品房买卖合同》时，车位并未竣工，五环公司未带叶周全查看过车位，未告知叶周全车位所在位置及该车位三面环墙事实，严重侵犯答辩人的自主选择权和知情权；第三、由于涉案车位三面环墙，停车开车门极易与墙壁产生刮擦，甚至停车后车门无法打开，驾驶员、乘客无法下车，后备箱无法打开，说明车位无法正常使用。2.因涉案车位买卖是无效的，五环公司要求支付违约金不成立。3.案件受理费、保全费、公告费等费用由五环公司承担。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》;2.《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》；3.EMS快递面单及邮件全程跟踪查询、《入伙通知书》；4.《福建增值税普通发票》（发票号码：03680555）；5.（2020）闽0125民初273号民事判决书、（2020）闽01民终3765号民事判决书；6.《生效证明》。 叶周全向本院提交了以下证据：1.POS刷卡单、《商品房买卖合同》；2.《福建增值税普通发票》（发票号码：03680555）；3.车位照片；4.《住房城乡建设部关于发布行业标准的公告》。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2018年9月12日，五环公司与叶周全签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：叶周全向五环公司购买位于永泰县城峰镇汤洋村203省道下林段山水传说·水韵府地下室-1层463车位，建筑面积为30.14平方米，其中套内建筑面积13.25平方米，公共部位共有分摊建筑面积16.89平方米，总价款为129000元。第八条约定“出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……；第十一条对交接进行约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方当事人同意按以下方式处理：详见本合同附件六补充协议相关条款约定。附件六《合同补充协议》第一条第三款约定“买受人已完全了解该车位所在位置及车位的使用性质，并认可该车位性质所具备的规划用途。”第一条第六款约定“本合同正文所约定的‘建筑面积’、‘套内建筑面积’及‘公共部位共有分摊建筑面积’系出卖人委托具法定资质的测绘单位预先进行销售面积测量计算，并经由政府主管部门予以备案之面积数据。合同签署时，买受人确认出卖人已出具的该商品房（车位）预测建筑面积的测量原则、计算方法与标准等资料均为现行文件。”第五条第五款约定“若买受人未在出卖人发出的房屋交付书面通知规定的交付期限内对该商品房（车位）进行验收交接且继续履行合同的，则自房屋交付书面通知规定的交付日之首日起视同该商品房（车位）已按合同约定交付买受人，买受人需承担该商品房（车位）所产生的相关费用（包括但不限于物业服务费等），且该商品房（车位）毁损、灭失风险由买受人承担，保修期亦从该首日开始计算，若对出卖人造成损失，买受人须赔偿。”第五条第七款第（1）项约定“若买受人未在出卖人书面通知期限内对该商品房（车位）进行查验、交接的，则自出卖人交房书面通知规定的交付首日起视同该商品房（车位）已按合同约定交付，买受人需承担延期收楼所引起的相关费用（包括但不限于物业管理服务费、物业服务单位收取的代管费等），该商品房（车位）毁损、灭失风险由买受人承担，若对出卖人造成损失，买受人须赔偿。第五条第七款第（3）项约定买受人逾期接收房屋的，自出卖人书面交付通知确定的交付日首日起，买受人每逾期一日应按该商品房（车位）总价款万分之一的标准向出卖人承担逾期接收房屋期间的违约金，保修期亦从该首日开始计算，若对出卖人造成损失，买受人须赔偿。”叶周全依约支付购买车位款129000元。2018年9月12日，五环公司出具相应金额购房发票。山水传说·水韵府1#、9#、17#及地下室建设工程于2018年12月26日竣工后，经建设、勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，通过了房屋建筑工程竣工验收。2019年5月22日，福州市公安消防支队出具榕公消验字[2019]第0132号《建设工程消防验收意见书》，载明山水传说水韵府（地块2）二期1#、8-11#17#及地下室建设工程消防验收合格。2019年10月12日，五环公司向叶周全邮寄《入伙通知书》，通知其于2019年10月21日到物业服务公司办理案涉车位入伙手续，次日叶周全收到该通知书。叶周全对案涉车位面积等持有异议，拒绝办理交接手续，并于2020年1月8日诉至本院，提出诉讼请求：1.解除叶周全与五环公司于2018年9月12日签订的《商品房买卖合同》；2.五环公司返还叶周全已付购车位款129000元，并支付违约金5354元（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率，自叶周全付款之日起计算至五环公司实际退款之日计算，暂计至起诉之日为5354元），以上金额共计134354元；3.本案诉讼费用由五环公司承担。诉讼中，叶周全将第二项诉讼请求中违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率变更为违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年3月30日，本院作出（2020）闽0125民初273号民事判决书，判决驳回叶周全的诉讼请求。叶周全不服判决，提起上诉。福建省福州市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）闽01民终3765号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2020年7月13日发生法律效力。叶周全至今未与五环公司办理案涉车位交接手续，五环公司为此诉至本院。 本院认为，叶周全与五环公司签订的《商品房买卖合同》，系五环公司将正在建设中的地下室停车位预先出售给叶周全，故该合同应认定为商品房预售合同。《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。案涉车位已经过建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，在交房日期之前符合法定交付条件。五环公司于2019年10月13日将《入伙通知书》送达叶周全，通知其于2019年10月21日到物业服务公司办理案涉车位入伙手续，叶周全至今未配合办理案涉车位交接手续构成违约，应当依约承担相应的违约责任。综上，五环公司诉求叶周全应配合其办理案涉车位交接手续及向五环公司支付逾期办理车位交接手续的违约金（以129000元为基数，自2019年10月21日起至实际办理车位交接手续之日止，按日万分之一计算），本院予以支持。叶周全辩称五环公司捆绑销售案涉车位，案涉车位无法正常使用，《商品房买卖合同》无效，由于本案中叶周全提供的证据不足以支持其主张，且已生效的（2020）闽01民终3765号民事判决书认定“叶周全主张五环公司捆绑销售车位，该主张缺乏证据佐证，本院不予采信。根据在案的证据，案涉车位的面积符合双方签订的《商品房买卖合同》约定，并符合《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98规范，现有证据不足以证明车位无法正常使用”，故对叶周全的辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、叶周全应于本判决生效之日起5日内配合福建五环实业有限公司办理位于永泰县城峰镇汤洋村203省道下林段山水传说水韵府地下室-1层463车位交接手续； 二、叶周全应于本判决生效之日起5日内向福建五环实业有限公司支付逾期办理车位交接手续的违约金（以129000元为基数，自2019年10月21日起按照日万分之一计付至实际办理车位交接手续之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由叶周全负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林茂椿 二〇二〇年八月十二日 法官助理 李 霞 书 记 员 郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。