河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12774号原告郑州银行股份有限公司农业路支行，住所地郑州市金水区农业路52号。负责人郭庆阳，系其行长。委托代理人冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托代理人韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告刘美珍，女，汉族，1970年4月26日出生，住郑州市中原区。被告王延会，男，汉族，1974年9月17日出生，住郑州市中原区。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉被告刘美珍、王延会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司农业路支行委托代理人冯云飞、韩亚玲到庭参加诉讼，被告刘美珍、王延会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉称。2017年12月4日，原告与被告刘美珍签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告刘美珍向原告申请最高额抵押贷款本金额度74万元；贷款额度有效期自2017年12月4日起至2020年12月4日止；贷款利率、贷款期限以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，贷款到期日为2019年12月27日，被告刘美珍于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告刘美珍未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告刘美珍承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告王延会签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告王延会自愿以其名下位于中原区××楼××单元××号的房产为原告和被告刘美珍于2017年12月4日起至2020年12月4日期间签订的形成原告对被告刘美珍债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），并办理了抵押登记。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告王延会签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告王延会自愿为原告和被告刘美珍于2017年12月4日起至2020年12月4日期间签订的形成原告对被告刘美珍债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依照约定向借款人发放了贷款，而借款人未按时偿还贷款本息，担保人也未履行担保义务。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令：１、依法判决被告刘美珍向原告偿还借款本金643000元及利息48461.14元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年8月5日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费18224元；2、依法判决原告对被告王延会名下位于中原区××楼××单元××号（房产证号：13××54）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、依法判决被告王延会对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。被告刘美珍、王延会未到庭未答辩。根据原告的诉辩主张和原告举证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：2017年12月4日，原告与被告刘美珍签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告刘美珍向原告申请最高额抵押贷款本金额度74万元；贷款额度有效期自2017年12月4日起至2020年12月4日止；贷款利率、贷款期限以借据为准；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告刘美珍未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告刘美珍承担。合同还约定了其他事项。《贷款借款凭证》载明：借款人刘美珍，总额度74万，本次使用金额74万，借款用途购货，年利率为7.1775%，实贷日期2018年12月27日，到期日为2019年12月27日，被告刘美珍于借据上摁印确认。2017年12月4日，原告与被告王延会签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告王延会自愿以其位于中原区××楼××单元××号（房产证号：13××54）的房产为被告刘美珍与原告签订的上述《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。合同还约定了其他事项。原告向本院出具《不动产登记证明》一份，显示：证明权利或事项为抵押设立登记，权利人为原告，义务人为被告王延会，坐落为中原区××楼××单元××号。2017年12月4日，原告与被告王延会签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告王延会自愿为原告和被告刘美珍于2017年12月4日起至2020年12月4日期间签订的形成原告对被告刘美珍债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。合同还约定了其他事项。另查明，2018年12月27日，原告依约向被告刘美珍发放贷款74万元。2020年1月23日，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，委托河南晟大律师事务所代理本案，支付律师费18224元。庭审中原告自认被告于2020年4月24日还款97000元。截止至2020年8月5日，被告向共欠原告借款本金643000元、利息48461.14元、贴息0元。本院认为，原告与被告刘美珍、王延会签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已履行发放贷款的义务，被告刘美珍未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告刘美珍偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。原告就本案纠纷委托律师并支出费用18224元，符合法律规定及当事人的约定，本院依法予以支持。被告王延会自愿以其名下房产为设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。被告王延会自愿就上述债务承担连带保证责任，原告诉请王延会承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘美珍于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金643000元、利息48461.14元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年8月5日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）；二、被告刘美珍于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司农业路支行律师费18224元；三、原告郑州银行股份有限公司农业路支行有权对被告王延会名下位于中原区岗坡路5号3号楼1单元12号（房产证号：13××54）的房产在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。四、被告王延会对本判决第一、二项确定的债权承担连带清偿责任，被告王延会承担清偿责任后，有权向被告刘美珍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5797元，保全费4417元，由被告刘美珍、王延会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年八月十八日书记员 沙士航