浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初2607号 原告：宁波好赛水产发展有限公司（自然人独资），住所地：象山县高塘岛乡龙珠村小乌岩棉花塘，统一社会信用代码9133022567473617XC。 法定代表人：宋德定，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张朝惠，浙江红邦律师事务所律师。 被告：卢伟，男，1972年6月7日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：卢先龙（系被告卢伟的父亲），住址同上。 被告：杨福会，男，1973年4月17日出生，汉族，住象山县。 被告：王保夫，男，1970年2月24日出生，汉族，住象山县。 被告：徐正贵，男，1965年1月27日出生，汉族，住宁海县。 原告宁波好赛水产发展有限公司（以下简称好赛公司）与被告卢伟、杨福会、王保夫、徐正贵租赁合同纠纷（立案案由为合同纠纷，应予纠正）一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，被告杨福会以其眼睛动了手术为由申请延期开庭，本院准许延期20天。2020年6月3日，本案公开开庭进行了审理。原告好赛公司的法定代表人宋德定及其委托诉讼代理人张朝惠，被告卢伟的委托诉讼代理人卢先龙，被告王保夫、徐正贵到庭参加诉讼，被告杨福会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告好赛公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告的养殖租赁协议于2020年2月20日解除；2.判令四被告赔偿原告损失共计187500元[其中被告卢伟、徐正贵分别为62500元（250000元×25%），被告王保夫、杨福会分别为31250元（250000元×12.5%）]。诉讼过程中，原告陈述诉请损失系2019年8月20日至2020年2月20日的半年租金损失。事实和理由：原告与四被告于2019年3月8日签订养殖合作租赁协议，合同约定租赁期限五年，年租金为450000元，以后每年以增加五万递增到第四年600000元封顶，同时约定从第二年即2020年开始先付后用分两次付清，先于每年1月底前付50%，如有违约，合同自动解除。各方的参股比例为原告方占25%，被告卢伟、徐正贵各占25%，被告王保夫、杨福会各占12.5%。双方合作了一段时间后，由于分歧较大，原告的法定代表人宋德定于2019年8月24日退出养殖，由四被告继续养殖，原告方的所有设备均由被告在使用。第二年的租金支付到期前，村里就催原告准备好租金，原告也通知被告，但是在到期时仍没有支付租金，之后原告又先后以短信和邮寄的方式通知四被告于2020年2月19日之前支付租金，否则解除合同。但是至今被告仍分文未付，根据合同法第94条、107条之规定，被告已经迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，并因此给原告造成巨大损失，故原告诉至法院。 被告徐正贵辩称，四被告与宋德定系合作养殖水产品，向宋德定的公司即原告租赁养殖塘，宋德定占25%股份，养殖合作租赁协议第四条规定“本协议签订后，第一年乙方支付租赁款项，甲方必须用此款项实际支付村集体租赁款和改造生产各种设施和设备”，被告方已经支付第一年2019年的租金。养殖总投资1170000多元，其中为宋德定付了土地款、设施设备改造款、通水通电款423000多元，如果被告方要支付第一年租赁款的话，还差宋德定27000元。总投资1170000元，宋德定按股份应出资292500元，宋德定付给村里的承包款为117000元，加上拿来的70000元，宋德定实际出资187000元，尚欠出资100000多元。总的折抵，宋德定还差被告方70000多元。另外，在宋德定担任技术总负责的情况下导致各股东亏损，根据协议约定宋德定需要赔偿所有损失，被告方将另案起诉。综上所述，原告请求赔偿损失不合理，必须驳回。 被告王保夫辩称，同意被告徐正贵的意见，被告方已经付掉第一年租金，养殖本身就是准备搞一年，不存在第二年的租金。 被告卢伟辩称，同意被告徐正贵、王保夫的意见。 被告杨福会未作答辩。 原告好赛公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.养殖合作租赁协议，以证明原、被告双方存在养殖合作租赁关系，约定了租期、年租金及支付方式，也约定了各方的占股比例的事实； 2.补充协议，以证明被告方与宋德定补充约定，在宋德定不再担任技术总负责的情况下，所发生赔偿不用宋德定负责的事实； 3.承诺书，以证明被告卢伟、杨福会、王保夫于2019年8月4日承诺同意原告的法定代表人宋德定于2019年6月25日退出养殖的事实； 4.手机短信、催讨通知书及挂号信函收据、快递寄件单，以证明原告曾通过不同方式通知被告方支付租金，被告方一直未付的事实； 5.村集体经济组织统一收据，以证明原告已支付村里第二年整年养殖塘承包款117700元的事实。 被告卢伟、王保夫、徐正贵针对其辩解当庭提交了以下证据： 1.投资款确认书，以证明被告方与宋德定于2019年7月13日签字确认养殖总投资、各股东实际出资以及尚欠出资，其中宋德定实际出资187000元，尚欠106750.80元未付的事实； 2.手机短信，以证明第一荏养殖结束后，被告方曾通知宋德定及时来交接养殖塘的事实。 被告杨福会未提供证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据1、5，被告无异议，本院予以认定。对原告提供的证据2，被告对真实性无异议，但认为在宋德定担任技术负责人的情况下，除了不可抗力出现的损失，其他情况损失都要由宋德定承担。本院对该证据的真实性予以认定。对原告提供的证据3，被告对真实性无异议，认为因村里要押金，宋德定在第一荏养殖结束后要求退出合伙，第一荏养殖时间是2019年3月8日到6月几日，第二荏开始时间是2019年7月24日，第二荏时被告徐正贵也没有参与。本院对该证据的真实性予以认定。对原告提供的证据4，被告认为2019年的租金已经支付，合同约定第二年的租金于1月底前支付50%，未支付合同自动解除，2020年的租金与被告无关。本院对原告催讨的事实予以认定。对被告提供的证据1，原告的法定代表人宋德定认为430000元是被告方支付，设备也是被告方经手购买，设备用来抵销租金，正常情况下应由其本人去买设备，但被告方当时没有将钱交给其本人，第一荏养殖结束后，被告方未归还设备，后来设备也没有了，相当于租金未付，账目系被告方制作，其在确认书上签字不是当时真实意思表示。本院认为，投资款确认书系四被告与宋德定共同签字，应认定系各方真实意思表示，本院对该证据予以认定。宋德定作为原告的法定代表人所提异议，缺乏依据，本院不予采信。对被告提供的证据2，原告对真实性无异议，但认为未经双方同意，被告单方提出构成违约。本院对该证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告好赛公司系一家自然人独资的有限责任公司，宋德定系公司的法定代表人。原告向高塘岛乡龙珠村经济合作社租有土地用于养殖，2019年3月8日，原告（作为甲方）与宋德定、卢伟、徐正贵、杨福会、王保夫（作为乙方）签订一份《养殖合作租赁协议》，其中约定：1.乙方五人合作养殖水产品，向甲方租赁位于××乡××村××水塘××亩，以及办公楼一栋及周围土地，并括号注明养殖塘土地系甲方向所在地村集体租赁性质，办公楼及周围土地系甲方向村集体买断，产权属于甲方所有；2.租赁年限为五年，即2019年3月8日至2023年12月31日，第一年即2019年年租金为450000元，以后每年以增加50000元递增到第四年即600000元封顶；3.付款方式为协议签订后，第一年乙方支付租赁款项，甲方必须用此款项实际支付村集体租赁款和改造生产各种设施和设备，第二年开始先付后用每年分两次付清，先于每年1月底前付50%后于8月底前付清，以后类似，如有违约，合同就自动解约；4.甲方配备的设备必须保证，全天候满足所有养殖塘通电、通水、通气，配备养殖塘内设备包括二十只大棚、纳米底增氧、高压氧气泵、纯氧机、水车式增氧机、发电机等，甲方只负责头一次的安装设备；5.此项目合作投资股份分为100股，参股人按比例参股，第一参股人宋德定占25%，第二参股人卢伟占25%，第三参股人徐正贵占25%，第四参股人杨福会占12.5%，第五参股人王保夫占12.5%，所有参股人按自己所占比例按实际需要来投入资金，项目所产生纯利润按各股东的参股比例进行分红；6.全体股东协商一致同意，由杨福会任出纳，卢伟任会计，支出由徐正贵、王保夫两人核实一同签字后方可报销，股东所有款项全部汇入杨福会账户；7.生产技术总负责由宋德定来执行，技术的提成按净利润的18%分配，在宋德定承担技术的情况下导致各位股东亏损，要由宋德定无条件赔偿所有损失，由于不可抗拒力量原因产生各种损失除外。 上述协议签订后，四被告与宋德定均出资开始养殖。上半年第一荏养殖后，宋德定与四被告发生纠纷，宋德定要求退出合作。2019年7月13日，四被告与宋德定在一份投资款确认单上共同签字，确认总投资款为1175003.19元，明确各参股人已投金额、尚欠金额，其中宋德定已投金额为187000元，尚欠106750.80元，五参股人合计所欠投资款为175583.70元。2019年8月15日，宋德定向四被告邮寄挂号信催讨租金。2019年8月24日，被告卢伟、杨福会、王保夫于向原告出具一份承诺书，同意宋德定于2019年6月25日退出养殖，由卢伟、徐正贵、杨福会、王保夫继续养殖，承诺按村要求整改好养殖塘渗出海水等相关事项，养殖时限为2020年1月18日，由虾抓完毕为主，并括号注明此承诺书只适用于2019年下半年养殖。下半年第二荏养殖时，被告徐正贵未参与。 2019年10月17日，被告卢伟向宋德定发送短信，告知第二荏养殖已完毕，要求其在一星期内来办理塘里所有东西交接手续，超出未来办理，塘内设备如短缺不负责。2020年2月4日，宋德定向四被告发送短信，告知村里通知2月20日前如租金不付进，村里将原告整个养殖基地收回。2020年2月18日，宋德定再向四被告发送短信，通知限四被告于2020年2月19日前支付各自应付租金合计187500元，否则解除合同。2020年2月21日，宋德定以原告名义向四被告分别邮寄通知书，要求四被告按合同约定支付租金，限于2020年2月22日前付清，否则解除合同，并要求被告卢伟、杨福会、王保夫于2020年2月底前修理好两口半高围池。2020年2月27日，原告向高塘岛乡龙珠村经济合作社支付2020年养殖塘承包款117700元，并将养殖塘租赁给他人使用。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，四被告与宋德定作为一个合伙体向原告租赁养殖塘，应按约向原告支付租金。原告诉状中主张四被告应按各自参股比例支付2020年的半年租金计187500元，庭审过程中改称该租金系2019年8月20日至2020年2月20日的半年租金损失。被告方主张当时用于设施设备改造等用途的四十二、三万元系被告出资，该投入就是用于抵销第一年即2019年的租金，第一年的租赁期应自2019年3月8日起至2020年3月7日，被告方不存欠付第一年租金。本院认为，案涉租赁协议对第一年即2019年租赁起止时间未作明确约定，根据交易习惯，应认定自租赁协议签订之日起开始计算至2020年3月7日，以后租期类推。根据原告的法定代表人宋德定对被告所提供证据的质证意见，宋德定认可被告出资购买设备及设备抵销租金的事实，且租赁协议明确约定承租方支付第一年租金用于改造设施设备等用途，故原告主张四被告未付2019年8月20日至2020年2月20日的相应半年租金，与事实不符，也不符合情理，本院不予采纳。至于养殖塘设备是否缺失及其损失，不在原告诉请处理范围，应由纠纷双方另行解决。原告还请求确认案涉租赁合同于2020年2月20日解除，被告方认为合同约定承租方未在2020年1月底前支付第二年租金的50%，合同自动解除，且被告于2019年10月份就通知原告解除合同，原告在未解除前将养殖塘出租，被告将追究原告违约责任。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。四被告与宋德定作为承租方未按时支付第二年的一半租金，构成违约，经原告的法定代表人宋德定催讨后仍未支付，按合同约定解除条件，原、被告之间的租赁合同于2020年2月1日自动解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告宁波好赛水产发展有限公司与被告卢伟、杨福会、王保夫、徐正贵，以及宋德定之间于2019年3月8日签订的《养殖合作租赁协议》于2020年2月1日解除； 二、驳回原告宁波好赛水产发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4050元，减半收取计2025元，由原告宁波好赛水产发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 姜海波 二〇二〇年八月六日 代书记员 谢昕霖 ??8? ??9? 1