重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初6914号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：傅坚持，女，1988年12月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利公司）与被告傅坚持商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告保利公司委托诉讼代理人孟先才到庭参加诉讼，被告傅坚持经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：1.被告傅坚持支付原告首付房款219919元；2.被告傅坚持以219919元为基数按每日万分之五向原告计付自2019年12月21日起至付清之日止的违约金；3.被告傅坚持支付原告律师费5968元。事实和理由：原告与傅坚持签订重庆市商品房买卖合同（以下简称合同）约定，傅坚持购买原告开发的位于重庆市巴南区（以下简称案涉房屋），合同及关于首付款分期的协议约定该房屋总价款1095465元，付款方式为首付分期、余款按揭，傅坚持应当于签订合同当日支付109546元，于2019年12月20日前支付109548元，于2020年5月4日前支付110371元，按揭贷款766000元，傅坚持应于2020年5月4日前签订按揭合同。如果傅坚持未按约定时间付款，逾期超过3日的，原告有权解除合同，若原告不解除合同的，自逾期之日本协议项下所有未到期分期款项提前到期，傅坚持按约定承担逾期付款的违约责任。合同及关于首付款分期的协议签订后，傅坚持仅支付首付款109546元，第二期、三期首付款尚未支付。被告傅坚持未作答辩。保利公司围绕诉讼请求向本院依法提交了合同、关于首付款分期的协议、收款收据、POS签购单、法律事务委托合同及重庆增值税专用发票，并结合其当庭陈述，本院认定事实如下：2019年9月29日，保利公司（甲方）与傅坚持（乙方）签订合同约定，乙方购买甲方开发的案涉房屋，建筑面积110.76平方米，总成交金额为1095465元；乙方于签订合同当日支付房款109546元，于2019年12月20日前支付109548元，于2020年5月4日前支付110371元，以上款项共同作为首付款，乙方拟向银行申请766000元30年期按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款直接由银行划给甲方，为乙方应当支付房款的一部分；乙方应当于签订合同当日缴清由甲方代收的相关税费；乙方应当于2020年5月4日前签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料；乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件五：补充协议十八条约定，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、鉴定费、差旅费等费用由败诉方承担。保利公司（甲方）与傅坚持（乙方）签订的关于首付款分期的协议约定，如乙方未按协议约定时间付款，乙方构成违约，按逾期时间，按下列方式处理：逾期在3日内（含3日），自本协议约定的应付款到期日之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过3日后，甲方有权解除合同，若甲方解除合同的，乙方应按合同所载明房款总额的20%向甲方支付违约金，乙方自行承担因甲方解除合同产生的所有相关损失，甲方不解除合同的，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，乙方应按上一条的约定承担逾期付款的违约责任。2019年9月29日，傅坚持向保利公司支付税费20000元及首期款109546元，嗣后，未按合同及关于首付款分期的协议约定支付首付房款。2020年5月31日，保利公司（甲方）与案外人重庆尚润律师事务所（乙方）签订法律事务委托合同约定，乙方接受甲方委托，乙方指派律师为甲方与傅坚持等8人因商品房销售合同纠纷案提供法律服务；服务费共计92829元；甲方于本合同生效后七个工作日内向乙方支付律师费50%即46415元，本合同项下的全部委托案件回款后甲乙双方进行结算，甲方于结算后15个工作日内支付剩余50%的律师服务费。嗣后，保利公司支付律师服务费46415元（2000元+6785元+21427元+16203元）。其中，保利公司诉傅坚持案支付律师费5968元。本院认为：原、被告签订的合同及关于首付款分期的协议均是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。根据合同约定，傅坚持于签订合同当日即2019年9月29日支付房款109546元，于2019年12月20日前支付109548元，于2020年5月4日前支付110371元，以上款项共同作为首付款，现傅坚持仅于2019年9月29日支付首期款109546元，剩余首期款219919元尚未支付，已违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的关于首付款分期的协议关于逾期付款违约责任的约定系对合同中关于逾期付款违约责任的变更。根据关于首付款分期的协议的约定，傅坚持逾期付款超过3日后，若保利公司解除合同的，傅坚持应按合同所载明房款总额的20%向保利公司支付违约金，傅坚持自行承担因保利公司解除合同产生的所有相关损失，保利公司不解除合同的，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，且傅坚持应当按关于首付款分期的协议的约定，自约定的应付款到期日之第二天起至实际支付应付款之日止以逾期应付款为基数，按日向保利公司计付万分之五的违约金。故傅坚持应当支付保利公司首付房款219919元，并以219919元为基数按每日万分之五计付自2019年12月21日起至付清之日止的违约金。因此，保利公司请求支付首付款219919元及违约金，本院予以支持。根据附件五补充协议第十八条的约定，因履行买卖合同及相关协议发生诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉方承担，因此，傅坚持应当支付保利公司的律师代理费。根据法律事务委托合同的约定及实际支付律师服务费的情况，本案中，保利公司实际支付的律师服务费为5968的50%即2984元，故傅坚持应当支付保利公司律师费2984元，对尚未支付的部分，保利公司可待实际支付后另行主张。综上，对保利公司的诉讼请求，本院部分支持。傅坚持经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅坚持支付原告保利（重庆）投资实业有限公司首付房款219919元；二、被告傅坚持以219919元为基数自2019年12月21日起至付清之日止按日万分之五向原告保利（重庆）投资实业有限公司计付违约金；三、被告傅坚持支付原告保利（重庆）投资实业有限公司律师服务2984元；四、驳回原告保利（重庆）投资实业有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二、三项，限被告傅坚持于本判决生效之日起15日内履行完毕，若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4882.92元，减半收取2441.46元，由原告保利（重庆）投资实业有限公司负担22.37元，被告傅坚持负担2419.09元，此款已由原告保利（重庆）投资实业有限公司自愿垫付，限被告傅坚持于本判决生效之日起15日内径付原告保利（重庆）投资实业有限公司2419.09元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 向 勇二〇二〇年八月三日书记员 鲁青芳