甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1124民初2688号 原告：贾颜琴，女，1971年10月15出生，汉族，甘肃省临洮县人，农民，住临洮县。 委托诉讼代理人：张贵龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：临洮隆晟商贸有限责任公司，统一社会信用代码91621124057553677C。 住所地：甘肃省定西市临洮县八里铺镇王家大庄物流园。 法定代表人：袁永强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭万财，该公司市场部经理。 原告贾颜琴与被告临洮隆晟商贸有限责任公司（以下简称隆晟商贸公司）确认合同有效纠纷一案，2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾颜琴及其委托诉讼代理人张贵龙、被告隆晟商贸公司委托诉讼代理人彭万财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾颜琴向本院提出诉讼请求:1.确认隆晟商贸公司与贾颜琴签订的房屋买卖合同有效；2.判令隆晟商贸公司立即为贾颜琴办理临洮隆晟建材仓储物流创意园商铺的不动产权证书；3.隆晟商贸公司支付迟延办理不动产权证书的滞纳金201880元，并以206000元为基数，按照月利率2%支付自2020年4月16日起至房屋产权证办理完毕止。事实和理由：2015年8月13日贾颜琴（以下简称乙方）与隆晟商贸公司（以下简称甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方将其开发的临洮隆晟建材仓储物流创意园商铺出售给乙方，房屋总面积88平方米；单间4000元/平方米，房屋总价款352000元；首付款30000元，工程完工经房管局验收合格，交房入驻时支付房款总价款的50%，即176000元，甲方通知乙方办理房产证时，付清剩余房款146000元；甲方在整体项目经房管局验收合格之日起一年内完成房屋产权证过户办理手续；如果甲方不能在约定时间内为乙方完成产权登记，应及时说明原因并和乙方沟通协商，否则每天按买方所付房款的千分之一支付滞纳金；因甲方房产存有担保物权或已进行出租致使买受人无法正常行使对房产使用的，甲方应按买方所付房款的百分之二十支付违约金。2015年5月15日隆晟商贸公司给案涉整幢房屋办理了总房产证，但隆晟商贸公司至今既不通知自己缴纳剩余房款，也不为自己办理房屋产权证，其行为严重违反合同约定，给自己造成严重经济损失。 隆晟商贸公司辩称，与贾颜琴签订的房屋买卖合同真实合法有效，由于政府协调减免税费的政策未落实到位，给隆晟商贸公司造成一定经济损失，依据本合同第十一条约定，对合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人及政府协商解决；协商不成的，贾颜琴可以再行起诉。贾颜琴未通过政府协商解决双方争议，应依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。隆晟商贸公司对贾颜琴提供的房屋买卖合同、缴款收据、初始登记申请书、临房权证总字第34507号不动产权证书无异议；贾颜琴对隆晟商贸公司提供的委托经营管理合同书的真实性无异议，认为该合同是2018年12月20日签订，因此房屋案涉房屋是2018年12月20日交付使用。经审查，委托经营管理合同签订于2018年12月20日，合同第三条约定，首期委托期限三年，即2018年1月1日至2020年12月20日，说明隆晟商贸公司给贾颜琴交付房屋于2018年1月1日之前，因为在房屋交付之后，贾颜琴才能将房屋委托临洮隆晟地产商业运营管理有限公司经营管理，故贾颜琴异议不能成立；当事人无异议的证据，来源合法，形式有效，相互印证，予以确认。 根据当事人陈述及认定的有效证据，本院经审理查明事实如下：经隆晟商贸公司申请，2015年5月15日临洮县房地产管理所对坐落于临洮县洮阳镇校场西路东侧隆晟物流面积1006.72平方米的房屋进行了产权登记。因政府拆迁对贾颜琴补偿未到位，按照临洮县人民政府指示，隆晟商贸公司用隆晟西北家居建材创意园铺面以成本价出售88平方米给贾颜琴，由县政府协调减免税费作为补偿。同年8月13日，隆晟商贸公司与贾颜琴签订房屋买卖合同，约定甲方将其开发的临洮隆晟建材仓储物流创意园商铺出售给乙方，房屋总面积88平方米；单间4000元/平方米，房屋总价款352000元；首付款30000元，工程完工经房管局验收合格，交房入驻时支付全部房款的的50%，即176000元，甲方通知乙方办理房产证时，乙方付清余款146000元。合同第五条关于买受人应承担的责任与义务约定，买受人应按甲方要求及时支付房款，在接到甲方通知后，应于10天内完成付款，入未按本合同规定的时间付款，由此引起的不良后果由乙方承担，由此产生的额外费用由乙方承担。合同第八条关于产权登记约定：1.买受人必须在交付完全部房款后，甲方才能办理房屋产权证；2.甲方应在整体项目经房管局验收合格之日起一年内完成房屋产权证过户办理手续，出现不可抗拒的因素造成的延迟除外，但应不可抗力消除之日起三个月内完成房产证过户办理手续；3.如甲方不能在约定时间内为乙方完成产权登记，应及时说明原因并与乙方沟通协商，否则每天按买方所付房款的千分之一支付滞纳金；4.因甲方房产存有担保物权或已进行出租致使买受人无法正常行使对房产使用的，甲方应按买方所付房款的百分之二十支付违约金。2015年8月21日贾颜琴交付房款30000元，2016年8月3日贾颜琴交付房款176000元。对剩余房款隆晟商贸公司未通知贾颜琴缴纳，贾颜琴也未主动缴纳。后隆晟商贸公司给贾颜琴交付出售的房屋，贾颜琴将88平方米商铺委托临洮隆晟地产商业运营管理有限公司经理管理，委托期限自2018年1月1日起2020年12月31日止，2018年12月20日双方补充签订委托经营管理合同。由于隆晟商贸公司一直推诿给贾颜琴取得的房屋办理不动产权证书，双方遂形成纠纷。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人双方具有法律约束力。贾颜琴与隆晟商贸公司签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，不损害国家、集体或者第三人的利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，贾颜琴、隆晟商贸公司应当按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让或消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依照法律规定和合同约定，隆晟商贸公司应当在贾颜琴付清房款后给其办理房屋不动产权证书。贾颜琴请求隆晟商贸公司承担未按期办理不动产权证书的违约责任，根据合同第五条第一款约定，买受人应按甲方要求及时支付房款，在接到甲方通知后，应于10天内完成付款；如果未按本合同规定的时间付款，由此引起的不良后果由乙方承担，由此产生的额外费用由乙方承担。据此，隆晟商贸公司负有通知贾颜琴交付房款的义务，由于其未履行通知义务，导致贾颜琴未能付清房款，隆晟商贸公司在履行合同过程中存在过错。合同第八条第一款约定，买受人必须在交付完全部房款后，甲方才能办理房屋产权证。隆晟商贸公司以此条款抗辩房屋买受人贾颜琴在隆晟商贸公司实际交付房屋后，一直未主动缴纳剩余房款，造成隆晟商贸公司未能按约定办理房屋产权证的理由成立，贾颜琴在房屋交付后未及时缴纳剩余房款，亦应存在过错。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。贾颜琴请求隆晟商贸公司支付迟延办理不动产权证书的滞纳金，不予支持。 综上所述，贾颜琴与隆晟商贸公司签订的房屋买卖合同合法有效，贾颜琴应当及时缴纳拖欠隆晟商贸公司剩余房款，再由隆晟商贸公司给其办理房屋不动产权证书。因双方在履行合同中均存在过错，贾颜琴请求隆晟商贸公司因迟延办理房屋不动产权证书而支付滞纳金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、贾颜琴与临洮隆晟商贸有限责任公司签订的房屋买卖合同有效； 二、贾颜琴于本判决发生法律效力后十日内付清拖欠临洮隆晟商贸有限责任公司剩余房款146000元； 三、临洮隆晟商贸有限责任公司于在贾颜琴付清房款后三月内完成给其办理临洮隆晟建材仓储物流创意园二幢一层朝北方向自西向东的连排两间房号为B1-1001和B2-1002商铺的不动产权证书; 四、驳回贾颜琴的其他诉讼请求。 案件受理费4468元，减半收取计2234元，由贾颜琴负担2164元，临洮隆晟商贸有限责任公司负担70元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  马天柱 二〇二〇年八月二十日 书记员  冯碧霞