河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终3264号上诉人（一审原告、申请执行人）：豆志刚，男，汉族，1982年7月20日出生，住沈丘县。委托诉讼代理人：王白莲，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外人）：范超英，女，汉族，1974年6月15日出生，住沈丘县。委托诉讼代理人：刘杨杨，河南恪信律师事务所律师。被上诉人（一审被告、被执行人）：聂江峰，男，汉族，1974年12月11日出生，住沈丘县。上诉人豆志刚因与被上诉人聂江峰、范超英执行异议之诉一案，河南省沈丘县人民法院于2020年7月24日作出（2020）豫1624民初2719号民事判决，豆志刚不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人豆志刚委托诉讼代理人王白莲，被上诉人范超英及其委托诉讼代理人刘杨杨到庭参加了诉讼。被上诉人聂江峰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豆志刚上诉请求：1、请求依法撤销（2020）豫1624民初2719号民事判决书，依法改判继续查封并执行位于沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼西单元6层东户的房屋。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定被上诉人范超英对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利错误。1、被上诉人范超英与被上诉人聂江之间系土地使用权转让合同关系，被上诉人范超英享有的是债权，而非物权。从被上诉人范超英与被上诉人聂江峰签订的协议书可知，被上诉人范超英提供土地使用权，由被上诉人聂江峰进行开发建设，在开发建设过程中，被上诉人范超英不承担经营风险，只分配固定数量的房屋。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条：“合作开发房地产合同约定提供土地使用的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应认定土地使用权转让合同纠纷。”的规定，被上诉人范超英与被上诉人聂江峰之间的基础法律关系应认定为土地使用权转让合同关系，被上诉人范超英依据该合同享有的是债权，一审认为案涉协议是有效合同，并以此为基础认定被上诉人范超英对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利错误。2、案涉国有土地使用权人系案外人杨秀英，被上诉人范超英不是该土地的使用权人，其无权依据该土地使用证主张权利。被上诉人范超英在一审中提交的国有土地使用证、案外人杨秀英出具的证明不足以证明被上诉人范超英对案涉国有土地使用权享有权利，一审认定被上诉人范超英享有案涉国有土地使用权，并以此为基础认定被上诉人范超英对案涉房产享有物权错误。具体理由是：一、被上诉人范超英提交的国有土地使用证没有具体的编号，仅凭该土地使用证不能证明该土地证是真实合法有效的；第二、即使该国有土地使用证是真实的，被上诉人范超英提交该土地证与本案不具有关联性，因为该土地使用证的土地使用权人为案外人杨秀英，而非被上诉人范超英；第三，被上诉人范超英虽提交了案外人杨秀英出具的证明，但作为证人应当出庭作证，但杨秀英并未出庭，也没有不出庭的合法理由，对该证明的真实性无法确定；第四，从杨秀英出具证明的最后一句，其向被上诉人移交土地的时间是2003年春3月，而案涉国有土地使用证取得的时间是2005年11月11日，从时间上来看当时案外人杨秀英并未取得该土地的使用权，其不能也无权在2003年向被上诉人范超英移交案涉土地；第五，作为国有土地使用权，应当办理不动产转移登记，而案涉国有土地使用证上的权利人仍是案外人杨秀英而非被上诉人范超英，因此，被上诉人范超英不是该国用土地的权利人，其无权对案涉房屋提出任何异议。3、上诉人申请查封房屋的行为并未侵害到被上诉人范超英依据案涉协议书所有享有的权利。案涉房屋分为东西两个单元共计44套系上诉人承建，在被上诉人聂江峰拖欠上诉人工程款6511700元的情况下，上诉人申请查封44套中的部分房屋，是与被上诉人聂江峰应付工程款的价值相当。上诉人申请查封的只是部分房屋，这并不影响被上诉人依据其与被上诉人聂江峰签订的土地使用权转让合同向第三人主张合同约定的权利。4、一审认定被上诉人范超英选定并占有使用案涉房屋发生在人民法院查封之前缺乏证据证明。一审中，被上诉人范超英提交的短信截屏及装修照片不符合证据的三性，不能作为本案定案的依据，另外，一审认定被上诉人范超英与被上诉人聂江峰协商一致，将原来3-4楼任选房屋调整为置换案涉房屋没有证据支持。因此，一审据此认定被上诉人选定并占有案涉房屋发生在人民法院查封之前，不符合证据规定关于证据的审核认定标准。二、一审适用法律错误，判决结果错误。结合上述第一点，被上诉人对案涉房屋不享有物权，其依据案涉协议享有的权利不足以排除人民法院的强制执行，一审应适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第三百一十三条第（一）项的规定，判决继续查封并执行案涉房屋，一审适用该条第（二）项判决驳回上诉人的诉讼请求，适用法律错误，判决结果错误。综上，一审认定事实错误，适用法律错误，且判决结果错误，这直接侵害了上诉人的合法权益。上诉人请求贵院依法撤销一审判决，改判如所请。范超英辩称，1、一审法院认定事实清楚，被上诉人和聂江峰签订土地置换房屋协议书，不是合作开发协议，并且被上诉人和聂江峰签订协议书先于上诉人豆志刚和聂江峰的协议。2、一审法院适用法律正确。根据物权法及合同法相关法律规定，被上诉人对该职工置换房屋享有物权。根据物权法物权优于债权被上诉人对该房屋享有所有权。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。聂江峰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩意见。豆志刚向一审法院起诉请求：1．判令继续查封并执行被告聂江峰开发的位于沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼西单元6层东户的房屋。一审法院认定事实：范超英系原××县机械厂员工，2003年经协商从原××县机械厂员工杨秀英手中购买了原××县机械厂家属院2间房屋及宅院。因沈丘县机械厂改制，2005年沈丘县人民政府为该房屋所占用土地颁发了土地使用证，姓名仍为杨秀英，地号为8-（8）-1-82号，使用面积85.98平方米,土地性质为出让。2013年年底，聂江峰准备在原××县机械厂家属院开发房产，分别与原××县机械厂家属院住户签订了协议，其中聂江峰与范超英于2013年11月27日签订了一份协议，主要内容为，双方同意以土地置换住房的方式开发住宅小区，范超英提供宅基地，聂江峰筹集资金在该处宅基地上开发建房，所建楼房范超英有权在3-4楼挑选房屋一套，自原住户搬迁之日起24个月交房。此后，范超英搬迁，聂江峰拆除了范超英家原来的房屋后开始建住宅楼房。2019年，住宅楼主体完工后，聂江峰在对原协议住户未按协议挑房安置的情况下开始对外出售所建房屋，范超英遂与聂江峰协商交房事宜，聂江峰同意将西单元6楼东户房产交付范超英，范超英接收房屋并随后对房屋进行了装修。2014年8月27日，聂江峰与豆志刚签订了建筑工程合同，主要内容为，豆志刚承建原××县机械厂家属院住宅工程（沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼），该住宅地下一层，地上十一层，共44套住房，工程造价6000000元，工期自2014年8月27日起至2015年8月27日。2019年1月20日聂江峰与豆志刚对工程款进行结算，并签订了结算协议，该协议确认聂江峰欠豆志刚工程款及利息6511700元。后因聂江峰拖欠豆志刚工程款未付，豆志刚于2019年11月19日提出财产保全申请，本院于2019年11月22日作出（2019）豫1624民初6003号民事裁定，查封了沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼20套房产（西单元2-8层东户和西户、西单元10层西户、东单元2层西户、东单元4层东户和西户，东单元5层西户，东单元10层东户），其中包含范超英已占有装修的西单元6楼东户房屋。2020年4月8日，范超英提出执行异议。本院于2020年6月15日作出（2020）豫1624执异43号执行裁定，中止对沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼西单元6楼东户房屋的执行，豆志刚不服，提起诉讼。一审法院认为，在豆志刚与聂江峰建设工程施工合同纠纷中，范超英作为案外人提出执行异议，要求对执行标的“沈丘县××镇吉祥中路永丰新城家属楼西单元6楼东户房屋”解除查封，是对执行标的提出的异议，原审法院执行程序中对执行异议按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条对执行标的提出异议的相关规定进行审查符合法律规定。范超英通过买卖方式取得了案涉原××县机械厂家属院2间房屋及其所占土地的所有权和使用权，有权依法处置。本案中，其与聂江峰签订以土地置换住房协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。合同履行过程中，范超英经与聂江峰同意协商一致，将原来3-4楼任选房屋调整为置换西单元6楼东户房屋是双方对协议的变更，范超英选定占有案涉的西单元6楼东户房屋不违反双方协议约定。该房屋能从整栋建筑物中区分出来，并且范超英选定占有行为发生在原告豆志刚申请查封之前，故范超英对案涉的西单元6楼东户房屋享有足以排除强制执行的权利。豆志刚要求继续查封并执行上述房屋，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告豆志刚的诉讼请求。本案受理费100元，由原告豆志刚负担。二审期间，到庭的当事人均未向本院提交相关证据材料。本院对一审查明的事实依法予以确认。本院认为，范超英占有案涉房屋具有合法的协议基础，且在人民法院查封之前合法占有并使用，原审认定范超英享有足以排除强制执行的物权期待权符合法律规定。豆志刚要求继续执行涉案房屋的上诉请求，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人豆志刚负担。本判决为终审判决。审判长 李顺起审判员谢铭审判员张海涛二〇二〇年八月二十七日法官助理张艳敏书记员金舒繁