广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终13108号上诉人（原审原告）：官清，男，1983年10月8日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：贺敏哪，广东天一星际律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉慧，广东天一星际律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市航里房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区中新镇花畔二街9号。法定代表人：吴晓勇。委托诉讼代理人：蔡毓，广东沁森律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，广东沁森律师事务所律师。原审第三人：深圳市邦宏建筑装饰设计工程有限公司，住所地广东省深圳市福田区商报东路富霖花园A3栋702（仅限办公）。法定代表人：黄金玲。上诉人官清与被上诉人广州市航里房地产开发有限公司（以下简称航里公司）、原审第三人深圳市邦宏建筑装饰设计工程有限公司（以下简称邦宏公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初7758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人官清的委托诉讼代理人贺敏哪、李嘉慧，被上诉人航里公司的委托诉讼代理人蔡毓到庭参加诉讼，原审第三人邦宏公司经本院依法传唤并未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。官清上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判航里公司向官清支付逾期交楼、逾期装修违约金暂计共39101.78元，计算方式如下：（1）航里公司向官清支付逾期交楼违约金（以1852246元为本金，自2019年5月31日起计至航里公司按照法律规定和合同约定将涉案房屋交付给官清之日止，按每日万分之二计算），暂计至2019年8月31日，违约金为34451.78元；（2）航里公司按50元/日向官清支付逾期装修违约金，自2019年5月31日起计至涉案房屋实际符合交付标准之日止。暂计至2019年8月31日，违约金为4650元。事实和理由：一、一审判决认定事实有误，证据不足。一审法院认定涉案房屋已具备永久通气有误。一审法院认定取得《燃气工程交工验收证书》即具备供气条件有误。航里公司取得《燃气工程交工验收证书》后，还需将小区红线内燃气管道与市政燃气管道接驳取得《点火作业通知单》，方具备申请报装燃气的条件。小区燃气管道未与市政燃气管道接驳前，不具备供气起源，无法满足通气条件。根据广州东部发展燃气有限公司《关于增城区中新镇中航城花园花畔二街4号、5号、8号，花畔一街7号，花畔三街2号楼房燃气事项的复函》（东部燃气函[2019]82号）明确涉案房屋完成市政管道接驳的时间为2019年6月18日，燃气公司出具《点火作业通知单》的时间为2019年6月19日。同时，根据燃气公司《温馨告示》，燃气公司受理用户燃气业务申报的日期为2019年6月19日。因此涉案房屋具备供气条件的日期为2019年6月19日，在房屋交付日期2019年5月30日前不具备供气条件。根据目前涉案房屋供气方式为LNG瓶组站供气，并非永久通气，一审法院认定涉案房屋已具备永久通气条件，认定事实有误。二、一审判决未查明涉案房屋通邮情况，属于查明事实不清。一审法院仅对涉案房屋所在小区的供水、供电、通气情况进行查明，未对通邮情况进行查明，属于查明事实不清。根据中国邮政集团公司广州增城区邮政局于2019年10月23日作出的《关于广州市增城区中新镇花畔一街4号、5号、6号、7号，花畔二街4号、5号、8号，花畔三街2号的房屋通邮情况复函》可知，涉案房屋于2019年7月29日通邮，该通邮日期晚于购房合同约定的交楼日期，航里公司存在逾期交楼行为，应付违约责任。三、涉案房屋阳台不符合交付标准。涉案房屋约定的“阳台”实际交付时为“露台”，上方无遮挡，不具备阳台使用功能，严重影响官清日常居住使用。不具备《广州市商品房买卖合同》约定的交付标准。综上，请求二审法院予以改判。航里公司答辩称：一、《商品房预售合同》及补充协议均是双方真实意思表示，其内容及形式均没有违反法律法规的规定，合法有效。故补充协议对《商品房预售合同》中约定的房屋交付标准作出修改，对双方均具有法律约束力，业主以已被修改的条款主张逾期交付违约责任，没有法律及事实依据。二、涉案房屋装修质量问题不是约定及法定拒绝收楼的理由，而根据双方签订的《房屋装修协议书》约定，涉案房屋装修已在交付前验收合格，开发商没有逾期未完工的违约行为。至于业主反映涉案房屋存在货不对板、漏装均属维修问题，只有维修无法解决情况下才涉及据实赔偿的问题。根据《房屋装修协议书》约定及相关法律法规，质量问题维修属保修责任，而非违约责任，业主依据违约条款索要赔偿明显错误。阳台的问题实际上属于瑕疵，是可以修复的，并未损失该功能。三、关于供气问题，双方约定开发商的义务是满足供气条件，而非通气条件，通气由燃气公司完成。且燃气公司在复函中已经答复取得验收证书，满足永久供气条件。至于燃气公司何时安排燃气管道接驳以及业主点火，系由燃气公司决定。邦宏公司经本院依法传唤未到庭陈述意见。官清向一审法院起诉请求判令：一、航里公司向官清支付逾期交楼违约金（以1782846元为本金，按每日万分之二的标准自2019年5月31日起计至航里公司按照法律规定和合同约定将涉案房屋交付给官清之日止）；二、航里公司按50元/日向官清支付逾期装修违约金，自2019年5月31日起计至涉案房屋实际符合交付标准之日止；三、上述两项违约金暂定合计为39101.78元。本案判决发生法律效力之日前的违约金，在本案判决发生法律之日起10日内支付；本案判决发生法律效力之日的违约金，于每月10日前逐月支付；四、判令航里公司承担本案诉讼费。一审法院经审理查明：2017年3月27日，官清（乙方、买方）与航里公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为中航城花园（自编号住宅9#、10#）住宅（自编号9#、10#）……增城区中新镇花畔二街4号2707房……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售……总金额（人民币）1782846元……第十三条房屋交付甲方应当在2019年5月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2.甲方应在本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。……”，合同的附件七补充协议约定“……六、对合同第十二条、第十五条的修改：在该商品房项目取得《建设工程竣工验收报告》（指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》）、供水供电达到使用要求、电梯可以正常使用时即可向买方交付该商品房。若买方要求交房条件为“该商品房取得竣工验收备案表”，则买方同意交楼时间相应顺延壹年。本合同第十二条、第十五条所指永久供水、供气、供电、通邮等居住条件，若因当地公共服务水平未能达到永久使用标准，开发商有权以临时设施或服务取代，以不影响买方正常居住为限。买方不得以此为理由提出退房、赔偿或拒绝收楼。……七、对合同第十三条的补充：1、在商品房达到交付使用条件后，卖方应以短信或特快专递通知买方办理交付手续。以特快专递通知的，同城以特快专递发出后的第二日为送达日，异地以特快专递发出后的第四日为送达日；……八、对合同第十四条的补充：……卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%。九、对合同第十五条的补充：……如卖方无法取得上述相关报告或资料，导致（一）至（五）项文件资料不齐全，但在本合同约定交付期限前，卖方已办妥竣工验收备案手续的，买方不得拒绝收楼，卖方不承担延期交房的违约责任。买卖双方确认竣工验收备案手续并非法定亦非约定的交付条件。……二十二、对合同第二十九条的补充：买方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，并对提供资料的真实性负责。如有变更，应即时以书面形式通知卖方，……三十一、……4、本协议作为商品房买卖合同的附件，如与合同的内容有冲突，以本补充协议为准。……”。合同签订后，官清已依约支付完毕涉案房屋的全部购房款。同日，官清（甲方、业主）、邦宏公司（乙方、装修单位）和航里公司（丙方，项目开发公司）签订涉案房屋的《房屋装修协议书》，协议书约定“现甲方委托乙方对该房屋进行装修……第二条委托事项1.甲方委托乙方对该商品房进行局部装修施工，甲方承诺不同时委托其他方进行该部分装修工程的施工，具体装修方案及装修标准参见附件《房屋工程示意图》（若有）及《装修交付标准》；2.本协议的装修方案及标准由甲方提供，乙方只负责按既定方案和标准进行装修，并不对该装修标准的合法性负责……4.甲方委托乙方在该商品房达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件时，先代为验收并接收该房屋，以便于直接接收和进行上述装修工程，甲方不再单独和丙方办理验收房屋手续；……7.甲方同意按本合同附件装修标准对房屋进行装修后的验收。第三条房屋装修工程款1.甲方对本协议约定的总费用进行了充分考量，鉴于乙方的品牌价值、技术、设计理念、改造装修难度等因素，甲方认为公平合理，甲方完全同意并没有任何异议自愿接受本次装修费用，总金额为69400元，包括但不限于乙方为实施本协议所需的改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等部分或者全部费用。甲方、乙方同意前述费用一次性包干，本协议各方不再结算差额。第四条付款方式：１.一次性付款须于2017年3月27日前付清该款项，总金额69400元，乙方委托丙方代收该款项……第六条房屋交付：甲乙丙三方同意，甲方授权乙方在该房屋达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交楼条件后直接代甲方收楼。同时，若甲方在约定的交付日期截止日仍未收到交付通知书，则以本协议约定的交付时间为实际交付日，房屋所在地为交付地，甲方应按照约定的时间和地点前来接收房产。如甲方在本协议交付日内仍未收房，则视为本协议项下房屋已交付甲方。甲方在与乙方办理该房屋交付手续后进行验收，验收期为交付之日起10天内，如对该房屋质量有异议，应以书面形式一次性提出，否则视为无异议，逾期则视为验收合格。第七条装修工程质量与违约责任。1.本装修工程按照国家相关规范执行保修，保修期内，乙方对本工程出现的质量问题承担保修责任，但是因甲方或使用人使用不当、第三人造成的除外……。”后附《装修交楼标准》。2018年5月18日，广州市增城区住房和建设局出具涉案小区住宅（自编号4#、5#）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表注明住宅（自编号4#、5#）所涉工程的竣工验收备案文件已于2018年5月9日收讫，文件齐全。2018年8月20日，广州市增城区住房和建设局出具涉案小区住宅（自编号2#、3#）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表注明住宅（自编号2#、3#）所涉工程的竣工验收备案文件已于2018年8月16日收讫，文件齐全。2018年12月28日，广州市增城区住房和建设局出具涉案小区住宅（自编号1#、7#）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表注明住宅（自编号1#、7#）所涉工程的竣工验收备案文件已于2018年12月25日收讫，文件齐全。2018年12月28日，广州市增城区住房和建设局出具涉案小区住宅（自编号9#、自编号10#）、地下室（P－1）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表注明住宅（自编号9#、10#）所涉工程的竣工验收备案文件已于2018年12月26日收讫，文件齐全。航里公司通过特快专递方式向官清的合同联系地址邮寄涉案房屋收楼通知书，中国邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的妥投证明表显示，该通知书于2019年5月25日签收。该《收楼通知书》载明涉案房屋已符合约定交付条件，通知官清于2019年5月30日至2019年6月13日前往保利中航城花园1号楼隔壁文体中心首层办理交付手续。落款时间是2019年5月22日。为查明涉案房屋所在小区的供水、供气、供电情况，本院向广州市增城自来水有限公司、广州东部发展燃气有限公司、广州供电局有限公司增城供电局发函，一、广州市增城自来水有限公司复函如下，“我公司已向广州市航里房地产开发有限公司开发的位于增城区中航城花园住宅小区1-16栋提供了永久性用水（含生活用水），其中，3、4、5栋于2018年12月26日起供水，其他房屋于2019年5月23日起供水。”；二、广州东部发展燃气有限公司于2019年9月12日复函如下，“我司于2019年1月19日起就广州中航城花园1.1标段小区申请开通管道燃气事宜签订了《管道燃气开户合同》（含自编号3#、4#、5#）。我司供应燃气的方式为LNG瓶组站供气，现时该小区楼房具备接驳通气条件。自编号3#（花畔一街6号）楼房于2019年4月19日符合我司的供气服务条件，自编号4#、5#（花畔一街5号、4号）楼房于2019年1月10日符合我司的供气服务条件。”，于2019年11月14日复函如下，“一、我司与广州市航里房地产开发有限公司已就来函所涉地址中航城花园花畔二街4号（自编号10#）、花畔二街5号（自编号9#）、花畔一街4号（自编号5#）、花畔一街5号（自编号4#）、花畔一街6号（自编号3#）、花畔一街7号（自编号2#）、花畔三街2号（自编号7#）、花畔二街8号（自编号1#）的小区开通管道燃气事宜签订了《管道燃气开户合同》。二、我司向该小区供应燃气的方式为LNG瓶组站供气。三、该小区的上述楼房中，花畔一街4号（自编号5#）、花畔一街5号（自编号4#）楼房于2018年12月27日取得《燃气工程交工验收证书》；花畔一街6号（自编号3#）楼房于2019年2月26日取得《燃气工程交工验收证书》；花畔二街4号（自编号10#）、花畔二街5号（自编号9#）、花畔二街8号（自编号1#）、花畔一街7号（自编号2#）、花畔三街2号（自编号7#）于2019年5月28日取得《燃气工程交工验收证书》，上述楼栋在取得《燃气工程交工验收证书》后即具备申请接驳通气条件，具体的接驳通气时间根据用户的申请用气的时间而定。”，于2019年11月28日复函如下，“一、2019年5月28日，由开发商组织、我司参与完成了自编号１#、２#、７#、９#、10#楼交工验收，并取得《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》。二、接到开发商的接驳申请后，我司于2019年6月14日完成对自编号１#、２#、７#、９#、10#楼燃气设施的接驳前复验。三、2019年6月18日，我司完成自编号１#、２#、７#、９#、10#楼的管道接驳。四、2019年6月19日，我司出具自编号１#、２#、７#、９#、10#楼的《点火作业通知单》。五、具体每一户的接驳通气点火时间根据用户申请时间而定。接到小业主通气点火申请后，我司需安排对户内燃气设施进行安全检查，确定户内燃气设施符合用气安全标准后予以通气点火”；三、广州供电局有限公司增城供电局复函如下，“一、广州供电有限公司和广州市航里房地产开发有限公司就其开发的位朱村街××、中新镇××村村的中航城花园项目的专变用电于2018年6月25日签订了《高压供用电合同》，合同中各项内容正常履行。二、函中提及的中航城花园所有居住小区地址，现用电性质均属永久居民生活用电。每套房屋均已安装电表，并于2018年9月11日接火送电。”一审庭审过程中，一、官清陈述以下，1.关于第一项诉讼请求，依据是《广州市商品房预售合同》第十二条、第十四条、第十五条的约定计算违约金；2.关于第二项诉讼请求，依据是《房屋装修协议书》第二条第四款、第五条的约定；3.涉案房屋的装修工程还没有完工，为此，提供照片予以证明。二、航里公司陈述以下，（一）1栋对应地址是增城区中新镇花畔二街八号，2栋对应地址是增城区中新镇花畔一街七号，3栋对应地址是增城区中新镇花畔一街六号，4栋对应地址是增城区中新镇花畔一街五号，5栋对应地址是增城区中新镇花畔一街四号，7栋对应地址是增城区中新镇花畔三街二号，9栋对应地址是增城区中新镇花畔二街五号，10栋对应地址是增城区中新镇花畔二街四号；（二）1栋、7栋、9栋、10栋由深圳市创宝装饰工程有限公司承包装修，2栋、3栋、4栋、5栋由陕西精睿装饰工程有限公司承包装修，1栋、2栋、7栋、9栋、10栋装修工程竣工验收时间为2019年5月30日。为此其提供，1.《广州中航城6#14#15#16#栋公区精装修及1#7#9#10#栋室内精装修工程施工合同》。合同载明，航里公司将中航城6#14#15#16#栋公区精装修及1#7#9#10#栋室内精装修工程发包给深圳市创宝装饰工程有限公司施工。合同订立日期为2018年4月，但双方均没有签章；2.《广州中航城花园1.1标段公区及2#~5#楼室内精装修工程合同》。合同载明，航里公司将中航城花园1.1标段公区及2#~5#楼室内装修工程发包给陕西精睿装饰工程有限公司施工。双方均有加盖印章，落款日期为2017年7月5日；3.《工程竣工验收单》（4栋、5栋）、《工程竣工验收单》（2栋）、《工程竣工验收单》（3栋），载明，施工单位陕西精睿装饰工程有限公司，工程质量合格。4.《工程竣工验收单》（10栋）、《工程竣工验收单》（1栋）、《工程竣工验收单》（7栋）、《工程竣工验收单》（9栋），载明，施工单位深圳市创宝装饰工程有限公司，工程质量合格，并且加盖深圳市创宝装饰工程有限公司的印章。一审法院认为，官清、航里公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件后，双方就涉案房屋又签订一份《房屋装修协议书》。结合上述两份合同的内容以及官清、航里公司双方的陈述，装修款已包含在《广州市商品房买卖合同（预售）》的总房款内，即涉案房屋是带装修出售。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。航里公司理应在合同约定的2019年5月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给官清。结合本案查明的事实以及广州市增城自来水有限公司、广州东部发展燃气有限公司及广州供电局有限公司增城供电局的相关复函可知，涉案房屋在2019年5月30日前取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》且具备永久通水、通电条件。至于具备永久通气条件的时间，涉案房屋已于2019年5月28日取得《燃气工程交工验收证书》，故在2019年5月30日前亦具备永久通气条件。据此，涉案房屋已于合同约定的2019年5月30日前具备了上述交付条件，且航里公司亦在2019年5月30日前通知了官清于2019年5月30日至2019年6月13日办理交付手续，因此官清主张航里公司支付逾期交楼违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。至于逾期装修违约金。根据航里公司提供的《工程竣工验收单》显示，涉案房屋的装修验收日期为2019年5月30日，未晚于合同约定的交付时间。因此官清主张航里公司支付逾期装修的违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回官清的全部诉讼请求。一审案件受理费778元，由官清负担。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。二审中，官清向本院提交如下证据：1.广州市规划和自然资源局增城区分局2020年6月4日作出的穗规划资源增函（2020）1047号《关于官清反映保利中航城花园10栋2707房阳台未设置顶盖问题的答复》，内容为：“上述房屋位于住宅楼的顶层，报建图显示该户型客厅正对的平台按露台设计（露台不计算建筑面积），上空未设置顶盖，但标注功能名称为“阳台”，并按阳台标准计算了建筑面积（阳台按水平投影的一半计算建筑面积）。我局在收到你反映的情况及核实后已联系开发商并督促其按阳台功能恢复，加设顶盖，并对该事项进行跟踪。”拟证明涉案房屋实际交付与购房合同约定的内容不符，故开发商存在逾期交楼的行为。2.2020年5月16日、2020年6月23日所拍摄的涉案房屋阳台现场照片，拟证明涉案房屋的阳台并无顶盖，由此影响正常居住使用，在下雨天无法用于晾晒衣服或被子。航里公司质证称：该两份证据所证明的内容与官清的主张并不一致。关于涉案房屋的装修是否已经完成，对此有竣工验收单予以证明，该验收单证明了涉案房屋已经完成了装修，至于涉案房屋存在官清主张的阳台与露台的问题，属于保修责任，双方约定可通过修复进行完善该方面的责任，故该两份证据与本案无关。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。针对官清的上诉请求和理由，本院认定如下：一、关于涉案房屋是否具备永久通气条件问题。1.涉案房屋已在约定交楼时间前取得《燃气工程交工验收证书》，在取得《燃气工程交工验收证书》后即具备申请接驳通气条件，具体的接驳通气时间根据用户申请用气的时间而定。2.涉案小区的供气工程由航里公司委托东部燃气公司代为完成建设，而东部燃气公司采取何种供气方式并不由航里公司控制。现东部燃气公司明确为涉案小区提供的是LNG瓶组站供气，而对该供气方式，官清亦无证据证明被收取的费用比一般燃气管道供气收取的费用高，故并不影响涉案房屋的居住使用。故，官清上诉主张涉案房屋在约定的交楼时间尚未具备永久通气条件，依据不足，本院不予采纳。二、关于涉案房屋是否通邮问题。根据一审诉讼中，航里公司提供的证据可知，航里公司在约定的交楼时间之前已向公安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复一审法院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航里公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航里公司代收送达邮件。故，对官清上诉认为涉案房屋在约定的交楼时间未永久通邮而认为航里公司构成逾期交楼的违约，本院不予支持。三、关于逾期装修违约金问题。根据官清与航里公司签订的《房屋装修工程协议书》有关本装修工程按照国家相关规范执行保修，保修期内，航里公司对本工程出现的质量问题承担保修责任的约定，以及有关因航里公司原因导致航里公司未能按本协议约定的期限完成房屋装修工程，航里公司应自本协议约定的完成房屋装修工程期限届满的次日起至实际完成之日止，每日按50元的标准向官清支付违约金的约定可知，航里公司在约定的期限内未完成房屋装修工程的，该司才应承担相应的违约责任，否则应承担的是保修义务。现据航里公司提供的《工程竣工验收单》显示，涉案房屋的装修验收日期未晚于合同约定的交付时间，即使涉案房屋装修确实存在质量问题，航里公司亦是应依上述《房屋装修工程协议书》约定承担保修义务而非违约责任。故，一审法院对官清主张逾期装修违约金不予支持，并无不当，本院予以认可。四、关于涉案房屋客厅对出的阳台未加设顶盖问题。根据官清二审提交的广州市规划和自然资源局增城区分局的复函，该局已联系开发商并督促其按阳台功能恢复，加设顶盖，并对该事项进行跟踪。可见，行政机关已介入处理，涉案房屋阳台顶盖问题通过修复可予以解决。另外，涉案房屋位于大楼顶层，从常理分析，该阳台未加设顶盖虽对居住人使用阳台有一定程度的影响，但并不妨碍居住人对涉案房屋的正常居住使用，故，该阳台问题不属于房屋因质量问题“严重影响正常居住使用”而不能交付使用的情形。因此，官清以此为由主张逾期交楼违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，官清的上诉请求不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费778元，由官清负担。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  柳玮玮审判员  李 娜二〇二〇年八月七日异书记员  张 旭彭诗敏