江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1021民初1245号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：许晨，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘庆寿，该行员工，一般授权代理。 被告：周太平，男，1965年3月17日出生，汉族，户籍地江西省抚州市南城县，现住南城县， 被告：万六妹（系周太平之妻），女，1969年11月5日出生，汉族，户籍地江西省抚州市南城县住。， 原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告周太平、万六妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘庆寿到庭参加诉讼，被告周太平、万六妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求法院解除2020年3月5日双方签订的贷款合同（合同号：【2020】城农商个借字第186172020030510020005号）2、判令被告周太平、万六妹立即向原告偿还借款本金219700元及利息5393.45元（暂计算至2020年7月10日的利息为5393.45元，2020年7月10日以后的利息按照年利率8.08%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止），目前结欠本息暂共计225093.45元。3、要求对抵押房产优先受偿。4、判令本案的诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2020年3月5日，原告与被告周太平、万六妹签订了编号为（2020）城农商个借字第186172020030510020005号《借款合同》，并签订编号为（2020）城农商行抵字第D18617202003050002号《抵押合同》。被告向原告借款220000元，用于装修，借款期限36个月，循环使用，贷款年利率8.08%。按月结息。上述借款合同签订后，原告向被告周太平、万六妹发放了贷款220000元整（截止到2020年7月10日结欠本金219700元），至此原告已按约定履行完借款合同义务。现被告未按合同约定履行按月付息义务，截止至2020年7月10日，被告已连续3个月以上未按时缴纳利息，现尚欠本金219700元及利息5393.45元，本息合计225093.45元。以后的利息按照年利率8.08%上浮50%计算至全部借款清偿完毕之日止。综上，因被告未按合同偿还借款利息，经原告多次催促，被告仍未按期还款。为维护原告合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求支持原告诉讼请求！ 被告周太平、万六妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年2月27日，被告周太平、万六妹因房屋装修需要资金向原告申请借款220000元，双方于2020年3月5日签订编号为（2020）城农商个借字第186172020030510020005号《个人借款合同》。该合同约定：借款金额22万元，借款期限36个月，自2020年3月5日起至2023年3月4日止，借款用途为装修，借款利率为年利率8.08%，结息方式为按月结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%。借款担保方式为抵押担保。合同第十八条违约事件及处理规定，借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除解除借款人与贷款人之间的其他合同。合同还对利息计算、贷款资金支付方式、违约事件及处理、送达约定等事项进行了约定。双方于同日还签订编号为（2020）城农商行抵字第D18617202003050002号《抵押合同》，以被告所有的座落于南城县建昌镇骆坪村7组的自建房（权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0001973号）为其上述借款提供抵押担保。该合同约定：被担保的主债权为原告依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为22万元整，借款用途为装修。借款期限自2020年3月5日起至2023年3月4日。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等；抵押物为二被告共同共有的座落于南城县建昌镇骆坪村7组的自建房（权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0001973号），并在南城县自然资源局办理了抵押登记（权属证书编号：赣（2020）南城县不动产证明第0001531号）。被告万六妹也在借款合同上借款人处名按手印。合同签订后，原告于2020年3月21日向被告周太平发放了借款220000元。借款后，被告未按合同约定按月结息，截止至2020年7月10日，已连续3个月以上未按期支付利息，尚欠原告借款本金219700元，利息5393.45元，本息合计225093.45元。 另查明，被告周太平、万六妹系夫妻关系，被告周太平向原告借款系处于与被告万六妹婚姻关系存续期间。 上述事实的认定有原告提供的原告营业执照复印件、被告周太平、万六妹身份证、结婚证复印件、江西省农村信用社（农商银行）小微贷款借款申请书、借款凭证、抵押物清单、不动产登记证明、个人借款合同、抵押合同、利息计算清单以及原告陈述等证据证实。 本院认为：原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告周太平签订的《个人借款合同》及与周太平、万六妹签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，被告应按合同约定，按期支付借款利息，现被告不能履行合同义务，按月支付借款利息，属违约。根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，并解除借款合同。故对于原告要求解除双方于2020年3月5日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止至2020年7月10日，被告尚欠原告借款本金219700元，利息5393.45元，本息合计225093.45元。被告周太平与万六妹系夫妻关系，夫妻二人共同向原告申请借款，被告万六妹也在借款合同上签名，且借款系用于家庭共同生活，故应认定该借款系夫妻共同债务，二被告应共同偿还。故对于原告要求被告周太平、万六妹共同归还原告借款本金219700元，利息5393.45元，本息合计225093.45元，以后的利息按照年利率8.08%上浮50%计算，即按照合同约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。按照原、被告签订的抵押合同约定，原告是座落于南城县建昌镇骆坪村7组的自建房（权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0001973号）的抵押权人。故如债务人被告周太平、万六妹不能按合同约定履行还款义务，在依法处置抵押房产后，原告依法享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2020年3月5日原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告周太平、万六妹签订的个人借款合同（合同号：【2020】城农商个借字第186172020030510020005号）。 二、被告周太平、万六妹在本判决生效后五日内返还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金219700元，利息5393.45元，本息合计225093.45元（利息计算至2020年7月10日，之后的利息按照合同约定的利率计算至还清款时止）。 三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对依法处置的被告周太平、万六妹座落于南城县建昌镇骆坪村7组的自建房（权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0001973号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4676元，减半收取2338元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。 审 判 员 梅晓春 二〇二〇年八月十日 法官助理 廖丽芳 书 记 员 李亚男