云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4615号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行，营业场所云南省昆明市盘龙区金康园立体车库旁5号商网、快餐厅铺面1-2层。负责人：洪玮，支行行长。委托诉讼代理人：王欣怡、关丽梅，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：陈荣，男，哈尼族，1984年2月9日出生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州金平苗族瑶族傣族自治县。被告：谢云仙，女，汉族，1985年1月3日出生，身份证住址云南省普洱市景东彝族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行与被告陈荣、谢云仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行的委托诉讼代理人王欣怡、关丽梅到庭参加了诉讼。被告陈荣、谢云仙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈荣、谢云仙偿还剩余全部贷款本金777096.58元，支付截止至2020年5月20日的利息、罚息、复利27200.65元，并支付自2020年5月21日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告陈荣、谢云仙支付原告为实现债权支出的律师费6217元；3、判令原告对被告陈荣、谢云仙抵押的位于昆明市房屋［他项权证号：云（2017）官渡区不动产权证明第0003160号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费以及原告为实现债权支出的其他费用。庭审中，原告明确第四项诉讼请求仅产生诉讼费。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告陈荣、谢云仙签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款800000元用于购买位于昆明市的房屋，贷款期限为360个月，自2017年8月9日起至2047年8月9日止，实际放款日与到期日以借据为准，实际贷款期限为自2017年10月1日到2047年10月1日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率为基础上浮10%，罚息利率为在合同执行利率基础上加收30%；利率调整方式为自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率上浮10%执行新的利率；还款方式为按月等额本息；被告陈荣、谢云仙以其所有的位于昆明市房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原、被告双方依法办理了抵押登记手续，原告于2017年11月2日依法取得上述抵押财产的他项权利证书［他项权证号：云（2017）官渡区不动产权证明第0003160号］，抵押权依法设立。2017年10月1日，原告依约向被告陈荣、谢云仙发放贷款800000元。贷款发放后，被告未按约偿还贷款，且多次拖欠贷款本金、利息、罚息及复利，严重违反合同约定。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告陈荣、谢云仙未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，原告（贷款人）与被告陈荣（借款人／抵押人）、被告谢云仙（共同借款人／抵押物共有人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告陈荣、谢云仙向原告借款800000元用于购买坐落于昆明市房屋，贷款期限为360个月，自2017年8月9日起至2047年8月9日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率从基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；被告陈荣、谢云仙以其所购房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；合同还对其他事项进行了约定。2017年10月1日，原告向被告陈荣账户发放贷款800000元，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明：借款金额为800000元，借款期限自2017年10月1日至2047年10月1日，年利率5.39%。被告陈荣、谢云仙自2018年2月1日起连续出现违约，至2020年5月20日已累计逾期26期，原告认为被告逾期还款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、贷款期间，被告陈荣、谢云仙系夫妻关系；2、被告陈荣、谢云仙提供的抵押物位于昆明市房屋已于2017年11月2日办理抵押登记，原告为房屋他项权利人［证号：云（2017）官渡区不动产证明第0003160号］；3、截止2020年7月30日，被告陈荣、谢云仙尚欠原告借款本金768278.81元，利息、罚息、复利共计3682.34元，合计771961.15元；4、原告因本案诉讼支出律师费6217元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告陈荣、谢云仙签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，主体适格，内容合法，各方意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。被告陈荣、谢云仙取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约，原告要求被告陈荣、谢云仙承担偿还尚欠借款本金及利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告陈荣、谢云仙支付律师费6217元，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。原告主张的保全费及其他为实现债权支出的费用并未实际产生，本院对此不予支持。被告陈荣、谢云仙提供的抵押物位于昆明市房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该房屋享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈荣、谢云仙于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行偿还借款本金768278.81元及截止2020年7月30日的利息、罚息、复利共计3682.34元，并支付自2020年7月31日起至款项清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、被告陈荣、谢云仙于本判决书生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行支付律师费6217元；三、若被告陈荣、谢云仙到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行有权对被告陈荣、谢云仙抵押的位于昆明市房屋［证号：云（2017）官渡区不动产证明第0003160号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取5953元由被告陈荣、谢云仙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二〇年八月三日书记员  李俊