四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1922民初1637号 原告：巴中市天柱房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511900795832651R，住所：四川省巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1-6号门市。 法定代表人：张忠杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：庞红松，四川砝鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高爱华，四川砝鼎律师事务所实习律师。 被告：黄庆锋，男，汉族，1989年9月7日出生，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：岳尚钊，巴中市南江县赶场法律服务所法律工作者。 原告巴中市天柱房地产开发有限公司（以下简称：天柱房地产公司）与被告黄庆锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天柱房地产公司的委托诉讼代理人庞红松、高爱华，被告黄庆锋的委托诉讼代理人岳尚钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天柱房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行与原告于2017年5月16日签订的《商品房认购协议书》，立即支付下欠原告房款及案涉其他费用共计47941.00元；2.依法判令被告支付迟延履行义务期间的资金占用利息（以欠付金额47941.00元为基数，自2018年1月1日起至实际清偿之日止按年利率6%计算）；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年5月16日，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《商品房认购协议书》，约定由被告认购原告所开发建设的位于南江县宏锦天城1幢1单元701号住房，建筑面积约为109.26㎡，销售单价1630.00元／㎡，房屋总价款178000.00元，实行分期付款，即签订协议时支付20000.00元，余下房款158000.00元定于2017年12月31日付清。协议同时约定办理房屋两证所涉及的契税、房屋维修基金等税费原告统一代收代缴，按国家法律有关规定由原、被告分别承担，房屋的水、电、气分户上户费用由被告承担，原告代收代缴统一办理。合同签订后至今，截止起诉之日被告尚欠原告房款及案涉其他费用共计47941.00元未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未支付。原告已按照合同履行了约定的交房义务，并办理了案涉房屋的不动产初始登记，被告至今不支付合同款项，已构成严重违约，更导致原告无力再垫付资金为被告办理不动产转移登记。原告为维护自身权益，特向人民法院提起诉讼。 被告黄庆锋辩称：1.本案的诉讼主体不适格，黄庆锋未与巴中市天柱房地产开发有限公司签订购房协议；2.黄庆锋与岳恩红签订的《商品房认购协议》为无效协议，签订协议时，房屋已经修建好，签订协议时没有出示质量检测书和预售许可证；3.案涉其他费用是不合理不合法的，没有明确具体的数目，根据相关法律开发商不允许代收契税，水、电、气费用收费不合理，门窗收费也不合理；4.资金占用利息，于法无据，本案原告与岳恩红签订协议后，陆续交纳了14万多元房款，尽到了协议的主要义务，余下房款没有交，是因为该房屋存在漏水、脱层等质量问题，至今房屋也没有交付给原告。请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。 原告天柱房地产公司向本院提交的证据材料：1.原告的营业执照、法人身份证明、被告的身份信息，证明原、被告是适格的诉讼主体；2.《商品房认购协议书》一份，证明被告黄庆锋是合同的乙方，甲方为巴中市天柱房地产开发有限公司，在2017年5月16日签订该合同，合同是双方真实意思的表示，明确了原、被告的义务，约定了付款时间；3.宏锦天城1幢1单元的房屋测绘面积，证明案涉房屋为巴中市天柱房地产开发有限公司所开发，证明案涉房屋的面积和《商品房认购协议书》约定的面积一致；4.川（2016）南江县不动产权第××号不动产权证书（原件已审核，原件已退回），证明原告已经完成案涉房屋初始登记，其中部分产权已转移登记，证明案涉房屋具备办理不动产登记的条件；5.借条一张，证明原、被告签订《商品房认购协议书》后，除去补助款和原告已支付的款项，被告还下欠原告47941.00元，以借条的形式约定，也约定了还款的时间，证明被告已经违约。 被告黄庆锋对原告天柱房地产公司提交的证据发表质证意见：1.对营业执照、身份证明无异议，对《商品房认购协议书》的真实性无异议，但不能达到证明目的，认购协议书不能证明是黄庆锋与巴中市天柱房地产开发有限公司签订的；2.对不动产权证书的真实性无异议，但不能达到证明目的，产权2016年就办理下来了，购房时应当签订商品房买卖合同，而不是认购协议书；3.对测绘面积真实性无异议，但不能达到证明目的，只能证明房屋的面积，不能达到其他证明目的；4.对借条真实性无异议，但不能达到证明目的。 被告黄庆锋未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，原告天柱房地产公司（甲方）与被告黄庆锋（乙方）签订《商品房认购协议书》，约定：乙方认购甲方开发建设的商品房位于“宏锦天城”1幢1单元第7层701号房；建筑面积约为109.26㎡，办理房屋产权时以测绘公司测绘的实测建筑面积为准。商品房质量为合格标准，商品房为现浇楼层地面、构造柱砖混结构清水房，房屋正面塑钢窗、瓷砖墙面、水、电到进户门口。单价：1630.00元/㎡，总价178000.00元，付款方式为第一次在签订认购书时支付20000.00元，注明：“注如因乙方不能提供政府补助各项资料，由乙方补交政府补助房款，剩余房款订余2017.12.31日付清”。房产证、土地使用证由甲方在该商品房交付乙方使用后六个月内负责申报登记备案，如因特殊原因影响延后时间不得超过十二个月。原告天柱房地产公司的工作人员岳恩红在认购协议书甲方落款的委托代理人处签名但未加盖原告天柱房地产公司公章，被告黄庆锋在乙方落款处签名捺印。原、被告签订商品房认购协议书后，被告黄庆锋向原告支付了房款124000.00元。经双方结算，被告黄庆锋向原告天柱房地产公司的工作人员岳恩红书立借条一份，载明：“今借到岳恩红人民币47941元，大写肆万柒仟玖拾壹元整，些款订于2017年12月31日还清，如到期不还，后果自负。借款人：黄庆锋，2017.5.16日”。被告书立借条后，原告天柱房地产公司的工作人员岳恩红向被告交付了案涉房屋的装修钥匙，供被告装修使用。后经原告催收，被告未支付欠款，原告起诉至人民法院。 本院认为，依法成立的合同对合同相对人均具有法律约束力。原告天柱房地产公司与被告黄庆锋签订的《商品房认购协议书》，系原、被告真实意思表示，虽未加盖原告公司印章，但被告已经履行了合同的主要义务、原告也对岳恩红签订合同的行为予以追认，且不违反法律规定，该合同属有效合同，对原、被告均具有法律约束力，且本案原、被告以实际行动履行了主要的合同义务，原、被告是本案适格的诉讼主体，该份认购协议书具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按约定收取了大部分的房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条的规定，视为商品房买卖合同，被告辩称该认购协议书无效的辩解意见不成立。被告向原告的工作人员岳恩红出具的借条系双方对购房余款所作的结算，权利义务关系明确，被告下欠原告购房款及其他费用共计47941.00元。被告未及时支付欠款的行为显属违约，原告要求被告支付其房款及其他费用共计47941.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告亦应及时为被告办理案涉房屋的不动产权登记手续。关于原告主张的资金利息问题，由于原、被告双方未作约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告黄庆锋在本判决生效之日起十五日内支付原告巴中市天柱房地产开发有限公司房款及其他费用共计47941.00元； 二、驳回原告巴中市天柱房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费999.00元，减半收取499.50元，由被告黄庆锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 齐东芳 二〇二〇年八月五日 法官助理 张惠芝 书 记 员 冉 飞