广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终12179号上诉人（原审原告）：李尔由，男，1942年5月13日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：章蓉方，女，1989年6月25日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县。上诉人李尔由、章蓉方因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初478号民事判决，向本院提起上诉。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李焕独任审理，现已审理终结。李尔由向一审法院起诉请求：1.要求没收已缴纳押金5800元；2.要求补交2018年3、4月房租5800元及滞纳金和利息（2018年3、4月租金分别为2900元，分别自2018年3月3日及4月3日起，按每日2%计算至给付之日止）；3.要求补交10个月的物业管理费618元及滞纳金和利息（2018年1、2月物业管理费123.6元自2018年3月11日，2018年3、4月物业管理费123.6元自2018年5月2日，均按每日1%计算至付清之日止）；4.要求补交所欠的水电费709.04元及滞纳金和利息（2017年9、10月水电费368.5元自2017年10月21日起，2017年10-12月水电费215.1元自2017年12月21日起，2018年3月5日至5月2日电费77.78元、2018年4月15日至5月2日的水费47.66元均自2018年5月2日起，均按每日1%计算至给付之日止）；5.赔偿不配合天然气安装造成的损失1650元；6.本案诉讼费由章蓉方承担。一审法院判决如下：一、章蓉方已缴纳的押金5800元予以没收；二、自本判决生效之日起五日内，章蓉方向李尔由支付2018年3、4月租金5800元；三、自本判决生效之日起五日内，章蓉方向李尔由支付10个月的物业管理费618元及利息（按本金618元，自2020年1月3日起，按每日万分之五计算至实际给付之日止）；四、自本判决生效之日起五日内，章蓉方向李尔由支付2018年3月5日至5月2日电费77.78元及4月15日至5月2日的水费47.66元，合计125.44元（按本金125.44元，自2020年1月3日起，按每日万分之五计算至实际给付之日止）；五、驳回李尔由的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费189元，由李尔由负担86元，由章蓉方负担103元并于本判决生效之日起三日内迳付李尔由。判后，李尔由不服一审判决，上诉请求：1.核实李尔由负担的诉讼费，请求不超过12元。2.针对章蓉方未付清债务、带走一套钥匙以及在5月9日后拉黑李尔由微信的行为，要求没收章蓉方的押金后再计算其他违约项的处罚。3.章蓉方赔偿因其不配合天然气安装造成的损失。4.章蓉方支付李尔由代交的物业管理费滞纳金。事实与理由：一、章蓉方明知自己尚欠李尔由多笔代付款项未还，却仍未及时向李尔由返还，更为逃避拉黑李尔由的微信。二、章蓉方在合同期满之前即已搬走，并带走了一串大门钥匙，所欠费用并未结清，亦未正式办理退房手续，即是章蓉方单方提前解约，而非一审法院认定的“双方合同已实际解除”。三、章蓉方并未曾配合安装天然气，虽其主张曾提供过配合时间，但并无相关证据予以证实。章蓉方二审答辩称：一、章蓉方于2018年4月29日搬离涉案房屋，故涉案租赁合同事实已解除。二、对于李尔由代付的水电费和物业管理费，凡是可以出账的部分或是已收到物业管理处的通知、李尔由可提供缴费收据或扣费短信的部分，章蓉方均已结清，部分还未出账的，章蓉方曾承诺会在李尔由提供扣费或代缴凭证后向其转账，因是李尔由未能提供有效代扣代缴凭证，故章蓉方对此不存在过错。三、并非章蓉方不配合安装天然气，而是时间协调不来，即未能安装天然气并非章蓉方导致，相应的损失不应由章蓉方赔偿。章蓉方不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判。2.本案一、二审诉讼费用由李尔由承担。事实与理由：一、一审审判程序违反法律规定。章蓉方已告知一审法院因受疫情影响近期内无法返回广东参加庭审。一审法院在明知章蓉方有正当理由无法参加庭审的情况下，既未告知章蓉方有申请延期开庭的权利，亦未释明缺席判决的不利后果，直接作缺席判决，程序不合法。二、一审判决认定事实有误。1.一审法院对于李尔由在履行涉案租赁合同过程中出现各种违约行为的事实未予确认，忽视该部分事实是合同履行后期信任关系破裂的直接原因，导致适用法律错误，进而错误认定章蓉方无权行使不安抗辩权。2.章蓉方未能及时支付部分水电费是因为李尔由未提供合法有效的凭证，故并非章蓉方的过错，一审法院判令章蓉方支付利息并无依据。三、一审判决适用法律错误。1.押金本质是一种担保物权，具有补偿性而不具有惩罚性。2.涉案租赁合同第七条第二款约定：“在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过15天，视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）。”从文意上理解，即使章蓉方逾期交付租金超过15天，只要业主同意继续租赁合同，则合同仍然生效，李尔由无权收回房屋及押金。实际上，李尔由在合同履行过程中并未提出提前解除合同，在章蓉方提出用押金抵消最后两个月租金的要求后，仍未提出解除合同的任何异议，其更在合同到期前一个月询问章蓉方是否有续租意向，上述行为已明确显示其有继续履行涉案租赁合同的意思表示。根据前述合同条款，本案应适用该条款中的除外情形，李尔由无权没收章蓉方的押金。3.李尔由在涉案租赁合同履行前期曾多次无理威胁扣除押金，导致章蓉方担心合同到期后其不能将押金如数退还，在此情况下，章蓉方有权行使不安抗辩权，主张押金抵消最后两个月的租金合理合法。综上，请求二审法院判如所请。李尔由二审答辩称：具体答辩意见同上诉意见。本院经审理查明的事实与一审判决查明事实一致。二审期间，李尔由向本院提交了涉案小区业委会出具的证明，拟证明章蓉方明确知道其需缴纳物业管理费，还提交了涉案房屋天然气安装费的票据以及换锁的收据。章蓉方对此发表意见如下：1.在涉案租赁合同履行期间，章蓉方前往物业管理处缴交水电费，但从未收到缴交物业管理费的任何提醒和通知，故此前章蓉方并不知道自己需要缴交物业管理费。后章蓉方方才得知物业管理费由小区业委会收取，与物业管理处不在同一个地方。2.天然气安装费的票据以及换锁的收据与本案并无关联。另外，李尔由还向本院提交了书面材料，申请法院对章蓉方的微信通信记录进行调查。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合双方当事人的诉辩意见，本院分析如下：关于李尔由是否有权没收章蓉方所交押金的问题，章蓉方与李尔由签订涉案《房产租赁合同》后未按合同约定支付2018年3、4月租金，已构成违约，其上诉主张因行使不安抗辩权才不支付租金，要求在押金中抵扣，但涉案租赁合同明确规定押金不得于租赁期满前抵付租金，李尔由亦未表示不同意退还押金，一审法院据此认定章蓉方主张行使不安抗辩权缺乏事实依据，并根据相关合同条款，确认李尔由有权没收章蓉方所交押金，并无不当，本院予以维持。章蓉方上诉主张李尔由无权没收其押金以及要求以押金冲抵涉案房屋租金，并无事实及法律依据，本院不予支持。李尔由上诉要求章蓉方支付物业管理费滞纳金，由于双方并未约定物业管理费的支付时间，一审法院亦已判令章蓉方支付自李尔由主张权利之日起的相应利息，足以弥补李尔由的损失，一审法院驳回李尔由该项诉请，并无不当。李尔由要求章蓉方赔偿其不配合天然气安装造成的损失1650元，由于涉案租赁合同并未就天然气安装事宜进行约定，一审法院驳回李尔由相关诉请并无不当。李尔由就物业管理费滞纳金以及天然气未能安装赔偿的上诉请求，理据不足，本院不予支持。关于章蓉方上诉主张一审法院送达程序违法导致其未能参与2020年3月2日庭审的问题，经查，一审法院已按照章蓉方居住地地址向其寄送了相关法律文书及证据，并进行了电话确认，章蓉方明确表示其知晓当日开庭时间，并表示其当时在湖北老家，无法参加第二次开庭，会向一审法院提交书面意见，故章蓉方该主张并无事实及法律依据，本院不予支持。至于李尔由要求法院对章蓉方的微信通信记录进行调查的申请，与本案无关，本院对此不予采纳。综上所述，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人李尔由、章蓉方的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费256元，由李尔由负担50元，章蓉方负担206元。本判决为终审判决。审判员 李 焕二〇二〇年八月二十八日书记员 古嘉玲张海燕