营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初3844号原告：营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆（个体工商户），经营场所营口市鲅鱼圈区盐场09-金帆大厦2楼。经营者：张佐林，男，1966年7月4日出生，汉族，该会馆经理。委托诉讼代理人：郑昊，男，1970年12月6日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区，负责人。委托诉讼代理人：王旭彬，营口市鲅鱼圈区海星法律服务所法律工作者。被告：营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区海星办西关屯村滨海路西。法定代表人：申丽芬，董事长。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口昇宇物业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街金帆大厦一楼北侧。法定代表人：刘福生，经理。委托诉讼代理人：刘方帅，男，1987年8月18日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区，职工。委托诉讼代理人：李杰，女，1988年12月5日出生，汉族，现住盖州市，职工。被告：国网辽宁省电力有限公司营口供电公司，住所地营口市站前区渤海大街东40号。负责人：刘树新，总经理。委托诉讼代理人：李双洋，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区乐芙生鲜超市（个体工商户），经营场所营口市鲅鱼圈区辽东湾大街金帆大厦一楼南侧。经营者：许才勇，男，1977年1月4日出生，汉族，经理。委托诉讼代理人：纪筱宇，男，1977年2月20日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区，职员。被告：营口经济技术开发区繁星艺术学校，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街北段76号3-1室。负责人：焦桂萍，校长。委托诉讼代理人：潘晓梅，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区启智剑桥英语学校，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街北段76号4-1市。负责人：陈雪茹，校长。委托诉讼代理人：何吉平，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：营口宏裕千商务信息咨询有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街金帆大厦五楼。法定代表人：徐光，男，1986年12月9日出生，汉族，经理。原告营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆与被告营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司、营口昇宇物业有限公司、国网辽宁省电力有限公司营口供电公司、营口经济技术开发区乐芙生鲜超市、营口经济技术开发区繁星艺术学校、营口经济技术开发区启智剑桥英语学校、营口宏裕千商务信息咨询有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆的委托诉讼代理人郑昊、王旭彬，被告营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕朝辉，被告营口昇宇物业有限公司的委托诉讼代理人刘方帅、李杰，被告国网辽宁省电力有限公司营口供电公司的委托诉讼代理人李双洋，被告营口经济技术开发区乐芙生鲜超市的委托诉讼代理人纪筱宇，被告营口经济技术开发区繁星艺术学校的委托诉讼代理人潘晓梅，被告营口经济技术开发区启智剑桥英语学校的委托诉讼代理人何吉平，被告营口宏裕千商务信息咨询有限公司的法定代表人徐光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆向本院提出诉讼请求：1、判令各被告共同赔偿原告因火灾导致的各项经济损失共计76881元（评估数额）；2、判令被告承担本案诉讼费、评估费。事实和理由：原告租用第一被告位于营口市鲅鱼圈区乒乓球培训机构，于2017年4月25日与第一被告法人申丽芬签订租房协议，第二被告是金帆小区的实际物业管理者，第三被告是起火线路所有者和管理人，第四、第五、第六、第七被告是该楼电表箱电器线路实际使用者。2019年8月9日12时29分，原告所租赁的金帆大厦二楼电表箱起火，造成浴区设施、卫生间设施、热水器、会员的储物柜12组（其中2组储物柜、共8个储物箱里的会员的衣物、鞋、运动装备烧为灰烬），200多平方米的装修棚面、墙面等被烧毁，损失经评估后为76881元。事故发生后，经消防救援大队作出火灾事故认定书，认定起火点位于金帆大厦配电箱内上部电缆处，原因是电器线路故障引发火灾。经与各方协商未果，原告依法诉至法院。被告营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司辩称：答辩人将本案涉及的房屋租赁给原告及其他承租人，起火点在原告租赁房屋中的配电室，是该楼的共用设施，火灾发生后，答辩人发现该配电室被原告私自占用，在里面增加设施和衣柜，因此，损失产生与原告自身存在直接和必然的关系。其一，该配电室空间被占用，影响散热；其二，如果原告不私自占用配电室，不将配电室改为更衣室，即使配电室发生起火情况也不会造成原告所称的这些经济损失；其三，配电室中是不允许堆放和设置易燃物质，恰恰更衣室的木柜和衣物都是易燃物品，这同时也是违反消防规定的。对于所出租楼房的日常物业管理和公共设施维修、维护，答辩人已经委托营口昇宇物业有限公司进行具体管理，并由该公司收取物业服务费，所以，对本案中的火灾，答辩人没有任何责任。而据我方了解，该火灾是2019年8月9日12点10分发生，原告没有及时报案，是在12点29分才报案，是原告放任和扩大经济损失。被告营口昇宇物业有限公司辩称：我公司只是受营口市鲅鱼圈区物质总公司委托来代收大厦1-6楼的电费，电费收取后直接交给电业局，没有收取任何服务费。整个楼的物业由我公司负责管理，监管和维修不是我公司负责，我公司仅负责楼道内卫生和下水主管道。被告国网辽宁省电力有限公司营口供电公司辩称：我方不是案涉配电箱的产权人和管理人，不应承担赔偿责任。原告所称我方为起火线路的所有者和管理人，这是没有事实依据的。我方于2010年3月14日与第一被告签订了《低压供用电合同》，用电人为金帆大厦，其中合同第六条约定了，双方按产权所属，各自负责运行维护管理，即案涉配电箱的产权人为第一被告，应当受其维护和管理，且配电箱在金帆大厦内，金帆大厦的经营方应当负责大厦内的电路的维护和日常检修工作。我方在合同签订后，仅是将线路架设到室外，大厦内部的电力工程由其自行施工完成，这也是符合实际装修工程所需要的，所以我方对大厦内部的线路及配电设施没有责任也没有义务进行管理。根据《供电营业规则》第五十一条规定，在供电设施上发生事故引起的法律责任，按供电设施产权归属确定。产权归属于谁，谁就承担其拥有的供电设施上发生事故引起的法律责任。所以，按照法律规定及合同约定本案与我方无关。我方在本案中无过错，供电行为与火灾事故无因果关系，对原告无侵权行为。本起火灾事故已经消防部门认定起火原因为电器线路故障，与我方供电行为无关，我方的义务仅系向金帆大厦连续不断的供电，而且事发当日，金帆大厦也未发生停电事故，故我方正常供电的行为并不能导致配电箱起火。此外，不能一概的将电器线路火灾均向供电企业追责，应当讨论的是谁对本案电器线路的故障负责。因此，按照过错责任的构成要件，我方对原告无侵权行为，与原告的经济损失无因果关系，对本起火灾事故的产生无过错，故我方不应承担赔偿责任。综上所述，我方不是案涉配电箱的产权人，我方的供电行为也不符合侵权责任的构成要件，因此，我方不应承担原告的经济赔偿责任。被告营口经济技术开发区乐芙生鲜超市辩称：我超市不应该对原告的所诉求的经济损失承担任何法律责任。根据火灾事故认定，2019年8月9日的火灾是由于原告所租用的二楼电器线路故障原因引发的火灾，并不是其楼下的我超市的线路故障引发的。原告和被告营口昇宇物业有限公司，双方没有做到用电线路监管与维护责任，发生火灾时，原告与物业公司双方均没有第一时间出现在火灾现场。所经营场所缺乏专人与不离人的模式来管理安全消防工作。在明火初期一个灭火器就可以解决的小事故，却被间接导致成了严重的火灾，责任完全在原告和第二被告。我超市是一楼的租用者，作为租用者只要求一楼房主解决必须的水电使用事宜及一楼内的水管、电路的安全与维护管理工作。此次火灾已超出我超市使用范围，着火点在二楼，所以，原告认为一楼有责任，也应该是与一楼的房主去沟通、协商、解决，而不是毫无根据的来起诉为受害方的我超市。作为此次二楼火灾的受害者，我超市没有任何法律责任，而且必须要求原告及第二被告赔偿我超市的经济损失，我方损失大概10708元（最终以评估为准）。火灾当天，消防部门就告知我超市要保留证据，以备与相关责任方维权及索赔时使用。原告强调说所有用户的电表都在二楼的配电箱，所以所有用户都有责任，我方作为一楼房屋的租用者，我方只负责一楼范围内水电安全，我们各负责自己楼层的水电安全，超过范围或向集中在二楼的配电箱问题，应该是二楼的实际使用者，即原告、原告的房东、第二被告与所有楼层房主所应该负责的事情，而不是超出我一楼房屋租用者的使用范围还要去监管和维修各楼层的线路，难道同为房屋租用者的原告，每天都要义务来检查我们一楼的水电安全么？物业公司说他们签订物业委托合同时，明确写明只是代收电费，不负责电路维修和监管，我想问那你们还收电费干什么，既然收电费，还多收电费，那这种事实契约关系和义务就已经成立，第二被告没有理由推卸和逃避。金帆大厦商用楼的电价，3个月前从1元降到了6毛5，为什么物业还照1元收取，这是什么行为？物业既然多收取电费，就更应该对电路监管和维修负有不可推卸的责任。被告营口经济技术开发区繁星艺术学校辩称：火灾事故发生当天正处于答辩人全体师生放暑假期间，没有任何电器的使用，故二楼的线路故障与我方无关。我方承租的房屋内有独立的分闸，火灾发生当天，我方的分闸是处在关闭状态。即使火灾当天，我方使用了电器，并发生故障也不会影响其他楼层正常用电，更不会导致线路故障，而是电闸自动关闭。综上所述，原告的诉讼请求与我方无关，请求法院驳回原告诉讼请求。被告营口经济技术开发区启智剑桥英语学校辩称：本案是侵权责任纠纷，适用谁主张谁举证的原则，而在本案中，原告所举证据并不能证明我们学校是侵权主体，因此应由原告承担举证不能的责任，请求法院依法驳回原告针对答辩人的诉讼请求。本案中火灾经过消防部门认定，起火点位于金帆大厦配电箱内上部电缆处，该位置接户线的检修维护应由供电公司或大厦管理者即本案的第一、第二被告负责。综上，我学校并非侵权人，请求法院依法驳回原告对我学校的诉讼请求。被告营口宏裕千商务信息咨询有限公司辩称：火灾当天，我公司仅有十多台电脑正常使用，这样的用电量不会导致电路故障。本院经审理认定事实如下：2019年8月9日12时29分，营口市鲅鱼圈区消防救援大队接到报警，位于营口市鲅鱼圈区金帆大厦配电箱发生火灾，造成金帆大厦一层、二层、四、五层电表及二层北斗星跆拳道乒乓球会馆内物品不同程度烧损，过火面积约10平方米。经消防救援大队调查，对起火原因认定如下：该起火灾的起火时间为2019年8月9日12时10分许，起火部位位于金帆大厦配电箱处；起火点位于金帆大厦配电箱内上部电缆处；起火原因系电器线路故障引发火灾。又查，原告所租用的金帆大厦所有权人为被告营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司，2017年4月15日，原告（作为乙方）与该公司的法人申丽芬（作为甲方）签订了一份《租房协议书》，协议书载明：一、甲方将金帆大厦的二楼一层（近1500平方米）租给乙方，每年租金为10万元。二、租期从2017年6月1日至2022年5月31日止，乙方每年在6月1日前将10万元租金交给甲方。如乙方违约，甲方可以无偿收回租赁房屋。如乙方停止租赁需提前6个月通知甲方。三、乙方在租赁期间，甲方如果转卖房产，没有精装时，甲方返还当年未使用的租金。四、租赁期间，房屋出现损坏由乙方承担责任，甲方允许乙方在装修时对房屋进行合理的改造，搬出时，对房屋的装修不能破坏，保持完好无损。五、租赁期间，水、电、暖等一切费用由乙方承担。六、租期为五年，如继续租赁，同等条件乙方优先。七、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。再查，金帆小区的物业管理由被告营口昇宇物业有限公司负责。2010年5月27日，营口市鲅鱼圈区物资总公司（作为甲方）与被告营口昇宇物业有限公司（作为乙方）签订了《物业服务委托合同》，合同载明，甲乙双方就金帆小区物业服务达成如下协议，并共同遵守：一、甲方责任义务。1、提供金帆小区图纸及相关资料。2、甲方为乙方提供两个门卫房（北大门一个，东大门一个）；物业办公用房一个，位于小区内西侧平房（归物业公司所有）；向物业免费提供办公室一间，位于办公楼五楼（有永久性使用权）。3、甲方一次性付给乙方承接费100000元（十万元整）。二、乙方承担的物业服务项目。1、公共部位、公共场地的维修和养护。包括：屋面防水、楼道窗、雨水管、雨水井、庭院路面、楼梯扶手、院墙等。2、公用设施设备的维修服务，包括声控灯、对讲门、下水道的疏通、化粪池的清掏及设施设备的维修养护。3、保洁服务；楼道清扫、楼梯扶手、楼道窗及庭院保洁。4、小区物业档案的建立和保管。5、业主装饰装修的管理和服务。6、代收办公楼1-6层电费。三、服务标准。1、维修服务：接到报修后物业服务人员及时赶到现场，作出妥善处理。2、保洁服务；楼道每两天保洁一次，达到整洁干净，垃圾日产日清。四、收费标准：暂按住宅0.20元/平方米/月；商网0.20元/平方米/月按季预收，空置房屋采用相同收费标准。如果政府对小区物业费收费标准上调，本小区收费标准同步调整。五、小区业主无正当理由拖欠物业费，乙方可依法加收滞纳金。六、协议生效之日前的一切纠纷归甲方处理。七、协议共2页，一式两份，此合同自2010年6月1日起生效。另查，原告提出申请，经转由营口市中级人民法院对外委托，营口宝迪财物价格评估有限公司作出价格评估报告书，结论为损失共计76881元，包括健身区棚面吊顶、更衣室、洗浴间、卫生间等装修物品损失62166元和衣物损失14715元。原告支付评估费5000元。本院所确认的上述事实，有原、被告营业执照副本复印件、租房协议书、火灾事故认定书、火灾后现场照片、物业服务委托合同、低压供用电合同、评估报告、评估费发票等证据及原、被告陈述笔录在卷为凭，且经本院组织庭审质证和审查，可以采信。本院认为，经消防部门处理认定，本案涉及的火灾起火部位位于金帆大厦配电箱处，起火点位于金帆大厦配电箱内上部电缆处，起火原因系电器线路故障引发火灾，该起火灾造成金帆大厦一层、二层、四层、五层电表及二层北斗星跆拳道乒乓球会馆内物品不同程度烧损，过火面积约10平方米。原告租用金帆大厦整个二楼，装修后进行跆拳道和乒乓球培训活动，因火灾产生损失，经原告提出申请，转由营口市中级人民法院对外委托评估，结论是室内装修物品损失62166元，另有衣物损失14715元，合计损失为76881元。经本院审查，衣物并非原告所有，原告也没有向实际所有人进行赔偿，对此部分损失原告并无诉权。对于原告室内装修物品损失62166元，原告认为应由所有被告进行赔偿，但从原告举证来看，被告营口经济技术开发区北方房地产开发有限公司作为房主，被告国网辽宁省电力有限公司营口供电公司作为整个大厦的供电公司，被告营口经济技术开发区乐芙生鲜超市、营口经济技术开发区繁星艺术学校、营口经济技术开发区启智剑桥英语学校、营口宏裕千商务信息咨询有限公司作为与原告一样的租户，对于起火并无过错，故该六被告对于原告的损失不应承担赔偿责任。而被告营口昇宇物业有限公司作为整个金帆大厦的物业服务管理公司，按照《物业服务委托合同》的约定，该公司对于整个大厦公共部位、公共场地具有维修和养护的责任，对于公用设施设备具有维修服务的责任，还对业主装饰装修具有管理和服务的责任，同时该公司代收1-6层电费。原告在租用金帆大厦二楼后，进行装修，将配电箱附近也划入装修范围，被告营口昇宇物业有限公司作为物业服务管理公司，对于公用设施设备附近的安全性应该负有关注义务，对于业主、租户装修时涉及公用设施设备应予以把关，但被告营口昇宇物业有限公司在原告将配电箱附近占用并装修时并未向原告指出并让其改正，放任原告自行装饰装修，对于引发火灾负有一定的责任。原告自身也存在过错，配电箱附近不应有影响公共安全的装饰装修，整个经营场所应24小时有人看护并配备灭火器，但原告并没有做到，在2019年8月9日12时10分许起火，原告没能及时报消防部门，而是在2019年8月9日12时29分才拨打119，也导致损失扩大。原告庭审时陈述，二楼经营场所安装有入户门与外界隔离，外人并不能随时进入，结合本案实际情况，酌定由原告与被告营口昇宇物业有限公司按照主次责任分担损失，由被告营口昇宇物业有限公司承担原告损失的30%，余下70%的损失由原告自行承担，即被告营口昇宇物业有限公司支付给原告18649.8元（即62166?30%）。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告营口昇宇物业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆18649.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1550元、评估费5000元，合计6550元，由原告营口经济技术开发区北斗星跆拳道乒乓球会馆负担4585元，由被告营口昇宇物业有限公司负担1965元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 刘 杰二〇二〇年八月二十八日书记员 伏金涛附本判决相关法律法规：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。