天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初5186号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行，住所地天津市蓟州区中昌北路南端两侧鸿昌广场3号楼。负责人：布玉新，行长。委托诉讼代理人：白云龙，该行职员。被告：陈小亮，男，1980年10月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：李牧琳，女，1980年12月16日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：李俊山，男，1954年11月2日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：张素琴，女，1951年10月7日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行（以下简称“哈尔滨银行”）与被告陈小亮、李牧琳、李俊山、张素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行委托诉讼代理人白云龙、被告陈小亮、李牧琳到庭参加诉讼，被告李俊山、张素琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令判令解除哈银津蓟支2015年非农借字第2015-0017号《个人非农房全通贷款（消费）借款合同》；二、请求法院判令被告陈小亮、李牧琳立即偿还原告贷款本金261.521.28元，利息9415.23元，罚息830.23元，复利281.68元，合计272048.42元（截至2020年06月9日），复利、罚息支付至实际偿还日。三、判令被告李俊山对抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用。四、判令被告李俊山、张素琴对被告陈小亮应偿还的款项承担连带责任；五、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费及其他诉讼相关费用。事实与理由：2015年9月8日，被告陈小亮、李牧琳与原告签订了哈银津蓟支2015年非农借字第2015-0017号《个人非农房全通贷款（消费）借款合同》。该合同约定，原告向被告陈小亮发放贷款43万元，借款期限108个月，自2015年9月8日起至2024年9月7日止；借款利率按6.695%执行，如遇利率调整按照上一年利率执行，还款方式为等额本息。2015年9月8日，被告李俊山与原告签订了哈银津蓟支2015年非农抵字第2015-0014号《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记手续，以被告李俊山名下位于蓟县天元家园5-6-202的房产对被告陈小亮上述《个人非农房全通贷款（消费）借款合同》项下的借款承担抵押担保责任。同日，被告李俊山、张素琴分别与原告签订了哈银津蓟支2015年非农保字第2015-0004号、哈银津蓟支2015年非农保字第2015-0005号《个人贷款保证合同》为被告上述《个人非农房全通贷款（消费）借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约于2015年9月25日向被告陈小亮发放了贷款43万元。自2019年10月，被告陈小亮未按合同约定偿还贷款本息，其他被告未履行担保责任。为维护原告的合法权益，维护正常的信贷秩序，保障信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，望判如所请。陈小亮、李牧琳辩称，对原告起诉的借款本金及还款金额均无异议，只是现在资金紧张，要求延期给付。李俊山、张素琴未答辩。哈尔滨银行向本院提供了证据1.借款合同复印件一份、2.借款凭证复印件一份，证明被告从原告处借款的事实；3.抵押合同、保证合同、他项权证、房本等复印件各一份，证明贷款的抵押物情况及担保情况。李俊山、张素琴经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃质证抗辩权利。本院认定事实与哈尔滨银行所诉一致。本院认为，原、被告签订贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的，双方均应按约履行各自的义务。原告依照合同约定向被告发放了借款，截至原告起诉之日，被告尚未按合同约定足额偿还借款本息，应承担偿还借款本息的义务。另，原告与借款人约定了借款合同解除的条件，即借款人逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息，现合同解除的条件成就，原告要求解除原被告之间的借款合同，本院予以支持。被告李俊山以其名下的位于蓟县天元家园5-6-202的房产为该笔贷款办理了抵押登记，抵押权自办理抵押登记时已经设立，故原告主张被告李俊山以位于蓟县天元家园5-6-202的房产承担抵押担保责任，理据充分，本院依法予以支持。被告李俊山、张素琴系该笔贷款的保证人，原告主张由被告李俊山、张素琴承担保证责任，理据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告哈尔滨银行股份有限公司蓟县支行与被告陈小亮、李牧琳之间签订哈银津蓟支2015年非农借字第2015-0017号《个人非农房全通贷款（消费）借款合同》依法予以解除。二、被告陈小亮、李牧琳给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行借款本金261.521.28元，利息9415.23元，罚息830.23元，复利281.68元，合计272048.42元（截至2020年06月9日）及余欠利息（余欠利息自2020年6月10日起至实际给付之日止，按照《贷款合同》约定的复利、罚息计算），于本判决生效之日起10日付清（将上述款项直接汇入哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行账户90×××20内）；三、被告李俊山以位于蓟县天元家园5-6-202的房产承担抵押担保责任，原告哈尔滨银行股份有限公司蓟县支行对该房产的处置款项享有优先受偿权；四、被告李俊山、张素琴对上述欠款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元、保全费1880元，合计4570元，由被告陈小亮、李牧琳负担，由被告李俊山、张素琴承担连带保证责任。（将上述款项直接汇入哈尔滨银行股份有限公司天津蓟县支行账户90×××20内）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周国新二〇二〇年八月十八日书记员  贾恩会附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。