内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终1003号 上诉人（原审被告）：刘某1，现住内蒙古自治区。 上诉人（原审被告）：刘某2，现住内蒙古自治区。 被上诉人（原审原告）：王某，个体工商户，现住内蒙古自治区。 上诉人刘某1、刘某2因与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院（2019）内2525民初1221号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某1、刘某2、被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某1、刘某2上诉请求：1.撤销东乌珠穆沁旗人民法院（2019）内2525民初1221号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审人民法院除“审理陈述事实”外未对案件实际情况进行事实查明和认定，适用法律错误。上诉人签订《房屋买卖合同》确属事实，但上诉人与被上诉人互不相识，合同中被上诉人与代签合同的邓立清系亲属关系，该二人在诉争房屋左右相邻各有房屋，代签合同人邓立清与上诉人商谈房屋买卖事宜时称其与被上诉人所有房屋中可随意选购，恰好上诉人所选购的诉争房屋登记在被上诉人名下，进而邓立清以被上诉人名义与上诉人签订了该合同。签订合同后上诉人陆续向被上诉人及代签合同的邓立清支付了除其二人负责办理按揭贷款70万元房款以外的全部应付款，同时提供了二上诉人的身份证、结婚证等办理按揭贷款所需证件复印件，也积极配合邓立清办理按揭贷款，期间邓立清还同意减免购房全款中的4000元，但口头约定，现被上诉人否认该事实，也隐瞒了上诉人于2014年支付4万元房款的事实提起诉讼，具有恶意诉讼行为，是因上诉人保留了支付凭证，经举证证明了事实。根据上述事实上诉理由如下：一、原审法院审理后并未对上述事实进行查明，也未予以认定。二、原审法院认为上诉人与被上诉人谁存在违约因举证不能而不予支持被上诉人的请求无意见，根据双方签订的合同，事实上上诉人也不存在违约行为，无需查明，反而被上诉人具有明确的违约行为，其不履行依法成立的合同，违反了合同第四、第五条的约定，未予以办理房屋过户手续和按揭贷款事宜。首先按照常理，上诉人已经交付于邓立清办理按揭贷款的相关手续，如果因上诉人原因按揭贷款不能获得金融机构的审核，时隔四五年时间被上诉人为何不向上诉人阐明原因。其次，各个银行对借款人员的要求在不同时期因任何原因变化各有不同，但作为履行合同一方，被上诉人应当积极告知上诉人或要求上诉人提供办理贷款手续，但被上诉人从未积极履行合同，因此原审法院对此认定过于草率。再者，“约定条款不明而视为没有约定”规定引用于保证合同，但本案属买卖合同纠纷，在《合同法》调整范围内。本案中根据双方签订的《房屋买卖合同》条款，已经十分明确，履行合同的义务属于被上诉人或其代理人，无需再明确约定原审法院所认为的事实。基于该合同约定的第四、第五条款，完全可以根据《合同法》的规定履行，而并不能视为没有约定，原审法院的该观点属于错误理解法律规定，属适用法律错误，视为没有约定的观点理由十分牵强。因被上诉人或其代理人不履行合同条款，没有给上诉人办理贷款和办理过户手续，属于被上诉人违约，也损害了上诉人的权益，其索要利息的诉求理应得不到支持，故原审法院没有支持被上诉人索要利息的请求正确。三、本案中被上诉人自始自终未能向法庭出示证据，应当承担举证不能的不利后果，但原审法院未基于证据裁判，而是基于观点支持被上诉人的诉求，上诉人认为原审判决损害了上诉人的权益，纵容被上诉人违反法律规定，不履行受法律保护的合同，肆意违约，违背了《合同法》的立法目的。 被上诉人王某辩称，我这个房子属于二手房，当时急需用钱委托邓立清替我把它卖掉，结果联系上刘某1，签合同的时候先交50%房款，剩下50%让我们给他担保办理按揭贷款，抵押该房屋产权，房款没有付完之前不能给他过户，合同上没有说明违约责任。因为邓立清说他给出利息，房款付了一半，我直接把房交付给他了。 王某向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告夫妇立即给付原告剩余购房款744000.00元；2.请求法院判令被告夫妇立即支付给原告逾期利息，以744000.00元为基数自2013年12月20日至清偿完毕为止，按同期同类银行贷款利率四倍计算；3.要求被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年9月13日，原告王某与被告刘某1、刘某2夫妇签订《房屋买卖合同》，合同内容为：“出卖方：王某购买方：刘某1甲方将东乌旗乌镇阳光小区临街6号楼8号商铺转让给乙方。一、建筑面积294.80平方米。二、转让总价：壹佰贰拾玖万肆仟元整（1294000.00元）。三、乙方缴纳办证各项费用肆万叁仟元整（43000.00元）。四、甲方负责给予乙方办理相关手续和贷款手续。乙方不再另行承担办证的任何费用。五、甲方负责给予乙方担保办理按揭贷款柒拾万元。六、抵押资产为该房屋产权。”后被告刘某1夫妇陆续向原告支付了633000.00元，该房产一直没有过户到被告刘某1名下，被告刘某1未向原告支付剩余欠款661000.00元，故原告提起诉讼。一审法院认为，原告王某与被告刘某1、刘某2已经形成了合法有效的买卖合同关系，是双方当事人意思的真实表示，未违反法律规定，予以确认。对于本案的争议焦点谁存在违约的问题，因原被告都没有向法庭提交证据予以证实，故对于原告主张的被告违约，因证据不足，不予认定。双方虽然在合同中约定了原告王某负责给予乙方担保办理按揭贷款，但双方亦未在合同中约定按揭贷款所涉及的银行及办理期限，各个银行对借款人员的要求在不同时期随着政策等变化各有不同，且还存在被告是否能够通过银行审核等问题，因此双方在合同中约定的按揭贷款系约定不明确，且双方又达不成一致意见，视为没有约定。鉴于被告夫妇已经实际占有涉案房屋，本着公平与合理的原则，被告刘某1夫妇应当积极支付拖欠原告房屋款项661000.00元。对于原告主张的利息问题，因双方在合同中只是约定了办理按揭贷款，并未约定还款时间，故原告主张的利息，不予支持。判决：一、被告刘某1、刘某2于本判决生效后三个月内向原告王某支付购房款661000.00元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费5620.00元，由原告王某负担627.00元，被告刘某1、刘某2负担4993.00元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人刘某1、刘某2与被上诉人王某签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格予以履行。在上诉人刘某1、刘某2依约全部履行了给付前期购房款后，被上诉人王某虽然交付了房屋，但未按合同第五条约定给予上诉人刘某1、刘某2办理按揭贷款70万元，已构成违约。在双方对涉案《房屋买卖合同》无变更、补充的情况下，被上诉人王某不仅未按合同约定履行办理按揭贷款义务，反而在违约的情形下，起诉上诉人刘某1、刘某2给付剩余购房款并支付利息，依法不应得到支持。原审判决给予支持，属适用法律错误，本院予以纠正。上诉人刘某1、刘某2提出的被上诉人王某具有明确的违约行为，其不履行依法成立的合同，违反了合同第四、第五条的约定，未予以办理房屋过户手续和按揭贷款事宜等上诉理由，符合事实和法律规定，本院予以支持。被上诉人王某辩称的购房款没有付完之前房屋不能过户，合同上没有说明违约责任等理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，刘某1、刘某2的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院（2019）内2525民初1221号民事判决； 二、驳回被上诉人王某的诉讼请求。 一审案件受理费5620元，由被上诉人王某负担。二审案件受理费9986元，由被上诉人王某负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 龙 审判员 吴春林 审判员 代玲玲 二〇二〇年八月六日 书记员 包媛媛 相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；