江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终5153号上诉人（原审被告）：陈彩平，男，1945年7月2日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人（原审被告）：高绍芳，女，1948年9月12日生，汉族，住南京市浦口区。两上诉人共同委托诉讼代理人：颜立铭，男，1942年4月10日生，南京市浦口区桥林街道乌江社区居民委员会工作人员。被上诉人（原审原告）：胡乐宏，男，1973年9月3日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人陈彩平、高绍芳与被上诉人胡乐宏房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市浦口区人民法院（2019）苏0111民初7668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员涂甫独任公开开庭进行了审理。上诉人陈彩平、高绍芳及其委托诉讼代理人颜立铭，被上诉人胡乐宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈彩平、高绍芳上诉请求：1、撤销一审判决，待房屋土地证能分时，协助被上诉人办理不动产权证，费用并由被上诉人承担；2、被上诉人承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、一审判令上诉人协助被上诉人办理案涉房屋不动产权证，侵犯了上诉人女儿陈蓉蓉的合法权益。上诉人陈彩平如果此时替胡乐宏办理土地证，会使1996年11月16日的陈彩平、高绍芳、陈蓉蓉共同共有的土地证收缴，使陈蓉蓉建的楼房以后因此无法办理房屋所有权证，并无法办理两证合一的不动产权证。2008年9月27日签订的售房协议，只能对胡乐宏、陈彩平双方有约束力，在未得到陈蓉蓉同意的情况下，无权处分与陈蓉蓉共同共有的土地证，否则侵犯了陈蓉蓉继承人李泽源的合法权益。二、房屋款总价12.4万元没有包括上诉人替被上诉人必须办理土地证的义务。否则陈彩平不会以12.4万元的房价将案涉房屋卖给胡乐宏。综上，请求法院依法支持上诉人的上诉请求。胡乐宏辩称，希望上诉人能够配合我方办理案涉房屋不动产权证，当时协议上有明确约定要协助我方办理案涉房屋土地证。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。胡乐宏向一审法院起诉请求：1、请求陈彩平、高绍芳协助胡乐宏办理位于南京市浦口区间两层楼房的不动产权证；2、本案诉讼费用由陈彩平、高绍芳负担。一审法院认定事实：陈彩平、高绍芳原系夫妻关系，2019年9月24日，陈彩平、高绍芳登记离婚。2008年4月9日，陈彩平领取建设许可证后，在浦口区建造了楼房。2008年9月27日，胡乐宏（乙方）与陈彩平（甲方）签订售房协议，该协议载明：甲方陈彩平，乙方胡乐宏甲方现将自东向西的第二间两层楼房（简称案涉房屋）卖给乙方，经双方磋商，达成以下协议：一、乙方付给甲方房屋款总计壹拾贰万肆仟元整，分三次付清。第一次付肆万元，第二次付陆万肆仟元，第三次甲方将房屋所有权证办好后乙方将俩万元付清。二、乙方的房屋所有权证由甲方办理，并且款由甲方付。三、乙方的水电按户由甲方办理，开户费由乙方付。四、房屋的前沿至原房屋的老墙角。五、土地使用权证，甲方和乙方在一起，如果能分开，甲方想办法办妥。甲方陈彩平（签字），乙方胡乐宏（签字）2008.9.27。2010年6月1日，陈彩平、高绍芳协助胡乐宏办理了案涉房屋的房屋所有权证，所有权证编号为宁房权证浦转字第××号，房屋坐落于浦口区，登记所有权人为胡乐宏。一审审理中，陈彩平均陈述胡乐宏已付清购房款12.4万元。案涉房屋所在的土地使用权登记在陈彩平名下。审理中，胡乐宏陈述陈彩平协助办理房屋所有权证后，迟迟未协助办理土地使用权证，如今房屋所有权证、土地使用权证合并为不动产权证，请求陈彩平、高绍芳协助办理不动产权证，胡乐宏自愿承担相关税费。陈彩平、高绍芳陈述，嗣后其又加盖了房屋，加盖的房屋未办理房屋所有权证或不动产权证，无法协助胡乐宏办理不动产权证。一审审理中，一审法院多次组织双方进行调解，未果。以上事实，有建设许可证、售房协议、房屋所有权证、地籍调查表、宗地图、陈彩平、高绍芳离婚证、离婚协议、庭审笔录等在卷证实。一审法院认为：胡乐宏和陈彩平签订的售房协议合法有效，受法律保护。胡乐宏已按协议支付购房款12.4万元，陈彩平已将该房屋交付给胡乐宏。2010年6月1日，陈彩平、高绍芳协助胡乐宏办理了房屋所有权证，但一直未协助办理土地使用权证。2014年11月24日，国务院发布《不动产登记暂行条例》，于2015年3月1日起施行。条例第四条规定，国家实行不动产统一登记制度，第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；……。胡乐宏请求陈彩平、高绍芳协助办理案涉房屋的不动产权证，陈彩平、高绍芳抗辩有理由不予协助，以致成讼。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。一审法院认为，根据以上法律规定，陈彩平与胡乐宏签订售房协议将案涉房屋出售给胡乐宏，案涉房屋占用范围内的土地使用权一并转让给胡乐宏。《中华人民共和国物权法》第一百四十五条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据以上法律规定，签订售房协议后，陈彩平有义务协助胡乐宏办理产权变更登记手续。陈彩平以未承诺协助办理土地使用权证、土地使用权宗地上尚有一间房屋未办理房屋所有权证或不动产权证为由不协助胡乐宏办理不动产权证，理由不成立，一审法院不予采纳。胡乐宏请求高绍芳协助办理案涉房屋不动产权证，一审法院不予支持。胡乐宏自愿承担相关税费，相关税费由胡乐宏承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第一百四十五条、第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，一审法院判决：一、陈彩平于判决生效之日起十日内协助胡乐宏办理出售给胡乐宏的位于浦口区楼房（所有权证编号宁房权证浦转字第××号）的不动产权证；二、驳回胡乐宏其他诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取为40元，由陈彩平负担。二审中，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。陈彩平与胡乐宏签订的《售房协议》系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的效力性规定,该合同依法成立并生效,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，陈彩平将案涉房屋出售并交付给胡乐宏使用，胡乐宏按约支付全部购房款，案涉房屋的房屋所有权证亦过户至被上诉人名下。因上诉人一直未协助被上诉人办理案涉房屋土地使用权证，现国家实行不动产统一登记制度，且案涉房屋已具备办理不动产登记条件，故被上诉人胡乐宏要求上诉人陈彩平协助其办理案涉房屋的不动产权证，符合双方协议约定，并具有事实与法律依据，本院予以支持。上诉人认为协助办理案涉房屋不动产权证会侵犯了其他人的合法权益的上诉理由不成立，本院不予采信。综上所述，陈彩平、高绍芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人陈彩平、高绍芳负担。本判决为终审判决。审 判 员  涂 甫二〇二〇年八月二十四日法官助理  孙成艺书 记 员  刘 东