江西省浮梁县人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0222执异3号异议人（利害关系人）：龙凯祥，男，侗族，1970年12月5日出生，住贵州省凯里市。委托代理人：程辉，江西京天律师事务所律师。申请执行人：戴跃茂，男，汉族，1966年5月13日出生，汉族，住江西省浮梁县。委托代理人：李辉来，江西昌南律师事务所律师。委托代理人：孙欢乐，江西昌南律师事务所律师。被执行人：杨华，男，苗族，1974年11月21日出生，住贵州省凯里市，现在江西省饶州监狱服刑。本院在执行申请执行人戴跃茂与被执行人杨华民间借贷纠纷一案中，异议人龙凯祥对本院依戴跃茂提出的强制执行申请作出的执行拍卖措施，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人龙凯祥称，请求中止对拍卖杨华位于贵州省凯里市住宅所得价款中装修部分的拍卖款的执行，并将该装修部分的拍卖款返还给异议人。理由是：浮梁县人民法院在执行（2018）赣0222执149号之四执行裁定书过程中，拍卖了杨华位于贵州省凯里市住宅。而异议人于2017年3月9日出资55万元向杨华购买了该住宅，并于同年4月8日接收后对该住宅进行了装修，价款为21.98万元（不含税）。浮梁县人民法院在拍卖房屋时将该房屋和异议人出资的装修部分一并拍卖。因该装修部分是异议人出资，所以该装修部分的所有权归异议人所有，拍卖所得价款中装修部分的拍卖款依法应返还给异议人。异议人龙凯祥就其异议提交如下证据材料：1、居民身份证复印件；2、房屋买卖协议复印件2份；3、收据复印件1份；4、房屋部分部位装修前后对比图片打印件6张；5、房屋装修合同复印件1份；6、大地春城D栋2203＃室内精装修清单复印件1份。本院查明：原审原告戴跃茂与原审被告杨华、汪丽勤民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理。案件审理期间，本院依原告戴跃茂提出的诉讼财产保全申请，于同年6月24日作出（2016）赣0222执保15号民事裁定，冻结被告杨华的银行存款220万元，或查封等值的财产。同年6月29日，本院依法查封被告杨华名下位于贵州省凯里市，建筑面积为153.35㎡，查封期限为二年（自2016年6月29日至2018年6月28日止）。2018年4月20日，本院再次对该商品房进行了续行查封，查封期限为一年（自2018年4月20日至2019年4月20日止）。被查封的此商品房为杨华作为买受人与时任妻子汪丽勤作为共有人于2013年2月7日购置。在该商品房被查封期间，2017年3月9日和8月11日，被告杨华与异议人龙凯祥先后分别签订两份房屋买卖协议。该两份协议的主要内容为：2017年3月9日，双方第一份房屋买卖协议约定，房屋总售价为人民币55万元；协议签订之日，龙凯祥将购房款人民币20万元支付给杨华；杨华一个月内腾房交付给龙凯祥；双方于2017年6月8日前到房产管理登记部门办理房产过户登记手续。2017年8月11日，双方第二份房屋买卖协议约定，购房款为人民币68.5万元，已付人民币57.5万元，余款人民币11万元，龙凯祥于2018年8月30日前全部付清。同日，杨华向龙凯祥出具收据，收到龙凯祥现金人民币32万元。期间，2017年4月10日，龙凯祥与黔东南州添砖加瓦装饰工程有限公司签订房屋装修合同，对所购买的该商品房实施装修，双方约定装修工程价款为人民币21.98万元。2017年10月15日，本院对原告戴跃茂与被告杨华、汪丽勤民间借贷纠纷一案，作出（2016）赣0222民初316号民事判决，判决被告杨华、汪丽勤于本判决生效之日起五日内归还原告戴跃茂借款及利息人民币226.2万元，并支付以人民币186.2万元为基数，按月利率2%计算的自2015年12月1日起至借款清偿日止的利息。判决后，因被告汪丽勤不服，向景德镇市中级人民法院提出上诉。2018年6月11日，景德镇市中级人民法院做出（2018）赣02民终318号民事判决，撤销浮梁县人民法院（2016）赣0222民初316号民事判决；杨华于本判决送达之日起十日内归还戴跃茂借款本金人民币186.2万元，支付以人民币180万元为基数，按年利率24%计算自2015年12月1日起至借款清偿日止的利息，并支付以人民币6.2万元为基数，按年利率24%计算自2016年3月29日起至借款清偿日止的利息；驳回戴跃茂的其他诉讼请求。2018年9月4日，戴跃茂向本院提出强制执行申请，要求执行（2018）赣02民终318号民事判决确定由杨华履行的清偿义务及由杨华承担的加倍支付迟延履行期间的债务利息并承担案件受理费和执行费用。同年9月5日，本院立案执行，并依据已发生法律效力的（2018）赣02民终318号民事判决书，先后向被执行人杨华发出执行通知书、责令报告财产令。通过网络执行查控系统及不动产、公积金调查，查明被执行人杨华有银行账户若干个、互联网银行账户和杨华、汪丽勤共有的奥迪牌小汽车一辆及杨华名下位于贵州省凯里市房屋一套，并依法冻结银行账户和查封扣押车辆、房屋。2019年6月12日，本院通过询价、网拍方式以人民币14.4万元的成交价格将杨华、汪丽勤共有的奥迪牌小汽车一辆予以司法拍卖。2019年8月8日，本院通过委托贵州金正房地产资产评估事务所对被执行人杨华名下位于贵州省凯里市房屋价值进行评估，其中房产评估价值为人民币88.5903万元，装修及家具价值为人民币29.4895万元，两项合计价值为人民币118.0798万元。2019年11月13日，本院通过淘宝网将该房屋进行司法拍卖，拍卖成交价格为人民币82.6248万元。同年12月24日，异议人龙凯祥的妻子谢梅将该房屋交付给竞买人陈建华。因被执行人杨华将涉案房产转让给异议人龙凯祥涉嫌拒不执行判决、裁定罪，浮梁县公安局于2019年12月20日将杨华刑事拘留，2020年1月4日执行逮捕。2020年7月3日，本院以被告人杨华犯非法处置查封的财产罪，判处其有期徒刑一年。在本案执行中，原审被告汪丽勤在2019年12月25日，接受本院执行人员询问时，称其与杨华于2013年2月在贵州省凯里市办理结婚登记，婚后住在凯里市房屋内至2017年。2018年7月，双方在凯里市办理离婚。所住该房屋为2013年下半年开始装修，是其与杨华共同装修的，含家电约花费人民币30万元，并能较为详细地说明对该房屋装修的具体情况。同日，被告人杨华在景德镇市看守所接受民警询问时，称大地春城4栋22层2203号房屋是2013年装修的，由其弟弟杨凯负责，并留有付款凭证，其当时在凯里是开装修公司的。房屋装修完毕后从2013年底住至2017年，装修带家电共计花费人民币55万元，并能说出装修的简单情形。2019年4月24日，异议人龙凯祥在大地春城4栋2203室接受本院执行人员询问时，称其向杨华购买该房屋时不知房屋已被查封。购买房屋后，没有办理过户或过不了户的原因是杨华的妻子汪丽勤未签字。另其对本院告知将依法处置该房产等释明，表示不明白。在对本案已部分执行到位的执行款分配中，除支付给中国农业银行凯里金泉支行，因大地春城4栋22层2203号房屋贷款人民币234,716.64元优先受偿外；申请执行人戴跃茂领取人民币167,091.18元；按本院（2020）赣0222执恢12号民事裁定和（2018）赣0222民初815号民事判决确定的杨华应支付杨熠景（杨华与汪丽勤婚生女儿）抚养费人民币9.75万元，由汪丽勤领取；支付给汪丽勤汽车拍卖款人民币7.2万元；支付给汪丽勤剩余房屋拍卖款（未含装修款）的50%（属于夫妻共同财产的个人部分），计人民币192,591.18元；执行款剩余人民币20.6349万元，因异议人龙凯祥提出异议，暂存本院尚待分配。后由于穷尽调查措施，未发现被执行人杨华其他可供执行财产，2019年12月26日，本院作出（2018）赣0222执149号之七执行裁定，终结本次执行程序。本院认为，被执行人杨华在本院2016年6月29日已依法对其名下位于贵州省凯里市查封的情形下，于2017年3月9日和8月11日与异议人龙凯祥签订房屋买卖协议，将该被查封的房产非法转让给异议人龙凯祥。尽管异议人龙凯祥在本案异议中，依据房屋装修合同、装修清单及相关装修图片等证据材料，提出该房屋装修及装修款的权属主张，但因被执行人杨华及房屋共有人汪丽勤亦主张对该房屋进行了装修，存在房屋买卖前后时段的混合装修情况。且本院在执行房屋拍卖时，该房屋价值评估报告也仅是对房屋当时装修情况的价值评估，并无对该房屋前后装修情况及价值的专门评估鉴定结论，加之异议人龙凯祥未提供装修付款发票等证据。因此，无法区分、确定被执行人杨华和异议人龙凯祥分别对该房屋进行前后装修的实际价值。异议人龙凯祥对执行标的贵州省凯里市房屋的装修部分，不享有足以排除强制执行的权益。故对异议人龙凯祥提出的该房屋装修部分的所有权归异议人所有，拍卖所得价款中装修部分的拍卖款依法应返还给异议人的主张和理由不予支持，异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人龙凯祥提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  石 巍人民陪审员  姚永安人民陪审员  鲍有元二〇二〇年八月二十六日书 记 员  刘 曼附相关法条一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；………………………三、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。四、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。………………………