辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终9152号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：赵钰琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵庆波、王大可，辽宁德帮仲达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李秋华，女，1963年10月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：赵锡勇，男，1962年2月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李秋华，女，1963年10月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“国际纺织服装城”）与被上诉人李秋华、赵锡勇商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初48号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。国际纺织服装城上诉请求：1.撤销一审判决，依法判决驳回被上诉人一审诉讼请求,2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、判决适用法律错误。一审法院认定承担违约责任的方式适用法律错误。双方合同约定的承担违约责任方式为继续履行。该行为既是采取补救的方式又是继续履行合同义务的行为，一审法院未适用《合同法》第107条规定属适用法律错误。一审法院认定上诉人应支付违约金适用法律错误。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款规定，确定违约金属适用法律错误，适用该条款的前提是“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定”，而本案双方约定了继续履行的违约责任，应适用《合同法》第107条。二、关于诉讼时效的问题。若主张以支付违约金或赔偿方式承担违约责任，则本案已过诉讼时效。违约应从违约之日起开始计算诉讼时效，即从交付之日起2012年4月23日计算360个工作日为2013年8月11日，根据当时的诉讼时效规定，期间为两年，自2015年8月12日诉讼时效已届满。司法解释所称的违约金按照逾期贷款利率只能适用于逾期贷款利率法定期间，而2019年8月20日后适用的是市场化利率LPR，即非基本利率也非贷款利率的计算基数，所以适用LPR上浮30%是错误。李秋华、赵锡勇辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。李秋华、赵锡勇向一审法院起诉请求：判令被告给付原告逾期办理房屋权属登记备案违约金200,000元[从2017年1月2日起至2020年1月2日止(诉讼时效期限内），按银行同期贷款基准利率的百分之一百三十计收逾期贷款利息的标准计算]，判令被告承担诉讼费。一审法院认定事实：原、被告于2012年4月16日签订《商品房买卖合同》。原告李秋华、赵锡勇为买受人，被告为出卖人，合同约定，原告李秋华、赵锡勇购买被告开发的位于沈阳市铁西区房屋，总价款818,154元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、由出卖人继续协助买受人办理产权证。合同签订后，原告向被告交纳了购房款818,154元。原告于2012年4月23日办理入住手续，被告给原告出具房屋准住通知单。原、被告签订的《商品房买卖合同》已备案，但涉案房屋至今尚未取得房屋初始登记批复。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应为合法、有效，双方均应依合同的约定履行合同义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告实际向原告交付商品房的时间为2012年4月23日。根据合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用360个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称原、被告所签订合同第十五条对产权登记有明确约定，逾期办理产权证，应由被告继续办理，原告要求支付违约金不符合合同约定的问题。一审法院认为，虽然双方合同约定出卖人逾期办证承担违约责任的方式为继续办理，但被告已超过合同约定时间长达七年之久，至今仍未能履行办证义务，明显超出合理期限，依法应当承担违约责任。关于被告提出本案已超过诉讼时效的抗辩，因被告违约行为一直在持续状态，依据民法总则关于诉讼时效3年的规定，对原告自立案之日起向前追溯3年即2017年1月2日起至2020年1月2日止的违约金本院予以支持。关于违约金的数额，因双方签订的合同没有约定违约金，一审法院判令被告自2017年1月2日起至2019年8月19日，以原告已付购房款818,154元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%向原告支付违约金；自2019年8月20日起至2020年1月2日，以原告已付购房款818,154元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%向原告支付违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李秋华、赵锡勇逾期办理房屋权属登记备案违约金（自2017年1月2日起至2019年8月19日，以818154元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算；自2019年8月20日起至2020年1月2日，以818154元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司。（原告已预交，由被告直接给付原告）二审中，上诉人提供证据，商品房屋首次登记证明复印件一份，证明案涉房屋具备办证条件，我方按照合同约定的承担违约责任。被上诉人质证意见，现在可以办理，但是原审审理期间没有办理。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应为合法、有效，双方均应依合同的约定履行合同义务。关于上诉人国际纺织服装城提出双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续协助买受人办理产权证，一审法院判决适用法律错误的主张。本院认为，虽然双方合同约定出卖人逾期办证承担违约责任的方式为继续办理，但上诉人已超过合同约定时间多年，至今未能履行办证义务，明显超出合理期限。一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《民法总则》关于诉讼时效的规定，判令上诉人承担向被上诉人给付逾期办证违约金的违约责任并无不当，本院予以确认。关于上诉人提出2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算没有依据的问题。本院认为，该时间节点只是利率依据的变化，一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定并无不当。综上所述，国际纺织服装城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金鑫审判员  赵钺审判员  杨帆二〇二〇年八月十九日书记员  许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。