呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终1845号上诉人(原审被告)：刘某，男，内蒙古电子信息职业技术学院职工，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人(原审原告):皇某，女，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘书岑，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人皇某离婚后财产纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初7859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，对本案进行书面审理，并向各方当事人予以释明。上诉人刘某及其委托诉讼代理人白荣升、被上诉人皇某的委托诉讼代理人刘书岑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某上诉请求：1.撤销呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初7859号民事判决。2.依法改判驳回皇某的诉讼请求。3.判令本案一、二审的诉讼费用由皇某承担。事实和理由：（2019）内0102民初7859号民事判决适用法律错误。一、涉案房屋是刘某所在单位内蒙古电子信息职业技术学院的房改房,是给予职工个人政策性优惠的福利住房,刘某是该单位的职工,对该房屋享有全部的占有权和使用权但对该房屋仅有部分所有权,但双方在离婚协议中约定刘某所在单位内蒙古电子信息职业技术学院的房屋归皇某所有,并且皇某一直要求刘某配合其办理涉案房屋的过户手续,刘某对于涉案房屋仅有部分的处分权,但是现在将房屋过户给皇某,属于无权处分,因此刘某与皇某离婚协议中对于涉案房屋的约定无效。二、皇某要求刘某协助其办理房屋过户手续,因该房屋为有限产权,皇某在一审庭审时并未提供证据证明该房屋已取得完全产权,当前该房屋并不具备办理完全产权的条件,并且刘某与皇某在离婚协议中对于涉案房屋剩余购买权的约定是刘某与皇某之间双方的约定,不能约束第三人内蒙古电子信息职业技术学院,不能随意为第三人创设义务,未来内蒙古电子信息职业技术学院是否将房屋的剩余产权处分给刘某存在不确定性,因此,皇某现在要求刘某协助其办理房屋过户手续的条件未成就,属于法律意义上的履行不能,应当在具备完全产权的条件成就时,另行主张。基于上述事实与理由,为了维护刘某的合法权利,恳请二审人民法院依法撤销一审判决,支持刘某全部上诉请求。皇某辩称，一审法院最终的认定符合事实，刘某代理人陈述的一审诉讼请求，要求刘某为皇某办理案涉房屋的过户手续，在诉讼过程当中，当时是判决书的笔误，皇某要求追加第三人，不是变更，是增加诉讼请求，皇某当时追加学院为第三人，并且要求学院、刘某协助办理过户，一审法院说学院可以办房本了，所以不用追加，拿着判决书找到学校之后，就可以办房本了。婚姻关系存续期间刘某分的房子，是夫妻共同财产，分配给夫妻共同居住的××校东户面积为58.66平方米的有限产权楼房一套(包括扩建面积28平方米在内)归乙方所有。今后学校出售另一部分产权费用由乙方负担,协议生效后住房所需费用甲方概不承担。甲方不得干涉乙方的正常生活。协议明确产权性质明确，分配给夫妻双方，协议是双方真实性意思表示，不违法律规定，产权归皇某，一审判决公平公正。皇某向一审法院起诉请求：1．判令刘某为皇某办理位于呼和浩特市××区房屋过户手续；2．判令刘某承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中皇某变更诉讼请求第1项为：第三人内蒙古电子信息技术学院协助办理呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路内蒙古电子学院宿舍3号楼1单元1号房屋过户手续。一审法院认定事实：皇某、刘某于1989年结婚，2006年10月31日协议离婚，皇某（乙方）与刘某（甲方）于同日在民政部门签订《离婚协议书》就孩子抚养权及抚养费、夫妻共同财产、债务等进行了约定，其中位于呼和浩特市××区房屋双方约定如下:“分配给夫妻共同居住的××校东户面积为58.66平方米的有限产权楼房一套（包括扩建面积28平米在内）归乙方所有。今后学校出售另一部分产权费用由乙方负担，协议生效后住房所需费用甲方概不承担。甲方不得干涉乙方的正常生活。”该份离婚协议已在民政部门登记备案。另查明，诉争房产系刘某所在单位内蒙古电子学校的房改房，1993年12月30日刘某作为房屋所有权人取得了该房屋的部分产权，当时的呼和浩特市土地经营房屋产权产籍监理所出具的不动产权属登记证书中载明：“所有权人刘某，房屋座落位于××区，面积58.66平方米，有限产权，产权证号呼字第0036976号”。2000年12月18日，刘某向单位缴纳了房屋扩建费20090元。上述事实有皇某提举的离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、内蒙古电子工业学校加盖基建财务专用章的收据、购房交款证明及购房协议、当事人陈述予以作证,予以确认。一审法院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方均具有约束力之规定，皇某、刘某在民政部门登记备案的《离婚协议书》中就诉争已购公房的约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行各自的义务。房改房也称已购公房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠的福利住房，此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性，属于财产权益。从上述离婚协议约定内容可以认定双方在处分诉争房产时明确知晓诉争房产的性质，双方有权就诉争房产已取得产权部分进行处分，并就剩余产权购买权进行约定，据此诉争房产已取得产权部分归皇某，刘某将剩余产权购买权亦处分至皇某名下。据此，待诉争房屋具备购买剩余产权并具备办理完全产权登记手续时，刘某应依据离婚协议确定的内容配合皇某办理上述手续。刘某抗辩双方在离婚协议中处分诉争房产的约定系无效处分与事实不符，刘某的该项抗辩理由，不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：位于呼和浩特市××区房屋待具备办理购买剩余产权并具备办理完全产权登记手续时，刘某应依据离婚协议确定的内容配合皇某于1个月内办理上述手续，因过户产生的费用均由皇某负担。案件受理费100元（皇某已预交），由刘某负担。本院二审期间，刘某提交证据即工资发放表，拟证明：2007年到2019年11月期间，涉案房屋的卫生费、水费、电费、取暖费由刘某支付。皇某的质证意见为：真实性、合法性、关联性均不予认可。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。从皇某、刘某在《离婚协议书》约定内容能够认定双方在处分诉争房产时明确知晓诉争房产的性质，双方有权就诉争房产已取得产权部分进行处分，并就剩余产权购买权进行约定，据此诉争房产已取得产权部分归皇某，刘某将剩余产权购买权亦处分至皇某名下。皇某、刘某在民政部门登记备案的《离婚协议书》中就诉争已购公房的约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行各自的义务。故刘某主张该诉争房屋的约定无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。现皇某起诉刘某为其办理争议房屋过户手续，刘某应依据离婚协议确定的内容配合皇某办理上述手续。一审支持皇某该请求正确，本院予以确认。刘某提出皇某应另行主张的上诉理由不能成立，本院不予支持。刘某所提出的涉案房屋的卫生费、水费、电费、取暖费由其支付，因未提出具体主张，本院不予处理，其可另行解决。综上所述，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由刘某负担。本判决为终审判决。审判长 王美春审判员 李 霞审判员 宋晓瑾二〇二〇年八月六日（法官助理 张小睿书记员 边 娇