辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终5446号上诉人（原审被告）：恒力地产（大连）有限公司，住所地大连市中山区港兴路56号维多利亚广场B楼21层。统一社会信用代码91210200550643908J。法定代表人：徐寅飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴俊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐盛昌，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：方中圆，女，1991年3月15日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏芸，辽宁新世纪律师事务所律师。上诉人恒力地产（大连）有限公司（以下简称恒力公司）因与被上诉人方中圆商品房销售合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初2224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒力公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判逾期办证违约金天数减少90日。事实与理由：一、一审法院判决认定事实错误。上诉人之所以没有在开庭日期出庭，是因为接到开庭通知后上诉人主动于2020年4月12日与被上诉人沟通关于赔偿金事宜，经过协商沟通，被上诉人同意撤诉。导致上诉人没有及时参与庭审，没有做出应有的答辩、质证和辩论。原审法院亦没有在开庭时予以核实上述相关信息，导致上诉人应有权利丧失。二、一审判决查证事实不清，适用法律错误。商品房买卖合同第十五条第三款约定：“办理产权登记期限为24个月，自该房交付之日起算，买受人同意由出卖人负责办理。如因出卖人的责任，自房屋交付之日起超过24个月买受人仍无法办理房屋权属登记，合同继续履行。”1、被上诉人获得赔偿金必须是基于上诉人的原因无法办理权属登记或无法取得房屋权属证书。但是一审法院未予核实被上诉人主张的违约是否是仅仅由于上诉人原因导致。这会导致上诉人的合法权益遭受损害。2、根据相关法律规定，如获得赔偿金的前提必须是基于产生实际损失，但是一审诉讼，被上诉人未提交已产生相关损失的证据，法院亦未核实被上诉人是否已经产生相关的损失，直接下判。3、根据上述第十五条第三款约定，主张违约的另一个要件应该证明被上诉人主张的违约期内有无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的情形，但是一审法院未予核查。三、一审未仔细核对被上诉人相关证据真实性，起诉状及一审授权委托书中方中圆的签字及商品房买卖合同上被上诉人的签字肉眼可见不同。如果起诉状中并非是被上诉人本人所签，一审诉讼就不能视为其真实意思表示，若一审授权委托书签名不是本人所签，一审律师不能为其作代理。方中圆辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求依法维持原判。理由：一、一审缺席判决符合民事诉讼法的相关规定。二、本案商品房买卖合同第十五条第三款约定办理产权登记期限为24个月，自该房交付之日起算，买受人同意由出卖人负责办理。如因出卖人的责任，自房屋交付之日起超过24个月买受人仍无法办理房屋权属登记，合同继续履行。案涉房屋在取得产权证前为在建工程，开发商限期分批出售20层以下的房屋，边施工边建设，违法违规对20层以下的房屋进行五方验收，20层以上至35层、35层以上的房屋分三批出售存在违规交付使用的情况。在建工程施工建设，分批取得五方验收报告。三、由于上诉人原因导致被上诉人逾期取得房屋产权证的，上诉人应承担违约责任。1、上诉人违反法定及约定义务，未在商品房交付使用后24个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2、上诉人逾期申请办理初始登记导致被上诉人逾期取得产权证。3、上诉人将未经验收或验收不合格的房屋交付买受人使用。四、如上诉人认为被上诉人的签字存在不一致的情况下，请依法向法庭申请司法鉴定并承担相应后果。方中圆向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书赔偿金，自2019年8月31日至办理产权初始登记之日为止（暂计算至起诉日为195天，按已交房款的日万分之一计算为25,394元）。一审庭审时原告变更诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书赔偿金，自2019年7月1日至2020年3月30日为止（暂计算为255天，按已交房款的日万分之一计算为33,207元）。一审法院认定事实：2016年10月20日，原告与被告恒力地产（大连）有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大连市中山区房屋，建筑面积97.29平方米，总房款1,302,251元。合同中约定：“办理该房屋所有权登记的期限为24个月，自该房屋交付之日起算，买受人同意由出卖人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过24个月买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该24个月期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金，合同继续履行。”合同签订后，原告依约支付了全部房款。2016年10月25日，被告向原告开具两张大连增值税普通发票，金额合计1,302,251元。2019年8月31日前被告已向原告交付案涉房屋。2020年3月30日，被告向原告发送办理产权通知书，通知原告案涉房屋于2020年3月30日可办理产权证。庭审中原告要求赔偿金的数额由25,394元增加至33,207元，原告对增加的诉讼请求在规定的时间内没有补交诉讼费。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满前未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，双方已经明确约定，自房屋交付之日起超过24个月买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该24个月期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金，合同继续履行。现被告未按照约定的时间办理房屋产权登记手续，已构成违约，应当承担违约责任。因原告在规定的时间内未补交诉讼费，视为对其增加的诉讼请求已撤回，一审法院不予处理。对原告要求被告自2019年8月31日起至起诉之日（即2020年3月13日）止共计195日，按已交房款1,302,251元的日万分之一计算支付逾期办理房屋权属证书赔偿金25,394元的诉请，一审法院予以支持。被告恒力地产大连有限公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，一审法院依法缺席判决。据此，一审法院判决:被告恒力地产大连有限公司于判决生效之日起十日内支付原告方中圆逾期办理房屋权属证书赔偿金25,394元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，减半收取215元，由被告恒力地产大连有限公司承担。二审中，上诉人提供了新闻大连网的网页截图一份,即大连市公安局发布的32届马拉松交通限行通知，拟证明一审法院未核查逾期办证期间内是否有非因卖方原因导致的逾期时间。被上诉人对该证据真实性没有异议，被上诉人认为马拉松交通限行并不影响政府职能部门办公，且该日为法定节假日，该证据与本案无关。本院经审查认为，该证据无法证明待证事项，不予采信。被上诉人提交如下证据，第一组，大连市自然资源局网站截图即东港区D13地块项目（维多利亚公馆）规划公布，拟证明2012年1月13日案涉项目颁发建设规划许可证可以开工，该项目经过7年多的建设已经严重逾期。第二组，致维多利亚业主一封信及收款人账户声明书，拟证明关于逾期办证问题，上诉人同意给业主赔偿，赔偿标准按合同约定。第三组不动产登记中心查询结果，拟证明不动产登记中心关于维多利亚公馆A号楼没有办理产权证的原因是未提供备案手续暂不给办理。上诉人质证意见：对第一组证据三性有异议，不能证明待证事实，第二组证据真实性合法性无异议，关联性有异议，对第三组证据真实性待定，对合法性关联性有异议，不能证明待证事实。本院经审查认为，第一组证据无法单独证明待证事项，不予采信，第二组证据中致维多利亚业主一封信上诉人予以认可，可以采信，收款人账户声明与被上诉人无关，不予采信，关于第三组证据，因本案中上诉人对一审认定其逾期办证违约未提出异议，故该证据对本案处理结果没有影响，不予采信。本院对一审查明事实予以确认。另查，本院二审过程中，双方当事人均认可上诉人已于2017年8月31日前向被上诉人交付房屋。该节事实有询问笔录在卷为凭，可以认定。本院认为，双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。该合同中双方已经明确约定，如因卖方责任，自房屋交付之日起超过24个月买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该24个月期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金，合同继续履行。被上诉人已经依约交付了全部购房款，上诉人于2017年8月31日前向被上诉人交付房屋，现上诉人未按合同约定时间配合被上诉人办理房屋权属登记手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，一审判决具有事实和法律依据，应予维持。上诉人主张其承担的逾期办证违约金天数应减少90日，但上诉人未能提供足以支持其主张的有效证据，应承担相应不利后果，上诉人该主张不能成立。关于上诉人主张的被上诉人签字问题，被上诉人已在本案审理过程中提交了其本人视频影像，该视频中被上诉人认可本案起诉状及一审授权委托书均系其本人签署，并表示系其本人授权代理人提起本案诉讼，故可以认定提起本案诉讼系被上诉人本人的真实意思表示，上诉人对于被上诉人笔迹申请司法鉴定已无实际意义，不予支持。综上所述，上诉人恒力地产（大连）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费430元（上诉人已预交），由上诉人恒力地产（大连）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王亮审判员  季烨审判员  吕瑛二〇二〇年八月二十一日书记员  宋敏