江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初912号 原告：邹小辉，男，1982年9月17日出生，汉族，江西省瑞金市人，住江西省瑞金市。 原告：邹云，男，1989年8月3日出生，汉族，江西省瑞金市人，住江西省瑞金市。 两原告的共同委托诉讼代理人：许瑞勇，江西洪都律师事务所律师，特别授权代理。 被告：谢文华，男，1968年6月30日出生，汉族，江西省宁都县人，住江西省宁都县。 原告邹小辉、邹云与被告谢文华合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹云及两原告的共同委托诉讼代理人许瑞勇、被告谢文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹小辉、邹云向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告邹小辉、邹云与被告谢文华签订的《山林转让合同书》；2.判令被告谢文华立即向原告邹小辉、邹云退还定金100000元；3.判令被告谢文华立即向原告邹小辉、邹云支付违约金90000元。事实和理由：2019年6月11日，经原告邹小辉、邹云与被告谢文华协商达成山林权转让事宜，并签订《山林权转让合同书》。合同约定，被告将其从蔡江乡白门前村汉源组的相关农户流转所得的林权约500亩（以实际过户面积为准）转让给原告邹小辉、邹云，转让期自2019年6月18日至2045年6月18日止，期限为25年，将合同签订时间落款为2019年6月18日。合同对林地转让款单价及支付方式、林地用途、林权过户时间、违约责任等均作出了明确规定。原告邹小辉、邹云按照合同约定向被告谢文华支付了定金100000元（90000元转账、10000元现金，有电话录音及转账凭证为证）。被告在收到定金后，未按照合同约定将林地交付原告开发使用，也未将林权过户手续准备妥当，配合原告办理过户登记。原告多次找到被告协调相关事宜，被告均推脱，按照合同约定，被告谢文华已经构成违约，原告有权解除合同，要求被告谢文华退还定金100000元并承担违约责任。 被告谢文华辩称，1.被告希望合同能够继续履行，因为2019年元月份开始，增加了过户手续需要山主视频签字才能进行过户的规定，这就无形当中增加了办理过户手续的时间；并且被告也向原告说明了，这些农民都在外务工，无法请假，说要过年放假才能回来，被告通知了原告可以直接先去山上动工，有什么责任都由被告负责，被告叫介绍人打电话给原告，告知原告可先动工，后面会如数办理相关手续；到了后面存在某种原因，原告说不要了；2.如果说违约，签字当天原告也没有将钱全部转过来给被告，过了几天原告才全部转清；且被告打了几个电话给原告，原告才转过来的，所以被告不算是违约；3.买这个山表面上是被告个人的，其实被告还有其他合伙人，原告说我们违约，我们合伙人之间也有不同的意见，所以我们决定要求原告继续履行合同；4.关于定金100000元，被告之前向原告的代理律师说过在2020年3月底，如果双方共同协商的前提下能够达成协议，被告可以将钱退还给原告。后面在3月底被告本来想将钱退还给原告，但我们已经把100000元定金分给了各个股东，当时有一个股东经济上出现了问题，暂时没有拿钱过来。4月份被告接到了法院的传票，说原告起诉了被告，所以被告就没有再跟原告及其律师联系了；5.关于违约金，如果说双方可以达成协议，进行友好协商，在不辜负介绍人付出的心血，被告同意调解；6.关于诉讼费用，本来可以调解，被告也同意调解的。7.被告还是要求原告继续履行合同，因为原告提出终止合同的理由也不是很充分。 原告邹小辉、邹云围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1．原、被告的身份证复印件各一张，以证明原、被告的主体信息；2．《山林转让合同书》一份，以证明原、被告双方签订《山林转让合同书》的事实及相关约定内容，被告已经构成违约，应当承担违约责任；3．中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市武阳镇营业所出具的一本通/绿卡通明细查询表（客户）、江西瑞金农村商业银行股份有限公司的交易明细、录音光盘各一张，以证明原告于2019年6月11日向被告转账40000元、现金支付10000元，于2019年6月12日向被告转账50000元，合计支付定金100000元的事实；被告谢文华未提交证据。围绕当事人提交的证据，本院组织了当事人进行了质证；被告谢文华对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月11日（合同落款时间为2019年6月18日），原告邹小辉、邹云（即“乙方”）与被告谢文华（即“甲方”）签订一份《山林转让合同书》，合同约定：“一、转让甲方林地基本情况及期限1、转让期自2019年6月18日至2045年6月18日止。转让年限为25年。2、林地基本情况：本林地属甲方以合法手段从蔡江乡白门前村汉源组的相关农户中流转。与农户已无经济及其它纠纷，属非公益林，可以按正常程序向宁都县林业局申请办理林地过户手续。总转让林地面积约500亩，按林业局实际过户面积为准。二、转让林地的用途本承包地用于林业果业生产，未经批准，不得改变林地用途。三、双方的权利、义务1、乙方享有该林地的使用权、林木所有权、林木使用权、果树所有权。转让前林木归农户所有按乙方限定时间砍伐清理，合同期内如有地下矿产资源需开发地上林木补偿归乙方所有，地下矿产资源补偿归甲方所有。2、甲方有权依法按转让合同约定的用途检查、监督乙方对转让地的使用，甲方应维护乙方转让林地经营权，非政策、法定事由不得变更、解除转让合同，不得干预乙方依法进行正常的林业果业生产经营活动。3、乙方对转让林地享有使用权、经营权、收益权和继承权，有权自主组织林业果业生产经营和依法处置林木及其产品，在转让期限内，乙方可以自由流转，或内部承包，并不再经过甲方认可。4、乙方有权在所转让的林地种植龙脑樟、脐橙、油茶或其他经济树种等，甲方无权干涉。5、甲方应积极力协助乙方向政府部门申请有关优惠政策。四、转让金额及付款方式1、林地转让款：陆百元（￥600元）每亩，按宁都县林业局实际过户面积为准。2、付款方式：分两次支付林地转让款，第一次为合同签订后支付定金壹拾万元整。第二次为林权过户至乙方后一次性结清余款。3、甲方2019年9月11日时间内提供完整的过户手续。转让期内不再付甲方任何费用。农户那边需要签字延长至2045年手续，过户所需费用由乙方负责。五、违约责任1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为￥300000.00元。造成对方损失，承担赔偿责任，赔偿金为损失的100%。2、如遇自然灾害等不可抗拒因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。六、其他事项1、本合同自签订之日起生效，不因甲方法定代表人或乙方（户主）代表的变更影响合同的法律效力。2、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的申请有关部门裁决。3、乙方在经营期，修工作便道时，乙方如需占甲方林地，不能再收取任何费用，涉及到其他小组的林地，甲方协助乙方协调处理。4、转让期最后三年，杉树胸径在0.6公分以下不能砍，松、杂树胸径在0.6公分以下不能砍。5、补充协议享有同等法律效力。6、乙方在种植果树或林木后，农户不得在山场内放牧、砍伐。如需建坟，必须与乙方协商，照价补偿乙方损失后方可实施。7、甲方应允许并配合协助乙方在山场内建设所需果园用房（工具房）及一些必用的一切设施设备。8、本合同一式四份，甲乙双方、乡林业工作站、县林业局各执一份。”。2019年6月11日，原告邹小辉通过江西瑞金农村商业银行股份有限公司向被告谢文华转账定金40000元、另向被告谢文华支付现金10000元；2020年6月12日，原告委托谢桂香通过中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞金市武阳镇营业所向被告谢文华转账定金50000元。原告邹小辉、邹云向被告谢文华支付定金100000元后，被告谢文华至今未能履约将相关林地权属过户到原告邹小辉、邹云名下，原告邹小辉、邹云也未对案涉林地进行开发使用。为此，原告邹小辉、邹云要求被告谢文华退还定金100000元，但被告谢文华一直未退还定金，故原告邹小辉、邹云诉至本院要求依法处理。 本院认为,本案属合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案,合同签订后,原告邹小辉、邹云按照合同约定将定金100000元支付给了被告谢文华,但被告谢文华未能在合同约定的时间内将相关林地权属过户到原告邹小辉、邹云名下，已构成违约。因被告谢文华至今也未能履约将相关林地权属过户到原告邹小辉、邹云名下，致使原告邹小辉、邹云不能实现合同目的，原告邹小辉、邹云有权行使解除权，故对原告邹小辉、邹云要求解除合同并退还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告谢文华主张称因签订合同后发生了一些意想不到的事情、政府增加了办理过户手续新的规定及疫情的影响，导致推迟时间办理过户手续，且推迟办理过户手续也得到原告的同意的辩解意见；对此，原告不予认可，而被告谢文华也未向本院提交任何证据予以证实，故对被告谢文华的该项辩解意见，本院不予采纳。关于违约金问题。原告邹小辉、邹云主张本案针对违约的违约金额限定为300000元，但是本合同所涉的合同借款却仅有300000元（合同约定林地每亩单价为600元、林地面积为500亩），故原告邹小辉、邹云主张按合同价款的30%承担违约责任，要求被告支付违约金90000元。对此，被告谢文华辩解称签字当天原告也没有将钱全部转过来给被告，过了几天原告才全部转清；且被告打了几个电话给原告，原告才转过来的，所以被告不算是违约；签订转让合同之后有一些意想不到的事情和政府规定新增了一些转让手续，所以导致办理林地过户手续推迟时间，并且推迟时间也和原告电话沟通，得到了原告的同意；合同中约定的300000元违约金是指原告在案涉林地已经开工建设，在开工建设过程中对原告产生损失的情况下才有这个违约责任，本合同也没有明确指出在双方未正式开工建设之前需要支付违约金，所以，根据特殊的情况、特殊的规定及疫情，被告没有违约，不存在承担违约责任。本院认为，违约金具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失的效果。本案，被告谢文华在合同履行过程中，存在违约情形，应承担相应的违约责任；根据法律规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,结合查明的事实以及违约行为给对方造成的损失,本院酌定违约金数额为20000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、解除原告邹小辉、邹云与被告谢文华签订的《山林转让合同书》； 二、限被告谢文华于本判决生效之日起十五日内向原告邹小辉、邹云退还定金100000元； 三、限被告谢文华于本判决生效之日起十五日内向原告邹小辉、邹云支付违约金20000元； 四、驳回原告邹小辉、邹云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取为2050元；由原告邹小辉、邹云负担750元，由被告谢文华负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄海宾 二〇二〇年八月十二日 书记员  廖丽珠 附：相关法律条文 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。