江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终1970号上诉人(原审被告、反诉原告):李雪，女，1991年12月21日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔凡川（系李雪丈夫），男，1988年11月1日生，汉族，住江苏省东海县。被上诉人(原审原告、反诉被告）：周玥，女，1996年10月19日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈梅（系周玥母亲），女，1971年6月19日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：范方雪，江苏云台律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：连云港世华房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区光明小区北门世华地产（朝阳西路77-15号）。法定代表人：孙万娟，该公司总经理。上诉人李雪因与被上诉人周玥、连云港世华房地产经纪有限公司（以下简称世华经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初10186号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年7月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人世华经纪公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人李雪上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审反诉请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人不存在违约行为。本案各方都确认涉案合同约定“甲乙双方约定在2019年10月18日前，双方配合到丙方指定的银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到相关账户”，然后2019年10月18日前，上诉人没有接到任何人的通知去办理银行贷款，直到2019年10月20日被上诉人世华经纪公司置业顾问向上诉人道歉，说是由于工作疏忽没有与上诉人联系，上诉人向该置业顾问强调合同约定的是2019年10月18日前走流程，由于当天包括之前没有任何人联系上诉人办理贷款手续，被上诉人的行为已经构成违约，加上世华经纪公司的工作人员推卸责任、态度蛮横，上诉人当时表示要退还定金、解除合同，世华经纪公司的置业顾问表示需推迟办理银行贷款手续，不同意上诉人退还定金。从上述过程来看，上诉人不存在违约行为，违约的是被上诉人。2.一审判决认定上诉人违约无证据证明。未能联系到上诉人，这是被上诉人世华经纪公司的单方说法。一审中两被上诉人未提交任何的证据证明其在合同约定的时间内曾联系过上诉人，一审法院仅根据被上诉人无证据支撑的单方陈述就作此认定，明显属于证据不足。上诉人确实向被上诉人世华经纪公司表示过不想出售涉案房屋，但当时被上诉人并不同意。上诉人也知道，合同已签订不好不卖就没有再表示不想出售，相反自愿按合同约定来履行合同义务。一审中被上诉人世华经纪公司仅向法庭提交了一份没有原始载体的内容不完整的微信截图来证明上诉人违约，该证据不能作为证据使用。完整的聊天内容应该是在被上诉人世华经纪公司不同意的情况下，上诉人愿意继续履行合同。另上诉人在合同约定的2019年10月18日前，也从未有向被上诉人周玥表示过不愿意出售涉案房屋，但被上诉人周玥也没有向上诉人表示过要支付房款。综上，上诉人认为一审判决认定上诉人违约无依据，希望贵院查清事实，依法改判。被上诉人周玥答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，上诉人不履行合同义务的行为构成违约，应承担相应的违约责任，本案中，被上诉人向上诉人支付了定金三万元，根据合同约定，在2019年10月18日前上诉人与被上诉人应配合到世华经纪公司指定的银行办理银行贷款手续，并按照该银行规定将首付款支付至第三方监管账户。2019年10月8日上诉人通过微信明确告知世华经纪公司不想再出售房屋，在合同期内存在违约，上诉人按照合同约定准备好了相应的材料及首付款，并积极联系第三人办理了手续，但是在约定期限届满前，世华经纪公司却多次未能联系上上诉人，致使被上诉人无法将首付款支付至第三方监管账户，也无法办理银行贷款手续，在约定期限届满后，上诉人却提出未按照期限支付款项，房屋不再出售。上诉人前后一系列的行为已经构成了根本违约，根据合同法第一百零七条的规定，被上诉人可以解除合同，并要求上诉人承担相应的违约责任。综上，请求法庭驳回上诉维持原判。被上诉人世华经纪公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。周玥向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的房屋买卖居间合同；2.判令李雪双倍返还定金6万元；3.诉讼费用由李雪承担。李雪向一审法院提起反诉诉讼请求：1.判令解除本案房屋买卖居间合同；2.判令李雪收取周玥的定金30000元不予返还；3.判令周玥、世华经纪公司支付李雪律师费5000元；4.判令周玥、世华经纪公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年9月25日，周玥（乙方）与李雪（甲方）、第三人世华经纪公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将座落于连云港市海州区盐河南路23号新贵都808室的房屋出售给乙方；经甲、乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为叁拾万元整；乙方应在签订本合同时，支付叁万元作为定金；甲乙双方约定在2019年10月18号前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到第三方监管账户。暂定银行贷款金额为15万元（实际金额以银行最终审批结果为准）。合同还就其他事项进行了约定。同日，李雪向周玥出具定金收条一份，载明：“今有卖方李雪，身份证号码收到买方周玥购买的盐河南路新贵都公寓808室购房定金大写叁万元整（小写¥30000.00）”。另查明，经三方协商，办理银行贷款手续等需由三方配合，并将资金打入第三方监管账户。2019年10月18日，周玥曾联系世华经纪公司办理贷款等相关事宜，世华经纪公司也称在当天多次致电李雪通知其配合办理相关事宜，但电话均未接通。一审法院认为：综合诉辩意见及当事人的举证，本案的争议焦点为：一、周玥是否构成违约；二、涉案《房屋买卖居间合同》能否解除。关于争议焦点一。一审法院认为，周玥与李雪、世华经纪公司签订《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，在2019年10月18号前，周玥、李雪双方应配合到世华经纪公司指定的银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到第三方监管账户。周玥已按合同约定准备好相应材料，并积极联系世华经纪公司办理手续，但在期限届满前世华经纪公司却多次未能联系到李雪，在期限届满后，李雪又随即表示因未能按期限支付款项不再出售房屋，且据世华经纪公司所称李雪在2019年10月8日便曾微信告知世华经纪公司称不想出售房屋。依据李雪该一系列意思表示及三方约定，一审法院认为，李雪的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因周玥已按约向李雪支付了定金3万元，又因李雪违约，故适用定金罚则，李雪应双倍返还周玥定金6万元。关于争议焦点二。因周玥与李雪均要求解除涉案合同，故涉案的《房屋买卖合同》可以解除。于居间合同，因涉及世华经纪公司的利益，本案中不予解除。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李雪于判决生效之日起十日内双倍返还周玥定金共计6万元；二、周玥与李雪签订的《房屋买卖合同》予以解除；三、驳回李雪的其他诉讼请求。本诉案件受理费1675元（周玥已预交），由李雪负担，于给付上述款项时一并给付周玥。反诉案件受理费275元（李雪已预交），由李雪负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，被上诉人世华经纪公司一审称其在2019年10月18日当天多次致电李雪通知其配合办理相关事宜，但电话均未接通，但是对此未能提供相关证据证明。根据上诉人李雪提供的其与被上诉人世华经纪公司微信号为“A世华地产137××××9585”微信聊天记录，2019年10月18日，世华经纪公司未联系通知李雪去银行配合办理相关贷款及首付款存款事宜。世华经纪公司一审中对该证据无异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中，依据三方订立的《房屋买卖居间合同》约定在2019年10月18号前，周玥、李雪双方应配合到世华经纪公司指定的银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到第三方监管账户，但是因周玥、李雪均没有对方联系方式，相互无法取得联系，虽然周玥已按合同约定准备好相应材料，并积极联系世华经纪公司办理手续，但是世华经纪公司在2019年10月18号前却没有联系通知李雪，导致周玥未能按约交付首付款并办理贷款手续，进而导致上述期限届满后，李雪以周玥未按期支付首付款为由不再出售房屋。在上述合同履行过程中，周玥、李雪均无过错，互不存在违约行为。现周玥、李雪均要求解除合同，故涉案的《房屋买卖居间合同》一并予以解除。合同解除后，李雪因合同支付的定金3万元应予返还，一审法院适用定金罚则有误，本院依法予以纠正。综上，上诉人李雪的上诉理由部分成立，本院依法予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销江苏省连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初10186号民事判决；二、周玥与李雪签订的《房屋买卖居间合同》予以解除；三、李雪于本判决发生法律效力之日起十日内返还周玥定金3万元；四、驳回周玥的其他诉讼请求。五、驳回李雪的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费1675元（周玥已预交），由周玥负担837.5元，由李雪负担837.5元（于给付上述款项时一并给付周玥）；反诉案件受理费275元（李雪已预交），由李雪负担。二审案件受理费1675元（李雪已预交），由周玥负担837.5元，由李雪负担837.5元。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二〇年八月二十日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。