广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0305执异210号 异议人（案外人）：郑容，女，汉族，1969年10月3日出生，住深圳市福田区。 委托诉讼代理人：李宏宇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝祥霞，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司深圳南头支行,经营地址深圳市南山区深南大道12031号嘉南美地102-4-8号，统一社会信用代码：914403005670839433。 负责人：戴永红，行长。 被执行人：深圳市鑫利丰贸易有限公司,住所地深圳市福田区竹子林紫竹七路中国经贸大厦14F-14I，统一社会信用代码：91440300557180598U。 法定代表人：吴传兴。 被执行人：深圳市胜展投资发展有限公司,住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹七路中国经贸大厦14F-14I，统一社会信用代码：91440300574784297M。 法定代表人：朱府泰。 被执行人：深圳市浩长宇贸易有限公司,住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹七路中国经贸大厦14F-14I，统一社会信用代码：914403006658530328。 法定代表人：陈方红。 被执行人：林俊浩,男,汉族，1979年11月7日出生,住深圳市福田区。 被执行人：吴小琼,女,汉族,1979年10月20日出生,住深圳市福田区。 被执行人：林俊欣,男,汉族,1983年7月21日出生,住广东省陆丰市。 本院在执行申请执行人华夏银行股份有限公司深圳南头支行（以下简称华夏银行南头支行）与被执行人深圳市鑫利丰贸易有限公司（以下简称鑫利丰公司）、深圳市胜展投资发展有限公司（以下简称胜展公司）、深圳市浩长宇贸易有限公司（以下简称浩长宇公司）、林俊浩、吴小琼、林俊欣借款合同纠纷一案【案号：（2019）粤0305执11284号】过程中，案外人郑容向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人郑容提出书面异议称，异议人于2006年10月29日与深圳市厚德实业有限公司、深圳市南岗实业股份有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》【合同编号：深（南）网预买字（2006）10082号】购买位于深圳市南山区××大道东、××房产（不动产证号：4000454373）后，由异议人及亲属一直占有、使用该房产至今。异议人于2016年6月7日与林俊欣、林俊浩达成代持合意，并于2010年6月9日办理不动产权变更登记后以林俊欣名义持有至今。林俊欣、林俊浩于2016年7月12日向异议人出具《2010年郑容两套房产过户给林俊欣的事实经过》，以书面形式确认林俊欣代持涉案房产的事实，并明确承认异议人为涉案房产的真实所有人。林俊浩于2019年4月10日向异议人出具《承诺书》及《承诺书、欠条》再次确认代持涉案房产的事实，并向异议人承诺自筹资金解决自身债务以确保代持房产不被人民法院拍卖。据此，异议人认为涉案房产系林俊欣代异议人持有的不动产，异议人依法享有该不动产之物权，异议人就该不动产享有返还原物请求权。且林俊欣、林俊浩确认前述代持事实，故异议人为前述不动产之实际权利人，享有该不动产之实体权利。上述代持事实行为在异议人与林俊欣、林俊浩之间客观发生和持续，异议人也有证据证明该事实，故前述事实能够认定前述不动产权利归属为异议人，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。可见，不动产权登记簿记载内容的效力较之真实权利状态的证据效力而言，仍然具有劣后性。异议人作为实体权利人的物权确认请求权具有充分的法律依据。综上所述，异议人就前述不动产享有实体权利，法院查封该涉案房产损害了异议人的合法权益现异议人依据法律规定，请求法院对登记在林俊欣名下位于深圳市南山区××大道东、××9Ａ的房产（不动产证号：4000454373）予以解封。 本院查明：本院在审理华夏银行南头支行与鑫利丰公司、胜展公司、浩长宇公司、林俊浩、吴小琼、张旗、林俊欣借款合同纠纷一案过程中，于2017年12月12日轮候查封了林俊欣名下位于深圳市南山区××大道东、××9Ａ的房产（不动产证号：4000454373），并于2019年4月3日作出（2017）粤0305民初20735号民事判决书，判决：一、鑫利丰公司于本判决生效之日起十日内向华夏银行南头支行偿还贷款本金3959997.52元及利息331590.72元、罚息2043125元、复利56949.15元（暂计至2017年10月23日，之后的利息、罚息、复利按照中国人民银行的规定及合同的约定计收）；二、鑫利丰公司届时不履行上述还款义务的，华夏银行南头支行有权在上述第一项债权范围内对林俊欣名下位于深圳市福田区景田路与红荔西路东南面聚豪园怡乐阁11B(房产证号为:深房地字第××号)、深圳市南山区××大道东、××9Ａ(房产证号为:深房地字第××号）的两套房产的抵押物在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿，该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归林俊欣所有，不足部分由鑫利丰公司继续清偿；三、胜展公司、浩长宇公司、林俊浩、吴小琼、林俊欣对鑫利丰公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；胜展公司、浩长宇公司、林俊浩、吴小琼、林俊欣承担保证责任后，有权向鑫利丰公司追偿；四、驳回华夏银行南头支行的其他诉讼请求。 上述判决生效后，被执行人未履行义务，华夏银行南头支行于2019年10月15日向本院申请强制执行，案号为（2019）粤0305执11284号。因涉案房产系本案抵押物，经本院商请，首封法院深圳市福田区人民法院于2019年12月9日将涉案房产移送本院执行。于2020年4月26日，本院裁定拍卖、变卖被执行人林俊欣名下位于深圳市南山区××大道东、××房产（不动产证号：4000454373）以清偿债务。 异议人郑容认为涉案房产系林俊欣替其代持，提交了《深圳市房地产买卖合同》、《证明》、燃气缴费发票、电费缴纳凭证、物业费收费凭证、《2010年郑容两套房产过户给林俊欣的事实经过》、《承诺书》和《承诺书、欠条》等证据予以证明。 另查，《不动产权资料电脑查询结果表》载明，涉案房产现登记的权利人为林俊欣，转让方权利人为郑容，转移方式为买卖，于2010年6月7日购买，抵押权首次登记日期为2015年1月6日，抵押人为林俊欣，抵押权人为华夏银行南头支行，被担保最高债权数额为9150000元。 本院认为，作为本案执行依据的（2017）粤0305民初20735号民事判决书判决，鑫利丰公司届时不履行还款义务的，华夏银行南头支行有权对林俊欣名下位于深圳市南山区××大道东、××9Ａ(房产证号为:深房地字第××号）房产的抵押物在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。作为执行标的的涉案房产已经办理抵押登记，本院亦对涉案房产采取了执行措施，系以生效的民事判决作为依据，即生效的民事判决确认华夏银行南头支行对涉案房产享有抵押权并有权优先受偿的财产范围包括涉案房产。异议人郑容对执行标的提出的书面异议是认为其对涉案房产享有所有权，华夏银行南头支行无权进行担保并抵押、该抵押损害了异议人的所有权，故实际上异议人的异议请求是在否定原生效判决书作为执行依据的合法性，属于对执行依据不服的情形，对此，异议人应另循其他法律途径解决，而不属于执行异议受案范畴。综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人郑容的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  蔡建东 审判员  李之光 审判员  魏 梅 二〇二〇年八月十三日 书记员  黄 栗