安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终3121号 上诉人（原审原告）：王道群，男，1962年5月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：马绍强，男，1962年3月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区，系阜阳市水利建筑安装工程公司法律顾问。 被上诉人（原审被告）：卢廷俊，男，1958年2月15日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：苗军，界首市西城法律服务所法律工作者。 上诉人王道群因与被上诉人卢廷俊返还原物纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2020）皖1282民初1067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王道群上诉请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求。事实和理由：一审判决未认定王道群对涉案房屋享有所有权显系错误，王道群提供了房地产权证书、购房收据、购房合同等证据，足以证明其系涉案房屋所有权人；一审认定卢廷俊投资建设了界首市原界首市木材公司综合楼显系不当；卢廷俊与界首市木材公司若有经济纠纷，应当起诉该公司，王道群与卢廷俊无法律关系。 卢廷俊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。王道群不是涉案房屋实际所有权人，涉案房屋所在的原界首市木材公司综合楼是卢廷俊投资建设；卢廷俊与段飞签订的协议书合法有效。 王道群向一审法院起诉请求：卢廷俊搬出其所侵占的王道群所有的位于东顺河街木材公司综合楼1层面积为83.30平方米的房屋。 一审法院认定事实：2001年卢廷俊投资建设了位于界首市原界首市木材公司综合楼，为支付卢廷俊的工程款，2001年1月4日，卢廷俊与原界首市木材公司法定代表人段飞签订了《协议书》，《协议书》载明“木材公司（甲方）为确保卢廷俊（乙方）投入综合楼（联户）资金的回收，现经双方协商达成如下协议：1、在乙方未交购房款的情况下，甲方预先为乙方办理两间门面房产权证作低压（抵押），此房售价为壹拾贰万肆仟元整。2、甲方办理好的房屋产权证书交给乙方保管，待工程完工结算后，如甲方按合同规定支付清所欠乙方工程款，乙方把房屋产权证归还甲方，并负责过户到甲方指定的户主上；如甲方付不清所欠乙方工程款，则用乙方房屋产权证作价结算（此房价为壹拾贰万肆仟元），双方多退少补。3、此协议一式两份双方签字生效。甲方代表段飞；乙方卢廷俊”。2003年1月20日，原木材公司用王道群的身份证申请办理了木材公司综合楼门面从西向东数第三、四两间房产证，并填写了编号为0202609的《界首市房屋权属初始登记申请书》，该申请书中载明“权利申请人为王道群，代理人为卢贞，产权来源为购买。”并有2002年12月24日的收据复印件，该份收据复印件上载明“交款单位王道群、收款方式现金、人民币（大写）壹拾贰万捌仟元整、收款事由为交购房款、备注木材公司门面楼从西向东第3.4两间门面房。”该份收据加盖木材公司财务专用章，并由经办人潘振杰签名。同时，还有《预售房屋合同》（复印件），该份合同载明“甲方：界首市木材公司；乙方：王道群。甲方在界首市兴建综合楼一栋，乙方按需求向甲方提出预购房屋。…1、乙方要求购甲方综合楼门面从西往东数第三、四两间。交付使用时间为2003年元月30日。2、房屋售价门面按照地理位置，采用一次性定价的原则，本两间门面房总售价为壹拾贰万捌仟元整，现一次性付清，即两间门面房总售价为壹拾贰万捌仟元整。…3、甲方收取乙方购房款，先行提供收据，待购房款付清，房屋交接完毕，甲方负责办理房屋产权有关手续，其费用按规定由乙方承担。…5、甲乙双方一次验收交接，双方在交接清单上签字，以后房屋损坏、设备丢失，甲方概不负责。…”合同的落款时间为2002年12月25日，在甲方处由木材公司加盖单位公章，并由当时法定代表人段飞签名，在乙方处没有王道群的签名。经房地产管理部门审核后，2003年2月21日为王道群颁发了房地权东城字第××号产权证书，但该证一直由卢廷俊给予保管。2004年3月30日，王道群以房产证遗失为由，向房地产管理部门申请补办东顺河街原木材公司综合楼第一层由西向东数第三、四两间的房产证（申请书编号为：0203039），并出具委托书，委托赵金章办理补证事宜（房屋权属变更登记申请书记载的产权来源为集资）。经房地产管理部门审核后，2004年4月21日为王道群颁发了房地权东城字第××号产权证书。2013年7月16日，卢廷俊不服界首市房地产管理局房屋登记，向界首市人民法院提起行政诉讼，请求撤销界首市房地产管理局为王道群颁发的房地权东字第××号房地产权证书，2013年9月30日，界首市人民法院作出（2013）界行初字第00020号行政裁定书，以超过诉讼时效为由，裁定驳回了卢廷俊的起诉。2018年1月8日，王道群提出排除妨碍之诉，要求卢廷俊搬出在东顺河街原木材公司一层面积为83.30平方米的房屋，开庭审理后，王道群予以撤诉。2018年4月25日，卢廷俊提起诉讼，请求依法判令位于界首市界首市木材公司综合楼一层自西向东第3、4两间门面房83.3㎡的产权归其所有，2018年7月19日，界首市人民法院作出（2018）皖1282民初1392号民事判决书，判决驳回卢廷俊的诉讼请求。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，要求返还原物的主体必须是财产的所有权人或合法占有人。本案中，王道群提供的证据不能证明其是案涉房屋的权利人，并对案涉房屋享有所有权。对王道群要求卢廷俊搬出案涉房屋的诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回王道群的诉讼请求。案件受理费80元，由王道群负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案房屋的房地产权证登记的权利人是王道群，卢廷俊主张其是涉案房屋的实际所有人，并未提供充分、有效的证据足以推翻涉案房地产权证的证明效力，一审法院对于该涉案房地产权证的证明效力未予认定不当,本院予以纠正。同时,根据无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物的相关规定,王道群主张卢廷俊搬出涉案房屋合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省界首市人民法院（2020）皖1282民初1067号民事判决； 二、卢廷俊于本判决生效之日起十五日内搬出王道群所有的位于界首市原界首市木材公司综合楼1层面积为83.30平方米的房屋。 一审案件受理费80元，由卢廷俊负担。二审案件受理费80元，由被上诉人卢廷俊负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘丹丹 审判员  刘 媛 审判员  马 林 二〇二〇年八月二十八日 法官助理于飞虎 书记员高雅 附：本民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。