文书内容江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0202民初965号原告：姜志东，男，汉族，1974年4月7日出生，住江西省景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：方永红，江西晨天律师事务所律师。委托诉讼代理人：施嘉，江西晨天律师事务所实习律师。原告：苏传丽，女，汉族，1975年1月11日出生，住江西省景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：方永红，江西晨天律师事务所律师。委托诉讼代理人：施嘉，江西晨天律师事务所实习律师。被告：景德镇海虹置业有限公司，住所地：江西省景德镇市昌江区瓷都大道（服装一厂院内）。法定代表人：庄新钧，该公司总经理。原告姜志东、苏传丽与景德镇海虹置业有限公司（以下简称海虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜志东、苏传丽的委托诉讼代理人方永红、施嘉到庭参加诉讼，被告海虹公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜志东、苏传丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告海虹公司向原告姜志东、苏传丽开具“紫薇花园二期8栋603室”商品房销售发票。2、依法判令被告海虹公司为原告姜志东、苏传丽办理“紫薇花园二期8栋603室”不动产权登记手续，将房屋产权登记至姜志东、苏传丽名下（即原、被告共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记）。3、依法判令被告景德镇市海虹置业有限公司按60元/天（全部房价款万分之二）向原告姜志东、苏传丽支付违约金(自2020年3月1日起至上述商品房产权登记手续办妥时止)（暂计起诉日时为8000元）。事实和理由：2008年11月20日，案外人徐美珍与被告签定《商品房买卖合同》。徐美珍购买被告开发的紫薇花园二期8栋603室商品房，总价款为300000元。同日，徐美珍向被告一次性付清了全部购房款，被告向原告出具了收款收据。2009年1月4日，徐美珍向被告缴纳水、电、气安装费用6060元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”后徐美珍经被告同意将案涉房屋转让给本案的原告苏传丽、姜志东。经三方同意，在商品房买卖合同上加盖了海虹公司公章将购房人由徐美珍变更为苏传丽和姜志东，并在购房收款收据上加盖公章确认将“姜志东”列为交款人。为了避免产生争议，2010年12月23日，被告及其法定代表人庄新钧出具说明“本公司郑重声明，徐美珍购买紫薇花园二期8号楼603室房款已一次付清，无任何争议，特此说明。”自2012年起，原告苏传丽、姜志东便入住紫薇花园二期8栋603室，并一直居住至今。被告一直都未履行合同之约定，使原告所购买的房屋无法办理房屋产权登记手续。之后，涉案房屋产权登记手续可以开始办理。2020年3月11日，原、被告重新签定《商品房买卖合同》（网签），合同内容与前一份合同基本一致。合同中约定：“出卖人应当在2020年1月31日前向买受人交付该商品房，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起30日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原告多次要求被告向其开具商品房购房发票、办理房屋产权登记手续，被告无故以各种理由拒绝。为维护自身合法权益，特诉至贵院。被告海虹公司未辩称，但在（2020）赣0202民初968号案件答辩称，公司在将本案所涉房屋卖给原告时已抵押给高利贷，因此，当时开具了足额的收款收据给原告，实际上并未付清购房款。海慧花园二期所有房屋现已可以办理产权登记，所以公司与所有实际购买人重新网签了《房屋买卖合同》，并陆续办理了产权登记。在原告未交清购房款的前提下，我公司不同意帮其办理房屋产权登记。姚某经手的6号楼704室、8号楼603室都是同样的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无异议的证据本院予以认定。对于双方持有异议的证据，本院认定如下：原告姜志东、苏传丽提供的被告海虹公司出具的收款凭证、证人姚某的证言、被告海虹公司法定代表人庄新钧出具的说明、承诺书相互佐证，形成有效的证据链，故本院对原告姜志东、苏传丽已交付购房款30万元的事实予以认定。被告海虹公司提出开具收款收据给原告姜志东、苏传丽以及出具承诺书给证人姚某系因房屋已抵押给高利贷，实际上原告姜志东、苏传丽并未全部付清购房款。被告海虹公司未提供相应证据予以佐证，且自2010年12月23日至今，被告海虹公司未向原告姜志东、苏传丽主张过相应的权利，不符合常理，故对被告海虹公司的主张不予支持。根据上述认定的证据，查明以下事实：2008年11月20日，案外人徐美珍与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：徐美珍购买被告开发的紫薇花园二期8栋603室房屋，面积为146.57平方米，总价为30万元，付款方式为一次性付款。同日，徐美珍通过证人姚某转交给被告海虹公司，被告海虹公司开具收据给徐美珍，收据中收款方式为现金。2010年12月23日，经徐美珍、被告海虹公司同意，紫薇花园二期8栋603由徐美珍平价转给原告姜志东、苏传丽，并在《商品房买卖合同》中将买受人变更为原告姜志东、苏传丽，并加盖被告海虹公司的公章；收款凭证中交款单位增加了姜志东并加盖被告海虹公司的公章。2012年，原告姜志东、苏传丽装修后入住该房屋。2015年7月2日，被告海虹公司法定代表人庄新钧向案外人姚某出具承诺书，内容为“本人承诺：姚某购买紫薇花园二期6号704室、6号701室、8号楼603室房款已全额付清，其它房款也已全部付清，无任何异议。特此承诺，如此三套房产出现任何问题，本人将承担一切损失。根据政府要求，被告海虹公司为解决海慧花园二期一房二卖、高利贷抵押等历史遗留问题，与实际购房人对所购买房屋网签房屋买卖合同，并开始办理产权转移登记。2020年3月11日，原、被告就本案所涉房屋网签订了《商品房买卖合同（现售）》（编号：XS000034630）。合同约定：原告姜志东、苏传丽购买被告开发的紫薇花园二期8栋603房屋，产权权属证明书号为房（2019）景德镇市不动产权第1076291号，面积为146.57平方米，总价为30万元，原告姜志东、苏传丽于2020年3月11日前支付商品房全部价款。被告海虹公司应当在2020年1月31日前向买受人交付该商品房。原、被告双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起30日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。签订合同后，被告海虹公司未向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。本院认为，原、被告签订的两份房屋买卖合同均系双方的真实意思表示，且未违反相关法律规定，本院对其合法性、有效性予以认定，原、被告应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。原告姜志东、苏传丽向被告海虹公司购买房屋且支付了合同约定的购房款，被告海虹公司应当开具相应的发票给原告姜志东、苏传丽。原告姜志东、苏传丽按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告海虹公司应当按合同约定履行向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续的义务。被告海虹公司未按合同约定履行向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续的义务，应承担相应的违约责任。原、被告约定的向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记时间在第二次签订的时间之前，原告姜志东、苏传丽应当给予被告海虹公司合理时间向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。根据实际情况，本院酌定被告海虹公司自2020年4月1日起按照合同约定承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告景德镇海虹置业有限公司于本判决生效之日起三日内开具紫薇花园二期8栋603商品房销售发票给原告姜志东、苏传丽。二、被告景德镇海虹置业有限公司于本判决生效之日起五日内与原告姜志东、苏传丽共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。三、被告景德镇海虹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜志东、苏传丽支付违约金（自2020年4月1日起，以30万元为基数，按日万分之二计算至共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记之日止）。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告景德镇海虹置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  刘兹博二〇二〇年八月六日            本件与原本核对无异      书记员  吴雪娟