四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1911号 原告：刘燕，女，1978年9月10日出生，汉族，户籍所在地四川省武胜县，住四川省武胜县。 特别授权委托诉讼代理人：尹才干（刘燕之夫），1976年2月2日出生，汉族，户籍所在地四川省武胜县，住四川省武胜县。 被告：广安市和喜安筑房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇弘武大道275号，统一社会信用代码91511622MA64BW2X1Y。 法定代表人：刘小槐，经理。 特别授权委托诉讼代理人：祝伟，男，公司员工。 原告刘燕与被告广安市和喜安筑房地产开发有限公司（以下简称和喜安筑公司）悬赏广告纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告刘燕及其委托诉讼代理人尹才干、被告和喜安筑公司的委托诉讼代理人祝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘燕向本院提出诉讼请求：依法判令被告给付原告房屋买卖介绍费7000元。事实和理由：原告刘燕的胞弟刘涛夫妻二人向原告刘燕表达其想在武胜县买房的愿望。2020年1月19日上午，刘涛听从原告刘燕的建议，最终选定了被告开发的“和喜.御荣府”项目，并于当天下午向被告交纳了定金，约定一周内签订正式合同。2020年1月22日，刘涛、徐美莲夫妻二人与被告签订了正式购房合同。购房合同签订后，原告刘燕发现了被告放在前台接待处的全民经纪人广告牌载明:任何个人推荐客户至该项目，并实际签约成功，可获得4000-7000元推荐奖励，于是当即询问被告的销售顾问，其销售顾问以该份合同签订前介绍人没有先备案为由拒绝支付介绍费。2020年5月29日，原告刘燕夫妻二人再次与被告的销售主管沟通，其销售主管以相同的理由拒绝支付介绍费。原告认为，被告对外发布的“全民经纪人轻松享利润”销售奖励广告，可视为要约，原告带着客户至被告处可视为对其要约的承诺，只要原告带来的客户与被告实际签约成功，即实质上满足了介绍合同的达成条件，被告就应该按照当初的承诺及时履行给付原告介绍费的义务。同时，被告在销售现场既无专门工作人员指引如何备案，其《和喜.御荣府合同签约流程表》上也无专门文字醒目提示合同介绍人该按照怎样的流程办理备案。因此，原告没有按照被告规定的流程进行备案，责任并不在于原告。 被告和喜安筑公司辩称，首先，原告并不符合被告要求的全民经纪人身份，原告无权基于全民经纪人身份要求被告支付房屋买卖介绍费；其次，原告是在刘涛购房之后才发现的销售奖励广告，不符合销售奖励时间节点条件；第三，被告现场销售奖励广告系要约邀请，而非要约，原告不可以直接做出承诺而成立合同，退一步说，原告主张的奖励金与被告制定的奖励规则不符，原告无权要求支付房屋介绍费。请求法院在查清事实的基础上判决驳回原告的诉讼请求。 本案原告刘燕围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、被告的推荐奖励广告照片打印件，拟证明被告向原告发出了要约，任何个人推介客户签约成功，享有推介奖励。 2、房屋买卖预售合同（复印件），拟证明原告带客户签约成功，达到了奖励条件。 3、合同签约流程表（复印件），拟证明被告没有提示全民经纪人如何去办理奖励备案。 本案被告围绕辩解意见依法提供了以下证据： 1、企业营业执照，拟证明主体资格适格。 2、销售现场的全民经纪人奖励广告及《全民经纪人及老带新奖励政策》，拟证明该广告系要约邀请，对全民经纪人有报备及时间要求。 3、全民经纪人奖励金的企业内部审批流程，拟证明高层用户奖励金为4000元，顶跃层奖励金为7000元。 4、御荣府项目全民经纪人申报信息及领取奖励金的记录，拟证明第2、3组证据的真实性。 5、原告刘燕的全民经纪人报备流程及奖励金领取记录、转账凭证，拟证明原告刘燕在其胞弟购房后，推荐介绍李隆平在被告处认购签约，履行了被告的全民经纪人流程后，领取了被告给付其推荐奖励4000元。 本院对以上证据经综合评定后作如下认定，原告提供的推荐奖励广告照片打印件、房屋买卖预售合同，经本院审查，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认定；原告提供的合同签约流程表，系被告与购房户之间的流程表，与全民经纪人办理奖励不具有关联性，本院不予采纳；被告提供的5组证据，经本院审查，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。原、被告提供的所有证据本院予以在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2020年1月16日，原告刘燕的胞弟刘涛夫妻二人从常年务工地广东佛山回到老家武胜县旧县乡，向原告刘燕表达其想要买房的愿望，刘燕便陪同刘涛开车到县城各房地产项目现场查看，但一直都没选好。2020年1月19日上午，考虑到被告开发的项目位于老家到县城的必经通道处，地理位置方便，刘涛听从原告刘燕的建议，最终选定了被告开发的“和喜.御荣府”项目。并于当天下午向被告交纳了定金，约定一周内签订正式合同。 2020年1月22日，刘涛、徐美莲夫妻二人作为房屋购买方与被告签订了（2020）0100388号《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定建筑面积92.4平方米、错层，单价6199元/平方米、总价572788.00元，首付购房款272788.00元，剩余购房款向银行申请贷款支付。该合同签订后，原告刘燕发现了被告放在前台接待处的全民经纪人广告牌上载明“轻松秒变赚钱经英推荐成功奖励4000-7000元/套全民经纪人轻松享丰润任何个人推荐客户至和喜.御荣府并实际促成认购签约可获得4000-7000元/套推荐奖励”，原告当即询问被告的销售顾问，其销售顾问解释说，在签订合同前，按照被告内部流程规定，应该先备案，才会有介绍费，由于该份合同签订前，没有先备案，所以就没有介绍费。2020年5月29日，原告刘燕夫妻二人再次到被告售楼部与其销售主管祝经理当面沟通，以相同理由拒绝支付介绍费。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”、第十五条“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约的，视为要约。”的规定，被告对外发布的全民经纪人奖励广告及《全民经纪人及老带新奖励政策》，其内容“任何个人推荐客户至和喜.御荣府并实际促成认购签约可获得4000-7000元/套推荐奖励”具体明确，应当认定为要约，被告辩称其推荐奖励广告为要约邀请的意见，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第十三条“当事人订立合同，采用要约、承诺方式。”、第十六条第一款“要约到达受要约人时生效。”、第二十五条“承诺生效时合同成立。”的规定，被告的全民经纪人奖励广告是对不特定人作出了悬赏广告的意思表示，因其内容具体明确，就是对不特定人发出的要约，该要约应当是在到达受要约人时生效，在受要约人作出承诺时合同才成立。悬赏广告中取得报酬的前提是要求行为人完成中介行为，在被告的悬赏广告中应该体现为行为人向被告推荐购房者，并实际促成被告与购房者认购签约。原告陈述与其胞弟到被告处为其胞弟购买房屋，在交纳订金并实际认购签约成功后，原告才发现被告的全民经纪人悬赏广告，按照合同法的上述规定，此时被告的要约才到达受要约人的原告，原告的行为应当认定是为其胞弟购房做陪同并参谋或建议等行为，不能认定为原告已接受了被告的要约向被告推荐其胞弟作为购房者，并实际促成签约成功的中介行为。原告在其胞弟认购签约成功而无中介行为的情况下，向被告主张推荐奖励，不符合合同法受要约人先接受要约人的要约，后作出承诺合同才能成立的规定，故原告的诉请不符合法律规定，本院不予支持。被告的《全民经纪人及老带新奖励政策》中对全民经纪人中介行为报备的要求，是审查行为人是否实施了中介行为的必经程序，符合房屋销售悬赏广告的交易习惯，并不违反法律禁止性规定，原告在其胞弟购房后推荐他人促成认购签约，履行了报备程序后，已实际领取了被告给付的推荐奖励4000元，原告诉称其胞弟购房时没有按照被告规定的流程进行备案，责任并不在于原告的意见，本院不予采信。 综上所述，原告请求被告给付房屋买卖介绍费，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘燕的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  文达荣 二〇二〇年八月二十八日 书记员  唐劲松