云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2504民初1918号 原告：李永平，男，1978男12月6日出生，汉族，个体工商户，住昆明市嵩明县。 被告：云南吉成投资有限责任公司；住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际1栋1-21号商铺二楼。 法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗建华（公司工作人员），住弥勒市，代理权限：特别授权。 原告李永平与被告云南吉成投资有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永平，被告云南吉成投资有限责任公司委托诉讼代理人罗建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李永平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告向登记机关申请办理弥勒市房屋不动产登记手续并将取得房屋权属登记部门的收件单交予原告；2.判令被告支付原告自2018年1月23日起至2020年6月12日共871天的违约金12001.68元（以购房款275584元为基数，按每日0.05‰计算）；3.判令被告支付原告自2020年6月13日起至办理弥勒市房屋不动产权证之日止的违约金（按照13.77元/天计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月25日与被告签订《商品房购销合同》，约定原告以275584元价格购买弥勒市房屋，被告2017年3月31日前向原告交付房屋，并于原告向其提供办理房屋产权证所需的相关材料，同时预交相关办证费用后90个工作日内代原告申请办理房屋产权登记手续。合同签订后，原、被告经协商一致用欠付工程款抵扣了该购房款，并将被告因租赁原告上述房屋所产生的第一年租金（租金应于2017年9月10日向原告支付）用来抵扣契税、房屋登记费、房屋权属证书等相关费用。根据原、被告签订的《商品房购销合同》第十二条约定，被告应当在2017年9月10日后的90个工作日内为原告申请办理房屋产权登记手续；根据双方合同约定及法律规定，被告应承担为原告办理诉讼争议的商品房产权证书的主要义务，其所承担的办证责任并不止于向权属登记部门提供权属登记材料，还包括办理权属登记的通知义务。原告自约定期满后便一直催促被告，被告均以正在办理为由拖延。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告未在合同约定的期限内向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续已构成违约，被告应按交易房屋总价款每日0.05‰的标准向原告计付违约金。根据《商品房购销合同》约定，被告应在原告支付完毕购房款、税费、配套费等资金后90个工作日内为原告申请办理房屋产权登记手续，原告于2017年9月10月交清相关费用，故从2017年9月11日开始计算90个工作日，及被告从2018年1月23日开始违约，截止2020年6月12日，被告应向原告支付违约金12001.68元（275584元×0.05‰/天×871天）。综上所述，被告的违约行为侵害了原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起民事诉讼。 被告云南吉成投资有限责任公司对原、被告签订《商品房购销合同》，被告向原告购买弥勒市房屋并用工程款抵扣购房款的事实无异议，认可原告于2017年9月8日办理结房手续，办理该房屋不动产登记证的税费在2017年9月14日被告支付原告第一年租金时已经扣除，但因当时不动产登记制度改革，不动产登记证书直至2018年3月才开始办理，原告在此期间未提交任何办证材料给被告，2020年5月被告的工作人员已经告知原告办理不动产登记证需要提交的材料，但原告至今未提交，故原告主张的违约金不应得到支持。 对被告云南吉成投资有限责任公司认可的原、被告签订《商品房购销合同》的事实及其双方合同约定的内容，本院予以确认。对双方有争议的案件事实，本院认定如下：2017年4月25日，原、被告签订《商品房购销合同》后，又签订《委托投资经营合同》，约定原告将其所购买的上述房屋全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，期限自2017年9月1日至2029年8月31日；2017年9月14日，经原告同意，被告向原告支付该房屋2017年9月1日至2018年7月31日的租金时，预先扣除原告办理不动产登记证的相关税费；被告至今未向不动产登记中心提交办理该房屋不动产权证的相关材料。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和诚信原则全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告向原告出售弥勒市房屋时，与原告自愿协商签订了《商品房购销合同》，该合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。该合同第十二条已经约定：房屋交付原告时，原告提供办理房屋产权证所需的相关资料，同时预交相关办证费用，被告在90个工作日内将办理房屋产权登记资料提交房管部门，如遇不可抗力，时间顺延。根据该约定，原告具有预交相关办证费用和向被告提供办理房屋不动产权证所需相关材料的义务，被告具有告知原告办理不动产权证所需要材料的义务，以及向房屋产权登记机关提交相关材料的义务。庭审中被告确认2017年9月14日向原告支付房屋租金时，已经预扣原告办理房屋不动产权证的相关费用，故原告已经履行了预交办证费用的义务，对于原、被告就原告是否已提交办证所需相关材料的争议，双方均未向法庭提供证据予以证明，本院认为，办理不动产权证的目的是确认原告对涉案房屋的物权，如果被告已经告知原告办证需要提交的材料，原告积极提交以促成对其物权的确认更符合人类趋利避害的心理，如果被告未告知原告办证所需的材料而导致原告未提交，则未能办证的过错在被告而不在原告，故对原告关于其已提交全部办证材料的主张及要求被告按0.05‰/天计付违约金的诉讼请求，符合本案合同的履行情况、预期利益、市场行情及原告实际损失，本院予以支持，被告向房屋产权登记部门提交办理不动产权证的相关材料的期限应为2017年9月14日后的90个工作日，至2017年12月13日止，其自2017年12月14日起构成违约，现原告请求自2018年1月23日计付违约金，系其对2017年12月14日至2018年1月22日的违约金的放弃，未加重被告的义务，本院予以准许；根据原告的诉请，截止2020年6月12日，被告违约871天，违约金合计12001.68元[275584元（购房款）×0.05‰/天（利率）×871天]，2020年6月13日后的违约金计算至被告向房屋产权登记部门提交办理不动产权转移登记手续所需的全部材料时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、由被告云南吉成投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内，向弥勒市不动产登记中心交齐代理原告李永平办理弥勒市房屋不动产权转移登记手续所需的全部材料，并将交付凭证交由原告李永平收执； 二、由被告云南吉成投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告李永平截止2020年6月12日的违约金12001.68元，2020年6月13日起至被告云南吉成投资有限责任公司履行完毕本判决第一项确定义务之日止的违约金，以房屋价款275584元为基数，按0.05‰/日计付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告云南吉成投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  杨彦玲 二〇二〇年八月五日 书记员  尹超祎