嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初927号原告：严雁，女，1969年11月9日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：袁丹，女，1982年11月18日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。原告：严飚，男，1972年7月10日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。原告：吴永安，女，1970年5月23日出生，汉族，住上海市金山区。原告：苏秀丽，女，1979年6月7日出生，汉族，住上海市金山区。原告：钱宏西，男，1976年1月12日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告：班秀伟，女，1971年1月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：房哲名，男，1988年4月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：朱海红，女，1981年9月9日出生，汉族，住江苏省如皋市。原告：姚建存，女，1978年6月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：熊大利，男，1962年12月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：熊思华，女，1963年7月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：李梅，女，1987年2月22日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：岑欢欢，男，1986年2月28日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：邓东东，男，1988年9月5日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：王婷，女，1989年2月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。原告：王琪，男，1989年10月16日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：俞丹，女，1991年7月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚继贤，男，1984年3月10日出生，汉族，住安徽省绩溪县。原告：唐红霞，女，1986年9月5日出生，汉族，住南京市建邺区。原告：贾振辉，男，1987年1月22日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：费碧霞，女，1986年6月16日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。原告：王天水，男，1984年12月26日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告：程义平，女，1982年7月29日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告：周小彬，男，1985年3月4日出生，汉族，住四川省通江县。原告：米燕，女，1986年5月15日出生，汉族，住四川省通江县。原告：吴俊，男，1992年1月18日出生，汉族，住湖北省潜江市。原告：王金甫，女1995年7月28日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告：杨兴华，男，1977年11月20日出生，汉族，住陕西省宁强县。原告：孙翠艳，女，1980年12月24日出生，汉族，住陕西省宁强县。原告：熊小波，男，1983年3月27日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告：黄小红，女，1984年8月25日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告共同委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：嘉兴吉恩仕置业有限公司，住所地嘉兴市秀洲区王店镇常乐路8号。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。委托诉讼代理人：贺群，浙江圣文律师事务所律师。被告：嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司，住所地嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园1号楼340室-2。统一社会信用代码：91330402065627031Q。法定代表人：邓保财。委托诉讼代理人：章晋堂，上海大驰律师事务所律师。原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、熊大利、熊思华、李梅、岑欢欢、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、周小彬、米燕、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红诉被告嘉兴吉恩仕置业有限公司（以下简称吉恩仕公司）、嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司（以下简称华丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月26日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员王耘适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨永胜、被告吉恩仕公司委托诉讼代理人贺群及被告华丰公司委托诉讼代理人章晋堂到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告申请给予庭外和解期限六十日。本案现已审理终结。原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、熊大利、熊思华、李梅、岑欢欢、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、周小彬、米燕、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告返还综合服务费2096000元及利息291823.1元（以服务费为基数，按照商业银行同期贷款利率，自付款之日起暂计至2020年3月16日，请求计算至实际清偿之日止）；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：各原告与被告吉恩仕公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定各原告向被告吉恩仕公司购买位于嘉兴市秀洲区的嘉兴市××公寓××商品房，合同对其他事项均作出了约定。后被告吉恩仕公司向原告收取了综合服务费，并以被告华丰公司的名义出具了收据及发票。按相关规定，被告华丰公司作为房地产中介服务机构、房地产经纪机构,可以接受被告吉恩仕公司委托，代理销售商品房并向被告吉恩仕公司收取代理服务费，亦可接受原告委托，提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务并收取服务费用。无论被告华丰公司接受被告吉恩仕公司委托还是接受原告委托，都应当与委托方签订书面房地产经纪服务合同。显然，被告华丰公司从未接受原告委托，提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务，被告华丰公司亦从未与原告签订任何房地产经纪服务合同，客观上被告华丰公司亦从未向原告提供任何房地产经纪服务，因此被告华丰公司无权向原告收取任何房地产经纪服务费。此外，如被告吉恩仕公司向原告销售商品房、签订商品房买卖合同时，委托被告华丰公司代理销售商品房的，那么被告华丰公司应当向被告吉恩仕公司收取代理服务费而不是向原告收取代理服务费，而且，被告吉恩仕公司与原告签订的商品房买卖合同第1页己经明确载明“委托代理机构为：无”，就是说，被告吉恩仕公司向原告销售商品房、签订商品房买卖合同时，并未委托被告华丰公司代理销售，而是被告吉恩仕公司自行向原告销售商品房。事实上，所谓综合服务费系被告吉恩仕公司在商品房销售现场、与原告签订商品房买卖合同的同时或前后，亲自向包括原告在内的部分商品房买受人收取，被告吉恩仕公司仅仅是借用其他单位名义收取所谓综合服务费，并借用被告华丰公司名义出具收据、发票。上述事实表明，被告吉恩仕公司向原告收取无任何法律依据或者合同依据的所谓综合服务费，并以被告华丰公司名义开具收据、发票，属于借用他人名义实施的行为，甚至属于虚开发票的非法行为，被告吉恩仕公司、华丰公司应当共同向原告返还己收取的所谓综合服务费。为此，原告提起诉讼。被告吉恩仕公司答辩称：1.被告吉恩仕公司未收取原告综合服务费；2.被告吉恩仕公司未开具过综合服务费的收据或发票，亦未要求其他公司代开综合服务费收据或发票；3.被告吉恩仕公司不存在借用他人名义虚开发票的非法行为；4.原告与被告华丰公司发生委托关系，且综合服务费是由原告支付给被告华丰公司；5.被告华丰公司为原告提供了相应的房地产经纪服务，包括提供房地产信息、实地看房、与上海相应的房地产中介进行合作提供看房车辆及相应服务、支付相应费用等。被告华丰公司答辩称：1.被告华丰公司收取的综合服务费并不违反法律法规的相关规定，被告华丰公司所开具的收据载明款项系综合服务费，原告对付款行为有充分了解，双方之间已形成合法的服务关系；2.被告华丰公司事实上已为原告提供了相关的综合服务，收取综合服务费于法有据，服务内容包括提供房产信息、看房服务，拟写相关合同以及提供交通运输及餐饮服务，并且联系相关中介公司为原告提供中介服务等。为证明其主张，各原告向本院提交以下证据：1.购房信息清单一份，证明各原告与被告吉恩仕公司签订房屋买卖合同，向被告吉恩仕公司购买房屋并支付服务费的相关事实。被告吉恩仕公司质证后对房屋买卖部分无异议，对服务费部分不清楚。被告华丰公司质证后对服务费部分无异议。2.付款凭证、收据、发票一组，证明各原告支付综合服务费的事实。被告吉恩仕公司质证后称不清楚。被告华丰公司质证后无异议。为证明其主张，被告华丰公司向本院提交以下证据：1.《长虹春天房地产项目代理包销合同》一份，附被告华丰公司营业执照及《嘉兴市房地产经纪机构备案证书》，证明被告华丰公司与被告吉恩仕公司签订代理包销合同，约定被告吉恩仕公司委托被告华丰公司销售长虹春天项目的所有成套房屋，被告华丰公司有权向购房人收取相关费用，所有分销成本由被告华丰公司承担，且被告华丰公司有房地产经纪的相关资质。原告质证后认为系二被告签订，原告对真实性不清楚，由法院认定；即使真实，合同中明确被告吉恩仕公司授权被告华丰公司收取费用，可印证原告主张的案涉款项实为被告吉恩仕公司收取；无论款项谁收取，均应明确告知原告并签订书面合同，现收款无依据；被告华丰公司为被告吉恩仕公司代理包销商，应向被告吉恩仕公司收取费用，现未告知原告情况下向原告收取无相应依据。被告吉恩仕公司质证后对证据真实性无异议，认为不存在授权收款，被告吉恩仕公司无法控制原告与被告华丰公司的行为，被告华丰公司是挂牌包销。2.《分销合作协议书》、《长虹春天项目分销代理合同》一组，证明被告华丰公司与其他具有相关资质的公司合作负责长虹春天项目的分销，产生的相关费用（分销佣金）均由被告华丰公司承担的事实。原告质证后认为不清楚合同的签订情况，证据与原告无关，收取费用的人员均称是开发商人员，原告认为是被告吉恩仕公司人员。被告吉恩仕公司质证后对证据真实性无异议，并认为本身同意被告华丰公司与其他公司合作包销。3.项目确认单复印单一组，证明被告华丰公司向各原告提供经纪服务的事实。原告质证后认为证据为复印件，对真实性不认可，证据无原告签名，对关联性亦不认可。被告吉恩仕公司质证后认为未参与具体履行，不清楚情况。4.情况说明复印件二份、银行客户回单二份、委托付款情况说明一份，证明被告华丰公司委托职员董昕辉向原告班秀伟、房哲名各转账21600元，原告班秀伟、房哲名承诺收到该笔款项后不再要求被告华丰公司退还任何购房相关费用。原告质证后无异议。被告吉恩仕公司质证后无异议。被告吉恩仕公司未向本院提交证据。本院认证意见：各原告提交的证据1、2，二被告质证后均未提出异议，应属真实，能证明各原告购买房屋及支付综合服务费的相关事实，本院予以认定。被告华丰公司提交的证据1、2，均为原件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，能证明待证事实，本院予以认定。被告华丰公司提交的证据3,均为复印件，且无各原告签名确认，各原告质证后亦不予认可，真实性难以确定，本院不予认定。被告华丰公司提交的证据4，原告质证后不持异议，本院予以认定。根据以上确认的证据和当事人陈述，本院认定案件事实如下：2017年1月15日，被告吉恩仕公司（甲方）与被告华丰公司（乙方）签订《长虹春天房地产项目代理包销合同》，案外人上海鑫聿实业有限公司（丙方，以下简称鑫聿公司）为担保人，合同约定甲方委托乙方销售长虹春天项目的所有成套房屋；在合同代理销售期限内销售的合同项下的物业都属于由乙方提供代理销售服务而成交，甲方应当按照本合同的约定支付乙方代理销售佣金；甲方同意并授权乙方另行向购房者按照每套房屋不超过10万元的标准收取其他费用（包括但不限于团购费、居间费等费用），若有超过此标准属乙方违约（以抽查客户为准），超额金额以全部房源套数计算，在履约保证金中扣除；甲方同意乙方可整合委托第三方销售公司，包括但不限于（中原地产、太平洋房屋、爱屋及屋等）乙方为甲方所委托唯一包销代理整合公司，在本合同履行完毕之前甲方不得撤销对乙方的委托；所有分销成本（车费、餐费、杂费、人员开销、分销佣金、广告费、虹桥售楼处租金、物料单页费、运作成本等）由乙方全部承担；甲乙双方协商同意由丙方为乙方履约提供连带担保责任，若乙方在合同履行过程中违约造成甲方损失的，由丙方承担连带责任。后被告华丰公司分别与鑫聿公司、上海佳歆房地产咨询有限公司、上海艾蜜房地产经纪事务所、上海吉事多房地产经纪事务所、上海瑞丛投资管理有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司等订立合作分销合同，开展案涉房屋的销售活动。原告严雁于2017年4月22日、4月24日分别支付被告华丰公司综合服务费50000元，并于同年4月30日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为809552元；原告袁丹于2017年5月19日、5月24日分别支付被告华丰公司综合服务费50000元，并于同年5月24日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为706755元；原告严飚于2017年4月22日、4月24日分别支付被告华丰公司综合服务费50000元，并于同年4月30日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为841508元；原告吴永安于2017年4月15日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月20日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为622596元；原告苏秀丽于2017年4月15日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月20日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为622596元；原告钱宏西于2017年4月16日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月28日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为932796元；原告班秀伟于2017年5月4日支付被告华丰公司综合服务费98000元，并于同日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为611159元；原告房哲名于2017年5月4日支付被告华丰公司综合服务费98000元，并于同日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为615153元；原告朱海红于2017年4月22日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月13日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为770462元；原告姚建存于2017年4月19日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月25日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为583968元；原告熊大利、熊思华于2017年4月14日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月21日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为822110元；原告李梅、岑欢欢于2017年4月16日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月18日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为622362元；原告邓东东、王婷于2017年4月28日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月3日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为711200元；原告张琪、俞丹于2017年4月16日、4月17日分别支付被告华丰公司综合服务费5000元、95000元，并于同年5月23日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为841508元；原告唐红霞、姚继贤于2017年5月6日、5月7日分别支付被告华丰公司综合服务费10000元、90000元，并于同年6月2日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为811455元；原告贾振辉、费碧霞于2017年4月15日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年4月21日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为825530元；原告王天水、程义平于2017年5月5日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月17日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为830856元；原告米燕、周小彬于2017年4月23日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月2日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为587528元；原告王金甫、吴俊于2017年5月6日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月13日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为804226元；原告杨兴华、孙翠艳于2017年5月7日支付被告华丰公司综合服务费100000元，并于同年5月11日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为791087元；原告熊小波、黄小红于2017年4月26日、4月27日分别支付被告华丰公司综合服务费60000元、40000元，并于同年5月4日与被告吉恩仕公司签订商品房买卖合同，约定购买嘉兴市××公寓××幢××室房屋，价款为688975元。2019年9月18日，被告华丰公司委托其职员董昕辉向原告班秀伟、房哲名各转账21600元，二原告于同日各出具情况说明一份，确认已收到上述款项，并承诺收款后不再要求被告华丰公司退还任何购房相关费用。本院认为：本案争议焦点在于各原告是否有权主张返还已付的综合服务费，就现查明的案件事实看，各原告与二被告均未就综合服务费的收取签订书面协议，但从签订商品房买卖合同及支付综合服务费的情况看，各原告均系在签订商品房买卖合同当天或之前付清综合服务费且收取了综合服务费的收据，可见各原告在签订商品房买卖合同时明确知晓综合服务费的存在并自愿支付，认可综合服务费系购房所应支付总价款的一部分，现主张返还，依据不足，故对各原告要求返还综合服务费并支付相应利息的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、熊大利、熊思华、李梅、岑欢欢、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、周小彬、米燕、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红的诉讼请求。案件受理费减半收取12951元，由原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、熊大利、熊思华、李梅、岑欢欢、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、周小彬、米燕、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员 王耘二〇二〇年八月二十六日法官助理 龚瑶书 记 员 李丹?1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-16-??*ArabicDash?-17-?