浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1346号 原告：丁韬，男，汉族，1982年8月16日出生，住杭州市滨江区。 委托代理人：章林虎（特别授权），浙江浙联律师事务所律师。 被告：绍兴永恒置业有限公司，住所地：浙江省绍兴市阳明北路683号1楼125室。 法定代表人：赵磊。 委托代理人：杨虹亮（特别授权）。 原告丁韬诉被告绍兴永恒置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告丁韬及其委托代理人章林虎、被告的委托代理人杨虹亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁韬起诉称：2017年6月30日，原告与案外人恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）签订了《房屋租赁合同》，并约定：恒大公司向原告承租位于杭州市滨江区××路××号××幢××室的房屋；租金为47171.91元／月，每三个月支付一次。2018年11月27日，原、被告及恒大公司签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，又约定：恒大公司自2018年10月2日起将《房屋租赁合同》中承租方的权利与义务一并概括转让给被告承受。后因被告未按约支付租金，原告提起民事诉讼。经审理，杭州市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）浙01民终8123号终审民事判决书，判决被告支付给原告租金124219.36元及逾期付款违约金3849元。生效判决认定被告向原告提出解除合同，则根据《房屋租赁合同》第十条第3款的约定，被告理应按年租金的20%支付给原告违约金。另外，虽然生效的民事判决书认定案涉租赁合同业已解除，但被告一直未向原告交还案涉租房及钥匙，故被告尚应支付给原告该期间的房屋占用费。综上，原告为维护自身的合法权益特向法院起诉，请求判令：1.被告支付给原告解除合同违约金113212.58元；2.被告支付给原告房屋占用费300327.83元；3.被告承担本案受理费用。 被告绍兴永恒置业有限公司答辩称：原告已于2018年12月20日前将案涉房屋1606室出租给新承租方杭州上扬生物科技有限公司，且被告多次联系案涉房屋的物业，物业均确认新承租方已于2018年12月20日前与物业办理入住手续。因被告实际搬出日期与新承租人入住时间前后衔接，原告并未遭受租金损失，而且关联案件的生效民事判决书已对违约金进行确认，原告再次向被告主张解约违约金缺乏法律依据。此外，被告于2018年12月20日已搬离案涉房屋1606室及1607室，搬离时由于原告拒绝被告进行物业交接及在交接手续上签字，导致被告无法与案涉房屋的物业办理退租交接手续。但被告搬离房屋时多次与原告进行电话及文字沟通，就案涉房屋内物资进行交接，故原告对被告退租并搬离房屋的事实是知情的，其明知被告已搬离案涉房屋却继续向被告主张房屋占用费缺乏事实依据。 综上，由于（2019）浙01民终8123号民事判决书已确认原、被告的《房屋租赁合同》已经解除，房屋租金计算至2018年12月20日，被告已按该份判决书确认的金额支付给原告租金及违约金。原告再次向被告主张违约金及所谓的房屋占用费缺乏事实及法律依据，故请求法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉请提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，本院认证如下：1.原告提交的证据。因被告对房权证、（2019）浙01民8123号民事判决书均无异议，故本院均予以采信。因被告对《房屋租赁合同》、物业交接单、《房屋租赁合同补充协议》、《租赁居间合同》、诉讼财产保全责任险发票联、原告的配偶与被告的员工方彪的微信聊天记录、原告与物业公司蔡经理的微信聊天记录、《解除协议》的真实性均无异议，故本院对证据的真实性均予以采信；至于其关联性，本院将结合其他证据并综合案情再予以评判。因原告提交的图片无法与原物进行核对，且被告对其三性均有异议，故本院不予采信。2.被告提交的证据。因被告未提交其他有效证据予以佐证，且被告对通话录音及文字整理的三性均有异议，故本院均不予采信。因新承租方在各网站投递的招聘信息、照片均系打印件，且原告对其三性均有异议，故本院均不予采信。因微信聊天截图能与其他证据相互印证，故本院对其真实性予以采信；至于其关联性，本院将结合其他证据并综合案情再予以评判。 综上，结合原、被告在庭审中陈述，本院确认本案事实如下： 2017年7月10日，原告丁韬与案外人恒大公司签订一份《房屋租赁合同》，并约定：原告将位于杭州市滨江区××路××号××幢××室出租给恒大公司，租赁期限至2019年7月2日，按47171.91元／月计算租金，每三个月支付一次租金；如承租人无正当理由逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除合同，并要求承租人按应付租金的10%向出租人支付违约金；任何一方提前解除租赁合同的，应提前两个月书面通知对方，且应按一年租金总额的20%向守约方承担违约责任。合同签订后，双方于2017年7月12日办理了物业交接手续。 2018年11月27日，原、被告与恒大公司签订一份《房屋租赁合同补充协议》，并约定：被告自2018年10月2日起承受原合同承租人的全部权利与义务。 2018年11月20日，被告通过微信向原告提出退租，双方确认“最后退租日为2018年12月20日；被告向原告支付提前解除合同违约金，违约金按原合同年租金的20%计算为113212.584元。” 后双方因腾退房屋及赔偿等事宜产生纠纷并进行协商。2018年12月28日，原、被告通过微信确定被告于次日下午前去搬走物品，因原告的配偶告知被告“物业这边要退租手续办好，才能全部搬走。”被告于2018年12月29日下午搬走了部分物品。2019年1月25日，被告前去案涉房屋搬东西，物业公司蔡经理于16时9分询问原告的配偶“崔姐，恒大的房租付了吗？他们过来搬东西。”原告的配偶于当日16时26分答道“没付”，物业公司蔡经理当即回复“好的”。同日21时12分，原告的配偶问物业公司蔡经理“他们后来没搬吗？”物业公司蔡经理回复“恩，说退租协议没和您达成一致就走了。” 后原、被告因租赁合同的解除及租金等产生争议，原告向法院起诉。经审理后，杭州市中级人民法院于2019年12月12日依法作出（2019）浙01民8123号终审民事判决书，该判决书认定原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年12月20解除。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定“任何一方提前解除租赁合同的，应提前两个月书面通知对方，且应按一年租金总额的20%向守约方承担违约责任。”现被告提前解除合同并确认按原合同年租金的20%向原告支付提前解除合同违约金113212.584元，故原告要求被告支付解除合同违约金113212.58元的诉请符合双方约定，也符合法律规定，本院予以支持。 案涉《房屋租赁合同》已于2018年12月20日解除，被告即负有及时腾退房屋的义务。依据原、被告提交的微信聊天记录，可知被告曾多次前去腾退房屋并告知原告，但原告的配偶以物业这边要退租手续办好才能全部搬走为由，及物业公司以被告需支付给原告租金等为由，致使被告腾退房屋存在障碍。尤其是物业公司蔡经理于2019年1月25日明确告知原告的配偶被告已经走了，原告此后仍未采取适当措施防止损失的扩大，反而放任损失的继续扩大，应当对此承担相应的后果。据此，本院确定由被告按47171.91元/月的标准支付给原告自2018年12月21日至2019年1月25日的房屋占用费56606.29元（47171.91元/30天*36天）。原告要求被告支付超过上述金额房屋占用费的诉请于法无据，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告绍兴永恒置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告丁韬解除合同违约金113212.58元及房屋占用费56606.29元。 二、驳回原告丁韬的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7952元，减半收取3976元，保全申请费2737元，合计6713元，由原告丁韬负担2128元，由被告绍兴永恒置业有限公司负担4585元。被告应在本判决生效之日起的十日内向本院缴纳应负担的案件受理费，如逾期未缴，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  莫启荣 二〇二〇年八月五日 书记员  吴龙洋 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??