山东省武城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1428执异93号 异议人（被执行人）：某某置业有限公司，住所地山东省德州市，统一社会信用代码：913×××30X。 法定代表人：昌某，该公司经理。 委托代理人：王某，某某律师事务所律师。 申请执行人：张某，男，1957出生，汉族，住山东省德州市德城区。 在本院执行申请执行人张某与被执行人某某置业有限公司等借款合同纠纷一案中，异议人某某置业有限公司于2020年8月14日向本院提出书面异议。请求在（2020）鲁1428执恢164号执行案件中，停止对××大厦××号楼××单元××号、××号房产的司法拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人某某置业有限公司称，一、贵院即日起对××大厦××号楼××单元××号、××号房产按原评估价和保留价继续挂网拍卖是错误的，与事实不符，严重损害异议人的合法权益。（1）、2016年11月18日价格评估报告有效期为报告之日起一年，现有效期限已超过近3年，房地产市场发生很大变化，如采用原有评估价和保留价有失公平，损害当事人合法利益。（2）、贵院于2017年5月2日重新决定选定评估机构进行评估，并同时送达了通知书，联系人：李某，联系电话185××××1065，通知各方于5月8日10时到武城法院重新选定评估机构。经抽签选取，选定了某某评估有限公司对执行标的物进行价格评估。（3）、贵院又于2017年6月28日送达了通知书，定于2017年7月4日下午16:00时对涉案房屋进行现场勘验，联系人：李某，联系电话：137××××8678。如贵院拍卖××大厦××-××-××、××号房产也应依法按重新选定的某某评估有限公司进行司法评估。二、异议人对2020年7月24日贵院恢复执行通知书中对××大厦××号楼××单元××号、××号房产按原评估价和保留价继续挂网拍卖提出异议，请求停止继续拍卖，事实与理由如下：（1）、异议人已于2013年4月19日与尹某按约定支付了全部购房款并于2013年9月18日签订了德州市商品房买卖合同，该房屋于2014年11月10日交接给尹某，并办理了物业费及物业交割手续，尹某已实际占用租赁。上述买卖事实均发生在张某2015年4月26日申请德州中院查封之前，证实异议人在查封前已将该房屋出卖给了尹某，因此××大厦××-××-××房屋所有权已归尹某所有，德州中院查封和贵院拍卖是错误的。（2）、异议人已于2011年9月20日与李某签订了××-××-××号房屋认购协议，李某按约定支付了购房款（包括储藏室、地下车位款）；于2012年5月23日和2014年6月30日李某与异议人分别签订了德州市商品房买卖合同、车位转让协议书；并于2014年6月份李某办理了房屋（含储藏室）、车位交接手续。上述买卖事实均发生在张某2015年4月26日申请查封之前，李某就已办理完该房屋（含储藏室）、车位物业交接手续，李某早已实际占用并租赁。因此××大厦××-××-××号房屋所有权已归李某所有，德州中院查封和贵院继续拍卖该房屋是错误的。综上，为维护异议人的合法权益，异议人依法提出异议，请求贵院停止继续拍卖异议人已出售的××大厦××-××-××、××-××-××号房屋。 申请执行人张某无答辩意见。 本院查明，2016年4月25日，我院立案执行了申请执行人张某与被执行人某某置业有限公司等借款合同纠纷一案，执行案号：（2016）鲁1428执287号，执行依据为：山东省德州市中级人民法院（2015）德中民初字第84号民事调解书，执行标的为：3830400元。2016年11月18日，我院委托某某评估有限公司对涉案的被执行人某某置业有限公司所有的、位于德州市××大厦××楼××单元××、××、××房产的价值进行了评估，总计为3135470元，有效期为报告之日起一年。2017年10月12日，我院对此案恢复执行，执行案号：（2017）鲁1428执恢36号，并出具了（2017）鲁1428执恢36号执行裁定书，裁定拍卖被执行人某某置业有限公司名下所有的位于开发区的市商务中心××大厦××号楼××单元××-××层××号、××号、××号3套房产，2017年10月13日在阿里拍卖网上发布竞买公告进行挂网拍卖。被执行人某某置业有限公司、昌某提出执行异议，请求停止拍卖、重新评估。案外人尹某、李某作为案外人分别就××、××号房屋也向山东省德州市中级人民法院提起了案外人执行异议，且已立案。2017年10月27日，我院出具了(2017)鲁1428执异49号执行裁定书，裁定一、异议人要求中止对异议人名下位于开发区的市商务中心××大厦××号楼××号、××号房产拍卖的请求成立；二、驳回异议人重新评估的异议请求。被执行人某某置业有限公司、昌某不服，向山东省德州市中级人民法院申请复议。2018年2月8日，山东省德州市中级人民法院出具了（2018）鲁14执复9号执行裁定书，裁定驳回复议申请人某某置业有限公司、昌某的复议请求；维持武城县人民法院(2017)鲁1428执异49号异议裁定。2020年7月23日，我院再次恢复本案的执行，执行案号：（2020）鲁1428执恢164号。2020年7月24日，我院出具了（2020）鲁1428执恢164号恢复执行通知书，因案外人执行异议和执行异议之诉程序已终结，根据申请执行人张某的申请，本院决定恢复执行，并自即日起对××大厦××号楼××单元××号、××号房产按原评估价和保留价继续挂网拍卖。 另查明，1、案外人尹某以自己是××号房屋及××座地下一层××号储藏室的购买人为由，对山东省德州市中级人民法院（2015）德中民初字第84号民事裁定书和协助执行通知书中查封的位于开发区的市商务中心××大厦××号楼××单元××号房屋及××座地下一层××号储藏室提出案外人执行异议。2017年11月3日，山东省德州市中级人民法院出具了（2017）鲁14执异185号执行裁定书，裁定驳回了案外人尹某的异议请求。案外人尹某不服，向山东省德州市中级人民法院提起案外人异议之诉，2017年12月26日，山东省德州市中级人民法院出具了（2017）鲁14民初347号民事裁定书，裁定本案移送武城县人民法院处理。2018年11月26日，武城县人民法院出具了（2018）鲁1428民初926号民事判决书，驳回了原告尹某的诉讼请求。案外人尹某不服该判决提起上诉，2019年12月6日，山东省德州市中级人民法院出具了（2019）鲁14民终1600号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2、案外人李某以自己是××号房屋及地下一层××号储藏室的购买人为由，对山东省德州市中级人民法院（2015）德中民初字第84号民事裁定书和协助执行通知书中查封的涉案房产提出案外人执行异议。2017年11月3日，山东省德州市中级人民法院出具了（2017）鲁14执异203号执行裁定书，裁定驳回了案外人李某的异议请求。案外人李某不服，向山东省德州市中级人民法院提起案外人异议之诉，2017年12月26日，山东省德州市中级人民法院出具了（2017）鲁14民初348号民事裁定书，裁定本案移送武城县人民法院处理。2019年6月26日，武城县人民法院出具了（2018）鲁1428民初927号民事判决书，驳回了原告李某的诉讼请求。案外人李某不服该判决提起上诉，2019年12月12日，山东省德州市中级人民法院出具了（2019）鲁14民终2346号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案执行过程中，我院对涉案房产已经委托评估机构进行了评估，并在评估报告有效期内启动了对涉案房产的拍卖程序。虽然在拍卖过程中，因被执行人的执行异议、案外人执行异议和案外人执行异议之诉等事由，导致拍卖未在评估报告有效期内完成，但我院的（2020）鲁1428执恢164号恢复执行通知书是对已经启动的拍卖程序的继续，而非一次新的拍卖。因此，我院对××大厦××号楼××单元××号、××号房产按原评估价和保留价继续挂网拍卖并无不当，况且拍卖保留价也只是拍卖成交价的参考，最终的拍卖成交价是由市场来决定的，并不必然对最终拍卖结果产生实质性影响，也不会损害申请执行人的合法权益。 《山东省高级人民法院关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》第八条规定，启动首次拍卖时评估报告未超过有效期的，再行拍卖不受评估报告载明的有效期限制。启动首次拍卖的时间以拍卖公告发布时间为准。故异议人停止对××大厦××号楼××单元××号、××号房产的司法拍卖的理由不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《山东省高级人民法院关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》第八条的规定，裁定如下： 驳回异议人某某置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向山东省德州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张福勇 审 判 员  吕延东 人民陪审员  苏燕杰 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  管洪铭