广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终14170号上诉人（原审被告）：广州市番禺圻润房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道168号。法定代表人：王海儿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓丹，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟秋兰，女，1985年9月6日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：程国明，男，1982年9月26日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人广州市番禺圻润房地产开发有限公司(以下简称圻润公司)因与被上诉人钟秋兰、程国明房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初7936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。圻润公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回钟秋兰、程国明的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由钟秋兰、程国明承担。事实和理由：（一）《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议第9条第二款分别约定了钟秋兰、程国明不符合银行贷款要求，按揭不获批准和按揭获批准但迟延付款两种情形，并对上述两种情况约定了不同的法律后果，一审判决认为后者的法律后果是针对第一种情形，即逾期付款违约责任是针对钟秋兰、程国明不符合银行贷款要求、按揭不获批准的情形，属于对条款的错误理解。根据交易习惯，开发商与购房者在房屋买卖合同中分别约定迟延交楼与迟延付款的违约责任，目的是为了结束迟延交楼和迟延付款行为，涉诉合同条款订立的目的就是为了约束购房者按时支付购房款，一审判决认定只有“乙方（钟秋兰、程国明）自身条件不符合银行要求”才承担违约责任，属于未按照合同目的对条款进行错误解释。（二）一审关于“圻润公司就涉诉房屋将可能会收取两次的剩余款项”的认定，属于对未发生事宜的主观推断，并以此方向推断圻润公司不能依据合同约定要求钟秋兰、程国明支付剩余购房款，明显错误。1.钟秋兰、程国明按照合同约定补足购房款，不会使圻润公司重复收取购房款，一旦其补足购房款，贷款银行不会再对购房尾款进行代付。2.即便钟秋兰、程国明在支付购房尾款后，贷款银行另行将购房款向圻润公司支付，此时需要解决的是圻润公司返还多出房款的问题，不影响钟秋兰、程国明按照合同约定履行付款行为。3.一审判决关于“双方没有约定这种情形下可办理变更收款账户手续”的认定是错误的，钟秋兰、程国明补足的购房款依法仍支付至监管账户，不存在变更收款账户的问题。4.一审判决关于“如按圻润公司对该条款的理解，明显与商品房销售的交易习惯不符，也有违诚实信用原则”的认定错误，约定逾期付款责任符合现今的房屋买卖交易习惯，出卖人逾期交楼，向购房者支付逾期交楼违约金，购房者逾期付款，向出卖人支付逾期付款违约金，两者互为权利义务统一结合，一审判决以对未来的主观揣测推翻合同条款，否决钟秋兰、程国明应当依照合同补足购房尾款，并且套用“不符合交易习惯”、“违背诚实信用原则”明显错误。（三）违约责任的产生根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条的规定，以违约事实的成就为触发点，违约责任的产生不以主观过错作为构成要件，同时合同外第三人原因造成的违约，也应由违约方承担违约责任。一审法院认定钟秋兰、程国明在办理按揭手续时没有过错，所以无需承担房屋买卖合同约定的逾期付款违约责任，明显错误。在本案中，除非不可抗力或者双方约定的免责事由，否则任何原因导致的银行未按圻润公司与钟秋兰、程国明签订的房屋买卖合同约定的时间支付房款的，均应由钟秋兰、程国明承担逾期付款的违约责任。（四）房屋买卖合同法律关系中，开发商的主要权利是收取房款，主要义务是交付房屋，购房者的主要权利是取得房屋，主要义务是支付房款，这一权利义务是统一对等的，一审法院打破这种权利义务对等的关系，否决开发商有权收取购房者迟延付款违约金的权利，明显错误。综上，一审法院未根据双方签订房屋买卖合同的真实意思理解合同条款，未按照合同目的予以解释，属于认定事实不清，条款理解错误；以重复支付否认钟秋兰、程国明的逾期付款责任属于逻辑推断错误；引用过错原则适用合同条款属于对合同法的理解错误。钟秋兰、程国明未提交书面答辩意见。钟秋兰、程国明向一审法院起诉请求：1.圻润公司向钟秋兰、程国明支付延期交房违约金26775元；2.圻润公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：圻润公司对位于广州市番禺区市桥街禺山大道xx商品房具备预售资格。2015年10月18日，圻润公司作为甲方（卖方）与钟秋兰、程国明作为乙方（买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定乙方向甲方购买位于广州市番禺区市桥街禺山大道xx房（以下简称涉诉房屋）；涉诉房屋总楼价为1510343元；乙方以按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日支付460343元；于2015年10月25日前支付420000元；剩余房款630000元须于2015年11月1日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；按揭银行是中国建设银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称建行番禺支行）；甲方代理乙方办理手续：乙方在签定本合同并支付首期款后7日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；乙方自行办理按揭贷款手续：甲方应在乙方支付首期款后七日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人；预售款监控银行：建行番禺海伦堡支行；甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户；乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户；甲方应于2016年5月31日前向乙方交付涉诉房屋；由于甲方原因，导致未能按期交付的，则按逾期时间，分别处理（每日支付违约金只能选择其中一个计算方式，不得重复、累加计算）：（1）逾期不超过180日，自本合同第十三条约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，甲方每日按该商品房总房价款的0.05%向乙方支付违约金（最高不超过总房价的5%），本合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同，乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内，无息退还乙方已经支付的房价款，不给予其他赔偿；若乙方要求继续履行，本合同继续履行，自本合同第十三条约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，甲方每日按该商品房总价款的0.05%向乙方支付违约金（最高不超过总房价的5%）；等。此外，双方在该合同中的补充协议还约定：本合同之“甲方代理乙方办理按揭手续”是指甲方推荐按揭银行予乙方，由乙方自行与按揭银行协商、办理按揭贷款手续；签订本合同后，乙方办理按揭贷款手续的，乙方须于本合同签订之日起7天内提交银行按揭规定提供的个人资料（乙方在签订本合同时已全部知悉所需资料）给按揭银行，如乙方逾期未能提供按揭银行所需的个人按揭资料则甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金；如乙方逾期未能提供个人按揭资料超过30天即视为乙方放弃购买该房产，甲方有权提出解除本合同，乙方按总房价款的30%向甲方支付违约金，乙方已付手续费不予退回；如因乙方自身条件不符合银行要求（包括但不限于因其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等）而导致按揭申请不获批准，乙方应在接到甲方书面通知之日起7天内向甲方支付未获批准按揭贷款的全额房价款；甲方未能在签订本合同之日起两个月内收到商业银行按揭放款、签订本合同之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，乙方均应在该期限届满之日起15天内向甲方付清全部房价款，否则每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金；如乙方逾期未能付清全部房价款超过30天即视为乙方放弃购买该房产，甲方有权解除本合同，乙方应按总房价款的30%向甲方支付违约金，乙方已付手续费不予退回；就“房屋交付”以及“产权登记”双方特别约定如下：如乙方选择银行按揭的，乙方在合同约定的交房期限届满前仍未办妥所有的按揭手续，仍未使甲方获得银行按揭放款，如有违约金的，还需要交齐违约金，否则甲方不受该两条期限的限制，有权按乙方累计逾期天数顺延交楼日期及办证日期，乙方已充分理解该风险并不得以公平原则为由向甲方主张顺延期间的逾期交楼及逾期办证违约金；等。上述合同签订后，钟秋兰、程国明、圻润公司于2016年3月11日与建行番禺支行、广州住房公积金管理中心签订《住房公积金抵押借款合同》，由钟秋兰、程国明以公积金贷款的方式向圻润公司支付涉诉房屋的剩余房款。圻润公司分别于2015年10月21日、2015年10月30日、2016年4月28日向钟秋兰、程国明开具460343元、420000元、630000元的购房款发票。2016年11月15日，圻润公司向钟秋兰、程国明发出《关于正太广场相关情况的谅解函》。函件主要内容是报告有关正太广场建设进度，因负责施工建设的公司没有按施工合同约定完成土建施工，故交付时间预计在2017年12月31日之前；并提出解决方案，其中关于延误交房问题的解决方案为“1.若您继续履行《商品房买卖合同》，我司将在交楼之日起10个工作日内向您支付合同约定的违约金。2.按《商品房买卖合同》约定，我司逾期交楼超过180日的，有权申请办理退楼手续。我司将无息返还您的购房款+违约金+其他费用[即您实际支付的因签定买卖合同产生的律师费、按揭费、电商优惠团购手续费、物业维修基金（但不承担业主供楼所产生的利息）]。注：关于我司赔偿违约金无需业主通过诉讼取得。选择退房的业主，具体流程将按相关银行及相关部门办理过程和具备的条件为准。”2018年1月16日，圻润公司向钟秋兰、程国明发出《关于违约金抵扣的通知书》，载明圻润公司因延期交房需支付违约金75517.15元，因钟秋兰、程国明逾期付清房价款需支付违约金26775元，经抵扣后圻润公司向钟秋兰、程国明支付48742.15元。一审庭审中，双方均确认了圻润公司实际收取到购房尾款的时间为2016年4月25日；钟秋兰、程国明实际收楼的时间为2017年12月31日。现双方的争议焦点是：圻润公司未能在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》之日起三个月内收到公积金放款，钟秋兰、程国明是否应承担违约责任的问题。钟秋兰、程国明认为合同中关于圻润公司在签订合同之日起三个月内未收到公积金放款其应承担违约责任的适用前提是因其自身条件不符合银行要求，现其按约定委托圻润公司指定的办理按揭贷款手续的律师事务所办理相关手续，且圻润公司已收到相关的公积金放款，故可证实圻润公司迟延收到按揭放款并不是钟秋兰、程国明的个人自身原因，故其没有违约不应承担违约责任。钟秋兰、程国明就其主张，提供了其与广东xx律师事务所（以下简称南国德赛律所）委托办理缴费事项的律师费发票、其在网上查询到的其就涉诉房屋申请公积金贷款截图，以证明其按圻润公司的安排委托南国德赛律所办理贷款手续，其对圻润公司未能在合同签订的三个月内收到按揭贷款不存在过错。圻润公司承认其与南国德赛律师事务所有驻场合作协议，但认为委托该律师事务所代理业主办理按揭的各项手续是业主自行委托，与其没有关联；另其认为合同中就该违约条款的规定是不考虑任何主观因素、不考虑过错，只考虑是否构成合同条款约定的条件，一旦构成，则要向对方承担违约责任；而在本合同中，圻润公司没有在约定期限三个月内收到按揭贷款，钟秋兰、程国明就应承担违约责任。在小区同类业主纠纷系列案中，圻润公司还提交其与南国德赛律所签订的《房地产项目驻场协议》，以证明南国德赛律所可在正太广场项目驻点，在购房客户自愿的情况下与购房客户建立委托代理关系，协助购房客户办理《商品房买卖合同》网签、银行按揭、房屋预告登记等；其并未指定购房客户应与南国德赛律所建立委托代理关系，购房客户可以自己办理相关《商品房买卖合同》网签、银行按揭、房屋预告登记等手续，也可以委托其他单位或个人代办上述手续。钟秋兰、程国明则认为是圻润公司指定该事务所办理相关手续，购房者没有选择的余地。一审法院认为：钟秋兰、程国明与圻润公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，圻润公司应于2016年5月31日将涉诉房屋交付钟秋兰、程国明使用，但圻润公司直至2017年12月31日才将涉诉房屋交付给钟秋兰、程国明使用，已逾期交楼，双方对此事实没有异议，一审法院予以认定。现双方争议焦点在于：圻润公司能否依上述合同中约定的“甲方未能在签订本合同之日起两个月内收到商业银行按揭放款、签订本合同之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，乙方均应在该期限届满之日起15天内向甲方付清全部房价款，否则每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金”和“如乙方选择银行按揭的，乙方在合同约定的交房期限届满前仍未办妥所有的按揭手续，仍未使甲方获得银行按揭放款，如有违约金的，还需要交齐违约金，否则甲方不受该两条期限的限制，有权按乙方累计逾期天数顺延交楼日期及办证日期”行使抗辩权相应顺延交楼并取得违约金。圻润公司提出的抗辩所引用的合同内容实为合同中处于同一段落的相关条款的部分内容的摘取，该段全文是：“如因乙方自身条件不符合银行要求（包括但不限于因其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等）而导致按揭申请不获批准，乙方应在接到甲方书面通知之日起7天内向甲方支付未获批准按揭贷款的全额房价款；甲方未能在签订本合同之日起两个月内收到商业银行按揭放款、签订本合同之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，乙方均应在该期限届满之日起15天内向甲方付清全部房价款，否则每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金。如乙方逾期未能付清全部房价款超过30天即视为乙方放弃购买该房产，甲方有权解除本合同，乙方应按总房价款的30%向甲方支付违约金，乙方已付手续费不予退回。”对于上述合同条款的理解，钟秋兰、程国明与圻润公司各执一词。就该合同条款的理解，一审法院认为，首先，该段落起句已明确为“如因乙方自身条件不符合银行要求”，所以，该条款应是针对乙方自身条件不符合银行要求的情形的约定，即在“乙方自身条件不符合银行要求”的前提下，“导致按揭申请不获批准，乙方应在接到甲方书面通知之日起7天内向甲方支付未获批准按揭贷款的全额房价款”。在符合这种情形下圻润公司可向钟秋兰、程国明发出支付未获批准按揭贷款全额房价款的付款通知。其次，在同一段落中还约定了“甲方未能在签订本合同之日起两个月内收到商业银行按揭放款、签订本合同之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，乙方均应在该期限届满之日起15天内向甲方付清全部房价款，否则每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金”。结合合同中“甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户；乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户”的约定，如按圻润公司对该条款的理解为其在签订合同之日三个月内未能收到公积金放款的，则钟秋兰、程国明应无条件向其直接支付该全部价款的话，圻润公司就涉诉房屋将可能会收取两次的剩余价款，因为按揭贷款手续已办理完成，相关公积金放款定会发放到圻润公司指定的监管账户内，双方也没有约定这种情形下可办理变更收款账户手续，且圻润公司也自认与建行番禺支行签订有合作协议，不能随意变更收款账户，故如按圻润公司对该条款的理解，明显与商品房销售的交易习惯不符，也有违诚实信用原则。再次，结合双方所签订合同中相关条款的约定，一审法院认为，合同约定钟秋兰、程国明的付款方式为按揭方式付款，按揭银行和预售款监控银行均为建设银行。此外，钟秋兰、程国明与圻润公司还在补充协议中约定：本合同之“甲方代理乙方办理按揭手续”是指甲方推荐按揭银行予乙方，由乙方自行与按揭银行协商、办理按揭贷款手续；签订本合同后，乙方办理按揭贷款手续的，乙方须于本合同签订之日起7天内提交银行按揭规定提供的个人资料（乙方在签订本合同时已全部知悉所需资料）给按揭银行，如乙方逾期未能提供按揭银行所需的个人按揭资料则甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金；如乙方逾期未能提供个人按揭资料超过30天即视为乙方放弃购买该房产，甲方有权提出解除本合同，乙方按总房价款的30%向甲方支付违约金，乙方已付手续费不予退回。从本合同的实际履行可见，钟秋兰、程国明是按照双方约定向建行番禺支行办理按揭贷款以支付剩余的购房款，是采取“甲方代理乙方办理按揭手续”的方式，而关于钟秋兰、程国明是否逾期提供按揭银行所需的个人按揭规定的个人资料，对此圻润公司没有提供证据以证实。此外，圻润公司向钟秋兰、程国明发出的《关于正太广场相关情况的谅解函》中提出的解决方案之一是“1.若您继续履行《商品房买卖合同》，我司将在交楼之日起10个工作日内向您支付合同约定的违约金。……”2018年1月16日，圻润公司所作出的《关于违约金抵扣的通知书》也确认其延期交房需支付75517.15元违约金。也就是说，圻润公司在履行涉诉合同的过程中也是明确知晓违约责任在于其一方并承诺承担违约责任的，现以上述理由抗辩，前后不一，有违诚实信用原则，且圻润公司自认违约的事实与本案查明的事实相符，故一审法院对圻润公司在本案中的抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。”一审法院结合合同中上下文的约定、交易习惯和诚实信用原则，认定该部分条款的适用应以乙方自身原因造成公积金贷款不获批准才有这一违约后果，而本案中，圻润公司未能举证证实钟秋兰、程国明存在过错，故一审法院对圻润公司对该条款的理解，不予采纳。因钟秋兰、程国明没有逾期付款的违约行为，圻润公司主张其可逾期交楼的抗辩和主张钟秋兰、程国明给付违约金的依据均不成立，一审法院对此不予支持。鉴于圻润公司逾期交楼超过180日已构成违约，钟秋兰、程国明主张圻润公司按照合同约定以涉诉房屋总价款的5%（1510343元×5%＝75517.15元）计算违约金，符合双方约定，没有违反法律规定，一审法院予以支持。圻润公司已向钟秋兰、程国明支付违约金48742.15元，故仍需支付违约金26775元（75517.15元-48742.15元）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，于2019年11月25日作出如下判决：广州市番禺圻润房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向钟秋兰、程国明支付逾期交楼违约金26775元。案件受理费470元，由广州市番禺圻润房地产开发有限公司负担。二审期间，各方当事人未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。另查明，二审期间，各方当事人同意本案书面审理。再查明，一审期间，程国明、钟秋兰提供了其二人于2015年10月18日出具给南国德赛律所的《委托书》，该《委托书》载明：“本人程国明、钟秋兰是位于正太广场x栋x的买受人，因办理该房屋的交易过户（或预告登记）及银行按揭的各项手续，需要缴纳如下所列费用，现将有关费用款项交于贵所、并委托贵所吴华强律师代为缴纳……”。一审庭审期间，圻润公司确认除与广东南国德赛律师事务所签有驻场协议外，还与中国银行、建设银行、南昌银行签订了驻场协议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审的争议焦点在于：圻润公司应否向程国明、钟秋兰支付逾期交房的违约金。根据涉诉《广州市商品房买卖合同（预售）》、补充协议的约定以及程国明、钟秋兰就涉诉房屋所签订的抵押借款合同的内容来看，对于首期款、第二期房款之外的剩余房款部分，程国明、钟秋兰实际上是以公积金按揭贷款方式来支付的。程国明、钟秋兰为证明其委托南国德赛律所办理贷款手续，提供了《委托书》以及律师费发票作为证据。圻润公司对上述证据的真实性予以确认，并且对程国明、钟秋兰委托南国德赛律所办理涉诉房屋按揭贷款手续的事实并无提出异议，本院对程国明、钟秋兰的该主张予以确认。一审庭审期间，圻润公司确认除与南国德赛律所签有驻场协议外，还与中国银行、建设银行、南昌银行签订了驻场协议，程国明、钟秋兰就涉诉房屋与建行番禺支行、广州住房公积金管理中心签订抵押借款合同符合《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议关于“本合同之‘甲方（圻润公司）代理乙方（程国明、钟秋兰）办理按揭手续’是指甲方推荐按揭银行予乙方，由乙方自行与按揭银行协商、办理按揭贷款手续”的约定，即程国明、钟秋兰、圻润公司合意采取的是圻润公司代理程国明、钟秋兰办理按揭手续的履行方式。如前所述，买卖双方选择的是卖方代理买方办理按揭手续的履行方式，买方在依约提交办理按揭手续所需资料、费用后，银行何时通过贷款申请，何时签订按揭贷款合同以及何时发放贷款，并不在买方可控范围内，故合同关于圻润公司收到按揭贷款的时间的约定应适用于买方自身原因或者存有过错导致无法获得贷款或者贷款迟延发放的情形，而不应适用于买方无过错的情形。圻润公司并无证据证明其公司未能在签订合同之日起三个月内收到公积金按揭放款系因程国明、钟秋兰的过错所致，亦无证据证明其公司曾催告程国明、钟秋兰在上述约定期限届满之日起15日内付清全部房价款以及提出计收逾期付款违约金的主张，圻润公司直至约定的交楼期限届满后才以该公司收到公积金按揭放款时间超过约定时间为由，主张其有权对程国明、钟秋兰计收逾期付款违约金且有权在程国明、钟秋兰未付清逾期付款违约金的情况下顺延交楼，依据不足，本院不予支持。须指出的是，圻润公司与程国明、钟秋兰之间为商品房买卖合同关系，对于出卖人，其合同的主要目的是获得购房款，对于购房人，其合同主要目的是接收交易房屋并取得交易房屋的所有权。圻润公司已于2016年4月25日收到购房尾款，程国明、钟秋兰应付的购房款已全部支付完毕，圻润公司的主要合同目的已经实现。即使程国明、钟秋兰需承担迟延支付购房款的违约金，因迟延付款违约金并不属于购买涉诉房屋的对价，将违约金的支付作为交付房屋的前提，导致出卖人、购房人的合同义务并不对等，亦有违等价有偿、公平合理原则，本院对于圻润公司关于交楼时间应顺延至购房人付清逾期付款违约金之日的主张，亦不予支持。涉诉《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：“甲方（圻润公司）应于2016年5月31日前向乙方（程国明、钟秋兰）交付涉讼房屋”，并约定如圻润公司逾期交楼超过180日后程国明、钟秋兰要求继续履行的，则“自本合同第十三条约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，甲方每日按该商品房总价款的0.05%向乙方支付违约金（最高不超过总房价的5%）”。圻润公司直至2017年12月31日才将涉诉房屋交付给程国明、钟秋兰，已超过合同约定的交楼时间180天以上，程国明、钟秋兰要求圻润公司按照涉诉房屋的总价款的5%支付逾期交楼违约金75517.15元，符合合同约定。一审法院扣减圻润公司已支付的违约金48742.15元后，判令圻润公司向程国明、钟秋兰支付剩余应付的违约金26775元，并无不当，本院予以维持。综上所述，圻润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费470元，由上诉人广州市番禺圻润房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 邓 颖审判员 唐佩莹二〇二〇年八月二十五日书记员 贾 妍苏劲丹