中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民初9756号原告：钜洲资产管理（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区新城路2号24幢3467室。法定代表人：倪建达，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵亮波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：史羽鹏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：武汉荣力龙阳贸易发展有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌阳街新华村。法定代表人：江远东，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建华，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心丹，江苏金长城律师事务所律师。被告：武汉昆斯兰置业投资有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东1栋6层4室（11）。法定代表人：江远东，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建华，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心丹，江苏金长城律师事务所律师。被告：南京金盛国际家居市场经营管理有限公司，住所地南京市浦口区大桥北路24号，法定代表人：张明军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建华，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心丹，江苏金长城律师事务所律师。被告：金盛置业投资集团有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路29号1101室。法定代表人：张兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建华，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心丹，江苏金长城律师事务所律师。被告：王华，男，1959年6月13日出生，住址南京市鼓楼区。香港居民特别行政区居民，证号为×××3（0）。委托诉讼代理人：孙建华，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心丹，江苏金长城律师事务所律师。第三人：华夏银行股份有限公司武汉汉口支行，住所地武汉市建设大道558号。负责人：刘毅，该行行长。委托诉讼代理人：李威，华夏银行股份有限公司武汉汉口支行职员。原告钜洲资产管理（上海）有限公司（以下简称钜洲公司）诉被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司（以下简荣力公司）、武汉昆斯兰置业投资有限公司（以下简称昆斯兰公司）、南京金盛国际家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛家居公司）、金盛置业投资集团有限公司（以下简称金盛投资公司）、王华及第三人华夏银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称华夏银行汉口支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钜洲公司赵亮波，荣力公司、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛投资公司、王华委托诉讼代理人黄心丹，华夏银行汉口支行委托诉讼代理人李威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告钜洲公司向本院提出诉讼请求，1、判令荣力公司立即归还委托贷款本金199,800,000元；2、判令荣力公司支付贷款期内利息13,386,648.61元，计算方式：以各期借款本金为基数，按照合同约定年化利率8.3%/年，分别自2018年6月20日（不含）起计至各期借款到期日（含）；3、判令荣力公司支付复利（即未付利息的利息）2,631,652.47元，（1）以各期借款应付未付利息为基数，按照委贷借款合同约定年化利率21.9%，分别自2018年9月20日（不含）起计至各期借款到期日，计828,802.74元；（2）以借款期内各期应付未付利息为基数，按照委贷借款合同约定的21.9%/年为标准，分别自各期借款到期日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年11月15日（含），计1,802,849.73元；4、判令荣力公司支付逾期利息，以借款本金199,800,000元为基数，按照21.9%/年为计算标准，分别自各期应付日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年11月15日（含）为27,078,680.83元；5、判令荣力公司赔偿钜洲公司损失合计594623.19元，其中：律师费400,000元、保全担保费194,623.19元；6、判令金盛家居公司、金盛投资公司、王华就上述荣力公司所负全部债务承担连带保证责任。7、确认钜洲公司有权就荣力公司名下位于武汉经济技术开发区18C2地块（证号：武开国用（2016）第21号）及地上在建工程与荣力公司协议折价或拍卖、变卖，所得价款用于清偿荣力公司上述第1项至第5项付款义务，如所得价款不足以清偿上述债务，则不足部分由荣力公司继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归荣力公司所有；8、确认钜洲公司有权就昆斯兰公司名下位于坐落于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东四层（金银湖广场一期4F）的4套房屋[抵押权证：《不动产登记证明》（鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0040043号）]及坐落于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）的122套房屋[抵押权证：《不动产登记证明》（鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0031680号）]与昆斯兰公司协议折价或拍卖、变卖，所得价款用于清偿荣力公司上述第1项至第5项付款义务，如所得价款不足以清偿上述债务，则不足部分由荣力公司继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归昆斯兰公司所有；9、本案诉讼费用全部由五被告共同承担。以上诉请金额暂合计为243,473,605.10元。事实与理由:2017年6月，钜洲公司与荣力公司、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛投资公司、王华签订《投资框架协议》，约定由钜洲公司设立专项私募基金并通过委托贷款方式向荣力公司提供投资资金，双方为进一步落实并履行投资框架协议约定，由钜洲公司与荣力公司以及华夏银行汉口支行于2017年9月至2017年11月期间，分别订立《委托贷款委托合同》、《最高额融资合同》及《委托贷款借款合同》对相关事项作出补充、变更及具体约定，由钜洲公司通过华夏银行汉口支行向荣力公司发放委托贷款。为此，金盛家居公司、金盛家投资公司、王华就荣力公司于上述所签订合同中所应承担的全部债务向钜洲公司提供连带责任保证。同时，荣力公司、昆斯兰公司还将各自名下不动产向钜洲公司提供抵押，并办理了抵押登记。嗣后，荣力公司通过约定方式获取了钜洲公司通过第三方发放的委托贷款借款本金共计19980万元。然而，在上述合同履行过程中，由于荣力公司未能恪守义务，逾期清偿到期债务，已构成违约，五被告因此应当承担相应法律责任，故钜洲公司特此提起诉讼，望判如所请！被告荣力公司、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛投资公司、王华辩称：1、钜洲公司、荣力公司及华夏银行汉口支行之间确实签订了《委托贷款委托合同》，委托贷款金额为3亿元，荣力公司准备将3亿元建设龙阳广场。选择委托贷款的原因是，钜洲公司没有放贷资格，而委托贷款也是商业银行放发贷款的一种方式。但荣力公司仅取得贷款1.998亿元，钜洲公司履行了部分的义务，仅履行了66.6%的合同，造成了荣力公司工程项目停工，以及两个判决书判令荣力公司支付工程款和违约金。2、被告提供的土地和房产的抵押，连带责任的保证担保，均是针对3亿元额度的贷款，并不是针对1.998亿元贷款。3、我方认可合同期内约定的利息标准为8.3%。复利和罚息超过人民银行规定，我方不予认可。根据人民银行规定，贷款的利率最高不能超过12.45%，而钜洲公司没有放贷资格，在合同中约定按21.9%的标准计算复利、罚息的条款不生效。4、钜洲公司主张赔偿损失594623.19元没有法律依据，合同约定不明确，《委托贷款借款合同》没有约定诉讼保全的担保费、律师费的承担方式，该费用不应该由我方承担。且律师费没有实际支付。5、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛家投资公司、王华对于抵押、保证合同以及合同所确定的担保事实无异议。第三人华夏银行汉口支行述称：同意钜洲公司的诉请。原告钜洲公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据认定如下：被告荣力公司、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛投资公司、王华对钜洲公司提交的《诉讼财产保全担保合同》及发票的真实性不清楚，对原告钜洲公司提交的《聘请律师合同》及发票不予认可。本院认证：原告钜洲公司已提交《诉讼财产保全担保合同》及发票的原件进行核对，且该担保符合法律规定，对该担保合同及发票予以采信。钜洲公司虽提交《聘请律师合同》及发票，但未提交支付律师费的转账凭证，不能证明律师费已实际发生，对《聘请律师合同》及发票不予采信。经审理查明，2017年6月，钜洲公司与荣力公司、昆斯兰公司、金盛家居公司、金盛投资公司、王华签订《投资框架协议》，该协议约定，各方确认并同意钜洲公司作为基金管理人设立一期或多期基金募集资金通过委托贷款银行或者钜洲公司认可的其他形式对荣力公司提供贷款，预计投资总额不超过4.5亿元，基金实际投资金额取决于募集结果，钜洲公司或其指定第三方向荣力公司发放的投资基金均可分期募集，并分期向荣力公司提供投资资金。钜洲公司或其指定第三方有权根据各期基金的实际募集情况以及项目运作情况决定各期投资资金发放的金额；投资形式为基金在本协议项下的投资通过委托商业银行发放贷款或者钜洲公司认可的其他形式投资于荣力公司。2017年6月13日，金盛投资公司、金盛家居公司、王华（乙方、保证人）分别作为保证人与钜洲公司（甲方、债权人）签订《保证合同》。三份合同约定：甲方与债务人签署了《主债权合同》，为担保主债权合同的履行，乙方愿意根据本合同的约定为主债务人在《主债权合同》和项下对甲方的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保；《主债权合同》指甲方与主债务人签署的《投资框架协议》、《财务顾问协议》、《投资顾问协议》，及对该等协议的任何有效修订和补充（以上协议名称、以实际签署为准）；保证范围为（1）主债务人在《主债权合同》项下应向甲方履行的一切债务；（2）主债务人未履行其在《主债权合同》项下的所有义务、责任而给甲方造成的全部直接或间接损失；3、主债务人因怠于履行《主债权合同》项下的义务、责任而产生的包括但不限于应向甲方支付的违约金、损害赔偿金等违约责任；（4）甲方为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；本合同项下的保证单独并累加于甲方现已取得的或将取得的任何其他担保，且该担保不会因甲方已取得或将取得的任何其他担保而以任何方式受到减损或影响，甲方有权但无义务在本合同项下的保证得以实现之前行使任何其它担保，甲方实现本合同项下的保证也不予以行使其他担保为条件；乙方的保证期间为本合同生效之日起至主债权合同项下的债务履行期限届满之日起两年。2017年9月7日，荣力公司与华夏银行汉口支行签订编号为WH03（高融）20170020的《最高额融资合同》。该合同约定：荣力公司可向华夏银行汉口支行申请使用的最高融资额度为3亿元，本合同不构成华夏银行汉口支行必然提供融资的义务，在任何情况下，华夏银行汉口支行均有权对本合同项下的额度有效期和最高融资额度作出调整，额度有效期为18个月，自2017年9月8日起至2019年3月8日止。2017年9月14日，钜洲公司与华夏银行汉口支行、荣力公司签订《委托贷款委托合同》。该合同约定：钜洲公司有效运用其自有资金，委托华夏银行汉口支行代为发放委托贷款；华夏银行汉口支行接受钜洲公司委托，本合同项下委托贷款系指钜洲公司提供资金，由华夏银行汉口支行根据钜洲公司确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等而代为发放并协助收回的贷款，其贷款风险由钜洲公司承担，华夏银行汉口支行收取相应委托贷款手续费的金融业务；钜洲公司委托贷款金额为3亿元，钜洲公司要求发放的委托贷款总额不得超过本合同所确定的委托贷款总金额，同时不得超过钜洲公司实际提供的委托贷款额；华夏银行汉口支行有权根据本合同，将委托贷款资金划入《委托贷款借款合同》约定的借款人账户，委托贷款收回后，华夏银行汉口支行有义务将资金划入钜洲公司存款账户或钜洲公司指定账户，华夏银行汉口支行应根据钜洲公司的委托提供委托贷款服务，根据钜洲公司的指定，负责办理钜洲公司委托之贷款的发放及按照本合同约定履行到期协助收回贷款手续；贷款催收工作及保全工作由钜洲公司负责，华夏银行汉口支行仅限于按照钜洲公司的书面委托办理协助收回贷款手续，即协助钜洲公司出具、代为邮寄利息清单和贷款催收通知单；若钜洲公司未收到贷款本息，华夏银行汉口支行对此不承担任何责任；因借款人违约致使华夏银行汉口支行采取诉讼方式实现债权的，钜洲公司应承担华夏银行汉口支行为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年9月7日，昆斯兰公司（甲方、抵押人）与华夏银行汉口支行（乙方、抵押权人）签订编号为WH03（高额）20170020《最高额抵押合同》。该合同约定乙方将在本合同约定的期间内与债务人荣力公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度内为债权向乙方提供抵押担保，被担保的主合同为WH03（高融）20170020的《最高额融资合同》，最高债权额为3亿元，被担保的主债权的发生期间为2017年9月8日至2019年3月8日，如果主合同中约定的业务种类为借款业务，则每笔借款的发放日均不超过该期间的届满日；甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。甲方提供的抵押财产详见编号WH03（高抵）20170020-清的《抵押财产清单（房地产）》；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响。甲方不得以其他担保为由，免除或减轻其抵押担保责任。该合同后附《抵押物清单》，清单载明抵押房产为坐落于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东1栋4层1室-4层4室的4套房屋（房产证号分别为武房权证东字第××号、20××71号、20××69号、20××75号，土地证号分别为东国用（商2009）第280103006-1-401号、东国用（商2009）第280103006-1-402号、东国用（商2009）第280103006-1-403号、东国用（商2009）第280103006-1-404号。2017年9月8日，华夏银行汉口支行与昆斯兰公司前往武汉市东西湖区不动产登记局办理了鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0042318号《不动产登记证明》。2017年9月13日，昆斯兰公司（甲方、抵押人）与华夏银行汉口支行（乙方、抵押权人）签订编号为WH03（高抵）20170023《最高额抵押合同》。该合同约定乙方将在本合同约定的期间内与债务人荣力公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度内为债权向乙方提供抵押担保，被担保的主合同为WH03（高融）20170020的《最高额融资合同》，最高债权额为5000万元，被担保的主债权的发生期间为2017年9月8日至2019年3月8日；甲方提供的抵押财产详见编号WH03（高抵）20170023-清的《抵押财产清单（房地产）》。该合同的其他约定均与上述编号为WH03（高额）20170020《最高额抵押合同》相同。该合同后附编号WH03（高额）20170023-清的抵押清单，清单载明抵押房产位于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）的122套房屋。2017年9月18日，华夏银行汉口支行与昆斯兰公司前往武汉市东西湖区不动产登记局办理了鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0043508号《不动产登记证明》。2017年9月13日，荣力公司（甲方、抵押人）与华夏银行汉口支行（乙方、抵押权人）签订编号为WH03（高额）20170024《最高额抵押合同》。该合同约定乙方将在本合同约定的期间内与债务人荣力公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度内为债权向乙方提供抵押担保，被担保的主合同为WH03（高融）20170020的《最高额融资合同》，最高债权额为5000万元，被担保的主债权的发生期间为2017年9月8日至2019年3月8日；甲方提供的抵押财产详见编号WH03（高额）20170024-清的《抵押财产清单（房地产）》。该合同的其他约定均与上述编号为WH03（高额）20170020《最高额抵押合同》相同。该合同后附《抵押财产清单（房地产）》，载明抵押财产为荣力公司位于武汉经济技术开发区18C2地块，土地使用权证号：武开国用（2016）第21号。2017年9月19日，荣力公司与华夏银行汉口支行前往武汉市不动产登记局办理了鄂（2017）武汉市经开不动产证明第0027471号《不动产登记证明》。2017年7月至2017年9月期间，钜洲公司（甲方、委托人）、华夏银行口支行（乙方、贷款人）、荣力公司（丙方、借款人）签订九份《委托贷款借款合同》，合同编号分别为WH0210720170015、WH0210720170021、WH0210720170022、WH0210720170025、WH0210720170026、WH0210720170027、WH0210720170028、WH0210720170029、WH0210720170030号；委托贷款的金额分别为：7740万元、1030万元、1440万元、2450万元、1630万元、3670万元、870万元、1050万元、100万元，合计为1.998亿元。九份合同均约定：借款期限为18个月；委托贷款利率为8.3%，贷款本金应一次还清，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；钜洲公司的权利和义务为有权委托华夏银行汉口支行从荣力公司账户中扣收本合同项下其应还委托贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及钜洲公司为实现债权所发生的所有费用；华夏银行汉口支行的权利和义务为华夏银行汉口支行有权要求钜洲公司按时存入本合同项下委托贷款发放所需的资金，有权按钜洲公司委托停止发放委托贷款，并/或提前收回委托贷款；荣力公司的权利和义务为应按本合同约定归还委托贷款本息；荣力公司发生未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的等情形，视为违约行为，钜洲公司有权委托华夏银行汉口支行停止发放贷款，并有权提前收回委托贷款，荣力公司未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，按照年利率21.9%计收逾期利息及复利，因荣力公司违约给予钜洲公司造成任何其他损失的，应当承担赔偿责任。上述合同签订后，华夏银行汉口支行分别于2017年9月20日、9月22日、9月28日、10月13日、10月20日、10月27日、11月3日、11月3日、11月7日发放委托贷款7740万元、1030万元、1440万元、2450万元、1630万元、3670万元、870万元、1050万元、100万元，九份借款凭证上截明借款到期日分别为2019年3月20日、3月22日、3月28日、4月13日、4月20日、4月27日、5月3日、5月3日、5月7日。庭审中，钜洲公司与荣力公司确认荣力公司仅偿还2018年6月19日前的利息。截止2019年11月15日，荣力公司未向钜洲公司偿还借款本金为1.998亿元，算至到期日止的期内利息13368648.61元、期内复利为828802.74元，逾期利息及逾期复利也尚未支付。2019年12月，钜洲公司为申请本案诉讼财产保全，与唐山佳富非融资性担保有限公司签订《诉讼财产保全担保合同》，并向唐山佳富非融资性担保有限公司支付保全担保费194623.19元。本院认为，本案所涉一份《最高额融资合同》，一份《委托贷款委托合同》，九份《委托贷款借款合同》，三份《最高额抵押合同》，除《委托贷款借款合同》约定的逾期利息及复利的合计数超过法律规定以外，其余内容均是各方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效。《最高额融资合同》约定“最高融资额度为3亿元，本合同不构成华夏银行汉口支行必然提供融资的义务，在任何情况下，华夏银行汉口支行均有权对本合同项下的额度有效期和最高融资额度作出调整”，钜洲公司通过华夏银行汉口支行实际向荣力公司出借款项1.998亿元，未超过最高融资额度，符合合同约定。对荣力公司提出因钜洲公司发放贷款未达3亿元违反合同约定的抗辩意见不予支持。荣力公司收到贷款后，仅偿还2018年6月19日前的利息，未偿还本金及剩余利息，已构成违约，荣力公司应向钜洲公司偿还本金1.998亿元及相应利息。关于钜洲公司提出荣力公司应支付期内利息、期内复利、逾期利息及逾期复利的问题。经查，九份《委托贷款借款合同》均约定“荣力公司发生未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的等情形，视为违约行为，钜洲公司有权委托华夏银行汉口支行停止发放贷款，并有权提前收回委托贷款，荣力公司未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，按照年利率21.9%计收逾期利息及复利”。因钜洲公司并非为金融机构，其无权收取复利，钜洲公司请求期内复利、逾期利息及复利，实质为均针对荣力公司未按期偿还本金及利息的违约行为收取的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，根据上述规定，总计逾期利息、违约金或其他费用总计不超过年利率24%。故，本院对《委托贷款借款合同》约定的逾期利息及复利合计超过上述法律规定部分不予支持。荣力公司未按期偿还本息，应向钜洲公司承担偿还期内利息13368648.61元、期内复利828802.74元，以及九笔贷款到期日起按年利率24%算至本金还清之日止的违约金。矩洲公司提出对荣力公司以其名下的位于武汉经济技术开发区18C2地块的土地及在建工程享有优先受偿权的诉请，因仅该土地办理了抵押，未对在建工程办理抵押登记，对钜洲公司提出对荣力公司提供抵押的土地享有优先受偿权的诉请予以支持，对钜洲公司提出对在建工程享有优先受偿权的诉请不予支持。昆斯兰公司以其名下位于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东1栋4层1室-4室的4套房屋在最高债权额3亿元范围内，昆斯兰公司以其名下位于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）的122套房屋在最高债权额5000万元范围内，为荣力公司本案债务承担抵押担保，并前往房产部门办理了抵押登记手续，对钜洲公司请求对昆斯兰公司抵押的不动产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。保证人金盛投资公司、金盛家居公司、王华作为本案借款的担保人，应在荣力公司未依约偿还借款的情况下承担连带保证责任。关于钜洲公司请求荣力公司赔偿保全担保费及律师费的诉请。经查，《委托贷款借款合同》约定“钜洲公司的权利和义务为有权委托华夏银行汉口支行从荣力公司账户中扣收本合同项下其应还委托贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及钜洲公司为实现债权所发生的所有费用；因荣力公司违约给予钜洲公司造成任何其他损失的，应当承担赔偿责任”。根据该约定，因荣力公司未按约定还本付息已构成违约，荣力公司应承担钜洲公司所发生的本案保全担保费194623.19元。因钜洲公司未实际支付律师费，对钜洲公司请求荣力公司承担律师费的诉请不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钜洲资产管理（上海）有限公司支付借款本金1.998亿元，及期内利息13368648.61元、期内复利828802.74元，以及以每笔贷款为基数分别自到期日起按年利率24%算至本金还清之日止的违约金（其中：以7740万元为基数自2019年3月20日起算；以1030万元为基数自2019年3月22日起算；以1440万元为基数自2019年3月28日起算；以2450万元为基数自2019年4月13日起算；以1630万元为基数自2019年4月20日起算；3670万元为基数自2019年4月27日起算；以870万元为基数自2019年5月3日起算；1050万元为基数自2019年5月3日起算；100万元为基数自2019年5月7日起算）。二、被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钜洲资产管理（上海）有限公司支付本案诉讼保全担保费194623.19元。三、原告钜洲资产管理（上海）有限公司对被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司位于武汉经济技术开发区18C2地块的土地及【鄂（2017）武汉市经开不动产证明第0027471号《不动产登记证明》】享有优先受偿权。四、原告钜洲资产管理（上海）有限公司对被告武汉昆斯兰置业投资有限公司位于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东1栋4层1室-4层4室的4套房屋【鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0042318号《不动产登记证明》】在最高债权额3亿元范围内享有优先受偿权。五、原告钜洲资产管理（上海）有限公司对被告武汉昆斯兰置业投资有限公司位于武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）的122套房屋【鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0043508号《不动产登记证明》】在最高债权额5000万元范围内享有优先受偿权。六、被告南京金盛国际家居市场经营管理有限公司、金盛置业投资集团有限公司、王华对被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。七、驳回原告钜洲资产管理（上海）有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1259168元，诉讼保全费5000元，均由被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司、南京金盛国际家居市场经营管理有限公司、金盛置业投资集团有限公司、王华承担。被告南京金盛国际家居市场经营管理有限公司、金盛置业投资集团有限公司、王华承担保证责任后，有权向被告武汉荣力龙阳贸易发展有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 刘 隽审判员 蹇鹏飞审判员 李 娜二〇二〇年八月十九日书记员 徐 刚