浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3999号 原告：彭乃中，男，1968年11月27日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：蔡李娜，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪汝逢，浙江玉海律师事务所律师。 被告：彭乃林，男，1957年8月24日出生，汉族，住瑞安市。 原告彭乃中与被告彭乃林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡李娜到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭乃中向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告彭乃林于1998年8月11日签订的《房屋卖字据》合法有效；2.判令被告协助原告办理上述《房屋卖字据》中坐落于××街道××村（集体土地建设用地使用证号为：瑞集建（96）字第274805号，地号为：27-19-1-201）的诉争房屋不动产权证书初始登记，并办理变更过户手续，将上述房屋的变更登记在原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实与理由：1998年古历8月11日，被告与原告签订《房屋卖字据》，将其位于云周乡十八江村（集体土地建设用地使用证号为：瑞集建（96）字第274805号，地号为：27-19-1-201）的房屋（以下简称案涉房屋）出售给原告，双方约定案涉房屋作价8100元。该协议由十八江村村民委员会作为见证人盖章确认。《房屋卖字据》签订后，原告即按照约定一次性支付全部购房款，同年古历十月，原告入住该房屋，并实际占有使用该案涉房屋至今。2019年7月16日，原告曾向贵院起诉要求被告协助办理相关房屋过户手续，因被告答应协助办理过户手续，故此，原告撤回起诉。原、被告双方约好于2019年古历12月25日一起办理相关手续，但办理相关手续当天被告又不予配合。综上所述，原告认为，其与被告签订的《房屋卖字据》系双方在平等、自愿基础上所签订，为双方真实意思表示，系依法成立并生效的买卖合同，应受法律保护。被告有义务协助原告办理房屋不动产权证书，将房屋登记于原告名下。现被告拖延配合原告办理不动产权证书侵犯了原告的合法权益。为此，原告现依《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向你院提起诉讼。恳请依法判准原告诉讼请求。 被告彭乃林未作答辩。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.原告身份证、证明，证明原告身份信息； 证据2.被告户籍证明，证明被告身份信息； 证据3.《房屋卖字据》、集体土地建设用地使用证，证明被告将案涉房屋出售给原告的事实； 证据4.历年电费明细，证明原告已合法占有案涉房屋的事实； 证据5.房屋所有权初始登记公告、瑞安市房产管理局房屋外业调查测绘草图、私房所有权具结书、房屋所有权初始登记公告、不动产测绘报告等，证明原、被告双方交易的坐落于瑞安市××乡××村××幢××号房屋已具备办理房屋所有权证的条件，由于被告不配合办理导致至今未能办理房屋所有权证及变更过户手续等事实。 被告彭乃林在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据1-4，符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认；对证据5，原告据此证据提出的主张，依据不足，该证据本案中不具有证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：1998年8月11日（农历），原、被告签订了一份《房屋卖字据》，其中约定：乙方彭乃忠于公元一九九八年古历八月十一日向同村甲方彭乃林买得两层落地屋壹间，此屋坐落于周苌十八江村，地号-27-19-1-201，此屋作价8100元正，房价为当年成交时一次性付清等内容。之后，案涉房屋由原告使用至今。 本院认为，原、被告于1998年8月11日（农历）订立的《房屋卖字据》系其真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，协议合法有效。原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。但原告将无实质争议的契约提交司法确认，由此产生的诉讼费用，应由原告负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告彭乃中与被告彭乃林于1998年8月11日（农历）订立的《房屋卖字据》合法有效。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告彭乃中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年八月六日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。