河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1363号 原告：付前辉，男，1990年7月16日出生，汉族，地址：固安县。 委托代理人：辛永波，河北环京律师事务所律师。 委托代理人：陈娟，河北环京律师事务所律师。 被告：固安县中盛联创房地产开发有限公司，地址：固安县永定南路西侧尚品阳光。统一社会信用代码：911310225576784255。 法定代表人：匡小虎，职务：总经理。 委托代理人：赵俊明，公司法务。 第三人：中国工商银行股份有限公司固安支行，地址：固安县新源街97号。 负责人：张贺强，行长。 委托代理人：赵玉鸣，职务：公司员工。 原告付前辉与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司固安支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付前辉及委托代理人辛永波、陈娟，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司委托代理人赵俊明，第三人中国工商银行股份有限公司固安支行委托代理人赵玉鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付前辉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。二、判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》。三、判令被告返还原告购房款643780元。四、判令被告返还原告为购房已支付的利息31919.88元。五、判令被告支付给原告逾期交房违约金1587.56元，以上合计674306.27元。六、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月4日，原、被告签订一《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的固安县公寓）1单元6层620室，建筑面积53.98平方米，套内建筑面积43.13平方米的公寓楼房一套，总金额为593780元，电商支付50000元，共计支付房款643780元，付款方式为银行按揭付款。原告交首付款353780，余款290000元向第三人贷款按揭方式支付。合同第八条约定，被告应于2019年10月31日前，向原告交付经验收合格的商品房。合同第九条约定：出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。原告于2018年7月8日至2019年4月18日共计向被告支付了购房首付款353780元。2018年9月13日，原告与第三人中国工商银行股份有限公司固安支行签订了《个人购房借款担保合同》，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司为担保人，该借款合同约定原告向第三人贷款290000元，用于购买位于固安县公寓）1单元6层620室，建筑面积53.98平方米，套内建筑面积43.13平方米的公寓楼房一套，借款期限十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。第三人中国工商银行股份有限公司固安支行将290000元汇入被告指定账户，2018年9月13日被告为原告出具了收取原告290000元房款的收据。自2018年10月18日起，原告按贷款合同约定，每月向第三人还贷至2020年5月共偿还贷款本金36492.67元及利息29238.7元，合计65731.38元。2019年11月初，原告找到被告，请求被告按照合同约定交付房屋，但因被告销售的上述商品房尚未竣工，无法按合同约定向原告交付上述房屋。2020年1月初，原告多次与被告协商交房，被告明确表示不能按约定交付房屋。综上，被告未依《商品房买卖合同》约定按期向原告交付房屋，且逾期超过60日，原告依合同约定请求人民法院解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时解除原告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》，以维护原告的合法权益。 被告固安县中盛联创房地产开发有限公司辩称：不同意原告解除合同请求，房屋的迟延交付主要受到不可抗力影响，在房屋规定的交付时间2019年10月31日前，涉案房屋建设受到国家环保政策影响，多次延期。今年1月后，涉案房屋办理手续遇到了疫情影响，我公司对涉案房屋迟延交付不应承担责任。原告主张的逾期60日以后的合同解除权，也应考虑疫情影响。 第三人中国工商银行股份有限公司固安支行称:借款购房合同第35条约定，借款人应继续履行合同，保证人应承担担保义务，不同意解除贷款合同。 本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，原告付前辉与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司签订一《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的中盛星河湾20号楼1单元620号商品房。双方约定：中盛联创公司为出卖人，付前辉为买受人，该房屋建筑面积53.98平方米，单价11000元／平方米，总价款593780元，付款方式为首付款303780元，另290000元采用银行按揭贷款支付。出卖人应当在2019年10月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，逾期不超过60日，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他相关条款。2018年7月8日，原告向固安县鼎乐房地产经纪有限公司交付星河湾公寓（20-1-620）团购优惠款50000元，2018年7月12日至2019年4月18日，原告共交付被告购房款303780元。2018年9月4日，原被告将前述《商品房买卖合同》在固安县住房保障和房产管理局备案。2018年9月13日，原告、被告与第三人中国工商银行股份有限公司固安支行签订了《个人购房借款担保合同》，约定：贷款人为中国工商银行股份有限公司固安支行，贷款人和抵押人为付前辉，保证人为固安县中盛联创房地产开发有限公司。借款人向贷款人借款290000元用于购买前述商品房，借款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。《个人购房借款担保合同》还约定了其他相关条款。当日，第三人中国工商银行股份有限公司固安支行将290000元汇入被告指定账户，被告向原告出具了290000元收据。之后，原告按《个人购房借款担保合同》约定向第三人按月偿还借款本息，2020年5月7日，原告以特快专递方式向被告邮寄了通知，告知被告解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还房款及支付的利息，该快递2020年5月10日到达被告处。至2020年7月18日，原告已按月偿还第三人借款本金40358.98元、利息31919.88元，截止到2020年7月18日，未偿还本金249641.02元。 上述事实，有原被告当庭陈述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告与被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》，原告提交的特快专递回执单、购房款收据及当事人的陈述等证据证实。 本院认为：原、被告及第三人间签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行。被告未按约定时间交付预售商品房，且逾期超过60天，致使原告单方解除合同条件成就，原告单方向被告送达了解除合同通知，《商品房买卖合同》已于送达日即2020年5月10日解除，原告要求解除双方《商品房买卖合同》应予支持。该合同解除后，原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》系为《商品房买卖合同》履行而订立，现《商品房买卖合同》已解除，《个人购房担保借款合同》亦应同时解除。《商品房买卖合同》解除后，被告应将原告已付房价款返还,并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。但由于原告为购房在第三人处尚有按揭贷款未能偿还，根据原被告与第三人的合同约定，被告应将返还原告的已付房价款优先偿还原告所欠第三人借款本息，后再将剩余已付房价款返还给原告。《商品房买卖合同》系因被告未能按时交房原因而解除，系由于被告过错导致，被告应对原告为偿还按揭贷款而支付的利息损失承担责任，应当赔偿原告因履行《商品房买卖合同》而支付的利息损失。被告未按约定时间交付商品房，已构成违约。涉案房屋至今未交付，原告要求解除合同、返还房价款593780元、赔偿利息损失、要求支付相应违约金的诉讼请求均合法，应予支持。原被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告应协助被告撤销《商品房买卖合同》网签备案手续。被告辩称系因国家环保政策和疫情原因造成迟延履行合同，但被告未提交因国家环保政策造成迟延的证据，被告应当于2019年10月31日前向原告交房，当时我县尚未发生疫情，被告迟延履行合同理由，不予采纳。原告主张50000元团购优惠款为购房款，因收款方为固安县鼎乐房地产经纪有限公司，与本案无关，应另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告付前辉与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于2018年9月4日签订的《商品房买卖合同》； 二、解除原告付前辉与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司固安县支行于2018年9月13日签订的《个人购房借款担保合同》； 三、被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内退还原告付前辉已付房价款593780元，返还方式为被告优先以前述房价款偿还原告所欠第三人中国工商银行股份有限公司固安支行按揭贷款本金及相应利息后，再将剩余房价款返还给原告； 四、被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告已付按揭贷款利息损失31919.88元（暂计算至2020年7月18日），剩余贷款利息损失待固安县中盛联创房地产开发有限公司偿还完原告付前辉所欠中国工商银行股份有限公司固安县支行贷款本息后五日内赔偿给原告付前辉； 五、被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告付前辉违约金1187.56元； 六、原告付前辉于本判决生效后二十日内协助被告固安县中盛联创房地产开发有限公司撤销《商品房买卖合同》网签备案手续； 七、驳回原告付前辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10744元，减半收取计5372元，原告付前辉负担372元，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律文书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  赵建军 二〇二〇年八月十日 书记员  聂国宁