上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执异172号案外人：郑某某，女，1963年6月28日出生，汉族，住浙江省乐清市北白象镇前五宅村。委托诉讼代理人：岳天奇，上海捷勋律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，地址上海市嘉定区。负责人：周忆东，该支行行长。委托诉讼代理人：陈才，男。被执行人：上海超强投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：杨德凤。被执行人：上海国际机电五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：杨德凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡瑞，男。被执行人：杨德凤，女，1972年4月22日出生，汉族，住福建省。被执行人：张月生，男，1967年4月12日出生，汉族，住福建省。被执行人：张雅玲，女，1992年2月22日出生，汉族，住福建省。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行(以下简称建行嘉定支行)与被执行人上海超强投资发展有限公司(以下简称超强公司)、上海国际机电五金交易中心有限公司(以下简称国际机电公司)、杨德凤、张月生、张雅玲金融借款合同纠纷一案中，案外人郑某某对查封国际机电公司名下位于上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX层房屋(以下简称系争房产)不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郑某某称，其于2011年6月18日与国际机电公司签订《上海市商品房出售合同》，约定郑某某向国际机电公司购买系争房产，房屋总价人民币1，620，750元(以下币种相同)。其全额支付房款后，国际机电公司将房屋交付给郑某某使用，之后，因国际机电公司一直拖延，拒不配合郑某某办理系争房产的过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，因郑某某对系争房产至今未办理过户手续并无过错，故请求解除对系争房产的查封。申请执行人建行嘉定支行称，郑某某没有办理系争房产的变更登记手续，不得对抗善意第三人。并且系争房产不存在对价支付，系争房产也不存在实际交付的情况，因买受人自身原因没有办理过户手续，故郑某某的异议请求不符合法律规定，请求予以驳回。国际机电公司称，该公司与郑某某签订过购房合同，郑某某于2011年已经支付了购房款，系争房产也已交付，至于是否办理过户手续并不清楚。被执行人超强公司、杨德凤、张月生、张雅玲均未到庭发表意见。本院查明，本院于2015年4月21日作出(2015)沪二中民六(商)初字第5号民事调解书，确认超强公司结欠建行嘉定支行本金319，650，000元及利息、逾期利息、复利；国际机电公司、杨德凤、张月生、张雅玲对超强公司上述债务承担共同还款责任。因超强公司、国际机电公司、杨德凤、张月生、张雅玲未按期履行还款义务，权利人建行嘉定支行向本院申请执行。本院于2015年8月10日立案受理，执行案号为(2015)沪二中执字第571号，并于2015年10月8日指定上海市嘉定区人民法院(以下简称嘉定法院)执行。在(2015)沪二中民六(商)初字第5号案审理过程中，本院于2015年1月21日诉讼保全正式查封了系争房产。此后，嘉定法院分别于2016年12月23日、2019年12月19日办理续封，限制结束时间为2022年12月19日。另查明，2011年6月18日，国际机电公司(甲方)与郑某某(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，约定出售系争房产，总价款为1，620，750元，于2011年6月18日前支付购房款(含定金)820，750元，于2011年8月17日前支付购房款(可含贷款)800，000元；国际机电公司于2011年12月31日前交付房屋；该房屋交付的标志为交房通知书；双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向嘉定区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。国际机电公司分别于2011年6月18日、2012年2月8日向郑某某开具金额为820，750元、800，000元的《销售不动产统一发票》，合计金额为1，620，750元，款项性质均为购房款。2012年3月16日，国际机电公司与郑某某签订《商铺房屋交接书》，国际机电公司向郑某某交付系争房产。此外，郑某某向上海旺凯物业管理有限公司支付了2014年1月1日至2014年12月31日和2015年9月1日至2016年8月31日的系争房产的物业费，并于2015年3月28日支付了系争房产的水费、电费。2015年8月5日，郑某某就系争房产向上海易智机电五金市场经营管理有限公司支付了5，000元及2015年9月1日至2016年8月31日的市场费。又查明，国际机电公司是系争房产的开发企业，2012年8月2日取得系争房产的产权证。系争房产现仍登记在国际机电公司名下，用途为店铺，除本院查封外，另有上海市第一中级人民法院、上海市浦东新区人民法院查封。上述事实，有本院(2015)沪二中民六(商)初字第5号民事调解书、民事裁定书、(2015)沪二中执指字第2号执行裁定书、上海市房地产登记簿、《上海市商品房预售合同》《销售不动产统一发票》《商铺房屋交接书》《房屋交接流程》《代收电费收据》《代收水费收据》《上海市服务业、娱乐业、文化体育业统一发票》、收款收据、谈话笔录等证据为证。本院认为，根据法律规定，在金钱债权执行中，买受人对执行标的主张所有权，要求解除查封，应符合法律规定的情形。本案中，国际机电公司与郑某某签订《上海市商品房预售合同》，国际机电公司于2012年3月16日向郑某某交付了系争房产。虽然国际机电公司确认郑某某已经付清购房款，但是郑某某和国际机电公司并未提供郑某某支付房款的付款凭证，故仅凭国际机电公司开具的发票尚不足以证明郑某某已经履行了全部付款义务。按照合同约定，国际机电公司与郑某某在签署《房屋交接书》之日起60天内办理房屋过户登记。双方于2012年3月16日签订房屋交接书，按约应当在2012年5月办理房屋过户登记。由于国际机电公司在2012年8月2日才取得系争房产的产权证，据此双方亦应顺延于2012年8月办理系争房产的过户登记，但直至2015年1月21日系争房产被本院查封长达二年有余的时间里，系争房产未过户至郑某某名下。基于郑某某未能举证证明非因其自身原因导致产权未能过户，由此带来的不利后果应由郑某某自己承担。现郑某某主张对系争房产的所有权，要求解除查封的异议理由，不符合法律规定的情形，本院不予支持。系争房产仍登记在国际机电公司名下，因其至今未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封其名下的系争房产，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人郑某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  杨喆明审判员  徐 庆审判员  徐 江二〇二〇年八月二十五日书记员  王乐轶附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。