浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初1539号 原告：李某，男，1989年10月11日出生，汉族，户籍所在地三门县。 被告：林某，女，1990年11月3日出生，汉族，户籍所在地三门县。 委托诉讼代理人：陈雅，浙江鑫湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶帅帅，浙江鑫湖律师事务所律师。 原告李某与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告李某，被告林某及其委托诉讼代理人陈雅、叶帅帅均到庭参加诉讼。原、被告均申请七天庭外和解时间。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告是台州市椒江区××幢××室房屋（以下简称涉讼房产）的唯一产权人；2.被告履行《离婚协议书》、协助原告办理房屋产权登记手续；3.被告支付6万元违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告协助原告将涉讼房产变更登记到原告一人名下。事实和理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后无生育子女。因夫妻感情破裂，双方于2019年1月7日签署《离婚协议书》并在三门县民政局领取了离婚证。该《离婚协议书》相关约定为：涉讼房产归原告所有，因房子产生的债务归原告所有。双方办理完离婚手续同时原告支付给被告26万元整（其中19万为被告购房首付款，7万元为房屋增值及补偿款）；由于上述房产为期房，在本协议签订时上述房产未交房，如在未来交房时需要被告配合办理交房手续以及房屋产权登记手续，被告需无条件配合。如因被告不配合导致原告无法顺利将上述房产登记至原告或原告指定的第三人名下，则被告需将原告支付给被告的补偿金6万元返还给原告作为违约金。原、被告双方已经离婚一年多，涉讼房产也于2019年10月交付，原告多次催促被告履行《离婚协议书》的义务，配合办理涉讼房屋产权登记及过户手续，被告总以种种理由推脱，拒不配合办理，原告迫于无奈，故提起诉讼。 被告林某答辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，理由如下：一、未办理涉讼房产不动产登记手续过错在原告，而非被告。涉讼房系双方共同购买，也共同贷款106万元，双方在《离婚协议书》约定涉讼房产归原告所有、相关债务归原告负担，本意是原告将被告的贷款付清，被告配合办理过户手续，原告目前尚未付清贷款，故被告不存在违约行为，无需承担违约责任。二、被告于2019年9月30日配合原告办理收房手续、于2020年7月8日配合原告将涉讼房产登记至原、被告名下，即房屋的不动产登记手续已办理完毕。三、《离婚协议书》为身份关系协议，依法不适用合同法中有关违约条款的规定，故《离婚协议书》中的违约责任条款无效。 原告补充称，一、涉讼房产由原告自行拿着资料于2019年10月收房，被告基于法院调解确于2020年7月8日配合办理了产权登记手续。二、购买涉讼房产贷款时，双方申请组合贷款，分别向住房公积金贷款539000元、向农业银行贷款521000万元，贷款期为30年，现每月分别向公积金、农业银行归还两千三百多和两千八百多贷款。贷款还了两年左右，由原告单独偿还。三、《离婚协议书》有效，应依照约定履行义务。原告于2019年1月2日按约定向被告支付款项26万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告李某为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据（一）原、被告结婚证一本、离婚证一本、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告的婚姻情况及曾在婚姻关系存续期间购房涉讼房产的情况。 被告林某质证称，无异议。 证据（二）《离婚协议书》二份（双方私下签订的协议书及在三门县民政局备案的协议书）、涉讼房产不动产权证书一份，拟证明被告未按约定将涉讼房产过户登记到原告一人名下的事实。 被告林某质证称，对真实性无异议，对证明对象有异议，协议书明确约定涉讼房产的债务由原告偿还，原告尚未还清贷款，配合办理涉讼房产过户手续的条件尚未成就，故被告无须配合原告办理过户手续。 证据（三）原告手机号码188××××7516与被告手机号码138××××1206短信记录截图七张，拟证明被告不配合原告办理产权登记手续。 被告林某质证称，对真实性无异议，对证明对象有异议，被告从未在聊天中拒绝办理登记手续，只是要求原告先将被告的贷款份额脱离。 被告林某未向本院提交证据。 本院对本案的证据认定如下：被告对原告提交的证据（一）-（三）的真实性均无异议，本院对真实性均予以确认。该些证据能证明原、被告的婚姻情况及婚姻存续期间购置涉讼房产、共同申请贷款、离婚时约定涉讼房产归原告所有并承担相应的债务、涉讼房产已登记在原、被告名下等事实。对于确定涉讼房为原告一人所有、被告协助办理变更登记手续、支付违约金争议焦点，本院将在论理中一并阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于××××年××月××日登记结婚。双方于2017年11月30日与台州嘉天房地产开发有限公司签订一份《浙江省商品房买卖合同》，约定购买台州市椒江区××幢××室期房××，约定价格为1521455元，面积为116.65平方米。原、被告同时申请住房公积金贷款和住房商业性贷款。以涉讼房产作抵押，原、被告申请向台州市住房公积金管理中心贷款539000元，借期为360个月，还款方式为等额本息；原告申请向中国农业银行股份有限公司台州经济开区支行抵押贷款521000元、被告为抵押人之一，借期为360个月，还款方式为等额本息等。 2019年1月2日，原、被告签订一份《离婚协议书》，对相关事项同作了约定。2019年1月7日，双方又签订一份《离婚协议书》并在三门县民政局协议离婚，该份协议在三门县民政局备案，其中第三条共同财产处理相关约定为：以双方名义购买的涉讼房产归原告所有，因房子产生的债务归原告所有。双方办理完离婚手续同时原告支付被告26万元整（其中19万为被告购房首付款，7万元为房屋增值及补偿款）。由于涉讼房产为期房，在本协议签订时涉讼房产未交房。如在未来交房时需要被告配合办理交房手续以及房屋产权登记手续，被告需无条件配合。如因被告不配合导致原告无法顺利将涉讼房产登记至原告或原告指定的第三人名下，则被告需将原告支付给被告的补偿金6万元返还给原告作为违约金等。原告已向被告账户转入款项26万元。 原告于2019年10月接收涉讼房产。原、被告多次就办理房产过户及还清贷款等事宜进行沟通，未果。被告于2020年7月8日配合原告办理涉讼房产登记手续，目前涉讼房产登记在原、被告名下。 经查明，涉讼房产的住房公积金贷款及住房商业性贷款均未还清，涉讼房产继续处在抵押状态。目前每月贷款由原告归还。 本院认为，原、被告于2019年1月7日在三门县民政局签订《离婚协议书》协议离婚，并办理了离婚登记手续，故该《离婚协议书》依法生效，应受法律保护，原、被告均应按协议书全面履行各自的义务。《离婚协议书》约定涉讼房产归原告所有、涉讼房产的债务归原告承担，故原告第一项诉请即要求确定涉讼房产归原告单独所有，合法合理，本院予以支持。至于原告的第二项、第三项诉请，被告有异议，双方对关于涉讼房产及相关债务归属约定的理解存在分歧。本院认为，原、被告系涉讼房产的共同所有权人，亦系共同借款人和抵押人，故涉讼房产及债务均归原告应理解为去除被告为共同所有权人及共同债务人、抵押人的身份。在未明确约定先后履行顺序的情况下，应认定同时履行，故结合到本案，应认定被告协助办理房产变更登记手续与原告消灭被告应负担的债务同时履行。现被告仍为债务人及抵押人，且原告当庭表示目前尚无能力还清全部贷款，故被告有权拒绝协助办理房产变更登记手续，被告的行为并未构成违约，故原告的第二项、第三项诉请，均于法无据，本院不予支持。至于被告抗辩称该《离婚协议书》的违约条款无效、不能适用《中华人民共和国合同法》，本院认为，民事主体就身份关系的约定依照与身份关系相关的法律规定，没有规定的可以依照《中华人民共和国合同法》相关规定，故对被告的该项抗辩意见不予采纳。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于台州市椒江区××幢××室房产（产权证号为浙台州椒江不动产权第0013131号）归原告李某单独所有； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 案件受理费460元，减半收取230元，由原告李某负担190元，由被告林某负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 楼呈飞 二〇二〇年八月十九日 法官助理 俞 瑜 代书记员 郑 韵 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??