江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复98号复议申请人（案外人）:张浩，男，1988年3月25日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：周芹，江苏恒有律师事务所律师。申请执行人：沭阳县天森企业管理有限公司（原沭阳县天森农村小额贷款有限公司），住所地江苏省沭阳县。法定代表人：缪忠祥，该公司总经理。被执行人：邹玉芳，女，1962年11月14日出生，住江苏省沭阳县。被执行人：蒋春杨，男，1961年12月30日出生，住江苏省沭阳县。被执行人：王大勇，男，1976年10月26日出生，住江苏省沭阳县。被执行人：倪如雷，男，1984年11月17日出生，住江苏省沭阳县。被执行人：蒋慧，女，1985年9月15日出生，住江苏省沭阳县。被执行人：蒋雨铮，男，1988年11月16日出生，住江苏省沭阳县。复议申请人张浩不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2020）苏1322执异62号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：沭阳县天森农村小额贷款有限公司诉邹玉芳、蒋春杨、倪如雷、蒋慧、王大勇、蒋雨铮借款合同纠纷一案，沭阳法院于2017年12月8日作出（2017）苏1322民初14822号民事调解书，约定：一、邹玉芳、蒋春杨欠沭阳县天森农村小额贷款有限公司借款本金800000元、利息及律师费20000元，于2018年3月5日前付清；二、王大勇、倪如雷、蒋慧、蒋雨铮对上述债务承担连带保证责任，王大勇、倪如雷、蒋慧、蒋雨铮在承担保证责任后，有权向邹玉芳、蒋春杨追偿；三、案件受理费减半收取7915元、保全费5000元，合计12915元，由邹玉芳等人负担。根据沭阳县天森农村小额贷款有限公司的申请，沭阳法院于2018年3月26日立案执行，执行案号为（2018）苏1322执2159号。后沭阳法院于2019年10月10日立案恢复执行，执行案号为（2019）苏1322执恢1717号。在执行过程中，沭阳法院于2018年11月5日作出（2018）苏1322执2159号执行裁定，对被执行人蒋雨铮所有的位于沭阳县沭城街道凤凰国际城长安路50、51号商铺予以公开拍卖。张浩要求沭阳法院对长安路50、51号商铺带租拍卖，经审查，该院于2020年3月9日作出（2019）苏1322执恢1717号执行裁定,裁定不负任何权利负担拍卖被执行人蒋雨铮所有的位于沭阳县沭城街道凤凰国际城长安路50、51号商铺。张浩对上述裁定不服，向沭阳法院提出异议称，张浩于2014年2月份就租赁长安路50、51号商铺，租期两年，租金12万元。2016年2月17日到期，又续租两年。2016年3月8日，蒋雨铮因归还农商行贷款，向张浩借款120万元，蒋雨铮、蒋春杨当天出具借据。一个月后，仅归还800000元，经结算尚欠我540000元未还，双方约定，将长安路50、51号商铺租赁12年给张浩使用，租期自2016年2月17日至2028年2月16日，租金冲抵欠款。因长安路50、51号商铺设定的抵押贷款已于2016年3月8日还清，2016年3月9日，被执行人又将两套商铺设定抵押，向沭阳农村商业银行继续贷款，该抵押在张浩租赁之后。请求：撤销（2019）苏1322执恢1717号执行裁定，对案涉的50、51号商铺进行带租拍卖。沭阳县天森农村小额贷款有限公司辩称，张浩与蒋雨铮之间存在借贷关系，案涉商铺的抵押并未解除。张浩与蒋雨铮的租赁合同是虚假的，请求驳回其异议申请。沭阳法院经审查查明：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉邹玉芳、蒋春杨、万琴翠、蒋雨铮金融借款合同纠纷一案，该院于2018年4月23日作出（2018）苏1322民初1832号民事调解书。调解书内容为：一、蒋雨铮、万琴翠欠江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金900000元及利、罚息，蒋雨铮、万琴翠于2018年5月31日前归还贷款本金50000元，剩余贷款本息于2018年9月30日前付清；二、蒋春杨、邹玉芳对上述债务承担连带清偿责任，蒋春杨、邹玉芳在承担清偿责任后，有权向蒋雨铮、万琴翠追偿；三、江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本调解协议第一项确定的债权对蒋雨铮、万琴翠抵押的位于沭阳县凤凰国际城长安路50、51室房屋在1839100元范围内享有优先受偿权；四、案件受理费减半收取6686元，由蒋雨铮、万琴翠、蒋春杨、邹玉芳负担。根据江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的申请，沭阳法院于2020年4月13日立案执行，执行案号为（2020）苏1322执1777号。还查明：长安路50、51号商铺设定抵押，抵押权人为江苏沭阳农村商业银行，抵押金额为1839100元，抵押期限为2016年3月9日至2021年3月8日。该两套商铺还曾于2013年4月1日在江苏沭阳农村商业银行设定抵押，抵押金额为120万元，抵押期限为2013年4月1日至2016年2月24日。沭阳县天森农村小额贷款有限公司于2019年9月12日经沭阳县市场监督管理局批准，公司名称变更为沭阳县天森企业管理有限公司。沭阳法院认为，案涉的商铺所设定的抵押权并未消灭，且处于连续抵押状态。张浩陈述在2014年2月就租赁案涉商铺，经查租赁当时该房屋已设定抵押，张浩提供与被执行人蒋雨铮签订的案涉商铺租赁合同，合同签订时间为2016年2月17日，此时案涉商铺处于抵押状态。张浩主张系在抵押前租赁案涉商铺，与查明事实相悖。故其要求对案涉商铺带租拍卖的异议请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回张浩的异议请求。张浩不服该裁定，向本院申请复议称，案涉商铺于2013年4月1日至2016年2月24日设定抵押，该抵押合同系从合同，因主合同到期而消灭。2016年2月17日，蒋雨铮将案涉商铺继续出租给张浩使用，并于2016年3月8日签订租赁合同。据此，案涉商铺在抵押前已出租给张浩，张浩已一次性支付所有租金并占有使用。请求：撤销一审裁定，对案涉商铺带租拍卖。本院另查明：本院在审查过程中，根据张浩的申请，向其委托诉讼代理人颁发调查令，调查案涉商铺登记日期为2011年4月28日，抵押金额为49万元的抵押贷款以及抵押期限为2013年4月1日至2016年2月24日，抵押金额为120万元的抵押贷款的受偿情况。2020年8月19日，中国建设银行股份有限公司沭阳支行出具说明，载明蒋雨铮在该行办理的按揭贷款49万元目前已结清。同日，江苏沭阳农村商业银行股份有限公司出具蒋雨铮名下贷款统计表一份，显示蒋雨铮分别于2013年4月7日、2014年3月29日、2015年3月30日在该行办理过金额均为120万元的贷款，上述三笔贷款均已偿还。本院认为，蒋雨铮名下关于案涉商铺不动产产权情况表显示，该商铺存在三条抵押信息，分别为抵押权人为中国建设银行股份有限公司沭阳支行抵押金额为49万元的抵押、抵押权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司抵押金额为120万元的抵押以及抵押权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司抵押金额为183.91万元的抵押。根据张浩委托诉讼代理人持本院调查令查明的事实，能够认定抵押金额为49万元的抵押债权已受偿，抵押金额为120万元的抵押债权亦已受偿。因张浩提供的关于案涉商铺的租赁合同的签订日期早于抵押权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司抵押金额为183.91万元的抵押权的登记时间，亦早于沭阳法院对案涉商铺的查封时间，故对于张浩的异议是否成立应当通过执行异议之诉程序审理并作出认定。综上，本案因出现新的证据，导致沭阳法院（2020）苏1322执异62号执行裁定认定基本事实有误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2020）苏1322执异62号执行裁定；二、本案发回江苏省沭阳县人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 徐淮成审 判 员 吴军良审 判 员 陈 鹏二〇二〇年八月二十五日法官助理 丁涛涛书 记 员 于 青附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。