浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初2618号原告：浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司，住所地台州市路桥区西路桥大道328号。法定代表人：金时江，该公司董事长。委托诉讼代理人：应建良，男，该公司员工。委托诉讼代理人：洪新荣，男，该公司员工。被告：郑彤，男，1971年1月12日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：陈春娣，女，1974年2月24日出生，汉族，住台州市路桥区。原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司（以下简称“路桥农商行”）为与被告郑彤、陈春娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告路桥农商行委托诉讼代理人应建良、洪新荣及被告郑彤、被告陈春娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路桥农商行本院提出诉讼请求：1.判令被告郑彤、陈春娣立即按合同约定归还原告借款人民币本金1113000元、至2020年6月28日利息、罚息、复息92630.26元以及2020年6月29日至实际还款日止的利息、罚息、复息；2.判令对被告郑彤、陈春娣共同共有的位于台州市路桥区××村××村，房产证号为台房权证路字第3××8号，土地使用证号为路集用（2000）字第25-5663号的房产准予采取拍卖、变卖等方式处置，由原告在上述债权范围内依法优先受偿；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑彤于2016年5月9日向原告申请最高额抵押贷款人民币1600000元，贷款期限自2016年5月9日至2024年5月8日，最高额抵押变更合同执行借款合同号为9631320190001558，该笔借款由被告郑彤、陈春娣签订合同号为9631320190001558的最高额抵押变更合同提供最高额抵押担保，于2019年5月14日签订了融资合同补充协议，抵押物为被告郑彤、陈春娣共同共有的位于台州市路桥区××村××村，房产证号为台房权证路字第3××8号，土地使用证号为路集用字第25-5663号的房产，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为浙台州路桥不动产证明第0××2号。被告陈春娣签订共同还款承诺书自愿为郑彤与浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司自2019年5月20日至2024年5月19日融资期间内所有融资承担共同还款责任。被告郑彤于2019年5月22日向原告申请抵押贷款人民币800000元，贷款期限自2019年5月22日至2020年6月20日，贷款用途为归还借款，贷款月利率5.2‰，还款方式为到期还本、按月结息，执行借款合同号为×××65。合同成立后，原告贷给被告人民币800000元。被告郑彤于2019年5月23日向原告申请抵押贷款人民币160000元，贷款期限自2019年5月23日至2020年5月22日，贷款用途为归还借款，贷款月利率7.2‰，还款方式为到期还本、按月结息，执行借款合同号为9631120190015166。合同成立后，原告贷给被告人民币160000元。被告郑彤于2019年5月23日向原告申请信用贷款人民币153000元，贷款期限自2019年5月23日至2020年5月22日，贷款用途为归还借款，贷款月利率7.25‰，还款方式为到期还本、按月结息，执行借款合同号为9631120190015169。合同成立后，原告贷给被告人民币153000元。现贷款已逾期，被告郑彤、陈春娣未按约还本付息，被告已违约。被告郑彤、陈春娣辩称，欠款属实，但目前经济困难，愿与原告协商解决；2019年5月23日的153000元贷款属于信用贷款，不在抵押担保范围内。经审理，本院认定本案事实如下：两被告系夫妻。2019年5月14日，两被告与原告签订编号为9631320190001558号的《最高额抵押变更合同》一份，约定：两被告以其所有的位于台州市路桥区××村××路××村的房地产作为抵押财产，为原告向被告郑彤自2016年5月9日至2024年5月8日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰陆拾万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。抵押合同签订后，原、被告双方于2019年5月21日办理了相应的不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为浙（2019）台州路桥不动产权第0××2号。2019年5月20日，被告陈春娣向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对被告郑彤与原告自2019年5月20日起至2024年5月19日止发生的一笔或多笔金融借款合同债务承担共同还款责任。2019年5月22日、2019年5月23日，被告郑彤与原告分别签订编号为×××65、9631120190015166的《个人借款合同》各一份，其中5月22日的合同约定被告郑彤向原告借款800000元，借款期限自2019年5月22日起至2020年6月20日止，借款利率为月利率为5.2‰；5月23日的合同约定被告郑彤向原告借款160000元，借款期限自2019年5月23日至2020年5月22日止，借款利率为月利率为7.2‰。同时两份合同均约定：还款方式为按月付息，每月月末的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同对应的担保合同号为9631320190001558。2019年5月23日，被告郑彤与原告签订了编号为9631120190015169的《个人信用借款合同》一份，约定：被告郑彤向原告借款153000元；借款期限自2019年5月23日起至2020年5月22日止；借款利率为月利率为7.25‰；还款方式为按月付息，每月月末的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述三份借款合同签订后，原告均于合同签订当日向被告郑彤发放了约定的借款金额。上述三笔贷款现均已到期，两被告未归还相应的借款本息。截止2020年6月28日，2019年5月22日借款本金800000元的该笔贷款，尚欠借款本金800000元及利息、罚息等59008.97元；2019年5月23日160000元本金的该笔贷款，尚欠借款本金160000元及利息、罚息等17124.90元；2019年5月23日153000元的该笔贷款，尚欠借款本金153000元及利息、罚息等16496.39元。同时，原、被告在庭审中均明确2019年5月23日的借款153000元，该笔贷款并不包含在两被告的房产抵押范围内。以上事实，有原告提供的借款合同、借款借据、抵押合同、逾期明细以及原、被告当庭陈述等证据所证实。本院认为，原、被告之间自愿成立抵押借款合同关系，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。两被告尚欠原告借款本金1113000元及相应的利息、罚息等，事实清楚、证据确凿。被告所有的房屋作为抵押物，业经抵押登记，原告依法就该房屋的折价、拍卖、变卖所得等款项享有优先受偿权。其中2019年5月23日的借款153000元属于信用借款，且原、被告双方在庭审中明确该笔借款不在房屋抵押担保范围内，故对该笔借款本息，原告在抵押物处置所得款项中，不享有优先受偿权。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告郑彤、陈春娣于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1113000元及截止2020年6月28日的利息、罚息、复息合计人民币92630.26元，并支付自2020年6月29日起至实际履行之日止按相应借款合同约定计算的利息、罚息、复息；二、原告可就两被告所有的位于台州市路桥区××村××村的房地产【抵押权不动产登记证明号：浙（2019）台州路桥不动产权第0××2号，房屋所有权证号：台房权证路字第3××8号，集体土地使用证号：路集用（2000）字第25－5663号】折价或拍卖、变卖所得价款，在借款本金960000元以及相应的利息、罚息、复息（截止2020年6月28日的利息、罚息等为76133.87元，自2020年6月29日起至实际履行之日止的利息、罚息等按照2019年5月22日、2019年5月23日签订的×××65、9631120190015166号合同约定计算）范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15660元，减半收取计7830元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 陈丽红二〇二〇年八月十三日代书记员 杨桂英?附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。—?*MERGEFORMAT?10?——?*MERGEFORMAT?9?—