重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3965号原告：中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道双星大道104号、106号、108号、110号、112号、114-2-1号、114-2-2号、114-2-3号、114-3-4号、114-3-5号，统一社会信用代码91500227K36196987B。负责人：李金洋，系该行行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翔，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：周渝东，男，1990年3月19日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称建行璧山支行）与被告周渝东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行璧山支行的委托诉讼代理人张登建到庭参加诉讼，被告周渝东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周渝东立即支付截止2020年4月29日的贷款本金179401.82元、利息5373.54元，罚息141.38元，合计184916.74元；2.判令被告周渝东支付从2020年4月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金179401.82元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息5373.54元为基数，按罚息利率计算）；3.判令被告周渝东立即支付原告律师代理费7176元；4.判令诉讼费用全部由被告承担；5.判令原告建行璧山支行对被告周渝东所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X房屋享有抵押权，在被告周渝东不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-4项范围内优先受偿。事实和理由：2016年9月30日，原告建行璧山支行与被告周渝东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告建行璧山支行向被告周渝东发放贷款200000元，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。同日，被告周渝东提供其所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年10月17日，原告如约向被告周渝东指定的账户发放贷款200000元，但被告周渝东此后却未严格履行还款义务，截止2020年4月29日，被告周渝东尚欠贷款本金179401.82元、利息5373.54元，罚息141.38元，合计184916.74元。被告周渝东逾期还款行为违反合同约定，原告有权宣布贷款提起到期，并要求被告周渝东立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告对抵押物享有抵押权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告周渝东未作答辩。经审理，本院认定事实如下：2016年9月9日，被告周渝东向原告提交《重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表》，申请借款200000元。2016年9月30日，建行璧山支行（贷款人）与周渝东（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：2016-住房-1231，该合同约定：借款金额为200000元，用途为购置位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X的房屋，借款期限为240个月，即从2016年9月30日起至2036年9月30日止，贷款利率为月利率，系浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率进行调整的，罚息利率同时进行相应调整，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，利率调整日为每年的1月1日。还约定贷款人将款项一次性划入借款人指定的刘丹丹账户。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。采取委托扣款方式还款，被告周渝东指定扣款账户为6236683760002682570。还款采用等额本息还款法，还款周期为每月。采取抵押的方式为该笔借款进行担保，抵押财产为位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X的房屋，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的。贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人有权对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2016年10月8日，原、被告以被告周渝东的位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X号房屋[渝（XXXX）璧山区不动产权第XXXXXXXXX号]为涉案借款进行了抵押权登记。2016年10月17日，建行璧山支行按约定将贷款支付至刘丹丹账户。被告周渝东并未如期归还借款。截止2020年4月29日，被告周渝东尚欠原告建行璧山支行贷款本金179401.82元、利息5373.54元，罚息141.38元，合计184916.74元。2020年4月30日，重庆索通（永川）律师事务所向被告周渝东邮寄了《重庆索通（永川）律师事务所关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》，宣布贷款立即到期，并要求被告周渝东在三个工作日内偿还剩余借款本息。为实现对被告周渝东的债权，原告建行璧山支行委托重庆索通（永川）律师事务所提供法律服务，约定律师费7176元，庭审中，原告建行璧山支行陈述称并未实际支付该笔款项。上述事实，有建行璧山支行的陈述及其举示的周渝东的身份证、户口簿、《重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表》《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、不动产权证、贷款账户基本信息、律师函、快递单、《律师代理工作任务书》等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。原告建行璧山支行向被告周渝东发放贷款200000元，被告周渝东未按时足额清偿本息，已构成违约。原告建行璧山支行宣布贷款提前到期，并主张被告周渝东偿还贷款本金179401.82元及截止2020年4月29日的利息5373.54元、逾期罚息141.38元，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告周渝东还应支付从2020年4月30日起至本息付清之日止的逾期罚息和复利，逾期罚息应以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计付，复利应以未付利息5373.54元为计算基数，按前述罚息利率计付。被告周渝东自愿用其位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X号房屋[渝（XXXX）璧山区不动产权第XXXXXXXXX号]为涉案借款提供抵押担保，并依法进行抵押登记，抵押权有效设立，故原告建行璧山支行主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。对于律师费7176元，因该笔费用原告建行璧山支行并未实际支付，故对于该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周渝东于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金179401.82元及截止2020年4月29日的利息5373.54元、逾期罚息141.38元，共计184916.74元；二、被告周渝东在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行支付自2020年4月30日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金179401.82元为基数，复利以未偿还的利息5373.54元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计付）；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行有权对被告周渝东名下的位于重庆市璧山区XX街道XX路X号XXX栋X单元X-X号房屋[渝（XXXX）璧山区不动产权第XXXXXXXXX号]折价、拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2070.95元，由被告周渝东承担（限本判决生效后五日内向本院缴纳），原告中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行预交的案件受理费2070.95元，本院于判决生效后退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 汪书琦二〇二〇年八月三日法官助理 黄常凤书 记 员 邹曼凌