陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书  （2020）陕0116民初4905号 原告：刘民社，男，汉族，1959年4月8日生，住西安市长安区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张军庆，西安市长安区郭杜法律服务所法律工作者。原告：周彩侠，女，汉族，1962年8月16日生，住址同刘民社，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘民社，即本案第一原告，系周彩侠之夫。被告：党建斌，男，汉族，1979年1月1日生，住西安市雁塔区集体，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：邵宁，陕西鼎乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雨鸽，陕西鼎乾律师事务所实习律师。原告周彩侠、刘民社与被告党建斌土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序、由审判员杨红雨独任审判，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告刘民社及其委托诉讼代理人张军庆、原告周彩侠的委托诉讼代理人刘民社、被告党建斌的委托诉讼代理人邵宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘民社、周彩侠向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告立即支付2015年10月-2016年10月的土地租金28475元，2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年9月经刘某某介绍原、被告签订了一份土地租赁合同，由被告租赁原告的土地4.25亩，租期为15年，每亩地每年的租金为6300元，每年每亩地递增100元。合同签订后，双方各自履行了合同义务。2015年9月以后，被告再未向原告支付租金，原告催要未果，故起诉请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告党建斌辩称：原告的本次起诉已超过诉讼时效，该涉案土地在2016年1月28日已被政府征收，即使需要被告支付租金，被告也最多支付2016年1月28日之前的租金，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2011年10月18日，甲方刘民社、周彩侠与乙方党建斌（又名党某某）在见证人刘某某的见证下，签订了一份有关土地租赁的《协议书》，约定的主要内容为：甲方将位于羊元村西南、面积为4.25亩的土地出租给乙方种植花草苗木，租赁期限为15年（自2011年10月18日至2026年10月17日），每亩地每年租金6300元，每年租金26775元，租金每年每亩地递增100元；租赁期内如遇国家征用或村组规划要征用土地，除原有的井、地埋线等设施外，属于乙方种植的花草树木等其他地面附着物的赔偿、补偿全部归乙方所有。该《协议书》第八条约定：“该土地被国家征用、赔偿后，尚未开发、建设之前，在本合同期限内，在确保甲方租金不受损失的情况下，乙方有权继续使用该土地。”2011年8月30日，羊元村的集体土地被国家征用。2016年1月28日，政府对涉案土地上的附着物予以补偿。2015年10月之后的土地租金，被告党建斌没有向两原告支付。原告刘民社曾于2018年12月7日起诉要求被告党建斌支付2015年10月至2016年10月的土地租金28475元，在该案的审理过程中，因原告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院于2019年3月25日作出（2019）陕0116民初918号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。2020年4月21日，两原告以诉称诉至本院，要求被告党建斌向两原告支付2015年10月-2016年10月的土地租金28475元。庭审中，两原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩意见，不同意原告的诉讼请求。原告举证的主要证据有：1、来源于（2018）陕0116民初9939号案卷的一份协助调查函的复函，证明目的涉案土地土地附着物补偿时间是2016年1月28日，但被告向原告支付租金只支付到2015年10月18日，2015年10月18日之后的土地租金被告没有支付，却在2015年10月18日之后一直使用着承租土地；2、（2019）陕0116民初918号民事裁定书，用于证明原告起诉过被告要求支付租金，只因原告经合法传唤未到庭被法院裁定按撤诉处理，本案诉讼时效重新计算，不存在超过诉讼时效的问题；3、原、被告在2011年10月18日签订的有关土地租赁的《协议书》，用于证明原、被告之间的土地租赁合同关系存在；4、（2019）陕01民终2271号民事判决书，证明目的：就同一块土地上的他人起诉的土地租赁合同纠纷案件，法院的生效判决书已经判决原告胜诉，本案原告的诉讼请求也应该得到法院的支持；5、受理案件通知书一份，用于证明（2019）陕0116民初918号案件的实际立案时间是2018年12月7日。被告的质证意见为：对证据1的真实性认可，证明目的不认可，认为地上附着物的补偿时间是2016年1月28日，在此之后，被告没有使用过涉案土地，不用向原告支付租金；对证据2的真实性认可，认为就算本案的诉讼时效没有问题，但根据裁定书记载的立案时间，原告也只能索要2016年1月15日之前的租金；对证据3的租赁协议的真实性和证明目的均认可；对证据4的真实性认可、证明目的不认可，认为我国不是判例法的国家，没有完全相同的案子，该案的判决结果不能代表本案也应该作出同样的判决；对证据5，被告起初并不认可，但在本院调取了（2019）陕0116民初918号民事案件的电子档案、确定原告举证的受理案件书与卷宗档案内容相同之后，被告对该份证据的真实性表示认可。被告认为根据双方签订的《协议书》第九条的约定内容，原告交付给被告的是“空地”，故原告不应向被告主张2016年1月28日之后的土地租金；原告否认被告的意见，认为租赁协议书第九条也写清了涉案土地在出租之前耕种的是“玉米”，只是将玉米收获并清理了地面之后才交付了土地，坚持认为被告应当按年支付租金。本案未能进行调解。本院认为：本案原、被告签订的土地租赁协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对合同双方均具有法律约束力。被告党建斌在涉案土地上种植的花草、苗木等附着物已由土地征收的相关部门于2016年1月28日向被告支付了补偿款的事实，原、被告均无异议，本院予以确认。根据《协议书》第八条的约定内容，在被告党建斌种植的花草、苗木均有一定周期、党建斌获得的附着物补偿款也理应包含了2016年1月28日之后的损失，结合农村土地种植物的生长规律均是按整年计算的习俗，原告有权收取相应期间的土地租赁费。故要求要求被告支付2015年10月（实际应为2015年10月18日）至2016年10月（实际应为2016年10月17日）的租金28475元的诉讼请求成立，应予判决支持。至于被告辩称原告的本次诉讼已超过诉讼时效的意见，因本案原告提供的（2019）陕0116民初918号民事裁定书和2018年12月7日的受理案件通知书之证据可以证明原告对于本案的涉案租金曾在2018年12月17日起诉过被告要求支付，故本案的诉讼时效自此发生中断，之后则依法应重新开始计算诉讼时效；本案原告的起诉时间为2020年4月21日，并未超过法定的三年诉讼时效，故本院对被告的此项辩称意见依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：被告党建斌于本判决生效后十日之内向原告刘民社、周彩侠支付2015年10月18日至2016年10月17日的租金28475元。被告如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费512元，原告刘民社、周彩侠已预交，由被告党建斌承担，并于判决生效后十日之内给付原告刘民社、周彩侠。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员       杨红雨                            二O二0年  八 月  十五  日 书  记  员      吴亚桐  1