贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1585号 原告：罗家林，男，1972年9月2日生，汉族，小学文化，务农，住贵州省贞丰县。 原告：郭永敏，女，1981年12月25日生，布依族，小学文化，务农，住贵州省贞丰县。 被告：文玉成，男，1963年4月14日生，汉族，小学文化，务农，住贵州省贞丰县。 被告：孙祖英，女，1964年8月20日生，汉族，无文化，无业，住贵州省贞丰县。 原告罗家林、郭永敏与被告文玉成、孙祖英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗家林、郭永敏及被告文玉成到庭参加诉讼，被告孙祖英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉求：一、判决二被告协助原告到不动产登记机构办理位于贞丰县房屋（房产证号：贞房权证珉谷镇字第××号）的过户手续，将该房屋的所有权转移登记到二原告名下；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，原、被告双方签订《房屋转让合同》，约定：甲方（二被告）将自己名下位于贞丰县房屋（房产证号：贞房权证珉谷镇字第××号，建筑面积979.01㎡）转让给乙方（二原告），转让价格388万，购房款分三次付清，甲方于2019年8月份将房屋腾空给二原告使用，待房屋过户给乙方后，补清尾款10万元给甲方，即交付房屋时就要将房屋过户给乙方，合同自签章后生效。合同签订后，二原告按照约定在2019年10月1日前分三次付清了房屋转让款合计415万元，还多支付了27万元给二被告，因为签订转让协议时，二被告隐瞒了转让的房屋已经被贞丰县人民法院采取保全措施的事实。二原告到贞丰县被告偿还了债务后，该房屋才被贞丰县人民法院解除保全措施，该房屋已于2019年10月10日交付给二原告使用，但对于合同约定的过户义务，二被告总是找借口拒绝履行。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 被告文玉成辩称：我没有什么意见，我不配合原告过户的原因就是因为原告买房子后，打款时没有给我讲，就将款打给孙祖英他们了。关键是孙祖英贷得有一笔款和我相关，他们就将款打给孙祖英了，我去信用社问，信用社的工作人员说孙祖英也没有还贷款。如果当时他们把款打给我，我就拿来交到法院了，也会通知信用社来，所以我心中有怨气、有想法，所以之前一直没有配合原告去办理过户手续。现在我也只有同意将房屋过户给二原告。 被告孙祖英未向本院提交书面答辩状及证据。 原告针对自己的主张提交如下证据： 1、二原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。被告无异议。 2、房产证复印件一份，拟证明坐落于贞丰县自建房屋1-5层的房屋所有权人为孙祖英，文玉成是共同共有人。被告无异议，房屋已经卖给二原告，现在没有什么意见。 3、房屋转让合同复印件一份，拟证明二原告向孙祖英购买房屋一栋，合同约定购房款为388万元的事实。被告对签订合同的事实无异议，但是认为其没有得钱，钱全部打给其他人了，孙祖英没有告知领到购房款的事实。 4、执行笔录复印件一份，拟证明贞丰县人民法院在执行孙祖英案件时，因孙祖英欠的账太多，不够还款，所以二原告将90万元款项打到法院。被告认为不清楚这些事情，只知道有10万元尾款没有付，付超过的事情我不知道。 5、收条复印件一份，拟证明文建平（系二被告之子）、孙祖英收到原告的购房款200万元的事实。被告认为不知道这个事实。 6、借条复印件两张，拟证明在法院执行孙祖英案件过程中，文建平为帮助其母亲孙祖英还款向原告借了13万元的事实。被告认为不知道这件事。 7、还款清单一份，拟证明向孙祖英支付购房款80,000元。被告认为不知道这件事。 8、领条复印件一份，拟证明孙祖英收到原告购房款30,000元的事实。被告认为不知情。 9、农商行转款凭证，拟证明原告向被告文玉成、孙祖英的儿子打款100万元用于支付购房款的事实。被告认为不知情。 10、邮政银行贷款结清证明一份，拟证明孙祖英在邮政银行贷款150万元，二原告帮孙祖英还了110万元，是用购房款还的。被告认为有这笔贷款，但不知道是怎么还的。 11、执行裁定书一份，拟证明二原告帮孙祖英偿还贷款后，法院将案涉房屋解封的事实。被告认为不知道。 被告文玉成未向本院提交证据。 以上原告提交的1-3号证据，被告文玉成无异议，本院予以采信；4-11号证据，文玉成虽表示不知情，但上述证据能证实二原告支付购房款的事实，本院予以采信。 根据采信的证据及庭审查明的事实，认定本案法律事实如下： 2018年12月14日，文玉成、孙祖英（二人系夫妻关系）与罗家林、郭永敏（二人系夫妻关系）签订《房屋转让合同》，合同约定：甲方（文玉成、孙祖英）因急还国家贷款，经一家老幼同意，愿坐落于贞丰县盛世华庭对面的一整栋房屋，含国有土地使用证、房屋产权证及原来办理与房屋相关手续在内，全部转让给乙方（罗家林、郭永敏）永远所有；该房屋坐北向南，四周临界为：前抵国家规划的人行道路边缘，后抵供电局宿舍屋基脚石，左抵陈志伦家屋基脚石，右抵李时贵家屋基脚石，四周界限分明，具体宅基地平房和房屋建筑平方以国有土地使用证及房屋产权证为准；乙方在以后的房屋过户全过程中，甲方须积极配合出示证件，乙方即将最后的壹万元补清；房屋转让价款为人民币叁佰捌拾捌万元（3880000.00）整；付款方式：在2018年12月14日交付壹佰万元（1000000.00元）整给甲方，2019年1月15日支付壹佰万元（1000000.00元）整，第三次为邮政银行转款，归乙方承担银行债务，具体金额由邮政银行计算，甲方写购房收据金额给乙方；合同还对其他事项进行约定；合同附孙祖英、文玉成、罗家林、郭永敏以及孙祖英、文玉成之子文建平等人签字按印。合同签订后，罗家林、郭永敏共计支付购房款400余万元，已超额支付了购房款，但二被告未协助原告办理房屋过户登记手续，故原告诉至本院请求依法判决。 另查明，被告文玉成、孙祖英出售给原告罗家林、郭永敏的房屋位于贞丰县，产权证号为：贞房权证珉谷镇字第××号，规划用途为商用，房屋共5层，建筑面积979.01㎡，房屋所有权人为孙祖英，共有人为文玉成，该房屋现由罗家林、郭永敏管理使用。 再查明，二被告共同所有的位于贞丰县（产权证号为：贞房权证珉谷镇字第××号）的房屋于2018年4月20日被本院查封，查封期限为一年，自2018年4月20日至2019年4月20日，房屋被查封期间，二被告将被查封的房屋出售给二原告。2019年10月8日，被告孙祖英因涉嫌犯拒不执行判决、裁定罪，被本院判处有期徒刑一年零六个月，缓刑二年。案涉房屋于2019年10月9日被本院解除查封。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告孙祖英、文玉成将共同所有的房屋出售给罗家林、郭永敏，双方签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，双方当事人均应按合同约定履行义务。本案中，二原告依约超额向二被告支付购房款，原告的合同义务已经履行完毕，而被告的合同义务未履行完毕，应承担继续履行的义务，故原告要求被告协助办理房屋变更登记的诉讼请求，本院予以支持。被告孙祖英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告文玉成、孙祖英于本判决生效之日起十日内协助原告罗家林、郭永敏将位于贞丰县（产权证号为：贞房权证珉谷镇字第××号）变更登记为原告罗家林、郭永敏所有。 案件受理费30元（已减半收取），由被告文玉成、孙祖英负担。 上列判决确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期限内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息，权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  何丽 二〇二〇年八月四日 法官助理林青霞 书记员张青