安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7141号 原告：安徽惠邻商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市西藏路与贵阳路交口滨湖顺园商业街B幢2层,统一社会信用代码91340100075635078M（1-1）。 法定代表人:王文,总经理。 委托诉讼代理人：张妤，北京高文（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李翠，北京高文（合肥）律师事务所实习律师。 被告:吴婵娟，女，汉族,1987年11月8日生,无业，户籍地安徽省枞阳县,现住安徽省合肥市滨湖顺园北区。 原告安徽惠邻商业管理有限公司（以下简称惠邻公司）与被告吴婵娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠邻公司委托诉讼代理人张妤、李翠，被告吴婵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠邻公司向本院提出的诉讼请求：一、解除原被告间的房屋租赁合同;二、被告支付原告房屋租金100000元(2019年7月11日-2020年1月10日的房屋租金),公共卫生物业服务费10680元(12个月),违约金50000元(合同中违约责任约定的三个月房租),以上合计160680元。三、诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2018年12月27日，原被告签订房屋租赁合同,合同约定:原告将位于合肥滨湖顺园B栋二层部分场地租赁给被告经营(滨湖惠邻购物超市外租地块178平方),租期三年,租金第一年度200000元整，每月16667元,公共服务费均由被告方承担,租金按年支付。合同第十一条约定,乙方未按约定期限支付费用达5日的,甲方有权解除合同。另合同第十三条约定:如果乙方提前结束运营,应提前30天通知甲方,且应向甲方支付当年度三个月租赁房的违约金。经双方协商房租从2019年1月11日起计算。 之后被告支付了10万元履约保证金以及第一年度房屋租金的一半10万元,并开始在租赁房屋内经营,自2019年7月10日起被告一直未支付租金,期间经惠邻公司多次催款,被告仍拒不支付,严重违反双方的合同约定。现被告于2020年1月10日起擅自结束经营,未向原告履行通知义务,也不予支付拖欠的租金等费用。 原告认为,被告的行为已经根本违约,并严重侵犯了原告的合法权益,导致原告近半年多遭受重大经济损失。为早日收回房屋,现依据相关法律法规,诉至贵院,望判如所请。 被告吴婵娟辩称，签订合同、给付履约保证金是事实。我已经支付了20万元，其中10万元是房屋租金，还有10万是押金。我不是擅自离开的，2019年12月17日原告将我租赁场地断电，导致我无法继续经营。现在我同意解除合同，房租自2019年1月10日应支付到2019年12月17日断电时，支付的租金应当为183326元，与原告方要求给付的房租相差23天的租金。因为原告方在2019年12月17日将租赁场所电断了，说我没有交房租。我们当时租房子时，与原告说资金紧张，是否可以先给一部分，后面再补上，原告不同意。在双方都存在违约的情况下，不应给付违约金。关于公共卫生服务费，我租赁的场所是178平方，4元/平方，每月的服务费是712元，11个月也就是7882元，还有7天是166元，计算到2019年12月17日，合计8049元。租金、公共卫生服务费我现在一共需要支付给原告191375元，我之前已经交付了20万元现金，故原告应当退还我8625元。 经审理查明:2018年12月14日，原告惠邻公司（出租方、甲方）与被告吴婵娟（承租方、乙方）就甲方将顺园B栋二层部分场地租赁给乙方作为经营使用，双方签订一份《场地租赁合同》（以下简称租赁合同），租赁合同约定：甲方出租给乙方的部分场地位于惠邻购物广场超市的外租地块上，租赁区域面积含公摊178平方米；乙方承租使用期限为年自2018年11月18日至2021年11月18日（以开业为准），签订合同预付定金10000元；租赁费用第1年（12个月为一个单位年）为人民币200000元，自第2年起，每年费用均按上一年实际费用递增5%；费用每年支付一次，先支付后使用，乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方缴清首期费用。场地租赁合同第三条约定：乙方在签订租赁时，须向甲方一次性缴纳履约保证金，保证金额为100000元，与首期费用一并支付。《租赁合同》终止且乙方并未违反合同约定后，该履约保证金将会无息退还给乙方。《租赁合同》第四条约定：1、甲方于合同签订生效后3日内将场地按现状交付给乙方；2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑完好，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清场地使用期间的水、电、卫生、物业、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修等费用。逾期未办理的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。《租赁合同》第五条约定：乙方保证按照合同约定按时缴纳租金与物业管理费（物业管理费4元/平方）等相关费用；乙方须安装独立电表，用电按提供电所上级物管价格收取所用电费。《租赁合同》第六条约定：租赁期内，经营场地发生的水、电、卫生、物业管理费等以及其他相关费用（如空调费等），均有乙方承担。《租赁合同》第十一条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：未按约定期限支付费用达5日的；未经甲方同意擅自改变该场地用途的，擅自装修、装饰、拆改变动场地或改变主体结构的；未得到甲方同意擅自转租、出借、托管该场地的等。租赁合同第十三条违约责任约定：租赁期内，甲方需提前收回经营场地的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租赁费，并向乙方支付当年度三个月租赁费的违约金；乙方需提前结束运营的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度三个月租赁费的违约金；乙方未在第四条约定期限内返还租赁房产及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应当按照当期租赁费的0.3%向甲方支付违约金等。 合同签订后，被告吴婵娟向原告惠邻公司缴纳2019年度房屋租金及押金200000元。 2019年1月10日，原告惠邻公司将租赁的房屋场地交付被告吴婵娟租赁使用。2019年12月3日，原告惠邻公司向被告吴婵娟发函，原告惠邻公司自称通知内容为要求解除合同并支付租金、违约金等费用（但未提供书面文件）。2019年12月17日，原告惠邻公司对被告吴婵娟租赁的场地断电，吴婵娟不再经营。2020年1月10日，被告吴婵娟撤离原告所租赁的场地。 上述事实，有原告企业信息、身份证、场地租赁合同、EMS签收单，被告提供的场地租赁合同、收据及原被告当庭一致陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方签订的场地租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于解除合同问题。原告自称2019年12月3日，向被告吴婵娟发函，通知解除合同并要求支付租金、违约金等费用。2019年12月17日，被告吴婵娟租赁的场地被原告断电后不再经营，结合吴婵娟同意解除双方签订的合同的意见，且吴婵娟已经搬离租赁场所，其认为租赁期限至2019年12月17日，本院予以采纳，租赁合同于2019年12月17日实际已经解除，故房屋租金、物业费计算至2019年12月17日止。被告在租赁合同解除后于2020年1月10日将租赁房屋返还原告，在其期间应当按照合同约定：乙方应于租赁期满或合同解除之日起返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑完好，乙方同时应结清场地使用期间的水、电、卫生、物业、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修等费用。被告应支付2019年1月10日至2019年12月17日房租187168.95元（200000元÷12月×11月+200000元÷365天×7天），物业费按照双方的约定被告应当承担7998.13元（178平方米×4元×11月+178平方米×4元÷30日×7天），予以支持。关于2019年12月18日至2020年1月10日期间房租，根据合同约定乙方未在第四条约定期限内返还租赁房产及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应当按照当期租赁费的0.3%向甲方支付违约金等，故被告应当按照此约定，承担逾期搬离物品的违约责任或甲方有权自行处理该物品，故该逾期交房期间违约金为13800元（200000元×0.3%×23天）。原告要求被告解除合同承担三个月房租违约金50000元，不符合双方的约定，不予支持，故被告应当支付原告款项208967.08元（房租187168.95元+物业费7998.13元+逾期交房违约损失13800元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六之规定，判决如下： 一、确认原告安徽惠邻商业管理有限公司与被告吴婵娟签订《场地租赁合同》于2019年12月17日予以解除； 二、被告吴婵娟给付原告安徽惠邻商业管理有限公司房租187168.95元、物业费7998.13元、逾期交房违约金13800元，合计208967.08元，扣除被告吴婵娟已经支付房租及押金200000元，余款8967.08元，被告吴婵娟于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告安徽惠邻商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。 案件受理费3514元，减半收取1757元，原告安徽惠邻商业管理有限公司负担1657元，被告吴婵娟负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年八月十日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。