湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初767号原告：王传递，男，1987年11月20日出生，汉族，现住武汉市江汉区。原告：高颉，女，1991年8月7日出生，汉族，现住址同上，委托诉讼代理人：王传递（特别授权代理），男，系高颉之夫，住址同上，公民身份号码：410104198711200011。被告：武汉交发金炜置业有限公司，住所地武汉市江岸区江大路36号。法定代表人：张金平，该公司董事长。原告王传递、高颉与被告武汉交发金炜置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王传递到庭参加了诉讼，被告武汉交发金炜置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王传递、高颉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年6月30日起至2019年8月14日（共计410天）逾期交房违约金30,340元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月25日，原告与被告签订了编号为岸150346688的《商品房预售合同》，该合同约定被告在2018年6月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房违约金。违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之一按日计算。2017年9月6日（汉口银行放款日期），原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2018年8月21日，被告张贴通知，告知业主2018年10月30日正式交付，到期未交付。2018年10月29日，被告张贴通知，告知业主2018年12月30日正式交付，到期未交付。2018年10月30日，被告短信通知业主延期交房至2018年12月30日，到期未交付。2018年12月22日，被告张贴通知，告知业主2019年4月30日正式交付，到期未交付。2018年12月24日，被告短信通知业主延期交房至2019年4月30日，到期未交付。2019年4月25日，被告张贴通知，告知业主2019年6月30日正式交付，到期未交付。2019年4月26日，被告短信通知业主延期交房至2019年6月30日，到期未交付。2019年6月25日短信告知业主2019年6月28日交付，经向区房管局核实，该项目未取得建筑工程竣工备案，属于违规交房。被告向原告张贴的延期交房情况说明中，明确说明“因延期交房的违约责任将按照《武汉市商品房买卖合同》执行”。直到2019年8月14日，被告方将《商品房预售合同》项下房屋交付给原告。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2018年6月30日起至2019年8月14日止的违约金。根据合同第十一条规定，延期交房出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（截至2019年8月14日，共计410天，房款总价739,999元），出卖人需向买受人赔偿违约金30,340元。鉴于被告多次失信于原告，以及原告多次要求被告支付违约金，被告未付的情况。为维护合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告武汉交发金炜置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。经审理查明，2017年7月25日，王传递、高颉与武汉交发金炜置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：王传递、高颉购买武汉交发金炜置业有限公司投资建设的位于武汉市江岸区黄浦大街与建设大道交汇处的金牛大厦第1、2【幢】2号楼1单元26层5号商品房，合同约定建筑面积39.64平方米。其中，套内建筑面积28.26平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积11.38平方米。合同约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米18,667.99元，总金额739,999元。合同还约定：付款方式为贷款的，乙方（即买受人）应于2017年10月25日前，一次性存入商品房首付款379,999元，其余价款办理贷款。合同约定的交房期限及条件为：出卖人应当在2018年10月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交付时通电；6、给水：交付时通水。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，即出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同中对于交接的约定为：商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当按照出卖人书面或公告《交付通知书》中的通知交付时间办理收房手续。如买受人未按《交付通知书》通知时间办理收房手续的，自出卖人书面《交付通知书》的通知交付时间起，本合同项下的商品房视为已交付。另查明，2017年4月23日，王传递、高颉向武汉交发金炜置业有限公司支付379,999元，剩余款项360,000元办理了汉口银行贷款手续。2017年9月6日，汉口银行发放贷款360,000元至武汉交发金炜置业有限公司账户。还查明，武汉交发金炜置业有限公司于2018年10月29日发出延期交房情况说明，内容为：……兹有我公司开发的金牛大厦项目，已经完成了相关竣工验收工作，可现在还有个别事项正在协调解决之中，因此我公司计划将交房时间定于2018年12月30日正式交付。交房延期将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2018年12月22日，武汉交发金炜置业有限公司再次发出延期交房告示，内容为：……十分歉意的告知我们交房时间将继续延期，目前因为车位最终的验收工作还有待完善，相关手续还在全力以赴的努力中，延期时间将定于2019年4月30日……。因延期交房的违约责任将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2019年4月25日，武汉交发金炜置业有限公司再次发出延期交房告示，内容为：……交房时间将继续延期至2019年6月30日。目前水、电、燃气、人防、消防工程等分项竣工验收已全部完成。因为最终的综合竣工验收工作还有待完善……因延期交房的违约责任将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2019年8月14日，武汉交发金炜置业有限公司发出交房通知，内容为：……已完成全部竣工验收备案手续，具备交房条件，从今日起开始正式交付，交付地址：金融街壹号2号楼1单元4层物业中心，交付时间：周一至周五，上午8：30-11：30，下午2：00-5：30，请业主一周内携带身份证和购房合同到现场办理交付手续。王传递、高颉于2019年11月1日办理的收房手续。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定支付购房款，被告应当按照合同约定将原告所购商品房交付原告。按照原、被告双方关于交房期限的约定，被告应于2018年10月30日前交房，但被告直至2019年8月14日才通知交房，被告延期交房的事实成立，其行为构成违约，依法应承担违约责任。因原、被告双方在合同中约定的逾期交房违约金计算标准未超过法律禁止性规定，本院予以照准。原告虽于2019年11月1日才收房，但并非被告未按合同约定的交房条件交房，故应按合同约定以通知时间视为交房时间，且原告亦主张到通知日，本院予以照准。综上，被告应向原告支付的逾期交房违约金计算，应以已付购房款为基数，按日万分之一的标准，从合同约定的最后交付期限的第二日起（2018年10月31日）计算至通知交付日止（2019年8月14日），即739,999元×0.01%/天×288天=21,311.97元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉交发金炜置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王传递、高颉支付逾期交房违约金21,311.97元；二、驳回原告王传递、高颉提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费559元减半收取279.50元，由被告武汉交发金炜置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二〇年八月四日书记员  周瑾