山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初4204号 原告：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112076155033K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：谷亿，山东天宝兴律师事务所律师。 被告：王智明，男，1986年4月10日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 被告：耿桂岭，女，1957年9月1日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 委托诉讼代理人：王智明（系被告耿桂岭之子），男，1986年4月10日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 第三人：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码913701008631519989。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：王文胜，男，中国建设银行股份有限公司济南分行员工。 原告济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城房地产公司）与被告王智明、耿桂岭、第三人中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建行济南分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海城房地产公司的委托诉讼代理人谷亿、被告王智明暨被告耿桂岭的委托诉讼代理人王智明、第三人建行济南分行的委托诉讼代理人王文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中海城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除中海城房地产公司与王智明、耿桂岭签订的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201515378003）及补充协议，王智明、耿桂岭交还购房合同及开具的票据，否则该合同及票据作废；2.判令王智明、耿桂岭协助中海城房地产公司撤销购买房屋的相关网签（合同编号：销售（字）201515378003）及补充协议备案手续并及时腾空、返还济南市历城区华山珑城C区17号楼1单元1401室房屋；3.判令王智明、耿桂岭支付中海城房地产公司代其清偿的贷款13180.25元，违约金2636.05元（计算至2019年7月18日）；4.判令王智明、耿桂岭支付中海城房地产公司解除合同的违约金230473.8元；5.判令王智明、耿桂岭承担中海城房地产公司因王智明、耿桂岭的违约行为而支付的律师代理费3万元；6.案件受理费用由王智明、耿桂岭承担。诉讼过程中，中海城房地产公司变更诉讼请求为：1.判令解除中海城房地产公司与王智明、耿桂岭签订的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201515378003）及补充协议，王智明、耿桂岭交还购房合同及开具的票据，否则该合同及票据作废；2.王智明、耿桂岭协助中海城房地产公司撤销购买房屋的相关网签（合同编号：销售（字）201515378003）及补充协议备案手续并及时腾空、返还济南市历城区华山珑城C区17号楼1单元1401室房屋；3.王智明、耿桂岭向中海城房地产公司支付代其清偿的贷款26898.69元，违约金5379.74元（计算至2019年12月）；4.王智明、耿桂岭支付中海城房地产公司解除合同的违约金230473.8元；5.王智明、耿桂岭承担中海城房地产公司因王智明、耿桂岭的违约行为而支付的律师代理费3万元；6.案件受理费用由王智明、耿桂岭承担。事实和理由：2015年5月29日，中海城房地产公司、王智明、耿桂岭签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定王智明、耿桂岭购买由中海城房地产公司开发的位于济南市历城区中海华山珑城17号楼1单元1401室房屋，房屋总价款为768246元，首付358248，银行贷款410000元。2019年7月15日，中海城房地产公司收到第三人建行济南分行发出的《个人贷款催收通知书》，因王智明、耿桂岭逾期履行房屋贷款还款义务，第三人建行济南分行要求中海城房地产公司履行偿还贷款保证义务。2019年7月18日，中海城房地产公司根据银行的要求对王智明、耿桂岭的逾期贷款进行了偿还，后经中海城房地产公司向王智明、耿桂岭催缴代偿贷款，但王智明、耿桂岭至今仍未向中海城房地产公司进行清偿，王智明、耿桂岭的行为已经严重违反了《商品房买卖合同》及补充协议的约定，已构成严重违约，其行为符合双方在合同及补充协议中约定的解除情形，为维护中海城房地产公司之合法权益，中海城房地产公司特诉至贵院，望贵院依法支持中海城房地产公司的诉讼请求。 王智明、耿桂岭辩称，我方逾期付款属实，中海城房地产公司代偿金额属实，同意偿还中海城房地产公司代偿款26898.69元、违约金5379.74元、律师费15000元并承担本案诉讼费用。但涉案房屋已交付并装修使用，不同意解除合同，不同意腾空、返还房屋。 建行济南分行述称，因王智明、耿桂玲已构成违约，要求中海城房地产公司代偿王智明、耿桂玲欠建行济南分行的所有贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月29日，中海城房地产公司（出卖人）与王智明、耿桂岭（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20155378003）及补充协议，约定王智明、耿桂岭购买由中海城房地产公司开发的位于济南市历城区中海华山珑城17号楼1单元1401室房屋一套，房屋总价款为768246元，买受人应于2015年5月28日支付首付款358246元，剩余房款410000元向银行贷款。补充协议第二条约定“买受人逾期还贷的处理。出卖人在为买受人与贷款银行签订的贷款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人因自身原因，未按期履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿其逾期贷款后15日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应支付给出卖人代为清偿之款项金额20%的违约金；如自出卖人代为清偿其贷款之日起超过15日内，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该房屋总价款30%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等全部款项。” 2015年7月13日，王智明、耿桂玲与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：370618801-2012-20150998586），就涉案房产按揭贷款410000元，并以涉案房产提供抵押担保，中海城房地产公司对该借款提供阶段性保证担保。借款合同签订后，银行依约将410000元借款打入中海城房地产公司账户内。 2019年7月15日，建行济南分行向中海城房地产公司发出个人贷款催收通知书，载明因王智明拖欠贷款本息13180.25元，要求中海城房地产公司在收到通知15日内履行担保责任，代借款人王智明偿还拖欠贷款13180.25元。2019年7月17日，中海城房地产公司代王智明向建行济南分行偿还逾期贷款本息13180.25元，并于2019年7月23日向王智明邮寄送达偿还按揭贷款告知函。 2019年12月份，建行济南分行再次向中海城房地产公司发出个人贷款催收通知书，要求中海城房地产公司履行担保责任，代借款人王智明偿还拖欠贷款13718.44元。2019年12月26日，中海城房地产公司代王智明向建行济南分行偿还逾期贷款本息13718.44元，并向王智明邮寄送达偿还按揭贷款告知函。 截至庭审结束前，王智明、耿桂岭仍未向中海城房地产公司清偿前述代偿款项。 另查明，中海城房地产公司因因本次诉讼支出律师代理费15000元。 本院认为，中海城房地产公司与王智明、耿桂玲签订的商品房买卖合同，及王智明、耿桂玲与建行济南分行、中海城房地产公司签订的借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。在建行济南分行履行发放贷款义务后，王智明、耿桂玲逾期还款，中海城房地产公司履行保证责任向建行济南分行代偿王智明逾期贷款本息后，王智明、耿桂玲未按照合同约定还款，已构成违约，现中海城房地产公司要求王智明、耿桂玲偿还代偿款项26898.69元并支付违约金5379.74元，于法有据，本院予以支持。关于中海城房地产公司主张的第一项、第二项、第四项诉求，本院认为，涉案房产已经实际交付，王智明、耿桂玲对涉案房产进行了装修并实际入住，王智明、耿桂玲虽拖欠部分贷款本息，但其违约程度尚未达根本违约，并未导致涉案商品房买卖合同目的不能实现，且王智明、耿桂玲现愿意积极偿还拖欠款项，故对中海城房地产公司主张的解除涉案商品房买卖合同、撤销网签手续、腾还房屋、王智明与耿桂玲支付解除合同违约金等诉求，本院不予支持。关于律师代理费，该15000元系中海城房地产公司为本案诉讼支出的合理费用，且王智明、耿桂玲同意支付，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限王智明、耿桂玲于本判决生效之日起十日内偿还济南中海城房地产开发有限公司代偿款26898.69元及违约金5379.74元； 二、限王智明、耿桂玲于本判决生效之日起十日内支付济南中海城房地产开发有限公司律师代理费15000元； 三、驳回济南中海城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11482元，减半收取5741元，由被告王智明、耿桂岭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  尹受丽 二〇二〇年八月十二日 书记员  李 旋