河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10110号上诉人（原审被告）：河南金之汇信息技术有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金梭路7号。法定代表人：张自恒。委托诉讼代理人：裴昊宇，河南远恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵一，河南远恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南和文道文化传播有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人：崔景良，董事长。委托诉讼代理人：黄帅，系公司员工。上诉人河南金之汇信息技术有限公司与被上诉人河南和文道文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初3468号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。河南金之汇信息技术有限公司上诉请求：原审法院认定主张金秋彩色印务有限公司在2018年8月30日搬离被上诉人厂区并判令被上诉人不再退还上诉人10万保证金没有依据，一审程序错误，被上诉人提供的材料不符合证据真实性和客观性，请求二审撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。河南和文道文化传播有限公司辩称，一审认定的事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判。河南和文道文化传播有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告租金183000元；2.判令被告支付迟延支付租金的违约金109800元；3.判令原告不返还被告租赁保证金10万元；4.判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。一审法院认定事实：原告向本院提交2017年4月13日的《租赁合同》复印件一份，载明：河南和文道文化传播有限公司系出租方、甲方，郑州金秋彩色印务有限公司系承租方、乙方；甲方愿意出租、乙方愿意承租位于郑州市高新区金梭路7号和9号的甲方东厂包括厂房、办公楼、技术类及800千伏变压器在内的承租单元；承租单元租赁期为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止；甲、乙双方约定，该承租单元租年租金为220万元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付承租单元租赁保证金，保证金为10万元；乙方未按时支付租金、保证金及本合同项下应付的其他款项，且未能在甲方给予书面通知后30天内纠正违约，则甲方有权立即以书面通知解除本合同，甲方有权终止本合同并收回承租单元，如乙方不按照甲方规定的时间交还承租单元，甲方有权按照本合同第八条规定收回承租单元，由于上述原因导致本合同提前终止，则乙方所交纳的保证金将作为违约金由甲方没收，甲方依约已经收取的租金不予退还；租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；合同落款处有甲方河南和文道文化传播有限公司签章，乙方郑州金秋彩色印务有限公司签章。2017年12月26日，原告和文道公司（作为出租方、甲方）与被告金之汇公司（作为承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，载明：甲方愿意出租、乙方愿意承租位于郑州市高新区金梭路7号和9号的甲方东厂包括厂房、办公楼、技术类及800千伏变压器在内的承租单元；承租单元租赁期为年，自2018年1月1日起至2018年3月31日止；甲、乙双方约定，该承租单元三个月租金为55万元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付承租单元租赁保证金，保证金为10万元；乙方未按时支付租金、保证金及本合同项下应付的其他款项，且未能在甲方给予书面通知后30天内纠正违约，则甲方有权立即以书面通知解除本合同，甲方有权终止本合同并收回承租单元，如乙方不按照甲方规定的时间交还承租单元，甲方有权按照本合同第八条规定收回承租单元，由于上述原因导致本合同提前终止，则乙方所交纳的保证金将作为违约金由甲方没收，甲方依约已经收取的租金不予退还；租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；合同落款处有甲方河南和文道文化传播有限公司签章，乙方河南金之汇信息技术有限公司签章。原告称，原被告之间原存在房屋租赁关系。该《租赁合同》第十条第1款约定，在租期内,出现下列情形之一,甲方有权终止本合同并收回承租单元。如乙方不按照甲方规定的时间交还承租单元,甲方有权按照本合同第八条规定收回承租单元,由于上述原因导致本合同提前终止,则乙方所交纳的保证金将作为违约金由甲方没收,甲方依约已经收取的租金不予退还。(1)乙方未按时支付租金、保证金及本合同项下应付的其他款项,且未能在甲方给予书面通知后30天内纠正违约,则甲方有权立即以书面通知解除本合同……。原告向本院提交2017年9月14日的《情况说明》一份，载明：郑州金秋彩印务有限公司承租我司位于郑州市高新区金梭路7号和9号的甲方东厂包括厂房、办公楼、技术类及800千伏变压器在内的承租单元。现郑州金秋彩印务有限公司根据甲乙双方签订的《租赁协议》第十二条、其他条款第一条:租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。申请更换乙方合同人:“郑州金秋彩印务有限公司”变更为“河南金之汇信息技术有限公司”。原告向本院提交《公司名称变更通知函》一份，载明，尊敬的河南和文道文化传播有限公司：现根据2017年4月13日双方签订的《租赁协议》第十二条,第1款之规定:“租赁合同签订后,如企业名称发生变更,可有甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。”现告知贵公司,我司名称由“郑州金秋彩色印务有限公司”变更为“河南金之汇信息技术有限公司”。因公司名称的变更给您带来的不便敬请谅解!烦请贵公司接到此《通知函》后及时协助我司办理《租赁协议》的变更事宣,谢谢合作!但郑州金秋彩色印务有限公司统一社会信用代码为91410105721871615E；河南金之汇信息技术有限公司统一社会信用代码为914101003494316559，二者是不同的公司法人。原告向本院提交2018年5月28日的《告知函》及EMS邮单照片打印件一份，《告知函》载明：致河南金之汇信息技术有限公司(原郑州金秋彩色印务有限公司)，贵司租用我司位于郑州高新区金梭路7号和9号在内的房及办公楼(以下称租赁单元),租赁合同在2018年3月31日已到期,我司在2018年3月5日向贵司已下搬迁告知函,但贵司至今仍未搬迁。后经双方沟通，在不签订租赁合同的前提下,可让贵司使用到2018年6月30日,至此贵司须全部搬迁完毕。从2018年4月1日-2018年6月30日的租金为55万元,请贵司在2018年6月2日前,将租金交至我司,否则我司将采取停电措施，由此产生的损失我公司概不负责。EMS邮单照片打印件显示:收件人为张帅，单位名称为河南金之汇信息技术有限公司，地址为郑州市高新区梧桐街金梭路交叉口北50米路东四维机电，内件品名为告知函（2018.4.1-2018.6.30日55万租金催缴通知及到期搬迁通知）。原告向本院提交2018年8月23日的《告知函》及EMS邮单照片打印件一份，《告知函》载明：致河南金之汇信息技术有限公司(原郑州金秋彩色印务有限公司)，通知事项如下，1、贵司租用我司位于郑州高新区金梭路7号和9号在内的厂房及办公楼(以下称租赁单元),原租赁合同在2018年3月31日已到期,后经双方沟通,贵方续租三个月,租金期缴至2018年6月30日,现需补交2018年7月1日-2018年7月31日的租金为18.3万元，请贵司在2018年9月5日前将上述租金交至我司；2、因拆迁施工,现要求贵公司在2018年8月25日前全部迁完毕；3、因交接需要,贵公司需在8月25日前向我司提供水表、电表账户,贵方需在9月11日之前缴清所欠水费电费(详见附件:工程移交单)；4、贵司需在9月15日之前,配合我司完成水、电、气、暖等若在贵司名下的账户注销或过户工作,且需将属于贵司的变压器或其他设备尽快搬迁完毕,不得影响我司正常拆迁工作,否则,引起的后果由贵司承担。EMS邮单照片打印件显示:收件人为张帅，单位名称为河南金之汇信息技术有限公司，地址为郑州市高新区梧桐街与金梭路交叉口北50米路东四维机电，内件品名为告知函（租金催缴及搬迁通知）。原告在庭审中称，2017年4月13日，原被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于郑州市高新区金梭路7号和9号的原告东厂，包括厂房、办公楼、技术类及800千伏变压器在内的承租单元，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为220万元，后被告按时支付了租金220万元，并交纳了10万元保证金。合同到期后，原被告双方于2017年12月26日，续签了《租赁合同》，租赁期限为2018年1月1日至2018年3月31日止，租金共计55万元，后被告也按时支付了该租金，保证金没有另行支付。合同再次到期后，经原被告双方协商，口头约定被告续租本案的租赁房屋，从2018年4月1日至2018年6月30日，缴纳租金55万元，经原告催促，被告于2018年7月份向原告支付了租金55万元。但租赁到期后，被告仍然占有使用原告的房屋，占有使用房屋至2018年8月底，在原告的催促下，被告拒不支付占用房屋期间的合理租赁费用，且原告的催促下，被告于2018年8月30日搬离了本案的租赁房屋。原告起诉只诉请了被告占用的2018年7月1日至2018年7月31日的一个月租金18.3万元。被告从开始到现在只向原告支付了一次保证金10万元，按合同约定该10万元保证金，应作为违约金由原告没收。在租赁房屋期间，2017年7月10日，被告向原告发送公司名称变更通知函，被告的公司名称由郑州金秋彩色印务有限公司变更为了河南金之汇信息技术有限公司。以上事实有原告提交的2017年4月13日的《租赁合同》及合同附加协议复印件一份、2017年12月26日的《租赁合同》一份、情况说明及公司名称变更通知函复印件各一份、告知函二份、照片打印件三张及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告双方于2017年12月26日签订的《租赁合同》所约定租赁期限到期后，被告仍使用涉案房屋。原告称，经原被告双方协商，口头约定被告续租本案的租赁房屋，从2018年4月1日至2018年6月30日，缴纳租金55万元，经原告催促，被告于2018年7月份向原告支付了租金55万元。但租赁到期后，被告仍然占有使用原告的房屋，占有使用房屋至2018年8月底，在原告的催促下，被告拒不支付占用房屋期间的合理租赁费用，且原告的催促下，被告于2018年8月30日搬离了本案的租赁房屋。原告起诉仅诉请了被告占用的2018年7月1日至2018年7月31日的一个月租金18.3万元。故原告诉请被告支付原告租金18.3万元，该院予以支持。《租赁合同》第十条第1款约定，在租期内,出现下列情形之一,甲方有权终止本合同并收回承租单元。如乙方不按照甲方规定的时间交还承租单元,甲方有权按照本合同第八条规定收回承租单元,由于上述原因导致本合同提前终止,则乙方所交纳的保证金将作为违约金由甲方没收,甲方依约已经收取的租金不予退还。(1)乙方未按时支付租金、保证金及本合同项下应付的其他款项,且未能在甲方给予书面通知后30天内纠正违约,则甲方有权立即以书面通知解除本合同……。故原告诉请判令原告不返还被告租赁保证金10万元，该院不予支持。但根据该约定，该保证金系作为违约金由甲方没收，故判令被告支付迟延支付租金的违约金109800元，该院不予支持。被告金之汇公司法定代表人经本院合法传唤拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南金之汇信息技术有限公司自本判决生效之日起十日内向原告河南和文道文化传播有限公司支付租金18.3万元；二、原告河南和文道文化传播有限公司不再退还被告河南金之汇信息技术有限公司向原告河南和文道文化传播有限公司支付的保证金10万元；三、驳回原告河南和文道文化传播有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，关于上诉人对涉案房屋的租赁期计算和租金数额有异议的理由，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方于2017年12月26日签订的《租赁合同》所约定租赁期限到期后，经双方协商，口头约定上诉人续租涉案房屋，从2018年4月1日至2018年6月30日，上诉人缴纳了55万元租金。租赁再次期满后，上诉人仍占有使用涉案房屋至2018年8月30日搬离。故一审判令上诉人支付2018年7月1日至2018年7月31日的一个月租金18.3万元，并无不当。关于上诉人提出被上诉人应当退还10万元保证金的理由，双方的《租赁合同》明确约定，乙方未按时支付租金、保证金及本合同项下应付的其他款项,且未能在甲方给予书面通知后30天内纠正违约,则甲方有权立即以书面通知解除本合同，在租期内如乙方不按照甲方规定的时间交还承租单元,甲方有权按照本合同第八条规定收回承租单元,由于上述原因导致本合同提前终止,则乙方所交纳的保证金将作为违约金由甲方没收,甲方依约已经收取的租金不予退还。根据该约定，该保证金系作为违约金由被上诉人没收，故一审判令河南和文道文化传播有限公司不再退还河南金之汇信息技术有限公司的10万元保证金，并无不当。综上所述，上诉人河南金之汇信息技术有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7192元，由上诉人河南金之汇信息技术有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二〇年八月二十八日书记员  张轩嘉