青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初2491号 原告：青海聚富房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630000698510861U，住所地，青海省西宁市城西区五四西路90号10号楼1单元1层1011室。 法定代表人：赵庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢继鹏，男，汉族，1990年2月16日出生，公民身份号码：×××，住甘肃省兰州市。 委托诉讼代理人：赵旭强，男，汉族，1985年11月25日出生，公民身份号码：×××，该公司副经理，住甘肃省甘谷县。 被告：田伟，男，汉族，1986年3月15日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。 原告青海聚富房地产开发有限公司与被告田伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海聚富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢继鹏、赵旭强，被告田伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青海聚富房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的《盛达国际新城商铺租赁合同》，被告支付原告商铺租金50000元（2019年8月8日至2020年8月7日）；2、请求法院判令被告支付原告滞纳金9480元（暂计算至2020年5月20日，并以拖欠租金50000元为基数，按每日万分之六计算支付利息至被告支付拖欠租金之日止）；3、请求法院判令被告交纳租赁商铺物业管理费共计13186元（2019年6月1日-2020年4月30日）；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月8日，原、被告签订《盛达国际新城商铺租赁合同》一份，原告将盛达国际新城3-42-96、4-42-96号商铺租赁给被告使用，合同约定租赁期限为三年。租赁期间，被告应于2019年7月7日之前支付第三个租赁年度的租金101199元，但被告至今尚欠原告第三年度租金50000元，拖欠2019年6月1日至2020年4月30日物业费13186元，故请求法院支持上述诉讼请求。 被告田伟辩称，原告所述不属实，商铺租金剩余只有六个月，我方已经缴纳了51199元，物业费拖欠不到六个月，疫情期间不能正常经营，属不可抗力因素，被告对于疫情期间的费用不予承担。同时原告于2020年4月底强制锁门，锁门后被告无法正常经营，不应承担租金，现被告向原告支付的10000元押金可以作为抵扣，故请求法院公正判决。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，原、被告经过协商签订《盛达国际新城商铺租赁合同》一份，原告将盛达国际新城3-42-96、4-42-96号商铺租赁给被告使用。该合同约定，租赁期限为三年，自2017年8月8日至2020年8月7日，租金每年递增10%，第一年租金83635元，第二年租金91999元，第三年租金101199元；第三年租金101199元于2019年7月7日前付清；被告必须按照约定时间向原告交纳租金，如被告拖欠租金，原告有权每天按欠付租金的1%收取滞纳金，被告拖欠租金超过15日的，原告有权无偿收回房屋。签订本合同时被告向原告支付租赁押金10000元，合同期满或双方协商解除后，经原告验收合格后5个工作日内退还，物业管理费、水电费由被告自行交纳；租赁期间若被告因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，被告须立即书面通知原告。合同签订后原告将房屋交付被告使用，被告就第三年度租赁费及相关物业费等费用未予全额支付，原告于2020年4月30日将被告所租赁房屋上锁，但就租赁费等协商未果，致使纠纷产生。 就以上事实双方当事人提供了《房屋租赁合同》、通知、催款函、收据、物业管理服务协议、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点为：双方所签订合同是否有效，原告主张的诉讼请求是否合理。本案中，原、被告双方所签订的《盛达国际新城商铺租赁合同》属当事人真实意思表示，且符合法律规定，故双方之间的合同应予保护，双方理应依据合同约定履行义务。原告将房屋交付被告使用后，被告未按合同约定支付租金，已构成违约。原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张支付租赁期间租赁费50000元的诉讼请求，虽提供了相关证据加以证实，但经庭审查明，被告未支付租金后原告已于2020年4月30日将租赁商铺锁门，自此被告并未实际经营，故理应计算至2020年4月30日，同时参照青海省疫情期间逐步恢复生产的时间，就被告租金应予适当扣减，故该请求应予支持101199/12*2（2020年3月1日至4月30日）=16866元。关于原告主张支付物业费13186元的诉讼请求，双方有明确约定由被告承担，故该请求应予支持。关于原告主张被告支付逾期支付租赁费违约金9480元，并自2020年5月21日起按每日万分之六支付违约金至租赁费支付完毕止的诉讼请求，双方合同对违约金有明确约定每日为1%，但原告起诉时按每日万分之六计算符合法律规定，但原告计算基数有误，故该请求应予支持16866*6*317（2019年7月8日至2020年5月20日）=3207.91元，并自2020年5月21日起以未支付租金为基数，按日万分之六支付违约金，至租赁费支付完毕止。 综上所述，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方当事人理应依据合同约定履行义务，而被告未按合同约定履行义务，理应承担违约责任，原告主张的诉讼请求，合理部分应予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款规定，判决如下： 一、依法解除原告青海聚富房地产开发有限公司与被告田伟签订的《盛达国际新城商铺租赁合同》。 二、被告田伟支付原告青海聚富房地产开发有限公司房屋租赁费16866元、物业费13186元，总计30052元，扣除被告所支付押金10000元，现应支付20052元。 三、被告田伟支付原告青海聚富房地产开发有限公司逾期支付租赁费16866元的违约金3207.91元，并自2020年5月21日起以未支付租金为基数，按日万分之六支付违约金，至租赁费支付完毕止。 以上款项于本判决生效后5日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取808元，由被告田伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 李 文 宽 二〇二〇年八月十二日 法官助理 （张乐鑫 书 记 员 郎  晨 附： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九：条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。