辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初846号原告：于明，男，1987年2月28日出生，满族，无业，住桓仁满族自治县。被告：桓仁优置房屋中介服务中心，住所地桓仁满族自治县向阳街31组03幢0单元4号。经营者：姚吉利，系该中心经营者。被告：姚吉利，男，1985年3月27日出生，满族，个体工商户，住辽宁省桓仁满族自治县。原告于明与被告桓仁优置房屋中介服务中心、被告姚吉利居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于明到庭参加了诉讼，被告桓仁优置房屋中介服务中心、被告姚吉利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告桓仁优置房屋中介服务中心、姚吉利返还中介服务费8000元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年7月2日，原、被告及优置房屋中介服务中心签订《房屋买卖居间合同》，桓仁优置房屋中介服务中心将位于，面积108平方米的房屋以人民币3000元每平米的价格，总房款人民币324000元介绍并转让给原告，并实际收取了原告中介服务费8000元，原告按照合同约定交给被告周源浩房屋买卖定金20000元，首付款人民币24000元，但是，被告周源浩及桓仁优置房屋中介服务中心均向原告隐瞒了周源浩并非买卖房产所有权人的事实，在原告签完合同，交完上述款项之后，得到被告通知该房产不能交易的结果，被告周源浩及桓仁优置房屋中介服务中心也不能按照《房屋买卖居间合同》约定在2019年8月16日进行过户至原告名下。在原告找到被告协商解决该房屋买卖事宜，索要合同约定的诉求款项时，遭到被告的拒绝给付。综上所述，原告现依法诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。被告桓仁优置房屋中介服务中心未答辩。被告姚吉利未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，经被告桓仁优置房屋中介服务中心居间介绍原告于明与案外人周源浩及被告桓仁优置房屋中介服务中心三方于2019年7月2日签订了房屋买卖居间合同，约定案外人周源浩将其所有的（汇景华苑二期6号楼7单元501），面积为108平方米的房屋（房屋产权证号：辽（2017）桓仁县不动产权证第0001890号）出售给原告于明，并约定房屋总价款324000元，具体成交价格以实际房屋面积为准，首付款给付后，案外人周源浩应于2019年8月16日协助原告办理过户手续，并协议补充约定原告给付周源浩定金20000元，首付款24000元，共计44000元，原告于2019年6月29日给付周源浩定金20000元，周源浩于当日为原告出具20000元收据一份，原告于2019年7月2日给付周源浩首付款24000元，周源浩于当日为原告出具24000元收据一份，原告于2019年6月29日给付被告桓仁优置房屋中介服务中心中介服务费5000元，被告桓仁优置房屋中介服务中心于当日为原告出具5000元收款收据一份，原告于2019年7月2日给付被告桓仁优置房屋中介服务中心中介服务费3000元，被告桓仁优置房屋中介服务中心于当日为原告出具3000元收款收据一份，但约定的过户期限届满后，案外人周源浩未按合同约定协助原告办理过户手续。案涉合同约定的第七条违约责任中第八项规定“若因甲、乙任意一方违约导致《房屋买卖居间合同》无法履行，违约方应向丙方（被告桓仁优置房屋中介服务中心）支付本合同第四条所规定的佣金及交易过程中实际发生的费用，同时守约方应支付的各项费用也由违约方支付，上述费用违约方在接到丙方书面通知后三个工作日内付清”。现原告于明诉至法院，要求被告桓仁优置房屋中介服务中心、被告姚吉利返还中介服务费8000元。上述事实，有原告于明陈述、房屋买卖合同、收据、收款收据等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。本院认为，居间合同系指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人给付报酬的合同，本案被告桓仁优置房屋中介服务中心为原告介绍房源并促成房屋买卖合同的签订，原告支付被告桓仁优置房屋中介服务中心中介服务费8000元，原告与被告桓仁优置房屋中介服务中心之间形成居间合同关系，但同时被告桓仁优置房屋中介服务中心与原告于明及案外人周源浩约定如签订房屋买卖合同一方违约，中介服务费及履行合同中发生的实际费用由违约方支付，现案外人周源浩违约，被告应退还原告于明支付的中介服务费8000元，另行向违约方主张权利，故对于原告于明要求被告桓仁优置房屋中介服务中心返还8000元中介服务费的诉讼请求，本院予以支持；（二）本案被告系被告桓仁优置房屋中介服务中心的经营者应对被告桓仁优置房屋中介服务中心所欠债务承担连带责任，故对于原告要求被告姚吉利返还8000元中介服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、九十七条、第一百零七条，第四百二十四条、四百二十五条、四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桓仁优置房屋中介服务中心于本判决生效后立即返还原告于明8000元；二、被告姚吉利对上项给付款承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告于明预交），由被告桓仁优置房屋中介服务中心、姚吉利连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王程铭人民陪审员  林国华人民陪审员  任亚南二〇二〇年八月六日书 记 员  王 莹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。