连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9907号原告：吕某1，女，汉族，住连云港市海州区。原告：吕某2，女，汉族，住连云港市海州区。原告：吕某3，男，汉族，住连云港市海州区。原告：吕某4，女，汉族，住连云港市海州区。原告：吕某5，女，汉族，住连云港市海州区。以上五原告共同委托诉代理人：赵晞越，江苏苍梧律师事务所律师。被告：吕某6，男，族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱贵珊、祁天健（实习），江苏明亮律师事务所律师。被告：孙某，女，汉族，住连云港市海州区。原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5诉被告吕某6、孙某继承纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5的委托诉讼代理人赵某，被告吕某6及其委托诉讼代理人朱贵珊、祁天健、被告孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人所有的三套房屋（分别位于连云港市海州区。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人吕某7、尹某系夫妻，尹某于2007年1月30日去世，吕某7于2017年3月15日去世。被继承人生前共生育六个子女，分别为五原告和次子吕某8（于2004年2月14日去世），吕某8生前生育一子被告吕某6。被继承人吕某7、尹某生前通过拆迁获得三套房屋，分别为连云港市海州区海南小区；连云港市海州区朝阳路门面房现因被继承人吕某7、尹某已经去世，其名下的遗产没有分配，原告多次与被告协商解决未果，故原告向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告吕某6辩称，1、原告诉状提及的三套房屋系遗产。2、被继承人吕某7还有存款7.8万余元在原告处。还有其他存款不清楚，另案处理。被告吕某6的意见是解决遗产的继承问题，因为原告提出不当的要求。3、涉案的房屋目前尚未办理产权证，为了方便解决遗产的继承问题，被告同意房屋按照有证毛坯房作价。如果以后有意外，另行处理。4、关于房屋的价格，在庭审当中与原告方进行协商确定，如果确定不了，依照法庭意见处理。因为原告继承人份额较少，属于被继承人吕某7的遗产归被告，被继承人尹某的遗产按法定继承，故三套房屋归被告，被告向每位继承人支付继承款，原告协助被告办理三套房屋的权属登记事宜。被告孙某辩称，作为老人的儿媳妇我尽到赡养的责任，××××年我与吕某8结婚，生育一子吕某6，我们一直与吕某7、尹某两位老人生活，两位老人年纪大，身体不好，日常饮食起居看病等都是由我和丈夫吕某8负责料理，2004年我丈夫吕某8车祸去世，我一直赡养老人培养孩子至孩子大学毕业，吕某8去世后，被告一直未嫁人，还是照顾老人，直到老人离开人世，对于老人的遗产分配，请法庭予以考虑被告的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，确认以下事实：被继承人吕某7、尹某生前育有六个子女，分别为吕某1、吕某2、吕某3、吕某8（已去世）、吕某4、吕某5，被继承人尹某于2007年1月28日去世、吕某7于2017年3月15日去世。吕某8生前与被告孙某系夫妻，生育一子被告吕某6，吕某8于2004年2月14日去世。被继承人吕某7、尹某去世后，留下位于连云港市海州区。连云港市海州区海南小区。连云港海州区朝阳路。三套房屋无权属证明，但有拆迁协议并由原新浦区公证处对拆迁协议进行公证。被继承人吕某7在中国建设银行连云港分行，账号12×××94，存款78778元。原、被告对上述房产和银行存款均属于被继承人的遗产没有异议。原告认为被继承人的遗产应该按照法定继承进行分配。被告认为被继承人吕某7生前留有遗嘱，将属于自己的财产在去世后作为遗产赠与被告吕某6，剩余的遗产按照法定进行继承。原告对被告吕某6提供的被继承人吕某7遗嘱不予认可，认为遗嘱不符合法律规定。被告孙某认为作为被继承人的儿媳，在丈夫吕某8去世后一直没有再婚，一直与被继承人生活在一起，对两位老人进行照顾、赡养，老人去世后留下的遗产，自己应该享有，同时对被告吕某6提供的被继承人吕某7遗嘱予以认同。原告对被告孙某的观点不予认可，认为被继承人去世前，由原告轮流照顾被继承人吕某7，被告孙某未尽主要赡养义务，不能作为继承人参与继承。原、被告就涉案遗产是按照遗嘱继承还是法定继承未能形成一致意见，致原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。诉讼中，原、被告就被继承人吕某7、尹某名下的房产进行竞价，但未能竞价成功。经原告向本院申请，本院委托江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司对位于连云港市海州区进行价格评估，其评估价为523000元；对位于连云港市海州区间）进行价格评估，其评估价为834000元；对位于连云港市海州区进行价格评估，其评估价为478000元。三套房屋评估价共计1835000元。三套房屋评估费共计16400元（原告吕某4预交）。被告对三套房屋的评估价格没有异议。原告对其中的两套房屋的评估价格有异议，认为评估价格过低，但未能向法庭提供证据予以证明。关于被继承人吕某7的遗嘱问题，2017年2月10日被继承人吕某7聘请江苏新海连律师事务所惠某、葛某律师作为见证人，律师祁某为代书人，在该所立下遗嘱。其遗嘱的主要内容为“立遗嘱人：吕某7，男，……，居民身份证号码：。我与妻子尹某婚后生育有六个子女，……都已成家立业，二儿子因车祸于2004年去世，留下一子吕某6（身份证号），我妻子尹某于2007年1月去世，我目前与二儿媳，孙子吕某6一起共同生活。我是在头脑清醒、没有受到任何胁迫……，代书遗嘱如下：我于1995年因拆迁补偿所得的三套房产，分别位于住宅房、朝阳路8号楼水管路门面房（31.56平方）。上述房产我独自享有一半的份额的所有权，同时我还应继承我妻子上述房产份额的所有权，现我自愿将上述房产中属于我的部分及我应继承的部分在我去世后全部赠与吕某6，与他人无关。本遗嘱一式三份。立遗嘱地点：海州区海昌南路26#江苏新海连律师事务所办公室。立遗嘱人：吕某7。代书人祁某。立遗嘱时间：2017年2月10日。见证人：惠某、葛某”。江苏新海连律师事务所出具律师见证书，内容为“律师见证书（2017）新律见字第001号，江苏新海连律师事务所接受吕某7（身份证号码：）委托并指派惠某、葛某律师就其代书《遗嘱》进行见证。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国继承法》等法律、法规的规定，见证律师审查了委托人提供的有关文件。兹证：1、吕某7（身份证号）在该《遗嘱》上签字并捺指模是真实的。2、该《遗嘱》是祁某代书并由吕某7（身份证号码：）签名并捺指模的内容是真实的”。在遗嘱代书过程中进行了视频录像和对被继承人为什么要立遗嘱进行谈话。被继承人吕某7缴纳了立遗嘱的费用3000元。原告认为被告吕某6提供的遗嘱形式要件不合法，代书遗嘱应该是手写而不是打印，应该有代书人签名。关于涉案房屋租金问题，被告提出房屋从2018年4月开始对外出租，年租金收入40000元，至2020年4月房屋租金收入80000元，租金收入在被告孙某处。原告对涉案房屋的出租时间和租金收入情况没有向法庭提供相关证据。关于原告提供被继承人吕某7生前于2012年生病治病费用和2013年住院治病费用，原告认为在被继承人生病期间和住院期间的费用是原告支付的，被告认为被继承人有病的治疗费用全部是自己支付的，被告一直和被继承人生活在一起。另查明，分别位于住宅房、朝阳路8号楼水管路门面房（31.56平方）。房屋无权属证明。但三套房屋有拆迁补偿协议书并经原新浦区公证处进行了公证，属于合法房屋。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的（2017）连海证民内字第390号《公证书》、新证（1995）民内字第41号《公证书》、（2002）新民初字第1097号民事判决书及自来水用户缴费卡、（2017）苏0706民初9045号及（2019）苏07民终16号民事判决书、庭审笔录一份、医疗费票据，被告吕某6提供（见证据目录）涉案的三套房屋是经过公证的、吕某7的遗嘱和光盘、火化证明、租赁合同及本院委托对三套房屋的评估报告三份、依职权调取的被继承人吕某7在新海连律师事务所立遗嘱及律师见证、遗嘱费收据、谈话笔录、吕某7银行存款余额等在案予以证实。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人吕某7于2017年3月15日去世，生前留下遗嘱一份，对于遗嘱的效力，本院认为，被继承人吕某7是在律师的见证下，完成了将自己的合法财产赠与被告吕某6，是被继承人吕某7的真实意思表示，该遗嘱符合代书遗嘱的构成要件，并且有律师与被继承人吕某7的谈话笔录、视频资料，立遗嘱人签名、捺印，代书人、见证人签名，见证律师事务所盖章，立遗嘱人缴纳立遗嘱费用，符合代书遗嘱的构成要件和法律规定，本院对该遗嘱的效力予以确认。对于该遗嘱中被继承人吕某7认为属于自己该继承的部分遗产一并赠与吕某6，因被继承人尹某去世后，上述三套房产并没有进行遗产分配，因此，该遗产的一半为被继承人吕某7的遗产，剩余一半的遗产为尹某的遗产，按法定继承。对于三套房屋的评估价格，被告没有异议，原告对其中的两套房屋的评估价格有异议，但未能向法庭提供证据予以证明，本院对三套房屋的评估价格予以确认。对于被告孙某要求参与继承的请求，《中华人民共和国继承法》第十二条规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”本院认为，被告孙某在丈夫去世后，一直没有再婚，与被继承人一起共同生活，赡养和照顾老人，直至老人去世。被继承人吕某7的遗嘱中及海州区新南街道办事处海南社区居民委员会的证明和证人吕某9的证词予以证实。因此，被告孙某应该作为第一顺序继承人参与继承。对于房屋租金问题，被告自认房屋出租二年，收取租金80000元，原告没有提出异议，该租金作为被继承人的遗产进行分割。对于原告提供2012年到2013年期间，被继承人吕某7生病住院的医疗费用，说明原告对被继承人生前尽了照顾义务。本院认为，被继承人吕某7的遗产以遗嘱的形式赠与给被告吕某6，被继承人吕某7的银行存款已经公证处进行了公证，继承人（除孙某外）全部要求继承。被继承人吕某7在中国建设银行连云港分行银行存款78778元，作为遗产进行分配。因此，被继承人吕某7、尹某的三套房产的价值为1835000元，属于被继承人吕某7的遗产为917500元，该遗产赠与被告吕某6。剩余的917500元为被继承人尹某的遗产，该遗产由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告吕某6、孙某按法定继承。鉴于三套房屋由被告吕某6管理、使用，三套房屋归被告吕某6所有，被告吕某6给付其他继承人遗产继承款。银行存款78778元，由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告吕某6按公证文书法定继承。租金80000元，在被告孙某处，由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告吕某6按法定继承。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于连云港市海州区；位于连云港市海州区间）；位于连云港市海州区。上述三套房屋归被告吕某6所有。待上述三套房屋条件成就时过户到被告吕某6名下。二、被继承人吕佃好、尹金兰房屋遗产款1835000元。由被告吕某6享有继承款1048571元；由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告孙某各享有继承款131071.50元。上述继承款被告吕某6于本判决生效后60日内一次性给付原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告孙某。三、被继承人吕佃好在建设银行连云港分行存款78778元。由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告吕某6各享有继承款13129元。四、被告孙某于本判决生效后60日内分别给付原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告吕某6房屋出租租金款13333元。案件受理费22800元、鉴定费16400元，合计39200元（原告吕某4已预交）。由原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、吕某5、被告孙某各负担2800元，被告吕某6负担22400元。原告吕某1、吕某2、吕某3、吕某5、被告孙某、吕某6负担部分本判决生效后十日内一次性给付原告吕某4。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  汪洪祥人民陪审员  侯家德人民陪审员  王莲娣二〇二〇年八月十四日书 记 员  赵萍萍附：法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账户：10×××94开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行