宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1805号原告：石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行。负责人：刘某。委托诉讼代理人：张某。被告：陈某，住上海市长宁区。被告：李某，住上海市长宁区。原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行（以下简称石银村镇银行）与被告陈某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石银村镇银行委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告陈某、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告石银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告陈某、李某签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》；2.判决被告陈某、李某立即偿还借款本金1500000元；3.判决被告陈某、李某支付截止2020年6月21日所欠利息86753.50元，以后利息判决随本付清；4.判决原告对被告抵押的上海市长宁区××路房屋处置所得价款优先受偿；5.诉讼费用由被告陈某、李某承担。事实及理由：2019年6月5日，原告与被告陈某、李某签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》各一份，根据合同约定，由原告为被告陈某、李某发放了1500000元的中长期借款，期限为36个月，自2019年6月5日至2022年6月4日，借款月利率7.5208‰，借款合同中约定，乙方未按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍（即11.2812‰）计收罚息，直至清偿本息为止。被告陈某、李某以其共有的位于上海市长宁区××路房屋为借款做抵押担保，并已经办妥抵押登记，该抵押房屋的房产证号为：沪（2019）长字不动产权第XXXX号，不动产抵押登记证号为：沪（2019）长字不动产证明第05004147号。该笔贷款现已多次欠息，原告信贷人员多次催收，至今贷款利息未偿还。依照原告与被告签订的借款合同违约责任条款中，被告未按约定支付利息或未履行任何期分期还款义务的，原告有权解除合同，并停止尚未发放的贷款或提前收回己发放的全部贷款本息。现起诉至贵院，请依法判决。被告陈某、李某未到庭，也未提交答辩意见及证据材料。本院依据原告提交的证据及当庭陈述，认定事实如下：2019年6月5日原告与被告陈某、李某分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定原告为被告陈某、李某发放中期借款1500000元，期限36个月，自2019年6月5日起至2022年6月4日止，借款月利率7.5208‰，借款按月还息，到期一次性还本，如被告不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，则按照合同约定利率的1.5倍计收罚息。同时约定借款人未按照约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务，原告有权解除合同，提前收回已发放借款的本息。《最高额抵押合同》约定，被告陈某、李某以共同共有的位于上海市××路房屋为本案借款提供抵押担保。2019年6月14日，双方对上述房屋办理了抵押权登记。2019年6月17日，原告向陈某、李某发放借款1500000元，该笔借款现已连续欠息共计86753.50元未按期偿还。本院认为，原告石银村镇银行与被告陈某、李某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告陈某、李某发放了借款，被告陈某、李某未按照约定全面履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求解除原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押借款合同》及被告陈某、李某偿还借款本金1500000元并支付截止2020年6月21日的利息86753.50元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张对二被告抵押的位于上海市××路房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求判决被告陈某、李某支付2020年6月21日后所欠利息随本付清的诉讼请求，因依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息，因此本院支持自2020年6月22日起至本判决生效后确定的给付之日止期间的利息按合同约定的利率7.5208‰计算支付。被告陈某、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行与被告陈某、李某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》；二、被告陈某、李某于本判决生效后十五日内偿还原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行借款本金1500000元，支付利息86753.50元，本息合计1586753.50元，2020年6月21日之后的利息按照月利率7.5208‰计算支付至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；三、原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行对被告陈某、李某抵押的位于上海市××路房屋[房产证号：沪（2019）长字不动产权第XXXX号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19080元，减半收取计9540元，由被告陈某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇二〇年八月十一日书记员 范抒意附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。