江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终2568号上诉人（原审原告、申请执行人）：李晓琼，女,1978年7月15日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：周芹，江苏恒有律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：王之阳，男，1958年7月17日出生，住沭阳县。被上诉人（原审第三人、被执行人）：梁济妍，女，1977年10月5日出生，住沭阳县。上诉人李晓琼因与被上诉人王之阳、梁济妍申请执行人执行异议之诉一案，不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2020）苏1322民初1063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李晓琼与梁济妍民间借贷纠纷一案，沭阳法院于2018年12月14日作出（2018）苏1322民初10231号民事判决书，判令：梁济妍于判决生效后十日内归还李晓琼借款100000元及利息。该判决书生效后，依据李晓琼的申请，沭阳法院于2019年1月14日立案执行，执行案号为（2019）苏1322执603号。执行过程中，沭阳法院于2019年1月30日作出（2019）苏1322执630号执行裁定书，裁定对梁济妍名下的位于沭阳县房屋予以查封。王之阳以沭阳法院查封的位于沭阳县房屋归其所有为由，提出执行异议。2019年12月25日，沭阳法院作出（2019）苏1322执异120号执行裁定，裁定中止对沭阳县房屋的执行。李晓琼对沭阳法院（2019）苏1322执异120号执行裁定不服，向沭阳法院提出异议称，案涉房屋登记在梁济妍名下，应属于梁济妍所有。请求：撤销（2019）苏1322民初执异120号关于中止对沭阳县房屋执行的执行裁定，准许执行该套房屋。王之阳辩称，案涉房屋于2007年从梁济妍处购买，以现金方式支付购房款，梁济妍向王之阳出具了收据并当场交付房屋钥匙及房屋所有手续。后王之阳多次通过中间人找梁济妍要求协助办理过户手续，均无法联系上梁济妍，涉案房屋未能办理过户手续的原因并非王之阳造成，请求驳回李晓琼的诉讼请求。梁济妍于庭前向沭阳法院递交书面说明称其于2007年12月将位于腾飞大厦的房屋出售给王之阳，王之阳现金支付130000元购房款，收到购房款后梁济妍即将房屋所有材料及钥匙交付给王之阳。梁济妍因生意需要一直往返于南京、宿迁、上海等地，未能及时协助王之阳办理过户手续，后梁济妍因借款纠纷被判处刑罚，时间长就把协助过户的事情耽搁忘记了，其与王之阳之间是真实合法的房屋买卖关系，未能过户也是梁济妍原因造成，请求驳回李晓琼的诉讼请求。王之阳为证明其答辩主张，向一审法院提交如下证据：1.2007年12月29日购房协议、梁济妍出具的收据，拟证明其于2007年12月29日从梁济妍处购买涉案房屋，现金交付130000元购房款，梁济妍向其出具收条。2.第0019057号房屋产权登记证书和沭国用（2006）第01894号土地使用权证，拟证明梁济妍将涉案房屋土地使用权证及产权证交付给王之阳。3.2012年至2016年期间部分电费发票，拟证明涉案房屋由王之阳占有使用。4.证人左某2、邢某、徐某,4的证言，拟证明王之阳经左某2、邢某的介绍，从梁济妍处购买涉案房屋，从徐某,4处借款100000元用于支付购房款。证人左某2到庭陈述：2006年左右的时候，王之阳向其提过说他家二儿子要结婚，儿媳妇说需要有房子，让左某2帮他关注一下，后来左某2通过朋友蔡金门家属邢某介绍，知道梁济妍家要卖房子，看过房子后双方就买房事宜达成了初步意见，约定购房款是130000元，梁济妍把房产证和土地证都先交给了王之阳，左某2和邢某作为证明人在购房协议书上签名，在三匹马北边建设银行给的130000元购房款，梁济妍收到130000元后就打了收条，并且把房屋钥匙交给了王之阳。王之阳过了一两个月就让左某2联系梁济妍办理过户事宜，左某2打电话给梁济妍，但手机停机了，后通过蔡金门也未能联系上梁济妍，直到现在也没有找到梁济妍。证人邢某到庭陈述：邢某跟梁济妍是朋友关系，当时邢某做一条道路工程，梁济妍在公路站上班，就这样双方认识了，后来就经常在一起玩。有一次梁济妍跟邢某提到说有套腾飞大厦房屋准备要卖。邢某和左某2是邻居，经常一起打牌，知道梁济妍家要卖房子后就跟左某2提到这件事情，左某2就说他家有个亲戚想要买房子，邢某就介绍让他们双方洽谈，房子看好后价格也定下来了，好像当时还签了一份协议书，邢某作为证明人在上面签字的，购房款应当是在银行交的，具体是现金还是转账记不清楚了，反正购房款是全部都支付给梁济妍了，梁济妍还把房屋所有手续都给了王之阳。买房子时说随时可以过户，后来左某2打电话给邢某说要过户，因为梁济妍自己出了点事情，联系不上梁济妍，后来邢某就搬家了，左某2也联系不上邢某，就把过户的事情耽搁了。证人徐某,4到庭陈述：王之阳是其姐夫。2007年左右，徐某,4二姐打电话给说她家要买房子，让徐某,4借100000元钱给她，当时徐某,4在山东工地做绿化，于是打电话让家属从新河邮储银行取了100000元，好像是徐某,4二姐去家里拿的100000元，没有打借条，过了半年左右时间钱就还了。李晓琼对王之阳提供的证据质证意见为：对证据2、3真实性无异议，证据3中载明的发票名称并非王之阳，不能达到王之阳的证明目的，对证据1、4不认可。一审法院对上述证据的认证意见为：对证据2、3的真实性依法予以确认。结合梁济妍提供的情况说明，对证据1的真实性依法予以确认。证人左某2、邢某作为协议书上的证明人，陈述基本一致，能够与协议书相互印证，故对证人证言的真实性依法予以确认。证人徐某,4大致陈述王之阳家属向其借款100000元的过程，与证人左某2、邢某陈述支付130000元购房款的事实相互印证，其证言真实可信，对徐某,4的证人证言真实性依法予以确认。关于证据3，王之阳作为电费发票持有者，可以推定其交纳涉案房屋电费的事实，户名未作变更，仅能表明王之阳未至电力部门办理相应变更手续，并不能以此否认王之阳交纳电费的相关事实，故对证据3的关联性依法予以确认。一审法院认为，本案的争议焦点是王之阳对案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据当事人陈述及王之阳提供的购房协议、购房款收据、证人邢某、左某2、徐某,4的庭审证言及部分电费发票，可以确认王之阳于2007年12月从梁济妍处购买案涉房屋，签订了合法有效的房屋买卖协议，现金支付130000元购房款后实际占有使用房屋多年。结合证人邢某、左某2庭审证言及梁济妍书面陈述，案涉房屋至今未能办理过户手续的原因在于梁济妍，王之阳对此并无过错。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王之阳对案涉房屋享有的权利足以阻却对案涉房屋的执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决：驳回李晓琼的诉讼请求。案件受理费2300元（李晓琼预交80元），由李晓琼负担。李晓琼不服一审判决，向本院提起上诉称，一审判决认定案涉房屋未办理产权变更登记手续系因梁济妍原因没有事实和法律依据，属于一审法院主观臆断；王之阳与梁济妍串通称已签订买卖合同并且交付案涉房屋的房款，没有事实和法律依据。请求：撤销一审判决，改判对案涉房屋继续执行，本案诉讼费用由王之阳、梁济妍负担。王之阳辩称，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人梁济妍未作答辩。二审期间，双方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审相同，对一审法院查明的事实本院依法予以确认。经双方当事人一致确认，本院归纳本案二审争议焦点为：上诉人要求继续执行案涉房屋有无事实和法律依据。本院认为，根据被上诉人王之阳一审举证情况，能够认定王之阳已完成对本案争议焦点的举证责任，其对案涉房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。主要理由如下：首先，根据被上诉人王之阳提供的购房协议和由梁济妍出具的收条以及证人邢某、左某2、徐某,4的证言，能够认定王之阳在案涉房屋被法院查封之前已与梁济妍签订了案涉房屋买卖协议，并支付了约定的购房款130000元。证人邢某、左某2作为介绍人，对于双方协商、交易和支付款项过程的陈述高度一致，能够排除王之阳与梁济妍恶意串通、规避执行的可能。其次，根据王之阳一审提交的电费发票，结合证人左某2证言，能够认定案涉房屋被法院查封前，已经交付王之阳并占有使用。第三，根据证人邢某、左某2证言以及梁济妍的陈述，能够认定王之阳在购买案涉房屋后因客观原因无法联系到梁济妍，案涉房屋至今未能办理产权变更登记手续并非因买受人王之阳自身原因。在案涉房屋由梁济妍出售并收取王之阳购房款后，该房屋已不再属于梁济妍的责任财产，对不属于被执行人责任财产范围的财产，人民法院不应继续执行。综上，上诉人李晓琼的上诉理由依法不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人李晓琼负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐淮成审 判 员 吴军良审 判 员 陈 鹏二〇二〇年八月十八日法官助理 丁涛涛书 记 员 于 青附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。