江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初589号 原告：连云港嘉惠房产有限公司，住所地连云港市海州区温侨绿苑公寓B一1号楼25号门面。 法定代表人：王俪颖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董建淑、赵士开，江苏华德律师事务所律师。 被告：宋方龙，男，1989年10月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港嘉惠房产有限公司（以下简称嘉惠房产公司）与被告宋方龙居间合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，于2020年7月22日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告嘉惠房产公司的法定代表人王俪颖及委托诉讼代理人赵士开，被告宋方龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉惠房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告给付原告佣金28600元及违约金50000元，两项合计78600元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月13日原、被告与李某成签订了一份房屋买卖居间合同。李某成将其坐落于海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼无单元601、602、603室的房产出售给被告宋方龙，房产成交价格为2960000元，原告为上述房产的出售提供居间服务。三方签订居间合同当日，被告向原告出具一份买方佣金及支付方式承诺书。被告向原告作出承诺：如本人自行解除二手房买卖定金合同或者相关协议后再与卖方另行成交办理过户的，以及本人利用已从原告获取的服务及信息，由本人的亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人（包括本人的亲属、委托人、代理人等担任法定代表人）与卖方成交购入该物业的，本人仍须按本承诺书之约定向原告支付买卖双方成交价全额1%佣金及另行支付违约金伍万元整。原告将涉案房源提供给被告并多次带看，其后原告为该房产的交易进行居间服务并促成买卖双方于2020年3月9日签订了连云港市存量房转让资金监管协议及买卖协议。被告将首付款打至了资金监管账户，后因买卖双方个人原因，致交易未成，但是被告却以其父母名义与卖方李某成私下交易了涉案房产交办理完毕过户手续。被告称其房产没有交易成功不支付中介费用，只给原告员工1000元所谓辛苦费。原告为了维护自身合法权益，无奈诉至贵院，请求依法判令支持原告的上列诉求。 被告宋方龙辩称：原告在闲鱼上和58同城上发现卖方的联系方式，但因办理按揭贷款需要中介，遂联系原告，原告提供了看房服务后买卖双方决定购买涉案房屋并开始准备材料，我的征信状况良好，我将征信报告交给原告，原告表示没有问题并着手办理贷款手续，并将首付款打至资金监管账户，过了几天，被告通过电话方式告知原告因政策变更贷款申请未能通过。被告询问银行被告知此时连云港地区办公用房按揭银行不再放款。被告无能力全款购房，因原告提供了居间服务，被告交付原告1000元，卖方交付2000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、买方佣金及支付方式承诺书、《连云港市存量房转让资金监管协议》、《不动产买卖合同》、不动产登记簿及不动产买卖合同查询资料常驻人口登记卡、身份证、结婚证、被告宋方龙征信报告。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告嘉惠房产与被告宋方龙、案外人李某成于2020年1月13日签订了《房屋买卖居间合同》，主要内容如下：甲方（出售人）：李某成，乙方（买受人）：宋方龙，丙方（中介方）：连云港嘉惠房产有限公司……一、房产状况：甲方自愿将坐落于秀逸苏杭城市综合体商务办公楼无单元601、602、603室的房产出售给乙方，房屋建筑面积75.17平方米、175.34平方米、81.45平方米……四、付款方式：按揭贷款：乙方于2020年2月8日前，将首付款人民币1350000元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，剩余房款在该房屋权属过户之前交税完毕之后，将剩余房款人民币230000元打入甲方个人账户。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准（如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，双方协商解决）……五、中介费用：经协商甲，乙双方就上述房地产买或事项达成一致，该付于某的服务佣金应于按揭贷款办理前由甲、乙双方各自付清。非因丙方原因导致房屋买卖无法达成中介费用不予退还。六、甲、已双方应在本合同签订之日起30日内，委托并协助金融中心办理按揭贷款手续，甲乙双方应互相配合协助其房屋交接所有相关手续流程，由于甲、乙任一方任意拖延或不及时提供相关材料，不配合签字办理相关贷款、过户、缴税、抵押、房款的(在丙方通知之日起算超过7个工作日的)按照本合同第九条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外……九、违约责任：……4.若乙方违反第四条、第六条的约定逾期15日仍不予履行义务，由乙方承担违约责任(违约责任为总房价的20%违约金)……6.甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担两方中介佣金。 被告宋方龙于同日出具《买方佣金及支付方式承诺书》，主要内容如下：现本人承诺，基于连云港嘉惠房产有限公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《连云港市二手房买卖合同》之前向连云港嘉惠房产有限公司支付佣金15000元。如因本人过错或违约，致买卖双方未能签订《连云港市二手房买卖合同》，本人仍需向连云港嘉惠房产有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。本承诺书承诺佣金金额与《连云港二手房预约买卖及居间服务合同》或其他合同不一致的，以本承诺书为准。本人承诺，如本人自行解除《二手房买卖定金合同》或相关协议后再与卖方另行成交办理过户，以及本人利用已从连云港嘉惠房产有限公司获取的服务及信息，由本人的亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人(包括本人或本人的亲属、委托人、代理人等担任法定代表人)与卖方成交购入该物业的，本人仍须按本承诺书之约定向连云港嘉惠房产有限公司支付买卖双方成交价全额各1%佣金及另行支付违约金伍万元整。 上述二合同签订后，被告宋方龙与案外人李某成于2020年3月9日签订了合同编号为CL202003090018、CL202003090021、CL202003090022的三份《不动产买卖合同》，约定案外人李某成将坐落于海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼601号、602号、603号房屋出卖给被告宋方龙，转让价款分别为60万元、140万元、64万元，共计2640000元，被告宋方龙与案外人李某成于同日签订了协议编号为CL202003090018、CL202003090021、CL202003090022的三份《连云港市存量房转让资金监管协议》，约定三处涉案房产转让价款与监管金额相同。上述三份监管协议签订后，被告宋方龙将首付款300000元、700000元、320000元打入监管账户，后银行未审批通过宋方龙的按揭贷款申请，上述合同均解除。2020年3月31日，被告宋方龙向原告支付了1000元。 2020年4月20日，案外人宋某、甄某通过连云港迅捷房地产经纪有限公司与被告李某成签订了三份《不动产买卖合同》，约定宋某、甄某以全款方式购买了李某成名下的海州区凌州东路8号秀逸苏杭城市综合体商务办公楼601号、602号、603号房屋，成交金额分别为60万元、140万元、64.3万元。合同签订当日，李某成与宋某、甄某在不动产登记机构办理了过户登记。李某成向连云港迅捷房地产经纪有限公司支付了6000元中介费。宋某、甄某也向连云港迅捷房地产经纪有限公司支付了6000元中介费。 另查明，案外人宋某与被告宋方龙系父子关系，案外人甄某与被告宋方龙系母子关系。 本院认为，原告嘉惠房产公司与被告宋方龙签订了《房屋买卖居间合同》，原、被告双方系居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告为促成被告宋方龙与案外人李某成签订《不动产买卖合同》提供了信息、看房服务、办理监管账户、办理按揭贷款手续等居间服务，后因银行未通过宋方龙的按揭贷款申请，而导致李某成与宋方龙签订的房屋买卖合同解除。后被告宋方龙的父母宋某、甄某利用已从嘉惠房产公司获取的服务及信息，在2020年4月20日与案外人李某成签订《不动产买卖合同》并办理了过户登记手续。根据被告宋方龙出具的《买方佣金及支付方式承诺书》约定，宋方龙承诺：在宋方龙与李某成房屋买卖合同解除后，利用已从嘉惠房产公司获取的服务及信息，由宋方龙的亲属或密切关联方与卖方成交购入该物业的，宋方龙仍须按本承诺书之约定向嘉惠房产公司支付买卖双方成交价全额各1%佣金及另行支付违约金伍万元整。因此，宋方龙应承担违约责任。 对原告要求被告支付佣金28600元及违约金50000元的诉讼请求。虽然宋方龙在承诺书中承诺，如有上述违约行为，宋方龙须按本承诺书之约定向嘉惠房产公司支付买卖双方成交价全额各1%佣金及另行支付违约金伍万元整。但原、被告双方约定的中介费为15000元，即双方全部履行合同后，原告所得的中介费为15000元。故双方约定的违约金过分高于原告的损失，被告当庭申请人民法院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本院综合原告嘉惠房产公司履行居间合同的实际情况，以及宋方龙已付1000元的事实，认定宋方龙应付原告嘉惠房产公司违约金8000元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告宋方龙于判决生效之日起十日内向原告连云港嘉惠房产有限公司支付8000元； 二、驳回原告连云港嘉惠房产有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取882.5元（原告嘉惠房产公司已预交），由被告宋方龙负担，原告已预交部分于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年八月十日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。