浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初10758号 原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路118号。 法定代表人：方茂松，行长。 委托诉讼代理人：陈凌、胡昌荣。 被告：义乌市稠城镇佳妮饰品厂，住所地：义乌市稠江街道经济开发区。 法定代表人：张幺发。 被告：东阳市金阳光饰品有限公司，住所地：浙江省东阳市城东街道五四村综合楼二楼。 法定代表人：杨晓。 被告：张幺发，男，1977年3月28日出生，汉族，住湖北省应城市。 被告：杨晓，男，1974年1月21日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 被告：刘蓉，女，1979年9月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告金华银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂、东阳市金阳光饰品有限公司、张幺发、杨晓、刘蓉金融借款合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂立即偿还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币2070000元及利息、罚息、复利199447.06元（已按合同约定计算至2020年7月8日，以后按合同约定计付至本案实际履行完毕之日止）；2、原告对被告张幺发所有的坐落于金福源商厦Ａ2-005室的房地产（不动产权证号：浙（2016）义乌市不动产权第0××1号，最高债权数额45万元）、北苑商贸区26街1-19号（不动产权证号：浙（2016）义乌市不动产权第0××2号，最高债权数额112万元）、北苑商贸区26街1-21号（不动产权证号：浙（2016）义乌市不动产权第0××8号，最高债权数额122万元）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告东阳市金阳光饰品有限公司、张幺发、杨晓、刘蓉对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员龚旭明适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡昌荣到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2016年7月14日，原告与被告张幺发签订了《最高额保证合同》一份，约定被告张幺发为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂自2016年7月14日至2018年7月13日期间内发生的融资,在最高主债权限额人民币625万元范围内的提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。 2016年7月15日，原告与被告东阳市金阳光饰品有限公司签订了《最高额保证合同》一份，约定被告东阳市金阳光饰品有限公司为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂自2016年7月15日至2018年7月14日期间内发生的融资，在最高主债权限额人民币425万元范围内的提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。 2017年6月21日，原告与被告杨晓、刘蓉签订了《最高额保证合同》一份，约定被告杨晓、刘蓉为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂自2017年6月21日至2019年6月21日期间内发生的融资，在最高主债权限额人民币300万元范围内提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。 2016年8月1日，原告与被告张幺发签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张幺发自愿以其所有的坐落于义乌市××室的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××1号］为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂在2016年8月1日至2019年8月1日期间内发生的融资，在最高主债权限额人民币45万元范围内提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。次日，双方办理了最高额抵押登记手续。 2016年8月17日，原告与被告张幺发签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张幺发自愿以其所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街××号的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××2号］为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂自2016年8月17日至2019年8月16日期间内发生的融资，在最高主债权限额人民币112万元范围内提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。次日，双方办理了最高额抵押登记手续。 同日，原告与被告张幺发签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张幺发自愿以其所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街××号的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××8号］为原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂自2016年8月17日至2019年8月16日期间内发生的融资，在最高主债权限额人民币122万元范围内提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。次日，双方办理了最高额抵押登记手续。 2018年6月7日，原告与义乌市稠城镇佳妮饰品厂签订了《流动资金借款合同》四份，约定被告从原告处分别借款人民币86万元、27万元、49万元、45万元；借款期限均自2018年6月7日至2019年6月3日；借款利率均为月利率为7.5‰；计息方式均为按月结息，结息日为每月20日，到期一次还本。借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿全部借款和利息，同时对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2018年6月11日，原告按约放款86万元、27万元、49万元、45万元，共207万元。 2019年5月15日，被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂因资金周转困难向原告申请借款展期。2019年6月3日，原告与被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂签订了《借款展期协议书》四份，约定将借款到期日延长到2020年5月10日，借款金额不变，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。 嗣后，被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂未按约还本付息。截止2020年7月8日，被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂尚欠原告借款本金207万元及利息、罚息、复利199447.06元。其他被告也未履行相应责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌市稠城镇佳妮饰品厂于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金2070000元并支付利息、罚息、复利（计算至2020年7月8日止为199447.06元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对被告张幺发所有的坐落于金福源商厦Ａ2-005室的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××1号、最高债权额45万元］、坐落于义乌市北苑商贸区××街××号的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××2号；最高债权额112万元］、坐落于义乌市北苑商贸区××街××号的房地产［不动产权证书号：浙（2016）义乌市不动产权第0××8号；最高债权额122万元］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告张幺发对上述债务在最高额625万范围内承担连带清偿责任。 四、被告东阳市金阳光饰品有限公司对上述债务在最高额425万范围内承担连带清偿责任。 五、被告杨晓、刘蓉对上述债务在最高额300万范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12478元、保全费5000元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 龚旭明 二〇二〇年八月十七日 代书记员 黄 丽 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?