宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2046号 上诉人（原审原告）：王鹏，男，1992年2月20日出生，汉族，河东机场指挥中心指挥员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人(原审被告）：孙敏，男，1968年4月15日出生，汉族，宁夏报业博览集团天下艺和有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街新世纪花园三组团2号楼24号营业房。 经营者：黄飞越，男，1990年7月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人王鹏因与被上诉人银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店、孙敏房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2020）宁0104民初1118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。于2020年7月22日公开开庭进行了审理，上诉人王鹏，被上诉人银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店的经营者黄飞越，孙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王鹏上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，应发回重审。本案的诉讼主体错误，银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店代收上诉人押金30000元是基于上诉人与被上诉人孙敏的委托关系，且由于被上诉人违约在先造成，若侵犯上诉人的权利，应当以被上诉人孙敏为被告，以被上诉人银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店为第三人主张权利。一审法院如果认定《二手房买卖委托合同》不符合解除条件，应当判决驳回起诉。被上诉人交付的房屋漏雨，说明被上诉人交付房屋不合格。 孙敏辩称，是上诉人王鹏违约在先，3万元押金与被上诉人的房屋没有关系。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 王鹏向一审法院起诉请求：1．依法判决二被告返还原告定金30000元；2．本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年9月3日，原、被告签订《二手房买卖委托合同》一份，约定：“甲方（出售方）：孙敏，乙方（买受方）：王鹏，丙方（中介方）：银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店；丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其他服务事项，特订立本合同。第一条、房屋位置及基本情况：1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于银川兴庆区民族南街新世纪花园2组团x室及阁楼及该房屋占用范围内土地使用权出售给乙方。2、房地产基本情况：房屋所有权证号：171546，建筑面积：111．88＋61．02㎡，随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况：固定设施及厨房卫生间保持现状。……第二条、房屋交易价格：甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币￥620000元……第五条、定金支付：甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金30000元，并由丙方代为保管。第六条、付款方式及期限：（一）……（二）乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：1、自本合同签订之日起25日内，乙方将31％首付房款存入银行指定账户，并由银行冻结。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所袋款项及首付款划入银行指定专项账户中，乙方一次性将全部购房款付清给甲方。……第九条、违约责任：1、本合同签订后，乙方中途反悔的，应当及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应当及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金。……第十一条、其他约定：本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。甲方：孙敏，乙方：王鹏，丙方：银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店，委托代理人：李继祖。2019年9月3日。”同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：甲方（出售方）：孙敏，乙方（买受方）：王鹏，丙方（中介方）：银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店；乙方于2019年9月3日向甲方支付定金30000元，由丙方代为保管；乙方于2019年9月25日将首付款200000元以现金的方式支付甲方指定银行卡，且当日在丙方的陪同下甲、乙双方在银行办理面签手续，提交乙方贷款资料，20个工作日内，乙方贷款审批通过，接银行通知，丙方陪同甲乙双方在银川市房产交易中心办理过户手续；甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方；甲方出现上述根本违约情形之一的，应当……本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。当日，原告向被告孙敏支付定金30000元。合同履行过程中，原、被告产生争议，故原告诉至原审法院，请求依法判如所请。 审理中，原告微信聊天记录4张，显示：“（房屋中介李继祖）：看房的时候不是说收拾了吗？（原告）：上次下雨又漏了；（房屋中介李继祖）：漏雨是卧室阳台那块吗？（原告）：嗯。”另提交房屋照片4张，以上证据证明涉案房屋存在漏雨情形。二被告对该组证据的真实性无异议，但称原告签订合同前对房屋露台漏水的情况已经知晓。被告孙敏提交微信聊天记录2张，显示：“9月11日，（原告）：孙叔，这两天下雨，我明天想约您看看房屋有没有漏雨情况，您看您明天有时间没？（孙敏）：这几天没时间，我非常忙，全区美术书法大展；9月28日，（原告）：孙叔，首付款的事情稍微缓一缓，我这边跟别把钱想尽一切办法要回来，可能得到国庆以后才能办手续……（原告）：好的。10月14日，（原告）：之前，你说到国庆节之前，你失约……我宽限到10月25日以前必须办结过户手续。（原告）：哎，多余的就别说了，赶月底一定把手续过完。”该证据证明原告因欠缺支付能力欲终止合同。原告对该证据的真实性无异议，称该房屋的确存在漏雨，因其父亲生病急需用钱，借此方式私下协商处理。被告银川市兴庆区鸿益房产代理中心新世纪店对该证据无异议。经法庭询问，原告称签订合同前被告孙敏告知房屋有漏雨情况，但称已经修复不会漏雨。 一审法院认为，原、被告签订的《二手房买卖委托合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从，非因约定或法定事由，不得擅自变更或者解除合同。涉案房屋处于顶层，关于漏雨问题，原告在购房前亦曾获知，其应当能够预见潜在瑕疵及风险，另结合双方的微信聊天记录，原告在合同签订后仍承诺交付首付款，双方就继续履行合同均达成了合意。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告以二被告隐瞒房屋漏雨事实为由主张解除合同并返还定金，与合同约定的解除事由不符，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告王鹏的诉讼请求。案件受理费275元，由原告王鹏负担。 本院二审期间，当事人未提交证据。 二审查明的事实与一审法院查明一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系合法有效合同，双方均应按合同履行各自义务。上诉人主张房屋漏雨，被上诉人构成违约，但一审提交的证据显示，上诉人在合同签订前已经知晓房屋漏雨的事实，被上诉人并不构成违约，上诉人主张返还定金无法律依据。综上所述，王鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人王鹏负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年八月十九日 书记员  哈 越 附:本案适用的相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。