四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1871号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：李龙林，男，1982年4月9日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：胡容，女，1983年4月27日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告李龙林、胡容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富顺农商行的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告李龙林、胡容经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还借款本金330000元及利息、复利（合同期内按约定月利率7.7916‰，逾期月利率11.6874‰）计算至付清之日止；2.判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告李龙林于2015年5月28日在原告（原富顺县农村信用合作联社）借款330000元，双方签订了编号为1182132015001051号《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日为2018年5月27日，利率约定为：合同期内月利率7.7916‰，逾期后月利率11.6874‰。该笔借款用李龙林、胡容共同共有坐落于富顺县，建筑面积为145.08㎡的成套住宅作抵押。二被告与原告签订了编号为118220150000529号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，二被告向原告出具了《共同债务人承诺书》、《共同抵（质）押人承诺书》，作出同意以上述房屋作为借款抵押，并愿意共同偿还该笔借款的承诺。该笔借款现已逾期，二被告尚欠本金330000元未偿还。借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。截止2020年5月6日，二被告累计欠息109540.33元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告李龙林、胡容未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，被告李龙林与富顺县农村信用合作联社签订编号为1182132015001051号《个人借款合同》，约定：李龙林向富顺县农村信用合作联社借款330000元；借款额度有限期自2015年5月28日至2018年5月27日；借款期限内固定月利率7.7916‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，若不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。2015年5月28日，富顺县农村信用合作联社实际发放了330000元借款到被告李龙林6214570281001171161的账户，《借款借据》载明：借款日期为2015年5月28日，借款到期日为2018年5月27日，执行月利率7.7916‰，还款方式为按计划还本、按季结息法。 2015年5月28日，二被告以共同共有的富顺县的房屋（房屋所有权证号：富顺县房权证城字第××号）作抵押，与富顺县农村信用合作联社签订了编号为118220150000529号《最高额抵押合同》，约定担保责任的最高限额为500000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利的费用等，并办理了抵押登记，取得富顺县房他证城字第××号《房屋他项权证》。同日，二被告出具了《共同债务人承诺书》《共同抵（质）押人承诺书》，同意以上述房屋作为借款抵押，并承诺有同等的归还贷款本息义务和承担发放、追收贷款本息发生的一切费用。 诉争借款已于2018年5月27日到期。二被告尚欠本金330000元。截止2020年5月6日，二被告累计欠利息89992.35元，复利19547.98元。 另查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局以川银监复〔2017〕300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意富顺农商行开业的同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为富顺农商行债权债务。 上述事实的认定，有原告举示的《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》、李龙林身份证复印件、胡容身份证复印件、李龙林与胡容《结婚证》复印件、《个人借款合同》《借款借据》《最高额抵押合同》《房屋他权证》《共同债务人承诺书》《共同抵（质）押人承诺书》《还款单据》《欠息明细表》、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合法的借贷关系受法律保护。被告李龙林与富顺县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，借贷意思表示真实，合法有效，应受法律保护。富顺县农村信用合作联社按约向其发放了贷款330000元，被告李龙林亦应当按照合同约定还本付息。根据中国银监会四川监管局文件批复，富顺县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。借款已于2018年5月27日到期，原告要求被告李龙林归还借款本金并按合同约定支付利息、复利，于法有据，本院予以支持。 二被告在《共同债务人承诺书》中承诺：有同等的归还贷款本息义务和承担发放、追收贷款本息发生的一切费用，因此，原告要求二被告共同偿还借款本金、利息、复利，本院予以支持。 上述借款，二被告用共同所有的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续取得了《房屋他项权证》，原告请求确认对该二被告抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李龙林、胡容于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金330000元及利息（截止2020年5月6日，拖欠利息89992.35元，之后的利息计算方法为：以本金330000元为基数，自2020年5月7日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率11.6874‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和复利； 二、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司对抵押物位于富顺县的房屋（房屋所有权证号：富顺县房权证城字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额500000元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，减半收取计3125元，由被告李龙林、胡容共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 邹 宇 二〇二〇年八月二十一日 书记员 何焕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。