江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民4768号原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行，统一社会信用代码913211810799212589，住所地丹阳市新民中路212号。负责人：曹鹏志，该支行行长。委托诉讼代理人：毛丽华，女，该支行员工。委托诉讼代理人：李梅娜，女，该支行员工。被告：邹伟红，女，1974年5月10日生，汉族，住丹阳市。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行与被告邹伟红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行的诉讼代理人毛丽华、李梅娜到庭参加诉讼，被告邹伟红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1277585.3元及截至2020年5月20日的利息37612.09元，合计1315197.39元，并按借款合同约定承担2020年5月21日至借款实际给付之日止的利息；2、原告有权对被告提供的抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年1月28日签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告自2019年1月28日起至2024年1月27日止在原告处办理最高本金余额不超过人民币2216100元的借款，被告以其所有的位于丹阳市的房产（房产证号：丹房权证云阳字第××号、土地证号：丹国用2006第8030号）为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告于2019年3月14日向被告实际发放130万元，年利率为6.7175%，到期日为2020年1月20日。贷款到期后，被告仅归还本金22414.7元和部分利息，剩余本金和利息未能归还，截至2020年5月20日尚欠原告借款本金1277585.3元、利息37612.09元，本息合计1315197.39元。原告诉至法院，请求判如所请。被告邹伟红未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、担保人）签订一份编号为丹农商高保个借字（2019）第101003号《最高额个人担保借款合同》，约定被告自2019年1月28日起至2024年1月27日止，在原告处办理最高本金余额不超过2216100元的借款。根据被告的实际状况和原告的资金安排，对被告一次或分次发放上述贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在此期间和最高本金余额内，被告可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保财产为位于丹阳市土地使用权，房产证号为丹房权证云阳字第××号，土地使用权证号为丹国用（2006）第8030号。担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。合同对双方的其他权利义务均作出了约定。2019年3月14日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记，取得不动产登记证明，证号为苏（2019）丹阳市不动产证明第0002478号。合同签订后，原告于2019年3月14日向被告实际发放贷款1300000元。被告向原告出具了借款借据，载明：借款金额1300000元，借款到期日2020年1月20日，借款年利率为6.7175%，结息方式为每月20日结息。借款到期后，被告未按约定还本付息。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金1277585.3元、利息37612.09元，本息合计1315197.39元。以上事实，由原告提供的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、利息清单、收款凭证、房产证、土地证、不动产登记证明及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金1277585.3元、利息37612.09元，本息合计1315197.39元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告偿还尚欠贷款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告自愿以其所有的案涉房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，现被告未能按约偿还贷款本息，原告有权就案涉房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告邹伟红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邹伟红于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行借款本金1277585.3元、利息37612.09元，本息合计1315197.39元（截至2020年5月20日），并按合同约定的利率承担自2020年5月21日起至实际还清之日的利息；二、如被告邹伟红未能履行上述债务，原告有权以被告邹伟红所有的位于丹阳市享有的土地使用权［房产证号为丹房权证云阳字第××号，土地使用权证号为丹国用（2006）第8030号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8318元，由被告邹伟红负担（此款原告已预付，由被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二〇年八月五日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。