新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初260号 原告：刘翔，女，1981年12月16日生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：王高远，新疆长信合律师事务所律师。 被告：伊宁市新房房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市飞机场路二巷都市田园会所。 法定代表人：蒋仔利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戚晓明，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 原告刘翔与被告伊宁市新房房地产开发有限责任公司（以下简称新房公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘翔及其委托诉讼代理人王高远，被告新房公司的委托诉讼代理人戚晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘翔向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方于2018年5月22日签订的《商品房买卖合同》，并向原告交付新房·一品墅项目××号楼××号地下室及××号住房；2、被告支付自2018年9月1日至2019年12月31日止的逾期交房违约金136,080元、支付自2020年1月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金（按每日280元计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的新房·一品墅××号楼××及××号住宅，购房总价为280万元，被告应于2018年8月30日前向原告交付符合约定条件的房屋。合同签订后，原告按照约定付清了全部房款，被告至今未能向原告交付约定条件的房屋，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金，故诉至法院。 被告新房公司辩称，我方同意原告的第1项诉讼请求，双方继续履行合同；我方对第2、3项诉讼请求不认可，双方至今未办理交房手续是因原告怠于办理，并非我方不予办理，且原告也未达到合同约定的交付条件即按照补充协议第四条第二款约定，买受人未付清房款、物业管理费用、入住费用等，交房日期顺延至付清全部款项七日内，顺延期限不视为逾期，原告尚未支付物业费、采暖费，交房日期应按照合同约定的日期予以顺延。 本案当事人围绕诉讼主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对于原告提交的商品房买卖合同、新疆增值税普通发票、微信截屏，由于被告对上述证据均无异议，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。对于被告提交的物业费收款收据、中国工商银行商户存根、微信截屏、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、一品墅项目××号楼分户面积明细表、前期物业服务合同、商品房买卖合同，由于原告对上述证据的真实性均无异议，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 被告针对其辩称，提交证据如下： 1、诉争房产所在小区其他业主办理入住手续的《物品领用清单》复印件三份（与原件核对无异），拟证实被告至今一直可以办理入住，原告未办理的原因系其怠于办理，并非被告违约。 原告质证认为：对该组证据不认可。领用人没有提供商品房买卖合同，不知道是否为房屋买受人；与本案没有关联性；××号房屋交付日期为2019年11月27日，已逾期交房1年以上。 本院认证：因被告已提供该组证据的原件与复印件核对无异，且能够与被告提供的其他证据相互印证，故本院对该组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：一、2018年5月22日，原告刘翔与被告新房公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于伊宁市北京路××号新房·一品墅项目××号楼××号库房、××号住宅及××号地下车库一套，库房预测建筑面积为96.51平方米、住宅预测建筑面积为218.85平方米、地下车库预测建筑面积为39.03平方米；按套（单元）计算，该商品房总价款为280万元；原告首期支付房价款112万元，其余价款168万元向银行借款支付；被告应当在2018年8月30日前向原告交付符合已取得建设工程竣工验收备案证明、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书、被告应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同、因主管部门验收程序发生改变，本条已取得建设工程竣工验收备案证明改为竣工验收合格的证明文件（质监站备案的五方验收文件）这四项交付条件的商品房；燃气于2018年8月30日达到正常使用；该商品房达到上述交付条件后，被告应当在交付日的10日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；原告应在收到书面通知后10日内，办理该商品房的交接手续；被告逾期交付在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等内容。2018年5月28日，伊宁市房地产交易中心对该合同进行备案。该合同补充协议约定，交房期限届满，原告应支付给被告的房款、税费、物管费用、入住费用等费用未付清的，被告有权拒绝原告交房，交付日期相应顺延至原告付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。原告付清购房款280万元（其中，首付款112万元于2018年5月23日付清，银行贷款168万元于2018年6月23日发放至被告账户）后，被告于2019年2月19日出具新疆增值税普通发票两张。 二、2018年11月12日，新房·一品墅××号住宅楼工程竣工验收。2018年11月19日，被告以微信方式通知原告于当日至11月28日携带《商品房买卖合同》前来办理交房入住手续，交房入住手续办理地点：开发区北京路一品墅销售中心。2018年12月7日、2019年3月5日、2019年11月27日，本案诉争房屋所在××号楼的业主樊某、李某、梁某办理了入住手续，并均于交房当日支付了2019年1月1日至2019年12月30日期间的物业费。原告自认其于2019年4月30日才至被告处接收房屋，但因被告要求其交纳未入住期间的物业费，其未同意，故未办理交房手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告主张被告继续履行双方于2018年5月22日签订的《商品房买卖合同》，并向原告交付新房·一品墅项目××号楼××号地下室及××号住房，因被告对原告的该项诉讼请求予以认可，故本院予以支持。 原告主张被告支付自2018年9月1日至2019年12月31日止的逾期交房违约金136,080元、支付自2020年1月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金（按每日280元计算），因涉案《商品房买卖合同》约定被告应当于2018年8月30日前向原告交付已取得建设工程竣工验收备案证明的商品房，但经查明的事实，涉案新房·一品墅××号住宅楼于2018年11月12日才竣工验收，故被告构成逾期交房的违约责任，违约金应当从2018年8月31日起算，现原告从2018年9月1日开始主张，是其对自己权利的一种自由处分，本院对此予以确认；被告于2018年11月19日以微信方式通知原告办理交房手续，因原告未当庭提供证据证实在被告通知其交房时，涉案房屋尚不符合合同约定的交付条件，现被告已当庭提供同栋楼其他业主办理完结的入住手续，由此可得，逾期交房违约金应当计算至实际通知之日即2018年11月19日。因此，本院认定按照合同约定已付房价款日万分之一的计算标准，被告应当向原告支付自2018年9月1日至2018年11月19日止的逾期交房违约金22,400元（计算方式：280万元×日万分之一×80天=22,400元）。 被告辩称原告尚未支付物业费、采暖费，则交房日期应当按照双方补充协议的约定予以顺延，且顺延期限不视为逾期交付，虽然双方在补充协议中已经约定交房期限届满，原告未付清房款、税费、物管费用、入住费用等费用，被告有权拒绝原告交房，但因在商品房买卖合同中，卖方交付房屋、买房支付房款是合同双方应当履行的主要义务，交纳物业费、采暖费仅是买方的一项次要义务，在原告已依约履行交付全部房款的主要义务之后，被告不能以其未履行物业费、采暖费的次要义务为由拒绝履行自己的主要义务即交付房屋，因此，被告不能以此理由对抗逾期交房的违约责任，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘翔与被告伊宁市新房房地产开发有限责任公司于2018年5月22日签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、被告伊宁市新房房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告刘翔交付位于伊宁市北京路××号新房·一品墅项目××号楼××号地下室及××号住房； 三、被告伊宁市新房房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内一次性向原告刘翔支付自2018年9月1日至2018年11月19日止的逾期交房违约金22,400元； 四、驳回原告刘翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3021.6元，由原告刘翔负担2524.6元、被告伊宁市新房房地产开发有限责任公司负担497元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长   董 文 人 民 陪 审 员   徐 宁 人 民 陪 审 员   李应华 二〇二〇年八月五日 书 记 员   毛钰玮