湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初2608号原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住所地：湖南省攸县联星街道永佳社区永佳路。法定代表人：黄电，系总经理。委托诉讼代理人：皮常春，男，1965年1月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：张运华，男，1976年8月13日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告攸县锦绣梅城物业有限公司与被告张运华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告攸县锦绣梅城物业有限公司委托诉讼代理人皮常春到庭参加了诉讼，被告张运华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县锦绣梅城物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业费6561元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2018年7月3日原告与被告小区业主委员会签订了物业管理服务合同，双方明确了权利和义务，根据合同要求，原告配置齐备，并履行了各项义务，而被告不但不配合原告工作，积极按时缴纳物业管理服务费，反而找与物业无关的说辞、借口，故意不交，严重影响了物业管理工作的正常开展，这种不法行为给广大业主带来了负面的影响。原告和小区业主委员会多次上门催缴、电话沟通、书面通知无果的情况下，在原告征求业主委员会意见的前提下，为保护广大业主的合法利益，维护小区物业服务工作的正常运转，特请求人民法院依法判决，给小区营造良好的生活环境和社会风气。被告张运华未予答辩，亦未向本院提供证据。原告攸县锦绣梅城物业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、攸县锦绣梅城物业管理服务合同1份，拟证明攸县锦绣梅城物业有限公司与攸县云升山庄小区物业主委员会签订物业服务合同的事实；2、业主入伙声明、承诺书及住宅质量保证书各1份，拟证明被告系该小区业主的事实；3、协议书1份及云升山庄物业服务中心物业费收取明细表1份，拟证明原告与株洲市和美物业管理有限公司就前期业主拖欠的物业费达成债权转让协议以及被告前期拖欠物业费的事实；4、前期物业延期服务合同1份，拟证明株洲市云升房地产开发有限公司与株洲市和美物业管理有限公司签订前期物业服务合同，双方明确了权利和义务及管理的合法性的事实；5、物价局文件1份，拟证明株洲市和美物业管理有限公司的物业收费标准的事实；6、欠费明细表1份及催缴函1份，拟证明被告所欠物业费及原告向被告催收的事实；7、证明1份，拟证明株洲市和美物业有限公司于2018年4月30日终止管理服务，2018年5、6月份的小区相关物业管理服务由高岭社区接管，所产生的相关费用由原告承担，此两个月物业服务费由原告进驻小区服务后，向业主收取的事实；8、不动产登记信息1份，拟证明被告房屋面积为253.95平方米，车库面积为19.41平方米的事实。原告攸县锦绣梅城物业有限公司围绕诉讼请求向本院提交了攸县锦绣梅城物业服务合同1份、业主入伙声明、承诺书及住宅质量保证书各1份、协议书1份及移交云升山庄物业服务中心物业费收取明细表欠1份、前期物业管理服务合同及前期物业延期服务合同1份、物价局文件1份、欠费明细表1份及催收函1份、证明1份，不动产登记信息1份。本院审查认为，原告攸县锦绣梅城物业有限公司提交的证据符合证据的有效要件，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：被告张云华系攸县云升山庄金园20栋202号室业主。株洲市和美物业管理有限公司与被告小区开发商株洲市云升房地产开发有限公司于2009年4月20日双方签订《前期物业延期服务合同》，合同约定由和美物业向被告小区提供前期物业服务，物业费为0.5元/月/平方米。株洲市和美物业管理有限公司服务被告小区直至2018年4月30日止。2018年3月原告攸县锦绣梅城物业有限公司经被告小区业主委员会以招标方式聘用物业服务。在原告与株洲市和美物业管理有限公司交接前，2018年5、6月份的小区相关物业管理服务由高岭社区接管，所产生的相关费用由原告承担，此两个月物业服务费由原告进驻小区服务后，向业主收取。2018年7月1日，原告攸县锦绣梅城物业有限公司与株洲市和美物业管理有限公司达成物业移交协议，株洲市和美物业管理有限公司将被告小区业主2018年4月30日前拖欠物业费的债权转让给原告。2018年7月3日，原告攸县锦绣梅城物业有限公司与被告小区业主委员会签订了《物业服务管理服务合同》，合同约定物业费为0.5元/平方米，业主的物业服务费按年度收取，合同期限为18个月，即自2018年7月1日起至2019年12月31日止。故原告每月应缴纳物业费136.68元（273.36平方米*0.5元/平方米）。原告方依约向被告方提供物业服务，但被告自2017年1月1日起未按时交纳物业费，到2019年12月31日止已经拖欠物业管理服务费4920.5元（136.68元/月*36个月）。原告攸县锦绣梅城物业有限公司就此多次向被告张云华催收，均未果。双方因此酿成纠纷，故原告诉至本院。另查明,被告张运华房屋面积为253.95平方米，车库面积为19.41平方米。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。株洲市和美物业管理有限公司与被告小区开发商株洲市云升房地产开发有限公司及原告攸县锦绣梅城物业有限公司与被告陈贵伍所在的小区业主委员会所签订的物业服务合同，对全体小区业主均有约束力。原告及前期物业公司依约定为被告所在的小区提供了物业服务，被告应依合同约定向原告交纳物业服务费。但被告自2017年1月1日起未按约定缴纳应交的物业费用，系被告违约，应承担本案的违约责任。另，原告攸县锦绣梅城物业有限公司与株洲市和美物业管理有限公司达成协议，将被告所在小区业主2018年4月30日前拖欠物业费的债权转让给原告。故对原告请求被告张运华支付从2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费4920.5元的诉讼请求本院予以支持。被告张运华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张运华在本判决生效后十日内向原告攸县锦绣梅城物业有限公司支付从2017年1月1日至2019年12月31日之间所拖欠的物业费4920.5元；二、驳回原告攸县锦绣梅城物业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张云华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  谢秋云二〇二〇年八月二十四日法官助理蒋语孜书记员易林附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。