河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀04执异190号 案外人：欧西杰，男，1965年5月24日出生，汉族，现住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘清洁，福建刺桐律师事务所律师。 申请执行人：冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司，住所地：河北省邯郸市峰峰矿区煤城路。 法定代表人：孙延忠，该公司董事长。 被执行人：厦门华澄集团有限公司，住所地：福建省厦门市思明区厦禾路589呈银聚详邸6层。 法定代表人：黄荣龙，该公司董事长。 被执行人：泉州千亿地产有限公司，住所地：福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦11层。 法定代表人：曾永生，该公司董事长。 在本院执行申请执行人冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司（以下简称鼎峰公司）与被执行人厦门华澄集团有限公司（以下简称华澄公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿公司）合同纠纷一案中，案外人欧西杰对本院执行位于福建省泉州市丰泽区型房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人欧西杰称，欧西杰于2009年10月1日与千亿公司签订了案涉房产的《商品房买卖合同》，支付了购房款1180万元，双方于2015年1月4日办理了案涉房产的交接手续，随后欧西杰对案涉房产进行装修后入住至今。因千亿公司一直未给欧西杰开具销售不动产统一发票及办理不动产权证书，欧西杰将该公司起诉至福建省泉州市丰泽区人民法院，该院于2020年6月16日作出（2020）闽0503民初2013号民事判决，判令千亿公司为欧西杰出具销售不动产统一发票、协助办理案涉房产的不动产权证书。综上，案外人对案涉房产享有物权期待权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以排除执行，请求邯郸市中级人民法院依法中止对案外人所有的位于福建省泉州市丰泽区型房屋的执行，并解除查封。 欧西杰为证明其主张，向本院提交了《商品房买卖合同》、千亿山庄采薇园别墅交接单、物业收费单据、《装饰装修工程施工合同》、购电制居民生活用电申请表、客户用水申请表、（2020）闽0503民初2013号民事案件的相关材料及相关法律文书等证据材料。 本院查明，鼎峰公司与华澄公司、千亿公司合同纠纷一案，本院于2016年8月29日作出（2016）冀04民初70号民事判决，判决如下：一、华澄公司于本判决生效后十日内偿还鼎峰公司预付款本金100000000元及截止到2014年6月26日的利润15160000.25元，合计115160000.25元，之后的逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率计算从2014年6月27日起至本判决生效之日止；二、华澄集公司于本判决生效后十日内支付鼎峰公司律师费600000元；三、千亿公司在其最高限额148958100元内对华澄公司上述全部债务及本案诉讼律师费承担抵押担保责任；四、驳回鼎峰公司的其他诉讼请求。该判决生效后，债务人未履行生效法律文书确定的义务，经鼎峰公司申请，本院于2017年1月17日对该案立案执行，案号为（2017）冀04执53号，并于2017年3月23日对案涉房屋采取了查封措施。同年6月28日，本院裁定终结本次执行程序。2018年9月26日，本院对该案恢复执行，案号为（2018）冀04执恢119号。2020年3月2日，本院作出（2018）冀04执恢119号之一执行裁定，裁定续行查封泉州千亿地产有限公司名下多套房产，其中包括本案所涉房产即位于福建省泉州市丰泽区型房屋。 另查明，2009年5月18日，案外人欧西杰向千亿公司支付500万元，千亿公司向欧西杰出具500万元收款收据，该收据的“款项内容”标明：采薇园7排1号预收款。2009年10月1日，欧西杰作为买受人，千亿公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定欧西杰购买位于福建省泉州市丰泽区型房屋，房屋总价款为1180万元，出卖人同意买受人分三期付款，后双方对上述房屋进行了网上签约登记备案。千亿公司于2009年10月9日和2012年8月1日分别向欧西杰出具了500万元和180万元的房款收据。上述三张收据合计1180万元。 2015年1月4日，案外人欧西杰与千亿公司办理了案涉房产的交接手续。随后，案外人欧西杰与相关装修公司签订《装饰装修工程施工合同》，对案涉房产进行了装修。此外，自2012年8月1日以来，案外人欧西杰多次向案涉房产的物业管理公司等部门交纳物业费、水电费公摊等费用。 还查明，因千亿公司一直未向案外人欧西杰开具销售不动产统一发票并办理不动产权证书，欧西杰将千亿公司起诉至福建省泉州市丰泽区人民法院，该院于2020年6月16日作出（2020）闽0503民初2013号民事判决，认定：“2009年10月1日，欧西杰与千亿公司签订一份《商品房买卖合同》……合同签订前后，欧西杰陆续向千亿公司支付了购房款1180万元，但千亿公司未开具销售不动产统一发票给欧西杰。”、“欧西杰已依约付清房款，千亿公司应履行开具销售不动产统一发票的合同附随义务……根据合同约定，千亿公司应当在商品房交付使用后365日内协助欧西杰办理诉争房屋的不动产权证书”等事实，并判令千亿公司为欧西杰出具销售不动产统一发票、协助办理案涉房产的不动产权证书。该判决已发生法律效力。欧西杰还提供了（2017）闽0503民初5478号、（2018）闽0503民初9911号、（2019）闽0503民初3061号、（2019）闽0503民初3063号等多份民事判决，均显示多名购房者因购买千亿公司千亿山庄建设项目名下的不动产后，千亿公司未为购房者开具销售不动产统一发票或办理相关不动产权属证书而被诉至人民法院。 本院认为，案外人欧西杰提出排除执行的异议应否支持，应重点审查其异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人欧西杰与千亿公司就案涉房产签订《商品房买卖合同》的时间（2009年10月1日）、合法占有案涉房产的时间（2015年1月4日）均早于本院首次查封案涉房产时间（2017年3月23日），符合上述第二十八条第一项、第二项规定的情形。关于第二十八条第三项、第四项规定的情形，已发生法律效力的福建省泉州市丰泽区人民法院（2020）闽0503民初2013号民事判决认定欧西杰向千亿公司支付了购房款1180万元，但千亿公司未开具销售不动产统一发票给欧西杰，未协助欧西杰办理诉争房屋的不动产权证书，同时，从中国裁判文书网检索到的相关案例显示，千亿公司未给多名业主办理开具销售不动产统一发票或办理相关不动产权属证书，被多人多次起诉并获支持，据此可以认定欧西杰支付了全部购房价款，且对案涉房产未办理过户登记非因欧西杰的自身原因。 综上，案外人欧西杰向本院提出的排除执行的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于福建省泉州市丰泽区型房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  董果芳 审判员  王树勋 审判员  张君磊 二〇二〇年八月十八日 书记员  张潇方