河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1222号原告：朱超，男，1975年8月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：时华钦、邓文海，河南聚尚律师事务所律师。被告：高丽，女，1979年12月20日出生，汉族，住郑州市。原告朱超与被告高丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱超的委托诉讼代理人邓文海、被告高丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱超向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告借款15万元，利息及违约金51000元（自2019年1月17日起暂计算至2020年6月17日，以后按月利率2%计算至债务清偿完毕）；2.要求被告支付原告律师代理费10050元；3.依法判令原告对拍卖、变卖被告高丽抵押的位于上街区淮阳路7号院北13幢6层2单元3××号的房产（产权证号：郑州市房权证上街区字第××号）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月17日原告与被告签订了一份《借款合同》，被告向原告借款15万元，约定借期一年，借款月利率为18‰，另双方约定被告若逾期还款，应承担罚息和实现债权产生的相关费用。被告高丽以其名下违约上街区淮阳路7号院北13幢6层2单元3××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。后该款虽经原告多次催要，但被告仅支付了部分利息，其余款项至今分文未付。诉讼中，原告申请变更第一项诉讼请求为：1.要求被告偿还原告借款15万元、利息及违约金36000元（自2019年7月17日起暂计算至2020年7月17日，以后按月利率2%计算至债务清偿完毕止）。变更理由为：原、被告在协商过程中原告发现被告已经向原告支付七个月利息没有扣除。被告高丽（口头）辩称，对原告的诉讼请求不予认可，首先是利息，借款15万元是对的，一年的利息已经付清了，我手机银行转账明细可以证明，2019年12月18日以后的利息没有给，另外原告主张的律师费也不应该由我承担。经审理查明，2018年12月17日，以朱超为甲方（出借人、抵押权人），以高丽为乙方（借款人、抵押人），双方签订《借款合同》一份，主要约定，甲方朱超向乙方高丽提供借款15万元，借款期限12个月，自2018年12月17日至2019年12月17日，借款利率为月息18‰；还款方式乙方向甲方每三个月支付一次借款利息，到期还本；乙方借款用途为投资经营，乙方高丽以位于上街区××路××院××单元××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第上053148号）抵押给甲方并办理抵押登记，如乙方违反本合同约定的义务，应向乙方支付借款额1%的违约金。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；乙方未按合同约定按时、足额支付借款利息的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息；乙方未按合同约定按时、足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率1倍的罚息。同日，朱超通过中国工商银行分两笔向高丽转账，一笔5万元，另一笔10万元，合计15万元。高丽出具《收条》，载明：今收到朱超银行转账15万元。2018年12月17日，以高丽为抵押人（甲方），以朱超为抵押权人（乙方），双方签订《郑州市上街区房地产抵押合同》，主要约定为确保2018年12月17日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，根据主合同，双方确认被担保主债权数额15万元，债务人履行期限自2018年12月17日至2019年12月17日。抵押房产所有权证号为郑房权证字第上053148号，位于上街区××路××院××单元××号，办理了抵押权登记。被告高丽向原告朱超支付利息情况：2018年12月18日转账支付14519元，2019年3月15日转账支付14100元，2019年6月21日转账支付4700元。原告朱超主张被告高丽支付的为七个月的利息，被告高丽主张向被告分三次支付的是借期内的利息。本金15万元被告高丽未偿还。本院认为，债务应当清偿。原告朱超向被告高丽出借15万元款项，双方签订的有《借款合同》，朱超向高丽转账凭证以及高丽出具的《收条》，以上证据能够相互印证，故原告朱超主张被告高丽偿还借款本金15万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原、被告双方签订的《借款合同》约定借款本金为15万元，期限为12个月，自2018年12月17日至2019年12月17日，利率为月息18‰，即月息1.8%，由此计算出借期内每个月利息为2700元（15万元×1.8%＝2700元），一年借期内利息为32400元（2700元/月×12个月＝32400元），被告高丽分三次向原告朱超转账支付的利息共计33319元（14519＋14100＋4700＝33319元），故本院对被告高丽辩称已支付原告朱超一年借期内利息的意见予以采信。原告朱超主张被告高丽已支付七个月的利息，无证据予以证明，本院不予采信。对于逾期未按时偿还利息，借款合同约定自逾期之日起被告高丽除应按合同约定支付利息外，另行支付双倍罚息，依据该条款约定被告高丽逾期未按时、足额偿还利息应承担三倍的罚息，即年利率64.8%（1.8%×12个月×3倍＝64.8%），已经超出国家法律关于民间借贷利率保护的最高上限，故对于借款合同中该项约定，应当认定无效。诉讼中，原告朱超变更诉讼请求主张逾期利息按照月息2%计算，该主张符合法律规定，本院予以支持，逾期利息的计算方式为以15万元为基数，按照月息2%计算自2019年12月18日起至实际清偿之日止。为担保该15万元债权的实现，原告朱超与被告高丽签订的《郑州市上街区房地产抵押合同》并办理了抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，该抵押合法有效，本院认定原告朱超对高丽名下位于上街区××路××院××单元××号（郑房权证字第上053148号）享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告朱超主张逾期利息按照月息2%计算，即年利率24%，同时又主张借款金额1%（150000元×1%＝1500元）的违约金及实现债权的律师费10050元，总计已超过年利率24%，故本院对原告朱超主张被告高丽支付借款金额1%的违约金及实现债权的律师费10050元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、被告高丽应于本判决生效后十日内支付原告朱超借款本金15万元及利息（以15万元为基数，按照月息2%计算自2019年12月18日起至实际清偿之日止）；二、原告朱超对被告高丽名下位于上街区淮阳路7号院3幢6层2单元3××号（郑房权证字第上053148号）享有优先受偿权；三、驳回原告朱超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2233元（已减半收取），由原告朱超负担646元，由被告高丽负担1587元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二〇年八月十七日书记员  劳愈茜