天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2859号原告：赵兴起，男，1981年6月12日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津富力天成房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区西马路东侧天康园10-1003。法定代表人：王廉政，总经理。委托诉讼代理人：于兆丹，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈浩，男，该公司员工。原告赵兴起与被告天津富力天成房地产经纪有限公司（以下简称富力天成公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵兴起，被告富力天成公司的委托诉讼代理人于兆丹、陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵兴起向本院提出诉讼请求：1．根据合同约定于2020年3月31日与富力天成公司解除《天津市房屋出租代理合同》并赔偿给我方按约定的月租金（2600元）200%的违约金，对于案涉房屋（天津市河北区长青南里3-3-203-204）于2020年4月30日以前拆除隔断、恢复原状（租金支付至房屋恢复原状、钥匙交接完成及所有费用完全支付我方为止）；2．支付完毕水、电、气、卫生费，屋内的窗户、玻璃、灯具等因使用不当发生损坏需赔偿；3．合同期间产生的纠纷应妥善处理完成，如有未处理完成纠纷后期有义务配合有关部门调查取证；4．本案诉讼费由被告负担，并直接给付原告。诉讼过程中，赵兴起变更诉讼请求为：1．判令被告给付原告自2020年4月1日始至2020年6月2日租金5200元；2．判令被告向原告支付违约金5200元；3．判令被告给付原告所欠水费1678元、电费65.50元；4．判令被告将房屋恢复原状（拆除隔断、清理租户遗留的物品、被告添置的家具）；5．判令被告对房屋进行修缮及清理，如不能修缮及清理，赔偿原告损失4400元（原告自行估算金额）；6．本案诉讼费由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2017年12月29日，原告赵兴起与被告富力天成公司签订《天津市房屋出租代理合同》，合同期限为2018年1月1日至2021年1月1日。根据合同第五条第一款约定，被告应于2020年4月1日支付本年度第二季度租金7800元，但截止至2020年4月10日原告仍未收到租金。根据合同第九条四款第一项约定乙方（被告）未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，甲方（原告）有权单方解除合同，乙方应赔偿给甲方合同约定的月租金200%的违约金。2020年春节期间，租户与邻居发生纠纷，已向当地派出所报案，但被告相关人员并未出面配合民警调查、解决。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。富力天成公司辩称，原告所述合同签订及履行情况均无异议。2020年4月以后，被告没有将房屋出租给任何租户，故不应该支付原告租金；因疫情原因被告一直与原告协商减免部分租金，原告迟迟不予协商，被告不存在违约情况，被告可以继续履行合同，故不同意支付违约金；同意支付所欠水费、电费；双方于2020年6月2日解除合同，被告同意拆除隔断，恢复原状并对损坏的屋内设施、物品进行修理；诉讼费同意由被告负担。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，原、被告签订《天津市房屋出租代理合同》，出租方（甲方）为赵兴起，代理方（乙方）为富力天成公司。合同约定：房屋坐落于天津市河北区；以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；代甲方向承租方收取租金、有线收视费和卫生费；出租代理期限自2018年1月1日至2021年1月1日；该房屋租金为2600元／月，按季缴付，具体支付日期为每季度第一天；合同第五条第五款约定，甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应该按约定的租金标准向甲方支付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；第六条第二款约定，在委托期内乙方及代理客户应负责合同期内发生的水、电、气、电话、停车、宽带费；第九条约定经甲乙双方协商一致，可以终止合同，其中第四款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1．未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；第十条第二款违约责任约定，出租代理期内，乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金200%的违约金；第十三条约定，甲乙双方合同期满，乙方负责拆除隔断恢复原状。赵兴起在出租方（甲方）处签名予以确认，富力天成公司在代理方（乙方）处加盖公章予以确认。合同附件一为《房屋附属设备交接清单》，记载家具双人床2个、衣柜1个；电器挂式空调2个、柜式空调1个、电热水器1个、控油烟机1个、燃气灶1个。合同签订后，赵兴起按约将涉诉房屋交付富力天成公司。富力天成公司依约将截止至2020年第一季度的租金支付完毕，2020年4月1日未向赵兴起交付第二季度的租金。庭审中，富力天成公司称在涉诉房屋内共有四名租户，均在2020年3月20日之前因合同到期搬离了涉诉房屋，对此提交了涉诉房屋出租信息的截图予以证明，赵兴起未提出异议；富力天成公司称因受疫情影响于2020年4月初联系原告协商降低租金或协商解除合同一事，但协商未果。原告称2020年3月25日确实有富力天成公司工作人员打电话协商，提出一个方案是解除合同但富力天成公司不承担任何违约金，另一个方案是富力天成公司租给承租方多少租金就交给原告多少租金，双方对此未达成一致意见；赵兴起又于2020年4月8日给富力天成公司打电话催要租金始终未打通，后诉至法院。本院第一次开庭后，双方于2020年6月2日到涉诉房屋处进行了交接，富力天成公司将涉诉房屋钥匙及电卡交还赵兴起，并对水、电、燃气表数字进行了拍照确认。后，双方确认富力天成公司尚欠赵兴起水费1662元、电费66元；双方确认富力天成公司将涉诉房屋恢复原状，拆除屋内所搭建的两个隔断，清理屋内物品，双方以《房屋附属设备交接清单》为准；双方确认富力天成公司对损坏的客厅门（一个合页断裂）、客厅吸顶灯（六个灯罩破碎）、卫生间地柜（被水浸泡）、入户门（门框松动）、卧室电视柜滑道（拉不开）进行修理并赔偿赵兴起空调遥控器（丢失）一个。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋出租代理合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告，被告亦应按照合同约定履行支付原告租金等义务。然，被告未按合同约定支付原告涉诉房屋2020年第二季度租金，且双方于2020年6月2日对涉诉房屋钥匙进行了交接，根据法律规定原、被告可以随时解除委托合同，故双方之间的合同关系已经解除。原告主张被告支付自2020年4月1日起至2020年6月2日的租金5200元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张因被告迟延交付第二季度租金达三日以上，要求被告按照违约责任的约定支付月租金200%即5200元作为违约金一节，被告承租涉诉房屋系用于代理原告对外出租使用，因新冠肺炎疫情对房屋租赁行业影响较大，迟延交付租金不能完全归责于被告，且考虑被告在新冠疫情发生前均按合同约定履行给付租金义务、疫情发生后积极与原告协商减免租金或解除合同等情节。根据公平原则，现原告以被告没有按照约定的期限支付租金为由要求被告承担违约责任，本院不予支持。关于原告主张被告支付涉诉房屋水费1678元、电费65.50元一节，双方确认被告尚欠原告水费1662元、电费66元，本院照准。关于原告要求被告将涉诉房屋恢复原状一节，庭审中被告自认在涉诉房屋中打了隔断且没有清理，并同意清理涉诉房屋内租客遗留物品及被告添置物品，现原、被告合同关系已经解除，原告要求被告将涉诉房屋恢复原状，包括拆除隔断、清理租客遗留物品及被告添置物品，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告对房屋进行修缮及清理，如不能修缮清理赔偿原告损失4400元一节，双方已确认维修项目以及赔偿的物品，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津富力天成房地产经纪有限公司给付原告赵兴起租金5200元；二、本判决生效后十五日内，被告天津富力天成房地产经纪有限公司给付原告水费1662元、电费66元；三、本判决生效后十五日内，被告天津富力天成房地产经纪有限公司将天津市河北区房屋恢复原状（拆除隔断，清理承租方遗留的物品、被告添置的物品），以双方《房屋附属设备交接清单》为准；四、本判决生效后十五日内，被告天津富力天成房地产经纪有限公司对天津市河北区损坏的客厅门、客厅吸顶灯、卫生间地柜、入户门、卧室电视柜滑道进行修缮并赔偿原告赵兴起空调遥控器一个；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告天津富力天成房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告赵兴起。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月十七日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。