辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终6116号上诉人（原审原告）：崔崇，男，汉族，1970年3月11日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马鹤（崔崇母亲），女，汉族，1943年11月10日出生，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司。住所地沈阳市浑南区桃仙大街6号。法定代表人：包立军，该公司董事长。委托诉讼代理人：单霄霞，女，1983年3月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区，该公司工作人员。上诉人崔崇与被上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司（以下简称“香格蔚蓝开发公司”）房屋买卖合同纠纷一案，香格蔚蓝开发公司因不服沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初3663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月22日作出（2018）辽01民终12871号民事裁定，撤销原审民事判决，发回原审法院重审。重审后，崔崇不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初3443号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔崇上诉请求：一、判决被上诉人赔偿上诉人违约金83140元；二、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人没有按照商品房买卖合同约定的期限交付验收合格的房屋。涉案工程建设单位、监理单位、施工单位、设计单位没有对该建设项目竣工验收审批的资格。工程竣工后，应向所在区行政主管部门申请验收；2.出卖人没有按照合同约定兑现关于基础设施、公共配套、建筑正常运行的承诺，至今没有开通燃气。楼道没有任何消防防火设施，没有消防部门的验收证明。墙体开裂，下水道返水，地板被淹、起皮、开裂，给上诉人的生活造成诸多烦恼；3.出卖人没有出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；4.案涉房屋没有取得《房屋所有权初始登记证明》。香格蔚蓝开发公司辩称：1.上诉人于2011年9月11日办理房屋入住手续后，从未向被上诉人主张过权利，其诉讼请求已超过诉讼时效；2.被上诉人于2010年10月31日取得“四方单位”验收，2010年12月23日取得竣工验收，并按照上诉人填写的业主登记信息，向其邮寄送达了入住通知，上诉人也承认于2010年12月5日收到通知办理入住的挂号信，被上诉人已经履行了交付义务；3.关于燃气问题，由于市政燃气公司的机构改制，且浑南地区改造建设燃气主管线，导致周边楼盘的燃气均无法入户，但现在仅有我方一家在与市政燃气公司进行协商沟通，为业主解决问题。2018年年末燃气管线才通至304国道，我方于2019年2月已办理了相关接网手续，并审批完成。请求驳回上诉人的上诉请求。崔崇向一审法院起诉请求：1.判令被告支付自2010年10月31日至2011年9月18日逾期交房违约金13835元；2.判令被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于2009年签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告以431001元的价格购买被告开发的位于沈阳市东陵区房屋一套，被告应在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告于2010年12月5日通知原告办理涉案房屋的入住手续，原告实际于2011年9月18日办理涉诉房屋入住手续。另查明，2010年10月31日，涉案工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位竣工验收，取得单位（子单位）工程质量竣工验收记录，并取得辽宁省建筑工程竣工验收备案书。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告已经按照合同约定履行了交付购房款的义务，被告亦应按照合同约定交付房屋。原、被告双方在合同中约定涉诉房屋的交付时间为2010年10月31日前，而被告于2010年12月5日才通知原告办理涉案房屋入住手续，迟延交房，已构成违约，应承担迟延交付房屋期间的违约金，即自2010年11月1日起至2010年12月4日期间迟延交付房屋的违约金。鉴于原告提供的证据不足以证明涉诉房屋在取得建设单位、监理单位、施工单位、设计单位竣工验收后仍不具备交付使用的条件，故对原告请求给付自2010年12月5日以后的逾期交房违约金部分，不予支持。原、被告双方在合同中约定逾期交房的，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故被告应给付逾期交房违约金的数额为431001元×1/10000×34天=1465.4元。关于被告提出原告诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，原告已提供向被告主张权利的相应证据，故对被告的抗辩理由，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告崔崇逾期交房违约金1465.4元；二、驳回原告崔崇其他诉讼请求。案件受理费146元，由被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司承担。二审中，上诉人提交如下新证据：1.建设工程规划建设许可证、建设工程竣工档案初验合格证副本、单位工程交工验收证明，用以证明工程并未经过区规划行政主管部门验收；2.房屋产权初始登记批复，用以证明被上诉人没有取得初始登记批复就通知我们业主交接房屋；3.光盘一张，用以证明园区内没有接通燃气管道，因业主使用煤气罐导致发生事故。被上诉人对以上证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为与本案无关。二审中，被上诉人向法庭提交如下新证据：1.案涉园区别墅区液化气站可行性研究报告（代项目建议书）的批复，用以证明别墅在建设之初被上诉人即为业主考虑燃气使用情况，别墅与上诉人所在房屋同属一个园区，当时上诉人所在房屋尚未建设；2.2011年8月18日被上诉人即向燃气集团申请过燃气挂网，但市政燃气管线没有接通到案涉小区；3.短信聊天记录，用以证明在2018年年底，燃气集团管网线接到案涉园区后，我公司积极与燃气集团进行沟通，燃气集团对我公司做出了答复。上诉人发表质证意见为：以上证据均不符合事实，2019年12月15日沈阳新闻还报道案涉园区燃气没有联网的事实，被上诉人也没有申报联网的事宜，更没有施工图纸和施工方案。燃气公司不承认开发商进行了煤气开通联网工程。政府有关部门也参与了此事件的处理问题，并开了两次会议。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》记载竣工时间为2010年12月23日。本院认为，本案争议的焦点为香格蔚蓝开发公司应否承担逾期交房违约金及承担金额。双方签订的商品房买卖合同合法有效，崔崇已经按照合同约定履行了交付购房款的义务，香格蔚蓝开发公司亦应按照合同约定交付房屋。商品房买卖合同约定的交付时间为2010年10月31日前，因香格蔚蓝开发公司未在合同约定的期限内交付房屋，故其存在违约行为，应承担违约责任。因合同约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，而被上诉人已取得建设单位、监理单位、施工单位、设计单位竣工验收，取得单位（子单位）工程质量竣工验收，并取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，记载竣工时间为2010年12月23日，故案涉房屋符合“经验收合格”的交付标准。上诉人主张的园区未开通燃气，故房屋不具备交付条件问题，因双方签订的《商品房买卖合同》对于房屋的交付标准为“该商品房经验收合格”，如前所述，案涉房屋已经取得竣工验收，故园区未开通燃气并不影响房屋的交付使用，故该主张本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人未出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，案涉房屋未取得《房屋所有权初始登记证明》，因此不符合交接条件问题，因上诉人并未提交证据证明其要求被上诉人出示上述“二书”而被上诉人不能提交，案涉房屋是否取得《房屋所有权初始登记证明》亦非交付房屋的必备条件，故上诉人以上述理由认为房屋不具备交付条件，本院不予支持。关于被上诉人支付违约金的期限问题，虽然香格蔚蓝开发公司通知上诉人交付房屋的时间为2010年12月5日，但因《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》记载的竣工验收时间为2010年12月23日，故香格蔚蓝开发公司应承担的违约金应计算至2010年12月23日，本院对此予以调整。综上，上诉人崔崇的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初3443号民事判决第二项；二、变更沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初3443号民事判决第一项“辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告崔崇逾期交房违约金1465.4元”为“被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告崔崇逾期交房违约金2284.3元”；三、驳回上诉人其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费146元，由崔崇负担96元，辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担50元。二审案件受理费50元，由崔崇负担40元，辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担10元。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  金鑫审判员  单立二〇二〇年八月二十七日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。