湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初2893号原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县联星街道雪花社区交通中路216号。负责人：龙水平，职务：该支行行长。委托诉讼代理人：王星纲，男，1970年11月27日出生，汉族，该银行职工，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，男，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：刘清望，男，1980年7月29日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：洪小琴，女，1981年10月20日出生，汉族，住湖南省攸县。系被告刘清望之妻。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称：攸县建设银行）与被告刘清望、洪小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼,原告委托诉讼代理人王星纲经本院通知、被告洪小琴、刘清望经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告攸县建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告刘清望、洪小琴共同偿还原告借款本金197173.15元及利息7496.63元（含借期利息、逾期利息及复利，暂算至2020年8月24日，此后利息按合同约定计算至清偿日止）；3.判令被告刘清望、洪小琴承担本案原告律师代理费11974元；4.判令原告对被告刘清望、洪小琴抵押的位于攸县丽水山庄房产［不动产登记证号：湘（2019）攸县不动产证明第××号］，在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2013年10月10日，被告刘清望、洪小琴与原告攸县建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定向原告借款本金279000元，并对借款利率、期限等作出了详细约定。合同约定被告刘清望、洪小琴以其共有房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告如约向被告发放了贷款279000元。之后被告未按约偿还借款本息，原告催收未果，诉至本院。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.营业执照复印件1份，拟证明上述主体资格和经营范围；2.被告刘清望、洪小琴身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，拟证明被告的基本身份情况；3、个人住房贷款申报资料、收入证明、面谈记录复印件各一份，拟证明该笔贷款系被告真实意思表示的事实；4.授权委托书、公证书、个人住房（商业用房）借款合同复印件各1份，拟证明被告洪小琴授权被告刘清望与原告签订了共同借款合同以及抵押等事实；5.开立贷款账户通知书、支付凭证复印件1份，拟证明原告攸县建设银行如约向被告刘清望发放了贷款本金279000元的事实；6.不动产登记证明复印件1份，拟证明被告刘清望、洪小琴以其共有的坐落在攸县丽水山庄的房产为上述借款进行抵押的事实；7.个人贷款对账单复印件1份，拟证明截止到2020年8月24日，被告刘清望、洪小琴尚欠原告借款本金197173.15元，利息7496.63元（含借期利息、逾期利息）等事实。8、民事委托代理合同复印件1份，拟证明原告与湖南恒昌律师事务所签订了民事委托代理协议等事实。被告刘清望、洪小琴未进行答辩，亦未向本院提交证据。本院经审查后认为，原告提供的1、2、3、4、5、6、7、8项证据，均符合证据的有效要件，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2013年10月10日，被告刘清望、洪小琴与原告攸县建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定向原告借款本金279000元，借款期限180个月，借款利率为中华人民银行基准年利率4.9%,逾期罚息在原借款利率的基础上加收50%确定。借款合同约定被告刘清望、洪小琴以其共有的坐落在攸县丽水山庄的房产［湘（2019）攸县不动产权第××号］，为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记［湘（2019）攸县不动产证明第××号］。合同签订后，原告攸县建设银行向被告刘清望发放了贷款本金279000元。被告刘清望、洪小琴未按约偿还借款本息，截止2020年8月24日，尚欠原告借款本金197173.15元、利息7496.63元（含借期利息、逾期利息）。原告催收未果，诉至本院。另查明，2013年9月23日，被告洪小琴授权被告刘清望代为签订银行按揭合同与办理房屋抵押等相关手续，且该授权书经中华人民共和国湖南省攸县公证处公证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刘清望、洪小琴与原告攸县建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同、有效抵押，双方应当严格按约定履行。合同签订之后，原告如约向被告发放了贷款279000元，已履行了资金出借义务。被告刘清望、洪小琴长达8个月未按约偿还借款本息，其行为已构成严重违约。根据借款合同第十七条之约定，原告享有约定合同解除权，故，原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告刘清望、洪小琴仍应承担违约责任。故，本院对原告攸县建设银行要求刘清望、洪小琴立即偿还原告借款本金197173.15元、利息7496.63元（含借期利息、逾期利息），本息合计人民币204669.78元（借期利息、逾期利息暂计至2020年8月24日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告在与被告刘清望、洪小琴签订的借款合同中的抵押条款对房屋抵押进行了明确约定，且原告办理了抵押登记，抵押权依法设立。如被告刘清望、洪小琴未按合同约定履行还款义务，原告对被告刘清望、洪小琴坐落攸县丽水山庄的房产［湘（2019）攸县不动产权第××号］享有优先受偿权。故原告要求对上述房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。《借款合同》第四十一条中约定“贷款人为实现债权所而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等，由借款人承担”，因原告与湖南恒昌律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定一审代理费为11974元，委托合同为诺成性合同，且湖南恒昌律师事务所已经履行了代理职责，现原告诉请律师费11974元（诉讼标的的6%），本院认为显属过高，酌情调整为5987元（诉讼标的的3%）。综上所述，原告提出的四项诉讼请求，本院予以部分支持。被告刘清望、洪小琴经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告刘清望、洪小琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、限被告刘清望、洪小琴在本判决生效起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金197173.15元，利息7496.63元（包含借期利息、逾期利息，暂计至2020年8月24日，之后的利息以未偿还本金为基数，按合同约定的逾期年利率7.35%计算至清偿日止）；三、如被告刘清望、洪小琴未按照第二项之规定履行义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告刘清望、洪小琴坐落在攸县丽水山庄的房产［湘（2019）攸县不动产权第××号］享有优先受偿权。四、被告刘清望、洪小琴在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司攸县支行支付本案原告律师费人民币5987元。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司攸县支行其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4474元，减半收取计2237元，由被告刘清望、洪小琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  胡曦二〇二〇年八月二十四日法官助理王玉莲书记员邓玉梅