陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0112民初1437号 原告：姚某某，女，1977年3月17日出生，汉族，住陕西省华阴县孟塬车站卫生所，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：贾某某，男，1977年11月27日出生，汉族，住陕西省华阴县孟塬车站卫生所，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：段强，陕西众致律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：周雨婷，陕西众致律师事务所实习律师。被告：西安某某有限公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX0813。法定代表人：马辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：周蔷薇，陕西开航律师事务所律师。被告：郭某某，男，1968年7月14日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告姚某某、贾某某与被告西安某某有限公司（以下简称煜星公司）、郭某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚某某、贾某某及共同委托诉讼代理人段强、周雨婷，被告煜星公司的委托诉讼代理人周蔷薇到庭参加诉讼。被告郭某某经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某某、贾某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告煜星置业向原告交付位于西安市未央区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX室的房屋；并向原告支付迟延交房违约金（以619100元为基数，自2015年8月1日起按日万分之一计算至实际交房之日，暂计至2020年7月31日为114617.77元）；2、判令被告郭某某立即从位于西安市未央区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX室的房屋搬出；3、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原告与被告煜星公司2015年7月14日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告从被告煜星公司购买位于西安市未央区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX室的房屋，建筑面积123.82平方米，总价619100元，煜星公司应于2015年7月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告依约向被告煜星公司交付了全部购房款，但被告未能按合同约定向原告交付房屋，经原告多次催告无果。2017年底，被告郭某某在未办理任何手续的情况下，非法占有原告购买的房屋，并拒不搬出。在诉前，被告煜星公司称此房只向原告出售，未向其他人出售，也未向任何人交付房屋。在原审诉讼过程中，原告才得知该房屋被被告郭某某占有。被告煜星公司违反合同约定，应当承担违约责任，根据合同第九条约定，被告煜星公司应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向原告支付已交付房款的万分之一的违约金。被告郭某某非法占有原告购买的房屋，应当承担相应的法律责任，立即从涉案房屋搬出。被告煜星公司辩称，案涉房屋客观上无交付的可能，该房屋于2013年1月1日作为拆迁安置房屋已交付给被告郭某某，郭某某向物业部门出示了房屋确认单，其名下房屋共有5套，案涉房屋是其中的一套。被告郭某某收房后并未办理装修手续也未入住，故物业处没有被告郭某某的入住记录。现案涉房屋由被告郭某某的儿子郭鹏占有并装修入住，导致案涉房屋在客观上无法交付。本着合理解决本案纠纷的态度，其公司愿意向原告交付该小区另外一套房屋，超出部分的面积作为对原告的违约赔偿，不再另行向原告支付违约金。被告郭某某未答辩。经审理，本院认定事实如下：2015年，二原告至被告煜星公司开发的瑞景华庭华庭小区2幢1单元14层11422室看房，该房当时为毛坯空置状态。2015年7月9日，原告姚某某、贾某某向被告煜星公司支付619100元。2015年7月14日，原告姚某某、贾某某与被告煜星公司签订《商品房买卖合同》（合同号Y1507647），约定：二原告购买被告煜星公司开发的位于西安市大兴新区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房。房屋面积123.82平方米，单价为5000元，房屋总价619100元；买受人于2015年7月31日前向出卖人支付总房款共计人民币619100元 ，出卖人应在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，等等。2015年7月20日，被告煜星公司向二原告开具销售不动产统一发票。合同约定的房屋交付日期到期后，被告煜星公司未通知原告收房。原审庭审中，原告贾某某陈述其在支付全部交款后，因为可以随时收房，本人当时不在西安市不着急居住，所以不着急收房。2017年底原告前往案涉房屋发现该房屋已有人装修入住，经查系被告郭某某的儿子对案涉房屋进行装修并入住。二原告于2018年8月19日诉至本院。原审法院一审判决后，二原告上述至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院将该案发回重审。庭审中，被告煜星公司称该房屋系其公司安置给被告郭某某，因销售人员疏忽将该房屋作为销售房源出售给二原告。被告煜星公司同意向二原告交付另外一套房屋，因双方对房屋权属情况、违约金部分存在争议，致调解未果。另查明，2020年5月9日，原告贾某某在西安市不动产信息档案管理中心查询案涉房屋登记情况，《西安市住房情况查询结果证明》载明坐落西安市未央区XX路XX段XX号XX幢XX室（即案涉房屋）所有人为原告姚某某、贾某某，合同号Y1507647。以上事实，有《商品房买卖合同》、POS机小票、《西安市住房情况查询结果证明》、销售不动产统一发票、原审庭审笔录及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告煜星公司签订《商品房买卖合同》，约定由二原告购买案涉房屋，并对合同相关事项进行了约定，二原告依约交付了房款后，被告煜星公司应当依照合同约定交付案涉房屋。被告煜星公司至今未向二原告交付房屋，经庭审查明，案涉房屋现由被告郭某某的儿子郭鹏装修入住。被告煜星公司称该房屋系其公司安置给被告郭某某后因销售人员疏忽将案涉房屋作为房源出售给被告，但被告煜星公司并无相关证据证明该事实，故对被告煜星公司的辩解事实，本院不予认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二原告提交的《西安市住房情况查询结果证明》显示案涉房屋的购房合同已在西安市不动产登记中心进行了登记，该合同应为合法有效，被告煜星公司应当按照合同约定向二原告交付案涉房屋。关于违约责任及违约金的计算。《商品房买卖合同》第九条约定了逾期交房的违约责任，被告煜星公司未按照合同约定向二原告交房，且逾期交房超过九十日，二原告现按照合同约定主张违约金，符合法律规定，本院予以支持。根据庭审查明的事实，被告煜星公司未按照合同约定交付日期通知二原告收房，应当自合同约定交付日期的次日即2015年8月1日起开始计算违约金。二原告因自身原因也未在合同约定的交付日期要求被告煜星公司交付房屋，对于迟延交付时间延长也存在一定过错，其主张违约金计算至实际交房之日不妥，应计算至其原审起诉之日较为妥当。关于原告主张被告郭某某立即从位于西安市未央区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX室的房屋搬出的诉讼请求，因案涉房屋的所有权尚未设立，二原告对案涉房屋享有的权利系基于合同产生的债权，其要求被告郭某某腾房法律依据不足，本院不予支持，二原告可在物权设立后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安某某有限公司于本判决生效之日十五日内向原告姚某某、贾某某交付坐落在西安市未央区XX路XX段XX号XX幢XX室房屋；二、被告西安某某有限公司于本判决生效之日起向原告姚某某、贾某某支付违约金68967.74元（以已付房款619100元为基数，按照日万分之一，自2015年8月1日起计算至2018年8月19日至）；三、驳回原告姚某某、贾某某其余诉讼请求。案件受理费12583元（原告已预交），由二原告负担1032元 ，被告煜星公司负担11551元，与上述款项一并给付原告。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   杭萌萌审  判  员   徐  红人民陪审员   党天堂  二〇二〇年八月二十日 法 官 助 理  苏明超书  记  员   唐  萍  1