安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初2821号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省天长市城东新区永福东路8号，统一社会信用代码91341100062488152M（1-1）。法定代表人：张国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁国勤，该公司员工。委托诉讼代理人：刘家东，该公司员工。被告：天长市朝阳电子有限公司，住所地安徽省天长市秦栏镇天扬南路，统一社会信用代码91341181737311719G（1-1）。法定代表人：刘生方，该公司总经理。被告：俞启朝，男，1959年7月24日生，汉族，住安徽省天长市。被告：冯文芳，女，1964年10月22日生，汉族，住安徽省天长市。上述三被告共同委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告天长市朝阳电子有限公司(以下简称朝阳电子公司)、俞启朝、冯文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告天长农商行的委托诉讼代理人丁国勤、被告朝阳电子公司、俞启朝、冯文芳共同的委托诉讼代理人王学翥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天长农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朝阳电子公司立即偿还贷款本金154万元及利息；2、判决原告对被告朝阳电子公司为借款所提供抵押担保的房地产（土地使用权证：天国用2014第001263号、房地权证：天字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告俞启朝、冯文芳对上述借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月15日、2019年1月16日,原告与朝阳电子公司分别签订了《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》各一份。合同约定，朝阳电子公司于2019年1月16日向天长农商行借款人民币155万元，年利率为8.31%。朝阳电子公司以其所有的房地产作抵押担保，双方办理了抵押登记，不动产登记证明为皖（2018）天长市不动产证明第0000327号。2019年8月19日，原告与朝阳电子公司补充签订贷款利率调整协议，该协议约定自2019年8月19日起至2020年1月16日，执行贷款年利率为5.22%。2019年1月16日，原告与被告俞启朝、冯文芳签订《最高额保证合同》，由俞启朝、冯文芳为朝阳电子公司的上述借款提供连带保证担保。贷款到期后被告朝阳电子公司仅仅支付了本金10000元及利息75483.71元，其行为已构成违约。三被告辩称，借款及担保均是事实，现在无力偿还。本院审理查明的事实如下：2018年1月15日、2019年1月16日,原告与朝阳电子公司分别签订了《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》各一份。合同约定，朝阳电子公司于2019年1月16日向安徽天长农村商业银行借款人民币155万元，年利率为8.31%。朝阳电子公司以其房地产（土地使用权证：天国用2014第001263号、房地权证：天字第××号）作抵押担保。双方办理了抵押登记，不动产登记证明：皖（2018）天长市不动产证明第0000327号。2019年1月16日，原告与被告俞启朝、冯文芳签订《最高额保证合同》，由俞启朝、冯文芳为朝阳电子公司的上述借款提供连带责任保证。2019年1月16日，原告将155万元汇入朝阳电子公司账户。2019年8月19日，原告与朝阳电子公司补充签订贷款利率调整协议，该协议约定自2019年8月19日起至2020年1月16日，执行贷款年利率5.22%。贷款到期后被告朝阳电子公司仅仅支付了本金10000元及利息75483.71元。俞启朝、冯文芳也未履行保证责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。朝阳电子公司与天长农商行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及俞启朝、冯文芳与天长农商行签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，均应按约履行。天长农商行已按约定向借款人朝阳电子公司发放了贷款。借款到期后，朝阳电子公司，未按约定归还本息，已经违约，应当承担相应的法律责任。俞启朝、冯文芳为朝阳电子公司的上述借款提供连带责任保证，且尚在保证期间内，对上述借款本息负有连带清偿责任。综上所述，天长农商行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告天长市朝阳电子有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金154万元及利息（按照合同约定，扣除已还的部分）；二、如被告天长市朝阳电子有限公司不履行上述付款义务，原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告天长市朝阳电子有限公司提供抵押的房地产（土地使用权证：天国用2014第001263号、房地权证：天字第××号）的拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的给付款项内享有优先受偿权；三、被告俞启朝、冯文芳在本判决第一项确定的给付款项内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19531元，由被告天长市朝阳电子有限公司、俞启朝、冯文芳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  吴文华人民陪审员  何仲熙人民陪审员  赵 璜二〇二〇年八月十二日书 记 员  时 彪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。