山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0702民初2531号原告：曹艳珍，女，汉族，1971年10月23日生，系晋中市榆社县居民，住榆社县。委托诉讼代理人：张丽，系山西新日律师事务所律师。被告：王建林，男，汉族，1963年9月3日生，系榆次区居民，住榆次区。被告：李晋丽，女，汉族，1963年9月2日生，系榆次区居民，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：刘彦明，系山西晋安律师事务所律师。原告曹艳珍与被告王建林、李晋丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹艳珍及其委托诉讼代理人张丽，被告王建林、李晋丽及其共同委托诉讼代理人刘彦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的购房合同；2、依法判令二被告双倍返还原告定金4万元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年10月20日原、被告签订了购房协议，约定原告以60万元购买被告所售房屋（晋中市榆次区体育路639号锦绣园6区5号楼1单元23层12302号），同时约定，原告先支付2万元定金，待被告在45个工作日内办理更名手续，办理完毕当日，原告一次性支付被告除定金外的剩余房款58万元。但现在已经过去半年之久，被告通过各种途径一直未能办理更名手续，按照合同第六条（如因甲方的责任没有办理更名手续，可以按照合同第五条约定的违约责任方式解决。）因二被告的根本违约，原告现要求解除合同并双倍返还定金。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告王建林、李晋丽辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、原、被告之间从未签订《购房合同》；2、即使原告错将《购房协议》当成《购房合同》请求解除该合同，该诉求违反合同法规定的协议解除权的法定程序，原告未依法履行通知被告解除的程序，依法不应支持；3、原告要求被告双倍返还定金没有事实和法律依据，其作为卖方没有违约，其早就具备收房条件，但考虑到原告没有收房，其始终在积极履行《购房协议》约定的义务；4、导致涉案房屋更名手续无法正常办理的直接责任在于原告，根据约定原告应承担房屋更名费用，应在2019年12月20日前支付更名费，但至今原告未支付其任何更名费用，其无法办理更名手续，另外原告在具备办理更名手续的情况下多次以有事、没时间为借口，拒绝配合被告、中介公司办理更名手续。其认为原告违约在先，无权要求返还定金，希望原告能继续履行购房协议，故依法应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2019年4月19日，王建林、李晋丽（买受人）与晋中惠腾房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于晋中市榆次区房屋一套，总价款为434813元。买受人应当于2017年5月8日前支付首期付房款174813元，余款260000元向公积金中心申请贷款支付。2017年5月8日，王建林、李晋丽向晋中惠腾房地产开发有限公司交付首付款174813元。2019年10月20日，被告王建林（出让方、甲方）、李晋丽（甲方共有人）与原告曹艳珍（受让方、乙方）签订《房屋买卖协议》（房屋买卖合同）一份，合同编号：ＪＺＧＭ0000057。合同约定：乙方购买甲方位于晋中市榆次区房屋一套，建筑面积为86.98平方米，经双方协商一致同意房屋转让总价格为600000元。乙方同意于合同签订当日交付购房定金2万元，该定金在办理更名手续当日自动转为购房款。双方自合同签订之日起45个工作日内办理更名手续，更名手续办理完毕当日，乙方一次性支付清甲方除定金外的剩余购房款58万元。另约定，在房屋未办理完毕更名手续之前若甲方违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还乙方所支付的定金并赔付乙方定金等额的违约金；若乙方违约，则其定金赔偿给甲方。关于房屋产权更名，因该房屋暂无《房屋所有权证》，无法履行正常的产权过户手续，双方协商一致办理房屋更名手续，更名手续由甲方负责办理，所产生的更名费用由乙方承担。如未能在上述约定条件内办理完毕，若是甲方的原因，乙方有权退房，并要求甲方承担违约责任；若乙方的原因不能顺利办理房屋更名手续，则由乙方承担引发的相关责任。合同签订当日，原告支付被告定金2万元，被告王建林向原告曹艳珍出具了定金收条。2019年11月4日，王建林、李晋丽将贷款260000元全部还清，但房屋未取得产权证书。2020年1月18日，原告曹艳珍向案外人曹某支付更名费5万元，双方在中介方中环地产工作人员的见证下签订合同，载明：曹某于2020年1月18日收到曹艳珍购买的锦绣园5号楼1单元2302室更名费5万元，约定办理时间为2个月之内，如未办理成功，更名费5万元将于3月27日之前退还给曹艳珍。2020年5月19日，案外人曹某（甲方）与原告曹艳珍（乙方）签订《协议书》，约定：双方就2020年1月18日签订的代办更名事宜的合同自愿解除；乙方自愿支付甲方1000元，甲方于签订本协议当日一次性退还原告49000元代办费；双方于2020年1月18日签订的合同于双方签订本协议后当场予以销毁。庭审中原告称，2019年10月20日其到中环地产中介公司询问是否有小平米的房屋，中介公司向其介绍了王建林的房屋，该房屋的价格比较合适，但房屋未取得产权证书，考虑到房屋要登记在孩子名下，其询问工作人员本人在外地是否可以办理更名，工作人员称可以，其就签订了购房协议。其支付王建林购房定金2万元，支付中介公司服务费1.2万元。王建林收到定金后向其出具了收条，但没有说什么时间支付更名费。2019年12月5日，中介公司工作人员让其带5万元到房地产公司办理更名手续，房地产公司的经理称需要去住建局办手续，因此当日没有办理成功更名手续。之后，其找了张雪兵，张雪兵让其先交5万元更名费，其不同意。经过一段时间的商议，最终其同意于2020年1月18日将5万元更名费给付曹某，后来因为疫情影响，曹某发信息告知其更名一事需要延期办理，但两个月之后又让其去售楼部签承诺书，将王建林的网签合同撤回来，因期限已到，所以其没有去。2020年5月19日，其与曹某以及中介均解除了合同，中介公司退还服务费1万元，曹某退了4.9万元。其认为原、被告双方签订协议后，被告的义务是办理更名手续，其义务是缴纳更名费用，因被告违约导致合同不能继续履行，被告应双倍返还原告定金。被告称，房屋更名手续不能办理的根本原因是因为原告违约，有证人曹某、中介方业务经理张雪兵、锦绣园售楼部销售人员的书面证言证明。被告虽然有协助义务，但被告不能独自完成更名手续，事实上，其与中介公司都在积极办理更名事宜，原告却不断设置障碍，一直到2020年1月18日才支付更名费，是原告违约在先，故原告的诉讼请求不应支持。以上事实有原告提供的证据：《购房协议》（房屋买卖合同）、定金收条；被告提供的证据：《商品房买卖合同》、收款收据、晋中市住房公积金管理中心贷款本息还款凭单、还款证明、合同、曹某、窦志刚、张雪兵的书面证言、曹某微信截图等在卷佐证，经当事人质证本院审查可以采信。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。关于原告要求解除原、被告签订的购房合同，原告曹艳珍与被告王建林、李晋丽签订的《购房协议》，虽系双方真实意思表示，但双方明知涉案房屋尚未取得房产权利证书，不具备过户条件，仍在合同中约定四十五个工作日内办理完毕更名手续，更名手续办理完毕当日，原告一次性支付被告除定金外的剩余购房款580000元。且根据双方对涉案房屋办理更名手续的表述及相关证言可知，双方就该行为在事实上均存在意图规避相关法律规定及税费征收规定的目的，因此该约定应认定为无效约定，且双方也并未实际交付房屋。基于上述理由，原被告双方在订立《购房协议》时，均存在以合法形式掩盖非法目的的意图，因此该合同应认定为无效。故本院对原告的该项请求不予支持。关于原告要求被告双倍返还定金，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告依法应将原告交付的2万元购房定金返还原告，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告王建林、李晋丽于本判决生效后十日内返还原告曹艳珍的购房定金2万元。二、驳回原告曹艳珍的其他诉讼请求。一审案件受理费800元，减半收取计400元，由原告曹艳珍负担250元，被告王建林、李晋丽共同负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  曹瑞峰二〇二〇年八月五日书记员  董 华