河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2040号 上诉人（原审被告）：河北凯地圣房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安东路20号。 法定代表人：薛加林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩君杰，河北平太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨延华，河北平太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石家庄市鹿泉区黄壁庄镇上吕村村民委员会，住所地石家庄市鹿泉区黄壁庄镇上吕村。 法定代表人：王永军，该村委会主任。 委托诉讼代理人：赵镧，河北诺杰律师事务所律师。 上诉人河北凯地圣房地产开发有限公司（以下简称凯地圣公司）因与被上诉人石家庄市鹿泉区黄壁庄镇上吕村村民委员会（以下简称上吕村委会）租赁合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初4198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人凯地圣公司委托诉讼代理人韩君杰、被上诉人法定代表人王永军及委托诉讼代理人赵镧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯地圣公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人上吕村委会的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：原判认定事实错误，审理程序违法，判决结果不公。一、被上诉人未能按照协议书约定足额交付土地，原审判决没有对案涉宗地面积进行测绘鉴定，径行判令上诉人全额支付租金，认定事实错误，程序严重违法。万和公司与被上诉人签订的《协议书》约定了明确的四至边界，对案涉宗地面积表述为约600亩并分为建设用地400亩和沙滩地200亩。根据《协议书》第二条第2款约定，400亩建设用地每亩租金11800元，建设用地租金总额4720000元，《协议书》约定的200亩沙滩地，被上诉人在历次诉讼、协商过程中均与认可。约600亩虽是概述，但不会有太大差异。在被上诉人向万和公司交付土地时，有东南角约120余亩因村民抢荒占用，未能及时交付，交付土地中另有18亩垃圾尚未迁移。因此，万和公司亦未按约定向被上诉人支付全额租金。根据《鹿泉市土地利用总体规划方案及对规划实施影响评估报告》及《土地勘测定界技术报告》，被上诉人交付土地范围内的面积为472.95亩。其中尚有约18亩村民坟地至今尚未迁移腾出，被上诉人实际交付土地仅约455亩。上诉人接手案涉土地时，各方均知被上诉人尚未足额交付土地的事实，留待以后协商解决。原审判决称上诉人接收土地时没有提出土地面积不够、拓宽道路、迁垃、开票等相关问题，直到2011年才提出相关事宜，认为上诉人主张不成立或放弃抗辩权利，与事实不符，于法相悖。鹿泉市人民法院（2013）鹿民二初字第xxxx案中，上诉人抗辩不足额交付土地就有权不支付租金，判决认为既然签署三方协议并接收土地就应认为是对原现场及土地的情况和四至边界的认可，不能追索少交付的土地。本案中，上诉人主张交付多少土地就支付多少租金，与前案抗辩主张完全不同。原审判决引用前案判决对上诉人的抗辩主张不予采信，理据不足。被上诉人未能足额交付土地，应按照实际交付面积计算其收益。上诉人要求仅就被上诉人交付的土地面积向其支付土地收益，是符合客观事实的有效抗辩，400亩建设用地和200亩沙滩地各自的租金计算方法和支付方式不同，确定案涉宗地中400亩建设用地和200亩沙滩地各自交付的面积是解决本案的关键。上诉人已提出测绘鉴定申请，原审在未进行司法鉴定、实际交付土地与协议约定土地不符且差距巨大的情况下，径行判令上诉人全额支付租金，程序严重违法，损害了上诉人的实体权利和程序权利。二、双方对被上诉人交付土地不足、迁坟、开具发票等问题，多年来一直在努力沟通协商，在2011年已经明确解决办法。原审判决否定《座谈会纪要》及镇政府协调会纪要反映的基本事实，严重违背客观事实。经双方多次沟通，被上诉人基本确认东南角的120余亩土地难以完成交付。2011年8月19日，上诉人法定代表人薛加林与时任被上诉人法定代表人村委会主任韩某平及村党支部书记王某合将最后协商意见形成书面《座谈会纪要》，明确被上诉人向上诉人开具正规票据、迁移垃地及道路取直后，上诉人再向被上诉人支付收益。该约定内容是双方充分协商的结果，是双方的真实意思表示，确认内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。在鹿泉区人民法院（2013）鹿民二初字第xxxx号民事判决中，同样确认了被上诉人应依法开具合规票据的义务。因此，在被上诉人解决合规的土地收益票据等问题之前，上诉人暂停向被上诉人支付土地收益有合理理由，不构成违约。前述《座谈会纪要》写明解决原合同的随附事宜，本质是在履行《协议书》过程中达成的补充协议且不违背原《协议书》的约定，不是变更合同。依据《合同法》第三十二条规定，签字或盖章均是促使合同成立并生效的法定形式。被上诉人村委会主任及党支部书记均已签字，未加盖村委会公章不影响《座谈会纪要》的成立并生效。因被上诉人换届影响，新班子成员虽不认可《座谈会纪要》，但未能提出相反证据，应当承担举证不能的法律后果。原审判决认定《座谈会纪要》缺乏合同成立的必要条件，与法律规定不符。在被上诉人提交的镇政府协调会议纪要中，也表明双方均有意对交付土地差额进行协商确认，不能达成一致意见的是先付款200万元后再测绘，还是先测绘后付款，以及开具合规票据等。退一步讲，被上诉人不能向上诉人交付剩余土地，其仅有权就已经交付的土地主张租金，不能就未交付的土地主张租金，原审判决处理结果严重不公。三、被上诉人数次诉请法院解除协议，其间又采取断路、断水、断电等非法行为阻执上诉人正常经营，上诉人依约有权顺延付款且不应再支付被上诉人侵权期间的土地收益。原审判决判令上诉人支付该部分租金并支付违约金，严重错误。自2013年至2019年，被上诉人先后数次向法院提起诉讼，要求解除《协议书》及《补充协议》，导致合同关系长期处于诉讼争议状态，严重影响上诉人的正常经营活动，影响合作开发进程。2013年3月24日，鹿泉市人民法院（2013）鹿民二初字第xxxx号民事判决，驳回被上诉人解除合同的诉讼请求。2014年，被上诉人对上诉人在已实施断路的情况下又实施断水断电等违法行为，阻挠上诉人正常施工经营。上诉人多次与被上诉人协商无果，只得向鹿泉区人民法院提起侵权之诉，（2014）鹿民二初字第xxxx号民事判决认定被上诉人侵权并判令其恢复道路、接通电源。该判决生效后已申请强制执行，至今未执行终结。被上诉人不但不履行判定义务，反而变本加厉，在断路断电的情况下又组织人员拆除上诉人建设的围墙，要强行占领已交付的土地，后被公安机关强行制止。被上诉人还分别于2014年和2019年两次提起解除合同诉讼，一被驳回，一自行撤诉。被上诉人的行为严重影响上诉人的经营活动和土地利用，无权主张该期间的土地收益。根据《协议书》第三条第4款，因被上诉人原因影响上诉人正常开工施工，付款的时间也按影响施工时间顺延的约定以及《座谈会纪要》的相关约定，上诉人有权暂停向被上诉人支付土地收益款项、要求减少计付该时段应付的收益款项。上诉人暂停向被上诉人支付土地收益款项的行为有合理理由和依据，不构成违约。上诉人不应向其支付违约金。 上吕村委会辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。第一、被上诉人交付了足额的土地面积。上诉人对租赁土地的四至没有任何异议，租赁协议系各方当事人自愿订立，未违背法律、行政法规，合法有效。上吕村委会依约将涉案土地交由凯地圣公司使用，凯地圣公司应依约承担支付租金的义务。2009年9月29日三方签订的《协议书》是对2006年2月15日凯地圣公司与万和公司签订的《协议书》土地四至的认可，租赁该土地前后共有三个承租人，承租的土地面积一直没有进行任何变更，上诉人接受《协议书》《补充协议》是经过双方详细商谈决定的，均盖章确认了土地的四至及面积，应系上诉人的真实意思表示，上诉人无力缴纳租赁费，便以土地面积进行抗辩，明显不能成立。一审双方均同时到现场指认了四至边界，当时被上诉人对边界没有任何异议，承包土地的四至周围均由五六米高的土坡围挡，没有土坡的位置也由相应的水泥桩或者树木围挡，现场四至边界位置非常清楚，一审法官还在现场画了草图，双方均无异议。被上诉人抗辩的东南方约120亩地被村民占用明显不属实，以上120亩土地一直长期由其他村民租赁种植农作物，根本不在本案争议土地的承包范围内，坟地同样也并不在诉争的土地承包范围内。根据农村租赁土地的惯例，一般租赁土地仅以土地四至为准，整块土地进行对外出租，一般不会专门针对土地面积进行实际测量，按照大概的土地面积来确定相应的租赁费，上诉人对此也是明知的，上诉意见是为少缴纳或者不缴纳相应的土地租赁费，上诉理由明显不能成立。因双方发生多次诉讼，上诉人以上抗辩理由已由生效的文书予以驳回，在鹿泉区人民法院（2013）鹿民二初字第xxxx号民事判决书已确认双方协议约定的土地面积和四至边界，认定上诉人方在签订三方协议时，即是对四至边界的认可，上诉人应当按照合同约定向被上诉人支付剩余租金。根据证据规则的相关规定，对于土地面积的问题被上诉人无须另行举证证实，上诉人亦无权提出面积鉴定。第二、被上诉人并未影响上诉人的正常生产经营。上诉人在2009年签订合同至今长达10多年之久不进行任何项目建设的行为，导致土地荒草丛生土地闲置。上诉人在取得土地使用权后，不但不积极投入资金开发利用土地，反而不断的破坏土地、砍伐原有的树木和植被，导致土地荒废严重，其行为违反《土地管理法》应当合理利用土地的强制性规定。从一审被上诉人提交的证据6现场图中也可以看出，综合办公楼在凯地圣公司2009年接手至今仍旧没有封顶，还是2009年之前万和公司建设未完工的原样，上诉人一直没有实际经营争议土地。上诉人至今为止也并未进行任何规划和设计工作，反而开始滥砍滥伐树木、花草，从中获利，上诉人的行为造成农用地大量毁坏荒废，其行为不仅严重浪费土地资源，还侵害整体村民的利益，社会影响恶劣。上诉人一直没有正常经营，也没有对土地进行实际开发利用，其称影响其正常经营应减少给付该时间段的款项，理由不成立，缺乏相应证据证实。被上诉人多次起诉解除合同，直接原因是上诉人迟迟不履行支付租赁费义务，更重要的是上诉人浪费土地资源，不断破坏地上植被。第三、《座谈会纪要》违反法律强制性规定，该约定内容因侵害村民集体利益而无效。《座谈会纪要》中上诉人主张要求拓宽道路、迁移坟地、开具发票、租赁费分期支付等均属对集体土地承包协议的重大变更事项，以上事项并未经村民代表会议讨论通过，违反《村民组织法》24条、28条的相关规定，应属无效条款。请求：驳回上诉，维持原判。 上吕村委会向一审法院起诉请求：1、请求法院判决被告支付拖欠原告的租金2303400元，并支付原告自2010年2月15日起逾期违约金70万元。2、诉讼费由被告承担。 一审查明的事实：2006年2月15日，原告上吕村委会与石家庄万和房地产开发有限公司签订协议书，协议约定，原告上吕村委会出租给石家庄万和房地产开发有限公司村南大沙坑废弃地，协议约定村南大沙坑废弃地约600亩，并标明了范围和四至边界，期限自2006年2月15日至2076年2月15日，使用期限为70年，其中约400亩建设用地（含办公楼及周边地）租金472万元，其中约200亩沙滩地租金1792000元。协议约定了付款方式和期限以及其它权利义务和违约责任。2009年9月29日，原告上吕村委会与石家庄万和房地产开发有限公司签订协议书又签订了《补充协议》，该协议对付款方式进行了变更：大沙坑内约200亩沙滩地的租金1792000元，2010年2月15日前，石家庄万和房地产开发有限公司向原告支付2008年和2009年的租金51200元，以后地租类推每两年支付一次。大沙坑内400亩建设用地（含办公楼及周边地）租金472万元，本协议签订后10日内石家庄万和房地产开发有限公司支付100万元，2010年2月15日前支付50万元，2011年2月15日石家庄万和房地产开发有限公司向原告付清472万元。如果石家庄万和房地产开发有限公司不能按期交清款项，上吕村委会将依照原协议中付款方式的第3条即“石家庄万和房地产开发有限公司每逾期一天向上吕村委会追加千分之一滞纳金，任何一项款项连续3个月交付不清，视石家庄万和房地产开发有限公司自动终止协议，石家庄万和房地产开发有限公司投资的各项建筑物无条件归上吕村委会所有”，该补充协议并对征地补充款、建设小区的相邻关系、住户户口迁入等问题进行了约定。2009年9月29日，上吕村委会、石家庄万和房地产开发有限公司、凯地圣房地产公司签订了三方协议，三方就上吕村村南大沙坑废弃地、沙滩地及办公楼占地的统一规划建设利用事宜达成协议，约定：上吕村委会、石家庄万和房地产开发有限公司双方在2006年2月15日签订的《协议书》及2009年9月29日签订的《补充协议》中石家庄万和房地产开发有限公司的权利义务全部转给凯地圣房地产公司，由凯地圣房地产公司独立运作该项目。协议签订后，被告凯地圣房地产公司接受了石家庄万和房地产开发有限公司经营的该项目及原来的部分建设。原告方共收到了2848200元租金。2011年8月19日，被告凯地圣房地产公司的法定代表人薛加林、原告的时任党支部书记王二合、原告的时任村主任韩书平就凯地圣房地产公司租赁村南大沙坑废弃地、沙滩地及办公楼占地附随事宜进行沟通协商：一、原告已经收到的租赁费，应向被告凯地圣房地产公司出具正式发票或行政事业性的正规收据。二、原告负责协调被告凯地圣房地产公司占地范围内迁坟的迁址事宜，争取明年开春前解决。三、大沙坑废弃地、沙滩地围墙北门即办公楼西侧道路拓宽事宜，以大沙坑围墙北门西侧墙垛向西4米为基点延现有道路向西平行退让，至北头公路取直，作为道路拓宽用地。原告负责协调西侧承包户向西退让，争取在明年开春前解决。四、被告凯地圣房地产公司的剩余租赁费，在原告妥善解决上述事宜后，再行分期支付，原告应在收款后一个月内负责解决出具正式发票或行政事业性的正规收据。五、如有遗留问题另行协商。2014年3月24日，鹿泉区法院出具了（2013）鹿民二初字第00004号民事判决书，该判决驳回了上吕村委会要求解除合同的诉讼请求，以及该判决判决双方继续履行2006年2月15日的协议及2009年9月29日的补充协议。2014年12月9日，鹿泉区法院出具了（2014）鹿民二初字第00314号民事裁定书，驳回上吕村委会要求解除2006年2月15日的协议及2009年9月29日的补充协议的起诉，后上吕村委会上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院以（2015）石民立终字第00141号驳回上诉，维持原裁定。2014年12月12日，鹿泉区法院出具了（2013）鹿民二初字第00245号民事判决书，该判决书判决上吕村委会为凯地圣房地产公司恢复道路通行，接通电源以及驳回了凯地圣房地产公司的其他诉讼请求。2018年3月份，由鹿泉区黄壁庄镇政府镇长封永利主场会议，参加人员有原告村人员王某平、王某军、王某山、韩某拴、马某爱、王某海、韩某明，王某锁，以及被告凯地圣房地产公司的法定代表人薛某林及其薛某林儿子、律师参会，商议租赁村南大沙坑废弃地、沙滩地及办公楼占地事宜，在会上，被告凯地圣房地产公司要求原告拓宽道路、迁坟、开税票，以及被告凯地圣房地产公司主张交付的土地面积不够，原告方的参会人员认为被告凯地圣房地产公司是无理要求，其目的仅仅是为了拖延时间缴纳租赁费，原告方的参会人员不同意变更原双方的协议。原告提交一份2019年6月29日上吕村双委会记录一份，会议内容：上吕村双委会干部与被告的法定代表人薛某林等三人从10点到中午12点多座谈协商拖欠上吕村承包地承包款，因薛加林一直为承包地四至、面积、迁坟和开税票的不合理的事，双委会干部一致不同意薛加林等人的观点和看法，最终为了共同发展，由薛某林先往上吕村委会账户打200万元，以前拖欠的费用，以后再议，如在7月6日后再打等于主动放弃本次协商，与会人员签名按手印，韩某明、王某锁、王某平、马某爱、韩某魁、王某海、王某军。原告提交了2019年7月25日《关于解决上吕村和凯地圣公司经济合同纠纷的协调会议纪要》一份，主持人：宋某跃，出席人员：陈某红、王某军、王某平、马某爱、韩某魁、被告凯地圣房地产公司薛某林等3人，内容如下：一、被告凯地圣房地产公司打款200万到，被告凯地圣房地产公司自2006年至今承包上吕村南600余亩土地，2010年至2011年，先后支付上吕村承包费100多万元，2012年支付上吕村30万元，依据2014年鹿泉区人民法院判决驳回上吕村解除合同要求，继续履行合同，协调会参会人员经商议决定：黄壁庄镇将收款账号给被告凯地圣房地产公司薛加林，7日内（8月5日前）由凯地圣房地产公司向付款200万，资金到账后启动第二项决定。二、上吕村协助凯地圣房地产公司确定承包地的四至边界。协调会参会人员商议决定，凯地圣房地产公司打款200万到后，上吕村自款到的7日内，上吕村协助凯地圣房地产公司确定承包地的四至边界。 一审法院认为，原告上吕村委会与被告凯地圣房地产公司的合同系双方的真实意思表示，双方在履行合同的过程中出现争议，原告上吕村委会提出系被告凯地圣房地产公司没有足额缴纳租金构成违约，被告凯地圣房地产公司抗辩认为原告在履行土地交付时违约，经审查本案，被告凯地圣房地产公司在2009年9月29日，从万和房地产公司处接受时，没有提出交付的土地面积不够以及拓宽道路、迁坟、开票事宜，直到2011年8月19日才提出开票、迁坟、道路拓宽事宜，在（2013）鹿民二初字第00004号民事判决审理过程中提出交付土地面积不够，从合同及履行过程上看，被告凯地圣房地产公司系通过三方协议确定后接受的案外人万和房地产公司已经在开发的项目。原协议对土地面积的表述为“约600亩”，四至边界表述完整，被告凯地圣房地产公司在签署三方协议和接受中应尽到本身的注意义务，既然签署了三方协议并进行了接受，应认为是对原现场及土地的情况和四至边界的认可。关于被告主张的2011年8月19日“座谈会纪要”，该纪要内容实际为对双方合同的修改，并且为重要内容，该纪要虽然有原村委会干部的签字，但没有加盖原告方村民委员会的公章，原告对该纪要不认可，一审认为，该“座谈会纪要”作为双方主要变更合同内容，缺乏合同成立的必要条件，因此不予认定，双方应履行原协议及补充协议。关于被告方主张已经缴纳的租金的票据问题，被告主张原告未开具正规票据和履行交付土地不全面等，原告违反了“在先义务”，依据双方合同，原告的主要义务即交付土地，土地交付后被告应按约定履行付款义务，本案中，原告已交付土地，被告无权拒绝交纳租金。至于票据问题，双方在交易中应遵循国家有关关于票据管理规定依法经营。被告应当向原告支付租金，经计算，截止到2019年2月15日前的租金，被告应交纳租金5052800元，原告已收到租金2848200元，故剩余的租金2204600元被告应向原告交纳。关于被告称交付的土地面积不够以及拓宽道路、迁坟事宜均不符合被告从万和公司、和原告处接受的2006年2月15日签订的《协议书》及2009年9月29日签订的《补充协议》的约定内容，故不予采信。至于被告辩称原告的收益应减去原告给被告断水、断电、断路期间的收益，证据不足，不予支持。被告逾期支付租金，构成违约，根据约定的每逾期一天向上吕村委会追加千分之一滞纳金的标准计算违约金，属于约定过高，应予以降低，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，原告要求的自2010年2月15日起的逾期违约金，按照未付租金的10%即220460元为宜。 一审判决：被告河北凯地圣房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告支付租金2204600元（到2019年2月15日前的租金）以及违约金220460元，合计2425060元。如果未按本判决生效后指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15414元，由原告负担2929元，由被告负担12485元。 二审中，上诉人凯地圣公司申请对涉案宗地（以双方认可的现有土地四至为边界为准）面积进行测绘。本着彻底解决纷争的原则，双方同意如果测量结果小于550亩，根据测量结果按照2：1比例确定建设用地和沙滩地的面积，再分别计算建设用地一次性付清的租金和沙滩地两年一付的租金。经本院委托，2020年6月17日，河北金峰土地规划有限公司出具《不动产测量报告》载明，无争议区域面积515.95亩，争议区域1面积0.89亩，争议区域2面积1.04亩，争议区域3面积1.18亩。对此，上诉人凯地圣公司认为，对该报告内容及数据没有异议，争议区域1是上诉人承租土地范围以外的道路，从相邻关系角度讲，上诉人凯地圣公司享有通行权，不应就该部分支付租金。争议区域2、3属上诉人凯地圣公司承租范围。被上诉人上吕村委会认为，无争议区域面积515.95亩及争议区域1、2、3面积没有异议，争议区域均不在承包范围内，以上部分属于公用道路，双方均可正常通行，被上诉人上吕村委会也未要求上诉人凯地圣公司支付租金。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，均应依约履行各自义务。双方对2020年6月17日河北金峰土地规划有限公司出具的《不动产测量报告》均无异议。基此，对于无争议区域面积515.95亩、争议区域1面积0.89亩、争议区域2面积1.04亩、争议区域3面积1.18亩的测量结果，本院予以采信。上诉人凯地圣公司的租赁范围是否包括争议区域1、2、3，双方存在争议。对此，本院认为，根据协议的约定并结合土地的现状，争议区域1与争议区域2构成南北通行的道路并与村南侧的公路相连互通，属于公共的道路，故不宜纳入本案中上诉人凯地圣公司的租赁范围。争议区域3与2006年2月15日协议书中第一条约定相符，应属上诉人凯地圣公司租赁的范围。因此，上诉人凯地圣公司租赁土地的面积共计517.13亩（515.95+1.18）。按照2：1确定建设用地面积为344.75亩、沙滩地面积为172.38亩。根据双方协议约定，建设用地70年使用权租金每亩11800元，租金数额为4068050元（344.75亩×11800元/亩），沙滩地租金每年每亩128元，截止2019年2月15日，租金数额为308904.96元（172.38亩×128元/亩×14年）。租金合计为4376954.96元（4068050+308904.96）。扣除上诉人凯地圣公司已经支付的租金2848200元，上诉人凯地圣公司尚欠租金为1528754.96元（4376954.96－2848200），本院予以确认。被上诉人上吕村委会已将土地交付上诉人凯地圣公司，上诉人凯地圣公司未按约定支付租金的行为构成违约。对于违约金，双方在协议中约定过高，应予适当降低。在履行协议过程中，双方产生纷争，沟通交涉乃至诉讼不断，从双方已发生的系列事实看，针对上诉人凯地圣公司未按约支付租金，双方经协商未果，直至双方启动解除协议、恢复通行等诉讼程序，其后又经协商，仍涉及到上诉人凯地圣公司打款支付租金的内容。因此，即便存在其它事由或争议，也不构成上诉人凯地圣公司必然享有延迟履行给付租金的正当理由。从长远来看，协议得以顺利履行是合作发展的前提，以期给双方互惠共赢产生效益。为此，违约金的数额酌情以上诉人凯地圣公司欠付租金的10%为标准予以确定即为152875.5元（1528754.96×10%），符合本案的基本案情及公平原则。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初4198号民事判决； 二、上诉人河北凯地圣房地产开发有限公司向被上诉人石家庄市鹿泉区黄壁庄镇上吕村村民委员会支付租金1528754.96元（截止2019年2月15日）、违约金152875.5元，上述合计1681630.46元，限判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审案件受理费30828元，鉴定费80000元，上述合计110828元，上诉人河北凯地圣房地产开发有限公司负担62053元，被上诉人石家庄市鹿泉区黄壁庄镇上吕村村民委员会负担48775元。 本判决为终审判决。 审 判 长 史兆宏 审 判 员 李荣水 审 判 员 孟志刚 二〇二〇年八月三日 法官助理 吕鹏飞 书 记 员 崔娇娇