浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初1914号 原告：江山银都大酒楼有限公司，住所地江山市虎山街道解放路50号。 法定代表人：王强，总经理。 委托诉讼代理人：郑德喜，男，系王强的妹夫。 被告：上海本乎教育科技有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号C楼。 法定代表人：吕颖，总经理。 委托诉讼代理人：李校帆，安徽启延律师事务所律师。 原告江山银都大酒楼有限公司（以下简称江山银都公司）与被告上海本乎教育科技有限公司（以下简称上海本乎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告江山银都公司之委托诉讼代理人郑德喜、被告上海本乎公司之委托诉讼代理人李校帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江山银都公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2020年3月15日至2020年6月30日的租金81665元；2.依法判令被告支付原告赔偿金280000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月30日，原、被告签订一份《租赁合同》，由被告租赁原告所有的坐落于江山市××路××号××层房屋作为经营使用。合同约定：1.租赁期限为五年零三个月；2.租金为每年人民币280000元，租金于每年的3月15日支付；3.如乙方即被告提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方即原告，如甲方不同意，乙方需支付赔偿金700000元；合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。2020年3月，被告以受疫情影响，要求延迟缴纳2020年度的租金，原告本着人性化的原则，同意被告将本年度的租金延迟到5月份缴纳。2020年5月27日，被告向原告发送一份《退租申请》，擅自解除租赁合同，并将租赁物内所有财物撤离。原告要求被告支付租金及承担违约责任，但被告以不可抗力为由拒绝承担。原告认为双方之间的租赁关系合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在未征得原告的同意下，也未提前30天通知原告，擅自解除合同，其行为已经构成违约，按照合同约定被告应当支付约定的违约金。 被告上海本乎公司辩称：1.原告主张的租金不合理，违约金及28万元赔偿金没有相应依据，不应当予以支持。根据合同第十条的约定，今年受疫情的影响，长期无法正常经营，出租人应当减免房租，被告认为租金应当双方各半承担。2020年3月15日至2020年6月30日的租金应该予以减免，且根据司法解释，被告不应当承担赔偿金。被告在5月27日已经返还了租赁物，还有5万元的押金在原告处，如果要支付租金，应当用租金先予以抵扣。原告在6月6日的时候就已经起诉了，所以6月6日至6月30日期间的租金也是不合理的。2.关于诉状中第一段合法租赁的情况无异议，第二段中被告不是擅自解除合同，搬离财物也不属实，其他没有异议。因为疫情的原因，被告长期无法经营，所以被告根据合同要求解除合同。3.涉案房屋被告花费了70万元的装修费，因为原告的原因导致损毁，被告保留向原告追究的权利。5月27日，被告向原告发了退租申请之后，原告方把门锁起来了，里面的设施设备一些固定装修，原告在没有经过被告同意下擅自拆除，造成损毁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提供了退租申请、租赁合同，证明原告未在退租申请上签字，不认可该份退租申请，原告是按照合同履行，现在是被告违约。被告提供了告家长通知书，证明因为疫情影响，被告经营困难，告知家长不再经营，之前的学生都由其他的培训机构接手。 经质证，原、被告对对方提供的证据真实性基本没有异议，故本院原、被告提供的证据予以认定，对证据所反映的事实予以确认。 综上，结合原、被告的陈述及举证、质证情况，本院经审理认定事实如下： 2017年12月30日，原、被告签订《租赁合同》一份，由被告租赁原告所有的坐落于江山市××路××号××层房屋作为经营使用。合同约定：租赁期限为2017年12月15日起至2023年3月15日止,租金为每年人民币280000元，押金5万元，解除合同的条件及违约责任承担等。合同签订后，被告方向原告支付了50000元押金。2020年5月27日，被告向原告发送一份《退租申请》，提出因受新型冠状病毒的影响，被告自2020年1月18日起一直处于停业状态，被告因近四个月无任何经营收入等原因导致被告无力承担现在的房租，故向原告提出退租并退还被告押金，并提出三日内对场所内物品进行交接等。现诉争房屋，原告已另行出租。 审理过程中，应被告要求，原告要求确认双方的租赁合同于2020年5月27日由被告单方解除。后原告提交申请书，要求变更确认双方合同于2020年6月27日终止。被告对此不予认可，认为原告在庭审中系经慎重考虑后要求确认合同解除时间为5月27日，原告庭审结束后修改当庭的陈述及诉讼请求超过了诉讼时效，变更自认的陈述内容和诉讼请求不符合法律规定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告达成《租赁合同》，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告认为，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。被告认为其系因为疫情才要求解除合同，不应当支付违约赔偿金，且涉案房屋已另行出租，并没有造成损失。原告认为，疫情在3月20日左右就已经解除了，被告解除合同并不是因为疫情原因。本院认为，今年年初因新型冠状病毒肺炎疫情爆发，为防控疫情发展，各地均出台了各项限制人员流动的措施，被告在其《退租申请》中陈述的“我们公司作为中小学教育培训行业，接市教育局通知，自2020年1月18日起一直处于停业状态，我司在近四个月无任何经营收入”情况属实，但2020年3月下旬，浙江省各地已相继有序复工复产，本案诉争租赁标的物所在地衢州地区也于2020年5月1日发布《衢州校外培训机构复工复课实施方案》，明确“目前校外培训机构在做好各项疫情防控工作的前提下，可以安排教职工复工。经审批、登记部门核验防疫条件合格后，方可恢复线下培训…”，即被告提出《退租申请》的时间5月27日已属于衢州地区可恢复线下培训期间，故新冠肺炎疫情虽然对被告经营产生了影响，但与被告提出解除合同之间并不存在必然的因果关系，本院对被告关于其提出解除合同系因疫情的不可抗力因素的主张不予采信。本案系承租人解除合同，出租人要求其承担违约责任，与最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定的出租人解除合同并要求承租人承担违约责任的情况不一致，故本案并不适用该条规定。本院认为，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，但承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。被告因受疫情影响的，可以向原告提出延长租期、减免相应期间租金的要求，但被告以此直接要求原告解除合同的，原告方不同意的，仍应当根据双方《租赁合同》第八条第4点的约定“如果乙方（即被告）因自身原因需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，如甲方（即原告）不同意解除合同，乙方需支付甲方柒拾万圆整违约赔偿金”，认定被告方违约。被告于2020年5月27日向原告发送《退租申请》，原告根据上述合同约定内容要求确认合同于2020年6月27日终止，并支付租金的，符合法律规定，本院予以支持。被告认为，原告于庭后变更了庭审陈述不符合法律规定，本院认为，原告陈述其系因被告要求单方解除，没有办法而要求确认合同已经解除，其虽在庭审中陈述要求确认合同于5月27日解除，但并未变更要求被告支付2020年3月15日起至6月30日止的租金81665元的诉讼请求，故本院对原告关于确认双方合同终止日2020年5月27日变更为2020年6月27日的陈述予以准许，对原告要求被告支付2020年3月15日至2020年6月27日止的租金及违约赔偿金的请求予以支持。就租金及违约赔偿金的数额，本院根据双方合同约定，综合被告因受疫情影响造成的停业损失、退租后原场地装潢损失及被告要求减免一半租金的请求、原告因被告单方解除合同造成的租金损失等，根据公平原则、合理分担因疫情防控导致的不利后果，确定由被告支付2020年3月15日至2020年6月27日止的租金59836元【280000元÷365日×52日（3月15日至5月6日）×50%+280000元÷365日×52日（5月7日至6月27日）】、酌情承担70000元违约赔偿金。被告认为原告已于2020年6月6日提起诉讼，该日之后不应当要求计算租金，本院认为，原告因被告单方解约行为提起诉讼，与其要求确认合同于6月27日终止之间并不存在矛盾，租金止付之日应当按照合同解除之日计算。双方一致同意被告支付给原告的5万元用以抵扣被告应付的租金，本院予以准许。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持，被告合理的辩称，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原、被告于2017年12月30日签订的《租赁合同》已于2020年6月27日解除。 二、被告上海本乎教育科技有限公司支付原告江山银都大酒楼有限公司租金59836元，违约赔偿金70000元，合计129836元，扣除被告已支付给原告的押金50000元，余款79836元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、驳回原告江山银都大酒楼有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6724元，减半收取3362元，由原告江山银都大酒楼有限公司负担1362元，被告上海本乎教育科技有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐素风 二〇二〇年八月二十四日 书记员  徐琪涵 ??2? ??1?