台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1003民初2977号 原告（反诉被告）：童菊玲，女，1982年12月24日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：童仙正，浙江维人律师事务所律师。 被告（反诉原告）：台州市中梁宸置业有限公司，统一社会信用代码91331003MA28GU6809。住所地：台州市黄岩区西城街道永宁社区劳动南路103号1单元1303室。 法定代表人：袁荣文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周文峰，浙江六和（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温从成，浙江六和（温州）律师事务所律师。 原告童菊玲为与被告台州市中梁宸置业有限公司（以下简称中梁宸公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2020年6月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，被告在举证期限内提出反诉，本院决定合并审理，并依法由审判员於玲铃适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告童菊玲及其委托诉讼代理人童仙正、被告中梁宸公司的委托诉讼代理人周文峰、温从成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童菊玲向本院提起诉讼请求：一、解除原、被告于2018年6月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告已付购房款1172760元及自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；三、被告赔偿原告违约金117276元。事实与理由：2018年6月30日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告坐落在黄岩区××街道××幢××室的房屋，建筑面积81.52平方米，总房款1172760元，并约定被告于2019年9月29日前将该房屋交付给原告使用，逾期交付的原告有权解除合同，被告应退还原告已付全部购房款和承担累计已付购房款的10%违约金。现经原告多次向被告提出申请，被告同意解除合同，并同意支付违约金，直至今日被告以种种理由拖延，至今尚未履行合同约定的义务，其行为已构成了违约。故诉至法院。 被告中梁宸公司答辩并反诉称：一、被告在办理涉案项目竣工备案过程中，因业主投诉已完工的商品房外墙材料与施工图不符，住建部门、信访局因协调该争议而导致竣工验收备案工作停滞。根据购房合同的相关约定，被告有权据实延期交房，且延期交付的责任不在被告，原告以此主张解除购房合同依据不足。二、涉案《商品房买卖合同》尚未解除，原告要求被告返还购房款并支付违约金的条件尚未成就。三、即便本案原告主张解除购房合同依据充分，其应按购房合同约定主张违约金。现原告既主张约定的违约金，又主张利息损失，于法无据。综上，原告主张的诉讼请求依据不足，但是鉴于原告有强烈解除合同的意愿，被告同意解除合同并在原告协助办理手续后，将购房款无息退还。反诉请求判令：一、被告协助原告办理编号为2018331003ＹＳ0044351的《浙江省商品房买卖合同》的备案撤销手续；二、被告协助原告办理位于××街道××幢××室××商品房买卖预告登记的注销手续。 原告童菊玲针对被告中梁宸公司的反诉答辩称：如果被告愿意支付违约金和赔偿利息损失的前提下，原告同意配合办理撤销手续和注销手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定：2018年6月30日，原、被告签订编号为2018331003ＹＳ0044351的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买坐落于台州市黄岩区××街道××幢××室房产；房屋总价1172760元；首付592760元；剩余购房款580000元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署后7日内日向银行或公积金中心提交完备的贷款申请资料，缴纳办理按揭贷款所需的费用，办妥按揭贷款手续；出卖人应在2019年9月29日前将房屋交付给买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管、林业、水利、电力等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，或市政配套的批准与施工延误的，项目竣工验收有关部门验收滞后等非出卖人原因，导致本项目不具备竣工交付条件而导致开发建设期延长的，出卖人可据实予以延期；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾、台风等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件，以及法律法规和政策的改变等政府行为。出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2018年7月2日向被告支付首付款592760元。后原告将剩余购房款580000元全部支付给了被告。同年7月5日，涉案购房合同经黄岩区房地产事务中心备案登记。2019年6月10日，原、被告就涉案商品房办理了预售商品房买卖预告登记。因涉案房屋建设工程至今尚未完成竣工验收备案，被告至今未向原告交付涉案房产。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按约支付购房款1172760元。根据合同约定，被告应在2019年9月29日前将房屋交付给原告使用。但因涉案房屋建设工程尚未完成竣工验收备案，被告至今未向原告交付涉案房产。原告要求解除《商品房买卖合同》，并由被告返还购房款1172760元，符合合同约定，本院予以支持。同时，根据合同约定，因被告逾期交房，原告解除合同的，被告应按已付购房款的10%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金117276元的诉请，本院亦予以支持。原告未提供证据证明约定的违约金低于给其造成的损失，故其要求被告在支付违约金后另行赔偿以1172760元为基数，自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，于法无据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中的成立部分，本院予以支持。被告反诉要求原告协助办理《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续及预售商品房买卖预告登记的注销手续，属于合同解除后原告应协助履行的附随义务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十四之规定，判决如下： 一、解除原告童菊玲与被告台州市中梁宸置业有限公司于2018年6月30日签订的合同编号为2018331003YS0044351的《商品房买卖合同》。 二、被告台州市中梁宸置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告童菊玲购房款1172760元，并支付违约金117276元。 三、驳回原告童菊玲的其他诉讼请求。 四、反诉被告童菊玲于判决生效后十日内协助反诉原告台州市中梁宸置业有限公司办理编号为2018331003YS0044351的《商品房买卖合同》的备案撤销手续。 五、反诉被告童菊玲于判决生效后十日内协助反诉原告台州市中梁宸置业有限公司办理坐落于台州市黄岩区××街道××幢××室××商品房买卖预告登记的注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费16410元，减半收取8205元，由被告台州市中梁宸置业有限公司负担。反诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告童菊玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 於玲铃 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 李婷燕 代书记员 李婉飞 ??2? ??6?