辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终1401号上诉人（原审被告）：抚顺绿地置业有限公司，住所地抚顺经济开发区顺大街隆达花园7#楼201室。法定代表人：徐伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁芳芳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘磊，男，1989年12月7日出生，满族，住抚顺市清原满族自治县。被上诉人（原审原告）：李春迎，女，1989年3月21日出生，汉族，住抚顺市顺城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李科新，辽宁必然律师事务所律师。上诉人抚顺绿地置业有限公司（以下简称“绿地公司”）因与被上诉人刘磊、李春迎合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。绿地公司上诉请求：1.撤销抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初321号民事判决书，发回重审或改判上诉人无需给付被上诉人装修基金30000元。2.由被上诉人承担一、二审诉讼费用。上诉理由：一审认定事实错误和适用法律错误。1.一审将另案推定事实作为本案查明事实是错误的。一审判决中第3页第2自然段不是本案查明事实，每个案件的事实和证据情况均不相同，不能直接将另案事实作为本案认定依据，更何况另案事实还是推定事实，因此将其作为本案查明事实是错误的。2.被上诉人提供的装修基金卡无被上诉人名字和金额的记录，上诉人是否指定商铺、是否能提供可读取该装修基金卡片金额的设备及是否能提供可使用该卡片的商铺，并不是上诉人应履行的义务，且与本案无关，无法认定被上诉人主张的金额。3.被上诉人的诉讼请求已过诉讼时效，被上诉人的诉讼请求不应得到支持。一审中被上诉人并未提供相关证据证明其一直在主张权利，被上诉人诉求早已过诉讼时效，不存在适用诉讼时效中断的法定情形，不应得到支持。4.一审适用《中华人民共和国民法总则》第195条、《中华人民共和国合同法》第8条、第44条、第60条是错误的。被上诉人不存在适用诉讼时效中断的法定情形，上诉人与被上诉人应按照双方签订的《商品房买卖合同》内容履行各自权利义务，在《商品房买卖合同》中并无赠送装修基金内容的约定，上诉人无支付装修基金的义务。综上，一审认定事实和适用法律错误，请求贵院查明事实依法撤销原判，支持上诉人的上诉请求。刘磊、李春迎辩称，一审判决正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。1、上诉人关于一审将另案推定事实作为本案查明事实是错误的观点没有法律依据。2、现已有大量事实证明了上诉人在销售商品房的时候，对购房款低于500000元的业主，至少给付了30000元装修基金券。3、绿地小区内业主对装修基金券返现的事主张多年来始终未停止过，诉讼时效一直处于中断状态，上诉人提出被上诉人起诉时超过诉讼时效的理由毫无道理。刘磊、李春迎向一审法院起诉请求：1、判令被告立即给付原告装修基金30000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是绿地剑桥小区的业主，被告是绿地剑桥小区的开发单位，2010年春天原告在被告处购房时，被告公司对所有当时购房的业主有优惠购房的政策，依据当时的购房优惠政策，被告按照原告所缴纳的房款，应赠予原告30000元的装修基金。2011年原告缴纳购房款从被告处取得一张购房优惠券，价值30000元。2014年原告按照被告的要求将优惠券返还被告换得一张优惠卡编号为NO00×××13,被告工作人员告知原告，凭此优惠卡可以返还原告30000元或在红星美凯龙家居广场消费30000元，但原告问遍了红星美凯龙所有商家均表示不认可该优惠卡。原告只得找到被告要求被告履行返还30000元的义务，但被告工作人员告知原告等通知。原告从2014年起不断询问被告的工作人员，均被告知无法解决该问题，不能返还原告装修基金，原告无奈诉至贵院。一审法院认定事实如下：2010年10月15日，刘磊与绿地公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘磊以350440元的价格购买绿地公司开发的位于抚顺经济开发区，建筑面积86.43平方米的房屋。庭审中，刘磊称购房时绿地公司承诺向其赠送30000元的装修基金，并向其发放卡号为00×××13的装修基金卡一张，告知其该卡可在指定商家使用，后刘磊发现该卡无法在指定商家使用，并且绿地公司亦拒绝向其支付卡内钱款。再查，2011年3月9日，绿地公司在辽沈晚报（抚顺版）刊登如下内容：“权益日认购即赠幸福大礼”“3月15日前，购买高层、别墅最多可得50000幸福基金”“即可成为幸福公证员，更有机会获赠千足金条！”后附贵宾热线、项目地址及开发商等内容。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。本案中，绿地公司在商品房销售广告中承诺购买房屋最多可得50000元装修基金，刘磊在绿地公司购买房屋，绿地公司承诺向其赠送装修基金并向其发放了绿地装修基金卡，虽刘磊并未提供装修基金的具体数额，但因该卡片系绿地公司制作，只能用于绿地公司或者其指定的商铺进行消费，现绿地公司既不能提供可读取该装修基金卡片金额的设备又不能提供可使用该卡片的商铺，亦无法通过其他手段读取刘磊提供的卡片内是否存在余额，绿地公司应承担举证不能的不利后果，故应认定刘磊所持有的装修基金卡的金额为30000元。绿地公司与刘磊达成的买房屋赠送装修基金的口头合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，绿地公司应当履行该合同义务，因李春迎并非买卖合同的当事人，故绿地公司应给付刘磊30000元装修基金。关于绿地公司主张刘磊的诉求超过诉讼时效一节，因刘磊及其他业主曾多次向绿地公司主张权利，存在诉讼时效中断的情形，故对此一审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：被告抚顺绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘磊支付装修基金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元，由被告抚顺绿地置业有限公司承担，随上述款项一并给付原告。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实给予确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：一、绿地公司是否承诺赠送刘磊装修基金？二、刘磊诉请是否超过诉讼时效？关于焦点一，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。一审法院依照上述法律规定，确认了已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实即绿地公司在辽沈晚报（抚顺版）刊登广告宣传的购买高层、别墅最多可得50000元幸福基金，现绿地公司虽提出异议，但其未能提交足以推翻该项事实的相反证据，故绿地公司的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于绿地公司主张的装修基金卡无刘磊名字和金额的记录，无法认定刘磊主张的装修基金数额的问题。一审中，刘磊提交一张“绿地装修基金卡”，结合其与绿地公司签订《商品房买卖合同》及绿地公司购买商品房赠送装修基金的广告，可以认定绿地公司向刘磊赠送装修基金的事实。“绿地装修基金卡”系由绿地公司发放给刘磊，现绿地公司虽对刘磊主张的装修基金的数额提出异议，但其未能提交向刘磊发放装修基金的相关手续材料，亦未能提交可以读取“绿地装修基金卡”资料的相关设备，故一审法院认定的绿地公司给付刘磊装修基金的数额并无不当，本院依法予以维持。绿地公司的该项上诉请求，本院不予支持。关于焦点二，本案并非个案，刘磊及其他业主多年来一直向绿地公司主张权利，存在诉讼时效中断的情形。双方亦并未明确约定装修基金的给付或返还期限。故对绿地公司提出的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人抚顺绿地置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 昱审判员 梁馨月审判员 黄 霞二〇二〇年八月二十四日法官助理陈凤书记员刘娟