调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1194号 原告：某市某信用合作联社。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：高某某，男，汉族，系该联社员工。 委托诉讼代理人：张某某，系某市某法律服务所法律工作者。 被告：姚某某，男，汉族，农民。 被告：杨某某，女，汉族，农民。 原告某市某信用合作联社诉被告姚某某、杨某某借款合同纠纷一案。本院于2020年7月1日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某市某信用合作联社（以下简称“某社”）的委托诉讼代理人高某某、张某某和被告姚某某、杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求陈述诉讼请求：1、请求判令被告姚某某、杨某某立即偿还借款人民币233万元，给付自2010年10月28起至2011年10月25日止借期内利息224613元，给付自2011年10月26日起以本金235万元为基数按年利率12.4254%标准计算给付至全部欠款还清之日止的利息（合同约定借期利息9.558%加上罚息30%）（立案时无法确定利息，待庭审时再确定数额）。2、请求判令原告对上述债权范围内对被告抵押物享有优先受偿权；抵押财产：位于某乡工夫屯村房产（房屋所有权证号：村房字第0AAA、0××6、61、0BBB、0××9号;他项权证号：某他字第××号）；位于某乡工夫屯村土地使用权（土地使用证号：法库集建2004字第XXX号，法库集建（1998)字第00000XX号）3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2010年10月28日被告与原告签订了《抵押担保借款合同》，借款235万元。借款期限自2010年10月28日起至2011年10月25日止，约定利息为年利率9.558%。被告以其所有的位于某乡工夫屯村房产、土地使用权为借款235万元作抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 原告庭审中变更诉讼请求：因被告于2012年6月29日偿还本金2万元，故将诉讼请求中逾期利息部分变更为从2011年10月26日起以本金235万元未基数按年利率I2.4254%标准计算给付至2012年6月28日，从2012年6月29日起以本金233万元未基数按年利率I2.4254%标准计算给付至还清欠款之日止。 被告姚某某辩称，原告所述属实，没有意见。 被告杨某某辩称，没有意见。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，二被告对其提交的证据进行了质证，本院对其提交的证据进行了认证 1、抵押担保借款合同复印件两份、抵押物清单复印件两份（均与原件核对一致，原件退回），证明借款合同、抵押合同的事实。被告姚某某质证2008年借两笔贷款，借款属实，是转贷，第一次借款是2006年。被告杨某某质证意见同姚某某一致。本院对该组证据的真实性予以采信。 2、辽宁省农村信用社借款凭证复印件两份（与原件核对一致，原件退回）、存款账户明细查询机打流水一份，证明原告于2010年11月15日分两笔向被告支付了235万元的事实，2012年6月28日二被告偿还借款本金2万元，尚欠借款本金233万元。被告姚某某、杨某某质证无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。 3、二被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明二被告身份的事实，二被告系夫妻关系。被告姚某某、杨某某质证无异议。本院予以采信。 4、房屋他项权证复印件一份（房屋产权证号是：村房字第××、0××9号）、集体土地使用证复印件两份、房屋所有权证复印件三份（房屋产权证号是：村房字第××、0××6、0××8号）（均与原件核对一致，原件退回），证明对涉案借款，原告与被告办理了合法的抵押登记手续，其中有两户0AAA、0××9房屋办理了抵押登记，三户没办理抵押登记，签订了抵押合同，该五户房屋占用土地为两个土地证范围内。被告姚某某质证两个抵押登记的房屋0AAA、0××9号，是为2006年抵押贷款办理的抵押登记，2008年转贷后未办理抵押登记。被告杨某某质证无异议。本院认为，经庭审查明，办理了他项权证的两户(房屋产权证号是：村房字第××、0××9)房屋是2006年被告办理贷款时进行抵押，抵押设定日期为2006年9月14日，约定期限为3年，原告未提供二被告此次，即2010年10月28日为签订两份借款合同而提供担保的证据，另三户没办理抵押登记，只签订了抵押合同，抵押权不成立，故本院对该证据不予采信。 5、还款明细登记薄两份，证明被告于2012年6月29日偿还过本金2万元，未偿还过利息。被告姚某某、杨某某质证无异议。本院对该证据予以采信。 6、逾期贷款催收通知单复印件两份，证明二被告未按约定偿还本息，且原告进行过催收。被告姚某某、杨某某质证无异议。本院对该证据予以采信。 被告姚某某未向本院提交证据。 被告杨某某未向本院提交证据。 依据上述有效证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实： 被告姚某某与杨某某系夫妻关系。2010年10月28日被告姚某某与原告分别签订两份《抵押担保借款合同》，约定借款期限均自2010年10月28日起至2011年10月25日止，借款金额分别为150万元、85万元，还款方式为一次性偿还。借款用途为贷款重组。约定贷款利率为9.558%。借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。2010年11月15日原告农信社分别向原告放款150万元、85万元。2012年6月28日二被告向原告偿还借款本金2万元，原告于2019年8月7日向被告姚某某送达了不良贷款催收通知书。 本院认为，原告农信社与被告姚某某签订的《抵押担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。2010年11月日原告农信社按照合同约定向被告姚某某分别发放了150万元、85万元借款，履行了合同义务，被告姚某某理应按时偿还借款本金及利息，逾期利息，但其只于2012年6月28日偿还原告本金2万元，故对原告要求被告偿还借款本金233万元，并给付利息、罚息的主张，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，借款行为发生在二被告夫妻关系存续期间，故由二被告偿还原告该借款。 关于原告农信社对其主张的位于法库冯贝堡乡工夫屯村房产（房屋所有权证号：村房字第0AAA、0××6、61、0BBB、0××9号，他项权证号：某他字第××号）、位于某乡工夫屯村土地使用权（土地使用证号：法库集建2004字第XXX号，法库集建（1998)字第00000XX号）是否享有优先受偿权问题。 经查，两座抵押登记的房屋（房屋产权证号是：村房字第××、0××9号）是2006年被告办理贷款时进行抵押，抵押设定日期为2006年9月14日，约定期限为3年，原告未提供二被告此次，即2010年10月28日为签订两份借款合同而提供担保的证据。根据《物权法》第一百七十七条规定，“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭。”根据《担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”根据以上规定，原抵押担保的主债权为旧贷款的主债权，银行与借款人一旦协议，旧贷款的主债权因为得到清偿而归于消灭，主债权消失的，抵押权也一并消失。故原告对于房屋产权证号为：村房字第××、0××9号房屋不享有优先受偿权。另，原告提供的其他房屋未办理抵押登记，只签订了抵押合同，抵押权不成立，故原告主张的所有房屋均不能基于抵押权优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《物权法》第一百七十七条、《担保法》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告姚某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某市某信用合作联社借款本金233万元，并给付利息（自2010年10月28日起至2011年10月25日止，按照9.588%计算）、逾期利息（自2011年10月26日起至2012年6月28日，以本金235万计算；自2012年6月29日起至按照全部借款还清之日止，以本金233万元计算，逾期利息均按年利率12.4254%计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25440元（原告已预交），由被告姚某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  邓辉 二〇二〇年八月五日 法官助理穆琳琳 书记员王阳阳