天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初1335号原告：王广奕，男，1974年3月1日出生，汉族，住天津市河东区。被告：赵建，男，1989年5月9日出生，汉族，户籍地天津市宁河区。原告王广奕与被告赵建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。王广奕到庭参加诉讼。赵建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王广奕向本院提出诉讼请求：1.判令解除赵建与王广奕签订的《房屋租赁合同》（依据双方签订的《房屋租赁合同》第7项中第4款）；2.判令赵建赔偿王广奕2020年1月至2020年9月的房租损失13500元；3.判令赵建赔偿王广奕按双方签订的《房屋租赁合同》第7项中第4款规定的违约金3000元；4.判令赵建赔偿王广奕2019年—2020年采暖费损失1235.3元；5.判令赵建赔偿王广奕在房屋租赁期内实际所产生的水、电费用和房屋实际损害费用；6.判令赵建限期腾空在王广奕房屋内存放的物品；7.判令赵建承担本案的诉讼费用及诉讼过程中产生的相关费用。事实和理由：王广奕与赵建于2019年9月15日在中介公司兴邦地产签订《天津市房屋租赁合同》，王广奕将坐落于天津市河东区房屋出租给赵建，合同约定房屋租赁期自2019年9月16日至2020年9月15日，共计12个月。租金为每月1500元，支付时间分别为2019年9月15日、2019年12月15日、2020年3月15日、2020年6月15日，付款方式为“一季一付、付三押一”。2019年9月15日，赵建向王广奕交付2019年9月15日至2019年11月15日房屋租金3000元及押金1500元（因赵建表示钱款不够，只交给王广奕2个月房租，待有钱后及时补上），并开始搬入物品租住，但两个月期满赵建并没有补交。2019年12月，王广奕找赵建收取房租时，发现赵建手机状态为停机，微信状态为停用。遂联系房屋中介公司兴邦地产，告知赵建在其公司留存的电话号码与王广奕获知的电话号码一样。致使王广奕的房屋租金及采暖费无法收取。在此期间王广奕于2019年12月5日和12月13日到赵建租住房屋处张贴打印的纸质通知，通知赵建让其联系王广奕或中介地产公司进行沟通协商，但赵建一直置之不理，不与联系，而且王广奕发现其张贴的纸质通知很快就被撕掉。王广奕与赵建签订的合同事实清晰、有效，赵建违约事实清楚。为维护王广奕的合法权益,故诉至法院,望判如所请。赵建未作答辩。王广奕围绕诉讼请求向本院提交证据：1.《房屋租赁合同》；2.房屋产权证；3.河东区房管供热服务中心供热收费专用收据；4.微信聊天截图。赵建未提交证据。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：王广奕系坐落天津市河东区万新村××里××号房屋（以下简称案涉房屋）所有权人。2019年9月14日，王广奕作为出租人（甲方）、赵建作为承租人（乙方），案外人天津中和兴邦房地产经纪有限公司（以下简称中和兴邦）作为居间人（丙方）就案涉房屋签订了书面合同，内容为：甲方将案涉房屋出租给乙方作为住宅使用。租赁期限12个月，自2019年9月16日至2020年9月15日。租金每月1500元，房屋押金1500元。租金支付以3个月为一期，乙方应于2019年9月14日前向甲方支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间应为该期起始日的3日前。租赁期限内，因使用该房屋产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话（通讯）费、有线电视费、物业管理费、宽带费等由乙方承担。合同7.4条：“如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付月租金的两倍作为违约金”。合同第7.6条：“当出现本合同约定的解除情形时，享有解除权的一方在行使解除权时须书面通知对方，该书面通知到达对方时，双方的房屋租赁关系解除，且守约方仍有权按照合同约定追究违约方的责任”。合同备注一栏手写注明：“签合同当天支付押金一个月租金2个月。下次支付房租时交齐3个月一季度支付”。合同签订后，王广奕将案涉房屋交付赵建使用。赵建通过微信转账给王广奕4500元，其中包括2019年9月16日—11月15日房屋租金3000元及房屋押金1500元。此后赵建一直未交纳过房屋租金。赵建未按约定交纳2019-2020年度供热费用。王广奕于2019年12月31日交纳2019-2020年度供热费1235.3元。庭审中王广奕表示第5项诉讼请求在本案中不再主张，待确定水、电费及实际损失后另行主张权利。本院认为，王广奕与赵建就案涉房屋所签的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。王广奕将案涉房屋交付赵建使用后，赵建并未按照合同约定向王广奕足额给付房屋租金，已构成违约。现王广奕要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。至于解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本院于2020年4月21日以公告的方式将起诉状副本送达赵建，故自公告之日起经过60日即视为送达。因此案涉合同的解除时间应为2020年6月20日。关于王广奕要求赵建腾空案涉房屋内存放的物品的主张，合同解除后，赵建负有腾空并返还房屋的义务，故王广奕该项主张，本院予以支持。关于王广奕要求赵建给付2020年1月至9月期间的房屋租金损失13500元的主张，结合王广奕提交的证据及当庭陈述，赵建仅给付了2019年9月15日至11月15日两个月的房屋租金及押金。对于赵建已给付王广奕的押金，王广奕向本院出具说明表示其已将押金折抵为11月16日至2019年12月15日的房屋租金。故经计算，扣除赵建已给付王广奕的款项4500元，赵建仍拖欠王广奕2020年12月16日之后的租金。现王广奕要求赵建给付此期间的房屋租金，因为双方租赁合同自2020年6月20日解除，6月20日后赵建应当给付的为房屋使用费，依法王广奕可参照原租赁合同租金标准要求赵建给付房屋使用费，考虑本案判决的公告期、上诉期及履行期限，王广奕的请求13500元的租金（2019年12月16日至2020年6月19日为租金，2020年6月20日至2020年9月15日为房屋使用费）符合合同约定及法律规定，本院依法照准。关于王广奕主张的违约金，赵建违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，给付王广奕相当于两个月的租金3000元。故其该项请求符合合同约定及法律规定，本院依法照准。关于王广奕主张的2019-2020年度采暖费损失1235.3元，合同约定该项费用系由赵建承担，赵建并未按照合同约定给付此项费用，且王广奕亦提交证据证明其已代为支付采暖费用，故其此项请求符合合同约定及法律规定，本院依法照准。关于王广奕主张的水、电费及房屋实际损害费用，庭审中王广奕表示在本案中不再主张，系其自行处分权利的行为，不违反法律规定，本院依法照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王广奕与赵建于2019年9月14日就坐落天津市河东区房屋所签订的《房屋租赁合同》于2020年6月20日解除；二、赵建应于本判决发生法律效力之日起十日内给付王广奕2019年12月16日至2020年6月19日房屋租金及2020年6月20日至2020年9月15日的房屋使用费13500元；三、赵建应于本判决发生法律效力之日起十日内给付王广奕违约金3000元；四、赵建应于本判决发生法律效力之日起十日内给付王广奕2019—2020年度采暖费1235.3元；五、赵建应于本判决发生法律效力之日起十日内将其承租的坐落天津市河东区房屋腾空返还王广奕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元，公告费560元，共计803元，由赵建负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  袁宝瑞审判员  袁 媛审判员  钟 鸣二〇二〇年八月十八日法官助理张欢书记员王萌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。