内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初938号 原告：内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：张某。 委托诉讼代理人：路某。 被告：朱某，公民身份号码×××，个体工商户，住所内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：吕某，与被告朱某系夫妻关系。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与被告朱某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人张某、路某，被告朱某及其委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱某支付原告所欠物业费共计壹万壹仟玖佰壹拾玖元整（11919元）；二、判令被告朱某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年1月1日被告朱某入住揽胜苑三期小区。该小区从投入使用至2015年9月14日止，由内蒙古兴泰物业服务有限责任公司提供各项物业服务。朱某入住该小区后从2013年1月1日起至2015年9月14日未向原告交纳过费用。虽经原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司多次催缴，被告一直拒不交纳。分别为：2013年1月1日至2013年12月31日为175.33平米×2.6元×12个月=5470元，2014年l月l日至2014年12月31日为175.33平米×1.8元×12个月=3787元，2015年1月l日至2015年9月14日为175.33平米×l.8元×8个月13天=2662元。合计物业费壹万壹仟玖佰壹拾玖元整（￥11919元）。被告拒不支付各项费用的行为损害了原告的合法权益，为此原告特向贵法院提起诉讼，请求法院依法裁决以维护我公司的合法利益。 被告朱某辩称，1.原告的诉讼请求已过诉讼时效；2.根据物业服务合同补充协议约定，被告自行修理了存在质量问题的房屋，物业公司应当支付住户的该笔维修费用，另外依据兴泰物业服务有限责任公司无偿维修公共设施的承诺，保质期内的漏水房屋住户自行维修的，物业公司联系房地产公司给予补偿。被告的维修费达到14960元，应当抵顶物业费；3.物业公司私放外来车辆进入车库，导致被告的地板砖丢失，原告应当赔偿被告的损失。综上原告的诉讼请求无事实和法律依据。2012年5月，被告8万元地板砖丢失，盗窃者偷偷将地板砖拉走，被告居住的小区是封闭小区，正是因为在这一过程中物业公司工作人员故意放进了偷地板砖的人员，导致被告的地板砖丢失，之后原告公司一直没有向被告要过物业费，所以已过诉讼时效。2018年原告起诉后又撤诉了，2020年原告再次起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据一、《前期物业服务合同》一份，证明2011年5月30日至业主委员会成立，涉案房屋所在小区的物业服务由原告提供的事实，并约定了物业收费标准。被告质证对证据一真实性不清楚，对证明问题不清楚。因为合同不是和被告签订的，所以被告不承担给付物业费的义务。与本案物业费无关。原告提供证据二、《业主委员会备案存根》复印件一份，证明涉案房屋所在小区业委会成立的时间是2014年。被告质证对证据认可。原告提供证据三、鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会与内蒙古兴泰物业服务有限责任公司签订《物业委托服务合同》一份，证明2014年1月1日至2015年9月14日涉案房屋所在的小区物业服务由原告提供的事实，合同约定了收费标准。被告质证对证据三真实性不清楚，对服务的时间段无异议。原告提供证据四、鄂尔多斯市康巴什新区滨河街道宁馨社区出具的《物业服务品质评价》2份、业主委员会出具的《物业综合服务等级》1份，证明原告提供的物业服务是按照物业服务合同履行且第三方认证的事实，小区业主基本满意。被告质证认为证据四与本案无关。被告提供证据一、《地材订货合同》一份，2.《订购协议》一份，证明2013到2015期间被告的房屋（位于顶楼）一直存在漏水情况，原告公司一直没有认真维修，导致被告一直有损失，因为这个原因原告没有要被告的物业费，直到2019年被告自行重新装修吊顶，房屋才不漏水。原告质证对证据的真实性不认可，且与本案无关。本院对原告提供证据的真实性予以确认并采纳，对被告提供的证据真实性予以确认，但与本案物业费无关联性，本院对该证据不要采纳。 本院经审理认定事实如下：原告物业公司与揽胜苑三期房地产公司于2011年5月30日签订了前期物业合同，约定了物业服务的各项标准。2014年1月1日，原告物业公司与该小区业主委员会签订物业服务合同，该合同约定服务期限为2014年1月1日至2017年1月1日，收费方式为半年收取或者于2014年12月10日前全年收取2014年物业费。2011年5月30日至2015年9月14日，该小区由内蒙古兴泰物业服务有限责任公司提供各项物业服务。2012年1月1日被告朱某入住揽胜苑三期小区，被告从2013年1月1日起至2015年9月14未向原告交纳过物业费用。另查明，2018年11月23日，原告物业公司曾以同样事由起诉过被告朱某，该案于2018年12月11日撤诉。 本院认为，原告兴泰物业公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、与业主委员会签订的物业服务合同，不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。合同签订后，原告为该小区提供物业服务，被告朱某理应向原告交纳物业管理费。被告朱某提出原告主张的物业费已过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，物业公司与房地产公司签订前期物业合同，该合同中未约定交费期间，物业公司与业主委员会签订的合同中约定物业费最晚应当于年底支付，本案中，原告物业公司陈述曾在退出时发过退出公告及催要过物业费，结合物业合同履行惯例，物业费最迟应当在物业服务履行完毕之日交纳，而物业公司在2015年9月14日退出该小区，物业费也应当在物业公司退出之日交纳，原告虽主张通过电话、信息及在东胜区人民法院起诉等方式主张物业费，但未提供证据证明，原告应承担举证不能的法律后果。原告于2018年11月23日在康巴什法院曾对被告提起过诉讼，但此时起诉的2015年9月14日前的物业费已超过三年的诉讼时效，故本院对被告提出的物业费已过诉讼时效的理由予以采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费20元，由原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵倩玉 二〇二〇年八月十一日 书记员  屈佳瑜 书记员  冯妮妮 法条链接 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。