江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初683号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘娟娟，系该行员工，特别授权。 被告：郭庆文，男，1988年6月21日生，永丰县人，住永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司诉被告郭庆文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘娟娟到庭参加诉讼，被告郭庆文经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭庆文偿还原告贷款本金200000元及全部派生利息（截止起诉之日利息为63088.7元）；2、本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由被告承担；3、判令拍卖抵押价款后优先受偿原告贷款本息。事实与理由：2016年1月25日，被告郭庆文以经营副食品店为由向江西永丰农村商业银行股份有限公司恩江支行借房屋抵押贷款20万元，合同约定借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款到期日为2019年1月24日，借款方式为抵押，2016年9月30日开始，被告郭庆文未按约定交纳利息，至贷款合同到期也未归还本金，截止至2020年2月24日，被告郭庆文尚欠原告贷款本金20万元，利息63088.7元，原告多次催收，被告一直推诿不还。为了维护债权人的合法权益，请求法院判如所请。 被告郭庆文没有答辩。 为支持其主张，原告向法庭提供如下证据材料： 证据一、原告营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书各一份，拟证明原告的身份情况及诉讼主体资格； 证据二、赣银监复[2016]103号文件复印件一份，拟证明原告主体名称变更，诉讼主体适格； 证据三、被告身份证、常住人口登记卡复印件各一份，拟证明被告郭庆文身份情况； 证据四、江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书、同意抵（质）押意向书各一份，拟证明被告郭庆文于2015年11月11日向原告申请房产抵押贷款20万元； 证据五、永丰县农村信用合作社借款（抵押、担保）合同书及其附件一组、借款凭证一份，拟证明被告郭庆文在2016年1月25日与原告签订房屋抵押贷款合同，合同约定借款年利率为7.8375%，借款期限自2016年1月25日至2019年1月24日止，借款用途为经营副食品店，结息方式为按季结息，借款方式为抵押，被告郭庆文自愿同意用其名下所有的房屋一栋（房权证号为：永房权证永丰县字第××号）为抵押物向原告申请抵押贷款，原告在2016年1月25日向被告发放抵押贷款20万元； 证据六、被告郭庆文银行还款明细表一份，拟证明被告郭庆文还款情况。 被告郭庆文未出庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的证据材料和质证意见，视为被告放弃举证、质证的权利。 本院认证认为原告提供的上述证据真实、有效，能够证明本案的事实，本院依法予以确认。 综合以上对证据的分析，并结合当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下： 2016年1月25日，被告郭庆文以经营副食品店为由，自愿同意用其名下所有的房屋一栋（房权证号为：永房权证永丰县字第××号）为抵押物向江西永丰农村商业银行股份有限公司恩江支行借房屋抵押贷款20万元，合同约定借款年利率为7.8375%，逾期利率按照合同约定利率加50%罚息即按年利率11.75625%计算。结息方式为按季结息，借款到期日为2019年1月24日，借款方式为抵押。2016年9月30日开始，被告郭庆文未按约定交纳利息，至贷款合同到期也未归还本金，期间被告郭庆文偿还了利息10449.99元。截止至2020年2月24日，被告郭庆文尚欠原告贷款本金20万元，利息63088.7元。 永丰县农村信用合作联社已于2016年6月21日变更为江西永丰农村商业银行股份有限公司，永丰县农村信用合作联社的债权债务转为江西永丰农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告郭庆文作为借款人，向原告借款，并签订了借款合同，约定了借款本金、利息、期限，该借款合同是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合法有效。被告郭庆文向原告借款，理应按照合同约定及时偿还借款本息。截止至2020年2月24日，被告郭庆文尚欠原告贷款本金20万元，利息63088.7元，原被告双方签订的合同中对利息计算都有约定，因此原告要求两被告偿还借款本金200000元及利息（合同期内利息按照合同约定年利率7.8375%计算，逾期利率按照合同约定利率加收50%罚息即按年利率11.75625%计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郭庆文在其签订借款合同时自愿用其所有的房屋一栋（房权证号为：永房权证永丰县字第××号）为借款抵押，且合同约定贷款人即原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权费用后以所得价款优先受偿。因此，原告要求被告借款债权范围内对被告提供的抵押担保物房屋一栋（房权证号为：永房权证永丰县字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告郭庆文于判决生效后十五日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及其利息（利息从2016年1月25日至2019年1月24日按年利率7.8375%计算，2019年1月25日起即逾期利息按合同约定逾期利率计算，以上利息应冲减被告已支付的利息10449.99元）； 二、若被告郭庆文在上述期限内未及时清偿，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权在抵押房产范围内以该抵押担保物即被告郭庆文所有的房屋一栋（房权证号为：永房权证永丰县字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5246元，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司已预缴5246元，由被告郭庆文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  刘伟圣 人民陪审员  吴 伟 人民陪审员  黎人强 二〇二〇年八月十一日 法官助理曾志强 书记员张小国 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为两年，逾期不申请执行视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。