安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民初40号原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室，统一社会信用代码91330000075327358A。法定代表人：孙建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。被告：安徽铜雀台国际大酒店有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区江南文化园，统一社会信用代码913407645845638936。法定代表人：汪文胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。被告：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码9134072115127106X8。法定代表人：黄国平，该公司执行董事。被告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码91340721786536447Y。法定代表人：林水根，该公司执行董事。被告：乔东球，男，汉族，1968年12月18日出生，住安徽省铜陵市铜陵县。原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）因与被告安徽铜雀台国际大酒店有限公司（以下简称铜雀台酒店）、被告铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖房地产公司）、被告江南文化园置业有限公司（以下简称江南文化园）、被告乔东球金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月5日公开开庭审理了本案，原告浙商资产公司委托诉讼代理人刘海军、亓革，被告铜雀台酒店委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼。被告井湖房地产公司、江南文化园、乔东球经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商资产公司向本院提出的诉讼请求：一、判令铜雀台酒店立即偿还浙商资产公司借款本金33613828.57元与利息及罚息4966404.27元，总计38580232.84元（截止债权转让基准日2018年6月20日利息为158692.94元，此后利息：1.2014年（县行）字0044号《流动资金借款合同》利息及罚息为2901601.21元，以本金1839.95万元为基数，按照年8.55%的标准自2018年6月21日起暂计算至2020年4月15日，以后顺延至实际支付之日；2.2015年（县行）字0043号《流动资金借款合同》利息及罚息为1906110.12元，以本金15214328.57元为基数，按照年6.7925%的标准自2018年6月21日起暂计算至2020年4月15日，以后顺延至实际支付之日）；二、判令浙商资产公司对井湖房地产公司名下所有的位于铜陵市义安区五松镇南湖路34号网点房产及土地使用权（权证字号为：铜房2008字第02219号，土地使用权号：铜国用（2011）第1025号）以拍卖、变卖或折价所得价款在855万元范围内享有优先受偿权；三、判令浙商资产公司对江南文化园名下所有的位于铜陵市义安区五松镇江南文化园2栋2层、16栋2层、5栋3层房产（权证字号为：铜房2010字第02413号、铜房2008字第02864号、铜房2008字第02869号）及相应土地（铜他项（2013）第243号）以拍卖、变卖或折价所得价款在1820万元范围内享有优先受偿权；四、判令浙商资产公司对江南文化园名下所有的位于铜陵市义安区五松镇江南文化园1栋二层、三层、四层及5栋二层、四层房屋（权证字号为：铜房2010字第02462号、铜房2010字第02417号、铜房2010字第02418号、铜房2010字第02419号、铜房2008字第02870号）及土地使用权（铜国用2009字第0248号、铜国用2009字第0250号、铜国用2010字1542号、铜国用2010第1543号、铜国用2010第1544号）以拍卖、变卖或折价所得价款在2660万元范围内享有优先受偿权；五、判令乔东球对铜雀台酒店的上述全部债务承担连带清偿责任；六、本案的诉讼费、保全费、评估费等全部诉讼费用由铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球共同承担。事实与理由：2014年9月29日铜雀台酒店与中国工商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称“工行铜陵分行”）签订《流动资金借款合同》，约定铜雀台酒店向工行铜陵分行借款2500万元，利息为年利率6%，借款期限为12个月等。乔东球与工行铜陵分行订立《保证合同》，对铜雀台酒店上述借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满次日起两年。井湖房地产公司和江南文化园为该笔债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月15日、2016年3月15日、2016年9月29日、2017年3月31日和2017年9月29日、2018年3月30日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订五份《补充协议》和一份《企业借款合同要素变更协议》，分别对贷款余款、货款期限、罚息利率进行调整确认。另，2015年6月29日，铜雀台酒店与工行铜陵分行签订《流动资金借款合同》，该合同约定铜雀台向工行铜陵分行借款1620万元，利息为年利率5.335%，借款期限为12个月等。乔东球与工行铜陵分行订立《保证合同》，约定对铜雀台酒店上述债务的本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满次日起两年。井湖房地产公司和江南文化园为该笔债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月27日、2017年6月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、江南文化园、乔东球签订两份《补充协议》，2016年12月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订一份《补充协议》，2017年12月27日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、江南文化园、乔东球签订《企业借款合同要素变更协议》，上述协议对贷款余款、货款期限、罚息利率进行调整确认。2018年8月30日，工行安徽省分行于与国厚资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》将上述债权转让给国厚资产管理股份有限公司。2018年9月5日，国厚资产管理股份有限公司与浙商资产公司签订《债权转让合同》及《债权转让协议》，又将案涉债权转让给浙商资产公司。现铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球未按约定履行还款义务。故浙商资产公司为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。铜雀台酒店辩称，对浙商资产公司所述事实无异议。井湖房地产公司、江南文化园、乔东球未进行答辩。浙商资产公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一：铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球工商信息及身份证复印件。证明目的：四被告为本案的适格主体。证据二：工行安徽省分行与国厚资产管理股份有限公司《资产转让协议》、公告报纸（市场星报）；国厚资产管理股份有限公司与原告《债权转让合同》（合同编号：GHZC-ZCZR-2018354001）及《债权转让协议》（合同编号：GHZC-ZCZR-2018354001-23）、公告报纸（安徽法制报）。证明目的：案涉借款的原债权人已将全部案涉债权依法转让给浙商资产公司，浙商资产公司现为案涉债权的合法债权人。证据三：《流动资金借款合同》（编号：2014年（县行）字0044号）、《补充协议》（编号：2015年（展）字0019号）、《补充协议》（编号：2016年（展）字0002号）、《补充协议》（编号：2016年（展）字0007号）、《补充协议》（编号：130800015-2017年（展）字0003号）、《补充协议》（编号：2017年（展）字0008号）、《企业借款合同要素变更协议》（编号：0130800015-2018年（展）字0001号）；流动资金借款合同》（合同编号：2015年（县行）字0043号）、《补充协议》（编号0130800015-2016年（展）字0006号）、《补充协议》（编号：0130800015-2016年（展）字0011号）、《补充协议》（编号：2017年（展）字0006号）、《企业借款合同要素变更协议》（编号：2017年（展）字0010号）。证明目的：1、工行铜陵分行与铜雀台酒店存在金融借款合同关系，双方对借款用途、借款金额、期限、利息、罚息、违约责任等均作约定；2、经债权转让，浙商资产公司已合法享有对铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球合同项下权利，应依约履行还款义务。证据四：《保证合同》（编号：20140919、BZJH20150916、2016年县行（保）字TQT001号、2017年县行（保）字0001号、2018年县行（保）字001号）；《保证合同》（编号：20150629、2017年县行（保）字0003号）。证明目的：乔东球自愿对铜雀台酒店的借款承担连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息及为实现债权所支出的费用。证据五：《最高额抵押合同》（编号：2016年县行（抵）字0002号）、他项权证（铜房2016字第0980号、铜他项（2013）第243号），证明江南文化园自愿以其名下所有的位于铜陵市五松镇江南文化园2栋2层、16栋2层、5栋3层（权证字号为：铜房2010字第02413号、铜房2008字第02864号、铜房2008字第02869号）房产及相应土地为被告一在2013年6月8日至2019年6月7日期间的借款在1820万元范围内借款本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的相关费用提供抵押担保，浙商资产公司对上述不动产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。《最高额抵押合同》（编号：2017年县行（抵）字0006号）、不动产登记证明（皖（2017）铜陵市不动产证明第9002877号），江南文化园自愿以其名下所有的位于铜陵市五松镇江南文化园1栋二层、三层、四层及5栋二层、四层房屋（权证字号为：铜房2010字第02462号、铜房2010字第02417号、铜房2010字第02418号、铜房2010字第02419号、铜房2008字第02870号）及土地（铜国用2009字第0248号、铜国用2009字第0250号、铜国用2010字1542号、铜国用2010第1543号、铜国用2010第1544号）为铜雀台酒店在2012年7月17日至2020年7月16日期间的借款在2660万元范围内借款本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的相关费用提供抵押担保，浙商资产公司对上述不动产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。《最高额抵押合同》（编号：2017年县行（抵）字0005号）、不动产登记证明（皖（2017）铜陵市不动产证明第9002762号），证明井湖房地产公司自愿以其名下所有的位于铜陵市五松镇南湖路34号网点（权证字号：房地权铜房2008字第02219号；土地使用权号：铜国用（2011）第1025号）房产及土地为铜雀台酒店在2012年8月7日至2020年8月6日期间的借款在855万元范围内借款本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的相关费用提供抵押担保，浙商资产公司对上述不动产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。铜雀台酒店对上述证据的质证意见：对证据的三性没有异议。本院对上述证据三性予以确认。本院经审理查明如下事实：2014年9月19日，铜雀台与工行铜陵分行签订编号为2014年（县行）字0044号《流动资金借款合同》，约定铜雀台酒店向工行铜陵分行借款2500万元，利息为年利率6%，借款期限为12个月。乔东球与工行铜陵分行订立《保证合同》（合同编号：20140919、BZJH20150916、2016年县行（保）字TQT001号、2017年县行（保）字0001号、2018年县行（保）字001号），对铜雀台酒店上述债务的本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满次日起两年。井湖房地产公和江南文化园该笔债务提供最高额抵押担保（最高额抵押合同编号：2016年县行（抵）字0002号、2017年县行（抵）字0005号、2017年县行（抵）字0006号），并办理了抵押登记手续。2015年9月15日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：2015年（展）字0019号），调整贷款余额为2375万元；贷款期限调整为2015年9月15日至2016年3月15日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮50%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2016年3月15日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：2016年（展）字0002号），调整贷款余额为2256万元，贷款期限调整为2014年9月19日至2016年9月15日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮50%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2016年9月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：2016年（展）字0007号），调整贷款余额为1945.435831万元，贷款期限调整为2014年9月19日至2017年3月15日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮50%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2017年3月31日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：130800015-2017年（展）字0003号），调整贷款余额为1941.35万元，贷款期限调整为2014年9月19日至2017年9月15日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮50%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2017年9月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：2017年（展）字0008号），调整贷款余额为1839.95万元，贷款期限调整为2014年9月19日至2018年3月15日。2018年3月30日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《企业借款合同要素变更协议》（合同编号：0130800015-2018年（展）字0001号），将借款期限延长至2018年9月15日，保证期间也相应变更。延长期间借款利率为年利率5.7%，如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮50%作为罚息利率，并对未按时支付的利息计收复利。另，2015年6月29日，铜雀台酒店与工行铜陵分行签订编号为2015年（县行）字0043号《流动资金借款合同》，该合同约定铜雀台酒店向工行铜陵分行借款1620万元，利息为年利率5.335%，借款期限为12个月。乔东球与工行铜陵分行订立《保证合同》（合同编号：20150629、2017年县行（保）字0003号），对铜雀台酒店上述债务的本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满次日起两年。井湖房地产公和江南文化园为该笔债务提供最高额抵押担保（最高额抵押合同编号：2016年县行（抵）字0002号、2017年县行（抵）字0005号、2017年县行（抵）字0006号），并办理了抵押登记手续。2016年6月27日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：0130800015-2016年（展）字0006号），调整贷款余额为1539万元，贷款期限调整为2015年6月29日至2016年12月29日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮30%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2016年12月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：0130800015-2016年（展）字0011号），确认贷款余额为1539万元，贷款期限调整为2015年6月29日至2017年6月29日，并约定如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮30%作为罚息利率，对未按时支付的利息计收复利。2017年6月29日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、江南文化园、乔东球签订《补充协议》（合同编号：2017年（展）字0006号），确认贷款余额为1539万元，贷款期限调整为2015年6月29日至2017年12月29日。2017年12月27日，工行铜陵分行与铜雀台酒店、江南文化园、乔东球签订《企业借款合同要素变更协议》（合同编号：2017年（展）字0010号），将借款期限自2016年6月29日延长至2018年6月29日，保证期间也相应变更。延长期间借款利率为年利率5.225%，如未按协议约定偿还本息的，则在约定利率基础上加收上浮30%作为罚息利率，并对未按时支付的利息计收复利。2018年8月30日，工行安徽省分行于与国厚资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给国厚资产管理股份有限公司。2018年10月11日，双方在《市场星报》将转让事宜予以登报公告。2018年9月5日，国厚资产管理股份有限公司与浙商资产公司签订《债权转让合同》及《债权转让协议》，将案涉债权转让给浙商资产公司。双方于2018年11月14日方将该转让事项在《安徽法制报》上刊登了《资产处置公告》，浙商资产公司成为新的债权人。经催告后，铜雀台酒店、井湖房地产公司、江南文化园、乔东球至今未按约定向浙商资产公司履行还款义务。本院认为，工行铜陵分行与铜雀台酒店签订的《流动资金借款合同》，与乔东球签订的《保证合同》，与井湖房地产公和江南文化园签订的《最高额抵押合同》及相应的《补充协议》、《企业借款合同要素变更协议》，是双方当事人真实的意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。工行铜陵分行在履行义务后，将自己享有的债权转让给国厚资产管理股份有限公司，后国厚资产管理股份有限公司又将债权转让给浙商资产公司，均在报纸上予以登报公告，履行了通知义务。现浙商资产公司在催要款项未果后，要求铜雀台酒店履行还本付息的义务，要求井湖房地产公司、江南文化园、乔东球按照《保证合同》和《最高额抵押合同》的约定，在铜雀台酒店未履行义务时，承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，对浙商资产公司的诉求，本院依法予以支持。井湖房地产公司、江南文化园、乔东球未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状，视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、安徽铜雀台国际大酒店有限公司应于本判决生效后十日内偿还浙江省浙商资产管理有限公司借款本金33613828.57元与利息及罚息4966404.27元，总计38580232.84元（截止债权转让基准日2018年6月20日利息为158692.94元，此后利息：1.2014年（县行）字0044号《流动资金借款合同》利息及罚息为2901601.21元，以本金1839.95万元为基数，按照年8.55%的标准自2018年6月21日起暂计算至2020年4月15日，以后顺延至实际支付之日；2.2015年（县行）字0043号《流动资金借款合同》利息及罚息为1906110.12元，以本金15214328.57元为基数，按照年6.7925%的标准自2018年6月21日起暂计算至2020年4月15日，以后顺延至实际支付之日）；二、乔东球对铜雀台酒店的上述全部债务承担连带清偿责任；三、浙江省浙商资产管理有限公司对铜陵井湖房地产开发有限公司名下所有的位于五松镇南湖路34号网点房产及土地使用权以拍卖、变卖或折价所得价款在855万元范围内享有优先受偿权；四、浙江省浙商资产管理有限公司对江南文化园置业有限公司名下所有的位于五松镇江南文化园2栋2层、16栋2层、5栋3层房产及相应土地以拍卖、变卖或折价所得价款在1820万元范围内享有优先受偿权；五、浙江省浙商资产公司对江南文化园置业有限公司名下所有的位于五松镇江南文化园1栋二层、三层、四层及5栋二层、四层房屋及土地使用权以拍卖、变卖或折价所得价款在2660万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费234701元，由安徽铜雀台国际大酒店有限公司、铜陵井湖房地产开发有限公司、江南文化园置业有限公司和乔东球共同负担，于本判决生效后七日内缴付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长 赵 萍审判员 钱韦玮审判员 陈锦松二〇二〇年八月十日法官助理廖继贵书记员杨子瑶附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该传让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。