青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0202民初5243号 原告：周丽娟，女，1973年9月28日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：王云生，男，1954年12月9日出生，汉族，户籍地址青岛市市北区，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：高美美，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓涵，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 原告周丽娟与被告王云生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告周丽娟及被告王云生委托诉讼代理人高美美、张晓涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周丽娟向本院提出诉讼请求：判令王云生退还房屋买卖款50000元。事实和理由：周丽娟于2014年11月通过王云生购买青岛市开发区东江路XXXXXXXXXXXX室房屋（以下简称案涉房屋）一套，该房屋属于青岛市北海船厂福利房，因王云生当时无力购买，所以由周丽娟经其同意买下了该房产，并于购房当年送给其20000元作为感谢金。该房屋当时无法办理过户，所以房产证一直挂在王云生名下，并未办理过户手续。一直到2017年，周丽娟决定将该房产卖掉。经过房屋中介沈永奥介绍，该房产于2017年4月10日卖于李西涛先生，成交金额650000元，当时李西涛支付20000元到周丽娟账户，530000元到王云生账户，并由王云生转交给周丽娟。在交易当时，该房产仍然无法过户，所以三方一起办理了房产抵押，并约定2019年12月2日办理过户，同时由买方李西涛支付给周丽娟尾款100000元。2019年12月15日，王云生微信告知周丽娟尾款他自己已经与李西涛结清，而当时并未通知周丽娟一起办理。12月26日，王云生要求尾款100000元要扣留一半50000元，理由是认为周丽娟的收益过多，王云生想要分一杯羹，而这之前，在2017年4月份办理房产抵押时，周丽娟有主动提出尾款结清后，再送10000元给王云生作为感谢金。但王云生从头到尾都没有提出过要留50000元的要求。因此，周丽娟认为王云生的行为属于背信，要求王云生返还私自扣留的房款50000元。 王云生辩称：周丽娟所述没有事实依据和法律依据。一、案涉房屋并非周丽娟通过王云生购买，该房屋为王云生所在单位——北海重工出售给内部符合条件的职工的福利性住房，低于市场正常价格水平，周丽娟没有购买该房屋的资格，享有购房资格的为王云生。二、案涉房屋由周丽娟、王云生共同购买，周丽娟提供购房所需资金、王云生提供购房资格（包括隐含的因为王云生身份才可获得的房款优惠），双方系合作（合伙）购房，因房屋处置所获得的收益理应由双方进行分配，而不是由一方独自享有，王云生获取涉案的50000元收益合法合理。三、关于房屋处分所获得的收益，周丽娟、王云生双方已经就分配方案达成一致意见并实际给付，周丽娟事后反悔，有悖诚实信用原则。综上，周丽娟所述没有事实依据和法律依据，涉案的50000元为王云生依法可获取的收益，周丽娟的诉讼请求不应获得支持，请求驳回周丽娟的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审核。经核对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王云生系青岛北海船舶重工有限责任公司职工，其单位为解决职工在开发区定居问题，规定符合条件的职工可以申请购买限价商品房。经亲戚介绍，周丽娟于2012年出资239949元，由王云生以其自身名义购买了案涉房屋。该房屋系限价商品房，于2014年11月14日在房地产登记部门进行了产权登记。该房屋登记权利证书记载房地产权利人为王云生，附记载明自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 购房后，周丽娟曾给付王云生20000元。2017年3月13日，周丽娟以出售方（甲方）的名义与认购方（乙方）李西涛以及青岛百城房地产经纪有限公司（丙方）签订《代收定金协议》，约定甲乙双方就案涉房屋转让给乙方事宜达成协议，甲方同意丙方代收认购方购房定金20000元，甲方与乙方确定房屋交易价格为650000元，首付550000元，押100000元，两年后过户当日补齐100000元。同时该协议还约定此协议签订后30天内签订三方认购合同。该协议签订当日，李西涛即按约交付定金20000元，周丽娟认可收到该款。 2017年4月10日，甲方王云生（出售方）、乙方李西涛（购买方）、丙方（中介服务机构）青岛乐士居房地产经纪有限公司签订《房产认购合同》，约定甲方同意将案涉房屋出售给乙方，成交价为650000元，购房定金为20000元，双方约定于合同签订当日支付房屋首付款550000元（含定金），余款100000元于双方过户当日支付；甲方承诺2019年12月2日前办理房产所有权转移手续。该合同签订后，李西涛将530000元交付给王云生，并接收房产证。王云生于2017年4月17日通过汇款方式将上述530000元交付给周丽娟的弟弟周刚，周丽娟认可收到该款。 2019年12月15日，王云生通过微信告知周丽娟“卖房的尾款已办理。你看如何合理解决一下”。周丽娟通过微信回复“……谢谢你帮我把卖房款办好了，按照我去年说的，给您1万作为感谢金，其他的您帮我汇回建设银行的帐户就可以了……”。同年12月26日，王云生通过微信回复“微信收到。满以为你很会办事，看来不是我想像的。你问问周刚转让一套房子中间价是多少？……收益不要差距太大，差不多吧！”。周丽娟继而询问王云生的想法，王云生称“……你先说说应该如何处理此事为好。先前的说法我感觉不合适！”。周丽娟以自己很久不在国内，不了解行情为由要求王云生明说。王云生回复“你可以咨询一下，尾数各半。你收益34，我只7”。周丽娟回复“你打款吧”“帐号给你了”，王云生回复“知道了”。同年12月28日，王云生将给周丽娟转款50000元的凭证照片通过微信发给周丽娟并称“看到回信”。同年12月31日，周丽娟回复“我觉得你弄错了，我并没与接受你的要求，我让你汇的是全款！！……”。 本院认为，本案争议的焦点在于王云生对案涉房屋出售所得款项是否享有权利? 案涉房屋系周丽娟出资购买王云生所在单位对本单位职工定向销售的限价商品房,该房产登记在王云生名下。王云生主张双方系由其提供购房资格、周丽娟提供购房资金的合作（合伙）购房关系，但因其未能就此提供相关证据予以证实,且周丽娟对此予以否认，故对王云生的该项主张本院无法认定。从案涉房屋交易过程和售房所得定金及首付款的交接事实，可见双方对前期案涉房屋的首付房款（含定金）归属并无争议。对于售房尾款100000元的处理问题，由双方的微信聊天记录反映出双方曾就该款的分配有过协商，王云生要求从中分得50000元，显然周丽娟对此并未同意。周丽娟始终承诺从尾款中给付王云生10000元。因此，在双方未就售房尾款如何分配达成一致的情况下，综合考量案涉房屋来源、王云生在案涉房屋交易及办理过户过程中积极协助的事实以及周丽娟曾承诺给予王云生10000元感谢金等因素,根据自愿、诚信、公平原则,本院认为王云生返还周丽娟40000元为宜。 综上，周丽娟的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、王云生于本判决生效之日起十日内向周丽娟返还40000元。 二、驳回周丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取525元，由周丽娟负担105元，王云生负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李人鹤 二〇二〇年八月十一日 书记员  赵梦坤