青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执复55号复议申请人（案外人）:杨国华，男，回族，1967年10月14日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市城西区南川西路83号342室。委托诉讼代理人：杨雯，女，回族，1971年7月12日出生，公民身份号码×××，系复议申请人杨国华之妹，住青海省西宁市城中区南山路14号4号楼622室。被执行人:（被告人）：孔繁泰，男，藏族，1984年9月8日出生，公民身份号码×××，现在西宁监狱服刑。复议申请人杨国华不服青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异43号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。青海省西宁市城东区人民法院查明，2019年3月20日，该院作出（2018）青0102刑初494号刑事判决书,判决被告人孔繁泰犯参加黑社会性质组织罪、开设赌场罪、寻衅滋事罪、骗取贷款罪、串通投标罪，数罪并罚，判处有期徒刑十六年，并处罚金270万元。2020年3月3日，该院作出（2020）青0102执473号执行裁定书，查封了被执行人孔繁泰名下西宁市城西区游园巷8号1-2号楼1单元1-1323室的不动产。另查明，2014年10月以来，异议人杨国华在西宁市××区居住，期间，案涉房屋需交纳的物业费、取暖费、水电费等费用由杨明、杨国华向所在小区物业管理公司交纳。2016年10月10日，被执行人孔繁泰给异议人之子杨明及合伙人韩生义出具收到两人偿还借款250万元的收条一份，并在收条下方注明“本人孔繁泰名下游园巷银色家园1-2号楼1单元3203室房屋（即案涉不动产）出售给杨国华孔繁泰”字据。又查明，2014年11月4日，异议人之子杨明所在的青海明泉新能源设备有限公司曾向被执行人孔繁泰账户转款400万元。青海省西宁市城东区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案在审查过程中，异议人杨国华向法庭提交的被执行人孔繁泰于2016年10月10日给异议人之子杨明及合伙人韩生义出具收到两人偿还借款250万元的收条下方注明“本人孔繁泰名下游园巷银色家园1-2号楼1单元3203室房屋出售给杨国华孔繁泰”字据和西宁市城西区银色家园业主委员会、北气象巷社区出具的异议人杨国华实际居住案涉房屋的证明，以及案涉房屋需交纳的物业费、取暖费、水电费等费用由杨明、杨国华向所在小区物业管理公司交纳的收据凭证，能够证明被执行人有意将案涉不动产出售给异议人及自2014年以来案涉房屋实际由异议人居住的事实。但对于异议人或其子杨明是否已向被执行人支付购房款问题，异议人虽提交了从青海明泉新能源设备有限公司向被执行人账户转款400万元的凭证，其认为是支付的购房款，但被执行人不予认可，被执行人认为该转款为偿还其它借款，并非是支付的购房款，购房款至今分文未付。对此，异议人未能提交其它证据印证上述款项为其支付案涉房屋购房款，故异议人已向被执行人支付全部购房款的陈述，无证据证实，其异议请求不符合上述司法解释第二十八条规定的情形，该院查封、执行案涉不动产并无不当。异议人对涉案不动产不享有足以排除强制执行的权益，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定驳回案外人杨国华的异议请求。杨国华向本院申请复议称，西宁市城东区人民法院对转账中的400万元认定为偿还其他借款，不予认定该款项为涉案房屋的购房款，事实不清，证据不足。复议申请人为证实已经支付购房款，已提交了复议申请人之子杨明所在的青海明泉新能源设备有限公司向孔繁泰转款400万元的凭证作为证据，证明复议申请人已支付购房款的事实。孔繁泰对此证据不予认可并认为该款项为偿还其他借款的款项，而非涉案购房款，没有任何证据加以佐证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房产属于能够排除执行的情形。请求依法撤销青海省西宁市城东区人民法院的（2020）青0102执异43号执行裁定，并对复议申请人所有的位于西宁市××区的位于西宁市××区的房屋予以解封。被执行人孔繁泰对复议申请未提交书面答辩意见。本院查明的事实与青海省西宁市城东区人民法院查明的事实基本一致。另查明，青海明泉新能源设备有限公司系2014年7月25日成立的一家有限责任公司，该公司有股东侯双虎、杨国华、杨静斋三人，侯双虎为该公司的执行董事兼总经理，杨国华为该公司的监事。2014年11月4日，青海明泉新能源设备有限公司曾通过其在青海银行湟光支行尾号为2812的账户向孔繁泰青海××园支行尾号为0944的账户转款400万元。听证中，杨国华称青海明泉新能源设备有限公司与孔繁泰之间存在借款关系，青海明泉新能源设备有限公司曾从孔繁泰处借款600万元，且已偿还清楚。但对于该借款是否偿还未经法院实体判决予以确认。本院认为，案涉执行案件为法院依职权对刑事判决中被告人孔繁泰涉财产部分罚金附加刑的执行中，案外人杨国华对法院查封被告人孔繁泰名下位于西宁市××区的不动产提出的异议，对此类案件，最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条中明确规定，执行过程中，案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，复议申请人杨国华虽提交400万元的转款凭证，但该凭证系青海明泉新能源设备有限公司给孔繁泰支付400万元款项的证明，并不能据此认定复议申请人杨国华向孔繁泰支付了购房款400万元。青海明泉新能源设备有限公司与孔繁泰之间的借款是否偿还完毕，属于另一法律关系，不属于本案审理的范围。因此，复议申请人杨国华的申请事项不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，其对位于青海省西宁市××区的不动产不享有足以排除强制执行的权益。青海省西宁市城东区人民法院依职权查封孔繁泰名下位于青海省西宁市××区的不动产的执行行为并无不当。综上，青海省西宁市城东区人民法院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人杨国华的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下：驳回杨国华的复议申请，维持青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异43号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 姜晓娟审判员 翟爱红审判员 司世江 二〇二〇年八月十八日书记员 唐慧莲附：本裁定的适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。