贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6703号 原告：曾桂英，女，汉族，1987年11月30日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：王映（特别授权代理)，贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15205201920097107。 委托诉讼代理人：张露（一般授权代理)，贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15205201911122530。 被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人:吴海（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。 原告曾桂英与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（下称：长弘房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾桂英的委托诉讼代理人张露，被告长弘房开公司的委托诉讼代理人吴海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾桂英向本院提出诉讼请求：一、判决被告在60日内向原告交付“长弘星苑”项目C1-8-2号商品房的不动产权证书;二、判决被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，暂计9,634.00元(实际金额以原告已付总房款412,586.00元为基数，按日万分之0.5的标准从2019年1月1日计算至被告向不动产登记部门提交办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止);三、判决被告向原告返还原告交到被告处的三通费3,629.00元;四、判决本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由:原告于2014年4月29日与被告签订《商品房买卖合同，向被告购买了其开发的位于毕节市七星关区，双方在《商品房买卖合同》第八章第三条约定:“出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期之日起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.00005%的违约金。”据此，被告应于2018年12月31日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，因合同已明确约定由被告受托为原告办理不动产权属证书，故被告应于2018年12月31日前向不动产登记部门提交办理商品房转移登记的有关文书并通知原告。另外被告向原告收取了“三通费”3629元，应当退还。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，结合本案，原告已按合同约定全面履行完毕合同项下约定的义务，向被告付清了412586.00元购房款，但被告至今未取得涉案商品房的所有权初始登记，并向不动产登记部门提交办理商品房转移登记的有关文书并通知原告，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定及相关法律规定承担违约责任，即从2019年1月1日以原告已付总房款412586.00元为基数，按日0.00005%的标准计算至被告向不动产登记部门提交办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止向原告支付违约金。新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取。燃气、有线电视等配套设施的安装费用属于房地产开发建设成本，应计入商品房销售价格中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者收取。因此，被告应当向原告退还3629.00元三通费。综上所述，原、被告基于真实意思表示签订《商品房买卖合同》，合同项下的约定对合同双方具有约束力，原告已履行了付款义务，被告未按合同约定向原告交付办理商品房产权转移登记的有关文书，应当承担违约责任，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及上述法律之规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请为谢! 庭审中，原告曾桂英当庭撤回诉请第一项。 被告长弘房开公司辩称：三通费超过诉讼时效，从原告知道或者应当知道三年内主张，2015年收取的三通费，第二项诉请无异议。 本院经审理查明：2015年4年19日，原告作为买受人，被告长弘房开公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，该商品房总价款为412586.00元；转移登记：出卖人承诺于2018年12月31日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的所有文书交付给买受人，约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按实际发生由买受人承担。合同还对原、被告双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款412586.00元，并向被告支付了煤气入户费2800.00元、电入户费529.00元，闭路电视入户费300.00元。 原告认为被告未按合同约定期限向产权办理机关提交办理商品房转移登记有关文书并为原告办理房屋转移登记，构成违约，被告向原告收取开户费系重复收费，应予退还，遂以前述诉请诉至本院。 另查明，截止本案庭审辩论终结时，被告尚未取得涉案房屋的初始登记，不具备办理转移登记的条件。 上述事实有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，上述证据已组织举证、质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。被告至今未取得涉案房屋所有权初始登记的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金的计算标准问题。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，若被告未能履行前述义务，则从约定日期起超过30日，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，现被告已逾期超过30日，故，本案的违约金应以原告已付购房款412,586.00元为基数，按日万分之零点五的标准计算。 关于违约金的起算时间问题。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2018年12月31日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，但被告未在合同约定的期限内履行该义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。违约金从被告违约之日即2019年1月1日起计算；同时，因原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，而被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故计算违约金的截止时间应当为被告提交完毕办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。故，本案违约金应以原告已付购房款412,586.00元为基数，按日万分之零点五的标准从2019年1月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 关于原告主张退还“三通费”的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总款中。若被告在收取涉案房屋总价款之外，仍另行收取了上述建设安装费，应当举证证明其未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，但被告并无证据证明前述事实，因此应当视为被告已将上述设施建设安装费包含在房屋总价款中，被告另行向原告收取煤气入户费2800.00元、电入户费529.00元，闭路电视入户费300.00元，无事实及法律依据，理应退还。故，对原告的该项诉请，本院予以支持。 对于被告提出的诉讼时效抗辩主张，因被告对上述费用的代收无法律依据，原告可以基于代收理由不成立随时要求被告予以返还，故被告对该项诉请的诉讼时效抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告曾桂英支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金（违约金的计算方式为：以原告已付购房款412,586.00元为基数，按日万分之零点五的标准从2019年1月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止）； 二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还向原告曾桂英收取的煤气入户费2800.00元、电入户费529.00元，闭路电视入户费300.00元； 三、驳回原告曾桂英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币78.00元，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二〇年八月六日 书记员  葛红霞