宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5389号原告：李晨阳，女，2000年8月30日出生，汉族，学生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：常鸿雁（李晨阳母亲），女，1974年8月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李洁，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告:宁夏金佰利商务经营管理有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭A座209室。法定代表人:沈琳,该公司总经理。被告:宁夏银川龙马房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街456号龙马大厦二层。法定代表人:倪吉乐,该公司总经理（被告未到庭，该信息由原告提供）。原告李晨阳诉被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晨阳的委托代理人常鸿雁、李洁到庭参加诉讼,被告金佰利公司、龙马公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李晨阳向本院提出诉讼请求：1.判决被告金佰利公司向原告支付欠付租金172306元、已付租金延迟付款利息4464.3元、欠付租金延迟付款利息8194.37元，共计184964.67元，并按中国人民银行同期贷款利率承担欠付租金172306元自2020年5月1日至判决确定付款之日期间的迟延付款利息；2.判决龙马公司对第一项诉讼请求租金及利息中的2018年欠付租金47556元及迟延付款利息4698.53元，共计52254.53元承担连带清偿责任，并按中国人民银行同期贷款利率承担2018年欠付租金47556元自2020年5月1日至判决确定付款之日期间的迟延付款利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系银川市兴庆区某号的商铺(下称涉案商铺)所有权人。2014年1月6日,原告与金佰利公司签订《房屋租赁协议》。依据协议,金佰利公司向原告承租涉案商铺用作商业经营,租期为10年(自2014年4月1日至2024年3月31日);租佥按租赁年度分段计算,其中2018年4月1日至2021年3月31日年租金为62056元,2021年4月1日至2024年3月31日年租金为70921元;租金支付采用预付方式,以12个月为一个支付期,每期租金应于每年4月1日前付清。被告金佰利公司如未按期支付租金,则视为金佰利公司违约。金佰利公司取得涉案商铺后,自2015年起不能按时向原告支付租金。2018年4月15日及6月23日,金佰利公司和龙马公司共同向原告出具《房屋租金支付承诺书》及《租金担保承诺书》,就拖欠租金支付事宜做出承诺,龙马公司同时为原告应得2018年租金的支付提供担保,并承诺如若违约则支付银行同期贷款利息。然而,金佰利公司及龙马公司实际未能遵守该承诺。截至目前,原告应得租金已被拖欠172306元，被告应向原告支付欠付租金及迟延支付利息，且龙马公司作为2018年租金的担保人,应就该租金本息承担连带清偿责任。故原告提起诉讼,请法院判如所请。被告金佰利公司、龙马公司未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面证据材料。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，原告与被告龙马公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告龙马公司开发的位于兴庆区某号商铺，建筑面积25.1㎡，同时，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定，原告将其购买的位于银川市兴庆区某号商铺租赁给被告金佰利公司统一对外招租经营；建筑面积25.1㎡，租赁期自2014年4月1日起至2024年3月31日；租佥按租赁年度分段计算,其中2018年4月1日至2021年3月31日年租金为62056元,2021年4月1日至2024年3月31日年租金为70921元。租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清。被告金佰利公司应按合同约定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。被告金佰利公司若在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金，房屋装修和购置物品的费用由被告金佰利公司自行承担；原告若在租赁期内擅自终止本协议，应向被告退还当期已支付的租金，并同时支付剩余租赁期总租金30%的违约金及赔偿被告为该商铺所购置物品的全部费用。上述合同签订后，原告向被告龙马公司支付了购房款，后被告龙马公司直接向被告金佰利公司交付了涉案商铺。在租赁合同履行过程中，被告金佰利公司出现违约，不能按约支付租金。自2014年起到现在持续违约逾期支付租金，2014年逾期3天支付租金，2015年逾期29天支付租金，2016年逾期146天支付租金。2018年4月12日、4月13日、5月1日分别支付2017年租金10000元、5000元及37553元，尚欠2017年租金638元；2019年4月30日、5月17日、5月22日、12月27日支付2018年租金5000元、3500元、3000元、3000元，尚欠2018年租金47556元；2019年度及2020年度租金62056元均未支付，上述租金共计172306元。原告主张的利息分为：已付租金延迟付款利息4464.3元（自约定的付款日期至实际付款日期，按照中国人民银行同期贷款利率计算）、欠付租金延迟付款利息8194.37元（638元×1125天×0.00013=93.31元；47556元×760天×0.00013=4698.53元；62056元×395天×0.00013=3186.58元；62056元×29天×0.00012=215.95元），上述共计184964.67元。另查明，2018年6月23日，被告金佰利公司、龙马公司向原告等业主发出《房屋租金支付担保承诺书》，载明：经业主和二被告协商，被告龙马房地产公司作为担保方就2018年租金支付达成以下意见：一、被告金佰利公司对于返还租金作出如下承诺：1.第一笔于2018年6月15日前支付租金总额的40%；2.第二笔于2018年8月31日前支付租金总额的30%；3.第三笔于2018年10月31日前支付租金总额的30%。二、由龙马公司作为金佰利返还租金担保方，担保金佰利公司支付鼓楼广场负一层业主房屋租金。三、现金佰利公司按第一条时间节点到期已无法支付第一笔租金，龙马公司承诺在7月15日前将此笔租金担保借给金佰利公司用于支付业主租金并愿继续担保后续两笔租金如期支付。四、对上述担保承诺条款内容望有关各方遵照执行不得违约，保证按时支付房屋产权人返租租金，若担保方违约，愿意承担本年度未支付业主剩余租金的银行同期贷款利息。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告金佰利公司应于每年4月1日前预付租金，故原告主张被告金佰利公司支付欠付租金共计172306元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息，包括已付租金的逾期利息及欠付租金的逾期利息两部分，对已付租金的逾期利息部分，被告金佰利公司的逾期付款行为虽已构成违约，但双方签订的协议对逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，被告金佰利公司向原告支付租金，原告未提出异议，故对该部分的利息计算请求，本院不予支持。对未付租金的逾期利息问题，协议虽对逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，原告现就未付租金提起诉讼并主张利息，本院酌定被告金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付欠付2018、2019年度租金110250元自2018年4月2日至2020年4月1日的利息；并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付全部欠付租金172306元自2020年4月2日至本判决确定的付款之日止的利息。就原告主张被告龙马公司承担连带责任的诉讼请求，虽然被告龙马房地产公司出具承诺，同意对被告金佰利2018年欠付租金提供担保，因上述担保未约定保证形式，根据法律规定应当视为连带责任保证，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。但在该担保期间内原告并未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。故原告要求被告龙马房地产公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告金佰利公司、龙马公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李晨阳支付租金172306元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付110250元自2018年4月2日至2020年4月1日的利息，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付172306元自2020年4月2日至本判决确定的付款之日止的利息）；二、驳回原告李晨阳的其他诉讼请求。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担1980元，由原告李晨阳负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华 二〇二〇年八月十日法官助理 赵 慧书记员 刘羽洁 附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。