河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀04执异197号 案外人：乔波，男，1972年3月25日出生，汉族，住河北省临漳县。 委托诉讼代理人：谷春风，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 申请执行人：陈**，男，1983年9月16日出生，汉族，住河北省临漳县。 被执行人：河北天轩房地产开发有限公司，住所地：邯郸市开发区工商联大厦4号楼10层西部。 法定代表人：官少行，该公司董事长。 本院在执行陈**与河北天轩房地产开发有限公司（以下简称天轩公司）民间借贷纠纷一案中，案外人乔波对本院执行的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人乔波称，法院在执行陈**与天轩公司民间借贷纠纷一案中，查封了乔波已经购买的位于临漳县房屋，乔波因此提出异议，请求法院确认乔波与天轩公司签订的《天轩湖畔住宅内部预订协议》合法有效，并对该房产解除查封，中止执行。事实与理由：一、2013年以来乔波与王芙影有生意往来，王芙影将天轩湖畔11号楼2单元201房屋抵顶给乔波，乔波找天轩公司更改户名时得知该房屋已卖给他人，后经多方协商，天轩公司将11号楼3单元202号房屋给了乔波，并签订了《天轩湖畔住宅内部预订协议》，购买了上述房屋。协议签订后，乔波除向天轩公司支付全部房款外，又补交了再建工程等费用，天轩公司已将房屋交付给乔波，乔波装修并入住至今。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，天轩公司与乔波签订的《天轩湖畔住宅内部预订协议》应当认定为商品房买卖合同，双方约定不违反法律规定，应属于合法有效；三、乔波提交的房款收据足以证明其已支付房款，现金支付款项的来源是乔波做生意的流动资金。未取得正式发票的原因是开发商对整个楼盘都未开具发票，至今也都未办理房产证，乔波索要正式发票时，开发商称待网签时一块开具，对此乔波无法控制和支配，由此造成的不利后果不应由乔波承担。综上，《天轩湖畔住宅内部预订协议》及天轩公司出具的收款收据等证据已足以证明双方在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且乔波已付清全款，并合法占有、入住，乔波所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定。为证明其主张，乔波提交了收款收据、《天轩湖畔住宅内部预订协议》等证据材料。 本院查明，陈**与天轩公司民间借贷纠纷一案，河北省临漳县人民法院（以下简称临漳县法院）于2017年3月3日作出（2017）冀0423民初198号民事裁定，对天轩公司名下位于临漳县，11号楼2单元201室，11号楼3单元102室、202室、402室、502室、602室，14号楼1单元701室、702室，14号楼2单元501室，15号楼1单元301室、302室、401室、402室、602室、702室、802室、902室，15号楼2单元902室，15号楼3单元301室、502室、601室、701室、702室、802室、902室共计28套房产进行了查封。2017年8月24日，临漳县法院作出（2017）冀0423民初198号民事判决，判决的主要内容是天轩公司于判决生效后十日内给付陈**借款本金319.87余万元及利息。判决生效后，经陈**申请，临漳县法院于2017年10月10日立案执行。在执行中临漳县法院对上述28套房产中的4套房产（15号楼3单元702室、802室、11号楼3单元502室、602室）解除查封，对其余被查封的24套房产依法委托河北金石房地产评估有限公司进行评估。2018年2月28日，河北金石房地产评估有限公司出具房地产估价报告，记载估价对象实物状况为：估价对象位于临漳县，房屋结构为钢混，该小区尚未完工，估价对象所在楼主体已封顶，外墙刷涂料、塑钢窗，房屋生活基础设施通上下水、电、讯、暖气、燃气，至价值时点均未开通。2018年3月6日，该院将案涉房产的评估报告分别送达双方当事人。 2018年5月11日，本院作出（2018）冀04执监134号执行裁定，裁定临漳县法院（2017）冀0423民初198号民事判决书执行一案，由本院提级执行，并于2018年5月24日立案执行。立案后，本院依法责令被执行人履行义务，但被执行人未履行义务。经申请执行人陈**申请，本院于2018年8月7日作出（2018）冀04执326号执行裁定，裁定对被执行人天轩公司名下已查封并评估的24套房产进行拍卖，并于同月20日对此拍卖进行公告。2018年9月29日10时至2018年9月30日10时，本院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖上述被查封的24套房产，其中有5套房产拍卖成交，被四名买受人竞得。乔波提出异议的临漳县天轩湖畔小区11号楼3单元202室房产，由竞买人朱义彬竞买成交，成交价为人民币495654元。后本院作出（2018）邯市网拍39号网络司法拍卖成交确认书和（2018）冀04执326号之四执行裁定，裁定案涉房产的所有权归买受人朱义彬所有，买受人朱义彬可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。并于2018年10月29日向朱义彬送达上述成交确认书和执行裁定书。 2018年11月2日，本院向临漳县住房和城乡规划建设局（以下简称临漳住建局）送达（2018）冀04执326号之四执行裁定及协助执行通知书，要求该局协助将案涉房产过户至竞买人朱义彬名下。2018年11月12日，临漳住建局向本院回复《审查建议》，载明“临漳县天轩湖畔小区已办理商品房预售许可证，但该小区目前未办理工程竣工验收手续，暂时不具备登记条件，尚未办理房产初始登记。该房产暂时不具备初始登记条件，我局目前无法协助贵院办理该房产过户登记的有关手续，待该房产具备初始登记条件后，我局将积极协助办理有关手续。特此明确告知”。2018年12月18日，本院向临漳住建局送达（2018）冀04执326号之六协助执行通知书，要求该局自收到该协执后10日内为买受人朱义彬办理商品房预售购买登记备案，并将协助执行结果书面回复本院。后临漳住建局向本院复函，表明待案涉房产具备初始登记条件后，该局将积极协助办理有关手续。 另查明，天轩公司于2015年10月9日取得天轩湖畔一期部分楼盘的《商品房预售许可证》，其中包括天轩湖畔小区11号楼、14号楼和15号楼，证号为（2015）临房预售字第003号。 又查明，案外人乔波与被执行人天轩公司于2018年7月23日签订《天轩湖畔住宅内部预订协议》，约定乔波购买天轩公司开发的天轩湖畔11号楼3单元2层02室（137.12㎡）房产，房款共计381194元。天轩公司于当日向乔波出具了房款收据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”本案中，本院于2018年9月29日10时至2018年9月30日10时在淘宝网司法拍卖网络平台对案涉房产进行拍卖，经拍卖该房产被竞买人朱义彬以人民币495654元竞得，且拍卖成交后，本院已就案涉房产作出网络司法拍卖成交确认书和执行裁定，并于2018年10月29日向朱义彬送达上述成交确认书和执行裁定。之后，本院于2018年11月2日和12月18日分别向临漳住建局送达上述执行裁定及协助执行通知书，要求该局协助将案涉房产过户至买受人朱义彬名下。该局亦向本院复函，表明待案涉房产具备初始登记条件后，将积极协助办理有关手续。因此，乔波提出异议所指向的执行标的已经执行终结，乔波在该房产执行终结后以案外人身份提出异议不符合执行异议的受理条件，立案后发现不符合受理条件的，应当裁定驳回申请。综上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下： 驳回乔波的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 董果芳 审 判 员 王树勋 审 判 员 张君磊 二〇二〇年八月十七日 法官助理 杨娜娜 书 记 员 张潇方