河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1856号 原告：中国工商银行股份有限公司玉田支行，住所地玉田县东城路26号。 代表人：陈振刚，系行长。 委托诉讼代理人：霍春元，男，住玉田县。 被告：王哲，男，1990年5月18日生，汉族，司机，住玉田县。 被告：赵春静，女，1991年7月25日生，汉族，美容师，住玉田县。 被告：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地玉田县城内鼓楼北街。 法定代表人：孙福兴，系总经理。 原告中国工商银行股份有限公司玉田支行（以下简称工商银行玉田支行）与被告赵春静、王哲、唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行玉田支行的委托诉讼代理人霍春元、被告王哲到庭参加诉讼。被告赵春静、唐山顺达房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉田支行向本院提出诉讼请求：1．判令王哲偿还借款本金131600.02元、利息2776.28元，共计134376.30元（2020年3月31日止）及以后利息；2．判决被告赵春静对上述债务承担连带责任；3．判决被告顺达房地产公司对上述债务承担连带责任；4、在被告不能履行上述债务时，判令原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告于2014年11月6日签订个人购房借款/担保合同，合同号2014一手贷1000266号，贷款用于购买玉田县舒畅华府小区29-1-6603号住房，贷款金额人民币230000元，贷款年利率为6.55%，期限为：2014年11月6日至2024年11月6日。还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告如约履行了借款合同。2018年3月开始，王哲陆续开始违约，现连续违约期数5个月，累计逾期24次，虽经原告多次催收，王哲仍未如约履行还款义务，顺达房地产公司也未履行担保责任。截至到2020年3月31日，累计拖欠贷款本金9531.91元，利息2776.28元。贷款余额为131600.02元。综上所述。原告认为三方签订的个人购房借款/担保合同合法有效，原告已经履行了贷款义务，被告王哲未按照合同的约定履行还款义务，侵犯了原告的权益。因此，原告依个人购房借款担保合同第十四条约定，宣布2014一手贷100026号个人购房借款/担保合同提前到期，并请法院依法判令被告王哲偿还借款本息134376.30元及以后的利息。 诉讼中，原告工商银行玉田支行自愿撤回第四项的起诉，即要求在被告不能履行上述债务时，判令原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 王哲承认工商银行玉田支行的全部诉讼请求。 赵春静、顺达房地产公司均未答辩亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，王哲、赵春静、顺达房地产公司与工商银行玉田支行签订个人购房借款／担保合同一份，合同主要约定，王哲作为借款人，赵春静作为共同借款人，共同向工商银行玉田支行申请借款230000元用于购买住房。房屋坐落于玉田县，建筑面积87.2平方米，借款期限为120个月，自2014年11月6日起至2024年11月6日。贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定年利率6.55%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行借款利率基础上加收50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款人将款项划入借款人指定的账户。合同涉及二人以上共同借款人，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。借款人按等额本息还款法按月付息，每月15日为还款日。保证人顺达房地产公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。王哲、赵春静以座落于玉田县房产（建筑面积87.20平方米）作为抵押。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方还约定：借款人连续违约3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。合同签订当日，原告如约放款。王哲、赵春静支付部分贷款本金，截至2020年3月31日。王哲、赵春静拖欠贷款本金9531.91元、利息2776.28元。剩余贷款本金131600.02元未予偿还及未付的利息。经原告多次催要，被告未按合同约定向原告偿还借款本息。 诉讼中，王哲、赵春静偿还工商银行玉田支行借款本金5795.80元、利息1704.20元。 本院认为，原告工商银行玉田支行与被告王哲、赵春静、顺达房地产公司订立的个人住房借款/担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按合同约定向被告王哲、赵春静发放贷款，被告王哲未按照约定及时偿还借款本息的行为，已构成违约。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的个人住房借款合同中约定“借款人连续违约3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。”因被告王哲未按约定还款，故原告要求解除与被告王哲、赵春静、顺达房地产公司签订的借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告王哲偿还原告借款本息及未付利息的诉讼请求，本院亦予支持。结合庭审结束后被告王哲偿还的欠款数额，确定原告主张的借款本金为125804.22元、利息1072.08元。原告要求被告赵春静、顺达房地产公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。被告赵春静、顺达房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉田支行与被告王哲、赵春静、唐山顺达房地产开发有限公司于2014年11月6日签订的个人购房借款/担保合同； 二、被告王哲偿还原告中国工商银行股份有限公司玉田支行借款本息126876.30元及利息（利息自2020年4月1日起至贷款本金还清之日止，利息按合同约定计算），于本判决生效之日起三日内付清。被告赵春静承担连带偿还责任； 三、被告唐山顺达房地产开发有限公司对上述第二项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1493元、诉讼保全费1192元，合计2685元，由被告王哲负担。于本判决生效之日起三日内向本院交纳。被告赵春静、唐山顺达房地产有限公司共同承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘丽颖 二〇二〇年八月十四日 书记员  赵海棠