河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1303执异113号异议人（申请执行人）袁建生，男，汉族，1968年8月18日生，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人袁宛华，女，汉族，1962年9月12日生，住河南省南阳市卧龙区，系异议人之姐，代理权限为特别授权。被执行人南阳四友房地产开发有限公司，公司住所地南阳市文化路217号，统一社会信用代码9141130077798458X8。法定代表人李宏杰，任公司总经理。本院在执行袁建生与南阳四友房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人袁建生向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人诉称，卧龙法院作出的（2019）豫1303执恢338号之三执行裁定书，变更查封措施为解除查封，侵犯了异议人作为申请执行人的合法权益。法院以被执行人与案外人河南金博泰置业有限公司（以下简称金博泰公司）签订《房地产联合开发协议》约定案涉17套房屋归案外人所有，且房屋网签备案至个人名下，以此认定已查封房屋产权不明，该事实认定错误。卧龙区招商服务局、金博泰公司出具的情况说明并非招商服务局出具，仅有单位印章没有单位人员签名或盖章，不符合单位证明材料的形式要件，且该情况说明仅针对“铂金时代”的招商予以证实，并未证实上海月星集团投资解决“铂金时代”烂尾情况，内容中表述因案涉房产被查封导致上海月星集团不再洽谈合作属虚假陈述。金博泰公司提交还款计划书、担保书未经申请执行人同意也未送达，其提供的“银基商贸城”担保财产参考同地段其他财产涉及案件处理情况均未能执行到位，且该担保财产与地下负一层其他区域无法分割不能单独出售，在市场活动中该商铺的承租方多有经济纠纷，因此可以认定系不良资产不属于有效资产。根据最高人民法院关于执行担保若干问题的规定，金博泰公司自愿提供担保财产应经申请执行人同意并将担保书送交申请执行人，因此法院作出解封执行裁定书适用法律错误。异议人以金博泰公司提供的担保财产不符合法律要求，解除查封原案涉财产的程序错误为由，请求法院撤销（2019）豫1303执恢338号之三执行裁定书，恢复对原案涉财产的查封措施。异议人为支持其请求，提交了如下证据：一、招商服务局情况说明及9套房产清单一份，欲证实异议人了解到南阳中院查封金博泰公司同样位置9套房产未解除查封，招商服务局情况说明中称情况紧急系虚假陈述。二、已解封的17套房产清单及金博泰公司的任职通知复印件一份，欲证实（2019）豫1303执恢338号案件原查封房产都是登记在金博泰公司员工个人名下，金博泰公司进行网签登记属于弄虚作假，且网签登记不具有物权转移的法律效力，金博泰公司也未提供个人购买商铺的银行流水凭证，因此法院认定上述房产产权不明确认定错误。三、金博泰公司提供担保财产的网签合同及备案信息表复印件一份，欲证实该担保房产是被执行人出售给金博泰公司的，该资产原属于被执行人，但法院未进行查封处置。四、金博泰公司提供担保财产的平面图一份，欲证实该担保财产与其他两个证书下的地下室为统一整体无法分割系不良资产。五、银基商贸城其他地下室房产的平面图及淘宝拍卖公示复印件一份、（2019）豫1303民初8442号民事判决书复印件一份，欲证实金博泰公司在本案中提供的担保财产为不良资产，南阳中院处置同地段的房产均未变现无法执行。现查明,本院在审理袁建生与南阳四友房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2016年6月7日作出（2016）豫1303民初129号民事判决书，判决如下：本判决生效后十日内，被告南阳四友房地产开发有限公司偿还原告袁建生借款本金860万元；并自2015年2月9日起按年利率24%支付逾期利息至款付清之日止（已支付的19.7万元从应付的利息中予以扣除）。未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。在执行过程中，本院于2019年6月24日作出（2019）豫1303执恢338号执行裁定书，裁定如下：冻结、划拨被执行人南阳四友房地产开发有限公司在银行的存款19846287元或查封、扣押其价值相等的财产。南阳市不动产登记服务中心于2019年12月4日协助本院查封了商品房预售许可证登记在被执行人南阳四友房地产开发有限公司名下，位南阳市××与××交叉口口南阳商贸中心“铂金时代”项目商业房产中铺号为第102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、119号共17套商业房产，查封期限三年。另查明，2020年4月27日，河南金博泰置业有限公司向本院紧急反映，并提供其与南阳市卧龙区招商服务局出具的情况说明，称金博泰公司引进上海月星集团拟入驻“铂金时代”，上海月星集团提出解除查封才能进一步谈判。金博泰公司提供其名下位南阳市××区文化路××楼××号号的商业房产作为解除查封的担保，请求本院解除对位南阳市××与××交叉口口“铂金时代”项目商业房产中共17套商业房产的查封。2020年6月1日，被执行人南阳四友房地产开发有限公司向本院出具还款计划书。同日，金博泰公司向本院出具保证书，保证担保财产权属明确无任何经济纠纷，没有被查封、扣押，也没有办理过抵押、担保、以房抵债，如因上述任何原因造成担保物不能执行，金博泰公司自愿承担责任代替被执行人承担（2016）豫1303民初129号民事判决书确定的全部债务。另外，金博泰公司向本院出具担保书，提供公司名下位南阳市××区文化路××楼××房房产为南阳四友房地产开发有限公司向袁建生还款作担保，担保被执行人两年内付清所欠袁建生借款本息。若被执行人未按约定的时间还款，金博泰公司自愿将担保物交付法院强制执行。如因金博泰公司原因导致上述担保财产无法执行，金博泰公司自愿承担（2016）豫1303民初129号民事判决书确定的全部债务。经合议庭评议，认为案外人河南金博泰置业有限公司出具书面担保书并提供商业房产担保，担保财产有评估报告书显示担保财产的价值可以足额清偿本案的执行标的。且本院查封的位南阳市××与××交叉口口“铂金时代”项目商业房产第102至第117及第119号共17套商业房产已网签备案登记在个人名下，系产权不明确情形，因此解除对17套商业房产查封，符合相关法律规定，不损害申请执行人的合法权益。本院于2020年6月14日作出（2019）豫1303执恢338号之三执行裁定书，解除对位南阳市××与××交叉口口南阳商贸中心“铂金时代”项目商业房产中登记在荆达名下102、103（合同号16885526、16885528）；刘全安名下104、105（合同号16885531、16885552）；魏华名下106、119（合同号16885543、16918383）；刘俊名下107、108、109、110(合同号16918377、16918379、16918380、16885574)；陈建哲名下111、112（合同号16885544、16885545）；刘振名下113、114（合同号16885576、16885577）；刘莉名下115、116、117（合同号16918385、16918387、16918280）共17套商业房产的查封。同时为了保证案件的顺利执行，依法查封了担保人河南金博泰置业有限公司提供的担保财产。现异议人以河南金博泰置业有限公司提供的担保财产不符合法律要求，解除查封的程序错误为由，请求法院撤销（2019）豫1303执恢338号之三执行裁定书，恢复对原案涉财产的查封措施。本院认为，河南金博泰置业有限公司以铂金时代引进上海月星集团投资为由，提出解除查封申请，提南阳市××区文化路××楼××号号商业房产为被执行人向申请执行人还款作担保。同日，被执行人向本院出具还款计划书，同意提供房产抵债给申请执行人并支付其他费用，剩余借款本息在算账确认后两年内偿还。同时，金博泰公司为被执行人出具保证书、担保书，保证担保财产权属明确无任何纠纷，如因金博泰公司原因导致担保财产无法执行，金博泰公司自愿承担（2016）豫1303民初129号民事判决书确定的全部债务，并提供河南中科资产评估有限责任公司于2020年4月份出具的豫中评报字（2020）第012号评估报告书，其价值可以足额清偿申请执行人的执行标的。虽然申请执行人表示不同意，但考虑到原查封的商业房产已网签登记在个人名下,存在产权不明确情形，且招商服务局也认可金博泰公司招商引资的事实。本着善意文明执行的理念，营造良好的营商环境，在对担保财产进行审查后，在解除了原财产查封的同时查封了担保财产，未损害异议人的合法权益。异议人称河南金博泰置业有限公司提供的担保财产不符合法律要求，系不良资产，但该担保财产并未进行实际拍卖，异议人提供其他位置的房产拍卖情况记录，不能认定该担保财产系不良资产。综上所述，在本次执行异议的程序性审查中，异议人的异议理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回袁建生的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 张 平代理审判员 张 冠代理审判员 王 园二〇二〇年八月三十一日书 记 员 张圣坤