浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初5785号原告：中国银行股份有限公司金华市金东支行，住所地：浙江省金华市婺城区人民东路456号。负责人：吕敏，支行行长。委托诉讼代理人：朱恺、黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。被告：吴京兰，女，1976年05月10日出生，汉族，住金华市婺城区。被告：金华意谐房地产开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区白龙桥镇后童村。法定代表人：王召雄，经理。委托代理人：温小敏，浙江思大律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司金华市金东支行（以下简称中国银行金东支行）为与被告吴京兰、金华意谐房地产开发有限公司（以下简称意谐房产公司）金融贷款合同纠纷一案，于2020年7月6日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行金东支行的委托诉讼代理人朱恺、被告意谐房产公司的委托诉讼代理人温小敏到庭参加诉讼。被告吴京兰经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结，并当庭宣判。原告中国银行金东支行向本院提出的诉讼请求：1.被告吴京兰立即归还贷款本金人民币643166.71元，利息15191.59元、罚息443.51元（按照合同约定暂算至2020年5月27日，此后利息、罚息仍按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告吴京兰支付原告因实现本案债权所支付的律师费16000元；3.被告吴京兰协助原告办理金华市婺城区××路××号××幢××室（不动产权证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0××5号）房产的不动产登记手续和抵押登记手续；4.被告金华意谐房地产开发有限公司对一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.两被告承担诉讼费。事实及理由：2017年1月17日，原告和被告吴京兰签订编号为ＳＬ201801175号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告吴京兰提供680000元贷款，用于购房。被告以其所购买的金华市婺城区××路××号××幢××室房产做抵押担保，利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，还款方式为等额本金；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息付息；原告将全部贷款划至被告吴京兰指定的房产开发商账户；若被告未按期归还贷款本息，有权要求实现抵押权，要求赔偿因违约对原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告意谐房产公司提供阶段性连带责任保证，对贷款人收到他项权证之日之前发生贷款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；如果贷款人在任何还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任等等。后原告向被告吴京兰指定账户发放贷款680000元，履行自己的全部义务。两被告未按约归还贷款本息。根据《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告归还全部贷款本息，赔偿原告实现债权费用。被告吴京兰贷款后多次未按时支付本息，多次出现逾期未足额还款，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件一：特别签订条款，第五条担保信息第2项“在该期房竣工且符合当地房屋管理部门的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记”。附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，第二条第1项“贷款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或抵押预告登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管”现该房屋办理产权登记与抵押登记的条件已成就，但被告吴京兰未履行办证义务。综上，截至2020年5月27日被告吴京兰尚欠原告贷款本金人民币643166.71元，利息15191.59元、罚息443.51元，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告吴京兰未到庭，亦未向本院提交答辩意见。被告意谐房产公司答辩称：1.案涉房屋于2019年10月24日竣工验收，已符合办理产权证及抵押登记手续条件，意谐房产公司已按《商品房买卖合同》第十二条、第二十一条约定，于2019年12月30日通知吴京兰办理交房手续及相应的产权登记手续，意谐房产公司同意配合协助原告办理案涉产权证及抵押登记；2.对原告其他诉讼请求意谐房产公司同意在合同范围内承担连带责任；3.利息和罚息由法院审查确定是否超出法律规定的上限。为证明上述主张，原告向本院提交的证据有：1.编号为SL201801175号的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、不动产权证明各1份；证明：被告吴京兰向原告贷款，并用其名下的房产做抵押担保，被告意谐房产公司承担阶段性担保责任的事实与权利义务的约定。2.放款信息、贷款借据、流水查询，欠款清单各1份，证明原告依约放款的事实及被告吴京兰欠款情况。3.委托代理合同、发票各1份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。4.送达地址确认书1份，证明被告确认的法律文书送达地址。被告吴京兰未向本院提交证据。被告意谐房产公司向本院提交证据有：1.《浙江省商品房买卖合同》（预售）、交房办证通知书、宾虹星城缴费通知单、中国邮政EMS面单及邮政物流清单各1份，证明意谐房产公司已按合同约定的时间通知被告吴京兰办理房屋产权证，已经尽到相应义务。2.竣工验收备案表1份，证明涉案房屋早已竣工验收，符合交房、办证条件。在审理过程中，本院依法组织到庭当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：对原告提交的证据：第2被告无异议，本院认为证据符合法定要件，确认其证明力。对被告意谐房产公司的证据，原告无异议，本院认为证据符合法定要件，确认其证明力。根据本院确认证明力的证据及到庭当事人或委托代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2018年1月17日原告中国银行金东支行与被告吴京兰、意谐房产公司共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：原告为被告吴京兰提供680000元贷款，用于购房。吴京兰以其所购买的金华市婺城区××路××号××幢××室房产做抵押担保，利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，还款方式为等额本金；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息付息；原告将全部贷款划至被告吴京兰指定的房产开发商账户；若被告未按期归还贷款本息，有权要求实现抵押权，要求赔偿因违约对原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告意谐房产公司提供阶段性连带责任保证，对贷款人收到他项权证之日之前发生贷款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；如果贷款人在任何还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任等事项。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：特别签订条款第五条担保信息第2项约定“在该期房竣工且符合当地房屋管理部门的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记”。附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，第二条第1项“贷款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或抵押预告登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管”现该房屋办理产权登记与抵押登记的条件已成就，但被告吴京兰未履行办证义务。2018年11月6日原告向被告吴京兰指定账户发放贷款680000元，后被告吴京兰多次逾期未足额还款，亦未按约办理产权登记与抵押登记。截至2020年5月27日被告吴京兰尚欠贷款本金人民币643166.71元，利息15191.59元、罚息443.51元。此后被告吴京兰、意谐房产公司均未还本付息。原告为实现本案债权委托浙江迎鸽律师事务所代理诉讼，为此支出律师费16000元。另查明，2019年12月30日被告意谐房产公司通知吴京兰办理交房办证手续。被告吴京兰购买的位于金华市婺城区××路××号××幢××室具备办理房屋产权证条件。本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，经各方当事人签字或盖章确认，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告已依约履行合同义务，被告吴京兰未能依约归还贷款本息，按合同约定的利率等计算，截至2020年5月27日，被告吴京兰尚欠原告贷款本金人民币643166.71元，利息15191.59元、罚息443.51元，事实清楚，根据《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴京兰归还全部贷款本息，并支付实现债权的费用16000元，合理合法，本院予以支持。被告意谐房产公司自愿为被告吴京兰的贷款提供保证担保，担保范围包括本息、罚息及实现债权费用，原告要求其承担连带还款责任，本院予以支持。依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定案涉房屋需办理预告登记，被告吴京兰、意谐房产公司应履行办理房屋产权证并办理抵押登记手续之义务。在予办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押登记的请求权。庭审中被告意谐房产公司同意配合协助原告办理案涉产权证及抵押登记。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告吴京兰经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴京兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行金东支行贷款本金人民币643166.71元，利息15191.59元、罚息443.51元（利息已按合同约定算至2020年5月27日），此后利息、罚息仍按合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告吴京兰于本判决生效之日支付原告中国银行金东支行的律师代理费16000元。三、被告吴京兰于本判决生效之日起十日内协助原告中国银行金东支行办理坐落于金华市婺城区××路××号××幢××室（不动产权证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0××5号）房产的不动产登记手续和抵押登记手续；四、被告金华意谐房地产开发有限公司对被告吴京兰的上述一、二债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、被告金华意谐房地产开发有限公司协助原告中国银行金东支行办理坐落于金华市婺城区××路××号××幢××室（不动产权证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0××5号）房产的不动产登记手续和抵押登记手续；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5274元（原告已预交，已减半收取），保全费4020元（原告已预交），合计9294元，由被告吴京兰、金华意谐房地产开发有限公司共同负担（于案件生效之日起7日内向法院缴纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  王 莺二〇二〇年八月二十四日代书记员  周彩娟???··??7?