辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0702民初891号原告：王长彬，男，1954年6月2日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张砚峰，系锦州市古塔区阳光法律服务所法律工作者。被告：锦州吉祥园大药房有限公司，住所地锦州市古塔区北京路二段八号，统一社会信用代码91210703MA0U8BD94A。法定代表人：王西元，系该公司经理。委托诉讼代理人：张兆巨，辽宁振高律师事务所律师。第三人：锦州市古塔区云顶商务宾馆，住所地锦州市古塔区，组织机构代码投资人：王洋，女，1981年7月3日出生，汉族，系该宾馆经理，住锦州市太和区。原告王长彬与被告锦州吉祥园大药房有限公司、第三人锦州市古塔区云顶商务宾馆债权人代位权纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长彬委托诉讼代理人张砚峰、被告锦州吉祥园大药房有限公司法定代表人王西元及其委托诉讼代理人张兆巨到庭参加了诉讼。第三人锦州市古塔区云顶商务宾馆经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长彬向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告履行代位清偿义务，向原告支付2019年6月1日至2020年5月31日房屋租赁费用21万元;二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月26日案外人锦州市石油公司与第三人王洋、李春亭（已去世）签订《房产、土地租赁合同》，租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日止。合同租赁物的建筑面积约800平方米，一层为有照房屋，面积为373.96平方米，余下为改造增加面积。案外人锦州市石油公司与第三人王洋、李春亭（已去世）之间约定，二层为改造增加的面积，由第三人王洋、李春亭负责建造。经营锦州市古塔区云顶商务宾馆因加盖二层时，市政府进行拆除违章建筑，直到2016年才进行改造增加面积，又因第三人王洋、李春亭无钱进行建造，由原告进行建造。2016年9月6日王洋、李春亭对原告所支付的工程款出具了50万元的借条，同年10月6日又对原告所支付的工程款出具了10万元的借条。2018年4月18日因王洋、李春亭无力偿还工程款，将位于锦州市古塔区门市房的锦州市古塔区云顶商务宾馆交由原告占有、使用、收益经营至今，同时将此宾馆的营业执照（正、副本）、组织机构代码证、特种行业许可证（正、副本）税务登记证交给原告。同时原告在此期间交付了联通网络服务费、检测费用、电费、水费。2017年9月6日被告与第三人签订门面租赁合同，将宾馆一楼东侧的房间由被告经营，约定每年的租赁费用为210,000元。2019年6月1日至2020年5月31日的租金被告没有给付，第三人怠于行使其权利，为此原告依据合同法第七十三条之规定提起诉讼，请求人民法院依法裁决。被告锦州吉祥园大药房有限公司辩称，被告已经将房屋租赁租金付清，对李春亭不存在债务，原告无证据证明其与李春亭存在债权债务关系，原告行使债权人代位无法律依据。2019年6月1日前的房屋租金被告已经付清，之后的租金，因李春亭向被告借款，上述借款已经用于抵顶之后的房屋租金。另，因李春亭转租给被告的房屋，系李春亭及锦州市古塔区云顶商务宾馆法定代表人王洋从锦州市石油公司处租赁，但经（2019）辽0702民初1092号民事判决书判决，解除锦州市石油公司与李春亭、王洋之间签订的租赁合同，故此，原告无权向被告主张房屋租金。第三人锦州市古塔区云顶商务宾馆未做答辩。本院经审理认定事实如下：因李春亭与原告王长彬借款一事，李春亭曾向原告出具还款协议书以及还款计划。其中2018年4月18日的还款计划协议书，其主要内容为：李春亭欠王长彬60万元。双方商定从2018年4月18日至2018年10月18日还清。如到期不还原告接收王长彬在锦州市古塔区云顶商务宾馆的经营权直到欠款还清为止。2018年10月20日，李春亭为王长彬出具还款计划，其主要内容为：1、王长彬、李春亭商定于2018年10月21日起，锦州市古塔区北京路二段八号云顶宾馆每天的营业额由王长彬收取，李春亭无权动用每天的营业额。2、凌河区吉祥园大药房由李春亭租出，租期至2019年6月1日。如再租，于2019年3月1日续租，此房租金王长彬、李春亭双方各一半共同拥有。后因未能偿还欠款，2018年4月，李春亭将云顶商务宾馆交由王长彬经营。2019年6月16日，李春亭因高血压突发脑出血死亡。另查，2014年5月26日，锦州市石油公司与李春亭、王洋签订一份《房产、土地租赁合同》。由李春亭、王洋租赁锦州市石油公司所有的位于锦州市古塔区门市房，期限十年，自2014年7月1日至2024年6月30日，前五年租金每年25万元，后五年租金每年27.5万元，租金按年支付，每年6月30日前一次性支付。2017年7月李春亭、王洋未按协议约定支付2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金。后经锦州市石油公司催要，李春亭、王洋于2018年8月22日支付租金8万元后，未再向锦州市石油公司支付拖欠的租金。2018年10月12日，锦州市石油公司以租赁合同纠纷将李春亭、王洋诉至本院，要求解除租赁合同，并给付拖欠的租金及违约金。2018年12月28日，本院作出(2018)辽0702民初1274号民事判决书，判决李春亭、王洋一次性给付锦州市石油公司2017年7月1日至2018年6月30日期间的房租金17万元及利息和违约金6万元，合计23万元；驳回锦州市石油公司其他诉讼请求。判决生效后，李春亭、王洋一直未给付该款，亦未支付2018年7月以后的房租金。2019年7月10日，锦州市石油公司又以租赁合同纠纷将王洋诉至本院，要求解除租赁合同，2019年8月6日，本院作出(2019)辽0702民初1092号民事判决书，判决：一、解除锦州市石油公司与李春亭、王洋于2014年5月26日签订的《房产、土地租赁合同》；二、被告王洋于判决生效后10内将承租的锦州市古塔区房屋返还给锦州市石油公司。现(2019)辽0702民初1092号民事判决书已经于2019年8月24日生效。再查，2017年9月6日，李春亭将锦州市古塔区部分房屋出租给被告锦州吉祥园大药房有限公司。双方约定租赁期限为四年。自2017年6月1日起至2021年6月1日止。2019年6月1日前的房屋租金被告锦州吉祥园大药房有限公司已经向李春亭支付完毕。2017年，李春亭向被告锦州吉祥园大药房有限公司借款15万元。后于2017年7月20日，李春亭向被告出具借条一份，其主要内容为：2017年7月份，锦州吉祥园大药房有限公司借款给李春亭十五万元整，约定还款日期为2017年9月30日，借款人为李春亭。到期时李春亭将该十五万元款项还给锦州吉祥园大药房有限公司。若逾期未归还给锦州吉祥园大药房有限公司十五万元款项，李春亭有使用权的云顶宾馆四间房屋（租赁房屋的西侧）归锦州吉祥园大药房有限公司使用三年，李春亭所借锦州吉祥园大药房有限公司十五万元顶替该四间房三年房租。下有李春亭签名捺印。后李春亭未偿还上述欠款，亦未将锦州市古塔区云顶商务宾馆四间房屋（租赁房屋的西侧）租赁给被告锦州吉祥园大药房有限公司使用。另，庭审中，被告锦州吉祥园大药房有限公司陈述上述钱款已经用于抵顶2019年6月1日之后的房屋租金。本院所确认的上述事实，有原告提供的还款协议书、还款计划、门面租赁合同，被告提供的借条、（2019）辽0702民初1092号判决书及原告王长彬、被告锦州吉祥园大药房有限公司双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，本案系债权人代位权纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款之规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。故此，原告债权人代位权之权利源于债务人李春亭。本案中，原告主张要求被告给付2019年6月1日至2020年5月31日的房屋租金，上述房屋租金的期间分为2个部分。关于2019年6月1日至2019年8月24日期间的房屋租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款之规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。李春亭向被告锦州吉祥园大药房有限公司借款15万元，后经双方约定，上述借款已经转化为被告锦州吉祥园大药房有限公司预付给李春亭用于承租锦州市古塔区云顶商务宾馆四间房屋的租金，但因李春亭未将上述房屋租赁给被告锦州吉祥园大药房有限公司，故被告锦州吉祥园大药房有限公司辩称上述钱款抵销现所承租房屋之租金，本院予以支持。关于2019年8月24日之后的房屋租金，因本院作出（2019）辽0702民初1092号判决书已经生效，锦州市石油公司与李春亭、被告王洋于2014年5月26日签订的《房产、土地租赁合同》已经解除，故此，2019年8月24日该判决生效后，李春亭已经无权向被告锦州吉祥园大药房有限公司主张房屋租金，原告亦无权向被告主张2019年8月24日之后的房屋租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款、第九十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王长彬的诉讼请求。案件受理费4,450元，减半收取2,225元，由原告王长彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  李策二〇二〇年八月十八日法官助理霍壮书记员王斯文