安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2229号 。原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：许严，男，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告许严金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩，被告许严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告借款本金555万元，给付利息227224.32元（为2020年6月5日前利息）；并自2020年6月6日起按年利率12.35%计息，款清息止；2．判决原告对上述借款本金、利息及实现债权费用就被告设定的抵押物（即安庆市房权证开发区字第××项下的房屋63.01平方米，以及庆国用（2004）字第1842号土地使用权证项下的土地使用权31.5平方米）折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因需要资金，向原告申请借款，2016年6月27日，与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度金额为55万元，期限为24个月，即自2016年6月27日起至2018年6月27日，在该期限内，被告可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率9.5%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其自有的房地产（即安庆市房权证开发区字第××项下的房屋63.01平方米，以及庆国用（2004）字第1842号土地使用权证项下的土地使用权31.5平方米）为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。但被告未能依合同约定按时还本付息，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。 许严辩称，借款情况属实，但该笔借款实际借款人是我父母，因经营不善，加之身体不好，目前经济困难，不是有意不还钱。银行加收罚息不合理，希望减少利息。 枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 一、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。 二、许严的身份证复印件，证明被告主体资格情况。 三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与许严签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任进行了约定。 四、《最高额抵押合同》复印件一份、房产证复印件一份、土地使用证复印件一份、他项权利证书复印件一份，证明许严为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况，并依法办理了抵押登记。 五、《借款凭证》复印件一份，证明原告依照合同约定履行了放款义务。 六、催收通知书复印件一份，证明在借款到期后原告派员催讨的事实。 经庭审举证、质证，许严对枞阳农商行提交的上述证据均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月27日，许严与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为105万元，借款期限为24个月，自2016年6月27日起至2018年6月27日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与许严签订《最高额抵押合同》，约定将许严名下坐落于安徽省安庆市光彩大市场Ｂ-71-14＃安庆市房权证开发区字第××号房屋及随房抵押的庆国用（2004）第1842号土地使用权为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。合同签订后，枞阳农商行依约向许严发放贷款。借款凭证载明：借款日期为2016年6月30日，借款到期日为2018年6月27日，借款金额55万元，贷款年利率为9.5%。贷款到期后，许严贷款本金55万元未归还，期内应付利息105515.98元，已支付12066.17元，尚欠93449.81元，合计共欠本息643449.81元。从2018年6月28日起，逾期利息按年利率12.35%［9.5%×（1＋30%）］计算。许严未能依约还本付息，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，许严与枞阳农商行签订的《个人借款合同》、及《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。枞阳农商行依约履行了放款义务，许严未能按合同约定履行偿还借款本息义务，显属违约，应承担相应的民事责任。对枞阳农商行要求许严归还贷款55万元本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。逾期利息从2018年6月28日起按年利率12.35%计算。许严以其自有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告许严于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息643,449.81元，并以55万元为基数自2018年6月28日起至实际付清之日止按年利率12.35%计付利息； 二、若被告许严未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就被告许严名下的抵押财产即坐落于安徽省安庆市光彩大市场Ｂ-71-14＃安庆市房权证开发区字第××号房屋及随房抵押的庆国用（2004）第1842号土地使用权进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,572元，由许严负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  唐春莲 人民陪审员  张许峰 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。