贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6474号 原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237k。 负责人：徐志刚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：吴斌（特别授权代理），系该行员工。 委托诉讼代理人：胡昭军（一般授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：史骋，男，汉族，1984年9月22日出生，住贵州省毕节市。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称工行毕节分行）与被告史骋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行毕节分行委托诉讼代理人胡昭军到庭参加诉讼，被告史骋经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.判决宣布原告与被告史骋签订的编号为02406000072012一手贷0000535号《个人购房借款／担保合同》提前到期；判决被告史骋一次性归还原告剩余借款本金242802.24元，利息43208.83元（本息计算至2020年4月2日），并按主合同约定利率支付原告从2020年4月3日起至实际还清本金之日止所欠的利息；2.判决原告对该案抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告史骋购买毕节市陈家祠堂（东客站旁）博泰美欣明珠4栋2单元25层1号房屋。2012年10月15日，被告史骋向原告申请360个月的商铺贷款257000元用于购买该商铺。后原告与被告史骋签订02406000072012一手贷0000535号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告史骋发放个人住房贷款257000元，期限360个月，贷款利率与贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）。合同第九条约定“借款人未按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”。合同第十四条约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本金的，贷款人可宣布合同提前到期，解除本合同，合同还约定了其他事项。合同签订后，2012年11月2日，原告如约将涉案贷款257000元汇入毕节市博泰房地产开发有限责任公司的银行账户内，履行了款项的出借义务。被告史骋用其购买的涉案房屋作抵押，于同日在毕节市七星关区抵押权预告登记，证号为：毕节市房预七星关区字第××号。被告史骋按合同约定履行了部分还款义务，从2014年2月起，被告史骋开始出现连续违约，截止2020年4月2日，被告史骋连续逾期34期，累计违约39期，尚欠原告贷款本金242802.24元及利息43208.83元。综上，被告的行为构成违约，故原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告史骋未提交答辩状，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交的证据：原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证、被告身份证、个人住房贷款申请、个人购房借款/担保合同、借款凭证、预抵押登记、还款记录等证据，内容真实，来源合法，客观证实了原、被告签订个人购房借款/担保合同，抵押物做了预抵押登记及被告偿还贷款等情况，以上证据应作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 根据前述证据分析，结合原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月15日，被告史骋向原告申请个人住房贷款，后原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为02406000072012一手贷0000535），合同约定借款金额为257,000元，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息，贷款利率与贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布合同提前到期，解除本合同，合同还约定了其他事项。合同签订后，涉案房屋于2012年11月2日办理预抵押登记，同日，原告按约定将涉案贷款257,000元汇入毕节博泰房开公司的账户，履行了支付出借款义务。2014年2月被告史骋出现逾期还款情况，截止2020年4月2日止，被告尚欠贷款本金242,802.24元及利息43,208.83元，故原告遂以前述理由诉至本院。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已经按照借款合同的约定向被告史骋履行放款义务，被告史骋应当按照合同的约定履行还款义务。原告与被告史骋签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2第4项约定，如被告违约，原告可宣布本合同及贷款与借款人之间合同项下的未偿还的借款立即到期，因被告于2014年2月开始违约，故可宣告“合同编号为02406000072012一手贷0000535《个人购房借款/担保合同》”提前到期。截止2020年4月2日，被告尚欠贷款本金242,802.24元及利息43,208.83元。故对原告诉请要求被告史骋返还借款本金242,802.24元并支付2020年4月2日之前的利息43,208.83元，本院予以支持。2020年4月3日之后的利息按双方签订的“合同编号为02406000072012一手贷0000535《个人购房借款/担保合同》”约定的方式和标准计算。 就原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请。抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保证将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。也就是说，抵押预告登记不能等同于抵押登记，不产生物权的效力。本案中，被告史骋提供抵押担保的位于毕节市陈家祠堂（东客站旁）美欣明珠4幢2单元25层1号房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记，因此抵押权未设立，故对原告请求确认对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 被告史骋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据所采信的证据及查明的事实，依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司毕节分行与被告史骋签订的“合同编号为02406000072012一手贷0000535《个人购房借款/担保合同》”提前到期； 二、被告史骋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行贷款本金242,802.24元并支付截止2020年4月2日之前的利息43,208.83元。从2020年4月3日起的利息，以借款本金242,802.24元为基数，按照双方签订的“合同编号为02406000072012一手贷0000535”《个人购房借款/担保合同》约定的方式和标准计算； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,795元，由被告史骋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二〇年八月四日 书记员  秦 倩