安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2077号 。原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：房正周，男，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：甘务成，安徽枞杨律师事务所律师。 被告：房光生，男，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：许五保，女，汉族，住安徽省枞阳县。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告房正周、房光生、许五保金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩，被告房正周的委托诉讼代理人甘务成、被告房光生、许五保及其委托诉讼代理人鲍文进、黄思程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与房正周于2018年11月27日签订的《个人借款合同》；2．判令房正周立即归还原告借款本金105万元，给付利息76423.82元（为2020年5月31日前利息）；并自2020年6月1日起按年利率11.02725%计息，款清息止；3．判令上述借款本金及利息就房正周、房光生、许五保的抵押财产即房产证权证为房地权证瑶字第××号、第××号、第××号项下房屋及土地证号为瑶国用（2012）第04460号、第04459号项下土地使用权进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；4．判令房光生、许五保对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：房正周因需要资金，向原告申请借款，2018年11月27日与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度金额为105万元，期限为36个月，即自2018年11月27日起至2021年11月27日，在该期限内借款人可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，利率标准为基准利率上浮95%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，房正周、房光生、许五保与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的房产证权证为房地权证瑶字第××号、第××号、第××号项下房屋及土地证号为瑶国用（2012）第04460号、第04459号项下土地使用权为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。同时，房光生、许五保与原告签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后原告依约发放贷款。房正周未能依合同约定按时还本付息，保证人亦未履行保证责任，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。 房正周辩称，借款情况属实，但该笔借款是房正周与房光生共同使用的。 房光生、许五保辩称，房光生、许五保提供保证属实，抵押属实。不认可房正周的答辩意见，希望在判决书中明确房光生、许五保承担保证责任后可以向房正周追偿。 枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 一、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。 二、房正周、房光生、许五保身份证复印件，证明被告主体资格情况。 三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与房正周签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任进行了约定。 四、《最高额抵押合同》复印件一份、房地产权证复印件三份、土地使用证复印件二份、不动产登记证书复印件一份，证明房正周、房光生、许五保为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况。 五、《保证合同》复印件一份，证明房光生、许五保作为保证人对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 六、《借据》复印件二份，证明原告依照合同约定履行了放款义务。 经庭审举证、质证，房正周、房光生、许五保对枞阳农商行提交的上述证据均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月27日，房正周与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为105万元，借款期限为36个月，自2018年11月27日起至2021年11月27日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮95%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与房正周、房光生、许五保签订《最高额抵押合同》，约定将房正周、房光生名下坐落于安徽省合肥市瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期一层27号、28号房地权分别为瑶字第061835号（瑶共字第××号）、第××号房屋及随房抵押的瑶海合国用（2012）第04459号、第04460号土地使用权为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。同日，枞阳农商行与房光生、许五保签订《保证合同》，保证人愿意为房正周依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保金额与担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，枞阳农商行依约分两笔向房正周发放贷款。借据载明：借款日期为2018年11月30日，借款到期日为2019年11月30日，借款金额105万元（分别为60万元、45万元），贷款年利率为8.4825%。贷款到期后，房正周贷款本金105万元未归还，期内应付利息90303.28元，已支付72737.45元，尚欠17565.83元，合计共欠本息1067565.83元。从2019年12月1日起，逾期利息按年利率11.02725%［8.4825%×（1＋30%）］计算。房正周未能依约还本付息，保证人亦未履行保证责任，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，房正周与枞阳农商行签订的《个人借款合同》、枞阳农商行与房正周、房光生、许五保签订的《最高额抵押合同》及枞阳农商行与房光生、许五保签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。枞阳农商行依约履行了放款义务，房正周未能按合同约定履行偿还借款本息义务，显属违约，应承担相应的民事责任。对枞阳农商行要求解除与房正周于2018年11月27日签订的《个人借款合同》并归还贷款105万元本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。逾期利息从2019年12月1日起按年利率11.0275%计算。房正周、房光生以其自有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。房光生、许五保自愿为房正周的涉案借款提供连带保证责任，对枞阳农商行要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。因案涉借款的保证人是否为共同借款人存有异议，故本案的保证人承担保证责任后，可另行主张追偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、解除原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司与被告房正周于2018年11月27日签订的《个人借款合同》； 二、被告房正周于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息1,067,565.83元，并以105万元为基数自2019年12月1日起至实际付清之日止按年利率11.0275%计付利息； 三、若被告房正周未按本判决第二项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就被告房正周、房光生名下的抵押财产即坐落于安徽省合肥市瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期一层27号、28号房地权分别为瑶字第061835号（瑶共字第××号）、第××号房屋及随房抵押的瑶海合国用（2012）第04459号、第04460号土地使用权进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告房光生、许五保对上述第二项所确定的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,938元，由房正周、房光生、许五保共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  殷玉生 人民陪审员  刘 娴 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。