山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初2063号 原告：时光周，男，1967年4月4日出生，汉族，居民，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：刘学彬，山东启权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘岳铭，山东康桥律师事务所律师。 被告：平邑金太阳纸业有限公司。住所地：山东省临沂市平邑县资邱乡驻地东首。统一社会信用代码：91371326749875650U. 法定代表人：郑现光，经理。 被告：郑现光，男，1962年8月23日出生，汉族，居民，住山东省平邑县。 被告：郑伟，男，1986年10月30日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。 三被告共同委托诉讼代理人：孟晓林，山东法冠律师事务所律师。 原告时光周诉被告平邑金太阳纸业有限公司、郑现光、郑伟买卖合同纠纷一案，经临沂市中级人民法院指定审理，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时光周委托诉讼代理人刘学彬、刘岳铭，被告平邑金太阳纸业有限公司、郑现光、郑伟共同委托诉讼代理人孟晓林到庭参加了诉讼。 原告时光周向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与第一被告之间的土地、房屋、设备转让协议；2.判决第一被告双倍返还原告定金440万元、返还原告预付款95万元，并判决第二、三被告承担连带责任；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年5月份，原告与第一被告协商一致，约定第一被告将其位于平邑县资邱乡驻地东、文泗公路北侧的厂房一处转让给原告，转让范围包括厂内房屋、设备及占用范围内的土地使用权，转让价款为1100万元。后原告依约支付了第一被告定金300万元、预付款15万元。原告要求第一被告履行协议，但第一被告置之不理，既不向原告交付厂房、设备，也不为原告办理权属转移手续。后经查询得知，对于协议转让的主要厂房、设备及土地使用权，第一被告在与原告达成转让协议时即早已对外设定抵押，更于2018年11月份以后被法院多次保全查封，根本无法为原告办理权属转移手续。另经查询得知，自2013年1月23日起，第一被告即变更为一人有限责任公司，公司唯一股东为第二被告；2013年12月6日，第二被告将公司股权全额转给第三被告，2018年4月17日，第三被告又将公司股权全额转回给第二被告，无有证据证明公司财产独立于股东个人财产。为维护原告合法权益，特向本院提起诉讼，请求法院依法予以支持。 被告平邑金太阳纸业有限公司辩称：原告就同一事实于2019年2月18日以民间借贷纠纷以本案第一被告第二被告及案外人姬凤云为共同被告提起民间借贷纠纷，案号为(2019)鲁1325民初3249号，后原告时光周见胜诉无望便自己撤诉，费县法院裁定准许其撤诉，现时光周又以金太阳公司、郑现光、郑伟为共同被告提起合同买卖纠纷，实为一种滥用诉讼权利行为，原告在前案(2019)鲁1325民初3249号案件中所陈述的事实与本案起诉的事实与理由相互矛盾，在前案中原告否定与金太阳公司之间签订并履行土地及设备转让协议，声称双方并未就此达成协议，也并未签订书面协议，而本案中其又称自己按照合同约定支付定金300万元，预付款15万元，这种前后对事实的陈述不一致，证实原告对于案件事实予以歪曲，进行虚假陈述，是一种不诚信的行为，在前案中更实施了妨害民事诉讼的行为，从相关证据显示，原告交付的300万元依据的相关协议，体现在双方拟签订的2018年5月3日土地、厂房设备转让协议，在第一次收取原告款项时，给其出具的是一张200万元的借条，当时应原告要求，有特别备注是定金，当时原告担心金太阳公司会将标的物转让给他人，也担心约定好的价格，金太阳公司会不守信，故才有此要求，第二次收取100万元定金是2018年5月27日，当时合同协议金太阳公司已经签字，交付给原告，原告声称需要回家与家人商议，之后再签字，但随后又提出土地过户需100万元费用，要求金太阳公司承担，并以此为由拒绝在协议中签字，之后原告依据合同第三条规定，应当在2018年7月31日前支付转让价款400万元，但其仅支付15万元，我方认为原告所缴纳的300万元定金依照法律规定应当有两种解释，一种为缔约定金，另一种为履约定金，从之前的证据体现，借据转为定金收据，可以呈现当时的定金在双方合同尚未签订的情况下当时的真实意思表示为缔约定金，按照合同法相关规定，书面的合同尚未签字或盖章的情况下，当事人一方已经履行合同主要义务，对方予以认可的，视为合同已经成立，本案的实际情况是双方的转让协议，原告一方尚未签字，但在本案起诉状中，原告本人已经认可按照协议约定双方转让价款为1100万元，并依约交付300万元定金，原告自称是要求金太阳公司办理标的物移交转让手续遭拒绝后，才发现金太阳公司对其存在隐瞒土地已涉及抵押情况，这一叙述与合同不符，转让协议第四条关于标的物的交付明确是在买方时光周交付第二次转让价款400万元后才履行交接手续，而原告仅仅支付15万元，因此该300万元是履约定金，原告明显存在不按合同约定支付价款，是先行违约，依据定金法则，超过合同20%以上的部分，可以返还，但法定的部分原告无权主张，该协议签订是由原告同村时维峰介绍，时维峰是金太阳公司职工，其对公司情况非常熟悉，对于公司因经营困难转让资产向原告做出明确介绍，且两次签约协商买卖，时维峰均在现场，对于1100万元的转让协议，买受人对于标的物进行事前了解，也是最基础的，作为金太阳公司将自有资产抵押给银行，这是企业正当经营行为，抵押行为发生在2018年元月份，且已经正式办理抵押手续，这是对外公开的信息，原告谎称对此不知情，完全是其不诚信的行为，其所称的不能办理过户是因为设抵押也不现实，因为合同转让其总共交付700万元，剩余的400万元是在土地使用权转让给原告名下后再支付，至于土地解押所需资金，由金太阳公司另外进行筹集，也正是因为原告没有如约支付400万元转让款，而导致金太阳公司解押工作无法进行，故原告对于自己违约行为未如实陈述，其诉状所称的金太阳公司土地涉诉查封时间发生在其应当支付400万元转让款之后，与其应当而未能支付400万元无关，不是其拒绝或迟延交付该400万元的正当理由，故金太阳公司意见为：法定220万元定金原告无权主张，其他部分可予以返还。 被告郑现光、郑伟共同辩称：金太阳公司目前登记注册有两个股东，并非自然人一人公司，如果按照原告诉讼请求，第二、三被告作为当时的金太阳公司为一人公司，那么郑伟担任金太阳公司一人股东期间，与本案时光周没有任何联系，本案涉诉业务是在郑伟退出金太阳公司之后发生，故从阶段性讲，对于退股后的债权债务郑伟不负任何法律责任，起诉郑伟完全是原告的随心所欲，前案起诉姬凤云就是体现，目前郑现光只是金太阳公司的第一大股东，按照公司法规定其本人只在出资范围内承担法律责任，前提是出资不到位，但原告没有证据证实郑现光需要对公司债务承担连带赔偿责任，没有证据证明他需要在超出出资额之外需要对公司债务承担责任，故原告起诉第二、三被告无事实及法律依据，尤其查封第三被告郑伟在北京的房产更是一种恶意诉讼的行为，也是一种妨害民事诉讼的行为，要求驳回对第二、三被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院对当事人的证据予以确认并在卷佐证。 原告提供以下证据证实其主张：证据一，时光周身份证复印件一份，证实原告诉讼主体资格；证据二，金太阳纸业有限公司企业信息、郑现光、郑伟身份信息查询单，证实被告信息及被告诉讼主体资格；证据三，被告公司企业变更信息查询单一份，证实2013年1月23日至2013年12月6日期间，2018年4月17日至2019年10月24日期间，公司唯一股东为第二被告郑现光；2013年12月6日至2018年4月17日期间，公司唯一股东为第三被告郑伟。被告郑现光、郑伟不能证明其作为平邑金太阳纸业有限公司唯一股东期间公司财产独立于其个人财产的，应依公司法规定对公司债务承担连带责任；证据四，借条、收条、汇款凭证一宗，证实原告与被告金太阳纸业有限公司存在土地、厂房、设备买卖合同关系，并于2018年5月6日、2018年5月27日分两次转账支付给被告定金300万元，被告方以发生交通事故为由要原告为其准备部分款项，原告于2018年6月13日又给被告款项15万元；证据五，土地及厂房设备转让协议一份，证实协议书落款只有被告单方签章，内容系被告方单方伪造，协议内容中，除买卖标的物为位于平邑县驻地东、文泗公路北侧的厂房、设备及占用范围内的土地，买卖价款为1100万元外，其他内容与双方商定的并不相同，原告也不认可；证据六，不动产登记信息查询证明，证实位于平邑县资邱乡驻地东，文泗公路北侧的被告公司登记的土地包括：（1）平国用（2005）第××号，面积8000平米；（2）平国用（2010）第××号，面积6098.5平米。房屋包括：（1）平房权证2010字第××号，位于文泗公路北，资邱乡驻地0002幢1-2层01室，面积498.6平方。（2）平房权证2010字第××号，位于文泗公路北，资邱乡驻地0002幢1层02室，面积1058.51平米。（3）证号为平房权证2010字第××号，位于文泗公路以北，资邱乡驻地0002幢1层03室，面积893.03平米。（4）平房权证2010字第××号，位于文泗公路以北，资邱乡驻地0002幢1层04室，面积145.08平米。证据七，动产抵押登记查询证明，证实2018年5月6日原告支付定金时，被告公司的设备包括：（1）880涂布机一台；（2）1092涂布机2台；（3）1880涂布机一台；（4）1880分条机（规格型号ＦＴＷ—2000）二台；（5）车间设备30台。证明上述设备均为买卖标的物，被告出卖时上述设备均设有抵押，违反买卖合同义务，在没有解除抵押的情况下，原告无法实现交易目的。证据八，抵押权登记信息、查封登记信息查询证明，证实：一、原、被告达成土地、厂房、设备转让时，被告已经将厂房、土地抵押，其中平国用（2005）第××号、平国用（2007）第××号、平房权证2010字第××号设定最高额抵押主债权1975.2625万元；平国用（2010）第××号设定最高额抵押主债权736.0225万元；二、自2018年11月14日起，平国用（2010）第××号被平邑县人民法院多次查封；自2018年12月26日，平国用（2005）第××号被平邑县人民法院查封。查封期间被告依法不能履行将交易土地、厂房转移过户手续。证据九，民事裁定书一份，证实自2018年11月14日起，平国用（2010）第××号被平邑县人民法院多次查封；自2018年12月26日，平国用（2005）第××号被平邑县人民法院查封，保全查封金额计610万元。查封期间被告依法不能履行将交易土地、厂房转移过户手续；证据十，现场照片十三张，证实当时双方买卖协议标的物状况，包括土地、厂房及土地资质；证据十一，2019年1月30日11时06分，原告与被告郑现光的通话记录光盘一张，录音证据材料一份，证实双方曾经就315万元转让款提出过当做借款处理，并约定利息，后又变更；知道对方抵押后，被告知道原告不愿意再继续交易的事实，被告严重失信及存在丧失履行能力的可能下，原告表态不再继续履行合同；证实当时被告动员原告与临沂唐姓老板合伙出资为其解押，再予以过户的事实。 被告经质证认为：对证据一，真实性无异议；对证据二，真实性无异议；对证据三，证据完整性有异议，原告最后查询时间为2019年9月3日，但金太阳公司在2019年10月24日变更登记，股东增加为两人，而并非原告所认为的是自然人独资公司；对证据四，真实性无异议，但按照原告说法，2018年6月13日，汇款15万元系郑现光个人以发生交通事故处理为由索取款项，并非原告支付的转让款，与本案为不同的法律关系，不能一案处理，且在原告第一次起诉时，打款15万元并没有发生交通事故为前提这样的说法；对证据五，真实性无异议，原告谎称除转让价格外该协议其他内容均非双方协议内容，被告有证据证实原告系虚假陈述，是妨害民事诉讼行为；对证据六，真实性无异议；对证据七，真实性无异议，上面有一行备注“以上抵押登记已过期，特此证明”，上述证据证实双方商定涉案标的转让协议前，被告金太阳公司已就公司的土地使用权及大部分设备进行抵押登记，之所以转让上述资产也是为了盘活资金偿还债务，上述公示信息任何人可以随时查到，原告自称签约时并不知情，与事实不符，涉及1100万元资产转让况且其经营地点距离金太阳公司仅50米左右，说明其知道或应当知道金太阳公司的经营状况及其资产抵押情况，原告只是寻找转让协议的漏洞没有提及抵押一事的转让责任，同时除抵押外，涉及最大的抵押是农商行的1500万元，而该1500万元是由金太阳公司两处经营场所估价3000万元的资产作为抵押，并非仅有涉案土地一处承担；对证据八、九，所提到的土地涉及查封问题，时间最早发生的2018年11月14日，这距离原、被告商定转让及第一次支付定金200万元半年多时间，也正是因为原告资金没有按约定到位，致使金太阳公司无法处理外欠，而导致资产被相继查封，故该证据八、九所证明的事实及时间与原告是否应当及时或原告是否有能力支付第二期转让金400万元没有关系，也不能证明是金太阳违约；证据九，法院裁定，真实性无异议，质证意见同证据八，是时隔半年后发生交易，第一笔查封是王海燕在2018年11月14日，同日由平邑县融信小额贷款股份有限公司查封，特别是王海燕的查封其被申请对象是郑现光个人，故该次查封并非针对金太阳公司，而实际王海燕此案已经与债务人姬凤云达成调解协议，因此这是针对金太阳的第一次查封，据金太阳公司法人郑现光介绍，原告之所以不再支付第二期土地转让款，是因为原告收到他人蛊惑，其中也包括平邑法院王海燕，和平邑县向郑现光妻子姬凤云发放高利贷的蒋其松，因为在2018年10月份蒋其松与另一合伙人孙磊成立了临沂市旺地置业有限公司，准备与金太阳公司合伙开发涉案土地，当时旺地置业公司需要向金太阳公司支付400万元转让款，其中一部分用于退还原告部分款项，该案蒙阴县法院已经审理终结，在其前案，原告提起的民间借贷纠纷案件中，时光周已经将蒙阴法院一审判决书向法院提交，这说明原告对于王海燕、蒋其松以及平邑县农商行共同谋划金太阳公司土地，通过法院拍卖方式以低价获取土地这一企图，所以才停止了按照双方约定支付相应的转让款项，也就是说原告自己感觉力不从心，不想掺和上述人的阴谋，这也是造成其交完定金后宁愿违约也不支付转让金的真实意图。对证据十一，录音证据，对于该份证据质证意见在前案原告提起的民间借贷诉讼中已经有明确的表述，现补充该份证据录音的背景，是金太阳公司已就位于县城银花路经营场所，与临沂的唐老板签订转让协议，转让价格大约为3000万元，而唐老板仅支付1000余万元，就两块土地及地上建筑，金太阳公司在农商行有抵押贷款1500万元不能偿还，在债权未到期时农商行就已经向社会发布债权转让公告，误导公众认为金太阳公司已经资不抵债，导致相关债权人纷纷查封或起诉，金太阳公司及其股东财产，在此情况下原告认为其支出的315万元不能白白扔掉，于是主动找郑现光寻求解决之法，郑现光在录音中明确只要原告和临沂的唐某某筹集足够资金偿还给农商行，金太阳公司就可以负责给他们两家办理过户手续，录音中所提到的将315万元转变为借款并支付1分利息，这是原告个人向临沂唐某某表述的内容，是其个人意思表示，金太阳公司及郑现光对此予以否认，原告所证明目的其中之一是金太阳公司已经实际没有履约能力，恰恰不成立，当时金太阳公司抵押的设备及手续有时光周下欠的八百万元，以及临沂唐老板拖欠的1000余万元，完全能够具备支付农商行1500万元贷款的能力，故郑现光才有只要双方联手把贷款拿掉，就能办理过户，同理该份证据没有任何一句话证明金太阳公司向其隐瞒了公司被抵押的事实。对证据十，无异议。 被告为证实其主张向本院提交如下证据：证据一，金太阳公司的信息资料，证实其两个股东，并非自然人独资公司；证据二，原告在费县法院以民间借贷为由提起的（2019）鲁1325民初3249号案件的民事起诉状，及证据三，撤诉民事裁定书，证实其诉讼主张是基于本案相同的证据，对证据本身做了不同的解读，误导法庭并妨害民事诉讼；证据四，该案法庭审理笔录共三次，证实原告在第三次庭审时第四页明确价格方面当时没有商量，对于土地设备作价1100万元没有商量，对于录音证据十一中提到的原告拿500万元用途以及原告在录音中声称别人也看上了这块地，是予以认可的，证明原告从没有催促过签订转让协议的事实，原告对于是否收到转让协议一事回答好像有过但记不清楚，在第二次庭审笔录中，原告本人声称原告不认可转让协议内容，买卖合同是不成立的，法律规定的定金是担保合同，属于从合同，在该笔录第八页，原告一方对于转让协议的真实性、合法性和关联性都提出异议，其中理由是因原告不同意合同内容，故没签订。 原告经质证认为：对证据一，真实性无异议，对证明目的有异议，要求被告公司向法庭提交公司的财务账册，郑现光和郑伟在一人有限公司情况下的财务状况及审计报告等相关的财务资料，如若不能提交，则这两股东应和公司一起承担责任；对证据二，三，真实性有异议，系复印件，即使该两份证据是真实的，原告已经解释按照民间借贷进行起诉的原因，就是因为在后期被告告诉原告转让标的物已经抵押这一事实后，原告不断责问被告方提出的方案，就是对转让款按借贷处理，并答应给予1分利息，这在双方录音中原告已明确和被告郑现光提出，郑现光当时并没有反驳，按照常理如果没有这回事，郑现光会做出反映的，因此原告提起民间借贷诉讼并不存在妨害民事诉讼行为，只是被告反复无常，再加上原告没有扎实证据，才撤回原来诉讼，并按最早双方所达成的协议重新起诉，被告不论是前案还是本案都是一再坚持；对证据四，被告方提供的转让协议，从协议看只有被告签章，根本不是双方达成的一致协议，从2018年5月6日，已经支付被告200万元定金看，双方就转让的标的及价款已经达成一致，且法院审理案件是以事实为依据，从原告提供的定金措辞来看非常容易让法院判定这两笔款的性质，被告用个别措辞来指责原告是虚假诉讼是不成立的，如果按照被告逻辑每一个民事案件中都会有虚假诉讼，因为双方陈述的事实大多情况下是不一致的，但法院不会仅根据个人陈述判定事实，应以本案双方陈述及提交证据来确定事实。 综合原、被告双方提供的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：被告平邑金太阳纸业有限公司成立于2003年5月12日，统一社会信用代码：91371326749875650U，法定代表人郑现光，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），登记机关为平邑县市场监督管理局，营业期限为2003年5月12日至2039年5月11日。公司注册资本301万元。经多次变更现股东为郑现光，持股99.67%，姬凤群，持股0.33%。 2018年5月,原告时光周与被告郑现光协商，约定被告平邑金太阳纸业有限公司将其位于平邑县资邱乡驻地东、文泗公路北侧的厂房一处转让给原告时光周，转让范围包括厂房内房屋、设备及占用范围内的土地使用权，转让价款为1100万元。被告时光周分别于2018年5月6日、2018年5月27日、2018年6月13日通过其女儿时丽丽账号向被告郑现光之妻姬凤云账号转款200万元、100万元、15万元，该315万元款项，包括300万元定金及15万元预付款。原、被告双方未形成书面协议。后双方就合同履行发生争议，原告时光周与被告郑现光电话协商，将315万元转让款（含定金）或者当做借款处理，或者他人协助解押，再予以土地厂房等过户手续，但最终双方并未达成一致意见。 原告时光周于2019年5月27日就该涉案款项以民间借贷纠纷为案由向本院提起民事诉讼，并于2019年8月16日向本院提出撤诉申请，本院于同日作出（2019）鲁1325民初3249号民事裁定书，准予原告时光周的撤诉申请。 本院认为,原、被告双方经协商约定，第一被告将其位于平邑县资邱乡驻地东、文泗公路北侧的厂房一处转让给原告，转让范围包括厂内房屋、设备及占用范围内的土地使用权，转让价款为1100万元，但未签订书面的转让合同。双方仅是对转让的标的物和转让的总价款达成协议，但对价款的支付时间及标的物的交付时间等内容未形成书面协议，双方在庭审中的陈述不一致，按其各自的陈述，均主张对方违约，应由对方承担违约责任，但双方均不能提交有效证据证明其主张；庭审中对价款的支付时间及标的物的交付时间也没能达成一致,转让合同无法继续履行,原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，本院应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般应包括以下条款（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。本案双方当事人订立合同未就履行期限、地点和方式条款协商一致。虽然原、被告双方约定并支付了定金，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，第九十一条规定，因合同的总价款为1100万元，支付的300万元虽然约定为定金，只能按总价款的20%认定其中的220万元为定金，另80万元和后来支付的15万元为合同价款。双方未就履行期限、地点和方式条款协商一致，按照合同法规定应同时履行，本案原、被告双方均未按本规定履行，因而认定双方违约，也就不能确定哪一方承担违约责任，应依据诚实信用原则，被告平邑金太阳纸业有限公司收取原告的315万元，应视为转让价款，应予返还。故对于原告时光周诉请被告平邑金太阳纸业有限公司双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告平邑金太阳纸业有限公司主张原告先违约，所交定金不予返还同样没有有效证据证明，亦不予支持。 被告平邑金太阳纸业有限公司经变更登记，股东为两人，而非原告所认为的是自然人独资公司，被告郑现光、郑伟不负公司财产独立于其个人财产的举证责任，亦无需承担公司债务的连带责任，故原告时光周起诉被告郑现光、郑伟承担连带赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第三十二条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《民法总则》第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告平邑金太阳纸业有限公司于本判决生效后十日内返还原告时光周土地、房屋及设备转让款315万元； 二、驳回原告时光周对被告郑现光、郑伟的诉讼请求； 三、驳回原告时光周其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49250元，减半收取24625元，由原告时光周负担8625元，由被告平邑金太阳纸业有限公司负担16000元； 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  平常 二〇二〇年八月十日 书记员  王娜