浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终1084号上诉人（原审原告）：黄立献，男，1968年10月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：陈德宣，男，1988年9月21日出生，汉族，住福建省永春县。上诉人黄立献因与被上诉人陈德宣房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初9418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。上诉人黄立献到庭参加诉讼，被上诉人陈德宣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄立献上诉请求：撤销原判，依法改判支持黄立献的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、陈德宣一直拖欠黄立献2019年6、7月房屋租金3000元，3、5、6、7月及后续水电费6173.30元的事实清楚，证据充分。《房屋租赁协议》中写明的入住时水857吨、电2887度，与案涉房屋中水表、电表显示数据相同；可以证明在2019年3月3日至2019年8月10日（8月1日晚110出警记录可以为证），该出租房均由陈德宣及其员工在使用；通过黄立献与陈德宣的微信聊天记录可见，陈德宣在4月13日收到了黄立献发送的3月份水电费收据，其于5月21日支付了4月份水电费后，承认忘记支付3月份水电费的事实，并于6月22日请求黄立献发送所欠水电费的收据和水电表数据，陈德宣于7月3日收到所拖欠的3、5、6月份水电费和6、7、8月份房租的清单后，于7月8日、7月25日、7月26日均做出会支付的承诺，直至7月31日才开始赖账，黄立献随后便向其出具告知函。陈德宣在承租房屋期间屡屡违约，属于《房屋租赁协议》租用期限及其约定的第5条乙方无故拖欠房屋租金1天和连续三个月不付所有费用的两种情形，应承担全部责任，并赔偿黄立献的一切损失。二、根据案涉《房屋租赁协议》关于押金的约定“租房终止，甲方（黄立献）验收无误后，将押金退还乙方（陈德宣）”，但由于陈德宣租住期间损坏了出租房的煤气灶，故黄立献可拒绝退还押金。陈德宣未作答辩。黄立献向一审法院起诉请求：1.确认黄立献、陈德宣的租赁关系于2019年7月31日解除；2.判令陈德宣支付所欠的6、7月房屋租金3000元，3、5、6、7月及后续的水电费6173.30元、逾期利息（按年利率6%从起诉之日起计算至实际支付之日止），并赔偿黄立献租金损失1500元；3.判决陈德宣承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月3日，黄立献、陈德宣签订《房屋租赁协议》1份，约定月租金1500元，租期自2019年3月3日至2020年3月2日，按年支付，另付押金1500元，租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安等费用由陈德宣承担；陈德宣电话号158××××8527，另约定了其他的权利义务。签订合同后，陈德宣支付押金1500元，但月租金只支付到5月份共计4500元。后陈德宣未支付租金。黄立献认为陈德宣亦未支付水电费用，于2019年7月31日通过微信、8月1日在房屋门口张贴的方式将告知函送达，表示。一审法院认为：黄立献、陈德宣双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应予确认。在履行中，陈德宣擅自搬离租房，且经黄立献催告，仍未交纳房租，属违约，按法律规定，可予解除合同，并由陈德宣支付尚欠租金3000元，但应扣除押金1500元。对黄立献诉请的水电费用，因其提供证据不足，不予支持；赔偿黄立献租金损失1500元，因诉请解除合同的截止日为2019年7月31日，之前已计算租金，故不再重复计算；逾期利息因无约定和法律规定，不予支付。陈德宣经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，依法缺席判决。黄立献诉请的合理合法部分，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等之规定，判决：一、于2019年7月31日解除黄立献与陈德宣签订的《房屋租赁协议》；二、由陈德宣支付黄立献的房屋租金1500元，限于判决生效之日起十日内付清；三、驳回黄立献的其他诉讼请求。案件受理费33元（已减半由黄立献预交），由黄立献负担23元，由陈德宣负担10元。二审期间，黄立献向本院提交以下证据：证据一、陈德宣（微信号：×××ｎｇ）的微信头像及黄立献与陈德宣的微信聊天记录各1份，证明陈德宣拖欠水电费且其在微信中予以认可，并曾于2019年5月21日支付4月份水电费；证据二、购房协议、金华市自来水有限公司供水中心出具的水费台账、国网浙江省电力有限公司金华供电公司出具的高畈村后姜街7-1号电费明细、案外人钱爱香的身份证复印件及其出具的证明、黄立献向钱爱香转账539.7元的支付宝转账记录、黄立献之妻陈卡琴向金华电业局缴纳案涉房屋电费的支付宝和银行转账记录各1份，证明黄立献已实际缴纳案涉房屋的水电费并有权向陈德宣收取；证据三、照片打印件1份2页，证明陈德宣用的大铁锅损坏了案涉房屋的煤气灶。陈德宣未到庭发表质证意见。本院认证认为：对证据一，经核对，对证据的三性予以认定；对证据二，黄立献提供的购房协议为复印件，未提供原件供核对，故不予认定，对钱爱香的身份证复印件及其提供的证明，因涉及案外人利益，故本案中不予认定，对水费台账、电费明细的真实性予以认定，经核实，对转账记录的真实性予以认定；对证据三，仅凭照片打印件不能证明黄立献主张的事实，故不予认定。陈德宣未向本院提交新证据。经审理，本院对一审认定的事实予以确认。另查明：2019年3月3日，黄立献在微信中称呼“×××ｎｇ”为“陈经理”，并向其发送案涉《房屋租赁协议》，“×××ｎｇ”予以认可立即支付500元，双方在微信中协商案涉房屋实际入住事宜。2019年3月7日至21日，“×××ｎｇ”通过微信共向黄立献支付5500元。2019年5月5日，黄立献通过微信向“×××ｎｇ”发送载明“水费101.5元，电费526.8元，卫生费10元，共计638.30元”的图片。2019年5月21日，“×××ｎｇ”通过微信向黄立献支付638.80元。2019年7月25日，黄立献向“×××ｎｇ”发送微信：希望你在7月31日前把房租13500元和水电费4073元打过来。“×××ｎｇ”回复：水电费我会给你，房租我们不租了，房租只是超了10多天。另，案涉租赁房屋于2019年3至7月份产生的水电费已由黄立献支付。本院认为，黄立献主张陈德宣通过微信号“×××ｎｇ”与其协商房屋租赁事宜，陈德宣未提出抗辩或相反证据，结合双方微信聊天的内容和微信转账情况，本院对黄立献主张的该事实予以确认。双方在《房屋租赁协议》已约定租期内的水电费由陈德宣承担，且陈德宣在微信中对黄立献催讨的其承租期间的水电费亦表示认可，但其未按约定向黄立献支付，黄立献有权要求陈德宣支付拖欠的水电费。二审过程中，黄立献自愿变更其主张的租期内电费为3120.18元，水费为489.7元，并扣除陈德宣已支付的4月份水电费628.8元，不违反法律规定，亦未超出陈德宣在微信中认可的数额，故本院对2981.08元水电费予以支持。黄立献主张陈德宣用的大铁锅损坏了案涉房屋的煤气灶，但未提供充分证据予以证明，其主张没收押金1500元的依据不足，一审法院不予采信，并无不当。一审法院对合同的解除事宜及尚欠租金的计算，于法不悖。因二审中出现新证据，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初9418号民事判决；二、确认黄立献与陈德宣签订的《房屋租赁协议》已于2019年7月31日解除；三、由陈德宣支付黄立献房屋租金1500元，水电费2981.08元，共计4481.08元，款于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回黄立献的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费33元（已减半），由黄立献负担8元，由陈德宣负担25元。二审案件受理费66元，由黄立献负担16元，由陈德宣负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 宋文茹审 判 员 盛 伟审 判 员 王玲雅二〇二〇年八月十一日代书记员 戴晨璐陈海威?*ArabicDash???*ArabicDash?-7-?