甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2020）甘0321民初1925号原告：永昌县广居物业管理有限责任公司，住所地甘肃省金昌市永昌县城关镇东关路以南地税局办公大楼一楼门面房。法定代表人：孙玉萍，该公司经理。委托诉讼代理人：柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。被告：刘发昌，男，甘肃省永昌县人。原告永昌县广居物业管理有限责任公司（以下简称广居物业公司）与被告刘发昌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广居物业公司委托诉讼代理人柴仲喜、被告刘发昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广居物业公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令刘发昌给付广居物业公司2019年物业费1113元，公摊电费120元，合计1233元。事实和理由：2017年12月31日，广居物业公司与甘肃永琦房地产开发有限公司（以下简称永琦房地产公司）签订了物业管理服务合同，合同约定，永琦房地产公司将其开发建设的永昌县城关镇御山城市广场住宅小区物业委托给广居物业公司进行管理服务，委托管理期限为二年。物业管理费执行国家、省、市有关物业管理服务的相关规定，本小区物业服务费由业主按其拥有建筑面积按每月每平方米向广居物业公司交纳。具体标准为：住宅0.8元/月/平方米，商铺0.5元/月/平方米，地下停车位150元/个/年。物业管理公共服务费中未计入的共用设备设施运行、能耗费用，按住户实际用量共同分摊。物业管理服务合同签订后，广居物业公司接管了永昌县城关镇御山城市广场住宅小区，并对该小区业主提供物业管理和服务。广居物业公司按照物业管理服务合同的约定、《金昌市发展和改革委员会金昌市住建局关于进一步规范重申物业服务收费管理的通知》的规定，确定该小区物业费收费标准为：多层住宅每月每建筑平方米0.3元，高层住宅每月每建筑平方米0.8元，公摊电费据实分摊。刘发昌居住在该小区E座2单元402号，建筑面积为115.94平方米，每月每建筑平方米物业费0.8元，每月应交物业费92.75元，每年物业费为1113元，2019年公摊楼道电费120元。刘发昌辩称，广居物业公司按每平方米0.8元收取物业费是合理的，但是广居物业公司服务不到位，有以下八项：1.人工楼梯常年不打扫清理；2.疫情期间在电梯里到处乱扔一次性口罩；3.电梯内地板破烂不堪，没有及时更换；4.电梯内有人小便；5.下水主管道堵塞未及时疏通，造成上下楼的经济损失；6.电梯内时常困人；7.楼道照明电费收费不透明、不公开，没有供电部门的票据，每一户的分摊系数不详细；8.住建部门为小区物业收费召开会议，会议纪要中明确，物业费的收取和水费无关，物业公司不得以任何理由停止居民用水，2020年6月21日至22日，物业公司不给刘发昌充水，违背了会议纪要内容，所以刘发昌只同意按每平方米0.7元承担物业费。广居物业公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.物业管理服务合同1份，证明御山城市广场由于小区的业主委员会未成立，在此情况下由开发商与广居物业公司签订了物业服务合同的事实；2.文件2份，证明本案收费标准按照国家标准每平方米是1.1元，现在按0.8元收费符合规定；3.2020年城关镇御山城市广场住宅小区居民议事会会议纪要1份，证明物业费按每平方米0.8元收费符合规定；4.国网永昌县供电公司城关供电所的证明1份，证明因该小区的楼道照明全部在地下室的配电室供电，无法分开，所以该小区的楼道照明就由物业公司负责，按实际用电分摊；5.预收明细表1份，证明刘发昌的居住楼层、房屋面积及收费标准。经质证，刘发昌对物业管理服务合同的真实性没有意见，但合同有一款涉及下水管道的清理问题应该由物业公司负责。对证据2，3的真实性没有意见，证据4只能证明楼道内的照明由物业公司管理，但是分摊系数不明确。对证据5的真实性没有异议。上述证据，经本院审查，来源合法，与广居物业公司主张的事实有关联，本院予以采信。刘发昌向本院提交了：1.照片8张，证明广居物业公司对电梯没有尽到管护义务，下水主管道堵塞造成业主损失；2视频光盘1张，证明主管道堵塞渗水，物业公司没有尽到管护义务，造成业主损失的事实。经质证，广居物业公司认为刘发昌提供的照片不能确定是御山城市广场E座电梯设施照片，广居物业公司现主张的是刘发昌2019年的物业费，刘发昌提供的电梯内有一次性口罩照片是2020年疫情期间的，电梯里面有小便，仅凭照片无法确认。视频光盘中上下水管道是业主家里面的管道，主管道堵塞也是楼上的住户使用不当造成的，主管道堵塞的具体原因不清楚。上述证据，经本院审查，照片8张及视频资料不能证明刘发昌主张的事实，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年12月31日，广居物业公司与永琦房地产公司签订了物业管理服务合同，合同约定，永琦房地产公司将其开发建设的永昌县城关镇御山城市广场住宅小区物业委托给广居物业公司进行管理服务，委托管理期限为二年。物业管理费执行国家、省、市有关物业管理服务的相关规定，本小区物业服务费由业主按其拥有建筑面积按每月每平方米向广居物业公司交纳。具体标准为：住宅0.8元/月/平方米，商铺0.5元/月/平方米，地下停车位150元/个/年。物业管理公共服务费中未计入的共用设备设施运行、能耗费用，按住户实际用量共同分摊。物业管理服务合同签订后，广居物业公司接管了永昌县城关镇御山城市广场住宅小区，并对该小区业主提供物业管理和服务。广居物业公司按照物业管理服务合同的约定、《金昌市发展和改革委员会金昌市住建局关于进一步规范重申物业服务收费管理的通知》的规定，确定该小区物业费收费标准为：多层住宅每月每建筑平方米0.3元，高层住宅每月每建筑平方米0.8元，公摊电费据实分摊。刘发昌居住在该小区E座2单元402号，建筑面积为115.94平方米，每月每建筑平方米物业费0.8元，每月应交物业费92.75元，每年物业费为1113元，2019年公摊楼道电费120元。本院认为，广居物业公司与永琦房地产公司签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，为有效合同。广居物业公司受永琦房地产公司委托对御山城市广场住宅小区进行管理服务。刘发昌虽未与广居物业公司签订合同，但双方之间已实际形成物业服务关系，刘发昌享受广居物业公司的物业服务，应当按相关规定及时交纳物业管理费及电费。刘发昌在审理中提出公共下水管道漏水给自己造成财产损失及广居物业公司服务不到位等理由拒交物业费的问题，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，建筑物内的公共设施属全体业主所有，全体业主对建筑物内公共设施享有权利、义务。建筑物内公共设施出现损坏，应由业主及时向物业公司报告，由物业公司与建筑物内全体业主协商一致后，提供有偿性服务。本案中，刘发昌未提供证据证明楼内公共设施出现问题向物业公司报告的证据，其主张的事实不予采信。对于刘发昌提供照片及视频证明广居物业公司存在服务不到位的问题，经广居物业公司质证及本院审查，其照片及视频不足以证明主张的事实成立，本院不予采信。综上所述，广居物业公司要求刘发昌给付2019年物业费、公摊电费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：刘发昌给付永昌县广居物业管理有限责任公司2019年物业费1113元、公摊电费120元，合计1233元。限于本判决生效后15日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘发昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 梁尚宏二〇二〇年八月十二日书记员 王 雪