广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初2711号原告：江门市常安典当行有限责任公司，住所地：开平市***************3-4号铺位。法定代表人：周朝辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：甄玩庭，该公司员工。被告：周国维，男，1984年6月1日出生，汉族，住开平市水口镇东埠3号301房，公民身份证号码：440************610。被告：周师媚，女，1992年7月13日出生，汉族，住开平市水口镇东埠3号301房，公民身份证号码：440************743。原告江门市常安典当行有限责任公司与被告周国维、周师媚典当纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭审理了本案。原告江门市常安典当行有限责任公司的委托诉讼代理人甄玩庭，被告周国维到庭参加诉讼。被告周师媚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市常安典当行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周国维偿还典当借款35万元及利息（以35万元为基数从2018年9月15日起计至实际清偿日止，按年利息率24%计算，其中暂计至2020年5月9日利息为14万元）。2、请求判令被告周师媚对上述第1项承担共同还款责任。3、请求判令原告对被告周国维的房产（开平市*************）享有优先受偿权。4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年12月19日，被告周国维向原告典当借款用于经营卫浴生意，被告与原告签订《房地产典当借款合同》与《房地产抵押合同》，合同约定：借款金额35万元，借款期限为2017年12月19日至2018年1月17日止；为保证原告利益，被告自愿将其位于开平市*************的房屋为原告设定抵押权；计息为月综合费率1.5%；逾期违约金每天按欠款的1‰计算。原、被告均在合同上盖章或签字确认，当天到房产部门办理抵押登记手续，原告向被告发放35万典当借款。被告周师媚与被告周国维是夫妻关系，在《房地产典当借款合同》、借款借据上签名表示是共同借款人。期满后，被告多次付综合费用续当延期，且支付综合费用时间越来越拖延，最近一次支付综合费用是2019年8月26日，支付至2018年9月14日止的综合费用，借款本金至今分文未付。此后，原告多次向被告催讨无果。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉。被告周国维辩称，被告欠原告借款35万元属实，对利息有异议，认为利息过高，请求减免部分利息。被告周师媚在答辩期限内未答辩，在举证期限内未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周师媚没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。因当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，约定被告周国维因资金周转需要自愿将坐落于开平市*************（产权证号：粤房地证字第C5989062号，面积125平方米）的自有房产作为抵押向原告典当借款350000元，典当期限自2017年12月19日起至2018年1月17日止，每月典当综合费率为当金的1.5%，利息按银行同期银行贷款利率计算，若期限届满，被告周国维既不赎当又不续当，属于违约，被告周国维要承担本合同的当金本息、相关费用及逾期违约金，相关费用包括原告因实行本合同债权产生的律师费、诉讼费，逾期违约金自逾期日起每天按欠款金额的1‰计算，计至原告追回被告周国维所欠当金本息及相关费用止；又约定经原告同意，被告周国维付清各项费后，可办理续当，续当后本合同续有效，本合同典当借款期限顺延至续当期满日止；还约定典当期限届满5日后，被告周国维不办理赎当或续当手续，视为被告周国维自愿放弃该抵押房产，原告有权处理（拍卖、折价、变卖）该房产，处理收入用来优先受偿当金本息、逾期违约金及其他相关费用，不足部分向被告周国维追索。被告周国维、周师媚在上述合同上借款人处签名、捺印。同日，原告与被告周国维签订《房地产抵押合同》，约定被告周国维将其合法拥有的位于开平市*************的房地产抵押给原告，作为向原告借款的还款付息的担保，担保范围包括全部主债权、相关利息、违约金和实现抵押权的费用。原告通过银行转账支付了350000元给被告周国维。两被告给原告出具《借据借据》，确认收到原告借款350000元。2017年12月25日，被告周国维办理了上述房屋的抵押登记，抵押权为原告。2019年5月6日，被告周国维给原告出具《确认书》，确认被告周国维于2017年12月19日以开平市*************作抵押，向原告借款350000元用于资金周转，利息为每月1.5%，交到2018年7月16日，从2018年7月16日至现在借款本金及利息分文未还，被告周国维必须于2019年5月30日前付清所欠利息。2019年8月26日，原、被告办理了续当，续当期限从2018年8月16日起至2018年9月14日止。经协商无果，原告向本院起诉，遂成诉讼。另查明，原告的经营范围包括房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务。原告主张被告周国维支付利息至2018年9月14日。位于开平市*************的房屋的所有权人为被告周国维。被告周国维、周师媚是夫妻关系，于2013年登记结婚。本院认为，本案属典当纠纷。原、被告签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于本金的归还问题。被告周国维、周师媚共同在《房地产典当借款合同》、《借款借据》上借款人处签名，故原告主张两被告为共同借款人，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，两被告未能依约归还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任，故此，原告请求两被告共同偿还典当借款350000元，本院予以支持。关于利息的问题。原告主张被告支付利息至2018年9月14日，构成原告自认，且被告未抗辩也未提供证据加以推翻，故本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原、被告约定的利息、综合费、违约金等总计超过了年利率24%，原告选择主张利息以所欠借款本金为基数，从逾期之日（即2018年9月15日）起至款项清偿之日止，按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告周国维主张原告请求的利息计算标准过高，于法无据，本院不予采纳。关于抵押物的优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，涉案房屋已办理抵押登记，抵押担保范围包括全部主债权、相关利息、违约金和实现抵押权的费用，故原告请求判令对被告周国维提供抵押担保的位于开平市*************的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告的理据充足，本院予以支持。被告周师媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告周国维、周师媚应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市常安典当行有限责任公司偿还典当借款350000元并支付利息（利息计付办法：所欠借款本金为基数，从2018年9月15日起至款项清偿之日止，按年利率24%计算）；二、原告江门市常安典当行有限责任公司对被告周国维名下座落于开平市*************的房屋折价、拍卖或变卖所得款项在本判决第一判项的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4325元（已由原告江门市常安典当行有限责任公司预交），由被告周国维、周师媚负担。原告江门市常安典当行有限责任公司预交的案件受理费4325元，由本院予以退回；被告周国维、周师媚应向本院补缴案件受理费4325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年八月六日书记员  李瑞云黄超嫦