浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初7217号 原告：黄青元，男，1956年3月11日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：徐良帝，男，1969年9月24日出生，汉族，住瑞安市。 原告黄青元与被告徐良帝民间借贷纠纷一案，原告向法院提起诉讼，诉请：一、判决被告立即偿还原告借款本金10万元及利息（以10万元为基数从2020年1月19日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）；二、判令被告徐良帝向原告支付代理费损失1500元；三、判令原告对登记在被告徐良帝名下坐落在瑞安市××街道××路××幢××单元××室的房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。本院于2020年7月24日立案受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理，原告黄青元的委托代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告徐良帝经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案经审理认定事实如下：2019年9月19日，被告徐良帝因资金周转困难经中介介绍向原告借款10万元，双方签订了《担保借款合同》，合同约定：借款期限12个月，2019年9月19日至2020年9月18日，利息为1.2%，利息每个月支付一次，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算，如果未按约定期限支付利息或偿还本金的，经催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息，因被告徐良帝违约造成原告黄青元为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由被告徐良帝承担。同时约定被告徐良帝名下坐落于瑞安市××街道××路××幢××单元××室房产向原告提供余额抵押担保，第一顺位抵押权人为朱林玲，原告系第二顺位抵押权人。抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。同日双方办理了抵押登记手续。原告于2019年9月20日向被告转账交付10万元。被告徐良帝利息支付到2020年1月19日，剩余借款本息至今尚未偿还。 另查明，原告代理人于2020年6月24日向被告短信送达催收通知书，被告仍未支付任何借款本息。 本院认为，原、被告签订的《担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定的内容全面履行自己的义务，被告徐良帝应当在约定的期限内向原告偿还相应借款本息，鉴于被告徐良帝未能按约偿还借款利息，在原告于2020年6月24日催收后仍未履行还款义务，原告有权宣告本案所涉借款期限于2020年6月24日提前届满，被告应当偿还原告借款本金10万元、期内利息6240元及从2020年6月25日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止的逾期利息。鉴于被告未能偿还上述借款本息，原告有权对被告徐良帝名下的坐落于瑞安市××街道××路××幢××单元××室房产［不动产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号］折价、拍卖或变卖的价款在第一顺位抵押权人朱林玲优先受偿后的剩余价款中享有优先受偿权。原告主张被告需支付律师费1500元，符合约定内容，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐良帝于本判决生效之日起十日内向原告黄青元偿还借款本金100000元、期内利息6240元（以借款本金100000元为基数从2020年1月20日起按月利率1.2%计算至2020年6月24日）及逾期利息（以借款本金100000元为基数从2020年6月25日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）、律师费1500元； 二、原告黄青元有权对被告徐良帝名下的坐落于瑞安市××街道××路××幢××单元××室房产的折价、拍卖或变卖的价款在朱林玲优先受偿后的剩余价款享有优先受偿权； 三、驳回原告黄青元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2510元，减半收取1255元，由被告徐良帝负担（被告定于判决生效之日起15日内向本院缴纳，原告已预交受理费2510元，于本判决生效后退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  董跃绵 二〇二〇年八月七日 书记员  李茹意 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 第??4?页