江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初995号原告：赣州银行股份有限公司寻乌支行，住所地：寻乌县城北国土大楼，统一社会信用代码：9136073469848932K。负责人：刘志明，职务：行长。委托诉讼代理人：潘俊达，男，系该行职员。被告：温伦芳，男，1958年4月5日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。被告：陈宣招，女，1958年2月5日出生，汉族，住址同上。被告：詹皇增，男，1953年12月11日出生，汉族，住广州市番禺区，现住江西省赣州市寻乌县。被告：刘志雄，男，1964年11月5日出生，汉族，住江西省赣州市寻乌县。被告：寻乌县房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市寻乌县城北长安大道，统一社会信用代码：9136073474198158XM。法定代表人：詹皇增，职务：董事长。原告赣州银行股份有限公司寻乌支行（以下简称赣州银行）与被告温伦芳、陈宣招、詹皇增、刘志雄、寻乌县房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托诉讼代理人潘俊达、被告寻乌县房地产开发有限公司的法定代表人詹皇增、被告詹皇增到庭参加诉讼，被告温伦芳、陈宣招、刘志雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告温伦芳立即归还借款3950000元、利息按约定利率计算至清偿日止；2、依法判令被告陈宣招、詹皇增、刘志雄对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、依法确认对抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求的利息计算方式为：至2020年5月21日的利息29603.14元，自2020年5月22日至2020年12月14日按年利率9.025%计算，自2020年12月15日起至还清之日止按年利率13.5375%计算。事实和理由：被告温伦芳因资金周转困难于2017年12月14日向原告借款4000000元，期限三年，利率9.025%，由被告陈宣招、詹皇增、刘志雄提供连带责任保证，寻乌县房地产开发有限公司提供其所有的位于寻乌县1039.16㎡房产（赣2017寻乌县不动产权第××号）房屋作抵押担保，双方签订了《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。借款后被告于2019年2月1日归还了本金50000元，后未按约定方式缴交利息和执行分期还款计划，至2020年5月21日止共本金3950000元、29603.14元。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告寻乌县房地产开发有限公司、詹皇增辩称，借款是事实，系用于公司经营，目前公司比较困难，希望通过处置抵押物归还借款。被告温伦芳、陈宣招、刘志雄未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证复印件各一份；2、借款借据复印件、借款合同复印件、股东会议决议复印件、抵押担保承诺书、抵押合同复印件、抵押物清单复印件、送达地址确认书复印件、不动产登记证明复印件各一份；3、被告身份证复印件四份、结婚证复印件、被告营业执照复印件各一份；4、至委托方函复印件、银行流水各一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告温伦芳、陈宣招、刘志雄未到庭质证，被告詹皇增、寻乌县房地产开发有限公司对原告提交的证据没有异议，经审查，对上述证据的三性予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，被告温伦芳与赣州银行签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人（甲方）：温伦芳，贷款人（乙方）：赣州银行，借款用途为用于经营周转；借款金额4000000元整；借款期限自2017年12月14日至2020年12月14日止，共计36个月；借款利率为固定利率，起贷日基准利率上浮90%，在借款期限内，该利率保持不变，按月缴息，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为分期还款，分期还款按照下列还款计划偿还借款：2018年12月14日还100000元，2019年6月14日还100000元，2019年12月14日还100000元，2020年6月14日还10000元，2020年12月14日还3600000元；担保方式为抵押担保、保证担保，担保人与乙方另行签订担保合同；对未支付的利息计收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用……。被告温伦芳在合同底部甲方处签名、捺印，赣州银行在乙方处盖章。同日，被告陈宣招、詹皇增、刘志雄与原告签订了《保证合同》，保证合同主要载明：为了确保乙方与温伦芳（下称债务人）签订的个人借款合同的履行，甲方（詹皇增、刘志雄、陈宣招）自愿为乙方按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金人民币肆佰万元整以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；主合同约定债务人债务到期日为2020年12月14日；保证期间为贰年；保证方式为连带责任保证；有下列情形之一，乙方有权书面通知甲方提前承担保证责任，甲方应在接到上述通知之日起10日内履行保证责任：乙方依主合同约定的其他情形提前收回贷款的……。被告陈宣招、詹皇增、刘志雄在甲方处签名、捺印，原告在乙方处盖章。2017年12月8日，被告寻乌县房地产开发有限公司举行了股东会决议，被告詹皇增、刘志雄参加会议，会议内容为：经研究，全体股东一致同意用本公司位于寻乌县城北农贸市场房产（不动产证号为赣2017寻乌县不动产权第××号）为温伦芳（身份证号3621361958××××××××）向赣州银行寻乌支行借款400万元作抵押担保，期限3年。全体股东对温伦芳在赣州银行寻乌支行400万元贷款承担连带责任担保。2017年12月14日，被告寻乌县房地产开发有限公司向原告出具了《抵押担保承诺书》，并签订了《抵押合同》，合同约定：抵押人（甲方）：寻乌县房地产开发有限公司，抵押权人（乙方）：赣州银行，为了确保乙方与温伦芳（下称债务人）签订的个人借款合同的履行，甲方自愿为乙方按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；本合同约定的抵押物名称房屋，抵押物概况详见附页抵押物清单，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金人民币肆佰万元整以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用……。被告寻乌县房地产开发有限公司在该《抵押合同》甲方处盖章予以确认。抵押物清单载明：抵押物名称为房产1，单位为平方米，数量为1039.16，产权证书及编号为赣2017寻乌县不动产权第××号，处所为寻乌县，抵押物评估价值（万元）为667.3等内容。被告寻乌县房地产开发有限公司在抵押人处盖章，赣州银行在抵押权人处盖章。2017年12月14日，被告寻乌县房地产开发有限公司以其所有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：赣（2017）寻乌县不动产权第××号】在寻乌县不动产登记局办理了抵押登记，权利人为赣州银行。2017年12月15日，被告温伦芳向原告出具了一张借款凭证，凭证载明：借款人温伦芳，借款金额4000000元，到期2020年12月14日，借款利率9.025%等等内容。被告温伦芳在借款人处签名、捺印。借款后，被告温伦芳未按约定方式、金额归还借款本息，至2020年5月21日，被告温伦芳仍欠原告本金3950000元、利息29603.14元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向本院提交了赣州银行与被告温伦芳签订的《借款合同》、《借款凭证》，赣州银行与被告温伦芳之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。双方在借款合同、借据中约定了借款期限、借款利率、逾期利率和还款方式，被告温伦芳未按约定方式归还借款本息，已构成了违约，原告有权依合同约定要求被告温伦芳提前归还借款本息。现原告主张被告温伦芳归还借款3950000元及利息（利息计算方式：至2020年5月21日的利息29603.14元，自2020年5月22日至2020年12月14日按年利率9.025%计算，自2020年12月15日起至还清之日止按年利率13.5375%计算），有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈宣招、詹皇增、刘志雄与原告签订了《保证合同》，合同约定了保证方式、范围、期间，现原告在保证期间内要求被告陈宣招、詹皇增、刘志雄对案涉借款本息承担连带责任保证，本院予以支持。同时，被告寻乌县房地产开发有限公司以其所有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：赣（2017）寻乌县不动产权第××号】作抵押，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告与被告寻乌县房地产开发有限公司之间的抵押合同成立、生效。现原告主张确认对抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。被告温伦芳、陈宣招、刘志雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温伦芳应在本判决生效之日起二十日内归还原告赣州银行股份有限公司寻乌支行借款3950000元及利息（利息计算方式：至2020年5月21日的利息29603.14元，自2020年5月22日至2020年12月14日按年利率9.025%计算，自2020年12月15日起至还清之日止按年利率13.5375%计算）；二、被告陈宣招、詹皇增、刘志雄对上述借款本息承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权在其承担责任范围内向被告温伦芳追偿；三、被告温伦芳不履行第一项债务时，原告赣州银行股份有限公司寻乌支行有权对被告寻乌县房地产开发有限公司所有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：赣（2017）寻乌县不动产权第××号】的折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、原告赣州银行股份有限公司寻乌支行实现抵押权后，被告寻乌县房地产开发有限公司有权向被告温伦芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费38637元，由被告温伦芳、陈宣招、詹皇增、刘志雄、寻乌县房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  华运萍人民陪审员  钟炳文人民陪审员  袁德浩二〇二〇年八月三日书 记 员  王丽娟附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。