贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初2277号原告：魏巍，男，汉族，1991年12月29日生，住贵州省安顺市西秀区。原告：王紫桐，女，汉族，1992年7月15日生，住址同上。被告：安顺中隆盛达华达置业有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内。统一社会信用代码：91520490MA6DMX3841。法定代表人：刘高华。委托诉讼代理人：王琴（女）、吴崇雷。贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告魏巍、王紫桐诉被告安顺中隆盛达华达置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏巍、王紫桐，被告安顺中隆盛达华达置业有限公司的委托诉讼代理人吴崇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏巍、王紫桐向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的《商品房买卖合同》；2.被告立即偿还原告购房首付款、维修基金、契税等款项共计254540元，并自2018年9月起以254540元为基数按中国人民银行同期贷款利率150%的标准计算支付逾期欠款损失至款项付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月，原、被告达成口头购房协议，当月原告向被告支付了购房首付款、维修基金等款项共计254540元（有5张转账凭据为证）。2018年12月14日，原、被告正式签订《商品房买卖合同》，双方约定了购房首付款为241109元，余款560000元支付方式为银行按揭、公积金贷款。合同签订之前，原告曾咨询过被告方的销售顾问，原告之前有贷款是否会影响公积金贷款申请，被告方告知原告不会。后由于贷款相关新政策的实行，2019年5月份，原告得知自己无法申请公积金贷款，故多次向被告提出沟通寻求解决办法，但是被告方一直拒绝退还原告已经支付的首付款、维修基金等款项，也不给出实际的解决方案。现因被告方未尽到告知义务以及情势变更等因素，原告无法取得公积金贷款资格致合同目的无法实现，被告理应解除合同并偿还原告已支付款项。至今，被告恶意占有原告方首付款、维修基金等款项拒不退还多时，严重侵犯了原告的财产权益，故原告诉至人民法院，望判如所请。被告安顺中隆盛达华达置业有限公司辩称：原告诉请没有事实及法律依据，应该予以驳回。2018年12月14日，原、被告签订合同，原告将首付款打入银行账户，因为原告收入无法覆盖个人住房贷款和个人消费贷款，不能办理按揭贷款。根据合同第八条第三款约定，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起五日内，支付不足款项……。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可有选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限灵性协商，并签订补充协议。合同附件十二补充第十八条约定：出卖人和买受人任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。根据合同约定，原告无权单方解除合同。根据该规定，原告应该继续履行合同，补足款项；若原告要解除合同，应该在与我方协商的情况下才能解除合同，不能单方解除合同，根据相关规定，本合同不是符合合同法单方解除合同的相关情形。请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2018年9月，二原告拟向被告购买房屋，分别于2018年9月1日支付10万元、2018年9月15日支付154540元给被告。2018年12月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市经济技术开发区，该房屋建筑面积109.39平方米，套内建筑面积94.01平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米8521.53元，总价款801109元；双方在合同中约定的交房时间为2020年5月30日前。合同第一条为项目建设依据：出卖人以（√出让）（转让）（划拨）方式取得位于开发区的地块的建设用地使用权，且土地价款已（全部）（部分）（未付）付清。该建设用地使用权批准文件是黔2017安顺开发区不动产第004915号，合同编号是／。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，（建设项目名称）（现定名）（暂定名）为中隆盛达健康城·康城壹品。建设工程规划许可证号为建字第520000201710286，建字第52000020161575。建筑工程施工许可证号为5201011807240102-ＳＸ-002。建筑工程设计审查批准文号为／。建筑工程施工合同约定的开工日期为：2018年9月1日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为：2019年12月30日。第二条为销售依据：买受人购买的商品房为（√预售）（现售）商品房。预售商品房批准机关为安顺市住房和城乡建设局，预售许可证号为安顺商房预字第××号。现售商品房备案机关为／，备案号为／。合同格式条款备案机关是安顺市开发区工商行政管理局，备案号是／。第八条为付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款。1、2、…。3、贷款方式付款。买受人以（银行按揭、公积金贷款）付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款，余款20万元以（√银行按揭）（√公积金贷款）付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计241109元，余款560000元以（√银行按揭）（√公积金贷款）支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起五日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后四十五日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除本合同，合同解除后／日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在五日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后四十五日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条为逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在六十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起三十日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一［该比率应当不小于第（1）项中的比率］的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十九条为：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件十二为补充协议，约定：“三、关于按揭付款方式及期限（对本合同第八条第三款的修订和补充）1、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、货款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受入应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款1%向出卖人支付违约金。2、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第十条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款1%向出卖人支付违约金。3、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的款项不予以退还。十八、合同的变更和解除出卖人和买受人任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。单方提出解除合同的，提出解除合同的一方需向对方支付总房款百分之抬的违约金。……无论双方因何种原因解除本合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付款项。如买受人拒绝配合办理上述解除手续，则自本合同解除之日起，买受人每日应按购房总款的万分之一向出卖人支付违约金。上述违约金出卖人有权自应退还买受人的相关款项中扣除。不足部分由买受人补足。同日，被告向原告出具收到首付款241109元的收款收据。上述房屋已于2018年12月20日进行了商品房预售合同备案登记。2018年12月20日，原告将申请公积金贷款的相关资料交给被告，由被告代为向相关单位提交，后因贷款一直未能办理，致成本案诉讼。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证，《商品房买卖合同》，个人信用报告及中国建设银行转账凭证复印件，被告提供的被告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，房地产开发企业暂定资质证书、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、不动产权证书复印件，原告的公积金贷款申请表及个人信用报告复印件，《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。原、被告双方在合同中约定了可行使合同解除权的情形，在合同附件十二的补充协议中约定了任何一方单方提出解除合同需征得对方同意，提出解除合同的一方需向对方支付违约金，本案中，原告未能举证证明合同中约定的解除条件成就，被告明确表示不同意解除合同，本案亦不存在法定解除的情形，故对于原告要求解除其与被告签订的商品房买卖合同及返还其支付的首期房款和交纳的相关费用的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告魏巍、王紫桐的诉讼请求。本案受理费5168元，减半收取2584元，由原告魏巍、王紫桐承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 李    净二〇二〇年八月三日书记员 韩佶阳（代）