昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6503号原告：云南强瑞建筑工程设备租赁有限公司，住所地：云南省昆明市五华区西翥街道办事处桃园社区第三居民小组1463号。统一社会信用代码：91530102MA6N7T9E81。法定代表人：郑文婧。委托诉讼代理人：方丽芬，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周宇，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南鸿协建筑劳务有限公司，住所地：云南省昆明市安宁市金方街道办事处普河村委会382幢5层501号。统一社会信用代码：91530127MA6K9MAP3B。法定代表人：江小兵原告云南强瑞建筑工程设备租赁有限公司（以下简称为：强瑞公司）诉被告云南鸿协建筑劳务有限公司（以下简称为：鸿协公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用普通程序由审判员朱曦于2020年7月17日公开开庭进行独任审理，原告强瑞公司的委托诉讼代理人方丽芬，被告鸿协公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告强瑞公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付租金343742元；2.请求判令被告向原告赔偿租赁物丢失的损失210402元；3.请求判令被告向原告支付逾期付款的违约金14109.76元（自2018年6月1日至起诉之日止，并且该违约金计算至被告还清全部款项时止，以租金本身为基数按同期贷款利率4.41%计算违约金）；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年5月，被告因绿地xx期1-2期工程施工需要，找到原告，希望原告能将自己的方管出租给被告施工用，于是双方达成协议，并于2018年5月15日签订《方管租赁合同》，约定方管的规格、租金单价、赔偿单价，数量以最终结算的为准，租赁期限暂定一年，即2018年5月15日至2019年5月14日，租赁期限根据被告的工程建设需要做调整，同时约定了被告的提货、归还地点为原告的仓库，合同还约定了被告方的经办人为江辉，经办人在租赁单上的签字视为对数量和质量合格的确认。租金以日计算，结算为月结，结算单确认无误后15日内付租金。逾期支付租金将按银行同期贷款利率计算违约金。双方签订的协议属于当事人真实意思的表示，并且没有违背法律的相关规定，双方应该按照合同约定履行。原告按照合同要求向被告提供了租赁物，被告累计应付租金合计623742元，但被告一直违约，没有严格按照合同约定支付租金，在原告的一再催促下，被告才支付了280000元的租金，尚欠租金343742元，被告不予支付，另外被告拉走的方管还有21040.2米没有归还，己经丢失无法归还，按照合同的约定丢失租赁物的赔偿价格为10元每米，被告应该向原告赔偿租赁物丢失的损失210402元，双方还约定了违约金，因被告违约，还应该向原告支付违约金。原告认为，被告的行为违反了《合同法》的规定，严重侵害了原告的合法权益，原告多次催要租金，被告一直不予支付。被告鸿协公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年5月15日，原告强瑞公司（乙方）与被告鸿协公司（甲方）签订《方管租赁合同》，约定甲方因绿地（香港）xx期1-2期向乙方租赁方管，约定方管赔偿单价为10元/米，租赁期限暂定12个月，自2018年5月15日至自2019年5月14日止。租金约定按月结算，甲方在收到双方确认无误的租金结算单后15日内向乙方支付上月租金，最迟不超过次月月底。甲方逾期付款的，应按中国人民银行同期一年期贷款基准利率向乙方偿付逾期付款的违约金。2019年3月24日，被告鸿协公司出具《承诺书》，确认截止2019年2月28日的租金359000元，支付时限如下：1、2019年3月31日前，支付租金150000元；2、2019年5月7日前，支付租金100000元；3、2019年6月6日前，支付租金100000元；4、2019年2月28日后产生的租金在2019年7月3日前付清。5、所租用材料约定于2019年6月30日前全部还清。2019年3月25日，被告鸿协公司出具《委托书》，载明鸿协公司与强瑞公司签订的方管租赁合同及租金支付方式等事宜全权由刘艳军负责。刘艳军在办理上述事项中所签署的一切有关文件，鸿协公司均予以承认并自愿承担一切法律责任。本委托书自委托事项办理完时自动失效。2019年10月31日，《云南强瑞钢木龙骨建筑周转材料租金结算表》中载明9月累计租金61279元，10月租金合计10951元，截止2019年10月31日租金累计623742元，现已支付租金280000元，剩余租金343742元，下欠材料21040.2米，按双方合同赔损约定的单价10元/米进行赔偿，赔偿金额210402元，未付租金及赔偿金额合计554144元。刘艳军在《云南强瑞钢木龙骨建筑周转材料租金结算表》上签字并载明后面还有方管退还。本院认为：一、经双方对账后确认，租金截止2019年10月31日，扣除了被告方的已付款280000元，租金按343742元结算，原被告双方在合同中约定租金按月结算，甲方在收到双方确认无误的租金结算单后15日内向乙方支付上月租金，最迟不超过次月月底，但被告未按上述期限付款，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定：“承租人应当按照约定支付租金。”对于原告主张被告支付租金343742元的诉讼请求，本院予以支持。二、经双方确认，截止2019年10月31日被告鸿协公司下欠原告强瑞公司材料21040.2米，虽刘艳军在《云南强瑞钢木龙骨建筑周转材料租金结算表》上载明后面还有方管退还，但被告方未提交证据证明方管退还事实，应承担不利法律后果。双方在《方管租赁合同》中约定方管赔偿单价为10元/米，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”故对原告主张因租赁物灭失被告向原告损赔210402元的诉讼请求，本院予以支持。三、双方在《方管租赁合同》中约定甲方逾期付款的，应按中国人民银行同期一年期贷款基准利率向乙方偿付逾期付款的违约金。双方约定未违反法律强制性规定，约定合法有效。被告鸿协公司逾期付款行为属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于原告主张被告支付自2018年6月1日至起诉之日2019年11月19日逾期付款违约金14109.76元及自2019年11月20日起至款清之日止以租金本身为基数按同期贷款利率4.41%计算违约金的诉讼请求，违约金计算符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云南鸿协建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告云南强瑞建筑工程设备租赁有限公司支付租金343742元及2018年6月1日至2019年11月19日逾期付款违约金14109.76元，并支付自2019年11月20日起至款清之日止以343742为基数，按年利率4.41%计算的违约金；二、被告云南鸿协建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告云南强瑞建筑工程设备租赁有限公司赔偿租赁物灭失损失210402元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9482元，由被告云南鸿协建筑劳务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇二〇年八月二十日书记员  张倩