云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云2530执异第7号案外人（异议人）：古正发，男，生于1983年10月13日，苗族，农民，住金平县。案外人（异议人）：杨莉，女，生于1985年5月15日，苗族，农民，住金平县。申请执行人：赵某，女，1962年10月9日生，汉族，农民，住金平县。申请执行人：鲁某，男，2003年7月29日生，汉族，农民，住金平县。法定代理人：赵某，系鲁某的母亲。申请执行人：鲁红芸，女，1985年4月12日生，汉族，农民，住个旧市。申请执行人：鲁翠芸，女，1989年6月3日生，汉族，农民，住金平县。申请执行人：李云，女，1969年7月21日出生，汉族，居民，住蒙自市。申请执行人：阮梦洁，女，1989年6月4日出生，壮族，居民，住金平县。申请执行人：阮楠，女，1995年8月12日出生，壮族，居民，住金平县。申请执行人：阮某，男，2009年12月24日出生，壮族，居民，住蒙自市。法定代表人：李云（系阮某之母），女，1969年7月21日出生，汉族，居民，住蒙自市。被执行人：金平恒瑞房地产开发有限公司。住所地：金平县文化路31号。法定代表人：周云惠。本院在执行申请执行人赵某、鲁某、鲁红芸、鲁翠芸与被执行人金平恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）劳务合同纠纷一案和申请执行人李云、阮梦洁、阮楠、阮某与金平恒瑞房地产开发有限公司、金平荣联经贸有限公司、李绍荣民间借贷纠纷一案过程中，分别于2019年6月25日、12月6日以（2019）云2530执35号之一、（2019）云2530执390号执行裁定书查封了被执行人恒瑞公司名下登记的金国用（2013）第4XX号土地（位于金平县平方米），案外人古正发、杨莉于2020年7月20日对本院查封上述土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人古正发、杨莉异议称，2013年10月，案外人古正发、杨莉与被执行人恒瑞公司购买了建在金国用（2013）第4XX号土地上的金平金田商业文化城4幢2层04号商铺，面积34.99平方米，并于2016年办理了金发房权证（2016）字第000007XX号证，但因多种原因，一直未分割办理相应的土地产权证，现异议人需要办理不动产产权证，请求解除对被执行人恒瑞公司名下案外人购买的金国用（2013）第4XX号土地33.99平方米国有出让商业用地的查封。申请执行人赵某、鲁某、鲁红芸、鲁翠芸辩称，同意解除登记在被执行人金平恒瑞房地产开发有限公司名下登记的金国用（2013）第4XX号土地（位于金平县平方米）的查封。对异议人提供的证据均无意见。申请执行人李云、阮梦洁、阮楠、阮某辩称，我们已经为被执行人恒瑞公司赔了别人七十多万元，被执行人欠我们的债务还没有还清，不同意解除查封。对异议人提供的证据均无意见。被执行人恒瑞公司辩称，案外人异议属实，案外人已全额支付购房款购买建在金国用（2013）第4XX号土地上的金平金田商业文化城4幢2层04号商铺（面积34.99平方米），并于2016年办理了金发房权证（2016）字第000007XX号证书。案外人古正发、杨莉为支持其异议主张，向本院提交了《居民身份证》《结婚证》《商品房购销合同》《税收缴款书》、金发房权证（2016）字第000007XX号房屋所有权证书各一份，以上证据材料均为复印件。本院查明，申请执行人赵某、鲁某、鲁红芸、鲁翠芸与被执行人恒瑞公司劳务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日作出（2019）云2530民初879号民事判决书，判决确定恒瑞公司本判决生效之日起五日内支付赵某、鲁某、鲁红芸、鲁翠芸劳务费36000元、并承担案件受理费350元。该判决生效后，恒瑞公司未履行生效法律文书确定的义务，四人向本院申请执行，本院于2019年11月4日立案执行，执行案号为（2019）云2530执390号。案件执行过程中，本院于2019年12月6日以（2019）云2530执390号执行裁定书查封了被执行人恒瑞公司名下登记的金国用（2013）第4XX号土地（位于金平县平方米）。申请执行人赵某、鲁某、鲁红芸、鲁翠芸与恒瑞公司、李绍荣于2020年7月30日签订《执行和解协议》，四申请执行人同意解除对恒瑞公司所有的查封、冻结强制措施。申请执行人李云、阮梦洁、阮楠、阮某与恒瑞公司、金平荣联经贸有限公司、李绍荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）云2530民初968号民事调解书，确定金平恒瑞房地产开发有限公司、金平荣联经贸有限公司、李绍荣于2018年12月31日前返还李云、阮梦洁、阮楠、阮某借款人民币本金685715元及利息。案件受理费5650元，恒瑞房地产开发有限公司、金平荣联经贸有限公司、李绍荣自愿负担。该调解书生效后，恒瑞公司、金平荣联经贸有限公司、李绍荣未履行生效法律文书确定的义务，四人向本院申请执行，本院于2019年1月22日立案执行，执行案号为（2019）云2530执35号。案件执行过程中，本院于2019年12月6日以（2019）云2530执35号之一执行裁定书查封了被执行人恒瑞公司名下登记的金国用（2013）第468号土地（位于金平县平方米）。案外人古正发、杨莉与恒瑞公司于2013年10月31日签订《商品房购销合同》，约定以总价款502316元购买恒瑞公司开发的金平金田商业文化城4幢2层04号商铺，面积34.99平方米，案外人已将全部购房款支付给被执行人恒瑞公司，并于2016年6月7日办理了金发房权证（2016）字第000007XX号房屋所有权证。申请执行人李云、阮梦洁、阮楠、阮某对其答辩主张未提供证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上四个条件是对无过错买受人物权期待权保护的要件，而“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”是物权期待权所依据的基础法律关系合法有效的前提条件。且《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”案外人购买的商铺在本院查封前已经与被执行人恒瑞公司签订书面买卖合同，已支付全部价款，已合法占有该案涉商铺，并办理房屋所有权证。未办理不动产权登记的责任在恒瑞公司而非案外人存在过错责任。故案外人的异议主张成立，本院予以支持。申请执行人李云、阮梦洁、阮楠、阮某对其答辩主张未提供证据予以证实，对其答辩主张本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人金平恒瑞房地产开发有限公司金国用（2013）第4XX号土地（位于金平县平方米）范围内案外人古正发、杨莉购买的金平金田商业文化城4幢2层04号商铺土地的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向金平苗族瑶族傣族自治县人民法院提起执行异议之诉。申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，本院将自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。审判长 袁 红审判员 田建忠审判员 郑锦红二〇二〇年八月三日书记员 赵梓妤