天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3322号原告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：师志强，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱智伟，该公司职员。被告：葛志红，女，1970年11月1日出生，回族，无职业，住天津市南开区。原告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称：鼎盛亿嘉公司）与被告葛志红居间合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛亿嘉公司的委托诉讼代理人师志强、朱智伟，被告葛志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎盛亿嘉公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令葛志红支付居间服务费23600元，并以居间服务费23600元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）标准给付至实际支付之日止的延迟付款期间的利息损失（暂计算至2020年5月15日为118.44元）；2.诉讼费由葛志红承担。事实和理由：2020年3月29日，案外人李伟作为卖方与作为买方的葛志红在经纪方鼎盛亿嘉公司的居间介绍下签订《公产房房屋买卖居间合同》（合同编号：ＮＯ.1000223），约定葛志红购买案外人李伟承租的坐落于天津市河北区房屋，房屋成交价为1180000元。合同第十一条约定，基于经纪方已经提供之服务，买方须向经纪方支付人民币23600元作为佣金，该笔佣金需于签署本合同当日付清。前述合同签订后，葛志红至今仍未支付款项，鼎盛亿嘉公司曾多次催要未果。鼎盛亿嘉公司认为，葛志红的违约行为已经严重损害了鼎盛亿嘉公司合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。葛志红辩称，不同意全部诉讼请求。鼎盛亿嘉公司与葛志红签订的居间合同应该按照合同法的第四百二十五条规定，居间人有如实报告的义务，当时双方签订合同的全过程特别短暂，进门以后鼎盛亿嘉公司就跟葛志红要身份证，也没有宣读合同的具体内容，也没有提到居间服务费的事情。葛志红对鼎盛亿嘉公司特别信任，鼎盛亿嘉公司也没有向葛志红出示诉争房屋房本，让葛志红签字，交了定金，房主就拿着定金走了，之后葛志红才发现居间服务费的钱数不对，葛志红当时认为应该承担总房款1%的居间服务费，结果鼎盛亿嘉公司在居间合同上写了两万多，而且居间服务费应该是买卖双方出钱，不应该葛志红一方承担，这些当时都没有商量。另外鼎盛亿嘉公司的业务员在网站上发布的佣金标准是小于等于总房款0.5%。关于这个房子居间费，葛志红一开始跟鼎盛亿嘉公司友好协商了，但是没有商量下来，葛志红当时没有把佣金交给鼎盛亿嘉公司。本院经审理认定事实如下：鼎盛亿嘉公司具备房地产中介服务机构资质。2020年3月29日，鼎盛亿嘉公司作为经纪方，案外人李伟作为卖方，葛志红作为买方，三方签订了编号为ＮＯ.1000223的《公产房房屋买卖居间合同》。合同约定，葛志红购买案外人李伟位于天津市河北区的单位产房屋，总价款为1180000元；定金80000元给予案外人李伟，并作为第一部分房款；第二部分房款1100000元，葛志红须在2020年5月15日前筹齐房款，否则视为买方违约。买卖双方须在2020年5月18日到津房置换或相关部门办理手续。另外，合同还约定合同当事人的其他权利义务，其中约定，基于经纪方已提供之服务，买方须向经纪方支付人民币23600元，该笔佣金需于签署本合同当日付清。本合同签署后，无论在任何情况下，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除方均应以本次交易中经纪方应收买卖双方佣金的总和23600元为标准承担经纪方的佣金损失。另一方未按时交纳的，不影响经纪方向违约方或合同解除过错方追究责任；如买卖双方协商解除或终止本合同的，双方已支付的佣金不予退还，未支付或未全额支付的各自还应继续向经纪方支付佣金。鼎盛亿嘉公司因葛志红未支付居间服务费，遂引致纠纷。庭审中，葛志红陈述其在合同签订的当日给付了案外人李伟定金，但因对佣金有异议一直与鼎盛亿嘉公司协商不成，后取得案外人李伟的同情，与李伟解除了合同。上述事实，有鼎盛亿嘉公司、葛志红提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，鼎盛亿嘉公司与葛志红及案外人李伟签订的《公产房房屋买卖居间合同》中既包含了李伟与葛志红的公产房屋置换法律关系，也包含了鼎盛亿嘉公司与葛志红之间的居间法律关系。本案审查的是鼎盛亿嘉公司与葛志红之间的居间法律关系。上述《公产房房屋买卖居间合同》中鼎盛亿嘉公司与葛志红关于居间法律关系的条款，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同中的居间法律关系的合同条款有效。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，葛志红抗辩称鼎盛亿嘉公司没有尽到居间人义务和责任，但未提交相关有效证据证明其主张，葛志红应承担举证不能的不利后果，对葛志红的该抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。鼎盛亿嘉公司已向葛志红报告订立合同的机会，并促成了葛志红与案外人李伟签订了《公产房房屋买卖居间合同》，葛志红应按合同约定向鼎盛亿嘉公司支付居间服务费23600元。葛志红提出佣金应当由买卖双方承担，但根据《公产房房屋买卖居间合同》约定买方须向经纪方支付全部居间服务费23600元，故对葛志红的该项抗辩意见，本院不予采信。庭审中，葛志红陈述其在取得李伟的同情下解除合同。根据《公产房房屋买卖居间合同》约定，如买卖双方协商解除或终止本合同的，双方已支付的佣金不予退还，未支付或未全额支付的各自还应继续向经纪方支付佣金。即使如葛志红所述与李伟协商解除合同，葛志红也应当向鼎盛亿嘉公司支付居间服务费。故对鼎盛亿嘉公司要求葛志红支付居间服务费23600元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失，虽然鼎盛亿嘉公司与葛志红并未对逾期支付居间服务费的利息进行约定，但双方约定居间服务费应于合同签署当日付清，故鼎盛亿嘉公司利息损失的主张实为葛志红逾期给付居间服务费造成的损失，应自2020年3月30日起计算，鼎盛亿嘉公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准给付至实际支付之日止的延迟付款期间的利息损失，不违反法律相关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：本判决生效后十日内，被告葛志红给付原告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司居间服务费23600元及利息（自2020年3月30日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，由被告葛志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 健二〇二〇年八月三日书记员 张晓爽附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。