长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初684号 原告：王宇，男，汉族，1985年11月15日生，现住长春市南关区。 委托代理人：邹悦，北京大成律师事务所律师。 被告：李凯，男，汉族，1962年12月9日生，现住吉林省九台市。 委托代理人：聂慧凌，吉林理杨律师事务所律师。 被告：韩东旭，男，汉族，1985年3月3日生，现住长春市南关区。 被告：长春盛程房地产开发有限公司，住所地:净月高新技术产业开发区朗天国际B2栋404室。 法定代表人：朱超，董事长。 委托代理人：王金祥，该公司总经理。 原告王宇诉被告李凯、韩东旭、长春盛程房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宇委托代理人邹悦、被告李凯委托代理人聂慧凌、被告长春盛程房地产开发有限公司委托代理人王金祥到庭参加诉讼。被告韩东旭经本院依法传唤未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，诉讼请求：一、请求判令被告李凯立即偿还原告借款本金3500000元及利息，按照年24%的标准，自2019年9月1日计算至实际给付之日止（暂计至2020年5月1日，利息56万元）；二、请求判令被告韩东旭对被告李凯上述债务给付承担连带责任；三、请求判令对被告长春盛程房地产开发有限公司在其提供的抵押物（长电朗天国际小区B3栋北塔1413、1414、1415、1416、1417、1423、1424号房屋）价值范围内对原告债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实及理由：2018年8月31日，被告李凯自原告王宇处借款350万元，经原、被告指令，该款项于2018年8月31日自吉林省清大科博教育科技有限公司转账至九台市房屋开发有限公司账户内。同日，李凯向王宇出具借条一份，被告韩东旭为连带保证人，借条约定：本人承诺于2019年8月31日前偿还全部欠款，本人自愿支付给年利率24%的借款利息，同时向连带保证人支付年利12%的手续费用，如借款人到期未能偿还借款，将名下长电朗天国际B2栋写字楼（金融中心）房间号442、443、444、445、446、447、448、449、450、451室，总面积为892.38平米的写字间房产转让给出借人，如出现任何问题出借人有权到本人住所地人民法院起诉解决。借款人将长电朗天国际的资产转到出借人名下，如借款人未能在规定时间内还款，资产转给出借人，同时保证人与借款人承担连带还款义务，如借款人在规定时间内还清全部款项，出借人将资产转还给借款人。随后原告与被告长春盛程房地产开发有限公司签订《长电.朗天国际认购协议书》。原告认为该借条虽然约定了以房抵债，但仍保留了被告李凯的还款义务以及担保人韩东旭的保证责任，故该约定并未产生债务抵偿的效果，应认定为系被告在上述抵押物价值范围内（约定总价值9816180元）对债务实现担保，对债务承担连带清偿责任。原告向被告李凯履行借款义务后，被告李凯分四笔向原告支付了2018年9月1日至2019年8月31日借款期内利息。但2019年9月1日后，被告未能偿还借款本金及逾期利息。2020年1月17日，被告长春盛程房地产开发有限公司与原告王宇签订《协议书》约定长春盛程房地产开发有限公司以其开发的B3栋北塔1413、1414、1415、1416、1417、1423、1424号房屋（约定总价值3992325元）对上述债务提供抵押担保，原告认为该协议系双方真实意思，被告长春盛程房地产开发有限公司亦应在上述抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。现经原告多次催要，借款人及担保人均未履行还款义务，故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告李凯辩称，原告和被告之间不存在真实的借贷关系，借贷350万元实为盛程房地产给付实际施工人李凯，朗天国际B区建设工程的工程款，借条出具的情况为涉案工程已经经过验收交付使用，李凯挂靠长春建工集团吉泓建设有限公司资质施工，发包人盛程公司，尚欠李凯工程尾款未付，由盛程公司以第三人王宇向李凯出具借条的方式支付工程款，借条名为借贷实为工程款支付，原告和被告李凯之间并不存在真实的借贷关系。本案真正的借款人为盛程公司，原被告出具的借条当中约定，借款人将名下长电朗天国际B2栋写字楼，442、443、444、445、446、447、448、449、450、451、共计面积为892.38平方米房产转让给出借人，随后盛程公司按照该借条约定的上述10套房产，与原告王宇签订了长电朗天国际认购协议书，在借条当中350万借款履行期限届满之后，盛程公司再次出具协议书，以及签订了相关的认购协议，均可看出本案真正的借款人为盛程公司，且借款人和原告方已经通过以物抵债，以房屋清偿债务的方式变更了原借条当中现金给付还款，形成新的债权债务，房屋认购协议书，经王宇和盛程公司双方签字确认，真实有效，双方均应履行认购协议书的内容，签订正式的商品房买卖合同，故原告对被告盛程公司享有签订买卖合同、交付房屋的债权，李凯不应当再向原告履行还款义务。如法院判决李凯向王宇履行还款义务，那么原告将持有两份债权，故请求驳回原告对被告李凯的诉讼请求。 被告长春盛程房地产开发有限公司辩称，正常是王宇与李凯之间的借款，让我们做保证，具体借钱是王宇与李凯之间的事，认购协议书没有实际履行。 被告韩东旭未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年8月31日，被告李凯向原告王宇借款，双方签订了借条一份，借条约定被告李凯于2018年9月1日向原告借款350万元，承诺于2019年8月31日前偿还，借款年利率24%,同时向连带保证人支付年利12%的手续费用。如借款人到期未能偿还借款，将名下长电朗天国际B2栋写字楼（金融中心）房间号442、443、444、445、446、447、448、449、450、451室，总面积为892.38平米的写字间房产转让给出借人。借款人将长电朗天国际的资产转到出借人名下，如借款人未能在规定时间内还款，资产转给出借人，同时保证人与借款人承担连带还款义务，如出借人在规定时间内还清全部款项，出借人将资产转还给借款人。借条同时约定实际出资账户为吉林省清大科博教育科技有限公司，收款账户为九台市房屋开发有限公司。被告韩东旭作为连带保证人在该借条上签名按捺手印。借条签订当日，原告与被告长春盛程房地产开发有限公司签订《长电.朗天国际认购协议书》，约定原告自愿认购被告长春盛程房地产开发有限公司开发的长春市净月区新城大街与天富路交会的商品房，房源为B2栋442、443、444、445、446、447、448、449、450、451室，建筑面积为892.38平方米，单价为11000元/平方米，房款总金额为9816180元。付款方式为一次性，付款时间未约定。当日，案外人吉林省清大科博教育科技有限公司向案外人九台市房屋开发有限公司转款350万元。 另查明，被告长春盛程房地产开发有限公司分别于2018年12月14日、2019年3月5日、2019年6月10日每次向原告王宇转账315000元，转账附言为代李凯付款。2019年9月王宇收到被告长春盛程房地产开发有限公司代李凯还款315000元。 再查明，2020年1月17日，原告王宇与被告长春盛程房地产开发有限公司签订协议书一份，约定被告李凯尚欠王宇本金350万元及2019年10月1日至还款日的利息，被告长春盛程房地产开发有限公司自愿以其开发的B3栋北塔1413、1414、1415、1416、1417、1423、1424号房屋作为被告李凯债务的抵押担保，上述房屋价值合计3992325元，被告李凯未能如期还款，原告可申请拍卖变卖上述抵押房产，在借款本息及追索过程中产生的其他费用在所得价款中优先受偿。 上述事实，有借条、认购协议书、转款凭证、协议书等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，足以认定。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。被告李凯向原告王宇借款，李凯向原告出具了借条，原告将款项借给被告李凯，双方的借款合同成立并生效。原告依约履行了出借资金的义务，被告作为借款人，应当按照约定的期限返还借款本金及利息，故原告诉请被告李凯偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。被告李凯辩称其与原告并不存在借贷关系，真正的借款人为被告长春盛程房地产开发有限公司，系长春盛程房地产开发有限公司向原告借款，该款项用于支付李凯的工程款，但被告李凯并未提供证据证明其抗辩主张，对其抗辩不予支持。因被告长春盛程房地产开发有限公司代李凯偿还了一年的利息，且偿还的利息不超过法律规定，故被告李凯应偿还原告王宇350万元本金及自2019年9月1日至偿清之日按年利率24%计算的利息。 关于被告韩东旭承担责任问题，因其在借条上签名，自愿承担连带保证责任，故韩东旭应对被告李凯尚欠的借款本金及利息承担连带还款责任。 关于被告长春盛程房地产开发有限公司责任问题，虽然债务履行期限届满前其与原告签订了《长电.朗天国际认购协议书》，但该协议尚未实际履行时，双方又签订了协议书，约定被告长春盛程房地产开发有限公司以开发的B3栋北塔1413、1414、1415、1416、1417、1423、1424号房屋作为被告李凯债务的抵押担保，应视为双方对上述认购协议书的变更，变更后的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该变更后的协议书合法有效，被告长春盛程房地产开发有限公司应按照变更后的协议履行担保义务。因原告并未对上述抵押物设立抵押登记，故被告长春盛程房地产开发有限公司应在其提供抵押物的价值范围内对被告李凯尚欠本息承担连带清偿责任，双方在协议书中约定的抵押物价值为3992325元，故被告长春盛程房地产开发有限公司应在上述金额范围内对被告李凯尚欠本息承担连带责任。又，因原告与被告长春盛程房地产开发有限公司约定了被告长春盛程房地产开发有限公司承担连带责任的利息起点为2019年10月1日，故被告长春盛程房地产开发有限公司仅其上述约定期间对利息承担连带保证责任。经本院核算，截止到庭审时，尚欠本金及利息已超过3992325元，故被告长春盛程房地产开发有限公司在3992325元范围内对被告李凯尚欠本息承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李凯于本判决生效之日起十日内偿还原告王宇借款本金350万元及利息（利息以350万元为基数，自2019年9月1日起至实际偿清之日止，按年利率24%计算）； 二、被告韩东旭对上述款项承担连带清偿责任； 三、被告长春盛程房地产开发有限公司在3992325元范围内对上述本息承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39280元，减半收取为19640元，保全费5000元，均由被告李凯、韩东旭、长春盛程房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员 邱翠平 二〇二〇年八月十二日 法官助理 马金丽 书 记 员 尹靖杰