湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初2039号原告：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈北川，男，系该公司法务（一般授权）。被告：孙某，男，1993年9月21日出生。委托诉讼代理人：许某某，女，系被告母亲，特别授权）。原告武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代天宇公司）与被告孙某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时代天宇公司的委托诉讼代理人陈北川，被告孙某的委托诉讼代理人许某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时代天宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋差价款39462.49元（12424.24元×3.17625㎡），并以39462.49元为基数按同期人民银行贷款利息标准支付自2019年5月1日起至清偿之日止的利息。2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告时代天宇公司撤回了上诉第1项诉讼请求中关于要求原告孙某支付利息的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2014年6月29日签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的上述项目中的某号房屋，合同约定的建筑面积96.86平方米，单价为12424.24元/平方米。合同第八条约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。该房屋于2017年4月26日正式竣工验收，房屋《不动产权属证明》登记的建筑面积为103.40平方米。原告因房屋面积差于小区86户业主进行诉讼，后经武汉市中级人民法院二审作出（2019）鄂01民终2234号民事判决书，被告所在的2幢3号房屋面积差未3.17625平方米，应补交差价款39462.49元。上述面积差纠纷经法院判决后，大多数业主均补交了面积差价款，但被告经多次催促后以不急于办证、无钱交纳为由拒不支付。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告孙某辩称：1.依据（2019）鄂01民终2234号民事判决书确定的计算方法，被告所购买房屋的面积差为0.90125平方米，应补交的面积差价款为11197.35元；2.原告所述“被告经多次催促后以不急于办证、无钱交纳为由拒不支付”不实，被告已办理房产证；3.被告此前未因面积差问题与原告进行过诉讼，本案无执行原告提交的（2019）鄂01民终2234号民事判决书的基础。综上，原告主张被告支付面积差价款39462.49元及利息无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：时代天宇公司于2012年9月取得位于武汉市硚口区某项目的《商品房预售许可证》。2014年6月29日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：孙某购买时代天宇公司开发的位于武汉市硚口区某号房屋,建筑面积96.86平方米,房屋单价为12424.24元/平方米,总购房款1203412元。另《武汉市商品房买卖合同》第八条约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。2019年，孙某办理了上述房屋的不动产权利证书，证载建筑面积为103.40平方米。孙某未向时代天宇公司补交房屋面积差购房款，时代天宇公司遂起诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，武汉市时代天宇置业有限公司诉蔡浩、张严商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月10日作出（2018）鄂0104民初2178号民事判决书，认定某号房屋（合同约定建筑面积96.86平方米，不动产权属证明登记面积103.40平方米）面积差中3.36375平方米系武汉市时代天宇置业有限公司赠送面积，3.17625平方米系蔡浩、张严应补交购房款的面积，判决蔡浩、张严向武汉市时代天宇置业有限公司支付房屋面积差价44774.17元（3.17625平方米×14096.55元）。武汉市时代天宇置业有限公司对该判决不服，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2019年4月30日作出（2019）鄂01民终2234号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。再查明，王媛媛诉武汉市时代天宇置业有限公司不当得利纠纷一案，本院于2018年12月作出判决，认定某号房屋（合同约定建筑面积96.86平方米，不动产权属证明登记面积103.40平方米）面积差中3.36375平方米系武汉市时代天宇置业有限公司赠送面积，判决时代天宇公司向王媛媛返还38198.74元（3.36375平方米×11356.60元/平方米）。武汉市时代天宇置业有限公司不服该判决，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2020年6月18日作出（2020）鄂01民终5084号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。案涉房屋合同约定的建筑面积为96.86平方米，不动产权利证书载明的建筑面积为103.40平方米，证载建筑面积比合同约定建筑面积多了6.54平方米。被告辩称案涉房屋存在赠送面积，且赠送面积与同楼栋3603号房屋不同，案涉房屋的面积差为0.90125平方米，应补交的面积差购房款为11197.35元，但其提交的证据无法证明案涉房屋是否存在赠送面积及具体的赠送面积数额，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的法律后果。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，按合同第八条之约定，案涉房屋存在的面积差6.54平方米对应的购房款应由被告以合同约定的购房单价12424.24元/平方米进行补交。但依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，原告主张按3.17625平方米计算面积差系自行处分自身合法民事权利，本院依法予以支持，故被告应向原告补交房屋面积差购房款39462.49元（12424.24元/平方米×3.17625平方米）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告孙某于本判决生效之日起7日内向原告武汉市时代天宇置业有限公司支付房屋面积差购房款39462.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取393元，由被告孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  夏建飞二〇二〇年八月二十日书记员  胡 艳书记员  张天澍