文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初4683号原告：重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区新华大道西段555号，统一社会信用代码915001147659363965。负责人：蒋鹏鹏，该行行长。委托诉讼代理人：易成，该行职工。被告：罗国庆，男，1977年12月1日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：张娅，女，1981年10月5日出生，苗族，住重庆市黔江区。原告重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆银行）诉被告罗国庆、张娅金融借款合同纠纷一案，原告重庆银行向本院提起诉讼，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人易成，被告罗国庆到庭参加诉讼，被告张娅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗国庆、张娅共同偿还原告贷款本金29533.48元、利息604.5元、罚息70.09元、复利9.15元及罚息、复利（以尚欠本金29533.48元为基数，按实际执行利率上浮50%从2020年5月14日起计算至贷款清偿完毕之日止；按所欠利息604.5元为基数，按实际执行利率上浮50%从2020年5月14日起计算至清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告罗国庆、张娅所有的位于重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费由被告罗国庆、张娅承担。主要事实和理由：被告罗国庆、张娅于2007年8月13日与原告签订《个人按揭贷款合同》，向原告申请贷款119000元，贷款期限为15年，贷款期限自2007年8月13日至2022年8月13日止。被告罗国庆、张娅签订《贷款承诺书》，承诺向原告承担共同还款义务。同时，被告罗国庆、张娅将其所有的位于重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年12月起被告开始逾期还款，原告向被告寄送了宣布贷款逾期催收通知书，要求被告立即归还原告贷款本息，但被告未还款。原告为维护自己的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定提起诉讼。原告重庆银行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.原告重庆银行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；2.被告罗国庆、张娅的身份证及结婚证复印件；3.《个人按揭贷款合同》；4.贷款承诺书；5.借款借据；6.不动产权证；7.共同财产抵押声明；8.逾期授信业务通知书及回执；9.宣布贷款提前到期通知书、提前收回贷款通知书及回执；10.利息清单。被告罗国庆辩称，对欠款的事实及金额无异议，未偿还的原因是因另有执行案件导致账户被冻结。被告罗国庆无证据向本院出示。被告张娅未出庭，亦未向本院出示书面的答辩状及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗国庆、张娅系夫妻关系，2007年8月8日，被告罗国庆、张娅向重庆市商业银行黔江支行出具共同财产抵押声明，同意将其所有的重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）房屋作贷款的抵押物。2007年8月9日，被告罗国庆、张娅向重庆市商业银行黔江支行出具贷款承诺书，承诺共同偿还在重庆市商业银行黔江支行处的贷款。同年8月13日，以罗国庆为借款人，罗国庆、张娅为抵押人，重庆市商业银行黔江支行为贷款人，重庆碧峰实业有限公司为保证人，三方签订《个人按揭贷款合同》，合同约定贷款金额为119000元；贷款期限从2007年8月13日至2022年8月13日；借款利率为年利率6.642%，该利率为借款发放日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础下浮10%；借款人未按双方约定的期限归还贷款本息，贷款人有权收取罚息和复利，罚息和复利的利率按贷款利率上浮50%执行；借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期。被告罗国庆、张娅用其所有的重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）（302房地证2008字第XXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，重庆市商业银行黔江支行向被告罗国庆发放贷款119000元。之后,罗国庆偿还部分款项，自2019年12月起逾期还款。截至2020年5月13日，被告罗国庆尚欠贷款本金29533.48元、利息604.5元、罚息70.09元、复利9.15元。另查明，重庆市商业银行黔江支行于2006年7月14日变更名称为重庆市商业银行股份有限公司黔江支行，2007年9月20日，重庆市商业银行股份有限公司黔江支行变更名称为重庆银行股份有限公司黔江支行，即本案原告。本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护。本案中，原告重庆银行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向借款人收取利息。被告罗国庆、张娅与重庆市商业银行黔江支行签订了《个人按揭贷款合同》，重庆市商业银行黔江支行变更名称为本案原告重庆银行，相关的权利义务由原告重庆银行承继，该个人按揭贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，如借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，鉴于被告罗国庆、张娅已长时间逾期未还款，故对于原告请求被告罗国庆、张娅归还贷款本金29533.48元、利息604.5元、罚息70.09元、复利9.15元的诉讼请求，本院予以支持；因贷款基准利率已取消，故本案的罚息应以尚欠本金29533.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮10%从2020年5月14日起计算至贷款清偿完毕之日止；复利应以尚欠利息604.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮10%从2020年5月14日起计算至贷款清偿完毕之日止；被告罗国庆、张娅所有的重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）（302房地证2008字第XXX号）为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，重庆银行在被告罗国庆、张娅应偿还的款项范围内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告张娅经本院合法传唤未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃举证及答辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗国庆、张娅于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司黔江支行贷款本金29533.48元、利息604.5元、罚息70.09元、复利9.15元及其他罚息、复利（罚息以尚欠本金29533.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮10%从2020年5月14日起计算至贷款清偿完毕之日止；复利以尚欠利息604.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮10%从2020年5月14日起计算至贷款清偿完毕之日止）；二、原告重庆银行股份有限公司黔江支行在上述第一项款项范围内对被告罗国庆、张娅所有的重庆市黔江区城南街道办事处河滨南路东段金龙花园（XX幢总层数XX房号XXX）（302房地证2008字第XXX号）在抵押担保价值范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告重庆银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取278元，由原告重庆银行股份有限公司黔江支行负担8元，被告罗国庆、张娅共同负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 谢鹏二〇二〇年八月二十六日法官助理 张益书 记 员 张芹