新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初2722号 原告：陈栋，男，1993年5月21日出生，汉族，巴里坤县农业银行工作人员，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：海力且木·依不拉音，新疆新创律师事务所律师。被告：哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密市天山北路鼎盛天山银座23层。法定代表人：周海洋，总经理。原告陈栋与被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称哈密市鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月5日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告陈栋及其委托诉讼代理人海力且木·依不拉音到庭参加诉讼，被告哈密市鼎盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈栋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款68828元，定金20000元及利息（利息自2017年8月31日起按年利率4.35%计算至实际给付之日止）；3.判令被告赔偿原告已交付的住宅专项维修资金7799.4元及利息、契税5411元及利息（该两项款项的利息自2017年8月31日起计算至实际给付之日止）；4.判令被告支付违约金1894元（计算方式为：378828×0.5%=1894元）；5.判令被告承担本案诉讼费和送达费。事实和理由：2017年6月4日，原告就购买丽园区新民三路南侧八一路西侧天祥商厦1701号房与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS0007020房屋代码：123479）。合同约定房屋总价款为378828元。合同签订后，原告依约向被告缴纳了购房款、住宅专项维修资金，并向税务局交纳了契税。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条之规定：被告应于2017年8月31日向原告交付诉争房屋，如果被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应当退还全部房款及利息后，还应向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定向原告交付房屋。时至今日，被告亦未履行交房义务。被告不予交付房屋的行为已构成严重违约，给原告的生活带来巨大影响，严重侵害了原告的合法权益。现诉至贵院，希判如所请。被告哈密市鼎盛公司未到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩状。原告陈栋围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定案件事实如下：2017年6月4日，原告陈栋与被告哈密市鼎盛公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告哈密市鼎盛公司位于××区建筑面积为111.42平方米的房屋卖给原告陈栋，房屋总价为378828元，房款付款方式为签订本合同前原告已向被告支付定金人民币10000元（大写：壹万元整）,该定金于本合同签订交付首付款时抵作房价款;合同签订后支付房价款人民币78828元（大写：柒万捌仟捌佰贰拾捌元整）;余款300000元（大写：叁拾万元整）将办理公积金提取及贷款，出卖人哈密市鼎盛公司应当在2017年8月31日前向买受人陈栋交付该商品房，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照4.35%／年（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的0.5%向买受人支付违约金。合同落款处原告陈栋为买受人签字并按手印、被告哈密市鼎盛公司为出卖人加盖公司合同专用章。签订合同之前于2017年5月30日原告陈栋向被告哈密市鼎盛公司交付定金10000元，被告哈密市鼎盛公司出具收据一份，合同签订后于2017年6月14日原告陈栋向被告哈密市鼎盛公司交付房屋首付款68828元，当日又向哈密市房地产管理局交付住宅专项维修资金7799.4元、向哈密市地方税务局交付契税5411.83元。后双方约定的房屋交付日到期，被告未交付该房屋，虽原告陈栋多次催要被告，但至今被告哈密市鼎盛公司未交付房屋，亦未退还房款，引起诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2017年6月4日，原告陈栋与被告哈密市鼎盛公司签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告陈栋按照合同约定交付房屋首付款78828元（包括抵作的定金）、住宅专项维修资金7799.4元、契税5411.83元，后被告哈密市鼎盛公司未在约定期限内交付房屋的事实，有双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、被告哈密市鼎盛公司出具的收据两份、哈密市房地产管理局出具的收据一份、哈密市地方税务局出具的税收缴款书（税务收现专用）一份及原告在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。被告哈密市鼎盛公司未按合同约定将房屋交付给原告的行为属违约，现原告要求解除合同符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。因被告哈密市鼎盛公司未履行自己的合同义务，故应向原告陈栋退还房屋首付款78828元（包括抵作的定金10000元）及原告陈栋向哈密市房地产管理局和哈密市地方税务局交付的住宅专项维修资金7799.4元和契税5411.83元。对于原告陈栋要求被告哈密市鼎盛公司将定金10000元双倍返还20000元的主张，因原告陈栋前期支付的10000元定金按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，已抵作房屋首付款，所以不适用定金罚则，故本院不予以支持原告陈栋的上述主张。对原告陈栋主张的房款78828元的利息，双方在合同中约定退还房款时利息的起算之日即付款之日及利率，双方的约定符合法律规定，被告哈密市鼎盛公司按照约定，理应从2017年6月14日起计算利息，本院依据原告主张利息从约定的交付房屋之日即2017年8月31日起按年利率4.35%计算支付。对原告陈栋主张的住宅专项维修资金7799.4元、契税5411.83元的利息，双方没有约定住宅专项维修资金和契税的退还期限及利率，故被告哈密市鼎盛公司将住宅专项维修资金7799.4元和契税5411.83元的利息应从原告陈栋向本院主张权利之日即2020年7月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付。对原告陈栋主张的违约金1894元，双方在合同中约定违约金按照全部房款的0.5%计算支付，双方的约定符合法律规定的利息和违约金限制性规定，故被告哈密市鼎盛公司应按照全部房价款378828元的0.5%支付违约金1894元。综上所述，解除原告陈栋与被告哈密市鼎盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；被告哈密市鼎盛公司承担退还原告陈栋房款78828元、住宅专项维修资金7799.4、契税5411.83元及利息、支付违约金1894元的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈栋与被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决书生效后五日内退还原告陈栋房屋首付款78828元及利息，利息自2017年8月31日起按年利率4.35%计算至本判决书指定支付之日止。三、被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决书生效后五日内退还原告陈栋住宅专项维修资金7799.4元和契税5411.83元共13211.23元及利息，利息自2020年7月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决书指定支付之日止。四、被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决书生效后五日内支付原告陈栋违约金1894元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2379元（已交1190元），减半收取1190元，邮寄送达费30元，由被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   依巴代提·加拉力丁二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 二 日书  记  员   克迪里亚·艾合买提