河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9952号上诉人（原审原告）:翟小娜，女，汉族，1983年9月16日生，住郑州市。委托诉讼代理人：王坤朋，河南铭树律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亚伟，河南卿缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翟天才，男，汉族，1957年8月8日生，住郑州市。上诉人（原审被告）：李秀花，女，汉族，1959年2月9日生，住郑州市。上诉人（原审被告）：翟笑然，男，汉族，1993年6月14日生，住郑州市。翟天才、李秀花、翟笑然共同委托诉讼代理人：侯振峰，河南中州律师事务所律师。翟天才、李秀花、翟笑然共同委托诉讼代理人：袁中月，河南中州律师事务所实习律师。一审第三人：郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部，住所地郑州市二七区大学南路。上诉人翟小娜因与上诉人翟天才、李秀花、翟笑然（以下简称翟天才等3人）、一审第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部（以下简称项目指挥部）物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初290号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人翟小娜委托诉讼代理人王坤朋，上诉人翟天才、李秀花、翟笑然及其共同委托诉讼代理人候振峰、袁中月到庭参加诉讼，一审第三人项目指挥部经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟小娜上诉请求：1.依法维持原判第一项，依法变更原判第二项、第三项，依法撤销原判第四项；2.二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院部分实体处理不当。一审法院仅仅判决被上诉人及第三人协助办理产权登记过户手续不当。2.一审法院关于过渡费用每月每平方少认定8元。翟天才等3人辩称，一审判决认定事实有误，应当撤销一审判决。既便翟天才、李秀花同意将170平方米的安置房给翟小娜，翟小娜也应当按照每平方米300元的价格返还被上诉人房屋建设费。另，一审判决过渡费支付给翟小娜也是错误的。翟小娜在外租房居住，翟小娜的房子并没有被拆迁，只是翟天才、李秀花夫妻二人的房屋被拆迁的问题，所以翟小娜不享有过渡费。另补充：翟小娜的各项上诉请求不成立，请求二审法院依法驳回。关于过渡费，该款是补偿给翟天才、李秀花、翟笑然三人的，用于他们对外租房居住所支出的费用，而拆迁时上诉人翟小娜已经27岁，早已结婚，也不在家庭居住，所以过渡费不应当支付给翟小娜。翟天才等3人上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院查明事实错误。1.被上诉人如果享有170平方米的安置房，应当按照340元/平方米的标准向上诉人翟天才、李秀花支付共计57800元的房屋建设费。一审法院只认定49977元/5人=9995.4元不当。即便如此，一审判决内容中也未体现。2.被上诉人不应当享有安置过渡费。因为涉案房屋建设时，被上诉人并未作任何的出资。另，翟天才、李秀花已经将安置过渡费用于两位老人看病。3.上诉人翟天才、李秀花愿意将650平方米的房产按家庭现有5人的标准予以分配，否则上诉人翟天才、李秀花将处于无房居住的惨状。因为涉案的850平方米中的200平方米，上诉人翟天才、李秀花已出卖200平方米用于偿还以前盖房所借款项，现仅剩有650平方米。翟小娜辩称，1.答辩人生母在世时，涉案房屋已建造两层，生母还遗留有经营饮料的存款，故该房屋已建造的大部分系生母所遗留的遗产。另，被答辩人翟笑然比答辩人小10岁，当时其也没有能力建房，但其名下却登记有四套房产385.42平方米。故翟天才、李秀花要求答辩人按每平方米340元的价格支付170平方米的购房款不当。2.答辩人应当享有拆迁安置房屋过渡费的权利。政府给付的拆迁过渡费主要用于被拆迁人支付租赁房屋的各种费用。故答辩人向翟天才、李秀花主张过渡费有事实及法律依据。3.答辩人翟小娜依法享有170平方米安置房屋的权利。综上，被答辩人的上诉请求及事实和理由不能成立，请求二审法院支持答辩人翟小娜的上诉请求。翟小娜向一审法院起诉请求：一、依法判令原告翟小娜享有被告翟天才与第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部签订拆迁安置补偿协议中170平方米房屋安置面积；二、判令被告及第三人将郑州市二七区荆胡村拆迁安置的二七区梁庄街23号10号楼2单元13层1301号房屋、二七区绿水路77号12号楼1单元1803号或二七区绿水路77号10号楼1单元14层1404号房屋交付给原告并协助办理房屋过户登记手续；三、依法判令三被告返还原告的过渡费及房屋装修费共计267580元；四、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：翟天才系翟小娜父亲，李秀华系翟小娜继母，翟小娜与翟笑然系姐弟关系。2010年4月29日，郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部与翟天才签订拆迁安置补偿协议（一）一份，约定：“甲方：郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部，乙方：翟天才…一、乙方基本情况，乙方在开发项目范围内的房屋位于杏园村××号，家庭人口5人，其中享受村民待遇人口5人，宅基地证号二七集建（93）字第0207728号，宅基地证面积244.00平方米。二、乙方安置房面积及货币找补，1、院小人多：按人均170平方米进行安置。安置面积共850.00平方米。（1）、合法宅基地建筑面积817.06平方米，其中三层（含三层）以下683.41平方米，按1:1安置；四层（含四层）以上133.65平方米，甲方找乙方40095.00元（300元/平方米）；…（3）现有房屋人均不足170平方米，补安置房166.59平方米，乙方补交甲方49977.00元（300元/平方米）…三、村民要求货币置换面积的（3000元/平方米），乙方与河南省泰宏房地产有限公司另签房屋回购协议。过渡费的发放以回购协议为准。…七、过渡费。自本协议签订之日起，甲方按照乙方协议安置面积支付乙方过渡费，以每月每平方米8元的标准发放。过渡费每半年发放一次，（每次共计40800.00元人民币），过渡费不足6个月的余款，待安置时一次性结清。荆胡社区控规范围内的建筑物、附属物全部拆迁清理完毕，并交付甲方后24个月内完成村民首期安置房的建设，逾期完成首期村民安置房的，逾期期间过渡费双倍支付。…十、金额合计及安置面积确定，安置面积850.00平方米。甲方应找乙方总计100895.00元。乙方应补甲方总计49977.00元…。”另查明，拆迁安置补偿协议书上的5人为翟天才、李秀花、翟笑然、翟小娜、翟晶晶，拆迁安置房现已分配完毕，至今未办理房屋产权证。一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告翟天才与第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部签订的拆迁安置补偿协议（一），是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当依照该协议全面行使权力，履行义务。本案中，协议书认定的5个有效人口中有原告翟小娜，故原告翟小娜作为拆迁安置对象，应享有拆迁安置补偿权益，故翟小娜享有170平方米安置房屋的权利，但应当补缴相应款项9995.4元（49977元÷5人），该款已由被告支付，原告应向被告支付9995.4元；被告领取170平方米的过渡费应归还原告，时间自拆迁安置补偿协议（一）约定的协议签订之日起至发放完毕之日止，每月每平方米按8元计算；原告主张被告及第三人将涉案拆迁安置房屋交付给原告并协助办理房屋过户登记手续的诉请，有事实和法律依据，该院予以支持；原告主张的其他诉讼请求，因证据不足，该院不予支持；被告主张“原告的诉讼请求不符合客观情况，且没有法律依据”等辩论意见，结合本案庭审、举证及事实情况，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告翟小娜享有被告翟天才与第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部签订的拆迁安置补偿协议（一）中170平方米拆迁安置房屋的相关权利；二、被告翟天才、李秀花、翟笑然及第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部于本判决生效后十日内协助原告翟小娜办理上述拆迁安置房中位于二七区梁庄街23号10号楼2单元13层1301户（建筑面积100.84平方米）、二七区绿水路77号12号楼1单元18层1803户（建筑面积72.6平方米）房产的产权登记过户手续；三、被告翟天才、李秀花、翟笑然于本判决生效之日起十日内返还原告170平方米的过渡费（自拆迁安置补偿协议（一）约定的协议签订之日起至发放完毕之日止，每月每平方米按8元计算）；四、驳回原告翟小娜其他诉讼请求。案件受理费5314元，由被告翟天才、李秀花、翟笑然负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明：2010年4月29日，郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部与翟天才签订拆迁安置补偿协议（一）一份，约定：“甲方：郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部，乙方：翟天才…八、交付乙方安置面积原则上为协议安置面积，如正负10平方米（含10平方米）按3000元/平方米找补。超出10平方米的，超出部分按市场价找补。另查明，一审第三人项目指挥部于2020年8月25日向本院出具《关于翟天才拆迁补偿款及过渡费发放的情况说明》（以下简称《情况说明》）一份。根据《情况说明》，翟天才所领各项费用合计为896981.36元。经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于翟小娜是否享有涉案房屋及享有多少涉案房屋的问题。翟天才与项目指挥部签订的《拆迁安置补偿协议（一）》（以下简称《补偿协议》），是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当依照该协议全面行使权力，履行义务。根据《补偿协议》，有效人口5人中有翟小娜，翟小娜作为拆迁安置对象，应享有拆迁安置补偿权益，故翟小娜享有170平方米安置房屋的权利，一审法院判决翟小娜享有翟天才与项目指挥部签订的拆迁安置补偿协议（一）中170平方米拆迁安置房屋的相关权利并无不当。另，一审法院根据本案实际情况酌定翟天才等3人及项目指挥部协助翟小娜办理位于二七区梁庄街23号10号楼2单元13层1301户（建筑面积100.84平方米）、二七区绿水路77号12号楼1单元18层1803户（建筑面积72.6平方米）房产（以下简称涉案两套房产）的产权登记过户手续亦无不当。关于应否支持翟小娜的关于翟天才等3人及项目指挥部交付涉案两套房产的诉讼请求。本院认为，房屋所有权包括房屋的占有、使用、收益、处分等权利。故一审法院在判决翟天才等3人及项目指挥部协助翟小娜为涉案两套房产办理产权登记过户手续的基础上，未明确对翟小娜的该项诉讼请求是否支持并无明显不当，但是考虑到本案各方当事人的实际情况以及避免以后因腾房而引起更多的纠纷，减少当事人的讼累，本案应明确支持翟小娜的该项诉讼请求更为合适。关于翟天才等3人应否返还翟小娜有关费用及返还多少的问题，以及翟小娜应否支付翟天才有关补缴款及支付多少的问题。根据本案一、二审查明的事实，翟天才因涉案房屋拆迁前后共领取拆迁补偿款及过渡费等费用896981.36元。翟小娜作为该户家庭成员之一，本院酌定翟小娜享有翟天才所领各项费用的五分之一，共计179396.27元。关于多余房屋面积补差问题。翟晓娜享有170平方米安置房屋的权利，但是涉案两套房产面积超过170平方米（100.84平方米+72.6平方米=173.44平方米），超出3.44平方米。根据《补偿协议》第八条的规定，本院酌定按3000元/平方米的标准，由翟小娜支付翟天才等3人10320元（3.44*3000元=10320元）。综上，上诉人翟小娜和上诉人翟天才等3人的各项上诉请求均部分成立，本院均予以部分支持，一审判决认定部分事实不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初290号民事判决第一项；二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初290号民事判决第二项为：翟天才、李秀花、翟笑然及第三人郑州市二七区荆胡社区改造开发项目指挥部于本判决生效后十日内将位于二七区梁庄街23号10号楼2单元13层1301户（建筑面积100.84平方米）、二七区绿水路77号12号楼1单元18层1803户（建筑面积72.6平方米）房产交付给翟小娜并协助翟小娜办理产权登记过户手续；三、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初290号民事判决第三项为：翟天才、李秀花、翟笑然于本判决生效之日起十日内返还翟小娜各项费用169076.27元；四、驳回翟小娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5314元，由上诉人翟天才、李秀花、翟笑然负担，二审案件受理费7926元，由上诉人翟天才、李秀花、翟笑然负担5314元，由上诉人翟小娜负担2612元。本判决为终审判决。审判长  杨相峰审判员  李庆伟审判员  姚振勇二〇二〇年八月二十六日法官助理周勇书记员王赵鑫