海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初570号   海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初570号   原告：刘某1，男，汉族，1961年6月4日出生，现住山西省稷山县。   原告：刘某2，男，汉族，1969年10月10日出生，现住山西省稷山县。   原告：樊某，男，汉族，1966年2月20日出生，现住山西省稷山县。   三原告共同委托代理人:景某，山西律滳律师事务所律师。   被告：焦某，男，汉族，1968年4月13日出生，现住山西省稷山县.   原告樊某、刘某2、刘某1与被告焦某确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，并于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告樊某、刘某2、刘某1的委托代理人景某，被告焦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告樊某、刘某2、刘某1共同向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认《代持协议》有效，三原告为琼（2020）五指山市不动产第XXXX号中国有建设用地使用权的实际权利人；2、请求人民法院依法判令被告协助三原告办理不动产权变更登记，变更为三原告按份共有，各占三分之一的份额；3、诉讼费用由被告承担变更为由原告承担。事实和理由：五指山市人民法院在执行五指山嘉德源典当有限公司与王廉、韩丽华、五指山通海房地产开发有限公司典当合同纠纷一案中，于2019年10月9日委托海南华信拍卖有限责任公司拍卖被执行人五指山通海房地产开发有限公司名下位于五指山市海南省民族博物馆旁国有建设用地使用权，产权证号：五国用（2009）第XXXX号，使用权面积为3329.40㎡。在拍卖期间，三原告与被告（系原告樊某的司机）签订了《代持协议》，约定以被告的名义参加竞拍，三原告作为实际权利人支付了全部拍卖价款，并缴纳了相关税金，具体实施过程如下：2019年12月20日，樊某通过自己的账户缴纳拍卖保证金100万元；2019年11月22日，樊某陪同被告焦某参加现场拍卖，最终以1900万的最高价竞得；2019年11月28日，三原告通过焦吉全（系原告樊某的财务人员）的银行账户缴纳拍卖余款1800万元；2020年1月13日，三原告委托张宏喜（系原告刘某2的姐夫）办理缴税及领取不动产权证书事宜，三原告通过张宏喜共计缴纳12579832.8元的税款，其中代五指山通海房地产开发有限公司缴纳税款12032225.66元；2020年1月21日，由张宏喜代缴不动产办证费用550元，并代领不动产权证书：琼（2020）五指山市不动产第XXXX号。现因被告不配合案涉不动产的变更登记，无奈起诉至贵院，请依法支持原告的诉请。   被告焦某辩称，答辩人与被答辩人所签订的《代持协议》有效，代持协议双方真实意思的表示，贵院在执行五指山嘉德源典当有限公司与王廉、韩丽华、五指山通海房地产开有限公司典当合同纠纷一案中，于2019年10月9日委托海南华信拍卖有限公司拍卖被执行人五指山通海房地产开发有限公司名下位于五指山市海南省民族博物馆旁国有建设用地使用权，产权证号：五国用（2009）第XXXX号，使用权面积为3329.4㎡。在拍卖期间，三被答辩人与答辩人签订了《代持协议》，约定以答辩人的名义参加竞拍，三被答辩人作为实际权利人支付了全部拍卖价款，并缴纳了相关税金，款项怎么转的答辩人不清楚，答辩人没有出过任何拍卖价款也没有缴纳过税金。答辩人同意协助配合办理过户登记手续，变更为原告按份共同，各享有三分之一的份额。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据，第一组证据1、代持协议，证据2、执行裁定书及不动产权证书，证据3、增值税发票3张，证据4、完税证明7份；第二组证据5、转账凭证10份；第三组证据6、中国农业银行业务结算书，证据7、山西省农村信用社转账凭证，证据8、网上电子银行回单3份，证据9、中国农业银行交易明细，证据10、海南省非税收入一般缴款书。补充证据1、拍卖成交确认书及六份完税证明；2、拍卖佣金；证据3、银行回单、转账凭证。   原告申请证人张宏喜出庭作证，拟证明涉诉土地的实际竞买人为三原告。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的上述证据及证人证言均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   经本院审理查明，2019年11月4日，案外人彭琛伟转账600万元到案外人焦吉全名下，2019年11月20日，原告樊某通过银行转账的方式交纳了（2019）琼9001执97号执行案件的拍卖保证金100万元，2019年11月22日，被告焦某以其名义，通过案外人焦吉全账户转账1952万元，竞买获得五指山市民族博物馆旁3329.4㎡城镇住宅用地国有出让土地（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）。2019年11月26日，刘某1通过银行账号转款1000万元到原告樊某名下，樊某又转到案外人焦吉全名下。2019年11月28日，原告刘某2的姐姐（案外人刘东秀）转账500万元到案外人焦吉全账上，案外人王巨才于2019年11月27日转账100万元到案外人焦吉全名下，案外人焦吉全收到上述款项后，全部用于交纳拍卖到的涉诉土地的转让款。2020年1月14日，五指山市不动产中心为被告办理了涉诉土地的不动产权证，证号为：（2020）五指山市不动产权第0000168号地块时，实际出资人为原告刘某1、樊某、刘某2，被告焦某并没有实际出资，现被告焦某把涉诉土地办理到其名下。   原告刘某1、樊某、刘某2与被告焦某签订了《代持协议》，该协议主要为，焦某拍卖到涉诉土地实际出资人为刘某1、樊某、刘某2，三方各出资33.3333%，即三方实际出资各为6333333.33元，合计1900万元。被告不对该地块产生任何权利，包括不限于其继承人、债务人均放弃对该地块的任何权利。   本院认为，原、被告签订的《代持协议》是当事人各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。现三原告要求被告确认《代持协议》合法有效，理由充分，本院予以支持。被告焦某竞买获得五指山市民族博物馆旁3329.4㎡国有建设用地使用权（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）地块时，并没有实际支付土地转让款，从原告提交的证据以及证人证言和被告自认情况来看，土地转让款1900万元均为三原告出资。因而五指山市民族博物馆旁3329.4㎡国有出让土地（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）地块（后再变更登记为证号为：琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号建设用地使用权）的实际权利人应为三原告，现三原告要求被告确认琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号国有建设用地使用权的实际权利人归三原告所有，理由充分，本院予以支持。从原告提交的《代持协议》可以看出，三原告之间已约定涉诉土地使用权归三原告按份所有，每原告各占三分之一的份额，该约定是当事人之间意思自治的体现，现三原告要求按各占三分之一份额的比例办理登记，理由充分，本院予以支持。现涉诉土地已经登记到被告名下，被告有义务协助三原告办理变更登记至三原告名下，产生的税费三原告及被告应当按国家税收政策和法律予以交缴。庭审中，三原告变更诉讼请求，要求诉讼费由三原告承担，三原告的变更请求是其对自己权利作出的处理，未违反法律规定，本院予以照准。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、原告刘某1、樊某、刘某2与被告焦某签订的《代持协议》合法有效；   二、琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号国有建设用地使用权的实际权利人为原告刘某1、樊某、刘某2；   三、被告焦某在本判决书生效之日起十日内协助原告刘某1、樊某、刘某2到五指山市不动产权属办理中心办理变更登记，变更为三原告按份共有，各占三分之一份额。   案件受理费135800元，由三原告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 帅 英   人民陪审员 苏朝兰   人民陪审员 杨 迪      二〇二〇年八月一日   书记员 刘 璐   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。