贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1889号原告：白沛涛，男，1974年10月30日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：袁仕祥，男，1973年8月16日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：赤水市同盛置业有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市万鲢路与南郊路交汇处，统一社会信用代码：915203815650390330。法定代表人：欧德文。委托诉讼代理人：陈鹏，男，1982年5月18日生，汉族，住成都市金牛区。原告白沛涛诉被告袁仕祥、赤水市同盛置业有限公司（以下简称“同盛置业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法由审判员曹正林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白沛涛、被告同盛置业公司的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加了诉讼。被告袁仕祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白沛涛诉称：1、请求判令被告一偿还原告借款本金人民币80万元；支付借款利息按每月2%计算，自2019年10月21日起计算至本息清偿之日止。（暂计算至2020年7月22日，被告一应当支付借款利息为144000元以上本息暂合计944000元）；2、请求判令被告同盛置业公司（以下称“被告二”）对被告袁仕祥（以下称被告一）的债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告二开发的8幢1层1-3号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、请求判令由被告一、二承担本案的诉讼费、保全费，保费函，律师费。事实与理由：2019年2月21日，原、被告一、二之间签署《借款合同》，约定原告向被告一出借人民币80万元，用于被告二所开发的江南华府项目工程建设，借款月利率3%，借款期限一个月。被告二以网签备案的形式为原告的债权提供抵押担保。抵押担保物为被告二所开发的江南华府8幢1层1-3号房（建筑面积199.6平方米）。2019年2月22日，原告依照《借款合同》约定将借款全额通过银行转账的方式汇入被告一、二指定账户。2019年2月28日原告与被告二签署编号为2019002468的《商品房买卖合同》。被告二以买卖的方式将约定用于抵押担保的房屋通过网签登记至原告名下，但并未办理备案登记。借款期满，被告一因经营困难，向原告请求借款展期，并持续向原告支付借款利息。被告一在2019年10月付清应付利息后，便再未向原告支付借款利息和偿还借款本金。原告多次要求被告一偿还借款本息，要求被告二履行担保义务但至今未果。请支持原告的诉讼请求。被告袁仕祥未作答辩。被告同盛置业公司辩称：原告所述基本情况属实。但被告二已替被告一向原告支付过部分借款本金。具体金额为：1、2019年3月19日向原告支付借款利息48,000.00元；2、2019年4月20日，向原告支付借款利息30,000.00元；3、2019年5月20日，支付借款利息30,000.00元；4、2019年6月20日，支付借款利息30,000.00元；5、2019年7月20日，支付借款利息40,000.00元；6、2019年8月21日，支付借款利息40,000.00元；7、2019年9月22日，支付借款利息40,000.00元；8、2019年12月20日，支付借款利息40,000.00元。总共向原告支付了借款利息298,000.00元。上述利息支付超过合同约定利息月利率3%的部分，应当视为被告归还的借款本金。经审理查明：2019年2月21日，原告与被告袁仕祥、同盛置业公司签订《借款合同》，合同主要约定：被告袁仕祥向原告借款80万元，用于被告二所开发的江南华府项目工程建设，借款月利率3%，借款期限一个月。被告同盛置业公司开发建设的贵州省赤水市房屋（建筑面积199.6平方米）作借款抵押，抵押形式为网签《商品房买卖合同》。被告同盛置业公司以担保人身份作担保。2019年2月28日，原告与被告同盛置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要载明：被告同盛置业公司将其开发的贵州省赤水市文化街道办事处万连路同盛江南华府8幢1层1-3号房屋（建筑面积199.6平方米）出售给原告，单价为每平方米4,138.86元，总价款为80万元。同时还约定了双方其他的权利义务等。该《商品房买卖合同》作为被告袁仕祥向原告借款800,000.00元提供的抵押担保。2019年2月22日，原告向被告袁仕祥、同盛置业公司指定的银行账户转账支付借款800,000.00元。过后，被告袁仕祥于2019年3月19日向原告支付借款利息48,000.00元，2019年4月20日向原告支付借款利息30,000.00元，2019年5月20日向原告支付借款利息30,000.00元，2019年6月20日向原告支付借款利息30,000.00元，2019年7月20日向原告支付借款利息40,000.00元，2019年8月21日向原告支付借款利息40,000.00元，2019年9月22日向原告支付借款利息40,000.00元，2019年12月20日向原告支付借款利息40,000.00元。共支付借款利息298,000.00元，利息已支付至2019年10月21日。在审理中，经原告与被告同盛置业公司结算，袁仕祥向原告支付的利息298,000.00元中，截止于2019年10月21日，超过月利率3%的部分为117,329.00元。另查明，2020年1月21日，原告与被告袁仕祥通过手机短信聊天协商同意将本案借款期限延长至2020年3月21日。在庭审过程中，被告同盛置业公司也确认本案借款期限延长至2020年3月21日。2020年7月16日，原告以诉称理由向本院起诉。在审理中，根据原告白沛涛的申请，本院以《贵州省赤水市人民法院民事裁定书（2020）黔0381民初1889号》查封被告同盛置业公司开发、现备案登记在原告白沛涛名下位于贵州省赤水市房屋。上述事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》、《借款合同》、电子回单、业务回单在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，一、合同效力问题。被告袁仕祥向原告借款800,000.00元，用于建设工程资金周转，原告已以银行转账方式向被告同盛置业公司支付借款800,000.00元，双方的借贷行为属合法民间借贷。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，原告与被告袁仕祥之间的借贷行为受法律保护。二、偿还借款问题。现借款已到期，原告已向本院起诉请求被告袁仕祥偿还借款800,000.00元。在审理中，经原告与被告同盛置业公司结算，被告袁仕祥向原告支付的利息298,000.00元中，截止于2019年10月21日，超过月利率3%的部分为117,329.00元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告袁仕祥向原告支付的利息超过月利率3%的部分117,329.00元，应当作为偿还原告的借款本金。故被告袁仕祥还应偿还原告借款本金682,671.00元（800,000.00元-117,329.00元）。三、支付利息问题。双方在《借款合同》中约定借款利息按月利率3%计算支付借款利息。被告袁仕祥向原告借款后，按月利率3%已经将利息支付至2019年10月21日，过后未支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告袁仕祥应从2019年10月22日起至借款清偿之日止，以借款本金682,671.00元为基数，按照月利率2%计算支付利息，利随本清。四、被告同盛置业公司的保证责任问题。被告同盛置业公司在原告与被告袁仕祥签订的《借款合同》中，以担保人身份作保证；同时还以其开发建设的江南华府8幢1层1-3号房（建筑面积199.6平方米）作借款抵押，抵押形式为网签《商品房买卖合同》。被告同盛置业公司未约定保证期限和保证方式。原告与被告袁仕祥通过手机短信聊天协商同意将本案借款期限延长至2020年3月21日。在庭审过程中，被告同盛置业公司也确认本案借款期限延长至2020年3月21日。现原告请求被告同盛置业公司承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告同盛置业公司应对被告袁仕祥在本案中的所负借款本息承担连带清偿责任。另外，原告请求原告对被告同盛置业公司开发的贵州省赤水市房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。在被告同盛置业公司在原告与被告袁仕祥签订的《借款合同》中，被告同盛置业公司开发建设贵州省赤水市房屋（建筑面积199.6平方米）作借款抵押担保，并与原告签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国担保法》第二条“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。”、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，原告对被告同盛置业公司为《借款合同》提供抵押担保的贵州省赤水市房屋（建筑面积199.6平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。审理中，被告袁仕祥经本院合法传唤，期限届满后，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案适用缺席判决。为此，为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十九条、第二十六条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：一、由被告袁仕祥在本判决生效之日起5日内偿还原告白沛涛借款682,671.00元；被告袁仕祥还应从2019年10月22日起至借款清偿之日止，以借款本金682,671.00元为基数，按照月利率2%计算向原告白沛涛支付利息，利随本清。二、被告赤水市同盛置业有限公司对本判决第一项被告袁仕祥所负债务承担连带清偿责任。三、原告白沛涛对被告赤水市同盛置业有限公司为《借款合同》提供抵押担保的贵州省赤水市房屋（建筑面积199.6平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,620.00元、保全费4,520.00元，由被告袁仕祥、被告赤水市同盛置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年八月七日书记员  程元磊