福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初1329号 原告：中国建设银行股份有限公司尤溪支行，统一社会信用代码91350426770688067P，住所地福建省尤溪县城关镇解放路10号。 负责人：杜斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈登满，男，该支行职工。 被告：林生进，男，1987年7月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：严文，女，1994年7月23日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告中国建设银行股份有限公司尤溪支行（以下简称建行尤溪支行）与被告林生进、严文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行尤溪支行的委托诉讼代理人陈登满、被告林生进到庭参加诉讼，被告严文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令林生进、严文偿还建行尤溪支行借款本息383693.98元，其中：本金352314元、利息31379.98元（暂算至2020年4月13日）。之后利息按合同约定计算至清偿之日止；2.判令建行尤溪支行对林生进、严文提供抵押的坐落于尤溪县西城镇三车东路3号3幢1202室房屋及土地使用权拥有抵押权，对处分该财产所得价款拥有优先受偿权。事实和理由：林生进、严文与建行尤溪支行于2014年12月30日签订《个人住房借款合同》（350647602-2012-20140511686号），合同约定：林生进、严文向建行尤溪支行借款450000元，期限240个月，年利率6.15%，以其约定购买的尤溪县西城镇三车东路3号3幢1202室住宅为抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：尤房预2015字第××号。合同生效后，建行尤溪支行依约于2015年2月12日向林生进、严文发放借款450000元整。在借款期限内，林生进、严文未履行按月还款付息的义务，截至2020年4月13日，累计拖欠50期贷款未归还，已构成违约。根据合同约定林生进、严文发生违约，建行尤溪支行有权宣布借款立即到期，要求林生进、严文立即清偿借款本息及其他费用，有权实现抵押权利。经建行尤溪支行多次催收，林生进、严文仍未履行还本付息义务，截至2020年4月13日，结欠借款本息383693.98元，其中：本金352314元、利息31379.98元。为此，提起诉讼。 林生进承认建行尤溪支行提出的全部诉讼请求。 严文未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林生进、严文于2014年8月26日向建行尤溪支行提交《中国建设银行福建省省分行个人住房借款申请》一份，申请办理住房贷款。2014年12月30日，林生进作为借款人、建行尤溪支行作为贷款人，签订《个人住房借款合同》（合同编号：350647602-2012-20140511686），主要约定：借款人应当将借款用于购置坐落于尤溪县西城镇三车东路3号3幢1202室的房产；借款人借款本金为450,000元；借款期限240个月（即从2014年12月30日起至2034年12月30日止）；借款利率为基准利率（执行利率为年利率6.15%），该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款，每月归还本金1,875元，利息逐期结算还清；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为借款人购买的坐落于尤溪县西城镇三车东路3号3幢1202室的房产等内容。合同签订后，建行尤溪支行依约于2015年2月12日向林生进、严文指定的收款账户发放贷款450,000元。2018年4月8日，林生进、严文提供抵押财产办理了抵押权登记，尤溪县不动产中心核发了闽（2018）尤溪县不动产证明第0001905号《不动产登记证明》。贷款后，林生进、严文未按合同约定履行还款义务，经建行尤溪支行多次催收，林生进、严文截至2020年4月13日尚欠建行尤溪支行贷款本金352,314元、利息31,379.98元，本息合计383,693.98元。 本院认为，建行尤溪支行与林生进、严文签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。建行尤溪支行依约向林生进、严文发放贷款450,000元，已履行了合同义务，林生进、严文未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。故建行尤溪支行依约要求林生进、严文提前偿还借款本息的诉讼请求，与法不悖，予以支持。林生进、严文以共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，建行尤溪支行主张对林生进、严文提供的抵押财产进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。严文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林生进、严文应于本判决生效之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司尤溪支行截至2020年4月13日的借款本金352,314元、利息31,379.98元，本息合计383,693.98元，之后利息按《个人住房借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止； 二、中国建设银行股份有限公司尤溪支行对林生进、严文提供位于尤溪县不动产证明第0001905号］进行折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,055元，减半收取计3,527.50元，由林生进、严文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 黄登忠 二〇二〇年八月五日 法官助理 吴 浈 书 记 员 廖贻煦 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。