辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初2088号原告：贾满贤，男，1955年3月13日出生，汉族，住灯塔市.被告：安华民，男，汉族，1979年8月26日出生，住灯塔市。原告贾满贤与被告房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员曹凯适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告贾满贤、被告安华民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾满贤向本院提出的诉讼请求为：一、要求法院判令原、被告解除租房协议；二、要求法院判令被告停止侵权，从租赁的房屋中搬出；三、要求法院判令被告对租赁房屋门窗、玻璃、墙壁的损坏进行恢复原状，对自己装修的地热拆除，对地面恢复原状、否者赔偿损失，对室内卫生进行全部清扫，给刮大白；四、要求被告返还原告原来安装的暖气片4组。五、要求被告继续给付从2020年5月1日起至还房之日止的房屋租金，每月按500元计算；五、法院诉讼费用有被告承担。事实与理由：2011年4月22日，原、被告签订租房协议，协议第二条约定：租期三年，从2011年5月1日至2014年5月1日。第三条约定：租金按每年一交的方式支付，每年陆仟元，合同到期前一个月告知甲方是否续签。第五条规定：乙方在承租期间，未经甲方允许，不得擅自改变租房结构，不准转租他人。第七条规定：承租方在租赁期间必须保持室内墙面、防盗门、锁、窗户、玻璃以及上下水卫生洁具、用具等完好无损，如有损坏，承租方负责更换或赔偿。合同签订后，原告按时倒出房屋，被告按期搬进租房内居住。2014年5月1日，合同到期后，被告说继续承租，还按照原来合同约定的条款执行，对此原告同意。可是至2020年5月1日起至今被告没有支付原告的房租。原告多次要求被告给付房屋租金或搬走，将房屋倒出，但未果。被告在租房期间违反租房协议的相关约定，自己不按正规铺地热，地热铺完就漏了，不能用，地面弄得乱七八糟，屋内墙壁贴的全是被告孩子画的痕迹，贴了很多小广告，墙上有许多钉子眼、室内卫生太脏太差，简直无法住人，玻璃等物品损坏。现原告要求法院判令原被告解除租房协议，被告立即从该房屋中搬走，地热拆除，屋内恢复原状，将室内卫生打扫干净，要求给刮大白，对损坏的物品进行赔偿。要求返还原来租房内的暖气片，同时要求被告从2020年5月1日起至未搬出承租房之日止的房租，每月按500元计算。综上所述，被告违反租房协议的约定，构成违约，今原告为了维护自己的合法权益，特依法诉至贵院，请贵院依法下判，支持原告的诉讼请求。被告安华民辩称：我已经解除租房协议了，在2020年5月1日到期已经通知了原告。我已经告诉原告屋里的东西不要了，原告能搬自己搬，不能搬告诉我搬。窗户没有坏，玻璃受损是引起墙体下沉，房子已经撑开撑裂。2011年，我租原告房子时要求把暖气改装成地热，是经原告同意。因为住的时间长了，屋里有灰尘是正常的。在我租原告的房屋之前，该房住过人，墙以前就是脏的，小孩往墙上乱画是正常的。我在居住之前，已经刮一遍大白了。原告同意我铺地热，所以暖气片没有必要偿还。经本院审理查明，原告（甲方）贾满贤与被告（乙方）安华民于2011年4月22日签订了《租房协议》，协议约定，原告将其所有的位于灯塔市沟回迁楼10号楼4单元1层东门的房屋以每年6，000元的价格租与被告安华民，租期为2011年5月1日至2014年5月1日。《租房协议》第五条约定的内容为：“乙方在承租期间，未经甲方允许，不能擅自改变住房结构；不准转租他人。”《租房协议》第七条约定的内容为：“承租方在租用期间必须保持室内墙面、防盗门、锁、窗户玻璃以及上下水卫生洁具、用具等完好无损，如有损坏，承租方负责更换或赔偿。”《租房协议》到期后，经双方协商，被告继续承租该房。2020年5月1日，被告不再承租原告的房屋。原告的房屋系政府回迁房，地面原为水泥地面，现已被被告铺成地板。原告的房屋原有的房间安有暖气片，现已被被告改成地热。原告的房屋室内墙壁现贴满纸条，并出现污损、涂画的现象。室内的门出现不同程度的损坏。室内部分玻璃已损坏，损坏的玻璃粘有透明胶布。上述事实，有当事人陈述、租房协议、视听资料在卷佐证，并经庭审质证，可以确认。本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照《租房协议》的约定履行义务。《租赁协议》约定的租赁期限为三年，在租赁期限届满后，双方又达成了续租的协议，故仍应按原有的《租房协议》所约定的内容来履行各自的义务。2020年5月1日，被告不再向原告续交房租，客观说明被告没有续租该房的意思表示，故双方的《租房协议》已终止。原告要求解除租房协议无法律依据，本院不予支持。从原告提供的视听资料来看，被告现已将自己的物品搬走，故对于原告要求被告从租赁的房屋搬出的请求，本院不予支持。因原、被告签订的《租房协议》已约定，乙方在承租原告的房屋期间，不得改变住房结构，并附有保持室内附属设施及物品不被损毁的义务。从原告提供的视听资料来看，被告已将原告的房屋室内地面铺设地板，并将暖气改成地热。被告辩称其铺地板、改地热系经原告同意，但被告未能提供证据证明经原告同意，且原告对于被告的说法予以否认，故被告应承担举证不能的法律后果。被告安华民应按《租房协议》的约定，将原告房屋室内损坏的玻璃予以更换，将损坏的门予以维修或更换，将地热改成暖气，将铺设的地板拆除，将室内的墙壁重新粉刷。因被告对房屋室内的附属设施做了改动，并对室内的物品造成了不同程度的损毁，已构成违约，故应向原告承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因被告的违约行为造成原告的房屋不能对外出租，故对于原告的租金损失，被告应予以赔偿。赔偿的标准按双方签订的《租赁协议》所约定的租金标准计算，即每月500元。赔偿期间为2020年5月1日至被告将房屋实际恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安华民于本判决生效之日起30日内将原告所有的位于灯塔市沟回迁楼10号楼4单元1层东门的房屋恢复原状（具体标准为：将室内已损坏的玻璃重新更换，将室内损坏的门予以维修或更换，将地板拆除，将地热改成暖气，将室内的墙面重新粉刷）；二、被告安华民按每月500标准赔偿原告贾满贤房租损失，赔付期间为2020年5月1日起至被告实际履行完本判决第一项所确定的内容止；三、驳回原告贾满贤其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告安华民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员 曹 凯二〇二〇年八月二十六日申请执行的期间为二年书记员 李媛媛本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。