福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2262号 原告：李丽端，女，1962年8月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：邱德实（系李丽端丈夫），1957年1月29日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：谢琼书，福建天福律师事务所律师。 被告：李某，女，1977年4月21日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：林某，女，2016年3月17日出生，汉族，住福建省连江县。 法定代理人：李某，系林某母亲。 原告李丽端与被告李某、林某物权确认纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告李丽端委托诉讼代理人邱德实、谢琼书、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽端向本院提出诉讼请求：1.依法对坐落于福建省连江县房屋拍卖款1921000元进行析产分割，确认李某应得婚后共同还贷款数额及相应财产增值部分的补偿款（约200000元）；2.对李某应得补偿款偿还李丽端的借款。事实与理由：李丽端与李某民间借贷纠纷一案经法院立案受理，双方当事人经本院主持调解自愿达成协议，本院于2018年7月30日作出（2018）闽0122民初2881号民事调解书。该调解书生效后，李某未能依约归还借款及利息。李丽端于2019年9月间向法院申请执行。法院经查询未发现李某名下有不动产登记信息。登记在李某配偶林云青名下的房产一套，已有另案申请执行人对该房产提出确权诉讼，现在法院立案审理，故在本案中暂时无法处理，于是法院作出（2018）闽0122执2171号执行裁定书裁定：终结本次执行程序。现另案申请执行人邱和木与余珠英、林某、李某撤销之诉纠纷也经法院一、二审审结。二审查明“自2014年5月8日双方登记结婚后，李某与林云青共同参与返还案涉房产的银行贷款”。根据相关法律规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。李丽端认为，坐落于连江县房屋产权虽然属林云青个人所有，但李某对该房屋拍卖款1921000元享有获得共同还贷支付的款项和房产增值部分的补偿权利。鉴于李某怠于析产，作为申请执行人依法有权提起代为析产之诉。为此，李丽端根据相关法律规定具状起诉，望判如所请。 李某辩称，李丽端所述属实，坐落于连江县房屋，是李某与林云青在登记结婚后，由李某与林云青共同参与返还案涉房产的银行贷款。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应予以分割，请求法院依法判决。林云青的法定继承人有本人、林云青与本人的孩子林某、林云青与前妻儿子林小龙，但林小龙已经书面说明放弃了继承权。案涉房产贷款的本金为630000元，利息为235978.42元，另外办理房产证花费了50000元。林云青在外欠邱和木、邱淑花的债务为600000元、1500000元，李某与林云青的共同债务有300000元，李丽端起诉本人的个人债务为1430000元。 本院经审理认定事实如下：林云青与李某于2013年5月8日登记结婚，婚后双方生育女儿林某。林云青于2018年10月29日因病死亡。林云青婚前于2010年4月20日与福建美华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于福建省连江县案涉房产，购房合同总价为902668元。2010年4月14日，林云青交纳首付款272668元，后向中国建设银行股份有限公司连江支行申请按揭贷款，双方签订借款合同，贷款本金为630000元，合同起始日为2010年5月12日，合同到期日为2030年5月12日。贷款批准后林云青于2011年10月20日交纳购房款630000元，并于2014年11月20日取得房屋所有权证，房屋所有权人为林云青。林云青与李某婚后自2013年5月8日起至2018年6月12日止共同偿还案涉房屋按揭贷款本息总计为253048.8元。本院在执行另案当事人邱和木与林云青、李某民间借贷纠纷一案中，于2019年2月3日拍卖上述案涉房产，拍卖款为1921000元。2019年6月28日，案涉房产银行按揭贷款从拍卖款中分配结清贷款本息共计464057.15元。案涉房产累计偿还银行按揭贷款本金630000元、利息235978.42元。 2018年7月30日，本院就李丽端诉李某民间借贷纠纷一案作出（2018）闽0122民初2881号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、李某欠李丽端借款本金1430000元及截至2018年7月27日止的利息300300元，以及2018年7月28日起至还清借款之日止的利息（按月利率1%）计算。二、李某同意该借款分期归还李丽端，……。该调解书生效后，李某未履行生效法律文书所确定的义务，李丽端依法向本院申请强制执行。本院经查询未发现李某名下有不动产登记信息，经李丽端提供线索，本院经查发现其配偶林云青名下有房产一套，即上述案涉房产，因已有另案申请执行人对该房产提出确权诉讼，尚在立案审理，暂时无法处理，故本院于2019年3月22日作出（2018）闽0122执2171号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。嗣后，李丽端发现案涉房产虽是林云青婚前购买，但婚后李某共同参与偿还案涉房产银行按揭贷款，故要求对坐落于福建省连江县案涉房屋拍卖款1921000元进行析产分割，确认李某应得婚后共同还贷款数额及相应财产增值部分的补偿款，并将李某应得补偿款偿还李丽端的借款。 上述事实由双方当事人庭审陈述、（2018）闽0122民初2881号民事调解书、（2018）闽0122执2171号执行裁定书、（2018）闽0122执1601号执行裁定书、（2020）闽01民终1981号民事判决书、中国建设银行个人贷款对账单、《商品房买卖合同》等证据予以证实。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。案涉房产系林云青婚前支付首付款方式购买，其房屋所有权登记在林云青名下,但自2013年5月8日林云青与李某登记结婚后，双方共同参与返还案涉房产的银行贷款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故案涉房产林云青、李某婚后共同还贷支付的款项253048.8元及其相对应房产增值部分属于夫妻共同财产的范围，双方对夫妻财产没有约定的情况下应认定为共同共有，双方各享有50%份额。现林云青已病故，林云青与李某夫妻关系终止，李丽端作为李某的债权人，以利害关系人的身份诉至本院要求对案涉房屋拍卖款1921000元进行析产分割，确认李某应得婚后共同还贷款数额及相应财产增值部分补偿款的诉求，于法有据，本院予以支持。对案涉房产林云青、李某结婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分的计算方法为:用共同还贷支付的款项的数额（253048.8元）除以购买该房产总支出（包括合同价款902668元及银行利息235978.42元）再乘以该房的拍卖价款（1921000元）计算为426916元。李某应得涉案房屋婚后共同还贷款数额及相应财产增值部分的50%份额为213458元。因李丽端对李某的债权并无优先受偿权，故李丽端诉请将李某应得补偿款偿还李丽端的借款于法无据，本院不予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、对坐落于福建省连江县房屋拍卖款1921000元进行析产分割，确认李某应得婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分的补偿款为213458元； 二、驳回李丽端的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 张继访 二〇二〇年八月十一日 法官助理 黄 月 书 记 员 陈肇昱 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 二、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。