山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终7137号 上诉人（原审被告）：青岛市恒光热电有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区灵山卫街道办事处灵港东路113号。 法定代表人：韩庆东，经理。 委托诉讼代理人：董治刚，男，系青岛市恒光热电有限公司职工。 委托诉讼代理人：马晓亮，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛月辣月美餐饮管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区滨海大道1999号万达公馆C区15号。 法定代表人：高永峰，经理。 委托诉讼代理人：杨涛，男，系青岛月辣月美餐饮管理有限公司职工。 被上诉人（原审被告）：大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司，住所地山东省青岛市黄岛区滨海大道1999号。 法定代表人：胥盈，经理。 委托诉讼代理人：李明辉，男，系大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司职工。 上诉人青岛市恒光热电有限公司（以下简称恒光公司）因与被上诉人青岛月辣月美餐饮管理有限公司（以下简称月辣月美公司）、大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司（以下简称万象美公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初7860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 恒光公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人不承担赔偿责任或将本案发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.本案供热设施的所有权、管理维护责任均在月辣月美公司，根据2007版《青岛市城市供热条例》第三十三条，上诉人对供热设施的管理维护义务只是至阀门井阀门出口处，从出口至被上诉人营业场所内的供热设施不属于上诉人管理、维护。即便根据2015版《青岛市城市供热条例》第四十条第二款的规定，万达公馆小区业主大会也没有将相应供热设施移交给上诉人。2.根据《物权法》规定，本案中漏水部位的供热设施在万达公馆C区15号内部，属于业主所有，未经业主同意无法对供热设施进行管理、维护。万达公馆C区15号外部至阀门井出口处的供热设施为小区业主共有。3.根据青岛经济技术开发区管理委员会在2014年4月17日发布的青开管办字[2014]8号文件，供热企业配套设施只负责至万达公馆小区规划红线外，也即小区建设范围之外。万达公馆小区建设范围内的所有供热设施归小区业主所有或全体业主共有，小区内的供热设施管理、维护责任为业主或全体业主委托的单位或个人。4.漏水造成的损失应当由月辣月美公司自行承担。上诉人按照《青岛市城市供热条例》的规定，在2018年10月25日向小区物业公司下发了试压、供热通知，物业公司在小区内张贴了试压、供热通知。上诉人已经履行了试压通知义务，不存在过错。月辣月美公司承认在试压期间未漏水，说明试压期间供热设施完好。上诉人派职工查看供热设施发现排气阀上的球阀没关是漏水的直接原因。球阀位于月辣月美公司经营场所内部，漏水的原因是月辣月美公司未尽到管理、维护义务造成的，相应的损失应自行承担。5.鉴定结论不能作为认定损失的依据。漏水发生之后，万象美公司已对月辣月美公司经营场所进行了清理、修复，鉴定结论对地砖清理、墙面损失、垃圾转运进行鉴定属于扩大损失。月辣月美公司未对墙面进行实际维修，现场照片看不到被水浸泡的电瓶，空调能正常运行无需修理，以上无法证明其实际损失。空调发票也是在作出鉴定后才提供的，不能证明发生漏水时空调受损需要维修。6.月辣月美公司是餐饮服务公司，主要营业收入为外卖订单。本次漏水未对其厨房造成损失，且万象美公司派出工作人员清理了店内卫生，并不影响月辣月美公司正常外卖业务，未造成营业损失。另外，外卖业务有外卖平台数据，月辣月美公司完全有能力提供相关营业数据，而其不提供，说明被上诉人的日营业额未能达到1149元。 月辣月美公司辩称，本案漏水位置虽然在室内，锁闭阀门钥匙是供热公司保管，我们没有钥匙。热计量装置或入户端口都在锁闭阀门之后，但漏水部位在锁闭阀门之前。根据青岛市供热条例第4条第2款，漏水口在阀门之前上诉人应当尽到维护管理责任。我方从未开通暖气，由于上诉人违规操作，隔壁商户临时开通暖气，被上诉人用钥匙打开隔壁阀门后又开错室外阀门导致事发。我方未接到物业任何通知，视频显示是物业开错阀门导致室内漏水。 万象美公司辩称，请求维持原判。 月辣月美公司向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告电器维修费、整体墙面装修费、经营损失等共计78657元，其中恒光公司承担70%，万象美公司承担30%；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告租用刘福临位于青岛市黄岛区万达公馆C区15号商铺从事餐饮经营，并对该房屋进行了装修，购置电器等。2018年11月22日上午9时左右，被告在未告知原告的情况下，打开室外阀门给隔壁商户供热，因阀门漏水导致原告正常经营的饭店整体被淹，室内墙面损坏严重，电器进水，给原告造成了较大的经济损失。 一审法院认定事实：月辣月美公司租用案外人坐落于青岛市黄岛区万达公馆C区15号商铺从事餐饮业，2018年11月22日上午9时左右，被告恒光公司打开室外阀门给月辣月美公司隔壁商铺供热，因月辣月美公司商铺内阀门漏水导致月辣月美公司经营的饭店被淹。 经月辣月美公司申请，法院委托山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对涉案商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值进行鉴定，该公司于2019年8月21日出具价格评估报告，价格评估结果为：涉案滨海大道1999号万达公馆C区15号商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值在评估基准日的金额为6236.22元。该公司于2019年9月4日出具价格评估报告补充说明：经向当事人了解，本次评估所涉及的停业损失主要是餐饮经营的停业损失，且该餐厅主要营业收入为外卖订单，因原告无法提供完整有效的营业数据，故本次评估结论参考案发所在区域与评估对象经营项目类似的餐饮机构的日平均营业额。本次评估作业所涉及的商铺位于黄岛区万达公馆C区，靠近融创茂，交通便利，案发时为家常菜馆。经市场调查采集数据，采用科学的计算方法，综合测算后得到评估结论如下：涉案商铺的日停业损失价值为1149.16元。原告支出评估费5000元。 一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，根据原告提供的证据，可以证明原告是涉案房屋的承租人，实际使用该房屋经营餐饮业，根据租赁合同的有关约定，房屋或设备损坏的由原告负责修复，因此原告有权就涉案商铺的墙面装修损失、设备损失、营业损失提出赔偿请求。本案的争议焦点是原告要求被告赔偿损失的请求应否予以支持。结合查明的事实和有关法律规定，法院分析认定如下： 关于原告主张的各项损失。根据山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对涉案商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值进行鉴定出具的价格评估报告，墙面损失4875.75元、地砖清理106.67元、电动车电瓶703.8元、空调维修50元、垃圾清运500元，共计6236.22元。其中空调维修价格为美博全国统一售后上门检测费，维修费、折旧费以检测结果为准。结合原告提交的空调维修费发票，空调维修费应以发票载明的1980元为准。关于原告主张的停业损失，根据山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司的补充说明，原告的日经营损失为1149.16元，关于停业时间，原告提交的证据不足以证明其停业时间为57天，结合涉案房屋暖气管道漏水后受损的实际情况，法院酌定停业时间以30天为宜，停业损失应为34474.80元（1149.16×30）。关于鉴定费，原告花费5000元，法院依法予以确认。综上，原告的各项损失共计47641.02元。 关于被告应否承担赔偿责任。本案中，漏水部位发生在供热管道支线井之后锁闭阀之前的泄气阀位置，漏水的直接原因是管道的泄气阀漏水。根据2007年《青岛市城市供热条例》第三十三条规定，从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户楼前阀门井阀门出口止的供热设施，由供热单位负责管理、维护。单位用户规划红线以内的供热设施，由单位用户负责管理、维护；居民用户楼前阀门井阀门出口至室内的供热设施，由用户委托供热单位管理、维护。其中，居民用户供热实行分户计量的，计量表由供热单位负责管理、维护。根据2015年修订的《青岛市供热条例》第四十条规定，从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置（含用热计量装置）或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。本条例施行前建设的住宅，其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施，凡业主大会决定移交给供热单位的，供热单位应当接收。恒光公司称，涉案商铺热电公司负责到支线井，支线井到入户之前是网点房共有，入户部分是住户自己负责，涉案小区商铺入户支线只有在商铺内部有阀门，支线井有总阀门。另外恒光公司称如果进行分户计量，计量表应安装在锁闭阀之后。法院认为，根据庭审查明的事实，本次漏水事故发生的直接原因是因有用户申请供暖，恒光公司开启总阀门，位于月辣月美公司商铺内的泄气阀漏水导致，开启总阀门的时间是在正式供暖期开始几天之后，在开启总阀门前，恒光公司并无证据已经通知月辣月美公司。另外，涉案漏水位置位于闭锁阀之前，该位置也应在用热计量装置之前，结合《青岛市供热条例》的相关规定，该位置应由供热公司承担管理、维护责任。因此，恒光公司应当就月辣月美公司的损失承担赔偿责任，月辣月美公司主张被告恒光公司承担70%的责任，法院予以支持，赔偿金额应为33348.71元（47641.02×70%）。关于被告万象美公司应否承担赔偿责任，月辣月美公司并未提交证据证明该漏水位置属于物业公司管理维护范围，漏水发生在2018年11月22日，非供热试压阶段，月辣月美公司也无证据证明物业公司有相关通知义务，因此月辣月美公司主张万象美公司承担赔偿责任，证据不足，法院不予支持。判决：一、被告青岛市恒光热电有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司各项损失33348.71元；二、驳回原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 二审期间，上诉人依法提交复函、竣工标示牌和融创公馆Q区的视频等证据，证明竣工时间是2015年9月之前和配套费95元是红线以外的费用。被上诉人没有提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。被上诉人认为以上证据无法证明室内锁闭阀门属于被上诉人管理，对真实性认可。本院对一审法院查明的其它事实予以确认。 本院认为，根据上诉人上诉和被上诉人答辩，本案二审争议的焦点问题是：上诉人应否承担被上诉人月辣月美公司各项经济损失的侵权赔偿责任。 上诉人主张漏水点在被上诉人月辣月美公司的室内排气阀未关闭阀门导致，属于红线以外，不应承担责任。本院认为，在涉案供热期间，被上诉人月辣月美公司室内并未发生漏水，当邻居在试压之后,又提出要求补供暖时，上诉人打开了红线以内的供热分之阀门后，被上诉人月辣月美公司室内才发生了漏水，说明其在试压时并没有进入被上诉人月辣月美公司室内，开锁并锁闭阀门关闭，否则不会从排气阀处漏水，或者因没有申请供热户，试压时就没有打开过室外的供热分支阀门。 另外通过庭审调查，上诉人涉案漏水处称施工单位没有安装排气阀，上诉人怕漏水就在球阀上加上了丝堵，如果安装了排气阀，即使球阀被人为打开，因有排气阀的阻挡也不会漏水。因此本案漏水的原因在于没有开锁关闭锁闭阀门和没有安装排气阀原因导致，故上诉人应承担本案侵权赔偿责任。没有安装排气阀的原因以及由此应承担的责任主体不在本案的审理范围，可另行协商和解决。 关于被上诉人月辣月美公司的各项经济损失，上诉人仅是列举理由和怀疑，但没有提供证据予以证明和反驳，一审法院认定的各项损失数额正确，本院予以维持。 综上所述，青岛市恒光热电有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1766元，由上诉人青岛市恒光热电有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 鲁 宇 审判员 杨海东 审判员 于水清 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 唐伟柏 书记员苏雨彤 书记员李勇