湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1381民初1995号原告：中国建设银行股份有限公司广水支行。住所地：广水市应山广安路8号。负责人：徐明森，行长。委托代理人：邱志坚、杨科，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：徐小龙，男，1989年2月1日出生，汉族，广水市人，户籍所在地广水市，现住北京市丰台区。被告：徐照国，男，1958年9月18日出生，汉族，广水市人，户籍所在地广水市，现住北京市丰台区。被告：广水市府城房地产综合开发有限责任公司。住所地：广水市应山航空中路。法定代表人：夏增强，董事长。委托代理人：周杰，男，汉族，1973年2月3日出生，武汉市人，住武汉市东西湖区，公司职员。代理权限：一般代理。原告中国建设银行股份有限公司广水支行（以下简称“建行广水支行”）与被告徐小龙、徐照国、广水市府城房地产综合开发有限责任公司（以下简称“府城房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用民事诉讼法规定的简易程序公开开庭进行了审理，原告建行广水支行的委托代理人杨科、被告府城房地产公司的委托代理人周杰到庭参加诉讼，被告徐小龙、徐照国经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行广水支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告徐小龙、徐照国立即清偿原告借款本金151546.55元及利息并承担相应的罚息；2、判令原告对被告徐小龙所有的位于应办北关社区学府嘉苑3-2-202号房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告府城房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费由三被告承担。事实及理由：2011年8月23日，原告与被告徐小龙、徐照国签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：被告向原告借款19万元，借款期限为240个月，自2011年8月23日至2031年8月23日。被告徐小龙以其所有的位于应办北关社区学府嘉苑3-2-202号房产为借款提供担保。被告府城房地产公司为上述借款承担连带保证责任。同时合同约定，被告违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告于2011年依约放款，被告没有按照合同约定按时足月履行还款义务。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，保证人府城房地产公司对上述借款承担连带清偿责任。同时对被告抵押的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。为维护我行合法权益，根据《合同法》和《担保法》的相关规定，请求法院依法判决。被告徐小龙、徐照国没有答辩。被告府城房地产公司辩称：金融借款合同属实，我公司对徐小龙、徐照国的他项权证已经办理，保存在中国建设银行广水支行，依合同约定将他项权证提供给法院查验后，依法、依合同约定不应承担保证责任。审理查明本案的事实如下：2011年8月23日前，徐小龙向府城房地产公司购买了该公司开发建设的广水市应山办事处学府嘉苑3-2-202室房屋，房屋总价款为273800元，首付款83800元。2011年8月23日，贷款人建行广水支行与借款人徐小龙、徐照国及保证人府城房地产公司签订了《个人住房借款按揭合同》，合同约定：徐小龙、徐照国向建行广水支行借款19万元，借款期限为240个月，还款日为放款日每月的对应日，自2011年8月23日或24日至2031年8月23日或24日；合同项下的利率为月利率，采用浮动利率标准，即以中国人民银行公布的基准利率为准，随利率标准浮动，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息标准为本合同执行利率水平上浮50%，合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人建行广水支行可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；徐小龙以购买的的位于广水市××山办事处××关社区学府××室房屋为借款提供抵押担保。各方当事人还约定，府城房地产公司为上述借款承担抵押加开发商阶段性保证，即保证期间为本合同保证条款生效之日起抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。2011年8月23日，建行广水支行依约向徐小龙、徐照国放款190000元。各方当事人在履行合同的过程中，徐小龙、徐照国在2018年2月23日还款付息后停止还款，至建行广水支行提起诉讼时，徐小龙、徐照国欠借款本金151546.55元、至2020年7月21日的利息16728.61元及罚息2279.22元。徐小龙所购买的位于广水市××山办事处××关社区学府××室房屋已经于2012年1月4日办理了广水市房他证应山字第××号《房屋他项权证》，载明：他项权利种类为抵押，房屋所有权证号201107092，房屋他项权利人建行广水支行，债权数额190000元等。徐照国为徐小龙之父。本院认为：涉案主合同金融借款合同及从合同抵押、保证合同为各方当事人的自愿意思表示，符合法律的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，建行广水支行向徐小龙、徐照国发放住房按揭贷款后，徐小龙、徐照国在合同约定的还款期限内断供，违反了合同义务，依法、依合同约定应承担违约责任。即徐小龙、徐照国的借款立即到期，应返还建行广水支行借款本金余额151546.55元、支付至2020年7月21日止的利息16728.61元和罚息2279.22元、2020年7月21日后的利息依约定据实计算。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，徐小龙、徐照国与建行广水支行约定以购买的学府嘉苑3-2-202室房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记，在徐小龙、徐照国未依合同约定清偿借款本息的情形下，建行广水支行可以依法行使抵押权，以该房屋折价或者以拍卖、变卖的所得的价款优先受偿。本案各方当事人还约定，府城房地产公司为涉案借款承担抵押加开发商阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。庭审中已经查明，涉案房屋已经依法办理了抵押权人为建行广水支行的抵押登记，并已交付他项权证，依合同约定府城房地产公司的保证责任消灭。因此，建行广水支行要求府城房地产公司承担保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐小龙、徐照国在本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司广水支行借款本金余额151546.55元、支付至2020年7月21日止的利息16728.61元和罚息2279.22元，2020年7月21日后的利息依约定据实计算。二、原告中国建设银行股份有限公司广水支行可以对属原告徐小龙所有抵押物学府嘉苑3-2-202室房屋折价或者拍卖、变卖，所得的价款原告中国建设银行股份有限公司广水支行优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司对被告广水市府城房地产综合开发有限责任公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3330元，由被告徐小龙、徐照国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  周厚新二〇二〇年八月四日书记员  程登峰