江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执异30号申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市。法定代表人：赵传标，该公司总经理。被执行人：江苏扬万建设工程有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区。法定代表人：顾志胜，该公司总经理。被执行人：顾志胜，男，1960年9月16日出生，住江苏省通州市。被执行人：江苏中豪佳园控股集团有限公司，住所地江苏省宿迁市经济技术开发区。法定代表人：蔡小晶,该公司总经理。被执行人：江苏运河金陵国际会议中心有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新区。法定代表人：陈远志,该公司总经理。在本院执行中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方公司）与江苏扬万建设工程有限公司、顾志胜、江苏中豪佳园控股集团有限公司（以下简称中豪公司）、江苏运河金陵国际会议中心有限公司借款合同纠纷一案中，申请执行人东方公司对本院于2020年7月15日作出的告知书不服，向本院提出书面异议。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，中国建设银行股份有限公司宿迁分行与江苏德龙建设工程有限公司、顾志胜、江苏中豪控股集团有限公司、江苏运河金陵国际会议中心有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日作出（2015）宿中商初字第00172号民事判决书，判决：一、江苏德龙建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司宿迁分行借款本金9990万元及利息；二、顾志胜对本判决第一项确定的借款本金中的990万元及利息在10500万元范围内承担连带保证责任；对本判决第一项确定的借款本金中的9000万元及利息在14420万元范围承担连带保证责任。顾志胜承担保证责任后，有权向江苏德龙建设工程有限公司追偿；三、江苏中豪控股集团有限公司对本判决第一项确定的借款本金中的990万元及利息在10500万元范围内承担连带保证责任；对本判决第一项确定的借款本金中的9000万元及利息在14420万元范围内承担连带保证责任。江苏中豪控股集团有限公司承担保证责任后，有权向江苏德龙建设工程有限公司追偿；四、江苏运河金陵国际会议中心有限公司对本判决第一项确定的借款本金中的9000万元及利息（详见利息计算表序号第3至10项）在11000万元范围内承担连带保证责任。江苏运河金陵国际会议中心有限公司承担保证责任后，有权向江苏德龙建设工程有限公司追偿；五、中国建设银行股份有限公司宿迁分行有权就顾志胜所有的并设定质押的质物（详见质物清单）与顾志胜协商折价，或申请强制拍卖、变卖质物，并就所得价款优先受偿。顾志胜顾担保证责任后，有权向江苏德龙建设工程有限公司追偿。后江苏德龙建设工程有限公司、顾志胜不服该判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，该院于2017年6月29日作出（2017）苏民终1161号民事裁定书，裁定：本案按江苏德龙建设工程有限公司、顾志胜自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2015年12月22日，本院根据中国建设银行股份有限公司宿迁分行的申请，作出（2015）宿中商初字第00172号民事裁定书和协助执行通知书，查封江苏中豪控股集团有限公司土地证号为宿国用2007第0546号土地。2016年6月20日，中国建设银行股份有限公司宿迁分行向本院申请解除对上述土地的查封，本院于2016年7月1日作出（2015）宿中商初字第00172-3号民事裁定书，裁定解除对上述土地的查封。因江苏德龙建设工程有限公司、顾志胜、江苏中豪控股集团有限公司、江苏运河金陵国际会议中心有限公司未能自觉履行生效判决确定的义务，中国建设银行股份有限公司宿迁分行向本院申请强制执行，本院于2017年7月18日立案执行。在本案执行过程中，本院于2018年12月11日作出（2017）苏13执139号之九执行裁定，继续查封江苏北控中豪控股集团有限公司（原名江苏中豪控股集团有限公司）所有的土地证××（××）宿迁市不动产权第0000105号土地使用权。2020年7月15日，本院作出告知书，告知东方公司“本院在你公司与中豪公司等借款合同纠纷案中，作出（2017）苏13执39号之九执行裁定书，轮候查封了江苏中豪控股集团有限公司位于宿迁经济技术开发区××南侧、××道东侧土地（土地证号为：苏2016宿迁市不动产权第0000105号）。现宿迁市不动产登记中心因江苏中豪控股集团有限公司开发建设的中豪国际星城45幢办证问题向本院发函，征询上述查封范围是否包含中豪国际星城45幢楼占用的部分土地，以及是否可以为该楼栋办理不动产首次登记和不动产转移登记。经本院核查，江苏中豪控股集团有限公司开发建设的中豪国际星城45幢楼占用了苏2016宿迁市不动产权证第0000105号土地使用权证号下的部分土地（根据宿迁市不动产登记中心交代的信息，该证号下土地总面积为58727平方米，其中45幢楼占用面积1747.6平方米）。由于该45幢楼在本院查封涉案土地之前已经取得预售许可证，且其中有196套房屋买卖备案登记时间在本院裁定查封之前，另外20套房屋在此之前也被宿迁市宿城区人民法院因其他案件在先裁定查封。故根据房地一体原则，本院决定就宿迁市不动产登记中心的函询回复如下：本院（2017）苏13执139号之九执行裁定书查封的苏2016宿迁市不动产权第0000105号土地，不包括涉中豪国际星城45幢楼所占的相应土地部分”。东方公司提出异议称，1.中豪公司名下土地使用权（土地证号为苏2016宿迁不动产权第0000105号）于2016年取得，中豪国际星城三期45幢楼于2014年5月6日就开始销售，预售许可证号为（宿房售）内销准字第2014056号，中豪国际星城三期4幢楼销售时间与中豪公司取得土地的时间无法对应。2.即使存在查封不当，应由中豪公司或其他权利人向法院提出执行异议，并进行听证，法院不应仅凭宿迁市不动产登记中心的来函和单方陈述，就出具告知书。3.东方公司的查封是轮候查封，自首封法院查封之日起，中豪公司就不应当对外进行任何销售，且有多少房产是首封之前就销售的或首封之后销售的，事实不清，违法销售导致不能办理产权证书的，应由销售人承担相应的责任，而不是解除部分查封或者变相出具告知书。请求：法院不向宿迁市不动产登记中心回函决定（2017）苏13执139号之九执行裁定书查封不包括中豪国际星城45幢楼占用的相应部分土地使用权。另查明，在本院执行期间，中国建设银行股份有限公司宿迁分行将（2015）宿中商初字第00172号民事判决书确定的债权转让给东方公司。江苏德龙建设工程有限公司现已更名为江苏扬万建设工程有限公司；江苏中豪控股集团有限公司现已更名为江苏中豪佳园控股集团有限公司。再查明，本院于2018年12月11日作出的（2017）苏13执139号之九执行裁定系轮候查封，在该查封裁定作出之前，中豪国际星城三期45幢楼共216套房屋已经网签备案到他人名下。本院认为，在案件执行过程中，人民法院有权根据具体案情决定查封财产的范围、数额等。本案中，根据查明的事实，本院于2018年12月11日作出（2017）苏13执139号之九执行裁定，轮候查封中豪公司所有的土地证××为××（××）宿迁市不动产权第0000105号土地使用权，但因中豪国际星城三期45幢占用上述土地中的部分（1747.6平方米），而该幢216套房屋在本院轮候查封前已经网签备案到他人名下，已经不属于中豪公司的责任财产，综合考虑案情，本院告知东方公司在查封的案涉土地使用权中不包括涉中豪国际星城45幢楼所占的相应土地部分，并无不当。如东方公司认为案涉45幢楼中部分房屋买卖不真实应继续执行，可以向本院提供财产线索，申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十一条、第十二条之规定，裁定如下：驳回中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审 判 长 徐淮成审 判 员 谢朝晖审 判 员 陈 鹏二〇二〇年八月十一日法官助理 庄 洋书 记 员 蔡雨桐