成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2787号 原告：余臣治，男，1973年12月8日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告：王淑华，女，1973年11月29日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 二原告共同委托诉讼代理人：彭刚，四川航都律师事务所律师。 被告：席向东，男，1972年11月7日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被告：赖庆婉，女，1970年7月26日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 第三人：成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司，住所地四川省成都市双流区东升街道三强北路二段36号。 法定代表人：游文军，职务不详。 原告余臣治、王淑华与被告席向东、赖庆婉，第三人成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司（以下简称尚美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余臣治、王淑华及其委托诉讼代理人彭刚到庭参加诉讼，被告席向东、赖庆婉，第三人尚美公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余臣治、王淑华向本院提出诉讼请求：1.判令席向东、赖庆婉为余臣治、王淑华办理不动产权证；2.判令尚美公司（变更前名称为成都双流信通有限责任公司，以下简称信通公司）协助办理不动产权证。事实和理由：余臣治、王淑华二人作为房屋共有权人，系双流区东升街道三强北路二段36号（信通园）1栋1单元6层7号现业主。1995年9月30日，案外人蔡守华与尚美公司签订《企业内部职工全额集资建房协议书》，购得信通园主楼一单元6楼9号，面积为108平方米的套三住房，尚美公司为蔡守华办理了产权证。此后，蔡守华将以上房屋出售给席向东、赖庆婉。2009年9月14日，席向东、赖庆婉与余臣治、王淑华签订《房屋买卖合同》，约定席向东、赖庆婉将以上房屋出售给余臣治、王淑华。双方各自履行合同约定义务后，余臣治、王淑华即取得房屋所有权。自物权法实施后，国家对房屋实行“双证合一”的不动产登记制度，但包括余臣治、王淑华在内的信通园1栋1单元十余户合法持有房产证的业主却无法自行申办合并后的不动产登记证。 席向东、赖庆婉提交书面答辩状辩称，1.余臣治、王淑华提出购买案涉房屋后，席向东、赖庆婉如实向余臣治、王淑华告知了该房屋的相关情况，已尽到了告知义务。2.案涉房屋完成买卖的时间为2009年9月，当时成都市尚未开始办理不动产登记证。双方签订的《房屋买卖合同》并未约定席向东、赖庆婉需要为余臣治、王淑华办理不动产登记证。3.《房屋买卖合同》签订后，席向东、赖庆婉配合余臣治、王淑华办理了房屋产权证过户手续。为尽快完成房屋买卖，在余臣治、王淑华认可的前提下，前往公证处进行了公证，由馨家房屋中介代表席向东、赖庆婉完清房屋买卖所有手续，约定今后出现与该房屋有关的经济、民事、刑事纠纷均与受托人有关，与委托人无关。4.该房屋过户后，席向东、赖庆婉与尚美公司已经不存在任何关系。 尚美公司未出庭，亦未提交书面陈述意见。 本院经审理后认定事实如下：1995年9月30日，蔡守华与信通公司签订《企业内部职工全额集资建房协议书》，约定蔡守华所需的房屋为信通园主楼一单元六楼9号套三房屋，建筑面积为108平方米；信通公司为蔡守华办理产权证，税费全部由蔡守华承担。 1997年8月26日，蔡守华取得案涉房屋的所有权证。 2005年1月12日，席向东与蔡守华签订《房屋买卖合同》，约定蔡守华将坐落于双流县，建筑面积为108.23平方米的房屋出售给席向东。席向东付清全部房款后的当天，蔡守华将该房交付给席向东。 2005年3月28日，席向东、赖庆婉取得案涉房屋的房屋产权证。 2009年9月14日，席向东、赖庆婉与余臣治、王淑华签订《房屋买卖合同》，约定席向东、赖庆婉将案涉房屋（双房权证0123210字第××号）出售给余臣治、王淑华，转让份额为100%。 2009年9月18日，余臣治、王淑华取得东升街道三强北路二段36号1栋1单元6层7号房屋的房屋产权证（双房权证双权字第××号）。 2018年11月5日，信通公司将企业名称变更为尚美公司。 本案在审理过程中，为查明案情，本院于2020年7月20日致函成都市双流区不动产登记中心核实以下情况：1.包括案涉房屋在内的位于双流区是否具备办理不动产权证的条件；2.如不具备办理不动产权证的条件，其原因是什么。成都市双流区不动产登记中心复函：“一、该小区宗地上部分建筑物超出用地红线范围界限（详见附件，所勾画处为超出部分）；二、该小区开发商未做土地竣工验收；三、业主名单中1栋1单元5楼7号、6楼7号、4楼5号上业主姓名与系统登记权利人不一致”。 另，根据成都市双流区不动产登记中心提供的图纸显示，案涉房屋位于红线范围内。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明自2016年10月30日9:00起至2016年11月3日17:00止，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。 以上事实，有余臣治、王淑华的陈述、《企业内部职工全额集资建房协议书》、房屋信息摘要、《房屋买卖合同》等在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，余臣治、王淑华与席向东、赖庆婉签订《房屋买卖合同》的目的在于取得房屋所有权，双方签订合同后，席向东、赖庆婉协助余臣治、王淑华办理了房屋所有权证书，但由于尚美公司未将国有土地使用权证办至购房人名下，导致席向东、赖庆婉未能协助余臣治、王淑华办理国有土地使用权证。因《不动产登记暂行条例》的施行，房屋所有权证书和国有土地使用权证书合二为一，不再单独办理前述两项证书，而是仅办理不动产权证。尚美公司未按照审批通过的土地使用面积修建房屋，部分房屋超出了有关部门划定的红线范围，导致土地未竣工验收，继而致使无法为余臣治、王淑华办理不动产权证。虽然案涉土地上的部分房屋超出了红线范围，但结合双方提供的证据及成都市双流区不动产登记中心出具的图纸可以看出，登记于余臣治、××下××街道××北××单元××号的房屋（双房权证双权字第××号）是修建于红线范围内的，故案涉房屋具备办理不动产权证的条件，尚美公司应当协助余臣治、王淑华办理不动产权证。对于尚美公司超红线范围修建房屋的行为，则应由相关部门另行处理，不影响本案所涉房屋办理不动产权证。席向东、赖庆婉作为余臣治、王淑华的合同相对方，也应当在办证过程中履行相应的协助义务。综上，对于余臣治、王淑华的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 席向东、赖庆婉及成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内协助余臣治、王淑华至不动产权登记部门办理位于东升街道三强北路二段36号1栋1单元6层7号房屋的不动产权证书。 案件受理费50元，由成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  李 莉 二〇二〇年八月十日 法官助理  范仲卿 书 记 员  李潘阳 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。