山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1877号 原告：李久亮，男，1993年9月15日出生，汉族，住济南市。 被告：济南首钜置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100MA3CEJA80X。 法定代表人：袁庆华，董事长。 委托诉讼代理人：韩建龙、程小民，均系山东齐鲁律师事务所律师，特别授权代理。 原告李久亮与被告济南首钜置业有限公司（以下简称首钜置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告李久亮，被告首钜置业公司的委托诉讼代理人韩建龙、程小民均到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2020年8月11日再次公开开庭进行了审理，原告李久亮，被告首钜置业公司的委托诉讼代理人程小民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李久亮向本院提出诉讼请求：1.解除李久亮、首钜置业公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：销售字2017XXXX1498)；2.判令首钜置业公司退还李久亮购房款1955341.00元，违约金39106.82元，利息95322.87元(两年期年利率2.25%)，合计2089770.69元；3.诉讼费由首钜置业公司承担。事实和理由：李久亮、首钜置业公司于2017年10月25日签订《商品房买卖合同》(合同编号：销售字2017XXXX1498)，并全额缴纳购房款1955341.00元。在《商品房买卖合同》中，双方约定在2018年12月31日前，首钜置业公司向李久亮交付所购商品房。但是，首钜置业公司没能如期交付，其《延期交房通知书》预计交房日期为2019年6月30日。通知书还称“具体交房日期以我司向您发出的房屋交付通知书为准”，但李久亮至今没收到“房屋交付通知书”。根据《商品房买卖合同》第九条第二款，李久亮要求解除该合同，并要求首钜置业公司退还购房款、赔偿违约金和利息损失。基于上述事实，李久亮提起诉讼。 首钜置业公司辩称，1.双方签订的《商品房买卖合同》不具备解除条件，且李久亮已实际收房，其无权解除合同。首先，双方在合同履行期间因不可抗力、政府原因等相关因素，涉案商品房所在项目的施工工期需顺延145日，按照合同第八条之约定，首钜置业公司的交付期限应据实予以顺延至2019年5月25日，同时涉案商品房在2019年6月27日已完成综合验收备案。因此，首钜置业公司逾期交房时间并未超过90日，双方签订的涉案合同不具备解除条件。其次，李久亮已于2019年3月31日在首钜置业公司处办理完了入住手续实际收房，其签字的入住结算确认单载明双方已就入住应交的相关费用及逾期交房违约金进行了结算，这足以证明李久亮同意接收涉案商品房，涉案合同实际继续履行。2.即便首钜置业公司被认定有致使解除合同的行为，李久亮也已丧失合同解除权。根据合同附件五：合同补充协议第八条第3款及第6款之约定“买受人主合同约定的退房事由发生的，买受人应在知道或应该知道该事由发生后30天内提交书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。”首钜置业公司未在知道上述事由发生后的30天内提交书面退房申请，应视为不退房，李久亮未在约定期限内要求解除合同，现已丧失合同解除权。3.李久亮要求首钜置业公司退还购房款及利息，并支付违约金没有依据。如上所述，双方之间的商品房买卖合同合法有效，不具备解除条件，李久亮现无权解除合同；同时，李久亮同时要求支付违约金和利息，属于重复主张，不应得到支持。综上，李久亮的诉讼请求均无事实和法律依据，应该驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，李久亮（买受人）与首钜置业公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议各一份，编号为销售（字）2017XXXX1498，约定：“买受人购买出卖人开发的位于世纪大道以北、唐冶东路以西的首创奥特莱斯广场8号楼某房屋一处，房屋总价款为1955341元。第八条交付期限出卖人应在2018年12月31日前，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……5.出卖人无法预见和控制包括但不限于交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、恶性传染病以及其他政府限制性行为等客观原因造成工期延误；……。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额的万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内且买受人配合出卖人办理完毕商品房买卖合同网签注销手续后，根据买受人的付款方式选择以下对应的方式退还买受人款项。A、买受人选择的付款方式为一次性付款或分期付款的，退还买受人已付总款额，并按退还买受人已付总款的2%向买受人支付违约金。B.买受人选择的付款方式为银行按揭的，买受人有义务在合同解除后七日内和出卖人共同去银行等办理提前还款手续，以解除买受人与银行的贷款协议，剩余部分由出卖人直接退还给买受人，且出卖人按照买受人首付款及买受人已归还银行的每月还贷本金总和（不含贷款利息）的2%向买受人支付违约金……。 商品房买卖合同补充协议第八条第3款约定：“主合同及本协议约定了退房期限的，有权退房的一方应在约定的期限内退房，否则为不退房，继续履行合同……”，第6款约定：“主合同约定的退房事由发生的，买受人应在知道或应该知道该事由发生后30天内提交书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。” 合同签订后，李久亮通过银行按揭贷款及首付款的形式向首钜置业公司支付全部购房款1955341元。合同约定的交房期限届满后，首钜置业公司未能按照合同约定将取得《分期综合验收备案证明》的涉案房屋交付李久亮。2018年12月31日，首钜置业公司向李久亮发出延期交付通知书，该通知书载明，延期交付日期预计最长延期至2019年6月30日。2019年3月22日，首钜置业公司出具入住通知书一份，载明涉案房屋于2019年3月29日起开始办理入住事宜。2019年3月31日，李久亮签署入住结算确认单，并于同日交纳公共维修基金11848.8元，又委托他人支付了房屋差价2059.8元。涉案房屋于2019年6月27日取得综合验收备案证明。李久亮以首钜置业公司逾期交房为由，要求解除合同并赔偿相关损失。 另查明，李久亮主张违约金的计算方式为：1955341元×2%=39106.82元。 本案经本院审判委员会研究认为，李久亮与首钜置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。在商品房买卖合同及补充协议中，双方就交房期限及逾期交房的违约责任做出了约定，首钜置业公司应按照约定在协商的延期交房日期前将符合约定并通过综合验收后的商品房交付李久亮使用。首钜置业公司未按合同约定在涉案房屋取得综合验收备案证明后向李久亮发送交房通知书并交付房屋，构成违约，根据合同约定逾期超过90日后，李久亮有权解除合同。按照补充协议的约定，李久亮应当在2019年7月30日前行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，李久亮并未在双方约定的期限内行使合同解除权，其该项权利消灭，故对李久亮要求解除合同并返还购房款项的诉讼请求，本院不予支持。关于李久亮主张的逾期交房违约金，其主张按照已付总房款的2%计算违约金为39106.82元，本院认为，首钜置业公司因逾期交房构成违约，给李久亮造成不能使用房屋的相应损失，结合涉案房屋的商用性质及逾期交房的时间，李久亮主张的违约金数额与其损失相当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十五条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限济南首钜置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李久亮支付违约金39106.82元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回李久亮的其他诉讼请求。 案件受理费23518元，李久亮负担23078元，济南首钜置业有限公司负担440元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇二〇年八月十二日 书记员  宋秀玲