甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1124民初2640号 原告：甘肃安兴建筑工程集团有限公司，统一社会信用代码916200007623568040。 住所地：兰州市城关区滨河北路54号。 法定代表人：牟国平，该公司董事长 委托诉讼代理人：牟国涛，该公司项目部负责人。 被告：张德，男，1963年5月16日出生，男，汉族，甘肃省临洮县人，农民，住临洮县。 原告甘肃安兴建筑工程集团有限公司（以下简称安兴集团公司）与被告张德确认合同有效纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安兴集团公司委托诉讼代理人牟国涛到庭参加诉讼，被告张德经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 安兴集团公司向本院提出诉讼请求:判令张德立即支付拖欠的建房工程款102142元，并支付欠款四十个月的利息20428.40元。事实和理由：2015年6月30日安兴集团公司与张德签订了《峡口镇2014年易地扶贫搬迁项目农宅建设工程联建施工合同》，临洮县峡口镇人民政府为监管方督促双方履行合同。合同约定，签订合同时搬迁农户缴纳保证金20000元，在房屋建设动工前搬迁农户缴纳工程总造价的40%，房屋主体完工后再缴纳30%，房屋建设完工办理入住手续前搬迁农户缴纳剩余建房资金。合同签订后，公司按期完成了合同约定的工程建设项目，并于2016年5月5日将住宅钥匙交于张德。截至目前，经公司及峡口镇人民政府工作人员多次催要，张德尚欠建房工程款102142元。 张德辩称，2016年自己从峡口镇人民政府处取得住宅钥匙时，不知是否与安兴集团公司签订农村建房施工合同，合同具体内容和付款方式也不清楚，其承建的房屋是否符合易地扶贫搬迁建设房屋标准？所建房屋屋顶漏水，院外墙皮脱落、地面裂缝、地基下陷，宅院内附属工程厕所、厨房、牛羊棚、院面硬化等均自己另行出资修建。在施工过程中，施工方大量取用自家私人用水，未给任何经济补偿，且自己与施工方存在劳务关系，但对方至今拖欠劳务费；在道路施工期间，施工方损坏自家树木四棵，损坏自家电线杆二次，均未给予赔偿。由于安装的自来水管质量差，用水量大时水管发生破裂。自己所交房款12500元未计入房款总额，而以补偿款顶替。 安兴集团公司对自己诉讼请求所依据事实提供峡口镇2014年易地扶贫搬迁项目农宅建设工程（B户型）联建施工合同一份、缴款收据三张、新集村易地搬迁住房自筹花名册一份、峡口镇人民政府2014年易地搬迁项目住宅工程联建交付表一份,用以证明2015年6月30日安兴集团公司与张德签订了2014年易地扶贫搬迁项目农宅建设工程（B户型）联建施工合同，由安兴集团公司承建张德B3号房屋，合同对建设内容、施工期限、工程款造价及资金支付、双方责任等进行了约定，房屋总造价是154742元，张德三次缴纳工程建房款合计60100元，2016年5月5日张德从峡口镇人民政府领取了住宅钥匙。本院依法对张德住宅及房屋存在的建筑质量问题进行了现场勘验，安兴集团公司对勘验笔录无异议。经审查,安兴集团公司提供的证据来源合法，形式有效，与本院现场勘验笔录相互印证，张德未到庭质证，视为对质辩权的放弃，本院确认上述证据的证明力。 根据当事人陈述及认定的有效证据，本院经审理查明事实如下：2015年6月30日，安兴集团公司与张德签订了《峡口镇2014年易地扶贫搬迁项目农宅建设工程联建施工合同》，约定：安兴集团公司在临洮县峡口镇新集村陡坡社承建张德B3号宅院及房屋，宅院长23米、宽13米（含养殖区）；主房为砖木结构，风格为“上下圈梁构造柱，白墙灰瓦坡屋顶”，建筑面积86.90平方米；新建砖砌围墙户均长45.05米（含公摊）、宽0.24米、高2.3米，外墙为水泥砂浆抹面刷乳胶漆，内墙为水泥砂浆收光抹面；新建大门一座，宽3米（净宽2.5米）、门顶为坡屋面琉璃瓦封底，门墩0.24米，水泥砂浆抹面刷乳胶漆；建设施工内容不含外墙保温、室内地砖、吊顶、院面硬化、厨房、厕所等项目。工程前期费用13370元（含建设用地费12710元、场地平整费660元），工程造价140069元（小范围调整部分按调整后价格计算），其中主房造价109494元（走廊不计入建筑面积，建筑面积按86.9平方米计算，单位造价1260元/平方米），围墙造价22075元，大门8500元，工程总造价153439元；前期费用和工程款按单户核算，单户缴纳，全部上缴到监管方临洮县峡口镇人民政府指定专户；第一次缴纳保证金20000元，第二次在房屋建设动工前缴纳工程总造价的40%（不含保证金），第三次应在房屋主体完工后在缴纳30%，第四次应在房屋建设完工办理入住手续前缴纳剩余资金；搬迁农户应根据监管方通知时限，及时缴纳工程款，最迟不得超过限定时限的15日，15天后缴纳应承担0.5‰的滞纳金；因工程质量不合格造成的损失由承包方自行承担；监管方负责协调工程款的收缴，视工程进度及时拨付承包方工程款。合同签订后，安兴集团公司按期完成合同约定的工程施工项目，经核算，张德建房工程款总计154742元，其分三次共缴纳建房工程款60100元。工程竣工后，2016年5月5日峡口镇人民政府将住宅钥匙交于张德，并催缴建房剩余工程款，截至目前，张德尚欠华威集团公司建房工程款余102142元。 另查明，张德居住的B3号住宅，北房室内已经装修、吊顶，东面建有二间砖木结构房屋，西南角建有厕所，未发现房屋屋顶漏雨痕迹，宅院内地面已硬化，宅院及房屋墙体无裂缝，养殖区内搭建和建有养殖棚和圈舍，宅基北房后墙外地面存在维修痕迹，大门外围墙墙体存在泛碱和掉皮现象。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力，当事人应当及时履行合同义务。安兴集团公司与张德经临洮县峡口镇人民政府鉴证签订了《峡口镇204易地扶贫搬迁项目农宅建设工程联建施工合同》，合同是双方真实意思的表示，双方当事人及峡口镇人民政府在合同书上签名、捺印并加盖印章，该合同合法有效。庭审中，安兴集团公司增加诉讼请求，请求确认双方签订的峡口镇204易地扶贫搬迁项目农宅建设工程联建施工合同合同有效，符合法律规定。安兴集团公司承建的张德宅院及房屋竣工后，张德对房屋装修入住，应视为房屋竣工验收交付，张德应当及时支付拖欠安兴集团公司房屋建设工程款，张德长期拖欠拒付工程款，应承担民事责任，其拖欠建房工程款102142元，应及时给付；虽然双方在合同中约定迟延缴纳建房工程款应承担0.5‰的滞纳金，但对滞纳金的时间如何计算双方约定不明，根据当地交易习惯应以每日计算，由于合同约定计算滞纳金数额过高，安兴建筑集团请求自2016年5月6日起，依张德拖欠房屋建设工程款102142元为基数，按照同期银行贷款基准利率4.75%计算违约利息，符合法律规定，违约期间四十个月利息确定为16172.48元。张德主张房屋屋顶漏水，院外墙皮脱落、地面裂缝、地基下陷，根据现场勘验，宅基北墙外地基已由安兴集团公司维修完毕，目前宅院大门外墙墙体泛碱、墙皮脱落问题仍未得到解决，再无建筑明显建筑质量问题，因此对宅院外大门一边墙体泛碱、墙皮脱落问题，应由安兴集团公司按照合同约定承担维修义务；其主张宅院内附属工程厕所、厨房、牛羊棚、院面硬化等由自己另行出资修建，属合同约定，并非安兴集团公司承建项目；张德主张在施工过程中安兴集团公司使用其私人用水，未给任何经济补偿，施工期间对损坏的树木和电杆安兴集团公司未给予赔偿，与本案不属于同一法律关系，当事人应另行解决；其主张自来水管破裂，无证据证明，不予认定。 综上所述，安兴集团公司请求张德支付剩余建房工程款102142元，证据充足，予以支持；其请求张德按照同期银行贷款基准利率支付欠款利息，符合合同约定，四十个月利息确定为16172.48元。因其所承建张德宅院墙体泛碱、墙皮脱落，安兴集团公司应予及时维修。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、安兴建筑工程集团有限责任公司与张德签订的《峡口镇204易地扶贫搬迁项目农宅建设工程联建施工合同》有效； 二、张德于本判决发生法律效力后一月内付清拖欠安兴建筑工程集团有限责任公司房屋建设工程款102142元，并支付房屋交付后四十个月欠款利息16172.48元，合计118314.48元。 三、安兴建筑工程集团有限责任公司于本判决发生法律效力后一个月内完成维修张德宅院大门外墙墙体泛碱、掉皮问题，然后领取张德交付的工程款项。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2101元，减半收取计1051元，由张德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  马天柱 二〇二〇年八月二十一日 书记员  冯碧霞