天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8085号原告：薄振东，男，1959年11月7日出生，汉族，住天津市武清区。被告：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。原告薄振东与被告赵小强农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薄振东，被告赵小强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薄振东向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行土地租赁合同；2、依法判令被告支付原告租金1161元；3、依法判令被告向原告支付违约金350元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告系同村村民。2016年4月原告与被告签订土地出租合同，双方约定：原告将其承包的位于天津市武清区地块名称为河堤顶的0.43亩土地的承包经营权出租给乙方从事谷物种植、蔬菜种植、畜牧养殖、苗木种植的生产经营，出租年限为11年，自2016年4月10日起至2027年4月10日止，出租价款为2016年4月10日至2021年4月10日每年每亩900元人民币，合计1935元／年；2021年4月10日至2027年4月10日每年每亩1035元人民币，合计元／年；租金支付方式为被告采用现金方式支付租金，签约当年，被告应在合同签订当日向原告支付一个年度的租金，以后每年4月10日之前一次性付清下一年度出租费等。合同签订后，原告按约将出租土地按时交付被告使用，履行合同义务，被告于2016年4月10日和2017年4月分别向原告支付年租金774元，2018年4月10日，被告应向原告支付下一年租金，但经原告多次催要，被告均不履行合同义务，拒不支付租金。2019年4月10日和2020年4月10日应支付的租金，被告亦拒不支付。截至目前，被告已经拖欠原告3年租金，严重违反合同约定，原告多次催要，被告均以各种理由推拖，侵害了原告的合法权益，所以原告起诉到法院。原告薄振东为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：《土地出租合同》，证明原、被告租赁合同关系。被告赵小强辩称，2016年4月原告与被告签订土地出租合同，合同中约定一方解除合同的条件为：甲乙双方中任何一方要求终止合同，须提前四个月通知另一方。2019年4月大堤修路，由于规划路面只有3.5米宽，双向无法错车，导致被告在承包土地上种植的韭菜在施工期间及完工后被过往车辆经常碾压，经多方反映及投诉均没有解决办法。出现被告不能克服社会车辆频繁碾压的客观情况，被告依合同于2019年7月9日，通过村大广播退地通知，并将原因告知，且将退地通知张贴在村公示栏，明示公示期及联系方式。被告在2019年7月18日再次通过村广播通知地已分完，并进行了编号，让村民及时核实土地面积且将分地明细张贴在村公示栏及地边的集装箱上。截止至2020年7月原告未表示反对终止合同。被告分别于2016年、2017年、2018年支付了三年的租金，不存在原告催要租金的情况。被告在2020年8月接到传票后，在核实原告土地租赁合同时发现，原告在签订合同时存在故意多报土地面积，采用欺诈的方式骗取被告租金的行为。由上述事实可知：原告要求被告继续履行土地租赁合同，被告依据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原合同已解除，争议已不复存在，不存在诉的利益，且原告并未在解除合同异议期限内提出异议，可推定其对于解除合同是认可的。租金被告已按合同约定按时足额发放，不存在未付的情况。原告在2020年4月11日前从未联系过本人催要租金。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年（三）延付或者拒付租金的。原告没有胜诉权。其次原告在明知本人在2019年已经退地的情况下，未采取适当措施防止损失的扩大。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告出租土地地头原土路修路道路设计过窄，造成过往车辆长期碾压土地，被告依据《合同法》第一百一十七条：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。及双方签订的合同约定的解除合同条款规定依法依规解除合同，不存在违约。其次原告采用欺诈的方式，在被告不明具体情况下签订的合同，骗取被告的租金，致使被告的合法权益因此而受到损害，在订立合同时显示公平。《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。再次合同约定的违约金过分高于造成的损失，种植一亩的玉米利润不足200元。春玉米种植旋地40元/亩、播种30元/亩、种子60元/亩、化肥100元/亩、农药除草剂＋杀虫剂＋杀菌剂40元/亩、浇水两遍40元/亩、收割运输60元/亩、脱粒30元/亩、人工打药浇水储存脱粒晾晒按6个工作日计算600元/亩，最低成本1000元，收货1000斤可卖1200元，利润200元。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综上，驳回原告的诉讼请求。被告赵小强向本院提交如下证据：1、证据1-3，证明修路工程在被告所承包土地地头，设计车道宽度3.5米，比对面车道窄；2、证据4-5，证明施工前被告在所承包土地上正常生长，没有过往车辆碾压的情况；3、证据6-11，证明施工中与完工后过往车辆对被告所承包土地经常碾压后的状态；4、证据12-18，证明被告通过市长热线、政民零距离、信访多方反映及投诉均没有解决办法，被告不能克服社会车辆频繁碾压的客观情况出现；5、证据19，证明被告于2019年7月9日在村公示栏公示了退地通知，明确解除合同；6、证据20-21，证明被告于2019年7月18日在村公示栏公示了分地明细；7、证据22-26，证明原告与被告签订土地承包合同的真实面积。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月份签订《土地出租合同》约定，原告将位于武清区亩土地出租给被告，由被告经营。期限11年，自2016年4月10日至2027年4月10日。费用2016年4月10日至2021年4月10日，每年每亩900元，计每年387元。2021年4月10日至2027年4月10日每年每亩1035元。支付期限，即合同签订之日支付第一年度的租金，以后于每年4月10日之前一次付清下一年度出租费。合同订立后，原告履约将上述土地交给被告，被告亦支付了租金。原告诉讼请求被告支付2018年度至今的费用1161元及违约金350元，继续履行合同。被告抗辩认为，合同履行期间，2019年4月份大堤修路，路面仅3.5米，双向无法错车，导致被告种植的韭菜经常被碾压，被告多方投诉均无结果，不能正常经营。被告于2019年7月9日在村委会村务公开栏张贴解除合同的通知。同年7月18日用大喇叭广播了退地的具体安排，因此合同已实际解除。原告不认可被告的抗辩理由。被告提供了证据证明其举报农田被碾压的问题及水利部门不准建造围墙的情况。另外，原告不承认收取了2018年度的租地费，被告主张，虽然记载出租户签字收款的凭证已遗失，但其付款时的情景能陈述清楚，且与原告进行了对质。本院认为，原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，是有效合同。合同订立后，原告实际履行了约定的义务，将涉案地块交给被告，被告亦交付了2016年度、2017年度的租金，实际履行了合同。原告认为被告未交2018年度的租金，被告不承认。对于此节，本院根据双方庭审中各自陈述、举证、质证及辩论的情况，酌量本案的客观实际，应认定被告已向原告支付了2018年度的费用。2019年度、2020年度的费用，被告未付给原告。被告认为其以张贴通知和广播的形式已实际解除合同，原告不认可。根据双方的合同形式是被告与原告个人单独签订的书面合同，被告如需解除合同，应本着平等、自愿、公平、诚实守信的合同原则，提前4个月向原告发出通知，并尽量达成一致，做好解除合同后的善后工作。但被告未提供证据证明其主张达成了法定条件，况且被告应在2019年4月份向原告支付费用。因此应认定被告的行为是违约行为，双方的合同应继续履行，被告应支付租地费用。关于原告诉讼请求被告支付违约金问题，被告认为违约金数额过高，本院酌情确定为232.2元（774元×30%）。故本院依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告薄振东与被告赵小强签订的《土地出租合同》继续履行；二、被告赵小强于本判决生效后五日内给付原告薄振东2019年度、2020年度的租地费774元及违约金232.2元，共计1006.2元；三、驳回原告薄振东其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告赵小强负担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年八月二十四日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。