贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0322民初254号 原告：桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会。住所地：桐梓县。 负责人：张绍其，男，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：陈本明，男，桐梓县鼎达物业管理服务公司推荐代理。 委托诉讼代理人：周碧超，男，桐梓县鼎达物业管理服务公司推荐代理。 被告：遵义荣兴物业服务有限责任公司。住所地：桐梓县娄山关街道河滨南路小康城对面。 法定代表人：令狐昌鹏，男，董事长。 委托诉讼代理人：李烁，男，公司经理。 被告：贵州荣兴房地产开发有限公司。住所地：桐梓县娄山关街道河滨南路小康城对面。 法定代表人：令狐荣栋，男，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨为强，男，公司经理。 原告桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会（以下简称“黔北大厦业主委员会”）与被告遵义荣兴物业服务有限责任公司（以下简称“荣兴物业公司”）、贵州荣兴房地产开发有限公司（以下简称“荣兴房地产公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人陈本明、周碧超，被告荣兴物业公司的诉讼代理人李烁，被告荣兴房地产公司的诉讼代理人杨为强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会向本院提出诉讼请求：1．判决二被告立即向原告移交河滨北路黔北大厦竣工总平面图，结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件（详见《项目建设资料移交单》）；2．诉讼费用由被告承担。事实及理由：黔北大厦位于桐梓县，系由荣兴房地产公司开发建设的房地产项目，完工后，荣兴房地产公司将该物业交由荣兴物业公司实施前期物业管理服务。该栋房屋共有业主200余户，2019年因荣兴物业的服务问题与业主发生纠纷，荣兴物业公司擅自终止物业服务，并撤离黔北大厦。全体业主在社区和街道的组织下，及时选举成立了业主委员会即原告，业主委员会成立后及时选聘了鼎达物业公司为物业服务机构，原告为了按照《物业管理条例》的规定，及时向鼎达物业公司提交必须的物业管理资料，已经多次催促被告荣兴物业公司向原告移交物业管理的必备资料，被告以各种理由拒绝移交。原告认为被告荣兴房地产公司与荣兴物业公司系关联企业，二被告应当共同承担责任，按照相关规定向原告移交原告诉请的资料，故提起诉讼。 被告荣兴物业公司辩称，荣兴物业公司已经按照相关规定于2019年10月19日向原告移交了部分资料，荣兴物业公司于2015年4月交接房屋后进入黔北大厦，原告诉请中的部分资料被告并未从荣兴房地产公司获得，故被告荣兴物业公司亦无法向原告移交。 被告荣兴房地产公司辩称，荣兴物业公司已将黔北大厦的消防、水电等相关设备移交现在的物业服务公司；原告罗列清单要求被告移交，被告不认可，应当移交的资料不应以原告提交的清单为准；部分设备资料无法移交，例如供电系统、供水系统、门禁系统的图纸等由于供电局、供水公司、门禁系统承包公司未提供，被告也无法移交，但相关验收是合格的；车辆道闸系统，因地下车库所有权为被告荣兴房地产公司，由被告公司自行管理，无须向原告移交；至于业主资料，因购房合同属于保密资料，亦不应当向原告提供；另请法院核实原告主体身份是否适格，提起本案诉讼是否获得了业主的授权。 本院经审理认定事实如下：被告荣兴房地产公司系位于桐梓县的建设单位，黔北大厦小区投入使用后，荣兴物业公司于2015年4月进入该小区，为小区提供前期物业服务。2019年8月28日，荣兴物业公司张贴公告，表示自2019年8月28日晚6时开始终止物业服务。2019年9月21日，黔北大厦全体业主召开业主大会，选举成立桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会，并于2020年4月26日进行了备案。2019年10月19日，荣兴物业公司与原告进行了交接，交接内容包括：岗亭、物业办公室、物业办公室水电表、消防水泵房设施、二次供水泵设施、各层水电井设施、电梯机房设备设施、消防风机设施、消防水池、各楼层消防箱、灭火器设备等设备，以及1＃、2＃、3＃电梯的产品合格证、年检报告、线路图、试验报告，电梯维保合同，消防设备、建设工程消防验收意见书、消防点位图，水电账户，联通公司设备用电，移动公司设备用电等资料。于2019年11月27日移交消防竣工图纸。其后，原告以被告荣兴物业公司未按照规定移交全部物业资料，荣兴房地产公司作为关联公司亦应与荣兴物业公司共同承担责任为由，以前述诉讼请求诉至本院。 审理中，荣兴物业公司表示其进入黔北大厦小区提供物业服务始，荣兴房地产公司仅向荣兴物业公司移交了上述查明中荣兴物业公司向原告移交的物业资料，原告主张的其余物业资料被告荣兴物业公司并不持有，荣兴房地产公司表示认可。 审理中，原告出示《项目建设资料移交单》，主张二被告应向原告提交的物业资料包括：规划红线图，国土红线图，建设工程规划许可证，房屋实测报告，备案证，竣工总平面图，施工总平面图，建筑竣工图，结构竣工图，单体竣工图，单体施工图，地下给水、排水、消防、燃气管网综合图，物业质量保修文件和物业使用说明书，电气综合管网工程竣工图，消防验收合格意见书，电梯的竣工图纸、年检报告、年检合格证、产品合格证、维保合同，供电系统的竣工图纸、供电审图意见书、供电局验收合格意见书、电气原理图、箱变维护协议，监控系统的竣工图纸、维保合同或协议、产品使用说明书，门禁系统的竣工图纸、维保合同或协议、产品使用说明书，二次供水的设施出厂合格证、卫生监督竣工验收批准书、使用说明书、质保文件，车库道闸的系统安装盘、维保合同或协议、产品使用说明书，生化池的竣工图纸、环保设施建设验收审批表，业主身份证复印件、购房合同或产权证复印件。 上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提交的证明、批复、备案通知书、公告，被告荣兴物业公司提交的交接清单、不动产产权证书等证据在卷佐证，经庭审质证，应予认定。 本院认为，被告荣兴房地产公司在黔北大厦小区尚未成立业主大会，未选举产生业主委员会时，与荣兴物业公司建立前期物业服务合同关系，该合同效力及于全体业主，对全体业主具有约束力。被告荣兴物业公司张贴公告表示终止黔北大厦小区的物业服务，并于2019年10月19日与原告办理相关设施及资料的交接，表示双方的物业服务合同关系实际已经解除。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条关于“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，黔北大厦业主委员会作为由业主大会会议选举产生并经有关部门批准备案依法成立的组织，代表业主行使物业管理职权，在与被告荣兴物业公司解除前期物业服务合同关系后，诉请其移交相关物业管理资料，主体适格，请求合法，应当予以支持。又根据《物业管理条例》第二十九条关于“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”的规定，荣兴房地产公司作为建设单位，有义务在荣兴物业公司承接前期物业服务时即移交上述物业管理资料，鉴于荣兴房地产公司只移交了部分物业资料的事实，且本案中双方未就荣兴房地产公司已移交资料的范围进行举证，故对原告诉请被告荣兴房地产公司对相关物业资料承担共同交付义务的请求，本院予以支持。至于交付资料的范围，原告出具的《项目建设资料移交单》载明的资料类别中，电梯竣工图纸、年检报告、产品合格证、维保合同已经移交，二被告无重复移交；车库道闸系统的相关资料，因被告荣兴房地产公司已就黔北大厦负一层办理了不动产权证书，其物权归属于荣兴房地产公司，被告荣兴房地产公司在负一层设置道闸系统进行管理，系其对其物权的处置，道闸系统的相关资料二被告无需移交；业主身份证复印件、购房合同或产权证复印件，因原告未举证证明业主曾向二被告交付过上述资料，故移交范围不应包括业主身份证复印件以及购房合同、产权证复印件，但为便于新物业公司对小区的管理，二被告应当向原告移交黔北大厦最新的业主名册及相对应的房产信息；除上述资料外，《项目建设资料移交单》中载明的其他资料均符合《物业管理条例》第二十九条以及《贵州省物业管理条例》第五十七条规定的范围，原告诉请二被告移交符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《物业管理条例》第二十九条，《贵州省物业管理条例》第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告遵义荣兴物业服务有限责任公司与被告贵州荣兴房地产开发有限公司自本判决生效后一个月内共同向原告桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会移交桐梓县海校街道太白社区黔北大厦物业管理资料，包括：规划红线图，国土红线图，建设工程规划许可证，房屋实测报告，备案证，竣工总平面图，施工总平面图，建筑竣工图，结构竣工图，单体竣工图，单体施工图，地下给水、排水、消防、燃气管网综合图，物业质量保修文件和物业使用说明书，电气综合管网工程竣工图，消防验收合格意见书，供电系统的竣工图纸、供电审图意见书、供电局验收合格意见书、电气原理图、箱变维护协议，监控系统的竣工图纸、维保合同或协议、产品使用说明书，门禁系统的竣工图纸、维保合同或协议、产品使用说明书，二次供水的设施出厂合格证、卫生监督竣工验收批准书、使用说明书、质保文件，生化池的竣工图纸、环保设施建设验收审批表，业主名册及相对应的房产信息； 二、驳回原告桐梓县海校街道太白社区黔北大厦业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费60元，由被告遵义荣兴物业服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  冯珊珊 人民陪审员  全安龙 人民陪审员  何文秀 二〇二〇年八月十四日 法官助理万余 书记员刘书剑