内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0621民初1246号原告:中国工商银行股份有限公司达拉特支行统一社会信用代码91150621816994044P住所地：达旗树镇西街南西园路西。负责人:訾某，行长。委托代理人:李某1，系中国工商银行股份有限公司达拉特支行客户经理。被告：郝某，公民身份号码×××。被告：杜某，公民身份号码×××。被告：内蒙古博泰房地产开发有限责任公司统一社会信用代码91150621793643523U法定代表人：李某2，总经理。住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇西园路东金鹏路西平原大街北侧。原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行与被告郝某、杜某、内蒙古博泰房地产开发有限责任公司（以下简称博泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行的委托代理人李某1到庭参加诉讼，被告郝某、杜某、内蒙古博泰房地产开发有限责任公司经法庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月2日，被告郝某、杜某以购房为由与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额44万元；借款期限为10年，从2012年7月2日起至2022年7月2日止；约定借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即年利率5.39％，逾期利率在借款利率基础上上浮50％，即年利率8.085％；约定被告郝某、杜某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定被告博泰房地产公司为上述借款提供全程连带责任保证，约定保方式为连带责任保证。被告郝某、杜某作为借款人在合同上签字捺印，被告博泰房地产公司作为保证人在合同上盖章。2012年7月22日，原告按照合同约定将借款44万元打入合同约定的被告博泰房地产公司的账户中，履行了出借义务，被告郝某、杜某签字确认。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期62期，原告以贷款到期，被告未按照合同约定履行还款义务为由，提起本案诉讼。请求：1、被告郝某、杜某偿还借款本金295775.07元及利息102305.69元（正常利息49356.16元，逾期利息36041.66元，复息16907.87元），本息合计398080.76元。2、请求被告郝某、杜某偿还借款本金98999.69元（未到期本金）从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率5.39%计算的正常利息；借款本金196775.38元（逾期未还本金，即截止2020年4月12日）从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的利息。3、请求被告郝某、杜某偿还正常利息49356.16元从2020年4月21日（利息截至2020年4月20日）起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的逾期利息。4、请求原告对被告郝某、杜某所抵押的位于树林召镇平原大街北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室，建筑面积为138.22平方米的住宅及土地（房屋预抵押登记证号19575），享有优先受偿权。5、请求判令被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任。6、请求被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用。被告郝某未到庭，未答辩。被告杜某未到庭，未答辩。被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司未到庭，未答辩。经审理查明，2012年7月2日，被告郝某、杜某以购房为由与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额44万元；借款期限为10年，从2012年7月2日起至2022年7月2日止；约定借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即年利率5.39％，逾期利率在借款利率基础上上浮50％，即年利率8.085％；约定还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定被告郝某、杜某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室的房屋及土地（房屋预抵押登记证号19575）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；约定被告博泰房地产公司为上述借款提供全程连带责任保证，约定保方式为连带责任保证。被告郝某、杜某作为借款人在合同上签字捺印，被告博泰房地产公司作为保证人在合同上盖章。2012年7月22日，原告按照合同约定将借款44万元打入合同约定的被告博泰房地产公司的账户中履行了出借义务，被告郝某、杜某签字确认。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期62期，原告以贷款到期，被告未按照合同约定履行还款义务为由，提起本案诉讼。以上事实有原告提供的《借款/担保合同》、借款借据（附打款流水）、预售商品房抵押登记证、被告还款流水截图、被告郝某、杜某的身份证、户口本、结婚证复印件、被告博泰房地产公司的企业资料复印件及当事人陈述在卷证实。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。本案原、被告签订的《借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，各方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。2012年7月22日，原告按照合同约定将借款44万元打入合同约定的被告博泰房地产公司的账户中，履行了出借义务。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期62期，且双方在合同中对罚息及复利有明确约定，亦不违反法律规定。现原告请求被告郝某、杜某给付原告借款本金295775.07元及利息102305.69元，本息合计398080.76元；给付原告借款本金98999.69元，从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率5.39%计算的正常利息；给付原告借款本金196775.38元，从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的利息；给付原告正常利息49356.16元从2020年4月21日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的逾期利息，本院予以支持。被告郝某、杜某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告请求原告对被告郝某、杜某抵押的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室的房屋及土地（房屋预抵押登记证号19575）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告博泰房地产公司为上述借款提供保证担保，约定保证方式为连带责任保证。现原告请求被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝某、杜某于本判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款本金295775.07元及利息102305.69元，本息合计398080.76元，并给付原告借款本金98999.69元，从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率5.39%计算的利息；给付原告借款本金196775.38元，从2020年4月13日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的逾期利息；给付原告正常利息49356.16元从2020年4月21日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算的逾期利息。二、原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行对被告郝某、杜某抵押的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园11号楼1单元301室的房屋及土地（房屋预抵押登记证号19575）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任。四、被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司在承担了上述连带给付责任后，有权向被告郝某、杜某追偿。案件受理费3636元，由被告郝某、杜某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  马文娟二〇二〇年八月三日书记员  高云星