河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1942号 上诉人（原审被告）：马井春，男，1964年9月4日出生，汉族，住平泉市。 被上诉人（原审原告）：承德县万荣商贸有限公司，住所地承德县下板城镇万荣商业广场公寓楼三层。 法定代表人：王贺伟，经理。 委托诉讼代理人：李瑞峰，河北泉盛律师事务所律师。 原审被告：徐民，女，1960年3月27日出生，汉族，住平泉市。 上诉人马井春因与被上诉人承德县万荣商贸有限公司（以下简称万荣公司）及原审被告徐民合同纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2020）冀0821民初186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马井春、被上诉人承德县万荣商贸有限公司的委托诉讼代理人李瑞峰到庭参加诉讼。原审被告徐民经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 马井春上诉请求：撤销原判，重新作出判决；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案事实不清，证据不足，一审法院没有查清案件事实即作出判决没有法律依据。上诉人与被上诉人2015年签订了商场场地租赁合同，租赁地址位于承德县长城大世界A座三层3046-3047号商铺，租赁合同期限为2015年4月9日至2018年4月8日止，合同签订后，上诉人一直按照合同约定守法经营，上诉人在商场经营期间，一直未有过违约行为，上诉人按约履行二年多的时候，被上诉人在合同未到期未征得上诉人同意的情况下，强行要求上诉人将商铺从三楼搬至二楼，如不搬走就强行运走上诉人物品。徐民在被上诉人的强迫未告知上诉人的情况下在被上诉人提供的材料上签了字。由于商场经营管理不当，上诉人已经被迫搬了四次家，装修两次，合同中约定的物业费、广告费被上诉人也从未按照约定的内容提供服务，由于被上诉入的违约行为，造成了上诉人重大经济损失，一审法院没有认真审查核实以上事实，一审法院判决对上诉人明显不公平。二、一审法院依据《中华人民共和国合同法》第49条规定，适用法律错误。徐民代马井春所签订的《万荣家居建材广场-博勒沙发调整协议》及《万荣家居建材城博勒沙发2018-2019年缴费情况》不能认定为表见代理。表见代理必须是善意的，相对人必须为善意且无过失，即相对人不知行为人欠缺代理权，而且这种不知情不能归咎于相对人的疏忽或懈怠。应该说，该主观要件的判定也是法院认定表见代理的关键所在。本案中，上诉人是营业执照登记的负责人，2015年签订租赁合同的人也是上诉人，被上诉人不可能不知道，被上诉人在对原合同内容有重大变更的情况下没有通知上诉人（合同中有联系方式）是有过失的，法院应当综合考虑法律行为发生的原因、条件、等等因素、不能简单认为是夫妻关系就是表见代理。本案中，被上诉人违约在先具有过错，合同内容有重大变化没有通知上诉人是有重大过失的，法律规定，适用表见代理的重要条件就是相对人必须为善意且无过失。一审法院适用法律错误。综上，一审法院判决事实不清，证据不足，适用法律错误，希望二审法院依法作出公正裁决，维护上诉人的合法权益。 承德县万荣商贸有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，判决公正，应予以维持。二、关于上诉人提出调整摊位问题，双方已经协商，且被上诉人以减免租金的方式予以补偿，对于上诉人的理由，一审法院予以充分考虑，当事人已经协商处理，且上诉人未行使撤销权，及反诉权，故上诉人的上诉理由不能成立，三、徐民是上诉人的妻子，并在租赁场地负责经营管理符合表见代理情形，因此徐民所签订的协议合法有效。四、上诉人拖欠租金。物业费、广告费、取暖费事实清楚，证据充分，应当给付。请求二审法院依法查明事实，并驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 徐民未出庭答辩亦未提交书面答辩材料。 承德县万荣商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告给付所欠物业费、广告费、取暖费、租金共30878.00元并承担违约责任；2、要求被告承担诉讼费。 一审法院认定事实：2018年6月26日，原告（甲方）与被告马景春（乙方）签订了《万荣家居建材广场—博勒沙发调整协议》，双方经协商，就乙方在甲方万荣家居建材广场合作事宜达成如下协议：1.甲方免除乙方2018-2019年8个月租金冲抵2018-2019年租金，乙方另需交纳租金22920.00元；2.甲方提供乙方原百荣家居（2049）处位置作为临时场地；3.乙方承诺于2018年6月27日搬至2层2047、2048商铺，费用按照2018-2019年万荣家居建材广场费用标准交纳；4.甲方给予乙方10天装修期，租金自2018年7月7日起计算；5.此协议签订作为2018-2019甲乙双方合作协议补充协议，协议签订即刻生效，有效期一年，至2019年7月7日。协议下方乙方是徐民代马景春签字。2019年3月4日，原告对《万荣家居建材城博勒沙发2018-2019年缴费情况》进行结算，记载：博勒沙发（马景春）合同期限为2018年7月7日-2019年7月6日，经营位置为万荣家居建材城二楼2047、2048号商铺，经营面积212.22㎡。根据前期所签订的调整协议约定免租8个月，2018年应缴纳剩余4个月租金及取暖费合计30560.00元。博勒沙发（马景春）截至2019年3月4日仍欠缴费用为30560.00元，分别为租金15280.00元，物业费5093.00元，广告费2547.00元，取暖费7640.00元，在下方确认签字位置，徐民代马井春签字。另查明，“马景春”身份证上的名字是“马井春”，二者为同一人，即本案被告，被告马井春与被告徐民系夫妻关系。另查明，承德县博勒家具店为个体工商户，经营者为被告马井春。博勒家具店被告马井春有时在那经营，平时是被告徐民及其女儿及儿媳在那经营。原告有事情需要和被告马井春沟通时，马井春称大事和他沟通，小事和徐民沟通。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第49条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在本案中，被告马井春与被告徐民系夫妻关系，平时主要是徐民及其女儿及儿媳在那经营，原告有事情需要和被告马井春沟通时，马井春称大事和他沟通，小事和徐民沟通，所以原告有理由相信被告徐民有代理权，被告徐民与原告所签署的《万荣家居建材广场—博勒沙发调整协议》及《万荣家居建材城博勒沙发2018-2019年缴费情况》有效，被告徐民签署协议及对缴费情况确认的行为后果应由被告马井春承担。对于原告请求被告给付物业费、广告费、取暖费、租金合计30560.00元利息的请求，因双方未有约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条之规定，判决：一、被告马井春于本判决生效之日起五日内给付原告承德县万荣商贸有限公司2018年7月7日至2019年7月6日期间物业费、广告费、取暖费、租金合计人民币30560.00元。二、被告徐民在本案中不承担给付责任。三、驳回原告承德县万荣商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定的事实有相应证据作证，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人马井春与徐民系夫妻关系，徐民参与了马井春在被上诉人处承租商铺的实际经营，并且马井春承认徐民有与被上诉人关于商铺经营中“小事”进行沟通的代理权，因上诉人未能提供证据证明其对徐民的授权范围向被上诉人进行了明确告知，故一审法院认定被上诉人有理由相信徐民有权代理上诉人签署《万荣家具建材广场——博勒沙发调整协议》与《万荣家具建材广场——博勒沙发2018-2019年缴费情况》两份文件并无不当，本院予以支持。上诉人主张因被上诉人违约行为导致上诉人重大经济损失的事实，上诉人并未在本案中提起反诉，本院不予审查。 综上所述，马井春的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费571.76元，由马井春负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 裴赤博审判员高伶丽审判员应春明 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 顾      成      龙 书 记 员 赵      萌      萌