天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终2061号上诉人（一审被告）：张从英，女，1958年9月6日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：董会来（张从英之弟），住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘长江，天津世宏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市禾源粮油贸易有限责任公司，住所地天津市南开区林苑西里平房1号。法定代表人：于焕生，董事长。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。一审被告：天津市盛泰工商实业公司，住所地天津市南开区文水路8号。法定代表人：张家宁，经理。委托诉讼代理人：田兆强，男。一审第三人：天津市南开区人民政府长虹街道办事处，住所地天津市南开区西营门外大街文水路8号。主要负责人：李颖，主任。委托诉讼代理人：马芝阳，男。上诉人张从英因与被上诉人天津市禾源粮油贸易有限责任公司（以下简称禾源粮油公司）及一审被告天津市盛泰工商实业公司（以下简称盛泰公司）、一审第三人天津市南开区人民政府长虹街道办事处（以下简称长虹街道办事处）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初10271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张从英上诉请求：1．撤销一审判决第二、三项，将本案发回重审；2．两审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：从1999年开始，上诉人与长虹街道办事处签订租赁协议，该房屋系政府照顾而由上诉人使用，属于合理占有，且上诉人租赁使用的房屋面积为77平方米，一审认定为180平方米与租赁协议和实际使用面积不符。一审认定房屋使用费是按180平方米计算，实际应按77平方米计算。禾源粮油公司辩称，上诉人占用涉案房屋没有合同和法律依据，属于无权占有。被上诉人是涉案房屋所有权人，有权要求上诉人腾房并支付占用期间的使用费。2019年10月9日一审法院到现场做了勘验笔录证实了上诉人占用的房屋面积为180平方米。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。盛泰公司、长虹街道办事处述称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。禾源粮油公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除禾源粮油公司与盛泰公司的房屋租赁关系；2.盛泰公司、张从英将坐落于天津市南开区底商房腾交给禾源粮油公司；3.盛泰公司、张从英支付占用诉争房屋期间的房屋使用费52500元；4.全部诉讼费用由盛泰公司、张从英承担。一审法院认定事实：禾源粮油公司系天津市南开区底商的所有权人，第三人长虹街道办事处为解决商户占路经营问题，退路进厅，租用禾源粮油公司所有的天津市南开区底商，然后转租给商户使用，由第三人向禾源粮油公司支付租金。最初第三人以长虹街道办事处城市管理科的名义与禾源粮油公司签订租赁合同，后以盛泰公司的名义与禾源粮油公司继续签订合同，盛泰公司系第三人的下属企业，即原长虹街道办事处生产管理处。第三人将本案涉诉房屋转租给张从英经营使用，张从英如约向第三人交纳租金。禾源粮油公司与盛泰公司于2016年4月签订的《房屋租赁合同书》约定，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金为52800元。该合同于2017年3月31日履行期届满后，双方未再签订书面租赁合同。禾源粮油公司提出要收回涉诉房屋，但因涉诉房屋一直由张从英占有使用，张从英拒绝腾房。一审庭审中，张从英称其从2000年开始即租赁涉诉房屋，并向一审法院提交了2006年至2017年间其与第三人签订的多份《房屋租赁合同》。近几年来，张从英与第三人的租赁合同有效期均为半年，期满后双方续签，张从英按约向第三人交纳租金。双方的最后一份合同于2017年签订，该合同中约定，租赁期限为2017年5月1日至2017年10月31日，半年租金为15000元。该合同到期后至今，双方未再续签新合同。张从英的租金也交至2017年10月31日，后张从英未再向第三人交纳租金。一审法院于2019年10月9日至天津市南开区xx楼实地查看，经禾源粮油公司指认，xx楼从西山墙往东共计210㎡的底商均为禾源粮油公司所有，在禾源粮油公司向一审法院提供的房产证上有图纸记载。禾源粮油公司并确认已经将其他商户占用的约30㎡房屋全部收回了，剩余约180㎡的房屋现均为张从英占有使用。一审法院予以拍照附卷。一审法院认为，禾源粮油公司与盛泰公司签订的租赁合同期限已经届满，双方未再签订新的租赁合同，禾源粮油公司已向盛泰公司提出要收回房屋不再租赁，故双方的租赁合同已于租赁期限届满时终止。禾源粮油公司要求解除与盛泰公司的房屋租赁关系并要求腾房，盛泰公司同意解除租赁关系并同意协助禾源粮油公司腾房，一审法院照准。第三人与张从英签订的房屋租赁合同的期限也已经届满，双方未签订新的租赁合同，也未达成继续承租的合意，故双方的租赁合同也已于租赁期限届满时终止。张从英继续占用涉诉房屋已无合同或法律依据，系无权占有，禾源粮油公司作为涉诉房屋的所有权人有权要求实际占有使用人腾房。因盛泰公司并未实际占用涉诉房屋，而是一直由张从英实际占有使用中，从合同到期后至今未予腾房，禾源粮油公司作为涉诉房屋的所有权人亦有权要求实际占有使用人支付房屋使用费。禾源粮油公司参照张从英的租赁合同中约定的每半年租金15000元，即每月租金2500元的租金标准，向张从英主张自2017年11月至2019年7月占用涉诉房屋期间的房屋使用费52500元的诉讼请求，一审法院予以支持。一审庭审中，张从英抗辩其于2000年开始租赁涉诉房屋，称系第三人为了照顾张从英给其长期安置的房屋，关于此问题系张从英与第三人之间的事情，双方可另行解决，与本案无关，禾源粮油公司作为涉诉房屋的所有权人有权对自己的不动产主张权利。一审法院判决：一、解除天津市禾源粮油贸易有限责任公司与天津市盛泰工商实业公司于2016年4月签订的《房屋租赁合同书》；二、判决生效后三十日内，张从英将其占用的坐落于天津市南开区xx楼约180㎡门脸底商腾空交还天津市禾源粮油贸易有限责任公司；三、判决生效后三十日内，张从英支付天津市禾源粮油贸易有限责任公司房屋占用使用费52500元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，天津市盛泰工商实业公司负担556.50元，张从英负担556.50元，于判决生效后三十日内直接给付天津市禾源粮油贸易有限责任公司。二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，张从英占用涉诉房屋已经一审法院现场勘查并拍照附卷，张从英亦在一审庭审时对其占用的部分予以确认。该房屋系禾源粮油公司所有，禾源粮油公司依法享有占有、使用、收益、处分等权利。禾源粮油公司与盛泰公司签订房屋租赁合同，但该合同已期满终止。盛泰公司将该房屋转租张从英，但租赁合同亦于2017年10月31日到期终止。现禾源粮油公司无继续出租涉诉房屋的意思表示，张从英现占有使用涉诉房屋缺乏合同及法律依据，其应将占有使用的涉诉房屋腾空交还禾源粮油公司。因张从英与盛泰公司签订的租赁合同约定的每半年租金为15000元，一审法院判令张从英参照该租金标准支付禾源粮油公司2017年11月至2019年7月期间房屋占有使用费52500元并无不当，本院予以确认。综上所述，张从英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费556.5元，由张从英负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  康 艳审判员  张玉洁二〇二〇年八月三日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……