河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1301号上诉人（原审原告）：贺雨鑫，男，1998年5月9日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：张继军，河南先利律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志国，河南先利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南科瑞置业有限公司，住所地长葛市东城开发区外一路。法定代表人：尚超杰，该公司总经理。诉讼代表人：河南君志合律师事务所和许昌博远会计师事务所有限公司，系被告河南科瑞置业有限公司的联合破产管理人。委托诉讼代理人：付红丽，河南君志合律师事务所律师。原审第三人：武书杰，男，1968年12月27日出生，汉族，长葛市石象镇胡庄村人，现住长葛市。委托诉讼代理人：郭建军，长葛市公平法律服务所法律工作者。上诉人贺雨鑫因与被上诉人河南科瑞置业有限公司（以下简称科瑞公司）及第三人武书杰确认合同效力纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人贺雨鑫的委托诉讼代理人张继军、王志国，科瑞公司的委托诉讼代理人付红丽，原审第三人武书杰的委托诉讼代理人郭建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺雨鑫上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在一审中已提供充分证据证明上诉人已依合同全面履行了购房款交付义务。一审对上诉人提交的证据不予采纳错误，加重了上诉人的举证责任。科瑞公司辩称，一审判决正确，应予维持。上诉人在一审中始终未能提交充分证据，证明其本人已经就该其履行了交付房屋购购房款的义务。结合目前科瑞公司破产债权认定的复杂性，仅凭商品房买卖合同和收据，无法证明双方是否存在真实的买卖关系，也无法证明履行了付款义务，不能认定购房债权的成立，不能排除有其他交易。在借款事实依法不能成立的前提下，抵账事实也不应当予以认定。武书杰陈述称，武书杰与王涛的资金往来是从2010年年8月到2014年6月，武书杰通过其工作人员陈晓腾、张晓丽、朱明安、贾文科及朋友等人给王涛转账，科瑞公司欠武书杰借款是真实的，三方抵账行为也是真实的。贺雨鑫向一审法院起诉请求：1、请求确认原告与被告签订的编号为GF-2000-0171“商品房买卖合同”合法有效，所购房屋是原告唯一消费住房；2、请求确认原告已依合同全面履行了购房款交付义务；3、请求确认被告无权决定解除双方签订的编号为GF-2000-0171“商品房买卖合同”；4、诉讼费用由被告承担。一审经审理查明,被告科瑞公司是一家从事房地产开发与经营的有限公司，公司成立后所开发项目为长葛市建设路南段瑞景新城小区，被告科瑞公司的原法定代表人为王涛。2017年6月26日，该院受理被告科瑞公司的重整申请。2017年9月14日，该院指定河南君志合律师事务所和许昌博远会计师事务所有限公司为联合管理人。原告贺雨鑫与被告科瑞公司双方签订有《商品房买卖合同》一份，该合同未注明签订时间，合同约定原告以732371元的价格购买瑞景新城第34幢2单元11层西户0211002号房，付款方式为一次性付款全款已付清，出卖人应当在2015年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告。2014年10月16日，被告科瑞公司向原告贺雨鑫出具三份收据（瑞景新城34号楼2单元11层西户房款732371元、34号楼2单元11层西户天然气初装费2800元、暖气初装费23171元、34号楼2单元11层西户维修基金9269元）。本案诉争的房屋于2014年12月5日备案登记在案外人张瑾名下，于2018年12月11日被郑州市二七区人民法院查封。被告科瑞公司破产管理人未将涉案房屋确认给张瑾。2019年7月31日，被告科瑞公司破产管理人向原告贺雨鑫送达“债权确认通知书及解除合同通知书”，对原告贺雨鑫申报的瑞景新城34号楼2单元11层西户购房债权不予确认并解除双方签订的《商品房买卖合同》。贺雨鑫曾以商品房销售合同纠纷为由，于2019年9月11日诉至该院，请求法院判令科瑞公司继续履行合同交付房屋（瑞景新城34号楼2单元11层西户，包含被告办理所有权转移登记）。该院于2019年11月5日作出（2019）豫1082民初5895号民事判决书，以案涉房屋在查封措施尚未解除之前,不具备交付和办理产权过户手续的条件为由，驳回贺雨鑫的诉讼请求。贺雨鑫不服该判决，提起上诉。2020年2月21日，许昌市中级人民法院驳回上诉，维持原判。原告贺雨鑫于2020年3月25日，以确认合同效力为由，再次诉至该院。另查明，自2011年11月3日至2014年12月15日期间，第三人武书杰通过武书杰、贾文科、陈晓腾、张学丽等人的账户，共计向被告科瑞公司的时任法定代表人王涛转款34267300元。对上述转款中包含的1500万元转款，2014年11月17日，贾文科以民间借贷为由，将王涛之妻尚美兰诉至许昌市中级人民法院，2014年12月16日，许昌市中级人民法院作出（2014）许民初字第365号民事调解书，确认尚美兰和王涛共欠贾文科借款1500万元，尚美兰于2015年6月30日前支付贾文科1500万元及利息（利息分别按出具借据日期起到实际付款之日止按每月2分计算）。调解书约定的给付期限到期后，尚美兰未履行义务，贾文科向许昌市中级人民法院申请强制执行，申请执行本金1500万元，利息560万元。在2011年11月3日至2014年12月15日期间，王涛共计向武书杰、陈晓腾、贾文科等人账户转款48748619元。2014年10月16日之前，原告父亲贺红杰通过银行账户向第三人武书杰指定的陈晓腾、贾文科、朱明安账户转款67万元。一审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。本案原被告双方虽签订了商品房买卖合同，但原告贺雨鑫并未向被告履行缴纳购房款项的义务，庭审中，原告和第三人陈述是通过原、被告和第三人三方抵账的方式，原告履行了交付购房款的义务，但被告对该事实并不认可，由于第三人多次向被告出借资金，收取利息，被告也多次通过银行向第三人转款还款，第三人不能提供原、被告及第三人三方协商抵账时，第三人和被告已进行了结算，三方协商抵账时第三人和被告之间是否存在合法真实的债权债务关系，该院不能认定，且原告和第三人也无抵账的相关证据予以证明，故原告要求确认其已全面履行缴纳了购房款交付义务的诉讼请求，证据不足。由于原告无证据证明其已履行了缴纳购房款的义务，被告以双方均未履行合同为由，依据相关法律规定，解除双方所签订的《商品房买卖合同》并无不当。原告诉讼请求该院不予支持。依法判决：一、确认原告贺雨鑫和被告河南科瑞置业有限公司就长葛市建设路南段瑞景新城小区第34幢2单元11层西户0211002号房所签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回原告贺雨鑫的其他诉讼请求。案件受理费5562元，由原告贺雨鑫负担5462元，由被告河南科瑞置业有限公司负担100元。二审中，武书杰提交其向王涛转款的银行明细，总共是44笔，合计是6668.13万元，拟证明武书杰对科瑞公司享有债权。贺雨鑫对证据予以认可。科瑞公司质证认为，不是新证据。银行明细表的第三页没有相应的转账凭证，无法核对真实性。大部分的银行转账都不是武书杰直接向王涛转出的，均是经过其他人，而且其他人又未到庭予以确认。转账明细并没有相印证的借款合同，或者是其他债权债务的凭证，无法证明武书杰与科瑞公司之间存在民间借贷的法律关系。本院认为，上述证据非新证据范畴，被上诉人提出合理质疑，本院不予采信。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点是贺雨鑫是否履行了支付购房款的合同义务问题。贺雨鑫主张其父亲贺红杰对武书杰享有借款债权，同时武书杰对科瑞公司享有借款债权，在三方将借款债权相互抵账后，贺红杰对武书杰享有的借款债权转化为其与科瑞置业建立房屋买卖合同法律关系应当向科瑞置业支付的购房款。按照贺雨鑫的上述诉讼主张，在基础法律关系的审查方面，本案存在两个借款法律关系和一个房屋买卖合同法律关系相互交织的情况。对于借款法律关系的成立和借款债权转化为购房款的真实性，贺雨鑫应当承担举证证明责任。但贺雨鑫提供的房屋买卖合同和三份收据证据并不能直接证明上述事实成立，应认定其未完成应负的举证责任。结合现有证据和当事人陈述意见，一审认为因没有证据证明在三方协商抵账时，武书杰与科瑞公司曾进行过清算，双方之间是否存在合法真实的债权债务关系不能得到认定，故对于贺雨鑫是否完成支付购房款问题，贺雨鑫的证据不足，该认定具有事实和法律依据，并无不当。综上所述，贺雨鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10924元，由贺雨鑫负担。本判决为终审判决。审判长  吕军尚审判员  陈 晖审判员  肖永强二〇二〇年八月二十五日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口