辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终9309号上诉人（原审被告）：杨桂英，女，1956年7月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张建新，男，1988年6月3日出生，汉族，上诉人儿子，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：张金荣，女，1964年4月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人杨桂英因与被上诉人张金荣房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初3470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨桂英上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决；2.依法改判或发回重审；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院审理程序违法。一审法院没有给上诉人送达起诉状和举证通知书，剥夺了上诉人答辩权、举证权。二、一审法院认定事实错误。被上诉人将房屋交给上诉人的时间是2020年3月2日并非一审法院认定的2019年11月16日。上诉人收取的押金是1000元也非一审法院认定的1300元。张金荣辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判张金荣向一审法院提起诉讼请求为：1.请求法院依法判令被告返还原告房屋租金（采暖期间）7800元；2.请求法院依法判令被告退回房屋押金1000元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理查明:2018年9月1日，原告（乙方）、被告（甲方）、沈阳市铁西区居家合不动产服务处签订房屋租赁协议，约定被告将坐落于沈阳市铁西区重工北街50甲C9号1-4-3房屋出租给原告，租赁期限自2018年9月3日至2019年9月2日，月租金1300元，半年付款一次，半年租金7800元。合同甲方责任约定如下：1、必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权。2、租用协议达成后，甲方不得另加其他租用条件。3、甲方负责房产局的房产费和冬季采暖费。4、如租期未到或遇特殊情况不能继续租给乙方，必须提前30天通知乙方，征得乙方同意后，再解除协议。合同乙方责任约定：5、出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金1000元，租用期满后多退少补。6、如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议，乙方搬出时应将室内卫生清扫干净。违约责任约定为：在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租，但中介费不予退还，由违约方承担。2018年9月1日，原告向被告交纳房屋租金7800元和押金1000元。后又交纳半年房屋租金7800元。合同到期后，双方未签订新的书面房屋租赁协议，原告继续承租此房屋。原告于2019年8月29日向被告交纳2019年9月2日至2020年3月2日止房屋租金7800元。2019年9月30日和2019年10月1日，被告以原告养猫违约为由提出要求原告搬离承租房屋。原告自述2019年11月16日搬离承租房屋并于当日办理了交接手续。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告承租的房屋租赁合同到期后，被告继续承租房屋，原、被告之间形成了不定期租赁合同关系。原告为证明其主张，提供了屋租赁协议、收条、手机短信截图等证据，被告经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证权利，应承担相应的不利后果，故一审法院对原告主张的事实予以确认。被告以原告养猫为由欲提前解除合同，因房屋租赁协议中乙方责任并无宠物饲养的相关条款，故被告在承租房屋中饲养宠物并未构成违约。被告未缴纳采暖费，致使原告承租的房屋达不到正常居住和使用条件，被告已违反了房屋租赁协议中甲方责任第1项和第3项约定的义务，其行为已构成违约。故原告有权解除合同，要求被告退还从原告搬离承租房屋之日到房租到期之日期间的房屋租金和退还押金。关于租赁期限终止日期，原告在庭审中自认2019年11月16与被告办理了交接手续，故一审法院确认租赁合同终止日期为2019年11月16日。被告应向原告退还2019年11月17日至2020年3月2日期间的房租4590元和押金1300元。关于原告主张退还的2019年11月1日至2019年11月16日期间的租金，因原告在此期间仍然占有和使用承租房屋，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：一、被告杨桂英于本判决生效后十日内退还原告张金荣2019年11月17日至2020年3月2日期间的房屋租金4590元；二、被告杨桂英于本判决生效后十日内退还原告张金荣房屋押金1000元；三、驳回原告张金荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨桂英承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：照片两张，证明被上诉人在我房子里养猫。被上诉人质证：我确实养猫了但是是我孩子临时放的，2019年9月17日拿来的9月29日上诉人来找我，10月2号我就拿走了。上诉人提交：我儿子（张建新）和被上诉人的通话聊天记录，证明被上诉人是2020年3月2日才把钥匙交给我的。被上诉人质证：我没有上诉人儿子电话，我不清楚这个通话记录。即使通话也是我管他要钱。上诉人提供：在2019年11月25日房屋安装煤气，是我儿子找到被上诉人开门安装的煤气。以及被上诉人拖欠电费水费的单据，《电力客户缴费凭条》，证明房屋一直有人居住，电表一直在走数，2020年2月6日一直在走电。被上诉人质证：我不质证，我没有在那住。被上诉人提交：录像一份，2019年10月2日录制的房屋当时情况。我搬走的时间是11月15日。上诉人质证：两室一厅的房子只录了养猫房屋的情况。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人张金荣搬离涉案房屋的时间问题。张金荣自述2019年11月16日搬离承租房屋并于当日办理了交接手续并于2020年4月24日至法院起诉杨桂英返还已支付的7800元租金及押金1000元，杨桂英对张金荣2019年11月16日搬离及交接房屋的事实予以否认，根据“谁主张，谁举证”的原则，张金荣对于其主张的2019年11月16日搬离承租房屋并于当日办理了交接手续的事实负有举证证明责任。张金荣提供了手机短信截图和房屋租赁合同，该证据只能够证明杨桂英曾要求张金荣搬离以及张金荣曾与他人签订租赁合同的事实，不足以证明其主张的2019年11月16日搬离承租房屋并与杨桂英进行交接房屋的事实。张金荣二审提交的录像亦无法证明其办理涉案房屋的时间，故一审法院认定张金荣于2019年11月16日搬离承租房屋并判令杨桂英返还张金荣剩余租金，依据不足，本院予以更正。关于张金荣支付的押金1000元，双方的租赁合同届满后杨桂英应当予以返还。综上，上诉人杨桂英的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初3470号民事判决第二项，即“二、被告杨桂英于本判决生效后十日内退还原告张金荣房屋押金1000元”；二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初3470号民事判决第一项、第三项，即“一、被告杨桂英于本判决生效后十日内退还原告张金荣2019年11月17日至2020年3月2日期间的房屋租金4590元”、“三、驳回原告张金荣的其他诉讼请求”；三、驳回张金荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由杨桂英负担5元，由张金荣负担20元；二审案件受理费50元，由杨桂英负担10元，由张金荣负担40元。本判决为终审判决。审判长 曹 岩审判员 吕长辉审判员 丁广昱二〇二〇年八月十六日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；