湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初506号原告：钟祥市优安达机动车检测有限公司，住所钟祥市郢中镇新美香大道（二十一世纪花园）A1栋3单元302室。统一社会信用代码91420881MA491KBH1H。法定代表人：吴令春，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王新，湖北慧中律师事务所律师。被告：湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司，住所钟祥市莫愁湖开发区西环路8号。统一社会信用代码91420800728321608E。法定代表人：林坚殊，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：胡瑜，湖北祥鑫律师事务所律师。原告钟祥市优安达机动车检测有限公司与被告湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟祥市优安达机动车检测有限公司法定代表人吴令春及其委托诉讼代理人王新，被告湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司的委托诉讼代理人胡瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行2017年12月23日与原告签订的“厂房、商铺租赁合同”直至合同期届满；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月23日原、被告签订了一份“厂房、商铺租赁合同”，合同约定被告将其厂区内房屋及周围场地出租给原告用于机动车检测，其中建筑面积1900平方米，自2017年10月23日至2022年12月10日，年租金26万元，租金每年按5%幅度递增，一年一交，并提前两个月预交，否则要预交两个月保证金。合同签订后，原告投入了大量资金，对租赁的房屋进行了装修装饰，场地进行了必要的平整硬化以达到机动车检测要求，并投入了大量的资金进行广告宣传。2019年11月15日原告接到被告送达的“解除厂房、商铺合同通知书”，即解除双方签订的厂房、商铺租赁合同。到目前为止被告没有向原告出示钟祥市人民政府规划文件，也没有出示钟祥市土地储备中心无偿收回该土地的通知。因此原告不同意被告提出的解除合同，要求判令被告继续履行租赁合同直到届满。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：A1：原告工商营业执照复印件1份，法人身份证明书1份，证明原告身份情况。A2：原、被告于2017年10月23日签订的《厂房、商铺租赁合同》1份，合同期限暂定5-6年，即2017年10月23日至2022年12月10日，其中45天为装修时间，具体内容见双方签订的合同。A3：2019年11月15日，被告通过邮政专递向原告送达了1份解除厂房、商铺租赁合同通知书，证明原告已经收到被告向其发出单方解除合同的通知。被告辩称，1、合同约定被告享有单方面解除合同的权利，合同第三条第11款约定：如政府行为，拆迁、禁止经营，双方要无条件接受，互不追究责任。合同第五条第4款约定：租赁期间，车间因不可抗拒的原因和市政动迁而造成本合同无法履行，双方互不承担责任。合同第五条第8款约定：租赁期间，如因甲方（被告）特殊情况提前终止合同而违约，应退还乙方（原告）已经缴纳的未到期的租金和保证金；租赁期间，如乙方提前退租而违约，预交的租金不退。2、租赁的车间房屋及附属周围土地已经办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续，双方合同继续履行已变得不再可能。3、原告在经营过程中存在违约行为：进厂待检车辆每次超过五辆；未经被告同意原告超过租赁面积建设车棚及开展洗车业务；原告用电量过大，拒不向供电公司申请扩容，导致被告用电负荷过大，严重影响自己生产。基于以上原因，被告于2019年11月12日向原告邮寄送达了《解除厂房、商铺租赁合同通知书》。该通知书已经发生法律效力，原、被告之间租赁合同关系已经解除。被告向本院提交了如下证据：B1：厂房、商铺租赁合同1份，证明原被告于2017年10月23日签订了1份《厂房、商铺租赁合同》，合同约定被告将厂区内部分车间房屋及周围场地出租给原告使用，建筑面积1900平方米，周围场地见平面图，年租金26万，年租金按照每年5%幅度递增，租赁期限暂定5至6年，自2017年10月23日起至2022年12月10日止，租金一年一交，并提前2个月预交，合同第三条第11款约定：如政府行为，拆迁、禁止经营，双方要无条件接受，互不追究责任；合同第五条第4款约定：租赁期间，车间因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；合同第五条第8款约定：租赁期间，如因甲方（被告）特殊情况提前终止合同而违约，应退还乙方（原告）已经缴纳到未到期的租金和保证金；租赁期间，如乙方提前退租而违约，预交的租金不退。被告享有单方面解除合同的权利。B2：钟祥市工业领导小组会议纪要1份，钟祥市政府工业领导小组于2014年12月31日出台了《关于湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司汽摩配件城项目的会议纪要》，被告出租给原告的车间及周围场地，政府随时可能收回、拆迁及挂牌出让。B3：证据三：成交确认书2份，证明2017年7月5日和2020年1月8日，钟祥市国土资源局将被告厂区包括租赁给原告的车间房屋及附属土地已经办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续。B4：解除合同通知书及邮寄送达回执1份，证明被告于2019年11月12日向原告邮寄送达了《解除厂房、商铺租赁合同通知书》1份，根据合同法第96条之规定，双方的租赁关系自本通知书到达原告时解除。B5：照片6张，证明原告在租赁期间多占用了被告租赁的土地、未经被告同意私自加盖房屋建设车棚及开展洗车业务等违约行为。本院在审理过程中组织当事人进行了举证、质证，并将当事人提交的证据存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月23日原、被告签订了一份“厂房、商铺租赁合同”，合同约定被告将其厂区内房屋及周围场地出租给原告用于机动车检测，其中建筑面积1900平方米，自2017年10月23日至2022年12月10日（租赁期限以签订合同日期向后推迟45天计算，45天为装修时间），年租金26万元，租金每年按5%幅度递增，一年一交，并提前两个月预交，否则要预交两个月保证金。合同第三条第11款约定：如政府行为，拆迁、禁止经营，双方要无条件接受，互不追究责任。合同第五条第4款约定：租赁期间，车间因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。合同签订后原告对租赁的房屋进行了装修装饰，对租赁的场地进行了必要的平整硬化以达到机动车检测要求。2019年11月15日被告向原告邮寄“解除厂房、商铺合同通知书”，通知书载明根据市政府规划及安排，市重点建设项目汽摩配件项目将在年内启动，钟祥市土地储备中心将无偿收回被告包括上述出租车间在内的钟国用（2014）第397-1/2号土地56005.54平方米（84.01亩）。土地回收后归国家所有，被告特通知原告在收到本通知时双方签订的厂房、商铺租赁合同关系解除。原告在收到本通知书之日起三个月内完成整体搬迁工作。另查明，钟祥市政府工业领导小组于2014年12月31日出台了《关于湖北东风捷祥汽车减震器股份有限公司汽摩配件城项目的会议纪要》，被告出租给原告的车间及周围场地，政府随时可能收回、拆迁及挂牌出让。2017年7月5日和2020年1月8日，钟祥市国土资源局将被告厂区包括租赁给原告的车间房屋及附属土地办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续。庭审中，本院向原告释明若法院不支持其诉讼请求，是否主张损失。原告表示法院不支持其诉讼请求，将另案起诉。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告租赁被告的厂房，现因政府规划调整，由工业用地变更为商服用地，钟祥市国土资源局办理了国有建设用地使用权挂牌出让手续。原被告双方签订的租赁合同中约定政府拆迁、禁止经营的行为，双方要无条件接受，互不追究责任。应理解为其为约定一方解除合同的条件。现被告根据政府规划需要拆迁，于2019年11月15日向原告邮寄“解除厂房、商铺合同通知书”，合同自通知到达对方时解除。经本院释明，原告坚持要求继续履行2017年12月23日与被告签订的租赁合同直至合同期届满，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告钟祥市优安达机动车检测有限公司的诉讼请求。案件受理费5200元，减半收取计2600元，由原告钟祥市优安达机动车检测有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张中华二〇二〇年八月十一日法官助理曾露萍书记员陈亮华