山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0921民初2434号原告：张磊，男，1980年8月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：刘晓亮，山东泰山蓝天律师事务所律师。被告：宁增焱，男，1964年4月28日出生，汉族，农民，住宁阳县。被告：马和新，男，1964年5月4日出生，回族，农民，住宁阳县。两被告委托诉讼代理人：岳仁常，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。原告张磊与被告宁增焱、马和新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张磊的委托诉讼代理人刘晓亮，被告宁增焱、马和新及其委托诉讼代理人岳仁常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张磊向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还原告购房定金50万元，并承担原告利息损失（以50万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年6月11日起至实际付清之日止）；2.诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告协商，就原告从两被告处购买位于山东省泰安市的房地产(房屋所有权证：泰房权证字第××号；国有土地权证为：泰土国用(2004)第0084号)一事达成初步意见，并在2020年6月6日由原告向被告马和新的银行账户支付了定金50万元。两被告在收款后随即为原告出具了收条，收条中约定，“如双方5日内无法签订正式购房合同，定金退回”。此后，双方经多次协商始终未能就购房一事达成一致意见，未能签订购房合同。按照约定，两被告应于6月11日将50万元定金退还原告。但两被告以种种理由推诿，拒不退还。为维护原告合法权益，原告依法起诉。被告宁增焱、马和新辩称，原告所述与事实不符，原告自愿放弃购买房屋属违约行为，根据定金罚则的原则，所交定金不予退还，应自行承担违约的后果，请求法院驳回原告的诉讼请求。案件事实是：从2020年3月份开始，原告和其朋友邹运涛与我们协商购买我们位于泰安市的房屋院落一处。2020年6月4日，原告和其朋友邹运涛与两被告经过多次协商，达成以2400万元的价格购买该房屋院落的口头合同，原告与2020年6月6日缴纳定金50万元，因原告提出要求直接把房屋登记在他名下，我们与原告商定等原告交上定金后，再去找清大有限公司协商解决，原告交代我们该花钱的花钱，原告还要交钱，我们没有让他再交，这是在原告家说的。6月6日原告交上定金后，应原告的要求，我们便立即赶回华丰，与清大公司协商，清大公司同意把房产直接登记在原告名下（有录音为证）。协商好后我们就把这一消息电话告知原告，并让他抓紧筹集购房款办理变更登记手续，时间定在2020年7月20日。2020年6月8日下午3时21分，原告把购房合同通过微信发给被告马和新，2020年6月11日11时03分被告马和新通过微信联系原告下午见面。原告回复：开车估计很晚了，明天早见面吧。2020年6月12日上午8时25分，被告马和新微信联系原告几点见面？在哪里见？原告回复在泰安市高新区，2020年6月12日上午12时29分，我们与原告和其朋友邹运涛在位于泰安市高新区的伊清阁菜馆见面。因原告资金紧张，无法一次性支付购房款的原因，双方就合同的签订、网签时间和付款方式等重新商量了，原告要求延迟签定合同。2020年6月12日下午1时16分，我们把修改后的合同通过微信发给原告，但原告因资金紧张为由，一直未给答复。2020年7月4日，原告要求分先付款1000万元，余款1400万元分三个月付清（有录音为证）。后又要求帮助他做按揭贷款，我们多次催原告付款后去相关部门做网签，都因原告资金紧张要求推迟网签时间（有录音为证）。我们多次催促原告交款并抓紧变更房产登记，原告总是以资金紧张为由推脱。直到2020年6月19日、6月20日，原告明确表示不再购买（有微信截屏为证）。原告放弃购买的真正原因，是原告通过银行对购买的房产作了评估价格大约在2000万元左右，感觉买亏啦，再加上资金紧张贷款额度低，这是原告迟迟不签合同交款反悔购买的真正原因（有录音为证）。本与清大公司商议7月20日把该房产变更登记在原告名下，由于原告放弃购买，加上清大公司多次催促的情况下，在2020年7月22日，申请把该房产登记在我们名下。由于原告一直推脱付款和网签时间，导致本该在2020年5月份以110万元的出租价格对外出租该房产，由于原告一直要求购买该房产，并要求他与租客进行协商租赁事宜。由于原告的违约，我们错过了最佳租赁机会，2020年7月17日我们以88万元/年的价格对外做了租赁，租期13年，共计给我们造成了100多万元的损失，我们保留向原告追索损失的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月份起原告与两被告就购买两被告位于泰安市的房屋院落事宜进行协商，并达成口头协议。原告于2020年6月5日安排其会计赵爱红通过银行转账向被告马和新中国农业银行62×××18账户转入50万元，并附言“科山路4号定金”。2020年6月6日，两被告向原告出具收条一份，主要内容为“今收到张磊购房定金50万元（房屋所有权证：泰房权证泰字第××号，国有土地使用证：泰土国用(2004)第0084号），如双方5日内无法签订正式购房合同，定金退回。如签订正式购房合同，定金按照购房合同条款约定履行。收款人：马和新，宁增焱，2020年6月6日”。之后原、被告双方就房屋买卖合同签订事宜多次进行联系磋商，但始终没有签订正式的房屋买卖合同。原告于2020年6月20日通过微信通知被告马和新，不再购买上述房产，并要求把50万元定金退还原告。两被告未将定金退还原告，原告为此诉至本院。本院认为，本案两被告收取原告定金后双方未能签订房屋买卖合同,而原告要求两被告按照约定返还定金引发的纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。但根据两被告出具的收条内容“如双方5日内无法签订正式购房合同，定金退回”，可见本案中所涉“定金”的性质不符合《中华人民共和国担保法》上述规定的定金性质，其性质应为订约金或房屋买卖合同保证金，双方约定的“如双方5日内无法签订正式购房合同”，应视为“定金退回”的成立条件。原、被告双方的该项约定虽与《中华人民共和国担保法》第八十九条规定不相符，但不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告交付被告“定金”后，原、被告就房屋买卖合同签订事宜多次进行磋商，但始终未能签订正式购房合同，两被告应按照约定退还原告“定金”50万元。原告要求两被告退还购房定金50万元的诉讼请求，本院予以支持。两被告主张原告在缔约过程中有违约或过失行为，给两被告造成损失，两被告明确表示保留向原告追索损失的权利，两被告可另案处理，本案不予审理。原告要求两被告支付利息损失，以50万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告于2020年6月20日通过微信明确通知被告马和新，不再购买涉案房产且向两被告要求返还定金，因此原告主张的利息损失应自2020年6月21日起计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：被告宁增焱、马和新于本判决生效后七日内退还原告张磊定金500000元，并支付利息损失（以500000元为基数，自2020年6月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取计4400元，诉讼保全费3120元，共7520元，由被告宁增焱、马和新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  张士伟二〇二〇年八月二十五日书记员  李剑桥