辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1100号原告：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区延安路16乙。法定代表人：李德军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘广纯，该公司支部书记。委托诉讼代理人：王磊，辽宁玉衡律师事务所律师。被告：张明，男，1976年4月4日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。第三人：锦州长城拍卖有限公司，住所地锦州市古塔区宜昌路二段19号。法定代表人：赵纯章，该公司经理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告张明、第三人锦州长城拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人刘广纯、王磊，被告张明及其委托诉讼代理人闫立志到庭参加诉讼。第三人锦州长城拍卖有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告依据拍卖成交合同书支付原告凌河区湖北路五段10-26、27、28、29号房屋的剩余购房款1456800.00元及房屋占用费282852.00元，合计1739652.00元；二、判决被告支付立案之日起至偿还购房款之日止的房款利息；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月，原告根据沈阳铁路局的要求，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，锦州市凌河区湖北路五段10-26、27、28、29号房屋也在商网范围内。2015年1月23日，原告与第三人锦州长城拍卖有限公司达成委托拍卖合同，由锦州长城拍卖有限公司对原告管内商网房屋进行公开拍卖销售，后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等，被告看到拍卖通知后根据拍卖须知向原告缴纳100000.00元的保证金，并于2015年4月30日参加了拍卖会，最终以1556800.00元的成交价拍得湖北路五段10-26、27、28、29号房屋。拍卖会后被告与锦州长城拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书及拍卖成交合同书，拍卖成交合同签订后被告未依照约定向原告缴纳剩余购房款1456800.00元，并且还一直占用该房屋。故原告在多次催要无果的情况下特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张明辩称，原告所述与事实不符，原告在参加本次拍卖前不是自己看到拍卖公司发布的公告，是事先原告多次开动员会通知被告参加本次拍卖。参加本次拍卖所剩房款未交是事实，但是未交的原因不是无理由不缴纳，是因为拍卖之后被告有交房款的行为，贷款办不了，原告提供的房子手续不全，后来引起群众上访造成原告不收房款。未交房款的原因是原告在卖房子的时候承诺在第一次拍卖时价格只增不减，但是原告在实际操作过程中是以拍卖形式来卖房子，第二次卖房子的时候把房子价格下降了18.5%。为此，被告要求原告秉持诚实信用的原则，在交余款的时候按照降价18.5%缴纳。原告拍卖的房屋没有交纳土地出让金，办不了门市房房照。原告补交土地出让金，被告马上交房款。原告对拍卖程序无异议，通过拍卖，被告和原告买卖关系已经成立，不产生占房费用，更谈不上利息的诉求，不应该承担占用房费和延付利息，这是原告原因造成的，被告不同意原告的三项诉讼请求，本案诉讼费用由原告自己支付。第三人锦州长城拍卖有限公司未做陈述。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告向本院提交以下证据：1、沈阳铁路局投资管理中心投资资函（2015）第34号《沈阳铁路局投资管理中心关于出售局管内部分待售商网的复函》；2、沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售商网的复函；3、拍卖公告、拍卖须知、拍卖报告、拍卖成交合同书、拍卖成交确认书、拍卖标的清单；4、资产评估委托协议书、辽宁省委托拍卖合同、辽宁鑫达资产评估事务所辽鑫评报字（2014）第D104-095号资产评估报告书；5、拍卖保证金缴费单收据；6、锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初1129号民事判决书、（2020）辽07民终645号民事判决书。被告张明对上述证据的真实性无意见。被告张明向本院提交以下证据：1、购房保证金缴款收据（收据号：NO.0002473、NO.0002473、NO.0002474、NO.0002475）；2、拍卖费交款收据（NO.0068651、NO.0068652）；3、委托拍卖合同；4、（2019）辽0703民初1129号民事判决书；5、香兰房屋经济有限公司出具的证明；6、锦州公司关于不动产网点销售委托服务费结算的请示；7、房屋销售公告；8、国有土地使用权租赁合同；9、王晓明贷款通知书；10、张明房屋拍卖保证金缴（退）款单；11、张明26—29号拍卖成交合同书、拍卖标的清单；12、张嘉琪购买房屋档案资料；13、张嘉琪国有土地使用权租赁合同证据；14、郗洋洋同等情况参与打包讲价购买的证据；15、锦州锦铁房地产开发有限责任公司与葫芦岛市凯格商贸有限公司的房屋买卖协议；16、房屋销售公告；17、通知两份（2014年12月16、2014年12月24日）；18、沈阳铁路局投资管理中心关于出售局管内部待售商网的复函投资资函（2015）34号、沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于锦州锦铁房地产开发公司出售管内部分待售商网的复函（2015年1月11日）、沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司关于出售管内部分待售商网的批复（2015年1月12日）；19、关于出售铁路局管内部分待售房屋有关问题的说明；20、关于锦州公司加快门市房销售进度的通知；21、2015年4月30日购房业主代表小组通知；22、2015年9月10日锦州锦铁房地产开发有限责任公司通知；23、于志强、冯伟时、王军证人证言。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司质证意见：对证据1、2、3、4、11、18无意见；对证据5真实性有异议，是复印件，没有原件，香兰公司证明不了我公司不能办理贷款，我公司与香兰公司没有任何关系，所以也证明不了相应的事实；对证据6真实性有异议，该证据不是我公司出具的，加盖的也不是我公司的公章，而是宝信公司的公章，与我公司没有任何关系；证据7与本案无关，我公司的房屋以什么价格销售与被告没有任何关系，被告也没有证据证明我公司向他承诺；对证据9真实性没有异议，对证明的问题有异议。王晓明已经交完了购房款，是我们提供了手续办得了贷款，根本证明不了被告想证明的问题；对证据10的真实性没有意见，被告调取了整个房屋档案，既然在产权监理处调取，就说明该房屋已经办理了房照，证实了我们这个房子可以办理房照；对证据12、13的真实性没有意见，被告调取了整个房屋档案，既然在产权监理处调取，就说明该房屋已经办理了房照，证实了我们这个房子可以办理房照。土地租金只能是购房人本人去与土地局签署，不应该由我公司去签署，只能由购买者本人去办理；对证据14有意见，我方没有承诺过降价的事，我们自己的房子我们想卖多少钱就卖多少钱；对证据15-17有意见，需要提交原件；对证据15的关联性有异议，我公司与凯格公司签订协议，与被告及本案无关；证据16公告不是我公司出的，是凯格公司出具的，与我公司无关；证据17只针对被告自己购买的房屋，被告是承租户，有优先购买权，是对承租户的优惠，我公司没有对任何房屋进行降价处理；对证据19-22有意见，与拍卖没有任何关系，如果被告认为我们存在欺诈或者欺骗，可以提出解除合同，把房子退给我们；对证据23证人证言的真实性、关联性有意见，这几个证人都某我们房款，法院不应予以采纳。第三人锦州长城拍卖有限公司未提交证据。上述证据本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以采信并载卷佐证。根据当事人的陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日，被告张明作为乙方与甲方沈阳铁道不动产运营有限公司签订了房屋租赁合同。被告承租甲方位于锦州市凌河区房屋。2014年12月，原告依据沈阳铁路局投资管理中心及沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司的复函，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，案涉房屋锦州市凌河区房屋也在此商网拍卖范围内。2015年1月23日，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与锦州长城拍卖有限公司签订委托拍卖合同，约定由第三人锦州长城拍卖有限公司对原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司对上述房屋进行拍卖销售，合同约定价款支付期限为拍卖成交后10日内。后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等。被告于2015年4月30日参加了拍卖会，交纳保证金100000.00元。同日，被告以成交价1556800.00元竞买了原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司售卖的坐落于锦州市凌河区房屋，并与锦州长城拍卖有限公司签订拍卖成交合同书及拍卖成交确认书。此后被告一直使用拍卖房屋，至今未将剩余房款1456800.00元交纳原告。法庭辩论终结前，原告放弃对房屋占用费282852.00元的请求，要求被告给付拖欠购房款1456800.00元的利息，从2015年5月10日至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。本院认为，原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与第三人锦州长城拍卖有限公司签订的委托拍卖合同以及被告张明与第三人签订的拍卖成交合同书、拍卖成交确认书合法有效，依法应予保护。被告应履行拍卖成交合同书、拍卖成交确认书所约定的义务。关于原告主张房款利息一节，因委托拍卖合同中已明确约定，价款支付期限为拍卖成交后10日内，现原告主张自本次诉讼时起计算购房款利息，符合法律规定，依法应予保护。关于被告辩称应降价18.5%缴纳购房款一节，因在拍卖成交合同书、拍卖成交确认书中并未对此进行约定，故本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张明于本判决生效后十日内给付原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司剩余购房款1456800.00元，并支付自2020年7月6日起至房款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20457元，由原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司负担2564元，被告张明负担17893元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 宏人民陪审员 王 颖人民陪审员 孔 娜二〇二〇年八月二十七日书 记 员 李小娇