湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0304民初2448号原告：广发银行股份有限公司湘潭支行，住所地湖南省湘潭市岳塘区湖湘西路1号“城郊尚玲珑”第一、二、三层。负责人：李亮，行长。委托诉讼代理人：陈伟军，湖南勤人坡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓艳，湖南勤人坡律师事务所律师。被告：肖晓文，男，1994年1月28日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：天元置业有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区熙春路17号。法定代表人：刘建元。原告广发银行股份有限公司湘潭支行与被告肖晓文、天元置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司湘潭支行委托诉讼代理人朱晓艳到庭参加诉讼，被告肖晓文、天元置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司湘潭支行诉请：1、判令解除原告与被告肖晓文签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2、被告肖晓文立即偿还借款本金530230.27元、利息、罚息、复利2523.95元（暂计算至2020年7月20日止，后续利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告天元置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案全部诉讼费用由两被告承担。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2018年5月25日，被告肖晓文向原告广发银行股份有限公司湘潭支行申请个人住房按揭贷款。2018年6月11日，原告（贷款人）与被告肖晓文（借款人）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：141180001139），约定：本合同项下的借款金额为人民币58万元，借款期限为180个月，自2018年6月11日至2033年6月11日；借款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准，如遇基准利率调整，贷款利率采用本合同第二条浮动利率项下第Ａ种处理方式；罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于购买位于湘潭市雨湖区房产；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或者部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同；行使担保权利，要求借款人、保证人承担担保责任。二、抵押概况：《个人房屋按揭贷款合同》约定抵押财产为借款人以本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产；抵押权及于抵押财产的孳息、从物、从权利、附属物、添附物、附合物、混合物、加工物及抵押财产的代位物。三、担保情况：2017年7月7日，原告广发银行股份有限公司湘潭支行（甲方）与被告天元置业有公司（乙方）签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定乙方获准开发新建天元广场项目，甲方对该项目的购房者提供相关的抵押贷款业务；乙方无条件为该楼盘购房者在甲方的按揭贷款提供连带保证责任；保证范围：为购房者与甲乙之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给甲方造成的损失和其他所有的应付费用等；保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的证实登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。四、履行情况：原告于2018年6月22日向被告肖晓文指定账户发放58万元；借款期限自2018年6月22日起至2033年6月22日；利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，首期贷款利率为年利率5.635%；截至2020年7月20日，被告尚欠原告贷款本金530230.27元、利息（含罚息、复利）2523.95元未付；被告肖晓文为其名下坐落于湘潭市雨湖区房产以原告广发银行股份有限公司湘潭支行为权利人办理了预告登记［证号：湘（2018）湘潭市不动产证明第0036457号］。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告广发银行股份有限公司湘潭支行与被告肖晓文、天元置业有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示、合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对该合同予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告肖晓文发放贷款，被告肖晓文未依约履行按期还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告肖晓文偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告天元置业有限公司自愿为被告肖晓文的债务承担阶段性保证责任，现被告肖晓文未按合同约定如期足额还款，且被告肖晓文提供的抵押财产目前尚未办理抵押登记，被告天元置业有限公司免除阶段性保证责任的条件未成就，因此，其应在合同约定的范围内承担担保责任。故原告要求被告天元置业有限公司对被告肖晓文上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除广发银行股份有限公司湘潭支行与肖晓文签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：141180001139）；二、肖晓文于本判决生效之日起六十日内一次性偿还广发银行股份有限公司湘潭支行借款本金530230.27元、利息（含罚息、复利）2523.95元，共计532754.22元（利息暂计算至2020年7月20日止，之后利息以借款本金530230.27元为基数，按合同约定的利率，从2019年7月21起计算至本息清偿之日止）；三、天元置业有限公司在本判决判项二确定的债务范围内承担连带清偿责任；四、驳回广发银行股份有限公司湘潭支行的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9120元，减半收取4560元，财产保全费3270元，合计7830元，由被告肖晓文、天元置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋 英二〇二〇年八月十三日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。