安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初5543号原告：安徽华安物业管理服务有限公司临泉分公司，统一社会信用代码91341221MA2TWKTMOA（1-1），营业场所安徽省阜阳市临泉县临泉县城南街道办幸福路西华安城营销中心。法定负责人：魏春波，男，1978年9月21日出生，汉族，身份证号码620422197809213711，住安徽省合肥市蜀山区井岗镇美丽华花园10幢408室。委托诉讼代理人：吴俊杰，男，1990年1月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。公司员工。委托诉讼代理人：刘跃飞，男，1986年2月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。公司员工。被告：庞伟丽，女，1980年7月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告安徽华安物业管理服务有限公司临泉分公司（以下简称华安物业）与被告庞伟丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华安物业的委托诉讼代理人吴俊杰、刘跃飞、被告庞伟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华安物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告赔偿金钱损失7070元及利息(以7070元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2020年6月11日起算至金钱损失全部赔偿时止)；2.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年4月7日，被告购买临泉县曲金置业有限公司开发的华安城御品园6栋203A房屋一套，原告为本小区物业管理公司。房屋于2019年12月交付后，被告自2020年3月开始进行房屋装修。2020年4月1日被告在进行室内闭水试验时，因室内厨房水龙头未关，导致室内跑水，积水渗入6栋中间户电梯内，造成了6栋中间电梯损坏停止运行。此后，为不影响其他住户正常装修及生活，原告联系电梯维保单位进行维修，2020年4月30日电梯维保人员对损坏电梯进行维修评估确认给出报价共计7070元，经过维修电梯于2020年5月10日恢复运行。原告于2020年5月24日向被告发出《费用承担通知函》，要求被告向电梯维修单位安徽飞宇之光机械销售设备有限公司承担7070元维修费，但被告不予承担。2020年6月11日，原告代被告向安徽飞宇之光机械销售设备有限公司转账支付了7070元，承担了该部分维修费。2020年6月16日，原告向被告发出《法务函》，要求被告承担原告的损失7070元，但被告依然置之不理。现原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，请贵院判如诉请。被告庞伟丽答辩称，本案的电梯损害赔偿责任应由原告全部承担，被告无责任。被告在2020年3月23日已经试水，锁门停止装修，室内水开关全部关闭，直到2020年5月才施工。但是在停工期间，屋内的水开关并非被告单独控制，原告同样可以控制。因为被告的房门钥匙有两个，原告保管一个，不排除室内水开关系原告打开。同时该事故发生后，为了查明漏水原因，被告要求原告调取装修停工期间的监控录像，原告拒不配合调取证据。原告作为该物业管理者，理应在装修期间，每日常到楼上各住户检查有无安全问题，可在电梯内积水很深时才发现。这是原告疏于管理，没有尽到安全注意义务。被告购买的房屋楼层有6户，每户的水表及水开关都统一安装在一间室内墙壁上，该室的房门应由原告锁上，用以防止人随便进入打开水开关。可原告没有尽到安全管理义务，该室的门经常开着不锁，这也是造成流水的原因。由于这一原因在该起事故的前后都出现过这种流水事故，足以证明原告没有尽到安全管理义务，才导致这起事故的发生。再者原告说是被告导致的，其没有证据支持，纯属推卸责任。综上，本案的发生纯属原告疏于管理，没有尽到安全管理义务造成的，应负全部责任，被告无责任。请法院依法驳回原告的诉讼请求。另由于原告的过错造成了被告的财物损失，依法应由原告承担赔偿，请法院依法支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认后在卷佐证。关于被告庞伟丽对自家屋内积水流入电梯造成电梯受损是否应承担赔偿责任的问题。被告庞伟丽在庭审中陈述：“2020年4月1日早上我到达现场时看到我家确实有积水，我家的积水确实流入电梯了，确实导致电梯受损。”被告对自家屋里积水造成电梯受损无异议，但同时辩称：“屋内的水开关并非被告单独控制，原告同样可以控制。因为被告的房门钥匙有两个，原告保管一个，不排除室内水开关系原告打开。”被告庞伟丽申请证人于某、李某出庭作证，证人于某在庭审中陈述：“我停工后，被告家的房屋防水还没有做，发水后我再去被告家，被告家的防水已经做好了。被告家的水是从厨房流到电梯的，因为厨房没有地漏，被告家的阳台以及卫生间都有地漏。”证人李某在庭审中陈述：“我是在被告家漏水后去干活的，应该是2020年4月十几号左右，有天中午1、2点我吃完饭，回被告家继续干活发现被告家门开了，我走之前被告家的门是锁上的，我向被告询问，被告说她没有来房子，被告说她只有一把钥匙给我了，她没有去开门。”经审查证人证言，本院认为，证人于某未亲自到达漏水现场，其所见是在漏水前后，其证言无关水龙头是谁打开并导致积水外漏的内容，无法根据其证言认定开水龙头的人是谁。证人李某是在被告家漏水后去被告家施工的，未对漏水当时及漏水前的相关情形作出证明，无法根据其证言认定相关案件事实。被告辩称：“每户的水表及水开关都统一安装在一间室内墙壁上，该室的房门应由原告锁上，用以防止人随便进入打开水开关。”被告主张房屋外也存在水龙头开关，是原告没有尽到安全管理义务，他人打开开关，才导致事故的发生，本院认为，被告未提举证据证明原告存在疏于管理导致有人随意打开室外水龙头开关的情形，对被告的上述答辩意见，本院无法予以认定。被告主张自家钥匙在原告处一个，有可能是原告打开房门打开水开关，同理，因被告未举证证明，对被告的该答辩意见，本院无法予以认定。综上，被告虽主张是原告的过错导致其家中水龙头漏水，但其未提举证据予以证明，本院无法根据现有证据认定原告存在过错行为导致被告室内水龙头漏水，也无法根据现有证据排除被告不存在过错行为导致水龙头漏水。被告庞伟丽应对自家屋内积水造成的损失后果，承担相应的赔偿责任。根据当事人陈述和辩解及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提举一份《临泉华安城前期物业服务协议》，用以证明原、被告之间存在物业服务管理关系，被告对此无异议，认可服务协议上面的名字是其签的，根据该份协议，可认定2020年3月16日，被告庞伟丽作为甲方，原告华安物业作为乙方，双方签订了一份《临泉华安城前期物业服务协议》，协议约定庞伟丽将其购买的由临泉县曲金置业有限公司负责开发建设的临泉华安城中的房产由华安物业提供的物业进行管理服务。协议第二章物业管理服务内容中第二条第二项约定了：根据共用设施设备的使用及养护要求，定期对共用设备进行巡查及日常维护。发现共用设施设备有损坏的，依据相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，组织对受损部位进行维修，保持共用设施处于正常使用状态。协议第五章《甲方的权利和义务》中第十四条第8项约定了：对该物业自用及共用部位，甲方和该物业使用人有义务进行定期检查，及时保养维修，消除危及有利害关系业户的隐患；若造成公共利益或他人利益损害的，由甲方依法承担相应的法律责任；协议第六章《乙方的权利和义务》中第十五条第4项约定了：对损坏共用部位共用设施设备的，乙方可责成当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或赔偿。2020年4月1日上午7时左右，原告华安物业的工作人员发现被告庞伟丽厨房水龙头未关，积水流入电梯间，导致电梯不能正常工作。后华安物业联系电梯维保单位进行维修，2020年4月30日，安徽飞宇之光机械设备销售有限公司向华安物业出具工作联系函，对维修电梯报价7070元。2020年5月20日，华安物业向庞伟丽通过邮寄方式向庞伟丽发出《费用承担通知函》，要求庞伟丽在接到通知函后三日内将7070元维修费支付至安徽飞宇之光机械设备销售有限公司账户，庞伟丽未支付。2020年6月11日，华安物业通过临泉农村商业银行文明支行向安徽飞宇之光机械设备销售有限公司账户转入7070元维修费。同日，华安物业向庞伟丽发出了《法务函》，要求庞伟丽在接到该函后三日内将其代付的维修费7070元支付至华安物业账户，庞伟丽亦未支付。现华安物业以诉中理由起诉来院，请求判如所请。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定享有权利、履行义务。原告华安物业与被告庞伟丽签订的《临泉华安城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，该合同对原、被告均具有法律约束力。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《临泉华安城前期物业服务协议》中约定：对该物业自用及共用部位，甲方和该物业使用人有义务进行定期检查，及时保养维修，消除危及有利害关系业户的隐患；若造成公共利益或他人利益损害的，由甲方依法承担相应的法律责任；对损坏共用部位共用设施设备的，乙方可责成当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或赔偿。本案中，因被告庞伟丽屋内水龙头未关，屋内形成积水，积水外流导致共用电梯受损，其应承担相应的维修责任。被告庞伟丽辩称原告作为该物业管理者，理应在装修期间，每日常到楼上各住户检查有无安全问题，可在电梯内积水很深时才发现，这是原告疏于管理，没有尽到安全注意义务。根据《临泉华安城前期物业服务协议》的约定，合同双方都有义务进行定期检查，在协议中，对定期检查的时间，双方未明确约定，未明确约定华安物业须每天24小时巡逻进行检查，华安物业在发现事故后立即采取了相关措施，尽到了消除危及业户隐患的义务。综合原、被告的举证及双方的约定，无法认定被告对积水侵入电梯造成电梯受损存在过错。综上所述，因庞伟丽未履行维修电梯义务，华安物业代为支付了相应的维修费用，现华安物业要求庞伟丽支付7070元维修费的诉讼请求，本院予以支持。华安物业在请求支付维修金的同时，以庞伟丽未及时支付维修金为由，要求庞伟丽支付相应利息，本院认为，双方签订的《临泉华安城前期物业服务协议》中有一约定：“根据共用设施设备的使用及养护要求，定期对共用设备进行巡查及日常维护。发现共用设施设备有损坏的，依据相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，组织对受损部位进行维修，保持共用设施处于正常使用状态。”根据该协议约定，原告作为提供物业管理服务的一方有义务保持共有设施处于正常使用状态，原告在发现电梯浸水后，组织进行维修，保持共用设施处于正常使用状态，是其应尽的义务，现要求被告支付维修费利息，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告庞伟丽于本判决生效之日起十日内支付原告安徽华安物业管理服务有限公司临泉分公司维修款7070元。如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告安徽华安物业管理服务有限公司临泉分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴晓燕二〇二〇年八月二十八日书记员  李文洁附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。