河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初4627号 原告：孟桂凤，女，1980年5月22日出生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：许丙云，河北秉云律师事务所律师，特别授权。 被告：许建利，男，1976年7月14日出生，汉族，住玉田县。 被告：许成，男，1950年5月16日出生，汉族，住玉田县。 被告：刘素芹，女，1951年10月11日生，汉族，住址同上。 三被告委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 原告孟桂凤与被告许建利、许成、刘素芹共有纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟桂凤及其委托诉讼代理人许丙云，被告许建利、许成、刘素芹委托诉讼代理人吉建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟桂凤向本院提出诉讼请求：依法分割玉田县振兴街15号的房产（价值30万），原告分得40%的份额。事实和理由：2004年7月19日，原告与被告许建利结婚，婚后居住在玉田县。上述宅院的宅基地原为被告许成和刘素芹所有，于2002年分家给被告许建利，2008年原告与许建利拆除老房兴建了二层楼房。综上，玉田县振兴街15号的房产作为原被告家庭财产通过分家析产和拆除新建等行为，原告已经占其中部分份额，原告认为以40%为合理。现徐家屯村涉及拆迁改造，被告许成已经申报了拆迁名义，原告提出反对，双方对产权人和份额发生争议，故此特依法起诉，请人民法院查明事实，依法分割徐家屯村振兴后街15号（编号Ｂ123-1号）房产的份额。孟桂凤在诉讼中变更、增加诉讼请求：1、诉讼请求的比例由40%变更为50%；2、请求将位于郭家屯镇××××宅基地及地上建筑物拆迁置换后住宅安置面积787.67平方米中的50%即393.835平方米归原告个人所有，被告给付原告上述宅基地及地上建筑物的拆迁补偿款1934944元中的50%即967472元。 许建利、许成、刘素芹辩称，原告与被告许建利结婚时间为2012年12月25日，原告所主张的财产均系许建利的婚前个人财产，原告无权分割。原告是在要求分割其丈夫的父亲许成的房子，于法无据，请依法驳回其诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了玉田县郭家屯人民政府分别与许成、许建利签订的玉田县徐家屯村区域棚户区改造项目安置房购买协议复印件、玉田县徐家屯村区域棚户区改造货币协议书复印件、附着物汇总表复印件、徐家屯村区片农宅补偿清单复印件、孟桂凤与许建利的结婚登记审查处理表、结婚证复印件、离婚协议书、分家单一份、照片一张、许建利与徐屯村民委员会签订的承包大坑（废弃地）协议书、许建利与李秋生签订的钢结构承揽协议书、许建利与梁会生签订的钢结构二层施工协议书、银行转账明细、记事本、完税证、许建利与李万东签订的租赁合同书、旧厂房买卖协议复印件、收条、光盘、Ｕ盘音像材料、民事判决书复印件、依孟桂凤申请本院调取的案涉房产的拆迁档案材料，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：位于玉田县宅基地登记在许成名下有正房三间，该房产的宅基地占地审批表登记时间为1991年9月18日，集体土地建设用地使用证证号为玉集建（1991）字第0621号，该证书记载：四至—东：韦海波、西：坑、南：基石外4.18米、北：基石外3.6米，用地面积为166.67平方米，登记时间为1995年8月10日。 2002年1月24日，许成的三个儿子许建军、许建利、许建国订立“分家单”，记载：“因许成有三个儿子即许建军、许建利、许建国都已完婚自立门户，现将许成所有的四处房产给哥仨分开。东头老宅子（魏长华东院）和西头两间（蒲计刚西院）归许建国所有，北头（韦海波西院）归许建利所有，东道边新房三间归许建军所有，因新房没有装修，由许建利贴补给许建军人民币壹仟元，许建国贴补给许建军陆仟元。许成夫妇居住问题：现先在许建国处住，只许自己搬出去，不许往外攅，哥仨的房子都得有年纪人一间半，啥时候愿意住啥时候住。许成夫妇赡养问题：一年四季哥仨每人每年给年纪人二百元，若有天灾病业时就医超出壹佰元时由哥仨均摊，许成所有的财产到许成夫妇百年之后由哥仨均分。恐哥仨以后发生争议，空口无凭，立此据为证。立据人：建军、建利、建国。中证人：曹某、韦亚清执笔人韦亚清二00二年一月二十四日立”。 2006年11月20日，许建利与玉田县郭家屯镇徐屯村民委员签订了一份协议，约定：“为合理利用废弃土地，经村委会研究决定，将村东头李艳田住宅道东大坑承包给我村村民许建利。此坑长度为50米、宽12米，承包期限为50年，承包费共计人民币600元。立协议人：“玉田县郭家屯乡徐屯村民委员会”印章、“许建利”签名2006年11月20号”。 2019年10月22日，许成与玉田县郭家屯镇人民政府就位于上述宅基地宅院处的房产签订了玉田县区域棚户区改造项目安置房购买协议书、货币补偿协议书及徐家屯村区片农宅补偿清单。补偿清单记载：被搬迁人许成、坐落号Ｂ123-1、院落占地2648.62平方米、证载面积166.67平方米、一层总面积1827.78平方米二层面积681.24平方米、总建筑面积2509.02平方米，一、安置商品房面积共计1、住宅200平方米3、宅基超一层安置面积部分奖励587.67平方米…三、补偿补助1、违法建筑补助2309.02平方米1657908元…6、装修补助787.67平方米每平方米50元合计39384元7、停产停业损失120652元…。之后玉田县郭家屯镇人民政府将该处房产拆除。 孟桂凤与许建利于2004年7月19日登记结婚，于2006年12月26日生育一子许浩洋，2012年12月13日双方在玉田县民政局登记离婚，离婚协议约定：（1）凤凰春城32-4-1602一栋、车库、地下室归孟桂凤（2）徐家屯厂房归其婚生儿子许浩洋所有…（6）徐家屯厂房租金男女双方平分。双方于2012年12月25日复婚。 关于上述被拆迁房产的权属问题，2002年许建利按农村习俗分家取得上述正房三间产权，并于2004年与孟桂凤结婚共同生活，本院调取拆迁补偿档案材料中徐家屯村区片农宅补偿清单证明该正房三间已被翻建成二层建筑，许成主张系其将三间正房拆毁重建的，在许建利兄弟三人按农村习俗已分家单独生活情况下显然不符合日常生活经验法侧，且亦未提供证据予以证明，因此本院对其主张不予确认。孟桂凤提交的离婚协议书中记载“徐家屯厂房归其婚生儿子许浩洋所有”、施工协议书的签订方均为许建利、旧厂房买卖协议复印件记载“卖方许建利、买方李国刚”、收条记载“收到李国刚现金叁万贰仟元，收款原因是许建利私自将位于徐家屯村面积大概2700平米以上的旧厂房及东西两面旧房卖予李国刚…，收款人：孟桂凤付款人：李国刚”，与其他音像材料相互印证，证明上述二层建筑系许建利与孟桂凤的共有财产。 关于2006年11月20日，许建利与玉田县郭家屯张徐屯村民委员签订的土地承包协议中所涉土地是否在案涉房产所占用的土地之中的问题。该协议记载的承包地为“坑”，玉集建（1991）字第0621号宅基地证书记载：“四至—…西：坑、…用地面积为166.67平方米”，而拆迁档案记载该宅基院落占地达2648.62平方米，被告未提交证据证明其他占地的来源，因此认定案涉房产所占用的土地包含上述土地承包协议所涉土地。 本院认为，因拆迁所对价分配的财产系对被拆迁财产的原权利人给予的补偿。当地政府的拆迁补偿政策为“关于一层的安置，合法宅基地面积在133平米以上，200平米以下的，且院落实际占地面积大于200平方米的，可以安置200平方米的商品房，对超出一层应安置面积以外的土地面积，按下标准奖励签约面积，（-）第一奖励阶段签订协议的，按照1：0.24奖励签约面积。按上述政策，安置商品房系对建筑物占用土地的补偿，玉集建（1991）字第0621号宅基地系孟桂凤与许建利结婚前的财产，孟桂凤对该宅基补偿的200平方米商品房无所有权。补偿清单记载：院落占地2648.62平方米、证载面积166.67平方米、一、安置商品房面积共计1、住宅200平方米3、宅基超一层安置面积部分奖励587.67平方米。按上述政策，“宅基超一层安置面积部分奖励587.67平方米”系对院落占地面积2648.62平方米扣除200平方米后即2448.62平方米，按1：0.24奖励签约面积安置的商品房，因此2006年11月20日，许建利与玉田县郭家屯镇徐屯村民委员签订的土地承包协议中所涉600平方米土地被征收安置的商品房面积应为144平方米。对于补偿安置的余下443.67平方米商品房，因不能确定其补偿安置所依据的财产权来源，在本案中不予处理。上述600平方米土地使用权系孟桂凤与许建利婚姻关系存续期间许建利取得，应为孟桂凤与许建利共同享有，因此对因该项财产被征收安置的144平方米商品房应为孟桂凤与许建利共同所有。因孟桂凤与许建利于2012年12月13日在玉田县民政局登记离婚，离婚协议约定：（2）徐家屯厂房归其婚生儿子许浩洋所有…（6）徐家屯厂房租金男女双方平分。该协议对孟桂凤与许建利有约束力，依据该协议拆迁档案中的补偿清单记载的“违法建筑2309.02平方米补偿的1657908元”应属许浩洋所有，孟桂凤无权要求分割，孟桂凤与许建利对拆迁档案补偿清单记载的停产停业损失120652元每人享有60326元。关于孟桂凤主张的其他补偿款项，在本案中尚有补偿安置的443.67平方米商品房，不能确定其补偿安置所依据的财产权来源，因此在本案中不予处理。孟桂凤的第一项诉讼请求诉争的房产因拆迁已被拆除，其要求对该房产进行所有权确认缺乏法律基础，故该项诉讼请求于法无据，本院予以驳回。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于玉田县登记在被告许成名下、证号为玉集建（1991）字第0621号的宅基地处的房产被征收所补偿的787.67平方米的商品房中有144平方米商品房属于原告孟桂凤与被告许建利共同所有； 二、位于玉田县登记在被告许成名下、证号为玉集建（1991）字第0621号的宅基地处的房产被征收所补偿的停产停业损失120652元归孟桂凤与许建利所有，每人享有二分之一份额即60326元； 三、驳回原告孟桂凤的其他诉讼请求。 案件受理费25131元、保全费3020元，合计28151元，由孟桂凤负担7038元，由许建利负担7038元、由许成、刘素芹负担14075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘连友 人民陪审员  韩 玉 人民陪审员  张景松 二〇二〇年八月十五日 书 记 员  刘 颖