武冈市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0581执异10号异议申请人（利害关系人）：陈玉兰，女，1962年2月22日出生，汉族，湖南省武冈市人，户籍所在地为武冈市，现住武冈市。申请执行人：华融湘江银行股份有限公司武冈市支行，住所地：武冈市铜宝北路1号，统一社会信用代码：9143058163540967H。法定代表人：王卫国，男，该支行行长。被执行人林朝辉，男，1975年11月15日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。被执行人戴桂云，女，1981年4月4日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。被执行人林方，男，1983年4月7日出生，汉族，湖南省武冈市人，户籍地为武冈市，住武冈市。被执行人蔡晓花，女，1983年3月14日出生，汉族，湖南省武冈市人，户籍地为武冈市，住武冈市。本院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷一案中，利害关系人陈玉兰于2020年5月20日对武冈市人民法院（2018）湘0581执恢36号执行裁定书“将被执行人林方、蔡晓花所有的位于武冈市房屋［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××02号、71××06号、71××04号及武国用（2012）第0304号］所有权交付给华融湘江银行股份有限公司武冈市支行”提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。利害关系人陈玉兰称，申请人陈玉兰与林方于2012年3月1日租赁合同，合同约定陈玉兰租赁林方所有的位于武冈市房产，租期20年，租金524300元。双方签订合同后，陈玉兰对门面进行了装修，花费装修费用60万元，开设了好牙医牙科。因经营不善，想改作服装生意。2018年3月去长沙发展，因步行街服装未出租，造成门面空置至今。2020年5月陈玉兰发现租房门锁已换，经多方打听，5月12日才知道该房产经武冈市人民法院（2018）湘0581执恢36号执行裁定书将陈玉兰承租的房屋交付给华融湘江银行股份有限公司武冈市支行，抵偿林方、蔡晓花所欠全部借款。陈玉兰认为，林方与其签订的房屋租赁合同合法有效，且租赁期限尚在合同期内，应受法律保护。武冈市人民法院将房屋交付给华融湘江银行股份有限公司武冈市支行时因陈玉兰外出，未能主张自己的合法权益，特提出执行异议，请求撤销（2018）湘0581执恢36号执行裁定书。申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行称：1、四被执行人拖欠申请执行人贷款本金2799507.14元及利息。武冈市人民法院判决林朝辉、戴桂云在判决生效后十日内偿还申请执行人贷款本金2799507.14元及至还款之日止的利息，如林朝辉、戴桂云对借款本息未予清偿，即折价或拍卖、变卖林方、蔡晓花用于抵押并办理了抵押登记的乐洋路272号003A、B栋房屋和武强路御景苑A栋701号、御景苑B栋156号房屋，所得价款在最高额3920000元的限额内优先清偿申请执行人的贷款本息。2018年9月27日武冈市人民法院做出（2018）湘0581执恢36号执行裁定，将抵押资产以资抵债的形式执行到位。2、租赁合同不足以判断真实性：从诉讼至执行期间有2年之久，异议申请人从未向法院、银行提出异议；租赁合同约定在租赁期内终止合同，1,000万元的违约金明显与该经营的收入不符。综上，法院应维护法律尊严与权威，保障华融湘江银行股份有限公司武冈市支行的合法权利。本院查明：武冈市人民法院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷一案中，于2018年1月8日做出（2017）湘0581执988号执行裁定书，裁定内容为：1、查封被执行人林方、蔡晓花所有的位于武冈市房屋［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××02号、71××06号、71××04号及武国用（2012）第0304号］；位于武强路御景苑Ａ栋701号房［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××87号及武国用（2011）第1051号］；位于武强路御景苑Ｂ栋156号房［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××86号及武国用（2011）第1042号］；2、限被执行人林朝辉、戴桂云三日内履行（2017）湘0581民初841号民事判决书所确定的义务，逾期将依法对上述房产予以拍卖。林朝辉、戴桂云未在规定时间内履行还款义务。2018年3月27日本院委托湖南京诚房地产评估有限公司对林方、蔡晓花所有的上述房地产进行评估。2018年4月25日湖南京诚房地产评估有限公司出具评估结论，被评估的上述房产合计评估价值为403.5907万元。同日本院发布张贴了责令被执行人及其他租用人于2018年4月30日前将被查封的上述房产搬出腾空的公告。2018年5月31日本院对林方、蔡晓花所有的上述房地产按评估价值进行了第一次挂网拍卖，因无人竞买流拍。2018年6月27日本院以第一次拍卖底价下浮20％的价格322.8726万元作为拍卖底价进行了第二次挂网拍卖，亦因无人竞买流拍。2018年7月19日华融湘江银行股份有限公司武冈市支行向本院出具了《华融湘江银行武冈市支行关于林朝辉以资抵债的方案及请示》，申请法院裁定将上述资产以第二次拍卖底价322.8726万元抵偿华融湘江银行股份有限公司武冈市支行债务。本院于2018年9月27日做出（2018）湘0581执恢36号执行裁定书，裁定：1、将被执行人林方、蔡晓花所有的位于武冈市房屋［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××02号、71××06号、71××04号及武国用（2012）第0304号］；位于武强路御景苑Ａ栋701号房［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××87号及武国用（2011）第1051号］；位于武强路御景苑Ｂ栋156号房［产权证号为：武房权证迎春亭字第××号、71××86号及武国用（2011）第1042号］作价322.8726万元，交付申请执行人华融湘江银行武冈市支行抵偿被执行人所欠申请执行人全部借款本息（其中包括案件受理费37200元、抵押物评估费35642元、执行费9900元），本案执结。上述房屋所有权自裁定送达申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行时转移。2、申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。另查明，本院于2017年8月15日以（2017）湘0581执保80号执行裁定查封了林方、蔡晓花名下所有的房产，包括武冈市房屋，异议申请人陈玉兰于2018年9月19日就本院（2017）湘0581执保80号执行裁定书中查封的林方名下位于长沙市雨花区房屋提出执行异议。2020年5月20日异议申请人陈玉兰以其租赁了武冈市房屋20年，尚在租赁期内为由向本院提出执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，本院从2017年9月26日开始对申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷案立案执行，本院基于案涉房屋两次无人竞买流拍，华融湘江银行股份有限公司武冈市支行请求以物抵债的情况下于2018年9月27日做出（2018）湘0581执恢36号执行裁定书，将林方、蔡晓花名下的所有房地产包括武冈市房屋交付华融湘江银行股份有限公司武冈市支行抵偿林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花所欠华融湘江银行股份有限公司武冈市支行的借款本息。2018年11月20日申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷案已全部执行完毕结案，该案的执行程序终结。依据上述法律规定，异议申请人陈玉兰应在2018年11月20日执行程序终结前向本院提出执行异议。而异议申请人陈玉兰明知武冈市房屋被拍卖，且陈玉兰曾于2018年9月19日就本院（2017）湘0581执保80号执行裁定书中查封的林方名下位于长沙市雨花区房屋提出过执行异议，但对武冈市房屋从未向本院提出异议，直至执行程序终结后18个月即2020年5月20日才向本院提出异议，不符合法律规定，对异议申请人陈玉兰的执行异议申请依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下：驳回异议申请人陈玉兰的执行异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省邵阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  李艳红审 判 员  夏 勇审 判 员  熊妍贤二〇二〇年八月二十五日代理书记员  罗 莎附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。