上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0117执异137号案外人：叶立洪，男，1980年8月10日生，汉族，住广东省深圳市福田区石厦街建鑫苑B栋7I。案外人：汪某，女，1986年10月6日生，汉族，住广东省深圳市福田区石厦街建鑫苑B栋7I。委托诉讼代理人：周国涛，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：童丽雯，上海中夏律师事务所律师。申请人：唐某某，女，1985年9月6日生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：陈胜，湖北耿信律师事务所律师。被申请人：周某某，男，1982年4月28日生，汉族，住安徽省池州市。在申请人唐某某与被申请人周某某离婚纠纷一案中，案外人叶立洪、汪某对本院查封上海市松江区九杜路XXX弄XXX号房屋(以下称涉案房屋)不服，向本院提某书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。案外人叶立洪、汪某异议称，要求中止对涉案房屋的执行。事实和理由：两案外人于2018年12月通过中介公司购买了被申请人周某某名下涉案房屋，合同(含补偿协议)总价10,425,000元，现案外人已按约支付了购房款8,200,000元，余款约定以贷款形式支付。2019年8月29日，被申请人将上述房屋交付案外人，在办理房屋交易过户过程中，案外人发现上述房屋于2019年5月10日被本院(2019)沪0117民初5180号申请人唐某某与被申请人周某某离婚纠纷一案予以查封。根据(2019)沪0117民初5180号民事判决主文的确定内容，上述房屋的权利、义务均归被申请人周某某享有和承担，周某某除已在诉讼中支付申请人唐某某的款项外，还应支付唐某某1,300,000元。两案外人通过中介购买被申请人周某某名下涉案房屋，属于善意第三人，且入住上述房屋近一年时间，申请人唐某某与被申请人周某某之间的离婚诉讼不应损害案外人的合法权益。申请人唐某某辩称，不同意案外人的异议申请。申请人之前是不知道涉案房屋买卖的事情，因为在离婚纠纷中为了保全自己的利益，于2019年5月申请保全了涉案房屋。对涉案房屋的意见是，被申请人支付了1,300,000元后，方能解除对涉案房屋的查封。被申请人周某某辩称，其同意解除对涉案房屋的查封。离婚纠纷已经判决结案，查封行为导致其与案外人之间的涉案房屋买卖合同无法继续履行，判决明确涉案房屋的所有权利和义务都由其本人享有并承担，申请人唐某某继续查封涉案房屋是不合法的。本院经审查查明，两案外人于2018年12月27日通过中介公司与被申请人周某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定由案外人购买被申请人周某某名下涉案房屋，转让价合计人民币7,000,000元，同日又签订《补偿协议》一份，案外人就房屋装潢、厨卫设施等另补偿3,425,000元，故房屋总价10,425,000元。合同对付款期限与数额作了约定；合同还约定，被申请人于2019年7月15日前腾出涉案房屋并通知案外人进行验收交接。至2019年7月13日，案外人已按约先后支付了被申请人购房款8,200,000元。2019年8月29日，被申请人将上述房屋交付两案外人，在办理房屋交易过户过程中，案外人发现上述房屋被本院(2019)沪0117民初5180号唐某某与周某某离婚纠纷一案予以财产保全。另查明，本院在唐某某与周某某离婚纠纷一案中，根据唐某某的申请，依法于2019年5月10日对上述涉案房屋采取了查封的财产保全措施。在该案诉讼过程中，双方于2019年7月31日达成离婚协议书，该离婚协议书第二项约定：“夫妻双方共同财产处理：男方周某某给女方唐某某共430.00万总额，具体支付方式是：先给付共300万现金，余额130万现金三年内分期给付，以离婚证书或法院判决时间按周年计算，第一年付50万，第二年付40万，第三年付给40万。”上述协议签订后，周某某于2019年8月8日向唐某某支付3,000,000元。因周某某要求唐某某对查封的上述涉案房屋办理解封手续未果，周某某对该协议书表示反悔，唐某某则表示愿意继续按照该协议书履行，但周某某未履行协议书约定的剩余1,300,000元前，唐某某不同意办理相应的解封手续。本院于2019年9月30日依法作出(2019)沪0117民初5180号民事判决，该判决主文第四项确定：“上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号1-3层房屋的权利义务包括出售所得、贷款余额，对内由被告周某某享有和承担，被告周某某除已在诉讼中支付原告唐某某的款项以外，还应支付原告唐某某1,300,000元，分别于2020年9月底前支付500,000元、2021年9月底前支付400,000元、2022年9月底前支付400,000元；上述房屋所负义务包括但不限于贷款的清偿，由原告唐某某承担连带责任。”又查明，案外人汪某于2020年8月20日向本院交付了上述涉案房屋的购房尾款人民币2,225,000元。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、收款收据、汇款凭证、交房确认书、财产保全告知书、民事判决书、代管款收据等予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提某的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是某系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。本院(2019)沪0117民初5180号民事判决确认申请人与被申请人于2019年7月31日达成离婚协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，就该离婚协议书内容来看，申请人已知道涉案房屋已由被申请人出售给两案外人，在同年8月8日收到被申请人支付的300万元后搬离涉案房屋，且2019年8月29日被申请人将上述房屋交付两案外人，本院上述生效判决第四项内容也已确认涉案房屋的权利义务包括出售所得、贷款余额，对内由周某某享有和承担，周某某除已在诉讼中支付唐某某的款项以外，还应支付唐某某1,300,000元，上述房屋所负义务包括但不限于贷款的清偿，由唐某某承担连带责任。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(一)》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。很明显，对申请人、被申请人来讲，对涉案房屋享有的物权已转化为债权，其不能以任何理由对抗本案两案外人，更何况在两案外人付清购房款的情况下。因此，申请人对涉案房屋所负义务包括但不限于贷款的清偿，还应当负有配合涉案房屋交易过户的协助义务，包括对涉案房屋及时解除查封。故申请人主张被申请人支付了1,300,000元后方能解除涉案房屋的查封，与事实不符，亦于法无据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项的规定，裁定如下：中止对上海市松江区九杜路XXX弄XXX号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 陆红根审 判 员 施 岸审 判 员 崔 宁二〇二〇年八月二十一日法官助理 赵璋翊书 记 员 赵璋翊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。