文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初4359号原告：喻皇帅，男，1983年12月9日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：甘伟，湖南严明律师事务所律师。被告：陈伟才，男，1950年7月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省。现住。原告喻皇帅与被告陈伟才民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻皇帅及其委托诉讼代理人甘伟、被告陈伟才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻皇帅向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还借款本金150000元，支付利息27000元（按月利率2%计算至起诉2020年5月25日，后段继续计算至实际还清为止），合计177000元；2、依法判决被告支付原告律师代理费15000元；3、依法确认原告对被告所有的坐落于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ｂ栋110、210号的房屋（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，被告因儿子经营需要资金周转，向原告借款150000元，双方签订了借款及抵押合同。合同约定：1、原告出借给被告15万元整，借款期限为2个月，自2019年7月25日起至2019年9月25日止；2、每月利率为2%，被告按月支付利息，被告保证按期归还借款。如不能按期归还借款，被告承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；3、为保证原告债权的实现，被告自愿以其名下位于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ｂ栋110、210号房产作为借款抵押物抵为原告设立抵押权。原告于2019年7月25日以转账的方式将借款交付给被告，被告向原告出具了借条。2019年7月26日双方就抵押房屋办理了抵押登记。经原告多次催接，被告仅偿还原告一个月的借款利息。原告认为，原、被告之间的借贷真实合法，被告应对所欠借款本息承担清偿责任。被告逾期偿还，还应赔偿原告为实现债权的费用。被告陈伟才辩称：借款15万元属实，是答辩人经手借的。钱是答辩人儿子用的，利息是答辩人儿子支付的，付了多少利息答辩人搞不清。要求查清答辩人儿子的银行流水看支付了多少利息，再来商谈具体的事宜。本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，被告陈伟才（乙方、借款人；丙方、抵押人）因资金需要与原告喻皇帅（甲方、出借人）签订《借款及抵押合同》。该合同主要约定：“一、甲方自愿出借给乙方人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元），借款期限为2个月，自2019年7月25日起至2019年9月25日止，于订立本合同之时，由甲方给付乙方，乙方保证不用该笔款项从事违法活动。二、每月利率为2%，乙方按月支付利息。乙方保证按期归还借款，如不能按期归还借款，乙方承担甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。…四、为保证甲方债权的实现，丙方自愿以其名下位于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ｂ栋110、210号的房产作为借款抵押物抵为甲方设立抵押权。五、抵押期限：抵押期限为自2019年7月25日起，至9月25日止。六、抵押物担保范围包括：借款本金、利息、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及损害赔偿金等所有其他应付费用。七、应在本合同签订后三日内共同到当地法定抵押登记部门办理抵押登记手续，登记费用由乙方承担…”。被告陈伟才于当日向原告喻皇帅出具《借据》一份，载明：“借据今借到喻皇帅人民币壹拾伍万元整，￥150000元，月息2%，借款期间自2019年7月25日至2019年9月25日止。本人已于2019年7月25日收到壹拾伍万转账／现金人民币元（￥150000元）。借款人：陈伟才身份证号码：4301241950××××××××联系电话：186××××0539借款日期：2019.7.25”。同日，原告喻皇帅通过银行转账向被告陈伟才账号为62×××70的账户内转入150000元。被告陈伟才收到款项后随即向案外人钟丽君建设银行卡号为62×××53的银行账户内转账22000元，其中5400元用于支付欠付钟丽君的欠款，剩余16600元由案外人钟丽君转账至喻皇帅银行账户。庭审中，原、被告均认可该16600元中的600元系办理房屋抵押他项权证的费用，10000元系被告陈伟才返还的借款，本案借款本金实际只有140000元。对于其余6000元，原告喻皇帅认为系被告方支付的利息和办理他项权证加急的费用；被告陈伟才则认为系支付借款前两个月的利息。2019年7月26日，原告喻皇帅与被告陈伟才就《借款及抵押合同》约定的登记在陈伟才名下坐落于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）B栋的房屋办理了湘（2019）宁乡市不动产证明第0031658号抵押登记。借款期间，被告陈伟才分别于2019年8月27日、2019年9月6日通过妻子王碧纯的银行账户向被告支付2800元、2600元。后被告陈伟才儿子陈永红通过微信转账向原告喻皇帅支付了7笔款项，分别为：2019年10月23日5000元、2019年11月15日5000元、2019年12月17日5000元、2020年1月22日8000元、2020年3月4日3000元、2020年4月13日3000元、2020年5月6日5000元。剩余款项原告喻皇帅催要未果遂诉至本院。为此，原告喻皇帅与湖南严明律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师甘伟代理本案诉讼，并支付代理费15000元。为查明案件事实，本院于2020年7月23日对案外人钟丽君进行了谈话。钟丽君证实了2019年7月25日被告陈伟才通过其银行账户向原告喻皇帅转账16600元的事实，但其对该16600元是什么钱不知情。上述事实，有原告提交的《借款及抵押合同》、《借据》、银行交易明细单、湘（2019）宁乡市不动产证明第0031658号不动产登记证明、《委托代理合同》及发票及被告提交的中国银行交易流水明细单、银行转账记录、微信聊天记录及转账记录和钟丽君谈话笔录等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告喻皇帅与被告陈伟才签订的《借款及抵押合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告陈伟才向原告喻皇帅出具了借条，原告喻皇帅与被告陈伟才之间的债权债务关系成立并合法有效，被告陈伟才应当依照约定主动积极偿还债务。现被告陈伟才逾期拖欠借款本金不还有损原告喻皇帅的合法权益。故对于原告喻皇帅要求被告陈伟才偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。但原告喻皇帅实际支付的借款本金为140000元且其关于本案借款本金及利息的计算有误，本院依法予以核减。经本院核算，2019年7月25日被告陈伟才向原告支付6000元时尚未产生利息，故该6000元应视为偿还借款本金。另被告陈伟才后续支付的款项中有超过借款所产生的利息的情形，对于超过的部分，本院依法核算为偿还的借款本金。按照原告起诉状所列诉讼请求，被告陈伟才尚欠原告借款本金118791.84元及计算至2020年5月25日借款利息1504.70元（详见附表）。关于原告要求对被告陈伟才抵押登记的坐落于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）B栋的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告就涉案房屋的抵押担保在《借款及抵押合同》中进行了明确约定并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院对该项诉讼请求予以支持。对于原告喻皇帅主张的律师费15000元的请求，符合双方签订合同的约定，亦不违反有关法律法规规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告陈伟才于本判决生效之日起10日内偿还原告喻皇帅借款本金118791.84元并支付计算至2020年5月25日的利息1504.7元（后段利息以所欠本金为基数按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告陈伟才于本判决生效之日起10日内支付原告喻皇帅律师费15000元；三、原告喻皇帅就被告陈伟才所欠上述一、二项中的借款本金、利息、律师费有权对被告陈伟才所有的坐落于宁乡县历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ｂ栋的房屋（不动产登记证明：湘2019宁乡市不动产证明第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告喻皇帅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告陈伟才负担1502元，由原告喻皇帅负担568元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  袁建英二〇二〇年八月十日法官助理文鑫书记员杨晓附一：利息及本金计算表            日  期              尚欠本金              还款金额              产生利息              偿还本金数额                  2019年7月25日              140000              6000              0              6000                  2019年8月27日              134000              2800              2948                                2019年9月6日              134000              2600              893.33              1558.67                  2019年10月23日              132441.33              5000              4149.83              850.17                  2019年11月15日              131591.16              5000              2017.73              2982.27                  2019年12月17日              128608.89              5000              2743.66              2256.34                  2020年1月22日              126352.55              8000              2948.23              5051.77                  2020年3月4日              121300.78              3000              3477.29                                2020年4月13日              121300.78              3000              3153.82                                2020年5月6日              121300.78              5000              1859.95              2508.94                  2020年5月25日              118791.84                            1504.70                    附二：相关法律条文《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。