河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0130民初1139号 原告：河北融通典当有限公司，住所地无极县贸易街33号，统一社会信用代码9113013068431005X6。 法定代表人：李国棉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔峰，河北极强律师事务所律师。 被告：李贵勋，男，1964年6月29日出生，汉族，河北省石家庄市无极县人，住无极县。 被告：刘玉敏，女，1963年10月13日出生，汉族，河北省石家庄市无极县人，住无极县。 原告河北融通典当有限公司与被告李贵勋、刘玉敏借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔峰到庭参加诉讼，被告李贵勋、刘玉敏经依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北融通典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告双方于2019年1月24日签订的《借款合同》。2、要求二被告共同偿还借款本金500000万元及利息暂定2000元（利息按24%计算，自2019年9月27日起至本息还清之日止）。3、要求二被告支付违约金暂定2000元（违约金以500000元为基数，按日2‰计算，自2019年9月27日起至本息还清之日止）。4、要求对产权证号为冀（2018）无极县不动产权第××号不动产的拍卖、变卖款优先受偿。5、诉讼费、保全费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。被告李贵勋于2019年1月24日向原告借款500000元，月利率2%，期限至2021年1月23日，二被告用位于无极县的不动产，产权证号为“冀（2018）无极县不动产权第××号”和地下储物间一个作抵押担保，被告如有违约，按日2‰支付违约金。双方签订了《借款合同》、《最高额房屋抵押担保合同》，原告依约向被告提供了借款本金500000元。合同履行期间，被告支付利息至2019年9月27日，经催要，被告至今再未支付利息。根据《借款合同》第六条的规定，被告已构成违约，原告有权提前收回借款本息，并追究被告违约责任。原告现提起诉讼，请依法判决。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求诉讼请求第5项增加律师费。 二被告未答辩。 根据原告诉讼请求，本案的争议焦点是：1、原告要求解除原被告双方于2019年1月24日签订的《借款合同》并偿还借款本金50万元及利息暂定2000元，及违约金、律师费有无事实理由及法律依据；2、原告要求对产权证号为冀（2018）无极县不动产权第××号不动产的拍卖、变卖款优先受偿有无事实理由及法律依据。 原告向本院提供的证据有： 《借款合同》、《最高额房屋抵押担保合同》、农业银行交易明细、当票、续当凭证、民事委托代理协议、河北极强律师事务所发票、国内支付业务付款回单、河北省律师服务收费指导意见文件、被告李贵勋、刘玉敏的身份证复印件、李贵勋户口本复印件，拟证明原告于2019年1月31日出借给原告李贵勋500000元，二被告用自有的产权证号为冀（2018）无极县不动产权第××号以及地下一层储物间一个抵押给原告，作为被告借款50万元的担保，并办理了抵押登记手续，被告支付利息至2019年9月27日，该笔借款为二被告夫妻共同债务，原告因本案支付律师费32000元等事实。庭后，经质证，二被告对以上证据均无异议。 二被告未向本院提供证据。 本院经审理查明，二被告系夫妻关系。二被告于2019年1月24日与原告签订（2019）年融通借字第3号《借款合同》、（2019）年融通押字第3号《房地产最高额抵押担保合同》，约定被告李贵勋向原告借款500000元，月利率2%，借款期限自2019年1月24日起至2021年1月23日止，借款人到期不偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权限期清偿，并对逾期借款按日千分之二收取违约金，还约定被告李贵勋将名下坐落于无极县，产权证号：冀（2018）无极县不动产权第××号及地下1层储物间一个一并作为该笔借款抵押。2019年1月31日原告与被告李贵勋办理了无极县抵押登记手续，同日，原告扣除综合费率8500元后通过网银转账向被告李贵勋发放贷款491500元。被告按照约定利率向原告支付利息至2019年9月27日后，经催要未再支付利息至今。原告因本案支付律师费32000元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。 第一，关于原被告所签订的《借款合同》应否解除的问题。原告融通公司与被告李贵勋签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告李贵勋向原告支付利息至2019年9月27日后，经催要未再支付利息，故原告要求解除双方于2019年1月24日签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。 第二，关于诉争债务是否属于夫妻共同债务的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告刘玉敏虽未在借款合同中签字，但在原告与被告李贵勋签订的《房地产最高额抵押担保合同》上签字按印，系对被告李贵勋借款的追认，因此本案的诉争债务应当认定为二被告夫妻的共同债务。 第三，关于原告要求被告偿还本息、违约金及律师费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告于2019年1月31日向被告提供借款时扣除了月综合费用8500元，实际给付被告李贵勋借款金额为491500元，故借款本金应认定为491500元。原告称被告李贵勋按照合同约定利率月2%每月支付利息至2019年9月27日，二被告无异议，对上述事实本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告要求二被告共同按年利率24%计算支付利息，不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。原告要求二被告按日2‰支付违约金和律师费32000元，因与年利率总和超过24%，本院不予支持。 第四，关于原告对被告的抵押财产拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据上述规定，原被告就借款事宜以书面形式签订了《房地产最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对被告的抵押财产享有优先受偿权，故原告要求对被告的抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、辩论的权利，应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河北融通典当有限公司与被告李贵勋于2019年1月24日签订的《借款合同》； 二、被告李贵勋、刘玉敏于本判决生效之日起十日内向原告河北融通典当有限公司偿还借款本金491500元及利息（利息以本金491500元为基数，自2019年9月28日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）； 三、原告河北融通典当有限公司对产权证号为冀（2018）无极县不动产权第××号不动产的拍卖、变卖价款在上述第二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告河北融通典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8840元减半收取计4420元、财产保全费3170元，由被告李贵勋、刘玉敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张永科 二〇二〇年八月十日 书记员  彭 雪