广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初1307号 原告：中国农业银行股份有限公司荔浦县支行，住所地：荔浦市荔城镇中山街荔柳路40号,统一社会信用代码：9145033190019826X3（1-1）。 法定代表人：金建松，该行行长。 委托诉讼代理人：杨林涛，该行客户经理。 委托诉讼代理人：叶雪梅，该行主任。 被告：黄金枝，男，1973年4月28日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：李桥荣，女，1973年10月10日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告:广西荔浦福宏房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇荔金路88号。统一社会信用代码：91450331697642715N。 法定代表人：郑振铎，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行（以下简称“农行荔浦支行”）与被告黄金枝、李桥荣、广西荔浦福宏房地产开发有限公司(以下简称：“荔浦福宏公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行荔浦支行的特别授权委托诉讼代理人杨林涛、叶雪梅，被告李桥荣到庭参加诉讼，被告黄金枝、被告荔浦福宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告农行荔浦支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年1月30日签订的45020120130010994《个人购房担保借款合同》；2、判决被告归还贷款本息合计256564.49元，其中贷款本金255521.11元,利息1043.38元（利息计至2020年5月4日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之曰止）；3、判决原告对抵押物有优先受偿权；4.判决被告广西荔浦福宏房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年1月30日，原告与被告黄金枝，李桥荣（抵押人）、被告荔浦福宏公司（担保人）签订45020120130010994号《个人购房担保借款合同》，合约本金306000元，合同期限自2013年1月30日至2038年1月30日，合同约定借款人按月等额本息还款，并用位于荔浦市君临荔江25幢10层1002号房屋作抵押担保,同时被告荔浦福宏公司担供担保，原告按合约给付了借款306000元，该借款于2013年2月4日按借款人委托划入荔浦福宏公司账户缴纳借款人购买荔浦市君临荔江25幢10层1002号购房屋余款。被告借款后，从2014年5月起被告未按约定偿还贷款本息，经原告有关人员多次催收都未能还款。目前借款人及担保人荔浦福宏公司共计归还贷款本息164055.57元，其中贷款本金50478.89元，利息113576.68元，尚欠贷款本息合计256564.49元，其中贷款本金255521.11元，利息1043.38元(利息计至2020年5月4日止、以后产生的利息按合约另计）。根据原、被告于2013年1月30日签订的45020120130010994号《个人购房担保借款合同》第十二条之约定，被告已构成违约。 被告李桥荣答辩称：被告李桥荣已与被告黄金枝离婚，离婚时协议房子归被告黄金枝所有，被告李桥荣现在没有能力偿还借款，该笔借款应由被告黄金枝偿还。 被告黄金枝、荔浦福宏公司未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄金枝、荔浦福宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 本院经审理查明，2013年1月30日，原告与被告签订编号为45020120130010994《个人购房担保借款合同》，合同约定被告黄金枝向原告借款306000元用于购买商品房，合同期限自2013年1月30日至2038年1月30日，期限25年，按月等额本息还款，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础计算，合同约定借款担保的保证方式为连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年。被告黄金枝在借款人处签字，被告李桥荣在抵押人处签字、被告荔浦福宏公司在保证人处签字。本案借款以被告黄金枝、李桥荣名下位于荔浦市君临荔江25栋10层1002号房屋［预告登记证号：桂房他证荔字20130455号］作抵押担保，办理了预告抵押登记。合同签订后，该借款于2013年2月4日按借款人委托划入荔浦福宏公司账户缴纳借款人购买荔浦市君临荔江25栋10层1002号房屋购房余款，后因被告黄金枝、李桥荣自2014年5月开始未按时偿还贷款本息，遂成诉。经查明，截至2020年5月4日止，被告黄金枝、李桥荣及被告荔浦福宏公司共计偿还贷款本息164055.57元，被告黄金枝、李桥荣尚欠原告贷款本金255521.11元、尚欠利息1043.38元及2020年5月5日之后的利息未予清偿（利息按原告与被告签订的借款合同约定的借款利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础计算至借款全部还清之日止）。 本院认为，原告与三被告签订的编号为45020120130010994《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，合同当事人应恪守合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款的义务，被告黄金枝、李桥荣作为借款人应按合同约定偿还贷款本息，但黄金枝、李桥荣未按合同约定按期偿还贷款本息，已经构成违约，被告黄金枝、李桥荣尚欠贷款本金255521.11元、尚欠利息1043.38元（此利息计至2020年5月4日止）及2020年5月5日之后的利息（利息按原告与被告签订的借款合同约定的借款利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础计算至借款全部还清之日止）未予清偿，原告诉请被告偿还贷款255521.11元、尚欠利息1043.38元及2020年5月4日之后的利息有事实和法律依据，本院予以支持。根据原、被告双方签订的借款合同约定，被告未按约足额偿还借款的，原告可提前收回已发放借款，有权提前享受担保权，按原告与被告签订的借款合同约定，被告黄金枝、李桥荣从2014年5月开始未按时偿还贷款本息，已经构成违约，故原告要求解除其与三被告签订的45020120130010994《个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（二）项“抵押权已登记的先于未登记的受偿”的规定，本案中，被告黄金枝、李桥荣名下位于荔浦市君临荔江25栋10层1002号房屋只是办理了房屋预告登记，没有办理抵押登记，故原告请求对该抵押物在变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权没有事实依据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告荔浦福宏公司作为本案贷款的保证人，由于被告黄金枝、李桥荣未能按约足额偿还贷款本金及利息，本案贷款尚在保证期间，因此原告要求保证人被告荔浦福宏公司在其保证范围内承担保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行与被告黄金枝、李桥荣、广西荔浦福宏房地产开发有限公司于2013年1月30日签订的编号为45020120130010994《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄金枝、李桥荣共同偿还借款本金255521.11元、尚欠利息1043.38元及2020年5月5日之后的利息（按原告与被告签订的借款合同约定的借款利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础计算至借款全部还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行； 三、被告广西荔浦福宏房地产开发有限公司对上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任; 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5148元，减半收取2574元，由被告黄金枝、李桥荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5148元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二〇年八月六日 书记员 林伟国