西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初15652号 原告：西安启东房屋中介有限责任公司，统一社会信用代码：91610133797450470B,住所地：陕西省西安市碑林区。 法定代表人：**，该公司经理。 委托代理人：毛佑军，男，汉族，1965年4月20日出生，住陕西省咸阳市秦都区，系该公司员工。 被告：程卫宁，男，汉族，1976年3月9日出生，住西安市蓝田县。 被告：西安健宁医药有限责任公司，统一社会信用代码：91610113688977767R,住所地：西安市雁塔区商铺。 法定代表人：程卫宁，职务不详。 原告西安启东房屋中介有限责任公司（以下简称“启东公司”）诉被告程卫宁、西安健宁医药有限责任公司（以下简称“健宁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告启东公司的委托代理人毛佑军到庭参加了诉讼，被告程卫宁、被告健宁公司经本院合法传唤未到庭，本案现已依法审理终结。 原告启东公司诉称，2014年3月11日，被告程卫宁开始租用原告位于西安市雁塔区XX路XX号XX层商铺，开设西安健宁医药有限责任公司，2019年3月10日，被告程卫宁与原告签订《租赁合同》，约定自2019年3月11日至2020年3月10日期间，被告续租原告XX路XX号XX层260平方米商铺，每月租金为68.25元/平方米，按季支付租金；同时还约定合同签订后三日内被告向原告支付第一期租金，后期租金均应在前一个租赁期届满前一个月的25日前支付。被告逾期支付租金时，按200元/日向原告支付违约金；被告逾期缴纳租金或者中途退租及逾期占用房屋时，视为被告违约，被告应当按剩余租期租金额的百分之二十向原告支付违约金。在上述合同的承租方处，被告健宁医药加盖单位公章予以确认。合同签订后，原告按约履行了全部合同义务，但是被告却违反合同约定，一直拖延拒绝交付租金。2019年5月28日，原告正式通知被告解除租赁合同。2019年6月10日，原告又向被告下发《限期搬离通知书》。然而被告依旧开门营业，却仍然拒绝缴纳拖欠的租金。自2019年6月22日起，被告关门停业并拒接原告物业管理人员的电话，致使原告至今无法联系。鉴于被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、二被告按约向原告支付自2019年3月11日至5月28日期间的房屋租金46306元；2、二被告向原告支付房屋占用费暂定为16622.67元（自2019年5月29日起算至被告全部腾空涉案房屋并办理完交房手续之日止）；3、二被告向原告支付逾期缴纳房租违约金暂定为21000元（自2019年3月14日起算至被告办理完交房手续之日止）；4、二被告立即腾房并向原告支付因被告方违约而导致合同解除的违约金33839元；5、本案诉讼费由被告承担。 被告程卫宁及被告健宁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩意见。 经审理查明，原告（甲方）与被告程卫宁（乙方）于2019年3月10日签订《租赁合同》，合同第一条约定：租赁合同的标的位于西安市雁塔区XX路XX号，房屋建筑面积按预测报告约260平方米，最终以房屋测量机关实测报告为准；合同第二条约定：房屋租赁期限自2019年3月11日起至2020年3月10日止，租金为每平方米68.25元，甲方向乙方交付房屋时间为2014年3月11日，租金从2019年3月11日起按季度支付，第一期租金在合同签订三日内交纳，此后的租金均应在前一个租赁期届满前一个月的25号（节假日不顺延）前交纳，以此类推。逾期一日视为违约，并按该合同第七条第二款执行；合同第六条约定：乙方逾期30天未缴纳租金，甲方有权解除合同；合同第七条约定：该条第一款约定：乙方逾期缴纳房租或者中途退租及逾期占用房屋等违反合同约定的行为，视为乙方违约，应承担剩余租期租金额百分之二十的违约金。乙方应赔偿甲方为解决此纠纷的费用，包括但不限于律师费和诉讼费及人工费；该条第四款约定：乙方应在退租之日起五日内搬离房屋，否则按租金的两倍标准支付房屋占用费。到期未交还房屋的，甲方有权要求其继续支付租金同时承担以上违约责任；该条第五款约定：保证金处置，乙方有损害或迟延交付房租及中途退租等情形，甲方不退还合同保证金，或扣除相关费用后再退还剩余保证金，如果乙方没有侵害甲方利益的情形，甲方应按照合同约定退还合同保证金......。经本院向原告核实，其称被告程卫宁租赁涉案房屋用以经营药店使用，双方自2014年便签订租赁合同形成租赁合同关系，双方合同为一年一续签，涉案合同为此前租期届满之后双方续签的合同，原告就此向本院提交了其与被告签订的租期为2018年3月11日至2019年3月10日的租赁合同佐证。 另查，原告称涉案合同签订后，因被告未向原告支付租金，并于2019年7月关门停止营业，故原告多次向被告催要租金，并因催收无果后向被告送达了解除合同通知书。原告对此向本院提交了如下证据：1、2019年5月23日，原告向被告程卫宁微信催促支付房租，2019年5月28日通过邮寄、微信及在店铺张贴的方式向被告程卫宁发送了解除房屋租赁合同通知书，并要求被告程卫宁在规定期限内腾出房屋；2、2019年6月10日及2019年7月12日原告通过微信向被告程卫宁送达限期搬离通知书，告知被告程卫宁租房合同已于2019年5月28日解除，要求其于2019年7月15日前将房屋的遗留物品全部搬离，若未按期搬离将委托专人协助搬离，由此产生的费用和损失均由被告程卫宁承担。 又查，原告称因被告未依约搬离店铺向原告腾交房屋，故原告于2019年11月14日对涉案商铺做了腾房清铺处理，并委托陕西天宇恒瑞物业管理有限责任公司和第三方代表对清理商铺遗留物品的过程予以见证，就形成了《腾房见证书》一份，另庭审中原告表示遗留物品现由原告自行保管。 上述事实，有《租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》，微信聊天记录、《腾房见证书》、现场录像、庭审笔录等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告程卫宁签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告履行了交付房屋的义务，被告程卫宁却一直未向原告按期支付租金，经原告催告后被告仍未履行付款义务，故原告于2019年5月28日作出解除房屋租赁合同通知书，并以微信通知、邮寄和张贴在商铺门口的方式向被告程卫宁送达，符合合同约定，本院依法予以确认，双方合同已于2019年5月28日解除。被告程卫宁应向原告支付2019年3月11日至5月28日期间的房屋租金共计46137元。 原告主张被告支付房屋占用费一节，合同解除后，原告曾于2019年6月10日，2019年7月12日向被告程卫宁送达限期搬离通知书要求其限期搬离，被告均未予回应，原告后于2019年11月14日在第三方见证下将商铺作了腾房处理，故原告主张的房屋占用费应自2019年5月29日计算至11月14日止。双方合同虽约定房屋占用费按照租金的两倍为准计算，但因上述期间内被告并未实际使用房屋，原告亦在限期搬离通知书中告知被告程卫宁应在2017年7月15日将商铺交回，逾期原告将铺内物品按弃物处理。综上，原告本可尽早将铺内物品腾出处置，避免商铺继续被占用造成损失，但其却在合同解除后近六个月时间内怠于采取任何措施任由商铺保持现状。故结合以上情况，原告本次主张的占用费标准酌情降低为租金标准的50%，房屋占用费计算为49094.5元。 原告主张的逾期付款违约金及解除合同违约金一节，因原告未提供证据佐证被告程卫宁的逾期付款行为给其造成的实际损失情况，结合合同的实际履行情况，本院酌情将违约金降低为实际欠付租金的20%即9227.4元。 原告主张被告健宁公司承担付款义务一节，因原告的合同相对方为被告程卫宁而非被告健宁公司，故原告的该项诉请于法无据，本院依法不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告程卫宁应于本判决生效之日起十日内向原告西安启东房屋中介有限责任公司支付房屋租金46137元。 二、被告程卫宁应于本判决生效之日起十日内向原告西安启东房屋中介有限责任公司支付房屋占用费49094.5元。 三、被告程卫宁应于本判决生效之日起十日内向原告西安启东房屋中介有限责任公司支付违约金9227.4元。 四、驳回原告其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2655元，由原告承担655元，由被告程卫宁承担2000元。因原告已预交，被告程卫宁应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  陈红联 审判员  郭天鲁 审判员  李晓婷 二〇二〇年八月十日 书记员  李大正 打印：陈红联校对：李大正2020年月日送达 1