贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)黔0302民初3459号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路1号，统一社会信用代码91520302214782124X。 负责人：牟红军，行长。 委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师。 被告：周华，男，1981年10月16日生，汉族，住贵州省普定县。 被告：刘永俊，女，1982年8月27日生，汉族，住贵州省遵义县。 被告：遵义鸿光房地产开发有限责任公司，住所贵州省遵义市红花岗区南舟路鸿光城南华府正一楼20号门面，统一社会信用代码915203007309559334。 法定代表人：殷发亮，总经理。 委托诉讼代理人：张黎，贵州宇辉律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称中行遵义分行）与被告周华、刘永俊、遵义鸿光房地产开发有限责任公司（以下简称鸿光房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏冰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行遵义分行委托诉讼代理人杨绍昌，被告刘永俊、鸿光房开公司委托诉讼代理人张黎到庭参加了诉讼；被告周华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告周华、刘永俊立即偿还原告贷款本金88744.81元及截止2020年1月6日的利息、罚息5204.11元；2、请依法判决被告周华、刘永俊自2020年1月7日起以88744.81元为本金，按照年息4.165%支付贷款利息直至本息清偿之日止；3、请依法判决被告周华、刘永俊自2020年1月7日起以实际差欠的贷款本息为基数，按借款利率上浮50%（即年6.2475%）向原告支付贷款罚息直至本息清偿之日止；4、请依法判决被告承担原告因追索贷款本息产生的律师费4697元；5、请依法判决被告遵义鸿光房地产开发有限责任公司对前述款项承担连带偿还责任；6、请依法判决原告对遵房预监字第××号权利证书下的房屋享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年7月12日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为162000元，贷款期限180个月，用于购买遵义市红花岗区房屋，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在合同附件中，双方明确约定借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并约定原告因实现债权而导致的诉讼费。律师费等相关费用由借款人承担。本借款合同由遵义鸿光房地产开发有限责任公司提供担保。合同签订后，被告以其购买的房屋为原告办理了遵房预监字第××号权利证书，原告依约发放了贷款。但自2018年11月15日起，被告周华、刘永俊怠于向原告归还贷款本息，鉴于此，原告已向各被告宣布贷款提前到期，并要求各被告履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告刘永俊辩称，贷款事实无异议，今年我又偿还了2万多金额，庭后向法院提交相关证据。 被告鸿光房开公司辩称，我方不应当承担保证责任，我方于2013年就已经符合办证手续，被告一直未办理抵押登记过错，原告也未催告被告办理抵押手续不是，故涉案抵押房屋未办理抵押权登记不是由我方所造成的，应免除我方承担责任；关于律师费的问题，在合同中没有对律师费的承担进行约定，我方认为在本案中不应当得到支持；我方在原告处有保证金账户，在被告没有还贷款的情况下，原告没有及时扣划保证金，导致的罚息，我方认为也不该承担。 被告周华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交个人住房贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、抵押物清单，中国银行借款借据第一联，贵州省不动产登记查询结果、遵房预监字第××号权利证书，贷款已还明细清单、中国银行遵义分行关于周华的欠款说明，结合上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2010年7月12日，原告与被告周华、鸿光房开公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告周华向原告借款人民币162000元，借款期限15年，借款用途用于购买遵义市红花岗区房屋，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%计算，按月等额本息还款，还款日为每月15日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，在合同附件中，双方明确约定借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并约定原告因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担，同时约定遵义鸿光房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，且约定了保证期限及保证范围；以周华购买的遵义市红花岗区房屋为该笔贷款提供抵押担保等条款。合同签订后，原被告双方于2010年7月15日办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预监字第××号），2010年7月27日原告按约定指示账户支付了借款162000元。被告于2017年9月16日起未再按约偿还借款本息，截至2020年1月6日尚欠借款本金88744.81元，利息、罚息5204.11元。 本院认为，原告与被告周华、鸿光房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告周华发放了贷款，而被告周华自2017年9月16日后未再按约全面履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》已解除。被告刘永俊与周华因购买房屋共同向原告申请贷款，且承诺对被告周华的该债务承担共同偿还责任，是债务加入的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”的规定，被告周华、刘永俊应共同偿还本案债务。 根据原告提交的2020年1月6日打印的《贷款已还款明细清单》截图，该截图载明了被告尚欠本金、利息等。该截图虽系原告单方制作，但原告在履行向被告周华支付借款义务后，被告周华、刘永俊作为借款的还款义务人，其有举证证明已偿还借款本息数额的义务，由于二被告未履行举证义务，并已多次逾期还款，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告周华、刘永俊应承担举证不能的法律后果，故对原告提供的前述截图证明的事实，即被告截止2020年1月6日，尚欠原告借款本金88744.81元，利息、罚息5204.11元，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，被告周华、刘永俊应当偿还借款本金88744.81元及利息、逾期利息（截至2020年1月6日为5204.11元，从2020年1月7日起至借款本金还清之日止，以借款本金88744.81元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%计算，并在此基础上加收50%的逾期利息为计算标准)。 原告与被告鸿光房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系依法成立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护”的规定，该合同对当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现被告鸿光房开公司以预告抵押物已具备办理正式抵押登记，而原告与借款人未去办理，故其按照阶段性连带责任保证约定应予免责。因借款人并未办理正式抵押登记手续，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，结合合同约定，被告鸿光房开公司解除保证责任的条件尚未成就，故本院对其抗辩免除担保责任的意见不予采信。被告鸿光房开公司辩解因原告未先扣除保证金账户的资金而导致违约金产生系扩大损失，对此原告有过错，其不应承担，双方在合同中并未特别约定，该辩解亦于法无据，本院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对原告要求被告鸿光房开公司对被告周华应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 原告主张对被告周华用于抵押的遵义市红花岗区房屋享有优先受偿权，因该双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，对原告该项诉请本院不予支持。 原被告双方虽然在合同中约定由被告承担实现债务支出的律师费用，但庭审中原告并未出示支付相关律师费用的票据，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。 被告周华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告在庭审中提供的证据质证及答辩的权利，其应承担由此产生的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告周华、刘永俊于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本金88744.81元及利息、逾期利息（截至2020年1月6日为5204.11元，从2020年1月7日起至还清贷款之日止，以借款本金88744.81元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%计算，并在此基础上加收50%的逾期利息)； 二、由被告遵义鸿光房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 案件受理费1135元，（已减半收取），由被告周华、刘永俊、遵义鸿光房地产开发有限责任公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  夏冰 二〇二〇年八月十日 书记员  周平