湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初681号原告：武汉逸佳美酒店管理有限公司，住所地武汉市江岸区球场街50号。法定代表人：胡燕萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：严凯，湖北正康律师事务所律师。委托诉讼代理人：易洞宾，湖北正康律师事务所律师。被告：徐昌明，男，1982年9月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：郑学知，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙铖，北京盈科（武汉）律师事务所实习律师。原告武汉逸佳美酒店管理有限公司（以下简称逸佳美公司）与被告徐昌明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逸佳美公司的委托诉讼代理人严凯、易洞宾，被告徐昌明及其委托诉讼代理人郑学知、龙铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逸佳美公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，被告将承租的房产交还原告；2、判令被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金406667元；3、判决被告支付原告违约金（按年利息24%计算，从实际欠款之日计算至欠款清偿完毕之日止，暂算至2020年6月30日为70940元)；4、判决被告向原告交纳的押金43000元不退还；5、判决被告结清所欠水电费、垃圾费等共计170607元；6、判决被告赔偿原告用电设施损坏的维修费共计69674元；7、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月21日和同年8月1日，原、被告分别签订《房屋租赁合同》及补充协议一份，约定被告承租原告经营的位于武汉市江岸区球场街50号房屋，租赁面积约600平方米，租赁期至2021年4月30日止，每季租金为130000元整，租金季付。合同第10.2.3条约定，租赁期间，乙方（被告）有下列行为的，甲方（原告）有权解除合同，收回房屋；乙方（被告）未按时向甲方（原告）支付租金属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外每天向甲方（原告）支付所欠款10%作为违约金。逾期30日，甲方（原告）有权单方面解除合同，且甲方（原告）己收取的押金不予退还。在原告依约将房屋租赁给被告后，被告至今尚拖欠646948元租金未付。被告承租期间拖欠水电费、垃圾费等，并损坏原告的用电设施也未赔偿。综上所述，原告向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告徐昌明辩称，1、本案由被告与自营的“醉黄冈”餐馆股东胡燕萍、周鸿之间的股东利益纠纷引起。原告股东胡燕萍、实际控制人周鸿是被告经营的“醉黄冈”餐馆的两位股东，定期参与分红。被告花费大量心血经营“醉黄冈”餐馆，“醉黄冈”餐馆的营业情况有了极大改善，营业额逐步上升，胡燕萍、周鸿利用原告实际控制人身份以及国家工作人员身份想要独占“醉黄冈”餐馆，被告不同意。6月初至今，对被告经营的“醉黄冈”餐馆限电、断电，导致餐馆很多空调、抽油烟机等大功率用电器无法使用，营业环境极其糟糕，给被告及“醉黄冈”餐馆造成极大损失。2、被告就支付房租与原告总经理胡燕萍、原告实际控制人周鸿达成协议，约定被告以原告及原告股东在被告经营的“醉黄冈”餐馆消费的餐费抵扣房租，并一直按照约定履行。自2018年3月21日开始，被告开始承接原告员工工作餐，因“醉黄冈”餐馆尚在装修，被告从其他餐馆买进餐饮提供被原告员工就餐。自2018年5月6日至2020年1月31日，原告员工在“醉黄冈”餐馆消费记账219438元，原告酒店入住的客人在“醉黄冈”餐馆消费记账170204元，原告股东胡燕萍、周鸿在“醉黄冈”餐馆消费记账55657元，总计赊账445302元，已经完全抵扣了自2019年6月1日至2020年1月31日期间承租房屋的租金406667元，被告不曾拖欠原告租金。4、被告未支付房租的债务已与原告未支付餐饮服务费的债务相抵扣。被告不曾拖欠原告租金，不存在任何违约行为。原告违反合同约定，破坏承租房屋的电路，致使被告承租的房屋和设备不能正常使用，原告才是违约的主体。根据房屋租赁合同约定，一方提出解除合同的，需提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。被告从未收到原告解除合同的通知，也未同意解除合同，原告要求解除合同没有事实和法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，逸佳美公司（甲方）与徐昌明（乙方）签订《房屋租赁合同》，由甲方出租给乙方位于武汉市江岸区球场街50号房屋。租赁期五年，自2018年6月1日起至2023年4月30日止。房屋每季租金为10万元，按季度支付。本协议签订之日起，乙方应向甲方交付押金33000元，在乙方无任何违约情形下，甲方于租赁期结束后无息退还；在租赁期间，押金不得冲抵乙方租金、水电费等任何费用。乙方拖欠租金累计达十五日，甲方有权单方解除本合同。租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。若因乙方原因提前终止合同的，视为乙方违约，甲方将不予退还乙方已交付的押金。乙方未按时向甲方支付租金属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款10%作为违约金。逾期30日甲方有权单方面解除合同，且甲方已收取的押金不予退还。2018年8月1日，逸佳美公司（甲方）与徐昌明（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定从2018年8月1日开始，增加酒店临街门面2间（原经营如意馄饨店1间，服装店1间），酒店116房间1间，合计三间房屋出租给乙方使用。租期从2018年8月1日起至2021年4月30日止。租金为每月1万元，乙方按季度支付租金，季度租金为3万元。本补充协议签订之日起，乙方应向甲方交付以上三间房屋的押金1万元。2019年6月1日至2020年1月31日，徐昌明欠付租金共计406667元。徐昌明主张以逸佳美公司及逸佳美公司法定代表人胡燕萍、案外人周鸿在“醉黄冈”餐馆的餐饮费抵扣租金。为此，徐昌明向本院提交了微信记录、记账凭证和证人证言。本院认为，逸佳美公司与徐昌明签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》合法有效。逸佳美公司将房屋交付给徐昌明使用，徐昌明应当按照约定的期限向逸佳美公司支付租金。徐昌明抗辩双方约定以逸佳美公司及逸佳美公司法定代表人胡燕萍、案外人周鸿在“醉黄冈”餐馆的餐饮费抵扣租金。徐昌明为证明其抗辩主张向本院提交了记账凭证，并申请证人出庭作证。记账凭证为徐昌明单方自制的消费记录，证人身份均为“醉黄冈”餐馆员工，在无其他证据予以佐证的情况下，仅凭徐昌明的陈述及记账凭证、证人证言无法确认徐昌明的该项主张。而从徐昌明提交的微信记录来看，逸佳美公司法定代表人胡燕萍多次向徐昌明催要租金的事实亦与徐昌明的主张不符。对于徐昌明的上述抗辩意见，本院不予采纳。逸佳美公司要求徐昌明支付租金406667元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条约定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。徐昌明与逸佳美公司未能对合同解除协商一致。徐昌明逾期30日交纳租金，逸佳美公司依据双方约定要求解除《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，具有事实和法律依据，本院予以支持。徐昌明未按期向逸佳美公司支付租金，属于违约，逸佳美公司要求徐昌明支付逾期付款违约金，并调整为按年利率24%计算，本院予以支持。徐昌明向逸佳美公司支付逾期付款违约金，按年利率24%计算，以10万元为基数，自2019年9月1日计算至实际支付之日止；以10万元为基数，自2019年12月1日计算至实际支付之日止；以66667元为基数，自2020年2月1日计算至实际支付之日止；以3万元为基数，自2019年3月1日计算至实际支付之日止；以3万元为基数，自2019年6月1日计算至实际支付之日；以3万元为基数，自2019年9月1日计算至实际支付之日；以3万元为基数，自2019年12月1日计算至实际支付之日；以2万元为基数，自2020年2月1日计算至实际支付之日。双方关于押金不予退还的约定亦属违约责任，违约责任应以损失为基础。逸佳美公司已按年利率24%主张逾期付款违约金，逸佳美公司同时主张押金不予退还，本院不予支持。逸佳美公司主张的水电费、垃圾费、维修费，均未举证证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告武汉逸佳美酒店管理有限公司与被告徐昌明签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》；二、被告徐昌明于本判决生效之日起十日内向原告武汉逸佳美酒店管理有限公司返还位于武汉市江岸区球场街50号房屋、临街门面2间（原经营如意馄饨店1间，服装店1间）、酒店116房间1间；三、被告徐昌明于本判决生效之日起十日内向原告武汉逸佳美酒店管理有限公司支付租金406667元；四、被告徐昌明于本判决生效之日起十日内向原告武汉逸佳美酒店管理有限公司支付逾期付款违约金，按年利率24%计算，以10万元为基数，自2019年9月1日计算至实际支付之日止；以10万元为基数，自2019年12月1日计算至实际支付之日止；以66667元为基数，自2020年2月1日计算至实际支付之日止；以3万元为基数，自2019年3月1日计算至实际支付之日止；以3万元为基数，自2019年6月1日计算至实际支付之日；以3万元为基数，自2019年9月1日计算至实际支付之日；以3万元为基数，自2019年12月1日计算至实际支付之日；以2万元为基数，自2020年2月1日计算至实际支付之日；五、驳回原告武汉逸佳美酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10212元，减半收取计5106元，由被告徐昌明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 易 鸣二〇二〇年八月二十日书记员 胡舒铭