湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初1733号原告：张琳，女，1968年1月8日出生，汉族，无职业，住武汉市汉阳区（户籍地武汉市青山区）。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。被告：张运生，男，1933年8月9日出生，汉族，武汉市电车公司退休工人，住武汉市江岸区（户籍地武汉市硚口区）。第三人：张汉英，女，1963年9月20日出生，汉族，武钢公司退休职工，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：张文权（系第三人张汉英之弟），男，1976年6月15日出生，汉族，武汉市长江水务公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）（特别授权代理）。第三人：张汉春，女，1965年5月12日出生，汉族，无职业，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：张文权（系第三人张汉英之弟），男，1976年6月15日出生，汉族，武汉市长江水务公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）（特别授权代理）。第三人：张秋，女，1969年9月22日出生，汉族，无职业，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）。第三人：张文权，男，1976年6月15日出生，汉族，武汉市长江水务公司职工，住武汉市青山区钢都花园124街79门4号（户籍地武汉市青山区新沟桥13街坊28门7号）。身份证号420107197606150514。原告张琳与被告张运生、第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琳及其委托诉讼代理人韩秀琴，第三人张秋，第三人张文权及其作为第三人张汉英、张汉春的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告张运生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张琳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与李秀珍于2016年5月21日签订的《售房合同协议书》有效；2、被告及第三人协助办理房屋过户手续，将位于武汉市青山区一江?璟城小区安置房门牌号为××的房屋登记至原告名下。事实与理由：原告与第三人为兄弟姐妹关系，原告与第三人的母亲李秀珍与张文权一直居住于实际房屋产权人为张文权、登记房屋产权人为李秀珍的位于武汉市青山区红钢城13街28门7号房屋内。2014年4月20日，李秀珍与武汉市青山区人民政府房屋征收管理办公室签订了《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》，李秀珍选择房屋产权调换方式安置，其选择了一套建筑面积为95.12平方米的还建房。位于武汉市青山区红钢城13街28门7号房屋被拆迁后，因李秀珍患重疾需看病就医，其子女为给母亲治病对外举债。因李秀珍治疗需花费高额医疗费，李秀珍向五个子女中经济条件相对宽裕点的原告提出把其95.12平方米的还建房以1200000元的价格卖给原告，并将这一决定告知了所有子女，也征得了所有人的同意。2016年5月21日，李秀珍与原告签订了《售房合同协议书》，第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权均知晓并签字。《售房合同协议书》签订后，原告向李秀珍委托的收款人即第三人张文权支付了全部购房款1200000元，第三人张文权向张琳出具了收条，以此房款偿还了其母生病治疗时对外的债务。2019年8月28日，因李秀珍卧床不起，第三人张文权代为选房，选定“招商?一江璟城”项目A3栋-1-0305号预测建筑面积为97.67平方米的房屋。2019年11月4日，李秀珍因病去世。2020年3月，原告持《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》、《还建安置房源选房单》、《售房合同协议书》去办理还建房收房手续，被告知需要办理公证。在办理公证过程中被告知其母李秀珍生前还存在婚姻状态，即其母李秀珍与被告张运生有婚姻关系。原告与其他第三人对此均不知情，且二十多年从未见过被告。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告张运生庭前辩称，其与李秀珍于1998年就已分开，李秀珍的财产与其无关，李秀珍的子女之间分割财产由法院裁定，以后双方无任何纠纷。第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权述称，对原告的诉请无异议，愿意协助办理房屋过户手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李秀珍系原告张琳、第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权的母亲。李秀珍与被告张运生于1993年3月29日登记结婚，双方系再婚。1996年，张运生向武汉市硚口区人民法院提起离婚诉讼，后经调解和好。1998年张运生与李秀珍自行分开，但未办理离婚手续。2019年11月4日，李秀珍因病去世。位于武汉市青山区红钢城13街28门7号房屋的产权原登记在李秀珍名下，因该房屋纳入征收范围，李秀珍与武汉市青山区人民政府房屋征收管理办公室签订了《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》，李秀珍选择了房屋产权调换方式安置。2016年5月21日，李秀珍（甲方）与原告（乙方）签订《售房合同协议书》，合同约定：甲方出售坐落于武汉市青山区红钢城13街28门7号房屋（已拆迁），原地还建，还建房建筑面积95.12平方米；经甲乙双方协商一致，房屋总价1200000元（含定金），定金400000元，余下款项还建房建筑完成50%或不晚于2017年12月31日全部付清；上述房屋产权证件齐全后，权属转移过程中，所需一切费用由乙方承担；因甲方年事已高，身患重病，充分征求过其所有子女的意见，甲方所有子女对此合同无异议；本合同中还建房遇建筑方原因不能交付，乙方自愿放弃已付定金400000元，不需要甲方退还。李秀珍、张琳分别在该协议上署名，第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权均在协议书下方甲方子女处签字、捺手印。经原告张琳、第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权协商一致，由第三人张文权负责照顾李秀珍。协议书签订后，原告张琳向李秀珍支付现金400000元，2018年7月4日，原告张琳通过银行转款向李秀珍支付800000元，上述1200000元购房款均由第三人张文权代李秀珍收取。2018年10月22日，第三人张文权向原告出具购房款1200000元的收条。2019年8月28日，第三人张文权代李秀珍签订还建安置房源选房单，选定“招商?一江璟城”项目A3栋1单元0305号（预测建筑面积为97.67平方米）为其产权调换安置房源。在本案审理中，原告张琳表示自愿承担诉讼费用。以上事实由《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》、《售房合同协议书》、原告的银行交易流水明细清单、收条、还建安置房源选房单、居民死亡医学证明、第三人张秋的人事档案、武汉市硚口区人民法院调解笔录、结婚登记申请书以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，位于武汉市青山区红钢城13街28门7号房屋的产权原登记在李秀珍名下，该房屋系李秀珍与张运生办理结婚登记后取得，但在本案审理中，张运生明确表示其与李秀珍于1998年已分开，李秀珍的财产与其无关。故原告与李秀珍于2016年5月21日签订的《售房合同协议书》，系原告与李秀珍的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求确认该协议书有效的诉讼请求，本院予以支持。原告已按《售房合同协议书》的约定支付1200000元购房款，因李秀珍已经去世，该协议的权利义务由其继承人享有和负担。张运生虽称其与李秀珍于1998年已经分开，但双方未办理离婚手续，张运生仍系李秀珍的法定继承人，故其与第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权应协助原告办理涉案房屋的过户手续，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。在本案审理中，原告张琳表示自愿承担诉讼费用，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张琳与李秀珍于2016年5月21日签订的《售房合同协议书》合法有效；二、被告张运生及第三人张汉英、张汉春、张秋、张文权于本判决生效之日起十五日内协助原告张琳办理位于武汉市青山区一江?璟城小区A3栋1单元0305号房屋的产权变更登记手续，登记在原告张琳名下。本案减半收取的案件受理费7800元，由原告张琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇二〇年八月二十五日法官助理汤西倩书记员汪诗雨