浙江省缙云县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1122执异16号 案外人：陈耀土，男，1933年5月26日出生，汉族，住广西壮族自治区东兴市。 申请执行人：陶会华，女，1971年10月20日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被执行人：陈耀青，男，1963年10月30日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被执行人：骆丽红，女，1983年8月1日出生，汉族，住浙江省缙云县。 本院在执行申请执行人陶会华与被执行人陈耀青、骆丽红民间借贷纠纷一案中，案外人陈耀土向本院提出书面执行异议。本院依法进行书面审查，现已审查终结。 案外人陈耀土称：2008年7月，本人向广西壮族自治区东兴市众全房地产开发有限公司定购了位于东兴市，第11层的1105室、1106室，共计付房款50万元。2009年6月20日、2010年5月13日，分别支付房款100万元、50万元。13套房屋请亲戚朋友代签购房合同和办理房贷，其中1001室、1002室由居住缙云县仙都街道周村村身份号码为3325261984××××××××的李佩锋代签，当时他帮我打工，也没能力交购房款；1003室由居住湖北省来凤县大河镇栏马山村2组20号身份号码为4228271959××××××××的腾建章代签，当时他帮我打工，至今没结婚，他无心买房也没能力买房，联系电话188××××9952；1005室、1012室由骆丽红代签，当时骆丽红、陈耀青帮我打工，到目前还欠我几十万元，当时他们夫妻无心在东兴买房也没能力买房。1006室、1013室由居住广西防城港市防城区防城镇黄泥沟路一里巷30号身份号码为4506031992××××××××的骆静霜代签，联系电话137××××6807，一个刚从学校出来的十几岁小姑娘怎么有能力买两套房屋呢？1007室、1008室由身份号码为3325261968××××××××的弟陈耀新代签，他有能力买房，但不会在东兴买，联系电话186××××2499；1010室、1011室由居住缙云县新碧街道黄碧村川一村祠堂后42号身份号码为3325261971××××××××的前妻应丽飞代签，联系电话159××××6163。1105室和1106室本人自己签订。剩下的1009室和0411室确实找不到合适的人代签，只能借钱在2010年12月14日结清购房余额，有房产公司出具的收据复印件证明。以上15套房屋，预交房款和定金、结算余款、交滞纳房款、罚款，都是自己经手，与代签人无关，房产公司开具的收据都证明上述房款、房贷均是本人支付，以上事实请法院核查，并中止对骆丽红名下的坐落广西壮族自治区东兴市新华路东方明珠1005室、1012室房屋的执行。为证明上述事实，陈耀土向本院提交了以下证据：1.1001室至1003室、1005室至1008室、1010室至1013室、1106室共计12套房屋的《商品房买卖合同》，1009室房产证复印件1份；2.东兴市众全房地产开发有限公司收据复印件7份；3.证明人证言原件5份，骆丽红《声明》一份；4.中国农业银行股价有限公司东兴市支行业务凭证30张；5.异议人身份证复印件一份；6.1105室商品房《个人购房担保借款合同》及抵押清单各一份；7.东兴市众全房地产开发有限责任公司证明2份。 申请执行人陶会华辩称：陈耀土提供的证据只能证明其与陈耀青、骆丽红有资金往来，不能证明涉案1005室、1012室房屋实际属于陈耀土所有，且房屋的产权归属还是要看所有权登记，它是国家行政机关对于涉案房产权属的证明，具有公信力和强制力，请求法院对陈耀土的异议不予认可。 本院查明，2018年12月19日，本院（2018）浙1122民初4585号民事判决书判决，一、陈耀青、骆丽红于判决生效之日归还陶会华借款10万元，并从2018年12月5日起至款还清日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；二、陈耀青于判决生效之日归还陶会华借款15万元，并从2018年12月5日起至款还清日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；三、驳回陶会华其他诉讼请求。上述判决生效后，因陈耀青、骆丽红不自觉履行义务，本院根据陶会华的申请于2019年1月28日立案执行。同年4月3日，本院裁定查封了登记在骆丽红名下的坐落广西壮族自治区东兴市新华路16-1号东方明珠1幢1005室、1012室商品房，查封期限为三年，自2019年4月3日起至2022年4月2日止。 以上事实，有（2018）浙1122民初4585号民事判决书、（2019）浙1122执416号执行案件立案管理信息表、东兴市不动产登记中心查询函回执、（2019）浙1122执416号执行裁定书和协助执行通知书及送达回证、1005室、1012室《商品房买卖合同》等证实。 陈耀土提交的1001室至1003室、1006室至1008室、1010室、1011室、1013室、1106室《商品房买卖合同》和1105室商品房《个人购房担保借款合同》及抵押清单，证明的是东兴市众全房地产开发有限责任公司与陈耀土、李佩锋、腾建章等人对商品房买卖的约定，与本案没有关联性；1009室房产证、东兴市众全房地产开发有限公司收据复印件，其形式不合法，且与本案也没有关联性；张某、叶某、骆丽红等人的证言，东兴市众全房地产开发有限责任公司证明，中国农业银行股价有限公司东兴市支行业务凭证等，间接证明案涉商品房系陈耀土所有，但不充分，故均不予以采信。 本院认为，本案的主要问题是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。现案涉商品房登记在骆丽红名下，根据上述之规定，骆丽红系该商品房的权利人，本院据此而裁定查封该商品房，符合法律之规定。案外人以案涉之商品房系其所有而要求中止执行，理由尚不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人陈耀土之异议。 如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达即发生法律效力。 审 判 长 陈国理 审 判 员 江林通 审 判 员 卢建龙 二〇二〇年八月四日 代书记员 杨程宇 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。