河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初748号 原告：于海平，女，1990年7月19日出生，汉族，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：张学文、王东，河北管文军律师事务所律师。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地：承德市双滦区国际物流园区兆通商品城601室。统一社会信用代码：91130803570095726Q。 法定代表人：田野，总经理。 委托诉讼代理人：李岩，男，1988年6月29日出生，汉族，系公司员工，住承德市双桥区。 被告：承德宝琦商贸有限公司，住所地：承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层203号房。统一社会信用代码：91130803060493230U。 法定代表人：陈小红，总经理。 委托诉讼代理人：李岩，男，1988年6月29日出生，汉族，系公司员工，住承德市双桥区。 原告于海平与被告承德兆通物流有限责任公司（以下简称兆通公司）、被告承德宝琦商贸有限公司（以下简称宝琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于海平的委托诉讼代理人张学文、王东，被告兆通公司、被告宝琦公司的委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于海平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月15日签订的《购房合同》，并由二被告向原告返还购房款102352.00元及利息（利息按同期银行贷款利率自2018年7月13日起计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月15日，原告与被告签订购房合同，约定购买位于承德市双滦区。原告于合同签订当日将102352.00元购房款支付给被告兆通公司，其中25000.00元应被告兆通公司指定，转账至被告宝琦公司账户。现因被告兆通公司逾期办理房屋产权变更登记手续已经违约，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告兆通公司辩称：整栋楼已经办理了不动产登记，取得了产权证。原告购买的商铺需要分户办理不动产登记手续。兆通公司正在积极偿还银行贷款，可以与银行、法院协商，单独解除各个商铺的抵押和查封，为商铺办理不动产权证。如果原告要求退房，兆通公司现在没有钱退还购房款。左莉不是兆通公司的员工，是承德市好屋房地产经纪公司的销售顾问。原告交给左莉的15000.00元应系承德市好屋房地产经纪公司收取。 被告宝琦公司辩称：被告宝琦公司收取的钱款不属于购房款，是被告兆通公司、承德市好屋房地产经纪公司与宝琦公司相互沟通后，由宝琦公司替承德市好屋房地产经纪公司收取的代理费用。 原告于海平向本院提交的证据有： 1、原告于海平与被告兆通公司于2018年3月15日签订的《购房合同》复印件1份； 2、被告兆通公司于2018年3月2日出具收到选铺订金5000.00元收据1张、于2018年3月15日出具收到购房款72352.00元收据1张并附有银行卡转款凭证1张；2018年3月15日原告向被告宝琦公司转款10000.00元银行卡转款凭证1张；2018年3月15日通过微信付款给大欣15000.00元截图1张、微信聊天记录截图1张、左莉名片1张。 3、涉案商铺房地产权登记信息1份3页； 4、2020年4月22日原告要求退房的视频光盘1张。 被告兆通公司向本院提交的证据有： 1、2018年3月15日《购房合同》原件1份； 2、2018年3月15日《商业运营委托管理协议》原件1份； 3、兆通公司员工名单1份。 被告宝琦公司向本院提交的证据有： 1、2018年1月15日宝琦公司向承德市好屋房地产经纪公司转账1100000.00元转账支票存根复印件1张。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年3月15日原告于海平与被告兆通公司签订了《购房合同》1份。该合同约定：“……出卖人：承德兆通物流有限责任公司。……买受人：于海平。……第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得坐落于双××镇××村地质××队南侧地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为双滦国用（2012）第××号，土地使用权面积为20673.43平方米。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目。……第三条商品房基本情况。该商品房的规划用途为商业，该商品房为第一条规定项目中的7幢五层Ｅ17号。该商品房实测建筑面积共19.40平方米，其中套内建筑面积12.24平方米，分摊共有建筑面积7.16平方米。……第七条计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6822.27元，总价款为人民币132352.00元。……第八条付款方式及期限。付款方式为贷款方式付款。买受人应当于2018年3月15日前支付首期房价款人民币72352.00元，首付款交清后先行办理不动产登记，登记完成后余款人民币60000.00元向银行办理现房抵押贷款。……第十二条交付时间和手续。出卖人应当在2018年5月15日前向买受人交付该商品房。……第十七条房屋登记。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到书面退房通知之日起30日内退还全部已付款。出卖人：承德兆通物流有限责任公司（印章）张晓丽（印章）买受人：于海平（签字并捺手印）。签订时间：2018年3月15日。签订地点：红星美凯龙销售中心”。 2、该份《购房合同》签订后，原告于海平于2018年3月2日向被告兆通公司缴纳选铺订金5000.00元，按照合同约定于2018年3月15日向被告兆通公司缴纳了购房款人民币72352.00元。2018年3月15日，原告向被告宝琦公司转款10000.00元，通过微信向“大欣”转款15000.00元。 3、在合同履行过程中，因被告兆通公司原因，原告于海平未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书。2020年4月22日，原告向被告兆通公司提交了“退房通知书”。 另查明，涉案商铺于2017年9月20日被抵押，2019年9月27日被承德市中级人民法院查封。 本院认为，原告于海平与被告兆通公司签订的《购房合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。在《购房合同》履行过程中，因被告兆通公司的原因，原告于海平未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书，致使原告于海平不能实现合同目的，被告兆通公司应当承担违约责任，故原告于海平要求解除《购房合同》以及要求被告兆通公司返还原告购房款并支付利息的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告宝琦公司在售房过程中收取原告10000.00元，该费用的收取没有法律依据及合同约定，应予退还。因被告宝琦公司收取10000.00元是基于原告与被告兆通公司签订的《购房合同》，被告兆通公司知道并认可宝琦公司收取该费用，且对宝琦公司在其售楼处办公收费不能作出合理解释，故应对被告宝琦公司返还10000.00元承担连带责任。原告诉称售楼部工作人员左莉领其到财务室，原告丈夫段金成通过微信转账给“大欣”15000.00元，不清楚“大欣”的具体姓名及工作单位，原告提供的证据不足以证明原告将15000.00元交给了被告兆通公司或宝琦公司，故原告主张被告兆通公司、宝琦公司退还15000.00元的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告于海平与被告承德兆通物流有限责任公司于2018年3月15日签订的《购房合同》； 二、被告承德兆通物流有限责任公司返还原告于海平购房款人民币77352.00元，并给付原告相应利息（利息以77352.00元为基数，自2018年3月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告承德宝琦商贸有限公司返还原告于海平购房款人民币10000.00元； 四、被告承德兆通物流有限责任公司对被告承德宝琦商贸有限公司返还原告于海平的10000.00元承担连带责任； 上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告于海平其他诉讼请求。 案件受理费2347.04元，减半收取计1173.52元，由被告承德兆通物流有限责任公司承担1056.17元，由被告承德宝琦商贸有限公司承担117.35元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二〇年八月二十四日 书记员 任紫璇 判后提示 适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 上诉 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后的上班第一天。 判决生效和申请执行 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。 ——