湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初1267号原告：王志华，女，1985年6月11日出生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：王建华，男，1990年5月20日出生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。系原告王志华弟弟。被告：武汉市佳阳商贸发展有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻汉施路。统一社会信用代码：91420117783158655W。法定代表人：陶冬珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘奥，湖北丰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨云航，该公司员工。原告王志华与被告武汉市佳阳商贸发展有限公司（以下简称“佳阳商贸公司”）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。庭审中被告佳阳商贸公司提出反诉并缴纳了反诉费，2020年7月28日，被告佳阳商贸公司撤回反诉请求，本院口头裁定予以准许，不再另行制作裁定书。原告王志华及其委托诉讼代理人王建华，被告佳阳商贸公司的委托诉讼代理人杨云航、刘奥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即退还原告购买房屋时，被捆绑搭售的车位首付款共计183598元以及剩下的车位尾款184000元原告不予支付；2.请求判令被告销售的车位为天价车位；3.判令被告承担本案诉讼的一切费用。事实和理由：2017年10月26日，原告向被告购买佳阳新城港都（佳阳翠湖里）房地产楼盘项目3栋4层402号商品房一套，房屋建筑面积为106.55平方米。原告与被告正式签订了编号为新150141875号的《武汉市商品房买卖合同》。合同对原、被告之间的权利义务进行了约定。原告于2017年10月9日分次将房屋首付款101776元、车位首付款183598元支付给被告。2018年1月原告将房屋贷款407000元付到被告账户上，剩下地下停车位贷款184000元加上利息合计200000元未支付，等待汉口银行股份有限公司贷款审批。根据合同约定原告履行了自己作为买受人应尽的义务。按照商品房买卖合同的相关约定，原告至今未收到被告的收房通知，是否存在被告以原告车位尾款未结清为由，不让已经交付全款房的原告收房？原告为了拿到合格的房屋，多次向有关部门投诉，在政府部门的压力下，被告于2018年7月20日办理了房屋竣工备案手续。2019年6月，原告与被告协商退房，被告拒绝协商。按合同约定，只能选择仲裁，但不能解决原告天价车位的现实问题。被告楼盘的销售员以剩下最后一套优质房源，不买就没有了这种饥饿营销的方式向我推售房屋，并捆绑销售车位，当时销售告知原告车位为70年使用年限。原告在与被告签订《车位合同》时，被告并没有告知此事，且签订合同时也没有让原告仔细看《车位合同》，即便看清，想买房，也得签约，此为被告虚假宣传兜售捆绑车位的事实。原告选择按合同4.22按揭贷款。原告支付了车位首付款183598元，也按开发商的要求，提供了车位贷款的相关资料。事隔一年，原告多次询问被告的销售员刘峰。最终2018年11月至12月期间，原告才知道贷款资料遗失，而非被告所邮寄的工作联系函里表述的是银行拒贷。原告提交的车位贷款资料已提交到银行，由于被告一直迟迟未能提供当时的草签备案合同，导致原告的按揭贷款未能审批。汉口银行工作人员告知原告，被告将原告的银行按揭贷款资料提交到了农业银行，对此原告一无所知，原告也无法接受。后被告要求原告一次性全款支付车位使用费，原告出于经济困难，也无力支付剩余184000元车位尾款。原告同被告协商退房退车位请求，被告拒绝。被告两次邮寄车位尾款催收单到原告家中，对原告产生了相当大的压力。且被告以此为由，不允许原告收房，严重违背合同所签订的内容。被告捆绑销售车位的行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的公平、自愿原则和《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定。综上，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，提出如上诉讼请求。被告佳阳商贸公司答辩称，该车位并非原告诉称的天价车位，也非捆绑销售，并非是解除合同的约定事由，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告佳阳商贸公司对原告提交的录音材料有异议，本院认为，该录音材料经本庭向原告释明，在休庭后七日内提交录音的文字材料及录音的原始载体，原告逾期未提交，故本院对该证据不予认可。经原、被告申请，要求法院调取原告王志华在汉口银行的贷款记录。本院向汉口银行工作人员了解原告办理银行按揭资料是在2020年6月14日汉口银行会计柜中找到，因此原告的贷款一直未办理。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月26日，原告王志华与被告佳阳商贸公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》及《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》。《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》约定：1、转让方（甲方）武汉市佳阳商贸发展有限公司，受让方（乙方）王志华；2、根据合同法及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让佳阳新城港都地下停车位使用权（无产权）相关事宜达成协议；3、车位情况，本次转让使用权的车位为甲方开发的位于阳××开发区平江××以东的“佳阳新城港都一期、二期”商品房地下车位作为停车专用，不得另作他用，车位编号为98（具体位置见附件地下室车位布置平面图）；4、使用期限，甲方同意在本合同约定的期限内将上述车位的使用权转让给乙方，转让期限自本合同生效之日起至“佳阳新城港都一期、二期”商品房土地使用权期限届满时止；5、转让价格为叁拾陆万柒仟伍佰玖拾捌元整（367598元），合同签订之日付清停车位首付款即183598元，乙方签定合同一周内交清办理按揭资料、办理完按揭手续，贷款金额为184000元；6、违约责任，乙方迟延支付车位使用权价款，每逾期一日按未付金额1%向甲方支付违约金，迟延超过七日的，甲方有权解除本协议及另行转让该车位。未经甲方书面同意，乙方不得将车位使用权转让、出租、出借、出售给任何第三人；7、交付期限与方式，乙方已付清全部转让价款（一次性付款的），乙方已付清首付款且甲方银行放款已到达甲方账户（按揭贷款的）。交付期限，甲方在交房给乙方后七天内，甲方交付乙方受让的车位使用权；8、争议解决，发生争议由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向甲方所在地人民法院起诉等内容。2017年10月9日，原告王志华向被告支付了车位首付款183598元，剩余车位款项以银行贷款的形式支付。被告将原告的车位贷款手续统一由被告联系的汉口银行办理，并由业主向被告提交相关按揭贷款资再料统一交由汉口银行办理。事后，原告王志华的车位按揭贷款一直未办理。庭审中查明，原告王志华的车位贷款相关资料是在2020年6月14日在汉口银行的会计柜中找到，致使原告车位贷款延迟或过期至今未能办理，但具体原因本院无法查实。本院认为，依法成立的合同，受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”涉案小区车位分涉人防工程的车位部分和非人防工程车位的部分。原告王志华购买的车位属于非人防工程车位。原告王志华在与被告佳阳商贸公司签订《武汉市商品房买卖合同》和《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》两份合同内容是知晓的，在签订《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》前也审阅了合同的具体内容。如果原告王志华不同意《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》约定的内容，完全可以拒绝签订。双方当事人签订的《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定的情形，该合同应为有效。根据合同法第九十六条的规定，一方解除合同，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。由此可知，只有在一方存在根本性违约，或不能实现合同目的的情形下，对方当事人方可启动合同解除程序，对方当事人有异议的，一旦起诉，仅经人民法院最终作出确认解除之判决，合同才得解除。原告王志华诉称要求解除《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》理由是因疫情经济困难，无法支付车位款，且被告在销售商品房中捆绑兜售天价车位，变相涨房屋价格，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》公平、自愿的规定，因双方在合同中明确了车位的价格，双方是在自愿的情形下签订的合同，即使原告王志华诉称的高价车位存在，也不能认定被告佳阳商贸公司构成根本性违约，或必然导致合同目的无法实现。原告王志华未支付的车位按揭贷款并不是因原告的征信问题无法贷款，且被告也愿意协助原告继续与银行重新办理按揭贷款手续，双方之间签订的合同可以继续履行，故原告王志华要求解除双方签订的《佳阳新城港都地下停车位使用权转让合同》并退还车位首付款的请求，本院不予支持。原告王志华诉称被告至今未向其交付购买的商品房，因属于另一法律关系，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王志华的诉讼请求。案件受理费3980元，减半收取计1990元，由原告王志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄芳二〇二〇年八月二十日书记员  朱玲