河南省内乡县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1325执异18号异议人（利害关系人）：山西商融融资担保股份有限公司，住所地：太原市尖草坪区兴华街188号，统一社会信用代码：911401007540665915。法定代表人：赵丽娟，系该公司总经理。委托代理人：赵嘉禄，山西济德律师事务所律师（特别授权）。申请执行人：内乡县隆源冶金辅料有限公司，住所地：内乡县灌涨镇前湾村，统一社会信用代码：91411325070091091D。法定代表人：朱宝，系该公司经理。被执行人：王建祥，男，汉族，生于1969年10月7日，住广东省深圳市南山区。被执行人：李存湖，男，汉族，生于1972年9月19日，住河北省邯郸市邯山区。被执行人：陈培洲，男，汉族，生于1962年6月9日，住河北省邯郸市邯山区。被执行人：李晟，男，汉族，生于1965年11月4日，住山西省太原市小店区。被执行人：王荣，男，汉族，生于1973年11月21日，住河南省安阳市殷都区。被执行人：陈宽应，男，汉族，生于1968年2月20日，住山西省泽州县。被执行人：冀军贵，男，汉族，生于1976年2月25日，住河北省武安市。被执行人：广平县邯鑫贸易有限公司。法定代表人：吴永汽，公司总经理。被执行人：王荔莉，女，汉族，生于1960年2月16日，住河南省安阳市文峰区。被执行人：郭丽蓉，女，汉族，生于1968年3月15日，住山西省太原市迎泽区。被执行人：张朝霞，女，汉族，生于1963年9月1日，住河北省邯郸市邯山区。被执行人：崔瑞红，女，汉族，生于1982年12月9日，住河北省邯郸市邯山区。被执行人：陈转平，女，汉族，生于1969年7月10日，住山西省晋城市泽州县。本院在执行申请执行人内乡县隆源冶金辅料有限公司（以下简称“内乡县隆源公司”）与被执行人王建祥、李存湖、陈培洲、李晟、王荣、陈宽应、冀军贵、广平县邯鑫贸易有限公司、王荔莉、张朝霞、崔瑞红、陈转平、郭丽蓉为合同纠纷一案中，对执行人李晟所有的位于兴华街188号2幢9层3号(不动产权证号:S0906414号)、5号（晋房权证并字第××号)、9号（晋房权证并字第××号)三套房产进行评估拍卖。异议人山西商融融资担保股份有限公司（以下简称“山西商融公司”）向本院提交其与被执行人签订的房屋租赁合同，向本院申报相关权利。本院在2020年7月7日出具（2019）豫1325执897号之三裁定书，除去异议人山西商融公司在兴华街188号2幢9层3号(不动产权证号:S0906414号)、5号（晋房权证并字第××号)、9号（晋房权证并字第××号)三套房产上的租赁权。异议人山西商融公司不服，于2020年08月03日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人山西商融公司异议称：河南省内乡县人民法院在执行（2018）豫13民终2307号民事判决书中，异议人山西商融公司是在法院张贴（2019）豫1325执897号腾房公告后才知道争议租赁房屋被查封的事实。2020年7月7日法院执行机构违反法定程序，擅自认为异议人的承租权利不适用“买卖不破租赁”规定，作出（2019）豫1325执897号之三裁定书，解除异议人对案涉租赁房产的占有，侵害了异议人的合法权益。同时，法院在异议期间对财产进行拍卖，违反了异议期间中止执行的规定，在未确定异议人是否具有优先购买权的前提下，就进行了公告拍卖，侵害了异议人的优先购买权。故要求撤销解除租赁权的执行裁定并撤销对涉案房屋拍卖行为。经审查查明，2012年2月10日，在申请执行人内乡县隆源公司与被执行人广平县邯鑫贸易有限公司及王建祥、李晟等人为合同纠纷一案中，内乡县隆源公司提出保全申请，对广平县邯鑫贸易有限公司及王建祥、李晟等人的财产申请保全。本院于2012年2月29日裁定对李晟所有的山西省××街××、××、××套房屋予以查封，查封期限为两年，自2012年2月29日至2014年2月28日止，并于同日向太原市房地产管理局发出协助执行通知书进行查封公示。2014年2月26日，本院以（2014）内法执字第19号执行裁定书对上述三套房产进行续行查封，查封期限为一年，自2014年2月27日至2015年2月26日止。2015年1月29日，本院以（2014）内法执字第19-5号执行裁定书对上述三套房产进行续行查封，查封期限为一年，自2015年2月26日至2016年2月25日止。2016年1月26日，本院以（2016）豫1325民初4-1号民事裁定书对上述房产进行续行查封，查封期限为三年，自2016年1月26日至2019年1月25日止。后南阳市中级人民法院以（2018）豫13民终2307-4号民事裁定书对上述房产进行续封，查封期限为三年，自2019年1月25日至2022年1月24日止。法院对案涉房产的五次查封，均进行了公示。2019年7月1日，内乡县隆源公司立案申请执行广平县邯鑫贸易有限公司及王建祥、李晟等人，因被执行人广平县邯鑫贸易有限公司及王建祥、李晟等人未按执行通知书确定的时间履行义务，本院于2019年1月25日查封了被执行人李晟名下位于兴华街188号2幢9层3号(不动产权证号:S0906414号)、5号（晋房权证并字第××号)、9号（晋房权证并字第××号)三套房产。2019年9月30日，本院裁定拍卖上述房产。2020年4月14日，申请执行人内乡县隆源公司因疫情原因表示可以延期执行，本院裁定中止对本案执行，对案涉房产的拍卖、变卖随即中止。2020年6月28日，本院恢复本案执行。因被执行人李晟在法院查封案涉房产后将房产租赁给异议人山西商融公司，申请人于同日申请本院解除异议人山西商融公司对案涉房产的占有并排除妨害，本院于2020年7月7日作出（2019）豫1325执897号之三裁定书，解除了异议人山西商融公司对案涉房产的占有。2020年7月1日，异议人山西商融公司提出执行异议，请求本院依法中止对被执行人李晟所有的位于兴华街188号2幢9层3号(不动产权证号:S0906414号)、5号（晋房权证并字第××号)、9号（晋房权证并字第××号)三套房产不负担租赁权拍卖、变卖;请求本院依法确认异议人对上述房产享有租赁权，在拍卖公告中对租赁权情况进行披露，并确认在拍卖、变卖过程中申请人享有优先购买权；请求本院依法确认待上述房产拍卖、变卖后，申请人就上述房产在租赁期限内不予腾退。请求本院对承租人添附财产在拍卖时一并拍卖，所得价款归申请人所有。2020年7月14日，本院裁定驳回异议人山西商融公司的异议请求，异议人山西商融公司未在十五日内向本院提起诉讼。2020年8月1日，申请执行人内乡县隆源公司申请执结本次执行，8月2日，本院裁定本案终结本次执行。另查明，2009年7月1日，异议人山西商融公司与被执行人李晟就案涉房产签订房屋租赁合同，租赁时间为2009年7月1日至2013年6月30日止。2013年6月8日，李晟与山西商融公司就上述房产又签订了房屋租赁合同，租期20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日止，异议人山西商融公司目前实际占有使用该案涉房产。上述事实由太原市不动产登记中心出具的不动产权利及其他事项登记信息、（2019）豫1325执897号拍卖裁定书、中止执行裁定书、恢复执行通知书、解除占有裁定书、（2020）豫1325执异13号驳回执行异议裁定书、房屋租赁合同等在卷证实。本院认为，非当事人基于主张对执行标的物享有租赁权，但强制执行不影响租赁权的行使或者租赁权形成于抵押、查封之后的等事由提出执行异议的，属于利害关系人异议，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理。本案中，异议人作为承租人对执行标的物存在利害关系，可以提起执行异议。本案案涉房产登记在被执行人李晟名下，本院对其采取查封、评估拍卖执行措施符合法律规定。根据异议人提供的案涉房屋租赁合同分析，异议人山西商融公司与被执行人李晟就案涉房屋先后签订两次租赁合同。第一次在2009年6月20日签订，租赁期4年，自2009年7月1日至2013年6月30日止。第二次在2013年6月8日签订，因本院于2012年2月29裁定查封案涉房产，故第二次租赁合同签订在法院查封之后，系“查封在先，租赁在后”。因此该租赁关系不得对抗已经在先的查封，本院依法裁定解除异议人山西商融公司对涉案房产的占有符合法律规定，对涉案房产依法进行评估拍卖也未侵害异议人优先购买权等合法权益。因此，异议人请求撤销解除租赁权的执行裁定并撤销对涉案房屋拍卖的理由不成立，其异议请求本院不予支持。根据执行异议“形式审查为主，实质审查为辅”的审查原则，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人山西商融融资担保股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省南阳市中级人民法院申请复议。审判长  冯剑晓审判员  秦峻潭审判员  孙晓峰二〇二〇年八月十三日书记员  薛 姗