北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初20725号原告:国网电商科技有限公司，住所地天津市东丽区丽湖环路与智敬东道交口国网客服中心北方园区研三楼6层。法定代表人：陈勇，总经理。委托诉讼代理人：李玉龙，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：石洁，北京市盈科律师事务所律师。被告：崔立杰，男，1966年12月14日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：崔丽荣（崔立杰之姐），1965年4月13日出生。原告国网电商科技有限公司（以下简称电商公司）与被告崔立杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告电商公司的委托诉讼代理人李玉龙、石洁，被告崔立杰的委托诉讼代理人崔丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电商公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还出租房屋押金116572元并按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率支付2019年12月20日至实际支付之日止的利息；2、判令被告支付原告律师费12000元；案件受理费由被告承担。事实和理由：原告企业名称于2020年4月1日由“英大商务服务有限公司”变更为“国网电商科技有限公司”，并完成工商变更登记。2018年12月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，承租被告位于北京市西城区XXX处房屋，房产权证号为X京房权证宣子第XXXX号，租赁期限为2018年12月11日至2019年12月10日。合同约定房屋租金为699432元整/年，租金付款方式为半年付，出租房屋押金为116572元。出租方应在合同到期后10个工作日内将全部押金退还给承租方。原告已按合同约定分别于2018年12月20日及2019年6月27日向被告指定账户支付466288元和349716元，原告已经支付完毕全部押金及租金。合同到期后，被告在不存在原告违约不应退还押金的情形下拒绝在约定期限内向原告返还押金。为了维护原告的合法权益，请求法院判如所请。崔立杰辩称，合同到期后，原告应于2019年12月10日交房，因房屋屋顶及地面被原告严重破坏，房顶空调被拆走后留有很多洞，地面地砖地毯部分拆除，地插全部被拆走，电线网线全部被剪断，线头裸露有触电危险，交房时间拖延到2019年12月31日时原告只修复了房屋顶部，原告认为被告收取房门卡就视为交付房屋了。因房屋破坏如此严重导致被告无法再行出租，被告无法收房，双方没有进行房屋交接，因此确定为被告未交付房屋。故被告扣留原告的押金作为延期交付房屋的租金及损失的补偿金。根据合同约定，原告存在延期交付房屋的情形，原告应支付延期交房的租金和房屋维修费的损失。我们不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为英大商务服务有限公司，2020年4月变更为现名称。涉案房屋的所有权人为被告。2018年12月12日，被告作为出租方即甲方，原告作为承租方即乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告所有的位于北京市西城区XXX房屋，建筑面积330．39平方米作为办公之用；租赁期限自2018年12月11日至2019年12月10日；年租金699432元；押金116572元，合同正常终止符合下列两个条件时，出租方将承租方所交押金在不支付任何利息或补偿的情况下，于合同到期后10个工作日内完整退还给承租方（1）承租方在整个租期内无房租拖欠，且房屋交付时除正常使用磨损外整体结构保持完好。（2）如承租方在租赁期间使用了本地址办理了工商注册，须及时办理注册地址迁出手续；租金付款方式为半年付；出租方在2018年11月23日前将此房钥匙交与乙方，在签署正式租赁合同后3个工作日内与承租方办理房屋交割手续；房屋自然损坏及正常使用磨损老化，由出租房修缮，因承租方使用不当而造成损坏，由承租方负责修缮；租赁期满，承租方应按时将房屋交回出租方，承租方在保持房屋整体结构完好状态下（承租方交付房屋时，出租方不得以房屋非出租时原状要求承租方承担违约责任，承租方有权拆卸可拆卸装饰物）；双方如发生有关本合同的纠纷……败诉方应承担胜诉方合理的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、保险费、律师费等）。2018年12月20日，原告向被告支付房屋租金及押金466288元；2019年6月27日，原告向被告支付房屋租金349716元。2019年11月底，原告搬离涉案房屋，双方未办理交接手续。2019年12月31日，原告将涉案房屋门禁卡交付被告，双方未办理书面交接手续。被告于2020年5月23日将涉案房屋另出租给他人。审理中，原告称其承租涉案房屋后安装了空调，地面铺设地毯；搬离涉案房屋是经过被告同意的，房屋内留下的桌椅不要了，其通知被告收房被告没有到现场。被告称原告搬离涉案房屋是物业公司通知被告的，被告同意原告搬走物品，因其身体原因当天没有至现场。被告于2019年12月19日与原告工作人员陈曦一同至现场时发现房顶有洞，要求原告修复，原告修复后的一周被告又与陈曦至涉案房屋发现地毯翘起来，地插取走后电线裸露在外，地面全部被破坏并提供房屋地毯被破坏提供照片及视频光盘，原告对真实性及证明目的均不予认可。对于被告抗辩其损失的意见，经本院向被告释明就其所述的损失问题，是否提起反诉本案一并处理，被告表示不提起反诉。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，双方均按约定履行合同义务。本案中，原告于2019年11月底搬离涉案房屋，被告因自身原因未按时收房，被告于2019年12月19日至涉案房屋后，双方为房屋内墙体破洞、地插及地面破坏等问题产生意见分歧，后原告于2019年12月31日将涉案房屋的门禁卡交付被告，双方虽未办理书面交接手续，但被告接收了房屋门禁卡，视为双方已经办理房屋交接手续。合同约定合同正常终止符合下列两个条件时，出租方将承租方所交押金在不支付任何利息或补偿的情况下，于合同到期后10个工作日内完整退还给承租方（1）承租方在整个租期内无房租拖欠，且房屋交付时除正常使用磨损外整体结构保持完好。（2）如承租方在租赁期间使用了本地址办理了工商注册，须及时办理注册地址迁出手续。现原告要求被告退还押金，在被告未提供原告存有上述约定的情况下，应返还原告押金，原告要求被告返还押金的主张，有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付押金利息损失及律师费的主张，因被告逾期返还押金并非主观故意，原告的该项主张，本院不予支持。被告称原告将房屋地面全部破坏，要求被告支付其损失的主张，经本院向被告释明其明确表示不提起反诉，如被告确有损失，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，崔立杰返还国网电商科技有限公司房屋押金116572元。二、驳回国网电商科技有限公司的其他诉讼请求。如果崔立杰未按本判决指定的期间履给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1457元，由国网电商科技有限公司负担157元，已交纳；由崔立杰负担1300元，于本判决生效之日起7日内负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 敏二〇二〇年八月二十七日法官助理  马小龙书 记 员  戴 琪