辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异223号案外人宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校，住所地宽甸满族自治县党校院内。法定代表人姚彬，该校校长。委托诉讼代理人任伟，该校副校长。申请执行人沈阳利祥沅投资管理有限公司，住所地沈阳市大东区津桥路天润广场7层1004室。法定代表人谭醒，该公司总经理。被执行人宽甸满族自治县清云矿业有限公司，住所地宽甸满族自治县宽甸镇南窑河路37号。法定代表人吴玄微，该公司总经理。被执行人吴玄微，男，1970年2月10日出生，汉族，宽甸满族自治县清云矿业有限公司经理，住址宽甸满族自治县。本院在执行申请执行人沈阳利祥沅投资管理有限公司与被执行人宽甸满族自治县清云矿业有限公司、吴玄微（2019）辽0103执6815号金融借款合同纠纷一案中，案外人宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校称，一、本案申请执行人是中国建设银行股份有限公司宽甸支行(下简称宽甸建行)，被执行人是宽甸满族自治县青云矿业有限公司、吴玄微(下简称青云矿业、吴玄微)与王义武在执行程序中没有法律关系，且王义武没有提供判决书及变更执行申请等相关法律文书，显而易见案外人王义武没有权利提出将丹东市中级人民法院执行的案件移送至沈阳市沈河区人民法院，贵院应当立即纠正异地执行错误，将案件移送回丹东市中级人民法院执行。二、沈河区人民法院在本起执行案件中违法的事实如下:卷宗内无变更申请执行人裁定书。而省高法在(2019)辽执监119号之一、114号之二两份函中提到的王义武与辽宁嘉洪股权投资基金管理中心(下简称嘉洪中心)、沈阳利祥沅投资管理有限公司(下简称利祥沅公司)均没有变更申请执行申请书，丹东市中级人民法院也没有下达变更申请执行裁定书，显而易见，省高法下了119号、114号两份函，是以王义武、嘉洪中心、利祥沅公司另案为理由移送的，但在移送中没有依法作出裁决，沈河区人民法院法律文书中显示出来的申请执行人仍是中国建设银行股份有限公司宽甸支行，而不是王义武、嘉洪中心及利祥沅公司，这就证明，沈河区人民法院及丹东市中级人民法院没有依法执行，移送程序明显违法。三、沈阳市沈河区人民法院(2019)辽0103执6815号《公告》违反法定程序，应予撤销。该《公告》根本没有张贴及送达给房屋买受人刘显红，也没有送达给案外人，案外人于《公告》之日前已经在青云矿业院内开设驾驶学校，依据法律规定沈河区人民法院应当向驾校送达，而贵院根本没有依法送达。综上，现提出异议申请书，据此，请求贵院对本案案外人提出的执行异议引起高度重视，依法作出公正裁决。异议请求：1.本执行案件移送沈阳市沈河区人民法院执行违反法定程序，应当依法移转回丹东市中级人民法院执行。2.沈阳市沈河区人民法院(2019)辽0103执6815号《公告》违反法定程序，请求依法撤销。本院查明，中国建设银行股份有限公司宽甸支行与宽甸满族自治县清云矿业有限公司、吴玄微金融借款合同纠纷一案，丹东市中级人民法院于2014年7月8日依据（2014）丹民三初字第30-1号民事裁定书，保全查封宽甸县清云矿业有限公司坐落于宽甸县南窑河路的三处房屋（宽房权证宽甸镇字第××号;第2009-2562号;第2009-2563号）及位于宽甸镇××街道××街坊的两宗土地（宽国用（2012）第0163号，地号05007021-387，第0164号，地号05007021-386）。丹东市中级人民法院于2014年10月10日作出（2014）丹民三初字第00030号民事判决书，主要内容为：“一、被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宽甸支行借款本金720万元;二、被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宽甸支行借款利息;三、被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宽甸支行借款罚息；四、被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宽甸支行借款复利；五、原告中国建设银行股份有限公司宽甸支行在上述款项范围内，对被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司抵押的土地使用权(土地他项权证号为:宽他项(2012)字第0013号)及房屋(房屋他项权证号为:宽房他证宽甸镇字第××号、宽房他证宽甸镇字第××号、宽房他证宽甸镇字第××号)享有优先受偿权;六、被告吴玄微在上述款项范围内，就被告宽甸满族自治县清云矿业有限公司的抵押物未能清偿的部分承担连带保证责任。”该判决生效后，被告未按期履行给付义务，中国建设银行股份有限公司宽甸支行向丹东市中级人民法院申请强制执行。丹东市中级人民法院于2016年10月24日作出（2015）丹执字第69-3号执行裁定书，裁定沈阳利祥沅投资管理有限公司为本案的申请执行人。2019年8月26日丹东市中级人民法院将该案移送至本院执行。本院于2019年12月11日作出公告，内容为：“现责令被执行人宽甸满族自治县清云矿业有限公司、吴玄微于本公告发布之日起十日内将位于宽甸××自治县宽甸镇××路产权证分别为房权证宽甸镇字第××号;第2009-2562号;2009-2563号房产及位于宽甸××自治县宽甸镇××街坊，土地证号分别为宽国用(2012)第0163号;第0164号两宗土地使用权腾空，交付评估拍卖。逾期不履行，本院将依法强制执行，由此产生的损失由你们自行承担。”案外人宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校提出上述异议。另查明，宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校向本院提交2013年7月16日刘显红作为乙方与宽甸满族自治县清云矿业有限公司作为甲方签订的《土地使用权及房屋转让协议》，该协议载明：“甲方将案涉土地及房屋整体出售给乙方，土地作价1000万元，房屋作价300万元，合同签订后，乙方立即全额现金支付。”案外人提交的2018年5月8日刘显红作为甲方与案外人作为乙方签订的《租赁合同》，协议约定：“一、租赁标的物为原宽甸云清矿业有限公司库房外以东的土地、办公楼一楼餐厅，二楼2间办公室（东数4、5、6号）。二、租赁物用途为乙方租赁甲方的土地用于驾驶员培训及考试场地。三、租赁期限为10年，即从2018年5月8日至2028年5月8日止。四、租金给付方式为租金一年一交，每年租金人民币伍万元（50000元），租金于每年的7月1日前两个月交纳第二年度租金，由甲方出具书面收据为凭。如逾期不交，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方自行建设的设备和设施自行拆除并恢复原状，甲方不予补偿。”再查明，刘显红就案涉房屋及土地曾向本院提出执行异议，本院于2020年4月15日作出（2020）辽0103执异78号执行裁定书，裁定驳回刘显红的异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，案涉财产登记在被执行人名下，从案外人提供的租赁合同来看，该合同并非案外人与被执行人签订，且签订时间在法院查封之后。而案外人提供的转让协议等证据不能证明刘显红已从被执行人处获得案涉财产的所有权，亦无法证明案外人已依法取得了案涉财产的合法权利。故案外人对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。对于案外人提出的移送执行违法的请求不属于执行异议的审查范围，综上，案外人的异议，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人宽甸满族自治县青椅山汽车驾驶员培训学校的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高 红审 判 员  邹红黎审 判 员  周大承二〇二〇年八月六日法官助理  张家乐书 记 员  周禹岑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。