浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初496号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司,住所地浙江省青田县， 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人，占依雨，女，员工。 委托诉讼代理人，詹淑蕾，女，员工。 被告：张永旗，男，1963年2月3日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：黄伟丽，女，1966年4月24日出生，住址浙江省青田县。 被告：徐立民，男，1961年3月19日出生，住址浙江省青田县。 被告：吴昶，男，1974年7月18日出生，汉族，户籍地浙江省青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告张永旗、黄伟丽、徐立民、吴昶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人詹淑蕾到庭参加诉讼，被告张永旗、黄伟丽、徐立民、吴昶经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告张永旗立即偿还贷款本金410000元和利息、复息、罚息（利息自2017年6月21日起至2018年5月3日止以本金50万元为基数按月利率5.98125‰计收，对合同期内应付未付的利息按月利率8.971875‰计收复息，罚息自2018年5月4日起2018年9月28日止以本金50万元为基数，自2018年9月29日起至2018年10月31日止以本金48万元为基数，自2018年11月1日起至2019年5月17日止以本金46万元为基数，自2019年5月18日起至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金为基数，均按月利率8.971875‰计收）；二、请求依法判令若被告张永旗不能偿还上述款项时，则依法拍卖或变卖黄伟丽、徐立民所有的坐落在青田县××小区××幢××室［房产所有证：青房字第0××7号，土地使用证：青国用（2011）第5××3号，房他证：青字第0××2号］的房产，所得价款优先偿还上述款项。三、请求依法判令被告吴昶对上述款项及实现债权费用等承担连带偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2014年4月29日原告与被告张永旗、徐立民、黄伟丽、吴昶签订《个人最高额抵押借款合同》、《保证合同》。                               签订日期                       2014年4月29日                               合同借款金额                       人民币50万元                               合同借款期限                       2014年4月29日至2019年4月28日                               涉诉借款期限及借款金额                       2017年5月4日至2018年5月3日，涉诉借款金额50万元。                               借款利率                       月利率5.98125‰                               逾期利率                       月利率8.971875‰                               保证方式                       连带责任保证                               保证担保范围                       主债务、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等                               抵押物                       黄伟丽、徐立民所有证载地址为青田县鹤城镇月里湾小区xx幢x-101室[房产所有证：青房字第0xxx7号，土地使用证：青国用（2011）第xxx号，房他证：青字第0xxxx2号]的房产。                               抵押方式                       贷款最高限额为人民币50万元                               抵押范围                       包括但不限于本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿和贷款实现债务的费用；                               还本付息情况                       支付利息至2017年6月20日。2018年9月28日还本20000元，2018年10月31日还本20000元，2019年5月17日自动收本5万元；尚欠本金41万元及利息、复息、逾期利息。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张永旗于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币41万元及利息、复息、逾期利息（利息自2017年6月21日起至2018年5月3日止以本金50万元为基数按月利率5.98125‰计收；对合同期内应付未付的利息按月利率8.971875‰计收复息；逾期利息自2018年5月4日起至2018年9月28日止以本金50万元为基数，自2018年9月29日起至2018年10月31日止以本金48万元为基数，自2018年11月1日起至2019年5月17日止以本金46万元为基数，自2019年5月18日起至款项实际清偿之日止以本金41万元为基数，均按月利率8.971875‰计收）； 二、若被告张永旗未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告黄伟丽、徐立民名下所有证载地址为：青田县××小区××幢××室［房产所有证：青房字第0××7号，土地使用证：青国用（2011）第5××3号，房他证：青字第0××2号］的房产，所得价款优先偿还上述款项； 三、被告吴昶对上述第一项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币7450元，公告费600元，由被告张永旗、黄伟丽、徐立民、吴昶连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  詹海南 人民陪审员  林 琳 人民陪审员  夏群锋 二〇二〇年八月二十七日 代书 记员  周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。