湖北省武汉市东西湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0112执异15号异议人（案外人）潘某。申请执行人李某某。被执行人潘某某。被执行人刘某某。本院在执行申请执行人李某某与被执行人潘某某、刘某某民间借贷纠纷一案中，本院于2019年11月27日作出（2019）鄂0112执恢35号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人潘某某所有的房产。异议人（案外人）潘某不服，向本院提出书面异议，请求中止对房产的执行。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）潘某称，2016年12月15日武汉市中级人民法院就招商银行股份有限公司武汉分行与潘某、潘某某金融借款合同纠纷作出（2016）鄂01民终6387号判决，判决第二项若潘某、桃源源公司未履行上述第一项判决确定的还款义务，则招商银行股份有限公司武汉分行有权对潘某某、刘某某房屋实现抵押权所得价款优先受偿。为避免上述房屋被拍卖，异议人于2018年1月11日代潘某及潘某某向招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款160万元，并约定该房屋归异议人潘某所有。涉案房屋查封期限届满后武汉市江汉区人民法院未续封，随即被贵院轮候查封，导致异议人无法办理房屋过户手续。现贵院继续拍卖涉案房屋侵害了异议人的合法权益，为维护其合法权益，特依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出书面异议，请求中止对位于武汉市江汉区香港路261号香天公寓2单元1002号房屋的执行。申请执行人李某某称，1、武汉xx有限公司系被执行人的弟弟潘怡安控股公司。2、武汉xx有限公司系被执行人的女儿潘某的公司，潘某某不是公司股东。3、潘某系被执行人的女儿，且还款注明代潘某偿还贷款，与潘某某应无半点关系。4、武汉xx有限公司欠武汉xx有限公司的工程款也应与潘某某无关。综上，被执行人潘某某恶意抗拒执行，勾结串通亲属做出假的执行异议。本院审查查明，申请执行人李某某与被执行人潘某某、刘某某民间借贷纠纷一案，于2017年5月3日立案受理后，李某某申请财产保全，本院于2017年5月16日作出（2017）鄂0112民初1750号之一民事裁定：一、冻结被告潘某某、刘某某银行账户存款人民币6,420,000元或查封、扣押两被告其他等值财产……。本院于同年5月19日、6月5日分别作出（2017）鄂0112执保183号协助执行通知书。查封了被执行人潘某某名下土地和被执行人刘某某名下房屋。2017年9月26日，本院作出（2017）鄂0112民初1750号民事判决书，判决：一、被告潘某某、刘某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李某某借款本金5,000,000元；二、被告潘某某、刘某某于本判决生效之日起十日内共同向原告李某某支付逾期利息（以5,000,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，但以年利率6%为限，自2017年1月1日起计算至借款清偿之日止）；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。判后，两被执行人不服该判决，向武汉市中级人民法院提出上诉，该院于2017年12月19日作出（2017）鄂01民终7807号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，两被执行人未履行偿付义务。2018年3月14日，申请执行人李某某向本院申请执行。本院于2018年6月13日作出（2018）鄂0112执692号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人潘某某所有的房屋。二、查封期限为三年（自2018年6月15日至2021年6月14日止）。并于同年6月15日向江汉区房管部门送达了执行裁定书及协助执行通知书，该部门办理了轮侯查封手续。2018年12月13日，本院作出（2018）鄂0112执692号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。申请执行人李某某申请恢复对（2017）鄂0112民初1750号民事判决书的执行，本院于2019年2月15日立案恢复执行【立案案号：（2019）鄂0112执恢35号】。2019年11月17日，本院作出（2019）鄂0112执恢35号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人潘某某所有的房产。另查明，2016年2月3日，武汉市江汉区人民法院作出（2015）鄂江汉民二初字第00557号民事判决书，判决：一、被告潘某、武汉xx有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款1000000元及利息（截至2014年11月6日逾期利息19,283.33元、罚息113,750元、复息2295.06元，此后的逾期利息、罚息、复息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；二、若被告潘某、武汉xx有限公司未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告潘某某、刘某某房屋实现抵押权所得价款优先受偿。2016年2月15日，武汉市江汉区人民法院作出（2015）鄂江汉民二初字第00589号民事判决书，判决：一、被告潘某、武汉xx有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款514534.73元及利息（截至2014年11月6日逾期利息11,400.63元、罚息84,175.38元、复息1296.82元，此后的逾期利息、罚息、复息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；二、若被告潘某、武汉xx有限公司未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告潘某某、刘某某房屋实现抵押权所得价款优先受偿。2017年12月31日，异议人（案外人）潘某（乙方）与被执行人潘某某、刘某某（甲方）签订协议，约定：因潘某某（爸爸）、刘某某（妈妈）及潘某三人在招商银行借款无力偿还，现招商银行告上法院，法院判决执行还款。由于甲方经营失误，现无任何其他财产还钱。法院要拍卖潘某某名下房屋，现经双方相商达成如下协议：1、由潘某代还所欠招商银行本金人民币壹佰陆拾万元整；2、潘某某（爸爸）、刘某某（妈妈）同意香港路房屋所有权归潘某所有，在法院解封后过户给潘某。特签订此协议，待潘某代还款汇至招商银行账户后，即生效。2018年1月11日，潘某向招商银行股份有限公司武汉分行转账汇款1,600,000元。转账附言：潘某代潘某偿还贷款。还查明，原告熊武松与被告潘某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，原告熊武松提出财产保全申请，本院于2015年12月15日作出（2015）鄂东西湖民初字第02041-1号民事裁定，查封了涉案房产，查封期限2015年12月18日至2018年12月17日。2012年9月28日，潘某某（甲方）与武汉xx有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于本市江汉区香江新村小区17栋二单元10层1002室房屋出租给乙方办公使用，该房屋建筑面积为151.9平方米，房屋租赁期自2012年10月6日起至2027年10月5日止，月租金总额4557元，乙方按季应缴金额为13,671元等内容。同日，武汉xx有限公司（甲方）、武汉xx有限公司（乙方）、潘某某（丙方）签订《还款协议》，约定：乙方与丙方已于2012年9月28日签订《房屋租赁合同》，现因甲方欠付乙方工程款180万，经协商一致，丙方作为甲方实际控制人与乙方达成如下还款协议：一、丙方自补充协议签订之日起不向乙方收取租金，以租金抵偿桃源公司欠付乙方的工程款。二、甲方应自补充协议签订之日起5年内还清乙方工程欠款及利息（年利率10%）。三、如甲方未按时足额偿还工程欠款及利息，则乙方租赁的丙方位于武汉市江汉区香江新村小区17栋二单元10层1002室的房屋归乙方所有……。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人（案外人）潘某与被执行人潘某某、刘某某签订协议，由异议人代被执行人偿还银行借款，被执行人名下的涉案房产归异议人所有。但双方在签订该协议时是明知涉案房产被法院查封的，异议人潘某也清楚本案涉案房屋签订协议时不能办理过户登记。综上，依据上述法律规定，异议人（案外人）潘某不享有排除对标的物执行的实体权利。故，异议人（案外人）潘某的异议理由不成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）潘某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  邹 军人民陪审员  胡秋梅人民陪审员  姚 某二〇二〇年八月二十四日书 记 员  张 玲