安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1122民初2798号原告：方洁，女，1992年10月2日生，汉族，舞蹈教学，户籍地甘肃省庆阳市西峰区，现住安徽省来安县。委托诉讼代理人：任佳佳（系方洁丈夫），住安徽省来安县。被告：来安县爱步健身管理有限公司，住所地安徽省来安县建阳南路157号峰汇国际商业三楼商铺。法定代表人：周志广，该公司总经理。原告方洁与被告来安县爱步健身管理有限公司（以下简称爱步健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方洁及其委托诉讼代理人任佳佳，被告爱步健身公司法定代表人周志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方洁向本院提出诉讼请求：1．判令解除其与被告爱步健身公司签订的操课室租借协议；2．被告爱步健身公司按合同约定退还未使用的课时费用8100元；3．判令被告爱步健身公司赔偿因营业时间调整导致学员流失造成的损失5000元、广告费损失10000元；4．本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年12月15日其与被告订立操课教室租借协议。2020年4月份其开始使用被告位于来安县峰会三楼爱步健身房内的操课教室。协议订立时被告营业时间是每天上午9时至晚间21时，其课程计划都在被告正常营业时间内，但自2020年起被告营业时间调整到每天下午14时至晚间21时，导致其上午和午间部分课程无法正常使用，在此期间其多次与被告电话、微信联系要求按教学需求开门，被告都拒接电话，不予及时积极解决，致使其及学员多次被关在教室外无法上课。由于被告拒绝正常履行协议，不按时打开教室门和拖延开门时间，致使其课程无法正常开展，学员流失，造成重大经济损失，故提起诉讼。爱步健身公司辩称，协议约定的租赁到期时间为2020年6月30日，其没有向方洁作出具体营业时间的承诺，其即使调整时间也没有影响到方洁操课室的正常使用。其营业时间后来确实调整为下午2点至晚上9点，其前台已经和方洁协商上午9点可以开门，期间没有影响方洁的正常使用。后来方洁要求上午11点开门，其前台也到场开门了。方洁起诉前，其没有停业，现在其仍然可以给方洁免费使用操课室，其同意将操课教室的钥匙交给方洁，但是方洁不愿意承担保管操课教室内财产的义务而不接受操课教室的钥匙。方洁现在不想使用操课教室，单方提出解除租赁合同，其不同意。经审理查明：2019年12月15日，爱步健身公司（甲方）与方洁（乙方）签订操课室租借协议一份，约定：第一条甲方将来安县峰汇国际三楼爱步健身房操课室有偿租用给乙方使用。第二条租赁期限：自2019年12月15日至2020年6月30日。第三条乙方支付给甲方（人民币）10000元租金，乙方按月结算给甲方电费10元/节课，每月15号结算。第四条乙方不得拖欠甲方的租金和电费，如果乙方拖欠甲方的租金和电费，甲方可收回操课室，并终止合同。乙方如果要续签合同则在租赁期满前一个月和甲方商议，甲方三年内不涨租金，同等条件下乙方拥有优先租赁权。第五条甲方权利、责任、义务：1、甲方按照协议时间（每周不少于20小时，每年不少于1000小时，乙方在2021年1月30日前使用完，寒暑假和其他节假日另行协商调整）在不影响甲方健身房课程安排下将操课室租用给乙方。甲方承诺甲方每天使用3小时，其余的时间都归乙方调配和使用。2、甲方不得在乙方租用的时间内占用操课室安排其他事情。3、在合同到期后，甲方将操课室给乙方免费使用到2021年1月30日。第六条乙方权利、责任、义务：1、乙方应严格遵守甲方的要求使用教室。2、乙方按照协议规定的时间内使用教室，有权自行配备一定的教学设备设施。3、乙方在使用过程中应遵守《健身房会员管理制度》，不得举办违法违纪活动。4、乙方无偿使用卫生间、休息区设施，对操课的设备要爱护使用，因乙方使用不当造成损坏时，均由乙方负责赔偿。5、乙方不得私自带乙方顾客到操课室以外的区域锻炼，违反时甲方有权终止合同，由此引起的后果由乙方承担。第七条甲、乙双方应遵守上述协议，如一方需要变更或终止协议，应提前30日协商并妥善处理，如因甲方经营调整导致健身房停业从而影响乙方正常经营，甲方应按合同期内剩余未使用时间退还相应比例租金给乙方。第八条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效，协议期满，双方帐目款项结清后自行无效，共同遵守。第九条协议未尽事宜按国家相关法律法规执行，发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成的可向当地法院诉讼。协议签订后，方洁当日交付爱步健身公司租金10000元。因为协议订立时，爱步健身公司营业时间是每天上午9时至晚间21时，2020年起爱步健身公司营业时间调整到每天下午14时至晚间21时，所以方洁在上午和午间部分课程使用操课室时需要爱步健身公司为其开门。为开门事宜，方洁与爱步健身公司产生矛盾，2020年7月14日，爱步健身公司要求将健身房钥匙交给方洁，由方洁自行开门上课，但是要求方洁承担上课期间健身房内器材的保管责任，方洁不同意承担保管责任没有接受钥匙并报警，民警接警后告知双方协商解决，协商不成可通过司法途径解决。2020年7月15日，方洁向爱步健身公司寄送解除合同通知书，表示其正式提出解除操课室租借协议，要求爱步健身公司在30日内与其结算未使用的课时费。2020年7月21日，方洁起诉至本院。以上事实，有方洁提供的操课室租借协议、电话录音和录像光盘，接处警情况说明，爱步健身公司提交的通话记录、通话详单及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、原、被告签订操课室租赁协议是否可以解除；二、原告要求被告返还租金、赔偿损失是否符合法律规定。关于争议焦点一，方洁与爱步健身公司签订的操课室租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于合同解除问题，虽然合同中约定，合同租赁期限为2019年12月15日至2020年6月30日，但是合同中又约定，在合同到期后，爱步健身公司将操课室给方洁免费使用到2021年1月30日，故合同的履行期限实际应为2021年1月30日。合同履行中双方为开门事宜产生矛盾，但是因为合同中对双方的营业时间及开门方式没有明确约定，故开门问题不可归责于任何单方，双方应当协商解决，现双方不能就此协商一致，继续履行合同已无必要，双方均可以提出解除合同的请求。方洁向爱步健身公司寄送解除合同通知书，表示解除操课室租借协议，要求爱步健身公司在30日内与其结算未使用的课时费，是以自己的行为明确表明不再履行租赁合同，该行为属于提前解除租赁合同的意思表示，租赁合同自解除合同通知书送达之日，即2020年7月15日解除。关于争议焦点二，合同解除时，方洁实际租赁操课室的时间为7个月，尚余部分课时没有使用，因双方均未举证对方存在明显违约行为，爱步健身公司应当返还方洁未使用操课室期间的租金，考虑到方洁租赁期间部分时间受“新冠疫情”的影响，本院酌定爱步健身公司返还方洁租金6000元。因广告费属于方洁的经营成本，并非其实际损失，加之其未能举证证明爱步健身公司存在明显的违约行为和过错，方洁要求爱步健身公司赔偿广告费损失10000元，本院不予支持。方洁还要求爱步健身公司赔偿其学员流失造成的损失亦未举证证明，本院同样不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第二、五项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告来安县爱步健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告方洁租金6000元；二、驳回原告方洁的其他诉讼请求。（上述付款汇至执行款专户：来安县人民法院，账号：34×××62，开户行：中国建设银行来安支行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取189元，由原告方洁负担100元，被告来安县爱步健身管理有限公司负担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  李泽泉二〇二〇年八月三十日法官助理纪红林代理书记员  童绪琼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。