合议庭成员：承办人：安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖07民终656号上诉人（原审被告）：铜陵集肆文化创意有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区北斗星城A3-1002-A。法定代表人：时磊，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：梅凤英，女，1973年11月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原审被告：时磊,男，1977年7月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原审第三人：铜陵皖江环球港商业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区北斗星城3-C6、C7栋401室。法定代表人：龚克晖，该公司总经理。原审第三人：铜陵北斗星城文化创意有限公司，住所地安徽省铜陵市北斗星城1-A1栋1层28号。法定代表人：乔磊，该公司执行董事兼总经理。上诉人铜陵集肆文化创意有限公司（以下简称“集肆公司”）与被上诉人梅凤英、原审被告时磊、原审第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司、铜陵北斗星城文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初1911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。铜陵集肆文化创意有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法判决驳回被上诉人梅凤英对上诉人集肆公司的诉讼请求。2.本案诉讼费由被上诉人梅凤英承担。事实与理由：原审对案件事实的认定与判决部分有矛盾。一、原审认定事实中“原被告双方签订的合同在违约责任中约定：本合同因承租人违约而提请终止的，则出租人有权不返还本合同项下之履约保证金”；“原告未按合同支付物业费，构成违约”综上所述，因梅凤英未按合同支付物业费，构成违约，系合同解除的主要原因，集肆公司有权拒绝返还履行保证金。但原审在判决时并未根据此约定来判决，仍然判决集肆公司返还部分保证金的责任，该判决结果与事实认定存在矛盾。二、法院认为集肆公司未向梅凤英发出解除合同的通知，对履约保证金适当返还。但该合同已实际解除，租赁关系已经终止，不存在以履行解除合同的通知义务来要求集肆公司承担法律责任。梅凤英未作书面答辩。时磊未作书面答辩。铜陵皖江环球港商业管理有限公司、铜陵北斗星城文化创意有限公司均未作书面答辩。梅凤英向一审法院起诉请求：1.判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊连带归还原告履约保证金10000元,并自2020年1月1日起按年利率6%支付逾期付款利息至实际清偿日止;2.判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊连带赔偿原告经济损失50000元；3.判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月,原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司协商租赁房屋事宜，后签订《铜陵集肆生活空间合同》,合同约定,被告将位于安徽省铜陵市(铜官区)集肆生活空间商铺(A3-1002-A23)出租给原告用于经营，该商铺建筑面积100平方米（实用面积70平方米）,租期一年,自2019年5月1日起至2020年4月30日止,租赁期间免全年租金,双方约定物业服务费每平方米每月3元，共计每月300元；在违约责任中约定：本合同因承租人违约而提请终止的，则出租人有权不返还本合同项下之履约保证金。本合同因出租人违约而提请终止的，则出租人应当无息返还本合同项下的履约保证金，承租人同意不再要求出租人赔偿承租人的任何其他损失；承租人延迟交纳合同项下租金、物业服务费、或其他费用的，则每延迟一日，承租人应当向出租人支付相当于欠费金额千分之五的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权解除合同。合同对品牌、经营项目、争议解决方式等进行了约定，补充条款中约定：出租人已完成的基础装修部分，承租人按照成本价支付给出租人。2019年3月10日,原告将10000元转账至时磊账户,并进场进行了装修,开展经营活动。第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司以享有集肆生活空间商铺(A3-1002-A23)管理权等为由,要求原告搬离商铺，2020年元月原告已实际终止租赁。另,被告铜陵集肆文化创意有限公司与铜陵北斗星城文化创意有限公司于2018年7月5日签订《铜陵北斗星城租赁合同》、《铜陵北斗星城租赁合同补充协议》，约定铜陵北斗星城文化创意有限公司将其管理的集肆美好生活空间商铺租赁给铜陵集肆文化创意有限公司经营，后书面同意转租。租赁终止后，原告与铜陵集肆文化创意有限公司口头协商，退还5000元，但未履行。审理中，原、被告就10000元的付款性质，原告认为是履约保证金，被告认为包含基础装修价款，但就装修价款的具体数额，双方表述不一，被告时磊陈述替公司收款；原、被告确认，原告未支付物业费；原告提交6-12月份经营销售额作为经营损失赔偿的依据；第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司陈述在2019年7月取得涉案不动产的经营管理权。以上事实，有当事人陈述，《铜陵集肆生活空间合同》、《铜陵北斗星城租赁合同》，《铜陵北斗星城租赁合同补充协议》，《证明》、电子回单等相关证据附卷，且经庭审质证，予以确认。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司签订的《铜陵集肆生活空间合同》，不违反法律的规定，合法有效。被告时磊代铜陵集肆文化创意有限公司收款10000元，予以确认，该款项是履约保证金或基础装修价款，双方发生争议，因原、被告对基础装修价款约定不明，按履约保证金予以认定；原告未按合同支付物业费，构成违约，主张经营损失赔偿，不予支持；被告铜陵集肆文化创意有限公司在原告违约后，有权解除租赁合同，但未向原告发出解除合同的通知义务，对履约保证金适当返还。综上所述，对原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决：一、被告铜陵集肆文化创意有限公司于判决生效后十日内返还原告梅凤英履约保证金7000元；二、驳回原告梅凤英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650.00元（已减半），由原告梅凤英负担600元，被告铜陵集肆文化创意有限公司负担50元。本院二审期间，双方均未提交新的证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人集肆公司的上诉请求和双方陈述，本案争议焦点为：上诉人集肆公司是否应当返还被上诉人梅凤英部分履约保证金7000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，就应当通知对方当事人，使对方当事人清楚地知道解除权人行使了解除权。本案中，集肆公司与梅凤英在《铜陵集肆生活空间合同》中约定：“承租人延迟交纳合同项下租金、物业服务费、或其他费用的，则每延迟一日，承租人应当向出租人支付相当于欠费金额千分之五的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权解除合同。”集肆公司在梅凤英未按合同支付物业费构成违约的情况下，有权解除租赁合同，但未向梅凤英履行发出解除合同的通知义务，原审法院据此判决集肆公司适当返还履约保证金7000元，并无不当，本院予以维持。综上所述，铜陵集肆文化创意有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一条第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人铜陵集肆文化创意有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈浩林审判员  朱小文审判员  尹雪茗二〇二〇年八月二十五日法官助理盛华铭书记员张宁附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……