四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初2053号 原告：冯静，女，1976年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：曾红波，四川智解律师事务所律师。 被告：成都华益房地产有限责任公司，住所地:成都市二环路东四段24号附20号。 负责人：刘力辉，总经理。 法定代表人：刘力辉，职务：总经理。 委托诉讼代理人：谢嘉良，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：朱华科，女，系该公司员工。 原告冯静与被告成都华益房地产有限责任公司（以下简称“华益公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯静的委托诉讼代理人曾红波，被告华益公司的委托诉讼代理人谢嘉良、朱华科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 冯静向本院提出诉讼请求：1.判决华益公司向冯静支付逾期交房违约金4607.63元；3.本案诉讼费由华益公司承担。事实与理由：2017年10月12日，冯静与华益公司签订了商品房买卖合同，约定由冯静购买华益公司开发的合谊同××单元××号房屋，房屋交付时间为2018年6月30日前。合同签订后，冯静向华益公司支付了全部购房款，但华益公司因消防验收不合格需要整改，最终导致逾期交房，华益公司的行为已构成违约。冯静为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 华益公司辩称，一、本案建筑物不属于依法必须强制进行消防验收合格的项目。冯静认为涉案房屋的交付需消防验收合格，此主张成立的前提是案涉房屋所在的小区属于“依法必须进行消防验收的项目”。根据消防法，必须进行消防验收的住宅项目是一类高层住宅建筑，根据国家建筑分类标准，一类民用建筑是指建筑高度大于54米的住宅建筑。案涉房产属六层洋房，建筑总高度22.48米，不属于一类高层住宅。二、冯静错误的解读了“竣工验收”、“消防验收合格”、“消防验收备案”的标准。青白江消防大队做出的《行政处罚决定书》针对的是未进行消防“备案”而非本小区未经过验收，更不是验收未合格。2000年以后，“五方验收标准”取代了建设行政主管部门组织的竣工验收及住宅小区竣工综合验收相关制度。因此，建设工程通过“五方验收标准后”即属于竣工验收合格工程，是否消防备案并不直接影响五方竣工验收效力，属于行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，冯静在消防方面对行政管理要求的理解存在错误，与双方之间的合同条款无关。三、现行法律、行政法规规定的商品房交付条件是竣工验收合格。冯静以涉案小区应当经消防验收合格、消防验收备案后方可交付使用为由，要求华益公司承担逾期交房违约金缺乏法律依据，双方在合同中并未约定将消防验收合格作为交付房屋的条件之一。四、冯静已于2018年6月29日接房，华益公司不应承担逾期交房的违约责任。 经审理查明，2017年10月17日，冯静与华益公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“商品房买卖合同”）及《商品房买卖合同附件与补充协议》（以下简称“补充协议”），约定由冯静购买华益公司开发的青白江区红阳街办红阳西路以北（红阳村1-6组）“合谊同华”小区6幢1单元1层102号房屋一套，预测建筑面积为107.91平方米，房屋总价款853264元，付款方式为一次性付款。关于房屋交付条件，商品房买卖合同第十五条约定：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。”商品房买卖合同第十六条约定：“……（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）……5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2018年6月30日达到竣工条件……”关于房屋交付时间和手续，商品房买卖合同第十八条约定：“（一）出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点……”关于逾期交房责任，商品房买卖合同第十九条约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.按照逾期时间，分别处理（1）逾期在六十日之内，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，自第六十一日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行……”补充协议第七条第17项约定：“该房屋交付给买受人时，未达到《主合同》第十六条第（二）款约定中的任意一项交付使用条件的，买卖双方同意，出卖人在60日内整改完毕，如出卖人未能在前述期限内整改完毕的，合同继续履行，出卖人赔偿买受人因此遭受的损失。” 2017年12月26日，中铁二十三局集团有限公司、四川省城市建设工程监理有限公司等单位出具了“合谊同华”小区项目的竣工验收报告。2018年6月26日，成都怡城房产测绘有限公司出具房产测绘成果报告书，对“合谊同华”小区商业、住宅（1-12号楼及地下室）进行了产权面积实测。冯静于2018年6月29日办理案涉房屋的交付手续,接收了案涉房屋。 2018年7月5日，成都市青白江区公安消防大队出具行政处罚决定书，载明：“……2018年7月3日，成都市青白江区公安消防大队消防监督员张幼平、王炯依法对投诉举报的成都华益房地产开发有限责任公司建设的“合谊同华”小区进行消防监督检查时，发现该项目未进行竣工消防备案，该违法行为违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定……”，并对华益公司给予了罚款一千元的行政处罚。2018年7月31日，成都市青白江区公安消防大队对“合谊同华”工程进行了消防备案检查，在建设工程竣工验收消防备案检查记录表中载明：“经资料审查及现场功能测试，综合评定该工程消防验收合格。”2018年8月1日，成都市青白江区房产管理局出具成房（青）交付备案（2018）第003号成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明，载明合谊同华小区1—12号楼的住宅附属设施设备符合《成都市物业管理条例》第十三条规定，依法予以备案。2018年8月13日，成都市公安局青白江区分局向该小区另一购房者出具的《依法分类处理意见书》，载明：“……2018年7月3日，消防大队对合谊同华小区进行了消防监督检查，发现该小区存在消防未验收完成就已经投入使用的情况。消防大队立即约谈该小区开发商（成都华益房地产有限责任公司）负责人，对该公司进行立案调查，根据相关法律规定对其违规行为进行处罚。同时，消防大队依照《中华人民共和国消防法》及省、市《消防条例》的相关要求，对其填写了《消防监督检查记录表》，下发了《责令限期改正通知书》，责令开发商立即停止使用，待完善相关消防手续后场所才能投入使用。目前，该小区已按照责令改正通知书要求整改完毕，通过了消防验收，可投入使用。” 上述事实，有原、被告提供的身份证、企业信息、商品房买卖合同及补充协议、房产测绘成果报告书、竣工验收报告建设工程竣工验收消防备案检查记录表、行政处罚决定书、依法分类处理意见书、信访事项处理意见书、备案证明、（2019）川0113民初1770号民事判决书、（2019）川01民终17770号民事判决书以及当事人的陈述等在案佐证。 本院认为，冯静与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，虽然约定的交房期限届满时，案涉房屋所在房地产项目尚未完成消防验收检查，但冯静于2018年6月29日办理了涉案房屋的交接手续，华益公司向其交付了涉案房屋。因未完成消防验收检查，华益公司已受到行政处罚，且涉案项目经过整改于2018年7月31日消防验收合格。根据冯静与华益公司签订的补充协议第七条第17项“该房屋交付给买受人时，未达到《主合同》第十六条第（二）款约定中的任意一项交付使用条件时，买卖双方同意，出卖人在60日内整改完毕，如出卖人未能在前述期限内整改完毕的，合同继续履行，出卖人赔偿买受人因此遭受的损失。”之约定，涉案项目交房时消防验收不合格，但华益公司已在60日内整改完毕，冯静在合同履行期限到来之前，接收了房屋。由此可见，冯静请求华益公司支付逾期交房违约金没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告冯静的诉讼请求。 本案案件受理费25元，由原告冯静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周海容 二〇二〇年八月十二日 书记员  龙小凤