浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初2374号 原告：李平珠，女，1968年11月29日出生，住广东省深圳 市福田区园岭新村10栋103，汉族。 原告：任财龙，男，1963年10月8日出生，住广东省深圳 市福田区园岭新村10栋103，汉族。 二原告的共同委托诉讼代理人：鲍德夫，男，系二原告的舅舅。 被告：王梦婷，女，1982年4月16日出生，户籍地辽宁省鞍山市千山区，现暂住浙江省宁波市海曙区。 原告李平珠、任财龙与被告王梦婷房屋租赁合同纠纷一案，本院经征得二原告同意于2020年5月19日进行诉前调解，案号为（2020）浙0205民初938号，因调解无果，于同年7月15日立案后,依法适用小额诉讼程序，并公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人鲍德夫及被告王梦婷到庭参加了诉讼。本案现已审结。 李平珠、任财龙向本院提出诉讼请求：1.判令二原告与被告签订的《房屋租赁合同》于起诉之日起解除，并立即腾退万达商业广场145号商铺并恢复原状；2.判令被告立即支付截止2020年5月3日的欠付租金20000元、物业费5478.2元，并支付自2020年5月4日起至实际腾退之日止的占有使用费；3.被告立即支付至实际腾退之日止的水费、电费（以实际产生费用为准）；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年11月，被告王梦婷从案外人张婷婷处转租原告李平珠、任财龙共有的商铺。二原告与被告于2017年11月24日重新补签了《房屋租赁合同》一份，约定被告承租二原告所有的位于宁波市，租赁面积为111.76平方米；合同租期为自2017年11月4日至2020年11月3日止，租金标准为第一年年租金8万元，第二年年租金8.5万元，第三年年租金9万元；租金按半年一付，需提前一个月支付房租，先付后用。逾期不付的，超过30天仍未支付租金的，二原告有权收回被告的租赁权等内容。合同签订后，被告未按《房屋租赁合同》约定按期支付租金。2019年11月4日至2020年5月3日期间内的租金，按照合同约定被告应在2019年10月4日前支付，但截止二原告起诉之日，被告仍欠2万元租金未付清。此外，被告未支付物业费，物业公司已多次向二原告发送催讨物业费通知。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望法院判如所请。 王梦婷辩称，一、同意解除合同，也同意腾退房屋，但因被告还需寻找新的店面安置物品，需要至少三十天的宽限期，腾退之前实际使用期间的房屋租金会按实际支付的；二、欠付租金2万元属实，但是因欠付的是2019年11月至2020年5月期间的房租，因受到疫情的影响，疫情期间整个万达广场商圈都要求闭店，被告无法经营也没有任何营业进账，疫情期间的房租应当给予减免，另外被告已经支付给二原告的1万元保证金应当在欠付的租金中予以抵扣；二原告主张的物业费欠付金额不属实，2020年4月至6月的物业费已经缴清，目前仅欠1月至3月的物业费2682.24元，因上述期间属于疫情期，被告正在与万达物业协商减免事宜，如协商无果被告会承担的；三、被告在租期的水电费都是按时结清没有拖欠的。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年11月24日，原告李平珠、任财龙（合同甲方）将二人共有的位于本区万达商业广场145号商铺（建筑面积111.76平方米）出租给被告王梦婷（合同乙方）作营业房使用，并签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2017年11月4日起至2020年11月3日止，房屋租金为第一年年租金8万元，分半年支付，每次支付4万元；第二年年租金8.5万元，分半年支付，每次支付2.25万元；第三年年租金9万元，分半年支付，每次支付4.5万元。以上租金均为税后费用，如需开票等发生税金时由乙方承担。房屋租金按半年一付，需提前一个月支付房租，先付后用。逾期不付的，超出30天仍未付租金的，甲方有权收回乙方的租赁权。甲乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1万元，合同签订7天内支付，租赁期满，房屋结构无重大破坏且结清水电等费用，七个工作日内甲方无息返还。房子交付乙方后使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用均由乙方承担，房屋租赁税由乙方承担。上述《房屋租赁合同》甲方一栏由李平珠的母亲鲍仁娣签名。 合同签订后，二原告依约向被告交付了涉案商铺，被告王梦婷依约交付1万元保证金。 另查明，案涉商铺的各项费用至本案开庭前的欠付情况：2019年11月4日至2020年5月3日期间的租金2万元，2020年1月1日至3月31日物业费2682.24元。水、电费无欠付。 本院认为，二原告李平珠、任财龙与被告王梦婷签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。被告王梦婷未按约定期限足额支付房屋租金，且已超过30天之限，根据双方合同约定，二原告有权收回租赁权，现二原告直接以起诉方式要求解除合同，根据合同法及相关司法解释的规定，以人民法院起诉状副本送达之日作为合同解除的日期，经查询本院起诉状副本送达被告王梦婷的签收日期为2020年7月19日，故本院据此予以确认。被告王梦婷同意解除合同，但希望给腾退宽限期的意见，符合情理与法理，本院予以采纳，并结合庭审中双方当事人的陈述与答辩，确认王梦婷至迟于2020年8月31日前腾退案涉商铺，2020年5月4日起至被告王梦婷实际腾退之日的房屋占用期间的使用费，按照双方合同约定的租金即第三年年租9万元的标准，据实结算由王梦婷支付。关于王梦婷欠付的2019年11月4日至2020年5月4日期间的租金2万元，王梦婷抗辩因疫情期间整个万达商圈闭店禁止营业，店铺无任何收入，恳请予以适当减免，对此意见，二原告当庭表示可以减免一个月的租金即7500元，鉴于二原告已基于公平原则进行了减让，本院亦予以确认不再调整。王梦婷另抗辩已支付的1万元保证金应当在欠付租金中抵扣的意见，符合法律规定，本院予以采纳。关于二原告诉请主张的被告欠付物业费金额，经庭审查明，被告实际欠付的物业费金额为2682.24元，被告虽抗辩因该笔物业费系涉疫情期间的物业费，已经在与万达物业沟通免除事宜，但在本案一审宣判前，未收到被告提交的万达物业同意免除该笔物业费的相关证据，故对被告该抗辩意见无法采纳，对二原告要求被告支付欠付物业费的请求，根据已查明的欠付金额确认为2682.24元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，以及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李平珠、任财龙与被告王梦婷签订的《房屋租赁合同》于2020年7月19日解除，被告王梦婷至迟于2020年8月31日前向原告李平珠、任财龙腾退坐落于宁波市江北区，并须按照《房屋租赁合同》约定确保房屋结构无重大破坏； 二、被告王梦婷于本判决生效之日起十日内向原告李平珠、任财龙支付欠付的租金2500元，并按95000元/年的租金标准支付自2020年5月4日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费，并按实际发生金额结清至实际腾退之日止的水、电费； 三、被告王梦婷于本判决生效之日起十日内向原告李平珠、任财龙支付2020年1月1日至3月31日的物业费2682.24元。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437元，减半收取218.5元，由被告王梦婷负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 于蕾 二〇二〇年八月七日 代书记员 张   附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。