浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初2276号 原告：丽水机锋房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91331102MA2E03FK0L。 法定代表人：麻顶海。 委托诉讼代理人：张露苗，该公司员工。 被告：江伟军，男，1974年10月10日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区晶都商城10幢704室。 委托诉讼代理人：徐一弘，浙江博翔律师事务所律师。 被告：徐海燕，女，1973年12月5日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区晶都商城10幢704室。 委托诉讼代理人：潜玉林，浙江博翔律师事务所律师。 原告丽水机锋房地产经纪有限公司为与被告江伟军、徐海燕居间合同纠纷一案，于2020年5月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员应利静独任审判，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告丽水机锋房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张露苗到庭参加诉讼，被告江伟军的委托诉讼代理人徐一弘、徐海燕的委托诉讼代理人潜玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丽水机锋房地产经纪有限公司诉称，原告为被告的房屋买卖合同提供买卖居间服务。2020年4月15日，被告通过原告的努力，签订了《房屋居间买卖合同》，双方约定：被告坐落于莲都区的房屋，总价款1468800元整，被告江伟军、徐海燕共同支付20800元整，于房产过户前向原告支付中介服务费用。由于房东直至过户约定时间2020年5月15日到期一直不配合买方办理过户手续，原告要求被告履行支付中介服务费用。综上所述，原告和被告之间的居间介绍合同关系清楚，被告已签订房屋买卖合同，理应支付原告中介服务费。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告江伟军、徐海燕支付原告中介费20800元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告江伟军辩称，原告以居间人身份主张支付房屋中介费的诉请及事实和理由与现实不符。答辩人未经妻子徐海燕委托和授权，即到多家房屋中介将晶都商城10幢704室房屋挂牌出售，也曾在原告处进行挂牌，并与原告签订房屋出售居间合同。签订该合同时，原告称只作为房源进行登记。答辩人记得将房屋信息及要求出售的价格告诉原告时，答辩人表示中介费根据惯例卖方不需支付，到时是买方付，但还是要随便填写一下。之后答辩人曾接到一个电话，让其到和平路的一处房屋中介去谈房屋买卖事宜，答辩人即前往，主要跟房屋中介在谈，最后对方也同意按照挂牌价格进行买受，答辩人也就稀里糊涂签了《房屋买卖居间合同》，合同上显示的房屋中介是莲都区新家房屋置换服务部，且该合同约定答辩人不需支付中介费。后答辩人就此事与妻子徐海燕商量，徐海燕明确表示：“我没有叫你去卖房子，我是不会履行合同的。”答辩人将该情况与对方及中介说明，并协商如何处理，至今未果。现原告要求答辩人支付所谓的中介费，答辩人当时未予理睬，结果进行了诉讼。综上所述，答辩人认为，一是答辩人曾经与原告签订房屋出售居间合同，但该合同涉及到的中介费用其实是随意填写，没有经过双方意思表示的一致确认；二是答辩人虽然与其他人签订过《房屋买卖居间合同》，但该合同并非是在原告的居间介绍下形成，从合同上可以看出中介方是新家房屋置换服务部，原告并非该房屋买卖的居间介绍人，不能主张中介费；三是答辩人与原告所签订的《房屋出售居间合同》也并没有排他性条款，不能因为答辩人在其他中介的促成下签订过合同，就认为原告已经履行了中介义务，故答辩人认为原告不能据此《房屋出售居间合同》主张中介费；四是《房屋买卖居间合同》因真正的房屋所有权人不予追认、不同意履行而不能视为介绍成功，也与原告无关，原告不是本案居间合同的居间人，亦未有效促成相关房屋的买卖。故原告主张中介费的诉请不能成立，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告徐海燕辩称，答辩人认为原告的诉请事实错误。一是被告徐海燕未曾与原告签订过《房屋出售居间合同》，也未曾委托江伟军与有关中介机构签订过任何合同或委托房屋中介出售房屋。原告以此所谓房屋出售居间合同为依据，要求被告徐海燕支付中介费与事实不符。二是晶都商城10幢704室房产系答辩人的婚前个人财产，这从房产证的内容可以证实。江伟军未经答辩人授权，曾与他人签订过房屋买卖合同，但该房屋买卖合同也并非在原告的居间介绍下形成，原告并非该房屋买卖居间介绍人。同时就江伟军在非原告居间介绍下所形成的房屋买卖合同，答辩人已通过律师向买受人、其房屋中介发了律师函，明确表示不确认该合同的效力，不按该房屋买卖合同的内容履行。故即使江伟军在其他中介介绍下签订过房屋买卖合同，也与原告无关，故原告也不能以其与原告签订了《房屋出售居间合同》为由，要求其承担中介费。综上，原告根本不是本案房屋买卖的居间人也没有有效促成相关房屋买卖，同时在审查过程中存在重大过错，故原告主张支付中介费不能成立，答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2020年4月15日，被告江伟军以被告徐海燕委托代理人的名义与原告签订《房屋出售居间合同》一份，约定，1、原告作为居间人接受被告方委托，提供居间服务，居间服务内容包括提供房屋买卖相关的市场行情咨询、寻找房屋买受人、协助并撮合被告与房屋买受人签订房屋买卖合同；2、被告方在同原告提供的房屋买受人完成签订房屋买卖合同时，向原告支付居间服务报酬，居间服务费为20800元；3、因房屋买、卖的违约原因导致房屋不能过户、转让的，由定金受偿方支付双边居间服务报酬费用。合同落款处徐海燕的名字系江伟军所签。同日，被告江伟军以被告徐海燕名义与案外人朱先锋、张美、丽水市莲都区新家房屋置换服务部签订《房屋买卖居间合同》，以1468800元出售案涉房屋。该合同落款处徐海燕的名字系江伟军所签。后因案涉房屋系徐海燕婚前财产且登记在其一人名下，而徐海燕不同意出售该房屋，导致合同未能履行，房屋未能过户，遂成本案纠纷。 另，原告庭审中陈述其与新家房屋置换服务部系合作关系，双方共同促成了此次买卖合同的订立。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原、被告身份证明、不动产权证、房屋出售居间合同、房屋买卖居间合同、视频资料及当事人庭审陈述。 本院认为，被告江伟军以徐海燕代理人的名义与原告签订《房屋出售居间合同》，但徐海燕对此不予认可。原告提供的证据尚不足以证实徐海燕对江伟军有进行委托授权，也未能证明徐海燕对此予以了追认，故被告江伟军的行为构成无权代理，原告要求被告徐海燕承担相应责任的诉请，本院不予支持。根据相关法律规定，行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，原告作为专业的房地产中介机构，对于江伟军是否有权出售房屋未尽审慎的审查义务，其不应作为善意相对人，对于合同未能按约履行，其存有过错，应承担相应责任。另，房屋买卖合同虽已签订，但从案涉的房屋居间买卖合同来看，原告并未作为居间人在合同上签字盖章，虽其主张与新家房屋置换服务部系合作关系，双方共同促成合同订立，但其提供的证据尚不足以证实其已完成所有居间服务内容。而根据现有证据材料及当事人庭审陈述，原告在此次房屋买卖中确实提供了一定的居间服务，对合同的促成起着一定的作用，故被告江伟军应支付原告相应的居间服务费。综上，结合双方过错程度及居间合同的履行情况，本院酌情认定被告江伟军应支付的居间服务费为5000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，判决如下： 被告江伟军于本判决生效之日起十五日内支付原告丽水机锋房地产经纪有限公司居间费5000元； 驳回原告丽水机锋房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320元，减半收取160元，由原告丽水机锋房地产经纪有限公司负担135元，被告江伟军负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 应利静 二〇二〇年八月二十一无 代书记员 钟梓元