湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）0116民初2237号原告：武汉市德永晟贸易有限公司，住所地东湖生态旅游风景区龚家岭村15组双塘村特1号，统一社会信用代码91420100783186197Y。法定代表人：罗有宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱凯，该公司员工。特别授权。被告：四川欢星建筑劳务有限公司，住所地成都市武侯区簇桥中街171号附87号，统一社会信用代码91510107MA61TFCF7D。法定代表人：杨星清。委托诉讼代理人：周源、刘小蓉，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权。原告武汉市德永晟贸易有限公司﹙以下简称德永晟贸易公司﹚诉被告四川欢星建筑劳务有限公司﹙以下简称四川欢星公司﹚租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，于2020年6月15日作出（2020）鄂0116民初2237号财产保全的民事裁定书，依法查封、扣押、冻结被告四川欢星公司名下价值331万元的财产。2020年6月29日本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德永晟贸易公司的委托诉讼代理人邱凯、被告四川欢星公司的委托诉讼代理人周源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德永晟贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年11月5日签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付拖欠的租金2759312.93元（截至2020年4月30日）；3.判令被告返还原告钢管45米，扣件43个，套管5013个，顶托33392个，轮扣95441.3米；4.判令被告向原告支付后续租金（以单日租金3752.57元为标准，自2020年5月1日起，计算至租赁器材退还之日止）；5.判令被告向原告支付违约金（以欠付租金2759312.93元为基准，按年利率24%计算，自2020年5月1日计算至欠付租金还清之日止）；6.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：原告德永晟贸易公司与被告四川欢星公司于2018年11月5日与签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定原告向被告承建的武汉市黄陂区天阳路北“北辰P110项目”租赁钢管、扣件等材料用于该工程建设。合同还对租赁单价、租赁期限、付款方式、双方的权利义务、解除合同条款、违约责任等内容进行了约定。合同签订后原告依约履行了义务，但被告未依约按期支付租金，截至2020年4月30日，被告仍欠付租金2759312.93元。被告逾期付款行为构成根本违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告四川欢星公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。1、被告未支付租金有正当理由，合同不应解除；2、原告主张的欠付金额错误，被告仅欠付885137元。本案涉及的项目未封顶完工，不满足付清全部租金的条件，原告恶意超额保全被告的应收账款，导致无法付款责任由原告承担；3、被告承租的租赁物用于施工，在竣工前无法拆卸，如被告返还租赁物将可能导致承建物出现安全问题，客观条件上无法归还；4、对原告主张的后续租金问题，因租赁物在后续中是否浮动变化，在未发生时无法确定具体数额，此不同于利息计算，应在实际发生后原告再行主张，在本案中无法确定，不应审理；5、原告主张的违约金数额过高，原告并无实际损失，其主张违约金远远高于实际损失，原告计算违约金的基数也存在错误，应以到期应付金额为计算基数。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并根据确认的证据，认定事实如下：原告德永晟贸易公司（甲方）与被告四川欢星公司（乙方）于2018年11月5日与签订《建筑器材租赁合同》一份，约定：“乙方承建盘龙城北辰P110工程，租用甲方建材器材，租赁期自2018年11月5日起，乙方授权李某某为委托代理人、提货人；计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租金足三个月按三个月计算，租金超过三个月的按实际使用天数计算；租金结算：租金每月结清一次，承租方每月底前向出租方付清当月租金70%，年终付总租金的70%，主体封顶后三个月付清100%；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的每逾期一天，按应缴租金的百分之二加收违约金；如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权收回租赁物，所需全部费用由乙方承担；合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取期间的费用；…”原告德永晟贸易公司在合同甲方处盖章、被告四川欢星公司在合同乙方处盖章。合同签订后，原告即自2018年11月至2020年年初期间向被告提供钢管、扣件等材料，经双方结算截至2020年4月30日，被告仍欠付租金2759312.93元。本院认为，原告德永晟贸易公司与被告四川欢星公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效。双方签订的合同原、被告之间没有约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原、被告未约定租赁期限，该租赁合同应视为不定期租赁合同，原告有权随时解除该合同且被告未按约定归还租赁材料，亦未与原告结清租金，已构成违约，故对原告德永晟贸易公司要求解除双方于2018年11月5日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将尚未返还的钢管45米，扣件43个，套管5013个，顶托33392个，轮扣95441.3米返还给原告。关于租金支付问题，经原、被告双方结算，截至2020年4月30日，被告四川欢星公司应向原告德永晟贸易公司支付租金2759312.93元。根据合同约定和结算单中的确认，其中钢管每米每日租金为0.013元，扣件每套每日0.009元，套管每套每日0.025元，顶托每套每日0.04元，轮扣每米每日租金为0.024元，故自2020年5月1日起被告应按每日3752.57元的标准支付后续租金。根据合同约定，未按时缴纳的每逾期一天，按应缴租金的百分之二加收违约金，该标准明显超出法定上限。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据合同履行情况、过错程度等因素，本院依法对违约金进行调整，超出部分本院不予支持。被告的辩称意见，未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除武汉市德永晟贸易有限公司与被告四川欢星建筑劳务有限公司于2018年11月5日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告四川欢星建筑劳务有限公司向原告武汉市德永晟贸易有限公司返还钢管45米，扣件43个，套管5013个，顶托33392个，轮扣95441.3米；三、被告四川欢星建筑劳务有限公司向原告武汉市德永晟贸易有限公司支付截至2020年4月30日的租金2759312.93元，并自2020年5月1日起按每日3752.57元的标准支付租金至返还之日止；四、被告四川欢星建筑劳务有限公司向原告武汉市德永晟贸易有限公司支付违约金（以2759312.93元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2020年5月1日起计算至实际付清之日止）。五、驳回原告武汉市德永晟贸易有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效后十日内付清。案件受理费减半收取16645元、保全费5000元，共计21645元，由被告四川欢星建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊漪二〇二〇年八月二十六日书记员  陈青