河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初409号 原告：刘和平，男，1963年7月19日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告：吕秀梅，女，1967年3月28日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：杨立纳，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 被告：吕秀玲，女，1969年5月26日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：张贺光，女，1945年12月21日出生，汉族，现住唐山市丰南区。 被告：吕铭，男，1989年8月18日出生，汉族，现住唐山市开平区。 原告吕秀梅、刘和平与被告吕铭、吕秀玲、张贺光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告吕秀梅、刘和平及其诉讼代理人杨立纳到庭参加诉讼，被告吕铭、被告吕秀玲、被告张贺光经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告吕秀梅、刘和平向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认关于古冶区的房产买卖合同有效，要求各被告配合原告办理房产过户手续（房价26000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：吕永有与赵玉霞夫妻共育有一子二女，长子吕昌胜、长女吕秀梅、次女吕秀玲。赵玉霞于1994年10月4日去世，后吕永有与张贺光再婚，二人婚后未生育子女。吕永有有座落于古冶区处，2018年4月6日吕永有和张贺光将上述房产转让给长女吕秀梅和刘和平夫妻即本案二原告，双方在见证人的见证下签订了房产转让合同。吕永有于2018年12月21日去世，吕永有父母先于吕永有去世，吕永有长子吕昌胜于2007年11月18日先于吕永有去世，吕昌胜独生子吕铭发生代位继承，故吕永有继承人有配偶张贺光、长女吕秀梅、次女吕秀玲、孙子吕铭。因各被告拒绝配合二原告办理上述房产的过户手续，二原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，请求依法裁决，判如所请。 被告张贺光提交书面答辩状辩称，张贺光与吕永有结婚共同居住十九年。2018年4月6日，吕永有长女吕秀梅提出把吕永有房屋产权转移到吕秀梅名下，前提是吕永有过世后，房屋由本人张贺光居住到终身。商定后没过一个月，吕永有健在时，吕秀梅将张贺光赶出家门，直至现在，张贺光被赶出家门后，身患疾病，脑梗、头晕、长时间不能行走，不能坐车。吕永有去世后，未通知张贺光，张贺光未分得遗产。张贺光与吕永有有合法结婚证，应享有合法权利，因身体原因情况不能前往，希望法院依法裁判。 被告吕秀玲提交书面答辩状辩称，吕秀玲（以下简称我）生母赵秀霞于1994年10月4日因病去世，我父母名下两套开滦机电修配厂公房，其中一套我父母居住，另一套由我哥哥吕昌盛、嫂子孟庆云、侄子吕铭一家居住。我哥一家于2002年左右（记不清了）搬迁到唐山市居住，将他们居住的我父亲名下的房产卖掉，房款全部归他们所有，我父亲分文未要。2007年我哥脑淤血去世，应该由我父亲继承的我哥名下遗产部分，我父亲也分文未要。自从我哥去世后，我嫂子及侄子对我父亲未尽任何赡养义务，所以从法律上说，吕铭根本不具备继承我父亲遗产的资格。我母亲去世后，1999年前后，张贺光来到我家与我父亲共同生活，他们生活的主要来源就是我父亲的退休金，逢节假日我和我姐姐吕秀梅补贴一些。平时我父亲用于治疗慢××的药物基本上由我承担，生病住院我和我姐会承担大部分医药费，我姐照顾得多一些。自他俩结合后父亲身体一直还行，生活能自理，但自2017年开始心肺功能衰弱，身体每况愈下，2018年春节我父亲身体状况很不好，他自己可能也感觉到了，就想把他名下的林西机厂79楼8排10号房产过继给我姐。因为我姐平时对他照顾得很周到，所以这可能是老人想表达一下补偿的心愿。但我姐考虑到我父亲年事已高，身体又不好，就想给我父亲一些钱以买卖的方式继承这套房产，于是在2018年4月28日（或29日）在我老姑父李某的见证下写了房产买卖协议，张贺光和我父亲均在协议上签字了。由于我父亲身体日渐衰弱，病情越来越严重，住院次数和治疗费用均有大幅上升，张贺光在2018年春节对我父亲的照顾大不如前，而且经济上也不肯支出给我父亲治病，并于2018年5月12日提出离开我家回到她自己的老家，理由是她自身身体也不好，照顾不了我父亲了，并且拿走了她在我家置办的所有衣物、被褥及我父亲的退休金攒下的存款，直到2018年12月20日我父亲去世没有来看望过我父亲，去世的消息也转达到她本人了，但她也并未前来吊唁。2018年5月12日以后，我父亲的饮食起居一直由我姐吕秀梅、我姐夫刘和平负责照料，期间住院，病危数次，他们夫妻俩一直精心扶侍，直到老人安详离世。从以上叙述，我认为我父亲的唯一遗产，这套房子于情于理于法均应该由吕秀梅合法得到并拥有，请法官采纳我的证词并公证裁定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据一、房地产转让合同及购房证书各一份，证明房产转让的事实以及房产、购房证书也已经交付了。经审查，房产转让合同上有张贺光、吕永有的签字按手印，且有证人李某的证言相佐证，本院对房屋转让合同的真实性、合法性、关联性予以采信；证据二、吕永有的户口本，证明吕永有的死亡事实；证据三、赵玉霞注销户口证明，证明赵玉霞的死亡事实；证据四、古冶区范各庄镇吕家坨村委会出具的证明，证明吕永有的亲属关系；证据五、银行交易明细清单一份，证明吕秀梅的女儿吉彦静向吕永有银行卡转入26000元的购房款。经审查，上述证据均为有权机关出具且分别加盖了相关部门的公章，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告张贺光、吕秀玲、吕铭未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。吕永有与赵玉霞夫妇共有一子二女，长子吕昌胜、长女吕秀梅、次女吕秀玲。赵玉霞于1994年10月5日去世后，吕永有与张贺光大约于1999年再婚，婚后未生育子女。吕昌胜于2007年11月去世，其育有一子吕铭。2018年4月6日，吕永有和张贺光将位于古冶区的房产转让给原告吕秀梅和刘和平夫妻，双方在见证人李某的见证下签订了房产转让合同，吕永有、张贺光在房产转让合同上签字按手印。2018年11月14日，原告吕秀梅通过其女儿吉彦静向吕永有的银行卡转入26000元购房款。吕永有去世后，张贺光、吕秀玲、吕铭未能协助原告办理上述房产的过户手续，引发纠纷。 本院认为，原告吕秀梅、刘和平与吕永有、张贺光签订的房产转让合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方签订协议后，原告吕秀梅和刘和平履行了向吕永有和张贺光支付购房款的义务，吕永有和张贺光也向原告吕秀梅和刘和平交付了涉案房屋的购房证书等手续，吕永有去世后，吕秀梅、刘和平实际占有并使用，三被告作为吕永有的法定继承人，有配合房屋购买人吕秀梅和刘和平办理房屋产权变更登记的协助义务，故对原告吕秀梅和刘和平要求被告张贺光、吕秀玲、吕铭协助办理涉案房屋产权变更登记的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告吕秀梅、刘和平与吕永有、张贺光于2018年4月6日签订的房地产转让合同合法有效； 二、被告张贺光、吕秀玲、吕铭于本判决生效后十日内协助原告吕秀梅、刘和平办理关于坐落于唐山市古冶林西西南里机厂七九楼8条10号房屋的产权变更登记手续。 案件受理费450元，减半收取计225元，由被告张贺光、吕秀玲、吕铭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二〇年八月十四日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。