安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初3388号原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住铜陵市淮河南路(金融大厦)，统一社会信用代码91340700851106874N。负责人：冯华胜，行长。诉讼代理人：方习存，李钊雅，安徽创元律师事务所律师。被告：邹贤宝，男，汉族，1956年1月19日出生，身份证住址安徽省铜陵市郊区)。被告：王玉梅，女，汉族，1957年7月20日出生，身份证住址安徽省铜陵市郊区)。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告邹贤宝、王玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人方习存、李钊雅，被告王玉梅到庭参加诉讼。被告邹贤宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向本院陈述诉讼请求：1、请求判令解除原告、两被告及铜陵有色铜冠房地产集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告邹贤宝立即偿还原告贷款541,293.00元及截止2020年6月10日的利息(含罚息、复利)111608.26元(合计652901.26元)，并支付2020年6月11日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利,按照合同约定计算)；3、请求判令被告王玉梅对被告邹贤宝的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于铜冠花园6栋2801室不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；5、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费30116元；6、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告邹贤宝因购买铜冠花园小区6栋2801号商品房向原告申请贷款。2013年9月24日中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行(以下简称西湖支行)与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为72万元；借款期限为120个月；借款利息(含罚息、复利)的计算方法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，西湖支行有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权。被告王玉梅向西湖支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告邹贤宝的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任。西湖支行依照合同约定在2013年10月10日向被告邹贤宝发放贷款。但被告邹贤宝在合同履行过程中，自2016年12月起未按合同支付借款本息，截止到2020年6月10日，被告邹贤宝尚欠原告本金541,293.00元及利息(含罚息、复利)111608.26元。两被告已以铜冠花园6栋2801室为西湖支行办理了抵押权登记。西湖支行的公章在2016年年底被原告停止使用，其权利义务由原告享有和承担。请求判如所请。被告王玉梅辩称，钱肯定要还，之前一直按时还款，从工资中提取支付，但是因为还有其他案件，法院强制执行后，邹贤宝的工资按月被法院扣划；但是，本人工资每个月4号支付2000元还房贷，从2016年开始一直未停过。现在，本人以及女儿没有能力偿还，希望把房子过户给本人女儿，分期由本人女儿偿还。如果无法偿还就等孩子小学毕业后将房产变卖归还。被告王玉梅未向本院提交证据。被告邹贤宝未做答辩，亦未向本院提交证据。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向本院提交了下列证据：1、原被告身份信息。证明原被告主体适格。2、原告与被告2013年9月24日签订《个人购房担保借款合同》。证明1.被告向原告借款72万元；2.逾期还款的利息（包含罚息、复利）；3.因被告违约产生的实现债权的费用由被告承担。3、被告王玉梅向原告出具的《共同还款承诺书》。证明被告二对被告邹贤宝的借款本金、利息，相关费用承诺承担连带保证责任。4、借款凭证。证明原告2013年10月10日向被告转账支付72万元的事实。5、铜2014字第011163号房地产证。证明二被告以铜冠花园小区6栋2801号为原告办理了抵押权登记。7、欠款明细。证明被告欠款本息的数额。8、原告与创元律师事务所签订的委托代理合同。证明原告为追究实现债权而委托律师进行诉讼产生的代理费为30116元。9、农行铜办发（2016）150号通知。证明西湖支行的公章已停止使用。被告王玉梅对原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行提交的证据没有异议。经审理查明，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行所诉事实，被告王玉梅无异议，且有原告提交的经庭审质证的证据及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。另《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按时足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他措施等。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司作为担保人在借款合同上盖章，邹贤宝、王玉梅作为抵押人在借款合同上签名。本院认为，中国农业银行股份有限公司西湖支行公章已被原告停止使用，其权利义务由原告享有和承担。西湖支行与两被告、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》及《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人均应依约全面履行。被告邹贤宝从西湖支行借款后，应依约按期偿还借款本息，被告邹贤宝未按约偿还借款，已构成违约，且担保人亦未依约履行担保义务，故对原告主张的解除与两被告、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王玉梅要求给予宽限期，因未得到原告同意，故不予不予采纳。原告要求被告邹贤宝偿还原告贷款541,293.00元及截止2020年6月10日的利息(含罚息、复利)111608.26元(合计652901.26元)，并支付2020年6月11日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利,按照合同约定计算)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王玉梅向西湖支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告邹贤宝的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任，应依约承担连带清偿责任。被告将其所有的位于铜冠花园6栋2801室不动产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押的房产享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，因未提供实际支付的凭证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司西湖支行与两被告及铜陵有色铜冠房地产集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告邹贤宝于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款541,293.00元及截止2020年6月10日的利息(含罚息、复利)111608.26元(合计652901.26元)，并支付2020年6月11日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利,按照合同约定计算)；三、被告王玉梅对被告邹贤宝的上述还款义务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告邹贤宝、王玉梅所有的位于铜冠花园6栋2801室不动产在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行其他诉讼请求；如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10630元，减半收取5315元，由原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行负担265元，由被告邹贤宝、王玉梅共同负担5050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王新会二〇二〇年八月十七日书记员  王真菇附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。