天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2385号原告：天津市南开区聚贵园餐厅，住所地天津市南开区红旗南路490号增2号。经营者：赵君，男，1982年2月14日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王佳佳，天津君申律师事务所律师。被告：张云龙，男，1966年5月14日出生，汉族，住天津市南开区红旗南路490号增2号。原告天津市南开区聚贵园餐厅（以下简称聚贵园餐厅）与被告张云龙合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚贵园餐厅的经营者赵君以及委托诉讼代理人王佳佳到庭参加诉讼，被告张云龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。聚贵园餐厅向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》于2020年3月1日解除；2．判令被告搬出天津市南开区红旗南路490号增2号，并向原告返还该餐厅；3．判令被告向原告支付2020年2月的承包费和租金共计20000元及延期付款利息，以及至实际搬出之日止的承包费、租金；4．判令被告向原告支付违约金40000元、退回原告减免的承包费7000元、支付违约经营赔偿40000元、经济损失9300元（包括押金利息损失4300元、律师费5000元）；5．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求，变更第四项诉讼请求为判令被告向原告支付违约金40000元、退回原告减免的承包费7000元、支付违约经营赔偿金40000元、经济损失17435元（包括押金利息损失4300元、律师费5000元、原告垫付的货款3135元、清洁费5000元）。事实和理由：2019年8月3日，原、被告签订《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》，约定被告承包原告位于天津市南开区红旗南路490号增2号的餐厅，应缴纳押金为40000元，每月1日前交纳当月承包费8000元、房屋租金12000元。承包期为两年，自2019年9月1日至2021年8月31日。合同第六条约定，如果被告延迟交付押金及承包费用，每延迟一日，应按拖欠金额日万分之一向原告支付违约金，超过15日未支付的，原告有权终止合同。如违约终止合同，违约方应向守约方支付违约金40000元；如被告违反了民族政策，应赔偿原告二个月房租和承包费（即40000元）。同日，双方签署补充合同，约定每月减免1000元承包费，如被告未如期履行承包合同，应退还原告给其减免的金额。另，被告未按约定实际支付该40000元押金，并给原告出具欠条，欠条写明如果未如期履行餐厅承包合同，该欠条利息为日万分之五，因此产生争议需由被告承担维权产生的律师费、诉讼费、交通费、误工费等费用。被告欠付2020年2月份的承包费与租金，原告于2020年2月12日、13日、14日、27日，多次去餐厅当面向被告催收承包费及租金，被告均拒绝支付。被告欠付承包费及租金已超过15日，原告依据合同约定于2020年3月1日向被告发出《关于解除天津市南开区聚贵园餐厅承包合同的通知函》并在餐厅、被告车辆上张贴该通知函，双方合同已经于2020年3月1日解除。被告的违约行为给原告造成经济损失共计124435元，故成讼。被告张云龙未到庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》，约定甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于天津市南开区红旗南路490号增2号；承包期限自2019年9月1日至2021年8月31日；乙方向甲方交纳押金40000元（承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后“10”内退还）；乙方承包期限内，应每月向甲方交纳承包费8000元、房租12000元，交纳时间为每月1日前交纳当月承包费和房租；乙方承包经营期间内的各项费用，由乙方自行负担。合同第六条约定，在合同期有效期内，如无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金40000元，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失；乙方延迟交付押金及承包费用的，每延迟一日，应按拖欠金额日万分之一，向甲方支付违约金，超过15日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失；乙方不得中途无故终止合同，如需终止合同，乙方应提前60天以书面形式通知甲方。从停止经营之日起，乙方向甲方支付贰个月承包金和房租作为违约金；如乙方违反了民族政策，赔偿甲方贰月房租和承包费。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充合同，约定：甲方为了乙方更好地经营餐厅，特每月减免承包费1000元，共计24个月，共计24000元；如乙方未如期履行天津市南开区聚贵园餐厅承包合同，乙方应如数退还甲方减免的金额24000元。上述合同原告在甲方处加盖公章及经营者赵君签名予以确认，被告张云龙在乙方代表人处签名并按捺手印。合同签订后，被告张云龙未依约交付押金40000元，向原告出具欠条，载明：本人张云龙由于天津市南开区聚贵园餐厅承包合同押金于2019年8月3日，亏欠赵君40000元；经双方协商，债务人如期履行天津市南开区聚贵园餐厅承包合同，此欠条作废，如未如期履行，此欠条利息定为日万分之五，至合同终止日期……；债权人因为追偿次债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者其他损失，由债务人承担。后，被告一直在涉诉房屋处经营餐厅。自2020年2月1日，被告未向原告支付2020年2月起的承包费及租金。2020年3月1日，原告在餐厅门口、被告车上张贴并邮寄关于解除《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》的通知函，内容为，张云龙：聚贵园餐厅于2019年2月12日、13日、14日、27日多次去餐厅当面向您催收2020年2月份承包费及租金，但您均拒绝支付；根据合同第六条，您的行为属严重违约，我方决定自2020年3月1日起，双方《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》解除；请您于2020年3月3日前清空南开区红旗南路490号增2号的餐厅内属于您的全部资产，并与我方交接房屋及相关设施……。庭审中，原告述称2020年3月1日原告前往涉诉房屋处张贴解除合同通知函时，被告曾提出因疫情原因不好经营，希望原告减免租金，后双方对减免租金一事协商未果；2020年3月7日原告发现涉诉房屋内被告添置的个人物品已搬走，门也上了锁，联系不到被告，原告于2020年3月8日进入涉诉房屋并清点物品，现涉诉房屋为原告经营使用，对此原告提交了视频资料予以证明；原告收回房屋后，由于被告将房屋及设施设备污损严重，雇佣两名员工清洁，通过现金及微信支付方式支付清洁费5000元。另，原告提交案外人天津大福来餐饮管理有限公司西青食品厂出具的收款通知两张以及原告经营者赵君的银行卡交易明细清单，可以证明原告于2020年4月7日为被告垫付2019年12月26日至2020年1月25日及2020年2月26日至2020年3月25日期间的两笔货款共计3135元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告经营使用，被告亦应按照合同约定履行支付原告承包费及租金等义务。被告自2020年2月1日起未支付原告承包费及租金，约定的终止合同的条件成就。原告于2020年3月1日向被告送达关于解除《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》的通知函后，被告已经搬离涉诉房屋，以实际行为同意解除上述合同，依据《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》第六条的约定以及法律规定，本院确认上述合同已于2020年3月1日解除。关于原告要求被告支付承包费及租金，因被告未能如期履行支付2020年2月份承包费及租金的义务，依据合同约定，被告应支付承包费8000元、租金12000元，共计20000元。因原告自述3月7日发现涉诉房屋内被告的个人物品已经搬走并上锁，原告3月8日收回涉诉房屋，故被告应向原告支付3月1日至3月7日的承包费1806.45元（8000元÷31天×7天）、租金2709.68元（12000元÷31天×7天）。关于原告主张违约金一节，双方在合同第六条以及欠条中，对解约违约金、逾期付款违约金重复计算且约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该法条规定了当事人事先约定损失赔偿额替代方式，明确了违约金仅是赔偿性的、违约金和损害赔偿不能并用。综合考虑被告的违约情况以及疫情因素，原、被告约定的所收取的押金作为违约金条款，足以弥补原告的实际损失。故，被告应给付原告违约金40000元。关于原告要求被告退回减免的承包费一节，依据合同约定，被告应每月支付原告承包费8000元，后双方签订补充合同，将上述承包费减免至每月7000元，并约定如被告未如期履行合同，应将减免的承包费退还原告。被告自2019年9月1日在涉诉房屋处经营至2020年3月7日搬离，原告自述被告自2020年2月1日开始拖欠2月份的承包费及租金，故被告共支付原告5个月的承包费，即被告应退还原告减免的承包费用为5000元。原告主张退还减免的承包费7000元，本院不予支持。关于原告依据《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》第六条约定要求被告支付违约经营赔偿金40000元一节，结合原告提交的证据，可以认定被告在涉诉房屋处经营“大福来”清真餐厅。从原告提交的购买清单发票信息截图中，只能显示购买物品的部分明细（含猪肉食品），无法证明清单上的购买物品是用于被告经营的餐厅，故原告主张被告违反民族政策，要求被告支付违约经营赔偿金，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失17435元一节，其中原告为被告垫付货款3135元，原告提交了相关证据，本院予以支持。其余损失如前所述，违约金足以弥补且事实依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告天津市南开区聚贵园餐厅与被告张云龙签订的《天津市南开区聚贵园餐厅承包合同》及补充合同于2020年3月1日解除；二、本判决生效后十五日内，被告张云龙给付原告天津市南开区聚贵园餐厅2020年2月1日至2020年3月7日的承包费及租金共计24516.13元；三、本判决生效后十五日内，被告张云龙给付原告天津市南开区聚贵园餐厅违约金40000元；四、本判决生效后十五日内，被告张云龙返还原告天津市南开区聚贵园餐厅减免的承包费5000元；五、本判决生效后十五日内，被告张云龙给付原告天津市南开区聚贵园餐厅为其垫付的货款3135元；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1313元（已减半收取），由被告张云龙负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市南开区聚贵园餐厅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月四日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。