河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初870号 原告：姜军，男，1969年11月11日出生，满族，住高碑店市。 委托诉讼代理人：姜锋，男，1969年11月14日出生，满族，住高碑店市，系原告哥哥。 被告：王立明，男，1975年11月5日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：李东生，河北章明律师事务所律师。 原告姜军与被告王立明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜军及其委托诉讼代理人姜锋，被告王立明委托诉讼代理人李东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜军向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告房屋装修费用、财物损失、房屋租赁费用、物业费用等损失共计68000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是高碑店市金都花园小区6号楼2单元902室业主，被告是金都花园小区6号楼3单元901室业主，两户一墙之隔。原告装修后在2013年10月份入住，2014年6月份发现卫生间墙体渗水爆皮，而且越来越严重，很快蔓延到卧室客厅，原告多次找物业报修检查，但物业一直未能查清原因。因为长期渗水造成原告房屋墙体爆皮起碱，卧室门等木制品家具、电器等损毁，而且渗水发展到楼下6号楼2单元802室，也造成该户财产损失。因该房屋渗水严重墙体家具损坏且潮湿异味不能居住，原告不得不搬出在外租房居住，由此产生房屋租赁费用损失和该房物业费损失。2017年12月，原告聘请专家会同物业公司破开原告卫生间主下水管道墙体、地板砖仔细检查并到被告家卫生间检查，才发现渗水来源是被告卫生间的下水道主管道阀门长期渗漏。为此原告多次找物业公司和被告协商解决问题，但至今毫无结果。综上，被告家水管渗漏造成原告房屋墙体家具电器等损坏，导致原告装修费用、财物损害及房屋租赁费物业费等损失，应予赔偿，因此原告特提起诉讼，请求依法判决。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：一、要求原告赔偿各项损失共计82330元；二、评估费由被告承担；三、本案诉讼费用由被告负担。 被告王立明辩称，一、被答辩人既然在2014年6月份就发现了墙体漏水，那就应该找专业人员尽快修理，而不是拖延。合理的维修时间应该在几天之内完成，所以没有理由把拖延维修所造成的损失转嫁到答辩人身上。被答辫人在诉状中陈述：“专家去了就解决了漏水问题。”证实了被答辩人拖延维修的事实。依据《侵权责任法》第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”第二十七条：“损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。”上述法律规定是侵权法律关系中自行扩大的损失，行为人不承担责任的法律依据。不管从法律、道德还是情理上来说，防止损失扩大都应当是一般正常人应有的意识和义务，不管是“希望”或是“放任”的故意造成损失或扩大损失，都不是受法律支持和保护的行为。在本案中被答辩人在2014年6月份就发现了墙体漏水，而直到2017年12月才真正维修，而且维修人员去了就修好了。整整三年半的时间被答辩人没有履行充分维修的义务，这充分说明被答辩人对于本案的损失采取的是一种“放任”的故意，所以，被答辩人对于扩大部分的损失不应承担责任。另外，参考《合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”这也同样规定被答辩人不得对扩大的损失要求赔偿。通过本案事实可知，被答辩人本应在几天内修好漏水问题却拖延了三年半的时间，故本案应当根据维修时间和拖延维修时间的比例来确定双方的责任比例，被答辩人应当承担漏水造成损失的主要责任。 原告为支持起诉讼请求，向本院提交如下证据：一、金都花园小区物业证明一份，证实原告房屋漏水原因是被告家中污水管道因私自改造导致漏水，他们装修后就封上了，看不见。装修前不漏水，装修后就漏水了。二、原告欠金都花园小区物业费、取暖费证明一份，证实原告自2013年至今欠物业费、取暖费的原因和数额，原因就是从2014年原告装修之后，发现卫生间、厨房漏水。发现漏水现象后，我们一直找物业，物业找维修工对我们的地暖、水管等进行检查，没有发现漏水原因，2014年一直到2017年12月4日，我们一直找原因，这期间物业就给我们停电停水检查原因。我们在2017年12月3日找北京的一家公司，他来了发现我这个漏水的原因。我们欠金都花园的费用14330元。三、原告租房协议书一份和证明一份，证实原告因房屋漏水一直未查清原因，室内臭味比较严重，无法居住，只好外出租房居住，外出租房的费用从2014年至2019年6月份，共计37200元。四、房屋局部装修费用报价单一份，证实原告房屋因长期漏水造成家具、地面、下水管道、墙纸、实木门、坐便等费用，因为我局部装修需要做防水，卫生间、厨房墙纸什么的需要铲掉。五、原告房屋因长期漏水造成损失的现场照片16张，证实原告需要恢复的房屋的破损情况。六、现场录音一份，这是原告姜军和原告请的专家赵师傅、物业水暖工、物业陈经理到被告租户姓高的一家检查漏水点的现场录音，证实当时检查漏水点的情况。当时漏水点发现后，被告家的损坏情况和原告家的是差不多的。 被告质证称，一、物业证明无法证实原告系本案争议房屋的所有权人，依据物业法，不动产物权应当以登记为准。该份证明没有公司法定代表人和制作人签字，依据民事诉讼法，该证据不符合证据形式要求，不能作为证据使用。二、证据二质证意见同证据一，该证据不能证明实际欠费的具体住宅，上面没有说明到底是谁欠的。这上面的费用与水管漏水没有关联性。三、证据三均是由个人出具，证据形式上属于证人证言，依据法律规定，证人应当出庭作证，所以该组证据不符合证据要求。原告既然在2014年6月份就发现墙体漏水，那就应当及时找专业人员维修，合理的维修时间应该在几天之内完成，所以没有理由把拖延维修造成的损失转嫁到被告身上，原告在诉状中的陈述说专业人员去了就解决了漏水原因问题，证实了原告拖延维修的事实。依据侵权责任法第26条和27条规定，被侵权人对损害发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。如果是因受害人故意造成的，行为人不承担责任的法律依据。根据原告漏水时间和维修好的时间及专业人员去了就修好的事实，可以说明，原告对于本案扩大的损失采取的是放任的故意，所以对于扩大的损失，被告不应承担责任。另外，参考合同法第119条，一方违约后对方应当采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。四、报价单质证意见同证据一、二，这上面包括马桶、吊灯更换等，不是由漏水造成的损失，不应由被告承担，对于上面的价格不认可。五、照片没有意见，这是当时实际现场照片，我们同意以现场照片作为鉴定依据。六、录音无法核实真实性，我们都不认识，都是谁说的话无法核实。 诉讼过程中，原告就涉案房屋因渗水造成的损失数额向本院申请鉴定，经本院对外委托，河北恒裕资产评估事务所有限公司出具资产评估报告。原告质证称，因为卫生间整个墙体里面有异味，装修的时候都要把瓷砖铲掉重新装；主卧室的实木门应该更换；主卧室的墙面也发霉了；卫生间浴霸灯都坏了，需重新换；上面这些都没在鉴定范围内。鉴定的瓷砖价格和人工费太低。被告质证称，对鉴定报告没有意见。 结合以上举证、质证情况，本院经审理认定事实如下：原、被告系高碑店市金都花园小区业主，两家系一墙之隔的邻居。2014年6月份，原告发现自家卫生间墙体渗入污水，后蔓延到卧室、客厅，造成原告室内财产损失。因未能查清渗水原因，房屋无法居住，原告搬出在外租房居住，房屋未修缮。2017年12月份，原告查明渗水系被告卫生间下水管主管道阀门长期渗漏所致。原、被告协商房屋修缮及赔偿事宜未果。 因渗水导致房屋无法居住使用，原告外出租房居住，原告主张租金损失37200元，其中2014年6月18日至2017年6月18日，每月500元；2017年6月18日至2019年6月18日，每月800元。原告主张取暖费、物业费损失14330元，其中2013年和2015年取暖费，每年2458元；2015年至2017年物业费每年1547元；2018年至2020年物业费，每年1591元。原告依据河北鑫鸿亿汇建筑装饰工程有限公司出具的房屋修复报价单，主张房屋修复损失费30800元。上述原告主张损失共计82330元。 另查明，诉讼过程中，原告就涉案房屋因渗水造成的损失数额向本院申请鉴定，经本院对外委托，河北恒裕资产评估事务所有限公司出具恒裕评报字[2020]第7A016号资产评估报告，涉案房屋因漏水造成的损失经评估价值为10794元。原告垫付评估费3000元。 以上事实有当事人陈述、证明、欠费清单、房产本复印件、评估报告等证据予以证实。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，因被告房屋卫生间下水管主管道阀门渗漏，污水渗漏至原告家中，造成原告相关损失，原告要求被告赔偿损失合法有据，本院予以支持。现原告室内财产损失经鉴定机构评估确认，该鉴定报告系专业机构出具，故应以此作为确定原告损失的依据；原告为此支付的评估费3000元，应由被告负担。 因污水渗漏导致房屋无法居住使用，原告需在外租房居住，原告主张此期间的租金损失及物业费损失，请求合理，本院予以支持。在发现房屋渗漏后，原告应及时查明原因，被告亦应积极协助原告查明原因，双方应当协商处理房屋修复问题。在双方无法达成一致意见的情况下，原告作为业主应当及时对房屋进行修复并入住，以防止租房、物业费等损失持续扩大。原告未能采取上述措施防止损失扩大，对于该扩大的损失应自担责任。考虑到下水管道渗漏难以发现、涉案房屋进行修复、晾晒、通风等仍需耗费一定时间，本院综合认定原告的合理租房期间为30个月。原告提交租赁费的证明，但未提供租赁合同及相应收据，结合原告租赁房屋的实际需要和当地房屋租赁的市场价格，本院认定原告租房损失为15000元，即2014年6月至2016年12月，按每月房租500元计算。原告提交所在小区物业公司出具的欠费清单，相关费用系原告因房屋漏水未解决而欠缴的取暖费、物业费，本院对此予以采信；按物业公司出具的欠费清单所列，原告在合理租房期间的取暖费损失为4916元，即2013年取暖费2458元，2015年取暖费2458元；物业费损失为3094元，即2015年和2016年，每年1547元。 综上所述，被告应赔偿原告损失36804元，其中房屋财产损失10794元，评估费3000元，租房损失15000元，取暖费、物业费损失8010元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条规定，判决如下： 一、被告王立明于本判决生效之日起十五日内给付原告姜军各项损失款共计36804元； 二、驳回原告姜军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费967元，由原告负担535元，被告负担432元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  苏志强 二〇二〇年八月三日 书记员  张 建