吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉06执复29号 复议申请人（被执行人）：那钧，男，1967年12月21日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 申请执行人：王云虎，男，1965年3月5日生，汉族，白山市王氏腹疗康复中心经理，住长春市南关区永兴街道。 利害关系人：周颖杰，女，1967年8月4日生，住白山市浑江区新建街。 利害关系人：张鑫，男，1983年7月9日生，住白山市浑江区长白山花园小区。 复议申请人那钧不服白山市浑江区人民法院（2020）吉0602执异22号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 白山市浑江区人民法院查明，王云虎与那钧民间借贷纠纷一案，2016年8月1日，该院作出（2016）吉0602财保79号民事裁定书，裁定内容为“对被申请人那钧位于长春市金越逸墅蓝湾78栋3号房屋予以查封，查封期限为三年。”2016年8月24日，该院作出（2016）吉0602民初1338号民事调解书，调解内容为“一、被告那钧于2017年8月30日前偿还原告王云虎借款本金200万元，并自2012年1月1日起至欠款还清之日，按年利率6%计算利息。二、案件受理费22800元减半收取，由原告王云虎负担11400元，保全费5000元由原告王云虎负担。”该调解书生效后，那钧未履行付款义务，王云虎向该院提出强制执行申请，该院立案受理，执行案号为（2018）吉0602执385号。2018年8月16日，王云虎向该院提出撤回执行申请。 2019年3月15日，王云虎向该院提出恢复执行申请，立案受理，执行案号为（2019）吉0602执恢53号。2019年8月1日，该院作出（2019）吉0602执恢53号裁定书，裁定内容为“将被执行人那钧所购买的位于长春市高新技术开发区102国道金越逸墅78栋3单元-103号房屋、丘地号8-5/785-36（-103）予查封，查封期限为三年。”2019年8月12日，该院委托淘宝网拍卖被执行人那钧的吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾（二期）房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号、房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36（-103）、建筑面积213.90平方米房屋。2019年9月16日，买受人张鑫以350万元的最高价竞得。 2019年9月20日，该院作出（2019）吉0602执恢53号之五执行裁定书，裁定内容为“一、解除对长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号、房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36（-103）、建筑面积213.90平方米房屋的查封。将长春市高新区金越逸墅二期房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号、房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36（-103）、建筑面积213.90平方米房屋的所有权归买受人张鑫所有。（张鑫身份证号22060219830709181X）吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。（本项仅适用于需办理过户手续的财产）”。 2019年9月23日，该院作出（2019）吉0602执恢53号之五协助执行通知书，内容为“一、解除对长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东越逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36（-103）、建筑面积213.90平方米房屋的查封。二、将被执行那钧所有的吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：吉（2019）长春市不动产权第0707535号房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36（-103）、建筑面积213.90平方米房屋的所有权过户给买受人张鑫所有。” 2019年9月24日，该院作出（2019）吉0602执恢53号执行裁定书，裁定内容为“终结（2019）吉0602执恢53号案件的执行”。 另查明，利害关系人周颖杰在案件终结后以房屋系夫妻共同财产，法院不应执行属于周颖杰的份额为由，向该院提出执行异议。该院亦以案件执行终结为由，作出（2019）吉0602执异148号执行裁定书：驳回周颖杰的申请。 张鑫取得该房屋所有权后，又将该房屋出售给张金珠，双方已办理完产权变更手续。 白山市浑江区人民法院认为，异议人那钧主张案涉房屋系其与利害关系人周颖杰共同所有，法院拍卖时应通知共有人，但经该院审查，房产部门出具的查询回执及权利人为那钧的房照，均未体现该房屋有共有人，所以该院对那钧该项主张不予确认。异议人那钧主张拍卖程序违法，理由为案涉房屋拍卖前没有经过评估；法院发布拍卖公告日期为2019年8月12日，但在2019年7月2日的询问笔录中就将利害关系张鑫确定为成交竞买人；并且张鑫在拍卖公告发布前就替异议人那钧还清了案涉房屋的银行贷款141.27万元，拍卖成交后又支付王云虎350万元，明显违反常理。经该院审查后认为，案涉房屋拍卖虽未经过评估，但结合卷宗内询问笔录内容，房屋的拍卖及起拍价格系申请人王云虎与被执行人那钧自愿议价并达成一致意见，无需再进行评估。2019年7月2日的询问笔录虽然时间在拍卖公告之前，但结合该笔录内容“现已拍卖结束，由竞买人张鑫取得”、“竞买人张鑫，你交得保证金20万元在该院账户上，剩余款项你什么时间交到法院”等内容，及该院到账登记系统显示的20万元到账时间为2019年9月18日，可以确认该笔录时间系笔误（经办案人调取电脑记录显示该笔录时间应为2019年9月20日）。张鑫代偿那钧银行贷款，是王云虎与张鑫个人行为，王云虎向法院出具350万元收条是履行法律手续，并不能证明双方是恶意串通。综上所述，异议人那钧的异议理由不能成立，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一款第一项之规定，裁定：驳回那钧的申请。 复议申请人那钧称，一、原审法院认定案涉房屋为那钧独有是错误的。根据物权法第九条及婚姻法第十七条的规定，案涉房屋虽登记在那钧一人名下，但因那钧和案外人周颖杰属于合法夫妻，且案涉房屋购买时间在二人婚姻存续期间，应属于二人夫妻共有财产。二、原审法院认定案涉房屋拍卖无需评估是错误的。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，当事人意见并不是起拍价的直接依据。三、原审法院捏造“出现笔误”事实。在整个案件审理过程中，那钧并未看见此证据，也未对此证据进行质证,二审法院应依法撤销其裁定，并纠正其违法的执行行为。故请求：一、撤销白山市浑江区（2020）吉0602执异22号执行裁定书；二、确认长春市高新技术开发区102国道金越逸墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房产的拍卖程序违法，并执行回转。 本院查明，2019年7月2日白山市浑江区人民法院执行询问笔录一份，主要内容为：现已拍卖结束，由竞买人张鑫取得；竞买人张鑫，你交得保证金20万元在该院账户上，剩余款项你什么时间交到法院等内容。 2019年8月12日白山市浑江区人民法院执行笔录一份，主要内容为：被执行人那钧、申请执行人王云虎双方合计走评估、拍卖程序；双方议价为350万元起拍，案涉房屋不需要法院给倒出，自行合计怎么倒出；申请执行人同意将案涉房屋的剩余贷款交上150万等内容。该笔录有那钧、王云虎签字并按捺指印。 2019年8月12日，白山市浑江区人民法院作出拍卖公告，定于2019年9月16日10时至2019年9月17日10时止将案涉房屋在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖。 2019年9月17日，成交确认书载明，张鑫对案涉房屋以最高应价胜出。网络拍卖成交价格为350万元。 2019年12月17日，本院作出（2020）吉06执复1号执行裁定书，认为周颖杰提出执行异议，已经超过提出异议的期限，其申请执行异议，人民法院不予受理为由，裁定驳回周颖杰的复议申请，维持白山市浑江区人民法院（2019）吉0602执异148号裁定。 其他事实与原审法院查明的事实基本一致。 本院认为，本案的争议焦点为：执行法院拍卖长春市高新技术开发区102国道金越逸墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房屋的执行措施是否符合法律规定。复议申请人那钧提出原审法院认定案涉房屋拍卖无需评估是错误的。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”及第四条“采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价”的规定，申请执行人王云虎和被执行人那钧针对案涉房屋的价值经议价双方形成一致意见，且双方均在执行法院执行笔录中对议价结果予以明确为350万元，执行法院可以采取当事人议价方式，在没有损害他人合法权益的情形下的议价结果作为参考价进行拍卖。据此，执行法院以双方议价的结果作为参考价进行拍卖并无不当之处，复议申请人那钧的该项复议请求，本院不予支持。 被执行人那钧在原审法院提出异议请求的理由第二项称“竞买人存在恶意，不具备购买资格。……申请人认为，竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间存在恶意串通，竞买人存在恶意，严重违反拍卖程序”虽其在本案复议请求中未明确再次提出该项请求，却在复议请求第二项明确提出“请求依法确认长春市高新技术开发区102国道金越逸墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房屋的拍卖程序违法并执行回转”，并在事实与理由第三项作出如下陈述“原审法院捏造‘出现笔误’事实。原审法院称，结合该笔录（2019年7月2日询问笔录）内容，可以确认该笔录时间系笔误（经办案人调取电脑记录显示该笔录实际时间应为2019年9月20日），然而,在整个案件审理过程中申请人并未看见此证据，也未对此证据进行质证。故原审法院属于捏造事实”基于其在原审法院提出的执行异议请求及在本案中陈述的事实与理由，其仍是主张执行法院存在恶意串通情形下进行拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十五条规定，对于当事人认为存在恶意串通损害第三人利益的情形，应在发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序之前提出异议，故其该项异议请求依上述规定不属于执行异议和复议案件的审查范围，据此，对其该项复议理由，本院在本案中不予审查。 复议申请人那钧提出案涉房屋系夫妻共同财产，法院执行应保留夫妻另一方份额的请求。因基于其配偶周颖杰已向执行法院提出执行异议，执行法院经审查后以周颖杰提出的异议，应在异议指向的执行标的执行终结之前提出，该案执行标的已执行终结为由，遂作出（2019）吉0602执异148号执行裁定书，裁定：驳回周颖杰的申请。嗣后，周颖杰向本院提出复议申请，亦被驳回。故本院对其该项异议请求不予审查。 综上所述，复议申请人那钧的复议申请无法律依据，其请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人那钧复议申请，维持吉林省白山市浑江区人民法院（2020）吉0602执异22号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙启鹏 审 判 员 刘士民 审 判 员 孙 卓 二〇二〇年八月二十七日 代书记员 王罗文