河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2988号原告：刘楠，男，1993年11月19日出生，汉族，住所地河南省通许县。被告：王小伟，男，1975年9月19日出生，汉族，住河郑州市管城回族区。被告：雷艳红，女，1975年3月10日出生，汉族，住河新郑市。被告：新郑市麒麟房产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥安路国际城E区13号楼1单元502。法定代表人：唐艳丽，执行董事。被告：新郑市小时代公司房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道南泰山路西正力龙湖御景40幢2单元1层104房。法定代表人：孙宝钊。委托诉讼代理人：赵亚莉，该公司员工。原告刘楠与被告王小伟、雷艳红、新郑市小时代公司房地产营销策划有限公司（小时代公司）、新郑市麒隆房地产营销策划有限公司（麒隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘楠到庭参加诉讼、被告王小伟、雷艳红、小时代公司、麒隆公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告刘楠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王小伟、雷艳红、新郑市小时代公司之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告王小伟、雷艳红返还购房定金20000元并向原告按合同约定支付违约金90000元；3、判令被告新郑市麒隆房产营销策划有限公司返还按揭服务费13680元；4、判令被告新郑市小时代公司、王小伟、雷艳红返还中中服务介费16000元；5、被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年9月3日原告刘楠与被告王小伟、雷艳红、新郑市小时代公司签订居间《房屋买卖合同》，约定：被告王小伟、雷艳红将位于新郑市龙湖镇滨湖路××楼××单元1401房屋出卖给原告，建筑面积95.66平米，总价款90万元，定金2万元，首付款27万，剩余房屋价款采用银行按揭付款方式，被告新郑市小时代公司提供居间中介服务。合同并对其他条款进行了约定。然而，原告按照约定支付了定金、按揭服务费、中介费后，被告王小伟、雷艳红不配合办理后续手续，据原告了解被告王小伟，雷艳红由于自身原因导致银行贷款无法批复这期间被告新郑市小时代公司没有积极履行中介服务义务，原告多次找被告王小伟、雷艳红及小时代公司沟通推动合同进展，均以种种理由拖延，现原告无法联系到被告王小伟、雷艳红，被告小时代中介公司也避而不见。原告认为与被告王小伟雷艳红、新郑市小时代公司签订的合同已经达到履行不能的地步，为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判如所请。被告王小伟、雷艳红、麒隆公司未有到庭，亦未向本院提交相应的证据材料。被告小时代公司未有到庭，但在本院开庭后对其询问中辩称，原告所付定金20000元已于2019年9月8号支付给雷艳红、王小伟。中介费16000元其中2000元为代办费，因为涉案房屋被法院采取了强制措施合同没有履行，该2000元代办费同意退还，剩余14000元不同意退还。按揭服务费13680元我们可以协调麒隆公司全部退还。本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，王小伟、雷艳红作为甲方与刘楠作乙方及新郑市小时代公司作为丙方签订《屋买卖居间合同》，合同约定王小伟、雷艳红将其所有的位于新郑市龙湖镇滨湖路××楼××单元1401房屋出卖给刘楠，总价款90万元，刘楠应向王小伟、雷艳红支付定金20000元整，双方同意该定金在房屋变更登记手续办理完成前由变更小时代公司代为保管，并在房屋变更登记手续办理完成后由小时代公司支付给王小伟、雷艳红作为刘楠购房款的一部分，首付款27万，剩余房屋价款采用银行按揭付款方式，被告新郑市小时代公司提供居间中介服务。其合同第七条对违约责任的约定为：甲、乙双方任一方违约致使本合同不能履行的，应向相对方支付房屋总价款的10%作为违约金。因甲方违约致使本合同无法不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并应赔偿乙方包括但不限于佣金损失、诉讼费、律师费和保全费等合理费用。因乙方违约致使本合同无法不能履行的，其无权要求返还定金和佣金由此给甲方造成损失的（包括但不限于诉讼费、律师费和保全费等合理费用）款，并乙方也应一并赔偿等。另查明，1、小时代公司于合同签订当日收取原告中介费16000元，及定金20000元，后小时代公司将20000元定金在未征得刘楠同意的情形下，于2019年9月8号支付给王小伟、雷艳红。2、原告向小时代公司联系的为其提供按揭手续代办服务麒隆公司支付按揭代办费13680元。当事人在办理银行按揭时被银行告知本案房屋已被本院采取强制，因此无法贷款。3、因王小伟、雷艳红与其他人经济纠纷案件，龙湖镇滨湖路××楼××单元1401房屋被本院查封至今。以上事实，有当事人的陈述、书证、（2019）豫0184执4009号裁定书等相关证据证明。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本院对三方签订的《屋买卖居间合同》该合同的真实性予以确认。该合同是三方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应受到该合同约束。王小伟、雷艳红所有的龙湖镇滨湖路51号国瑞城6组团10号楼2单元1401房屋已被新郑市人民法院保全，致使刘楠购卖房屋的合同目的无法实现，其要求解除《屋买卖居间合同》，本院认为刘楠诉请要求解除涉案的《屋买卖居间合同》符合法律规定，本院对该请求予以支持。虽然涉案的《屋买卖居间合同》已被解除，但双方仍应按照《屋买卖居间合同》的约定承担各自的违约责任。从刘楠提交的证据显示，原、被告双方签订涉案的《屋买卖居间合同》后，刘楠已向小时代公司支付了定金20000元、并支付中介费16000元、其积极地履行合同的义务。王小伟、雷艳红因其自身原因致使房屋保全至今，无法交易，致使合同目的不能实现，其应当承担相应的违约责任，刘楠主张王小伟、雷艳红根据合同约定支付违约金并退还定金，本院综合考虑合同约定的违约条款，合同的履行程度及刘楠的实际支付合同对价及损失等情况，酌定王小伟、雷艳红支付原告违约金20000元，刘楠向小时代公司交付的定金20000元已支付给王小伟、雷艳红，现合同已解除，王小伟、雷艳红应将定金退还刘楠。小时代公司作为居间方已促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但考虑小时代公司所提供的房产信息存在瑕疵，且违反合同约定在向王小伟、雷艳红支付定金造成使刘楠定金无法要回的后果，本院酌定小时代公司退还刘楠向小时代公司支付中介费6000元，下余10000元中介费按合同约定由王小伟、雷艳红支付给刘楠。刘楠向麒隆公司支付按揭代办费13680元，因本案房屋已被本院采取强制，无法办理揭代贷款，麒隆公司应将该费用退还给刘楠。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告刘楠与被告王小伟、雷艳红、小时代公司于2019年9月3日签订的《屋买卖居间合同》；二、被告王小伟、雷艳红应于本判决生效之日起十日向原告刘楠支付违约金20000元，返还原告刘楠定金20000元，中介费10000元；三、被告新郑市小时代公司房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日向原告刘楠返还中介费6000元；四、被告新郑市麒麟房产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日向原告刘楠返还按揭代办费13680元；五、驳回原告刘楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，减半收取1745元，由刘楠负担983元，王小伟、雷艳红负担546元，新郑市小时代公司房地产营销策划有限公司负担66元，被告新郑市麒麟房产营销策划有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审判员  孙旭东二〇二〇年八月二十七日书记员  张大可