北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初8917号原告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。法定代表人：周建和，董事长。委托代理人：张晓雨，女，1992年5月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职员。被告：窦维茁，女，1973年8月17日出生，回族，无业，住北京市西城区。原告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）与被告窦维茁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法独任适用普通程序公开开庭进行审理。原告庄胜公司之委托诉讼代理人张晓雨，被告窦维茁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄胜公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还房屋押金1.5万元；2、要求被告支付以1.5万元为基数的利息（时间自2019年8月18日至实际返还之日止，标准为同期人民银行2年期存款利率）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，于2018年8月18日签订了《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)，原告承租被告一位于北京市西城区××的房屋，合同租赁期限自2018年8月18日至2019年8月17日。租赁合同期满，原告选择退租并搬离房屋，被告却不退还押金。按照合同第四条第二款的约定:“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金，以及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。”承租期间，原告如期交付房屋租金和押金，对房屋及其附属设施妥善保管、合理使用，退租后，被告应将押金予以退还。经多次协商，被告仍不同意退还。窦维茁辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，租赁方庄胜公司未按合同规定，提前一个月通知我方不再续租，只在合同到期前十二日，通过胥朋微信告之，造成我方形成空租期，只空租一月即损失一万五，按合同约定即抵扣一万五押金(合同写明应按月租金200%扣除)。其次，由于租住方不爱惜房屋，造成空调、冰箱、沙发、餐桌椅、墙面、镜面门等损毁损坏严重，且未结清天然气及水费等费用，应予以相应赔偿。综上，我方损失已远超押金数额，并曾两度通过胥总向庄胜公司书面表达为何扣除押金及索取赔偿款项明细未果。我方与庄胜公司通过北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同中第九条第四款第5条写明:由于保管不当、不合理使用导致附属物品、设备损坏应进行合理赔偿。第十条明确写道:乙方应按月租金200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔付相应损失。第十条中规定乙方退租，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金。事情经过:2018年8月17日，庄胜公司胥朋代表某驻京办金主任租赁我××室，实际居住人为金总。据胥朋介绍金总已在本小区租住7年以上，租住意愿非常稳定，意欲5年以上长租，并询问可否一次性签订至少两年以上的租住合同。因考虑到租金有可能根据行情出现年度递增变动，于是口头约定先期签一年期合同，之后再年签，所以给我方留下租客长租多年的概念和印象。故2019年7月并未催问续签事宜，直到8月4日距合同到期仅12天时，胥朋微信告知金总不再续租，令我方措手不及。当时即向胥朋提出按合同应提前一个月通知。因本小区为学区房，六、七月份是租房高峰期，八月有租房意愿的人数大大减少，客观造成我方产生房屋空置期，且之后以每月低于一千元的租金无奈承租，产生租金损失。另，受访时的房屋状态令人大跌眼镜、无法接受。家具摆放杂乱，厨房油污不堪，水池中未刷的碗筷已发臭，大号烟灰缸塞满几十个烟蒂，厕所垃圾桶及地面厚厚的灰尘及大团女性长发等等可见房屋居住者并没有良好的生活习惯。客厅两面墙壁大面积醒目墨迹，主卧墙面及次卧壁纸破损明显，主卫瓷砖大面积脱落，空调人为拆动、页面缺失、无法使用，冰箱密封条失效，储藏室镜面门被人为改动至无法开合使用，沙发靠背及餐椅开裂至报废等等。诸多情形连代为交房的胥朋也颇感意外，表示这与他印象中的居住者金总大相径庭。租房伊始，我方被告知绝大部分时间房屋只有金总一人居住，金总家人只在寒暑假时期短暂居住。而收房前得知房屋被借与其来京看病的姐姐及家人居住，在原本两张可睡三到四人的床之外，又添置了一张双人床。可见居住者不仅未按当初约定的居住人数和情况，且对房屋设施、设备未给予起码的妥善使用。再，事后我方按胥朋的要求将房屋损失情况及我方诉求汇总打印签名，两次专程送至其庄胜办公楼办公室，并明确告知需扣除房屋押金并希望再行商榷合理赔偿事宜。2.我方多次积极配合对方要求，通过胥朋主动与之协商。附第一次交付意见关于金总租赁××收房交接事宜相关意见(草案一)按照常规与惯例，租赁方在决定不再续租时，应提前一至两个月即30-60天告之业主。鉴于承租人只提前12天告知，恰6月中旬-7月中旬为租赁高峰时段，金总于8月初方告知不再续租，一方面，违反了提前告知的规定，另，造成业主错过租赁高峰期这一有效时段，故房屋空租期有可能长达数月。我方视作违约违规之行为，欲扣除一月押金，适当补偿空租损失。2.收房期间，我方发现由于承租人的不当使用及对房屋的极度不爱惜行为与未做到最基础的清洁管理，发现房屋数处有明显损坏的痕迹(如:主卫瓷砖多处脱落、空调送风页面缺失、客厅墙面大面积污损、双卧过门条缺失、客厅空调损坏、餐椅及沙发人为损坏严重、储藏间镜面折叠门无法使用等等，以实物和照片为证。)鉴于以上种种造成我方再次对外出租过程中，限制房屋某些方面功能的使用，影响到再次出租的概率。我方认为，使用方金总，应给予合理修补为盼。3.我方非常遗憾金总未能在搬离房屋时做到起码、基础的清洁和维护工作，令我方对承租人使用房屋期间的态度存在高度质疑，如租赁使用方不承担修复责任或修复草率未达业主满意标准，我方将视情况，予以追责。因为原告不按照合同约定未提前告知我退租，导致空租期和未及时出租房屋造成的租金贬值。对方还将房屋借给一个可能患有重病的人。我保留反诉的权利。本院经审理认定事实如下：2018年8月，窦维茁（甲方，出租方）与庄胜公司（乙方，承租方）及北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将北京市西城区××号房屋出租给乙方居住。合同第三条第（一）款约定，房屋租期自2018年8月18日至2019年8月17日，甲方应于2018年8月18日前将房屋按约定条件交给乙方（房屋交割清单）（附件一），经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交验后视为交付完成。第三条第（二）款约定，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条第（一）款约定，租金标准及支付方式：壹万伍仟元每月，租金共计壹拾捌万。支付方式押一付十二，各自租金支付日期2018年8月18日。第四条第（二）款，押金：壹万伍仟元整，租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第七条第（二）款，租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，庄胜公司向窦维茁支付了押金15000元及全年的租金。2019年8月17日，庄胜公司将涉案房屋交还给窦维茁。现庄胜公司要求窦维茁返还房屋押金15000元。窦维茁不同意返还押金，窦维茁表示，庄胜公司在使用房屋时，造成了房屋如下的损坏：1、主卧卫生间瓷砖多次脱落，已维修，有收据；2、客厅的挂式一匹半的空调损坏，已更换新的，有新空调的收据；3、客厅墙面大面积的污损，有墨迹和油点；4、一套餐桌椅中的二把餐椅完全坏掉无法使用，又购置了新的餐桌椅；5、三人沙发过度使用，已经出现塌陷；6、单人沙发，是太空舱级别，椅背已经毁掉了；7、储藏间的折叠镜面，不能折叠了，损坏了使用功能，失去了功效；8、主卧、次卧两个地板压条缺失。窦维茁认为，全部购置的费用已超出了1.5万元。窦维茁为证明其主张，出示了2019年8月17日拍摄的房屋的照片。庄胜公司认可照片的真实性，但庄胜公司表示，窦维茁所述损坏情况存在，但是认为这是合理使用导致的损耗，这些应该由窦维茁承担。经本院询问，庄胜公司表示，上述物品损坏时未通知窦维茁。窦维茁出示收据两张，用于证明其维修房屋设施发生费用。一张收据日期为2019年9月22日，内容为：“今收到××室安装水龙头及下水管费用100元。”一张收据日期为2019年8月18日，内容为：“今收到××交来瓷砖、过门条、安装灯、厨房水龙头、镜前灯、洗菜盆打胶、安装……、灶台打不着火、小房换灯等小活，1200元。”窦维茁出示网络购物截屏，用于证明其购买水龙头付款259元、1.5匹海尔挂式空调1989元。窦维茁表示，墙纸、沙发没有购买，餐桌购买了二手的。庄胜公司认可证据的真实性，但庄胜公司表示均属自然损耗。窦维茁还表示，承租期间庄胜公司未交纳燃气费，估算应为2690元，水费320元也未结算。庄胜公司认可水费320元未结算，也认可承租期间未交纳燃气费，但庄胜公司不认可燃气费2690元，庄胜公司表示，合同期满后窦维茁提交的损失明细中燃气费数额为1600元，因此，认可燃气费数额为1600元。窦维茁表示，2019年9月23日确实向庄胜公司提出的预估损失中燃气费数额为1600元，但这是中介预估的，如果庄胜公司认可预估燃气费的数额，应认可所有预估损失的金额。本院认为，窦维茁与庄胜公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方合同履行期限届满时，庄胜公司虽将涉案房屋交还给了窦维茁，但涉案房屋费用未结清，且存在物品部分损坏的情况，现窦维茁要求从庄胜公司交纳的押金中扣抵，符合双方合同约定。关于扣抵的数额。1、窦维茁主张水费320元，庄胜公司对此无异议；2、窦维茁主张燃气费2690元，但未提供相应证据，庄胜公司自认燃气费数额为1600元，且窦维茁此前也曾提出燃气费1600元，因此，本院核定燃气费数额为1600元；3、瓷砖、过门条等费用1200元，安装水龙头及下水管的费用100元，均有收据为证，本院予以认可；4、窦维茁为购买水龙头及空调支付的259元、1989元，本院认可其真实性的前提下，适当考虑原有物品的折旧程度酌定损失为2000元；5、窦维茁主张的其他损失，部分没有维修，部分虽表示更换但未提供付款凭证，本院综合折旧及损失程度酌定为4000元。现庄胜公司要求窦维茁返还押金15000元，本院在折抵庄胜公司应赔偿的损失9220元后，剩余部分5780元本院予以支持。窦维茁主张庄胜公司不续租房屋未提前一个月通知，双方对此并未约定，窦维茁以此为由认为房屋空置损失，于法无据，本院不予采纳。按照双方合同约定，如房屋及其附属物品因自然属性或合理使用导致损耗，庄胜公司应及时通知窦维茁进行维修，但庄胜公司在上述损坏发生时，并未及时通知窦维茁，现又以自然损耗为由进行抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。双方未约定退还押金的具体时间，且因庄胜公司损坏房屋设施双方存在争议，因此，庄胜公司要求窦维茁支付押金利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告窦维茁退还原告北京庄胜房地产开发有限公司押金5780元。二、驳回原告北京庄胜房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由原告北京庄胜房地产开发有限公司负担108元（已交纳），由被告窦维茁负担67元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  韩 涛二〇二〇年八月十七日法官助理  任 卓书 记 员  胡玉亚书 记 员  林 彤