广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初383号 原告:广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地：资源县城北新区。 法定代表人:周士杰，该公司董事长。 委托代理人：谭椋峻，男，1992年9月10日出生，汉族，该公司员工，住广西资源县。 被告：资源县臣氏房地产开发有限公司，住所地：资源县资源镇西延北路。 法定代表人：李绍柳，该公司董事长。 委托代理人：唐燕，女，1981年9月30日出生，汉族，该公司员工，住广西资源县。 被告：李绍柳，男，1969年10月10日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：曾勇，男，1970年4月5日出生，汉族，住广西柳江县。 被告：唐海泉，男，1969年11月15日出生，汉族，住广西资源县。 被告：刘道玉，男，1952年10月14日出生，汉族，住广西资源县。 被告：程正椿，男，1964年7月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司与被告资源县臣氏房地产开发有限公司、李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法适用简易程序，分别于2020年6月29日、2020年7月22日两次公开开庭进行了审理。原告广西资源农村商业银行股份有限公司的委托代理人谭椋峻，被告资源县臣氏房地产开发有限公司的委托代理人唐燕，被告唐海泉、刘道玉到庭参加了诉讼，被告李绍柳、曾勇、程正椿经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告资源县臣氏房地产开发有限公司偿还原告借款本金13340000元及利息399403.81元（利息按固定年利率8.075%计算，逾期利息计算复利，从借款逾期之日起按照约定利率上浮50%计收罚息，算至还清之日止。利息暂算至2020年5月13日）；二、原告对拍卖、变卖被告资源县臣氏房地产开发有限公司的抵押物所得价款优先受偿；三、被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿对上述债务承担连带共同保证担保责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月27日，原告与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订合同编号为355602186457651-1《固定资产借款合同》，约定：原告贷给被告资源县臣氏房地产开发有限公司13340000元，用于重整贷款。期限自2019年12月27日起至2020年3月27日止，按固定年利率8.075%计息。按月结息，到期还本，结息日是每月20日。逾期利息计收复利，从借款逾期之日起，按照约定利率上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼由资源县人民法院管辖。 2019年12月27日，原告与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》，约定：被告资源县臣氏房地产开发有限公司以编号355604192216601-1-1、355604192216601-1-2的抵押物清单项下所列财产为其本人的上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼由资源县人民法院管辖。该抵押担保在有关部门办理了抵押登记。 2019年12月27日，原告与被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿签订《保证担保合同》，约定：被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿为被告资源县臣氏房地产开发有限公司的上述借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用。保证期间为三年。 原告按照合同约定出借给被告13340000元，但被告并未履行合同义务，截止2020年5月13日，尚欠已到期的本金13340000元，欠利息399403.81元。原告为维护其合法权益，诉至法院。 原告为支持其诉请，提供了以下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书，证实原告的主体资格； 2、被告资源县臣氏房地产开发有限公司的营业执照、法定代表人身份证复印件、股东身份证复印件，证实被告的主体资格； 3、借款申请书、被告资源县臣氏房地产开发有限公司的股东决议、《固定资产借款合同》、借款借据，证实被告资源县臣氏房地产开发有限公司借款的事实； 4、《抵押担保合同》、抵押物清单、抵押登记证明，证实抵押的事实； 5、保证人身份证复印件，证实被告的主体资格； 6、《保证担保合同》，证实保证的事实； 7、贷款利息批量试算单，证实欠息的事实。 被告资源县臣氏房地产开发有限公司辩称，对借款事实无异议，被告已作出还款计划。 被告资源县臣氏房地产开发有限公司未提交证据。 被告唐海泉、刘道玉辩称，借款是事实，先处理抵押物，不足部分再由保证人承担保证责任。 被告唐海泉、刘道玉未提交证据。 被告李绍柳、曾勇、程正椿没有到庭，也没有提交书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，本庭视其放弃答辩、举证、质证的权利。 经庭审质证，被告资源县臣氏房地产开发有限公司、唐海泉、刘道玉对原告提供的证据1-7无异议，本院予以确认。 结合上述有效证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2019年12月27日，原告与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订合同编号为355602186457651-1《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为13340000元；借款用于重整贷款项目；借款期限为3个月，自2019年12月27日起至2020年3月27日止；贷款利率在公布的贷款市场报价利率上加392.5基点，执行年利率8.075%，合同期内不随贷款市场报价利率的调整而相应调整；还本付息方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订合同编号为355604192216601-1《抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为资源县臣氏房地产开发有限公司与抵押权人（原告）于2019年12月27日签订的编号为355602186457651-1的《固定资产借款合同》；抵押人（资源县臣氏房地产开发有限公司）自愿以本合同项下的编号为355604192216601-1-1、355604192216601-1-2抵押清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。抵押物为被告资源县臣氏房地产开发有限公司名下位于资源县资源镇西延北路270号的土地［产权证书号：桂（2017）资源县不动产权第0001156号，担保债权数额：3000000元，土地抵押范围：4号楼345.28平方米，3号楼923.34平方米］及在建工程，即坐落于资源县资源镇西延北路270号走灯街1#楼1单元103号房（担保债权数额：397205元）、1#楼1单元105号房（担保债权数额：445612元）、1#楼2单元101号房（担保债权数额：392594元）、1#楼2单元102号房（担保债权数额：394787元）、1#楼2单元103号房（担保债权数额：445465元）、1#楼2单元106号房（担保债权数额：445465元）、1#楼2单元107号房（担保债权数额：397073元）、1#楼2单元108号房（担保债权数额：397073元）、2#楼1单元101号房（担保债权数额：98743元）、2#楼1单元201号房（担保债权数额：126537元）、2#楼1单元301号房（担保债权数额：126537元）、2#楼1单元401号房（担保债权数额：126537元）、2#楼1单元501号房（担保债权数额：245390元）、2#楼1单元102号房（担保债权数额：84396元）、2#楼1单元202号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元302号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元402号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元502号房（担保债权数额：192114元）、2#楼1单元103号房（担保债权数额：84396元）、2#楼1单元203号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元303号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元403号房（担保债权数额：100021元）、2#楼1单元503号房（担保债权数额：192114元）、2#楼1单元105号房（担保债权数额：102334元）、2#楼1单元205号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元305号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元405号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元505号房（担保债权数额：229335元）、2#楼1单元106号房（担保债权数额：102334元）、2#楼1单元206号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元306号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元406号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元107号房（担保债权数额：102334元）、2#楼1单元207号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元307号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元407号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元507号房（担保债权数额：229335元）、2#楼1单元208号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元308号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元408号房（担保债权数额：117537元）、2#楼1单元508号房（担保债权数额：229336元）、5#楼第1层101号房（担保债权数额：172002元）、5#楼第1层102号房（担保债权数额：102408元）、5#楼第1层103号房（担保债权数额：118432元）、5#楼第1层104号房（担保债权数额：119978元）、5#楼第1层105号房（担保债权数额：122122元）、5#楼第1层106号房（担保债权数额：112607元）、5#楼第1层107号房（担保债权数额：85144元）、5#楼第1层108号房（担保债权数额：94439元）、5#楼第2层201号房（担保债权数额：1203813元）、5#楼第2层301号房（担保债权数额：1203813元）、5#楼第2层401号房（担保债权数额：1203813元）、5#楼第5层501号房（担保债权数额：1203813元）。抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权和担保权的费用。该抵押担保在资源县不动产登记局办理了抵押登记。 2019年12月27日，原告与被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿签订合同编号为355602186457651-1-2的《保证担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为资源县臣氏房地产开发有限公司与债权人（原告）于2019年12月27日签订的编号为355602186457651-1的《固定资产借款合同》；保证方式为连带责任保证；保证期间一次性还款的为债务到期日起三年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权和担保权的费用。2020年1月13日，原告向被告发放贷款13340000元，借款到期后，被告资源县臣氏房地产开发有限公司未按约归还借款本息，截止2020年5月13日，被告资源县臣氏房地产开发有限公司尚欠原告借款本金13340000元，利息399403.81元，原告催收未果，诉至本院。 本院认为，原告与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》，与被告资源县臣氏房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，与被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿签订的《保证担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告资源县臣氏房地产开发有限公司发放了贷款，但被告资源县臣氏房地产开发有限公司未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告资源县臣氏房地产开发有限公司归还借款本金及利息符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告资源县臣氏房地产开发有限公司以其位于资源县资源镇西延北路270号的土地及在建工程向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现被告资源县臣氏房地产开发有限公司违约，原告依法向其主张抵押担保财产优先受偿权利，本院依法予以支持。被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿为被告资源县臣氏房地产开发有限公司的该笔借款提供连带保证担保，现被告资源县臣氏房地产开发有限公司违约，原告要求以上保证人承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿承担保证责任后，可以向被告资源县臣氏房地产开发有限公司追偿。被告李绍柳、曾勇、程正椿经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告资源县臣氏房地产开发有限公司返还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款13340000元并支付利息399403.81元（利息暂算至2020年5月13日，从2020年5月14日起至本案借款实际清偿之日止的利息，按合同约定另行计算）； 二、原告广西资源农村商业银行股份有限公司对本案抵押财产即被告资源县臣氏房地产开发有限公司名下位于资源县资源镇西延北路270号的土地［产权证书号：桂（2017）资源县不动产权第0001156号，土地抵押范围：4号楼345.28平方米，3号楼923.34平方米］及在建工程［资源县资源镇西延北路270号走灯街1#楼1单元103号房、1#楼1单元105号房、1#楼2单元101号房、1#楼2单元102号房、1#楼2单元103号房、1#楼2单元106号房、1#楼2单元107号房、1#楼2单元108号房、2#楼1单元101号房、2#楼1单元201号房、2#楼1单元301号房、2#楼1单元401号房、2#楼1单元501号房、2#楼1单元102号房、2#楼1单元202号房、2#楼1单元302号房、2#楼1单元402号房、2#楼1单元502号房、2#楼1单元103号房、2#楼1单元203号房、2#楼1单元303号房、2#楼1单元403号房、2#楼1单元503号房、2#楼1单元105号房、2#楼1单元205号房、2#楼1单元305号房、2#楼1单元405号房、2#楼1单元505号房、2#楼1单元106号房、2#楼1单元206号房、2#楼1单元306号房、2#楼1单元406号房、2#楼1单元107号房、2#楼1单元207号房、2#楼1单元307号房、2#楼1单元407号房、2#楼1单元507号房、2#楼1单元208号房、2#楼1单元308号房、2#楼1单元408号房、2#楼1单元508号房、5#楼第1层101号房、5#楼第1层102号房、5#楼第1层103号房、5#楼第1层104号房、5#楼第1层105号房、5#楼第1层106号房、5#楼第1层107号房、5#楼第1层108号房、5#楼第2层201号房、5#楼第2层301号房、5#楼第2层401号房、5#楼第5层501号房］拍卖、变卖后所得的价款在本案确定的债务范围内优先受偿； 三、被告李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿就本案判决确定的债务承担连带保证责任，上述保证人承担连带保证责任后，有权向被告资源县臣氏房地产开发有限公司追偿。 案件受理费104236元，因适用简易程序减半收取52118元，由被告资源县臣氏房地产开发有限公司、李绍柳、曾勇、唐海泉、刘道玉、程正椿负担。 上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费104236元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 孟昭晖 二〇二〇年八月十八日 法官助理 吴运媛 书 记 员 李 园 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。