北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10704号原告（反诉被告）：王欢，女，1992年3月13日出生，汉族，住北京市房山区。被告（反诉原告）：解鹏伟，男，1989年11月9日出生，汉族，住北京市大兴区。原告（反诉被告）王欢与被告（反诉原告）解鹏伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王欢、被告（反诉原告）解鹏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告北京市大兴区礼贤镇礼贤家园107号院5号楼2单元702一居室（以下简称涉案房屋）装修工程尾款9765元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告承包被告涉案房屋的装修工程，于2018年10月27日签订合同，开始施工，按合同约定2018年11月25日完成该工期，施工期间由于被告剔除了原告套餐内的橱柜、洁具四件套，此次更改供应商导致原安装人员以及配送时间延误，停工近一周时间，该事件系由被告造成，工期应当顺延一周，所以竣工日期为2018年12月2日。被告所阐述的延误工期原告不同意。被告以为了防止原告装修质量存有问题为由，让原告等到2019年12月末结清未支付款项，但到年底让被告支付剩余工程款，被告以厨房阳台墙面砖出现裂缝等为由，拒不支付。施工期间，原告严格遵照建筑施工规范进行施工，完工并交付房屋，目前被告均已将房屋出租或自住使用，为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。解鹏伟辩称，双方于2018年10月8日签订合同并交付房屋钥匙，同年10月24日才开始改水电，按合同约定工期应为一个月即11月8日完成该工期，后施工期间王欢因各种原因施工缓慢以致延误工期近两个半月。至于王欢强调的洁具安装一事，系我方于11月8日提出的建议且此时已经超出了工期，且洁具均由王欢购买，我方只是商量提出建议而已况且洁具安装本身就在合同装修范围之内，王欢延误工期的理由不成立。此后，房屋装修陆续出现质量问题，但我方还是于12月24日向王欢支付了40000元，并达成共识如果工程质量没有问题将于2019年底支付尾款。但，2019年6月，涉案房屋厨房的墙砖出现了两条从屋顶到地面的裂缝，王欢时隔很久也不来维修，此后其拒不承认是施工原因导致，并推脱系开发商的问题，导致涉案房屋因安全隐患至今闲置未出租，给我方造成了极大的经济损失，王欢应赔偿我方租金损失直至墙面修复为止。并因其他各种质量问题，至今不敢支付尾款。为此我提出反诉请求：1、判令王欢赔偿工程延期两个月损失6400元；2、判令王欢支付一年零八个月房屋出租损失48000元；3、判令王欢负担诉讼费用。王欢针对解鹏伟的反诉辩称，延误工期主要是更换洁具以及维修耽误的时间，对方自己负责采购的橱柜也耽误了工期，不应是我的责任。涉案房屋的墙体裂缝确实是墙的问题，不是我方施工的问题，对于房屋出租损失不认可，现在涉案房屋内有人居住。本院经审理认定事实如下：2018年10月，解鹏伟与王欢签订《装修简易合同主本》，协商一致由王欢对涉案房屋进行装修，装修标准为出租房，工程价款为21000元（包含水电改造），王欢向解鹏伟出具了一居室房屋装修报价单，其中主材部分显示：橱柜，2275元；洗菜盆，200元；客厅地砖，832.5元；卧室地砖，427.5元。2018年11月8日，在涉案房屋装修过程中，解鹏伟、王欢协商一致，上述橱柜、洗菜盆以及地砖由解鹏伟自行购买，装修费用按照报价单中显示的相应价格予以扣减，并更换了洁具（洁具由王欢负责采购）。在此期间，双方经过沟通，口头确认完工时间不应超过2018年11月底。2018年12月25日，连同其他五套房屋一起，解鹏伟支付王欢40000元。2019年6月，解鹏伟支付王欢5000元。在六起关联案件中，王欢将上述解鹏伟已支付款项平均分摊，王欢本起案件中主张解鹏伟支付款项为7500元。经本院现场查验，涉案房屋内厨房西侧墙面瓷砖出现裂缝，王欢对此事实予以确认，但陈述上述裂缝系由墙体下沉原因导致的，并非装修施工的原因。庭审中，双方协商一致，风暖减项需扣除70元。解鹏伟向本院提交了其与王欢装修期间以及之后的微信聊天记录：2018年12月24日，“王欢：哪里您觉得没问题，能接受的，把哪家账结了，您看这样行不行，有问题的，你看不上的，谁的活我让谁来修，你们商量商量吧。解鹏伟：都弄差不多了，让物业验完工，还有延误工期我肯定要扣钱的，现在房子都已经没有人租了，我当时抢的就是那段时间你是知道的。王欢：我只知道活不行，该修修，该扣扣，但是不能一直一大子没有。解鹏伟：行，该修修该扣扣”；2018年12月24日，“王欢：活没干完先给钱，已经感谢了，这个肯定，我那边也一样该扣就扣。解鹏伟：702的马桶还是不行。王欢：我联系好人了，我没过来呢。解鹏伟：墙地砖我还是要验的。王欢：嗯啊。解鹏伟：空鼓，不平的，当时老高那里我怎么扣的他钱你都知道。王欢：懂。解鹏伟：钢尺打墙面，小锤敲地面。王欢：再不济我叫瓦工们都过来一趟。解鹏伟：行。王欢：谁的活谁跟着，我后期也就省事了，扣钱时候也省的费口舌，还得说是我吞了”；2019年1月25日，“王欢：你来的时候，辛苦给我留一把110-6-1-1802的钥匙，我没有那个房间的钥匙，我好带人进去打胶，放在401就可以”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案房屋装饰装修已实际完工并交付使用，关于解鹏伟尚欠的工程款项具体数额，经本院核算，应为21000﹣（2275＋200＋832.5＋427.5）﹣70﹣7500＝9695元，本院对王欢诉讼请求中的合理部分予以支持。关于解鹏伟主张的王欢存在延误工期的违约行为，首先应明确，庭审中，双方均确认装修过程中已口头达成一致，完工时间最晚不得超过2018年11月底，此系合同双方对施工期限的变更和明确，即王欢应依照合同约定于2018年11月底将涉案房屋装修完毕；在上述约定应完工时间的前提之下，王欢陈述截至该时间除洁具外均已经完工，退一步讲，即便其该项陈述成立，因洁具安装系房屋装修的一个独立项目，洁具本身亦由王欢实际负责采购，均在合同约定的装修内容之中，从此角度考虑，王欢已经存在延误工期的违约行为；就最终实际完工时间，王欢陈述于12月初安装完毕，但双方12月24日微信聊天记录中显示仍在洽谈验收事宜，王欢庭审陈述与其本人微信聊天记录内容不符，本院对王欢“12月初安装完毕”的陈述难以采纳。解鹏伟陈述于2019年1月底实际完工，其根据为与王欢之间的该时间段的聊天记录，但该聊天内容显示的是窗户等部分的打胶问题，此应系整体装修水准的问题，属于维护修复范畴，并非独立装修项目，解鹏伟以此为由主张整体装修工程尚未完工，本院亦难以采纳。因双方对涉案房屋装修工程验收具体方式方法等并无明确约定，考虑到本案实际情况，本院综合庭审中双方陈述以及微信聊天记录等内容，对涉案房屋最终实际完工时间酌情予以认定。至于违约赔偿的具体数额，因双方之间并无明确的关于延误工期赔偿标准的约定，解鹏伟有权要求王欢赔偿延误工期的违约行为给其造成的实际损失，就实际损失的数额，解鹏伟应提供相应证据予以佐证，诸如因工期延误导致其额外在他处租房相应的租赁合同、租金支付凭证等材料，然解鹏伟并未提交此类证据，解鹏伟主张参照房屋拆迁时补偿的房屋周转费的标准，此系房屋征收时的拆迁补偿标准，显然不能作为认定上述实际损失的标准，本院参照当地房屋租赁实际租金标准，结合上述工期延误时间的考量，酌情确定为2500元。解鹏伟另要求王欢赔偿因厨房墙砖裂缝导致房屋无法出租产生的损失，解鹏伟就此并未提交任何证据，此并非可预见损失范围之内，本院对此不予支持。关于解鹏伟要求王欢对涉案房屋内厨房西侧墙面瓷砖出现的裂缝进行修复，经本院现场勘验，解鹏伟陈述的该项装修问题确实存在，王欢对此事实的存在亦无异议，其虽辩称瓷砖裂缝系由其他原因导致，但其就此未能提交任何证据予以佐证，本院对王欢的答辩意见不予采纳，王欢理应对上述装修问题进行修复，故对解鹏伟的该项反诉请求，本院应予支持。在此本院指出，合同虽包含书面、口头等形式，但就内容丰富、节点繁多的合同，双方应尽量采用书面方式提前将关键问题加以固定，避免出现分歧之后陈述不一、相互扯皮的情况产生，徒增双方无谓的成本支出。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解鹏伟于本判决生效之日起十日内支付王欢剩余房屋装饰装修工程款9695元；二、王欢于本判决生效之日起十日内赔偿因延误工期给解鹏伟造成的损失2500元；三、王欢于本判决生效之日起十日内对北京市大兴区礼贤镇礼贤家园107号院5号楼2单元702房屋内厨房西侧墙面瓷砖出现的裂缝进行修复；四、驳回王欢的其他诉讼请求；五、驳回解鹏伟的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由解鹏伟负担（已由王欢预交，解鹏伟于本判决生效之日起十日内支付给王欢）；反诉案件受理费580元，由解鹏伟负担551元（已交纳），由王欢负担29元（已由解鹏伟预交，王欢于本判决生效之日起十日内支付给解鹏伟）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 樊振国二〇二〇年八月二十九日法官助理 张纪云书 记 员 杨 纯