河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0827民初1252号 原告：杨翠民，女，1971年5月19日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：裴庆富，河北伸正律师事务所律师。 被告：河北宽城农村商业银行股份有限公司，住所地宽城满族自治县宽城镇瀑河桥西路8号。统一社会信用代码：91130800061667562U。 法定代表人：孟宪峰，职务董事长。 委托诉讼代理人：张秀梅，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 被告：张海丰，男，1960年2月7日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县。 被告：张小文，女，1963年4月24日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县。 被告：张恩，男，1970年1月13日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县。 原告杨翠民与被告河北宽城农村商业银行股份有限公司（以下简称“宽城农商行”）、张海丰、张小文、张恩执行异议之诉，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭缺席进行了审理。原告杨翠民及其委托诉讼代理人裴庆富、被告宽城农商行的委托诉讼代理人张秀梅到庭参加诉讼。被告张海丰、张小文、张恩经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨翠民向本院提出诉讼请求：1、要求立即停止对宽城镇兆丰润景商住小区5号楼1单元5层1051室（面积159.10平米）住宅楼的强制执行，并解除查封归还原告人；2、要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2017年8月4日原告与刘影达成二手楼房买卖合同，现有合同为证。可执行人员以原告“既未支付全部价款，也未能按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行”，驳回了原告的异议。这一裁定错误，因为二手楼房买卖合同签订后，原告严格按照合同规定履行了合同规定的义务即原告先后支付给出卖方刘影肆拾贰万（420000.00）元现金，并支付了三年房贷、水费、电费、取暖费、物业费等。原告自购买楼房至今居住近3年。原告按照合同约定支付房贷，不可能向贵院支付剩余款项。根据《物权法》第15条自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。没有登记不影响合同的效力。被告宽城农商行系执行案件的申请人，被告张海丰是执行案件的被申请人，也是借款人，被告张小文、被告张恩均系担保人也是执行案件的被申请人。在执行程序中被告宽城农商行作为申请人向宽城县法院申请对原告合理、合法购买的楼房申请执行是错误的。原告为此对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2020年5月25日作出（2020）冀0827执异16号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告宽城农商行辩称，一、被答辩人要求立即停止对宽城满族自治县的强制执行，并解除查封归还原告无事实和法律依据。1、贵院依据民事判决书依法进行执行，贵院在执行过程中，发现被执行人张恩与刘影系夫妻关系，夫妻在离婚时对婚姻关系存续期间的债务作出约定以及对财产作出的处分，对夫妻双方具有法律约束力。但夫妻之间的债务承担即财产处理约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。本案债务发生在夫妻关系存续期间，涉案房产属于夫妻共同财产，贵院有对刘影名下的房产进行查封的权利。2、本案中原告与被执行人张恩原系夫妻关系，刘影与被执行人原系夫妻关系，因买卖合同双方存在特殊利害关系，本案原告是否向刘影真实支付购房款存在较大争议。原告与刘影签订的房屋买卖合同，应当到登记机关进行备案，而未到登记机关进行备案，不构成民法规定善意取得。3、本案中，原告提交的证据材料既未支付全部价款，也未能按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，其请求不符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。二、综上所述，被执行人张恩与刘影对该房屋的约定只是内部协议，不能对抗债权人，本案原告也未能取得该房屋的所有权，贵院查封程序合法、有效，请求贵院驳回原告的诉讼请求。 被告张海丰、张小文、张恩未作答辩。 原告杨翠民围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、二手楼买卖合同；2、原告杨翠民付款收据、转款凭证及刘影出具的说明；3、2020年5月25日宽城满族自治县人民法院作出的（2020）冀0827执异16号执行裁定书；4、中国建设银行个人贷款还款凭证及客户回单、自来水费缴费单、电视收视费缴费单、天然气检查表、取暖费缴费单、物业费缴费单、电梯费缴费单；5、送达回证复印件一张；6、银行转账还贷款的记录。被告宽城农商行、张海丰、张小文、张恩未向本院提交证据。本院组织当事人对原告提交的上述证据进行了质证。对原告杨翠民提交的3号、5号证据被告宽城农商行没有异议，原告提交的3号、5号证据，证实了原告杨翠民对（2020）冀0827执异16号执行裁定书的裁决结果不服向本院提起诉讼事实，对原告提交的3号、5号证据本院予以采信；对原告杨翠民提交的1号证据，结合原告杨翠民提交的2号、4号、6号证据，能够形成完整的证据链条，能够证实原告杨翠民购买了登记在刘影名下的位于宽城满族自治县，原告杨翠民缴纳了物业费、电梯费、取暖费、电视收视费等相关生活费用，故对原告提交的2号、4号、6号证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月4日，原告杨翠民与刘影签订《二手楼房买卖合同》一份，刘影将其所有的位于宽城县内家具家电等卖给杨翠民，双方约定楼房交易价格为82万元，其中首付款为42万元，原告杨翠民在签订合同时一次性付给刘影首付款21万元，贷款分期每月2624.96元由杨翠民支付。 2017年7月11日，刘影出具收据一张，该收据载明“今收到杨翠民人民币14万元整（壹拾肆万元整），注：买楼款（首付款），收款人：刘影，交款人：杨翠民，见证人：张恩”。2017年8月7日，刘影出具收条一张，该收条载明“今收到杨翠民给付买楼人民币贰拾捌万（280000.00）元。收款人：刘影，2017年8月7日”。 根据原告杨翠民提交的缴费单据显示，2017年12月20日、2018年12月14日两张天然气安全检查表中业主签字为原告杨翠民；自2018年2月1日至2020年1月19日的7张兆丰润景小区电梯费收据的交款人为杨翠民；2019年9月2日宽城宏宇热力有限公司2019-2020年度供热用户报停协议的申请人为杨翠民。2020年5月7日、2020年6月8日、2020年7月6日、2020年8月7日原告杨翠民从自己银行卡账户向房屋贷款账号存入房贷；另，原告杨翠民向本院提交了2017年12月21日至2019年12月26日承德广通信息网络有限公司收费专用收据原件3张，2019年、2020年物业费收据原件2张，2017年10月19日宽城宏宇热力有限公司机打收费凭证原件1张，2017年8月7日至2019年12月7日、2020年1月7日、2020年3月7日中国建设银行缴纳贷款客户回单原件，2017年9月26日、2017年10月5日、2018年1月29日、2018年3月11日、2018年7月26日、2019年1月27日宽城满族自治县自来水公司水费专用收据原件8张。 2018年10月19日，宽城满族自治县人民法院作出（2018）冀0827执1001号执行裁定，将刘影名下的位于宽城满族自治县查封。2020年5月14日，原告杨翠民对该执行裁定不服提起执行异议。2020年5月25日，宽城满族自治县人民法院作出（2020）冀0827执异16号执行裁定书，驳回了案外人杨翠民的异议申请，后原告杨翠民在法定期间内向本院提起执行异议之诉。 2020年6月3日，刘影出具证明一份，该证明载明“我叫刘影，家住龙××门镇××号，身份证号：1504281990××××××××，联系电话：187××××7161。2017年8月4日我将兆丰润景5号楼1单元1051室卖给杨翠民，签合同前给我预付款14万元，当日给我现金5万元。2017年8月7日转给我现款21万元，后给我现金2万元，共给我42万元。自签订合同后房贷肆拾万（¥400000.00）归杨翠民归还，以上证明属实，敢负法律责任。特此证明，刘影，2020年6月3日”。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告杨翠民向本院提交了向刘影交付房款，偿还银行贷款，缴纳水费、物业费、电梯费、取暖费、电视收视费等各项缴费凭证，能够证实原告杨翠民以合理的市场价格购买了案涉房屋并已实际入住，未及时办理房屋产权转移手续的原因不在原告，原告杨翠民与刘影签订的《二手楼房买卖合同》真实、合法、有效，故对原告要求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求本院予以支持。关于被告宽城农商行辩称原告杨翠民与被告张恩、刘影之间存在特殊利害关系，原告是否向刘影真实支付购房款存在较大争议，因被告宽城农商行未提交充分证据加以证实，故对其抗辩理由本院不予采纳。关于原告杨翠民要求归还案涉房屋的诉讼请求，因原告杨翠民与刘影之间的房屋买卖合同有效，现原告杨翠民依据房屋买卖合同所享有的权利性质为债权，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。另，被告张海丰、张小文、张恩经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，应承担不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、停止对坐落于宽城满族自治县兆丰润景小区5号楼1单元5层1051室（面积159.10平方米）房屋的执行； 二、驳回原告杨翠民的其他诉讼请求。 案件受理费5680.00元，由被告河北农村商业银行股份有限公司、张海丰、张小文、张恩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  许先权 审 判 员  唐仕铁 人民陪审员  刘秀花 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  宋佳莹