云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初856号 原告：宣威市农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91530381217294193F。 负责人：付承显，职务：理事长。 地址：云南省宣威市。 原告：宣威市农村信用合作联社龙场信用社。 统一社会信用代码：915303819173035058。 负责人：付金礼，职务：主任。 地址：云南省宣威市。 以上二原告委托代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 以上二原告委托代理人：张泽江，云南卢启云律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：马丽琼，女，1968年5月29日生，汉族，住址：云南省宣威市，7。 被告：刘敏，男，1964年10月12日生，汉族，住址：云南省宣威市。系刘导群之子。 被告：蔡春玉，女，1937年11月10日生，汉族，住址：云南省曲靖市会泽县。 被告：刘导群，男，1937年9月22日生，汉族，住址：云南省曲靖市会泽县。 第三人：刘琳，女，1962年1月24日生，汉族，住址：云南省昆明市官渡区。系刘导群之女。 第三人：刘坚，男，1966年5月1日生，汉族，住址：云南省曲靖市麒麟区。系刘导群之子。 第三人：刘俊，男，1973年6月5日生，汉族，住址：云南省宣威市。系刘导群之子。 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社龙场信用社诉被告马丽琼、刘敏、蔡春玉、刘导群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社龙场信用社的委托代理人徐斌、张泽江，被告马丽琼到庭参加诉讼，被告刘敏、蔡春玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因被告刘导群因病死亡，本院依法通知除刘敏、蔡春玉外的其他继承人刘琳、刘坚、刘俊到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社龙场信用社向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告马丽琼、刘敏共同向原告偿还借款本金285000.00元，截至2020年1月21日的利息136154.77元（含罚息和复利），以上共计421154.77元，以及自2020年1月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；二、请求法院依法判令原告对被告蔡春玉、刘导群名下所有的位于宣威市（锦绣花园）1幢1002号的房产（房产证号：宣房权证（榕）字第××号，土地使用证号：宣国用（2014）第××号，房他证号：宣房他证市区字第××号）房产享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、公告费、保全费等实现债权的费用由被告共同承担。 事实与理由：2015年5月25日、6月24日，被告马丽琼、刘敏向原告分别出具了《借款申请书》《共同还款承诺书》，并于同年6月28日与原告签订《个人借款合同》，合同中约定：被告马丽琼、刘敏向原告借款300000.00元，用途是服装零售；借款期限为12个月，借款月利率为8.4000‰，还款方式为按月结息，不定期还款，具体借款期限、利率、用途等以借款凭证记载为准；同时双方还就借款的罚息、复利、违约责任及实现债权费用的承担等内容进行了约定。为担保上述债权的实现，被告蔡春玉、刘导群于2015年6月24日向原告出具了《抵押承诺书》并于同年6月28日签订了《抵押合同》，约定原告对被告蔡春玉、刘导群名下所有的位于宣威市（锦绣花园）1幢1002号的房产（房产证号：宣房权证（榕）字第××号，土地使用证号：宣国用（2014）第××号）房产享有抵押权，并依法办理了抵押登记，房屋他项权证号：宣房他证市区字第××号。上述借款合同签订后，原告按照合同的约定于2015年6月30日向被告马丽琼发放了贷款。该笔贷款到期之前，被告马丽琼于2016年6月15日向原告提交了《借款展期申请》，并于同年6月20日与原告签署了《借款展期协议》，协议约定展期金额为285000.00元（被告先前已归还15000.00元），展期后的借款期限为2016年6月28日至2017年6月26日，利率为原借款合同利率浮动比85%重新确定，在该利率基础上加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，原抵押合同继续为展期借款提供担保。被告蔡春玉、刘导群作为抵押人，在《借款展期申请》《借款展期协议》签字捺印。贷款于2017年6月26日到期后，被告马丽琼、刘敏等人未按照合同约定还款，经原告催要无果。本案债权债务关系明确，被告已严重违反合同约定、损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了较大的经济损失。根据《民法通则》《民法总则》和《合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已属严重违约，原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告马丽琼口头辩称：对原告的诉讼请求和事实与理由没有意见，差钱是事实，但是现在没有能力及时支付，我们在半年内给付下欠原告的金额。 被告刘敏、蔡春玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经查明，被告刘导群于2019年10月8日因病死亡，2020年3月27日注销户口。 综合原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社龙场信用社的诉称和被告马丽琼的辩称，本案的争议焦点为：被告马丽琼、刘敏所欠原告的借款本金285000元在何时给付？ 二原告围绕诉讼请求依法在举证期限内向本院提交了如下证据： 一、营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、负责人身份复印件各一份，证明原告身份信息及诉讼主体资格； 二、被告马丽琼、刘敏身份证复印件、被告马丽琼、刘敏结婚证复印件、被告刘导群、蔡春玉身份证复印件各一份，证明被告身份信息和诉讼主体资格。 三、借款申请书、共同还款承诺书、《个人借款合同》、借款借据、入账流水复印件各一份，证明：1、被告马丽琼、刘敏与原告签订《个人借款合同》的事实，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、利率、利息等内容进行了约定的事实；2、原告于2015年6月30日按照约定将贷款发放至被告马丽琼账户的事实。 四、抵押承诺书、《抵押合同》及抵押物清单、抵押权登记申请表、房产证复印件土地使用证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告蔡春玉、刘导群以《抵押承诺书》《抵押合同》的形式为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记的事实。 五、借款展期申请、借款展期协议复印件各一份，证明被告马丽琼为贷款办理了展期及展期的金额、期限、利率等，被告蔡春玉、刘导群继续为展期后的贷款提供抵押担保。 六、贷款催收通知书复印件2份，证明原告对被告马丽琼、刘导群进行催收还款的事实。 七、贷款帐复印件1份，证明截止2020年1月21日被告下欠原告借款本息的事实。 经质证，被告马丽琼对原告所提交的七组证据真实性、合法性、关联性均没有意见。 被告刘敏、蔡春玉经本院传票传唤无正当理由未到庭发表质证意见。 本院认为，对原告提交的上述证据，经质证，被告马丽琼对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告刘敏、蔡春玉经本院传票传唤无正当理由未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权，本院对原告所提交证据的三性予以采信，作为本案认定案件事实的依据。 被告刘敏、马丽琼、蔡春玉在举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月28日被告马丽琼、刘敏与原告宣威市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，合同约定：被告马丽琼、刘敏向原告借款300000.00元，用途是服装零售，借款期限为12个月，借款月利率为8.4000‰，还款方式为按月结息，不定期还款，同时双方还就借款的罚息、复利、违约责任及实现债权费用的承担等内容进行了约定。被告马丽琼与刘敏贷款时系夫妻关系。为担保上述债权的实现，被告蔡春玉、刘导群于同日与原告宣威市农村信用合作联社龙场信用社签订了《抵押合同》，约定原告对被告蔡春玉、刘导群名下所有的位于宣威市（锦绣花园）1幢1002号的房产（房产证号：宣房权证（榕）字第××号，土地使用证号：宣国用（2014）第××号）房产享有抵押权，并依法办理了抵押权登记（房屋他项权证号：宣房他证市区字第××号）。上述借款合同签订后，原告按照合同的约定于2015年6月30日向被告马丽琼发放了贷款。该笔贷款到期之前，被告马丽琼于2016年6月15日向原告提交了《借款展期申请》，并于同年6月20日与原告签署了《借款展期协议》，协议约定展期金额为285000.00元（被告先前已归还15000.00元），展期后的借款期限为2016年6月28日至2017年6月26日，利率为原借款合同利率浮动比85%重新确定，在该利率基础上加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，原抵押合同继续为展期借款提供担保。被告蔡春玉、刘导群作为抵押人，在《借款展期申请》《借款展期协议》签字捺印。贷款于2017年6月26日到期后，被告马丽琼、刘敏未按照合同约定还款。另查明，被告刘导群于2019年10月8日因病死亡，2020年3月27日注销户口。刘导群生前与被告蔡春玉系夫妻关系，二人共生育女儿刘琳、儿子刘坚、刘敏、刘俊。在诉讼中，刘琳、刘俊表示放弃继承刘导群的遗产，刘敏、刘坚表示愿意继承，蔡春玉未表示是否继承。为此，原告于2020年3月19日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。审理中，二原告坚持其诉讼请求，被告马丽琼表示无力及时给付，被告刘敏、蔡春玉经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告刘敏、马丽琼签订的《借款合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告宣威市农村信用合作联社已按合同约定向被告刘敏、马丽琼提供了借款本金人民币300000.00元，被告刘敏、马丽琼未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截至2020年1月21日，原告要求被告刘敏、马丽琼偿还下欠本金人民币285000.00元、利息人民币136154.77元，本息合计421154.77元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。 关于被告蔡春玉、刘导群以其提供的抵押物承担抵押担保责任的问题。依据双方签订的《抵押合同》，二被告以其所有的位于宣威市（锦绣花园）1幢1002号的房产〔房产证号：宣房权证（榕）字第××号，土地使用证号：宣国用（2014）第××号〕为该笔借款作为抵押担保，并依法办理了抵押权登记（房屋他项权证号：宣房他证市区字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对蔡春玉、刘导群所提供的上述抵押物享有优先受偿权，虽然抵押人刘导群因病死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”，故被告刘导群死亡不影响原告的优先受偿权，原告的该诉讼请求成立，本院依法予以支持。刘导群生前与被告蔡春玉系夫妻关系，二人共生育女儿刘琳、儿子刘坚、刘敏、刘俊。在诉讼中，刘琳、刘俊表示放弃继承刘导群的遗产，刘敏、刘坚表示愿意继承，蔡春玉未表示是否继承，根据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第二十五条的规定，若上述用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在原告享有优先受偿权后还有剩余，剩余部分由蔡春玉、刘敏、刘坚按继承法的相关规定继承，至于如何继承，不属本案审理范围，可另案主张。对原告主张要求被告给付律师费和公告费的请求，因原告未能提供依据证实该请求，且没有明确具体的请求金额，本院对原告该诉讼请求不予支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告马丽琼、刘敏在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金285000.00元、利息（含罚息、复利）人民币136154.77元（截至2020年1月21日止），本息合计人民币421154.77元，以及自2020年1月22日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息按双方合同约定利率计算。 二、原告宣威市农村信用合作联社龙场信用社对被告蔡春玉、刘导群所提供的位于宣威市（锦绣花园）1幢1002号〔房产证号：宣房权证（榕）字第××号，土地使用证号：宣国用（2014）第××号〕用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社龙场信用社的其他诉讼请求。 案件受理费人民币7617元，由被告刘敏、马丽琼、蔡春玉承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  范文君 人民陪审员  曾淑红 人民陪审员  张 磊 二〇二〇年八月十日 书 记 员  徐 升