石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3948号 原告：回朝朝，男，1991年2月26日出生，汉族，住河北省邢台市柏乡县。 委托诉讼代理人：范柳梅，河北英汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朋利，河北英汇律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵晶，女，该公司员工。 原告回朝朝与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范柳梅，被告委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告回朝朝向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的编号为2019032316432957652的《商品房买卖合同》；2.依法判决解除原、被告签订的《室内装修委托合同》；3.依法判决被告返还原告购房款203900.62元及装修款114600元，共计318500.64元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月23日，原、被告签订了编号为2019032316432957652的《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、权利义务以及违约金进行了明确约定，其中《商品房买卖合同》第十一条第1项约定被告应当于2019年5月31日向原告交付房屋，第十二条第2款第2项约定交付房屋时间逾期超过180日后，买受人有权解除合同。截止到2020年3月17日，被告仍未向原告交付房屋，原告认为被告的行为严重违反合同约定，原告多次找被告协商解决，但被告怠于与原告协商。被告出售上述房屋时为变相提高房屋价格捆绑房屋装修，原告为购买上述房屋不得不按照被告要求签订《室内装修委托合同》，该装修合同所涵盖的装修款远远高于市场装修成本，并非真实的装修成本，严重侵犯了原告的合法权益，该合同应属于《商品房买卖合同》的一部分，应当与《商品房买卖合同》一并解除，且目前涉案房屋还未进行装修，并未给被告造成任何损失，且涉案小区同户型房屋装修设计一致，即使进行了装修，更不影响被告的整体规划，对其再行出售不产生任何影响。综上，原告认为被告迟延交付房屋的行为已构成严重违约，违规捆绑销售室内装修严重侵害原告合法权益。 诉讼过程中，原告增加诉讼请求第三项中，原告购房款增加为179304元，银行按揭贷款损失为32196.08元，装修款不变，合计为326426.98元。原告未在本院指定期间内补交案件诉讼费，视为原告放弃增加的诉讼请求。 被告地益嘉公司辩称：1.原告要求解除合同的诉请既无合同约定也不符合法定解除条件。我司不同意解除，要求继续履行，驳回原告诉讼请求。2.《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十条第四款约定：如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款（含因面积误差发生差异而产生的须补交的房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无须提供产权登记的相关资料及协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担相应责任。根据合同约定，由于原告从2019年3月19日开始逾期支付装修款，截止目前共逾期支付171900元。合同约定交付房屋时间为2019年5月31日，因原告在交房到期前开始逾期支付款项，根据合同约定，我司有权拒绝向买受人交付该商品房，并无须承担相应责任。房屋在合同约定交付时间之前，已具备交房条件，如原告补足欠付款项，我司可随时交房。3.《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十二条第十一款约定：买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解除说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。我司已完全尽到了提示和说明义务。4.根据《室内装修委托合同》约定：甲方购买石家庄恒大御景半岛项目43楼1204号房，对房屋相关情况已详细充分了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。甲方确认签订本合同之前已认真阅读合同，且乙方已给予甲方充分提示、解释和说明。甲方确认本合同条款内容为本人真实意思表示，双方经友好协商，订立本合同。我司已完全尽到了提示和说明义务。根据《室内装修委托合同》第四条第2款约定：甲方对装修标准和服务包干总价已进行充分考量，并实地察看了该项目样板房，承诺不会以任何理由提出解除合同及主张权利。根据《室内装修委托合同》第五条约定：合同双方应严格履行本合同约定义务，任何一方不得单方解除本合同，否则违约方向对方支付与合同约定包干总价等额的违约金。5.本案由于原告逾期付款，我司按照合同约定拒绝交房，符合合同约定，我司并未违约，原告起诉解除，无法律及合同依据，应驳回全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月19日，原告回朝朝（乙方、买受人）与被告地益嘉公司（甲方、出卖人）签订了编号为2002383的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》），载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘43幢1204号。该商品房的规划用途为住宅……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（¥10000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……”第二条第3项约定分期付款：“乙方须于2018年3月19日前支付首期房款¥19315元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月17日前付清¥58630元；于2019年3月17日前付清¥87946元。 2018年3月17日，原告通过IC消费刷卡方式向被告交纳10000元定金。2018年3月19日，原告通过IC消费刷卡方式向被告交纳首期房款19315元，被告向原告出具了金额为29315元的《收据》，收款事由为“石家庄半岛43-1204首付（含定金）”。2018年9月17日，原告通过IC消费刷卡方式向被告交纳购房款58630元，被告出具了《收据》。2019年3月13日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳购房款88359元（分三笔，一笔为413元，一笔为57000元，一笔为30946元），同日，被告出具了金额为88359元的《收据》。 《商品房认购书》签订后，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《室内装修委托合同》，约定“甲方购买石家庄恒大御景半岛项目43楼1204号房（以下简称‘该房屋’），对房屋相关情况已详细充分了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。”第一条服务内容及价格约定，“乙方受甲方委托并安排具有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价为￥286500……”第三条付款方式约定“甲方选择以下第2种付款方式缴纳该款项：……2、甲方在2018年3月19日前向乙方缴纳￥57300元（大写伍万柒仟叁佰元整）部分款项，在2018年9月19日前向乙方缴纳￥57300元（大写伍万柒仟叁佰元整）部分款项，在2019年3月19日前向乙方缴纳￥57300元（大写伍万柒仟叁佰元整）部分款项，在2019年9月19日前向乙方缴纳￥57300元（大写伍万柒仟叁佰元整）部分款项，剩余款项于2020年3月17日前付清”。之后，原告向被告出具了《付款承诺书》，承诺按照《室内装修委托合同》约定的付款时间支付装修款项……如逾期超过30天，视为本人自愿放弃该套房屋，所缴纳的款项可不予退还……。 2018年3月19日，原告通过IC消费刷卡方式向被告交纳装修款57000元，被告出具了《收据》。2018年9月17日，原告通过IC消费刷卡方式向被告交纳装修款57000元，同日，被告出具了《收据》。 2019年3月23日，原告回朝朝（买受人）与被告地益嘉公司（出卖人）签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》），第二条预售依据载明：“买受人购买的商品房（以下简称该商品房）已由石家庄市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为2017041”。第三条商品房基本情况载明：“1.该商品房的规划用途为住宅……3.该商品房坐落于长安区（保障性住宅）01单元1204……”第七条付款方式、期限及预售资金监管约定：“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元（大写壹万元整），该定金于交付首付款时抵作商品房价款。……（三）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2019年3月17日前支付首期房价款176304元……占全部房价款的30.07%。余款410000元……向按揭银行（贷款机构）申请贷款支付。”第十一条交付时间和手续约定“（一）出卖人应当在2019年5月31日前向买受人交付该商品房”。第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照半年同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。……” 原告在签订《商品房买卖合同》后，自2019年5月10日起至2020年5月11日，每月向银行支付按揭贷款2299.72元，共支付了十四个月，合计32196.08元。被告至今未将涉案房屋交付于原告。 以上事实有原告提交的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》、收据（五张）、POS签购单（八张）、付款承诺书、承诺书、交款告知函、还款详情截图（五张）以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告签订的《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因原告违反《室内装修委托合同》约定，自2018年9月18日起不再支付装修款，截至2019年5月31日，逾期已超过30天，按约定视为原告自愿放弃该套房屋。被告据此未于2019年5月31日前向原告交付房屋，不构成根本性违约。原告以被告逾期交房为由，要求解除《商品房买卖合同》以及《室内装修委托合同》，理据不足，本院不予支持。因上述合同不具备解除条件，原告主张返还购房款、装修款的诉请，无事实依据，本院不予支持。对于原告诉称“涉案房产为公共保障性住房，属于国家禁止买卖的房屋，出售行为违反国家政策”的意见，因双方已就涉案房屋签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，并在石家庄市房产管理部门进行备案登记后办理了银行按揭贷款，故对此本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条的规定，判决如下： 驳回原告回朝朝的诉讼请求。 案件受理费6078元，减半收取计3039元，由原告回朝朝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 薛 林 二〇二〇年八月四日 书记员 任紫豪