湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初1866号原告：保利商业管理有限公司武汉分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山村关山大道332号保利时代K18地块C栋。法定代表人：方长斌，该公司负责人。委托诉讼代理人：詹良驹，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷俊丽，湖北山河律师事务所律师。被告：湖北昊坤教育科技有限公司，住所地：武汉市武昌区松竹路与烟霞路交叉处武汉中央文化区K6K7地块一期K6-1幢19层2号。法定代表人：王超。原告保利商业管理有限公司武汉分公司诉被告湖北昊坤教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法由审判员吴边适用简易程序审理。因被告湖北昊坤教育科技有限公司下落不明，依法转为普通程序，由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告保利商业管理有限公司武汉分公司的委托诉讼代理人雷俊丽到庭了参加诉讼，被告湖北昊坤教育科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告保利商业管理有限公司武汉分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金、物业管理费331386.60元，滞纳金66277.30元，合计397663.90元；2、判决被告向原告支付逾期付款滞纳金（暂计至2019年3月15日为15000元，后按照《欠款协议》约定的滞纳金计算方式支付至实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月6日，原、被告双方签署了《武汉保利广场商铺租赁合同》、《武汉保利广场物业管理合同》，约定：被告承租原告位于武汉东湖新技术开发区关山大道332号武汉保利广场内3层3-316号商铺，商铺套内建筑面积为1347.10平方米，用于经营纽约国际儿童俱乐部品牌，租赁期限自2017年3月1日至2022年2月28日，营业期租金的起算日为2017年3月1日，合同还对租赁期限内租金、物业管理费的支付标准支付方式等进行了明确约定。2018年7月起，因被告经营不善，开始出现拖欠租金和物业管理费的情形，分别于2018年7月逾期交款12天，2018年10月逾期交款36天，并自2018年12月20日未足额缴纳下一季度应付租金和物业管理费，并进入停业状态。2019年2月14日，经原、被告多次协商，双方签署了《终止合作协议》，双方签署的上述《武汉保利广场商铺租赁合同》、《武汉保利广场物业管理合同》于2019年1月9日正式解除。《终止合作协议》对于合同解除后的双方权利义务进行了明确约定，同时被告方确认欠付原告租金、物业管理费及滞纳金合计397663.90元，并同意按照该协议的约定支付。另双方于2019年2月28日就上述欠款的支付签署了《欠款协议》。然上述《终止合作协议》、《欠款协议》签署后，被告未按照相关协议约定履行其应负的付款义务，并自2019年2月28日开始逾期，被告屡次出现不诚信行为，已严重违反双方签署的协议，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告湖北昊坤教育科技有限公司未提出答辩意见，亦未向本院提供证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。本院经审理认定如下事实：2016年12月6日，原、被告签订《武汉保利广场商铺租赁合同》、《武汉保利广场物业管理合同》，约定：原告将位于湖北省武汉东湖新技术开发区关山大道武汉保利广场内三层3-316铺号的商铺（以下简称案涉商铺）出租给被告使用，该商铺套内建筑面积为1347.10平方米，商铺租赁期限、物业管理服务期均为2017年3月1日至2022年2月28日；第一、二年租金为67355元/月，第三、四年租金为75437.60元/月，物业管理费为40413元/月；被告签署《商铺租赁合同》须即时向原告缴纳租赁保证金134710元，物业管理保证金80826元，被告有维持各项保证金均不低于前述金额的义务。上述两合同还约定了其他条款。2019年2月14日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《终止合作协议》，约定：“一、双方确认，《商铺租赁合同》及《物业管理合同》于2019年1月9日正式解除。二、上述合同解除后，甲乙双方的合作即正式终止。乙方确认按《商铺租赁合同》第九条（合同续约和终止）条款履行乙方义务，并承担相应责任。乙方应于2019年2月28日前自行拆卸加设于该商铺内的装置，并将商铺恢复原状后交还甲方。三、乙方逾期未交还商铺的，视为乙方自动放弃商铺内一切固定和可移动设备的所有权，由甲方进行处置，由此产生的包括但不限于拆除、搬运、垃圾清理等费用应由乙方承担。四、双方确认，乙方已向甲方交纳场地租赁保证金134710元，物业管理保证金80826元，装修保证金20000元，装修出入证押金650元，广告位租赁保证金5000元，因乙方严重违约行为导致租赁合同提前终止，乙方所交各项保证金总计金额为241186元不予退还。五、双方确认，乙方需向甲方补交所欠租金物业费331386.60元、滞纳金66277.30元，合计397663.90元。乙方将于2019年2月28日前支付100000元，其余297663.90元于2019年3月31日前支付。六、乙方承诺于2019年4月7日前完成NYC纽约国际儿童俱乐部武汉保利广场店剩余会员课程退款，具体退款日期从2019年1月9日起至2019年4月7日止。乙方需配合向甲方提供所有会员退款明细、资料，如因乙方原因再次引起会员纠纷和投诉，甲方有权向乙方追讨损失，赔偿所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等），并向甲方所在地人民法院提起诉讼”。2019年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《欠款协议》，约定：“一、双方确认，乙方需向甲方补交所欠租金及物业费331386.60元、滞纳金66277.30元，合计397663.90元。二、乙方同意将于2019年2月28日前支付100000元，其余297663.90元于2019年3月31日前支付。三、乙方如未能在上述约定时间内付清该款项，每逾期一日，应按照未付款项的1%支付滞纳金，同时甲方有权采取法律手段维护自身权益。四、乙方确认，自签订《终止合同协议》之日起，放弃承租商铺内的一切装修及设施设备等附着物，由甲方按照现状收回商铺”。2019年2月28日，被告与原告办理交接手续后将案涉商铺腾退，现已由原告出租给案外人经营。但被告未按照《终止合同协议》、《欠款协议》的约定向原告支付款项。原告收取被告的各项保证金总计241186元亦未退还给被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2019年2月14日签订的《终止合作协议》、2019年2月28日签订的《欠款协议》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按上述合同履行，被告未按合同约定履行向原告支付租金、物业费的义务，已构成违约，按合同约定应当向原告承担违约责任。本院对于原告要求被告支付租金、物业费，共计331386.60元的诉讼请求，予以支持。原、被告在《终止合作协议》中约定，被告向原告支付的租赁保证金134710元、物业管理保证金80826元、装修保证金20000元、装修出入证押金650元、广告位租赁保证金5000元，共计241186元，不予退还。上述保证金约定的性质相当于违约金的性质。原告不向被告退还上述保证金，相当于被告因违约解除案涉商铺租赁合同已经向原告支付了违约金241186元，该违约金已足以补偿原告因此所受到的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告支付滞纳金66277.30元已超过其受到的损失，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告湖北昊坤教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告保利商业管理有限公司武汉分公司支付租金、物业费，共计331386.60元；二、驳回原告保利商业管理有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7490元、公告费560元，共计8050元，由原告保利商业管理有限公司武汉分公司负担1586元，被告湖北昊坤教育科技有限公司负担6464元（该款原告保利商业管理有限公司武汉分公司已预交，被告湖北昊坤教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告保利商业管理有限公司武汉分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 边人民陪审员  李红英人民陪审员  孙小菊二〇二〇年八月五日法官助理金俊圻书记员孟倩