河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初899号 原告：高克文，男，1956年11月2日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：姜国如，河北国正律师事务所律师，系滦平县法律援助中心援助律师。 被告：刘丽洁，女，1965年9月5日出生，汉族，住天津市武清区。 原告高克文与被告刘丽洁土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高克文的委托诉讼代理人姜国如、被告刘丽洁到庭参加诉讼，原告高克文未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高克文向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告解除双方于2008年7月1日签订的《土地租用合同》；2.请求依法判令被告给付原告租金1450.00元并将原告土地上的废弃物清理完毕，将土地归还原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告盖鸡棚需租用原告土地，被告与马德启于2008年7月1日签订《土地租用合同》，约定由被告租用原告位于河北省承德市滦平县账房沟门下河滩1.82亩土地，并约定每亩土地650.00元（如玉米涨价，土地租金上浮，标准为每斤玉米上涨壹角，每亩土地租金上调七十元），每年5月1日前付清。后经双方协商于2010年租金调整为每亩每年800.00元。马德启于2015年10月6日去世，其土地使用权流转给原告。自原告承包以来，截止到目前，被告欠付原告2019年7月1日至2020年6月30日的租金1450.00元。原告多次找到被告，被告一直推脱不予给付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 刘丽洁辩称，2008年被告在火斗山投资500多万进行养殖，2019年发现土地亩数不够，找到镇政府和村书记协调，村书记因生病说等一等，后来发生疫情，村书记也病危去世，故协商未果。后原告提起诉讼，又经过几次协商，仍未达成一致意见，因此不是被告不愿给付租金，而是由于种种原因一直没有给付。被告不同意解除合同，要求继续履行，同意给付原告租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告高克文提交如下证据：1.土地租用合同复印件（加盖滦平县火斗山镇边营村村民委员会印章）；2.滦平县火斗山镇边营村村民委员会出具的关于刘丽洁租用土地的说明。1、2号证据共同证明原、被告双方于2008年7月1日签订合同，约定每年的5月1日前给付下一年租金，被告方欠付租金，已经违约，合同不能继续履行。3.滦平县火斗山镇边营村村民委员会出具的证明，证明马德启去世后，村里将土地流转给原告。 被告刘丽洁的质证意见为，被告确实欠付原告一年的租金。合同是被告本人签订的，是被告的真实意思表示。对3号证据无异议。对原告主张的租金欠付期限认可，同意按照原告主张的土地亩数和租金数额支付租金。 被告刘丽洁当庭未提交证据，庭后于2020年7月27日向本院提交公证书复印件一份（提交原件核对），证明其已将租金提存于河北省滦平县公证处。2020年8月20日提交收条复印件一份（提交原件核对），证明已给付二十二户2020年7月至2021年7月租金36124.00元。 原告高克文的质证意见为，对公证书真实性无异议，仍坚持诉讼请求。对收条的真实性认可，马树申确实收了，但是原告并未领取，马树申要退回给被告。收条中的租金是被告开庭后支付的，不能改变被告违约的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月1日，原告与马德启签订了《土地租用合同》，马德启将土地1.82亩出租给被告刘丽洁。合同约定每亩土地租金为650.00元一年（玉米价为每斤八角），如玉米涨价，土地租金上浮，标准为每斤玉米上涨壹角，每亩土地租金上调七十元，租金付款方式为上交款，每年5月1日前付清，如被告违约，原告收回土地使用权，被告承担相应的法律后果。租赁期限自2008年7月至2022年7月。后经双方协商，租金自2010年调整为每亩每年800.00元。2015年马德启去世后，原告取得该地承包权。 另查明，2020年7月27日，被告刘丽洁将欠付原告的租金1450.00元提存于河北省滦平县公证处。2020年8月12日，被告刘丽洁将包括原告在内二十二户2020至2021年度的租金36124.00元交付给另案原告马树申，马树申为被告刘丽洁出具收条一张，收款人处记载“马树申代22号（户）居民”并按印。且经本庭询问，原、被告双方均认可往年租金亦是交付给马树申，由其发放。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本案中，马德启与被告就土地租赁事宜签订有书面协议，系双方真实意思表示，协议双方应按照协议履行自己的义务。马德启去世后，原告取得土地承包权，不影响马德启与被告间租赁合同的效力，且原告已按照协议履行将土地交由被告使用的合同义务，被告则应依约支付租金。因被告刘丽洁已将原告主张的租金1450.00元提存，原告可至河北省滦平县公证处领取租金，被告支付租金的合同义务已履行完毕，故对原告要求被告给付租金1450.00元的主张不再支持。关于双方合同是否解除的问题，被告虽未按时支付租金，但因本案所涉及的合同已实际履行十余年，被告进行了较多的经营投入，被告在诉讼过程中同意支付租金并将租金提存，未给原告造成不可弥补的损失，不影响原告签订合同目的的实现，且另案原告马树申已代原告领取了2020至2021年度的租金，为了维护合同和生产经营的稳定性，双方租赁合同以继续履行为宜，故对原告要求解除合同、将土地清理完毕后归还的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告高克文的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告高克文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 长  朴金利 审 判 员  寇媛媛 人民陪审员  焦广民 二〇二〇年八月二十日 代理书记员  王佳音 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 债务已经按照约定履行； 合同解除； 债务互相抵销； 债务人依法将标的物提存； 债权人免除债务； 债权债务同归于一人； 法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人未提起上诉的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。若负有义务的当事人在本判决规定的履行期限内没有主动履行义务，权利人可以申请法院强制执行,申请执行的期间为两年，自本判决规定的自动履行期间的最后一日起计算。