甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1767号上诉人（原审被告）：兰州高科新元房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区张苏滩581号供热附属楼二楼。法定代表人：李剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：哈玉栋，甘肃正鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵玉，男，1966年3月9日出生，汉族，住甘肃省敦煌市。原审被告：兰州城关物业服务集团有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区平凉路366号。法定代表人：杨佳林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红娟，女，该公司员工。上诉人兰州高科新元房地产开发有限公司（以下简称高科新元公司）因与被上诉人赵玉及原审被告兰州城关物业服务集团有限公司（以下简称城关物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高科新元公司上诉请求：1.请求依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初796号民事判决，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、管道堵塞原因尚未查明，一审判决认定事实不清、适用法律不当。管道堵塞原因尚不明确，所谓的钢筋遗留造成堵塞只是被上诉人与原审被告自称，无法确认是由于上诉人过失遗留。一审判决仅根据被上诉人与原审被告提交的照片及陈述，未对管道堵塞原因进行鉴定，便认为是由于上诉人在房屋施工过程中的过失将钢筋遗留在下水管道中。一审判决错误的认为上诉人应对被上诉人的损失承担赔偿责任。假设堵塞钢筋为房屋修建时遗留，那么管道早就应该发生堵塞的情况了，不会在被上诉人入住三年之久后才发生堵塞。案涉商品房经验收合格，不会出现下水道遗留55cm长的钢筋。堵塞钢筋并非建设时上诉人过失遗留，一审判决认定事实错误，上诉人不应向被上诉人承担损害赔偿责任。二、被上诉人主张的上诉人的保修义务已过保修期，上诉人不再承担保修义务。根据《商品房买卖合同》保修条款及房屋质量保证书约定案涉房屋管道堵塞适用2年保修期，被上诉人起诉时已过保修期，后续房屋使用过程中产生的保修义务应当由商品房的所有人承担。房屋管道堵塞造成漏水应当由其本人进行维修，由上诉人承担损害赔偿责任没有法律依据。赵玉辩称，下水管道堵塞的原因是管道处遗留了钢筋棒，损失应该由建筑商或者物业公司赔偿。城关物业公司述称，赵玉的损失是下水管道钢筋堵塞导致下水漫出，根据侵权责任必须有因果关系及过错。城关物业公司没有过错，不应当承担侵权责任，城关物业公司已经尽到了物业服务义务，积极疏通、排除原因，物业公司无任何过错，高科新元公司上诉没有任何事实及法律依据，请求驳回。赵玉向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令两被告赔偿原告房屋修复费81800元，家具损失31000元，共计112800元；2、请求人民法院依法判令两被告赔偿原告已产生的宾馆住宿费及租房租金21815元，以及房屋恢复正常居住前的所有租房租金；3、请求人民法院依法判令被告兰州城关物业服务集团有限公司免除本人无法租住期间的物业费；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年11月9日，由于被告高科新元房地产公司向原告交付的房屋(红星国际广场第6幢1单元105号室)二层下水立管堵塞，导致该房屋分别于2018年9月9日、10月23日、10月28日前后发生三次严重漏水，致使原告房屋内的木地板、门框、墙面、吊顶、灯具、家具等严重浸泡及损坏。后经被告兰州城关物业服务集团有限公司多次排查，并最终于2018年10月29日将下水立管道切割开后发现，导致下水管道严重堵塞的原因是被告高科新元房地产公司向原告交付的房屋二楼下水立管道内留存有一根长度为55cm的钢筋，因无法排水造成了前述的损失。期间原告多次要求二被告承担修复及相关损失赔偿责任，但二被告均予以拒绝，原告多次催要未果，遂酿成纠纷。一审法院认为，本案属于侵权纠纷案件，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。对此而引发的民事赔偿责任承担问题，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，结合本案事实，被告兰州高科新元房地产开发有限公司作为涉案房屋的出卖人，应当负有保证房屋建设工程质量合格的义务，保修期超过免除房屋出卖人的保修责任的规定，并不适用本案的情况，被告兰州高科新元房地产开发有限公司作为房屋开发商因过错在房屋修建时将一根长度为55cm的钢筋遗留在下水管道中，造成了原告下水道堵塞进而造成了原告财产受损的事实，故被告兰州高科新元房地产开发有限公司应当对原告产生的损失承担赔偿责任。原告主张的被告兰州高科新元房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求予以支持。另，因被告兰州城关物业服务集团有限公司对本案水管破裂并没有过错，且在漏水后第一时间进行抢修，妥善地履行了《物业管理条例》和《红星紫郡业主手册》及《物业服务协议》所规定的作为物业应尽的义务，且物业主要是负责公共部分的保洁，并不包括业主家中专有部分，原告是否居住不影响其履行缴纳物业费的义务，故原告请求判令被告兰州城关物业服务集团有限公司免除其无法租住期间的物业费的诉讼请求不予支持。关于本案中原告主张的损失数额问题。案件审理中，原告提供了其鉴定申请并由一审法院委托甘肃天得工程造价咨询有限公司作出的损失鉴定，由于甘肃天得工程造价咨询有限公司工程造价鉴定意见书作出的原告的拆除原装修工程和重新装修工程造价和物品损失评估值分别为24030.78元、8619元，合计32649.78元，故一审法院认定，原告的损失为32649.78元，鉴定费13000元，一审法院予以保护。原告要求的其他费用，因缺乏事实和法律依据，不予采信。另,对原告多诉部分的诉讼费用应由原告自行承担。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第（六）项之规定，判决：一、被告兰州高科新元房地产开发有限公司赔偿原告赵玉经济损失32649.78元、鉴定费13000元，合计45649.78元。二、驳回原告赵玉的其他诉讼请求。三、驳回原告对被告兰州城关物业服务集团有限公司的诉讼请求。案件受理费2992元，由原告承担1015元,被告兰州高科新元房地产开发有限公司承担1977元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案属于侵权行为引起的财产损害赔偿纠纷案件，具体侵权人的确定是本案纠纷解决的关键。案涉房屋前后发生三次严重漏水，致使房屋内的木地板、门框、墙面、吊顶、灯具、家具等严重浸泡及损坏，漏水的原因是房屋二楼下水立管道内留存有一根长度为55cm的钢筋导致堵塞。下水立管道留存钢筋的可能原因有：一是业主房屋装修留存；二是高科新元公司建造房屋时留存。结合本案事实及日常经验就下水管道留存钢筋原因进行分析，涉案房屋的装修是在交房后已使用下水的情况下进行的，下水立管道不能打开，且钢筋是在将下水立管道切割开后才发现，显然装修中将长达55cm的钢筋遗留在下水立管道内是不可能的，因此，下水立管道留存钢筋的可能性就是高科新元公司建造房屋时遗留，本案中具体侵权人为高科新元公司。关于高科新元公司上诉主张管道堵塞原因尚未查明，假设堵塞钢筋为房屋修建时遗留，那么管道早就应该发生堵塞的情况。本院认为，造成下水管堵塞之物为钢筋，开始时不能完全堵塞管道，而钢筋长时间在水中浸泡生锈导致排水不畅即会产生堵塞管道的情形，故对高科新元公司的该项上诉主张本院不予支持。高科新元公司主张保修义务已过保修期，其不再承担保修义务，由于本案为财产损害赔偿纠纷，故不适用保修期，对高科新元公司的该项主张本院亦不予支持。高科新元公司对于下水立管道留存钢筋存在过失，下水立管道留存钢筋与房屋受损的客观事实存在因果关系，一审判决高科新元公司作为侵权人赔偿损失正确。综上所述，上诉人兰州高科新元房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1977元，由上诉人兰州高科新元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张亦工审 判 员 徐晓曦审 判 员 王志娟二〇二〇年八月三日法官助理 王玉振书 记 员 张邴雯