北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初804号原告：杜某1，男，1935年11月28日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。被告：杜某2，男，1958年11月14日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：于某1（杜某2之妻），1958年3月22日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李淑英，北京市景运律师事务所律师。被告：杜某3，男，1966年1月27日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张某1（杜某3之妻），1965年10月11日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：杜某4，女，1961年3月26日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：杜某5，女，1962年11月26日出生，汉族，居民，户籍地北京市怀柔区。原告杜某1与被告杜某3、杜某2、杜某4、杜某5法定继承纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某1委托诉讼代理人石云霞、被告杜某3委托诉讼代理人张某1、杜某2委托诉讼代理人于某1、李淑英、被告杜某4与杜某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜某1向本院提出诉讼请求：1.判令北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院内北正房四间中东数两间半归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与张某3系夫妻，二人共生育四名子女，即本案中的四个被告。1980年10月18日，原告经申请取得新建四间房的批示，并于1981年建成新房四间，即现有的北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院内北正房四间。2001年11月张某3去世，现原告要求析出属于自己的房产份额，并继承属于张某3的房产份额。为此，原告起诉至法院要求依法裁判。杜某2辩称，原告在诉状中所述不符合本案的事实。1.怀柔区怀柔镇×村×1号院内四间正房不属于原告夫妻共同财产，是我的本人财产。涉案×1号院四间正房申请时间是1980年，申请人虽然那时是原告，建房的目的是我要结婚住房，根据习惯结婚必须有住房，在这种情况下，于某1的介绍人表示必须要有住房才能结婚，所以我才需要建房写申请，但是因为当时我没有结婚和单立户口，当时习惯是老人申请。2.根据当时农村宅基地建房的一户一宅的原则，家里的女儿是要嫁出的，是不能申请宅基地的，儿子结婚是可以申请建房的，但是儿子需要结婚单立户的情况下才能申请。涉案×1号宅基地是为我申请的，建房是为我结婚而建设的。原告在写涉案×1号院建房申请时也陈述了这点，房屋建成后也一直由我们夫妻居住使用，属于我的财产，不是原告夫妻和其他子女的财产。当时就建成大框，院子没有平整，院墙没有，结婚之后涨了院墙，修整了院子，而且房子建成以后，也一直由我们夫妻居住使用。3.涉案×1号院四间正房建设的时候，出资人主要是我，不是原告，在建房之前杜某2作为长子已经有收入，都由原告夫妻掌管，7年的收入是足够建房的，还能帮助家里支出。建房的时候杜某5和杜某3还未成年，杜某4是刚刚成年，当时我作为长子已经工作7年，建房时欠了一小部分外债，是我和我妻子共同偿还。所欠郭某1100元，也是结婚后偿还，建房的所有资金都是我和我妻子支付的，车辆运输是同事帮忙的，建房也是找的同事帮忙。1974年开始，我在×村，年底结婚的工分3000分左右。1975年我参加工作外出每月12工分，转回村里1386工分。1976年转入公路分局城管养路队上班，按月考勤，工作岗位系建勤工，年底转回村里，按工分计薪酬，生活费每天0.6元，月奖金12元，直至1983年年底，我9年的工分和工资都由原告领取用于家庭生活和存款，当时我工作的9年，其他三被告未成年没有收入，原告由老大管理计工分，原告的工分不够养活妻子和家庭子女，我自1974年就是家庭主要劳动力，所以涉案×1号院建设时原告和其妻子的收入不足以养活家里的孩子、父母的情况下，我在9年工作期间，为家里付出了自己的全部。涉案×1号院建房，原告夫妻即使有出资、出力也是为我建房，属于父母对子女的帮助和赠与，建房时杜某4已经成年，即使有出资、出力也是妹妹给帮忙，杜某4、杜某5家里建房是我和我妻子给帮忙，涉案×1号院四间正房建房时杜某4和杜某5还在上学，建房时没有出资、出力。×村×1号的5间南房和1间东厢房和1间西厢房的房屋所有权人为我，宅基地使用权为我，涉案×1号院的二层所有建筑均是我和我妻子所建。4.关于原告夫妻共同财产位于怀柔区怀柔镇×村×2号院的财产是属于原告夫妻的共同财产，×2号院才是属于张某3的遗产，才是本案应该分割继承的遗产，×2号院的四间正房建于1972年左右，当时建房时四被告均未成年，没有对×2号院的四间正房进行出资、出力，盖房是原告夫妻申请新建，宅基地使用权人也是原告，所以×2号院的房产属于原告夫妻的共同财产，属于张某3的遗产。我要求分割继承×2号院中张某3的遗产部分。我对张某3进了主要赡养义务，应该多分张某3的遗产，在2000年左右，夫妻对两个儿子的赡养进行了口头分配，张某3由我赡养，原告由杜某3赡养，张某32000年得病就住到了我家里，我和我妻子进行赡养，直至老人去世，我应该多分张某3的遗产。杜某3辩称，当时原告申请建设×村×1号院是因为家里人口多，×村×2号院有3间半的房子，杜某2当时是定亲，但是不等于结婚，没有说盖房给杜某2结婚用，也没说将房子给杜某2，也没有什么证据证明。杜某2当时已经23岁，已经成年了，不可能不知道。申请宅基地就是因为家里人口多。当时社会平等，女儿也有权利。我是1988年结婚，结婚到×村×1号院西数2间北房，直到1989年3月15日我儿子出生之后，怕兄弟之间闹矛盾，我们就搬到了×村×2号院和父母一起居住，在这个期间，我们所有结婚的东西一直放在×村×1号院内西边2间房，一直到1995年我们才把结婚的东西搬到×村×2号院，原告夫妻又回到×村×1号院居住，一直到2001年我母亲去世，我父亲在那住了将近1年。2002年我父亲得了脑出血，在怀柔中医院住了1个多月，出院之后我父亲搬到×村×2号院和我、我妻子一起居住。×村×1号院就是父母的共同财产，算不上杜某2的财产。关于怀柔镇×村×2号，是2005年的时候，我和我妻子经过大队批准，协商把原有的北房翻建成2层楼房，9月底完工，在拆房的时候是2005年5月份，张某3是在2001年8月去世的，去世几年之后我们翻建的×村×2号院，证人证明我们出资、出力，就是夫妻共同财产，不是遗产。我们三口人在2005年都是农民户口，是有权利，土地是集体的、是国家的，不是遗产，谁都没有权利继承。2006年，因为占地拆迁，拆我们的房子，户主当时是原告，房子是我们家的，我们当时不同意拆除，经过大队多方调解，原告在大队的见证下，给我们夫妻写了一份证明，回迁的过程中，土地跟着房走，房子是我们夫妻二人出资、出力建的，也是我们夫妻的共同财产，算不上遗产，别人没有权利继承。希望法院以事实为依据，以法律为准绳，做出公正的判决。杜某4辩称，我认为是父母的共同财产，因为他们正当年，虽然我哥哥上班，其工资不可能由父母领取。1978年下半年我也参加工作了，1979年我就上建筑队，我的工资每月30元。等到1980年我到牛栏山每月45元，我父亲给我15元，剩下30元我父亲留下家用，我的15元钱都贴补家用了。杜某2说的不对，院子盖房四个框，不把房子弄好了，怎么结的婚。我母亲有病，头一次做手术都出钱了，第二次就拿不出来了，我和我丈夫出的钱，轮班伺候也是我们夫妻伺候的多，出院之后我把我母亲接走的，住了几个月，就接到杜某3家了，我母亲非要回去，我和我妹妹尽孝买东西，后来我母亲去世了。我父亲有病我们都陪床了，倒班伺候。我哥哥不去，看都不看，我父亲煤气中毒，我将父母接到一起伺候。我父亲有病，我哥哥不照面，出钱也不出。出院的时候，孩子跟我说把爷爷接到我们那里，有2处院子，我跟着去的，半路说没装修好，又接到老宅子。我弟弟给我父亲扎针调理，赡养费判的数额我们给的多。第二次起诉赡养，我大哥不看、不问、不打听。如果没有我弟弟，老人早死了。建设×村×1号院，从地基开始我爱人一直在这。杜某5辩称，建房时我们都没成人，就杜某2成人了。在赡养方面，我们都尽孝心了。两位老人没有分开赡养。房子我和姐姐没有说争的意思，赡养谁都应该有义务。我父亲当年40多岁，他又是搞建筑的，我父母身体都很强壮，能维持生活养家。×村×2号院是老房子，我们都小，谁都没出力。当时建设×1号房的时候，我父母正当年，我姐姐工作了，家里那时候都是管饭，家里帮着干活，不能说什么都没干，×1号是我父母建设的，我们那时候都大了，必须有房子了。本院经审理认定事实如下：张某2与黄某1系夫妻关系，张某3系二人之女。杜某1与张某3系夫妻关系，二人共生育四名子女，即长子杜某2、长女杜某4、次女杜某5、次子杜某3。1973年张某2去世。1976年黄某1去世。1980年10月18日的申请书载明：公社党委大队党支部领导同志，今有×大队社员杜某1申请盖房用地。我家现有六口半人，有长子二十三岁，次子二十一岁，三子十八、四子十六岁，家中现有房子三间，大儿子已定亲，就等房子用，盖房的东西已经全部备齐。望社党委大队党支部给予批示。申请人处有杜某1的名字。落款处有×生产大队盖章及“大队同意”四字。1980年11月26日的审批档案载明：中富乐公社管委会，关于×大队第生产队社员杜某1四间、杜荣强四间、刘发四间、杜荣兴四间、杜荣合三间、高景林三间盖房建房二十二间需占用耕地。地点：占耕地不减耕地，大队统一规划，四间长不超4.5丈、宽不超4.3丈，之间宽不超3.3丈。1981年11月1日，杜某2与于某1申请登记结婚。1993年12月20日，原怀柔县怀柔镇×村民委员会为杜某2发放编号为119的《怀柔镇宅基地登记卡》，载明：户主姓名杜某2，家庭人口4，现住址怀柔镇×村，建房时间81年，批准面积267㎡，东西16.2米、南北16.48米。宅基实际占地：四至东至大街、西至刘善树、南至杜连成、北至胡同。四边东边20米、西边26米、南边16.2米、北边16.2米，面积324㎡，超标准面积57㎡。1993年12月20日，原怀柔县怀柔镇×村民委员会为杜某1发放编号为79的《怀柔镇宅基地登记卡》，载明：户主姓名杜某1，家庭人口5，现住址怀柔镇×村，建房时间82年前，批准面积207㎡，东西12.2米、南北17米。宅基实际占地：四至东至杜荣林、西至杜连甫、南至胡同、北至胡同。四边东边17米、西边17米、南边12.2米、北边12.2米，面积207㎡。2000年，杜某1与张某3以赡养纠纷为由将杜某2、杜某4、杜某5、杜某3起诉至我院。2000年6月7日，我院出具（2000）怀民初字第1196号民事判决书，判决：一、杜某2、杜某4、杜某5、杜某3每人每月各给付杜某1、张某3赡养费七十元（每季度初预付一次，自2000年5月1日始执行）；二、杜某2、杜某4、杜某5、杜某3每年各给付杜某1、张某3面粉二十五千克、大米二十五千克、食用油五千克、蜂窝煤三百千克（每年十月底之前付清，自2000年5月1日始执行）；三、杜某2、杜某4、杜某5、杜某3各负担杜某1、张某3医药费四分之一（自2000年始，凭乡级以上医院医疗费单据，每季度结算一次）。2001年11月1日张某3去世。2003年10月10日的证明载明：怀柔镇×村村民杜某1，于1980年经上级批准建房宅基处，土地使用面积东西16.2米、南北16.48米，按当时的房基地批示，户主应为杜某1。落款处有北京市怀柔区怀柔镇×村村民委员会盖章。2003年10月10日的证明载明：怀柔镇×村村委会在1993年按照县镇政府安排，对全村村民住宅登记，发放集体土地使用确权证，当时村委会是按照各产情况所定，如有的儿子已经结婚单住一院的，就填写谁的姓名所定。落款处有北京市怀柔区怀柔镇×村村民委员会盖章。2003年10月15日的证明载明：兹证明怀柔镇×村村民杜某11981年所建的四间平房，位于村北，四至：东至街道、西至刘志来、北至胡同、南至杜连成。落款处有北京市怀柔区怀柔镇×村村民委员会盖章。2004年2月19日，北京市怀柔区规划局为杜某2发放编号为第045号《怀柔镇村民建房施工许可证》，载明：户主姓名杜某2，住址×，座落村东×1号，东至街道，西至刘志来，北至胡同，南至杜连成。原宅基地面积：东西长16.2米，南北长20米，324平方米。原宅院有房北房5间，长16.2米、宽5.2米、合84.2平方米。批准建房面积：原址新建南房5间，长16.2米、宽4.5米，合72.9平方米。院内新建东西各1间房，长4.1米、款3.5米，合14.4平方米。另外，还载明了批准宅基面积。备注栏4显示：南墙基往北退3.5米建，不得向西出檐和流水，超宅基面积57.75平方米为临时占地，不得搞任何建筑。2004年2月19日，北京市怀柔区规划局还为杜某2发放了编号为怀规（1）建农字（2004）第45号《建设工程规划许可证》，载明：建设单位杜某2，建设项目名称民宅，建设位置×（村东×1号），建设规模新建南房72.9㎡，东西房28.8㎡。2005年10月1日的证明载明：本人杜某1居住于北京市怀柔区怀柔镇×村×2号院。院中四间正房建于七十年代初，因房屋潮湿漏雨无法居住，经过我们家人二儿子杜某3以及二儿媳张某1三人共同协商，由杜某3夫妇出资翻盖。2005年5月2日开始拆除动工，经过几个月的努力于2005年9月底建成二层楼房。落款处有杜某1名字及指印。2006年4月19日的证明载明：我杜某1将北京市怀柔区怀柔镇×村北×2号，宅基地“证号79”（东至杜荣林、西至杜连甫、北至胡同、南至胡同，东西长12.5米、南北长17.8米）房产及地上物赠给我小儿子杜某3所有。落款处有杜某1签字及指印、杜某3签字及指印及“同意接受”字样及×村村民委员会盖章。2006年11月6日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人，甲方）与杜某1（杜某3）（被拆迁人，乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》，载明：经京发改［2005］608号文件批复，甲方因东区2号路工程建设，工程需拆迁乙方所属房屋及附属物。经协商，甲乙双方达成协议如下：一、拆迁依据……三、拆迁房屋现状：甲方因进行东区2号路工程建设，需拆迁乙方座落在怀柔镇×村×2号院。经确认，乙方宅基地合法审批面积207平方米，宅基地超占面积15.50平方米；房屋建筑面积445平方米。四、拆迁补偿款：（一）房屋拆迁补偿款：1.宅基地区位补偿价204672元；2.房屋重置成新价555423.60元；3.设备及附属物补偿款161184.04元。小计921280元。（二）拆迁补助费：1.搬家补助费6675元；2.空调移机费1200元；3.电话移机费250元；5.停产停业补助费208250元；6.周转房补助费7200元。小计223575元。（三）拆迁补偿款总计1144855元。四、提前搬家奖励费：为鼓励村民搬迁，如乙方在甲方规定的时间内签订拆迁补偿协议并按期交房的，每户奖励2000元；另甲方按乙方正式房屋建筑面积每天每平方米3元的标准给予奖励，此项最高奖励10天。上述提前搬家奖励费，待乙方腾空原住房、甲方验收时结合乙方提前搬家的时间情况另行计算，并签订奖励协议。该《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》还约定了乙方搬迁期限及甲方付款方式、房屋残值及附属物的处理、违约责任、房产权属注销登记等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及李强等人签字，乙方有杜某3名字及指印。2007年11月12日，北京市怀柔东区建设开发中心（甲方）与杜某1（乙方）签订《补充协议》，载明：甲乙双方于2006年11月6日签订的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》中约定的周转房补助时间期限已满。依据目前工作进展情况，按着双方原协议中的约定原则，现将此项补助费用给予延续……达成如下协议：一、乙方享受周转房补助费人口6人；标准150元/月/人；二、该补助期限自2007年11月6日至2008年6月30日，合计8个月；周转房补助费为7200元。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及李强等人签字，乙方有“杜某3代”字样及指印。2015年9月29日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人，甲方）与杜某1（被拆迁人，乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，载明：鉴于1.2006年，经京发改［2005］608号文件批复，甲方因东区2号路工程建设需拆迁乙方所属房屋及附属物，并与乙方达成了《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》（编号047）……现依据实施方案，经双方协商，就回迁安置事宜达成如下补充协议：一、依据原协议，乙方被拆迁宅院座落于怀柔镇×村×2号。经确认，乙方宅基地合法审批面积207平方米，宅基地超占面积15.5平方米。（一）宅基地区位补偿：宅基地区位补偿增补金额685328元。（二）拆迁奖励：1.提前搬迁奖：甲方按700元/㎡奖励标准和认定的乙方合法审批宅基地面积207㎡，支付乙方提前搬迁奖励费144900元；2.工程配合奖：甲方按600元/㎡奖励标准和认定的乙方合法审批宅基地面积207㎡，支付乙方工程配合奖124200元；3.核减奖励费15350元，乙方在本协议项下增补的奖励费合计金额253750元。（三）拆迁补助：1.装修补助费：依据乙方签署的《优惠购房意向书》，甲方按照乙方实际优惠购房面积给予乙方200元/㎡的一次性补助（最终补助金额以双方决算协议为准）；2.弃房补助：如乙方放弃优惠购房面积的，甲方按11300元/㎡就乙方放弃部分给予补助（最终补助金额以双方决算协议为准）。该《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》还约定了费用支付方式、协议的争议解决等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及喻永刚个人印章，乙方有杜某1名字及指印。另外还有回迁安置服务单位盖章。2015年9月29日，北京正中置业有限责任公司出具《怀柔区怀柔镇王化、×村已拆迁94户村民回迁安置项目优惠购房通知书》，载明：北京济诚房地产经纪有限公司，兹有怀柔区怀柔镇×村被拆迁人杜某1，已于2015年9月29日签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（协议编号：047）。认定其应享受优惠购房面积207㎡。敬请贵公司予以办理优惠购房事宜。落款处有北京正中置业有限责任公司盖章及经手人刘勇签字。2015年9月29日，北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人，甲方）与杜某1（认购人，乙方）签订《优惠购房意向书》，载明：第一条：按照《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（编号2号路047）确定，乙方应享受优惠购房面积207㎡。第二条：基本情况：乙方认购的优惠购房位于3号楼5单元×室，建筑面积71.24㎡，单价为人民币5000元/㎡，总价款为人民币356200元。乙方认购的3号楼5单元×室，建筑面积71.24㎡，单价为人民币4900元/㎡，总价款为人民币349076元。乙方认购的3号楼1单元×室，建筑面积71.24㎡，其中：享受优惠购房4550元/㎡单价的建筑面积为64.52㎡，价款为人民币293566元；超出优惠购房面积部分，单价为15500元/㎡的建筑面积为6.72㎡，价款为人民币104160元。乙方认购的以上房屋总建筑面积为213.72㎡。房屋总价款为人民币1103002元。以上房屋建筑面积以最终实测面积为准，房屋总价款按最终实测面积计算，待换签《北京市商品房现房买卖合同》时结算，多退少补……第四条：交付期限。（一）甲方预定该优惠购房于2015年10月底前交付使用……。落款处甲方经办人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章，乙方处有杜某1名字及指印。2015年9月29日，北京济诚房地产经纪有限公司出具《怀柔区怀柔镇王化、×村已拆迁94户村民回迁安置项目购房结果通知书》，载明：北京正中置业有限责任公司，兹有怀柔区怀柔镇×村被拆迁人杜某1，已于2015年9月29日签订《优惠购房意向书》（编号：2号路047号）。被拆迁人应享受优惠购房面积207㎡；已购房面积213.72㎡，购房款1103002元；其中：第一套房面积71.24㎡，购房款356200元；第二套房面积71.24㎡，购房款349076元；第三套房面积71.24㎡，购房款397726元。敬请贵公司据此办理签订结算协议事宜。经手人处赵福阳签字，审核人处王雪利签字。2015年9月29日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人、甲方）与杜某1（被拆迁人、乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿及优惠购房结算协议》，载明：鉴于甲乙双方已经协商签署的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（协议编号047）和《优惠购房协议书》（编号2号路047号），双方就最终结算事宜签订协议如下：一、拆迁补偿补助：1.依据乙方签署的《优惠购房意向书》，乙方实际优惠购房面积为207㎡，甲方按200元/㎡支付乙方一次性装修补助费41400元。2.最终，依据《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，甲方向乙方支付各项增补补偿补助款939078元。拆迁补偿补助款合计980478元。二、优惠购房：依据《优惠购房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总计1103002元。三、结算支付：1.乙方同意按照已签署的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，以全部增补金额抵扣购房款，抵扣后，乙方应另行补交购房款122524元。该结算协议还约定了违约责任、争议解决等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及喻永刚个人印章，乙方有杜某1名字及指印。另外还有回迁安置服务单位盖章。2015年10月20日，杜景旭（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH220号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第10层5单元×号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1.享受优惠购房面积71.24平方米，单价每平方米5000元人民币，合计款356200元。该限价商品房总价款为356200元。第五条、付款方式及期限：1.买受人采取一次性付款方式付款。2.买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币356200元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜景旭签字。同时，甲、乙双方还签订了《滨河馨居小区地下储藏室赠送协议》，载明：甲方无偿赠送乙方的地下储藏室位于北京市怀柔区滨河馨居小区3号楼地下一层，编号215，套内建筑面积4.39平方米。2015年10月20日，杜景旭（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH221号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第8层5单元×号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1.享受优惠购房面积71.24平方米，单价每平方米4900元人民币，合计款349076元。该限价商品房总价款为349076元。第五条、付款方式及期限：1.买受人采取一次性付款方式付款。2.买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币349076元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜景旭签字及指印。2015年10月20日，杜某3（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH222号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第1层1单元×号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1.享受优惠购房面积64.52平方米，单价每平方米4550元人民币，合计款293566元。2.超出优惠购房面积部分的建筑面积6.72平方米，单价每平方米15500元，合计款104160元。该限价商品房总价款为397726元。第五条、付款方式及期限：1.买受人采取一次性付款方式付款。2.买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币397726元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某3签字及指印。同时，甲、乙双方还签订了《滨河馨居小区地下储藏室赠送协议》，载明：甲方无偿赠送乙方的地下储藏室位于北京市怀柔区滨河馨居小区3号楼地下一层，编号163，套内建筑面积3.19平方米。2018年1月7日，杜景旭（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH220号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼10层5单元×号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价5000元/平方米，超出面积购房价款为人民币50元，该商品房总款变更为人民币356250元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜景旭签字及指印。2018年1月7日，杜景旭（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH221号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼8层5单元×号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价4900元/平方米，超出面积购房价款为人民币49元，该商品房总款变更为人民币349125元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜景旭签字及指印。2018年1月7日，杜某3（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH222号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼1层1单元×号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价4550元/平方米，超出面积购房价款为人民币45.5元，该商品房总款变更为人民币397771.5元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某3签字及指印。2020年6月5日的证明载明：本村村民杜某2名下的《怀柔镇宅基地登记卡》（编号：119）批准建设的房屋系北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院，该房屋申请建设时间为1980年，实际建房时间为1981年，宅基地实际占地面积为324平方米，其中东西长为16.2米，南北长为20米。宅基地四至为东至大街、西至刘善树、南至杜连成、北至胡同。杜某2名下的《怀柔镇村民建房施工许可证》（第045号），批准建设的房屋系北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院，批准建设南房五间，东西厢房各一间，东西长16.2米，南北长20米，四至是东至街道、西至刘志来、北至胡同、南至杜连成。×村×1号院的正房建成后，一直由杜某2、于某1夫妻居住至今。落款处有北京市怀柔区怀柔镇×村村民委员会盖章。杜某3的证人于某陈述：证人系杜某3的姐夫。证明杜某3于2005年、2006年建设×村×2号院的房屋，拆除之前的一层重新建设的二层，张某1给了证人1万元，证人买了10多万块砖。当时杜某1在此房居住。杜某3的证人郭某2陈述：证人于2005年建设了×村×2号院二层小楼从地基开始建设，系清包工，建设下来8万元，每平方米180元。盖房的钱系张某1给的证人，给的现金。杜某3的证人贾某陈述：2005年，杜某3翻建房屋，将原有一层房屋拆除重新翻建二层，每平方米170-180元，杜某3让证人盯着，证人有车买料。张某1将工钱给了证人。原告及杜某4、杜某5、杜某3认可三名证人的证言；杜某2对此不予认可，认为×村×2号院的房屋系杜某1所建，不是杜某3所建。杜某2的证人苏某陈述：证人与杜某2原系同事亦系朋友关系。杜某2家建房证人给支援过，证人未帮工过。当时杜某2建房需要请假，还使用单位的人和手扶拖拉机，都是帮工，证人派人在10人以上；杜某2的证人郭某3陈述：证人与杜某2系同事关系，从1976年至2003年证人一直在公路上班，杜某2比证人离开公路时间早。1980、1981年杜某2建房的时候证人给其帮忙，负责开拖拉机拉材料、搬砖。同时还有其他同事。杜某2建设的是正房4间，从地基开始建设。白天负责管饭；杜某2的证人周某陈述：证人与杜某2系同事关系。1980年杜某2建房的时候，证人给其拉过砂石和灰块，是苏某派证人去的，当时只指派证人自己，没有指派其他人，证人干了1天。杜某2家建设的是北房；杜某2的证人郭某1陈述：证人与杜某2原系同事关系。1980年秋天杜某2建房时候证人跟着帮工，当时给打洋灰块，是上房平房，北房四间。证人干了10来天，同时也跟着清沟、打顶和涨墙。同时帮忙的还有王国山、陈海德、牛某；杜某2的证人牛某陈述：证人与杜某2原系公路工友，现在系朋友关系。1980年秋天杜某2在×村建设北房四间，证人跟着开过槽、起过石头、打过水泥块、涨墙、填磉、回填。一起去的还有郭某1，其他人记不清了。杜某2对上述五名证人证言均予以认可；原告及杜某3对上述五名证人证言均不予认可；杜某4不认可苏某、牛某的证言，认可郭某3和郭某1帮忙了，但不是每天去，对于周某证言不清楚；杜某5不认可苏某、郭某3的证言，其他三名证人证言均予以认可。审理过程中，我院组织了当事人对怀柔镇×村×1号院内房屋进行现场勘查并拍摄了照片，经现场勘查，×村×1号院内房屋为两层，一层北房现有四间，最西侧有耳房，北房东西长约16.35米、南北宽约5.24米，一层还有厢房。本院认为，根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本院针对本案争议焦点将逐一论述。关于北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院内北房四间是否为杜某1夫妻的共同财产问题。首先，×村×1号院内北房四间系经批准于1980年建设，当时杜某4及杜某2已经参加工作，杜某5系在建房过程中参加工作，杜某3未成年。其次，结合当地习俗及杜某5、杜某4及杜某3均认可上述×1号院内北房四间系杜某1夫妻共同建设，故本院认定×1号院内北房四间为原告夫妻的共同财产。被告杜某2虽辩称其为主要出资人，但其作为子女，有义务帮助父母改善居住环境，故对其辩称×1号院内北房四间为其个人财产的意见，本院不予采纳。本院以照顾老年人的原则对×1号院内房屋进行分割，原告要求×1号院内北房东数两间半的请求合理，本院支持。关于北京市怀柔区怀柔镇×村×2号院拆迁所得利益是否为遗产的问题。因杜某2表示对拆迁所得回迁楼不在本案中处理，如果本院认定拆迁利益为遗产或部分为遗产，而又仅分割拆迁款，将会可能导致拆迁利益的分割失衡。故对于×村×2号院拆迁所得利益的分割问题，本案中不予处理，杜某2可另行主张。关于北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院内房屋的装修、改建费用的问题。庭审中，杜某2表示如果×村×1号院内北房认定为杜某1夫妻的共同财产，对于装修、改建费用其另行主张，对此本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：位于北京市怀柔区怀柔镇×村×1号院内北房四间中的东数两间半在原中富乐公社管委会批准建设面积范围内的房屋归杜某1所有。案件受理费25元，由杜某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇二〇年八月二十四日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹