长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初926号 原告：吉林华庭置业有限公司，住所地：长春市净月开发区净月大街4666号万科惠斯勒小镇销售中心。 法定代表人：高健，董事长。 委托代理人：赵越，吉林功承律师事务所律师。 被告：李昕，男，满族，1978年9月15日生，现住长春市朝阳区。 委托代理人：高玉英（系被告母亲），女，汉族，1950年11月10日生，现住长春市朝阳区。 原告吉林华庭置业有限公司诉被告李昕商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林华庭置业有限公司的委托代理人赵越、被告李昕及其委托代理人高玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉林华庭置业有限公司诉称：诉讼请求：1、请求判令解除合同编号为0000000001283448《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，返还房屋；2、判令被告按照15%未付款项支付违约金75000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭后，原告撤回返还房屋的诉请。事实及理由：2019年1月24日原告与被告李昕签订了《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，被告购买了原告开发的惠斯勒小镇班芙花园二期第G-10幢1单元402号房屋，房屋总价款1404585元，同日，原告支付了首付款904585元，并选择公积金贷款方式支付剩余房款。自2019年1月24日签订《商品房买卖合同》之日起截止至今，被告一直拒绝配合办理公积金贷款手续，因被告拒绝配合办理公积金贷款手续，导致剩余房屋价款500000元一直未能支付到原告账户中，《商品房买卖合同》补充协议中第10条约定买受人的按揭贷款应在本合同签订之日起30内全额到达出卖人账户，或者买受人提供于此日前与银行签订按揭协议的证明，否则按合同第七条承担逾期付款的违约责任，由于买受人自身原因不能办理购房按揭贷款的，在出卖人或按揭银行对其通知之日起，买受人应当在7日内向出卖人付清剩余房款。否则买受人按合同第七条承担逾期付款的违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人承担给付出卖人不少于合同总价30%的赔偿金。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，因此，原告有权要求被告按照15%应付款支付违约金75000元。基于上述事实和理由，原告为维护自身合法权益，恳请贵院支持原告的全部诉求。 被告李昕辩称，2019年1月24日我在万科签约中心由赵晨希收取我收款回执81万元、收款回执44585元、公积金代办费380元、委托公证费150元、房产证代办费560元（400元代办费、80元他项、80元登记费）、契税19153元、房屋专项维修资金16801.25元，含5万元定金总计购房款341999.25元，不是原告方说的904585元。原告违反国家和地方强制性法规，原告收取契税违反《中华人民共和国契税暂行条例》规定，收取房屋专项维修资金违反《长春市物业专项维修资金管理办法》规定，收取公积金代办费违反《长春市住房公积金管理中心关于深入开展治理违规提取住房公积金专项工作的通告》。2011年11月份政府就已经取消了公证收费项目，原告仍然非法收取，拒不执行政府规定，是明显的欺诈行为。原告违反国家法律伪造多个不同名头印章，并采取复印、喷涂印章，2019年1月24日在万科签约处由赵晨希一人收取上述各款项，当日签订的《委托代理协议》乙方盖章处长春万科房地产销售有限公司系复印印章，是无效的，此协议万科地产销售公司自己给自己收取代办业务，因为销售服务本身就是为开发商服务的，不存在服务费问题。定金收据、公证费收据、契税收据、代办费收据分别是多个公司公章，违反《公司登记管理条例》和《中华人民共和国印章管理办法》的规定。我方已经缴纳所有费用，含公积金代办费、委托代理公证费、房产证代办费、契税和专项物业维修基金等各项费用，因原告违反国家法律伪造印章搞欺诈、隐瞒事实真相并拒不退款，待办事项及费用属双方自愿原则，原告搞强加于人，强迫交易。违反《合同法》规定。我于2019年1月25日去万科签约中心要求退还各项代办费用，他们拒不退还，并说：要是退给你，我们就什么都不管了。只有无论是在电话中和微信当中，我都多次要求他们退还代办费用，他们都拒不退还费用。根据合同法的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。依据《商品房买卖合同》补充协议，并未对收取各项费用代办费用和公证费用作出任何规定，至今为止房屋并未交付。2019年1月24日签订合同并收取各项违反收费项目，归根到底是因为他们存在欺诈、强买强卖，今天这个局面完全是由原告一手造成的。 经审理查明：2018年12月5日，被告向原告交纳5万元定金，用于购买长春班芙花园二期G10-1单元-402房屋。2019年1月24日，双方签订了《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，合同编号为0000000001283448。合同约定被告购买原告开发的惠斯勒小镇班芙花园二期第G-10幢1单元402号房屋，房屋面积为134.41平方米，房屋总价款1404585元。关于付款方式，合同第六条约定，被告应于2019年1月24日前支付首付款，剩余房款进行按揭贷款支付。关于逾期付款的违约责任，合同第七条约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。补充协议第10条约定：“买受人的按揭贷款应在本合同签订之日起30日内全额到达出卖人账户，或者买受人提供已于此日前与银行签订按揭协议的证明，否则按合同第七条承担逾期付款的违约责任……由于买受入自身原因不能办理购房按揭贷款的，在出卖人或按揭银行对其通知之日起，买受人应当在7日内向出卖人付清剩余房款，否则买受人按合同第七条承担逾期付款的违约责任。出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人承担给付出卖人不少于合同总价（房款总价）30％的赔偿金。”合同签订当日，被告向原告缴纳了854585元房屋首付款及物业维修基金16801.25元。 另查明，2019年1月24日，被告向案外人长春佳华房地产代理有限公司支付19153元契税及380元代办费，案外人长春佳华房地产代理有限公司向被告开具收据。同日，被告与案外人长春万科房地产销售有限公司签订委托代理协议，约定案外人长春万科房地产销售有限公司受被告委托，为被告办理房屋产权证，被告向案外人长春万科房地产销售有限公司缴纳代办费400元、登记费80元、他项费80元。同日，被告向案外人吉林省长春市国民公证处缴纳150元，该公证处向被告出具收据。 再查明，2019年1月份，案外人电话通知被告办理公积金面签，被告称已交代理费，不同意做面签。2019年7月，原告工作人员当面通知被告及其母亲办理公积金贷款，并告知其代办费构成。2019年10月，吉林功承律师事务所受原告委托，向被告发送律师函，载明根据长春市住房公积金管理中心要求，购房人办理公积金贷款手续的需要购房人本人到达长春市住房公积金管理中心现场签署相关信息，请被告于2019年10月18日前与原告联系并配合办理公积金贷款手续。被告已收到上述律师函。 上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、律师函、录音、收款回执、代理协议、收据、专用收款收据等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，足以认定。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告未按照约定期限缴纳剩余购房款，亦未向原告提交按揭协议的相关证明，在原告多次通知被告办理贷款后，被告仍未办理贷款，根据商品房买卖合同补充协议的约定，解除合同的条件已经成就，原告诉请解除商品房买卖合同及补充协议，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其已缴纳代办费用，根据庭审查明的事项，代办费用均交纳给案外人，且代办费为代办契税及产权证的费用，并不包含公积金代办费用，对其抗辩本院不予支持。另，在合同履行期间及履行期届满后，原告方多次通过电话、当面及发送律师函方式要求被告履行办理公积金面签事宜，被告均拒绝履行，原告在多次努力争取继续履行合同无果后诉请合同解除，本院予以支持。 因合同解除，合同解除后，已经履行的，应恢复原状，故原告负有返还被告已缴纳购房款及物业维修基金的义务，合同解除后，原告应返还被告购房款904585元及物业维修基金16801.25元。 关于原告诉请被告承担违约金的问题，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因被告未按约定时间支付剩余房款，构成违约，原告诉请被告承担违约金本院予以支持。关于违约金数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案双方约定了违约金的计算方法，即被告违约时，应按应付款的15%向原告支付违约金，现被告未付款金额为50万元，原告诉请被告支付75000元违约金，符合双方约定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告吉林华庭置业有限公司与被告李昕于2019年1月24日签订的编号为0000000001283448的商品房买卖合同及补充协议解除； 二、原告吉林华庭置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李昕购房款904585元及物业维修基金16801.25元； 三、被告李昕于本判决生效之日起十日内支付原告吉林华庭置业有限公司违约金75000元。 上述二、三项合并执行后，原告吉林华庭置业有限公司需返还被告李昕购房款829585元及物业维修基金16801.25元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18116元，减半收取为9058元，由被告李昕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  邱翠平 二〇二〇年八月十九日 书记员  尹靖杰