湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1288号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省武穴市永宁大道西69号。统一社会信用代码：91420000331777981E。法定代表人：余俊，男，系公司董事长。委托诉讼代理人：张云定，男，系公司职工。一般代理。被告：项胜利，男，1989年12月9日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：王丽娟，女，1990年1月18日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：项红卫，男，1975年7月4日出生，汉族，务工，武穴市号。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告项胜利、王丽娟、项红卫借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张云定、被告项胜利到庭参加了诉讼，被告王丽娟、项红卫经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令项胜利、王丽娟偿还中银富登银行贷款本金100000元，截至2020年6月19日，所欠利息137.32元、罚息2433.75元、复利3.34元，以上暂计102574.41元，以及2020年6月20日起至贷款全部清偿之日产生的正常利息（按合同约定的利率及期限计算）及罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.85%计至贷款全部结清之日）；2、判令项胜利、王丽娟以其名下湖北省武穴市花桥镇枫树林村××号的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令项红卫对上述诉讼请求承担连带责任，并按保证合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4、本案诉讼费由项胜利、王丽娟、项红卫承担。事实与理由：2019年4月23日，中银富登银行与项胜利、王丽娟签订《借款合同》（合同编号：2019D0113017100045),约定中银富登银行向项胜利、王丽娟发放贷款10万元，贷款期限12个月（2019年4月23日至2020年4月22日）合同年利率为9.9%，还款方式为每月付息，到期一次还本。未担保上述借款合同下的原告债权，同日，中银富登银行与项胜利、王丽娟签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019D0113017100045-1），约定项胜利、王丽娟以其名下位于武穴市花桥镇枫树林村××号的房地产提供抵押担保,对上述《借款合同》下的中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登银行就该财产优先受偿。同时，中银富登银行与项红卫签订《最高额保证合同》（编号为：2019D0113017100045-2），约定项红卫对上述借款合同下的中银富登银行全部债权分别承担最高额连带保证担保责任。上述合同签订后，中银富登银行于2019年4月26日发放贷款。项胜利、王丽娟在2020年4月25日开始未能如约偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，中银富登银行多次电话及上门催收，向项胜利、王丽娟宣布到期的全部贷款本息，要求全部清偿。截至起诉日项胜利、王丽娟仍未偿还。故中银富登银行为维护合法权益具状起诉，希望法院判如所请。被告项胜利辩称：对中银富登银行陈述的事实与理由无异议。被告王丽娟、项红卫未作答辩，亦未向本院提交证据。原告中银富登银行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：证据一、项胜利、王丽娟、项红卫的身份证复印件及项胜利的户口本复印件一份，拟证明项胜利、王丽娟、项红卫的身份信息；证据二、《结婚证》复印件一份，拟证明项胜利、王丽娟系合法夫妻关系；证据三、借款合同、借款借据、借款申请表复印件一份，拟证明项胜利、王丽娟借款的事实；证据四、《最高额抵押合同》、房地产权属证明及房屋平面图复印件一份，拟证明项胜利、王丽娟提供抵押的事实；证据五、《最高额保证合同》复印件一份，拟证明项红卫提供担保的事实；证据六、贷款发放凭证一份，拟证明中银富登银行向项胜利发放贷款10万元;证据七、贷款余额查询复印件一份，拟证明项胜利欠贷的事实；证据八、农村土地承包合同复印件一份，拟证明项胜利经营的事实；证据九、送达地址确认函复印件三份，拟证明项胜利、王丽娟、项红卫同意向其居住地送达文书且承诺地址的有效性。被告项胜利未向本院提交证据。被告王丽娟、项红卫未出庭参加诉讼，视为放弃举证质证、抗辩的权利。上述证据经庭审核实，证据复印件与原件核对一致，内容真实、客观，来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中银富登银行陈述基本一致。本院认为，一、原告中银富登银行与被告项胜利、王丽娟签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应依法遵守。原告中银富登银行已按约履行发放10万元贷款的义务，被告项胜利、王丽娟也应按合同的约定履行还贷义务。因被告项胜利、王丽娟未按约定履行还款义务，原告中银富登银行提起诉讼要求还款，符合法律规定，本院予以支持；二、被告项胜利、王丽娟未依约还款，已构成违约，按照合同约定应支付相应罚息、复利。故原告中银富登银行要求被告项胜利、王丽娟按照合同约定支付罚息、复利的诉讼请求，予以支持；三、被告项胜利、王丽娟与原告中银富登银行签订的《最高额抵押合同》，约定项胜利、王丽娟以其名下位于武穴市花桥镇枫树林村××号的房地产履行抵押担保责任，但项胜利、王丽娟用作抵押的财产系其在花桥镇枫树林村集体所有土地上建造的房产，依法不得作为抵押财产，且未办理抵押登记手续，该抵押权未依法设立。故原告中银富登银行要求对该房地产行使抵押权并优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持；四、被告项红卫与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，同意为被告项胜利、王丽娟在原告中银富登银行的借款提供连带责任保证，系其真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效，故原告中银富登银行要求被告项红卫为涉诉贷款承担连带清偿责任，符合合同的约定，予以支持；五、原告中银富登银行主张要求被告项红卫承担其为实现债权和担保权益发生的费用，但未对该费用进行举证，故该诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十七条“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告项胜利、王丽娟自本判决生效之日起十日内返还原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金100000元及截至2020年6月19日的利息137.32元、罚息2433.75元、复利3.34元，并自2020年6月20日起至贷款实际还清之日止按合同约定支付逾期罚息及复利；二、被告项红卫对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2351元，减半收取计1175.5元，由被告项胜利、王丽娟、项红卫共同负担940.4元，武穴中银富登村镇银行有限公司负担235.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员 郭 鹏二〇二〇年八月二十五日书记员 王晓慧