河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5147号原告：张继锋，男，汉族，1986年2月15日出生，住郑州市经开区。委托诉讼代理人：张翼，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤怡然，河南迅迪律师事务所律师。被告：吴春海，男，汉族，1969年11月24日出生，住河南省信阳市浉河区。原告张继锋诉被告吴春海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后,本案依法适用小额诉讼程序，于2020年8月12日上午在本院公开开庭进行了审理。原告张继锋及其委托诉讼代理人张翼、尤怡然，被告吴春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张继锋向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除郑州金钻房地产营销策划有限公司第0000195号《房屋买卖合同》及其补充协议;2.请求判令被告退还原告定金30000元、房屋佣金30960元及利息7916.38元，合计金额68876.38元;3.判决被告承担原告律师费人民币17000元;4.判决被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2019年11月10日，经郑州金钻房地产营销策划有限公司介绍，原、被告签订了关于郑州市新郑市××镇鸿鹄路××·××楼××单元××号房屋的《房屋买卖合同》，原告于当日支付了购房定金30000元。双方同意，被告应配合原告在合同签订90个工作日内办理完毕该房屋的过户手续。后因疫情影响，房屋过户手续延迟办理。2020年3月28日之后，新郑市不动产管理部门恢复办公，原告便催促被告履行合同义务，进行网签及后续过户事宜，起初，被告也配合办理过户手续，因原告贷款审批征信查询次数过多（原告不知道征信查询次数会影响银行放贷，中介也未提前告知），导致银行贷款未能通过。原告担心贷款不能办理，主动提出全款购买该房屋，而被告却明确表示不愿出售，故双方经协商又于2020年5月5日签订《房屋买卖合同之补充协议》，明确约定，被告于2020年5月15日之前支付原告定金及购房首付款450000元；如果被告未按时足额退还原告定金及购房首付款，则需无条件配合原告办理房屋过户手续。2020年5月16日，被告未按约定还款，并明确表示不予办理房屋过户手续，也不退款，导致房屋买卖合同无法实际履行。原告购买该房屋是为年底结婚用作婚房，被告既不履行房屋过户义务，也不按时退还房款，给原告造成诸多损失，原告无奈之下诉至法院，请求依法判决被告退还因房屋买卖支付的费用，并赔偿原告损失，以维护原告合法权益。被告吴春海辩称：答辩人已在2020年5月20日之前将450000元转给了张继锋。房屋佣金30960元是原告支付给中介的，与答辩人无关。答辩人同意解除房屋买卖合同和补充协议。原告诉状事实与理由中部分不属实，说答辩人不配合、拒绝过户不真实。双方于2019年11月10日签订的合同第七条显示，7个工作日内解押贷款，答辩人反复催促原告，原告一直拖到2020年1月6日才把解押款打给答辩人。第一次，答辩人和郑州金钻房地产营销策划有限公司的员工及原告三人前往郑州市陇海路和中州大道交叉口路西平顶山银行，没有通过银行的按揭贷款，具体原因不清楚。第二次，到中原银行，仍然没有通过银行的按揭贷款。答辩人随后告知原告，答辩人的房子优惠20000元，可以980000元出卖，原告没有同意。第三次是2020年4月24日去兴业银行，又被银行拒绝按揭贷款。2020年4月27日，原告回复答辩人，说其愿意全款买房，答辩人没有同意，因为原告的征信一直有问题，不能通过银行贷款。2020年5月16日，我们在商谈的时候，原告的爱人骂答辩人，中介公司工作人员乔智敏辱骂、殴打答辩人，本人有出警记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2019年11月10日，经居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司介绍，原告张继锋与被告吴春海及居间方签订了第0000195号《房屋买卖合同》，约定：张继锋购买吴春海所有的位于郑州市新郑市××镇鸿鹄路××·××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：0063003，建筑面积124.31㎡）；总价款1000000元(含房屋维修基金、整体装修和家具家电)；买方张继锋于本合同生效之日向卖方吴春海支付定金30000元，双方同意在办理完房屋立过户手续之前由居间方代为保管定金；买方应向居间方支付佣金30960元；买卖双方同意使用按揭贷款的付款方式，鉴于房屋处于抵押状态，卖方保证自本合同签订后的7个工作日内向贷款银行提出还款申请，按贷款银行确定的还款日或之前，买方在还款现场向卖方支付购房首付款，剩余部分用于卖方还清购房贷款，并及时办妥注销抵押登记手续；监管资金50000元和非监管费用3000元由买方负责；买方贷款700000元，首付款多付150000元，用于卖方解压，卖方收到尾款时，需将买方多付的首付款150000元和监管资金50000元，合计200000元转给买方；买方于卖方银行解压日支付卖方首付款450000元（含定金30000元），用于卖方银行解压，专款专用；买卖双方必须在居间方通知的3日内到达指定地点，积极配合居间方进行银行按揭、房屋过户等手续；买卖双方同意在合同签订90个工作日内到房管部门办理资金监管、立契、房屋过户及相关手续，并在买方领取房产证当日向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更手续。该合同中违约责任规定：1、卖方若违反本合同中有关交易过户的相关的定，应双倍返还买方交付的定金(原交居间方代为保管的定金或售房保证金，卖方无权要回，除非三方达成新的协议)；2.买方若违反本合同中关于交易过户的相关约定，其无权要求返还定金(除非买卖双方和居间方三方三方达成新的协议)；3.买卖双方任何一方违约导致合同解除，违约方将赔付居间方总房款2%的佣金；4.代理人应确保其拥有代理卖方或买方签订本合同的合法代理权，否则，即使因此导致本同效力存在问题，代理人仍应按照本合同的约定卖方或买方应承担的同等责任向其他方当事人承担违约责任；5.买卖任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁决书、仲裁调解书从居间方处领取或收回本合同中约定的定金、物业交割保证金、售房保证金，除非买卖双方和居间方三方达成新的协议。张继锋作为买方、吴春海作为卖方分别在合同中签名，郑州金钻房地产营销策划有限公司作为居间方在合同中盖章。买方张继锋于合同签订当日以微信方式向卖方吴春海支付了购房定金30000元，向居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司微信转账支付了购房佣金30960元。2020年1月9日，卖方吴春海收到买方张继锋手机银行支付的首付款420000元。距离《房屋买卖合同》约定的办理房屋过户手续的90个工作期限届满(2020年2月9日)尚余17天(即自2020年1月24日开始到2020年2月9日为止，合计17天)，××肺炎疫情发生，房屋过户手续延迟办理。2020年3月22日11时33分，新郑市政务服务和大数据管理局发布《新郑市政务服务大厅有序恢复开放窗口现场服务公告》，自当月23日起，新郑市不动产登记中心登记窗口有序恢复办公，凭“绿码＋测温正常”和戴口罩通行，采取错峰有序办理。之后，买卖双方到新郑市行政服务大厅办理涉案房屋网签及过户事宜，因买方张继锋贷款审批征信查询次数过多等原因导致其向平顶山银行、兴业银行等多家银行申请贷款未能获批。买方担心贷款不能办理，于2020年4月27日向卖方吴春海提出全款购房，卖方以买方的征信一直存在问题等为由不同意买方的意见。2020年5月5日，买方张继锋、卖方吴春海与居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司经过协商签订了《房屋买卖合同之补充协议》，约定，卖方吴春海于本协议签订之日起10日内向买方张继锋支付450000元，同时归还居间方借给卖方吴春海垫资的30000元及利息（后期协商）；如果未能完成上述条件，卖方吴春海需无条件配合买方和居间方办理房屋过户手续。买方张继锋和卖方吴春海分别在该补充协议上签名，居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司的签名人员为乔智敏。2020年5月16日，卖方吴春海未按补充协议约定期限向买方张继锋还款，到2020年5月20日，卖方吴春海将450000元转入张继锋的中国工商银行股份有限公司登封支行账户中。张继锋以其购买涉案房屋是为年底结婚用作婚房，卖方吴春海既不履行房屋过户义务，也不按时退还房款，给其造成诸多损失为由诉至法院，请求处理。以上事实，有当事人陈述，原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同之补充协议》、购房佣金《收据》、定金《收据》、首付款交易明细，被告提交的微信聊天记录及其450000元转入张继锋的中国工商银行股份有限公司登封支行账户的查询汇款明细以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：经居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司介绍，原告张继锋与被告吴春海及居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司于2019年11月10日签订的第0000195号《房屋买卖合同》、于2020年5月5日签订的《房屋买卖合同之补充协议》系原、被告双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，原、被告双方均应当依照《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同之补充协议》的约定行使各自的权利，履行各自义务。原告收取被告支付的购房首付款30000元和首付款420000元后，应当积极向贷款银行办理涉案房屋的按揭贷款审批手续，其虽向贷款银行办理涉案房屋的按揭贷款审批手续，但因其贷款审批征信查询次数过多等原因导致其在2020年5月5日之前向多家银行申请贷款未能获得批准。××肺炎疫情发生而应当延长办理房屋过户的期间（2020年1月24日起至2020年3月23日），原告应当在2020年4月8日（含当日）之前到房管部门办理房屋过户、立契及相关手续，原告未在2020年4月8日（含当日）之前到房管部门办理房屋过户、立契及相关手续，已构成违约。一旦原告全款购买涉案房屋，原告就无需向银行申请办理房屋贷款，无需再考虑买方的征信是否存在问题，故，在原告于2020年4月27日提出全款购买涉案房屋时，被告以买方的征信一直存在问题等为理由不同意原告的意见，该理由不属于正当理由，依法不能成立。同时，被告未按补充协议约定的期限向买方张继锋还款，拖延至2020年5月20日才将原告支付的首付款420000元和30000元定金，合计450000元转给原告，被告该行为违反了《房屋买卖合同之补充协议》“卖方吴春海于本协议签订之日起10日内向买方张继锋支付450000元”之约定，亦属违约行为。鉴于原、被告均存在违约行为，且原、被告在《房屋买卖合同之补充协议》中仅约定，被告负责退还原告定金30000元、首付款420000元，并未约定按定金罚则让被告双倍退还原告定金，在被告已经退还原告30000元定金的情况下，原告按定金罚则要求被告双倍支付其定金的请求没有书面约定，且不符合法律规定，本院不予支持。故，应当驳回原告依定金罚则要求被告退还其定金30000元的诉讼请求。由于30960元佣金是由原告微信转账支付给了居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司，被告没有收取该笔款项，原告要求被告退还其30960元佣金并支付7916.38元利息没有法律依据，本院不予支持。鉴于原、被告分别存在违约行为，且被告已于2020年5月20日将原告支付450000元退还给了原告，原告收到该笔款后未表示反对，《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同之补充协议》已无继续履行之必要，无法实现买卖房屋的合同目的，故，《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同之补充协议》应当予以解除。由于《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同之补充协议》对委托代理人诉讼所产生的法律服务费用未作出约定，原、被告在事后对委托代理人诉讼所产生的法律服务费用也没有作出补充约定，故，原告要求被告承担原告律师费人民币17000元没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、解除原告张继锋与被告吴春海及居间方郑州金钻房地产营销策划有限公司签订的第0000195号《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同之补充协议》；二、驳回原告张继锋的其他诉讼请求。案件受理费1947元，减半收取973元，由原告张继锋负担。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年八月二十五日书记员  马 爽