河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2119号原告：新郑市德民物业服务有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇林锦店居民委员会院内，统一社会信用代码91410184MA44QM7G5W。法定代表人：冯保才，经理。委托诉讼代理人：郭国祯，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南青年汇房屋租赁有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路33号美盛中心写字楼8层813号，统一社会信用代码91410100MA44NM7J3K。法定代表人：曹新生。原告新郑市德民物业服务有限公司（以下简称德民物业公司）与被告河南青年汇房屋租赁有限公司（以下简称青年汇公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德民物业公司的委托诉讼代理人郭国祯到庭参加诉讼，被告青年汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德民物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告依法支付所欠原告的租金1996375.95元及利息。事实与理由：2018年3月22日，原、被告签订《租赁合同》，原告将其管理的位于新郑市龙湖镇林锦店社区动迁安置房494套出租给被告。合同约定，原告于2018年4月14日前将租赁物交付被告使用，免租金3个月，自2018年7月14日起交纳租金，三个月为一个交费期，被告应于每个租期开始30个工作日内向原告交付下一期租金；如因被告原因导致合同不能履行，原告有权收回房屋，被告所交保证金不予退还。被告承租案涉房屋后，支付了2018年7月14日至11月14日期间的租金，此后的租金仅支付600000元，其余未付。2019年2月22日，原告向被告发函，要求被告在2019年3月1日前将其拖欠的2018年11月14日以后的租金4592751.9元付清，被告仍未支付。为此，原告于2019年3月5日向被告发出《解除合同通知》，解除原、被告双方签订的《租赁合同》，要求被告按照《租赁合同》约定将案涉房屋交还给原告。2019年3月19日，被告向原告复函，承诺在2019年4月15日前将其拖欠的租金全部交清，否则愿意无偿退还全部租赁房屋。2019年4月22日，被告将涉案房屋交还给原告，但没有支付租金。被告青年汇公司未答辩，未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新郑市龙湖镇林锦店社区居民委员会（以下简称林锦店社区居民委员会）出具证明，证明该居委会将其社区部分居民闲置的494套住房交给德民物业公司管理，由该公司统一对外出租。德民物业公司提交林锦店社区居民委员会的会议记录、租赁协议494份，证明就林锦店社区居民所分配的多余没有出租的住房，在村民自愿的情形下，由德民物业公司统一与青年汇公司签订房屋租赁合同；该公司分别与494套安置房房主签订了租赁协议，该公司对该494套房屋享有对外出租的权利。2018年3月22日,德民物业公司（出租方、甲方）、青年汇公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》,该合同约定：乙方承租位于林锦店社区居民委员会的林锦店社区动迁安置房；甲乙方合作期限为房屋交接书签订之后起20年；乙方租赁该房屋作为服务式公寓及服务式公寓相关配套经营使用；甲方于2018年4月14日（交房日）前将附表房屋交付乙方，如果经甲乙双方协商并书面推迟甲方日期的，起租日、付款日、免租金装修期和租赁期限也相应顺延；乙方根据约定的租金标准在免租期三个月后向甲方交付租金，其中租期为20年的租金标准为17元/平/月，第四年起每年递增3%，免租期为三个月（免租）+三个月10元/平；乙方以三个月为一期向甲方支付租金，乙方应于每期租期开始30个工作日内向甲方支付下一租期租金；甲方应于每次支付租金前的5日开具租金收据给乙方，乙方在收到收据后支付下一期租金，双方对因本合同发生的税费由乙方承担；乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账或现金支付；乙方在签订本合同之日起10个工作日内向甲方支付租房保证金100万元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，本合同项下租赁关系因任何原因终止时，甲方收取的房屋租赁保证金无息归还乙方；租赁期间内，乙方因自身原因不能继续履行本合同，则甲方有权收回出租房屋（不计已装饰内容），乙方预付的租房保证金不予退还，且乙方退出租赁房屋时应保证交房的完整和洁净等。该合同尾部甲方处加盖有德民物业公司印章及授权代表签字，乙方处加盖有青年汇公司印章及法定代表人刘献伟签字。德民物业公司提交青年汇公司的营业执照复印件一份，证明刘献伟是当时青年汇公司的法定代表人。合同签订后，德民物业公司依约将房屋交付青年汇公司租赁使用，德民物业公司认可青年汇公司支付租金至2018年11月13日。德民物业公司提交交通银行转账支票一张，证明青年汇公司于2018年11月23日以转账支票方式向德民物业公司支付2018年11月14日至2019年2月13日期间的租金2596375.95元，德民物业公司收到支票到银行取款时，被银行工作人员告知青年汇公司的账户中无款项用于兑付。该转账支票显示：出票日期为2018年11月23日，收款人为德民物业公司，付款金额为2596375.95元，用途为租金，出票人签章处加盖有青年汇公司财务专用章、刘献伟印章。德民物业公司提交青年汇公司于2018年11月26日向德民物业公司作出的《申请函》一份，内容为：青年汇公司经营状况不理想，将引入战略合作伙伴，申请延期付款，承诺于2019年1月31日前将本期应交纳金额如数支付等。德民物业公司提交该公司于2019年2月22日向青年汇公司作出的《函》一份，内容为：截至目前，贵公司已拖欠我方租金4592751.90元，违反了《租赁合同》的约定，违反了贵公司作出的相关承诺，限贵公司于2019年3月1日前将租金4592751.90元一次性汇入《租赁合同》中约定的我方指定账户等。德民物业公司庭审中陈述青年汇公司在龙湖负责租赁涉案房屋的人员冯珺莹收到该函，并在该函下方签名确认。德民物业公司提交该公司于2019年3月5日作出的《解除合同通知》，内容为：因贵公司严重违反合同约定，长期欠付租金，我方曾于2019年2月22日发出催款函，限贵公司于2019年3月1日前付清拖欠的全部租金，贵公司未向我方履行合同义务；我方决定自2019年3月5日起，解除双方于2018年3月22日签订的《租赁合同》，请贵公司在2019年3月20日前按照租赁合同约定的标准将该协议所涉房屋交付我方等。该合同下方加盖有德民物业公司印章，青年汇公司印章及冯珺莹的签名。德民物业公司提交青年汇公司于2019年3月19日向德民物业公司作出的《回复承诺函》，内容为：我司于2019年2月22日收到贵公司租金催款函，特复此函；根据目前情况我司特此向贵公司承诺于2019年4月15日前将所应交纳的租金全部如数支付，如到期仍未按时支付款项，我司愿无偿退还全部租赁房屋（除租户个人财产外，其余所有物品一并留下）等。德民物业公司庭审中陈述，青年汇公司在2019年4月没有支付租金，已于2019年4月22日将所有租赁房屋钥匙交还给德民物业公司；2018年11月14日至2019年2月13日期间的房屋租金2596375.95元，青年汇公司已支付600000元，下余1996375.95元未支付。另查明，青年汇公司于2018年4月4日向新郑市德民物业服务有限公司交纳租房保证金1000000元。以上事实，由当事人陈述，证明，会议记录，租赁协议，租赁合同，营业执照复印件，转账支票，《申请函》，《函》，《解除合同通知》，《回复承诺函》等证据予以证明。本院认为，青年汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。德民物业公司提交证据，能够形成证据链条，证明德民物业公司与青年汇公司之间存在租赁合同关系，青年汇公司拖欠德民物业公司房屋租金事实。依据青年汇公司于2018年11月23日向德民物业公司开具的付款金额为2596375.95元的转账支票，应视为青年汇公司认可应支付德民物业公司租金2596375.95元。德民物业公司主张该支票不能兑付，认可青年汇公司支票出具后支付租金600000元，而青年汇公司未举证证明其已足额支付租金，德民物业公司请求青年汇公司支付下欠租金1996375.95元，证据成立，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。青年汇公司未依约支付德民物业公司房屋租金，势必造成德民物业公司的利息损失，德民物业公司请求青年汇公司支付下欠租金的利息，于法有据，本院予以支持。青年汇公司承诺于2019年4月15日前支付租金而未履行，应自2019年4月16日起，以下欠的租金1996375.95元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付德民物业公司租金利息至租金支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告河南青年汇房屋租赁有限公司应支付原告新郑市德民物业服务有限公司房屋租金1996375.95元及利息（以1996375.95元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年4月16日起计付至租金支付之日止），于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费22767元，减半收取为11384元，由被告河南青年汇房屋租赁有限公司负担。此款原告已预交，被告应在向原告支付租金时一并予以付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘沛佩二〇二〇年八月十日书记员  林凯洋