河北省磁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）冀0427执异38号 案外人:曹雷，男，汉族，1980年7月24日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：范贵仁，男，汉族，1977年1月25日出生，住址邯郸市磁县，系申请执行人李勇利、索东良、段永刚、索玉娥、程海滨的委托代理人。 申请执行人：李勇利，男，汉族，1978年11月29日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：索东良，男，汉族，1982年2月16日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：段永刚，男，汉族，1975年9月21日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：索玉娥，女，汉族，1967年4月10日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：程海滨，男，汉族，1983年12月11日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：吝红霞，女，汉族，1975年6月27日出生，住址邯郸市磁县，系申请执行人张德旺、郭俊杰、马治国、朱海丽的委托代理人。 申请执行人：张德旺，男，汉族，1963年8月12日出生，住址邯郸冀南新区。 申请执行人：郭俊杰，男，汉族，1982年6月21日出生，住址邯郸冀南新区。 申请执行人：马治国，男，汉族，1976年4月7日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：朱海丽，女，汉族，1979年3月17日出生，住址邯郸市磁县。 申请执行人：岳志霞，女，汉族，1973年5月13日出生，住址邯郸市磁县。 被执行人：辛玉彬，男，汉族，1969年8月27日出生，住址邯郸市磁县。 在本院执行申请执行人范贵仁、李勇利、索东良、段永刚、索玉娥、程海滨、吝红霞、张德旺、郭俊杰、马治国、朱海丽、岳志霞分别与被执行人辛玉彬为房屋买卖合同纠纷十二件案件过程中，案外人曹雷对本院查封被执行人辛玉彬所有的磁县京阳城市广场中原由河北水尚酒店管理有限公司磁县崇益新超凡游泳馆经营和使用的房屋（下简称涉案房屋），向本院提出书面异议，请求依法撤销本院（2019）冀0427执537号执行裁定书，并解除对涉案房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人曹雷称，其于2016年7月25日借给被执行人辛玉彬1000000元，并约定将辛玉彬所有的水尚酒店作为借款担保抵押给曹雷，并于同日与辛玉彬签订合作协议，约定上述借款在出借后100天后归还，如到期不能归还，上述水尚酒店的经营权归曹雷所有。此后，由于辛玉彬一直不能依照约定还款，辛玉彬又于2017年2月18日与曹雷依法签订了《承租协议》，约定将上述1000000元欠款中的60万元抵作租赁费，由曹雷承租经营水尚酒店，并约定租赁期限自2017年2月18日至2025年2月17日，共计8年。上述《租赁协议》是曹雷与辛玉彬双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，曹雷在上述租赁期内依法取得租赁权利。2020年4月27日，曹雷突然发现磁县人民法院在上述游泳馆门口张贴了（2019）冀0427执537号执行裁定书和查封公告，对曹雷有合法租赁权益的上述游泳馆场地进行了查封，直接导致曹雷无法正常营业，严重侵犯曹雷的合法权益。曹雷依法提出执行异议，请求撤销（2019）冀0427执537号执行裁定，解除相关查封措施。曹雷提交的证据有：1、2016年7月25日辛玉彬借到曹雷现金1000000元借款条；2、2016年7月25日甲方辛玉彬与乙方曹雷合作协议；3、2017年2月18日出租方辛玉彬与承租方曹雷承租协议。 申请执行人范贵仁称，曹雷与辛玉彬签订的承租协议的真实性有待调查，曹雷与辛玉彬是否意图阻碍执行联合谋划签订所谓承租协议，也有待调查。被查封的房产在辛玉彬名下，属于辛玉彬所有，磁县人民法院作出的（2019）冀0427执537号执行裁定有理有据，曹雷无任何理由提出执行异议，而且据调查曹雷承租的水尚酒店在查封前一直处于停业状态。综上，请求驳回曹雷的异议。申请执行人李勇利、索东良、段永刚、索玉娥、程海滨、吝红霞、张德旺、郭俊杰、马治国、朱海丽、岳志霞的陈述意见与申请执行人范贵仁的陈述意见相同。 本院查明，范贵仁与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月23日作出（2019）冀0427民初173号民事判决：辛玉彬于本判决生效之日起三十日内退还范贵仁购房款48400元并支付违约金9680元，案件受理费1252元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，范贵仁2019年7月17日向本院申请强制执行，本院当日立案，案号为（2019）冀0427执537号。 李勇利与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月19日作出（2018）冀0427民初698号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向李勇利退还购房款60900元，并支付违约金8080元；驳回李勇利的其他诉讼请求。案件受理费1627元，由李勇利负担90元，辛玉彬负担1537元。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，李勇利2019年5月17日向本院申请强制执行，本院当日立案，案号为（2019）冀0427执296号。 索东良与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月19日作出（2018）冀0427民初701号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向索东良退还购房款59500元，并支付违约金7800元；驳回索东良的其他诉讼请求。案件受理费1585元，由索东良负担90元，辛玉彬负担1495元。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，索东良2019年4月24日向本院申请强制执行，本院2019年4月29日立案，案号为（2019）冀0427执245号。 段永刚与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月19日作出（2018）冀0427民初700号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向段永刚退还购房款112000元，并支付违约金18300元；驳回段永刚的其他诉讼请求。案件受理费2988元，由段永刚负担90元，辛玉彬负担2898元。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，段永刚2019年4月24日向本院申请强制执行，本院2019年4月25日立案，案号为（2019）冀0427执243号。 索玉娥与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月19日作出（2018）冀0427民初702号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向索玉娥退还购房款99470元，并支付违约金15794元；驳回索玉娥的其他诉讼请求。案件受理费2687元，由索玉娥负担90元，辛玉彬负担2597元。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，索玉娥2019年4月24日向本院申请强制执行，本院2019年4月25日立案，案号为（2019）冀0427执242号。 程海滨与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月19日作出（2018）冀0427民初699号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向程海滨退还购房款64400元，并支付违约金9280元；驳回程海滨的其他诉讼请求。案件受理费1732元，由程海滨负担80元，辛玉彬负担1652元。因辛玉彬未履行该生效判决确定的义务，程海滨2019年4月24日向本院申请强制执行，本院2019年4月25日立案，案号为（2019）冀0427执241号。 吝红霞与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月21日作出（2018）冀0427民初2757号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向吝红霞退还购房款54000元，并支付违约金10800元。案件受理费1420元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，吝红霞向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1298号。 张德旺与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月20日作出（2018）冀0427民初2756号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向张德旺退还购房款45600元，并支付违约金9120元。案件受理费1168元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，张德旺向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1301号。 郭俊杰与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月21日作出（2018）冀0427民初2759号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向郭俊杰退还购房款61000元，并支付违约金12200元。案件受理费1630元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，郭俊杰向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1300号。 马治国与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月21日作出（2018）冀0427民初2758号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向马治国退还购房款55400元，并支付违约金11080元。案件受理费1462元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，马治国向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1302号。 朱海丽与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月21日作出（2018）冀0427民初2753号民事判决：辛玉彬于本判决生效后十日内向朱海丽退还购房款57500元，并支付违约金11500元。案件受理费1535元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，朱海丽向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1303号。 岳志霞与辛玉彬为房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月4日作出（2018）冀0427民初184号民事判决：辛玉彬在本判决生效后十日内退还岳志霞房款43400元；驳回岳志霞的其他诉讼请求。案件受理费1135元，由辛玉彬负担。因辛玉彬未履行，岳志霞向本院申请强制执行，本院2020年8月4日立案，案号为（2020）冀0427执1299号。 本院2020年4月27日以（2019）冀0427执537号执行裁定书及协助执行通知书查封了涉案房屋，查封期限自2020年4月27日至2023年4月26日，并在涉案房屋处张贴了查封公告。 本院另查明，涉案房屋位于磁县。经本院向司前社区负责人调查，涉案房屋系辛玉彬在其租赁司前社区的土地上所建磁县京阳城市广场，地面以上全部是辛玉彬的财产。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，涉案房屋系被执行人辛玉彬所有，本院予以查封符合法律规定。曹雷以其对河北水尚酒店管理有限公司经营和使用的房屋享有租赁权为由，要求撤销（2019）冀0427执537号执行裁定，解除相关查封措施，异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人曹雷的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 伟 人民陪审员  肖钦博 人民陪审员  赵 慧 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  马 炎