湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初1602号原告：武汉万鑫建业建设工程有限公司，住所地武汉市江夏区五里界街李家店村曾海湾1号，统一社会信用代码91420115MA4KQ4PM4U。法定代表人：万先红，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭许，该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：谢涛，湖北天崇律师事务所律师。特别授权。被告：湖北大都地产集团有限公司，住所地武汉市江夏区五里界锦绣北一号。法定代表人：易浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：王艺，该公司员工。特别授权。原告武汉万鑫建业建设工程有限公司（以下简称万鑫公司）与被告湖北大都地产集团有限公司（以下简称大都公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万鑫公司的委托诉讼代理人谢涛与被告大都公司的委托诉讼代理人王艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告立即支付工程款8049759.94元；2.请求人民法院确认原告对夏国用[2010]第865号土地拍卖款在8049759.94元范围内优先受偿。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告就位于武汉市江夏区五里界渔人码头三期土方工程项目签订《渔人码头三期土方工程施工合同》。原告依据合同约定完成了施工，而被告以多种理由拖延与原告进行结算。2019年初，原告得知被告因与天津天鹅湾有限公司纠纷，其名下夏国用[2010]第865号土地（原告施工工程项目土地）被湖北省宜昌市中级人民法院（以下简称宜昌中院）拍卖，拍卖成交价6423万元。2019年2月28日，原告依法向宜昌中院提交关于夏国用[2010]第865号土地拍卖价款分配意见，主张原告依法享有建设工程价款优先受偿，该院作出（2019）鄂05执异70号执行裁定，驳回原告请求。原告不服该裁定，向湖北省高级人民法院（以下简称湖北高院）提起复议。该院认为原告对于夏国用[2010]第865号土地拍卖价款在被告应付原告的工程价款范围内享有优先受偿权，应在法定期限内主张。湖北高院于2020年1月2日作出（2019）鄂执复311号执行裁定书，撤销了宜昌中院作出的（2019）鄂05执异70号执行裁定，并裁定在被告应向原告支付工程款的价值范围内拍卖款中止执行。2020年1月19日，原告与被告就案涉工程的造价进行正式结算。根据双方签订的《竣工结算造价确认书》，被告确认应向原告支付的工程款为8049759.94元。现根据法律规定，向人民法院起诉。被告大都公司辩称，我司认可双方结算的工程价款为8049759.94元。但因我司自2014年以来在五里界地区旧城改造投入大量资金，政府没有及时结算，导致我司资金压力过大，且面临多方诉讼，无力偿还该工程款。我司希望可以将付款期限后延。对于原告是否享有工程款的优先受偿权，请人民法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，大都公司（甲方）与万鑫公司（乙方）签订《渔人码头三期土方工程施工合同》。合同约定，甲方将位于武汉市江夏区五里界渔人码头三期施工图范围内的清表、土方（含淤泥、泥巴）挖运、回填的工程发包给乙方。承包方式为包工包料、包工期、包安全文明施工、包验收。总工期为60天。暂定合同总价为960万元。付款方式为合同所含的每批次工程内容施工完成，经甲方书面确认质量符合要求的，支付该批次已完工程量的95%。本合同所含工程量全部内容结算完成并经双方确认（以盖章为准）后，30日内付清全部工程款。2018年3月23日，大都公司向万鑫公司发出开工通知，确定工期由2018年3月23日开始计算。万鑫公司进场施工。2018年11月16日，万鑫公司向大都公司申请支付工程进度款。申请书载明：我方已于2018年11月15日完成了渔人码头三期土方工程合同，现申请支付该项目工程款8049759.94元，现将有关资料报上，请予以审核。附件：1.高程汇总表；2.工程量计算书；3.相应的支持性文件。大都公司的法定代表人易浩于2018年11月20日在申请书上签字。2020年1月19日，大都公司与万鑫公司签署竣工结算造价确认书，确认案涉工程最终审定结算造价为8049759.94元。另宜昌中院依据已经发生法律效力的该院（2015）鄂宜昌中民二初字第00019号民事判决书，在执行申请执行人天津天鹅湾有限公司与被执行人大都公司股权转让纠纷恢复执行一案中，万鑫公司向该院提出书面异议，请求中止对大都公司名下位于武汉市江夏区五里界毛家畈、锦绣村土地证号为夏国用[2010]第865号土地的执行，同时追加万鑫公司作为优先分配债权人参与该案执行。宜昌中院经审查认为，万鑫公司以案外人的身份提出中止执行和主张从土地拍卖款中优先受偿的请求均不成立，不予支持，并作出（2019）鄂05执异70号执行裁定，驳回万鑫公司的异议请求。万鑫公司不服该裁定，向湖北高院申请复议。湖北高院于2020年1月2日作出（2019）执复311号执行裁定书，裁定：一、撤销宜昌中院（2019）鄂05执异70号执行裁定；二、宜昌中院应在万鑫公司土方工程施工款价值范围内，对大都公司所有的位于武汉市江夏区五里界街毛家畈、锦绣村证号为夏国用[2010]第865号国有土地使用权拍卖款中止执行。湖北高院（2019）执复311号执行裁定载明：宜昌中院查明，该院依据已经发生法律效力的（2015）鄂宜昌中民二初字第00019号民事判决书，在执行申请执行人天津天鹅湾有限公司与被执行人大都公司股权转让纠纷恢复执行一案中，在诉讼过程中,依天津天鹅湾有限公司申请，该院于2015年1月22日查封大都公司名下的位于武汉市江夏区五里界的六宗土地使用权（证号为：夏国用（2010）第630号、第865号、第866号、第867号，夏国用（2011）第1253号、夏国用（2013）第730号），后该院于2017年1月10日继续查封了上述土地。2018年8月7日，委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司评估案涉土地，评估报告显示评估对象为：大都公司以出让方式取得的壹宗国有建设用地使用权，位于武汉市江夏区五里界街毛家畈、锦绣村，地类（用途）为住宅用地，土地使用权面积为11475.76平方米。评估价格为国有建设用地使用权价格，不包含地上建构筑物价格。土地利用状况：至估价期日，估价对象宗地上无建筑物，宗地红线外已经达到“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯）、红线内“场地平整”的基础设施条件。评估价值为7137.57万元。2019年2月13日，该院拍卖了土地证号为夏国用[2010]第865号的国有土地使用权，拍卖成交价为6423万元。2019年2月28日，万鑫公司向宜昌中院提交关于夏国用（2010）第865号土地拍卖价款分配的意见，认为该公司在该土地上的工程款应从拍卖款中优先受偿。2019年4月18日，该院作出（2019）鄂05执恢5号之二通知书回复万鑫公司，该通知书载明万鑫公司对上述土地拍卖款不享有优先受偿权。另该案在审查过程中，湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司向宜昌中院出具情况说明，标明本次评估地价中不包括地上建筑物、构筑物，并称在2018年8月7日对评估土地进行现场勘验时地上无任何建筑物，但有施工人员在进行基础开挖。本院认为，大都公司与万鑫公司于2017年12月28日签订的《渔人码头三期土方工程施工合同》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依照合同的约定履行自己的义务。万鑫公司已依约于2018年11月15日完成了合同内容，且双方于2020年1月19日结算，确认工程款为8049759.94元。根据该合同中“本合同所含工程量全部内容结算完成并经双方确认（以盖章为准）后，30日内付清全部工程款”的约定，大都公司应于2020年2月18日前付清全部工程款。然该公司没有依约履行付款义务，故应当依法承担相应的违约责任。万鑫公司要求大都公司支付工程款8049759.94元的诉讼请求，证据确实充分，本院予以支持。关于建设工程价款优先受偿的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，万鑫公司承包的工程为案涉土地的土石方工程，即包括渔人码头三期施工范围内的清表、土方（含淤泥、泥巴）挖运、回填。根据已生效的湖北高院（2019）执复311号执行裁定书载明的事实，即宜昌中院委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司对案涉土地评估时，案涉土地上无建筑物，且宗地红线外已经达到“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯）、红线内“场地平整”的基础设施条件。由此可见，案涉土地在委托评估时点，万鑫公司在案涉土地上的土方工程施工行为确已实施。宜昌中院于2019年2月13日拍卖时，万鑫公司的施工行为已经完成。万鑫公司承建的土石方工程的价值已经转化到土地使用权之中，且该公司的施工内容提升了案涉国有土地使用权的评估价值，故该公司对案涉土地使用权拍卖价款享有优先受偿权。另大都公司与万鑫公司于2020年1月19日对工程款进行结算。大都公司按照合同约定应于结算完成且双方确认30日内付清工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本院于2020年5月25日受理本案时，万鑫公司行使建设工程价款优先受偿权的时间在法定的六个月期限内。故万鑫公司要求人民法院确认其对夏国用[2010]第865号土地使用权拍卖款在8049759.94元范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，万鑫公司的诉讼请求，证据确实充分，法律依据充足，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，判决如下：一、被告湖北大都地产集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉万鑫建业建设工程有限公司支付工程款8049759.94元；二、原告武汉万鑫建业建设工程有限公司对夏国用[2010]第865号国有土地使用权拍卖款在8049759.94元范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68148元，减半收取计34074元，由被告湖北大都地产集团有限公司承担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊波二〇二〇年八月四日书记员  方旎