浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初3267号 原告：张某1，男，汉族，××××年××月××日出生，住址：湖州市吴兴区。 法定代理人：吴某，女，汉族，1993年10月16日出生，住址：湖州市吴兴区。系原告母亲。 委托诉讼代理人：马国良、葛敏敏，浙江银湖律师事务所律师。 被告：张天福，男，汉族，1961年5月25日出生，住址：湖州市吴兴区。 被告：闻水花，女，汉族，1964年12月8日出生，住址：湖州市吴兴区。 被告：张某2，男，汉族，1988年8月1日出生，住址：湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：叶斌，浙江南太湖律师事务所律师。 原告张某1与被告张天福、闻水花、张某2分家析产纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法由审判员黄剑适用简易程序审理。本院于2020年8月4日公开开庭进行审理。张某1的法定代理人吴某以及委托诉讼代理人葛敏敏，张某2及其委托诉讼代理人叶斌到庭参加诉讼。被告张天福、闻水花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1起诉称：××××年××月，吴某与张某2登记结婚，于××××年××月××日生育婚生子即张某1，张某1落户于湖州市吴兴区，户主为张天福。2018年8月，经浙0502民初5200号判决书确认吴某与张某2解除婚姻关系，张某1随吴某共同生活。婚姻存续期间，三被告住所地遇政府拆迁，张天福与拆迁单位分别于2012年9月和××××年××月签订有两份《房屋拆迁补偿安置协议书》，上述两份协议明确张某1应享有100平米房屋安置面积。张天福将张某1享有的安置面积100平方米登记在张天福与闻水花名下，该行为严重侵犯了张某1的财产权。特请求法院判令：1.分割张天福户拆迁所得的财产房屋（详见清单）；2.确认湖州市浮玉花园西区29幢502室归张某1所有；3.本案诉讼费由三被告承担。 张某2在庭审中答辩称：一、分家析产的条件尚未成就。分家析产一般是家庭关系解体为前提，张某1与三被告的家庭关系不因张某2与吴某婚姻关系解除而解除，张某1虽吴某共同生活并非分家析产的条件。二、父母作为未成年子女的法定监护人，任何一方在不损害未成年子女利益的情况下，对未成年子女的财产均有监管的权利，张某2与吴某均有管理张某1财产的权利。三、张天福户于2012年签订拆迁补偿协议，约定安置人口为张天福、闻水花以及张某2三人，因张某2系独子，增加1人，按照4人安置计算。张某1于××××年××月××日出生，其出生时安置协议已签订，张某1并非安置对象，不享有拆迁安置待遇。即便2017年的拆迁安置协议上的安置人员系张某1，张某1也只有50平方米的权益，而非100平方米。且按照协议约定，上述50平方米是按照650元／平方的折价进行购置的，张某1应当支付相应的对价款。 张天福、闻水花未作答辩，亦未向本院提交证据。 张某1为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据： 1.（2018）浙0502民初5200号民事判决书，证明吴某与张某2于2018年8月经法院判决离婚，张某1随母亲吴某共同生活； 2.出生医学证明，证明张某1系张某2与吴某婚生子； 3.户口本，证明张某1原户籍地为三被告拆迁处，张某1系安置人口之一； 4.房屋拆迁安置补偿协议书两份以及湖州市道场乡南墩村村民委员会于2019年6月10日出具的证明，证明张某1享受农房拆迁安置待遇； 5.不动产信息查询记录，证明张天福户拆迁安置房屋登记在张天福、闻水花名下以及安置房实际占有的状态； 6.录音光盘（原始载体为代理律师葛敏敏手机），证明拆迁办工作人员证实张某1享有100平方米拆迁安置面积； 7.拆迁简报、湖开发区委通【2005】38号文件、湖政函【2003】49号文件（以上均为复印件），证明张某1享受的拆迁安置面积符合拆迁政策规定。 本院经审理，认定事实如下：张天福与闻水花系夫妻关系，婚后育有一子张某2。2012年9月29日，张天福（乙方）与湖州东苕溪新农村建设投资有限公司（甲方）以及湖州市道场乡拆迁安置办公室签订房屋拆迁安置补偿协议书，约定张天福户坐落于原有住宅经评估总价518182元，安置人口3人，增加独子或者18周岁以上未婚1人，暂按4人安置计算。甲方安置乙方住宅面积100㎡，并实行产权调换，安置新宅产权归乙方所有。调产（调产不足）部分甲方应向乙方支付产权调换差价19800元。甲方同意乙方按照优惠价650元／㎡，购买新宅面积100㎡，乙方应向甲方支付65000元。以上合计建筑面积200㎡，新房屋套型乙方确定125＃、75＃共计两套。双方还约定了其他事项。××××年××月××日，张某2与吴某登记结婚。××××年××月××日生育婚生子张某1。××××年××月，张天福又与湖州东苕溪新农村建设投资有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，补充约定：张某2与吴某结婚登记结婚，增加安置面积50㎡，甲方同意乙方按照优惠价650元／㎡，购买新宅面积50㎡，乙方应向甲方支付32500元。2018年8月，本院判决吴某与张某2离婚，张某1随吴某共同生活。该判决生效后张某1随吴某生活至今。 上述拆迁协议签订后，张天福户就其安置面积取得房屋如下：湖州市浮玉花园西区29幢502室（面积98.82㎡）、湖州市浮玉花园西区6幢1002室（面积112.51㎡）、湖州市浮玉花园西区46幢301室（面积50㎡）。上述房屋，前两套均登记在张天福、闻水花名下，均为其共同共有。46幢301室已由张天福在2018年5月转让给案外人蒋志杰、吴秋勤。现浮玉花园西区29幢502室由张天福、闻水花居住使用，浮玉花园西区6幢1002室有办理抵押登记。 上述事实，由张某1提交的民事判决书、不动产登记信息、拆迁简报等证据并结合双方庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：本案争议的焦点为张某1是否享有张天福户拆迁安置房产以及享有的份额？未成年人的合法权益依法受法律保护。本案张天福户于2012年第一次签订拆迁补偿协议时，张某1尚未出生，张天福户安置人员为张天福、闻水花、张某2三人，因当时张某2属于“独子或者18周岁以上未婚”的增加安置情形，张天福户按照四人安置200平方米的房产。张某1出生后，张天福户又签订补充协议一份，以“张某2与吴某登记结婚”增加了50平方安置份额。结合2012年3月15日《拆迁简报》（第01期）关于唐南、南墩两村土地综合整治规划区内农房拆迁安置政策及补偿标准中关于安置对象的规定：未婚的独生子女、年满18周岁以上的未婚人员可以增加计算一名安置人口，两项同时符合的，不得累计计算，只增加计算一名安置人员。张某1作为张天福户未婚的独生子女，符合增加计算的安置人员条件，其应当享有100平方米的安置面积。 不动产以登记作为公示方式。张天福户拆迁安置所得房屋部分已转让，尚余部分不动产登记在张天福、闻水花名下。为保障对未成年人权益的保护，张某1要求分家析产，并对其名下应得的拆迁安置所得房屋进行确认，本院予以支持。张天福户因拆迁所得现有房产为湖州市浮玉花园西区29幢502室、湖州市浮玉花园西区6幢1002室，因张某1应得份额为100平方米，为便于分割以及综合考量房产的负担现状等，本院确认湖州市浮玉花园西区29幢502室为张某1所有。因张天福户安置所得房产系原有住宅产权调换或者支付新宅优惠价所得，鉴于张某1对原有住宅的建造等未作出贡献，张某2要求张某1按照650元／㎡支付优惠价，符合拆迁补偿安置协议书的约定。为节约司法资源，减少诉累及减轻当事人负担，本院在本案中对张某1应当支付张天福等购置价64233元（650元／㎡＊98.82㎡）予以确认，张某1在上述房产变更登记时应当向张天福、闻水花、张某2支付上述购置价。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第二十条、第三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条之规定，判决如下： 湖州市浮玉花园西区29幢502室房产系原告张某1所有，被告张天福、闻水花、张某2应在本判决生效之日起七日内协助办理过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17156元，减半收取8578元，由被告张天福、闻水花、张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员 黄 剑 二〇二〇年八月十四日 书记员 钱涧英 ??9? ?