辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初39号 原告：赵俊华，女，1962年9月6日生，汉族，柳河林场退休工人，住彰武县。 委托诉讼代理人：宋云阶，男，1937年10月25日出生，满族，系彰武县。 被告：张志刚，男，1952年8月2日出生，汉族，彰武糖厂退休工人，住彰武县。 被告：彭素芹，女，1951年9月1日出生，汉族，房地产退休工人，住彰武县。 原告赵俊华诉被告彭素芹、张志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，因发生新型冠状病毒性××疫情中止本案审理。2020年5月6日恢复审理后，依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告赵俊华及其委托代理人宋云阶、被告彭素芹、张志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵俊华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告张志刚与王玉珍双方2009年11月19日签订的房屋租赁合同为无效合同。2、请求依法判令被告张志刚、彭素芹应依法立即腾出赵俊华的房屋和院落，恢复原状。3、请求被告张志刚、彭素芹应当依法承担赔偿损失。从2014年1月1日到2020年6月30日共6年6个月的房租，每月500元；擅自将猪圈拆掉的损失、复印材料人工费、上访费用（林场楼卖出）、服务费（代理人）。4、请求被告张志刚、彭素芹因非法占有和使用赵俊华的所有房屋及院落土地，直接导致、阻碍按时拆迁结果的损失赔偿责任。5、被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：关于张志刚与王玉珍双方签订的2009年11月19日房屋租赁合同的性质，从订立之日就违反法律规定，是无效合同，根据阜新市中级人民法院（2019)辽09民再27号民事判决书：“关于张志刚与王玉珍之间的书面协议，对赵俊华不发生法律效力，没有法律约束力。即王玉珍本人不具备代理权、处分权和追认事实。张志刚由2014年开始起，至2019年12月止的六年中，一直赖在赵俊华所有的房屋及院落内，不予腾出。张志刚无权继续占有和使用赵俊华所有的房屋。关于张志刚依法应当赔偿赵俊华的项目如下：其一，张志刚拖欠六年租金的事实，由2014年1月1日起，至2019年12月止（计六年）。依照租房地段，房屋院落面积，市场评估租金价格为准。原告要求以每月500元租金计算，共拖欠六年租金：6000元/年×6年=36000元。其二，张志刚无权占有和使用赵俊华的所有房屋的使用权。其三，其他赔偿损失项目。1、被告未经出租人同意，擅自将猪圈拆掉的损失，要求赔偿1000元。2、复印材料人工费。3、上访费用：（林场楼卖出）。4、服务费（代理人）。 被告彭素芹、张志刚辩称：赵俊华一方面拒绝拆迁，一方面和我打官司，是赵俊华的顽固行为致使其错失了拆迁机会。租赁合同是一直有效的，而且2016年彰武县人民法院的庭审中赵俊华就亲口承认合同有效，我当庭交了3年的房费，不过赵俊华一直没取，钱一直在彰武县人民法院存着。合同经双方协商一致可以解除合同，赵俊华一直没有和我们协商过，所以说这个合同是合法有效存在着的。关于猪圈问题，我租房时只见满院子荒草，没有什么猪圈。我有租房合同，所以不存在任何赔偿问题。赵俊华如果想彻底解决问题，就找县政府解决拆迁问题，和我们打官司没有任何好处。 原告赵俊华为支持其主张的事实，提供了如下证据： 1、刘巍、高山出具的证明一份。2、照片2张。均证明原房屋有猪圈。 被告彭素芹、张志刚为支持其答辩意见，提供了如下证据： 1、阜新市中级人民法院民事裁定书5分，证明赵俊华在阜新市中级人民法院重复立案。 2、出示2015年10月22日赵俊华民事诉状1份，证明房屋租赁合同有效。 上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和当庭质证：彭素芹、张志刚对赵俊华提供的两份证据均不认可，称没有猪圈。关于刘巍、高山出具的证明出具的证明是假证，赵俊华曾撤回证据，两个证人也未出庭作证，不认可。赵俊华对彭素芹、张志刚提供的证据均不认可，认为阜新市中级人民法院的5份民事裁定书及民事诉状与本案没有关联性，如果二被告不承认房屋租赁合同已经解除，可以申请走法律程序。 本院向彰武县价格认证中心调取的价格认定结论书1份，证明彰武地区2014年以来彰武县居住平房出租价格为150-200元/月。 上述证据，本院组织当事人进行了质证，并制作质证笔录予以在卷佐证，双方质证意见如下：赵俊华不认可该价格，认为应该按照彰武县市场价格和院落实际规模（确定价格），不应该是平房的租赁价格；鉴于张志刚身体原因，二被告未能出庭质证，本院组织二被告对该份证据进行了电话质证。彭素芹对价格认定结论书的内容不认可，认为应该按照原房屋租赁合同约定100元/月计算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王玉珍与赵俊华系婆媳关系。2008年11月1日,彭素芹开始承租位于彰武县所有权人为张玉东（赵俊华丈夫，王玉珍之子）的平房三间。双方当时未签订书面房屋租赁合同。2009年11月19日,张志刚就承租房屋与王玉珍签订书面租房合同,合同中标明,“甲方”为王玉珍、赵俊华,“乙方”为彭素芹、张志刚,合同中“房东”项署名王玉珍,“租房人”项署名张志刚。赵俊华、彭素芹均未在合同上签字。合同约定:“租赁期限至房屋拆迁或卖出为止;年租金1200元,年初一次付清;承租期间,水电费由承租人支付;出租人同意承租人在院内建房屋一座自己使用,房屋维修由承租人负责。”2008年11月至2009年12月的租金1400元由王玉珍收取,赵俊华在“证明人”一栏署名。2010年1月至12月的租金1200元,由王玉珍收取。2011年,王玉珍去世。2012年1月至12月的租金1200元,由张玉东弟弟张玉田收取;2013年1月至12月的租金1200元由赵俊华收取。2014年初，双方因该房屋租赁发生纠纷并诉讼至本院。后经本院及阜新市中级人民法院多次审理。最后经阜新市中级人民法院（2019)辽09民再27号民事判决书确认，赵俊华与张志刚双方之间的房屋租赁合同于2013年12月30日已解除，张志刚无权继续占有和使用赵俊华所有的房屋。 另，经本院向彰武县价格认证中心询价，彰武地区2014年以来彰武县居住平房出租价格为150-200元/月。张志刚在本院审理（2015)彰民二初字第812号案件时交房屋租金3600元，赵俊华拒收，由本院民一庭保管至今。 本院认为，2019年8月1日,阜新市中级人民法院（2019)辽09民再27号民事判决书确认，赵俊华与彭素芹、张志刚的房屋租赁合同于2013年12月30日已解除，彭素芹、张志刚无权继续占有和使用赵俊华所有的房屋。该判决已发生法律效力，彭素芹、张志刚应退还其租赁的赵俊华的房屋，并给付租赁、占用期间的房租。赵俊华主张彭素芹、张志刚自2014年起按每月500元起给付房租，其主张高于本地房屋（平房）实际出租价格，本院参照彰武县价格认证中心认定的价格每月150-200元，酌定按每月170元计算。赵俊华主张的猪圈损失，庭审时赵俊华及其代理人放弃，不再要求，是对其权利的处分，本院予以准许；赵俊华主张的复印材料人工费、上访费用、服务费等其它损失，未提供相关证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（二）项、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定,判决如下: 一、被告彭素芹、张志刚腾迁返还租赁的赵俊华所有的位于彰武县的平房。 二、被告彭素芹、张志刚自2014年1月1日至腾迁返还房屋之日止按照每月170元给付原告赵俊华房屋租金。 三、驳回原告赵俊华的其他诉讼请求。 上述有执行内容条款在本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元,由被告彭素芹、张志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。 审判长  陈国志 审判员  唐兴权 审判员  包玉辉 二〇二〇年八月二十五日 书记员  董 超