湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初1852号原告：谢海涛,男，1977年10月1日出生，汉族，湖北省天门市人，大学文化程度，教师，户籍所在地：天门市，现住天门市。原告：蒋永红，女，1978年6月7日出生，汉族，湖北省天门市人，大学文化程度，教师，户籍所在地：天门市，现住天门市。委托诉讼代理人：谢海涛，系原告蒋永红之夫。被告：天门市大汉隆城置业开发有限公司。住所地：天门市经济开发区天门中学南状元路西。法定代表人：梅红英，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高丽君，湖北维力律师事务所律师。原告谢海涛、蒋永红与被告天门市大汉隆城置业开发有限公司（以下简称“大汉隆城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢海涛及原告蒋永红的委托诉讼代理人谢海涛与被告大汉隆城公司的委托诉讼代理人高丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢海涛、蒋永红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告购买的房屋办理不动产权证；2.赔偿逾期办理不动产权证的违约金3367.43元；3.支付违规交房违约金12041.93元（以日万分之0.3自2015年12月31日起计算至2020年4月8日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》1份，购买被告开发建设的天门市天城××小区××单元××号房屋，并支付了首付款176743元，通过银行贷款160000元。2015年12月2日，两原告向被告交付物业费1172元、垃圾费200元、管理费300元、出入证费40元。被告于当日将房屋交付两原告，两原告现已入住。根据合同约定，在商品房交付使用后180日内，被告应为两原告办理房屋产权登记，但被告至今未为两原告办理不动产权证，其行为已严重违约，应按合同约定，按已付房价款的1%向两原告支付违约金。经查，涉案房产于2019年4月8日才通过规划验收合格，故被告应承担逾期交房的违约责任。被告大汉隆城公司辩称：1.原告所购房屋面积增加，需向被告补交房款4248元，且原告需缴纳契税和维修基金后，被告方能为其办理不动产权证；2.原告主张的逾期办证违约金已超过诉讼时效；3.被告已按期交房，不应支付逾期交房违约金。两原告为支持其诉讼请求，向本院提交了6组证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的身份证复印件、被告企业登记信息、商品房买卖合同、购房款发票、借款凭证、物业费、垃圾费、管理费、出入证费收据、物业费发票、《住宅质量保证书、住宅使用说明书》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，依法认定如下：对天门网“市委书记专属板”中，天门市住房和城乡建设委员会的回复2份、天门市国土资源局回复1份、天门市房地产管理局于2018年7月18日、2018年10月31日的回复2份，消防验收结果公开页面2份，上述证据来源合法，客观真实，对本案的事实具备证明力，依法予以认定。对天门市大汉隆城置业开发有限公司及天门市康馨物业管理有限公司的通知，因未提交原件，致本院无法查明真实性，依法不予认定；对网页截图1份，因两原告未举证证明发帖人的身份，不能达到其证明目的，依法不予认定；对天门网“市委书记专属板”中天门市房地产管理局于2017年6月20日、2018年3月22日、2020年5月19日的回复3份、天门市住房保障服务中心的回复1份，因与本案不具备关联性，依法不予认定；对天门市城乡规划局的处理意见书，因未提交原件，且复印件存在涂改痕迹，依法不予认定；对湖北省住建厅网站关于违法违规房地产开发企业和中介机构的名单，因未提交完整的文章信息，依法不予认定；对光盘1张，因原告未提交证据证明两原告在场，且视频中所载日期，两原告已实际接收房屋，故对该份证据，依法亦不予认定。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：TM14002557）1份，合同约定：两原告购买被告开发建设的位于天门市经济开发区××大道××号（天城明珠）8幢1单元902号房；房屋建筑面积为88.78m2，单价为3793元/m2，总价款为336743元；被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付两原告使用；被告逾期交房的，逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，两原告有权解除合同。两原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已付房价款万分之0.3的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知两原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，两原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且两原告不退房的，被告按已付房价款的1%向两原告支付违约金。合同还对房屋交接、保修责任等事项进行了约定。合同签订当日，两原告向被告支付购房首付款176743元，并依约办理银行按揭。被告于2015年12月2日将房屋交付两原告，并提供《住宅质量保证书、住宅使用说明书》。2019年1月30日，被告开发建设的天城明珠8、9、10号楼经消防验收合格。2019年4月8日，天门市自然资源和规划局为天城明珠8、9、10号楼出具建设工程竣工验收规划条件核实证明。本院认为，本案系一起因商品房销售引发的纠纷。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人双方均有约束力。合同签订后，两原告依约履行了合同义务，被告依合同约定时间于2015年12月2日向两原告交付了涉案房屋。两原告接收房屋时，并未对被告交房未依约出示相关证明文件的行为提出异议。涉案房屋于2019年4月8日才取得建设工程竣工验收规划条件核实证明等文件，说明被告此前的交房行为违反了合同约定，存在严重瑕疵，但鉴于该房屋现已经验收合格，未对两原告的占有、使用行为造成影响，且两原告收房时未依约拒绝接收，应视为对被告违规交房行为的认可。故对两原告以涉案房屋的交付时间应为2019年4月8日，要求被告支付违规交房违约金12041.93元的诉讼请求，依法不予支持。被告于2015年12月2日将涉案房屋交付两原告，但未能按合同约定于交付之日起180日将相关资料报产权登记机关备案，致两原告未能在规定期限内取得房地产权属证书。被告违反了合同约定义务，依法应承担违约责任。庭审中，被告辩称系因两原告未补缴房屋差价款及未缴纳契税、维修基金而无法办理不动产权证，故被告不存在违约行为，本院认为，原、被告并未约定被告将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的前置条件，且在被告取得建设工程竣工验收规划条件核实证明前，房产主管部门不得为涉案房屋办理房屋产权登记手续，而被告于2019年4月8日才取得该证明，无论两原告是否向被告补缴房屋差价款，是否向相关行政部门缴纳契税、维修基金，被告事实上都无法在合同约定时间内将相关资料报产权登记机关备案，该行为已构成违约，故对该项辩称意见，依法不予采纳；被告还辩称两原告主张支付逾期办证违约金已过诉讼时效，本院认为，因被告未按时履约的行为致使两原告至今仍未取得涉案房屋的不动产权证，该违约行为一直持续至今，故两原告的诉讼请求并未超过诉讼时效，对被告的该项辩称意见，依法亦不予采纳。被告应依合同约定按两原告已付房价款的1%支付违约金，即3367.43元（336743元×1%）。被告还辩称两原告需向其补缴房屋差价款4248元，因未在本案中提出反诉，本院不予处理，对该笔款项，被告可另行主张权利。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天门市大汉隆城置业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告谢海涛、蒋永红办理位于天门市经济开发区钟惺大道78号（天城明珠）8幢1单元902号房的不动产权证；被告天门市大汉隆城置业开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告谢海涛、蒋永红逾期办理不动产权证的违约金3367.43元；驳回原告谢海涛、蒋永红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，减半收取计92.50元，由原告负担72.50元，由被告天门市大汉隆城置业开发有限公司负担20元（此款两原告已交纳，执行时由被告径付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  王蔚二〇二〇年八月七日书记员  雷雨