安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初3493号 原告：刘敦才，男，汉族，1944年2月2日出生，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵中联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市芜铜路狮子山区政府南面，统一社会信用代码913407007585222402。 法定代表人：周铮，董事长。 委托代理人：吴金彪，安徽徽风律师事务所律师 原告刘敦才诉被告铜陵中联房地产开发有限责任公司（以下简称中联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘敦才，被告中联公司委托诉讼代理人吴金彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘敦才向本院提出诉讼请求：诉讼请求:1、判令解除原被告2017年9月4日签订的购房合同；2、被告立即退还原告购房款348998元，并赔偿原告购房可得利益损失328281.24元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：福景东方城系被告中联公司与铜陵世联置业有限公司共同出资联合开发。2017年9月4日，原告与被告中联公司签订《福景东方城房屋预订购单》，约定原告向中联公司定购福景东方城(高层)115栋303室房产，建筑面积89.11平方米，房价总款348998元。原告当时即付清全部房款，但被告中联公司一直不能交房。2019年3月4日，经你院(2019)皖0705民初379号民事判决，确认原告刘敦才与被告铜陵中联房地产开发有限责任公司于2017年9月4日签订的购房合同有效；但因被告中联公司与铜陵世联置业有限公司之间存在股权争议，而房屋实际控制在铜陵世联置业有限公司名下，致使所购房屋实际已不能交付。根据法律规定，合同目的不能实现，原告可以要求解除合同，同时因被告的过错，致使原告可得利益受损，被告应当予以赔偿。现该房屋最低单价在7600元/平方米，因此原告可得利益损失：(7600-3916)x89.11=328281.24元。为维护原告合法权益，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告中联公司辩称：本案的房屋买卖合同（订购单）当时是以房抵债，对于抵债的事实我方认可，但是在签订订购单以后被告一直想采取措施交房，但是由于铜陵市世联置业有限公司不同意交付房屋，该房场是世联公司名下的房产，原告也是知晓的，所以，导致房屋不能交付，被告没有过错； 同意解除合同承担交付房屋款项的利息，按同期银行贷款支付利息，符合法律规定，原告主张的可得利息损失，没有法律规定。 本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告刘敦才与中联公司签订《福景东方城房屋预订购单》，约定：刘敦才向中联公司定购福景东方城（高层）115栋303室房产，建筑面积89.11平方米，房价总款348998元。该预订购单的备注载明：“该户原为裴振峰抵工程款所预定，现转交刘敦才名下，原房屋认购单原件已收。”该预订购单有中联公司加盖公章、刘敦才签名，世联公司未盖公章。订购单签订后，原告刘敦才要求中联公司交付房屋并办理过户手续，中联公司至今未交付房屋，也未办理相关手续。2020年7月15日，原告刘敦才向铜陵市铜官区人民法院申请对位于福景东方城115栋303室（建筑面积89.11平方米），经铜陵市铜官区人民法院委托铜陵永正房地房土地评估有限公司估价：人民帀7088/平方米；房地产市场总价值为：人民帀63.16万元。 另查明：2019年1月10日，刘敦才向本院提起诉讼，要求确认其与中联公司、世联置业之间的房屋买卖合同有效。在该案中，刘敦才提交了《抵债房源明细一（高层房源）》复印件，该明细列表载明了包括本案诉争房产在内的39套房的房号、面积，世联公司加盖了公章，但没有表格制作的时间，也没有记录该表向谁出具。刘敦才在该案中陈述：签订《福景东方城房屋预订购单》时，没有世联公司的负责人在场，《抵债房源明细一（高层房源）》也不是世联公司交付给刘敦才的。2019年3月4日，本院对该案依法作出判决：1.刘敦才与中联公司于2017年9月4日签订的《福景东方城房屋预订购单》有效；2.驳回刘敦才的其它诉讼请求。2019年5月29日，刘敦才向本院提起诉讼，要求1、中联公司向刘敦才交付铜陵市福景东方城115栋303号房屋，并出具房屋过户相关资料；2、世联置业协助履行房屋交付及过户义务；3.中联公司承担本案诉讼费。本院对该案依法作出判决：1.驳回刘敦才的诉讼请求。 关于购房款的支付情况，刘敦才在庭审中称：裴振峰是中联公司的项目经理，在中联公司处有工程款债权，中联公司将本案的房屋给了裴振峰，作为支付的工程款。因裴振峰欠刘敦才材料款20多万元，借款十多万元，合计三十多万元，裴振峰将本案的房屋又抵给了刘敦才，中联公司遂又与刘敦才签订了订购单，并出具了收据。 关于涉案房屋的情况，世联置业在庭审中称：39套房源的所有权现在世联置业名下，因世联置业与中联公司存在经济纠纷，世联置业未将部分房产（含刘敦才在本案中主张的房产）过户给中联公司，也没有交付。 关于房屋交付及办理过户手续的程序，刘敦才在庭审中称：买受人手持订购单和收据给世联置业，世联公司直接将房产交付给买受人，购房款由世联置业和中联公司内部结算。 上述事实，有提交的身份信息、企业登记信息、福景东方城房屋预订购单、付款凭证、抵债房源明细、2016年1月26日的说明、（2019）皖0705民初379号民事判决书、（2019）皖0705民初1996号民事判决书、铜陵永正房地产土地评估有限公司的房地产估价报告及庭审笔录在卷，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告刘敦才与被告铜陵中联房地产开发有限责任公司于2017年9月4日签订的《福景东方城房屋预订购单》，该订购单的效力已被人民法院生效判决确认有效，依法应受法律保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘敦才按照约定履行了自己的义务，被告铜陵中联房地产开发有限责任公司未在约定的期限内完成交房义务，致使原告至今无法取得合同中约定的房屋，被告铜陵中联房地产开发有限责任公司应承担因违约责任导致于1、解除原、被告于2017年9月4日签订的《福景东方城房屋预订购单》；2、被告立即退还原告购房款348998元并赔偿原告购房可得利益损失282602元的民事责任。原告刘敦才要求的1、解除原、被告于2017年9月4日签订的《福景东方城房屋预订购单》；2、被告立即退还原告购房款348998元并赔偿原告购房可得利益损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告铜陵中联房地产开发有限责任公司辩称的观点，因不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除原告刘敦才与被告铜陵中联房地产开发有限责任公司于2017年9月4日签订的《福景东方城房屋预订购单》。 二、被告铜陵中联房地产开发有限责任公司自本判决生效后十日内向原告刘敦才支付购房款人民帀348998元并赔偿购房可得利益损失人民帀282602元，合计人民帀63.16万元。 三、驳回原告刘敦才其他诉讼请求。 如果被告未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10573元，减半收取5286.5元、鉴定费1800元由被告铜陵中联房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民人民法院。 审判员 王 宁 二〇二〇年八月二十一日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。