贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0324民初2789号 原告：中国农业银行股份有限公司正安县支行。住贵州省遵义市正安县凤仪镇尹珍南路路口。统一社会信用代码915203242148700015。 负责人：邹勇，系该支行行长。 委托诉讼代理人：曹显光。 委托诉讼代理人：王育君。 被告：杨铸，男，1983年1月20日出生，汉族，住贵州省正安县。 原告中国农业银行股份有限公司正安县支行（以下简称“正安农行”）与被告杨铸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正安农行委托诉讼代理人王育君到庭参加诉讼，被告杨铸经本院传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告正安农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告至2020年6月6日止的贷款本金115115.03元、利息7942.31元（其中复利263.68元、正常息7361.52元、罚息317.11元）及自2020年6月7日至被告实际还清贷款之日按年利率12.2825%计算利息；2.判令原告正安农行对被告名下坐落于正安县“正安印象”2幢4层4号房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月23日，被告杨铸向原告申请住房按揭贷款148000元，用于购买“正安印象”2幢4层4号房屋。原告审查后，于2014年5月20日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，同年6月9日原告向被告发放了借款148000元，到期日为2029年6月8日。借款执行年利率为8.1875%，超期执行年利率12.28125%。还款方式为按月等额本息还款，担保方式为阶段性担保加抵押，抵押物为正安县“正安印象”2幢4层4号成套住宅，并于2019年9月29日在有关部门办理了正式抵押登记。被告未严格按照合同约定履行分期还款义务，从2019年5月起，就未按照合同约定按期正常还款，现已累欠13期未还，累欠逾期本金9148.22元，利息7942.31元。截至2020年6月6日，尚欠该笔贷款本金115115.03元、利息7942.31元。借款申请时，被告在《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》等签字撩印。该笔贷款被告累计13期未还，原告多次上门催收，被告均未按期偿还，违反借款合同第四条约定，根据借款合同十二条的约定，我行有权提前收回借款，提前行使担保权。请求支持原告诉讼请求。 被告杨铸未作答辩。 原告正安农行为证明其主张，向本院提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同登记备案表》、《房产抵押登记他项权证表》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《债务逾期催收通知书》及催收图片、《个人住房贷款还款明细表》、《个人住房贷款应还未还明细表》。上述证据符合证据三性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告于2014年4月23日以购买重庆坛顺房地产开发有限责任公司开发的正安县为由向原告提交了《个人信贷业务申请表》，原、被告于当日进行了面谈。原告于2014年5月20日与被告及重庆坛顺房地产开发有限责任公司共同签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款148000元，借款期限180个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月。另约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。再约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款：…”。原告于2014年6月9日向被告杨铸发放贷款148000元，个人借款凭证上载明的借款年利率为8.1875%，逾期利率为12.28125%，被告用该笔贷款购买的房屋作抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号为遵房他证正安字第××号），双方约定该笔贷款直接划入重庆坛顺房地产开发有限责任公司账上。重庆坛顺房地产开发有限责任公司为该笔贷款阶段性保证人，被告已按月向原告还本付息至2019年4月。至2020年6月6日被告尚欠原告贷款本金115115.03元和利息7942.31（含复利263.68元、正常利息7361.52元、罚息317.11元）。 本院认为：原告与被告及重庆坛顺房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，涉案的《个人购房担保借款合同》有效，被告应当按照合同约定还本付息。原告向被告杨铸发放的148000.00元贷款有被告在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》签字确认；由于被告未在约定期限内按时足额偿还贷款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定支付利息…”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求偿还此笔贷款，并按合同约定支付利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。由于原、被告在合同中约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款：…”，原告据此主张提前收回被告的贷款,符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求判令其对抵押物拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权的问题，本案中，被告在向原告申请贷款时将自己购买的位于正安县““正安印象””2幢4层4号住宅房作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求对被告提供的抵押房屋在贷款尚欠本金及利息内享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨铸于本判决书生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司正安县支行尚欠贷款本金115,115.03元及支付截至2020年6月6日的利息7,942.31元，并从2020年6月7日起至借款还清之日止以未偿还的借款本金为基数，按年利率12.28125%标准计算利息，利随本清。 二、原告中国农业银行股份有限公司正安县支行对被告杨铸购买并已进行抵押并登记的位于正安县的折价或者变卖、拍卖价款在贷款尚欠本金及利息范围内享有优先受偿权。 义务人在判决确定的期间未履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,760元，减半收取计1,380元，由被告杨铸承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 蒋德生 二〇二〇年八月十七日 法官助理 车登燕 书 记 员 黄婷婷