四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初3173号 原告：中国农业银行股份有限公司江油市支行，营业场所四川省江油市中坝镇匡山路北段159号，统一社会信用代码91510781711850626H。 负责人：肖兴国，行长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 被告：全孝龙，男，汉族，生于1991年2月19日，住江油市。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行（以下简称“农行江油支行”）诉被告全孝龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理，原告农行江油支行的委托诉讼代理人欧阳名飞到庭参加了诉讼，被告全孝龙经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告农行江油支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告全孝龙立即归还原告借款本金143236.36元和自2019年11月19日起合同约定的利息及自2019年12月20日合同约定的罚息、复利；2、判令对被告全孝龙所有的位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号的房产（产权证号监证0171442）进行协议折价、拍卖或者变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月19日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告借款人民币26万元，借款用途为购买位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号的房产，借款期限为180个月，借款利率以基准利率为准，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月第20日，同时约定，被告全孝龙用所购房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，全孝龙在《借款凭证》上签字，《借款凭证》载明借款执行利率6.8%，逾期利息10.2%。2013年12月17日原、被告就抵押事宜办理抵押登记。被告还款至2019年11月20日，之后被告开始逾期，至起诉时，被告下欠本金143236.36元，利息、复息4163.11元。被告未按合同约定偿还借款本息，原告依照合同11.4条约定提前收回已发放的借款本息，提前行使担保物权。故向法院提起诉讼。 被告全孝龙未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年2月18日，被告向原告申请“个人房地产贷款”，2011年5月19日，原告、被告及开发商四川省耀森房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同条款包括通用条款及特别条款两部分），原告为贷款人，被告为借款人、抵押人，四川省耀森房地产开发有限公司为担保人，双方在合同特别条款中约定：借款金额为:26万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号；借款期限为180个月，2011年5月19日起至2026年5月18日；借款利率：在基准利率基础上上浮0%，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日，担保方式采用阶段性保证＋抵押。通用条款第12条约定借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为执行利率基础上浮50%；第12.2约定：应付未付利息，贷款人计收复利，应付未付利息包括借期内和逾期后产生的未付利息；第12.3条约定：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的合同项下借款立即到期：...（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；合同签订后，原告于2011年5月19日向全孝龙发放借款26万元，被告在“个人借款凭证”签字，“个人借款凭证”载明：执行利率6.8%，逾期利率10.2%，借款到期日为2026年5月18日，还款日为19号，扣款账号为62×××12。被告自2011年6月19日至2019年11月21日以等额本息的方式共计向原告偿还116763.64元，后再未归还借款本金或利息。 2013年12月17日，被告将其购买的位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号房屋（产权证号监证0171442）因案涉贷款办理了抵押权登记（江房他证他权字第××号）。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《他项权证》、《还款明细》、中国农业银行贷款还款试算信息及原告的陈述在案佐证。 本院认为，被告全孝龙与原告农行江油支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按照合同约定向被告发放了26万元的借款，被告应按照约定归还借款本息；被告未按约定归还借款本息，原告有权按照合同约定提前收回贷款并要求被告承担相应的违约责任。原告主张借款到期并要求被告偿还全部借款本金，符合双方合同约定，本院予以支持。 合同约定借期内借款年利率为6.8%，逾期还款的罚息和复利根据合同约定从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收即10.2%，案涉借款因被告2019年12月20日未归还，原告主张借款到期，故被告应向原告偿还借款本金143236.36元及自2019年11月20日至2019年12月19日的借期内利息811.67元（143236.36元*6.8%÷12个月），并以上述所欠借款本息144048.03元（143236.36元+811.67元）为基数按年利率10.2%计收自2019年12月20日起的罚息、复利。 因被告全孝龙将其购买且已登记在其本人名下的位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；...抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的...可以缺席判决”之规定，缺席判决如下： 一、被告全孝龙于本判决生效之日起十日内向偿还原告中国农业银行股份有限公司江油市支行借款本息144048.03元及罚息、复利（罚息、复利的总和以144048.03元元为基数自2019年12月20日起至款项还清日止按年利率10.2%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司江油市支行对被告全孝龙所有的位于江油市城区,26耀森金外滩4栋2单元5楼3号（产权证号监证0171442）的房屋变现价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1624元，由被告全孝龙承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  张燕 二〇二〇年八月十八日 书记员  池莉