河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初2118号原告：李勇，男，汉族，1981年3月24日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人杨波，河南子午律师事务所律师，特别授权。被告：李俊涛，男，汉族，1979年8月28日出生，住南阳市。被告：许涛，女，汉族，1974年11月24日出生，住南阳市。被告：李彦伟，女，汉族，1980年8月29日出生，住镇平县。被告：李国富，男，汉族，1976年7月26日出生，住镇平县。原告李勇与被告李俊涛、许涛、李彦伟、李国富债权人撤销权纠纷一案，原告于2020年5月11日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告李勇委托代理人杨波、被告李俊涛、许涛、李彦伟、李国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与许涛系亲戚关系，因追偿权案件，2019年5月，原告将张连敬、张冬梅、李俊涛、许涛诉至卧龙区人民法院，经法庭审理，原告与张连敬、李俊涛达成调解协议，约定，一、张连敬支付原告各项损失90万元；二、上述款项分期支付；三、张连敬若任一期违约，原告可就全部款项申请法院强制执行，并自逾期之日起按未偿还部分本金按月息2分支付利息；四、第三人李俊涛对上述款项承担连带还款责任。后，因张连敬、李俊涛未向原告支付该款，原告向法院申请强制执行。在执行中，原告与张连敬、李俊涛达成和解协议，但张连敬、李俊涛仍未履行。近日，原告向李俊涛要求偿还款项，才得知，被告许涛已将其与被告李俊涛居住的夫妻共有的位于南阳市天山路范蠡路东城一品3幢1单元2104室的房产以80万元出售给被告李国富、李彦伟，而被告李俊涛与许涛仍在该房居住。卧龙区人民法院在执行中，未发现被告李俊涛有其他财产可供执行。鉴于上述被告的行为损害了原告的合法利益，故诉至贵院，请求1、依法撤销被告许涛与被告李国富、李彦伟于2019年5月10日签订的位于南阳市天山路××蠡路××品××单元××室的《南阳市存量房买卖合同》；2、依法判令三被告将本案位于位于南阳市天山路范蠡路东城一品3幢1单元2104室房产恢复登记至被告许涛名下；3、依法判令三被告承担本案律师费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据：第一组证据：卧龙区人民法院民事调解书及生效证明、恢复执行申请书。证明双方调解意见以及现在原告与被告的案件，原告李勇正在执行阶段，也说明了原告与被告的借贷关系。第二组证据：南阳市存量房买卖合同，公证书。证明许涛将其名下房产以价值80万元出售给李彦伟、李国富，该价格远远低于市场价。第三组证据：民事诉状一份、卧龙区法院诉讼费票据。证明卧龙区法院的诉讼费票显示是2019年5月23日。李勇与李俊涛、许涛之间的债务发生的比较早，是在2016年12月19日已经约定了一份债务确认，虽然调解书出具时间比较晚，但是原告与李俊涛、许涛债务在2016年12月19日已经有了，并且有房屋买卖合同一份，是基于这个买卖合同产生的债务。被告李俊涛、许涛辩称，1、买卖合同原告没有权利撤销，我们在2019年4月已经签订买卖合同并支付预付款，在2019年5月10日我已经完成卖房了，我方卖房在前，原告在另案起诉在后。原告要求让我方支付律师费，因为原告起诉不成立，所以不应承担律师费。原告许涛有权进行处理，我与许涛于2015年8月20日结婚，而许涛购买房子是在2013年6月30日，属于许涛婚前个人财产，同时许涛有独立的经济来源，都是由许涛自己还贷款，所以许涛也有权处理其个人财产。被告李彦伟、李国富辩称，房子的首付款我们交了，且贷款银行也批了，我们是合法买房。被告李俊涛、许涛、李彦伟、李国富为支持自己的主张，向本院提交以下证据：第一组证据：许涛与被告李彦伟、李国富的房屋买卖合同、银行交易清单。第二组证据：契税发票，房产证。证明许涛与被告李彦伟、李国富签订的买卖合同在2019年4月多签订，且房产证在2019年5月20日已经办下来了。第三组证据：许涛结婚证、购房手续、还贷流水、结清证明。证明房屋是许涛婚前个人购买，且婚后也是许涛个人还贷，属于许涛的个人财产。第四组证据：银行交易清单。证明许涛卖房是为了还账，王平的54万元是因为还账的没有转出去又退回来了。被告李俊涛、许涛、李彦伟、李国富对原告提交的证据质证意见为：对第一组证据，民事调解书的生效时间为2019年7月10日，我方房屋买卖是在2019年4月15日，2015年5月7日给我第一笔首付款37万元，2019年5月10日我们完成买卖，2019年5月20日不动产证下发，所以我方卖房在前，民事调解书在后。对第二组证据，因为当时李国富、李彦伟在老家过不来，委托宋栋升代签的，为了避税，合同上面约定的是80万元，实际卖房款项是127万元。对第三组证据，我房产证是在2019年5月20日出来了，不能说因为债务我们就不能卖房，同时从民事诉状的结果来讲，案件与许涛没有任何关系，涉案房屋产权是许涛，许涛卖房是许涛的权利。原告对被告李俊涛、许涛、李彦伟、李国富提交的证据质证意见为：对第一组证据，买卖合同真实性存疑，虽然签订时间在2019年4月15日。对银行交易清单真实性无异议，对于2019年5月7日被告所说的是首付款没有依据。对于2019年6月4日显示收到了90万元，同时显示还收到了个54万元，名字不一样，一个是李彦伟一个是王平，说明许涛这一份银行卡上存在着大额交易，不能代表这笔90万元的款项是购房款。被告仅仅提供了该银行卡单日的交易记录，未能提供此事件段全部的交易情况，可能存在着进账之后又转走的情况。对第二组证据，房产证、契税发票真实性无异议。对第三组证据，结婚证、购房手续、还贷流水真实性无异议，但是部分还贷是在婚姻之后还贷，这部分还贷属于婚后夫妻共同财产。结清证明无异议。对第四组证据，无异议。本院对原、被告无异议的证据的真实性予以认可，对双方有异议以及证明方向有异议的证据在评析部分予以综合论证。经审理查明：2019年5月23日，因追偿权纠纷一案，原告将张连敬、张冬梅、李俊涛、许涛诉至河南省南阳市卧龙区人民法院，经调解，河南省南阳市卧龙区人民法院作出（2019）豫1303民初4410号民事调解书，并于2019年7月16日生效，调解协议内容如下：一、原告李勇与被告张连敬确认，被告张连敬应支付原告李勇各项损失90万元；二、上述款项被告张连敬分别于2019年9月10日前支付原告李勇20万元，2019年10月10日前支付30万元，2019年11月10日前支付30万元，2020年5月1日前支付10万元；三、若被告张连敬任何一期逾期支付，原告李勇可就全部款项申请法院强制执行，并自逾期之日起按未偿还部分本金向原告李勇按月息2分支付利息至全部款项付清为止；四、第三人李俊涛对上述款项承担连带还款责任。因张连敬、被告李俊涛未向原告李勇支付该款，原告李勇向河南省南阳市卧龙区人民法院申请强制执行。另查明，被告许涛与被告李国富于2019年4月15日签订房产买卖合同，约定以127万元的价格将被告许涛名下的位于南阳市宛城区东城一品小区3栋1单元2104室房产出售给被告李国富，被告李国富、李彦伟于2019年5月7日支付首付款37万元，于2019年5月10日缴纳相关税费，于2019年5月20日取得不动产权证书（豫【2019】南阳市不动产权第0015208号），后于2019年6月4日支付剩余购房款90万元。本院认为，被告许涛与被告李彦伟、李国富之间的房屋买卖行为发生在原告李勇起诉被告李俊涛、许涛之前，并且被告李彦伟、李国富在原告李勇起诉被告李俊涛、许涛之前已经在房管局完成了不动产产权交易手续，取得了案涉房屋的不动产权证书，以当时的交易价格不能认定明显低于市场价格，被告李彦伟、李国富已经善意取得案涉房屋，该交易行为已经生效，综上所述，原告诉请不足以撤销不动产过户交易行为，故原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十九条之规定判决如下：驳回原告李勇的诉讼请求。案件受理费50元由原告李勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李立二〇二〇年八月十日书记员  叶帅