湖南省长沙市雨花区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0111执异91号异议人（利害关系人）：杨理平，男，1979年1月7日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（利害关系人）：周丹丹，女，1981年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。申请执行人:金小花，女，1978年5月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：韩晗，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵紫亮，湖南如金律师事务所律师。被执行人：吴欣，男，1983年12月26日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。被执行人：龙莉，女，1988年6月9日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。在本院执行申请执行人金小花与被执行人吴欣、龙莉民间借贷纠纷一案中，异议人杨理平、周丹丹对本院不同意其参与分配不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人杨理平、周丹丹向本院提出执行异议请求：1.中止对长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期三地块37栋3106房（以下简称珠江花城3106房）拍卖款以及（2019）湘0111执360号案件中所有可执行财产的执行；2.对吴欣位于怀化市江秀路东侧的紫金城3栋403房（以下简称紫金城403房）组织进行议价或价格评估；3.准许杨理平、周丹丹参与分配，并对珠江花城3106房拍卖款按比例参与分配。事实与理由：紫金城403房的初始总价仅为21万元（还有房贷），且经查询多个网站的二手房报价可知，108㎡的怀化紫金城二手房销售价格约40万，即使根据2019年上半年怀化二手房均价之最高价5600元／㎡计算，也只有60万。在扣除银行贷款等各项费用后，其剩余价值已不足以清偿吴欣、龙莉目前所负400多万的债务，属于法律规定的可以申请参与分配的情形。如果杨理平、周丹丹不能参与分配，将导致法律得不到遵守，并且使得原本处于平等地位、没有优先权的两方普通债权人之间出现严重不公。目前，吴欣因涉嫌刑事犯罪失去人身自由无法工作，龙莉没有稳定工作还需抚养幼儿，申请参与分配已是杨理平、周丹丹最后的救济手段。申请执行人金小花称：（一）金小花在诉讼阶段已申请对紫金城403房进行了保全，并且在执行中要求对该房屋进行评估拍卖，不存在明知房屋存在执行障碍的情况。（二）长沙市开福区人民法院作出（2019）湘0105执861号之一执行裁定时，吴欣、龙莉明显存在其他可供执行的财产，该裁定仍然作出无财产可供执行的结论，与事实不符。（三）吴欣、龙莉在天津有总额为6052000元的财产权利，只是由于吴欣被刑事羁押导致该权利无法跟进，吴欣存在偿债能力。（四）根据长沙市开福区人民法院（2019）湘0105执861号之一执行裁定，杨理平、周丹丹实际已经执行到位32678元，但其未主动拿出分配。（五）金小花已于2019年12月6日办理了珠江花城3106房的领款手续。（六）吴欣并无生活恶习，其经商多年，应当有经济能力处理债务。被执行人龙莉称，珠江花城3106房目前已被法院拍卖，所得拍卖款扣除银行贷款后，仍不能清偿杨理平、周丹丹与金小花的债务。紫金城403房系吴欣于2012年以21万元的价格购入，即使房屋增值，也不足以偿还全部债务，且该套房屋银行贷款尚未结清，亦未办理房屋产权证，难以处置。请求法院准许杨理平、周丹丹参与分配。本院查明：执行依据。金小花与吴欣、龙莉民间借贷纠纷一案，金小花向本院申请财产保全，本院经审查后作出了（2018）湘0111民初2300号民事裁定，其中载明：冻结吴欣、龙莉的银行存款2300000元或者查封、扣押其相应价值的其他财产。本院依据该裁定先后查封了龙莉名下珠江花城3106房和吴欣名下紫金城403房。2018年6月4日，本院作出（2018）湘0111民初2300号民事判决，判令：1.吴欣于判决生效后10日内偿还金小花借款本金2000000元及利息（截至2017年9月30日的尚欠利息为149000元，之后的利息以2000000元为基数自2017年10月1日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算）；2.龙莉对吴欣的上述债务承担连带清偿责任；3.驳回金小花的其他诉讼请求。案件受理费25200元，因适用简易程序减半收取12600元，诉讼保全费5000元，合计17600元，由吴欣、龙莉负担。执行经过。判决生效后，金小花向本院申请了强制执行。执行过程中，本院依据金小花的申请对珠江花城3106房进行了网络司法拍卖，买受人宋琼斐以1609256元的最高价竞得了该房屋，并向本院交付了相应数额的房屋价款。2019年11月18日，长沙市开福区人民法院就中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行申请执行龙莉金融借款合同纠纷一案，向本院发出（2019）湘0105执5124号《协助执行通知书》，请求提取龙莉房屋拍卖款中的943901.1元。因中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对珠江花城3106房享有抵押权，本院依法向长沙市开福区人民法院拨付了943901.1元房屋拍卖款。2019年12月10日，金小花就扣除拍卖费、申请执行费等相关费用后的606288.9元剩余房屋拍卖款办理了领款手续。因本案异议，该笔款项尚未实际拨付。杨理平、周丹丹与吴欣、龙莉民间借贷纠纷一案，长沙市开福区人民法院于2018年9月17日作出（2018）湘0105民初4506号民事判决书，判令吴欣、龙莉向杨理平、周丹丹偿还借款本金1428000元及相应利息。判决生效后，杨理平、周丹丹向长沙市开福区人民法院申请了强制执行，该院于2019年6月18日作出（2019）湘0105执861号之一执行裁定，其中载明：“截止2019年6月18日，本案应执行的标的为1795844.5元，未执行到位金额为1763166.5元。经本院采取上述执行措施，目前暂未发现被执行人有可供执行的财产”，裁定如下：“终结本院作出的（2018）湘0105民初4506号民事判决书的本次执行程序”。杨理平、周丹丹以吴欣、龙莉的财产不能清偿所有债权为由，向本院申请参与分配，本院经审查后认为，金小花实际能够分得的房屋拍卖款与其债权存在较大差距，且吴欣名下另有紫金城403房可以处置，不同意杨理平、周丹丹参与分配。在本案审查过程中，杨理平、周丹丹向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋登记查询证明》等证据，相关内容显示：吴欣于2012年11月13日签订合同购买了紫金城403房，房屋价款为210968元，其以该房屋作为抵押物向中国建设银行股份有限公司怀化市分行申请了147000元住房贷款，并进行了预购商品房备案登记。金小花向本院提交了2017年期间，龙莉向邱皓陆续转账支付4600000元、1148000元、304000元款项的银行电子回单。本院认为，执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。本案中，杨理平、周丹丹属吴欣、龙莉的其他已经取得执行依据的债权人。经执行阶段查询相关财产线索，吴欣、龙莉的财产主要为紫金城403房和珠江花城3106房（已拍卖），根据吴欣于2012年11月13日签订的《商品房买卖合同》，紫金城403房的购买价格仅为210968元，而扣除优先受偿的抵押债权及各项费用后，珠江花城3106房的剩余拍卖款仅为606288.9元，即使考虑房屋购买后市场升值的因素，亦不足以清偿吴欣、龙莉的全部债务。虽然金小花提出吴欣、龙莉另享有总额为6052000元的财产权利，但其提交的银行电子回单仅能证明龙莉向他人转款的事实，不能作为吴欣、龙莉对第三人享有可供执行的债权的充分证据。综上，杨理平、周丹丹要求参与珠江花城3106房拍卖款分配的理由成立，本院予以支持；杨理平、周丹丹的其他异议请求，不属于执行异议的审查范围，应在具体的执行实施过程中主张，依法不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第四项之规定，裁定如下：一、异议人杨理平、周丹丹要求中止将长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期三地块37栋3106房剩余拍卖款全部发放给申请执行人金小花，允许异议人杨理平、周丹丹参与对前述款项的分配的异议成立；二、驳回异议人杨理平、周丹丹其他异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  聂志强审判员  欧阳毅审判员  吕毅国二〇二〇年八月十一日法官助理卢紫娟书记员李思附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。