广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终455号 上诉人(原审被告)：贵港市东海房地产开发有限公司，住所地：贵港市金港大道南侧东海花园A座#商住楼。统一社会信用代码：91450800723067209T。 法定代表人：温小燕，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李玉兰，广西创和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：莫金球，男，1986年3月3日出生，汉族，居民，住广西藤县。 被上诉人（原审原告）：韦海萍，女，1982年10月30日出生，汉族，农民，住广西藤县。 两被上诉人共同的委托诉讼代理人：谢梓荣，广东三佛律师事务所律师。 上诉人贵港市东海房地产开发有限公司（以下简称东海公司）与被上诉人莫金球、韦海萍商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区藤县人民法院（2019）桂0422民初2682号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人东海公司的委托诉讼代理人李玉兰，被上诉人莫金球、韦海萍共同的委托诉讼代理人谢梓荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东海公司上诉请求：一、撤销藤县人民法院（2019）桂0422民初2682号民事判决；二、依法改判驳回被上诉人莫金球、韦海萍的一审诉讼请求；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院将行政部门责令东海公司停工的天数计入东海公司逾期交房的逾期天数中，违反了东海公司与莫金球、韦海萍的合同约定。双方签订的《藤县商品房买卖合同》第八条约定“……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令暂停施工的、重大疫情、重节假日、重大自然灾害等）造成工期延迟。③供水、供电门连续停水、停电4个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实延期交房…”。首先，东海公司知晓工程停工，并不当然导致合同约定的逾期免责条款无效。行政部门下达责令停工通知书是导致涉案楼盘停工的直接原因，该情形完全符合双方合同第八条约定的“政府指令暂停施工”的情形，该合同条款的效力并不因合同订立时东海公司是否知晓停工而产生影响，对双方均有约束力；其次，“过错规则原则”是合同法的基本原则，本案双方当事人在合同中约定逾期交房免责条款，亦是双方对该原则的认同和遵循，如果是因东海公司自身违法施工导致政府责令停工的，东海公司确实不应再援引合同第八条免责事由进行抗辩，但本案的特殊之处在于，东海公司的停工是由于案外人周边居民的无故投诉导致行政部门责令停工，最终行政部门也认定案外人的投诉理由不能成立，东海公司不存违法施工的情形。东海公司虽然知晓工程因投诉被停工，但无法左右案外人的投诉行为，也无法通过自我纠正来消除影响和恢复施工，更无法预知行政部门何时能够处理完毕及通知复工，在此情况下，认定东海公司不能行使合同第八条免责事由进行抗辩，对东海公司是极为不公平的，亦违背了合同法的基本原则及双方所约定的合同精神。最后，行政部门所作出的责令停工决定是国家公权力做出的干涉，已经涉及对合同权利的影响和介入，行政部门下达责令停工通知后，东海公司继续施工已经失去了合法性，如果在此情形下追究东海公司的逾期交房违约责任，相当于要求东海公司不顾行政部门的责令停工通知，强行违法施工，这既违反合同约定，也违反法律规定。东海公司对于自己没有过错但政府不予复工是不可预见的，所以是合理误工，应属于不可预见，不应支付逾期付款违约金。二、一审法院未就东海公司被相关行政部门责令停工的事实及原因进行查明，属于认定事实不清。东海公司施工工期之所以受到影响，是因为案外人藤州镇挂榜路171-183号房屋户主无故投诉东海公司施工，并采取封路等极端措施影响施工，导致相关部门责令东海公司停工整顿，但最终查明案外人的投诉理由不能成立，东海公司才得以继续施工。三、莫金球、韦海萍一审主张的部分违约金已经超过法定诉讼时效，应予以扣除，一审法院未予扣除，属于适用法律错误。双方合同第九条约定“……出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金”，可见双方明确约定违约金的计算是以日为单位，而每日产生的违约金债权具独立性，根据广西高级人民法院关于审理商品房买卖合同指导意见，违约金应按日分别计算诉讼时效。莫金球、韦海萍一审起诉主张的2015年5月30日至2017年9月30日的违约金已经超过诉讼时效，不应支持。一审法院以东海公司应扣除的天数倒推东海公司最迟应于2016年7月6日交房，对违约金均不予扣除，没有法律依据，违反法律规定。 被上诉人莫金球、韦海萍辩称，侵权责任才适用过错原则，上诉人认为其没有过错，但是忽视了合同是遵守意思自治原则，上诉人已经承认是因为相邻关系导致工程停工，该停工是发生双方签订商品房买卖合同之前，即是上诉人可以预见的事实，上诉人仍与被上诉人约定在2015年5月30日前交房，上诉人应当对其作出的承诺承担相应的法律责任，上诉人所陈述的理由均不构成不可抗力所具备的不能预见的基本要件。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 莫金球、韦海萍向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同并向原告支付逾期交房的违约金116476元（自2015年5月31日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付74元，暂计至2019年9月20日为116476元），现变更诉讼请求违约金从2015年5月31日计至2019年9月30日；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，被告为讼争商品房东海花园建设工程的开发商，工程原施工单位为一建公司。2014年2月24日，一建公司在施工过程中，因与相邻房屋所有权人发生纠纷被相关部门责令停工整改，但没有按要求全部停工，整个工程处于半停工状态。同年5月20日，原告莫金球、韦海萍与被告东海公司签订《藤县商品房买卖合同》约定：原告莫金球、韦海萍以总价款370000元购买位于藤县，双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、房屋交付期限及交付条件、违约责任等均作了约定。其中第八条约定：“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：…5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令暂停施工的、重大疫情、重大节假日、重大自然灾害等）造成工期延迟。③供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实延期交房…”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金”。合同订立后，原告按合同约定交付首付购房款170000元给被告，并于2014年7月28日与中国农业银行股份有限公司藤县支行签订《个人购房担保借款合同》，办理按揭贷款200000元。2019年9月30日，被告将上述房屋交付原告使用。同年10月22日，原告以被告未按合同约定时间交付讼争商品房为由诉至该院，要求被告继续履行合同并向原告支付相应的逾期交房违约金。 另查明，2017年后，被告在没有办理相关复工手续的情况下，开始对东海花园建设工程进行复工。2017年8月10日，被告与一建公司解除施工合同，一建公司退出东海花园建设工程的施工。同年9月30日，被告与广西粤凯建筑安装工程有限责任公司签订《东海花园B、C区工程(7#至11#住宅)建设施工合同》，广西粤凯建筑安装工程有限责任公司为东海花园建设工程的后续施工单位。2018年5月2日，藤县住房和城乡建设局(下称住建局)作出《建设行政处罚告知书》，以东海花园11#楼项目施工过程中施工单位发生变更，未重新申请领取施工许可证为由，拟对被告及广西粤凯建筑安装工程有限责任公司进行行政罚款。同年5月12日，广西粤凯建筑安装工程有限责任公司向被告及监理单位作出工程开工报告，计划于2018年5月15日开工，得到被告及监理公司的同意。2019年4月18日，被告取得了住建局重新颁发的藤县《建筑工程施工许可证》。 再查明，藤县县城降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的天气，其中：2014年5月20日至12月31日期间为24天(原、被告确认)；2015年1月1日至12月31日期间为23天；2016年1月1日至12月31日期间为31天；2017年1月1日至8月9日期间为14天；2018年5月16日至12月31日期间为16天；2019年1月1日至9月30日期间为17天，以上共计125天。 一审法院认为，讼争的商品房合同是原、被告双方在平等自愿基础上签订，合同内容未违反法律强制性规定，应为合法有效的，原、被告双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。对本案争议的焦点问题：1、被告应否承担逾期交房的违约责任？2、违约金如何确定？ 关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。根据本案查明的事实，讼争商品房合同是在东海花园建设工程被相关部门责令停工整改期间签订的，合同签订后，原告已按约全额支付购房款370000元给被告。因合同是被告提供的格式合同，作为该建设工程的开发商，被告对工程的建设状态、建设时间是清楚，被告本应严格按照合同约定的交房时间即2015年5月30日前交付讼争商品房给原告，但在合同履行过程中，出现了被告更换施工单位及雨水天气等签订合同时无法预见和控制的客观原因，按合同约定，被告可据实延期交房。但原告与被告签订合同时，该工程已经停工，故在2014年5月20日至2017年8月9日的停工天数不予扣除，按合同约定，应当承担违约责任。经计算，被告可延期交房403天，其中，被告更换施工单位的期间为278天，从被告与原施工单位解除施工合同即2017年8月10日起至新施工单位进场施工的时间即2018年5月15日止；达到合同约定可延期交房的雨水天气为125天。依上述延期交房天数顺延，被告最迟应于2016年7月6日前，将达到合同约定交房条件的讼争商品房交付原告，但被告于2019年9月30日才将讼争商品房交付原告，已构成违约，应按合同约定向原告承担违约责任。二、关于逾期交房违约金如何确定问题。讼争商品房合同约定，被告逾期交房，应从顺延交房期限的第二日即2016年7月7日起至实际交房日止，以原告已交付的房价款370000元为基数，按日万分之二(即0.2‰)支付原告逾期交房违约金。计至2019年9月30日，被告逾期交房1180天，应支付原告逾期交房违约金370000元×0.2‰×1180天=87320元，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。三、关于原告主张2015年5月30日到2016年10月21日期间的逾期违约金是否过诉讼时效的问题。按照合同约定，被告应于2015年5月30日前交付房屋给原告，但因出现被告更换施工单位及雨水天气等签订合同时无法预见和控制的客观原因，被告最迟应于2016年7月6日前交付房屋给原告。被告辩称原告在2015年5月30日到2016年10月21日期间的诉讼违约金已过诉讼时效，于法无据，该院对被告这一辩称不予采信。 综上所述，讼争商品房合同合法有效，被告没有按约定交房，已构成违约，原告要求被告继续履行讼争商品房合同，并按合同约定支付原告逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，该院予以支持。逾期交房违约金应从顺延后交房期限的第二日即2016年7月7日开始计算，原告要求按合同约定交房期限的第二日即2015年5月31日计算逾期交房违约金的主张，不符合讼争商品房合同的约定，亦与该院查明事实不符，该院不予采纳。被告认为逾期交房的原因是相邻权人无故投诉导致工程被责令停工及延期交房属于合同所约定的被告无法事先预见和控制的原因的主张，因东海花园建设工程被责令停工发生在讼争商品房合同签订之前，被告以此作为其延期交房的理由不仅过于牵强，亦于法无据，故对被告的主张，该院不予采纳。被告认为在合同约定的期限内应当扣除法定节假日的主张，不符合合同约定，该院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告贵港市东海房地产开发有限公司继续履行与原告莫金球、韦海萍于2014年5月20日签订的《藤县商品房买卖合同》；二、被告贵港市东海房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金87320元给原告莫金球、韦海萍。案件受理费2630元（原告已预交2630元），适用简易程序减半收取1315元，由原告莫金球、韦海萍负担329元，被告贵港市东海房地产开发有限公司负担986元。 在二审期间，上诉人提交了以下新的证据材料：1.建筑工程安全隐患整改复查申请、批复书（2014年7月），拟证明东海公司自查后认为施工不存在致害行为，遂于2014年7月申请开工，积极履行但未获准许，表明东海公司因被认定项目施工存在致害行为而停工后，政府部门不予批准复工申请的事实，东海公司客观上无法控制和预料该时间导致的延误时长。2.公证协议书4份(2016年12月21日)；3.报告（挂榜路175、177、179号多户业主信访报告、2017年12月10日），证据2、3拟证明（1）东海公司在无证据证实施工有过错的情况下，为排除相邻业主不断到相关行政主管部门上访、投诉、到施工现场围堵、阻挠施工的妨碍行为，于2016年12月21日与相邻建筑的部分业主签订了房屋修缮费用，以自损利益为代价，争取尽快施工，积极减损；（2）直至2017年12月10日，相邻权业主仍在上访阻挠涉案房产项目施工，涉案房产项目仍未能复工。4.缴纳《建设行政处罚告知书》罚款收据2张，拟证明为设法减少施工延误导致的交房延误时间，减少交易双方损失，2018年5月2日广西粤凯建筑安装工程有限责任公司曾冒险施工，被藤县住房和城乡建设局于2018年5月2日进行行政处罚。上述证据1-4拟共同证明因无可归责东海公司及施工企业的原因，涉案房产项目被停工整改，属于政府行为，之后持续发生的无法正常复工造成的工期延迟时间长短，是无法预见和控制的，东海公司没有过错。则自2014年2月1日起至2019年4月20日止即从与一建公司合同解除日起至重新办得《建筑工程施工许可证全面恢复正常施工日止的1904天，东海公司可以依合同第八条据实延期交房。5．藤县停水通知，拟证明自2014年5月20日至2019年9月30日停水共7天，东海公司可依合同第8条据实延期交房。6.藤县停电通知，拟证明自2014年5月20日至2019年9月30日停电共3天，东海公司可依合同第8条据实延期交房。7.放假通知（法定节假日、三月三），拟证明自2014年5月20日至2019年9月30日共有重大节假日70天，东海公司可依合同第8条据实延期交房。8.高考期间停工通知（从合同签订至实际交房），拟证明自2014年5月20日至2019年9月30日止高考期间停工18天，东海公司可以依合同第8条据实延期交房。9.藤县水利供水有限公司《复函》，拟证明涉案房产项日建设期间发生的停水情况至少有7天（由于供水系统升级，现只能查到下列时段内连续停水记录）：(1)2018年8月3日；(2)2018年9月l4日；(3)2018年11月10日；(4)2019年5月17日；(5)2019年5月18日；(6)2019年8月30日；(7)2019年5月18日；(8)2019年11月10日；(9)2019年12月25日；(10)2019年12月26日。2.2014年1月-2020年1月东海花园小区小区停电明细表，拟证明涉案房产项目建设期间发生的停电4小时以上的时间段有7个：(1)序号15:2014年11月1日；(2)序号22：2015年11月28日；(3)序号25：2016年11月6日；(4)序号26：2017年3月5日；(5)序号37:2018年6月10日；(6)序号39:2018年8月11日；(7)序号39：2018年11月18日。被上诉人的质证意见为：对证据1的三性均不认可，周边业主阻碍施工导致项目停工的情况发生在双方签订合同之前，且上诉人没有将该情况告知被上诉人；对证据2、3的三性均不认可，相关公证文书并未附有公证员资质证件，不符合公证文书的规定形式，被上诉人也不是上述协议、报告的当事人，也无法核实签字人员的身份和背景。对证据4的三性均不认可，该收据显示上诉人系因未重新办理施工许可证而被处罚，系上诉人因自身原因未及时重新办理施工许可证导致被罚，系上诉人自身经营风险。对证据5的三性均不认可，上诉人提交的证据证明仅存在间歇性停水，并非连续停水，上诉人依约不能据此免责，且原审判决计算的逾期交房违约金是计至2019年9月30日，则2019年9月30日以后的停水事实也不可能存在逾期交房的期限中扣除。对证据6的三性均不认可。对证据7的真实性认可，但对证明内容有异议。一年拥有多少法定节假日本身就是固定的，上诉人在与被上诉人签订合同时本应预见，故上诉人不能据此延期。对证据8的三性均不认可，涉案的房产并不在考点附近，不受影响，能够正常施工。对证据9的真实性无异议，但对证明内容有异议，根据供水局的答复，证明该公司自2014年1月1日至2019年9月30日没有进行停水，且一审法院计算违约金至2019年9月30日，上诉人提交的停水日期2019年11月10日、12月25日、12月26日均与本案无关。对证据9的真实性无异议，但该证据无法证明停电的区域与涉案房产建设区域有关，不足以证明停电的事实。本院对上诉人提交的证据材料认定如下：本院对上诉人提交的证据1-4的三性予以认可，本院予以采纳；根据上诉人提交的证据5，本院予以扣减一天逾期天数；对上诉人提交的证据6，因停电发生在2016年12月31日后，本院不予采纳；对上诉人提交的证据7，与本案无关，本院不予采纳；对上诉人提交的证据8，不足以证明高考期间不能进行施工，本院不予采纳；对上诉人提交的证据9，因停水情况发生在2016年12月31日后，上诉人已违约，因此不再扣减，故本院不予采纳。 经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：1.被上诉人主张的2015年5月30日至2017年9月30日的逾期违约金是否已过诉讼时效？2.上诉人应支付多少逾期违约金给被上诉人？ 关于被上诉人主张的2015年5月30日至2017年9月30日的逾期违约金是否已过诉讼时效的问题。双方于2014年5月20日签订《藤县商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。该合同约定出卖人应当在2015年5月30日之前交房，但上诉人在2019年9月30日才将涉案房屋交付被上诉人使用。逾期交房行为发生之后至实际交付房屋前，上诉人逾期交房违约行为一直在持续，应以违约行为终了之日起计算诉讼时效，故应以上诉人实际交房次日起计算本案的诉讼时效。因此，被上诉人主张的2015年5月30日至2017年9月30日的逾期违约金，未过诉讼时效。本案中，被上诉人已支付了全部的房屋价款，上诉人也已将房屋交付给上诉人使用，双方都已大部分履行了各自的义务，故一审法院支持被上诉人要求继续履行与上诉人签订的《藤县商品房买卖合同》是正确的，本院予以维持。 关于上诉人应支付多少逾期违约金给被上诉人的问题。2014年2月24日，涉案商品房东海花园建设工程处于半停工状态。2014年5月20日，上诉人与被上诉人签订《藤县商品房买卖合同》，其中第八条约定：“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：…5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令暂停施工的、重大疫情、重大节假日、重大自然灾害等）造成工期延迟。③供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实延期交房…”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金”，该合同是上诉人提供的格式合同，上诉人作为该建设工程的开发商，对工程的建设状态、建设时间是清楚的，应预见工程建设中存在的风险，且双方签订合同时涉案工程已处于半停工状态，上诉人提供的格式合同中仍约定具体的交房时间、违约责任等条款，故现上诉人未能在合同约定期限内交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，上诉人应当在2015年5月30日前交付房屋，但在此前过程中，出现了在签订合同时无法预见和控制的雨水天气，根据合同约定，上诉人可相应迟延交房。根据上诉人一审阶段提交的藤县气象局出具的降雨情况统计表记载，2014年5月20日至12月31日期间，藤县县城降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的天数共计24天；2015年1月1日至6月24日期间，藤县县城降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的天数共计9天，故上诉人可以顺延交房天数为33天。同时，2014年2月24日，上诉人因与相邻房屋所有权人发生纠纷被相关部门责令停工整改。2015年1月26日广西建筑工程质量检测中心作出《工程质量检测报告》，根据检测结果，不能将藤县藤州镇挂榜路179号私宅的损坏归责于上诉人的施工行为。之后，上诉人从2015年1月27日起一直与藤县藤州镇挂榜路179号私宅的业主进行协商赔偿。2017年后，上诉人开始复工。因此，2015年1月27日至2016年12月31日上诉人非因自身原因不能进行施工，上诉人一直在配合政府的工作，该期间属于因政府行为而导致的停工期间，属合同约定的可延迟交房期间。因2015年1月27日至2016年12月31日的停工期间与2014年5月20日至2015年7月4日的降雨天气期间重合，因此按照双方合同约定，上诉人可顺延交房日至2016年12月31日前。关于停水停电能否顺延交房的问题。藤县水利电业有限公司出具的2014年1月-2020年1月东海花园小区停电明细表显示2014年11月1日连续停电4个小时以上，可扣减一天逾期交房天数。但因交房期限已顺延至2016年12月31日，且2014年11月1日、2015年11月28日和2016年11月6日连续停电4个小时以上停电天数因与政府行为停工期间存在重合，所以2014年5月20日至2016年12月31日之间的停电时间不再另行扣减逾期交房天数。上诉人提交的藤县水利供水有限公司出具的《复函》载明“我公司自2014年1月1日起至现在，没有对藤县藤州镇挂榜路169号东海花园单独进行停水”，落款时间为2020年5月15日。上诉人提交的短信列表显示，连续停水超过4个小时的情况都是发生在2016年12月31日之后的，即发生在上诉人违约行为期间，不属于可扣减的约定情形，故不再扣减该停水造成延期交房的天数。综上，在2016年12月31日之后发生的中雨以上连续两天或两天以上的期间及停水停电期间，因上诉人此后已构成违约，故此后的雨水天气期间及停水停电期间不能再作为顺延交房依据。本案中上诉人可以顺延至2016年12月31日前交房。 关于上诉人认为重大节假日与高考期间可以延期交房的问题。重大节假日是我国每年基本固定的假期，上诉人在施工之前及签订商品房买卖合同之前，是能预知法定节假日对施工期间及交房时间的影响的，重大节假日并不必然导致工地不能施工，上诉人认为重大节假日可以顺延交房时间，缺乏依据，本院不予支持。同理，对于高考期间也是可以预见的期间，且根据历年政府出具的文件显示，高考期间需要停工的时间为一天中的某个时间段，政府并没有勒令要求施工单位在高考期间全面停工，只是通知施工单位在高考期间不准产生噪声污染，上诉人仍可安排工地进行不产生噪声污染的其他施工活动，故上诉人认为高考期间可顺延交房的主张，缺乏依据，本院不予支持。 关于更换施工单位能否顺延交房的问题。2017年后，上诉人在没有办理相关复工手续的情况下进行复工。2017年9月30日上诉人更换施工单位为广西粤凯建筑安装工程有限责任公司，但上诉人没有申领新的建筑施工许可证导致被藤县住房和城乡建设局进行行政处罚。从2017年9月30日至2019年4月18日止，是因为上诉人更换施工单位不按规定申领新的建筑施工许可证导致的不能施工的期间，更换施工单位不属于双方合同约定可以迟延交房的情形，上诉人更换施工单位是基于其本身的经营需要，属于其经营风险。因此，上诉人更换施工单位造成的迟延交房，是上诉人自身原因造成的，不属于合同约定的可顺延交房的事由。一审判决认定更换施工单位可作为上诉人延期交房的事由属于认定不当，本院予以纠正。 关于上诉人逾期交房天数及违约金问题。综上所述，上诉人应交房日期为2016年12月31日，而上诉人实际交房日期为2019年9月30日，则上诉人逾期交房天数为1003天。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》约定，上诉人逾期交房，以被上诉人已交付的房价款370000元为基数，按日万分之二支付向被上诉人逾期交房违约金，应向被上诉人支付逾期交房违约金为74222元（370000元×0.02%×1003天）。 综上所述，上诉人贵港市东海房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审对于逾期交房天数及逾期违约金计算有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 维持广西壮族自治区藤县人民法院（2019）桂0422民初2682号民事判决第一项； 变更广西壮族自治区藤县人民法院（2019）桂0422民初2682号民事判决第二项为：上诉人贵港市东海房地产开发有限公司支付逾期交房违约金74222元给被上诉人莫金球、韦海萍。 上述义务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人向一审法院申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 一审案件受理费1315元（被上诉人已预交），由上诉人贵港市东海房地产开发有限公司负担828元，由被上诉人莫金球、韦海萍负担487元；二审案件受理费2630元（上诉人已预交），由上诉人贵港市东海房地产开发有限公司负担1657元，由被上诉人莫金球、韦海萍负担973元。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱卓慧 审 判 员 李庆春 审 判 员 莫 芮 二〇二〇年八月四日 法官助理 邓振裕 书 记 员 陈志恒 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。