浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初21553号 原告（执行案外人）：倪允仙，女，1949年7月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：厉方平、吴汝伟,浙江商城天马律师事务所律师。 被告（申请执行人）：义乌市嘉卿投资管理有限公司，住所地浙江省义乌市稠城街道宾王商贸区7街126号3楼。 法定代表人：方旭，总经理。 委托诉讼代理人：范健龙、金菲，浙江求是园律师事务所律师。 被告（被执行人）：浙江富林家纺有限公司，住所地浙江省义乌市上溪镇上潘村。 法定代表人：朱健勇，执行董事。 被告（被执行人）：义乌市新华纸业有限公司，住所地浙江省义乌市青口工业区新光南路1号。 法定代表人：楼仁君，执行董事。 被告（被执行人）：浙江新中鑫针织有限公司，住所地浙江省义乌市义西工业园区。 法定代表人：王小青，执行董事。 被告（被执行人）：金勇强，男，1973年1月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告（被执行人）：楼江浩，男，1966年10月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人（被执行人）：朱健勇，男，1970年5月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人（被执行人）：王小青，女，1971年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告倪允仙诉被告义乌市嘉卿投资管理有限公司、浙江富林家纺有限公司、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司、金勇强、楼江浩、第三人朱健勇、王小青案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月12日受理，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人厉方平、被告义乌市嘉卿投资管理有限公司的委托诉讼代理人范健龙到庭参加诉讼，被告浙江富林家纺有限公司、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司、金勇强、楼江浩、第三人朱健勇、王小青经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告倪允仙向本院提出诉讼请求：解除对第三人王小青所有的坐落于义乌市××村××幢××幢××幢××单元××号房地产的查封，并停止拍卖。事实与理由：原告于2019年10月28日收到义乌市人民法院（2019）浙0782执异178号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告系朱健勇母亲，2006年12月11日原告与第三人王小青、朱健勇共同参与浙江兴隆盛拍卖公司举行的资产包竞标，双方签订拍卖协议，约定由原告出资750万元，如拍卖成功，原告可以获得解放新村1号套间三套（产权证名字：倪允仙一套、孙子朱君超一套，孙女王诗情一套）等房地产的所有权等事实。协议签订后，以第三人王小青、朱健勇名义参加由浙江兴隆盛拍卖公司举行的资产包竞标，最终第三人王小青、朱健勇拍卖成功，于2006年12月20日签订了拍卖成交确认书，根据拍卖特别说明第三条：为有效保护各竞买人商业机密，本次拍卖允许多名竞买人联合参加竞买，并可以隐名委托参加报名竞拍。但各竞买人在成交后10日内，必须向我公司披露真实竞买人身份及联合协议，我公司以此作为买受人向委托人移交的相关资料。未能及时提供竞买人身份及联合协议，我公司将认定报名登记人为买受人。2006年12月30日，第三人王小青根据以上约定经义乌市公证处公证发函给浙江兴隆盛拍卖有限公司将拍卖的资产包部分房产更名过户至实际拍卖人（告知书内含名单）。因此，原告取得义乌市解放新村1号内套间三套（3层楼一楼套间、3层楼二楼套间、4层楼一楼左边套间）等房产所有权。由于原房产产权人系中国工商银行股份有限公司义乌支行，无法分割土地使用权证。为此，原告无法取得以上房地产的产权证。 原告取得义乌市解放新村1号内套间三套（3层楼一楼套间、3层楼二楼套间、4层楼一楼左边套间）房地产后，均由原告占有使用至今，原告不住这里，是用来出租的。2015年根据义乌市政府有关规定原告所在的房产拆迁安置，具体安置位置义乌市解放新村解放新苑1幢0703、1幢13A03、3幢1单元0301、3幢1单元2502、2幢0301、3幢2单元13A04号的房地产，由于对方怠于办理房地产过户手续，安置时以第三人王小青的名义向相关部门交款，实际出资是原告。因此，原告应当享有以上三套房产的所有权。 被告义乌市嘉卿投资管理有限公司答辩称：原告没有提交证据证明原告实际占有使用房屋，没有充分证据证明原告与王小青、朱健勇有合伙购买房屋的事实，也无证据证明房产没有过户是被告的原因，儿子不配合母亲过户不合乎生活逻辑。我们的债权是向东方资产管理公司买来的。裁定书上的内容我方都认可。 被告浙江富林家纺有限公司、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司、金勇强、楼江浩、第三人朱健勇、王小青未作答辩。 原告倪允仙为证明其主张举证如下： 1、执行裁定书（复印件），证明法院驳回原告的异议请求等相关事实；2、拍卖协议（原件）、进账单（核对件），证明原告与第三人王小青、朱健勇拍卖资产包的相关事实；3、拍卖成交协议、特别说明[复印件，原件在（2008）义民初字第1312号]，4、公证书（核对件），共同证明原告与王小青、朱健勇拍卖资产包成功，按拍卖协议原告取得本案争议的房产并通知拍卖公司；5、房屋拆迁改造安置协议书及公证书（原件），6、交款通知书（原件），7、委托协议，8、借记卡、账户明细清单、中国工商银行凭证，100万是原告账户到王小青账户，共同证明原告的房产拆迁安置后以王小青名义与解放新村小区改造工作小组签订协议，并进行安置，但补交房款由原告交付的事实；9、土地证，证明土地证登记在工商银行义乌支行名下，所以无法分割的事实；10、物业费收款凭证，2018年、2019年的物业费都是由原告支付的；11、装修合同，证明涉案房产是由原告出资进行装修的；12、房屋租赁合同两份，证明涉案房屋是原告出租给他人。 被告义乌市嘉卿投资管理有限公司质证如下： 证据1无异议。证据2真实性不认可。证据3真实性无异议。证据4形式上真实性无异议，内容不客观，只能证明是第三人竞得的。证据5、6、7、8真实性无异议，可以证明案涉标的物是第三人所有。证据9真实性无异议，不能证明不能分割房屋。证据10真实性无异议，不能证明是原告缴纳。证据11真实性无异议，按照合同装修款项要汇入银行账户，没有相应的记录。证据12真实性不认可，没有合同履行依据。 被告义乌市嘉卿投资管理有限公司没有提供证据。 被告浙江富林家纺有限公司、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司、金勇强、楼江浩、第三人朱健勇、王小青未到庭质证，也未提供证据。 本院对原告倪允仙提供的证据的真实性均予以认定，对其证明力在下文综合论述。 经审理查明： 2009年3月5日，金华市中级人民法院对中国银行股份有限公司义乌市支行（以下简称中国银行义乌支行）与浙江富林家纺有限公司、朱健勇、金勇强、王小青、楼江浩、季向红、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司借款合同纠纷一案，作出（2008）金中民二初字第101号民事判决：一、浙江富林家纺有限公司于本判决生效后十日内返还中国银行义乌支行借款本金955万元，并支付利息451128.47元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费6万元；二、中国银行义乌支行对金勇强、王小青所有的坐落于义乌市××镇××街××号楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第0××0号、国有土地使用证号：义乌国用2003字第25-277号，他项权证号：义乌房廿三里他字第0××1号）在第一项的借款本金366万元、利息171428.82元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；三、中国银行义乌支行对楼江浩所有的坐落于义乌市××路××号的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第0××6号、国有土地使用证号：义乌国用2001字第1-3413号，他项权证号：义乌房稠城他字第0××2号）在第一项中的借款本金235万元、利息109779.04元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；四、朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司对第一项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向浙江富林家纺有限公司追偿；五、驳回中国银行义乌支行的其他诉讼请求。案件受理费82167元，财产保全费5000元，鉴定费21500元，合计108667元，由被告浙江富林家纺有限公司负担。金勇强、楼江浩、季向红不服上述判决提起上诉。2009年12月22日，浙江省高级人民法院作出（2009）浙商终字第246号民事判决：一、维持（2008）金中民二初字第101号民事判决第一项、第四项、第五项及诉讼费负担部分。二、撤销（2008）金中民二初字第101号民事判决第二、三项。三、中国银行义乌支行在借款本金235万元和相应利息（利息按照2007年5月15日签订的本案235万元《人民币借款合同（短期）》约定的利率计算至判决生效之日）及律师费2万元的范围内，对金勇强所有的坐落于义乌市××镇××街××号楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第0××0号，国有土地使用证号：义乌国用2003字第25-2770号，他项权证号：义乌房廿三里他字第0××1号）享有优先受偿权。四、楼江浩依照本案2006410802号《最高额抵押合同》第十条之约定，对浙江富林家纺有限公司就本案2007年5月15日签订的235万元《人民币借款合同（短期）》项下之债务，向中国银行义乌支行承担赔偿责任。二审案件受理费82167元，由金勇强负担52757元，楼江浩负担29410元。（2009）浙商终字第246号民事判决于2009年12月23日生效。该判决生效后各债务人未履行，中国银行义乌支行于2010年3月31日向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院于同日立案执行。2010年5月4日，金华市中级人民法院将上述案件指定本院执行，本院于2010年5月27日以（2010）金义执指字第1号立案执行。2013年7月16日，本院作出（2010）金义执指字第1-8号执行裁定：变更第三人中国东方资产管理公司杭州办事处为本案的申请执行人。2017年7月26日，本院作出（2010）金义执指字第1号执行裁定，变更义乌市嘉卿投资管理有限公司为本案的申请执行人。2019年4月18日，本院作出（2010）金义执指字第1号之十四执行裁定，查封被执行人王小青所有坐落于义乌市××村××幢××幢××幢××单元××幢××单元××幢××幢××单元××号的房地产。后倪允仙提出书面执行异议，2019年11月19日本院作出（2019）浙0782执异178号执行裁定，驳回了原告倪允仙的异议申请。 另查明，原告倪允仙系朱健勇母亲。2006年12月11日，原告倪允仙（乙方）与被告王小青、朱健勇（甲方）于签订拍卖协议，确定由王小青牵头以整体拍买的形式参与浙江兴隆盛拍卖公司举行的工商银行资产包的拍卖，乙方出资柒佰伍拾万元做为竞拍资金。整体竞拍成功的，资产包内如下房产归乙方所有并安排做产权证：……5、解放新村1号套间三套(产权证名字：倪允仙一套、孙子朱君超一套、孙女王诗情一套）。竞拍成功后，乙方必须按拍买规定将资金打入甲方帐号以便支付拍买款。因乙方资金不到位造成甲方拍买违约的，违约造成的损失由乙方承担。第三人王小青、朱健勇拍卖成功并于2006年12月20日签订了拍卖成交确认书，上面载明买受人的所剩余款必须在2006年12月27日前全部付清。根据拍卖特别说明第三条：“为有效保护各竞买人商业机密，本次拍卖允许多名竞买人联合参加竞买，并可以隐名委托参加报名竞拍。但各竞买人在成交后10日内，必须向我公司披露真实竞买人身份及联合协议，我公司以此作为买受人向委托人移交的相关资料。未能及时提供竞买人身份及联合协议，我公司将认定报名登记人为买受人。”2006年12月30日，第三人王小青根据以上约定经义乌市公证处告知浙江兴隆盛拍卖有限公司实际买受人及相关资料，并请拍卖公司依约与各买受人分别签订《拍卖成交确认书》并办理标的物的更名过户手续，其中义乌市解放新村1号内套间：3层楼二楼套间（81平米）实际买受人：王诗情；4层楼一楼左边套间（95.56平米）实际买受人：朱君超；4层楼一楼右边套间（95.56平米）实际买受人：倪允仙。2007年1月9日，王小青的中国农业银行账号以本票形式入账700万。后拍卖所得的解放新村1号6套房屋所有权人均登记为第三人王小青、朱健勇，但义乌国用（2006）第1－5097号登记的土地使用权人仍为中国工商银行股份有限公司义乌支行，使用权类型“划拨”。 2015年1月5日，倪允仙（乙方）与王小青（甲方）签订委托协议，因乙方拍买所得的解放新村1号的三个套间土地证一直在工商银行名下，拍买确认书亦是王小青与朱健勇的名字，造成乙方无法参与解放新村的旧村改造，乙方委托甲方与旧村改造办公室签订拆建协议；乙方按旧村改造办公室的规定，按时支付改造资金。2015年1月17日，房屋所有权人王小青与义乌市解放新村小区改造工作小组签订《房屋拆建改造安置协议》三份，分别将坐落于解放新村1号2幢101室（建筑面积95.56平米）、102室（建筑面积95.56平米）、1幢201室（建筑面积81平方米）房产在规定的时间交给改造工作小组拆除等内容。2017年4月29日，义乌市公证处出具三份公证书，根据解放新村小区改造安置房抽签定位的有关规定，经抽签，被执行人王小青、朱健勇的房屋分别定位在义乌市××街道××幢××室××层××幢××单元××室××层××幢××室××层车位一个。 另查明，因王小青与朱健勇原有的坐落于××村××号××幢××室××室××幢××室房产对应的国有土地使用权证仍登记在中国工商银行股份有限公司义乌支行名下，所以拆建改造安置所得的义乌市稠城街道“解放新苑”1幢0703室、3幢1单元2502室、1幢13Ａ03室目前登记于义乌市解放新村小区改造工作小组名下。 本院认为，2006年12月30日第三人王小青经义乌市公证处已向浙江兴隆盛拍卖有限公司披露义乌市解放新村4层楼一楼右边套间的实际买受人为倪允仙，但直至2015年解放新村旧村改造该房屋的所有权人仍登记为王小青、朱健勇，且2015年1月5日倪允仙委托王小青就该房屋与旧村改造办公室签订拆建协议，倪允仙明知该房屋登记于王小青、朱健勇名下且不存在过户不能的情况下，未将该房屋过户至其本人名下，故其主张拆建后所得的房产归其所有，本院不予支持。另外，2006年12月30日第三人王小青经义乌市公证处向浙江兴隆盛拍卖有限公司披露义乌市解放新村3层楼二楼套间实际买受人为王诗情，4层楼一楼左边套间实际买受人为朱君超，原告主张该2套房产拆建后所得的房产归其所有，依据不足。综上，原告倪允仙的诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法予以驳回。被告浙江富林家纺有限公司、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司、金勇强、楼江浩、第三人朱健勇、王小青经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第二百四十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下： 驳回原告倪允仙的诉讼请求。 案件受理费53800元，由原告倪允仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴敬清 人民陪审员  王宏大 人民陪审员  丁国嵘 二〇二〇年八月十日 代书 记员  黄淑艳 ?*ArabicDash?-12-? ?*ArabicDash?-11-?