湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2421号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路380号。 负责人：王中魁，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘梦琴，女，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：吴秋燕，女，1985年8月19日出生，苗族，住贵州省天柱县地湖乡岩古村埂田组。 被告：怀化市鸿大房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰东路。 法定代表人：向友青，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡三龙，男，该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告吴秋燕、怀化市鸿大房地产开发有限公司（以下简称鸿大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、被告鸿大公司的委托诉讼代理人胡三龙到庭参加诉讼，被告吴秋燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴秋燕立即清偿原告贷款本金344066.8元及截止2020年4月13日拖欠利息1558.39元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日；2.判令被告鸿大公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3.确认原告对位于怀化市鹤城区鸿大第六区7栋1802号房屋拍卖、变卖处置后所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费13825.01元；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第四项诉讼请求，明确律师费只要被告吴秋燕承担，被告鸿大公司不需要承担律师费。事实和理由：2016年10月26日，被告吴秋燕与原告签订编号为430720010-2012-20160993525《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴秋燕向原告借款397000元，借款期限300个月，用于购买怀化市鹤城区鸿大第六区第7栋1802号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时的利率，每月应归还本息金额为1323.33元。被告吴秋燕以所购怀化市鹤城区鸿大第六区7栋1802号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年11月17日向被告吴秋燕发放了贷款397000元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年11月17日至2041年11月17日。贷款发放后，被告吴秋燕未按约归还贷款本息，截止2020年4月13日，已拖欠分期还款本金1323.33元，利息1545.43元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订委托代理协议，按协议约定实际发生律师费13825.01元，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特诉至法院,望判如所请。 被告吴秋燕未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 被告鸿大公司辩称，对原告诉讼请求没有异议，希望在执行时能先找到借款人后再执行。 原告建行怀化分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了原、被告身份信息资料各一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、不动产登记证明一份、住房贷款担保书一份、个人贷款对账单二份、《委托代理协议》一份、中国建设银行怀化市分行个贷委托诉讼项目清单一份、律师费发票一份，被告鸿大公司对原告提交的上述证据均无异议，原告提交的上述证据经审核符合三性原则，具有证明力，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 2016年10月26日，被告吴秋燕、鸿大公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴秋燕向原告借款397000元用于购买被告鸿大公司开发的位于怀化市鹤城区鸿大·第六区7栋1802号住房，借款期限为300个月，即2016年10月26日至2041年10月26日,借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日起为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，于每年1月1日进行调整。若借款人逾期还款的，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本金还款，采用委托扣款方式，借款人每月需归还贷款人借款本金为1323.33元，约定还款日为每月的月末日，首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，若贷款发放日距次月1日大于等于15天，借款人从放款当月起按月归还借款本息，若贷款发放日距次月1日小于15天，借款人从放款的次月起按月归还借款本息。若借款人未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，且贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等），由借款人承担。被告吴秋燕作为抵押人以其所购位于怀化市花溪以南、迎宾路以西云集路以北（鸿大第六区7号楼）1802房屋进行抵押，且于2016年12月27日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告鸿大公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任担保，担保范围为该借款按揭贷款部分，担保期限从贷款发放之日起至被告吴秋燕所购房产“房屋他项权证及国有土地使用证”办妥，并交付原告之日止。 2016年11月17日，原告向被告吴秋燕发放借款397000元。因实际发放贷款日与合同约定发放贷款日不同，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年11月17日至2041年11月17日。被告吴秋燕在贷款发放后，至2018年10月份尚能正常还款，之后，原告通过从被告鸿大公司处扣划保证金用于偿还被告吴秋燕的借款，截至2020年4月13日，已拖欠分期还款本金1323.33元及利息（含罚息、复利）1558.39元，剩余未还贷款本金为 344066.8元。2020年5月28日，原告又扣划2875.77元，截止至2020年6月23日，被告吴秋燕尚欠原告贷款本金341420.14元、利息（含罚息、复利）1545.18元。 另查明：原告建行怀化分行委托湖南湘鼎律师事务所律师代为参与本案诉讼花费律师费13825.01元。 本院认为：原告与被告吴秋燕、鸿大公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借397000元，被告应按照合同约定及时向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约定归还贷款本息，多次逾期还款，已经构成违约，根据双方签订的合同约定，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截止2020年6月23日，被告尚欠原告借款本金341420.14元及利息（含罚息、复利）1545.18元，故原告请求被告吴秋燕偿还借款341420.14元、利息（含罚息、复利）1545.18元及2020年6月23日之后的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。 原告建行怀化分行为实现债权支付的律师费13825.01元，该费用标准在合理范围内，原告要求被告吴秋燕予以承担，符合双方约定，本院予以支持。 被告鸿大公司自愿为被告吴秋燕在原告处的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，故被告鸿大公司应对该借款在保证担保的范围内承担连带偿还责任，被告鸿大公司承担保证责任后，有权向债务人吴秋燕追偿。被告吴秋燕以所购怀化市鹤城区鸿大·第六区7栋1802号房屋作抵押，但该房屋并未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告请求对被告吴秋燕所购怀化市鹤城区鸿大·第六区7栋1802号房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴秋燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金341420.14元及利息（含罚息、复利）1545.18元，并按照双方于2016年10月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2020年6月24日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利； 二、被告吴秋燕于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行支付为实现债权所发生的律师费13825.01元； 三、被告怀化市鸿大房地产开发有限公司在上述第一项债务范围内与被告吴秋燕承担连带偿还责任，被告怀化市鸿大房地产开发有限公司在履行还款义务后，有权向被告吴秋燕追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6692元，减半收取为3346元，由被告吴秋燕、怀化市鸿大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年八月十七日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。