河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初4515号原告：郑州君利建安房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇人民政府院内，统一社会信用代码914101840742209388。法定代表人：刘如意，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛献忠，河南慧闻律师事务所律师。被告：刘鑫源，男，2000年5月12日出生，汉族，住河南省长葛市。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼），统一社会信用代码91410100971842809X。负责人：李仌，该行行长。委托诉讼代理人：范建全，该行工作人员。原告郑州君利建安房地产开发有限公司(以下简称君利建安公司)与被告刘鑫源、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（一下简称工商银行陇海支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君利建安公司的委托诉讼代理人辛献忠，第三人工商银行陇海支行的委托诉讼代理人范建全到庭参加诉讼。被告刘鑫源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案按缺席审理。本案现已审理终结。君利建安公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号180××××3643）；2、判令被告配合原告办理位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧枣福花园（浩创悦府）1栋3单元4层402号房屋的合同备案、预告登记、预抵押登记的注销手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，原告与被告签订了编号为180××××3643的《商品房买卖合同》(下称购房合同)，合同约定:被告购买原告位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧枣福花园(浩创悦府)1幢3单元4层402号房屋;房屋总价款956656元，其中被告应于2018年5月23日支付房款296656元，剩余房款660000元，被告应以按揭贷款方式进行支付;合同附件四第一条第5项约定被告获得银行按揭贷款后，应及时履行还款义务，如因被告未及时偿还银行贷款，导致银行要求原告履行担保义务的，原告有权单方解除购房合同。购房合同签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司郑州陇海支行(下称“银行”)签订了《个人购房借款/担保合同》(下称贷款合同)，被告向银行按揭贷款660000元，原告为被告贷款提供阶段性担保。贷款发放后，因被告在还款期间连续多期未还贷款(并处于持续状态)，导致银行要求原告履行担保义务，截止2019年6月已经被银行扣划款项30124.99元。原告认为，被告违反购房合同附件四第一条第5项约定的行为，已构成根本违约。为此，原告诉至法院。刘鑫源未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据。第三人述称，被告在工行办理有住房按揭贷款，其贷款金额、期限、利率、余额详见明细表，原告提供阶段性连带责任保证，被告用该房产办理合法抵押登记，工行对该房产享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，君利建安公司与刘鑫源签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××3643），刘鑫源购买君利建安公司开发的位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧枣福花园(浩创悦府)1幢3单元4层402号房屋，建筑面积共106.11㎡，约定房屋总价款为956656元。合同约定主要内容如下:第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式约定金额：296656元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-5-23，交纳比例：31.01%；约定金额：660000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：68.99%。第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。一、关于按揭贷款的约定。5、买受人获得银行按揭贷款后，应及时履行还款义务，否则，由此引起出卖人承担保证责任的，买受人除承担赔偿责任外，还应承担出卖人垫付费用30%的违约金，并承担出卖人为实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费等）。因买受人未及时偿还银行贷款，导致银行要求出卖人承担担保义务的，出卖人有权单方解除合同。本补充协议双方或盖章之日起生效。本协议与合同约定不一致的，以本协议约定为准。2018年6月1日，刘鑫源（借款人）、工商银行陇海支行（贷款人）、君利建安公司（保证人）三方签署了《个人购房借款/担保合同》，约定刘鑫源向工商银行陇海支行贷款660000元用于购买涉案房产，由君利建安公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后因刘鑫源未按约定偿还贷款本息，工商银行陇海支行要求君利建安公司履行担保义务，2018年10月至2020年7月期间，君利建安公司代刘鑫源偿还贷款81170.48元。刘鑫源至今没有向君利建安公司支付代为偿还的银行借款本息。另查明，涉案房屋已经办理合同备案、房屋预告登记和预抵押登记，君利建安公司未向刘鑫源交付涉案房屋。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、证明及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，被告刘鑫源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。刘鑫源与君利建安公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》附件四补充协议第一条第5约定，因买受人未及时偿还银行贷款，导致银行要求出卖人承担担保义务的，出卖人有权单方解除合同。刘鑫源未按约定向中国银行股份有限公司郑州花园支行履行还本付息义务，导致君利建安公司承担了保证责任。故君利建安公司请求解除与刘鑫源签订的《商品房买卖合同》（编号180××××3643），有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，作为合同的附随义务，刘鑫源应协助君利建安公司办理涉案《商品房买卖合同》合同备案、预告登记、预抵押登记注销手续。故君利建安公司的该项主张，本院予以支持。另外，合同解除后，对于刘鑫源所交房款，君利建安公司对于刘鑫源所交纳的购房款不要求在本案中处理，刘鑫源可以与君利建安公司另行协商处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、解除原告郑州君利建安房地产开发有限公司与被告刘鑫源于2018年5月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号18001973643）；二、被告刘鑫源应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州君利建安房地产开发有限公司办理位于新郑市孟庄镇人民政府土地(孟庄镇便民服务中心)东侧、府前路南侧枣福花园(浩创悦府)1幢3单元4层402号房屋的合同备案、预告登记、预抵押登记注销手续案件受理费100元，减半收取计50元，由被告刘鑫源负担。本判决为终审判决。审 判 员  张俊娟二〇二〇年八月十三日代理书记员  赵李昂