湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初1164号原告：武汉风神科创汽车零部件集成有限公司，住所地武汉经济技术开发区3MA地块（车城大道202号）冲压车间。法定代表人：钟志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐道静，湖北华徽律师事务所律师。被告：上海环颂供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区双联路158号2层T区201室。法定代表人：张秀英，该公司总经理。原告武汉风神科创汽车零部件集成有限公司（以下简称风神公司）与被告上海环颂供应链管理有限公司（以下简称环颂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告风神公司的委托诉讼代理人唐道静到庭参加诉讼，被告环颂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告风神公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁保证金189099.71元；2、判令被告从2020年2月10日起按年利率6%支付189099.71元资金的占用利息，直至其实际付清之日止（截止2020年5月10日利息为2836.5元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月，原告与被告签订1份《库房租赁合同》、1份《房屋租赁合同》（1间办公用房）和1份《房屋租赁合同》（2间员工住房）。按照上述合同约定，原告向被告承租了武汉市蔡甸区土山村昱峡物流园仓库、雨棚、空容器场地。合同履行过程中，原告按照合同约定向被告一次性支付库房租赁保证金181810.71元和水电押金5000元，以及1间办公用房、2间员工宿舍的房租租赁保证金分别为763元、1526元，并按月结清各项费用。租赁期限届满后，原告向被告返还房屋、库房和有关设施设备，并结清了原告应承担的费用。原告多次要求被告退还上述3笔租赁保证金和水电费押金，但被告至今未退还。现原告依据相关法律规定，为维护自身利益诉至法院，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告环颂公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月，被告环颂公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告风神公司签订《库房租赁合同》，约定环颂公司将位于湖北省武汉市蔡甸区土山村昱峡物流园的库房出租与风神公司用于仓储，租期自2019年1月28日起至2020年1月27日止，每月租赁费174010.85元、物业费7799.86元，每月费用合计181810.71元（含税价）；合同签订后，乙方应向甲方一次性支付库房租赁保证金，保证金为1个月的租金即181810.71元，租赁期限届满时，乙方如期将库房交还出租方，并付清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费及其他杂费），履行合同义务后7个工作日内甲方将保证金无息退回给乙方；乙方首期应支付给甲方的总费用为732242.84元，首期为2019年1月28日至2019年4月28日，租金共计545432.13元，保证金181810.71元，电费押金5000元，乙方应于合同签订后，5个工作日内向甲方足额支付首期费用；乙方返还该库房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态，甲方有权要求乙方对工程改造后的库房恢复原状，返还时，甲方根据合同的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。2019年2月25日，风神公司向环颂公司支付上述首期费用732242.84元。同日，环颂公司向风神公司出具收到保证金181810.71元，电费押金5000元的收据各一份。2019年1月，被告环颂公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告风神公司签订《房屋租赁合同》（员工住宿），约定环颂公司将位于湖北省武汉市蔡甸区土山村昱峡物流园的2间房屋（门牌号：802#、803#）出租与风神公司用于员工住宿，租期自2019年2月23日起至2020年2月22日止，保证金为1个月租金即1526元，租赁期限届满时，乙方如期将房屋交还出租方，并付清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费及其他杂费），履行合同义务后7个工作日内甲方将保证金无息退回给乙方；原乙方租赁甲方房间号为801#的房间已于2019年4月19日退租，实际租赁期2019年2月23日至2019年4月19日，租赁费按两个月计算，乙方需支付甲方租赁费共计1526元，除此之外乙方不需要支付其他任何费用；乙方首期应支付给甲方总费用为7630元，首期为2019年2月23日至2019年5月22日802#、803#房间租金共计4578元，2019年2月23日至2019年4月19日801#房间租金共计1526元，保证金1526元，乙方应于合同签订后，5个工作日内向甲方足额支付首期费用。2019年8月20日，风神公司向环颂公司支付上述首期费用7630元。2019年9月3日，环颂公司向风神公司出具收到房租押金1526元的收据一份。2019年1月，被告环颂公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告风神公司签订《房屋租赁合同》（办公使用），约定环颂公司将位于湖北省武汉市蔡甸区土山村昱峡物流园的1间房屋（门牌号：201#）出租与风神公司作办公使用，租期自2019年1月28日起至2020年1月27日止，保证金为1个月租金即763元，租赁期限届满时，乙方如期将房屋交还出租方，并付清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费及其他杂费），履行合同义务后7个工作日内甲方将保证金无息退回给乙方；乙方首期应支付给甲方总费用为3052元，首期为2019年1月28日至2019年4月28日，租金共计2289元，保证金763元，乙方应于合同签订后，5个工作日内向甲方足额支付首期费用。风神公司向环颂公司支付上述保证金763元后，环颂公司于2019年8月26日向风神公司出具收到房租押金763元的收据一份。2019年4月，被告环颂公司（甲方）与原告风神公司（乙方）签订《补充协议》，约定按照甲乙双方于2019年签订《库房租赁合同》第10.1条规定，根据国家财政部税务总局《关于调整增值税税率的通知》要求，经甲乙双方同意，《库房租赁合同》中规定的租金税点由“10%”变更为“9%”，变更后的价格为每月租赁费172457.28元、物业费7799.86元，每月费用合计180257.14元（含税价）；该协议有效期为自2019年4月1日起至《库房租赁合同》有效期结束为止。2020年1月17日，原告风神公司将库房交还与被告环颂公司，双方在交接时，就库房使用磨损的情况进行核对，但未就磨损情况的损失金额进行核算。2020年1月20日，风神公司将办公用房（1间）以及员工住房（2间）交还与环颂公司。另查明，风神公司按照合同约定足额向环颂公司支付涉案房屋的租赁费、物业费以及水电费。最后支付的款项系2020年1月17日支付的水电费15869.05元。上述事实有原告风神公司提交的《库房租赁合同》、《房屋租赁合同》2份、《补充协议》、押金收据4份、租赁费、物业费、水电费的付款凭证及相关收据发票等经庭审质证后本院予以采信的证据，原告的自认及当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告风神公司与被告环颂公司签订《库房租赁合同》、2份《房屋租赁合同》以及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。《库房租赁合同》及2份《房屋租赁合同》合同均约定，租赁期限届满时，如风神公司履行交还房屋以及付清相关款项的义务，则环颂公司应于7个工作日内退还保证金。本案中，风神公司向本院提交了付款凭证及相关收据发票证明其向环颂公司足额支付了涉案房屋租赁合同中约定的租赁费、物业费、水电费、房租押金、水电费押金。关于房屋交付的问题，风神公司诉称已经将涉案房屋腾退并与环颂公司办理房屋交接手续，双方进行库房交接时，对库房使用磨损的情况进行确认，但双方未就磨损情况造成出租方的损失金额进行核算，双方进行房屋交接时未签订书面材料。本案中，环颂未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利。综合本院已查明的事实，本院认定风神公司与环颂公司已完成涉案房屋的交付，环颂公司应按照合同约定向风神公司退还库房租赁保证金181810.71元，水电押金5000元，802#、803#房屋租赁保证金1526元，201#房屋租赁保证金763元，共计189099.71元。关于库房使用磨损是否造成出租方即环颂公司相关损失，不在本案中一并处理，环颂公司可另行向风神公司主张权利。被告环颂公司未按照合同约定向原告风神公司退还保证金，应承担违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现风神公司主张因环颂公司违约导致的损失计算为资金占用期间的利息，符合法律规定。合同约定环颂公司应于双方完成房屋交接并结算相关款项后7个工作日内向风神公司返还租赁保证金，本案中风神公司于2020年1月17日付清相关费用，于2020年1月20日完成房屋交付，现风神公司主张从2020年2月10日起计算资金占用期间的利息，本院对该利息起算时间予以支持，利率应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉风神科创汽车零部件集成有限公司返还保证金189099.71元；二、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉风神科创汽车零部件集成有限公司支付以189099.71元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月10日起计算至款项清偿之日止的资金占用利息；三、驳回原告武汉风神科创汽车零部件集成有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4139元，减半收取计2069.50元，保全费1520元，合计3589.50元，由被告上海环颂供应链管理有限公司负担（原告武汉风神科创汽车零部件集成有限公司已垫付，执行时由被告上海环颂供应链管理有限公司一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  谢燕临二〇二〇年八月二十九日法官助理彭聪书记员张琪