北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6474号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，1990年4月22日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。被告：张树珍，女，1959年4月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹秋萍，系张树珍之儿媳，1989年8月22日出生。委托诉讼代理人：王琪，系张树珍之子，1985年7月11日出生。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）诉被告张树珍服务合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告我爱我家经纪公司的委托诉讼代理人王明亮，被告张树珍的委托诉讼代理人曹秋萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告我爱我家经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付我方服务费97020元；2.判令被告支付逾期利息，以97020元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息，自2018年1月20日起计算至付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月15日，我公司与被告及案外人北京大禹世纪投资发展有限公司（以下简称大禹投资公司）签订《房屋竞买服务协议》，约定我公司按被告购买房屋的要求，为被告提供符合其要求的房屋，房屋坐落于北京市通州区杨庄南里×号楼×层×单元×号（以下简称案涉房屋），该房屋为司法拍卖房屋，被告于协议签订当日预先支付我公司信息服务费11万元，该费用在被告竞拍成功后转为服务费，多退少补，但被告未支付该费用。2018年1月16日，被告在我公司协助下以588万元成功竞拍案涉房屋，但被告仍未按约定支付服务费。2018年1月18日，我公司、被告及大禹投资公司签订《补充协议》，约定被告于该协议签订当日预先向我公司支付信息服务费97020元，被告竞拍成功后3日内，双方按拍卖确认书成交价的1.65%计算服务费，多退少补，后经我公司多次催促，被告仍未支付服务费。被告拒不支付服务费的行为违反了合同约定及法律规定，严重损害了我公司的合法权益，综上，我公司依法诉至法院，望法院判如所请。被告张树珍辩称，我方不同意原告的诉讼请求。一、案涉房屋这套司法拍卖房源是我的朋友告诉我的，他在链家地产公司工作，由于链家地产公司的经纪费太高，所以我就向原告方提供了这个信息；二、原告方当时给我计算的价格是512万元，而且告诉我案涉房屋内居住的是一名孕妇，不会影响我买房和入住；三、拍卖之前原告经纪人说钱没有准备好没关系，可以延期，且价格如果高于550万元合同就作废；四、2018年1月16日我方与原告签订合同后，说要我方支付中介费9万余元，我方认为原告后面承诺我方的事情还没完成，该提供的服务还没有提供，故不同意支付；五、2018年3月19日，原告的经纪人要求我方签订《补充协议》，在他们的诱导和威胁下我签订了这个合同；六、2018年4月前我都没有去看过案涉房屋，我于2018年4月17日去看房，但房屋内还有人在居住，且说他承租了案涉房屋，租期是20年，后来我报了警；七、2018年4月27日我准备好了全部过户所需的手续，但原告要求我先交纳服务费，才配合我办理过户，但我认为原告并未提供相应服务，后来我自行办理了过户；八、2018年9月，法院帮我方将案涉房屋内的人清走，我方自行更换了锁，原告没有给予任何帮助。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，张树珍（甲方）与我爱我家经纪公司（乙方）、大禹投资公司（丙方）签订《房屋竞买服务协议》，约定：“一、协议服务内容。1.乙方按照甲方购买房屋的委托要求，为甲方提供了符合甲方要求的房屋，即案涉房屋。该房屋为司法拍卖房屋，甲方预以不超过550万元的委托价格竞买该房屋，该委托价不得低于该房屋的起拍价；2.乙方带甲方或甲方代理人到甲方购买要求的房屋进行实地看房查验，该房屋在签署本协议之前乙方已带甲方进行了实地看房。本协议签订之日起，乙方已提供了符合甲方要求的信息顾问与委托服务，乙方服务已完成；3.乙方依据甲方的委托为甲方推荐了有丰富司法拍卖经验及司法拍卖产权转移办理经验的丙方；4.丙方向甲方提供该房屋后续竞拍交易流程办理服务和竞拍成功后产权转移手续的代办服务，以及关于上述服务事项过程中的咨询服务……2.5乙方应在本协议签署之前，按照甲方的委托要求，对丙方提供本协议约定服务的经验和能力进行审查；2.6乙方应在后续流程办理过程中，协助甲方跟进丙方提供的服务的进度，监督丙方服务的质量……3、丙方责任……3.7丙方协助办理该房屋缴纳税费、交易过程手续、房屋交付手续，在办理上述事项中产生的费用由甲方承担，费用包括但不限于拍卖佣金、房屋过户至甲方或其指定人员名下所应缴纳的契税、房屋产权过户产生的相关费用、公共维修基金、原业主欠缴的供暖费、水电燃气费、物业管理费用、住房或占用人清退或搬离费用……第三条、佣金相关约定。1.鉴于乙方成功向甲方提供了信息服务、委托代理服务，甲方认可乙方提供信息的价值和付出的劳动，甲方同意在本协议签署当日向乙方预先支付信息服务费11万元。且在甲方竞拍成功后3日内，甲乙双方同意按照该房屋拍卖确认书的成交价的2%计算服务费，签约当日甲方向乙方支付的信息服务费自动转为服务费，多退少补……”。2018年1月16日，张树珍在本院于京东网开展的关于案涉房屋的司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，成交价格为588万元。本院于当日出具《成交确认书》。2018年1月18日，张树珍（甲方）与我爱我家经纪公司（乙方）、大禹投资公司（丙方）签订《补充协议》，约定：“第一条、《房屋竞买服务协议》第三条（佣金相关约定）更改为：1.鉴于乙方成功向甲方提供了信息服务、委托代理服务，甲方可以乙方提供信息的价值和付出的劳动，甲方同意在本协议签署当日向乙方预先支付信息服务费97020元，在甲方竞拍成功后3日内，甲乙双方按照该拍卖确认书的成交价的1.65%计算服务费，多退少补……第二条、其它。1.经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺；2.本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙、丙三方另行协商解决……”庭审中，张树珍表示《补充协议》实际签署日期并非2018年1月18日，系2018年3月在原告的诱导和威胁下补签的，但其并未对此提供相应证据。2018年4月28日，案涉房屋转移登记至张树珍名下。本院认为：当事人有责任就其主张提供相应的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，我爱我家经纪公司与张树珍之间签订的《房屋竞买服务协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。《房屋竞买服务协议》载明在签订该协议时，我爱我家经纪公司已完成相应的信息顾问服务及委托服务，且张树珍已实际竞得案涉房屋，故对于张树珍主张我爱我家经纪公司未完成委托服务的答辩意见，本院不予采纳。《房屋竞买服务协议》虽约定张树珍预以不超过550万元的价格竞买案涉房屋，但该价格系预计价格，在随后的拍卖过程中，是否以超出该价格的竞价购买案涉房屋的决定权由张树珍掌握，故对于张树珍以最终竞价超出双方约定价格为由拒付服务费的答辩意见，依据不足，本院不予采纳。《补充协议》系双方在拍卖结束后签订，所约定服务费系根据拍卖成交价进行计算，张树珍应按此约定支付服务费。关于张树珍主张我爱我家经纪公司并未及时协助其将案涉房屋内的住房进行清退的答辩意见，从《房屋竞买服务协议》的约定看，清退房屋内的住户并非我爱我家经纪公司的合同义务，故该答辩意见，缺乏合同依据，本院不予支持。关于我爱我家经纪公司主张的利息，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张树珍于本判决生效之日起七日内向北京我爱我家房地产经纪有限公司服务费97020元；二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，由张树珍负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姚玮东二〇二〇年八月十三日书记员  田小雨