天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3975号原告：天津华明村镇银行股份有限公司（统一社会信用代码91120000559451611U），住所地天津市东丽区华明镇EOD总部港A区A段。法定代表人：李文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨富龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谷浩宇，男，该公司员工。被告：谭晓斌，男，1972年10月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津华明村镇银行股份有限公司（以下简称华明村镇银行）与被告谭晓斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华明村镇银行的委托诉讼代理人杨富龙、谷浩宇到庭参加诉讼。被告谭晓斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华明村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金人民币200612.33元，按借款合同约定标准给付罚息、复利至本息偿清之日止（按借款合同标准利息、罚息、复利暂计算至2020年7月2日为3563.36元）。二、判令原告对被告名下天津市滨海新区号抵押房产（房地产证号为津（2019）滨海新区大港不动产权第1005131号，他项权证号为津（2019）滨海新区不动产证明第4001477号）享有优先受偿权。三、诉讼费及收回贷款期间产生的全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告表示收回贷款期间产生的费用就是指诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年4月9日签订个人借款合同，授信金额为250000元，授信期限为3年，授信期限内资金循环使用，约定具体借款期限、利率以借款借据记载为准。原告与被告于2019年4月12日签订借款借据，约定被告向原告借款250000元，期限自2019年4月12日至2020年4月11日，利率执行基准利率上浮40%，即6.09%。原告与被告于2019年4月9日签订最高额抵押合同，约定担保的范围包括上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），以被告名下天津市滨海新区号房产（房地产证号为津（2019）滨海新区大港不动产权第1005131号，他项权证号为津（2019）滨海新区不动产证明第4001477号）作为抵押，权利期限2019年4月9日至2022年4月8日。原告如约于2019年4月12日履行发放贷款义务，被告到期未偿还本金及利息。依据借款合同第八条的约定，被告的行为已构成违约，严重影响了原告的正常经营秩序，故为维护原告的合法权益，诉至贵院。谭晓斌未作答辩，未提供证据。原告提供证据一、个人贷款申请表，证明被告向原告申请贷款。二、同意抵押声明，证明被告同意用其房屋进行抵押。三、个人借款合同，证明被告的贷款期限和贷款金额及合同约定了权利和义务。四、最高额抵押合同，证明被告以其房产为该笔贷款进行最高额抵押。五、借款借据，证明2019年4月12日原告向被告发放了250000元贷款。六、不动产登记证明，证明被告对于抵押物进行了抵押登记。七、房屋产权证，证明涉案房屋的产权证中对于他项权进行了记载。原告提供的证据具有真实性，关联性，合法性，本院予以采信。经审理查明，原告与被告于2019年4月9日签订个人借款合同，合同编号（华明村镇银行）个借字（2019）年第0203号。合同约定，第一条借款。1.1借款种类：短期借款，1.2借款用途：购买五金，1.3借款金额：250000元，1.4期限：2019年4月9日至2022年4月8日，1.5借款方式：可循环式，借款人可在1.3、1.4规定的金额、期限内随借随还，循环使用。采用循环方式的，1.3、1.4款所指的金额、期限分别为授信金额、授信期限。贷款人可在授信期限内向借款人提供借款，借款金额不得超过授信金额、单笔借款到期期限不得超过授信期限的届满日。1.6借款利率：浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。利率调整以1个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的贷款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的该月最后一日视为借款对应日。．．．．．．第二条．．．．．．借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。．．．．．．第四条还款，还款方法，定期结息，到期日利随本清。借款人按月结息，结息日为每月20日。借款到期日一次性偿还所有借款本金。如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。．．．．．．第七条借款担保。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订。担保合同编号为华明村镇银行高抵字（2019）年第0203号。第八条违约责任．．．．．．8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。．．．．．．8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。8.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他相关费用。第十二条其他事项，借款期限以借据载明的期限为准。2019年4月9日，原、被告签订最高额抵押合同一份，合同编号华明村镇银行高抵字（2019）年第0203号。合同约定，第一条被担保的主债权。1.1抵押人所担保的主债权为自2019年4月9日至2022年4月8日在人民币312500元的最高余额内，抵押权人依据与谭晓斌签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押担保的范围，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第三条抵押财产，抵押财产详见编号为华明村镇银行（2019）年第0203号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第七条被担保债权的确定。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定。7.1债权确定期间届满。包括1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定，或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。第八条抵押权的实现。8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权。8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同附件房地产抵押清单记载，抵押财产为滨海新区大港胜利里18-1-102号房产。2019年4月10日，天津市国土资源和房屋管理局对滨海新区大港胜利里18-1-102号房产出具了不动产登记证明（编号津（2019）滨海新区大港不动产证明第4001477号），记载证明权利：抵押权。权利人：天津华明村镇银行股份有限公司。同时该房屋不动产权证书（编号津（2019）滨海新区大港不动产权第1005131号）亦记载上述抵押信息。2019年4月12日，原、被告确认借款借据，原告向被告发放借款250000元，借款用途：购买五金，借款方式：抵押，期限：2019年4月12日至2020年4月11日。被告确认借到上列款项，保证按规定用途使用，并按期归还。借款期限内被告按约定支付了借款利息。2020年4月11日，被告最后一次支付借款本息合计50318.09元。该款项中包括本金49387.67元，利息930.42元。现被告尚欠借款本金200612.33元。自2020年4月12日起被告欠付罚息、复利。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，被告应当依约履行合同义务。被告在借款合同授信期限内向原告借款250000元，该借款的借款期限于借据中表明为2019年4月12日至2020年4月11日，现借款期限届满，被告应当归还原告借款本金。原告要求被告返还尚欠借款本金200612.33元有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告约定了逾期返还借款本金应支付罚息及复利及其计算标准，该约定不违反法律规定，故2020年4月12日后被告所欠借款罚息及复利被告应当按约支付。原、被告对上述借款签订了最高额抵押合同，该合同合法有效。合同约定的抵押物已办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立。因此，原告在合同约定最高限额312500元内对抵押物享有抵押权。原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭晓斌于本判决生效后十日内返还原告天津华明村镇银行股份有限公司借款本金200612.33元，支付按（华明村镇银行）个借字（2019）年第0203号个人借款合同8.2、8.4款约定的罚息、复利标准计算的自2020年4月12日至本息偿清之日止的罚息、复利；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告天津华明村镇银行股份有限公司就被告谭晓斌名下天津市滨海新区号抵押房产（不动产权证书编号津（2019）滨海新区大港不动产权第1005131号，不动产登记证明编号津（2019）滨海新区大港不动产证明第4001477号）以最高抵押额312500元为限对上述债务享有优先受偿权。案件受理费减半收取计2181元，由被告谭晓斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王宝新二〇二〇年八月十九日书记员  李晓旭本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。