宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初3901号   原告：宁夏回族自治区粮油贸易公司，住所地宁夏回族自治区银川市光华巷2号。   法定代表人：马林瑞，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘笑雨，宁夏宁人律师事务所律师。   被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街456号龙马大厦二层。   法定代表人：倪吉乐，该公司董事长。   委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。   被告：马林瑞，男，1953年11月10日出生，回族，宁夏回族自治区粮油贸易公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   （被告马林瑞未到庭，该身份信息由原告提供）   原告宁夏回族自治区粮油贸易有限公司与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司、马林瑞物权确认纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告宁夏回族自治区粮油贸易有限公司的委托诉讼代理人刘晓雨与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人海明苍到庭参加诉讼，被告马林瑞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏回族自治区粮油贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认二被告签订的《商品房买卖合同》无效，并撤销该《商品房买卖合同》的备案登记；2.判令被告宁夏龙马房地产开发有限公司将位于银川市兴庆区阳光花园9号楼10号营业房与原告重新签订《商品房买卖合同》，办理备案登记手续，并办理产权证书；3.判令被告宁夏龙马房地产开发有限公司向原告支付拆迁补偿款104267元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2002年5月被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司进行房地产开发时，擅自将原告所有的位于银川市北门裕丰路南建造的粮食仓库、油棚拆除，并造成晒场毁损。后原告将被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司起诉至银川市中级人民法院，要求被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司补偿原告房屋拆迁费并赔偿经济损失。银川市中级人民法院经审理于2002年12月24日作出(2002)银民初字第4号民事判决书，判令被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司支付原告房屋拆迁补偿费964146.45元，赔偿原告经济损失35000元，负担案件受理费13000元及鉴证费4000元，共计1016146.45元。判决生效后，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司以现金方式向原告支付了补偿费334258.4元、支付了鉴证费8000元（包括原告应负担的4000元），并将位于银川市兴庆区阳光花园9号楼10号营业房作价573621.4元抵顶给原告。但被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司在与原告签订《商品房买卖合同》的时候，将房屋买受人填写为被告马林瑞（原告法定代表人）个人，且该《商品房买卖合同》在银川市房屋产权交易管理中心办理了备案登记。2006年3月8日被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司向银川市房地产交易中心递交不予办理马林瑞房屋产权证书的申请，因此案涉房屋至今未办理产权证书。因二被告的原因将本应属于原告的房屋备案登记在被告马林瑞个人名下，使国有资产面临流失的风险，且被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司仍有104267元拆迁补偿款未支付给原告，故原告诉至人民法院，请求法院依法裁判。   宁夏银川龙马房地产开发有限公司辩称，原告与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司房屋拆迁补偿纠纷一案，已经过银川市中级人民法院（2002）银民初字4号民事判决确认，该判决生效后被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司以房屋抵顶形式、现金支付等形式支付原告判决所确定的款项，截止目前剩余100267元未支付。被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司在履行判决书的过程中应被告马林瑞的要求将房屋买卖合同签订在被告马林瑞名下，并向被告马林瑞开具了房屋销售发票一张，金额为573621元，并交付了房屋，因被告马林瑞系原告的法定代表人，根据法律规定法定代表人的行为所产生的法律后果由法人承担，故被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司向被告马林瑞交付房屋的行为应当由原告承担。原告所诉求的第一项、第二项诉讼请求应由原告与被告马林瑞协商解决或通过其他途径解决。被告龙马公司认为已经适格的履行了义务，故原告对被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司的第一、二项诉请没有事实和法律依据。对于原告诉请第三项诉讼请求，因银川市中级人民法院（2002）银民初字4号民事判决已经确认，原告再行起诉要求被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司支付拆迁补偿款属于重复起诉，且已经超过诉讼时效，根据“一事不再理”的原则对于原告第三项诉请法院不应受理或受理后应当予以驳回。   马林瑞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。   原告与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司围绕诉讼请求向法院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人的证据：（2002）银民初字第4号《民事判决书》、宁龙马房字（2003）第096号《商品房买卖合同》、《关于暂不予办理马林瑞房屋产权证的申请》、《说明》、《宁夏银川市商品房销售发票》、《关于宁夏回族自治区粮食和物资储备局专项审计报告》、《关于协助办理房屋产权证等事宜的函》、《拆迁通知》、《关于下达龙马房地产等单位商品房投资计划的通知》、《建设用地规划许可证》、《联合开发》、《拆迁补偿费顶房协议》以及《收据》、《领款单》，以上证据虽未经被告马林瑞质证但经本院审查，以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市中级人民法院受理原告诉被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案，并于2002年12月24日作出（2002）银民初字第4号民事判决，判决被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司支付原告房屋拆迁补偿费964146.45元、赔偿原告因拆迁造成的直接经济损失35000元以及返还原告封存的全部库存商品等。2003年4月8日，原告向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具收到房屋拆迁补偿费10万元的《收据》一份。2003年7月28日，原告向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具收到房屋拆迁补偿费10万元的《收据》一份。2003年8月7日，原告向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具收到房屋拆迁补偿费2万元的《收据》一份。2003年8月27日，原告向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具收到房屋拆迁补偿费10万元的《收据》一份。2003年9月30日，原告与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司签订一份《拆迁补偿费顶房协议》，载明“宁夏银川龙马房地产开发有限公司开发建设的阳光花园，前期拆迁部分房屋为区粮油贸易公司，现区粮油贸易公司用其拆迁补偿费抵顶阳光花园9号楼10号营业房一套，面积137.23平米，单价4180元，房屋总价款伍拾柒万叁仟陆佰贰拾壹元肆角（573621.4元）。”2005年5月23日被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司与被告马林瑞签订合同编号为2003-096的《商品房买卖合同》一份，约定被告马林瑞购买宁夏银川龙马房地产开发有限公司开发建设的位于银川市兴庆区阳光花园9号楼10号营业房，面积为137.23平米，总金额573621元等。2005年6月7日，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司向被告马林瑞出具了上述房屋金额573621元的《宁夏银川市商品房销售发票》。2005年9月30日，被告马林瑞在宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具的2000元《领款单》上签字署名。2006年1月25日，被告马林瑞在宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具的2000元《领款单》上签字署名。2006年9月7日，被告马林瑞在宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具的3000元《领款单》上签字署名。2005年9月30日，被告马林瑞在宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具的7258.40元的《领款单》上签字署名。2006年3月8日，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司向银川市房地产交易中心出具《关于暂不办理马林瑞房屋产权证的申请》，载明“……，因售楼员不了解情况，将本应该填写为：买受人区粮油贸易公司，而误填写为：买受人马林瑞先生，而且已将购房合同在房管局备案，具备了办理房屋产权证的条件，由于，此房涉及国企与个人的产权归属问题，现我公司申请规矩不予办理马林瑞先生的房屋产权证。”2019年5月15日，银川西夏联合会计师事务所受宁夏回族自治区粮食和物资储备局的委托作出西夏专审字[2019]074号专项审计报告。2019年12月2日，宁夏回族自治区粮食和物资储备局向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司出具《关于协助办理房屋产权证等事宜的函》，要求将涉案房屋产权证办理至原告名下，并向原告支付未付拆迁补偿款104267元。   本院认为，原告与宁夏银川龙马房地产开发有限公司因房屋拆迁补偿纠纷而发生的诉讼，已经由银川市中级人民法院作出（2002）银民初字第4号民事判决，该判决为生效判决，故宁夏银川龙马房地产开发有限公司应当按照生效判决及时向原告履行判决书确定的义务。现被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司将银川市兴庆区阳光花园9号楼10号营业房以签订《商品房买卖合同》形式，作价573621.4元抵顶给马林瑞,作为履行生效的（2002）银民初字第4号民事判决确定的义务，显属不妥，二被告之间签订的《商品房买卖合同》侵害了原告的合法权益，该合同为无效。   关于原告主张撤销涉案房屋备案登记的诉请，涉案《商品房买卖合同》被确认为无效合同后，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司与马林瑞应当及时将涉案房屋的备案登记予以撤销，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求判令原告与被告宁夏龙马房地产开发有限公司重新签订涉案房屋的《商品房买卖合同》并办理备案登记手续和办理产权证书，以及被告宁夏龙马房地产开发有限公司向原告支付拆迁补偿款104267元的诉请，因银川市中级人民法院已对原告与宁夏银川龙马房地产开发有限公司房屋拆迁补偿纠纷作出生效判决，原告应通过作出生效判决的人民法院向被告宁夏龙马房地产开发有限公司主张履行判决书确定的义务，本院不再予以处理，故对该诉请，本院不予支持。被告马林瑞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证和质证的相关权利。   依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、确认被告宁夏龙马房地产开发有限公司与被告马林瑞签订的宁龙马房字（2003）第096号《商品房买卖合同》为无效合同；   二、被告宁夏龙马房地产开发有限公司、马林瑞于本判决生效之日起七日内撤销位于银川市兴庆区阳光花园9号楼10号营业房房屋备案登记手续；   三、驳回原告宁夏回族自治区粮油贸易公司的其他诉讼请求。   案件受理费100元，已减半收取计50元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司、马林瑞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 胡小多     二〇二〇年八月七日   法官助理 田进花   书记员 吴 钊   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的,合同无效；   (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益；   (三)以合法形式掩盖非法目的；   (四)损害社会公共利益；   (五)违反法律、行政法规的强制性规定。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。