山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初1574号原告(申请执行人)：王以胜，男，1971年9月2日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：韩辉，山东君诚仁和律师事务所律师。被告(案外人)：山东牧道企业管理咨询有限公司(原东营市海润地产开发有限公司)。住所地：山东省东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心2幢24楼。法定代表人：程玉平，董事长。第三人(被执行人)：刘广运，男，1968年8月23日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。原告王以胜与被告山东牧道企业管理咨询有限公司、第三人刘广运申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案受，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王以胜的委托诉讼代理人韩辉到庭参加诉讼，被告山东牧道企业管理咨询有限公司、第三人刘广运经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王以胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决对被告刘广运所有的位于东营市的房产予以续行执行。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王以胜与被告刘广运、山东菏泽广奥化工科技有限公司民间借贷执行一案，被告(案外人)山东牧道企业管理咨询有限公司(原东营市海润地产开发有限公司)对执行标的(位于东营市的房产)提出异议，牡丹区人民法院于2020年3月9日作出(2020)鲁1702执异02号执行异议裁定，中止对位于东营市的房产的执行是严重错误的。原告认为：贵院对案涉房产进行拍卖具备法定条件，应继续予以执行，具体理由如下：1、被告将其开发的案涉房产出售给了被执行人刘广运，双方并于2007年11月13日签订了《商品房买卖合同》，被执行人刘广运按合同约定缴纳了首付款，剩余购房款向银行申请了按揭贷款，且银行已经将全部款项支付于被告，即涉案房产的全部购房款项已向被告付清，被告亦向被执行人刘广运实际交付了该涉案房产，并由被执行人刘广运入住多年，被执行人刘广运与被告所签《商品房买卖合同》已经基本履行完毕，被告作为涉案房产的出卖人对该房产不再享有任何法律上的实体权利，仅负有协助办理产权登记手续的义务。2、虽然被执行人刘广运没有就案涉房产办理产权登记，仍然备案在被告名下，但被告已不是案涉房产的实际所有权人，被告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。贵院应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定进行审查涉案房产是否满足拍卖条件，是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，而不能以涉案房产未登记在被执行刘广运名下为理由中止执行。根据事实情况贵院对涉案房产进行拍卖足以具备法定条件，被告所提执行异议理由不能成立。如作为开发公司出售房产并得到房款后，再主张房产所有权有违公平、诚实信用的法律原则。综上，被告对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益，请求贵院根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的”的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，依法判决对被执行人购买的位于东营市的房产继续执行。山东牧道企业管理咨询有限公司未答辩。第三人刘广运未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王以胜与刘广运、山东菏泽广奥化工科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案，案号为（2016)鲁1702民初5549号。2016年11月19日，本院依据王以胜申请，作出（2016)鲁1702民初5549-1号民事裁定书，裁定预查封被申请人刘广运位于东营市，查封期限为3年（自2016年11月21至2019年11月20日）。2016年12月13日，本院作出（2016)鲁1702民初5549号民事判决书，判决“一、被告刘广运、山东菏泽广奥化工科技有限公司偿还原告王以胜借款本金84万元及利息（本金44万元自2016年4月23起，本金40万元自2016年4月25日起，均至生效判决书规定的履行期间的最后一日，按年利率24%计算）。限判决书生效后十日内履行完毕。二、驳回原告王以胜的其他诉讼请求。”该判决书于2017年1月18日发生法律效力。该判决生效后，刘广运未按生效法律文书所确定的义务履行，王以胜向本院申请强制执行，本院于2017年3月27日立案执行，案号为（2017)鲁1702执638号。因未调查出被执行人可供执行的财产线索，本院于2017年12月5日作出（2017)鲁1702执638号执行裁定书，裁定终结菏泽市牡丹区人民法院（2016)鲁1702民初5549号民事判决书的本次执行程序。2018年8月8日，本院恢复（2016)鲁1702民初5549号民事判决书的执行程序，执行案号为（2018)鲁1702执恢251号。因查封到期，王以胜向本院申请继续查封。2019年10月14日，本院作出（2018)鲁1702执恢251号之一执行裁定书，裁定继续查封被执行人刘广运名下在东营市产。查封期限为3年（从2019年10月15日至2022年10月14日）。王以胜申请对被执行人刘广运所有的位于东营市产价值进行司法鉴定和拍卖。2018年12月27日，本院作出（2018)鲁1702执恢251号执行裁定，裁定拍卖被执行人刘广运名下坐落于东营市的房产。被告向本院提出执行异议，本院于2020年3月9日作出（2020）鲁1702执异02号执行裁定书，裁定“中止对位于东营市的房产的执行”。2007年11月13日刘广运与东营市海润地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，出卖方为东营市海润地产开发有限公司，买受人为刘广运，购买被告开发的位于商品房住宅，建筑面积为189.64平方米，地下33.53平方米,房款共计424530元。刘广运支付首付款174530元，银行按揭贷款250000元。房屋已交付刘广运，未办理不动产证。2019年3月25日，东营市海润地产开发有限公司变更为山东牧道企业管理咨询有限公司。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘广运购买山东牧道企业管理咨询有限公司的商品房并已付清全部购房款，且交付使用，并进行预告登记，刘广运是该房产的所有权人。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。山东牧道企业管理咨询有限公司未提供能证明其享有足以排除强制执行的民事权益的证据。综上，原告所提供证据能证明刘广运购买被告商品房并已付清全部购房款，且交付使用，刘广运是该房产的实际所有权人。原告要求对被告刘广运所有的位于东营市的房产予以继续执行符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下：准许执行山东省菏泽市牡丹区人民法院（2018)鲁1702执恢251号执行裁定书，对被告刘广运所有的位于东营市的房产予以继续执行。案件受理费12200元，由被告山东牧道企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。本院(2020)鲁1702执异02号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  许克俭人民陪审员  郭学海人民陪审员  黄现科二〇二〇年八月十三日书 记 员  张卫芳