湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3732号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 负责人：易松寿，该分行行长。 特别授权委托诉讼代理人：张利军。 被告：魏跃平。 被告：张丹丹。 被告：怀化市骏达房地产开发有限公司。 法定代表人：刘洋，该公司董事长兼总经理。 特别授权委托诉讼代理人：汤声扬。 原告中国银行怀化分行诉被告魏跃平、张丹丹、骏达房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行怀化分行委托诉讼代理人张利军，被告魏跃平、被告骏达房地产公司委托诉讼代理人汤声扬到庭参加了诉讼；被告张丹丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告魏跃平偿还原告借款本金1831140.22元及利息、罚息，利息、罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告魏跃平、张丹丹承担原告为实现债权产生的律师代理费80000元；4、判令被告骏达房地产公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中,原告当庭对第一项诉讼请求进行了变更，不再要求解除原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》，将第一项诉讼请求变更为要求被告魏跃平、张丹丹提前支付全部未到期的借款本金。事实与理由：2018年8月,被告魏跃平向原告申请住房按揭贷款,双方签订了《个人住房贷款合同》,合同约定:被告魏跃平向原告贷款191万元用于购买被告骏达房地产公司开发的商品房,分20年还清,并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告张丹丹作为配偶向原告出具了贷款声明,承诺共同还款。被告骏达房地产公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后,原告依约发放了贷款,被告魏跃平在被告骏达房地产公司开发的恒大帝景二期购买了商品房并办理了预告登记,随后办理了预抵押登记。被告魏跃平分期偿还了按揭贷款本息215150.99元,但至2019年12月27日起至今未按约定偿还贷款本息,至2020年5月14日,被告已逾期5期,拖欠应还本金21517.65元,利息48945.55元,罚息1185.58元,另尚欠未到期本金1831140.22元。经原告工作人员多方催收未果,原告依合同约定扣划被告骏达房地产公司基本账户资金,偿还了被告逾期的应还借款本金、利息及罚息。综上所述,被告魏跃平拒绝履行还款义务给原告资金造成不良逾期,经原告多方催收后仍不按约定履行还款义务,严重损害原告银行资金安全,根据合同约定,原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。被告张丹丹与被告魏跃平系夫妻关系,本合同借款用于购买的房屋为两人共同财产,且被告张丹丹也向原告出具声明承诺共同还款,本合同之债为其夫妻共同债务。同时,根据合同通用条款第三条第2款第六项约定,因被告违约而给原告造成的损失,包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担;根据合同通用条款第六条第2款约定,与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告骏达房地产公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求人民法院依法判如所请。 被告魏跃平辩称：对起诉的事实没有异议，但因为资金紧张，钱现在还不了，希望银行把房子拍卖了用来还款。 被告骏达房地产公司辩称：1、原告变更诉讼请求之后并未主张解除贷款合同，那么就无权要求被告一次性清偿全部的借款本金及利息、罚息；2、被告骏达房地产公司已代被告魏跃平、张丹丹向原告偿还了128811.58元，该款项应当从全部的借款本金及利息罚息中进行相应的扣除；3、被告骏达房地产公司根据合同约定，仅承担阶段性的连带保证责任；4、原告仅提供委托代理合同，并未出具发票及付款凭证，无法证明该律师代理费的事实。 被告张丹丹未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告中国银行怀化分行提交的原、被告身份信息资料、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《贷款声明》、《婚姻状况证明文件》、《借款借据》、《个人贷款放款回单》、不动产登记证明、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询清单、《贷款还款回单》复印件，被告方质证无异议，本院予以确认。原告提交的《律师函》及《律师函》邮寄证明、回执复印件，催收照片复印件，能相互印证，该些证据与本案相关联，本院予确认。原告提交的《委托代理合同》及律师费发票原件，来源合法、客观真实、与本案相关，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2018年8月13日，原告中国银行怀化分行与被告魏跃平签订了《个人一手住房贷款合同》（编号2018年怀中银个借合字1481号），该合同约定：原告为贷款人，被告魏跃平为借款人，被告骏达房地产公司为保证人；被告魏跃平向原告借款1910000元用于购买被告骏达房地产公司开发的怀化市鹤城区中坡山园艺场恒大帝景一期30栋102房，贷款发放采取受托支付，由原告将贷款汇入被告魏跃平指定的被告骏达房地产公司账户；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率,每12个月为一个浮动周期，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率选择，在此基础上上浮30%；借款人付息方式采取按月付息，借款人付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准，借款人还款采取等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任等；被告骏达房地产公司为此次借款提供阶段性连带责任保证担保，该阶段性担保自本合同签署之日起至办妥借款人分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此“三证”交贷款人保管之日止；抵押物为怀化市鹤城区中坡山园艺场恒大帝景一期30栋102房（已办抵押物预告登记，尚未办妥他项权证，抵押权预告登记号为湘（2019）怀化市不动产证明第0023403号）。同日，原告与被告张丹丹签订了《个人贷款保证合同》，合同约定：被告张丹丹为被告魏跃平在原告处的贷款提供全程连带责任保证。同时，被告魏跃平与被告张丹丹于2018年8月13日向原告出具《贷款声明》1份，声明所购房产为夫妻共同所有。 2018年8月21日，原告依约向被告魏跃平的指定银行账户发放贷款1910000元，《借款借据》及《个人贷款放款回单》载明：借款金额为1910000元，起息日为2018年8月21日，月利率5.3‰。被告魏跃平借款后，自2019年8月起，开始陆续出现逾期还款现象，截止至2020年5月14日，被告魏跃平在原告处尚有未到期本金余额1831140.22元，已拖欠逾期本金21517.65元，拖欠本金的罚息360.50元，应收利息48945.55元，应收利息的罚息825.08元，逾期利息（含罚息）共计50131.13元。2018年5月25日，原告从被告骏达房地产公司的账户中扣划了71854.48元（其中21517.65元为代还本金、50336.83元为代还利息），截止至2020年8月10日，被告魏跃平尚欠原告借款本金1831140.22元，其中未到期本金余额1822368.32元，拖欠逾期本金8771.90元，拖欠本金的罚息104.70元，应收利息19417.38元，应收利息的罚息231.90元，逾期利息（含罚息）共计19753.98元。因被告未能按约偿还原告借款本息，原告经催收无果后诉至法院。 本院认为：原告中国银行怀化分行与被告魏跃平签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告魏跃平发放了贷款，被告魏跃平理应按合同约定履行还款义务，被告魏跃平应当按约履行还款义务而未履行的行为构成违约，原告有权依据双方《个人一手住房贷款合同》的约定，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人提前清偿贷款并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，故对原告要求被告魏跃平提前偿还全部借款本金1831140.22元及利息、罚息（利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算，直至借款清偿之日止）的诉讼请求本院予以支持；原告为实现债权实际支出律师费80000元，有委托代理合同和律师代理费发票相互佐证，原告的该诉请亦符合双方合同约定和法律规定，故对原告主张律师费80000元由被告魏跃平承担的诉讼请求本院予以支持。被告魏跃平向原告借款时，与被告张丹丹系夫妻关系存续期间，借款用途为购房，被告张丹丹自愿为该借款提供连带责任保证，且被告魏跃平与被告张丹丹向原告出具有《贷款声明》，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，该债务属夫妻共同债务，被告张丹丹对此负有共同偿还责任。被告骏达房地产公司自愿为被告魏跃平的该借款提供阶段性连带责任保证，基于本案中被告用于抵押担保的房产尚未办妥房屋他项权证，该债务仍在保证期间内，原告要求被告骏达房地产公司对被告魏跃平上述债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院照准，但被告骏达房地产公司承担完连带保证责任后，有权向被告魏跃平、张丹丹追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏跃平、张丹丹于本判决生效之日起15日内共同偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金1831140.22元及利息、罚息（利息、罚息按2018年怀中银个借合字1481号《个人一手住房贷款合同》约定计算，直至借款偿清之日止）； 二、被告魏跃平、张丹丹于本判决生效之日起15日内共同支付原告中国银行股份有限公司怀化分行为实现债权而支出的律师代理费80000元； 三、被告怀化市骏达房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告怀化市骏达房地产开发有限公司履行连带清偿责任后，有权向被告魏跃平、张丹丹追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22000元，减半收取11000元，由被告魏跃平被告张丹丹、被告怀化市骏达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年八月十四日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。