杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初411号 原告：徐国丰,男,1977年9月1日出生,汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：上海铂客公共租赁住房运营有限公司,住所地上海市松江区沪松路999号1幢102室，统一社会信用代码91310116MA1J8M1L8P。 法定代表人：兰娇俤，该公司执行董事。 原告徐国丰与被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国丰到庭参加诉讼。被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐国丰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告立即支付2019年11月16日至2019年12月31日的房屋租金6150元；3.判令被告支付违约金12300元（4100元×3）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2017年3月16日购买了坐落于杭州经济技术开发区××路××道××座××幢××室房屋一套，该房屋于2018年6月由房开公司交付给原告。原告于2018年7月1日购置了一批新的家具准备用于出租。2018年7月15日，原告经滟澜星座物业工作人员介绍与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限为2018年8月16日至2021年8月15日，期限3年，月租金4100元，季付，首年免租期为30日，即2018年7月16日至2018年8月15日，次年和第三年的免租期均为20日。原告购置的新家具随租，即同时交付给被告。2018年8月29日，原告收到被告2018年8月16日至2018年11月15日的季租金12300元。2018年11月26日，原告收到被告2018年11月16日至2019年2月15日的季租金12300元。2019年2月16日，原告收到被告2019年2月16日至2019年5月15日的季租金12300元。2019年5月17日，原告收到被告2019年5月16日至2019年8月15日的季租金12300元。2019年9月2日，原告收到被告2019年8月16日至2019年11月15日的季租金的前两个月租金8200元，后被告于9月11日向原告支付该季度的第三个月租金1446.50元。2019年11月15日，租金到期，但原告至今未收到被告应付的租金。原告随后从滟澜星座物业处了解到被告负责人孙经理的电话135××××3087，11月份原告与孙经理通过两三次电话，电话中孙经理一直推诿，12月份电话打去就恶意不接了。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》第十一条第六款规定，被告逾期支付房租超过30天，原告有权解除本合同，且被告需向原告支付所承租年限租金总额的30%作为违约金。2019年11月16日至今，被告已逾期支付房租超过30天，原告有权解除租赁合同，被告应向原告支付所承租年限租金总额30%的违约金即42687.90元，并向原告支付2019年11月16日至2019年12月31日的房屋租金6150元。另经原告查看案涉房屋，发现原告于2018年7月15日交付给被告的所有家具已经不知所踪（除了窗帘布），取而代之的是一批旧的简陋家具。根据原、被告签订的租赁合同第六款第一款规定，承租期间，家具灭失的，被告必须按价予以赔偿。综上，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告逾期并拖欠原告房屋租金及恶意偷换原告家具已构成违约。原告为保护自身合法权益，依法向本院提起诉讼，请求判如所请。 被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月15日，原告将其与妻子金跃峰共同共有的滟澜星座2幢4224室房屋出租给被告，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定：甲方作为房屋出租人，其拥有出租房屋之所有权或者拥有法律规定之其他权利。乙方作为房屋承租人，在合同约定的期限内拥有甲方授予的房屋转租权利。甲方出租给乙方的房屋坐落在××路××道××座××号××室，该房屋建筑面积为59.55平方米。房屋交付日期为2018年7月15日，租赁期限自2018年8月16日起至2021年8月15日止，其中2018年7月15日起至2018年8月15日止为第一年免租期。在免租期内乙方无需向甲方支付租金，免租期第一年为30天，第二年起每年20天。该房屋租金为每月4100元，房屋租金前两年不变，第三年起每年在原基础上递增5%。乙方支付租金方式为按季支付，乙方应于本合同实际起租日2018年8月16日后10个工作日内支付首期房租，下期房屋应于本期房租到期后10个工作日内交付。由于租客原因致使甲方提供的家具、电器毁损的，乙方应当予以修复，无法修复或灭失的，应予以赔偿（赔偿价值以同物品当时市场评估价为准）。乙方逾期支付房租超过30天，甲方有权解除本合同，乙方并需向甲方支付所承租年限租金总额的30%作为违约金。 原告按约将该房屋交付给被告，被告未按约支付自2019年11月16日起的租金。 庭审中，原告自认被告将该房屋转租给案外人，案外人于2019年12月31日将该房屋返还给原告。 上述事实由原告提交的《房屋租赁合同》、不动产权证、结婚证、户口簿、银行回单、手机银行截图、银行个人账户收入交易明细以及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系成立且合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。案涉《房屋租赁合同》约定，被告逾期支付房租超过30天，原告有权解除合同，且被告需向原告支付所承租年限租金总额的30%作为违约金。被告至今未支付自2019年11月16日起的租金，已逾期支付房租超过30天，原告有权解除合同并要求被告支付欠付租金、承担相应的违约责任。本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。原告自认次承租人已于2019年12月31日将房屋返还给原告，现原告要求被告支付2019年11月16日至2019年12月31日的房屋租金6150元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，原告已主动将合同约定的违约金（即被告所承租年限租金总额的30%）调低至12300元，而被告未到庭应诉，放弃抗辩的权利。本院根据本案实际情况，对原告主张的违约金予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告徐国丰与被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐国丰自2019年11月16日起至2019年12月31日止的房屋租金6150元； 三、被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐国丰违约金12300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费261元，减半收取计130.50元（原告徐国丰预交1366元），由被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司负担。原告徐国丰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年八月三日 书记员 许文佳 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??