河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初1077号 原告：韩国斌，男，1972年12月27日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：谢晨雪、王伟，河北子帅律师事务所律师。 被告：沧州聚梵翼市场管理有限公司，住所地沧州市运河区南门步行街C座115铺。 法定代表人：张娟，该公司经理。 统一社会信用代码：91130903MA0CY7YGX2。 被告：吴红军，男，1988年2月2日出生，汉族，住江苏省兴化市。 原告韩国斌与被告吴红军、沧州聚梵翼市场管理有限公司（以下简称聚梵翼公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩国斌的委托诉讼代理人谢晨雪到庭参加诉讼，被告沧州聚梵翼市场管理有限公司和被告吴红军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩国斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一签订的《门市房租租赁协议》，并判令二被告连带向原告支付租金249000元及利息（计算方式：以未付租金为基数，按照月息2%，自2019年9月1日起计算全部租金偿清之日止，至2020年4月1日利息为39840元）。2、依法判令二被告连带向原告支付律师费10000元及诉讼保全保单费896.52元。3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。在诉讼过程中，原告对诉讼请求进行了变更，变更后为：1、依法判令解除原被告于2019年4月3日签订的《门市房租租赁协议》，并判令二被告向原告支付2019年4月1日至2020年4月1日剩余未付租金249000元及利息（计算方式：以未付租金为基数，按照月息2%，自2019年9月1日起计算至全部租金偿清之日至，至2020年4月1日利息为39840元）。2、依法判令被告沧州聚梵翼市场管理有限公司将承租的房产返还原告，并判令二被告按照2019年4月3日原被告签订的《门市房租租赁协议》约定的租金标准向原告自2020年4月1日起至被告沧州聚梵翼市场管理有限公司归还房产之日的拖欠租金。3、依法判令二被告向原告支付诉讼保全保单费900元。 吴红军、沧州聚梵翼市场管理有限公司缺席无辩称。 本院经审理认定事实如下：原告韩国斌是沧州市运河区南门步行街C座130铺的所有权人。2019年4月3日，原告（甲方）与被告聚梵翼公司（乙方）签订一份《门市房租租赁协议》，约定甲方将上述130号门市租与乙方使用，租赁期限自2019年4月1日至2033年3月31日，年租金为278000元，每年一交，由乙方于每年的三月交与甲方。协议签订后，原告将房屋交与被告聚梵翼公司使用，因被告聚梵翼公司未能将第一年租金全部付清，其于2019年12月3日为原告出具了一份《还款保证书》，主要内容为由于被告聚梵翼公司资金紧张，至该保证书出具之日尚欠原告2019年4月1日至2020年4月1日的租金278000元，被告聚梵翼公司保证于2020年1月20日前全部结清，如未按约结清，被告聚梵翼公司自愿自2019年4月1日起以实际拖欠租金为基数，每月按照2%向原告支付逾期还款利息至全部租金还清之日止。被告吴红军在该还款保证书担保人落款处签名、捺印。同日，被告吴红军还作为担保人在原告与被告聚梵翼公司签订的《门市房租租赁协议》中签署补充内容：“第二年房屋租金如未能准时给付，甲方有权将房屋收回，产生的各项费用由乙方承担，包括装修等”。另外，双方还签订了一份《补充协议》，主要内容为因乙方装修改造资金紧张，乙方应付的2019年4月1日至2019年12月31日这三季度的租金先付29000元，剩余249000元定于2019年9月一次性付清。协议签订后，被告聚梵翼公司向原告支付了29000元租金后便不再支付，经原告多次催要，被告聚梵翼公司至今未付剩余租金，亦未将商铺返还原告。 本院认为，原告韩国斌与被告聚梵翼公司签订的《门市房租租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告依约履行了将房屋交与被告聚梵翼公司租赁使用的义务，被告聚梵翼公司应当按照约定支付租金。双方约定的租期自2019年4月1日起至2033年3月31日止，年租金278000元，但被告聚梵翼公司仅支付了第一年度的部分租金29000元，剩余租金至今未付，其迟延履行合同义务的行为导致原告签订合同的目的已不能实现，故对原告要求解除双方之间的《门市房租租赁协议》的请求，本院予以支持。租赁协议归于解除，被告聚梵翼公司应将案涉房屋返还原告并支付自租金拖欠之日起至房屋实际返还原告之日止的租金。第一年度的租金被告聚梵翼公司仅支付了29000元，欠付金额为249000元，原告主张第一年租金的欠付之日为2019年9月1日，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以认定。被告聚梵翼公司出具的还款保证书中写明如未在2020年1月20日前结清第一年度租金，其自愿支付以实际拖欠租金为基数，每月按照2%计算至全部租金还清之日止的逾期还款利息，故对原告要求被告聚梵翼公司支付以249000元为基数，自2019年9月1日起按照月息2%计算至租金付清之日止的利息的请求，本院予以支持。2020年4月1日及以后的租金按照双方签订的《门市房租租赁协议》支付至被告聚梵翼公司将房屋返还原告之日止。根据《中华人民共和国担保法》第二条的规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本案中，被告吴红军在原告与被告聚梵翼公司签订的《门市房租租赁协议》以及被告聚梵翼公司为原告出具的还款保证书中均以担保人身份签名捺印，表明了其自愿为原告与被告聚梵翼公司之间的租赁合同提供保证担保的意思，因其并未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告吴红军应按照连带责任保证承担保证责任，故对原告要求被告吴红军对被告聚梵翼公司欠付的租金及利息承担连带支付责任的请求，本院予以支持。关于原告主张的被告应支付其因购买诉讼财产保全责任保险支出的保费900元，该费用是原告为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买的财产保全责任保险，该费用并非因被告未支付租金所致的必然损失，故不应由被告承担。被告聚梵翼公司和被告吴红军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告韩国斌与被告沧州聚梵翼市场管理有限公司于2019年4月3日签订的《门市房租租赁协议》，被告聚梵翼公司于本判决生效之日起十日内将沧州市运河区南门步行街C座130铺返还给原告； 二、被告沧州聚梵翼市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩国斌支付2019年4月1日至2020年3月31日的欠付租金249000元及以249000元为基数，自2019年9月1日起按照月息2%计算至该部分租金全部支付完毕之日止的逾期付款利息； 三、被告沧州聚梵翼市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩国斌支付2020年4月1日起至案涉商铺返还原告之日止按年租金278000元计算的租金。 四、被告吴红军对上述债务承担连带支付责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告韩国斌的其他诉讼请求。 案件受理费2898元，保全费2019元，由被告沧州聚梵翼市场管理有限公司、吴红军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  郝梦迎 二〇二〇年八月十日 书记员  王 昊