丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙1102民初3825号原告：浙江中林地质勘测设计有限公司。住所地：丽水市莲都区天宁工业区132幢4楼。统一社会信用代码：913311020669135583。法定代表人：刘超。委托代理人（特别授权）：娄丽伟、林志魏，浙江丽阳律师事务所律师。被告：浙江茂耀置业有限公司。丽水市莲都区南明山街道张村路25号万侨大厦2幢2201室。统一社会信用代码：91331100099242340P。法定代表人：周丽华。委托代理人（特别授权）：潜玉林，浙江博翔律师事务所律师。原告浙江中林地质勘测设计有限公司与被告浙江茂耀置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法由审判员李斌独任审判，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告浙江中林地质勘测设计有限公司的委托代理人林志魏、被告浙江茂耀置业有限公司的委托代理人潜玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江中林地质勘测设计有限公司诉称：2018年1月16日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。签订合同时原告名称为“丽水探明地质岩土勘测研究院有限公司”，于2018年3月29日变更为“浙江中林地质勘测设计有限公司”。合同第三条约定，买受人购买的商品房为丽水市××大厦××＃楼××室；合同第七条约定，买受人应支付的总房款为人民币1041906元；合同第九条约定，出卖人应当在2019年4月30日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权要求出卖人自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。且出卖人承诺于2019年10月31日前，取得前述土地、房屋权属证书交付给买受人，出卖人不能在该期限内交付权属证书，在约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1‰承担违约责任；在约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，按日向买受人支付已交付房价款1‰的违约金。合同生效后，原告依约支付了购房款，被告未按合同约定的期限将该商品房交付给原告，直到2019年9月26日，该商品房才实际交付给原告。原告曾多次要求被告交付土地、房屋权属证书，被告一直未按合同约定交付，直到2020年5月份，被告才通知原告于2020年5月19日领取办理权属证书的相关资料。原告认为，被告逾期交房、逾期交付土地和房屋权属证书的行为，已构成违约，根据相关法律规定和合同约定，被告应当向原告支付逾期交房、逾期交付土地和房屋权属证书的违约金。结合被告逾期交房、逾期交付土地和房屋权属证书案件在丽水市的司法判例，原告主张逾期交房违约金按照日万分之二计算为31048.80元；逾期交付土地和房屋权属证书的违约金，2020年1月31日前按已付房款的1‰计算为1041.91元，2020年1月31日后，以原告已交付房价款为基数，按日万分之二计算至2020年5月19日止为22713.55元。为此，请求判令：一、被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付逾期交房的违约金31048.80元(违约金自2019年5月1日起，按原告已交付房价款的日万分之二计算至被告实际交房之日即2019年9月26日止)；二、被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金23755.46元(2020年1月31日前按已付房款的1‰计算为1041.91元；2020年1月31日后，以原告已交付房价款为基数，按日万分之二计算至2020年5月19日止为22713.55元)。被告浙江茂耀置业有限公司辩称：一、答辩人通知交房时间延期，是由于市政电缆管线未处理而无法按时正常施工和竣工，后经建设主管部门确定将竣工时间调整顺延至2019年10月15日，该情形符合《商品房买卖合同》第九条所约定的特殊情况，不构成违约。二、关于延期交付权属证书，一是因为工期延长导致办理权属证书延后；二是由于疫情的发生致使政府部门办事延后；三是答辩人于2020年3月底完成了办证事项，并于2020年4月9日通知原告于4月16日前来领取权属证书，但原告未领取，答辩人后又两次催促原告于5月19日前领取，原告未领取造成了延期。且房屋已经交付原告，交付权属证书的迟早对原告未造成严重影响，违约金按照日万分之二计算明显过高。经审理，本院查明的事实与原告陈述的相一致。另查明，案涉房产项目的电力电缆管线改造工程于2017年8月15日验收合格，丽水经济技术开发区管委会的会议纪要确定将该项目的开工时间顺延至2017年8月15日，并将竣工时间延期至2019年10月15日。原、被告于2019年9月26日办理了交房手续。2020年3月23日，丽水市经济开发区行政审批中心受理了原告提交的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记申请，案涉房屋于2020年4月23日办理了权属登记。被告的工作人员曾于2020年4月9日、4月22日、5月16日三次发短信给原告公司的管理人员吴瑞清，通知其于2020年4月16日、4月23日、5月19日领取权属登记证书，原告至今未领取。本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照复印件、企业变更登记情况、被告工商登记情况、浙江省商品房买卖合同、浙江省增值税普通发票、交付费用结算单、收款收据、民事判决书、被告提供的建设工程竣工档案预验意见书、房屋建筑工程竣工验收备案表、竣工测绘成果表、会议纪要、审签意见表、短信记录及到庭当事人庭审陈述。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。关于被告有无存在逾期交房、逾期交付权属证书的问题，被告辩称其逾期交房、逾期交付权属证书系因为政府原因导致工期延后，应当适用商品房买卖合同第九条的可延期的第二种情形，且工程竣工时间已经被批准延期至2019年10月15日。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同时，被告已经知晓地下电缆管线问题，被告应当对其实际竣工的日期作出正确的预判，从而确定合理的交房期限以及交付房屋权属证书的期限。因为案涉工程可能导致延期竣工的情形发生在前，而商品房买卖合同在后，故不属于双方签订的商品房买卖合同中的第九条约定的出卖人可据实予以延期的情形，会议纪要重新确定的竣工期限与原、被告之间签订的商品房买卖合同无关联性。被告该辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。庭审中，原、被告均认可实际交房日为2019年9月26日，本院予以确认。原告诉请要求被告支付逾期交房违约金31048.80元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于逾期交付房屋权属证书违约金问题，被告辩称逾期交付权属证书是因为新冠疫情在客观上延缓了政府部门的办证进度，且已经于2020年4月9日通过短信的方式通知被告前来领取。本院认为新冠疫情系在合同约定的履行期限届满之后发生，且被告向相关部门首次登记申请于2020年3月23日才被受理，被告该辩称缺乏依据，本院不予认可。根据本院查明的事实，案涉房产首次权属登记的时间为2020年4月23日，被告在此时间之前通知原告领取权属证书的短信显属不实，本院认定被告实际交付权属证书的时间为5月19日。被告辩称未及时交付权属证书对原告未造成严重影响，违约金明显过高，该辩称于法无据，本院不予认可。故原告诉请要求被告支付逾期交付权属证书违约金23755.46元，有事实与法律的依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江中林地质勘测设计有限公司逾期交房违约金31048.80元；二、被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江中林地质勘测设计有限公司逾期交付土地、房屋权属证书违约金23755.46元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1368元，减半收取684元，由被告浙江茂耀置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员  李 斌二〇二〇年八月二十七日代书记员  沈琛琛???—??5?—