河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0227民初2512号 原告：中国银行股份有限公司迁西支行，住所地：河北省迁西县喜峰中路34号。 负责人：于海鹏，男，该行行长。 委托诉讼代理人：陶峰涛，男，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。 被告：谷连福，男，1983年11月26日出生，汉族，住河北省迁西县。 被告：张金花，女，1985年11月1日出生，汉族，住河北省迁西县。 被告：迁西县海得利房地产开发有限公司，住所地：河北省迁西县城关渔丰街81号。 法定代表人：张海。 原告中国银行股份有限公司迁西支行（以下简称中国银行迁西支行）与被告谷连福、被告张金花、被告迁西县海得利房地产开发有限公司（以下简称海得利房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后（2020年2月1日至2020年8月4日中止审理），依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行迁西支行的委托诉讼代理人陶峰涛、被告谷连福到庭参加诉讼。被告张金花、被告海得利房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行迁西支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付剩余贷款本金143692.78元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（利息利率为月利率4.2075‰，罚息利率加收50%），截止至2019年6月21日利息及罚息为6790元，以上本息合计人民币150482.78元（大写：壹拾伍万零肆佰捌拾贰元柒角捌分）；2．请求判令被告张金花承担共同还款责任；3．请求法院判令被告迁西县海得利房地产开发有限公司承担全额连带责任；4．请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费、鉴定费及所有实现债权的费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，诉讼请求第四项除诉讼费外，其他费用未实际产生，不再请求。事实与理由：2010年7月21日，被告谷连福与原告签订《个人一手住房贷款合同》，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。双方约定还款方式为按月等额本息。根据合同约定，被告向原告贷款人民币20万元，贷款月利率4.2075‰，并约定罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款还行利息加收50%执行。截止到2019年6月21日，合同约定的还款期限已过，被告谷连福尚欠借款本金8627.42元，被告谷连福没有按照合同约定时间归还借款本金，构成违约。根据合同约定被告张金花为共同借款人，请求判令被告张金花承担共同还款责任。被告迁西县海得利房地产开发有限公司承担阶段性担保责任，开发商承诺书中承诺在借款人不能按期归还借款本息时，其承担还贷款本息的全额连带责任，请求法院判令被告迁西县海得利房地产开发有限公司承担全额连带责任。为保护原告资金安全，维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等相关规定，提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 被告谷连福辩称，我与原告之间的借款事实属实，欠了两年钱没还，至于还剩多少钱没还我不清楚。 被告张金花、被告海得利房地产开发公司未提交答辩状。 原告中国银行迁西支行围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1．个人住房借款申请表、申请书、被告身份证、户口本、结婚证，证明被告谷连福、张金花系夫妻关系，张金花同意借款，以所购房屋做抵押担保，张金花对借款应承担连带还款责任；2．《商品房买卖合同》，证明借款用途；3．《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告谷连福的借款关系合法有效，被告谷连福应当对未偿还借款本息承担还款责任，原告有权宣布未到期贷款全部提前到期，海得利房地产开发公司应当承担保证责任；4．《中国银行迁西支行借款借据》，证明原告已依约履行了放贷义务，以及利率、还款方式，月还款额；5．个人住房贷款委托、银行划转售房专户授权书，证明被告谷连福授权原告将20万元贷款划入海得利房地产开发公司用于支付其购房款；6．开发商承诺书，证明海得利应承担保证责任；7．逾期未还查询单，证明被告还款、欠款情况，被告已构成违约。 本院经审理认定如下事实：2005年11月28日，被告谷连福与被告张金花登记结婚。2010年7月18日，被告谷连福（买受人）与被告海得利房地产开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》购买被告海得利房地产开发公司开发的位于迁西县，建筑面积共100.62平方米，总金额为人民币280000元，首付款80000元，余款200000元向银行申请贷款。2010年7月21日，原告（贷款人）与被告谷连福（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：“第一条借款金额及期限：1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）贰拾万元，（小写）200000元。2、本合同项下贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算……第三条贷款利率与计结息：4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……第六条贷款的偿还：1、本合同项下贷款按月等额本息还款……抵押人：谷连福、张金花。保证人（开发商）：迁西县海得利房地产开发有限公司。”原告与被告谷连福之间的借款利率为月息4.2075‰，月均还款额1325.33元。同日，被告海得利房地产开发公司出具《开发商承诺书》，在被告谷连福不能按期归还借款本息时，承担还贷本息的全额连带责任，承诺书自开出之日起生效，有效期至办妥《房屋他项权证》和《土地他项权证》之日止。被告谷连福自2018年6月25日起未向原告履行还款义务。截止至2019年6月21日，被告谷连福剩余贷款本金为143692.78元，其中包括已到期未还本金8627.42元，未到期本金余额135065.36元；应收利息5836.82元，应收利息的罚息388.39元，拖欠本金的罚息564.99元，合计150482.78元。 本院认为，原告中国银行迁西支行与被告谷连福、被告海得利房地产开发公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行相应的义务。原告已按约定向被告谷连福发放贷款，但被告谷连福未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中第三条借款人违约事件及处理中的约定，在未按期归还贷款本息时，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故原告主张被告谷连福偿还剩余贷款本金143692.78元，及截止至2019年6月21日的利息及罚息6790元，合计人民币150482.78元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告主张的利息及罚息，应自2019年6月22日起至履行完毕之日止，以143692.78元为基数，按双方合同约定支付利息和罚息。原告主张被告张金花承担共同还款责任，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”被告谷连福与原告之间的借款，发生在其与被告张金花夫妻关系存续期间，系夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。被告谷连福以与被告张金花已经离婚为由，抗辩案涉贷款由其本人偿还，理据不足，本院不予采信。被告海得利房地产公司作为保证人，因案涉房产未办妥《房屋他项权证》和《土地他项权证》，故对被告谷连福的债务应当承担全额连带责任。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谷连福、被告张金花于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司迁西支行剩余贷款本金143692.78元及截止至2019年6月21日的利息、罚息6790元，以上合计150482.78元。 二、被告谷连福、被告张金花自2019年6月22日起至贷款付清之日止，以143692.78元为基数，按月息4.2075‰计算利息，罚息利率在4.2075‰的基础上加收50%。 三、被告迁西县海得利房地产开发有限公司承担连带偿还责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3310元，由被告谷连福、被告张金花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  韦凤侠 人民陪审员  关胜永 人民陪审员  李锦修 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  王豆豆