沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异823号案外人：秦尔宇，男，1974年1月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：许金钟，系该分行行长。委托代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被执行人：辽宁东鹰电器集团有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭街道金岭路A区1号（东北家具集散中心），统一社会信用代码912101007643574056。法定代表人：秦尔东。被执行人：沈阳万森电力有限公司，住所地沈阳市苏家屯区清州街64号，统一社会信用代码91210111780074325X。法定代表人：宋禹良。被执行人：秦尔东，男，1964年11月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：代军，女，1969年5月9日出生，满族，住沈阳市铁西区。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“哈尔滨银行”）与被执行人辽宁东鹰电器集团有限公司（以下简称“东鹰电器公司”）、沈阳万森电力有限公司、秦尔东、代军金融借款合同纠纷一案中，案外人秦尔宇于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人秦尔宇提出执行异议称，异议事项：请求法院终止对案外人秦尔宇所有的位于沈阳市××街××2-1房屋的执行。异议理由：哈尔滨银行与东鹰电器公司金融借款合同纠纷一案，业经和平法院一审、沈阳市中级人民法院二审终结，判决已经发生法律效力，现已进入执行程序。案外人对案涉房产提出异议，（2018）辽0102民初13508号生效判决对秦尔宇不具有约束力。秦尔宇系东鹰电器公司的员工，秦尔东系东鹰电器公司的法定代表人及股东。2011年1月1日，经东鹰电器公司、秦尔东与秦尔宇协商并签订合同，将其所有的位于沈阳市××街××2-1房屋赠与案外人，约定案外人只要在公司服务满十年，该房屋的所有权即归案外人所有，秦尔东届时协助办理房屋产权过户登记手续。案外人现已服务满十年，虽未支付房屋对价款，按照合同约定房屋所有权已经是案外人，且秦尔东、代军已将房屋交付给案外人居住使用多年，只是合同约定所有权转移所附条件未成就时被执行人秦尔东、代军将房屋抵押给了哈尔滨银行，而未办理过户登记手续。我方对法院强制执行的房屋具有所有权，该房屋在借款抵押前已设定了附条件的所有权，归案外人所有。所附条件成就即房屋所有权发生转移，虽未办理变更登记，但依据合同，案外人居住使用至今，是事实上的所有权人。现请求法院支持案外人的异议请求，维护案外人的合法权益。申请执行人哈尔滨银行答辩称，我行在诉讼阶段申请财产保全，轮候查封了案涉房产，首封为沈阳市铁西区人民法院，因轮候查封暂不能处置房产，故执行案件现尚未实际处置房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人，位于沈阳市××街××2-1，建筑面积205.23平方米房屋登记所有权人为被执行人代军，案外人并非所有权人。本案执行依据确认我行享有房产抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，该权利具有排他性，案外人依据赠与合同主张其对被执行人及案涉房产的债权，不能对抗申请执行人可依法行使的物权。对于案外人提交的合同系复印件，与原件是否一致需要核实。该合同是案外人与被执行人之间的约定，内容与本案无关，赠与没有发生实际的产权变动，故不能支持其主张。民事判决书第7页记载我行对案涉房产享有抵押权，故有权对房产优先受偿。综上，对方主张没有事实及法律依据，请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，2018年12月12日，本院作出（2018）辽0102民初13508号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁东鹰电器集团有限公司于2017年04月18日签订的《流动资金借款合同》；二、被告辽宁东鹰电器集团有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,980,000.00元，利息、罚息、复利合计129,918.77元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年07月18日）；并自2018年07月19日起按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳万森电力有限公司、秦尔东、代军对被告辽宁东鹰电器集团有限公司应支付的上述款项承担连带责任；四、若被告辽宁东鹰电器集团有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告秦尔东、代军名下位于于洪区玉沙街6-3号2-7-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-9-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-10-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-11-2，建筑面积87.33平方米的房产、位于铁西区××街××2-1，建筑面积205.23平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决送达后，东鹰电器公司不服提起上诉，2019年9月9日，沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终11262号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2020年1月20日，申请执行人哈尔滨银行向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执1208号；诉讼过程中，本院于2018年11月13日作出（2018）辽0102财保1274号协助执行通知书及民事裁定书，轮候查封代军名下的位于沈阳市××街××2-1，建筑面积205.23平方米房产一处。另查明，位于沈阳市××街××／2-1，建筑面积205.23平方米房产的登记所有权人为代军，抵押权人哈尔滨银行，登记日期2017年4月20日。另查明，2020年5月11日，沈阳市铁西区人民法院向我院出具（2019）辽0106执505号移送执行函，内容：“你院（2020）辽0102执1208号商请函收悉。我院（2018）辽0106民初4300号民事案件的（2018）辽0106民初4300号民事裁定书[执行案号（2019）辽0106执505号]查封了被执行人秦尔东、代军位于沈阳市××街××2-1房屋的房产档案，你院（2020）辽0102执1208号案件债权人对该查封房产有顺位在先的担保物权（优先权），现根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定及你院的来函要求，将上述查封财产移交你院执行。对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由你院处理，我院不再负责。请你院在后续执行程序中，对我院执行案件债权人作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果及时告知我院”。异议审查过程中，案外人秦尔宇为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.合同；2.（2019）辽01民终11262号民事判决书；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人哈尔滨银行提交了如下证据材料：1.沈阳市和平区人民法院商请函、移送执行函；2.房屋电子登记（簿）查询证明。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人提交的证据材料及当事人双方陈述，首先，秦尔宇主张房产系秦尔东于2011年1月1日协议赠与，约定案外人在东鹰电器公司服务满十年，房屋所有权即归其所有。对于该项异议理由，本院认为异议请求是否成立，除案外人系房产实际权利人、权利真实合法以外，还需审查其是否具有排除法院强制执行的效力。本案中，根据案外人提交的合同，签订双方分别为东鹰电器公司和秦尔宇，而该房屋登记于代军名下，即使合同真实，亦不发生物权变动的法律效力。因此，上述证据无法证明案外人系房产实际权利人，亦不具有排除强制执行的法律效力；其次，案涉房屋现登记于被执行人代军名下，案外人主张房屋所有权但长期未予办理房产登记或备案手续，自身未尽到合理注意义务存在过错。故本院对案涉房产进行查封符合法律、法规规定，并无不当，案外人对房屋主张实体权利、申请终止房产执行的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人秦尔宇的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年八月二十日书记员 尹子明