沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初6562号原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地辽宁省沈阳市。负责人李佩歧，系该行行长。委托代理人薛强，男，1969年11月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人李兵宇，男，1974年7月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告罗兴林，男，满族，1968年5月8日出生,住址沈阳经济技术开发区。被告张素艳，女，1971年4月11日出生，汉族，住址：沈阳经济技术开发区,（缺席）被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人陆文杰，系该公司总经理。委托代理人刘静，女，1981年10月10日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告罗兴林、辽宁恒生（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人李兵宇、被告罗兴林、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司委托代理人刘静均到庭参加了诉讼，被告张素艳经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告罗兴林、张素艳于2014年10月27日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币9万元整，用于购买位于沈阳经济技术开发区之房屋，借款期限为10年，并将位于沈阳经济技术开发区的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，己经办理抵押预告登记。同时被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司作为保证人，对被告罗兴林、张素艳的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.判令被告罗兴林、张素艳偿还贷款本金48,007.79元、利息1,134.46元、利息罚息17.86元、本金罚息47.18元等合计金额49,438.37元人民币（利息、罚息暂记至2020年6月3日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；2.判令被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司对欠款承担连带保证责任；3.判令原告对被告罗兴林、张素艳抵押给原告的房产（沈阳经济技术开发区)享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张素艳未答辩。被告罗兴林辩称，同意原告诉讼请求、事实与理由，但现在没钱偿还。被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司辩称，抵押物变现可以清偿债务，我方不同意承担责任。经审理查明，原告与被告罗兴林、被告张素艳、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司于2014年10月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告罗兴林、张素艳贷款90,000元用于购房。借款期限120个月，贷款实行浮动利率，并约定了逾期还款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日，每月还款1,024.22元。还款金额随贷款利率的变化调整。被告罗兴林、张素艳自2019年10月开始逾期还款，截止2020年8月5日拖欠借款本金3,097.37元、利息1,364.08元、罚息91.93元。担保方式为抵押和保证，约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告罗兴林、张素艳用贷款所购房屋办理了抵押预告登记，预告抵押房产位于沈阳经济技术开发区，该抵押房屋于2014年11月6日设立了预购商品房抵押权预告登记，现尚未办理抵押权登记。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。双方还约定借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人有权解除与借款人的借贷关系。被告罗兴林、张素艳作为借款人和抵押人在该合同上签字。被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司作为保证人在合同上盖章。原告向被告罗兴林发放贷款90,000元。截止2020年6月3日被告罗兴林、张素艳尚欠原告借款本金48,007.79元、利息1,134.46元、利息罚息17.86元，本金罚息47.18元。截止2020年8月5日，被告罗兴林、张素艳已还本金42,224.91元、已还利息19,136.06元，尚欠原告本金47,775.09元，原告同意以47,775.09元向被告主张偿还本金。上述事实有当事人的陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、中国建设银行个人贷款对帐单等证据在卷，经审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张素艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。依法成立的合同受法律保护。本案原告请求被告罗兴林、张素艳一次性偿还贷款剩余本金及截止2020年6月3日尚欠的利息、罚息，2020年6月3日之后利息、罚息按约定计算至全部贷款清偿之日止，要求被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司承担连带保证责任，并提供了借款合同、贷款凭证、贷款对账单、预购商品房抵押权预告登记等证据佐证。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。现被告罗兴林、张素艳违约，原告请求宣布被告罗兴林、张素艳的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司承担连带保证责任的诉求，符合合同约定及法律规定，故对原告的以上请求本院予以支持。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。关于原告要求对被告罗兴林、张素艳用于抵押的房屋享有优先受偿权的请求，原告提供的登记证书显示为“预购商品房抵押权预告登记”，而非正式的抵押登记手续，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。抵押权自登记时设立，本案抵押权并未设立，故原告依据预购商品房抵押权预告登记主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、一百零七条、一百九十六条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗兴林、张素艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金47,775.09元、利息1,134.46元、利息罚息17.86元，本金罚息47.18元（利息、利息罚息、本金罚息计算至2020年6月3日）；二、被告罗兴林、张素艳于本判决发生法律效力之日起十日内按双方约定的贷款利率给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金47,775.09元的利息及罚息，自2020年6月3日起至付清之日时止；三、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司对上述一、二、项给付内容承担连带保证责任，被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司承担连带保证责任后有向被告被告罗兴林、张素艳追偿的权利；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,036元，减半收取518元，由被告罗兴林、张素艳承担,被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司承担连带给付责任。保全费2020元，由被告罗兴林、张素艳承担,被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，依法交纳上诉费，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  张淼二〇二〇年八月十四日法官助理林思圻书记员蒲娣本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。