贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初2119号原告：刘安富，男，1986年12月1日生，汉族，住贵州省安顺市平坝区。原告：李铜刚，男，1982年1月8日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区。二原告委托诉讼代理人：石刚、秦弢（实习），贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区春蚕巷1号B座5、6单元1层[湘雅社区]。统一社会信用代码：91520102MA6GP3YY15。法定代表人：焦能。被告：焦能，男，1984年5月20日生，汉族，住贵州省安顺市平坝区。原告刘安富、李铜刚诉被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能居间合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铜刚及其二原告委托诉讼代理人石刚，被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司的法定代表人焦能及被告焦能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘安富、李铜刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能共同支付原告居间报酬92万元，违约金55000元，律师费5万元及逾期付款利息（利息的计付方式：以92万元为本金，从2020年4月1日起按月利率2%计付利息至该款付清之日止）。2.判令被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能对上述债务承担连带清偿责任。3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：二原告与被告焦能系朋友关系。经原告提供居间服务，促成了被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司与贵州省安顺市远大房地产开发有限公司签订房地产销售代理合同，并进场代理销售。2019年12月4日，原告刘安富与被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能签订《劳务报酬协议》，就被告应付原告居间报酬及支付方式约定如下：乙方（被告）在与开发商签订销售代理合同后，必须向甲方（原告刘安富）一次性支付150万元；之后每卖出一个平方，应支付500元给甲方；税费由乙方自行承担。后因被告发生支付困难，2019年12月12日，原告刘安富、李铜刚与被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能签订《协议书》，对上述《劳务报酬协议》约定的居间报酬及支付方式变更如下：乙方（被告）需支付甲方（二原告）居间报酬110万元，支付方式为：签订本协议书进场3日内支付10万元，进场后按实际回款额的50%支付，直到付清为止。并约定违约责任如下：若乙方未按约定时间向甲方支付居间报酬，应按居间报酬总价的5%向甲方支付违约金，且应按月利率2%向甲方支付利息，且甲方起诉产生的律师费、诉讼费、保全费等费用均由乙方承担。该《协议书》签订后至起诉前，被告向原告支付居间报酬18万元，余款92万元至今未付。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告经多次向被告催要无果，为维护合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能共同辩称：原告陈述不属实。与原告签订的2019年12月4日的合同因为要支付劳务费，所以被远大公司终止作废了。后我公司与远大公司重新在2019年12月9日签订了一份合同。因为我与原告是朋友关系，所以才支付该居间服务费给原告。不是因为我们与远大公司签订协议才支付的服务费。经本院审理查明：2019年12月4日，刘安富与焦能签订《劳务报酬协议》约定由刘安富投入自己的资源负责协助开发商办理相关的房屋销售手续，并确保开发商将此楼盘交予焦能代理销售。刘安富确保焦能在与开发商签订销售代理合同后，必须向刘安富一次性支付150万元。同日，贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司与贵州省安顺市远大房地产开发有限公司签订《房地产销售（包销）代理合同》约定：贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司以独家代理的方式销售并包销贵州省安顺市远大房地产开发有限公司在安顺市西秀区平方米商业房屋。2019年12月12日，刘安富、李铜刚（作为甲方）与贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司（作为乙方）签订《协议书》，该协议载明：甲方刘安富于2019年12月4日与乙方贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司签订劳务报酬协议（实为居间合同）约定：甲方刘安富为乙方提供居间服务即甲方刘安富为乙方提供服务促使其与贵州省安顺市远大房地产开发有限公司签订房地产销售（包销）代理合同。后在甲方刘安富提供居间服务下乙方与贵州省安顺市远大房地产开发有限公司于2019年12月4日签订房地产销售（包销）代理合同。按照甲方刘安富与乙方签订的劳务报酬协议约定：乙方需支付甲方刘安富劳动报酬150万元；除此报酬外，乙方每卖出一个平方，应支付甲方刘安富500元整。且以上乙方支付甲方的劳务报酬不包含任何税款。甲方刘安富与乙方签订劳务报酬协议至今，乙方并未支付甲方刘安富任何劳务报酬。鉴于乙方的支付情况，现甲方刘安富与乙方协商一致将甲方李铜刚列为协议当事人（甲方）享有刘安富同等权利。基于以上事实，现甲方刘安富、李铜刚与乙方基于真实意思表示、协议一致达成如下协议，以兹双方共同遵守。第一条声明甲乙双方在签订本协议书时意思清醒，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效。无强迫和威胁等违法行为与情形存在。第二条变更内容甲乙双方协议一致将甲方刘安富与乙方于2019年12月4日签订的劳务报酬协议中第二条第二款关于劳务报酬费变更为：乙方需支付甲方刘安富、李铜刚居间服务费（劳务报酬）110万元。第三条增加内容甲乙双方协议一致将甲方刘安富与乙方签订的劳务报酬协议变更后，乙方需支付甲方李铜刚与刘安富的110万元。该费用的支付方式为：3.1、甲乙双方在签订本协议书进场3日内乙方先支付甲方10万元；3.2、在乙方进场一周内乙方按实际回款额50%支付，直到付清尾款。本协议进场指：乙方进入贵州省安顺市远大房地产开发有限公司销售楼盘售楼部。第四条违约责任4.1、若乙方未在本协议约定时间内向甲方支付居间服务费，需向甲方承担居间服务费总价5%的违约金。4.2、若乙方未在本协议约定时间内向甲方支付居间服务费，乙方按照月息2分向甲方支付利息。4.3、若乙方未在本协议约定时间内向甲方支付居间服务费，甲方向法院提起诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费等费用均由乙方承担。第五条争议解决双方因本协议履行发生争议双方应协商解决，协商不成可向西秀区人民法院提起诉讼。第六条协议生效本协议一式三份，在双方签字按手印（盖章）后立即生效。第七条其他本协议对甲方刘安富与乙方贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司于2019年12月4日签订的劳务报酬协议未变更部分仍对甲乙双方具有约束力，未变更部分继续有效。该协议书上有甲方刘安富、李铜刚（签名、捺印）乙方贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司（印章及焦能签名）。协议签订后，贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司即进场为贵州省安顺市远大房地产开发有限公司开展房屋销售工作。被告焦能分别于2020年1月15日支付9万元、2020年4月1日支付2万元、2020年4月6日支付3万元、2020年4月27日支付4万元，共计支付18万元给二原告。后因被告未继续付款，原告遂与贵州宜源律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理诉讼。上述事实，有原、被告的陈述，原告的身份证复印件，贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司的企业信用信息公示报告、焦能身份证查询，劳务报酬协议、房地产销售（包销）代理合同、协议书复印件，照片打印件，微信聊天及微信、支付宝转账记录，诉讼财产保全责任保险单、保单保函、保险费发票、人民法院诉讼费（保全费）发票、民事裁定书、委托代理合同复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司签订的《协议书》是双方的真实意思表示，各方当事人均应按照协议履行自己的义务。双方在《协议书》中约定的付款方式为：“甲乙双方在签订本协议书进场3日内乙方先支付甲方10万元；在乙方进场一周内乙方按实际回款额50%支付，直到付清尾款。”，现贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司已按约定支付了18万元给原告。至于剩余尾款的支付应是在贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司得到回款后再支付，因原告未能举证证明贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司已得到回款。故双方约定的付款条件并未成就，原告诉请要求贵州聚缘能成房地产营销策划有限公司、焦能按照协议付款没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告刘安富、李铜刚的诉讼请求。本案受理费14025元，减半收取7012.5元，保全费5000元，共计12012.5元，由原告刘安富、李铜刚负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审判员  李净二〇二〇年八月三日法官助理**书记员韩佶阳（代）