北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初18111号原告：赵洁，女，住山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人：贾宇宏，山西黄河律师事务所律师。被告：刘栋荣，男，住山西省临汾市尧都区。第三人：陈丹昊，男，住山西省太原市。原告赵洁与被告刘栋荣、第三人陈丹昊案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵洁委托诉讼代理人贾宇宏、被告刘栋荣、第三人陈丹昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵洁向本院提出诉讼请求：1．判决立即停止对山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房屋的执行（拍卖）。2．解除太原市龙城南路266号6幢1单元301号房屋中原告享有份额内财产的查封。3．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人陈丹昊是夫妻关系。被告刘栋荣与太原中煤智润工贸有限公司、陈丹昊等借贷纠纷一案，被告依据（2015）丰民（商）初字第14853号民事判决书申请强制执行，要求太原中煤智润工贸有限公司、陈丹昊等履行生效判决。审理中，被告申请财产保全，北京市丰台区人民法院于2017年11月9号作出（2016）京0106执4705号民事裁定书，裁定：依法查封陈丹昊名下位于山西省太原市龙城南266号6幢1单元301号房屋（合同号：20131931581）。查封期限为三年。陈丹昊名下的位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房屋为本案诉争房产。2019年11月21日,原告向北京市丰台区人民法院提交《执行异议申请》，主张位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房屋所有权归原告与第三人陈丹昊共同共有，要求停止执行（拍卖）。北京市丰台区人民法院审查后作出（2020）京0106执异239号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告为维护合法权益，向贵院提起诉讼，理由如下：1、被查封和执行的位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房产是原告与第三人陈丹昊的夫妻共有财产。原告与第三人陈丹昊于2008年4月18日登记结婚，而上述被查封的房产购买取得时间是2013年4月24日。即该房产是在结婚后购买取得。根据婚姻法十七条规定，原告与第三人陈丹昊对上述房产共同所有，原告对共同所有的财产享有平等的处置权。2、第三人陈丹昊的债务属于个人债务而非夫妻共同债务。本案第三人陈丹昊的债务是其给中煤公司作担保而产生的，该笔债务并非用于家庭生活，原告对其为他人担保一事并不知情，更未同意以夫妻财产进行担保。所以陈丹昊为他人担保而产生的债务应属于其个人债务。3、对第三人陈丹昊与原告共同共有的财产应先进行析产确定出第三人陈丹昊的个人份额后再执行。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，冻结，并及时通知共有人，共有人协商分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额的财产。对其他共有人享有份额的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述法律规定，法院在执行过程中应当通知原告通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护原告所有的相应份额，并便于人民法院对第三人陈丹昊个人份额部分进行执行。综上所述，上述争议房产虽然登记在第三人陈丹昊的名下，该房产是在其与原告婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同所有，第三人陈丹昊的债务属其个人债务，应用其个人财产承担，不应查封和执行原告的个人财产。为此，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉请。被告刘栋荣辩称：不同意原告的诉讼请求。原告不是购买房屋的当事人，也没有进行预售登记。第三人陈丹昊述称：认可原告的意见，不同意被告的意见。我和原告2008年结婚，2013年买的涉案房屋，房屋的装修有部分资金是原告出的。涉案房屋是夫妻共同财产，房屋有原告一半的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月18日赵洁和陈丹昊登记结婚。2013年4月24日，买受人陈丹昊和出卖人太原首开龙泰置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》（合同号：20131931581），约定陈丹昊购买位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号商品房（预售商品房）。刘栋荣与太原中煤智润工贸有限公司、杨会兵、张倩、赵东海、陈丹昊、赵东娜、樊亮借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日作出的（2015）丰民（商）初字第14853号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确定：一、被告太原中煤智润工贸有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告刘栋荣借款本金人民币2500万元；二、被告太原中煤智润工贸有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告刘栋荣自2014年4月14日起至2015年7月8日止的利息6975000元；三、被告太原中煤智润工贸有限公司于本判决生效之日起7日内，以2500万元为基数，按照每日万分之六点二的利率，支付原告刘栋荣自2015年7月9日起至实际付清之日止的利息；四、被告杨会兵、张倩、赵东海、陈丹昊、赵东娜、樊亮对被告太原中煤智润工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、被告杨会兵、张倩、赵东海、陈丹昊、赵东娜、樊亮承担连带清偿责任后有权向被告太原中煤智润工贸有限公司追偿；六、驳回原告刘栋荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201675元及保全费5000元，均由被告太原中煤智润工贸有限公司、杨会兵、张倩、赵东海、陈丹昊、赵东娜、樊亮负担（于本判决生效后7日内交纳）。2016年7月26日，刘栋荣向本院申请执行，本院依法受理，案号为（2016）京0106执4705号。在执行过程中，经本院穷尽财产调查措施，未发现被执行人名下有可供执行的财产。2017年1月，本院作出（2016）京0106执4705号执行裁定书，裁定（2016）京0106执4705号案件终结本次执行程序。2017年11月9日，本院作出（2016）京0106执4705号执行裁定书，裁定继续预查封被执行人陈丹昊名下位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房产（合同号：20131931581）。2017年11月20日，太原市国土资源局向本院出具《告知函》，内容为“北京市丰台区人民法院：我中心根据太原市房产交易服务中心编号为YCF2017110907《预查封房产档案查询结果反馈单》内容原文回复如下：经南康房地产登记系统、楼盘信息查询，截止2017年11月10日16点39分，续预查封陈丹昊名下位于龙城南街266号6幢1单元3层0301号的房产。合同编号：201XXXXXXXX付款方式：一次性付款，已签约已备案。限制期限：2017-11-09～2020-11-08。特此函告”。赵洁以其拥有查封的涉案房屋一半产权及借款债务是陈丹昊个人债务为由，向本院提出执行异议，本院于2020年5月6日作出（2020）京0106执异239号执行裁定书，驳回赵洁的异议请求。随后，赵洁提起本次诉讼。本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第十五条中规定，人民法院可以对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋采取预查封措施。根据2017年11月20日太原市国土资源局向本院出具的《告知函》，本院对陈丹昊购买的位于山西省太原市龙城南路266号6幢1单元301号房屋（以下简称涉案房屋）采取继续预查封措施，符合法律规定。依据赵洁提交的证据可知，涉案房屋为赵洁与陈丹昊在婚姻关系存续期间购买，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应属夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”由此可知，赵洁以涉案房屋属于夫妻共同财产为由要求停止执行，缺乏依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”，该条款明确规定了“对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应当裁定予以解除”的前提条件是“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可”，本案中，赵洁和陈丹昊夫妻关系正常存续，法律一般不允许夫妻婚内分割共同财产，故赵洁要求解除对涉案房屋内赵洁享有份额内财产的查封，不符合法律规定，本院不予支持。但应当指出的是，法院在对涉案房屋进行拍卖时，应当在赵洁和陈丹昊夫妻共有财产的范围内对陈丹昊享有的财产份额予以处分，不得损害赵洁的财产份额。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，判决如下：驳回赵洁的全部诉讼请求。案件受理费70元，由赵洁负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李晓慧人民陪审员  张宪宏人民陪审员  张书恒二〇二〇年八月二十五日法官 助理  商丽颖