广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初16546号原告：深圳市京基房地产股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路5016号蔡屋围京基一百大厦A座7201，统一社会信用代码914403001923033209。法定代表人：陈华，董事长。委托诉讼代理人：蓝洁婷，女，汉族，1990年3月14日出生，系该公司员工。被告：深圳华岸春天集团有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦70层，统一社会信用代码：91440300051522036F。法定代表人：吴忌。委托诉讼代理人：邓雅丽，广东安国律师事务所律师，执业证号：14401201710012320。委托诉讼代理人：蔡泽镇，广东安国律师事务所实习律师。原告深圳市京基房地产股份有限公司与被告深圳华岸春天集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市京基房地产股份有限公司委托诉讼代理人蓝洁婷、被告深圳华岸春天集团有限公司委托诉讼代理人邓雅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市京基房地产股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告与被告签署的《房屋租赁合同》于2019年8月3日解除。2、请求判决被告按照《房屋租赁合同》约定向原告支付2019年6月1日至2019年8月2曰拖欠的租金，合计人民币1158252.61元:并以每延误一日以欠付租金万分之五的标准支付逾期违约金人民币151767.28元(暂计至2020年3月22日），直至被告付清租金为止。3、请求判决被告向原告赔偿三个月租金合计人民币1683085.83元作为原告的空租期损失。4、请求判决被告立即将工商注册地址迁出租赁房产，并办理工商变更登记手续。以上诉讼标的额总共为人民币2993105.72元。事实与理由：深圳市华岸春天基金管理有限公司、深圳新华城房地产有限公司、深圳华岸春天集团有限公司(本案被告）互为关联公司，2015年12月1日，原告与深圳市华岸春天基金管理有限公司签订了《房屋租赁合同》,合同约定由深圳市华岸春天基金管理有限公司承租原告位于深圳市罗湖区××大厦××单元，建筑面积1538.54平方米,租赁期限为五年，第一个租赁年度租金为人民币315元/平方米/月，从第二个租赁年度起逐年递增5%,深圳市华岸春天基金管理有限公司向原告支付了租赁保证金人民币1178152.4元。2016年4月，因深圳市华岸春天基金管理有限公司内部管理经营需要，向原告申请将《房屋租赁合同》签约主体变更为深圳新华城房地产有限公司，原告同意，三方就此签订了《变更签约主体三方协议》,自2016年4月7日起，深圳市华岸春天基金管理有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务全部转由深圳新华城房地产有限公司承担。2018年10月，深圳新华城房地产有限公司也向原告申请变更签约主体，拟将《房屋租赁合同》签约主体变更为深圳华岸春天集团有限公司，原告同意，三方就此签订了《变更签约主体三方协议》,自2018年10月1日起，深圳新华城房地产有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务全部转由本案被告深圳华岸春天集团有限公司承担。自被告承租以来，经常出现拖欠租金的情况，2019年6月3日，被告发来《关于京基100大厦7001-01单元的退租申请》，主要内容如下：1、被告申请提前至2019年7月1日起终止《房屋租赁合同》；2、被告承诺2019年6月15日前缴纳6月份的租金及相关滞纳金；3、被告同意原告没收全部保证金；4、被告愿意向原告支付三个月租金作为赔偿金，分两次支付,2019年6月30日前支付50%,2019年7月30日前支付剩余部分；5、如被告未按上述时间节点缴纳相关租金等所有费用，视为被告自动放弃上述申请之内容，并接受按照《房屋租赁合同》之约定承担全部违约责任。考虑到被告经营困难并积极与原告进行沟通，原告拟接受被告的退租申请，但原被告并未就退租事宜达成书面协议，且被告也未向原告支付拖欠的6月份租金，原告多次催促，被告却以各种理由拒绝支付。原告无奈，于2019年8月2日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》,并要求被告向原告支付拖欠的2019年6、7月份租金共计1122057.22元，及按《房屋租赁合同》约定承担违约责任。但被告至今仍未向原告支付任何欠费。《房屋租赁合同》第13.2条约定了违约责任。被告拖欠租金的情形严重违反双方合同约定，而且因为被告的违约行为及市场形势的变更，导致重新招租困难，直至目前，该7001-01单元仍未出租，造成巨大的租金损失，被告应赔偿原告该空租期损失。被告深圳华岸春天集团有限公司辩称，首先，对于诉讼请求第一项没有异议。认为原告主张的违约金过高，因为原告主张没收我方的租赁保证金已经到了100多万元，所以原告主张的三个月租金作为空租期没有事实及法律依据，并且在被告出具的退租申请中有附条件，所附的条件并未成就。所以原告主张的三个月空租期并没有事实及法律依据，请求依法驳回。诉讼请求第四项不属于涉案范围，但是被告同意在案结的时候，同意迁出登记场所。自2019年6月25日之后，被告把门锁住了，我方就无法使用涉案的场地，我方主张之后的房租不应该由我方承担。经审理查明：2015年12月1日，原告与深圳市华岸春天基金管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定由深圳市华岸春天基金管理有限公司（乙方）承租原告位于深圳市罗湖区××大厦××单元，建筑面积1538.54平方米,租赁期限为五年，第一个租赁年度租金为人民币315元/平方米/月，第一年月租金为484640.1元。从第二个租赁年度起逐年递增5%。深圳市华岸春天基金管理有限公司向原告支付了租赁保证金人民币1178152.4元。《房屋租赁合同》第13.2条约定：乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金。乙方拖欠租金或其他费用的，乙方应按照应付租金或其他费用总额的千分之五/天支付违约金。乙方拖欠租金或其他费用达十天的，甲方有权委托物业管理公司采取暂停水、电、空调供应服务等催缴措施，直至乙方付清租金及其他费用。若乙方拖欠租金或其他费用达十五天的，甲方有权没收租赁保证金。若乙方拖欠租金或其他费用达三十天的，甲方有权解除本合同、没收租赁保证金并追究乙方违约责任。2016年4月，因深圳市华岸春天基金管理有限公司内部管理经营需要，向原告申请将《房屋租赁合同》签约主体变更为深圳新华城房地产有限公司，原告同意，三方就此签订了《变更签约主体三方协议》。自2016年4月7日起，深圳市华岸春天基金管理有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务全部转由深圳新华城房地产有限公司承担。2018年10月，深圳新华城房地产有限公司向原告申请变更签约主体，将《房屋租赁合同》签约主体变更为深圳华岸春天集团有限公司，原告同意，三方就此签订了《变更签约主体三方协议》,自2018年10月1日起，深圳新华城房地产有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务全部转由本案被告深圳华岸春天集团有限公司承担。被告承租后，未能按约支付租金。2019年6月3日，被告向原告发出《关于京基100大厦7001-01单元的退租申请》，主要内容如下：1、被告申请提前至2019年7月1日起终止《房屋租赁合同》；2、被告承诺2019年6月15日前缴纳6月份的租金及相关滞纳金；3、被告同意原告没收全部保证金；4、被告愿意向原告支付三个月租金作为赔偿金，分两次支付,2019年6月30日前支付50%，2019年7月30日前支付剩余部分；5、如被告未按上述时间节点缴纳相关租金等所有费用，视为被告自动放弃上述申请之内容，并接受按照《房屋租赁合同》之约定承担全部违约责任。原被告并未就退租事宜达成书面协议，且被告也未向原告支付拖欠的6月份租金。2019年8月2日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》,并要求被告向原告支付拖欠的2019年6、7月份租金共计1122057.22元，及按《房屋租赁合同》约定承担违约责任。被告至今仍未向原告支付租金，租金截止至2019年8月2日，被告应支付租金为人民币1158252.61元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，当事人应当严格依照履行。因被告未能按期缴纳租金，构成违约，原告有权提前解除合同，原告通知被告合同在2019年8月3日解除，该解除通知符合法律规定，双方的租赁合同于2019年8月2日解除。被告应当支付拖欠原告的2019年6月1日至2019年8月2曰租金人民币1158252.61元并支付违约金。由于双方约定了租赁保证金，该保证金为违约赔偿金，被告违约，原告有权没收保证金。原告提出要求被告支付三个月的空租期租金，因被告已经支付了租赁保证金，原告没收租赁保证金后，其损失已经得到赔偿，原告要求被告支付空租期租金的诉讼请求，本院不予支持。被告向原告承租房屋注册企业，在租赁合同解除后，被告依法应当变更公司的经营地址。原告要求被告将公司注册地址变更的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告深圳市京基房地产股份有限公司与被告深圳华岸春天集团有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年8月3日解除；二、被告深圳华岸春天集团有限公司应在本判决生效后十日内偿还原告深圳市京基房地产股份有限公司2019年6月1日至2019年8月2日的房屋租金人民币1158252.61元并支付逾期付款违约金（按照每日万分之五计算，暂计至2020年3月22日违约金为151767.28元，之后继续计算至清偿之日止）；三、被告深圳华岸春天集团有限公司应在本判决生效后一个月内向深圳市市场监督管理局申请将公司的注册地址深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦70层变更登记为其他地址；四、驳回原告深圳市京基房地产股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15372元，由原告负担7686元，被告负担7686元。案件受理费原告已向本院预付，本院退还原告7686元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费7686元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  彭弘卫二〇二〇年八月三日书记员  赵清娜