浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初2814号 原告：林艳艳，女，1983年10月19日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。 被告：李祖云，男，1962年11月11日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：陈智，浙江法锤律师事务所律师。 被告：林小平，女，1965年7月17日出生，汉族，住温岭市。 被告：李珍忠，男，1983年5月4日出生，汉族，住温岭市。 第三人：李某2，女，1990年2月4日出生，拉祜族，住温岭市。 第三人：李某1，男，2010年8月28日出生，拉祜族，住温岭市。 法定代理人：李某2，系其母亲。 原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠房屋买卖合同纠纷发回重审一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，于同年5月19日第一次公开开庭进行了审理，原告林艳艳及其委托诉讼代理人柳正晞、被告李祖云及其委托诉讼代理人陈智到庭参加诉讼。2020年5月28日，李某2、李某1申请参加本案诉讼，本院经审查后，依法追加李某2、李某1为第三人。本案于2020年8月5日第二次公开开庭进行了审理，原告林艳艳及其委托诉讼代理人柳正晞、被告李祖云及其委托诉讼代理人陈智、被告林小平、第三人李某2到庭参加诉讼，被告李珍忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林艳艳变更后的诉讼请求为：1.依法确认原、被告签订的山下金村立改套集资房指标转让协议（下称转让协议）有效并继续履行；2.依法判决三被告和两第三人协助原告办理协议项下的位于温岭市××街道××村××幢××单元××室××幢××单元××室××号××室的不动产过户登记手续。事实和理由：被告李祖云、林小平系夫妻关系，被告李珍忠系其儿子。2016年初，三被告欲转让其在山下金村立改套项目中的200平方米公寓房（含车库、储藏室）,经中人蒋冬明出卖给原告，双方签订了山下金村立改套集资房指标转让协议一份，约定：转让标的为三被告在本村享有的立改套指标的200平方米集资房（含车库、储藏室）以及与该房屋有关的权利；立改套集资房指标转让价格为500000元，原告先支付定金60000元，房屋造价款直接由原告按照建房进度分批支付，其余转让款待办理过户登记后再支付，办理过户所需的费用由原告负责。协议签订后，原告按照约定先行支付定金60000元给被告，并按照集资房屋建设进度分8期共支付给山下金村建房款760000元。2018年11月，房屋竣工后，涉案转让标的不动产确定为金景花苑5幢一单元1001室、5幢一单元1002室，车位为77号。现被告李祖云、林小平已办理了上述房屋的不动产证。但被告及第三人至今未协助原告办理上述房屋、车库和储藏室的过户登记手续。 被告李祖云、林小平答辩称：1、转让协议存在欺诈情形。因被告和第三人均居住在云南，并不知晓立改套指标的市场价格，原、被告订立的转让协议价格低于市场约800000元。2、三被告对诉争的立改套指标仅享有50%的处分权。指标转让时李某2并不知情，而转让协议侵害了李某1的合法权益，故其父李珍忠无权代表李某1出卖立改套指标。3、涉案两间房屋的土地使用权性质为国有划拨，温岭市自然资源和规划局并未批准涉案房地产可以转让。4、转让协议载明了解约条款，被告享有是否解约的选择权。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告李珍忠未作答辩。 第三人李某2陈述称：李某2未在转让协议上签字，现两第三人不同意转让属其所有的立改套指标份额。 经审理本院认定案件事实如下： 李祖云、林小平系夫妻，李珍忠、李某2系夫妻，李珍忠系李祖云、林小平之子，李某1系李珍忠、李某2之子，林艳艳系李祖云的侄媳妇。 2019年3月13日，李祖云代表三被告和两第三人填写了温岭市村民公寓式住宅安置申请表，申请表载明该户的安置建筑面积为200平方米。2019年6月27日，温岭市人民政府批准李祖云户安置总建筑面积为200平方米。后经被告和第三人确认，被告李祖云户安置的房屋位于5幢1单元1001室［建筑面积125.61平方米，不动产权证号：浙（2019）温岭市不动产权第0××1号］和1002室［建筑面积85.77平方米，不动产权证号：浙（2019）温岭市不动产权第0××0号］，车位号为77号。 2016年1月13日，原告和三被告签订了一份山下金村立改套集资房指标转让协议一份，约定：三被告自愿将山下金村旧村改造的立改套集资房200平方米（含车库、储藏室）指标转让给原告，转让价为500000元，定金为60000元，建房款由原告按进度分批支付给村委会，其余转让款待办理过户手续后支付；如三被告反悔，以定金的十倍赔偿给原告，如原告反悔，定金归三被告所有；如三被告因债务纠纷造成买卖不成，三被告须退回定金，建房款按月利率12‰退回给原告；蒋冬明作为中间人在协议上签字。协议签订后，原告于当日支付给被告李祖云定金60000元。房屋建造过程中，原告分八期支付给村委会建房款760000元。期间，被告李祖云于2017年10月16日也向村委会支付了第七期建房款100000元。 本院认为，本案争议的焦点在于原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠签订的转让协议是否有效。本院经审查认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。三被告在签约时虽然居住在云南，但其可以向同村村民了解立改套指标的市场价格。被告辩称原告在转让价格上存在欺诈，依据不足，本院不予支持。温岭市自然资源和规划局的复函并未禁止办理涉案房地产权属的转移登记，应认定涉案房屋可以转让，故对被告相应的抗辩主张，本院不予支持。综上，原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠签订的转让协议系双方真实意思表示，并不存在导致合同无效的法定情形。涉案合同签订时李某1尚未成年，不具有完全民事行为能力，被告李珍忠作为其父亲，系其法定代理人，有权代理其从事民事活动，三被告出售立改套指标的行为对其具有拘束力。第三人李某2虽然未参与转让协议的签订，但在转让协议签订后，李某2未提出异议，应认定其对立改套指标由其丈夫和公公、婆婆处置并无异议，故上述转让协议对其也具有拘束力。虽然转让协议载有解约条款，但是否解除转让协议的选择权在原告而非被告。现两被告已办理了诉争两间房屋的不动产证，与房屋相配套的车库、储藏室也已确定，已具备办理变更登记的条件。原告的两项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第二十条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠签订的山下金村立改套集资房指标转让协议有效并继续履行。 二、被告李祖云、林小平、李珍忠、第三人李某2、李某1在本判决生效后十日内协助原告林艳艳办理位于温岭市××街道××村××幢××单元××室［不动产权证号：浙（2019）温岭市不动产权第0××1号］、5幢一单元1002室［不动产权证号：浙（2019）温岭市不动产权第0××0号］、77号车位和相应储藏室的不动产过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，财产保全费5000元，合计13800元，由被告李祖云、林小平、李珍忠、第三人李某2、李某1共同负担。 如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  王淑斌 人民陪审员  胡云娥 人民陪审员  季小彩 二〇二〇年八月十二日 代书 记员  林仁萧 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?