辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初3881号原告：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行，住所地沈阳市于洪区。负责人：何崇，该行行长。委托诉讼代理人：陈明良，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：马振鹏，辽宁大宸律师事务所实习律师。被告：杨雷，男，汉族，住沈阳市于洪区。原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行与被告杨雷金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行（以下简称“中行开发区支行”）委托诉讼代理人陈明良、马振鹏，被告杨雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：KZ2010010061）；2.判令被告偿还原告贷款本金59,084.08元、利息4255.42元、罚息5950.91元，共计69,290.41元（利息、罚息自2016年3月1日起，按照合同约定利率计算，暂计算至2019年5月27日止。利息、罚息自2019年5月28日起至实际付清之日止，按照合同约定利率计算）；3.判令法院确认原告对被告名下位于沈阳市于洪区,建筑面积62.5平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实及理由：2010年1月30日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款额为13万元，用于购买位于于洪区,建筑面积62.5平方米的房产，贷款期限为10年。被告用该处房产抵押，并办理了抵押权预告登记。原告按约定发放了贷款。被告自2016年3月1日以来未偿还贷款。经原告多次催要，被告仍不偿还贷款。现诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告杨雷辩称，原告主张事实没有异议，暂时无力支付，希望与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月16日，案外人沈阳市和泰房地产开发有限公司（出卖人）与杨雷（买受人）签订《商品房买卖合同》。主要约定：第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买出卖人建设的位于于洪区【幢】【座】2-3【单元】【层】2号房。该商品房建筑面积共62.5平方米，其中，套内面积47.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.75平方米。第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定，按下述第一种方式计算该商品房价款（1）按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3136.2元，总金额人民币壹拾玖万陆仟元整。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.买受人于签合同日交首付款66,000元整，余额13万元于一个月内交清。2010年1月30日，中行开发区支行（贷款人）与杨雷（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：KZ2010010061，以下简称《个人一手住房贷款合同》），主要约定：第一条，贷款金额及期限。1、贷款金额。本合同项下贷款金额为：人民币壹拾叁万元整；2、本合同项下贷款期限为10年/120个月，自2010年1月30日至2020年1月30日，自贷款人实际放款日起算。若为分期还款，则自第一个实际放款日计算。第二条，贷款用途。本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于于洪区的房屋购房款。所购房屋总价款：人民币（大写）壹拾玖万陆仟元（小写）196,000元。第三条，贷款利率与计结息。本合同项下贷款利率为：浮动利率方式。浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。3、结息和付息。按月结息和付息，每月的一日为结息日和付息日。4、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条，贷款的发放。贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式发放贷款。将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称沈阳市和泰房地产开发有限公司；账号为11×××01）。第六条，贷款的偿还。1、本合同项下贷款以按月等额本息还款方式偿还，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的1日。3、为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：杨雷，账号：41×××20，作为本合同项下贷款的指定还款账户。第八条，担保。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋下称抵押物向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》。二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。6、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。7、在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起诉的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。三、借款人违约事件及处理。1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。七、费用。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。抵押物清单。抵押人姓名：杨雷，住址：黑山县，抵押物名称：住房，抵押物坐落：于洪区，建筑面积62.5平方米，原值或评估值（元）196,000，成交价格（元）196,000。2010年3月3日，中行开发区支行向沈阳市和泰房地产开发有限公司账号11×××01划转13万元贷款。同日，杨雷向中行开发区支行出具《借款借据》，载明：借款人：杨雷，借款金额：壹拾叁万元整，借款期限：壹拾年，期数：120期，月利率：3.465‰，扣款账号：41×××20。2013年9月17日，沈阳市房产产权登记发证中心（于洪）出具沈房他证中心字第××号房屋他项权证。载明：房屋他项权利人：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行。房屋所有权人：杨雷。房屋所有权证书：N060511594。房屋坐落：于洪区洪汇路16-2号（2-3-2）。他项权利种类：抵押权。债权数额：人民币：130,000。登记时间2013-09-17。附记：抵押类型：抵押权设立；抵押面积（㎡）62.5。自2010年4月3日起至2019年3月4日，杨雷未按期偿还贷款本息。截至2019年5月27日，杨雷尚欠中行开发区支行借款本金59,084.08元，利息4255.42元、罚息5950.91元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》应否支持的问题。原告已经按照《个人一手住房贷款合同》约定向被告发放贷款13万元，被告未按照合同约定偿还借款本息，符合《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理中约定解除合同的情形，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息的诉讼请求应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《个人一手住房贷款合同》已被解除，故对原告要求被告偿还截至2019年5月27日的借款本金59,084.08元，利息4255.42元、罚息5950.91元及自2019年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息，本院予以支持。因中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日发布贷款市场报价利率，故对原告主张的利息、罚息，本院予以分段计算。关于原告要求对被告名下位于于洪区，建筑面积62.5平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权应否支持的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告为担保债务的履行，将涉案房产抵押给原告，并办理抵押登记，现被告未按约定偿还原告借款本息，故原告要求对被告杨雷名下位于于洪区的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求应否支持的问题。《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。本案中，原告未提供证据证明其实际支出律师费，本院无法认定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行与被告杨雷于2010年10月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告杨雷于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行截至2019年5月27日的借款本金59,084.08元，利息4255.42元、罚息5950.91元及自2019年5月28日起至2019年8月19日止，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条贷款利率与计结息约定计算的利息、罚息以及自2019年8月20日起实际清偿之日止，以全国银行间同业拆借中心于每月20日发布的五年期贷款市场报价利率为基础，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条贷款利率与计结息约定方式计算的利息、罚息；三、被告杨雷如不能按期履行上述第二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行可就上述第二项确定的款项以被告杨雷名下位于于洪区的房产在折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1532元，由被告杨雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐峰阳人民陪审员  高 瑞人民陪审员  潘新实二〇二〇年八月二十七日书 记 员  徐筝慧本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。