安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初4737号 原告：王园园，男，1993年10月15日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：冯益伟，安徽颍南律师事务所律师。 被告：陈晓龙，男，1988年2月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：朱子方，阜南县朱寨镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张新华，阜南县朱寨镇法律服务所法律工作者。 第三人：阜南县风光房地产经纪有限公司，住所地阜南县交警大队北20米路东。统一社会信用代码91341225MA2PU4R34C。 法定代表人：田润泽，该公司经理。 原告王园园与被告陈晓龙、第三人阜南县风光房地产经纪有限公司（以下简称风光公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告王园园委托诉讼代理人冯益伟，被告陈晓龙及其委托诉讼代理人张新华、朱子方，第三人阜南县风光房产经纪有限公司法定代表人田润泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王园园向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告双倍返还原告购房定金100000元。本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年5月30日，原告经第三人提供被告陈晓龙购买的位于阜南县（建筑面积102.10平方米）房源信息。当日，原、被告及第三人签订《房屋买卖定金合同》，原告于同日向第三人公司经理田润泽交付购房定金50000元，并由第三人交于被告。由于原、被告双方协商好房屋交割时间但被告陈晓龙依各种理由不予交付房屋，且不予原告签订正式房屋买卖合同，后经原告多次催要未果，且被告拒不向原告返还购房定金。原告为此诉至贵院，请依法支持原告诉求。 被告陈晓龙辩称，被告以按揭贷款付清购房款方式购买有正在建设的位于阜南县的商品房，面积102.10平方米，对外出售。2018年5月30日，原、被告及作为居间人的第三人签订《房屋买卖定金合同》，被告收取了原告定金50000元。后虽天筑实际交房时间及被告将该交房时间告知原告及第三人没有证据，但实际按合同约定的2018年9月26日该房屋交付了，后被告多次通知第三人让原告付购房款，并办理房屋购买合同，第三人给被告的回答是原告现在没钱，等筹齐为由一拖再拖，暂时不能办理房屋买卖手续，被告与第三人通话录音亦反映，如第三人未通知到原告，一切损失应由第三人承担，据此被告无违约，不承担返还原告定金责任。三方定金合同约定的实施转款交易指的是原告应把房款转给被告，物业交割指的是交房时间后物业费由原告承担，担保方指的是定金罚则的情况下第三人承担相同责任。原告支付购房首付款不清楚指的什么意思，只有口头约定。涉案房屋现原、被告双方没有签订正式房屋买卖合同，原告亦未交付任何购房款，被告去年将房屋进行了装修，未交付给原告，现未取得房产证。 第三人风光公司辩称，2018年5月30日，原、被告及作为居间人的第三人签订《房屋买卖定金合同》，被告收取了原告定金50000元属实。三方合同中约定的天筑2期交房时间没有具体约定时间，因交付房子的时间不确定，第三人也不能确定，意思是房子建好被告拿到钥匙后再进一步协商，也没有约定签订正式房屋买卖合同的时间，口头约定有被告拿到涉案房屋交付的钥匙后原告准备首付款双方再签订买卖合同。实施转款交易并物业交割指的是三方约定涉案房屋开发商交付后再协商进一步签订房屋买卖合同，原告支付被告首付款及购房款，后房屋再交付给原告。担保方指的是第三方，承担相同责任指的是第三方作为担保人应承担担保责任。2018年10月份左右被告到第三人处陈述其已拿到涉案房屋钥匙，让第三人通知原告筹备首付款，签订正式购房合同，第三人不能确认被告是否已实际拿到钥匙，也未审查，但及时通知了原告，原告亦回复准备首付款。10月10日左右原告告知第三人首付款已准备好，因被告在淮滨买了一套房子交了50000元定金，让先等等，第二天被告到第三人处告知我再考虑考虑，先不签正式合同。后被告要求原告交付公共维修金，原告不同意，经三方多次协商，没有签订房屋买卖合同。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明的法律事实如下： 2018年5月29日，作为购买方的原告与作为居间方的第三人签订《房屋买卖意向协议》，双方约定：现买受方愿意委托居间方以下列条件居间购买出让方的房地产。一、买卖的房地产基本情况：1、坐落：阜南县天筑广场17号楼3202室。二、买受方为表示对居间方提供的房地产购买诚意，于2018年5月29日向居间方交付意向金人民币：壹万元整。 同日，第三人收到原告意向金10000元（票据一张）。 该票据下方，2019年10月17日原告注明：意向金已退。 2018年5月30日，被告作为卖方（甲方）与作为买方的原告（乙方）及作为保证人（见证人）的第三人签订《房屋买卖定金合同》，三方约定：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将房位于阜阳市阜南县的房屋（建筑面积102.1平方米）以人民币伍拾陆万元整（560000.00元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金人民币伍万元，由见证人阜南县风光房地产经纪有限公司暂存，甲、乙双方协商于天筑广场二期交房时间实施转款交易并物业交割，如约定时间乙方拖欠房款，视为乙方违约，则不退还订金，如甲方违约本合同，甲方必须返还乙方已付定金并双倍赔偿，如不履行，担保方承担相同责任。三、乙方支付定金后，合同生效。甲方不得就该房屋再与他人签订任何形式的协议、涨价、合同或其他任何方式的处分。四、本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主张本合同无效，否则甲方应返还乙方支付的全部订金并双倍赔偿。五、本合同至双方签字之日起生效。六、本合同一式三份，甲、乙双方和见证人各执一份。合同签订时房屋在建。 同日，第三人阜南县风光房地产经纪有限公司法人田润泽收取原告合同定金50000元并向原告出具收据一张，内容为：今收到王园园购买天筑广场17栋3203室购房定金伍万元整（50000.00）。 同日，该款转与被告陈晓龙，为此被告陈晓龙向原告出具收据一张，内容为：今收到王园园购买天筑广场17栋3203室购房定金伍万元整（50000.00）。 原告自认：原、被告及第三人签订的《房屋买卖定金合同》因不知道被告何时取得房屋，所以只是记录一个大概的交房时间。第三人在2018年10月份才通知原告交付首付款，原告在一个星期之内即通知第三人准备好首付款并要求与被告签订正式房屋买卖合同，因被告说等等，且要求原告另行交纳公共维修金，致双方未达成一致意见。三方合同约定的实施转款交易指的是签订正式房屋买卖合同后原告交付首付款的时间，没有约定交付首付款及签订买卖合同的时间。就涉案纠纷2019年下半年原告曾起诉过，因材料不齐当庭撤诉了。 涉案房屋被告于去年进行了装修，现未取得所有权证。 原、被告在履行定金合同中发生纠纷，至今未签订房屋买卖合同；房屋也未交付与原告。 本院认为，原、被告及第三人签订《房屋买卖定金合同》，系合同各方当事人的真实意思表示,其约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的，该协议内容对各方均具有约束力。合同签订后,原告依约向被告交付定金50000元属实。本案中,虽根据《房屋买卖定金合同》，原、被告之间达成了房屋买卖的合意，在合同中约定了“天筑广场二期交房时间实施转款交易并物业交割”等内容，但三方合同仅对讼争房屋的位置、面积、价格、定金数额作出书面约定，尚未对房屋交房时间、付款方式、付款期限和违约金、签订房屋买卖合同时间等条款作出明确具体约定；且原告对上述约定内容的理解为：签订正式房屋买卖合同后原告交付首付款的时间；被告的理解为原告应把房款转给被告，交房时间后物业费由原告承担；第三人的理解为涉案房屋开发商交付后再协商签订进一步签订房屋买卖合同，原告支付被告首付款及购房款，后房屋再交付给原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定,但三方未能对上述内容达成一致补充意见。原、被告作为买卖合同的双方,理应在签订《房屋买卖定金合同》时约定付款及交房时间的情况下明确购房款的支付方式、时间，签订房屋买卖合同的时间,但根据本案审理的情况,双方在签订《房屋买卖定金合同》时对此并没有具体明确确定,从而导致就房屋如何履行付款及签订房屋买卖合同产生纠纷，且事后也未能达成一致。由于双方至今未签订房屋买卖合同，现讼争的房屋也没有交付给原告,系因在签订合同时对交付房款、签订房屋买卖合同时间、办理过户手续及履行期限等约定不明导致双方未能完全履行《房屋买卖定金合同》，致合同目的无法实现，就此各执己见且双方均未能提供证据材料佐证，双方均有过错，对各自过错均应承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任”的规定,原告要求被告双倍返还定金于法无据,不予支持，对返还定金予以支持。被告辩称原告违约拒绝返还定金的理由亦不能成立,本院不予支持。被告辩称应由第三人承担责任，因本案处理的是原、被告双方的定金合同纠纷，不是与第三人的居间合同纠纷，本院不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下: 一、被告陈晓龙于本判决生效之日起十日内返还原告王园园购房定金50000元； 二、驳回原告王园园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1150元（原告已预交），由原告王园园负担575元，被告陈晓龙负担575元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 侯 涛 二〇二〇年八月六日 书记员 **光