浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初13339号 原告：赵永贝，男，1949年1月27日出生，汉族，住绍兴县。 原告：蒋连英，女，1949年7月3日出生，汉族，住绍兴县。 原告：陈良元，男，1954年2月6日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：朱惠芬，女，1953年2月1日出生，汉族，住杭州市下城区。 上述四原告的共同委托诉讼代理人：王亚超,浙江卓特律师事务所律师。 被告：杨圣明，男，1981年12月14日出生，汉族，住诸暨市。 被告：楼宁，女，1982年4月20日出生，汉族，住诸暨市。 被告：王赛敏，女，1957年2月12日出生，汉族，住诸暨市。 上述两被告委托诉讼代理人：杨圣明，男，1981年12月14日出生，汉族，住诸暨市。 被告：楼乃信，男，1954年2月6日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：王立忠，浙江信顺律师事务所律师。 原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芬与被告杨圣明、楼宁、楼乃信、王赛敏物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭审理。根据四原告的申请，本院委托鉴定机构对原告方所主张的损失进行评估。鉴定结束后，本案于2020年6月8日公开开庭审理。后本案转为普通程序，又于2020年7月21日再次公开开庭审理。原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芬的共同委托诉讼代理人王亚超，被告杨圣明亦即被告楼宁、王赛敏的共同委托诉讼代理人、被告楼乃信的委托诉讼代理人王立忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芬向本院提起诉讼请求：四被告立即腾退位于诸暨市，结束侵占行为；四被告向四原告支付案涉房屋占用费42500元（自2019年5月8日起暂算至2019年7月31日，共计85天，按每日500元计算，以实际腾退日止为准。审理中，四原告明确腾退范围为（2019）诸暨市不动产权第0015722不动产权属登记的947.7平方米土地上的建筑。审理中，原告变更诉讼请求为：1、四被告腾退位于诸暨市建筑物及其门前院子；2、根据鉴定结论，要求被告方赔偿1号、2号建筑物中营业房49.50平方米部分按30.60元／平方米／月支付12个月的损失计18176元，审理中原告方又放弃楼梯间的相应租金损失，并明确该部分由原安徽饭店店面房计19.50平方米、门卫室10平方米和楼梯间三部分组成；被告赔偿除了已作所有权登记房屋之外建筑物计1365.80平方米按10.70元／平方米／月支付12个月计168508元损失；被告方赔偿钢棚计133.92平方米按4.80元／平方米／月支付12个月计7714元损失；四被告赔偿4号建筑物自2019年5月8日直至腾退给原告之日至按10.70元／平方米／月计算的损失。 事实与理由：2019年4月16日原告赵永贝与原告陈良元通过司法拍卖网络平台拍得诸暨市建材矿产有限公司在诸暨市的房屋建筑物及地上无证建筑物、土地，成交价为430万。2019年4月25日拍卖人与原告赵永贝、原告陈良元制作拍卖成交确认书。2019年5月8日，本院作出（2017）浙0681破16号之一民事裁定书，裁定丰民路8号的房地产及地上建筑物、构筑物归原告赵永贝、原告陈良元所有，同日作出（2017）浙0681破16号协助执行通知书。2019年5月31日，四原告取得浙诸暨市不动产权第××号不动产权证，该证载明四原告对暨阳街道丰民路8号享有国有建设用地使用权947.7平方米、房屋所有权792.70平方米。四被告一直占据诸暨市，拒绝腾退给四原告。2019年5月29日，管理人向派出所报警，要求四被告搬离案涉房屋，但四被告无理拒绝且一直占用至今。 被告杨圣明、楼宁、王赛敏答辩称：他们现居住的地方是铁搭保护区，有大部分是违章，不在原告权属范围。三被告原来占有适用的360平方米于去年10月就已搬离了，实际占用的只有铁塔保护区部分的150平方米和靠丰球水泵厂的20平方米左右。 被告楼乃信答辩称：1、原告提起物权保护诉讼应当对涉案标的物享有物权，已经确权给原告部分楼乃信已经在破产拍卖过程中移交给破产管理人，不存在占用的事实，故现在原告的诉请缺乏事实依据。2、原告要求被告腾退确权范围之外部分也没有法律依据。3、本案所涉部分建筑共计1499.72平方米系违章建筑，但仍在破产程序中予以评估并拍卖；拍卖范围内存在电力设施保护土地500多平方米，而法院所作确权裁定仅仅限于有权证部分，对无权证部分未明确权属关系。4、现被告方实际使用的主要有三块，示意图中3号建筑物360平方米左右，铁塔保护区内150平方米左右，靠丰球水泵厂建筑20平方米左右。 经审理，本院认定：2019年4月，本院在司法拍卖网络平台公开拍卖坐落于诸暨市建筑物及土地，并明确拍卖对象为诸暨市建材矿产有限公司位于诸暨市的房屋建筑物及地上无证建筑、土地，土地使用权面积947.40平方米，已取得房权证的建筑面积792.70平方米，未取得房权证的建筑物面积1499.72平方米，具体以现场为准，其中使用及瑕疵情况登记为房屋有人使用，未承诺腾空。赵永贝、陈良元通过公开竞价拍得上述财产，本院于2019年5月8日作出（2017）浙0681破16号之一民事裁定书，确认登记在诸暨市建材矿产有限公司名下的坐落于诸暨市的房地产【土地证号：诸暨国用（2003）第1-1735号，房权证号：诸字第××号】及地上建筑物、构筑物归买受人赵永贝、陈良元所有。2019年5月29日，赵永贝等买受人与诸暨市建材矿产有限公司破产管理人浙江永大律师事务所律师去接受房屋，遭到杨圣明等人阻止，无法接受竞拍所得财产。2019年5月31日，赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芬依法取得权属土地使用权和房屋所有权的所有权登记。拍卖完成后，上述土地及土地上的建筑物一直由被告楼乃信等人占用。现被告楼乃信仍占用诸暨市建筑物（见示意图）中在（2019）诸暨市不动产权第××号不动产权之国有建设用地使用权范围内部分（53.43平方米），其余部分均于2020年6月9日前交付给原告方。 另查明，原告方经拍卖取得的财产包括位于诸暨市的国有土地适用权计947.70平方米，示意图中1号砖混1-3层房屋面积640.60平方米，2号房屋砖混1曾面积152.10平方米，原告方已取得上述土地及房屋之不动产的所有权登记。其余尚有1号房屋上加层砖混结构建筑物面积196.30平方米，2号房屋上加层1-4层砖混结构建筑物面积678.35平方米，3号建筑物3层在上述国有土地使用权范围内部分360.75平方米，5号简易房砖混结构1层在国有土地使用权范围内面积14.95平方米，6号简易房砖混结构在国有建设用地使用权范围内面积62.02平方米，7号简易钢棚7.28平方米，8号简易钢棚面积40.20平方米，9号简易钢棚31.60平方米，10号简易钢棚37.50平方米，11号简易钢棚10.88平方米，12号简易钢棚6.46平方米，还有4号建筑物1层砖混结构在已确权的国有建设用地范围内部分面积53.43平方米。 又查明，本院委托新昌中大资产评估事务所作出的资产评估报告书认定上述建筑中无权证部分建筑物（砖混结构）计1365.80平方米的每月租金10.70元/平方米，年租金175369元，简易结构（钢棚）部分面积133.92元，月租金为4.8元/平方米，合计年租金7714元，另上述房屋属于街面营业房未腾退部分面积49.50平方米月租金30.60元/平方米，合计年租金18176元。 上述事实除了当事人的陈述外，尚有四原告提供的司法拍卖网络截图、司法拍卖竞买公告、竞买通知、竞买须知及标的物介绍等，本院出具的拍卖成交确认书、（2017）浙0681破16号之一民事裁定书、（2017）浙0681破16号协助执行通知书、浙（2019）诸暨市不动产权第××号不动产权证、诸暨广信资产评估有限公司对拍卖财产所作的资产评估报告书（附原土地使用证和房屋所有权证）、本院对蔡炬枫所作笔录以及新昌中大资产评估事务所作出的资产评估报告书等予以佐证。 本院认为，根据本院在司法拍卖网上的竞拍公告和诸暨广信资产评估有限公司作出的资产评估报告书，原告方通过司法拍卖平台竞拍购得财产不仅包括（2019）诸暨市不动产权第××号不动产权属范围内的土地使用权和房产，也包括该土地上建筑物、构筑物，本院作出的（2017）浙0681破16号之一民事裁定书也明确位于诸暨市的房地产及地上建筑物、构筑物均归买受人赵永贝、陈良元所有。现原告方要求四被告从他们依法购得财产上腾退，其诉讼请求合理合法，理应予以支持。被告方辩称，他们已经向破产管理人交付已作所有权登记的建筑物，他们现在占用的建筑物系违章建筑，并非在登记在原告方名下，故该部分原告方无权主张物权保护。本院认为，原告方既然已通过司法拍卖取得财产所有权，即使该财产属于未取得权属登记的建筑物，甚至也未办理法定的审批手续，但这不妨碍原告方对这些财产主张包括排除妨碍的权利，故被告方的辩称缺乏法律基础，不予采纳。鉴于本案建筑物除了4号建筑物相对独立外，其余均互相连接，有权证部分无法在分割和无权证部分的情况下单独使用，故即使被告方实际未占用全部建筑物，但他们在原告方前往接受时横加干预的行为实际妨碍了原告方有效使用竞拍所得的本案财产。现被告方已向原告方移交除了4号楼及该建筑前院子外的建筑物，故对原告方要求被告腾退尚未腾空其已通过竞拍购得示意图中4号建筑物位于（2019）诸暨市不动产权第××号不动产权之国有建设用地使用权范围内部分（53.43平方米）及尚由被告方占用的其他上述国有建设用地使用权范围内土地的诉讼请求之合理部分予以支持。审理查明，原告方在购得本案财产后与财产原业主的破产管理人前往接受物业时遭到被告杨圣明的阻扰，而被告楼乃信也以原告竞价购得的部分建筑物系违章建筑为由拒不腾退相应房屋，导致原告方无法取得已购置财产的有效管理使用，对其财产权利造成一定损害，理应承担相应赔偿责任；同时根据杨圣明陈述，被告楼宁、王赛敏也曾长期占用本案建筑物拒不腾退，对原告的损失也应承担相应责任。现原告方要求被告方赔偿以合理房租为标准的房屋占用费，本院对其合理部分予以支持。本院对原告主张的租金损失合理部分认定如下：无权证部分建筑物（砖混结构）计1365.80平方米，按每月租金10.70元／平方米／月计算，被告方实际妨碍原告方时间为2019年5月29日至2020年6月9日，原告主张按12个月计算，予以照准，租金损失计175368.72元（10.70元／平方米／月×1365.80平方米×12月）；简易结构（钢棚）部分面积133.92元，月租金为4.8元／平方米，被告方实际妨碍原告方时间为2019年5月29日至2020年6月9日，原告主张按12个月计算，予以照准，租金损失计7713.79元（4.80元／平方米／月×133.92平方米×12月）；营业房部分被妨碍使用部分分别为原安徽饭店店面房、楼道间、门卫室，原告不再要求被告方赔偿楼道间的租金损失，明确门卫室实际面积为10平方米，安徽饭店面积为19.50平方米，被告方实际妨碍原告方时间为2019年5月29日至2020年6月9日，原告主张按12个月计算，予以照准，租金损失计10832.40元（30.60元／平方米／月×29.50平方米×12月）；上述合计193914.91元。因各被告对导致原告方无法使用建筑物的过错程度不同，故酌定被告楼乃信、杨圣明应各承担40%的赔偿责任，被告楼宁、王赛敏各承担10%的赔偿责任，因上述被告系共同侵权，应互负连带责任。上述租金损失因示意图中4号建筑物尚未腾退，原告还主张该建筑物在国有建设用地使用权范围内部分计53.43平方米的租金损失，每月租金计因该建筑物现由被告楼乃信占用，故该费用应由楼乃信承担。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十九条规定，判决如下： 一、被告楼乃信应在本判决生效之日起三十日内向原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳腾退坐落于诸暨市建筑物（见示意图）中在（2019）诸暨市不动产权第××号不动产权之国有建设用地使用权范围内部分（53.43平方米）； 二、被告楼乃信每月应支付给原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳571.70元直至其履行完毕第一项义务止，款定于履行完毕第一项义务当日付清； 三、被告楼乃信应赔偿给原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳租金损失77565.97元，被告杨圣明应赔偿给原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳租金损失77565.96元，被告楼宁、王赛敏应分别赔偿给原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳租金损失19391.49元，款限本判决生效之日起十五日内付清，上述被告互负连带清偿责任； 四、判决驳回原告赵永贝、蒋连英、陈良元、朱惠芳其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4178.30元，由被告楼乃信、杨圣明各负担1671.32元，被告楼宁、王赛敏各负担417.83元；司法鉴定费1500元，由被告楼乃信、杨圣明各负担600元，被告楼宁、王赛敏各负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  王 羽 审 判 员  杨秀丽 人民陪审员  周再校 二〇二〇年八月六日 法官 助理  胡李婷 书 记 员  钱 萍 ??? ??9?