沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初271号 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，统一社会信用代码：912101008177409434，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。 负责人刘越，系该行行长。 委托代理人王全军，男，1965年10月14日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。 被告郑春影，女，1986年7月28日出生，汉族，住沈阳市经济技术开发区(未到庭)。 被告杨平，男，1980年12月28日出生，汉族，住沈阳市经济技术开发区(未到庭)。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告郑春影、杨平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王全军到庭参加诉讼，被告郑春影、杨平经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年8月17日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告借款660,000.00元，用于购买沈阳经济技术开发区十四号路3甲2号1-6-2建筑面积为166.24平方米的房产。借款期限为2017年10月24日至2045年10月24日，贷款利率为月利率，如借款逾期罚息，在本合同贷款利率的基础上上浮50%。被告以所购房产作为抵押担保并办理了他项权利证。如被告未按合同约定清偿借款本息或者其他应付款项，原告有权解除借款合同，要求其立即清偿并行使担保权。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告自2018年8月24日起未按约定偿还贷款。截止2018年8月29日止，被告尚欠本金、利息未偿还，特诉至法院，提请法院判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告偿还原告借款本金651,591.69元，利息3,089.36元，违约金3,253.19元，总计657,934.24元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年8月29日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告郑春影、杨平名下位于沈阳经济技术开发区十四号路3甲2号1-6-2，建筑面积为166.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；由被告承担案件受理费。 原告提交个人住房贷款借款合同1份，个人贷款支付凭证1份，中国建设银行个人贷款对账单1份，不动产登记证明1份，用以证明原告与被告签订了合法有效的借款合同，我方按照合同约定如期向借款人发放了贷款资金，我行按时发放了贷款资金，借款人使用了该笔资金；该抵押房屋已经在房产局做了抵押备案登记，我行有优先受偿权。 被告郑春影、杨平未提交答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2017年8月17日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定二被告从原告处贷款660,000.00元，用于购买沈阳经济技术开发区十四号路3甲2号1-6-2室建筑面积166.24平方米的房产。借款期限为2017年8月17日至2045年8月17日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调0%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；如借款逾期，罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；利率于每年1月1日调整；约定还款日为，借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3,614.10元；被告以所购房产提供抵押担保，自抵押房产可办理房屋抵押登记手续之日起三个月内，被告应按原告要求及时配合办理抵押权登记手续，取得他项权利证书。另外，借款合同中“借贷条款”第十六条约定，被告违约情形包括不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条约定被告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，收取违约金，自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告不按期足额清偿本息，原告有权对被告尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按原告制定的利率定价标准执行。违约金的计收方法为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取比例为5 合同签订后，双方按约定办理了不动产抵押登记，沈阳市规划和国土资源局于2017年9月6日下发辽（2017）沈阳市不动产证明第0315998号不动产登记证明，载明：权利人为原告，义务人为二被告，房产座落于沈阳经济技术开发区，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为660,000.00元，债务履行期限自2017年8月17日至2045年8月17日止，产权证书号为0287371、0287370号，抵押物为建筑面积166.24平方米的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用。2017年10月24日，原告向被告发放了贷款660,000元。自2018年8月起，被告未再按约定还款。截至2018年8月29日，被告尚欠贷款本金651,591.69元，利息3,089.36元。现原告诉至法院，要求解除借款合同、要求被告偿还借款本金、利息并支付违约金。 本院认为，当事人对自己的请求，负有责任提供证据。被告郑春影、杨平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签署的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告依约发放了贷款，借款事实已经成立，被告应当按约定期限足额偿还贷款本息。依据借款合同中“借贷条款”第十六条约定，“被告违约情形包括不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，被告自2018年8月起已多期未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。依据借贷条款第十七条约定，被告出现第十六条违约情形的，“原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用”，由于被告未按约定期限足额还款，合同约定的解除条件成就，因此原告有权行使解除权。同时，依据借贷条款第十七条，原告有权要求被告清偿本息及相关费用，因此被告应当向原告偿还截至2018年8月29日，被告尚欠贷款本金651,591.69元，利息3,089.36元及2018年8月30日起到清偿之日止的利息。原告主张违约金3,253.19元，具有事实及法律依据，本院予以支持。 被告郑春影、杨平与原告约定以其所有的房屋作为抵押物为该笔借款提供担保并办理抵押登记，在被告郑春影、杨平未能依约履行还款义务的情况下，原告要求确认就抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据。综上所述，原告要求解除合同、被告支付借款本金、利息及罚息，并要求确认对被告郑春影、杨平抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司浑南支行与被告郑春影、杨平于2017年8月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告郑春影、杨平于本判决生效之日起7日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行偿还借款本金651,591.69元； 三、被告郑春影、杨平于本判决生效后7日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行支付2018年8月29日前欠利息3,089.36元及2018年8月30日起到清偿之日止的利息（以654,681.05元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、被告郑春影、杨平于本判决生效之日起7日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行支付违约金3,253.19元； 五、被告郑春影、杨平届期不履行上述第二、三、四项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告郑春影、杨平所有的位于沈阳经济技术开发区房屋（建筑面积166.24平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费10,379.00元，由被告郑春影、杨平承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  任玲玲 二〇一九年十月二十五日 法官助理李恒国 书记员宋玉洁