湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0102执异118号异议人（案外人）长沙开福城投集团有限责任公司，住所地长沙市开福区幸福桥145号。法定代表人王晓阳，董事长。委托代理人刘杨，湖南君见律师事务所律师。申请执行人平安银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道456号亚大时代大厦1-8层、10层、26层。负责人陈守中，行长。被申请人彭某某，男，1976年11月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司长沙分行（以下简称平安银行长沙分行）与被申请人彭某某金融借款合同纠纷一案中，案外人长沙开福城投集团有限责任公司（以下简称开福城投公司）对本院依据（2019）湘0102民初11907号民事裁定书，查封彭某某名下位于长沙市开福区房屋（以下简称涉案房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。开福城投公司提出异议称，2011年11月23日，彭某某与李芬将其名下的涉案房屋转让给长沙维多利购物中心有限公司（以下简称维多利购物公司），维多利购物公司已按合同约定及彭某某与李芬的指示支付全部价款，并已实际占有涉案房屋。2007年至2016年期间，维多利购物公司因债务危机导致众多债权人哄抢公司财产、权属证书、财务资料，且长沙维多利大厦在2012年发生火灾，导致公司部分资料灭失，再加上彭某某拒绝配合过户，导致涉案房屋无法过户至维多利购物公司名下。2016年2月2日，湖南省长沙市中级人民法院受理维多利购物公司破产清算一案，并于2016年3月17日指定长沙市开福区人民法院审理此案，经开福区人民法院依法定程序决定由湖南君见律师事务所与湖南骄阳律师事务所共同担任本案管理人。管理人制定了涉案大厦的管理方案并于第一次债权人会议中获得通过，此后管理人根据管理方案在大厦周围设立围挡。2017年10月18日，长沙市恒通置业有限公司通过司法竞拍购得长沙市开福区伍家岭维多利亚大厦中属于维多利购物公司的25633.62平方米房产，其中包括涉案房屋【拍卖备案书编号:湘（长芙）工商拍备字2017-026号】，并已支付全部价款，而后长沙市恒通置业有限公司一直占有涉案房屋至破产清算案件受理之日。2019年11月19日，长沙市芙蓉区人民法院依平安银行长沙分行申请，查封了登记在彭某某名下的涉案房屋。维多利购物公司破产清算期间，由于欠缴税款且公司账面无任何资金而被列为非正常户，因此无法办理涉案房屋的所有权转移登记手续。长沙市恒通置业有限公司通过司法竞拍购得涉案房屋以后，随即办理涉案房屋的过户手续，因开福区人民政府在征收未被回购及／或拍卖的长沙维多利大厦剩余房屋，时间较久且该大厦的资料不齐全，且在办理过程中发现涉案房屋被平安银行长沙分行查封，因此至今未能办理过户。另外，自从涉案大楼被拆除，长沙市恒通置业有限公司随即设立围挡至今，对涉案大厦进行实际占有。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十三条的规定，自2017年10月18日起，涉案房屋的所有权属于长沙市恒通置业有限公司。2019年12月24日，长沙市恒通置业有限公司变更为长沙开福城投集团有限责任公司。故请求：依法解除对位于长沙市开福区房屋的查封。平安银行长沙分行、彭某某均未进行答辩。本院查明，平安银行长沙分行与彭某某金融借款合同纠纷一案，平安银行长沙分行于2019年9月5日向本院申请财产保全，本院于2019年9月10日作出（2019）湘0102民初11907号民事裁定书，裁定冻结彭某某名下银行存款人民币243823.89元或者相应价值的其他财产。2019年11月19日，本院依据该裁定书，对彭某某名下的涉案房屋进行了查封（权证号码：00××57），查封期限为三年（自2019年11月19日至2022年11月18日止）。另查明，2011年11月23日，维多利购物公司（出卖方）与彭某某、李芬（买受方）签订解除《商品房买卖合同》协议书，约定维多利购物公司与彭某某、李芬一致同意解除双方于2005年1月19日签订的《商品房买卖合同》，彭某某、李芬在签订协议后与维多利购物公司一起到长沙市房产登记部门办理退房手续（即将产权过户回维多利购物公司）或到公证处办理公证委托的当日，维多利购物公司将彭某某、李芬购房款及办证费用62838元支付到彭某某、李芬指定的账户（彭某某、李芬出具收条）。协议还对其他事项进行了约定。协议签订当日，维多利购物公司委托范志军向彭某某、李芬授权委托的指定账户熊灿转账62838元，后彭某某、李芬出具收条载明：今收到维多利购物公司回购肆层4299（B128）号商铺款62838元。2016年2月1日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2015）长中破（预）字第01684号民事裁定书，裁定受理朱永腾、刘志胜、湖南省财邦担保有限公司对长沙维多利购物中心有限公司提出的破产清算申请。2016年3月17日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民破5号民事裁定书，裁定由湖南省长沙市开福区人民法院审理上述破产清算案。2017年8月14日，长沙市开福区人民法院（甲方）与湖南嘉雨拍卖有限公司、长沙嘉明拍卖有限责任公司、湖南鑫盛拍卖有限责任公司（乙方）签订《拍卖委托协议》，协议约定：甲方委托乙方拍卖位于长沙市开福区有限公司的25633.62平方米房屋，其中拍卖包括本案的涉案房屋；乙方于2017年8月14日起六十个工作日完成委托；拍卖公告须经甲方审阅方可刊登；拍卖成交款汇入甲方指定账户，开户单位：长沙市开福区人民法院，开户行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80×××14；成交价款未付清前，不得要求法院出具相关过户法律文书。协议还对其他事项进行了约定。湖南嘉雨拍卖有限公司、长沙嘉明拍卖有限责任公司、湖南鑫盛拍卖有限责任公司在潇湘晨报上刊登拍卖公告，载明：受法院委托，定于2017年10月18日10时在湖南省公共资源拍卖中心有限公司拍卖厅依法按现状拍卖长沙市开福区伍家岭维多利亚大厦中属于长沙维多利亚购物中心有限公司的25633.62平方米房产，该标的参考价格为26387.7328万元，竞买保证金5200万元，标的保证金交纳时间截至2017年10月17日17时止。长沙市恒通置业有限公司分别于2017年10月17日、2017年11月15日、2017年11月16日向长沙市开福区人民法院分别转账5200万元、100000000元、111877328元，共计转账263877328元。2017年10月18日，长沙市恒通置业有限公司（买受人）与湖南嘉雨拍卖有限公司、长沙嘉明拍卖有限责任公司、湖南鑫盛拍卖有限责任公司（拍卖人）签订《拍卖成交确认书》，确认：长沙市恒通置业有限公司以成交价263877328元竞买标的名称为长沙市开福区有限公司的25633.62平方米房产（其中包括本案的涉案房屋）；若在《拍卖成交确认书》履行时产生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，约定提交长沙市开福区人民法院进行诉讼。2019年12月24日，长沙市恒通置业有限公司的名称变更为长沙开福城投集团有限责任公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项:“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议,人民法院应当按照下列情形,分别处理:（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，开福城投公司并未提供长沙市开福区人民法院作出的确认拍卖成交裁定，虽通过司法拍卖竞得涉案房屋，并签署了《拍卖成交确认书》，但该《拍卖成交确认书》不属于上述司法解释规定中的生效法律文书，也不属于《中华人民共和国物权法》第二十八条规定中的法律文书,并不发生物权变动的法律效力，因此开福城投公司对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益,其异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回案外人长沙开福城投集团有限责任公司的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李革文人民陪审员  魏建莲人民陪审员  胡定苗二〇二〇年八月十八日法官助理廖燕书记员黄彬附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。