重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初5220号原告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号，统一社会信用代码91500113790707376N。法定代表人：韩庆，董事长。委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆携磊商业管理有限责任公司，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元22-4号，统一社会信用代码91500000053236789M。法定代表人：童明律，经理。委托诉讼代理人：贺霞，女，1990年9月2日出生，汉族，工作人员，住重庆市沙坪坝区。原告重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越房地产公司）与被告重庆携磊商业管理有限责任公司（以下简称携磊管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告新跨越房地产公司委托诉讼代理人李讯讯、被告携磊管理公司委托诉讼代理人贺霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新跨越房地产公司向本院提出诉讼请求：请求被告携磊管理公司支付车位价款12295000元，并支付以5000000元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日至付清之日的利息、以5000000元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年1月21日至付清之日的利息、以2295000元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年7月1日至付清之日的利息。事实和理由：原、被告于2019年8月19日签订了《车位买卖合同》，约定被告携磊管理公司向原告新跨越房地产公司购买车位330个等。履行过程中，被告携磊管理公司未按约定支付价款。经协商未果，原告新跨越房地产公司遂向本院提起诉讼。被告携磊管理公司辩称，原、被告签订《车位买卖合同》买卖合同属实，涉及车位130个，实际购买80个，同意支付坐，但其余50个同意原告新跨越房地产公司收回，不同意支付价款。现已经支付了200000元，不同意负担利息，即使人民法院支持，亦应当考虑疫情影响予以降低。另，付款时间应当按合同约定按比例计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：原告新跨越房地产公司举示的《车位买卖合同》、产权信息表、工作联系函、回函、确认函，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年8月19日签订了《车位买卖合同》，约定被告携磊管理公司向原告新跨越房地产公司购买车位330个，价格35110000元，分期支付，签订合同时支付5000000元，2020年1月20日前支付5000000元，2020年6月30日前支付7500000元，2020年8月19日前支付7610000元等。履行过程中，原、被告实际买卖了部分车位，被告携磊管理公司支付了价款550000元，未足额支付其余价款。本案审理过程中，原告新跨越房地产公司于2020年6月7日向被告携磊管理公司发函，告知拟变更买卖合同标的车位数量至171个，并解除其余159个车位的买卖，并催告其在接函后三日内付清171个车位余款12295000元。被告携磊管理公司于2020年6月10日回函同意变更买卖合同标的车位数量至171个，并解除其余159个车位的买卖，确认未付价款为12295000元，但不同意付款时限。经催收未果，原告新跨越房地产公司遂向本院提起诉讼。审理中，原告新跨越房地产公司坚持其诉讼请求，被告携磊管理公司请求依法裁判。本院认为，原、被告于2019年8月19日签订的《车位买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人均应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原、被告实际履行了171个车位的买卖，并解除了其余159个车位的买卖，变更了合同约定，符合法律规定，本院予以确认。原、被告经结算后，被告携磊管理公司尚欠12295000元价款未支付，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告携磊管理公司抗辩不主张或降低主张利息损失的意见不成立。对付款方式及时间的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，原、被告在《车位买卖合同》中明确约定分期付款，之后，原、被告一致同意减少了买卖标的数量，但未对合同其他内容作出变更，故，应当按照原约定的分期付款比例及时间进行付款，经计算，171个车位总价款12845000元，按原付款比例计算，应当在签订合同之日即2019年8月19日支付2557746元（扣除已付550000元，尚欠2007746元），2020年1月20日前支付2557746元，2020年6月30日前支付3836619元，2020年8月19日前支付3892889元。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”，本案中，被告携磊管理公司未付价款远超全部价款的五分之一，原告新跨越房地产公司于2020年6月7日通知其在接函后三日内付清全部价款符合法律规定，根据现有证据，被告携磊管理公司最迟应在2020年6月13日前付清全部价款。综上所述，对于原告新跨越房地产公司的诉讼请求，本院予以支持被告携磊管理公司支付车位价款12295000元，并支付以2007746元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日至付清之日的利息、以2557746元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年1月21日至付清之日的利息、以5434508元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年6月14日至付清之日的利息、以2295000元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年7月1日至付清之日的利息，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十七条第一款的规定，判决如下：一、被告重庆携磊商业管理有限责任公司在本判决生效后七日内支付原告重庆新跨越房地产开发有限公司车位价款12295000元，并支付以2007746元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日至付清之日的利息、以2557746元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年1月21日至付清之日的利息、以5434508元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年6月14日至付清之日的利息、以2295000元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年7月1日至付清之日的利息；二、驳回原告重庆新跨越房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78020元，减半收取39010元，财产保全费5000元，合计44010元，由被告携磊管理公司负担（此款原告新跨越房地产公司已经垫付，被告携磊管理公司在本判决生效后七日内支付原告新跨越房地产公司44010元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李庆祥二〇二〇年八月四日法官助理 陈 宸书 记 员 邹孔丽