陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0424民初1101号 原告：中国工商银行股份有限公司乾县支行。住所地：乾县东关十字西北角。 负责人：胥建昌，该行行长。 委托诉讼代理人：王治清，陕西渭民律师事务所律师。 被告：张某，男。 被告：刘某，女。 原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告张某、刘某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司乾县支行委托代理人王治清到庭参加了诉讼；被告张某、刘某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乾县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张某、刘某立即偿还原告借款本金180395.05元，利息37579.46元(利息暂算至2020年3月31日，以后至清偿之日利息另计)，以上共计217974.51元；2、依法判令原告对被告所有的位于乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户享有抵押权和优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月12日，被告张某、刘某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告从原告处借款220000元，用于购买乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户的房屋，期限180个月，自2012年10月19日至2027年10月19日，借款利率是年利率百分之陆点五五，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款:合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年10月19日，原告与被告在乾县房地产管理所对乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户的房屋办理了抵押登记，乾县房地产管理所向原告出具了他项权利证书。合同签订后，原告及时履行了自己的义务，将220000元的借款按照约定和被告的委托支付给了开发商。而被告张某、刘某却违反合同约定，没有按期还本付息，从2016年11月起停止偿还货款本息，截止2020年3月12日，被告张某、刘某拖欠原告借款本金180395.05元，利息37579.46元，原告多次派人催要，被告拖欠不给。被告现已违反合同约定连续数十期没有偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布本合同项下的贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告张某未予答辩。 被告刘某未予答辩。 经审理查明：2012年10月12日，原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告张某、刘某签订《个人购房借款/担保合同》：被告张某、刘某从原告处借款220000元，用于购买乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户的房屋，借款期限180个月，贷款到期日为2027年10月19日，借款利率是年利率6.55%，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年10月19日，原告与被告张某在乾县房地产管理所对乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户的房屋办理了抵押登记，乾县房地产管理所向原告出具了他项权利证书。同日，原告将220000元的借款按照约定和被告张某的委托支付给了开发商。2015年3月，被告张某、刘某未能按时足额偿还贷款本息，之后多次断缴，现已违反合同约定连续数十期没有偿还借款本息。截止2020年5月21日，被告张某、刘某尚欠原告本金180395.05元、利息40787.77元，共计221182.82元未清偿。202059 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告张某、刘某之间的《个人购房借款/担保合同》是原、被告双方在平等协商的基础上达成的，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定发放了贷款，被告张某、刘某作为借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，按照合同约定原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期。故原告主张被告张某、刘某按合同约定归还借款本金、利息及罚息的请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。被告张某以其购买的房屋作为抵押物为该项债权提供了担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。故原告作为债权人，自与被告张某办理抵押物登记后，就对抵押物享有了抵押权并有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告张某、刘某在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乾县支行借款本金180395.05元及利息（2020年5月22日前利息为40787.77元，2020年5月22日至清偿之日的利息，以180395.05元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.5倍另行计算）； 二、原告对被告张某所有的位于乾县XX镇XX大街XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户的房屋享有抵押权和优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4570元，减半收取2285元，由被告张某、刘某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员 李皓博 二〇二〇年七月三十日 法官助理 代 艳 书 记 员 樊 萌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1