浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初3124号原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道高湖路76号1幢。负责人：张军。委托诉讼代理人：毛盈佳、王耀，公司员工。被告：浙江恒亮建设有限公司，住所地诸暨市陶朱街道三都村。法定代表人：章飚。被告：浙江新峰建设集团有限公司，住所地诸暨市牌头镇站前路239号。法定代表人：章丹杰。被告：浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司，住所地诸暨市浣东街道盛名路8号。法定代表人：齐国锋。被告：章飚，1971年3月10日出生，男，汉族，住诸暨市。被告：朱悦恒，1980年11月14日出生，女，汉族，住诸暨市。原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告浙江恒亮建设有限公司、浙江新峰建设集团有限公司、浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司、章飚、朱悦恒金融借款合同纠纷一案，原告于2020年5月9日向本院起诉，向本院提出诉讼请求：1、被告浙江恒亮建设有限公司立即偿还原告借款本金人民币1465万元，并支付从2020年1月21日起至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含罚息、复利、逾期利息）；2、被告浙江恒亮建设有限公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道金宇绿岛2幢000501-507，000601-000605室（浙2018诸暨市不动产证明第0××7号）的不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价对上述债权在最高主债权本金余额9122385元及相应利息、复利及罚息等相关费用范围内优先受偿；3、被告章飚、朱悦恒所有的坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××单元××室（浙2016诸暨市不动产证明第0××2号）的不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价对上述第一项债权在最高主债权本金余额1416370元及相应利息、复利及罚息等相关费用范围内优先受偿；4、被告浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司对上述第一项债务在最高主债权本金余额850万元及相应利息范围内承担连带保证责任；5、被告浙江新峰建设集团有限公司对上述第一项债务在最高主债权本金余额850万元及相应利息范围内承担连带保证责任；6、被告章飚、朱悦恒对上述第一项债务承担连带保证责任；7、案件诉讼费由各被告承担。本案依法适用普通程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛盈佳到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告未做答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：2018年8月28日，原告与被告浙江恒亮建设有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：×××09（高抵）20180072），约定被告以其名下坐落于诸暨市陶朱街道金宇绿岛2幢000501-507，000601-000605室不动产为原告与被告浙江恒亮建设有限公司在2018年8月28日至2021年8月28日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保。被担保的最高主债权本金为9122385元整。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。双方并于2018年8月29日办理了不动产登记证明（浙2018诸暨市不动产证明第0××7号），抵押权已设立。2016年9月21日，原告与被告章飚、朱悦恒签订《个人最高额抵押合同》（编号：×××09（高抵）20160083），约定被告章飚、朱悦恒以其名下坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××单元××室不动产为原告与被告浙江恒亮建设有限公司在2016年9月21日至2021年9月21日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保。被担保的最高主债权本金为1416370元整。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。双方并于2016年9月29日办理了不动产登记证明（浙2016诸暨市不动产证明第0××2号），抵押权已设立。2016年9月21日，原告与被告浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司签订《最高额保证合同》（编号：×××09（高保）20160439），约定浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司自愿作为保证人，为浙江恒亮建设有限公司在2016年9月21日至2018年9月21日期间发生的借款债权提供保证担保，被担保的主债权本金余额为850万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等借款人为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带保证，保证期间为两年。2016年9月21日，原告与被告章飚、朱悦恒签订《个人最高额保证合同》（编号：×××09（高保）20160437）一份，约定章飚、朱悦恒自愿作为保证人，为浙江恒亮建设有限公司在2016年9月21日至2020年9月21日期间发生的借款债权提供保证担保，被担保的主债权本金余额为1490万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等借款人为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证方式为连带保证，保证期间为两年。2018年8月28日，原告与被告浙江新峰建设集团有限公司签订《最高额保证合同》（编号：×××09（高保）20180263）一份，约定浙江新峰建设集团有限公司自愿作为保证人，为浙江恒亮建设有限公司在2018年8月28日至2021年8月28日期间发生的借款债权提供保证担保，被担保的主债权本金余额为850万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉费讼、仲裁费、公证费、律师费等借款人为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带保证，保证期间为两年。2018年8月28日，原告与借款人浙江恒亮建设有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：ＳＸＺＸ030120180373）一份，约定原告为浙江恒亮建设有限公司发放贷款1470万元，贷款期限为1年，自2018年8月28日始至2019年8月28日止，贷款年利率7.5%，结息方式按每月结息，付息日为每月的20日。如借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；贷款期限内不按期支付利息，按合同贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。原告于2018年8月29日向被告浙江恒亮建设有限公司发放贷款1470万元。2019年8月27日，原告与各被告签订《展期协议》（编号：×××16），约定因抵押物被查封将借款展期至2020年8月26日，贷款利率调整为年利率6.745%，保证人和抵押人仍继续承担相应保证和抵押责任。被告浙江恒亮建设有限公司取得上述借款后，于2019年8月28日还本金50000元，利息自2020年1月21日开始未支付。截至2020年4月26日，被告浙江恒亮建设有限公司已结欠贷款本金1465万元，利息250179.03元，共欠本息14900179.03元。担保人亦未履行担保责任。以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》1份、《个人最高额抵押合同》1份、不动产登记证明2份、房产证和土地证复印件1组、《最高额保证合同》2份、《个人最高额保证合同》1份、《流动资金借款合同》1份、借款凭证1份、《展期协议》1份、账户明细1份、地址确认书4份、股东会决议3份及原告庭审陈述为证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告与被告浙江恒亮建设有限公司之间的金融借款合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向浙江恒亮建设有限公司发放贷款1470万元，借款期限内浙江恒亮建设有限公司未能按约足额归还款项，已构成违约，现原告要求被告归还剩余借款本金及支付相应利息的诉请，本院予以支持。被告浙江恒亮建设有限公司及被告章飚、朱悦恒分别以其名下房产对上述借款提供担保，并已办理抵押权登记，现原告要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。另浙江新峰建设集团有限公司、浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司、章飚、朱悦恒又签署最高额保证合同，自愿对该借款承担连带保证责任，现原告在保证期间内向保证人主张权利，要求各保证人承担连带清偿责任符合法律规定，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江恒亮建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金1465万元及自2020年1月21日至款清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（含罚息、复利）；二、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其对浙江恒亮建设有限公司享有的上述债权，对编号为浙2018诸暨市不动产证明第0027077号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额9122385元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；三、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其对浙江恒亮建设有限公司享有的上述债权，对编号为浙2018诸暨市不动产证明第0000142号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1416370元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；四、被告浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司在最高本金余额850万元及相应利息、复利及罚息范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告浙江新峰建设集团有限公司在最高本金余额850万元及相应利息、复利及罚息范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；六、被告章飚、朱悦恒对上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费109700元、财产保全费5000元，合计114700元，由五被告共同负担（其中浙江省诸暨市勇峰轴瓦有限公司、浙江新峰建设集团有限公司共同负担66549元），于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  周晓圆人民陪审员  施红英人民陪审员  单志新二〇二〇年八月六日书 记 员  徐 惠?附页：《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1?*MERGEFORMAT?7?