山东省德州市陵城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1403民初1345号 原告高吉才，男，1955年7月生，汉族，住德州市陵城区。 委托诉讼代理人时利军，德州陵城正阳法律服务所法律工作者。 被告郑胜，男，1970年12月生，汉族，住济南市长青区。 原告高吉才与被告郑胜租赁合同、买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高吉才及其委托诉讼代理人时利军、被告郑胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的场地租赁合同；2、被告支付原告拖欠的场地租金7000元、砖瓦款25000元；3、被告恢复场地原貌，清除杂物，费用由被告承担；4、被告支付房屋租金14000元，从2019年4月21日至2020年6月1日止；5、被告支付原告劳务费42000元；6、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年4月21日，原、被告签定了一份《场地租赁合同》，约定被告租赁原告10亩土地，租金7000元/年，每年1月1日前交付。原告在出租场地的砖瓦定价25000元，被告于2020年4月1日付清。场地已交付使用，但被告未按约定交付应付费用，同时，被告改变了场地用途，被告行为构成严重违约。故原告诉至法院。 被告郑胜辩称，原告所述与事实不符：2019年4月，原、被告经人介绍认识，为帮助原告增加经济收入，被告投资租赁原告的10亩土地，后实际测量只有6亩，原告口头承诺免费提供临时住所院落1套，土地租期30年，每年租赁费7000元，自2020年1月1日起计租，被告已付10000元，其中包括2020年的租金7000元及砖瓦费3000元，被告还投入16000元，包括整地机械施工费8500元、购置牛粪2500元、种植小麦投入5000元。后原告计划将土地另租他人，双方经协商，原告口头承诺赔偿被告损失20000元，并答应由被告收割所种植的小麦。后原告怀疑被告拉投资人去他处考察怀恨而反悔，以场地未建设房屋及支付租金等为由，不允许被告收割小麦，并要求被告搬出其住所，不允许被告继续使用土地。原告擅自解除合同将土地转租他人，应承担违约责任。被告要求原告退回剩余土地租金4080元、多收取土地租金1160元、砖瓦费3000元，并赔偿被告经济损失共计31740元。 针对原告的诉讼请求，具体答辩如下：一、原告要求被告支付租金7000元、砖瓦款25000元不是事实，被告已付的10000元中包括2020年全年租金及砖瓦费3000元，原、被告经协商，原告同意被告不再购买原有砖瓦，故原告应退还被告已付的3000元砖瓦款；二、原告要求被告恢复场地原貌属无理要求，因当时整理场地是原、被告协商同意并由原告联系挖掘机，被告为此支付施工机械费8500元，原告应赔偿被告上述损失；三、原告要求被告支付房屋租赁费14000元及劳务费42000元无任何事实依据，当时双方签订协议时约定原告免费提供房屋住所，原告亦承诺义务帮助联系及做一些可行的服务工作，但原、被告并无任何口头或者书面的协议，应由被告支付原告房屋租金及劳务费；四、原告说被告改变场地用途与事实不符，被告种植小麦经过原告同意，不违反合同约定。 经审理查明，2019年4月21日，原告高吉才与被告郑胜经人介绍认识，签订场地租赁合同，约定：郑胜租赁高吉才所有位于陵城区临齐街道办事处王还子村的10亩土地，用途为工业或农业养殖及农业文化观光旅游；出租方自2019年4月21日起将出租土地交付承租方使用，租期至2050年1月1日，计租日期为2020年1月1日起；年租金7000元/年，于每年1月1日前交付；出租方场地砖瓦物品一次性作价25000元，签订合同时承租方预付10000元，余款2010（应为2020）年4月1日付清；双方还约定了违约条款及其他事项。合同签订后，原告高吉才将诉争土地交付被告郑胜使用，郑胜通过银行转账向高吉才支付10000元，其中包括砖瓦款3000元，但对其中的7000元土地租金产生了分歧：原告认为该7000元是2019年4月21日至2020年1月1日的土地租金，并申请其儿子高立军出庭作证；被告认为是2020年一年的土地租金，根据合同约定，2019年4月21日至2020年1月1日期间免费使用。被告郑胜在诉争土地上种植了小麦，在诉讼期间已收割。原告要求解除租赁合同，被告亦同意解除。另查明，2019年3月至2020年6月期间，原告高吉才将其儿子高立军的一套院落交由被告郑胜居住使用，为此原告向被告主张房屋租赁费14000元，但被告主张是原告让其免费使用，双方均未提交证据证明。原告还向被告主张劳务费42000元，亦未提供证据证明。 以上案件事实的确认，有原、被告的有关陈述，原告提交的场地租赁合同、被告提交的银行转账记录等为凭，上述证据均经庭审质证，依法应当作为认定案件事实的依据。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额、时间支付价款。 具体到本案，原、被告签订的场地租赁合同期限为三十年，超过二十年的部分因违反法律规定无效，但不影响二十年期限内的合同效力。原、被告双方因涉案土地的用途发生争执，原告要求解除场地租赁合同，被告亦同意解除，本院依法予以支持。原告自2019年4月21日起将涉案土地交付被告使用，该合同开始实际履行，但双方在合同中明确约定计租日期自2020年1月1日起计算，故被告应于2020年1月1日起向原告支付土地租金，原告主张被告已付的7000元为2019年4月21日至2020年1月1日间的土地租金与合同约定不符，该7000元依合同约定应认定为2020年全年的土地租金，故原告要求被告支付土地租金7000元的诉讼请求，本院依法不予支持。原、被告还约定涉案的砖瓦折价25000元，因原告已将涉案砖瓦交付被告占有使用，且被告已支付原告砖瓦款3000元，余款22000元双方约定应于2020年4月1日付清，但至今未给付原告，故原告要求被告支付砖瓦款22000元的诉讼主张，本院予以支持，对超出部分不予支持。被告辩称双方经协商原告同意其不再购买涉案砖瓦并要求原告退还3000元砖瓦款，原告不予认可，被告亦未提交相应证据证明，本院不予采信。因被告已支付原告2020年一年的土地租金，现该合同已履行半年，故被告多支付原告的土地租金3500元，可抵顶应给付原告的砖瓦款，据此，被告尚应给付原告砖瓦款18500元。本案中，原告主张被告支付房屋租金14000元，被告对此予以否认，因原告对该主张未能提交相应证据，其可待取得相应证据后，另行主张权利，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张被告应支付劳务费42000元，被告予以否认，原告亦未能提交相应证据，原告可待取得相应证据后，另行主张权利。对原告要求被告恢复场地原貌、清除杂物的诉讼主张，因场地的平整系原、被告双方协商同意后，为订立合同实施的行为，且原告对场地原貌亦未提交证据，故对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。被告主张租赁土地与合同约定的少4亩，并要求原告退回剩余土地租金4080元、多收取土地租金1160元、赔偿被告已投入的费用16000元等，原告均不予认可，被告既未提起反诉，亦未提交相应证据证明，本院不予采信，被告可待取得相应证据后，另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告高吉才与被告郑胜之间的场地租赁合同; 二、被告郑胜于本判决生效后五日内一次性给付原告高吉才砖瓦款18500元； 三、驳回原告高吉才的其他诉讼请求。 如未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1000元，诉讼保全费900元，由被告郑胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判员  王焕强 二〇二〇年八月七日 书记员  李树杨