湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1167号 原告：桂阳县工业园建设开发有限公司，住所地湖南省桂阳县工业园区（柏树村）服务中心四楼。 法定代表人：廖清平，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘焕秀，女，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，特别授权。 被告：雍健，男，1966年12月1日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：李成师，男，1978年10月5日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告桂阳县工业园建设开发有限公司（以下简称桂阳县工业园）与被告雍健、李成师房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳县工业园委托诉讼代理人刘焕秀到庭参加诉讼，被告雍健、李成师经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂阳县工业园建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告在本案判决生效之日起5日内腾房并交付给原告；2.判令二被告向原告支付房屋租金、房租递增费及水、电费等共计27309.4元（房屋租金暂计算至2020年4月30日，后续房屋租金计算至二被告将办公室实际腾空并交付给原告时止），庭审中，原告同意减免2个月租金，将各项费用合计变更为24749.4元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月30日，原告获悉，湖南吉友中介服务有限公司已被注销，该公司股东有雍健、李成师，其中雍健持股90%，李成师持股10%。2018年2月6日，湖南吉友中介服务有限公司与原告补签了办公室租赁《协议》，协议约定：湖南吉友中介服务有限公司承租原告所有的位于桂阳县间，租赁房屋面积160平方米，租赁期限10年，从2017年10月1日至2027年9月30日止，租金每平方米8元／月，月租金1280元，每年租金15360元，不含水电费，租金每五年按20%递增，按年度一次性支付租金。自2018年10月以来，二被告未向原告支付租金及水电费，原告多次向被告催收，未果。《协议》第七条约定，乙方拖欠费用6个月以上的，甲方有权解除协议，收回办公用房，没收押金，同时违约方还应向守约方支付违约金2000元。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。附费用明细：1.租金：2018年10月1日至2020年4月30日共19个月，1280元／月×19个月＝24320元，庭审中，原告同意因疫情特殊时期，减免被告2个月租金，即租金合计为21760元；2.水费：2017年10月1日至2018年8月31日共计11个月，30元／月×11个月＝330元；3.电费：659.4元；4.违约金：2000元，以上1-4项合计24749.4元。 被告雍健、李成师未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证名书、身份证复印件；2.湖南吉友中介服务有限公司的工商登记、注销信息；3.湖南吉友中介服务有限公司与原告签订的房屋租赁《协议》；4.湖南吉友中介服务有限公司电费清理明细表。经庭审核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告桂阳县工业园（作为甲方）与湖南吉友中介服务有限公司（作为乙方，以下简称吉友公司）于2018年2月6日签订办公室租赁《协议》，原告将其所有的桂阳工业园区服务中心三楼4间办公室（约160平方米）租赁给吉友公司使用，协议主要约定：租赁期限10年，从2017年10月1日至2027年9月30日止，租金每平方米8元/月，月租金1280元，每年租金15360元，按年度一次性支付租金，水电费由乙方负担；拖欠费用6个月以上的，甲方有权解除协议，收回办公用房，没收押金并有权依据本协议要求乙方承担违约责任，违约方应支付守约方2000元违约金。协议还对其他有关事项进行了约定。上述协议签订前，原告已将协议约定的办公室交付吉友公司使用，吉友公司支付了2017年10月1日至2018年9月30日一年的租金15360元。租赁期间，吉友公司于2019年整年几乎闲置租赁的办公室，原告多次向吉友公司催收租金和水电费未果，2020年2月以后原告无法联系吉友公司及二被告。2020年3月30日，原告获悉吉友公司已被注销，也联系不上二被告，原告遂起诉至本院。 另查明，湖南吉友中介服务有限公司于2014年6月30日注册成立，登记住所地湖南省桂阳县工业园区服务中心三楼，主要经营劳务中介服务，股东有雍健、李成师，其中雍健持股90%、李成师持股10%，该公司于2019年7月18日登记注销。 本院认为，吉友公司与原告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吉友公司未按约定支付租金、水电费等费用的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。根据法律规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，到法人终止时消灭。吉友公司登记注销后，其对外建立的合同关系即行终止，但对于其拖欠租金、水电费及协议约定的违约金理应支付。二被告作为吉友公司的股东，在吉友公司未经清算就注销或已经清算但未通知原告处理案涉房屋租赁事宜情况下，原告有权主张由二被告承担相应的债务清偿责任。综上，原告请求二被告腾空并返还租赁房屋，支付租金21760元（计算至2020年4月30日）、水费330元、电费659.4元、违约金2000元合计24749.4元，及请求后续租金支付至实际返还租赁房屋时止，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告雍健、李成师于本判决生效之日起十日内将租赁房屋桂阳工业园区服务中心三楼4间办公室（约160平方米）腾空并返还给原告桂阳县工业园建设开发有限公司； 二、由被告雍健、李成师于本判决生效之日起十日内支付原告桂阳县工业园建设开发有限公司租金、水电费、违约金共计24749.4元（租金计算至2020年4月30日），2020年5月1日后的租金按每月1280元计付至二被告将租赁房屋返还给原告之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费563元，由被告雍健、李成师负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  何志生 人民陪审员  蒋小兵 人民陪审员  雷勇平 二〇二〇年八月十九日 法官助理唐玲芳 书记员刘政兴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民法总则》 第五十九条法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。