山西省临汾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）晋10执复71号复议申请人（利害关系人）：临汾尧都路华汽车销售有限公司。法定代表人：王海将，总经理。申请执行人：李晋昌,男,1971年7月20日出生,汉族,住临汾市。被执行人：贺英奎,男,汉族,1972年9月30日出生。被执行人：临汾嘉信汽车销售服务有限公司。法定代表人贺英奎。复议申请人临汾尧都路华汽车销售有限公司不服山西省临汾市尧都区人民法院（2020）晋1002执异69号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。尧都区人民法院查明，申请执行人李晋昌与被执行人贺英奎、临汾嘉信汽车销售服务有限公司借款合同纠纷一案，尧都区人民法院于2019年9月17日作出(2019)晋1002财保146号民事裁定书，裁定:查封被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司位于临汾市开发区土地证号为临开国用(2005)第040002号土地使用权及房屋(房权证号:临房权证第XXXX号)的产权，期限三年。经审理，于2019年11月14日作出(2019)晋1002民初7304号民事调解书，内容:被告贺英奎、临汾嘉信汽车销售服务有限公司连带偿还李晋昌借款本金1200万元及利息2094.48万元，于2019年12月15日前履行完毕;逾期支付承担借款本金自2019年3月31日起至清偿之日止的利息，利率按照年利率24%计算。调解书生效后，被执行人贺英奎、临汾嘉信汽车销售服务有限公司未能自觉履行，申请执行人李晋昌申请强制执行。另查明，2015年6月4日，被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司与异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司签订房屋租赁合同。内容为:租赁期限为2015年6月16日起至2025年6月15日止，房屋租金为人民币每年670000元(不含税费)，承租期间租金每三年在上一个三年的年租金基础上增加5%，即第四年至第六年的年租金为70.35万元，第七年至第九年的年租金为73.87万元，第十年年租金为77.56万元。支付方式为在签订本合同五日内一次性支付第一年租金陆拾柒万元，之后每年到期月内(5月16日至6月15日之间)付下年租金，以此类推。其后签订了房租租赁合同补充协议:一、甲方临汾嘉信汽车销售服务有限公司收回乙方临汾尧都路华汽车销售有限公司承租房屋中的附属混合结构办公楼，建筑面积2552.08平方米，其余部分继续出租给乙方。二、双方约定的自2017年6月15日开始，房屋年租金为475801元(含税价)，原合同约定的租金每三年增加5%的调整时间、比例不变。同日，被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司与异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司签订土地租赁合同。内容为:租赁期限为壹拾年，自2015年6月16日起至2025年6月15日止。土地租金为人民币每年2300000元(不含税费)，承租期间租金每三年在上一个三年的年租金基础上增加5%，即第四年至第六年的年租金为266.25万元，第七年至第九年的年租金为253.58万元，第十年年租金为241.5万元。支付方式为在签订本合同五日内一次性支付第一年租金贰佰叁拾万元，之后每年到期月内(5月16日至6月15日之间)付下年租金，以此类推。其后签订了土地租赁合同补充协议:一、甲方临汾嘉信汽车销售服务有限公司收回乙方临汾尧都路华汽车销售有限公司承租土地中的附属混合结构办公楼范围内的土地，该土地为4S店东墙以东12米处,即该界限以西的土地继续出租，界限以东的土地由甲方收回。二、因办公楼甲方收回，4S店南侧6米以外的通道仍由甲方自主安排。三、双方约定的自2017年6月15日开始，房屋年租金为1550000元(不含税价)，土地使用面积减少2212m,原合同约定的租金每三年增加5%的调整时间、比例不变。执行中，2019年12月17日尧都区人民法院向临汾尧都路华汽车销售有限公司发出协助执行通知书，冻结被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司在临汾尧都路华汽车销售有限公司应收土地及房屋租金，冻结期间不得向被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司支付租金。2020年5月13日，尧都区人民法院作出(2019)晋1002执2504号执行裁定书，裁定:提取被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司在临汾尧都路华汽车销售有限公司2020年6月16日至2021年6月15日应收土地租金1550000元及房屋租金475801元，并于2020年5月15日向临汾尧都路华汽车销售有限公司送达执行裁定书、协助执行通知书，要求临汾尧都路华汽车销售有限公司将应预付给被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司2020年6月16日至2021年6月15日年度租金交付至本院账户。对此，异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司提出执行异议。尧都区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》(试行)第36条规定:“被执行人在有关单位的收入尚未支取的,人民法院应当作出裁定,向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。”据此规定，尧都区人民法院作出提取被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司在异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司的租金收入的执行裁定书并无不当，协助执行通知书的内容并未超出异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司的协助执行范围，因此，异议人临汾尧都路华汽车销售有限公司的异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回临汾尧都路华汽车销售有限公司的异议请求。临汾尧都路华汽车销售有限公司向本院申请复议称，一、尧都区法院(2019)晋1002执2504号执行裁定书、(2020)晋1002执异69号执行裁定书认定的执行金额并非复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司的到期债权，不具有可执行性。1.2015年6月4日，复议申请人与复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司签订了《土地租赁合同》《房屋租赁合同》，租期自2015年6月16日至2025年6月15日，租金支付方式为每年到期月内(5月16日至6月15日之间)付下年的租金。如复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司不能提供符合约定条件的土地(房屋)或者所出租土地(房屋)或其地上所属设备设施涉及产权诉讼，影响复议申请人生产经营活动的，复议申请人有权解除合同。目前，复议申请人所租赁复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司的土地及房屋，因复议被申请人贺英奎和复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司对外负有巨额债务而被法院执行查封，已经影响到复议申请人的正常经营，2020年至今几无业绩。且两复议被申请人的债权人近日也向复议申请人发出了相关腾退场地的通知，造成了上述租赁标的使用权的争议，根据法律规定及合同约定，复议申请人有权提出解除合同或者要求降低租金。2.疫情期间复议申请人正在与两复议被申请人根据相关规定就减免租金进行沟通协商。3.复议申请人到底应付临汾嘉信汽车销售服务有限公司租金数额尚未确定。复议申请人与临汾嘉信汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案已由尧都区法院于2020年7月2日受理，案号为(2020)晋1002民初4024号。复议申请人与临汾嘉信汽车销售服务有限公司的租货合同是否应予以解除以及复议申请人应付临汾嘉信汽车销售服务有限公司的租金数额、均应以该案生效裁判文书为准，故前述两个裁定书所谓复议申请人应付租金并非明确具体。二、尧都区法院(2019)晋1002执2504号执行裁定书、(2020)晋1002执异69号执行裁定书均适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》(试行)第36条规定:“被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。”该规定中的有关单位应当是指各级党政机关或相关事业单位，法院作出的文书应当是《协助执行通知书》，且没有规定对相关单位的强制执行。但尧都区法院从未向复议申请人发出过《协助执行通知书》，复议申请人也并非党政机关或相关事业单位性质，故尧都区法院在上述两份执行裁定书中均适用该条规定，显然错误。而《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》(试行)第61条规定:“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知(以下简称履行通知)。履行通知必须直接送达第三人。”该条规定明确被执行人对本案以外的第三人享有到期债权的，法院可以依申请向第三人发出履行到期债务的通知。鉴于该两个条款调整的内容明显不同，复议被申请人临汾嘉信汽车销售服务有限公司即使对复议申请人有确定的到期债权，本案也只能适用该司法解释第61条之规定。另，在本案中，复议申请人主要是对执行标的提出异议，虽然复议申请人也对尧都区法院执行程序违法提出了异议，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，尧都区法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。三、尧都区法院程序违法。尧都区法院作出(2019)晋1002执2504号执行裁定书的时间为2020年5月13日，而当时复议申请人对2015年6月15日至2025年6月15日年度租金的支付期限尚未开始，故裁定书所指债权并未到期。综上，请求撤销山西省临汾市尧都区人民法院于2020年6月23日作出的(2020)晋1002执异69号执行裁定书;撤销山西省临汾市尧都区人民法院于2020年5月13日作出的(2019)晋1002执2504号执行裁定书及2020年5月15日向复议申请人作出的《通知书》。本院查明的事实和一审一致。本院认为，被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司基于与临汾尧都路华汽车销售有限公司签订的房屋租赁合同而对后者享有债权，根据相关法律规定，可以通过冻结等执行措施对该债权限制支取并通知临汾尧都路华汽车销售有限公司协助执行。之后尧都区人民法院(2019)晋1002执2504号执行裁定书，裁定提取被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司在临汾尧都路华汽车销售有限公司2020年6月16日至2021年6月15日应收土地租金1550000元及房屋租金475801元，并于2020年5月15日向临汾尧都路华汽车销售有限公司送达执行裁定书、协助执行通知书，要求临汾尧都路华汽车销售有限公司将应预付给被执行人临汾嘉信汽车销售服务有限公司2020年6月16日至2021年6月15日年度租金交付至执行法院账户。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百零一条之规定，在临汾尧都路华汽车销售有限公司提出异议后，尧都区人民法院不能执行该到期债权，只有该到期债权在数额期限等要件确定以后才具备强制执行条件。另，该债务系被执行人对他人的债权，尧都区人民法院认定为被执行人的收入并作出提取的执行裁定适用法律错误，依法应予撤销。一审裁定认定事实清楚，但适用法律错误，依法应予撤销。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销山西省临汾市尧都区人民法院（2020）晋1002执异69号执行裁定；二、撤销山西省临汾市尧都区人民法院(2019)晋1002执2504号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长  张凌山审判员  马华明审判员  王斌斌二〇二〇年八月十三日书记员  黄 璐