山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初164号原告（反诉被告）：孟庆峰，男，1971年7月14日出生，汉族，现住淄博市博山区。委托诉讼代理人：张晓军，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高岩，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：淄博博山昊泰工贸有限公司，住所地淄博市博山区城东街道五龙街169号，注册号：3703042800578。法定代表人：蒋于华，经理。委托诉讼代理人：王超，山东美延律师事务所律师。原告（反诉被告）孟庆峰与被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟庆峰的委托诉讼代理人高岩，被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孟庆峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理博山区营业房的不动产过户登记手续；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2004年4月23日，原、被告签订商业用房购销合同一份，约定被告将其所有的位于博山区营业房出售给原告，原告按照合同约定支付了购房款，被告按约定交付了房产，原告一直使用涉案房产至今。之后，被告一直没有协助原告办理不动产过户登记手续，虽经原告多次催促，但被告一直拒不配合。被告的行为已侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司辩称，原、被告于2004年4月23日签订购房合同，合同第四条约定协议签订之日首付总房价的90%计221400元，4月22日原告支付购房款200000元，尚欠46000元，其中欠首付款21400元，根据合同法的相关规定，原告没有支付购房款，所以被告没有协助原告办理不动产过户的义务，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付购房款46000元及违约金48576元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2004年4月23日，反诉人与被反诉人签订《商业用房购销合同》，合同约定反诉人将其所有的坐落在博山区五岭路美食园内沿街商业用房C5号出售给被反诉人，合同约定商业房价格为246000元。合同签订后，被反诉人支付首付款200000元。经反诉人多次催要，被反诉人以种种理由拖延支付剩余购房款。为维护反诉人的合法权益，遂请求贵院判如所请。原告（反诉被告）孟庆峰针对被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司的反诉请求辩称，被告反诉原告没有事实和法律依据，且反诉的违约金双方没有约定也超过诉讼时效，原告没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）孟庆峰提供的如下证据：1、商业用房购销合同一份；2、收据一份；3、（2019）鲁0304民初201号民事判决书及云玺光与被告签订的购房合同复印件各一份；3、（2020）鲁0304民初85号民事调解书一份及王业永购房合同各一份，被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司提供的如下证据：1、商业用房购销合同一份；2、收据存根一份，计款200000元；3、契证一份；4、契税完税证一份；6、房屋所有权证一份；7、土地使用证一份，上述证据经原、被告依次质证后，对其真实性均无异议，对上述证据的真实性本院依法予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司提供的5号证据淄博房屋转移登记申请表一份，原告提出异议，上述证据与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月23日，原告与被告签订商业用房购销合同一份，合同约定“乙方（即原告）向甲方（即被告）购买坐落在博山区五岭路美食园内昊泰工贸有限公司沿街商业用房C5号房一套；商业用房共四层、建筑面积204.8平方米；商业用房价格为人民币元/平方米，总计贰拾肆万六仟元；付款方法：首付贰拾万元正，协议签订之日首付总房价的90%计元；甲方须于年月日前将乙方已完全了解，工程质量符合国家有关规定的房屋交付给乙方；乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定对房屋质量问题实行保修，保修期内，因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任；若双方不能按时交款、交房或是提供所需手续按实际已付款的千分之六（月利率）向对方追究违约利息，逾期超过一个月，视为单方解除合同并赔偿对方违约金壹万元人民币，并在三日内退还房屋或已付购房款；土地证、房屋所有证由甲方负责办理，在办理所有权证书所应支付的土地契税3%、管理费2.8%、登记费1000元、工本费120元、测绘费0.3元/平方，评估费4‰由甲方承担……”。合同签订后，原告于2004年4月22日向被告缴纳购房款200000元，被告亦如约将房屋交付原告占有使用至今，但被告至今未给原告办理所购房屋的不动产转移登记手续，剩余购房款46000元原告亦未交纳。另查明，涉案房屋已于2007年7月5日及2008年3月27日分别办理了房屋所有权证及土地使用证，登记的权利人均为被告，涉案房屋现在房产管理部门登记坐落位置为博山区营业房，房屋所有权证号为淄博市房权证博山区字第××号，土地使用证号为淄国用（2008）第B00393号。再查明，在已生效（2019）鲁0304民初201号民事判决书中，被告单位法定代表人明确表示其单位所开发房屋的不动产转移登记手续，需六户尚未办理不动产转移登记手续的购房者统一进行办理。本院认为，原、被告所签订的商业用房购销合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律行政法规的强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同的约定享有权利并履行各自应尽义务，现原告已如约支付了购房首付款，被告虽在原告支付购房首付款后亦将涉案房屋实际交付原告占有使用至今，履行了房屋交付义务，但根据法律规定，被告在将涉案房屋交付原告的同时还负有协助原告办理房屋权属转移登记的义务。现涉案房屋登记在被告名下，具备为原告办理房屋不动产转移登记的条件，故原告作为房屋购买人要求作为房屋出卖人的被告为其办理该房屋的不动产转移过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。对于被告反诉要求原告支付剩余购房款46000元，依据双方签订的商业用房购销合同可以证实涉案房屋总价格为246000元，原告已支付200000元，剩余46000元购房款，原告应当支付给被告，故对被告的该项反诉请求，本院予以支持。对于被告反诉主张的违约金48576元，依据相关法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行，被告主张因原告缴纳的购房首付款未达到总价格的90%且原告对剩余购房款未及时支付，故原告已构成违约，但原、被告所签订的商业用房购销合同系格式合同，合同文本由被告提供，对于购房首付款的约定及首付款的缴纳，被告在合同签订及收缴首付款时均未提出异议，且该购房合同对于房屋的交付时间及首付款、剩余房款的缴纳时间均未作出明确约定，现被告主张因原告未先予履行缴纳购房款从而构成违约并应支付违约金，不符合相关法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）孟庆峰办理位于博山区营业房（Ｃ5号）【现房屋所有权证号为淄博市房权证博山区字第05-××号，现土地使用证号为淄国用（2008）第B00393号】的不动产转移登记手续；二、原告（反诉被告）孟庆峰于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司购房款46000元；三、驳回被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司负担。反诉费2164元，减半收取计1082元，原告（反诉被告）孟庆峰负担475元，被告（反诉原告）淄博博山昊泰工贸有限公司负担607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  徐雪二〇二〇年八月六日法官助理聂元元书记员李雪莹