山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初936号   原告：中国银行股份有限公司太原鼓楼支行，住所地太原市杏花岭区鼓楼街65号。   负责人：梁丑生，行长。   委托诉讼代理人：王丽红，山西华炬律师事务所律师。   被告：毕馨，女，1985年8月14日出生，汉族，住山西省高平市。   被告：郭锐，男，1983年12月16日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：太原市万恒房地产开发有限公司，住所地山西省太原市万柏林区西矿街70号创意大厦12层1202。   法定代表人：杨晓平，总经理。   委托诉讼代理人：张耀楠，女，该公司法务，住山西省太原市小店区。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行与被告毕馨、被告郭锐、被告太原市万恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的委托诉讼代理人王丽红，被告太原市万恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张耀楠到庭参加诉讼。被告毕馨、被告郭锐经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕馨、被告郭锐偿还原告借款本金450,885.89元、利息18,665.57元、罚息811.68元（暂计算至2019年6月12日），合计470,363.14元；2.判令被告毕馨、被告郭锐清偿自2019年6月13日起至实际清偿之日止的利息，以及按照《个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算的逾期贷款利率；3.判令被告太原市万恒房地产开发有限公司就上述请求中的款项承担连带保证责任；4.判令原告对抵押房屋（被告太原市万恒房地产开发有限公司开发的位于太原市大井峪街28号6幢2单元0302号房屋）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，被告毕馨、被告太原市万恒房地产开发有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）约定：被告毕馨向原告借款470,000元，用于购买被告太原市万恒房地产开发有限公司开发的位于太原市大井峪街28号6幢2单元0302号房屋，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，按照央行相应档次的贷款基准利率执行，被告毕馨采用等额本息方式归还贷款，如被告毕馨未按照合同约定履行还款义务或者有其他违约行为时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求其就逾期部分按照《贷款合同》所约定利息的基础上上浮50%作为逾期贷款罚息利率按日计收罚息，同时还应赔偿因违约给原告造成的律师费等损失。被告太原市万恒房地产开发有限公司作为被告毕馨的保证人，对《贷款合同》中所涉款项承担连带保证责任。合同签订后，原告依照合同约定发放贷款，被告毕馨向原告出具收据。但合同履行期间，被告毕馨拒不履行还款义务。截止到2019年6月12日，共欠原告借款本金450,885.89元、利息18,665.57元、罚息811.68元，合计470,363.14元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。   被告太原市万恒房地产开发有限公司辩称，我方作为担保人对原告主张的欠款数额不知情，同意就抵押房屋拍卖偿还借款，请求在判决我方承担保证责任的同时享有追偿权。   根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：   2015年11月24日，被告毕馨、被告太原市万恒房地产开发有限公司与原告签订编号为2015年鼓借字124号的《个人一手住房贷款合同》约定：被告毕馨向原告借款470,000元，用于购买被告太原市万恒房地产开发有限公司开发的位于太原市大井峪街28号6幢2单元0302号房屋，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，按照央行相应档次的贷款基准利率执行，被告采用等额本息方式归还贷款；如被告毕馨未按照合同约定履行还款义务或者有其他违约行为，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求其就逾期部分按照《贷款合同》所约定利息的基础上上浮50%作为逾期贷款罚息利率按日计收罚息，同时还应赔偿因违约给原告造成的律师费等损失；被告毕馨以所购房屋向原告提供抵押担保并办理抵押登记。被告太原市万恒房地产开发有限公司作为保证人在合同中捺印盖章，承诺对被告毕馨向原告的贷款承担阶段性全额连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，被告毕馨向原告出具贷款收据。合同履行期间被告毕馨未依约履行还款义务，截止到2019年6月12日，尚欠原告贷款本金450,885.89元、利息18,665.57元、罚息811.68元，合计470,363.14元。（截止日后，如有还款应予扣减。）   另查明，被告毕馨与被告郭锐于2010年11月4日登记结婚。   以上事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、贷款借据、贷款已还款明细单、逾期未还款明细、欠款情况说明等证据及开庭笔录在案佐证。   本院认为，原告与被告毕馨、被告太原市万恒房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应按约严格遵守和履行。原告依约发放贷款后，被告毕馨未按合同约定履行还款义务，拖欠应付贷款本息，该逾期还款行为构成合同项下的违约，依照合同约定原告有权宣布合同提前到期，并要求被告毕馨偿还全部贷款本息，故原告要求被告毕馨提前清偿贷款本金450,885.89元、利息18,665.57元、罚息811.68元，合计470,363.14元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告郭锐作为被告毕馨的配偶，上述贷款发生在双方婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告郭锐对上述债务承担共同还款责任的请求，于法有据，本院予以支持。被告太原市万恒房地产开发有限公司作为连带保证人承诺对《贷款合同》项下的全部款项提供阶段性连带保证责任，故原告要求被告太原市万恒房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任的诉求，合法有据，本院予以支持。   关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，《贷款合同》约定被告毕馨以所购房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，故原告要求对位于太原市大井峪街28号6幢2单元0302号房屋享有优先受偿权的请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告所述律师费，因未实际发生，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：   一、被告毕馨、被告郭锐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行贷款本金450,885.89元、利息18,665.57元、罚息811.68元，合计470,363.14元，从2019年6月13日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，以450,885.89元为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付；（截止日后，如有还款应予扣减）   二、被告太原市万恒房地产开发有限公司对被告毕馨、被告郭锐的上述全部款项承担连带保证责任，被告太原市万恒房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权对被告毕馨、被告郭锐追偿；   三、驳回原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8,355元、保全费2,872元、公告费260元（原告已预交），由被告毕馨、被告郭锐、被告太原星河湾房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 梁宏军   人民陪审员 李如春   人民陪审员 李俊梅     二〇二〇年八月十二日   代书 记员 程晓君   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人有权要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。