辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初1712号原告：中国农业银行股份有限公司灯塔市支行，营业场所：灯塔市烟台街道光明路20号，统一社会信用代码9121102246468739X4。负责人：刘洋，该行行长。委托诉讼代理人：张伟，该行工作人员。委托诉讼代理人：高振环，该行工作人员。被告：杨春杰，男，汉族，1970年2月27日出生，现住辽宁省灯塔市。被告：董世红，女，满族，1982年4月9日出生，住址同上，（缺席）原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行诉被告杨春杰、董世红借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行的委托诉讼代理人张伟、高振环，被告杨春杰到庭参加诉讼。被告董世红经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨春杰、董世红立即偿还原告贷款本金215,237.86元及利息4156.50元(利息计算到2020年6月11日，利息具体金额以贷款还清之日为准)；2.被告杨春杰、董世红所购房屋座落于灯塔市，己办理抵押登记手续。原告对该房屋享有抵押权，对该房屋享有优先受偿权。3.本案的诉讼费等相关费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月8日，原告与被告杨春杰、董世红以抵押方式签订21020120140001592号《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币27万元整，贷款期限240个月。被告杨春杰、董世红以夫妻二人名义购买的位于灯塔市的住宅楼做抵押，该房产于2014年1月9日办理抵押预登记,2017年10月18日取得正式不动产权证书，证号为：辽（2017)灯塔市不动产权第0006337号，建筑面积89.34平方米、国有建设用地使用权分摊面积86.13平方米。并于2018年5月28日办理正式房地产他项权利证抵押登记，证号为：辽（2018)灯塔市不动产证明第0001129号。该房产办理贷款时，被告杨春杰与被告董世红承诺共同还款。原告于2014年1月10日向二被告发放住房一手房贷款27万元，2034年1月9日到期，还款方式：按月等额本息还款。贷款发放后，二被告于2019年12月14日至2020年6月16日未能按约及时偿还我行贷款本息，经多次催要未果。依据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4.(2)“借款人未按约定按期足额偿还借款”之规定，截止至2020年6月11日，二被告尚欠原告贷款本金人民币215,237.86元及利息4156.50元（利息计算到2020年6月11日为4156.50元）。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告杨春杰、董世红辩称：不同意原告诉请，我们已经按月偿还房贷，没有违约。本院经审理查明：被告杨春杰、董世红系夫妻关系。2014年1月8日，原告与被告杨春杰、董世红以抵押方式签订21020120140001592号《个人购房担保借款合同》，合同金额为27万元，贷款期限240个月。被告杨春杰、董世红以夫妻二人名义购买的位于灯塔市的住宅楼做抵押，该房产于2014年1月9日办理抵押预登记,2017年10月18日取得正式不动产权证书，证号为：辽（2017)灯塔市不动产权第0006337号，建筑面积89.34平方米、国有建设用地使用权分摊面积86.13平方米。并于2018年5月28日办理正式房地产他项权利证抵押登记，证号为：辽（2018)灯塔市不动产证明第0001129号。该房产办理贷款时，被告杨春杰与被告董世红承诺共同还款。原告于2014年1月10日向二被告发放住房一手房贷款27万元，2034年1月9日到期，还款方式：按月等额本息还款。贷款发放后，二被告于2019年12月14日至2020年6月16日未能按约及时偿还贷款本息。截止至2020年6月11日，二被告尚欠原告贷款本金215,237.86元及利息4156.50元。原告索款多次无果，遂提起诉讼。本案在审理过程中，二被告在本案2020年8月26日法庭辩论终结前，已经陆续把此前欠款全部还清。二被告的贷款还款日为每月10日。本案在庭审中，经询问，被告同意从2020年9月开始每月10日前偿还房贷1800元（具体还款额以银行出具的还款计划为准），原告同意按此方案判决，但被告不同意承担诉讼费用及如果被告没有按期还款原告就全部债权申请执行，只同意就所欠月份还款额承担责任。上述事实，有当事人陈述、户籍身份信息、结婚证、个人购房担保借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、贷款放款凭证、债务逾期催收通知书、商品房买卖合同、共同还款确认书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行与被告杨春杰、董世红签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,应为有效。本案在审理过程中，二被告在本案2020年8月26日法庭辩论终结前，陆续把此前欠款全部还清，按合同约定，二被告不构成违约。庭审中经询问，被告同意从2020年9月开始每月10日前偿还原告房贷1800元（具体还款额以银行出具的还款计划为准），原告同意按此方案判决。被告关于不同意承担诉讼费用及如被告违约原告就全部债权申请执行的辩解，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，如果被告未按照约定还款，即构成违约，应承担违约责任，原告有权就全部债权申请执行，故对被告该项辩解，本院不予支持。关于原告主张对贷款抵押物享有优先受偿权,因已办理抵押登记，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告董世红经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告杨春杰、董世红自2020年9月起每月10日前偿还原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行贷款1800元（具体还款额以银行出具的还款计划为准），至全部贷款付清之日止。二、如果被告没有按期还款，原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行有权按照借款合同的约定就全部债权申请执行。三、原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行对被告杨春杰、董世红的抵押物即位于灯塔市房屋[不动产权证为辽（2017)灯塔市不动产权第0006337号，建筑面积89.34平方米]在欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告杨春杰、董世红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  董玉胜二〇二〇年八月二十八日书记员  任胜男附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。