河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4145号原告：高帅，男，汉族，1993年4月9日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102。统一社会信用代码：91410184358055591Y。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：翟鑫涛，男，汉族，1990年2月5日出生，住新郑市。系公司员工。原告高帅与被告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称“福之润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告高帅委托诉讼代理人朱安新，被告福之润公司委托诉讼代理人翟鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高帅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金51130.01元（暂计至2020年5月31日），以后的违约金以房屋总价509263元为基数，按日万分之一的标准计算，支付至合同第八条约定的交付标准并通知交房之日止；2.本案的诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，原告与被告福之润公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××楼××商品房××套，房屋面积116.27㎡，总金额509263元。合同约定的交付时间为2017年8月31日，交付标准为：依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，但被告并未依合同约定将经验收合格的商品房屋交付买受人使用，被告构成事实违约。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告福之润公司辩称：涉案房屋已经在2019年9月24日经过新郑市工程质量监督站竣工验收合格，原告高帅已经于2019年11月4日已经办理完房屋交接手续，且目前已经入住。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，出卖人福之润公司与买受人高帅签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001771821），约定，高帅购买福之润公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××号商品房屋，建筑面积116.27㎡，单价4380元/㎡，房屋总价款509263元，买受人现金支付151263元，付款时间2017年1月10日；商业贷款支付358000元，付款时间2017年3月10日。合同第八条约定：出卖人应当在2017年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期的或政府行为导致工程延期；3、买受人逾期付款的、房款未全额到出卖人账户的。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，原告高帅按合同约定向被告福之润公司支付了购房首付款151263元，向新郑市物业维修资金管理中心缴纳了房屋专项维修资金7557元，并通过向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行贷款方式向被告支付了商业贷款358000元。2019年9月24日，新郑市工程质量监督站针对新嘉苑北区3#、5#、6#商品楼向福之润公司发放《新郑市工程质量监督报告》，显示，新郑市工程质量监督站对新嘉苑北区3#、5#、6#商品楼监督竣工验收的时间和五大责任主体签署竣工验收的时间均为2019年9月19日。2019年11月4日，高帅递交的装修申请书写明，逾期交付涉案商品房的违约金计算日期终止于装修申请之日。同日，高帅针对涉案商品房屋与郑州佳祥物业服务有限公司[龙湖]分公司签订了《前期物业服务协议》和《房屋装饰装修管理协议》，约定，高帅作为业主按涉案商品房屋的建筑面积116.27㎡向该物业服务公司交纳物业服务费用，该物业服务公司负责对该物业管理区域的日常物业服务工作，涉案商品房屋的装饰装修期限为三个月，由业主高帅自装，垃圾清运费为10元/㎡等。同日，高帅领取了涉案商品房屋的钥匙。2020年，高帅针对福之润公司逾期交房等诉至本院，请求判令被告福之润公司其支付迟延交房的违约金，并要求被告承担本案的诉讼费等费用。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，购房款发票、专项维修基金发票，《个人购房借款/担保合同》，《新郑市工程质量监督报告》，《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》、《钥匙领用登记表》、以及本案庭审笔录等相关证据在案佐证。本院认为，原告高帅与被告福之润公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001771821）系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应当依合同约定全面履行自己的义务。原告已依该合同的约定向被告支付了购房款，被告应当在2017年8月31日前，将经验收合格的商品房屋交付原告使用，但被告迟延至2019年11月4日才将经验收合格的涉案商品房屋交付原告，已构成违约，应承担违约责任。被告应依该合同第九条的约定，自2017年8月31日起按照日万分之一的标准向原告支付迟延交房违约金，至实际交房之日为止。被告福之润公司取得的《新郑市工程质量监督报告》证实，涉案3幢13层1304号商品房屋已于2019年9月19日经过五大责任主体竣工验收和新郑市工程质量监督站监督竣工验收。同时，原告针对涉案商品房屋于2019年11月4日与郑州佳祥物业服务有限公司[龙湖]分公司签订《前期物业服务协议》，并于《前期物业服务协议》签订之日领取了涉案商品房屋的钥匙，由此可认定，被告福之润公司于2019年11月4日将经验收合格的涉案商品房屋交付原告高帅。被告向原告支付违约金的期限应自2017年9月1日起计算至2019年11月4日，共795天，违约金合计40486.40元。原告其他诉讼请求没有合同根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、被告河南福之润房地产开发有限公司应当向原告高帅支付迟延交房的违约金40486.40元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告高帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1078元，减半收取539元，原告高帅负担133元，被告河南福之润房地产开发有限公司负担406元。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年八月十三日书记员  马 爽