浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初6089号 原告:冯春燕，女，1972年2月15日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：方梅,浙江冠森律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张洪军,浙江冠森律师事务所执业律师。 被告：姜燕文，男，1976年12月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告冯春燕诉被告姜燕文承揽合同纠纷一案，于2020年5月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张洪军,被告姜燕文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2015年4月25日,原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限2015年4月6日至2020年4月5日止，租金2015年4月6日至2018年4月5日租金每年人民币45万元，2018年4月6日至2019年4月5日租金人民币472500元，2019年4月6日至2020年4月5日租金人民币496125元。逾期支付租金按本年度租金的3%另收滞纳金。租期满逾期未交还的，每占用一日，按本本合同的日平均租金1.5倍计算占用费。签约后前四年被告基本上能按合同规定履行支付房租，但是自2019年至2020年的房租，被告一直拖延，合同约定第4年的496125元租金（2019年4月时出租给被告的14间中有半间留给原告当酒店仓库，所以被告应实际支付的房租为478406.85元），2019年至2020年度的房租在原告的一再催讨下，被告才于2019年4月6日支付了20万元，8月8日支付了5万元，10月6日支付了5万元，2020年1月3日支付了10万元，至今被告还欠原告78406.85元。原定房屋租期在2020年4月5日到期，但是被告才于2020年4月I7日搬空出租房并移交给原告。对于被告所拖欠的房租，原告曾多次向被告催讨，但均未果。无奈，原告只好向贵院提起诉讼。故请求判令：一、被告支付原告拖欠的房屋租金78406.85元及逾期占用12天的房租23592.63元，合计应付房租为101999.48元；二、被告因迟延支付房租而应支付的滞纳金共计44033.57元；三、被告支付2019年度的房屋租赁税6292元；四、被告对上述一、二条款项应承担逾期付款的违约金（自起诉之日起按银行间同业拆借市场利率的1.3倍计算至实际清偿之日止）。 被告姜燕文答辩称：原告起诉的内容不符合客观事实，请求驳回原告诉讼请求。我们已经解除合同了。2019年4月5日与原告解除合同。我以前租去做足浴店的，做了4年。我没有付过2020年的租金。我没有转租给别人。1、原告所有的诉请均是基于2015年4月5日签订的房屋租赁合同。实际上，双方己于2019年4月经口头协商一致提前解除合同,答辩人不再承租原告的房屋开展经营活动。2015年4月至2019年4月租赁期间，答辩人一直按合同第四条约定履行租金交纳的义务，由于2019年4月份，答辩人口头向原告表示不再承租，在获得原告的同意下，未继续交纳下一年的租金。2、原告在起诉状中提出“签约后前四年被告基本上能按合同规定履行支付房租”，这一点与事实相符，也可以证明答辩人仅承租了四年，期间一直按约定履行义务。3、原告在起诉状中提出“自2019年至2020年度的房租，被告一直拖延，多次向被告催讨后于2019年4月6日、8月8日、10月6日以及2020年1月3日支付了部分房租”的说法为子虚乌有，与事实不符。答辩人与原告提前解除合同后并未再有任何联系，包括电话、微信等。答辩人既然不再承租，何来拖延房租一说？且与答辩人此前四年按期交纳租金的做法截然不同，这也能证明2019年至2020年度的承租人己并非答辩人的事实。4、答辩人于2015年4月承租原告的房屋后，开展养生足浴的经营活动，期间一直按合同规定履行交纳房租的义务，且经营期间产生的水费、电费、卫生费等等费用均按规定另行支付给原告。2019年至2020年度，答辩人不曾支付任何水费、电费、卫生费等等费用，亦可以证明答辩人己不再承租原告房屋的事实。5、针对原告提交的证据，对证据1、证据2的真实性、合法行没有异议，但答辩人认为该两份证据与本案没有关联性，答辩人实际己与2019年4月提前解除合同。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，答辩人认为该份手写材料仅由原告单方记录，无实际意义，无证明力。综上所述，答辩人与原告己提前解除房屋租赁合同，答辩人亦不再承租原告房屋的事实清楚。原告仅凭一纸合同书认定答辩人为承租人，纯属无理要求。租来之前也是足浴店，我租来后简单装修了下，最后一年我没有交房租，足浴店是我的名字，一年没有联系，口头说我不租了，原告同意的，我走了之后有人开的，开的人是温州的，2018年的时候合伙了一年，有三个人合伙，股份：我是2，其他4、4，其他时候都是我一个人做的。 原告为证明其诉讼主张向法院提交如下证据： 1、房屋租赁合同，证明原被告签订了房屋租赁合同，并约定了租期、租金与违约条款；2、微信聊天记录，证明房屋租赁税由被告缴纳，2017年2018年的房产税，2019年的没交；3、账单，证明被告缴纳房租的情况。 对原告提供的证据，被告质证如下： 证据1、2真实性合法性无异议，与本案无关，实际2019年4月提前解除合同。证据3真实性、合法性、关联性有异议，该份手写材料仅由原告单方记录，无实际意义，无证明力。 被告方未提供证据。 根据原、被告的举证、质证意见，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据，本院对真实性予以确认。 经审理查明： 2015年4月5日,原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落在义乌市××街道××路××号××楼，经营养身足浴项目。未经出租方书面许可同意的情况下，承租方不得将租赁房屋转租他人。租赁期限2015年4月6日至2020年4月5日止，租金2015年4月6日至2018年4月5日租金每年人民币45万元，2018年4月6日至2019年4月5日租金人民币472500元，2019年4月6日至2020年4月5日租金人民币496125元。逾期支付租金按本年度租金的3%每天另收滞纳金。租期满逾期未交还的，每占用一日，按本合同的日平均租金1.5倍计算占用费。还约定税费、电梯使用费，房屋租赁税由被告支付…等内容。 签约后，被告使用租赁了上述房屋。合同约定的496125元租金（2019年4月出租给被告的14间中有半间留给原告当酒店仓库，所以被告应实际支付的房租为478406.85元），2019年至2020年度的房租，原告于2019年4月6日收到20万元，8月8日收到5万元，10月6日收到5万元，2020年1月3日收到10万元，至今被告还欠原告78406.85元。2019年度的房屋租赁税6292元,被告未支付给原告。为此，原告诉来本院。 本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告使用租赁了房屋，理应及时按约支付房租，未按约履行，应承担支付房租及违约的民事责任。被告尚欠原告78406.85元租金属实，本院予以确认。2019年度的房屋租赁税6292元,被告应按合同约定支付给原告。原告主张滞纳金和违约金可以从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止。原告主张被告支付逾期占用房租，依据不足，本院不予支持。被告姜燕文认为原被告已经解除合同的辩解，依据不足，本院不予采纳。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下: 一、被告姜燕文于本判决生效后十五日内支付原告冯春燕房屋租金78406.85元及逾期付款的违约金（违约金从2020年5月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）； 二、被告姜燕文于本判决生效后十五日内支付原告冯春燕房屋租赁税6292元； 三、驳回原告冯春燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1673元，由原告冯春燕负担743元，由被告姜燕文负担930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴敬清 二〇二〇年八月十日 代书记员 黄淑艳 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?