浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初6595号 原告：义乌市德义二手车经纪有限公司，住所地：义乌市后宅街道义乌汽车交易中心c馆C2-1号商位。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：柳存青、马晓红，浙江福田律师事务所律师。 被告：义乌市二手车市场有限公司，住所地义乌市后宅街道义浦二线1000号A馆五楼。 法定代表人：施震。 委托诉讼代理人：骆兴洪、陈昕雨，浙江星耀律师事务所律师。 原告义乌市德义二手车经纪有限公司（以下简称德义公司）诉被告义乌市二手车市场有限公司（以下简称二手车市场公司）租赁合同纠纷一案，于2020年5月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告德义公司的委托诉讼代理人马晓红，被告二手车市场公司的委托诉讼代理人骆兴洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告德义公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告定位费42995元及利息损失自2017年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际退还之日止，暂计至起诉之日为5984元；2.依法判令被告赔偿原告装修及搬迁损失10000元，总计金额58979元。事实和理由：2017年被告举行商位投标会，原告以219999元的定位费取得被告所有的义乌市商位优先租赁权，该商位使用面积144平方米。2017年5月15日原告与被告签订义乌市二手车交易市场商位租赁合同，租期2017年6月15日至2020年6月14日止，租金为每年7.2万元首年优惠5000元为6.7万元租金。但被告在2019年下半年突然通知要提前解除双方之间签订的租赁合同，后被告关闭了位于。现被告仅将市场关闭后的剩余租金退还给了原告。但对于给原告造成的损失不予回应。故诉至贵院请求依法支持原告的诉求。 被告二手车市场公司辩称：本案应当驳回原告的诉请，本案原告是通过投标的形式获得资格，并通过这一资格来进行商位定位，定位之后再签订租赁合同。本案因为政府划行归市，整个二手车市场搬迁，相应的租金及押金已经全部退还给原告。商位定位投标款不应当退还，因为原告取得该资格后，已经作为义乌二手车市场经营户参加了第一批的资格审查。另外原告要求被告赔偿装修和搬迁损失没有依据，请求驳回。 原告德义公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据： 1、商位使用权定位投标款发票一份3张，证明原告向被告支付了涉案商位使用权定位投标款219999元的情况，而不是被告所说的资格费。 2、义乌市二手车市场商位租赁合同一份，证明原告与被告于2017年5月15日签订租赁合同，租期三年。租金每年67000元。 3、C3-6商位租金发票一份3张，证明原告向被告支付租金情况。 对此，被告质证认为：对证据1真实性无异议，但对关联性有异议，在被告提供的证据显示本案是23个经营户先选出6个经营户，该6个经营户有资格进行商位定位。对证据2、3都没有异议，相应的租金及押金已经在结算后退还给原告。 被告二手车市场公司为证明其抗辩，向本院提供如下证据： 1、通知一份，2、参加新市场商位使用权投标资格名单一份，共同证明商场定位及投标资格审查情况。 3、商位使用权定位投标通知书、签收单、义乌新二手车市场商位使用权定位投标规定各一份，证明义乌二手车市场商位使用权定位招标的规则，明确投标价仅仅是商位使用权定位费，定位后另行签订合同，缴纳商位租金的事实。 4、投标标书一份，证明原告以219999元的价格中标商位定位的事实。 5、义乌汽车交易中心招商方案一份，6、义乌市二手车市场场内经营户名单一份，7、公证书、审核结果公示各一份，共同证明义乌汽车交易中心按批次顺序选位，及原告作为义乌二手车市场内的经营户列入第一批且中标的事实。 8、退款明细、发票、扣款通知书各一份，证明被告已经将未到期租金及其他费用退还给原告的事实。 对此，原告质证认为：对证据1、2真实性、合法性均无异议。但是对于被告所称的投标资格有异议，该证据能够显示被告在举行涉案商位投标时，就对原告的资格进行了审查。原告取得投标资格的原因是二手车市场的经营户，并且拥有资格后还参与了定位的投标。本案涉案的争议标的是定位费而不是资格费。对证据3没有意见。该规定的第2页第6条第3款，约定了租赁期限暂定三年，即2017年6月15日至2020年6月14日。以此可以看出本案涉案的投标定位费最低的使用预期时间就是三年。对证据4、5三性均无异议。对证据6真实性无异议，但是与本案无关。对证据7三性均无异议。但对证据5-7无法达到被告的证明目的。原告作为第一批的经营户参与投标，与被告所说的投标资格没有关系。原告的投标仅仅是针对涉案商位的定位。汇商二手车市场指定投标资格时，是参考投标公司的经营年限以及原市场的经营情况，并不是粗略的与被告公司进行捆绑，这与被告公司在招标审核时的行为是一致的。对证据8三性均无异议。 综合双方的质证意见，本院对原、被告提供的证据的真实性均予以认定。 经审理查明，2017年5月，被告发出二手车市场商位招租通知，原告报名，并在被告制作的落款日期为2017年5月17日《义乌二手车市场商位使用权定位投标规定》上签名。该规定其中第四条约定：本次投标设保留底价，低于保留底价的为废标。投标价仅仅是商位使用权定位费，中标者确定商位使用权定位后，还须另交商位租金，租金和其他的经营户一致；其中第六条第（三）约定：租赁期限暂定三年，自2017年6月15日至2020年6月14日。原告以219999元的价款获得定位资格，并选定二手车市场Ｃ3-6号商位。2017年5月15日，原告与被告签订义乌市二手车交易市场商位租赁合同，约定：原告租赁被告所有的位于义乌市商位，使用面积144平方米，租期自2017年6月15日至2020年6月14日止，租金为每年7.2万元，三年合计21.6万元，第一年商位优惠5000元，优惠后第一年租金为6.7万元；合同还对其他权利义务等内容进行了约定。原告按约支付了租金。原告在第三年经营过程中，由于本市将二手车经营统一集中至新建的义乌市汽车交易中心，被告位于夏荷路68号二手车市场被拆除，原告承租的商位由于被拆除，原、被告之间的合同解除。2019年11月29日，被告向原告退还了上述合同未履行而应退还的租金、押金、卫生费、水电费共计11341元。 本院认为，原、被告之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方已按合同约定予以履行，由于本市的二手车经营集中至新建的义乌市汽车交易中心，被告经营的位于本市被拆除，致使原告德义公司与被告二手车市场公司之间的合同解除，双方对合同的解除均无过错。根据本案查明的事实可以认定，原告向被告交纳的219999元的投标款系商位使用权定位费，并非租金，原告德义公司要求被告二手车市场公司按照其投标价款219999元以三年租赁尚未履行的天数计算所得退还定位费42995元，依据不足，本院不予支持。但根据双方在《义乌二手车市场商位使用权定位投标规定》的约定，原告德义公司以219999元的价格投标，是基于至少可以租赁商位三年考虑，现原告德义公司租赁的商位未使用到三年即被拆除，客观上的确对原告造成了损失，故根据公平原则，本院酌定由被告二手车市场公司补偿原告德义公司10000元为宜。原告德义公司要求被告二手车市场公司赔偿其装修及搬迁费10000元，未提供相应的证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下： 一、被告义乌市二手车市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市德义二手车经纪有限公司补偿款10000元。 二、驳回原告义乌市德义二手车经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费637元（已减半），由原告义乌市德义二手车经纪有限公司负担529元，由被告义乌市二手车市场有限公司负担108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金银花 二〇二〇年八月一日 代书记员 金 丽