辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18701号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹,系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晓雨,系辽宁美邦律师事务所律师。被告：陈晓丹，女，1977年10月30日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：曲振兴，男，1952年11月18日出生，汉族，中国新拼创业集团公民律师团高级经济师，住沈阳市和平区。被告：哈凤霞，女，1952年5月14日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：曲振兴，男，1952年11月18日出生，汉族，中国新拼创业集团公民律师团高级经济师，住沈阳市和平区。被告：陈忠江，男，1949年2月27日出生，回族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：曲振兴，男，1952年11月18日出生，汉族，中国新拼创业集团公民律师团高级经济师，住沈阳市和平区。被告：辽宁正大物资销售有限公司，住所地：沈阳市铁西区保工南街７７号，统一社会信用代码：912101062426799092。法定代表人：哈凤霞，公司经理。委托诉讼代理人：曲振兴，男，1952年11月18日出生，汉族，中国新拼创业集团公民律师团高级经济师，住沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人田晓雨、被告陈晓丹及委托诉讼代理人曲振兴、被告哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司共同委托诉讼代理人曲振兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司于2016年6月28日签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告陈晓丹偿还原告借款本金6549685.54元、利息1186522.62元、罚息299622.89元、复利204372.98元,合计8240204.03元（以上本金及利息截止日为2020年8月17日）,并自2020年8月18日起，按《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告哈凤霞、陈忠江名下位于铁西区（2门），建筑面积398.13平方米的房产、被告陈忠江名下位于沈河区，建筑面积188.52平方米的房产、被告哈凤霞名下位于铁西区（6门），建筑面积304.83平方米的三处房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司对被告陈晓丹应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：13010101201600082]；2017年12月21日，原告与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：0013160200100602001703952];2.借款金额合计7180000元；3.贷款期限：借款期限分别为2016年6月28日至2026年6月27日；2017年12月21日-2018年12月20日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条约定的借款期限；4.合同执行利率：分别为年利率7.35%；年利率10%；5.逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；6.还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月20日为借款人的每期还款日；按等额本息还款法（按月）归还贷款本息；7.欠款情况：截至2020年8月17日，被告陈晓丹尚拖欠借款本金6549685.54元、利息1186522.62元、罚息299622.89元、复利204372.98元，合计8240204.03元;二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：13010101201600082]；2017年12月21日，原告与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：0013160200100602001703952];2.主债务：《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：13010101201600082]的借款金额为7000000元；《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：0013160200100602001703952]借款金额为180000元；3.抵押物：（1）哈凤霞、陈忠江名下的位于铁西区（2门），建筑面积398.13平方米的房产；（2）陈忠江名下的位于沈河区，建筑面积188.52平方米的房产；（3）哈凤霞名下的位于铁西区（6门），建筑面积304.83平方米的房产；4.担保范围：借款合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；5.抵押登记手续：2016年7月6日，经沈阳市房屋登记中心办理上述三处房产抵押登记手续，编号为沈房他证中心字第××号。2017年12月26日，经沈阳市规划和国土资源局办理上述三处房产抵押登记手续，编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0452306号；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：13010101201600082]；2017年12月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：0013160200100602001703952];2.主债务：借款金额合计7180000元；3.担保范围：借款合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。如本合同或本合同任意一部分被确认为不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除、则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担连带责任；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：自本合同生效之日起至本合同中的债务履行期限届满之日起两年止。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年止。如果本合同中的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日起两年止。被告陈晓丹辩称：一、请求撤销原、被告签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》和《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》。被告主张撤销两个合同，与原告请求解除一个合同的目的意义有所不同。原告诉请法院判令解除原告与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司于2016年6月28日签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》,被告认为此为原告非法无理要求，应当予以驳回。被告主张同时撤销《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》和《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》。被告主张撤销两个合同与原告请求解除一个合同的目的意义有所不同。1、原告违反合约，房产评估报告和借款合同文本没有送给被告。2、该合同文本系原告出具的格式文本，违反平等互利诚信原则。3、在签约履约过程中，原告有伙同第三人违法违纪现象发生。4、原合同有效期为10年。被告主张对合同中不合理成分进行调整和修改，建立在平等互信的基础上继续友好合作。二、双方签约以后，被告没有收到房产评估报告和借款合同文本，疑被原告纵容第三人非法侵占，侵犯个人隐私权和商业秘密。2016年6月，被告陈晓丹因经营需要主张借款。第三人潘宝萍参与了原、被告之间的金融借款中介活动。直到房产抵押签约履约打款，被告始终没有收到房产评估报告和借款合同文本（原件）。原告违反贷款资料一式两份，且双方各执一份的约定，纵容第三人非法占有。从而侵犯个人隐私权和商业秘密，引发另一经济诈骗案件发生，涉嫌违法违纪，应当承担相应法律责任。请求人民法院将房产评估报告及借款合同文本原件依法予以收缴，还给被告当事人。三、履约期间，原告没有将7000000元借款全额付给被告，而是故意扣留1000000元，自动转存开具所谓“整存整取储蓄存单”。却还按7000000元“本利同还”从中扣取本金和利息，加大了被告经济负担,根据《哈尔滨银行零售信贷业务审批通知单》（哈银沈分零售审字2016061600000189号），同意发放陈晓丹个人经营贷款7000000元。但原告付款期间，却违反7000000元授信额度，允许被告支用的是6000000元，另1000000元给被告开了个《整存整取储蓄存单》变相扣留。原告不是按6000000元，而是按7000000元向原告收取利息、罚息、复利和中介费，不仅影响了被告资金周转经营需要，而且增加了很大经济负担；正是在此期间第三人乘虚而入，制造了一起经济诈骗案件。在被告反复要求之下，原告才将1000000元发放出来。但被告被第三人诬告陷害的悲剧已经形成，原告应当承担相应法律责任。四、在被告以本利同还方式还本付息比较吃力的情况下，原告工作人员从个人经营业绩出发，不仅擅自扣留1000000元借款（冒称“质押”），而且徒增180000元债务，变本加厉侵犯被告合法权益。本金和利息应当合理合法重新计算,原告诉请法院判令被告陈晓丹偿还原告其一借款本金为6,369,685.54元、利息762,238.62元、罚息88,289.76元、复利74,111.84元，本息合计7,294,325.76元；其二借款本金为180,000.00元、利息17,850.00元、罚息14,025.00元、复利2,607.31元，本息合计214,482.31元（以上本金及利息截止日为2019年6月25日）。被告不同意原告上述本金和利息核算数据及其计算方法。其一，由于原告没有将7000000元借款一次性发放到位，却还按7000000元以本利同还方式计算本金和利息，这样计算出来的本金和利息、罚息和复利等必然有误。因此应当就7000000元全额实际到账日重新计算，据以纠正有关失误和偏差，减轻被告经济负担。其二，在被告还款吃力的情况下，原告工作人员王浔从个人经营业绩出发，为被告徒增180000元债务，于2017年12月21日签订了所谓《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：001316020010060201703952]。这180000元按固定利率10%计算，并且与日俱增，这样就出现了利套利、利滚利的不合理状况。因此原告应当承担违规责任，责令减免这部分本金和利息，以减轻被告经济负担。五、被告工作人员利用签约放贷之机，与第三人合谋按借款本金7000000元3%收取“好处费”210000元，属于违规操作，应将高额手续费退还被告，并追究相应法律责任。六、鉴于本案由于原告纵容第三人以“套路贷”的形式干预金融借款合同，不仅强行侵占被告贷款资料，而且出现收取高额手续费，扣留借贷资金、徒增贷款人债务等行为，涉嫌违法违纪金融犯罪，因此本案不宜单纯按“金融借款合同纠纷”处理，应将有关违法犯罪嫌疑线索、材料并案审理或移交公安机关或检察机关查处。七、鉴于7000000元金融借款合同有效期为10年，被告主张双方认真总结经验教训，从支持和保护民营企业经营发展需要出发，经过适当调整重签合同。被告将利用现有资源，寻求新的创业渠道，努力搞好生产经营，促进企业和个人健康稳定可持续发展，创造良好经济效益和社会效益，回报社会和银行。为此请人民法院和原告给予大力支持！被告哈凤霞辩称：答辩意见与被告陈晓丹一致。被告陈忠江辩称：答辩意见与被告陈晓丹一致。被告辽宁正大物资销售有限公司辩称：答辩意见与被告陈晓丹一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，原告与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，被告陈晓丹向原告借款7000000元。借款用途为购货。借款期限为2016年6月28日至2026年6月27日止。借款利率为年7.35%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。采用等额本息还款法，每月20日为还款日。如借款人未按约定期限还款，且未就展期事宜与贷款人达成合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息。贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如贷款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分，按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并承担贷款人实现债权发生的费用。合同还约定，被告哈凤霞、陈忠江以其位于沈阳市铁西区（2门），建筑面积398.13平方米的房产、被告陈忠江位于沈阳市沈河区，建筑面积188.52平方米的房产、被告哈凤霞名下的位于沈阳市铁西区（6门），建筑面积304.83平方米的房产，为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同约定，被告哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司对上述借款提供保证担保。保证方式为连带保证。保证范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。担保期间为债务履行期限届满之日起两年。2016年6月28日，上述三处抵押房产，在沈阳市规划和国土资源局，办理抵押登记手续。原告为抵押房屋的抵押权人上述合同签订后，2016年6月30日，原告按约定向被告陈晓丹发放贷款7000000元。贷款发放后，被告陈晓丹前期尚能按期偿还借款本息。但自2017年10月20日起，出现未按时足额偿还原告借款本息的违约行为。截至2020年8月17日，被告陈晓丹欠原告贷款本金6369685.54元、利息1168672.62元、罚息254172.89元、复利198649.37元。2017年12月21日，原告与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，被告陈晓丹向原告借款180000元。借款用途为装修。借款期限为2017年12月21日至2018年12月20日止。借款利率为年10%。采用按月付息，到期还本还款方式，每月21日为还款日。如借款人未按约定期限还款，且未就展期事宜与贷款人达成合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息。贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如贷款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分，按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并承担贷款人实现债权发生的费用。合同还约定，被告哈凤霞、陈忠江以其位于铁西区（2门），建筑面积398.13平方米的房产、被告陈忠江位于沈河区，建筑面积188.52平方米的房产、被告哈凤霞名下的位于铁西区（6门），建筑面积304.83平方米的房产，为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同约定，被告哈凤霞、陈忠江对上述借款提供保证担保。保证方式为连带保证。保证范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。担保期间为债务履行期限届满之日起两年。2017年12月26日，上述三处抵押房产，在沈阳市规划和国土资源局，办理抵押登记手续。原告为抵押房屋的抵押权人。为第二顺位抵押。上述合同签订后，2017年12月28日，原告按约定向被告陈晓丹发放贷款180000元。贷款发放后，被告陈晓丹自2018年1月21日起，出现未按时足额偿还原告借款本息的违约行为。合同到期后，被告陈晓丹也未能偿还借款本息。截至2020年8月17日，被告陈晓丹欠原告贷款本金180000元、利息17850元、罚息45450元、复利5723.61元。另查，2016年7月1日，被告陈忠江在哈尔滨银行股份有限公司沈阳五爱街支行办理了1000000元的一年期整存整取储蓄存款。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《哈尔滨银行零售信贷业务审批通知单》、《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》、《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、他项证、评估报告、房产抵押材料证明、借款凭证,欠款明细、银行流水、储蓄存款单及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》、《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，系双方之间的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告陈晓丹发放了贷款，被告陈晓丹应按合同的约定，履行偿还原告借款的义务。因被告陈晓丹未按合同约定偿还贷款，其行为违约，应承担相应的违约责任。因原、被告签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》期限届满，被告陈晓丹应按合同约定，履行合同义务。原、被告签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》，虽然合同期限未届至，但因被告陈晓丹出现合同约定解除的违约行为。现原告主张解除合同，根据双方签订合同的约定，应当解除该合同。由于被告哈凤霞、陈忠江为被告陈晓丹所借两笔款项提供抵押担保，因此，原告有权对抵押房屋行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。因被告哈凤霞、陈忠江为被告陈晓丹所借两笔款项提供连带保证。被告辽宁正大物资销售有限公司对《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》所涉借款提供连带保证，因此，在担保期间内，被告哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司应对被告陈晓丹所负债务在所担保的范围内，承担相应的连带清偿责任。关于被告主张撤销原、被告间合同问题。根据法律规定，当事人在订立合同时，存在意思表示不真实的，可行使撤销权。撤销权应自撤销权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。本案中，原、被告签订借款的意思表示是真实的，被告也未能提供在订立合同时，意思表示不真实的证据，且被告提出撤销合同的事由，不符合法律规定，因此，被告撤销合同的主张，本院不予支持。关于被告主张“原告没有将7000000元借款全额付给被告，而是故意扣留1000000元，自动转存开具所谓‘整存整取储蓄存单’却还按7000000元‘本利同还’从中扣取本金和利息，加大了被告经济负担”问题。根据原告提供的借款凭证及账单显示，原告在签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》后，按合同的约定，将贷款发放到被告陈晓丹指定的账户。而被告提供的被告陈忠江存款单的存款时间，是原告向被告发放贷款后，贷款发放与存款单开立的时间不一致，且原告否认其被告所主张的事实，因此，依据现有的证据，不能证明被告的主张，故对被告的该项主张，本院不予确认。关于被告主张《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中，所涉贷款是为了偿还被告所欠原告前期贷款利息、罚息及复利的债务，属利套利、利滚利的不合理行为，应当减免该贷款本金和利息的问题。由于原、被告间的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》是合法有效的，且原告已向被告陈晓丹发放了该笔贷款，无论是被告陈晓丹是装修房屋，还是用于偿还前期贷款，被告陈晓丹使用该贷款的事实是存在的，因此，被告陈晓丹应履行合同义务。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》；二、于本判决生效后十日内，被告陈晓丹一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金6549685.54元、利息1186522.62元、罚息299622.89元、复利204372.98元，合计8240204.03元（截至2020年8月17日）；并自2020年8月17日起，按合同约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告陈晓丹逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告哈凤霞、陈忠江位于沈阳市铁西区（2门），建筑面积398.13平方米的房产、被告陈忠江位于沈阳市沈河区，建筑面积188.52平方米的房产、被告哈凤霞位于沈阳市铁西区（6门），建筑面积304.83平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权（其中，《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》所涉债务，为第二顺位抵押）；四、被告哈凤霞、陈忠江对上述债务承担连带清偿责任；被辽宁正大物资销售有限公司对涉及《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》的债务承担连带清偿责任；被告哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈晓丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67377元，保全费10000元，由被告陈晓丹、哈凤霞、陈忠江、辽宁正大物资销售有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳审 判 员  周福顺人民陪审员  高宏菊二〇二〇年八月二十六日书 记 员  高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受152400828865500。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。