湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初783号 原告宜昌市住房置业担保有限公司，住所地宜昌市沿江大道129号。 法定代表人乐雄，该公司总经理。 委托代理人邢诚,湖北三立律师事务所律师。（特别授权） 被告李成杰，男，1981年9月15日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 被告宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆，住所地宜昌市西陵区木桥街1号。 经营者冯磊。 原告宜昌市住房置业担保有限公司与被告李成杰、宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汪邦国独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告宜昌市住房置业担保有限公司委托代理人邢诚、被告李成杰到庭参加了诉讼，被告宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告宜昌市住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告与被告李成杰签订的租赁合同在2019年8月28日已经解除，被告李成杰缴纳的租赁保证金不予退还；2、请求人民法院判令被告李成杰支付原告租金共计21900元（2019年6月至8月），并以欠付租金为基数按照每逾一日千分之5的标准支付违约金至实际清偿之日止（截止2020年4月30日共计35478元）；3、请求人民法院判令二被告立即从承租房屋内腾退；4、请求人民法院判令二被告按照14600元/月的标准连带支付房屋占有使用费至实际腾退之日止，（截止2020年4月30日共计102200元）；5、请求人民法院判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方在2019年5月30日签订房屋租赁合同一份，根据该合同约定，被告承租原告管理的木桥街1号房屋一间用于门面经营，合同期限从2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金标准为7300元/月，租金按照季度支付，第一个季度租金21900元在签订合同当天支付，租赁合同保证金为22000元。同时根据合同约定被告（乙方）超过15天未向原告（甲方）支付房屋租金、水电等相关费用的，原告有权解除合同没收保证金，被告迟延支付费用的，原告有权每天按照所欠费用的5%加收滞纳金，因合同解除导致收回房屋的，被告逾期腾退应按合同约定标准两倍向原告支付房屋使用费。 合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告支付了租赁保证金22000元，但是一直没有向原告支付租金，原告多次催缴被告均拒绝缴纳，为此原告在2019年8月28日向被告下达了解除租赁合同通知书，要求解除双方的租赁合同并收回房屋。但是被告仍然置若罔闻。该行为严重侵害到了原告的权益，原告有权要求其承担相应的责任。另根据原告了解，李成杰在承租期间将房屋转租给了冯磊经营的宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆。综上所述，现依法向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李成杰辩称，2013年起我承租的门面，但不是与原告方签的，是与原告公司一位名为王某的职工签的合同，去年5月，王某没有上班了，于是我之前交的租金23550元对方一直没有退还给我，我们重新签合同时候，我又付了22000元，我与王某以及原告公司沟通过想要对方退还我的押金或者抵房租，但对方一直没有同意，等于我交了2次押金，后面因为拆迁我们的生意一直不好做了，原告诉请的租金我会按时付，但滞纳金的标准过高，希望原告方公司谅解，我希望合同继续履行，租金的问题我可以续交。 被告宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆未到庭，亦未向本院提交相关书面答辩材料。 经审理查明，2019年5月30日，宜昌市住房置业担保有限公司（甲方）与李成杰（乙方）签订房屋租赁合同，双方约定，甲方将坐落于宜昌市西陵区木桥街1号的房屋租赁给乙方用于门面经营服装、餐饮；合同期限从2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金为7300元/月，租金按照季度支付，第一个季度租金21900元在签订合同当天支付，租赁合同保证金22000元；同时约定乙方超过15天未向甲方支付房屋租金、水电等相关费用的，甲方有权解除合同没收保证金；乙方迟延支付费用的，甲方有权每天按照所欠费用的5%加收滞纳金；因合同期满或其他原因导致合同终止时，乙方应在五日内返还房屋，逾期腾退应按合同约定标准两倍支付房屋使用费。合同还对房屋的设施装修、消防安全、合同主体变更等进行了约定。合同签订后，李成杰交纳保证金22000元后即进行经营。因李成杰未按合同缴纳租金，宜昌市住房置业担保有限公司多次催交，但李成杰未缴纳，同年8月28日，宜昌市住房置业担保有限公司向李成杰送达解除房屋租赁合同通知书，通知书告知解除合同，要求缴纳租金并退还房屋。同年11月4日，宜昌市住房置业担保有限公司委托湖北三立律师事务所律师向李成杰送达律师函，称李成杰欠缴租金已下达了解除租赁合同通知书，现要求腾退房屋，补齐租金与滞纳金。同年11月19日，李成杰与冯磊签订商铺租赁合同，李成杰将承租房屋转租赁给冯磊，租赁期限自2019年12月1日至2021年11月30日。冯磊办理工商执照，以宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆字号经营。同年12月30日。李成杰出具承诺书，承认在2020年1月16日前补齐所有租金。2020年6月1日宜昌市住房置业担保有限公司在租赁房屋张贴房屋腾退通知书，要求李成杰在收到通知书后5日内腾退房屋。另查：1、2013年3月16日，李成杰与案外人王某签订门面房屋租赁合同，双方约定，李成杰承租坐落宜昌市西陵区木桥街1号房屋，期限为2013年4月1日至2016年3月31日，双方还约定租金标准、保证金等事项。自此，李成杰租赁至与住房置业担保有限公司签订合同时。 李成杰表示愿意调解，宜昌市住房置业担保有限公司不同意调解。 上述事实，主要有房屋租赁合同、房产证、商铺租赁合同、律师函、承诺书、当事人当庭陈述、开庭笔录等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，宜昌市住房置业担保有限公司与李成杰签订房屋租赁合同，该合同合法有效。李成杰未按约定缴纳租金，宜昌市住房置业担保有限公司有权解除合同。宜昌市住房置业担保有限公司已向李成杰送达解除合同通知书，其租赁合同在2019年8月28日已经解除，宜昌市住房置业担保有限公司关于解除合同的请求本院予以支持。合同约定解除合同没收保证金可视为逾期缴纳租金的违约责任，依照合同约定，该保证金不予退还。合同约定加收滞纳金及两倍支付房屋使用费，其违约金明显过高，该部分诉讼请求本院不予支持。李成杰将承租房屋转租赁给冯磊未经房屋产权人同意，宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆也未缴纳租金，宜昌市住房置业担保有限公司下达房屋腾退，可视为拒绝与西陵区冯氏牛筋面馆建立租赁关系，宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆占有房屋无法律依据，宜昌市住房置业担保有限公司请求宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆与李成杰腾退房屋，本院予以支持。宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆占用房屋，给宜昌市住房置业担保有限公司造成了损失，其请求宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆自2019年12月1日起与李成杰连带支付租金或房屋占用费，本院予以支持。考虑到疫情系不可抗力的影响，依法应减免租金，即从2020年3月1日起计算租金或房屋占用费。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十九条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、原告宜昌市住房置业担保有限公司与被告李成杰签订的房屋租赁合同于2019年8月28日解除。 二、被告李成杰与被告宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆于本判决确定之日起三十日内，将其占用宜昌市西陵区木桥街1号房屋腾退，交还给原告宜昌市住房置业担保有限公司。 三、被告李成杰于本判决确定之日起十日内向原告宜昌市住房置业担保有限公司支付2019年6月1日至11月31日期间的租金或房屋占有使用费43800元（7300元/月×6月）。 四、被告李成杰与被告宜昌市西陵区冯氏牛筋面馆于本判决确定之日起十日内向原告宜昌市住房置业担保有限公司支付租金或房屋占有使用费，从2020年3月1日起至房屋完全腾退之日止，按7300元/月计算。 五、被告李成杰向原告宜昌市住房置业担保有限公司支付违约损失22000元，以其保证金抵付。 六、驳回原告宜昌市住房置业担保有限公司其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。若未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1746元（原告已预交），由被告李成杰负担，在履行上述判决时一并转付给原告宜昌市住房置业担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年八月五日 书记员  叶小婷