湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初1155号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇东方路56号。统一社会信用代码：91430621617052054F。 法定代表人：郑少华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：易保贵，女，1982年7月24日出生，汉族，岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区，系该行职工。 委托诉讼代理人：李佳夫，男，1996年8月19日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系该行职工。 被告：吴铁海，男，1989年1月14日出生，汉族，岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：黎茜，女，1989年5月4日出生，汉族，岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“巴陵农商银行”）与被告吴铁海、黎茜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴陵农商银行的委托诉讼代理人李佳夫到庭参加诉讼。被告吴铁海、黎茜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巴陵农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的借款合同，判令吴铁海、黎茜向巴陵农商银行归还贷款本金201304.04元，并按约定的利率支付至还清本金之日止的利息；2、判决巴陵农商银行对吴铁海、黎茜用于借款作抵押的房屋享有优先受偿权；3、判令吴铁海、黎茜承担所有诉讼费用。事实与理由：2017年12月11日，吴铁海、黎茜在巴陵农商银行（原岳阳县农村信用合作联社）借款本金500000元，约定借款期限36个月，年利率10.68%，黎茜作为共同借款人在借款合同上签名。吴铁海、黎茜作为抵押人用位于岳阳楼区的房屋（他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第××号）为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续。贷款发放后，吴铁海、黎茜未能按期还本付息，巴陵农商银行遂诉至法院，请求判如所请。 被告吴铁海、黎茜未到庭，亦未提交答辩状。 巴陵农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明书、委托代理人身份证明、吴铁海、黎茜身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、放款业务凭证、不动产登记证明作为证据，上述证据经当庭与原件核对无异，内容真实、来源合法，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：2017年12月11日，吴铁海、黎茜与巴陵农商银行（原岳阳县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，并约定借款本金500000元，月利率8.9‰，借款期限36个月。同日，吴铁海与巴陵农商银行签订了《最高额抵押合同》，约定以位于岳阳楼区的房屋为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续（不动产登记证明：湘（2017）岳阳市不动产证明第××号）。贷款发放后，吴铁海、黎茜未能按期还本付息，巴陵农商银行遂诉至法院，请求判如所请。 另查明，截至2020年7月22日，吴铁海、黎茜结欠巴陵农商银行的贷款本金总额为113983.56元、利息总额为55.74元。 本院认为，吴铁海、黎茜向巴陵农商银行借款事实清楚，证据确实充分，巴陵农商银行向其提供贷款本金后，吴铁海、黎茜未按约还本付息已构成违约，故对巴陵农商银行要求解除合同的诉求，本院予以支持。双方合同约定的借款月利率为8.9‰，未超过法律允许的标准，故对巴陵农商银行要求吴铁海、黎茜偿还贷款本息的主张，本院予以采信。吴铁海以自有房产作为抵押，与巴陵农商银行签订了抵押合同并已经依法登记，发生法律效力，故巴陵农商银行主张对吴铁海的案涉房产享有优先受偿权的诉求，本院予以采信。吴铁海、黎茜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告吴铁海、黎茜签订的《个人借款合同》； 二、由被告吴铁海、黎茜在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金113983.56元及利息（截至2020年7月22日，利息共计55.74元；后段利息以借款本金113983.56元为基数，按月利率8.9‰计算，自2020年7月23日起至实际还清之日止）； 三、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司有权在其债权范围内以被告吴铁海的抵押房屋（不动产登记证明：湘（2017）岳阳市不动产证明第××号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述款项限被告吴铁海、黎茜在本判决生效后十日内支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行:华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号：80×××72）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4319元，减半收取计2160元，由被告吴铁海、黎茜负担1223元，由原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司负担937元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李远鹏 二〇二〇年七月二十三日 法官助理柳著文 书记员杨念祖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。