浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初8121号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地浙江省诸暨市暨阳街道暨阳路108号。 负责人：吕莉，系该支行行长。 委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：徐欢利，女，1981年11月14日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住诸暨市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行（以下至判决主文前简称邮政银行）与被告徐欢利金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人金萍儿到庭参加诉讼，被告徐欢利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告贷款本金729796.14元，支付至2020年3月26日止的利息12981.79元，本息合计742777.93元，2020年3月27日起至款付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的利率规定以及合同约定计算，利随本清；被告承担原告因实现债权而支出的律师代理费20000元；若被告不能履行或全部履行上述债务的，则原告有权对其提供的抵押物即位于诸暨市的房产【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第××号，他项权证号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0019661号】经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年6月28日，被告因购房所需，向原告申请按揭贷款，双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定借款金额为75万元，贷款期限为300个月，并由所购的位于诸暨市的房产提供抵押担保。双方在合同签订后便至房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2018年7月2日，原告以受托支付方式向被告发放了75万元款项，同时约定借款期限为2018年7月2日至2043年7月2日，借款利率为年利率5.635﹪，还款方式为等额本息还款法。现上述贷款虽未到期，但被告已连续三个月未按时足额向原告偿还贷款本息，该行为违反了《借款及担保合同》第12条的相关约定，构成违约，原告有权按照合同第12条约定要求其承担违约责任，包括但不限于宣布贷款提前到期，计收罚息、复利、违约金及其他费用，并处分抵押物。故原告向被告宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠所有贷款本息，但被告并无任何反应，故委托律师向法院进行起诉，并支付了20000元的律师代理费。 徐欢利未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。 经审理，本院查明的本案事实和原告诉称基本一致。 另查明，个人购房／购车借款及担保合同约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第2种方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……5.处分抵押物，实现抵押权……本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费……诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，2018年6月29日，原被告就抵押的坐落于诸暨市的房产【含架空层（小车库）21.4平方米】办理了抵押登记手续，不动产权证号为：浙（2018）诸暨市不动产权第××号，他项权证号为：浙（2018）诸暨市不动产证明第0019661号。原告持有不动产登记证明。 另查明，原告为向被告主张权利，支出律师代理费20000元。 上述事实，除原告当庭陈述以外，尚有其提交的个人购房/购车借款及担保合同、不动产权证、不动产登记证明、放款单、借据、送达地址确认书、宣布贷款提前到期通知书、寄件单、欠款明细截屏打印件、委托合同及代理费电子发票等证据予以证实。上述证据已当庭出示，徐欢利未到庭应诉，应视为其自动放弃对证据材料进行质证、辩解的权利。本院经审查认为，上述证据材料可以证实原告的主张，本院作为有效证据予以认定，并确认其证明力。 本院认为，原被告签订的个人购房购车借款及担保合同，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效。因被告未能按期支付本息，故原告有权按照合同约定提前收回贷款。现原告诉请要求被告偿还贷款本金729796.14元，支付至2020年3月26日止的利息12981.79元，本息合计742777.93元，并支付自2020年3月27日起至款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率规定以及合同约定计算的利息，利随本清，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付律师代理费20000元，符合合同约定，且其金额亦属合理，故本院对该诉请亦予以支持；被告以其房产为本案贷款办理了抵押登记手续，故若其不能履行或全部履行上述债务的，则原告有权对其提供的抵押物即位于诸暨市的房产【含架空层（小车库）】【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第××号，他项权证号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0019661号】经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。徐欢利经本院传票传唤，无正当理由未到庭，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐欢利应偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行贷款本金729796.14元，支付至2020年3月26日止的利息12981.79元，本息合计742777.93元，并支付自2020年3月27日起至款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率规定以及合同约定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、徐欢利应支付中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费20000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、若徐欢利不能履行或全部履行上述第一、二项债务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行有权对其所有的抵押物即位于诸暨市的房产【含架空层（小车库）21.4平方米】【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第××号，他项权证号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0019661号】经法定程序处置后的价款在徐欢利的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11428元，依法减半收取5714元，财产保全费4520元，合计10234元，由徐欢利负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  赵 琴 二〇二〇年八月十四日 法官助理  陈芳芳 书 记 员  杨 杰 ??? ??6?