河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初3800号原告：中国邮政银行，住所地：周口市七一路中段。委托诉讼代理人：夏晨朋，北京安理（郑州）律师事务所律师。被告：鹿邑县某某商贸有限公司，住所地：鹿邑县紫气大道中段。被告：朱某，男，汉族，1974年1月27日出生，住河南省鹿邑县。被告：栾某某，女，汉族，1977年5月26日出生，住郑州市金水区。被告：朱某1，男，汉族，1977年4月15日出生，住河南省鹿邑县。被告：梁某，女，汉族，1977年4月12日出生，住郑州市。原告中国邮政银行（以下简称邮储银行周口分行）诉被告鹿邑县某某商贸有限公司、朱某、栾某某、朱某1、梁某借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行周口分行委托诉讼代理人刘臻、夏晨朋，被告鹿邑县某某商贸有限公司法定代表人朱某、朱某、栾某某、梁某、朱某1诉讼委托代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、依法判令被告鹿邑县某某商贸有限公司偿还原告贷款本金2930000元、利息6681.64元及罚息19301.05元（2020年2月21日以后另计）共计2955982.69元；二、依法判令被告朱某、栾某某、朱某1、梁某对上述款项承担连带清偿责任；三、依法判令原告对被告朱某1、梁某名下坐落于郑州市××院××楼××单元××东户的房产（房屋所有权证号郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）、被告栾某某名下坐落于郑州市郑东新区××外××楼××单元××号的的房产（房屋所有权证号郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，2017年12月8日，原告与被告鹿邑县某某商贸有限公司签订了《小企业授信额度合同》，2019年1月29日，被告鹿邑县某某商贸有限公司向原告贷款2930000元，还款方式为按期还息，到期一次性还本，并由被告朱某、栾某某、朱某1、梁某提供连带保证责任。然而，被告违反合同约定，未偿还贷款。综上，请求：一、依法判令被告鹿邑县某某商贸有限公司偿还原告贷款本金2930000元、利息6681.64元及罚息19301.05元（2020年2月21日以后另计）共计2955982.69元；二、依法判令被告朱某、栾某某、朱某1、梁某对上述款项承担连带清偿责任；三、依法判令原告对被告朱某1、梁某名下坐落于郑州市××院××楼××单元××东户的房产（房屋所有权证号郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）、被告栾某某名下坐落于郑州市郑东新区××外××楼××单元××号的房产（房屋所有权证号郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。被告鹿邑县某某商贸有限公司、朱某、栾某某、朱某1、梁某辩称：欠款属实，就是资金紧张，希望给我们点时间，我们凑钱还款。原告围绕诉讼请求依法向本院提供的证据有：第一组：1、被告在提交贷款申请时向我行提交的身份信息材料。证明目的：证明被告的身份信息，作为本案被告主体适格。第二组：1、《小企业授信额度合同》；2、《小企业流动资金借款合同》；3、董事会/股东会/合伙人决议；4、《小企业最高额抵押合同》两份；5、梁某、朱某1《房屋所有权证书》以及《抵押权不动产登记证明》；6、栾某某《房屋所有权证书》以及《抵押权不动产登记证明》；7、《小企业最高额保证合同》。证明目的：1、2017年12月8日，原告与被告鹿邑县唐润贸易有限公司签订了《授信额度合同》，授信额度为293万元，授信额度有效期为2017年12月8日至2019年12月7日；2018年2月7日，原与被告鹿邑县唐润贸易有限公司签订《借款合同》，双方借款关系依法成立。2、被告栾某某与原告签订抵押合同，以其单独所有的郑东新区××外××楼××单元××号房屋对上述借款合同实际发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，取得抵押权不动产登记证明，原告作为抵押权人对该房屋依法享有优先受偿权。3、被告梁某、朱某1与原告签订抵押合同，以二人共有的二七区贺江路69号院T1号楼2单元13层东户房屋对上述借款合同实际发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，取得抵押权不动产登记证明，原告作为抵押权人对该房屋依法享有优先受偿权。4、被告朱某、栾某某、朱某1、梁某与原告签订最高额保证合同，保证方式为连带责任保证，对此，四保证人依法对鹿邑县唐润贸易有限公司的上述借款合同项下的债务承担连带保证清偿责任。第三组：1、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务额度借款支用单；2、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据；3、中国邮政储蓄银行贷款放款单；4、还款流水。证明目的：1、2019年1月28日，被告鹿邑县唐润贸易有限公司提出借款支用申请，2019年1月29日，按照授信合同和借款合同约定向其发放了贷款293万元，履行了合同放款义务，被告唐润公司出具借据，约定借款利率（年）7.395%，借款期限为12个月，从2019年1月29日至2020年1月28日，还款方式为“按期还息，到期一次性还本”。2、被告未按照合同约定的还款方式偿还借款本息，仅按期偿还了借款期间内的利息，借款本金293万元到期未偿还，已经构成严重违约。自2020年1月28日起，被告鹿邑县唐润贸易有限公司应当偿还全部借款本金293万元，并支付合同约定的利息、罚息等。第四组：1、借款本金及利息计算单（系统截图）。证明目的：截止到2020年2月21日，被告尚欠借款本金293万元，利息罚息等25982.66元，合计2955982.69元。被告鹿邑县某某商贸有限公司、朱某、栾某某、朱某1、梁某对原告提交的证据均无异议，也未提交证据。原告向本院提供的证据内容客观真实，形式合法有效，与本案具有关联性，应属有效证据，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月8日，原告与被告鹿邑县唐润贸易有限公司签订了《授信额度合同》，授信额度为293万元，授信额度有效期为2017年12月8日至2019年12月7日。同时，被告鹿邑县唐润贸易有限公司向原告提交了公司合伙人于2017年11月2日签订的董事会/股东会/合伙人决议，同意企业向原告申请的授信、抵押、保证等业务，并加盖被告鹿邑县唐润贸易有限公司的印章。2017年12月8日，原告与被告朱某、栾某某、朱某1、梁某签订《小企业最高额保证合同》，由四被告对《小企业授信额度合同》及项下单项协议的债务提供保证，被担保的最高债权额为本金293万元，第四条保证方式约定，本合同所设立的保证为连带责任保证。第六条保证期间约定，自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2017年12月8日，被告栾某某与原告签订《小企业最高额抵押合同》，被告栾某某以其单独所有的郑东新区××外××楼××单元××号房屋（权属证书编号：郑房权证字第××号）作为最高额抵押担保，被担保的最高债权额为157万元，并办理了抵押权登记，不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第0039745号；同日，被告梁某、朱某1与原告签订《小企业最高额抵押合同》，被告梁某、朱某1以二人共有的二七区贺江路69号院T1号楼2单元13层东户房屋（房产证号：郑房权证字第1201263585-1、1201263585-2）作为最高额抵押担保，被担保的最高债权额为136万元，对上述借款合同实际发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第0036468号。2018年2月7日，原与被告鹿邑县唐润贸易有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同性质系受信人鹿邑县唐润贸易有限公司与授信人邮储银行周口分行签署《小企业最高额保证合同》项下的单项合同，约定借款本金2930000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮70%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，贷款支用方式为循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用借款。2019年1月29日，被告鹿邑县唐润贸易有限公司因经营需要第二次支用借款，出具借据一份，约定借款本金2930000元，借款期限为12个月，起止日期：从2019年1月29日至2020年1月28日，借款利率（年）7.395%，还款方式为“按期还息，到期一次性还本”。2019年2月20日至2020年1月20日期间，被告鹿邑县唐润贸易有限公司于每月的20日按期偿还了月利息，2020年1月28日借款期限到期，被告鹿邑县唐润贸易有限公司没有偿还借款本金及利息。本院认为：原、被告所签订的借款合同，内容真实合法，为有效合同，合同生效后，合同各方均应当按照合同约定履行各自义务。原告中国邮政银行已经按照合同约定履行了出借义务，被告鹿邑县唐润贸易有限公司未按照合同约定履行相应的到期还款义务，已经构成违约，应当承担清偿逾期贷款的还款责任。关于原告要求被告鹿邑县某某商贸有限公司承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。原告与被告朱某、栾某某、朱某1、梁某签订的《小企业最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，五被告未能按照约定还款，已构成违约，依照双方签订的违约条款，原告有权要求被告偿还所有未偿还的借款、利息及罚息。关于原告要求被告朱某、栾某某、朱某1、梁某承担连带保证的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告栾某某签订的《小企业最高额抵押合同》、与被告梁某、朱某1签订的《小企业最高额抵押合同》，并进行了抵押权登记，取得了不动产登记证明书，原告作为抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利，原告要求对被告提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：一、被告鹿邑县某某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政银行借款本金2930000元，利息罚息等25982.66元，合计2955982.69元（计算至2020年2月21日），2020年2月22日以后的利息按照合同约定偿还至本金结清日止。二、被告朱某、栾某某、朱某1、梁某对本判决第一项承担连带清偿责任。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口分行对被告栾某某名下位于郑东新区龙湖外环南路6号3号楼4单元5层198号房屋（证号：郑房权证字第××号）、被告朱某1、梁某名下位于郑州市二七区贺江路69号院T1号楼2单元13层东户房屋（证号：郑房权证字第1201263585-1、1201263585-2）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15120元，保全费5000元，合计20120元，由被告鹿邑县某某商贸有限公司、朱某、栾某某、朱某1、梁某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  刘红侠二〇二〇年八月十日书记员  马帅帅