河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2741号原告：朱文明，男，1968年7月30日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：高玉华，女，1966年6月27日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：叶俊民，河南舒展律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧，统一社会信用代码91410184596284760U（1-1）。法定代表人：梁丽仪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王增奎，系该公司员工。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街110号2号平房（新村企业集中办公区），统一社会信用代码91110106318387014M。法定代表人：林秀宝，执行董事。原告朱文明与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱文明的委托诉讼代理人高玉华、叶俊民、被告华南城公司的委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼，被告东方汉盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱文明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告返还额外支付的人民币161209元及利息（自起诉之日起至实际清偿之日止按照年利率6%计算）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月26日原告购买被告一位于龙湖镇××城××路北侧郑州华南城6#区-1#3层3362号商品房。原告按照被告一的要求先交购房款，后签订购房合同。原告按照被告一提供的收款账户于2018年5月26日支付购房款161209元，当日被告二为原告出具收据，原告为购买涉案商品房总共支付了513547元。被告一只出具了三张合计为352338元的票据。原告拿到合同后，发现购买的房屋实际价款是348791元，原告总共支付了513547元，除去其中的维修基金2547元，代收办证费1000元，二被告多收取161209元的购房款。按照法律规定，二被告多收取161209元并没有法律依据，应予以返还。综上所述，原为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，请法院判如所请。被告华南城公司辩称，原告朱文明与被告华南城公司存在商品房买卖合同关系，华南城公司按照合同约定收具房款、维修基金，办证费并开具发票，本案原告朱文明所起诉的款项不是华南城公司所收取的，与华南城公司无关，不应承担返还义务。被告东方汉盛公司未到庭，庭后向法庭提交了《收据》、《郑州华南城服装市场商铺确认书》等相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换××。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理××更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的××必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的××保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的××接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的××同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容，双方也进行了详细约定。在该协议书的落款处，加盖有华南城公司合同专用章及有授权代表人签字，加盖有东方汉盛公司合同专用章及有授权代表人签字。2018年3月17日，甲方东方汉盛公司与乙方朱倩、朱靖签订《郑州华南城服装市场商铺确认书》，编号JW0000779，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解甲方团购的位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城现状后，决定购买,6栋3层362号房屋，建筑面积约为39.19平方米。二、该房屋交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币（大写）壹拾陆万壹仟贰佰零玖元整。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币（大写）壹万元整；余款人民币（大写）壹拾伍万壹仟贰佰零玖元整于2018年4月20日前缴清。五、乙方应在2018年4月20日前前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交房款。叁拾肆万捌仟柒佰玖拾壹元整。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在该确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有朱文明签名。同日，东方汉盛公司向朱倩、朱靖出具《收据》，上面记载朱倩、朱靖转账付款10000元。东方汉盛出具一份《华南城京温服装馆算价单》显示铺位号：6#3-362，面积：39.19，单价：14200，总价：556498，租金补贴：19595，成交价：536903（实付510000）,京温188112（实付161209），华南城合同价：348791。2018年5月26日，朱文明通过转账、刷卡方式向东方汉盛公司共支付161209元，东方汉盛公司向朱文明出具《收据》一份。2018年6月25日，郑州华南城有限公司（出卖人）与朱文明（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××6675）约定朱文明购买郑州华南城有限公司开发的位于龙湖镇××城××路北侧郑州华南城6#区-1#幢3层3362号房，该商品房建筑面积39.19平方米，总价款为348791元。该合同第六条付款方式及期限约定，××一次性付款，约定金额348791元以现金支付，付款时间2018年6月25日。合同签订当日，原告朱文明向被告郑州华南城有限公司支付了351338元（其中包含维修基金2547元），被告华南城有限公司向原告朱文明出具了购房发票。以上事实，有当事人的陈述，《郑州华南城服装市场商铺确认书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》，收据、购房发票以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年3月17日朱文明与东方汉盛公司签订的《郑州华南城服装市场商铺确认书》、2018年6月25日朱文明与华南城公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。同时，在签订上述合同时，朱文明已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。从《郑州华南城服装市场商铺确认书》约定的内容可知，朱文明通过转账、刷卡向东方汉盛公司付款161209元系签约定金，且东方汉盛公司已向朱文明明确其还需要向华南城公司支付购房款348791元。由此可知，朱文明向东方汉盛公司付款161209元不属于购买华南城公司房屋的购房款，而是东方汉盛公司向其收取的团购费，朱文明对此也是明知的。根据《郑州华南城团购房屋预定协议书》约定的内容可知，东方汉盛公司系华南城公司6#区房屋的团购人，朱文明向东方汉盛公司支付团购费161209元后才成为其指定的购买华南城公司房屋的××，否则朱文明不可能以优惠价格348791元从华南城公司购买房屋。因此，东方汉盛公司向朱文明收取团购费161209元，符合合同约定。另外，华南城公司并非团购费161209元的收款人。所以，本院对朱文明的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告朱文明的诉讼请求。案件受理费3524元，减半收取计1762元，由原告朱文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二〇年八月二十六日书记员  陈雪洋