浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初6105号 原告：义乌市供销农业开发有限公司，住所地义乌市义亭镇稠义西路65号。 法定代表人：何栋。 委托诉讼代理人：朱杭义，浙江星耀律师事务所律师。 被告：义乌市芝花农业科技有限公司，住所地义乌市义亭镇白塔塘村。 法定代表人：王益芝。 被告：王益芝，男，1956年5月18日出生，汉族，户籍地义乌市。 原告义乌市供销农业开发有限公司（以下简称义乌供销公司）为与被告义乌市芝花农业科技有限公司（以下简称义乌芝花公司）、王益芝土地租赁合同纠纷一案，于2020年5月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告义乌供销公司的委托诉讼代理人朱杭义；被告义乌芝花公司、被告王益芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌供销公司向本院提出诉讼请求：1、要求第一被告支付租金105350元。2、要求第一被告赔偿上述款项自2019年10月1日起算至实际支付之日止的利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。3、要求第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月16日，原告与第一被告签订了《土地承包合同》。2018年4月27日，原告与第一被告签订了《补充协议（一）》。同日，原告与第一被告签订了《土地承包合同》。2018年12月13日，原告与第一被告签订了《补充协议（二）》。根据上述合同和补充协议，可以表明主要内容为：被告从2018年10月1日起租赁原告位于义乌市××镇××村××内面积为84.28亩的农业用地，用于开展农业种植，期限至2046年12月31日，租赁的农业用地原告于合同签订前已交付被告，租金从2018年10月1日起计算，租金按每年每亩939.85市斤早籼谷计算，目前折算成人民币为1250元，如日后早籼谷价格有调整的，按调整的价格折算成人民币，但被告的租金不能低于每年每亩1250元，第二年开始的租金均按先付后用原则执行以每年一次性的形式支付给原告。对于第一年（即从2018年10月1日起至2019年9月30日）的租金，第一被告已支付给原告。而对于第二年（即从2019年10月1日起至2020年9月30日）的租金105350元，按合同约定第一被告本应于2019年9月30日前支付给原告，但第一被告时至今日都未予支付，置原告之前的不同方式催讨于不顾。2020年4月3日，原告还委托律师发律师函，要求第一被告交纳第二年的租金，但第一被告至今也置之不理。经查，第一被告系自然人独资公司，法定代表人为第二被告。 被告义乌芝花公司、王益芝辩称，这是不平等的合同，在被告旁边的都是750元一亩，且路况很好，原告跟被告说是同等级价格，被告承租的是1250元一亩，设施什么都没有做。招商的时候是国家生态园区，预计投资上千万，60%桃子供旅游人员采摘，40%桃子是卖给超市，现在旅游的人都没有，处于歇业状况，被告也有很大的损失，这些损失谁来赔偿。现在不同意支付租金，更加不愿意支付利息，被告王益芝个人也不愿意承担责任。 原告向本院提供的证据材料、被告的质证意见及本院认证如下： 一、土地承包合同二份、补充协议（一）一份、补充协议（二）一份，证明签订的时间分别为2017年11月16日、2018年4月27日、2018年12月13日，原告与第一被告各自的权利义务。被告义乌芝花公司、王益芝的质证意见：对土地承包合同、补充协议（一）、补充协议（二），真实性没有异议，土地承包合同是不合理的，整体的土地，人家只要750元一亩，被告却要1250元一亩。 二、律师函（复印件）一份、快递详情单（复印件）一份、快递电脑查询单（打印件）一份，证明2020年4月3日，原告委托律师发律师函，要求第一被告交纳第二年的租金。被告义乌芝花公司、王益芝的质证意见：没有异议，快递有收到过的。 三、企业信用信息公示报告（打印件）一份，证明第一被告系自然人独资公司，法定代表人为第二被告。被告义乌市芝花农业科技有限公司、王益芝的质证意见：没有异议。 被告义乌芝花公司、王益芝向本院提供的证据材料、原告的质证意见及本院认证如下： 照片打印件一份，证明签订合同的时候，原告说好做好“三通一平”，到现在“三通一平”都没有做。原告的质证意见：真实性没有异议，本案的关联性及被告的证明目的有异议，原告认为与本案无关，这是被告自己的事情。 本院认证意见如下：原告的证据一、二、三，被告对证据一的真实性、证据二、三的三性均无异议，故予以认定。被告的证据，原告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定，但无法达到其证明目的。 经审理查明，2017年11月16日，原告义乌供销公司与被告义乌芝花公司签订了一份《土地承包合同》。2018年4月27日，原告义乌供销公司又与被告义乌芝花公司签订了一份《土地承包合同》、一份《补充协议（一）》，2018年12月13日签订了一份《补充协议（二）》。上述合同和补充协议中，双方约定：被告义乌芝花公司从2018年10月1日起租赁原告义乌供销公司位于义乌市××镇××村××内面积为84.28亩的农业用地，用于开展农业种植，租赁期限至2046年12月31日，原告义乌供销公司于合同签订前已将租赁的农业用地交付给被告义乌芝花公司，租金从2018年10月1日起计算，租金按每年每亩939.85市斤早籼谷计算，目前折算成人民币为1250元，如日后早籼谷价格有调整的，按调整的价格折算成人民币，但被告义乌芝花公司的租金不能低于每年每亩1250元，第二年开始的租金均按先付后用原则执行以每年一次性的形式支付给原告义乌供销公司等等。合同签订后，被告义乌芝花公司向原告义乌供销公司支付了第一年（即从2018年10月1日起至2019年9月30日）的租金。 2020年4月3日，原告义乌供销公司委托朱杭义律师向被告义乌芝花公司发律师函，要求被告义乌芝花公司交纳第二年的租金，但被告义乌芝花公司至今未支付。 另查明，被告义乌芝花公司系有限责任公司（自然人独资），法定代表人及唯一股东为被告王益芝。 本院认为，原告义乌供销公司与被告义乌芝花公司签订的《土地承包合同》二份、补充协议（一）一份、补充协议（二）一份均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告义乌芝花公司应按双方约定的租金数额及时向原告义乌供销公司支付。被告义乌芝花公司未按约定支付2019年10月1日起至2020年9月30日的土地租金105350元的行为系违约行为，应当承担支付租金并赔偿逾期之日起计算的利息损失的违约责任。被告义乌芝花公司系自然人独资的一人有限责任公司，被告王益芝作为公司股东不能证明公司财产独立于其个人财产的，应当对公司债务承担连带清偿责任。被告义乌芝花公司、王益芝的辩解缺乏依据，不予采信。综上，原告义乌供销公司的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告义乌市芝花农业科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告义乌市供销农业开发有限公司租金105350元并赔偿利息损失【从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至实际履行完毕之日止】。 二、被告王益芝对上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1240元，由被告义乌芝花公司有限公司、王益芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陈珊珊 二〇二〇年八月六日 书记员  经 君 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??