贵州省黔西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黔0522民特120号 申请人：贵州黔西农村商业银行股份有限公司。住所地，贵州省毕节市黔西县原城关镇迎宾北路。 法定代表人：彭静，公司董事长。 委托代理人：朱华勇，公司员工。委托权限特别授权。 被申请人：陈永梅,女，1968年8月12日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被申请人：杨光祥，男，1963年9月18日出生，苗族，贵州省黔西县人，住址同上。 申请人贵州黔西农村商业银行股份有限公司（以下称黔西农商行）与被申请人陈永梅、杨光祥申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法由审判员张瑶进行了审理，并于2020年8月19日召开听证会。申请人黔西农商行的委托代理人朱华勇、被申请人杨光祥到庭参加了听证会。被申请人陈永梅经合法传唤未到庭参加听证会。该案现已审理完毕。 申请人黔西农商行称：2016年1月25日，被申请人陈永梅、杨光祥作为甲方与申请人黔西农商行作为乙方签订编号为黔农商黔金支行借字第278032016012500001号《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人陈永梅发放贷款1800000.00元，用途为偿还经营负债及购设备，期限24个月，即从2016年1月25日至2018年1月24日（以借据为准），月利率7.9167‰，还款方式为按季结息到期一次性还本还款方式。结息日为每季末的20日，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。甲方应按本合同的约定按期归还借款本金、利息和其他应付款项，甲方未按期归还债务本息的，构成甲方违约，其违约的，乙方有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期和未到期债务的本金、利息及费用。借款到期前，对甲方未按时还清的利息，按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率11.87505‰和本合同约定的结息方式计收利息。同时，被申请人杨光祥向申请人出具《共同债务还款确认书》，杨光祥确认陈永梅向申请人黔西农商行申请贷款人民币1800000.00元，该笔借款系夫妻共同债务，由其夫妻二人承担共同偿还。同日，二被申请人与申请人签订编号为黔农商黔金支行最抵字第278032016012500001号《最高额抵押合同》，约定：为确保申请人债权的实现，杨光祥、陈永梅愿意提供最高额抵押担保，被担保的债权自2016年1月25日起至2020年12月31日期间在黔西农商行办理人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额本金人民币1800000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供抵押担保，担保物为二被申请人所属位于黔西县某某镇某某路某某号，所有权证号为黔西房权证城关镇字第××号房屋，双方在黔西县房产管理局办理了正式抵押登记，他项权证号为：黔西房他证城关镇字第××号。上述合同签订及他项权证办理后，申请人黔西农商行将借款人民币1800000.00元发放给被申请人陈永梅。2018年1月3日，二被申请人因资金周转紧张，不能按期归还贷款，向申请人黔西农商行申请贷款续贷，金额1800000.00元，期限2年，2018年1月19日，申请人黔西农商行同意二被申请人提出贷款续贷的申请，同日，二被申请人作为甲方与申请人黔西农商行作为乙方签订2782018010900003号《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人陈永梅发放贷款1800000.00元，用途为续贷，期限24个月，即从2018年1月19日至2020年1月18日（以借据为准），月利率7.3208‰，还款方式为按季结息到期一次性还本还款方式。结息日为每季末的20日，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率10.9812‰和本合同约定的结息方式计收利息。同时，被申请人杨光祥向申请人出具《共同债务还款确认书》，杨光祥确认该笔借款系夫妻共同债务，由其夫妻二人承担共同偿还。续贷后，二被申请人按约定归还申请人黔西农商行借款利息至2019年12月20日。截至2020年7月22日，尚欠申请人借款本金共计人民币1749302.43元，欠付利息（含罚息）120471.54元，经申请人多次催收，二被申请人均未履行还本付息义务。为维护申请人合法权益，申请人特向法院提出申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人陈永梅、杨光祥共有的位于黔西县某某镇某某路某某号的房产，以偿还申请人贷款本金人民币1749302.43元及截止2020年7月22日欠付利息（含罚息）120471.54元，合计1869773.97元，并支付从2020年7月23日起，以实际未偿还的借款本金为基数，按月利率10.9812‰的标准计算至本金清偿完毕之日止的利息、罚息以及为实现债权与担保物权的费用。 被申请人陈永梅、杨光祥收到权利异议告知书等相关文书后未对申请人所述称的借款、抵押担保等事项提出异议。 经审查查明：被申请人陈永梅、杨光祥系夫妻关系。2016年1月25日，被申请人陈永梅、杨光祥与申请人黔西农商行签订编号为黔农商黔金支行借字第278032016012500001号的《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人陈永梅发放贷款1800000.00元，借款用途为偿还经营负债及购设备，期限24个月，即从2016年1月25日至2018年1月24日，月利率7.9167‰，还款方式为按季结息，到期还本（2017年1月31日前还200000.00元，剩余部分到期前还完）。结息日为每季末的20日，二被申请人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到二被申请人账户之日起计算。同日，被申请人杨光祥向申请人出具《共同债务还款确认书》，杨光祥确认陈永梅向申请人黔西农商行申请贷款人民币1800000.00元，该笔借款系夫妻共同债务，由其夫妻二人承担共同偿还。同日，二被申请人与申请人签订编号为黔农商黔金支行最抵字第278032016012500001号《最高额抵押合同》，约定：为确保申请人债权的实现，杨光祥、陈永梅愿意为申请人与陈永梅所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为陈永梅自2016年1月25日起至2020年12月31日期间在黔西农商行办理人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额本金人民币1800000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，担保物为二被申请人所有的位于黔西县某某镇某某路某某号房屋，所有权证号为黔西房权证城关镇字第××号，双方在黔西县房产管理局办理了正式抵押登记，他项权证号为：黔西房他证城关镇字第××号。上述合同签订及他项权证办理后，申请人黔西农商行将借款人民币1800000.00元发放给被申请人陈永梅。2018年1月3日，二被申请人因资金周转紧张，不能按期归还贷款，向申请人黔西农商行申请贷款续贷，金额1800000.00元，期限2年，2018年1月19日，二被申请人与申请人黔西农商行签订编号为2782018010900003号《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人陈永梅发放贷款1800000.00元，借款用途为续贷，期限24个月，即从2018年1月19日至2020年1月18日，月利率7.3208‰，还款方式为按季结息，分期还款。结息日为每季末的20日，被申请人陈永梅在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到陈永梅账户之日起计算。同日，被申请人杨光祥向申请人出具《共同债务还款确认书》，杨光祥确认该笔借款系夫妻共同债务，由其夫妻二人承担共同偿还。续贷后，二被申请人按约定归还申请人黔西农商行借款利息至2019年12月20日，截至2020年8月19日（本院召开听证会之日），二被申请人尚欠申请人借款本金共计人民币1749302.43元。申请人黔西农商行经催收未果，向本院申请实现担保物权。 本院认为，被申请人陈永梅、杨光祥与申请人黔西农商行签订的《个人借款合同》、借据及《最高额抵押合同》均是合同相对双方的真实意思表示，不违反法律规定。申请人依照合同约定向二被申请人发放贷款，双方借款合同合法有效。二被申请人自愿以二被申请人所有的位于黔西县某某镇某某路某某号房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，该担保物权设立合法有效。双方签订的《个人借款合同》中约定还款方式为按季结息、分期还款，二被申请人按季偿还贷款利息至2019年12月20日，截至2020年8月19日（本院召开听证会之日），二被申请人尚欠申请人借款本金共计人民币1749302.43元。上述借款的履行期限经续贷后已经届满，二被申请人未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，故应承担还本付息的民事责任。由于二被申请人已提供了抵押担保，现申请人要求对二被申请人名下的已作抵押的房屋依法拍卖、变卖，以实现担保物权，该申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准许对被申请人陈永梅、杨光祥共同所有的位于黔西县某某镇某某路某某号房产（房产证号：黔西房权证城关镇字第××号）进行拍卖、变卖，申请人贵州黔西农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在本金1749302.43元及利息、罚息（计息时间从2019年12月21日起计算至实际偿还完毕为止，计息方式按合同编号为黔农商黔金支行借字第278032016012500001号的《个人借款合同》计算）的范围内优先受偿。 申请费7209元，由被申请人陈永梅、杨光祥负担。 本裁定送达后即发生法律效力。 如对本裁定有异议，当事人应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 审判员  张瑶 二〇二〇年八月十九日 书记员  张婷