辽宁省灯塔市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1081执异19号案外人：洪家康，男，1949年1月22日出生，汉族，住辽阳市文圣区。案外人：张景云，女，1949年10月7日出生，汉族，住辽阳市文圣区。以上二案外人共同诉讼委托代理人：洪鑫（系二案外人长女），女，1974年10月5日出生，居民身份证号码2110031974××××××××，住辽阳市白塔区东文化路26组10号楼2单元3楼1号。申请执行人：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：9121160000MA0QF9EU16，住所地：辽阳市灯塔市政府路135号。法定代表人：于洪光，公司董事长。被执行人：洪素岩，女，1978年4月17日出生，居民身份证号码2110031978××××××××，汉族，住辽阳市××区××组。本院在执行申请执行人辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司与被执行人洪素岩等金融借款合同纠纷一案中，案外人洪家康、张景云对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人洪家康、张景云诉称，贵院做出的（2020）辽1081执181号裁定书所查封的坐落于海南省××自治县邦溪镇芭蕉水库南侧的四季春天温泉小镇三期多层住宅楼6#（幢）2单元5层502室，系我二人的财产。2014年4月3日，我二人用夫妻共同财产22万元购买了案涉房屋，并决定待二人去世后该处房屋由洪素岩继承。为方便其日后继承该处房屋，我二人明确表示该处房屋不是赠予洪素岩，在洪素岩继承该处房屋前不可以对房屋进行处分。2014年4月20日，我二人对于该处房屋的实际所有权情况进行了说明，并有刘岩、洪鑫等人见证。因此，案涉房屋，虽登记在洪素岩名下，但该处房屋的实际所有人为洪家康、张景云，若对该处房屋执行将损害我二人的利益。现请求：中止对位于海南省××自治县邦溪镇芭蕉水库南侧的四季春天温泉小镇三期多层住宅楼6#（幢）2单元5层502室（面积60.93平方米）房屋的执行。申请执行人辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司辩称，案涉房产登记在被执行人洪素岩名下，且商品房买卖合同、装饰装修合同、商品房交付使用签收单、预售凭条等书面证据的业主均记载为洪素岩，案外人洪家康、张景云提出的异议事由和证据不足以阻却执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，洪家康、张景云并非权利人，应驳回其异议。被执行人洪素岩辩称，没有异议。经本院查明，原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司与被告洪素岩等人金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月18日作出（2017）辽1081民初1169号民事判决，判决：一、被告辽阳华欣贸易有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司金融借款本金500万元并自2016年6月7日起至给付之日止按年利率9%给付利息。二、被告辽阳佳岩水泥制造有限公司、灯塔市大桥水泥有限公司、辽阳市文圣区沙浒立方采石厂、刘岩、洪素岩、刘柱家、吕朝南、闫柏涛对上述借款及利息承担连带担保责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。闫柏涛不服，提出上诉。辽阳市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）辽10民终1692号民事裁定：准许闫柏涛撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行。本院于2020年1月20日作出（2020）辽1081执181号执行裁定，查封被执行人洪素岩名下位于海南省××自治县××芭蕉水库南侧××季春天温泉小镇××层住宅楼××＃××单元××层××室，不动产证号：琼（2018）白沙县不动产权第0001865号，建筑面积60平米，查封期限三年。另查，坐落在海南省××自治县邦溪镇水库南侧四季春天温泉小镇三期多层住宅楼6#2单元5层502室的房屋现登记在洪素岩名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判决；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，案涉的执行标的现登记在被执行人洪素岩名下，系执行标的的权利人。故案外人要求本院中止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。案外人主张其是本院查封的房产的所有人以阻却执行，可以通过提起执行异议之诉解决。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人洪家康、张景云的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  高尚萍审判员  殷晓伟审判员  金 明二〇二〇年八月二十四日书记员  李林静附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。