河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10097号原告：叶俊丽，女，汉族，1989年4月5日出生，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：马明锐，河南正方圆律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张擎，河南正方圆律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南悦如资产管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）经北六路158号悦如寓公司东站A栋316室，统一社会信用代码914101003953280779。法定代表人：汪明跃。被告：河南悦如寓物业服务有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路9号楼22层2203号，统一社会信用代码91410100MA3X5N2U05。法定代表人：苗文妞。委托诉讼代理人：周亚格，女，汉族，1985年5月17日出生，住河南省新郑市，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：河南悦如网络技术有限公司，住所地郑州市高新区长椿路与莲花街交叉口谦祥万和城D区12号楼3单元110C室，统一社会信用代码914101003176155994。法定代表人：刘贵云。委托诉讼代理人：李要超，男，汉族，1984年2月4日出生，住河南省新郑市，系该公司员工，代理权限：特别授权。原告叶俊丽与被告河南悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如资产公司”）、河南悦如寓物业服务有限公司（以下简称“悦如寓公司”）、河南悦如网络技术有限公司（以下简称“悦如网络公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马明锐，被告悦如寓公司的委托诉讼代理人周亚格及悦如网络公司的委托诉讼代理人李要超到庭参加诉讼，被告悦如资产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶俊丽向本院提出诉讼请求：1．判令被告河南悦如资产管理有限公司、河南悦如寓物业服务有限公司共同向原告偿还款项333703.23元及利息（利息按日万分之五计算至实际还款之日止）；2．判令被告河南悦如网络技术有限公司向原告退还保证金5000元，并向原告支付房源运营收益333703.23元；3．本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告悦如资产公司比较熟悉，之前与被告公司人员系朋友关系，因被告悦如资产公司称其可以转让房屋租赁收益为由，分别于2018年11月5日及2018年12月23日收取原告转款202450元及197600元，并承诺收益保底，年化收益率不低于12%。故原告与被告悦如资产公司于2018年11月5日及2018年12月23日签订了《房屋租赁运营收益权转让协议》和《运营收益权益保障协议》。2018年11月5日及2018年12月23日，原告与被告悦如网络公司签订《房源委托运营管理协议》，协议约定原告收益由被告悦如网络公司按月结算及支付，另约定原告所缴纳的保证金5000元，被告悦如网络公司在合同签署半年后一个月内返还。之后被告悦如资产公司为按约定支付房屋租赁收益，2019年10月17日，被告悦如寓公司向原告出具《还款计划》，与悦如资产公司共同承担还款责任，但其并未按照约定还款。至今，被告既未能偿还本金，且没有支付利息及退还保证金。经过原告多次催要，被告均已各种理由拖延偿还本金及利息。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告悦如寓公司辩称，一、原告与被告悦如资产公司之间名义为房屋租赁权的转让，实为债务关系，期间悦如资产公司偿还部分款项。后悦如资产公司与比逊达美签订《股权转让协议》，悦如资产公司转让股权，根据股权转让协议，我方只是承担部分债务，包换原告的债务。根据约定我方积极与原告协商达成还款计划，悦如资产公司欠原告的333703.23元债务（包含保证金5000元），我方按期偿还。2019年10月21日支付了17022.42元，剩余316680.81元至今未支付。二、悦如网络公司原来是悦如资产公司代收代付的平台，为悦如资产公司房源提供代收代付及平台服务，悦如网络公司和原告的代收代付的服务协议是基于原告与悦如资产公司签订的《房屋租赁收益权转让协议》，在悦如资产公司发生股权变动，并与原告《解除租赁转让协议》的同时与悦如网络公司解除了《平台代管协议》，原告支付悦如网络公司的5000元保证金也由我方代为偿还。被告悦如网络公司辩称：一、我方不应承担保证金和运营收益。因为原告与悦如资产公司的协议已经解除，我方的代管协议无法继续履行，且我方已于原告签署《解除协议》，后经协商由悦如寓公司承担责任，保证金在还款计划内。二、保证金我方不应承担，保证金已经包含在《还款计划》内。被告悦如资产公司未到庭，未答辩。经庭审查明：2018年11月5日，原告叶俊丽与被告悦如资产公司签订了《房屋租赁运营收益权转让协议》约定，被告悦如资产公司向原告转让部分在租房源租金运营收益权，转让对价为202450元；叶俊丽向悦如资产公司支付上述租赁权对价后，由房源管理方定期向原告支付涉案房屋的运营租赁收益；悦如资产公司对原告的收益进行保底，承诺年收益不少于12%。同日，原告与被告悦如资产公司签订《租赁权转让收益保障协议》一份，约定被告悦如资产公司转让给原告房源年度收益未达到约定收益，不足部分由被告悦如资产公司支付给原告。同日，原告与被告悦如网络公司签订《房源委托运营管理协议》一份，约定原告将已持有或后续将持有的分散式青年公寓房源委托给被告悦如网络公司管理，并委托其负责房源的招租，线上线下运营等经营管理。并交纳保证金5000元，在合同签署半年后一个月内予以返还。同月，原告与被告悦如网络公司签订《金融服务代办协议》一份，约定被告悦如网络公司接受原告委托并以其名义代原告对接悦如月付、平安好房、应花分期、旺财谷等金融机构，办理其相关一切事务，收到放款后的租金按月结算。2018年11月8日，被告悦如资产公司向原告出具《收据》一份，载明，悦如资产公司收取叶俊丽交来的购买悦如公寓12套38间房未来受益人保证金207450元。2018年12月23日，原告叶俊丽与被告悦如资产公司签订与上述内容一样的《房屋租赁运营收益权转让协议》，约定被告悦如资产公司向原告转让部分在租房源租金运营收益权，转让对价为199970元；同日，原告与被告悦如资产公司签订《运营收益权益保障协议》约定，被告悦如资产公司保证原告的房源年度收益不低于12%；同日，原告与被告悦如网络公司签订内容一样的《房源委托运营管理协议》和《金融服务代办协议》。2018年12月31日，原告按合同约定向指定的胡志刚账户转账199970元。2019年9月27日，悦如资产公司与郑州比逊达美公寓管理有限公司及悦如寓公司公司签订了《股权转让协议》一份，约定郑州比逊达美公寓管理有限公司将悦如资产公司六位股东所持有的悦如资产公司（合计100%）的全部股权进行收购，收购总价格为100,000元；郑州比逊达美公寓管理有限公司自愿承担悦如资产公司及相关其他债务800万元整以外，不再承担其他已经发生及隐含的任何债务；并约定若发生其他已经发生或隐含发生的任何债务则由悦如寓公司公司承担；不包含协议签订日之前的应付账款、应收账款、悦如资产公司预付的房东租金和押金、预收的租客租金及押金、预付的其他款项。关于涉及的债权债务已于2019年11月7日在大河报上予以公示。因上述《股权转让协议》的签订，悦如资产公司的部分债务由悦如寓公司承担。2019年10月12日，原告叶俊丽又与被告悦如资产公司、悦如网络公司签订了《解除协议》两份，主要约定自协议签署之日起解除原告与悦如资产公司、悦如网络公司2018年11月5日签订的《房源委托运营管理协议》、《金融服务代办协议》及《房租租赁收益权转让协议》，2018年12月23日签订的《房源委托运营管理协议》、《金融服务代办协议》及《房租租赁收益权转让协议》，均约定协议解除后，双方就该两份协议再无纠纷。落款处被告悦如网络公司和悦如寓公司的盖章以及叶俊丽的签名。同日，原告与悦如寓公司签订了《还款计划》一份，约定悦如寓公司现欠原告333703.23元，悦如寓公司应于2019年10月20日至2020年9月30日分十二次付清，第一期于2019年10月30日偿还25703.23元，剩余十一期分别于2019年11与30日、2019年12与30日、2020年1月30日、2020年2月28日、2020年3月30日、2020年4月30日、2020年5月30日、2020年6月30日、2020年7月30日、2020年8月30日、2020年9月30日偿还，每期偿还均为28000元。逾期未支付，罚息按照当次未支付金额日息万分之五支付给原告。落款处有叶俊丽的签名捺印，并加盖有悦如寓公司的公章。但截至开庭前，被告悦如寓公司并未按期偿还，经多次催要未果，故诉至法院。被告悦如寓公司提交《个人电子回单》、《授权委托书》各一份，显示：2019年10月21日，被告悦如寓公司委托宋可为给原告转款17022.42元，原告叶俊丽对该笔款项也予以认可。庭审中原告述称，截止到开庭前原告提现了56694.35元，《还款计划》签订后，2019年10月21日悦如寓公司偿还了17022.42元，但其表示该笔还款偿还的是之前的欠款，而非《还款计划》约定的款项；利息起算时间为2019年10月30日起计算至实际清偿之日至；保证金5000元不包含在《还款计划》所列款项中；除了本案的《房屋租赁运营收益权转让协议》、《房源委托运营管理协议》及《金融服务代办协议》，原被告就本案债务均没有签署过其他合同。以上事实有《房屋租赁运营收益权转让协议》两份、《金融服务代办协议》两份、《租赁权转让收益保障协议》一份、《运营收益权益保障协议》一份、《房源委托运营管理协议》两份、《解除协议》两份、《股权转让协议》一份、《还款计划》一份、《收据》一份、《个人电子回单》一份、《授权委托书》一份等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因原告与被告悦如资产公司、悦如网络公司签订的《房屋租赁运营收益权转让协议》、《租赁权转让收益保障协议》、《房源委托运营管理协议》和《金融服务代办协议》已无法继续履行，双方签署《解除协议》，协议上虽无被告悦如资产公司的签章，但《解除协议》中有悦如寓公司的签章，同日原告与悦如寓公司签订了《还款计划》，能够认定《解除协议》已发生效力。故《解除协议》签订后，《房屋租赁运营收益权转让协议》和《房源委托运营管理协议》已不再履行，各方权利义务按《还款计划》履行。因此，原告对被告悦如资产公司、悦如网络公司的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。关于原告主张的转让收益余款及利息。被告悦如寓公司公司对外承接悦如资产公司对原告叶俊丽的债务后，又与原告签订《还款协议》，并明确了还款期限和罚息，双方均确认就该投资被告尚欠原告333703.23元，被告悦如寓公司应按此履行。扣除悦如寓公司已经于2019年10月21日偿还的17022.42元，尚欠316680.81元，被告悦如寓公司应予偿还。原告主张2019年10月21日的17022.42元款项偿还的是之前的欠款，而非《还款计划》上约定的款项，因该笔还款发生在双方签订《还款计划》之后，对原告的主张，本院不予采信。对原告主张的利息，《还款计划》中约定逾期未付的按照当次未支付金额的日万分之五收取。被告悦如寓公司未按期还款，应当按照约定对每一期应付款项自约定期限届满的次日起按日万分之五支付利息。原告主张所有未付款项自第一期届满之日起开始计算利息，无合同依据，本院不予支持。关于原告主张的5000元保证金，系基于《房源委托运营管理协议》的约定，在《解除协议》和《还款计划》签订之前产生的款项，原告称不包含在《还款计划》确定的款项内，本院不予采信，不予支持。被告悦如资产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南悦如寓物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告叶俊丽款项316680.81元及利息（利息根据《还款计划》的约定，以每期未还金额为基数自该期期满次日起，按照日万分之五的标准分别计算至实际清偿之日）；二、驳回原告叶俊丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6456元，减半收取3228元由被告河南悦如寓公司物业服务有限公司负担2974元，原告叶俊丽负担254元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年八月二十六日书记员  张林梦