湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0116民初2567号原告汉口银行股份有限公司黄陂支行。住所地:武汉市黄陂区黄陂大道387号.统一社会信用代码914201000557020938。法定代表人史焕伟,该支行行长。委托代理人林娜、胡丽,湖北观筑律师事务所律师(特别授权)。被告王建军,男，汉族，1987年4月5日出生，住武汉市黄陂区。被告胡双娇，女,汉族，1987年7月20日出生，住武汉市黄陂区。被告武汉星之源置业有限公司。住所地:武汉市黄陂区六指街甘棠大道125号。统一社会信用代码9142011666954232XH。法定代表人郑先堂,该公司总经理。委托代理人徐勇,该公司员工(特别授权)。原告汉口银行股份有限公司黄陂支行诉被告王建军、胡双娇、武汉星之源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理，依法适用简易程序,于2020年7月13日依法公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司黄陂支行的委托代理人胡丽,被告武汉星之源置业有限公司的委托代理人徐勇到庭参加诉讼。被告王建军、胡双娇经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行股份有限公司黄陂支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告王建军、胡双娇偿还原告借款本金270663.59元及利息、罚息5855.23元，合计276518.82元(以上利、罚息计算至2020年5月9日止，此后的利、罚息等按合同约定计算至借款全部清偿之日止);2、判令被告王建军、胡双娇支付律师代理费16592元;3、判令原告对被告王建军提供的位于武汉市黄陂区××农场××星之××.××天地××单元××室的抵押房屋享有优先受偿权;4、判令被告武汉星之源置业有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实理由:2014年12月21日，原告与被告签订了《汉口银行个人购房借款/担保合同》(编号:B5230114001316),合同约定，被告王建军向原告申请个人住房贷款35.8万元，借款期限为180个月，自2014年12月24日起至2029年12月24日止,贷款年利率为6.4575%。还款方式为等额本息还款法。借款逾期贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在银行贷款利率上加收50%。借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。同时，被告以其购买的武汉市黄陂区××农场××星之××.××天地××单元××室房为上述借款提供抵押担保。担保范围为,主债权及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权费用。被告武汉星之源置业有限公司为该笔贷款提供阶段性的连带责任保证。被告胡双娇为共同还款，为该笔贷款承担共同还款责任。2014年12月24日，原告向被告发放的贷款35.8元。2014年12月30日原、被告就抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》（编号：武房期黄字第××号）。贷款发放后，被告未按合同约定及时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。综上，被告应立即向原告偿还全部借款本息及相关费用，并在其抵押担保范围内承担担保责任。原告汉口银行股份有限公司黄陂支行为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据:证据1，汉口银行个人购房贷款档案和贷款申请审批表，证明被告基本信息，收入状况、贷款用途；证据2，武汉市商品房买卖合同，证明被告申请贷款用于购房的事实；证据3，购房发票、收款收据，证明被告申请贷款用于购房的事实；证据4，个人住房借款保证合同，证明被告借款金额、期限、利率及还款方式、违约责任等；证据5，个人房屋贷款抵押生命、个人房屋贷款抵押声明，证明被告借款金额、期限、利率及还款方式、违约责任等；证据6，武汉市期房抵押证明，证明被告将其所购房屋作为借款抵押担保，办理了期房抵押登记；证据7，借款凭证，证明被告向原告申请提款，原告依约向其发放贷款的事实；证据8，放款通知的书，证明被告向原告申请提款，原告依约向其发放贷款的事实；证据9，还款明细，证明被告还款金额、逾期时间、逾期金额；证据10，委托代理合同、发票，证明原告委托湖北观筑律师事务所代理本案，律师代理费为诉讼标的额的6%；证据11，民事裁定书，证明原告已向法院申请诉前保全；被告王建军辩称:(缺席)。被告胡双娇辩称:(缺席).被告武汉星之源置业有限公司辩称:根据担保合同的约定，我公司承担的是阶段性连带责任保证，因此我公司只承担阶段性连带责任。请求法院驳回对原告对本公司的诉讼请求。武汉星之源置业有限公司未向法庭提交证据。经审理查明，2014年12月1日被告王建军、胡双娇因购买个人住房向汉口银行股份有限公司黄陂支行申请贷款，2014年12月21日汉口银行股份有限公司黄陂支行与王建军、武汉星之源置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定：王建军向汉口银行股份有限公司黄陂支行贷款358000元，用于购买星之源.武湖新天地一期商品房,贷款期限为15年(180个月),贷款执行年利率为6.45750%，约定的还款方式为等额本息还款法。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收罚息;对不能按时支付利息的按罚息利率计收复利。罚息利率按在第5条约定的利率基础上加收50%。王建军以购买的坐落于黄陂区××农场××星之××.××天地××单元××室的期房作为抵押，并在2014年12月30日武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了武汉市期房抵押证明(证号为:武房期黄字第××号)。被告武汉星之源置业有限公司作为担保人为贷款人提供连带责任保证。保证期间为贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算。自每期借款到期日起两年。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同还约定借款人未履行或未全部履行本合同约定的任何义务，或与第三人共同实施的行为严重危害到贷款人的债权，贷款人有权宣布贷款提前到期，收回已经发放的贷款和相应利息。合同中还约定了其他事项。被告胡双娇作为共同还款人在合同上签字。2014年12月24日汉口银行股份有限公司黄陂支行依约向王建军发放了358000元贷款,贷款执行的年利率为6.4575%，该笔358000元贷款直接支付给武汉星之源置业有限公司的账户冲抵王建军的购房款。贷款发放后，王建军依约定从2015年1月21日至2019年12月21日向原告按月偿还贷款本息，从2019年12月21日起王建军未按约定向原告按月偿还贷款本息,截至2020年5月21日已累计欠银行贷款本金270663.59。元,利息6940.87元,本息合计280789.61元。由于王建军未按合同约定向原告归还贷款本息，多次发生违约。原告于2020年6月9日向本院提起诉讼,要求被告王建军、胡双娇偿还未到期的全部借款本金及利息、罚息等。王建军预购的坐落于黄陂区××农场××星之××.××天地××单元××室房屋已具备办证条件，但至今未办理房地产权属证书及他项权证书。本院认为，原告汉口银行股份有限公司黄陂支行与王建军、武汉星之源置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意识的表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原告依约将向被告发放全部贷款后，已全面履行了合同义务。王建军和共同还款人胡双娇未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。汉口银行股份有限公司黄陂支行要求王建军、胡双娇偿还未到期的全部贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。武汉星之源置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，约定的保证责任为全程连带责任保证，即正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房他项权证书。但涉案房屋至今未办理他项权证，故被告武汉星之源置业有限公司应对王建军的债务承担连带保证责任。对原告要求武汉星之源置业有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。因涉案房屋已为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了期房抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。被告在未履行偿还债务本息的前提下，汉口银行股份有限公司黄陂支行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。对汉口银行股份有限公司黄陂支行要求王建军、胡双娇按诉讼标的6%支付代理费的诉讼请求。经审查，该代理费收取系汉口银行股份有限公司黄陂支行与湖北观筑律师事务所签订的协议，有违公平原则，故对其该主张，本院不予支持。武汉星之源置业有限公司在答辩中要求驳回原告诉讼请求的抗辩意见,不符合事实和相关法律规定，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王建军、胡双娇共同偿还汉口银行股份有限公司黄陂支行借款本金270663.99元；二、王建军、胡双娇向汉口银行股份有限公司黄陂支行支付借款利息、逾期罚息（截止2020年5月21日利息7383.24元。此后利息、罚息以所欠贷款本金为基数，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；三、武汉星之源置业有限公司对被告王建军、胡双娇的上述债务承担连带保证责任。武汉星之源置业有限公司承担清偿责任后，有权向王建军、胡双娇追偿；四、如被告王建军、胡双娇未履行本判决确定的给付义务，原告汉口银行股份有限公司黄陂支行对坐落于黄陂区武湖农场青龙分场星之源.武湖新天地一期15栋2单元5层1室屋享有拍卖、变卖后价款优先受偿权；五、驳回汉口银行股份有限公司黄陂支行的其他诉讼请求。上述给付款于本判决生效后十日内履行如未按本判决指定期限履行给附金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2724元,由被告王建军、胡双娇、武汉星之源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内,本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 张 群二〇二〇年八月十七日书记员 陈师师