湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初1464号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：许洪林，系该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。被告：王志平，男，1970年8月28日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：建鑫地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道88号。法定代表人：施朱平，公司董事长。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告王志平、建鑫地产开发有限公司（以下简称建鑫地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，根据原告的申请，于同年7月8日对被告王志平、建鑫地产公司的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志、被告王志平到庭参加诉讼，被告建鑫地产公司的法定代表人施朱平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志平偿还原告借款本金152795.32元及截止至2020年4月28日的利息6625.99元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率11.844%自2020年4月29日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告王志平位于湘潭市岳塘区的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第××号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告王志平承担本案的全部诉讼费用、财产保全费、律师费用5000元以及其他原告因实现债权支出的费用；4、判令被告建鑫地产公司对上述款项的清偿承担连带保证责任。事实与理由：原告上海农商行湘潭县支行与被告王志平、建鑫地产公司签订编号为62101114150027的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定由原告上海农商行湘潭县支行向王志平发放贷款549000元，用于购买位于湘潭市岳塘区的房产，借款期限为10年（具体期限以借款凭证的记载为准），从2011年9月8日起至2021年9月8日止，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率7.05%上浮20%，即借款年利率为8.46%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为11.844%），并约定被告王志平以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了预告抵押登记。被告建鑫地产公司自愿为被告王志平在原告处的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2011年10月8日向被告王志平发放借款549000元。被告王志平自2011年11月8日起按月等额本息的方式归还借款。自2018年9月8日起，被告王志平已连续多期未足额归还借款本息，构成违约，原告依据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》约定，有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并要求被告建鑫地产公司承担连带保证责任。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告王志平答辩称，因房子没有房产证，导致房子无法转卖和租出去，原告的欠款目前是欠十多万，我已经没有能力偿还了，同意把房子拍卖，但要求不再计算利息、滞纳金、违约金等其他费用。被告建鑫地产公司未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告王志平从被告建鑫地产公司处购买了位于湘潭市岳塘区屋一套，从原告上海农商行湘潭县支行处贷款549000元，并与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同约定借款期限为10年，从2011年9月8日起至2021年9月8日止，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率7.05%上浮20%，即借款年利率为8.46%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%（即11.844%）,并约定被告未履行或未全部履行合同约定，原告有权宣布合同借款提前到期。为确保贷款的履行，被告王志平以其自有的位于湘潭市岳塘区屋抵押担保，并办理了预告抵押登记。被告建鑫地产公司自愿为被告王志平的借款承担连带责任保证担保。原告按合同约定将贷款549000元发放给被告王志平指定的建鑫地产公司账户。被告王志平按约定归还本金396204.68元，余欠借款本金152795.32元及利息未再支付。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告王志平签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金549000元发放到被告王志平指定账户建鑫地产公司账户，被告王志平应当按照合同约定归还原告借款。被告建鑫地产公司与原告签订的个人房屋抵押借款合同中，被告建鑫地产公司为被告王志平的借款提供连带责任保证担保，故对本案应当承担连带清偿责任。被告王志平所有的位于湘潭市岳塘区产，虽与原告签订了个人房屋抵押借款合同并办理了预购房抵押备案登记，但未在法律规定的期限内到有关登记部门办理抵押登记手续，其抵押权未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但该费用不属于本案必要费用，且原告未提供票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告王志平在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金152795.32元及利息（利息计算至2020年4月28日止为6625.99元，后期利息从2020年4月29日起按年利率11.844%计算至清偿之日止）；二、被告建鑫地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告王志平所有的位于湘潭市岳塘区产的优先受偿权；四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3588元，减半收取1794元，财产保全费1370元，共计3164元，由被告王志平、建鑫地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年八月十三日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。