宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2019）宁0104民初14517号   原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利民街151号。   负责人：贾学武，该支行行长。   委托诉讼代理人：柳国栋，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：马佳帅，男，1989年12月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：马学林，男，1970年5月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：陈婷，女，1973年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：**，女，1975年4月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   （四被告未到庭，以上身份信息均由原告提供）   原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告马佳帅、马学林、陈婷、**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳国栋、李玲到庭参加诉讼，被告马佳帅、马学林、陈婷、**经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司利民支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告马佳帅向原告偿还借款本金230万元及利息378254.76元【利息（包括利息、罚息、复利等）按照《个人借款合同》约定的利率暂算至2019年7月30日，请求判至实际还清之日止】，以上本息共计：2678254.76元；2.请求依法判令原告有权以被告马学林、陈婷及**提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令被告马学林在最高额230万的范围内对涉案借款本息等承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉请为：请求依法判令原告有权以被告马学林名下的位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城31号商铺XX号（复式）、银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场XX（复式）、位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城31号商铺XX号（复式），**名下的位于银川市兴庆区某号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告马佳帅、马学林、**签订《个人借款合同》一份，约定被告马佳帅向原告借款230万元，借款期限24个月，自2016年9月7日起至2018年9月5日止，借款月利率为7.125‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告马学林、**为涉案借款提供抵押担保；被告陈婷作为马学林的配偶在《抵押物清单》上签字，同意抵押并承担抵押担保责任。同日，原告与被告马学林签订《最高额保证合同》，约定马学林为马佳帅在2016年9月7日至2018年9月5日期间在原告处的借款提供最高额为230万元的连带责任保证担保。2016年9月7日，原告向被告马佳帅发放贷款230万元，但被告马佳帅未按合同约定履行还款义务，故诉至法院。   马佳帅、马学林、陈婷、**均未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告与被告马佳帅、马学林、**签订《个人借款合同》，约定马佳帅向原告借款230万元用于购进货物，借款期限为24个月，初步确定发放日为2016年9月7日，到期日为2018年9月5日，实际发放日与到期日以借款借据为准；本合同项下借款利率以基准/基础利率加浮动幅度确定，其中，基准/基础利率为放款日与借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准/基础利率，浮动幅度为上浮80%，在合同期限内浮动幅度保持不变，月利率为7.125‰，合同有效期内浮动幅度不变；逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，原告有权对被告应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。后原告与被告马学林、**签订《最高额抵押合同》，约定被告马学林以其名下位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城31号商铺XX号（复式、房权证兴庆区字第XX号）、位于银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场XX（复式、房权证兴庆区字第XX号）、位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城XX号（复式、房权证兴庆区字第XX号），被告**以其名下位于银川市兴庆区金泰大厦XX号（房权证兴庆区字第XX号）房产为马佳帅在2016年至2018年期间与原告签订个人借款合同项下的债务提供最高额3814890元的抵押担保；担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用；陈婷作为被告马学林提供抵押物的共有人，在抵押物清单上签字捺印；双方均于2016年9月6日办理了抵押登记，且登记的他项权利种类均为最高额抵押，债权数额分别为600000元、600000元、600000元、500000元。同日，原告与被告马学林签订《最高额保证合同》，约定：马学林为马佳帅在上述《个人借款合同》项下的借款在最高额230万元的范围内提供连带保证责任担保，保证期限为主合同项下借款期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年9月7日，原告向马佳帅发放贷款230万元，借款凭证载明的还款日期为2018年9月5日，利率为7.125‰。后各被告未按照约定偿还借款本息。截止2019年7月30日，被告马佳帅尚欠借款本金230万元、利息378254.76元。   本院认为，原告与被告马佳帅、马学林、**签订的《个人借款合同》，原告与被告马学林、**签订的《最高额抵押合同》，原告与被告马学林签订的《最高额保证合同》均属有效合同。原告发放贷款后，马佳帅未按约还款，构成违约，原告据此有权依照《个人借款合同》约定要求被告马佳帅偿还借款本息，截止2019年7月30日，马佳帅尚欠原告借款本金230万元、利息378254.76元，马佳帅应偿还原告；马佳帅还应按合同约定利率支付自2019年7月31日起至本判决确定的还款之日的利息。根据上述《最高额抵押合同》的约定，被告马学林以其名下位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城XX号、位于银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场XX、位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城31号商铺XX号、被告**以其名下位于银川市兴庆区某号房产为马佳帅的上述借款提供最高额抵押担保，陈婷作为被告马学林提供抵押物的共有人，在抵押物清单上签字捺印，且均办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额范围内优先受偿；承担清偿责任后，被告马学林、陈婷及**有权向被告马佳帅追偿。   关于马学林的保证责任。根据《最高额保证合同》的约定，马学林为马佳帅的上述借款在最高额230万元范围内提供了连带保证责任担保，保证期限为主合同项下借款期限届满之日起两年。因原告于2019年9月9日提起本案诉讼并未超过该诉讼时效，所以马学林的保证责任并未免除。对原告要求马学林对马佳帅的上述借款本息在最高额230万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告马佳帅、马学林、陈婷、**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告马佳帅于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司利民支行借款本金230万元、支付利息378254.76元（截止2019年7月30日），并按合同约定利率支付2019年7月31日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告宁夏银行股份有限公司利民支行有权以被告马学林、陈婷提供抵押的位于银川市兴庆区某号（房权证兴庆区字第XX号）、位于银川市兴庆区某号（房权证兴庆区字第XX号）、位于银川市兴庆区某号（房权证兴庆区字第XX号）、被告**提供抵押的位于银川市兴庆区某号（房权证兴庆区字第XX号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高额600000元、600000元、600000元、500000元的范围内优先受偿；被告马学林、陈婷、**承担清偿责任后，有权向被告马佳帅追偿；   三、被告马学林对被告马佳帅的上述债务在最高额230万元范围内承担连带清偿责任；马学林承担清偿责任后，有权向马佳帅追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费28226元，公告费500元，由被告马佳帅、马学林、陈婷、**负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 马立忠   人民陪审员 岳军萍   人民陪审员 司玉玲     二〇二〇年八月四日   法官助理 胡 娜   书记员 李 悦   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。