贵州省黔西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黔0522民特123号 申请人：贵州黔西农村商业银行股份有限公司。住所地，贵州省毕节市黔西县原城关镇迎宾北路。 法定代表人：彭静，公司董事长。 委托代理人：朱华勇，公司员工。委托权限特别授权。 被申请人：唐凯,男，1987年12月22日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被申请人：李腾，男，1986年1月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被申请人：朱婕，女，1987年1月13日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 申请人贵州黔西农村商业银行股份有限公司（以下称黔西农商行）与被申请人唐凯、李腾、朱婕申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法由审判员张瑶进行了审理，并于2020年8月19日召开听证会。申请人黔西农商行的委托代理人朱华勇、被申请人唐凯、李腾、朱婕到庭参加了听证会。该案现已审理完毕。 申请人黔西农商行称：2015年6月5日，被申请人唐凯向申请人黔西农商行申请贷款2100000.00元，经申请人黔西农商行审核后，同意向其发放贷款2100000.00元。2015年6月15日，被申请人唐凯作为甲方与申请人黔西农商行作为乙方签订《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人唐凯发放贷款2100000.00元，用途为经营网吧，期限5年，即从2015年6月15日至2020年6月14日（以借款借据为准），月利率8.7688‰，还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30。甲方应按本合同的约定按期归还借款本金、利息，甲方未按期归还债务本息的，构成甲方违约，其违约的，乙方有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期和未到期债务的本金、利息及费用。借款到期前，对甲方未按时还清的利息，按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率13.1532‰和本合同约定的结息方式计收利息。同日，被申请人李腾、朱婕与申请人签订编号为黔农商营业部借字第278012015060400002号《最高额抵押合同》，约定：为确保申请人债权的实现，李腾、朱婕愿意为黔西农商行与唐凯所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为债务人唐凯自2015年6月15日起至2020年6月14日期间在黔西农商行办理人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额本金人民币2100000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，担保物为李腾、朱婕共有的位于黔西县某某镇某某路后层，所有权证号为黔西房权证城关镇字第××号房屋。2015年6月19日，双方在黔西县房产管理局办理了正式抵押登记，他项权证号为：黔西房他证城关镇字第××号。上述合同及他项权证办理后，2015年6月19日，申请人黔西农商行将借款共计人民币2100000.00元发放给被申请人唐凯。借款后，被申请人唐凯仅归还申请人黔西农商行借款本息至2016年10月20日。截止2020年7月22日，尚欠申请人借款本金共计人民币1703444.12元，欠付利息（含罚息）865113.44元，经申请人黔西农商行多次催收，三被申请人均未履行还本付息义务。为维护申请人合法权益，申请人向法院提出申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人李腾、朱婕共有的位于黔西县某某镇某某路后层，证号为黔西房权证城关镇字第××号房产，以偿还申请人贷款本金人民币1703444.12元及截止2020年7月22日欠付利息（含罚息）865113.44元，合计2568557.56元，并支付从2020年7月23日起，以实际未偿还的借款本金为基数，按月利率13.1532‰的标准计算至本金清偿完毕之日止的利息、罚息以及为实现债权与担保物权的费用。 被申请人唐凯、李腾、朱婕收到权利异议告知书等相关文书后未对申请人所述称的借款、抵押担保等事项提出异议。 经审查查明：被申请人李腾、朱婕原系夫妻关系，二人于2019年2月18日办理离婚登记手续。2015年6月5日，被申请人唐凯向申请人黔西农商行申请贷款2100000.00元，2015年6月15日，被申请人唐凯与申请人黔西农商行签订编号为黔农商营业部借字第278012015060400002号《个人借款合同》，约定：申请人黔西农商行向被申请人唐凯发放贷款2100000.00元，借款用途为经营网吧，期限60个月，即从2015年6月15日至2020年6月14日，月利率8.7688‰，还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。同日，被申请人李腾、朱婕与申请人签订编号为黔农商营业部借字第278012015060400002号《最高额抵押合同》，约定：为确保申请人债权的实现，李腾、朱婕愿意为黔西农商行与唐凯所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为债务人唐凯自2015年6月15日起至2020年6月14日期间在黔西农商行办理人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额本金人民币2100000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，担保物为李腾、朱婕所有的位于黔西县某某镇某某路后层，所有权证号为黔西房权证城关镇字第××号的房屋。2015年6月19日，双方在黔西县房产管理局办理了正式抵押登记，他项权证号为：黔西房他证城关镇字第××号。上述合同及他项权证办理后，2015年6月19日，申请人黔西农商行将借款共计人民币2100000.00元发放给被申请人唐凯。借款后，被申请人唐凯仅归还申请人黔西农商行借款利息至2016年10月20日，截至2020年8月19日（本院召开听证会之日），二被申请人尚欠申请人借款本金共计人民币1703444.12元。申请人黔西农商行经催收未果，向本院申请实现担保物权。 本院认为，被申请人唐凯与申请人黔西农商行签订的《个人借款合同》、借据及被申请人李腾、朱婕与申请人黔西农商行签订的《最高额抵押合同》均是合同相对双方的真实意思表示，不违反法律规定。申请人依照合同约定向被申请人唐凯发放贷款，借款合同合法有效。被申请人李腾、朱婕自愿以被申请人李腾、朱婕所有的位于黔西县某某镇某某路后层房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该担保物权设立合法有效。《个人借款合同》中约定还款方式为按月等额本息还款，被申请人唐凯按月偿还贷款利息至2016年10月20日，截至2020年8月19日（本院召开听证会之日），被申请人唐凯尚欠申请人借款本金共计人民币1703444.12元。上述借款的履行期限已经届满，被申请人唐凯未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，故应承担还本付息的民事责任。由于被申请人李腾、朱婕已提供了抵押担保，现申请人要求对被申请人李腾、朱婕名下的已作抵押的房屋依法拍卖、变卖，以实现担保物权，该申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准许对被申请人朱婕、李腾位于黔西县某某镇某某路后层房产（房产证号：黔西房权证城关镇字第××号）进行拍卖、变卖，申请人贵州黔西农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在本金1703444.12元及利息、罚息（计息时间从2016年10月21日起计算至实际偿还完毕为止，计息方式按合同编号为黔农商营业部借字第278012015060400002号的《个人借款合同》计算）的范围内优先受偿。 申请费9116元，由被申请人唐凯、李腾、朱婕负担。 本裁定送达后即发生法律效力。 如对本裁定有异议，当事人应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 审判员  张瑶 二〇二〇年八月十九日 书记员  张婷