宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初6657号   原告：银川市敦睦物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街168号领秀一居7#-15、16、17。   法定代表人：董福强，该公司总经理。   委托诉讼代理人：关李玉洁、王雷，宁夏新中元律师事务所律师。   被告：李萍萍，女，1969年8月10日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   原告银川市敦睦物业服务有限公司与被告李萍萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告银川市敦睦物业服务有限公司的委托诉讼代理人关李玉洁到庭参加诉讼。被告李萍萍经本院依法送达民事起诉状及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   银川市敦睦物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠物业费12459元（自2014年9月1日-2019年12月31日），并支付逾期付款违约金3737.7元，合计16196.7元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年12月份，原告公司依法成立，经营范围为物业管理。现原告为领秀一居小区提供物业服务。2014年9月至2019年12月，被告拖欠物业费12459元（单价1.4元/㎡/月），产生违约金3737.7元（按本金的30%计算）。为维护自身合法权益，故原告诉至本院。   李萍萍未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与银川市兴庆区领秀一居小区业主委员会（甲方）签订的《物业服务合同》约定：“物业名称：领秀一居小区；乙方提供的物业服务内容及标准系《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的内容及标准；物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅为1.4元/月·㎡；业主应于接房之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在季度初履行交纳义务；乙方应当依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益；根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业费的问题；因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，乙方应向甲方支付相应违约金；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按每日所欠费用的3‰向乙方支付违约金；本合同期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止；甲方应当在解除物业服务合同或合同期限满九十日前，组织召开业主大会决定解除或者续聘事宜，并将决定书面通知乙方；乙方应当在解除物业服务合同或合同期限届满九十日前，就物业服务合同解除或合同续签事宜方面通知甲方。双方商定续签合同的，应当重新签订物业服务合同。双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业；本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报行业主管部门备案一份；甲方：银川市兴庆区领秀一居小区业主委员会；乙方：银川市敦睦物业服务有限公司”。合同到期后，双方重新签订了《物业物业合同》三份，服务期限分别自2018年1月1日起至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年12月31日、2020年1月1日至2020年12月21日，合同其他内容如上。被告系银川市兴庆区某室业主，房屋建筑面积139.04㎡。原告提交的照片显示其于2020年5月30日作出《缴费通知书》，向被告催收2014年9月1日至2019年12月31日的物业费12459元。现原告以被告欠交物业费为由诉至本院，请求依法判如所请。   本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与银川市兴庆区领秀一居小区业主委员会签订的《物业服务合同》不违反法律强制性规定，对原、被告均具有约束力，本院予以确认。原告提供物业服务后，被告应予交纳物业费。经核算，涉案房屋自2014年9月1日至2019年12月31日产生物业费12458元（139.04㎡×1.4元/㎡·月×64个月），本院予以支持。关于逾期违约金，原告提交的照片不足以证实其向被告送达了缴费通知书，催告日期不能确认，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告李萍萍于本判决生效之日起七日内向原告银川市敦睦物业服务有限公司支付银川市兴庆区某室房屋自2014年9月1日至2019年12月31日期间的物业费12458元；   二、驳回原告银川市敦睦物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取102元，由被告李萍萍负担。   本判决为终审判决。   审判员 张 丽     二〇二〇年八月四日   法官助理 雷娟娟   书记员 李 然     附：与本案相关法律   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。