贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初3243号原告：遵义康康绿色食品有限公司,住所地:贵州省遵义市汇川区高泥路,统一社会信用代码:915200007221447949。法定代表人：曹一翔。职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李毅。委托诉讼代理人：刘杰，四川精伦律师事务所律师。被告：遵义市汇川区车朋汽车保养场，住所地：贵州省遵义市汇川区泥桥社区康康食品厂内，统一社会信用代码：92520303MA6E1QXL9U。经营者：李平宇，女，汉族，1973年2月18日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：陈小志，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。原告遵义康康绿色食品有限公司（以下简称“康康公司”）与被告遵义市汇川区车朋汽车保养场（以下简称“车朋保养场”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康康公司法定代表人曹一翔及委托诉讼代理人李毅、刘杰，被告车朋保养场经营者李平宇及委托诉讼代理人陈小志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告将租赁原告的场地（职工食堂一楼及配套场地等）腾空并交还原告；2、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于遵义市汇川区场地（共计1032平方米）出租给被告使用，合同约定租赁期限至2020年2月28日止，租赁期满后，原告不再续签，即为租赁合同依法解除，被告应及时将承租的房屋交还原告。合同签订后，原告按约将按涉房屋及场地交付给被告使用。2019年4月26日，被告书面签收原告向被告发出的《房屋租赁期满不再续租告知书》，原告在本告知书中明确告知被告：租赁合同到期后不再续租，请被告做好相应准备，并合同期满后将房屋归还原告。房屋租赁合同期限届满后，原告多次要求被告撤离，被告以种种理由拒不清退和归还，2020年4月2日，原告在以书面形式向被告发出《房屋租赁合同到期清退通知书》，但被告至今仍未归还租赁房屋及场地。原告认为，原被告之间的租赁合同关系已经终止，被告拒不归还租赁场所的行为已经严重的侵害了原告的合法利益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法调解或判决，以维护原告合法权益。被告辩称：原、被告双方是签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁合同约定的租赁期限也已经届满了，但是被告不是不愿意腾空、退还租赁房屋，而是因为原告在被告租赁期限内涉嫌变更了租赁的所有权，损害了被告作为承租人的优先购买权、续租权，才导致本次纠纷。此外，按照房屋租赁合同的约定，双方在合同中租赁期满时，被告要返还的仅是132平方米的房屋，并没有约定要归还900平米配套场地。另外，被告修建构筑物都是经过原告同意的，根据原被告双方签订的租赁合同的约定，这些增建的构筑物的权利人是车朋保养场，今后如果被征收征用，应由车朋保养场取得相应的补偿。所以，我方认为是原告的先违约行为导致了今天这个结果，原告应当赔偿被告扩建、增建构筑物的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，原告与签订了《房屋租赁合同》，协议约定：原告康康公司为出租方（甲方），被告车朋保养场为承租方（乙方）。“一、基本情况。1、甲方将坐落于遵义市汇川区场地出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的面积共计1032平方米（其中：房屋面积132平方米、配套场地面积900平方米）。二、租赁用途。1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅限于用于汽车维修经营。……三、租赁期限。1、该房屋租赁期限为五年，自2015年3月1日至2020年2月28日。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期搬离并交还，乙方未如期搬离的，甲方有权处置出租房屋中乙方遗留的物品，乙方自行承担损失，并承担甲方处置物品产生的费用。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15日内向甲方提出书面意向。如甲方需继续对外出租，在同等条件下乙方享有优先权。四、租金及支付方式。1、该房屋的租金为56800元／年（大写:伍万陆任捌百元整／年）其中：房屋租金1584元／月、配套场地租金3150元／月。2、租金支付方式按年支付，于每年2月20日前支付，先付后租。……4、本合同月租金自2016年3月1日起逐年递增5％。……十、合同终止及解除规定。1、甲方在租赁期内不得无故终止本合同，收回租赁房屋及配套场地；甲乙双方协商一致可以解除本合同。2、租赁期满后，甲方不再续签，即为租赁合同依法解除，乙方应及时将承租的房屋交还给甲方，如有留置的任何物品，如乙方不予以带走，均视为放弃，可凭甲方处置，乙方应承担甲方处置产生的费用。……十二、其他条款。……4、因政府的征用或征用行为导致合同不能履行的，撤（拆）迁或征用租赁物的搬迁费用、经营损失的赔偿归乙方所有。5、因政府的征用或征用行为导致合同不能履行的，拆迁或征用租赁物的，由乙方进行修建部分（该房屋配套设施的900平方米场地上的建筑物全部由乙方修建）赔偿款归乙方所有。6、本合同一式似份，其中：甲方叁份，乙方壹分，均有同等效力，签字即生效。”原、被告及其法定代表人曹一翔、经营者李平宇均在该合同上盖章和签字。2019年4月26日被告收到原告向其发出《房屋租赁期满不再续租告知书》，其上载明：载明：“遵义市汇川区车朋汽车保养场：贵公司承租我公司位于遵义市汇川区场地。租赁期限自2015年3月1日至2020年2月28日。我公司决定租赁合同到期后，不再续租，特提前告知贵公司，望贵公司收到本告知书后做好准备，合同期满后按时将房屋归还我公司。”2020年3月26日，原告向被告发出《房屋租赁合同到期清退通知书》，并于2020年4月2日将该通知书张贴于被告在案涉场地经营的汽车保养场门口，被告也已知晓该通知书。该通知书载明：“遵义市汇川区车朋汽车保养场：贵保养场与我公司于2016年9月10日签订了租用坐落在遵义市汇川区场地的《房屋租赁合同》。该租赁合同租赁期为2015年3月1日至2020年2月28日。我公司已于2019年4月26日函告贵保养场该租赁合同期满后不再续签租赁协议。由于贵保养场截止至今还没有将租赁物返还我公司，我公司再次函告贵保养场，请于接到函告通知之日起10日内将租赁物腾空、完好返还我公司。否则，我公司将按照合同的有关规定向人民法院起诉并要求赔偿。”后原、被告双方因案涉租赁合同关系发生纠纷而诉至本院。还查明，原、被告在案涉租赁合同签订之前，还签订过一份为期五年的租赁合同，前份租赁合同期满后，双方签订了案涉租赁合同。诉讼中，被告对案涉租赁场地进行平场和增建钢架棚、简易房、板房等的工程造价向本院提出了司法鉴定申请，经本院现场勘察，双方均确认案涉租赁物中面积为132平方米的砖混结构房屋系被告修建，面积900平方米的配套场地在出租给被告时为空地，其上的钢架棚、简易房、板房等均系被告租用后才修建。被告陈述其增建的前述构筑物，未取得相应的建设审批手续。后被告向本院撤回了司法鉴定申请。被告亦认可案涉场地的大门系其上锁，钥匙保管在被告处。本院认为：原、被告于2016年9月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当恪守履行。对于被告是否应当返还案涉租赁物（即位于遵义市汇川区场地）这一问题，首先，原、被告双方在合同中明确约定了租赁期限截至2020年2月28日，租赁期间已经届满，并且原告在2019年4月26日已提前告知被告案涉租赁物租赁期满后不再续租，为被告预留了充足的时间来应对租赁期满后的一系列事宜；此外，租赁期间届满后，原告也于2020年4月2日向被告送达《房屋租赁合同到期清退通知书》，要求被告在接到通知之日起10日内将租赁物腾空、返还给原告，对被告继续使用租赁物明确提出异议。综上，原、被告双方的房屋租赁合同关系因租赁期间届满而终止，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告应当向原告返还租赁物。对于返还的范围，被告抗辩根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第2项之约定：“2、租赁期满后，甲方不再续签，即为租赁合同依法解除，乙方应及时将承租的房屋交还给甲方……”，被告要返还的只是“承租的房屋”，也就是132平方米的房屋，并没有约定要返还900平米配套场地，因此不应当返还场地、只应当返还132平方米的房屋。对此，本院认为，原、被告双方在《房屋租赁合同》中明确约定了租赁物为“坐落于遵义市汇川区场地”；此外，从整个租赁合同的内容来看，前述条款中谈及的“房屋”二字是广义而非狭义的，并非单指132平方米的职工食堂一楼，而是指租赁物，即既包括132平方米的职工食堂一楼，也包括配套场地。因此，被告应当向原告返还的范围是租赁物，即坐落于遵义市汇川区场地（面积共计1032平方米）。关于被告抗辩的增建构筑物损失问题，鉴于被告已另案提起诉讼请求本案原告赔偿增建构筑物损失和搬迁费，且该问题不是本案原告的诉请，系另案的争议焦点，故在本案中不予述评和处理，相关述评详见（2020）黔0303民初3800号判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：被告遵义市汇川区车朋汽车保养场于本判决生效后十日内将涉案租赁物（坐落于遵义市汇川区场地，面积1032平方米）腾空并返还给原告遵义康康绿色食品有限公司。案件受理费30元（原告依法减半预交30.00元），由被告遵义市汇川区车朋汽车保养场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员  梁娟二〇二〇年八月五日法官助理韩光凤书记员赵旭