河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0131民初1455号 原告：霍玉忠，男，1946年8月26日生，汉族，住平山县。 原告：韩荣花，女，1947年11月8日生，汉族，住平山县。 原告：霍剑光，男，1985年11月11日生，汉族，住石家庄市长安区。 三原告委托诉讼代理人：杨文学，河北英汇律师事务所律师。 被告：左勇，男，1981年10月22日生，汉族，平山县人。 委托诉讼代理人：刘红军、马洪闯，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：吴志涛，女，1988年9月12日生，住石家庄市长安区。 原告霍玉忠、韩荣花、霍剑光与被告吴志涛、左勇确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍玉忠、韩荣花、霍剑光及三原告委托诉讼代理人杨文学，被告左勇及其委托诉讼代理人刘红军、马洪闯，被告吴志涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍玉忠、韩荣花、霍剑光向本院提出诉讼请求：判决确认被告吴志涛未经三原告同意与被告左勇签订的平山县城丽水湾碧水园4-3-102室的房屋买卖合同无效。事实与理由：原告霍玉忠、韩荣花系原告霍剑光的父母。霍剑光与被告吴志涛于2010年10月9日在平山县民政局登记结婚。婚后，由霍剑光的父母出资105000元，在平山县城丽水湾碧水园4-3-102室以被告吴志涛的名义，购买104.35平方米，价值292745元的商品房一套及地下室，并办理175000元的银行抵押贷款，由霍剑光按月转给被告吴志涛用于偿还银行贷款。2019年,原告霍剑光还支付12900元,扩建楼房南侧的小院。2020年5月20日，原告突然得知被告未经三原告同意，将上述房屋擅自出卖给被告左勇。综上所述，三原告认为，上述房产系共同共有房产，被告吴志涛无权单方处分。为维护三原告的合法财产权益，特依据《物权法》及相关法律规定向贵院起诉，望依法立即判决。 吴志涛辩称：1、购房合同是我的名字，我有处决权，2、父母出资，没有证据证明。这是婚后分房，由他的哥哥给的我们10.5万，也不是父母给的，跟父母没有关系不成立。3、小院扩建，花费3万，我老公出了1万，我们共同出资。4、贷款还款记录是最近两年的，我们的房款还了好多年，之前的是我在出，在这之前他从我的支付宝银行卡转走一万。这是夫妻共同财产，跟霍剑光父母没有关系。卖房子和霍剑光说了，没有证据，售房款有将近12万元还了房贷，花了一部分，还剩10万元左右。 左勇辩称，1、根据原告霍玉忠、韩荣花的理由陈述，其2人与本案无关，作为本案原告主体不适格；2、左勇通过中介的微信朋友圈知道了吴志涛的售房信息，在此之前左勇与吴志涛并不认识，后与吴志涛签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。左勇支付了合理的购房款，吴志涛将房屋以及相关凭证交付给了左勇；3、吴志涛提供的商品房备案登记合同中，购买方仅有吴志涛一人，在吴志涛和左勇的房屋买卖协议第7条也明确约定吴志涛保证案涉房屋没有产权纠纷，基于诚实信用原则，左勇有充分的理由相信，作为完全民事行为能力人的吴志涛，有权处分案涉房屋；4、二被告签订的房屋买卖合同，没有违反法律行政法规的强制性规定也不符合合同法规定的其他合同无效的情形，应认定为有效合同。据此请求法庭依法驳回原告诉讼请求；5、京东法拍网下载的网络询价报告，证明案涉房屋价格在同时间段、同一地段属于合理价格范畴；5、吴志涛已经向左勇交付房屋以及相应的生活必须的电卡、燃气卡，左勇实际占有该房屋并进行了装修6、我们新建地下室、楼梯，地砖、墙砖还没贴，上下水完成了下水，上水还没完成；土方换填已经换填完了（以前都是建筑垃圾，清理以后都换填了一下），垃圾拆除及清运也都完成。地下室完成了大概三分之二。我们认为合同有效，如果最终认定合同无效，应当返还左勇支付的全部房款、以及相应的损失包括但不限于已经支付的装修费用25万元，及由此可能导致的装修违约的相关费用。 本院经审理认定事实如下： 2010年10月9日，吴志涛与霍剑光登记结婚，2013年霍剑光的父亲霍玉忠给霍剑光与其哥哥霍剑玮分家，约定“原冷冻厂院内2号楼2楼东门一套住房，经协商2013年2月22日归霍剑玮拥有，霍剑玮一次性给付霍剑光壹拾万五千元整…”霍剑光称当时给的现金，存到了媳妇吴志涛工行卡上，2013年3月1日，吴志涛工行卡62×××61上存入106000元。 2013年2月28日，吴志涛交纳涉案房屋购房定金10000元，2013年3月13日，吴志涛交纳涉案房屋首付款107745元，2013年3月17日，平山县圣煜房地产开发有限公司与吴志涛签订商品房预售合同，并在平山县进行备案，商品房买卖预售合同编号ＧＦ000471529。2013年3月5日吴志涛工行卡62×××61共取款117745元。2013年6月6日，吴志涛向中国工商银行申请个人住房贷款申请，贷款金额175000元，霍剑光作为申请人配偶签字。2020年5月7日，涉案房屋贷款提前还款，最后一次还款112173.01元。在偿还银行贷款过程中，霍剑光多次给吴志涛转账偿还房贷。 2020年4月24日、4月26日，卓佳房产中介发布售房信息中显示：出售丽水湾一楼带小院，最南边。大小院，精装修、全款75万，首付50万，带地下室，速度速度133××××0801。 2020年4月27日，吴志涛（甲方）与左勇（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条登记在甲方名下房屋及座落位置、结构、层次、面积、附属设施1、甲方所售房屋位于河北省石家庄市平山县（商品房买卖预售合同编号ＧＦ000471529）房屋，地下室，小院。2、甲方所售房屋建筑面积104.35平米，地下室面积1114平米附属小院。第二条房屋价格及其他费用1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）77万元整（大写柒拾柒万元整），包含房屋内所有物品（冰箱除外）及附属设施…第三条付款方式本合同签订之日乙方付款（人民币）第一次付60万元整（大写陆拾万元整，待甲方还清银行贷款后第二次付款拾肆万元整），三个月后付清剩余尾款，以银行转账凭证为准。第四条自合同签订之日起，一个月内甲方须将房屋交付乙方使用。第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易费，并向乙方支付房价20％的违约金。 2020年4月27日左勇给付吴志涛房款60万元，2020年5月7日左勇给付吴志涛房款14万元。吴志涛给付左勇涉案房屋钥匙、燃气卡、电卡。左勇与他人签订装修合同，对涉案房屋小院进行改造。 2020年5月10日，吴志涛与霍剑光微信聊天称：我把这个月房贷还了，我就想带露露出去玩一趟。5月17日，吴志涛称：我跟露露回平山了。 上述事实有吴志涛与霍剑光结婚证、协议书、吴志涛工商银行卡62×××61交易流水、霍剑光给吴志涛的转账记录、合同编号ＧＦ000471529的商品房预售合同、吴志涛在中国工商银行个人住房贷款申请表及还款明细、平山县圣煜房地产开发有限公司出具的定金和首付款收据、卓佳房产中介微信上发布的售房信息、吴志涛与左勇房屋买卖合同、吴志涛出具的收条、吴志涛与霍剑光的微信聊天记录和当事人叙述予以佐证。 本院认为，涉案房屋是霍剑光与其哥哥霍剑玮分家时，霍剑玮分得父亲霍玉忠住宅一套，并给付霍剑光105000元作为补偿。霍剑光与吴志涛利用上述补偿款作为首付以吴志涛的名义购得该涉案房屋，该套房屋的贷款由二人共同偿还，故该房屋属于夫妻共同财产，且该房屋是其唯一住房，属其基本生活保障。吴志涛在没有取得霍剑光同意的情况下处分该房产，属于无权处分。并且，吴志涛在出售房产后，还向霍剑光隐瞒真相，具有明显的恶意。 左勇在购得该房产时，事先与吴志涛并不认识，根据房产中介发布的朋友圈了解到该套房产出售信息，房产中介发布的信息时，没有写明吴志涛名字，没有明确房产的具体情况，预留电话并非吴志涛电话，不足以让一般人了解到是具体哪套房屋进行出售，不具有公示的性质，不能以房产中介发布的售房信息推定霍剑光知道或应当知道自家房屋被出售。吴志涛无权处分该房屋，左勇没有尽到审慎注意义务，霍剑光事后没有追认，且该套房屋只有备案合同，尚未办理不动产证书，左勇亦没有进行变更登记，不能认定左勇构成善意取得，该合同应认定无效。 合同认定无效，应当自始无效，吴志涛应当返还左勇交付的房款740000元并承担违约责任。对于左勇因装修所遭受的损失，因涉及第三人装修公司，本案不予处理，当事人可以另行处理。 霍玉忠、韩荣花非争议房产的所有权人，与本案不具有直接利害关系，应依法驳回其起诉。本院另行制作裁定书。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下： 一、吴志涛与左勇于2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》无效； 二、吴志涛于判决生效后十日内返还左勇购房款740000元及违约金（自2020年4月28日起至实际给付之日止以600000为基数，自2020年5月8日起至实际给付之日止以140000元，以全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率进行计算）； 三、左勇于判决生效后十日内搬出平山县丽水湾碧水园4-3-102房屋，将房屋返还吴志涛、霍剑光。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由吴志涛负担，于判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员 史增中 二〇二〇年八月四日 法官助理 康丽斐 书 记 员 刘娇娇 ——