浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初10834号 原告：罗登福，男，1987年12月15日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 原告：张奕，女，1991年6月16日出生，汉族，住浙江省浦江县。 两原告共同委托诉讼代理人：何恒锋，浙江兴运律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：钟菲霞，浙江兴运律师事务所实习律师。 被告：喻建红，男，1975年5月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：韩霜，女，1985年8月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告罗登福、张奕与被告喻建红、韩霜房屋买卖合同纠纷一案，两原告于2020年7月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员舒怡独任审判，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告罗登福、张奕及其委托诉讼代理人何恒锋、钟菲霞到庭参加了诉讼。被告喻建红、韩霜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告罗登福、张奕诉称，两原告系夫妻关系。2018年5月26日，经中介公司介绍，两原告向被告夫妻购买义乌市××街道香溪印象二期（古母塘地块）被告的权益证所安置的105平方米不动产，双方签订《权益证买卖合同》。2020年4月10日，因被告要求原告提前交付余款，双方经协商又签订了《权益买卖合同补充协议》。但现原告发现，被告已将允许转让的不动产备注卖给了他人，致使卖给原告的不动产已无法备注，造成原告交付了90万元却无法得到买受的不动产。为此原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方在2018年5月26日签订的《权益证买卖合同》和2020年4月10日签订的《权益买卖合同补充协议》；2.被告返还购房款90万元，给付违约金24万元，承担原告支付的律师费47300元，共计1187300元。 被告喻建红、韩霜未作答辩，亦未向本院提供证据。 为证明自己的主张，两原告向本院提供如下证据： 证据1，权益证买卖合同（居间）一份，证明原、被告于2018年5月6日签订合同，约定被告将以稠江街道香溪印象二期（古母塘地块）的权益证安置的105平方米的套房以120万元的价格转让给原告，并约定了支付方式、过户期限和违约责任等事项。 证据2，权益买卖合同补充协议一份，证明被告在2020年4月10日向原告提前收取购房款10万元并承诺在2020年7月10日前将卖给原告的套房面积在权益证上备注。 证据3，收条三份、收款收据一份，证明原告已经交付被告90万元购房款。 证据4，义乌市城乡新社区集聚建设置换权益凭证复印件一份，证明被告在2019年10月22日将允许转让的套房面积转让给他人并在权益证书上备注。 证据5，委托代理合同、发票各一份，证明原告向被告主张权利所支付的律师费47300元。 被告喻建红、韩霜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。两原告举证与其陈述可相互印证，本院对上述证据的证明力均予以确认。 根据上述有效证据及两原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 两原告系夫妻关系。两被告系夫妻关系，案外人喻航桥（出生于2007年2月17日）、喻玲霞（出生于2000年9月9日）系两被告子女。 2018年5月6日，两原告（乙方、买方）、两被告（甲方、卖方）与义乌市象征房地产经济服务部（丙方、居间方）签订《权益证买卖合同（居间）》一份，约定：甲方自愿将坐落于稠江街道香溪印象二期（古母塘地块）的权益证出售给乙方，该权益证所有权人系喻建红；权益证面积105平方米；该权益证的成交价格为120万元，该权益证过户之后所产生的费用由乙方承担；甲方取得权益证后且政策允许办理权益证过户的30天内办理权益证过户手续；乙方应在签订本合同后在2018年5月6日支付20万元作为该权益证的购买定金，该定金由丙方保管，收款方应向付款方出具收款凭据，甲方于2018年5月8日将合同补签完整（甲方妻子身份证名字和证件号码）后，乙方确认无异议，丙方将20万元定金汇给乙方；乙方于2018年5月16日将第二笔款项40万元交付于甲方；乙方于2018年5月23日前将第三笔款项20万元交付于甲方；在政策允许办理权益证过户手续，手续过户后，乙方将剩余尾款40万元交付于甲方；甲方承诺上述权益证属于甲方所有并有权处分，如该权益证为夫妻或者与他人共有，甲方承诺该权益证的共有人认同该合同的所有条款，并认同甲方签字具有法律效力；甲、乙双方中任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，违约方需赔偿诉讼费、律师费、误工费等相关费用；若甲方违约，赔偿乙方相当于总房款20%的违约金，同时返还乙方已付所有款项。截至2018年5月23日，原告方按约分三次交付被告方共计80万元款项。 2020年4月10日，两原告（乙方）、被告喻建红（甲方）与浙江象征资产管理有限公司（丙方）签订《权益买卖合同补充协议》一份，约定乙方于2020年4月10日支付给甲方10万元，甲方承诺于2020年7月10日之前给乙方过户权益证买卖合同约定的105平权益面积，过户当天乙方支付给甲方剩余房款30万元；如逾期未完成过户的，甲方按权益证买卖合同第八条违约责任对乙方进行赔偿。原告方于该补充协议签订当日交付被告方款项10万元。 另查明，被告户在稠江街道古母塘区块的置换权益总面积为420平方米。2019年10月22日，被告户分别卖给李孝钻户、叶鹏霄户高层公寓面积各105平方米。剩余置换权益面积210平方米中，不可转让高层公寓面积为120平方米，可转让高层公寓面积仅为90平方米。现两原告以合同目的无法实现为由，诉至本院，为此诉讼支付律师费47300元。 本院认为，原、被告于2018年5月6日签订的《权益证买卖合同》和2020年4月10日签订的《权益买卖合同补充协议》实为安置权益面积的转让，该转让行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。现被告户将210平方米的置换权益面积另卖他人并在置换权益凭证上进行了备注，剩余可转让的高层公寓面积仅为90平方米，少于原、被告双方约定的转让面积，致使两原告合同目的无法实现，两原告主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，两原告可要求两被告返还购房款90万元。此外，原、被告双方在案涉合同中对违约责任有明确的约定，且没有违反法律、法规的禁止性规定。故两原告要求两被告支付违约金24万元并承担律师费47300元的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，两原告诉请合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告罗登福、张奕与被告喻建红、韩霜于2018年5月6日签订的《权益证买卖合同》和2020年4月10日签订的《权益买卖合同补充协议》。 二、被告喻建红、韩霜于本判决生效后十日内返还原告罗登福、张奕购房款人民币90万元并支付违约金人民币24万元、律师费人民币47300元，共计人民币1187300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7743元（已减半收取），由被告喻建红、韩霜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 舒 怡 二〇二〇年八月二十一日 书记员 金倩倩 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??