河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9638号上诉人（原审原告）：郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会，地址：郑州市二七区建中街街道政通路与庆丰街交叉口西北角。统一社会信用代码：54410103ME20559545。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：崔世录，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。上诉人(原审被告）：河南新元素商业运营管理有限公司，住所地：河南省郑州市二七区大学中路122号。统一社会信用代码：91410103MA45CA167J。法定代表人：李某华，经理。委托诉讼代理人：李红利，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐秀强，河南红达律师事务所律师。上诉人郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会因与上诉人河南新元素商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州二七区人民法院（2020）豫0103民初540号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法审理了本案。现已审理终结。郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会上诉请求：1.请求依法撤销郑州二七区人民法院（2020）豫0103民初540号民事判决，依法发回重审或改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉人于2018年6月1日就将合同约定的房屋交付给被上诉人装修、使用，一审法院对涉案房屋交付时间认定为2018年11月15日，并以该日计算7个月的免租期，明显认定事实错误。被上诉人在消防处罚说明中就自认其租赁的商场于2018年12月开始组织二次消防报审工作，因此涉案房屋早已于2018年12月份之前就已交付给被上诉人，一审法院认定2018年11月15日才交房明显与客观逻辑严重不符。一审法院以被上诉人公司于2018年11月15日开始装修排风管道等收尾工程即草率将该日认定为涉案房屋的实际交付时间明显错误，且导致上诉人免租期推后将近半年，再加上约定的7个月的免租期，导致上诉人半年近450万元的租金损失明显严重错误，且极为不公正。河南新元素商业运营管理有限公司上诉请求：1.请求依法撤销郑州二七区人民法院（2020）豫0103民初540号民事判决，依法发回重审或驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。原判酌定的2018年11月15日作为实际交付日期缺乏事实和法律依据。被上诉人的怠于履行行为给上诉人所致损失应予抵销。原判对疫情影响因素未予考量不当。郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会辩称，1.小李庄社区不存在怠于履行合同的情形，在订立合同的当天就把3万平方米的房子完全交给新元素公司。2.新元素公司明知租赁房屋的现状，在合同签订后又在合同之外向小李庄社区提出合同没有约定的问题或者已经解决的问题，并依此为由拒交租金是失信和违约的行为。在合同外约定的180个停车位是由于新元素公司拒不交付物业费，导致其使用不畅的，这个责任应由新元素公司自己承担。河南新元素商业运营管理有限公司辩称，1.该租赁合同是个日期不确定的合同，应根据实际交付日期来确定顺延的时间。2.合同权利义务的转让，并不是标的物的转让。3.推断交房和免租日期没有事实依据。4.交付资料是合同约定的义务，与合同附件二约定的内容相去甚远。5.小李庄社区属于不适当履行，不完全交付。6.装修是为了防止损失扩大的一种自力救济行为。郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告支付原告房屋租金4500000元；并支付逾期付款违约金（滞纳金）。暂计算至起诉之日为874000元（以9500000元为基数，自2019年6月1日起至拖欠租金实际付清之日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费用由被告全部承担。一审法院经审理查明，2018年3月27日，原告公开进行了招投标会，广州市正鼎服饰有限公司（以下简称“正鼎公司”）中标，双方于2018年5月17日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于郑州市二七区大学中路升龙天玺2号地1号商业楼房一至四层约2万平方米和2号商业楼房一至三层约1万平方米（两处共约3万平方米）出租给正鼎公司，租赁期限为18年，自2018年6月1日起至2036年5月31日止，装修免租期为自租赁房屋满足交付条件并实际交付房屋于正鼎公司起7个月，装修免租期内正鼎公司无需支付租金。除本合同另有约定外，装修免租期届满次日为租赁起始日即租赁房屋的计租日。正鼎公司应向原告支付租赁保证金为贰佰万元整。房屋的租金每五年递增3%。2018年6月1日起至2023年5月31日，每年租金为玖佰伍拾万元整。正鼎公司应于租金应交日提前30天向原告缴纳下一次租金，租金每半年缴纳一次。逾期缴纳租金按年租金日万分之五收取滞纳金等合同条款。2018年7月4日，原、被告及正鼎公司三方依法签订了《租赁合同转让协议》约定：正鼎公司自2018年7月5日零时起将上述3万平方米《房屋租赁合同》的所有合同权利义务全部转让给被告公司。合同履行期间，被告向原告缴纳了保证金2000000元及租金5000000元。但原告没有将符合交付条件的房屋交付给被告，双方发生纠纷。被告于2018年11月15日对租赁房屋进行装修。一审法院认为，正鼎公司与原告签订的《房屋租赁合同》和原、被告及正鼎公司签订的《租赁合同转让协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定了租赁房屋交付条件，但原告没有证据证明将符合交付条件的房屋交付给被告，导致双方发生纠纷。鉴于被告于2018年11月15日已对涉案房屋进行装修，该院酌定该日期为实际交房日期为宜。故按照合同约定，被告应从2019年6月15日起缴纳租金，至2019年12月14日，应为4750000元，至原告主张截至之日即2020年1月1日应为5225000元，被告已缴纳5000000元。实际拖欠租金225000元。被告应在2019年11月15日缴纳下半年租金4750000元，实际缴纳250000元，拖欠4500000元至今未缴，故应按日万分之五向原告支付违约金。截至原告起诉之日即2019年12月6日为49500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南新元素商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会支付租金225000元（截至2020年1月1日）元及滞纳金49500元（截至2019年12月6日。自2019年12月7日起至实际支付之日止的滞纳金，以4500000为基数，按照日万分之五计算）；二、驳回原告郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49418元减半收取24709元，原告郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会负担23447元，被告河南新元素商业运营管理有限公司负担1262元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，广州市正鼎服饰有限公司与郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会签订的《房屋租赁合同》和郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会、河南新元素商业运营管理有限公司及广州市正鼎服饰有限公司签订的《租赁合同转让协议》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，双方虽约定了租赁房屋交付条件，一审法院在郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会并无证据证明交付的系符合条件的房屋时，综合全案的证据酌定对涉案房屋进行装修的日期为实际交房日期并无不当，并据此判决河南新元素商业运营管理有限公司向原告郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会支付租金225000元及滞纳金49500元，合法有据，本院予以确认。综上所述，上诉人郑州市××××街道办事处小李庄社区居民管理委员会、上诉人河南新元素商业运营管理有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费98836元，由郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民管理委员会负担49419元，由河南新元素商业运营管理有限公司负担49418元。本判决为终审判决。审判员 常 沛二〇二〇年八月七日书记员 栗炜然