太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1371号原告：赵奇，男，1987年3月28日出生，汉族，晋西车轴股份有限公司员工，住太原市。被告：山西珠琳浙华置业有限公司，住所地：太原市兴华街319号四层。法定代表人：王中波，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杜鹏福，男，山西珠琳浙华置业有限公司法务，住太原市小店区恒大华府10号楼3单元2102号。委托诉讼代理人：秦爱玲，女，山西珠琳浙华置业有限公司法务，住太原市万柏林区长风街新晋祠路南屯南小区2号楼1单元1502号。原告赵奇与被告山西珠琳浙华置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵奇，被告山西珠琳浙华置业有限公司的委托诉讼代理人杜鹏福、秦爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵奇向本院提出诉讼请求，判令：1.被告赔偿原告车位总价20%的违约金32000元；2.被告赔偿原告损失金额的利息费用；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《地下停车位销售合同》，合同约定原告购买被告开发的融创香堤壹号的地下车位，于2019年9月30日交付。但直到2020年3月16日，被告才通知原告交付车位，延期将近6个月，且被告违约造成原告损失至今没有得到解决。根据合同约定，被告违约延期交付车位，对业主造成了损失，其应当予以赔偿。被告山西珠琳浙华置业有限公司辩称，一、香堤壹号项目受政府环保管控等政府行为影响，造成工期紧张，按照合同约定因政府行为影响的出卖方可以顺延交付日期。香堤壹号项目预售及合同签订以来，受到政府以环保管控为主的政策严重影响，导致项目工期紧张，在被告取得预售许可证至合同交付日期及顺延期间，共计受到政府政策（环保管控、行政管控）影响停止施工409天，仅该合同签订以来受到以政府环保管控为主的政策影响停止施工182天。按照合同约定，被告可据实予以延期。且在顺延期限内又遭遇新冠肺炎疫情政策管控影响43天，共计影响225天。二、原告主张的合同约定违约方向守约方支付该车位价款20%的违约金，系禁止双方任意终止或中止合同的约定，意图限制双方解除权，而非双方任意一方违约行为对应承担违约金的依据。三、车位销售合同中违约金明显过高，被告有权请求法院按照法律规定及原告损失进行评估后对该违约金调低至符合实际损失。车位延期交付给业主带来的实际损失，主要是另行租赁车位所需的租金损失。本项目周边车位租赁费用在每月150元至500元左右，因此原告停车租金损失最多不会超过千元，而原告索要超过实际损失几倍甚至几十倍的赔偿已证明违约金过分高于遭受的损失。四、本着服务原告的原则，虽然被告未按约定交付车位，但是被告为原告解决了停车问题，原告并无实际损失。本项目房屋交付后车位未交付前，为方便业主停车，被告已协调市政相关行政部门自合同约定的交付日2019年9月30日起，让香堤壹号业主无偿使用小区附近市政道路、桥梁底下、小区东侧门口地上空地进行停车，而不必受到交通行政部门的违规停车处罚；自2019年12月22日起，地下车库部分施工完成，被告协调物业临时启用地下停车场停车位160个以及协调的地上车位，供全部购买车位业主使用绰绰有余。被告在不违约的情况下为业主提供停车便利举措已仁至义尽，原告实际上并无损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经当庭质证，被告对原告提供的地下停车位销售合同及收据、“三千渡（香堤壹号）”车位交付通知书、关于拒收及要求退费的通知书签名表的真实性无异议，但认为拒收及要求退费的通知书签名表与本案没有关系；原告对被告提供的项目周边小区停车位租赁市场行情及协调的地上车位照片真实性无异议，对太原市政府相关停工文件汇总、太原市因政府政策行为影响工期顺延交付的司法案列文号、被告为业主提供停车便利的举措关联性有异议，认为真实性、准确性有待核实。根据原、被告举证质证和庭审情况，原、被告提供的证据均与本案具有关联，真实性予以认定。经过对证据的分析认定，结合原、被告的陈述，本院审理查明的事实如下：2018年9月27日，原、被告签订《地下停车位销售合同》，合同主要内容：出让方（甲方）山西珠琳浙华置业有限公司受让方（乙方）赵奇鉴于：甲、乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》，乙方向甲方购买了香堤壹号项目（以下简称“本项目”）一期3栋1单元804号房屋。乙方拟向甲方购买本项目地下停车位……第一条甲方将其开发的香堤壹号项目，编号为A-081的地下停车位（以下简称：该车位）出让给乙方……第五条车位价款及支付方式5.1该车位总价款为人民币160000元（大写壹拾陆万元整），甲方在收到乙方支付的全部价款后应为乙方开具相应金额的收款凭证。……5.2乙方应当按照如下期限向甲方支付价款（1）乙方于2018年9月27日前向甲方支付价款人民币32000元（大写叁万贰仟元整）；（2）乙方于2018年10月27日前向甲方支付价款人民币128000元（大写壹拾贰万捌仟元整）。……第六条车位的交付6.1甲方应于2019年9月30日前，将该车位具备使用条件，但如遇以下特殊原因，甲方可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起60个工作日内告知乙方；②政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；③乙方有任何违约行为。6.2乙方应于2019年9月30日前，付清本合同约定应缴费用后，持交款凭证至物业管理公司办理该车位的交接手续。……第七条双方权利与义务……7.2甲方交付该车位后，无论乙方是否使用该车位，乙方均应承担物业服务费用，具体物业服务费缴纳标准为人民币100元（大写：壹佰元整）/月。……7.10除本合同另有约定外，甲、乙双方任何一方不得违反本合同约定、不得违规或违约单方终止或中止合同，否则违约方应向守约方支付相当于该车位价款20%的违约金。……合同签订后，原告依约交付了全部地下车库价款。2020年3月12日，被告向原告邮寄送达“三千渡（香堤壹号）”车位交付通知书，通知原告其购买的A-081号车位在2020年3月16日到香堤壹号物业服务中心办理车位交接手续。另查明，涉案工程车位施工期间，因环境污染治理，太原市人民政府多次发布《关于发布太原市重污染天气橙色预警的通告》、《关于发布太原市重污染天气黄色预警的通告》、《关于发布太原市重污染天气红色预警的通告》、《关于延长重污染天气橙色预警的通告》、《关于发布延长及调整太原市重污染天气预警的通告》、《关于发布延长及调整重污染天气预警级别的通告》；因新型冠状病毒肺炎疫情防控，山西省人民政府发布《山西省启动重大突发公共卫生事件一级相应》、太原市新型冠状病毒感染肺炎防控工作领导小组办公室发布《关于进一步加强外地返并人员管理的通知》，太原市住房和城乡建设局发布《关于加强建筑工地疫情防控工作的紧急通知》。在案涉车位未交付前，被告协调市政相关行政部门自合同约定的交付日2019年9月30日起，让香堤壹号业主无偿使用小区附近市政道路、桥梁底下、小区东侧门口地上空地进行停车。从2019年12月22日起，地下车库部分施工完成，被告协调物业临时启用地下停车场停车位160个以及协调的地上车位，供购买车位业主使用。本院认为，原、被告签订的《地下停车位销售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。本案中，原、告签订的合同第六条6.1约定，因政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为，交付车位可据实予以延期。本案案涉工程车位施工期间，因环境污染治理、新型冠状肺炎疫情防控，政府下发文件通知，要求相关部门单位企业执行，涉案工程项目停止施工的情况客观存在，且被告也根据实际情况，对未如期交付原告车位，采取了补救善后措施。被告延期交付车位并非完全因被告的问题所致，逾期交付车位的行为不构成违约。原告的诉讼请求，本院不予支持。被告的抗辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵奇的诉讼请求。案件受理费300元，由原告赵奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 李宏伟 二〇二〇年八月十八日书记员 田 丹