沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初5888号原告：王桂坤。委托代理人：李守文。原告：李守文。被告：沈阳国际纺织服装城开发有限公司。法定代表人：赵钰琛。委托代理人：王大可。委托代理人：赵庆波。原告王桂坤、原告李守文诉被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王桂坤委托代理人李守文，原告李守文，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司委托代理人王大可和赵庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂坤、原告李守文的诉讼请求为：1、被告给付逾期未给二原告办理房产证的违约金91528.61元。（自2016年12月30日起至被告实际支付之日止，按每月万分之二点一计算，暂计算至2019年12月30日）。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由为：二原告系夫妻关系。原、被告于2012年4月16日签订商品房买卖合同，约定被告将沈阳市铁西区、建筑面积52.79平方米商品房一套销售给原告，房屋总价值398037元。二原告于2012年4月20日交付购房款,2012年6月18日入住，2012年7月16日缴纳契税3980.37元，但被告至今未给二原告办理房证。依据上述商品房买卖合同第15条，被告应在商品房交付使用后360个工作日内为二原告办理房屋产权证书。被告于2013年6月18日违约未给二原告办理产权证，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号第3条，应自2014年8月18日起至2019年12月30日止支付二原告违约金199440.42元，再依据《民法总则》诉讼时效规则，被告应支付二原告3年违约金91528.61元（按每日万分之二点一赔偿）。综上所述，请求贵院判如所请。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。2、双方就违约责任有明确约定，该约定符合合同法第107条规定，不存在合同法所规定的格式条款无效的情形也不存在显失公平的法律规定条件。且主张显示公平应当在合同订立之日起一年内提出撤销。且其主张的损失不符合合同约定，也没有法律依据。3、按照其主张的违约金计算方法，明显违背公平原则，且没有约定依据和法律依据。按照最高法关于违约金最高不能超过本金金额30%的要求主张的违约金总额近20万，与法律规定的总额明显相悖，并且与合同约定的违约方式不相符。该约定的违约方式应当尊重因为其符合法律规定。经审理查明，2012年4月16日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区房屋，建筑面积52.79平方米，总价398037元。合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，该第3项为由出卖人继承协助买受人办理产权证。案涉房屋已办理入住。现案涉房屋于2020年6月4日完成初始登记。上述事实，有各方当事人当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、发票、入住通知单和有被告提供的商品房预售许可证，商品房买卖合同、业主临时公约、住宅小区竣工综合验收备案书复印件、关于沈阳国际纺织服装城住宅（景星花园）验收意见复印件、辽宁省建设工程规划核实合格证复印件、防空地下室竣工验收备案表复印件、建设工程竣工档案初验合格证复印件、工程质量监督报告复印件、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书复印件、房屋建筑面积测算审核报告书、商品房首次登记证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用360个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。现原告要求被告给付2016年12月30日到2019年12月30日止的逾期办理房屋权属登记备案违约金，被告提出本案已超过诉讼时效的抗辩，但因其违约行为一直在持续状态，依据民法总则关于诉讼时效3年的规定，原告向本院主张权利的时间为2019年12月30日，原告主张的自2016年12月30日至2019年12月30日期间的逾期办理房屋权属登记备案违约金符合法律规定，本院予以支持。关于被告辩称原、被告签订的合同第十五条对产权登记有明确约定，逾期办理产权证，应由被告继续办理；原告要求支付违约金不符合合同约定的问题。本院认为，被告因未按时提供产权登记资料是导致房屋初始登记批复延期取得及不能及时办理房屋所有权证的根本原因，依法应当承担违约责任。关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方签订的合同没有约定违约金，可按照同期银行贷款基准利率的百分之一百三十计收逾期贷款利息，但因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已取消，故违约金计算标准应自2016年12月30日起至2019年8月19日，以原告已付购房款398037元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计付；自2019年8月20日起至2019年12月30日，以原告已付购房款398037元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告王桂坤、原告李守文逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2016年12月30日起至2019年8月19日，以398037元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算；自2019年8月20日起至2020年6月3日，以398037元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算；；二、驳回原告王桂坤、原告李守文的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2088元，减半收取1044元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张伟二〇二〇年八月二十日法官助理马骏书记员宋雪本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。