湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3781号 原告：怀化市华居房地产经纪服务有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区锦园南路（锦湖花园A栋22号门面）429号。 法定代表人：吴春叶，系经理。 委托诉讼代理人：王启明，湖南启剑律师事务所律师。 被告：彭敏，男，汉族，1987年6月23日出生。 被告：怀化惠众地产服务有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区顺天南路宏宇新城柏景湾商业2幢1层117号。 法定代表人：刘伟，系经理。 原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司诉被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司及其委托诉讼代理人王启明到庭参加了诉讼，被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司向本院提出了如下的诉讼请求：一、依法判令二被告共同返还原告支付的不动产权更名费15000元及逾期付款利息3000元，共计18000元；二、判令二被告共同赔偿原告的中介费损失20000元；三、判令本案诉讼费和原告聘请律师的代理费由二被告承担。事实和理由：2020年4月7日，原告居间促成买方吴枚郡与卖方汤英伟达成《房地产买卖合同》，合同约定汤英伟将其名下的鹤城区鹤洲印象7栋801A房作价538000元转让给吴枚郡；签署本合同之日，吴枚郡支付购房定金30000元放于原告方代为保管。合同还约定，除房款外，另外买方给卖方30000元整由卖方包更名，费用不多退少补，卖方需保证该物业能办理更名手续，若不能办理，此合同取消，均不追究双方责任，定金如数退还给买方等（内容详见合同）。合同签订后，经原告同意，卖方汤英伟推荐被告彭敏以被告惠众公司名义办理买卖房屋产权的更名手续。2020年4月8日，为促成买卖双方交易的完成，原告向二被告支付房屋产权更名费15000元，二被告为原告出具了一份收更名费15000元的收据，并在收据上注明：更名不成功，费用如数退还。被告还在微信聊天中向原告承诺，如更名不成功，除退还更名费15000元，还另外给原告支付3000元利息。此后，二被告经近二个月的奔波，并不能成功将房屋产权由卖方变更到买方的名下。同年6月3日，被告彭敏书面承诺于2020年6月8日之前将更名费15000元退还给原告，然期限过后，二被告并未兑现承诺。此后至今，经原告多次催收，二被告一直搪塞推诿，拒不退还原告支付的15000元更名费和支付3000元利息，并造成原告中介损失费20000元。为维护自身的合法权益免受侵害，特向法院提起诉讼。 被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了原、被告双方的身份信息资料复印件一份，《房地产买卖（居间合同）》复印件一份，原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司出具的《收据》原件两张，被告怀化惠众地产服务有限公司出具的《收据》原件一张，被告彭敏出具的《承诺书》原件一份，《委托代理合同》原件一份、律师代理费发票、《收据》原件一份，微信聊天记录、通话记录复印件，原告退吴枚郡定金和更名费账单详情三份。以上证据来源合法，客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2020年4月7日，卖方汤英伟与买方吴枚郡、经纪方原告签订了《房地产买卖合同（居间合同）》，合同约定：买卖双方通过经纪方购入及出售位于怀化市鹤城区鹤洲印象7栋801A房，建筑面积为127.53平方米，房产证号HH201710260054；买卖双方同意该房成交总价为538000元，签署本合同之日，买方支付购房定金30000元，放于经纪方代为保管，并存入经纪方指定账户，于办理更名手续之日无息转给卖方（除佣金外）且自动转为房款等。《房地产买卖合同（居间合同）》签订后，吴枚郡向原告支付了3万元购房定金及15000元更名费。原告收到吴枚郡的更名费后，于2020年4月8日委托被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司代办更名手续，并向被告怀化惠众地产服务有限公司支付了15000元，被告怀化惠众服务有限公司于2020年4月8日向原告出具注明物业更名费15000元收据一张。因被告怀化惠众地产服务有限公司未能办理更名手续，2020年6月3日被告彭敏书面承诺于2020年6月8日前将更名费15000元还给原告。现《房地产买卖（居间合同）》已实际解除，原告已退还了吴枚郡所交的3万元购房定金及更名费15000元。因被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司逾期至今未向原告返还已支付的15000元更名费，经原告催要未果，形成纠纷。 另查明，怀化市鹤城区鹤洲印象7栋未取得竣工验收备案表。 本院认为：原告委托被告怀化惠众地产服务有限公司代办更名手续的口头约定系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，原告依约向被告支付了15000元的更名费，被告应按约履行更名义务。因被告不能办理委托事项导致合同目的不能实现，本案被告应当按照约定归还原告支付的更名费15000元，2020年6月30日，被告彭敏向原告出具承诺书，承诺退还原告更名费15000元，属于债的加入。故本院对原告提出的二被告共同返还原告支付的不动产更名费15000元的诉讼请求，予以支持。关于原告诉二被告支付逾期利息3000元，因原告未举证双方在合同中对违约赔偿有约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因原告诉请的3000元逾期利息过高，本院支持自2020年6月8日起以15000元为基数按年利率6%计算至款项付清之日止的逾期利息。关于原告诉请判令二被告共同赔偿原告的中介费损失20000元，本案中，二被告未能办理更名手续并未导致《房屋买卖合同（居间合同）》无法履行，原告与吴枚珺及汤英伟可以另行委托或自己办理，原告与吴枚珺及汤英伟居间房屋买卖合同未能履行与原告和二被告之间委托合同未能履行并无直接因果关系，且原被告双方委托合同中未约定被告需要承担中介费相关损失，故原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张由二被告共同承担律师费，因原、被告在委托合同中未有约定律师费的承担，且该笔费用不是原告必要支出，故原告诉请二被告承担本案律师费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告彭敏、怀化惠众地产服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司返还不动产更名费15000元，并自2020年6月8日起按年利率6%计算逾利息至款项清偿之日止； 二、驳回原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，由原告怀化市华居房地产经纪服务有限公司承担287.5元，由被告彭敏、怀化惠众服务有限公司负担87.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 员  张文香 二〇二〇年八月十二日 代理书记员  聂 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。