本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初2921号 原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地：本溪市明山解放北路49号。 负责人：朴伟，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：黄涛，辽宁青联律师事务所律师。 被告：本溪市铸兴泵业有限公司，住所地：本溪市溪湖区东风路55-2栋1至3层1门。 法定代表人：赵宝岩，该公司经理。 被告：**，男，1970年9月7日出生，汉族，无职业，住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：刘延生，本溪市明山区明坤法律服务所法律工作者。 被告：唐淑华，女，1977年10月10日出生，汉族，无职业，住本溪市明山区。 原告本溪市市区农村信用合作联社与被告本溪市铸兴泵业有限公司、**、唐淑华借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社委托诉讼代理人黄涛、被告**委托诉讼代理人刘延生到庭参加了诉讼。被告本溪市铸兴泵业有限公司、唐淑华经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：判令被告本溪市铸兴泵业有限公司立即偿还原告贷款本金300万元，借款期间内利息31.734万元，合计331.734万元；判令被告支付原告逾期利息（自2015年12月17日起至本息全部给付之日止，按照逾期年利率15.867%计算）；判令被告**、唐淑华在上述欠款本息承担连带还款责任；判令原告对被告**、唐淑华共同所有的，位于本溪市平山区，建筑面积为160㎡、140㎡,房产证号为本房权证平山区字第××号、20××34号的商业用房（房屋他项权证号：本房他证平山区字第2013009586),在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月17日，原告与被告本溪市铸兴泵业有限公司签订《借款合同》，合同约定原告向被告本溪市铸兴泵业有限公司发放贷款300万元，期限24个月，自2013年12月17日起至2015年12月16日止，正常年利率按照10.578%计算，逾期年利率按照15.867%计算。同时，原告与被告**、唐淑华签订《抵押合同》，约定被告**、唐淑华用位于本溪市平山区，建筑面积为160㎡房产证号为本房权证平山区字第××号的商业用房，位于本溪市平山区，建筑面积为140㎡,房产证号为本房权证平山区字第××号的商业用房，为前述贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，证号为：本房他证平山区字第××号。原告依约于2013年12月18日，向被告本溪市铸兴泵业有限公司发放贷款300万元。被告**、唐淑华于2013年11月19日分别出具了《抵押承诺书》、《共有人抵押承诺书》，自愿对前述贷款本息承担不可撤销连带保证责任。贷款到期后，经原告工作人员多次催要，被告偿还利息512152.45元后，贷款本金300万元及剩余贷款利息仍没有履行偿还义务。现原告起诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告本溪市铸兴泵业有限公司未作答辩。 被告**辩称：不同意原告诉讼请求。理由如下：1、**作为担保人在诉讼请求中承担连带责任与担保法不符。2、原告起诉超过诉讼时效。3、原告请求担保人承担罚息没有事实及法律依据。4、担保人**只能承担债务履行期届满所发生的本金及利息，且应当以2015年12月17日以后本溪市房屋价格予以评估计算。5、我方只能承担2013年12月17日至2015年12月16日本金和利息的担保责任，原告起诉被告**承担连带还款责任没有事实及法律依据，法院不应支持其诉讼请求。 被告唐淑华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月17日，原告本溪市市区农村信用合作联社与被告本溪市铸兴泵业有限公司签订借款合同，约定：原告向被告本溪市铸兴泵业有限公司贷款300万元，用于购原料，期限24个月，从2013年12月17日起至2015年12月16日止，年利率10.578%，逾期年利率15.867%。同日，原告本溪市市区农村信用合作联社与被告**、唐淑华签订抵押合同，约定：被告**、唐淑华用位于本溪市平山区（建筑面积为160平方米房产证号为：本房权证平山区字第××:）商业用房和位于本溪市平山区（建筑面积为140平方米房产证号为：本房权证平山区字第××:）商业用房为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为：本房他证平山区字第××号）。合同签订后，原告依约于次日，向被告本溪市铸兴泵业有限公司发放贷款300万元。被告**、唐淑华于2013年11月19日分别出具了抵押承诺书、共有人抵押承诺书，自愿对前述贷款本息承担不可撤销连带保证责任。贷款到期后，被告本溪市铸兴泵业有限公司仅偿还利息512152.45元，本金300万元及剩余利息仍没有履行偿还义务。现原告起诉至法院，请求维护原告合法权益。 本院认为，原告本溪市市区农村信用合作联社与被告本溪市铸兴泵业有限公司、**、唐淑华签订的借款合同和抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，依法应予保护。原告本溪市市区农村信用合作联社按期发放贷款，被告本溪市铸兴泵业有限公司、**、唐淑华未能按约偿还，应当承担违约责任。 综上所述，原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告提出实现抵押担保的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告本溪市铸兴泵业有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市市区农村信用合作联社本金300万元及利息（利息从2013年12月17日起至2015年12月16日止，按年利率10.578%计算，扣除已偿还的利息512152.45元；逾期利息从2015年12月17至本息实际支付日，按年利率15.867%计算）； 二、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告**、唐淑华所有的用于抵押的坐落于本溪市平山区（建筑面积为160平方米房产证号为：本房权证平山区字第××:）商业用房和本溪市平山区（建筑面积为140平方米房产证号为：本房权证平山区字第××:）商业用房在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33340元，减半取16670元，由被告本溪市铸兴泵业有限公司、**、唐淑华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  陈颖 二〇二〇年八月二十八日 书记员  ** 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。