陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终6930号上诉人（原审被告）：王秋兰，女，1965年11月25日出生，汉族，西安市灞桥区南牛寺村民，。委托诉讼代理人：柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王宏利，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王宝成，男，1964年12月2日出生，汉族，西安市灞桥区村民，。委托诉讼代理人：柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王宏利，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：程鹏飞，男，1977年8月24日出生，汉族，个体经营者，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王静，西安市灞桥区纺织城法律服务所法律工作者。上诉人王秋兰、王宝成因与被上诉人程鹏飞排除妨害纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初5320号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王秋兰、王宝成上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回程鹏飞的起诉、诉讼请求或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费由程鹏飞负担。事实和理由：一审程序违法。其在收到起诉书后申请追加陕西美佳园房地产有限公司（以下简称美佳园公司）为本案被告，但一审未予准许也未向其释明理由。一审事实认定错误。程鹏飞与美佳园公司签订房屋买卖合同后，仅办理了网签登记手续，未对房屋物权进行变更登记，程鹏飞至今未取得房屋所有权，非房屋所有权人，程鹏飞一审中称自己实际取得房屋，但未提供证据，不能享受房屋权益，不具有涉案房屋的物权排他性，依法不能提起本案诉讼。其因美佳园公司法定代表人提出借款请求，将200万元出借给美佳园公司及美佳园公司的法定代表人。一审认定程鹏飞实际取得涉案房屋与事实不符，其基于抵押权于2015年6月15日已实际取得涉案房屋，不存在侵权一说。一审认定房屋占有损失每月1500元无事实及法律依据。程鹏飞辩称，一审程序合法，其与美佳园公司于2011年4月26日签订房屋买卖合同，其按照合同约定交纳了购房款，办理的网签手续，涉案房屋为按揭购买，目前贷款已经偿还完毕。2014年6月28日，美佳园公司将涉案房屋已交付给其，但因其他原因没有装修。其在2019年7月3日发现房屋被王秋兰、王宝成占有并报警。王秋兰与王宝成基于借贷关系，追加美佳园公司为本案被告不符合法律规定。其在一审中提交的住房情况查询及结果证明涉案房屋权利人系其，网签手续有效，因为开发商的原因，房屋未能办理产权登记。其在一审中提交了房屋交付并可以装修的相关手续的证据，王秋兰与王宝成在一审中未提交相应的抵押手续，且与2019年7月3日接处警登记表的陈述相互矛盾，即使借贷关系为真，与本案也没有关系。王秋兰、王宝成一审中承认该二人于2019年6月下旬入住，故一审酌情认定每月1500元房屋占用费并无不当。王秋兰与王宝成在一审中出具了借条及承诺，但在借条中没有注明借款的用途，也未注明借款人为美佳园公司，承诺中也无用美佳园公司房屋包括涉案房屋在内进行抵押登记的记录，故王秋兰、王宝成称房屋系抵押与实际情况及证据不符，上诉理由不能成立。程鹏飞向一审法院起诉请求：1.要求王秋兰、王宝成立即腾交位于西安市灞桥区XX小区XX室房屋；2.要求王秋兰、王宝成将西安市灞桥区XX小区XX室房屋恢复原状；3.要求王秋兰、王宝成赔偿程鹏飞损失5万元；4.诉讼费由王秋兰、王宝成负担。一审法院认定事实：2011年4月26日程鹏飞与美佳园公司签订《商品房买卖合同》一份，约定程鹏飞购买美佳园公司开发的位于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX号104.59平方米房屋一套，并办理网签手续。程鹏飞交纳首付款96925元，其余21万元以银行按揭方式交纳。2014年6月28日程鹏飞办理交房手续，取得房屋钥匙，并交纳物业费，装修管理费、保证金等费用。但未办理房屋产权登记变更至程鹏飞名下。2016年8月19日程鹏飞办理银行注销抵押登记。王秋兰、王宝成因与美佳园公司法定代表人宋建涛之间存在债务关系，2019年6月王秋兰、王宝成以实现债权物抵押权为由占有装修涉案房屋。将该房屋装修后入住至今。现程鹏飞认为王秋兰、王宝成的行为侵犯其对该房屋的合法权益，故提起本次诉讼。一审法院认为，程鹏飞与美佳园公司之间签订《商品房买卖合同》，该合同已经办理网签登记，应为合法有效。程鹏飞基于该合同交纳相应的房款，并与美佳园公司办理房屋交付，于2014年6月28日实际占有该房屋。因开发商原因，该房屋未能办理产权登记至程鹏飞个人名下，但程鹏飞占有涉案房屋的事实受法律保护。王秋兰、王宝成与美佳园公司法定代表人宋建涛之间产生债权债务关系，称将涉案房屋抵押给王秋兰、王宝成，但未办理相应的不动产抵押登记，该债权债务关系不能对抗程鹏飞实际占有的权益，故王秋兰、王宝成占有程鹏飞房屋的行为，侵犯程鹏飞的财产权利，应将该房屋腾交返还程鹏飞。程鹏飞对该房屋享有占有使用权，王秋兰、王宝成未经程鹏飞同意占有装修该房屋，对房屋状态造成改变，程鹏飞要求其恢复原状的诉讼请求，依法应予支持。王秋兰、王宝成占有期间，造成程鹏飞损失，程鹏飞要求王秋兰、王宝成支付占有期间的损失，按照房屋租金计算，依法予以支持。参照相应地段租金，依法酌情确定为每月1500元，支付2019年6月起至实际腾交房屋之日止。程鹏飞要求诉讼代理费，但未能提交代理费发票，依法不予支持。王秋兰、王宝成以程鹏飞未能实际取得房屋产权为由进行抗辩的理由，依法不予采信。本案审理中，王秋兰、王宝成申请追加美佳园公司为本案被告，因王秋兰、王宝成与美佳园公司法定代表人宋建涛之间债权债务关系及房屋抵押，不是本案审查内容，且王秋兰、王宝成作为侵权人应当承担侵权责任，故该追加申请依法不予准许。依照《中华人民共和国民法通则》一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，判决：一、被告王秋兰、王宝成于本判决生效之日起10日内向原告程鹏飞返还位于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX号房屋；二、被告王秋兰、王宝成于本判决生效之日起10日内将西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX号房屋恢复原状；三、被告王秋兰、王宝成于本判决生效之日起10日内赔偿原告程鹏飞房屋占有损失10500元（2019年6月至2019年12月）以及实际腾交房屋之日止的占用费（每月按照1500元计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1050元，程鹏飞已预交1050元，由王秋兰、王宝成负担，于本判决生效之日起10日内给付程鹏飞。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案中，程鹏飞与美佳园公司签订了《商品房买卖合同》并办理了网签备案登记，程鹏飞依约支付了购房款，美佳园公司亦向程鹏飞交付了涉案房屋，故程鹏飞对该房屋享有合法权益，即物权期待权。王秋兰、王宝成未经程鹏飞允许，占有并装修涉案房屋，属侵权行为。王秋兰、王宝成虽主张与美佳园公司及该公司法定代表人存在债权债务关系，涉案房屋已抵押给其，但该二人自认涉案房屋未办理抵押登记手续，亦未提交证据证明其对该房屋享有占有使用的权利，故王秋兰、王宝成无权占有该房屋，程鹏飞要求腾交房屋、恢复原状并赔偿损失，于法有据，应予支持。一审根据程鹏飞主张、相应地段租金等酌定王秋兰、王宝成每月支付程鹏飞1500元房屋占有损失至实际腾交之日止，并无不妥，本院依法予以确认。王秋兰、王宝成上诉称本案应当追加美佳园公司为被告，因本案为排除妨害纠纷，美佳园公司已将涉案房屋出卖给程鹏飞，美佳园公司亦未占有该房屋，美佳园公司与本案并无关联性，故对王秋兰、王宝成的上诉理由，依法不予采信。综上所述，王秋兰、王宝成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由王秋兰、王宝成负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年八月十日 法官助理    高  喜  平书 记 员  王  达  锐