江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初590号原告：句容市白兔镇古隍村村民委员会，住所地句容市。法定代表人：**虎，系该村委会主任。委托诉讼代理人：屠冰、林彩云，江苏天晖律师事务所律师。被告：句容市白兔镇啸马家庭农场，住所地句容市。经营者：樊藕娣，系该农场经营者。被告：邱建立，男，1978年7月14日出生，汉族，句容市人，住句容市。原告句容市白兔镇古隍村村民委员会诉被告句容市白兔镇啸马家庭农场（以下简称啸马农场）、被告邱建立土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告句容市白兔镇古隍村村民委员会法定代表人**虎及其委托诉讼代理人屠冰、被告邱建立到庭参加诉讼，被告啸马农场经营者樊藕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容市白兔镇古隍村村民委员会的诉讼请求：⒈要求两被告给付欠付下半年租金256605元及上半年未处理的且共同同意的与本案一并处理的50365元，合计306985元；⒉判令本案诉讼费、鉴定费由被告方承担。事实和理由：原、被告从2016年7月7日至2018年5月18日分五次签订土地承包协议，合同履行期间被告守信如期上交租金。2018年被告因经营不善拖欠租金，未能履行义务向法院起诉，后经法院审理，被告交足了2018年租金原告撤诉。2019年度上半年应交土地租金178040元至今未能履行，原告再次向法院起诉，法院已判被告履行。2019年下半年被告应向原告上交256605元至今未交。被告啸马农场未作答辩亦未提供证据材料。被告邱建立辩称，2019年土地承包金已经在（2019）苏1183民初7798号调解书中已经明确，是127690元，我对这次鉴定结果不认可。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原、被告提交的证据和当庭陈述，本院认定案件事实如下：2016年7月7日，原告与被告邱建立建立合同一份，双方约定：原告将樊甲村河滩地20亩发包给被告邱建立种植草坪，每亩每年250元，计每年5000元，承包期限：自2016年7月7日至2028年止。双方还对其他事项进行约定。2017年2月10日，原告与被告啸马农场签订承包合同一份，双方约定：原告将该村重塘与新塘之间50亩高标准砂培草坪基地发包给被告啸马农场经营，承包期限暂定为3年，每年上交利润11.5万元。同日，原告与被告啸马农场还签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：原告将920亩土地出租给被告啸马农场，期限为11年，自2017年2月15日至2028年2月15日止，租金为：前五年沿朱甲至两侧土地490亩每年每亩350元，其余430亩土地每年每亩300元，以后每隔五年上浮一次，标准每亩30元（内含交付管理费每年每亩50元）；支付方式和时间为：每年分2次付清，支付时间为每年6月30日前支付50%，12月31日前支付50%，双方还对其他事项进行约定。2017年2月16日，原告与被告啸马农场签订承包合同一份，双方约定：原告将50亩高标准砂培基地发包给被告啸马农场经营，每年上交利润12万元，承包期限暂定3年。双方还对其他事项进行约定。2017年11月1日，原告与被告邱建立签订合同一份，双方约定：原告将朱中四队大山一亩山地发包给被告邱建立经营苗木种植；租期从2018年1月1日起到2028年12月31日止，共11年；租金按每年320元计算，从2023年1月1日起按每年上交承包费370元计算，被告邱建立按每年50元价格另上缴原告管理费。随承租款一并缴纳；付款方式：合同签订后缴清每年租金、管理费；以后每年先缴款后经营生产，以此类推；交款时间为每年12月31日前交清下一年度租金、管理费。双方还对其他事项进行约定。2018年5月18日，原告与被告邱建立签订水面租赁协议一份，双方约定：原告将该村西二、三组及岗子村下小塘0.7亩、东小塘0.5亩、窑塘1.5亩、新塘3亩；岗子村眼药塘上2.9亩、下1.9亩；窑山小塘1.1亩，共计11.6亩水面发包给被告邱建立经营；承包时间从2018年1月1日至2028年12月31日止，共11年，承包金额为200元/亩，共计每年2320元；被告邱建立于每年12月31日前付清下年度承包款。上述合同签订后，原告方履行合同义务。2019年6月3日，原告向本院起诉，要求两被告支付承包金160690元并承担利息。同年7月12日，原告申请撤回起诉。同年7月15日本院依法裁定准许原告撤回起诉。2019年11月25日，原告再次起诉，要求两被告支付2019年度上半年178040元土地承包金并承担违约责任。本院受理案号为（2019）苏1183民初7798号。2020年1月14日，原告又向本院起诉，要求两被告支付2019年7月至12月承包金256605元，并要求解除原告与两被告签订的上述承包合同。本院受理案号为（2020）苏1183民初590号。2020年3月19日，原告与两被告就2016年7月7日签订合同、2017年2月16日签订草坪基地承包合同、2017年11月1日签订承包合同、2018年5月18日签订水面租赁协议的2019年度承包费127690元达成调解协议，本院作出（2019）苏1183民初7798号民事调解书，内容为：“一、被告句容市白兔镇吵杂马家庭农场、邱建立欠原告句容市白兔镇古隍村村民委员会2019年度土地承包金127690元，此款两被告于2020年6月31日之前付清。二、案件受理费3860元，减半收取1930元，由原告句容市白兔镇古隍村村民委员会负担930元，被告句容市白兔镇啸马家庭农场、邱建立负担1000元（此款原告已预交，两被告应当将1000元于2020年6月30日之前给付原告）”。双方有争议的2017年2月10日签订的草坪基地承包合同、2017年2月10日签订农村土地承包经营权出租合同所载明的承包费用原、被告双方一致同意在本案中处理。审理中，原告陈述2017年2月10日双方签订的农村土地承包经营权出租合同中所载明920亩土地含2017年2月10日、2月16日签订的各50亩草坪基地的面积，实为820亩。被告邱建立认为实际面积只有600多亩。原告向本院申请对土地面积进行测绘。本院委托镇**元土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司进行测绘。2020年7月15日，该公司出具测绘鉴定报告，结论为：经双方当事人及代表一起指认的无争议面积共有922.12亩，有争议的土地面积11.2亩，共计933.32亩。原告为此支出测绘费10万元。还查明，两被告于2017年、2018年度因2017年2月10日签订农村土地承包经营权出租合同中多计算100亩土地而交纳承包费60060元。原告处尚有应支付给被告的树木款19195元。庭审中，原告变更诉讼请求为要求两被告共同支付所欠租金306985元。被告邱建立陈述涉案合同实际为其实际履行，所有租金由其支付。本院认为，原告与被告啸马农场于2017年2月10日签订“农村土地承包经营权出租合同”，于2017年2月16日签订承包合同均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该两份合同合法有效。有效的合同应当全面履行。原告与被告邱建立2016年7月7日签订合同、于2017年11月1日签订合同，于2018年5月18日签订合同，均系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应当全面履行。2020年3月19日，本院作出（2019）苏1183民初7798号民事调解书，已就原告与两被告分别签订的2016年7月7日合同、2017年2月10日（草坪基地合同，合同约定租金12万元）、2017年11月1日合同、2018年5月18日合同的2019年度租金处理完毕。因此，本案中被告啸马农场欠付原告与被告啸马农场于2017年2月16日签订草坪基地租金11.5万元，2017年2月10日签订“农村土地承包经营权出租合同”实际发包给被告啸马农场的土地为820亩，其中490亩为朱甲至两侧圭地，年租金为每年每亩350元，其余330亩年租金为每年每亩300元，共计270500元。以上合计385500元。扣除原告自认两被告多交纳承包费60060元及树木款19195元，尚应支付原告306245元。原告因被告不认同土地面积而支出测绘费10万元，因测绘结果大于原告自认920亩（含草坪基地面积），故该测绘费用由被告支付。被告邱建立辩称，已支付2019年度所有合同的租金，与事实不符，本院不予采信。被告邱建立辩称，测绘面积不准确，本院亦不予采信。被告邱建立自愿支付涉案租金，系债务加入。因此，被告邱建立应与被告啸马农场共同支付上述欠付租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市白兔镇啸马家庭农场、邱建立共同给付原告句容市白兔镇古隍村村民委员会2017年2月10日签订的“农村土地承包经营权出租合同”土地租金以及2017年2月10日签订合同（50亩草坪）租金，共计306245元，此款于本判决生效后十日内给付。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5904元，减半收取2952元，测绘费100000元，共计102952元，由被告句容市白兔镇啸马家庭农场、邱建立共同支付（此款原告已预交，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  颜 盛二〇二〇年八月十八日法官助理  桂珊珊书 记 员  樊 静