湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1221民初523号原告：怀化农村商业银行股份有限公司。法定代表人：张灵，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：怀化市黄岩盆景花木场。法定代表人：杨英兰，投资人。被告：杨英兰，男，汉族，1970年9月2日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被告：丁则妹，女，汉族，1973年4月4日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被告：怀化东海房地产开发有限公司。法定代表人：俞瑞尧。委托诉讼代理人：黄晓英，女，1962年8月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。该公司股东。被告：俞瑞尧，男，汉族，1940年7月2日出生，住浙江省宁波市江东区。被告：黄金枝，男，汉族，1957年5月20日出生，住福建省泉州市丰泽区。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告怀化市黄岩盆景花木场（以下简称黄岩花木场）、杨英兰、丁则妹、怀化东海房地产开发有限公司（以下简称东海房地产公司）、俞瑞尧、黄金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，根据原告申请，本院于2020年5月7日对被告东海房地产公司位于怀化市茅谷冲［怀国用（2××5）第出14××－×号］5571.16平方米国有土地使用权进行了查封。于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告怀化农商行委托诉讼代理人易长华，被告黄岩花木场法定代表人杨英兰、被告丁则妹、被告东海房地产公司委托诉讼代理人黄晓英、被告黄金枝到庭参加诉讼。被告俞瑞尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农商行的诉讼请求：1、解除原告与被告黄岩花木场签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告黄岩花木场、杨英兰、丁则妹偿还原告借款本金3300000元及至2020年3月29日的利息88068.99元，后续利息支付至本金还清日止，利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1＋浮动比例），其中逾期利率在此基础上加收50%；3、处置被告东海房地产公司抵押物怀化市茅谷冲【怀国用（2××5）第出14××－×号】5571.16平方米国有土地使用权；4、被告俞瑞尧、黄金枝对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、抵押物处置费用由六被告承担。事实与理由：被告黄岩花木场及投资人被告杨英兰因资金周转困难向原告申请贷款，被告丁则妹对此签署《共同借款人承诺书》，双方于2019年6月4日签订了《流动资金借款合同》，主要约定：（1）借款金额为3300000元，借款期限24个月；（2）借款利率为浮动利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1＋浮动比例），逾期利率在此基础上加收50%；（3）到期还本，按月结息。当日被告东海房地产公司根据股东会议决议与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其怀化市茅谷冲【怀国用（2××5）第出14××－×号】5571.16平方米国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告俞瑞尧、黄金枝与原告分别签订了《保证合同》，均约定其对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2019年6月13日，原告向被告黄岩花木场发放了3300000元贷款，但被告违反合同约定从2019年12月起没有支付借款利息，至2020年3月29日共欠原告借款本金3300000元、利息88068.99元。五被告对原告起诉的事实无异议。被告俞瑞尧未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了8组证据，拟证明如下事实：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，证明原告的主体适格；2、被告营业执照、被告身份证和结婚证复印件各1份，证明六被告的主体适格，证明黄岩花木场为杨英兰个人独资企业，同时证明被告杨英兰与丁则妹系夫妻关系；3、借款申请报告复印件1份，证明被告黄岩花木杨向原告申请借款的事实；4、共同借款承诺书、流动资金借款合同（编号-43×0×-20×9-0×000×7×）复印件各1份，证明：（1）双方于2019年6月4日签订了《流动资金借款合同》的事实；（2）被告丁则妹对此签署《夫妻共同借款人承诺书》的事实；5、股东会议决议、抵押承诺书、《最高额抵押合同》（×-4×50×-20×9-00×0×10×）国有土地使用权证［怀国用（2××5）第出14××－×号］、不动产登记证明［湘（2019）怀不动产证明第××号］各1份，证明被告东海房地公司根据股东会议决议与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其怀化市茅谷冲【怀国用（2××5）第出14××－×号】5571.16平方米国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；6、保证担保承诺书2份、保证合同2份，证明被告俞瑞尧、黄金枝分别与原告签订了《保证合同》，均保证对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；7、借款借据、贷款发放流水复印件各1份，证明原告向被告黄岩花木杨发放了3300000元贷款的事实；8、欠贷款本息查询单复印件1份，证明被告违反合同约定从2019年12月起没有支付借款利息，至2020年3月29日共欠原告借款本金3300000元、利息88068.99元。到庭被告对上述证据无异议。原告提交的证据的真实性、合法性和关联性符合法律规定，能证明本案的基本事实，均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告黄岩花木场及投资人被告杨英兰以资金周转困难向原告申请贷款，双方于2019年6月4日签订了《流动资金借款合同》，主要约定：（1）借款金额为3300000元，借款期限24个月；（2）逾期利率在借款利率基础上加收50%；（3）到期还本，按月结息。被告东海房地产公司根据股东会议决议与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其怀化市茅谷冲【怀国用（2××5）第出14××－×号】5571.16平方米国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告丁则妹出具了《共同借款人承诺书》，被告俞瑞尧、黄金枝分别与原告签订了《保证合同》，约定其对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2019年6月13日，原告向被告黄岩花木场发放了3300000元贷款，但被告违反合同约定从2019年12月起没有支付借款利息，至2020年3月29日共欠原告借款本金3300000元、利息88068.99元。另查明，被告黄岩花木场与原告签订的《流动资金借款合同》中未约定借款利息利率，在借款借据中载明了借款利率为9.156%。本院认为，债务应当清偿。被告黄岩花木场向原告怀化农商行申请借款3300000元，黄岩花木场与原告签订的《流动资金借款合同》，被告丁则妹出示的《共同借款人承诺书》、被告东海房地产公司与原告签订的《最高额抵押合同》以及被告俞瑞尧、黄金枝分别与原告签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告怀化农商行已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告黄岩花木场、丁则妹未按约定如期偿还本息，担保人俞瑞尧、黄金枝也未履行保证义务，被告的行为均已经构成违约，根据合同约定，原告怀化农商行请求被告黄岩花木场、丁则妹偿还借款本息、对被告东海房地产公司提供的抵押财产变价款享有优先受偿权以及要求被告俞瑞尧、黄金枝对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告怀化黄岩盆景花木场杨英兰、丁则妹于本判决生效后十五日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元及利息，利息按合同约定的利率计算至借款本金清偿之日止（东海房地产已偿还的利息据实核减）；被告俞瑞尧、黄金枝分别对上述债务承担连带清偿责任；二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告怀化东海房地产开发有限公司用于抵押的位于怀化市茅谷冲【怀国用（2××5）第出14××－×号】5571.16平方米国有土地使用权或其所得价款享有优先受偿权；三、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化黄岩盆景花木场签订的《流动资金借款合同》；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。本案诉讼费33904.55元，减半收取16952.28元，财产保全费5000元，共计21952.28元，由被告杨英兰、丁则妹负担。被告怀化东海房地产开发有限公司在最高额抵押范围内对上述费用承担担保责任，被告俞瑞尧、黄金枝对上述费用分别承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  李元洪二〇二〇年八月三日书记员  王容慧附：本判决适用的法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。