湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初1941号原告：张海波，男，汉族，1968年8月26日出生，住武汉市江岸区。原告：张华，女，汉族，1968年10月5日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张海波，身份同上，张华之夫。代理权限为特别授权。被告：科能亚太铸造（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金银潭经济发展区银潭路。法定代表人：PierreFrancoisWittmann，董事长。委托诉讼代理人：张剑豪，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张海波、张华与被告科能亚太铸造（武汉）有限公司（以下简称科能亚太公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张海波、被告科能亚太公司的委托诉讼代理人张剑豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海波、张华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期返还租赁房屋期间的房屋占有使用费13866.74元；2、判令被告返还租赁房屋内原有的餐桌1张，餐椅6把(价值4860元)；3、判令被告支付欠缴的电费523元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月29日，原告与被告科能亚太公司签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于武汉市江汉区世纪华庭C501的房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日。在合同履行过程中被告提前退租，原告同意被告于2017年6月30日中止缴纳余下租金，待被告返还原告租赁房屋后解除房屋租赁合同，并在2017年5月16日向被告出具的收条中载明“同意于2017年6月底之前退租，解除合同（退租之前，及时上门检查物品，根据受损程度和扣除相应折损费用，余下部分押金退）。”被告未按双方约定的时间腾退房屋，也未与原告办理物品清点、水电费清算等交房手续，没有将钥匙交付原告。期间原告多次催促被告腾空房屋、归还钥匙，被告坚持原告先退押金后才肯归还钥匙，双方对房屋交接未达成一致意见。2017年8月16日原告向被告邮寄《腾退房屋通知函》后，于2017年8月22日在物业公司见证下，通过开锁公司才得以进入租赁房屋内，经清点发现原有的餐桌一张、餐椅六把（价值4860元）已被替换，房屋钥匙搁置在客厅鞋柜上。房屋租赁期间欠缴电费523元。因被告未履行向原告交还房屋的义务，被告应承担房屋占用使用费13866.74元。为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告科能亚太公司辩称：原告的第1、2项诉讼请求没有事实依据，双方合同已为生效法律文书确认解除，解除当日被告已经腾退了案涉房屋，并与原告清点完毕，原告没有证据证明被告有替换餐桌、餐椅的行为；欠付6月份的电费属实，同意按实际金额支付。张海波、张华围绕诉讼请求提供了《房屋租赁合同》、合同所附设施清单、民生银行卡扣款凭证、电费提示单、抄表明细、电力公司收款凭证、世纪华庭管理处出具的证明材料、《腾退住房通知函》、开锁视频、餐桌椅照片、缴款单、法院送达地址申报书、法院专递邮件详情单、人民法院报公告等证据。被告科能亚太公司提供了江汉区人民法院的民事判决书、武汉市中级人民法院民事裁定书、江汉区检察院不支持监督申请决定书、江汉区人民法院生效证明、物品放行条、短信、搬家服务合同、关于《腾退住房通知函》的复函及张贴照片等证据。对于没有争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，原告张海波、张华（甲方、出租方）与被告科能亚太公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于武汉市江汉区世纪华庭C501的自有房屋出租给被告科能亚太公司使用，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，租金8000元/月，按季度支付，乙方需向甲方交付租房保证金16000元（由于是续租，所以此次无需再次支付），在乙方按合同将房屋及附属设施交还甲方时，甲方将保证金退还乙方；水、电、煤气、热水、闭路电视及物业管理等有关费用由乙方负担。合同履行期间，原、被告协商一致，同意《房屋租赁合同》提前在2017年6月30日解除。2017年6月30日科能亚太公司在征得张华同意后，将房间内的物品搬走。案涉房屋2017年6月产生电费506.96元、违约金6.08元，共计513.04元，由原告于2017年8月19日缴纳。原告认为被告退房时未交还钥匙、未与原告清点物品、结清电费，房屋还处于被告占有的状态，被告应承担房屋占用费，并支付拖欠的电费，双方协商未成，提起诉讼。另查明，科能亚太公司因张海波、张华未退还保证金，于2018年1月4日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，张海波、张华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，于2018年4月24日作出（2018）鄂0103民初172号判决书，判决：一、被告张海波、张华向原告科能亚太铸造（武汉）有限公司返还保证金16000元；二、被告张海波、张华向原告科能亚太铸造（武汉）有限公司支付利息。上述判决生效后，张海波、张华向武汉市中级人民法院申请再审。主要申请理由及请求是：1、原审法院缺席审判，且没有穷尽送达手段直接公告送达，程序违法；2、一审判决书认定的基本事实不属实，科能亚太公司没有与其办理物品清点、水电费清算等手续，并将案涉房屋内餐桌餐椅替换，应赔偿其损失；3、请求改判科能亚太公司返还房屋租赁保证金16000元，并承担张华、张海波的原审、再审诉讼费。2019年7月18日，武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民申170号民事裁定书，认定：1、原审法院按照二申请人的房屋地址送达传票等诉讼文件未果后，依法公告送达，程序并无不妥。2、张华的收条、世纪华庭小区物业放行条等书证能够证实双方同意提前解除房屋租赁合同；小区物业部门也是应张华的委托请求而对科能亚太公司物品放行的。上述证据说明物品清点应没有问题。至于水电费未结算、餐桌椅被替换的问题，属于另外一个法律关系，张华、张海波如有新证据证实，可另行向法院起诉。3、双方提前解除房屋租赁合同是双方同意了的，是双方真实的意思表示。原审法院依法判决张华、张海波退还科能亚太公司保证金16000元并承担诉讼费正确。故对于张华、张海波的申请，不予支持，裁定驳回张华、张海波的再审申请。后张海波、张华向武汉市江汉区人民检察院申请监督。2019年11月19日，武汉市江汉区人民检察院作出武江检民（行）监（2019）42010300011号《不支持监督申请决定书》，认为该案不符合监督条件，理由如下：1、送达程序并无不当；2、张华于2017年5月16日所打收条证实双方同意于6月30日提前解除合同；物业放行条证实经张华同意后，科能亚太公司于6月30日将物品搬离租赁房屋，双方合同于2017年6月30日解除，张海波、张华应返还16000元保证金。本院认为，原告张海波、张华与被告科能亚太公司在履行《房屋租赁合同》过程中，协商一致于2017年6月30日解除合同关系，双方的《房屋租赁合同》已经解除。根据庭审查明事实，本案争议的焦点为：1、被告是否应当承担原告的房屋空置损失；2、原告所提交的证据能否证实被告在租用房屋期间替换了原告的餐桌一张、餐椅六把。对此，本院评述如下:1、被告于2017年6月30日合同解除当日，将自有物品搬离并通知原告，原告未及时到场接收房屋，致房屋空置，房屋空置损失应由原告自行承担。原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。2、原告为证实被告替换了其餐桌一张、餐椅六把，提供了拍摄于2009年10月3日及被告搬走后的客厅照片、餐桌餐椅照片，及手写的《附属设施清单》2张（签字人员身份未知、签字落款时间为2013.9.29、2014.9.10、2015.9.14）。本院认为，上述证据真实性无法确认，且即便真实，也不足以证明原告主张的事实。原告要求被告赔偿餐桌、餐椅损失的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于原告提出的要求被告支付欠缴的电费的诉讼请求，《房屋租赁合同》约定出租房屋内的电费由承租方承担，现被告作为承租方拖欠6月份的电费513.04元未付，需承担继续履行的违约责任，原告的该项诉讼请求本院按照实际产生的金额予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告科能亚太铸造（武汉）有限公司于本判决生效后十日内向原告张海波、张华支付电费513.04元；二、驳回原告张海波、张华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费141元由原告张海波、张华负担91元，被告科能亚太铸造（武汉）有限公司负担50元（此款原告张海波、张华已预交本院，被告科能亚太铸造（武汉）有限公司随上述判决款项一并支付原告张海波、张华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  谢春二〇二〇年八月十日书记员  徐骏