湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初612号原告：张友贵，男，1948年9月15日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：罗寒松，湖北楚帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：商靓，湖北楚帆律师事务所实习律师。被告：黄石市大拇指食品有限公司，住所地湖北省黄石市武汉路182号。法定代表人：吴存全，执行董事。委托诉讼代理人：赵音，系该公司员工。原告张友贵与被告黄石市大拇指食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张友贵及其委托诉讼代理人罗寒松与商靓、被告黄石市大拇指食品有限公司的委托诉讼代理人赵音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张友贵向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方解除合同；2、判令被告向原告给付2019年12月1日至2020年3月31日期间的租金28800元及逾期利息（逾期利息以租金28800元为基数，自2019年12月1日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并立即腾退房屋；3、判令被告向原告给付2020年1月至3月期间产生的水、电费共计2537.90元；4、判令被告向原告给付自2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止、按每月7200元标准计算的场地占用费；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月29日，原、被告双方签订《楠竹林店租赁合同》，约定将原告坐落于黄石港区磁湖北岸楠竹林还建点7号楼1楼120平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2018年11月1日至2021年10月31日，租金为每月7200元；2021年11月1日至2023年10月31日，租金为每月7800元；每月8日之前支付，按月缴纳。被告自2019年12月1日起未向原告支付租金，原告多次向被告催讨，并于2019年12月23日张贴了催款告知书，但被告至今仍未支付。被告无正当理由拒不支付租金的行为已严重违反合同约定，原告于2020年4月1日向被告发出了解除合同通知书，但被告至今仍未腾退房屋。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告黄石市大拇指食品有限公司辩称，原告在起诉状中陈述的情况基本属实，2019年12月1日至今的房租尚未支付。水、电费一直由物业公司催收，该公司尚未支付。该公司不同意解除合同，要求继续承租房屋，该公司同意庭后立即向物业公司补交水、电费，并在规定时间内向原告交纳拖欠的房租，但由于疫情期间未能正常经营，故请求减免2个月租金。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《楠竹林店租赁合同》，双方约定甲方将坐落于黄石港区磁湖北岸楠竹林还建点7号楼1楼房屋出租给乙方，房屋面积120平方米，押金20000元；租赁期限自2018年11月1日至2021年10月31日，租金为每月7200元；2021年11月1日至2023年10月31日，租金为每月7800元，每月8日之前支付，按月缴纳；承租期间，电费、水费乙方自行承担；乙方在经营期间一起债权债务税费与甲方无关，甲方不承担任何责任；乙方的转让费、装修费等纠纷造成的经济损失由乙方承担，与甲方无关；乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满时乙方自行拆除。合同签订后，被告向原告交纳了押金20000元。此后，被告每月按约向原告交纳房屋租金。被告从2019年12月9日起拖欠原告租金。2019年12月23日，被告将《催款告知书》张贴在被告经营的大拇指蛋糕店门口，该催款告知书主要载明：《楠竹林店租赁合同》约定被告应于每月8日前支付当月租金，但2019年11月的租金经原告多次催讨，被告才于2019年11月30日支付，2019年12月的租金至今未付，原告多次催讨，但被告拒不支付，现告知被告如不按约支付租金，原告将采取法律手段，解除双方之间的租赁合同，并追究被告的不诚信行为。此后，被告仍未向原告交纳房屋租金。2020年4月1日，原告将《解除合同通知书》张贴在被告经营的大拇指蛋糕店门口，该通知书主要载明：截止至2020年4月1日，被告已经四个月（2019年12月1日至2020年4月1日）未向原告支付租金，原告已多次催告，但被告仍置之不理。被告拒不支付租金的行为已严重违反双方约定，原告决定解除《楠竹林店租赁合同》，望被告速腾空房屋内物品，并将房屋返还。此后，被告既未向原告支付拖欠的房屋租金，也未腾退房屋。原告未退还被告房屋押金20000元。另查明，被告受疫情防控措施影响，从2020年1月26日起暂停营业，于2020年3月23日即黄石市政府疫情防控限制措施取消后恢复营业。租赁期限内，原告将涉案房屋的部分面积另租他人，原、被告协商自2020年2月1日起每月租金由7200元减至5600元。被告于2020年6月8日向黄石港区沈家营街道办事处光华社区居委会交纳了涉案房屋的电费1556元，于2020年6月12日向黄石市自来水有限公司交纳了涉案房屋的水费381.98元。被告于2020年7月22日向原告支付租金20000元，又于2020年8月1日向原告支付10000元。本院认为，原、被告于2018年10月29日签订的《楠竹林店租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案纠纷中，被告从2019年12月9日起拖欠原告房屋租金，经原告多次催告，被告仍未在合理期限内支付，其行为已构成违约，原告依法享有合同解除权。原告于2020年4月1日向被告送达了《解除合同通知书》，故涉案租赁合同于2020年4月1日已解除。据此，本院对于原告要求确认原、被告双方于2018年10月29日签订的《楠竹林店租赁合同》已于2020年4月1日解除的诉讼请求予以支持。涉案租赁合同解除后，被告作为承租人应当向原告返还租赁物，故本院对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于房屋租金。被告拖欠原告2019年12月1日至2020年3月31日期间的房屋租金共计25600元。被告承租涉案房屋的主要目的在于从事生产、经营性活动，也确因新型冠状病毒疫情防控措施影响，在2020年1月底至2020年3月下旬期间不能正常使用涉案房屋。新型冠状病毒疫情属于全国突发性公共卫生事件，系不可抗力，而执行政府文件暂停营业既是承租人的义务，也是出租人的责任，被告因不可抗力无法履行合同，有权要求原告免除或者部分免除疫情停业期间的租金。据此，可依据公平原则适度减免疫情停业期间的租金，由原、被告分担该项损失。本案经调解未果，本院酌情对疫情停业期间的租金减免5600元，故被告还应支付原告房屋租金20000元。被告拖欠房屋租金给原告造成了一定的经济损失，诉讼中，被告履行了支付租金的义务，本院酌情对原告主张的计算逾期支付租金利息的诉讼请求予以部分支持，即以租金7200元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年12月9日起计算至2020年7月22日止；以租金7200元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年1月9日起计算至2020年7月22日止；以租金5600元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年4月9日起计算至2020年7月22日止；对于原告该项诉讼请求超出的部分，本院不予支持。关于场地占用费。涉案租赁合同于2020年4月1日解除后，被告一直未腾退涉案房屋并继续占有、使用，给原告造成一定的经济损失，故对于原告要求被告按每月5600元的标准给付场地占用费的诉讼请求，本院予以支持。被告在诉讼中支付的10000元，则应从上述占用费中核减。关于水、电费。被告已于庭审后付清涉案房屋的水、电费，且水电费用并非由原告收取，故对于原告要求被告给付涉案房屋水、电费的诉讼请求，本院不予支持。关于押金的处置。由于涉案租赁合同已解除，原告应当向被告返还押金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十七条规定，判决如下：一、确认原告张友贵与被告黄石市大拇指食品有限公司于2018年10月29日签订的《楠竹林店租赁合同》已于2020年4月1日解除。二、被告黄石市大拇指食品有限公司于本判决生效后十日内向原告张友贵给付房屋租金20000元及逾期付款利息（利息计算方式：以租金7200元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年12月9日起计算至2020年7月22日止；以租金7200元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年1月9日起计算至2020年7月22日止；以租金5600元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年4月9日起计算至2020年7月22日止），其中应核减被告黄石市大拇指食品有限公司于2020年7月22日向原告张友贵给付的20000元。三、被告黄石市大拇指食品有限公司于本判决生效后十日内向原告张友贵给付从2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止，按每月5600元的标准计算的场地占用费，其中应核减被告黄石市大拇指食品有限公司于2020年8月1日向原告张友贵给付的10000元。四、原告张友贵于本判决生效后十日内向被告黄石市大拇指食品有限公司返还押金20000元。五、驳回原告张友贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计370元，由原告张友贵负担50元，被告黄石市大拇指食品有限公司负担320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  林峰二〇二〇年八月十三日法官助理代雯莉书记员邝慧敏