山东省日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁1102民特29号 申请人：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路197号，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：辛崇安，该公司职工。 被申请人：王超，男，1964年4月25日出生，汉族，居民，住日照市。 申请人日照银行股份有限公司与被申请人王超实现担保物权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人日照银行股份有限公司称，请求依法裁定拍卖或者变卖被申请人抵押给申请人的房地产(位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)402号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019620号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)401号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019731号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)403号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019622号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)412号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026004号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)413号，不动产份登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026005号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)414号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019649号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)415号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019623号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)416号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019625号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)417号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019651号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)418号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019719号；不动产登记证明：鲁(2019)日照市不动产证明第0015295号)拍卖或变卖所得价款在被申请人本金最高额抵押担保主债权在人民币743.812万元范围内，申请人优先受偿。 事实与理由：申请人的分支机构营业部于2019年8月14日与日照那片海海洋开发限公司签订编号为2019年日银营业部流借字第0814002号流动资金借款合同，约定为其办理贷款人民币350万元，到期日2020年8月14日，利率为年息7.1775%，于2018年5月6日与被申请人签订编号为2018年日银营业部高抵字第0327007号本金最高额抵押合同，用其名下房地产为日照那片海海洋开发限公司向申请人借款提供抵押担保，并依法到日照市自然资源和规划局办理抵押登记。 借款人日照那片海海洋开发限公司于2020年1月21日至今未偿还利息，根据合同约定第十五条的约定立即偿还借款本金，利息及其他费用，日照那片海海洋开发限公司以无款为由拒绝还款，被申请人王超未履行抵押担保义务，现尚欠本金350万元，至2020年7月21尚欠利息12.918164万元。现诉至贵院，请求贵院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保主债权分别在人民币743.812万元范围内，申请人优先受偿。 本院查明，2019年3月27日，申请人（甲方）与被申请人王超（乙方）签订2018年日银营业部高抵字第0327007号本金最高额抵押合同，约定乙方自愿为日照那片海海洋开发限公司在2019年3月27日至2022年3月27日期间内在甲方形成的一系列债务向甲方提供最高额抵押担保，抵押担保在最高余额7438120元范围内。本合同签订后10日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押物包括：位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)402号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019620号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)401号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019731号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)403号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019622号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)412号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026004号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)413号，不动产份登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026005号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)414号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019649号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)415号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019623号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)416号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019625号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)417号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019651号；位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)418号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019719号；不动产登记证明：鲁(2019)日照市不动产证明第0015295号。合同签订后，双方依约到日照市自然资源和规划局办理了抵押登记。 申请人的分支机构营业部于2019年8月14日与日照那片海海洋开发限公司签订编号为2019年日银营业部流借字第0814002号流动资金借款合同，约定为其办理贷款人民币350万元，到期日2020年8月14日，利率为年息7.1775%。同日，申请人将借款350万元汇入借款人账户，但借款人日照那片海海洋开发限公司未按约足额偿还利息，自2020年1月2日至2020年7月21日，共欠本息129181.64元。被申请人王超亦未履行抵押担保义务。 本院经审查认为，申请人日照银行股份有限公司与被申请人王超签订的《本金最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，对合同各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。申请人日照银行股份有限公司已按合同约定向借款人日照那片海海洋开发限公司履行了发放贷款的义务，借款人应当按照合同约定，及时足额归还所欠申请人借款本息，然其未按合同约定还款付息，被申请人王超作为系争借款的最高额抵押担保人，应当按照合同约定承担抵押担保责任，抵押合同约定的抵押物，已经在登记部门办理抵押登记，抵押权有效设立。申请人暨抵押权人申请拍卖、变卖抵押财产，清偿系争债务，符合法律规定，本院应予准许。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人王超名下房地产： (1)位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)402号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019620号； （2）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)401号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019731号； （3）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)403号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019622号； （4）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)412号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026004号； （5）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)413号，不动产份登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0026005号； （6）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)414号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019649号； （7）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)415号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019623号； （8）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)416号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019625号； （9）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)417号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019651号； （10）位于日照市(大象国际办公楼)001号楼01单元(01)418号，不动产登记证：鲁(2017)日照市不动产权第0019719号；不动产登记证明：鲁(2019)日照市不动产证明第0015295号). 申请人日照银行股份有限公司对所得款项在743.812万元范围内优先受偿。（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，但以上述所登记的抵押权数额范围为限）。 申请费100元，由被申请人王超负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。 审判员  李宗刚 二〇二〇年八月十七日 书记员  丁鸽子