湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初521号原告：张丽,女,汉族,1985年1月1日出生,住址湖北省武汉市硚口区,委托诉讼代理人:张雅婷，女,汉族,1991年4月24日出生,住址湖北省咸宁市咸安区,系原告张丽亲属。被告：咸宁市安居工程开发有限公司，住所地湖北省咸宁市银泉大道368号。法定代表人:黄锐,公司总经理。原告张丽诉被告咸宁市安居工程开发有限公司（以下简称安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽委托诉讼代理人张雅婷到庭参加了诉讼,被告安居公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张丽向本院提出诉讼请求：1，判令被告立即偿还原告首付的购房款89484元，并从2013年5月5日起按同期银行贷款利率向原告支付利息。2，判令被告立即偿还原告已付的购房贷款190000元及赔偿购房款贷款利息，并从2013年12月3日起按同期银行贷款利率向原告支付利息。3，判令被告返还原告支付的办证费用754元。4，判令被告向原告支付违约金（违约金按原告支付的总房款10%计算）。5，本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于咸宁市××区××办事处××路的铂金公馆（社保小区三期）商品房住宅一套，房号为1栋1708号房，合同约定被告应于2014年12月31日前交付合格的房屋给原告，同时还约定了违约条款。但被告至今未向原告交房，违反了合同义务，造成原告重大损失，应当承担违约责任。故具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告安居公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，在规定的期限内也未向本院提交证据。庭审结束后，向本院提交书面答辩意见称：原告在被告处购买房屋属实，被告在约定交房时间办理了交房手续，原告可以进行装修和入住。由于被告在铂金公馆项目上资金缺口较大，有些费用及配套设施没有跟上，导致至今没有验收，没有办理房屋产权证件。2018年被告按照成本价补偿给了原告另外一套房屋，房屋是以张明庆名义所签，房号是2001号，面积138.28平方米，单价1590.98元，成交总价220000元。另外原告母亲黄英口头承诺，对原告所购的房屋不退房，不起诉。因此，请求法院依法给予公正处理。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院通过对证据进行审查，结合当事人的庭审陈述，对本案认定以下事实：2013年11月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于咸宁市××区××办事处××路的铂金公馆（社保小区三期）商品房住宅一套，房号为1栋1708号房,建筑面积91.18㎡,价格279484元。买受人应于合同签订时支付首付款89484元，余款办理银行按揭；出卖人应当于2014年12月31日前向买受人交付经验收合格的房屋，如出卖人逾期交房不超过90日，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1的违约金等内容。现因被告出卖给原告的房屋一直未办理工程竣工验收备案手续。由此产生纠纷，原告诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。同时查明，原告至本案辩论终结止，已经付清了全部购房款。以上事实,由当事人陈述、原告身份证复印件、被告企业信息报告、《商品房买卖合同》、付款凭证、以及庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原告张丽与被告安居公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务，现被告未按照合同约定全面履行合同义务，应承担引起纠纷的全部责任。原告请求被告返还全部的购房款，前提应当是解除与被告签订的商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中,原告与被告在《商品房买卖合同》中约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付购买的房屋，原告如果要行使解除权，解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》，即应当在2015年12月31日前行使，现原告已经丧失了行使解除权的权利，因此原告主张被告返还全部购房款的诉求，依法不予支持。原告主张按照补充协议的约定，由被告支付按原告支付的总房款10%计算违约金，该补充条款约定：出卖人无法向买受人提供所购房源的，除按有关约定处理外，出卖人还应向买受人支付总价款的10%作为违约金，本合同及本合同补充协议解除。根据该约定，被告是在无法提供房源、原被告双方解除合同的前提下，才向原告承担按原告支付的总房款10%违约金，本案事实与该约定不符，故不予支持。因被告存在违约的事实,被告应当按照《商品房买卖合同》违约责任条款第九条第2项规定：合同继续履行，自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1的违约金，向原告承担违约责任。综上，为维护社会正常的经济秩序，依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，缺席判决如下：一、被告咸宁市安居工程开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张丽逾期交房违约金（以279484元为基数，按照日万分之一标准，从2015年1月1日起计算至实际交房之日止）。二、驳回原告张丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6554元，减半收取3277元，由被告咸宁市安居工程开发有限公司负担500元，由原告张丽负担2777元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇二〇年八月四日书记员 陈天艳附：相关法律、法规等条文《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。