江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3078号原告：陈则庄，男，1964年7月1日出生，汉族，施工管理员，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：余卫，浙江大公律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曾小元，浙江大公律师事务所律师，特别授权。被告：上饶市万力时代置业有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山路1号5-1，5-2，统一社会信用代码：91361100558478337T。法定代表人：滕略成，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴豫江，男，1985年11月4日出生，汉族，被告公司办公室主任，住江西省上饶市信州区，特别授权。原告陈则庄诉被告上饶市万力时代置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈则庄的委托诉讼代理人余卫、被告上饶市万力时代置业有限公司的委托诉讼代理人吴豫江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈则庄向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告陈则庄与被告上饶市万力时代置业有限公司之间的3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号分别为：2017031817204、2017042419815、2017031917238）；2、判令被告上饶市万力时代置业有限公司协助原告陈则庄办理上述3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》的合同备案注销手续；3、本案诉讼费用负担由人民法院依法判决。事实与理由：浙江宝业建设集团有限公司（以下简称宝业公司）系被告上饶市万力时代置业有限公司（以下简称万力公司）开发建设上饶万力时代综合体一期工程的总承包施工人。因万力公司未按约支付工程款，宝业公司与万力公司于2017年3月10日签订《工程款抵偿协议（二）》及《抵债写字楼明细表》、《抵债商铺明细表》，约定：万力公司以上述明细表中的写字楼、商铺抵偿应付宝业公司的工程款，确认单价（每平方米）为写字楼8,000元、商铺20,000元；协议签订7日内万力公司与宝业公司或宝业公司指定买受人签订《商品房买卖合同》并办理备案登记手续，房屋单价以上述确认的单价为准；《商品房买卖合同》约定购房款为一次性支付，但买受人无需实际支付该购房款，即以工程款抵充；协议签订12个月内，万力公司可按不低于抵债单价回购，回购时万力公司将所抵工程款等额的款项汇入宝业公司指定账户，宝业公司配合解除相应房屋的《商品房买卖合同》并撤销备案手续。期满未回购的，在满足办证条件时，如宝业公司要求，万力公司必须无条件配合办理产权登记手续，但宝业公司同意延长回购期的除外。2017年3月18日、3月19日、4月24日，根据上述《工程款抵偿协议（二）》及《抵债写字楼明细表》、《抵债商铺明细表》，就上饶市信州区万力时代购物中心幢1层A1-19号、A1-47号商品房（2套商铺）、上饶市信州区万力时代购物中心幢9层C9-5号商品房（1套写字楼），原告与万力公司分别签订了3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号依次为2017031817204、2017042419815、2017031917238）并办理了合同备案，房屋价款依次为3,606,600元、3,948,000元、1,909,520元，共计9,464,120元。上述3份商品房预售合同均约定，房款于合同签订日一次性支付，房屋于2017年6月30日前交付，逾期超过60日的，买受人有权解除合同。之后，万力公司没有向原告交付上述3套商品房。2019年4月3日，宝业公司与万力公司建设工程施工合同纠纷案件由江西省高级人民法院立案受理。在江西省高级人民法院的主持调解下，宝业公司与万力公司于2020年4月26日签收江西省高级人民法院（2019）赣民初53号民事调解书。该调解书确认万力公司分4期支付宝业公司工程款及利息1亿元。在该案调解笔录中，宝业公司与万力公司均同意宝业公司负责买受人申请解除案涉4份商品房买卖合同备案手续。2020年5月15日，原告已准备好案涉3份商品房买卖合同备案注销申请的资料，但因万力公司在客观上无法提供“已交付房款退还给买受人的凭证”，致原告与万力公司无法通过协商一致并共同向上饶市住房和城乡建设局办理案涉合同备案注销手续。即原被告双方无法通过自行申请程序办理案涉合同备案注销手续，只能依法依规依约向人民法院起诉获取生效法律文书才能办理案涉合同备案注销手续。原告认为，原告与万力公司签订的案涉3份商品房预售合同，因宝业公司与万力公司的工程款债权已由生效调解书确认完毕，订立合同目的已然落空，合同继续履行既无必要也无意义，原告有权依法解除。且案涉商品房预售合同并未实际履行，原告亦有权基于逾期交房事由依约解除合同。同时，万力公司亦同意解除案涉商品房预售合同。另，相互配合办理商品房预售合同备案注销手续系买卖双方的附随义务，合同解除后，万力公司有义务协助原告办理商品房预售合同备案注销手续。为促进诚信及善意履约，原告特提诉请如上，望判如所请。被告上饶市万力时代置业有限公司辩称，被告同意原告的第一项诉请，对第二项诉请也会进行配合，建议双方共同配合完成，诉讼费在省高院的调解笔录说了，由原告承担。原告围绕诉讼请求提交了《工程款抵偿协议（二）》、《抵债写字楼明细表》、《抵债商铺明细表》、《上饶市商品房买卖合同（预售）》3份（合同备案号分别为2017031817204、2017042419815、2017031917238）、江西省高级人民法院（2019）赣民初53号民事调解书、调解笔录（复印件）、《关于加强商品房买卖合同签约、备案、变更、注销管理工作的实施意见》（饶房发[2018]37号）（复印件）等证据，被告质证均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：浙江宝业建设集团有限公司（以下简称宝业公司）是被告上饶市万力时代置业有限公司（以下简称万力公司）开发建设上饶万力时代综合体一期工程的总承包施工人。因万力公司未按约支付工程款，宝业公司与万力公司于2017年3月10日签订《工程款抵偿协议（二）》及《抵债商品房明细表》、《抵债写字楼明细表》、《抵债商铺明细表》，约定协议签订7日内万力公司与宝业公司或宝业公司指定买受人按照上述协议确定的房屋价格签订《商品房买卖合同》并办理备案登记手续。宝业公司与万力公司约定买受人无需实际支付上述购房款，宝业公司以万力公司欠付的工程款冲抵购房款，协议签订12个月内，万力公司可按不低于冲抵单价部分或全部回购，回购时万力公司将所抵工程款等额的款项汇入宝业公司指定账户，宝业公司配合解除相应房屋的《商品房买卖合同》并撤销备案手续。期满未回购的，在满足办证条件时，如宝业公司要求，万力公司必须无条件配合办理产权登记手续，但宝业公司同意延长回购期的除外。按照上述约定，2017年3月18日、3月19日、4月14日，原告与万力公司分别签订了3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号依次为2017031817204、2017042419815、2017031917238）并办理了合同备案，房屋价款依次为3,606,600元、3,948,000元、1,909,520元，共计9,464,120元。上述3份商品房预售合同均约定，房款于合同签订日一次性支付，房屋于2017年6月30日前交付，逾期超过60日的，买受人有权解除合同。之后，万力公司没有向原告交付上述3套商品房。2019年4月3日，宝业公司与万力公司建设工程施工合同纠纷案件由江西省高级人民法院立案受理，在该院主持调解下，宝业公司与万力公司于2020年4月26日签收（2019）赣民初53号民事调解书。该调解书确认万力公司分4期支付宝业公司工程款及利息1亿元。在该案调解笔录中，宝业公司与万力公司均同意宝业公司负责买受人申请解除案涉3份商品房买卖合同备案手续。2020年5月15日，原告申请注销案涉3份商品房买卖合同备案，但上饶市住房和城乡建设局以万力公司客观上无法提供“已交付房款退还给买受人的凭证”理由拒绝办理，故原告与万力公司无法通过协商一致并共同申请办理案涉合同备案注销手续。故原告诉至法院，请求判决解除双方签订的商品房预售合同，被告协助原告办理案涉合同备案注销手续。本院认为，原告与被告签订的3份商品房预售合同原本目的为担保万力公司履行支付宝业公司建设工程款的义务。2020年4月26日，在江西省高级人民法院主持下，宝业公司与万力公司就双方之间工程款及利息纠纷达成调解协议，并签收了调解书，宝业公司与原、被告就解除案涉3份商品房预售合同协商一致，故本院支持原告解除原、被告签订的案涉3份商品房预售合同，要求被告协助原告陈则庄办理案涉3份商品房预售合同备案注销手续的诉请。关于本案诉讼费分担问题，因政策变化导致双方不能自行通过合同备案部门办理注销手续，不属于原、被告任何一方责任，基于公平原则，本院酌定诉讼费双方各负一半。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第一款之规定，判决如下：一、原告陈则庄与被告上饶市万力时代置业有限公司签订的3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号分别为2017031817204、2017042419815、2017031917238）于本判决书生效之日解除；二、被告上饶市万力时代置业有限公司在本判决书生效后十日内协助原告陈则庄办理本判决第一项中3份《上饶市商品房买卖合同（预售）》的备案注销手续。案件受理费39,024元（已减半），由原告陈则庄、被告上饶市万力时代置业有限公司各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  储德水二〇二〇年八月七日书记员  黄佳玲