营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初585号原告：王静，女，1970年10月3日出生，汉族，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：**、王旭，辽宁维典律师事务所律师。被告：中房集团营口置业有限公司，住所地辽宁省营口市熊岳镇大铁村金沙滩澜湾B区3号楼2号网点。法定代表人：张希兴，系公司经理。委托诉讼代理人：衣福臣，辽宁名崛律师事务所律师。原告王静与被告中房集团营口置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王旭、被告的委托诉讼代理人衣福臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付自2013年3月23日至2019年10月12日(共计2394天扣除一年零九十天后共计1939天)未按期办理房屋所有权登记证书违约金的共计72008.80元;并保留自本次起诉至实际办理之日违约金的请求权。二、判令被告支付自2012年10月1日至2013年2月23日共计174天,未按期交付房屋使用违约金12923.71元。三、判令被告提供燃气使用,并支付自2013年3月23日至2019年10月12日(共计2394天扣除六十天后共计233天)未按合同约定提供煤气使用的违约金共计86677.99元;并保留自本次起诉至实际办理之日违约金的请求权。四、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2012年2月1日与被告签订《商品房卖合同》,购买金沙滩蓝湾G1-405室房屋。总购房款人民币371371元。双方约定:被告于2012年10月1日前交付房屋,如逾期交房,被告按日向买受人支付已付房价款万分之二违约金。如因出卖人原因,不能在办理入住后的一年零九十天内办理房屋所有权登记证书,出卖人承担自该一年零九十天之次日起被告承担购房款日万分之一的赔偿金。由于被告在2013年3月23日才交付房屋,原告要求被告按合同约定按总购房款日万分之二支付违约金共计12849.43元。由于被告在2013年3月23日交付房屋后,一直没有办理煤气验收手续,致使原告无法使用煤气,扣除60天延缓期间,原告要求被告按合同约定按已付购房款日万分之一支付违约金共计86677.99元。同时,原告保留对未办理燃气使用之前违约金请求权。由于被告未能在规定时间内提供相关手续,致使原告无法办理产权登记证书,按合同约定被告应支付截止2019年10月12日前违约金72008.80元。同时,原告保留对未办理产权登记证之前违约金请求权。被告拒绝支付上述款项,故诉请贵院依法裁决。被告辩称，1、原告诉请的各项费用过高，2018年6月该房屋已在房产局可以办理房屋产权证书，是原告自己没有办理手续。2、被告所交付的房屋符合交房合同中对煤气入户的约定，交房时已经安装了管道和煤气表，没有开通煤气是因为入住率没有达到50%，因此不应当赔偿违约金。3、原告只能主张诉讼之日起往前三年期间的违约金，其余期间的违约金已经超过了诉讼时效。经审理查明，2012年2月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于营口市鲅鱼圈区房屋，总房款为371371元。合同第八条约定，被告应当在2012年10月1日前将房屋交付原告。第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按下列日期达到使用条件：4、煤气达到煤气公司规定的最低入住率后开通。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按一下方式处理：由出卖人继续办理，如超过60日未达到使用条件，自第61日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之一承担违约金。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年零九十天，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年零九十天，原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年零九十天之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直到可以办理。原告是贷款购买被告的房屋，于2013年3月23日办理房屋入住手续，至2019年5月，被告才将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送主管部门，案涉房屋可以办理产权登记手续。又查，原告提交一份录像视频，是原告到煤气公司窗口询问案涉房屋为何还未通煤气，煤气公司窗口工作人员答复称因拖欠工程款没有接通煤气，被告否认存在拖欠工程款的情况。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应当在2012年10月1日前将房屋交付原告，但其在2013年3月23日才交房的行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩，原告提供的证据不足以充分证明存在诉讼时效中止或者中断的事由，原告于2019年10月12日通过本院向被告主张权利，要求被告支付逾期交房的违约金，其该项诉请已过诉讼时效，本院不予支持。根据原、被告签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2013年3月23日交付房屋，应在365日内即2014年3月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，现被告于2019年5月才将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，2019年6月原告才可办理房屋产权登记手续，被告已经构成违约，故被告应按照合同约定自房屋交付使用后一年零九十天的次日即2014年6月22日向原告支付逾期办理房屋不动产权证违约金，因原告一直未去办理房屋产权证书，本院酌定违约金计算至2019年6月15日。根据《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩，原告提供的证据不足以充分证明存在诉讼时效中止或者中断的事由，原告于2019年10月12日通过本院向被告主张权利，要求被告支付逾期办理房屋不动产权证违约金，其中2014年6月22日至2016年10月11日期间的违约金诉请已超过诉讼时效，不予支持；2016年10月12日至2019年6月15日期间的违约金，即371371×1/10000/天×976天=36245.8元，符合法律规定，予以支持。关于被告辩称原告系贷款购房，贷款还清后才可办理房产证一节，我国法律规定，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都可以取得房屋产权证书，对被告的该项答辩意见本院不予采纳。关于原告主张的未按合同约定提供煤气使用的违约金86677.99元，一是原告提交的证据不足以证明未开通煤气是被告的过错导致的；二是无法确定煤气开通的规定日期。故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告中房集团营口置业有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告王静逾期办理房屋权属登记备案违约金36245.8元；二、驳回原告王静的其他诉讼请求。案件受理费3732元，由原告王静负担2943元，由被告中房集团营口置业有限公司负担789元。如果未按本判决的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  包洪兵二〇二〇年八月十四日法官助理刘楠书记员王丽