湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初2718号原告（申请执行人）：王海雄，男，汉族，1979年4月18日出生，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：顾涛，湖北维力律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（案外人）：陈秋宇，男，汉族，1997年11月1日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：袁爱萍，女，汉族，1972年5月15日出生，住湖北省武汉市硚口区。陈秋宇之母，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：傅惟法，湖北大纲律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告（被执行人）：袁昌海，男，汉族，1974年1月21日出生，住武汉市青山区。原告王海雄与被告陈秋宇、袁昌海执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海雄的委托诉讼代理人顾涛、被告陈秋宇的委托诉讼代理人袁爱萍、傅惟法、被告袁昌海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海雄向本院提出诉讼请求：1、判令准许对武汉市武昌区中南路街宝通寺路20号百瑞景中央生活区五期（西区）2栋13层6室房屋继续强制执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因被告袁昌海拒绝偿还原告的借款，原告于2017年4月28日申请诉前财产保全，同年5月江汉区人民法院查封了被告袁昌海购买但未办理所有权登记的位于武汉市武昌区中南路街宝通寺路20号百瑞景中央生活区五期（西区）2栋13层6室房屋，后原告向法院起诉被告袁昌海，双方于2017年7月21日达成调解协议。因袁昌海不履行调解书确定的义务，原告申请强制执行。2019年9月22日，陈秋宇以汉川市人民法院作出的(2017）鄂0984民初2410号民事判决已经确定案涉房屋为其所有为由提出执行异议，江汉区人民法院受理异议后于2019年10月22日作出（2019）鄂0103执异129号执行裁定，裁定撤销对涉案房屋的查封。此裁定在原告提出复议后，被武汉市中级人民法院以程序违法为由予以撤销。江汉区人民法院于2019年11月30日作出（2019）鄂0103执异169号执行裁定，结论依然是撤销对涉案房屋的查封。原告认为（2019）鄂0103执异169号执行裁定存在诸多违法之处。为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告陈秋宇辩称，陈秋宇与袁昌海之间的房屋买卖合同已经生效且履行完毕，案涉房屋实为陈秋宇所有，请求驳回原告的诉讼请求。被告袁昌海辩称，与陈秋宇签订房屋买卖合同属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁昌海于2014年11月26日签订《武汉市商品房买卖合同》，购买了武汉市武昌区中南路街宝通寺路20号百瑞景中央生活区五期（西区）2栋13层6室房屋（以下简称案涉房屋）。陈秋宇的母亲袁爱萍与袁昌海系姐弟关系，2014年2月24日至2016年4月23日，袁昌海先后向袁爱萍借款共计39万元。2016年袁昌海因急需资金，与袁爱萍商议决定卖房筹资。2016年7月10日陈秋宇向袁爱萍出具《委托书》，委托袁爱萍购买案涉房屋并办理相关手续。2016年7月18日，袁爱萍代理陈秋宇与袁昌海签订《房屋转让合同》，约定：袁昌海出售上述案涉房屋给陈秋宇，成交价140万元，付款方式为现金100万元转入袁昌海账户，余款40万元抵扣袁昌海以前欠款40万元，银行贷款由袁昌海结清。2016年7月18日，袁爱萍向袁昌海转账100万元。当日，袁昌海向袁爱萍出具《收条》载明：今收到袁爱萍房款现金100万元。2016年10月26日袁爱萍支付购房契税16166.71元。2016年12月1日，袁爱萍与物业服务企业签订《百瑞景中央生活区装饰装修管理责任书》，并到中国电信办理移机及宽带接入业务登记，于当日入住案涉房屋。王海雄因与袁昌海民间借贷纠纷，于2017年5月2日向本院提出诉前保全申请，本院于2017年5月2日作出（2017）鄂0103财保51号民事裁定书，裁定查封袁昌海名下的上述案涉房屋。王海雄向本院起诉袁昌海后，双方当事人达成调解协议，内容为：一、双方确认袁昌海下欠王海雄本金2777161元及利息；二、袁昌海于2017年7月24日之前偿还借款本金1000000元，剩余本金1777161元及利息于2018年3月15日之前还清；三、若袁昌海未能按照本调解书第二项任意一期履行还款义务，则王海雄有权就上述全部借款按本调解书第一项申请执行；四、王海雄自愿放弃其他诉讼请求；五、减半后的案件受理费14509元、保全费5000元，由王海雄支付10000元，袁昌海支付9509元。”因袁昌海未按调解书的内容还款，王海雄向本院申请强制执行。2019年10月22日，陈秋宇作为案外人向本院提出执行异议申请，申请撤销对案涉房屋的查封。2019年10月22日，本院作出（2019）鄂0103执异129号执行裁定书，裁定撤销对上述案涉房屋的查封。王海雄对该裁定不服，向湖北省武汉市中级人民法院申请复议。湖北省武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01执复275号执行裁定书，裁定：一、撤销武汉市江汉区人民法院（2019）鄂0103执异129号裁定；二、发回武汉市江汉区人民法院重新作出裁定。本院于2019年11月30日作出(2019)鄂0103执异169号执行裁定书，裁定“撤销对坐落于武汉市武昌区百瑞景中央生活区五期（西区）2-1306号房屋的查封”。王海雄对上述裁定不服，提起执行异议之诉。另查明，湖北省汉川市人民法院在审理袁昌林与袁昌海民间借贷纠纷一案期间，于2016年12月26日查封了案涉房屋。2017年5月3日，该院依据已经发生法律效力的（2017）鄂0984民初618号民事调解书，对袁昌林与袁昌海民间借贷纠纷一案立案执行。2017年7月5日，陈秋宇以案外人的身份对执行案涉房屋提出书面异议，该院裁定对陈秋宇的异议予以驳回。陈秋宇不服，提起执行异议之诉。湖北省汉川市人民法院立案受理，案号为（2017）鄂0984民初2410号。该院审理查明，2016年7月18日袁爱萍代理陈秋宇与袁昌海签订《房屋转让合同》并支付全部购房款，购买案涉房屋，陈秋宇于2016年12月1日入住，判决不得执行案涉房屋、案涉房屋归陈秋宇所有。袁昌林对上述判决不服提起上诉，湖北省孝感市中级人民法院二审确认一审法院认定的事实属实，认为陈秋宇购买袁昌海案涉房屋虽未办理所有权登记，但符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，享有排他性权利，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，本案的争议焦点为陈秋宇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈秋宇作为委托人，委托袁爱萍作为代理人代为购买房屋并代为支付购房款等事项，合法有效。袁爱萍于2016年7月18日与袁昌海签订《房屋转让合同》，代为支付了全部购房款140万元。后袁爱萍支付房屋契税，与物业服务企业签订《装饰装修管理责任书》，以及到中国电信办理移机及宽带接入业务登记，并于2016年12月1日入住案涉房屋。袁昌海作为出卖人对出卖案涉房屋未办理过户登记存在过错，陈秋宇作为买受人并无过错。上述情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，可以认定，陈秋宇对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告王海雄的全部诉讼请求。案件受理费1000元，由原告王海雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  谢春人民陪审员  吴婕人民陪审员  陈凯二〇二〇年八月十七日书 记 员  徐骏