安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2895号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 法定代表人：林长军，分行行长。 委托诉讼代理人：王秀梅，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：石琴，女，1988年10月15日出生，汉族，住安徽省铜陵县。 被告：姚杨，男，1988年3月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）与被告石琴、姚杨金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王秀梅到庭参加诉讼，被告石琴、姚杨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还贷款本金60219.04元及利息、罚息和复利1718.52元（暂计至2019年10月31日，直至本清息止）；2、判令被告一承担律师费4500元；3、判令原告有权以两被告抵押的位于长丰县的房产折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告一签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原告依约发放贷款，现被告一未依约足额还本付息，构成违约。 被告石琴、姚杨在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，原告中信银行合肥分行与被告石琴签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》约定最高债权额限度包括债权本金92000元及相应利息、罚息、复利等，并由此办理位于长丰县房屋的最高额抵押登记，不动产登记证号为长丰字第××号。被告姚杨在《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》上作为抵押物共有人签字确认。同年2月5日，原告中信银行合肥分行与被告石琴、姚杨签订《中信银行个人借款合同》，合同约定贷款金额为92000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款。此外，还在合同中对贷款利率、违约情形、逾期罚息、复利等事项进行了约定。 此后，原告中信银行合肥分行依照合同约定放款92000元。现两被告未按约定按期足额偿还借款，截至2019年10月31日，两被告欠付借款本金60219.04元及利息、罚息和复利1718.52元。原告中信银行合肥分行为追索该笔债务，于2020年2月14日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费4500元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、不动产登记证明、借款凭证及贷款发放通知单、交易明细查询、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告中信银行合肥分行分别与被告石琴、姚杨签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均合法有效，原告中信银行合肥分行依据合同约定所提借款本金、利息、罚息、律师费之诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因位于长丰县房屋抵押登记的被担保债权金额92000元，但合同约定的担保范围是债权本金92000元及相应利息、罚息、复利、违约金、律师费等，显然超出了抵押登记的债权金额，故当合同约定与登记记载不一致时，依法应以合同约定为准。综上，原告诉请在抵押物拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿，本院亦予以支持。另，被告石琴、姚杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告石琴、姚杨于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有合肥分行借款本金60219.04元及利息、罚息和复利1718.52元（暂计至2019年10月31日，此后利息以本金60219.04元为基数按合同约定计算至实际给付之日止)； 二、被告石琴、姚杨于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费4500元； 三、被告石琴、姚杨以其提供的位于长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城Ｂ5－2区冠徽苑写字楼1幢3102室房屋（长丰字第××号）对本判决第一、二项义务承担抵押担保责任，在被告石琴、姚杨不履行本判决第一、二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费730元、保全费684.38元、公告费400元，由石琴、姚杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 杨 芳 二〇二〇年八月二十四日 书记员 陆广浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。