湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初739号原告：罗祝英，女，1973年7月19日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：朱龙彬，湖南宇剑律师事务所律师。被告：张远，男，1985年7月19日出生，汉族，住湖南省安仁县。原告罗祝英与被告张远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗祝英的委托诉讼代理人朱龙彬到庭参加诉讼，被告张远经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗祝英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年4月29日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付2020年1月1日-2020年5月1日租金共计人民币5120元；3.判令被告按合同约定向原告支付2020年5月1日后至合同实际解除之日止的租金；4.判令被告向原告支付恢复商铺原状的费用人民币5万元；5.判令被告赔偿原告损失14080元（11个月＊1280元）；6.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年4月29日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于资兴市XX街道XX商铺出租给被告经营游泳馆，租期6年，自2019年5月1日起至2025年4月30日止。租金的支付方式为按月付款，被告应于每月末预付下一个月的租金，先付后用。合同签订后，被告按合同约定支付了一个月的租金，之后就开始无故拖欠租金，为此，原告多次催告，但被告以各种理由拖付，截止2020年5月1日，被告共拖欠租金5120元。被告在租赁房屋使用过程中对房屋地面和墙体进行了改造装修，原、被告约定合同终止时需恢复铺位原状，否则另行支付50000元恢复费用。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告拖欠租金等行为严重违反了合同约定，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。张远未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告身份信息、被告身份信息、《租赁合同》、收款明细、房产证复印件、结婚证等。因被告未到庭，未能对原告提交的证据进行质证，本院经审查认为原告提交的证据具有证据效力，本院予以采信。根据本院采信的证据、原告的陈述及开庭笔录，本院确认以下案件事实：2019年4月29日，原告罗祝英（甲方）与被告张远（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于资兴XX商铺出租给乙方经营游泳馆，租赁期为6年，自2019年5月1日起至2025年4月30日止；2、租赁面积为64平方米，房屋不含税月租金为20元/平方米，2019年5月1日至2019年11月30日为免租期，2019年12月1日至2021年4月30日的租赁费用为1280元/月，自第三年起按每两年递增5%缴付租金，租金的支付方式为每月底之前提前支付，先付后用；3、乙方向甲方支付2个月租赁费金额的合同履行保证金，合同履行保证金在合同履行完毕并将铺位恢复原样办理完交接手续后十天内无息退还给乙方；4、合同终止时，乙方须将商铺地面及墙体恢复原样，否则按乙方违约处理，乙方自愿支付铺位恢复费用人民币五万元，合同保证金不足部分由乙方自另补足。合同签订当天，被告按合同约定向原告支付了2019年12月一个月租金1280元及合同履行保证金2560元，随后被告将原告的门面改造成游泳馆并经营，但之后再未按合同约定向原告交纳租金，截至2020年5月1日被告共拖欠租金5120元，解除合同恢复原状需将游泳池填平、砌好间墙及做简易装修。另查明，游泳馆已于2020年1月停业，目前处于关闭状态。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同具有法律效力，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定将该房屋交付给被告使用，被告仅按约定支付了2019年12月一个月的租金，拖欠后续租金近半年之久，经原告多次催告后仍未履行义务，已构成了违约，且被告经营的游泳馆已停业关闭数月，致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......”的规定，原告请求法院解除其与被告于2019年4月29日签订的《租赁合同》于法有据，本院予以支持；关于被告应付原告租金数额问题，原告主张根据合同约定被告应支付2020年1月1日至2020年4月30日欠付租金5120元（1280元/月×4个月），该主张符合法律规定，本院予以支持，另原告要求被告支付2020年5月1日至合同解除之日止的租金的诉讼请求，由于《租赁合同》中约定的租赁期限至2025年4月30日，租赁合同解除前尚在约定的租赁期内，故原告该诉讼请求符合法律规定本院予以支持；关于恢复商铺原状的费用问题，原、被告双方明确约定合同终止时被告须将商铺地面及墙体恢复原样，否则按被告违约处理，被告自愿支付铺位恢复费用人民币五万元，合同保证金不足部分由被告自另补足，签订合同当天，被告已经向原告支付了2560元合同保证金，扣减该部分后，被告还应向原告支付恢复商铺原状费用47440元，对原告超出该部分的主张，本院不予支持；关于原告主张被告赔偿损失费用的问题，虽然原、被告在《租赁合同》中未约定损失计算标准，但被告违约事实确实存在，考虑到合同解除后，原告将商铺恢复原状及重新招租需要一定时间，故本院酌情认定损失费用3840元（1280元/月×3个月），对原告超出该部分的主张，本院不予支持。被告张远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的民事诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗祝英与被告张远于2019年4月29日签订的《租赁合同》；二、被告张远于本判决生效之日起十五日内支付原告罗祝英2020年1月1日至2020年4月30日租金5120元，2020年5月1日之后的租金按合同约定的标准计算至合同解除之日止；三、被告张远于本判决生效后三十日内将所租原告罗祝英的商铺恢复原状,如未能按时恢复原状，则应在本判决生效后三十五天内支付原告罗祝英恢复商铺原状费用47440元（50000元-2560元）；四、被告张远于本判决生效之日起十五日内赔偿原告罗祝英损失3840元；五、驳回原告罗祝英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，减半收取计765元，原告罗祝英负担141.5元，被告张远负担623.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  何晖平二〇二〇年八月七日法官助理黄佳书记员张欢附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。