陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0424民初1109号 原告：中国工商银行股份有限公司乾县支行。住所地：乾县城关镇东关十字西北角。 负责人：胥建昌，该行行长。 委托诉讼代理人：王治清，陕西渭民律师事务所律师。 被告：李某某，男。 委托诉讼代理人：李群，乾县148法律服务所法律工作者。 被告：陕西豪润置业有限公司。住所地：渭南市临渭区东风街41号。 法定代表人：王发琪，系公司董事长。 委托诉讼代理人：路创，陕西平非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓行航，陕西平非律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告李某某、陕西豪润置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司乾县支行委托代理人王治清，被告李某某委托代理人李群，陕西豪润置业有限公司委托代理人路创、卓行航均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乾县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某某立即偿还原告借款本金173185.19元，利息12353.8元(利息暂算至2020年3月12日，以后至清偿之日利息另计)，以上共计185538.99元；2、依法判令被告陕西豪润置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3、依法判令原告对被告李某某所有的位于乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月23日，被告李某某、陕西豪润置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告从原告处借款230000元，用于购买被告陕西豪润置业有限公司位于乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋，期限180个月，自2013年11月23日至2028年11月23日，借款利率是年利率百分之六点五五，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定被告陕西豪润置业有限公司承担全程连带责任保证。同日原告与被告李某某在乾县房地产管理所对乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋办理了抵押登记，乾县房地产管理所向原告出具了他项权利证书。合同签订后，原告及时履行了自己的义务，将230000元的借款按照约定和被告的委托支付给被告陕西豪润置业有限公司。而被告李某某却违反合同约定，没有按期还本付息，从2015年7月起停止偿还货款本息，截止2020年3月12日，被告李某某拖欠原告借款本金173185.19元，利息12353.81元，原告多次派人催要，被告拖欠不给。被告现已违反合同约定连续数十期没有偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布本合同项下的贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告陕西豪润置业有限公司为本合同李某某项下的借款本息承担全程连带责任保证，应该承担连带还款责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告李某某辩称：被告尚欠原告本金金额应为167532.83元；因合同是原告提供的制式合同，罚息并非双方约定，不予认可。被告现在无力一次性偿还欠款，愿以分期付款的方式清偿，对原告主张的其他事实无异议。 被告陕西豪润置业有限公司辩称：对原告主张的事实及优先受偿权无异议，原告诉请的抵押权不存在，因为房屋已经抵押给了原告，但他公司的担保只是人权担保，只是在房子拍卖以后承担剩余付款责任。 经审理查明：2013年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告李某某、陕西豪润置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》：被告李某某从原告处借款230000元，用于购买被告陕西豪润置业有限公司位于乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋，借款期限180个月，贷款到期日为2028年10月23日，借款利率是年利率6.55%，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。被告陕西豪润置业有限公司作为保证人在合同上签字确认。2013年10月23日，原告与被告李某某在乾县房地产管理所对乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋办理了抵押登记，乾县房地产管理所向原告出具了他项权利证书。同日，原告将230000元借款按照约定和被告李某某的委托支付给了被告陕西豪润置业有限公司。2016年2月、3月、4月、5月，被告李某某连续四个月未按时足额偿还贷款本息，之后又出现多次断缴，截止2020年5月23日，被告李某某尚欠原告本金167532.83元、利息10614.32元17814715。2020年5月9日原告诉至法院，要求被告偿还欠款本息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同各方均具有法律约束力。原告中国工商银行股份有限公司乾县支行与被告李某某、陕西豪润置业有限公司之间的《个人购房借款/担保合同》是原、被告双方在平等协商的基础上达成的，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定发放了贷款，被告李某某作为借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，按照合同约定原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期。故原告主张被告李某某按合同约定归还借款本金、利息及罚息的请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。被告陕西豪润置业有限公司作为保证人在合同上签字，担保关系成立，合同约定保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告陕西豪润置业有限公司应对欠款本息承担连带清偿责任；被告李某某又以其购买的房屋作为抵押物为该项债权提供了物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故被告陕西豪润有限公司的保证范围应为以抵押物清偿原告借款后剩余的债权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。故原告作为债权人，自与被告李某某办理抵押物登记后，就对抵押物享有了抵押权并有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告李某某在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乾县支行借款本金167532.83元及利息（2020年5月24日前利息为10614.32元，2020年5月24日至清偿之日的利息，以167532.83元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.5倍另行计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司乾县支行对被告李某某所有的位于乾县桥东新街3号豪润锦华苑3号楼2单元11层中户的房屋享有抵押权和优先受偿权； 三、被告陕西豪润置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，清偿范围为原告以抵押物受偿后剩余的原告债权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4011元，减半收取2005.5元，由被告李某某、陕西豪润置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员 李皓博 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 代 艳 书 记 员 樊 萌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1