杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3673号 原告：王小兰，女，1974年2月19日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杭州翰迪物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区双浦镇板桥村丁家桥3组26号。 法定代表人：郑政刚，经理。 委托诉讼代理人：傅黄阳、娄华锋，浙江富奥律师事务所律师。 原告王小兰与被告杭州翰迪物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小兰，被告杭州翰迪物业管理有限公司的法定代表人郑政刚及其委托诉讼代理人傅黄阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺承包合同；2.被告返还租金30000元；3.被告赔偿各项损失26000元（其中装修损失20620元、营业执照损失1200元、拉网线和网络费损失1000元、披萨盒子和原材料等损失3000元、健康证2张损失180元）；4.被告赔偿原告营业损失10000元。事实和理由：原被告签订合同，约定原告承包被告的商铺，承包期限为2019年7月31日至2020年8月20日，原告支付被告房租40000元及一年物业费1476元。2019年3月初，被告在未通知原告和经原告同意的情况下，将原告商铺设备、物品、原料等私自扔掉，又强行将原告的营业执照注销，将该店铺另租给他人，造成原告损失。故原告提起本案诉讼，要求判如所请。 被告辩称，原被告签订合同之后，原告仅支付了半年的租金20000元和押金20000元。2019年11月，被告向原告催要剩余租金时，原告提出要退租，被告同意其退租并返还原告20000元押金。过了几天，原告说有人欲以40000元的价格受让其店铺。后原告又称那个人不要了，原告便要求我支付给她40000元后退租，其中20000元是押金，20000元是商铺的装修款，我没有同意。2019年11月底的时候原告就搬走未再经营，剩下一个不锈钢的操作台和一些装披萨的盒子。直到2020年4月，工商部门上门检查，发现原告未再经营，将其列入了经营异常名单。2020年5月1日，我就将该商铺重新出租了。根据合同约定，原告逾期支付费用超过10天以上视为违约，我方可以收回商铺，且不退还费用。且原告目前仍欠付水电费1000多元，公共服务费1300元，公摊费2000元。现我方同意解除合同，但合同解除的原因是原告违约，所以我方不需要返还费用和赔偿损失。 针对被告的答辩意见，原告称：我于2019年9月17日开始正式营业。10月份的时候被告向我催要近2000元电费，因为对该费用金额的合理性有异议，我要求被告查明原因后再交，被告不同意，还把我店铺的水电断了，造成我很大的损失。后经我拨打12345服务热线，相关部门进行了协调，我交纳了电费后被告才重新通电。2019年10月的时候我向被告提出退租，被告同意了，我承诺在11月底腾空。11月初的时候，有人欲以6万元的价格承包案涉商铺，该价格比原承包价多出2万元，我与被告商量一人得一万元，但是被告不同意，我就告知被告我要继续承包。2020年3月1日被告将该商铺承包给其他人，并于3月17日找来工商部门将我的营业执照列入经营异常，给新的承包人办理了营业执照。 原告为证明其主张的事实，举证如下： 1.商铺承包合同。证明双方之间的权利义务关系，被告违约导致合同解除。 2.增值税发票和收据。证明原告付款的事实。 经质证，被告对上述证据发表如下质证意见：证据1，真实性和合法性没有异议，关联性有异议，承包合同明确约定原告应该在合同签订之日支付包括2万元押金在内的6万元，并按约交纳水电费等费用，但原告直至今日仍未付清全部款项，构成违约，相应款项被告可不予退还。证据2，真实性和合法性无异议，关联性有异议，不能证明款项已经交付。原告已交纳的4万元包括2万元押金和2万元租赁费。 被告未提交证据。 本院对证据审查认为，原告提交的证据均系原件，真实性予以认定。 根据当事人提交的证据及本院认证，本院确认如下事实： 2019年7月31日，原被告分别作为乙方和甲方签订《商铺承包合同》一份，约定：一、甲方将坐落在杭州市西湖区转塘街道象山国际二号楼二楼的美食城的第232号商铺，商铺面积18平方米经营权承包给乙方使用。二、承包期为2019年7月31日至2020年8月20日。三、承包费：第一年为40000元，半年一付。在合同期内，若乙方提前退出，需提前三个月向甲方提出书面申请，在甲方同意以后一周内清空商铺。第一年商铺承包费自签订合同当天一次性付清，第二年到期前，提前二个月支付下一期承包费；商铺押金二万元，于合同签订当日支付，合同到期，则不计息退还押金，若合同未到期，乙方须提前二个月提出解除合同。合同解除后，该押金无须退还给乙方。装修费5000元，于合同签订之日支付，该押金甲方无须退还乙方。乙方应按双方约定时间支付以上费用，若未按时支付，则视为乙方违约，甲方有权终止合同收回商铺，已收取的费用不予退还。四、甲乙双方责任义务及其他……五、各项费用的缴纳1.物业管理费由甲方统一收取，经双方核定，乙方应交物业管理费1329元，每年应于8月5日支付。2.水电费由甲方统一按月收取，为每度1.1元，乙方应于每月30日支付。3.公共能耗费，空调及公共部位照明由所有商铺平均承担，按月收取，为每度1.1元，乙方应于每月30日支付。4.公共部位卫生及设备设施维护费按每户每天5.5元收取，每年分二次收取，半年一次。乙方每年应于8月5日与2月5日各支付1003元。乙方须于双方协定时间支付以上费用，若超过10天未支付，则视为乙方违约，甲方将有权终止合同收回商铺，已收取费用不予退还。合同签订后，原告向被告支付首期承包费20000元及押金20000元，并于2019年9月26日支付物业费1476元。 合同履行过程中，双方因电费缴纳、提前解除合同等问题产生争议。被告在2020年3月后收回案涉商铺，并将之另行承包给他人。 本院认为，原告要求解除合同，被告表示同意，双方合同已没有继续履行的基础，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。对于导致案涉合同解除的过错问题。首先，根据《商铺承包合同》的约定，原告应提前二个月支付下一期承包费，并按约支付装修费、水电费、公共能耗费及公共部位卫生及设备设施维护费等费用；如原告未按时支付，则视为其违约，被告有权终止合同收回商铺，已收取的费用不予退还。现原未按约支付下一半年度的承包费、并欠付承包期间的装修费、水电费、公共能耗费及公共部位卫生及设备设施维护费等费用，并自认其在2019年10月便提出“退租”，2019年11月17日开始实际腾退，系违约在先。原告未举证证明双方已就20000元押金转为下一半年度的承包费、合同解除后被告向其补偿装修损失等达成一致意见。故原告对案涉合同的解除存在过错。其次，合同虽约定不按时交付租金、水电等相关费用被告可收回商铺，但在双方未就合同解除达成一致意见的情况下，被告未按法定程序解除合同便径直收回商铺，并将商铺又另行承包给他人，导致本案纠纷产生，对案涉合同的解除亦存在过错。故双方对于案涉承包合同的解除均有过错。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，原被告应各自承担相应的责任。 基于上述认定，针对原告的各项诉请：1.退还承包费10000元。《商铺承包合同》约定承包期为2019年7月31日至2020年8月20日，承包费为40000元，半年一付。根据查明的事实，原告仅支付半年度承包费20000元，且直至2019年3月原告仍未完全腾退，原告应承担实际占有使用期间的相应费用。现原告主张其承包期间应自2019年8月31日起计，并要求被告退还2019年11月1日至2月底的承包费缺乏依据，本院不予支持。2.退还押金20000元。按合同约定该款本应不予退还，但因合同提前解除被告也有过错，结合原告未举证证明其已足额支付了承包使用期间的水电费、公共能耗费、公共部位卫生及设备设施维护费等费用，本院酌情确定由被告返还8000元。2.原告主张披萨盒子的损失。被告认可披萨盒子系由其自案涉商铺中腾出，现其不能证明已返还原告，应予赔偿。因双方均未能举证证明灭失披萨盒子的数量及价值，本院根据案涉商铺的性质、规模等酌情确定被告赔偿原告100元。3.办理网络的损失，因原告已实际经营使用，本院根据双方过错程度，酌情确定被告赔偿原告剩余承包期限内网络费用损失200元。4.营业损失。原告主张被告承担自2019年11月17日起按每天200元计算50天的营业损失，但该期间尚在双方承包合同期内，其未举证证明该期间未正常营业系被告的过错造成，对其主张的营业损失，本院不予支持。5.装修损失。原告未举证证明其装修损失，被告认可吊顶由原告改造且现仍继续使用，参照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，结合合同约定的承包期、实际使用期限及金属板吊顶的市场价，本院酌情确定被告赔偿原告装修损失600元。其余原材料、营业执照和健康证的损失缺乏证据证明，本院不予支持。综上，对原告合理部分的诉请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除王小兰和杭州翰迪物业管理有限公司于2019年7月31日签订的《商铺承包合同》。 二、杭州翰迪物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王小兰押金8000元。 三、杭州翰迪物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王小兰损失900元。 三、驳回王小兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计725元，由王小兰负担627元，杭州翰迪物业管理有限公司负担98元。 原告王小兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州翰迪物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 徐 菁 二〇二〇年八月十二日 书记员 倪倩虹 ??? ??8?