河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初4189号原告：任秋娟，女，汉族，1982年6月17日出生，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：丁丹丹，河南洛城律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吴延鹏，河南洛城律师事务所实习律师，一般代理。被告：王沁梅，女，汉族，1995年9月12日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：孙刚，河南思宏律师事务所律师，特别授权。原告任秋娟诉被告王沁梅财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告任秋娟及其委托诉讼代理人，被告王沁梅及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任秋娟向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋维修费5700元。2、依法判令被告赔偿原告房屋违约金10800元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月份被告租赁原告位于洛阳市洛龙区××小区××楼××单元××室房屋，原告与被告对房屋租金和租赁时间均进行了约定，但是被告在2020年5月下旬左右告知原告，被告不再进行租赁原告房屋并且要求退还房屋租金押金。2020年5月29日原告与赵川川签订《房屋租赁合同》原告与赵川川在合同中约定了房屋租金每月3000元，一年36000元，押金5000元须一次性付清。该合同中约定若因原告原因无法正常入住，原告需对赵川川赔偿总租金的30％暨10800元。2020年6月3日晚被告因与原告租房事宜发生矛盾，被告将原告房屋内进行墙壁进行损毁;由于被告对原告的房屋进行损毁，原告无法按照合同约定让赵川川进行正常入住。后经商屯村村委会调解，原告与赵川川达成调解协议，原告赔偿赵川川10800元违约金。洛阳市公安局洛龙分局对被告的违法行为依法作出洛龙公(治)行罚决字【2020】114号行政处罚决定书。综上所述，由于被告无故将原告房屋的墙壁进行损毁，造成原告需要对房屋进行维修和无法按照合同准时让赵川川正常入住，造成原告与赵川川之间的合同违约，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法的规定被告应当对原告进行赔偿。原告依法根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，依法诉至人民法院。王沁梅辩称，原告要求被告赔偿5700元房屋装修损失没有依据。首先，被告对在出租屋内写字的事实予以认可，依照双方签订的租赁合同的约定，原告完全可以要求被告对涉案房屋进行修复，且被告也曾明确的表示愿意去修复，但被原告拒绝。原告维修房屋不及时导致后期的损失，被告不应当承担任何的责任。其次，被告给原告造成的损失远没有达到5700元的标准，因为被告在原告的房屋上写字，被洛阳市公安局洛龙分局认定为故意毁坏财物，并处以治安拘留12天，罚款500元的行政处罚。因为受到的是行政处罚，说明被告毁坏财物价值不可能超过5000元，否则依据我国刑法的相关规定，原告涉嫌的可能就是刑事犯罪。另外，被告在表示愿意对涉案房屋进行维修时，也咨询了相关的房屋装修公司，被告知通过用酒精擦拭的方式就可以对涉案房屋的墙壁进行修复。原告主张的维修费用过高，且不合理，原告对此不予认可。二、原告应当退还被告缴纳的房屋押金，并对房租进行适当的减免。首先，原告至今仍没有退还被告的房屋押金，依据原告在诉状中的描述，人在5月下旬才告知原告不再租房屋并要求退还房屋押金，原告在5月29日的时候就已经与案外人签订了新的房屋租赁合同，而且租金的价格远高于被告租赁涉案房屋的价格，由此可以推断出被告与原告之间达成了一致的意见。原告同意解除合同并退还相应的房屋押金。不然，在合同还没有到期，双方还存在纠纷，房屋租赁合同还没有解除的情况。原告就将房屋出租给案外人，明显不合理，且出现一房二租的情况。那么原告在诉状中主张因为违约造成自己赔偿案外人10800元的原因是因为一房二租的情况造成的，与被告没有任何关系，应由原告自己承担，原告应当退还被告租房押金。且该损失与被告的损害行为之间没有直接的因果关系，被告依法不承担任何责任。其次，因为疫情原因，国家倡导对疫情期间的房租进行减免，且出具了相关的政策，最高人民法院发布了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问題的指导意见》中也明确说明了民间租赁可以参照国家的相关政策，对房屋租金进行适当的减免，故被告请求法院依法判令原告对涉案房屋的租金予以适当的返还。三、原告存在于案外人制造假证据，存在妨害司法的嫌疑请求法院依法查明事实真相，依法追究相关人员的司法责任。首先，原告与案外人赵川川之间签订的合同存在虚假的嫌疑。依据原告与被告签订的房屋租赁合同可以看到，双方约定屋租金价格为2000元/月，且在同小区同地段房屋的租金价格均在2000元/月左右。而原告与案外人赵川川签订的房屋租赁合同却约定了房屋租金价格为3000元。该合同签订的时间尚在疫情期间，大家都知道的一个事实就是在疫情期回，房屋出租的价格要比平时更低一点，而原告与案外人确反其道而行，不符合常理，存在虚假诉讼的可能。其次，依据原告与案外人赵川川签订的房屋租赁合同，约定了违约金为合同总租金的30%，最后原告依照合同的约定支付了相应的约金，却是通过商屯村人民调解委员会调解达成的，而且前后耗费的时间不足半个月。既然是按照合同约定支付的违约金，却要原告本村的调解委员会进行调解、明显不合理，明显是为了向被告主张损失而故意制作的假证。四、被告与原告之间的租赁合同的解除，原告存在过错。依照双方之间签订的房屋租赁合同，原告并没有依照合同的约定的提供相应的配套设施，存在合同违约的行为，且原告的违约行为是造成本次矛盾发生的根本原因。且在被告租赁原告房屋期间，原告多次闯入到被告租赁的房屋中，并多次对被告进行威逼、恐吓，被告在极度气愤的情况下才在房屋的墙壁上写了几个字，并没有达到严重损害房屋墙壁的程度，即便是重新进行刷漆，加上人工也不可能会耗费5700元。综上所述，申请人愿意在合理的范围内承担对涉案房屋的维修责任，但原告应当退还被告的租房押金。原告在本次诉讼过程中是否存在虚假诉讼的情况，请求法院依法查明，并采取相关的司法措施。经审理查明：2019年11月4日，任秋娟与王沁梅签订《房屋租赁合同》约定：任秋娟将位于商屯小区12号楼11楼3室一厅1卫出租给王沁梅，租赁期限自2019年11月5日至2020年4月4日，月租金2000元。2020年3月27日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定王沁梅租赁该房屋期限自2020年4月6日至2020年10月6日止。后双方因租房产生矛盾，2020年6月3日晚，王沁梅使用红色号笔在租赁房屋墙壁上写“无良房东”等面积大小不一八处言语。王沁梅因故意毁坏财物被洛阳市公安局洛龙分局行政拘留十二日，并被罚款500元。另查明：案外人赵川川于2020年5月29日与任秋娟签订《房屋租赁合同》，约定赵川川承租商屯小区12号楼1单元1102，租赁期限自2020年6月10日至2021年6月9日止，房屋租金每月3000元，并约定如因出租方原因导致承租方无法正常入住，需支付总租金的30%违约金作为补偿。2020年6月18日，任秋娟与赵川川经洛阳市洛龙区龙门街道办事处商屯村民委员会调解，达成如下调解意见：一、乙方（赵川川）租赁甲方（任秋娟）房屋，由于甲方未按照合同约定租赁房屋给乙方，甲方构成违约。二、甲乙双方经商屯村调解委员会依法调解后，甲方同意按照《房屋租赁合同》的规定，按照房屋租金总价款30%，甲方向乙方赔偿违约金10800元。三、乙方与甲方因调解协议，由调解委住所地人民法院依法解决争议。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告王沁梅与原告任秋娟因租房问题产生矛盾，被告在涉案房屋墙面涂写不当言语，造成墙面污损，原告将墙面修复，被告应承担相应的赔偿责任。对原告提交的建材用品单据及发票相一致的1810元，予以认可；其主张修锁费500元，有视频及维修费发票相印证，本院予以采纳。对原告主张的超出部分，不予支持。关于原告主张被告赔偿违约金10800元，本院认为，被告于2020年6月3日在墙面上涂写，原告与案外人约定的租赁期限是自2020年6月10日，原告提交证据不能证明其未按合同约定将房屋出租给赵川川是因被告涂写的原因，对其主张的违约金不予支持。综上，被告王沁梅应赔偿原告损失2310元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告王沁梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告任秋娟损失2310元；二、驳回原告任秋娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取106元，由原告任秋娟负担91元，被告王沁梅负担15元。本判决为终审判决。审判员  李培二〇二〇年八月十三日书记员  李珊