四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3763号 原告：四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区插旗山路234号2楼。 法定代表人：贾文兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭才勇，四川九朝律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张绍平，1947年12月27日出生，四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司办公室主任，住四川省巴中市巴州区。 被告：游晓，男，1983年1月9日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：张艳（曾用名：张燕），女，1989年2月10日出生，住四川省巴中市恩阳区。 原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司与被告游晓、张艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人彭才勇、张绍平，被告游晓、张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2020年4月13日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.依法判令被告支付下欠原告的购房款160000元（壹拾陆万整）及其资金利息，计算时间从2014年10月1日起，按照年利率6%承担资金利息至付清之日止；3.依法判令被告承担违约责任，按照被告已经缴纳房款124043元为基数，按照每天万分之一承担违约责任至付清之日止；4.本案受理费由被告承担。 事实和理由：2014年9月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于巴州区，该商品房的预测建筑面积共77.82平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3650元，总价款为人民币284043元。原、被告约定原告应当在2014年9月30日前向被告交付该商品房，被告可以首期支付购房总价款的43.67％为124043元，其余价款160000元由巴中市工商银行或住房公积金管理机构借款支付。2020年4月13日，被告与原告重新签订《商品房买卖合同》（备案号为627411），原、被告约定原告在2017年3月31日前向被告交付该商品房（被告已实际占有使用该住房至今），被告于2020年4月13日前支付首期房价款人民币124043元，余额人民币160000元向通江县农村信用社合作联社高明分社申请贷款支付，期限：Ｘ年。同时约定被告逾期付款在30日后，原告不解除合同的，被告按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。但被告以各种理由推诿在该信用社办理银行按揭手续，其行为给原告造成了重大的经济损失。 综上，双方签订的上述合同合法有效，双方均应按该合同享有权利、履行其义务。被告逾期交付房款的行为已经构成违约。因此，为维护原告合法权益，依据《合同法》相关规定提起诉讼，望判如所请。 被告游晓、张艳共同辩称：1.2014年9月30日应该交房，原告延期交房也应该承担责任；2.我们一直在积极配合原告办理按揭贷款，但是原告没有人来积极办理这个事情。下欠购房款16万元不是我们不缴纳，是原告的原因按揭贷款办理不下来，我们不应该承担违约责任和资金利息。 经审理查明，被告张艳、游晓系夫妻关系。 2014年，四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司与被告张艳、游晓签订合同编号为（2014）327391《商品房买卖合同》，合同约定：“1.经批准，在上述土地上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：明珠花园二期；商品房为第一条规定项目中的A幢第22层Z4单元1号。2.买受人采取的付款方式为：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房款总价款的43.67%，其余价款可以向巴中市工商银行或住房公积金管理机构借款支付。3.出卖人应当在2014年9月30日前向买受人支付该商品房。4.自本合同生效之日起90日内，由出卖人向巴中市房地产管理局申请办理该商品房预售合同登记备案处理。5.买受人未在约定的时间内付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款届满之次日起至实际支付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。6.出卖人依法选聘的物业管理企业为巴中市明珠物业管理有限公司。”四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司在出卖人处加盖公司印章，被告游晓、张艳在买受人处签名捺印。该合同未在我国行政主管部门办理备案登记。 2014年9月9日，被告游晓与原告巴中市明珠物业管理有限公司签订《物业管理合同》，合同约定：“本物业名称：明珠花园。乙方所购房屋基本情况：类型：住宅；坐落位置A幢四单元22楼1号；建筑面积：77.82平方米。” 2020年4月13日，原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司（以下简称：新雄伟公司）与被告游晓、张艳签订合同编号627411号《四川省商品房买卖合同》（预售），合同约定：“一、乙方所购明珠花园二期四川省巴中经济开发区巴中市巴州区时新街道办事处插旗山路206号；二、合计价款：284043元；第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币124043元；（二）买受人采取下列第3种方式付款：三、贷款方式付款：买受人于2020年4月13日前支付首期房价款人民币124043元，占全部房价款的43.67%；余款人民币160000元向通江县农村信用合作联社高明分社（贷款机构）申请贷款支付，期限X年；五、逾期在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。原告新雄伟公司在出卖人处加盖公章，被告游晓、张艳在买受人处签名捺印。该合同已在我国行政主管部门办理备案登记。 同时查明，巴中市雄伟房地产开发有限公司现已被吊销，2015年5月7日，原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司注册、登记成立。被告游晓、张艳已在案涉房屋生活居住多年，该房至今未办理不动产权登记及证明。 上述事实，有原告提供的原、被告身份信息，《商品房买卖合同》《物业管理合同》《四川省商品房买卖合同》、被告缴纳物业管理费的依据，被告提供的录音，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告2020年4月13日签订的《四川省商品房买卖合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律的禁止性规定，本院依法予以确认。 原告新雄伟公司要求被告游晓、张艳支付下欠购房款160000元。原、被告于2020年4月13日签订的《四川省商品房买卖合同》合同约定：“剩余购房款160000元，由被告游晓、张艳向通江县农村信用合作联社高明分社贷款给付”。故，被告游晓、张艳应当向通江县农村信用合作联社高明分社申请贷款后向原告新雄伟公司给付剩余的购房款，原告新雄伟公司有协助被告游晓、张艳办理按揭贷款的义务。因原、被告双方在《四川省商品房买卖合同》中并未明确约定下余购房款160000元的给付时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，本院根据当地实际情况，酌定在本判决生效后二个月内给付下余购房款160000元。 原告新雄伟公司要求被告游晓、张艳支付下欠购房款160000元的资金占用利息并承担逾期付款的违约责任。虽原、被告双方在《四川省商品房买卖合同》中约定了违约责任，但未约定付款的具体期限，原告新雄伟公司的资金占用利息和逾期付款违约责任主张，缺乏事实根据和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司与被告游晓、张艳（曾用名：张燕）于2020年4月13日签订的备案合同编号为627411号的《四川省商品房买卖合同》有效； 二、由被告游晓、张艳自本判决生效之日起二个月内向原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司支付下余购房款160000元，原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司有协助被告游晓、张艳向通江县农村信用合作联社高明分社申请办理按揭贷款的义务； 三、驳回原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，简易程序减半收取1750元，由被告游晓、张艳负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年八月六日 书记员 张婷婷