浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初3203号 原告：宁波钜隆电子科技有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码9133020178434592XF。 诉讼代表人：陈益亭，宁波钜隆电子科技有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：王来泗、胡露皎，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被告：宁波山井日用品科技有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码91330201MA28YXT40J。 法定代表人：涂义贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐军、肖语，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码91330201MA281K6U13。 法定代表人：史羊生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：童哲、孙瑶，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告宁波钜隆电子科技有限公司（以下简称钜隆公司）与被告宁波山井日用品科技有限公司（以下简称山井公司）、宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司（以下简称仟仁公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告钜隆公司的委托诉讼代理人王来泗、被告山井公司的委托诉讼代理人肖语、被告仟仁公司的委托诉讼代理人孙瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钜隆公司向本院提出诉讼请求并明确为：1.判令被告山井公司即时支付原告房屋占有使用费567831.11元（自2018年1月29日至2020年3月20日，以17元／平方米／月计算），及自2020年3月21日起至实际腾空日按前述标准计算的占有使用费；2.被告仟仁公司对第一项诉请款项承担连带责任；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2016年3月3日，钜隆公司与仟仁公司签订租赁合同一份，约定仟仁公司承租钜隆公司位于宁波杭州湾新区的房屋。2017年7月，山井公司与仟仁公司签订租赁合同一份，约定仟仁公司将1301.37平方米的房屋租赁给山井公司使用，租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日。2017年11月29日，慈溪市人民法院作出（2017）浙0282破申11号民事裁定书，裁定受理对钜隆公司破产清算，并指定浙江金穗律师事务所［现更名为浙江和义观达（慈溪）律师事务所］为破产管理人。2018年1月5日，管理人在破产公司厂区内张贴破产裁定、破产公告。2018年2月5日，在人民法院报刊登了破产清算案的公告。钜隆公司多次与山井公司交涉，向其言明破产的情况，要求腾空房屋并向钜隆公司交纳占有使用费，但山井公司一直未予腾空，也未支付任何费用。钜隆公司认为，破产管理人按照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，有权管理破产人的所有财产，并有权利要求山井公司向钜隆公司交纳房屋占有使用费。根据企业破产法第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，钜隆公司与仟仁公司的合同已解除，山井公司与仟仁公司之间的次承租关系已缺失了主承租关系的法律基础，山井公司已无权继续使用厂区，然而山井公司一直占有使用至今，应当自2018年1月29日起向原告支付占有使用费（费用标准按市价租金价格来计算），但山井公司从未支付给钜隆公司任何费用。山井公司、仟仁公司在后续占有使用中，合谋一直无权占用钜隆公司的厂区，构成共同侵权，因此仟仁公司对山井公司的责任承担连带责任。钜隆公司为维护自身合法权益，请求如上。 被告山井公司答辩称：1.合同约定的生产区域的租赁面积是1064.97平方米，但实际交付使用的面积为1042.21平方米，应当按照实际面积支付租金，山井公司已支付租金170771.81元。被告仟仁公司与原告钜隆公司构成人格混同，因为代表原告钜隆公司签合同的人员与代表被告仟仁公司收取房租的人员都是同一个人，两公司存在人员混同财务混同，构成了公司人格混同。因此，山井公司向仟仁公司交付的租金，应当视为向原告交付。租金在原告破产前支付，多支付的租金应当抵扣占用费。2.合同解除后，山井公司交付给仟仁公司的保证金5万元，系打入原告指定的案外人账户，没有和原告财产混同，且保证金的交付并没有转让所有权，原告只是拥有占有权，所有权应属山井公司，山井公司可以行使取回权，要求原告将保证金返还。因为涉及案外人王亚敏（音）为了更好的审理本案，请求法院将案外人王亚敏追加为被告或者第三人加入诉讼。3.涉案房屋在2020年1月3号已经拍卖，产权发生变动，管理人无权再向两被告主张占用费。而且在2020年4月开始，涉案房屋已经停水，5月开始停电，无法正常使用，山井公司也于2020年5月4日搬迁，不应当再支付占用费。4.山井公司并不知道原告破产，管理人也并未向山井公司送达解除租赁合同通知书。管理人只是就房屋的租赁情况进行询问。山井公司不知如何处理与破产企业之间的尚未履行完毕的租赁合同，基于信赖以及契约精神继续租赁房屋，没有任何过错。5.山井公司在原告破产前即签订了合同并支付租金，原告破产后，山井公司也积极配合，并提供所有能提供的材料，因原告申请破产，导致合同解除，过错在于原告，山井公司没有过错，不应当蒙受损失。根据公平以及诚实信用原则，请求法院能够维护被告的合法权益。 被告仟仁公司答辩称：1.钜隆公司基于侵权提起诉讼，侵权的前提是钜隆公司有一个合法的权利基础，但涉案租赁物已经在2020年1月3日进行拍卖，相关的租赁物业过户手续也已在2020年4月8日办理，钜隆公司已不是涉案租赁物的产权人，故钜隆公司无权起诉。2.仟仁公司系响应当地政府号召建设管理电子商务产业园，仟仁公司与钜隆公司达成合作后，由仟仁公司负责对外转租，仟仁公司并未实际租用厂房进行生产经营活动，仟仁公司并非实际侵权人，原告主张仟仁公司承担连带责任没有事实和法律依据。3.按照钜隆公司与仟仁公司的协议，截止原告管理人提出的租赁合同解除之日，仟仁公司仍处于免租期内，仟仁公司无需缴纳租金。4.退一步讲，即便按照原告诉称的要支付占有使用费，原告主张的计算标准也过高，应当按照仟仁公司与原告签订的租赁合同按5元/平方米/月计算。5.山井公司实际使用的面积小于合同约定的租赁面积，仟仁公司认可被告山井公司辩称的实际使用面积。6.因原告的原因导致涉案的租赁合同解除，应当给予租赁人三个月的腾退时间，腾退期内不能主张占有使用费。7.2020年4月20日，原告强制对涉案租赁物业采取了停水措施，租赁厂房已无法实际的正常使用。8.原告破产后，破产管理人未对合同解除事宜进行明确书面告知，导致两被告均认为涉案的租赁厂房可以继续租用。原告履行通知义务上存在程序瑕疵，应当承担相应的过错责任。 本院经审理查明本案事实如下： 2016年3月3日，钜隆公司作为甲方与仟仁公司作为乙方签订租赁合同一份，约定甲方将位于宁波杭州湾新区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月3日至2036年3月3日，共20年。为支持乙方的发展特给予乙方支持减免房屋前3年的租金即2016年3月3日至2019年3月2日为人民币零元，减免期结束后房租按5.0元／平方米／月结算，每年支付租金。合同还就其他事项进行了约定。2017年6月29日，仟仁公司作为甲方与山井公司作为乙方签订租赁合同一份，约定：“甲方为坐落在杭州湾新区区厂房的合法所有权人，有权全部或部分出租该园区厂房，乙方向甲方租赁办公及生产厂房。其中生产车间位于仟仁电商产业园2幢1层西侧部分场地，建筑结构为框架结构，建筑面积为1064.97平方米（含公摊面积），计租面积1064.97平方米，办公区位于仟仁电商产业园办公区域1幢西侧2楼201室，建筑结构为框架结构，建筑面积为236.40平方米（含公摊面积），计租面积236.40平方米。租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日。为了支持乙方的发展，特给予乙方支持政策，给予乙方减免生产区域房租1064.97平方米前30天的租金，即：2017年7月1日至2017年7月31日的房租为零元，计租时间从2017年8月1日起核算房租；办公区域（电商）减免2017年7月1日至2018年12月31日236.40平方米的房租，计租时间从2019年1月1日起核算房租，电商免租期只需支付物业费0.18元／天／㎡。办公室免租期结束后租赁费为25元／平方米／月，生产厂房租赁费为13元／平方米／月。租赁厂房需一次性缴纳保证金50000元。合同还就租赁物的电费、水费、垃圾清理费及违约责任等相关事项进行了约定。2017年7月19日，山井公司向仟仁公司支付押金50000元、厂房3个月租金50000元。2017年10月27日，山井公司向仟仁公司支付办公室物业费及厂房9个月租金合计136090.53元。 另经（2019）浙0282民初3536号原告钜隆公司与被告宁波吉利罗佑发动机零部件有限公司及第三人仟仁公司对外追收债权纠纷一案判决书载明：“2017年11月29日，本院作出（2017）浙0282破申11号民事裁定，受理了原告的破产清算申请，并于2017年12月1日作出（2017）浙0282破申11号决定书，指定浙江金穗律师事务所担任管理人。2018年1月3日本院作出（2017）浙0282破12号公告，就破产清算相关事项及第一次债权人会议时间等予以公告。2018年1月5日，管理人在滨海三路468号宁波杭州张贴了上述裁定书、决定书及公告。2018年1月15日，原告破产管理人工作人员就被告租赁情况向被告公司员工张华芬进行了解。2018年2月5日，本院对（2017）浙0282破12号公告在人民法院报上予以了公告。2018年2月9日，原告管理人向第三人发送‘关于解除租赁合同的通知’，通知解除原告与第三人之间订立的租赁合同，要求第三人在收到通知之日起1个月内做好腾空事宜。第三人于2018年2月10日收 到此通知”。 以上事实，由租赁合同、银行交易回单等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人”。本案中管理人决定解除钜隆公司与仟仁公司之间的租赁合同，并于2018年2月9日通知仟仁公司解除合同，仟仁公司于2018年2月10日收到该通知，故钜隆公司与仟仁公司之间的租赁合同于2018年2月10日解除。仟仁公司与钜隆公司之间的租赁合同解除，仟仁公司与与山井公司之间的次租赁合同随之解除。合同解除后，实际占有房屋的次承租人即山井公司负有腾房义务，并向钜隆公司支付至腾房日止的占有使用费。山井公司关于支付给仟仁公司房屋租金及押金应抵扣占有使用费的辩称合情合理，本院予以采信。关于占有使用期间，钜隆公司主张山井公司于2020年5月17日搬掉机器设备、6月1日拆除行车，钜隆公司于2020年5月26日将案涉房地产交付案外人，但未提供证据予以证明，山井公司辩称已于2020年5月4日搬迁，本院对山井公司的辩称予以采信。山井公司应向钜隆公司支付2018年2月11日起至2020年5月4日的占有使用费，占有使用费计算标准以及办公区域免租期的约定参照山井公司与仟仁公司签订的租赁合同中的约定较为公平合理，据此，本院审定占有使用费为472180元，扣除支付给仟仁公司的租金78914元、押金50000元，山井公司尚应支付钜隆公司343266元。 综上，本院对原告钜隆公司诉请的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波山井日用品科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁波钜隆电子科技有限公司房屋占有使用费343266元； 二、被告宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁波钜隆电子科技有限公司128914元； 三、驳回原告宁波钜隆电子科技有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费9478元，减半收取计4739元，由原告宁波钜隆电子科技有限公司负担798元，被告宁波山井日用品科技有限公司负担2865元、宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司负担1076元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 景赞宇 二〇二〇年八月十二日 代书记员 岑央科 ??10? ??9?