福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2388号 原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号。 主要负责人：卓生晖，行长。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。 被告：雷锦莲，女，1989年1月12日出生，畲族，住福安市。 被告：吴俊华，男，1983年10月3日出生，汉族，住福安市。 原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告雷锦莲、吴俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼，被告雷锦莲、吴俊华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.雷锦莲、吴俊华共同偿还兴业银行福安支行借款本金244871.26元及相应利息（利息含罚息、复利，截至2020年7月29日为16380.53元，此后至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2.雷锦莲、吴俊华承担本案律师代理费3000元；3.兴业银行福安支行有权对雷锦莲、吴俊华提供抵押的坐落于福安市优先受偿。 事实与理由：2015年7月22日，兴业银行福安支行与雷锦莲、吴俊华签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：雷锦莲、吴俊华向兴业银行福安支行借款30万元；借款期限为180个月，自2015年7月22日起至2030年7月22日止；借款的还款方式为按月等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款利率按比浮动定价，为定价基准利率乘以系数1.4；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。雷锦莲、吴俊华以坐落于福安市为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等。2015年7月24日，兴业银行福安支行与雷锦莲、吴俊华办理了上述房产的抵押登记，兴业银行福安支行领取证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。 合同签订后，兴业银行福安支行依约放贷。但雷锦莲、吴俊华从2019年7月20日开始未按期还款。截至2020年7月29日，雷锦莲、吴俊华结欠兴业银行福安支行借款本金244871.26元，利息（含罚息、复利）16380.53元。为此，兴业银行福安支行为实现本案债权支出律师代理费3000元。 雷锦莲、吴俊华未作答辩。 兴业银行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、还款试算、福建增值税专用发票、兴业银行网上银行收款回单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与兴业银行福安支行诉称事实一致。 本院认为，本案《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现兴业银行福安支行已依约发放了贷款，雷锦莲、吴俊华则负有足额按期偿还借款的义务，但雷锦莲、吴俊华未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，兴业银行福安支行有权要求雷锦莲、吴俊华提前清偿借款本息并赔偿实现债权的费用。故雷锦莲、吴俊华对所欠本金及相应利息、实现债权的费用应负清偿责任。雷锦莲、吴俊华以坐落于福安市提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，兴业银行福安支行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，兴业银行福安支行诉讼请求依据充分，应予支持。雷锦莲、吴俊华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、雷锦莲、吴俊华在本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金244871.26元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年7月29日为16380.53元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、雷锦莲、吴俊华在本判决生效之日起三日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为实现债权而支付的律师代理费3000元； 三、兴业银行股份有限公司福安支行有权就雷锦莲、吴俊华提供抵押的坐落于福安市优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5222元，减半收取计2611元，由雷锦莲、吴俊华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理） 审判员  杨胜 二〇二〇年八月十一日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员张夏溦 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。