浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9051号 原告：金旭红，女，1969年12月30日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：楼家利、周斌，浙江一片红律师事务所律师。 被告：傅桂菊，女，1952年10月19日出生，汉族，住义乌市。 被告：成爱清，女，1971年9月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：成爱珍，女，1974年3月5日出生，汉族，住义乌市。 被告：成泽军，男，1976年12月17日出生，汉族，住义乌市。 被告：成银月，男，1948年1月2日出生，汉族，住义乌市。 被告：成秀琴，女，1953年1月31日出生，汉族，住义乌市。 被告：成爱琴，女，1957年12月13日出生，汉族，住义乌市。 原告金旭红为与被告傅桂菊、成爱清、成爱珍、成泽军、成银月、成秀琴、成爱琴建设用地使用权纠纷一案，于2020年7月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告金旭红及其诉讼代理人楼家利、周斌，被告成爱清、成爱珍、成泽军、成秀琴、成爱琴到庭参加了诉讼。被告傅桂菊、成银月经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告金旭红起诉称，诉讼请求：1、依法确认原告金旭红与吴春秀、成银星、被告成银月、成秀琴、成爱琴签订的《关于转让屋基所有权的协议》合法有效；2、被告傅桂菊、成爱清、成爱珍、成泽军、成银月、成秀琴、成爱琴协助原告金旭红办理位于义乌市占地75平方米的不动产初始登记手续以及协助办理将该不动产过户到原告金旭红名下的转移登记手续。事实与理由：2001年11月，原告与吴春秀、成银星、被告成银月、成秀琴、成爱琴签订《关于转让屋基所有权的协议》一份，约定将吴春秀位于义乌市塘隆占地75平方米拆迁安置面积的建设用地转让给原告，转让金额为41.25万元。原告依约定向吴春秀及被告交付全部转让款，经义乌市人民政府审批，转让的建设用地安置于义乌市。原告在该地块上出资建成房屋，并占有使用至今。涉案建设用地系由吴春秀单独审批取得，吴春秀因病死亡，成银星及被告成银月、成秀琴、成爱琴系吴春秀的子女，为吴春秀第一顺位继承人。成银星于2014年3月且后于吴春秀死亡。被告傅桂菊系成银星之妻，被告成爱清、成爱珍、成泽军系成银星的子女，系成银星第一顺位继承人。原告要求各被告协助办理过户变更手续，各被告一直未能协助，请求判如所请。 被告成爱珍、成泽军答辩称，我姑婆提起民事诉讼，要求我奶奶的子女赔偿518404元，判决生效后因为没有履行，我父亲被抓进去了，我们自己家里拿出了14.9万元，希望原告对此进行补偿，在补偿后我们愿意协助配合过户的。其他的事情我们都没有参与，也不知道。 被告成秀琴答辩称：没有意见。 被告成爱琴答辩称：平方买卖是事实的，谈的过程不知道，签字的时候去过。为了之前的判决我拿出3.5万元，希望原告进行补偿。 被告傅桂菊、成银月未作答辩。 为证明自己的主张，原告提供了以下证据： 一、关于转让屋基所有权的协议一份，证明吴春秀将占地75平方米的建设用地使用权转让给原告及转让款已经按约支付的事实。 二、房屋所有权证、集体土地建设用地使用权证、公证书、义乌市中心医院筹建办塘隆拆迁安置区位置、城镇房屋拆迁用地审批呈报表、土地使用权证、建设工程规划许可证各一份，证明吴春秀单独享有的位于义乌市后成村塘隆占地63.72平方米房屋因义乌市中心医院项目建设需要拆迁，后吴春秀单独经审批取得案涉占地75平方米拆迁安置面积，且其土地性质为国有划拨的事实。 三、保险费收据及建房保险单、线面工程数量计算书、义乌市稠城镇住宅建筑总公司第三分公司收款收据、浙江省行政事业性收费统一票据、收款凭证、收条、建设工程竣工验收单各一份，证明原告从吴春秀处受让的占地75平方米建设用地上的房屋系原告出资建造并且使用至今的事实。 四、证明、照片打印件各一份，证明现案涉房屋门牌号为义乌市的事实。 五、吴春秀亲属关系说明、成银星亲属关系说明各一份，证明吴春秀死亡，成银星及被告成银月、成秀琴、成爱琴为继承人；成银星于2014年3月死亡，被告傅桂菊、成爱清、成爱珍、成泽军为其继承人的事实及本案被告主体适格的事实。 六、吴春秀、成银星注销户口证明各一份，证明吴春秀于2004年12月27日死亡，成银星于2014年3月4日死亡，本案被告主体适格的事实。 被告质证意见：被告成爱清、成爱珍表示对上述证据不清楚。被告成泽军、成秀琴、成爱琴对上述证据没有意见。 被告成爱清、成爱珍、成泽军、成秀琴、成爱琴当庭提供（2005）义民初字第423号民事判决书、执行款及其他款项收支清单、结案证明核对件各一份，证明成银星、成爱琴为履行判决各支出14.9万元、3.5万元。 原告质证意见：对真实性没有异议，但这是各被告间的家庭内部纠纷与矛盾，与本案无关。 本院认证意见：到庭被告对原告提供的证据，原告对到庭被告提供的证据真实性均无异议，被告傅桂菊、成银月经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃，本院对上述证据真实性予以确认。 根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实： 1999年11月，吴春秀坐落于义乌市房屋因建设义乌市中心医院被拆迁。2001年11月初，以吴春秀为甲方，原告为乙方，双方签订《关于转让屋基所有权的协议》一份，约定因甲方房屋被义乌市中心医院征用，安置在上大路地段，甲方将位于义乌市塘隆占地75平方米拆迁安置面积的建设用地转让给原告，转让金每平方米5500元，共计转让金额为41.25万元，于2001年11月全部付清。原告与吴春秀、成银星、被告成银月、成秀琴、成爱琴均在协议中签字。协议签订后，原告依约定向吴春秀支付了全部转让款。原告在上述地块上出资建成房屋，并占有使用至今，现门牌号为义乌市。 另查明，涉案地基由吴春秀单独审批取得，集体土地建设用地使用证与房屋所有权证均登记在吴春秀名下。因本案讼争的房屋使用权人吴春秀与其他人之间存在纠纷，案外人成朱兰、饶运仁、饶春惠、饶秋鸣、饶亚倩、饶素妹、朱洪寿、朱洪龙、朱荣华、朱兰芳、朱惠芳、朱洪光向本院提起诉讼，本院分别于2003年2005年作出（2003）义民初字第3330号、（2005）义民初字第423号民事判决书，最后判决确认位于义乌市中的41平方米住宅土地使用权归被告成银月、成银星、成秀琴、成爱琴所有，被告成银月、成银星、成秀琴、成爱琴支付原告成朱兰、饶运仁、饶春惠、饶秋鸣、饶亚倩、饶苏妹、朱洪寿、朱洪光、朱荣华、朱兰芳、朱惠芳财产分割找补款人民币388803元。上述判决已经执行完毕。 吴春秀于2004年12月因病死亡，成银星及被告成银月、成秀琴、成爱琴系吴春秀的子女。成银星于2014年3月死亡，被告傅桂菊系成银星之妻，被告成爱清、成爱珍、成泽军系成银星的子女。 本院认为，原告金旭红与吴春秀、成银星、被告成银月、成秀琴、成爱琴签订的《关于转让屋基所有权的协议》，实质上是吴春秀对义乌市权益的转让。上述转让系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约定支付转让款，履行了本方合同义务，并且已在涉案宅基地上出资建造成房屋并占有使用至今。虽然上述宅基地权益因吴春秀与第三方有纠纷而部分被撤销，但本案成银星、成银月、成秀琴、成爱琴都参与了协议的签订，认可其父亲吴春秀对权利的处分。因吴春秀、成银星已去世，被告成银月、成秀琴、成爱琴、傅桂菊、成爱清、成爱珍、成泽军作为法定继承人，依据继承法的相关规定，负有协助原告办理涉案不动产初始登记以及转移过户登记手续的义务。被告傅桂菊、成银月经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。本案中原告自愿承担诉讼费用，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告金旭红与吴春秀、成银星、被告成银月、成秀琴、成爱琴签订的《关于转让屋基所有权的协议》合法有效。 二、被告傅桂菊、成爱清、成爱珍、成泽军、成银月、成秀琴、成爱琴于本判决生效之日起十五日内协助原告金旭红办理位于义乌市占地75平方米的不动产初始登记手续，并协助原告金旭红办理将该不动产过户到原告名下的转移登记手续。 案件受理费8762元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季东勤 二〇二〇年八月十二日 书记员  周 胜