湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初946号原告：黄冈市蜂三宝蜂业有限责任公司，住所地黄州区路口镇路口大道716号，统一社会信用代码9142110076069608XN。法定代表人：喻小松，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴旺生，黄冈市黄州区长江法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：涂敏，公司业务经理，代理权限为特别授权。被告：谢林兵，男，汉族，1967年11月11日出生，家庭住址：黄冈市黄州区。原告黄冈市峰三宝蜂业有限责任公司与被告谢林兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄冈市峰三宝蜂业有限责任公司的委托诉讼代理人戴旺生、涂敏，被告谢林兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄冈市峰三宝蜂业有限责任公司向本院提出的请求事项：一、依法判决解除原、被告之间的租赁合同，并责令被告立即向原告腾退位于黄冈市黄州区路口镇丁甲村（106国道旁）3间门面房屋；二、判决被告向原告支付自2018年12月16日起至起诉之日2020年6月23日期间的租金9998元；三、判决被告向原告赔偿占用房屋期间的租金损失（按年租金6600元赔偿标准，自2020年6月24日起计算至腾退房屋之日止）；四、判决被告向原告支付水费（自起码数857吨起按单价2.50元／吨计算至止码数905吨止水费为120元，其后期水费据实结算支付）；五、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月份起被告承租了原告位于黄冈市黄州区路口镇丁甲村（106国道旁）3间门面房屋从事汽车修理经营。2016年2月19日双方补签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，租赁期限1年即自2015年12月16日起至2016年12月15日止；二、房屋租金：每间年租金2200元，3间房屋合计年租金6600元；门店所有经营税费全部由被告承担，水电费据实收取，按时交纳，不得拖欠。同时合同还对其他事项作了相应约定。在履行合同中，被告向原告支付了合同期间一年的租金6600元，并使用了原告的房屋。租赁期限届满后，双方未签订书面的房屋租赁合同被告继续使用原告的房屋，并先后按原租金标准支付了为期两年即自2016年12月l6日至2018年12月15日期间的租金。但2018年12月16日之后的租金被告再未支付，并一直将上述房屋使用至今。鉴于被告长期不支付租金，加之原告欲将上述房屋升级改造不再出租，原告曾多次上门通知被告腾退房屋，但被告拒不理睬。基于上述事实，原告认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。在租赁期限届满后，被告继续使用租赁的房屋，原租赁合同继续有效，被告理应履行支付租金义务。因租赁期届满后双方未签订书面的租赁合同，依据《合同法》有关规定，其租赁期限应为不定期，原告有权随时终止合同。据此原告多次通知被告腾退房屋，但被告拒不腾退。被告拒不支付租金、也不腾退房屋等行为已严重侵犯原告的合法权益。为此，原告依据我国法律相关规定，特具状诉至人民法院，恳请依法裁判如前所请，以维护原告的合法权益。被告谢林兵辩称：1、我不交房租是因为原告公司会计没有找我收。2、我不搬走的原因是原告拆了我的房子没有给我补偿。3、房屋内漏水，我找原告协商修，原告没有修，造成我的汽配损坏。4、水费一般是年底交，今年还没有到交水费的时候。原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：1、房屋租赁合同一份。证明2015年12月份起被告谢林兵承租了原告位于黄冈市黄州区路口镇丁甲村（106国道旁）3间门面房屋从事汽车修理经营。2016年2月19日双方补签订了一份《房屋租赁合同》。该合同对租赁房屋、租赁期限、租金和付款方式、水电费收取及双方权利与义务等事项等作相应约定。2、建设工程规划许可证。证明原告取得涉案房屋的建设工程规划许可证。3、收据两张。证明在租赁合同期届满后，被告谢林兵向原告支付了自2016年12月l6日至2018年12月l5日期间的租金，而2018年12月15日之后的房屋租金未支付。4、通知书两份及送达通知现场照片。证明原告曾多次通知被告谢林兵腾退房屋的事实。5、水费收据一份。被告谢林兵欠付原告水费120元，其后期水费据实结算。被告对原告提交的上述证据进行了质证：对原告提交的证据1与我无关，不予质证。证据2是我签的，是真实的。证据3与我无关，不予质证。证据4无异议。证据5通知书是真实的，我收到了。证据6有异议，水费我们是按时交给原告厂里的。2020年4月十几号原告强行将我的水停了，我前面的水费我都交清了。经审核，原告提供的证据1、3、4的真实性有效，被告无异议，本院予以认定。证据2真实有效，本院予以认定。证据5，系原告出具，没有其他证据证实，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼请求，向法院提交如下证据：1、照片一组。证明房屋内汽配受损事实。2、被告自己书写的情况说明一份。证明被告曾经在新华路××××国道旁）有一处自建房屋，被原告拆除后没有赔偿。3、被告自己写的投诉信。4、行政事业性收费票据，票面金额80元。证明被告有门店。原告对被告提交的上述证据进行了质证：对证据1、2、4与本案没有关联性，对证据3认为是被告自己书写，没有证明力。经审核，被告提交的证据1、4，与本案无关，本院不予认可。对证据2、3系被告自书陈述，不符合证据形式，本院不予认可。经审理查明：2015年12月份，被告承租了原告位于黄冈市黄州区路口镇丁甲村（106国道旁）3间门面房屋从事汽车修理经营。2016年2月19日双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，租赁期限：自2015年12月16日起至2016年12月15日止；二、房屋租金：每间年租金2200元，3间房屋合计年租金6600元；水电费据实收取，按时交纳，不得拖欠。上述合同到期后,被告继续承租原告的房屋，并交纳2016年12月l6日至2018年12月15日期间的租金。2018年12月16日后租金未交纳。2019年11月22日，原告向被告发出通知：2019年12月30日后，房子不再出租。2020年4月14日，原告再次向被告发出搬迁通知。后被告未支付租金、也不腾退房屋，原告遂诉至法院。本院认为：租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同,并要求被告腾退房屋,本案中2019年11月22日原告向被告发出2019年12月30日后不再续租的通知，本院确认原、被告之间的不定期租赁合同已于2019年12月30日解除。本院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持，但应当给予合理的腾退时间，本院酌定为三十日。原告主张被告支付合同解除前（2018年12月16日至2019年12月30日）原告应付的租金，本院予以支持。因被告后继续占有原告的房屋，应当支付房屋实际占有使用费，占有使用费的计算依据同租金一致。本案中原合同中双方约定年租金为6600元，即房屋使用费按每日18元计算，从2019年12月31日计算至实际腾退之日止。对于被告提出的房屋拆迁赔偿和房屋内汽车配件损害存在赔偿等问题,本院已告知被告其与原告之间的赔偿问题应另行主张,本案不作处理。原告主张被告支付水费，仅有自己出具收据一张，无其他证据佐证，不能证明实际发生的用水情况，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告谢林兵于本判决生效后三十日内向原告黄冈市蜂三宝蜂业有限责任公司腾退位于黄冈市新华路（106国道东侧）三间门面房。二、被告谢林兵于本判决生效之日起十日内向原告黄冈市蜂三宝蜂业有限责任公司交纳2018年12月16日至2019年12月30日的租金6875元。三、被告谢林兵于本判决生效之日起十日内向原告黄冈市蜂三宝蜂业有限责任公司支付实际房屋使用费4392元（暂计至2020年7月31日，后续费用自2020年8月1日起按18元/日计算至实际腾退房屋之日止）。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元,由被告谢林兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李 樵人民陪审员  倪德安人民陪审员  祁梦玲二〇二〇年八月十一日书 记 员  胡国丽