湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2578号原告：陈厚明，男，1962年8月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：彭丽萍，系湖北启昊律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地：武汉市武昌区徐家棚街团结村福星惠誉国际城K-3地块2单元13层1号。法定代表人：郭春先，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛永胜，男，系该公司员工，特别授权代理。原告陈厚明与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈厚明及其委托诉讼代理人彭丽萍，被告泽维尔公司的委托诉讼代理人毛永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈厚明向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《委托装修合同》（编码：ZWEFDHSH-20190704）；2、判令被告向原告退还装修款39,520元并支付逾期交房违约金（自应交房之日即2020年1月4日起算，按每日50元的标准计算）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月4日，原告与被告签订《委托装修合同》（编码：Z××-2019××），约定原告将其位于武汉市汉阳区建港路复地海上海房屋委托被告进行设计、装修，装修施工日期为2019年7月4日至2020年1月3日，装修总价为98,800元；装修款分三次支付，首付支付40%，水电完工支付30%，装修完成三个月内支付30%。合同签订当日原告即向被告支付装修首期款39,520元，后续按照被告提供的装修方案选择了房屋设计风格，并提前在小区物业办理了装修报备手续、支付了装修押金，为被告进场装修做了充分准备。然而被告却迟迟未进行装修工作，原告多次催促，被告以各种理由推托。2020年4月，原告再次与被告联系，被告表示其因经营不善无法按约履行合同，被告的行为已构成违约，无法实现合同目的，且致使原告可预期利益受损，故原告诉至法院。被告泽维尔公司辩称：1、对原、被告之间的《委托装修合同》不持异议；2、房屋未按时装修是因为2019年9月至10月武汉市举办军运会，对部分区域进行了货物运输限制，而原告房屋刚好在限制范围内，军运会结束后原告阻止被告进行装修，所以导致合同无法履行；3、2020年1月23日至2020年4月8日武汉市因受疫情影响停工停产，属于不可抗力，在此期间被告不应承担责任；4、被告同意解除与原告签订的委托装修合同，返还经双方核算后的委托装修款；原告主张的违约金过高，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《委托装修合同》、《收据》及银行流水、《租赁合同》、微信聊天记录、装修押金缴费收据，被告对其真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对被告提交的《停工函》、《军运会期间停止装修的提示》，原告表示真实性无法核实，证明目的不予认可，本院对该两份证据作综合认定。根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月4日，原告（合同甲方、委托方）与被告（合同乙方、受托方）签订了《委托装修协议》一份，该合同约定：鉴于委托方与受托方于2019年7月4日签订《租赁合同》，约定委托方将位于武汉市汉阳区建港路复地海上海房屋委托乙方进行装修设计。该合同还约定：施工日期为2019年7月4日至2020年1月3日，合同价款98,800元，竣工后据实结算，付款方式为“首付40%（39,520元），二次付款水电完工支付30%（29,640元），三次付款三个月内支付30%（29,640元）”。关于违约，合同约定“若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期一日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日”。同日原、被告就该房屋签订《租赁合同》，合同约定租赁期限从2020年1月4日起至2023年1月3日止，租金为每月3,300元。合同签订后，原告依约支付首付款39,520元，被告向原告出具收据一张，载明金额为39,520元。2020年1月3日，原、被告约定的装修期满，被告并未对原告房屋进行任何装修。后原告要求被告返还款项并赔偿损失未果，故原告起诉至法院。另，武汉市于2019年10月18日至2019年10月27日举办了第七届世界军人运动会。因受新冠疫情影响，武汉市于2020年1月23日至2020年4月8日关闭了离汉通道并按战时状态进行管理。本院认为：原、被告签订的《委托装修协议》、《租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方应该全面履行自己的合同义务。原告向被告交付了装修款项39,520元，被告却在装修期间未对原告房屋进行任何装修，被告以自己的行为表明被告不再履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，原告有权解除合同。故原告要求解除与被告于2019年7月4日签订的《委托装修协议》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告要求被告返还装修款项39,520元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的经济损失，本院对原告的损失评价如下：1、原、被告签订的《委托装修协议》约定的施工日期为2019年7月4日至2020年1月3日，也就是说该房屋的装修期间为6个月，已经超过了正常房屋的装修期间（一般房屋的装修期间为2-3个月）；2、关于新冠××疫情的影响，武汉市宣布启动重大突发公共卫生事件响应的时间为2020年1月23日，此时原、被告之间的装修合同期已经届满，但被告并未对原告房屋进行任何装修，故被告称被告违约是因为疫情影响，属于不可抗力的抗辩本院不予支持；3、原、被告签订了《租赁合同》，且明确约定了案涉房屋每月租金为3,300元，被告给原告造成的损失就是原告需要另行花费时间进行装修，从而导致租金的损失。本院结合房屋的一般装修时间，综合认定原告另行装修房屋需要3个月，也就是其经济损失为3个月租金即9,900元（3,300元/月*3月）。《委托装修协议》约定“若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期一日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日”，而原告要求被告自2020年1月4日起按照每日50元的标准支付违约金，到本案开庭之日共计203天，违约金计10,150元。此金额已经超过了本院认定的原告的经济损失。同时，合同解除的后果并不表现为违约方支付违约金，而是表现为违约方向守约方赔偿经济损失，综合各种因素考虑，本院认为被告赔偿原告经济损失9,900元更为合适。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告陈厚明与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于2019年7月4日签订的关于武汉市汉阳区建港路复地海上海房屋的《委托装修协议》；二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈厚明装修款项39,520元；三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈厚明经济损失9,900元；四、驳回原告陈厚明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费788元（原告陈厚明已预交），减半收取计394元，由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄丽明二〇二〇年八月十八日法官助理陈丹书记员唐新悦