辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初1057号原告：叶晓明，女，汉族，1968年12月1日出生，现住辽阳市文圣区。被告：辽阳恒盛置业有限公司，住所地辽阳市文圣区天福路38号楼2-3层。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托代理人：张金刚，该公司法务。原告叶晓明诉被告辽阳恒盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶晓明、被告辽阳恒盛置业有限公司委托代理人张金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶晓明诉称：2011年10月28日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市建筑面积为187.12平方米房屋以822213元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款262213元。原告于2012年2月20日与中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款56万元，该款已打入被告账户。原告于2012年11月30日接收诉争房屋，接收后发现诉争房屋出现温度不达标等多处问题，原告要求被告多次维修，被告多次维修后仍存在温度不达标。现原告诉至法院要求：一、要求解除商品房合同。二、要求被告返还原告房款822213元。三、要求被告赔偿原告从2011年11月1日起到被告返还房款之日止的首付款262213元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。四、要求被告赔偿原告至被告返还原告房款之日止原告已偿还银行的利息。五、要求被告赔偿原告搬家费10000元、取暖费39482.32元。共计1261510.71元。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同、购房发票，证明购买房屋情况。2、贷款合同、银行流水，证明贷款还款情况。3、红阳热力用户缴费明细、收据2张，证明缴纳取暖费。4、情况说明、照片，证明房屋存在质量问题。被告辽阳恒盛置业有限公司辩称：不同意解除合同。原告主张已过诉讼时效。商品房不具备解除条件。如法院判决解除合同，原告因介绍新客户得到3000元购物卡奖励和免除30315.6元物业费奖励，我方要求原告予以返还。经审理查明，2011年10月28日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市建筑面积为187.12平方米房屋以822213元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款262213元。原告于2012年2月20日与中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款56万元，该款已打入被告账户。原告于2012年11月30日接收诉争房屋。原告缴纳了从2012年到2019年的取暖费共计39482.32元。辽阳恒大绿洲物业服务中心为原告出具情况证实，载明原告于2012年12月收楼，入住后有多达50余项保修问题，现部分维修完毕，室内温度不达标仍未解决，主卧、次卧温度为十度。被告主张由于老带新赠送原告价值3000元购物卡及免除30315.6元物业费，原告称该款是由于其推荐新客户获得的奖励，与购买房屋无关，被告称原、被告当时约定无论新老客户只要有一方解除合同就应返还奖励，被告当庭未提供证据。本院限定被告在2020年8月13日前提交证据，逾期未提交承担不利后果，被告至今未提交证据。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、购房发票，、贷款合同、红阳热力用户缴费明细、收据2张、情况说明等证据在卷证明。本院认为，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。诉争房屋在交付给原告时就存在温度不达标，该温度不达标已严重影响了原告正常生活，且从2012至今已经8年时间，原告多次要求被告维修，被告进行多次维修后，诉争房屋仍存在温度不达标，因此本院认为诉争房屋存在质量问题，该问题已严重影响到原告的正常生活，原告正常使用诉争房屋的合同目的无法实现，因此对于原告解除房屋买卖合同的请求本院予以支持，被告应返还原告购房款822213元，并赔偿原告的实际损失，鉴于原告已接收房屋，因此在被告返还房款后原告应将诉争房屋倒出。关于原告主张被告赔偿原告从2012年11月1日起到被告返还房款之日止的首付款262213元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算一节，本院认为原告主张合理，但是2019年8月20日中国人民银行贷款利率标准已取消，变为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此在2019年8月20日之后应按照该标准计算。关于原告主张至被告返还房款之日止其已偿还银行的利息一节，本院认为原告主张合理，且具体数额应以银行记载为准。关于原告主张被告赔偿原告搬家费10000元、取暖费39482.32元一节，原告主张取暖费有缴费凭证为证，搬家费过高本院酌定为8000元。关于被告主张假如解除合同原告应返还其给原告购物卡3000元，物业费30315.6元一节，原告取得上述奖励是基于为被告介绍新客户获得的与购买本案诉争房屋无关，被告虽主张原、被告约定其获得的奖励一旦新老客户有一方退房奖励返还，但是被告未提供证据予以证明，且原告不予认可，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张已过诉讼时效一节，本院认为原告一直在要求被告进行维修，而温度不达标的事实一直存在，因此不存在时效问题，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张如解除合同，要求原告协助被告办理撤销抵押、撤销备案、添加房源等手续一节，被告主张合理本院予以采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的关于位于辽阳市建筑面积为187.12平方米房屋的商品房买卖合同。二、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告叶晓明房款822213元。三、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告叶晓明至被告返还原告房款之日止原告已偿还中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行的贷款的利息，具体数额以银行记载为准。四、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告叶晓明搬家费8000元、取暖费39482.32元。五、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告叶晓明首付款262213元的利息（自2011年11月1日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告叶晓明房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）六、原告叶晓明在收到房款之日起30日内将位于辽阳市建筑面积为187.12平方米房屋倒出。七、原告叶晓明于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司办理位于辽阳市建筑面积为187.12平方米房屋的撤抵押、撤备案、添加房源等手续。八、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16150元，减半收取8075元，原告叶晓明承担12.8元，被告辽阳恒盛置业有限公司承担8062.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员  隋强二〇二〇年八月十四日法官助理许琳琳代理书记员  韩岩本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。