河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初2277号原告：南阳市德源房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411322680755457D。住所地：方城县张骞大道南端西侧。法定代表人：艾俊卿，任总经理职务。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：孙孝杰，男，1964年12月16日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：杜宏山，方城县弘正法律服务所法律工作者。原告南阳市德源房地产开发有限公司与被告孙孝杰排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告南阳市德源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即拆除在原告所有的车库上搭建的玻璃房，并将车库房顶恢复原状。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：位于方城县××路与××路交汇处（方城县文化广场西侧）碧水鑫苑小区系原告出资开发。2017年8月，被告未经原告同意也未办理任何建设手续，私自在原告所有的车库上搭建玻璃房一处，经原告要求拆除无果。被告的行为严重侵犯了原告的财产所有权，故诉至贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告孙孝杰辩称，1、被告所居住的房屋系拆迁被告老房补偿给被告，有拆迁安置补偿协议、补充协议、调房协议予以证实；2、被告在房屋外面阳台处公共区域为保证自己的房屋免收雨水浸透时毁损，经与规划部门和原告方口头同意，自费搭建了玻璃房屋，并不侵害其他业主得合法权益，既美观又避免被告房屋甚至于毁损，对原告方不构成侵害；3、被告方了解到该车库已出售给个人曹长年，原告方与曹长年有出售合同，该车库已不归原告所有，被告方搭建玻璃房的位置应属公共区域，虽无建筑许可证，单经规划部门口头同意，如拆除应依法行政拆除，原告无权要求拆除；4、被告的行为未对原告构成任何侵害，原告起诉无法律依据和事实根据，应依法驳回起诉。本院经审理认定事实如下：原告南阳市德源房地产开发有限公司系方城县碧水鑫苑小区的开发商，被告孙孝杰系方城县碧水××小区××楼××楼××室业主，原告所有的车库和被告居住房屋系上下楼相邻关系。原告所有的车库上方和被告所住楼房的外墙形成一个公共区域,被告在使用房屋过程中,未经原告在内的整幢楼房的全体业主同意,在其一楼墙外延伸部分搭建了玻璃房,范围为车库顶面至一楼顶。而该搭建部分未纳入被告房屋所有权证范围内。原告要求被告拆除无果，诉至本院。上述事实,有证明、照片及庭审笔录在卷作证,并经当庭核对无误。本院认为，根据法律规定,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,应属全体业主共有,业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。对改建、重建建筑物及其附属设施等事项应由业主共同决定。被告搭建的玻璃房在其房屋的墙外,该区域为原告车库上方和被告所住楼房外墙的平台,显然上述区域为共有部分,并非属被告专有。被告未经包括原告在内的其他业主的同意在该区域搭建玻璃房,其行为显然侵犯了原告及其他业主的合法权益,已构成侵权。原告作为业主,与本案有利害关系,其有权向被告主张权利。被告孙孝杰辩称其不侵害原告的合法权益，本院不予采信。据此,对原告要求被告拆除私自在其一楼墙外搭建的玻璃房并将车库房顶恢复原状的诉讼请求,本院依法予以支持。综上所述，被告孙孝杰应拆除位于方城县碧水××小区××楼××楼××室墙外的玻璃房，并将原告南阳市德源房地产开发有限公司所有的车库房顶恢复原状。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条、第八十三条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条、第十五条,《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款规定，判决如下：被告孙孝杰于本判决生效之日起十日内拆除位于方城县碧水X小区X号楼X楼东户X室墙外的玻璃房，并将原告南阳市德源房地产开发有限公司所有的车库房顶恢复原状。案件受理费100元，由被告孙孝杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 李 靖二〇二〇年八月十一日书记员 李英英附本判决适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。