安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1621民初3880号原告：涡阳县九龙商业运营管理有限公司，住所地：涡阳县紫光大道南侧，统一社会信用代码：91341621MA2NC4KF87（1-1）。法定代表人：马奔。委托诉讼代理人：桑宾，安徽雉河锦阳律师事务所律师。被告：涡阳县锅先生味道馆，住所地：安徽省亳州市涡阳县九龙城194/195/197号商铺，统一社会信用代码：92341621MA2RJWFT9F。经营者：赵静。被告：赵静，女，1981年5月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：许晨伟，安徽涡楚律师事务所律师。原告涡阳县九龙商业运营管理有限公司诉被告涡阳县锅先生味道馆、赵静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案，原告委托诉讼代理人桑宾、被告涡阳县锅先生味道馆经营者即被告赵静及两被告委托诉讼代理人许晨伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告涡阳县九龙商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告解除合同，被告向原告支付房屋租金、物业费、水电费43096.7元及后续房屋租金（每月租金8130元，从2020年5月30日至房屋租金交付为止）；2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期付款违约金（每天按逾期支付金额的万分之五计算，从2020年1月1日起至房屋租金交付之日止）；3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年1月15日签订房屋租赁合同，被告向原告承租位于涡阳县九龙城一层194、195、197铺，用于经营餐饮行业，其店名为锅先生的店。双方约定所租商铺每年租金为人民币97566元，每月租金8130元。被告自2020年1月1日至2020年5月31日所拖欠原告房屋租金、物业费、水电费共计43096.7元，原告多次向被告催要，被告均以各种理由推诿，拒不支付，为此，原告起诉至法院。原告涡阳县九龙商业运营管理有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份、法定代表人证明一份。证明:原告具有适格的诉讼主体资格;证据二、涡阳县九龙商业运营管理有限公司、赵静房屋租赁合同复印件一份。证明:原、被告双方于2018年1月15日签订房屋租赁合同,被告向原告承租位于涡阳县九龙城一层194、195、197铺,用于经营餐饮行业,其店名为涡阳县锅先生味道馆。双方约定所租商铺每年租金为人民币97566元,每月租金为8130元，其中合同第六条第四款第一项关于费用支付方式，约定租金、物业管理费均采用预付方式按年支付，以年为计费周期，租赁方应在本计费周期届满前十日内将下一计费周期费用支付，其中第十八条第一款约定乙方有下列情形之一甲方有权解除合同，乙方逾期支付超过三十日甲方有权解除合同，第二十二条第三款，本合同终止后，乙方仍欠付甲方租金等相关费用的，则乙方应在合同终止后30日内补齐，乙方未按时补齐费用的，按日万分之五承担违约金，超过90日的，按日万分之十承担违约金；证据三、2020年4月5日、20日的房租催缴通知单，证明原告已于2020年4月5日向被告催缴房租，4月20日要求与被告解除房屋租赁合同，并要求其支付剩余费用；证据四、费用明细，证明截止至2020年5月30日被告尚欠原告租金、水电费、物业费共计43096.7元。两被告辩称：1、本案不符合租赁合同约定的解除条件，不应得到支持；2、疫情期间，基于公民责任请求减免部分租赁费于法有据；3、2020年4月29日原告方擅自停电导致被告损失增加，应由其承担赔偿责任；4、自2020年4月29日原告方擅自停电不符合相应的租赁条件，此后的租费请求不应当得到支持；5、逾期时间应以原告自认的4月20日开始计算，终止日期应以4月29日结束，支付金额应以疫情减免后的数字作为基数计算；6、合同纠纷应以合同约定为准，原告方的停电行为应承担相应的侵权责任。两被告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、赵静身份证，涡阳县锅先生味道馆营业执照。证明两被告诉讼主体资格；证据二、租赁合同，证明本案不符合解除合同条件，对方的停电行为是侵权行为，不是违约合同行为，扩大的损失应由原告承担，不符合租赁条件的不应当收租赁费；证据三、不可抗力证明，1月23日亳州市致全市一封信、涡阳县城关街道致居民一封信、1月24日涡阳县文旅局公告、1月28日疫情防控汽车站封站通知公告、公交线路通运通告、2月7日涡阳县公安局通告、3月23日涡阳县服务性行业公共场所运营负面清单管理通知、最高院关于疫情司法解释、安徽省政府关于疫情政策。证明涡阳县自1月23日至4月底处于疫情期间；证据四、4月5日房租收缴通知单、4月24日缴费截屏3页。证明被告在4月25日发给原告房租费8000元；证据五、判例一份、损失证明。经庭审举证、质证，对当事人提供的证据认定如下：对原告证据一、二，被告证据一、二具有合法性、真实性、关联性，本院予以认定；对原告证据三中由安徽省至尚物业管理有限公司2020年4月5日的房屋催缴通知单，被告赵静已经签收，本院予以认定；2020年4月20日由涡阳县九龙商业运营管理有限公司出具的九龙城商户租赁费清缴通知函，原告未佐证已经送达通知到被告，对此本院不予以认定；对原告证据四的房屋租金本院予以认定；物业费、水电费因原告未佐证被告实际使用数量及价格计算方法，对原告要求支付的物业费、水电费的诉讼请求，本院不予以支持；对被告证据三真实性本院予以认定；对其证明目的本院不予以认定；对被告证据四，本院予以认定；被告证据五损失清单未提供证据进行佐证，本院不予以认定；判例未提交原件进行核实，对此，本院亦不予以认定。经审理查明：2018年1月15日原告与被告赵静签订租赁合同，租赁合同约定原告作为出租方将位于涡阳县九龙城一层194、195、197铺出租于承租方被告赵静用于经营餐饮，经营范围：真煮福香锅串串，被告赵静租赁后实际经营店名为：涡阳县锅先生味道馆。双方约定租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，其中第三年租金自2020年1月1日至2020年12月31日租金标准按每月每平米人民币70元计算，每月租金为人民币8130元。2020年2月5日涡阳县新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部发出通告，非涉及居民生活必需的公共场所一律关闭，2020年3月23日涡阳县人民政府发布了《关于落实服务型行业公共场所开业运营负面清单制管理的通知》，通知规定在落实疫情防控相关措施上，服务型行业有序开业开放。被告赵静2020年4月5日在收到房租催缴通知单后，于2020年4月11日对其经营的店开始营业，2020年4月29日停止营业。因原、被告双方在租金给付过程产生纠纷，为此，原告起诉至法院。在审理期间，被告赵静表示愿意继续和原告履行房屋租赁合同。另查明：原告起诉被告锅先生的店，在审理期间原告申请变更为被告涡阳县锅先生味道馆。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系成立，双方应按照合同的约定履行义务。原告和被告赵静签订租赁合同约定第三年租金即2020年期间的租金按每月8130元支付，故2020年1月1日至2020年5月31日租金应为8130×5=40650元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，新××炎疫情爆发突然，符合“不能预见”情形，疫情爆发后，各地政府也采取了具有行政强制力的疫情防控措施，这不是以个人或某个企业的意志为转移的，符合“不能避免且不能克服”的情形，结合当地疫情防控情况，原告要求被告支付2020年1月1日至2020年5月31日共计5个月的租金，应适当减免被告赵静2个月未实际经营店铺的时间，被告赵静至2020年5月31日应付原告租金8130×3=24390元；因原、被告双方签订的租赁合同第6.7条的约定，乙方逾期支付租金，物业管理费、公共事业费及其他费用，每逾期一日，乙方应当按照逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。超过规定的交付日期15日的，甲方有权解除合同。因原告所举证书面向被告催缴的证据不足以证明已向被告送达，又因被告赵静作为承租人经营涡阳县锅先生味道馆餐厅，因疫情期间未实际经营，导致收入减少，被告赵静在疫情风险减少后，愿意继续经营餐厅。故原告要求与被告解除租赁合同，本院不予以支持；原告要求支付逾期付款违约金，因原、被告双方约定的逾期支付租金按照逾期支付金额的日万分之五承担违约金，该约定不违反法律规定，被告赵静应向原告按约定支付违约金，违约金从2020年6月1日起开始计算按月利率1.5%支付利息至欠款还清之日止；被告赵静是房屋承租人，也是被告涡阳县锅先生味道馆的经营者，原告要求两被告承担的违约责任相同，根据合同的相对性，其违约责任由被告赵静承担亦可；原告要求被告支付物业费、水电费及后续房屋租金未提交证据进行佐证，对此诉讼请求，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新××炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条、第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告赵静于本判决生效之日起五日内给付原告涡阳县九龙商业运营管理有限公司租金（2020年1月1日至2020年5月31日期间）24390元及违约金（违约金按月利率1.5%计算，从2020年6月1日起计算至款项付清之日止）；二、驳回原告涡阳县九龙商业运营管理有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费877元，减半收取439元，由被告赵静承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  徐向东二〇二〇年八月二十六日书记员  田浩然