福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初2366号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行,住所地福建省莆田市荔城区英龙居委会八二一中街301号一层。统一社会信用代码913503045653754759。 负责人：邱元勋，支行行长。 委托诉讼代理人：陈贤真，该支行客户经理。 被告：林雪峰，男，1978年5月27日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈珍妹，女，1980年8月1日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行(以下简称“农商行荔城支行”)与被告林雪峰、陈珍妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行荔城支行的委托诉讼代理人陈贤真到庭参加诉讼，被告林雪峰、陈珍妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.判令林雪峰、陈珍妹共同提前归还农商行荔城支行全部贷款本金684612.35元，自2020年1月1日起截至2020年5月22日止的利息、罚息及复息20380.45元，以及以本金684612.35元为基数自2020年5月23日起至还清款项之日止按合同约定的月利率7.268333‰计算利息、逾期部分按原利率加收50%计算罚息及复息；2.判令农商行荔城支行对林雪峰用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号、土地证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＬＣ03009号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权;3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由林雪峰、陈珍妹承担。庭审时，农商行荔城支行变更第1项诉讼请求为：判令林雪峰、陈珍妹共同偿还本金657658.69元及该款自2020年6月2日起至还清之日止按照合同约定的利息、复息及罚息；变更第3项诉讼请求为：本案诉讼费用由林雪峰、陈珍妹承担。事实和理由：2016年5月4日林雪峰向农商行荔城支行申请贷款。2016年5月10日双方签订《借款合同》，合同约定：农商行荔城支行向林雪峰发放贷款93万元，期限120月，按月利率7.268333‰计算利息，每月的20日前为还款日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由林雪峰的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。农商行荔城支行与林雪峰于2016年5月10日签订《抵押合同》，合同约定：（1）以本合同第五条其他约定事项中，如借款人在本合同项下任意一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；（2）抵押人林雪峰同意就抵押权人对债务人林雪峰享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（3）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。农商行荔城支行与林雪峰、陈珍妹于2016年5月4日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，农商行荔城支行按约定履行了义务，于2016年5月13日向林雪峰发放了合同约定的贷款数额，但林雪峰自2020年2月发生账单后没有按期归还借款本金及利息，其行为已经构成了违约。陈珍妹系林雪峰的妻子，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，陈珍妹应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 林雪峰、陈珍妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈珍妹系林雪峰的妻子，双方于2001年12月29日办理结婚登记。2016年5月4日，林雪峰填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》一份向农商行荔城支行申请贷款，陈珍妹在申请人配偶一栏签字。2016年5月10日，农商行荔城支行与林雪峰签订合同编号为ＨＴ9040230160015082的《借款合同》和《抵押合同》一份。《借款合同》约定：农商行荔城支行向林雪峰发放贷款93万元，借款用途为购家具，期限自2016年5月10日起至2026年5月9日，贷款月利率在基准利率基础上上浮78%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率7.268333‰），如遇基准利率调整，浮动利率自基准利率调整后次年起调整，约定还款方式为等额本息还款，还款日为每个月20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。《抵押合同》约定：抵押人（林雪峰）愿为抵押权人（农商行荔城支行）按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；抵押物为林雪峰名下坐落于莆田市荔城区少林商城的房地产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号、土地证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＬＣ03009号）；被担保的主债权本金数额为93万元；抵押权的效力及于抵押物的孳息、丛物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。农商行荔城支行为林雪峰提供的上述抵押物进行抵押登记，《不动产登记证明》编号为闽（2016）莆田市不动产证明第ＬＣ04556号。林雪峰和陈珍妹共同签署《自行安置承诺书》、《未出租声明》、《法律文书送达地址确认书》各一份。2016年5月13日，农商行荔城支行向林雪峰发放借款93万元，约定借款月利率为7.268333‰，林雪峰在《借款借据》上签名确认。之后，林雪峰仅依约归还部分借款本金及部分利息，农商行荔城支行起诉后，林雪峰于2020年6月1日偿还本息51345.6元，尚欠借款本金657658.69元及以该金额为基数自2020年6月2日起按合同约定计算的利息、罚息、复息未偿还，陈珍妹未履行共同还款责任。现经农商行荔城支行催讨未果，致诉讼。 上述事实，有农商行荔城支行提供的林雪峰、陈珍妹身份证、结婚证、莆田农商银行自然人贷款申请表、借款合同、抵押合同、借款借据、房产权证、不动产权证、不动产登记证明、自行安置承诺书、未出租声明、法律文书送达地址确认书、贷款交易明细复印件各一份以及农商行荔城支行的庭审陈述为证，经审查，以上证据来源合法，证明内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，案涉的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行荔城支行按约向林雪峰发放借款，林雪峰未按合同约定履行相应的还款付息义务，已构成违约，现农商行荔城支行诉请林雪峰提前归还尚欠的借款本金657658.69元及相应的按合同约定计算的利息、罚息及复息，有事实和法律依据，本院予以支持。本案贷款申请表、自行安置承诺书上有林雪峰及其配偶陈珍妹共同签字，故本案债务应认定为夫妻共同债务，农商行荔城支行请求陈珍妹共同偿还本案债务，符合法律规定，予以支持。林雪峰自愿为本案债务提供抵押物进行担保，现抵押物已经合法登记且在担保期间内，故农商行荔城支行诉请对林雪峰名下坐落于莆田市荔城区少林商城的房地产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号、土地证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＬＣ03009号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。林雪峰、陈珍妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林雪峰、陈珍妹应在本判决生效之日起十日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金657658.69元及以该款为基数自2020年6月2日起至还清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息、复息（利息月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮78%计，罚息、复息在月利率基础上加收50%计算，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整）； 二、如林雪峰、陈珍妹未能按本判决第一项所确定的内容按期足额履行还款义务，福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行有权对林雪峰所有的坐落于莆田市荔城区少林商城的房地产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号、土地证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＬＣ03009号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10336元，减半收取5168元，由林雪峰、陈珍妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 陈琦琛 二〇二〇年八月六日 法官助理 陈 雅 书 记 员 徐 琳 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。