浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初9122号原告：义乌市浪莎小额贷款股份有限公司，住所地：义乌市稠江街道经发大道308号。法定代表人：翁荣弟，董事长。委托诉讼代理人：洪艳芝，浙江浩伦律师事务所律师。被告：楼良财，男，1957年3月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：金仙芳，女，1961年6月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：楼仁能，男，1988年12月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：楼仁海，男，1985年11月7日出生，汉族，住浙江省义乌市福田街道长春六街1××8号。原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司为与被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海小额借款合同纠纷一案，于2020年7月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人洪艳芝，被告楼良财、楼仁能、楼仁海到庭参加了诉讼。被告金仙芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告楼良财立即归还原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司借款本金2000万元及利息、罚息、复利、违约金（按照合同约定计付，但折算后的利率不超过月利率2%自2019年9月15日起计付至实际履行完毕之日止，扣除已支付的30万元）。2、判令被告楼良财支付原告为实现债权所支出律师费30000元。3、判令原告对被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海坐落于义乌市长春六街180、180-1、182、186、1××8号的房地产（土地证号：义乌国用（2009）第001-45339号、房产证号：义乌房权证稠城字第ｃ00031477号、第ｃ00031478号、第ｃ00031479号、第ｃ00031480号）在约定的抵押权范围内享有优先受偿权。4、判令被告金仙芳、楼仁能、楼仁海对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由，2018年12月7日，被告金仙芳、楼仁能、楼仁海向原告出具《共同承担债务保证书》，约定为被告楼良财提供最高额金额保证，保证期限二年。2018年12月7日，被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海与原告签订《最高额融资合同》、《最高额抵（质）押合同》，约定各被告将其共有的房地产抵押给原告。2019年7月10日，原告与楼良财签订借款合同15份，本金共计2000万元，借款期限均自2019年7月10日至2019年12月7日止，每月15日按月付息，约定月利率16.164‰。贷款发放后，被告楼良财仅按约支付利息至2019年9月14日，之后利息仅支付了30万元。被告楼良财、楼仁能、楼仁海共同辩称：其于2019年7月9日支付给了金洲斌327000元，应从本金中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对其中当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的有效证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实并认定如下：一、借款合同的签订及贷款发放情况。2019年7月10日，原告与被告楼良财签订编号为20190220-20190234共计十五份《借款合同》，合同共同约定：1、原告向楼良财发放借款2000万元，贷款期限为2019年7月10日起至2019年12月7日止。实际提款日以借据为准，提款方式为转账；2、借款利率为月利率16.164‰；3、还款方式为按月结息，每月15日为收息日。4、被告楼良财未按约还本付息，原告对逾期还款加收20%的罚息、对未支付的利息按贷款利率计收复利。贷款逾期的，原告有权收取违约金，违约金+逾期金额*0.05%*逾期天数。5、被告楼良财违约的，还应承担原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等）。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告按约发放了2000万元借款，约定还款日2019年12月7日。二、抵押合同的签订情况及登记办理情况。2018年12月7日，被告楼良财、金仙芳、楼仁海、楼仁能同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2018年159号《最高额抵（质）押合同》，向原告提供主债权期间为2018年12月7日至2020年12月7日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2500万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市长春六街180、180-1、182、186、1××8号的房地产【土地证号：义乌国用（2009）第001-45339号、房产证号：义乌房权证稠城字第ｃ00031477号、第ｃ00031478号、第ｃ00031479号、第ｃ00031480号】，债权数额2500万元。2018年12月7日，原告与被告办理了抵押登记手续，他项权证号为浙（2018）义乌市不动产证明第0031378号。三、保证合同的签订情况。2018年12月7日，被告金仙芳、楼仁能、楼仁海与原告签订编号为20180518-20180522号的《共同承担债务保证书》，承诺自愿为被告楼良财自2018年12月7日至2019年12月7日期间最高金额（本金）人民币2000万元以内的贷款承担共同连带偿还责任，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等），担保期限为二年。四、被告违约情况。另查明，被告楼良财尚欠原告借款本金2000万元及利息、罚息、复利、违约金（自2019年9月15日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，但以不超过月利率2%为限，扣除已支付的30万元）。另查明，原告为本案诉讼支出了律师代理费30000元。本院认为，原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司与被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海签订的借款合同、保证合同、最高额抵（质）押合同均系各方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告楼良财在原告处2000万元融资发生逾期未还利息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依据双方约定要求被告楼良财还本付息，逾期还款应自逾期之日起按罚息利率支付罚息。故原告要求被告楼良财归还借款并支付利息、罚息、复息、违约金的诉请，合法有据，本院予以支持，但以不超过月利率2%为限。被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海提供的抵押担保依法成立，原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司有权就被告楼良财提供的抵押财产在担保额度范围内优先受偿。被告金仙芳、楼仁能、楼仁海各自提供的连带保证担保成立，各担保人依约应对本案债务在各自最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告楼良财、楼仁能、楼仁海关于其于2019年7月9日汇款给金洲斌的327000元应从本金中扣除的答辩，目前证据不足以证明其主张，本院不予采纳。被告金仙芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告楼良财于本判决生效之日起十五日内归还原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司借款本金2000万元并支付利息、复利、罚息、违约金（自2019年9月15日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，但以月利率2%为限，扣除已支付的30万元）；二、被告楼良财于本判决生效之日起十五日内支付原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司律师代理费3万元；三、原告义乌市浪莎小额贷款股份有限公司对被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海所共有的坐落于义乌市长春六街180、180-1、182、186、1××8号的房产【土地证号：义乌国用（2009）第001-45339号、房产证号：义乌房权证稠城字第ｃ00031477号、第ｃ00031478号、第ｃ00031479号、第ｃ00031480号，债权数额2500万元】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、被告金仙芳、楼仁能、楼仁海对被告楼良财上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79630元，保全费5000元，由被告楼良财、金仙芳、楼仁能、楼仁海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  贾晨斌二〇二〇年八月十一日书记员  陈雅萍?*ArabicDash???*ArabicDash?-7-?