浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初1661号 原告（反诉被告）:齐名健，男，1979年3月30日出生，汉族，住浙江省天台县。 委托诉讼代理人：丁扬，浙江同元律师事务所律师。 被告（反诉原告）：许卫利，女，1976年2月3日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：汤兴潮，浙江仁联律师事务所律师。 原告齐名健与被告许卫利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案。审理过程中，许卫利提出反诉，本院依法适用简易程序于2020年7月1日将本诉与反诉合并进行了公开开庭审理。原告齐名健及其委托诉讼代理人丁扬、被告许卫利及其委托诉讼代理人汤兴潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐名健向本院提出诉讼请求：1.判决许卫利履行房屋买卖合同义务，协助齐名健办理坐落天台县房屋的不动产过户登记手续，并将该房屋交付给齐名健，齐名健愿意将购房款余款1158000元支付给许卫利；2.本案诉讼费、保全申请费、保全保险费由许卫利负担。事实和理由：2020年5月18日，齐名健通过天台县小伟房产中介发布的房产信息，获知许卫利出售坐落天台县房屋，中介与许卫利联系确定价款后，齐名健交给小伟中介经办人陈某购房意向金20000元。2020年5月19日上午，双方在小伟中介签订《房屋买卖合同》一份，约定房屋总价款1258000元，定金100000元，第一期房款于2020年5月19日前支付，付清第一期房款后当日办理不动产过户手续，2020年6月15日前付清全部房款，同时许卫利交付房屋给齐名健。签订协议当时，齐名健再支付80000元给许卫利，许卫利出具一张100000元定金的收条给齐名健。5月19日下午二点左右准备过户时，许卫利提出要求再支付1058000元，剩余100000元在房屋交付后付清。齐名健同意许卫利提出的意见，双方到便民中心办理过户，先到便民中心地名办核实门牌，地名办答复涉案房产地名不清楚，准备5月21日进行核实，所以当日齐名健没有支付房款。5月21日下午二点五十分，齐名健准备好全部应付购房款，且地名办答复已核实上述房产门牌，可以过户。中介当即联系许卫利要求前来办理过户手续，许卫利一直不接电话，不回微信。当晚许卫利与中介碰面，明确表示要悔约，不卖房屋了，要求中介协调，愿意支付一部分损失给齐名健。齐名健答复中介不同意许卫利悔约，表示自己为筹集购房款已卖掉股票、基金等，要求许卫利协助过户。后经中介协调，许卫利拒不履行过户手续。 被告许卫利辩称,齐名健未足额交付定金，未按期支付第一期房款，已构成根本性违约，且房价显失公平，许卫利要求解除合同。齐名健的诉讼请求不能成立，要求驳回其诉讼请求并归还证件。齐名健起诉时存在故意隐瞒、虚假陈述情形，且构成根本性违约，许卫利有权没收定金。 反诉原告许卫利向本院提出反诉请求：1.解除双方于2020年5月19日签订的《房屋买卖合同》；2.判令齐名健支付许卫利定金92000元；3.判令齐名健归还许卫利房屋所有权证、土地使用权证、契证、原购房发票、户口本、身份证、离婚证等；4.本案诉讼费用由齐名健承担。事实和理由：2020年4月，许卫利因急需资金周转将涉案房屋挂在中介出售。2020年5月19日，双方签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格1258000元，定金100000元，第一期房款于2020年5月19日前支付。合同签订后，齐名健与中介恶意串通要求许卫利出具100000元定金的收条，许卫利实际上仅收到定金92000元，齐名健存在明显欺诈行为。2020年5月19日双方准备过户前，经多次催讨，齐名健以种种借口拒付第一期购房款，至今未付，且房屋价款存在显失公平，许卫利于2020年5月21日明确告知中介和齐名健，因齐名健构成根本性违约，许卫利不出售房屋了，要求解除合同。 反诉被告齐名健辩称，许卫利要求齐名健支付定金92000元没有法律依据，证件没有在齐名健处。本案中许卫利是违约方，齐名健不存在根本违约，许卫利要求解除合同不能成立。 经审理查明，2020年5月18日，齐名健通过天台县小伟房产中介所与许卫利就涉案房产达成购房合意，并向房产中介交付购房意向金20000元。2020年5月19日上午，许卫利（甲方）与齐名健（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买坐落天台县房屋，成交价1258000元，房产证面积合计173.07㎡；乙方应支付购房定金100000元，第一期购房款350000元于2020年5月19日前支付，在乙方付清第一期房款后当日内，双方办理不动产权证过户手续，甲方无条件协助办理产权变更登记；过户后乙方于2020年6月15日前付清房屋余款808000元，甲方在付清房款当日将房屋交付乙方。合同还约定中介佣金按成交总价双方各付1%计算。房产中介人员张伟在合同落款处房地产经纪人一栏签字捺印。协议签订后，齐名健支付给许卫利80000元，房产中介将20000元购房意向金扣除8000元款项后转账给许卫利12000元。许卫利于同日出具100000元购房定金收条一份。2020年5月19日下午，双方在中介工作人员陪同下一起去天台便民中心办理房产过户手续，因涉案房产门牌不清，需要核实，当日双方未能办理过户手续，齐名健当日也未支付第一期购房款，许卫利在申请门牌登记表上签字向天台县。2020年5月21日，中介告知门牌已核实清楚，可以办理过户手续，许卫利于当天晚上明确表示因齐名健违约，拒绝出售房屋。 另查明，齐名健为本案诉讼支付保全申请费5000元、保全保险费500元。审理过程中，齐名健已于2020年8月20日将涉案房款1158000元交付至本院提存。 上述事实，有齐名健提交的《房屋买卖合同》、收条、申请门牌登记表复印件、保全申请费和保全保险费发票、证人陈某证言、付款凭证及发票，许卫利提交的房屋所有权证和土地使用权证复印件、《房屋买卖合同》复印件、收条和转账记录复印件、通话记录、微信聊天记录截图及双方当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为，涉案《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，对双方均具有约束力。本案主要争议焦点为齐名健是否构成根本性违约，双方签订的《房屋买卖合同》应否予以解除。齐名健于5月18日交付中介20000元，合同中约定中介佣金按成交总价双方各付1%，中介扣除8000元佣金后于5月19日交付许卫利12000元，齐名健于同日交付许卫利80000元，许卫利自愿出具100000元定金收条，故应认定齐名健已履行定金100000元交付义务。根据合同约定，齐名健应于2020年5月19日支付第一期购房款后双方办理房屋过户手续，但因出现签订合同时未能预见的情形，即房屋门牌需要相关部门核实，无法履行合同中关于交付第一期房款当日办理房屋过户手续的约定，不能仅以此认定齐名健构成根本性违约。根据庭审，2020年5月21日，地名核实清楚后即可办理过户手续，不存在继续履行合同的障碍。本案审理过程中，齐名健将剩余房款1158000元提存至本院，从维护合同稳定性，鼓励、促进交易方面考虑,许卫利应当继续履行合同，故对齐名健要求许卫利协助办理涉案房屋不动产登记变更手续并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时考虑本案实际情况，本院酌情确定办理变更登记及交付房屋合理期限为15日。许卫利辩称涉案房价显失公平，齐名健与中介恶意串通、存在欺诈等，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。齐名健为本案诉讼支付的保全申请费、保全保险费，系其维权合理损失，许卫利应予以赔偿。许卫利提出反诉要求解除合同，但涉案《房屋买卖合同》中并未约定一方解除合同的条件，现齐名健不同意解除合同，合同客观上也可以履行，许卫利要求解除合同的主张依据不足，故对许卫利的反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告许卫利应于本判决生效之日起十五日内协助原告齐名健将天台县房屋变更登记至齐名健名下并交付房屋； 二、被告许卫利应于本判决生效之日起十日内赔偿原告齐名健保全申请费、保全保险费损失5500元； 三、驳回反诉原告许卫利的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费15220元，减半收取7610元，由本诉被告许卫利负担；反诉案件受理费2100元，减半收取1050元，由反诉原告许卫利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 金碧霞 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 张擎宇 代书记员 邵斌青