湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0221民初997号 原告：湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇向阳北路006号。 法定代表人：白成凯，公司董事长。 委托代理人：唐文剑，湖南法达律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托代理人：卜俊乾，湖南法达律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。 被告：曹钱昌，户籍所在地：湖南省岳阳市君山区。 原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司诉被告曹钱昌金融借款合同纠纷案，本院于2020年7月14日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司（以下简称株洲珠江农商行）委托代理人唐文剑、卜俊乾到庭参加了诉讼。被告曹钱昌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告株洲珠江农商行向本院起诉称：1、判决被告向原告偿还借款本金30万元、利息44688元（利息暂计算至2019年12月28日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计34.4688万元。2、确认原告对抵押财产（株房权证株字第1000279755号房屋所有权及所占国有土地使用权）享有优先受偿权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。3、判决被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告曹钱昌向株洲县农村信用合作社白关信用社申请贷款，并于2017年9月13日与株洲县农村信用合作社白关信用社签订《最高额借款合同》。合同约定：第一条，借贷期限为36个月，借款限额30万元，第3.1款，借款利率为月利率8.4%，第3.3款，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，第3.4款，借款逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；第三条第三款，借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；第四条，按期归还贷款本金，结息日支付利息；第五条，实现债权的费用：诉讼费、律师费、拍卖费等由借款人支付。为担保借款的履行，2017年9月13日，被告曹钱昌与株洲县农村信用合作联社白关信用社签订《最高额借款合同》。合同约定：第二条，抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、执行费等实现债权的费用；第三条，抵押物为位于株洲市荷塘区新华东路53号东方明园“A5栋株房权证株字第1000279755号房屋所有权及所占国有土地使用权”；并于2017年9月13日在株洲市国土资源局办理了湘（2017）株洲市不动产证明第0056560号《不动产登记证明》。现被告违反了《最高额借款合同》第一条，第四条未按约定归还借款欠息，应承担违约责任。至目前为止，被告累计欠株洲县农村信用合作联社借款本金30万元、利息44688元（利息暂计算至2019年12月28日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计34.4688万元。株洲县农村信用合作联社的债权债务均由原告承继。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告特提出上述诉讼请求。 原告株洲珠江农商行提交如下证据材料： 证据1、原告营业执照、湘银监复【2017】312号批复，证明1、原告主体资格；2、株洲县农村信用联社债权债务均由湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司承继。 证据2、被告身份资料，证明被告主体资格。 证据3、借款合同、借款借据、放款流水，证明贷款金额、利率、期限、偿还本息方式、违约责任、放款情况。 证据4、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明，证明抵押物状况，抵押物抵押登记。 证据5、贷款利息计算表，证明被告欠利息情况。 被告曹钱昌未提交答辩意见及证据材料。 经审理查明：被告曹钱昌向株洲县农村信用合作社白关信用社申请贷款，并于2017年9月13日与株洲县农村信用合作社白关信用社签订《最高额借款合同》；合同约定：借贷期限为36个月，借款限额30万元；借款利率为月利率8.4%，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；按期归还贷款本金，结息日支付利息；实现债权的费用：诉讼费、律师费、拍卖费等由借款人支付。为担保借款的履行，2017年9月13日，被告曹钱昌与株洲县农村信用合作联社白关信用社签订《最高额抵押合同》。合同约定：抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、执行费等实现债权的费用；抵押物为位于株洲市荷塘区新华东路53号东方明园“A5栋株房权证株字第1000279755号房屋所有权及所占国有土地使用权”；并于2017年9月13日在株洲市国土资源局办理了湘（2017）株洲市不动产证明第0056560号《不动产登记证明》。至2018年7月14日止，被告共偿还借款利息25350元。现共结欠原告本金30万元、利息44688元（利息暂计算至2019年12月28日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计34.4688万元。株洲县农村信用合作联社白关信用社的债权债务均由原告承继。 以上事实有原告当庭陈述及提交的湘银监复【2017】312号批复、借款合同、借款借据、放款流水、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明、贷款利息计算表等予以在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为：1、原告起诉被告偿还本息是否有事实和法律依据？2、原告对抵押财产是否享有优先受偿权？本院综合评述如下：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告曹钱昌与原告签订的《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行贷款义务后，被告曹钱昌未按合同约定履行按月偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，原告可根据合同约定提前收回借款，被告曹钱昌应当承担违约责任。故对原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司主张的借款事实予以确认。 被告曹钱昌自愿将位于株洲市荷塘区新华东路53号东方明园A5栋株房权证株字第1000279755号房屋所有权及所占国有土地使用权抵押给原告，并办理了湘（2017）株洲市不动产证明第0056560号《不动产登记证明》，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，依法受法律保护。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。 原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿还本金30万元、利息44688元（利息暂计算至2019年12月28日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计34.4688万元的理由成立，本院予以支持。被告曹钱昌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹钱昌在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司借款本息34.4688万元（利息暂计算至2019年12月28日止，以后的利息按照《最高额借款合同》约定利率标准计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司对被告曹钱昌提供抵押的位于株洲市荷塘区新华东路53号东方明园A5栋株房权证株字第1000279755号房屋所有权及所占国有土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6470.32元，减半收取3235.16元，由被告曹钱昌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘坤齐 二〇二〇年八月六日 代书记员 周清玥