江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0113民初32号 原告：南京圭易生态农业开发有限公司，统一社会信用代码913201065850567037，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道新闸十队。 法定代表人：许其飞。 委托诉讼代理人：莫某，该公司总经理。 被告：陈勇，男，1975年3月17日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范永林，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 原告南京圭易生态农业开发有限公司（以下简称圭易公司）与被告陈勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圭易公司的法定代表人许其飞及委托诉讼代理人莫某，被告陈勇及其委托诉讼代理人范永林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告圭易公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告偿还土地租赁费33万元、水电费1万元、财产损失费4.5万元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2018年11月24日被告与我司签订土地承包经营协议，并实际进行实施，被告至今未能按协议履行义务，在经营过程中将财产损坏丢失，另我司帮被告垫付水电，故原告具状诉至法院，请求判如所请。 被告陈勇辩称：被告主体不适格，被告是以设立中的南京北枣南种农业科技有限公司与原告签订了案涉的八卦洲农业园区现代农业承包经营协议，被告在落款负责人处签字，签订协议时间是2018年11月24日。2018年11月15日被告会同夏某甲、方某,4以及夏某四人合资设立了南京北枣南种农业科技有限公司，基于此陈勇和原告签订了承包协议。2019年1月11日陈勇和方某,4、赵某再次向工商部门申请公司名称预留，赵某是夏某的母亲，因夏某是失信人员，所以其母亲做股东。2019年2月26日被告和赵某向工商部门申请南京北枣南种农业科技有限公司名称预留，2019年3月21工商部门核准南京北枣南种农业科技有限公司成立，其中赵某占股70%，陈勇占股30%，赵某是代其儿子夏某持有，法人是赵某。因此被告是代南京北枣南种农业科技有限公司与原告签订的合同，合同相对方不是被告。被告是为了南京北枣南种农业科技有限公司的利益，与原告签订的承包协议，在签订合同后，南京北枣南种农业科技有限公司已经实际履行相应的合同义务，在租赁的土地上栽种100多亩地的枣树，种苗是方某,4的，方某,4在溧水法院起诉南京北枣南种农业科技有限公司支付早苗货款，被告不是为了自己的利益租赁案涉土地。原告完全知道合同相对方是南京北枣南种农业科技有限公司，请求驳回原告诉讼请求。原告所主张的水电费、财产损失金额没有相关票据予以证明，故不应该支持。对土地租赁费因为土地面积包括大棚和空地的面积均不确定，故我方暂时无法计算。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月24日原告圭易公司与被告陈勇签订《八卦洲农业园区现代农业承包经营协议》（以下简称案涉协议），协议首部承租方（乙方）为南京北枣南种农业科技有限公司（以下简称北枣南种公司），协议约定：出租土地坐落于（详见附图），土地面积经甲、乙双方确认为250亩（经甲乙双方实际丈量），该地块基本用途为农用地；租赁期限为9年，自2019年1月1日至2027年12月31日止；建有施设大棚地块租金为1600元/亩/年，空地租金为1200元/亩/年（两种地块各占面积，甲、乙双方现场实测后书面确认），租金按每50元/亩/年增幅递增；租金支付方式为每年一付，于每年12月31日前支付下一租赁年度租金；乙方在签订本协议15日内向甲方名下的圭易公司账户内存入10万元作为租赁保证金；租赁期限内，乙方拖欠租金2月以上的，甲方有权解除本协议收回土地，乙方由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，同时乙方所投入的动产由乙方自处理，不动产无偿归甲方所有；租赁期届满或合同解除后，乙方应立即交还土地，如乙方超过一个月未交还土地，土地上所有资产甲方有权按照无主财产处置。案涉协议附图中写有“设施200亩、空地50亩”字样。被告陈勇在案涉协议落款乙方负责人处签字。 2018年12月26日、12月27日、2019年1月4日陈勇分别向莫某汇款3万元、2万元及5万元，合计10万元用于支付租赁保证金。2019年2月3日陈勇向莫某汇款5万元用于支付土地租金。 2018年11月15日市场主体自主申报名称预留告知书载明：陈勇代表委托方自主申报的北枣南种公司企业名称已被预留至2018年12月15日，投资人为陈勇、夏某甲、方某,4。2019年1月11日市场主体自主申报名称预留告知书载明：陈勇代表委托方自主申报的北枣南种公司企业名称已被预留至2019年2月10日，投资人为赵某、陈勇、方某,4。2019年2月26日市场主体自主申报名称预留告知书载明：陈勇代表委托方自主申报的北枣南种公司企业名称已被预留至2019年3月28日，投资人为赵某、陈勇。2019年3月21日陈勇代表委托方申请的北枣南种公司设立登记已经正式受理。2019年3月21日北枣南种公司设立登记已经核准，法定代表人为赵某，股东为赵某、陈勇。 被告提交的陈勇与莫某微信聊天记录显示：2019年10月31日莫某：“陈总，你们租的地已经快一年了，第二年要开始了，你们还继续租吗？”陈勇：“不知道夏总怎么考虑的，等我回南京找他聊聊。”；2019年11月5日莫某：“你回南京了吗？陈总和夏总商量一下，土地到底租还是不租，要租的话把第一年的租金交给公司，第二年的租金又到了，如果不租的话请过来把合同解除。” 被告申请证人方某,4到庭作证，方某,4当庭陈述：其在案涉土地上向北枣南种公司提供枣树，没有签订合同，找的陈勇，因枣树苗货款未结清，其向溧水法院起诉陈勇，法院告知应起诉北枣南种公司，于是我撤诉，又起诉北枣南种公司，因证据不足，判决驳回诉请。 本院认为，本案争议焦点是：一、陈勇是否是适格被告；二、案涉土地租赁面积如何确定。 一、关于陈勇是否是适格被告问题。被告陈勇认为其作为申请设立北枣南种公司的发起人，其代表北枣南种公司与原告圭易公司于2018年11月24日签订的案涉协议应当归属于设立后的北枣南种公司承担，但从营业执照来看，北枣南种公司成立于2019年3月21日，法定代表人为赵某，陈勇仅为公司股东，案涉协议尾部仅有陈勇的签名，并未加盖北枣南种公司章印。审理中被告并无证据证明其行为代表北枣南种公司，其行为亦得到北枣南种公司的追认。且即使被告提交充分有效证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。可见，即使行为人是为设立中的公司签订合同，且公司也予以认可的，但对于由行为人还是由公司承担合同责任，相对方具有选择权。本案中，原告选择由签订合同的行为人陈勇承担责任，符合法律规定，本院予以支持。 二、关于土地租赁面积问题。被告认为土地面积未经实际测量不能确认，但案涉协议中明确约定土地面积经双方确认为250亩，被告的这一意见，本院不予采纳。被告认为附图未签名或盖章不能确认设施及空地具体面积，但案涉协议中明确约定出租土地详见附图，附图中明确记载设施200亩、空地50亩，被告的这一意见，本院亦不予采纳。因此原告主张土地租赁面积为250亩，其中建有施设大棚地块为200亩，空地为50亩，本院予以支持。根据案涉协议约定，建有施设大棚地块租金为1600元/亩/年，空地租金为1200元/亩/年，故第一年租金应为38万元（1600元/亩/年×200亩+1200元/亩/年×50亩），被告已支付租金5万元。 综上，原、被告签订的案涉协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。关于原告主张被告支付第一年未付租金33万元的请求，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付水电费1万元、财产损失费4.5万元的请求，被告予以否认，原告也未提交证据证明，故该主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈勇自本判决生效之日起十日内向原告南京圭易生态农业开发有限公司支付人民币33万元； 二、驳回原告南京圭易生态农业开发有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费6588元，减半收取3294元，由原告南京圭易生态农业开发有限公司负担169元，由被告陈勇负担3125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  张 璐 二〇二〇年八月十二日 法官助理  邓广灿 书 记 员  杜 娟