河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初2585号 原告：戴允锋，男，1976年7月27日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告：刘书燕，女，1976年1月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：戴允锋，系原告刘书燕之夫。 被告：衡水盛宏房地产开发有限公司，住所地：河北省衡水市桃城区政通街319号1-2层、321号1-2层。 法定代表人：陆军，经理。 委托诉讼代理人：关影涛。 委托诉讼代理人：张红立，河北中衡诚信律师事务所律师。 原告戴允锋、刘书燕与被告衡水盛宏房地产开发有限公司（以下简称盛宏房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴允锋、原告刘书燕，被告盛宏房地产公司委托诉讼代理人关影涛、张红立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴允锋、刘书燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即退还代收办理房产证费用7,419.02元；2、请求法院判令被告支付2015年4月29日至退还上述费用时的利息1,500元；3、请求法院判令被告开具维修资金发票；4、请求法院判令被告支付违约金141,800.4元；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：在2015年4月份本人接到衡水盛宏房地产客服的电话通知本人来盛宏房地产开发有限公司拿钥匙并要求支付16,872.02元（代收办理房产证税费）。当交完费用时本人要求开具发票，客服只开具了收据，当时客服答复是以后会补开发票，之后多次去该房产公司要发票，直到2017年本人同学来家中玩时，才知道其他人已办理了房产证。本人才意识到去查商品房购买合同，在商品房购买合同中看到，商品房购买合同第十五条中关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于该房地产公司的原因，直到2020年3月份本人才自己到市民中心领到房产证。期间本人多次去房产公司要求房产公司退还代收办房产证费用或者给本人办理房产证，该房地产公司不予理睬。本人在无助的情况下请求市长热线帮助，市长热线协调多个部门联系房产公司，时隔多年本人多次联系市长热线，直到2020年3月份才领到房产证。但是该房地产公司不退还代收办房产证的费用，本人实在没有办法的情况下，才请求法院给予判决。被告应立即退还代收办理房产证的费用及利息并支付违约金。 衡水盛宏房地产开发有限公司辩称，对于原告的诉请第一项，当时公司收取的税费的金额为7,090.02元，对该税费公司同意退还原告。公司在本次起诉前，公司工作人员与原告联系时就已明确告知原告，同意退还代收的税费7,090.02元。产权证工本费10元、他项权证费80元公司也同意退还原告。公共维修基金9,453元已上缴至住建局，测绘费139元已支付给测绘队。原告诉请的第二、三、四项均没有事实与法律依据，且其要求的支付违约金也已超过了诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，原告戴允锋、刘书燕与被告盛宏房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的盛世桃城二区26号楼1单元二层204室房产一套，总价款为465,188元，房产交付时间为2015年4月30日前。合同第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。2015年4月29日，原告领取了该房产的钥匙，并向被告交付了由被告代收的办理房产证等税费16,872.02元，其中包括住宅共用部位共用设施设备维修资金9,453元。被告称扣除维修基金9453元和测绘费139元，剩余7,280.02元可以退还原告，139元测绘费已交给房产测绘部门，不应退还。2016年5月，被告在其微信公众号“盛世桃城物业”上发布办理办理房产证相关手续的公告。2019年5月24日，原告从被告处领取了办理房地产权属证书的相关资料，并依据该资料于2020年3月办理了房地产权属证书。以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，被告作为房产销售方，代收了原告交付的办理房地产权属证书的费用，但被告并未按照约定为原告办理相关房地产权属证书，其所代收的为原告办理房地产权属证书的费用理应退还给原告。关于139元测绘费用的负担问题，《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记……。《房产测绘管理办法》第十条规定：房产测绘所需费用由委托人支付……。根据以上规定，商品房在交付前，房地产开发企业就应委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，所需费用由房地产开发企业负担，而不应将费用转嫁到商品房购买人身上，该笔139的测绘费用应由被告承担。综上，被告应退还原告的代收的费用为7,419.02元。关于原告主张的利息，被告收取了原告交付代办房地产权属证书的费用，但并未为原告办理，原告要求被告按照存款利率支付上述资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。该利息应按照中国人民银行公布的同期存款基准利率，以7,419.02元为基数，自2015年4月29日起计算至实际给付之日止。关于原告要求被告开具维修资金发票的问题，被告作为房地产开发企业，仅是接受相关部门委托代为收取维修资金，其无权开具维修资金发票，且被告将代收的维修资金上缴代管部门后，衡水市住房维修资金管理中心已向原告出具了《住宅共用部位共用设施设备维修资金缴交约定书》，故原告要求被告开具维修资金发票的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证的违约金问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，房屋交付使用的日期为2015年4月29日，故原告请求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效期间应自2015年7月29日起算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……。原告于2020年4月15日向本院提出对被告的上述主张，原告现有证据不能证明其在诉讼时效期间内向被告主张过逾期办证违约金。另外，被告于2016年5月份就已从其公众号发布了办理房产证的通知，原告所在的26号楼1单元，最早办证业主的办证时间为2016年6月，与原告相邻的部分业主也均于2016年8月办理了房产证，可以证实被告已经履行了相应的通知义务，且办理房产证需要购房人与房地产开发公司协同配合，原告未能在该时间段内办理房产证不能完全归责于被告一方。综上，对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条的规定，判决如下： 一、被告衡水盛宏房地产开发有限公司于本判决生效后三日内返还原告戴允锋、刘书燕7,419.02元及利息（利息按照中国人民银行公布的同期存款基础利率，以7,419.02元为基数，自2015年4月29日起计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告戴允锋、刘书燕的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,657元，由被告衡水盛宏房地产开发有限公司负担82元，原告戴允锋、刘书燕负担1,575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李振山 二〇二〇年八月十八日 书记员  赵 荣 ——