浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初7780号 原告：杨金芳，女，1956年10月15日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：楼英飞，浙江云衢律师事务所律师。 被告：杨藕花，女，1969年3月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：李子辉，浙江商城天马律师事务所律师。 原告杨金芳与被告杨藕花租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月15日向本院提起诉讼，本院受理后,依法由审判员季东勤适用简易程序，于2020年7月9日、8月11日公开开庭进行了审理。原告杨金芳（第一次到庭）及其诉讼代理人楼英飞，被告杨藕花及其诉讼代理人李子辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金芳向本院提出诉讼请求,判令：一、变更原、被告于2019年10月23日签订的《商铺租赁协议》第2条“租赁期限为壹年，租期自2019年11月5日至2020年11月4日止，年租金19万元”为“租赁期限为壹年零二个月，租期自2019年11月5日至2021年1月4日止，租金19万元”；二、被告支付原告租金9万元并自2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至实际履行完毕之日止。事实与理由：原、被告于2019年10月23日签订《商铺租赁协议》一份，约定被告承租原告位于义乌市国际商贸城一区二楼4938B商位，租期为一年，自2019年11月5日至2020年11月4日止，年租金19万元。2020年被告微信通知原告，单方要求解除租赁合同，并拒付约定于2020年4月30日前支付的剩余租金9万元。2020年4月16日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发通知，倡议商位使用权人，以“免费延长2个月租期”等方式让利承租户。新冠病毒疫情不足以导致解除原、被告之间的租赁合同，原告响应号召，同意变更协议，但被告仍应继续履行合同并支付剩余租金。 被告杨藕花答辩称：一、租赁期间发生新冠疫情，被告经营的饰品外贸订单因疫情全部取消，该情形属于不可抗力事件，被告没有任何生意，无力继续履行租赁合同。二、被告已于2020年4月8日在下次租金缴纳时间（4月30日）前，提前通知原告解除租赁合同，并告知原告提前转租减少损失，被告已经履行了通知义务。三、被告已然举证了小商品市场管理处张贴的二份通知，再者，新冠疫情属于全球自然灾害，属典型的不可抗力自然灾害事件。四、被告所经营的饰品业务，全靠国外订单，因疫情没有国外订单，依然无法继续经营，原告要求继续履行租赁合同实际不可行，被告的行为符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》中第二、三条的情形。综上，被告实际已经无力履行合同义务，属不可抗力，原告的诉请于法无据，应予驳回。 为证明自己的主张，原告提供了以下证据: 一、商位有期有偿使用协议书、营业执照各一份，证明原告为商位使用权人的事实。 二、结婚证、商铺租赁合同各一份，证明原告丈夫王荣豪与被告签订租赁合同，并约定权利义务的事实。 三、王荣豪与被告微信聊天截图打印件一份，证明被告单方要求解约以及没有支付后续租金9万元的事实。 被告质证意见：对证据一的三性没有异议。证据二中结婚证的真实性没有异议，王荣豪作为家庭成员之一与被告签订合同属表见代理不持异议。对商铺租赁合同真实性没有异议，因发生不可抗力事件，据此合同要求继续履行依法不成立。证据三的真实性没有异议，因新冠疫情被告已然无力继续履行租赁合同，并且明确告知原告要求终止合同，并且要求按照商城集团的要求退还2、3月份的租金。 为证明自己的主张，原告提供了以下证据: 一、微信截图打印件、倡议书各一份，证明义乌小商品控股有限公司作为国际商贸城的管理方，发布疫情通告，通知疫情期间减免租户租金。 二、通知一份，证明2010年1月30日和4月16日，义乌小商品控股有限公司作为国际商贸城的管理方，再次倡议出租方减免租户2、3月租金或延长租期，出租方与承租方及管理费签订三方协议，至今三方协议也未签订。2020年1月起至今，新冠疫情仍未结束，发生不可抗力事件。 三、营业执照复印件、微信聊天截图打印件各一份共五页，证明被告经营饰品，主要从事外贸销售，因疫情影响封国，没有任何外贸订单，没有生意和收入，被告在与原告协商无果的情况下被迫于5月8日搬走。 原告质证意见：对证据一的真实性、合法性没有异议，倡议书提倡的是变更合同，而不是解除合同。证据二的三性没有异议，也是商城集团一个建议，原告方也愿意按照建议对合同作出变更，但是被告拒绝变更。证据三中营业执照没有异议；对微信截图中原告与被告的聊天记录没有异议，对其他的微信聊天记录三性有异议，单方解除是不发生法律效力的。 被告对原告提供的证据真实性没有异议，原告对被告提供的证据一、二及证据三中营业执照、双方的聊天记录真实性没有异议，本院对上述证据的真实性均予以认定。证据三中被告与其他人的聊天记录原告有异议，本院结合其他证据再予认定。 根据本院认定的证据,结合当事人陈述,认定如下事实: 原告系义乌市中国小商品城国际商贸城一区市场4938号商位的商位使用权人。2019年10月23日，案外人王荣豪（系原告丈夫）与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：“一、甲方王荣豪将位于国际商贸城一区二楼4938B商铺出租给乙方杨藕花经营使用。二、租赁期限为1年，租期自2019年11月5日至2020年11月4日止，年租金19万元。三、付款方式：先付定金2万元，到2019年11月5号前付款8万元，余欠款9万元正，于2020年4月30日前一次性付清。……”，双方还约定了其他的权利义务。合同签订后被告杨藕花于2019年10月9日支付2万元，于2019年11月5日支付8万元。2020年4月8日，被告向原告提出解除《商铺租赁合同》，双方未对此达成合意，被告于2020年5月8日腾空并搬离涉案商位。 另查明，浙江中国小商品城股份有限公司于2020年2月2日发布倡议书：“推迟开市，将对各类经营主体造成影响，为此，商城集团作出‘对配合疫情防控的商位使用权人，在该商位本轮协议期基础上，免费（商位使用费、物业费）顺延16天’的决定。在此，我们向出租商户倡议，对商位承租人同步实施推迟开市时段免费（租金）顺延租期的做法。”浙江中国小商品城股份有限公司于2020年4月16日发布通知:“为积极响应国家号召，对商城集团所属市场商位，免收2020年2月、3月两个月商位使用费。商位使用权人出租商位的，由商位使用权人向其承租人减免两个月租金，商位承租人可选择“免费延长两个月租期”或“退还两个月实际租金”等方式兑现，并与市场管理公司签订三方协议。本次免收期限包含义商司﹝2020﹞60号通知中的顺延期限（各市场分别为16、19、25天）。本案审理过程中，本院对合同解除的可能性释明后，原告变更诉讼请求为要求被告赔偿租金损失9万元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中，新型冠状病毒肺炎疫情这一突发社会事件，虽对被告的经营活动造成影响，但被告提供的证据不足以证明其与原告之间的租赁合同直接或根本不能履行，本案情形不属于不可抗力。但鉴于疫情对被告的经营造成较大影响,且现被告已自行搬离商位近三个月，继续履行合同对其明显不公平。本院结合疫情的影响程度、市场管理方举措、商位使用现状等情形，在双方已对解除合同等情形进行辩论等情况下，为不增加讼累，本案以解除双方签订的合同为宜，因解除合同给原告造成的损失，按照公平原则予以处理。考虑到被告已支付10万元租金及商城集团建议减免两个月租金，本院酌定被告还应赔偿原告两个月租金损失。综上，原告诉讼请求中合法有据的部分，本院予以支持，被告辩解合理部分本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条的规定，判决如下： 一、解除原告杨金芳（案外人王荣豪代签）与被告杨藕花于2019年10月23日签订的《商铺租赁协议》。 二、被告杨藕花于本判决生效之日起十五日内支付原告杨金芳租金损失3.16万元。 三、驳回原告杨金芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1027元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 季东勤 二〇二〇年八月十二日 法官助理 沈 颖 书 记 员 周 胜