宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初7136号   原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷1号。   负责人：张伟，该营业部总经理。   委托诉讼代理人：张铁铸，男，该营业部职员。   被告：孙彩玲，女，1982年1月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。   被告：徐维军，男，1981年4月19日出生，住宁夏回族自治区永宁县。   被告：宁夏汇力房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇望远商贸中心7-002、7-3层。   法定代表人：杨学成。   原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告孙彩玲、徐维军、宁夏汇力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张铁铸到庭参加诉讼，被告孙彩玲、徐维军经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部自愿申请撤回对被告宁夏汇力房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。   中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为XXX的《个人购房担保借款合同》；2．判令被告孙彩玲、徐维军偿还借款本金215759.68元，利息1497.46元（利息算至2020年6月15日账单日）及贷款本金清偿完毕止的利息，共计217257.14元；3.判令原告对贷款抵押物处置后的价款享有优先受偿权；4．案件受理费及实现债权的其他费用由两被告被告承担。事实及理由：2013年5月24日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告因购买位于宁夏回族自治区永宁县某室房屋向原告借款28万元，借款期限240个月，自2013年5月24日至2033年5月24日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%；借款执行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期月末的20日；由宁夏汇力房地产开发有限公司提供阶段性担保。后原告于同日向被告发放了280000元的一手房按揭贷款。2015年3月26日，二被告购买的位于银川市永宁县某室住宅办理了产权证书，并于同年4月20日为上述房屋办理了抵押权登记。借款期间，二被告未按约定还本付息，截止2020年2月28日，二被告已拖欠2期按揭贷款本金1953.56元及利息1497.46元未予偿还。   孙彩玲、徐维军未作答辩。   根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月24日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告因购买位于宁夏回族自治区永宁县望远镇塞上翡翠城4号楼1单元602室房屋向原告借款28万元，借款期限240个月，自2013年5月24日至2033年5月24日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%；借款执行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期月末的20日；由宁夏汇力房地产开发有限公司提供阶段性担保。原告于同日向被告发放了280000元的一手房按揭贷款。2015年3月26日，二被告为其购买的位于银川市永宁县某室住宅办理了不动产产权证书，并于同年4月20日为上述房屋办理了抵押权登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人用于实现债权的一切费用等；发生被告孙彩玲、徐维军未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该借款发放后，二被告未按照约定还本付息，截至2020年6月15日，二被告尚欠原告借款本金215759.68元，利息1497.46元。   本院认为，原告与被告孙彩玲、徐维军签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应遵守合同约定。原告发放贷款后，被告孙彩玲、徐维军未按约还款，已构成违约，原告据此要求被告孙彩玲、徐维军提前偿还原告借款本金215759.68元，利息1497.46元，并按合同约定利率支付自2020年6月16日至本判决确定的还款之日的利息的诉请本院予以支持；被告孙彩玲、徐维军以其名下位于宁夏回族自治区永宁县某室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立；原告有权按合同约定以被告孙彩玲、徐维军提供抵押的上述房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告孙彩玲、徐维军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告与被告孙彩玲、徐维军签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》；   二、被告孙彩玲、徐维军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金215759.68元，利息1497.46元（截止2020年6月15日）并按合同约定利率支付自2020年6月16日至本判决确定的还款之日的利息；   三、原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以被告孙彩玲、徐维军提供抵押的位于宁夏回族自治区永宁县某室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计2279元，由被告孙彩玲、徐维军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张明星     二〇二〇年八月六日   法官助理 丁 琳   书记员 王 鹤   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。