江苏省宝应县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1023执恢99号申请执行人：刘某某，男，1966年9月27日出生，汉族，住宝应县。被执行人：张某某，男，1968年1月11日出生，汉族，住宝应县。被执行人：许某某，女，1970年3月10日出生，汉族，住宝应县。被执行人：扬州某尼龙制造有限公司，住所地宝应县。法定代表人：张某某，执行董事。本院在执行刘某某与张某某、许某某、扬州某尼龙制造有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2017年5月9日作出的（2019）苏1023民初0319号民事调解书已发生法律效力，依该调解书：被执行人张某某、许某某、扬州某尼龙制造有限公司应偿还申请人刘某某的借款本金人民币2000000元，并承担本案诉讼费及相关逾期利息等。因被执行人未履行生效裁决书确定的义务，申请执行人于2020年1月15日向本院申请恢复执行。执行过程中，本院已采取如下执行措施：一、2020年1月18日，通过司法专邮形式向被执行人发出执行通知书、报告财产令等法律文书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未按时足额履行生效法律文书确定的义务。二、2020年1月15日、5月26日、6月8日、8月26日通过全国网络执行查控系统、全省网络执行查控系统查询了被执行人名下的财产信息。三、2020年1月15日立案后，通过宝应县不动产登记中心查询被执行人名下不动产信息，被执行人名下的不动产在本院已于关联案件中处理。四、2020年5月26日，因被执行人迄今未能履行生效法律文书确定的义务，本院已依法将其纳入限制高消费名单。五、2017年以关联案件（2017）苏1023执1290号执行案件根据我国民诉法的相关规定及结合案件执行实际情况的需要，本院对扬州某尼龙制造有限公司账务依法委托进行了财务审计（详见扬润瑞专审字（2017）第184号审计报告）；依相关申请人申请，对该公司及自然人被执行主体进行了限制高消费，冻结了相关账号并对被执行人许某某依法采取了司法拘留15日的强制措施并限制其出入境（被执行人张某某因刑事犯罪至今尚在服刑期间）。六、2018年12月21日，经合议庭评议，按扬州市中级人民法院执行局要求（因宝应县农商行申请执行扬州某尼龙制造有限公司等借款合同执行案件由市中院执行且中院已对赛尔达公司总厂区进行了东西厂区的测绘界定）依法对扬州某尼龙制造有限公司所有的位于宝应县安宜工业集中区金源路1号的有证无证土地厂房（剔除扬州市中级人民法院先行评估丙测资字3224077评估报告书的土地厂房）以（2018）苏1023执2911号执行案件（申请人荣军、被执行人扬州某尼龙制造有限公司、许某某、张某某）移送启动第一轮司法拍卖；后因一拍、二拍和变卖均流拍，未实现成交。2019年7月22日，本院为实现对被执行人扬州某尼龙制造有限公司资产处置的有效性，又以（2019）苏1023执1145号执行案件（申请人中国工商银行股份有限公司宝应支行、被执行人扬州某尼龙制造有限公司、张某某、许某某）移送启动第二轮司法拍卖。在第二轮对赛尔达公司西厂区土地厂房司法拍卖过程中，二轮一拍于2019年8月24日开始到8月25日结束：流拍；二轮二拍于2019年9月12日开始到9月13日结束，四位竞买人经过54轮竞价，最终由代号为T9640的竞买人以35435846.08元竞得，相比二轮二拍起拍价（26435846.08元）高出900万元；该竞买人全称为扬州莱檬纺织新材料有限公司。鉴于扬州市中级人民法院执行局对扬州某尼龙制造有限公司东区房地产先于我院司法拍卖且中院已委托江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司对扬州某尼龙制造有限公司整个厂区进行测绘划分，划分成东西厂区；东厂区由中院执行局依法以其在执的申请人为宝应农商行的案件评估拍卖。本院执行局在启动对西厂区房地产拍卖之前，除依照法定程序操作外还向院相关领导和中院执行局进行了汇报。综上，形成了本院依法对扬州某尼龙制造有限公司西厂区启动两次司法拍卖的财产处置行为。拍卖成交后，本院集中力量对本院拍卖成交的扬州某尼龙制造有限公司西厂区厂房及办公楼等进行五次以上现场强制腾让，现已对西厂区办公楼3659.11平方米及面积分别为9338平方米和9300平方米的主要生产车间均已强制腾空；北围墙约20亩土地上顺风机电（2968.06平方米）、食品生产车间（2158.25平方米）及蒸汽车间部分设备拆除工作业已完成，现西厂区腾让工作已经全部完成。因上述扬州某尼龙制造有限公司西厂区有证无证厂房、土地系关联案件进行处置，现正在另案交付办证、分配方案制作以及异议程序处理过程中。七、本院在执行上述案件过程中，发现被执行人张某某、许某某名下所有的位于宝应县京华国际2幢12处不动产设定抵押给关联案件申请执行人江苏省信用再担保集团有限公司。分别为宝应县京华国际2幢8802、8803、8804、8805、8806、8807、8808、8809、8810、8811、8812、8813室房产（房产证号分别为：宝房权证安宜字第9103985-1、9103985-2、9103984-1、9103984-2、9103983-1、9103983-2、9103982-1、9103982-2、9103981-1、9103981-2、9103979-1、9103979-2、9103978-1、9103978-2、9103975-1、9103975-2、9103974-1、9103974-2、9103973-1、9103973-2、9103972-1、9103972-2、9103971-1、9103971-××号）在相关案件立案之后，本院即对上述不动产采取司法查封措施，在预启动司法拍卖、标的房产勘查过程中，本院发现上述不动产房使用现状因经营需要已被产权人或租赁权人改造拆分为6处门市，改造涉及12本证所有门市房产，相关消防通道及救生通道、经营入口、共用电梯、水电使用等问题节节相扣，要恢复不动产权初始登记原貌已绝无可能。本地县政府领导为此组织县政府部委办局及我院相关负责领导召开协调会，会议内容为如何将上述京华国际12本证门面房处置价值最大化，会议讨论一致结果为对上述12本证门面房进行现状处置，六处门市分别为好享购超市、黑马培训、富春茶社、京华宾馆、品客大酒店、102洗车房。依六处现存门市进行单个拍卖，既大大增高了拍品成交率同时也使得拍品市场价值最大化。同时协调各相关职能部门为后续测绘、重新办证以及税费收缴问题奠定基础。本院在上述协调会的基础之上处置资产，做到了及时、依法、合理可以最大限度的提高拍品溢价率以处理本院在办案件及解决了过户办证测绘等后顾之忧。本院组织全体债权人及产权人对上述标的房产进行议价评估，经议价评估上述标的房产价值9000万左右。本院于2018年4月24日即已完成上述抵押不动产的第一次拍卖程序。详细情况为本院对上述抵押房产进行上网公开司法拍卖，在第一轮一拍、二拍、变卖过程中，其中102洗车房、好享购超市拍卖先后成交。成交房产拍卖款在预留过户税费后将款项全部发还给本案申请执行人江苏省信用再担保集团有限公司，共计3648584.98元。另针对于张某某、许某某名下所有的位于宝应县富春茶社、黑马培训、京华宾馆、品客大酒店四处门市房产自2018年5月5日第一轮拍卖开始至2019年10月27日经两轮一拍、二拍及变卖均流拍。经与宝应县不动产登记中心、宝应县房管测绘大队等职能单位联动，经合议庭合议对上述京华国际2号楼进行商业拆分，以占有拍卖现状进行重新测绘、重新评估、重新拍卖处置。扬州市房地产测绘中心宝应分中心于2019年11月6日出具扬房实测（宝应）字第Q2017062712880号房产测绘成果报告书。2020年4月27日，本院通过院司法鉴定部门委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司对上述张某某、许某某名下所有的位于宝应县富春茶社、黑马培训、京华宾馆、品客大酒店四处门市不动产及室内装潢进行重新价值评估。江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司于2020年5月22日出具苏佳房估（鉴）字第YZ20200504号等共计四本评估报告书，上述评估报告书在送达产权人张某某、许某某过程中，产权人许某某向本院提起书面执行异议，目前该执行异议尚在审理程序中。本院在对相关案件执行过程中，也依法对被执行人张某某、许某某名下银行存款、华美达13号别墅、门市房租金、股金（宝应农商行）及被执行人扬州某尼龙制造有限公司名下厂房不动产、赛尔达尼龙股金（农商行）、车辆产权、厂房租金收益、知识产权、第三方债权进行查控和处置。此外，还委托第三方机构对扬州某尼龙制造有限公司进行财务审计。现华美达别墅、张某某个人持有股金、赛尔达尼龙持有股金、车辆产权、租金收益等已处置拍卖成交或执行到位，其他资产正处于拍卖处置过程当中。八、2020年6月9日，约谈申请执行人，将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等告知申请执行人，申请执行人拒绝签字，本院依职权对终结本案本次执行程序。九、本案申请执行标的1949490元，已执行到位0元，未受偿标的额1949490元；执行费22564元，被执行人已缴纳。综上所述，经本院穷尽财产调查措施后，未发现被执行人名下有可供执行财产且被执行人下落不明，申请人亦认可本院调查结果，其暂时也不能提供其他财产线索。同时申请人自愿申请终结本案的本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结对本院（2017）苏1023民初319号民事调解书的本次执行程序。终结本次程序后被执行人应当继续履行生效法律文书确定的义务。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。审 判 长  严 翔审 判 员  李洪庆审 判 员  杨浩杰二〇二〇年八月二十八日法官助理  冯 林书 记 员  周翔宇备注：申请人在查封冻结期限届满前十五日内提交续冻、续封申请，逾期提交造成自动解冻、解封的后果由申请人自行承担。