四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初1768号 原告：成都德昌行物业服务有限公司,住所地四川省成都市武侯区高升桥路9号二栋4单元1103号。 法定代表人：彭善国，公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：董文学，男，公司员工。 被告：刘雪莲，女，1967年11月29日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙开平（系刘雪莲丈夫），男，1965年5月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告成都德昌行物业服务有限公司（以下简称德昌行物业公司）与被告刘雪莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理。原告德昌行物业公司的委托诉讼代理人董文学、被告刘雪莲及委托诉讼代理人龙开平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德昌行物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘雪莲支付德昌行物业公司物业服务费2667.00元；2、判令刘雪莲按照《物业服务合同》的约定支付滞纳金2109元；3由刘雪莲承担本案诉讼费用。事实和理由：德昌行物业公司于2015年12月通过由市房管局、社区、派出所以及“假日广场”业主代表等参加组织的公开招投标，并在业主代表的监督和公证处公证下，德昌行物业公司有幸中标，被确定为“假日广场”物业管理企业。同时，与“假日广场”业主委员会签订了假日广场《物业管理服务合同》并上报主管部门备案。合同时间为：2016年1月1日至2020年12月31日。合同签订后，德昌行物业公司一直按合同约定履行自己的合同义务。但刘雪莲于2016年1月起无故拖欠物业费至2020年5月，达53个月之久。按《物业管理服务合同》第二十一条约定：业主应按时交纳物业管理费用；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，每天按应交（每月）管理服务费的千分之三交纳滞纳金，逾期达6个月以上未交纳物业管理服务费的，每天按应交（每月）管理服务费的百分之三交纳违约金，并依照《物业管理条例》第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。”刘雪莲的行为早己构成违约，但物业公司仍本着和平共处的原则，依然按合同约定履行自己的合同义务。物业公司工作人员也多次上门解释催收，至今未果。请依法判决，维护其合法权益。 刘雪莲辩称，1.物业管理选聘不合法且签订物业合同不合法；2.对业主委员会成立持有异议；3.答辩人的房屋漏水问题，物业公司一直没有解决；4.物业公司的服务质量较差，态度不好，未尽到安全保障义务；5.物业公司长期经营场地和空间，将所得收入据为已有。 本院经审理认定事实如下：刘雪莲系“假日广场”小区4号楼1单元602号业主，房屋面积为104.42平方米。2015年10月28日，雅安假日广场业主委员会在雅安日报刊登假日广场招聘物管公告，载明假日广场面向社会公开招聘物业管理公司。2015年11月，德昌行物业公司通过由雅安市房管局、所在社区以及“假日广场”业主委员等参加组织的公开招投标，被确定为“假日广场”物业管理企业。2015年11月26日，雅安假日广场业主委员会（代表为李真）与德昌行物业公司签订《物业管理服务合同》后，德昌行物业公司为小区服务至2019年12月31日。2020年1月1日，甲方雅安假日广场业主委员会（甲方代表为李真）与乙方德昌行物业公司续签了《雅安假日广场物业管理服务合同》，约定：“甲方将假日广场委托乙方实行物业管理和服务，物业类型：电梯住宅、多层住宅、商业铺面。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；委托管理服务事项：房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等，交通与车辆停放秩序的管理等；公共场地由乙方管理，场地收益分配，由甲方固定在乙方取得。管理期限为一年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。多层住宅由业主按建筑面积每月每平方米0.5元缴纳，高层住宅由业主按建筑面积每月每平方米0.9元缴纳，非住宅（商铺）由业主按建筑面月每平方米（―层）1.20元、（二层）1.10元向乙方缴纳；按季度缴纳，每次交纳费用时间为每季度一个月的前10天；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，每天按应交（每月）管理服务费的千分之三交纳滞纳金，逾期达6个月以上未交纳物业管理服务费的，每天按应交（每月）管理服务费的百分之三交纳违约金等。露天车位业主、商家每月120元标准缴纳车位使用费等。合同签订后，德昌行物业公司继续为小区提供服务。但刘雪莲从2016年1月1日起至2020年5月止共欠物业服务费2767元，经德昌行物业公司多次催收未果，遂提起诉讼。 本案审理过程中，德昌行物业公司自愿放弃要求刘雪莲支付滞纳金的诉讼请求。 上述事实，有德昌行物业公司举证并经本院确认的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份信息复印件、《雅安假日广场物业管理服务合同》、工作日志表及当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为，德昌行物业公司是具有独立法人资格及从事物业服务活动资质的企业，其与雅安假日广场业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”依照上述法律规定，德昌行物业公司与雅安假日广场业主委员会签订的《物业管理服务合同》对作为小区业主的刘雪莲具有约束力。德昌行物业公司已经按照合同约定向刘雪莲提供了物业服务，刘雪莲未按约定履行支付物业服务费的行为构成违约，德昌行物业公司据此要求刘雪莲支付物业费的请求，具有事实依据和法律依据，故本院予以支持。对德昌行物业公司在审理中自愿放弃滞纳金的请求，本院予以准许。关于刘雪莲的第一点抗辩理由，因与本院查明的事实不符，故本院不予采信；关于刘雪莲的第三点抗辩理由，因与本案不是同一法律关系，不属本案处理范围，故本院不予采信，刘雪莲可另行主张权利；关于刘雪莲的的第四点抗辩理由，因无相关证据，故本院不予采信；关于刘雪莲的第二点、第五点抗辩理由，因不属本案审理范围，故本院不予采信，刘雪莲可向相关部门反映。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 刘雪莲于本判决发生法律效力之日起五日内向成都德昌行物业服务有限公司支付从2016年1月1日起至2020年5月31日止的物业服务费计2767元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由刘雪莲负担。此款成都德昌行物业服务有限公司已预交，刘雪莲在履行本判决时一并支付给成都德昌行物业服务有限公司。 本判决为终审判决。 审 判 员 周亚欧 二〇二〇年八月六日 法官助理 丁红娟 书 记 员 余 浩