江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2762号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行。住所地：南昌县。负责人：李金虎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡冠华、冯菲菲，该支行工作人员。被告：成龙，男，1994年9月16日出生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：成建钢，男，1970年2月13日出生，汉族，住南昌市青山湖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行（以下简称邮政银行南昌县支行）诉被告成龙、成建钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行南昌县支行的委托诉讼代理人冯菲菲、被告成建钢到庭参加诉讼，被告成龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行南昌县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成龙立即归还原告借款本金685997.45元及利息、罚息、复利10733.75元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月25日，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至欠款本息还清日止），共计696731.2元；2、判令原告对被告成龙所有的位于南昌县抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告成建钢承担全程连带责任保证；4、本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告与被告成龙、成建钢签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告成龙、成建钢提供760000元借款，借款期限360个月，还款方式为等额本息，被告成龙将其所有的位于南昌县住房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告成建钢对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告履行了贷款义务，而被告成龙、成建钢未按照合同约定按时还款，本金、利息已逾期，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并依约收回已发放的全部借款本息。被告成建钢对原告主张的事实无异议，但认为在原告起诉后已归还了逾期的借款本息，恳请继续履行合同。被告成建钢未向法庭提供证据。被告成龙未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、抵押物清单、不动产登记证明、账户交易明细等证据，被告成建钢质证时均未提出异议，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告成建钢、成龙系父子关系。2014年1月1日，原告邮政银行南昌县支行与被告成龙、成建钢签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：36000760114014706815），合同对借贷条款、抵押条款、保证条款、其他条款进行了详细约定，其中在借贷条款中约定：借款金额：760000元；借款用途：购买坐落于南昌县小蓝经济开发区房屋，建筑面积162.34平方米；借款期限：360个月，自2014年1月1日至2044年1月1日；贷款归还：按月等额本息还款法；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借贷条款还对贷款发放、贷款归还、提前还款、贷款期限变更、罚息、共同借款、扣收等进行了约定。在抵押条款中约定：抵押物为坐落于南昌县小蓝经济开发区房屋；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押条款中还对抵押登记、抵押物的处分等进行了约定。在保证条款中约定：保证方式为连带责任保证；保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年；保证条款还对保证人特别声明与承诺、保证人的违约责任进行了约定。被告成龙在合同的借款人处和抵押人处签名，被告成建钢在保证人处签名。2014年1月1日，原告邮政银行南昌县支行向被告成龙发放了购房贷款760000元，被告成龙在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签名确认，借据约定借款年利率6.55%，逾期利率8.515%，借款期限360个月（从2014年1月1日至2044年1月1日），还款方式等额本息。借款后至2019年8月，被告成龙尚能按合同约定按月归还借款本息，2019年9月开始逾期，2020年2月至2020年5月出现连续逾期，截至2020年5月25日，被告成龙尚欠原告借款本金685997.45元、利息10733.75元未付。本案审理中，被告成龙、成建钢已归还了逾期的借款本息，截至2020年8月12日，尚欠原告借款本金678361.14元、利息1015.66元未付。另查明，2019年6月25日，原、被告就涉案房产办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）南昌县不动产证明第0020511号。本院认为：原告邮政银行南昌县支行与被告成龙、成建钢签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告邮政银行南昌县支行已履行了借款义务，向被告成龙发放了购房贷款760000元；而在合同履行期间，被告成龙自2020年2月起已连续四个月未按时足额偿还贷款本息，已违约，截至2020年8月12日，尚欠原告借款本金678361.14元、利息1015.66元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；虽然被告成龙在本案审理中归还了逾期的借款本息，但确系违约在先，原告又坚持因被告已违约，要求被告归还全部借款本息，而按照借款合同约定，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，因此，原告邮政银行南昌县支行要求被告成龙立即归还借款本金678361.14元、截至2020年8月12日利息1015.66元及后期利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告成龙自愿以其所有的坐落于南昌县小蓝经济开发区房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告邮政银行南昌县支行有权就该抵押物通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。被告成建钢为上述借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证，因此，原告邮政银行南昌县支行要求被告成建钢对归还上述借款承担连带清偿的责任的诉讼请求，亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告成龙在本判决书生效后十日内一次性偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行借款本金678361.14元、截至2020年8月12日利息1015.66元及后期利息（后期利息从2020年8月13日起按照借款合同约定的利率计算至借款还清日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行有权就被告成龙提供的抵押物坐落于南昌县小蓝经济开发区房屋【不动产登记证明号：赣（2019）南昌县不动产证明第0020511号】在上述判决第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿；三、被告成建钢对被告成龙偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌县支行的上述借款本息承担连带清偿责任。被告成建钢承担担保责任后，有权向被告成龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10768元，减半收取5384元，由被告成龙、成建钢共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  吴翘园二〇二〇年八月十七日法官助理聂露书记员符林