浙江省丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1102民初2028号原告：丽水市南城金属制品有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区水阁工业园区遂松路332号。统一社会信用代码：913311005693540226。法定代表人：史勇军。委托代理人（特别授权）：李威，浙江万申佳律师事务所律师。被告：莫国富，男，1963年8月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：颜杏花，女，1967年12月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告丽水市南城金属制品有限公司与被告莫国富、颜杏花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员吴威丽适用简易程序于同年6月18日公开开庭进行了审理。原告丽水市南城金属制品有限公司的委托代理人李威、被告莫国富到庭参加诉讼，被告颜杏花经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽水市南城金属制品有限公司诉称：2019年3月1日，原告与两被告签订《电镀厂房租赁合同》。约定两被告承租原告座落于丽水市××工业园××路××号××号××房××楼作为装饰铬（镀种）使用，承租建筑面积597㎡，厂房租赁期自2019年3月1日起三年，年租金为300000元，一次性付清，被告未依约支付房租达15天，原告有权随时解除合同。同时，对水电费、污水、废气的处理等费用进行了约定。2019年7月30日，被告莫国富出具欠条，载明欠原告2019年3月至2020年2月租金300000元，并明确还款方案。2020年1月1日，两被告因经济问题，退出部分厂房的租赁，因此，在《电镀厂房租赁合同》的基础上，原、被告之间签订《电镀厂房租赁合同附件》，约定被告将原承租的建筑面积597㎡厂房退还给原告224㎡，由原告另行出租。同时约定租赁期限自2020年1月10日至2021年1月9日，年租金为186500元。租金应于2020年1月30日前一次性付清，两被告未依约支付房租达15天，原告有权随时解除合同。同时，对水电费、污水、废气的处理等费用也进行了相应的约定。2020年1月18日，两被告与原告对2019年度欠付的水电费进行结算，被告莫国富签下欠条，载明欠付原告水电费161780元。原告于2020年4月15日发律师函给两被告，明确解除原、被告签订的《电镀厂房租赁合同》和《电镀厂房租赁合同附件》，结算催讨租金及水电费等其他费用欠款，并要求两被告腾空厂房。截至2020年4月25日，两被告仅支付部分租金及部分水电费，尚欠原告租金209957.85元、水电费等其他费用170796元，共计380753.85元。原告认为，原告与两被告签订的《电镀厂房租赁合同》和《电镀厂房租赁合同附件》系双方真实意思表示，合法有效，但两被告未依约支付房租及水电费等其他费用的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉请判令：一、确认原告丽水市南城金属制品有限公司与两被告于2019年3月1日签订的《电镀厂房租赁合同》和2020年1月1日签订的《电镀厂房租赁合同附件》于2020年4月15日解除；二、两被告支付2019年3月1日至2020年4月25日期间的租金人民币209957.85元、水电费等其他费用170796元，并支付利息损失（利息损失自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；三、两被告赔偿2020年4月26日起至租赁房屋实际腾空之日止的损失（损失按照原《电镀厂房租赁合同》和《电镀厂房租赁合同附件》约定的租金计算）。被告莫国富答辩称：一、对欠条确认的房租和水电费金额没有异议。但是其他费用中有两项有异议，双方约定的税金是10%，原告从2019年下半年起自行调至16%。另外，对2020年的租金有异议，因为疫情应免租两个月。二、被告尚有押金60000元、加工款20余万元在原告处。另被告的生产设备存放在原告厂房内，同意原告处置设备，双方约定以处置款项加上押金、加工款折抵全部租金及费用。三、原告以50000元价款出售被告的设备明显偏低。被告颜杏花未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理，本院查明：2019年3月1日，原告丽水市南城金属制品有限公司与被告莫国富、颜杏花签订《电镀厂房租赁合同》。约定：原告将坐落于丽水市××工业园××路××号××号××房××楼，建筑面积597㎡出租给被告；租赁期限自2019年3月1日起3年；年租金300000元，租金每1年支付一次，先付清后使用，被告未依约支付租金15天以上，原告可随时解除合同。合同还对其他内容作了约定。2019年7月30日，被告莫国富向原告出具欠条，确认尚欠原告2019年3月至2020年2月的租金300000元，并承诺于2019年8月起每月支付租金40000元，到2019年年底前付清当年租金尾款。2020年1月1日，原告与被告莫国富签订《电镀厂房租赁合同附件》。约定：被告将原承租厂房中的224㎡退还给原告，现承租面积为373㎡；租赁期限自2020年1月10日起1年；年租金186500元；租金于2020年1月30日前一次性付清，被告未依约支付15天以上的，原告可随时解除合同。合同还对其他内容作了约定。2020年1月18日，被告莫国富出具欠条，确认尚欠原告水电费等161784元，同时载明2019年工人全年工资由原告财务代扣下发清。后因被告未按约支付租金，原告于2020年4月15日发出律师函，告知解除合同并要求支付租金209957.85元，水电费等其他费用220796元，函于次日送达被告。另查，两被告向原告支付了60000元履约保证金。被告存放于原告厂房中的设备，原告以50000元价款出售，并以此款项抵减水电费等其他费用。本院采信并据以认定上述事实的证据有：一、原告提交的原告营业执照、被告身份证、《电镀厂房租赁合同》《电镀厂房租赁合同附件》、欠条、律师函、邮寄信息；二、到庭当事人庭审陈述。原告提交的2019年12月26日至2020年1月25日费用明细单，被告对税金、蒸汽费用有异议。本院认证认为，结合原告提供的照片、用汽量多功能报表，仍不能证明当月被告应负担的蒸汽费用；另原告提供的增值税发票不能证明其实际代缴金额；故对该费用明细单部分采信。被告提供2019年11月26日至2019年12月25日费用明细单，待证原告多计税金。本院认证认为，被告仅提供费用明细单，且原、被告于2020年1月18日已对相关费用进行结算，被告已出具欠条，故该证据不能证明被告拟待证的事实，不予采信。本院认为：原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，受法律保护。两被告作为承租方应按约支付租金及其他费用，其至今未支付，已违约，应承担相应的违约责任。原告诉请确认其与两被告签订的合同于2020年4月15日解除。本院认为，合同约定，被告未按约支付租金15天以上的，原告可行使解除权，故本院确认两份合同于律师函送达被告，即2020年4月16日起解除。原告诉请要求两被告支付租金209957.85元、水电费等其他费用170796元并赔偿利息损失，2020年4月26日起至腾空之日止的损失。被告莫国富抗辩，原告多收的税金、加上履约保证金60000元、加工款20余万元、设备处置款项应折抵全部租金及其他费用。本院认为，原告诉请要求支付的租金209957.85元少于整个租赁期限的租金总额，而被告不能提供证据证明原告多收税金、代收加工款未抵扣，或双方已就折抵事宜达成协议，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告诉请的租金209957.85元予以认可。原告诉请被告支付占有使用费，且自认被告于2020年5月20日腾空房屋，被告未举证，故本院对自2020年4月26日起至2020年5月20日的占有使用费12773.97元（186500元/年÷365天×25天）予以支持。原告诉请的水电费等其他费用170796元，系扣减设备处置收入50000元后的余额，被告莫国富称原告以明显低价处置设备，但其并未提供证据，且此与本案不相关联，被告可在获取相应证据后另行主张，原告以处置收入抵扣其可向被告收取的款项，有事实和法律依据，予以认可。结合案件审理情况，本院对被告出具欠条确认的水电费等其他费用161784元，及2019年12月26日至2020年1月25日的费用清单中被告确认的部分22322元予以支持。被告莫国富另抗辩，因为疫情影响2020年应免租两个月，且60000元保证金应折抵租金。本院对租金的认定如前所述，但结合合同剩余期限、疫情对被告生产经营的影响等事实，对被告以60000元履约保证金折抵租金的抗辩意见予以采纳。被告颜杏花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告莫国富、颜杏花于本判决生效之日起十日内支付原告丽水市南城金属制品有限公司租金209957.85元（扣除履约保证金折抵的60000元，尚需支付149957.85元）、水电费等其他费用134106元，并赔偿利息损失（以租金及水电费等其他费用合计金额284063.85元为基数，自2020年5月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、被告莫国富、颜杏花于本判决生效之日起十日内支付原告丽水市南城金属制品有限公司自2020年4月25日至2020年5月20日的占有使用费12773.97元；三、驳回原告丽水市南城金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7011元，减半收取3505.50元，由原告丽水市南城金属制品有限公司负担505.50元，由被告莫国富、颜杏花负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 吴威丽二〇二〇年八月四日法官助理 江海燕代书记员 叶霁闻