山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1763号 原告：秦雷，男，1979年11月19日出生，汉族，居民，住山东省日照市。 委托诉讼代理人：任远，山东东方太阳律师事务所专职律师。 被告：徐艺匀，女，1979年2月2日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：于小飞，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：李为山，山东法杰律师事务所专职律师。 原告秦雷与被告徐艺匀买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦雷的委托诉讼代理人任远，被告徐艺匀及委托诉讼代理人于小飞、李为山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦雷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付剩余购房款人民币200000元及利息(利息以200000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2016年12月8日起计算至实际付清之日止)；2.依法判令被告向原告支付违约金人民币90000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月12日签订房屋买卖合同，合同约定原告将其所有的位于东港区房屋一处售与被告。该房屋建筑面积146平方米，总价款人民币900000元整。后被告陆续向原告支付了700000元房款，房产证也早已过户更名到被告名下，但剩余200000元房款被告却迟迟未能付清，其行为已经构成违约。经双方多次协商无果，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告徐艺匀辩称，1.被告未欠付原告购房款200000元。原告所诉第一项诉讼请求不成立，原被告双方2013年11月12日签订房屋买卖合同，约定将原告所有的涉案房屋以900000元价格出卖给被告，合同约定本协议签订乙方支付520000元购房款后，双方应及时办理过户手续，被告签订合同次日向原告支付520000元，后被告分8次从2013年12月9日至2014年9月30日累计付款700000元，（2014）东民一初字第4031号案件判决确认，判决涉案房屋为被告所有。2015年2月13日被告付给原告购房款200000元现金，原告向被告出具收到条一张，载明全款900000元房款已经付清。2015年8月10日东港区人民法院执行局裁定送达给东港区农村信用社（2015）东协第1965号裁定书，将涉案房产过户到被告名下。被告全部履行付款义务，不欠原告购房款，请求驳回原告的诉讼请求。2.原告第二项诉讼请求违约金90000元不成立，被告履行了全部付款义务，期间不存在违约行为和给原告造成损失的事实，合同没有约定违约条款。3.被告所诉的房屋买卖合同的债权200000元超过法律规定诉讼时效，请求法庭驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告秦雷向本院提交了如下证据： 证据1、（2014）东民一初字第4031号民事判决书一份。证明原被告之间存在房屋买卖合同关系，原告将房屋更名至被告名下，被告仅支付购房款700000元，剩余200000元未付，超过合同约定的付款时间，构成违约，应该支付违约金。 证据2、2015年8月10日《欠条》一张，证明被告欠原告购房款。 被告徐艺匀经质证认为： 对证据1，真实性无异议，该判决书判决涉案房屋归被告所有，截止判决时被告按照合同约定支付了房款700000元。 对证据2，《欠条》上字是被告签的，但与事实不符，非欠原告购房款，而是因向原告借款，而预写的欠条，该借款未实际交付。 被告徐艺匀向本院提交了如下证据： 证据1、2015年2月13日《收到条》原件一份，证实2015年2月13日原告收到被告房款现金200000元整，截至该日房款900000元已经全部还清。 证据2、（2015）东执字第1965号案件执行材料复印件一宗，包括协助执行通知书、民事裁定书、结案通知书、被告提交的原告出具的收到条复印件。证明被告按照合同约定付清了涉案900000元房款，在执行案件程序中，已经由东港区法院结案处理完毕。 证据3、被告名下工商银行尾号为6236银行账户2014年10月16日至12月31日的取款记录，证明被告取款200000元给了原告，房款已经付清。 证据4、《工商银行凭证》一份，证明工商银行尾号为6236银行账户持有人为被告。 证据5、2015年8月14日《收到条》一份，证明2015年8月10日被告为向原告借款100000元，支付给原告的好处费5000元。 原告秦雷经质证认为： 对证据1，真实性无异议，是原告签字的。但被告并没有将200000元支付给原告，原告应补充提交相应的银行转账流水加以证实，或者现金交付的相关凭证加以证实。 对证据2，真实性无异议。收到条复印件与证据1的原件内容一致，但不能证实被告将剩余房款200000元付清，被告应提交有关银行转账记录加以证实。 对证据3，真实性不予认可，被告应提交加盖银行专用章的取款记录，不应该提供打印件。交易卡号没有显示卡主的姓名，不能证实系被告的银行卡。从取款时间看自2014年10月16日至2014年12月31日，间隔两个半月，且多笔取款金额均不相同，金额较小，不能证实该款项用于支付被告拖欠原告购房款，不能证实上述款项已经支付给原告。 对证据4，真实性没有异议。 对证据5，真实性无异议，但对证明内容不认可。如果被告为了早点用到钱，其向原告支付所谓报酬时间应该早于打欠条的时间。被告主张的该5000元是向原告支付所谓的操心费没有任何证据予以支持。该款项可以视为被告支付拖欠原告的房款，从房款总金额予以扣除。 本院经审查，对于原、被告提交的证据，对对方无异议部分本院予以确认，对有异议部分，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月16日，徐艺匀以房屋买卖合同纠纷向本院起诉秦雷，请求确认日照市东港区房屋为徐艺匀所有，2015年1月12日本院作出（2014）东民一初字第4031号民事判决书，查明双方就日照市东港区房屋签订房屋买卖合同，合同约定该房屋价款为900000元，徐艺匀在签订合同起15日内支付购房款520000元，剩余380000元于房屋更名至徐艺匀名下后30日内支付给秦雷。徐艺匀累计八次支付695000元，另提交借条一张，证明秦雷向其借款5000元。徐艺匀在合同签订次日即付清双方约定的520000元并实际入住涉案房屋，秦雷在约定时间内未给徐艺匀办理更名手续，不影响徐艺匀对涉案房屋享有所有权，本院判决位于日照市东港区房屋一套（原为秦雷购买）归徐艺匀所有。 被告徐艺匀提交2014年10月16日至12月31日的取款记录，证实分七次取款205600元，向原告秦雷交付现金。被告主张因原告当时对外债务很多，原告要求现金交付，怕转账让别人扣了。 2015年2月13日，原告秦雷为被告徐艺匀出具《收到条》一张，载明“今收到徐艺匀房款现金贰拾万元正（200000.00）截至今日房款已结清（全款玖拾万元，900000.00）。”原告秦雷签字捺印。原告主张未收到该收到条上所说的200000元。 2015年8月4日，徐艺匀对（2014）东民一初字第4031号申请执行，本院立（2015）东执字第1965号执行案件。2015年8月10日，本院执行局对秦雷进行调查，形成调查笔录，秦雷称其已经收到判决书，没上诉，对于原欠房款现已付清，同意协助过户。本院遂裁定协助过户涉案房产并结案。 2015年8月10日，秦雷出具《声明》一份，载明“本人同意将位于日照市东港区楼房一套的房屋所有权及土地使用权直接办理至徐艺匀名下，特此声明。”原告秦雷签字捺印。 2015年8月10日，被告徐艺匀为原告秦雷出具《欠条》一份，载明“今欠秦雷人民币100000元整，大写壹拾万元整，等房屋执行完毕过完户后逐步付清。”被告徐艺匀签字捺印。原告主张因为被告在协助原告办理房屋解押及过户中，给予了一定的帮助，给被告减免100000元作为报酬，剩余100000元房款同意被告逐步付清，被告出具该欠条。被告辩称当时因资金周转困难需要一笔资金，因原告曾在日照农村信用社上班，问原告能不能找人借钱，原告说可以帮忙借100000元，被告就给原告出具100000元欠条，并说等房屋执行完毕被告就将100000元逐步还给他，为早点拿到钱，过了几天，还给了原告5000元辛苦费，但被告一直未收到欠条上的100000元。 被告提交《收到条》一张，载明“今收到徐艺匀现金伍仟元（5000.00）收到人：秦雷2015.8.14”。 原告于2020年3月12日向本院提起诉讼，要求判令被告向原告支付剩余购房款人民币200000元及利息(利息以200000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2016年12月8日起计算至实际付清之日止)；依法判令被告向原告支付违约金人民币90000元。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案剩余房款200000元是否已经支付。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。结合双方的陈述、举证及自认，本院分析如下：1、根据（2014）东民一初字第4031号民事判决书，对原、被告之间的房屋买卖合同关系，双方均无异议。2、涉案房屋的价款为900000元，原告自认被告已支付了700000元，但原告于2015年2月13日为被告出具收到200000元的收到条，并在本院（2015）东执字第1965号案件调查笔录中，自认原欠房款被告已经付清，并同意过户。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，为被告出具了收到条并在本院于2015年8月10日做的调查笔录中再次认可收到了涉案房屋尾款，应当认识到会导致涉案房产所有权转移的后果。3、原告未提交证据证实在其向被告出具收到200000元房款的收到条的同时，让被告出具尚欠200000元购房款或抵销该收到条的相应证据，应当认识到会造成购房尾款已支付完毕的后果。4、自涉案房产过户结案后，原告逾4年未向被告主张权利，与常理不符。5、原告提交的被告于2015年8月10日出具的欠条中载明的欠款数额为100000元，与原告主张的200000元不符。综上，对于原告主张未收到被告200000元购房款，本院不予支持。对于违约金的问题，原告未能提交证据证实被告在履行房屋买卖合同中存在违约行为，故对于原告主张的要求被告支付违约金90000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提交的100000元欠条，原告未能提交足够证据证实其与涉案房屋买卖合同的关联性，对于该100000元的款项本案不予处理。若原告认为其确存在损失，可待补足证据后另案主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、驳回原告秦雷要求被告徐艺匀支付购房款200000元及利息的诉讼请求； 二、驳回原告秦雷要求被告徐艺匀支付违约金90000元的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告秦雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李隆财 人民陪审员  王 健 人民陪审员  相振虚 二〇二〇年八月四日 书 记 员  匡姗姗