安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3300号 原告:樊华，女，1994年2月10日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：李国军，系原告继父，1970年7月9日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：李斌，男，1963年10月3日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市，系社区推荐人员。 被告：陶勇，男，1980年8月10日出生，汉族，安徽省庐江县人，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告：巢湖市中皖方圆房地产置业服务有限公司，住所地安徽省巢湖市健康路向阳路交叉口，统一社会信用代码91340181069113521D。 法定代表人：高玉宏，该公司经理。 原告樊华与被告陶勇、被告巢湖市中皖方圆房地产置业服务有限公司（下简称方圆房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告樊华的委托诉讼代理人李国军、李斌，被告陶勇及其委托诉讼代理人张言达到庭参加诉讼。被告方圆房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊华向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《存量房买卖合同》并撤销备案登记；二、判令被告立即支付原告违约金120000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原、被告于2017年3月31日签订了《存量房买卖合同》，约定原告将房子出售给被告陶勇并进行了网签，合同对价款及违约责任均做了明确约定。后被告因按揭原因至今未能履行合同，因此原告的房屋既无法出售也不敢出租，网签也未撤销，被告的违约给原告造成了巨大的损失，依照合同约定被告应按照日0.03%赔偿原告损失。现原告樊华诉至法院，请求判如所请。 被告陶勇辩称：1、原、被告双方签订了二份存量房买卖合同，一份是2017年3月31日，另一份是2017年4月7日，双方的权利义务应当以发生在后经备案登记的存量房买卖合同为准；2、2017年4月7日的存量房买卖合同于次日经各方协商一致已实际解除，方圆房地产公司将陶勇已支付的258000元购房款退还给陶勇；3、合同没有办理撤销备案，是由于原告常住在上海，没有按照登记机关要求及时到不动产登记中心导致的；4、合同的解除是由于方圆房地产公司对案涉存量房及陶勇的房屋持有情况。贷款情况查询错误导致的，将不符合公积金贷款条件的陶勇误认为符合办理公积金贷款手续；5、原告主张的违约条款，与本案不具有关联性；6、综上所述，请求法院依法驳回对被告陶勇的全部诉讼请求。 被告方圆房地产公司未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2017年3月31日，樊华（甲方）与陶勇（乙方）、方圆房地产公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定陶勇购买樊华位于巢湖市房屋，同时约定“甲方以人民币478000元转账该房屋及房屋的附属设施给乙方；乙方自本合同生效之日同意通过丙方向甲方支付购房定金人民币贰万元整（丙方暂扣壹万元整交房保证金），甲方收取定金的同时，自愿将房产证及票据交由丙方保管，其定金在合同履行后抵作房款，如甲方不履行本合同，应双倍返还乙方定金，如乙方不履行本合同，甲方收取的定金将不予退还；甲乙双方应于本合同生效后七个工作日内备齐相关资料及过户税、费，并共同向房产部门申请产权过户事项，如一方逾期不履行，每日以总房款的0.03%向对方支付违约金，如一方逾期超过10个工作日，则对方有权解除合同，并追究违约责任；乙方以贷款方式支付房款。具体为：乙方在房屋产权过户前向甲方支付首付房款人民币贰拾柒万捌仟元整。剩余房款人民币贰拾万元由乙方申请银行商业贷款…”。同日，方圆房地产公司出具《收条》一份，载明“今收到李国军售巢湖市洗耳池城乡开发公司2幢207室交房保证金壹万元整”。同日，方圆房地产公司出具《收件单》一份，载明“今收到李国军移交巢湖市产权证原件壹本”。2017年4月7日，樊华（甲方）与陶勇（乙方）、买受人共有人张涛云在巢湖市不动产登记（交易）中心签订《存量房买卖合同》（合同编号：ＣＳ0034875）一份，约定樊华将位于巢湖市房屋出售给陶勇、张涛云，并约定“该商品房总价款为叁拾万元整，付款方式及期限：甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方约定按第3中方式按期付款：…3、其他方式签约之日首付10万元，余款20万元以银行贷款付清”，该份《存量房买卖合同》已在巢湖市不动产登记（交易）中心办理了备案登记。同日，陶勇（账号：62×××56）转账支付258000元至方圆房地产公司高玉宏（账号：62×××11）处。2017年4月8日，方圆房地产公司高玉宏（账号：62×××70）转账支付258000元至陶勇处。 案件审理中原、被告均认可陶勇不具备公积金贷款条件是导致合同未能履行的原因，方圆房地产公司已将案涉房屋的首付款258000元及陶勇支付的20000元购房定金中的10000元归还陶勇，另10000元购房定金现在樊华处。 以上事实，有当事人陈述、《存量房买卖合同》、《收条》、《收件单》、银行交易明细等证据材料载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为，原被告签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务，但2017年4月7日《存量房买卖合同》签订在后且已在巢湖市不动产登记（交易）中心办理了备案登记手续，应当以2017年4月7日签订的《存量房买卖合同》为准，双方于2017年3月31日签订的《存量房买卖合同》已被2017年4月7日签订《存量房买卖合同》所变更，2017年3月31日的《存量房买卖合同》中约定的权利义务于2017年4月7日已终止，现原告诉请要求解除2017年3月31日签订的《存量房买卖合同》，与客观事实不符，本院不予支持。关于2017年4月7日的《存量房买卖合同》，现原告申请解除该份合同，被告陶勇庭审中表示同意，故该份合同于庭审时即2020年7月29日解除，因原、被告均同意撤销案涉房屋在巢湖市不动产登记（交易）中心的备案登记，本院予以支持。 根据原、被告于2017年4月7日签订的《存量房买卖合同》可知，原、被告对违约金未作约定，现原告主张被告支付120000元违约金，无合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告樊华与被告陶勇于2020年4月7日签订的《存量房买卖合同》于2020年7月29日解除； 二、原告樊华与被告陶勇于本判决生效之日起十日内到巢湖市不动产登记（交易）中心办理巢湖市房屋的撤销备案登记手续； 三、驳回原告樊华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告樊华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  肖金菊 二〇二〇年八月十日 书记员  朱雅柔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。