浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初3105号 原告：刘兴玉。 委托诉讼代理人：夏璐。 被告：永康市旺盛房产经纪有限公司。 法定代表人：吕肖梨。 被告：吕肖梨。 被告：胡海望。 原告刘兴玉与被告永康市旺盛房产经纪有限公司（以下简称“旺盛公司”）、吕肖梨、胡海望合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，原告提出财产保全申请，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告刘兴玉及其委托诉讼代理人夏璐，被告吕肖梨（被告旺盛公司的法定代表人）、胡海望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘兴玉向本院提出诉讼请求：一、判令被告一、二共同归还原告意向金50万元，并支付逾期利息损失（利息损失从2020年5月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止）；二、由被告一、二支付律师代理费3万元；三、由被告胡海望对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告旺盛公司、吕肖梨在2020年1月17日签订一份意向金协议。协议书约定：原告委托被告旺盛公司、吕肖梨收购浙江金阳农业开发有限公司武国用（2014）第0××1号债权，原告报价为1500万元；原告支付给被告吕肖梨50万元作购买债权的意向金，合同期限为2020年1月17日至2020年5月16日止。原告在2020年1月17日汇给被告吕肖梨账号为6228××××1915的农行账户50万元。当天，被告吕肖梨作为借款人出具50万元的借条一份给原告，约定借款期限为2020年1月17日至2020年5月16日。借条上备注，若在合同期限四个月内债权购买成功，50万元转化为定金，借条作废。若购买不成功，由被告旺盛公司、吕肖梨返还原告50万元，被告胡海望作为担保人在借条上签字确认。浙江金阳农业开发有限公司武国用（2014）第0××1号债权于2020年4月29日在淘宝司法拍卖网被他人以1760万的价格拍走。原告没有购买成功，要求被告方返还50万元。被告吕肖梨、胡海望相互推脱，至今拒不还款。无奈之下，原告起诉法院，支付了3万元律师费。借条约定，该费用由债务人承担，担保人承担连带责任。 被告旺盛公司、吕肖梨辩称，我是房产中介，认识原告与被告胡海望，我只是中间人。原告款项打给我，我很快就打给被告胡海望，钱应该由胡海望返还。 被告胡海望辩称，被告旺盛公司、吕肖梨所讲的债权出让方是我是表述错误的。是原告委托被告旺盛公司，被告旺盛公司再委托我处理收购事宜。事实和理由中的“原告委托被告永康市旺盛房产经济有限公司、吕肖梨收购浙江金阳农业开发有限公司武国用（2014）第0××1号债权”与事实不符，该协议是意向协议，我们只是负责收购价格谈判服务。事实和理由中的“原告报价为1500万元”，实际是1200万元，原告没有实际参与拍卖，是原告自己放弃，意向金不应退还。 原告刘兴玉为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 一、意向金协议原件一份，证明2020年1月17日，原告与被告旺盛公司签订意向协议书一份，该协议约定原告委托被告旺盛公司购买浙江金阳农业开发有限公司武国用（2014）第0××1号房产，报价金额为1500万元，原告支付50万元意向金，该意向金转入被告吕肖梨农业银行账户的事实。 二、借条原件一份，证明2020年1月17日，被告吕肖梨向原告出具借条一份，载明借款50万元，双方约定借款期限为2020年1月17日起至2020年5月16日止，若被告违约，由被告支付律师代理费、诉讼费等费用，被告胡海望作为担保人在借条上签字确认的事实。 三、中国农业银行客户回执原件一份，证明2020年1月17日，原告向被告吕肖梨转账交付50万元的事实。 四、委托代理合同原件、发票复印件、浙江省律师服务收费标准打印件各一份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费人民币30000元的事实。 被告旺盛公司、吕肖梨质证意见：对证据一、二、三、四的真实性无异议。 被告胡海望质证意见：对证据一、二、三、四的真实性无异议。原告是因为自有资金不足，自己持有30%，还有70%的缺口。当时，我们向原告提出建议，要么由原告方自主拍卖，需要全额付款。要么由我方找第三方配资公司，就是原告提到的杭州泰来公司，泰来公司愿意垫款70%，等原告债权处置完毕后，再归还本金及支付利息，原告实际没有参与拍卖。 被告旺盛公司、吕肖梨为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下： 1、中国农业银行个人账户明细原件一份，证明被告吕肖梨于2020年1月17日即将原告支付的意向金转给被告胡海望的事实。 2、收条原件一份，证明被告胡海望确认收到原告支付给被告吕肖梨的50万元意向金的事实。 3、微信聊天记录打印件一份，证明被告吕肖梨只是作为中间人，实际原告是委托被告胡海望处理收购事宜的事实。 原告质证意见：对证据1、2的真实性无异议，对证明目的有异议，是被告吕肖梨、胡海望之间的约定，不能对抗原告。被告胡海望没有权利对原告的权利作出约定，对原告也没有约束力。收条反而可以证明被告吕肖梨是将钱转给第三方，并没有转给资产公司。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，微信聊天记录中播放的语音内容有提及，对方要求原告支付300多万元交给领导打通关系，而不是支付给资产公司。交30%的保证金我是同意的，当时说好是被告安排，到杭州拥有资产包的公司签字。70%由被告吕肖梨安排，现在却要我先交600多万元，其中300万元是送泰来公司的领导，泰来公司是没有注册资格的，也没有经营资产包的范围。当时我怕是假的，所以就没有交他口中所说的领导。我要求双方开设一个公用账户，以保证资金安全，但对方并不同意。后来我还是愿意购买的，是因为被告没有能力办成，所以应该退还。 被告胡海望质证意见：对证据的真实性均无异议。360万元是交给泰来公司的，200多万元是给我们中介费用的。中介费用是没有固定的，包括原告要支付给配资公司、被告吕肖梨还有我的中介费，配资公司要3个点，吕肖梨也要3、4个点，我这里也有3、4个点，还有泰来公司垫资是要收取一分三的利息的，超过的由我们支付。如网上拍卖，我们的利润就少了，所以我们的中介费用是很低的。网拍挂出来后，也有跟原告提过，原告可以自己去拍，由他自己全额出资拍卖，而原告并没有参与拍卖。如果当时原告有参与网拍，我们也是可以退还意向金的。收条是我与被告之间的关系，与原告无关。 被告胡海望未有提供证据。 本院认证意见：对原告提供的证据一至四，三被告质证后对真实性没有异议，本院予以认定。对被告旺盛公司、吕肖梨提供的证据1-3，本院对真实性予以认定，但该证据并不能证明原告系委托被告胡海望处理收购事宜的事实。 本院经审理认定事实如下：2020年1月17日，原告刘兴玉与被告旺盛公司签订意向金协议一份。协议约定：原告委托被告旺盛公司收购浙江金阳农业开发有限公司武国用（2014）第0××1号债权；原告报价金额为1500万元；原告为表示购买该债权的诚意，同意于签订本协议时向被告旺盛公司支付人民币50万元作为意向金；意向金转入被告吕肖梨的中国农业银行账户；合同期限为2020年1月17日至2020年5月16日；被告旺盛公司与被收购方就收购对价展开谈判；原告支付意向金后，经过被告旺盛公司斡旋，被收购方意愿以原告报价金额内（含报价金额）出售该债权，如果原告放弃收购，则该意向金作为违约金由被告旺盛公司没收；如果被告旺盛公司收取该意向金后，被收购方不再愿意出售该资产包，则被告旺盛公司需在合同期限后七个工作日内将意向金退回原告；若收购方成功收购资产包，则该金额用于抵扣正式协议报价总金额中的部分金额；被告旺盛公司收到意向金后，协议正式生效。当日，原告按约向被告吕肖梨支付了意向金50万元。2020年1月17日，被告吕肖梨向原告出具借条一份，载明向原告借款50万元的事实。双方约定：借款期限为2020年1月17日起至2020年5月16日止；如有争议由永康市人民法院管辖，并由被告吕肖梨承担诉讼费、调查费、律师代理费等全部费用；被告胡海望自愿对上述债务提供连带责任保证，保证期间为二年。另双方在借条中进行备注，备注内容为：本资产标的坐落在白洋街道胡长畈，独用面积18493平方米，武国用（2014）第0××1号；50万元借条款项用于购买浙江金阳农业开发有限公司债权的意向金，购买债权合同限期四个月内签订，50万元自动转为定金，借条自动作废；如果四个月到期，原告购买不到债权（和杭州公司签不到购买合同），被告旺盛公司的法定代表人吕肖梨一次性返还原告50万元，按原告指定账户转账，借条收回。2020年1月17日，被告吕肖梨向被告胡海望转账50万元，被告胡海望向被告吕肖梨出具收条一份。收条载明“今收到吕肖梨伍拾万元整，作为购买金阳农业开发有限公司债权意向金，期限为四个月；如期限内，吕肖梨实际委托方刘兴玉未与资产公司签订债权意向金协议，则该笔款项原路退回；如期限内，吕肖梨实际委托方刘兴玉主动放弃该债权，则该意向金不予退回；如胡海望已根据收条将该款项原路退回，则吕肖梨实际委托人刘兴玉放弃对胡海望在吕肖梨与刘兴玉借条中的保证人的追述权”。之后，涉案债权收购并未成功。 本院认为：原告与被告旺盛公司签订的意向金协议，以及原告与被告签订的借条，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。现原告并未能购得涉案债权，且被告并未能提供相应的证据证明未购得债权系原告放弃所致，故意向金理应予以返还。对于意向金应由谁返还的问题，被告旺盛公司、吕肖梨主张出具借条后，意向金已转化为被告吕肖梨的个人借款，与被告旺盛公司无关，且本案意向金应由被告胡海望退还。本院认为，意向金协议签订后，原告与被告吕肖梨签订借条的行为应认定系双方自愿将意向金转化为被告吕肖梨的个人借款的意思表示，借条中载明的如四个月到期，原告购买不到债权，则由被告吕肖梨返还原告50万元款项的内容能进一步予以证实。此外，被告旺盛公司、吕肖梨虽主张原告实际是委托被告胡海望收购债权，意向金应由被告胡海望退还，但其并不能提供证据予以证明。综上，本案意向金应由被告吕肖梨予以返还，被告吕肖梨未有及时返还的，应承担相应的民事责任。双方约定原告因诉讼产生的律师代理费由被告吕肖梨负担，该约定不违反法律规定且本案原告支出的律师代理费符合相应的律师服务收费标准，本院予以支持。被告胡海望作为连带责任保证人，理应对本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。对被告旺盛公司、吕肖梨提出的原告实际是委托被告胡海望处理收购事宜，意向金应由被告胡海望退还以及被告胡海望提出的原告自动放弃收购，意向金不予返还的抗辩主张，因证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告吕肖梨返还原告刘兴玉款项人民币50万元，并赔偿利息损失（利息损失从2020年5月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止）； 二、由被告吕肖梨支付原告刘兴玉律师代理费人民币3万元； 上述应履行款项限判决生效后十日内履行完毕； 三、由被告胡海望对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告刘兴玉的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4550元（已减半收取），保全费3170元，共计人民币7720元，由被告吕肖梨负担，由被告胡海望负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 施红敏 二〇二〇年八月十三日 代书记员 吴 敏 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-9-?