河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初5491号原告：赵博文，男，1997年12月29日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王一行，河南啸谦律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：王复兰，执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。原告赵博文与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵博文的委托诉讼代理人王一行到庭参加诉讼，被告郑州华商汇房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵博文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：190××××4633）；2.判令被告退还原告购房款共计23250元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月29日计算至全部款项付清之日止，现暂计至起诉之日即2020年6月26日利息为653.72元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月11日，原告赵博文与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订了《华商汇家居馆认购书》，于2019年10月29日签订了《商品房买卖合同》，双方约定，原告以320994元的价格购买被告位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××号商铺，付款方式为按揭贷款，合同签订后，原告于2019年10月29日向被告支付定金10196元、维修基金1054元、购房款12000元，款项支付完毕后，原告多次催促被告协助办理按揭贷款，被告至今未协助原告办理相关手续，原告认为，被告拒不配合办理按揭贷款的行为，已经构成违约，致使原告无法按期缴纳房款并取得产权登记，使原告的合同目的无法实现，故原告根据合同法第九十四条之规定，请求法院依法判决解除原、被告之间的房屋买卖合同，并退还原告所支付的款项。被告华商汇公司未到庭应诉但庭前向本院提交书面答辩状辩称，1、华商汇公司同意解除与赵博文2019年10月29日签订的编号为190××××4633号的商品房买卖合同，并同意在解除商品房买卖合同的前提下，退还赵博文交纳的购房定金10196元，维修基金1054元，共计11250元。但根据双方签订的商品买卖合同附件四补充协议第二条第6款（商品房买卖合同第21页）、第八条第7款（商品房买卖合同第30页）的约定，在华商汇公司退款前，赵博文应配合华商汇办理房屋合同备案撤销及解除预告登记相关手续。2、赵博文所称的1.2万元是赵博文购买涉案房屋的合理支出，是第三方向赵博文提供了购买涉案房屋的服务，由第三方收取的服务费，该费用不是华商汇公司收取，不应由华商汇公司承担退款责任。3、华商汇公司不存在违约行为，未能办理按揭贷款的原因不在于华商汇。华商汇也不存在不配合办理按揭贷款的行为。对于华商汇来说，如赵博文能取得按揭贷款，华商汇公司同样能获得同等金额的房款，于情于理华商汇都不会拒绝配合赵博文办理按揭贷款手续。因受疫情影响及国家对房地产贷款政策的收紧，现商业地产的抵押贷款受到了严重的限制，该种情况非华商汇所能控制。赵博文能否取得银行按揭款，除受国家贷款政策影响外，还与其个人信用有关，如赵博文个人征信存在问题，也同样无法获得银行的按揭贷款。根据双方签订的商品房买卖合同第六条第3款（商品房买卖合同第6页）约定，赵博文应在2019年10月29日交纳房款160994元，应在2020年4月29日按揭贷款160000元，但赵博文截止目前仅交纳了定金10196元，维修基金1054元。根据商品房买卖合同附件四补充协议第二条第4款（商品房买卖合同第21页）约定：如买受人申请的贷款额度与按揭银行批准的贷款额产生差额，或者国家、地方、按揭银行调整按揭贷款政策，致使买受人未能获得银行贷款或获得的银行贷款少于申请的贷款数额，买受人应自出卖人通知之日起7个工作日一次性补足按揭贷款所需的首付款及剩余未付房款，否则视为买受人违约，买受人按主合同第七条约定承担逾期付款责任。如赵博文不能取得银行的按揭贷款，则应根据商品房买卖合同附件四补充协议第二条第4款约定向华商汇缴纳房款，也不存在赵博文无法按揭缴纳房款的情况。4、华商汇不应支付利息，赵博文因购买涉案房屋向华商汇支付了购房定金，该定金系其购房支出，并非借款或其他性质的款项，即使商品房买卖合同解除，华商汇也不应支付利息。综上，华商汇同意退房并退还华商汇收到的款项，但不应承担赵博文要求的其他费用，也不应承担诉讼费，应予驳回赵博文的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，赵博文签署了由华商汇公司出具的华商汇家居馆认购书，约定由赵博文认购华商汇公司的家居馆5层51067号商铺，认购总价344236元，定金1万元。后华商汇置业顾问向赵博文出具“置业计划测算单”一份，该测算显示：房号51067面积16.23，优惠：优惠1万344236交1.2万抵2万324236，成交单价：19777/m2,成交总价：324236×99折320994。首付：160994，实际首付：96796。分别为：10196、43300、43300。2019年10月29日，出卖人华商汇公司与买受人赵博文签订《商品房买卖合同》（合同编号：190××××4633），赵博文购买郭店镇郑新快速路东、北一路南华商汇5号楼5层51067，该商品房建筑面积共16.23平方米，合同金额为320994元。同日，赵博文向华商汇公司支付定金10196元及维修基金1054元，并由华商汇公司分别出具收据。另赵博文提交2019年10月29日客户名称为*梦霞的支付记录一份，拟证明签订合同日，其向华商汇公司实际支付购房款维修基金共计23250元，当时华商汇的置业顾问李超与其洽谈购买商铺事宜，说支付12000元可抵20000元合同总房款，但没有向赵博文出具收据，最后在签订商品房买卖合同时该12000元确实在总房款中抵扣20000元。以上事实，有当事人的陈述，华商汇家居馆认购书、置业计划测算单、收据及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，华商汇公司未到庭应诉，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。赵博文与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，赵博文要求解除与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，华商汇公司同意解除，故对赵博文要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华商汇公司书面答辩认可收到赵博文支付的定金10196元及维修基金1054元，并同意退还赵博文。对于赵博文支付的另外12000元，华商汇公司称该款项系赵博文向其委托的销售公司河南央鑫房地产营销策划有限公司支付的，因赵博文并不知情，且本案系商品房预售合同纠纷，河南央鑫房地产营销策划有限公司并非案涉合同的一方，因此本院对华商汇公司申请追加河南央鑫房地产营销策划有限公司为本案被告的申请不予支持；另外，依据华商汇公司出具的华商汇家居馆认购书、置业计划测算单及双方签订的《商品房买卖合同》，计算上面分别记载的房屋面积和单价、房屋总价款可知，赵博文支付12000元已经由华商汇公司在原总房款中折抵了20000元，故该12000元系赵博文支付给华商汇公司的购房款，故本院对此辩称意见不予采纳。商品房买卖合同解除后，赵博文要求华商汇公司退还购房款及维修基金共计23250元，有事实和法律依据，本院予以支持；赵博文应配合华商汇公司办理房屋合同备案撤销及预告登记解除手续。结合合同约定及合同履行情况，赵博文要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、解除原告赵博文与被告郑州华商汇房地产开发有限公司在2019年10月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19002124633）；原告赵博文应于本判决生效之日起十日内协助被告华商汇公司办理房屋合同备案撤销及预告登记解除手续。二、被告郑州华商汇房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告赵博文退还购房款及维修费用共计23250元。三、驳回原告赵博文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计199元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  许伟红二〇二〇年八月二十四日代理书记员  杨 磊