吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0882民初1042号 原告：郑学芳，男，1980年8月2日生，汉族，农民，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：朱佰成，大安市法律援助中心律师。 被告：王立一，男，1983年4月15日生，汉族，农民，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：顾海洋，吉林于晓辉律师事务所律师。 原告郑学芳诉被告王立一农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日、2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告郑学芳及委托诉讼代理人朱佰成、被告王立一及委托诉讼代理人顾海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑学芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令王立一立即退还郑学芳土地承包保证金50000元及利息（利息自2019年12月19日起至实际给付之日止，按吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款利率计算）。2.判决王立一承担诉讼费用。事实与理由:2019年12月19日，王立一经人联系，与郑学芳达成土地承包意向，王立一欲将其经营的40晌耕地承包给郑学芳，要求先交付50,000元的保证金。当时双方口头约定，承包期限为三年，承包期限与承包费的数额及交付方式等在双方正式签订承包合同时再另行约定。根据当时达成的意向，郑学芳当日交付给王立一保证金50,000元，王立一为郑学芳出具了收款收据。在2020年2月初，在郑学芳要与王立一签订正式的承包合同前，郑学芳突然听说王立一承包给郑学芳的40晌耕地的承包经营权早在2019年8月12日就已经抵押给了大安惠民村镇银行，抵押的原因是王立一在该银行贷款900,000元。后经调查和向王立一求证，印证了上述事实的存在。于是郑学芳多次找王立一，问如何解决此事，王立一承诺，同意退还郑学芳事先交的保证金50000元，双方不再签订承包合同。可是之后虽经多次催要，但王立一一直不予退还该笔款项，以上事实郑学芳有证据可以证明。郑学芳认为，王立一拒不退还土地承包保证金的行为，已经违反了法律规定，故依法起诉至人民法院，请求法院判决王立一立即退还，并赔偿逾期退款的违约金。望人民法院做出公正的裁决。 王立一辩称，郑学芳的起诉与事实不符，王立一不同意退还郑学芳50,000元及支付逾期退还利息。第一，郑学芳所交的50,000元是定金，并非保证金，该定金是郑学芳交给中间人王贵福的，然后由王贵福交给王立一，交款的时间是在2019年12月19日之前。第二，虽然郑学芳在2019年12月19日要求王立一出具载有保证金字样的收据，但在双方口头约定时，郑学芳交付的确实是定金，因为在收取50,000元时，是出于彼此信任的角度，双方之间没有任何书面凭证。郑学芳为了表示承包王立一土地的诚意，按照民间的交易习惯和方式，交付了50,000元定金。第三，即便认定郑学芳所交的50,000元是保证金，那么该保证金也具有类似定金一样的具有担保合同实现的作用，因为保证金就是合同当事人一方或双方为保证合同的履行而留存于对方或提存于第三人的金钱，本案中郑学芳交付的50,000元，就是为保证按双方约定来履行承包合同，现因郑学芳没有按约定履行，所以，郑学芳无权要求退还该款。如果判决王立一退还该款，也应该判决郑学芳承担不履行合同的违约金。王立一认为，郑学芳应该承担20%的违约金。第四，郑学芳所述王立一将土地经营权早已抵押给大安惠民村镇银行贷款，但并不影响合同继续履行，因为王立一不存在违约的情形，王立一在收取50,000元定金之前就已经告知郑学芳，对外发包的土地已经在银行抵押贷款，致使合同目的不能实现的原因是郑学芳一方违约，导致合同无法履行，综上，请求法院驳回郑学芳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郑学芳向本院提供如下证据：1.2019年12月19日，王立一出具的收据一枚。证明双方当事人是承包关系，王立一收取了郑学芳50,000元的保证金。2.证人王贵福出庭为郑学芳作证，证实：“原、被告之间承包土地的事情，我是中间人。”3.申请法院调取的王立一将本案争议土地抵押给大安惠民村镇银行的抵押材料一份。该抵押手续第6页第二项记载：本证登记的经营权他项权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，个人担保借款合同的第8.2.7条约定，担保期间，未经贷款人书面同意，担保人不得对担保物做出赠与，转让、出租、再抵押、许可使用或者其他方式的处分权。而王立一抵押的土地和要承包给郑学芳的土地是同一地块，王立一违反法律规定在转包土地时没有告知郑学芳，该土地已经设定他项权，而且不允许转让的相关事实，存在欺诈的行为。4.光盘一份，其中一份录音是郑学芳和农机局工作人员的通话，证明该土地有抵押贷款。另外一份录音内容是郑学芳和王立一的通话。证明王立一同意将预交的保证金退还。经质证，王立一对证据1的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为收取50,000元的时候，其并没有出具收据，而且收取50,000元的时候明确约定是定金，该份收据是郑学芳在不想承包土地的情况下，蒙骗王立一为其出具的。郑学芳对证据2没有异议。王立一对证据2有异议，认为证人所述部分不属实，不属实的部分为王立一的土地在银行有抵押贷款一事，证人已经告知郑学芳，但刚才证人说没有告知，而且证人的陈述能够说明王立一在收取50,000元的时候并没有出具收据，当时收取的50,000元就是定金。王立一对证据3的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为虽然抵押合同有约定，不得对外转让、出租或者再抵押，但这只是银行对王立一的束缚，该约定并不影响双方合同的履行，现实中把土地拿到银行去贷款然后再将土地转包、出租给他人是很普遍的现象。而且王立一是想在与郑学芳签订合同收取承包费后将银行贷款全部清偿。根本不会影响到郑学芳在承包土地后的经营管理。王立一对证据4的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为王立一本身没有过错，没有违约，而且在最初交款的时候明确约定是定金，所以，王立一不同意返还。本案中，王立一对证据1、3、4的真实性没有异议，本院予以确认。虽然王立一对证据1证明的问题有异议，认为郑学芳交纳的50,000元是定金，而且交款的时候没有出具收据，但证据1中明确书写：“今收到郑学芳土地保证金伍万元整”，且王立一并未提供证据证明自己的主张，故本院对证据1证明的问题予以采信。王立一对证据2中证人的证言有异议，认为证人所陈述的内容部分不属实，但证人作为双方当事人承包土地的中间人，与双方当事人均是朋友关系，故本院对证据3中证人证言予以采信。王立一对证据3证明的问题有异议，认为该抵押合同，并不影响土地承包关系，但王立一与大安惠民村镇银行之间签订的《个人担保借款合同》第8.2.7条约定：“担保期间，未经贷款人书面同意，担保人不得对担保物做出赠与，转让、出租、再抵押、许可使用或者其他方式的处分权。”故案涉土地在未经贷款人书面同意的情况下，是不允许对外转让、出租的，故本院对证据3证明的问题，予以采信。虽然，王立一对证据4证明的问题有异议，但王立一在其与郑学芳的通话过程中，明确表示其同意将郑学芳交纳的50,000元退回，同时，作为中间人的王贵福亦陈述王立一同意退还该笔款项，故本院对证据4证明的问题予以采信。 王立一未提供证据证实自己的主张。 本院经审理认定案件事实如下：2019年，郑学芳与王立一达成关于郑学芳承包王立一土地的合同意向后。2019年12月19日，郑学芳向王立一交纳了50,000元的保证金，王立一为郑学芳出具了收据一枚。但双方当事人因案涉土地抵押一事，未达成正式的承包合同，王立一同意于2020年1月24日前退还郑学芳交纳的土地保证金。 本院认为，郑学芳要求王立一返还土地保证金及相应的利息，王立一不同意返还，认为郑学芳交纳的50,000元是定金，并不是保证金，同时，双方合同没有达成承包合同的过错在郑学芳，案涉土地是否对外抵押，并不影响双方当事人土地承包合同的成立。但本案中，王立一享有承包经营权的土地于2019年8月8日便抵押给银行，同时，王立一与大安惠民村镇银行之间签订的《个人担保借款合同》第8.2.7条约定，担保期间，未经贷款人书面同意，担保人不得对担保物做出赠与，转让、出租、再抵押、许可使用或者其他方式的处分权。故案涉土地在未经贷款人书面同意的情况下，是不允许对外转让、出租的，而郑学芳在发现案涉土地已经抵押的情况下，不再承包案涉土地，是符合合同约定的，并不违反法律的规定，郑学芳提供的其与王立一的录音通话及中间人王贵福亦陈述，在双方当事人无法继续履行合同的情况下，王立一同意将郑学芳交纳的50,000元返还，故本院对郑学芳要求王立一返还土地保证金50,000元的诉讼请求，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，王立一应当按照约定履行自己的义务，长期拖欠是错误的。郑学芳要求王立一自2019年12月19日起，按吉林大安农村商业银行股份有限公司的贷款利率计算给付拖欠期间的利息，但本案中，郑学芳自述在王立一出具收据后，双方当事人因案涉土地抵押，无法继续履行合同后，郑学芳和王立一约定了该笔保证金的返还时间，即2019年的春节前，即2020年1月24日前，故郑学芳要求王立一给付逾期利息的时间应自2020年1月24日开始。关于逾期利息的计算标准，应按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，该利息应计算至实际给付之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条规定，判决如下： 一、王立一于本判决生效后五日内给付郑学芳预交的土地保证金50,000元及逾期利息（逾期利息自2020年1月24日起，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至实际给付之日止）； 二、驳回郑学芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,176元，减半收取计588元，由王立一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡春洋 二〇二〇年八月二十五日 书记员  梁 爽