吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1397号 原告：白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司，住所：白山市浑江区团结路5号。 统一社会信用代码：91220601059768532Q 法定代表人：王矗峰，该银行董事长。 委托诉讼代理人：卢强，男，1991年1月31日生，汉族，该银行职工，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：王立君，吉林益汇律师事务所律师。 被告：杨振军，男，1971年5月6日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：杨振锋，男，1972年8月9日生，汉族，靖宇县宝发物资有限公司职员，住吉林省白山市浑江区。 被告：岳玉梅，女，1982年11月12日生，汉族，靖宇县宝发物资有限公司职员，住吉林省白山市浑江区。 原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司（以下恒泰村镇银行）与被告杨振锋、岳玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰村镇银行的委托诉讼代理人王立君、卢强，被告杨振军到庭参加诉讼，被告杨振锋、岳玉梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 恒泰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的《个人房屋按揭借款合同》;2、请求人民法院判令被告立即归还原告借款本金509,605.35元,利息、复利13,638.61元(利息、复利均从起息日始暂算至2019年12月10日,并从2019年12月11日至实际履行完毕之日的利息、罚息及复利按合同约定收取)，以上暂合计为523,243.96元;3、请求人民法院判令原告作为抵押权人,对被告杨振军名下位于幸福园小区10号楼2单元XXX(房屋所有权证号:吉(2017)白山市不动产权第0000XXX号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权;4、请求人民法院判令杨振锋、岳玉梅对上述借款本金、逾期利息、复利、罚息承担连带清偿责任;5、诉讼费用等由三被告承担。 事实与理由：2017年1月5日,被告杨振军与恒泰村镇银行签订《个人房屋按揭借款合同》(编号201701050XXX,以下简称为“借款合同”),该借款合同项下贷款额度为人民币550,000.00元,贷款用途:购买房屋,贷款期限:2017年1月5日起至2036年1月5日止;本合同约定贷款年利率为6.37%;还款方式为按期等额本息还款,还款日为贷款发放日每月对日即每月10日。同时以杨振军此次贷款购买的位于幸福园小区10号楼2单元602室住宅为此笔贷款提供抵押担保,并于2017年1月10日办理抵押登记.抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等。 同日,被告杨振锋、被告岳玉梅在恒泰银行与杨振军签订的《借款合同》保证人处签字,杨振锋、岳玉梅作为保证人为杨振军偿还上述借款承担连带保证责任,其保证责任范围为“贷款金额(大写)本金伍拾伍万元及利息、及借款人应支付的违约金(包括罚金)、赔偿金以及实现贷款债权而支付的费用”。2017年1月10日,恒泰村镇银行按照《借款合同》约定向被告杨振军指定账户汇入人民币55万元。 恒泰银行按照借款合同的约定,履行了发放借款本金的义务,但三被告自2019年7月11日当期至今未能履行按月还本付息的义务。依据《借款合同》第十七条违约事件及处理(一)条第2项及第(二)条第1、2项的约定,当被告杨振军逾期或未按约定及时偿还借款本息的,恒泰村镇银行有权宣布合同项下借款提前到期并要求借款人杨振军、保证人杨振锋、岳玉梅立即偿还全部贷款本息,同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。杨振军作为借款人,杨振锋、岳玉梅作为保证人应当向恒泰银行履行还本付息的义务；恒泰银行作为抵押权人,对杨振军名下位于幸福园小区10号楼2单元602的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上所述,恒泰银行为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 杨振军辩称，没有答辩意见，原告所述属实。 杨振锋、岳玉梅未到庭，未答辩。 经审理查明：2017年1月5日，恒泰村镇银行与杨振军签订《个人房屋按揭借款合同》，合同约定贷款额度为55万元，贷款期限从2017年1月5日起至2036年1月5日止。约定还款方式为按月等额本息还款法，约定年利率为6.37%，罚息在贷款利率基础上浮50%。贷款逾期后，按逾期罚息计收复利。杨振军以其单独所有的房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0000XXX号。杨振锋、岳玉梅为该借款提供了担保。2017年1月10日，恒泰村镇银行向杨振军发放了55万元贷款。杨振军自2017年1月10日起至2019年7月10日止一直按约定还本付息，但从2019年7月11日起，杨振军一直未能偿还本金及利息。 以上案件事实有原被告的陈述及《个人房屋按揭借款合同》、贷款凭证、房产证及他项权证、账户明细账等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，恒泰村镇银行与杨振军签订《个人房屋按揭借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，恒泰村镇银行已经按照约定向杨振军支付了贷款，杨振军理应按照约定还本付息。但杨振军未按约定及时还款，已构成违约，恒泰村镇银行要求解除合同并要求债务人杨振军按照合同约定支付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 另，杨振军以其单独所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0000XXX号，抵押权已设立。现杨振军未能按约定偿还借款，恒泰村镇银行有权对债务人杨振军提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款主张优先受偿权，故对恒泰村镇银行的该项诉讼请求，本院予以支持。 杨振锋、岳玉梅作为连带保证人，对本案借款承担连带保证责任，恒泰村镇银行要求杨振锋、岳玉梅对上述借款本金、逾期利息、复利、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 杨振锋、岳玉梅经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证等权利，由此带来的不利后果应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、解除白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司与杨振军于2017年1月5日签订的《个人房屋按揭借款合同》； 二、杨振军于本判决生效后一个月内偿还白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司借款本金509,605.35元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均自2019年7月11日起计算至借款本金全部还清之日止）； 三、白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司有权对杨振军提供的抵押物（他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0000XXX号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 四、杨振锋、岳玉梅对上述借款承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,032元减半收取计4,516元，由杨振军、杨振锋、岳玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  张振良 二〇二〇年八月二十四日 书记员  王佳乾