西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初8980号 原告：西安会当家房屋托管有限公司。住所地：西安经济技术开发区未央路以西凤城五路南侧0号赛高国际街区。法定代表人：周转会，总经理。委托诉讼代理人：任巧娜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈婵，女，该公司员工。被告：马秀玉，女，1993年8月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：任蕾，陕西凯韬律师事务所律师。原告西安会当家房屋托管有限公司（以下简称会当家公司）与被告马秀玉委托合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告会当家公司的委托诉讼代理人任巧娜、陈婵，被告马秀玉及其委托诉讼代理人任蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会当家公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿其实际损失21365.6元（包含装修损失17365.6元、租客损失4000元）；2、被告退还押金1400元；3、被告退还房租5413元（2020年3月19日至2020年7月13日的）；4、被告支付违约金30240元（包含经营损失25200元）；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月13日，其与被告签订《房屋托管合同》，约定其托管被告位于西安市未央区XX城XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX室房屋，房屋面积70.29平方米，托管期限2017年10月14日至2024年4月14日共78个月，托管费用每月1400元按季度支付。之后，双方一直按照约定履行。2020年3月12日，其将房屋出租与祝某某，租赁期限1年。2020年3月20日，其收到被告邮寄的《解除合同通知书》，其收到后及时联系被告告知被告房屋内有租客居住且合同尚未到期，若此时解除合同将承担相应的损失赔偿。但被告强烈要求解除合同，表示如租客不同意搬离将强制清退更换门锁。因被告的根本违约行为，导致祝某某与其签订的《房屋租赁合同》无法履行，无奈其只能赔偿租客损失。被告的行为已构成根本违约，给其造成很大的损失，故诉至法院要求判如所请。被告马秀玉辩称，1、其与原告系委托关系，原告仅是代其对外出租房屋，无权对房屋进行改善或者增设他物，原告在未征得其同意的情况下对房屋进行装修属于擅自改善或者增设他物，其有权要求原告恢复原状或赔偿损失，故原告要求其赔偿装修损失17365.6元没有事实及法律依据。2、其与原告签订的合同第七条约定任何一方提前解除合同，应提前30日书面通知对方，其依据合同此条约定单方面解除合同，原告认可2020年3月20日收到《解除合同通知书》，解除权系形成权无需原告同意，故《房屋托管合同》于2020年4月20日已经解除，其依法解除合同不存在违约行为，不需要支付违约金30240元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2017年10月13日，原告与被告签订《房屋托管合同》，约定：被告将其位于西安市XX城XX路XX花园XX栋XX单元XX层XX室建筑面积为70.29平方米的房屋托管于原告，原告按照每月1400元支付被告托管费用，托管费按季度支付，首期托管费用4200元于2017年10月29日之前给付，起租后水电气物业费、暖气费由原告承担；2017年10月13日，原告应支付被告托管保证金1400元，托管期间2017年10月14日至2024年4月14日共计78个月，每年空置一个月，空置期不计房租但水电物业费由原告承担；被告应于2017年10月13日交付房屋；因被告原因导致原告向第三人承担责任的，原告有权向被告追偿；如托管房屋经过原告装修的，托管期限届满所有装修均无偿赠送被告，托管期间被告擅自解除合同或者其他事由导致原告与第三方解除合同的视为被告违约，原告有权要求被告按照托管总费用的30%承担违约金；任何一方提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，合同约定的原告与被告双方享有的合同解除权均为单方解除权等。《房屋托管合同》签订后，原告向被告按期给付了托管费、支付了保证金并对房屋进行了装修、配备了家具家电，装修花费6800元、配备的家具家电价值10565.6元。2020年3月18日，被告以显失公平、继续履行困难等原因为由向原告邮寄《解除合同通知书》，表示原告收到通知书后30日届满，《房屋托管合同》解除，届时请原告与其进行房屋交接否则其将自行收回。2020年3月20日，原告收到《解除合同通知书》。2020年4月20日，被告向原告邮寄告知函，通知原告其将于2020年4月25日更换门锁，要求原告在此之前清理房屋内的物品，原告拒收，被告又通过微信向原告送达该函。原告于2020年4月22日回函被告，表示2020年3月20日被告邮寄《解除合同通知书》时其未复工复产，告知被告房屋内有租客居住请被告在该租客租期届满再解除合同，如被告坚持解除合同则需承担其及第三方的所有损失。2020年4月25日，被告更换门锁，当日房内无人居住。另查，原告已将托管费（租金）交至2020年7月13日；祝某某于2020年3月13日承租本案所涉房屋，月租金2000元，每半年支付一次，现原告与祝某某就提前解约赔偿问题尚未处理；被告愿意退还原告保证金（押金）1400元。庭审中，原告坚持诉讼请求，表示租客于被告2020年3月18日通知解除合同后即搬走，对房屋内的装修及家具家电表示系定制产品其无法再行使用；被告坚持答辩意见。庭审调解，因当事人各持已见致调解未果。上述事实，有《房屋托管合同》、转账凭证、相关函件、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，原告与被告均应按照约定履行。原告与被告约定，任何一方如提前解除合同应提前30日以书面方式通知对方，本案被告于2020年3月18日以书面方式通知被告解除合同，被告在收到原告邮寄的《解除合同通知书》后未提出异议，故双方所签订的《房屋托管合同》于2020年4月20日解除。被告依据《房屋托管合同》约定行使单方解除权符合约定，原告主张被告违约不能成立，其要求被告承担违约金本院不予支持。《房屋托管合同》解除，被告限原告2020年4月25日之前搬离，原告就租客已提前搬离未提供证据证明，且2020年4月22日原告向被告回函告知房屋内有租客居住，故本院依法认定被告应将2020年4月25日之后的租金3640元退还原告。《房屋托管合同》对单方提前解除合同装修、家具家电部分如何处理未做约定，考虑原告装修是为了6.5年托管经营所需、装修及家具家电是定制产品现被告单方解除合同原告此部分确实存在损失的客观情况，本院酌定将装修及家具家电款项17365.6元平摊至6.5年，由被告将原告未托管部分约47.5个月的费用10575元赔偿原告，原告对该房屋装修及添置的家具家电归被告所有。被告自愿退还原告保证金1400元本院予以确认。因原告实际尚未向第三方赔偿，故原告主张第三方损失本院暂不予支持，原告可待实际向第三方赔偿后向被告追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马秀玉于本判决生效后十日内退还原告西安会当家房屋托管有限公司托管费（房租）3640元。二、被告马秀玉于本判决生效后十日内退还原告西安会当家房屋托管有限公司保证金（押金）1400元。三、被告马秀玉于本判决生效后十日内赔偿原告西安会当家房屋托管有限公司装修、家具家电损失10575元。四、驳回原告西安会当家房屋托管有限公司的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1260元（原告西安会当家房屋托管有限公司已预交），由原告西安会当家房屋托管有限公司承担923元，由被告马秀玉承担337元，被告马秀玉承担部分于上述付款时一并给付原告西安会当家房屋托管有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  员      史丽妮   二0二0年七月三十一日 法 官  助  理   曹萌迪书   记   员   宋  琛