浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9253号 原告：义乌市秋迪进出口有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道荷叶塘物华路29号一楼。 法定代表人：朱佳佳。 委托诉讼代理人：李子辉，浙江商城天马律师事务所律师。 被告：义乌市宏臣工艺品有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道荷叶塘工业小区物华路29号。 法定代表人：黄球英。 被告：陈美云，女，1969年6月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 二被告共同委托诉讼代理人：楼兵军，浙江云衢律师事务所律师。 原告义乌市秋迪进出口有限公司为与被告义乌市宏臣工艺品有限公司、陈美云房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告义乌市秋迪进出口有限公司的委托诉讼代理人李子辉；被告义乌市宏臣工艺品有限公司、陈美云及其委托诉讼代理人楼兵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市秋迪进出口有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年8月2日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告义乌市宏臣工艺品有限公司返还租金160517.6元及押金5000元并赔偿利息损失（从2020年5月31日起按按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。3、判令被告陈美云承担连带清偿责任。4、判令二被告支付原告律师费8000元。事实与理由：2016年，被告义乌市宏臣工艺品隐瞒已将位于义乌市抵押给银行事实，将部分厂房出租给原告，导致原告被迫于2020年5月30日前搬离，造成损失160517.6元。被告陈美云私自收取租金，应承担股东连带责任。 被告义乌市宏臣工艺品有限公司辩称，原告的诉请应当予以驳回。被告应退给原告的房租诉请中所诉的165517.60元。但原告从被告处承租了三处房子，分别在2018年2月1日、2019年8月2日签订了二份房屋租赁合同。2019年8月2日的房屋租赁合同应退原告的房租160517.6元是事实，但是2018年2月1日签订的合同中原告尚欠2020年3月2日至2020年5月8日止的房租24617元未付，所以这笔房租应扣除。在双方承租期间，被告方与原告方进行出口退税业务，原告给被告的出口退税51155.49元，原告在2020年4月9日支付给被告42358.62元，尚欠出口退税8797元应予扣除。被告方在2020年有一笔买卖订金5318.88美元，换成人民币37226元。这些款项扣除后，应退原告的租金为89877.1元。 被告陈美云辩称，原告要求其承担连带责任的依据不充分。虽其受被告义乌市宏臣工艺品有限公司的委托，收过一笔租金，但这笔钱并非由其使用，要求驳回对其的诉请。 原告就其诉请向本院提供如下证据： 一、房屋租赁合同一份，工商登记基本信息一份，证明被告公司及法人、股东的信息。 二、股东信息及工商变动信息一份、微信聊天记录及付款凭据一份，证明原告按被告公司财务的指示将租金转入陈美云的帐号。 三、法院公告照片打印件一份，证明被告对外承租房产已与2015年前抵押给浦发银行义乌分行。且在2015年已被申请强制执行拍卖，法院要求租客搬离承租物。 四、厂房租赁合同原件，微信聊天记录、电子银行回单原件，证明原告被迫在2020年5月30日搬离出租屋，重新搬入新场地的事实。 五、照片二张，证明原告被迫提前搬迁的事实。 六、委托代理合同及发票原件一份，证明因被告拒绝支付，未履行的租期租金和押金，导致原告为追讨债务花费律师费8000元。 七、被告义乌市宏臣工艺品有限公司的对公帐户，证明被告义乌市宏臣工艺品有限公司的对公帐户并非陈美云账户。 二被告对原告提供的证据发表如下质证意见： 一、对证据1-3无异议。 二、证据4、5的真实性合法性没有异议，关联性有异议。该合同、聊天记录及回单是原告向别人另租房，与被告无关。被告的厂房被司法处置，依法被腾空，是履行的法律义务。原告也提出过对租赁权的异议，但没有受保护，原告腾空后搬入新场地。 三、证据6的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。被告不存在拒绝退出多余租金的事实，被告这样都愿意承担责任，愿意退出多余的租金，对于退多少、原告应付多少，都应算清。原告对于要退的现在来起诉，而对于要付给被告的钱，他至今未提，这对被告是不公平的。对原告支出的律师代理费被告方不承认，被告是愿意退多余的租金。 四、证据7的真实性合法性没有异议，但被告不清楚与本案的关联性。陈美云的个人帐号与公司的对公帐号本身就不是同一帐号。 被告义乌市宏臣工艺品有限公司就其辩称向本院提供如下证据： 一、房屋租赁协议一份，证明原告除了本案的房屋外，还承租了二楼的房屋，原告尚欠2020年3月2日至2020年5月8日止的房租24617元未付。 二、原告的财务发给被告财务的出口退帐单一份，证明原告应退给被告的费用51155.49元。 三、电子回单一份，证明原告在2020年4月29日支付了被告退税款42325.62元，尚欠8797元未付。 四、汇款凭证一份，证明被告有一笔买卖合同的订金5318.88美元汇到原告帐户的事实。 原告对被告提供的证据发表如下质证意见： 一、证据1真实性合法性没有异议，但与本案无关。是另一份租赁合同，并不在本案审理范围。且双方还有其他纠纷，如果调解，可以抵扣，如果调解不成，因被告没有反诉，请被告另行起诉。 二、证据2、3无法核实其真实性。另外，退税尚未完全完毕，所以该笔款项尚未结束，不应作为本案进行抵扣，与本案租赁无关。 三、证据4的真实性无法核实，也与原告方查实的不相符，且当天的汇率也不是被告所说的超过7，而应是6.95。且与本案的租赁不存在关联性。 原告提供的证据及被告义乌市宏臣工艺品有限公司提供的证据1，经对方质证对其真实性均无异议，本院予以认定。被告义乌市宏臣工艺品有限公司提供的证据2-4系复印件，本院对其真实性不予认定。 经审理查明，2019年8月2日，原告向被告义乌市宏臣工艺品有限公司承租位于义乌市29号综合楼一楼仓库共计1170平方米，约定租期一年，从2019年9月15日至2020年9月14日，租金每平方米每月39元，共计547560元。同日，原告将租金一次性汇入被告陈美云账户。2020年5月11日，本院公告通知被告义乌市宏臣工艺品有限公司及相关执行义务人腾空位于义乌市。原告收到该公告后于2020年5月30日腾空租赁厂房。另外，原、被告曾于2018年2月1日就同一厂区内二楼厂房480平方、厨房宿舍137平方达成租赁协议，约定租期自2018年3月1日至2021年2月28日，租金为厂房12元每月每平方米，宿舍厨房15元每月每平方米。该合同履行过程中，原告尚欠被告2020年3月2日至2020年5月8日止的租金24617元。另查明，原告支付律师费8000元。 本院认为，原告与被告义乌市宏臣工艺品有限公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。因承租的房屋被强制拍卖，致使合同不能继续履行，被告义乌市宏臣工艺品有限公司应该退回原告剩余期限的租金等及押金。又因原告尚欠被告义乌市宏臣工艺品有限公司部分租金，故双方互负债务的情况下，本院依法予以抵扣，经计算，被告义乌市宏臣工艺品有限公司应当返还原告剩余租金135900.6元，押金5000元。原、被告双方签订的租赁合同并未对产生争议后主张权利的费用承担进行约定，故原告要求被告义乌市宏臣工艺品有限公司支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告陈美云代收了本案讼争租金，原告要求其承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告主张在本案中扣除退税款、订金等款项，但未能提供证据证明，本院不予认定。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第二百一十六条的规定，判决如下： 一、被告义乌市宏臣工艺品有限公司于本判决生效后十日内退还原告义乌市秋迪进出口有限公司租金、押金共计140900.6并赔偿利息损失（从2020年5月31日起按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告义乌市秋迪进出口有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1889元，由原告负担330元，由被告义乌市宏臣工艺品有限公司负担1559元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 王 慧 二〇二〇年八月五日 书记员 朱爱华