贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初2211号原告：贵州万铭物业发展有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区西水路11号。统一社会信用代码：91520400MA6DLLDX4B。法定代表人：曹继心。委托诉讼代理人：邓小琪、鄢海鹏（实习），贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺黔宇逐科技发展有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区龙青路银城帝景S3二楼2-5#号商铺。统一社会信用代码：91520402MA6HJF5K34。法定代表人：李佩衡。原告贵州万铭物业发展有限公司诉被告安顺黔宇逐科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州万铭物业发展有限公司的委托诉讼代理人邓小琪、鄢海鹏，被告安顺黔宇逐科技发展有限公司的法定代表人李佩衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《转租合同》；2.判令被告立即腾空商铺并交还给原告；3.判令被告立即向原告支付欠付租金及税、费共计118206元（2019年8月1日至2020年4月31日），并按每月13134元的标准支付逾期腾退商铺的商铺使用费直至被告腾空并交还商铺之日止；4.判令被告向原告支付违约金20000元；5.判令被告向原告支付律师费6910.3元（律师费：138206×5%＝6910.3元）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月15日，原告与吴三妹签订了《银城帝景Ｓ3（2-5）商铺租赁合同》，约定吴三妹承租原告位于安顺市西秀区，租赁期限自2018年8月1日起至2023年7月31日止，共五年。第一年租金按每月31.23元／㎡计算，之后每年租金按6%逐年递增，租金每半年支付一次，租赁产生的所有税、费由吴三妹承担。并约定，若双方违反该合同约定；违约方须支付20000元违约金，且承担包括诉讼费、律师费（按诉讼标的的5%计算）等费用。若发生转租，由新承租人继续履行本合同。后因吴三妹经营不善，经原告同意，将商铺转租给了陆晓燕，并签订了《转租协议》，承租到2019年7月31日，经原告同意，陆晓燕又将案涉商铺转租给被告安顺黔宇逐科技发展有限公司使用，并签订《转租协议》，约定由被告代替陆晓燕继续履行原告与吴三妹签订的租赁合同。自2019年8月1日被告黔宇逐公司承租、使用案涉商铺起，从未按照合同约定向原告支付过租金及相应税、费，经原告催促，其仍未履行支付租金义务。综上，被告黔宇逐公司拒付租金的行为属于严重违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特根据法律的规定，诉至人民法院，望判如所请。被告安顺黔宇逐科技发展有限公司辩称：我是后面任职公司的法人，对于原告诉称的事情，我都不知道。经审理本院查明：2018年6月15日，原告与案外人吴三妹签订《银城帝景Ｓ32-5商铺租赁合同》，约定吴三妹承租原告位于安顺市西秀区，建筑面积320.22㎡，租赁期限自2018年8月1日起至2023年7月31日止，共五年。第一年租金为每月31.23元／㎡，逐年递增6%（第一年租金120005元，第二年租金127191元即每月33.1元／㎡），每半年支付一次，租赁产生的所有税、费由承租人承担，租赁保证金为10000元。并约定，若一方违反该合同约定，违约方须支付20000元违约金，并承担对方直接和间接的经济损失（包括诉讼费、交通费、律师费—律师费按诉讼标的5%计算）。2019年1月23日，经原告作为甲方、陆晓燕作为丙方及吴三妹作为乙方协商，三方签订《转租协议》，约定将上述商铺转租给陆晓燕，陆晓燕继续按原告与吴三妹签订的《银城帝景Ｓ32-5商铺租赁合同》履行。2019年1月26日，经原告（作为甲方）、陆晓燕（作为乙方）及安顺黔宇逐科技发展有限公司（作为丙方）协商，三方签订《转租协议》，约定：1、甲方同意乙方将位于安顺市西秀区方使用，建筑面积320.22平方米（附房屋平面图），并保证与丙方继续履行甲方2018年6月15日与吴三妹签订的《房屋租赁合同》。2、2019年1月23日甲方与乙方签订了转租协议，租期自2018年8月1日至2023年7月31日止，总计5年，保证金10000元整，租金为每半年支付一次，并按合同约定日期提前一个月支付，商铺转让给丙方后，丙方代替乙方向甲方履行甲方2018年6月15日与吴三妹签订的商铺租赁合同，并每年按约定时间定期缴纳租金及合同所约定的应由乙方缴纳的其他各项费用。另查明，2019年9月6日，陆晓燕出具一张内容为：“本人陆晓燕今欠到贵州万铭物业发展有限公司旗下银城帝景Ｓ3Z-X号商铺，租金37353元（所欠款项为2019年2月1号至2019年7月31号租金）。本人承诺于2019年9月20日前付清所欠款项37353元。欠款人陆晓燕2019年9月6号”的欠条给原告。现因原告要求被告支付2019年8月1日后的租金未果，遂向本院起诉。同时查明，被告安顺黔宇逐科技发展有限公司的工商登记地址为原告出租的房屋，该房屋现仍由被告公司占用。上述事实，有原告的陈述，原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，《银城帝景S3X-X商铺租赁合同》及二份《转租协议》，黔中早报上登载的公告，欠条等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告与被告、案外人陆晓燕签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定及双方约定。因被告未按期交纳房屋租金，且在原告催要后仍不交纳，现原告起诉要求被告按照合同约定收回房屋并支付租金、违约金有理，本院予以支持。被告安顺黔宇逐科技发展有限公司的法定代表人辩称，租房行为是前任法定代表人所为自己不清楚，因被告公司的工商登记地址为原告出租的房屋，可认定上述房屋是由被告公司实际使用，因案外人陆晓燕出具有欠条给原告认可支付2019年7月31日前的租金，故原告要求被告从2019年8月1日起支付租金并无不当。因被告何时将房屋交还给原告暂不能确定，故本案的房屋租金及房屋租金损失暂计算至原告主张的2020年4月30日止（即127191÷12×9=95393.25元）。对于原告要求支付税费、律师费的诉讼请求，因原告未向本院提供相应发票及支付凭证，不能证明其已支付了律师费，故本院不予支持。对于保证金的问题因被告未提供证据证明其已将吴三妹交给原告的保证金在转租时交给了吴三妹，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵州万铭物业发展有限公司与被告安顺黔宇逐科技发展有限公司、案外人陆晓燕于2019年2月26日签订的《转租协议》。二、由被告安顺黔宇逐科技发展有限公司在本判决生效后十日内将坐落于安顺市西秀区交还给原告贵州万铭物业发展有限公司。三、由被告安顺黔宇逐科技发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州万铭物业发展有限公司2019年8月1日至2020年4月30日的房屋租金共计95393.25元。四、由被告安顺黔宇逐科技发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州万铭物业发展有限公司违约金20000元。五、驳回原告贵州万铭物业发展有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3202元，减半收取1601元，由原告贵州万铭物业发展有限公司承担297元，安顺黔宇逐科技发展有限公司承担1304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年八月三日法官助理**书记员韩佶阳（代）