抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初1448号原告：齐凤霞，女，1964年2月19日出生，汉族，抚顺大商集团退休工人，住望花区。被告：抚顺华晟物业管理有限公司，住所地望花区光明街。法定代表人：邵承业，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩朝伟，系该公司副经理。被告：辽宁中天建设（集团）有限公司，住所地顺城区新华大街16号甲号楼12层。法定代表人：曾庆柱，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李洪刚，系该公司员工。原告齐凤霞诉被告抚顺华晟物业管理有限公司（以下简称“华晟物业”）、辽宁中天建设（集团）有限公司（以下简称“中天集团”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐凤霞、被告抚顺华晟物业管理有限公司委托诉讼代理人韩朝伟、被告辽宁中天建设（集团）有限公司委托诉讼代理人李洪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐凤霞诉称：2018年10月，被告中天集团通过招投标取得对抚顺市望花区海城下洼子铝厂住宅楼楼顶防水工程项目，对原告居住的望花区下洼子铝厂15号楼进行了楼顶防水施工，然后施工防水并没有做好，防水材料没有粘贴结实，导致大风把防水油粘纸吹掀，整个楼顶的防水油粘纸全部卷起，原告于当天看到天气预报有大雨，便及时找到公司负责人，要求公司派人立即修理，但公司并没有及时派人来修，第二天下大雨，导致我家多处漏水，地面多处积水，并渗到楼下住户。被告抚顺市华晟物业管理有限公司作为该栋楼的管理单位，对该栋楼的使用、维护有管理职责，本案中原告的屋顶漏水是因为抚顺市华晟物业管理有限公司没有尽到妥善维护的义务，而给原告造成了财产损失，应当承担赔偿责任。这次漏雨致使我家遭受到了极大的物质损失，地板被水浸泡严重变形，墙皮大面积脱落、衣橱柜门严重变形，已不能正常使用，电脑机箱、显示屏、音箱全部进水，已损坏无法使用，床柜里的衣服及被褥等物品都被水浸泡无法使用。现原告诉至本院，诉讼请求：一、要求判令被告中天集团对漏雨给原告房屋内造成的损害（包括墙面、地板、衣柜、被褥、衣物、电脑主机、监控显示器、电脑音箱）恢复原状，对不能修复的部分承担赔偿责任；二、要求被告华晟物业承担连带责任；三、本案的诉讼费用由被告承担。华晟物业管理有限公司辩称：原告所居住的住宅楼物业管理归抚顺华晟物业管理有限公司负责。该栋住宅楼在2018年由望花区住建局负责进行了“三供一业”维修改造，其中，屋面防水工程是“三供一业”维修改造项目中分项工程。屋面防水维修改造是整体更新改造，不是局部维修处理。是望花区住建局通过招标，由辽宁中天建设（集团）有限公司承建施工，工程在2018年开工、年底竣工。原告居住的房屋在2018年10月因天气下雨，屋面发生漏水。原告到华晟物业公司维修队进行报修，我公司告诉住户，屋面防水是政府在“三供一业”维修改造刚刚完成，维修改造是望花区住建局通过招投标发包给辽宁中天建设（集团）有限公司施工，正好处在保修期间，应该由辽宁中天建设（集团）有限公司负责维修处理，你还可以向社区和区住建局反映，我们马上将你家屋面漏雨问题报给区住建局给予处理。事后，辽宁中天建设（集团）有限公司对原告屋面漏雨进行了维修处理，对住户家庭财物损坏进行了沟通，协商双方未达成协议。2019年下半年，华晟物业公司出面与区住建局、住户又进行了沟通协调，对住户家庭财物损失问题也未达成协议。2018年上半年，华晟物业公司接到市委住宅楼“三供一业”房屋部分维修改造由望花区住建局全面负责”。住宅楼维修改造从可研论证、勘察设计、工程招投标、工程监理、工程施工建设和工程竣工验收等全过程都由望花区住建局全面负责，抚顺华晟物业管理有限公司没有参与管理，也没有参与工程竣工验收。所以，原告房屋漏雨是屋面防水工程质量问题所致，其责任应按照《建设工程质量管理条例》第四十条和第四十一条规定处理。应该本着“谁主管、谁负责、谁施工、谁负责”的原则，原告的损失不应该由我公司承担。被告辽宁中天建设（集团）有限公司辩称：原告提出是质量问题，事发时抚顺发生大风大雨，树都刮倒了，这个属于不可抗力造成的。我们接到通知原告家漏水，当天我们派技术人员去她家，我让工人上的楼顶先拿塑料布给盖上了，后来房顶水干了以后我公司进行维修的。原告说的电脑主机、监控显示屏损坏、音箱没有法律依据，我们也没有看到这些东西损坏；原告主张的墙面、地板损坏面积我公司也有异议；对原告家衣柜我们只是看到表面有水，同意给付100元维修费；对于原告的衣服、被褥同意给付100元清洗费。我们查看完以后，我们觉得原告家中全部损失最多2000元。经审理查明，原告居住在望花区，2018年政府部门对原告所在的居民楼进行维修改造，被告中天集团承建该楼的楼顶防水工程，该工程于2018年下半年竣工工程质保期为五年。2018年10月，原告所在居民楼顶部的防水材料被掀开，雨水流入原告家中，造成原告房屋墙面有水淹痕迹、部分地板及北屋衣柜表面有雨水、被褥有水渍。庭审中经本院释明，原告表示不申请对财产损失数额进行司法评估鉴定，坚持要求被告将墙面、地板、衣柜恢复原状；要求中天集团清洗有水渍的衣服、被褥；要求中天集团修复电脑主机、监控显示器、音箱。本院所确认的上述事实，有房屋产权证、视频影像、照片及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经本院的审查属实，可以采信。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。承担民事责任的方式包括恢复原状。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告居住的楼房防水工程系被告中天集团承建且尚在质保期中，因楼顶防水材料掀开导致雨水淹至原告家中造成财产损害，被告中天集团应对原告的损失承担相应民事责任，原告应提供证据证明损害事实、财产的原状及财产损失金额。关于原告要求被告中天集团对原告家中墙面、地板、衣柜恢复原状一节，从原告提供的影像资料可以看出墙面有水淹痕迹、地板和衣柜表面有水渍，但无法确认存在原告自述的地板浸水鼓包的情形，原告亦未能举证证明地板和衣柜在发生漏雨之前的原状如何，致使本院无法认定地板和衣柜的受损事实及相应原状，故本院仅支持被告中天集团对原告家中墙面受损部分予以恢复原状；关于原告要求被告中天集团清洗衣服、被褥一节，从原告提供的录像中可以看出部分被褥表面有水渍，但原告未举证证明受损被褥的具体数量及规格，亦未提供证据证明衣服受损的事实，庭审中被告中天集团表示同意给付原告100元清洗费，对此项赔偿金额本院予以确认；关于原告要求中天集团修复电脑主机、监控显示器、音箱一节，因原告未举证证明该上述物品损坏事实存在，故对此请求本院不予支持；关于原告要求被告华晟物业承担连带责任一节，因于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁中天建设（集团）有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告齐凤霞的房屋内墙面受损部分恢复原状；二、被告辽宁中天建设（集团）有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告齐凤霞清洗费100元；三、驳回原告齐凤霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告辽宁中天建设（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  刘晓盼二〇二〇年八月二十七日书记员  蒋 月