山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初4944号 原告：田家勇，男，汉族，1971年9月21日出生，住枣庄市市中区。 原告：田勇，男，汉族，1975年9月18日出生，住枣庄市市中区。 委托代理人：邵明真，山东康桥律师事务所律师。 被告：孟召武，男，汉族，1948年1月2日出生，住枣庄市市中区。 委托代理人：黄维平，山东宝权律师事务所律师。 被告：刘广彬，男，汉族，1976年5月15日出生，住枣庄市市中区。 原告田家勇、田勇诉被告孟召武、刘广彬财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告田勇、田家勇系同胞兄弟，于1995年从枣庄市市中区村镇建设中心购买崮山路东侧紧邻的24、25号及26、27号商业门市房各一套，1995年4月27日取得产权，2000年12月1日换置房屋所有权证，房屋产权证号为枣庄权证枣字第××号、枣房权证枣字第××号。两原告购买房产后，房产一直被孟召武强行占有，原告曾于2005年向法院起诉孟召武返还房产并胜诉，但孟召武拒不履行生效判决，判决生效后，原告申请法院强制执行期间，孟召武擅自将房产出租给被告刘广彬用于经营庄户人家饭店至今。被告刘广彬在2018年8月因执行局张贴公告，明知其租赁房屋系原告所有的情况下，拒不配合搬离且继续向孟召武支付租金。两被告的行为侵犯原告田家勇及田勇的房屋所有权，且因房屋被侵占产生损失，被告孟召武、刘广彬应承担赔偿责任，原告诉至法院，请求判令被告孟召武向原告支付2005年9月至判决生效之日止房屋被侵占产生的经济损失300000元，自判决生效之日止至实际返还之日止，按照每月3333元计算；判令被告刘广彬连带赔偿原告自2018年8月起至2019年8月止的租金按照40000元计算，自2019年9月起至实际返还之日止，按照月租金3333元计算；本案诉讼费用由被告承担。 被告孟召武辩称，原告诉被告请求与事实不符，原告是将本人所有的房屋租赁给刘广彬使用，没有构成侵权，请求驳回原告的起诉。 被告刘广彬辩称，我当时租赁房屋的时候我不知道房屋是原告的，因为当时房屋张贴的电话是被告的名字，我和孟召武联系后，自协商到装修至今七八年没有看到原告来找我，原告田家勇说是2018年贴公告，因为没有贴到我的房子里面，我也不知道，也没有人告诉我，后期原告田家勇带着执行局的人来找我，我才知道该房屋有争议，刚开始店里办理各项证件的时候都是以孟召武的房产证办理的。我不拖欠孟召武的租金，我和这件事情没有任何关系。 经审理查明，原告田家勇的房屋位于枣庄市市中区崮山路东侧24、25号，房屋所有权登记于2000年12月1日，房屋产权证号为枣房权证枣字第××号，原告田勇的房屋位于枣庄市市中区崮山路东侧26、27号，房屋所有权登记于2000年12月1日。原告田家勇曾于2005年向本院起诉孟召武侵权纠纷，2008年11月22日本院作出（2005）市中民初字第2905号民事判决书，判决被告孟召武于本判决生效后十日内将登记在原告田家勇名下的登记于枣房权证枣字第××号房屋所有权证下的坐落于枣庄市市中区崮山路东侧24、25号房屋（建筑面积98平方米）返还给原告田家勇，被告孟召武于本判决生效后十日内支付给原告田家勇经济损失32760元；原告田勇曾于2005年向本院起诉孟召武侵权纠纷，2008年11月27日本院作出（2005）市中民初字第2906号民事判决书，判决被告孟召武于本判决生效后十日内将登记在原告田勇名下的登记于枣房权证枣字第××号房屋所有权证下的坐落于枣庄市市中区崮山路东侧26、27号房屋（建筑面积98）平方米返还给原告田勇，被告孟召武于本判决生效后十日内支付给原告田勇经济损失32760元，2018年8月24日本院作出（2009）市中执字第864号公告，责令被执行人孟召武于2018年10月25日前将登记在申请人田勇名下的记载于枣房权证枣字第××号房屋所有权证下的位于枣庄市市中区崮山路东侧26、27号房屋（建筑面积98平方米）返还给申请执行人田勇；原告田家勇、田勇曾于2019年起诉请求被告刘广彬返还房屋（证号（枣房权证枣字第××号及枣房权证枣字第××号），本院于2019年6月24日作出（2019）鲁0402民初1690号民事判决书，判决书认为2008年10月本院已判决孟召武返还并限期搬出，至今没有搬出，却仍租赁给被告刘广彬使用，侵犯原告的合法所有权，刘广彬亦明知该房系原告田家勇、田勇所有，拒不搬出该房，判决被告刘广彬于本判决生效后三十日内将从登记在田家勇、田勇名下的，登记于枣房权证枣字第××号、82××20号房屋所有权证下的位于枣庄市市中区崮山路东侧24、25、26、27号房屋中搬出；刘广彬对本院作出的（2019）鲁0402民初1690号民事判决书不服，提起上诉，枣庄市中级人民法院于2019年10月29日作出（2019）鲁04民终2903号民事判决书，驳回原告刘广彬的诉讼请求。 另查明，2011年11月1日，被告孟召武和被告刘广彬签订房屋租赁合同一份，其中约定被告刘广彬承租被告孟召武位于崮山路路东佟楼村7号房屋，租赁期为5年，自2011年1月1日起至2016年1月1日，门市房租金1000元，2017年1月1日被告孟召武与刘广彬签订房屋租赁延续合同，其中约定孟召武将位于枣庄市市中区明星旅社西侧崮山路沿街的房屋出租给被告刘广彬使用，本合同为延续租赁合同，现房屋正在使用中，本合同续租期限为三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金数额每年36000元，租金于每年12月15日前付清。 以上事实有原告出具的房屋所有权证、民事判决书、房屋租赁合同、公告及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，本院已经于2008年11月作出（2005）市中民初字第2905号民事判决书及（2005）市中民初字第2906号民事判决书，判决被告孟召武于本判决生效后十日内将登记在原告田家勇名下的登记于枣房权证枣字第××号房屋所有权证下的坐落于枣庄市市中区崮山路东侧24、25号房屋（建筑面积98平方米）返还给原告田家勇，被告孟召武于本判决生效后十日内支付给原告田家勇经济损失32760元，判决被告孟召武于本判决生效后十日内将登记在原告田勇名下的登记于枣房权证枣字第××号房屋所有权证下的坐落于枣庄市市中区崮山路东侧26、27号房屋（建筑面积98）平方米返还给原告田勇，被告孟召武于本判决生效后十日内支付给原告田勇经济损失32760元，在判决书已经产生法律效力的情况下，被告孟召武应严格履行判决书义务，而不是违反法律规定将其应返还给两被告的房屋出租给被告刘广彬使用，因此被告孟召武应承担赔偿责任，对于计算赔偿损失的数额问题，应自（2005）市中民初字第2906号民事判决书及（2005）市中民初字2905号民事判决书生效之日起即2009年6月29日开始计算，因判决书判决被告承担经济损失的标准是月租金260元，在判决书已经生效被告未将房屋出租的情况下，经济损失的计算标准延续计算较为合理即按月租金260元计算即2009年6月29日至2011年1月1日的租金为18个月×260元/每月=4680元，自被告孟召武于2011年1月1日以每月租金1000元的数额将房屋租赁给被告刘广彬使用开始，自2011年1月1日至房屋租赁合同期限届满之日即2016年1月1日，在此期间的损失的计算标准应按被告孟召武实际出租给原告的租金数额计算即按每月1000元/月×60个月=60000元，被告孟召武、刘广彬于2017年1月1日至2019年12月31日续签房屋租赁合同，租金为每年36000元，因此在此期间的损失应按每年36000元计算，自2016年1月1日至2017年1月1日的损失计算，因两被告未签订合同，在此期间损失的计算以每月1000元计算较为合理即12个月×1000=12000元，自2020年1月1日之后被告刘广彬仍在租赁使用争议房屋，在此之后的租金计算标准，在双方未约定新的租金标准的情况下，按每月3000元较为合理，计算至被告实际将房屋返还给原告之日止。 关于责任主体的承担问题，被告孟召武在（2005）市中民初字第2905号民事判决书及（2005）市中民初字第2906号民事判决书已经生效的情况下，未严格按照判决书履行返还房屋的义务，将属于两原告的房屋租赁给被告刘广彬使用，应当承担违约责任；原告田家勇、田勇曾于2019年起诉请求被告刘广彬返还房屋（证号为枣房权证枣字第××号及枣房权证枣字第××号），本院于2019年6月24日作出（2019）鲁0402民初1690号民事判决书，判决书认为2008年10月本院已判决孟召武返还并限期搬出，至今没有搬出，却仍租赁给被告刘广彬使用，侵犯原告的合法所有权，刘广彬亦明知该房系原告田家勇、田勇所有，拒不搬出该房，判决被告刘广彬于本判决生效后三十日内将从登记在田家勇、田勇名下的，登记于枣房权证枣字第××号、82××20号房屋所有权证下的位于枣庄市市中区崮山路东侧24、25、26、27号房屋中搬出；刘广彬对本院作出的（2019）鲁0402民初1690号民事判决书不服，提起上诉，枣庄市中级人民法院于2019年10月29日作出（2019）鲁04民终2903号民事判决书，驳回原告刘广彬的诉讼请求，被告刘广彬在（2019）鲁04民终2903号民事判决书已经生效的情况下应搬出涉案争议房屋，但是其在限期内未搬出，仍继续租赁使用，应承担违约责任，违约赔偿责任自（2019）鲁04民终2903号民事判决书生效之日起计算违约金，在被告孟召武、刘广彬未约定新的租金标准的情况下，按每月3000元计算较为合理，自2019年10月29日计算至被告将房屋实际返还之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告孟召武于本判决书生效后十日内赔偿原告田勇、田家勇各自的租金损失，具体计算标准为（自2009年6月29日至2011年1月1日即18个月×260元/每月=4680元，自2011年1月1日至2016年1月1日，按每月1000元计算即1000元/月×60个月=60000元，自2016年1月1日至2017年1月1日，按每月1000元计算即12个月×1000=12000元，自2017年1月1日至2019年12月31日按每年36000元计算即3年×36000元/年=108000元，自2020年1月1日起至被告实际将房屋返还给原告之日止，按每月3000元计算）； 二、被告刘广彬连带承担自2019年10月29日至将房屋实际返还给原告田勇、田家勇之日止的违约损失即按每月3000元计算。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告孟召武负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长 赵 伟 人民陪审员 王继武 人民陪审员冯相军 二〇二〇年八月三十日 书 记 员 王子玄