湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初1895号原告：李增祥，男，1968年10月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。委托诉讼代理人：肖丽娟，湖南宁远群益法律服务所法律工作者（一般代理）。被告：李小军，男，1983年7月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。原告李增祥与被告李小军合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李增祥及其委托诉讼代理人肖丽娟庭参加诉讼，被告李小军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李增祥向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告口头签订的购房、购地合同；2.判令被告退还原告购房款、购地款103600元，并支付利息（利息自被告占有款项之日起至本案终结之日止，以银行利率为基础计算）；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告系堂兄弟关系。2018年5月中旬，原告回家准备购买扶贫移民房，被告也回家办理身份证，被告得知原告有购买扶贫移民房的意愿时，当场向原告承诺能帮忙低价购买到扶贫移民房和扶贫移民地，同时，邱胜军也想购买扶贫移民地，被告承诺还能帮邱胜军低价购买一份扶贫移民地，但被告要求原告和邱胜军先交钱。邱胜军微信转账40000元给原告后，原告再将此款转给被告作为邱胜军的购地款。原告从2018年5月21日起至2018年9月28日共微信转账被告112900元，另付被告现金1700元。被告收到上述款项后，转发原告中共永州市扶贫开发办公室的文件，告知原告购朝阳新村二期扶贫房的名单上有原告的名字，购朝阳新村二期扶贫地的名单上有原告之子和邱胜军的名字。被告还以其承包朝阳新村市场及绿化工程要雇请原告为其做水电安装工程为由，要求原告交付30000元定金，原告于2019年1月31日微信转账被告30000元。被告共计收取原告117600元。被告收取款项后，一直没有带原告和邱胜军看地、看房，原告和邱胜军知道上当后，多次要求被告退款，被告仅微信退款原告9000元、邱胜军5000元，拒绝退还余款。据此，原告特具状起诉。被告李小军未到庭进行答辩。原告李增祥围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.微信转账记录，拟证明原告微信转账被告购房款、购地款；2.2018年度朝阳新村二期扶贫房及一期扶贫土地申请购买村民名单等文件，拟证明被告转告原告购扶贫房、扶贫点名单上有原告、原告之子及邱胜军的名字；3.录音资料，拟证明被告在微信语音聊天中威胁原告；4.宁远县水市镇凤凰山村村民委员会出具的证明，拟证明原、被告系堂兄弟关系；5.肖丽娟与被告母亲的通话录音记录，拟证明被告母亲知道被告为原告及邱胜军购地、购房之事；6.陈中贵与被告微信聊天记录，拟证明被告认可为原告及邱胜军购地、购房之事；7.证人邱胜军的证言，拟证明证人知晓原告转账被告购房款、购地款；8.证人陈中贵的证言，拟证明证人知晓原告转账被告购房款、购地款，被告没有为原告和邱胜军购房、购地，证人要求被告退款。被告李小军未到庭对原告李增祥提交的证据进行质证，也未向本院提交证据以支持其主张，视为放弃举证、质证权利。本院对当事人提交的证据认定如下：原告李增祥提交的1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告李增祥与被告李小军系堂兄弟关系。2018年5月被告李小军得知原告李增祥有购买移民扶贫房的意愿，称自己能帮原告李增祥在宁远县水市镇朝阳新村购买扶贫移民房和扶贫移民地，双方遂口头约定由被告李小军出面帮忙购买扶贫移民房和扶贫移民地，购买扶贫移民房一套和扶贫移民地一宗价款均为10000元。双方达成口头约定后，原告李增祥陆续微信转账被告李小军及支付被告李小军现金共计47600元作为购买扶贫移民房和扶贫移民地的费用。此外，被告李小军还称其承包了宁远县水市镇朝阳新村的市场和绿化建设工程，要雇请原告李增祥做水电安装工程，要求原告李增祥预先支付30000元，原告李增祥应被告李小军的要求预先支付被告李小军30000元。另，原告李增祥的表弟邱胜军也有购买宁远县水市镇朝阳新村扶贫移民地的意愿，得知被告李小军能出面帮忙购买扶贫移民地，遂微信转账40000元给原告李增祥，委托原告李增祥转账被告李小军40000元，要求被告李小军出面帮忙购买扶贫移民地一宗，被告李小军同意后，原告李增祥微信转账被告李小军40000元。因被告李小军收取款项后，没有为原告李增祥和邱胜军购买扶贫移民地和扶贫移房，二人遂要求被告李小军退款，被告李小军事后分别退还原告李增祥购买扶贫移民地和扶贫移房款9000元，退还邱胜军购买扶贫移民地款5000元，余款被告李小军至今未退。为此，原告李增祥向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告李增祥与被告李小军达成的由被告李小军出面帮原告李增祥购买扶贫移民房一套和扶贫移民地一宗的口头协议并不违反法律和行政法规的强制性规定，且该协议是双方的真实意思表示，故该协议合法有效。因被告李小军收取原告李增祥的购买扶贫移民房和扶贫移民地款项后，迟迟没有履行交付原告李增祥扶贫移民房和扶贫移民地，并经原告李增祥催告后在合理期限内仍未履行交付原告李增祥扶贫移民房和扶贫移民地的义务，原告李增祥可以行使法定解除权，解除双方达成的口头协议，故本院对原告李增祥要求解除其与被告李小军达成的口头协议的诉请予以支持。关于原告李增祥解除与被告李小军达成的口头协议后，被告李小军应退还原告李增祥购买扶贫移民房和扶贫移民地款项的数额，因原告李增祥共支付被告李小军款项117600元，其中有40000元系案外人邱胜军委托被告李小军购买扶贫移民地而支付的款项，有30000元系原告李增祥为承揽水电安装工程而预先支付被告李小军的款项，以上两笔款项并非原告李增祥支付的购买扶贫移民房和扶贫移民地款项，且该两笔款项系其他民事法律关系，不属本案的审理范围，原告李增祥实际仅支付被告李小军购买扶贫移民房和扶贫移民地款项47600元。另，被告李小军已退还原告李增祥购买扶贫移民房和扶贫移民地款项9000元，尚有38600元款项未退还，故，本院仅支持被告李小军退还原告李增祥购买扶贫移民房和扶贫移民地款项38600元，超出部分，本院不予支持。关于原告李增祥要求被告李小军以银行利率为基础，自被告李小军占有款项之日起至本案终结之日止，计赔损失的诉请，虽被告李小军没有依约履行交付原告李增祥扶贫移民房和扶贫移民地的义务，构成违约，应承担违约责任，但原告李增祥主张以银行利率为基础，自被告李小军占有款项之日起至本案终结之日止，计赔损失缺乏法律依据，因该主张并非因被告李小军违约造成原告李增祥的损失，而原告李增祥未向本院提交因被告李小军违约造成其损失的相关证据，本院对此诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李增祥与被告李小军达成的由被告李小军出面帮助原告李增祥购买扶贫移民房一套和扶贫移民地一宗的口头协议；二、限被告李小军于本判决发生法律效力后十日内退还原告李增祥购买扶贫移民房一套和扶贫移民地一宗的款项38600元（不含已付的9000元）；三、驳回原告李增祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2372元，减半收取1186元，由原告李增祥负担806元，被告李小军负担380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  谢荣成二〇二〇年八月二十八日法官 助理  李玉龙代理书记员  李沂非附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。