河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初1450号 原告：河北沃起物业服务有限公司，住所地河北省邯郸市峰峰矿区临水镇春光大街3号。 法定代表人：刘兆阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫玉香，女，1968年9月8日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区，系公司会计。 被告：胡起林，男，1962年6月2日出生，汉族，户籍地邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：胡清华，男，1985年5月16日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区，系胡起林儿子。 原告河北沃起物业服务有限公司（以下简称沃起物业服务公司）与被告胡起林为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沃起物业服务公司的委托诉讼代理人闫玉香，被告胡起林的委托诉讼代理人胡清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沃起物业服务公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付2017年、2018年和2019年物业费1909元；2、判决被告支付违约金238.16元（违约金按照同期银行贷款的逾期利息计算，自2017年5月1日起至2020年6月1日止，具体为：2017年物业费631元乘以同期银行贷款利率0.005（千分之二除以12个月）乘以37个月（从2017年5月1日至2020年6月1日）等于116.74元；2018年物业费639元乘以同期银行贷款利率0.005乘以25个月（从2018年5月1日至2020年6月1日）等于79.88元；2019年物业费639元乘以同期银行贷款利率0.005乘以13个月（从2019年5月1日至2020年6月1日）等于41.54元；以上合计238.16元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的峰峰矿区悦榕园小区4号楼1单元2楼西户业主，房屋面积106.51平方米。原告于2017年4月21日、2018年4月28日顺延2019年分别与悦榕园小区业主委员会签订了《悦榕园小区物业服务合同》，约定双方权利义务。协议签订后，原告入驻该小区，将各项收费项目、标准及依据在该小区的物业大厅及醒目处张贴公示。原告按约履行了合同约定的物业管理服务义务，但被告经原告多次以书面形式催缴，至今仍拖欠不予交纳，原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。 被告胡起林辩称：原告没有资格收物业费，物业服务不到位，没有提供完善的物业服务。被告家里被盗丢了2000元，门窗被剪断，物业公司不管。楼宇门坏了，物业公司不修，让找开发商，外面下水道堵了冬天往厨房返了几次，物业公司不管，都是业主自己出钱改管道，楼道里面自行车堆满影响通行，卫生是门岗兼的保洁，一个星期才打扫一次楼道，车辆乱停乱放。 本院经审理认定事实如下：被告胡起林系峰峰矿区悦榕园小区4号楼1单元2楼西户的业主，其房屋建筑面积为106.51平方米。2017年4月21日，原告沃起物业服务公司作为乙方与包括被告胡起林在内的峰峰矿区悦榕园小区业主委员会作为甲方签订《悦榕园小区物业服务管理合同书》，约定由原告为悦榕园小区业主提供物业服务，物业费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收取标准为0.40元／月／平方米，电梯用户缴纳电梯使用费为0.35元／月／平方米，照明费5元／月，垃圾清运费5元／月，物业管理服务时间为1年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止。2018年4月29日，原告沃起物业服务公司再次作为乙方与包括被告胡起林在内的峰峰矿区悦榕园小区业主委员会作为甲方签订《悦榕园小区物业服务合同》，约定甲方悦榕园小区委托乙方即原告进行服务管理，物业费的收取按照建筑面积缴纳，收取标准为0.5元／月／平方米，电梯使用费收取标准为0.35元／月／平方米，合同自双方签字盖章后于2018年5月1日起生效。后原告沃起物业服务公司为悦榕园小区业主提供物业服务至2020年5月1日。因被告胡起林未按照合同约定交纳2017年、2018年和2019年物业费1909元{其中2017年物业费为631元（106.51平方米X0.4元/月/平方米X12个月+照明费60元/年+垃圾清运费60元/年=631元）；2018年物业费为639元（106.51平方米X0.5元/月/平方米X12个月=639元）；2019年的物业费同2018年为639元}，原告沃起物业服务公司多次催要未果，故而成讼。 另查明，原告当庭认可被告胡起林的房子位于二楼无须交纳电梯使用费。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告沃起物业服务公司与峰峰矿区悦榕园小区业主委员会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“......业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该合同对全体业主均具有法律约束力。原告沃起物业服务公司对悦榕园小区提供了物业管理服务，被告胡起林为该小区业主，因此享受了原告提供的物业管理服务，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”之规定，作为小区业主，被告胡起林应当交纳物业管理费。故对原告沃起物业服务公司要求被告胡起林交纳2017年、2018年和2019年物业费1909元的诉讼请求，本院予以支持。被告胡起林虽辩称原告提供的物业服务不到位，但未提供充分有效的证据予以证明，故对其辩称理由，本院不予采信。被告胡起林未按时交纳物业服务费已然构成违约，应承担相应的违约责任，因双方未对违约金进行约定，被告应赔偿按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失｛其中2017年的利息损失：2017年5月1日至2019年8月19日的利息损失为67元（631元X4.75%/12个月X27个月=67元），2019年8月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以631元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算；2018年的利息损失：2018年5月1日至2019年8月19日的利息损失为38元（639元X4.75%/12个月X15个月=38元），2019年8月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以639元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算；2019年的利息损失：2019年5月1日至2019年8月19日的利息损失为7元（639元X4.35%/12个月X3个月=7元），2019年8月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以639元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算；截至2019年8月19日，2017年至2019年物业费利息损失合计112元}。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定，判决如下： 被告胡起林自本判决生效之日起五日内支付原告河北沃起物业服务有限公司2017年、2018年和2019年物业费1909元并赔偿利息损失（其中截至2019年8月19日，2017年至2019年物业费利息损失合计112元；自2019年8月20日起的利息损失分别以2017年物业费631元、2018年物业费639元、2019年物业费639元为基数按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡起林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  马荣 二〇二〇年八月二十五日 书记员  李敏 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。......