绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2291号 原告：保锡斌，男，1950年1月17日出生，汉族，现住绥中县东戴河新区。 委托诉讼代理人：孙建华，系葫芦岛市连山区华睿法律服务所法律工作者。 被告：于子鸣，女，1956年4月24日出生，汉族，现住绥中县东戴河新区。 被告：乔婧，女，1982年2月20日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。 二被告委托诉讼代理人：王晓绥，系辽宁群声律师事务所律师。 原告保锡斌诉被告于子鸣、乔婧物权确认纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理。依法由审判员张子柱适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告保锡斌及委托诉讼代理人孙建华，被告于子鸣及二被告委托诉讼代理人王晓绥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保锡斌向本院提出诉讼请求：1、请求确认绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室及孟家新村14号楼4单元102室楼房所有权归原告所有。2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于子鸣系夫妻关系，均为再婚。被告乔婧系被告于子鸣与其前夫之婚生女儿。2017年6月7日，经被告于子鸣手将原告婚前财产，位于沈阳市皇姑区两套住宅楼。以极低价格40万元卖给被告于子鸣同胞姐妹于子利名下。当时于子利让原告写下收条。但实际40万元现金未交到原告手中，而是直接打到被告于子鸣卡中。被告于子鸣用该款中的25万元到绥中县东戴河新区，出资29万元买下东戴河新区渤海御园37号楼2单元102室。该款项用原告房款19万元，另付10万元现金，剩余款项为被告乔婧亲属（于子利）支付。买下二套住宅楼后，渤海御园楼经被告于子鸣手办在了被告乔婧名下，孟家新村住宅楼办在了被告于子鸣名下。以上，被告于子鸣欺骗原告写自己的名字。为此，向人民法院起诉，请求确认二套住宅楼的所有权。 被告于子鸣辩称：一、原告的诉讼请求无理。首先，关于购买绥中县东戴河新区孟家新村14号楼4单元102室住宅楼为什么登记在答辩人名下：原告是知情的，而且同意才登记在答辩人名下。因为答辩人与原告均系再婚，双方离婚后于2000年起便未登记而同居生活，后于2012年补办结婚登记手续。因为多年来，答辩人做生意所挣的钱，除用于购买香河的房子（登记在原告之子保纯名下）支付首付款59321元外，还逐年支付购房贷款。该房本来是用于答辩人和原告的养老房。但是，原告要求登记在其子保纯名下，后来原告在未经答辩人同意的情况下，私自答应香河的房子归其子。为此，原告多年来，对答辩人亏钱太多。所以，才将孟家新村14号楼4单元102室住宅楼登记在答辩人名下。其次，如果该住宅楼所有权不属于答辩人独有。那么，也应当视为夫妻共同所有，怎么也不能将该住宅楼确权归原告所有。原告与答辩人于2000年起同居生活，2012年补办结婚登记手续，成为合法夫妻，而该住宅楼系原告与答辩人同居生活和登记之后购买，按照婚姻法的相关共同财产的规定，应当属于夫妻共同财产。由于该楼房还不具备合法的物权登记。故此，原告诉讼请求不能成立。 被告乔婧辩称：一、原告诉讼请求将绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室所有权确定归其所有，纯属无理。答辩人于2016年将购买绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室住宅楼价款人民币275000元，付给卖房人艾剑途。艾剑途是该住宅楼的初始认购者，答辩人与艾剑途协议后，以房价款275000元价格购买此住宅楼，其中交付定金25000元，转账250000元，此交易经绥中和诚房地产开发有限公司同意后，答辩人与该公司签订了商品房买卖合同。二、原告称：用原告卖房款290000元购买绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室住宅楼的事实根本不存在。因答辩人所交付的购楼款是2016年10月8日，而原告卖楼是2017年5月10日，从时间上看不相符，从金额方面不相符，与实际也不相符，答辩人购楼资金来源于老姨于子利所借。综上所述，原告的主张无事实根据，答辩人购买住宅楼既有商品房买卖合同，又有交款收据等为凭。请人民法院依法驳回原告的无理诉讼请求。 经审理查明：原告保锡斌与被告于子鸣系夫妻关系，均为再婚，于2012年5月24日登记结婚。被告乔婧系被告于子鸣与其前夫之婚生女儿。2017年5月2日，被告于子鸣与案外人徐德新签订《房屋买卖协议书》，购买坐落于辽宁省绥中县孟家新区，建筑面积78.06㎡，有下房14㎡。转让价格为250000元。同日，被告于子鸣给付徐德新购房款250000元，其中银行转账246000元，现金4000元，徐德新向于子鸣出具收条一张，载明：今收到于子鸣购楼款人民币250000元，一次性付清，楼号14栋4单元102室。另查明，2018年4月24日，被告乔婧与绥中和诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），绥中和诚房地产开发有限公司将孟家新村配套工程住宅楼二单元一层102号（即绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室）出卖给被告乔婧，建筑面积102.29平方米，总价款317099元，此楼系被告乔婧从初始认购者艾剑途处以人民币275000购得，当时交付定金25000元，2016年10月8日，被告乔婧的老姨于子利通过中国光大银行向艾剑途转账250000元支付剩余房款，绥中和诚房地产开发有限公司向被告乔婧出具专用收款收据，于2018年8月15日开具增值税发票。 以上事实，有商品房合同（预售）、购房收据、发票、银行转账回单、《房屋买卖协议书》及庭审笔录等证据载卷佐证。 本院认为：本案的争议焦点是孟家新村14号楼4单元102室及绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室两处房屋的物权归属问题，首先孟家新村14号楼4单元102室是在原告保锡斌与被告于子鸣婚姻存续期间购买，无《婚姻法》第十九条规定的夫妻财产约定情形，应为原告保锡斌与被告于子鸣的共同财产，该房产尚未进行房产登记，对其物权归属问题因双方处于婚姻存续期间，本院不予审理。绥中县东戴河渤海御园37号楼2单元102室房屋的房屋买卖合同系被告乔婧与绥中和诚房地产开发有限公司签订，且有绥中县城乡建设综合开发管理办公室备案，被告乔婧提供的支付房款证据证明，被告乔婧已经全额支付了购房款。原告保锡斌主张自己是该房产的实际出资人，但提交的证据不足以证明其诉讼请求，对原告保锡斌的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告保锡斌的诉讼请求。 案件受理费4400元（已减半收取），由原告保锡斌负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  张子柱 二〇二〇年八月五日 书记员  高 明 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。