湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1043号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈朝辉，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。 被告：柏鑫波，男，1991年2月3日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：柏三菊，曾用名柏桑菊，女，1966年8月2日出生，汉族，湖南省新田县人。系被告柏鑫波之母。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告柏鑫波、柏三菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波、被告柏三菊到庭参加诉讼，被告柏鑫波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《最高额借款合同》；2、判决两被告共同清偿借款本金70万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；3、判决原告对被告柏三菊提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告柏鑫波、柏三菊于2019年6月4日与原告签订《最高额借款合同》，根据该合同贷款额度，被告柏鑫波向原告借款本金共计70万元，柏三菊作为家庭连带责任人，约定借款期限为3年，年利率为9.7374%，按季结息到期还本，被告柏三菊以位于新田县龙泉镇烟霞路19号的房地产(房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第2006-0***号，土地使用证号为新国用(2007)第00***4号)为该笔借款提供了抵押担保。被告借款后未按合同清偿借款利息，经原告多次催讨，被告拒不清偿，现该笔借款已逾期构成严重违约。 被告柏三菊辩称，贷款和欠款都是事实，但请求原告给些时间，会尽快偿还欠款。 被告柏鑫波未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理本院查明法律事实如下： 2019年6月4日,被告柏鑫波因购买挖机向原告借款，并与原告签订了《最高额借款合同》，根据该合同贷款额度，自2019年6月2日起到2022年6月2日止，由原告向被告柏鑫波发放最高限额不超过70万元的贷款，具体金额由原告决定。双方约定借款期限为3年，年利率为9.7374%，按季结息到期还本，逾期则在原利率的基础上加收60%的罚息，即15.58%，被告柏三菊作为家庭连带责任人在承诺函及合同上签字，并以位于新田县龙泉镇烟霞路19号的房地产(房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第2006-0***号，土地使用证号为新国用(2007)第00***4号)为该笔借款提供了抵押担保。被告柏鑫波于2019年6月4日向原告借款70万元，截止2019年12月21日共欠本金70万元，利息42,498.05元。 上述事实有原告提交的《身份证》复印件、《常住人口登记卡》复印件、《最高额借款合同》、《借据》、《提款申请书》、《贷款发放通知书》、《支付凭证》、《承诺函》《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权证》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《还款明细》及原告的当庭陈述等予以佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告柏鑫波、柏三菊签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，被告柏鑫波、柏三菊应当按照合同的约定偿还借款本息，现二被告未按合同约定偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权根据借款合同的约定提前解除合同，要求被告提前偿还借款本息。被告柏三菊作为家庭连带责任人在承诺函及合同上签字，并以位于新田县龙泉镇烟霞路19号的房地产为该笔借款提供了抵押担保，应当对该笔借款承担连带清偿责任。故原告要求两被告清偿借款本金及利息、罚息和要求对被告柏三菊提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告湖南新田农村商业银行股份有限公司与被告柏鑫波、柏三菊于2019年6月4日签订的《最高额借款合同》； 二、由被告柏鑫波、柏三菊在本判决生效后十日内连带清偿原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金700,000元及2019年12月21日前的利息42,498.05元，并从2019年12月22日起按年利率15.58%以700,000元为基数向原告湖南新田农村商业银行股份有限公司支付利息至清偿之日止，利随本清； 三、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告柏三菊提供抵押的位于新田县龙泉镇烟霞路19号的房产(房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第2006-0***号，土地使用证号为新国用(2007)第00***4号)作价或者拍卖、变卖后享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10,800元，减半收取5400元，由被告柏鑫波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。