湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民再4号 再审申请人（原审原告）：洪美金，男，1955年2月2日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：李炎，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志律，湖南奋斗者律师事务所律师。 被申请人（原审被告）：梁萍，女，1960年5月20日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被申请人（原审被告）：张杰，男，1979年12月7日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 再审申请人洪美金与被申请人梁萍、张杰案外人执行异议之诉一案，不服本院（2018）湘1002民初452号民事裁定，向郴州市中级人民法院申诉。郴州市中级人民法院于2020年1月8日作出（2019）湘10民申139号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人洪美金的委托诉讼代理人李炎、吴志律及被申请人张杰到庭参加诉讼；被申请人梁萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪美金申诉称，一、原审裁定审理程序违法，剥夺申诉人的合法权利。申诉人没有收到湖南省郴州市北湖区人民法院送达的开庭传票，根本不知道该案于2018年6月21日开庭审理。原审裁定以申诉人经传票传唤，无正当理由拒不到庭为由，裁定按洪美金撤诉处理，没有事实依据。二、申诉人于1994年3月1日起就对湖南省郴州市苏仙区603房屋行使占有、受益、处分的权益，湖南省郴州市北湖区人民法院在没有调查的情况下就将申诉人的房屋当作梁萍的财产予以处置，严重损害申诉人的合法权益。三、湖南省郴州市北湖区人民法院要求申诉人自己去找被申诉人梁萍来处理涉案房屋被执行的问题，不符合法律规定。梁萍是本案的当事人之一，原审法院在联系不到梁萍的情况下可以采取相应的法律手段联系梁萍，而不应该将无法联系到梁萍的责任强加给申诉人。因此，请求：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2018）湘1002民初452号民事裁定书；认定申诉人对湖南省郴州市北湖区房屋享有排除强制执行的权益。 张杰辩称，原审法院安排开庭时，申诉人没有到庭。原审法院处置郴州市苏仙区房屋符合法律规定。请求驳回申诉人洪美金的申诉请求。 梁萍未发表意见。 洪美金原审向本院起诉请求：1、依法认定原告对郴州市苏仙区房屋享有排除强制执行的权益并确认该房屋属原告所有。本院原审以原告洪美金经传票传唤无正当理由拒不到庭作出（2018）湘1002民初452号民事裁定，裁定本案按原告洪美金撤诉处理。 本院再审查明，一、1990年2月26日，梁萍（乙方）与郴州市皮件厂（甲方）签订《购房合同书》，约定：乙方购买该厂承建的职工商品房住宅楼6层的住房一套，面积67.66平方米，购房款16500元；所购房产权归乙方所有，有继承、转让、买卖权，但乙方如属甲方的职工，所购房只限乙方本人或本人父、母、子女居住，同时从购房之日起，10年之内不允许转卖，否则除购房款按非职工购房标准补缴费和转卖价的高于部份款归甲方所得外，并罚款5000元。梁萍在1992年1月12日取得上述房屋的产权证，产权证号为郴房私字××号，房屋座落在郴州市，房号为603，面积67.66平方米。2015年5月21日，梁萍取得了上述房屋的新产权证，证号为郴房权证苏仙字第××号。二、1994年3月1日，梁萍（甲方）与洪美金（乙方）签订《房屋出售协议书》，约定：甲方将其座落在郴州市的面积为67.66平方米的一套住房出售给乙方，每平方米520元，从协议签字之日起房价一次付清，甲方随即把房产所有权证交与乙方；从出售之日起，甲方房屋的其它未尽事宜（指原购房合同书中规定）与其后所发生的所有问题，统由乙方负责承担，概不与甲方相干，如乙方在办理房产转移手续时需甲方本人陪同时，甲方可以随同参与。协议签订后，洪美金向梁萍付清了购房款，梁萍则将案涉603号房屋及房产所有权证交付给洪美金，洪美金开始对该房屋占有、使用、出租。三、本院在审理张杰与梁萍、李建明民间借贷纠纷一案过程中，本院根据张杰的申请于2016年2月1日查封了梁萍名下的案涉603号房屋，查封期限为二年，即从2016年2月1日起至2018年2月1日止。因梁萍无法查找，本院依法公告送达了开庭传票，于2016年6月13日作出（2015）郴北民一初字第1281号民事判决，并于2016年10月11日依据该判决立案执行。在本院对案涉603号房屋执行终结前，洪美金向本院提出执行异议。本院于2018年1月19日作出（2018）湘1002执异18号执行裁定，裁定驳回洪美金的异议请求，洪美金不服裁定，向本院提起本案诉讼。 本院再审认为：本案属案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案争议的焦点为洪美金作为案外人对案涉603号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案，梁萍与洪美金签订《房屋出售协议书》将案涉603号房屋及房产所有权证交付给洪美金，洪美金向梁萍付清购房款并开始对该房屋占有、使用、出租，均在本院查封该房屋之前；本院在审理（2015）郴北民一初字第1281号及本案过程中，均系因梁萍无法查找而公告送达开庭传票，可以确认洪美金所称因找不到梁萍而未办理房屋过户登记属实，故案涉603号房屋未办理过户登记并非洪美金自身原因。根据上述法律规定，洪美金对案涉603号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院应当中止对该房屋的执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”洪美金所提交的证据足以证明其为案涉603号房屋的真实权利人，因此，洪美金主张确认该房屋属其所有，符合上述法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、中止对登记在被申请人梁萍名下位于郴州市苏仙区房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××号）的执行； 二、确认登记在被申请人梁萍名下位于郴州市苏仙区房屋（权证号：郴房权证苏仙字第××号）的所有权为再审申请人洪美金所有。 案件受理费680元，由被申请人梁萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  李金林 人民陪审员  李 立 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  肖 隽 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否是系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理: （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。