浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4807号原告：中国银行股份有限公司绍兴市越城支行，住所地绍兴市越城区解放北路177号华汇大厦南面附楼（1-3）楼办公营业房。负责人：金汉强。委托诉讼代理人：姜兴强、商树祥,浙江近山律师事务所律师。被告：费伟东，男，1989年8月24日出生，汉族，住杭州市萧山区,公民身份号码339005198908244316。被告：绍兴花为媒正兴房产有限公司，住所地绍兴市柯桥区福全街道沈家畈村。法定代表人：俞双喜。原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行与被告费伟东、绍兴花为媒正兴房产有限公司（以下简称花为媒公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月28日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告一立即归还借款本金381015.73元，支付利息及罚息2833.51元，合计人民币383849.24元（利息及罚息截至2019年9月6日，此后利息、罚息按人民银行有关规定及合同等相关约定计算，利随本清）；二、判令被告一支付原告为实现债权支付的律师代理费10000元；三、判令被告二对上述第一、第二项债务承担共同连带还款责任；四、判令原告就其享有上述第一、第二项债权，对被告一抵押的坐落于绍兴市柯桥区××幢××室房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由二被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，并于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜兴强到庭参加诉讼,被告费伟东、花为媒公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年11月9日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告向被告费伟东提供个人住房贷款人民币40万元，用于购买坐落于绍兴市柯桥区××幢××室房产，借款期限360个月，贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%后确定，采用等额本息还款；还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对发生借款人未按约定按期归还贷款本息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告费伟东以购买的房产提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告花为媒公司为合同项下贷款提供阶段性连带保证责任,自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年11月30日，出具借款借据一份，原告向被告费伟东发放贷款40万元，年利率为4.41%，借款到期日为2046年12月7日。2016年12月10日，原告与被告费伟东就坐落于绍兴市柯桥区××幢××室的抵押房产向绍兴市不动产管理部门办理了预告抵押登记手续。原告陈述，被告费伟东从2019年7月20日开始逾期还款，至2019年9月6日，尚欠原告借款本金381015.73元，利息及罚息2833.51元，合计人民币383849.24元。另认定，原告为实现债权支付律师费10000元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告费伟东发放贷款40万元，按照合同约定，被告费伟东应每月以等额本息方式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，据此，对原告要求被告费伟东归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告费伟东以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。本案原告起诉时案涉房产尚未办理产权证，至开庭审理时还不能办理产权证，此种情况下，对非因原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告花为媒公司自愿为被告费伟东与原告之间的贷款及利息提供阶段性保证担保，故原告要求被告花为媒公司对借款本金、利息承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费伟东归还原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行借款本金381015.73元，并支付利息、罚息（截止2019年9月6日的利息为2833.51元，自2019年9月7日起至款清日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定及贷款合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告费伟东应支付原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行为实现债权支出的律师代理费10000元；三、原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行就其享有的上述第一、二项债权，对浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0014658号《不动产登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)项下抵押房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告绍兴花为媒正兴房产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3604元，财产保全费2620元，合计6224元，由两被告共同负担，于判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王丽萍二〇二〇年八月二十五日书记员  沈 敏附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。