湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0104执异112号异议人（被执行人）：湖南金邦物业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡开发区重阳路。法定代表人：罗建安，董事长。申请执行人：周金良，男，1964年10月10日出生，汉族，无固定职业，住长沙市岳麓区。申请执行人周金良与被执行人湖南金邦物业发展有限公司委托代建合同纠纷执行一案，被执行人湖南金邦物业发展有限公司（下称金邦公司）向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）金邦公司异议称：一、关于涉案房屋2014年2月26日以后延期交付房产证及国土证的违约金应当予以扣减。依据省高院（2013）湘高法民再终字第220号判决书第三条确定：“金邦公司从2010年3月17日起按已付款总额47万元的日万分之五向周金良支付延期交付房产证及国土证的违约金至实际交付权证之日止，周金良应按金邦公司书面通知要求三日内提交所需的相关个人资料并预交办证费用，迟延提交的，按实际迟延天数，核减金邦公司的迟延办证违约金。”2014年2月26日，异议人金邦公司已向周金良发送《关于致周金良系依法纳税并速向我司提交代建房纳税发票的函》（下称《提交代建纳税发票函》），2014年4月17日，在法院309执行法官办公室再次向周金良送达该函，明确告知其应当按照税务局缴纳税费并向本公司提交发票，周金良至今没有向本公司提交纳税发票，其应当执行承担后续无法办证的责任。二、2011年11月，周金良就已经实际占有、使用房屋，其欠缴的建房款159451元以及相关费用209646元也应承担迟延交付的违约金。三、周金良有义务向本公司提交相应的缴纳契税及印花税清单，否则本公司无法为其办证，其在答辩中声称无需缴纳税费配合办理过户和苦等未能收到通知的说法纯属弄虚作假，其通过法院强制执行方式，仅缴纳3万余元契税和印花税便办妥房产证，暂时成功逃税，导致延期办证的后果责任在周金良。综上所述，异议人金邦公司对（2020）湘0104执恢378号裁定书所确定的执行标的920963元的金额提出异议，恳请法院予以核减。申请执行人周金良辩称：一、延期交付房产证及国土证的违约金不应扣减，且无扣减理由。从高院生效判决内容来看，只有本人收到金邦公司的书面通知后，如未在三日内提交办证个人资料并预交办证费用才能核减违约金，而答辩人至今从未收到金邦公司的书面通知。本人并未收到该公司邮寄的《提交代建纳税发票函》，金邦公司未提供邮件签收记录，快递单上填写的地址并非本人的住址，所填的电话也非本人的联系号码；其次从其公司的函件内容来看，是要求本人缴纳个人所得税、营业税、土地增值税等办证无关的事项，而非判决书中所要求的内容。本人在苦等得不到该公司书面通知的情况下，于2014年再次向岳麓区人民法院起诉，要求该公司为本人办理房产证，该公司就《用地建房协议书》无效、撤销本人《国有土地使用证》等事项分别提起了诉讼，直至2017年11月30日岳麓区人民法院作出判决，限令其为本人办证后该公司仍不服，上诉后中院维持。进入强制执行程序后，在法院的强制执行下，本人才得以办到产权证，所缴纳的税费中并没有个人所得税、营业税、土地增值税等金邦公司要求缴纳的税费。二、不应在执行过程中扣减建房工程款、房屋维修基金等费用。申请强制执行的生效文书依据系（2013）湘高法民再终字第220号判决书，该判决书并没有体现建房工程款、房屋维修基金等内容，应当另案诉讼。综上，请求法院驳回异议人金邦公司的请求。本院查明：原告周金良诉被告金邦公司委托代建合同纠纷一案，本院于2011年2月12日作出（2010）岳民初字第00631号民事判决，双方当事人上诉后，长沙市中级人民法院作出了（2011）长中民三终字第1139号民事判决，周金良不服向湖南省人民检察院提出申诉，省检察院提出抗诉后，湖南省高级人民法院于2013年11月21日作出（2013）湘高法民再终字第220号判决书，该判决书判令：一、维持长沙市中级人民法院（2011）长中民三终字第1139号民事判决；二、金邦公司在本判决生效后十日内向周金良支付修建楼梯费用82961元，并自2011年12月1日起按照同期人民银行一年期贷款贷款基准利率承担利息，逾期未支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、金邦公司从2010年3月17日起按已付款总额47万元日万分之五向周金良支付延期交付房产证及国土证的违约金至实际交付权证之日止，周金良应按金邦公司书面通知要求三日内提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用，迟延提交的，按实际迟延天数，核减金邦公司的迟延办证违约金。2014年1月15日，周金良依据高院上述判决书向本院申请了强制执行，本院于2014年7月7日以（2014）岳执字第00427-1号裁定书裁定：申请执行人周金良与被执行人湖南金邦物业发展有限公司委托代建合同纠纷一案，本次执行程序终结。2014年11月7日，周金良起诉湖南金邦物业发展有限公司，要求被告为其办理房地产权属证书。在该案审理过程中，金邦公司于2015年5月25日向本院提起诉讼，请求确认周金良与金邦公司之间签订的《用地建房协议书》无效。本院于2015年7月17日判决驳回了金邦公司的诉讼请求。金邦公司不服，向长沙市中级人民法院提出上诉，长沙市中级人民法院于2017年8月10日判决驳回上诉，维持原判。2015年9月16日，金邦公司将长沙市望城区国土资源局、长沙市望城区人民政府诉至长沙市中级人民法院，请求依法撤销两行政机关登记、核发的望国用（1996）字第2687号国有土地使用证（周金良名下）。2016年3月1日，长沙市中级人民法院裁定驳回原告金邦公司的起诉，后金邦公司上诉，2016年10月19日长沙市中级人民法院作出（2016）湘01行初81号行政裁定，裁定准许金邦公司撤诉。2016年11月23日，金邦公司将长沙市国土资源局、长沙市人民政府诉至长沙市中级人民法院，请求法院判决两被告履行法定职责，对《望国用（1996）字第2687号国有土地使用证》进行更正登记（办理权利注销），长沙市中级人民法院于2017年5月19日判决，责令被告长沙市国土资源局根据原告的申请，在本判决之日起2个月内，对《望国用（1996）字第2687号国有土地使用证》是否应当进行更正登记（办理权利注销）事项，履行调查处理的法定职责。2017年11月30日，本院作出（2014）岳民初字第06255号判决书：判令一、限被告湖南金邦物业发展有限公司在本判决生效之日起30日内将办理位于长沙市岳麓区房屋的不动产转移登记至原告周金良名下需由湖南金邦物业发展有限公司提供的相关资料报不动产登记机关，为原告周金良办理不动产登记证书；原告周金良应按湖南金邦物业发展有限公司书面通知要求三日内提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用，迟延提交的，湖南金邦物业发展有限公司可相应延期履行；二、驳回原告周金良的其他诉讼请求。金邦公司不服该判决，向长沙市中级人民法院提出上诉，长沙市中级人民法院维持原判。2019年11月11日，周金良依据（2014）岳民初字第06255号湘本院申请强制执行，本院作出（2019）湘0104执恢2788号之一执行裁定书，并于2019年12月10日向长沙市不动产登记中心发出协助执行通知书，将被执行人金邦公司名下位于长沙市岳麓区房产转移登记至申请执行人周金良名下。周金良于2019年12月13日向税务部门缴纳了上述房屋的印花税、契税共计31715.84元。因周金良主张要求执行被执行人金邦公司逾期办证的违约金986523.96元，向本院申请恢复执行，本院于2020年6月28日（2020）湘0104执恢378号裁定书，确定执行标的为920963元，并启动了被执行人金邦公司名下位于长沙市岳麓区（权证号码：71××37）房产的评估拍卖程序。另查明：2014年2月26日，金邦公司通过邮寄方式向周金良送达了《提交代建纳税发票函》，过程经过了长沙市望城公证处公证，但周金良并没有签收记录，且快递单上所填地址并非周金良的住址，电话号码也不准确。2014年4月17日，金邦公司在法院执行局办公室向周金良送达了该函，有执行笔录为证。本院认为：本案的焦点问题是金邦公司的《提交代建纳税发票函》是否有效送达？能否认定是其公司按照生效判决书向周金良履行通知义务？1、关于该函的送达问题，金邦公司2014年2月26日的送达因存在程序上的瑕疵，不能认定为有效送达，但该公司随后于当年4月17日在法院执行局的送达应当视为有效送达。2、周金良与金邦公司之间是一种代建房屋的关系，法院生效判决书认定金邦公司有义务为周金良办理产权登记手续，从《提交代建纳税发票函》的函头来看，金邦公司是主张周金良应依法纳税，并向其公司缴纳代建房的纳税发票，尽管函的内容中有金邦公司主观认为的周金良应当缴纳个人所得税、营业税、土地增值税等相关税费的观点，但至于应当怎么缴税、缴纳哪些税种，并非金邦公司有权确定的，因生效判决书中确定了如周金良迟延提交其应当缴纳个人资料和预交办证费用的，金邦公司有权请求按实际迟延的天数核减其公司的迟延办证违约金。在双方对办证税费的税种、以及缴纳金额、方式有严重分歧的情况下，作为纳税主体有义务主动向税务行政主管部门了解、申报并予以缴纳，并及时将税票交付给金邦公司，消除办理产权登记的障碍，但周金良直至法院裁定办理过户手续时，才向税务部门缴纳了相关印花税和契税，而房屋维修资金至今仍是金邦公司于2011年3月连同其他购房人一起代为交付的。故周金良恢复执行时主张的延迟办证的违约金计算至2019年12月18日的请求不能得到全部支持，异议人主张的计算至其公司有效向周金良送达《提交代建纳税发票函》时止（即2014年4月17日）的请求应当得到支持。综上，异议人金邦公司的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款之规定，裁定如下：一、撤销本院的（2020）湘0104执恢378号执行裁定书；二、由执行局重新作出执行裁定书，其中计算异议人（被执行人）湖南金邦物业发展有限公司应当支付给申请执行人周金良迟延办证的违约金予以调整。（即从2010年3月17日起至2014年4月17日止按照已付款47万元的日万分之五计算）。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提交副本，复议于长沙市中级人民法院。审判长 郭 曙审判员 许朝阳审判员 刘翰旻二〇二〇年八月二十八日书记员 宋子琳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。