山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初3269号原告：肥城交通运输有限公司，住所地肥城市泰西大街52号。法定代表人：刘吉运，董事长。委托诉讼代理人：李传功，山东信望律师事务所律师。被告：王宝强，男，1978年10月8日出生，汉族，住山东省平阴县。被告：张在泉，男，1971年8月24日出生，汉族，住肥城市。被告：尹红红，女，1989年4月23日出生，汉族，住肥城市。原告肥城交通运输有限公司（以下简称交运公司）与被告王宝强、张在泉、尹红红物权保护纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交运公司的委托诉讼代理人李传功，被告王宝强、张在泉、尹红红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交运公司向本院提出诉讼请求：1.确认交运公司承租的位于肥城市址上种植的小麦归交运公司所有，王宝强、张在泉、尹红红停止侵占，返还小麦或者赔偿损失，同时返还小麦占用范围内的土地106.9035亩并支付土地占用费（以年租金76360.10元为标准，自2019年12月13日起计算至实际交还土地止）及占用费利息（自2019年12月13日起，按年息6%计算至付清止）；2.王宝强、张在泉、尹红红清除树木，恢复土地原状后，返还土地37.7955亩并支付土地占用费（以年租金26996.94元为标准，自2019年12月13日起计算至实际交还土地止）及占用费利息（自2019年12月13日起，按年息6%计算至付清止）；3.王宝强、张在泉、尹红红赔偿交运公司土地测绘费129590元并支付利息（以129590元为基数，自2020年5月29日起按年息6%计算）；4.王宝强、张在泉、尹红红赔偿因侵占土地给交运公司造成的经营损失（具体数额申请法院进行司法鉴定）；5.本案案件受理费由王宝强承担。事实和理由：2019年2月26日，交运公司与张在泉、尹红红签订租赁合同，约定交运公司将位于肥城市址土地及设施租赁给张在泉、尹红红，租赁期限6年。2019年12月13日双方协商解除上述合同，约定张在泉、尹红红使用期间在土地上种植的小麦和杨树无偿归交运公司所有。但王宝强称其与尹红红、张在泉签订租赁合同，种植小麦、树苗，涉案土地上的小麦为其所有，并拒不归还。交运公司认为三被告应承担共同赔偿责任。为维护交运公司的合法利益，特具状起诉，望判如所诉。诉讼中，经本院询问，交运公司认为三被告侵犯其物权，要求三被告承担侵权责任。王宝强辩称，交运公司所诉属实。交运公司所诉的小麦已经收割，只有绿化树紫叶李尚在种植。张在泉辩称，2019年12月13日交运公司与张在泉、尹红红已经解除了双方于2019年2月26日签订的租赁合同，相关土地已经交还交运公司。张在泉在与交运公司解除合同之前已经提前告知王宝强。王宝强未交还土地是其自己的原因，与张在泉无关。请求法院驳回交运公司对张在泉的诉讼请求。尹红红辩称，同张在泉的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，交运公司（合同甲方）与张在泉、尹红红（合同乙方）签订蔬菜基地大棚承包合同一份，约定乙方承包标的物位于两侧；甲方现有土地和设施为土地约560亩，冬暖大棚29个，地窖1300㎡，制作车间、仓库等约3000㎡；承包期限为6年，自2019年3月1日至2025年3月1日；承包费第一年35万元，第二年40万元，第三年45万元，第四年50万元，第五年55万元，第六年60万元；乙方不得整体转包或转租。合同签订后，交运公司向张在泉、尹红红交付了土地及设施，张在泉、尹红红于2019年3月1日支付交运公司承包费35万元。2019年3月13日，尹红红（合同甲方）与王宝强（合同乙方）签订土地租赁合同，约定尹红红将肥城市石横镇南大留村土地提供给王宝强使用；乙方使用土地种植绿化树木，种植时间以卖树时间为准，甲方收取乙方绿化树木全款的40%作为补偿；在绿化树初期甲方应准许乙方种植部分农作物，农作物由乙方自行处理。但该合同未约定具体的土地租赁面积，仅口头约定以王宝强实际使用面积为准。合同签订后，王宝强利用上述土地106.9035亩种植小麦，37.7955亩种植紫叶李等树木。后张在泉、尹红红与交运公司协商解除双方签订的蔬菜基地大棚承包合同，张在泉、尹红红对此情况向王宝强进行了告知，要求王宝强腾退土地或者另行与交运公司协商签订租赁合同。2019年12月13日交运公司（合同甲方）与张在泉、尹红红（合同乙方）签订解除合同协议书，约定解除双方签订的蔬菜基地大棚承包合同，乙方支付的第一年承包费扣除乙方使用期间应支付的承包费后，甲方返还乙方承包费73833.92元；乙方使用期间，在承包地上种植的小麦无偿归甲方所有，在承包地上栽植的杨树无偿归甲方所有。该协议签订后，交运公司退还了张在泉、尹红红租赁费73833.92元，张在泉、尹红红交还了除王宝强占用的土地外的其他土地及设施。后交运公司多次要求王宝强交还其占用的土地未果。2020年6月王宝强将其种植的小麦收割出售。现王宝强原种植小麦的106.9035亩土地已经清空，但37.7955亩土地仍在种植紫叶李等树木。庭审中，王宝强表示愿意将已经清空的106.9035亩土地交还交运公司，交运公司亦同意立即接收，本院责令交运公司立即接收。本院认为，交运公司与张在泉、尹红红签订的蔬菜基地大棚承包合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方形成了租赁合同关系；尹红红与王宝强签订租赁合同，将自交运公司租赁的土地部分转租给王宝强，双方亦形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，交运公司与张在泉、尹红红协商解除双方签订的租赁合同，而尹红红与王宝强签订的租赁合同是以交运公司与张在泉、尹红红签订的租赁合同为基础，交运公司与张在泉、尹红红的租赁关系解除后，尹红红与王宝强的租赁关系也随之终止，即自2019年12月13日起，王宝强就丧失了占有使用涉案土地的合同权利。《中华人民共和国物权法》第四条规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；第三十五条规定，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，在各方租赁合同关系均已解除的情况下，王宝强未经交运公司准许，实际占有涉案土地106.9035亩种植小麦，37.7955亩种植紫叶李等树木，其行为侵害了交运公司的权利，交运公司要求王宝强承担相应的侵权责任，符合法律规定，本院予以支持。交运公司以物权侵权为由向王宝强、张在泉、尹红红主张权利，但交运公司并未举证证实张在泉、尹红红损害了其物权权利，应承担举证不能的法律后果，故交运公司要求张在泉、尹红红与王宝强共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。双方如有争议，可按照相应合同关系另案处理。对于交运公司要求确认涉案小麦归其所有，王宝强停止侵占，返还小麦或者赔偿损失的诉讼请求，本院认为，交运公司仅与张在泉、尹红红约定，涉案土地上种植的小麦无偿归交运公司所有，未与王宝强进行相关约定，王宝强系小麦种植人而非该合同的相对人，交运公司与张在泉、尹红红的约定不能当然及于王宝强，交运公司亦未举证证实王宝强对此具有法定义务，故交运公司的该项诉讼请求，无约定或者法定依据，本院不予支持。对于原种植小麦106.9035亩土地，王宝强同意返还，交运公司亦同意接收，本院已要求双方立即交接，故交运公司要求王宝强返还原种植小麦的土地106.9035亩的诉讼请求已经实现，本院不再另行确认；对于王宝强仍占用的37.7955亩土地，王宝强应停止侵占，交运公司要求王宝强清除树木，恢复土地原状，返还土地37.7955亩的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于交运公司要求王宝强支付占用费用及利息并赔偿经营损失的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”交运公司主张的占用费及经营损失均属于损害赔偿范围，且两者存在竞合，可一并处理。交运公司申请通过司法鉴定确定经营损失，但未向本院举证证实其在涉案土地上存在经营活动，亦与其要求的占用费用及利息相冲突，故对该申请，本院不予准许。交运公司与张在泉、尹红红签订的蔬菜基地大棚承包合同中对土地及设施的租金进行了约定，该约定符合当地交易状况，可参照该约定确定交运公司的损失，考虑到上述租金不仅包括土地，还包含冬暖大棚等设施，本院酌情认定交运公司的损失为每亩每年650元。该损失应自2019年12月13日起计算，其中106.9035亩土地损失可计算至交运公司收回之日即2020年7月20日，为41882.74元（650元/亩/年÷365天×220天×106.9035亩）；37.7955亩土地损失可计算至王宝强实际交还之日。交运公司要求王宝强支付利息，于法无据，本院不予支持。交运公司要求王宝强赔偿测绘费用12590元并支付利息，因无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十条、第三十二条、第三十四条、第三十六条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、王宝强自本判决生效之日起三十日内，将位于肥城市亩土地上种植的紫叶李等树木清除，并恢复土地原状后，交还肥城交通运输有限公司；二、王宝强自本判决生效之日起三十日内，赔偿肥城交通运输有限公司106.9035亩土地经济损失41882.74元及37.7955亩土地经济损失（自2019年12月13日起至王宝强实际交还之日止，按650元/亩/年计算）；三、驳回肥城交通运输有限公司对张在泉、尹红红的诉讼请求；四、驳回肥城交通运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由王宝强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘恒章二〇二〇年八月二十八日书记员  周 慧