河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2162号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，住所地：郑州市惠济区南阳路128号附1号，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：杨立功，系该支行行长。委托诉讼代理人：孔伟，该支行员工。委托诉讼代理人：路烽豪，河南世鼎律师事务所律师。被告：刘天起，男，1976年10月21日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：刘占平，女，1982年2月19日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。被告：郑州市蓬生置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区白沙镇商都路与通惠路交叉口锦润年华1号楼207室，统一社会信用代码：91410100170399499U。法定代表人：邵自阔。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称工商南阳路支行）与被告刘天起、刘占平、郑州市蓬生置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人路烽豪到庭参加诉讼，被告刘天起、刘占平、郑州市蓬生置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告刘天起、刘占平偿还原告借款本金389771.18元、利息7724.49元（暂计至2020年4月1日）及以389771.18元为本金按借款合同约定的利率自2020年4月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告刘天起、刘占平承担原告因追索债权所产生的律师费用19874.78元；3、依法判令被告郑州市蓬生置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告刘天起名下位于郑州市商都路295号锦润年华1号楼2单元4层403号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、本案的相关诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2014年10月11日，被告刘天起与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［××］××［××路］支行［2014］年［2230］号，贷款金额为490000元，期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%。同时，被告刘天起将其名下位于郑州市商都路295号锦润年华1号楼2单元4层403号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记证明，抵押权人为原告。被告郑州市蓬生置业有限公司对上述借款提供连带责任保证。2014年11月6日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年4月1日，被告刘天起已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等费用。被告刘天起与刘占平系夫妻关系，贷款用于婚内共同生活消费，应承担共同还款责任。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告刘天起、刘占平、郑州市蓬生置业有限公司未提交证据亦未答辩。经审理查明：2014年10月11日，原告（贷款人）与被告刘天起（借款人、抵押人）、被告郑州市蓬生置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币490000元；本合同项下贷款用于购买坐落于中牟县白沙村西、田园置业有限公司东侧、陇海铁路北侧1号楼2单元4层403的房屋；借款期限为300个月，即自2014年10月11日起至2039年10月11日止，实际放宽日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%确定；借款人采用按月等额本金还款方法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。被告刘天起与刘占平系夫妻关系，于2009年2月17日登记结婚，2014年9月22日，被告刘占平在个人贷款申请表中借款申请人及共同申请人配偶声明处签字，声明该借款为夫妻共同债务。2014年11月6日，原告依约向被告刘天起发放了贷款490000元。2018年6月8日，被告刘天起将其名下位于郑州市商都路295号锦润年华1号楼2单元4层403号的房屋办理抵押手续，抵押给原告，抵押金额为490000元。原告提交的交易流水载明：截止2020年7月21日，贷款本金余额为389771.18元，积欠利息为13876.49元，本息共计403647.67元。原告为实现本案债权，与河南世鼎律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师费为19874.78元。本院认为，原告与被告刘天起、被告郑州市蓬生置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告刘天起未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部到期，并要求借款人刘天起立即归还借款本息及相关费用。上述借款发生在被告刘天起、刘占平婚姻关系存续期间，且被告刘占平签字确认该借款为夫妻共同债务，故原告要求被告刘天起、刘占平偿还借款本金389771.18元及利息13876.49元（利息暂计算至2020年7月21日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告清偿债务之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定被告刘天起将涉案房屋抵押给原告，并办理了正式抵押登记，故原告要求对该房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋已办理正式抵押登记，故原告诉请被告郑州市蓬生置业有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。关于原告主张的律师费19874.78元，其所提交的证据不足以证实该项费用已实际发生，因此对原告工商南阳路支行该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘天起、刘占平于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行偿还贷款本金389771.18元及利息13876.49元（利息暂计算至2020年7月21日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告清偿债务之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对登记在被告刘天起名下位于郑州市商都路295号锦润年华1号楼2单元4层403号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7561元减半收取3781元，原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行负担104元，被告刘天起、刘占平负担3677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王雪琪二〇二〇年八月二十日书记员  刘晓燕