湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初1481号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐菊泉，男，1964年11月2日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：朱艳红，男，1969年5月18日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：刘成香，女，1974年2月3日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）诉被告朱艳红、刘成香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，根据原告的申请，于同年7月9日对被告朱艳红、刘成香的财产进行了财产保全，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人姚自成、唐菊泉，被告朱艳红到庭参加诉讼，被告刘成香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱艳红、刘成香共同偿还原告借款本金25万元及利息（利息计算：以借款本金25万元为基数，自2019年1月9日起按月利率6.4888‰计算至2019年6月3日，自2019年6月4日起按月利率9.0844‰计算至实际清偿之日止，截止至2019年10月28日已欠利息19037.84元）；2、请求判令原告对被告朱艳红、刘成香共同共有的位于易××河镇××工业××城南××御花园××栋的抵押房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、潭房权证湘潭县字第××号）拍卖、变卖后所得价款在借款本金25万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：2017年6月5日被告朱艳红、刘成香与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高额借款本金额度为25万元，借款期限为36个月，即从2017年6月5日起至2020年6月4日，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，借款额度不得超过该最高借款额度，具体以放款确认书为准，自每笔业务放款确认书载明的实际提款日起按日计息，按月结息。四笔借款总金额为25万元。该合同约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告朱艳红、刘成香军在《共同借款人承诺书》上签字认可。2018年6月4日原告向被告发放了贷款25万元，存入被告朱艳红的银行账户。2017年6月5日，为确保借款合同的履行，被告朱艳红、刘成香与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告朱艳红、刘成香自愿为被告朱艳红自2017年6月5日起至2020年6月4日止在原告处所形成的债务提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为25万元。具体以被告朱艳红和被告刘成香共同共有的位于易××河镇××工业××城南××御花园××栋的房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、潭房权证湘潭县字第××号；国土证号：潭国用（2014）第××号；房屋他项权证号：潭房他证湘潭县字第××号）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等及其他一切费用）。借款早已到期，到期后被告朱艳红未能按时结清相应借款本息，原告多次派人上门催收无果。被告朱艳红利息付至2019年1月8日，至2019年10月28日已欠利息19037.84元，未付本金，已严重损害了原告的利益。该笔借款发生在被告朱艳红和被告刘成香夫妻关系存续期间，且2017年6月2日被告刘成香在《借款面谈记录和保证承诺》中对该笔借款系夫妻共同债务予以承诺并签字；根据我国婚姻法规定，该债务为被告朱艳红和被告刘成香的夫妻共同债务，原告有权要求被告朱艳红和被告刘成香共同偿还所欠本金和利息。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条等相关法律法规规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告朱艳红答辩称：门面拍卖后能抵原告的欠款，就拍卖。如果抵不上，那我就慢慢还，每个月还七千或者八千。被告刘成香未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告朱艳红对原告提交的《最高额借款合同》、金融交易流水、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房他证、国土证、房权证、《借款面谈记录和保证承诺》、共同借款人承诺书、本息计算表无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，被告朱艳红、刘成香与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定最高额借款额度为25万元，借款期限自2017年6月5日起至2020年6月4日止，借款月利率为6.4888‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。在此期限内，借款人可以循环使用该笔借款。原告分四次将该笔借款25万元发放至被告朱艳红账户。为确保借款合同的履行，同日原告与被告朱艳红、刘成香签订了《最高额抵押合同》，被告朱艳红、刘成香自愿以其共有的位于湘潭县（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、潭房权证湘潭县字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保。被告朱艳红按合同约定支付利息至2019年1月8日，截止至2020年6月18日欠付本金25万元，欠付利息36828.53元。另查明，被告朱艳红与被告刘成香于2001年11月10日登记结婚。再查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准(湘银监复【2016】149号文件)，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。本院认为：原告与被告朱艳红、刘成香签订的《最高额借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将贷款25万元发放到被告朱艳红账户，被告朱艳红、刘成香应按合同约定按时归还借款本息。被告朱艳红、刘成香与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，被告朱艳红、刘成香自愿以其共有的位于湘潭县（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、潭房权证湘潭县字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，故原告请求对该抵押物在拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求由被告支付律师费，该律师费不是本案必需费用，且原告未提供票据，故应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告朱艳红、刘成香在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（利息计算至2020年6月18日止36828.53元，从2020年6月19日起按月利率9.0844‰计算至清偿之日止）；二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告朱艳红、刘成香共有的位于湘潭县（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、潭房权证湘潭县字第××号）的房产在拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5602元，减半收取2801元，财产保全费2170元，公告费300元，合计5271元，由被告朱艳红、刘成香共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年八月二十日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。