杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3654号 原告：温州银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号。 负责人：潘复生，该分行行长。 委托诉讼代理人：陆中骐、徐予，该行工作人员。 被告：应茂贞，女，1968年6月28日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 被告：应刚，男，1993年3月3日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）与被告应茂贞、应刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托诉讼代理人徐予到庭参加诉讼，被告应茂贞、应刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州银行杭州分行诉请本院依法判令：1.被告应茂贞立即归还原告温州银行杭州分行贷款本金9500000元、利息156009元、复利1121.70元（暂算至2020年4月25日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002019个贷字00277号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止）；2.原告温州银行杭州分行有权就被告应茂贞所有的位于杭州市西湖区××庄××幢××号的房地产（房屋他项权证：浙（2019）杭州市不动产证明第0086248号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额19600000元的范围内优先受偿；3.被告应刚对被告应茂贞的上述第一项债务，在最高债权余额10450000元范围内承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由两被告负担。 被告应茂贞、应刚未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、贷款合同成立及履行情况： 1.合同签订及借款发放情况：2019年7月10日，原告与被告应茂贞签订了编号为903002019个贷字00277号《温州银行自然人借款合同》，并于2019年7月18日发放借款本金9500000元； 2.借款期限：2019年7月10日至2020年7月10日； 3.借款利率：固定月利率5.075‰； 4.逾期还款罚息和复利利率：借款利率加收50%； 5.还款方式：按月结息，到期一次性归还本金； 6.合同履行情况：被告应茂贞于2020年1月20日开始出现逾期，当天仅归还利息54.03元，此后于2020年2月7日归还利息、复利共计49800元，于2020年3月9日归还利息、复利共计300元，于2020年3月21日归还复利0.01元，此外无其他还款； 7.贷款到期情况：原告温州银行杭州分行分别向被告应茂贞、应刚在《送达地址确认协议书》上预留的地址邮寄《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带义务偿还通知书》，宣布案涉借款合同提前到期。 二、保证合同签订情况 1.合同签订情况：2019年7月9日，原告温州银行杭州分行与被告应刚签订编号为温银903002019年高保字00279号《温州银行最高额保证合同》，约定为原告与被告应茂贞在2019年7月9日至2021年7月9日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证； 2.最高债权余额：10450000元； 3.担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等； 4.保证期间：自本合同生效之日起至决算日（即2021年7月9日）后两年为止。 三、抵押权设立情况 1.合同签订情况：2019年7月9日，原告温州银行杭州分行作为抵押权人，被告应茂贞作为抵押人签订编号温银903002019年高抵字00181号《温州银行最高额抵押合同》，约定以应茂贞名下的房地产为原告与其在2019年7月9日至2021年7月9日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保； 2.抵押物：位于杭州市西湖区××庄××幢××号的房地产； 3.最高债权余额：19600000元； 4.担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等； 5.抵押登记情况：2019年7月17日，案涉抵押物办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2019）杭州市不动产证明第0086248号。 四、其他情况 1.为实现本案债权，原告温州银行杭州分行支出了诉讼费和财产保全申请费，未产生其他费用。 本院认为，原告温州银行杭州分行与被告应茂贞签订的《温州银行自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》，与被告应刚签订的《温州银行最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，原告温州银行杭州分行依约发放贷款9500000元，但被告应茂贞未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告温州银行杭州分行要求被告应茂贞归还贷款本息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告应刚自愿为上述贷款提供最高额保证，在被告应茂贞未及时偿还贷款本息时，未能履行代偿义务，应承担相应的责任。被告应茂贞自愿以房屋为上述贷款提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告温州银行杭州分行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款在最高债权余额范围内享有优先受偿权。原告温州银行杭州分行已提前向两被告宣布贷款提前到期，本院以《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带义务偿还通知书》送达两被告之日即2020年5月10日作为贷款提前到期日。被告应茂贞、应刚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告应茂贞于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金9500000元； 二、被告应茂贞于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息156009元、复利1121.70元（暂算至2020年4月25日，此后的利息、罚息、复利按照案涉《温州银行自然人借款合同》的约定计算至2020年5月10日；自2020年5月11日起的罚息、复利分别以未归还的本金、利息为基数，按案涉《温州银行自然人借款合同》约定的罚息利率另行计付至实际履行之日止）； 三、若被告应茂贞未能履行上述付款义务，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告应茂贞名下位于杭州市西湖区××庄××幢××号的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额19600000元的范围内优先受偿； 四、被告应刚对上述第一、二项付款义务在最高债权余额10450000元的范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79400元，适用简易程序减半收取计39700元，财产保全申请费5000元，合计44700元，由被告应茂贞负担，被告应刚承担连带清偿责任。 原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告应茂贞、应刚于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 李挺 二〇二〇年八月十日 法官助理    杨溢 兼书记员    ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??