襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0691执异63号案外人：郭桂艳，女，1973年8月3日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：杜宇，宜城市郑集镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳分行（下称邮储银行襄阳分行）。住所地：襄阳市高新区汉江北路69号。法定代表人：黄定纲，系该行行长。被执行人：宜城市金博信用担保有限公司（下称金博担保公司）。住所地：宜城市振兴大道262号。法定代表人：李承屏，系该公司总经理。被执行人：宜城市嘉实物流有限公司（下称嘉实物流公司）。住所地：宜城市板桥莺河。法定代表人：李德全，系该公司总经理。被执行人：李德全，男，1947年11月27日出生，汉族，住宜城市。被执行人：夏立英，女，1948年9月16日出生，汉族，住宜城市。被执行人：李涛，男，1972年9月2日出生，汉族，住宜城市。被执行人：高婷婷，女，1981年8月6日出生，汉族，住宜城市。被执行人：周鑫，男，1979年12月4日出生，汉族，住襄阳市襄城区。本院在执行申请执行人邮储银行襄阳分行与被执行人金博担保公司、嘉实物流公司、李德全、夏立英、李涛、高婷婷、周鑫借款合同纠纷一案的过程中，案外人郭桂艳提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人郭桂艳请求：撤销（2018）鄂0691执948号之一协助执行通知书中，查封位于宜城市公园路2号（湖畔人家7号楼）的房屋及对应的土地使用权（宜房权证鄢城字第××号）的部分内容，解除对该房屋及对应的土地使用权的查封。事实与理由：2012年12月20日，郭桂艳购买了李涛的位于宜城市××大道湖畔人家小区××楼××单元××室的住宅（房产证号：宜房权证鄢城字第××号），并签订了房屋买卖合同，房屋成交价格为280000元。同日，郭桂艳依合同约定给李涛支付了15万元的房款，李涛出具有收条，并将房屋交付，剩余房款郭桂艳自2013年1月开始，每月给李涛在中国工商银行宜城支行的该房屋按揭账户还款至今。2014年9月21日，郭桂艳入住购买的房屋。由于该房屋以李涛的名义进行银行房屋按揭贷款尚未清偿，故未能办理房屋过户手续。2019年10月26日，郭桂艳得知襄阳高新法院在执行邮储银行襄阳分行与金博担保公司、嘉实物流公司、李德全、夏立英、李涛、高婷婷、周鑫借款合同纠纷一案中，以（2018）鄂0691执948号之一协助执行通知书，查封了郭桂艳购买案涉房屋。2019年11月3日，郭桂艳向襄阳高新区法院提出执行异议申请，2019年11月28日，本院作出（2019）鄂0691执异157号执行裁定，以查封属于轮候查封为由驳回郭桂艳的执行异议申请，2019年12月，郭桂艳向宜城市人民法院提出执行异议申请，2020年1月20日，宜城市人民法院作出（2020）鄂0684执异4号执行裁定，撤销了该院（2017）鄂0684执439号《协助执行通知书》的首轮查封。郭桂艳认为案涉宜房权证鄢城字第××号房屋虽登记在李涛名下，但实际已属于其所有并能够排除执行，故请求法院支持其请求。本院查明，邮储银行襄阳分行与宜城市嘉实物流有限公司、李德全、夏立英、李涛、高婷婷、周鑫、金博担保公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日作出(2018)鄂0691民初317号民事判决，判令：“一、被告宜城市嘉实物流有限公司于本判决生效后十五日内向原告邮储银行襄阳分行偿还3730000元、借期内利息19597.4元、违约金40000元及罚息、复利（截止2018年5月11日罚息、复利为755103.47元。自2018年5月12日起，罚息应以借款本金3730000元为基数，按照年利率11.844%计付至借款本金付清为止；自2018年5月12日起，复利应以借期内利息19597.4元为基数，按照年利率11.844%计付至借款本息付清为止）；二、被告李德全、夏立英、李涛、高婷婷、周鑫、宜城市金博信用担保有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告李德全、夏立英、李涛、高婷婷、周鑫、宜城市金博信用担保有限公司在清偿后，有权在承担保证责任的范围内向被告宜城市嘉实物流有限公司追偿；三、驳回原告邮储银行襄阳分行的其他诉讼请求。”判决生效后，因嘉实物流公司等未履行清偿义务，邮储银行襄阳分行遂向本院申请执行。案件执行过程中，本院于2019年5月31日作出（2018）鄂0691执948号之一《协助执行通知书》，其中查封被执行人李涛所有的位于宜城市公园路2号（湖畔人家7号楼）的房屋及对应的土地使用权（不动产权证书号：00030023）。另查明，2008年1月8日，买受人李涛与出卖人浙江益龙集团（宜城）置业有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定，买受人购买的房屋为益龙·湖畔人家第7幢1单元601号房，房屋单价为每平方米1152元，总金额263508元，付款方式为银行按揭，（2008年1月8日首付房款81508元，余款182000元银行按揭）。就该房屋尾款，李涛在中国工商银行股份有限公司宜城支行处办理贷款，约定还款账户为李涛名下工商银行账户62×××74。房屋的产权证书载明，宜房权证鄢城字第××号房屋所有权人李涛，记载抵押权人为工行，权利价值26.3万元，设定日期为2008年6月30日。案外人郭桂艳与余勇华于1993年12月28日结婚，于2018年7月30日离婚。2012年12月20日，李涛与郭桂艳签订《房屋买卖合同》，约定，一、本次交易房屋坐落宜城市湖畔人家小区7号楼1单元601室，建筑面积228.74平方米，房产证号宜房权证鄢城字第××号；二、房屋成交价格为280000元；三、付款方式为签订本合同时，郭桂艳一次性以现金方式付清房款壹拾伍万元整给李涛，剩余房款郭桂艳于2013年1月开始，每月给甲方在中国工商银行宜城支行的该房屋按揭账户还款，直至全部还清解除房屋抵押止；合同中，双方并对房屋交付、协助办理房屋过户手续等进行约定。2012年12月20日，李涛出具《收条》载明：“收到郭桂艳购房款壹拾伍万元整（￥150000元）。”同时，案外人郭桂艳提交为李涛偿还银行按揭贷款的交易记录，该房屋按揭贷款已结清;提交宜城居家物业服务有限公司出具的《证明》、物业管理费交款单、宜城华润燃气预缴气费收据若干，以证明郭桂艳自2014年起在案涉房屋居住。又查明，案外人郭桂艳曾因案涉房屋查封，向本院提起执行异议，本院于2019年11月28日作出（2019）鄂0691执异157号执行裁定，以本院查封行为属轮候查封为由，驳回案外人郭桂艳的执行异议申请；此后，案外人郭桂艳以其为案涉房屋权利人为由，于2020年1月向宜城市人民法院提出执行异议，该院于2020年1月20日作出（2020）鄂0684执异4号执行裁定，支持了案外人郭桂艳的异议，并于2020年5月15日作出（2019）鄂0684执恢562号之三执行裁定书，解除对案涉房屋的查封。经不动产产权查询，案涉房屋现处于查封状态，本院为查封法院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从案外人郭桂艳与被执行人李涛签订《房屋买卖合同》的时间及双方履行情况来看，案外人郭桂艳于2012年买受被执行人李涛名下的案涉房屋，并于2014年入住，均发生在本院实施查封措施之前，虽然该房屋尚未办理过户登记至郭桂艳名下，但并非案外人郭桂艳自身原因所致，且郭桂艳依照《房屋买卖合同》的约定支付首付款并将按揭贷款结清，符合对无过错不动产买受人物权期待权保护的要件，具有事实及法律依据，足以排除对案涉房屋的执行。因案外人异议审查的权属判断标准并非是对案外人权利进行最终确权，法院执行程序不是审查判断和解决该问题的适当程序，对于案外人郭桂艳要求撤销协助执行通知书中的部分内容并解除对该房屋查封措施的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、中止对位于宜城市公园路2号（湖畔人家7号楼）的房屋及对应的土地使用权（不动产权证号：宜房权证鄢城字第××号）的执行。二、驳回案外人郭桂艳的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  衡丹人民陪审员  杨炜人民陪审员  张财二〇二〇年八月三日法官助理于楠楠书记员秦素素