湖南省隆回县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0524民初2354号原告中国建设银行股份有限公司隆回支行，住所地湖南省隆回县桃洪镇桃洪西路2号，统一社会信用代码91430524885843549D。诉讼代表人彭超平，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）宁辉光，男，1975年6月8日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告周维胜，男，1982年11月11日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。被告罗小燕，女，1987年4月1日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县，系被告周维胜之妻。本院受理原告中国建设银行股份有限公司隆回支行诉被告周维胜、罗小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司隆回支行委托代理人宁辉光到庭参加诉讼。原告诉讼代表人彭超平未到庭参加诉讼。被告周维胜、罗小燕经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司隆回支行诉讼请求：1、判令原告与被告签订430650001-2012-20171557643号《个人住房借款合同》立即到期，被告偿还原告人民币贷款本金252563.39元及利息3430.97元（截止2020年4月26日，顺延照计）；2、判令在被告不能偿还原告贷款本金及利息时，原告对其抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼及相关费用。事实与理由：2017年11月13日，2被告以购买隆回县住房为由向原告借款人民币26万元，合同约定借款期限为2018年9月28日至2038年9月28日，合同执行利率为5.39%,贷款还款方式为等额本息还款法，办理了商品房预抵押登记手续。现该笔贷款已部分逾期，被告目前尚欠原告贷款本金252563.39元及利息3430.97元（截止2020年4月26日，顺延照计）。为维护原告债权，保证银行信贷资金的安全，根据被告与原告签订的借款合同的第十六条第一款、第十七条约定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周维胜、罗小燕未作答辩。本院经审理确认如下法律事实：2017年11月13日被告周维胜申请向原告贷款，2018年9月28日2被告与原告签订个人住房借款合同，被告周维胜以购买隆回县住房为由向原告借款人民币26万元，合同约定借款期限240个月（期）即2018年9月28日至2038年9月28日，每个月归还本息金额1772.39元。借款合同第十六条一（一）约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于借款人违约情形，借款合同第十七条一2约定，借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2018年9月28日2被告将坐落在隆回县桃洪镇沿江北路西侧金牛水岸华庭住宅小区1栋1-0304室房屋不动产（单元号430524036021ＧＢ00008Ｆ00010060；预告登记的种类预售商品房抵押权预告登记；所在部位1-0304号；建筑面积135.47平方米；抵押合同号430650012-2012-20171557643;债务人周维胜；债权数额260000元；债务履行期限2018-09-28至2038-09-28；档案号Ｙ2018003717）在隆回县预抵押给原告的预告登记，登记编号湘（2018）隆回县不动产证明第0008905号。2019年1月2日原告借款26万元给被告周维胜，实际借款期限变更为2019年1月2日至2039年1月2日，合同执行年利率为5.39%,贷款还款方式为等额本息还款法。该笔贷款已部分逾期，2019年2月10日至2020年7月31日共计偿还18期本金11307.61元、利息21151.04元合计32458.65元，其中原告从隆回金牛房地产开发有限公司的保证金（2019年8月、2019年9月、2020年2月至2020年7月共8期）中扣还被告贷款本金与利息合计14372.25元，其余为被告周维胜本人偿还的资金。被告自2020年8月1日至今的本金248692.39元及利息未偿还。被告2020年7月31日通过彩信收到本院发送的原告的起诉状副本。以上事实，有经举证、质证本院予以采信的原告提交的原、被告身份资料、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录、借款人承诺书、借款人面签照片、借款申请人及配偶收入证明、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、中国建设银行个人贷款对账单证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的金融借款合同受法律保护。原告向被告周维胜交付了借款，被告周维胜应当依照合同约定如期偿还原告借款本金及其利息。被告周维胜违约没有及时偿还借款及其利息，原告有权依照借款合同第十七条一2约定宣布贷款立即到期即解除借款合同，解除合同自被告周维胜收到本院发送的原告起诉状副本即2020年7月31日时生效，被告周维胜没有向本院提出原告解除合同的异议，原告宣布贷款立即到期即解除借款合同具有法律效力。合同解除后，原告有权要求被告周维胜提前清偿借款本息及相关费用。被告周维胜、罗小燕是夫妻，被告周维胜借款时被告罗小燕到场签字，且借款是用于购买房屋，借款属于夫妻共同债务，被告罗小燕应当共同偿还。被告周维胜、罗小燕以购买的房屋进行抵押担保，办理了商品房抵押预告登记，原告的债权就被告的抵押财产有优先受偿权。原告的其他诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周维胜、罗小燕自本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司隆回支行借款248692.39元及该款自2020年8月1日至还款时止按年利率5.39%计算的利息，息随本清；二、原告中国建设银行股份有限公司隆回支行对被告周维胜、罗小燕的坐落在隆回县桃洪镇沿江北路西侧金牛水岸华庭住宅小区1栋1-0304室房屋不动产［单元号430524036021GB00008F00010060；所在部位1-0304号；建筑面积135.47平方米；在隆回县国土资源局办理商品房抵押预告登记编号湘（2018)隆回县不动产证明第0008905号]享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司隆回支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5139.90元，减半收取2569.95元（原告中国建设银行股份有限公司隆回支行已经预交不到法院办理退费手续），由原告中国建设银行股份有限公司隆回支行负担109.95元，由被告周维胜、罗小燕负担2460元直接支付给原告中国建设银行股份有限公司隆回支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  魏先禄二〇二〇年八月二十日代理书记员  李梅花附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。