安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初80号 原告：潘蕊蕊，男，1983年10月16日出生,汉族,淮南市矿业集团顾桥矿运输二队职工，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：淮南市鑫龙置业有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区淮潘路饲料公司院内，统一社会信用代码913404005942943916。 法定代表人：苏经纬，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨爱民，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱传菊，安徽八公律师事务所律师。 原告潘蕊蕊诉被告淮南市鑫龙置业有限公司(以下简称鑫龙公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘蕊蕊及其委托诉讼代理人许敬坤，被告告鑫龙公司的委托诉讼代理人杨爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘蕊蕊向本院提出诉讼请求：1、判令鑫龙公司退还购房款10万元；2、判令鑫龙公司赔偿原告各项经济损失6万元（具体金额以评估结论为准）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日双方签订了房屋买卖合同,约定鑫龙公司将其开发的位于潘集区出售给潘蕊蕊。合同总价249600元。合同签订当日潘蕊蕊支付了10万元。2014年7月鑫龙公司向潘蕊蕊交付房屋,潘蕊蕊支付水电开户费1800元、并缴纳了800元装修保证金。潘蕊蕊对该房屋进行了装修,累计花费近7万元。因鑫龙公司自身原因导致房产证不能办理。2019年11月12日，鑫龙公司向潘集区法院起诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同,2019年11月25日潘集法院判决合同解除,潘蕊蕊将该房屋返还给鑫龙公司。原告认为,因鑫龙公司不能办理房产证导致合同解除,应退还缴纳的10万元购房款,并赔偿潘蕊蕊的装修损失。 鑫龙公司辩称：1、购房款返还以原告的票据为准，房屋装潢经济损失可以适予以补偿。2、评估报告有重大的瑕疵，不能作为定案的依据。评估报告中是按照2016年8月，其公司交房时间是2014年的5月。造价信息中涉案的所有建材的参考价格不存在。3、评估报告涉及的下列项目不合理。第6、第14、第15、第16、第31、第34项，以及违建的部分，就是占用公共平台的部分，即第11项、第17项、第35项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 安徽中辉资产评估有限公司作出的资产评估报告书一份。潘蕊蕊拟证明其装潢损失情况。鑫龙公司的质证意见是：评估报告不能作为定案的依据，有重大的瑕疵。1、评估报告是以重置价值作为定案依据，不是按照装潢时的价值作为评估的依据；2、报告没有陈述说明装潢时间为2016年的8月；3、报告中引用的，规范性文件不适用本案；4、报告中应当有的扣项没有扣除。是不是扣除，由法庭确定。该评估报告系潘蕊蕊申请，本院委托安徽中辉资产评估有限公司评估后作出评估报告，且评估公司的评估师也出庭作证，接受了法庭的询问，可以作为参考依据。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2013年7月16日，鑫龙公司（出卖人）与潘蕊蕊（买受人）签订一份《房屋出售协议书》，协议约定：“一、买受人购买的房屋位于潘集区,该房屋属框架结构,建筑层数地上11＋1层,该房屋阳台是半封闭，该房屋合同约定建筑面积共96平方米。二、计价方式与价款。按建筑面积计算,该房屋单价为每平方米2600元，总价款249600元。……四、付款方式及期限。第一次付款时间为2013年7月16日，付款金额为10万元。……五、买受人逾期付款的违约责任。（1）逾期在十五日内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金,合同继续履行;（2）逾期超过三十日后,出卖人有权解除合同,并扣除总房款的百分之十作为违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意，合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金,合同继续履行。……十、关于产权登记的约定。出卖人应当在该房屋交付使用后180个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关,否则买受人有权要求终止该合同,出卖人退还买受人全部已付款,并按照累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。办理产权证费用由买受人承担。”以及其他合同条款。合同签订当日，潘蕊蕊向鑫龙公司交付了购房款10万元。同年7月18日，潘蕊蕊向鑫龙公司交纳水电开户费1800元。2016年8月，潘蕊蕊对房屋进行装修并居住使用至今。该房屋产权至今未办理登记，潘蕊蕊也未交付剩余房款。 另查明：2011年10月，鑫龙公司为清雅苑小区分别在淮南市潘集区城市规划分局和淮南市潘集区城乡建设委员会办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，项目名称均为潘集区清雅苑商住楼棚户区改造项目。2013年4月7日，鑫龙公司取得该项目用地的国有土地使用权证，用途为城镇住宅用地，使用权类型为划拨。 再查明：2019年11月12日，鑫龙公司以潘蕊蕊没有支付余下的购房款为由，向本院提起诉讼，要求解除鑫龙公司和潘蕊蕊在2013年7月16日签订的《房屋买卖合同》，潘蕊蕊返还位于淮南市潘集区房屋一套。2019年11月27日，本院经审理后，作出（2019）皖0406民初4163号民事判决书，判决“一、解除淮南市鑫龙置业有限公司、潘蕊蕊之间签订的《房屋买卖合同》；二、潘蕊蕊于判决生效后90日内将位于淮南市潘集区房屋返还给淮南市鑫龙置业有限公司。”现该判决已生效。 经潘蕊蕊申请，本院委托安徽中辉资产评估有限公司对淮南市潘集区房屋装潢现价值进行评估，经评估，安徽中辉资产评估有限公司于2020年4月24日作出中辉评报（2020）021号资产评估报告书，评估结论为：在评估基准日2020年3月31日，经成本法评估，潘集区装潢的评估价值为4.92万元。该评估价值含在公共平台搭建的洗衣池、雨棚等。 本案争议焦点为：1、潘蕊蕊要求鑫龙公司退还购房款10万元是否有事实和法律依据；2、潘蕊蕊要求鑫龙公司赔偿各项经济损失6万元是否有事实和法律依据。 针对本案争议焦点，本院评判如下： 关于潘蕊蕊要求鑫龙公司退还购房款10万元是否有事实和法律依据？本案中，鑫龙公司与潘蕊蕊签订的《房屋买卖合同》已解除，潘蕊蕊将案涉房屋交还鑫龙公司时，鑫龙公司应将潘蕊蕊已付购房款10万元，退还潘蕊蕊。潘蕊蕊该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于潘蕊蕊要求鑫龙公司赔偿各项经济损失6万元是否有事实和法律依据？根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案的合同履行过程中，鑫龙公司虽然向潘蕊蕊交付了房屋，但无法办理房屋产权证，潘蕊蕊也据此拒绝交付剩余房款，双方事实上不能继续履行合同，导致合同解除。鑫龙公司作为违约方，依法应赔偿潘蕊蕊的经济损失。对于损失的数额，安徽中辉资产评估有限公司评估价值为4.92万元（含在公共平台搭建的洗衣池、雨棚等），扣除在公共平台的装潢价值及潘蕊蕊拆除的原入户门，本院酌定装潢价值为4.8万元，加上水电开户费1800元，潘蕊蕊的经济损失为4.98万元。对潘蕊蕊提出的赔偿经济损失6万元的诉讼请求，合理部分本院予以支持。对鑫龙公司提出的评估报告中，不合理项目应扣除的辩解意见，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 一、淮南市鑫龙置业有限公司退还潘蕊蕊支付的购房款10万元，赔偿潘蕊蕊经济损失4.98万元，合计14.98万元，于潘蕊蕊将位于淮南市潘集区房屋返还给淮南市鑫龙置业有限公司时付清； 二、驳回潘蕊蕊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由潘蕊蕊负担223元，由淮南市鑫龙置业有限公司负担3277元；评估费3000元，由淮南市鑫龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  钱 峰 人民陪审员  平玉敏 人民陪审员  杨井喜 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  张 洁 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。