沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异824号案外人：沈阳市和平区乐客饭店，住所地辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路西2号东侧，统一社会信用代码92210102MA100ECK70。经营者：富森严，系该企业经理。委托代理人：温鸿恺，系辽宁百联律师事务所律师。申请执行人：沈阳市蔬菜果品总公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路西2号，统一社会信用代码912101021176746230。法定代表人：孙旭光，系该公司总经理。委托代理人：关越男，系辽宁恒敬律师事务所律师。委托代理人：王磊，男，1981年8月28日出生，满族，系该公司法务人员，住沈阳市大东区。被执行人：沈阳市喜福家超市有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路西2号，统一社会信用代码912101027209890809。法定代表人：任永杰，系该公司总经理。委托代理人：胡明哲，系辽宁法意衡平律师事务所律师。本院在执行申请执行人沈阳市蔬菜果品总公司（以下简称“蔬菜果品公司”）与被执行人沈阳市喜福家超市有限公司（以下简称“喜福家公司”）房屋租赁合同纠纷一案中，案外人沈阳市和平区乐客饭店（以下简称“乐客饭店”）于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人乐客饭店提出执行异议称，异议事项：对和平法院2020年6月24日送达的（2020）辽0102执1205号公告提出异议，请求法院裁定停止将案外人从位于沈阳市和平区哈尔滨西2号，建筑面积19,600平方米三层副食品交易大厅（包括三楼顶层）及院内7,243平方米场地迁出（腾退）。异议理由：和平法院在办理申请执行人蔬菜果品公司与被执行人喜福家公司租赁合同纠纷执行一案，于2020年6月24日向案外人送达（2020）辽0102执1205号公告，责令案外人迁出位于沈阳市和平区哈尔滨西2号，建筑面积19,600平方米三层副食品交易大厅（包括三楼顶层）及院内7,243平方米场地。我方就执行标的提出异议，案外人的经营者富森严与被执行人喜福家公司、沈阳东方斯卡拉餐饮娱乐管理有限公司（以下简称“东方斯卡拉公司”）之间签订有租金抵顶工程款协议等协议，约定两公司因欠富森严的消防工程款及利息，故将案涉房产租赁给富森严使用，租金抵顶工程欠款及利息，租期截止期限为2021年12月31日。相关协议实际履行后，富森严注册成立了乐客饭店，企业性质为个体工商户，经营场所地址位于沈阳市和平区哈尔滨路西2号东侧一层的部分空间。案外人认为对沈阳市和平区哈尔滨西2号建筑物及院内场地的使用是有权使用，现相关合同并未到期，法院无权强制要求迁出。协议的主体权利人是富森严，法院执行的是乐客饭店，故提起执行异议。如果法院想执行富森严，乐客饭店不能代表富森严提出异议。场地由富森严使用，大棚是乐客饭店经营，富森严与乐客饭店之间没有租赁协议。该补充协议复印件案外人不慎遗失，但签订补充协议当时有拍照，至于影印件合同专用章不清晰是因为该补充协议一式三份。申请执行人与被执行人签订的两份合同来源于东方斯卡拉公司的企业工商档案，用以证明案外人提供的相关合同中租赁期限并未超过申请执行人和被执行人之间的租赁期限。民事判决并未提及案外人的两份租赁合同，该两份合同来源于工商局备案的企业信息档案属合法有效，应为生效并履行的状态。照片显现不出拍摄时间，无法确定是2020年4月14日张贴，且只有一张照片显示了执行公告张贴的地点，该地点位于哈尔滨路西2号建筑一楼中部的市场路口，申请执行人提供的证据不足以证明执行局在2020年4月就向大厦的全部租户送达了执行公告。案外人是有权使用场地，不存在非法占用阻碍执行的状况。乐客饭店和东方斯卡拉公司两个企业互相独立，各自承担义务，享有各自权利。对被执行人提交的租赁合同和补充协议系申请执行人与被执行人之间的合同约定，未在工商部门备案，案外人对此不知情。对合同章遗失登报证明的相关事项不认可，案外人的经营者与被执行人签订相关租金抵顶工程款协议及补充协议时不知道被执行人已经登报。本案生效判决的诉讼过程中，申请执行人曾追加了乐尚东方KTV、东方斯卡拉公司以及光阴的故事酒吧等多家企业作为该案的第三人参加诉讼，诉讼的身份为次承租人，但申请执行人在该案第四次庭审中明确表示放弃对除喜福家公司以外的当事人要求腾房的诉讼请求，所以申请执行人主张的案外人滥用诉讼资源、拖延执行的事实不存在。申请执行人蔬菜果品公司答辩称，案外人提交的补充协议形成于被执行人挂失公章之后，协议的形成不具有真实性、合法性，且协议内容所涉使用期限超出我公司与喜福家公司签订的房屋租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，超过租赁合同约定租期的部分约定无效。我公司与喜福家公司签订的房屋租赁合同、公用协议和关于沈阳市哈尔滨西2号房屋租赁补充协议已被法院确认解除，法院判令喜福家公司将案涉房屋腾空交还给我公司，故乐客饭店与喜福家公司之间的抵账协议客观上已无法继续履行，不具备占用、使用租赁物的权利，双方纠纷应另诉解决。案外人明知工程款抵顶协议未涉及院内7,243平方米场地，又在法院已于2020年4月14日在案涉区域张贴执行公告的情况下，无视公告在院内场地搭建违建设施，现又申请法院裁定停止从院内场地内迁出。案外人违法占用院内场地在先，滥用程序拖延执行在后，应予规制。富森严为案外人的经营者，同时为东方斯卡拉公司控股股东（持股90%），而东方斯卡拉公司目前也占用部分案涉房屋，同一实际控制人控制的利益主体，利用所谓的“租金抵顶工程款协议”，以乐客饭店为主体提出执行异议，实为拖延执行。案外人提交的两份合同形成于2000年，如果之前抵账协议真实，那么被执行人应知晓该份证据并未实际履行。申请执行人所属的沈阳副食集团有限公司正在国企混改，执行标的是否处在争议情况下及本案执行进程都关系着国有资产是否需要作为争议资产进行价值评估。也就是说本案执行完毕的时间拖延，资产价值就会降低和国有资产流失。请法院查明事实，依法裁定。被执行人喜福家公司答辩称，喜福家公司与乐客饭店没有租赁关系。沈阳市和平区哈尔滨路西2号大楼是我公司承租蔬菜果品公司房产，承租范围包括19,600平方米建筑及7,243平方米场地，租赁期限截止到2020年8月31日。租金抵顶工程款协议和补充协议均没有乐客饭店的公章。案外人公司成立于2019年10月9日，性质个体工商户。个体工商户为独立民事主体，在登记范围内独立承担民事权利和民事责任。协议中未加盖公章足以证明双方之间没有租赁关系。喜福家公司没有与富森严签订过租金抵顶工程款协议和补充协议。租金抵顶工程款协议是富森严个人利用掌握喜福家公司公章之际私自加盖的，未经我公司同意对此不予认可。且不论租金抵顶工程款协议真伪，仅从文字上看，承租范围明确写明为大楼东侧1层的一半、2层和3层，没有包括院内场地字样。可见乐客饭店在大楼院内场地架设大棚用于经营无任何依据。租金抵顶工程款协议的截止时间是2020年1月1日已经到期，乐客饭店拒不腾空的行为实际上就是侵占。补充协议签订的时间是2018年7月12日，第1条约定将租赁期限延长至2021年12月31日，加盖的是喜福家公司合同专用章。但喜福家公司2018年7月6日在沈阳晚报已公告声明该章丢失作废，至今都没有补刻，补充协议日期在公告声明作废之后是虚假协议。申请执行人与被执行人签订的大楼租赁合同约定的截止时间为2020年8月31日，而补充协议租赁截止时间为2021年12月31日，超过整体租赁时间17个月。因此，补充协议显系伪造。申请执行人与被执行人的租赁关系经法院生效判决已经解除，乐客饭店应无条件腾退房屋及场地。申请执行人因被执行人拖欠房租和水电费向法院起诉要求解除租赁关系，返还房屋及场地。该案法院判决已经生效，并进入执行阶段。既然基础的租赁关系已经解除，乐客饭店以与喜福家公司具有所谓的、虚假转租赁关系未到期为由提出异议，试图阻却执行，没有证据证明被执行人与案外人之间存在租赁关系，显然没有任何事实和法律依据。综上，我公司愿意配合法院进行房屋腾退，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，2019年12月13日，本院作出（2018）辽0102民初11853号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告沈阳市蔬菜果品总公司与被告沈阳市喜福家超市有限公司于2000年7月23日签订的《租赁合同》、于2000年10月30日签订的《共用合同书》、2011年11月1日签订的《关于沈阳市和平区哈尔滨路西2号房屋租赁的补充协议》；二、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起六十日内将位于沈阳市和平区哈尔滨路西2号，建筑面积19,600平方米三层副食品交易大厅(包括三楼顶层)及院内7,243平方米场地完好腾空，返还原告沈阳市蔬菜果品总公司；三、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市蔬菜果品总公司尚欠房屋租金12,541,700元；四、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市蔬菜果品总公司场地占有使用费，自2019年11月1日起至实际撤场之日止，按月租金500,000元的标准给付；五、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市蔬菜果品总公司迟延给付租金利息，以12,541,700元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年11月1日起计算至被告实际偿清之日止；六、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市蔬菜果品总公司垫付电费3,096,401.01元（2018年4月26日至2019年10月25日期间）；七、被告沈阳市喜福家超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市蔬菜果品总公司垫付电费利息，以3,096,401.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年10月26日起计算至被告实际偿清之日止；八、驳回原告沈阳市蔬菜果品总公司其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2020年1月20日，蔬菜果品公司向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执1205号。异议审查过程中，案外人乐客饭店为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2020）辽0102执1205号公告；2.租金抵顶工程款协议、补充协议复印件、影印件；3.租赁合同；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人蔬菜果品公司提交了如下证据材料：1.(2018)辽0102民初11853号民事判决书；2.照片；3.企业信息；被执行人喜福家公司提交了如下证据材料：1.房屋租赁合同、补充协议、授权委托书、工商变更查询；2.报纸公告；3.营业执照。本院认为，当事人、利害关系人就执行标的提出执行异议，需与法院所采取的查封、冻结、房屋腾空等强制执行措施具有直接的利害关系。本案中，案外人乐客饭店就案涉房屋腾空提出书面异议，其理由为依据租金抵顶工程款协议、补充协议有权使用案涉房屋建筑物及院内场地，合同未到期法院无权强制要求迁出。经审查，（2018）辽0102民初11853号民事判决已经发生法律效力，本院有权就案涉房屋采取强制执行措施。同时，案外人提交的上述协议均系富森严个人与被执行人签订，庭审过程中乐客饭店亦自称富森严和乐客饭店之间无租赁协议，即案外人没有证据证明自身与案涉房产具有直接利害关系。因此，本院认为该案外人异议应由享有真正权利的主体以自己名义另行在相应案件中主张，而不能由其他非权利人提出。故案外人的主张因与其没有实际的权利义务关系，不具备提出异议的主体资格，对其申请予以驳回。综上，案外人提出的异议事项及理由均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人沈阳市和平区乐客饭店的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年八月二十八日书记员 尹子明