河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1811号原告：蒋占，男，1988年2月7日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：张书占，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：许汉东，河南舒展律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市人民路西段南侧，统一社会信用代码91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，该公司法务副经理。被告：河南郑温得宝装饰有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇华南城7B-1-506号，统一社会信用代码91410184344969704B。法定代表人：林秀宝，董事长。委托诉讼代理人：金跃，浙江鲁大律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛小传，浙江鲁大律师事务所律师。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街110号2号平房（新村企业集中办公区），统一社会信用代码91110106318387014M。法定代表人：林秀宝，董事长。委托诉讼代理人：金跃，浙江鲁大律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛小传，浙江鲁大律师事务所律师。原告蒋占与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、河南郑温得宝装饰有限公司（以下简称郑温得宝公司）、北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒋占的委托诉讼代理人张书占、许汉东，被告华南城公司的委托诉讼代理人王增奎，被告郑温得宝公司及东方汉盛公司的委托诉讼代理人金跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋占向本院提出诉讼请求，判令华南城公司、郑温得宝公司、东方汉盛公司向蒋占返还购房款92016元及利息（以购房款92016元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年4月16日起计算至2019年8月19日，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）。事实与理由：2017年3月19日，蒋占到华南城公司4号馆售楼部看房后意向购买4#区-1#3层3325号房屋，华南城公司声称该房屋单价为11600元/平方米，面积为25.56平方米，总价296496元。蒋占于当日按照华南城公司指示通过郑温得宝公司POS机刷卡支付20000元。2017年4月10日，蒋占按照华南城公司的指示再次通过郑温得宝公司POS机刷卡支付72016元。2017年4月16日，蒋占刷卡支付198473元（含维修基金1661元、会员服务费11000元、网铺开通费9000元）；同日，华南城公司向蒋占出具一张金额为176812元的发票和三张共计21661元的收据。东方汉盛公司向蒋占出具一张金额为92016元的收据。当日，东方汉盛公司、华南城公司分别与蒋占签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》、《商品房买卖合同》；《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》约定蒋占向东方汉盛公司交纳92016元用作购买房屋定金。《商品房买卖合同》约定房屋单价为6917.53元/平方米，面积为25.56平方米，总价176812元。经核算，华南城公司、郑温得宝公司、东方汉盛公司重复收取蒋占购房款92016元，并相互推诿扯皮拒不退还。因此，蒋占提起本案诉讼，请求判如所诉。被告华南城公司辩称，本案是关于购房资格转让的合同纠纷，华南城公司不是合同当事人，与本案无关，不应被列为被告；华南城公司与蒋占之间存在《商品房买卖合同》关系，华南城公司是按照合同约定向蒋占收取款项；蒋占诉称的款项不是华南城公司收取的，与华南城公司无关。因此，华南城公司请求驳回蒋占对其的诉讼请求。被告郑温得宝公司辩称，郑温得宝公司只是将POS机的账户提供给东方汉盛公司使用，而该POS机所产生的款项也是郑温得宝公司与东方汉盛公司之间的债权债务关系，与蒋占无关；郑温得宝公司与蒋占、华南城公司之间没有任何关系。因此，郑温得宝公司请求驳回蒋占对其的诉讼请求。被告东方汉盛公司辩称，东方汉盛公司与华南城公司之间是合作销售关系，即代华南城公司对外销售房屋。东方汉盛公司与蒋占在销售时所达成的房屋总价款是296496元，因蒋占参加东方汉盛公司的团购活动，便给予蒋占优惠7668元，双方最后达成的房屋实际交易价款为288828元。另外，蒋占与华南城公司签订的《商品房买卖合同》所约定的价格，与东方汉盛公司销售的价格存在差异，这是蒋占与华南城公司产生的合同相对性问题；东方汉盛公司收取的款项92016元，系东方汉盛公司与华南城公司之间关于代理销售所应得的服务费用，是东方汉盛与华南城之间结算款项的问题，与蒋占无关。蒋占没有明确是基于《商品房买卖合同》无效或是基于不当得利要求返还购房款，其诉称内容缺乏事实和法律根据，东方汉盛公司请求驳回蒋占对其的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换买受人。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的买受人同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容，双方也进行了详细约定。在该协议书的落款处，加盖有华南城公司合同专用章及有授权代表人签字，加盖有东方汉盛公司合同专用章及有授权代表人签字。2017年3月19日、4月10日，蒋占通过郑温得宝公司的POS机依次刷卡向东方汉盛公司付款20000元、72016元，共计92016元。2017年4月16日，出卖人（甲方）东方汉盛公司与买受人（乙方）蒋占签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解甲方团购的位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城现状后，决定购买4栋3层325号房屋，建筑面积约为25.56平方米。二、该房屋交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币（大写）玖万贰仟零壹拾陆元整。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币（大写）玖万贰仟零壹拾陆元整。五、乙方应在2017年4月17日前前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交费用。1、电商平台服务费20000元。2、房款176812元。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在该确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有蒋占签名。同日，东方汉盛公司向蒋占出具《收据》，上面记载蒋占刷卡付款4#区3-325团购金92016元。2017年4月16日，华南城公司置业计划书上面记载，蒋占购买郑州华南城4#区-1#号楼3层3325号面积为25.56平方米的房屋，标准总价为196812元，一次性付款按折扣89.84%计算，即成交总价为176812元；同时，蒋占还需支付会员服务费11000元、网铺开通费9000元、维修基金1661元；以上共计198473元。2017年4月16日，出卖人华南城公司与买受人蒋占签订《商品房买卖合同》（合同编号17001867265），约定的主要内容如下：买受人购买的商品房位于新郑市××镇××城××路北侧郑州华南城4#区-1#号楼3层3325号房屋；该房屋建筑面积为25.56平方米，单价6917.53元/平方米，总房款176812元；买受人于当日以现金方式一次性付款等内容。同日，华南城公司向蒋占出具购房款176812元的发票、出具收到维修基金1661元的《收据》；蒋占向深圳华南城网科技有限公司郑州分公司支付网铺开通费9000元、会员服务费11000元。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》，POS机刷卡存根，《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，铺位预订单，置业计划书，《商品房买卖合同》，发票，《收据》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2017年4月16日，蒋占与东方汉盛公司签订的《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》、与华南城公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。同时，在签订上述合同时，蒋占已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。从《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》约定的内容可知，蒋占通过郑温得宝公司的POS机刷卡向东方汉盛公司付款92016元系签约定金，且东方汉盛公司已向蒋占明确其还需要向华南城公司支付购房款176812元、电商平台服务费20000元。同日，东方汉盛公司向蒋占出具的《收据》上面记载该付款92016元系团购费。由此可知，蒋占向东方汉盛公司付款92016元不属于购买华南城公司房屋的定金或购房款，而是东方汉盛公司向其收取的团购费，蒋占对此也是明知的。根据《郑州华南城团购房屋预定协议书》约定的内容可知，东方汉盛公司系华南城公司4#区房屋的团购人，该4#区房屋优惠后实收均价10000元/平方米；蒋占诉称其意向购买时被告知房屋单价为11600元/平方米，蒋占向东方汉盛公司支付团购费92016元后才成为其指定的购买华南城公司房屋的买受人，否则蒋占不可能以单价6917.53元/平方米从华南城公司购买房屋。因此，东方汉盛公司向蒋占收取团购费92016元，符合合同约定。另外，华南城公司、郑温得宝公司并非团购费92016元的收款人。所以，本院对蒋占的诉讼请求不予支持。相应地，华南城公司、郑温得宝公司、东方汉盛公司关于驳回蒋占对其各自诉请的辩称意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：驳回原告蒋占的诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取计1050元，由原告蒋占负担。本判决为终审判决。审判员  潘龙峰二〇二〇年八月十日书记员  陈兆祥