浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初3006号 原告：黄国庆，男，1956年3月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 委托诉讼代理人：吴根良、戴婷婷，浙江八咏律师事务所律师。 被告：浙江易和盛世商贸有限公司，住所地浙江省金华市解放东路268号四层B座。 法定代表人：朱健华，该公司董事长。 被告：朱健华，男，1973年2月4日出生，汉族，住上海市徐汇区 被告：郦文斌，男，1967年10月21日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 以上三被告共同委托诉讼代理人：朱卫红，浙江天册律师事务所律师。 原告黄国庆与被告浙江易和盛世商贸有限公司（以下简称易和盛世商贸公司）、朱健华、郦文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，于同年8月4日公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人和被告朱健华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄国庆向本院提出诉讼请求：1.被告易和盛世商贸公司支付2019年度租金150万元、违约金592500元（已按日万分之八计至2020年4月14日，此后违约金另行以150万元为基数计至实际履行日止）；2.被告易和盛世商贸公司支付2017年9月1日－11月30日租金150万元；3.被告易和盛世商贸公司支付2015年－2018年年度违约金790340元；4.被告朱健华、郦文斌对上述债务承担连带责任；5.三被告承担诉讼费。事实与理由：2012年7月2日，原告与被告易和盛世商贸公司签订《租赁合同》，约定：租赁期限自2012年9月1日－2024年11月30日，其中2024年9月1日－11月30日为免租期，同时约定了租金的数额和支付方式、逾期支付租金的违约责任；被告朱健华、郦文斌对上述支付义务和其他责任承担连带保证责任等。2017年5月27日，原告与被告易和盛世商贸公司签订《补充协议》，将免租期调整到2017年9月1日－11月30日，但前提是被告易和盛世商贸公司足年履行《租赁合同》的租赁年限和按时支付租金，否则仍应支付免租期租金，并修改了后6年平均支付租金的方式。合同签订后，被告易和盛世商贸公司屡屡出现违约，双方于2015年9月9日签订谅解备忘录，原告不再追究2015年6月30日之前的违约金，但仍尚欠150万元租金和因违约应支付的免租期租金150万元。 三被告共同辩称：原告对双方签订租赁合同及租金的支付情况的陈述均无异议，《租赁合同》确实是双方的真实意思，但被告在承租后，特别是使用和装修后发现5楼屋顶有严重违章，导致整幢大楼的承重墙和载荷出现问题，且3－4层的次承租人在装修时发现大楼的设计图纸与规划部门存档备案的不一致，实际建造的面积远远超出法定的备案面积，消防机构因此不予通过，相关职能部门也不予审批，以致拖延了1年才通过验收，给被告造成几百万的损失，导致每年亏损，双方产生矛盾；被告实际承租后亏损严重，因此多次与原告协商，包括租金的调整和违约金的约定等等，到今年3月7日福建泉州事件发生后，致被告的另两名股东极瑞恐慌，我们已因此向有关部门控告，金华市中级人民法院也已在立案审查。被告提出减少租金或解除合同，但原告却不同意、经向相关部门咨询，发现整幢大楼系合法的违章，合同形式上是合法有效的，但却损害了国家和公共利益，应予拆除，且违章建筑不能出租用于生产经营，租赁合同为无效，故条款也是无效，对双方均无拘束力。综上，驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告夫妇及共同子女黄莺、黄伟、黄波、黄涛系金华市宾虹路811号房产的共有人。2012年7月2日，原告与被告易和盛世商贸公司签订《租赁合同》（含经双方确认的物业平面红线图所标示的建筑范围、土地证及房产证复件、物业配套场地及配套设备现状确认书等附件），约定：原告将金华市宾虹路811号1－4层及地下配套设施设备的服务用房（以附件为准）出租给被告易和盛世商贸公司，租赁期限自2012年9月1日－2024年11月30日，其中2024年9月1日－11月30日为免租期；租约年为对日计算，即当年的此日至次年的对应日为1个租约年，第1租约年为2012年9月1日－2013年8月31日，以后的每个租约年从9月1日开始到次年8月31日；第1个租约年至第12个租约年租金分别为450万元、550万元、550万元、550万元、600万元、600万元、650万元、650万元、700万元、700万元、750万元和750万元，月租金以年租金÷12计算，日租金以月租金÷30计算，前6年每年支付金额为前6年平均租金即550万元/年，后6年每年支付金额为后6年平均租金即700万元，均于每年6月30日前支付（遇法定假日顺延），不超过15日支付租金的不收取滞纳金，超出15日每日按逾期金额万分之六支付滞纳金，超过1个月的，按每日万分之八支付滞纳金；被告朱健华、郦文斌对合同支付义务及其他责任承担连带担保责任等。事后，原告按约交付了租赁物。 2015年9月9日，因双方在履行合同过程中函件往还，原告和被告易和盛世商贸公司签订谅解备忘录，明确双方往来函件中的问题、费用和违约金等互不追究，各半承担2015年6月30日前函件中提到的消防泵的更换和今后消防设施的大修费用。2017年5月27日，原告与被告易和盛世商贸公司签订《补充协议》，将免租期调整到2017年9月1日－11月30日，2024年9月1日－11月30日租金按2023年租金平均月租金×3，但前提是被告易和盛世商贸公司足年履行《租赁合同》的租赁年限和按时支付租金，否则仍应支付免租期租金，同时修改了后6年平均支付租金的方式。合同履行过程中，被告易和盛世商贸公司未按约支付2015年－2018年度租金，且至今尚欠2019年度租金150万元。 另查明，金华市宾虹路811号房产有主副楼，其中主楼7层、副楼4层（施工过程中，建筑物往东比设计值长8.16米、往南比设计值长3.76米与原规划不符），且未经审批分别在副楼4楼屋顶和整幢房产南面搭建一层和六间三层建筑（具体时间双方陈述不一）。 本院认为，《租赁合同》和《补充协议》属原告与被告易和盛世商贸公司自愿协商所签，且不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效。双方当事人均应按约履行。原告已按约交付租赁物，被告未按约支付租金属违约，应承担违约责任（租赁合同滞纳金实为违约金）。被告朱健华、郦文斌自愿对租赁合同支付义务及其他责任提供连带保证责任，应对相关债务承担连带清偿责任。原告诉请均无不当，予以支持。租赁合同部分标的楼顶及南面搭建物是否已经审批或过有效期限，与本案无关联；设计比值变化确实会导致房产面积增加，但均已经合法程序审批并办理产权证书。被告以上述理由抗辩租赁合同无效，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告浙江易和盛世商贸有限公司支付原告黄国庆2019年度租金150万元、违约金592500元（已计至2020年4月14日，此后违约金另行以150万元为基数、按日万分之八计至实际履行日止）； 二、被告浙江易和盛世商贸有限公司支付原告黄国庆2017年9月1日－11月30日租金150万元； 三、被告浙江易和盛世商贸有限公司支付原告黄国庆2015－2018年度违约金790340元； 上述款项均于本判决生效后7日内履行完毕； 四、被告朱健华、郦文斌对上述三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41863元（原告已预交），由三被告负担（三被告须在案件生效之日起7日内向本院交纳，逾期将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴松玲 人民陪审员  朱宗成 人民陪审员  陈素清 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  黄俊伟