河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8022号原告：郑州银行股份有限公司西建材支行，住所地郑州市淮河路55号，统一社会信用代码9141010079677617X9。负责人：赵可，系该行行长。委托诉讼代理人：刘宁、**凯，河南法本律师事务所律师。被告：杨丽洁，女，汉族，1998年11月8日出生，住郑州市管城回族区。被告：王美芝，女，汉族，1967年2月14日出生，住河南省项城市。被告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角，统一社会信用代码91410100095143185X。法定代表人：李伟，系该公司董事长。原告郑州银行股份有限公司西建材支行与被告杨丽洁、王美芝、郑州港荣实业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司西建材支行的委托诉讼代理人刘宁到庭参加诉讼。被告杨丽洁、王美芝、郑州港荣实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司西建材支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨丽洁偿还原告借款本金601942.19元及利息、复利、罚息409.65元,共计602351.84元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月26日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计至贷款本息全部还清之日止）；2、判令原告对被告杨丽洁所有的位于郑州市航空港区××南侧、××街西侧××楼××单元××1402（商品房买卖合同编号：G17003418848）的房屋享有优先受偿权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、判令被告王美芝、郑州港荣实业有限公司承担连带保证责任；4、判令被告承担本案律师费15600元；5、本案诉讼费、保全费、公告费等原告因实现债权所发生的合理费用由被告承担。事实与理由:2017年7月3日，原告与被告杨丽洁签订《个人借款合同》，约定被告杨丽洁向原告借款63万元以支付其在郑州港荣实业有限公司处购买的位于郑州航空港区××南侧、××街西侧××单元××房产的购房款；贷款期限360个月，从2017年7月3日到2047年7月3日止；贷款利率为浮动利率，本合同项下的执行贷款利率为4.9%执行，借款人未按时归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收复利和罚息，复利利率和罚息利率按本合同贷款执行利率乘以1.5倍计算；等额本金的还款方式归还贷款本息。被告杨丽洁作为抵押人自愿以郑州航空港区盛锦路南侧、郑港六街西侧9号楼2单元14层1402房产的全部权益抵押给原告以偿还本合同项下贷款本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）等贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）及其他一切相关费用。2018年8月2日，原告取得豫（2018）郑港区不动产证明第0009186号不动产登记证明。2017年6月27日，被告王美芝向原告出具《保证人（××）及配偶担保承诺书》，自愿作为保证人为被告杨丽洁的上述借款承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2016年8月10日，被告郑州港荣实业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告郑州港荣实业有限公司为永威南樾瑞苑项下按揭客户与原告在2016年8月10日至2018年8月10日期间签订的所有合同及其修定或补充协议（包括但不限于展期协议）提供连带责任保证；所担保债权之最高本金金额为15000万元；保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。此外，合同还对双方的权利和义务、违约事件及处理、法律的适用及争议的解决等事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告杨丽洁未按期偿还贷款，至今已多次逾期，原告依约宣布全部贷款提前到期。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告杨丽洁、王美芝、郑州港荣实业有限公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。本院经审理查明：2017年7月3日，原告与被告杨丽洁签订编号为郑银个人借字第01120170010194823号的《个人借款合同》，约定被告杨丽洁向原告借款人民币63万元，额度有效期自2017年7月3日至2047年7月3日止，合同约定的借款利率为4.9%，还款方式为等额还本付息。罚息规定逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。被告王美芝作为保证人为上述被告杨丽洁的债务承担保证责任，担保方式为连带责任保证，保证期间为三年，担保范围为：保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及合同项下保证债权而发生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行与被告郑州港荣实业有限公司签订编号为郑银最高保字第09120160010126473号《最高额保证合同》，约定被告郑州港荣实业有限公司为郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行和永威南樾瑞苑项下按揭客户于2016年8月10日至2018年8月10日期间签订的所有合同及其修订或补充协议提供担保，所担保债权最高额为150000000元，担保方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年；主债务履行期限以主合同约定为准。2017年3月20日，郑州港荣实业有限公司为郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行与被告郑州港荣实业有限公司签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》后，因业务发展需要，2017年5月将全部房屋按揭贷款业务移交给原告郑州银行股份有限公司西建材支行。2017年7月4日，原告向杨丽洁发放了该笔借款。另查明，原告委托律师参与本案诉讼，支付律师费15600元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，《个人借款合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告郑州银行股份有限公司西建材支行如约履行了发放贷款的义务，被告杨丽洁未按时履行还款义务，已构成违约。故原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同约定原告实现债权和担保权利而产生的费用由被告承担，现原告诉请被告支付律师费的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理了抵押登记，原告主张享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王美芝、郑州港荣实业有限公司未履行担保义务，现仍在保证期间，故应对上述债务应承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告杨丽洁追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽洁于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司西建材支行借款本金601942.19元及及利息、复利、罚息409.65元，共计602351.84元（利息、罚息、复利、暂计至2020年5月26日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息全部还清之日止）；二、被告杨丽洁于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司西建材支行律师代理费15600元；三、原告郑州银行股份有限公司西建材支行有权对被告杨丽洁名下位于郑州市航空港区盛锦路南侧、郑港六街西侧9号楼2单元14房1402（不动产证明第0009186号）折价、拍卖、变卖所得价款在其上述两项确定的范围内享有优先受偿权；四、被告王美芝、郑州港荣实业有限公司对上述确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告杨丽洁追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4989.9元，由被告杨丽洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  曹首燕二〇二〇年八月三十一日书记员  刘芬宇