宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初5812号   原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住址宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。   负责人：周咏冬，系该支行行长。   委托诉讼代理人：张立新，系该支行员工。   委托诉讼代理人：平蕾，系该支行员工。   被告：王银飞，男，1980年1月26日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。   原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告王银飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立新、平蕾到庭参加诉讼，被告王银飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为：64020520100000455的《个人购房担保借款合同》；2.要求上述被告偿还所欠我行贷款本息213643.52元。其中本金208442.25元，欠息5201.27元（利息暂计算至2020年4月21日）以及贷款还清前所产生的利息；3.要求被告提供的抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费、执行费及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2010年10月8日，被告王银飞为购买宁夏兴洲房地产有限公司开发的位于兴庆区凤凰北街兴洲财富缘2-2-801室房产向原告申请个人一手住房按揭贷款1笔，金额为30万元，期限20年，还款日为每月20日，到期日为2030年10月7日。截止2020年4月21日，被告已经逾期6期，拖欠本金6085.68元、利息5201.27元。被告的上述行为已经违约，故原告诉至法院，请求依法判如所请。   被告王银飞未到庭应诉答辩，亦未向法庭提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月8日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同序列号ABC（2010）5006-1，特别条款合同编号：64020520100000455。合同约定：“借款金额为人民币叁拾万元整，借款用途为购买房产，借款期限自2010年10月8日起至2030年10月7日止，共计240个月，借款利率在基准利率基础上上浮10%（年利率6.534%），还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，被告以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街兴洲财富缘2-2-801室为上述贷款本息提供抵押担保；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（年利率9.801%），未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰，未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，（1）借款人未按合同约定用途使用借款，（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”。合同签订后，原告于2010年10月8日放款30万元至被告的中国农业银行账户29130001040013881。截止2020年4月21日，被告累计逾期6期已超过90日，经原告催要未果，故原告诉至本院，请求依法判如所请。   本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。被告王银飞未能按约偿付借款本息，逾期超过90日，已构成违约，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告偿还借款本金208442.25元及利息5201.27元(利息暂计至2020年4月21日，并主张利息至贷款还清止)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王银飞应按合同约定利率支付下欠借款本息自2020年4月22日至本判决确定的给付之日止的利息。被告王银飞将其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街兴洲财富缘2-2-801室为上述借款本息提供抵押担保，已办理抵押登记，故原告有权对宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街兴洲财富缘2-2-801室房产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。对被告王银飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告王银飞签订的《个人购房担保借款合同》；   二、被告王银飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金208442.25元，利息5201.27元,共计213643.52元，并按合同约定利率支付下欠借款本息自2020年4月22日至本判决确定的给付之日止的利息；   三、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权就被告王银飞名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街兴洲财富缘2-2-801室的房产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计2252元，由被告王银飞负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘 赢     二〇二〇年八月七日   法官助理 张 蕾   书记员 孙燕燕   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。