湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初2076号原告邓卫锋，男，生于1964年7月15日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托代理人邓爱福，利川市诚信法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告廖文星，男，生于1983年12月12日，土家族，湖北省利川市人，住本市。被告牟慧萍，女，生于1961年1月27日，湖北省利川市人，住本市。被告利川市南坪乡文星幼儿园（以下简称：文星幼儿园），住所：利川市南坪乡凌云街65号。统一社会信用代码：52422802060679158D。法定代表人廖文星，三被告委托代理人朱友鑫，湖北硒都律师事务所律师。特别授权代理。原告邓卫锋诉被告廖文星、牟慧萍、文星幼儿园排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谭托独任审判，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：涉案土地位于利川市××乡××组，占地面积3亩，系原告于1999年10月25日依法有偿获得，国有土地使用证号为利国用（划）字第××号，土地使用人为原告邓卫锋，四至界限为：“东分三段，分别为以水池东北角为基点，顺池坝9米沿田坎45.5米及18.1米,南围墙端点顺围墙延长9.7米处至沿街墙壁延长线20米处,西总长60.85米（其中自墙52.8米，向南延长线8.05米）,北沿公共通道，自墙长22.6米至水泥挑端，再至水池东北角11.75米”。原告在获得该宗土地后未改变土地原状。被告在修建文星幼儿园时，未经原告同意占用原告该宗土地东南角166.59㎡用于修建幼儿园厨房、院坝及搭建钢棚。被告牟慧萍于2019年以涉案土地办证程序不合法为由，以利川市自然资源和规划局为被告原告为第三人诉至利川市人民法院，要求撤销原告前述土地使用证，该院于2019年11月19日作出（2019）鄂2802行初80号行政裁定，认定“原利川市土地管理局给邓卫锋颁发的‘利国用（划）字第××号’《国有土地使用证》权属来源清楚，登记程序不违反登记时的法律规定，本院依法予以维持。”，遂裁定“驳回原告牟慧萍的起诉”。被告侵占原告土地期间，原告多次找被告及其家属交涉，要求拆除建筑物，归还原告土地，但均不理睬。被告的违法行为严重侵害了原告的合法权益，致使原告不能对该宗土地按照国家规定确权、换证，延误原告开发利用时间达八年之久。根据武汉洪房房地产土地估价有限公司评估价计算，已造成原告直接经济损失160000元。故诉请法院判令被告拆除所占原告166.59㎡土地上的房屋及附属物，并将所占土地返还给原告；承担涉案土地测量费2668元；赔付原告土地使用费160000元（该诉求原告已撤回）；承担本案诉讼费。被告廖文星、文星幼儿园辩称：文星幼儿园的房屋是廖宗权于2002年修建的，房屋的总面积为133㎡，审批手续上也是133㎡，原告还赠送了廖宗权2至3㎡的土地，修建时程序合法、无土地权属争议，与原告土地的界址为原板鸭厂老坎。廖宗权于2017年去世，原告在廖宗权去世前从未对此事提出异议，如果存在侵占原告土地的情形，原告应在房屋修建的时候就出来阻止，而不是在被侵权二十年后才主张权利被侵犯，这也不符合常理，原告在此期间亦未向相关职能部门反映，另外文星幼儿园的教学楼只是与原告的土地墙靠墙，并没有侵占原告的土地，故本案被告不存在侵权行为，也不需要赔偿原告的经济损失。廖宗权去世后，文星幼儿园及其房屋由被告廖文星继承所有，被告廖文星继承后仅在原告老墙垮塌处修建了一面围墙用于防止小偷，且是经过原告同意了的，该墙可随时拆除，除此之外再未进行任何修建。利川市逢源科技有限公司的测绘结果显示原告涉案土地面积为1952.19㎡，合2.94亩，而原告土地所有权证上记载面积为2001.5㎡，合3.0亩，二者出入甚大，不能相互印证，故不能采信。如果原告坚信测绘结果是准确的，那么原告所持有的土地所有权证就是假的，原告就不是涉案土地的所有权者，原告就无权起诉被告。对原告赠与廖宗权的2至3㎡土地，廖宗权认为是可以在合理的范围内占据原告土地进行修建，包括但不限于现在房屋修建的土地，原告基于重大误解可撤销赠与的权利已经消灭。何况修建人廖宗权在世时，原告没有向廖宗权主张任何权利，房屋修建时也没有出面阻止，而廖宗权的去世又导致原告是否只赠予了廖宗权几个平方米的土地及廖宗权是否实际支付原告价款购买过其土地均无从考证，原告的诉讼行为与事实逻辑不符，显失公平，同时违背公序良俗的原则。故请求驳回原告的起诉。被告牟慧萍辩称：原告认为是文星幼儿园直接侵犯了其合法权益，而被告牟慧萍既不是文星幼儿园的修建者，也不是文星幼儿园的所有人，故请求驳回对被告牟慧萍的起诉。经审理查明：1999年10月25日原告通过国有土地出让方式取得了位于利川市××乡××组占地面积3亩的国有土地一宗，该宗土地使用证号为利国用（划）字第××号，土地使用人为原告邓卫锋，土地四至界限为：“东分三段，分别为以水池东北角为基点，顺池坝9米沿田坎45.5米及18.1米,南围墙端点顺围墙延长9.7米处至沿街墙壁延长线20米处,西总长60.85米（其中自墙52.8米，向南延长线8.05米）,北沿公共通道，自墙长22.6米至水泥挑端，再至水池东北角11.75米”。廖宗权与被告牟慧萍于1980年结婚，婚后生育了儿子廖文星和女儿廖文静二人。2017年12月2日（农历2017年10月15日）廖宗权去世。廖宗权与被告牟慧萍婚姻存续期间于2002年和2003年在南坪村××组邻接原告土地修建了房屋和猪圈，后又建立了幼儿园并将猪圈改为了厨房。幼儿园现名为文星幼儿园，由被告廖文星经管。前述建筑和土地侵占了原告部分土地，被告在侵占的原告土地上增添了钢棚、院墙等设施。本院依原告申请委托利川市逢源科技有限公司测绘确定被占土地为166.59㎡，并绘图标注了被占土地的位置。原告为此支付了测量服务费2668元。经征询廖文静意见，其表示不继承廖宗权遗产，也不参加本案诉讼。因涉案土地争议，被告牟慧萍于2019年7月8日以原告受让的土地办证程序不合法为由，以利川市自然资源和规划局为被告、原告为第三人诉至利川市人民法院要求撤销原告利国用（划）字第××号土地使用证，利川市人民法院于2019年11月19日作出（2019）鄂2802行初80号行政裁定，认定“原利川市土地管理局给邓卫锋颁发的‘利国用（划）字第××号’《国有土地使用证》权属来源清楚，登记程序不违反登记时的法律规定，本院依法予以维持。”，并裁定“驳回原告牟慧萍的起诉”。本院认为，公民依法取得的国有土地使用权受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。原告邓卫锋享有的利国用（划）字第××号国有土地使用权是通过合法转让所取得，被告侵占的原告土地应予返还，其在所占原告土地上的建筑和设施应予拆除。被告的辩解的不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（二）项、第（四）项、第（六）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告于本判决生效之日起三十日内拆除其所占原告166.59㎡土地上的建筑及设施，并将该166.59㎡土地返还给原告（位置以利川市逢源科技有限公司测绘图标注的所占土地位置为准），支付原告测量服务费2668元。案件受理费3554元，依法减半收取1777元，由原告承担1677元，被告承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭托二〇二〇年八月一日书记员  王毅