宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初4290号   原告：银川市兴庆区丽景街街道办事处，住所地宁夏回族自自治区银川市兴庆区上海东路杞福巷。   法定代表人：兀海浩，该街道办事处主任。   委托诉讼代理人：祁占虎，宁夏大远律师事务所律师。   被告：中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区沙跃街9号。   法定代表人：王学民，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李映江，男该公司员工。   原告银川市兴庆区丽景街街道办事处（以下简称：丽景街道办）与被告中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司（以下简称：中铁建一公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告丽景街道办的委托诉讼代理人祁占虎与被告中铁建一公司的委托诉讼代理人李映江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   丽景街道办向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行宁夏丰地房地产开发有限公司与原告丽景街道办于2017年8月28日签订的《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》，向原告交付位于银川市兴庆区中山北街571号铁丰苑住宅小区4号楼建筑面积521.36平方米的房屋（包括：4号楼二层整层；4号楼一层走廊以北、楼梯以东的四间房屋；4号楼一层共用部分中按份共有的部分）；2.判令被告提供相关资料，协助原告办理上述房屋的备案登记及不动产权属证书；3.案件受理费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年8月28日，宁夏丰地房地产开发有限公司与原告丽景街道办签订《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》，约定根据银川市社区工作用房和居民活动用房相关文件精神，宁夏丰地公司向原告移交该公司开发建设的铁丰苑住宅小区4号楼521.36平方米房屋，作为社区工作用房和居民活动用房，并约定协议签订后十日内甲方向乙方移交本协议约定的房屋，移交后九十日内甲方协助乙方办理备案登记，并由乙方负责自行办理房屋产权证和土地使用证，甲方负责提供办理权证所必需的资料、补充协议等并协助乙方办理产权登记手续。前述协议签订后，原告多次要求宁夏丰地公司交付房屋并协助办理备案登记和产权证书，宁夏丰地公司未按约定交付房屋和协助办证。被告中铁建一公司原名称“中铁十三局集团第一工程有限公司”，于2014年6月27日更名为现名称，被告系宁夏丰地公司独资股东，被告于2018年12月27日在银川市行政审批服务局办理了宁夏丰地公司在公司注销手续。因宁夏丰地公司与原告签订的《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》合法有效，宁夏丰地公司应按合同约定履行交付房屋及协助办理备案登记、不动产权属证书的义务。被告作为宁夏丰地公司独资股东，在其将宁夏丰地公司注销后，宁夏丰地公司的债权债务应由被告承继，履行产权移交协议，向原告交付房屋并协助办理备案登记及不动产权属证书。原告为维护国有资产不受损失和社区公共利益提起诉讼，请求判如所请。   中铁建一公司辩称，宁夏丰地公司已完成涉案房屋的移交且原告已经对该房屋进行了部分的装修装潢，故原告原告要求被告移交房屋没有事实依据。被告对于原告办理房屋产权证等仅附有协助义务，被告已经向原告提交了相关的材料，协议也明确约定由原告自行办理房屋产权证和土地使用证。综上，请求法院依法审理，驳回原告诉讼请求。   原、被告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。本院对双方提交的《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》、《房屋信息查询档案》、银民发[2014]271号《关于印发银川市社区组织工作用房和公益性服务设施验收管理办法的通知》、银政办发[2016]107号《银川市人民政府办公厅关于印发银川市社区工作用房和居民活动用房建设管理实施细则的通知》、《企业信息查询单》、《宁夏丰地房地产开发有限公司工商信息档案》以及八张照片的真实性、合法性及关联性均予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2017年8月28日，宁夏丰地房地产开发有限公司与原告签订一份《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》，约定宁夏丰地房地产开发有限公司应向原告交付该公司开发的铁丰苑住宅小区4号楼建筑面积为521.36平方米社区工作用房和居民活动用房（移交房屋概况：铁丰苑住宅小区4号楼二层；4号楼一层走廊以北、楼梯以东的四间房屋；4号楼一层公用部分中按份共有的部分），协议签订后十日内宁夏丰地房地产开发有限公司应向原告移交本协议约定的房屋，社区工作用房和居民活动用房移交后九十日内宁夏丰地房地产开发有限公司协助原告办理备案登记，并由原告负责自行办理房屋产权证和土地使用证，宁夏丰地房地产开发有限公司负责向原告提供办理上述权证所必需的资料、补充协议等并协助原告办理产权登记手续。后原告多次要求宁夏丰地房地产开发有限公司和被告交付房屋并协助办理备案登记和产权证书，宁夏丰地房地产开发有限公司和被告均未履行上述义务，故原告诉至法院，望判如所请。   另查明，中铁十三局集团第一工程有限公司系宁夏丰地房地产开发有限公司独资股东。2014年6月27日，中铁十三局集团第一工程有限公司名称变更为被告中铁建一公司。2018年12月27日，宁夏丰地房地产开发有限公司在银川市行政审批服务局办理注销手续。   本院认为，宁夏丰地房地产开发有限公司与原告签订的《社区工作用房和居民活动用房产权移交协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，属有效合同，宁夏丰地房地产开发有限公司应按照协议履行向原告移交房屋并协助办理备案登记和房屋产权证和土地使用证的义务。现因宁夏丰地房地产开发有限公司已于2018年12月27日办理注销登记，且被告系该公司的独资股东，并承继该公司注销后的权利义务，故对原告主张被告移交房屋并协助办理备案登记和房屋产权证和土地使用证的诉请，本院予以支持。被告辩称宁夏丰地房地产开发有限公司和被告已完成移交涉案房屋，并已经向原告提交相关的材料，因被告不能提供相应足够的证据予以证实，故对被告的辩解理由，本院不予采信。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告银川市兴庆区丽景街街道办事处交付位于银川市兴庆区中山北街571号铁丰苑住宅小区4号楼建筑面积521.36平方米的房屋（包括：铁丰苑4号楼二层整层；4号楼一层走廊以北、楼梯以东的四间房屋；4号楼一层共用部分中按份共有的部分）；   二、被告中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告银川市兴庆区丽景街街道办事处提供办理上述房屋的备案登记及房屋产权证和土地使用证的相关资料，并协助原告银川市兴庆区丽景街街道办事处办理上述房屋的备案登记及房屋产权证和土地使用证。   案件受理费100元，已减半收取50元，由被告中铁建大桥工程局集团第一工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 胡小多     二〇二〇年八月十一日   法官助理 田进花   书记员 顾秀英   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。