河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初2205号原告：禹州市农村信用合作联社，统一社会信用代码：91411081177521717G。住所地：禹州市颍川路62号。法定代表人：李纯信，该联社理事长。委托诉讼代理人：梁军，河南光宇律师事务所律师。被告：张廷建，男，汉族，生于1967年10月2日，住禹州市。委托诉讼代理人：张雅丽，女，汉族，生于1989年11月5日，住禹州市。系张廷建之女。被告：张家琪，女，汉族，生于1999年11月26日，住禹州市。系张廷建之女。原告禹州市农村信用合作联社诉被告张廷建、张家琪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人梁军、被告张廷建及其委托诉讼代理人张雅丽到庭参加诉讼，被告张家琪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禹州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令张廷建立即偿还原告借款85万元及利息（借款期间按月息9‰计算，从2016年11月14日至2018年10月23日，展期期间按月息9.3‰计算，从2018年10月23日至2019年10月7日，罚息按13.95‰计算，从2019年10月8日至本息结清之日止）；2、依法判令被告张家琪承担连带清偿责任。3、如未按时偿还债务，依法对被告张廷建、张家琪共同所有的位于禹州市××育才路××房产（禹房权证禹州字第××号）就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。事实与理由：2016年11月14日，被告张廷建向原告贷款85万元，约定贷款期限24个月，自2016年11月14日至2018年10月24日，月息9‰，按月付息，展期期限自2018年10月23日至2019年10月14日，月息9.3‰，按月付息，如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即13.95‰，被告张家琪为该笔借款提供连带责任担保，同时被告张廷建、张家琪以其名下共同所有的位于禹州市××育才路××房产一处为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续【豫（2016）禹州市不动产证明第0001941号】，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付本金及利息，现该笔贷款已经实际逾期，为维护原告合法权益，特此诉讼，请贵院依法裁判。被告张廷建辩称：借款属实，同意还款，但是因我的情况比较特殊，希望罚息能免除。我有房产，如果有人要，我愿意把房产处理了还款。被告张家琪缺席未答辩。原告为支持其主张，向本院提供的证据有：证据一、原告营业执照复印件、被告张廷建、张家琪身份证复印件各一份。证明：原、被告身份信息。证据二、被告张廷建个人借款合同、被告张廷建、张家琪抵押合同、被告张廷建借款人承诺书、被告张家琪借款人父女承诺书、被告张廷建抵押物所有权人承诺书各一份以及影像资料两张。证明：被告张廷建于2016年11月14日从原告处贷款85万元，被告张家琪为该笔贷款承担共同还款责任，被告张廷建、张家琪以其共同所有的位于禹州市××育才路××房产为该笔贷款提供抵押担保，以及借款期间月利率9‰、逾期罚息加罚50%的约定。证据三、客户提款申请书（受托支付）、抵押物入库单、借款借据、受托支付解付单各一份。证明：贷款已实际发放至借款人张廷建账户，并按照借款人的要求支付至借款人指定账户，印证贷款已发放的事实。证据四、不动产登记证明一份。证明：被告用于抵押担保的房产已经按照法律规定办理了抵押登记。证据五、展期协议、借款人承诺书、抵押物所有权人承诺书各一份以及影像资料一张，担保人承诺书两份。证明：该笔贷款到期后，二被告无力偿还，于2018年10月23日签订展期协议一份，展期至2019年10月7日，展期期间按月息9.3‰计算，被告张廷建、张家琪继续对该笔贷款承担担保责任，并承诺以其共同所有的位于禹州市××育才路××房产为该笔贷款提供抵押担保。被告张廷建、张家琪未向本院提供证据。经庭审质证，被告张廷建对原告提供的证据均无异议。本院审查后认为，上述证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年11月14日，原告禹州市农村信用合作联社下属汇丰信用社与被告张廷建签订个人借款合同，约定被告张廷建向原告贷款85万元，贷款期限为24个月，自2016年11月14日起至2018年10月24日，约定月利率为9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。结息方式为按月结息，结息日为每月第20日。同日，被告张家琪向原告出具借款人父女承诺书，承诺与张廷建共同承担对该笔借款的偿还义务。2016年11月14日，被告张廷建、张家琪与禹州市农村信用合作联社下属汇丰信用社签订抵押合同及抵押物所有权人承诺书，承诺二人以其名下共同所有的位于禹州市××路××房产一处为该笔贷款提供抵押担保，约定担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，保证期间为债务履行期届满之日后两年止，并办理豫（2016）禹州市不动产证明第0001941号不动产抵押登记证明。2016年11月14日，原告向被告张廷建发放贷款85万元。借款到期后，因无力还款，被告张廷建于2018年10月23日与禹州市农村信用合作联社西城区信用社签订展期协议一份，约定展期期限12个月，自2018年10月24日至2019年10月7日，展期期间借款利率为9.3‰。另查明，二被告于2018年10月8日出具借款人承诺书、担保人承诺书及抵押物所有权人承诺书，承诺被告张廷建、张家琪继续以其名下共同所有的位于禹州市××路的房产对该笔贷款提供抵押担保。被告共向原告清偿利息累计共计30525.24元。本院认为：被告张廷建向原告禹州市农村信用合作联社借款85万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据等为证，足以认定。借款合同签订后，被告未按合同约定按月支付利息，已构成违约，且被告在借款到期后未偿还借款，故原告要求被告张廷建偿还借款本金85万元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求利息及罚息根据原、被告借款合同的约定，双方借期内约定的月利率为9‰，展期月利率为9.3‰，逾期月利率为13.95‰，因此被告张廷建应归还的利息为：以借款本金85万元为基数，从2016年11月14日起按月利率9‰计算至2018年10月23日，展期期间自2018年10月24日起按月利率9.3‰计算至2019年10月7日，扣除已支付利息30525.24元；以借款本金85万元为基数，自2019年10月8日起按月利率13.95‰计算至清偿之日。被告张家琪承诺对上述借款承担共同清偿责任，因此，被告张家琪应与张廷建共同承担还款义务。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告张廷建、张家琪以其共同所有的位于禹州市××路××房产一处为上述借款作担保并办理了相应的抵押登记，因被告张廷建未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告请求由被告承担聘请律师的费用，因未提供相应证据支持，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张廷建、张家琪于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金85万元及利息（利息为：以借款本金85万元为基数，自2016年11月14日起按月利率9‰计算至2018年10月23日，展期期间自2018年10月24日起按月利率9.3‰计算至2019年10月7日，扣除已支付利息30525.24元；以借款本金85万元为基数，自2019年10月8日起按月利率13.95‰计算至清偿之日）；二、如被告张廷建未按时履行本判决第一项所确定债务，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告张廷建、张家琪共同所有的位于禹州市韩城办育才路39号（不动产登记号为（2016）禹州市不动产证明第0001941号）的房产一处拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12300元，减半收取6150元，由被告张廷建、张家琪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  齐鹏鹤二〇二〇年八月六日书记员  李 解