安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1204民初2914号 原告：阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会，住所地阜阳市颍泉区老家行政村，统一社会信用代码543412040680746711。 法定代表人：崔可可，该村民委员会主任。 原告：阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会，住所地阜阳市颍泉区大宁行政村，统一社会信用代码5434120406806916XN。 法定代表人：侯红雷，该村民委员会主任。 原告：阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会，住所地阜阳市颍泉区两河行政村，统一社会信用代码5434120406806713X5。 法定代表人：王素芳，该村民委员会主任。 原告：阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会，住所地阜阳市颍泉区英桥行政村，统一社会信用代码54341204068066831Y。 法定代表人：王子林，该村民委员会主任。 上述四原告的共同委托诉讼代理人：杜施雷，安徽金睿律师事务所律师。 上述四原告的共同委托诉讼代理人：石佳佳，安徽金睿律师事务所实习律师。 被告:阜阳市汇胜网业有限公司，住所地阜阳市颍泉区循环经济园区周棚路东科农机有限公司，统一社会信用代码91341200588881223A。 法定代表人：宋天坤，该公司经理。 原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会与被告阜阳市汇胜网业有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年8月4日立案后，于2020年8月27日由审判员王甫成依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会的委托诉讼代理人杜施雷到庭参加了诉讼、被告阜阳市汇胜网业有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付418000元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：为加快经济发展带动贫困户脱贫致富，在颍泉区人民政府的大力扶持下，颍泉区城乡统筹试验区管委会在辖区四原告所在行政村建设扶贫车间，上述车间以各村命名，后期所产生的收益归各个村集体所有。车间建成后，原告于2017年8月26日将车间及办公楼等均出租给本案被告用于生产经营，约定被告租赁原告厂房期限为15年，每年租金200000元，从第二年起，每年度租金按3%递增方式支付租金，被告应于每年10月1日前向原告交付租金，截止到目前为止，被告仅支付第一年度的租金200000元，目前下欠租金418000元。以上欠付租金款项经原告多次催要，被告久拖不付，为保护原告的合法权益，故而提起民事诉讼，请求人民法院根据有关法律规定，依法支持原告的诉讼请求 被告阜阳市汇胜网业有限公司未提交书面答辩。 本院经审理认定的事实如下：2017年8月26日，四原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会与被告阜阳市汇胜网业有限公司签订《扶贫车间租赁合同》一份。该协议主要内容约定：“…自愿订立如下协议：一、甲方将1-4号四个扶贫车间及办公室、场地租赁给乙方使用，其中厂房面积约3500平万米。办公室四间面积，会议室一间。二、乙方租用该厂房期限为15年，即自2017年10月1日至2032年9月30日止。前30天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为2017年11月1日。三、厂房与宿舍每年租金共计为人民币贰拾万元（￥200000元）。从第二年起，每年以上年租金的3%递增方式支付租金。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币壹万元，合同正式生效之日，交齐余下的租金壹拾玖万元。五、乙方应于每年10月1日前向甲方交付租金…”原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会原代表杨启中在合同上签名，现法定代表人崔可可，、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会原代表王涛在合同上签名，现法定代表人王素芳。合同生效后，原告按照约定向被告及时提供了租赁物。被告已向原告支付第一年度的租金200000元，按照合同约定正式起租时间为2017年11月1日，第二年租金时间应为2018年10月30日至2019年10月29日，租金应为206000元（200000元＋200000元×3%）；第三年租金时间应为2019年10月29日至2020年10月28日，租金应为212180元（206000元＋206000元×3%）。 本院认为：四原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会与被告阜阳市汇胜网业有限公司签订《扶贫车间租镭合同》，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律规定。原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效，合同签订后，对双方即具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。原告已经按照合同约定的义务向被告阜阳市汇胜网业有限公司及时提供了租赁物，被告阜阳市汇胜网业有限公司已支付给原告第一年度的租金200000元，按照合同约定被告应于每年10月1日前向原告交付租金，但被告至今未向原告交付第二年租金，，被告已经构成违约，故原告诉求被告支付第二年（2018年10月30日至2019年10月29日）租金206000元是其合理的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付第三年（2019年10月29日至2020年10月28日）租金212180元，因该债权是未到期限的债权，应在期限届满予以诉请，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳市汇胜网业有限公司于判决生效之日起三十日内支付给原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会第二年度租金206000元。 二、驳回原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3785元，由原告阜阳市颍泉区闻集镇老家村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇大宁村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇两河村民委员会、阜阳市颍泉区闻集镇英桥村民委员会负担1920元，被告阜阳市汇胜网业有限公司负担1865元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王甫成 二〇二〇年八月三十日 书记员  张 翔 附：（2020）皖1204民初2914号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 赔偿标的款请按以下名称汇入: 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 帐号：20×××08。