湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1046号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈朝辉，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。 被告：朱洪华，男，1981年2月17日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：彭靖，女，1985年9月7日出生，汉族，湖南省蓝山县人，系被告朱洪华之妻。 被告：朱绍文，男，1950年12月15日出生，汉族，湖南省新田县人，系被告朱洪华之父。 被告：乐井贤，女，1953年11月15日出生，汉族，湖南省新田县人，系被告朱洪华之母。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告朱洪华、彭靖、朱绍文、乐井贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波，被告彭靖到庭参加诉讼。被告朱洪华、朱绍文、乐井贤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱洪华、彭靖共同清偿借款本金110万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告朱绍文、乐井贤提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱洪华、彭靖于2016年4月8日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款本金110万元，约定借款期限为3年，约定月利率8.25‰，按季结息到期还本。被告朱绍文、乐井贤以位于新田县龙泉镇先锋街170号的房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第71000***6号。土地使用证号为新国用2001字第***号)为该笔借款提供了抵押担保。被告借款后未按合同清偿借款，经原告多次催讨，被告拒不清偿。 被告彭靖辩称，答辩人所签订的《承诺书》时间为4月1日，朱洪华与原告签订借款合同的时间为4月8日。答辩人签字后对朱洪华借款的情况及原告给付款项一概不知情。朱洪华所借的款项也未用于家庭生产、生活，故答辩人不应承担还款责任和诉讼费。 被告朱洪华、朱绍文、乐井贤未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理本院查明法律事实如下： 被告朱洪华与彭靖系夫妻关系、与朱绍文系父子关系、与乐井贤系母子关系。朱绍文与乐井贤系夫妻关系。 2016年，朱洪华以房屋装修为由于3月29日向原告提出借款申请，并提供了与彭靖两人的收入证明。彭靖于4月1日向原告出具《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》，内容为：我自愿承担连带责任和偿还朱洪华在贵行所欠贷款本息的责任，直到朱洪华本息还清为止。4月8日原告与朱洪华签订《最高额借款合同》，约定：自2016年4月8日起至2019年4月8日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过110万贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准备；合同利率为固定利率，月息为8.25‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，朱绍文、乐井贤与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：朱绍文、乐井贤以位于新田县龙泉镇先锋街170号的房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第71000***6号。土地为国有划拨地，使用证号为新国用2001字第439号)为该朱洪华的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等提供抵押担保。朱绍文、乐井贤将房产证办理房屋他项产权证至原告名下（证号为新房他证龙泉镇字第5160***4号）。合同签订当日，原告向朱洪华发放贷款110万元，朱洪华向原告出具借据。 朱洪华借款后，利息支付至2017年9月30日，此后未再偿还借款本息，截止2020年8月3日，尚欠本金110万元，利息、罚息共计477,649.17元。 上述事实有，原告提交的被告《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《最高额借款合同》、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》、《借据》、《最高额抵押合同》,《房屋产权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》，原、被告质证意见、当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，债务应当清偿，被告朱洪华向原告借款，朱洪华与原告形成借贷关系，被告彭靖同意为借款承担连带责任，该债务为夫妻共同债务，彭靖应与朱洪华一并承担还本付息的责任。彭靖提出《承诺书》的签字日期在《借款合同》签订日前、朱洪华的借款未用于家庭共同生活，该笔借款应为朱洪华个人债务的主张，于法无据，本院不予支持。被告朱绍文、乐井贤以房地产为该笔借款提供了抵押担保，应在抵押物价值范围内对朱洪华的借款本息及罚息等承担担保责任，故原告要求对被告朱绍文、乐井贤提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告朱洪华、彭靖在本判决生效后十日内共同清偿原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金1,100,000元及利息、罚息（2020年8月3日前的利息、罚息为477,649.17元，从2020年8月4日起利息及罚息以下欠借款本金为基数按月利率10.725‰（8.25‰×130%）计付），利随本清； 二、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告朱绍文、乐井贤提供抵押物(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第71000***6号。土地使用证号为新国用2001字第***号)折价或者拍卖、变卖，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,700元，减半收取计7350元，由被告朱洪华、彭靖、朱绍文、乐井贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二〇年八月五日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。