四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2017号 原告：李光辉，男，1981年10月17日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告：王小林（系李光辉之妻），1987年9月1日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，执行董事。 原告李光辉、王小林与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告李光辉、王小林到庭参加了诉讼，被告渝川公司法定代表人杨德彦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李光辉、王小林向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年6月28日至2020年6月29日期间的逾期交房违约金57439元及2020年6月28日至实际交房之日期间的逾期交房违约金；2.判令原告购买财富广场商品房的尾款20813元可用被告欠原告的违约金予以抵销；3.判令被告向原告返还代收税费12400元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用；5.判令被告按规定时间交房，如未按规定时间交房按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于武胜县，房屋总价款414236元，交房日期为2016年6月28日前。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应款项，但截止起诉之日，被告仍未按合同约定向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。同时，被告无权收取相关税费，应退还已代收的税费并承担相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法作出裁判。审理中，原告放弃诉讼请求中第2项、第3项、第5项的诉讼请求。 被告渝川公司未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、企业登记信息、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、渝川公司购房款收款收据等证据。经本院审查认为，原告提交的上述证据能够反映案件的真实情况，与待证事实关联，来源和形式均符合法律规定，具有证据的证明力，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于武胜县，该商品房为预售商品房，预测建筑面积共90.57平方米，其中套内面积74.16平方米，共用部位与共用房屋分摊面积16.41平方米，房屋总价款414236元，合同第六条付款方式及期限约定“买受人采取下列第1种方式付款。1、一次性付款……”，第十条逾期付款责任第⑴项约定“……“逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”，……第十一条交付条件约定“出卖人应当在2016年6月28日前向买受人交付该商品房。”，……第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第⑴项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第⑴项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”，……第二十九条约定“自本合同生效之日起30日内，由出卖人向该房屋所属房屋交易所申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。”，同日，原、被告双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，对税费承担和费用交纳约定为被告方代收，并对被告在交付房产时，应一并提供《建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了购房款393423元，同时交付了被告代为办理房屋产权的税费12400元，履行了买受人的义务，被告也履行了该套商品房在建设主管部门预售合同登记备案的义务。 另查明，渝川公司所修建的岭秀财富广场小区6幢，未在2016年6月28日修建竣工并向原告交付房屋。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告履行了交付购房款义务后，被告应按照合同约定的时间和交房条件向原告交付房屋的义务，被告未按时交付房屋行为构成对合同约定交付房屋的违约，应当承担逾期交房的违约责任。原告请求被告支付逾期交房的违约金，本院予以支持。本案焦点问题是按照《商品房买卖合同》第十三条约定的违约金的计算以及支付的问题，本院认定意见如下： 一、被告应向原告给付的按照《商品房买卖合同》约定交房时间至2020年6月28日原告起诉期间的逾期交房违约金计算问题。 按照《商品房买卖合同》第十三条约定，渝川公司逾期交房，应当按照买受人全部已付款的万分之一按日计算向买受人支付违约金，原告现实际支付的房屋总价款为393423元。从2016年6月29日至2020年6月28日，共计1460天，逾期交房的违约金为57439.76元（393423元×0.0001×1460天），原告起诉仅主张违约金57439元，未主张部分视为原告对其权利的放弃，本院予以认定。 二、从2020年6月29日至房屋实际交付的逾期违约金计算及给付问题。 原告请求从2020年6月29日至实际交房之日止被告仍应承担逾期交房违约金，因渝川公司违约行为处于持续状态之中，不能确定具体交房时间，该后期违约金按照《商品房买卖合同》第十三条约定，以原告所交付本金393423元，按照每日万分之一计算，至房屋实际交付之日的违约金金额，本院予以支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付原告李光辉、王小林自2016年6月29日起至2020年6月28日止逾期交房的违约金57439元； 二、2020年6月29日以后至房屋实际交付之日止的逾期违约金，以原告已交付的购房款393423元为基数，按照每日万分之一计算，至房屋实际交付之日止，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在房屋交付后30日内向原告支付。 上述第一项债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1532元，减半收取766元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告李光辉、王小林已垫付，本判决书生效执行时由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  李毅 二〇二〇年八月十八日 书记员  谭攀