四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初1454号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市长宁县长宁镇竹都大道三段189号。 法定代表人：谭同金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴涌，该公司员工。 被告：温泽华，男，1970年2月16日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：罗同连，女，1973年11月23日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告温泽华、罗同连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴涌、被告罗同连到庭参加诉讼，被告温泽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告温泽华、罗同连的借款按原告的通知要求提前至2020年6月12日到期；2.判令被告温泽华、罗同连偿还贷款本金24万元及截至2020年7月14日拖欠的利息、罚息及复利27402.8元（本息合267402.8元，2020年7月14日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:被告温泽华、罗同连因工程周转资金不足，于2018年1月15日向原告的分支机构花滩支行提出抵押贷款26万元的申请。经协商一致，原告于2018年1月15日与被告签订《个人借款合同》，于2018年1月26日向被告发放贷款26万元，贷款用途工程周转，贷款执行月利率6.8083‰，贷款期限36个月，到期日为2021年1月14日，还款方式为分期还本、按季结息。原告于2018年1月15日与被告温泽华、罗同连签订《抵押合同》，约定由被告为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为温泽华、罗同连共有的位于长宁县的住房一套（面积128.9平方米，房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、201502317-××号，土地使用证号：长宁国用（2015）第05089号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明（登记证号：川﹝2018﹞长宁县不动产证明第0000490号）。上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务.但是，被告自2019年6月21日起拖欠利息，自2019年7月25日起拖欠本金，未按时履行归还本息义务，已经严重违约。根据《个人借款合同》的约定，原告于2020年6月12日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2020年6月12日到期，即该合同项下的贷款全部到期。截至2020年7月14日仍拖欠贷款本金24万元、利息27402.8元。原告多次催收未果，故提起诉讼。 被告温泽华未予答辩。 被告罗同连辩称，只有卖房子来还款。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1.借款申请书复印件；2.借款合同复印件；3.抵押合同复印件、抵押物品清单复印件；4.借款借据复印件；5.贷款资金入账流水复印件；6.《贷款提前到期通知书》及邮寄单复印件；7.抵押担保承诺书复印件；8.抵押房屋产权证及他项权证复印件；9.贷款本息余额清单。上述证据经审查，本院对其真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，被告温泽华、罗同连以工程周转为由向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司花滩支行申请个人借款，同日，被告温泽华、罗同连（甲方）与原告花滩支行（乙方）签订合同编号为6202022018000497的《个人借款合同》，约定借款金额260000元，借款期限为2018年1月15日至2021年1月14日；贷款利率执行月利率6.80833‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率计收复利，借款到期后，对不能按期支付的拖欠利息按罚息利率计收复利；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为分期还本，每6个月归还本金金额10000元；如借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。合同并对文件信函及诉讼文书送达地址进行了约定。2018年1月15日，被告温泽华、罗同连与原告签订《抵押合同》，合同约定以温泽华、罗同连共同所有的位于长宁县房屋（房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用（2015）第05089号）为上述《个人借款合同》项下的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的费用等提供抵押担保，担保期限为2018年1月15日至2021年1月14日止。《抵押合同》签订后，双方办理了不动产登记证明。2018年1月26日，原告向被告温泽华账户发放贷款260000元。被告温泽华、罗同连未按期归还上述借款本金及利息，从2019年6月21日起被告开始拖欠利息，从2019年7月25日起拖欠本金。后原告于2020年6月12日通过邮政快递向被告温泽华、罗同连送达《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款全部提前至2020年6月12日到期。截至2020年7月14日，被告温泽华、罗同连尚欠原告本金240000元，利息（包含罚息、复利）27402.8元。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告温泽华、罗同连签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告温泽华、罗同连发放了贷款260000元，被告温泽华、罗同连应当按照《个人借款合同》的约定按时向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金及利息，逾期归还的，还应当支付罚息及复利。《个人借款合同》约定被告温泽华、罗同连未按本合同规定归还贷款本息的，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还到期及未到期的债务。被告温泽华、罗同连于2019年6月21日起未归还应当支付的利息，原告于2020年6月12日向被告宣布剩余贷款提前至2020年6月12日到期，原告诉请确认被告的借款按原告的通知要求提前至2020年6月12日到期，符合《个人借款合同》的约定，本院予以支持，对原告诉请被告偿还贷款本金及利息、罚息、复利，本院亦予以支持。被告温泽华、罗同连与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告温泽华、罗同连签订的合同编号为6202022018000497的《个人借款合同》于2020年6月12日提前到期； 二、被告温泽华、罗同连于本判决生效之日起十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息、罚息、复利，截至2020年7月14日的利息、罚息及复利共计27402.8元，2020年7月14日后的利息、罚息及复利按合同约定计算至本息清偿之日止； 三、被告温泽华、罗同连到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告温泽华、罗同连提供作抵押的位于长宁县房屋（房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用（2015）第05089号）行使抵押权，即有权在该抵押物范围内对其变现款优先受偿。超出部分归被告温泽华、罗同连所有，不足部分由被告温泽华、罗同连继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5312元，减半收取计2656元，由被告温泽华、罗同连负担，该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由被告温泽华、罗同连在本判决生效后直接支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张 敏 二〇二〇年八月十九日 法官助理  王惠娴 书 记 员  唐 琪