河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10177号原告：谢德胜，男，1973年1月23日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。被告：河南米客之家信息技术有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区东风南路与广场南路交叉口升龙广场1号楼2单元415号。法定代表人：王平。原告谢德胜诉被告河南米客之家信息技术有限公司（以下简称米客之家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢德胜到庭参加诉讼；被告米客之家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢德胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年2月1日起至2020年5月20日房租16866.67元、房租滞纳金19396.67；2.解除双方房屋租赁合同，并由被告支付合同违约金31999.8元；3.由被告承担因不履行合同也不解除合同导致原告损失的预期收益16133.48元；4.被告向原告支付上述三项费用67529.95元（房租及房租滞纳金、合同违约金、预期收益金）；5.由被告拆除屋内附加设施、清洁房屋、付清水电、有线电视、天然气、网络、暖气、物业管理等费用，将房屋恢复原状、归还钥匙；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年11月1日签订两份租房合同，分别租赁属于原告自有位于郑州高新区东史马小区5号楼2单元4层86号二室一厅一卫住宅和同单元10层112号二室一厅一卫住宅。合同约定租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月31日止，合计5年，约定租金支付方式为一次预付3个月房租，房租期满前提前7天支付下一期房租，双方签订的房屋租赁合同约定第五年房租为2300元/月，并约定每合同年第一季度第一个月为空置期，空置期内免收房租，两份合同已正常按约履行四年。自2020年2月1日起至2020年5月20日，原告多次提醒被告履行合同按时交付房租，被告拒不支付。此期间房租为2300元/月，3个月零20天，2套房房租合计为2300元/月*3.6667*2=16866.67元，根据合同违约责任条款之约定，逾期不交付房租的，承担当期房租总额5‰/天的违约滞纳金，据此，该期间滞纳金为2300*5‰*110*2=2530元。综上，被告应向原告交付三个月零二十天房租及房租违约滞纳金，合计19396.67元。原告与被告多次沟通，被告均拒不交付房租且准备不再继续履行合同，被告已构成违约，依合同违约责任约定，被告应支付原告余下租期（按3000元/月计算）总金额作为违约金。据此，合同剩余履行月份为5个月零10天，2套房屋，被告应向原告支付的违约金为3000元/月*5.3333*2=31999.8元。被告拒不交付房租也不及时解除合同，直接导致原告损失可将两套房屋出租所得预期收益2200元/月*3.6667*2，合计费用16133.48元。因被告违约导致合同无法继续履行，原告有权解除合同，但被告在租赁期间添加附属设施，对房屋进行改造和隔离，原告请求法院判令被告拆除房屋内部附加设施，将房屋打扫干净整洁，恢复原状，同时由被告付清水电、有线电视、天然气、网络、暖气、物业管理费等费用后，将房屋所有钥匙交付原告。为维护原告合法权益，故诉至本院。被告米客之家公司未答辩。经审理查明：2015年8月16日，郑州高新区枫杨管区东史马村城中村改造指挥部出具《东史马村回迁安置房号确认表》，其主要内容为：您户现场抽取的安置房5套，建筑面积约494平方米。南区安置房，5幢2单元86室，建筑面积约90平方米；5幢2单元112室，建筑面积约90平方米；1幢2单元164室，建筑面积约90平方米；1幢2单元180室，建筑面积90平方米；中区安置房，4幢2单元66室，建筑面积约134平方米。户主处有凌春红、谢德胜签字捺印。2015年10月10日，原告谢德胜（作为委托方、甲方）与被告米客之家公司（作为受托方、乙方）签订《房屋委托管理协议》，其主要内容为：标的房屋坐落于郑州市××新区××小区××楼××单元××号，建筑面积90平方米。租赁托管期限定为5年，共60个月，从2015年11月1日起至2020年10月31日止，其中每个合同年第一个季度第一个月为空置期；第一合同年、第二合同年，每月应支付给甲方的金额为2100元；第三合同年、第四合同年，每月应支付给甲方的金额为2200元；第五合同年，每月应支付给甲方的金额为2300元；房屋托管期间空置期免收租金。乙方若未按时交付租金，则按照应交纳当期房租总额的5‰/天的标准向甲方支付违约滞纳金。托管期间发生的水电、有线电视收视、天然气、网络、物业费、暖气费均由乙方承担，以实际发生的费用按时交纳。欠缴各项费用的金额已超过1个月租金，且拒不交付的，甲方有权单方面解除协议。2015年10月10日，原告谢德胜（作为委托方、甲方）与被告米客之家公司（作为受托方、乙方）签订《房屋委托管理协议》，其主要内容为：标的房屋坐落于郑州市××新区××小区××楼××单元××号，建筑面积90平方米。其余内容与上述合同约定一致。庭审中原告称，2015年11月份，被告承租原告位于高新区东史马小区的房屋两套，用来托管经营。截至2020年1月31日，被告虽然拖欠但是均支付房租。自2020年2月1日起的房租，被告未支付过。涉案房屋4月份还产生水费，有人居住，跟租房者打电话，4月份搬走了，不再租了。以上事实有原告提交的回迁房确认表、房屋委托管理协议两份（复印件）、交水费记录截图打印件及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告谢德胜与被告米客之家公司签订的《房屋委托管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告已向被告交付房屋，被告应当按约交付租金。庭审中原告称，截至2020年1月31日，被告虽然拖欠但是均支付房租。在2020年春节前后，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院酌定免除被告60日租金。2020年2月1日至2020年5月20日共计110天，扣除60日后尚余50天，被告应当向原告支付相应租金。根据《房屋委托管理协议》约定，租赁托管期限定为5年，共60个月，从2015年11月1日起至2020年10月31日止，其中每个合同年第一个季度第一个月为空置期；第一合同年、第二合同年，每月应支付给甲方的金额为2100元；第三合同年、第四合同年，每月应支付给甲方的金额为2200元；第五合同年，每月应支付给甲方的金额为2300元。故被告米客之家应向原告谢德胜支付租金7562元，并酌定被告向原告支付违约金2300元。原告诉请解除双方房屋租赁合同，本院根据合同约定及原告庭审陈述认定，被告不再履行合同。故对原告该项诉请本院予以支持。但原告诉请判令被告承担因不履行合同也不解除合同导致原告损失的预期收益16133.48元，本院不予支持。原告诉请由被告拆除屋内附加设施、清洁房屋、付清水电、有线电视、天然气、网络、暖气、物业管理等费用，将房屋恢复原状、归还钥匙，不具体、不明确，本院不予支持。被告米客之家公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢德胜与被告河南米客之家信息技术有限公司签订的《房屋委托管理协议》；二、被告河南米客之家信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢德胜支付租金7562元、违约金2300元；三、驳回原告谢德胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取744元，由原告谢德胜负担719元，被告河南米客之家信息技术有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年八月二十六日书记员  刘伟