浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民再26号 原审原告：金朝阳，男，1968年12月13日出生，汉族，住金华市婺城区。 原审原告：季静霞，女，1966年3月8日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。 两原审原告共同委托诉讼代理人：洪高翔，浙江一剑律师事务所律师。 原审被告：肖祥连，女，1974年11月14日出生，汉族，住义乌市。 原审被告：王伟旭，男，1974年1月16日出生，汉族，住义乌市，现关押于浙江省乔司监狱。 原审原告金朝阳、季静霞与原审被告肖祥连、王伟旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）浙0782民初13416号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年5月6日作出（2019）浙0782民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年7月15日公开开庭审理了本案。原审原告季静霞及两原审原告共同委托诉讼代理人洪高翔，原审被告肖祥连、王伟旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金朝阳、季静霞称，2004年9月20日，原审原告与原审被告签订《协议书》，约定原审被告在义乌市成本价房申购中享有的一套房屋及一个车库由原审原告出资购买并享有全部权利，房屋抽签也由原审原告进行，产权证做出后过户给原审原告。原审被告在2003年11月25日支付的购房保证金50000元不退回，由原审原告向原审被告支付110000元。协议签订当日，原审原告按约向原审被告支付了100000元现金，其中50000元用于抵扣保证金，另50000元作为原审被告收到的溢价款并出具收条。之后，原审原告陆续向义乌市办事处支付了剩余房款和费用合计267595元：其中2007年4月8日交房款100000元，2008年12月22日交房款100000元，2009年12月3日交房款50000元，2010年1月7日交房款10312元和煤气管道安装费、房屋维修基金7283元。协议约定，剩余的10000元在办理产权过户到原审原告名下后再支付给原审被告。案涉房屋已于2018年4月9日由原义乌市国土资源局颁发浙（2018）义乌市不动产权第××号不动产权证书。原审原告在得知同样情况的其他购房者已确权可以过户并办出不动产权证后，为防止风险尽早确权，与原审被告协商办理过户，但原审被告拒不配合，故诉至法院，并保留向原审被告要求支付违约金200000元的权利。案涉房屋于2009年12月交房后由原审原告使用至今。 肖祥连辩称，事情是王伟旭一手办理，具体细节其不清楚。 王伟旭辩称，其与肖祥连都同意房屋归原审原告所有。2018年10月份调解书出具后，其协助办理过户手续时得知案涉房屋被查封，调解书中还剩100000元左右的补偿款未付清。 金朝阳、季静霞向本院起诉请求：1、确认原、被告于2004年9月20日签订的《协议书》有效；2、判令被告协助原告将坐落于义乌市的不动产权证转移登记至原告名下。本院原审经主持调解，原告金朝阳、季静霞与被告肖祥连、王伟旭自愿达成协议：一、确认原告金朝阳、季静霞与被告肖祥连、王伟旭在2004年9月20日签订的《协议书》有效。二、原告金朝阳、季静霞补偿给被告肖祥连、王伟旭共248000元，其中150000元于2018年10月25日支付。原告金朝阳、季静霞支付150000元补偿款后，被告肖祥连、王伟旭在2018年11月2日前协助原告金朝阳、季静霞将坐落于义乌市的不动产权证【浙（2018）义乌市不动产权第××号】转移登记至原告季静霞名下。在办理上述转移登记手续的同时，原告金朝阳、季静霞支付被告肖祥连、王伟旭补偿款98000元。（被告收款的款项汇入以下账户：户名：傅永江，卡号：62×××17、开户行：中国农业银行义乌分行农商支行）。三、其他双方互不追究。本院对双方达成的协议确认有效，并作出（2018）浙0782民初13416号民事调解书由双方当事人签收。 本院再审认定案件事实如下：2003年11月25日，原审被告肖祥连向原义乌市廿三里镇人民政府交纳成本房保证金50000元。2004年9月20日，原审原、被告签订《协议书》一份，载明：肖祥连、王伟旭在义乌市成本价房申购中享有一套房屋（120平方米）连同一个车库（约20平方米）。由于尚未建造，肖祥连、王伟旭经济困难，无力支付房款，经双方协商达成如下协议：一、肖祥连、王伟旭应支付的成本价房的所有房款由金朝阳、季静霞支付。二、肖祥连、王伟旭享有的义乌市的成本价房一套（120平方米）连同一个车库（约20平方米）归金朝阳、季静霞所有。三、肖祥连、王伟旭交至义乌市成本价住房办公室的保证金50000元不予退回，金朝阳、季静霞支付肖祥连、王伟旭110000元。2004年9月20日支付100000元，余款在办理产权过户手续时付清。四、成本价房的抽签由金朝阳、季静霞进行。五、成本价房一套连同车库肖祥连、王伟旭做好房产证、土地证满两年时应及时办理过户手续，所需的费用由金朝阳、季静霞支付。双方还约定了违约责任。原审原告向原审被告支付了100000元，其中50000元用于抵扣保证金，另50000元作为溢价款。嗣后，原审原告先后以肖祥连的名义向义乌市人民政府廿三里街道办事处交纳成本房预收款260312元，煤气管道初装费、房屋维修基金7283元。案涉房屋建成后坐落于义乌市，2009年交房至今，均由原审原告使用收益。2018年4月9日，案涉房屋取得浙（2018）义乌市不动产权第××号不动产权证，权利人为肖祥连、王伟旭。2018年8月2日，原审原告金朝阳、季静霞向本院提起诉讼，本院经主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2018年10月25日作出（2018）浙0782民初13416号民事调解书由各方签收。同日，原审原告金朝阳向原审被告指定账户电汇房屋补偿款150000元。 另查明，本院因申请执行人何伟平与原审被告王伟旭、肖祥连之间的民间借贷纠纷，于2018年4月11日作出（2017）浙0782执6938号之一执行裁定，查封案涉房屋，查封期限为三年。 上述事实，有当事人的庭审陈述及原审原告金朝阳、季静霞提供的《协议书》，收条，票据、收据复印件，不动产权证，义乌市农村信用社合作银行活期一本通，银行签约凭证，用电量、电费单，房屋租赁协议复印件，转账记录复印件，本院出示的（2017）浙0782执6938号之一执行裁定书等证据在卷佐证。 本院再审认为，肖祥连、王伟旭购买成本价住房后与金朝阳、季静霞签订案涉《协议书》，并约定在肖祥连、王伟旭做好房产证、土地证满两年时办理过户手续，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害国家利益、公共利益，以合法形式掩盖非法目的等情形。故对原审原告要求确认2004年9月20日其与原审被告签订的《协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原审原告作为买受人在案涉房屋被另案查封后，能否要求原审被告协助办理案涉房屋过户手续的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，原审原告于2018年8月2日提起原审诉讼，诉争房屋因另案已于2018年4月11日被人民法院查封，诉争房屋在被解封之前，已经构成过户的履行障碍，原审原告直接起诉要求原审被告协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原审调解书关于协助办理转移登记的内容实际是对人民法院查封财产的处分，调解协议内容违法，依法应予纠正。再审审理过程中原审原告金朝阳、季静霞自愿承担原审案件受理费，系对自身权利的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条第一款第（一）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）浙0782民初13416号民事调解书。 二、确认原审原告金朝阳、季静霞与原审被告肖祥连、王伟旭于2004年9月20日签订的《协议书》有效。 三、驳回原审原告金朝阳、季静霞的其他诉讼请求。 原审案件受理费7800元，由原审原告金朝阳、季静霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王来来 人民陪审员  毛世龙 人民陪审员  陈鹏程 二〇二〇年八月七日 书 记 员  陈 双 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?