安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终5698号 上诉人（原审被告）：合肥上好家网络信息科技有限公司，住所地合肥市包河区文昌雅居3号楼2603室，统一社会信用代码91340100MA2NK69Y2C。 法定代表人：董仕宝，总经理。 委托诉讼代理人:胡萍,上海建纬（合肥）律师事务所。 委托诉讼代理人:刘海,上海建纬（合肥）律师事务所。 被上诉人（原审原告）：安徽麦多多房地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园西组团2-1416室，统一社会信用代码91340104MA2RUQAC1X。 法定代表人：董志强，总经理。 委托诉讼代理人：韩振军，安徽神州行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄瑞，男，汉族，1983年2月16日出生，住安徽常定远县。 上诉人合肥上好家网络信息科技有限公司（以下简称上好家公司）与被上诉人安徽麦多多房地产营销有限公司（以下简称麦多多公司）、黄瑞委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初8967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上好家公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，改判驳回麦多多公司的一审诉讼请求；2、相关诉讼费用由麦多多公司、黄瑞承担。 事实和理由：一、原审判决认定事实错误，麦多多公司并没有按照合同约定进行带访，也没有达到合同约定的付款条件。1、麦多多公司与黄瑞故意制造带访的事实。根据原审麦多多公司提交的通话记录，152××××8656的手机机主江然然在《〈金辉庐州云著〉住宅代理分销合同》签订之前就已经跟麦多多公司联系看房事宜，麦多多公司为了获取佣金，刻意于第二日签订分销合同，然后再行带江然然看房，制造客户系带访并成功购买的错误情形，以此来获取上好家公司和开发商的佣金。2、麦多多公司没有带访报备的事实。根据双方分销合同中第二大项客户业绩确认第1、2点中的约定，乙方需要将报备信息发送至指定微信群，需要进行《客户到访确认单》的书面签字，但是一审中麦多多公司提交证据的微信群并非指定微信群，也未提交有效的《客户到访确认单》。3、分销合同约定结佣的前提之一是签订网备《商品房买卖合同》并付清首付款，麦多多公司原审中并未提交证据证明带访客户签订了《商品房买卖合同》且已经缴纳首付，麦多多公司没有证据证明已经达到《〈金辉庐州云著〉住宅代理分销合同》约定的付款条件，因此上好家公司无需支付麦多多公司诉请的佣金。4、黄瑞不具有确认佣金的权力。原审判决中认定麦多多公司的佣金由黄瑞确认，但是根据麦多多公司提交的证据，显示黄瑞仅仅是上好家公司的外联部员工，是无权对双方的佣金金额进行确认的，上好家公司也没有就佣金的确认对黄瑞进行授权。二、黄瑞在上好家公司与麦多多公司等其他地产营销公司之间存在一系列徇私舞弊行为。1、本案中，江然然在《〈金辉庐州云著〉住宅代理分销合同》签订的前一天晚上就已经与麦多多公司联系看房事宜，麦多多公司为了获取佣金，刻意于第二日找到黄瑞签订分销合同，然后再行带江然然看房，以此来获取上好家公司和开发商的佣金。2、在合肥你我他房地产代理销售有限公司与上好家公司的诉讼中，案号（2020）皖0111民初1790号，黄瑞竟然不知道自己是否在该案的分销合同中签字，在主审法官询问笔录中的回答前后矛盾，不能准确回答法庭的询问。3、在合肥观景房地产经纪有限公司陶然居分公司与上好家公司的诉讼中，案号（2020）皖0111民初2271号，黄瑞为合肥观景房地产经纪有限公司陶然居分公司出具的情况说明中载明的事实与合肥观景房地产经纪有限公司陶然居分公司提交的分销合同中的签订时间、案涉房屋开发商收取定金时间、首付款时间均是矛盾的，存在明显的制造带访情形来骗取佣金的行为。 麦多多公司辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应当依法维持原判。二、上好家公司主张撤销一审民事判决，改判驳回上好家公司的诉讼请求没有事实和法律依据。第一、上好家公司所谓的麦多多公司与黄瑞故意制造带访的事实的说法依法不能成立。麦多多公司作为房地产营销公司，主动联系江然然跟进购房事宜也是公司的业务范围。同时麦多多公司与上好家公司签订的2019年4月1日｛《金辉庐州云著》住宅代理分销合同｝系对之前到期合同的续签。根据麦多多公司一审提供的证据可以证实，江然然系2019年4月1日与上好家公司进行的报备，4月2日交付定金，4月8日签订合同并支付购房款，同时，麦多多公司于2019年6月17日向上好家公司开具了佣金发票并交付给上好家公司，显然上好家公司应当向麦多多公司支付佣金。第二、麦多多公司对所分销的客户进行了报备。根据一审时麦多多公司提供的与黄瑞及上好家公司员工骆小猛的微信聊天记录及黄瑞的情况说明，均证实了麦多多公司分销客户江然然、谢威威该两套住宅的事实。第三、黄瑞作为上好家公司代理人，并且在《金辉庐州云著》住宅代理分销合同代表上好家公司签字，麦多多公司有理由相信黄瑞有权对佣金的确认，同时《金辉庐州云著》住宅代理分销合同合法有效，麦多多公司完成了相关义务，根据《合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”的相关规定，上好家公司理应按照约定支付佣金。第四、上好家公司所谓的黄瑞与麦多多公司及其他第三人徇私舞弊，也仅仅是其一家之言，为其拖延诉讼寻找借口，并没有其它证据予以佐证。第五、本案恰恰是上好家公司不诚信，麦多多公司完成分销义务后，上好家公司不按照合同约定履行支付佣金义务，据麦多多公司了解到，安徽启辉置业有限公司也已经向上好家公司支付了全部佣金。 黄瑞辩称，1、本人于2018年8月17日入职上好家公司，就职于外联部，职位：外联专员，于2019年7月10日接到公司通知停职（停职原因：公司所有代理项目已停止合作，暂无业务），因联系人事，人事已离职，公司长期没人，上好家公司法人董仕宝于2019年7月26日至今电话关机微信不回。离职手续目前仍未办理。2、麦多多公司在2019年4月8日、4月12日带访客户在上好家公司代理的金辉庐州云著项目，成交房号1#2301住宅一套（总房款：1747259元佣金是：26209元含税）、3#1102住宅一套（总房款：1879014元佣金是：28185元含税），佣金点位参考麦多多公司与上好家公司签的金辉庐州云著住宅代理分销合同(以上两组客户报备和来访及成交时间均有上好家项目报备群和总群消息证明)。本人在收到麦多多公司金辉庐州云著结佣对账单和发票后，交与上好家公司。在本人和麦多多公司的多次催佣的情况下，佣金至今未为麦多多公司结算。黄瑞认为，其与麦多多公司签订的金辉庐州云著住宅代理分销合同是公司知情且认可的。其只是上好家公司的一名员工，代理行为是公司行为，最终应该由上好家公司承担。另外确认佣金是由上好家公司确认佣金点位及金额后，把电子档的佣金确认单微信的方式发与黄瑞后转发给麦多多公司确认及盖章开票，由黄瑞取来送回上好家公司等待打款。 麦多多公司原审诉讼请求：1、判令上好家公司、黄瑞共同向麦多多公司支付佣金54394元及逾期付款利息544元（以54394为基数，按年利率6%自2019年6月17日暂计算至2019年8月17日，款清息止；2、本案诉讼费及相关费用由上好家公司、黄瑞承担。 原审法院认定事实：2019年4月1日，麦多多公司（乙方）与上好家公司（甲方）签订《金辉庐州云著住宅代理分销合同》一份，约定：一、委托事项及期限：1、甲方现委托乙方为“金辉庐州云著”的分销商，2、委托期暂定为2019年4月1日起至2019年12月31日止。三、销售成功确认：凡由乙方提供的客户有效报备成功购买本项目房源的，均视作乙方销售成功。四、分销佣金及支付方式：1、分销公司以签订网备《商品房买卖合同》并付清首付款为准，按照约定佣金比例进行结算。100平以下为总房款的1.5%，100平以上为总房款的2%。2、佣金结算条件：（1）在客户签订网备商品房买卖合同并付清首付款，乙方在客户完成首付后在30个工作日之内提交佣金结算清单给甲方，经甲、乙双方确认签字后生效。（2）按揭客户提供银行按揭手续材料且客户无任何征信问题的则支付全部服务费。3、住宅以客户与开发商签订网备《商品房买卖合同》总价结算。4、销售价格须按甲方提供的价格执行。合同签订后，麦多多公司分别于2019年4月8日、4月12日代理销售“金辉庐州云著”1栋2301室、3栋1102室两套房屋，客户签订了网上备案的《存量房买卖合同》并支付购房款（1栋2301室实付房款1747259元，3栋1102室实付房款1879014元）。按照合同约定的1.5%佣金比例，麦多多公司应得1栋2301室房屋销售佣金为26209元、3栋1102室房屋销售佣金为28185元，以上合计54394元。该佣金也由上好家公司员工黄瑞确认。麦多多公司也向上好家公司出具销售佣金发票。但此后上好家公司一直未支付麦多多公司上述佣金。 原审法院认为，麦多多公司与上好家公司签订《金辉庐州云著住宅代理分销合同》，双方形成委托代理销售合同关系。麦多多公司代理销售两套房屋，按合同约定应得房屋销售佣金54394元，但上好家公司未能支付麦多多公司，现麦多多公司要求上好家公司支付该佣金，并要求支付自起诉之日起按年利率6%支付利息的请求，予以支持。黄瑞系上好家公司的员工，麦多多公司要求黄瑞共同承担支付佣金及利息请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决：一、上好家公司于本判决生效之日起十日内支付麦多多公司代理销售佣金54394元，并支付自2019年6月17日起按年利率6%计算至款清时止的利息；二、驳回麦多多公司其他诉讼请求。案件受理费1173元，上好家公司负担1148元，麦多多公司负担25元。 本院二审期间，麦多多向本院提交微信聊天记录，证明麦多多公司代理销售江然然客户经过上好家公司的甲方安徽启辉置业有限公司现场置业顾问何毛毛的确认，并发送给了上好家公司的庐州云著驻场朱相松。上好家公司对该证据三性和证明目的均有异议。因为是微信聊天记录，无法核实真实性。麦多多公司提交的江然然通话记录显示2019年4月1日晚上8:52分，但是麦多多公司提交的聊天记录中显示2019年4月1日晚上8:45分就已经有了他们聊天记录中客户到访确认单的照片。这说明江然然客户就是之前已经成交的客户，和麦多多公司的分销没有关系。黄瑞未发表质证意见。 黄瑞向本院提交《微信聊天记录》4页。证明2名客户已经在指定的微信群报备，显示上访、接待等时间信息，且在上好家公司微信总群已确认该2名客户成交的喜报。上好家公司对该证据三性及证明目的均有异议。真实性、合法性无法核实且时间方面与前面的通话记录存在矛盾，不能证明江然然等是新客户，是为了成交而签订合同。麦多多公司未发表质证意见。 二审查明，2019年4月1日下午16:04分和4月6日下午14:51分，安徽启辉置业有限公司现场置业顾问何毛毛、武晓燕确认麦多多公司介绍的客户到现场看房。 本院对原判认定的其他事实，予以确认。 本院认为，麦多多公司与上好家公司签订《金辉庐州云著住宅代理分销合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据原审和本院二审所查明的事实，麦多多公司已经按照合同的约定，完成了委托事项，而上好家公司未按合同约定支付相应的佣金，已构成违约，原审判决上好家公司支付佣金和相应利息，并无不妥。上好家公司关于麦多多公司与黄瑞故意制造带访的事实、没有带访报备以及黄瑞不具有确认佣金的权利的上诉意见。本院认为，根据原审和二审查明的事实，案涉合同系上好家公司与麦多多公司签署，并由上好家公司员工黄瑞代表其在合同落款处签名。因此，黄瑞于2019年8月7日出具的情况说明，是代表上好家公司出具，属于职务行为。同时，两被上诉人一审和二审提交的通话记录以及微信聊天记录也能证明2019年4月1日下午16:04分和4月6日下午14:51分，安徽启辉置业有限公司现场置业顾问何毛毛、武晓燕确认麦多多公司介绍的客户到现场看房以及2名客户成交喜报的相关事实。因此，上好家公司此节上诉意见不成立，本院不予支持。 综上，上诉人合肥上好家网络信息科技有限公司的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1160元，由上诉人合肥上好家网络信息科技有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  程亚娟 审判员  古开利 审判员  马 莉 二〇二〇年八月六日 法官助理徐光红 书记员徐光红(兼) 附：相关适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。