浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初2330号 原告：俞某2，男，1937年12月28日出生，汉族，住嵊州市。 原告：黄某，女，1938年12月18日出生，汉族，住嵊州市。 法定代理人：俞某2（黄某之夫，指定监护人），住嵊州市。 二原告共同委托诉讼代理人：张科，浙江三惟律师事务所律师。 被告：俞某3，男，1963年4月23日出生，汉族，住嵊州市。 被告：吴某，女，1965年8月15日出生，汉族，住嵊州市。 被告：俞某4，男，1987年5月12日出生，汉族，住嵊州市。 被告：俞某1，女，2017年9月9日出生，汉族，住嵊州市。 法定代理人：俞某4（系俞某1之父），住嵊州市。 原告俞某2、黄某与被告俞某3、吴某、俞某4、俞某1婚姻家庭纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞某2（兼黄某法定代理人）及二原告共同诉讼代理人张科，被告俞某3、吴某、俞某4（兼俞某1法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞某2、黄某向本院提出诉讼请求：1.依法判令四被告立即支付二原告应得拆迁补偿款564000元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，二原告将第1项诉请标的变更为1060000元。事实和理由：二原告系夫妻关系，原告黄某因病无法表达，由其丈夫俞某2为法定代理人。被告俞某3、吴某系两原告长子长媳，被告俞某4系俞某3之子，被告俞某1系俞某4之女。2020年3月10日，嵊州市被依法征收，原、被告所在户共得赔偿款4596462元，其中现金安置2683012元，房票安置1913450。被告俞某3作为户主签订协议并领取上述款项。两原告认为，两原告作为安置人口，上述拆迁款应有两原告的份额,按照两原告每人享有60平方实翻价格计算为6500元／㎡×120＝780000元，两原告随被告安置，符合四代同堂的要求，且第三代可另行安置，多出1850000余元，减去俞志富的补偿款及两原告的人头费，还余860000余元，二原告主张1／3为280000元，共计1060000元。 被告俞某3、吴某、俞某4、俞某1共同答辩称，依城改政策，二原告只享有56.4万元补偿款。 经审理，本院对当事人没有争议的下列事实予以确认： 2019年因城市更新改造项目建设，需要对地处城南新区（三江街道）章村路居委会（原章村路自然村和原周塘沿自然村）的地上建筑物实施拆除。经嵊州市城中村改造确权联审小组确认:俞某3所在户的家庭成员为其父亲俞某2、母亲黄某、本人俞某3、妻子吴某、儿子俞某4、孙女俞某1，在册人口、安置人口均4＋2，俞某4、俞某1四代同堂已单独办理不动产权证，另行安置。四被告需被拆除的房屋为①不动产证住2018-0003481号的房屋：证载用地面积和证载建筑占地面积均为86.31㎡，层数3层，实测建筑占地面积72.9㎡，实测三层内建筑面积和实测总建筑面积均为221.91㎡，确权建筑面积为221.91㎡；②不动产证用2018-0003481号的房屋：证载用地面积和证载建筑占地面积均为39.49㎡，层数1层，实测建筑占地面积39.49㎡，实测三层内建筑面积和实测总建筑面积均为39.49㎡，确权建筑面积为39.49㎡；③不动产证住2018-0003497号的房屋：证载用地面积和证载建筑占地面积均为77.35㎡，层数3层，实测建筑占地面积77.35㎡，实测三层内建筑面积和实测总建筑面积均为200.75㎡，确权建筑面积为200.75㎡； 2019年12月28日，甲方：嵊州市城南城中村改造有限公司、乙方：嵊州市城镇房屋拆迁有限公司与丙方：俞某3签订《安置补偿协议书》协议约定：一、丙方被拆除的房屋座落在嵊州市城南新区××江街道）章村路居委会（原章村路自然村），门牌号52号，总建筑面积261.4㎡，丙方同意其房屋及附属物被拆除。二、丙方被拆除的房屋:1.总建筑面积261.4㎡，其中:确权住房建筑面积221.91㎡（含享受同等政策建筑面积0㎡）；确权用房建筑面积39.49㎡，其他建筑面积0㎡；2.安置人口和安置面积:在册户口4人，安置人口4人，安置面积360㎡，空翻面积138.09㎡；3.确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）大于安置面积部分0㎡，住房证载剩余土地面积0㎡；三、安置补偿款:（一）丙方安置面积折算金额计算:（市场比准价7200元／㎡-安置房重置价700元／㎡）×确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）221.91㎡＋（市场比准价7200元／㎡-安置房成本价2500元／㎡）×空翻面积138.09㎡＝2091438元；（二）房屋和装修及附属物的评估净值总价378432元（详见评估报告书）；（三）搬迁补助费:［（2000元×1户）＋确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）（261.4㎡-80㎡）×5元／㎡）］×2次＝5814元；（四）被拆除房屋超面积补助款:1.确权住房建筑面积大于安置面积部分0㎡×房屋评估重置价最高值0元／㎡＝0元；2.住房证载剩余土地面积0㎡×2500元／㎡＝0元；（五）奖励:1.丙方在签协期内签约，并按时腾空房屋的，可以获得争先签约奖励费:［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积261.4㎡×300元／㎡＝78420元；2.丙方在规定时间内签约，可以获得按时签约奖励费:［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积261.4㎡×100元／㎡＝26140元；3.丙方在规定时间内按时腾空房屋并验收合格的，可以获得按时搬迁奖励费:确权住房建筑面积（含享受同等政策建面积）＋确权用房建筑面积261.4㎡×100元／ｍ＝26140元。（六）其他补助款:资产补助2070元；（七）临时安置补助费：丙方自行解决周转过渡房，一次性计发临时安置补助费:确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）中房票安置部分180㎡×24月×10元／㎡＝43200元;其余确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积81.4㎡×6月×10元／㎡＝4884元，两项小计48084元；（八）房票额度确定和公推面积补助：1.丙方选择安置面积折算金额的50％为:1045719元；2.超出安置面积折算金额50％以上部分选择房票安置额:0元；3.公摊面积补助:房票安置额1045719元×8％＝83658元，以上房票安置总额为:1129377元；四、以上各款项合计，甲方需支付给丙方总安置补偿款［不包括第三条（八）中的1、2两条］共计人民币为:贰佰柒拾肆万零壹佰玖拾陆元整（￥:2740196元）。其中:丙方货币（现金支付）补偿总额为1610819元，房票安置总额为1129377元等内容； 2019年12月28日，甲方：嵊州市城南城中村改造有限公司、乙方：嵊州市城镇房屋拆迁有限公司与丙方：俞某4签订《安置补偿协议书》，协议约定：一、丙方被拆除的房屋座落在嵊州市城南新区××江街道）章村路居委会（原章村路自然村），门牌号53号，总建筑面积200.75㎡，丙方同意其房屋及附属物被拆除。二、丙方被拆除的房屋:1.总建筑面积200.75㎡，其中:确权住房建筑面积200.75㎡（含享受同等政策建筑面积0㎡）；确权用房建筑面积0㎡，其他建筑面积0㎡；2.安置人口和安置面积:在册户口2人，安置人口2人，安置面积232.05㎡，空翻面积31.3㎡；3.确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）大于安置面积部分0㎡，住房证载剩余土地面积0㎡；三、安置补偿款:（一）丙方安置面积折算金额计算:（市场比准价7200元／㎡-安置房重置价700元／㎡）×确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）200.75㎡＋（市场比准价7200元／㎡-安置房成本价2500元／㎡）×空翻面积31.3㎡＝1451985元；（二）房屋和装修及附属物的评估净值总价210888元（详见评估报告书）；（三）搬迁补助费:［（2000元×1户）＋确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）（200.75㎡-0㎡）×5元／㎡）］×2次＝2008元；（四）被拆除房屋超面积补助款:1.确权住房建筑面积大于安置面积部分0㎡×房屋评估重置价最高值0元／㎡＝0元；2.住房证载剩余土地面积0㎡×2500元／㎡＝0元；（五）奖励:1.丙方在签协期内签约，并按时腾空房屋的，可以获得争先签约奖励费:［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积200.75㎡×300元／㎡＝60225元；2.丙方在规定时间内签约，可以获得按时签约奖励费:［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积200.75㎡×100元／㎡＝20075元；3.丙方在规定时间内按时腾空房屋并验收合格的，可以获得按时搬迁奖励费:确权住房建筑面积（含享受同等政策建面积）＋确权用房建筑面积200.75㎡×100元／ｍ＝20075元。（六）其他补助款:资产补助无；（七）临时安置补助费：丙方自行解决周转过渡房，一次性计发临时安置补助费:确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）中房票安置部分116.025㎡×24月×10元／㎡＝27846元;其余确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积84.725㎡×6月×10元／㎡＝5084元，两项小计32930元；（八）房票额度确定和公推面积补助：1.丙方选择安置面积折算金额的50％为:725993元；2.超出安置面积折算金额50％以上部分选择房票安置额:0元；3.公摊面积补助:房票安置额725993元×8％＝58080元，以上房票安置总额为:784073元；四、以上各款项合计，甲方需支付给丙方总安置补偿款［不包括第三条（八）中的1、2两条］共计人民币为:壹佰捌拾伍万陆仟贰佰陆拾陆元整（￥:1856266元）。其中:丙方货币（现金支付）补偿总额为1072193元，房票安置总额为784073元等内容。 另查明，俞某2与黄某（黄某现患病，生活不能自理）系夫妻，俞某3（1963年出生）、俞志富（1967年出生）、俞志祥（1973年出生）系俞某2与黄某的儿子。俞某4系俞某3与吴某的儿子，俞某4婚后生育女儿俞某1。 本院认为，根据《嵊州市城市更新改造征收集体土地所涉房屋安置补偿办法》等有关文件规定，原、被告合并为以俞某3作为户主进行统一安置，但因其户内成员符合上述补偿办法附件2《城市更新改造征收集体土地所涉房屋拆迁安置人口的认定办法》第七条第三项“四代同堂第三、四代已单独办理住房不动产权证的，可按土地使用权面积（最高限额140㎡）另行安置”的规定，故俞某3、俞某4分别与嵊州市城南城中村改造有限公司、嵊州市城镇房屋拆迁有限公司签订《安置补偿协议书》，所得安置补偿款共计4596462元。 至于原告俞某2、黄某可得安置补偿款份额，应结合二原告挂靠至被告处对被告可得安置补偿款的影响程度、被征收拆除房屋的权属及房屋所有人在其房屋拆除前、后对其生活影响程度、安置补偿费用对其生活实际需要等情况酌情予以确定。本案中，若二原告未挂靠至被告处安置，根据《嵊州市城市更新改造征收集体土地所涉房屋安置补偿办法》第六条第三项“安置面积是指被拆迁人可享受的安置房的面积，其数值为确权建筑面积、3倍土地使用权面积、3倍可享受宅基地面积三者的最大值，单户安置面积最大不得超过420㎡”的规定，四被告不动产证住2018-0003481号、不动产证住2018-0003497号房屋的土地使用权面积共计为163.66㎡，可享受的最大安置面积为420㎡。根据上述补偿办法等文件规定，结合俞某3、俞某4签订的《安置补偿协议书》中的补偿项目计算，四被告可得安置补偿款约为379万元，但二原告挂靠被告处产生额外利益各代人员亦有一定贡献。俞某3户所得的拆迁安置补偿款主要以被告所有的房屋被征收拆除为代价所得，二原告仅作为安置人口及符合四代同堂政策对安置补偿款计算起到一定作用，对拆迁安置补偿款的取得贡献相对较小，但二原告年岁已高，且黄某卧病在床，生活不能自理，也应适当予以照顾。综上分析，本院酌定原告俞某2、黄某共可分得的安置补偿款为现金70万元。 综上，本院对原告诉请的合理部分依法予以支持，不合理部分依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条之规定，判决如下： 一、俞某3、吴某、俞某4、俞某1应给付俞某2、黄某拆迁安置补偿款现金70万元。款限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回俞某2、黄某的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14340元，减半收取计7170元，财产保全费3370元，共计10540元，由原告俞某3、吴某负担1770元，由被告俞某3、吴某、俞某4、俞某1负担8770元（款限本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  陈祖华 二〇二〇年八月七日 书记员  马聪儿 ?*MERGEFORMAT?10? ?*MERGEFORMAT?9?