北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初104号原告：宋世朝，男，1970年7月5日出生，汉族，农民，住河北省南宫市。被告：北京聚宝盆旅游有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇×村31号。法定代表人：王绍雄，经理。委托诉讼代理人：秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。原告宋世朝与被告北京聚宝盆旅游有限公司（以下简称聚宝盆公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋世朝与被告聚宝盆公司委托诉讼代理人秦淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋世朝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告人工费及材料费共计15万元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，宋世朝变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告建设位于北京市怀柔区桥梓镇×村31号房屋的人工费66640元及材料费（包含已施工和未施工的材料）43463元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，原、被告双方签订了《农村建房施工合同书》，协议中约定，原告包工包料建设位于北京市怀柔区桥梓镇×村31号南房四间，原告施工后，被告一直拖欠材料费及人工费。原告多次索要未果，故起诉至法院。聚宝盆公司辩称，1.不同意原告的诉讼请求。2.原告与被告之间不存在农村建房施工合同关系，对于施工合同洽谈事宜，原告没有说清楚，而且被告没有委托任何人代为与原告签署所谓的施工合同事宜。综上，原告起诉缺乏事实及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告提交的《租房协议》载明：王某（出租方、甲方）、刘秋伶（承租方、乙方），甲乙双方就房屋使用事宜，达成如下协议：一、甲方将位于北京市怀柔区桥梓镇×村31号房屋提供给乙方办公使用，期限自2016年6月1日至2035年5月31日，每年6月1日上交租金3万元……。落款处甲方有王某签字及指印、乙方有刘秋伶签字及指印。原告提交的《包工包料建房施工承包合同书》载明：北京秋苓美苑旅游开发有限公司（甲方）、宋世朝（乙方）。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方租赁的北京市怀柔区桥梓镇×村31号院新建南房4间事宜达成一致，特订立此合同。一、工程概况。工程名称：北京秋苓美苑旅游开发有限公司接待中心新建南房4间。此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由甲方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外第三人人身财产损害的，乙方对此负全部责任。工程造价：每平米3200元，建筑面积150平方米，总造价480000元。本工程总造价计算依据：A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。C、施工中甲方要求新增加的项目费用。二、施工要求。经甲乙双方商定：本工程合同工期为90天（日历）。本工程计划开工日期为2018年6月17日，计划竣工日期为2018年9月14日。1.乙方在施工过程中所需材料使用正规厂家的产品。2.本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：由于不可抗力造成无法正常施工的；由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）；由于设计变更或设计未确定的；由于未办妥相关物业或行政审批手续的；由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。三、工程施工准备与双方责任。甲方责任：开工前配合乙方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。委托王平喜同志为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。乙方责任：提供完整的施工图纸及施工技术资料。开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和制定施工总计划进度。做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。委托宋世朝同志为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。四、付款方式。本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。本工程合同总价为480000元，最终以实际建筑面积为准。分段付款的时间及相应金额为：1.合同签订后甲方支付50000元。2.地基完成后支付400000元。3.竣工后全额支付余款。该合同还约定了施工质量与设计变更、工程竣工验收及结算、工程安全生产、文明施工等其他事项。落款处甲方有北京秋苓美苑旅游开发有限公司盖章、乙方有宋世朝签字。落款时间为2018年6月15日。原告提交的工商登记注册基本信息显示：北京聚宝盆旅游有限公司曾用名北京秋苓美苑旅游开发有限公司，住所北京市怀柔区桥梓镇×村31号。原告提交的中国工商银行股份有限公司北京西红门支行的借记卡账户历史明细单载明：2018年6月15日，尾号为8572的账号向户名为宋世朝的尾号为6996的账号通过ATM转账50000元。被告证人王某出庭陈述，证人没有听过聚宝盆公司，知道北京秋苓美苑旅游开发有限公司，该公司在×村开了几个民俗院，证人与其没有关系。证明王平喜在2018年找过证人，欲承租×村几处房屋，想投资8000万元在×村。找到证人想弄一个高端婚庆，便租了几个民俗院，同时租的房子里就有证人的房屋，王平喜给证人书写了8000万元的可行性报告，证人报给镇长。王平喜修建停车场让证人开工，但是没有给证人钱。后面此项目便搁浅了。原告认为证人证言与本案无关，被告认可证人证言。诉讼过程中，我院组织双方当事人前往涉案房屋进行现场勘查，经现场勘查，涉案院落内有北房六间、东厢房、西厢房和未建设完的南房。经测量，南房北侧地基东西长10.24米、地上有四层砖高度（24厘米），墙基南北宽为单块砖长度（24厘米）；南房最东侧一道墙尺寸为南北4.38米，高度为8层砖（0.46米）、其中37墙长度2.8米，其余为24墙；南房东数第二道墙尺寸为南北5.1米、高度1.3米（21层砖高度）、24墙；南房东数第三道墙尺寸为南北5.14米、高度46层砖、24墙；南房东数第四道墙尺寸为南北7.3米、高度47层砖、37墙；南房南墙地上高度为11层砖，东西长9.6米、37墙厚度；南墙与前院回笼墙尺寸为高8层砖、24墙、南北长1米；南房西数第一间东侧墙的位置有一柱基，南北1.58米、宽37厘米、高度7层砖。上述墙体尺寸均为地上墙的尺寸；上述所述墙体均为水泥砂浆砌砖；上述所有墙体在测量的高度基础上均加上2层砖高度，为整体高度（包括地上部分和地下部分）。诉讼过程中，我院还组织了双方当事人前往涉案房屋进行现场清点，经现场清点，水泥21袋（钧牌、325）、方椽子（长2.03米、宽7公分见方的）156根、方木（25厘米*10厘米，长4米）3根、方木（20厘米*7.5厘米，长4米）3根、方木（20厘米*7.5厘米，长3.5米）1根、方木（10厘米*15厘米，长4米）1根、方木（13厘米*16厘米，长4米）2根、方木（10厘米*6厘米，长4米）8根、方木（30厘米*5厘米，长4米）4根、方木（20厘米*4厘米，长4米）4根、圆檩（直径20厘米、长4米）23根、圆檩（直径20厘米、长3米）7根、圆檩（直径50厘米）2根、圆檩（直径70厘米）1根、方柁（大头尺寸22见方、长2.95米）1根、柁头（28厘米见方、长1.5米）3个、木板（46厘米*4厘米、长2米）1根、大柁（30厘米*35厘米、长6.08米）1根、包柁板（42厘米*2厘米、长6米）4块、包柁板（30厘米*2厘米、长6米）1块、地砖（土烧、40厘米*40厘米、厚4厘米）132块、圆檩（直径16厘米、长3米）2根、椽子（7厘米*6.5厘米、长4.1米）101根、木板（17厘米*4厘米、长4米）3块、三角标皮（长4米）13根、木板（28厘米*6.5厘米、长4米）1块、半圆木（直径20厘米、长3.73米）4根、薄板（4米长、平均22厘米宽、2公分厚）80块、石材（长1.29米、宽30厘米、厚12.5厘米）2块、石材（长1.6米、宽40厘米、厚13厘米）2块、石材（86厘米+87厘米+90厘米+1.25米+1.21米+1.10米+1米+1米+1.14米+1.52米*3+1米*2+82厘米+60厘米*2+30厘米*2+1.1米+90厘米+1.3米+1.45米+1.57米+1.15米+1.43米+1.1米+1.56米+1.56米+1.11米+柱墩40*40厘米*5+1.14米+90厘米+86厘米+30厘米*2+40*20厘米*4）、竹胶板（1.22*2.44米）11块、竹胶板（78厘米*2.44米）1块、沙子2方、小瓦2800块、新红砖6000块、旧红砖2700元、青砖800块、批水砖100块、防滑网8捆（原告自己锁着）、防水布2捆（原告自己锁着）、白电线管30根*3米（原告自己锁着）、白灰10袋（50斤每袋）。审理过程中，我院与王平喜谈话了解情况，王平喜表示其知道×村31号院内建设南房的事情，签订合同是王绍雄的父亲王大可签订的，系王大可盖的章，证人未拿过公章。庭审中，因双方坚持诉辩意见，本院调解未果。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告提供的《包工包料建房施工承包合同书》中加盖有被告变更名称前的公司公章，应认为该合同书系双方当事人的真实意思表示，应为有效。合同签订后，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。被告虽辩称盖章行为系王平喜的个人行为，但根据合同相对性原则，被告作为合同书中一方，对于合同书中约定的权利义务应依法履行，若被告认为王平喜与被告之间存在权利义务关系，被告可另行处理，故被告的上述辩称意见，本院不予采纳。关于解除合同一节，原告表示被告给付人工费和材料费后解除合同且要求给付已到场的材料费，其本意应是解除合同，故本院认定原告起诉之日合同解除。关于已施工部分的人工费及材料费即工程款一节，原、被告双方签订合同后，原告对涉案房屋进行部分施工并购买相关施工材料，被告应给付相应的工程款。对于工程款的具体数额，本院结合现场勘查情况认为不宜按照合同约定的单价予以计算工程款，故本院结合本案实际情况及市场行情等因素酌情确定为16000元。关于未使用的材料款是否应该支持一节，原、被告双方签订合同后，原告购进相关施工材料符合常理，但是其购进材料后，对现场施工材料具有保管义务，如有损坏、丢失等情形其应自行承担相应的损失。原告停止施工撤离现场时未采取措施对现场材料予以妥善保管，故对于丢失、损坏的未使用的材料的损失应由原告自行承担，对于现有的其他施工材料原告可自行处理，并非一定要求折价款，故原告坚持主张未施工的材料折价款的请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)制定机关K"http://192.0.100.105:82/lib/zyfl/ZyflSearch.aspx?fdep_id_gjfl=011"t"_blank"最高人民法院效力等级PERLINK"http://192.0.100.105:82/lib/zyfl/ZyflSearch.aspx?xiaoli_id_gjfl=0301"t"_blank"司法解释公布日期2003.12.25时效性已被修改一、宋世朝与北京秋苓美苑旅游开发有限公司（现名称为北京聚宝盆旅游有限公司）于2018年6月15日签订的《包工包料建房施工承包合同书》于2020年1月2日解除；二、北京聚宝盆旅游有限公司于本判决生效后七日内给付宋世朝施工款16000元；三、驳回宋世朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1251元，由宋世朝负担1151元（已交纳），由北京聚宝盆旅游有限公司负担100元（宋世朝已预交，北京聚宝盆旅游有限公司于本判决生效后七日内给付宋世朝）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇二〇年八月二十七日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹