浙江省温岭法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初6144号 原告（执行案外人）：郑明华，男，1960年4月8日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：张鸿昌，浙江法锤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江伟伟，浙江法锤律师事务所律师。 被告（申请执行人）：金玲霞（曾用名：金志），女，1981年1月25日出生，汉族，住温岭市。 第三人（被执行人）：台州邦丰塑料有限公司，住所地：温岭市城东街道九龙汇商业街B区，统一社会信用代码：91331081684529705W。 法定代理人：赵云超。 第三人（被执行人）：孙志连，男，1965年5月28日出生，汉族，住温岭市。 第三人（被执行人）：赵云超，男，1964年8月20日出生，汉族，住温岭市坞根镇下楼村566号，公民身份号码：332623196408××××。 第三人（被执行人）：蔡治辉，男，1973年2月23日出生，汉族，住温岭市。 原告郑明华与被告金玲霞、第三人台州邦丰塑料有限公司、孙志连、赵云超、蔡治辉案外人执行异议之诉一案，于2020年7月17日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告郑明华及其委托诉讼代理人张鸿昌、江伟伟到庭参加诉讼，被告金玲霞、第三人台州邦丰塑料有限公司、孙志连、赵云超、蔡治辉经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑明华向本院提出诉讼请求：1.请求停止对坐落于温岭市××镇××村的土地使用权【土地证号：温集用（1994）第01-11200号】及地上房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1995年元月26日，第三人孙志连与原告郑明华签订《房屋买断契》，约定将祖遗的坐落于原温岭市太平镇肖泉村岙里的二层楼房一间（含正屋辅助房的一切建筑结构水电设施），即涉案土地使用权以及地上房屋一并出卖于原告所有，转让价为2.8万元。合同签订后，原告按约支付了2.8万元转让款，并一直居住涉案房屋至今。2000年时，原告曾向第三人孙志连提出办理过户登记的请求，但是第三人孙志连却借机提出增加转让款的要求，由于该不当要求未能得到满足，第三人孙志连因此拒绝为原告办理过户，从而导致涉案不动产至今未办理过户登记。2016年5月23日，因被告金玲霞诉第三人孙志连等民间借贷纠纷案件，被告向温岭法院申请执行，温岭法院查封了涉案不动产，并于2019年5月23日依法续查封涉案不动产。2020年7月1日，原告向温岭法院提出执行异议申请，温岭法院于2020年7月3日作出（2020）浙1081执异61号执行裁定书，以系原告“不积极行使自身的权利”为由，驳回了原告的异议请求，故原告提起案外人异议之诉。 原告郑明华为支持其诉讼主张，当庭提供了以下证据： 1.原告身份证复印件、被告及第三人户籍证明、企业信息，用以证明原、被告及第三人的主体资格。 2.（2020）浙1081执异61号执行裁定书，用以证明温岭法院驳回原告异议申请的事实，同时证明1995年到2003年之间村集体房屋是可以进行买卖的事实。 3.房屋买断契、产权证、土地使用证，用以证明原告向第三人孙志连购买涉案房产的事实。从房屋买断契可以看出房屋的交易价是2.8万元，之后的房屋改造均是由原告予以支配的事实。 4.温岭市自来水厂水费通知单75份、历月电费明细1份，用以证明原告向第三人孙志连购买涉案房屋后，该房屋一直由原告占有、使用的事实。 5.连云尧、潘日桂、林望波证人证言，用以证明原告郑明华与第三人孙志连签订房屋买卖及房款交付过程、房屋未过户的原因为孙志连要求涨价且不配合、集体土地一段时间内能办理过户手续、后不能过户，以及原告购买后入住涉案房屋的事实。 被告金玲霞、第三人台州邦丰塑料有限公司、孙志连、赵云超、蔡治辉既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，视为其放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料来源合法、内容真实，证据之间能相互印证，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据，故本院对原告的上述证据予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 1995年元月26日，第三人孙志连与原告郑明华签订《房屋买断契》一份，约定“将祖遗的坐落于原温岭市太平镇肖泉村岙里的二层楼房一间（含正屋辅助房的一切建筑结构水电设施），一并出卖给郑明华所有，房屋所有权证（温字第0××9号）、土地使用权证【温集建（94）字第01-112002号】，今后使用、改造、转让均由郑明华支配，孙志连一方亲友邻居不得干涉，双方议定转让价为贰万八千元整，自成契之日付清。今后郑明华办理产权转户时，孙志连有义务积极配合办理，以上事谊双方自愿，恐口说无凭，立此为据，永不翻悔，本契约自三方签字之日起生效”。契约上有卖方孙志连、买方郑明华、中方孙志良（孙志连兄弟）、连云尧以及执笔者等签字。合同签订后，原告按约支付了2.8万元转让款，后原告一直居住涉案房屋至今，并产生相关水电费用。后本院在执行金玲霞诉台州邦丰塑料有限公司、孙志连、赵云超、蔡治辉民间借贷纠纷一案中，作出（2015）台温执民字第3063号之八执行裁定书，“续查封被执行人孙志连所有的坐落在温岭市××镇××村的土地使用权【土地证号：温集用（1994）第01-11200号】，期限为三年”。原告郑明华不服，提起执行异议申请，本院作出（2020）浙1081执异61号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 另查明1，2015年9月6日，金玲霞起诉台州邦丰塑料有限公司、孙志连、赵云超、蔡治辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）台温商初字第3589号民事判决，判令“被告台州邦丰塑料有限公司在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告金玲霞借款7343070元并支付自2015年6月5日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及律师代理费226000元；被告孙志连、赵云超、蔡治辉对上述款项承担连带保证责任”。 另查明2，本院在执行被执行人孙志连的其他案件中，于2016年11月23日作出（2016）浙1081执6313号之二执行裁定书，“查封被执行人孙志连所有的坐落于温岭市肖泉村的房产及土地使用权【房产证号：城区0055249号；土地证号：温集用1994-01-11200号】，期限为三年”。 本院认为，本案争议焦点为是否应停止对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告郑明华已于1995年元月26日与第三人孙志连签订《房屋买断契》，约定房屋转让价格为28000元，原告已于契约签订当日将房款支付完毕。后原告入住该房屋，并提供2008年10月至2017年9月保存的温岭自来水厂水费通知单及2020年的历月电费明细，可见原告已实际占有该房屋至今。本院于2016年11月23日首次查封涉案房屋，后于2019年5月21日续查封涉案房屋，查封时间均晚于原告合法占有房屋时间。本案房屋虽至查封时原告尚未办理过户手续，但根据原告陈述及到庭的证人证言，能证明原告多次向第三人孙志连积极请求房屋过户的事实，而第三人孙志连因其他要求未积极协助过户事项及后因政策变化导致原告至今未能办理转户手续，未能过户的过错并非原告郑明华自身原因造成。综上，原告请求本院停止对涉案房屋的执行，符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条的四个要件，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 停止对坐落于温岭市肖泉村的土地使用权【土地证号：温集用（1994）第01-11200号】及地上房屋（温字第0××9号）的执行。 案件受理费5500元，由原告郑明华负担。 如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  赵玲燕 人民陪审员  应梦丽 人民陪审员  金丽华 二〇二〇年八月十八日 代书 记员  叶海燕 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?