江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初3676号原告：徐玲，女，1963年8月1日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区中山门大街699号4幢一单元201室，现住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：蒯本岭，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：江苏中垠青旅投资发展有限公司，统一社会信用代码91320113302623916R，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道马群街33号13幢。法定代表人：许中杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱雯婷，女，1992年12月2日出生，汉族，该公司法务，住江苏省南京市栖霞区。原告徐玲与被告江苏中垠青旅投资发展有限公司（以下简称中垠公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告徐玲及其委托诉讼代理人蒯本岭、被告中垠公司的委托诉讼代理人朱雯婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间就栖霞区马群街道某某观邸XX幢X室签订的《紫金观邸商品房预售合同》；2.判令被告返还原告购房款2558140元并支付利息（以购房款2558140元为基数，自原告付款之日起至被告实际给付之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用、律师费2万元由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告签订《南京市商品房预售合同》，原告购买被告位于栖霞区马群街道某某观邸XX幢X室商品房一套，总价款为2558410元，原告已经向被告支付了全部价款。合同约定被告应于2019年6月30日前向原告交付该商品房。经催告，被告至今未交付该商品房。原告有权解除合同，被告应当返还已支付的购房款并支付利息。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告中垠公司辩称，原告并未根据合同进行催告，被告在预售合同约定的交付之日前向原告送达了延期交付通知书，且原告未提出异议。延期交付标的房屋延期原因系府军卫路未拆迁导致，非被告过错，被告不应承担责任。请求法院驳回原告的起诉。经审理查明，2016年12月30日，被告中垠公司（预售人、甲方）与原告徐玲（预购人、乙方）签订《紫金观邸商品房预售合同》（合同编号：宁房预售合字2016024351号，以下简称预售合同）一份。合同约定，中垠公司预售给徐玲工程暂定编号为栖霞区马群街道某某观邸XX幢X室的商品房（以下简称“案涉房屋”）；该商品房的建筑面积51.23平方米；商品以建筑面积计价，单价为49939.68元/平方米，总价款合计2558410元；甲方应于2019年6月30日前向乙方交付该商品房；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按照总价款的万分之1/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。预售合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。预售合同签订前后，徐玲先后于2016年12月18日、12月22日、12月30日、2017年1月17日向中垠公司交纳购房定金、购房款分别为2万元、8万元、1188410元、127万元，合计2558410元。2019年6月29日，中垠公司向徐玲邮寄关于房屋延期交付的通知，以案涉房屋因受限于府军卫区域拆迁未完成，路面与商铺高差较大，挡墙稳定性尚待观察为由，通知徐玲将延期交付案涉商铺。徐玲以中垠公司至今未交付案涉房屋为由，起诉至法院要求处理。徐玲为提起本案诉讼，与江苏永衡昭辉律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所指派律师处理相关事宜。徐玲向该律师事务所支付律师代理费2万元。另查明，本院受理本案后，通过人民法院专递向中垠公司邮寄送达包括民事起诉状在内的应诉材料，中垠公司于2020年7月16日签收该邮件。审理中，徐玲陈述其于原告在2020年4月份左右去中垠公司的售楼处，口头催告售楼人员交房，售楼人员称会反映。中垠公司陈述。因为徐玲购买的是临街商铺，商铺门口的府军卫路至今没有拆迁，府军卫路和商铺有1米左右的高差，现在无法交付案涉房屋。中垠公司认可徐玲主张的利息的计算标准，并表示徐玲主张的律师代理费如果作为损失，该公司予以认可。本案经本院主持调解，双方未能达成协议，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，徐玲举证的紫金观邸商品房预售合同、收款收据、房屋延期交付的通知等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告徐玲与被告中垠公司自愿签订商品房预售合同。合同约定内容系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第九十四条第（四）项规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。案涉预售合同约定中垠公司应于2019年6月30日向徐玲交付商品房，约定履行期限届满前，中垠公司向徐玲发出房屋延期交付的通知，以案涉房屋因受限于府军卫区域拆迁未完成，路面与商铺高差较大，挡墙稳定性尚待观察为由，通知徐玲将延期交付案涉商铺。合同约定履行期限届满后，经徐玲催告，中垠公司仍未交付案涉房屋。审理中，中垠公司确认案涉房屋因延期交房的情形未改变仍无法交付。因中垠公司不能交付合同标的物，致使徐玲不能实现合同目的，徐玲可以解除合同。徐玲通过向法院提起诉讼的方式通知中垠公司解除案涉预售合同符合法律规定。故本院确认案涉预售合同于2020年7月16日中垠公司签收人民法院送达的民事起诉状之日解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉预售合同因中垠公司无法交付合同标的物而解除。中垠公司应当向徐玲返还已付购房款，并赔偿徐玲的损失。徐玲要求中垠公司赔偿已付购房款的利息损失及委托律师的代理费损失符合法律规定，中垠公司对此亦不持异议。故本院对徐玲要求中垠公司返还购房款，赔偿购房款利息损失及律师代理费损失的请求予以支持。案涉房屋在合同约定的交付期限届满后，至本案法庭辩论终结前已经长达一年多时间，仍不具备交付条件。如果仍要求徐玲进行书面催告才能解除合同，与立法精神不符；徐玲对中垠公司的延期交付通知是否提出异议，并不能导致徐玲享有的主张合同解除权的丧失；案涉房屋延期交付的原因并非法律规定的不可抗力原因导致，中垠公司仍应承担违约责任。故本院对中垠公司辩称的意见均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告徐玲与被告江苏中垠青旅投资发展有限公司于2016年12月30日签订的关于栖霞区马群街道某某观邸XX幢X室的《紫金观邸商品房预售合同》于2020年7月16日解除；二、被告江苏中垠青旅投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告徐玲购房款2558140元并偿付利息损失（其中2万元从2016年12月18日起、8万元从2016年12月22日起、1188410元从2016年12月30日、127万元从起2017年1月17日起，至实际给付之日止，在2019年8月20日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，在2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告江苏中垠青旅投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告徐玲律师费损失2万元。如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30586元，减半收取15293元，由被告江苏中垠青旅投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费30586元。审 判 员 韩栋二〇二〇年八月六日法官助理 晋静书 记 员 尹紫