湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1291号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省武穴市永宁大道西69号。统一社会信用代码：91420000331777981E。法定代表人：余俊，男，系公司董事长。委托诉讼代理人：张云定，男，系公司职工。一般代理。被告：刘中金，男，1962年10月2日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：苏银花，女，1963年5月5日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：胡茂胜，男，1963年5月27日出生，汉族，务工，武穴市号。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告刘中金、苏银花、胡茂胜借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张云定与被告胡茂胜到庭参加诉讼，被告刘中金、苏银花经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令刘中金、苏银花偿还中银富登银行贷款本金99922.41元，并支付罚息和复利，截至2020年6月19日，应还罚息4287.70元，复利16.13元，以上暂计104226.24元，以及2020年6月20日起至贷款全部清偿之日产生的正常罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.85%计至贷款全部结清之日）；2、判令刘中金、苏银花以其名下湖北省武穴市花桥镇××组的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令胡茂胜对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4、本案诉讼费由刘中金、苏银花、胡茂胜承担。事实与理由：2019年3月5日，中银富登银行与刘中金、苏银花签订《借款合同》（合同编号：2019C0113037100046),约定中银富登银行向刘中金、苏银花发放贷款10万元，贷款期限12个月（2019年3月5日至2020年3月4日）,合同年利率为9.9%，还款方式为分阶段还款，还款分两个阶段，贷款期限内前10个月为第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，除首期利息可能有所不同外，每期应还利息金额相等；贷款期限内的剩余期限为第二阶段，借款人分期偿还本金及截至应还款日的当期利息，除末期应还本息可能有所不同外，每期应还本息总额相等。同日，中银富登银行与刘中金、苏银花签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019C0113037100046-1），约定刘中金、苏银花以其名下位于武穴市花桥镇××组的房地产提供抵押担保,对上述《借款合同》下的中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登银行就该财产优先受偿。同时，中银富登银行与胡茂胜签订《最高额保证合同》（编号为：2019C0113037100046-2），约定胡茂胜对上述借款合同下的中银富登银行全部债权分别承担最高额连带保证担保责任。上述合同签订后，中银富登银行于2019年3月7日发放贷款。刘中金、苏银花在2020年3月6日开始未能如约偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此中银富登银行多次电话及上门催收，向刘中金、苏银花宣布到期的全部贷款本息，要求全部清偿。截至起诉日刘中金、苏银花仍未偿还。故中银富登银行为维护合法权益具状起诉，希望法院判如所请。被告胡茂胜辩称：如果刘中金、苏银花没有还款能力，胡茂胜可以帮忙偿还。因当时担保时刘中金、苏银花都在场，胡茂胜才签字担保的。刘中金、苏银花对银行有房产抵押，且有车子，应该是有还款能力的。被告刘中金、苏银花未作答辩，亦未向本院提交证据。原告中银富登银行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：证据一、刘中金、苏银花、胡茂胜的身份证复印件及刘中金、苏银花的户口本复印件一份，拟证明刘中金、苏银花、胡茂胜的身份信息及刘中金、苏银花系夫妻关系；证据二、借款合同、借款借据、借款申请表复印件一份，拟证明刘中金、苏银花借款的事实；证据三、《最高额抵押合同》、房地产权属证明及房屋平面图复印件一份，拟证明刘中金、苏银花提供抵押的事实；证据四、《最高额保证合同》复印件一份，拟证明胡茂胜提供担保的事实；证据五、贷款发放凭证一份，拟证明中银富登银行向刘中金发放贷款10万元;证据六、贷款余额查询复印件一份，拟证明刘中金欠贷的事实；证据七、送达地址确认函复印件二份，拟证明刘中金、苏银花、胡茂胜同意向其居住地送达文书且承诺地址的有效性；证据八、花桥镇村委会出具的证明一份，拟证明刘中金经营的事实。被告胡茂胜未向本院提交证据。被告刘中金、苏银花未出庭参加诉讼，视为放弃举证质证、抗辩的权利。上述证据经庭审核实，证据复印件与原件核对一致，内容真实、客观，来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中银富登银行陈述基本一致。本院认为，一、原告中银富登银行与被告刘中金、苏银花签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应依法遵守。原告中银富登银行已按约履行发放10万元贷款的义务，被告刘中金、苏银花也应按合同的约定履行还贷义务。因被告刘中金、苏银花未按约定履行还款义务，原告中银富登银行提起诉讼要求还款，符合法律规定，本院予以支持；二、被告刘中金、苏银花未依约还款，已构成违约，按照合同约定应支付相应罚息、复利。故原告中银富登银行要求被告刘中金、苏银花按照合同约定支付罚息、复利的诉讼请求，予以支持；三、被告刘中金、苏银花与原告中银富登银行签订的《最高额抵押合同》，约定刘中金、苏银花以其名下位于武穴市花桥镇××组的房地产履行抵押担保责任，但刘中金、苏银花用作抵押的财产系其在花桥镇集体所有土地上建造的房产，依法不得作为抵押财产，且未办理抵押登记手续，该抵押权未依法设立。故原告中银富登银行要求对该房地产行使抵押权并优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持；四、被告胡茂胜与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，同意为被告刘中金、苏银花在原告中银富登银行的借款提供连带责任保证，系其真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效，故原告中银富登银行要求被告胡茂胜为涉诉贷款承担连带清偿责任，符合合同的约定，予以支持；五、原告中银富登银行主张要求被告胡茂胜承担其为实现债权和担保权益发生的费用，但未对该费用进行举证，故该诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十七条“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告刘中金、苏银花自本判决生效之日起十日内返还原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金99922.41元及截至2020年6月19日的应还罚息4287.70元，复利16.13元，并自2020年6月20日起至贷款实际还清之日止按合同约定支付逾期罚息及复利；二、被告胡茂胜对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2384元，减半收取计1192元，由被告刘中金、苏银花、胡茂胜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员 郭 鹏二〇二〇年八月二十五日书记员 王晓慧