河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初7933号原告王梓铭，男，2005年7月12日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。法定代理人王延伟，男，1976年12月11日出生，汉族，住河南省焦作市解放区，系原告父亲。委托代理人谢旺龙，河南飞龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张晓明，河南飞龙律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告河南万创地产集团有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路29号11层1109号。统一社会信用代码：9141000039754446X2。法定代表人叶四合，总经理。委托代理人曹梦娇，女，1990年3月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，系公司员工。代理权限：特别授权。被告郑州万创地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路29号11层1107号。统一社会信用代码：91410100353416204U。法定代表人叶四合，总经理。委托代理人郝成涛，男，1993年3月7日出生，住河南省林州市，系公司员工。代理权限：特别授权。原告王梓铭与被告河南万创地产集团有限公司(以下简称万创集团)、郑州万创地产有限公司（以下简称郑州万创）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢旺龙、张晓明，被告万创集团委托代理人曹梦娇、被告郑州万创委托代理人郝成涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告为购买被告河南万创公司子公司建设的住宅商品房，2018年11月17日原告与被告河南万创公司签订了万创-学区1号项目团购协议书。协议书约定：原告选择的房源位于郑州市××区××路与××交叉口北200米“万创-学区1号”项目的1号楼3004号房，建筑面积约62.06平方米，支付60%预约金人民币560900元，优惠后总价930900元。原告依照河南万创公司要求分三次向被告郑州万创公司支付60%预约金人民币共计560900元，分别是：2018年10月24日支付预约金50000元，2018年10月30日支付预约金300000元，2018年11月17日支付预约金210900元。上述三次付款由被告河南万创公司向原告出具收据，认可其收到上述付款。因被告河南万创公司长期未通知原告签订商品房买卖合同，且案涉开发建设项目已处于停建状态，原告提出退还预约金申请，双方于2019年9月2日签订退款计划书。计划书约定：一、王梓铭同意被告河南万创公司按以下退款计划分期偿还所欠预约金：第一次退款时间为2019年10月31日，退款金额224360元；第二次退款时间为2019年12月31日，退款金额336540元。二、被告河南万创公司未按本计划书第一条约定的时间按期付款的，从违约之日起按违约金额的银行同期存款利率计息向王梓铭支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.撤销原告与万创集团于2019年9月2日签订的《退款协议书》第二项；2.被告万创集团偿还原告购房预约金560900元，并支付利息（利息按照年利率6%计算，计算至被告将上述款项实际支付完毕之日止。其中50000元预约金从2018年10月24日起计息，300000元预约金从2018年10月30日起计息，210900元预约金从2018年11月17日计息。截止到起诉之日的利息总计为40830.42元，之后继续计息）；3.被告郑州万创对上述第2项请求付款内容承担连带清偿责任；4.二被告承担本案诉讼费用。被告万创集团辩称,1、原告的诉请请求不明确；2、原告要求撤销退款计划书第二项及要求支付利息的主张无依据。被告郑州万创辩称，1、原告与郑州万创并不存在任何合同及法律关系；2、被告郑州万创不是适格被告，不应承担任何责任。经审理查明：2018年11月17日，原告与被告万创集团签订万创-学区1号项目团购协议书一份，约定原告团购被告万创集团位于郑州市××区××路与××交叉口北200米“万创-学区1号”项目1号楼404号房，建筑面积约62.06㎡;支付60%的预约金即560900元，优惠后单价为15000元/㎡；优惠后总价为930900元;原告按照被告通知时间签订商品房买卖合同的，已支付的预约金直接转为购房款，并享受上述优惠措施;原告不签订商品房买卖合同要求退房的，被告收到通知后7日内将原告预约金全额无息退还;原告应按照被告通知的时间和地点签订正式商品房买卖合同，逾期未签订者，被告有权解除本协议，并无息退还原告预约金。2018年10月24日、10月30日、11月17日，被告万创集团向原告出具收据3份，载明交款方均为原告，内容均为1#-404预约金，金额分别为50000元、300000元、210900元。该三份收据加盖有被告万创集团财务专用章。上述三笔金额原告均通过pos机支付，pos签购单载明商户名为郑州万创。2019年9月2日，原告与被告万创集团签订退款计划书显示，被告万创集团第一次退款时间为2019年10月31日，金额224360元；第二次退款时间为2019年12月31日，金额336540元。被告未按照计划书第一条约定的时间按期付款，从违约之日起按违约金额的银行同期存款利率计息向原告支付违约金。授权收款证明载明，万创集团于2018年7月1日-2018年7月9日累计借郑州万创商贸有限公司资金460万未归还，现委托郑州万创自2018年10月8日-2018年12月31日代万创集团收取客户款项……由此产生的任何经济纠纷，由万创集团承担，与郑州万创无关。以上事实由团购协议书、收据、pos签购单、退款计划书、授权收款证明及庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订万创-学区1号项目团购协议书，后又签订退款计划书，表明双方不再继续履行涉案合同。原告要求被告万创集团返还购房款560900元，理由正当，本院予以支持。关于原告诉请的利息损失，被告应按退款计划书分段计算，即以224630元为基数，自2019年11月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至债务清偿之日；以336540元为基数，自2020年1月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至债务清偿之日。退款协议书系双方真实意思表示。合法有效，原告称退款计划书第二项显失公平，主张撤销并按照年利率6%支付利息，无依据，本院不予支持。原告主张二被告系人格混同，应当承担连带清偿责任。原告提交的证据不足以证明二被告构成人格混同，被告郑州万创不是涉案协议的相对方，原告所付的预约金虽由其收取，被告郑州万创称系委托收款，且有被告万创集团出具的收据。故原告该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南万创地产集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告王梓铭购房款560900元及利息3807.82元（以224630元为基数，自2019年11月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至判决之日为640.66元；以336540元为基数，自2020年1月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至判决之日为3167.16元），之后的利息按照中国人民银行同期存款利率计算至实际返还之日止。二、驳回原告王梓铭的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9817元，减半收取4909元，由被告河南万创地产集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年八月十七日书记员 张志文