天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3859号原告：天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路长虹公园东门园内。法定代表人：宗鑫，经理。委托诉讼代理人：梁斌，天津行通律师事务所律师。被告：李宝霞，女，1977年11月2日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：高红松（被告李宝霞之夫），1976年8月29日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司（以下简称长虹公司）与被告李宝霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长虹公司的委托诉讼代理人梁斌，被告李宝霞的委托诉讼代理人高红松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长虹公司向本院提出诉讼请求1．判令被告支付原告房屋使用费8369.86元；2．判令被告向原告支付利息，以8369.86元为基数，自2020年5月12日始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类同业间拆借利率标准计算；3．由被告承担本案全部诉讼费用并直接向原告支付。事实和理由：原、被告原系房屋租赁关系，原告为出租人，被告为承租人。被告承租原告长虹生态园江南风情街A区2号（30平方米）商铺，租赁期限为2016年11月16日至2018年11月15日，租金为30000元/年。合同到期后，被告仍占用原告房屋，且未签署租赁协议也未继续交付租金。2019年9月原告因不可抗力与被告解除租赁关系。2019年11月18日双方签署《一次性终结协议书》，原告向被告补偿搬迁损失后，被告仍欠付租金8369.86元，遂成讼。李宝霞辩称，不同意原告的诉讼请求。被告自2009年起租赁涉诉房屋，对欠付房租的事实没有异议。但被告向原告交付2017年到2018年的房租时，系因原告原因交不了租金，之后原告也没有找被告催要租金。后期被告没有交租金是因为原告管理混乱，商铺漏雨找原告也没有人解决。而且涉诉房屋本身是违法建筑，但没有告知被告。被告承租涉诉房屋时，曾要求原告提供合法的房屋证件手续，包括房产证、使用证、经营执照，但原告一直没有提供。另外《一次性终结协议书》是霸王条款，被告是在原告强迫下签订，且原告明确告知被告签订完该协议书就不会起诉被告，原告也未补偿过被告一分钱。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月21日，长虹公司（甲方）与李宝霞（乙方）签订《合同书》，乙方承租甲方长虹生态园江南风情街A区2号（30平方米），用于经营烟酒食品，租赁期限自2016年11月16日至2018年11月15日止，房租为每年30000元，乙方在签订合同之日一次性交纳一年房租优惠减免一个月房租2500元。2019年11月18日，长虹公司（甲方）与李宝霞（乙方）签订《一次性终结协议书》，约定鉴于甲方长虹风情街内建筑被执法部门认定为违法建筑需进行拆除，双方认可《合同书》因不可抗力自2019年8月21日解除，但鉴于乙方可能存在承租期未满、使用租赁房屋中发生损失等情况，甲方制定如下补偿协议：补偿项目包括实缴租金及保证金退还（0元）、对于2018年8月20日合同未到期的商户，欠缴的2018年8月20日至2019年8月20日期间的租金减免（乙方欠付27500元，免于追缴）、财产损失补偿（0元）、合同剩余年限装修残值补偿（0元）、其他补偿（0元）等；乙方在本协议生效二个自然日内，将租赁标的物腾空移交甲方；乙方2018年8月20日之前拖欠的房租8369.86元，从本协议补偿款中予以抵消，不足以抵消部分甲方保留追缴权利。同日，双方签署《房屋交接确认书》，确认已经将房屋钥匙交接完毕。庭审中，双方确认租赁标的物已被拆除。本院认为，租赁标的物系违法建筑，原、被告之间事实的租赁合同关系应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告并未提供证据证明《一次性终结协议书》并非其本人意思表示，故本院认定原、被告签订的《一次性终结协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告提交的证据不足以证明原告已放弃相关债权，故被告应向原告支付房屋占有使用费8369.86元。关于原告主张逾期付款利息损失一节，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告李宝霞向原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司支付房屋占有使用费8369.86元及以此金额为基数，按照中国人民银行同期同类同业间拆借利率为标准计算的自2020年5月12日始至实际给付之日止的利息。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司确认收款账户为原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司名下中国农业银行02×××48账户。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告李宝霞负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月四日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。