山某某省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初1319号原告：王某某，女，汉族，1964年8月1日出生，住新泰市。委托诉讼代理人：陈涛，山某某公允律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧某某，男，汉族，1986年9月25日出生，系王某某之子。被告：赵某某，男，回族，1952年6月19日出生，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：陈继祥，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。原告王某某与被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人陈涛、臧某某，被告赵某某及其委托诉讼代理人陈继祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2011年4月15日签订的《购房合同》，被告腾退位于泰安市；2、判决被告违约给原告造成的经济损失20231.78元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月15日原告与被告签订《购房合同》，合同约定：原告将位于泰安市房屋出售给被告，房屋及储藏室总价款66万元，被告在合同签署当天支付34万元，自2011年4月起每月代原告偿还按揭贷款2500元直至房产证办理完毕之日，剩余32万元购房款冲减被告代偿的按揭贷款作为第二期购房款，原告获知房产证下发后，被告三日内支付原告上述第二期购房款，原告与被告办理房产证转移登记。合同签订后，被告支付了原告34万购房款，原告将房屋交付被告居住使用。2011年至2016年6月期间被告一直按合同约定支付银行按揭贷款，此后被告违反合同约定不再为原告代偿银行按揭贷款，导致原告银行贷款逾期，期间原告多次与被告协商未果。因原告银行贷款逾期，2019年9月中国农业银行有限公司泰安龙泽支行向泰山区人民法院提起诉讼，案件经调解处理，原告偿还逾期贷款利息84386.92元并继续偿还剩余按揭贷款以及承担案件受理费3438.78元、保全费2493元、律师代理费14300元。原告认为被告拒不履行合同义务，已经构成违约，并因此给原告造成经济损失，原告有权解除合同并要求被告赔偿原告经济损失，为此原告特具状起诉，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告赵某某辩称：原被告因涉案房屋曾于2012年在泰山区人民法院起诉，被告作为原告要求本案原告履行买卖合同协助办理过户手续，当时本案原告称因个人原因没有办理过户手续的时间，同意协助原告办理过户手续，泰山区人民法院以（2012）泰山民初字第2723号判决原被告之间的买卖合同有效，现原告主张解除合同没有事实和法律依据，请求驳回对原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼请求，提交证据如下：证据一、2011年4月15日购房合同复印件一份，证明2011年4月15日原被告签订购房合同，合同约定原告将位于泰安市泰山区出售给被告，购房款共计66万元，被告先行支付34万元，被告自2011年4月起支付贷款银行月供2500元至房产证办妥之日，剩余购房款32万元在被告支付的月供中扣减，原告获悉房产证下发后通知被告三日内付清，原告结清银行按揭贷款领取房产证后，办理过户手续。证据二、泰安市泰山区人民法院（2019）鲁0902民初4907号民事调解书一份，证明：1、因被告未按照购房合同约定支付贷款银行按揭贷款，导致贷款银行起诉原告，被告存在违约行为。2、调解内容第二项由原告支付贷款银行截止2019年10月10日的欠款本息共计84386.92元，并由原告承担案件受理费3438.78元，保全费2493元，律师费14300元，邮寄费90元。上述案件受理费、保全费、律师费和邮寄费作为被告违约给原告造成的损失，原告要求被告赔偿，另外原告承担的欠款违约利息，被告也应赔偿，原告目前尚未取得证据，原告有相应证据后再主张被告赔偿。3、调解内容第三项由原告偿还2019年10月10日之后的贷款，目前原告一直偿还，被告一直处于违约状态。4、调解内容第四项，由泰安金地元地产管理有限公司承担连带责任，原告在2019年11月15日之前办理抵押登记，经生效法律文书确认涉案房屋必须办理抵押登记，原告已经无法办理过户登记给被告，原被告之间的购房合同已经无法履行，应该予以解除。证据三、2019年9月25日通话录音一份，证明被告因自身原因在2016年6月起就不再支付银行按揭，原告告知被告早日将贷款交到银行，但被告以商量名义一直拒绝履行，被告以其行为已经表明不再履行合同，涉案购房合同应当解除。证据四、2019年9月28日通话录音一份，证明原告告知被告早日将贷款交到银行，但被告至今未按照合同约定支付银行贷款，也没有将剩余款项支付原告。证据五、2019年10月14日业务凭证5份，证明因被告的违约行为造成原告贷款逾期，还款明细记载原告是从第86期一直支付到118期，截止时间是2019年10月14日，原告同时在2019年10月14日支付的第119期的银行贷款是2329.51元，一直到现在银行贷款一直由原告偿还。另外在逾期还款的4张业务凭证中均记载了罚息和复利，这部分费用应该作为原告的损失由被告承担。在本案中原告暂时先不主张，等待以后确认全部损失以后一并主张原告王某某提交的证据经被告赵某某质证认为：对证据一见证书的真实性无异议，该协议第四条明确约定了原告在知道可办房产证后通知被告三日内交齐剩余欠款，同时原告办理结清银行按揭贷款领取房产证给被告办理房屋过户手续，由于原告违约，被告在2012年起诉了原告，要求履行协议。对证据二的真实性无异议，但对证明对象有异议，自2012年泰山区人民法院判决书下达以后原告应履行义务，配合被告办理过户手续，但其至今拒绝配合被告办理过户手续，该损失应由其自己承担。对银行付款凭证真实性无异议，需要说明的是该还款中被告支付了175648元，是自2011年的4月9日至2016年的11月21日。对通话录音的真实性无异议，但原告部分内容断章取义，该通话录音恰恰证实了被告时刻请求原告协助办理房屋过户手续。被告赵某某为证明自己的主张提交证据如下：（2012）泰山民初字第2723号民事判决书一份，证明2012年被告起诉原告要求履行房屋买卖合同，原告答应协助被告办理房屋过户手续，但直至今天仍没有办理，判决书确认原被告双方买卖合同有效。被告赵某某提交的证据经原告王某某质证认为：对真实性无异议，但是不是符合办证的条件应根据合同约定和现实的条件，最终法院审理后依据房地产法的规定认为涉案的房产不得转让并驳回了被告要求办理房产过户手续的诉讼请求，说明涉案的合同从根本上不能履行，印证了原告要求解除合同的诉讼请求应当支持。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月15日，王某某作为甲方与赵某某作为乙方签订购房合同一份，合同第一条约定甲方自愿将位于泰安市泰山区住房一套（建筑面积131.45㎡）及储藏室一间（建筑面积4.6㎡）出售给乙方。第二条约定住房及储藏室购房款共计660000元整。第三条约定付款方式为乙方在合同签署当日向甲方支付第一期房款340000元，甲方收到房款后即向乙方出具收款收据。乙方自2011年4月起每月向银行支付甲方应付月供2500元（中国农业银行，王某某，6228480271316905915）至房产证办妥之日，乙方所交月供从第二期房款320000元中冲减即为剩余房款。第四条约定甲方获悉房产证下发后，即通知乙方交付剩余房款，乙方应于三日内支付该款项。甲方同时办理结清银行剩余按揭，领取房产证后，双方即开始办理房产过户手续。第八条约定了违约责任，如甲方出现违约，双倍返还购房款；如乙方出现违约，所交购房款不予退还。双方还就其他事宜进行了约定，甲乙双方在落款处签字按手印。合同签订后，原告王某某将原始购房协议等权属证件交给被告赵某某，赵某某交纳购房款340000元，对房屋进行了装修并居住至今。2011年7月份涉案房屋具备办理产权证书的条件，因王某某不配合办理房产证被告于2012年将其诉至泰山区人民法院，泰山区人民法院作出（2012）泰山民初字第2723号民事判决书，判决王某某与赵某某2011年4月15日签订的购房（泰安市泰山区住房一套及储藏室一间）合同有效。2011年4月15日合同签订后被告赵某某按照合同约定代原告王某某支付银行按揭贷款直至2016年10月，由于原告不配合办理涉案房屋过户手续，被告此后不再为原告王某某代偿银行贷款。2019年9月，原告王某某因拖欠银行贷款本息被中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行诉至泰山区人民法院。本院认为，原告王某某与被告赵某某于2011年4月15日签订的《购房合同》是双方真实意思的表示，内容不违背相关法律法规，是合法有效的，本院予以确认。赵某某在合同签订后即支付第一期购房款340000元，并且对房屋进行了装修，从2011年4月一直居住至今，此后原被告向银行交纳2011年4月至2016年10月房屋按揭贷款共计175648元。事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为2011年4月15日原被告双方签订的《购房合同》合法有效，双方均应按合同履行，原告王某某在办理房产证权属条件成就时违反合同约定拒不配合被告赵某某办理房屋产权证书违约在先，致使被告赵某某自2016年10月份后未向银行代原告交纳银行按揭贷款是对原告的一种抗辩行为。现涉案房产已交付使用多年，且被告已支付大部分购房款，现原告要求解除购房合同、返还房产于法无据。对此，本院不予支持。关于原告王某某请求被告赵某某支付20231.78元经济损失的请求，本院认为，该笔款项是中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行诉王某某金融借款合同纠纷一案中泰山区人民法院判决王某某应承担的案件受理费、保全费及对方律师费，是基于另一法律关系和法律事实，与本案无关。对此，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条判决如下：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费5353元由原告王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山某某省泰安市中级人民法院审判员  苗福强二〇二〇年八月十一日法官助理张力伟书记员翟伟伟