湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1062号原告：湖北丹江口农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州二路19号。统一社会信用代码：91420300182214332J。法定代表人：何选傲，该公司董事长。委托诉讼代理人：董涛，湖北延津律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉。被告：卢鑫，男，生于1970年10月2日，汉族，住四川省成都市武侯区。被告：康荣，女，生于1969年5月23日，汉族，住四川省成都市武侯区。被告：郧西县鑫泽水电开发有限公司，住所地：郧西县城关镇黄石梁村8组。统一社会信用代码：914203227068336298。法定代表人：汪国先，该公司总经理。被告：汪国先，男，生于1964年1月4日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：卢宗云，女，生于1965年8月13日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：王茂建，男，生于1966年8月28日，汉族，住湖北省郧西县。六被告共同委托代理人：姚依璐，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为上诉等特别授权。原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）与被告卢鑫、康荣、郧西县鑫泽水电开发有限公司、汪国先、卢宗云、王茂建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人董涛，被告卢鑫、康荣、郧西县鑫泽水电开发有限公司、汪国先、卢宗云的共同委托诉讼代理人姚依路到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告农商银行的诉讼请求：1.要求被告卢鑫、康荣偿还借款本金906.5万元及利息（截止2020年4月22日）49831.36元，2020年4月22日之后按照借款合同约定的逾期利率支付至本息还清止日。支付律师费10万元整。2.要求被告卢鑫、康荣共同所有的位于成都市武侯区××乡核桃村××组的商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14363号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼-63号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14360号）、成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2005第7684号）共计四处抵押物，进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖款项第二顺位对第一项诉讼请求承担清偿责任。3.要求被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、王茂建、汪国先、卢宗云对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4.诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2016年11月23日，被告卢鑫向我行申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》，我行发放1000万元流动资金借款，借款期限24个月，借款利率为6.53%，借款人按月结息，到期还本。同日被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、王茂建与我行签订《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。同日被告卢鑫、康荣作为抵押担保人与我行签订了抵押合同，为该笔贷款提供第二顺位抵押担保。抵押物分别为卢鑫和妻子康荣名下夫妻共有的四处房产一并为此项借款提供顺位抵押担保（上述抵押物的第一顺位为我行与丹江口太子屿生态农业观光有限公司借款，借款本金余额1700万元）。双方《抵押合同》签订后办理了抵押登记。2018年11月17日，卢鑫申请展期，双方于2018年11月21日签订了《借款展期协议》，约定该笔借款到期日至2019年8月24日。2019年8月20日，卢鑫再次申请展期，双方于2019年8月20日签订《借款展期协议》，约定该笔借款到期日至2020年8月24日。卢鑫在展期期间一直未能执行分期还款计划，借款余额为906.5万元。展期期间被告汪国先、卢宗云与我行签订了《保证合同》，为上述借款提供连带担保责任担保。由于卢鑫未按照《流动资金借款合同》、《借款展期协议》之约定偿还分期，截止2020年4月22日共拖欠借款本金906.5万元及利息49831.36元，严重违反双方约定，依据双方合同之约定，我行宣布该笔借款提前到期。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求法院支持原告之诉请。被告卢鑫、康荣口头辩称：借款属实，但现在没有还款能力，愿意用自己和康荣的抵押房产承担还款责任。郧西县鑫泽水电开发有限公司、汪国先、王茂建口头辩称，不是实际用款人，没有任何偿还能力，希望农商行优先处置本案的抵押房产。卢宗云口头辩称，本人不是该笔贷款的担保人，不应承担担保责任。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了证据交换及庭审质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：被告卢鑫、康荣系夫妻关系。2016年11月23日，卢鑫因经营周转向与农商行贷款1000万元，被告康荣向农商行出具同意借款承诺书，承诺为该项借款承担连带责任，如借款人在借款期间出现重大违约行为，同意以其和卢鑫的个人及家庭财产清偿借款本息及其产生的费用。同日，卢鑫与农商行签订《流动资金借款合同》，约定卢鑫向农商行贷款1000万元，贷款期限24个月，借款利率为年利率6.53%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，利息支付方式为按月结息，到期还本，合同第十三条第十二项约定，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；第十五条约定，以登记于卢鑫和妻子康荣名下夫妻共有的位于成都市武侯区××乡核桃村××组的商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14363号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼-63号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14360号）、成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2005第7684号）一并为此项借款提供抵押担保，并由郧西鑫泽水电开发有限公司提供连带责任保证担保。第十六条第二款第一项约定，借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；第十六条第三款第三项约定，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，卢鑫、康荣与农商行签订抵押合同，约定卢鑫、康荣以其夫妻名下共有四处商业房产为抵押物，担保主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；主债权到期主债务人未予清偿的，农商行有权实现抵押权，实现抵押权时，可通过与卢鑫、康荣协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。康荣向农商行出具同意抵押担保承诺书，同意卢鑫以上述财产为该项借款提供顺位抵押担保，若借款人出现重大违约行为，同意以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。郧西鑫泽水电开发有限公司，卢鑫、康荣，王茂建分别与农商行签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述合同签订后，抵押合同中约定的抵押房产已办理了他项权证，权利人湖北丹江口农村商业银行股份有限公司，抵押人卢鑫、康荣。农商行分别于2016年11月30日、2017年2月27日、2017年3月1日、2017年5月4日、2017年5月24日将借款1000万元支付给卢鑫。支付放款通知书及借款凭证上载明年利率为6.175%，经农商行确认，利率的变动系该行考虑到卢鑫的经营状况，与卢鑫协商后作出的。2018年11月17日，汪国先向农商行出具《保证担保承诺书》，自愿以其个人和家庭资产为卢鑫展期借款906.5万元提供连带责任担保，其妻子卢宗云以担保人配偶身份在《保证担保承诺书》上签字，同意汪国先以夫妻的个人和家庭财产为该项借款提供连带责任担保。2018年11月21日，卢鑫与农商行签订《借款展期协议》，约定除本协议约定内容外原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后若变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。借款金额为1000万元，现在借款余额为9065000元；展期后的到期日为2019年8月24日；原借款合同借款利率为年利率6.175%，展期后，展期借款利率为年利率6.175%，自展期之日起按新的利率计息；担保人自愿继续为借款人承担担保责任。如贷款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人承担办理抵押、质押财产的续保险手续的义务；贷款人已经提请借款人、担保人注意对本协议所有条款作全面、准确的理解，并应其要求作了相关说明，签约各方对本协议的含义认识一致。被告卢鑫在借款人处签字，担保人汪国先在担保人处签名捺印，郧西县鑫泽水电开发有限公司在担保人处盖章。2019年8月20日，卢鑫又与农商行签订《借款展期协议》，约定原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后若变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。借款合同原借款金额为1000万元，现借款余额为9065000元。展期后借款到期日为2020年8月24日。原借款合同借款利率为年利率6.175%，现展期后，展期借款利率为6.175%，自展期之日起按新的利率计息。担保人自愿继续为借款人承担担保责任。如贷款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人承担办理抵押、质押财产的续保险手续的义务；贷款人已经提请借款人、担保人注意对本协议所有条款作全面、准确的理解，并应其要求作了相关说明，签约各方对本协议的含义认识一致。被告卢鑫在借款人处签字，担保人汪国先在担保人处签名捺印，郧西县鑫泽水电开发有限公司在担保人处盖章。由于卢鑫未按照借款合同、借款展期合同偿还分期，截止2020年4月22日共拖欠借款本金906.5万元及利息49831.36元，严重违反双方约定，依据双方合同之约定，农商行宣布借款提前到期，遂向本院起诉。另查明，原告丹江农商行为追索上述借款，聘请律师参加诉讼，支付律师代理费100000元。本院认为，债务应当偿还。一、卢鑫因经营周转向农商行借款，并签订《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，未侵害他人合法权益，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。农商行已依约向卢鑫支付完借款，借款到期后，卢鑫应当承担还款责任。因卢鑫逾期偿还借款本金及利息，依据合同相关约定，农商行提前宣布借款到期，并要求卢鑫偿还借款本金906.5万元及利息（截止2020年4月22日）49831.36元，2020年4月22日之后按照年利率9.263%支付至本息还清止日，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。律师费10万元系农商行为实现债权产生的费用，双方在合同中有明确约定，且农商行提供有证据证明该费用已实际支出，因此，对律师费10万元本院予以支持。康荣与卢鑫系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期内，且康荣已出具同意借款承诺书，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，因此，农商行要求康荣与卢鑫承担共同还款责任，本院予以支持。二、被告卢鑫、康荣与农商行签订《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，所约定的抵押物也已经依法办理了抵押登记手续，抵押合同合法、有效。现被告卢鑫未能按期偿还借款本息，原告有权要求以抵押物实现抵押权，农商行要求抵押房产优先受偿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。三、被告王茂建、郧西县鑫泽水电开发有限公司与农商行签订的《保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，应当承担保证责任。农商行与被告卢鑫的两次《借款展期协议》，对原借款合同的债务履行期限进行了延长，被告王茂建未在该展期协议担保人处签字，保证期间应按原保证合同约定的期间履行，并对减轻债务人债务的部分承担保证责任，对加重债务人债务的部分不承担保证责任。原借款合同的借款期限届满之日为2018年11月23日，保证期间为借款期限届满之次日起两年，农商行在2020年5月12日提起诉讼，未超出保证期间，被告王茂建应当对卢鑫未偿还的借款本金及利息、罚息、律师费承担连带清偿责任。关于利息及罚息部分，因展期借款的借款内利率与原借款合同的相同，被告王茂建应当按照原借款利率即年利率6.175%对展期期间的借款利息承担连带偿还责任，展期到期后的罚息，应当按原《保证合同》约定的逾期利率即年利率9.263%承担连带偿还责任；被告汪国先向农商行出具《保证担保承诺书》，并在两份《借款展期协议》担保人处签字，表示其自愿为展期借款及利息提供连带担保，意思表示真实，未违反法律规定，担保行为有效，其应当按照展期借款利率即年利率6.175%对展期期间的借款利息承担连带偿还责任，展期到期后的罚息，应当按原《保证合同》约定的逾期利率即年利率9.263%承担连带偿还责任。被告卢宗云辩称“本人不是该笔贷款的担保人，不应承担担保责任”，经审理查明，卢宗云仅以担保人配偶的身份签字，且其陈述仅表示为对汪国先担保行为的认可，担保行为的成立缺少形式和实质要件，因此，对该辩解意见本院予以采纳，卢宗云在本案中不承担担保责任。故对原告要求被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、汪国先、王茂建承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，承担连带保证责任的范围以本院认定为准。被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、汪国先、王茂建在承担相应的保证责任后，有权向被告卢鑫、康荣追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、第三十条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告卢鑫、康荣在本判决生效后十日内向原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金906.5万元及利息49831.36元，并自2020年4月22日起按年利率9.263%支付利息至欠款还清止；并支付原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司支付律师费100000元；二、被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、王茂建、汪国先对第一项确定的债务中借款本金906.5万元及49831.36元、罚息（以本金906.5万元计算至本金清偿之日止）、律师费100000元承担连带清偿责任；三、原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司有权以已经办理抵押登记手续的被告卢鑫、康荣抵押的位于成都市武侯区永丰乡核桃村十组的商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14363号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼-63号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14360号）、成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2005第7684号）共计四处抵押物对本判决第一项确定的债务按照该四处抵押物设定抵押登记的先后顺序顺位优先受偿；四、被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、王茂建、汪国先在承担相应的保证责任后，有权向被告卢鑫、康荣追偿。五、驳回湖北丹江口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76304元，由被告卢鑫、康荣负担，被告郧西县鑫泽水电开发有限公司、王茂建、汪国先连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  彭泽辉审 判 员  王汝军人民陪审员  程学金二〇二〇年八月十一日法官助理杨雪芹书记员谢悦本案所适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。