四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1648号 原告：李世元,男,1963年2月22日出生,汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：胡朝阳，四川君尊律师事务所律师。 被告：肖成辉，男，1968年9月28日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告李世元与被告肖成辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日和8月20日两次公开开庭进行了审理，原告李世元的委托诉讼代理人胡朝阳、被告肖成辉到庭参加了诉讼，原告李世元经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世元向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《房屋买卖协议》；2.依法判令被告将位于武胜县房屋腾空并返还给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2014年签订了《房屋买卖协议》，协议约定原告将其所有的位于武胜县房屋以145812元转让给被告，被告应一次性付清该房屋价款和过渡费至交房时止，该房屋过户的税费均由被告承担。双方签订协议后，原告即将该房屋交付给了被告，后原告多次要求被告支付房屋价款未果。 被告肖成辉辩称，原被告签订《房屋买卖协议》当时被告就以现金方式将购房款交付给了原告，原告的过渡费双方口头约定加到购房款里一并支付了15万元给原告。原告在签订《房屋买卖协议》后收取被告交付的购房款后即将房屋交付给被告，被告对房屋进行装修后居住至今已经多年，原告均未提出异议，现原告诉称被告未给付购房款不是事实，被告不同意解除合同，也不同意腾退房屋。请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 本案原告李世元围绕诉讼请求依法提交的证据：1.原被告的身份证复印件，拟证明原被告主体适格；2.、《房屋买卖协议》一份，拟证明原被告签订房屋买卖协议的事实；3.催款通知书两份、邮政快递存根、邮寄送达流程，拟证明原告向被告两次送达催收购房款的事实；4.《房屋搬迁产权调换安置补偿协议书》，拟证明原告与武胜县鸣钟乡人民政府签订房屋拆迁安置协议，取得案涉房屋的事实。被告对原告提供的证据质证均无异议，本院予以采信。 被告肖成辉未向本院提供证据。 本院根据被告肖成辉陈述的事实调查蒋绍伦笔录，拟证明蒋绍伦协调处理肖成辉与李世元房屋买卖的过程及购房款履行的情况。原告方质证无异议，被告肖成辉质证认为，蒋绍伦陈述的不是事实。本院认为，蒋绍伦系被告肖成辉提供的证人，本院为了查明案件事实，依职权调查的蒋绍伦，且蒋绍伦能够证实房屋买卖的具体过程，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2014年5月19日，原武胜县鸣钟乡人民政府与李世元签订《房屋搬迁产权调换安置补偿协议书》，约定：武胜县鸣钟乡人民政府对李世元位于武胜县土地使用权面积116平方米的房屋进行拆除，补偿李世元各项房屋补偿款，李世元根据武胜县鸣钟乡人民政府提供的安置房选定位于武胜县沿口镇中滩桥19栋7-1＃面积104.45平方米安置房一套。 2014年5月23日，原告李世元（甲方）与被告肖成辉（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：经甲、乙两方协商，甲方李世元将中滩桥所选安置房19栋7-1#面积104.45㎡卖给肖成辉，卖房价款壹拾肆万伍仟捌佰壹拾贰元（145812元），乙方肖成辉一次性将房价款付给甲方李世元（含2014年5月23日的过渡费壹万零贰拾柒元，10027元），两年后的过渡费按房屋增收的过渡费标准及电梯房的交房时间计算，延期1-6个月按6.00/㎡计算，延期7-12个月按8.00/㎡计算延期12个月以上按每月12.00/㎡计算，过户时的税费全由乙方负责。以上双方共同遵守，不得悔约。甲方：李世元，乙方：肖成辉。 以上协议签订后，原告李世元将位于中滩桥19栋7-1号安置房交付给被告肖成辉，被告肖成辉对该房屋进行装修后即入住至今。 以上协议签订过程中，被告肖成辉将购房款及与案外人蒋绍伦合伙投资款共计20万元交付给案外人蒋绍伦，因被告肖成辉即将接儿媳妇，蒋绍伦遂协调被告肖成辉购买原告李世元的房屋，原告李世元居住使用同是拆迁户的同村村民唐大云的房屋。现由于李世元未给付唐大云房屋款，唐大云遂要求收回其房屋，原告李世元也要求收回其出卖给被告肖成辉的房屋。 2020年4月14日和5月6日，原告李世元的委托代理人胡朝阳两次向被告肖成辉送达房款催收通知书，要求被告肖成辉支付购房款，否则将解除房屋买卖协议。被告肖成辉收到房款催收通知书后至今未履行支付房屋价款的义务。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案审理的焦点问题是原告李世元是否可以要求解除与被告肖成辉签订的《房屋买卖协议》。本案中，武胜县鸣钟乡人民政府为建设需要对原告李世元的房屋进行拆迁安置，2014年5月19日，武胜县鸣钟乡人民政府与原告李世元签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，原告李世元以产权调换的方式取得案涉房屋，该房屋位置、面积具体明确，故原告李世元对案涉房屋具有物权处分权。原告李世元与被告肖成辉于2014年5月23日签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法真实有效，双方当事人应当履行。但原告李世元交付房屋给被告肖成辉后，被告肖成辉对房屋进行装修并居住使用房屋多年，其至今未向原告李世元支付购房款，依照合同法第九十四条第（三）项，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行的，当事人可以解除合同的规定，原告李世元要求解除与被告肖成辉签订的《房屋买卖协议》符合法律规定，本院依法予以支持。被告肖成辉辩称其在与原告李世元签订《房屋买卖协议》后即向原告李世元支付了购房款15万元，但其未提供证据予以证实，其在庭审中陈述蒋绍伦清楚其付款的过程，但蒋绍伦经调查也未证实肖程辉付款的事实，故被告肖成辉辩称其已支付购房款的辩称理由不能成立。《房屋买卖协议》解除后，依照合同法第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定，故原告李世元要求被告肖成辉腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉讼主张成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告李世元与被告肖成辉于2014年5月23日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告肖成辉于本判决生效后十日内将位于武胜县的房屋腾空并退给原告李世元。 案件受理费3216元，减半收取1608元，由被告肖成辉负担（原告李世元已预交的案件受理费1608元，待本案执行时，由被告肖成辉一并支付给原告李世元）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 傅 强 二〇二〇年八月二十日 书记员 陆麒麟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期间内仍未履行的； （四）当事人一方迟延履行或者由其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。