福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0211执异65号 异议人（案外人）：肖长灵，男，1972年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：游彩月，福建明鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨建辉，福建明鼎律师事务所律师。 申请执行人：王二续，男，1991年3月14日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 被执行人：白艺斌，男，1987年3月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：林雅君，女，1990年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：白某，男，2011年10月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 本院在王二续与白艺斌民间借贷纠纷执行案中，异议人肖长灵对本院查封白艺斌、林雅君、白某名下址于厦门市海沧区××××室房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人肖长灵称，请求对坐落于厦门市海沧区××××室的房屋（产权证号：闽2018厦门市不动产权第××号）停止执行，并解除对该房屋的查封（案号：2018闽0211执保516号）。事实与理由：2017年6月29日，肖长灵与白艺斌、林雅君、白某（以下简称“三权属人”）签订《房屋买卖协议书》，约定肖长灵向三权属人购买厦门市海沧区××××室房屋（以下简称“案涉房屋”）。合同签订后，肖长灵依约支付全部购房款，三权属人也将案涉房屋交付肖长灵使用，但却拒不协助肖长灵办理案涉房屋权属登记手续。肖长灵遂向海沧区人民法院提起诉讼，海沧区人民法院作出调解书，三权属人同意于2018年9月10日前协助肖长灵办理案涉房屋权属过户登记。因三权属人未履行调解书确定的义务，肖长灵向海沧区人民法院申请执行，海沧区人民法院裁定“一、将白艺斌、林雅君、白某名下的位于厦门市海沧区××××室（不动产权证号：闽2018厦门市不动产权第××号）房屋的产权过户至申请执行人肖长灵名下；申请执行人肖长灵可持本裁定到厦门市房产管理机构办理相关产权过户登记手续”。正当肖长灵要办理过户手续时，其得知案涉房屋已于2018年9月28日被思明区人民法院以2018闽0203执保1021号查封。肖长灵遂向思明区人民法院提出书面异议，该院作出（2019）闽0203执异3号执行裁定书，裁定驳回肖长灵的异议请求。肖长灵遂向思明区人民法院提出执行异议之诉，2019年5月24日，思明区人民法院以（2019）闽0203民初2749号民事判决书判决“停止对厦门市海沧区××××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封”，且该执行异议之诉已经厦门市中级人民法院以（2019）闽02民终3768号民事判决书判决维持原判并生效。2020年1月17日，经向厦门市自然资源和不动产权属档案中心查询，案涉房屋还被贵院以（2018）闽0211执保516号裁定书轮候查封。2020年5月7日，首封的思明法院已解除对案涉房产的查封（案号：2018闽0203执保1021号）。现肖长灵认为其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，具有阻止执行的效力，故特请求贵院尽快解除对案涉房屋的查封，以便肖长灵早日办理权属登记手续，维护其合法权益。 异议人肖长灵为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.肖长灵身份证；2.“前场铁路大型货场（海沧区范围）开发用地凤山村后埔社”建设用地集体土地住宅房屋征收补偿安置协议书；3.房屋买卖协议书；4.借条、农村商业银行转账明细；5.建行卡转账凭证、收条、银行转账凭证；6.房屋装饰装修管理服务协议；7.案涉房产现状照片；8.农业银行转账明细；证据9.厦门市不动产登记信息查询结果；10.（2018）闽0205民初2133号民事调解书、调解笔录；11.（2018）闽0205执1422号执行裁定书、（2018）闽0205执1422号协助执行通知书、厦门市存量房交易信息采集表；12.（2019）闽0203执异3号执行裁定书；13.结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、电缴费凭证、转账明细、被执行人和第三人的基本信息；14.（2019）闽0203民初2749号民事判决书、（2019）闽02民终3768号民事判决书、生效证明；15.案涉房产的查封情况。 申请执行人王二续、被执行人白艺斌、第三人林雅君、第三人白某未作陈述，亦未提交证据。 本院查明，2017年6月29日，白艺斌、林雅君、白某与肖长灵在签订《房屋买卖协定书》，约定白艺斌、林雅君、白某将讼争房屋出售给肖长灵，成交价款为1920000元。2017年7月份起，肖长灵对讼争房屋进行装修。2018年3月26日，案涉房屋登记至白艺斌、林雅君、白某名下，房屋性质为拆迁安置房。2018年7月2日，肖长灵向海沧区人民法院提起诉讼，要求白艺斌、林雅君、白某协助其办理讼争房屋的过户登记手续等。该案经厦门市海沧区人民法院主持调解，白艺斌、林雅君、白某确认肖长灵已经支付购房款1920000元，并同意于2018年9月10日前协助肖长灵到厦门市国土资源与房产管理局办理讼争房屋相关产权过户登记手续。2018年8月29日，厦门市海沧人民法院作出（2018）闽0205民初2133号民事调解书对上述调解内容予以确认。因白艺斌、林雅君、白某未履行约定义务，肖长灵申请执行，2018年9月20日，海沧区人民法院作出（2018）闽0205执1422号执行裁定书，裁定将白艺斌、林雅君、白某名下案涉房屋的所有权转移给肖长灵。2018年9月21日，海沧区人民法院就该执行案件制发《协助执行通知书》。同日，肖长灵至厦门市国土资源与房产管理局办理《厦门市存量房交易信息采集表》，拟办理案涉房屋权利转移登记手续，因无法缴纳所需税费而未能完成办理。 另查明，因陈银鹏与白艺斌民间借贷纠纷一案，2018年9月17日，福建省厦门市思明区人民法院作出（2018）闽0203民初15995号民事裁定书，并于2018年9月29日向厦门市国土资源与房产管理局发出《协助执行通知书》，查封了案涉房产。肖长灵遂向思明区人民法院提出书面异议，该院于2019年1月18日作出（2019）闽0203执异3号执行裁定书，裁定驳回肖长灵的异议请求。肖长灵遂向思明区人民法院提出执行异议之诉，2019年5月24日，思明区人民法院以（2019）闽0203民初2749号民事判决书，判决“停止对厦门市海沧区××××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封”。该案上诉至厦门市中级人民法院，该院于2019年12月16日作出（2019）闽02民终3768号民事判决书判决维持原判并生效。据此，思明区人民法院解除了对案涉房产的查封。 再查明，王二续与白艺斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月10日立案，在审理过程中，王二续向本院申请财产保全。本院于2018年9月29日裁定查封案涉房产。因当时案涉房屋已被上述思明区法院裁定所查封，故该裁定查封是轮候查封。2019年4月9日，本院作出（2018）闽0211民初4179号民事判决书，判决白艺斌偿还王二续借款及利息等351360元。白艺斌上诉至厦门市中级人民法院，但其未在法院指定期限内缴纳案件受理费，故该院于2019年8月29日作出（2019）闽02民终4036号民事裁定书，裁定本案按白艺斌自动撤回上诉处理，该裁定书于2019年9月17日生效。2019年11月6日，王二续遂向本院申请执行案涉房产，本院于2020年1月15日立案，保全查封转为执行查封。目前，思明法院虽已解除案涉房产的查封，但该房产仍被本院以（2018）闽0211执保516号裁定书查封。 上述事实有（2019）闽02民终3768号生效民事判决书查明及异议人提交的房屋买卖协议书、转账凭证、装修协议等证据证明，本院予以认定。 本院认为，根据《最高人民关于法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案涉财产被查封前，白艺斌、林雅君、白某与肖长灵已签订《房屋买卖协定书》。肖长灵在2017年7月份开始对讼争房屋进行装修，已合法占有案涉房屋。肖长灵通过转账、折抵借款等形式，支付了案涉房屋全款，得到白艺斌、林雅君、白某的确认，亦有（2019）闽02民终3768号生效民事判决书采信相关证据所确认。综合上述房屋登记、起诉、申请执行的时间点及未过户的原因等事实，肖长灵确有积极履行房屋过户，未过户不属于其自身原因。综上，本院认定肖长灵对讼争房屋所享有的权益足以排除强制执行，其要求停止对讼争房屋的执行并解除对讼争房屋的查封，符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对厦门市海沧区××××室房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林春容 审判员  龚小兰 审判员  李 晨 二〇二〇年八月十三日 书记员  陈宝珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。