湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初2767号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘美玲。被告：吴友文，女，1976年4月13日出生，汉族，住邵东市。湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与吴友文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人刘美玲到庭参加诉讼，吴友文经传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.吴友文立即偿还邵东农商银行借款本金195976.37元和利息34116.55元（利息计算至2020年2月20日止，以后利息按合同约定的逾期年利率15.986%计算至借款还清之日止）；2.处理或拍卖吴友文坐落于邵东县开发区房产（房权证号：邵房权证权字第××号），邵东农商银行享有优先受偿权；3.本案诉讼费由吴友文承担。事实和理由：2016年1月27日，邵东农商银行与吴友文签订了《最高额借款合同》，约定：吴友文向邵东农商银行借款的最高额借款额度为20万元，借款额度的期限自2016年1月27日至2019年1月27日止，在约定的期限内借款人可循环使用借款额度，单笔贷款期限不得超过一年，且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率以债权凭证为准，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定。2016年1月27日，邵东农商银行与吴友文签订《最高额抵押合同》，吴友文以自己坐落于邵东县开发区房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，约定：抵押人自愿为债务人自2016年1月27日至2019年1月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合20万元提供担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，吴友文在债权凭证上签字，于2018年1月7日向邵东农商银行提取借款20万元，债权凭证约定利息为年利率10.6576％，按季结息，借款期限至2019年1月7日。借款后，吴友文已偿还借款本金4023.63元及利息261611.25元，其余本金和利息拖欠未还。截至2019年12月20日，吴友文欠邵东农商银行本金195976.37元及利息34116.55元。吴友文借款后未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，吴友文自愿以其坐落于邵东县开发区的房产为借款提供最高额抵押担保，依法应承担抵押担保责任。邵东农商银行故诉请人民法院依法判决。吴友文未予答辩，亦未向本院提交证据。邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了营业执照和法定代表人的身份证明，借款借据，邵东农商银行与吴友文签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，欠息清单，房地产抵押估价答复书，房屋抵押申请书，土地使用证，房产证，房他证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院根据邵东农商银行当庭陈述及确认的证据，认定事实如下：2016年1月27日，吴友文与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定吴友文可在2016年1月27日至2019年1月27日期间向邵东农商银行循环借款，借款最高金额为20万元，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，借款利率为月利率8.8813‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，邵东农商银行与吴友文签订《最高额抵押合同》，吴友文以坐落于邵东县开发区房产（房权证号：邵房权证权字第××号，土地使用权证号：邵［开发区］国用（2004）第531号）为吴友文自2016年1月27日起至2019年1月27日止在邵东农商银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等。合同签订后，邵东农商银行于2018年1月7日向吴友文提供借款20万元，该笔借款的还款期限为2019年1月7日。此后，吴友文向邵东农商银行返还本金4023.63元及利息21611.25元。经本院核算，截至2020年2月20日，吴友文尚应返还邵东农商银行本金195976.37元和支付逾期利息34116.55元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。吴友文与邵东农商银行签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应当按约定或法律规定履行义务。现吴友文未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任，故对邵东农商银行要求吴友文返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。邵东农商银行在吴友文不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，对抵押物行使权利，故邵东农商银行要求对吴友文坐落于邵东县开发区（房权证号：邵房权证权字第××号，土地使用权证号：邵［开发区］国用（2004）第531号）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴友文在本判决生效之日起十日内返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金195976.37元并支付逾期利息34116.55元（前述利息算至2020年2月20日，以后利息自2020年2月21日起以195796.37元为基数，按逾期年利率15.986%计算至被告吴友文借款清偿完毕之日止）；二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告吴友文名下坐落于邵东县开发区（房权证号：邵房权证权字第××号，土地使用权证号：邵［开发区］国用（2004）第531号）的房产，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告吴友文所有，不足部分由被告吴友文继续清偿。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2376元（已减半收取），由被告吴友文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审 判 员  曾啸坤二〇二〇年八月五日法官助理谢瑾代理书记员  戴焕燃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。