湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 裁 定 书(2020)鄂0106民初1618号原告：陈鹏，男，汉族，1963年7月15日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李冬平，湖北灵均律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾鑫周，湖北灵均律师事务所实习律师。被告：张其平，男，汉族，1968年7月21日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：丁苏秦，湖北诚智成律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡波，湖北法善律师事务所律师。原告陈鹏与被告张其平物权纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告陈鹏及其委托诉讼代理人李冬平，被告张其平及其委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈鹏向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付房屋占用费（房屋占用费以每月1800元的标准自2007年4月起计算至2020年4月止，以每月2800元的标准自2020年5月起计算至被告停止侵权之日止）。二、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买位于武汉市武昌区民主一路金沙城公寓4-801室（以下称金沙城公寓4-801室）的房屋，并取得房屋所有权证。2006年6月19日，原被告签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，合同约定原告将其所有的金沙城公寓4-801室的房屋一套作价340000元出售给被告。后由于该房屋遭遇查封致使无法办理产权证书，被告向武汉市洪山区人民法院（以下称洪山区法院）起诉，要求解除购房合同，返还购房款及赔偿违约金。随后，原被告双方达成调解协议：一、解除原被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》；二、原告返还被告购房款200000元及违约金20000元。2007年4月26日，洪山区法院作出（2007）洪民商初字第71号《民事调解书》，对调解内容进行了确认。但被告并未对原告追讨债务，而是非法占用原告房屋至今，也未向原告支付房屋占用费。为维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告张其平辩称：一、本案的涉案房屋系原告陈鹏与其配偶万美珠的夫妻共同财产，万美珠于2006年11月16日死亡，该房产中属于万美珠遗产的部分应该由原告陈鹏及其子女、父母办理继承，以确定财产权属。原告陈鹏不是本案涉案房屋全部产权的所有人，不具备本案原告的诉讼资格。二、被告张其平对本案涉案房屋的占有是合法占有，没有侵害原告的合法权益。2006年6月19日原被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议约定原告将涉案房屋以340000元出售给被告，在被告支付了200000元购房款后，原告将涉案房屋交付给被告占有使用，在双方办理房屋登记过户手续时，该房屋因原告其他对外债务被洪山区法院查封，导致无法过户。被告是基于与原告房屋买卖关系，是合法占有房屋，没有侵害原告的合法权益。2007年4月26日，双方在洪山区法院达成的调解书，并没有被告张其平腾退房屋的约定，且该调解协议送达以后，原告即没有返还被告的购房款及违约金也没有要求被告腾退房屋，被告占有房屋也是合法的，且被告享有同时履行抗辩权，在原告没有按调解书退还购房款和支付违约金的情形下，有权拒绝原告要求支付房屋占有费的请求。在调解书送达以后，因原告无法退还购房款和违约金，其与被告再次口头达成协议，待涉案房屋解除查封可以办理过户登记手续时，双方继续履行购房协议，正因为此口头约定，从调解协议至今长达13年久，被告才没有向人民法院申请强制执行调解协议，原告也任由被告一直在该房屋居住使用，被告没有恶意占有房屋损害原告利益的主观故意。在原告起诉后，2020年7月9日，被告向房产登记部门查询得知，2018年6月4日，该房屋已经自动解封，原告也没有将该事实告知被告，被告基于与原告口头达成的继续履行购房协议的约定，占有该房屋，主观上没有故意占有的行为。三、原告主张侵权的请求超过了诉讼时效，如果被告侵害原告房屋所有权事实的存在，那么在2006年4月26日，双方达成解除购房合同调解后，原告既知道被告占有房屋，至今长达13年之久，原告主张权利远远超过了法律诉讼时效。故法院应驳回原告的诉讼请求。原告陈鹏为支持其主张，举证如下：证据一、房屋所有权证及土地使用权证；武汉市房屋产权登记信息查询单。拟证明位于金沙城公寓4-801室的房屋为原告所有。证据二、（2007）洪民商初字第71号民事调解书。拟证明原被告对于该房屋的买卖合同协议已经解除，涉案房屋仍为原告所有。证据三、原被告之间的微信聊天记录（2019年12月20日-12月22日）。拟证明原被告之间的房屋买卖合同纠纷一案已经人民法院作出的调解书确认解除的情况下，被告无理一直占用原告房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。证据四、安居客房屋价格截图。拟证明金沙城公寓在2020年4月的租房价格3200元/月，被告应支付的房屋占用费足以达到302400元。被告张其平为支持其主张，举证如下：证据一、洪山区人民法院（2006）洪民初字第259号民事调解书；死亡登记信息查询；房屋信息查询登记表。拟证明1.2006年5月因原告陈鹏配偶万美珠与债权人王华的债务没有履行，本案涉案房产被洪山区人民法院查封，截至2018年6月4日才到期解封。2.本案涉案房屋系原告与其配偶万美珠的共同财产，万美珠于2006年11月16日死亡，该房屋中属于万美珠遗产应由原告陈鹏及其子女、父母办理遗产继承，确定财产权属，原告不是本案涉案房屋的全部产权的所有权人，不具备本案原告诉讼资格。证据二、《房屋买卖合同》；《房屋买卖补充协议》；《收条》两张；抵押注销登记通知书。拟证明被告基于与原告的房屋买卖合同关系，在支付200000元购房款，偿还房屋贷款办理抵押注销登记后，原告将房屋交付给被告居住使用，被告占有使用房屋是合法占有。证据三、申诉书。拟证明2007年1月15日，原告与被告办理房屋登记过户时得知本案房产被洪山区人民法院查封，被告基于对该房屋买卖合同关系，向洪山区人民法院提出申诉，主张权利；洪山区人民法院至今没有对该房屋予以强制执行，原告和洪山区人民法院均认可了被告对本案房屋合法占有使用的事实。证据四、洪山区人民法院（2007）洪民商初字第71号民事调解书。拟证明本调解书没有要求被告腾退房屋，该调解协议原告一直没有履行，系双方事后达成口头协议，待涉案房屋解除查封后，继续履行原《房屋买卖合同》和房屋买卖补充协议。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：张其平对陈鹏提交的证据一、二、三真实性无异议，本院予以确认。张其平对陈鹏提交的证据四的真实性认为无法核实，也与本案无关，原被告并不是房屋租赁的法律关系。因该网页截图未核实原始载体，本院不予确认。陈鹏对张其平提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：坐落于洪山区洪山乡姚家岭民主一路金沙城公寓4-801室房屋登记在陈鹏名下，登记日期2000年12月12日。2006年6月19日，陈鹏与张其平签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，约定陈鹏将上述房屋作价340000元出售给张其平。合同签订后，张其平向陈鹏支付购房款200000元；陈鹏将上述房屋交付张其平。陈鹏收到购房款后，该房屋因故被查封，致使房屋过户手续无法办理。张其平诉至洪山区人民法院，请求解除购房合同、返还购房款及赔偿违约金。2007年4月26日，洪山区人民法院作出（2007）洪民商初字第71号民事调解书，确认如下协议：一、解除张其平与陈鹏签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》；二、陈鹏返还张其平购房款200000元、支付违约金20000元。上述民事调解书生效后截至2020年7月23日，陈鹏至今未支付约定的款项，张其平仍占有使用诉争房屋。陈鹏及张其平曾通过微信协商诉争房屋相关事宜未果，现陈鹏诉至法院，诉请如前。陈鹏在庭审中自认其于1997年与万美珠登记结婚，万美珠于2006年11月16日死亡，万美珠尚有父母、子女等其他法定继承人。本院认为，本案系物权纠纷，陈鹏以房屋所有权人身份主张房屋占有使用费。但诉争房屋所有权系陈鹏与万美珠婚姻关系存续期间取得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”之规定，上述房屋，应属陈鹏与万美珠夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”，故万美珠于2006年11月16日死亡后，该房屋所有权二分之一归陈鹏所有，二分之一为万美珠的遗产。万美珠尚有父母、子女等其他法定继承人，诉争房屋所有权的二分之一作为其遗产尚未分割，故万美珠的其他继承人与陈鹏均系诉争房屋的共有人，诉争房屋所有权属于陈鹏的份额尚未确定。因本案涉及的利益属于全体共有人，故全体共有人才是与本案有直接利害关系的主体。在其他共有人未同意的情况下，陈鹏无权单独提起本案诉讼并主张房屋占有使用费的全部份额。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告陈鹏的起诉。本案案件受理费2918元，退还原告陈鹏。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  周琪二〇二〇年八月十四日法官助理贾心曌书记员桂坦