湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初10465号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。负责人：邹国华，行长。委托诉讼代理人：童丽君(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永强(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。被告：田海，男，1992年11月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区。被告：汪汉华，男，1949年7月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：汪威（特别授权代理），男，系汪汉华的儿子，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市武昌区。被告：田莉茹，女，1962年10月30日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市武昌区。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告田海、汪汉华、田莉茹借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案。原告工行武汉黄浦支行向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2019）鄂0102民初10465号民事裁定，并采取了保全措施。因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告田海、汪汉华、田莉茹的送达地址无法通知其应诉，本院依法向三被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后被告汪汉华、田莉茹到庭应诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人童丽君、徐永强、被告汪汉华及委托诉讼代理人汪威、被告田莉茹到庭参加诉讼。被告田海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。审理中，为化解纠纷，各方庭外调解3个月，未果。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、田海、汪汉华、田莉茹立即偿还借款本金654,541.07元，截至2019年3月21日的借款利息21,993.76元以及自2019年3月22日起至全部借款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；2、在田海、汪汉华、田莉茹没有偿还第1项诉讼请求所列款项的情况下，我行以田海抵押的位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭D栋2层2室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、田海、汪汉华、田莉茹承担本案诉讼费用以及我行为实现债权支付的费用。事实和理由：2014年6月3日，我行与田海、汪汉华、田莉茹签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定田海向我行借款750,000元用于购买位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室房屋，借款期限为240个月，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；田海提供位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭D栋2层2室房屋作抵押担保，汪汉华、田莉茹是共同借款人并向我行出具了《共同还款承诺书》。2014年7月10日，我行与田海在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了编号为武房他证昌字第××号房屋他项权证。我行依约在2014年6月3日发放了750,000元借款。截至2019年3月21日，田海已经累计48期未依合同约定按时足额归还借款本息，差欠借款本金654,541.07元、借款利息21,993.76元。因此，依合同约定，我行宣告田海合同项下的借款提前到期，要求田海、汪汉华、田莉茹立即提前偿还全部借款余额本息。法院立案后，田海、汪汉华、田莉茹有还款，截至2020年8月3日尚差欠借款本金606,980.72元、借款利息12,508.22元。特提起诉讼，请求维护我行的合法权益。被告田海未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。被告汪汉华辩称，《个人购房借款/担保合同》和《共同还款承诺书》上是我签名捺印，《个人购房借款/担保合同》上是田海本人签名捺印。对截至2020年8月3日尚差欠借款本金606,980.72元、借款利息12,508.22元无异议。关于还款的情况我和工行武汉黄浦支行也沟通过很多次，因为我的儿子汪威当时没有购房资格，我也年纪大了不能贷款，后来经过商量就借用了田海的名义购房，购房首付款是我支付的，还款是我的儿子汪威在还，现在我的意见是把房屋归属到我的名下，房产纠纷我已经在武昌区法院起诉了，我愿意继续还款。被告田莉茹辩称，《个人购房借款/担保合同》和《共同还款承诺书》上是我签名捺印，《个人购房借款/担保合同》上是田海本人签名捺印。对截至2020年8月3日尚差欠借款本金606,980.72元、借款利息12,508.22元无异议。当时购买房屋汪汉华的儿子汪威没有资格，我和汪汉华也年纪大了不能贷款，汪汉华手上有一两百万，买房还是可以买的，但是汪威说要把汪汉华手上的钱拿去做生意，然后贷款买房，我不同意贷款，汪威说没事，估计几个月就把钱还回来了，但是也没有还回来，导致现在房屋贷款逾期多次，我就跟田海、汪汉华说，欠银行的钱是得还，我们把房屋卖了租房住，我之前只知道欠银行的钱，但是不知道汪威把田海告到法院了，欠银行的钱肯定要还。经审理查明，2014年6月3日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与田海（借款人、抵押人）、汪汉华和田莉茹（共同借款人）、湖北深中联置业顾问有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人购置住房贷款750,000元，用于购买坐落于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为年利率6.55%；借款人授权贷款人将借款一次性划入刘辅兰6215***********4842账户，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；田海自愿以武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，对贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖印章，田海在借款人、抵押人处签名捺印，汪汉华和田莉茹在共同借款人处签名捺印，湖北深中联置业顾问有限公司在保证人处加盖公章。汪汉华、田莉茹还向工行武汉黄浦支行出具《共同还款承诺书》1份，其自愿作为田海的共同还款人，同意在田海履行还贷责任期间，为田海承担偿还所欠全部借款本息的责任。2014年6月3日，工行武汉黄浦支行依约向田海授权的6215***********4842账户发放借款750,000元，执行利率6.550000%。2014年7月10日，田海将位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室房屋（建筑面积124.××号），房屋所有权人田海，房屋他项权利人工行武汉黄浦支行，他项权利种类抵押权，债权数额750,000元。田海、汪汉华、田莉茹未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2019年3月21日差欠借款本金654,541.07元、利息21,993.76元。法院立案后，田海、汪汉华、田莉茹偿还了部分款项，截至2020年8月3日尚差欠借款本金606,980.72元、利息12,508.22元。因湖北深中联置业顾问有限公司为借款人提供阶段性连带责任保证，工行武汉黄浦支行没有起诉湖北深中联置业顾问有限公司。另查明，2019年5月22日，工行武汉黄浦支行与湖北左岸律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定工行武汉黄浦支行委托湖北左岸律师事务所代理涉案纠纷一、二审和执行阶段事宜。湖北左岸律师事务所收到律师费2,000元。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、个人住房贷款凭证、借据、武房他证昌字第××号房屋他项权证、户名为田海的贷款历史明细列表、《委托代理合同》、湖北增值税专用发票、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市不动产查封信息单、工行武汉黄浦支行营业执照副本、田海和田莉茹的居民户口簿、汪汉华的居民户口簿及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，田海作为借款人和抵押人、汪汉华和田莉茹作为共同借款人、湖北深中联置业顾问有限公司作为保证人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》、汪汉华和田莉茹出具《共同还款承诺书》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但田海、汪汉华、田莉茹未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。截至2019年3月21日，田海、汪汉华、田莉茹尚差欠借款本金654,541.07元、利息21,993.76元，审理中田海、汪汉华、田莉茹偿还了部分款项，故还应向工行武汉黄浦支行偿还截至2020年8月3日尚差欠的借款本金606,980.72元、利息12,508.22元，并按合同约定支付自2020年8月4日起至款项清偿之日止的利息损失。田海作为抵押人自愿以位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故田海应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归田海所有，不足部分由田海、汪汉华、田莉茹清偿。根据《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”，故田海、汪汉华、田莉茹应向工行武汉黄浦支行支付律师费2,000元。审理中，田海经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田海、汪汉华、田莉茹于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金606,980.72元；二、被告田海、汪汉华、田莉茹于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2020年8月3日的利息12,508.22元；自2020年8月4日起至款项付清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，利随本清）；三、被告田海、汪汉华、田莉茹如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市武昌区中北路171号新安·金沙豪庭×栋×层×室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告田海所有，不足部分由被告田海、汪汉华、田莉茹清偿；四、被告田海、汪汉华、田莉茹于本判决生效之日起3日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,565元、诉讼保全费3,903元、公告费520元由被告田海、汪汉华、田莉茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  李梦莹人民陪审员  朱 甜二〇二〇年八月二十五日书 记 员  杨月明