广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1821号 原告：广西天厦建筑工程有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路7号世纪商都0503号房。 法定代表人：黄忠春。 委托诉讼代理人：卢贞，广西贺瑞律师事务所律师。 被告：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河北面规划编号A91号。 法定代表人：陈仕换。 原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西天厦建筑工程有限公司的委托诉讼代理人卢贞到庭参加诉讼，被告广西虎林房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西天厦建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠原告施工的文源华都花园小区二期10#楼工程款28401553.14元及利息（利息以28401553.14元为基数，按人民银行发布的同期银行同业拆借利率计算，从本案判决生效之日起计算至清偿之日止)；2、判决原告对上述建筑物的依法处置享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原告与被告签订了《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同》，合同第12.4条约定：“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为己完成工程量的80%,工程变更部分进度款支付限额为己完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%(含己支付的)；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还”，第14.2条第三款约定：“发包人完成竣工付款的期限：竣工结算完成后30天内”。原告开始施工后，被告因建设资金缺乏，不能按照合同约定及时支付工程进度款给原告。2015年4月15日，原告与被告签订了《文源华都花园小区二期10#楼的建设工程施工合同补充协议》，确认双方在合同中约定承包人的工程承包范围是：按施工图纸和有关技术资料完成10#楼基础和主体工程施工及本工程的装饰、装修工程和安装工程的施工。协议第二条第（4）项约定：“由承包人负责垫资完成主体工程，在承包人施工主体验收后60日内，甲、乙双方就该部分工程价款按承包人实际完成工程量先进行结算。该部分不再列入本工程项目原约定的竣工结算时间”，第三条第（2）项约定：“主体工程发包人给予承包人按照套现行定额及相关计价文件等结算，材料单价与取费系数按施工期间中值计取，无信息价取值的按市场价或双方约定单价计算。工程款总价上浮2%的系数”，第四条第（2）项约定：“发包人承诺从发包人确认主体工程量结算书之日起（如本工程项目取得预售许可前于主体工程量结算书之日的，自本工程项目取得预售许可之日起）90日内付清所延期支付的工程款。”2016年3月28日，原告与被告经结算，共同确认被告应付给原告的文源华都花园小区二期10#楼施工的主体工程款23695160.56元及装饰工程款6552542元。但经原告多次催收被告均未给付,原告于2016年12月18日向法院提出解除施工合同给付工程款的诉讼后方予解决。2019年5月20日，为了方便完善文源华都花园小区二期10#楼建设的施工，原被告签订了《复工协议书》，约定双方继续按照原施工合同履行。原告据此予以施工完成上述工程，双方于2020年3月20日作出竣工结算，确认恢复施工后的工程款竣工结算总价为28401553.14元。但是，由于被告因其他债务纠纷被八步区法院执行查封财产与银行账户，导致工程款无法给付。原告认为，原告作为文源华都花园小区二期10#楼建设的施工人，依法享有优先取得相应工程价款的权利。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告广西虎林房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2014年9月5日，原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，双方约定被告将贺州市文源华都花园小区二期10#楼发包给原告承建，工程承包范围为按施工图纸和有关技术资料完成基础和主体工程施工。合同第三部分（专用条款）第12.4条约定“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为已完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%（含已支付的）；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还”。2015年4月15日，双方签订《补充协议》，约定增加工程承包范围（按发包人提供的施工图纸和有关技术资料完成装饰、装修工程和安装工程施工）。协议第四条第（2）项约定“发包人承诺从发包人确认主体工程量结算书之日起（如本工程项目取得预售许可前于主体工程量结算书之日的，自本工程项目取得预售许可之日起）90日内付清所延期支付的工程款”，第五条第（2）项约定“承包人在发包人所欠承包人工程款本、息范围内对该项目在建工程以及项目土地享有优先受偿权”。签订合同后，原告进场施工，但被告未按期支付工程款，且在主体工程施工即将完成时因未办理施工许可手续导致工程被责令停工。双方因此产生纠纷，原告将被告诉至本院，本院依原告请求和法律规定判决解除了双方签订的上述《建设工程施工合同》和《补充协议》，被告向原告支付所拖欠的工程款[（2017）桂1102民初303号、（2017）桂1102民初304号案]。2019年5月20日，原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司签订《复工协议书》，约定继续按原签订的《建设工程施工合同》和《补充协议》履行，以2016年6月3日10#楼工程项目停工时的施工现状为节点，剩余未完成的工程按现行实际工程造价进行结算。2020年3月20日，贺州市文源华都花园小区二期10#楼竣工验收工程质量合格。双方确认贺州市文源华都花园小区二期10#楼（装修工程及余下未完成的主体内容、安装、道路、绿化）工程竣工结算总价为28401553.14元。但被告未将其应支付的款项向原告支付，原告为维护其合法权益诉至本院。 本院认为，原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》《补充协议》经本院判决解除后，双方又签订《复工协议书》约定继续履行该《建设工程施工合同》《补充协议》。《建设工程施工合同》《补充协议》《复工协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。一、关于工程款及利息的支付问题。原告主张工程款数额为28401553.14元并提供了经双方盖章确认的竣工结算文书予以证实，被告又未作抗辩，原告请求被告支付工程款28401553.14元，本院予以支持。原告请求被告支付工程款的相应利息（利息以28401553.14元为基数，按人民银行发布的同期银行同业拆借利率计算，从本案判决生效之日起计算至清偿之日止)，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，被告应向原告支付利息（利息以28401553.14元为基数，从本案判决生效之日起至清偿之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。二、关于原告对贺州市文源华都花园小区二期10#楼是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算……”的规定，原告在建设工程竣工之日起六个月内提出优先受偿权的请求，符合法律规定，但其享有优先受偿权的债权范围应限于工程款。因此，原告对贺州市文源华都花园小区二期10#楼折价或者以拍卖、变卖后的价款在28401553.14元的债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下： 一、被告广西虎林房地产开发有限公司向原告广西天厦建筑工程有限公司支付工程款28401553.14元及利息（利息以28401553.14元为基数，从本案判决生效之日起至清偿之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）； 二、原告广西天厦建筑工程有限公司对贺州市文源华都花园小区二期10#楼折价或者以拍卖、变卖后的价款在28401553.14元的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费183808元，减半收取91904元，由被告广西虎林房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 于松贵 二〇二〇年八月七日 法官助理 杨 娟 书 记 员 陈怡扬