福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1491号 原告：福州易房天下网络科技有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期B1#甲级写字楼8层09室，统一社会信用代码91350103MA2YJ8A94D。 法定代表人：林长誉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：齐欣，男，公司员工。 被告：福州泰悦房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇上坪路56号，统一社会信用代码91350125M0000MLUX6。 法定代表人：龙宇飞，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：罗若壮，男，公司员工。 原告福州易房天下网络科技有限公司（以下简称“易房天下公司”）与被告福州泰悦房地产开发有限公司（以下简称“泰悦公司”）服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告易房天下公司委托诉讼代理人齐欣、被告泰悦公司委托诉讼代理人罗若壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易房天下公司向本院提出诉讼请求：1.判令泰悦公司立即向易房天下公司支付服务费174493.7元及逾期支付服务费的利息（以174493.7元为基数，自2018年11月4日起至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。暂计至2020年5月13日的利息为16213.13元）；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由泰悦公司承担。事实和理由：易房天下公司与泰悦公司签署了《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》及《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》，约定由易房天下公司为泰悦公司提供永泰泰禾红峪项目分销服务，泰悦公司向易房天下公司支付分销服务费，合作房源为在售社区底层商铺，合作时间自2017年11月21日至2018年2月28日。《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》第4.2条结算标准约定，分销服务费按照商品房买卖合同总价的6%计算。《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》第5.1条结算方式约定，服务费的支付前提下列第（1）中方式执行：易房天下公司成功销售的客户向泰悦公司支付首付款并与泰悦公司签署《商品房买卖合同》。第5.2条泰悦公司按下述第（1）种方式支付服务费；按自然月支付，双方于每月10日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，易房天下公司须根据要求提供完整的付款资料，经泰悦公司确认无误后7日内由泰悦公司或泰悦公司指定的电商服务企业向易房天下公司支付相应的服务费。易房天下公司向泰悦公司提供增值税普通发票，泰悦公司在收到发票后7个工作日内支付分销服务费。在合作期间内，易房天下公司成功分销2套房屋并达到付款条件，具体未付款情况如下：客户吴娟云成交两套分别为（房号2#105、面积105.22㎡、成交总价1996701元及房号2#205、面积105.22㎡、成交总价1078194元），合计成交总额为3074895元，总计服务费184493.7元。易房天下公司在2018年1月19日开具了两张金额分别为100000元、19802.06元的发票；2019年1月25日开具了金额为64691.64元的发票，但泰悦公司仅支付了10000元，仍有174493.7元未支付。而对于剩余服务费，泰悦公司亦迟迟未与易房天下公司确认付款条件情况及进度，未支付服务费。现就易房天下公司已确认达到付款条件但泰悦公司尚未支付的174493.7元服务费，易房天下公司特向法院提起诉讼，望判如所请。 泰悦公司辩称，易房天下公司未提供证据证明客户吴娟云由其推荐给泰悦公司，泰悦公司也未确认吴娟云为易房天下公司推荐的有效客户，同时易房天下公司也未证明客户吴娟云与泰悦公司在客户保护期内签订商品房买卖合同并交齐首付款，因此易房天下公司无权要求泰悦公司支付案涉服务费。《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》第2.2.2条第2小点约定通过乙方平台推荐或渠道推荐的客户，乙方应在客户到访前通过短信、微信或其他双方认定的APP软件等方式向甲方进行客户报备，将看房客户数量、姓名、手机号及看房时间，客户身份背景等基本信息报备给甲方，甲方负责登记乙方推介客户的有关信息，及依据本协议约定的客户确认规则对是否属于乙方推荐有效客户进行界定，并做好客户准备接待工作；第4.6条约定，在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介成功销售的相关文件，如云客户系统截图、客户界定确认单、客户来访单、成交确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除本协议；第4.1条约定成功销售的标准按下列第2种方式执行：经过甲方确认的乙方有效客户在合作期限内向甲方支付首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》；第5.1条约定，服务费得支付前提按下列第（1）种方式执行：乙方成功销售客户向甲方支付首付款，并与甲方签署《商品房买卖合同》。因此现易房天下公司无法按合同约定提供微信聊天记录或通话记录证明其与吴娟云在到访之前有过任何的沟通联系则无法证明案涉客户吴娟云是易房天下公司自行开拓后并推荐给泰悦公司，泰悦公司也从未确认吴娟云为易房天下公司推荐的有效客户，且易房天下公司也未证明客户吴娟云与泰悦公司在客户保护期内签订商品房买卖合同并交齐首付款，未达到协议第5.1款约定的支付条件，因此易房天下公司无权要求泰悦公司支付服务费。综上易房天下公司要求服务费没有任何事实法律依据，请求法院予以驳回。 易房天下公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明： A1.《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》、《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》，A2.泰禾红峪分销带访成交确认单及业绩确认单,A3.《福建增值税普通发票》（发票号码：13020678、13020677、09251636》、收款回单，A4.律师函及快递扫描件、签收情况。 泰悦公司未向本院提交证据。 本院组织当事人进行证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1.A1中《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》、《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》，易房天下公司于庭后提交原件核对，真实性足以认定，可以作为认定本案事实的依据。2.A2中泰禾红峪分销带访成交确认单及业绩确认单，易房天下未提供原件核对，且泰悦公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为确认单及业绩确认单均没有盖泰悦公司公章，且易房天下公司没有提供原件，均无法确认，泰悦公司也未授权任何人对该成交确认单及业绩单进行签字确认等。故该组证据不作为认定本案事实的依据。3.A3.《福建增值税普通发票》（发票号码：13020678、13020677、09251636》、收款回单，易房天下公司未提供原件核对，且泰悦公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为并未收到《福建增值税普通发票》，银行回单并非支付本案的服务费，并且未对案涉服务费进行结算。故该组证据不作为认定本案事实的依据。4.A4.律师函及快递扫描件、签收情况，易房天下公司未提供原件核对，且泰悦公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为并未收到律师函等。故该组证据不作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月11日,原告泰悦公司（甲方）与被告易房天下公司（乙方）签订《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》及附件以及《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》。《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》约定:泰悦公司委托易房天下公司为泰悦公司开发的位于永泰县城峰镇旗山路东门小学旁的永泰泰禾红峪项目在售社区底层商铺提供客户推介服务，易房天下公司通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰悦公司按照本协议约定向易房天下公司支付客户推介服务费;合作期限为2017年11月21日起至2018年2月28日止。《合作协议》第2条第2.2.2款第（2）项约定通过乙方平台推荐或渠道拓展的客户，乙方应在客户到访前通过短信、微信或其他双方认同的ＡＰＰ软件等方式向甲方进行客户报备，将看房客户数量、姓名、手机号及看房时间，客户身份背景等基本信息报备给甲方，甲方负责登记乙方推介客户的有关信息及依据本协议约定的客户确认规则对是否属于乙方有效客户进行界定，并提前做好客户准备接待工作；第2条第2.5.2款约定甲方指定下列联络人员：唐晨焕，联系电话136××××7168，乙方指定下列联络人员：林静，联系电话184××××3693，联系邮箱591×××＠ｑｑ.ｃｏｍ,上述联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书。若对方要求书面回复，除非另有说明，联络人员应在3个工作日内书面回复对方；第4条第4.1款约定成功销售的标准按下列第（2）种方式执行:（2）经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》，备注：若在合作期限满（包括无论因何种原因导致合作期限提前到期）前，乙方客户未达到上述成功销售标准，则甲方有权不予计算该客户对应的服务费。若乙方客户在合作期限期满（包括无论因何种原因导致合作期限提前到期）之后方达到上述成功标准的，则甲方有权不予计算该客户对应的服务费；第4条第4.2款约定合作期限内，双方同意按下列第（1）种标准计算服务费：（1）乙方同意根据每月（以下简称服务费计算周期）成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价（以《商品房买卖合同》载明的为准）及服务费比例计算服务费（即服务费＝商品房成交总价*对应服务费比例）。具体结算标准为：每月成功销售套数1套，对应服务费比例：基础服务费比率6%；第4条第4.6款约定在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介、成功销售的相关文件，如云客户系统截图、客户界定确认单、客户来访单、成交确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除本协议；第5条第5.1款服务费的支付前提按下列第（1）种方式执行：（1）乙方成功销售的客户向甲方支付首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》；第5条5.2款约定甲方按下述第（1）种方式向乙方支付服务费：（1）按自然月支付，双方于每月10日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后7日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费；第5条第5.3款约定在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为（6）%的正式税务发票，发票类型为以下第（2）种：（2）增值税普通发票。《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》第一条约定原合同第五条第5.3款约定：“在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为（6%）的增值税普通发票”变更为“在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为（／%）的增值税普通发票。”。现易房天下公司与泰悦公司就分销服务费结算产生争议，故诉至本院。 本院认为，泰悦公司与易房天下公司签订的《永泰泰禾红峪客户推介合作协议》以及《永泰泰禾红峪客户推介合作协议补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。易房天下公司诉求泰悦公司向其支付服务费174493.7元及逾期支付服务费的利息，易房天下公司提交的泰禾红峪分销带访成交确认单及业绩确认单等证据均系复印件，未提供原件核对，泰悦公司对前述证据的真实性、合法性、关联性亦均有异议，且易房天下公司未提交将前述证据交给泰悦公司的相关证据，不足以证明易房天下公司已按照协议约定成功分销案涉2套房屋并达到付款条件，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回福州易房天下网络科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费4114元，由福州易房天下网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 霞 二〇二〇年八月二十七日 法官助理  李 霞 书 记 员  连焰金 附本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。