浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初4077号 原告：金华市银厦房地产有限公司，住所地：金华市婺城区中山路331号海洋大厦10楼。 法定代表人：周志能，执行董事。 委托诉讼代理人：傅延晖，浙江容海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡邦龙，浙江容海律师事务所律师。 被告：金华市圣川商贸有限公司，住所地：金华市婺城区新狮街道丹光东路395号。 法定代表人：余乐，经理。 委托诉讼代理人：金跃林，浙江金果律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李军伟，浙江金果律师事务所律师。 原告金华市银厦房地产有限公司（以下简称银厦房产公司）与被告金华市圣川商贸有限公司（以下简称圣川商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银厦房产公司的委托诉讼代理人傅延晖，被告圣川商贸公司的委托诉讼代理人金跃林、李军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银厦房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年5月13日至2021年5月12日期间的租金和物业管理费85996元，并支付违约金24221.42元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因为经营需要向原告租赁坐落于金华市××路××冰壶路翠竹庭院68号楼01、04号房屋，2018年5月12日双方签订了《翠竹庭院房屋租赁合同》，合同约定：租赁的房屋建筑面积为255.94平方米；用于办公仓储等合法用途；租赁期限3年，自2018年5月13日起至2021年5月12日止；每年租金为38084元（按12.4元／平方米计算）；租金及物管费采用一年一付，先付后用原则，由被告于每年4月30日前，以银行转账方式将租金支付至原告账户；以及相关的权利义务、违约责任等等。合同签订后，原告依约交付房屋，被告向原告支付了第一年（2018年5月13日至2019年5月12日期间）的房租及物管费。但是第二年（2019年5月13日至2020年5月12日期间）、第三年（2020年5月13日至2021年5月12日）的房租和物管费至今未支付，原告多次催讨未果。被告拖欠租金及物管费的行为已构成违约，造成原告严重的损失。 被告圣川商贸公司辩称，原、被告签订房屋租赁合同是事实，但原告未提供符合合同约定的房屋，在被告将货物搬入后，房屋出现渗水的情况，因渗水导致了被告很大的损失，双方协商无果，被告在2019年5月搬离了涉案房屋，同时原告介绍案外人转租了其中的另外一间。原告没有说要解除合同或主张租金，被告撤离后的租金、物业费及违约金无需承担。原告诉请相互矛盾，原告主张搬离后的租金、物业费无事实依据，被告在第二期应缴租金时因房屋无法使用，约定30日内原告享有合同解除权，但原告未解除，被告从约定及法定角度都无法解除合同，只能自行撤离以减轻损失。原告主张宽限期后的租金、物业费、违约金等，通过合同法减损原则，不应由被告承担。原告可以收回房屋处理好漏水问题后继续出租，但原告未履行维修义务，造成损失扩大，违约了契约精神。原告租金和违约金不应同时主张。原告起诉时没有如实陈述转租由原告员工介绍的事实，被告并未违约，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院确认其证明力并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1.原告提交房屋租赁合同1份，用以证明原、被告双方签订房屋租赁合同，并约定双方的权利义务，被告应当于每年4月30日前支付次年租金，被告未支付，已违约的事实。被告对真实性无异议，但认为不能证明原告的目的。本院认为，当事人对真实性无异议，本院对房屋租赁合同的约定内容予以确认。 2.被告提交照片及视频1组，用以证明原告交付给被告房屋不符合合同约定，因水满进房屋造成被告无法正常使用并造成财物损失的事实。原告对真实性、关联性有异议，未显示拍照时间，照片只能看到浸水，物业的说法是被告装货的铲车将水管碰裂导致漏水，且同排其他房屋均无漏水发生。本院认为，双方对房屋进水的事实并无争议，故对真实性予以认可，但该组证据不能证明房屋进水的原因，本院确认部分证明力。 本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，原告银厦房产公司作为出租方，被告圣川商贸公司作为承租方，双方签订一份《翠竹庭院房屋租赁合同》。合同约定内容有：租赁物为坐落于金华市××街××冰壶路翠竹庭院68号楼01、04号房屋，建筑面积255.94平方米。被告承租上述房屋用于办公仓储等合法用途。未经原告书面同意，被告禁止转租，因被告擅自转租造成的损失由被告承担。租赁期限自2018年5月13日起至2020年5月12日止。租金为38084元／年（按12.4元／㎡每月计算），物业费为4914元／年（按1.6元／㎡每月计算，物管公司调整收费标准的，按调整后的标准执行）。租金及物管费一年一付，先付后用，由被告于每年4月30日前，以银行转账方式将租金支付至原告账户。合同签订之日起三日内被告向原告支付履约保证金5000元。原告须保证该房屋及其附属设施符合设计标准，因房屋主体结构建筑质量引起的问题，由原告负责及时维修并承担费用。室内水、电及门窗的维修由原告承担，费用由原告承担。租赁期间，被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，承担除房屋主体结构质量引起的问题以外的其他维修义务，因被告装修或使用中致使该房屋及其附属设施损坏，被告应负责维修。原告不按合同约定提供该房屋供被告使用，逾期每日按当年租金0.5‰向被告支付违约金。被告逾期支付租金每逾期一日被告按当年年租金的0.5‰向原告支付违约金。合同签订后，被告按约支付第一年租金及物业费，并使用案涉两间房屋。2019年4、5月份左右，01号房间发生漏水。2019年5月，被告将04号房间转租给案外人。被告已收取案外人支付的04号房间2019年12月31日前的租金及物业费。被告以01号房间漏水不能使用，其已撤离房屋，双方租赁合同已解除为由，拒绝交纳第二年度的租金。 本院认为，原、被告签订的《翠竹庭院房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有拘束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告未按约交纳第二年度的租金理由是01号房间发生漏水，其已实际搬离该房，解除了原告的租赁合同。根据《翠竹庭院房屋租赁合同》约定，除房屋主体结构建筑质量引起的问题外，其他原因产生的水电门窗问题由被告负责维修。被告在本案中并无证据证明房屋漏水的维修义务在原告，房屋漏水不能作为被告拒交租金及物业费的理由。被告又辩称已与原告协议解除了01号房间的租赁，但租赁房屋内至今留有被告物品，且04号房间转租后的租金亦由被告收取，对被告解除协议的抗辩意见本院不予采信，原、被告的租赁合同仍旧有效。被告未按期支付第二、第三年度租金及物业费，应承担违约责任。原告主张的租金、物业费符合合同约定，可予支持。逾期支付违约金应按合同约定标准据实予以计算。案涉租赁合同并未解除，原告主张提前解除合同违约金没有依据，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求合法有据部分，本院予以支持；于法无据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市圣川商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金华市银厦房地产有限公司租金76168元、物业管理费9828元、逾期支付租金违约金7692.97元（违约金已计算至2020年5月19日，此后违约金以76168元为基数，按日0.5‰计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告金华市银厦房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1252元（已减半收取），由原告金华市银厦房地产有限公司负担181元、被告金华市圣川商贸有限公司负担1071元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  罗 华 二〇二〇年八月十二日 代书记员  叶晓盼 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?