四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3401民初2955号 原告：王志军，男，汉族，1975年3月15日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告：张明川，男，汉族，1974年11月2日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 原告：刘光玫，女，汉族，1975年6月20日出生，四川省西昌市人，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：王志军，男，汉族，1975年3月15日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市，公民代理（特别授权） 被告：何维克，男，汉族，1978年4月15日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：余明霏，四川月都律师事务所律师（特别授权） 原告王志军、张明川、刘光玫诉被告何维克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王志军、张明川、被告何维克及其委托诉讼代理人余明霏到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告《房屋租赁协议》、《补充约定》，被告将房屋退还原告；2．判令被告向原告支付2017年度欠付租金人民币10.37505万元，支付2019年4月至2019年11月2日所欠付的租金暂计人民币35.3333万元（租金为每月5万元，自2019年4月1日计算至被告退还房屋之日止），合计45.70835万元（大写：人民币肆拾伍万柒仟零捌拾叁元伍角整）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月30日，原被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于西昌市海河桥头的房屋（房产证号：西昌市房权证监字第××号、西昌市房权证监字第××号）租赁给被告，此后，被告将租赁房屋用于其名下凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司的经营，《房屋租赁协议》第九条约定违约金50万元。2018年1月23日，原告王志军、张明川授权原告刘光玫与被告签订《补充约定》，其中第三条载明：被告欠付2017年房租合计13.8334万元，并约定了具体付款方案，但截止目前被告仅支付了3.45835万元，尚需支付10.37505万元；《补充约定》同时约定：（被告）“如未按期支付，则视为首席盛宴自动退房”，据此，租赁合同解除条件已经达到。协议履行过程中，鉴于被告财务状况欠佳，原被告协商一致将房屋租金调低到每月50000.00元，支付时间为每月预交下月租金。被告还欠付原告自2019年4月至2019年11月2日的租金共计35.3333万元。前述欠付租金，经原告多次催告被告均拒绝支付，被告的违约行为已严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相夫法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉求。 被告辩称：第一、何维克不是本案适格被告，何维克与原告签订房屋租赁协议的目的是开办凉山首席盛宴有限公司，何维克是法定代表人，法律后果应当由法人承受，适格被告应当是首席盛宴公司，第二、补充约定已于2019年12月解除，房屋已经退还给原告，第三、欠付租金是事实，但是不应当由何维克承担，实际享有合同权利的是首席盛宴公司不是何维克，前期支付租金也不是何维克个人在支付，而是首席盛宴公司在支付给原告，综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年9月16日原告王志军、张明川、刘光玫与西昌市攀西综合建设有限公司签订《房屋租赁协议》，承租西昌市攀西综合建设有限公司位于西昌市房屋（房产证号：西昌市房权证监证字第××号、西昌市房权证监证字第××号），房屋租赁期限从2012年1月1日至2027年12月31日止。2012年1月9日双方又签订补充协议，约定：“甲方（西昌市攀西综合建设有限公司）同意乙方（张明川、王志军、刘光玫）根据需要对该宗物业采取合作经营、整体转租或分租等方式。乙方转租、分租的价格自行决定，甲方不得干涉，但乙方转租、分租的期限不得超过原《房屋租赁合同》期限。”2012年12月30日原告张明川、王志军、刘光玫又与被告何维克签订房屋租赁协议，承租甲方取得经营权的位于西昌市房屋第一层40㎡、第二层1320㎡、第三层部分213.7㎡，其房产证号为：西昌市房权证监证字第××号、西昌市房权证监证字第××号，现经双方共同协商一致，甲方同意将该部分房屋租给乙方，并在平等互利的原则下，特订立本协议：三、房屋租赁期限：房屋总租赁期限为15年，时间从2013年1月1日至2027年12月31日。四、租金及支付办法：双方约定每年11月25日至12月5日内，一次性支付次年全年租金，且协议租赁产生一切税费由乙方承担。前三年执行合同保底租金，此后每四年在前一个租赁金额的周期基础上递增20%。支付金额明细如下：2013年1月1日起至2015年12月31日（第1-3年）租金每年730000元，2016年1月1日起至2019年12月31日（第4-7年）租金每年880000元，2020年1月1日起至2023年12月31日（第8-11年）租金每年1050000元，2024年1月1日起至2027年12月31日（第12-15年）租金每年1260000元。2018年1月23日签订补充协议：“一、经双方商议后，约定首席盛宴房租主楼下调为2018年租金陆拾万元，支付方式为每月25日一次性支付下月房租（60万÷12个月＝5万／月）；二、首席盛宴副楼四楼2018年房租为36000元，在2018年2月10日付贰万元，剩余约16000元在2018年6月15日一次性付清；三、首席盛宴之前所欠2017年房租合计：138334.00元，在2018年1月至2018年4月内，每个月最后一日付当月应付欠款：34583.5元／月；四、以上三笔款约定，如未按期支付，视为首席盛宴自愿退房，出租方不追究承租方责任，但承租方需承担在经营过程中产生的商家的欠款，如承租方需对外转让或撤搬物品出租方不得阻拦。”2019年11月被告将房屋退还原告。之后被告支付了34583.5元，尚欠2017年的年租金103750.5元及2019年4月至2019年11月2日的租金353333.00元，共计457083.5元。此款经原告催要未果，遂诉至法院。 本院认为：2012年12月30日原告张明川、王志军、刘光玫与被告何维克签订的房屋租赁协议及2018年1月23日双方签订的补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定履行义务。被告在租用了原告的房屋后，未按合同约定按时支付租金，应由被告承担相应的法律责任。根据合同约定，如被告未按期支付，视为自愿退房，即双方约定了解除合同的条件，现被告未按时支付房租，合同解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。被告辩称何维克不是本案适格被告，何维克与原告签订房屋租赁协议的目的是开办凉山首席盛宴有限公司，何维克是法定代表人，法律后果应当由法人承受，适格被告应当是首席盛宴公司，欠付的租金应当由首席盛宴公司支付，但在签订合同当时首席盛宴公司还未注册成立，被告用所租房屋开办公司的行为只能证明租用房屋后的实际用途，不能改变承租人是何维克的事实，故对该辩称本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王志军、张明川、刘光玫与被告何维克2012年12月30日签订的《房屋租赁协议》及2018年1月23日签订的《补充协议》； 二、由被告何维克在本判决生效后三十日内向原告王志军、张明川、刘光玫支付房租457083.5元； 案件受理费8156.00元，由被告何维克负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。 审判员  赵福来 二〇二〇年八月二十四日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。