安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初2631号 原告：李士学，男，1983年8月31日出生，汉族，住山东省章丘市。 委托诉讼代理人：李程程,安徽辰元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梓舟，安徽辰元律师事务所律师。 被告：赵洪海，男，1994年1月31日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：陈少林，安徽律诚律师事务所律师。 原告李士学与被告赵洪海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李士学及其委托诉讼代理人李程程、张梓舟，被告赵洪海的委托诉讼代理人陈少林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李士学向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告购房款60000元及利息（按年利率6%自2019年8月31日计算至款项付清之日止，暂计算至2020年5月14日为2540元）；2.诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2018年9月26日，原告通过中介购买被告名下位于淮北市濉溪县房屋一套，当天与被告代理人赵鸾签订《房屋买卖居间合同》并支付购房意向金10000元。后于2018年10月26日，被告补办了对其代理人赵鸾的授权委托。2018年11月7日、8日原告分两次支付给被告房屋首付款共计8万元。随后，因双方距离较远，沟通不畅，未能成功办理贷款，原告亦无能力一次性支付剩余购房款，遂通过中介进行协商，被告代理人赵鸾表示同意解除合同。并表示扣除违约金后最迟于2019年8月30日会退还给原告，但经原告及中介多次催要，直至2019年10月至11月才分三次退回共计3万元，剩余款项至今未付。 赵洪海辩称，1.要求李士学继续履行合同，并支付剩余尾款；2.赵鸾的代理权限仅是办理房产买卖签署相关文件，无解除合同权限；3.李士学应支付单方解除合同给答辩人造成的损失（交通费等3000余元）。在原告违约的情况下，若合同不继续，选择主张定金不退。 本院经审理认定事实如下：2018年9月26日，赵鸾以卖方（甲方）名义与李士学买方（乙方）名义、淮北市自立房产中介公司作为丙方签订房屋买卖合同，约定：买卖的位于濉溪县房屋所有权人赵鸾；房屋成交价264000元，交易定金10000元；交房保证金5000元，从首期款中预留。房屋首付款80000元。并备注如乙方不买此房那个，定金不退，如甲乙双方任何乙方违约，由违约方支付买卖双方中介费。如甲乙任何乙方拒绝履行合同或者解除合同…，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋成交价的3%作为违约金，同时还需支付成交价的1.5%作为丙方的中介服务费，实实际损失超出违约金总额，责任方据实赔偿。 李士学于签订合同当天向赵鸾交付购房定金10000元、于2018年11月6日、2018年11月7日向赵洪海交付购房款80000元。 另查明：涉案买卖的房产实际产权人为赵洪海。2018年10月26日，赵洪海办理公证委托，委托赵鸾办理到不动产登记中心、房地产管理部门办理转让上述房产的相关事宜：包括与买受人签订房地产买卖合同、签署网签合同等、办理上述房产的过户等、协助买方办理贷款手续等、办理与上述委托事项相关的其他一切事宜。本委托自上述委托事项办理完毕后终止。如有委托事项多余或者已经办理，可忽略，不影响其他条款使用。赵洪海为此支付公证费300元。 2019年5月开始，李士学通过中介联系赵鸾，后联系赵洪海表示不再购买房产并解除合同事宜。2019年6月14日，赵鸾同意解除合同，并承诺2019年8月30日前退还购房款。赵洪海通过赵鸾于2019年10月23日、11月3日、11月12日返还李士学购房款30000元，剩余购房款50000元未返还，定金10000元未退。 以上事实有当事人的陈述及李士学提交的房屋买卖合同、转账凭证、聊天记录等证据及赵洪海提供的公证费发票等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李士学与赵洪海之间的买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于本案房屋买卖合同是否已经解除的问题，赵鸾在赵洪海办理房屋买卖授权委托公证之前就以个人名义、房屋所有权人身份与李士学签订涉案房屋的房屋买卖合同，后涉案房产的实际所有权人赵洪海向赵鸾办理房产过户等的公证委托，之后李士学向赵洪海支付80000元购房款，赵洪海对此亦并未提出异议。故李士学有理由相信其可向赵鸾提出解除房屋买卖合同关系，后李士学于2019年6月14日向赵鸾单方提出解除合同情况下，亦向赵洪海提出解除合同，赵洪海亦未提出异议，并于2019年10月至11月期间返还李士学30000元购房款，应视为其同意解除合同。故本案房屋买卖合同关系已经解除。 李士学单方要求解除合同的行为已构成违约，赵洪海可向李士学按合同约定，主张定金或者违约金，实际损失超出违约金的，可以据实要求赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中赵洪海提供的损失证据中仅有公证费300元的合法票据，对其搬家费、交通费等损失主张，并未提供合法证据予以证明，且其已经主张了不退还定金10000元，未选择主张违约金，其实际损失也未超过定金数额，故对赵洪海的实际损失部分，本院不予支持。 综上，赵洪海在定金10000元不退的情况下，还应返还赵洪海购房款50000元，故对李士学要求赵洪海返还购房款50000元的诉讼请求，本院予以支持；对其利息主张，因该案中李士学过错在先，本院不再予以支持其利息主张。赵洪海的抗辩与本院查明的事实一致的，予以支持，不一致的不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵洪海限于本判决生效之日起十五日内返还原告李士学购房款50000元； 二、驳回原告李士学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1364元，减半收取682元，由被告赵洪海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 马 维 二〇二〇年八月二十七日 书记员 王丰仪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。