浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0602民初4125号 原告（反诉被告）：张向阳，男，1965年6月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：黄石秀,浙江远行律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张伍良，男，1963年2月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：范慧慧，浙江宝道律师事务所律师。 原告张向阳诉被告张伍良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，依法,适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄石秀，被告之委托诉讼代理人范慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张向阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室房屋过户登记到原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告张伍良将位于绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室房屋及车棚一间以625000元的价格出售给原告，原告按约支付了全部房款，被告也于合同签订当日将房屋交付给了原告，原告取得房屋并一直居住至今。后被告领取了房屋产权证，其应协助原告办理房屋过户手续，但经原告多次催促被告协助办理，被告拖延至今一直不予协助，故原告诉至法院。 被告张伍良辩称，2016年8月14日原、被告签订合同一份，约定由被告将位于绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室房屋按照625000元价格出售给原告，最后经不动产登记中心丈量确认，实际建筑面积为154.70平方米，被告曾多次要求原告支付14.70平方米的房屋价款，但均遭到原告拒绝，因此，被告根据合同法关于同时履行抗辩权的该法律规定，有权要求原告在支付剩余未付房款的同时同意协助原告办理产权变更登记手续，过错不在被告，在于原告，原告诉请应予以驳回。 反诉原告张伍良向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付给反诉原告购房款计人民币294000元（具体以评估价值为准）；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年8月14日，双方签订房屋买卖合同1份，约定反诉原告将坐落于绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室、建筑面积为140平方米的房屋按625000元的价格出售给反诉被告。但嗣后经绍兴市不动产登记中心测绘丈量确认，上述房屋实际建筑面积为154.7平方米。反诉原告要求反诉被告按市场价值支付尚未支付的14.7平方米的房屋价款，但遭反诉被告拒绝。反诉原告认为，房屋买卖合同中仅对140平方米的房屋价款作了约定，反诉被告仅支付该部分房屋价款，剩余14.7平方米的房屋价款双方并未约定，反诉被告未支付对应房款，故反诉原告有权反诉被告按照市场价值支付购房款。 反诉被告张向阳辩称，当时原、被告对整套房屋价格达成协议，总价款是625000元，该价格的计算是按套计算的，合同中也没有关于面积差的相应规定。本案是二手房买卖合同，不适用商品房买卖合同相关规定，故不存在补差价的问题，对于154.7平米写成140，当时是随手写了140平米，对方也是认可的，被告出售房屋前已经知道发证面积，而原告是没法知道的，平方也是被告写上去的。综上，驳回反诉原告的诉请。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提供房屋买卖合同1份，要求证明被告将绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室及车棚一间出售给原告的事实。被告经质证对真实性无异议，对待证事实有异议，合同中明确约定被告出售给原告的房屋在合同中约定的建筑面积为140平方米，房屋价款根据建筑面积计算为625000元，实际建筑面积是154.7平方米，故原告应支付14.7平方米的差价，支付后被告协助原告办理相应的过户手续。本院对证据的真实性予以认定。 原告提供书面证人证言2份、调查笔录1份，要求证明2014年被告就已经知道房屋的产权面积为154.7平方米，当时对房子的叫法是户型140、户型120，合同上写140是当时的一个叫法。被告经质证称证人应当出庭作证，且所陈述的内容不属实。退一步讲，即使原、被告在签订购房合同时知晓涉案房屋的实际面积为154.7平方米，但是原、被告在合同中约定的是140平方米，原告所支付的房屋对价是140平方米，原告仍应当支付房屋实际面积相对应的房屋对价款。本院将结合其他证据进行认定。 原告提供安置回购方交房联系单，公寓式安置房差价款结算单，袍江工业区拆迁补偿安置确认单1组，要求证明被告在将房屋出售给原告时就已经知道房屋的发证面积为154.7平方米。被告经质证有异议，系复印件，真实性无法核实，且系案外人的购房联系单，与本案没有任何关联性，也不具有可比性。本院将结合其他证据进行认定。 原告申请证人姚某出庭作证笔录1份，要求证明双方是按整套价格进行买卖，而不是按照面积计算房屋价格的，出售前被告已经知道房屋的发证面积，不存在补差价的问题。被告经质证称证人证言明确讲到计价面积是按照140平方计算的，当初证人也认为买卖双方房子仅有140平方按照这个计价，实际上是154.7平方，应当按照这个计算，不是按照一套进行计算，如果是按照一套房屋面积计算，原告当时应当提出异议。本院将结合其他证据进行认定。 被告提供不动产权证书1份，要求证明房屋建筑面积是154.70平方米，与合同记载的存在差异，反诉被告理应支付14.70平方米的房屋差价，产权面积被告是2018年3月16日知道的。原告经质证对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月14日，原告与被告签订房屋买卖合同1份，载明：甲方（被告）自愿将下列房屋出卖给乙方（原告）所有：由乙方永远受业，与甲方无涉，房屋地址：绍兴市袍江新区××街××幢××单元××室，建筑面积140平方米，车棚1401号1间。甲乙双方协议价为人民币：单价元／㎡，总价款625000元。合同还对其他事项进行约定，并由原、被告及姚某在合同上签字。合同签订后，原告于2016年8月17日支付60万购房款，于2017年7月17日支付25000购房款，并已占有使用案涉房屋。被告于2018年办理了案涉房屋不动产权属凭证，现原告要求被告办理案涉房屋不动产变更登记手续未果，故成讼。 另查明，证人姚某出庭作证称其是案涉房屋买卖的牵线人，价格是原、被告自己说的，后来说好是625000元，是按整套房屋算房价的，其安置的房屋与案涉房屋是同一批安置的，当时村里是抽签分房的，房子实际面积和口头说的不一致的，看房子时说的是140平方，但叫叫都是这么在叫的，具体面积只有卖掉的人知道的，房产证发下来之前就知道实际面积了，村里给钥匙的时候就知道了。村里的书记说公摊面积不算进去，但房产证里面有的。 又查明，被告在诉讼中称，房屋买卖合同上载明的625000元是指建筑面积140平方加上车棚的价格。被告当时是到介绍人（证人）家里去签合同的，房屋出售时已经取得房屋钥匙，当初房屋买卖时，没有谈到每平方米房价4000元，也没有了解市场行情每平方米是多少。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，双方主体适格、意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现原告已按约支付购房款，被告作为出卖人，应当配合原告办理房屋权属变更登记手续，故本院对原告之诉请予以支持。被告虽辩称原告实际只支付案涉房屋其中140平方米及车棚的款项，但本院认为，案涉房屋买卖合同中并未就房屋每平方单价进行约定，双方实际系以房屋及车棚作为整体洽谈价格进行买卖。被告在出卖案涉房屋时已取得房屋钥匙，作为出卖人，其完全有能力对自己的房屋情况进行充分了解，其在出售房屋时，知道或应当知道案涉房屋结构、面积等情况。同时，证人姚某（亦系房屋买卖介绍人）对双方缔结买卖的情况进行了详细陈述，其亦在合同签订现场，其对双方房屋买卖缔结情况的陈述具有较高可信度，被告虽称不了解买卖当时房屋市场价格，该陈述显不符合日常生活习惯。综合合同约定及合同实际履行情况，原、被告已就案涉房屋及车棚形成买卖关系的事实可予以认定，现被告要求原告支付房屋面积差额，依据不足，本院对其反诉请求不予支持，对其要求对房屋价值评估之申请亦不再准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张伍良于本判决生效之日起三十日内配合原告张向阳办理坐落于绍兴袍江小小名潭公寓12幢一单元1401室房屋的不动产变更登记手续； 二、驳回反诉原告张伍良的反诉请求。 本案案件受理费减半收取5025元，财产保全费3620元，反诉案件受理费2855元，合计11500元，由被告张伍良负担，于本判决生效之日起七日内结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 赵 飞 二〇二〇年八月二十八日 书记员 王秋燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七章违约责任 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ??２?