河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初1656号 原告:唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司，住所地：唐山市丰润区浭阳大街南侧（老二化对面）。 法定代表人：魏建福，经理。 委托代理人：郝锦波，杨家玉，河北安唐律师事务所律师。 被告:王贺珍，女，1960年3月6日出生，汉族，个体，住唐山市丰润区。 委托代理人：张新文（王贺珍女婿），男，1987年9月28日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 被告：杨宝国，男，1962年9月12日出生，汉族，个体，住唐山市丰润区。 委托代理人：杨斌（杨宝国儿子），男，1987年5月28日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 二被告委托代理人：王鹏，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司与被告王贺珍、杨宝国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司的委托代理人郝锦波、被告王贺珍的委托代理人张新文、被告杨宝国的委托代理人杨斌、二被告共同委托代理人王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司诉称，二被告系夫妻关系，自2013年起，被告承租原告位于吉顺发批发市场的摊位用于批发零售烟酒、预包装食品，双方签订租赁协议，被告承租的摊位年租金28000元。自2019年3月20日至2020年3月20日被告拖欠原告租金28000元和车位费1500元，共计29500元。到期后原告多次向被告催要，但被告拒不给付。被告的行为违反了租赁协议的约定，已经构成根本违约，双方已无继续履行租赁协议的可能。为维护原告的合法权益，起诉至法院。要求：1、判决解除原、被告签订的租赁协议。2、判令二被告给付原告租赁费28000元、车位费1500元，共计29500元。3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中原告第1项诉请变更为解除原、被告签订的租赁协议，被告腾清占用原告的所有场地。第2项诉请变更为二被告给付原告自2019年3月22日至搬清之日租赁费、车位费，租赁费按照每年29338.8元计算，车位费按照每年1500元计算。 被告王贺珍辩称，答辩人已依约向被答辩人履行完毕支付租赁费、车位费的合同义务，答辩人不存在违约行为。因此，被答辩人主张与答辩人解除租赁协议不符合法定解除合同事由、条件，租赁协议应继续履行。答辩人已将2019年3月22日至2021年3月22日的租金人民币60000元、2019年度车位费1500元支付给了被答辩人，被答辩人并向答辩人出具了60000元的隔断款收据及1500元车位费的收据，并盖有“吉顺发农产品批发市场管理办公室的财务专用章”。综上，请依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 被告杨宝国辩称，原告仅与被告王贺珍存在租赁关系，与被告杨宝国无关，杨宝国不是本案适格的诉讼主体。 经审理查明，二被告系夫妻关系，是起字号的个体工商户，字号名称为“唐山市丰润区真珍旺商店”，申请者为杨宝国，经营范围：布、烟酒、预包装食品零售。自2013年起被告王贺珍租赁原告位于吉顺发批发市场的摊位（隔断），以上述字号进行经营。 2018年6月26日原、被告之间再次签订了吉顺发批发市场租赁协议书，内容为“甲方：吉顺发批发市场乙方：王贺珍租赁协议…第二条合同期限使用期限自2018年3月22日起至2019年3月22日止（一年按365天计算）。第三条经营范围1、乙方的经营类别属于酒水饮品，乙方须严格按照经营范围从事活动，如需要更换产品类别，则须报甲方同意…第四条场地使用费及付款方式经双方协商，乙方所使用的场地面积平方米，乙方按上打租方式付款，合同期内乙方应支付甲方场地使用费28000元整，大写贰万捌仟元整…第七条合同终止1、遇有下列情形之一的，本合同即告终止⑴合同有效期满⑵乙方自行中途撤场⑶因政府行为或其他不可抗力导致本合同无法继续履行。2、遇有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同⑴乙方拖欠甲方租金或其他费用累计超过一个月；⑵在合同期内，30天累计顾客投诉超过三次；⑶乙方因经营管理或产品质量问题被新闻媒体曝光，给甲方造成不良影响的；⑷不服从甲方统一管理，违反甲方各项管理制度，经甲方多次警告无效的；⑸乙方未按规定程序向甲方提出申请，私自转让、变更经营类别的…第八条续约场地使用期限届满前30日，甲方与乙方协商一致并重新签订合同…甲方：吉顺发批发市场（加盖吉顺发农产品批发市场管理办公室财务专用章），2018年6月26日乙方：张新文代王贺珍”。当天被告缴纳了28000元，被告为原告开具收据，内容为：“收据2018年6月26日今收到王贺珍交来2018.3.22-2019年3.22隔断款人民币（大写）贰万捌仟元整，￥28000元收款单位（加盖吉顺发农产品批发市场管理办公室财务专用章）。同时被告使用摊位外车位，每年要向原告缴纳1500元车位费。2019年5月3日原告收取2019年度车位费1500元，为被告出具收据一张，内容为“收据2019年5月3日今收到王贺珍2019年车位费门市东墙人民币（大写）壹仟伍佰元整￥1500元收款单位：收款单位（加盖吉顺发农产品批发市场管理办公室财务专用章）收款人刘贺宽”。 原告称：2018年春节前公司安排管理人员对商户进行通知，租赁费要在2019年调整，暂时不收租赁费，不签租赁合同，在涨价方案确定后统一签订租赁合同，缴纳租赁费，同时告知原告工作人员刘小丰已被公司开除。因被告与刘小丰个人关系相当好，原告安排工作人员多次与被告沟通，并张贴通告。但被告与刘小丰串通，利用作废公章签订租赁协议，伪造缴费票据，且强占市场未交付房屋进行经营。被告没有与原告正式签订新版合同，没有缴纳租金（2019年3月份之后租金应为29338.8元）。二被告对此不予认可，称：上述租赁协议到期前一个月，原告工作人员刘小丰（主管财务）带着协议来到被告门市，与被告签订了租赁协议，协议内容为“吉顺发批发市场租赁协议书第一条：租赁场地甲方将位于吉顺发市场东厅隔断的营业场地，租予乙方使用。第二条：合同期限使用期限自2019年3月22日起至2021年3月22日止（一年按365天计算）。第三条：场地使用费及付款方式经双方协商，乙方所使用的场地面积平方米，乙方按上打租方式付款，合同期内乙方应每月1日前预交下月甲方场地使用费用共计60000元，大写陆万元整…第六条：双方约定：1、乙方要服从甲方的管理，合法经营，公平交易，自备消防工具，并保持完好。2、乙方在使用过程中，不得私自转租、转让或以合作为名变相转让，房屋需改建时提前申请，甲方文字批准后方可施工，如市场规划需要或乙方原因到期不延续或中途终止时，房屋要原样退回甲方，所建的设施无条件自行拆除，甲方原因的退回剩余租金，乙方原因的酌情退还租金。到期未延续租用的或私自转让改建的甲方有权无条件收回乙方所租摊位，不退还剩余租金…甲方：吉顺发农产品批发市场（加盖吉顺发农产品批发市场管理办公室财务专用章）乙方：王贺珍（签字）2019年2月20日”。被告主张60000元以现金形式交给刘小丰了，包括两年租金和车位费，当天刘小丰为被告出具收据一份，内容为“收据2019年2月20日今收到王贺珍东厅交来隔断款2019年3月22日-2021年3月22日人民币（大写）陆万元整￥60000元收款单位加盖吉顺发农产品批发市场管理办公室财务专用章，收款人：刘小丰”。原告对上述被告提交的协议和收据不予认可，称：刘小丰在2018年10月份从原告处离职，离职时带走了上述财务专用章和财务账目。原告公司已更换新的收费专用章，名称为“唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司财务专用章”，此事已于2019年10月20日以通告的形式公布，2019年新签订的租赁协议均加盖此印章。被告对此不予认可，称上述协议签订时间是2019年2月20日，在此通知之前，对被告不具有约束力。 以上事实，有原、被告陈述、吉顺发批发市场租赁协议书、收款收据等证据予以证实。 本院认为，被告王贺珍、杨宝国系夫妻，于2013年到原告处租赁摊位，以唐山市丰润区真珍旺商店字号共同经营。由王贺珍与原告签订吉顺发批发市场租赁协议书，定期交纳租赁费用，原告与被告王贺珍之间的租赁合同关系成立，本院对此予以确认。双方没有争议的租赁合同期限至2019年3月22日，争议产生为被告提交的2019年2月20日签订的吉顺发批发市场租赁协议书，合同期限是2019年3月22日至2021年3月22日。原告称：之前已多次派人告知被告刘小丰已被开除，在租赁费涨价方案确定前不得续签合同。被告对此不予认可，称：自己并未收到原告出具的刘小丰被书面开除的手续。在合同到期前1个月，刘小丰带着合同找到被告进行续签。因之前的租赁费都是交给刘小丰，且本次租赁协议和收据上均加盖了原告公司印章，所以被告将两年租赁费和2020年车位费共计60000元以现金的形式交付给刘小丰。关于产生争议协议的效力问题，即便原告主张刘小丰于2018年底已从原告处离职，并带走了公司收费印章。在没有充足证据证明被告已知情的情况下，被告有理由相信刘小丰此次的行为是在代理原告，续签的租赁协议应为有效。对原告要求解除租赁协议，给付租赁费的诉讼请求，本院不予支持。被告称缴纳的6万元包含2020年的车位费，原告对此不予认可，被告亦未能提供其他证据加以证实，对其该项抗辩本院不予采信，二被告应向原告缴纳2020年的车位费1500元。原告庭审时要求被告腾清占用的所有场地，因租赁协议尚未到期，且与本案不是同一法律关系，本案对此不予涉及。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，判决如下： 一、被告王贺珍、杨宝国于本判决生效后十日内给付原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司2020年度车位费1500元。 二、驳回原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费269元，由原告唐山市丰润区吉顺发农产品市场有限公司负担244元，由被告王贺珍、杨宝国负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩刚 二〇二〇年八月六日 书记员  李婷