河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初552号 原告：辛淑华，女，1966年11月20日出生，汉族，住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：郭平，河北文帆律师事务所律师。 被告：冯素贤，女，1956年5月18日出生，汉族，住承德市双滦区。 第三人：**，男，1983年4月14日出生，汉族，住承德市双滦区。 原告辛淑华与被告冯素贤及第三人**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告辛淑华及其委托诉讼代理人郭平、被告冯素贤、第三人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛淑华向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告协助原告将位于承德市双滦区某房屋过户到原告辛淑华名下；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月20日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告冯素贤所有的位于承德市双滦区的房屋，价款人民币18万元整。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，以在金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司到期债权支付购房款，现上述房屋已实际交付原告居住，但被告冯素贤在房屋能够过户的情况下拒绝协助原告办理房屋过户手续。被告冯素贤与第三人**系母子关系，第三人**作为被委托人在房屋买卖合同的卖方处签字确认。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 冯素贤辩称，1.委托书和房屋买卖协议不是我签字。2.经济适用房是国家给我们特殊人群的，不允许买卖，房子十年之前是经济适用房，十年之后换正式房本，之前我卖不了房子，我只有使用权。3.我不认识本案原告，我没有收到原告的房款，不可能给房子。4.该房自始至终由我居住，原告主张该房屋由其居住不属实。5.当时**在王某那借钱，王某找我，当时还带着人，我怕出事，我把房本给了他，我说房子不能过户，三个月之前我才知道原告，之前不知道这个人，当时我说了房本给你，还你钱的时候你把房本给我，当时王某已经答应了，当时王某让我住着，说还钱了我就给你房本。 第三人**述称，我欠王某的钱20万，利息给不上，我找王某说我还不上钱，我妈那有一套经济适用房，先抵给你，但是房子不能过户，是经济适用房。后来王某让我签字，我去签字，当时我没有见到王某本人见到业务员，他们让我在两张纸上签字，我没看，我小学文化，我不知道我就签字了，我们一直住房子，中间有几个月没住，也就是三个月的时间，当时房子钥匙丢了，这段时间我们一直居住在涉案房屋，这房子是王某卖的，这个合同是无效的。 本院经审理认定事实如下：被告冯素贤及第三人**系母子关系。王某原系金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司负责人，该分公司现已注销。 原告所举《委托签字授权书》载明：“被委托人：**，身份证号码：1308031983××××××××，本人与被委托人是母子关系，本人因生病住院，不能亲自来金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司签署坐落于双滦区房屋买卖合同手续、办理过户及相关文件，特委托**作为我的合法代理人，全权代表我办理相应事项。本人对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。委托人：冯素贤2017年7月20日”。 原告所举《房屋买卖合同》载明：“卖方（甲方）：**冯素贤，买方（乙方）：辛淑华，经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、房屋坐落：双滦区小元宝山一期工程×幢×单元×层×××室，建筑结构砖混，总层数6，建筑面积61.59（平方），用途住宅。2、该房屋的所有权证号为：201403729……二、甲乙双方商定成交价格为人民币大写壹拾捌万元整小写￥180000元……落款处甲方**冯素贤签字捺印乙方辛淑华签字捺印2017年7月20日”。 原告所举《承房权证双滦区字第××号》载明：“房屋所有权人冯素贤，房屋坐落双滦区小元宝山一期工程×幢×单元×层×××室，登记时间2014-04-21，房屋性质经济适用住房，规划用途住宅，总层数6，建筑面积（㎡）61.59”。 被告所举《冀（2018）双滦区不动产权第××××××号》载明：权利人冯素贤，坐落双滦区小元宝山一期工程×幢×单元×层×××室，权利类型房屋所有权，权利性质出让／商品房，用途住宅，房屋建筑面积61.590㎡。附记—冯素贤1308031956××××××××原产权证号：×××××原发证日期：2014.4.21经济适用房变更为商品房”。 庭审前本院询问第三人其陈述：“我和被告是母子关系，我母亲没有在房屋买卖合同上卖方处签字，我母亲也没有给我授权，我有很多字都不认识，王某让我签字我就签了。我不认识原告，没见过这个人。《房屋买卖合同》第二页甲方签章处的“**冯素贤”是我一个人书写、按的手印，《委托签字授权书》上被委托人“**”和落款委托人处“冯素贤”都是我书写的，也是我按的手印。我早就认识王某，他是金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司负责人，2014年左右我在这个公司借款20万，没有借期，约定利息每月4分。我同意还他钱的时候他没有合同，王某打电话让我去他的公司签个委托书，具体什么委托书我也不知道，我到了他公司后他没在那，我就给他打电话，他让我上楼找一个业务员，我上楼找到那个业务员，她就让我签字，我在《委托签字授权书》上被委托人处签了我的名字，写了我的身份证号并在委托人处签了我母亲冯素贤的名字、按了手印，《委托签字授权书》上别的内容我也没看，我替我母亲签字我没有告诉她，她也不知道，我没打算告诉她，我替我母亲签字的时候没想那么多，王某让我怎么签我就怎么签了。我当时签字的时候是自愿的，没人胁迫我”。 原告证人王某陈述：“我是金信银通双滦分公司负责人，2018年上半年已经注销了，当时分公司没有其他股东，就我一个人，我是加盟北京的投资公司，五六年前**在我那借笔钱，是客户的钱，最后钱还不上，用房子偿还的。当时冯素贤说谁让我儿子借钱呢了，当时是抵顶借款，但是抵顶的钱不够，**说以后再说，我说不用的我就要房子得了。我公司是第三方理财公司，当时原告有资金，**要借钱，通过我公司把原告的钱借给**，**抵押的涉案的房子，当时**给我房子的时候把暖气都拆了，当时**说是经济适用房，办不了房本，我问原告同意吗，原告同意，后来就交付房子了。当时交付房子的过程我没有在，我公司员工郭某（某）在场。原、被告签订房屋买卖合同我知道，但是我没在场。**将房子抵顶给我分公司，但是钱是原告出的，后来又抵顶给原告了，签完合同第二天交付的房子，当时我没有在现场，都是郭某（某）处理的”。 原告证人郭某陈述：“我能证明房子是原告在我们这买的，被告还不上钱，把房子抵顶给我们了，同意我们出售房子了。我知道交付房款，是原告把房款打钱给我们公司，打完钱，我和原告去收拾的房子，当时的屋子比较乱，我们又找的物业，办理的水费等事宜，当时办理这些的时候被告没有在场。2017年7月20日我是金信银通双滦分公司的职员，原告提供的房屋买卖合同及授权书是我出的，是代表金信银通双滦分公司出具的，委托书上边被委托人处**签字捺印，落款处委托人处冯素贤是**签字捺印，当时**说他母亲生病住院了。**签字的时候知道上面的内容，他是自愿签字的。房屋买卖合同上甲方处都是**代签捺印的，涉案房款18万元，我们公司欠了原告5万元，抵了一部分房款，剩余的房款原告转到我的卡上。当时交房的时候我去了，当时房子被告先住，后来就不住了，把钥匙交给我们公司了，我带着原告去看房子，原告同意了，我就给原告一把钥匙（应该是一把），我那还有一把钥匙”。 原告所举其与被告电话录音中，被告对原告说：“那天我一气之下，就把那个门给弄开了，我就进来了，这一点我确实得给你赔礼道歉”。 原告以在金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司债权50000余元及转账126600元合计180000元作为购房款，转账时间为2017年7月20日。 2017年9月30日，原告与承德市双滦区自来水公司签订《水费代扣协议》。 2017年11月14日，原告代被告与承德市双滦区兴业热力有限公司签订涉案房屋的《供用热合同》、《暂停供热协议书》及《暂停供热协议补充条款》，原告交纳涉案房屋取暖费、违约金。 2018年9月25日，原告代被告与承德市双滦区兴业热力有限公司签订涉案房屋的《空置房暂停供热协议书》。 原告所举水费交纳存折显示：2019年6月25日至2020年5月25日，原告8次支出水费合计107.85元。 原告庭审时陈述：“房屋买卖合同上是我本人签字捺印，是2017年7月20日在锦绣城底商签字的，是郭某让我签字，当时我没有和被告和第三人见面，当时我签字的时候上边他们已经签过字了。签完合同当天郭某带着我去涉案房屋，郭某有钥匙，给我两把钥匙，当时郭某还说让我把钥匙换了，我换了钥匙，当时房屋里没有人，没有物品。我是2018年开始装修的，装修花了2万多元，装修之后我居住了有半年的时间。涉案房屋现在是被告和第三人住着呢，2020年5月5日我带着家人去看房子，当时门锁换了，我就敲门，后来报了警，又找王某等，被告说要给我20万，我不同意，我请律师进行了诉讼”。 以上事实，有《委托签字授权书》、《房屋买卖合同》、不动产权证书、电话录音、《供用热合同》、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告证人已证实涉案房屋系抵顶第三人**借款，2017年7月20日，第三人**以代理人的身份替其母暨被告出售涉案楼房给原告，鉴于当时涉案房屋为经济适用房，转让房价较为合理，被告虽未直接收到房款，但第三人**在金信银通（北京）投资管理有限公司双滦分公司的债务得以消除，被告与第三人为母子关系，交付房屋不同于交付普通动产，被告称不知情与常情不符，且原告所举录音已体现被告未始终占有涉案房屋事实存在，第三人称其不知道《委托签字授权书》、《房屋买卖合同》内容就签字亦不符合常理，本院均不予采信。原告已支付房款并已实际取得房屋，进行部分装修，交纳取暖费、水费，对该房已经实际占有使用，属于善意取得该不动产，原告与第三人之间对涉案房屋的买卖行为有效。现涉案房屋已经由经济适用房变更为商品房，具备过户条件，被告应协助原告办理过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下： 一、原告辛淑华与第三人**对承德市双滦区房屋买卖行为有效，坐落于承德市双滦区房屋归原告辛淑华所有； 二、被告冯素贤于本判决生效之日起十日内协助原告辛淑华将承德市双滦区房屋过户至原告辛淑华名下； 三、驳回原告辛淑华的其他诉讼请求。 案件受理费3900元，财产保全费1420元，合计5320元由被告冯素贤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王 楠 审 判 员  王 爽 人民陪审员  谢胜发 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  李 妍