湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初299号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日出生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住**瑶族自治县。被告：邹江，男，1973年3月28日出生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住**瑶族自治县，现在永州监狱服刑。被告：胡梦群，女，1977年12月13日出生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，户籍住址**瑶族自治县。被告：永州市飞腾房地产开发有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：914311297991018566。法定代表人：李双红，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：成常青，湖南瑶洲律师事务所律师。原告湖南**农村商业银行股份有限公司与被告邹江、胡梦群、永州市飞腾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海、被告邹江、被告永州市飞腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人成常青到庭参加诉讼，被告胡梦群经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南**农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告邹江、胡梦群共同归还所欠贷款本金308073.84元及从2017年10月25日至贷款本金全部偿还日的利息；被告永州市飞腾房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；三被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2012年5月17日，原告与邹江、胡梦群签订《个人住房、商业用房贷款合同》，约定了贷款金额、期限、利率、还款方式等。同日，原告与邹江、胡梦群签订《抵押合同》，合同约定了抵押担保范围等，并办理了商品房贷款抵押预登记。同日，原告与邹江、胡梦群签订《全国农村信用合作社借款借据》，该款项转入了邹江在原告处开立的卡号为91×××11的存款账户中。2013年3月10日，被告永州市飞腾房地产开发有限公司向原告出具《申办“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款承诺函》，承诺“若借款人不能按期偿还原告发放的个人按揭贷款本息，公司承担责任”。同日原告与永州市飞腾房地产开发有限公司签订《永州市飞腾房地产开发有限公司“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款业务合作协议》，协议约定：原告同意为乙方销售“春天瑶郡”项目办理个人商住房按揭贷款；在已办理房产预抵押登记手续，而未办妥《房屋他项权证》之前，永州市飞腾房地产开发有限公司同意为借款（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。此款贷出后，被告将按揭贷款月供还至2017年10月25日，其后再未还款，现结欠贷款本金308073.84元，因被告未按时偿还本息。根据约定，永州市飞腾房地产开发有限公司应承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特此诉讼。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、贷款申请书，拟证明邹江、胡梦群向湖南**农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款600000元；证据2、《个人住房、商业用房贷款合同》，拟证明原告与被告签订了贷款金额为600000元的贷款合同，并就贷款的相关要素进行了约定；证据3、《抵押合同》，拟证明原告与被告签订了《抵押合同》，并约定了抵押担保的相关事项；证据4、房屋抵押登记表，拟证明原告就被告抵押物品办理了登记手续；证据5、《全国农村信用合作社借款借据》，拟证明被告取得贷款600000元，且双方就贷款的期限、金额、利率等进行了约定；证据6、《申办“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款承诺函》，拟证明永州市飞腾房地产开发有限公司对邹江未偿还贷款承担连带责任；证据7、《永州市飞腾房地产开发有限公司“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款业务合作协议》，拟证明永州市飞腾房地产开发有限公司对邹江未偿还贷款承担连带责任。被告邹江辩称，贷款600000元是事实。被告邹江未向本院提供证据。被告胡梦群未作答辩，亦未向本院提交证据。被告永州市飞腾房地产开发有限公司辩称，先处置贷款人的抵押物后，无法偿还原告的贷款本息部分，永州市飞腾房地产开发有限公司再承担连带偿还责任。被告永州市飞腾房地产开发有限公司未向本院提供证据。结合当事人双方的质证意见，本院对原告提交的证据认定如下：被告永州市飞腾房地产开发有限公司对原告提供的证据，均无异议，被告邹江对原告提供的证据1至5无异议，证据6、7不清楚，原告提供的证据，与本案相关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹江、胡梦群因购买永州市飞腾房地产开发有限公司开发的“春天瑶郡”1栋1-2层1-3号房屋，向原告申请贷款600000元。2012年5月17日，原告与邹江、胡梦群签订《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定：借款人为邹江、胡梦群，贷款本金600000元，期限120个月，月利率6.4625‰，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收45%执行，用途是购买“春天瑶郡”1栋1-2层1-3号房屋，还款方式为等额本息。本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布已经发放的全部贷款提前到期，并向借款人和担保人通过各种方式催收……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息等。同日，原告与邹江、胡梦群签订《抵押合同》，合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用，抵押物是“春天瑶郡”1栋1-2层1-3号房屋，并在**瑶族自治县贷款抵押预登记。同日，原告与邹江、胡梦群签订《全国农村信用合作社借款借据》，约定借款用途为购商铺，借款利率为利率6.4625‰，本金600000元，到期日为2022年5月17日。该款项转入邹江在原告处开立的存款账户中。2013年3月10日，为促进“春天瑶郡”商品房的销售，被告永州市飞腾房地产开发有限公司向原告出具《申办“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款承诺函》，承诺“若借款人不能按期偿还原告发放的个人按揭贷款本息，公司承担责任，贷款人可直接从保证金中扣收所办理的个人按揭贷款本息”。同日，原告为甲方与永州市飞腾房地产开发有限公司为乙方签订了《永州市飞腾房地产开发有限公司“春天瑶郡”住宅小区项目楼盘个人商住房按揭贷款业务合作协议》，协议约定：甲方同意为乙方销售“春天瑶郡”项目办理个人商住房按揭贷款。在已办理房产预抵押登记手续，而未办妥《房屋他项权证》之前，永州市飞腾房地产开发有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务的，乙方应主动履行上述还款义务等。被告邹江、胡梦群贷款后，将按揭贷款偿还至2017年10月25日，其后再未还款和支付利息，现结欠贷款本金308073.84元。因被告未按时偿还本息，亦未办妥《房屋他项权证》，原告遂诉至本院。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告湖南**农村商业银行股份有限公司与被告邹江、胡梦群签订的《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》及《湖南农村商业银行借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已向被告邹江、胡梦群提供贷款600000元，被告邹江、胡梦群应当按照合同约定全面履行还款义务。现被告邹江、胡梦群未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告永州市飞腾房地产开发有限公司向原告承诺“若借款人不能按期偿还原告发放的个人按揭贷款本息，公司承担责任”，并为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告邹江、胡梦群按约定偿还贷款，亦未办妥《房屋他项权证》，被告永州市飞腾房地产开发有限公司应按约定对借款人不能按期偿还原告发放的个人按揭贷款本息承担连带偿还责任。原告要求被告邹江、胡梦群返还借款本金308073.84元及利息，被告永州市飞腾房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告胡梦群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹江、胡梦群于本判决生效之日起十五日内返还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金308073.84元并支付利息（利息按照合同约定利率计算支付自2017年10月26日起至实际给付之日止）；二、被告永州市飞腾房地产开发有限公司对被告邹江、胡梦群上述债务承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5921元，由被告邹江、胡梦群、永州市飞腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  戚鲁繁人民陪审员  屈运生人民陪审员  周 晖二〇二〇年八月三日法官助理蒋建山书记员蒋永健附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。