安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1460号 原告：望江县康源农业科技发展有限公司，住所地望江县经济开发区惠商路，统一社会信用代码91340827675858072R。 法定代表人：于春阳，执行董事兼总经理。 诉讼代表人：胡安法，该企业破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。 被告：安徽灵龙农业科技有限公司，住所地安徽省望江县经济开发区惠商路，统一社会信用代码913408270772196769。 法定代表人：柯结桃，执行董事。 原告望江县康源农业科技发展有限公司（以下简称康源公司）与被告安徽灵龙农业科技有限公司（以下简称灵龙公司）对外追收债权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告康源公司的委托诉讼代理人王国洋到庭参加诉讼，被告灵龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康源公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告退还已收取的2020年1月7日后的租金218485元及原告代为支付的2020年1月7日前的水电费15098元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月17日安庆市中级人民法院根据康源公司申请，裁定受理该公司破产清算；2018年10月9日，望江县人民法院指定安徽大雷律师事务所担任康源公司破产管理人，接管康源公司财产。2018年11月7日，康源公司管理人与被告签订《财产租赁合同》，该合同于2019年2月25日解除，（2019）皖02827民初1207号判决书判令被告腾交房屋并自2019年2月26日起至实际归还承租房屋时止的房屋占用费。2020年1月7日管理人全面接管康源公司，但被告已收取2020年1月7日以后的各次承租人租金计218485元，另原告代为缴纳的2020年1月7日前的水费6298元、电费8800元，总计233583元。该部分财产系公司的财产，被告应予以退还，但被告一直未给付，故诉至法院。 被告灵龙公司未应诉答辩，亦未提交证据。 被告灵龙公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。 经审理查明，安庆市中级人民法院于2018年7月17日做出（2018）皖08破申12号民事裁定书，裁定受理康源公司破产清算申请。2018年10月9日，本院指定安徽大雷律师事务所担任康源公司破产管理人。2019年11月4日，本院做出（2019）皖0827民初1207号民事判决书，判决主文为“确认望江县康源农业科技发展有限公司破产管理人与安徽灵龙农业科技有限公司于2018年11月7日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月25日解除。被告安徽灵龙农业科技有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告望江县康源农业科技发展有限公司破产管理人腾交原告座落在望江县经济开发区的惠商路的房地产共计6栋。被告安徽灵龙农业科技有限公司于本判决生效之日起九十日内向原告望江县康源农业科技发展有限公司破产管理人支付自2018年10月9日起至2019年2月25日的租金（标准30000元/月，扣除已经支付的10000元租金）和自2019年2月26日起至被告实际归还承租房屋时止的房屋占用费（标准30000元/月）”。2020年1月7日，管理人正式全面接管康源公司。 灵龙公司正式腾交房屋前，分别与各次承租人签订租赁协议：2019年3月1日，与安徽旭众智能科技有限公司签订《房产租赁协议》，将其承租的房屋部分转租，租赁期限为一年，自2019年3月10日起至2020年3月9日止，租金为75000元；2019年1月25日，与安庆祐德实业有限公司签订《房地产租赁协议》，租赁期限为一年，自2019年3月1日起至2020年3月1日止，租金为157000元；2018年9月24日，与上海友灏流体设备有限公司签订《房地产租赁协议》，租赁期限为三年，自2018年9月24日起至2021年9月23日止，租金为每年44000元；2019年12月1日，与望江县强盛服装印花有限公司（法人欧仁姣）签订《房地产租赁协议》，租赁期限为三年，自2019年12月1日起至2022年11月30日止，租金为每年106800元；2018年4月28日，与望江县德缘贸易有限公司签订《房地产租赁协议》，租赁期限为两年，自2018年4月28日起至2020年4月27日止，租金为每年60000元；2018年6月16日，与望江县广源商贸有限责任公司签订《房地产租赁协议》，租赁期限为四年，自2018年6月15日起至2022年6月14日止，租金为每年100000元；2019年2月17日，与安徽省先卓钢结构制造有限公司签订《房产租赁协议》，租赁期限为一年，自2019年2月17日起至2020年2月16日止，租金为28560元。2019年8月30日，与赖友谊签订租房协议，租赁期限为一年，自2019年8月31日起至2020年9月1日止，租金5000元。上述各次承租人以年为一个周期的租金均已付清。上海友灏流体设备有限公司已给付9000元。 康源公司管理人代灵龙公司支付自2019年12月1日起至2020年1月1日止的电费8800.17元；代为支付抄表日期分别为2019年11月14日、2019年12月15日、2020年1月15日的水费1956元、2308元、2034元。 上述事实有原告提交的营业执照复印件、会议记录复印件、房产租赁协议复印件、收据复印件等证据在卷佐证，结合原告的当庭陈述，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产；安徽大雷律师事务所为原告破产管理人，有权管理和处分债务人（原告）的财产；故原、被告于2018年11月7日签订《房屋租赁合同》符合法律规定，但该合同已于2019年2月25日解除，故被告继续向次承租人收取租金的合同依据丧失，但被告仍旧占用房屋直至2020年1月7日，并收取后期租金。该租金属于公司财产，被告因此获得的利益系不当得利，应予返还。被告自2020年1月8日起收取的租金确认如下：安徽旭众智能科技有限公司两个月为12500元；安庆祐德实业有限公司53天，原告仅主张51天，与法不悖，故为21937元；上海友灏流体设备有限公司259天为22222元（已扣除已给付9000元），原告仅主张22167元，与法不悖，予以支持；望江县强盛服装印花有限公司327天为95681元，原告仅主张89829元，与法不悖，予以支持；望江县德源贸易有限公司110天为18082元；望江县广源商贸有限责任公司158天为43288元；安徽省先卓钢结构制造有限公司39天为3052元；赖友谊237天为3247元。以上总计214102元。管理人正式接管康源公司时，超期未腾交房屋人即本案被告灵龙公司尚有部分水电费未缴纳，原告管理人代为垫付，其垫付款亦为公司财产，被告应予以给付为15098元。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽灵龙农业科技有限公司退还原告望江县康源农业科技发展有限公司租金214102元及水电费15098元，共计229200元，于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告望江县康源农业科技发展有限公司其他诉讼请求。 本案受理费4804元，由被告安徽灵龙农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  徐栋材 审 判 员  刘友宝 人民审判员  刘进学 二〇二〇年八月十八日 法官助理胡雨薇 书记员潘慧 附相关法条： 《中华人民共和国企业破产法》 第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。