河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初528号 原告：杨士友，男，1954年3月17日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。 被告：香河县盛世凯亚家具厂，住所地香河县钳屯镇起河屯村。 经营者：汤春龙，男，1988年2月9日出生，汉族，户籍所在地湖北省谷城县，现住河北省香河县。 被告：汤春龙，男，1988年2月9日出生，汉族，户籍所在地湖北省谷城县，现住河北省香河县。 被告：王洪月，男，1979年4月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省七台河市桃山区，现住河北省香河县。 以上三被告共同委托诉讼代理人：罗春凤，河北正昊律师事务所律师。 被告：周文良，男，1979年9月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄梅县，现住河北省香河县。 被告：何宝琼，女，1979年8月28日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄梅县，现住河北省香河县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：赵飞飞，北京市盈科律师事务所律师。 原告杨士友与被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，原告于2020年2月26日申请追加周文良作为本案被告参加诉讼，后又于2020年4月14日申请撤回对周文良的起诉；被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月于2020年4月10日申请追加周文良、何宝琼作为本案被告参加诉讼，本院审查后予以准许。2020年4月14日，原告申请对位于香河县的财产损失进行司法评估，本院通过司法技术室依法委托廊坊市华信达资产评估有限公司予以评估，该评估公司于2020年5月26日作出资产评估报告书，后寄送至本院。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨士友及其委托诉讼代理人靳洪勇，被告香河县盛世凯亚家具厂经营者汤春龙、被告汤春龙、王洪月及该三被告共同委托诉讼代理人罗春凤，被告周文良、何宝琼及该二被告共同委托诉讼代理人赵飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨士友向本院提出诉讼请求，后变更为：1.判令被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月立即赔偿原告财产损失711393元，并支付评估费45600元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告杨士友与被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙及其合伙人王洪月于2019年8月3日签订房屋租赁合同一份，三被告承租原告所有的位于香河县处，厂房总面积5962.5平方米，租期三年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止。在承租期间，厂房于2019年12月17日6时47分发生火灾，造成厂房（香河县盛世凯亚家具厂）部分建筑物及内部物品、杨井利部分建筑物及内部物品被烧毁，无人员伤亡。经廊坊市消防救援支队香河大队出具冀香消火认字［2020］第0002号火灾事故认定书一份，对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月17日06时47分，起火部位为香河县盛世凯亚家具厂最北侧车间内，起火点位于该车间海绵切割机（海绵立切机）西侧，起火原因可以排除雷击、生产作业、自燃引发火灾的可能性，不排除电气故障引发火灾。因该厂房内所有的电气设备安装及电线布线均由承租人自行施工安装，原告仅提供了厂房及三相电总电源，故此次火灾的引发与原告无关，但造成了原告所有的厂房的财产损失，致使该受灾部分厂房（约2900平方米）彻底毁损。该厂房是原告去年新更换的复合彩钢瓦，现因双方协商不成，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月辩称，1.对于原告合理合法的损失，我三被告不应承担赔偿责任，应由被告周文良、何宝琼进行赔偿。2018年9月8日，被告香河县盛世凯亚家具厂与周文良签订了房屋转租合同，将承租厂房中1300平方米的厂房转租给周文良，周文良与何宝琼系夫妻关系，该二人在该处共同经营。通过火灾事故认定书可以证明起火部位为最北侧车间内，该车间正是周文良与何宝琼租赁、使用的厂房，周文良与何宝琼为起火部位厂房的实际承租人、使用人、管理人。火灾事故认定书对起火原因的表述，可以证明起火并不是我三被告造成的，而是因周文良、何宝琼所致，该二人才是侵权人。2.原告对于自己的损失应承担部分责任。作为出租方原告交付合法安全的租赁物是其法定义务，但原告出租的厂房无产权证，属于非法建筑，且厂房材料属于易燃物，厂房布局不合理无消防通道，厂房内外更无任何消防措施，致使火灾发生后未能自救，延误消防人员施救，从而造成厂房及其他财物损失扩大，因此原告应承担部分责任。3.应解除原告与我三被告签订的房屋租赁合同。因本次火灾造成租赁物部分毁损灭失，致使无法继续使用租赁物，从而无法实现合同目的，根据相关法律规定，法院应支持解除房屋租赁合同。 被告周文良、何宝琼辩称，1.被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月无权追加我二人为本案被告。2.周文良与被告香河县盛世凯亚家具厂之间的房屋转租合同为无效合同，因涉案厂房的建设施工没有取得建设工程规划许可证，根据相关法律规定该转租合同无效。3.涉案厂房起火时，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月等主体非法占用消防通道及在外的通行道路，严重影响了消防救援，导致损失扩大，火灾无法扑灭。4.厂房内的电线设备及附件安装是由被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月自行安排施工，此点在原告的诉状中明确确认，厂房内的三相电源是由原告提供，另外涉案厂房长约83米，宽约50米，超过9米的法定跨度标准，依法相关厂房的建设必须由取得相应资质证书的单位设计施工，本案中的火灾本身为非生产作业时间起火，结合涉案厂房不具备完善的建设施工和消防验收手续，可知涉案火灾与我二被告不具有任何关系。 本院经审理认定事实如下：2019年8月3日，原告杨士友（甲方）与被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月（乙方）签订了房屋租赁合同，约定原告将自有的位于香河县钳屯镇起河屯村的厂房出租给被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月使用，厂房总面积5962.5平方米，租期为三年，自2019年10月1日至2022年9月30日（本次租赁系续租，原租期自2016年10月1日至2019年9月30日）。合同另约定，在乙方租用期间内出现意外情况火灾由乙方负责，乙方必须上财产保险，以防意外发生；乙方在未得到甲方同意之前，不得擅自将所租房屋转借或转租他人使用，否则视为违约，甲方可即时收回房屋。 2018年9月8日，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙与被告周文良签订了房屋转租合同，约定将上述租赁厂房中的1300平方米转租给周文良使用，租期二年，自2018年9月15日至2020年9月15日。 2019年12月17日6时56分，廊坊市消防救援支队香河大队接到报警称：香河县钳屯镇起河屯村香河县盛世凯亚家具厂发生火灾。此次火灾造成香河县盛世凯亚家具厂部分建筑物及内部物品、杨井利部分建筑物及内部物品被烧毁，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月17日6时47分，起火部位为香河县盛世凯亚家具厂最北侧车间内，起火点位于该车间海绵切割机（海绵立切机）西侧，起火原因可以排除雷击、生产作业、自燃引发火灾的可能性，不排除电气故障引发火灾。 原告的厂房损失经廊坊市华信达资产评估有限公司评估，本次火灾事故造成原告厂房损失金额为711393元，原告因此支出评估费45600元。后该评估公司针对当事人提出的异议，分别于2020年6月18日和2020年7月3日作出回复。 另查明，起火厂房东侧为徐崇福房屋、南侧为池塘、西侧为杨井利房屋、北侧为道路；起火厂子由北向南共有七排车间，由北向南数第一至第四排车间过火烧毁。起火点所在的最北侧车间，当时的实际使用人为被告周文良。 再查明，涉案厂房占地建设符合香河县钳屯镇总体规划及土地利用规划，符合《香河县土地利用总体规划（2010-2020年）》，为建设用地。 上述事实，有当事人当庭陈述、起河屯村村民委员会出具的证明、香河县钳屯镇人民政府出具的证明、香河县国土资源局关于香河县盛世凯亚家具厂用地情况的说明、房屋租赁合同、房屋转租合同、火灾事故认定书、香河县消防救援大队勘验笔录、资产评估报告书及回复、评估费票据等证据证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。被告周文良、何宝琼抗辩称涉案厂房未经规划部门规划及批准建设，应为违章建筑，涉及的租赁合同及转租合同应属无效，原告对此有异议，并提供了起河屯村村民委员会出具的证明、香河县钳屯镇人民政府出具的证明、香河县国土资源局关于香河县盛世凯亚家具厂用地情况的说明予以证实。各被告虽对上述证据有异议，但经本院审查，该三份证据均加盖了相应单位印章，客观、真实，本院对真实性予以确认。因本案涉案厂房建设在农村集体土地上，不应完全适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，且涉案厂房占地建设已得到香河县钳屯镇人民政府和国土资源局认可，符合相应土地利用规划，又因涉案厂房并未经相关部门认定为违章建筑，故被告周文良、何宝琼的该抗辩理由不能成立，本院不予采纳，合同相对方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。 按照法律规定，公民的财产权益受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。按照合同法规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；承租人将租赁物转租第三人，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，原告厂房在涉案火灾事故中被烧毁的事实清楚，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月作为涉案厂房的承租人，未能妥善保管租赁物，存在较大过错；原告作为出租人，有义务对出租厂房进行合理的管理和对承租人的不安全行为进行监督，故原告亦存在一定过错。本院综合案情，认为对涉案火灾造成原告的财产损失，以被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月共同承担90%的赔偿责任，原告自行负担10%的责任为宜。庭审中，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月，认为起火点所在的车间已转租给被告周文良，被告周文良、何宝琼系夫妻关系，共同经营，是本次火灾事故的实际侵权人，应由该二被告承担赔偿责任，被告周文良、何宝琼对此有异议，认为二人对火灾的发生没有过错。因本案中，原告系基于租赁关系，要求合同相对方即承租人承担相应责任，故无论本次火灾事故的发生是否与被告周文良、何宝琼有关，均不影响被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月作为承租人应向原告承担赔偿责任，进而被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月与被告周文良、何宝琼之间关于本次火灾事故责任的划分问题，应另行解决，本案中不作处理。 原告主张财产损失711393元、评估费45600元，提供了资产评估报告书及回复、评估费票据予以证实，五被告对此均有异议。因资产评估报告书系本院依法委托具备相应资质的机构作出，且五被告均未提供足以反驳的相应证据证明其异议成立，故本院对五被告的异议不予采纳，对原告该主张予以确认。上述损失共计756993元，经核算，应由被告被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月共同赔偿原告681293.7元（756993元×90%），三被告互负连带责任，其余原告自负。 庭审中，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月主张应解除涉案房屋租赁合同，因与本案并非同一法律关系，故应另行解决，本案不予处理。 综上所述，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月于本判决生效后十日内共同赔偿原告杨士友财产损失、评估费共计681293.7元，三被告互负连带责任。 二、被告周文良、何宝琼在本案中不承担民事责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5719元及保全费4300元，由原告负担602.95元，被告香河县盛世凯亚家具厂、汤春龙、王洪月共同负担9416.05元，三被告互负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  宗海峰 二〇二〇年八月六日 书记员  王 茁