江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1714号原告：淮安翰哲房地产营销策划有限公司，住所地淮安经济技术开发区承德南路266号4号楼523室。法定代表人：张薇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王媛，该公司员工。委托诉讼代理人：卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。被告：涟水鑫鼎置业有限公司，住所地涟水县涟城镇中山路南侧（治淮院内）。诉讼代表人：牛建国，管理人的负责人。委托诉讼代理人：侯秋月（代理权限至2020年8月5日止）、童强（代理权限从2020年8月5日起）、梁燕，管理人工作人员。原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司与被告涟水鑫鼎置业有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年5月27日和7月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王媛、卜巧莹到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人侯秋月、梁燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告享有债权1021842.03元（包含违约损失907050.36元，3000000元保证金在2018.11.2-2019.8.19期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失114791.67元）；2.被告承担本案的律师费28000元、诉讼费。事实与理由：2018年9月15日，原、被告签订五岛湖公寓项目代理合同，双方成立合法的委托代理销售合同关系。在履行过程中，原告为该项目投入了最多25人的销售团队，并且针对售楼处内部营销的装修，周边广告牌，工地围挡，全程派发传单礼品等宣传活动，以及该项目运营的行政管理的成本，累计花费合计907050.36元。因被告公司未能按照合同约定如期的预售，导致了原告的实际经济损失，且目前被告进入破产阶段导致了合同履行不能。2019年8月19日，人民法院裁定受理被告破产重整。原告向管理人申报了债权，并提交了相应证据。现被告已进入破产重整程序，而管理人对原告申报本应属于自身破产违约导致原告的人员工资、物料成本、广告费等实际经济损失的债权不予认可。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称，原、被告双方确实签订案涉合同。房地产企业开发前期，确实会签委托代理销售合同。当时，被告未取得规划许可及施工许可，原告作为专业的房地产销售代理公司，应对经营风险进行预判，最终决算何时投入人员及物料，投入多少，现案涉楼盘尚未施工，原告即投入不合理。房地产要取得预售许可证，必须取得规划许可证和施工许可证，还要投入开发资金达到工程总资金25%以上，并确定施工进度和竣工日期，上述条件尚不具备时即谈销售为时过早。原告作为一家房地产销售代理公司，本应有人员和其他的经营成本，并不一定代表是专门为案涉项目所提供的专门的人员以及开支运营成本，与案涉项目无关，亦与原告的诉讼请求无直接关系。因此，原告所主张的其公司正常运营开支不应由被告所承担。原告举证如下：五岛湖公寓项目代理合同及补充协议一份、银行交易明细单一份、财务收据一份、被告委托收款协议一份、（2019）苏0812民初8056号民事判决书一份、五岛湖项目情况说明一份、成本支出明细表（2018.10-2019.10）一份、原告公司的人事代理协议书一份、社保缴纳证明一份、各员工工资和社保明细六页、微信聊天记录一份、五岛湖公寓广告物料制作安装合同五份、活动合同两份、支付发票及汇款凭证一份、催款函及清单明细各三份、债权申报表一份，债权人会议参会凭条一份，风险告知书一份、管理人出具的债权表一份、售楼处现场照片十八张、活动宣传视频两份、代理合同一份、发票一份、售楼处现场照片十张、湖畔首府施工现场围挡照片打印件一份、所有财务账册原件四大本、原告申请的证人沙某,周某,4的证人证言。法庭组织双方对案涉售楼处进行现场勘查制作现场勘查笔录一份、现场勘查照片十三张。本院经审理查明：2018年9月15日，原、被告签订五岛湖公寓项目代理合同，约定被告委托原告独家代理其开发的涟水县涟城镇中山路五岛湖公寓项目的全案营销策划、推广及销售代理工作，总建筑面积约32万平方米（含安置房屋、地下车库及商业）、约1990套房源。合同约定内容如下：1.如因被告原因导致本项目出现包含但不限于破产、清算、新公司接手等问题，导致本合同无法继续履行，被告保障原告与新接手公司，延续履行本合同双方约定。2.合同起始日期为2018年9月15日，销售周期完成销售目标100%，销售过程中发生的认筹金、定金、首付款、按揭款由被告收取，明确了销售底价、考核标准、销售佣金的标准、结佣方式、结佣说明。3.被告负责售楼处搭建或租赁、售楼处装修、售楼处家具、项目围挡搭建、精装修样板房3套等费用，并负责保证本项目销售的合法性，申办有关销售之法律程序，同时向原告提供有关本项目销售之法律批文的复印件资料，包括土地证、规划证、施工许可证、商品房预/销售许可证等相关证件、开发商营业执照等材料。4.原告承担项目所需的广告推广、渠道拓展、暖场活动、人员工资、水电费、办公机器采购等所有推广费用，原告销售的物业，原则上不允许客户退房，如需退房经原、被告同意的除外。5.合作期间，任一方如出现单方无故终止或解除除本合同致使本合同无法继续履行等违约事项，需按人民币5000000元向对方支付违约金，守约方保留对违约方继续追究权益的权利（包括但不限于本纠纷的诉讼费、保全费、律师费等合理必要开支）。6.任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。7.因法律规定的不可抗力事件造成本合同无法继续履行时，不视为双方违约，如该不抗力事件导致本合同无法继续履行超过60日，则本合同不抗力事件发生后60日起自行解除。同日，原、被告签订补充协议，协议签订后五个工作日内，原告向被告指定的账户缴纳合同履约金叁佰万元整，由被告监管并需保证该笔资金安全；明确案涉项目全盘住宅销售达50%返还1500000元，达到70%返还剩余1500000元；如合同期间非因原告过错，原销售工作无法继续，合同无法履行等情况，即被告自身发展和运营原因包括但不限于项目开发工作停止或中断、无法取得相关证件、无法进行销售、房源被抵押查封等导致案涉项目代理合同无法履行的，原告得知上述情况后，向被告发送书面催告函，被告需与三日内无条件退还3000000元履约保证金；如被告单方解除案涉销售代理合同，在三日内无条件退还履约保证金3000000元。2018年11月2日，原告根据被告的要求将3000000元履约保证金转账至涟水县威尤杰工程信息咨询有限公司中国农业银行账户，由被告及涟水县威尤杰工程信息咨询有限公司共同向原告出具3000000元履约保证金收据。案涉合同签订后，原告开始开展相关销售推广代理工作，进行相关的包装方案，设计画面、设计售楼处门头，做售楼处的道旗，售楼处旁边楼顶上的广告布，售楼处内部的软膜灯箱，购买广告单页、抽纸盒、水杯等。2019年1月1日至3月初，原告举办了售楼处开放及销售推广活动。2018年10月20日，原告工作人员开始进场，直至2018年11月中下旬置业顾问达到15人左右其中包括兼职的，兼任的项目经理。在此期间，大量客户向原告预定案涉项目的房屋。2019年3月底，案涉工地仍未开工，大量的客户询问情况，原告向客户解释被告正在与政府沟通，但工地一直没有进展，而且被告未按照合同中约定提交双学区的相应材料，客户纷纷要求退款，直至2019年6、7月份才全部推掉。因被告的工地一直不能开盘陆陆续续有相关人员离职，截止到今年最后一名置业顾问也离职了。2018年12月29日，原告与涟水左右文化传媒有限公司签订五岛湖公寓活动合作合同，约定由合同相对方于2019年1月1日举办暖场活动，约定活动总费用为16307元。2019年2月12日，原告与淮安鹏鑫广告传媒有限公司签订物料安装合同，约定由合同相对方于2019年2月14日就岛湖公寓进行广告物料制作安装，约定合同总价为61510元。2019年2月28日，原告与淮安市实联广告传媒有限公司签订物料安装合同，约定由合同相对方于2019年3月15日就岛湖公寓进行广告物料制作安装，约定合同总价为76521元。2019年3月4日，原告与涟水左右文化传媒有限公司签订五岛湖公寓活动合作合同，约定由合同相对方于2019年3月10日举办暖场活动，约定活动总费用为7483元。2019年3月11日，原告与淮安鹏鑫广告传媒有限公司签订物料安装合同，约定由合同相对方于2019年3月20日就岛湖公寓进行广告物料制作安装，约定合同总价为34765元。2019年1月2日，原告与淮安市实联广告传媒有限公司签订五岛湖公寓广告物料制作安装合同，约定由合同相对方于2019年1月12日就五岛湖公寓项目进行广告物料制作安装，约定合同总价为98468元。2019年2月11日，原告与及淮安鼎鑫广告有限公司签订物料安装合同，约定由合同相对方于2019年2月22日就五岛湖公寓进行广告物料制作安装，约定合同总价为74675元。2019年9月20日，淮安市实联广告传媒有限公司向原告发送广告费用催款函及清单明细各两份，要求原告支付两笔广告款分别为76521元和98468元。2019年12月31日，淮安市鼎鑫广告传媒有限公司、淮安鹏鑫广告传媒有限公司和涟水左右文化传媒有限公司合计向原告发送催款函及清单明细各四份，要求原告支付四笔广告款分别为74675元、34765元、61510元和7483元。2018年11月至2019年10月，原告账簿中记账凭证显示其为五岛湖公寓支付款项具体如下：2018年11月账目为2018年12月10日支付往来款9500元、办公用品费用2164元（2018年11月7日清江浦区天宁办公用品经营部所制销售清单）、管理经费餐费2189元、管理经费酒900元，2018年12月账目为房租7300元、房产经纪代理服务中介费1100元，劳保工作服费11700元（2018年12月10日开票十三套工作服）、餐饮费1800元、办公设备费用9590元、搬家费400元（2018年11月21日开票搬家费），2019年2月账目为管理经费餐费酒3000元、办公用品费用760元、pos机押金500元，2019年4月账目为内部往来款868.53元、电信服务费596.53元，2019年5月账目为五岛湖项目借款（房租）6600元、交通费165元、华东分公司制作费26679.2元、管理部门差旅费1000元，2019年6月账目为华东分公司团建餐费890元，2019年7月账目为华东分公司五岛湖公寓项目借款1373.66元，华东分公司电信服务费965.66元，2019年8月账目为交通费1455.71元、五岛湖公寓项目借款1602.05元、电信服务费313.69元，2019年9月账目为电信服务费317.24元、交通费1152.36元、餐费294元、五岛湖公寓项目借款453.24元，2019年10月账目为交通费1376.57元，费用合计为97006.44元。2018年11月至2019年11月，原告账簿中记账凭证中工资表显示：2018年11月工资表工郭康实发工资为4150.44元，代扣工养老保险为250元，代扣医疗保险为62.5元，代扣失业保险为15.63元，合计4478.57元。2018年12月工资表五岛湖公寓项目19名员工实发工资27536.77元，代扣17人名员工养老保险为8750元，代扣17人名员工医疗保险为2187.5元，代扣17人名员工失业保险为547.05元，外两人未发工资也未代扣社会保险费用，合计39021.32元。2019年1月工资表五岛湖公寓项目杨楷、张荣荣等17名实发工资37855.96元、代扣该17人名员工养老保险为4500元、代扣该17人名员工医疗保险为1125元、代扣该17人名员工失业保险为281.34元、代扣一名员工住房公积金为500元，另外两人未代扣社会保险费用，合计44262.3元。2019年2月工资表五岛湖公寓项目18名员工实发工资41897.62元、代扣11人名员工养老保险为2750元扣除退还一名员工的250元合计代扣2500元、代扣11人名员工医疗保险为687.5元扣除退还一名员工的62.5元合计代扣625元、代扣11人名员工失业保险为171.93元扣除退还一名员工的15.63元合计代扣156.3元、代扣一名员工住房公积金为255元，另外七名员工未代扣社会保险费用，合计45433.92元。2019年3月工资表五岛湖公寓项目16名员工实发工资27355.6元、代扣10人名员工养老保险为3000元、代扣10人名员工医疗保险为750元、代扣10人名员工失业保险为187.56元、代扣一名员工住房公积金为255元，另外七名员工未代扣社会保险费用，合计31548.16元。2019年4月工资表五岛湖公寓项目11名员工实发工资20511.83元、代扣9人名员工养老保险为2250元、代扣9人名员工医疗保险为562.5元，代扣9人名员工失业保险为140.67元、一名员工住房公积金扣为255元，另外一名员工未被代扣社会保险费用，合计23720元。2019年5月工资表五岛湖公寓项目9名员工实发工资20827.09元、代扣为9人名员工养老保险2250元、代扣9人名员工医疗保险为562.5元，代扣9人名员工失业保险为140.67元，代扣一名员工住房公积金为255元，合计24035.26元。2019年6月工资表五岛湖公寓项目7名员工实发工资13439.52元、代扣为7人名员工养老保险1752.72元、代扣7人名员工医疗保险为438.18元，代扣7人名员工失业保险为109.58元，合计15740元。2019年7月工资表五岛湖公寓项目4名员工实发工资9019.08元、代扣为3人名员工养老保险808.32元、代扣3人名员工医疗保险为202.08元，代扣3名员工失业保险为50.52元，另外一名员工未被代扣社会保险费用，合计10080元。2019年8月工资表五岛湖公寓项目3名员工实发工资6862.72元、代扣为2人名员工养老保险538.88元、代扣2人名员工医疗保险为134.72元，代扣2名员工失业保险为33.68元，另外一名员工未被代扣社会保险费用，合计7570元。2019年9月工资表五岛湖公寓项目2名员工实发工资4322.72元、代扣为2人名员工养老保险538.88元、代扣2人名员工医疗保险为134.72元，代扣2名员工失业保险为33.68元，合计5030元。2019年10月工资表五岛湖公寓项目1名员工实发工资2146.36元、代扣为1名员工养老保险269.44元、代扣1人名员工医疗保险为67.36元，代扣1名员工失业保险为16.84元，合计2500元。2019年11月工资表五岛湖公寓项目1名员工实发工资2166.36元、代扣为1名员工养老保险269.44元、代扣1人名员工医疗保险为67.36元，代扣1名员工失业保险为16.84元，合计2520元。2018年11月至2019年11月原告账簿中记账凭证中单位缴纳五险一金的具体情况如下：2018年11月郭康作为五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为909.57元，2018年12月郭康作为五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为909.57元。2019年1月五岛湖公寓项目员工杨楷、张荣荣等17名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为45478.5元。2019年2月杨楷、张荣荣等18名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为18701.4元。2019年3月沙某,4、文庆荣等11名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为11169.13元。2019年4月沙某,4、文庆荣等9名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为9349.99元。2019年5月周启文、文庆荣等8名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为5776.56元。2019年6月沙某,4作为五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为1070.82元。2019年7月汤圆圆、王媛媛等4名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为3193.44元。2019年8月汤圆圆、王媛媛、谢津津3名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为2585.37元。2019年9月汤圆圆、王媛媛、谢津津3名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为2585.37元。2019年9月汤圆圆、王媛媛2名五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为1723.58元。2019年10月汤圆圆五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为861.79元。2019年11月汤圆圆五岛湖公寓项目员工单位缴纳五险一金为861.79元。案涉合同签订后，被告未办理规划许可证及施工许可证，被告开发的案涉楼盘一直未恢复施工，该楼盘一直不能开盘预/销售，案涉合同一直无法实际履行。2019年8月19日，本院裁定受理被告破产重整一案，并在案涉工地张贴公告。2019年11月，原告向被告管理人申报债权4052050.36元。2020年4月23日，被告管理人出具债权表，对原告申报的债权金额确定为3000000元，对原告申报的债权中的1052050.36元不予认可。原告对被告管理人债权不予确认有异议向本院起诉，本院于2020年4月20日立案受理。原告为主张案涉权利与江苏典业律师事务所签订委托代理合同；约定由江苏典业律师事务所指派卜巧莹律师为原告代理本案，原告支付江苏典业律师事务所代理费28000元；原告实际支付诉讼代理费28000元。庭审中，原、被告协商电费按照23000元确定。以上事实有原、被告当庭陈述，代理合同及补充协议、银行交易明细单、原告公司的人事代理协议书、社保缴纳证明一份、各员工工资和社保明细、微信聊天记录、五岛湖公寓安装合同三份、支付发票及汇款凭证、债权申报表、债权人会议参会凭条、照片、活动宣传视频两份、代理合同、发票、财务账册、原告申请的证人沙某,周某,4的证人证言等证据证明，本院予以确认。本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人视为解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订代理合同及其补充合同。原告按照合同约定向原告交纳3000000元保证金，并进驻售楼处进行宣传及暖场等相关代理销售活动。因案涉楼盘一直未恢复施工，导致该楼盘一直不能开盘预/销售；而且人民法院裁定于2019年8月19日受理被告破产重整一案，管理人一直未通知原告是否继续履行合同，案涉合同视为解除。关于被告具体损失问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于原告主张3000000元的保证金利息损失，在2018年11月2日至2019年8月19日期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，有事实和法律依据，本院予以确认。对于原告主张369729元的推广成本损失，提供了活动现场照片及视频等证据证实原告确实为履行案涉合同进行相关宣传、暖场及推广活动，并且提供相关广告公司合同及向原告催款材料及原告部分付款凭证证实的具体数额，而且法庭勘查售楼处时发现相关活动实物，对于原告主张的该损失本院予以确认。对于原告主张69958.96元的运营成本损失，原告提供账目予以证明，账册中有相关报销材料佐证，因此账册记载的39646.32元在账册中有相应载明，且该账册明确为五岛湖公寓项目，本院予以确认。对于原告主张的电费25583.84元，虽原告的主张没有明确的证据证明，但是被告当时负责人陈浩明确售楼处的电费由原告承担，运营过程中确会实际会产生电费，原被告均认可电费损失按照23000元确定，本院予以确认。另外其中物业费700元、其他办公费用245元、团建费1184元、中秋招待费1600元、春节招待费700元及过节费300元未在账册中反映，本院不予采信。对于原告主张的9350元固定资产费用，被告未明确具体对应的固定资产，亦未提供证据证明，本院不予采信。对于原告主张人工成本中固定工资及补贴部分损失。因为原告举证的账册中明确载明2018年11月至2019年11月期间原告向五岛湖公寓员工支付工资及个人缴纳的社保及住房公积金并且有相应银行转账记录为证，故应以账册记载金额认定。2018年12月至2019年11月期间原告向五岛湖公寓员工支付工资及个人缴纳的社保及住房公积金总额每月分别为：39021.32元、44262.3元、45433.92元、31548.16元、23720元、24035.26元、15740元、10080元、7570元、5030元、2500元、2520元，合计251460.96元。2018年11月份的人工成本，结合2018年11月7日被告购买办公物品商家开出销货清单及2018年11月21日开票支付搬家费，同时原告提供的2018年11月社会保险费用支付的账册仅有郭康缴费记录，本院酌情认定原告支付2018年11月郭康支付工资及个人缴纳的社保费用4478.57元为2018年11月原告的人工成本损失。因此，原告主张的固定工资及补贴部分损失中的255939.53元，本院予以确认，超出部分，无事实和法律依据，本院不予采信。对于原告主张人工成本中的单位应支付五险一金部分的损失。原告举证的五险一金部分账册中明确载明2018年11月至2019年11月期间原告为五岛湖公寓员工支付五险一金具体数额，并且有相应银行转账记录为证，账册记载金额亦无明显矛盾，本院应予认定。原告举证的五险一金部分账册载明情况如下：2018年11月的909.57元、2019年1月为45478.5元、2019年2月为18701.4元、2019年3月为11169.13元、2019年4月为9349.99元、2019年5月的5776.56元、2019年6月的1070.82元、2019年7月的3193.44元、2019年8月的2585.37元、2019年9月的2585.37元、2019年9月的1723.58元、2019年10月的861.79元、2019年11月的861.79元，合计104267.31元，上述账册明确该金额，本院予以确认。对于2018年12月支出五险一金，虽然在上述账册中仅载明郭康缴费909.57记录，但原告举证的2018年12月账册载明，原告代扣包括郭康在内17名员工2018年12月的社会保险个人缴存的费用，该期间原告大部分员工单位缴存总额均为909.57元，因此，本院按照每人909.57元酌定该月原告缴存五险一金的金额为15462.69元。对于2019年6月原告支出五险一金的金额，虽然在上述账册中载明沙某,4缴费909.57记录，但原告举证的2019年6月工资表载明，原告代扣7名员工2018年6月的社会保险个人缴存的费用，2019年5月原告五岛湖公寓项目大部分员工单位缴存总额均为722.07元，2019年7月原告五岛湖公寓项目大部分员工单位缴存总额均为798.36元，因此，本院按照每人722.07元酌定该月原告缴存五险一金的金额为5054.49元。故原告主张单位应支付五险一金部分的损失124784.49元，本院予以确认，超出部分，无事实和法律依据，本院不予采信。原告因履行案涉合同的损失合计813099.34元及3000000元保证金的利息损失。案涉合同签订后，被告未办理规划许可证及施工许可证，被告开发的案涉楼盘一直未恢复施工该楼盘一直不能开盘预/销售，致使案涉合同一直无法实际履行，被告因自身原因进入破产重整程序导致合同被解除，被告存在重大过错应当承担赔偿损失的责任。同时原告作为专业房地产营销公司，在案涉楼盘未取得规划许可证及施工许可证等相关审批手续且案涉楼盘一直处于停工烂尾的状态，即与被告签订案涉房产代理销售合同并大量投入，而且在被告未按承诺如期开盘甚至被告进入破产重整程序后仍然投入，存在一定过错，亦应承担相应损失。根据原、被告双方履约情况、各自过错程度，本院酌定被告应承担原告损失的80%。故对原告要求确认其对被告享有650479.47元及保证金利息损失（从2018年11月月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%计算至2019年8月19日止）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。案涉合同明确约定如违约，违约方应承担由此所产生的律师费，原告为主张案涉权利与江苏典业律师事务所签订委托代理合同；约定由江苏典业律师事务所指派卜巧莹律师为原告代理本案，原告支付江苏典业律师事务所代理费28000元；原告实际支付诉讼代理费28000元。本院根据本案实际被告应当承担损失的比例酌定被告应承担律师费的80%即22400元。综上所述，为依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、，《中华人民共和国企业破产法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司对被告涟水鑫鼎置业有限公司享有债权650479.47元。二、原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司对被告涟水鑫鼎置业有限公司享有从2018年11月月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%计算至2019年8月19日止）保证金利息损失的债权。三、原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司对被告涟水鑫鼎置业有限公司享有律师代理费债权22400元。四、驳回原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14268元减半收取7134元，由被告涟水鑫鼎置业有限公司负担5724元，由原告淮安翰哲房地产营销策划有限公司负担1410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；收款账号：62×××42）审 判 员 薛玉春二〇二〇年八月六日法官助理 苗 柱书 记 员 何梓源附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。