湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初2367号原告：中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行，营业场所武汉市洪山区鲁磨路118号。负责人：庞杰，该行行长。委托诉讼代理人：赵莉，湖北津廷律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：陈平原，湖北津廷律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：刘茜，女，1989年4月10日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：刘年斌，男，1966年3月14日出生，汉族，户籍地湖北省京山县，系被告刘茜叔叔。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李红圣，男，1961年7月18日出生，汉族，户籍地湖北省京山县，系被告刘茜姑父。代理权限：特别授权。被告：余文飘，男，1992年10月4日出生，汉族，户籍地江西省抚州市临川区。原告中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称光大银行武昌支行）与被告刘茜、余文飘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵莉，被告刘茜及委托诉讼代理人刘年斌、李红圣到庭参加诉讼。被告余文飘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还贷款本金288235.72元，利息3983.73元，以上本息合计292219.45元（截止到2019年6月5日）；以及自2019年6月5日起至付清之日止，按合同约定应付的全部利息和罚息、复利等；2、判决被告承担原告为收回借款所支付的律师费11689元等费用；3、判决原告对抵押物位于东湖××技术开发区××大道水××路××良缘××单元××室的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月22日，被告刘茜作为借款人和抵押物所有人，被告余文飘作为抵押物共有人与原告签订了《个人贷款合同》。根据合同约定，被告以位于东湖××技术开发区××大道水××路××良缘××单元××室的房产提供抵押，向原告贷款30万元，贷款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2016年9月30日起至2046年9月30日止；原、被告双方在合同中明确约定了通讯地址和电话，被告余文飘承诺与被告刘茜共同承担该笔借款的还款义务。原告于2016年9月30日向被告发放贷款30万元，被告办理了抵押权登记。被告从2017年5月开始逾期还款，至2019年6月5日，逾期还款累计已达6期，逾期未还已达3期，其行为已构成严重违约。截止到2019年6月5日，被告共欠款本金288235.72元，利息3983.73元，本息合计292219.45元。原告依据法律规定和合同约定宣布贷款提前到期，请求法院判决被告共同偿还所欠贷款本息及偿付原告为收回贷款所支付的律师费11689元；并判决原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权，由被告承担全部诉讼费用。被告刘茜及其委托代理人辩称：对原告提出的事实和理由没有异议。案涉房屋系刘茜以婚前财产支付的首付，在刘茜与余文飘婚姻存续期间因为余文飘原因导致婚姻失败，导致对原告的房屋按揭不能及时偿还，因此造成的违约损失应当由余文飘承担。现余文飘与刘茜已离婚，房屋应由刘茜所有，希望法庭考虑对涉案房屋的处置判给女方，女方有完全所有权。由刘茜继续偿还房屋按揭。违约金，余文飘需承担部分，要求法官对违约责任进行认定和房屋进行分割，变更房屋登记。被告余文飘未到庭，但向法院邮寄了书面意见，辩称：根据刘茜和余文飘达成的抚养协议，锦绣良缘A4栋3单元2层2室归孩子所有，剩余贷款应由刘茜承担；房屋购买合同和抵押合同虽无余文飘签字，但购房合同和产权证上写明归双方共有；房屋贷款应由刘茜承担，如果刘茜不肯按期偿还房屋贷款，同意法院拍卖锦绣良缘A4栋3单元2层2室的房屋。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无争议的事实，本院予以确认。结合法庭调查和当事人陈述，本院认定如下事实：2016年9月22日，原告光大银行武昌支行（作为贷款人），被告刘茜（作为借款人和抵押人），被告余文飘（作为抵押人）签订了一份《个人贷款合同》。该合同约定，被告向原告贷款30万元，贷款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2016年9月30日起至2046年9月30日止；借款利率为在中国人民银行公布的同期基准利率上下浮5％，首期执行年利率为4.655%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人的相关政策执行借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。双方商定采用等额还本付息方式偿还贷款本息。合同第五章（违约责任）第三十五条约定：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；第三十六条约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原、被告双方在合同中明确约定了通讯地址和电话。被告余文飘签署了《配偶承诺书》和《抵押人承诺书》承诺与被告刘茜共同承担该笔借款的还款义务。二被告以坐落于武汉市东湖新技术开发区两湖大道水蓝路锦绣良缘A4栋3单元2层02室，为上述主债权提供抵押担保。原告于2016年9月30日依约向被告发放贷款30万元，2016年10月11日原告和被告刘茜、余文飘办理了抵押权登记，不动产登记证明号：鄂（2016）武汉市东开不动产证明第0079011号，被告从2017年5月开始逾期还款，至2019年6月5日，逾期还款累计已达6期，逾期未还已达3期，其行为已构成严重违约。截止到2019年6月5日，被告共欠款本金288235.72元，利息3983.73元，本息合计292219.45元。原告为实现对被告的债权，于2019年6月11日与湖北津廷律师事务所签订了委托代理合同，约定自代理合同签订之日起一年内（含一年）收回现金（或收回实物），原告按实际收回金额或收回实物变现净额的4%支付代理费，如两年内（含两年）收回，按3%支付代理费，律师费未实际支付。另查明，被告刘茜、余文飘于2016年8月1日登记结婚，后于2019年1月16日判决离婚。案涉《个人贷款合同》签订于双方婚姻关系存续期间。被告余文飘在原告委托代理人通过微信方式向其出示抵押合同签名页后，确认《个人贷款合同》上的“余文飘”的签名系其本人所签，被告刘茜也当庭对上述事实进行了确认。以上事实，有庭审笔录、原、被告双方提交的证据等附卷佐证。本院认为，原告光大银行武昌支行与被告刘茜、余文飘签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，依法成立的合同具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了合同义务；被告刘茜、余文飘未按期归还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告宣布此笔贷款提前到期，请求被告刘茜、余文飘向原告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原、被告对合同约定的抵押物办理了抵押权登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告主张赔偿原告为实现权益应支付的律师费，原告委托律师代为提起诉讼是因为被告违约导致的，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，原告代理人履行了代理行为，律师代理费必然产生，原告主张的律师代理费系按主张标的的4%计收，符合相关律师代理费规定，考虑到委托代理合同签订于2019年6月11日，对原告的此项诉讼请求本院酌情予以部分支持。被告刘茜所提出的确认抵押物归其所有的要求不属于本案的审理范围，可另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘茜、余文飘于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行偿还贷款本金288235.72元及利息、罚息、复利（偿还2019年6月5日之前的利息、罚息3983.73元，2019年6月5日之后的利息、罚息以贷款余额288235.72元为基数，自2019年6月5日起至全部贷款清偿之日止，按中国人民银行相关规定和合同约定的利率计算）；二、被告刘茜、余文飘于本判决生效之日起向原告中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行支付为实现债权应支付的律师代理费8767元；三、如被告刘茜、余文飘逾期履行上述第一、二项义务，原告中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行有权以被告刘茜、余文飘提供的抵押物（东湖新技术开发区两湖大道水蓝路的锦绣良缘A4栋3单元2层2室的房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉武昌支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5859元，由被告刘茜、余文飘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王宏胜二〇二〇年八月六日法官助理李心蕊书记员田桂凤