云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5892号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社营业场所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线龙江雅苑8幢3、4、5、6号商铺。负责人：彭春芳，委托诉讼代理人：胡楠、罗杨，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴长丰，男，汉族，1969年10月29日生，户籍地：云南省昆明市盘龙区。被告：云南城投龙江房地产开发有限公司住所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线龙泉街道办事处五楼518号。法定代表人：刘兴灿。委托诉讼代理人：周雨薇，女，汉族，1993年9月17日生，户籍地：贵州省贵阳市云岩区，系公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈曦，男，汉族，1992年10月23日生，户籍地：云南省昆明市宜良县，系公司员工，特别授权代理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社诉被告吴长丰、云南城投龙江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，于2020年8月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡楠和被告云南城投龙江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周雨薇、陈曦到庭参加了诉讼，被告吴长丰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还尚欠原告的借款本金674967.74元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月20日为6049.38元）；二、判令被告云南城投龙江房地产开发有限公司立即履行担保人义务，立即代为偿还尚欠原告的借款本金674967.74元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月20日为6049.38元）；三、判令原告对被告提供抵押担保的坐落于城投湖畔四季城（澜园）4幢2107号房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利；四、判令本案的案件受理费、律师费、保全费、公告费、邮寄费全部诉讼费用由上述被告承担。(合计681017.12元)。事实与理由：2017年7月被告吴长丰为购买位于城投湖畔四季城（澜园）4幢2107号房屋向原告贷款。2017年8月21日，原告与两被告签订了《个人购房借款合同》约定被告向原告借款人民币760000元，期限自2017年8月21日起至2032年8月21日止，共计180个月。借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告吴长丰以其位于城投湖畔四季城（澜园）4幢2107号房屋提供抵押担保。并由被告云南城投龙江房地产开发有限公司提供保证担保。合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款。但被告并未按照合同约定的还款方式如期还本付息，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特起诉。被告吴长丰未到庭答辩也未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。被告云南城投龙江房地产开发有限公司辩称：对原告起诉内容无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告云南城投龙江房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。被告吴长丰未到庭质证也未向法庭提交书面证据，本院视为其放弃举证质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据符合证据形式要件，且与原告的主张有关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。由此认定本案事实如下：2017年8月21日，原告（贷款人）与被告吴长丰（借款人、抵押人）、云南城投龙江房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定被告吴长丰向原告借款人民币760000元，用于购买坐落于城投湖畔四季城（澜园）4幢2107号房屋，借款期限180个月，自2017年8月21日起至2032年8月21日止，第四条约定本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为年利率5.3900%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人、担保人和共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用。并约定被告吴长丰提供其贷款所购上述房产为借款抵押物，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用。主债权到期（包括提前到期），借款人未予清偿的，贷款人有权实现或提前实现抵押权；贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或按合同约定其他方式处理；或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。抵押人与贷款人双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。同时约定被告云南城投龙江房地产开发有限公司自愿为被告吴长丰提供连带责任保证，在借款人没有按照合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购房产进行回购。保证范围为本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。2017年8月21日，原告依约向被告发放借款760000元。被告吴长丰于2020年3月20日开始逾期还款，截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金674967.74元，利息、罚息、复利合计6049.38元，共计681017.12元。另查明，涉案房屋尚未取得不动产权证书，未办理抵押登记手续。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告吴长丰、云南城投龙江房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》系各方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告吴长丰未按时足额归还借款本息的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定要求被告吴长丰归还剩余全部借款本金及利息、罚息、复利。故原告要求被告归还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张对抵押物坐落于城投湖畔四季城（澜园）4幢2107号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，双方在涉案合同约定的抵押物为城市房地产，抵押合同自登记时生效，但因涉案房屋未取得不动产权证书，未办理抵押登记手续，抵押合同未生效，原告请求于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费10584.97元，在《个人购房借款合同》中双方有明确约定律师费，且原告提交律师费发票、证实其已实际支出，本院予以支持。关于原告主张的公告费、邮寄费，因未实际产生，本院不予支持。保全费将依法裁判。关于原告要求被告云南城投龙江房地产开发有限公司履行担保义务的请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告吴长丰于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社偿还截至2020年4月20日止的借款本金人民币674967.74元，利息、罚息、复利合计人民币6049.38元，共计人民币681017.12元；二、被告吴长丰于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社支付以本金人民币674967.74元为基数自2020年4月21日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率标准计算）；三、被告吴长丰于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社支付律师费人民币10584.97元；四、被告云南城投龙江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告吴长丰追偿；五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5305元及保全费人民币3925元由被告吴长丰、云南城投龙江房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 陈 芳二〇二〇年八月十八日书记员 周航宇