海城市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0381民初1726号原告（反诉被告）：佟伟，女，汉族，1978年10月25日出生，住辽宁省本溪市满族自治县。委托诉讼代理人：宋春俊，系辽宁明岳律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘娜，女，汉族，1981年9月9日出生，住辽宁省新民市。被告（反诉原告）：李光勇，男，汉族，1969年5月12日出生，住辽宁省海城市。二被告共同委托诉讼代理人：刘禹忻，系辽宁浩扬律师事务所律师。原告（反诉被告）佟伟与被告（反诉原告）刘娜、李光勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佟伟及其委托诉讼代理人宋春俊，被告（反诉原告）刘娜、李光勇及其委托诉讼代理人刘禹忻均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佟伟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付拖欠的摊床租赁费9万元，并自2020年2月1日起至实际支付之日止，按年息6%支付利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在西柳商贸城A座拥有2504号摊床一处，2020年1月21日，被告向原告提出租赁该摊床，双方协商后口头达成协议，原告把A座2504号摊床以每年人民币13万元的价格出租给被告，租期一年。被告承诺先行支付原告租金4万元，剩余租金在2020年春节之后农历正月初八当日一次性给付。其后，被告如约支付了4万元摊床租金，原告同时将摊床交付给被告。但正月初八之后，被告并未如期支付剩余租金9万元，经市场管委会和西柳公安分局调解无果，现原告诉至法院，请法院依法裁决。被告刘娜、李光勇辩称：不同意给付剩余租金9万元，原、被告之间的租赁合同因原告的违约行为已经无法履行，故驳回原告的诉讼请求。被告刘娜、李光勇向本院提出反诉请求：1、请求依法判令驳回佟伟的诉讼请求；2、请求依法判令解除双方之间的租赁合同；3、请求依法判令返还租金38224元；4、请求依法判令佟伟消除影响、赔礼道歉；5、案件受理费由佟伟承担。事实与理由：2020年春节前，刘娜、李光勇与佟伟达成口头协议，承租位于西柳商贸城A座的2504摊床，自2020年农历正月初八（2020年2月1日）起，租期一年，年租金13万元。刘娜在春节前先行给付4万元租金。一、涉案摊床用途为商业经营，因疫情影响已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，应当免除部分租金。“新冠××疫情”属于典型的不可抗力，西柳商贸城从2020年2月1日至2020年3月1日被强制关停，无法营业。政府及有关部门为防治新冠××疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行，佟伟因行政管控无法提供给刘娜、李光勇正常使用的租赁房屋，故也无需支付相应的租金。二、佟伟的行为导致其无法提供适格租赁物，同时侵害了刘娜、李光勇的商业声誉，租赁合同已经无法继续履行。2020年3月1日，西柳商贸城解除行政管控，刘娜、李光勇准备经营，但2020年3月6日，刘娜、李光勇发现佟伟在涉案摊床卷帘门上写满了侵害其个人和商业名誉的不实言论，并发到了微信群、抖音、快手。大量的播放、转发和评论，给刘娜、李光勇的个人和商业名誉造成了极大的损害，已经无法在此摊床正常经营。故佟伟已不能向刘娜、李光勇提供可以用于经营的适格租赁物，故自2020年3月6日起，双方之间的租赁合同因佟伟的违约行为，无法继续履行，即无法实现合同目的，故合同应当解除，扣除因不可抗力应当免除的租金（2020年2月1日至3月1日），刘娜、李光勇同意支付2020年3月1日至2020年3月5日的租金1776元（13万÷366天×5天），同时要求佟伟返还租金38224元，对造成的商业信誉等贬损的损失应当予以消除影响赔礼道歉。故特提起反诉，请求人民法院依法支持刘娜、李光勇的反诉请求。原告佟伟辩称：1、2020年1月21日，双方达成的口头租赁协议，权利义务关系明确，合法有效并已开始履行，刘娜、李光勇应支付余下租金9万元，继续履行协议。2、双方签订的摊床协议未受疫情的影响。双方签订摊床租赁协议是在2020年1月21日，而武汉宣布疫情是1月20日，故双方签订协议时已知道武汉疫情，刘娜、李光勇在其明知武汉疫情的情况下与佟伟签订的协议，已考虑到了疫情的影响。事实上，疫情也没有影响到摊床协议的履行。佟伟交付摊床使用权时未受疫情影响，刘娜、李光勇取得摊床使用权，应支付相应对价。刘娜、李光勇的反诉请求中也承认，其要求解除合同的理由是因为双方的纠纷，而不是疫情导致合同不能履行。3、双方之间的纠纷未导致协议不能履行。纠纷产生的原因在于刘娜、李光勇取得摊床使用权后违约不支付余下租金，导致双方产生矛盾。佟伟向刘娜、李光勇催要租金，长时间联系未果，在3月25日才与刘娜、李光勇取得联系，现其把佟伟催要租金的行为反说成系阻挠其经营的行为，严重不妥。刘娜、李光勇反诉中称，佟伟在摊床卷帘门上的长留言，影响了其名誉和商业信誉，导致合同目的不能实现。此说法自相矛盾，双方达成摊床协议后，其目的已经实现，长留言影响其经营，系侵权案件纠纷，与摊床租赁合同系两个不同的法律关系，且刘娜、李光勇也并未举证证明“摊床卷帘门的长留言”导致其社会评价降低的证据。4、终止合同的履行势必导致原告的巨大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）刘娜、李光勇系夫妻关系。2020年1月21日，原告（反诉被告）佟伟与被告刘娜、李光勇达成口头的租赁协议，由刘娜、李光勇承租位于西柳商贸城A座的2504号摊床，租金为13万元，租期自2020年农历正月初八（2020年2月1日）起一年，刘娜、李光勇已经支付租金4万元。2019年年底新型冠状病毒××疫情的爆发为不可抗力，对西柳商贸城的正常经营造成影响。后原被告双方因索要剩余9万元租金产生纠纷。现西柳商贸城A座的2504号摊床处于无人使用、闲置状态，锁和钥匙在被告刘娜、李光勇处。再查，综合考虑西柳市场的实际经营状况，认定疫情造成的重大影响时长为2020年2月1日-2020年3月31日，两个月时间。原告提交的证据有：1、中华人民共和国国家卫生健康委员会公告》2020年第1号；2、《调解无效情况说明》；3、移动公司出具的通话记录。被告提交的证据有：1、微信群聊天记录截图2张；2、提交佟伟在卷帘门上书写的不实言论的快手截图照片。本院依职权调取的证据有：1、（2020）辽0381民初1688号民事判决书。对于原告佟伟提交的证据3及本院依职权调取的证据1予以采信。对于原告佟伟提交的证据1的真实性予以采信，但对于其证明目的不予采信。刘娜、李光勇仅是普通公民，对管控措施不了解，当时疫情集中在武汉，没有波及辽宁地区，被告不可直接预见疫情的严重后果和政府即将采取的管控措施。对于原告佟伟提交的证据2的真实性予以采信，但对其证明目的不予采信。《调解无效情况说明》只能证明2020年3月5日当日刘娜没有接听电话，并不能证明一直未接电话。对于被告刘娜、李光勇提交的证据1、2不予采信，该两份证据被告刘娜、李光勇旨在证明因佟伟的行为对刘娜、李光勇个人和商誉造成影响，因本案系租赁合同纠纷，与本案不具有关联性，且其也不能导致佟伟无法提供适格租赁物，致使合同目的不能实现。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告达成的口头租赁协议，没有违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。被告刘娜、李光勇提出反诉请求要求解除合同返还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表述或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中虽存在不可抗力，但并不致使合同目的不能实现，第（二）（三）款系规定守约方的法定解除权，而本案中要求解除合同的为被告刘娜、李光勇，违约方不享有单方解除合同的权利，且本案也不属于《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条合同僵局的情形。关于被告刘娜、李光勇主张佟伟的行为侵害了刘娜、李光勇的商业声誉，租赁合同已经无法继续履行一节，被告可以就侵权纠纷另行提起诉讼，本案中原告佟伟的行为并不致使合同目的不能实现。故关于被告刘娜、李光勇反诉要求解除合同返还租金的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。”本案中新型冠状病毒××属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。因此导致合同一方无法履行合同的，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。根据最高院出台《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》“继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。”根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》法发[2020]17号“一、关于合同案件的审理第6条第二款承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中被告刘娜、李光勇承租原告佟伟所有的西柳市场的档口摊床用于经营，疫情以及疫情防控措施导致被告刘娜、李光勇的经营活动遭受损失，继续按照原租赁合同履行明显不公平，故本院结合案件实际情况，根据西柳服装市场受疫情影响的时长，考虑疫情当下及以后持续存在等实际情况，何时结束尚存在不确定性，根据公平原则，损失应由双方分担，故以减免2个月租金为宜，因双方签订的租赁合同期限为自2020年农历正月初八（2020年2月1日）起一年，本年系闰年13个月，故两个月租金2万元。根据《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第一百一十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告刘娜、李光勇于本判决生效后十日内给付原告佟伟摊床租金7万元；二、驳回原告佟伟的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告刘娜、李光勇的诉讼请求。案件受理费2050元，由被告刘娜、李光勇负担1594元，此款原告已垫付，被告须在履行本判决确定的给付义务时，加付此款给原告。余下456元由原告佟伟自行承担。反诉案件受理费378元，由被告刘娜、李光勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  赵业伟人民陪审员  刘 刚人民陪审员  陈 岩二〇二〇年八月二十四日书 记 员  曹 妍