山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1312执异81号 异议人（被执行人）：齐照峰，男，1969年11月23日生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。 异议人（被执行人）：战彦，女，1970年2月12日生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。 申请执行人：临沂河东齐商村镇银行股份有限公司。住所地：临沂市河东区东兴路2420号。 法定代表人：葛涛，董事长。 被执行人：赵建武，男，1965年1月1日生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。 被执行人：张学梅，女，1968年11月8日生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被执行人：山东惠民通泰棉业有限责任公司。住所地：惠民县桑落墅镇桑西村。统一社会信用代码：91371621751751649F。 法定代表人：齐照峰，经理。 被执行人：山东惠民荣华棉副产品销售有限公司。住所地：惠民县桑落墅镇永莘路南侧。统一社会信用代码：91371621595210516L。 法定代表人：齐照群，经理。 被执行人：齐照峰，男，1969年11月23日生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。 被执行人：齐照群，男，1963年7月16日生，汉族，居民，住山东省淄博市淄川区。 被执行人：艾志美，女，1962年5月2日生，汉族，居民，住山东省淄博市淄川区。 被执行人：战彦，女，1970年2月12日生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。 在本院执行申请执行人临沂河东齐商村镇银行股份有限公司与被执行人赵建武、张学梅、山东惠民通泰棉业有限责任公司、山东惠民荣华棉副产品销售有限公司、齐照峰、齐照群、艾志美、战彦金融借款合同纠纷一案中，被执行人齐照峰、战彦就本院拍卖其位于山东省淄博市张店区35号甲1号院10号楼5单元601室房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人齐照峰、战彦称，法院拟强制拍卖的房屋，是异议人的唯一住所。如果强制拍卖，将致被执行人无家可归。被执行人还有女儿和老人在此共同居住，需要照顾，一家人蜗居在76平方的房子里。最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。《中华人民共和国民事诉讼法》第224条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。“唯一住房”属于民事诉讼法中所指的生活必需品。应综合考虑被执行人的经济状况、房屋的实际占有使用权、房屋的价值、房屋的面积以及房屋的地理位置等相关情况来进行确定。另外，对山东同泰土地房地产资产评估有限公司的估计报告也提出异议，评估方法不规范，价格与市场价值明显不符，没有法律效力。在借款人有能力履行的情况下，没有穷尽执行手段和措施，直接执行担保人的唯一住房也有失公允。请求依法终止对房屋的拍卖措施，保护异议人的合法权益。 本院查明，原告临沂河东齐商村镇银行股份有限公司与被告赵建武、张学梅、山东惠民通泰棉业有限责任公司、山东惠民荣华棉副产品销售有限公司、齐照峰、齐照群、艾志美、战彦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日作出（2018）鲁1312民初3448号民事判决书，判令：“一、被告赵建武、张学梅于判决生效后十日内偿付原告临沂河东齐商村镇银行股份有限公司借款本金1899395.9元及利息、复利。（利息以1899395.9元为基数自2016年12月21日起至实际给付之日止，利率及复利的计算按双方所签合同约定执行）；二、被告山东惠民通泰棉业有限责任公司、山东惠民荣华棉副产品销售有限公司、齐照峰、齐照群、艾志美、战彦对上述款项承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向赵建武、张学梅追偿。” 判决生效后，经申请人临沂河东齐商村镇银行股份有限公司申请，本院于2019年4月11日立案执行，案号为（2019）鲁1312执675号。本案在审理过程中，查封了异议人齐照峰、战彦所有的位于山东省淄博市张店区35甲1号院10号楼5单元6楼东户房产。经申请执行人临沂河东齐商村镇银行股份有限公司申请，本院依法委托山东同泰土地房地产资产评估有限公司对该房产进行了评估，评估价值为545048元。2019年10月21日，本院作出（2019）鲁1312执675-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人齐照峰、战彦所有的位于山东省淄博市张店区35甲1号院10号楼5单元6楼东户房产。被执行人齐照峰、战彦遂向本院提出执行异议。 2020年8月12日，申请执行人临沂河东齐商村镇银行股份有限公司向本院出具承诺书，承诺该房产拍卖后按照房屋所在地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金支付给被执行人。 本院认为，首先，关于唯一住房能否拍卖的问题。根据现有证据证明，位于山东省淄博市张店区住房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”从该规定可知，法律保障的是被执行人及所扶养家属的居住权，而不是其房屋所有权。在淄博市张店区的情况下，只要申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，本院可根据上述规定依法对该房产进行处置。异议人齐照峰、战彦以该房产系其唯一住房为由要求停止拍卖，本院依法不予支持。 其次，关于异议人对评估报告的异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应予准许。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需由市场检验。被执行人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。即只有符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定情形的，才符合重新评估的条件。故对异议人齐照峰、战彦关于评估报告的异议请求，本院不予支持。 再次，关于异议人对借款人、担保人执行顺序的异议。根据本院（2018）鲁1312民初3448号民事判决书认定的事实，异议人齐照峰、战彦对涉案债务承担连带清偿责任。根据担保法的规定，连带责任保证的保证人不享有一般保证的保证人享有的先诉抗辩权。执行法院无需在对作为借款人的被执行人穷尽执行措施的情况下，直接执行连带责任保证的被执行人的财产。故对异议人齐照峰、战彦的此项异议请求，本院不予支持。 综上所述，异议人齐照峰、战彦的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项、第二十条第一款规定，裁定如下： 驳回异议人齐照峰、战彦的异议请求。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘成宝 审 判 员  高冠雷 人民陪审员  王 基 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  王洪磊