湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0923民初1508号原告：吴习初，男，1950年6月10日出生，汉族，住安化县。委托诉讼代理人：刘建奇，湖南银城律师事务所律师。被告：安化县金胜石材有限责任公司，住所地安化县清塘铺镇鱼水村桑树坪。法定代表人：肖永胜，公司经理。委托诉讼代理人：熊武华，湖南五之律师事务所律师。被告：毛乐加，男，1967年12月23日出生，汉族，住安化县。原告吴习初与被告安化县金胜石材有限责任公司（以下简称金胜公司）、毛乐加租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴习初及其委托诉讼代理人刘建奇，被告金胜公司的法定代表人肖永胜及其委托诉讼代理人熊武华到庭参加了诉讼，被告毛乐加经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴习初向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁场地协议，被告承租的场地交还原告；2、被告支付原告租赁协议到期日至起诉日止继续占用场地的租金2500元（20000元/年÷12个月×1.5个月）；3、被告支付原告租赁场地维护费60000元、报酬费40000元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年4月6日，原告与被告毛乐加签订《租赁场地协议》，协议约定，原告出租原化工厂锅炉房、堆煤坪、配电房场地给金土地碎石场使用，用途为堆放石材，使用期限十年（2010年4月20日至2020年4月20日）。后被告毛乐加退出金土地碎石场，2016年7月，金土地碎石场变更名称为安化县金胜石材有限责任公司，肖永胜任法定代表人。2017年11月15日，原告与被告金胜公司就租赁场地签订补充协议，该协议中被告金胜公司承诺给付原告租赁期间帮忙处理事情的报酬费40000元和租赁场地的维护费60000元。十年租赁到期后未续租的情况下，被告拒绝腾地也未支付报酬及场地维护费。被告金胜公司辩称：诉争场地属于鱼水村桑丰、井冲组所有，原告对于诉争场地没有所有权、使用权等权属，原告无权收取租金，双方之间的租赁合同无效；若租赁合同有效，被告在租赁期间已经向原告支付的款项也应当予以抵扣。被告毛乐加辩称：我以前参与了金土地碎石场的经营，后来与肖永胜一起合伙经营，2013年底我退伙，金胜公司的事与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据与事实，本院认定如下：1、原告提交的2020年7月7日鱼水村委出具的证明与被告申请的证人赵某、龚某的当庭证言相互印证，能够证实位于鱼水村桑树坪的原鱼水化工厂更名为安化县桑树柠檬酸厂，后又更名为安化县双树化工厂，厂房厂址系同一地方的事实；房产档案，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；2、被告提交的鱼水村委的证明，其内容系关于鱼水化工厂更名为安化县双树柠檬酸厂，该厂经营及停产后的处理情况，与本案无关联，本院不予采信；龚某、吴某1发出的通知，与本案无关联，本院不予采信；井冲组、双丰组的申诉书、报告及发货单、2020年7月17日鱼水村委的证明、吴某1、李某出具的收据、证人李某、吴某1、吴某2、吴某3的证言，不能达到被告的证明目的，本院不予采信；协调租赁费的录音光盘，原告吴习初当庭认可的内容，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月6日，原告吴习初（甲方）与被告毛乐加（乙方金土地碎石场）签订《租赁场地协议》，约定：一、甲方出租原化工厂锅炉房、堆煤坪、配电房场地给乙方使用。另外适当提供办公楼办公；二、使用期限为拾年（2010年4月20日至2020年4月20日），如需延期，甲乙双方另行协商；三、租金每年为5000元，10年共计伍万元；四、协议生效后，租金一次性付清。签订协议后，被告毛乐加支付原告吴习初50000元。后毛乐加与肖永胜等合伙经营碎石场，2013年年底毛乐加退伙。2016年7月13日，肖永胜将碎石场成立为安化县金胜石材有限责任公司（自然人独资）。2017年11月15日，原告吴习初（甲方）与肖永胜（乙方金胜公司）签订《协议书》，约定：一、乙方要求甲方在租赁期间有关一些事宜帮忙出面，承诺付给甲方报酬费肆万元；二、合同终止后，乙方一次性付给甲方租赁场地维护费陆万元，付款方式：合同期满后十天内付清；三、乙方如需续租，经双方协议后达成一致意见，每年租金暂定贰万元。原、被告租赁合同关系存续期间，原告收到被告方支付的包括租金等款项共计120000元。另查明，位于安化县清塘铺镇鱼水村桑树坪的原鱼水化工厂更名为安化县桑树柠檬酸厂，后又更名为安化县双树化工厂，厂房厂址系同一地方。2004年3月8日，原告吴习初投资成立安化县双树化工厂（个人独资企业）。2008年9月16日，该化工厂被吊销营业执照。本院认为，本案系租赁合同纠纷。关于原、被告之间的租赁合同是否有效的问题。被告金胜公司认为，其实际占有使用的场地的使用权属于鱼水村××、××组，不属于原告吴习初，原告将其无处分权的场地租赁给被告使用，双方之间的租赁合同无效。原告吴习初称，2004年投资成立安化县双树化工厂系个人独资企业，原告系投资人，相关厂房场地使用权属于安化县双树化工厂，原告当然有权出租厂房场地。从本案现有证据来看，原告于2004年投资成立安化县双树化工厂（个人独资企业），2010年原告与毛乐加签订场地租赁协议，2017年原告与被告金胜公司签订协议书，诉争厂房场地实际由原告占有使用，虽然被告金胜公司辩称，鱼水村××、××组对诉争厂房场地的权属提出异议，诉争租赁场地不在安化县双树化工厂范围内，且安化县双树化工厂被吊销营业执照，但其提交的证据尚不足以反驳原告对诉争厂房场地的实际占有使用。原、被告之间的租赁合同合法有效，对被告金胜公司提出的租赁合同无效的主张，本院不予采纳。关于原告主张解除原、被告之间的《租赁场地协议》，被告将承租的场地交还原告及场地占用费用的诉讼请求。原、被告之间的《租赁场地协议》已于2020年4月20日到期，租赁期间现已届满。对原告要求解除《租赁场地协议》的请求，本院不予支持；原、被告之间的租赁合同到期后，双方未能就续租事宜达成一致意见，被告应向原告交还诉争场地，对原告要求被告交还诉争场地的请求，本院予以支持。租赁合同到期后，被告金胜公司实际占用使用诉争场地，原告主张被告支付租赁到期日至起诉日（2020年6月10日）的占用诉争场地费用2500元（20000元/年÷12个月×1.5个月），本院予以支持。关于原告主张的场地维护费60000元及报酬费40000元。原告吴习初与被告金胜公司的《协议书》中第二条明确约定，合同终止后，被告金胜公司一次性给付原告租赁场地维护费60000元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告金胜公司应按约支付租赁场地维护费，对原告的该主张，本院予以支持。关于《协议书》中第一条约定，金胜公司要求原告在租赁期间有关一些事宜帮忙出面，承诺给付报酬费40000元。庭审中，金胜公司称原告有关一些事宜未处理好，不同意按约定支付报酬费。而原告亦未就该情况提供证据予以证实，考虑本案的具体案情，本院酌定由被告金胜公司支付原告报酬费10000元。综上，被告金胜公司应支付原告场地维护费、报酬费共计70000元。另，原告当庭认可，在双方租赁合同关系存续期间收到被告支付的包括租金50000元在内的款项共计120000元，现被告金胜公司主张对其应支付原告的费用予以抵销，本院予以支持。双方债务抵销后，被告金胜公司无需向原告支付场地维护费、报酬费。另外，被告毛乐加已于2013年退伙，并未参与经营金胜公司，且其与原告之间的《租赁场地协议》已经履行完毕，原告的诉讼请求与毛乐加无关联，对于原告要求被告毛乐加在本案中承担相关责任的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安化县金胜石材有限责任公司于本判决生效后三十日内将合同约定的承租场地（锅炉房、堆煤坪、配电房及实际占用的办公楼）返还给原告吴习初；二、被告安化县金胜石材有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告吴习初场地占用费2500元；三、驳回原告吴习初的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由原告吴习初负担1125元，被告安化县金胜石材有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  黄伟二〇二〇年八月十一日法官助理杨灿书记员周惠