安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖1323执异23号 案外人张灯义，男，1965年3月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托代理人章超，安徽安友律师事务所律师。 申请执行人张玉民,女,1962年4月4日出生,汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被执行人**，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人张玉民与被执行人**、王作刚民间借贷纠纷一案中，张灯义对本院（2019）皖1323执恢44号公告要求相关人等迁出涉案房屋、腾退土地的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年4月21日作出（2020）皖1323执异6号执行裁定书，驳回异议人张灯义的异议请求，因张灯义不服申请复议，安徽省宿州市中级人民法院于2020年6月16日作出（2020）皖13执复17号执行裁定书，撤销安徽省灵璧县人民法院作出的（2020）皖1323执异6号执行裁定，发回安徽省灵璧县人民法院重新作出裁定。本院依法另行组成合议庭，对该案进行了审查。现已审查终结。 张灯义称，2014年8月,张灯义借用安徽省中宇建筑有限公司名义与**一人独资设立的灵璧县多福商贸有限公司及其父亲王作刚分别签订了建设工程施工合同,由异议人承建多福购物广场（多福超市）三、四层商住楼，后因多福商贸有限公司及王作刚未能支付工程款,双方协商,决定以**、王作刚所有的多福购物广场一层十年的租赁权折抵欠异议人的全部工程款。2016年2月5日,异议人作为乙方,与甲方王作刚、**父子及第三方胥军签订了《房屋租赁合同书》,约定甲方现有位于灵璧县××（××冯庙粮站所在地）多福超市壹层（面积约5000平方米）,整体出租给乙方使用,租期暂定十年,租金前五年内每年60万元,后期为每年70万元,于每年2月8日前支付当年租金。合同还约定了,乙方享有转租、分租权。次日,异议人又与第三方胥军、万爱兰、张雷雷、胡方华、来伟签订了《房屋租赁合同书》,将多福购物广场（多福超市）以租金每年60万元至70万元,转租给第三方胥军、万爱兰、张雷雷、胡方华、来伟，期限十年。而后第三方以多种支付方式将前5年的租金全部支付给申请人，目前合同仍在履行期间。 张灯义认为,其与王作刚、**因工程款折抵而签订的《房屋租赁合同书》及与第三方签订的《房屋租赁合同书》,不违反法律的强制性规定,属于有效合同,理应受法律保护。根据《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此异议人认为灵璧县人民法院(2019)皖1323执恢44号公告中“关于查封相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街多福超市一、二楼所有房间、腾退土地”的内容,违背《合同法》相关规定,理应予以纠正,为此提出异议。 异议人张灯义向本院提交了如下证据：1、张灯义与**、王作刚及第三人胥军于2016年2月5日签订的房屋租赁合同，证明与**、王作刚之间存在合法租赁关系，用租金折抵**、王作刚欠张灯义的工程款，租赁期限十年；2、张灯义与胥军、万爱兰、胡方华、来伟于2016年2月6日签订的房屋租赁合同，证明张灯义将涉案房屋转租给胥军等人，租赁期限十年；3、2016年12月3日张灯义与胥军签订的房租折抵债务清单，证明至2016年12月张灯义已实际收到胥军等人租金5655561元的事实；4、建设工程施工合同，证明张灯义借用中宇建筑公司资质承建涉案房屋三、四层，价款810万元，是与**、王作刚签订租赁合同的背景；5、（2016）皖1323民初1526号判决书，证明房屋租赁时间在本案申请执行人张玉民起诉之前；6、胡方芹证言，证明从张灯义手转租房屋经营超市，已支付租金565万余元。 重审时，张灯义又补充提交了以下证据：1、银行交易明细、收条、施工班组证明，证明异议人收取第三人租金30万元用于支付班组工人沈廷厚等人工资28.5万元的事实；异议人用收取第三人给付的租金100万元于2016年2月7日、8日支付冯庙多福超市工程工人工资70万元的事实；2、（2015）灵民初字第02419号民事判决书，证明异议人2014年8月10日与王作刚签订建筑工程总承包合同的事实和2014年9月19日异议人作为代理人与灵璧县多福商贸有限公司作为发包人、王作刚作为法定代表人的建设工程施工合同的事实；该判决查明，工程施工过程中，由于未支付前期工程款600万元，2015年7月27日异议人带领工人将冯庙多福购物广场超市东西门封堵8天的事实；3、冯庙派出所《受案登记表》及调查材料，证明由于**、王作刚未支付约定的工程款，造成郝诗军等18名湖北籍工人拖欠工资470700元，2015年1月郝诗军等18人向灵璧县劳动监察大队投诉张灯义，经劳动监察大队调查后移送灵璧县公安局按照拒不支付劳动报酬罪受理的事实，同时可证明，2015年正月16日张灯义将上述工资款470700元全部付清的事实；4、灵璧县亨通商贸有限公司营业执照（又名冯庙家悦购超市、多福超市）、现法人代表胡方芹身份证、户口本、前任法人代表胥军身份证、股东万爱兰、张雷雷、来伟身份证，证明自2016年2月5日张灯义承租多福超市一楼后，次日即将房屋转租第三方实际使用至今的事实；5、（2020）皖1323民初2493号民事判决书，认定2016年2月5日张灯义与王作刚、**签订《房屋租赁合同》有效，以及认定王作刚、**以多福超市一楼十年租金优先冲抵所欠张灯义工程款的事实。 本院查明，张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日作出（2017）皖1323民初2307号民事判决，判令：**、王作刚于本判决生效后十日内偿还原告张玉民借款800万元及利息（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至还清款之日止）。因**、王作刚未按生效法律文书确定的义务履行，张玉民向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法裁定查封了被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。后在淘宝网络平台进行公开拍卖，因流拍，经张玉民申请，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定：将被执行人**、王作刚所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，交付申请执行人张玉民折抵部分债务，抵偿后差额部分继续执行。安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权自本裁定送达承受人张玉民时起转移。 2019年5月27日，本院作出（2019）皖1323执恢44号公告：本院在执行张玉民与**、王作刚借款合同纠纷一案中，被执行人**、王作刚未履行本院生效的（2017）皖1323民初2307号民事判决书确定的还款义务。申请人张玉民向本院申请强制执行，本院向被执行人**、王作刚发出执行通知书，责令被执行人**、王作刚立即履行偿还义务，但被执行人**、王作刚未履行。本院于2018年12月21日作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，查封了被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人**、王作刚及相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间、腾退土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 为此，张灯义以公告要求迁出房屋、腾退土地侵犯其合法租赁权为由向本院提出执行异议。 本院认为，张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷案，被执行人**、王作刚未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。故本院裁定对涉案房屋查封、拍卖、抵偿、公告搬迁、腾退等程序均依法进行，并无不当。 异议人张灯义主张因存在合法租赁关系，应依法维护异议人的承租权和转租权，不应搬迁房屋、腾退土地，并提供了相关证据。本院已经发生法律效力的（2020）皖1323民初2493号民事判决书已确认2016年2月5日张灯义与王作刚、**签订《房屋租赁合同》有效，因该租赁合同签订时间发生在本院对涉案标的物的查封之前，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，涉案房屋虽作价折抵给申请执行人张玉民，但并不影响异议人租赁合同的效力。故异议人张灯义提出的执行异议成立。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 中止责令被执行人**、王作刚及相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一楼所有房间、腾退土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 海 人民陪审员  张凤理 人民陪审员  徐 东 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  陈康君 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在收到书面异议十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更执行相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。