河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初1286号原告：翟秀枝，女，汉族，1933年4月3日出生，住漯河市召陵区，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人王丹、程霄艺，河南恩达律师事务所律师。被告梁永强，男，汉族，1989年8月14日出生，现住漯河市源汇区。被告梁顺利，男，汉族，1964年8月1日出生，住漯河市召陵区。上述二被告共同委托诉讼代理人晁伟，河南开瑞律师事务所律师。被告梁国义，男，汉族，1928年10月28日出生，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人梁继红，女，汉族，1952年2月6日出生，现住漯河市源汇区，系梁国义之女。委托诉讼代理人邢明喜，男，汉族，1951年4月12日出生，现住漯河市源汇区，系梁国义女婿。原告翟秀枝与被告梁永强、梁顺利、梁国义确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟秀枝及其委托诉讼代理人王丹、程霄艺、被告梁永强、梁顺利及其共同委托代理人晁伟、被告梁国义及其委托代理人梁继红、邢明喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟秀枝向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告梁永强与被告梁国义签订的存量房买卖合同无效2、判令被告梁永强协助将涉案房屋登记至梁国义名下3、诉讼费用被告承担。事实与理由：原告翟秀枝与被告梁国义均为原漯河卷烟厂职工，二人婚后生育一女梁继红。1964年原告与梁国义夫妇收养了被告梁顺利。一家人先是居住在厂里分配的房屋中，房改后原告与丈夫购买了分配房屋，即卷烟厂院内2号楼22号，也就是涉案房产产权登记证中的源汇区人民东路4幢4层21号。原告夫妇对被告梁顺利较好，但梁顺利对原告夫妇表现不好。2020年3月，原告因病住院被告梁顺利一家不管不顾，在厂办人员调解过程中，原告得知梁国义于2019年将房屋过户登记至被告梁永强名下，梁国义已92岁高龄，神志不清，原告不知道房屋怎样过户到梁永强名下的，且原告是涉案房屋的共同共有人，对处分房屋毫不知情，为让原告夫妇老有所居现明确表示不同意将房屋过户到梁永强名下。故依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告梁永强、梁顺利共同辩称，原告起诉严重不实。其诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、二被告没有让原告夫妇搬出涉案房屋，让其向烟厂另要房居住。实际情况是，涉案房屋是烟厂分给梁国义的房改房（俗称烟厂生活区西区，面积66.35平方），二被告和原告夫妇一直在该处房产中居住生活，后由于梁顺利结婚生子，涉案房屋不适合一大家子居住，梁顺利又向烟厂申请分配了一套住房即漯河市召陵区漓江路2幢21号（俗称烟厂生活区东区，面积46.65平方），住房分配后，原告夫妇就主动搬到该套住房与二被告分开居住生活，到现在已经20多年了。2、原告夫妇虽然在烟厂东区居住生活，但二被告一家还是天天去照顾原告夫妇，二被告一家的孝顺得到邻居们的认可。原告称2020年3月重病住院，二被告不照顾不属实。3、原告夫妇的工资卡和社保卡平时自己持有使用，老两口每月给儿媳安艳丽生活费由被告夫妇做饭买菜用，并非二被告一家收取原告夫妇费用。4、2018年烟厂房改，原告夫妇商量后决定将涉案房产登记在孙子梁永强名下。二被告把应补给国家和单位的房款32366元进行了补交，开始办理转移过户手续，因涉案房产登记在梁国义个人名下，2019年8月20日，二被告在征得原告同意后带着梁国义到行政大厅办理过户手续，因是房改房需要先办理梁国义的不动产权证后才能办理转移过户，办理过程中二被告还补交了土地款2824元。因办证等待时间太长，梁国义的身体条件不允许，就采取了办证机关认可的视频认证、委托授权的方式让梁顺利作为受托人办理房产过户手续。2019年8月底房产过户至梁永强名下，期间二被告花费人民币35740元。5、直系亲属之间过户房产有赠予、继承和买卖三种方式，但赠予和继承需要税费多，根据现行的政策和法律的规定下，梁国义和梁永强选择了约定价格（200元）的买卖方式，选择了直系亲属间约定价格（200元）买卖的方式过户了涉案房产，只花费了200元的税和80元的办证费用。6、涉案房产在产权登记上属于梁国义个人私产，且在办理产权过户前原告是知情和同意的，不然不会把梁国义交给二被告去办手续。7、民事活动应当遵循诚信原则，《合同法》规定了合同无效的情形，二被告认为与梁国义之间的买卖合同不存在合同无效的情形，原告要求确认合同无效违背诚实信用，也没有法律和事实依据。被告梁国义辩称，原告起诉属实，同意原告的诉讼请求。被告办理房产过户时候没有告诉原告，因本人身体原因，自己本人也不清楚过户的具体情况。经审理查明，原告翟秀枝与被告梁国义系夫妻关系，二人于1951年结婚，于1952年婚生一女儿梁继红，梁继红与邢明喜系夫妻关系。被告梁顺利系翟秀枝、梁国义夫妇于1964年收养的养子，被告梁永强与梁顺利系父子关系。原告夫妇与梁顺利、梁永强曾一起在漯河烟厂生活区西区××漯河市××号房屋内共同生活，房屋建筑面积66.35平方。该房屋系被告梁国义于1993年10月购买自工作单位漯河卷烟厂所得来，2000年8月18日办理了所有权人为梁国义的房屋所有权证书，由梁国义与漯河卷烟厂产权共有。2018年漯河卷烟厂进行房改，将该房屋的剩余产权以32366元的价格出售给梁国义。被告梁顺利代梁国义向漯河卷烟厂交纳了购房款、土地出让金、登记费等共计35190元。2019年8月30日，经梁国义、梁顺利、梁永强协商将上述房屋以直系亲属买卖过户的形式将房屋过户到被告梁永强名下，双方签订了《漯河市存量房买卖合同》并办理了证号为豫（2019）漯河市不动产权第0019941号不动产权证，权利人为梁永强，房屋性质为单独所有，梁永强为此支出办证费及税费280元。庭审中，被告梁永强、梁顺利称系与翟秀枝、梁国义夫妇协商同意后将房屋过户给梁永强，但原告翟秀枝否认知情及同意过户的事实，被告梁永强、梁顺利也未能举证证明原告知情并同意过户的事实。被告梁国义的陈述前后不一，其代理人表示梁国义不同意过户至梁永强名下。另查明，庭审后原告翟秀枝、被告梁国义及其委托代理人梁继红、邢明喜共同向本院出具承诺书，自愿将被告梁顺利、梁永强在房改办证过程中产生的费用35190元补偿给被告梁顺利、梁永强。上述事实有双方当事人陈述、房屋登记、买卖相关文书、收据、证人证言、房产证等在卷佐证。本院认为，公民的财产权利受法律保护。本案原告翟秀枝与被告梁国义在婚后购买的房屋应属夫妻共同财产，夫妻在处分共同财产时应当征得对方同意和认可或者追认，除非具有第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续情形，否则应认定为无效。本案被告梁国义将登记在自己名下的夫妻共同财产漯河市召陵区人民东路4幢4层21号房屋过户给被告梁永强，未有证据证明已征得原告翟秀枝同意，事后亦未得到原告追认且被告梁永强亦未支付合理对价，双方虽然签订了房屋买卖合同，但实系为过户登记创造条件并非真实的买卖关系，故该买卖合同无效，即梁永强以此取得该房屋所有权的行为违反法律规定而无效，被告梁永强应当将该房屋恢复原状，返还给梁国义并协助办理过户登记手续。鉴于梁国义在取得房屋全部所有权时，被告梁永强、梁顺利代其交纳了35190元购房费用，原告夫妇也自愿同意将该款补偿给二被告，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：一、被告梁永强与被告梁国义于2019年8月30日签订的《漯河市存量房买卖合同》无效。二、被告梁永强于本判决生效后十日内将位于漯河市召陵区人民东路4幢4层21号房屋返还给翟秀枝、梁国义夫妇，并协助梁国义办理产权过户登记手续将该房屋所有权登记至梁国义名下。三、本判决生效后十日内原告翟秀枝及被告梁国义共同补偿给被告梁永强、梁顺利人民币35190元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，由被告梁永强、梁国义各自负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  闫磊二〇二〇年八月九日书记员  曹丽