四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8656号 上诉人（原审原告）：陶勇，男，1971年6月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：尹文逸，四川善嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川辰兴建设有限公司，住所地：四川省成都市成华区昭青路32号2幢1楼1号、3号、4号。 法定代表人：曾维明，总经理。 委托诉讼代理人：孙雪梅，女，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：成都市成华区人民政府青龙街道办事处，机构地址：四川省成都市成华区青龙场致强路266号。 负责人：杨燕云，主任。 委托诉讼代理人：黄文康，男，系该办事处工作人员。 上诉人陶勇因与被上诉人四川辰兴建设有限公司（以下简称辰兴公司）、被上诉人成都市成华区人民政府青龙街道办事处（以下简称青龙街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初9293号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陶勇上诉请求：1.支持陶勇的全部诉讼请求，判令辰兴公司、青龙街道办事处共同为陶勇办理案涉房屋产权过户登记手续；2.诉讼费由辰兴公司、青龙街道办事处共同承担。事实和理由：陶勇于2011年与辰兴公司签订购房合同，合同签订后请求辰兴公司履行房屋过户义务时，发现辰兴公司与青龙街道办事处内设部门成都市成华区青龙场集资改造办公室（以下简称青龙集改办）于2009年12月29日签订了协议书，约定青龙集改办将案涉房屋折抵工程款给辰兴公司，同时青龙集改办同意辰兴公司出售的房屋直接过户到第三方。陶勇认为，购房合同及协议书均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，案涉房屋虽未过户到辰兴公司，但协议书约定的内容真实有效，青龙集改办也认可可以直接过户到第三人，况且辰兴公司和青龙街道办事处对此均予以认可。综上，请求依法支持陶勇的全部诉讼请求。 辰兴公司辩称，愿意协助陶勇办理产权过户登记。 青龙街道办事处辩称，对陶勇的上诉请求无异议，愿意协助陶勇办理产权过户登记。 陶勇向一审法院起诉请求：判令辰兴公司与青龙街道办事处共同为陶勇办理案涉房屋产权过户手续。 一审法院认定事实：2010年6月30日，青龙集改办（甲方）与辰兴公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：“为认真、有效履行青乐苑建设工程施工合同协议书，彻底解决青乐苑竣工工程决算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲乙双方协商一致，达成以青乐苑现房价冲抵剩余工程款合同如下：一、甲乙双方本着公平、公证、合理的原则，一致确定青乐苑现房计价标准，以具备资格、资质的评估公司评估的现房单位价格再下浮3%进行计价（冲抵房屋单价对应评估报告房屋单价）。二、将甲乙双方财务核对，乙方承包的青乐苑B标段土建工程，竣工结算审定金额是9711292.12元，甲方已支付工程款6501740元，甲方还须支付乙方的剩余工程款总额为3209552.12元。三、甲方用以冲抵的现房共计658.24平方米（其中商铺658.24平方米），共计金额4054429.28元（附甲乙双方确认的冲抵房屋位置、使用性质、价格统计表）……五、甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行：1.房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2.办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费、维修基金按政策规定各自承担相应费用；3.土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方承担；4.为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记，甲方与第三方签署房屋出售协议，第三方按照上述1、2、3条的约定承担其产权及国有土地使用证办理的相关税费。”《协议书》尾部加盖监证方青龙街道办事处印章并由两名负责人员签名。《协议书》所附《房屋冲抵工程款统计表》载明的冲抵房屋中，包含本案讼争的位于成华区致强路246号房屋，该房屋建筑面积24.9平方米，用途为服务用房，评估单价为6350元，下浮3%后单价6159.5元，合价153371.55元。 一审法院另查明，2011年1月1日，辰兴公司（出卖人、甲方）与陶勇（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》一份。约定，甲方自愿将其所有的坐落于成都市成华区房屋出售给乙方，该房屋建筑面积24.9平方米，属砖混结构，乙方已核对房屋状况作了解，愿意购买该房屋；甲乙双方议定上述房屋成交价格按建筑面积计算，单价为每平方米6159.5元，房屋总价款为人民币153371元；甲乙双方约定付款方式为一次性付款，乙方应于10天内将购房款153371元一次性支付给甲方；甲方保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效，并配合乙方办理完结房屋所有权证；甲方应于2011年1月1日前将上述房屋交付给乙方使用。 一审法院还查明，2013年2月5日，青龙集改办取得位于成华区房屋的产权证书（权××号），房屋建筑面积24.9平方米。该房屋产权证附记注明：“拆迁安置房”。 一审法院再查明，青龙集改办系成华区人民政府青龙街道办事处内设机构。 一审庭审中，陶勇举出辰兴公司于2019年6月6日出具的《情况说明》一份，该情况说明载明陶勇已经支付了所有购房款，并履行了《购房合同》项下的所有义务，案涉房屋已经交付给了陶勇。辰兴公司认可该《情况说明》的真实性。陶勇举出青龙街道办事处于2018年11月22日向成华区政府作出的《成华区人民政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》，该请示载明案涉房屋过户的存在的问题为：案涉房屋属于国有资产，需政府国资部门批复同意，不能直接进行产权转移。 一审法院认定以上事实，有各方当事人的身份信息，《房屋买卖合同》《情况说明》《协议书》《成华区人民政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》等证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。 一审法院认为，陶勇与辰兴公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但案涉房屋现登记于青龙集改办名下，辰兴公司并未取得案涉房屋的所有权，故案涉房屋辰兴公司实际上尚不具备过户条件。陶勇主张依据辰兴公司与青龙集改办签订的《协议书》要求青龙街道办事处履行案涉房屋的过户义务，一审法院认为，根据合同相对性原则，陶勇并非《协议书》的当事人，与青龙街道办事处之间并无房屋买卖法律关系，不能依据《协议书》主张权利，故陶勇要求青龙街道办事处履行案涉房屋过户义务的主张一审法院不予支持。综上，因《房屋买卖合同》所涉房屋尚未实际登记在卖方辰兴公司名下，案涉房屋实际上尚不具备实际过户条件，对陶勇在本案中的诉讼请求，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回陶勇的诉讼请求。一审案件受理费预收100元，减半收取50元，由陶勇负担。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 各方当事人对一审查明的事实无异议。经二审审理查明的案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 二审另查明，案涉房屋所在土地性质为国有出让土地，土地用途为商业用地，土地使用期限届满之日为2052年8月13日。案涉房屋及所在土地上无预告登记信息、无抵押信息、无查封登记。 本院认为，本案二审的主要争议焦点为辰兴公司和青龙街道办事处是否应当协助陶勇办理案涉房屋不动产权转移登记。现评判如下： 针对同一房屋发生的连环买卖中，如每手出卖人协助办理房屋不动产权过户不存在履行障碍的情况，从减少当事人诉累的角度出发，最后一手买受人在不加重每手出卖人负担的情况下有权要求每手出卖人共同协助办理房屋不动产权过户登记。于本案中，青龙集改办与辰兴公司达成一致，确定将包括案涉房屋在内的658.24平方米商铺冲抵辰兴公司的工程款，可以认定青龙集改办将包括案涉房屋在内的商铺作价4054429.28元转让给辰兴公司，而后辰兴公司又将案涉房屋出让给陶勇，可以认定青龙集改办、辰兴公司、陶勇之间就案涉房屋存在连环买卖关系。现案涉房屋不动产权已经登记在青龙集改办名下，虽青龙街道办事处辩称需经国有资产转让审批程序，但并未举证加以证明，因此，结合本案其他证据，青龙集改办协助办理案涉房屋不动产权转移登记至辰兴公司名下无履行障碍，青龙集改办应当履行上述协助义务，加之青龙集改办系青龙街道办事处内设机构，其对外的权利义务应由青龙街道办事处行使和承担，且青龙街道办事处和辰兴公司均明确表示愿意协助办理案涉房屋不动产权过户登记。因此青龙街道办事处和辰兴公司协助办理案涉房屋不动产权过户登记符合各自合同约定，也未加重其责任，亦能减少当事人诉累，故本院对此予以确认即本院对陶勇要求青龙街道办事处和辰兴公司协助办理案涉房屋不动产权过户登记的主张予以支持。 综上，陶勇的上诉请求及上诉理由成立，一审判决认定事实清楚，适用法律错误，判决结果应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销成都市成华区人民法院（2019）川0108民初9293号民事判决； 二、四川辰兴建设有限公司、成都市成华区人民政府青龙街道办事处于本判决生效之日起五日内共同协助陶勇办理位于四川省成都市成华区房屋（权××号）不动产权过户登记。 一审案件受理费50元，由四川辰兴建设有限公司负担；二审案件受理费100元，由被上诉人四川辰兴建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张引千 审判员  何广智 审判员  张卫敏 二〇二〇年八月三日 书记员  曹成香