河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8495号原告：李强，男，汉族，1974年1月3日出生，住河南省长垣县蒲西区。委托代理人：曹秀敏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人：李沛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：杨振超，男，汉族，1993年9月1日出生，住河南省长垣县。委托代理人：崔颢，河南华融律师事务所律师。第三人：杨利波，男，汉族，1977年1月4日出生，住郑州市金水区。第三人：周会云，女，汉族，1972年11月10日出生，住河南省长垣县蒲西区。原告李强诉被告杨振超、第三人杨利波、周会云执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹秀敏，被告委托代理人崔颢均到庭参加诉讼，第三人杨利波、周会云经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。经审理查明，杨振超与杨利波、周会云债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月31日作出（2019）豫0105民初17691号民事判决书，判决：一、被告周会云于本判决生效后十日内支付原告杨振超100万元及利息损失（以100万元为基数，自2019年4月24日起至实际履行之日止，按银行同期贷款利息计算）；二、被告杨利波对本判决确定的第一项原告杨振超的债权中的10%的份额承担连带保证责任，被告杨利波承担连带保证责任后，有权向被告周会云追偿；三、驳回原告杨振超其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告周会云负担。后被告周会云不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，该院于2019年9月10日作出（2019）豫01民终18108号民事裁定书，裁定：本案按上诉人周会云自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该裁定书于2019年9月18日向各方当事人送达完毕，已发生法律效力。该判决发生法律效力后，根据杨振超的申请，本院予以立案执行，案号为（2019）豫0105执23081号。在该案执行过程中，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2020年1月8日，本院作出（2019）豫0105执23081号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人周会云名下银行存款1028650元或查封、扣押、扣留、提取其同等价值的财产或收入。本院于2020年1月13日将被执行人周会云名下涉案房产予以查封。案外人李强提出异议后，本院于2020年5月28日作出（2020）豫0105执异235号执行裁定书，驳回案外人李强的异议请求。原告李强向本院提出诉讼请求：不得执行位于长垣××××（东区）6号楼1单元502的房产；2、贵院依法确认上述房产归原告李强所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月31日贵院作出（2019）豫0105民初17691号民事判决书，判决：周会云于本判决生效后十日内支付原告100万元及利息损失……，二、被告杨利波对上述债务承担连带责任。……2020年4月，原告对执行标的提出书面执行异议，贵院于2020年5月28日作出（2020）豫0105执异235号执行裁定书：驳回案外人李强的异议请求。裁定在原告没有交完证据、未组织质证的情况下作出了错误裁定，具体为：1、该房屋案外人与周会云在法院查封前已于2015年11月18日签订了有效的书面买卖合同。2、2015年交易之后，李强便基于买卖合同关系合法占有使用该房屋至今。裁定认定交物业费是微信交纳的物业以及垃圾清运费共计1068元。3、案外人李强已经将购房款全部支付给周会云。李强的妻子惠国花于2014年12月16日取现2万元、17万元以现金的形式出借给周会云，后又以现金的方式支付给周会云18万元。交易发生的双方对现金交易均认可，而且杨振波与周会云之间的借款也是现金交易。裁定认为李强没有支付购房款是荒谬的。4、该房屋是小产权房屋，是由于政策原因无法过户给李强，并非由于李强的原因未过户。综上，该房屋的实际所有人为李强，该房屋已与周会云无关，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求贵院不得对位于长垣××××（东区）6号楼1单元502号房屋强制执行，并请求贵院确认该房屋归李强所有。被告杨振超口头答辩称：依法驳回其异议请求关于案涉房产的所有权主张及中止执行的主张，案涉房产2019年12月27日房屋所在的物业出具证明称案涉房屋系周会云所有，金水法院依据该信息在2020年1月13日对案涉房产进行了查封，案外人李强于2020年5月份左右将案涉房产与周会云协同过户（在物业办理了变更登记）至李强名下，同时原告提出执行异议，案涉房产一直在周会云名下，案外人李强在法院查封之后提出执行异议进行过户的行为明显是为了配合周会云逃避执行责任和义务，而故意提起的虚假诉讼行为，其虽提交物业相关证明，但并没有提及实际缴纳物业、水费、电费等直接入住的直接证据，其房屋入住的真实性无法确认，查清事实后，应驳回其诉讼请求。原告向本院提交证据如下：证据一：1、2014年12月16日原告李强与周会云借款协议一份；2、李强与惠国花结婚证一份；3、惠国花银行流水两份；证据二：1、2015年11月18日李强与周会云房屋买卖协议一份；2、周会云出具的收条一份；证据三：1、2019年7月14日微信转账截图一份；2、涉案房屋长垣县银河物业服务有限公司食博园（东区）物业服务处出具的证明一份；证据四：2020年6月1日、2020年6月5日、4月13日涉案房屋长垣县银河物业服务有限公司食博园（东区）物业服务处分别出具的证明各一份；证据五：民事裁定书一份。被告向本院交证据如下：1、2019年12月27日食博园物业证明复印件一份；2、2020年1月23日查封照片复印件3张；3、照片复印件10张。第三人杨利波、周会云均未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告提交2014年12月16日的《借款协议书》一份，主要载明，出借人：李强，借款人：周会云，借款人向出借人借到人民币20万元整，期限从2014年12月16日起至2015年1月16日止，……借款方用自有的宏瑞园3号楼3单元301、银河2号楼501东户房产、汽车和自有财产作为抵押，到期不能归还出借人的贷款，出借人有权处理抵押物品等内容。原告李强提交其配偶惠国花尾号为9889的账户流水显示：2014年12月16日，取现17万元；其配偶惠国花尾号为1035的农村信用社账户历史交易明细清单显示，2014年12月16日，取现2万元。原告提交2015年11月18日《房屋买卖协议》一份，主要载明，2015年11月18日，我把位于匡城××××楼502（原银河2号楼501东户）的一套住房卖给了李强，房价38万元，2014年12月16号我借了李强20万元，今天李强又给我18万元，共计38万元整。以此屋抵账，互不再欠，此房屋产权归李强所有……李强、周会云签字并按捺指印确认”。原告提交2015年11月18日的《收条》一份，载明，今周会云收到李强房（位于匡城××××楼502，原银河2号楼501东户）余款18万元整，收款人：周会云。庭审中，原告称其当时购买房屋时，只知道是小产权房，小产权房买后直接入住，不知道能够变更，法院查封后去物业处要求物业出证明时才发现能更名，就更名了。我方认为该更名系物业对我们买卖行为的确认，因为没有更名，物业处显示的是周会云的名字，法院就依此查封我方担心周会云再因其他案件继续查封，我方不能再以周会云的名字缴纳物业费，所以我们就进行了更名，以我们的名字缴纳物业费。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据原告李强提交的其与被执行人周会云于2015年11月18日签订的《房屋买卖协议》的内容和原告的陈述，能够证明原告在购买涉案房屋时明知涉案房屋系小产权房，现原告提交的证据不足以证明其已支付全部的价款且在法院查封之前已经合法占有涉案房屋，同时，原告李强向本院提交的证据不足以证明未办理过户非因案外人自身原因，故原告李强对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉请停止强制执行并确认案涉房屋归其所有，证据不足，本院不予支持。在本案宣判前，原告向本院提交撤诉申请，经本院审查，本院不予准许原告撤诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李强的诉讼请求。案件受理费7000元，由原告李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  崔全琪人民陪审员  徐爱云人民陪审员  韩瑞红二〇二〇年八月十一日代理书记员  袁咏青