江西省婺源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1130民初949号 原告：王松菊，女，1969年11月2日出生，汉族，浙江省兰溪市人，农民，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：朱银梅，江西盛义（婺源）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪锦仙，江西盛义（婺源）律师事务所律师。 被告：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。 法定代表人：王瑞森，公司执行董事。 委托诉讼代理人：江林英，江西青之蓝律师事务所律师。 原告王松菊与被告婺源县林瑞实业有限公司（下称林瑞公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王松菊的委托诉讼代理人汪锦仙和被告林瑞公司的委托诉讼代理人江林英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王松菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金300万元；2、判令被告按月利率1.6%计算未还款利息，从2020年1月23日起至被告实际偿还之日止（截至2020年6月2日利息约为19.2万元）；3、判令被告按每天0.06%支付违约金至被告实际偿还之日止（截至2020年6月2日违约金为34.74万元）；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月至2018年11月，被告林瑞公司因做生意资金周转不灵，陆续向原告借款本金215万元，原告通过委托他人转账的方式，陆续将借款打到原告公司账户。2019年5月23日被告再次向原告借款本金85万元，原告一次性将借款打到被告公司账户。同时双方书面签订了借款抵押合同，借款时间为6个月，约定利息为月利率1.6%，每个月的23号支付利息。同时，被告自愿将名下位于婺源县婺源国际汽车城2幢102号房产为被告该笔借款及利息提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。谁知，自2020年1月22日后被告就未向原告支付利息，并且借款已经到期，被告亦未按约定时间归还借款本金，原告多次索要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。 被告林瑞公司辩称，关于本案借款事实，双方确实存在300万元借款事实，借款当日就归还了部分利息。同时原告主张的利息、违约金偏高，应该按照合同约定正常利率进行结息。关于利息部分，被告前期归还了几个月的利息，具体应按照被告提交的还息凭证为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月23日，经婺源金苏财富公司介绍，林瑞公司与王松菊签订一份《借款抵押合同书》，约定：林瑞公司向王松菊借款300万元，借款期限自2019年5月23日起至2019年11月22日止，借款用途为借款人保证借款资金使用合法，借款月利率16‰，即年利率19.2%，按月付息。若逾期归还借款，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算，逾期利息计算至借款实际清偿之日止。同时，林瑞公司用其名下位于婺源县婺源国际汽车城2幢102号的房产为上述借款提供抵押担保，抵押期限（即借款人履行债务的期限）自2019年5月23日起至2019年11月22日止，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的必要费用等，并于2019年5月27日在婺源县不动产登记局办理了赣（2019）婺源县不动产证明第0001716号不动产登记证明，该证明“其他”一栏载明“不动产权证号：婺房权证县工业园区字第××号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：300万元，债务履行期限：2019年5月23日起至2019年11月22日止，抵押面积：房屋建筑面积3168.9平方米／共有宗地面积93673.62平方米”；“附记”一栏载明：“该房产第一顺位抵押权人为江西婺源农村商业银行城区支行，债权数额为2000万元，第二顺位抵押权人为王松菊”。借款本金300万元的交接情况：其中的215万元系王松菊在2018年5月21日和2018年11月21日委托赵添华、吴建华、江文健等15人分16笔转账至借款人指定的林瑞公司在江西农商银行尾号3429的账户，另85万系王松菊本人在2019年5月23日单笔转账至借款人指定的王瑞森在建设银行尾号2080的账户。 另查明，林瑞公司从借款日起至2020年1月22日止的借款利息已按借款合同约定偿还。 本院认为，原、被告签订的《借款抵押合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告林瑞公司应按约还本付息。借款到期后，被告林瑞公司未依合同约定履行还本付息的合同义务，应承担违约责任，故对原告主张被告林瑞公司偿还借款本金300万元的诉请，本院予以支持。《借款抵押合同书》约定借款期限内月利率为16‰，即年利率19.2%，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算，同时约定借款人不能按时清偿本金，自逾期之日起，对逾期金额按每日万分之六计算罚金（违约金）。现原告主张逾期利息按月利率1.6%即年利率19.2%计算从2020年1月23日起至被告实际清偿之日止，并向被告主张违约金按每天0.06%（即年利率21.6%）计算至被告实际清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告主张逾期利息及违约金两项合计的计算标准已超过年利率24%，对其超过部分，本院不予支持，故对原告主张逾期利息及违约金的支付标准应按年利率24%予以计算。被告同意将位于婺源县婺源国际汽车城2幢102号房产为涉案债务提供担保，且办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告有权按抵押权的第二顺位对该抵押物在折价、拍卖或变卖所得价款300万元本金及逾期利息、违约金（两项合计按利率24%计算自2020年1月23日起至本金清偿完毕之日止）的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告婺源县林瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王松菊借款本金3000000元，并支付自2020年1月23日起按年利率24%计算至全部款项偿还完毕之日止的逾期还款利息、违约金； 二、原告有权按抵押权的第二顺位对位于婺源县婺源国际汽车城2幢102号房产的抵押物（不动产权证号：婺房权证县工业园区字第××号）在折价、拍卖或变卖所得价款即本金3000000元及逾期利息、违约金（两项合计按利率24%计算自2020年1月23日起至全部款项偿还完毕之日止）的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告王松菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35116元，减半收取计17558元，由被告婺源县林瑞实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费35116元（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  许俊峰 二〇二〇年八月四日 书记员  董宏林