辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民终620号 上诉人（原审原告）张富豪，男，1963年10月10日出生，汉族，现住辽宁省本溪满族自治县。 上诉人（原审原告）孟玉莲，女，1961年2月24日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。 二上诉人共同委托诉讼代理人李晓东，辽宁华义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）翟忠侠，女，1957年11月29日生，满族，现住吉林省长春市二道区。 上诉人张富豪、孟玉莲因与被上诉人翟忠侠房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省本溪满族自治县人民法院（2019）辽0521民初1244号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 张富豪、孟玉莲的上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，依法改判翟忠侠协助张富豪、孟玉莲办理坐落于本溪满族自治县房屋所有权证并协助办理房屋所有权证更名过户手续；2.一、二审诉讼费由翟忠侠承担。事实及理由：（一）2003年10月15日，张富豪与翟忠侠签订了《房产买卖契约》，协议约定张富豪出资62500元购买翟忠侠坐落于本溪满族自治县的房屋。协议签订当日，张富豪将购房款给付翟忠侠，翟忠侠将房屋及房屋所有权证原件交付张富豪。张富豪一直在此房屋居住至2012年8月20日房屋动迁。动迁时，张富豪将房屋所有权证原件交付本溪满族自治县房屋征收安置办公室，并办理了相关房屋征收手续。后本溪满族自治县房屋征收安置办公室将坐落于本溪满族自治县两处房屋交付张富豪使用至今，并将回迁后的房屋公照、商品房买卖合同、发票等全部房屋手续给付张富豪。（二）一审法院认定张富豪不能证明交付全部购房款与事实不符。张富豪于2003年购买房屋时就已将全部购房款给付翟忠侠，若张富豪未能给付购房款，翟忠侠是不会将房屋所有权证原件及房屋交付张富豪使用的，也不会在房屋已经交付使用16年而不催要房款。翟忠侠完全可以通过诉讼等程序主张权利，但其并未主张，说明翟忠侠已经收到了全额购房款。（三）一审法院认定张富豪与翟忠侠签订的《房产买卖契约》有效，但却认定张富豪在与本溪满族自治县房屋征收安置办公室签订的手续没有得到翟忠侠的授权，事后也没有得到翟忠侠的追认，是无效的，该认定没有法律依据。既然一审法院认定《房产买卖契约》有效，就应当认定房屋买卖合同中的房屋归张富豪所有，房屋动迁所发生的一切事宜均不需要翟忠侠的授权或者事后追认。 翟忠侠辩称，一审判决正确，应予以维持。我当时提出办理过户的事，但张富豪拿不出过户费，购房款尚欠500元，我认为张富豪早晚都得找我办理过户，我再提欠500元的事情。 张富豪、孟玉莲向一审法院起诉请求：1.确认张富豪与翟忠侠签订的《房产买卖契约》有效，翟忠侠协助张富豪、孟玉莲将坐落于本溪满族自治县房屋所有权更名至张富豪、孟玉莲共同所有；二、案件受理费由翟忠侠负担。 一审法院认定事实：2003年10月15日，张富豪与翟忠侠签订了一份《房产买卖契约》，约定甲方（翟忠侠）自愿将坐落在河东房产出售给乙方（张富豪），该房为砖瓦结构、建筑面积为90m2，有房屋所有权证，房证编号为2**9号。经双方议定，房屋成交价为62500元，购房款定于2003年10月15日一次性给甲方，双方同意于2003年10月15日甲方将上述房屋交付乙方。办理此房过户手续应交纳的契税手续费由乙方负担。土地使用证由甲方协助办理。2012年8月20日，上述房屋动迁，张富豪以翟忠侠的名义与本溪满族自治县房屋征收安置办公室签订了《房屋征收安置补偿协议书》。2015年11月30日，张富豪在《滨河东路安置表》被征收人签字处签下“翟忠侠”的名字，并以翟忠侠的名义与本溪县建兴房屋开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。2015年12月11日，张富豪在另一份《滨河东路安置表》被征收人签字处签下“翟忠侠”的名字，并以翟忠侠的名义与本溪县建兴房屋开发有限公司签订了另外一份《商品房买卖合同》。产权置换后的房屋为本溪满族自治县XX路X-X-X-X室和X-X-X-X室。2015年10月，张富豪取得房屋公照两份及《销售不动产统一发票》两张，房屋公照所有权人为本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司，两张《销售不动产统一发票》付款方均为翟忠侠。现张富豪、孟玉莲为将上述两处置换房屋产权办理到自己名下，要求翟忠侠协助办理过户手续，因此将翟忠侠诉至法院。 另查明，2003年10月10日，翟忠侠收到张富豪购房定金2000元。 一审法院认为，张富豪与翟忠侠签订的《房产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，因而是合法有效的，故对张富豪、孟玉莲请求确认张富豪与翟忠侠签订的《房产买卖契约》有效，该院予以支持；关于张富豪、孟玉莲请求翟忠侠协助办理坐落于本溪满族自治县房屋所有权更名至其二人共同所有一节，从张富豪、孟玉莲提交的证据看，不能证明自己已交付翟忠侠全部购房款，从其二人提交的《销售不动产统一发票》看，付款方是翟忠侠，无法据此确认回迁后的房屋归张富豪所有。另外，张富豪以翟忠侠的名义与本溪满族自治县房屋征收安置办公室签订的《房屋征收安置补偿协议书》、与本溪县建兴房屋开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》、《滨河东路安置表》两份，事先均没有取得翟忠侠的授权，事后也未得到翟忠侠的追认，所以是无效的。故对张富豪、孟玉莲的该顶请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张富豪与翟忠侠签订的《房产买卖契约》有效；二、驳回张富豪、孟玉莲的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由张富豪、孟玉莲负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。 另查明，翟忠侠在二审阶段陈述张富豪尚欠其500元。 再查明，张富豪与孟玉莲于2011年登记结婚。 本院认为，根据张富豪、孟玉莲的上诉意见及翟忠侠的答辩意见，本案的争议焦点问题为：翟忠侠是否应当履行房屋过户义务。依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院判决对案涉《房产买卖契约》效力认定正确，本院予以确认。二审中，翟忠侠提出答辩意见称张富豪尚欠其购房款500元，但《房产买卖契约》已约定了付清购房款的同时交付房屋，且该房屋已经交付张富豪使用十多年，翟忠侠亦未提供证据证明其曾经索要过购房款，故该项辩解，不具备合理性，不符合日常生活经验法则。翟忠侠作为卖房人应当按照约定履行所售房屋的过户义务。本案中，翟忠侠与张富豪所买卖的房屋已经征收置换为本溪满族自治县XX路X-X-X-X和X-X-X-X两户房屋，故翟忠侠应针对此两户房屋协助张富豪办理产权过户手续，由此产生的费用依据双方约定应由张富豪承担。 关于张富豪、孟玉莲提出的诉讼请求为将本溪满族自治县XX路X-X-X-X和X-X-X-X两户房屋过户至张富豪及孟玉莲名下的问题，因《房产买卖契约》系翟忠侠与张富豪签订，且买卖房屋时张富豪并未与孟玉莲登记结婚，本院对该项诉请，仅能部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持（2019）辽0521民初1244号民事判决第一项； 二、变更（2019）辽0521民初1244号民事判决第二项为：被上诉人翟忠侠于本判决生效之日起十日内协助上诉人张富豪办理本溪满族自治县XX路X-X-X-X室和X-X-X-X室房屋的更名过户手续； 三、驳回上诉人张富豪、上诉人孟玉莲的其他诉讼请求。 一审案件受理费五千八百元，由上诉人张富豪、上诉人孟玉莲负担二千九百元，由被上诉人翟忠侠负担二千九百元；二审案件受理费五千八百元，由上诉人张富豪、上诉人孟玉莲负担二千九百元，由被上诉人翟忠侠负担二千九百元。 本判决为终审判决。 审判长  刘立志 审判员  高广明 审判员  孙 源 二〇二〇年八月十七日 法官助理于璇 书记员回娜 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。