江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初1507号原告：荣君，男，1969年7月9日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。被告：江苏房超网络科技发展有限公司，统一社会信用代码91320404314073616W,住所地江苏省常州市钟楼区化龙巷恒利大厦B座601室。法定代表人：韩向辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴群浩，江苏立洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴笛，江苏立洋律师事务所律师。原告荣君诉被告江苏房超网络科技发展有限公司（以下简称为“房超公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告荣君委托诉讼代理人徐华敏到庭参加诉讼。被告房超公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还咨询服务费5000元，并支付利息1237.14元（2015年5月22日-2019年11月22日，按年贷款利息5.5%，每月利息22.91元）,合计6237.14元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告签订《购房咨询服务协议》一份。咨询服务期限是自本协议签订之日起至原告与开发商签订商品房预售合同之日止。原告在被告指定的第三方支付平台预存人民币5000元，作为预存的购房咨询服务费。原告与被告介绍的开发商签订商品房预售合同后，原告同意向被告支付购房咨询服务费，被告向原告开具咨询服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预存咨询服务费支付给被告。每份咨询服务费（5000元）对应开发商一套房源。成功签署商品房预售合同后，原告按照协议的约定支付购房咨询服务费。被告有义务协助原告签署商品房预售合同。该《购房咨询服务协议》签订后，原告履行了自己义务，交付了5000元咨询服务费，而被告在收到5000元服务费后，没有履行居间服务的义务，原告一等再等，至今都没能与被告推荐的开发商签署商品房预售合同，理应当退回预付款项。被告的行为不但违约，而且还给原告造成了重大的损失(如2015年此地段房价是每平方米4000元左右，现在该地段是每平方米7000元）。因此被告应当支付5000元的利息，利息按同期银行贷款利率计算，支付给原告。原告为维护自身权益，只得提起诉讼，请求判如所请。被告房超公司未到庭参加诉讼，书面辩称：原告与开发商没有签订购房合同是因为开发商破产没有开盘导致，非因被告方原因导致合同目的无法实现；关于利息部分，《购房咨询服务协议》第2条第3款明确约定退款系无息退还，即使计算利息，也应自起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；对于原告提交证据的真实性无异议，但根据《购房咨询服务协议》的约定被告不应承担利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了《购房咨询服务协议》、收据、幸福里内部意向房源确认单等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述、上述证据材料等证据，被告未提供相应证据予以反驳，本院对原告提供证据予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2015年5月20日，原告荣君与被告房超公司签订《购房咨询服务协议》一份，约定：荣君欲购买新建商品房，特委托房超公司提供开发商信息，为荣君与开发商签订商品预售合同提供购房咨询服务；咨询服务期限为协议签订之日起至荣君与开发商签订商品房预售合同之日止；协议签订时，荣君在房超公司指定平台支付5000元作为预存的购房咨询服务费；荣君与房超公司介绍的开发商签订商品房预售合同后，荣君同意，向房超公司支付购房咨询服务费，房超公司向荣君开具购房咨询服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预存购房咨询服务费支付给房超公司；荣君未能与房超公司推荐的开发商签订商品房预售合同的，则荣君可在开发商开盘后的5个工作日内提出退款要求，提出退款要求后的10个工作日内房超公司将荣君的服务费按原支付路径全部无息退还给荣君。同日，荣君通过现金支付了5000元。被告房超公司出具收据，载明收到荣君团购服务费5000元。安徽省淮北市中级人民法院于2017年6月20日出具(2017)皖06民破3号民事裁定书，裁定受理赵惠敏等十八人对淮北市龙威置业有限公司（以下简称龙威公司）的破产清算申请。本院曾于2020年4月20日受理了谢鹏程诉被告服务合同纠纷一案，庭审中，谢鹏程提交了龙威公司管理人于2020年5月26日出具的证明一份，载明“龙威公司开发幸福里（现叫金域香苑）过程中，于2015年委托房超公司代卖其开发的楼房，赵金平、张学华、袁长义等46户在2015年5月开始先后向房超公司交付了5000元的购房服务费，至今房屋没有成交。此前，在本项目工程停工时，房超公司已擅自撤离淮北市，上述5000元服务费亦未有退回上述46人。为此上述46人曾多次到龙威公司要求退款。龙威公司也多次和房超公司联系解决此事，但是均联系不到。但由于该款系房超公司收取，龙威公司一直建议46人向房超公司主张。2017年6月20日，龙威公司因资不抵债被安徽省淮北市中级人民法院受理破产清算并指定管理人，目前龙威公司正在破产和解程序中。管理人自指定以后，赵金平、赵学华、袁长义等46人又多次到管理人在金域香苑的现场办公室申报上述债权。管理人告知46人上述款项不是龙威公司收取，服务协议也不是和龙威公司签订，因此不予接受46人的债权申报。同时为了维护稳定，管理人也通过房超公司的工商登记信息，代46人多次联系房超公司的法定代表人韩向辉解决此事，但均没有结果。最终管理人建议46人通过诉讼直接向房超公司主张上述债权”。庭审中，原告陈述：被告收钱之后就联系不上了，原告没有接到被告的通知，后来再找销售人员要钱也要不到了，销售人员的电话也打不通了。2015年9月份原告去找被告的时候，发现人去楼空。开发商和被告都找不到人，已经关门了。因为当时被告的办公室设在售楼部，原告认为被告和开发商都是一家的，在2015年年底找不到被告，原告就经常到龙威限公司去找，一直找到现在，开发商破产以后又找破产清算组，打电话也找到过被告公司老总，都说让等一等。本院认为，原、被告签订的《购房咨询服务协议》是双方当事人的真实意思，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定支付了5000元的购房咨询服务费。根据《购房咨询服务协议》约定，若原告未能与房超公司推荐的开发商签订商品房预售合同的，则原告可在开发商开盘后的5个工作日内提出退款要求，提出退款要求后的10个工作日内房超公司将收取的服务费按原支付路径全部无息退还给原告。现幸福里的开发商龙威公司因资不抵债被安徽省淮北市中级人民法院受理破产清算，导致原告无法与龙威公司签订“幸福里”购房合同，故原告有权按照合同约定要求房超公司返还购房咨询服务费5000元。关于原告主张的2015年5月22日至2019年11月22日期间的利息1237.14元的诉讼请求，按照《购房咨询服务协议》约定提出退款要求后的10个工作日内是无息退还服务费的，原告未能提交充分证据证明其在起诉之前已向被告房超公司提出退款要求，被告房超公司亦辩称系本案诉讼后才知晓的，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。被告房超公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应抗辩的权利，因此引起的法律后果，由其自行承担。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏房超网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告荣君返还购房咨询服务费5000元；二、驳回原告荣君的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取25元（原告已预交），由被告江苏房超网络科技发展有限公司承担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 诸天舒二〇二〇年八月二十四日法官助理 刘建军书 记 员 陈 璐