浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初1967号 原告：董灵峰，男，1989年11月29日出生，汉族，住江山市。 原告：祝玉燕，女，1991年1月9日出生，汉族，住江山市。 两原告共同委托诉讼代理人：周德宜，江山市正成法律服务所法律工作者。 被告：姜敏，男，1985年6月27日出生，汉族，住江山市。 被告：汪素芬，女，1989年2月20日出生，汉族，住江山市。 两被告共同委托诉讼代理人：姜艳红，女，系姜敏的姐姐。 第三人：江山兴旺房屋中介服务部，经营场所江山市双塔街道站前里138号。 经营者，祝娟，女，1977年6月11日出生，汉族，户籍地江山市。 第三人：江山市鑫巢居房屋中介服务部，经营场所江山市虎山街道南二街75号。 经营者：徐玲玲，女，1978年10月3日出生，汉族，户籍地江山市。 原告董灵峰、祝玉燕与被告姜敏、汪素芬、第三人江山兴旺房屋中介服务部（以下简称兴旺中介）、江山市鑫巢居房屋中介服务部（以下简称鑫巢中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告董灵峰、祝玉燕及其委托诉讼代理人周德宜、两被告共同委托诉讼代理人姜艳红、第三人兴旺中介经营者祝娟、鑫巢居经营者徐玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董灵峰、祝玉燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告双倍返还购房定金100000元，并支付从2020年5月10日起至100000元履行完毕之日止按ＬＰＲ计算的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。两被告系夫妻关系。经兴旺中介、鑫巢中介居间服务，原、被告于2020年4月22日签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于江山市虎山街道后圳24幢303室住宅房屋一套及储藏室一个（房产证号：江房权证字第××）以1490000万元的价格出售给原告；原告于2020年4月22日向被告支付定金50000元；2020年5月10日前双方办理过户手续时支付首期房价款（含定金）510000元，余款980000元于公积金放贷两日内付清。合同还同时约定了交房时间、违约责任等。在第八条违约责任中约定：“1.甲方不能按合同约定或者违约而无法将该房产售予乙方的，甲方应在违约之日起两日内向乙方退回全部已收款项（含定金）并赔偿与定金同等数额的违约金”，“2.乙方不能按照合同约定或者因违约而无法买入该房产的，甲方应在违约之日起两日内退还乙方已经支付的房款（不含定金），但定金不予退还，乙方所付的定金当作乙方赔偿的违约金”。合同签订后，原告依合同约定时间，于2020年4月22日向被告支付定金50000元，被告于收到定金的当天向原告出具《收条》一张予以确认。 2020年5月3日，鑫巢中介通知原告5月6日办理房屋过户相关手续。但5月6日原告联系中介时，鑫巢中介告知原告，被告以公积金贷款时间较长（太慢）为由不同意将房屋卖给原告。因被告出售的房屋位于实验学区，4月下旬以来房价暴涨，5月6日被告将已出售给原告的房屋在兴旺中介挂牌价1590000元另行出售。5月7日，原告联系鑫巢中介，5月8日原告分别联系兴旺中介与被告，得到同一回答：被告以公积金贷款时间较长（太慢）为由不同意将房屋卖给原告。后来原告得知，被告已将涉案房屋卖给他人，被告承认违约并愿意双倍返还定金，但不愿意直接向原告支付。后原告多次联系被告，与其协商定金返还事宜无果。原告认为，原、被告之前所签订的合同合法有效，被告违约并不愿意向原告支付定金（违约金）的行为严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告姜敏、汪素芬辩称：被告愿意支付违约金10万元，并且向原告表示过愿意直接向原告支付7.5万元，另外2.5万元待原告与第三人两中介协商确定支付对象后再行支付，故不同意支付原告诉讼请求的利息部分，诉讼费用也应当由原告承担。 第三人兴旺中介陈述，被告方违约是因为约定的公积金贷款时间太慢，希望原告变更为商业贷款未果。被告按照合同约定应当支付10万元违约金，同时合同约定原告方应当支付2.5万元中介费。期间各方协商过程中，我们表示愿意给原告8万元，因原告方不同意，未协商成。定金利息及诉讼费应由原告自己承担。 第三人鑫巢中介陈述，同第三人兴旺中介意见。之后再协商时，原告说只愿意给我们两家中介一共5000元，我们没有同意。第三人从年前就开始带原告看房子，一共看了二三十套房子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提供并出示了《房地产买卖合同》及收条，证明2020年4月22日原、被告双方及第三人签订房地产买卖合同，原告祝玉燕按照合同约定向被告姜敏支付5万元定金，双方签订的房地产买卖合同成立且生效。被告姜敏、汪素芬及第三人兴旺中介、鑫巢中介未提供证据材料。 经质证，被告姜敏、汪素芬及第三人兴旺中介、鑫巢中介对原告提供的证据没有异议，本院予以认定。 综上，结合原、被告、第三人陈述及举证、质证情况，本院经审理认定事实如下： 2020年4月22日，经兴旺中介、鑫巢中介居间服务，原告董灵峰、祝玉燕与被告姜敏、汪素芬（姜艳红代签）签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于江山市虎山街道后圳24幢303室住宅房屋一套及储藏室一个（房产证号：江房权证字第××）以1490000万元的价格出售给原告等。同日，被告祝玉燕向原告姜敏支付宝支付50000元，姜艳红代姜敏出具收条一份，载明：“今收到祝玉燕购买虎山街道后圳24幢303室及储的定金计伍万元整。（￥：50000）”。后被告方违约，被告表示愿意双倍返还定金共计100000元，其中75000元支付给原告，25000元待原告与第三人中介协商确定支付对象再行支付，原告提出要求被告方将其支付的50000元先行支付给原告。2020年5月上旬，原、被告及第三人就款项如何问题支付进行协商，未能达成一致意见。现诉争房屋已出售他人。审理过程中，被告方交纳75000元款项至法院账户，表示愿意先支付75000元给原告。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在第三方中介居间服务下自愿达成《房地产买卖合同》，并交付、接收定金的，双方均应按照合同约定履行相关义务。根据《房地产买卖合同》第八条的约定“甲方（姜敏、汪素芬）应在违约之日起两日内向乙方（祝玉燕、董灵峰）退回全部已收款项（含定金）并赔偿与定金同等数额的违约金”，即被告违约的，应当按照合同约定向原告方支付100000元。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告约定被告违约应当退回全部已收款项（含定金）并赔偿与定金同等数额的违约金的，且原告据此提出诉讼请求的，再要求被告方支付自2020年5月10日起至履行完毕之日止按照LPR计算的利息，本院不予支持。就第三人与原告之间居间服务合同的费用支付问题，因与本案原、被告之间的买卖合同关系分属不同的法律关系，且原告明确表示不同意在本案中一并予以处理，本院在本案中不作处理，第三人可另行提起诉讼。被告关于需待原告与第三人协商确定支付对象后才能支付剩余25000元的辩称，没有依据，本院不予采信。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持，被告及第三人合理的辩称，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下： 一、被告姜敏、汪素芬支付原告董灵峰、祝玉燕双倍定金100000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告董灵峰、祝玉燕的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告董灵峰、祝玉燕负担575元，被告姜敏、汪素芬负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐素风 二〇二〇年八月十一日 书记员  徐琪涵 ??2? ??1?