河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初10407号原告:能保同，男，1971年1月7日出生，汉族,住河南省郑州市经济技术开发区。委托代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托代理人：摆亚楠，河南光法律师事务所实习律师。被告:郑州卡莱顿酒店管理有限公司，住所地河南省郑州市中原区中原中路82号中晟银泰国际中心A、B座裙楼一层、三层、四层、五层、A座六层至二十六层。法定代表人：王亚峰，执行董事。委托代理人：孙长亮，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告:郑州中晟置业集团有限公司，住所地河南省郑州市二七区航海路197号1号楼5层。法定代表人：王珂。原告能保同诉被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司（以下简称卡莱顿公司）、郑州中晟置业集团有限公司（以下简称中晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告能保同委托代理人史玉靖，被告卡莱顿公司委托代理人孙长亮到庭参加诉讼；被告中晟公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告能保同向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告卡莱顿公司支付原告物业使用费79578.75元及违约金14960.81元，共94539.56元（违约金以106105元为基数，按照日0.5‰自2020年4月16日起计算至实际清偿之日止；违约金以106105元为基数，按照日0.5‰自2020年7月16日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年7月20日）；2、依法判决被告郑州中晟置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年9月17日，原被告签订物业经营管理合同，原告将其所有的位于商都路北、××号、27号房屋出租给被告使用，使用期限为20年，自2015年5月1日起开始支付租金。25号楼2017年5月1日-2021年4月30日期间租金为53059元/年；27号楼2017年5月1日-2021年4月30日期间租金为53046元/年。租金每三个月支付一次，提前十五天支付下个季度的租金。合同约定被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按每逾期一日依本年度约定租金总额的0.5‰向原告支付违约金。2020年1月15日开始，被告一直拖欠租金，拒不支付。截至原告起诉之日，被告仍未支付。被告卡莱顿公司辩称，本案实际情况原告在与案涉房屋开发商签订房屋买卖合同的同时与被告卡莱顿签订了物业管理经营合同，约定将原告购买的房屋交付给被告凯莱顿占有和使用，因可开发商未能按时交付案涉房屋，导致《物业经营管理合同》约定的房屋也未能按时交付被告卡莱顿酒店使用，导致原被告双方签订的《物业经营管理合同》合同目的无法实现，因此在本案审理之前被告卡莱顿已经通过EMS向原告发送解除合同通知，原告也签收解除合同通知的快递。因为原告一直未履行交付房屋义务，导致合同未履行，并且被告卡莱顿已经向被告发送解除合同通知书，双方合同已经解除，原告要求支付租金及违约金缺乏事实依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年9月17日，原告能保同（××）与河南金伟置业公司（作为出卖人）签订合同编号为D130011426902、D130××××6302《商品房买卖合同》两份，载明：河南金伟置业公司将郑东新区心怡路、商都路北A幢23层25号、27号房屋出售给能保同，用途为办公司，房屋价格分别为663241元、663070元。2013年9月17日，原告能保同（作为甲方）与被告卡莱顿公司（作为乙方）签订合同编号ZKLD-JY-2013-393《物业经营管理合同》，载明：甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号房屋，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店。甲方授权乙方（见附件1《委托书》）按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续；乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接收该物业后应报告甲方知悉；开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。甲乙双方确认该物业的经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费。本合同签订时，乙方一次性支付前2年（2015年5月1日—2017年4月30日）物业使用费，按46427元/年计，共计92854元；此后每3个月支付一次，乙方提前15天预付下一个周期的物业使用费，即2017年4月16日至2017年4月30日期间支付2017年5月1日--2017年7月31日物业使用费,2017年7月16日至2017年7月31日期间支付2017年8月1日-2017年10月31日物业使用费,以此类推。2017年5月1日—2021年4月30日期间按53059元/年计；2021年5月1日—2025年4月30日期间按59692/年计；2025年5月1日—2030年4月30日期间按66324元/年计；2030年5月1日—2035年4月30日期间按79589元/年计。乙方经营管理期间,甲方每租赁年在乙方所管理的所有酒店可免费享受20天的客房入住权(此处免费指免收房间费,仅收取入住客房当日柜台价15%的基础服务费),并可授权其亲友享受此权利,但甲方及其亲友的其他消费需自行承担相关费用。在应支付物业使用费的期限到期后，乙方超过6个月仍未支付物业使用费的，甲方有权解除本合同。乙方无正当理由逾期向甲方支付物业使用费，乙方应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰，向甲方缴纳违约金等。在该合同末尾，被告中晟公司作为保证人于2013年9月17日出具保证，载明：保证人在此承诺,本合同有效期内,凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务,如因乙方原因致使乙方未能实际履行的,则该项主债务履行概由我方负连带保证责任。该合同附件委托书载明：委托人能保同于2013年9月17日与卡莱顿公司签订《物业经营管理合同》合同编号ZKLD-JY-2013-393，依据该合同第3.1款约定，兹授权卡莱顿公司作为委托代理人，全权委托人于2013年9月17日与河南金伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号D130××××6902）项下房屋交付手续办理事宜。2013年9月17日，原告能保同（作为甲方）与被告卡莱顿公司（作为乙方）签订合同编号ZKLD-JY-2013-392《物业经营管理合同》，载明：甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号房屋，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店。甲方授权乙方（见附件1《委托书》）按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续；乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接收该物业后应报告甲方知悉；开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。甲乙双方确认该物业的经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费。本合同签订时，乙方一次性支付前2年（2015年5月1日—2017年4月30日）物业使用费，按46415元/年计，共计92830元；此后每3个月支付一次，乙方提前15天预付下一个周期的物业使用费，即2017年4月16日至2017年4月30日期间支付2017年5月1日--2017年7月31日物业使用费,2017年7月16日至2017年7月31日期间支付2017年8月1日-2017年10月31日物业使用费,以此类推。2017年5月1日—2021年4月30日期间按53046元/年计；2021年5月1日—2025年4月30日期间按59676/年计；2025年5月1日—2030年4月30日期间按66307元/年计；2030年5月1日—2035年4月30日期间按79568元/年计。乙方经营管理期间,甲方每租赁年在乙方所管理的所有酒店可免费享受20天的客房入住权(此处免费指免收房间费,仅收取入住客房当日柜台价15%的基础服务费),并可授权其亲友享受此权利,但甲方及其亲友的其他消费需自行承担相关费用。在应支付物业使用费的期限到期后，乙方超过6个月仍未支付物业使用费的，甲方有权解除本合同。乙方无正当理由逾期向甲方支付物业使用费，乙方应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰，向甲方缴纳违约金等。在该合同末尾，被告中晟公司作为保证人于2013年9月17日出具保证，载明：保证人在此承诺,本合同有效期内,凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务,如因乙方原因致使乙方未能实际履行的,则该项主债务履行概由我方负连带保证责任。该合同附件委托书载明：委托人能保同于2013年9月17日与卡莱顿公司签订《物业经营管理合同》合同编号ZKLD-JY-2013-392，依据该合同第3.1款约定，兹授权卡莱顿公司作为委托代理人，全权委托人于2013年9月17日与河南金伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号D130××××6302）项下房屋交付手续办理事宜。原告提交的交通银行流水显示，2017年4月26日、2017年7月27日、2017年10月30日、2018年1月29日、2018年4月27日、2018年7月30日、2018年10月30日、2019年1月30日、2019年5月7日、2019年7月31日、2019年11月6日分别收入13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元、13261元、13265元，交易方式代发工资。庭审中原告称，被告卡莱顿在2015年5月1日至2017年4月30日物业使用费分别支付为92854元、92830元，折抵了两套房屋购房款。2017年4月26日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2017年7月27日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2017年10月30日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2018年1月29日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2018年4月27日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2018年7月30日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2018年10月30日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2019年1月30日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2019年5月7日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2019年7月31日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；2019年11月6日被告卡莱顿分别支付13261元、13265元；被告卡莱顿上述共计支付477470元物业使用费，支付期限至2020年1月31日。在2020年2月1日之后的物业使用费未在支付。目前涉案房屋正在装修，具体谁在装修不清楚，但是可以确定不是卡莱顿酒店在装修。被告称，无异议，原告的陈述可以证明房屋未进行交付的事实。以上事实由原告提交的郑州卡莱顿酒店管理有限公司、郑州中晟置业集团有限公司企业信息查询单打印件各一份、物业经营管理合同（编号：ZKLD-JY-2013-393）一份、商品房买卖合同（编号：D130××××6902）一份、销售不动产发票4张、印花税维修基金票据4张、物业经营管理合同（编号：ZKLD-JY-2013-392）原件一份、商品房买卖合同（编号：D130××××6302）一份、能保同交通银行交易清单一份；被告提交的河南维港置业有限公司作出的《伟业国际广场项目情况说明》一份、沙蓬、李占青、代玉英等十三人诉河南维港置业有限公司房屋买卖合同纠纷诉讼材料、合同讼争房屋现状照片十张、及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的两份《物业经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。根据《物业经营管理合同》约定，被告卡莱顿酒店应当向原告支付物业使用费。庭审中，原告称，被告卡莱顿公司已支付物业使用费至2020年1月31日。被告卡莱顿辩称，支付的具体数额无异议。结合原被告向本院提交的证据及庭审陈述，本院对原告所述予以采信，故原告诉请被告卡莱顿公司支付原告2020年2月1日至2020年10月31日之间的物业使用费79578.75元，本院予以部分支持2020年2月1日至2020年7月31日的物业使用费53052.5元，之后的物业使用费可另行主张。关于违约金，本院根据本案的具体情况酌定被告向原告支付违约金6360元。原告诉请判令被告中晟公司对上述款项承担连带清偿责任。被告中晟公司作为担保人在《物业经营管理合同》上签字，本院综合审查担保期限、担保方式、担保范围等认为，原告该项诉请符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告中晟公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告能保同支付2020年2月1日至2020年7月31日之间的物业使用费53052.5元，并支付违约金6360元；二、被告郑州中晟置业集团有限公司对本判决第一项所判决款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2164元，减半收取1082元，由原告能保同负担439元，被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司、郑州中晟置业集团有限公司负担643元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年八月十四日书记员 桑金波