浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初1371号 原告：浙江福腾物业服务有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道金中村青山。 法定代表人：田桂芝，总经理。 委托诉讼代理人：郑富强，男，1977年7月14日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：周红梅，女，1978年2月9日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告浙江福腾物业服务有限公司与被告周红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告浙江福腾物业服务有限公司委托诉讼代理人郑富强、被告周红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江福腾物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付原告物业管理服务费及车位能耗费7246元，滞纳金1481元（滞纳金按月息1分计算，算至2019年9月，实收1481元，后续利息另行计算）合计8727元；2.本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告立即支付原告物业管理服务费及车位能耗费7245元，滞纳金1481元（滞纳金按月息1分计算，算至2019年9月，实收1481元，后续利息另行计算）合计8726元。事实和理由：2016年7月14日，原告（桐庐龙腾物业管理有限公司，于2019年2月26日经省工商局核准，更名为“浙江福腾物业服务有限公司”）与桐庐御溪名都业主委员会签订了《物业管理委托合同》一份，该协议确定由原告为被告在“御溪名都”所购的坐落于1幢1单元1904室，建筑面积为135.93平方米的高层（排屋、商铺）住宅提供物业服务；委托管理期为叁年（自2016年8月1日起至2019年7月31日止）；高层住宅的物业管理服务费为1.3元/㎡?月（含能耗费），排屋住宅的物业管理服务费为2.1元/㎡?月；商铺的物业管理费为1.9元/㎡?月；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金等等。2019年7月18日原告与桐庐御溪名都业主委员会续签了《物业管理委托合同》委托管理期限自2019年8月1日起至2024年7月31日止。然而截至目前为止，虽经原告多次催讨，被告仍拖欠原告2016年8月至2019年12月的物业管理服务费、车位能耗费以及滞纳金共8727元。 原告浙江福腾物业服务有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.《物业管理委托合同》二份，证明御溪名都业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，确定由原告担任“御溪名都”的物业服务企业以及双方权利、义务的约定； 2.物业费催缴通知单、邮寄面单及张贴照片，证明原告向被告书面催缴物业费用的事实。 被告周红梅答辩称，因为家中水管破裂后原告没有及时履行协助维修的义务，业主委员会和物业公司都没有派人上门来沟通过维修的事情，后期处理的时候原告方人员态度很差，因此不愿意支付物业费。 被告周红梅未提交证据。 对原告浙江福腾物业服务有限公司提交的证据，被告周红梅、质证认为：对证据1、2均不清楚，“御溪名都”小区没有业委会，也没有收到催缴单，但是拒收过催缴单。本院经审核，对原告提交的证据予以认定。 根据以上有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：被告周红梅系桐庐“御溪名都”小区1幢1单元1904室业主。2016年7月14日，原告桐庐龙腾物业管理有限公司（乙方）与桐庐县御溪名都小区第一届业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》一份，约定由原告向御溪名都小区提供物业管理服务，管理期限自2016年8月1日起至2019年7月31日止；物业管理服务费由乙方向业主或物业使用人预收，其中排屋按建筑面积每月每平方米2.1元收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取，储藏室房屋按建筑面积每月每平方米1元收取，商铺按建筑面积每月每平方米1.9元收取，地下车位能耗费按每月每只30元收取；业主或物业使用人超过1个月不缴纳物业管理服务费的，乙方可从逾期之日起按每天应交费用的千分之五计收滞纳金。2019年7月18日，原告桐庐龙腾物业管理有限公司（乙方）与桐庐县御溪名都小区第一届业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》一份，约定由原告向御溪名都小区提供物业管理服务，管理期限自2019年8月1日起至2024年7月31日止；物业管理服务费由乙方向业主或物业使用人预收，其中排屋按建筑面积每月每平方米2.1元收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取，储藏室房屋按每月每户100元收取，商铺按建筑面积每月每平方米1.9元收取，地下车位能耗费按每月每只30元收取；业主或物业使用人超过1个月不缴纳物业管理服务费的，乙方可从逾期之日起按每天应交费用的千分之五计收滞纳金。被告周红梅欠缴2016年8月至2019年12月物业服务费共计7245元。被告确认桐庐龙腾物业管理有限公司已于2018年协助其将漏水水管进行修理。 另查明，2019年2月26日，桐庐龙腾物业管理有限公司变更名称为浙江福腾物业服务有限公司。 本院认为，原告与桐庐县御溪名都小区第一届业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，效力及于全体业主。原告已为被告所在小区提供物业服务，被告实际也接受了原告提供的包括安保、卫生在内的物业服务，应当按约支付物业服务费，故原告要求被告支付物业服务费7245元的诉请本院予以支持。被告答辩称原告未履行服务义务，未提供证据证明，且原告实际已协助被告进行了水管维修，故对该答辩意见不予采信。另外，即使原告的物业服务存在瑕疵，被告也应以合理方式提出异议或由业主大会决议更换物业公司，而非拒交或少交物业费。被告并非恶意拒缴物业费，故原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周红梅于本判决生效之日起十日内支付原告浙江福腾物业服务有限公司物业服务费7245元； 二、驳回原告浙江福腾物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告周红梅负担。 原告浙江福腾物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周红梅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 钟 妍 二〇二〇年八月十日 书记员 毛宇斐 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??