辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽04执异93号异议人（申请执行人）：朝阳银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市顺城区新城四路1号楼。法定代表人：王进，该行负责人。委托诉讼代理人：杨帆，该公司工作人员。委托诉讼代理人：迟雪妍，辽宁华禹律师事务所律师。被执行人：清原得胜禽业有限公司、住所地：清原满族自治县北三家乡北三家村。法定代表人：朴逢道，该公司总经理。被执行人：朴逢道，男，1960年5月8日出生，朝鲜族，住铁岭市铁岭县。被执行人：朴圣学，男，1981年5月10日出生，朝鲜族，住铁岭市铁岭县。在本院执行朝阳银行股份有限公司抚顺分行与清原得胜禽业有限公司（以下简称“得胜禽业公司”）、朴逢道、朴圣学金融借款纠纷一案中，异议人朝阳银行股份有限公司抚顺分行（以下简称“朝阳银行抚顺分行”）对本院（2018）辽04执205-1号执行裁定书抵偿债务的执行行为不服，向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人朝阳银行抚顺分行称，请求依据拍卖清单内容将未裁定确权给朝阳银行抚顺分行的地上建筑物、构建物一并裁定抵债。事实与理由为：2019年9月30日，抚顺市中级人民法院委托京东网络司法拍卖平台拍卖清原得胜禽业有限公司名下位于清原××自治县××北××村的六处房产（宿舍、厂房、锅炉房、办公室、污水处理房、保安室），面积共计22182.36平方米，两处土地使用权共计67502平方米以及九处（个）地上构筑物，以4259.19万元的价格起拍。经京东拍卖两拍两降后以4046.23万元流拍，抚顺市中级人民法院2020年5月13日出具（2018）辽04执205-1号执行裁定书，只将朝阳银行抚顺分行抵押财产20709.05平方米的房产和67502平方米的两处土地使用权以3747.28万元抵债给我单位，与竞买公告中的拍卖物清单不一致，缺少评估报告和拍卖物清单中总面积为1473.31平方米的四处房产。依据《中华人民共和国物权法》182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”我单位依据评估报告中的评估内容缴纳评估费，依据执行回款金额缴纳执行费，但实际裁定确权内容与评估报告以及拍卖清单并不相符，未裁定给我单位的房产和构筑物虽无产权，但经过评估，存在实际价值，且坐落于抵押我单位的土地之上，依据“房地一体”的规则，理应全部确权朝阳银行抚顺分行接收抵债。本院查明，朝阳银行抚顺分行与得胜禽业公司、朴逢道、朴圣学金融借款纠纷一案，本院于2018年5月14日作出（2016）辽04民初11号民事判决：“一、清原得胜禽业有限公司于判决生效后十日内给付朝阳银行股份有限公司抚顺分行借款本金4500万元及利息1408.011046万元，并自2018年4月4日起按逾期贷款年利率7.8%给付本金4500万元的利息至实际给付之日止；二、如清原得胜禽业有限公司未履行本判决第一项确定的债务，朝阳银行股份有限公司抚顺分行有权以清原得胜禽业有限公司提供的位于清原××自治县××北××村厂房（房屋所有权证号042299、036881）及土地使用权（土地证号清国用（2006）第4437号、清国用（2008）第4587号）优先受偿；三、朴圣学、朴逢道对上述款项承担连带保证责任，朴圣学、朴逢道承担保证责任后有权向清原得胜禽业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337201元，保全费5000元，公告费300元，由清原得胜禽业有限公司负担。”判决发生法律效力后，申请执行人朝阳银行抚顺分行依据该生效的判决向本院申请执行。本院在执行朝阳银行抚顺分行与清原得胜禽业有限公司、朴逢道、朴圣学金融借款纠纷一案中，依据申请执行人朝阳银行抚顺分行的申请，于2019年7月经评估后（评估房产、土地使用权及构筑物估价总值为5323.99万元），依法在京东司法拍卖平台对被执行人清原得胜禽业有限公司的房地产位于清原县××北××村（厂房建筑面积20709.05平方米、土地建筑面积67502.00平方米），进行拍卖，经两次拍卖流拍。申请执行人朝阳银行抚顺分行申请以第二次拍卖的保留价抵偿本案债务。本院以（2018）辽04执205号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人清原得胜禽业有限公司的房地产位于清原县××北××村（厂房建筑面积20709.05平方米、土地建筑面积67502.00平方米），以第二次拍卖的保留价40,462,324.00元抵债给申请执行人。二、申请执行人朝阳银行股份有限公司抚顺分行可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”经申请执行人朝阳银行股份有限公司抚顺分行同意，本院于2019年11月19日终结本案本次执行程序。2019年12月6日，朝阳银行抚顺分行向本院提出执行异议，请求撤销（2018）辽04执205号执行裁定，将拍卖的6处房产、2处土地及9处地上建筑物抵债，本院受理后，于2020年4月22日作出（2020）辽04执异21号执行裁定书，裁定：“撤销本院于2019年11月6日作出的（2018）辽04执205号执行裁定书，由实施部门重新作出确权裁定。”裁定发生法律效力后，本院于2020年5月13日重新作出（2018）辽04执205-1号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人清原得胜禽业有限公司所有的位于清原县××北××村房屋（产权证号：042299第二次拍卖的保留价534.15万元，房权证号：036881第二次拍卖的保留价2203.76万元）、土地（土地证号：请国用（2006）第4437号第二次拍卖的保留价626.75万元，清国用（2008）第4587号第二次拍卖的保留价382.62万元），抵债给申请执行人。二、申请执行人朝阳银行股份有限公司抚顺分行可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”本院认为，申请执行人朝阳银行抚顺分行基于执行行为违反法律规定而提出书面异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定审查处理。朝阳银行抚顺分行提出异议，认为执行机构未将评估的全部房产及土地交付其抵偿债务，所作出的抵债裁定错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条之规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或其他财产权，人民法院可以依法将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。本案中，执行依据为（2016）辽04民初11号民事判决。该判决书判项第二项中已对朝阳银行抚顺分行抵押权范围作出认定，本院2020年5月13日作出（2018）辽04执205-1号执行裁定书所抵偿债务的范围与执行依据一致。因此，执行机构所作出的该抵债执行裁定，具有事实及法律依据。关于申请执行人朝阳银行抚顺分行提出应将除抵债土地及房产以外的其他四处房产一并抵债的异议，经查，该四处房产并未取得房产证书，亦未办理抵押登记，房产的合法性及执行的对抗性无法确认，故本院执行机构未对该四处房产作出以物抵债裁定并无不当。朝阳银行抚顺分行可通过相应程序确认后，再行主张权利。综上所述，朝阳银行抚顺分行的异议请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回朝阳银行股份有限公司抚顺分行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院向辽宁省高级人民法院申请复议，也可以直接向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长 谢 鑫审判员 潘 力审判员 何福苍二〇二〇年八月十二日书记员 敦奎松