山东省东阿县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1524执异50号异议人（案外人）：赵忠祥，男，1992年9月2日生，汉族，住河北省廊坊市经济技术开发区。申请执行人：东阿诚信面粉有限公司，住东阿县大桥镇于窝村。法定代表人：张云强，经理。委托代理人：周广志，山东胶城律师事务所律师。被执行人：东阿富强金属制品有限公司，住东阿县大桥镇麻庄村。法定代表人：赵书强，经理。被执行人：赵书强，男，1968年2月18日生，汉族，住东阿县，系赵忠祥之父。被执行人：毕泗梅，女，1970年1月10日生，汉族，住东阿县，系赵忠祥之母。本院在执行申请执行人东阿诚信面粉有限公司与被执行人东阿富强金属制品有限公司、赵书强、毕泗梅追偿权一案中，2020年8月10日，案外人赵忠祥对本法院作出（2020）鲁1524执1146号执行裁定书查封其名下房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人赵忠祥称，请求撤销（2020）鲁1524执1146号执行裁定书。事实和理由：1、本人名下的两处涉案房产，均为贷款购买，一处为本人住宅，一处为本人堂弟赵忠瑞住宅，赵忠瑞住宅登记到本人名下是由于购房时其年龄未满18周岁无法办理住房贷款，故两处住宅均登记在本人名下。2、本人的住宅首付款由本人的外婆王秀玲支付，2016年6月21日起至2018年4月19日止也有本人叔叔赵书胜工资垫付支付，自2018年5月以来每月的房贷均有本人个人收入支付。3、本人堂弟赵忠瑞登记在本人名下的房产，其首付款及每月房贷均有在富强公司工作的其父赵书胜合法收入的工资支付。申请执行人东阿诚信面粉有限公司称，异议人的请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。事实和理由：异议人赵忠祥所述不实，涉案两套房产的首付及按揭贷款均由被执行人赵书强（赵忠祥之父）支付。涉案房产虽登记在异议人名下，但办理房产购买手续时，赵忠祥刚刚大学毕业，没有工作及收入，没有独立经济来源，赵书强通过其齐鲁银行账户（账号62×××10）向开发商支付了首付款，后续每月房贷也是赵书强支付至赵忠祥的贷款账户。后因中国银行起诉东阿富强金属制品有限公司、赵书强、毕泗梅，赵书强便通过其经营的富强公司会计刘小康的个人账户，向异议人赵忠祥贷款账户继续支付房贷。综上，涉案房产的购买款均由赵书强支付，赵书强为实际买受人，其购买房产登记在儿子赵忠祥名下，属逃避债务、规避执行的行为。本院查明，申请执行人东阿诚信面粉有限公司持生效（2019）鲁1524民初2456号民事判决书，于2019年10月16日申请本院强制执行被执行人东阿富强金属制品有限公司、赵书强、毕泗梅，标的额145万余元。执行中，本院出具（2020）鲁1524执1146号执行裁定书，查封了被执行人赵书强、毕泗梅儿子赵忠祥在河北省廊坊市开发区购买的房产两套，案外人赵忠祥不服，向本院提出执行异议。另查明，2019年3月11日本院出具（2019）鲁1524民初187号民事判决书，判决本执行案件的申请执行人和被执行人偿还银行贷款近200万元。申请执行人东阿县诚信面粉有限公司作为担保人偿还银行贷款200万元后，向本案被执行人东阿富强金属制品有限公司、赵书强、毕泗梅追偿，即本院于2019年8月21日出具的生效（2019）鲁1524民初2456号民事判决书，另查明，廊坊市经济技术开发区房屋产权产籍管理部门于2020年5月13日出具证明一份，证明赵忠祥在该区备案登记有规划四号路花语城4-3幢2单元2301室及地下室、2501室及地下室房产两套。另查明，东阿县诚信面粉有限公司于2020年5月30日向东阿县人民法院执行局提供申请材料一份，该材料显示，东阿县诚信面粉有限公司申请执行东阿富强金属制品有限公司追偿一案，被告赵书强和毕泗梅至今未履行法院判决。经原告调查，被告赵书强以儿子名字在河北省廊坊市开发区购买房产两套，购买时间2016年1月29日。被告赵书强其儿子赵忠祥（身份证号）买房时年龄23周岁，刚大学毕业，无正式工作，没有购房能力。由赵书强（齐鲁银行帐号：62×××10）帐户为其儿子交两套房产首付款368493元（2016年1月29日转33万元，2016年7月27日转2万元，2016年8月26日转1万元。收款方荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司张慧帐号：中国工商银行廊坊光明支行6222020410020885647）。1、购房详情：赵忠祥于2016年1月29日交首付款368493元在河北省廊坊市开发区规划四号路花语城购买4-3幢2单元2301室85.4平方米及地下室（合同号20150221616）购买4-3幢2单元2501室85.59平方米及地下室（合同号20150221614）开发商为河北荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司。2、购房款及银行还款信息：赵忠祥（身份证号）2016年1月29日交首付款后，于2016年3月23日在中国工商银行廊坊开发区支行办理银行按揭贷款，赵忠祥贷款帐号：04×××37，按揭贷款还款帐号：04×××95，卡号：62×××30。贷款金额320000元。赵忠祥贷款帐号：04×××37，按揭贷款还款帐号：04×××95，卡号：62×××30，贷款金额400000元，两套住房合计贷款720000元。收款人荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司帐号04×××09，因赵忠祥大学毕业暂无工作，没有能力偿还银行按揭贷款，自2016年3月23日办理贷款后次月即2016年4月22日由赵书强在东阿齐鲁银行（帐号：62×××10）为赵忠祥还房贷至2018年8月20日，先后转入赵忠祥中国工商银行廊坊开发区支行还款帐号62×××30款项合计231900元。因东阿富强金属有限公司在中国银行东阿县支行贷款200万元于2018年12月到期后没有及时归还贷款，被告赵书强考虑到会被中国银行诉至法院（中国银行东阿县支行于2019年1月1日提起诉讼）可能后期影响偿还房贷，赵书强于2018年9月份开始用东阿富强金属有限公司会计刘小康（东阿齐鲁银行帐号62×××39）向赵忠祥还款帐号62×××30转款偿还房贷，自2018年9月20日至2019年1月3日向赵忠祥还款帐号还款现金存入合计款项159800元。合计转入赵忠祥房款帐户62×××30金额391700元，算上首付房款368493元。被告赵书强总计向其儿子赵忠祥转款760193元。以上数据查自赵忠祥在中国工商银行帐户银行流水。拟证明赵忠祥2016年在廊坊购买的两套房产，因赵忠祥当时刚大学毕业且没有购买能力。购房时首付款汇款人是赵书强并且后期交按揭款都是赵书强还款。故以上两套房产为赵书强购买，应视为赵书强、毕泗梅夫妻共同财产，申请法院执行，归还原告为富强金属制品有限公司代偿的银行贷款。本案争议的焦点问题是：涉案房产登记在案外人赵忠祥名下，是否可以排除执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”权利人。本案中，廊坊市经济技术开发区房屋产权产籍管理部门于2020年5月13日出具证明一份，证明赵忠祥在该区备案登记有房产两套，故案外人赵忠祥是案涉房产的权利人应予认定，赵忠祥与开发商签订房屋购买合同且已备案登记，不违反法律禁止性规定，其权利的合法性和真实性也应予认定。物权登记具有公示工信效力，房屋备案（登记）在赵忠祥名下，应当认定为赵忠祥个人所有，具有排他性。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条规定，登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。在该案涉房屋产权没有变更登记赵书强、毕泗梅为所有权人或共有人的前提下，不应直接将该房屋作为赵书强、毕泗梅欠追偿款纠纷案件的执行标的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第十七条第三项的规定，裁定如下：中止对赵忠祥名下河北省廊坊市开发区规划四号路花语城4-3幢2单元2301室及地下室、2501室及地下室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刁安生审 判 员  刘红珍人民陪审员  陶秀丽二〇二〇年八月二十一日书 记 员  张 岭