湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民初9687号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3层，统一社会信用代码91420100695341775X。法定代表人：邓红，该行行长。委托诉讼代理人：夏旭，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闻小铮，该单位员工，女，1988年8月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：张丽玲，女，1973年6月29日出生，汉族，住武汉市江汉区。被告：郭润农，男，1987年8月12日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：朱志琼，湖北君能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈火旺，湖北君能律师事务所律师。原告平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安银行武汉分行）与被告张丽玲、郭润农申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行武汉分行的委托诉讼代理人夏旭，被告郭润农及其委托诉讼代理人陈火旺到庭参加诉讼。被告张丽玲经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1．准许执行湖北省武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室栋/单元-1层A179号车位；2．张丽玲、郭润农承担本案诉讼费用。事实和理由：武汉市中级人民法院（2017）鄂01执986号确定查封张丽玲位于湖北省武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室栋/单元-1层A179号车位（以下简称讼争车位），郭润农收到水岸星城物业处转发的武汉市中级人民法院《送达评估报告通知书》后对执行标的提出书面异议，武汉市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）鄂01执异578号执行异议裁定，中止对讼争车位的执行。郭润农的异议理由不能成立，理由如下：1．张丽玲、郭润农间签订房屋买卖合同明显系为了恶意转移财产、逃避债务，且交易不符合常理。2013年3月28日，平安银行武汉分行与湖北鑫盛德隆商贸有限公司签订《综合授信额度合同》，张丽玲为此签订了《最高额保证担保合同》，因湖北鑫盛德隆商贸有限公司未按约履行债务，张丽玲未按约承担保证责任，平安银行武汉分行于2015年12月29日向法院对张丽玲等提起了诉讼。张丽玲在身负巨额债务没有清偿的情况下，将自己的财产处置给他人，恶意转移财产、逃避债务意图极为明显。本案中，张丽玲系房屋所有人，郭润农与张丽玲的委托人签订房屋买卖合同与委托人进行交易与常理严重不符，且郭润农的年龄与购买能力不匹配，不排除张丽玲可能与郭润农串通一气，制造虚假银行流水虚构交易转移财产，逃避债务。2．郭润农怠于行使自身权利，讼争车位查封时间早于房屋登记过户时间。武汉市中级人民法院查明，张丽玲和郭润农于2016年3月18日签订了《房屋买卖合同》，根据《武汉市讼争车位查封信息单》显示，讼争车位已于2016年5月5日被武汉市中级人民法院查封，但双方办理房屋登记的时间为2016年5月16日，执行机构认定房管部门暂停办理登记并无相应证据。但是，基于房产查封和张丽玲、郭润农办理过户的时间，可以推定张丽玲、郭润农在2016年5月16日就知道人民法院对讼争车位进行了查封，在至今长达三年的时间里，郭润农均未提出异议，属于怠于行使权利。另，至今也未见到郭润农将购房款项支付给张丽玲的相关凭据，郭润农也无明确证据证明早于法院查封前就占有讼争车位，郭润农未提交与谢峻签订关于车位买卖合同的张丽玲的合法授权。综上，郭润农的权利不能够排除执行。请求依法查明本案事实，打击虚假诉讼，防止张丽玲、郭润农恶意串通转移财产，逃避债务，侵犯平安银行武汉分行合法权益。请求依法支持平安银行武汉分行全部请求，充分保障银行的合法权益。张丽玲未到庭应诉。郭润农辩称，一、郭润农购买房产和车位的过程依法依规，合情合理。张丽玲及其子邓博文委托谢峻通过武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称怡然居客公司）出售其名下的车位和房屋。郭润农在2016年3月18号与谢峻、怡然居客公司签订了《居间服务合同》一份。同日郭润农作为乙方（买方）与甲方（卖方）邓博文代理人谢峻签订《武汉市存量房屋买卖合同》一份。合同约定:乙方购买甲方位于武昌区徐东二路二号水岸星城H30栋一单元四-五层2室房屋,该房屋带车位出售，车位坐落于徐东××西区××地下室××单元××、××号,总价350万元等内容。合同签订后，郭润农给谢峻交付定金10万元，给怡然居客公司交付中介费17500元，怡然居客公司同时承诺帮助办理购房贷款。4月底怡然居客公司通知郭润农购房贷款已获建行批准，郭润农即联系谢峻一起去办理了相关手续。在5月3日网签通过后，5月4日郭润农与谢峻一起到武昌房管局办理房产和车位的过户手续，按房管局要求流程完成前期手续后缴纳各项税费共计246469.62元，缴完税费后在排队办理房产过户登记期间，将首付款100万元转给谢峻。自此郭润农以交付定金10万元、首付100万元和银行贷款240万元的方式支付了全部房款350万元，张丽玲及邓博文已将房屋和车位交付给郭润农。由于房管部门暂停办理车位产权过户手续，故郭润农于2016年5月4日只办理了所购房屋的过户登记手续。5月16日武昌房管局通知郭润农领取了房产证。上述事实，卖方邓博文代理人谢峻、怡然居客公司代表向萍及张丽玲所写的情况说明也能证明。二、郭润农对涉案车位自2016年5月4号起实际占有和使用，不能与房产一起办理过户登记手续非郭润农原因所致。自2016年5月1日起，武汉市武昌区房管局暂停办理车位产权相关手续，涉案车位暂时无法办理产权证及产权转让手续。经郭润农向物业公司协商确认，由于房管局政策导致车位产权暂无法过户，双方同意由原业主代理人配合在物业公司先进行了变更登记，在此期间不影响郭润农对该车位的使用权，并将原业主与物业签订的永久性车位服务协议原件交给了郭润农，同时郭润农与原业主协商同意在房管局开放办理后由其配合郭润农办理车位过户手续。自2016年5月起，位于水岸星城八号地下的Al76和A179两个车位即归郭润农使用，车位管理物业费也一直由郭润农缴纳。由于购买的房屋需要时间进行设计装修，所以郭润农对暂不使用的车位进行了出租，一直到2019年8月搬入后才将车位收回自行使用。综上所述，请求依法驳回平安银行武汉分行各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：郭润农、唐春元夫妇出具的《情况说明》，因郭润农系本案当事人，其提交本人出具的《情况说明》实为其陈述意见，本院作为当事人陈述处理，不作为证据采信；谢峻、向萍分别出具的《情况说明》属证人证言，因证人未出庭作证，本院不予采信；张丽玲出具的《情况说明》本院结合其他证据综合认定。当事人对真实性无异议，对关联性、合法性有异议的证据，本院就与本案事实具有关联性且当事人对合法性无明确、具体异议的证据，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:已生效的本院（2015）鄂武汉中民商初字第01034号民事判决书、湖北省高级人民法院（2017）鄂民终399号判决书确定：湖北鑫盛德隆商贸有限公司偿还平安银行武汉分行承兑汇票垫款本金78917184.09元及罚息，包括张丽玲在内的该案其他部分被告在最高限额80000000元范围内承担连带担保责任。因湖北鑫盛德隆商贸有限公司等未履行生效法律文书所确定的支付义务，平安银行武汉分行向本院申请执行，本院于2017年7月25日立案执行，于2017年8月23日作出（2017）鄂01执986号执行裁定书，冻结（扣划）湖北鑫盛德隆商贸有限公司、张丽玲等被执行人银行账户存款共计12100万元。如存款不足，查封（扣押、提取）其相应价值的其他财产。2018年6月21日，武汉市武昌房地产档案室出具《武汉市房屋查封信息单》，该查封信息单显示，2016年5月5日本院以（2015）鄂武汉中民商初字第01034号民事裁定书，查封了张丽玲名下位于湖北省武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室栋／单元-1层A179号车位（合同备案号：昌080517345）。2019年4月12日，本院作出（2017）鄂01执986-2号执行裁定，继续查封被执行人张丽玲名下位于湖北省武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室栋／单元-1层A179号车位（合同备案号：昌080517345），查封期限为三年（自2019年4月12日起至2022年4月11日止）。2019年6月24日，本院作出（2019）鄂01执986号《送达评估报告通知书》，并向双方当事人送达。案外人郭润农据此向本院提出异议，请求本院撤销（2017）鄂01执986号《送达评估报告通知书》，解除异议申请人所有的涉案车位的查封。2019年10月28日，本院作出（2019）鄂01执异578号执行裁定书，裁定中止对位于武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室/单元-1层A179号车位的执行。该裁定书查明：2016年3月18日，张丽玲及其子邓博文均委托谢峻通过怡然居客公司出售其名下的车位和房屋。谢峻、郭润农及怡然居客公司签订《居间服务合同》；并于同日甲方（卖方）邓博文（代理人谢峻）与乙方（买方）郭润农签订《武汉市存量房屋买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方位于武昌区徐东二路2号水岸星城H30栋l单元4-5层2室房屋，该房屋带车位出售，车位坐落于徐东二路2号水岸星城一期西区8号地下室栋／单元-1层A176、A179号，总价3500000元等内容。合同签订后，郭润农以首付和银行贷款的方式支付了全部购房款3500000元，张丽玲及邓博文将车位及房屋交付买受人使用。随后，郭润农于2016年5月16日办理了所购房屋的过户登记手续，因房管部门暂停办理车位产权手续，故涉案车位未能办理过户登记手续。现郭润农提交《车位管理费证明》和车辆进出场记录等证据材料证明在法院查封前，涉案车位已交其实际占有使用。在本院执行异议审查期间，郭润农提交了张丽玲、谢峻及向萍出具的《情况说明》，张丽玲、谢峻及向萍均确认郭润农购买了涉案车位。经本院调查核实，本院在执行异议审查中对张丽玲出具《情况说明》的真实性予以确认。该裁定书还查明，2018年6月21日，武汉市武昌房地产档案室出具《武汉市房屋交易查询结果告知单》一份，该告知单载明：出卖人“湖北福星惠誉置业有限公司”、买受人“张丽玲”、房屋坐落“水岸星城一期西区8号地下室栋／单元-1层A179号房”、合同备案号“昌080517345”、备案状态“合同备案审核通过”、面积“19.45”、备案时间“2009/10/26”、合同价（万元）“12”、房屋用途“车库”等内容。本院另查明，2016年3月18日，郭润农向谢峻支付定金10万元。2016年5月4日，郭润农向谢峻支付首付款100万元，余款240万元通过银行按揭贷款支付。2016年5月4日，郭润农缴纳了所购房屋过户登记的税费246469.62元。2016年5月16日，郭润农办理了所购房屋的过户登记手续。本院又查明，张丽玲于2019年10月17日出具《情况说明》，对其委托谢峻出售讼争车位予以认可。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，讼争车位于2016年5月5日由本院查封，而就讼争车位转让而言：郭润农与谢峻签订的《武汉市存量房屋买卖合同》签订于2016年3月18日，该合同包含了讼争车位的转让，张丽玲对其委托谢峻出售车位予以认可；讼争车位从使用属性上看与案涉房屋转让具有牵连关系，2016年5月4日郭润农、谢峻办理了案涉房屋过户交件，郭润农、谢峻当日一并办理案涉房屋及讼争车位的交付符合日常生活经验；郭润农已支付含讼争车位价款在内的全部购房款；现亦无证据证明未办理讼争车位过户登记手续系由郭润农自身原因所导致。郭润农提交的证据符合上述司法解释所规定的对买受人物权期待权保护的情形，郭润农对讼争车位享有足以排除强制执行的权益。另，平安银行武汉分行认为张丽玲、郭润农间签订房屋买卖合同系为了恶意转移财产、逃避债务，但平安银行武汉分行并未提交证据证明郭润农与张丽玲存在恶意串通情形，也不能证明郭润农在签订《武汉市存量房屋买卖合同》时对张丽玲的债务知情，更何况平安银行武汉分行也不能证明本案存在以明显不合理的低价转移财产的情形，平安银行武汉分行的该项诉讼理由不能成立。综上，对平安银行武汉分行要求准许执行湖北省武汉市武昌区水岸星城一期西区8号地下室栋/单元-1层A179号车位的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回平安银行股份有限公司武汉分行的诉讼请求。案件受理费4900元，由平安银行股份有限公司武汉分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  骆朝辉审判员  方 红审判员  安林锋二〇二〇年八月十九日法官助理杜文书记员杜文