四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川11执异26号 案外人：周平，女，1963年9月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，住所地，成都市高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105号，2楼201、202号，统一社会信用代码：91510000740032294P。 法定代表人：吴滨权，该行行长。 被执行人：乐山光丽农产品贸易有限责任公司，住所地，乐山市市中区竹公溪街230号竹溪花园，统一社会信用代码：91511100795821733B。 法定代表人：何光荣，该公司董事长。 被执行人：乐山市荣盛房地产开发有限责任公司，住所地，乐山市市中区安森美路竹溪花园，组织机构代码：78226233-8。 法定代表人：何光荣，该公司董事长。 被执行人：何光荣，男，1964年11月28日出生，汉族，住五通桥区。 在本院执行平安银行股份有限公司成都分行与乐山光丽农产品贸易有限责任公司、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司、何光荣公证债权文书一案中，案外人周平2020年7月17日对本院查封乐山光丽农产品贸易有限责任公司名下位于乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）的房屋提出书面异议。本院于2020年7月21日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周平称，请求解除对乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）房屋的查封。事实和理由，2010年9月26日，周平与乐山光丽农产品贸易有限责任公司签订《市场配套房产权转让协议》（合同编号：0054号），由周平受让乐山光丽农产品贸易有限责任公司位于乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）房屋，合同单价为：2631.42元／平方米，合同总价为：239538元，支付方式为按揭，首付金额为：72538元，后每月还按揭款金额为：1775元。合同签订后，周平通过转账的方式向乐山光丽农产品贸易有限责任公司支付了首付款72538元。乐山光丽农产品贸易有限责任公司向申请人出具了上述房屋购买首付款、物业管理费、代理办证费、相关契税及维修基金的收据，后按约支付了按揭款，并实际占有了该涉案房屋使用至今。周平在缴清该涉案房屋的所有款项后，无数次要求乐山光丽农产品贸易有限责任公司给予办理房屋过户手续，该公司均说公司面临财务危机，没有钱缴纳产权过户的相关税费，所以至今未能办理过户手续。现周平了解到，该房屋已经被平安银行股份有限公司成都分行申请查封，查封期间为三年。 本院查明，2010年9月26日，案外人周平与乐山光丽农产品贸易有限责任公司签订《市场配套房产权转让协议》（合同编号：0054号），协议约定由周平购买乐山光丽农产品贸易有限责任公司位于该项目A区贰幢壹单元肆层贰号（4-1-4-2）的市场配套房，每平方米建筑面积单价为人民币2631.42元，房价款总额为人民币239538元。付款方式：乐山光丽农产品贸易有限责任公司同意周平采用分期付款的方式向其支付转让价款，首付比例不低于总款额的30%，即签订合同当日付房款72538元，余款在10年内付清，分期付款期限为10年。分期支付利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率并下调15%，据此确定年利率为5.049%，每月支付购房款本息1775元。周平于2010年9月26日缴纳首付72538元后，通过现金或转账的方式分期付款，已于2019年12月26日付清所有房款。 2011年12月30日，乐山光丽农产品贸易有限责任公司向周平送达《西农配套房交房所需费用通知书》，告知周平交房所需办证费用5911元、维修基金3186元以及预交十二个月物业管理费655元。周平于2012年1月4日缴纳上述费用，办理交房手续后占有该房至今。 2018年1月29日，本院在执行平安股份有限公司成都分行与乐山光丽农产品贸易有限责任公司、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司、何光荣公证债权文书一案中，作出（2018）川11执10号之一执行裁定：对被执行人乐山光丽农产品贸易有限责任公司、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司、何光荣所有的财产在184770250.04元范围内予以查封、扣押、冻结、划拨、提取。并于2018年3月2日作出（2018）川11执10号查封通知书，查封了乐山光丽农产品贸易有限责任公司所有的位于乐山市市中区。其中本案位于乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）的房屋就在上述查封范围内，查封期间为三年，从2018年2月14日至2021年2月13日。 2020年7月31日，乐山光丽农产品贸易有限责任公司向本院提交《证明》及银行流水凭证，证实该公司出纳尚真荣代收周平购房款及相关费用。乐山光丽农产品贸易有限责任公司所提交的银行流水凭证可以看出，周平向尚真荣的乐山市商业银行账户62×××32存入资金的情况如下：2018年2月26日ＡＴＭ转账1775元；2018年3月24日ＡＴＭ转账1775元；2018年8月26日ＡＴＭ转账1775元；2018年11月10日柜面转账1775元；2019年2月25日ＡＴＭ转账1775元；2019年3月28日柜面存现3550元；2019年4月27日ＡＴＭ转账1775元；2019年5月26日ＡＴＭ转账1775元；2019年6月25日ＡＴＭ转账1775元；2019年7月29日ＡＴＭ转账1775元；2019年8月26日手机银行汇款1775元；2019年9月26日手机银行汇款1775元；2019年10月26日手机银行汇款1775元；2019年11月26日手机银行汇款1775元；2019年12月26日手机银行汇款1775元。 以上事实有《市场配套房产权转让协议》，《西农配套房交房所需费用通知书》，购房款首付、分期付款、办证费用、维修基金、物业费的《收款收据》，《证明》及银行流水凭证，本院（2018）川11执10号之一执行裁定、（2018）川11执10号查封通知书等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点是案外人周平提供的证据能否排除执行。本院于2018年2月14日查封乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）房屋，而周平是在本院查封之前于2010年9月26日与乐山光丽农产品贸易有限责任公司签订的《市场配套房产权转让协议》，并已缴清全部房款，实际占有该房屋使用至今。周平多次催促乐山光丽农产品贸易有限责任公司办理产权证，但乐山光丽农产品贸易有限责任公司一直未办理。因此，未办理产权证的过错不在周平。周平的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对乐山市市中区（权证号：川（2017）乐山市不动产权第0002279号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 **辉 审 判 员 肖伟勋 审 判 员 伍 健 二〇二〇年八月五日 法官助理 刘 丹 书 记 员 王振宇 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。