吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初1283号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行。 负责人：郭某。 委托诉讼代理人：关某。 委托诉讼代理人：历某。 被告：徐某，住蛟河市。 被告：张某，住蛟河市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行与被告徐某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行的委托诉讼代理人关某、历某、被告徐某到庭参加了诉讼，被告张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行向本院提出诉讼请求：1.判令中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行与徐某、张某签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》提前到期；二、判令徐某、张某立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行拖欠贷款本金120815.04元，利息2489.17元，罚息100.71元，合计123404.92元（计算至2020年3月11日),支付从2020年3月11日起至本息全部给付之日止利息和罚息(以123404.92元为本金,利率按照借款合同约定的年利率12.915%计算）；三、判令中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行对抵押的吉房权证蛟字第XXXX号房屋(吉房他证蛟字第TX00008199号),地址:蛟河市××街，面积89.05平方米）享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行与徐某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:2299993Q215013902725，徐某、张某合同项下授信额度金额为20万元,额度存续期最长132个月（自2015年1月19日至2026年1月19日)，额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔贷款,但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法;同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》（合同编号:2299993Q31501300377)，担保方式为最高额抵押，担保限额为20万元，担保责任期限自2015年1月19日至2026年1月19日，自动延期3年。担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2015年1月20日，双方到蛟河市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记(他项权证编号:吉房他证蛟字第TX00008199号)。2015年1月19日,徐某贷款，借据号为:2299993Q11501840612501,金额20万元,自2015年1月20日至2025年1月20日，正常利率8.61%，逾期利率12.915%。借款当日中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行将款项按与徐某约定的账户支付给本人，但徐某仅归还1-64期部分本金、利息、罚息，2020年3月11日后徐某、张某再未偿还借款本金及剩余利息。 徐某辩称：中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行所述均正确，因经营困难，要求减免利息。 张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了当庭答辩、举证、质证的权利。 经审理查明：2015年1月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行与徐某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:2299993Q215013902725，徐某、张某合同项下授信额度金额为20万元,额度存续期最长132个月（自2015年1月19日至2026年1月19日)，额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔贷款,但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法;同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》（合同编号:2299993Q31501300377)，担保方式为最高额抵押，担保限额为20万元，担保责任期限自2015年1月19日至2026年1月19日，自动延期3年。担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2015年1月20日，双方到蛟河市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记(他项权证编号:吉房他证蛟字第TX00008199号)。2015年1月19日,徐某贷款，借据号为:2299993Q11501840612501,金额20万元,自2015年1月20日至2025年1月20日，正常利率8.61%，逾期利率12.915%。借款当日中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行将款项按与徐某约定的账户支付给本人，但徐某仅归还1-64期部分本金、利息、罚息，2020年3月11日后徐某、张某再未偿还借款本金及剩余利息。 认定上述事实的证据有：个人借款合同、最高额抵押合同、不动产复印件、不动产登记证明、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款单及还款计划、还款流水详情截屏及结清试算截屏及当事人陈述等。 本院认为：徐某、张某在中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行借款，并在借款合同上签名，足以证明该借款合同系双方当事人真实意思的表示,且符合法律规定，故徐某、张某与中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行之间的借款合同依法成立并生效。因徐某、张某没有按照合同约定按期偿还本金及利息，按照合同违约条款的约定，借款人应当一次性偿还全部借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，徐某、张某应当向中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行偿还借款本金120815.04元、利息2489.17元及罚息（以123304.21元为本金,从2020年3月11日起至本息全部给付之日止，按照年利率12.915%计算）。 徐某与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，并办理了他项权利登记，该抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条的规定，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权在拍卖、变卖抵押物所得的价款中在20万元范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某、张某于本判决生效之日起立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行尚欠借款本金120815.04元、利息2489.17元及罚息（以123304.21元为本金,从2020年3月11日起至本息全部给付之日止，按照年利率12.915%计算）； 二、被告徐某、张某逾期不履行本判决第一项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行有权在拍卖、变卖被告张某名下坐落于蛟河市××道（吉房他证蛟字第TX00008199号）所得的价款中在20万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1384元，由被告徐某、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  曹媛媛 二〇二〇年八月二十六日 书记员  甄 爽