甘肃省秦安县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0522民初1166号原告：李某。委托诉讼代理人：王某。被告：杨某。被告：李某1（系被告杨某之妻）。原告李某与被告杨某、李某1追偿权纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人王某，被告杨某、李某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同承担向原告偿还借款本金110000元及利息（自2019年1月11日起到2020年5月11日期间）35200元；2.判令被告承担向原告给付借款110000元从2020年5月11日起到实际给付之日期间的利息，按年利率百分之二十四计算；3.本案的诉讼费、财产保全保险费、财产保全的申请费由被告承担。事实与理由：2013年原告朋友将其房屋转让给了二被告，当时约定房屋转让款为柒拾伍万元，交房之日给付叁拾伍万元，二被告承诺分期将肆拾万元在一年内付清，并且在被告的请求下，原告对二被告所欠房款房进行承担了担保责任。于2013年12月20日在刘某的见证下，出买人及原告与二被告签订《房屋买卖合同》，签订当天被告给付出卖方叁拾伍万元，原告朋友于签订之日已将出买的房屋交给了二被告，约定二被告于2014年12月30日前分期支付房屋转让余款肆拾万元。《房屋买卖合同》生效后，被告一直未按《房屋买卖合同》的约定给付房屋出买人的房款，到2019年1月份时二被告尚欠房屋出买人的房款110000元，因二被告拖欠时间长达五年之久，房屋出买人催要急用该款，被告称当时又拿不出来款，被告再次让原告帮忙从别处贷款给被告，被告保证于2019年10月以前还清。因原告在房屋买卖中是担保人，无奈，原告从别处贷的款借给被告偿还了房屋款，被告杨某亲笔在证人刘某的见证下给原告写下借条，并承诺于2019年10月如还不清，愿意按每天百分之二（承担违约金）的利息付息。但被告未按承诺在约定的期限内偿还该借款，经原告多次催要，被告均以资金紧张为由未予偿还。而且该债务是在被告杨某与李某1夫妻关系存续期间因购房产生，故该债务应为二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。且二被告没有诚信，故意不履行还款义务的行为，己严重损害了原告的合法权益。综上所述，原、被告之间合法的借贷关系应受到法律保护，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特状诉贵院。依据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关的法律法规之规定，恳请贵院依法判令支持原告的各项诉讼请求。被告杨某、李某1辩称，原告以被告“借款”为由,要求被告偿还“借款”本金110000,元,利息35200元，以及110000元从2020年5月11日起的利息、诉讼费、财产保全费，纯属无理要求。首先，被告根本没有向原告借过钱，正如原告自述,所谓“借款”是被告与郭某、李某2夫妇房屋买卖时的尾款。原告李某是双方交易中的担保人。作为担保人理应督促合同相对双方及时、全部履行各自的义务,确保合同全面、正确履行。但是原告并未就房屋买卖合同双方当事的义务履行情况进行全面审查,单方让被告在郭某、李某2未完全履行合同义务的情况下给付尾款,根本无视被告的合法权益。按我国房地产有关法律规定,和双方签订的《房屋买卖合同》第三条、第四条约定,郭某、李某2应当及时协助被告办理房屋产权证,办好后被告会即时付清尾款。而郭某、李某2在收了大部分房款后,虽经被告多次催促,但不积极协助被告办理房屋产权证,时至今天房产证还没有办理。原告作为担保人只看到房屋尾款未付,怎么就不说说郭某、李某2未完全履约。这种有意偏袒一方的担保,有悖诚实信用,公平公正的原则。第二,被告与郭某、李某2之间就房屋买卖的资金往来有明晰清楚的账目。原告主张的所谓本金、利息毫无根据。原告为之而支付的相关诉讼费用是自己滥诉所为。如前所属,原告作为担保人没有公平公正尽责。被告与原告之间根本不存在任何经济纠葛,“皮之不存,毛将焉附”?所谓借条中涉及的钱,其实是被告与郭某、李某2买卖房屋的尾款。第三，原告以“借款”之名,实为收房屋买卖尾款之实。被告并非是要赖账,不给出卖方付清尾款。只要出卖方协助办理好产权证,立即付清所剩尾款。原告这种欺骗手段让被告上当受骗,再以所谓“借款”向被告追债,环环相扣。其真实意图就是拿走所有的房款,再不管被告能不能办理上产权证。为了规避出卖人与自己应尽的责任,原告费尽心机,不惜步步设计,进而诉讼。综上所述,原告作为担保人没有公平公正尽责,不是积极督促出卖人及时办理房屋产权证,尽快成就房屋买卖合同的全部约定和房产交易中的有关法律法规。而是有意偏袒出卖方郭某、李某2,时至今日被告房屋产权证办理还没有落实,给被告孩子上学等造成了很大的困难。原告以“借款”之名的诉讼,是对房屋出卖方与自己应尽之责的规避,是对被告权益的无视。在此，恳请人民法院查清事实真相,驳回原告的全部诉讼请求,维护被告的合法权益不受损害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案证据，本院认定如下：1.原告提交的《借条》原件、《房屋买卖合同》照片打印件各1份，证明目的：原告为杨某、李某1购买的房屋担保，2019年1月11日，被告杨某向原告借款数额的事实及约定了还款的期限、逾期利息。经质证，二被告对《房屋买卖合同》无异议，也认可借条是被告杨某所写，但认为当时剩100000元房款，10000元是利息，就写了110000元的借条。经审查，上述证据中的借条，形式合法，被告对其真实性无异议，房屋买卖合同虽为打印件，但被告对其无异议，故对该组证据的真实性予以确认。但对原告所举借条上载明的借款110000元的证明目的，因被告当庭陈述原告替自己为第三人清偿房款100000元，当时写借条时加了10000元的利息，原告对此认可，故应当认定原告已替被告承担连带清偿100000元，而非被告借原告110000元。2.原告提交的微信、短信聊天记录打印件4张，证明2020年5月3日，杨某与原告委托诉讼代理人聊天时，杨某发来购房合同，承认借款的事实；2019年10月14日的聊天记录系出具借条后，杨某对借款事实予以承认。经质证，二被告对该证据不认可，认为杨某只打了条子，不知道原告是否将钱转给郭某。经审核，被告虽不认可该证据，但聊天记录与当事人陈述能够相互印证，故对其真实性予以确认。3.原告提交的《诉讼保全责任保险保险单（保单号：PZDM202062050000000049）》、《甘肃增值税普通发票》原件各1份，证明目的：原告保全支出保险费450元。经质证，二被告不认可。经审核，该组证据为原件，保险公司出具的保险单，具有合法性、关联性，证明力较强，故对其效力应予确认。4.本院对刘某、李某2作的《调查笔录》各1份，刘某陈述：我和李某给杨某介绍买了郭某的房子，房款750000元，签合同时付了350000元，剩余400000元约定2014年年底付清，我是见证人；《房屋买卖合同》和《借条》上的见证人的名字是我本人签的，签合同和写借条时我都在场。当时郭某找到李某要剩余的100000元房款，我和李某找到杨某，杨某当时没钱，我们协商由李某代杨某向郭某还清剩余房款100000，杨某向李某出具了借条，约定100000元的借款，10000元的利息，到期还不上利息按2分计算，后李某将100000元直接给了郭某，郭某妻子李某2出具了收条。李某2陈述：房屋是我和郭某的，杨某是通过李某、刘某介绍认识的，买房的事情只有第一次郭某参与了，付款的事情都是我协商的，协商的房款是750000元，当天付了350000元，剩余的400000于2014年12月30日前付清，但一直没付清，李某是担保人，刘某是见证人，签合同当天我们就把房屋钥匙和其他手续全部交给了杨某、李某1。最后一笔房款100000元是李某付给我们的，因为杨某、李某1一直拖欠不给，我们就找担保人李某要钱，钱是我收的，我给李某出具了收条。房屋现在没有办理房产证，也没有过户，房产证办下来就可以过户。经质证，原告无异议，二被告对调查笔录均认可，但认为办房产证的没有说，他们保证二年内办理房产证，但房产证至今没有办下来，欠100000元房款认可，但没有房产证，我们不能贷款，没能力还。经审核，该2份调查笔录相互印证，且经原、被告质证认可，故对其证据效力予以确认。5.案外人李某2向本院提交的《收条》1份，其内容为：“收条，今收到李某付来杨某购房款壹拾万元整（¥100000），收款人：李某2，2019年1月11日。”经质证，原告认可，二被告不认可，其认为不知道是否收到了钱。经审核，该证据为原件，能够证明原告代二被告支付郭某、李某2剩余房款100000元，故对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月20日，原告朋友郭某、李某2将其房屋转让给了二被告，约定的房屋转让款为750000元，当日，二被告给付房款350000元，剩余400000元分期于2014年12月30日付清，原告对二被告所欠房款房进行了担保。二被告未按约定付清剩余房款，郭某、李某2要求原告承担保证责任。2019年1月11日，原告代二被告向李某2付清剩余房款100000元，李某2向原告出具收条1份。当日，被告杨某向原告出具《借条》1份，其内容为：今借到李某人民币壹拾壹万元整，于2019年10月以前还清，如还不清，愿意按每天百分之二的利息付息，借款人：杨某，见证人：刘某。到期后，二被告未按约定还清上述款项。为此，李某起诉来院，向杨某、李某1追偿借款110000元及其逾期利息、诉讼费、保全费。另查明，原告因本案诉讼保全于2020年5月22日向中国人民财产保险股份有限公司秦安支公司交担保保险费450元，2020年6月4日向本院交保全申请费1270元。本院认为，二被告尚欠案外人郭某、李某2购房款100000元，原告提供了担保，事实清楚，是各方当事人真实意思表示。当事人之间形成了房屋买卖合同、保证合同关系，依法应予保护，当事人应当各自履行自己的义务。由于郭某、李某2与原告未约定担保方式，根据担保法规定，应按连带责任保证承担责任。到期后，二被告未向郭某、李某2付清购房款，属违约行为。按约定,原告在其保证责任范围内向债权人郭某、李某2清偿了债务，取得了对债务人二被告的偿还请求权，可以向二被告追偿，因此，本案的案由应当为“追偿权纠纷”。原告要求二被告偿还110000元，但实际上原告代二被告支付案外人购房款100000元，因此，原告要求二被告归还100000元购房款的诉讼请求应予支持，对超出部分，因无法律依据，本院不予支持。关于原告要求二被告按年利率24%支付清偿债务逾期利息的诉讼请求，原告与被告杨某在借条中约定了逾期付款利息，到期后，二被告没有按期归还，构成违约，故原告要求二被告支付逾期利息的请求应予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”当事人约定逾期清偿债务按每天2%付息，现原告要求按年利率24%计算，不违反法律规定，依法应予支持；计息时间应从原、被告约定的逾期付款之日，即2019年10月1日起计算至上述款项清偿之日止。关于原告要求二被告承担诉讼保全申请费及担保保险费的请求应否支持的问题。根据《诉讼费交纳办法》第三十八条第三款规定：“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。”根据以上规定，原告要求二被告承担保全申请费1270元的诉讼请求应予支持。对于担保保险费应否由二被告承担的问题，本案是因二被告未按约定期限清偿债务，构成违约引起，原告向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系其因诉讼支出的合理费用，属于二被告违约给原告造成的损失，应当由二被告赔偿。故原告要求二被告承担保险费450元的诉讼请求亦应予支持。对于二被告抗辩认为案外人郭某、李某2没有办理房过户手续，自己应当暂扣尾款100000元的意见，因双方对此并没有明确约定，故对此不予许可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告杨某、李某1于本判决生效之日起十日内一次性付清原告李某承担保证责任清偿郭某、李某2的购房款100000及其逾期利息（按年利率24%计算，自2019年10月1日起计算至本上述款项清偿之日止）；二、被告杨某、李某1于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告李某诉讼保全申请费1270元、担保保险费450元，计1720元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。在本判决生效后，如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3204元，减半收取1602元，由杨某、李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 员 李万忠二〇二〇年八月十一日法官助理 靳 慧书 记 员 刘 璐