四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0824民初542号 原告：四川苍溪国有投资（集团）有限公司，住所地苍溪县陵江镇白鹤路27号。 法定代表人：陈波，董事长。 委托诉讼代理人：**，四川鉴平律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：肖彬，四川鉴平律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。 被告：蒲明友，男，生于1964年3月17日，回族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司与被告蒲明友房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，分别于7月9日和8月5日公开开庭进行了审理，于8月8日作出（2019）川0824民初1694号民事判决书。被告蒲明友对该判决不服，上诉至广元市中级人民法院。2019年11月20日，广元市中级人民法院作出（2019）川08民终1567号民事裁定书，裁定撤销（2019）川0824民初1694号民事判决书，并发回我院重审。本院2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**、肖彬到庭参加诉讼，被告蒲明友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将租赁的房屋交还给原告；2.判令被告按191.78元／天（即年租金70000元）支付从2018年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋租金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因创办苍溪县嘉陵职业中学的需要，租用了由原告经营管理并出租的国有资产—原苍溪县蚕种厂部分房屋。2014年2月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（即原告）租赁给乙方（即被告）的房屋为陵江镇北门沟路的原县蚕种场1、2、3号蚕房、场地；租期5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止；租金标准为人民币70000元／年；双方可以协商变更或终止本合同；合同期内，因不可抗力和城市建设需要需动迁该房屋的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好，不得留存物品或影响房屋的正常使用；乙方自行留存的物品，甲方有权处置；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。合同还约定了房屋的修缮等其他内容。合同签订后，原告按合同约定将出租房屋交付给被告使用，被告也按约定支付了前几年的房屋租金。因社会经济发展、城市建设等需要，广元市市属重点项目苍溪县肖家坝大桥和ＰＰＰ项目经批准立项，苍溪县委县政府对该一桥一隧道项目高度重视。根据项目规划与设计，以及《苍溪县发展和改革局关于苍溪县新建工程可行性研究报告的批复》（苍发改投资［2016］362号）等文件的精神，被告租赁的前述房屋与场地的原蚕种场1号蚕房和1号蚕房东侧与北门干道之间场地（含汽修厂）为苍溪县工程项目的红线范围内，需要征收拆迁。为推进该项目建设，原、被告双方自2017年8月起多次通过面谈、电话、会议、书面等多种方式协商未果。后我公司依法向人民法院起诉，要求解除双方签订的租赁合同，诉讼中被告称学校不适合搬迁，为此，我公司撤回了起诉。现双方合同约定的租赁期间已经届满，依据《房屋租赁合同》第十一条“3：租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；4：乙方应于房屋租赁期满次日，将承租房屋及附属设施、设备交还给甲方”的约定，被告方应当将租赁房屋交还于原告。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。 被告蒲明友未作答辩。 原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 第一组： （一）原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明； （二）国投公司变更为国投（集团）公司文件； （三）被告人口信息（户籍）证明。 拟证明：1.原被告信息；2.合同主体与原告系同一主体，系合法变更而来。 第二组： （四）房屋所有权证、土地使用证； （五）苍溪县经济体制改革办文件。 拟证明案涉房屋的权属，原告对出租房屋（国有资产）享有出租、收益的权利。 第三组： （六）房屋租赁合同（2014.2.8）。拟证明：1.出租房屋信息为原蚕种场1、2、3号蚕房和场地；2.租期为5年，从2014年1月10日至2018年12月31日，现租赁期间已经届满，租金每年7万元；3.合同约定：合同期内因不可抗力和城市建设需要需动迁该房屋的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。因国家政策需要拆除或改造出租的房屋，给甲方和乙方造成损失的，互不承担责任。 （七）房屋租赁合同（2008.4.7）。拟证明：1.出租房屋信息为原蚕种场1号蚕房和四周空坝；2.租期为5年，从2008年5月1日至2013年4月31日。 （八）房屋场地租赁合同（2011.9.5）。拟证明：1.出租房屋信息为原蚕种场2、3号蚕房和场地；2.租期为5年，从2011年9月6日至2016年9月5日。 （九）《关于办学租用原蚕种场闲置国有资产旧房有关问题的申请》（2013.11.20）及《关于处理原蚕种场资产有关问题的几点建议》。承租人申请将之前合同统一签订在一份合同，出租人并对承租人减免了租金数万元。拟证明被告租用房屋的前后经过以及几份合同的形成，最终在2014年2月8日签订案涉租赁合同。 第四组： （十）《苍溪县发展和改革局关于苍溪县新建工程可行性研究报告的批复》（发改投资［2016］224号）。拟证明县政府批准立项建设工程。 （十一）《苍溪县土地房屋征收拆迁办公室关于终止嘉陵职业技术学校租赁合同的函》（苍征迁办函（2017）12号） （十二）会议纪要（2017.11.1） 拟证明案涉租赁房屋中的1号蚕房及外面的空坝在红线范围内，政府部门已作出拆迁决定。有关部门曾组织双方协调、协商未果。 第五组： （十三）办理解除《房屋租赁合同》事宜的通知（2017.8.22）；信函邮寄单、短息联系图片； （十四）《办理解除事宜的通知》的复函。 （十五）2018川0824民初2400号民事裁定书。 拟证明原告公司在收到政府拆迁指令后，曾书面函告被告，被告不同意解除，双方协商解除合同未果。2018年7月，我公司曾向苍溪法院提起诉讼，要求解除未到期的租赁合同，被告强烈反对，12月25日，我公司撤回了诉讼。 第六组： （十六）收回房屋通知、邮寄单。拟证明租赁合同至2018年12月31日到期，出租人于2019年3月20日向被告发出书面通知，要求交回房屋，但被告至今没有交回。 经审查，原告提供的以上六组证据均符合证据三性，本院予以采信，可以作为认定本案事实的依据。 依据全案有效证据，结合庭审查明的情况，本院认定事实如下： 原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司（以下简称苍溪国投公司）系苍溪县国有资产经营有限公司、苍溪县国有资产投资经营有限公司两次更名而来的国有独资公司。1999年6月9日，苍溪县国有资产经营公司依据苍溪县经济体制改革办公室关于红军渡蚕种场兼并县蚕种场有关问题的通知（苍经体改[1999]15号）取得了县蚕种场净资产的所有权。 2008年4月7日，蒲明友（乙方）与苍溪县国有资产经营有限公司（甲方）签订了《租赁合同》，约定：甲方同意将位于四川省苍溪县门沟蚕种场一号蚕房和左侧平房及四周空坝，以及甲方在乙方屋后的一块空地租赁给乙方使用；蚕种场的公共厕所不对外出租，由乙方和蚕种场共同使用，乙方负责维修管理。租赁期5年，自2008年5月1日起至2013年4月31日止。租金标准为每年30000元，按季度交清。此外，租赁合同还对租赁期间房屋的修缮和装饰、甲方可以终止合同的情形、免责条款等作了约定。 2011年9月5日，苍溪嘉陵中等职业学校（乙方）与苍溪县国有资产投资经营有限公司（甲方）签订了《房屋场地租赁合同》，约定：甲方将位于苍溪县原县蚕种场2、3号蚕房及周围场地出租给乙方；租赁期5年，自2011年9月6日起至2016年9月5日止；每年租金40000元。此外，租赁合同还对租金的交付方式、合同履行、房屋的修缮等作了约定。 2013年11月20日，苍溪嘉陵中等职业学校向苍溪县国有资产投资经营有限公司提出申请（苍嘉职[2013]5号），请求将先后租期进行合理调整为同一时间并延长租期。 2014年2月8日，被告蒲明友（乙方）与原告苍溪县国有资产投资经营有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于苍溪县陵江镇原县蚕种场1、2、3号蚕房场地；租赁期为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止；租赁房屋仅作为开办学校使用；租金每年70000元。第十条合同的变更、解除与终止的第三款第十项约定，合同期内，因不可抗力和城市建设需要动迁该房屋的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十三条免责条件第二款约定因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，给甲乙双方造成损失的，互不承担责任。此外，合同还对房屋的修缮、装修、房屋交付及收回的验收、合同的履行、违约责任、争议解决等作了约定。 2017年8月22日，苍溪县土地房屋征收拆迁办公室向苍溪县国投公司发出关于终止嘉陵职业技术学校租赁合同的函（苍征拆办函［2017］12号），内容为：苍溪国投公司租赁给嘉陵职业技术学校的一号楼（教学楼）和空坝（现为嘉陵职校汽车修理厂），位于一桥一隧道ＰＰＰ项目的红线范围内，需征收拆迁。苍溪国投公司应根据县委、县政府的要求，迅速与承租方终止租赁合同，并就有关拆迁补偿事宜与拆迁办进行联系。同日，原告苍溪国投公司向被告蒲明友送达了《关于办理解除事宜的通知》，告知被告蒲明友，其租赁的苍溪国投公司的位于苍溪县之间的场地（函苍溪县君城汽修厂）属于苍溪县新建工程项目用地，其应在接此通知7天内到苍溪国投公司办理解除双方于2014年2月8日签订的《房屋租赁合同》，并于同年8月31日前腾空房屋及场地内相关设施设备，完整交还租赁的资产（含房屋、土地）。同年9月1日，四川省苍溪嘉陵中等职业学校复函：《房屋租赁合同》履行期限尚未届满，不同意解除合同。同年11月1日，县委办召开了关于苍溪嘉陵职校承租公司资产征拆工作对接会，会议全面听取了蒲明友的意见和建议，并形成会议纪要：议定县教科局履行教育行业主管单位责任，牵头协调处理苍溪嘉陵职校的相关诉求；县国资局、国投公司、国土、住建、交通等县级部门要认真落实苍溪嘉陵职校承租资产征迁专题会议精神，强化工作联动机制，形成工作合力，共同推进苍溪嘉陵职校承租资产征拆相关工作。 2018年7月10日，原告苍溪国投公司向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.解除原告与被告于2014年2月8日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即将租赁的房屋交还给原告；3.判令被告按191.78元/天（即年租金70000元）支付从2018年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋租金；4.本案诉讼费由被告承担。同年12月25日，苍溪国投公司以双方自行协商为由，撤回起诉。 2019年3月20日，原告苍溪国投公司再次向被告蒲明友送达了关于收回房屋的通知，告知其双方签订的租赁合同已于2018年12月31日到期，请其缴纳2018年度租金及腾空房屋及场地内相关设施设备，并完整交还公司资产（含房屋、土地）。原告苍溪国投公司于同年5月13日再次向本院提起诉讼，本院2019年8月8日作出（2019）川0824民初1694号民事判决书。被告蒲明友对该判决不服，上诉至广元市中级人民法院。2019年11月20日，广元市中级人民法院作出（2019）川08民终1567号民事裁定书，裁定撤销（2019）川0824民初1694号民事判决书，并发回我院重审。 本院认为，原告苍溪国投公司作为案涉租赁房屋的所有权人，与被告蒲明友于2014年2月8日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定，行使权利，履行义务。2018年12月31日，租赁合同的履行期限已届满，双方未针对案涉租赁房屋续签合同或签订新的合同，则原告苍溪国投公司有权要求被告蒲明友交还租赁的房屋并支付租金，被告蒲明友则负有依据合同的约定，向原告苍溪国投公司交还租赁物和支付下欠租金的义务。据此，原告苍溪国投公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒲明友于本判决生效后立即向原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司交还租赁的位于苍溪县陵江镇原县蚕种场1、2、3号蚕房、场地； 二、被告蒲明友于本判决生效之日起十日内以每年70000元租金的标准向原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司支付从2018年1月1日起至实际交还租赁房屋之日止的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2034元，由被告蒲明友承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王振建 人民陪审员  张艳华 人民陪审员  谢正波 二〇二〇年八月十日 书 记 员  王 娟