青岛市市南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0202执异157号 异议人王爱筠（案外人），女，1969年9月13日生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托代理人冷奎亨，系山东重诺律师事务所律师。 委托代理人卢鹏，系山东重诺律师事务所律师。 申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司〔原名称为山东焦化集团（青岛）有限公司〕，住所地中国（山东）自由贸易试验区青岛片区前湾保税港区莫斯科路40号办公楼216室（A）。 法定代表人王振平，职务董事长兼总经理。 委托代理人周鹏，系国浩律师青岛事务所律师。 委托代理人韩斐妍，系国浩律师青岛事务所律师。 被执行人青岛中金实业股份有限公司，住所地青岛市香港中路52号10层。 法定代表人司荣彬，职务董事长。 被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司，住所地山东省滨州市渤海十七路黄海七路。 法定代表人司荣彬，职务董事长。 被执行人司荣彬，男，1967年5月5日生，汉族，住青岛市。 本院在执行申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司与被执行人青岛中金实业股份有限公司、被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司、被执行人司荣彬经营合同纠纷一案中，异议人王爱筠向本院提出异议，本院于2020年7月28日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王爱筠称，2011年，异议人王爱筠租赁被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司的房屋经营餐饮。2012年双方经协商签订商品房买卖合同。合同签订后，异议人王爱筠已将上述房款全部付清，被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司于2012年7月4日为异议人王爱筠开具了购房款发票。上述房屋系异议人王爱筠由租转购，异议人王爱筠自2011年占有使用涉案房屋经营餐饮，异议人王爱筠一直联系被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司协助办理房屋过户手续，不能办理过户手续的过错不在异议人王爱筠。为此，异议人请求法院中止对滨州市渤海十七路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产及项下土地使用权的执行。 申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司辩称，1、青岛市市南区人民法院（2012）南民保字第11004号、（2012）南民初字第20011号民事裁定书、（2018）鲁0202执451号执行裁定书等自2011年12月31日查封涉案房屋，并续封至今，上述执行行为符合法律规定。异议人王爱筠提供的《商品房买卖合同》落款时间是2012年6月28日，系在法院查封后签订的，该合同系买卖双方恶意串通形成的，不具有合法性，不能排除执行。2、异议人王爱筠不能证明其在法院查封之前已合法占有涉案房产。3、异议人王爱筠提供的付款凭证显示的付款时间系在涉案房屋查封后支付的，且部分付款用途与本案不具有关联性，不能证明其已支付全部价款。4、涉案房屋系因异议人王爱筠自身原因未办理过户登记。 本院查明，2012年5月7日，本院作出（2012）南民初字第20011号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告青岛中金实业股份有限公司于本调解书送达之日起三日内向原告山东焦化集团（青岛）有限公司支付投资款6808万元；二、被告青岛中金实业股份有限公司自2011年11月16日起至付款之日止，以本金6808万元为计算依据，按月2.5%的投资回报率向原告山东焦化集团（青岛）有限公司支付投资回报。三、被告滨州市中金豪运置业有限公司、被告司荣彬对上述款项的履行承担连带责任。四、本案双方再无其他争议。因被告滨州市中金豪运置业有限责任公司、案外人于守河申请再审，2016年3月22日，青岛市中级人民法院作出（2015）青民再初字第3号民事判决书，判令：一、被告青岛中金实业股份有限公司于本判决生效后十日内向原告山东物流集团（青岛）有限公司返还本金人民币4795万元；二、被告青岛中金实业股份有限公司于本判决生效后十日内向原告山东物流集团（青岛）有限公司支付利息及违约金（按照银行同类贷款利率四倍分段计算：自2010年11月15日至2011年6月28日，按照本金人民币4175万元计算；自2011年6月29日至2011年11月15日，按照本金人民币4675万元计算；自2011年11月16日至2012年2月15日，按照本金人民币4975万元计算；自2012年2月15日至实际付款之日止，逾期违约金仍按银行同类贷款利率四倍计算）；三、被告滨州市中金豪运置业有限责任公司、被告司荣彬对上述债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向债务人青岛中金实业股份有限公司追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。被告滨州市中金豪运置业有限责任公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，2017年8月9日，山东省高级人民法院作出（2016）鲁民再498号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年2月5日，经上级法院指定由本院强制执行，案号为（2018）鲁0202执451号。 2018年6月11日，本院作出（2018）鲁0202执451号之五执行裁定书。依据该执行裁定书查封被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司名下位于滨州市渤海十七路XXX号新都心世贸广场X号楼的XXXXXXXXXXXXXXXX房屋及项下土地使用权。 调取的不动产登记资料查询结果中载明：上述涉案房屋的原有查封为：1、山东省滨州市中级人民法院（2010）滨中执字第4号，查封期限自2011年5月23日至2012年5月23日。2、山东省滨州市中级人民法院（2011）滨中执字第36-3号，查封期限自2012年6月1日至2014年6月1日。3、山东省高级人民法院（2011）鲁商初字第2-7号，查封期限2011年9月16日日至2013年9月16日。4、山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第8-1号，查封期限2012年3月30日至2013年3月30日。5、青岛市中级人民法院（2013）青民四初字第2号，查封期限自2012年12月6日至2014年12月5日。6、山东省日照市中级人民法院（2013）日民一初字第3号，查封期限自2013年1月7日至2015年1月7日。 异议人王爱筠提供以下证据证明其主张： 1、2012年6月28日，异议人王爱筠与被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，异议人王爱筠以590万元的价格购买涉案房屋。申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司对证据的真实性不予认可，认为该合同约定的付款时间在签订合同时间之前，不符合常理，且涉案房屋已被法院查封，涉嫌恶意串通。 2、中国银行网上银行电子回单三张、建设银行客户回单一张、山东省地方税务局通用机打发票一张。证明2012年5月16日、5月17日，滨州市鲁华典当有限责任公司向被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司、密贵瑰账户共计付款300万元；2012年5月25日，异议人王爱筠向被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司付款290万元。2012年7月4日，被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司向异议人王爱筠出具590万元的购房发票。申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司对银行对账单的真实性无异议，认为其中两笔款项用途是还款而非房款，且付款人不是异议人王爱筠；收款人为密贵瑰的款项与本案无关；异议人王爱筠向被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司付款290万元与被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司对账单中未显示用途相矛盾；对发票的真实性不予认可，认为是在涉案房屋被查封后出具的。 3、2012年5月17日、5月25日，被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司出具的4张购房款的收据。证明陈璇是滨州市鲁华典当有限责任公司的高管，委托其协调购房。申请执行人山东物流集团（青岛）有限公司对证据的真实性无异议，但认为该证据证明购房款的交付人是陈璇，与本案无关。 4、异议人王爱筠的身份证、结婚证及滨州市滨城区泰福婚宴美食城企业信息。证明涉案房屋一直从事餐饮经营。被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司对证据的真实性无异议，但认为该事实与异议人王爱筠的陈述有矛盾。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”本案中，2012年6月28日，异议人王爱筠与被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，该合同是当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，不违反法律规定，因此，《商品房买卖合同》合法有效。涉案房屋于2011年起先后被多家法院予以查封，各法院对被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司采取查封冻结措施均是因各自独立、完全不同的案件引起，彼此均是独立的执行行为，查封在前的法院的查封冻结措施效力不能由其后查封的法院加以承继，因此，应认定异议人王爱筠与被执行人滨州市中金豪运置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是在本院查封之前。异议人王爱筠提供的相关证据应认定在法院查封之前异议人王爱筠已合法占有该不动产。异议人王爱筠提交的付款凭证、收据及山东省地方税务局通用机打发票，应认定异议人王爱筠已交付了全部购房款590万元。涉案房屋至今年未办理过户手续，异议人王爱筠本身不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对滨州市渤海十七路XXX号的X号楼的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产及项下土地使用权的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 董 梅 审判员 李 光 审判员 孙兴文 二〇二〇年八月十日 书记员 王泽珊