辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初2816号原告：盛京银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区湖南街5甲。负责人：周清东，行长。委托诉讼代理人：孙铭辰，男，公司员工。委托诉讼代理人：刘文博，男，公司员工。被告：台安金山钢构配套材料有限公司，住所地辽宁省台安县台安镇台大路北高速公路南。法定代表人：马宝珍，董事长。被告：鞍山天一融盛房地产开发有限公司，住所地辽宁省台安县富家镇富家村三组。法定代表人：徐秋明。委托诉讼代理人：徐涛。原告盛京银行股份有限公司鞍山分行与被告台安金山钢构配套材料有限公司（以下简称台安金山钢构公司）、鞍山天一融盛房地产开发有限公司（以下简称天一融盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司鞍山分行的委托诉讼代理人孙铭辰、刘文博到庭参加诉讼。被告台安金山钢构配套材料有限公司、鞍山天一融盛房地产开发有限公司经本院依法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛京银行股份有限公司鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、请求台安金山钢构公司偿还借款本金850万元及借期内（2016年7月21日至2017年1月13日）利息（利率为年利率6.09%）、逾期利息（以本金850万元为基数，自2017年1月14日起至借款实际付清之日止，按照合同约定利率的1.5倍计算逾期利息）；2、请求台安金山钢构公司支付违约金170万元；3、判令天一融盛公司对台安金山钢构公司的债务承担连带保证责任；4、判令原告对权利证书号为台安国用（2013）第00217号的国有土地使用权享有优先受偿权；5、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原告与台安金山钢构公司签订了《最高额综合授信合同》，约定授信金额为850万元，期间为2016年1月14日至2017年1月13日。同日原告与天一融盛公司签订《最高额抵押合同》，天一融盛公司以国有土地使用权做抵押担保，对全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。同日，原告与天一融盛公司签订《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证，对《最高额综合授信合同》项下全部债务承担保证担保责任。2016年1月15日，原告与台安金山钢构公司签订了《盛京银行流动资金借款合同》，约定借款金额850万元，期限1年，年利率6.09%，每月20日支付一次利息。不按期支付利息，对未支付的利息收取复利。借款到期日一次性还本付息。如果为按期还款的，计收逾期贷款利息，利率为合同执行利率的1.5倍。后被告向原告借款850万元，达到了授信额度的最高金额，并先期每月偿还利息至2016年7月20日。但自2016年7月21日以后没有给付利息及本金，故原告起诉要求偿还尚欠的借款本金及利息，并要求债务人承担相关违约责任。台安金山钢构公司未作答辩。天一融盛公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因二被告未到庭，未对原告提供的证据进行质证，经本院审查后予以确认并在卷佐证。原告提供的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据一份、贷款发放凭证一张、还款明细一份，可以证明台安金山钢构公司向原告借款850万元，并约定了借款利率及违约责任。天一融盛公司自愿担任保证人及抵押人，台安金山钢构公司已经偿还了2015年7月20日之前应给付的借款利息的事实，故予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，原告与台安金山钢构公司签订了《最高额综合授信合同》，约定授信金额为850万元，期间为2016年1月14日至2017年1月13日。同日原告与天一融盛公司签订《最高额抵押合同》，双方约定由天一融盛公司提供土地（权利证书号码为：安台国用（2013）第00217号）作为抵押财产，用于担保原告对台安金山钢构公司享有的全部债权的实现，并办理了抵押权登记。同日，原告与天一融盛公司签订《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证，天一融盛公司对《最高额综合授信合同》项下全部债务承担保证担保责任。2016年1月15日，原告与台安金山钢构公司签订了《盛京银行流动资金借款合同》，约定借款金额850万元，期限1年，年利率6.09%，每月20日支付一次利息。借款到期日一次性还本付息。如果未按期还款的，计收逾期贷款利息，利率为合同执行利率的1.5倍。后被告向原告借款850万元，达到了授信额度的最高金额，并先期偿还了2016年7月20日之前应给付的利息，2016年7月21日以后的利息及本金均未偿还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，借贷双方通过签订合同并给付850万元的行为，形成了借款合同的法律关系，台安金山钢构公司作为借款人，应按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。现借款期限届满，原告主张债权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的本金850万元、借期内利息（自2016年7月21日起以850万元为基数，按照借款利率年利率6.09%计算至2017年1月13日）、逾期利息（自2017年1月14日起以850万元为基数，按照年利率6.09%的1.5倍为利率计算至实际还清借款之日），根据借贷双方签订的?盛京银行流动资金借款合同?第十一条11.2中的约定内容，原告的主张符合法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的170万元违约金一节，根据借贷双方签订的?盛京银行流动资金借款合同?第十一条11.4中的约定内容，原告的主张，即850万元*20%=170万元违约金，符合法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的天一融盛公司对台安金山钢构公司的债务承担连带保证责任一节，根据《最高额保证合同》第五条5.2及第七条7.2的约定，原告虽然延缓行使主合同项下的权利，也未在保证期间内要求保证人，即天一融盛公司承担保证责任，但不影响也不能免除保证人的保证责任。综上，对于原告要求天一融盛公司对台安金山钢构公司的债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。关于原告主张对权利证书号为台安国用（2013）第00217号的国有土地使用权享有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》三十四条之规定，原告的主张符合法律的规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、台安金山钢构配套材料有限公司于判决生效之日起十五日内偿还盛京银行股份有限公司鞍山分行所欠的借款本金850万元、2016年7月21日至2017年1月13日期间的借款利息（以850万元为基数，按年利率6.09%计算）、2017年1月14日至判决确定的给付之日期间的逾期利息（以850万元为基数，按年利率6.09%的1.5倍计算）；二、台安金山钢构配套材料有限公司于判决生效之日起十五日内给付盛京银行股份有限公司鞍山分行违约金170万元；三、鞍山天一融盛房地产开发有限公司对台安金山钢构配套材料有限公司的全部债务承担连带保证责任；四、盛京银行股份有限公司鞍山分行于判决生效后对权利证书号为台安国用（2013）第00217号的国有土地使用权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95618元、公告费2340元，由台安金山钢构配套材料有限公司、鞍山天一融盛房地产开发有限公司连带负担（该款由原告垫付，二被告在履行判决确定的给付义务时加付原告97958元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  贾春玲人民陪审员  梅 玲人民陪审员  王 宁二〇二〇年八月二十六日代理书记员  董晓明