沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初13520号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地:沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该分行行长。委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：马德英，女，1975年3月6日出生，汉族，住址吉林省榆树市。被告：新恒基（沈阳）置业有限公司，住所地:沈阳市铁西区兴华北街29号。法定代表人：黄俊钦原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告马德英、新恒基（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员张玉华、李一民组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告马德英、新恒基（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求:1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金为20279.09元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年6月30日的利息、罚息及复利为1360.56元。自2019年7月1日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计21639.65元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告一在原告处全部贷款自原告起诉之日起全部提前到期；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令被告二对上述欠款承担连带还款责任；5、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；6、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2011年9月29日，被告一与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一提供借款人民币160,000元，用于购买坐落于沈阳市铁西区的房产，贷款期限为10年，借期从2011年9月29日起至2021年9月29日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的同档期基准利率为7.05%，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮25%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告一以其位于沈阳市铁西区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，2011年10月11日，原被告双方办理预购商品房抵押权预告登记手续。被告二对此提供阶段性连带责任保证。原告于2011年9月30日足额地发放了贷款。但被告一未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年6月30日，被告拖欠贷款本金20279.09元，利息、罚息及复利为1360.56元，合计21639.65元，其行为已构成违约；被告一以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告马德英、新恒基（沈阳）置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》、产权证、房屋他项权证、《个人贷款借款凭证》、应付利息证明。被告马德英、新恒基（沈阳）置业有限公司未向本院提交证据。本院经审核，对原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行所提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以认可并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月29日，被告马德英与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告马德英提供借款人民币160000元，用于购买坐落于沈阳市铁西区的房产，贷款期限为10年，借款期限自2011年9月29日起至2021年9月29日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的同档期基准利率为7.05%，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮25%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告马德英以其位于沈阳市铁西区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告新恒基（沈阳）置业有限公司对此提供阶段性连带责任保证。2013年3月7日，原被告双方办理商品房抵押权登记。原告于2011年9月30日足额地发放了贷款。但被告马德英未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年6月30日，被告拖欠贷款本金20279.09元，利息、罚息及复利为1360.56元，合计21639.65元本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告马德英、新恒基（沈阳）置业有限公司于2011年9月29日签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款的义务，被告马德英应依约按期偿还借款。现被告未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告新恒基（沈阳）置业有限公司对上述债权承担连带保证责任问题，《个人购房担保借款合同》载明被告新恒基（沈阳）置业有限公司对该合同项下借款承担阶段性连带保证责任，保证期间到原告抵押权人的抵押权利证明正本下发之日，现原告办妥了他项权利证明，并已实际收到他项权利正本，被告新恒基（沈阳）置业有限公司担保责任已解除。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张对沈阳市铁西区的房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房屋上已办理抵押权登记，抵押权已设立，原告此项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马德英于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金20279.09元、利息1360.56元（截止2019年6月30日，从2019年7月1日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二、如被告马德英逾期履行本判决第一项确定的给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告马德英所有的位于沈阳市铁西区房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币341元，公告费400，由被告马德英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  张玉华人民陪审员  李一民二〇二〇年八月五日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的秘交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。