抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1706号原告百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司，住所地抚顺市新抚区东四路7-5号商海大厦14楼。负责人张国东，系该公司总经理。委托代理人岳敏娜，系该公司综合室主任。被告抚顺德生房屋租赁有限公司，住所地抚顺市新抚区浑河南路（中段）56-3号楼1单元1006号。法定代表人耿德生，系该公司总经理。被告耿德生，男，1954年4月1日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司（以下简称百年人寿）与被告抚顺德生房屋租赁有限公司（以下简称德胜租赁）、耿德生关于租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告百年人寿委托代理人岳敏娜、被告德胜租赁法定代表人暨被告耿德生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告退还原告房屋租赁押金10000元，水费押金1575元，合计:11575元。从2020年7月4起（以被告实际接收到房屋之日起三天后起算）每日按5‰的利息支付违约金。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司与抚顺德生房屋租赁有限公司签订《房屋租赁合同》（续租），约定于2019年7月1日起，百年人寿抚顺中心支公司以每年272945元的租金租下被告位于抚顺市新抚区八个房间，用于办公。且一次性支付全年租金272945元和房屋押金（房屋押金于2016年7月1日支付，2019年为续租）房屋于2020年6月30日到期，原告以书面形式通知被告不予续租，被告认可后发回回执联，双方解除合同关系。原告于2020年6月29日迁出被告房屋。根据合同第三条第9款约定，乙方交还房屋后，甲方应于交还房屋之日起三日内将押金10000元一次性无条件退还乙方，若有迟延，则按照每日押金总额5‰向乙方支付违约金。被告购买房屋后，万达物业要求被告在入住前需预支付每屋525元的水电预交费，其中电费为300元，水费为225元。预交的水电费待住户入住后直接充当水电费。因2016年原告租赁被告房屋时，是被告的房屋首次使用，所以每屋525元的水电预交费由原告承担了，此事被告及万达物业均承认，且有发票留存。其中每屋300元的预交电费在原告搬入后已使用，但租赁的房屋中1001-1007号房间内无水龙头，所以一直未产生水费，只有1024号房间预交的水费使用了。所以在原告租赁到期后，被告需返还原告1001-1007号房间预交的水费，每屋225元，七个房间，共计1575元。原告于2020年6月29日将公司注册地址迁出，2020年7月1日将房屋进行验收交付被告，2020年7月8日水电费都已结清，其中被告还欠原告水费押金1575元及房屋押金10000元。但多次与被告沟通，被告均拒绝退还房屋押金、水费押金。原告认为被告的拒绝退还押金行为缺乏诚信，严重地违反了合同约定。经原告多次与被告协商无果，为了维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，现依法向贵院提起诉讼，望贵院能够判如所请。被告德胜租赁及被告耿德生辩称：被告共计向原告出租了八间房屋，原告在未经被告同意的情况下将其中的七间房屋的上下水道全部堵死，导致目前该房屋无法正常使用上下水。在被告将以上房屋上下水路回复的前提下，同意返还该押金1万元。关于水费押金1575元，对数额没有异议，但该欠款并未向我本人交付。经审理查明，2016年5月30日，原告（乙方）与被告耿德生（甲方）签订《房屋租赁合同一份》，耿德生将位于抚顺市新抚区的房屋出租给乙方作为办公室使用，租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日，租金为272945元/年，乙方向甲方缴纳押金1万元。其中自2016年6月1日起至2016年6月30日止为装修免租期。在此期间内，乙方不需要支付租金。原、被告均认可合同签订后原告向被告耿德生交付了租金及押金1万元，且在收到被告提供的案涉房屋后对该以上房屋进行了装修。双方对被告除将1024号房间整体改造为卫生间，且将其余1001至1007号房间在未保留相应上下水管道的情况下将地面全部铺设了瓷砖这一事实没有异议。2017年6月18日，耿德生与德胜租赁签订《房屋租赁合同》，约定被告耿德生将坐落于抚顺市新抚区共计24个房间租赁给德胜租赁，租赁期限为2017年6月18日至2026年6月18日止，租赁期内的费用由德胜租赁承担。租金为每年人民币36万元，同意房屋转租他人并代为处理物业、采暖等相关事宜。耿德生（甲方）与百年人寿（乙方）签订《解除合同协议书》，约定耿德生与百年人寿于2016年5月30日签订《房屋租赁合同》自2017年7月1日解除，自解除之日起原合同约定的双方权利、义务终止；甲方于2017年7月1日前将乙方交纳的1万元押金转至德生租赁，作为百年人寿与德生公司2017年7月1日起至2019年6月30日租赁案涉房屋的押金。耿德生出具《房屋转租同意书》，内容为同意德生租赁将案涉房屋转租人寿公司作为办公场地使用，承诺人寿公司于2016年7月1日至2017年6月30日租赁期间缴纳押金1万元于2017年7月1日前转交德生租赁，作为后续百年人寿与德生租赁所签署租赁合同的租赁押金，双方租赁期满由德生租赁负责退还。后原告（乙方）与被告德胜租赁（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于抚顺市新抚区的房屋出租给乙方作为办公室使用。租赁期间自2017年7月1日起至2019年6月30日止。租金标准为每平方米每日租金人民币1.5元，年租金为人民币272945元。此租金包括物业管理费、取暖费、税金。乙方租用该房屋产生的其他费用，包括但不限于：水费、电费、空调费、电话费、宽带费等据实由乙方自行缴纳。第三条第8项约定：该房屋为转租房屋，百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司与房屋产权人在2016年7月1日至2017年6月30日期间租赁房屋期间缴纳的押金人民币10000元(大写壹万元整)由房屋产权人耿德生转交至甲方，甲方不再另行收取押金。合同期满、一方提前解除合同或双方协商同意合同终止时，乙方应将租赁房屋按照租赁期满的状态交还甲方，甲方应于交还房屋之日起三日内将押金10000元(大写壹万元整)一次性无条件退还乙方，同时对甲方不负责支付利息，若有迟延，则每日应按照押金总额的5‰向乙方支付违约金。第七条租赁房屋的归还：1、在租赁期满或提前终止时，乙方无需就遗留装修部分进行装修恢复。2、乙方应于房屋租赁合同终止后15日内，将所承租房屋及附属设施、设备交还甲方，对该房屋及其附属物的正常使用磨损及因甲方原因造成的损坏，乙方不承担责任。该合同到期后，百年人寿与德生公司续签《房屋租赁合同》，租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止，其余条款与上述合同条款一致。2020年6月30日，原、被告租赁合同到期后，原、被告因押金的归还发生争议诉至法院。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、房屋转租同意书、解除合同协议书、房屋租赁合同、通知、通知函、发票、专用收据以及原、被告陈述等证据在案为凭，以上证据经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，依照法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁为。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。被告耿德生将房屋出租给原告作为办公室使用，原告应当按照房屋性质合理使用房屋。且即便作为商业用房也应当具备基本的水电功能。原告将租赁房屋改造为卫生间并将其余房间上下水封堵的行为，不能够认定为一般意义上的房屋装修及遗留装修，将商业用房改装为卫生间也超出了一般人对房屋装修的定义。被告虽然对该租赁房屋进行了改装，但该改装行为发生在原告与耿德生房屋租赁期间（即自2016年5月30日起至2017年7月1日止）。原告百年人寿与德生租赁于2017年签订租赁合同时，该房屋已经完成了改造（即1001至1007室上下水已经封堵、1024室房屋已经改造为卫生间状态），现租赁期满，被告未向本院提交相关证据证明由于原告的违约行为导致现该房屋距2017年7月1日合同签订时相比产生损失或原告存在其他违约行为，故百年人寿将该案涉八间房屋返还德生租赁后要求德生租赁返还押金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于百年人寿房屋改造致使租赁物受到损失的相关赔偿责任，耿德生可另行主张。关于该剩余水费1575元，原、被告均认可由于1001-1007号房屋上下水被封堵，故预缴水费1575元仍存在上述房屋水费账户内。按照合同约定，百年人寿租赁房屋期间产生的水、电费均由其个人缴纳，现租赁期满，尚未使用的水费应当向百年人寿予以返还。故原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按日5‰给付原告违约金的主张，该违约金的约定明显高于必要限度，且被告逾期返还押金系由于双方存在待解决争议，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告抚顺德生房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司返还押金人民币10000元；二、被告抚顺德生房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告百年人寿保险股份有限公司抚顺中心支公司返还押金人民币1575元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元（原告已预交），本院减半收取44.5元，由被告抚顺德生房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二〇年八月十八日代书记员 徐月