湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初211号原告：姚华昌，男，1955年4月30日出生，汉族，住宜昌市兴山县，委托诉讼代理人：刘齐贞，湖北神兴律师事务所律师。被告：周易萍，女，1939年12月3日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人：周鸿彬，男，1962年10月10日出生，汉族，住宜昌市西陵区，系周易萍儿子。被告：姚金华，女，1957年11月16日出生，汉族，住武汉市经济技术开发区，被告：姚玉华，女，1961年11月26日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区,被告：姚银华，女，1965年6月11日出生，汉族，住宜昌市兴山县，被告：姚九华，女，1969年4月26日出生，汉族，住宜昌市，原告姚华昌与被告周易萍、姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚华昌及其委托诉讼代理人刘齐贞，被告周易萍的委托诉讼代理人周鸿彬，被告姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。原告姚华昌向本院提出诉讼请求：1、判决原告姚华昌享有宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋所有权（房屋所有权证号：宜昌房权证伍家字第××号，土地使用编号：宜市国用（2015）第130301019-2-207），并要求五被告协助原告办理房屋过户手续。2、被告周易萍在该房屋享有终身居住权。事实和理由：姚华昌与姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华系兄妹，周易萍系姚华昌兄妹的继母。姚福系姚华昌兄妹父亲，系原宜昌市香溪河矿务局职工。姚华昌兄妹的母亲沈香果于1987年8月去世，姚福与周易萍于1989年3月4日结婚，姚福于1994年12月27日因病死亡。1984年，姚福自宜昌市香溪河矿务局离休，并安排居住于宜昌市××岗区××大道职工楼299-207号2单元502室居住。1994年5月，国家实行经济适用房货币化分配改革，姚福享有按70％产权购买现住房资格。由于姚福夫妻无资金购房，经姚福与周易萍协商，一致同意由姚华昌借用父亲姚福名义购买位于宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋。1994年5月10日，姚福自书一份“字据”，姚福与周易萍均签字确认。1994年5月13日，姚华昌以父亲姚福的名义缴纳了该房屋70％产权购房款7572.58元。1999年12月，姚福单位通知姚华昌补齐另30％产权购房款，姚华昌于1999年12月21日缴纳30％产权购房款4768.37元。2005年5月17日，宜昌市房管局办理了房屋所有权人为姚福的房屋产权证（宜市房权证伍家字第××号）；2005年12月26日，宜昌市国土资源局办理了土地所有权证（宜市国用2005第130301019-2-207号）。姚福死亡后，继母周易萍一致居住在诉争房屋内，近两年因身体原因居住在宜昌市汉宜南山养老院，但诉争房屋周易萍一直配有钥匙并实际支配。为诉争房屋过户事宜，姚华昌多次与周易萍协商未果，依法提起诉讼。被告周易萍辩称，1、原告提供的“亲属关系证明”材料不全。姚福与周易萍与1989年3月结婚，1994年5月诉争房屋开始房改，2003年宜昌市行政单位住房分配货币化改革政策认定，周易萍属于宜昌市城区住房货币化分配办法实施以前参加工作且本人或配偶已按政策购买公有住房的房屋，即诉争房屋属于姚福和周易萍的共有财产，周易萍已享受福利分房，不能再享受货币补贴。根据婚姻法相关规定，夫妻在婚姻存续期间的财产属于夫妻共有财产，原告在诉讼中承认了与继母周易萍的关系，只提供了父亲姚福方面的亲属关系，回避了周易萍儿子周鸿彬、女儿赵权作为亲属，同样享受法律规定的权益这一事实，是不合法的。2、原告提供的姚福、周易萍书写的“字据”不真实。据周易萍回忆，她的确与姚福协商过争议房屋的归属问题，但从来没有签字盖章；且周易萍对字据产生质疑后，原告称原来的字据损坏了，这是复制的。2019年9月17日上午，原告到养老院说要找姚福的东西，并砸锁进屋，不知道是否拿走了什么东西。3、原告提供的房产证是真实的，但取得方式不道德。姚福去世近26年，原告跟周易萍没有任何来往，直到2018年4月12日，原告才到养老院找周易萍要钥匙开门，说要重新装修房屋，并给周易萍一间房子住，周易萍说可以。但2018年4月14日，周易萍回家时，才发现原告私自拿走了房产证和土地证。4、周易萍现身体健康，仍居住在宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋，去养老院只是为了有人管、有人玩。5、原告虽已退休，但原告也是在政府部门工作，应该具备一定的道德修养和一定的法律知识，原告不应诉至法院。综上所述，周易萍拥有宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋的居住权。为了周易萍晚年生活的方便和安宁，反对原告现在办理房屋产权过户手续并主张对该房屋所应该享有的权益。被告姚金华辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。同意配合原告过户。被告姚玉华辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。同意配合原告过户。被告姚银华辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，房子是原告出钱买的。我同意配合原告过户。被告姚九华辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，房子是原告出钱买的。我同意配合原告过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姚福与前妻沈香果生育五个子女，即姚华昌、姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华。沈香果于1987年8月20日去世。1989年3月4日，姚福与周易萍登记结婚。1994年，姚福的工作单位宜昌市香溪河矿务局实施房改政策，姚福享有位于宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋以成本价购房资格。1994年5月10日，经姚福与周易萍协商，姚福自书一份字据，内容为：关于房产，由姚华昌出钱购买，价格7572.58元；房屋产权应归姚华昌所有，其他人无权干涉；姚华昌应保证姚福、周易萍居住至去世。姚福、周易萍均在字据落款处签名并加盖印章。1994年5月13日，姚华昌以姚福的名义交纳了购房款7572.58元（其中房价7424.1元、维修基金148.48元）。1999年12月21日，姚华昌交纳了剩余购房款4768.37元（房价4625.85元、维修基金92.52元、保险费50元）。1994年12月27日，姚福去世，周易萍单独居住在该房屋至2018年，现周易萍在宜昌市汉宜南山养老院居住。该房屋于2005年5月17日办理不动产登记（产权证号01××22），于2005年12月28日办理土地使用权登记[宜市国用（2015）第130301019-2-207号]，登记的房屋所有权人、土地使用权人均为姚福。本院认为，姚福和周易萍签署的字据并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该字据是姚福、周易萍的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。因姚福享有以成本价购买单位房改房的购房资格，姚华昌借用姚福的购房资格买房，即姚华昌与姚福、周易萍实际存在借名买房合同关系。姚华昌已支付了全部购房款，该房屋虽登记在姚福名下，但根据姚福和周易萍出具字据的意思表达，应认定姚华昌为该房屋的实际购买人即实际所有权人。故姚福、周易萍在取得该房屋的不动产权证、符合办理过户条件时，应当协助姚华昌办理房屋产权过户手续。因姚福已去世，其相应民事权利义务需作出的行为依法应由其民事权利义务的继受人周易萍、姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华，包括姚华昌来作为。姚华昌主张其享有位于宜昌市伍家岗区××大道××号××单元××室房屋所有权，请求周易萍、姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华协助办理该房屋的过户登记手续，本院依法予以支持。周易萍辩称自己对该房屋拥有居住权，反对姚华昌现在主张该房屋的权益、办理房屋产权过户，但缺乏证据证明限制姚华昌现在办理房屋产权过户的事实，且姚华昌以提出诉讼请求的形式确认周易萍对该房屋享有终身居住权。周易萍的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十五条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、坐落宜昌市伍家岗区东山大道299-207号2单元502室房屋（产权证号01××22）的所有权归原告姚华昌，被告周易萍、姚金华、姚玉华、姚银华、姚九华于判决生效之日起三十日内协助原告姚华昌将该房屋所有权办理过户登记至原告姚华昌名下；二、被告周易萍对坐落宜昌市伍家岗区东山大道299-207号2单元502室房屋享有终身居住权。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费4400元，由原告姚华昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  闫刚二〇二〇年八月六日法官助理聂飘书记员汪丽