湖南省泸溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘3122执异5号 案外人：宋雁，女，1985年9月12日出生，土家族，户籍所在地湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市。 申请执行人：杨芬，女，1979年8月16日出生，苗族，湖南省泸溪县人，系泸溪县教体局工作人员，住湖南省泸溪县。 被执行人：杨万方，男，1980年11月29日出生，苗族，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县。 在本院执行杨芬与杨万方民间借贷纠纷一案中，案外人宋雁于2020年7月28日对本院（2020）湘3122执188号执行裁定对被执行人杨万方名下位于张家界市永定区不动产权证号码71××40房屋一套进行评估并拍卖不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宋雁称，本院在执行杨芬与杨万方民间借贷纠纷一案中，将所属案外人名下位于张家界市永定区大庸桥办事处明鑫澧水湾不动产权证号码71××40房屋一套当成被执行人杨万方的个人财产裁定予以评估拍卖，明显剥夺了案外人的财产所有权，请求本院停止执行。其理由是：1.涉案房屋虽然是案外人与被执行人杨万方在婚姻存续期间共同购买，并于2014年11月24日登记在二人名下，但案外人与杨万方因感情不合在2016年1月8日协议离婚时，已将该套房屋分割给了案外人，所以该涉案房屋全部归案外人所有，杨万方不再享有涉案房屋的任何权利。涉案房屋没有办理产权变更登记手续，不是案外人不办理，而是因该套房屋按揭贷款尚未还清，无法办理，不能因为没有办理产权变更登记而否认该涉案房屋属案外人所有的事实；2.杨芬申请执行的款项是杨万方2017年11月所借，该债务是案外人与杨万方离婚后杨万方的个人债务，应当归杨万方个人偿还，与案外人无关。为此，案外人向本院提交了其与杨万方2016年1月8日协议离婚的离婚证和离婚协议书、证明案外人为房屋产权人和房屋被抵押贷款的《房屋产权情况》、案外人个人交纳的2017年7月28日物业服务费及押金收据、案外人2018年装修涉案房屋的合同及产品订购单和付款收据、按月支付按揭贷款的部分银行还款凭证、明鑫澧水湾物业办公室出具的证明案外人于2018年9月入住涉案房屋的证明、本院（2019）湘3122执674号执行裁定书等证据来加以证明。 申请执行人杨芬称，案外人宋雁要求法院停止对涉案房屋进行评估拍卖的执行异议请求不能成立，应当依法驳回。理由是：1.法院查封的涉案房屋产权登记人是被执行人杨万方，依照物权法第九条规定，该涉案房屋产权未发生转移和变更前，仍然属被执行人杨万方的个人财产，依法可予执行；2.案外人宋雁依据离婚协议书中关于共有房屋的财产分割协议而取得的相对权，不能对抗涉案房屋被房屋产权部门仍然登记在杨万方名下物权的对世权；3.案外人提交的个人贷款还款凭证，证明杨万方离婚后依然沿用之前的贷款账户以个人财产在还贷，说明案外人与杨万方离婚后，仍然共同生活，二人是假离婚；4.案外人提交的物业票据及房屋装修等凭证，不能否定涉案房屋为被执行人名下所有的既定事实，也不足以证明该涉案房屋的产权为案外人个人单独享有。申请执行人为此提交了二份证人证言用以证明案外人与杨万方二人是假离婚。 被执行人杨万方未向本院提交书面答辩意见。 本院查明，案外人宋雁与被执行人杨万方原系夫妻，婚姻存续期间，二人贷款26万元购买了张家界市永定区房屋一套，并于2014年11月24日办理了房屋产权登记手续，不动产权证号码为71××40，登记的产权人为杨万方、宋雁。2016年1月8日，案外人宋雁与杨万方协议离婚，离婚协议中关于共有房产分割，约定明鑫澧水湾1栋403号房屋一套归案外人宋雁所有，按揭贷款由杨万方负责偿还。2017年11月9日，杨万方因从事工程建设急需资金向杨芬借款20万元，借期一年，但杨芬实际出借资金为17.6万元，向民贵为借款担保人。借款到期后，因杨万方未按期还款，杨芬向本院申请诉前保全，本院于2020年1月19日裁定查封了杨万方名下位于张家界市永定区不动产权证号码为71××40号房屋一套。受新冠肺炎疫情影响，杨芬于2020年3月2日向本院起诉，要求杨万方一人还款。该案经审理，于2020年3月31日判决结案。判决生效后，杨万方未按判决条款履行，杨芬向本院申请执行。本院在执行过程中，于2020年7月1日以（2020）湘3122执188号执行裁定书裁定将杨万方名下被查封的张家界市永定区大庸桥办事处明鑫澧水湾不动产权证号码为71××40号房屋一套进行评估并拍卖。 本院认为，案外人异议审查原则上是根据执行标的的权利外观来判断，只有无法根据执行标的的权利外观判断或者法律和司法解释有特殊规定时，才进行实质审查。本案案外人宋雁提出执行异议，认为案外人与其前夫杨万方离婚时已将共有房屋分割给了案外人，而杨万方与杨芬借款事实是发生在案外人与杨万方离婚之后，该借款系杨万方个人债务，与案外人无关，法院不能执行案外人个人房产，其目的是要排除本院（2020）湘3122执188号执行裁定中对被查封的不动产权证号码为71××40号房屋进行评估并拍卖的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，主要审查三个方面，一是审查案外人是否系权利人，二是该权利的合法性与真实性，三是该权利能否排除执行。本案，从案外人宋雁提交的证据材料和本院的调卷材料来看，本院查封的涉案房产系案外人宋雁与杨万方婚内贷款购买，并进行了产权登记，案外人作为产权人是本案的权利人。案外人与杨万方因感情不和于2016年1月8日到婚姻登记部门协议离婚，双方对涉案共有房产进行了分割，涉案房产归属案外人所有，该分割协议系双方自愿签订，也无证据证明该房产分割协议存在违法情形，故共有房产分割协议真实、合法、有效。案外人自与杨万方协议离婚之日起，就取得了该涉案房产的全部产权，杨万方不再享有涉案房产共有权利。杨芬与杨万方民间借贷纠纷一案的借款事实是发生在杨万方与案外人离婚一年后的2017年11月，杨万方离婚在前，借款在后，因此杨万方离婚后新产生的债务属其个人债务，依法应当由杨万方个人偿还。本案即便案外人因没有还清银行按揭贷款而未办理产权变更登记，但案外人拥有的房产权利同样具有排他性，完全能够排除之后杨芬与杨万方之间民间借贷纠纷执行一案在此房产权利上的执行。申请执行人杨芬认为杨万方与案外人离婚时所签订的共有房产分割协议是内部约定，未办理产权变更登记，就不能产生对抗产权登记部门登记的物权效力，因而要求本院继续执行杨万方一年多以前离婚时就已经作出处分和分割的涉案房产，既不符合常理，也与法相悖，本院依法不予支持。另，申请执行人杨芬认为案外人与杨万方离婚后仍然共同生活，是假离婚，但提交的证据不足以证明其事实主张，本院对此不予确认。 综上所述，案外人的执行异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十四条的规定，裁定如下： 中止本院（2020）湘3122执188号执行裁定书对杨万方名下位于张家界市永定区，不动产权证号码71××40房屋进行评估并拍卖的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。 审判长 李 向 审判员 石长引 审判员 向永健 二〇二〇年八月六日 书记员 胡玉婷 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。