山东省临沂高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1391民初380号 原告：山东宏宸房地产开发有限公司，住所地：临沂经济技术开发区芝麻墩办事处昆明路与厦门路交汇处，统一社会信用代码：913713005640793245。 法定代表人：王贵涛，总经理。 委托诉讼代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙渝，山东合清律师事务所律师。 被告：蔡鹏，女，1995年11月08日出生，汉族，临沂高新区村民，住本村。 原告山东宏宸房地产开发有限公司与被告蔡鹏追偿权纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东宏宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙渝到庭参加诉讼，被告蔡鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告山东宏宸房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡鹏归还代偿款58363.91元及利息、违约金（利息以58363.91元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全责任保全险费用。事实和理由：被告于2016年3月31日向原告购买由原告开发的宏宸欧缘21号楼4单元302号房屋，并向第三人申请购房按揭贷款，按照约定由原告对上述按揭贷款提供阶段性担保责任。从2017年10月20日开始，被告未及时偿还银行按揭贷款导致第三人持续划扣原告保证金，截止到2020年2月已经划扣原告保证金58363.91元，并且仍在持续划扣。该款经原告多次催要未果。 被告蔡鹏未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，原告山东宏宸房地产开发有限公司作为出卖人与被告蔡鹏作为买受人签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定买受人蔡鹏向出卖人山东宏宸房地产开发有限公司购买商品房一套，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）5000元，总价款（人民币）474000元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（人民币）20000元（大写贰万元整），该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当于2016年3月30日前支付首期房价款95000元（大写玖万伍仟元整），占全部房价款的20%，余款（人民币）379000元（大写叁拾柒万玖仟元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。附件十一补充协议第一条第四款约定，在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。该合同有原告山东宏宸房地产开发有限公司作为出卖人加盖山东宏宸房地产开发有限公司公章及法定代表人王贵涛私章，被告蔡鹏作为买受人签字捺印。 2018年12月12日，中国建设银行股份有限公司临沂河东支行出具《保证金账户说明》一份，载明：“根据我行与山东宏宸房地产开发有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》规定，山东宏宸房地产开发有限公司开发的‘宏宸欧缘’项目房地产按揭贷款业务由我行办理。根据协议规定，项目按揭贷款由山东宏宸房地产开发有限公司提供连带责任担保，并在我行开立保证金账户，账号为：37×××79。” 2017年10月起，因被告蔡鹏未按时依约履行还款义务，原告山东宏宸房地产开发有限公司以承担担保责任的形式分别于2017年10月20日代偿2003.47元、2017年11月10日代偿2016.35元、2017年12月20日代偿2011.45元、2018年1月16日代偿2016.38元、2018年2月9日代偿2014.74元、2018年3月9日代偿2011.45元、2018年4月9日代偿2011.45元、2018年5月10日代偿2011.45元、2018年6月19日代偿2011.45元、2018年7月19日代偿2015.97元、2018年8月15日代偿2015.97元、2018年9月10日代偿2011.45元、2018年10月12日代偿2011.45元、2018年11月19日代偿2011.45元、2018年12月10日代偿2015.97元、2019年1月10日代偿2011.45元、2019年2月12日代偿2011.45元、2019年3月18日代偿2011.45元、2019年4月18日代偿2015.56元、2019年5月20日代偿2015.56元、2019年6月11日代偿2016.39元、2019年7月9日代偿2011.45元、2019年8月7日代偿2011.45元、2019年9月3日代偿2011.45元、2019年10月8日代偿2011.45元、2019年11月4日代偿2011.45元、2019年12月2日代偿2011.45元、2020年1月6日代偿2011.45元、2020年2月24日代偿2011.45元，共计58363.91元。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告山东宏宸房地产开发有限公司与被告蔡鹏签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，被告蔡鹏以商业贷款方式向原告山东宏宸房地产开发有限公司购买商品房一套，按揭贷款由原告提供连带责任保证，被告蔡鹏未按贷款合同约定向贷款人履行还款义务的情况下，原告作为连带责任保证的保证人代其向银行偿还贷款本息58363.91元，系履行担保义务的行为，依照担保法的相关规定及双方合同约定，原告有权在其代偿金额范围内向被告行使追偿权，故原告要求被告偿还代偿款58363.91元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息部分。对于原告山东宏宸房地产开发有限公司主张以代偿款项58363.91元为基数自原告起诉之日起至实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉讼请求，不超法定标准，本院予以支持。 关于违约金、律师费、诉讼责任保险费的问题。原告山东宏宸房地产开发有限公司与被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》补充协议第一条第四款约定：“买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。”现被告未按约定支付款项，故对原告主张的违约金（以58363.91为基数，从起诉之日起至实际给付之日止，按照万分之一每日支付违约金），于法有据，本院予以支持。因被告未按约定履行付款义务，原告支出律师费6000元，且有发票、《委托代理合同（民商仲裁通用）》等证据予以证实，故对原告主张被告应该支付律师代理费6000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的诉讼责任保险费，其并非诉讼必然发生的费用，本院不予支持。被告蔡鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉请自行放弃抗辩的权利，应承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡鹏于判决生效后5日内向原告山东宏宸房地产开发有限公司支付代偿款58363.91元及利息（以58363.91元为基数，自2020年3月27日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告蔡鹏于判决生效后5日内向原告山东宏宸房地产开发有限公司支付违约金（以58363.91元为基数，自2020年3月27日起至实际给付之日止，按照万分之一每日计算）、律师费6000元； 三、驳回原告山东宏宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1259元，保全费670元，由被告蔡鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鲁晨生 人民陪审员  杨宗敏 人民陪审员  陈 飞 二〇二〇年八月七日 书 记 员  石 慧