天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初10980号原告：天津易居金岳房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区三马路与长江道交口金融街中心A座613，统一社会信用代码91120116671460227J。法定代表人：吴剑峰，执行副总裁。委托诉讼代理人：郭倩，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天宇，天津益清律师事务所律师。被告：天津港天房地产投资有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道12号，统一社会信用代码911201167863528754。法定代表人：徐虇，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维，男,该公司法律顾问。原告天津易居金岳房地产经纪有限公司与被告天津港天房地产投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津易居金岳房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郭倩、杨天宇、天津港天房地产投资有限公司的委托诉讼代理人丁维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津易居金岳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠商品房委托代理销售的代理佣金955857.59元及违约金（自2018年8月1日至实际支付之日每天按应付而未付佣金的日万分之五承担违约金）；2.依法判令本案的诉讼费及产生的其他费用由被告承担。事实理由：原告与被告系商品房委托代理销售合同关系，双方于2010年6月9日签订《“大港官港湖东、西地块项目”全程营销代理合同》。被告系“大港官港湖东、西地块”项目的开发商，被告委托原告独家代理销售本项目房屋，非经原告书面同意，被告不得自行销售或委托第三方销售，否则，均计入原告成功销售房屋且按本合同约定支付佣金。购房者签订《天津市商品房预售合同》并付清首付款后该套房屋视为原告成功销售。被告按照合同约定向原告支付代理佣金。若被告逾期支付佣金，则自逾期第31天起，每天按应付而未付佣金的日万分之五承担违约金。双方协商不能达成一致的，可向被告所在地法院提起诉讼。自上述合同签订后，原告依约销售了该地块的房屋，双方在2018年7月31日对《恒盛官港湖代理费结算明细表》盖章确认，原告销售尚有186套房屋供给955857.59元代理费佣金以及违约金被告至今未能支付。经原告多次催要，并发送催款函、律师函，被告仍拒不支付，故原告起诉。天津港天房地产投资有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，2018年9月20日原告向被告发送费用结算明细，结算明细为553657.96元，非原告主张的955857.59元，在该楼盘的销售中原告没有尽到代理销售的相关义务，导致原告不得不通过多种途径多种销售，不同意支付原告的违约金及其他费用。本院经审理认定事实如下：2010年6月9日，原、被告签订《“大港官港湖东、西地块项目”全程营销代理合同》一份，约定由乙方（本案原告）以甲方（本案被告）的名义对外推广和销售房屋，按本合同约定收取佣金；乙方独家代理房屋，甲方确认，大港官港湖东、西地块全部未销售房屋（建筑面积约为49万平方米）由乙方独家代理销售；代理期限为自2010年5月15日至2011年12月31日；甲方支付乙方的佣金将根据乙方完成销售指标的情况确定，可以为代销总价（即指房屋单价）的0.7%-1.2%；3.4.1条约定若2010年销售计划内，成功销售房屋的成交总价小于2010年年度销售计划量70%（不含）的，则2010年度全部成功销售房屋的佣金比例为代销总价的0.7%；在开盘后次月起每月5号为已成功销售房屋计算佣金的结算日，12月份结算增加一次（12月25日），若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的结算报告；每个成功销售房屋计算支付佣金时，该房屋单价款已经被足额支付方可计入实际总销售金额；成功销售的界定为购房者签订《天津市商品房预售合同》并付清首付款后该套房屋视为乙方成功销售；甲方应在结算日后5个工作日内，按实际总销售金额向乙方支付已成功销售房屋的全部佣金的80%，剩余20%在2010年12月25日（针对2010年12月25日前具备5.1.3条条件的成功销售房屋）和2011年12月31日进行结算支付，但若本合同提前解除的，则在本合同提前解除后还有已成功销售但尚未满足5.1.3条条件的房屋，则在该类房屋具备5.1.3条条件后10个工作日内支付该类房屋的佣金，或在本合同未有提前解除的情况下，则2011年12月31日后还有已成功销售但尚未满足5.1.3条条件的房屋，则在该类房屋具备5.1.3条条件后10个工作日内支付该类房屋的佣金；若甲方逾期支付佣金且逾期天数超过了30天，则自逾期第31天起，每天按应付而未付佣金的日万分之五承担违约金。2011年6月16日，双方签订“大港官港湖东、西地块全程营销代理合同”之补充协议，该项目乙方销售团队负责人为张盛，专案经理为哈鹏；乙方独家代理销售，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方代理销售；甲方销售人员的销售业绩计入乙方的销售业绩，该批房屋甲方按“代理合同”约定向乙方结算代理佣金。原告自2011年1月至2011年7月代理销售“大港官港湖东、西地块”房屋。被告当庭承认原告成功销售房屋111套，销售总价款79093957元，销售佣金应为553657元（销售价款79093957元×0.7%）。以上事实有当事人当庭陈述，《“大港官港湖东、西地块项目”全程营销代理合同》及补充协议等证据可以证实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题为：双方对原告代理销售的房屋数量以及销售佣金数额存在争议。原、被告之间签订的商品房委托代理销售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告履行了代理销售的义务，被告理应按照合同的约定给付佣金，原告主张成功销售房屋186套，应得佣金955857.59元（销售总价款136551066元×0.7%），本院认为原告未能提交结算明细表原件，也未提供其他充足的证据予以证明成功销售房屋的套数，对此主张不予支持；被告认可原告成功销售房屋111套，销售佣金应为553657元（销售价款79093957元×0.7%），属于自认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对被告当庭自认的部分，本院予以确认。被告未按合同约定及时给付原告佣金，应按合同约定给付原告滞纳金，故原告主张被告自2018年8月1日起至实际付清之日止按欠付佣金的日万分之五承担违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第十一条、第八十七条的规定，判决如下：一、被告天津港天房地产投资有限公司于判决生效后十日内给付原告天津易居金岳房地产经纪有限公司佣金553657元及违约金（自2018年8月1日起至实际付清之日止按欠付佣金的日万分之五计算）；二、驳回原告天津易居金岳房地产经纪有限公司其他的诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6679.5元，由原告天津易居金岳房地产经纪有限公司负担2810.5元，被告天津港天房地产投资有限公司负担3869元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  左明江二〇二〇年八月十三日书记员  朱贻贞附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第十一条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。第八十七条审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：（一）证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符；（二）证据与本案事实是否相关；（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；（四）证据的内容是否真实；（五）证人或者提供证据的人与当事人有无利害关系。