湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1229执异68号 案外人：中国工商银行股份有限公司靖州支行，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳中路80号，统一社会信用代码：91431229889401158T。 负责人：陆焕焕，该行行长。 委托诉讼代理人：丁光亮，男，1975年1月20日出生，汉族，住湖南省会同县。 申请人：东莞市御居装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇文明路251号，统一社会信用代码：91441900673077870C。 法定代表人：毛启怀，该公司经理。 被申请人：湖南鑫汇房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区劳动西路293号嘉盛奥美城2001房，统一社会信用代码：91430100550711210G。 法定代表人：李文玉，该公司董事长。 被申请人：靖州鑫汇贸易有限公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳中路4号，统一社会信用代码：91431229352845955T。 法定代表人：李志强，该公司董事长。 申请人东莞市御居装饰工程有限公司与被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司、靖州鑫汇贸易有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行对本院2017年8月30日作出的（2017）湘1229民初543号民事裁定书查封被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路与渠阳东路交叉路口处鑫汇国际广场1-1137、1-××号房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行称，2012年，被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司根据靖州建设局规划，对原靖州县百货公司大楼进行整体改造，案外人有两间门面位于靖州县百货公司大楼内，房屋所有权证号：靖房权证2006字第01-××号，土地使用证号：靖国用（2006）第××号。案外人与被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司签订了《门面重建置换协议》，协议约定：1、被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司负责在2014年10月前办理好置换门面的房产证、土地证，并交付给案外人；2、被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司必须在2014年8月前将门面交付给案外人；3、如迟延交付门面，被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司应支付迟延交付门面违约金100000元，并按迟交时间计算门面租金。因被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司未按协议约定办理房屋产权登记手续，案外人向靖州苗族侗族自治县人民法院提起诉讼，2018年6月20日，靖州苗族侗族自治县人民法院作出（2018）湘1229民初410号民事调解书，由被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司在项目竣工验收备案后90天内为案外人办理靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋产权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人已依法取得了靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋的所有权，为维护案外人的合法权益，请求法院立即解除对该案涉房屋的查封。 本院查明，2017年8月29日，申请人东莞市御居装饰工程有限公司向本院提出财产保全申请，要求查封被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路与渠阳东路交叉路口处鑫汇国际广场1-1137、1-××号房产，本院于2017年8月30日作出（2017）湘1229民初543号民事裁定书，查封被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路与渠阳东路交叉路口处鑫汇国际广场1-1137、1-××号房产。2012年1月16日，案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行与被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司签订了《门面重建置换协议》，双方对如何置换门面及如何办理置换门面的房产证、土地证等事项进行了约定。因被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司未按协议约定办理房屋产权登记手续，案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行向湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院提起诉讼，2018年6月20日，湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院作出（2018）湘1229民初410号民事调解书，由被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司在项目竣工验收备案后90天内为案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行办理靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋产权登记手续，该调解书已发生法律效力。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。该条中的“人民法院的法律文书”，是指能够引起物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书，能够引起物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，在该法律文书生效时即产生物权变动的效力。本案中，湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院2018年6月20日作出了（2018）湘1229民初410号民事调解书，由被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司在项目竣工验收备案后90天内为案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行办理靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋产权登记手续，该调解书是依据当事人双方合意而形成的，体现的是当事人的意思自治，只是以法院的名义予以确认而已，调解结果的任意性决定了其不可能在物权变动领域与判决书具有同等的确定力。由于调解书是当事人双方协商议定的产物，类似于双方在法院的主持下达成了一项新的契约，因此，依据调解书引发的物权变动也应遵循公示公信原则。如果被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司不履行办证和交付房屋的义务，案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行可向人民法院申请强制被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司履行交付和办理房屋产权登记手续的义务，但在双方当事人未办理相应的房屋产权登记手续时，位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋的所有权并未发生转移，因案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行与被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司未办理上述房屋的登记过户手续，上述房屋的所有权仍然属于被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司，人民法院依据申请人东莞市御居装饰工程有限公司的申请，依法查封登记在被申请人湖南鑫汇房地产开发有限公司名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇靖州鑫汇国际广场1-1137、1-××号房屋，符合法律规定，案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行请求法院排除对该案涉房屋的强制执行的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人中国工商银行股份有限公司靖州支行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘玉祥 审 判 员 胡敦德 审 判 员 储永东 二〇二〇年八月四日 法官助理 张 霞 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。