江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初3446号原告：常州神鹰婚庆有限公司，统一社会信用代码91320400MA1Q5MNP0Y，住所地常州市天宁区盛世名门花苑8幢109室。法定代表人：谢文静，该公司总经理。委托诉讼代理人：**宇，江苏常强律师事务所律师。被告：常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店，统一社会信用代码91320400572625313N，住所地常州市通江南路8号。负责人：METHTANTINITI。管理人组长：芮春祥。委托诉讼代理人：赵磊，江苏源博律师事务所律师。原告常州神鹰婚庆有限公司诉被告常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法由审判员谢志辉独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行审理。原告法定代表人谢文静及委托代理人**宇，被告委托代理人赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判决被告退还租金5万元以及该款自起之日起至实际付清之日止的利息损失（按银行同期同当贷款利率计算）；2、判决被告支付房租押金1万元；3、判决被告支付违约金5万元；4、判决被告支付滞纳金9万元（5万×180天×10%）;5、判决被告承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：2019年6月5日双方签订房屋租赁合同一份，约定被告将其酒店的二楼品酒廊的商铺出租给原告公司使用，2020年1月26日原告到达酒店发现整个酒店停止营业，并被关闭了相关电源、网络，导致原告不能正常营业，被告已严重违约。原告多次与被告交涉无果，被告行为显然损害了原告的合法权益，故原告特依据我国民诉法的规定，向贵法院提起诉讼，请贵法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张提交如下证据：1、商铺租赁合同1份；2、收据和付款凭证各3份；3、2020年5月21日酒店的封条和停止营业的通知照片各1份。被告辩称，1、被告并没有违约，也没有阻止或影响原告使用上述房屋。2、被告方在疫情开始之后没有继续经营是事实，从疫情开始到2020年6月3日，常州洛察纳实业有限公司被常州市钟楼区人民法院裁定破产止，被告方未继续经营，但是这与双方的租赁合同的履行没有任何影响，原告可以继续使用其租赁房屋。被告没有继续经营也是受到疫情影响，根据相关法律及最高院相关意见，被告不经营也是属于不可抗力的影响。被告为主持其答辩主张提交（2018）苏0404破4号之一民事裁定书一份。经审理查明，2019年4月2日，原、被告签订《常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店商铺租赁合同》一份，约定由原告租赁常州凯纳豪生大酒店二楼品酒廊建筑面积100平方米的商铺作“商业经营用途”，租赁期限从2019年6月5日起至2020年6月4日，年租金10万元，押金1万元，电费、空调费每月1000元，按季收取，租金、押金及电费、空调费先付后用。合同还就其他内容做了约定。2019年4月3日，原告向被告支付押金1万元，同年5月5日，原告分别向被告支付租金10万元和电费、空调费3000元，后开始租用该商铺。2020年1月26日，原告发现被告已经停止营业，经交涉未果，原告遂诉至本院，要求判决如所请。另查明，被告系常州洛察纳实业有限公司（以下简称实业公司）开办，该公司于2018年10月22日被申请破产，被告资产作为破产财产进行拍卖。2020年5月31日，实业公司管理人对被告营业场所张贴封条，同年6月3日经本院（2018）苏0404破4号之一裁定实业公司破产。以上事实由原、被告提交的证据和庭审中陈述得到证实。本院认为，原、被告双方于2019年4月2日签订的《常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店商铺租赁合同》符合法律规定，本院予以确认。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告按约定履行义务后，被告应当保障原告在租赁期内能够正常使用租赁商铺，但因被告原因导致合同履行实际不能，期间虽然存在疫情因素及破产管理因素，但被告并未对此做出妥善处理，故责任在被告。1、关于返还租金的问题，原告从2019年6月5日开始使用，至2020年1月26日实际使用天数为236天，扣除已经使用时间，余期应当为129天，该期间原告并未实际使用，相应租金应当返还原告，故原告要求被告返还租金的诉讼请求本院按实支持35342.47元；2、关于利息损失，因合同约定了违约金和滞纳金，原告并未提供证据证明造成实际损失已经超出了约定的违约金，故原告要求被告承担应退还租金利息的诉讼请求本院不予支持；3、关于押金，本案因被告原因造成合同实际履行不能，因合同履行期于2020年6月4日届满，被告也未提供证据证明原告存在应扣款项的事实，依照双方合同约定和法律规定，被告应当返还，故原告要求被告返还1万元押金的诉讼请求本院予以支持；4、关于违约金，双方合同约定“单方违约的，守望约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于6个月租金总额的违约金”，虽然被告停业之初确实有疫情因素，其后又涉及破产管理因素，但被告在实际停业前并未通知原告，并对合同履行问题做出合理安排。在疫情可控后也未通知原告恢复经营，也未对疫情期间造成影响做出合理处理构成违约，故原告要求被告支付5万元违约金的诉讼请求本院予以支持；5、关于滞纳金，双方合同约定“违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或（及）实欠赔偿金总额1%的滞纳金”，但该约定明显超出了法律规定的限额，本院酌情调整为按月费率1.2%计算，起算时间为实际停止使用之日起加10日的次日。6、关于原告主张的律师费问题，因双方合同中并无此项约定，原告庭审中也表示放弃该诉请，故本院不作处理。7、被告关于停业系疫情影响以及被告停业期间不影响原告经营的辩称以及被告涉及破产问题，虽然疫情属于不可抗力，但被告实际停业前应当及时通知原告，并就相关问题做出安排。同时，破产原于被告及其开办企业经营情况出现法律规定的破产条件，其责任在于被告或其开办企业，虽然有一定的客观因素，但被告也应当对相关业务做出妥善处理，并不能消极回避。因被告未能提供证据证明停业前曾向原告说明并做出妥善安排，也未证明合同有效期内酒店配备了必要的工作人员，即不能证明被告提供了确保原告正常使用租赁场所进行营业的必要条件，故该辩称本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百十四条、第一百十六条，《中华人共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店于本判决生效之日十日内返还原告常州神鹰婚庆有限公司租金35342.47元。二、被告常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店于本判决生效之日十日内退还原告常州神鹰婚庆有限公司押金1万元。三、被告常州洛察纳实业有限公司凯纳豪生大酒店于本判决生效之日十日内支付原告常州神鹰婚庆有限公司违约金5万元，并承担滞纳金（从2020年2月5日起，到该款实际支付之日止，按月费率1.2%计算）。四、驳回原告常州神鹰婚庆有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2500元（原告已预交），由原告负担1000元，被告负担1500元，被告承担的诉讼应于在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢志辉二〇二〇年八月十二日书记员  恽孟娟