营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初1536号原告（反诉被告）：邵春雨，女，汉族，1985年2月7日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：孟凡贺，1982年1月23日出生，系原告丈夫，现住营口市鲅鱼圈区。被告（反诉原告）：营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇昌达房产信息咨询服务部，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇小区。经营者：王芙蓉。委托诉讼代理人：赵利昌，男，1966年4月17日出生，系王芙蓉丈夫，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张悦，辽宁昌赢律师事务所律师。原告（反诉被告）邵春雨与被告（反诉原告）营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇昌达房产信息咨询服务部居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邵春雨及委托诉讼代理人孟凡贺、被告（反诉原告）的经营者王芙蓉以及委托诉讼代理人赵利昌与张悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵春雨向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告的11600元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月17日，原告通过被告与王维轩签订了房屋买卖合，合同签订后原告履行了合同的约定，交付了定金10000元，居间费1600元，并约定30日内被告及王维轩履行房屋产权过户手续。合同签订后被告及王维轩拒不按合同约定履行义务，原告多次找到被告及王维轩协商无果，现合同已不能履行。请求支持原告的诉讼请求。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇昌达房产信息咨询服务部辩称，1、原告诉讼主体错误。本案案由为房屋买卖合同纠纷，答辩人并不是买卖合同的任何一方，签订买卖合同的双方分别是原告邵春雨及王维轩，根据合同相对性原理，本案适合的主体应当是原告邵春雨与王维轩。答辩人作为居间方并不是本案适合被告。原告诉讼主体错误，应当驳回原告对答辩人的诉讼请求。2、原告要求答辩人返还居间费用1600元没有事实和法律依据。根据三方签订的居间合同第五条约定，居间服务包括：提供房地产信息，实地看房以及代拟合同三项服务，只要完成这三项其中内容即代表达成居间服务，签订完毕本合同视为居间成功。本案当中，答辩人按照居间服务的约定向原告提供了房产信息并带领原告多次实地看房，2019年10月17日买卖双方达成一致意向签订了买卖合同，是由于卖方王维轩的原因导致买卖合同无法实现，答辩人已经按照居间合同的约定完成了居间服务，无需向原告方返还居间费用。同时根据该合同第七条约定，如因一方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用，本案中是由于卖方王维轩违约导致合同无法继续履行，故根据该条约定，应当由王维轩向原告方支付居间费用，原告方无权向答辩人主张。3、原告并未向答辩人实际支付足额的居间费，欠答辩人居间费用1000元。根据签订的房屋居间合同约定，买方即原告应当向答辩人支付2600元的服务费用，签订合同当日原告仍欠1000元费用。因此对该费用答辩人提出反诉请求要求原告人向答辩人支付。4、原告要求答辩人双倍返还定金没有事实和法律依据。原告与卖方王维轩签订买卖合同之后，交付的定金已经实际支付给王维轩本人，根据合同法的规定，原告应当向王维轩主张双倍返还定金而不是要求答辩人返还。答辩人在本次买卖合同中，只承担居间作用，当双方签订完买卖合同后，答辩人的居间服务即告终止，发生任何纠纷均与答辩人无关。原告在诉讼中将被告王维轩申请撤销，明显是对自己权利的放弃，也是对其诉讼主张的放弃，故请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇昌达房产信息咨询服务部向本院提出反诉请求：1、请求被反诉人支付反诉人居间费用1000元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年10月份，被反诉人邵春雨与王维轩在反诉人的居间服务下，签订了房屋买卖合同。同时与反诉人签订了居间合同，合同约定在反诉人提供了房产信息、实地看房及代拟合同三项服务后即代表完成居间服务，应当由买方即被反诉人邵春雨支付约定的居间费用2600元。2019年10月17日买卖双方签订了房屋买卖合同，但是被反诉人并未按照约定向反诉人支付余下的1000元居间费用。反诉被告邵春雨辩称，1、反诉人的反诉主张不能成立，人民法院应依法驳回其反诉请求。《房屋买卖合同》（居间合同）第七条约定：如因一方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用人民币2600元。被反诉人促成交易目的是支付价款、取得房屋的所有权并过户成功，现在并没有过户成功，而且存在过户不能的情况。合同虽然签订，但是房产并没有过户，并且过户不能，合同目的并没有实现。而本案由于反诉人在此居间活动中存在重大的过错行为，导致本合同无法履行，因此反诉人无权也无法律依据向答辩人索要居间费用，人民法院应依法驳回其反诉请求。2、本案反诉人由于对卖房人的相关手续审查存在过错，而导致该房屋买卖无法实现，其过错责任不在答辩人。反诉人作为居间方没有尽到忠实的居间义务，没有审查卖方对房屋是否享有完整的所有权，按照合同约定反诉人没能将卖房人的房产证寄存到居间方处，所以导致现在过户不能，合同目的不能实现。卖房人王维轩提交给反诉人的相关房产资料现属于集体产权而非个人产权，反诉人明知该手续无法到不动产登记中心办理产权过户，但仍然让答辩人与卖房人签订房屋买卖合同，具有涉嫌欺瞒行为，对此应承担其过错责任。3、答辩人现有充分证据证明答辩人交付给反诉人的定金一万元仍在反诉人处保管（详见光盘和通话录音），而且在居间合同第二条、第九条、第十条，均对定金的处置作了明确规定，而现反诉人却以交付给卖房人为借口拒绝返还定金，其理由不成立，也违反了该合同条款的约定。请法院公正判决。经审理查明：2019年10月17日，原告（买方）通过被告（居间方）与王维轩(卖方)签订了房屋买卖合同（居间合同），合同主要约定：卖方所有的位于营口市鲅鱼圈区的房屋，权属为房照，建筑面积为108.52平方米，房屋成交价格为353000元，合同签订之日买方交定金10000元，于买卖双方交接房屋时冲抵房款，余额于合同签订后30日补齐；买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金；卖方在签订本合同当日需将房屋所有权证及权属证明原件放于居间方处，并在签订本合同之日起30日内，备齐过户及贷款文件交于居间方；买方需向居间方支付居间费用2600元，该居间费用于本合同签订当日交付居间方；居间服务包括提供房地产信息、实地看房以及代拟合同三项；如买卖双方自愿解除合同，则买卖双方各自承担居间费用总额的百分之五十；如因一方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用人民币2600元；如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已交付的定金将支付卖方作为违约赔偿，如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返定金给买方作为违约赔偿。合同签订后，原告当场以微信转账的形式转给了被告的业务员翟艳春定金10000元，随后又微信转账的形式转给了被告的业务员翟艳春居间费1600元。另查明，第二天（2019年10月18日）早，翟艳春转给王维轩6600元。合同约定的30日届满后，王维轩未能办理房屋交接、过户手续，被告认为不能过户的原因是王维轩父亲生病，王维轩需护理，无法办理；原告认为王维轩尚未取得个人房产证，无法进行交易。又查明，被告提供的住房买卖合同载明：2011年9月22日，王维轩（购房人）与鞍山钢铁集团公司（售房人）签订住房买卖合同，约定王维轩购买住房为鞍钢鲅鱼圈区职工公寓山海小区2号鞍钢公寓102栋1单元701室，建筑面积108.52平方米；总金额234620元；采用抵押付款，2011年9月22日前付清全部购房款的20%即46924元。再查明，经本院到不动产登记部门查证，案涉房屋在不动产部门没有登记，无法进行交易。本案在审理过程中，原告撤回对王维轩的诉讼请求，本院已准许；同时原告变更双倍返还定金为返还定金。本院确认的上述事实有原告、被告身份信息、买卖合同（居间合同）、录音资料、微信转账记录、不动产证明、住房买卖合同等在卷为凭，经本院组织当事人开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，1、本案是买卖合同关系还是居间合同关系的问题。本案中原、被告及王维轩之间签署的是买卖合同（居间合同），具体到原、被告之间属于居间合同关系，原告与王维轩之间是买卖合同关系。反诉原告也以双方之间存在居间合同关系提起了反诉，所以，原、被告之间存在居间合同关系。2、原、被告是否违约以及如何承担责任的问题。被告应当要求王维轩提供房产权证书，并存放于被告处，并对王维轩的房产权属情况予以审查，将审查情况提供了原告。但被告提供给原告的房屋信息不真实，案涉房屋在不动产部门没有登记，无法进行交易，被告提供的居间服务存在缺陷，构成违约，因返还原告交付的居间费。此外，原告基于对被告的信任，将定金10000元交付给被告，在房屋无法交易、王维轩未返还的情况下，被告应当赔偿原告的损失，返还原告定金。如被告认为王维轩应承担有关责任，可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇华昇昌达房产信息咨询服务部于本判决生效之日起10日内返还原告邵春雨定金10000、居间费1600元，合计11600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回反诉原告的反诉请求。案件受理费340元，由被告负担183元，原告负担157元。反诉费50元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二〇年八月二十四日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。