湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异124号 异议人（案外人）：廖培进，男，1973年9月1日出生，汉族，住湖南省宜章县。 申请执行人：朱靖宏，男，1965年7月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托代理人孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托代理人许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。 被执行人：朱华平，男，1963年10月26日出生，汉族，住湖南省郴州市宜章县。 本院在执行申请执行人朱靖宏与被执行人朱华平民间借贷纠纷一案过程中，案外人廖培进对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人廖培进请求：请求撤销朱华平名下位于宜章县（产权证号01××83）房产的查封拍卖。事实与理由：朱华平是宜章县的开发商，在开发宜章县称为“雅阁园”时，欠高春红的工程款无力偿还，就用“雅阁园”的一套住房Ｄ栋二层203房及Ｄ栋105号车库抵给高春红。尔后，高春红转卖给申请人，有朱华平与我签订的《房屋买卖协议书》，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》，高春红的《收条》为证，证明被法院即将查封或准备拍卖的房产（包括）所有权和使用权早已归异议人。但没有过户手续，其原因是高春红答应办理过户手续，但高春红最终未去办理房产过户手续。综上可见，将被查封的房产已属于异议人，与朱华平没有一毛钱的关系。异议人不是本案的当事人，是案外人，与案件没有关联性，故对人民法院的查封行为提出书面异议，恳请查实，依法处置。 申请执行人朱靖宏称，1、我国不动产实现物权登记生效原则，我国不是以占有公示要件，诉争房产至今仍登记在被执行人朱华平名下，异议人并非诉争房产权利人，无法阻却本案的执行；2、异议人认为其与朱华平之间存在房屋买卖合同关系，异议人对被执行人享有的是债权法律关系，应另案诉讼并经实体审判予以处理。综上所述，异议人与朱华平不是权利人，对本案不享有阻却执行的民事权益，其异议请求不成立。申请执行人特请求法院依法裁定驳回其异议，并尽快执行债务人朱华平的财产，维护申请执行人的合法权益。 被执行人朱华平未答辩。 本院查明：一、宜章县城关镇民主西路112-105【产权证号：宜房权证城关字第××号】房屋所有权证载明的房屋所有权人为朱华平，填发日期为2005年10月8日。 二、2004年3月11日，廖培进与高春红签订一份《商品房转让协议书》，约定高春红将“雅阁园”的一套住房Ｄ栋二层203房及Ｄ栋105号车库转让给廖培进，总房款116640元，首期付款88000元，余款待办好房产证后一次性付清。同日，高春红向廖培进出具收到购房款88000元的收条。2006年3月19日，廖培进与朱华平签订一份《房屋买卖协议》，约定由廖培进购买朱华平位于宜章县房屋【产权证号：宜房权证城关字第××号】，房款总金额为26406.9元，付款方式为一次交清。 三、本院在执行申请执行人朱靖宏与被执行人朱华平、周乐成民间借贷纠纷一案过程中，于2019年9月5日向宜章县不动产登记中心送达（2019）湘1002执3199号协助执行通知书，“查封被执行人朱华平名下位于玉溪（权证号码99××50）、玉溪镇民主西路112-104、101、105、108（权证号码01016585、01016581、01××83、01016586）房产，及朱华平名下位于玉溪国有土地使用权【宜国用（2007）字第938号】。查封期限三年，自2019年9月5日起至2022年9月4日止”。 四、2020年3月5日，本院作出（2020）湘1002执恢173号执行裁定：“拍卖被执行人朱华平名下位于玉溪、112-104、112-101、112-105、112-××号房产（产权证号：99××50、01016585、01016581、01××83、01016586）”。 本院认为,本案系执行标的异议。宜章县城关镇民主西路112-105【产权证号：宜房权证城关字第××号】房屋的所有权证载明的房屋所有权人为朱华平，虽然廖培进与朱华平于2006年3月19日就案涉房屋签订了一份《房屋买卖协议》，但是廖培进未提供支付房款以及占有、使用该房屋的证据，因此，廖培进对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，廖培进的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十二条、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款（五）项的规定，裁定如下： 驳回案外人廖培进的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向湖南省郴州市北湖区人民法院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  肖 娜 审判员  谢宇明 二〇二〇年八月十日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。