沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初5930号                               当             事             人                       原告（反诉被告）                       辽宁兴源物业管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市皇姑区。统一社会信用代码：91211302319037xxxx。             法定代表人：刘广立，系该公司经理。             委托诉讼代理人：庞艳春，系辽宁普达律师事务所律师             委托诉讼代理人：邱实，系辽宁普达律师事务所律师                               被告（反诉原告）                       王志德，男，1984年6月13日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。             委托诉讼代理人：付瑶，系辽宁浩逸律师事务所律师                               诉辩主张                       原告（反诉被告）             诉称                       原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、请求判令被告支付原告物业费3515元（2018年9月1日至2020年4月30日）、车库物业费218.5元、停车费1900元、违约金2000元，共计7633.5元；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。                               被告（反诉原告）             辩称                       被告不同意给付物业费，因为物业公司收费明显高于物业园区应收费标准，被告方在接到诉状后，查询了一下物业收费标准，原告应该是比较2017年一级收费标准，与实际物业标准不符。而且在物业过程，在物业进入园区之后未履行物业职务，关于被告方相当多的物业问题都没有得到解决，没有尽到物业义务。                               被告（反诉原告）             反诉称                       反诉被告进入反诉原告所居住的园区后却未尽职尽责地履行其物业义务，反诉原告在园区内购买了车库，但反诉原告的车库前经常有其他车辆停留，造成反诉原告的车辆无法正常进入车库，反诉原告曾多次将情况反映给反诉被告，但时至今日仍没有得到解决，造成反诉。原告的车辆很多时候不能正常入库，只能在园区道边停放。去年7月左右，因为反诉原告车辆无法进入，停留在园区道边，被人将车左侧，从前到后划伤，反诉原告去到物业公司要求调取监控进行查看，是人为还是其他车辆造成的，实际物业不予配合，使其反诉原告无法找到真正给车辆造成损失的人员，现在要求物业公司依其职责进行赔偿，反诉原告住宅的墙体一到雨天就漏水，现在墙角还因漏水而长毛，多次要求物业公司进行维修，也得不到合理解决，去年反诉原告自己对房屋内漏水留下的痕迹进行了刮大白处理，但只是起到掩饰作用，漏雨的问题仍没有得到解决。反诉原告车库门前有一个下水道的排污管，该管口是开放式的，一遇到楼上堵塞就会有大量污水污物排放到反诉原告车库前，冬季会结冰给反诉原告出行和其他居民出行都造成安全隐患。反诉原告多次要求反诉被告对该排污管进行治理，但到今天该排污管依旧是开放式的存在，物业公司想要收取物业费就要履行相应的物业义务，提供与你收费相对应的服务。你没有服务能力，却只有收费能力，无视业主的权利，所以为了维护自己的合法权利，反诉原告依法提出反诉，要求反诉被告履行物业义务。1、要求反诉被告履行物业义务，解决反诉原告车库门前经常被占用，造成车辆不能进出问题；2、要求反诉被告对反诉原告住宅墙体漏水进行维修；3、要求反诉被告对反诉原告车库门边排污管进行改道维修；4、要求反诉被告对被告在园区内被划伤车辆的维修费用进行赔偿；5、要求反诉被告承担本案全部诉讼费用。                               原告（反诉被告）辩称                       第一项请求说没有解决原告车库门前经常被占用的问题，物业方也在车库上不止一次地贴过通知，不让在车库门前停车，而且也在这个放过安全锥，但是有些业主非常固执，执意要停的话，已经超出了物业公司能够负担的责任范围。第二个是住宅墙体漏水这个问题，不是物业的服务范围，如果室外墙体漏水的话，维修是要启动，维修基金要通过正常程序；管道的排污管，在物业公司入驻之前就已经有了，就是说在小区建成的时候，排污管就已经在那，也就是说你购买车位的车库的时候已经知道当时的环境是那样，然后不能因为我们物业的进驻，然后额外增加我们服务范围的要求。第四个，车辆在园区内擦伤，这个是物业的反馈，是说他们没有跟物业说过，然后也不知道在园区内擦伤，然后从法律的角度来讲，这个和物业费不是同一个法律关系。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区陵西街xx号xx室                               收费             标准                       物业费：多层住宅1元/平方米/月             车库0.5元/平方米/月             网点1元/平方米/月                       欠费             时间                       物业费：2018年9月1日至2020年4月30日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告提供证据                       《丽馨园住宅小区物业服务合同》（复印件）、业主委员会的情况说明、照片若干张、营业执照等                               被告提供证据                       视频文件（手机内）、照片若干张                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中根据物业服务合同等证据，可以证明双方的物业服务法律关系真实存在。原告（反诉被告）作为物业公司，履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告（反诉原告）享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于原告（反诉被告）提出的停车费问题，因与本案物业费纠纷不属于同一法律关系，本案中不予处理，可另案诉讼。             关于被告（反诉原告）提出的物业服务质量存在问题，与收费标准不符的意见，因证据不足，本院不予支持。             关于被告（反诉原告）提出的反诉，因第1、2、3项反诉请求与本诉缺乏必要的牵连性，第4项反诉请求，即车辆被划伤赔偿事宜与本案本诉不属于同一法律关系，故对被告（反诉原告）提出的反诉，本案不予处理，可另案诉讼。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条                               裁判主文                       一、被告（反诉原告）王志德自本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）辽宁兴源物业管理有限公司支付自2018年9月1日至2020年4月30日的物业费3515元、车库物业费218元；             二、驳回被告（反诉原告）的反诉。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）负担；反诉案件受理费免收。                               告知内容                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。                审判员  杨宁 二〇二〇年八月十七日 书记员  程敏