江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终6063号上诉人（原审被告）：孟晓静，女，1981年4月29日生，汉族，户籍地河南省永城市，现住江苏省张家港市。被上诉人（原审原告）：罗卫，男，1989年4月11日生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人孟晓静与因与被上诉人罗卫房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2020)苏0582民初2040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案受理后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。孟晓静的上诉请求：改判孟晓静支付租金4433.33元。事实和理由：一、罗卫在2018年11月装修结束后才把房屋租给孟晓静，租赁合同上的日期是罗卫自己填写的。二、罗卫不愿意收取房租，并对承租日期存在异议，因此双方没有达成一致意见。罗卫二审辩称，一、房屋租赁合同落款日期为2018年10月2日，合同主文中约定的房屋租期也是从2018年10月2日开始。二、考虑到孟晓静找房子困难，罗卫才在孟晓静已经根本违约的情况下，让其继续租赁了几个月。罗卫向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《门面出租合同》；2、孟晓静立即腾退塘桥镇青龙六组42号房屋；3、孟晓静支付自2019年10月2日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，按每月1000元计算；4、本案诉讼费由孟晓静承担。一审法院认定事实：2018年10月2日，罗卫（甲方、出租方）与孟晓静（乙方、承租方）签订《门面出租合同》一份，主要内容：一、房屋地址：甲方出租商铺坐落于，建筑面积24平方米；二、租赁期限：双方商定房屋租期为2018年10月2日起至2021年10月2日止；三、承租方有下列情况之一，出租方可终止合同收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达15天的；4、合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权，但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后适当调整；四、租金及交纳方式：1、每年租金为12000元整；2、承租方租金为每年支付一次，必须提前一个月时间交至出租方；……八、补充：房屋租期为3年，在这期间甲方不得涨租金，乙方第一年租金为14000元，第二年租金为12000元，第三年租金为12000元。罗卫、孟晓静在合同落款处签名并书写了各自的电话号码及居民身份证号码。另查明，涉租房屋已取得了乡村建设规划许可证。还查明，就《门面出租合同》第四条及第八条约定的租金标准存在不一致的问题，罗卫、孟晓静一致陈述为：两人在商谈租金时，罗卫要价40000元，孟晓静还到38000元，所以第八条写的是第一年租金14000元，后面两年均为12000元，至于合同第四条写12000元是因为收取第一年房租之后，后面两年按12000元收取就可以了，相当于每月1000元房租。孟晓静付第一年租金时付了13000元，双方约定其余1000元房租在第二年时一并支付。以上事实，有《门面出租合同》、乡村建设规划许可证、调查笔录及庭审笔录等证据予以在卷佐证。一审法院认为，罗卫与孟晓静签订的《门面出租合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应信守合同并按约履行。依《门面出租合同》第三条约定，孟晓静拖欠租金累计达15天时，罗卫可以行使单方解除权。依照该合同第四条约定，房屋租金应该按年支付，且需提前一个月支付，现孟晓静至今未交纳第二年的租金，故解除合同的条件已经成就，罗卫作为解除权人有权行使单方解除权解除合同。因罗卫未提供证据证明其在起诉前即行使了单方解除权，故其向人民法院起诉的行为可视为行使单方解除权，案涉合同自孟晓静收到应诉材料之日亦即2020年4月15日予以解除。罗卫要求孟晓静腾退涉租房屋，符合法律规定，本院予以支持。罗卫另要求孟晓静支付自2019年10月2日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，一审法院认为，因双方的租赁合同于2020年4月15日解除，故对2019年10月2日起至2020年4月14日止的租金，按照租金标准1000元/月计算，经计算为6433.33元；对于自2020年4月15日起至孟晓静实际搬离之日止的房屋占有使用费，可参照租金标准1000元/月计算。孟晓静辩称其之所以未交纳第二年租金，是因为双方实际签订合同的时间为2019年11月，且罗卫妻子曾答应其第一年房租算到2020年1月1日，故其并未违约。法院认为，案涉合同落款时间明确书写为2018年10月2日，合同主文中的租赁期限也明确载明为自2018年10月2日起，租期等内容系合同的主要事项，孟晓静称其在签合同时未仔细阅读，不合常理，且孟晓静亦未就此提供证据对其所称予以证实，故不予采信。关于罗卫妻子答应第一年房租算到2020年1月1日一事，罗卫与孟晓静一致确认当时罗卫妻子所言为房租算到2020年1月1日，后面就不再继续让孟晓静承租。由此可知罗卫当时系将此作为双方合意解除合同的商谈方案，而非原告方自认合同签订日期为2019年11月。综上，对于孟晓静的该辩称不予采纳。孟晓静另要求罗卫赔偿其空调、电脑、拆迁费损失及经营损失，因孟晓静在审理中明确需就此另行起诉，故本案对此不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及其他有关法律之规定，判决：一、解除罗卫与孟晓静于2018年10月2日签订的《门面出租合同》。二、孟晓静应迁出其承租的坐落于张家港市的门面房，限孟晓静于判决生效后30日内履行。三、孟晓静应支付罗卫租金6433.33元及房屋占有使用费（以1000元/月为标准，自2020年4月15日起计算至孟晓静实际迁出之日止）。限孟晓静于判决生效后10日内履行。案件受理费50元，减半收取计25元，由孟晓静负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，双方均未提供新证据。本院认为：孟晓静与罗卫签订的租赁合同约定房屋租期自2018年10月2日起，合同落款日期也是2018年10月2日，孟晓静称罗卫2018年11月才将房屋交付给自己未提供证据。孟晓静称罗卫不愿意收取房租，也未提供证据予以证明。综上所述，孟晓静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孟晓静负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年八月十二日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。