陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初3049号 原告（反诉被告）丁满，男，汉族，1971年2月4日出生，住定边县，农民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托代理人李志红，系陕西金赞律师事务所律师。被告（反诉原告）韩柱平，（又名韩某某），男，汉族，1970年12月5日出生，住定边县，农民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托代理人付生强，系陕西金赞律师事务所律师。原告丁满诉被告韩柱平合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员刘建海适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告丁满及其委托代理人李志红、被告韩柱平及其委托代理人付生强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系同一村民小组成员。2015年1月12日，原、被告经协商，原告将位于定边县北园子村9组三上三下楼房与被告在本组市场内一亩土地进行兑换，双方签订了《兑换协议》，约定原告楼房占地面积为185平米，四至东靠丁满房、西靠丁贵地、南靠路、北靠空地，建筑面积为215平米，作价47万元。被告市场内一亩土地(666.6平米)作价58万元，按差价找补方式原告向被告支付差额11万元，约定如有一方反悔赔偿另一方经济损失（兑换房、地价的20%）。原告于2015年7月30日前向被告付清差额款后，被告向原告出具收据一支。合同在履行中，于2019年7月份定边县人民政府对XX村XX组市场内土地进行征收，被告将兑换给原告的一亩土地登记在了自己的名下，导致政府给被告进行了经济补偿，同时给被告返还了33.3%建设用地国有证。被告此行为严重违约，致使双方签订《兑换协议》的目的无法实现，依法应当予以解除，原告向被告支付的差价款11万元应当返还。而且由于被告违约，其应当承担一亩土地价款58万元20%的违约金，即116000元。原告认为，被告的违约行为，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法解除原、被告之间签订的《兑换协议》；2、依法判令被告返还原告兑换差价款11万元；3、依法判令被告承担违约金116000元；4、由被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交以下证据：一、兑换协议1份。证明协议约定：原告楼房占地面积为185平米，四至东靠丁满房、西靠丁贵地、南靠路、北靠空地，建筑面积为215平米，作价47万元兑换被告市场内一亩土地(666.6平米)作价58万元，按差价找补方式原告向被告支付差额11万元，同时约定如有一方反悔赔偿另一方经济损失（兑换房、地价的20%）。二、收条1支。证明被告于2015年7月30日收到原告房屋兑换土地的差价款11万元。三、北园子九组市场费用及补偿费用花名册1份、证明1份。证明被告给原告兑换的一亩土地登记在被告的名下，被政府征用，并领取了补偿款，致使合同目的无法实现，构成了违约。被告辩称，原告所述三项诉请不能成立，具体事实待举证、质证后再论。同时反诉称，原、被告系同一村民小组成员。2015年1月12日，原、被告经协商，被告将位于本队市场内的一亩土地与原告位于定边县XX村XX组三上三下楼房进行兑换，双方签订了《兑换协议》，协议约定：1、被告将位于本队市场内的一亩土地（666.6平米）作价58万元与原告楼房占地面积185平米，四至东靠丁满房、西靠丁贵地、南靠路、北靠空地，建筑面积215平米作价47万元按找补差价11万元进行兑换；2、双方签订协议后，如一方违约，应承担兑换房、地价20%的违约金。协议签订后，被告按照约定将兑换土地交付于原告，原告却迟迟不予将兑换房屋交给被告，后被告多次要求原告将兑换房屋交付，原告不但不予交付，还堆放各种杂物阻挡被告要房。无奈被告只能当庭提出反诉，请求：1、依法确认原、被告于2015年1月12日签订的《兑换协议》有效，继续履行。2、依法判决原告限期将兑换房屋交付给被告；3、依法判令原告承担违约金116000元；4、本案诉讼费用由原告承担。被告向法庭提交以下证据：一、兑换协议1份。证明2015年1月12日，原告已将涉案房屋作价47万元并找补差价11万元共58万元与被告位于市场内作价58万元的1亩土地予以兑换，现该房屋归被告所有。二、XX镇XX组XX市场XX市场合伙协议1份。证明被告给原告兑换的1亩地2010年规划为市场用地。三、收款收据1支。 证明被告于2010年6月12日交市场垫地基款12.78万元。四、录音1份。证明兑换协议签订后，被告按照约定将涉案土地交付给原告，原告迟迟不予将涉案房屋交付给被告，期间被告多次向原告催要涉案房屋。五、调解协议书1份。证明被告因多次向原告索要涉案房屋，引发原告不满，遭到原告殴打，经人协商，达成赔偿调解协议。六、陕西省定边县人民法院（2020）陕0825民初856号民事判决书1份、陕西省定边县人民法院（2020）陕0825民初76号民事判决书1份、借据1支。证明：1、被告向陕西定边农村商业银行股份有限公司贷款35万元，原告使用了，现判决被告偿还。2、2016年10月14日原告向被告借款350000元，偿还本金90000元，利息29291.46元后还下剩本金260000元、利息73915.02元，期间原告拒绝偿还剩余借款，基于此种情况，被告扣取原告土地补偿款合情合理。经庭审质证，被告对原告所举的第一、二组证据无异议。对第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该地原先登记在被告名下，一直没有变过，11万元的差价款找补后，被告已经将地交付给原告。领取的补偿款与本案无关，是被告欠原告的35万元，扣的是借款，与本案无关联。原告对被告所举的第一组证据中的兑换协议真实性无异议，对证明该房屋归被告所有有异议，因被告未将土地交付原告，故原告也不能将房屋交付被告。对第二组证据无异议。对第三组证据认为与本案无关联性。对第四组证据真实性无异议，对证明目的有异议，被告未将土地交付给原告，所以原告也拒绝交付房屋给被告，原告履行的是同时抗辩权。对第五组证据证明目的有异议，该调解协议不能证明是因为要房所签订的调解协议。对第六组证据真实性无异议，但与本案无关联性，该案件已经申请法院执行。本院对原、被告提交的证据作如下认定，原告所举的第一组证据与被告所举的第一组证据属同一证据，系原、被告双方签订的《兑换协议》，原、被告双方对证据的真实性均无异议，应予以确认。原告所举的第二组证据，被告无异议，应予以确认。原告所举的第三组证据，被告对真实性无异议，对证据的真实性应予以确认。被告所举的第二组证据，原告无异议，应予以确认。被告所举的第三、五组证据，与本案争议的事实无关联性，故不予确认。被告所举的第四组证据，原告对真实性无异议，对证据的真实性应予以确认。被告所举的第六组证据，系法院生效的法律文书，对其真实性予以确认，但该组证据与本案争议的事实无关，故对证明目的不予确认。本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，原告丁满与被告韩柱平（又名韩某某）均系定边县XX镇XX村XX组村民。2015年1月12日，原、被告双方经协商签订一份《兑换协议》，协议约定原告将其占地面积为185平米，四至为东靠丁满房、西靠丁贵地、南靠路、北靠空地，建筑面积为215平米，价格为47万元的楼房与被告在本队市场内价格为58万元的土地一亩（666.6平米）按差价找补的方式进行兑换，由原告支付被告差价款11万元。该协议同时约定，如有一方反悔，应赔偿另一方的经济损失，损失为兑换房、地价的20%。2015年7月30日，原告向被告支付以房换地差价款11万元，被告向原告出具收据一支，但兑换的房屋及土地原、被告均未向对方实际交付。2019年，被告在XX镇XX市场内的7.992亩土地被依法征收，被告将征地补偿费全部领取。原、被告因此发生纠纷，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的《兑换协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方均应依约履行各自的合同义务。但原、被告签订《兑换协议》后，仅履行了以房换地的差价款，兑换的房屋及土地均未实际交付。现被告欲进行兑换的涉案土地已被征收，被告无法向原告交付土地，故原、被告之间的《兑换协议》已无继续履行之可能。原告诉请解除双方签订的《兑换协议》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，没有履行的应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故协议解除后，被告应当退还已收取原告的11万元差价款。关于原告诉请的违约金，因原告在合同履行中亦存在违约行为，双方的违约责任应各自承担，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告的反诉请求，因被告未在法庭限定的期限内缴纳反诉费，此情形应按其撤回反诉处理，故对其反诉请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条和《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，判决如下：一、从判决生效之日起解除原告丁满与被告韩柱平于2015年1月12日签订的《兑换协议》。二、由被告韩柱平于判决生效之日起三日内退还原告丁满已支付的以房换地差价款110000元。三、驳回原告丁满的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2345元，由原告丁满负担1172元，被告韩柱平负担1173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判 员    刘建海   二〇二〇年八月三日 书  记  员    白  瑞   1