安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初1675号 原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省。 负责人：程慧，该银行行长。 委托诉讼代理人：杨敏，安徽长江人律师事务所律师。 被告：徐红日，男，1974年9月23日出生，汉族，户籍地住安徽省安庆市宿松县，现住安庆市开发区。 被告：张金荣，女，1971年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安庆市开发区。 原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称“中银安庆分行”）诉被告徐红日、张金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中银安庆分行的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。被告徐红日、张金荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中银安庆分行向本院提出诉讼请求：一、两被告偿还借款本金179744.7元，支付利息2776.26元，合计182520.96元及罚息（自2020年4月2日起按月利率7.35‰计算至实际清偿完毕之日止）；二、两被告承担原告因实际债权发生的律师代理费8000元；三、如被告未按生效判决确定的内容履行给付义务的，判令原告有权坐落于安庆市开发区（房地产权证号：宜房字第××）该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告承担本案诉讼全部费用。事实与理由：2013年5月22日，被告与原告签订一份编号为2013年住按字345号《个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向被告发放房屋按揭贷款27200元，用于购买坐落于安庆市开发区房屋。合同签订后，原告于2013年5月23日按合同约定发放了贷款，全面履行了合同义务；但被告未按约定履行相应的还款义务，截至2020年4月15日，已逾4期未还款，其行为明示不履行合同，已构成严重违约或预期违约，依法应承担违约责任。为维护原告合法权益，遂起诉至法院。 被告徐红日、张金荣未做答辩也未提供证据。 经本院审查，原告中银安庆分行向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，且证据能够相互印证。对原告中银安庆分行递交的证据本院依法予以确认。 根据当事人所提交证据及当事人陈述，本院确定如下事实： 2013年5月17日，被告徐红日向原告中银安庆分行申请个人住房（商铺）借款，被告张金荣作为被告徐红日的配偶，知晓并同意向原告中银安庆分行申请贷款、进行抵押，并承担共同还款的责任。 2013年5月22日，原告中银安庆分行与被告徐红日签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年房贷字第××号），约定被告徐红日向原告中银安庆分行借款272000元，借款期限15年共计180个月，自2013年5月23日至2028年5月23日，月利率5.4583‰，合同项下贷款利率采用浮动利率方式，借款用途为购房。合同中约定，因借款人违约，原告中银安庆分行为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）均由借款人承担。同日，原、被告签订《抵押物清单》（编号：2013年住按字345号），约定抵押人（被告）徐红日将位于安徽省安庆市的房屋（房产证号：宜房字第××号）向原告中银安庆分行提供抵押，抵押值272000元。并于2015年3月13日进行了抵押登记。抵押物共有人（被告）张金荣对上述事项同意并确认。 原告中银安庆分行依约于2013年5月23日向被告徐红日发放了贷款272000元。然被告徐红日自2020年1月1日起未依约按期履行还款义务，剩余应还本金余额为179744.7元。遂原告中银安庆分行与安徽长江人律师事务所签订《聘请律师合同》，安徽长江人律师事务所指派杨敏、张明律师代理本案，原告中银安庆分行为此支付律师代理费8000元。 另查明，被告徐红日与被告张金荣系夫妻关系。 本院认为：被告徐红日与原告中银安庆分行签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年房贷字第××号）系双方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照协议约定履行各自的义务。原告中银安庆分行依约发放贷款后，被告徐红日未能按约还款，构成违约，应付本次纠纷的全部责任，原告中银安庆分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告徐红日偿还借款本金及利息、罚息。原告中银安庆分行为追索本案债权而聘请律师支出的代理费8000元系由被告违约造成的损失，理应由被告徐红日、张金荣负担。被告徐红日以其所有的位于安徽省安庆市的房屋（房产证号：宜房字第××号）向原告中银安庆分行提供抵押，原告中银安庆分行有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张金荣作为被告徐红日的配偶，知晓并同意为案涉借款承担共同还款义务，故本院对原告中银安庆分行要求被告张金荣承担共同还款义务的诉讼请求本院予以支持。被告徐红日、张金荣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法做出裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐红日、张金荣于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司安庆分行偿还借款本金179744.7元，利息2776.26元以及罚息(自2020年4月2日起按月利率7.35‰计算至实际清偿完毕之日止)； 二、如被告徐红日、张金荣未能立即偿还上述款项，原告中国银行股份有限公司安庆分行有权对被告徐红日抵押的位于安徽省安庆市的房产（房产证号：宜房字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告徐红日、张金荣于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司安庆分行支付律师代理费8000元。 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4110元，减半收取2055元，由被告徐红日、张金荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 程 莉 二〇二〇年八月三日 书记员 严来凤 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。