湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终4606号上诉人（原审原告）：武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会。住所地：武汉市江汉区前进二路任冬天下公寓一楼。负责人：刘阳，主任。委托诉讼代理人：邓攀，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭蓉子，湖北楚义君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市江汉区房地产公司。住所地：武汉市江汉区民意一路111号。法定代表人：肖汉江，经理。委托诉讼代理人：杜芳，公司员工。原审第三人：武汉中天商贸有限公司。住所地：武汉市江汉区友谊路舞台天下1栋2层1室。法定代表人：刘芳，经理。委托诉讼代理人：杜芳，武汉市江汉区房地产公司员工。上诉人武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会（以下简称任冬一期业委会）因与被上诉人武汉市江汉区房地产公司（以下简称江汉房产公司）、武汉中天商贸有限公司（以下简称中天商贸）不当得利纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院(2019)鄂0103民初6550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任冬一期业委会上诉请求：撤销一审判决，依法改判。本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实错误。上诉人提起诉讼时间为2017年9月20日，但是从法院系统得知，案件立案时间为2018年1月9日。二、一审适用法律错误。被上诉人出租行为是一个持续性侵权行为，诉讼时效应从2018年起算，适用民法总则规定的三年时效。江汉房产公司、中天商贸均辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。任冬一期业委会向一审法院起诉，请求判令：一、一审被告向其以及任冬天下小区全体业主返还从2010年3月至2016年8月及2017年10月至2018年12月产生的不当得利共计1865760元（参照相同地段、相同时期的租金价值）；二、本案全部诉讼费由一审被告承担。一审法院认定事实:坐落于武汉市江汉区前进二路任冬天下小区，系由江汉房产公司开发建设的房地产项目。小区为一栋建筑，二楼为建筑物设备层，面积约676.50时。2009年10月16曰、江汉房产公司与湖北简朴寨酒店管理有限公司签订《租赁合同》一份，约定由江汉房产公司将任冬小区一至三楼出租给乙方用于餐饮经营；租期五年，自2010年2月16日起至2015年2月15日止；前三年一至三楼租金均价为48元／月／㎡加2,其中一楼租金价格120元／月／㎡,二楼租金价格35元／月／㎡，三楼租金价格15元／月／㎡。每月租金合计82941元，每年租金合计995297元。第四年起年度租金上浮5%。2014年11月26日，双方续签合同，将租赁期限顺延三年，自2015年2月16日起至2018年2月15日止，第一、二年度月租金97176元，年度租金合计1166112元，自第三年度起年度租金上浮6%，月租103007元，年租1236084元。出租房屋由江汉房产公司委托下属关联企业即中天商贸实际经营管理，由后者将收取的租金交付予江汉房产公司。合同履行期限届满后，承租人已退出经营场所。2015年6月，任冬一期业委会正式成立。2018年1月9日，该业委会向一审法院提起诉讼，请求江汉房产公司返还2016年9月至2017年9月因出租设备层取得的不当得利。一审法院于2018年9月25日做出（2018）鄂0103民初675号民事判决书，认定设备层为小区全体业主共有，江汉房产公司擅自出租所获收益构成不当得利，并综合考虑同地段商业用房租金标准、建筑结构功能等因素，酌定返还租金标准为25元／月／㎡,并据此判令江汉房产公司返还205950元。判决生效后，江汉房产公司已实际履行返还义务。现因两份《租赁合同》履行期间仍有部分租金收益未能返还，导致本案诉讼。案件审理过程中，江汉房产公司辩称2018年2月租赁合同期限届满后未再继续出租行为，任冬一期业委会亦同意将租金最终计收截止时间确定为2018年2月。一审法院认为，江汉房产公司擅自出租业主共有的设备层收取租金，没有法律依据，构成不当得利，任冬一期业委会代表小区全体业主诉请返还，法院予以支持。任冬一期业委会成立于2015年6月，而江汉房产公司出租设备层的行为则发生于2010年2月，业委会成立后即知晓设备层被出租、业主权益受到侵害的情况。2018年1月9曰，任冬一期业委会仅针对2016年9月至2017年9月期间的租金收益提起返还不当得利之诉，并未针对2016年9月之前及2017年9月之后发生的不当得利提出权利主张，本案审理过程中也未提供任何证据证明该部分请求权存在诉讼时效中断的事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未届满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。据此，任冬一期业委会针对江汉房产公司在2015年9月30日以前出租设备层所获不当得利的返还请求权，在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行前，两年诉讼时效期间已经届满，依法不应支持；2015年10月1日后的不当得利返还请求权，可适用三年诉讼时效期间，任冬一期业委会于2019年5月提起本案诉讼，江汉房产公司自起诉之日起向前三年内取得的不当利益，均在诉讼时效期间之内。故任冬一期业委会主张的2016年5月至2016年8月及2017年10月至2018年2月期间发生的不当得利返还请求权，没有超过诉讼时效期间，依法应予支持，其佘部分亦因超过诉讼时效，法院不予支持。关于返还不当得利的数额，任冬一期业委会主张以设备层面积676㎡，按30元／月／㎡计算。根据江汉房产公司对外订立租约的情况2009年10月订立的《房屋租赁合同》明确载明二楼设备层，计租标准为35元／月／㎡，2014年11月续订合同虽未再明确具体计租，标准，但一至三楼整体月租金及年租金金额均高于前份合同，由此可推定设备层计租标准存在上浮情况，故任冬一期业委会主张返还的租金收益并没有超过江汉房产公司的实际获利，系对自有权利的正当处分，法院予以支持。由此，江汉房产公司向任冬一期业委会返还不当得利的金额应当为182520元（676㎡×30元×9个月）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和囯民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、武汉市江汉区房地产公司于判决生效之日起十日内向武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会返还不当得利182520元;二、驳回武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21592元，由武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会负担19433元，武汉市江汉区房地产公司负担2159元。二审期间，任冬一期业委会提交一审法院（2018）鄂0103民初675号民事案件立案收费收据一张，拟证明其于2017年9月20日递交诉讼材料，一审错误认定上诉人在该案的立案时间为2018年1月。被上诉人质证认为，应以人民法院公开信息网标示的时间为准。本院认为，上述证据不属于二审新证据，且人民法院立案时间应以立案登记表及立案通知书载明时间为准。故对上述证据本院不予采信。各方均未提交其他新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为,本案立案时间为2019年7月2日，上诉人任冬一期业委会提出本案诉请时间为2019年5月15日，一审以上诉人实际主张的2019年5月作为计算诉讼的时间点，未以人民法院登记的立案时间2019年7月为标准，充分保护了上诉人任冬一期业委会的诉权和实体权利。一审适用民法总则3年诉讼时效规定，将2016年5月认定为诉讼时效的起算点是正确的。因此，任冬一期业委会主张的2016年5月至2016年8月及2017年10月至2018年2月期间发生的不当得利返还请求权，没有超过诉讼时效期间，人民法院应予保护。上诉人任冬一期业委会关于诉讼时效应从2018年起算，适用民法总则规定的三年时效的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，任冬一期业委会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19767元，由武汉市江汉区任冬天下小区第一届业主委员会负担。本判决为终审判决。审判长 李 行审判员 叶 钧审判员 刘 阳二〇二〇年八月二十日书记员 熊雪婷