重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0238民初1628号 原告：谢续凯，男，1984年8月25日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师。 被告：巫溪县亿联市场管理有限公司，住所地巫溪县柏杨街道墨斗社区转盘处，统一社会信用代码9150023832216493X2。 法定代表人：章大军，系该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴小波，系该公司职工。 委托诉讼代理人：杜天，重庆峡郡律师事务所律师。 原告谢续凯与被告巫溪县亿联市场管理有限公司（以下简称亿联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢续凯及其委托诉讼代理人杨祖夔，被告亿联公司的委托诉讼代理人杜天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢续凯向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2017年10月4日签订的《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》租赁期限为3年（从2017年10月4日起至2020年10月3日止）；2.判决确认因被告在2019年6月10日至2019年8月9日维修消防管网造成原告租赁的商铺未经营，将租期延长2个月（从2020年10月4日至2020年12月3日止）；3.判决确认原告承租的被告商铺因新冠疫情免交3个月租金10000余元或延长3个月租期（2020年12月4日起至2021年3月3日止），原告当庭明确该项诉讼请求为延长租期；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月4日，原、被告签订《巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同》，合同约定被告将位于巫溪县柏杨街道墨斗社区的巫溪县亿联建材家居五金城B7#楼吊111-112、139-140号商铺出租给原告，租期为3年，租金为35720元。2020年5月，被告的工作人员称租期届满，要求原告又交租金，原告才发现被告的工作人员在填写合同时，将租赁期的止点时间误填写为2020年5月15日。2019年6月10日至2019年8月9日，被告对亿联建材家居五金城整个地下消防管网进行维修施工，所有车辆无法进出，给原告造成较大损失。2020年由于新冠肺炎疫情的影响，不但造成原告没有营业收入，而且还造成原告商铺经营的商品积压，所投入的大量资金无法周转。 被告亿联公司辩称，原、被告签订《巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同》属实，合同约定租期不能作为诉讼请求，为法院认定事实，三年是一个笼统的概念，合同上注明了具体年月日，合同是由双方当场签字确认的，应以合同为准。被告方检修消防管网并未对经营活动造成影响，检修的时候车辆行人，不是只有一条通道，交通四通八达。原告以新冠疫情为由免交3个月租金或延长3个月租期无事实依据。被告是民营企业，租赁物为私人财产。新冠疫情是天灾，新冠疫情产生后被告公司按照国家的指示积极采取了防控措施。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求进行了举证质证。原告提交的原告身份证复印件、巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同，被告对真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定。照片2张，被告对其真实性无异议，本院予以认定，但该组证据无其他证据佐证，不能达到影响原告生产经营的证明目的。 本案经审理认定如下事实：被告出租经营的巫溪亿联建材家居五金城商铺分A、B、C、D四区，其中ABC为阶梯形三大区域，各有多层建筑，均有多条道路联通。2017年10月4日，原告谢续凯与被告亿联公司签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，原告租赁商铺编号为B7#吊111-112、B7#吊139-140号，租赁商铺共4间，租赁面积共175.09平方米。合同第二条租赁期限、租金、商场培育费、履约保证金约定：1、该商铺租赁期限为3年，租赁期自2017年10月4日起至2020年5月15日止。2、租金明细：前三年租金2017年10月4日起至2020年5月15日止，在本合同签订当日乙方一次性支付给甲方租金35720元。3、为共同培育和打造市场，乙方自愿同意按0.5元/平米/月向甲方交纳市场运营推广费，合计3152元。考虑乙方经营成本，甲方免收乙方36个月市场运营推广费。4、乙方应于本合同签订当日向甲方一次性缴纳履约保证金3000元。该合同还约定了经营管理，甲方权利义务，乙方权利义务，违约责任及合同解除等内容。其中第二条约定的数字（包括租赁起止日期、金额的大小写等）部分内容均为手写填入；原告支付的租金实际为租期一年的租金。原告租赁涉案房屋后经营至今。 2019年6月，因消防管网漏水，被告采用开放式局部逐段整修，原告照常在开门经营。2020年1月底，因新冠肺炎疫情本县全面停产停业，4月各行业已相继复工复产。 本院认为，原告谢续凯与被告亿联公司签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同成立并生效。该合同对双方当事人均产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。结合原告诉讼请求及双方当事人的陈述答辩，本案争议焦点为：一、合同约定租赁期间是认定签订合同之日起三年还是合同约定的起止日期；二、被告修复消防管网是否造成原告未经营，延长2月租期是否支持；三、因新冠肺炎疫情原告停产停业能否延长租期3月。 一、合同约定租赁期间是认定签订合同之日起三年还是合同约定的起止日期。对于双方合同约定租赁期间认定的问题，为法院对事实的认定。双方当事人签订的房屋租赁合同为填充式，填写了租赁期限自2017年10月4日起到2020年5月15日止,又在其他地方表示“36个月”或“前三年”。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。该书写内容是原告在场的情况下，由被告的工作人员填写后再由原告签名，故原告亦应知晓该租赁期间的具体时间，但其并未当场提出异议，租期约定是明确的。故本院认定本案租赁合同的租赁期间为2017年10月4日起至2020年5月15日止。 二、被告修复消防管网是否造成原告未经营，延长2月租期是否支持。被告于2019年6月至8月对消防管网进行逐段维修，原告称其未经营造成其损失，原告提供照片2张，证明被告有维修行为，但原告无证据证明因维修施工影响经营并停业确已遭受经营损失，且经营损失与被告维修是否存在因果关系。被告采用开放式逐段消防管网维修，消防管网维修也是对整个商城安全负责，维修时并未采取封闭式施工，并未造成原告不能正常经营。因此，原告主张修复消防管网造成未经营延长2月租期，本院不予支持。 三、因新冠肺炎疫情原告停产停业能否延长租期3月。新冠肺炎疫情的爆发不能预见，不可避免和不能克服，系不可抗力。因疫情本县严管防控期为2月，4月各行业已相继复工复产，原告因疫情防控未能营业期间予以确定2月。原、被告均属于民营企业，在不可抗力下所受到的损失由一方承担显失公平，本案租赁合同属可继续履行的合同，因不可抗力导致合同履行受到影响的，双方当事人应当分担损失。因此，原、被告租赁合同的终止时间顺延至2020年6月15日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告谢续凯与被告巫溪县亿联市场管理有限公司于2017年10月4日签订的《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》的租赁期间终止日期顺延至2020年6月15日； 二、驳回原告谢续凯的其他诉讼请求。 本案案件受理费25.00元，由原告谢续凯负担12.50元，被告巫溪县亿联市场管理有限公司负担12.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员 卢 平 二〇二〇年八月七日 书记员 潘宗云