河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10077号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州巴渝实业有限公司，住所郑州市金水区郑汴路136号省检察院综合楼14层1422号，统一社会信用代码914101057355291914。法定代表人王惠平。委托诉讼代理人：王韶华，河南良承律师事务所律师委托诉讼代理人：李楠楠，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南省国龙置业有限公司，住所河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路与商务西三街交叉口，统一社会信用代码9141010077943483X6。法定代表人王俊杰，董事长。委托诉讼代理人：靳建林，北京华泰（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州巴渝实业有限公司（以下简称巴渝公司）因与被上诉人河南省国龙置业有限公司（以下简称国龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初4410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。上诉人郑州巴渝实业有限公司的委托诉讼代理人王韶华、李楠楠，被上诉人河南省国龙置业有限公司的委托诉讼代理人靳建林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郑州巴渝实业有限公司上诉请求：1.请求撤销河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初4410号民事判决书第四项内容，改判被上诉人偿还上诉人垫付的修复配电箱1万元，赔偿上诉人安装、购买、拆除分体式空调的费用249900元并赔偿上诉人房租损失376979.5元（共计636879.5元）；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审庭审中，上诉人已出示证据证明，在其承租的被上诉人房屋处的公共配电箱着火后，上诉人已为修复配电箱产生的费用予以了垫付，即人民币10000元。虽一审判决表明不能认定是上诉人或被上诉人原因引发火灾，但根据合同约定，公共配电箱是被上诉人投入并建设的电气系统，被上诉人应尽到日常维护和管理职责，对公共配电箱着火后进行维修的费用应由被上诉人承担。二、上诉人安装分体式空调系因被上诉人房屋处的中央空调自上诉人承租以来就存在无法正常使用的问题，被上诉人没有按照合同约定对其所建设投入的部分进行维修，反而强制要求上诉人拆除自己出资安装的空调，给上诉人造成巨大经济损失。三、涉案停电期长达40天系被上诉人引起，因此给上诉人产生的经济损失应由被上诉人承担。停电期内，上诉人为维持正常租赁关系，在租户不断要求退租和赔偿情况下，不得已通过减免房租或者退款行为来解决问题，共计产生损失120479.5元；另外因部分工作无法正常开展，上诉人在外租房并另行产生了租房损失，共计256500元。被上诉人的行为作为长期停电的重要原因，应对上诉人造成的上述租房损失予以赔偿。河南省国龙置业有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。上诉人掩盖事实真相，其上诉的诉求均系自身原因引起，与被上诉人国龙公司无关。一、修复配电井的费用1万元不应由国龙公司承担，根据双方签订的租赁合同约定应由上诉人承担。2019年6月6日，上诉人巴渝公司整体承租的15楼房屋配电箱着火，过火面积1万平方米。经消防大队调查认定，起火原因因为配电箱线路故障着火，引燃附近可燃物所致。首先，国龙公司是将房屋整体出租给巴渝公司，因上诉人为做好日常维护和保养工作，系上诉人原因引起火灾，相关费用应由巴渝公司承担。其次，上诉人对于配电箱修复费用，存在私自篡改相关支付凭证。巴渝公司提交的修配电箱费用1万元，没有合同及发票，不具有真实性，该费用系巴渝公司原因引起，应由巴渝公司承担。二、上诉人主张的安装、购买、拆除分体式空调的费用249900元，不应由国龙公司承担。上诉人称中央空调无法使用，才自己出资安装了分体式空调，纯属虚构事实。首先，上诉人安装分体式空调系私自安装，并未征求被上诉人意见，其征求的是物业公司意见。拆除也是在巴渝公司使用分体式空调两年之久且火灾事故发生后，物业公司与省检察院要求其拆除的。其次。巴渝公司在空调使用两年多后虽被拆除，还属于其自身财产，其要求国龙公司承担系无理取闹。巴渝公司举证的中央空调不能正常使用的证据，全是2019年发生火灾拆除分体式空调后存在的现象，不是承租初期的现象。系因巴渝公司两年多没使用中央空调，没有维护，巴渝公司也未通知国龙公司要求微信。三、本案停电损失与国龙公司无关，系巴渝公司私自安装空调，且巴渝公司拖延拆除原有引起。巴渝公司主张的外租房损失，一审从未提起。河南省国龙置业有限公司向一审法院起诉请求：1、被告巴渝公司支付2019年8月1日至10月31日期间拖欠的房屋租赁费412500元，并支付滞纳金66000元（以412500元为计算基数，按照月息2%的标准，自2019年8月1日计算至2020年4月1日，暂为66000元，以后顺延至实际清偿完毕之日止）；2、本案诉讼费由被告巴渝公司承担。郑州巴渝实业有限公司向一审法院提起反诉请求：1、原告国龙公司偿还被告巴渝公司垫付的修复配电箱、电线的费用，共计30000元；2、原告国龙公司赔偿被告巴渝公司对租户进行的赔偿、房租减免等损失，共计122479元；3、原告国龙公司偿还被告巴渝公司业公司垫付的修缮中央空调的费用，并赔偿被告巴渝公司拆除、购买空调的费用，共计286900元；4、原告国龙公司赔偿被告巴渝公司在停电与拆除、维修空调期间造成的房租损失及给员工正常发放工资的损失，共计897550元；5、本案反诉的诉讼费用由原告国龙公司承担。一审法院认定事实：2017年8月1日，原告国龙公司（甲方）与被告巴渝公司（乙方）签订《郑州市郑汴路136号综合楼写字楼及设施使用服务合同》一份，主要约定：乙方使用区域为13层、14层（社保中心机房除外）、15层，及16楼的1602、1603，建筑面积6231.09平方米；乙方用途为酒店、餐厅和办公；使用期限5年，自2017年8月1日至2022年7月31日止，免租期3个月，自2017年5月1日至2017年7月31日止；支付方法为按季度支付，每季度人民币412500元；甲方负责标的物的建筑部分，以及甲方所投入并建设的电气系统、消防系统、水系统、室外管网等公用设施、设备，以及其他甲方投入部分的管理、维修、保养、年审，并承担费用；乙方负责标的物内归乙方自行投入使用部分的附属设施、设备的管理、维护、保养、年审，并承担费用。双方均保证在使用期间及使用期终止时各自管理的设施设备等可以正常使用；上述乙方使用范围内的归甲方所有的设施、设备，在正常保修期内，由其生产厂家承担相关维修保养责任及费用；保修期满后，乙方负责日常维护和保养及小修工作并承担费用，甲方负责设备设施的大中修及设备更新并承担费用；在本合同有效期内，若乙方欠付使用服务费超过10天，甲方有权采取停止乙方使用标的物内的有关设施（含水、电等）和封门等措施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。乙方逾期交付使用服务费期间，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠付使用服务费总额的千分之四。本合同还对其他事项进行了约定。2019年6月19日，郑州市金水区公安消防大队出具《火灾事故简易调查认定书》一份，载明：2019年6月6日5时45分，河南省检察院综合楼起火，烧毁电表箱，火灾中无人员伤亡。经调查，起火原因为“配电箱线路故障着火，引燃附近可燃物所致”。2019年6月10日，荣兴物业综合楼项目部出向原告国龙公司出具告知函，主要载明：目前在未接到电力及消防认证许可下，如果送电，因此而出现的一切不良后果由原告国龙公司承担，与荣兴物业项目部无任何关系。2019年6月12日，被告巴渝公司出具承诺函一份，主要载明：中央空调在费用合理，效果达标，维修及时能正常使用的情况下，被告巴渝公司将自行拆除之前所装空调，配合物业。2019年7月26日，被告巴渝公司向原告国龙公司出具申请报告一份，主要载明：因火灾停电导致损失超过45万，希望原告国龙公司给予帮助与至此，申请减免一季度房租使被告巴渝公司能减少停电期间的损失。2019年10月9日，原告国龙公司发出《催款通知书》一份，通知被告巴渝公司于2019年10月11日之前缴纳省检综合楼13层、14层、15层及16楼1602、1603自2019年8月1日至10月31日租赁费412500元。被告巴渝公司提交格力空调销售专用票两份，分别显示：2017年6月15日购买Q畅3，187000元；绿嘉园，14600元；2017年7月已送货安装。2018年5月17日购买绿嘉园，12300元；2018年6月已送货安装。被告巴渝公司提交的收条和转账凭证显示：2019年6月26日，收到检察院综合楼13-15层购买电源线及安装费共计20000元。2019年6月25日，转账40000元，转账用途为修综合楼131415楼中央空调预付款。庭审中，原、被告均认可被告巴渝公司未支付2019年8月1日至2019年10月31日期间的房屋租金。一审法院认为，涉案《郑州市郑汴路136号综合楼写字楼及设施使用服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告巴渝公司未按时足额支付房屋租金，构成违约，故原告国龙公司主张被告巴渝公司支付2019年8月1日至10月31日期间的房屋租金412500元，合法、有据，本院予以支持。因被告巴渝公司租赁的房屋起火，原被告协商减免租金，在双方协商未果后原告国龙公司催要租金，应从2019年10月9日起计算违约金，综合合同履行情况、被告巴渝公司的违约程度和原告国龙公司的预期利益等因素，违约金按照年利率6%计算为宜。过高的诉讼请求，本院不予支持。根据消防大队出具的《火灾事故简易调查认定书》，并不能认定是因为原告国龙公司或者被告巴渝公司的原因引发的火灾，被告巴渝公司主张因火灾产生引起的赔偿和房租减免等损失由原告国龙公司承担，证据不足，本院不予支持。根据合同约定，原告国龙公司负责其所投入并建设的电气系统设施和管理维修并承担费用，故被告巴渝公司在火灾后购买的电源线及安装费共计20000元，应由原告国龙公司负担。对于被告巴渝公司购买、安装、拆除分体式空调费用及拆除期间停电的损失，被告巴渝公司提供的证据并不能证明是因原告国龙公司的原因而产生的，其要求原告国龙公司承担该部分的损失，证据不足，本院不予支持。在被告巴渝公司拆除分体式空调后，原告国龙公司作为出租人，应保障承租房屋内中央空调的正常使用，虽然原告国龙公司称被告巴渝公司没有通知其进行维修，但对于被告巴渝公司自行维修中央空调支出的费用40000元，原告国龙公司应予以支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑州巴渝实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）河南省国龙置业有限公司2019年8月1日至2019年10月31日期间的房屋租赁费412500元及违约金（违约金以412500元为基数，按照年利率6%的标准，自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止）；二、原告（反诉被告）河南省国龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州巴渝实业有限公司购买电源线及安装费的费用20000元及维修中央空调的费用40000元，共计60000元；三、驳回原告（反诉被告）河南省国龙置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑州巴渝实业有限公司的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4239元，由原告河南省国龙置业有限公司负担585元，被告郑州巴渝实业有限公司负担3654元；反诉案件受理费8416元，由原告河南省国龙置业有限公司负担377元，被告郑州巴渝实业有限公司负担8039元。本院二审期间，当事人围绕上述请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审法院查明的事实。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人巴渝公司主张国龙公司偿还其垫付的修复配电箱10000元，因一审已支持巴渝公司在火灾后购买的电源线及安装费20000元。巴渝公司主张该10000元修复费用，证据不足，依法不予支持。关于上诉人巴渝公司主张被上诉人赔偿其安装、购买、拆除分体式空调的费用249900元，上诉人提交的证据不足以证明系因国龙公司的原因产生上述费用，且拆除后的分体式空调仍为其资产，故巴渝公司该项上诉理由不能成立，其该项上诉请求亦应驳回。巴渝公司上诉要求国龙公司赔偿其房租损失376979.5元，根据在卷证据，不能认定火灾系因国龙公司或巴渝公司的原因产生，故其主张减免房租或退款的损失120479.5元由国龙公司赔偿的理由不能成立。关于巴渝公司上诉主张其在外租房产生的租房费用共计256500元，超出其一审反诉请求，依法不予处理。综上所述，郑州巴渝实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10169元，由上诉人郑州巴渝实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二〇年八月二十日书记员  李丰汝