吉林省桦甸市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0282民初708号 原告：田某，住吉林省桦甸市。 委托诉讼代理人：吴某，吉林桦远律师事务所律师。 被告：吉林桦甸农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：黄某，董事长。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：陶某，吉林华绅律师事务所律师。 被告：杨某1，住吉林省桦甸市。 委托诉讼代理人：杨某2（杨某1之父），住吉林省桦甸市。 委托诉讼代理人：杨某3（杨某1之母），住吉林省桦甸市。 原告田某与被告吉林桦甸农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）、杨某1物权保护纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人吴某、被告农商银行的委托诉讼代理人王某、陶某、被告杨某1及其委托诉讼代理人杨某2、杨某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田某向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2016年3月17日签订的《协议书》不成立；2.判令被告返还坐落于桦甸市××区，建筑面积为264.54平方米房屋，同时返还房证号为xx房权证，桦国用（2010）字第028221897号土地使用证；3.判令被告赔偿房屋使用费（具体数额待鉴定后确定）；4.判令被告协助履行办理涤除抵押登记；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月27日薛某与被告一签订了《个人经营借款合同》，借款金额人民币80万元，用于流动资金，期限为12个月，自2012年2月24日起至2013年2月23日止。为了保证主债权的实现，同日我与被告一签订了《个人抵押合同》，抵押财产系我享有所有权的坐落于桦甸市××区，建筑面积264.5平方米房屋，抵押合同签订之日我将房屋的房权证、土地使用证交付给被告持有，2012年3月6日办理了抵押登记，此至被告一取得了抵押物权。借款期限届满，主债务人薛某未能履行还款义务，且于2013年10月12日在家因病死亡，故2013年12月17日被告一向贵院提起诉讼请求：我和我妻子偿还借款及利息并主张优先受偿权。在审理过程中贵院主持调解达成如下协议，具体内容见（2013）桦民二初字第746号，该调解书已发生法律效力，在调解书约定的履行期限内我未履行还款义务，被告一也未在法定申请执行期限（二年内）申请强制执行，因超过强制执行申请期限而丧失了强制执行力的保护，其优先权不能得到强制执行力的保护。2016年夏季我发现有人在我抵押房屋内居住便向其询问告知我，是从被告一处购买该房并将二被告签订的《协议书》复印件交给我后方知详情。为此我多次找到被告一进行协商未果，故提起诉讼，我认为被告一没有与我协商的情况下将我的房屋进行转让，该协议书并没有我的意思表示，属于不成立的合同，其行为违反了《物权法》、《担保法》实现抵押权的方式，侵犯了我的财产权益，给我造成了房屋使用费损失，故提出上述诉讼请求，望法院支持我的诉讼请求，维护我的合法权益不受侵犯。 农商银行辩称，一、原告起诉书中陈述的本案经过不属实。2012年，原告以案涉房屋为薛某抵押贷款80万元，借款到期后，薛某因病去世。2013年12月答辩人提起诉讼，桦甸市人民法院于2013年12月17日作出（2013）桦民二初字第746号民事调解书，调解书确认原告及其爱人对薛某的借款本息承担连带保证责任（借款本息截止2013年12月5日为1045242.2元），同时答辩人对案涉房屋享有优先受偿权。调解书生效后，原告与答辩人一直协商该笔借款的偿还事宜，为节约交易成本减少原告负担，原告与答辩人达成一致意见：原告将案涉房屋交由答辩人处置，由答辩人寻找买受人购买案涉房屋，以房款偿还原告担保的薛某的借款。2016年，被告杨某1决定购买案涉房屋，但杨某1无力一次性支付全部转让价款。经原告、答辩人、杨某1三方协商决定，将案涉房屋以80万元出售给杨某1，杨某1现金支付20万元，原告又以案涉房屋为杨某1在答辩人处抵押借款60万元，并由原告为答辩人办理了抵押登记，杨某1将80万元全部代原告偿还原告为薛某担保的借款，至此原告为薛某担保借款的80万元还清。同时三方约定，待杨某1还清借款，案涉房屋抵押权涤除后，原告为杨某1办理产权过户手续。二、原告对答辩人与杨某1签订的协议书明知并认可。从原告角度来看，首先，答辩人与原告达成调解书后，案涉房屋一直在答辩人控制之中，原告从未主张房屋权利；其次，原告认为答辩人已经超过申请执行期限，但在被告杨某1借款时仍以案涉房屋为杨某1提供抵押；第三，原告与杨某1并不相识。以上事实足以说明原告对答辩人与杨某1签订的协议书是认可的。从被告杨某1角度来看，被告杨某1与原告互不相识，若原告不同意将案涉房屋转让给杨某1，杨某1不可能向答辩人借款60万元偿还由原告担保的借款。综上所述，被告杨某1基于原被告三方协商后合法占有案涉房屋，应当驳回原告第一至三项诉讼请求。三、原告要求涤除案涉房屋抵押登记没有依据。2016年3月21日，被告杨某1在答辩人处办理借款时，原告及原告爱人与答辩人签订抵押合同并办理了抵押登记，故应当驳回原告的第四项诉讼请求。四、2013年桦民二初字746号民事调解书，法院判决被告农商银行对该房屋有优先受偿权，原告在当时为什么不采取法律手段保护自己的物权。五、2014年该房屋由农商银行在八道河子镇内以字符广告、广播等形式进行对外宣传出租、出售，时间长达半年时间，原告为什么没有向农商银行提出异议。 杨某1辩称，我在信用社手里买的楼，没想到会出现这种结果，没想到我会成为被告。原告告我告不着，我是从信用社买的楼，楼是信用社公开贴广告卖的。 本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，薛某与原桦甸市农村信用合作联社（以下简称信用联社）签订个人经营借款合同，约定薛某向信用联社借款80万元，借款期限自2012年2月24日至2013年2月23日。同日，田某与信用联社签订个人抵押合同，以登记在田某名下的房屋（登记产权人：田某，产权证号：桦房权证八道河子镇字第XXXX号，建筑面积：264.54平方米，坐落：桦甸市八道河子镇八道本街西北区）为薛某的借款提供抵押担保。借款到期后，薛某未偿还借款，2013年10月12日薛某因病死亡。2013年12月17日，信用联社将田某、赵某（田某之妻）诉至本院，要求田某、赵某还款付息，并对田某所抵押的房屋行使优先受偿权。该案在审理过程中，经本院调解，双方达成如下协议：“一、被告田某、赵某于2014年1月30日前对债务人薛某在原告桦甸市农村信用合作联社处借款本金800000元承担连带保证责任；二、被告田某、赵某于2014年1月30日前对债务人薛某在原告桦甸市农村信用合作联社处借款的利息承担连带保证责任（利息计算至2013年12月5日为245242.2元；自2013年12月6日至实际给付之日按借款本金800000元，月利率11.480001‰上浮50%另行计算）；三、原告桦甸市农村信用合作联社对被告田某、赵某用以抵押的房屋（房屋所有权证号为桦房证八道河子镇第XXXX号、坐落于桦甸市××道、面积264.54平方米、总层数3层、规划用途营业、登记时间2010年9月13日、房屋所有权人为田某）享有优先受偿权。”本院作出（2013）桦民二初字第746号民事调解书对上述协议予以确认。双方达成调解协议后，2014年1月，信用联社收回本案诉争房屋，2014年5月，信用联社经与杨某2、杨某3协商，达成买卖房屋意向，杨某2、杨某3向信用联社交付5万元后，信用联社将诉争房屋交付杨某2、杨某3使用。此后，杨某2、杨某3陆续向信用联社交付购房款共计20万元，2016年3月17日，杨某1与信用联社签订协议书一份，载明：“甲方：贷款中心，乙方：杨某1（杨某3杨某2是杨某1的母亲和父亲），经甲乙双方充分协商，达成以下贷款、还款协议：1、甲方将抵贷门市楼（位于××道㎡）以80万元出售给乙方，乙方交付甲方20万元现金，剩余60万元乙方在甲方处以该楼抵押按揭贷款，共计80万元将原抵押借款人薛某在甲方处的80万元借款本金还清。2、贷款方式：因甲方无此按揭贷款品种，故甲方只能按三年循易贷贷款发放。3、还款方式：乙方每月往贷款卡（此卡有甲方保管）存5100元，由甲方代乙方偿还贷款本息，如果乙方违约，甲方可随时收回此楼。4、无论信贷员工作如何变动，信用社都无条件协助乙方办理过户手续，涉及过户一切费用全部由乙方承担。”2016年3月21日，杨某1与信用联社签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，同日，田某、赵某与信用联社签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，以案涉房屋为杨某1的借款提供最高额抵押担保，并于2016年3月23日办理了抵押登记，2016年3月23日，信用联社向杨某1发放借款60万元，信用联社以先行交付的20万元及杨某1借款60万元偿还了薛某借款本金80万元。 另查明，2017年2月17日，原桦甸市农村信用合作联社改制为吉林桦甸农村商业银行股份有限公司，原桦甸市农村信用合作联社持续期间的债权债务由吉林桦甸农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，本案争议的焦点问题是，农商银行是否有权处分登记在田某名下的房屋。本案中，田某、赵某先与农商银行达成和解协议，确认了田某、赵某与农商银行的债权债务关系及农商银行对本案争议房屋享有优先受偿权；此后，农商银行于2014年收回本案争议房屋，并将房屋交付他人使用；2016年3月17日，农商银行与杨某1达成房屋转让及贷款还款协议；2016年3月21日，田某、赵某又与农商银行签订抵押合同，以本案争议房屋为杨某1借款提供抵押担保并于2016年3月23日办理了抵押登记。根据上述事实的发展过程及田某、赵某以争议房屋为杨某1贷款提供抵押担保一节，应认定田某对农商银行收回争议房屋并转让的事实系明知并予以追认，田某关于其对农商银行处分本案争议房屋不知情、农商银行系无权处分的主张违背常理，亦不利于保护交易的安全和稳定，故田某的诉讼请求及鉴定申请应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条规定，判决如下： 驳回田某的诉讼请求。 案件受理费5900元，由田某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘凤桐 二〇二〇年八月十四日 书记员  甘冬梅