吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0722民初1977号 原告：刘凤侠，女，1965年4月11日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。 委托代理人：周贺雨，男，1985年4月24日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。 被告：王占友，男，1976年7月1日生，汉族，农民，户籍所在地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，现住吉林省长岭县。 原告刘凤侠与被告王占友返还原物纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周贺雨、被告王占友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘凤侠向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告停止侵权并从原告所有的房屋中搬出。事实与理由：原告与被告是亲属关系，2004年原告因去城里打工，将坐落在长岭县流水镇中兴村倪粮窝屯的三间半房屋借给被告居住，该房屋由被告一直居住至今。现原告需要回村居住，多次要求被告从原告的房屋中搬出，被告以种种理由推脱占有至今。无奈诉至法院，请求人民法院依法判令被告停止侵权并从原告所有的房屋中搬出，以维护原告的合法权益。 被告王占友辩称，原告说的不属实。是2004年左右在刘凤侠的丈夫周运财的手中购买的诉争房屋和土地，刘凤侠知道这个情况，价款是60000元，因为没有那么多钱，我是分期分批交付的价款。我用六年时间还清价款的。付清价款之后把房照和土地使用证都给我了，没有过户。2018年在刘凤侠代理人的要求下把承包田返还了。2020年春天，原告代理人要求房子加钱或者返还房屋，我都没同意。所以我现在不同意原告的诉讼请求，因为房屋是我正常购买的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案证据和事实认定如下： 原告提供的2020年5月19日村委会的证明一份，证实宅基地是我家的。被告质证认为，这个证明是当时开错了，经办人本人今天也来了，是当时没有查清楚情况开的证明。 被告提供的房屋所有权证和集体土地建设用地使用证。由于是亲属关系和分期给钱就没有签订书面买卖协议。村里说不让过户，村里说要房屋确权，这个房子确权到我妻子周亚娟名下了，但是房照没下来。在2011年交完全款之后，周运财和刘凤侠把这两个证件交给我的。2004年口头协议之后，周运财和刘凤侠就把房屋钥匙交给我了。交完钥匙我就搬进去了。当时周贺雨读高中，他父母去陪读，房子空两年，钥匙交给我，我就搬进去了，我年底交的钱，每次交钱也都是卖完粮食之后交的。从2004年到2018年之间，周运财及家人没有对房子和地提出异议，2018年向我要地，2020年要的房子，我把地给周贺雨了，但是地的钱没给够我。当时60000元里面有30000元钱是房子钱，30000元是地钱，2018年我把地还给原告，他们同意返给我30000元地钱，现在还差1000元钱没给我。原告方在庭审中承认60000元给完了，后来说欠30000元没给，前后矛盾。周贺雨说周运财不在场，刚才又说周运财在场，自相矛盾。原告代理人质证认为，这两个证件属实，但是这两个证件不是我们家人给被告的，是被告自己在家里拿走的，房子是借用给被告的。我家没给被告房照和土地使用证。我在2018年向被告要过这两个证件。搬家当时找不到这两个证件，2018年之前不知道哪年，被告告诉我房照和地照在他手里。由于亲属关系我就没向被告要证件，在2018年往回要地的时候就要证件了。2018年我同意返给被告30000元地钱属实，已经给完29000元，还差1000元钱。另外的30000元地钱没有付给我们，给的是许兆中。王占友把钱交给许兆中了，没有交给周运财，他们之间是否存在债权债务关系我不清楚，我不知道因为什么给钱，王占友还欠我家30000元钱地钱。王占友与许兆中之间给钱时周运财在场。 被告提供的王晓娟的书面证明材料（2020年7月23日）、许兆中的书面证明材料一份（2018年3月15日）、周贺雷等的书面证明材料一份（2018年3月15日）。原告代理人质证认为，王晓娟的证明材料说的不属实，她给我开的证明材料，我没有威胁她，我都是正常手续开的证明，刘艳发也在场。我怀疑这份证明材料是王晓娟和被告之间存在利害关系而写的，但是我没有他们之间有什么利害关系的证据。许兆中的证明材料属于单一证据，许兆中是我三姑夫，他说的不属实，我家没卖房子，因为没有协议、收条，我怎么可能卖房子。当时没卖房子只是卖的地，被告给60000元钱是地钱，房子是借给被告居住的。周贺雷等的证明材料属实，没有意见。 被告证人王晓娟证实，与原、被告均没有亲属关系，都是屯邻。我是流水镇中兴村的报账员，2019年4月份上任的。2020年5月19日周贺雨来找我开证明，因为我当时不了解情况，就给开了一份有房产的证明。通过人口普查与村干部及村民了解情况后，我发现在倪粮窝屯郭洪波和周昌彬的房子中间的房子原来是周运财的，已经卖给王占友居住很多年了。周贺雨是正常手续开的证明，我没有受到威胁恐吓。周贺雨与刘凤侠都是本村村民。给周贺雨开的证明是在我不知情的情况下开的，是工作疏忽。通过村民了解到是王占友买的房子。不一定每户村民都有宅基地，有的通过买卖或者拆除就没有宅基地了。村民宅基地上房屋的买卖不需要向村里报备，都是自由买卖。每人分0.4垧地，现在登记上显示有周运财、刘凤侠、周贺雨3人，他们全家都不在村上居住。2020年5月19日开的证明，当时由于疫情，而且村上文书忙着，我就在不了解情况的情况下给开具了证明。我在7月份人口普查时，发现之前开的证明存在错误，是我主动联系周亚娟，就是王占友的妻子，重新开具的证明，是查证之后自愿开的。原告代理人对证人质证有异议，认为不属实。王晓娟与王占友可能存在利害关系，但是无证据证实。被告对证人质证无异议。 被告证人夏远芳证实，周运财是我丈夫的亲叔叔，被告是我丈夫的亲姐夫。与原告方有债权关系，与被告无债权债务关系。十多年前，王占友、许兆中、周运财、刘凤侠还有我，我们几个在我家商量，因为这些人都与我是亲属关系，所以在我家商量的，王占友以60000元的价格买周运财和刘凤侠的三间半瓦房和1.3垧地(是三口人的地)，我就知道大概的事情，细节我不知道。价款是分期交的，交钱都是在我家交的，我看见王占友给周运财和刘凤侠的钱，一年给10000元，给到第五年的时候没给上，第六年一次性给20000元。最后给20000元那次刘凤侠没在场，前4次刘凤侠都在场。买卖房屋的过程中双方没有签订书面合同。买卖房屋当年，周贺雨当时十几岁，是学生。第一年交付房屋之后年底给的10000元钱价款。钥匙和房照、土地证什么时间交的我没看见。没说什么时间过户。周运财现在白城监狱服刑，2018年5月份进的监狱。周运财家房子卖了就搬长岭了，现在在哪居住我不知道。大约在2010年左右，最后一次交付20000元钱的时候刘凤侠和王占友因为许兆中要钱的事情发生了矛盾，刘凤侠给王占友打电话说要把钱退给王占友，让王占友把房子和地都退回来。后来说了一阵就把这20000块钱收了，没说别的。在2019年周贺雨回来把地要回来了，2020年春天周贺雨来要房子，没看见刘凤侠和周运财。我们村在2019年下来的确权地照，房照一直没下来。以前的老房子都有房照。王占友买的房子有房照，是瓦房的房照。地照确权到周运财家名下了。连房带地60000元钱都给完了，是王占友付的款，刘凤侠和周运财收的钱。最后一次付钱是王占友交给周运财的钱，周运财把钱还给许兆中了。原告代理人质证认为，证人说的60000块钱全部给完属实，但是是地钱没有房子钱，证人说的把钱直接交给周运财不属实。许兆中说的经他手转交给周运财属实。被告质证无异议。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2004年，原告刘凤侠与其丈夫周运财（又名周运才）将位于长岭县流水镇中兴村二社（倪粮窝屯）的自建砖瓦结构房屋卖给被告王占友，同时将家庭承包田流转给被告王占友耕种，购房款及土地流转费合计60000元，此款已分期付齐。被告王占友占有该房屋并使用至今。现原告诉讼来院，要求被告停止侵权并从原告所有的房屋中搬出。被告不同意原告诉讼请求。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告方提供2020年5月19日村委会的证明一份，经办人王晓娟2020年7月23日出具书面证明并出庭证实，第一份证明系在未查清事实的情况下出具的，后一份证明系在经过人口普查与向村干部及村民了解情况后对自己的工作疏忽作出的纠正。被告证人夏远芳与原、被告双方均系亲属关系，其证实涉案房屋系原、被告之间的买卖，且房款已全部付清，该证人证言本院予以采信。被告方持有该房屋的所有权证及土地使用证，原告代理人在庭审中亦承认60000元钱全部付清之事属实，2004年至今被告一直占有并使用该房屋，原告及家人在2020年前一直未提出异议，能够认定原、被告双方存在房屋买卖合同关系，双方履行了交付标的物及付款义务，该交易合法、有效。原告方认为涉案房屋系借给被告使用，未提供充分证据证实，该主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘凤侠的诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 孟 玲 二〇二〇年八月九日 书记员 李薇薇