湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1589号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：曹毅，董事长。 委托诉讼代理人：刘樟，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：成小红，湖南湘原律师事务所律师，一般代理。 被告：周洁，女，1975年1月3日出生，汉族，住湖南省湘乡市育塅乡水桥村新屋湾村民组151号。 被告：郭毅，男，1975年5月18日出生，汉族，住湖南省湘乡市育塅乡水桥村新屋湾村民组151号。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告周洁、郭毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人刘樟、成小红到庭参加诉讼，被告周洁、郭毅经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周洁立即偿还原告借款本金人民币2460000元以及截至2020年5月21日止的利息8319.87元，且自2020年5月22日起按年利率9.7875%计算并支付逾期利息至借本金全部清偿之日止；2.判令原告对被告周洁、郭毅位于湘乡市新湘路办事处向红路115号龙城山庄C栋102、201号的房产及土地(房屋所有权证号:湘房预湘乡市字第YD20160201001号)在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元及本案全部案件受理费和财产保全费。事实与理由：原告与被告周洁于2017年2月14日签订《个人借款合同》，由被告周洁向原告借款人民币2460000元，借款期限为三年(自2017年2月14日起至2020年2月13日止)，借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮37.368421％执行(即年利率6.525%)，由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息，被告应于每月21日向原告支付当月利息，若被告逾期支付利息，由被告按约定借款利率向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期偿付本金，则由被告按约定借款利率上浮50%【即本合同约定利率X(1+50％)】向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担，同时，本案由原告住所地人民法院管辖。 被告周洁、郭毅于2016年1月30日与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于湘乡市新湘路办事处向红路115号龙城山庄C栋102、201号的房产及土地为原告在2016年1月30日至2021年1月30日期间对被告周洁所享有的债权提供最高额2460000元(本金)等的抵押担保，并于2016年1月30日办理了抵押登记。前述合同签订后，原告于2017年2月14日向被告发放了2460000元借款，但被告周洁并未按约履行借款本息的偿付义务。故原告诉至法院。 被告周洁、郭毅未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月30日，周洁、郭毅（甲方、抵押人）与村镇银行（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2016年1月30日至2021年1月30日期间周洁（债务人）与本合同乙方签订的或将要签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；最高债权额和担保的范围均为债权本金、利息(含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、为实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付费用；债权本金为2460000元；抵押物为周洁、郭毅所有的位于湘乡市新湘路办事处向红路115号龙城山庄C栋102、201号的房产。同日，双方办理了预告商品房抵押权预告登记手续，权证号为湘房预湘乡市字第YD20160201001号， 2017年2月14日，周洁（甲方、借款人）与村镇银行（乙方、贷款人）签订编号为乡村银（棋梓）个借字第（2017年0202号）的《个人借款合同》。《个人借款合同》第一条约定借款金额为2460000元；第二条约定贷款期限为三年，自2017年2月14日起至2020年2月13日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以本合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与合同约定不一致的，以借据为准；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第九条约定若甲方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）；第十五条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；合同还约定了双方的其他权利义务。 2017年2月14日，周洁与村镇银行订立《借款借据》，约定执行利率为月利率5.4375‰，其他约定与《个人借款合同》相同。同日，村镇银行向周洁账号转款2460000元。 周洁借款后，本金未偿还，利息支付至2019年12月31日。现村镇银行诉至本院。 本院认为，村镇银行与周洁签订的《个人借款合同》、《借款借据》及与周洁、郭毅签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。 周洁借款后未按时归还借款本息，违反了合同的约定，其行为构成违约，应当承担向村镇银行偿还借款本金及支付利息和逾期利息的民事责任。 周洁、郭毅与村镇银行签订了《最高额抵押合同》，但未办理抵押登记， 原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告在《个人借款合同》和《最高额抵押合同》里对律师费的金额没有明确约定，原告与其代理人之间签订的委托代理合同中关于律师费的约定对被告没有拘束力，对该项请求，本院不予支持。原告要求的财产保全费这一项主张没有相关依据，本院不予支持。 周洁、郭毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告周洁偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金2460000元并支付利息(2020年1月1日至2020年2月13日按月利率5.4375‰计算，2020年2月14日起至清偿之日止按5.4375‰×（1+50%）计算)； 二、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费27146元，减半收取计13573元，由被告周洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 颜立存 二〇二〇年八月七日 法官助理 童长鸣 书 记 员 王 璟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。