安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初3127号 原告：方顺青，男，1957年1月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：史万全,安徽智全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪卫,安徽智全律师事务所律师。 原告：李晓林，女，1975年10月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：史万全,安徽智全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪卫,安徽智全律师事务所律师。 被告：安徽硕恒置业有限公司，住所地安徽省铜陵市西湖镇联合村（狮子山区经济技术开发办公室内），统一社会信用代码91340700586131293R。 法定代表人：吴华珍。 原告方顺青、李晓林诉被告安徽硕恒置业有限公司（以下简称：硕恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方顺青、李晓林及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告硕恒公司经本院合法伟唤，未到庭。本案现已审理终结。 方顺青、李晓林向本院提出诉讼请求：、1.判令解除原被告2015年11月18日签订的奥莱国际广场6号楼3层房屋（6301-6309,共计九套）的九份《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告交付的购房款2684369元及利息损失1579592元（暂算至2020年6月22日,要求从2020年6月23日开始按照年利率10%标准继续计算利息至付清之日止）:3.确认原告对于已经备案至原告名下的铜陵房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由:两原告系夫妻关系。2013年12月14日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》,由原告购买被告开发的铜陵房屋,按购房合同约定,应于2015年6月30日交房,由于被告房屋不具备交房条件,2015年11月18日,原被告签订《补充协议》,约定2113、2132号房屋做退房处理,更换为由原告购买被告奥莱国际广场6号楼3层房屋（6301-6309,共计九套）,总价款为2941000元,原交房款1784369元顶该9套房款,另原告再交房款1156632元,原被告又签订了9份《商品房买卖合同》,原告交清了余款90万元（经与被告协商,原告先交90万元,剩余20万元在交房时支付,另56632元直接冲抵违约金）。2019年9月,原告得知被告因欠安徽圣天伟业建设工程有限公司工程款,铜陵市中院决定拍卖包括上述9套房屋在内的仍登记在被告名下的房产,后经执行异议、执行异议之诉,铜陵市中院最终判决准予执行该9套房屋。鉴此,原告认为,被告已无法履行了9份《商品房买卖合同》,故决定解除该9份合同,要求被告返还原告已经支付的购房款2684369元,并赔偿利息损失（暂算至2020年6月22日,要求从2020年6月23日开始按照年10%标准继续计算利息至付清之日止）,对于已经备案至原告名下的2113、2132号房屋拍卖、变卖、折价款优先偿还给原告,恳请人民法院依法判如所请。 硕恒公司未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2013年12月，硕恒公司与方顺青、李晓林签订两份房屋备案合同，约定将奥莱国际广场2栋113房及奥莱国际广场2栋132房出售给方顺青、李晓林，其中113房的单价为22059.80元，132房的单价为19875.11元，总价为1784368元。2013年12月6日，方顺青付款200000元，2013年12月14日方顺青付款1584368元。 2015年11月18日，硕恒公司与方顺青、李晓林签订《补充协议》，由于上述房屋未在约定交房日期2015年6月30日交房，项目尚未竣工，双方经过协商达成如下协议：1.方顺青、李晓林购买2号楼2113、2132号房屋现更换为6号楼3层房屋（6301-6309，共计九套），面积1176.4平方米，总价为2941000元，2号楼2113、2132作退房处理。已付购房款1784368元抵6号楼3层房屋购房款，剩余购房款1156632元由方顺青、李晓林用现金方式补齐；2.硕恒公司在交付方顺青、李晓林6号楼3层房屋时，免费提供给方顺青、李晓林壹拾个小汽车停车位供方顺青、李晓林使用；3.硕恒公司延期交付奥莱国际广场2号楼2113、2132号房屋给方顺青、李晓林造成的损失部分，在方顺青、李晓林支付完奥莱国际广场6号楼3层购房款后的1个工作日内，由硕恒公司一次性支付给方顺青、李晓林人民币56632元违约金；4.由于目前市场处暂停了硕恒公司房屋交易备案等相关手续，方顺青、李晓林购买的6号楼3层房屋暂时不具备备案条件，同时，方顺青、李晓林购买的2号楼2113、2132号房屋也不具备办理网签退房手续，在此情况下，硕恒公司暂与方顺青、李晓林签订不备案的购房合同，等硕恒公司房产具备备案条件时，方顺青、李晓林必须配合硕恒公司办理2号楼2113、2132号房屋的退房手续，同时，硕恒公司也必须配合方顺青、李晓林办理6号楼3层房屋备案手续并保证配合方顺青、李晓林办理房产证手续；5.本协议项下若有未尽事宜，硕恒公司、方顺青、李晓林可协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。双方还在补充协议中作了其他约定。同日，方顺青、李晓林与硕恒公司就奥莱国际广场6号楼6301-6309号房屋分别签订了9份《商品房买卖合同》。方顺青以刷卡方式向硕恒公司支付房款900000元。 2016年7月26日，安徽圣天伟业建设工程有限公司（以下简称：圣天公司）申请仲裁，铜陵仲裁委员会对圣天公司与硕恒公司建设工程施工合同纠纷一案于2018年4月27日作出（2018）铜仲决字第22号裁定书，裁决：1.硕恒公司支付圣天公司现金工程款25293891.87元及违约金28137935.32元（至2018年3月31日前）；2.交付78套房屋，并办理备案登记、办理房屋所有权证；3.圣天公司对所施工的建筑工程（奥莱国际广场1＃-12＃、地下室及内附工程）和相应土地使用权享有工程款优先受偿权等。仲裁过程中，圣天公司申请财产保全，法院作出（2016）皖0705财保122号裁定书、（2016）皖0705执保243号协助执行通知书查封了硕恒公司156套房产（含涉案房产）。圣天公司依据生效仲裁裁决申请强制执行，法院以（2019）皖07执恢1号裁定对硕恒公司156套房产进行拍卖。执行中，方顺青、李晓林提出异议，主张对涉案房产享有权利，法院于2019年8月27日作出（2019）皖07执异27号裁定，裁定中止执行。圣天公司对该裁定不服，提起执行异议之诉。铜陵市中级人民法院以（2019）皖07民初104号民事判决书判决：准许执行硕恒公司名下位于铜陵市。 本院认为，案涉《补充协议》《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。硕恒公司出售给方顺青、李晓林的铜陵市，因被法院强制执行，从而导致双方就铜陵市所签订的9份《商品房买卖合同》无法履行，方顺青、李晓林的合同目的根本不能实现。故对方顺青、李晓林要求解除双方就铜陵市所签订的9份《商品房买卖合同》的诉求，本院依法予以支持。合同解除后硕恒公司理应退还所收取的购房款并赔偿利息损失。结合本案中方顺青、李晓林交纳房款时的银行贷款利率及实际房价波动情况，酌情按10%利率标准确定利息损失。按此利率标准从方顺青每次付款时间截止2020年6月22日利息为［200000元×10%／年×6.55年（2013年12月7日-2020年6月22日）＝131000元；1584368元×10%／年×6.53年（2013年12月14日-2020年6月22日）＝1034592元；900000元×10%／年×4.6年（2015年11月18日-2020年6月22日）＝414000元］，合计1579592万元。方顺青、李晓林与硕恒公司就铜陵签订商品房买卖合同，后因双方达成补充协议对上述所购房屋作退房处理。此应为双方协议解除了原来所签订的商品房买卖合同。并不能据此认定具有抵押担保的性质。故对方顺青、李晓林要求对铜陵房屋享有优先受偿权的诉求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除方顺青、李晓林与安徽硕恒置业有限公司于2015年11月18日就铜陵市所签订的9份《商品房买卖合同》。 二、安徽硕恒置业有限公司于本判决生效后十日内返还方顺青、李晓林购房款2684368元及截止2020年6月22日的利息1579592元；此后利息以2684368元为本金，自2020年6月23日起按年利率10%计算至实际付清时止。 三、驳回方顺青、李晓林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40912元，由安徽硕恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王 云 审 判 员  方贝贝 人民陪审员  刘 群 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  陈耀鹏 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。