广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1170号 原告：广西容县容州物业管理有限公司，住所地：广西容县容州镇城西路299号，统一社会信用代码：914509210595310841。 法定代表人：李玉珺。 委托诉讼代理人：邹红，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：梁春萍，女，该公司员工。 被告：徐强，男，1967年9月21日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：李文莲，女，1967年11月20日出生，汉族，居民，住广西容县。 原告广西容县容州物业管理有限公司（以下简称容州物业公司）与被告徐强、李文莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告容州物业公司的委托诉讼代理人邹红、梁春萍到庭参加诉讼，被告徐强、李文莲经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容州物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2017年1月至12月、2019年1月至12月的物业服务费10260.24元及违约金27933.7元（费用交费时间为2017年1月1日至2019年12月31日期间的每月最后一日，违约金自次月10日起，以当期拖欠的物业费为基数，按每日千分之五计算至付清物业服务费之日止，现暂计至2019年12月22日，以后另计）;2、判令被告给付原告专项维修资金1405元（费用交费时间为2017年1月至12月、2019年1月至12月）。事实与理由：广西容州物流产业园有限公司与原告于2013年10月1日签订《前期物业管理委托服务协议》，委托原告对其开发的“容州商业城商住小区”进行物业管理，委托管理期限自2013年10月1日起至小区成立业主委员会后签订新的物业管理委托合同止。协议约定原告向“容州商业城商住小区”提供物业管理服务，小区业主和物业使用人住宅按建筑面积1.2元/㎡，商铺按建筑面积2.3元/㎡，的标准向原告缴纳物业管理费，如业主和物业使用人逾期付款，应按欠费金额每日千分之五的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为“容州商业城商住小区”提供物业管理服务。被告系“容州商业城商住小区”13幢01房的业主，该房建筑面积292.71㎡。被告未按《前期物业管理委托服务协议》的约定向原告缴纳物业服务费，自2017年1月1日至2019年12月31日，被告共欠原告物业服务费10260.24元及违约金27933.7元，专项维修资金1405元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。 被告徐强、李文莲不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：“容州商业城”商住小区是广西容州物流产业园有限公司开发的小区。2013年10月1日，广西容州物流产业园有限公司与广西容县容州商业运营管理有限公司（以下简称容州运营公司）签订《前期物业管理委托服务合同》，委托容州运营公司对其开发的“容州商业城”商住小区进行物业管理。2015年3月17日，被告徐强、李文莲与广西容州物流产业园有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司所有的“容州商业城”商住小区13栋幢01号房，建筑层数为地上5层，建筑面积共288.78平方米，其中套内建筑面积259.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.83平方米。被告所购的房屋中商铺面积69.32平方米，住宅楼面积223.39平方米。2016年12月20日，广西容州物流产业园有限公司在《玉林晚报》刊登交房公告，公告内容：尊敬的容州商业城业主，我公司开发的容州商业城一期13#已通过竣工验收合格，已达到合同约定的交房条件，办理时间2016年12月24日至12月30日……。2017年12月28日，原告（甲方）与被告李文莲（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：乙方交纳费用时间是每月10日前交纳当月费用，逾期不交按日5‰收取滞纳金。住宅前三年按建筑面积每月每平方米1.2元收取，三年后按市场价标准收费（不包括房屋共用部位共用设施专项维修资金及城市生活垃圾处理费）；非住宅性质使用的物业按建筑面积每月每平方米2.3元收取。专项维修资金按建筑面积每月每平方米0.2元收取。被告没有按照《前期物业管理服务协议》向原告缴纳2017年1月至12月、2019年1月至12月的物业服务费和专项维修资金。2018年6月起，原告数次通过电话、短信、快递邮寄《催缴通知单》给被告追收物业服务费、专项维修金等费用。从2017年1月1日至2019年12月31日止，被告共欠原告物业服务费10260.24元（每月427.51元，共24个月）、专项维修资金1405元。 另查明，2017年7月13日，容州运营公司在容县工商行政管理局办理变更登记手续，更改企业名称为容州物业公司。庭审后，被告于2020年7月6日交清了从2017年1月1日至2019年12月31日所欠的物业服务费、专项维修资金。 本院认为，广西容州物流产业园有限公司与容州运营公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，被告李文莲与原告签订的《前期物业管理服务协议》是各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同、协议签订后，容州运营公司、容州物业公司为“容州商业城”商住小区提供了物业管理服务。被告作为该小区的业主，应当按时向原告缴纳物业服务费。从2017年1月1日至2019年12月31日止，被告共欠原告物业服务费10260.24元、专项维修资金1405元，被告于2020年7月6日已交清该两项费用，故对原告的此项诉讼请求，依法不予支持。《前期物业管理服务协议》逾期不交物业服务费按日5‰收取滞纳金，原告请求被告按合同约定每日千分之五计算违约金过高，过高部分依法不予保护。被告在庭审后已积极交纳物业服务费等，兼顾合同的履行及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率标准支付。关于违约金的起算点，合同明确约定当月10日前交费，本院依法确认违约金的起算点为拖欠费用次月10日起计算。违约金具体计算如下：以每月物业服务费427.51元为基数，当月的违约金从拖欠费用次月的10日起计至2020年7月6日止。被告徐强、李文莲经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐强、李文莲支付2017年1月至2017年12月、2019年1月至2019年12月物业服务费的违约金给原告广西容县容州物业管理有限公司（违约金的计算办法：每月以物业服务费427.51元为基数，2017年1月从2017年2月10日起计算，2月从3月10日起计算，3月从4月10日起计算，4月从5月10日起，5月从6月10日起计算，6月从7月10日起计算，7月从8月10日起计算，8月从9月10日起计算，9月从10月10日起计算，10月从11月10日起计算，11月从12月10日起计算，12月从2018年1月10日起计算；2019年1月至2019年12月的开始计算时间参照2017年的开始计算时间；上述均计至2020年7月6日止；上述违约金至2019年8月19日止按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率标准计算；从2019年8月20日起至2020年7月6日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告广西容县容州物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费395元，原告广西容县容州物业管理有限公司负担300元，被告徐强、李文莲负担95元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李海珍 二〇二〇年八月十二日 法官助理 封学可 书 记 员 陈李莉