江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初2938号原告：杨波，男，1982年1月31日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：孙馨，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪苏宇，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被告：李丹，女，1989年12月13日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：陈敏，江苏高瞻律师事务所律师。被告：嵇凯，男，1990年1月29日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告杨波与被告李丹、嵇凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托诉讼代理人孙馨、纪苏宇，被告李丹的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告嵇凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨波向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金70万元及逾期还款利息（以本金70万元为基数，按照月1.3%标准自2019年11月1日即逾期之日起计算利息至实际支付之日止，扣除2019年11月已支付的5000元）；2、判令原告对于被告位于江宁区禄口街道某某大道X号某某寓某某苑XX幢XXX室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告二对以上债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告系朋友，被告李丹向原告借款70万元并提供了房产抵押，借款期限为6个月，自2019年5月29日起至2019年11月28日止，约定的借款利息为月利率1.3%。截止2019年11月7日被告归还部分借款利息合计50500元，本金70万元至今未还。原告在2019年多次向被告李丹催要借款，双方于2020年2月13日签订借款补充协议，约定由被告嵇凯作为该笔债务的担保人，原告同意将借期延长至2020年4月30日。现还款期限已至，被告李丹仍未履行还款义务，故为维护原告的合法权益，特具状诉诸贵院，请求查明事实，依法判如所请。被告李丹辩称，认可收到原告交付的借款本金70万元，对于原告的利息主张，因疫情影响导致李丹经营不善，李丹恳请法院降低利息的计算标准。对于原告要求对李丹名下房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，因该房产系李丹名下唯一住房，李丹一家老小都居住在该房中，如拍卖房产会对李丹一家生活造成很大影响，故希望原告不要拍卖该房产，李丹愿与原告协商分期偿还借款。被告嵇凯既未参加庭审，亦未作出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告杨波与被告李丹经人介绍相识，2019年5月29日，李丹以经营需要为由向原告借款。当日，双方签订了《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》各1份。《借款合同》约定：借款人李丹（甲方）、贷款人杨波（乙方），借款金额：700000元；借款期限6个月，自2019年5月29日起至2019年11月28日止；借款利率：甲方向乙方支付利息，月利率为1.3%；借款担保：为保证本合同项下的借款得到清偿，李丹同意将坐落于江宁区禄口街道某某大道X号某某公寓某某苑XX幢XXX室的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；还款方式：按月结息，利息支付日为每月29日，借款到期时利随本清。双方在合同尾部签名并捺印。《南京市房地产抵押合同》约定：李丹以其名下位于南京市江宁区的不动产为李丹向原告的上述70万元借款设立抵押，抵押不动产总价值130万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2019年5月30日，原告与李丹在南京市国土资源局办理了抵押登记，原告取得了他项权证。2019年5月31日，被告李丹向原告杨波出具《借款借据》1份，载明：“本人李丹身份证号、住址：江宁区，今借杨波人民币（大写）柒拾万元整，小写（￥700000）。此借款本人保证于2019年11月28日之前还清。”李丹在借款人处签名捺印。同日，原告通过其名下尾号为9671的农业银行账户向李丹名下尾号为3977的银行账户交付借款700000元。借款期限届满后，因被告李丹未能偿还借款，经双方协商，于2020年2月13日又签订了《借款补充协议》一份，约定：“出借人杨波、借款人李丹、担保人嵇凯，出借人杨波与借款人李丹于2019年5月29日签订的借款合同和抵押合同，并在房管局办理了他项权证，他项权证号苏（2019）宁江不动产证明第0035095号，约定借款期限至2019年11月30日止。现双方协商如下：（一）同意续借5个月，自2019年11月30日至2020年4月30日。期满后借款人应归还本金人民币（大写）柒拾万元700000整。（二）借款人和担保人承诺本协议期满后立即归还上述借款。（三）续借期间利息支付方式和利率以及违约责任延续原借款合同。协议尾部原告在出借人处签名捺印，李丹在借款人处签名捺印，被告嵇凯在担保人处签名捺印。原告杨波当庭陈述称其出借给被告李丹的借款系其自有资金，2019年6至10月间，李丹依约支付利息合计45500元，2019年11月，李丹仅支付利息5000元。《借款合同》到期后，两被告约原告商谈，被告嵇凯承诺其与李丹有夫妻共同财产可偿还借款本息，原告才同意延长还款期限至2020年4月30日。以上事实有原告提交的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《借款借据》、不动产登记证明、农业银行网上银行电子回单及本院的开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于原告杨波主张被告李丹偿还借款本金的诉讼请求，本案中，李丹向原告借款700000元，有《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《借款借据》及转账记录为证，双方之间既有借款的合意，又有款项交付的事实，故对原告与李丹之间的民间借贷关系予以认定。债务应当清偿，故李丹应偿还原告借款本金700000元。关于原告杨波主张被告李丹支付利息的诉讼请求。双方在借款合同中约定借期内利息为月利率1.3%，该约定不违反法律规定，原告自认李丹于2019年11月支付利息5000元，故本院认定李丹应支付2019年11月的利息4100元，并自2019年12月1日起按照月利率1.3%的标准支付利息至款项实际偿清之日。关于原告杨波主张对被告李丹名下位于南京市江宁区的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。双方签订的《南京市房地产抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，且双方已就李丹名下位于南京市江宁区不动产办理了抵押登记手续，在李丹不履行债务时，原告有权对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原告杨波主张被告嵇凯承担连带保证责任的诉讼请求，原、被告于2020年2月13日签订的《借款补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故对原告的该项主张，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案债权既有物的担保又有人的担保，原、被告并未约定实现顺序，而物的担保由债务人李丹提供，故本案依法应先现实物的担保，不足部分再由保证人嵇凯承担连带清偿责任。被告嵇凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丹应于本判决生效之日起十日内偿还原告杨波借款本金700000元及利息（其中2019年11月的剩余利息为4100元，并以700000元为基数，按月利率1.3%的标准计算自2019年12月1日起至借款实际还清之日止的利息）；二、确认原告杨波对苏（2019）宁江不动产证明第0035095号不动产登记证明项下抵押物（被告李丹名下位于南京市江宁区的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；三、被告嵇凯对上述抵押物拍卖、变卖款项不足以清偿本判决确定的第一款债务部分承担连带清偿责任。如当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。本案案件受理费10800元，减半收取5400元，保全费4020元，合计9420元，由被告李丹、嵇凯负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳（开户名称：南京市栖霞区人民法院；开户账号：62×××65；开户银行：中国农业银行南京尧化支行），逾期不交，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱 睿二〇二〇年八月七日法官助理  徐 艳书 记 员  蒋文雯