湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鄂0502执异26号 案外人杨献民，男,1956年3月23日出生，汉族，住枝江市。 申请执行人汉口银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区云集路25号。 代表人尹作银，该分行行长。 委托代理人席阳，汉口银行股份有限公司宜昌分行员工。（一般授权代理） 被执行人湖北恒发建设有限公司，住所地宜昌市中南路18号。 法定代表人朱家容，该公司总经理。 被执行人宜昌盛瑞置业有限公司，住所地枝江市马家店公园路12号。 被执行人宜昌市九鼎投资担保有限公司，住所地宜昌市沿江大道97号。 法定代表人史启贵，该公司总经理。 被执行人朱家容，男，1971年7月23日出生，汉族，住枝江市。 被执行人涂家兰（系朱家容之妻），女，1972年7月12日出生，汉族，住枝江市。 在本院执行申请执行人汉口银行股份有限公司宜昌分行（以下简称汉口银行宜昌分行）与被执行人湖北恒发建设有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、朱家容、涂家兰金融借款合同纠纷一案中，案外人杨献民对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨献民称，1994年6月，案外人自建枝江市××街房产（枝房证字第××号），且持续居住至今。当时由于子女不在身边，案外人委托外甥朱家容向枝江市房产管理局申办房屋所有权证，朱家容又委托其他朋友办理。其朋友误以为房屋是朱家容的，故房屋误登记在朱家容名下。2014年，因翻新房屋需要出示产权文件，案外人才得知该房屋登记在朱家容名下。后经反复申诉陈情，枝江市规划局、枝江市国土资源局和枝江市住建局等于2017年联合处理房产错误登记事宜。2018年1月19日，枝江市住建局登报公示拟登记至案外人名下；2018年1月22日召开专题会议决定解决登记错误问题；2018年2月2日，在官方网站上公告注销原建设手续；2018年2月9日更正补办了新的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。因此，案外人才是涉案财产的实际权利人。案外人申请相关部门更正补办住宅登记手续在前，法院查封在后。法院查封时公示期已经届满，朱家容已不具备法律意义上的产权人身份。法院查封时，原错误的相关审批证件已经注销，并更换补发新证。法院查封的房产证号是原登记号（该号配套的房产证相关部门也一直没有发放），后来在更正补办中由于登记部门的系统还未来得及注销更新，就被法院查封，导致原证号一直无法注销，受此影响补办的新证也无法配号发证。综上，请求法院对（2019）鄂0502执1142号查封的位于枝江市××街房产（枝房证字第××号），予以解除查封。 案外人杨献民为支持其异议主张，提交了下列证据材料：1、2018年1月19日，枝江市住房和城乡建设局建设项目批前公示；2、2018年1月22日枝江市住建局××××局、国土局、房管局、马家店街办2017年第六次规划联席会议纪要；3、2018年2月2日枝江市住房和城乡建设局建设手续注销公告；4、2018年2月9日更正补办的新《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；5、2019年9月23日，枝江市国土资源局核发的《建设用地批准书》；6、2019年11月15日枝江市自然资源和规划局信息公开答复书。 本院查明，汉口银行宜昌分行与湖北恒发建设有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、朱家容、涂家兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日作出（2017）鄂0502民初668号《民事判决书》：湖北恒发建设有限公司偿还汉口银行宜昌分行借款本金700万元及利息、罚息、复利共1462958.04元，合计8462958.04元，并自2016年11月5日起至清偿之日止以700万元为基数以月利率9.45‰为标准计算罚息及复利并支付；宜昌市九鼎投资担保有限公司对湖北恒发建设有限公司的上述借款在借款本金700万元范围内承担连带偿还责任；如湖北恒发建设有限公司不能依约偿还汉口银行宜昌分行的借款，则宜昌盛瑞置业有限公司对湖北恒发建设有限公司的上述借款本金700万元及利息、罚息、复利承担50%的偿还责任；朱家容、涂家兰对湖北恒发建设有限公司的上述借款在借款本金700万元及利息、罚息、复利承担连带偿还责任；驳回汉口银行宜昌分行其他诉讼请求。上列应付款项，于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71041元及诉讼保全费5000元（汉口银行宜昌分行已预交），由湖北恒发建设有限公司负担。朱家容、涂家兰对湖北恒发建设有限公司应承担的费用承担连带给付责任。汉口银行宜昌分行对上述判决不服，向宜昌市中级人民法院提起上诉。宜昌市中级人民法院于2018年4月13日作出（2018）鄂05民终646号《民事判决书》：一、维持湖北省宜昌市西陵区人民法院（2017）鄂0502民初668号民事判决第一、二、四项；即：一、湖北恒发建设有限公司偿还汉口银行宜昌分行借款本金700万元及利息、罚息、复利共1462958.04元，合计8462958.04元，并自2016年11月5日起至清偿之日止以700万元为基数以月利率9.45‰为标准计算罚息及复利并支付。二、九鼎担保公司对湖北恒发建设有限公司的上述借款在借款本金700万元范围内承担连带偿还责任。四、朱家容、涂家兰对湖北恒发建设有限公司的上述借款在借款本金700万元及利息、罚息、复利承担连带偿还责任；撤销湖北省宜昌市西陵区人民法院（2017）鄂0502民初668号民事判决第三、五项；宜昌盛瑞置业有限公司对湖北恒发建设有限公司的借款本金700万元及利息、罚息、复利承担连带偿还责任；驳回汉口银行宜昌分行的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费71041元及诉讼保全费5000元（汉口银行宜昌分行已预交），由湖北恒发建设有限公司、朱家容、涂家兰共同负担。二审案件受理费40652元（汉口银行宜昌分行已预交），由宜昌盛瑞置业有限公司负担。 判决发生法律效力后，因湖北恒发建设有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、朱家容、涂家兰逾期未履行。汉口银行宜昌分行向本院申请强制执行，本院依法立案受理，案号为（2019）鄂0502执1142号。执行过程中，本院于2019年6月5日查封了登记在朱家容名下位于枝江市××××号，产权证号为枝房证字第××号房屋，查封期限三年。 另查明，1995年7月13日，杨献民自建的位于枝江市××街的案涉房屋以朱家容之名办理了《建设工程规划许可证》，产权证号为枝房证字第××号。2013年9月30日，又补发了《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》，地址变更为枝江市高堰三巷5号，权利主体仍为朱家容。2017年10月以来，杨献民以涉案房屋系委托朱家容办理证件，却被错误的办理在朱家容名下，要求枝江市政府职能部门作废朱家容持有的许可证，而为其办证。朱家容为此亦出具房屋由杨献民居住、所有的说明。2018年1月19日至2018年2月9日，枝江市住房和城乡建设局为杨献民补证进行公示。2018年2月9日，枝江市住房和城乡建设局以权利主体登记错误为由，再次核发了《建设工程规划许可证》和《建设用地许可证》，权利主体变更为杨献民。2019年9月23日，枝江市国土资源局为杨献民核发了《建设用地批准书》。2019年11月15日，枝江市自然资源和规划局认定产权证号为枝房证字第××号房产原登记地址枝江市××街，现登记地址变更为枝江市××××号，与以新核发的《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》为依据，申请办理不动产权的房屋是同一幢房屋。涉案房屋不动产权属因朱家容涉案被法院查封，尚未变更登记至杨献民名下。 本院认为，本案争议的焦点问题为案外人杨献民对登记在朱家容名下，产权证号为枝房证字第××号房产是否享有足以排除执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，案涉房屋系由杨献民合法建造，房屋竣工完成后，其即取得了案涉房屋的物权。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，案涉房屋的建设用地、建设个人许可证被登记为朱家容，不动产权（枝房证字第××号）亦登记到了朱家容名下，非杨献民的过错行为造成，现当地政府审批部门根据调查的事实情况，已将朱家容的上述许可均予以注销，并为杨献民重新补办了上述许可证，杨献民作为案涉房屋真实权利人已得到确认。鉴于案涉房屋权属非因交易发生转移，相关部门正在对案涉房屋登记薄上记载所有人与真实权利人不符的状态予以纠正，杨献民作为实际所有人依照上述法律规定，对案涉房屋主张权益，符合法律规定。综上，杨献民提出的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对案外人杨献民居住的位于枝江市马家店高堰三巷5号房产（枝房证字第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  龙嵘 审判员  姜珊 审判员  彭  军 二〇二〇年八月五日                                                                                                              法官助理张玲玲                                                                                                               书记员   杨琴