嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1645号原告：方和琴，女，1984年6月10日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告：胡九平，女，1968年11月2日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。原告：董启凤，女，1984年10月19日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托诉讼代理人：蒋其明，男，1980年7月8日出生，汉族，江西省九江市德安县。住。原告：黄晓红，女，1978年11月6日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。公民号码：510722197811064568。原告：蔡玉娟，女，1964年6月15日出生，汉族，住浙江省桐乡市。原告：殷建如，男，1970年2月8日出生，汉族，住浙江省海宁市。原告：俞利芳，女，1968年5月3日出生，汉族，住浙江省海宁市。原告：王锋，男，1979年4月3日出生，汉族，住上海市金山区。原告：姜圆圆，女，1983年9月9日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告：丁义波，男，1984年8月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告：徐金辉，男，1972年4月25日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：耿盼飞，男，1990年5月1日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：金锋，男，1967年4月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：金亦欧，女，2000年8月24日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：金锋，即前款原告。原告：王志娅，女，1982年11月15日出生，汉族，住浙江省仙居县。委托诉讼代理人：吴志伟，男，1975年6月23日出生，汉族，住浙江省仙居县。系原告王志娅配偶。原告：张剑青，女，1968年10月29日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：周巧英，女，1959年1月16日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：倪华，女，1980年5月29日出生，汉族，住江苏省吴江市，系原告周巧英女儿。原告：王瀚，男，1991年1月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：许燕，女，1987年3月21日出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：马惠军，男，1982年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区，系原告许燕配偶。原告：魏国梅，女，1976年3月11日出生，汉族，住河南省新乡市凤泉区。原告：李平阳，男，1975年4月3日出生，汉族，住湖南省祁阳县。原告：王铁军，男，1979年1月18日出生，汉族，住浙江省海盐县。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告王贵文、毛莉、方和琴、胡九平、董启凤、黄晓红、蔡玉娟、殷建如、俞利芳、王锋、姜圆圆、丁义波、徐金辉、耿盼飞、金锋、金亦欧、王志娅、张剑青、周巧英、王瀚、许燕、魏国梅、李平阳、王铁军与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告王贵文在庭前申请撤诉，本院依法予以准许；原告毛莉未按期缴纳诉讼费，已按自动撤诉处理；其余原告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告亿诚公司支付原告应付租金收益（见下表）；原告应付租金期间金额（元）方和琴（2019.1.29-2020.1.28租金31600.80）胡九平（2019.1.29-2020.1.28租金2400）董启凤（2018.1.29-2020.1.28租金22660）黄晓红（2019.1.29-2020.1.28租金22254）蔡玉娟（2018.1.29-2020.1.28租金19140）殷建如（2019.1.29-2020.1.28租金11100）俞利芳（2019.1.29-2020.1.28租金11100）王锋（2019.1.29-2020.1.28租金61650）姜圆圆、丁义波（2019.1.29-2020.1.28租金37442）徐金辉（2018.1.29-2020.1.28租金17490）耿盼飞（2018.1.29-2020.1.28租金30347）金锋、金亦欧（2017.5.1-2019.10.31租金82925）王志娅（2018.1.29-2020.1.28租金44000）张剑青（2018.1.29-2020.1.28租金25190）周巧英（2018.1.29-2020.1.28租金15291）王瀚（2018.1.29-2020.1.28租金24218.20）许燕（2018.1.29-2020.1.28租金6920）魏国梅（2018.1.29-2020.1.28租金4800）李平阳（2018.11.1-2019.10.31租金10667.30）王铁军（2018.1.29-2020.1.28租金17600）2.被告亿诚公司支付原告周巧英、董启凤、王锋违约金（以未付租金为基数，按万分之一每日计算），支付其他原告违约金（以各自未付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.被告新华洲公司对上诉第一、二项款项承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。本案在审理过程中，原告方和琴变更租金金额为42869元。事实和理由：原告均与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告未按约支付租金收益，遂诉讼。被告亿诚公司书面答辩称，对原告主张的租金数额没有异议。被告新华洲公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：原告均向嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市。原告均与被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准。委托期限内，原告按照约定向被告收取商铺的收益。原告耿盼飞、黄晓红、王志娅、徐金辉、张剑青、周巧英、王瀚、王铁军与被告签订的《商铺委托经营管理合同》均约定2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日起为市场正常经营期，2018年1月29日起至2026年1月28日期间八年的委托经营收益每年依次为原告所购商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%。原告殷建如、俞利芳、蔡玉娟、董启凤与被告签订的《商铺委托经营管理合同》均约定2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，原、被告双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，原告同意被告自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日至2022年1月28日的四年期间被告对外出租1-4层商铺年租金依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%。原告金锋、金亦欧与被告签订的《商铺委托经营管理合同》约定自2015年11月1日起，前五年为市场培育期，期间五年的委托经营收益每年依次为原告所购商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%。原告方和琴、王锋、姜圆圆、丁义波与被告签订的《商铺委托经营管理合同》均约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为共同培育期，此二年每年租金收益分别为6124元、4404元、5349元；2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，此二年内每年租金收益分别为42869元、30825元、37442元。上述原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》均约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。后被告亿诚公司未按约向原告支付委托经营管理收益。原告胡九平、许燕、魏国梅均与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》一份，约定双方签订的《商铺委托经营管理合同》终止，不再履行，重新约定2018年1月29日起至2020年1月28日期间的固定收益分别为每年2400元、3460元、2400元。收益每半年支付一次，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年度上半年收益，次年1月31日前支付上年度下半年收益；如逾期支付商铺收益，并且被告在收到催告函7个工作日内未支付的，按当期应支付收益的万分之一每日支付违约金等。原告李平阳与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》一份，约定双方签订的《商铺委托经营管理合同》终止，不再履行，重新约定2017年11月1日起至2020年10月31日期间的固定收益为每年10667.30元。收益每半年支付一次，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年度上半年收益，次年1月31日前支付上年度下半年收益；如逾期支付商铺收益，并且被告在收到催告函7个工作日内未支付的，按当期应支付收益的万分之一每日支付违约金等。原告方和琴、王锋、殷建如、俞利芳、黄晓红、姜圆圆、丁义波此前均已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付上述原告委托经营管理收益至2019年1月28日。原告胡九平此前已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付原告委托经营管理收益至2019年7月28日。2020年5月8日，原告起诉至本院；2020年5月15日，被告亿诚公司签收本案起诉状副本及相应法律文书。以上事实，有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《委托经营管理合同》及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为新华洲公司是否承担连带付款责任，本院依职权调取一组证据材料（具体为事实认定部分涉及的证据），经质证，原告对证据无异议；两被告未到庭质证，视为其放弃以上权利；本院认为，该些证据均真实、有效，与本案相关联，本院予以认定，具体认定意见下面做出说明。一、亿诚公司和新华洲公司在涉案项目的同一广告页面中出现，且广告中载明的委托经营收益与亿诚公司和原告签订的委托经营管理合同中约定的委托经营收益基本一致，可以视为两家公司共同对外发布广告。二、亿诚公司在与原告签订委托经营合同时在合同中明确表示“本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款”。三、2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”；从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，存在人员混同的情形。四、一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。五、在案外人栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章。综合两被告的人员构成、营业场所、通讯方式，可以说明两被告存在一定的关联关系，而原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当与亿诚公司承担连带支付委托经营管理收益及相应违约金的责任。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。故被告亿诚公司应支付原告董启凤、蔡玉娟、徐金辉、耿盼飞、王志娅、张剑青、周巧英、王瀚、许燕、魏国梅、王铁军2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益分别为22660元、19140元、17490元、30347元、44000元、25190元、15291元、24218.20元、6920元、4800元、17600元；支付原告金锋、金亦欧2017年5月1日至2019年10月31日的租金收益82925元；支付原告方和琴、黄晓红、殷建如、俞利芳、王锋、姜圆圆、丁义波2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益分别为42869元、22254元、11100元、11100元、61650元、37442元；支付原告胡九平2019年7月29日至2020年1月28日的租金收益1200元；支付原告李平阳2018年11月1日至2019年10月31日的租金收益10667.30元。对原告主张要求被告亿诚公司支付违约金的诉讼请求，因原告未提供证据证明其已向被告发送催告函，故自本院起诉状副本送达之日起可视为已向被告发送催告函，该违约金可按双方签订的合同中约定，应以各自未付租金为基数，按万分之一每日，自被告亿诚公司签收本案诉状副本之日起七个工作日后之日即2020年5月27日起计算至实际履行之日止。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方和琴2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益42869元及违约金（以42869元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡九平2019年7月29日至2020年1月28日的租金收益1200元及违约金（以1200元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董启凤2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益22660元及违约金（以22660元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓红2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益22254元及违约金（以22254元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡玉娟2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益19140元及违约金（以19140元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷建如2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益11100元及违约金（以11100元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞利芳2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益11100元及违约金（以11100元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锋2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益61650元及违约金（以61650元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜圆圆、丁义波2019年1月29日至2020年1月28日的租金收益37442元及违约金（以37442元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐金辉2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益17490元及违约金（以17490元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告耿盼飞2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益30347元及违约金（以30347元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金锋、金亦欧2017年5月1日至2019年10月31日的租金收益82925元及违约金（以82925元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志娅2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益44000元及违约金（以44000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张剑青2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益25190元及违约金（以25190元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周巧英2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益15291元及违约金（以15291元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王瀚2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益24218.20元及违约金（以24218.20元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许燕2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益6920元及违约金（以6920元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏国梅2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益4800元及违约金（以4800元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；十九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李平阳2018年11月1日至2019年10月31日的租金收益10667.30元及违约金（以10667.30元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；二十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王铁军2018年1月29日至2020年1月28日的租金收益17600元及违约金（以17600元为基数，按万分之一每日，自2020年5月26日起计算至被告实际履行之日止）；二十一、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对上述款项承担连带责任；三十、驳回原告方和琴、胡九平、黄晓红、蔡玉娟、殷建如、俞利芳、姜圆圆、丁义波、徐金辉、耿盼飞、金锋、金亦欧、王志娅、张剑青、周巧英、王瀚、许燕、魏国梅、李平阳、王铁军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4983元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员  封 景二〇二〇年八月五日法官助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。