安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终1473号 上诉人（原审被告、反诉被告）：安庆白鳍豚水泥有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路191号。 法定代表人：吴庆生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨友利，安徽百草园律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆海纳墙材有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路173号。 法定代表人：姚平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡国厂，该公司员工。 上诉人安庆白鳍豚水泥有限公司（以下简称：白鳍豚公司）与被上诉人安庆海纳墙材有限公司（以下简称：海纳公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2020)皖0881民初422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月5日公开开庭进行了审理，白鳍豚公司的委托诉讼代理人杨友利，海纳公司的法定代表人姚平及其委托诉讼代理人胡国厂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 白鳍豚公司上诉请求：一、判令撤销原审判决第二项,改判被上诉人立即支付上诉人自2017年5月29日起至生效法律文书确定合同解除之日止按年租金40万元标准计算的租金,以及该租金自起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息(截至2019年12月31日租金暂计算为103.67万元);二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由:一、原审判决认定上诉人提供租赁的加气砌块生产线因未能通过环评手续需要全面整改,致使被上诉人无法继续使用该生产线经营,进而认定上诉人的租赁物不符合约定的用途,判定上诉人不应收取生产线整改期间的租金,属于事实认定错误。上诉人与被上诉人之间签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》明确约定由被上诉人承担生产线的维护和管理义务、保养义务,上诉人确保设备设施正常运行即可,由此可见,生产线的环评等其他义务均归于被上诉人。上诉人出租的生产线至今仍能够正常运行,上诉人作为出租方,义务已全面履行。被上诉人在被环保部门责令整改期间,拒不按照环保部门的要求办理环评手续,是被上诉人的不作为导致其无法正常生产经营，由此导致的相关后果应由其自行承担,被上诉人占用上诉人的生产线及场地至今,应当按照租赁合同约定支付租金。二、案涉场地的变压器由500KVA减容为OKVA,并非上诉人所致,无法继续生产的后果应由被上诉人承担,被上诉人应当按照约定向上诉人支付租金。被上诉人在被责令停业整顿期间,为减少变压器每月上万元的电损,向上诉人申请对变压器减容,上诉人仅按照被上诉人的相关请求出具变压器减容申请,供电公司的减容手续等均由被上诉人自行办理,上诉人在一审中已充分阐明有关变压器减容问题,故一审判决认定因上诉人原因导致被上诉人无法继续生产无事实依据,被上诉人仍应按照合同约定向上诉人支付自2017年5月29日起至合同解除之日止的租金。综上所述,上诉人认为一审判决事实认定不清,敬请二审法院依法查明相关事实,切实维护上诉人的合法权益,支持上诉人的上诉请求。 海纳公司辩称：纵观本案纠纷，其焦点是租金该不该交、损失要不要赔，而其症结是停产，因此正确认知停产原因和责任，问题就会迎刃而解。不能生产的原因是：1、因为没有通过环评手续，从2003年9月1日起《中华人民共和国环境影响评价法》已经施行了，该25条禁止性规定在先，该生产线违法建成在后，并非相关法律调整后才做的要求，正是因为环保违法导致执法部门现场巡查的时候责令停产，彻底整改。2、上诉人申请停电是直接导致被上诉人停产。综上所述，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 白鳍豚公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》;2、判令被告立即支付原告生产线设备及附属设施自2017年5月29日起至生效法律文书确定合同解除之日止按年租金40万元标准计算的租金,以及该租金自起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息(截至2019年12月31日租金暂计算为103.67万元);3、本案诉讼费用由被告承担。 海纳公司向一审法院反诉请求：1、依法判令反诉被告白鳍豚公司立即赔偿反诉原告海纳公司经济损失1019402.38元；2、依法判令反诉被告白鳍豚公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：海纳公司自2006年起租赁白鳍豚公司的加气砌块生产线设备。2015年7月22日，白鳍豚公司（甲方）与海纳公司（乙方）签订了一份《加气砌块生产线租赁经营合同》，约定：甲方将所属位于集贤北路173号地块围墙范围内的加气砌块生产线设备及其附属设施（含土地）出租给乙方经营，租赁期限为五年，自2015年8月1日起至2020年7月31日止。鉴于该生产线存续年久，运行维护维修费用增大，确定租金每年40万元，每个年度的首日和第七个月的前三天内各支付本年度租金的50%。乙方对上轮租赁经营期间欠交的70万元租金从本轮租赁期起每季度归还不少于10万元，且最终必须于本轮租期的前24个月内付清，逾期甲方可按银行贷款基准利率向乙方追偿。乙方在承租期间，自行负责所租设备设施的维修保养，租赁期满向甲方交付租赁资产时，应保持设备设施能正常运行，除正常使用损耗外的一切非正常损毁、缺失，乙方需恢复原貌或按市场价赔偿。合同签订后，白鳍豚公司将生产线设备交付海纳公司继续生产经营。2017年5月，白鳍豚公司向国网安庆供电公司申请变压器减容，申请报告载明：本公司生产线安全环保工作在今年以来的市、省、国家层层递进的巡检中不能过关，于2017年5月被责令停产进行全面彻底整改。因该时间段较长，为此申请自2017年5月31日起将本公司在用的500KVA变压器减容为0KVA，待整改结束后再行申请该变压器容量投用。该申请减容事宜由海纳公司工作人员胡国厂具体办理。变压器减容后，海纳公司于2017年6月1日起停止生产。2019年8月16日，白鳍豚公司向海纳公司发出了《催交租金通知单》，载明：你公司承租我公司位于集贤北路173号地块围墙范围内的加砌块生产线设备及其附属设施的租金，截至2019年7月31日止，已拖欠捌拾柒万元整。请你们接到本通知后，于一周内迅速安排资金交清所欠全部租金。胡国厂在该通知单上签署：该件已收到，关涉到的具体事项据实办理。2019年12月24日，海纳公司向白鳍豚公司发出了《撤离生产线现场看护告知函》，载明：鉴于初始性严重环保违法问题，贵公司于2017年5月申请市供电公司对我公司所租贵公司加砌块生产线实施停电，使得我公司当月起全线停产。此后，我公司不断口头和书面报告贵公司寻求整改生产线，但至今均未得到贵公司正式答复。在此过程中，为避免生产线资产失窃，同时更为争取贵公司大力支持，我公司在全线停产、无电无水、人员解散的情况下，找人24小时看护生产线资产，现因本公司已无力支付看护人员的工资与费用，看护人员将于2020年1月1日撤离生产线现场。特此函告，敬请贵公司及时安排人员接管看护。2020年1月6日，白鳍豚公司将海纳公司诉至本院，要求判如所请。本院于2020年1月13日向海纳公司送达了起诉状副本，海纳公司在举证期限内提出反诉。 另查明，海纳公司在涉案合同签订后共计向白鳍豚公司交纳租金143万元。 一审法院认为，白鳍豚公司与海纳公司签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。海纳公司自2006年起租赁白鳍豚公司的加气砌块生产线设备及其附属设施，并连续生产经营，2017年因该生产线未能通过环评手续，白鳍豚公司向国网安庆供电公司申请将500KVA变压器减容为0KVA,致使海纳公司无法继续生产，合同目的不能实现，故对白鳍豚公司要求解除白鳍豚公司与海纳公司于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”。现白鳍豚公司在本案中的第一项诉讼请求即解除涉案《加气砌块生产线租赁经营合同》，视为其通过诉讼方式通知海纳公司解除合同，且海纳公司早于2017年6月已停产，合同目的已不能实现，故本院确认涉案《加气砌块生产线租赁经营合同》于海纳公司收到白鳍豚公司的起诉状副本之日（2020年1月13日）解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。因此，租赁物符合约定用途是出租人的法定义务。本案中，白鳍豚公司提供租赁的加气砌块生产线因未能通过环评手续需要全面整改，致使海纳公司无法继续使用该生产线生产经营，即白鳍豚公司提供的租赁物在租赁期内不符合约定的用途，且在本案合同解除前该障碍一直未能消除，海纳公司一直处于停产状态，因此，白鳍豚公司不应收取其生产线整改期间的租金，即海纳公司停产（2017年6月1日）后的租金，海纳公司仅需支付租金至2017年5月31日。海纳公司已向白鳍豚公司交纳租金143万元，扣除其上轮欠付租金70万元，白鳍豚公司确认海纳公司租金支付至2017年5月28日，并自2017年5月29日起主张租金，不违反双方之间的约定，故海纳公司应当支付白鳍豚公司自2017年5月29日至2017年5月31日的租金3288元（40万元/365天×3天）。白鳍豚公司主张海纳公司支付自起诉之日起的利息，不违反法律规定，本院予以支持。海纳公司反诉主张白鳍豚公司赔偿其经济损失1019402.38元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、安庆白鳍豚水泥有限公司与安庆海纳墙材有限公司于2015年7月22日签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》于2020年1月13日解除；二、安庆海纳墙材有限公司于本判决生效后五日内支付安庆白鳍豚水泥有限公司租金3288元及利息（利息以3288元为基数，自2020年1月6日起至租金实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回安庆白鳍豚水泥有限公司的其他诉讼请求;四、驳回安庆海纳墙材有限公司的反诉请求。案件本诉受理费14130元，减半收取计7065元，由安庆白鳍豚水泥有限公司负担7000元，安庆海纳墙材有限公司负担65元；反诉受理费7065元（已减半收取），由安庆海纳墙材有限公司负担。 二审中当事人未提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，二审争议的焦点是：上诉人主张自2017年5月29日起至生效法律文书确定合同解除之日止按年租金40万元标准计算租金的诉讼请求应否予以支持。从查明的案件事实看，双方自2006年起约定租赁加气砌块生产线设备，合同履行中，一直不存在拖欠租金的情形。2015年7月22日双方签订的《加气砌块生产线租赁经营合同》，履行至2017年5月亦未有欠缴租金的情况。导致被上诉人未按约缴纳租金的原因，从2017年5月白鳍豚公司向国网安庆供电公司申请变压器减容的申请报告看，是因公司生产线安全环保工作在市、省、国家层层递进的巡检中不能过关，于2017年5月被责令停产进行全面彻底整改。依据双方签订的租赁合同看，被上诉人作为承租方在承租期间自行负责所租设备设施的维修保养。所谓维修保养，并不等同与彻底整改，且依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，生产设备符合国家环保要求是出租方的法定义务，现因未能通过环评手续导致被上诉人停产，上诉人还主张停产期间的租金，显然没有法律依据。据此，上诉人的上诉请求没有事实依据及法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14130元，由上诉人安庆白鳍豚水泥有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  董华敏 审判员  陈澜竞 审判员  查世庆 二〇二〇年八月七日 法官助理甘丹 书记员刘柯