湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初1371号 原告：徐帆，男，1981年12月3日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 被告：武汉联投半岛置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区15R地块佳和馨居13栋4单元301室。 法定代表人：李伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，湖北得伟君尚律师事务所实习律师。 原告徐帆诉被告武汉联投半岛置业有限公司（以下简称联投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案。因被告联投公司对适用小额诉讼程序提出异议，本院于2020年7月15日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐帆、被告联投公司的委托诉讼代理人陈婷婷、张雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐帆向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金20,183元；2.被告支付诉讼费。事实和理由：2016年4月28日，原告徐帆与被告联投公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告徐帆购买联投半岛一品三期第29幢1-3层1号房，房屋总价2,554,830元，被告联投公司应当在2016年9月18日前交付符合条件的房屋，逾期承担违约责任。原告徐帆被通知收房后发现涉案房屋不具备交房条件，且被告联投公司拒绝提供供电、供水、排水、燃气、人防等相关验收合格证明文件，直至2016年12月6日才达到合同约定的交房条件，应承担违约责任，且合同约定的违约金按照房价的日万分之0.5计算的标准过低，应比照其他业主按照日万分之一计算。故原告徐帆起诉至法院。 被告联投公司辩称，1、原告的第一项诉讼请求已过诉讼时效。原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年9月18日，涉案房屋于2016年12月6日燃气验收合格，被告已书面通知原告收房，自2016年12月6日燃气验收合格之日起被告的瑕疵交付行为终了，原告知道且应当知道被告交付的房屋存在瑕疵，原告的权利受到侵害，原告主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间为2016年12月6日，原告的起诉已过诉讼时效，胜诉权已消灭。2、2016年9月12日，涉案房屋取得竣工验收备案证，被告自房屋满足交房条件且书面通知原告收房后，不应再承担逾期交房的违约责任。3、燃气未验收仅是瑕疵交付，且被告已通知原告收房，没有证据证明其有任何损失，被告不应赔偿违约金或应调低违约金。4、本案的诉讼费由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告联投公司（出卖人）与原告徐帆（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告徐帆购买被告联投公司投资建设的武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期第P29【幢】/单元1-3层1号房，建筑面积176.61平方米，房价总金额为2,554,830元，实际房屋价款为2,545,282元。合同第九条载明，出卖人应当在2016年9月18日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；……7、燃气：本合同约定的交房期限届至前，燃气管道安装完毕，具体开通时间按燃气公司规定为准，开通手续及费用由买受人自理；合同第十一条载明，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；合同第十二条载明：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等内容。 2016年9月1日，被告联投公司刊登交房公告，通知业主2016年9月2日办理集中交房手续。同年9月12日，被告联投公司取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。同年12月6日，被告联投公司取得武汉市燃气热力工程竣工验收备案证。2019年10月27日，原告徐帆实际办理收房手续。现原告徐帆认为被告联投公司交付房屋时不具备交房条件，故诉至本院，请求依诉予判。 以上事实，有原、被告提供的《武汉市商品房买卖合同》、《武汉市燃气热力工程竣工验收备案证》、房屋交接资料等证据证实，双方均无异议。 本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》未违反国家法律规定，系当事人真实意思表示，应属有效，当事人应当按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。被告联投公司虽于2016年9月1日刊登交房公告，通知业主2016年9月2日办理集中交房手续，但直至2019年10月27日，原告徐帆才实际办理收房手续，被告联投公司现亦无证据证实原告徐帆在集中收房或被告联投公司取得燃气热力工程竣工验收备案证时已知其权利受到侵害，因此被告联投公司主张原告徐帆的起诉已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。关于被告联投公司是否应承担逾期交房责任的问题，本院认为，2016年12月6日，涉案房屋取得武汉市燃气热力工程竣工验收备案证，此时涉案房屋才完全具备商品房买卖合同第九条约定的交房条件，故2016年12月6日前被告联投公司逾期交房事实成立，被告联投公司提出被告自房屋满足交房条件且书面通知原告收房后，不应再承担逾期交房违约责任的抗辩理由无法律依据，本院不予支持。关于涉案房屋逾期交房时间认定问题，本院认为，2016年9月1日，原告就涉案房屋刊登交房公告，通知业主2016年9月2日办理集中交房，但直至2016年12月6日，涉案房屋才取得武汉市燃气热力工程竣工验收备案证，故2016年12月6日，涉案房屋才完全符合交房条件。原告徐帆关于逾期交房时间从2016年9月19日起计算至2016年12月6日的主张，符合合同约定。2016年9月19日至2016年12月5日（78天），涉案房屋已视为交付原告徐帆，从约定的最后交付期限的第二日至涉案房屋满足交付条件前一日期间，被告联投公司因所交付房屋不符合约定交付条件应承担逾期交房违约责任，但应与未实际交付房屋的逾期交房违约责任有所区别；本院以原告徐帆的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、被告联投公司的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对此期间涉案房屋的逾期交房违约金标准酌情调减为原合同第十一条约定标准的30%，即被告联投公司应以原告徐帆已付房款2,545,282元为基数，按日万分之0.5的30%支付逾期交房违约金，即2,978元（2,545,282×0.00005×30%×78）。原告徐帆要求此期间内应比照其他业主按已交房款的日万分之一计算违约金的主张，该商品房买卖合同约定的违约金为双方真实意思表示，亦并未违反法律法规强制性规定，故比照其他业主的标准计算违约金于法无据，且因合同约定的违约金已高于其实际损失，其违约金主张超出本院酌情认定部分，不予支持；被告联投公司对逾期交房违约金标准的酌减抗辩，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告武汉联投半岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐帆支付逾期交房违约金2,978元； 二、驳回原告徐帆的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费304元，减半收取计152元，由原告徐帆负担132元，由被告武汉联投半岛置业有限公司负担20元，此款原告徐帆已垫付，被告武汉联投半岛置业有限公司随本判决第一项一并支付给原告徐帆。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  付海英 二〇二〇年八月二十四日 法官助理李小莉 书记员曹梦莎