陕西省延安市安塞区人民法院   民事判决书     （2020）陕0603民初28号     原告：李东林，男，1970年12月1日出生，汉族，延安市安塞区人，住址延安市安塞区。   委托诉讼代理人：张延新，陕西嘉岭律师事务所律师。   被告：安塞金信源小额贷款有限公司，住所地：延安市安塞区，统一社会信用代码:91610624088240681B。   法定代表人:李金拳，系该公司法定代表人。   委托诉讼代理人：刘乐，男，1993年3月19日出生，汉族，住址延安市安塞区，系安塞金信源小额贷款有限公司办公室主任。   第三人:王明俊，男，1967年10月21日出生，汉族，住址延安市安塞区。   第三人:张国栋，男，1971年6月5日出生，汉族，住址延安市安塞区。   原告李东林与被告安塞金信源小额贷款有限公司、第三人王明俊及张国栋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李东林及其委托诉讼代理人张延新、被告安塞金信源小额贷款有限公司的委托诉讼代理人刘乐均到庭参加诉讼，第三人王明俊、张国栋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李东林向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告系延安市安塞区县XX街XX大厦XX室(不动产登记证号:塞房权字第XXXXX号房产)的实际权益人；2、判决对延安市安塞区县XX街XX大厦XX室房产不予执行，并解除对该房产的查封措施；3、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告李东林因强制执行申请人安塞金信源小额贷款有限公司(以下简称金信源公司）与被执行人王明俊、张国栋借款合同纠纷一案，对延安市安塞区人民法院（2019）陕0603执848号执行裁定书中查封李某某名下位于延安市安塞区XX街XX大厦XX室房产（不动产登记证号：塞房权字第XXXXX号房产）的执行措施不服，于2019年12月10日提出案外人书面异议。延安市安塞区法院于2019年12月25日向原告送达了（2019）陕0603执异15号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告基于对本案执行标的物享有足以排除强制执行的实体民事权益，依据我国《民事诉讼法》第227条之规定，提起案外人执行异议之诉，请求确认原告系执行标的物即延安市安塞区XX街XX大厦XX室房产（不动产登记证号：塞房权字第XXXXX号房产）的实际所有人，判决对执行标的房产不予执行并解除查封执行措施。理由如下：一、原告李东林系本案执行标的房产的实际权益人，依法享有足以排除强制执行的实体民事权益。1、2014年11月6日，原告李东林与房产出卖人李某某签订了案涉房产的《房屋买卖协议》，协议总价34万元整。原告首付给李某某14万元购房款，案涉房产在安塞区工商银行有按揭贷款，故双方约定剩余20万元购房款由李东林从2014年11月起替李某某清偿工行按揭款款至2027年7月。2017年6月24日原告向李某某一次性支付27万元整，包括按揭的房款本金及利息，原告对案涉房屋进行了装修且实际居住至今；2、因该房产土地使用权性质存在暇疵，权属变更登记暂时无法进行，且在工行按揭抵押，不具备物权变动的条件，故至今未能办理产籍变更登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，原告按约定方式支付案涉房产的全部价款并实际合法占有房产多年，且对未办理过户登记手续没有过错，人民法院依法不得对该房产予以查封。原告系本案执行标的房产的实际权益人，依法享有足以排除强制执行的实体民事权益。二、案涉房产系出卖人李某某一人财产，第三人王明俊对案涉房产没有共有权益。1、案涉房产虽然确权登记于2010年12月13日，但登记的不动产权利人仅为李某某一人，第三人王明俊当时并无共有权益登记。况且，在2013年4月2日李某某与第三人王明俊已登记离婚，双方离婚协议书明确约定:双方无共同债权债务，婚后共同财产一律归女方李某某所有。故案涉房产权益早已实际合法确认处分，第三人王明俊离婚后已就案涉房产没有任何共有权益；2、第三人王明俊与被告人的债权债务关系实际发生于2016年，该项债务的发生依法并不能否定第三人王明俊2013年离婚协议中约定的财产处分行为效力。执行裁定认定第三人王明俊仍属案涉房产的共有权人错误。综上所述，原告认为自己合法购买案涉房产并实际占有房产使用至今，依法就案涉执行标的享有足以排除强制执行的实体民事权益。   原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：   1、房屋买卖协议书一份，证明原告李东林与李某某于2014年11月6日签订房屋买卖协议；   2、收条两份、建设银行交易明细一份，证明原告李东林于2014年11月6日向李某某支付购房款14万元，2017年6月26日向李某某支付购房款27 万元；   3、塞隆大夏业主委员会证明两份、常住人口登记卡复印件一份，证明案涉房屋在被查封之前已由原告李东林合法占有；   4、延安市国土资源局安塞分局不动产登记服务中心情况说明一份，证明案涉房屋非因原告的原因未办理过户登记；   5、房屋所有权证复印件一份、离婚证复印件一份、离婚协议书一份、离婚登记审查处理表一份、申请离婚登记声明书一份，证明案涉房屋于2010年12月13日登记于李某某名下，李某某与王明俊于2013年4月2日登记离婚，王明俊不是案涉房产共有人。   被告金信源公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。   第三人王明俊未提供书面答辩意见，亦未向本院提供证据材料。   第三人张国栋未提供书面答辩意见，亦未向本院提供证据材料。   本院依法调取延安市安塞区人民法院（2019）陕0603民初47号民事判决书一份，证明2015年9月6日，第三人王明俊向被告安塞金信源小额贷款公司借款50万元，第三人张国栋用其位于安塞区XX镇XX街的房屋为该笔贷款提供抵押担保。   被告金信源公司对原告提供证据、本院调取的证据均无异议，原告对本院调取的证据均无异议。本院审查认为，原告提供的证据及本院调取的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故依法均予以采信。   本院经审理认定事实如下：第三人王明俊与李某某于1989年12月21日在延安市安塞区民政局（原安塞县民政局）登记结婚，2013年4月2日，王明俊与李某某办理了离婚登记手续，签订了《离婚协议书》，载明：双方自愿离婚，婚生子王某、王某某随女方生活，婚后共同财产一律归女方所有，双方无共同债权债务。2014年11月6日，李某某将其名下位于延安市安塞区XX街XX大厦XX室（房权证塞字第XXXXX号）出售给原告李东林与张某某（系夫妻关系），双方签订了《房屋买卖协议书》，李东林于2014年11月6日向李某某支付购房款14万元，于2017年6月26日向李某某支付购房款27 万元。现李某某名下位于延安市安塞区XX街XX大厦XX室（房权证塞字第07329号）由原告李东林居住，物业费等由李东林交纳。延安市国土资源局安塞分局不动产登记服务中心证明，塞隆大厦宗地为租赁土地，租赁土地上的房屋不允许办理转移登记。2015年9月6日，第三人王明俊向被告安塞金信源小额贷款公司借款50万元，第三人张国栋用其位于安塞区XX镇XX街的房屋（房权证塞XXXXX号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因第三人王明俊未按时还款，被告金信源公司向本院提出执行申请，本院于2019年11月3日作出（2019）陕0603执848号执行裁定书，以第三人王明俊系李某某名下位于延安市安塞区XX街XX大厦XX室房产（房权证塞字第XXXXX号）的共有人为由，对该房产进行了查封。原告李东林不服该执行裁定书，于2019年12月10日提出书面异议。本院于2019年12月20日作出（2019）陕0603执异15号执行裁定书，驳回了原告李东林的异议请求。原告李东林在收到执行裁定书十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。   本院认为，原告李东林在被告安塞金信源小额贷款有限公司与第三人王明俊、张国栋民间借贷纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（延安市安塞区XX街XX大厦XX室，房权证塞字第XXXXX号）提起案外人执行异议之诉。2013年4月2日，第三人王明俊与李某某签署的《离婚协议书》系双方自愿达成，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人已依该协议经行政机关登记解除婚姻关系，故应当认定该离婚协议合法有效。离婚协议书约定，夫妻共同财产归李某某所有，故本案诉争房产应归李某某所有。2014年11月6日，李某某与原告李东林签订了《房屋买卖协书》，将讼争房产转让给李东林，现该房屋一直由李东林占有、支配、使用，经延安市国土资源局安塞分局证实，因该诉争房产宗地为租赁土地，故不允许办理转移登记。2015年9月6日，第三人王明俊向被告安塞金信源小额贷款公司借款50万元，系第三人王明俊离婚两年后形成的债务，可以合理排除第三人王明俊与李某某具有恶意逃避债务的主观故意。故原告李东林在被告金信源公司与第三人王明俊民间借贷关系发生之前已购买该讼争房产，其对该房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   一、停止对位于延安市安塞区XX街XX大厦XX室（房权证塞字第07329号）房产的执行；   二、驳回原告李东林的其他诉讼请求。   案件受理费8896元，由被告安塞金信源小额贷款有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。         审判长    张蕊   审判员    强秀梅   人民陪审员    崔丽娜     二〇二〇年七月二十八日        书记员    张倩      - 1 -