沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初5975号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。 法定代表人：李绍岩，系该单位行长。 委托诉讼代理人：聂红旗，系该单位员工。 被告：马建东，男，1969年4月6日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 被告：刘力坤，女，1974年11月19日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）与被告马建东、刘力坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行皇姑支行委托诉讼代理人聂红旗到庭参加了诉讼。被告马建东、刘力坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求，1、判令解除原被告签订的借款合同；2、判令被告偿还贷款本金余额37548.38元，利息741.95元，罚息42.23元，共计38332.56元（截止至2020年4月22日）；3、判令被告给付从2020年4月23日至实际结清全部贷款金额之日止的利息和罚息（按双方所签的借款合同约定计算方法计算）；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用。 事实及理由：原告于2009年7月21日与被告马建东、刘力坤签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币90000元整，用于购买位于沈阳市之房屋，借款期限为15年，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准。2009年8月6日原告向被告发放贷款90000元，借款期限自2009年8月6日至2024年8月6日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。因被告存在违约行为，故原告有权根据合同约定，宣布全部贷款提前到期，并要求被告立即偿还剩余贷款本金利息罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告马建东、刘力坤未到庭亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告建行皇姑支行与二被告于2009年7月21日签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份,被告马建东、刘力坤购买坐落于沈阳市房屋,建筑面积50.66平方米,向原告申请个人住房贷款。借款金额为人民币90000元,借款期限为180个月,自2009年7月21日至2024年7月21日止;借款利率为浮动利率。借款逾期罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告马建东、刘力坤以上述房屋设定抵押,并在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记备案。借款合同签订后,原告向被告马建东、刘力坤发放了个人住房贷款90000元,二被告未按约定还款,出现多次逾期,截止到2020年4月22日尚欠原告贷款本金37548.38元,利息741.95元、罚息42.23元,共计38332.56元。 另查，本案审理期间，被告以位于沈阳市房屋,建筑面积50.66平方米作为抵押,并办理辽（2018）沈阳市第0108396房屋不动产证明，房屋权利人为原告建行皇姑支行。 本院认为，原告建行皇姑支行与被告马建东、刘力坤签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效合同,缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中,原告建行皇姑支行依约履行了发放贷款的义务,而被告马建东、刘力坤未能按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成合同中约定的违约情形,应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的,贷款人有权宣布贷款立即到期,解除与借款人的借贷关系,同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此,对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求,符合法律规定,依法予以支持。 关于原告要求对二被告的抵押物享有优先受偿权的问题，因被告抵押房屋办理了他项权利证，故原告对该涉案房产享有优先受偿权。 本案在审理过程中，被告马建东、刘力坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告马建东、刘力坤于2009年7月21日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告马建东、刘力坤共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金37548.38元,利息741.95元、罚息42.23元,共计38332.56元（截止至2020年4月22日）； 三、被告马建东、刘力坤共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行逾期还款利息和罚息(以37548.38元为基数，自2020年4月23日至借款本金付清之日止，按双方所签订借款合同约定的利息和罚息计算)； 四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告马建东、刘力坤用于抵押的位于沈阳市苏家屯文竹街59-13号（1-16-2）房产,(建筑面积50.66平方米)享有优先受偿权。 五、驳回原告其他诉讼请求。 上述款项，二被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，收案件受理费379元，由被告马建东、刘力坤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判长  杨慧云 二〇二〇年八月四日 法官助理吕丹 书记员张楠 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。