吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初581号 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司,住所地吉林省东丰县。 统一社会信用代码912204211252890200。 法定代表人冯金鹏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人王吉，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告辽源市维德房地产开发有限公司，住所地吉林省东丰县。 统一社会信用代码912204216826172934。 法定代表人秦励，系该公司经理。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告秦励，男，1965年5月18日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告秦宝财，男，1945年6月6日生。住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告吴国瑞，男，1968年1月9日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告王雪莲，女，1973年2月11日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司与被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。本案当事人原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王吉及被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲的委托诉讼代理人臧志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还原告借款本金人民币140万元及利息、罚息、复利233,129.53元。(利息计算截止到2020年7月8日，请求法院保护利息至借款本息还清为止。)2.请求判令原告有权对拍卖、变卖被告一提供的抵押物享有优先受偿权。3.请求判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所负债务承担连带保证责任。4.请求本案诉讼费、保全费、律师费由被告一承担。事实与理由：2017年11月27日原告与被告一签署了《流动资金借款合同》（合同编号:20171124290209)，合同约定被告一向原告借款人民币200万元，借款期限自2017年11月27日起至2020年11月15日止。同日，原告与被告一签署了《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号:20171127000076),合同约定为保证原告与被告一于2017年11月27日签订的借款合同（合同编号:20171124290209）能够顺利履行，被告一自愿以房产及土地使用权为其在与原告签署的借款合同项下约定债务提供抵押担保并办理了抵押登记。 2017年11月27日，被告二、被告三、被告四、被告五向原告出具个人无限连带责任担保承诺书。承诺被告二、三、四、五为被告一与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号:20171124290209下借款200万元本金及利息提供连带保证责任担保。2017年12月4日原告向被告一指定的账户划入了全部贷款共计人民币200万元整，月利率为7.322916(按照贷款发放之日人民银行基准贷款利率上浮85%计算)。原告按时履行了发放贷款的义务，现被告却未能按时归还借款本息，原告有权按照合同约定要求上述被告立即全部偿还到期之贷款本息，同时按照双方的约定及法律的规定就被告提供的抵押物拍卖、变卖之所得或折价享有优先受偿权，并要求被告保证人承担连带保证责任。为保护原告资金安全,维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲辩称，本贷款合同并非借款逾期，而是原告提前收回贷款。本贷款合同起止时间是2017年11月27日至2020年11月15日。根据双方合同第七条约定，被告偿还贷款分三次偿还，2018年11月15日还40万元，2019年11月15日还20万元，2020年11月15日还140万元。被告已按还款约定按前两次的还款履行完毕，第三次还款时间尚未到期，被告不存在违反还款约定的情况。被告仅是在偿还利息上从2019年1月末开始拖欠原告利息的。但是拖欠原告利息并不是原告依据贷款合同的规定宣布贷款提前到期的条件。所以原告提前收回贷款宣布贷款到期违反了合同的约定。另外，被告利息偿还从2019年1月末开始拖欠利息，而原告在诉状中所主张的利息、罚息和复利233,129.53元不知是从什么时间开始起算的。而且，根据合同约定只有借款逾期，原告才能主张罚息复利，而本案是提前收回贷款。所以即使计算利息也不应该包括罚息和复利。综上，被告代理人认为原告提起收回贷款没有法律依据。应该驳回原告的起诉。另外，欠款本金是140万元，并不是160万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告辽源市维德房地产开发有限公司于2017年11月27日与原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号:20171124290209)及《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号:20171127000076)，合同约定被告辽源市维德房地产开发有限公司向原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款人民币200万元，借款期限自2017年11月27日起至2019年11月15日止。为了使借款合同（合同编号:20171124290209）能够顺利履行，被告辽源市维德房地产开发有限公司自愿以房产(吉（2017）东丰县不动产权第0011171号、吉（2017）东丰县不动产权第0011173号)及土地使用权，为其在与原告签署的借款合同项下约定债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年11月27日，被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲向原告出具个人无限连带责任担保承诺书。承诺被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲为被告辽源市维德房地产开发有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号:20171124290209）项下借款200万元本金及利息提供连带保证责任担保。2017年12月4日原告向被告辽源市维德房地产开发有限公司指定的账户划入了全部贷款共计人民币200万元整，月利率为7.322916‰(按照贷款发放之日人民银行基准贷款利率上浮85%计算)，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另查明，被告辽源市维德房地产开发有限公司于2018年12月12日偿还本金40万元，2019年11月13日偿还本金20万元。利息偿还到2019年1月21日，尚欠本金140万元及利息至今未还。故原告诉讼来院，要求被告辽源市维德房地产开发有限公司偿还本金140万元及利息，被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲承担连带责任并承担本案诉讼等费用。 本院认为，本案借贷关系的事实清楚，证据确实充分。被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲与原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》及个人无限连带责任担保承诺书均是双方当事人及个人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，首先，被告辽源市维德房地产开发有限公司向原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款尚欠140万元、被告辽源市维德房地产开发有限公司用其名下的房产提供抵押担保的事实清楚，证据充分，被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲没有按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应立即承担偿还借款本息的民事责任。其次，本案原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司与被告辽源市维德房地产开发有限公司签订的《吉林省农村信用社抵押合同》及被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲出具的个人无限连带责任担保承诺书均为各方当事人在平等、自愿基础上订立的合同，为真实的意思表示，合法有效，并且该抵押房产已作了他项权登记，如原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司对本起贷款抵押物折价处分时，享有优先受偿权。故原告请求对被告辽源市维德房地产开发有限公司抵押担保房产享有优先受偿权及被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。第三，律师代理费用、逾期利息及复利本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告辽源市维德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币140万元及利息（利息从2019年1月22日起至2019年11月13日止，以本金160万元为基础，按月利7.322916‰计算；从2019年11月14日以本金140万元为基础至借款还清之日止，按月利7.322916‰计算）。 二、被告辽源市维德房地产开发有限公司与被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲承担连带偿还责任。 三、原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司对被告辽源市维德房地产开发有限公司提供的抵押房产折价处分时享有优先受偿权。 四、驳回原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12333元（原告已垫付），由被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲连带负担，此款于上一款一并执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  潘显波 二〇二〇年八月十二日 书记员  孙一文