偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异35号案外人：刘松振，男，1954年11月29日生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：朱仁为,河南群达律师事务所律师。申请执行人：张治军，男，1974年5月25日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：孙航，洛阳市偃师市夏都法律服务所法律工作者。被申请人：李俊伟，男，1977年5月25日生，汉族，住登封市。被申请人：韩会平，女，1967年7月6日生，汉族，住洛阳市涧西区。本院在执行张治军诉李俊伟、韩会平借款合同纠纷一案中，案外人刘松振就偃师市人民法院查封拍卖位于河南省登封市少林大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘松振称，请求法院中止对位于河南省××大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产的查封、拍卖措施。申请理由：法院在执行李俊伟、韩会平与张治军民间借贷纠纷一案(2019××豫0381民初460号民事判决书中，案外人于2020年7月6日见到偃师市人民法院(2020××豫0381执恢116号执行公告，对案外人所有的位于河南省××大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产进行评估、拍卖，要求案外人于2020年7月15日之前腾空房屋，迁出房屋。为此，案外人提出异议，请求法院停止对上述房产进行执行,进行评估拍卖。一、李俊伟已于2015年5月1日把上述房产转让给案外人刘松振，刘松振已支付完毕全部购房款，并且已经交纳物业费、水电费、供热安装费及燃气费等，在该房屋生活居住5年多。2015年5月1日，李俊伟与案外人刘松振签订《房屋购买协议》，李俊伟把位于河南省××大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号按揭房以500000元价格转让给刘松振，因为该房系李俊伟按揭贷款购买，其房屋产权证书在银行抵押，故没有填写房屋产权证书号码。按照李俊伟要求，案外人让女儿刘春霞于2015年5月21以银行转账方式给李俊伟妻子赵娜利支付购房款150000元，因为是二手房，李俊伟已经装修生活，案外人付款后即和女儿刘春霞、女婿王建辉入住该房。之后该房产的物业费、水电费、供热初装费就由刘松振的女婿王建辉名义交纳，因为房本没有过户，燃气费仍然以李俊伟名义交纳，但实际缴费人是刘松振女儿刘春霞。后刘松振让女儿刘春霞给李俊伟银行转账200000元，后刘春霞又付款150000元，2016年1月2日李俊伟给刘松振出具500000房款收条。自2015年5月份以后，刘松振即取得该房房屋所有权，一直由刘松振与女儿刘春霞、女婿王建辉占有、使用，并且交纳各种物业费、水电费、燃气费等等，所以，该房屋实际所有人、占有人、使用人、受益人是刘松振，该房产没有过户并不影响刘松振对该房产事实上的所有权及其全部权能。二、因李俊伟该房产银行按揭贷款未能偿还完毕，加之2019年该房产又被法院查封，客观上致使案外人不能办理房屋过户。如上所述，因李俊伟转让给刘松振的上述房产系李俊伟以后按揭贷款购得，因李俊伟一直在缴纳房贷，尽管刘松振多次催促李俊伟过户，但因李俊伟房贷没有偿还完毕，所以一直未能过户。到2019年刘松振催促李俊伟过户时，该房产又被法院查封冻结。所以，由于客观原因，导致该房产一直未能过户。三、案外人刘松振提出异议，符合法律规定，应保护案外人合法权益，中止对该房屋的执行、评估、拍卖。如上所述，自2015年5月刘松振向李俊伟支付购房款并入住该房产后，刘松振即缴纳各种相关费用并占有、使用至今，已有5年之久，且因为该房产以后按揭贷款没履行完毕后又被法院查封导致不能过户，这些均不影响案外人刘松振对该房产所具有的法律意义上的所有权、占有、使用、收益等权利。依据民事诉讼法第二百七十七条及司法解释,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一××在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二××在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三××已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四××非因买受人自身原因未办理过户登记。”所以，案外人异议应该得到法律的支持，中止对该房产执行、评估、拍卖。综上，依据《民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释等规定，请求贵院裁定中止对上述房产的执行及评估、拍卖。申请执行人张治军称,一、案外人要求偃师市人民法院中止对河南省××大道东段北侧寺里河东侧龙腾好邸3号楼1单元2层202号房产执行、评估、拍卖的请求应依法予以驳回。二、案外人刘松振在申请书中陈述：“因李俊伟该房产按揭贷款未能偿还完毕，价值2019年该房产又被法院查封，客观上致使异议人不能办理房屋过户”。该说法是案外人懈怠行使自己的权利，没有及时过户，其过错在案外人刘松振。案外人刘松振应当承担所造成损失的责任。该损失由案外人刘松振向另案要求李俊伟赔偿其损失。三、刘松振所购买的涉案房产，没有及时办理不动产权属登记证书是刘松振个人原因导致的，应依法驳回刘松振的诉求。申请理由：案外人在异议申请书中陈述：“李俊伟已于2015年5月1日把涉案房产转让给刘松振，刘松振已支付完毕全部购房款，并且已经缴纳物业费、水电费、供热安装费及燃气费等，在该房屋生活居住5年多”。根据物权法第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从案外人所提交的房产证中房屋所有权人为：李俊伟。只有李俊伟对涉案房产有占有、使用、收益和处分的权利。根据物权法第五条规定：物权的种类和内容，由法律规定。尽管刘松振的申请书中陈述其所缴纳购房款、物业费、水电费等费用，也不能与物权法所规定的抗衡。应依法驳回案外人刘松振的请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议按键若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一××在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二××在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三××已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四××非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人刘松振2015年5月1日与李俊伟签订《房屋购买协议》，该协议第二条：上述房产的交易价格为：总价人民币50万元（大写：伍拾万元整××。刘松振陈述在2016年1月2日李俊伟给刘松振出具收到500000元购房款的收条。不能办理房产证的原因是李俊伟没有支付完毕房屋贷款,这二者之间没有任何的因果关系。张治军诉李俊伟、韩会平一案，偃师市人民法院2019年作出（2019××豫0381民初460号民事裁定书，在2019年3月5日查封了李俊伟的房产。从2016年1月2日李俊伟给刘松振出具收条到2019年3月5日查封期间长达三年零两个月的时间都不办理不动产登记证书，过错方在刘松振。是刘松振的主观原因，不是客观原因致使案外人不能办理不动产产权证书。房屋的价格为500000元，案外人陈述已经全部支付完毕。没有归还完毕贷款的原因是案外人刘松振和李俊伟之间的法律关系，其内部约定不能对抗第三人（申请执行人张治军××。2015年5月1日案外人与李俊伟所签订的《房屋购买协议》第十一条,载明：“乙方（异议人××承诺按时缴款，并在放款全部交给甲方后才可提出房产过户及转交房屋钥匙等事宜。房产过户办理过程中，甲乙双方各自准备相关材料，甲方有义务主动配合乙方顺利完成过户”。在2016年1月2日案外人已将购房款500000元支付给李俊伟，此时刘松振应积极办理不动产权属证书，而刘松振拒不办理不动产权属证书,系其自身原因所导致的。刘松振应当承担责任。综上所述张治军认为：刘松振与李俊伟签订房屋买卖合同是内部约定，不能对抗第三人。物权法规定物权法定。本案涉案房产的所有权人为李俊伟，且因刘松振个人原因不去办理不动产权属登记证书。案外人也没有到人民法院诉讼要求李俊伟办理房屋权属证书，现在涉案房产已经进入执行程序，案外人才提出来，是故意在拖延时间，意图让张治军的损失进一步扩大，请法院依法驳回案外人刘松振的请求，维护申请执行人张治军的合法权益。支持申请执行人张治军的答辩意见。被申请人韩会平称,同意张治军的答辩意见。本院查明:张治军诉李俊伟、韩会平借款合同纠纷一案,根据张治军申请，本院于2019年1月16日作出（2019××豫0381民初460号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人李俊伟、韩会平银行存款3000000元，期限为一年；或查封被申请人李俊伟、韩会平价值3000000元的其他等值财产，期限为动产二年、不动产三年。案件申请费5000元，由申请人张治军垫付。”，2019年1月24日，本院依上述裁定查封李俊伟名下位于登封市××大道东段北侧寺里河童侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产，查封期限三年（自2019年1月24日起至2022年1月23日止××。2019年4月11日，本院作出（2019××豫0381民初460号民事判决书，判决：“一、被告李俊伟在本判决生效之日起10日内向原告张治军支付借款本金2000000元及利息（按月利率2%从2017年2月14日起算至实际履行之日止××。二、被告韩会平对前述款本、息负连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向借款人被告李俊伟追偿。三、被告李俊伟在本判决生效之日起10日内向原告张治军支付保险费7500元。四、驳回原告张治军的其他诉讼请求。本案受理费11430元，申请费5000元，合计16430元，由被告李俊伟承担。”因李俊伟不服该判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，2019年7月17日，洛阳市中级人民法院作出（2019××豫03民终3620号民事判决书，判决：“一、维持河南省偃师市人民法院（2019××豫0381民初460民事判决第三项及诉讼费负担部分；二、撤销河南省偃师市人民法院（2019××豫0381民初460民事判决第二、四项；三、变更河南省偃师市人民法院（2019××豫0381民初460民事判决第一项为:李俊伟在判决之日生效之日起10日内向张治军支付借款本金2000000元及利息（按月利率2%从2015年10月17日起算至实际履行之日止，执行时扣除已支付的970000元××；四、韩会平对李俊伟应支付的借款本息承担连带清偿责任，其承担责任后有权向李俊伟追偿。二审案件受理费6813元，由李俊伟负担。”因李俊伟、韩会平拒不履行生效判决所确定的义务，张治军向本院申请强制执行。执行过程中，案外人刘松振提出异议，请求法院中止对位于查封河南省××大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产的查封、拍卖措施。另查明，李俊伟与赵娜利于2013年1月15日在民政部门登记结婚，2017年11月23日登记离婚。2015年5月1日，李俊伟作为甲方，刘松振作为乙方，双方签订一份《房屋购买协议》，载明：“……第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在登封市××路东××北侧寺里河东侧（××办事处××）龙腾豪邸小区3号楼1单元2层202拥有的一套房产（含壹间本楼地下室，门牌号：××。第二条：上述房产的交易价格为：总价：人民币50万元整（大写：伍拾万元整××本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币伍万元整，作为定金。……”2015年5月21日,刘松振之女刘春霞向李俊伟之妻赵娜利转账支付150000元。2015年10月15日，刘春霞向李俊伟转账支付200000元。2016年1月1日，刘春霞支付李俊伟现金150000元。2016年1月2日，李俊伟出具《收到条》，载明：“今收到刘松振购房款伍拾万元整收款人：李俊伟2016年1月2日”。2020年7月8日，郑州万鑫物业管理有限公司出具一份《证明》，载明：“兹有我小区龙腾豪邸小区3号楼1单元2层202室原业主李俊伟（身份证号码：4101851977××××××××××于2015年5月份转让给刘松振（身份证号码：4101251954××××××××××，刘松振与女儿及女婿王建辉共同生活，交纳各项费用。特此证明。郑州万鑫物业管理有限公司2020年7月8日”。2020年7月8日，登封市大冶镇石岭头村村民委员会出具一份《证明》，载明：“兹有我村刘松振，男，汉族，1954年11月29日生，住址河南省登封市××镇××号，身份证号码：4101251954××××××××，妻子张环，女，汉族，1954年10月29日生，住址同上，身份证号码：4101251954××××××××。二人育有长女刘春霞，女，汉族，1980年4月5日生，身份证号码:4101041980××××××××,住址河南省登封市××办事处新兴街街××号。特此证明。河南省登封市大冶镇石岭头村村民委员会2020年7月8日”。案涉房产房屋他项权证载明：“房屋他项权人：中国工商银行股份有限公司登封支行，房屋所有权人：李俊伟，房屋坐落：中岳街道办事处少林大道龙腾豪邸，权利种类：按揭贷款，权利价值（元××：200000.00，幢号：3号楼，房号：202，设定日期：2009-08-18，约定期限：2019-08-18”。刘松振另提供其女刘春霞与王建辉结婚证一份，以证明刘春霞及王建辉的婚姻事实；提供银行流水一份、中国银行建设银行个人活期账户交易明细一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、郑州万鑫物业管理有限公司收款收据5张（复印件××、IC卡电表电费收据15张（复印件××、王建辉与中原环保热力登封有限公司所签订的《中原环保热力登封有限公司居民供用热合同》1份、支付宝缴费截图12张、微信截图3张。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一××在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二××在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三××已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四××非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李俊伟、刘松振所签订的《房屋买卖协议》的日期在人民法院查封涉案房产之前，且刘松振所提供的银行流水以及李俊伟出具的收到条能够证明刘松振已经按合同约定支付全部款项，物业费、水电费等票据证明了该案涉房产是由案外人实际占有使用，因案涉房产存在按揭贷款，房贷到期日为2019年8月18日，2019年1月24日本院查封案涉房产，故案涉房产无法完成过户，非案外人刘松振自身原因所致。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对河南省登封市少林大道东段北侧寺里河东侧龙腾豪邸3号楼1单元2层202号房产的执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  赵国钧人民陪审员  耿子惠人民陪审员  海亚飞二〇二〇年八月十八日代书 记员  肖锦霖