湖北省武汉市新洲区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0117执异19号案外人：陈某，男，1967年12月12日出生，汉族，武汉市新洲区人，户籍地武汉市新洲区，现住武汉市新洲区。申请执行人：王某，男，1991年2月15日出生，汉族，安徽省池州市人，户籍地安徽省池州市东至县。现住武汉市洪山区，被执行人：肖某2，男，1961年9月25日出生，汉族，武汉市新洲区人，现住武汉市新洲区。被执行人：郑某，女，1962年7月5日出生，汉族，武汉市新洲区人，现住武汉市新洲区。被执行人：肖某1，女，2010年8月25日出生，汉族，武汉市新洲区人，现住武汉市新洲区。法定代理人：张某，女，1984年12月3日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。（系肖某1之母）本院在执行申请执行人王某与被执行人肖某2、郑某、肖某1被继承人债务清偿纠纷一案中，案外人陈某对执行登记在肖雄名下位于武汉市新洲区阳逻街环湖路（佳运花园）二区5号楼2单元4层1号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查并听证，现已审查终结。案外人陈某称，1、法院执行登记在肖雄名下位于武汉市新洲区阳逻街环湖路（佳运.花园）二区5号楼2单元4层1号房屋应属案外人所有。理由如下：因肖某2差欠案外人的水泥运费未付，肖某2征得儿子肖雄同意后，双方口头协商，由肖某2将肖雄购买的上述商品房转卖给案外人，价款为126180元加上2010年12月21日之后的银行按揭贷款本息，付款方式为以运费抵付76180元，另付现金50000元。协议达成后，案外人与肖某2办理了运费抵款手续，向肖某2支付了现金50000元，肖某2向案外人交付了房屋钥匙及《商品房买卖合同》、《银行借款合同》、《前期物业服务合同》等资料及偿还银行贷款的银行卡。案外人自2011年1月起，按月偿还该房屋的银行贷款，并于2012年2月将该房屋装修，同年8月入住并缴纳水电和物业费用。2017年8月，案外人偿还了全部按揭贷款，于2018年3月23日代肖雄办理了该房屋的不动产权证，后准备办理不动产权转移登记到案外人名下时，肖雄于2018年10月21日意外死亡，案外人无法直接申请办理不动产权转移登记到自己名下。登记于肖雄名下的上述房屋，案外人已实际付清全部购房款，且已实际入住，正在办理相关手续，该房屋不再是肖雄的，不能用于偿还他人债务，请求依法中止对上述房屋的执行。为支持其主张，陈某提交了欠运费记账本、委托授权书、居民死亡医学证明书、社区及物业公司出具的居住证明、《商品房买卖合同》、《银行借款合同》、《前期物业服务合同》、按揭贷款还款的银行卡、银行业务凭证及交易明细单、不动产权证书、物业服务费发票、供水客户信息表、执行裁定书、不动产权登记信息查询单及查封信息单等证据证实。申请执行人王某辩称，一、本案未签订任何书面房屋买卖合同或以物抵债协议，申请人与肖某2之间的债务真实性存疑。案外人提出案涉房屋是肖某2用于抵债，在长达八年的时间里一直未办理过户，买卖合同的真实性和已还完房贷情况存在疑问，提交的水电费、物业费等凭证不能证实案外人实际占有使用涉案房屋，本案并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定能够排除执行的情形，案外人未提出足以排除强制执行的证据，其异议请求应予以驳回；二、案涉房屋权属未转移，作为执行标的符合法律规定。房屋所有权实行登记制，案涉房屋登记在被继承人肖雄名下，属于其死后的遗产，理应用于偿还债务；三、案外人于2019年1月17日在贵院起诉与肖某2等房屋买卖合同纠纷一案（案号：2019鄂0117民初313号），于2020年4月15日撤回起诉，这一事实充分说明案外人故意浪费司法资源，拖延执行时间，不应得到支持。其提交本院（2019）鄂0117民初313号民事裁定书复印件支持其主张。肖某2辩称，陈某所陈述的属实，涉案房屋是我出资购买登记在儿子肖雄名下，购房合同和贷款合同均是我以肖雄的名义签订的，肖雄没有出一分钱。我将购买房屋所有的手续都交给了陈某，这个房屋是陈某的，只是没有过户，不能作为肖雄的财产执行。本院查明,申请执行人王某与被执行人肖某2、郑某、肖某1被继承人债务清偿纠纷一案，武汉市洪山区人民法院依王某申请，于2018年11月21日、11月26日以（2018）鄂0111财保311号民事裁定书、（2018）鄂0111执保904号协助执行通知书，裁定查封了权利人为肖雄（2018年10月21日死亡，系肖某2、郑某之子，肖某1之父）位于武汉市新洲区阳逻街环湖路（佳运.环湖花园）二区5号楼2单元4层1号房屋。2019年4月9日，该院以（2019）鄂0111民初1197号民事裁定书，裁定该案移送本院审理。本院于2019年10月28日作出（2019）鄂0117民初3722号民事判决，判令：一、被告肖某2、郑某、肖某1在继承肖雄遗产的范围内向原告王某偿还借款本金计220000元，被告肖某1实施民事法律行为由其法定代理人张某代理；二、被告肖某2、郑某、肖某1在继承肖雄遗产的范围内以220000元为基数，按照年利率6%标准向原告王某支付自2018年10月28日起算至债务清偿完毕之日止的利息，被告肖某1实施民事法律行为由其法定代理人张某代理。判决生效后，被执行人肖某2、郑某、肖某1未按期履行义务，本院依当事人申请，于2020年6月4日以（2020）鄂0117执842号立案执行。涉案房屋自2018年11月26日至2019年3月22日间，分别被武汉市洪山区人民法院、武汉市东湖开发区人民法院及本院共四次查封。另查明，案外人陈某与被执行人肖某2系连襟关系。2007年9月12日，肖某2出资以肖雄的名义购买了涉案房屋【房屋总价为256020元，首付30%即77020元，分期付款70%即179000元（借款期限自2007年11月22日起至2026年11月21日止，每期还款1385.28元）】。2010年间，陈某与肖某2口头协商，肖某2将涉案房屋以原价格转卖给陈某，陈某向肖某2支付已付的房屋首付款和银行按揭款，之后的银行按揭贷款本息由陈某支付。陈某与肖某2结算了相关费用后，肖某2向陈某交付了涉案房屋钥匙及购房相关资料和偿还银行贷款的银行卡。陈某每月向肖雄名下银行账号内还按揭款80期，共计110825.60元，向肖某2支付购房款50000元。2011年4月19日，陈某安装了该房屋水表，2012年2月交纳了前期的物业费，并于当年搬至该房屋居住并缴纳水电和物业费用。2017年8月14日，陈某之妻郑荣华结清该房屋的银行贷款110323.98元。2018年3月19日，陈某以肖雄的名义向登记机关提交了办理过户登记所需资料，并缴纳有关税费，登记机关于同年3月23日办理了权利人为肖雄的不动产权证。因肖雄于2018年10月21日意外死亡，陈某此后办理该房屋的过户登记未果。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人陈某对本案争议房屋主张实体权利，并提交了转账凭证、居住证明、缴纳水电费单据等证据证实。但其未能举证证明，在法院查封之前已与权利人签订合法有效的书面买卖合同和多年未办理过户登记不是因自身原因所造成，其所提异议，不符合以上法定条件。其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人陈某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈国安审判员  刘双春审判员  程秀瑛二〇二〇年八月二十一日书记员  童 毅