天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初17409号原告：范占伟，男，1980年3月3日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李双双，天津莫道律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖萌萌，天津莫道律师事务所律师。被告：王燕，女，1974年11月16日生，汉族，住天津市武清区。被告：王午曦，男，1980年8月1日生，汉族，住天津市武清区。被告：侯娜，女，1982年10月12日生，汉族，住天津市武清区。原告范占伟与被告王燕、被告王午曦、被告侯娜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范占伟的委托诉讼代理人李双双、肖梦萌到庭参加了诉讼，被告王燕、王午曦、侯娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范占伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除对天津市武清区梅厂镇杨北公路北侧馨梅福苑小区134-1-1402房屋（100万元）的查封、执行；2.请求法院依法确认天津市武清区梅厂镇杨北公路北侧馨梅福苑小区134-1-1402房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月9日原告与被告王午曦、侯娜签订《购房协议》约定，二被告将坐落于天津市武清区梅厂镇馨梅福苑小区134-1-1402房屋、家具及地下室以总价110万元出售给原告，并约定协议签订之日原告在给付房款104万元、交接全部票据后享有所售楼房的所有权；2019年3月9日前原告已将104万房款全部支付给被告，剩余房款也在代被告给付案外人杨光的335000元中给付完毕，至此原告已将房屋全部价款支付完毕，且原告于2019年4月入住、合法占有使用该房屋，并一直积极办理过户登记。现被告王燕已经申请法院查封涉案房屋,原告认为人民法院查封、执行行为侵犯自身合法权益，故依据相关法律规定请求人民法院中止对涉案房屋的查封并解除查封。王燕未作答辩。王午曦未作答辩。侯娜未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：2019年3月9日原告与被告王午曦、侯娜签订了购房协议，双方约定：被告王午曦、侯娜将坐落于天津市武清区梅厂镇馨梅福苑小区134号楼1单元1402室（135.38平米）及相对应的地下室Ｃ1-11（约5平米），及室内设施（除电脑一台、墙壁画一幅、小床一个、热水壶一个外）以总价110万元卖给原告。被告王午曦、侯娜保证对所售房屋拥有全部所有权，不得有抵押、重复买卖及其他经济纠纷。协议鉴定之日原告给付被告王午曦、侯娜购房款一百零四万证，被告王午曦、侯娜将所售楼房的全部票据给付原告，楼房的所有权归原告所有。双方还约定其他情况。2019年3月9日原告通过银行转账方式四次向被告王午曦转账共计103000元。后被告王午曦、侯娜为原告出具了收款条，写明“梅厂馨梅福苑小区134栋1门1402室135.38ｍ，地下室Ｃ-11、5ｍ，总房款110万元整，乙方已交104万元整（壹佰零肆万元整）2019.3.9总房款乙方欠6万元整，收款账号：62×××74，双方过户当天乙方给清甲方陆万元整。”原告及被告王午曦、侯娜在该收款条上签字，董海英作为证明人在该收款条上签字。2019年4月16日原告与天津市金骏供热有限公司就涉案房屋签订了天津市居民住宅供用热合同。2019年4月17日和2019年10月原告向天津市金骏供热有限公司缴纳了2018-2019年度及2019-2020年度的取暖费。原告还缴纳了该房屋的水费，安装了空调。2019年7月12日侯娜为原告出具收条，写明“7月12日拿馨梅福苑134号楼1402范占伟一万元整（10000）”。2019年11月4日原告与案外人杨光达成协议，约定：原告于2019年11月4日向杨光支付335000元，杨光于2019年11月4日收到原告的335000元后，向天津市武清区人民法院申请解除对本案涉案房屋的查封。杨光将对被告王午曦享有的335000元债权转让给原告。原告同意杨光向天津市武清区人民法院申请解除对王午曦其他财产的保全。被告王午曦在该协议上签名并写明“以上内容我均知晓且同意”。原告于当日通过银行转账方式三次向案外人杨光转账335000.11元。同日，原告与王午曦达成还款协议，约定：鉴于杨光将其对王午曦享有的335000元债权转让给原告，双方协商原告欠王午曦的馨梅福苑134-1-1402号房屋的5万元购房款在以上债权中扣除，至此，原告已付清全部房款，原告对王午曦享有285000元的债权。王午曦自2019年11月4日起每月15日向原告偿还1300元，首次还款日为2019年11月15日。王午曦承诺五年内还清全部285000元欠款。若王午曦2024年12月31日前未能还清全部款项，则自2025年1月1日起除向原告支付剩余欠款外，还应支付年利率24%的利息。另查明，原告曾于2019年12月5日，就被告王燕与被告王午曦、侯娜民间借贷纠纷一案，向天津市武清区人民法院提出保全异议申请，天津市武清区人民法院于2019年12月10日作出（2019）津0114民初16954号民事裁定书，该裁定书写明：原告王燕与被告王午曦、侯娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日作出（2019）津0114财保68号民事裁定书，并于11月6日作出（2019）津0114执保1307号民事裁定书，查封了王午曦名下位于天津市武清区产。后经审查认为：本院于2019年11月4日及11月6日对坐落于天津市武清区产进行了保全查封，查封时房屋登记权利人仍为王午曦，故本院查封并无不当。裁定：驳回范占伟的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点如下：一、原告是否有权提起执行异议之诉的申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定：人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。依据上述规定，原告有权提起执行异议之诉。二、原告对涉案房产是否享有足以排除财产保全的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告王午曦、侯娜签订房屋买卖协议的时间为2019年3月9日，我院查封涉案房屋的时间为2019年11月6日，双方签订房屋买卖合同的时间在前；根据双方合同约定，在原告给付王午曦、侯娜房款104万元后，楼房的所有权归原告所有。结合原告提交的天津市居民住宅供用热合同及缴纳取暖费和水费等证据，可以证明原告已经合法占有该不动产；根据原告与王午曦签订的还款协议，可以证明原告已经支付了房屋的全部价款；根据原告与案外人杨光签订的协议，可以看出原告在积极配合办理房屋过户手续，现房屋无法过户，不是原告原因造成。综上，依据上述规定，原告享有足以排除财产保全的民事权益，故原告要求解除对涉案房屋查封的请求，本院予以支持。因涉案房屋并未被采取执行措施，故原告要求解除对涉案房屋的执行的请求，本院不予支持。三、原告是否为涉案房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法法律规定登记。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中，原告与被告王午曦、侯娜虽已经签订了房屋买卖协议，并约定了所有权归原告所有，且原告已经支付了房屋的全部价款，但双方未办理过户手续，该房屋的登记权利人仍为被告王午曦。现王午曦未履行产权过户义务，原告可按照合同约定要求王午曦履行产权过户义务，其请求确认涉案房屋归其虽有的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、解除对坐落于天津市武清区产的查封；二、驳回范占伟的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由王午曦、侯娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王新亮审 判 员  王永海人民陪审员  张默雯二〇二〇年八月四日书 记 员  刘 健