河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终3000号 上诉人（原审原告）：李兵，男，1990年11月8日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：夏俊峰，河北十力律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王帅广，男，1995年10月17日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 上诉人李兵因与上诉人王帅广租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2322号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李兵及其委托诉讼代理人夏俊峰、被上诉人王帅广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兵上诉请求：1、请求依法维持邯山区人民法院（2019）冀0402民初2322号民事判决第一项；2、撤销（2019）冀0402民初2322号民事判决书第二项，改判：被告王帅广赔偿原告房屋租金、物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等各项损失11914元（已扣除上诉人已支付的租金）。事实和理由：一、一审法院漏判了原告房屋租金、物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等各项损失，请求二审法院依法改判。被告租赁原告房屋，被告因未关闭水龙头，导致木地板、墙面、套装门、储物柜等被水浸泡，被告因保管不善导致原告的房屋及物品部分损坏，同时，木地板、墙面等需要风干后维修更换，从2019年4月18日房屋被水浸泡至2019年11月19日原告收到一审法院委托的评估报告，原告既无法维修房屋，又无法向外出租，给原告造成了每个月2000月的租赁费损失，并且原告在此期间仍然需要向物业公司支付物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等各项费用，这些损失均应由被告承担，一审法院仅仅支持了房屋及物品损坏的损失，漏判了原告其他损失。二、一审法院认定上诉人未提交相关证据证明房租冀物业费等损失是错误的，请求二审法院依法认定。一审期间，原告向法院提交了双方通过玛雅房屋中介签订了《房屋租赁契约》，该契约对房屋租金2000元有明确约定，对物业费等由被上诉人承担也有明确约定，同时，原告提交了广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司收款收据显示2018年8月1日至2019年7月31日，原告需缴纳物业服务费、公共能耗等共计2253.3元，一审法院对此未予理睬；三、为进一步证实原告物业费、公共能耗费等损失，二审期间，上诉人将提交广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司从2019年8月1日至2020年7月31日期间收取的物业费等收款收据。 王帅广上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决并驳回一审案件中原告的全部诉讼请求，改判为上诉人不承担赔偿责任；2、请求二审法院依法改判被上诉人退还上诉人剩余租金及押金，合计5320元。事实和理由：1、一审法院只对损失结果进行鉴定，未查明造成损失原因；2、一审法院未查明导致房屋装修破坏和物品损失的原因。未查明洗衣机进水管是否为专用进水管及其是否为合格产品；3、被上诉人未证明洗衣机进水管为专业人士安装，上诉人认为被上诉人存在过错；4、开关位置隐蔽不便操作，被上诉人未尽到提醒义务，被上诉人存在重大过错；5、综上，被上诉人存在重大过错，应承担本次损失全部责任。 李兵向一审法院起诉请求：1.依法判令王帅广赔偿李兵房屋装修及物品损失7130元、房租损失10600元（房租损失14000元扣除被申请人已支付的剩余租金）、物业费1314元、评估费3000元，以上合计22044元；2.诉讼费由王帅广承担。 一审法院认定事实：2019年3月6日，李兵与王帅广通过玛雅房屋中介签订《房屋租赁契约》，主要约定：李兵将位于邯山区美的时代城1栋2单元1602号房屋出租给王帅广；双方约定了租赁期限、租金交付方式、双方权利与义务等。2019年4月18日，李兵通过小区微信群得知出租房屋漏水，遂电话告知王帅广及美的时代城物业服务中心工作人员，之后双方均到达现场，共同清理屋内积水，漏水造成三个卧室木地板、套装门、储物柜、电视柜及墙面不同程度损坏。2019年4月28日美的时代城物业服务中心出具情况说明，载明：4月18日经物业人员白杨及租户共同查找漏水原因，发现是洗衣机与水龙头的连接处脱落，水龙头未关闭造成的漏水，因担心积水渗漏到楼下，业主遂联系装修公司人员将屋内木地板拆除。后李兵与王帅广因赔偿问题未达成一致意见，导致诉讼。 另查明，2019年8月7日，李兵向本院申请对其名下位于美的时代城1-2-1602号房屋内的三个卧室木地板、三个卧室套装门、三个储物柜、电视柜及墙面被水浸泡后，造成的经济损失数额进行评估。本院依法委托至邯郸市正大资产评估事务所对上述事项进行评估。2019年11月15日邯郸市正大资产评估事务所作出邯郸正大评报字（2019）第042号价值咨询报告书，评估结论为：邯郸市邯山区人民法院委托对李兵位于美的时代城1-2-1602号房屋的三个卧室木地板、三件卧室套装门、三个储物柜、电视柜等因水浸泡变形及墙面胶起泡脱落等更换或维修费用为7130元，鉴定费3000元。 一审法院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案王帅广作为案涉房屋承租人，在其离开房屋时未关闭水龙头导致漏水至房屋内设施毁损，理应承担损害赔偿责任。关于赔偿数额，因案涉房屋设施损失数额已经邯郸市正大资产评估事务所作出邯郸正大评报字（2019）第042号价值咨询报告书，评估结论为美的时代城1-2-1602号房屋的三个卧室木地板、三件卧室套装门、三个储物柜、电视柜等因水浸泡变形及墙面胶起泡脱落等更换或维修费用为7130元，及为此支出的鉴定费3000元，李兵与王帅广对此均无异议，本院予以确认，故赔偿数额为10130元。鉴于李兵主张房租损失及物业费，其未提交相关证据予以证明，本院不予支持。王帅广的辩称理由，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告王帅广在本判决生效之日起十日内赔偿原告李兵10130元；二、驳回原告李兵的其他诉讼请求。案件受理费351元，减半收取175.5元，由被告王帅广负担。 二审期间，李兵提交广东美的物业管理有限公司邯郸分公司出具的邯郸时代城收款收据一张，证明每年物业费的缴费情况。王帅广认可该证据。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明案涉房屋自2019年8月1日至2020年7月31日的物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等为2253.4元。 本院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。王帅广作为案涉房屋承租人，在其离开房屋时未关闭水龙头导致漏水至房屋内设施毁损，一审判决王帅广承担赔偿责任并无不当,王帅广上诉称不应承担赔偿责任的理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于李兵主张7个月的房屋租金损失共计14000元的问题，案涉房屋漏水后不能正常居住使用，自李兵起诉立案至评估机构现场勘验之日约4个月合理期间的租金损失8000元及4个月的物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等损失751元（2253.4元÷12个月×4个月＝751元），共计8751元，王帅广应予赔偿，但李兵未采取适当措施导致损失扩大，扩大部分的损失王帅广不应承担，故李兵主张的其他3个月的损失本院不予支持。 关于李兵在起诉及上诉请求中称扣除王帅广已支付租金折抵损失的主张，因其未提交收取租金、扣除租金数额及天数的相关依据，且王帅广对李兵扣除已支付租金折抵损失的主张也不予认可，故李兵扣除王帅广已支付租金折抵损失的主张本院不予支持。关于李兵请求返还剩余租金及押金的主张，因其一审未提反诉，本案不予处理。 综上所述，李兵的上诉请求部分予以支持，王帅广的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2322号民事判决第一项； 二、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2322号民事判决第二项； 三、王帅广自本判决生效之日起十日内赔偿李兵租金损失及物业费、公共能耗费、生活垃圾处理费等损失8751元。 四、驳回李兵其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费351元，减半收取175.5元，由王帅广负担；二审案件受理费155元，由李兵负担30元，由王帅广负担125元。 本判决为终审判决。 审判长  张艳芬 审判员  米秉华 审判员  张树刚 二〇二〇年八月十一日 书记员  杜 淼