河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6998号原告:河南红石山实业有限公司，住所地郑州市高新区贾庄村41号。统一社会信用代码：91410100MA3X8KU79U。法定代表人：刘凤华，总经理。委托诉讼代理人贾俊杰，该公司员工。被告：郑州市和美妇儿医院有限公司，住所地郑州市金水区东风南路东、金水路北、绿地新都会二期7号楼。法定代表人李旭东，董事长。委托诉讼代理人高原，行政经理。原告河南红石山实业有限公司诉被告郑州市和美妇儿医院有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾俊杰，被告郑州市和美妇儿医院有限公司委托诉讼代理人高原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业服务费194742.39元、违约金298197.23元，利息62098.1元（按年利率24%，暂计算至2020年5月10日，顺延至实际还款日），共计555019.72元；2、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年10月16日签订物业综合服务合同，原告按照合同约定向被告提供服务，合同约定被告每月的10日之前支付原告上月物业服务费，但被告一次又一次违约，致使原告公司无法正常运转，于是2019年3月25日原告依据合同提前一个月向被告递交撤场通知，于4月26日撤场。2018年11月份，原告按照被告安排，对郑州市和美妇儿医院所在的绿地新都会7号楼进行了开荒保洁服务，和美医院所在的7号楼共13500平米，至今24000元未付，并违约540天，利息8683.2元（暂计算至2020年5月10日）。被告依据合同约定2019年1月10日前应付原告2018年12月份物业服务费87480.65元，至今欠54016.13元未付，被告应支付违约金一个月即54016.13元；利息17371.59元。被告应于2019年2月10日前付原告2019年1月份物业服务费为93643.56元，至今欠61282.26元，被告应当依据合同支付违约金一个月即61282.26元；利息18476.6元（暂计算至2020年5月10日）。被告应于3月10日前付原告2019年2月份物业服务费为36550.01，至2019年4月24付了12497.58元，违约44天，利息368.43元，2019年5月24日付了24052.43元，违约74天，利息1192.52元，被告应当依据合同支付违约金一个月即36550.01元。被告应于4月10日前应付原告2019年3月份物业费为90904.83元，至2019年5月19日付了17838.71元，违约39天，利息466.13元，2019年5月24日付了73491.94元，违约44天，利息2166.54元，被告应当依据合同支付违约金个月即90904.83元。被告应于5月10日前付原告2019年4月份物业费为55444元，至今未付，被告应当依据合同支付违约金一个月即55444元；利息13373.09元（暂计算至2020年5月10日）。被告应支付原告物业服务费194742.39元，违约金62098.1元（暂计算至2020年5月10日）元。共计555019.72元。综上所述，原告认为，双方签订的物业服务合同真实合法有效，双方都应当诚实守信地履行合同，但现被告拒绝支付物业服务费，其行为严重损害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院，请依法支持原告的诉请。被告辩称，对物业服务费有异议，对2018年12月、2019年1月的保安人数有出入，存在多报的情况。违约金认为对方起诉过高，利息也有异议。经审理查明：2018年10月16日，原告与被告签订《物业综合服务合同》，合同约定一、原告向被告提供保洁员、病房服务员、保安员、垃圾清运工为甲方提供日常保洁、病房服务、保安服务及生活垃圾清运服务，公区保洁人均单价3800元/月，共25人，含税月计：95000元/月；2、病房服务员，包括人工费、保险费等人均单价4000元/月，共13人，含税月计：52000元/月；3、生活垃圾清运费部分，含生活垃圾清运、餐厨垃圾清运，含税月计：5700元/月。4、安保部分(包括人工费、保险费、税金等)，保安人均单价4250元/月，共18人。含税总价：76500元/月；5、以上各项为被告人员编制数量，被告根据医院进度及实际需求，向原告发《入场通知单》，每月结算以《入场通知单》实际入场人员单价结算。服务期限：本合同期限从甲方入场通知起一年，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约被告应提前自本协议有效期截止之日前一个月内以书面形式通知原告。二、物业服务费用；1、付款方式为对公转账、月结，支付原告的保洁、保安及生活垃圾清运物业服务费用。2、原告为被告开具合法有效的增值税普通发票，被告根据原告提供的合法有效发票于每月的10日之前一次性支付原告上月服务费用。三、如一方无正当理由终止或无正当理由提前解除合同应至少提前一个月以书面形式通知对方.但双方的债务关系在清算完结前继续存在，同时赔偿对方一个月的服务费用作为补偿。合同到期后，被告若不续签合同，应自本协议有效期截止之日前提前一个月内以书面形式通知乙方。原告按照合同约定向被告提供服务：1、2018年11月份，原告按照被告安排，对郑州市和美妇儿医院所在的绿地新都会7号楼进行了开荒保洁服务，和美医院所在的7号楼共13500平，4元/m，计划开荒3次，第一次开荒保洁费13500m×4元/m=54000元已付，第二次安排做了一二三层6000平,6000平×4元/m2=24000元，至今这24000元未付。违约540天；2、被告依据合同约定2019年1月10日前应付原告2018年12月份物业服务费87480.65元，至今欠54016.13元未付；3、被告依据合同约定2019年2月10日前应付原告2019年1月份物业服务费为93643.56元，至今欠61282.26元未付；4、被告依据合同约定3月10日前应付原告2019年2月份物业服务费为36550.01，至2019年4月24付了12497.58元，违约44天；2019年5月24日付了24052.43元，违约74天；5、被告依据合同约定4月10日前应付原告2019年3月份物业费为90904.83元，至2019年5月19日付了17838.71元，违约39天，2019年5月24日付了73491.94元，违约44天；6、被告依据合同约定5月10日前应付原告2019年4月份物业费为55444元，至今未付。综上，被告应支付原告物业服务费194742.39元。本院认为，依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《物业综合服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告请求判令被告支付服务费194742.39元，庭审时被告表示对2018年12月、2019年1月的保安人数有出入，存在多报的情况，但被告未能提交相关证据，本院对其说法不予采信。原告诉请被告赔偿违约金298197.23元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。从我国合同法关于违约金的规定看，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。根据合同法关于违约金的规定看出，我国法律对违约金条款是可以干预的，人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告的违约情形及原告的损失，本院酌定违约金58423元，该数额既能弥补原告损失也对被告进行了适当的惩罚。鉴于原告的违约金已经得到支持，原告请求按照年利率24%计算利息，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市和美妇儿医院有限公司于本判决生效后十日内向原告河南红石山实业有限公司支付物业服务费194742.39元及违约金58423元。三、驳回原告河南红石山实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，减半收取4675元，由被告郑州市和美妇儿医院有限公司负担2000元，原告河南红石山实业有限公司负担2675元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二〇年八月十三日书记员  穆婧婉