福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初914号 原告：福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区玉屏山闽江路7号。 法定代表人：陈凌蔚，总经理。 委托诉讼代理人：林相琴，福建武夷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪仁国，福建武夷律师事务所律师。 被告：米泉国际贸易（上海）有限公司，住所地上海市普陀区柳园路556号6幢225室。 法定代表人：刘峰，总经理。 原告福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（以下简称武夷公司）与被告米泉国际贸易（上海）有限公司（以下简称米泉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷公司的委托诉讼代理人林相琴、被告米泉公司的法定代表人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武夷公司向本院提出诉讼请求：1.确认武夷公司与米泉公司已于2019年10月26日解除《商业租赁合同书》；2.米泉公司向武夷公司支付拖欠的租金3333.57元、物业管理费984.35元、电费9025.20元；3.米泉公司按每日5‰向武夷公司支付逾期付款违约金直至拖欠的租金、物业管理费、电费清偿完毕之日止，暂计至2020年2月24日止为17934.52元；4.米泉公司向武夷公司支付逾期腾房占用费38176.68元；5.米泉公司向武夷公司支付停业违约金52000元；6.米泉公司向武夷公司支付违约金1706950元。事实和理由：武夷公司是南平市延平区江滨南路232号南平武夷名仕广场的开发商及产权人。为了营造一个整合大型城市综合体环境，武夷公司将该广场店铺出租给相关提供零售、饮食、娱乐及服务等经营者经营，同时给予承租的经营者予以优厚的条件，除设有较长的租金优惠期外，还给予经营店铺额外的装修补贴费用。米泉公司经过多方考察，承租了武夷名仕广场店铺。双方于2017年12月1日签订一份《商业租赁合同书》。合同约定：甲方（武夷公司）将位于南平市延平区，建筑面积约906.9平方米，使用面积约487.70平方米店铺出租给乙方（米泉公司），其中一层店面面积188.74平方米，二层店面面积298.96平方米；租赁店铺用于经营品牌ＺＡＲＡ，租赁期限从2018年3月1日至2024年4月30日止，其中2018年3月1日至2018年4月30日为甲乙双方认可的第三方装修公司装修期；甲方按照总费用不超过3500元／平方米（使用面积）的标准向乙方支付装补费用，该费用包括铺位装修设计费30万元、铺位装修费、指定道具采购费；第1、2租赁年度每月租金收入及物业管理费按乙方月营业额的7%抽成计算，电费1.15元／度，水费4.5元／吨；乙方须向甲方支付履约保证金50000元以及相关的违约责任条款等。合同履行过程中，武夷公司与米泉公司分别于2018年6月14日、2018年8月6日各签订了一份《合同补充协议书》，对前述合同的部分条款内容进行重新约定，具体为：租赁期限变更为从2018年11月7日起至2024年12月6日止，其中2018年11月7日至2019年2月28日为甲方给予乙方的租金优惠期；租金及物业管理费约定变更为：2019年3月1日至2020年12月6日期间，甲方每月租金收入及物业管理费按乙方月营业额的7%抽成（其中租金抽成部分60%，物业管理费为40%，如物业管理费折算金额超过40元／平米，则按40元每平米计算。合同签订后，武夷公司、米泉公司又分别与上海兴洪装饰装潢有限公司签订了一份《ＺＡＲＡ装修补贴三方协议》将租赁店铺的设计、道具采购事宜发包给上海兴洪装饰装潢有限公司，与福建省睿翼建设有限公司签订了一份《ＺＡＲＡ装修甲方投入三方协议》，将租赁店铺的装修工程发包给福建省睿翼建设有限公司。前述协议主要约定就租赁店铺的设计、道具采购、装修事宜相关费用由武夷公司支付给承包方，但总费用不超过3500元／平米（套内使用面积）的补贴标准，即合计1706950元。合同签订后，武夷公司按约将店铺移交米泉公司经营使用，并按约向第三方支付了1706950元的装修补贴费用。但米泉公司却未按合同约定履行义务，导致合同已无法继续履行，具体表现为：1.米泉公司经营铺位内所经营的商品不属于合同2.2条约定的ＺＡＲＡ品牌商品；2.米泉公司在ＺＡＲＡ品牌授权到期后，一直未为品牌方续期；3.米泉公司从2019年10月1日起擅自停止营业；4.自铺位开业之日起，一直未与武夷公司核对营业数据，也未支付租金、物业管理费。武夷公司曾发函要求其整改，但米泉公司置之不理。武夷公司认为，米泉公司的上述行为已构成根本违约，且米泉公司已用实际行为表明不再继续履行合同。为此，武夷公司于2019年10月24日按照米泉公司通知的变更送达地址向米泉公司发出解除通知函，米泉公司于2019年10月26日签收了该函。2019年11月28日，武夷公司对租赁的二层店铺298.96平方米予以清场接收。2020年3月24日，武夷公司对租赁的一层店铺188.74平方米予以清偿接收。经统计，米泉公司仍拖欠武夷公司租金3333.57元、物业管理费984.35元、电费9025.20元。根据双方于2018年8月6日签订的《合同补充协议书》第一条第2项约定，米泉公司应按每日5‰支付武夷公司逾期付款违约金直至上述费用清偿完毕之日止。根据合同第11.6条约定，米泉公司从2019年10月1日开始停业，截止至双方合同解除之日止，共停业26天，应支付武夷公司擅自停止营业违约金52000元。根据合同第19.5条约定，米泉公司应支付武夷公司从2019年10月26日起至交还店铺之日止的逾期腾房占用费，现武夷公司根据实际情况进行调整，按实际使用面积每月30元／平方米的标准计算逾期腾房占用费。其中二层298.96平方米店铺计算至2019年11月28日的逾期腾房占用费为9865.68元，另一层188.74平方米店面从2019年10月26日计算至2020年3月24日止的逾期腾房占用费为28311元。米泉公司违反合同第2.2条约定以及第20.6条约定，擅自停止营业，经营品牌与约定品牌不符，擅自改变房屋用途。武夷公司有权解除合同，没收履约保证金，并要求米泉公司支付武夷公司已支付的装修补贴费用1706950元作为违约金。武夷公司特提起诉讼。 米泉公司辩称，一、米泉公司的法定代表人刘峰于2019年8月12日被刑事拘留。刘峰被收押后，米泉公司就倒闭了。米泉公司没有收到武夷公司发出包括解除租赁合同函在内的所有函。武夷公司发出的函件不是刘峰签收，也不是米泉公司签收。二、对于武夷公司主张的拖欠租金、物业管理费、电费没有异议。三、对于武夷公司主张的逾期付款违约金没有异议。四、对于武夷公司主张逾期腾房占用费有异议。米泉公司未与武夷公司协商租赁房屋交还事宜。双方租赁合同还在履行，不存在逾期腾房的事实，也不存在逾期腾房占用费。五、对于武夷公司主张的停业违约金有异议。对租赁店面停业，不是由米泉公司作出的，武夷公司要求米泉公司支付停业违约金没有依据。六、米泉公司经营的品牌与合同约定的一致，武夷公司单方解除合同没有依据，米泉公司不需要支付装修费用，即违约金1706950元。七、米泉公司经营的ZARA品牌到期后，一直有与该品牌联系。因为该品牌是大品牌，续期较慢。八、米泉公司有在租赁店铺注册新公司，该公司由王志永注册。所有店铺的营业款都是转入王志永的个人账户，并未转给米泉公司，所以一直未向武夷公司支付租金。武夷公司也知道米泉公司将租赁店铺交由王志永。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：武夷公司提交的《福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司关于ZARA违约行为的通知函》一份、快递单及回执情况一份、《福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司关于与米泉国际贸易（上海）有限公司解除合同的通知函》一份、快递单及回执情况一份。米泉公司对该证据有异议，认为前述通知函既不是米泉公司签收，也不是法定代表人刘峰签收，签收人夏丹丹不是米泉公司员工。本院认为，武夷公司根据租赁合同第23.1条约定，按米泉公司约定地址送达通知函，已履行通知义务，本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，武夷公司（出租方、甲方）与米泉公司（承租方、乙方）签订一份《商业租赁合同书》。合同主要约定：第一张：合同的宗旨（略）第二章：租赁场地及用途。2.1甲方同意将位于南平市延平区出租给乙方使用，建筑面积约906.90平方米，使用面积约487.70平方米（其中，一层面积188.74平方米，二层面积298.96平方米）。2.2乙方在租赁期限内租赁此位置用于经营品牌ＺＡＲＡ，乙方各类证照必须与实际经营相符。乙方如更改经营品牌需甲方同意，否则甲方有权直接解除合同。第三章：租赁期限及场地交付。3.1本合同所约定的租赁期限为：6年2个月，即自2018年3月1日至2024年4月30日止，其中2018年3月1日至2018年4月30日为甲乙双方认可的第三方装修公司装修期。第四章：装修补贴。甲方按照总费用不超过3500元／平方米（使用面积）的标准向乙方支付装补费用，该费用细分及支付方式如下：Ａ、铺位装修设计费30万元。Ｂ、铺位装修费。Ｃ、指定道具采购费。第五章：租金计算及方式。5.1双方同意甲方每月租金收入及物业管理费为乙方营业额抽成。营业额抽成百分比约定如下：（略）。租金抽成及剩余营业额返还：双方约定每个自然月的3-5号为上月营业额对账日（节假日顺延），甲方在对账结束日五个工作日内，将扣除营业额抽成租金及其他费用后的资金汇入乙方指定账户，逾期未汇入乙方指定账户的，每逾期一天，甲方应每日按逾期应支付费用的千分之五向甲方支付逾期付款滞纳金；但乙方月营业收入不足抵扣甲方营业额抽成租金及其他费用的，乙方在对账结束日的五个工作日内补足，逾期未不补足的，每逾期一天，乙方应每日按逾期支付租金及其他费用的千分之五向甲方支付逾期付款滞纳金。第六章：收银方式。6.1乙方自收银，收银账号为甲方账号，乙方每日营业额报表当日内交甲方。第七章：税收及其他费用。7.2乙方经营所发生的税费及相关费用，如营业税、水费、电费、燃气费、通讯费等费用，应按照中华人民共和国税务法律、法规，由乙方自行承担。其中，水、电、燃气费按期实际使用量和政府规定标准独立计算。电费1.15元／度、水费4.5元／吨，不提供燃气。第九章：营业管理。9.1乙方在签署本合同时应向甲方提供与经营品牌相符的品牌营业执照或加盟协议或合作协议书，并在合同期限内向甲方提供与租赁合同约定物业地址相符合，并经甲方认可的合法经营或服务的营业执照复印件供甲方备案。9.10若乙方品牌代理权发生变更，乙方需在7个工作日内书面通知甲方，征得甲方同意后，双方进行乙方信息变更，合同其他条款保持不变。否则甲方有权终止合同。第十一章：乙方的责任。11.6乙方营业时间应遵从甲方安排，乙方不得在营业期间内擅自变更营业时间或停止营业，否则每停一日，应承担2000元的违约金，连续停止超过三日或一年内累计超过五日时，甲方有权解除合同。国家法定节假日的营业时间调整由甲方另行确定后提前告知乙方，乙方必须遵从。第十九章：场地交还及续租。19.4合同期满终止或提前解除或终止的，甲方有权收回该经营场所，乙方应在发生上述情况后7日内将经营场所恢复至甲方交付时的原状（自然损耗因素除外）、交还甲方并接收甲方检查，若乙方对场地或附属设施造成无法恢复的损害，乙方应承担赔偿责任。甲方投资的设施、设备归甲方所有；乙方投资的设施、设备自行处理，不可移动的设施、设备（如房产装修等）应无偿归甲方所有，甲方不承担任何费用。19.5如乙方未依约向甲方交还经营场地，则每逾期一天，乙方应按使用面积每平方米每日人民币100元的标准向甲方支付场地占用费。乙方逾期十五日不能交还的，则视为乙方放弃租赁房产内的商品及财产的所有权且同意甲方收回租赁房产及处理租赁房产内的商品及财产。第二十章：合同提前终止。20.6乙方有下列情形之一（但不限于下列情形），甲方有权选择提前终止本合同，没收履约保证金，同时乙方退还前期甲方为其开店而支付的装补费用作为违约金（以相关发票凭证为准）：1.未经甲方同意，乙方擅自变更出租房屋用途；2.未经甲方同意，乙方将租赁房产转租他人（包括部分转租或合租等）；3.乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益和甲方利益的；4.其他严重违反合同或损害甲方利益的。第二十二章：履约保证金。22.1乙方在签订本租赁合同后五个工作日内应向甲方支付履约保证金5万元。第二十三章：通知与送达。甲方的通知送达地址：（略）乙方的通知送达地址：名称：米泉国际贸易（上海）有限公司，地址：上海市闵行区，联系人：刘峰，电话：（略），邮箱号码（略）。23.1因履行本合同而发生的催收通知书、律师函、法院传票、判决书、裁定书、执行书、评估报告等有关文书，按照本合同上述甲方、乙方所列地址，按以上任一方式通知，自发出之日起5日后视为送达。挂号邮箱或专递邮递，不论对方何人收件或邮件被退回，均视为送达。 前述合同签订时，米泉公司向武夷公司提供了由北京中诚友道国际贸易有限公司于2017年6月1日出具的《授权书》。该授权书载明：北京中诚友道国际贸易有限公司授权米泉公司在武夷名仕广场经营Inditex集团旗下品牌（包括Zara等），有效期限为2017年6月1日至2019年5月31日。2018年6月14日，双方签订《合同补充协议书》，约定租赁场地装修期修改为2018年6月15日至2018年9月21日，甲方商场试营业时间为2018年9月22日，正式营业时间为2018年10月1日。2018年8月6日，双方又签订一份《合同补充协议书》，约定：一、协议变更内容。1.原合同第3.1条的租赁期限修改为6年1个月，即自2018年11月7日至2024年12月6日止，其中2018年11月7日至2019年2月28日为甲方给予乙方的租金优惠期。2.原合同5.2条修改为双方同意甲方每月租金收入及物业管理费为乙方营业额抽成（其中租金为抽成部分的60%，物业管理费为40%。）营业额抽成百分比约定如下：（略）。租金支付：首期租金：乙方需在开业前将2018年11月7日至2019年2月28日期间的租金1857元，一次性支付甲方。剩余期间的租金：双方约定每个自然月的3-5号前为上月营业额对账日（遇节假日顺延），对账结束后的五个工作日内，甲方将营业额抽成租金及其他费用汇入甲方指定账户，逾期未汇入甲方指定账户的，每逾期一天，乙方应每日按逾期应支付费用的千分之五向甲方支付逾期付款滞纳金。3.原合同6.1条修改为乙方自收银，收银账号为乙方账号，乙方每日营业额报表当日内交甲方。二、协议添加内容。1.甲乙双方协商一致，由乙方全资发起设立且注册南平麟斌贸易有限公司，新公司为原合同约定项目所在地的ZARA的经营法人，将全面、有效承继乙方在原合同中约定的租赁场地以及全部的权利和义务，但乙方须对新公司在履行原合同中的义务承担连带责任。2.乙方同意概不追究原合同中关于甲方原因导致乙方延期进场装修条款中约定的甲方违约责任。 租赁合同签订后，武夷公司与米泉公司、上海兴洪装饰装潢有限公司（该公司法定代表人为米泉公司的法定代表人刘峰）签订《ZARA装修补贴三方协议》，由上海兴洪装饰装潢有限公司承包涉案租赁房屋的设计、道具采购工作。武夷公司以支付装修款、营业道具、装修补贴费、工程款、设计费名义向上海兴洪装饰装潢有限公司共计转账支付了1236950元。武夷公司与米泉公司、福建省睿翼建设有限公司签订《ZARA装修甲方投入三方协议》和《武夷名仕园ZARA旗舰店装修工程施工合同》，由福建省睿翼建设有限公司承包涉案租赁房屋的装修工作。武夷公司以支付工程款名义向福建省睿翼建设有限公司共计转账支付了47万元。 租赁房屋装修完工后，米泉公司开始经营。米泉公司未注册成立南平麟斌贸易有限公司。ZARA品牌授权于2019年5月31日到期后，米泉公司未获得ZARA品牌的继续使用授权。2019年7月12日，武夷公司向米泉公司发出一份《关于要求提供ZARA品牌授权书的通知书》，要求米泉公司提供合法ZARA品牌授权证明。米泉公司签收该通知后，仍未能提供ZARA品牌使用授权。2019年7月18日，米泉公司向武夷公司发出《地址变更通知函》，将米泉公司的公司地址变更为：上海市长宁区延安西路2299号世贸商城10B55-77。2019年8月12日，米泉公司因涉嫌犯诈骗罪被刑事拘留。2019年10月1日起，米泉公司在租赁房屋经营的店铺停业闭店。米泉公司从2019年3月1日起至今，未向武夷公司支付租金、物业管理费、电费，累计拖欠租金3333.57元、管理费984.35元、9025.20元。2019年10月12日，武夷公司向米泉公司发出一份《福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司关于ZARA违约行为的通知函》，载明：米泉公司存在以下违约行为：1.经营铺位内所经营的商品不属于合同2.2条约定ZARA品牌商品；2.在租赁期限内应当持续取得ZARA品牌的授权，但在品牌授权到期后，一直未续期；3.自2019年10月1日起，经营铺位一致处于停业闭店状态；4.自铺位开业之日起至今，一直未核对营业数据，也未支付租金、物业管理费。上述行为构成根本违约，要求米泉公司收到函件之日起3日内予以纠正，并于2019年10月15日恢复正常营业，否则将追究违约责任，直至解除合同。武夷公司通过邮政特快专递向米泉公司提供的地址邮寄前述通知函。根据邮政回执查询，该函已于2019年10月14日经“单位收发章”签收。2019年10月24日，武夷公司又向米泉公司一份《福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司关于与米泉国际贸易（上海）有限公司解除合同的通知函》，以米泉公司构成根本违约为由，解除双方签订的《商业租赁合同书》，并要求米泉公司3日内交清欠款、违约金、装修补贴，交还租赁房屋。武夷公司通过邮政特快专递向米泉公司提供的地址邮寄前述通知函。根据邮政回执查询，该函已于2019年10月26日经“单位收发章夏丹丹”签收。因米泉公司未归还租赁房屋，武夷公司于2019年11月18日自行收回租赁房屋中的二层部分，于2020年3月24日自行收回租赁房屋中的一层部分。武夷公司以米泉公司未支付租金、物业管理费、电费、违约金为由诉至本院。 本院认为，武夷公司与米泉公司签订的《商业租赁合同书》及其《合同补充协议书》，均是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方已建立房屋租赁合同法律关系。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。武夷公司主张米泉公司支付租金、物业管理费、电费及其逾期付款违约金的诉讼请求，米泉公司均无异议，本院予以支持。本案争议焦点为：一、米泉公司是否存在根本违约行为，武夷公司能否单方解除《商业租赁合同书》；二、米泉公司是否应向武夷公司支付逾期腾房占用费；三、米泉公司是否应向武夷公司支付停业违约金和（装修补贴）违约金。 关于第一个争议焦点。米泉公司在租赁期间存在ZARA品牌授权到期后未续期，擅自停业闭店，未支付租金、物业管理费、电费等违约行为。米泉公司的前述行为已违反《商业租赁合同书》第2.2条、第9.1条、第9.10条、第11.6条、第20.6条约定，构成根本违约。武夷公司向米泉公司发出《福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司关于与米泉国际贸易（上海）有限公司解除合同的通知函》，单方行使合同解除权，符合合同约定和法律规定。《商业租赁合同书》第23.1条约定，因履行本合同而发生的催收通知书、律师函、法院传票、判决书、裁定书、执行书、评估报告等有关文书，按照本合同上述甲方、乙方所列地址，按以上任一方式通知，自发出之日起5日后视为送达；挂号邮箱或专递邮递，不论对方何人收件或邮件被退回，均视为送达。武夷公司按照米泉公司提供的地址邮寄解除合同通知函，且经“单位收发章夏丹丹”签收。米泉公司不是一人有限公司，其法定代表人被刑事拘留，不会导致公司丧失民事能力，故本院对于米泉公司辩称其未收到通知函的意见不予采纳。武夷公司的通知方式符合合同约定，《商业租赁合同书》已于解除合同通知函签收之日即2019年10月26日解除，故本院对武夷公司主张确认合同解除的诉讼请求予以支持。 关于第二个争议焦点。米泉公司在租赁合同解除后，未及时向武夷公司返还租赁房屋，应当支付逾期腾房占用费。武夷公司主张逾期腾房占用费按每月每平方米30元计算，低于合同第19.5条约定的每日每平方米100元的标准，本院予以支持。但合同第19.4条约定的腾房期间为合同解除后7日内，则逾期腾房占用费应当从合同解除后的第8日计算，即从2019年11月3日起算。武夷公司于2019年11月18日自行收回租赁房屋中二层部分，于2020年3月24日自行收回一层部分，则二层的逾期腾房占用费应计算至2019年11月18日，一层的逾期腾房占用费应计算至2020年3月24日。经计算，逾期腾房占用费合计31584.44元（188.74平方米×30元/月/平方米÷30日×142日+298.96平方米×30元/日/平方米÷30日×16日）。本院对武夷公司主张的逾期腾房占用费中未超出31584.44元部分予以支持。 关于第三个争议焦点。根据《商业租赁合同书》第20.6条约定，武夷公司存在根本违约行为时，米泉公司有权选择提前终止本合同，没收履约保证金，同时米泉公司退还前期武夷公司为其开店而支付的装补费用作为违约金。武夷公司为米泉公司向其关联公司上海兴洪装饰装潢有限公司支付的设计费、营业道具1236950元，以及向福建省睿翼建设有限公司支付的47万元，均属于装修补贴费用范围。武夷公司主张米泉公司支付违约金（装修补贴）1706950元（1236950元+47万元）的诉讼请求，符合合同前述约定，本院予以支持。《商业租赁合同书》第11.6条约定，乙方营业时间应遵从甲方安排，乙方不得在营业期间内擅自变更营业时间或停止营业，否则每停一日，应承担2000元的违约金，连续停止超过三日或一年内累计超过五日时，甲方有权解除合同。米泉公司停业时间已超过5日，武夷公司有权提前解除合同。武夷公司主张的停业违约金52000元与违约金（装修补贴）均属于违约金性质，在米泉公司停业超过5日时，应当适用解除违约金条款即违约金（装修补贴），而非再行主张停业违约金，故本院对武夷公司主张米泉公司支付停业违约金52000元的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司与米泉国际贸易（上海）有限公司于2017年12月1日签订的《商业租赁合同书》已于2019年10月26日解除。 二、米泉国际贸易（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司支付租金3333.57元、物业管理费984.35元、电费9025.20元（前述三项合计13343.12元）及其逾期付款违约金（计算至2020年2月24日为17934.52元；2020年2月25日起至13343.12元付清之日止，按每日5‰标准计算）。 三、米泉国际贸易（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司支付逾期腾房占用费31584.44元。 四、米泉国际贸易（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司支付违约金1706950元； 五、驳回福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费21204.80元，减半收取计10602.40元，由福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司负担308元，由米泉国际贸易（上海）有限公司负担10294.40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 徐华强 二〇二〇年八月六日 法官助理 张玉萍 书 记 员 陈 芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。