辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初43号原告：鞍山银行股份有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，该公司董事长委托诉讼代理人：郝军、王晓娇，该公司员工。被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。住所地：鞍山市千山区千山西路590号法定代表人：迟诚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国华，该公司员工。被告：鞍山凯兴发展有限公司。住所地：鞍山千山区千山西路588号。法定代表人：赵世锋，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国华，该公司员工。被告：叶者云，男，汉族，1965年3月13日出生。住所地：浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：刘国华，女，汉族，1976年11月11日出生。住所地：辽宁省鞍山市铁东区。鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称鞍山凯瑞房产公司）、被告鞍山凯兴发展有限公司（以下简称鞍山凯兴公司）、被告叶者云借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人郝军、王晓娇、被告鞍山凯瑞房产公司、鞍山凯兴公司、叶者云的委托诉讼代理人刘国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令鞍山凯瑞房产公司立即偿还所欠鞍山银行本金89,769,209.93元及利息（利息暂计算至2019年12月20日为7,044,640.89元，之后利息以《固定资产借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止）；2.依法判令鞍山银行对鞍山凯瑞房产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.依法判令鞍山凯兴公司、叶者云对上述欠款承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司2011年5月6日签订编号为0000920110191195《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限3年，自2011年5月6日至2014年5月4日，贷款金额为2亿元整，贷款年基准利率为6.4%，（上浮30%),逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2011年5月4日签订编号为000092011抵字0008686《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的土地作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司2011年6月28日签订编号为000092011抵字0008687《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的土地作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2012年2月10日签订编号为000092011抵字0008688《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的在建工程房屋及土地作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行于2011年5月6日向鞍山凯瑞房产公司按照合同约定发放贷款75,000,000.00元，2011年7月5日发放贷款68,000,000.00元，2011年11月29日发放贷款17,000,000.00元，2011年12月26日发放贷款20,000,000.00元，2012年1月20日发放贷款5,000,000.00元，2012年4月20日发放贷款5,000,000.00元，2012年7月19日发放贷款10,000,000.00元，7笔共计2亿元整。鞍山凯瑞房产公司于2014年4月15日向鞍山银行提出展期申请，鞍山银行于2014年5月4日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款展期协议》，此笔贷款展期至2015年11月4日。鞍山银行与鞍山凯兴公司于2014年5月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2015年11月4日至2017年11月4日。鞍山银行于2015年11月4日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款补充协议》，将此笔贷款借款期限变更至2017年5月4日。鞍山银行与鞍山凯兴公司于2015年11月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2017年5月4日至2019年5月4日。鞍山银行与叶者云于2015年11月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2017年5月4日至2019年5月4日。鞍山银行于2017年8月3日与鞍山凯瑞房产公司、鞍山凯兴公司签订《贷款补充协议》，将此笔贷款借款期限变更至2019年1月3日，鞍山凯兴公司同意为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行与叶者云于2017年8月3日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2019年1月3日至2021年1月3日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。鞍山凯瑞房产公司于2012年3月8日偿还本金830,000元、2012年7月2日偿还本金810,000元、2012年7月26日偿还本金1，800,000元、2013年2月18日偿还本金1，250,000元、2013年6月6日偿还本金6,000,000元、2013年6月7日偿还本金1，410,000元、2013年8月13日偿还本金190,000元、2014年4月30日偿还本金5,000,000元、2014年5月4日偿还本金5,000,000元、2014年7月22日偿还本金137,400元、2015年10月23日偿还本金3,682,600元、2015年10月30日偿还本金16,120,000元、2019年4月19日偿还本金58,740,000元、2019年5月17日偿还本金9,260,000元。截止至2019年12月20日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金89,769,209.93元，利息7,044,640.89元。贷款逾期后，鞍山银行多次催告无果，诉至法院。鞍山凯瑞房产公司、鞍山凯兴公司、叶者云未书面答辩。庭审中均表示对鞍山银行的诉讼请求无异议。鞍山银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《固定资产借款合同》、《贷款展期协议》、《贷款补充协议》、借款借据、欠息的计算方式；2、《抵押合同》及他项权利证书；3、《保证合同》。经庭审质证，鞍山凯瑞房产公司、鞍山凯兴公司、叶者云对以上证据均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2011年5月6日签订编号为0000920110191195《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限3年，自2011年5月6日至2014年5月4日，贷款金额为2亿元整，贷款年基准利率为6.4%,上浮30%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2011年5月4日、2011年6月28日分别签订编号为000092011抵字0008686、抵字0008687《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的土地作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2012年2月10日签订编号为000092011抵字0008688《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的在建工程房屋及土地作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。合同签订后，鞍山银行于2011年5月6日向鞍山凯瑞房产公司按照合同约定发放贷款75,000,000.00元，2011年7月5日发放贷款68,000,000.00元，2011年11月29日发放贷款17,000,000.00元，2011年12月26日发放贷款20,000,000.00元，2012年1月20日发放贷款5,000,000.00元，2012年4月20日发放贷款5,000,000.00元，2012年7月19日发放贷款10,000,000.00元，7笔共计2亿元整。鞍山银行于2014年5月4日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款展期协议》，此笔贷款展期至2015年11月4日。鞍山银行与鞍山凯兴公司于2014年5月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2015年11月4日至2017年11月4日。鞍山银行于2015年11月4日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款补充协议》，将此笔贷款借款期限变更至2017年5月4日。鞍山银行与鞍山凯兴公司于2015年11月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2017年5月4日至2019年5月4日。鞍山银行与叶者云于2015年11月4日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2017年5月4日至2019年5月4日。鞍山银行于2017年8月3日与鞍山凯瑞房产公司、鞍山凯兴公司签订《贷款补充协议》，将此笔贷款借款期限变更至2019年1月3日，鞍山凯兴公司为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行与叶者云于2017年8月3日签订《保证合同》，约定保证期间为2年，自2019年1月3日至2021年1月3日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。鞍山凯瑞房产公司于2012年3月8日偿还本金830,000元、2012年7月2日偿还本金810,000元、2012年7月26日偿还本金1，800,000元、2013年2月18日偿还本金1，250,000元、2013年6月6日偿还本金6,000,000元、2013年6月7日偿还本金1，410,000元、2013年8月13日偿还本金190,000元、2014年4月30日偿还本金5,000,000元、2014年5月4日偿还本金5,000,000元、2014年7月22日偿还本金137,400元、2015年10月23日偿还本金3,682,600元、2015年10月30日偿还本金16,120,000元、2019年4月19日偿还本金58,740,000元、2019年5月17日偿还本金9,260,000元。截止至2019年12月20日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金89,769,209.93元，利息7,044,640.89元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。《固定资产借款合同》、《贷款补充协议》、《贷款展期协议》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。鞍山银行依照合同约定，将贷款发放给鞍山凯瑞房产公司后，鞍山凯瑞房产公司理应按照合同的约定，按时偿还本金及相应的利息。现截止至2019年12月20日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金89,769,209.93元，利息7,044,640.89元。应承担相应的违约责任。同时，作为保证人的鞍山凯兴公司、叶者云，在鞍山凯瑞房产公司不能偿还鞍山银行的贷款本金及相应的利息时，应按照保证合同的约定，承担连带保证责任。故对鞍山银行的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还鞍山银行股份有限公司本金89,769,209.93元及利息（截止2019年12月20日共计利息7,044,640.89元，2019年12月21日至欠款实际支付完毕之日止的利息按照《固定资产借款合同》的约定计算)；二、鞍山银行股份有限公司对鞍山凯瑞房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、鞍山凯兴发展有限公司、叶者云对上述欠款承担连带保证责任；四、鞍山凯兴发展有限公司、叶者云在承担连带担保责任后，有权向鞍山凯瑞房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525870元、保全费5000元，均由鞍山凯瑞房地产开发有限公司负担，此款鞍山银行股份有限公司已垫付，鞍山凯瑞房地产开发有限公司在履行给付判决时，加付此款给鞍山银行股份有限公司。鞍山凯兴发展有限公司、叶者云对此款承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘振涛审判员  许爱军审判员  张 滨二〇二〇年八月二十四日书记员  王 娇