河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初1307号 原告：杨麦贵，男，1960年5月28日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：张瑞金，河北恒星律师事务所律师。 被告：杨现军，男，1967年1月29日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：苗爱良，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 被告：杨海水，男，1961年12月22日生，汉族，农民，住涉县。 原告杨麦贵诉被告杨现军、杨海水土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨麦贵及其委托诉讼代理人张瑞金，被告杨现军及其委托诉讼代理人苗爱良到庭参加了诉讼。被告杨海水经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨麦贵向本院提出诉讼请求：一、判决被告杨现军立即给付原告前期投资租赁土地承包费100000元；二、判决被告杨海水对上述被告杨现军应给付的承包费100000元承担连带给付责任；三、判决被告杨现军立即给付原告其应当于2020年正月十五日前交清的承包费50000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月8日原告将原来自己承包神头乡流四河申庄、雪寺的土地和树木一并转租给被告杨现军经营（详见书面《转租协议》）。《转租协议》签订生效后，原告即按协议约定履行了相关义务。而被告杨现军却没有全面履行给付原告相关投资土地承包费。《转租协议》第二条约定：杨现军给付原告前其投资土地承包费、拖拉机、旋耕机、还田机、铁大门1个，共计200000元（大写：贰拾万元）。第三条约定：第一年正月十五前先交六万元，秋后再付五万元（包括承包费一年壹万元），协议周年日交第二年柒万元（包括承包费一年壹万元），余款肆万元和当年的承包费（注明：1万元）到2020年正月十五前交清，如违约前款不退，终止合同等。然而，被告杨现军第一年（秋后）应交原告的5万元（包括承包费一万元），违约逾期未履行。2019年2月12日，被告杨现军在给付2万元后，就尚欠第一年承包费3万元和即将按协议约定应当给付原告第二年承包费7万元，共计10万元。被告杨海水提供担保要求分期履行，并给原告出具了《承诺书》承诺:一个月内再付原告2万元，（2019年）12月底付清8万元。如果付不清由杨海水承担给付义务。可是，被告杨现军又违约没有付，被告杨海水自2020年以来也没有自觉履行担保义务。另按协议约定，被告杨现军应当将余款肆万元和当年的承包费（注明：1万元）到2020年正月十五前交清原告，被告杨现军也没有履行。为维护原告合法利益，故诉至法院。 被告杨现军辩称：一、原、被告于2018年3月8日签订的《转租协议》第一条约定，原告杨麦贵将承包的土地合同复印件和个户收款名单、土地亩花名册一并交于被告杨现军，并指认地块和树林，原告至今未履行协议义务。二、由于原告既与被告，又与案外人宋红亮签订同一地块的土地转租协议，造成被告为收回土地经营权诉讼两年不能耕种，主要原因是原告行为所致。三、原告未指认地块，法院执行是宋红亮停止侵害行为，阻拦地亩数不在执行范围，造成被告2020年现耕种的土地大约仅为180亩左右，未达到原、被告约定的350亩总数。四、由于原告的土地不符合双方协议土地亩数，应按实际亩数交纳承包费，由于延期接管土地，原告所诉的前期投资土地承包费应相应推迟给付，且原告应找回丢失土地交给被告接管耕种。五、根据本案的现状，一切应从实际出发，原、被告应进一步协商达成共识之后，被告愿意拿出当年土地收入的50%给付原、被告达成共识的前期原告投资土地承包款，直到给清后土地的收入再全部归被告所有。 被告杨海水未提交答辩状，未提供证据，庭审时缺席。 当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2014年7月3日原告杨麦贵（作为承包方）与涉县神头乡所辖的流四河村民委员会、申家庄村民委员会（作为发包方）签订一份《土地承包流转合同》，合同约定二村委会将在驼岭的约四百亩近闲置、荒废的土地发包给原告杨麦贵，承包期限为：2015年1月1日至2045年12月31日。同时双方还约定了其他权利与义务。2014年8月17日原告杨麦贵（作为承包方）与涉县神头乡所辖的雪寺村民委员会（作为发包方）签订一份《土地承包流转合同》，合同约定雪寺村委会将在驼岭的约一百亩近闲置、荒废的土地发包给原告杨麦贵，承包期限为：2015年1月1日至2045年12月31日。同时双方还约定了其他权利与义务。 2018年3月8日原告杨麦贵（作为出租人）与被告杨现军（作为承租人）签订了一份《转租协议》，约定原告杨麦贵将上述土地转租给被告杨现军，具体内容为：一、杨麦贵将承包的土地合同复印件和个户收款名单、土地亩花名册一并交于杨现军，并指认地块和树林；二、杨现军付杨麦贵前期投资土地承包费、拖拉机、旋耕机、还田机、铁大门1个，共计20万元；三、第一年正月十五前先交六万元整，秋后再付五万元（包括承包费一年壹万元整），协议周年日交第二年柒万元（包括土地承包费壹万元），余款肆万元和当年的承包费到2020年正月十五前交清，如违约前款不退，并终止合同；四、一切经营权归杨现军所有，杨麦贵不予干涉，所有收入归杨现军所有，所有违约后果自负。五、到2020年交清款后由复印件换回原件，正式由杨现军履行合同条件，期间如有违法由杨现军自负。2018年3月3日，被告杨现军给付原告杨麦贵6万元，原告杨麦贵向其出具了收款收据。 后被告杨现军在耕作过程中遭宋红亮阻拦，致转租协议履行受阻，于2018年4月10日诉诸本院，请求解除合同，本院于2018年5月16日作出（2018）冀0426民初988号民事判决，以杨现军请求解除与原告杨麦贵签订的土地转租合同，未提供充分证据为由判决驳回被告杨现军的诉讼请求。判决生效后，被告杨现军再次到租赁土地上进行耕种，宋红亮再次进行阻拦。被告杨现军于2018年7月18日将杨麦贵、宋红亮诉至本院，请求：一、判决宋红亮停止侵害、恢复原状、排除妨害，并赔偿其经济损失121700元；二、判决杨麦贵赔偿其不能耕种的经济损失；三、判决杨麦贵履行原、被告双方于2018年3月8日签订的转租协议中约定的拖拉机、旋耕机、还田机、铁大门归杨现军所有。经审理，本院于2018年9月30日作出（2018）冀0426民初1847号民事判决：一、判决杨现军在与杨麦贵签订的《转租协议》所确定的土地上耕作经营，宋红亮不得进行侵害、阻拦；二、宋红亮赔偿杨现军经济损失62940元；三、驳回杨现军的其他诉讼请求。判决后宋红亮提起上诉，邯郸市中级人民法院经审理，于2018年12月21日作出（2018）冀04民终7163号民事判决：一、维持涉县人民法院（2018）冀0426民初1847号民事判决第一项，即：杨现军在与杨麦贵签订的《转租协议》所确定的土地上耕作经营，宋红亮不得侵害、阻拦；二、撤销涉县人民法院（2018）冀0426民初1847号民事判决第二项，改判为：由宋红亮在判决生效后二十日内赔偿杨现军经济损失12940元；三、驳回杨现军的其他诉讼请求。判决后，宋红亮不服向邯郸市中级人民法院申请再审，邯郸市中级人民法院于2020年3月2日作出（2019）冀04民申331号民事裁定：驳回宋红亮的再审申请。 上述判决经被告杨现军申请本院执行，宋红亮退出讼争土地耕作经营，交由被告杨现军经营。2019年2月12日，被告杨现军给付原告杨麦贵2万元后，对《转租协议》所约定的投资土地承包费用，第一年承包费3万元和应当给付的第二年费用7万元，共计10万元，被告杨现军向原告杨麦贵出具一份承诺书，内容为：“因我和杨麦贵转租协议第三条中秋后付5万元，周年日付柒万元，因本人没有资金，为周转方便特承诺在壹个月内再付杨麦贵贰万元，至12月底付清所欠2019年前的捌万元，如付不清，由杨海水承担给付义务，并终止协议。承诺人：杨现军担保人：杨海水”。 本院认为，原、被告双方于2018年3月8日签订的《转租协议》是其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告杨现军在耕作承租的土地过程中，虽存在案外人宋红亮阻拦侵害行为，但已经过司法途径得以解决确认，在原告杨麦贵向被告杨现军主张协议约定的费用时，被告杨现军给付了20000元后于2019年2月12日向原告杨麦贵作出付款期限承诺，但未能按承诺书全面履行付款义务，有违诚实信用原则，故原告杨麦贵请求被告杨现军支付合同约定的相关费用100000元，符合法律规定，应予支持。承诺书约定如被告杨现军不能履行债务时，由被告杨海水作担保承担给付义务。根据法律规定，被告杨海水的担保方式符合一般担保的构成要件，应当认定其担保方式为一般担保，故原告杨麦贵请求被告杨海水承担连带清偿责任，于法无据，不予支持。另外，被告杨现军庭审时称原告未按合同约定履行向其交付承包合同的复印件、个户收款名单，土地亩花名册，及指认地块和树林，对此既未提起反诉，亦未能提供充分证据，另行解决为妥。依照《中华人民共和国合同法》五条、第六条，第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨现军于本判决生效后十日内给付原告杨麦贵土地投资及承包费100000元； 二、被告杨海水对本判决第一项由被告杨现军承担的100000元债务承担一般保证责任； 三、被告杨现军于本判决生效后十日内给付原告杨麦贵2020年正月十五日前应交的投资及承包费50000元； 四、驳回原告杨麦贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取为1650元，原告杨麦贵负担650元，被告杨现军负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员  孙魁林 二〇二〇年八月十三日 书记员  江博文