湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7495号原告：王紫蓝，男，1992年10月26日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：黄照，湖南湘琴律师事务所律师。被告：湖南房冠房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路三段668号西江悦苑一期2栋2203号房。法定代表人：田宏坪，公司总经理。被告：田宏坪，男，1990年7月9日出生，土家族，住湖南省古丈县。原告王紫蓝与被告湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王紫蓝的委托诉讼代理人黄照、被告湖南房冠房地产经纪有限公司的法定代表人暨被告田宏坪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王紫蓝向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告退还购房诚意金7万元；2、请求判令两被告以7万元为基数按照日百分之一向原告支付自2020年6月11日起至两被告实际退还7万元之日止的违约金；3、请求判两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2019年11月11日签订《授权委托协议》，原告授权被告代为处理购买位于长沙市雨花区的相关事项，协议签订当日，原告一次性向被告支付诚意金10万元，被告出具了收款收据。依据《授权委托协议》的约定，被告方负责代原告向阳光城尚东湾提起出面更名申请，代为办理原告的客户认购流程以及网签资格审核事项，上述事项办妥后，原告方即可直接与开发商签订商品房买卖合同；如果被告在2020年2月11日未办妥上述事项，未取得阳光城尚东湾的关于原告可购买相应房屋的书面批复，则原告有权放弃购房，被告方应当在原告方放弃购房日后3个工作日内退还原告支付的全部购房诚意金。《授权委托协议》签订后，被告方并没有如期完成原告委托的商品房购买事项，原告向被告提出退还购房诚意金的要求，经协商后，原、被告于在2020年5月26日签署了《补充协议》：被告承认自己无力帮助原告完成商品房的购买事项，无法履行原委托协议约定的购买事项，并同意退还原告诚意金10万元，考虑到被告资金周转困难，原、被告在补充协议中约定，被告可分两次向原告退还诚意金，第一次偿还时间为：2020年5月30日，偿还金额3万元（已支付）；第二次偿还时间为2020年6月10日，偿还金额7万元；如果被告方逾期偿还，则以应偿还金额的百分之一每日向原告方支付违约金。截至起诉之日，被告仅退还了3万元诚意金，剩余7万元诚意金在原告的多次催告之下，被告以各种理百推脱，拒绝偿还。原告认为《授权委托协议》和《补充协议》系原告、被告自愿签订，不违反法律规定，合法有效，依据协议约定，被告应当偿还原告支付的7万元诚意金，并承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪辩称：原告交付的10万元是诚意金，签订协议之前，原告通过其他渠道知道房源，并自己看房。在准备其带看人员协商要交定金时，通过其他朋友找到被告，因为被告可以给折扣。原告在付款的时候要被告作担保，所以被告做了担保，在授权委托协议上签字。原告转给被告的10万元定金，但是被告在收款后不到两分钟就转给了带他看房的人江乾，原告是知情的。从交定金开始，后续流程原告均系与之前让原告交定金并带原告看房的人联系，只是偶尔让被告催一下进度，如果被告款项没有转出去，原告不会一直和带他看房的人联系。《补充协议》签订背景是当时江乾被派出所拘留，最开始被告得到消息是醉驾，但是原告在对案情情况清楚知晓的情况下，约被告协商处理定金事宜，在被告未能咨询律师的情况下，原告拿出《补充协议》，被告认为款项是可以追回的，所以被告在《补充协议》上签字。后来被告在派出所了解情况后才知道，被告本可以不签《补充协议》，只要当事人到派出所因江乾的事去备案，就可以由派出所统一出结果。现在原告认为从江乾那里回款周期很长，所以才让被告来付款。被告已经垫付了3万元给原告，剩余7万元本来可以在6月10日给原告，但是被告受其他客户影响，被告的资金已经平摊给因江乾事情受牵扯的客户。《授权委托协议》《补充协议》被告认可，是被告签字，但是原告言语威胁，且算计被告。违约金过高。经审理查明：2019年11月11日，原告（乙方）王紫蓝与被告（甲方）湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪签署《授权委托协议》，约定乙方于本授权协议签订当天委托甲方代为购买位于雨花区。双方签订合同之日，乙方向甲方支付诚意金10万元，甲方负责向阳光城尚东湾提出书面更名申请，待开发商更名流程审批完成后，甲方向开发商办理客户的认购流程，并打出该房屋的认购书，同时乙方于2020年4月30日前向甲方提供网签资格审核资料供开发商做网签资格审核，审核通过后乙方可直接去往开发商处签订商品房买卖合同。若甲方2020年2月11日前，甲方未取得阳光城尚东湾的书面批复，乙方有权放弃购房，甲方须在乙方明确放弃购房日后3个工作日内退还购房诚意金。合同签订当日，原告向被告支付10万元。2020年5月26日，原、被告签订《补充协议》，约定本协议基于2019年11月11日甲乙双方签署的授权委托协议：乙方授权甲方代为购买位于雨花区。现由于甲方没有能力按照协议约定帮助乙方完成商品房的购买，无法履行原合同约定的相关条款。按照原合同约定：乙方有权放弃购房，甲方需在乙方明确放弃购房日后3个工作日内退还购房诚意金10万元。考虑到甲方近期资金周转困难，乙方愿意接受甲方提出的在限定期限内分期偿还诚意金的提议：2020年5月30日偿还3万元，2020年6月10日偿还7万元。若逾期，在每超过1日将向乙方支付应偿还总额的百分之一作为违约金。协议签署后，被告仅支付3万元，剩余7万元催收未果，遂成本案。以上事实有原告提交的《授权委托协议》《补充协议》、支付凭证等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：原告王紫蓝与被告湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪之间签署的《授权委托协议》《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，被告应当按约履行其义务。现被告未能按约退还款项，存在违约，应承担相应违约责任。原告主张其退还7万元诚意金并支付违约金符合合同约定及法律规定，但是原告主张违约金计算标准过高，根据被告抗辩，本院酌情确定自2020年6月11日起以未还金额为基数，按照年利率12%计算违约金至实际清偿日止。故对本金的诉讼请求予以支持，对违约金的诉讼请求部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪于本判决生效之日起三日内向原告王紫蓝返还7万元诚意金并支付违约金（违约金自2020年6月11日起以未还金额为基数，按照年利率12%计算违约金至实际清偿日）；二、驳回原告王紫蓝的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取775元，由被告湖南房冠房地产经纪有限公司、田宏坪负担。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年八月四日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。