安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初4267号 原告：徽商银行股份有限公司六安霍邱支行，住所地安徽省霍邱县城关镇光明大道北段，统一社会信用代码913415225578148378。 负责人：顾林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：李昊，该支行员工。 被告：戚群，女，1988年6月19日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：杜江，男，1986年7月15日出生，汉族,住安徽省霍邱县。 原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行（以下简称徽行霍邱支行）与被告戚群、杜江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行霍邱支行的委托诉讼代理人李昊，被告戚群、杜江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行霍邱支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金209020.94元、利息1729.14元（截至2020年6月23日）,后续本金、利息按合同约定计算至本清息止；2、判令原告对两被告抵押的房产（不动产登记证明号:皖（2020）霍邱县不动产证明第0000884号,不动产权证号:皖（2019）霍邱县不动产权第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，被告戚群、杜江与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，向原告借款320000元用于购房，借款期限120个月。同年3月10日，原告按双方合同约定向被告指定账户实际发放了320000元贷款，并确定月利率4.083333‰，逾期月利率6.124999‰，还款方式为按月等额本息。两被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。截至2020年6月23日，被告逾期未按月偿还等额本息，构成严重违约，已到期贷款部分尚欠贷款本金209020.94元、利息1729.14元，原告多次催要未果，请依法判处。 被告戚群、杜江辩称：贷款数额属实，我们现在经济困难，无力偿还。希望调解将逾期解除，进行正常还贷。 原告徽行霍邱支行围绕诉讼请求依法提交了证据： 1、原告统一社会信用代码信息，证明原告诉讼主体及基本情况。 2、两被告身份证复印件、两被告结婚证、婚姻登记信息，证明两被告诉讼主体资格适格，且两被告是夫妻的事实。 3、《个人住房抵押借款合同》、不动产登记证明，证明借款金额、期限、利率、违约责任等，两被告以其所有的房产提供抵押并办理了抵押登记。 4、《借款凭证》，证明原告向被告实际共发放贷款320000元。 5、记账凭证，证明截至2020年6月23日，两被告尚欠原告本金209020.94元、利息1729.14元。 被告戚群、杜江均未提交证据。 经审查，本院对当事人无异议证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 综上，本院查明的事实：2016年3月9日，被告戚群、杜江与原告徽行霍邱支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额为320000元，借款期限为120个月，借款利率为月利率4.083333‰，还款方法为等额本息还款、按月还款、按月计息，借款担保为所购住房或商业用房作为本合同项下债务的抵押担保等。同日，两被告以其所有的坐落于安徽省霍邱县城关镇汇峰国际城10幢1405室、不动产权证号为皖（2019）霍邱县不动产权第××号的房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。同年3月10日，原告向两被告发放贷款320000元，在借款凭证中注明逾期浮动比率上浮50%、即逾期月利率为6.124999‰。截止2020年6月23日，两被告尚欠上述借款本金209020.94元、利息1729.14元，合计为210750.08元。上述借款，经原告催要，两被告未能履行还款义务。 本院认为：本案中原告徽行霍邱支行与被告戚群、杜江签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2016年3月9日，两被告向原告借款320000元，事实清楚、证据充分，其未能按合同约定偿还借款本金及利息，截止2020年6月23日前，下欠本金209020.94元、利息1729.14元，合计为210750.08元，应承担相应的民事责任，故对原告该项诉请，本院依法予以支持；双方对此笔借款所约定的借款月利率为4.083333‰，逾期浮动比率上浮50%、即逾期月利率为6.124999‰，不违反法律规定，本院亦予以支持；两被告以其所有的房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，即应按约定承担担保责任，故原告诉请两被告以其设定抵押之房地产折价或拍卖、变卖后价款为限对两被告所负该债务享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戚群、杜江偿还原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行借款本金209020.94元、利息1729.14元，合计210750.08元(利息截止到2020年6月23日），以及2020年6月24日之后的借款利息（利息数额按借款本金209020.94元为基数，按双方签订合同约定的方式即月利率4.083333‰、逾期月利率6.124999‰计算至借款偿清之日止），于本判决生效后三日内一次性付清。 二、原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行对被告戚群、杜江以其设定抵押的不动产权证号为皖（2019）霍邱县不动产权第××号的房地产折价或拍卖、变卖后价款为限，对上述第一项判决内容即被告戚群、杜江借款本金209020.94元及利息享有优先受偿权。 三、驳回原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4461元，由被告戚群、杜江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 墨 力 二〇二〇年八月十八日 书记员 管新明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。