江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3022号原告：潘敏玉，女，1978年7月9日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：魏飞，江苏简安律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱飞，江苏简安律师事务所实习律师。被告：王树林，男，1977年12月5日出生，汉族，住句容市。原告潘敏玉诉被告王树林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法由审判员颜盛适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告潘敏玉的委托诉讼代理人魏飞、朱飞到庭参加诉讼，被告王树林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘敏玉向本院提出诉讼请求：⒈判令解除双方2018年7月1日签订的租赁合同（尚岛悦澜湾101、103、109、110号）；⒉判令被告立即将房屋腾空交付给原告，被告按照520.55元/日标准支付房屋占用费（从法院判决解除之日计至被告实际返还房屋之日）；⒊判令被告支付欠付租金人民币19万元以及逾期付款滞纳金20863.56元（按24%/年利率的标准，暂计至2020年5月15日，应计至实际付款日）；⒋判令被告支付违约金10万元。事实和理由：2018年7月1日，原、被告双方经协商一致签订《租赁合同》。合同约定：原告将坐落于句容市东昌中路的尚岛悦澜湾101、103、109和110室租给被告经营，承租期为2018年7月1日至2021年9月31日，前两年租金为19万元，第3年租金为20万元，免租期为3个月。租金每半年支付一次。每逾期一天按月租金的5%交付滞纳金。逾期20日未付，原告有权终止本合同执行，被告应自合同终止之日起至本合同期满之日止，依照应付租金额的一倍支付违约金（原告有权从租赁保证金中扣除）。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告却没有严格按照合同约定时间及时支付租金，以各种理由拖延，拖拖拉拉仅支付了第一年房屋租金。第二年租金按约应于2019年9月1日和2020年3月1日分别各支付95000元，但经原告多次催告，被告虽多次承诺，但至今未能支付。被告王树林未作答辩亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告提交的证据和当庭陈述，本院认定案件事实如下：2018年7月1日，原、被告双方签订租赁合同一份，双方约定：原告将坐落于句容市东昌中路尚岛悦澜湾109、103、101、110号房屋出租给被告经营，租赁期限为自2018年7月1日至2021年8月31日止；租金收益：2018.10.1-2019.9.31，全年租金19万元，支付时间2018.6.25；2019.10.1-2020.9.31，全年租金19万元，支付时间2019.9.01；2020.10.1-2020.9.31；租金20万元，支付时间2020.9.01；租金半年支付，免租期3个月，免租期内除租金外，其余费用按约支付；原告交房时间2018年7月1日；免租期为2018.7.12-2018.9.31日；被告每逾期一天应按缴纳月租金的5%向原告交付滞纳金，若逾20日仍未交付，视为违约，原告有权终止本合同的执行，被告租赁保证金不予退还，并追究被告违约责任；租赁保证金30000元，于本合同签订前一次性付清，解约后，清理财务结算后一月内无息退还；装修押金5000元，于合同签订前一次性支付，装修完成后原告以可在未破坏建筑主体结构前提下，装修完毕一并退还；被告如未按合同约定按时交付租金的，逾期20天后，5日内将承租的房屋清空后交还给原告，如果有留置的任何物品在此期间未取走的，该留置物的所有权归原告所有，室内装璜也归原告所有，被告不得有任何异议；在合同期间内，如未经原告同意，王树林不得有逾期缴纳租金，将原告所属财产对外抵押、担保或出卖，在未经原、被告书面许可的情况下对经营场地进行结构性的变动。双方还对其他事项进行约定。合同签订后，原、被告均履行合同。2019年10月1日之后半年租金，被告未按时缴纳。2019年11月24日，被告出具承诺一份给原告，内容为：“今承诺天鹿源酒店房租，从10月1号始半年房租，于2019年12月1号至12月31号全部付清，合计拾壹万肆仟陆佰元整王树林，2019.11.24”。后被告未按约履诺。原告遂向本院起诉，要求判如所请。审理中，被告分别于7月10日、7月13日共支付10万元租金给原告。另查明，涉案房屋为镇江仲裁委员会于2017年2月22日作出的（2015）镇裁字第312号裁决书，裁决：1、两被申请人立即将句容尚岛悦澜湾1幢101、103、109和110室商品房交付申请人；2、两被申请人补偿申请人首付购房款450万元自2014年1月1日起至实际交房之日止的15%/年的利息损失，且申请人有权以利息损失冲抵未付购房款996543元。原告于2017年5月25日向本院申请执行，本院于2017年6月12日将涉案房屋交付原告。审理中，原告向本院申请对被告财产进行查封，本院依法裁定冻结被告银行账户。本院认为,镇江仲裁委员会作出（2015）镇裁字第312号裁决书，系生效法律文书。本案经原告申请将涉案房屋交付原告。因此，原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效。合法有效的合同应当全面履行。被告未按合同约定支付2019年10月1日之后租金。原告于2019年11月24日承诺在2019年12月31日前付清租金114600元，后仍未履诺，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告依据合同约定“未按合同约定按时交纳租金的，逾期20天不交，本协议自行终止”要求解除双方签的租赁合同的请求，符合合同约定解除条件，本院予以支持。因此原告要求被告腾退涉案房屋的请求，本院亦予以支持。被告欠付租金自2019年10月1日至2020年7月31日共计10个月，租金按每19万元计算为158333.33元，其已支付10万元，尚欠58333.33元应支付给原告。被告交纳装修保证金5000元，在欠付租金中扣除，故被告尚应给付原告53333.33元租金。原告要求被告承担占用房屋占有使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。但自2020年8月1日至实际交房之日止期间占有使用费按年租金19万元标准即每日520.55元计付。被告未按约支付房租，原告要求支付逾期付款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持，因疫情房租应适当减免，该逾期利息冲抵减免房租。被告未按约支付应付款的违约行为，致使合同解除条件成就，且依据合同约定，被告应承担违约责任，其主张10万元违约金与2020年10月1日之后租金20万元一半相当符合其实际损失，本院予以支持，但应扣除被告已支付3万元保证金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘敏玉与被告王树林于2018年7月1日签订的租赁合同。二、被告王树林于本判决生效后三十日将涉案房屋腾空返还给原告潘敏玉。三、被告王树林于本判决生效后十日内给付原告潘敏玉租金53333.33元（计算至2020年7月31日）并支付房屋占有使用费（2020年8月1日至返还房屋止按每日520.55元标准计付）。四、被告王树林于本判决生效后十日内给付原告潘敏玉违约金7万元。五、驳回原告潘敏玉其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5888元，减半收取2944元，财产保全费2029元，合计4973元，由被告王树林负担（此款原告已预交本院，应退还原告，被告于本判决生效后十日内将此款交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  颜 盛二〇二〇年八月十八日法官助理  桂珊珊书 记 员  樊 静