陕西省镇巴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0728民初597号 原告长安银行股份有限公司汉中分行，住所地汉中市汉台区南团结街。 负责人陈征，系该行行长。 委托诉讼代理人曹海升，系长安银行镇巴支行业务拓展部经理。代理权限为特别授权。 被告镇巴县圣唐商业中心管理有限公司，住所地陕西省汉中市镇巴县泾洋街道办庞家坝。 法定代表人李某伟，系该公司董事长。 被告陕西圣唐置业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区科技路西口枫韵蓝湾21-2307室。 法定代表人王某万，系该公司董事长。 被告李某伟，男，汉族。 被告许某博，女，汉族。系被告李某伟之妻。 被告王某万，男，汉族。 被告徐某霞，女，汉族。系王某万之妻。 以上六被告的共同委托诉讼代理人赵永波，男，汉族，1985年8月10日出生，大学文化，住陕西省韩城市金城办范村一组。系陕西圣唐公司部门经理。代理权限为一般代理。 原告长安银行股份有限公司汉中分行（以下简称长安银行汉中分行）诉被告镇巴县圣唐商业中心管理有限公司（以下简称镇巴圣唐公司）、陕西圣唐置业有限公司（以下简称陕西圣唐公司）、王某万、李某伟、徐某霞、许某博金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹海升、被告镇巴圣唐公司、陕西圣唐公司、王某万、李某伟、徐某霞、许某博六被告经传票传唤未到庭，其共同委托诉讼代理人赵永波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告长安银行汉中分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告镇巴县圣唐商业管理有限公司、陕西圣唐置业有限公司、被告王某万及其配偶徐某霞、被告李某伟及其配偶许某博，归还原告贷款本息7174494.96元（截止2020年6月30日欠贷款本金700万元，欠贷款利息174494.96元，之后产生的利息另计）；2、判决原告对被告抵押的财产具有优先受偿权。3、判决被告人承担本案全部诉讼费及后期由诉讼案件产生的各项费用。事实及理由，镇巴县圣唐商业管理有限公司于2017年9月19日在长安银行汉中分行申请固定资产贷款一笔，金额880万元，期限2年，2019年9月18日到期，但该公司无法偿还到期贷款，长安银行向该公司收回部分本金后办理展期贷款业务，金额700万元，期限一年，贷款到期日为2020年9月15日。截止目前该公司未清偿该笔贷款2020年度2、3、4、5、6月利息174494.96元，以及3月10日、6月10日分期还款金额20万元。根据借款合同第十三条：发生其他严重违约行为的，原告提前终止借款合同。该笔贷款由陕西圣唐置业有限公司所有的镇巴县圣唐商业中心两处商用房抵押担保，同时由陕西圣唐置业有限公司、王某万及其配偶、李某伟及配偶承担连带责任保证担保。具体抵押物为：位于镇巴县泾洋镇泾洋村庞家坝陕西圣唐置业有限公司名下镇巴县商业中心1-6层中的1层101室（产权号：陕（2017）镇巴县不动产权第0000118号），建筑面积1282.78平方米，负一层101室（产权号：陕（2017）镇巴县不动产权第0000119号），建筑面积2282.24平方米，两处房产总面积3565.02平方米。 现依照借款合同约定，镇巴圣唐公司未依照合同约定按期分次归还借款本金，依法依约提前终止借款合同，请求各被告归还截止2020年6月30日前的借款本息7174494.96元，并承担抵押担保责任。 被告镇巴圣唐公司、陕西圣唐公司、王某万、李某伟、徐某霞、许某博等六被告辩称，借款属实。已归还借款本金180万元，2020年1月之前的利息正常归还。此后，因经营不善，未能正常归还借款本息，请求宽限期限分期归还。 （一）原告围绕诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、2017年9月19日长安银行汉中分行与镇巴圣唐公司签订的长银汉贷小微字（2017）第1号借款合同，主要内容是：①借款人镇巴圣唐公司因装修装饰需要向贷款人长安银行汉中分行借款880万元，借款期限自2017年9月19日起至2019年9月18日止。②贷款利率为年利率7.6%，按月结息。③分次还本，2018年3月31日还本50万元，9月30日还本50万元，2019年3月31日还本50万元，2019年9月18日还本730万元。④逾期还款按合同约定利率上浮50%计收罚息。⑤陕西圣唐公司以其资产为该笔贷款提供抵押并担保，自然人王某万、徐某霞、李某伟、许某博为该笔贷款承担连带责任保证。⑥镇巴圣唐公司发生严重违约行为，长安银行汉中分行有权解除合同，并要求提前归还贷款本息。 2、2017年9月19日，长安银行汉中分行与陕西圣唐公司签订了长银汉贷小微字（2017）第001-1号抵押合同，主要内容是：①陕西圣唐公司以其所有的镇巴县商业中心第一层建筑面积1282.78㎡，负一层建筑面积2282.24㎡，评估值分别为1785.12万元、635.15万元为镇巴圣唐公司贷款880万元本息抵押。②抵押担保范围是本金、利息、罚息及实现债权的费用。③双方约定办理抵押登记。④抵押物由镇巴圣唐公司占有和保管。⑤如镇巴圣唐公司未依约归还借款本息，长安银行汉中分行有权处分抵押物，并以处分所得价款优先受偿。 3、2017年9月19日，长安银行汉中分行与陕西圣唐公司签订长银汉贷小微字（2017）第001-2号保证合同，合同主要约定：①陕西圣唐公司为镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行贷款880万元提供连带责任保证。②保证范围为借款本金、利息、罚息及相关费用。③保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。 4、2017年9月19日，长安银行汉中分行与王某万、徐某霞夫妇签订了一份长银汉贷小微字（2017）第001-3号个人连带责任保证合同，主要内容是：①保证人王某万、徐某霞为镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行贷款880万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。②保证范围为主合同借款本金、利息、罚息及相关费用。③保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。 5、2017年9月19日，长安银行汉中分行与李某伟、许某博夫妇签订了一份长银汉贷小微字（2017）第001-4号个人连带责任保证合同，主要内容是：①李某伟、许某博为镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行贷款880万元担保，保证方式为连带责任保证。②保证范围为借款本金、利息、罚息、相关费用。③保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。 6、2017年9月21日镇巴县不动产登记局不动产登记证明2份，证明陕西圣唐公司所有的镇巴县商业中心一楼、负一楼已抵押给权利人长安银行汉中分行。 7、2019年9月18日，借款人镇巴圣唐公司与贷款人长安银行汉中分行签订的一份借款展期协议，主要内容是：①展期借款本金700万元，展期还款期限至2020年9月15日起，展期年利率7.5%。②抵押人陕西圣唐公司、个人保证人李某伟、许某博、王某万、徐某霞签字。③本协议系原借款合同、抵押保证合同的补充协议。原合同条款均继续有效。 8、受托支付申请审批书，内容是：镇巴圣唐公司将从长安银行汉中分行贷款880万元委托支付给陕西佳坤装饰工程有限公司在中国建设银行咸阳世纪大道支行账号61001635008052507627。 9、贷款出账通知书1份及借款凭证1份，内容是：2017年9月22日向镇巴圣唐公司发放贷款880万元。 10、长安银行汉中分行镇巴支行利息证明，内容是：镇巴圣唐公司贷款本金余额700万元，下欠利息174494.96元，截止2020年6月30日下欠本息7174494.96元。 以上10组证据，经被告质证无异议，应予采信。 （二）被告未提交证据 本院根据原告举证、质证及认证，结合双方当事人陈述，认定本案事实如下： 镇巴圣唐公司因装修镇巴商业中心之需，向长安银行汉中分行提出贷款。2017年9月19日，长安银行汉中分行与镇巴圣唐公司签订了1份编号为长银汉贷小微字（2017）第1号借款合同，主要内容是：①镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行借款880万元，借款期限自2017年9月19日起至2019年9月18日止。②贷款利率为年利率7.6%，按月结息。③分次还本。2018年3月31日还本50万元，9月30日还本50万元，2019年3月31日还本50万元，2019年9月18日还本730万元。逾期还款按合同约定利率上浮50%计收罚息。④陕西圣唐公司以其资产商业中心一楼、负一楼为该笔贷款提供抵押并担保，自然人王某万、徐某霞、李某伟、许某博为该笔贷款提供连带责任保证。⑤镇巴圣唐公司发生严重违约行为，长安银行汉中分行有权解除合同，并要求镇巴圣唐公司提前归还贷款本息。在签订借款合同的同日，长安银行汉中分行与陕西圣唐公司签订了一份编号为长银汉贷小微字（2017）第1-1号抵押合同，主要内容是：①陕西圣唐公司以其所有的镇巴商业中心第一层建筑面积1282.78㎡。负一层建筑面积2282.24㎡。评估值分别为1785.12万元、635.15万元为镇巴圣唐公司贷款880万元本息抵押。②抵押担保范围是本金、利息、罚息及实现债权的费用。③双方约定办理抵押登记。④抵押物由镇巴圣唐公司占有和保管。⑤如镇巴圣唐公司未依约归还借款本息，长安银行汉中分行有权处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。同年9月21日，陕西圣唐公司对抵押物到镇巴不动产登记局办理了抵押权登记证明。 2017年9月19日，长安银行汉中分行与陕西圣唐公司签订1份编号为长银汉贷小微字（2017）第1-2号保证合同，合同主要约定：①陕西圣唐公司为镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行贷款880万元提供连带责任保证。②保证范围为借款本金、利息、罚息及相关费用。③保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。 2017年9月19日，长安银行汉中分行分别与保证人王某万、徐某霞夫妇、李某伟、许某博夫妇签订了编号为长银汉贷小微字（2017）第1-3、第1-4号个人连带责任保证合同，主要内容是：①保证人为镇巴圣唐公司向长安银行汉中分行贷款880万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。②保证范围为主合同借款本金、利息、罚息及相关费用。③保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。 在签订一系列合同并办理房产抵押登记手续后，长安银行汉中分行于2017年9月22日发出贷款，支付给镇巴圣唐公司受托支付的陕西佳坤装饰工程有限公司在中国建设银行咸阳世纪大道支行账号61001635608052507627上。此后，镇巴圣唐公司按月支付利息26次，利息总额为1403226元。在2017年之前分三次归还本金180万元。贷款到期后，2019年9月18日，借款人镇巴圣唐公司与长安银行汉中分行又签订了一份借款展期协议，主要内容是：①对下余本金700万元展期一年，至2020年9月15日止，展期年利率为7.5%。②本协议系对原借款合同、抵押担保合同的补充，原合同条款继续有效。③抵押人陕西圣唐公司、保证人李某伟、许某博、王某万、徐某霞签字。自2020年2月起，镇巴县圣唐公司未按月结息，截止2020年6月30日下欠利息罚息合计174494.96元及本金700万元。 本院认为，原告长安银行汉中分行与被告镇巴圣唐公司、陕西圣唐公司、李某伟、许某博、王某万、徐某霞签订的借款合同、抵押合同、保证合同不违反国家法律强制性规定，为合法有效合同。各被告应按照合同约定履行自己的义务。被告镇巴圣唐公司未按照借款合同约定迟延履行还本付息义务，在借款展期以后仍未按照合同约定清偿利息，原告有权解除合同。当事人双方所签借款合同、展期协议依法解除。合同解除后，双方应按照合同约定履行结算和清理义务，即各被告应履行还本付息、支付罚息义务。原告享有对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿权。被告镇巴圣唐公司应归还原告借款本金及利息，被告陕西圣唐公司对此债务应承担抵押担保及连带清偿责任。原告对陕西圣唐公司抵押物变价款享有优先受偿权。被告王某万、李某伟、徐某霞、许某博与原告所签连带责任保证合同合法、有效，且在保证期间内，应依法对被告镇巴圣唐公司贷款债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告镇巴圣唐公司应归还原告借款本金700万元及合同期内利息、逾期罚息174494.96元（利息截止2020年6月30日），其余各被告依法承担相应民事责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告镇巴县圣唐商业中心管理有限公司应归还原告长安银行汉中分行借款本金700万元及利息174494.96元（利息算至2020年6月30日），合计本息7174494.96元（自2020年6月30日以后的利息，按照合同约定利率年息7.5%计算，直至本息还清时为止。） 二、被告陕西圣唐置业有限公司以其所有的抵押物镇巴县商业中心第一层建筑面积1282.78㎡及负一层建筑面积2282.24㎡变卖、拍卖价款优先归还原告长安银行汉中分行借款本息，变价款不足清偿原告债务部分，由被告陕西圣唐置业有限公司承担连带清偿责任。 三、被告王某万、李某伟、徐某霞、许某博对镇巴县圣唐商业中心管理有限公司应归还原告长安银行汉中分行借款本息7174494.96元承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人镇巴县圣唐商业中心管理有限公司追偿。 以上判决内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62021元，由被告镇巴县圣唐商业中心管理有限公司、陕西圣唐置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费复印件交本院。 审 判 长  唐 平 人民陪审员  马德军 人民陪审员  唐凤英 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  杜菲菲