陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初671号 原告：张文刚，男，1991年6月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市武功县，公民身份号码：61043XXXX106231511。 委托诉讼代理人：薛亚栋，陕西松意律师事务所律师。 被告：卢方，男，1983年2月4日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXX302041512。 被告：李雪利，女，1984年8月10日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXX408101528。 委托诉讼代理人：卢方，系李雪利丈夫。 被告：杨凌大帮房屋中介有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区商铺。统一社会信用代码：91610403MA6TK7L57D。 法定代表人：韩蓉，该公司经理。 委托诉讼代理人：王波、马朋亮，该公司员工。 原告张文刚与被告卢方、李雪利、杨凌大帮房屋中介有限公司（以下简称大帮中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文刚及其委托诉讼代理人薛亚栋，被告卢方（被告李雪利的委托诉讼代理人），被告大帮中介公司的法定代表人韩蓉及委托诉讼代理人王波、马朋亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文刚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖三方合同》；2、请求依法判令被告卢方、李雪利退还原告购房款260000元（含定金20000元）并支付利息（以260000元为本金，自2019年11月5日起计算至被告实际给付之日止）。被告杨凌大帮房屋中介有限公司对上述款项支付承担连带清偿责任；3、请求依法判令被告卢方、李雪利向原告支付违约金70000元，被告杨凌大帮房屋中介有限公司承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：2019年10月29日，原告因购房需要与三被告达成房屋买卖意向并于当日签订了《买卖定金合同》。2019年11月4日，原、被告三方最终签订了《房屋买卖三方合同》，该合同约定，被告大帮中介公司（丙方）提供居间服务，介绍原告（乙方）购买被告卢方（甲方）与李雪利共有的位于杨陵区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室的房产。另约定，如有一方违约，违约方应赔偿因此给守约方所造成的中介费及相关损失，并按照已付房款总额的20%向守约方支付违约金，同时按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付利息。其他约定：如乙方在交易过程中资金受到损失，由丙方承担责任。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告支付了定金20000元、房屋首付款330000元。后在该合同履行过程中，因被告所出售房产被查封等原因无法办理过户和交付，原告多次与三被告协商，三被告总是以种种理由推脱。期间，被告仅向原告退还了60000元，在诉讼过程中又退还了30000元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告卢方、李雪利共同答辩称，卖房时被告并不知道房屋不能过户。对原告起诉的事实没有争议，如果原告不想要该房屋，被告同意退款，并承担利息，但是违约金被告不承担。 被告大帮中介公司辩称，被告2019年9月3日核实过房屋情况，在确认房屋没有纠纷的情况下才会卖。并且房屋办按揭卢方是知情的，合同上写的很清楚。房款全部在卢方那里，被告没有收取任何费用，被告只是居间方，不应承担任何责任。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《买卖定金合同》、《房屋买卖三方合同》、承诺书、微信转账记录、个人活期存款账户交易明细、收条、杨陵区人民法院（2020）陕0403财保17号民事裁定书、人民法院诉讼费收费专用票据，三被告对真实性均无异议，能够证明原告通过被告大帮中介公司购买被告卢方、李雪利的房产及支付定金、购房款的事实，本院予以认定；对杨陵区人民法院（2019）陕0403财保52号民事裁定书，真实关联，予以认定。对被告大帮中介公司提供的录音资料，原告及被告卢方、李雪利对真实性无异议，对真实性予以认定；对其提供的系统截图，不能证明其证明目的，不予认定。 经审理查明，原告因购房需要与被告卢方、李雪利签订了《买卖定金合同》，被告大帮中介公司作为居间人。2019年11月4日，原告（乙方，买受人）与被告卢方（甲方，出卖人）、被告李雪利（房屋共有权人）、被告大帮中介公司（丙方，居间人）签订了《房屋买卖三方合同》，约定原告购买被告卢方与李雪利共有的位于杨陵区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室的房产，房屋成交价格为640000元，乙方当日给甲方首付款350000元（含定金20000元），剩余房款乙方采取商业银行贷款的方式支付。该合同第四条第一款约定“甲方保证该房屋没有产权纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人的同意），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任”。合同中还对特定情形下的违约责任进行了约定，但对本案情形下合同不能履行的违约责任未作约定。合同第十五条其他约定第四款约定：“如乙方交易过程中资金受到损失，由丙方承担责任”。2019年10月29日，原告向被告大帮中介公司支付10000元，向被告卢方支付10000元；2019年11月4日，原告向被告卢方支付购房款330000元。 另查明，被告卢方因与案外人有经济纠纷，经案外人申请，本院于2019年9月4日作出（2019）陕0403财保52号民事裁定书，裁定查封案涉房产，期限自2019年9月4日起至2021年9月3日止。因案涉房屋被查封，原告张文刚无法办理银行贷款及房屋过户等手续，经与被告沟通，被告大帮中介公司已向原告退还10000元，被告卢方已向原告退还80000元，尚有260000元未予退还。原告诉至本院。 本院认为，原告张文刚与被告卢方、李雪利、大帮中介公司签订《买卖定金合同》及《房屋买卖三方合同》，系三方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对三方均具有约束力。原告按照合同约定向被告卢方交纳购房款340000元，向大帮中介公司交纳押金10000元，但因案涉房屋处于查封状态，被告卢方、李雪利无法按照合同约定向原告交付房屋并办理所有权变更登记，构成违约，应当承担相应的民事责任，被告表示同意退款，表明其对解除合同无异议，故对原告主张解除合同、被告退还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因三方协议中对本案情形下合同不能履行的违约责任未作约定，故本院不予支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。利息以被告尚未退还原告的购房款260000元为基数，自原告付款的次日即2019年11月5日起，按照年利率6%计算至实际付款之日止。对于原告要求被告大帮中介公司承担连带责任的诉讼请求，《房屋买卖三方合同》中明确约定“如乙方交易过程中资金受到损失，由丙方承担责任”，应视为被告大帮中介公司就原告资金受损情形下对原告作出的承诺，属于双方之间的特别约定，不违反法律规定，本院予以支持。对被告大帮中介公司称其只是居间方，不应承担任何责任的抗辩理由，不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张文刚与被告卢方、李雪利、杨凌大帮房屋中介有限公司于2019年11月4日签订的《房屋买卖三方合同》。 二、被告卢方、李雪利于本判决生效之日起十五日内返还原告张文刚购房款260000元，并支付利息（利息以260000元为本金基数，自2019年11月5日起按年利率6%计算至实际付款之日止）。 三、被告杨凌大帮房屋中介有限公司对以上款项及利息承担连带责任。 四、驳回原告张文刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取计3350元（原告已预交），由被告卢方、李雪利、杨凌大帮房屋中介有限公司共同负担2345元，原告张文刚负担1005元。保全申请费1970元（原告已预交），由被告卢方、李雪利、杨凌大帮房屋中介有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  赵雅玲 二〇二〇年八月三日 书记员  马瑞超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1