江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初931号原告：乔荣敏，男，1979年1月6日出生，汉族，住泰州医药高新区。委托诉讼代理人：**平，江苏品衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐承霖，江苏品衡律师事务所律师。被告：仇松洋，男，1974年1月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：李小利，女，1976年12月7日出生，汉族，住泰州市海陵区。两被告共同委托诉讼代理人：孙蓉荣，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。第三人：泰州华信药业投资有限公司，统一社会信用代码91321291782712917Y，住所地泰州市中国医药城海陵南路西侧、规划路北侧（商务一号楼）四楼413室东半侧。法定代表人：张由凤。原告乔荣敏与被告仇松洋、李小利、第三人泰州华信药业投资有限公司（以下简称华信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔荣敏及其委托诉讼代理人**平、徐承霖，被告仇松洋、李小利及其共同委托诉讼代理人孙蓉荣到庭参加诉讼。第三人华信公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。乔荣敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告仇松洋、被告李小利继续履行《拆迁安置房买卖合同》；2、被告仇松洋、李小利协助将位于泰州医药高新技术产业开发区康居路4号康居新城西苑房屋办理不动产权证并登记至原告乔荣敏名下；3、判令被告仇松洋、李小利给付原告乔荣敏违约金人民币101500元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。审理过程中，乔荣敏变更诉讼请求为：第三人华信公司协助被告办理过户手续到被告名下，被告协助原告办理产权证过户手续。仇松洋、李小利答辩称，1、原被告双方一直在正常履行《拆迁安置房买卖合同》，被告依照合同约定一直积极办理产权证，根据通知缴纳了契税和代办费，对相应产权资料进行了完善，不存在不履行合同的情况；2、案涉房屋并未登记在被告名下，不具备过户的条件；3、被告不存在违约情况，不应当支付违约金。华信公司未到庭陈述己方意见。本院经审理查明：2010年11月16日，拆迁人华信公司、受托单位泰州市兴城房屋拆迁有限责任公司与被拆迁人仇松洋签订《新阳路项目拆迁补偿、安置协议书》（泰拆房（兴城）字第××号）一份，载明：“乙方被拆迁房屋坐落在，航拍图面积为308.06平方米，产权性质为私，用途为住宅，另有不予确认面积为41.84平方米，按政策规定应计算人口为2人，享受人口标准确权面积为216平方米；补偿安置方式为乙方选择产权置换补偿安置方式……乙方房屋拆迁的各项补偿金额计859946元，乙方产权调换总面积216平方米。由甲方提供乙方康居小区房屋实行产权调换，产权调换等面积按740元/平方米结算，户型自然增长（10平方米以内）：按1150元/平方米结算……结算金额及方式：协议签订后，腾空交房时，先将选择货币补偿、非住宅房货币补偿以及附作物、按期搬迁奖励费、搬迁补助（搬家）费、电话电视移机费、空调、热水器移机费、临时安置补助（过度费）、其他补助费结算并支付给乙方，其他各项补偿款待回迁安置时一并结算……”。2014年8月6日，泰州医药高新区康居社区安置房分配工作领导小组向仇松洋出具了《房屋进宅通知单》，载明：“住户姓名仇松洋，原住地址南塘，安排地址康居社区，幢室号，住房面积117.41，拆迁项目新阳路，拆迁协议号1-1-76”。2014年8月12日，甲方仇松洋与乙方乔荣敏在泰州医药高新技术产业开发区南塘社区居民委员会的见证之下共同签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定：甲方仇松洋，房屋共有产权人李小利将其因拆迁取得的座落于野徐镇康居社区，建筑面积为117.41平方米的房屋出售给乙方所有；房屋总价406000元，经双方协商，由乙方先支付386000元给甲方，甲方开出收款收条给乙方，甲方交付房屋的所有钥匙。尾款2万元在办理产权证过户给乙方，全部户口迁出后付给甲方。交易房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续包括水、电、天然气的开通等所需缴纳的税收和费用全部由甲方承担。甲方应自领取产权证、土地证等证件之日起三日内通知乙方办理过户手续。甲方须无条件协助办理房屋产权证、土地证等证件过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税、契税等）由甲、乙双方各承担50%，甲方应该提供一切与之有关的过户手续及资料，不得用任何方式拒绝阻扰。甲方超过30天不协助乙方办理过户手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金总房款25%。合同签订后，乔荣敏于2014年8月12日通过交通银行转账方式向仇松洋支付购房款及燃气管道费合计388800元。同日，仇松洋向乔荣敏出具了相应金额的收条及案涉房屋的钥匙。乔荣敏占有、使用案涉房屋至今。另查明，案涉泰州市医药高新区康居新城西苑的房产现登记在拆迁人华信公司名下。庭审中，原被告一致同意原告在二被告协助其办理过户手续当日另外补贴二被告10600元，诉讼费及保全费由原告自行承担，其余均按合同约定继续履行。在审理过程中，原告乔荣敏向本院申请财产保全，本院于2020年5月21日作出（2020）苏1291民初931号民事裁定书，裁定冻结被申请人仇松洋、李小利的银行存款人民币51万元或查封、扣押相应价值的财产。本院于2020年5月27日向泰州市不动产登记中心送达了协助执行通知书，对案涉泰州市医药高新区康居新城西苑房产进行了查封，查封期限三年，自2020年5月7日至2023年5月26日。上述事实，有《新阳路项目拆迁补偿、安置协议书》、《房屋进宅通知单》、交通银行个人回单、收条、泰州市不动产（房屋）登记薄证明、泰州新阳路拆迁项目安置预算单及当事人陈述等证据证实。本院认为，案涉房屋买卖协议系原告乔荣敏与被告仇松洋、李小利的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按合同约定给付购房款，被告仇松洋、李小利已按约向原告交付案涉房屋，但尚未协助办理房屋过户手续，其应当按约履行上述义务。虽然案涉房屋系拆迁安置房，目前仍登记在第三人华信公司名下，但因被告仇松洋作为其所在户的代表已与第三人就案涉房屋进行了相关费用的结算，且其作为选房人已选定案涉房屋作为所在户的拆迁安置房屋之一，亦已经办理了房屋入户、交接手续。据此，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利。案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，拆迁人华信公司理应协助被拆迁人办理变更登记手续，鉴于目前被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人华信公司亦负有相关协助义务。原被告双方在庭审中就过户事宜达成了合意，由被告仇松洋、李小利协助原告办理案涉房屋的过户手续，原告在过户当日向被告支付购房补贴及尾款30600万元，因过户所产生的各种税费由原被告各承担50%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人泰州华信药业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将坐落于泰州市医药高新区康居新城西苑[不动产权证号证号:苏（2016）泰州不动产权第XX号]的不动产权登记至被告仇松洋、李小利名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费均由被告仇松洋、李小利承担；二、被告仇松洋、李小利应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告乔荣敏将坐落于泰州市医药高新区康居新城西苑的不动产权登记至原告乔荣敏名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费由原被告按50%的比例共同承担；原告乔荣敏于变更不动产权登记当日支付被告仇松洋、李小利购房补贴及尾款合计30600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8876元，减半收取4438元，保全费3070元，合计7508元，由原告乔荣敏负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  陈俊涛二〇二〇年八月十四日书记员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。