陕西省澄城县人民法院民事判决书 (2020)陕0525民初580号 原告：XX城县XX社。住所地：陕西省渭南市XX城县九路口。法定代表人：雷军永，系该联社理事长。委托代理人：付莹莹，女，1993年6月19日出生，住陕西省XX城县，系该联社职工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：贾伟东，男，1971年8月18日出生，住陕西省XX城县城关镇东九路农行家属院，系该联社职工，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：孙玉民，男，1967年3月5日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李瑛，女，1971年6月27日出生，汉族，住陕西省XX城县，系被告孙玉民之妻，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。 原告XX城县XX社与被告孙玉民、李瑛金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告XX城县XX社委托代理人付莹莹、贾伟东到庭参加了诉讼。被告孙玉民、李瑛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。  原告XX城县XX社向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告方向原告清偿借款本金及截止2020年4月26日拖欠利息、罚息2077454.31元（本金1899960元,利息、罚息177494.31元）；2、判令被告方向原告支付自2020年4月27日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息等；3、请求确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年4月17日，孙玉民、李XX城XX社签订《借款合同》，合同约定借款金额1899960元，合同期限二年（自2018年4月17日始至2020年4月16日止），月利率8.1‰，按月结息，本金分两次清偿。同时约定，借款人未按合同约定还款期限归还贷款本息，还应计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%。同日，双方还签订了《抵押担保合同》，被告方以自有坐落于XX城县XX街XX城XX组珍珠泉洗浴的房产为上述借款提供抵押担保（不动产登记证明号：陕（2018）XX城县不动产证明第0000651号）。至2018年4月29日，原告履行了付款义务。嗣后，被告方却不履行还款义务，仅清偿了部分利息。暂计至2020年4月26日，被告方拖欠借款本息计2077454.31元（本金1899960元、利息、罚息等177494.31元）。原告认为：债务应当清偿。被告方长期拖欠本息的行为已构成严重违约。现为维护合同的严肃性，也为了维护自身合法权益，原告提起上述诉讼请求，并请依法判如所请。被告孙玉民在答辩期限内未提出答辩意见。被告李瑛辩称，欠款属实，本金没有偿还过，利息清偿至2019年5月21日，被告愿意积极配合，尽量还款。经审理查明，2018年4月17日，原告XX城县XX社与被告孙玉民、李瑛夫妇签订《借款合同》，合同约定借款金额1899960元，借款期限自2018年4月17日至2020年4月16日止，借款用途为药材收购，借款月利率为8.1‰，按月结息，借款分两期归还,2019年4月16日偿还899960元、2020年4月16日清偿1000000元。借款人未按合同约定的还款期限归还贷款本息，贷款人有权追索逾期贷款，并依据中国人民银行的有关规定加收50%罚息。同时，原告XX城县XX社与被告孙玉民、李瑛签订了《抵押担保合同》，合同约定：鉴于借款人孙玉民和XX城县XX社（城关信用社）签订了个人借款合同，抵押人孙玉民愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押财产是房地产。2018年4月27日，XX城县不动产登记局出具了陕（2018）XX城县不动产证明第0000651号不动产登记证明，载明：被告孙玉民、李瑛在自己所有的位于XX城县XX街XX城XX组珍珠泉洗浴（不动产单元号：610525 001202 GB00028 F99990001，不动产权证号：陕（2018）XX城县XX号）的房产给原告XX城县XX社设立抵押权，抵押方式为：一般抵押；被担保主债权数额：1899960元；评估价值：2760000元，债务履行期限为2018年4月17日起至2020年4月16日止；抵押面积：560.71平方米；宗地面积：607.2平方米。原、被告双方又于2018年4月27日在XX城县公证处办理了《个人借款合同》、《抵押担保合同》公证，并出具了（2018）澄证经字第206号具有强制执行效力的债权文书公证书。原告于2018年4月29日将1899960元借款发放给被告。后被告未按约定履行合同义务，仅向原告清偿利息至2019年5月21日。原告曾于2019年9月16日向被告发放XX城县XX社到（逾）期贷款催收通知书，通知被告及时向原告清偿本息。借款到期后，原告多次催要2019916未果。原告于2020年5月134日诉至本院并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告提供的被告身份信息资料、被告结婚证、贷款影像资料真实性承诺、《个人借款合同》、个人借款申请书、共同还款承诺书、借款借据、贷款发放入账流水、《抵押担保合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、陕（2018）XX城县不动产证明第0000651号不动产登记证明、抵押物清单、还款明细表、XX城县XX社到（逾）期贷款催收通知书以及庭审笔录等在卷作证，足以认定。本院认为，原告XX城县XX社与被告孙玉民、李瑛签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予遵守履行。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告孙玉民、李瑛未能按约定清偿借款本息，构成违约，故原告要求被告孙玉民、李瑛清偿借款本金1899960元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告孙玉民、李瑛构成违约，除应承担利息外还应按照合同约定承担罚息，原、被告借款合同中约定，借款人未按合同约定的还款期限归还贷款本息，贷款人有权追索逾期贷款，并依据中国人民银行的有关规定加收50%罚息，50此约定不违反相关法律规定，故对原告主张被告承担罚息的诉讼请求本院予以支持。根据原、被告双方签订的《抵押担保合同》、陕（2018）XX城县不动产证明第0000651号不动产登记证明以及XX城县公证处出具的具有强制执行效力的债权文书公证书，被告孙玉民、李瑛为借款提供抵押担保，将其坐落于XX城县XX街XX城XX组珍珠泉洗浴一、二幢混合结构，建筑面积为560.71平方米，不动产权证号：陕（2018）XX城县XX号的房产抵押给原告XX城县XX社，并办理了抵押登记手续，故原告主张对被告孙玉民、李瑛抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玉民、李瑛自本判决生效之日起十日内清偿原告XX城县XX社借款1899960元及利息（利息按月利率8.1‰计算，从2019年5月22日起直至借款清偿完毕之日止；并自2020年4月17日起按照月利率8.1‰的0.5倍承担罚息直至借款清偿完毕之日止）。二、被告孙玉民、李瑛如届期不履行判决书第一项付款义务，原告XX城县XX社可以申请拍卖、变卖被告孙玉民、李瑛抵押担保的抵押物（坐落于XX城县XX街XX城XX组珍珠泉洗浴一、二幢混合结构，建筑面积为560.71平方米，不动产权证号：陕（2018）XX城县XX号的房产)，在所得的价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23419.63元，由被告孙玉民、李瑛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。       审  判  长    杜 宏 刚人民陪审员    杨 中 卯人民陪审员    王    军   二〇二〇年八月十九日  （院印）书  记  员    陈    婷   1