辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终1426号上诉人(原审被告）：锦州宝地建设集团有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区凌南东里宝地城C区1号。法定代表人：李恩明，该公司董事长。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：白华，女，1975年4月29日出生，满族，住辽宁省锦州市古塔区。原审被告：锦州宝地新天地购物有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区云飞南里宝地曼哈顿F区2号楼2308室。法定代表人：尹森，该公司经理。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。上诉人锦州宝地建设集团有限公司因与被上诉人白华、原审被告锦州宝地新天地购物有限公司租赁合同纠纷一案,不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2019）辽0702民初1901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人锦州宝地建设集团有限公司的委托诉讼代理人暨原审被告锦州宝地新天地购物有限公司的委托诉讼代理人高杨、被上诉人白华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州宝地建设集团有限公司上诉请求：1、依法撤销锦州市古塔区人民法院依法做出的(2019）辽0702民初1901号民事判决，并依法改判或发回重审；2、依法判令被上诉人承担本案的上诉费用。事实与理由：一审法院事实错误、法律适用错误。理由如下：一、一审法院对“2018年2月13日，宝地太阳广场开始试营业”的事实认定存在错误。宝地太阳广场为商业综合体项目，宝地太阳广场为该项目的整体名称，具体包括A1、A2、A3、B、C、负一层、十字商街等区域，而被上诉人所购商铺所在区域为负一层的超外店，2018年2月13日仅为该项目B区锦绣前程商场部分店铺进行了试营业，不能以该时点作为宝地太阳广场项目整体开始试营业的时点。二、一审法院认定迟延给付期间利息的计算标准不当，属于法律适用错误。一审法院判决利息以40207元为计算基数，自2019年1月1日起至实际付清之日止按照年利率6％标准计算，无合同依据，在合同无违约标准的情况下，应当适用法律规定的标准。基于此，请二审法院查明事实后驳回被上诉人诉讼请求，以维护正常交易秩序。白华辩称，原审判决适用法律正确。锦州宝地新天地购物有限公司述称，同意上诉人的上诉请求。白华向一审法院起诉请求：1、依法判决被告给付其拒付给原告的投资回报款本息（利息暂计至2019年11月13日，最终以实际给付日计算）合计44631元整；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年11月20日，原告白华与被告锦州宝地建设集团有限公司签订两份《产权商铺合作经营意向书》，合同约定：双方采取产权式商铺经营合作的方式，自宝地太阳广场试营业开始日起，原告同意将商铺交付给被告锦州宝地建设集团有限公司指定的第三方经营公司独立经营管理，每年给予原告投资回报，在每年年末以现金或转账方式支付。委托经营前20年，固定投资回报率为年6%。意向商铺地点为太阳广场B1层136-D529号、136-D530号铺位，建筑面积分别为18.02平方米和20.38平方米，意向款为750188元、663311元。合同签订后，原告分别支付意向款711537元、628715元。后原告与被告锦州宝地新天地购物有限公司签订商铺委托经营合同（产权），约定委托经营管理期限六年，经营投资回报由被告锦州宝地建设集团有限公司按照《产权商铺合作经营意向书》约定为准。2018年2月13日，宝地太阳广场开始试营业。一审法院认为，原告白华与被告锦州宝地建设集团有限公司签订的《产权商铺合作经营意向书》合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付大部分意向款，被告即应按原告已付意向款数额及双方约定期限和标准支付固定投资回报。关于计算固定投资回报的期限，双方签订的《产权商铺合作经营意向书》已明确写明起算日为宝地太阳广场试营业之日，当年的投资回报于年末以现金或转账支付。故原告要求被告给付自2018年2月13日试营业之日起至2018年8月17日半年期间的投资回报及自2019年1月1日开始按照年利率6%支付逾期给付利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告锦州宝地建设集团有限公司抗辩应从2018年8月18日起算，无事实根据，本院不予支持。因合同明确约定由被告锦州宝地建设集团有限公司支付投资回报款，故原告要求被告锦州宝地新天地购物有限公司支付投资回报款的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后10日内给付原告白华2018年2月13日至2018年8月17日半年期间投资回报款40207.56元（1340252元×6%÷2）及迟延给付期间的利息（利息以40207.56元为计算基数，自2019年1月1日起至判决款项实际付清之日止按照年利率6%计算）；二、驳回原告白华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元，减半收取458元，由原告白华负担25元，由被告锦州宝地建设集团有限公司负担433元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。另查明，《产权式商铺合作经营意向书》中约定，本意向书生效日起，如甲方有违约或违反法律、法规致合同目的不能实现等情况出现，甲方将向乙方以支付利息的方式赔偿违约损失，超出部分乙方不再主张权利。本意向书所指利息计算公式：已交意向款×银行同期贷款利率×违约天数。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人锦州宝地建设集团有限公司主张被上诉人白华的投资回报款应从2018年8月18日起算，但其提交的证据系其公司的单方公示，而被上诉人白华提交的证据为微信公众号锦州发布中刊登的开业广告，上诉人提交的证据不足以反驳被上诉人提交的证据，不足以证明其事实主张成立，故其主张投资回报款从2018年8月18日起计算，本院不予支持。上诉人锦州宝地建设集团有限公司与被上诉人白华签订的《产权式商铺合作经营意向书》中明确约定了违约责任的承担方式及计算公式，故双方当事人应依此约定履行，原审判决利息的计算按照年利率6%计算无事实依据，应按意向书约定的银行同期贷款利率计算，本院予以纠正。综上所述，上诉人锦州宝地建设集团有限公司的上诉请求部分成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省锦州市古塔区人民法院（2019）辽0702民初1901号民事判决第二项；二、变更辽宁省锦州市古塔区人民法院（2019）辽0702民初1901号民事判决第一项为:上诉人锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后10日内给付被上诉人白华2018年2月13日至2018年8月17日半年期间投资回报款40207.56元（1340252元×6%÷2）及迟延给付期间的利息（利息以40207.56元为计算基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、驳回上诉人锦州宝地建设集团有限公司的其他上诉请求；四、驳回被上诉人白华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费458元，由上诉人锦州宝地建设集团有限公司负担431元，由被上诉人白华负担27元。二审案件受理费916元，由上诉人锦州宝地建设集团有限公司负担862元，由被上诉人白华负担54元。本判决为终审判决。审判长  周天颖审判员  赵洪全审判员  郭慧峰二〇二〇年八月二十五日法官助理郭建华书记员周明媚