江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初1282号 原告（反诉被告）：刘守萍，女，1950年10月1日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：张维君，南京市江宁区禄口法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王嘉晴，女，1973年2月3日生，汉族，住南京市江宁区。 被告（反诉原告）：夏福斌，男，1973年10月13日生，汉族，住南京市江宁区。 共同委托诉讼代理人：袁达，江苏永理律师事务所律师。 第三人：李森虎，男，1979年6月26日生，汉族，住南京市江宁区。 第三人：毛红美，女，1979年11月7日生，汉族，住南京市江宁区。 共同委托诉讼代理人：李国英，江苏法德东恒律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：徐丽，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘守萍与被告（反诉原告）王嘉晴、夏福斌、第三人李森虎、毛红美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年6月10日、2020年7月3日公开开庭进行了审理。刘守萍的委托诉讼代理人张维君，王嘉晴、夏福斌的委托诉讼代理人袁达，李森虎、毛红美的委托诉讼代理人李国英、徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘守萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将位于南京市江宁区不动产权变更登记至原告名下，第三人协助被告履行上述义务；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告王嘉晴同第三人李森虎、毛红美于2010年8月26日签订了房屋买卖合同，合同约定李森虎、毛红美将其位于南京市江宁区拆迁待分的90m2的安置房出售给王嘉晴。房屋分得后，李森虎、毛红美将房屋交付给了王嘉晴。2015年12月4日王嘉晴、夏福斌又将上述购买的拆迁安置房（位于南京市江宁区出售给原告，并与原告签订了房屋转让协议，出售价格为430000元，原告向王嘉晴、夏福斌履行了付款义务，王嘉晴、夏福斌也向原告履行了房屋交付义务，双方对房屋过户也作了相关约定。然涉案不动产权变更过户登记条件成就后，原告分别要求被告、第三人协助过户，被告、第三人相互推诿一直不给予协助。故原告向法院起诉。 被告王嘉晴、夏福斌辩称：根据两被告与原告的协议，两被告没有协助过户的义务，因为在两次房屋买卖中，各方均明确案涉房屋的性质系没有房产证的。另，现案涉房屋的产权证书办在第三人名下。故请求驳回原告诉请。 第三人李森虎、毛红美述称：1.第三人不负有协助过户义务，根据合同相对性，原告是与被告签订协议，所以第三人对原告没有任何义务。2.被告尚未取得房屋所有权，其无权出售房屋，原告被告之间签订的协议无效。根据转让书约定，被告王嘉晴在付清购房款后才享有产权，当时第三人在产权证下来后才知道房屋实际面积为112m2，原告应补足差价才享有所有权。3.原告享有权利同时也应履行义务，第三人出于重大误解将案涉房屋按90m2出售，对此原告是知情的，原告应按照市场价补足差价，才有对应权利。原告并未提交证据证明已经付清所有钱款，所以不享有要求过户的权利。 反诉原告王嘉晴、夏福斌向本院提出反诉诉讼请求：要求反诉被告刘守萍支付房屋面积差价款100906元。 反诉被告刘守萍就反诉辩称：同意支付面积差价款100906元，不同意承担诉讼费，因并非刘守萍不愿意支付，而是王嘉晴、夏福斌与第三人就面价差价款没有达成一致意见，且相互推诿过户义务，导致在房屋已具备过户条件的情况下拖延几年。 就反诉第三人李森虎、毛红美述称：应按照房屋产权证发下来时的单价12822元/m2的价格计算面积差价款，应为272067元，该款应由刘守萍或者王嘉晴、夏福斌向第三人支付。王嘉晴、夏福斌未经第三人的同意出售房屋，该交易不应被保护，王嘉晴、夏福斌也不应从中获取利益。 刘守萍围绕其诉讼请求提交了房屋产权转让协议书、房屋转让协议、入住协议书、农业银行付款回单等证据，王嘉晴、夏福斌提交了证据收条，李森虎、毛红美提交了不动产权证、网查房价走势材料等证据。本院依法组织各方当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月26日，王嘉晴（乙方）同第三人李森虎、毛红美（甲方）签订房屋产权转让协议书，约定：甲方将自己在禄口机场二期拆迁中置换的90m2产权房屋壹套(期房)，于2010年8月30日一次性转让给乙方所有，转让价160000元；该房屋配套的地下室由乙方自费购置，与甲方无关；付款方式为一次性付清：购房款付清后，该房产权即归乙方所有；甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用和契税由乙方承担。 王嘉晴于2010年8月30日向第三人李森虎、毛红美支付了160000元房款，后于2015年11月取得上述房屋，并于2015年12月4日与夏福斌共同作为甲方与刘守萍（乙方）签订房屋转让协议，约定：甲方将所购买的坐落在禄口街道永欣新寓海棠苑27幢****室中套(90m2)的机场二期安置房转让给乙方；甲、乙双方同意于20l5年12月4日由甲方将上述房屋正式交付给乙方，房屋交付时，该房屋所属地下室所有权一并转移给乙方；以后若政府统一办理房产、土地等证件，甲方积极提供原购房凭证协助乙方办理各类证件过户手续，办理各项证件费用为乙方承担；房屋转让价为430000元，乙方已于2015年12月4日一次性全部付清。 刘守萍于2015年12月4日向王嘉晴、夏福斌支付了430000元房款，王嘉晴、夏福斌亦向刘守萍交付了上述房屋及相应的地下室，刘守萍占有使用至今。 2017年上述房屋办理了不动产权登记手续，登记于李森虎名下，登记信息为：南京市江宁区，面积为111.12m2。 审理中，各方一致同意：应由王嘉晴向李森虎、毛红美支付的面积差价款，从刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款中扣除，由刘守萍直接向李森虎、毛红美支付。 本院认为：就涉案房屋，刘守萍与王嘉晴、夏福斌成立的买卖合同，以及王嘉晴与李森虎、毛红美成立的买卖合同，均系合同双方真实意思表示，不违反法律规定亦不违背公序良俗，应属有效。各方均应按约全面、诚信履行合同义务。两个房屋买卖合同的买方均已按照约定支付了房屋价款，卖方均已按照约定履行了交房义务，两份合同均约定了过户义务，在具备过户条件时，两个合同的卖方均应依约履行过户义务，过户税费的承担根据合同约定由买方承担。房屋存在面积差，两个买卖合同的买方均应按照合同约定的标准支付面积差价款，结合王嘉晴、夏福斌反诉主张及计算情况，刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款为100906元（430000元/90m2*21.12m2），王嘉晴应向李森虎、毛红美支付的面积差价款37547元（160000元/90m2*21.12m2）。审理中各方一致同意应由王嘉晴向李森虎、毛红美支付的面积差价款，从刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款中扣除，由刘守萍直接向李森虎、毛红美支付，故刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付63359元、向李森虎、毛红美支付37547元。李森虎、毛红美关于应按发放房产证时的房屋单价计算面积差价款的主张，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王嘉晴、夏福斌于本判决发生法律效力之日起二十日内协助将位于南京市江宁区不动产过户登记至原告刘守萍名下。第三人李森虎、毛红美协助被告王嘉晴、夏福斌完成前述过户义务。第三人将房屋过户至王嘉晴名下的税费由王嘉晴承担；王嘉晴、夏福斌将房屋过户至刘守萍名下的税费由刘守萍承担。 二、反诉被告刘守萍于本判决发生法律效力之日起二十日内向反诉原告王嘉晴、夏福斌支付房屋面价差价款63359元、向第三人支付37547元。 本案本诉案件受理费7750元，减半收取3875元，由王嘉晴、夏福斌负担；反诉案件受理费2318，减半收取1159元，由王嘉晴、夏福斌负担580元、由刘守萍负担579元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 娟 二〇二〇年八月三日 书记员 杜丽佳