朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1535号原告周旭光，男，1986年10月8日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。被告杨玉华，女，1980年9月15日出生，汉族，身份证住址朝阳县，现住朝阳市双塔区。第三人鲍鹏旭，男，1994年8月23日出生，蒙古族，身份证住址朝阳市双塔区，现住朝阳市双塔区。委托代理人孙艳茹（系鲍鹏旭母亲），女，1971年3月3日出生，汉族，身份证住址朝阳市双塔区，现住朝阳市双塔区。原告周旭光与被告杨玉华，第三人鲍鹏旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周旭光，被告杨玉华，第三人鲍鹏旭的委托代理孙艳茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周旭光向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金及诉讼费合计7,775元（上述费用己由原告向房主支付）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月27日，原告与第三人（房主）签订房屋租赁合同，双方约定：第三人将位于双塔区的房屋出租给原告，租期为四年，自2016年6月22日至2020年6月22日，双方还约定了租金支付等事项。原告利用所租房屋开办了兴龙旅社。该旅社经营至2018年6月，原告由于有其它事情要做，不想再继续经营，想要整体出兑给其它人。2018年6月10日，原告与被告签订了兑店协议书，原告以23,000元的价格将旅社整体出兑给被告，并约定整体出兑后，应由被告继续向房主交纳出兑日之后的房租。被告经出兑取得此旅社后，向房主交纳了2018年6月22日至2019年6月22日的房租4万元，但2019年6月22日之后未向房主交纳房租。由于被告迟延交纳房租，房主（本案第三人）于2019年8月2日向双塔区人民法院起诉，被告即本案原告，由于本案原告与房主的房屋租赁合同并没有因将旅社出兑给本案被告而解除，法院判决本案原告向房主支付房租并承担诉讼费用50元，本案原告共向房主支付房租和诉讼费合计7,775元。根据原被告签订的兑店协议书，上述房租应由被告直接支付给房主，之所以判决原告向房主支付房租，都是被告不履行兑店协议造成的，上述原告所支付费用应由被告承担。故原告诉至法院，请支持原告的诉求。被告杨玉华辩称，我没有与原告周旭光签订房屋租赁合同，也没有与第三人签订房屋租赁合同，兑店协议是原告拟订的，2018年6月7日，我交付兑店定金1,000元，2018年6月7日至2018年6月10日期间，是原告与房东孙艳茹沟通后于2018年6月10日出兑方甲方是周旭光，承兑方乙方为杨玉华，房屋出租人孙艳茹作为丙方，我们三人共同签订了兑店协议书，在协议签订前我并未与房东孙艳茹见过面沟通过，都是周旭光从中沟通的。2018年6月10日，我交了63,000元，其中包括23,000元的兑店费，两年房费4,0000元，转帐收据为证，租期至2020年6月22日，兑店协议为证。他们签订的租赁合同是6月22日到期，我交款日期是2018年6月11日，我不欠房租费。第三人鲍鹏旭陈述意见，房租租金与原告约定是一年一年交，每年40,000元，我们有合同，本案是原、被告之间的纠纷，我们的租金已通过诉讼得到了。本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，原告周旭光（乙方）与第三人鲍鹏旭签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，第三人将其所有的位于房屋出租乙方周旭光使用，租期四年，即2016年6月22日至2020年6月22日止。年租金，第一年、第二年为36,000元，第三年、第四年为37,000元。上打租，一年一交，租期内房价不变。租赁期间乙方享有房屋的管理权和使用权，在租用期间的电费、水费、取暖费、煤气费、闭路费、物业费按实际用量及面积自行承担，租赁到期一切费用结清，不可拖欠。双方口头约定房屋取暖费每年3,000元由乙方支付。合同签订后，原告按约定向第三人支付了2016年6月22日至2018年6月22日期间租金及取暖费，第三人将房屋交付给原告使用，原告用该房屋经营兴龙旅社。2018年6月22日，原告因有其它事情要做，不想再继续经营，故将该旅社整体出兑给了被告杨玉华。原告周旭光（甲方）与被告杨玉华（乙方），第三人（丙方）签订了《兑店协议书》一份。协议约定，一、转让价款为人民币23,000元，该款由乙方一次性支付给甲方，甲方应向乙方出具收款收据；二、转让方式和时限，甲方仅将其兴龙旅社转兑给乙方，其中包括房屋租金（房屋租期至2020年6月22日）。三、双方的权利义务约定，1、协议签订后，乙方独立自主的经营和使用该店面（店内的一切设施和物品都归乙方所有），甲方不得以任何借口和名义干涉乙方的经营活动。2、协议签订前，该店面所发生的一切费用均由甲方承担，协议签订后，该店面所发生的一切费用均由乙方承担。3、甲方保证该协议的签订已经取得房屋出租人的同意，双方在签订协议时由甲方邀请房屋出租人到场并在协议上签字，双方在协议签订的同日进行店面交接，交结时房屋出租人也要在场验看房屋设施。4、协议签订后，房屋出租人和甲方签订的房屋租赁合同仍然有效，房屋出租人保证租赁合同到期后，在出租人不自用房屋的前提下，仍优先租赁给乙方使用，房屋租赁合同到期后，由乙方重新和房屋出租人协商并签订新一轮租赁合同，和甲方不发生关系。5、甲方同房屋出租人签订的租赁合同作为本合同附件，在签订协议后一并交给甲方（合同签订后乙方自行办理相关手续）。三方均在《兑店协议书》上签字。协议签订后，被告杨玉华于2018年6月11日通过中国邮政储蓄银行朝阳市盘龙营业所向原告周旭光名下账户存款20,000元，给付现金3,000元，向孙艳茹名下账户汇款40,000元。被告杨玉华称其给付原告的23,000元为兑店费用，汇入孙艳茹名下的40,000元是2018年6月22日至2020年6月22日两年的租金。原告周旭光认为是一年租金，不承认双方有两年租金40,000元的口头约定，孙艳茹也认为收到的40,000元是2018年6月22日至2019年6月22日的一年租金。被告杨玉华承租后，因未支付2019年6月22日至2020年6月22日的房屋租金，第三人作为原告于2019年8月2日向本院提起诉讼，请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告周旭光自2019年6月22日至房屋实际返还之日止按每日111元给付租金；3、要求被告杨玉华立即返还房屋。本院于2019年8月28日作出（2019）辽1302民初3291号民事判决，判决：一、解除原告鲍鹏旭与被告周旭光于2016年4月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告周旭光于本判决生效后10日内按每日103元给付原告鲍鹏旭自2019年6月22日起至房屋实际返还之日止期间的租金；三、被告周旭光、杨玉华于本判决生效后10日内将原告鲍鹏旭所有的位于朝阳市双塔区房屋腾出，并返还给原告鲍鹏旭。该判决作出后，2019年9月5日，周旭光履行了判决条款的给付义务，被告将租赁房屋返还给第三人。第三人鲍鹏旭为原告周旭光出具收条一张，收条载明：“今收到周旭光根据法院判决于2019年6月23日至2019年9月5日房屋租金柒仟柒佰贰拾伍元整（￥7,725元），法院诉讼费伍拾元（￥50元），双方同意解除所有合同，所有合同关系全部作废”。原告周旭光支付上述费用后，向本院提起诉讼，要求被告杨玉华承担上述款项。审理中，被告提交了2018年5月至6月份的水电费票据，其中费85元，电费340.59元，合计434.59元，认为兑店前的部分水、电费是被告交纳的。原告提出该部分水电费包括在兑店费23,000元之内，还有兑店前交纳的宽带费没有与被告计算。上述事实，有原告提交的与被告签订的《兑店协议书》《房屋租赁合同》，（2019）辽1302民初3291号民事判决书，第三人为原告出具的收条一张；被告提交的银行转账凭证两张，取暖费票据，水电费票据。及原、被告，第三人陈述笔录附卷为凭。经当庭质证和审查，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告周旭光向本院提交的证据及当事人陈述的事实证明，原告租赁第三人房屋从事兴龙旅社经营，后将兴龙旅社出兑给被告。原告与被告签订的《兑店协议书》第二条转让方式和时限约定：甲方（原告）仅将其兴龙旅社转兑给乙方（被告），其中包括房屋租金（房屋租期至2020年6月22日）；第三条第5款约定：甲方同房屋出租人签订的租赁合同作为本合同附件，在签订协议后一并交给甲方（合同签订后乙方自行办理相关手续）。上述约定证明，被告在兑店时知道原告与第三人签订的租赁合同年租金数额37,000元，且被告已直接向第三人给付租金40,000元。被告提出与原告口头约定的是两年租金40,000元，原告对此不予认可，因被告没有证据予以证明，故被告的该辩解不能成立，本院不予采纳。被告已承兑了原告租赁的第三人房屋，并已实际经营，即应按协议约定和房屋租赁合同约定履行义务给付租金。对（2019）辽1302民初3291号民事判决产生的诉讼费因被告负有责任，该诉讼费应由被告承担。原告诉请被告给付房屋租金及诉讼费合计7,775元的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持。对被告提出的兑店前部分水电费是被告交纳的，不是原告交纳的意见，因原、被告双方已经办理了兑店交接手续，兑店协议已经履行，故认定该部分水、电费包括在兑店费23,000元之内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告杨玉华自本判决生效之日起10日内给付原告周旭光租金及诉讼费人民币7,775元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告预交，已减半收取），由被告杨玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇二〇年八月五日书记员  陈丽华