江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终5248号上诉人（原审原告）：石庆。委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李博。委托诉讼代理人：李海民，北京盈科（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司。委托诉讼代理人：冯小健，该公司员工。上诉人石庆因与被上诉人李博、昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初16736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。石庆的上诉请求：1.撤销一审判决，改判李博、房产公司承担本案一审、二审诉讼费用；2.判令房产公司不得要求石庆支付中介费用；3.判令李博、房产公司赔偿石庆损失及逾期利息62550元；4.判令变更原合同第五条第2款，增加补充条款：以现金方式补充房款的时间为房屋办理过户后80天内作为期限一次性补足，逾期李自认放弃该房屋所有权，并承担房屋交易所有的费用和配合办理相关手续。事实和理由：1.一审对于案件受理费负担不合理，明显加重了石庆的负担。两个案件的诉讼费用，根据双方合同约定都应由违约方李博负担。2.一审认定事实不清，一审认定李博只延迟支付十余天款项与事实不符。李博延迟支付款项45天已经构成根本违约，双方补充协议中只变更了过户时间，明确合同约定的其他条款不变，2019年3月29日石庆与中介的微信记录中也写明没有客观原因，石庆不同意延迟支付首付款。故李博应当支付其延迟支付首付款逾期利息62550元。3.一审判决错误，存在无法执行的可能。李博贷款审批在2019年3月底4月初通过，一审开庭时贷款审批时间已经过期，需要重新审批，对于重新审批能否通过现无法确认，一审法院将双方配合过户的时间明确写入判决主文，如贷款不能通过，李博现金补足房款的能力存疑，对于石庆来说过户的风险很大。综上，请求二审法院依法予以纠正。李博二审辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。石庆上诉理由中也认可李博在合同签订后贷款审批通过，说明李博征信没有问题，不存在不能贷款的事实和理由。房产公司二审辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。李博之前贷款审批已经通过，双方约定于2019年3月30日支付首付款并于当天过户，但因石庆的原因，其临时要求房产公司跟李博协商延期过户。当天李博首付款是准备好的，正常交易流程是过户当天支付首付款，因为当天不能过户，做完转账凭条后，石庆还退还了李博七万多元款项，剩余的10万元约定过户时再支付。只有贷款审批通过了，才会去做首付款的转账凭条。石庆向一审法院起诉请求：1.继续履行房屋买卖合同，按原购房合同第十一条赔付守约方定金10万，违约金6万;2.要求李博赔偿半年房租费用1.2万;3.补充原合同第五条第2条以现金方式补足时间为房屋办理过户后的80天内作为期限一次性补足，逾期超过5个工作日的，李博自认放弃该房产所有权归还给石庆，并配合石庆办理房产过户手续，石庆拿到房屋产权后在已收到的房款中扣除房屋总价的30%剩余金额归还给李博;4.按原合同由违约方李博承担石庆应支付的中介费用;5.本案诉讼费用及相关费用由李博承担。一审法院认定事实：2019年1月12日，李博（购买方，乙方）与石庆（出售方，甲方）在房产公司的居间下签订了《房屋买卖成交合同》。约定石庆将其所有的坐落于昆山市周市镇青春驿站3-1307室的房屋出售给李博，首付款为51万元，贷款为88万元，合计139万元；2019年3月30日前或者前天支付首付款41万元，并办理过户手续，如一方不按期支付首付、配合办理贷款手续、过户的，即构成违约等;乙方需按约定的时间内支付房款，若逾期支付视为违约，需按房屋总价款的千分之一每天支付逾期利息等。合同签订当日李博支付石庆10万元，并于2019年3月底支付31万元。2019年3月30日，因石庆家中有事处理，双方签了补充协议，将过户日期延长至同年4月30日前，其它条款不变。据房产公司陈述，等到过户当天4月28日，李博10万元凑不齐，后与石庆沟通，石庆要求尽快，后来房产公司一直在催李博凑尾款再过户；至5月11日李博准备到位了，于5月15日支付了10万元，由房产公司代收完成首付义务。石庆要求按合同履行要违约金，双方产生争议。遂起诉讼。一审法院认为：李博与石庆之间通过签订《房屋买卖成交合同》形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应按照约定履行各自法律上的义务。本案中，双方均明确要求并同意继续履行合同，故应按合同约定继续办理好相关贷款及过户手续，对此，一审法院依法予以确认。2019年3月30日，双方签订补充协议之后，李博确未能严格按照约定时间支付剩余首付款10万元，直到同年5月15日支付，虽只延迟了10余天，但确实存在付款超期的瑕疵违约行为，应依法承担相应的违约责任，故一审法院综合本案中双方均存在履行瑕疵的实际情况，以及双方均应遵守诚实信用原则等，酌定李博赔偿石庆4000元。李博虽存在违约事项，但依法显然不构成重大违约，更不构成根本违约情形。因此，对石庆的其他诉讼请求，主张均无事实与法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、李博继续履行与石庆签订的《房屋买卖成交合同》，并于判决发生法律效力之日起三十日内双方相互协助配合办理相关房屋贷款及合同项下房屋过户手续；二、李博于判决发生法律效力之日起十日内赔偿石庆4000元；三、驳回的其他诉讼请求。案件受理费17410元，由石庆负担17360元，李博负担50元。二审对一审查明事实予以确认。二审另查明，房屋买卖成交合同第五条第1款约定，李博一次性付款，过户当日，李博将房屋余款先支付给石庆，然后办理过户手续。第2款约定，李博需要办理银行商业贷款或公积金贷款，共计人民币88万元，房产公司协助李博办理银行贷款手续，李博必须支付贷款额的1%作为贷款服务费，贷款额度与贷款利率以市场评估系统及银行规定为准。石庆应配合李博办理银行贷款手续，若因石庆拒绝配合导致李博无法贷款，视为石庆违约。李博承诺，因自身原因造成贷款额不足或无法贷款以现金方式补足。如因国家政策等客观原因导致李博无法贷款则不算违约，石庆无权没收定金应全额无息退还。房屋买卖成交合同第六条约定，双方中若有任何一方未按照本合同约定时间内未履行义务的，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方解除合同，主张违约责任，违约方支付房屋总价百分之二十的违约金给守约方。同时违约方承担全部的居间费用。无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿。二审中，石庆向本院提交了其与李博的朋友刘鹏在2019年3月26日至27日的微信聊天记录，证明李博首付款来源有借款，一旦贷款审批无法通过，石庆对于李博以现金方式补足房款的能力存疑。李博、房产公司质证认为，对证据的真实性不确认，对证明目的不认可。二审中，李博向本院提交了李博与刘鹏之间2018年对账明细表，证明刘鹏欠李博409659元款项，对账日期是2019年3月10日。李博在购买房屋时催促刘鹏归还欠款，并介绍石庆与刘鹏认识，李博自己经营公司，在买房前需要将欠款收回，并不是石庆所述的李博向刘鹏借款。石庆质证认为，对于明细表证明目的不认可，即便刘鹏欠付李博款项，也说明李博没有充足的资金，在李博一审提供的银行流水中，也可以看出李博账户中几乎没有余额。房产公司对明细表无异议。本院认为，石庆、李博之间的房屋买卖成交合同、补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立生效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，石庆、李博均要求继续履行合同，故双方应按照合同约定继续办理好相关贷款及过户手续，本院对此予以确认。石庆上诉对于继续履行合同的履行期限有异议，并要求针对合同约定第5条由法院判令变更合同内容、增加补充条款，李博对此表示不同意，石庆要求法院判令变更双方合同约定内容于法无据，本院不予支持。根据双方约定内容，支付首付款当日并办理过户，因石庆原因导致合同未按期过户，后石庆、李博、房产公司达成一致，将过户时间延期至同年4月30日前。李博于2019年3月底支付31万元，剩余的10万元未能按照约定时间支付，直到同年5月15日支付，李博首付款延迟支付10余天，存在违约行为，但尚不构成根本违约，一审综合双方合同履行情况、诚实信用原则，酌定李博赔偿石庆4000元合理有据，本院予以维持，石庆上诉主张李博构成根本违约应支付石庆损失及逾期付款利息62550元，该主张缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。石庆上诉主张其不应支付房产公司中介费，本院认为，该主张与一审中其要求李博支付房产公司中介费存在诉讼请求变化，另根据双方合同第六条约定，违约方承担全部中介费的前提是一方根本违约、守约方解除合同的情况，本案中石庆要求李博承担全部的居间费用缺乏事实依据，本院不予支持。石庆上诉主张一审诉讼费用分担不合理，对其不公平。本院认为，诉讼费用由败诉方负担。经审查，石庆在本案中要求继续履行合同得到支持，一审在本案中未按胜败诉比例划分诉讼费用不合理，本院对于一审诉讼费用分担进行重新调整，一审案件受理费17410元，由石庆负担50元，李博负担17360元。二审中，石庆对于一审判决全案提出上诉，本案维持一审判决，故二审诉讼费用由石庆负担。综上所述，石庆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费17410元，由石庆负担50元，李博负担17360元。二审案件受理费17360元，由上诉人石庆负担。本判决为终审判决。审 判 长 王稚群审 判 员 郑 雄审 判 员 黄学辉二〇二〇年八月十一日法官助理 柳 璐书 记 员 陈 莉