贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6714号 原告：杨德中，男，汉族，1982年12月25日出生，住贵州省毕节市。 原告：周翠琴，女，汉族，1981年8月3日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：熊肸（特别授权），贵州四立律师事务所律师，执业证号：15205201710012809。 被告：毕节碧阳置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：915205026975268299。 法定代表人：廖向东，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张菘（特别授权），贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号：15205201410633040。 委托诉讼代理人：陈亚玲（一般授权），贵州本芳律师事务所实习律师，证号：230713012110739。 原告杨德中、周翠琴与被告毕节碧阳置业有限公司（以下简称“碧阳置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨德中、周翠琴共同委托诉讼代理人熊肸，被告委托诉讼代理人张菘、陈亚玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金暂计人民币31500元（以上违约金计算从2018年1用1日起以人民币525000.00元为基数按日万分之一标准计算至交付商品房转移登记的有关文书之日止）。二、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。事实和理由:原被告于2015年10月16日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区，合同约定房屋总价款为人民币525000.00元，双方就商品房基本状况、商品房价款付款方式、付款时间、交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定，合同签订后，原告履行了合同义务，支付了房屋总价款人民币525000.00元，并向被告付清了涉案房屋的公共维修基金等费用。然而至原告起诉之日，被告仍然没有将所涉商品房转移登记的有关文书提交到不动产登记中心为原告办理不动产权属证书。原告要求继续履行合同，多次找到被告要求提供所涉商品房的转移登记的有关文书，被告总以种种理由推脱敷行。原告认为:被告未在合同约定的期限内向原告交付商品房转移登记的有关文书，显属违约，根据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，被告未在2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移初始登记的有关文书提交到办证部门为原告办理不动产权属证书被告应当支付给原告违约金，违约金的数额为每日已交付房款的万分之一。原告已支付的购房款为人民币525000.00元，即被告应以购房款为基数按日万分之一向原告支付违约金至交付商品房转移登记的有关文书之日止。综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法对所涉房屋进行买卖、转让,致使原告遭受巨大损失。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院起诉，望判如所请。 被告碧阳置业公司答辩称，被答辩人购买答辩人开发的位于毕节市城市南部新区，双方于2015年10月16日签订《商品房买卖合同》，合同第七条第1款约定:“该商品房总价款为525000元”；第八条第3款约定:“买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款158000元，余款367000元以银行按揭支付”;第十一条第（一）款约定:“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”；第二十二条第三款第（一）项约定:“出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”;第（四）项约定:“买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记”。即:本案答辩人的受托办证义务主要体现为在2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，满足办理转移登记的条件，并将办理转移登记的有关文书提交给房屋登记机关。故，只要答辩人将办理转移登记的有关文书提交给房屋登记机关，就履行完毕了自身的受托协助办证义务。本案中，答辩人完全按约履行，每一个阶段均提前完成，具体如下:2016年3月25日，答辩人获得被答辩人通过银行按揭方式支付的房屋尾款367000元；2016年4月18日，被答辩人所购房屋所处楼幢取得《毕节市商品房屋备案证明书》，满足转移登记条件。同日，答辩人向被答辩人开具《销售不动产统一发票》；2017年2月10日，答辩人代被答辩人缴纳契税、印花税，取得《税收完税证明》2份；2017年7月24日，答辩人将申请办理转移登记所需的全部资料提交给毕节市住房和城乡建设局，取得《房屋交易（转让类）确认单》。至此，答辩人的受托协助办证义务已然完成，答辩人不存在违约行为。后，毕节市自然资源和规划局于2019年6月2日为被答辩人所购房屋出具《不动产权证书》。答辩人义务外代被答辩人领取后通知被答辩人领证，被答辩人于2019年10月8日领走《不动产权证书》。上述事实，能够反映被答辩人在诉状中不如实陈述:答辩人不知被答辩人何时立案，但本案开庭时间为2020年7月16日，按审限计，说明被答辩人应当是在2020年5月份起诉立案。起诉时，被答辩人早已领取到涉案房屋的《不动产权证书》，但被答辩人却在诉状中称“至起诉之日，答辩人仍然没有将商品房转移登记的有关文书提交到不动产登记中心为原告办理不动产权属证书”。同时，被答辩人在诉状中又称“答辩人的违约行为使其不能对涉案房屋进行买卖、转让，致使其遭受巨大损失”，但被答辩人不能对涉案房屋进行买卖、转让的原因并非答辩人违约，而是该房屋系被答辩人抵押给银行申请办理了按揭贷款。显然，被答辩人的行为不过是意图“赶上毕节市大批量逾期办证案件爆发的东风，获得非法利益”而已。综上所述，答辩人没有违约行为，被答辩人的诉讼请求没有事实依据，其陈述与事实不符，答辩人恳请贵院驳回被答辩人的诉讼请求为谢! 本院经审理认定事实如下：原告作为买受人，被告碧阳置业公司作为出卖人，双方签订了《商铺买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市城市南部新区，总价款525000.00元,出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。”第二十二条转移登记约定：“出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担。”同日，双方另行签订《补充协议》，约定：“……3、分户国有土地使用证的办理:合同第二十二条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范国内的分户国有土地使用证的办理，双行另行约定，出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后一年内协助买受人办理分户国有土地使用证（出卖人承诺办理日期以土地管理部门收妥出卖人提交办理分户国有土地使用证所有资料的时间为准）；如因出卖人过错不能造成买受人不能办理的，逾期一天，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。4、买受人取得房屋所有权证书或者分户国有土地使用权证书，是指买受人所购买的商品房或者买受人取得的分户国有土地使用权登记在买受人名下，完成房屋所有权或者分户国有土地使用权登记，即视为买受人取得房屋所有权证书和分户国有土地使用权证。”上述合同和协议还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付购房款524302.00元。2015年12月15日，被告向原告交付房屋。 另查明：2016年4月18日，被告提交办理权属登记的资料到产权登记机关备案，并取得涉案楼栋的《毕节市商品房屋备案证明书》。2017年7月24日，被告将办证资料提交到办证机构，办证机构向被告出具房屋交易（转让类）确认单。涉案房屋不动产权证书已于2019年6月2日办理完毕。 上述事实。有被、原告的陈述，以及双方所提供的证据，上述证据已经举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定根据诚实守信原则履行各自的义务。 关于原告诉请的逾期办证违约金。《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”因双方系委托办证，故被告无交付文书给原告的现实必要，被告只需将办理商品房转移登记的有关文书提交到办证机构，便履行完毕合同约定的义务，根据上述约定，被告应于2017年12月31日前履行上述合同义务。而被告在涉案房屋具备办证条件后于2017年7月24日已经履行该义务，在合同约定期限内履行完毕，被告不存在违约，故原告关于逾期办证违约金的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨德中、周翠琴的诉讼请求。 案件受理费294.00元（已减半收取），由原告杨德中、周翠琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二〇年八月四日 书记员  李长江