湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1021执异50号 异议人（案外人）：桂阳县玉景房地产开发有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道翡翠路。 法定代表人：邓大康，该公司董事长。 申请执行人：罗鹰，男，1971年1月8日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：封传会，男，1966年2月7日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 本院在执行罗鹰与封传会民间借贷纠纷一案过程中，异议人桂阳县玉景房地产开发有限公司（以下简称玉景公司）向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人玉景公司提出异议称：1.请求撤销（2020）湘1021执750号执行裁定书；2.请求立即终止对申请人的房产湘（2020）桂阳县不动产权第0001550号和湘（2020）桂阳县不动产权第0001821号的拍卖。事实和理由：2020年6月10日，贵院根据（2020）湘1021执750号执行裁定书对我司的湘（2020）桂阳县不动产权第0001550号和湘（2020）桂阳县不动产权第0001821号商铺进行司法网络拍卖。被司法拍卖的商铺系申请人的公司财产，并非封传会的个人财产。以上两个商铺的产权目前还登记在申请人名下。法院根据一个未经公司股东会决议的担保协议就将我司的公司财产进行拍卖用于偿还封传会个人债务，严重损害了申请人的合法权益。 异议人玉景公司向本院提交了营业执照、商品房预售许可证、不动产权证书、桂阳县人民法院拍卖通知书、桂阳县人民法院执行裁定书等证据以证明其主张。 申请执行人罗鹰向本院提交了（2019）湘1021民初384号诉讼保全民事裁定书、桂阳县玉景房地产开发有限公司的公司章程、玉景公司不动产分配明细、三方协议系列证据，拟证明桂阳县人民法院查封、拍卖的门面系玉景公司自愿提供的担保财产。 被执行人封传会未向本院提出意见及证据。 本院经审查查明，申请人罗鹰诉被执行人封传会民间借贷纠纷一案，申请人罗鹰向桂阳县人民法院申请财产保全，桂阳县人民法院作出（2019）湘1021民初384号民事裁定书，裁定“冻结被执行人封传会在玉景公司相当于2042000元的股权”。2020年1月20日，异议人玉景公司达成不动产分配方案，将包括被查封房产在内的四套不动产（凯旋城4#栋108#，翡翠湾22#栋负202#、23#栋负204#、幼儿园商铺负305#）分配给被执行人封传会，玉景公司的全体股东邓大康、封传会、廖晓军在股东署名处签名捺印。2020年1月22日玉景公司（甲方）、罗鹰（乙方）、封传会（丙方）签订《三方协议书》，约定“乙方起诉丙方借贷一案，案号（2019）湘1021民初1404号，郴州中院还未作出最终判决，不能确定具体借款金额，经三方协商，达成如下协议：丙方从甲方开发的翡翠湾项目于2020年1月20日分得4个商铺到私人名下，丙方自愿拿出其中一个商铺（即翡翠湾22#栋负202号）担保给乙方，丙方承诺该商铺不再另售他人及不再做任何抵押；待郴州中院判决生效后，双方再另行协商该商铺的单价，如协商不成则由法院处理。甲方承诺担保期间不为丙方及任何第三方办理该担保门面的任何买卖、抵押、租赁等可能影响该担保门面处置的手续。待双方协商好之后，甲方还承诺在一年之内替乙方处理好不动产证（办证当中，税费由乙方和丙方负责）；三方签字盖章后，乙方须在2020年2月10日前去法院解除对丙方的股份查封”。玉景的法定代表人邓大康在甲方处签名并加盖公章，申请人罗鹰、被执行人封传会在乙、丙方处签名捺印。2020年5月11日，桂阳县人民法院就申请人罗鹰与被执行人封传会民间借贷纠纷一案作出（2020）湘1021执750号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人封传会银行存款859667元（其中:1.本金592417元，利息248290元（暂计至2020年4月20日，后期另计）；2.案件受理费9405元；执行费9555元。）及迟延履行期间的加倍债务利息。如存款不足，则扣押、提取被执行人应当履行义务部分的收入；或查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后提取价款偿付欠款。2020年6月10日，桂阳县人民法院作出（2020）湘1021执750号拍卖通知书，拍卖玉景公司分配给被执行人封传会的翡翠湾22#栋负202#、23#栋负204#号房产。异议人玉景公司不服，认为拍卖房产系其所有，向本院提出执行异议。 另查明，异议人玉景公司的股东为邓大康、封传会、廖晓军三人。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。玉景公司主张其系被拍卖房产的权利人，向本院提出执行异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十条规定：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。被执行人封传会未主动履行生效法律文书确定的给付义务，申请人依法向桂阳县人民法院申请执行。桂阳县人民法院根据生效法律文书判决内容作出（2020）湘1021执750号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人封传会的财产，符合法律规定；异议人玉景公司请求撤销（2020）湘1021执750号执行裁定书，于法无据，本院不予支持。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。案涉被拍卖房产的不动产权利人虽为异议人玉景公司，但是根据玉景公司的不动产分配方案，已确定将案涉被拍卖房产在内的四套不动产分配给被执行人封传会，且其通过三方协议也对这一事实进行了确定。异议人玉景公司提交的证据不足以排除执行，故本院对其主张不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回异议人桂阳县玉景房地产开发有限公司的异议请求。 如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  廖中元 审判员  黄渊强 审判员  龙 琼 二〇二〇年八月七日 法官助理肖佩芸 书记员王培君 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。