安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖15民终1670号上诉人（原审被告）：安徽省中川置业有限公司，住所地安徽省六安市六佛路城南三中心南侧，统一社会信用代码913415007773970510。法定代表人：孙莉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈员员，安徽皖西律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯晓敏，安徽皖西律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟一凡，男，汉族，1994年7月6日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟斌，系钟一凡父亲。上诉人安徽省中川置业有限公司（以下简称中川公司）因与被上诉人钟一凡房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初1699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。中川公司上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判驳回钟一凡的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已于2016年3月将案涉房屋购房发票的办证联、发票联以及所有的办证资料（含购房合同）交给了被上诉人的父亲钟斌，且办理房产证是房屋购买人自己应尽的义务。如果购买人需要委托开发商代为办理房产证，依据规定应办理授权公证并提供相关材料给开发商，否则开发商无法为购买人代为办理房产证。本案被上诉人并没有委托上诉人代为办理房产证，也没有办理委托公证，更没有将相关材料提供给上诉人。被上诉人从上诉人处拿走所有办证材料可以证明，被上诉人准备自行办理房产证，实际上被上诉人也从未要求上诉人协助办证，被上诉人自行到不动产登记机关可以随时办证，根本不需要上诉人的协助，被上诉人签字拿走了所有办证资料包括购房合同、购房发票后上诉人无法再次提供，原审判决上诉人提供购房合同、购房发票并协助办证没有任何的事实依据和法律依据，属于认定事实错误。二、上诉人早已履行交房义务，并未构成逾期交房。2016年3月6日被上诉人以其名义进行水电开户就可以说明上诉人履行了交付义务。被上诉人是认可房屋出卖时对外出租的事实，被上诉人后期也与原先购房时的承租户签订租赁协议，上诉人对购房款作出让步，被上诉人购买的房屋价款比同类房屋低很多，故双方对交付问题是达成一致意见的，上诉人对于交房问题不存在任何违约。另，根据购房合同约定交付时间为2016年12月31日前，钟一凡的诉讼已超过诉讼时效。三、原审判决在认定基本事实不清的前提引用相关的法律判决，导致适用法律错误。钟一凡答辩：1.被答辩人没有将《商品房买卖合同》原件和发票原件交给答辩人，从被答辩人提供的第二组证据签收表可以看到答辩人没有在客户签收栏签字，也没有在备案人栏签字，从整个签收表内容可以看到，办证资料不包含合同和委托经营协议，答辩人父亲钟斌虽然在办证资料客户栏及发票签收栏内签字，但也没有实际收到被答辩人所谓的办证资料及发票。二、《商品房买卖合同（预售）》第20条第（一）约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，该条明确了被答辩人有协助答辩人办理涉案房屋所有权转移登记的义务。答辩人提供的录音证据可以证明答辩人父亲多次要求被答辩人交付《商品房买卖合同》等办理产权证所需的资料，但被答辩人一直拖着不给，也不协助答辩人办理产权证。三、本案是房屋买卖合同纠纷，为了实现合同目的，依据合同法第六十条、一百三十五条规定，被答辩人应当协助办理产权证，否则答辩人无法实现合同目的。即使被告履行了房屋买卖合同义务，也应当协助原告办理产权证。四、被答辩人提供的第三组证据证明了被答辩人将案涉房屋在2016年7月25日至2018年7月25日出租给徐思堂，没有将房屋交付给答辩人，逾期交房的事实，被答辩人应当承担逾期交房违约金。答辩人提供的2016年3月6日收据，证明被答辩人在交房前2016年3月6日收取答辩人水电开户费的事实。五、根据民法总则及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条规定，答辩人起诉没有超过诉讼时效。钟一凡向一审法院起诉请求：1.判决被告协助原告办理房屋产权转移登记手续,将产权过户登记在原告名下;2.判决被告交付《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件,交付与《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件一致的复印件;3.判决被告支付逾期交房违约金48090元,逾期办房产证违约金86520元,后期办房产证违约金按日支付全部房价款万分之二,计算至房产证登记在原告名下之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院审理查明：2016年3月22日，原告钟一凡与被告中川公司订立《商品房屋买卖合同》,原告购买被告开发的位于六安市裕安区城南镇樊通桥村六佛路西侧皖西农产品中心批发市场18栋(B3#)1、2层118、218号房屋,总价款420000元。《商品房买卖合同》第11条约定被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，第十二条约定了逾期交房责任，“（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。”第20条约定:“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。……”原告按约支付了全部购房款。2018年7月25日，原告实际取得该房屋，并将该商铺租赁给赵军使用，租期：2018年7月26日至2019年7月25日。由于被告至今未提供《商品房屋买卖合同》及购房发票原件或者与原件一致的复印件,以致原告无法办理该房屋产权转移登记。一审法院认为，合同依法成立，对双方具有约束力。原告钟一凡与被告中川公司签订《商品房买卖合同》，依法应全面履行合同约定的义务。原告钟一凡按约支付了购房款，被告中川公司未能在约定的期限内履行交房义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原告要求被告履行协助办理房屋产权转移登记符合合同约定，予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告钟一凡提供位于六安市裕安区城南镇樊通桥村六佛路西侧皖西农产品中心批发市场18栋(B3#)幢1、2层118、218号房屋《商品房买卖合同》原件及购房发票，并协助原告钟一凡办理产权登记手续；二、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告钟一凡违约金47796元（42元*2*569天）。三、驳回原告安徽省中川置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费9360元，减半收取4680元，由被告安徽省中川置业有限公司负担。二审期间，上诉人向法庭提交了新证据，本院依法组织当事人进行了质证。中川公司举证：第一组证据，收款收据、发票记账联，证明上诉人已经向被上诉人交付案涉房屋《商品房买卖合同》原件及购房发票的事实。第二组证据，六安市皖西农产品中心批发市场有限公司企业信息，证明被上诉人父亲钟斌是六安市皖西农产品中心批发市场有限公司法定代表人，上诉人安徽省中川置业有限公司是六安市皖西农产品中心批发市场有限公司股东，被上诉人父亲钟斌在上诉人安徽省中川置业有限公司任职。第三组证据，房屋买卖合同两份，证明案涉房屋相邻商铺售价分别为每平方6300元和7300元，案涉房屋均价为4336.6元每平方，被上诉人明知上诉人内部租赁政策，签订《商品房买卖合同》以低价购买案涉房屋，并同意租赁期满后交付房屋。钟一凡质证：第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，并不能证明上诉人将涉案房屋《商品房买卖合同》原件及购房发票原件交付给被上诉人的事实；第二组证据，皖西农产品中心批发市场有限公司企业信息的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，与本案不具有关联性，至于钟斌是否是公司法定代表人与本案无关；第三组证据，这两份买卖合同与本案不具有关联性，真实性不发表意见。本院认证：对于中川公司所举新证据真实性予以认可，对其证明目的将结合案件事实综合予以评定。本院二审对一审查明的事实，除中川公司未提供购房发票原件一节外，其他部分予以确认。本院另查明，2016年3月29日钟斌在上诉人提交的发票领取记录表上，在案涉房屋项下的发票办证联和发票联的签收栏内签字。本院认为，本案争议焦点一、中川公司是否构成违约，是否应当支付违约金。从审理查明事实看，中川公司与钟一凡签订的案涉购房合同约定了交房日期为2016年12月31日，上诉人虽称该日期是因为行政部门的格式合同，系统规定的最迟日期就是2016年12月31日，但是其并未提供相应证据证明所谓系统日期限制导致合同最迟只能签订在前述日期的事实。至于被上诉人是否知道案涉房屋于2018年7月25日租赁期满，并非中川公司得以免除延期交房责任的理由，鉴于中川公司认可房屋实际交付给钟一凡的时间是2018年7月25日，一审判决认定中川公司违约并判决其应承担相应的违约责任并无不当。本案争议焦点二、是否应当判决中川公司交付《商品房买卖合同》和购房发票原件以及要求其协助钟一凡办理产权证。根据双方《商品房买卖合同》约定，案涉双方应共同申请办理案涉房屋的产权证，上诉人应在适当义务范围内提供协助义务，从上诉人一审提交的《商品房买卖合同》和委托经营协议签收表内容看，钟一凡仅在“办证资料客户签收”一栏签字，并未在“《商品房买卖合同》和委托经营协议”客户签收栏签字，故一审判决中川公司向钟一凡交付案涉房屋的《商品房买卖合同》原件并协助办理产权登记亦无不当。根据本院查明事实，钟斌认可其在案涉房屋的发票领取记录表上，在发票办证联和发票联的签收栏内签字，故不应再要求中川公司向钟一凡交付购房发票原件，对于一审判决中此判项本院予以纠正。本案争议焦点三、钟一凡的起诉是否超过诉讼时效问题。本案《商品房买卖合同》仅约定了逾期交付房屋的违约金计算方式，并未约定违约金支付日期，案涉的逾期交房违约金是整体性债权，故本案诉讼时效应从钟一凡主张权利时起算，上诉人主张钟一凡起诉超过诉讼时效本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初1699号民事判决第二项；二、撤销六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初1699号民事判决第三项；三、变更六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初1699号民事判决第一项为安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内为钟一凡提供位于六安市裕安区城南镇樊通桥村六佛路西侧皖西农产品中心批发市场18栋(B3#)幢1、2层118、218号房屋《商品房买卖合同》原件，并协助钟一凡办理产权登记手续；四、驳回钟一凡其他诉讼请求。一审案件受理费按一审判决处理，二审案件受理费994.9元，由安徽省中川置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵应军审判员  王 芸审判员  马 龙二〇二〇年八月十八日法官助理郝先春书记员刘静附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。