湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1126号原告：刘建和，男，1965年7月20日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。被告：欧玉标，男，1985年9月22日生，汉族，广西壮族自治区平乐县人，农民，住广西平乐县。委托诉讼代理人：肖向东，平乐县居正法律服务所法律工作者。原告刘建和与被告欧玉标土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建和委托诉讼代理人曾昭国，被告欧玉标及其委托诉讼代理人肖向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建和向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告欧玉标给付果园承包转让款150000元及利息（利息自2018年4月10日起按月利率1%计算至转让款给付完毕时止）；2．本案诉讼费由被告欧玉标负担。在诉讼过程中，原告刘建和增加诉讼请求为：请求人民法院确认原告刘建和与被告欧玉标于2018年4月10日签订的《转让合同》有效。事实和理由：2001年9月10日，原告承包了**瑶族自治县涛圩镇屋下村牛牯岭的一块荒山种植果园，承包期限为40年。由于原告另有发展，原告与被告于2018年4月10日签订了《转让合同》，约定将原告承包的果园转让给被告欧玉标经营，转让价款500000元，租期22年。该合同签订后，原告将果园交付给欧玉标经营，欧玉标支付了350000元的转让费。原告多次向欧玉标催收下欠150000元转让费未果，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告欧玉标辩称，在双方签订《转让合同》时，原告刘建和存在欺诈行为，没有取得案涉果园土地所有权人屋下村三分之二以上村民或村民代表同意，侵害了屋下村的合法权益，也没有报**瑶族自治县涛圩镇人民政府批准，故《转让合同》无效。被告与**瑶族自治县涛圩镇天宝村民委员会屋下村民小组签订的《农村土地租赁合同》有效，被告依约向该组交纳了土地承包金。因此，刘建和的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求人民法院依法驳回。经审理查明，2001年9月10日，原告刘建和与案外人黄智田、黄伟三人与**瑶族自治县涛圩镇屋下村民委员会签订了《荒山承包合同》，约定：屋下村民委员会（2017年以后屋下村民委员会与其他行政村合并，更名为**瑶族自治县涛圩镇天宝村民委员会）将其位于牛牯岭一块荒山约200亩发包给刘建和、黄智田、黄伟种植果树，承包期自2001年10月1日至2041年10月1日计40年；刘建和、黄智田、黄伟每年向屋下村民委员会交纳承包金3000元。合同签订后，刘建和、黄智田、黄伟在承包地种植了山华李、梨子和桔子等果树。2003年以后，刘建和、黄智田、黄伟将所承包的果园一分为三，三人单独承包经营果园约60余亩，各向屋下村民委员会交纳承包金1000元。2017年10月，被告欧玉标与刘建和协商，要求承包经营刘建和的果园，并于2017年10月30日给付刘建和果园转让费100000元，同年11月15日左右，欧玉标进场管理经营，2018年2月8日和2月13日，欧玉标分两次给付刘建和果园转让费共计250000元。2018年4月10日，刘建和与欧玉标补签了《转让合同》，该合同约定：刘建和将其承包的22年承包地转让给欧玉标种植，60余亩果树以500000元的价款转让给欧玉标经营；承包期自2017年11月1日至2041年10月1日止计22年；本合同自签字之日起，双方不得违约，如有违约，负责对方的全部经济损失；承包金500000元分2次交纳，第一次交纳350000元，第二次在采果后付清余款。该合同签订后，天宝村民委员会对此并无异议并予以认可。因天宝村民委员会屋下自然村村民要求增加牛牯岭承包地租金，2018年5月1日，屋下自然村村民代表以天宝村民委员会的名义与欧玉标签订了《农村土地租赁合同》，该合同约定：屋下自然村将牛牯岭总面积约73亩的土地租赁给欧玉标经营，租赁期自2018年5月12日至2038年5月11日计20年，前10年租金每亩每年500元，后10年租金每亩每年550元，定于每年7月1日前支付。该合同签订后，租金由欧玉标依约支付给屋下自然村。由于欧玉标没有按照《转让合同》的约定支付刘建和剩余租金150000元，刘建和遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。上述事实，有原告刘建和和被告欧玉标的陈述，刘建和提交的《转让合同》、《农村土地租赁合同》、（2019）湘1129民初2203号民事判决书（已生效）、（2020）湘11民终521号民事判决书（已生效），被告欧玉标提交的《荒山承包合同》、《转让合同》、《农村土地租赁合同》、现场照片、收据等证据证实，并在卷佐证，足以认定。本院认为，原告刘建和将其承包果园转让给欧玉标经营，因欧玉标没有付清转让价款而发生争议，刘建和诉至本院，本案应定性为土地承包经营权转让合同纠纷。本案中，刘建和与欧玉标就双方于2018年4月10日签订的《转让合同》是否有效以及本案的实体处理进行了辩论，现本院就本案争执焦点评析如下：一、关于合同效力问题。天宝村民委员会在本院（2019）湘1129民初2203号确认合同有效的民事案件中，明确表示：天宝村民委员会对刘建和将自己承包的土地转让给欧玉标的行为予以认可。因此，欧玉标以案涉《转让合同》的签订没有经过三分之二的村民或村民代表同意为由，提出《转让合同》无效的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条之规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。根据该条规定，农村土地流转的登记，系农村土地流转合同双方当事人的自主行为，不是政府的强制行为，因此，欧玉标以案涉《转让合同》没有经过政府批准为由，提出《转让合同》无效的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。《转让合同》签订之前，欧玉标已经对案涉果园进行了管理，并交纳了部分转让费，这充分说明，在《转让合同》签订前，欧玉标对案涉果园的现状有着足够的了解，《转让合同》的签订体现了双方真实意思表示，欧玉标没有证据证明刘建和在签订《转让合同》时存在欺诈行为，故欧玉标以刘建和具有欺诈行为为由，提出《转让合同》无效的辩称意见，证据不足，本院不予支持。综上，刘建和与欧玉标签订的《转让合同》系双方真实意思表示，内容合法，没有损害国家和第三人的利益，本院确认该《转让合同》有效。二、转让价款及利息的给付问题。因合同有效，合同约定的条款对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定的义务承担责任。欧玉标至今没有给付刘建和剩余果园转让款150000元，其行为构成违约，应当承担继续履行、赔偿经济损失的违约责任。因此，刘建和要求欧玉标给付果园转让价款150000元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。因《转让合同》约定150000元转让价款在采果后付清，没有约定具体给付时间，本院根据果园果树具体情况，桔子采果时间大约是当年12月份采摘完毕，因此，本院推定150000元转让价款付清时间至2018年12月31日止。据此，因欧玉标未在2018年12月31日前付清150000元，理应赔偿刘建和资金占用利息的经济损失。现刘建和要求欧玉标按月利率1%支付资金占用利息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。但资金占用利息的时间起止点应为2019年1月1日至150000元转让价款付清完毕时止。刘建和要求自签订合同当天即自2018年4月10日起计算资金占用利息至150000元转让价款付清完毕时止的诉讼请求，明显不符合合同约定，其超出以2019年1月1日起计算的资金占用利息部分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告欧玉标自本判决生效之日起十日内一次性给付原告刘建和果园转让价款150000元及利息（利息自2019年1月1日起按月利率1%计算至150000元果园转让价款清偿完毕时止）；二、驳回原告刘建和的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1650元，由被告欧玉标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  何智勇二〇二〇年八月五日书记员  唐随缘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。