江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初9362号原告：陈小妹，女，1942年3月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：王永林，江苏方直律师事务所律师。被告：许志平，男，1965年4月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：李金龙，江苏名扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦莹，江苏名扬律师事务所律师。第三人：许志芳，女，1967年5月18日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：许志华，女，1974年12月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：许彩芳，女，1973年4月23日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告陈小妹诉被告许志平委托合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，先适用简易程序，后转为普通程序，且追加了许志芳、许志华、许彩芳为第三人参与诉讼，于2020年1月15日、2020年6月4日、2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告陈小妹及其代理人王永林、被告许志平及其代理人李金龙、赵梦莹、第三人许志华、到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告陈小妹向本院提出诉讼请求:请求法院判决被告支付原告拆迁安置补偿费678513元。事实与理由：2019年5月，原告居住的坐落于溧阳市昆仑街道胡桥村委路家村17号的房屋被拆迁，享受征地房屋补偿，委托被告签订协议、代领补偿费用，被告代领全部费用后，不将费用支付给原告，据为己有。原告认为，根据《合同法》第396条、404条的规定，被告应当将处理委托事务取得的财产转交原告，为此提起诉讼，请求法院判如所请。被告许志平辩称，1、案涉房屋拆迁时，原告居住在被告家中，原告对被告家人说拆迁房屋权益给被告一家，所以不存在权益给原告的事情。2、1989年的时候，被告自筹资金自建房屋，房屋做好以后，原告夫妻就和三个女儿居住在被告家中，原告的女儿按照农村习俗在被告家中出嫁。因路家村17号房屋年久失修，2011年由被告出资重建，所以本次房屋拆迁时，实际拆迁的是由被告出资重建的房屋，不是原告和丈夫许傲齐原先所建，即使按照原有的房屋产权，原先房屋只有78.3平方米，该房屋属于原告夫妻共同财产，2006年原告丈夫去世，按照原先房屋产权，也涉及到夫妻共同财产以及许傲齐的遗产继承问题，其余房屋产权面积所得的拆迁补偿款项以及评估价款均应归被告所有。3、被告收到房屋拆迁款以后，将其中的部分款项已支付给原告和许志芳，不存在被告将全部补偿款据为己有的情形。第三人许志华、许彩芳陈述：如果说有我们的份额，我们同意将我们的份额给我们的母亲。第三人许志芳未发表意见。经审理查明，原告系被告、三个第三人的母亲。许敖齐系原告丈夫，系被告及三个第三人的父亲。许敖齐于2006年11月30日死亡。原溧阳市昆仑街道胡桥村委路家村17号房屋登记在许敖齐，系许敖齐与原告陈小妹婚后所建。因房屋损坏严重，被告于2011年出资对房屋进行翻建，在原房屋的基础上增加一层。翻建后的房屋没有办理建房手续，也没有领取房屋产权证。后该房屋拆迁，2019年6月14日，溧阳市昆仑街道办事处（实施单位）与陈小妹（被补偿人）、溧阳市宏盛房屋拆迁有限公司（受委托单位）签订了《征地房屋补偿安置协议》，主要内容为：1、原住宅房屋建筑面积173.42平方米，可安置人口2人，可安置面积100平方米，房屋补偿总金额867513元。2、安置方式：货币安置。3、其他：搬家费1200元、过渡费3122元、腾空奖5203元、树类750元，合计10275元。4、结算差价款877788元。上述协议陈小妹的委托代理人为被告许志平，可安置人口为原告与第三人许志芳。上述拆迁款项，被告主张收到860446元，称还有100元／平方米款项没有发下来。上述拆迁协议中的867513元组成为：被补偿房屋评估价款124473元，装修装饰评估价款31975元，有限电视1908元，空调移机200元，签约奖励5000元，其他补贴：一次性货币补偿：800＊173.42＝138736100＊3780＝378000，（173.42-100）＊2550＝187221。另查明，溧阳市昆仑街道办事处于2019年4月25日作出《胡桥村委路家村、朱汤官村征地房屋补偿安置方案》，载明主要赔偿项目及计算方式为：1、对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿，被补偿安置住宅房屋补偿金额计算公式为被补偿安置房屋重置成新价*房屋建筑面积*110%，涉及被补偿安置房屋重置成新价及装饰装修、附属设施及其它地上附着物补偿的，由具有相应资质的中介机构评估后确定。2、可安置面积为按正常安置人口和照顾安置人口人均50平方米（含奖励面积10平方米）。3、在被补偿安置房屋评估价补偿的基础上，按以下方式一次性货币补偿：原面积大于可安置面积的，可安置面积部分为3780元/平方米+评估价，原面积大于可安置面积部分为2550元/平方米+评估价；按3个月支付临时安置补助费（其中临时过渡费标准为3元，补贴3元）；有限电视按住宅房屋认定的建筑面积补贴11元/平方米，空调移位每台补助200元，管道煤气移位按实际支付额补偿；被补偿安置范围内的树干直径3cm以上的各种树木，按以下标准补贴砍伐费：3-5cm，补贴10元/棵，5-10cm的，补贴20元/棵，10cm以上的，补贴30元/棵；在预签约期限内签约的，按5000元/户奖励，逾期不再奖励，签约奖励在预签协议生效后有效；按住宅房屋认定的建筑面积30元/平方米给予奖励；因本地块安置实行一次性货币补偿的方式，在预签约生效后，自公布的腾房期限腾空让房并签订安置协议的，在货币价格的基础上，按住宅房屋认定的建筑面积另行奖励800元/平方米。另查明，第三人许志芳于2019年9月5日起诉陈小妹、许志平至本院，案号为（2019）苏0481民初7181号，后许志芳于2019年9月17日撤诉。被告已经支付原告61500元，支付第三人许志芳16万元。以上事实，有当事人陈述、提交的书面证据在卷予以证实。本院认为，本案原告虽以委托合同的法律关系主张权利，但被告的抗辩具有一定的事实和法律依据，且考虑到原、被告系母子关系，为平息矛盾、维护亲情、节省司法资源，本院对案涉房屋的拆迁补偿相关款项酌情进行分割，具体为：1、对于房屋评估价款124473元及装饰装修价款31975元。该两笔补偿费用系针对被拆迁房屋的补偿，本院参照原房屋面积（78.3平方米）与被拆迁房屋的面积(173.42平方米)的比例，酌情认定其中的70637元属于原房屋面积部分的补偿款，其余的85811元属于被拆迁房屋其余面积部分的补偿款。又因为原房屋属于原告与许敖齐的夫妻共同财产，故70637元部分的一半35319元属于原告所有，另外的一半35318元，应属于许敖齐的遗产，应由其继承人即原、被告以及三个第三人平等继承，每人应得7063.6元。第三人许志华、许彩芳同意其应得部分给原告，本院予以认定。因此，对于房屋评估价款及装饰装修价款部分，本院酌情原告应得56509.8元（35319元+7063.6元+7063.6元+7063.6元），被告应得92874.6元（85811元+7063.6元）。2、关于搬家费1200元、过渡费3122元、树木补偿750元、有限电视1908元、空调移机费200元、签约奖励5000元，共计12180元，本院酌情归拆迁协议中的被补偿人即原告所有。3、关于腾空奖5203元及腾空房屋另行奖励的138736元（173.42平方米*800）共计143939元，本院参照原房屋面积与被拆迁房屋的面积比例，酌情原告应得64989元，被告应得78950元。4、关于可安置面积部分378000元（100*3780）补偿，考虑到该部分补偿系针对被安置人员的补偿，故本院酌情该款归原告与第三人许志芳各半享有，原告享有189000元。5、关于原面积大于可安置面积部分的补偿187221元（73.42*2550），考虑到原房屋的面积仅为78.3平方米，故本院酌情该部分补偿归被告许志平所有。综上，被告共计应支付原告322678.8元（56509.8+12180+64989+189000），扣除已支付的61500元，还应再支付261178.8元。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、四百零四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许志平于本判决生效之日起十日内支付原告陈小妹261178.8元。二、驳回原告陈小妹的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10585元，保全费3970元，共计14555元，由原告承担8952元，由被告承担5603元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状原件2份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并缴纳相应的上诉费用。审 判 长  杨水芳人民陪审员  沈建新人民陪审员  李海芝二〇二〇年八月十日书 记 员  朱媛媛