湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0321执异63号异议人（被执行人）：郭小平，女，1963年1月21日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。申请执行人：周新文，男，1964年2月21日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。委托诉讼代理人：黄彬，湖南唯楚（湘潭）律师事务所律师。被执行人：龙建辉，男，1962年7月8日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。本院在执行申请执行人周新文与被执行人龙建辉、郭小平民间借贷纠纷案中，裁定拍卖被执行人郭小平名下位于湘潭县房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号）。郭小平向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人郭小平称，一、其与龙建辉已于2015年5月19日办理了离婚登记。在与龙建辉婚姻关系存续期间，龙建辉就一直在外接工程业务不回家，从未支援过家庭经济和家庭生活。异议人对龙建辉在外有债权债务均不知情。本案在开庭审理时，异议人在岳阳女儿家中，因认为本案与其无关，故一直未关注本案的诉讼、执行情况，且周新文之前也承诺过该借款与其无关。二、本案拍卖的涉案房产系异议人个人的唯一住房，且其已于2016年6月7日将涉案房产抵押至湖南湘潭天易农村商业银行龙口支行（以下简称“龙口支行”）担保贷款25万元。现其身体状况不好，也没有其他经济收入来源，故提出异议。如必须处置涉案房产，请求法院优先归还其在龙口支行抵押担保的贷款25万元，另在剩余处置款中按每月1000元的标准，为其留足15年的生活基本保障费用。异议人提交了离婚证、湘潭县不动产登记信息查询结果证明、龙口支行出具的证明、最高额借款合同、最高额抵押合同等证据。申请执行人周新文称，一、郭小平将涉案房产抵押在龙口支行担保贷款25万元，但实际该贷款已到期偿还，法院可依法处置涉案房产。二、郭小平并未长期居住在涉案房屋内，说明异议人郭小平并未依赖该房屋作为唯一居住的保障。三、涉案房产经评估机构评估，价值为63.8万元，而本案执行标的额仅有30余万元，故将其欠款足额清偿后，剩余部分款项已足够异议人的生活保障费用。综上，请求法院驳回异议人的异议。被执行人龙建辉未提出申辩意见。本院查明，周新文诉龙建辉、郭小平民间借贷纠纷一案，本院受理后，周新文向本院提出财产保全申请，本院依申请于2015年7月23日作出（2015）潭民一初字第1252-1号民事裁定书，分别查封了郭小平位于湘潭县易俗河镇瑞莲路55-1号云龙教师宿舍2栋040102房屋及龙建辉名下位于湘潭县房屋（产权证号：××号），查封期限均为三年。同年9月28日本院作出（2015）潭民一初字第1252号民事判决书，判决：一、由龙建辉在本判决生效之日起五日内返还借款本金210000元给周新文；二、驳回周新文对郭小平的诉讼请求；三、驳回周新文的其他诉讼请求。周新文对该判决不服，向湘潭市中级人民法院提起上诉，湘潭市中级人民法院于2016年4月5日作出（2016）湘03民终11号民事判决书，判决：一、撤销湖南省湘潭县人民法院（2015）潭民一初字第1252号民事判决；二、龙建辉与郭小平于本判决生效之日起五日内共同偿还周新文借款本金210000元，并从2015年7月21日起按中国人民银行同类贷款利率支付逾期利息至本案债务全部清偿之日止；三、驳回周新文的其他诉讼请求。案件进入执行程序后，本院于2018年7月17日作出（2016）湘0321执521号之一执行裁定书，继续对郭小平名下位于湘潭县房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号）予以查封，于2020年3月24日再次对郭小平名下上述涉案房屋办理续行查封手续。同年5月19日本院作出（2020）湘0321执恢115号执行裁定书，裁定拍卖郭小平名下上述涉案房屋。并于同日委托湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司（以下简称“恒业公司”）对郭小平名下涉案房产进行评估。同年6月3日恒业公司出具《评估报告书》，郭小平单独所有的位于湘潭县住宅用房（房屋建筑面积为169.6平方米，其对应的房产证号为00××85），评估总价为63.8万元，单价为3762元／平方米。异议人提交的证据显示，2015年5月19日郭小平、龙建辉在湘潭县民政局办理了离婚登记。2016年6月7日郭小平、龙建辉之子龙腾（借款人）与龙口支行（贷款人）签订了合同编号：1883011200最高额借字【2016】第00000467号《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：本合同项下的最高借款本金额度为400000元，借款组合方式为：信用贷款150000元；抵押贷款250000元。借款人使用上述借款额度的期限自2016年6月7日起至2019年6月6日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由抵押人龙腾提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：1883011200抵字【2016】第00000074号。无论保证、抵押、质押三种担保方式的担保合同签订时间先后、抵质押登记时间先后，担保人对借款人最高借款额度内的每笔贷款承担连带责任担保；每笔贷款到期而未归还或宣布提前收回贷款时，贷款人有权选择任一担保方式来实现债权，也可同时选择多个担保方式来实现债权。同日郭小平（抵押人）与龙口支行（抵押权人）签订合同编号：1883011200最高额抵字【2016】第00000074号《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与龙腾于2016年6月7日签订的主合同，其合同编号为：1883011200最高额借字【2016】第00000467号。抵押人自愿为龙腾自2016年6月7日起至2019年6月6日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为250000元。抵押人同意以房地产（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，上述“合同附件”为本合同项下不可分割的部分。上述抵押物暂作价60万元人民币，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押财产清单注明，抵押财产名称为房地产，所在位置为易俗河镇，评估值或原值为60万元，权利价值或抵押值为25万元。关于涉案房屋在湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司龙口支行抵押贷款的情况，2020年8月10日龙口支行向本院出具情况说明：“龙腾于2016年6月26日与我支行建立信贷关系，发放房产抵押贷款25万元，在最高额抵押合同期内循环使用。2020年5月27日在我支行办理贷款40万元，其中抵押贷款金额25万元，抵押物位于易××路西侧××龙教师公寓中××东，房权证号为潭房权证湘潭县字第××号，抵押人为郭小平，系借款人龙腾的母亲。2020年7月12日归还名下抵押贷款本金238883.5元，同年7月16日归还抵押贷款本金11116.5元，至2020年7月16日该户名下抵押贷款已结清，剩余贷款本金15万元为信用贷款。”本院认为，一、涉案房屋用于抵押贷款的款项已经结清，故不存在应优先偿还龙口支行抵押贷款的问题；二、关于唯一住房及保留异议人生活费等问题。人民法院作出的生效裁判文书应当得到切实履行。湘潭市中级人民法院作出的（2016）湘03民终11号民事判决书已经发生法律效力，因龙建辉、郭小平均未按照生效判决自动履行义务，本院采取拍卖等执行措施处置属于被执行人郭小平的财产符合法律规定。本院对该房屋整体处置后，会依法保障相关人员的合法权益。综上所述，异议人的异议不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人郭小平的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，复议于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  李 娟人民陪审员  朱立华二〇二〇年八月十七日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。