陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初1479号 原告西安市新城区XX店，地址：西安市新城区3楼F01号。类型是个体经营户。统一社会信用代码：92610102MA6U71YNOB。经营者王哲。委托诉讼代理人李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人王晶，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告群光实业（武汉）有限公司西安分公司，地址：西安市新城区XX街XX号。统一社会信用代码：91610102MA6UX9CB6K。负责人许昆泰，联系人林松寿，任群光实业（武汉）有限公司西安分公司餐饮部经理。被告群光实业（武汉）有限公司，地址：湖北省武汉市洪山区。统一社会信用代码：91420100731061034W。   法定代表人许昆泰。共同委托诉讼代理人高昂，北京大成（西安）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人谢卓洪，北京大成（西安）律师事务所律师。原告西安市新城区XX店（以下简称诺一洗浴店）与被告群光实业（武汉）有限公司西安分公司（以下简称群光西安分公司）、群光实业（武汉）有限公司（以下简称群光公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诺一洗浴店及其委托诉讼代理人李忠民、王晶；被告群光西安分公司、群光公司共同委托诉讼代理人高昂、谢卓洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诺一洗浴店向本院提出诉讼请求：1、请求判处原告与被告一解除《租赁专柜合约书》；2、请求判处被告一承担经济损失共计 1610882元；3、请求判处被告一退还1万元履约保证金，8000元的装修押金；4、请求判处被告二与被告一就第2、3项诉请承担连带责任；                               5、本次诉讼费由二被告承担。（共计1628882元）。事实与理由：原告与被告一签订租赁合同，但是被告一不履行合同主要义务，形成纠纷。原告与被告一群光实业（武汉）有限公司西安分公司于2019年签订合同《租赁专柜合约书》， 约定被告一将位于新城区XX广场XX层约212平方米的高档柜位出租给原告。在履行合同仅仅不到四个月后，被告一却不履行合同主要义务，构成违约，给原告造成大量损失，应该赔偿。第一，被告一违反了诚实信用的原则。原告与被告一签订《租赁专柜合同书》， 约定原告租赁被告一所有的位于新城区XX广场XX层的高档柜位一处。合同中虽然没有约定该柜位所处环境的具体情况，但是作为高档商场内的柜位，该租赁物不仅包括可以看的见的实物柜位，还应包括一定的商业环境，比如说，被告应该提供水、电、一定的人流量、以及该商场内应有一定数量的其他营业柜位。这一点也可以通过对合同进行体系解释进一步明确。《租赁专柜合同书》附件规定：原告应该保证租赁期的最低营业销售额为50 万元，被告一按照营业销售额抽取租金，原告没有完成50万的营业销售额时，被告一依然按照最低50万元抽取租金。上述约定充分说明，在签订合同书时，被告一不仅提供实物柜位，还保证一定的营商环境，这是双方默认的条款，否则为何双方要设定依照营业额抽取租金以及最低营业额。被告一在原告经营仅仅不到四个月的情况下，就将该商场内一至六层（该商场共计七层）的柜位几乎全部关闭，导致营商环境恶化，商场的人流几乎为零，造成租赁物的性质发生质的变化，商业柜位不再是商业柜位，而是高楼大厦的幽暗一角，已经不符合合同约定的要求，应该承担违约责任。第二：被告一违反合同的随附义务，没有证明租赁物的合法性。签订本合约时，被告一应该提供有关场地建筑物的所有权证，国有土地的使用权证等相关证件，以保证租赁物的合法性，但是截止目前，被告一没有提供任何合法证件以证明租赁物的合法性，构成违约，应该解除合同，承担违约责任。第三：被告一违反合同主要义务，关闭商场大多数大门、电梯、空调。作为租赁物的柜台，要保证它能够正常的使用，必须有相应的配套设施，比如说商场内的电梯、空调、大门、通道能够正常使用，现在被告一几乎关闭所有电梯、大门、通道、空调，再加上媒体报道后，人流量儿乎为零，导致租赁物不能发挥正常的功能，致使合同目的不能实现，应该承担违约责任。原告认为：被告一给原告造成大量的损失，其中装修费用356922元，加盟费共计102000元，购买主体设备68000元、配套设备以及相关用品共计 18268 元，遣散员工7人三个月工资共计11. 25万元。因被告一违约造成原告向客户退还储存卡30万元、剩余尚未履行完毕租赁期间的可得利润是653192元。以上费用共计1610882元。被告一还应该退还1万元的履约保证金，以及8000元的装修押金。被告二作为被告一的总公司，应该与被告一承担连带责任。根据《租赁专柜合约书》第十八条：“双方均有权向本合约签订地有管辖权的人民法院提起诉讼”的约定，本合约签订地为群光西安分公司的营业场所，位于西安市新城区，属贵院辖区，故诉至贵院，依法判处。被告群光公司辩称，一、答辩人已履行合同约定的主要义务，不存在违约情形，被答辩人以答辩人违约为由要求解除合同并承担其损失的诉请无事实与法律依据，应予以驳回。答辩人与被答辩人就经营餐饮事宜签订《租赁专柜合约书》，约定被答辩人租赁答辩人位于西安市新城区东大街端履门十字东北角的“群光广场”物业内3F设置专柜经营“鱼乐贝贝”婴幼儿洗浴店，答辩人采用抽成租赁方式按照“鱼乐贝贝”婴幼儿洗浴店营业额的一定比率收取租金，租赁期自2019年9月11日至2020年8月31日。合同对经营时间、履约保证金、保证营业销售额及违约责任等做了明确约定。上述合同签订后，答辩人按约向被答辩人提供了租赁场地，并且被答辩人已正常营业。2019年12月9日，答辩人发出《关于西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告》：为满足西安消费者的需求，提高商场营业收益，计划进行商场全馆业态调整改造、商品重新组合，调整期间商场部分百货零售卖场将暂停营业，1F星巴克、汉堡王、舞蹈教室、美发店、7F海底捞、李记搅团、B1F美食广场等餐饮、娱乐项目专柜仍继续营业。被答辩人经营的“腩潮鲜”餐厅不在上述通告中暂停营业的商家之列，且《腩潮鲜》餐厅位于商场7F美食餐饮层，同楼层的海底捞、李记搅团等餐厅仍在正常营业，故答辩人已向被答辩人提供适租场地，被答辩人利用该场地正常经营，答辩人已按约履行合同主要义务，无根本违约情形，被答辩人无权以此要求解除合同。二、答辩人与被答辩人未对商场人流量进行约定，且人流量属于商业风险，被答辩人以商场人流量不足要求答辩人承担赔偿违约责任无事实及法律依据，应于驳回。合同并未对人流量、入驻率等进行约定，答辩人也从未向被答辩人作出关于人流量的承诺，被答辩人无权要求答辩人履行合同约定以外的义务，且商场人流量属于商业风险，被答辩人签订合同前应自行考量评估，对商业风险导致的损失自行承担。因此，故被答辩人该主张既无合同依据也无法律依据，不应予以支持。三、租赁物的所有权证、国有土地的使用权证等均具备，合同签订前答辩人已向被答辩人出示，被答辩人所述不属实。本合约签订时，答辩人已按照合同约定向被答辩人提供了租赁物的所有权证、国有土地的使用权证、房屋所有权证。另外，承租人在租赁房屋前审查房屋的所有权情况是常识，也是承租人应尽的合理审慎义务。被答辩人作为商业主体，租赁商场专柜前必然会要求出租人出示相关证件，否则也不会贸然地与答辩人签订租赁合同。并且，向被答辩人出示证明租赁建筑权属的相关证件并非答辩人的主合同义务，仅为附随义务，即使答辩人未履行该附随义务，被答辩人也无权以此要求解除合同。综上，被答辩人以答辩人未出示租赁物权属证明为由，要求解除合同无事实及法律依据，应于驳回。四、被答辩人要求答辩人赔偿损失的诉请无事实及法律依据，应予驳回。首先，被答辩人仍可正常经营，其诉请的损失并未实际发生，被答辩人无权要求答辩人承担赔偿责任。其次，被答辩人诉请的赔偿金额不合理，不符合相关法律规定，应不予支持。《租赁专柜合约书》第十五条第五款约定，本合约终止时，乙方应自行将该场地内已形成附和的装饰装修物、设施设备、增建及改建物等（以下称“不可以动的物品”予以拆除）将属于乙方所有的可移动物品搬离场地，并将其所经营的场所及甲方所提供的设备设施以良好的外观、能正常使用的状态交还甲方…乙方不得因本合约期满或提前终止而要求甲方给予任何赔偿或补偿，包括但不限于该场地内已形成附和的装饰物的装修费用、残值损失、不可移动的物品的价值等费用。根据上述约定，被答辩人无权要求答辩人对装修、桌子、沙发、加盟费等进行赔偿。五、被答辩人要求返还设柜保证金及资金占用费的诉请无事实及法律依据，应予驳回。《租赁专柜合约书》第七条第九款履约保证金约定：“合同有效期届满或提前终止时，甲方应在下列所有条件满足之日起三个月后将履约保证金扣除应付款项后的余额无息退还给乙方：合同有效期届满或提前终止，并且乙方根据本合约已将该场地交还甲方或视为交还甲方；乙方完全解决及滤芯甲方就乙方违反、不遵守或不履行任何本合约所载条款而提出的索赔，且全部结清所有于本合约下尚未清缴的款项；乙方已与甲方、政府有关部门及单位结清水、电等公共事业费；完成该场地为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的相关政府部门手续。”根据上述约定，被答辩人交付场地、注册地址完成工商变更等条件全部成就后，答辩人在条件全部满足之日起三个月内无息退还履约保证金。目前为止，被答辩人未将场地交还答辩人，被答辩人也未将以该场地为注册地址的工商、税务等变更或注销，即返还设柜保证金的条件尚未成就，被答辩人无权要求返还，被答辩人要求支付资金占用费的主张亦无事实及法律依据，不应予以支持。综上所述，答辩人已按合同约定履行了义务，不存在违约情形，不应承担赔偿责任，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益不受侵犯。被告群光实业（武汉）有限公司西安分公司在被告群光实业（武汉）有限公司的基础上增加答辩理由为关于诉讼请求第三项，被告一西安分公司足以承担本案的民事法律事项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告诺一洗浴店提交了以下证据：编号证据名称证明对象证明目的和作用一  1.租赁专柜合约书原告与被告一之间成立租赁合同。租赁合同约定的期限是2019年9月1日至2020年8月31日。租赁合同约定被告一依照原告的营业额收取租金。原告与被告一之间成立合法有效的合同。  2.原告已经按照合同履行了合同义务。   3.被告一没有履行合同主要义务，构成违约，应该予以赔偿。2.供应商对账明细表1.原告依照双方的约定每月缴纳租金。3.西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告、 营业动线通告、暂停营业公告。1.群光广场总共7层，仅有1楼和7楼部分营业，其他的柜位几乎都关闭。4.群光广场停业照片1.群光广场总共7层，仅有1楼和7楼部分营业，其他的柜位几乎都关闭。  二   1.装修工程合同和收据1.原告与案外人（西安皇冠装饰工程有限公司）签订装修合同并已经履行完毕，装修费用计356922.5元1.被告一构成违约，应该赔偿原告的装修损失356922.5元。 2.被告一构成违约，应该赔偿原告的加盟费损失102000元。2.加盟合同，收据，转账记录。1.原告为履行租赁合同，与案外人(北京鱼贝贝教育科技有限公司）签订加盟合同，支付加盟费102000元编号证据名称证明对象证明目的和作用                 二                      编号3.租赁专柜合约书和收据1.原告为了履行租赁合同，向被告一支付了履约保金10000元，支付了装修押金8000元。3.被告一构成违约，应该向原告返还履约保金10000元.装修押金8000元。 被告一构成违约，应该向原告赔偿购买设备款68000元。 被告一构成违约，应该向原告赔偿购买日常用品费用18268元。  6.因被告一违约，致使租赁合同不能履行，原告遣散员工共计损失11.25万元，被告一应该赔偿。  7.因原告一违约，致使租赁合同还有8个月的期间没有履行完毕，被告一应该赔偿。因每月水电费和各种费用共计3500元，员工工资共计33300元，所以被告一应该赔（118449-33300-3500）×8=653192元4.银行流水1.原告为了履行租赁合同，购买设备并安装花费73940元。5.淘宝京东等网络电子订单1.原告为了履行租赁合同，购买合同履行中需要的各种日常用品共计18268元。6.XX店工资表和员工工资收据1.原告每月支付7名员工工资共计37500元，三个月工资共计11.25万元。7.供应商对账明细表1.证明原告2019年9月份除去租金之后的收入是118449元，证据名称证明对象证明目的和作用二8.鱼贝贝品牌独立显示系统电子记录单1.证明截止2020年4月30日，储值卡客户还有273297元没有消费。8.因被告一违约、致使原告不能正常营业，需要向客户退还273297，该笔费用应该由被告一赔偿。 1.原告营业执照以及负责人身份证1.原告是个体工商户2.原告是适格主体1.原告,被告一,被告二是适格主体。2.被告一，被告二应该向原告承担连带责任。2.被告一的企业信息1.被告一是分公司的性质2.被告一是适格主体3.被告二的企业信息1.被告二是被告一的总公司，被告一是被告二的分公司2.被告二是适格主体被告群光公司、群光西安分公司对诺一洗浴店提交的证据发表如下质证意见：第一组证据1.厂商合约书（租赁专柜）真实性无异议。2.供应商对账明细表真实性无异议。3.西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告、营业动线通告、暂停营业公告真实性无异议。4.群光广场停业照片真实性有异议。理由如下：（1）照片上无拍摄时间，无法确定照片显示的是何时的状态；（2）该组照片不全面，仅就局部进行拍摄，不能全面反映真实情况。第一组证据的第3项证明目的有异议，被告未违反合同约定，亦不应赔偿损失。理由如下：（1）《厂商合约书（租赁专柜）》第七条第16款约定：“合约期间，对于甲方基于营业需要统一改装楼面时，乙方同意无条件地全面配合并分担改装费用；乙方如不同意，可终止本合约，但不得向甲方要求返还任何费用。”（2）《厂商合约书（租赁专柜）》第十一条第4款约定：“本合约有效期届满而正常终止的，乙方应于合约有效期届满之日起5日内自行撤柜并交还该场地，除合约有效期届满而正常终止的情形外，包括但不限于任何一方依据本合约或法律、法规的规定而单方面解除本合约，或因不可抗力、国家政策、意外事件等其他原因致使本合约提前终止的，则乙方应当按照甲方发出的交还通知载明的日期或时限交还该场地，本合约终止时（无论基于前述任何原因而作出的），乙方应自行将该场地内已形成附和的装饰装修物、设备设施、增建及改建物等（以下简称不可移动的物品）予以拆除，将属于乙方所有的可移动物品搬离该场地，并将其所经营的场所及甲方所提供的设备设施以良好的外观、能正常使用的状态交还甲方。除合理损耗外，乙方应对其所经营的场所及甲方所提供的设备设施的损坏负责修理并使之恢复到良好状态。若甲方进行前述相关拆除、恢复及维修工作的，乙方应负责承担所有费用。同时，乙方不得因本合约期满或提前终止而要求甲方给予任何赔偿或者补偿，包括但不限于该场地内已形成附和的装修装修物的装修费用、残值损失、不可移动的物品的价值等费用。”（3）根据证据3《关于现群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告》及《西安群光广场部分百货零售暂停营业公告》内容显示：鱼乐贝贝仍然继续正常营业；结合证据5《关于西安群光广场营业动线通告》中内容显示，被告依然为原告预留了大门、直梯和通道供原告经营使用；截至疫情前，海底捞、李记搅团以及6楼的KTV、影院等主力商家仍正常营业，原告位于3楼的专柜正常营业的条件亦具备，故被告已按照合同约定向被告提供场地经营，履行其合同主要义务，无违约情形。第二组证据1.装修工程合同和收据对装饰装修合同和收据的真实性无法确认。该合同系原告与案外人签订，收据由案外人向原告出具，被告无法核对其真实性。证明目的有异议。理由如下：（1）原告仅提供收据无法证明原告实际向装修工程承包方支付356922.5元的事实，合同未对装修款付款方式进行约定，与常理不符。（2）原告已实际经营2年多，其投入的装修价值应当进行折旧。综上，原告提供的证据远不足以证明其为专柜装修花费356922.5元的事实，也无法证明被告构成违约的事实。被告不应承担赔偿责任。2.加盟合同、收据、转账记录对加盟合同、收据、转账记录的真实性无法确认。该合同系原告与案外人签订，收据由案外人向原告出具，被告无法核对其真实性。该证据的证明目的有异议。理由如下：（1）原告提供的加盟费转款记录载明金额为10000元，与合同金额以及收据不符。（2）加盟费用系原告正常经营投入，不应由被告赔偿；合同约定的加盟费为92000元，而非102000元；合同期限为2017年6月29日至2020年6月28日，截止2019年12月25日，合同已履行了大部分期限。综上，原告提供的证据远不足以证明其支付102000元的加盟费的事实，也无法证明被告构成违约的事实。被告不应承担赔偿责任。3．租赁专柜合约书和收据（该份证据下仅提供了两份银行流水，无收据）真实性无异议，证明目的有异议。原告所举证据不能证明被告构成违约，根据《厂商合约书（租赁专柜）》第六条第5款约定，原告从撤场后的三个月内，需要把营业执照上在被告的地址迁移出，否则将不予退还设柜保证金”。原告现无需向被告承担保证金的返还义务。4.银行流水真实性无异议，证明目的有异议。仅凭银行转账流水以及备注，不能证明该笔款项的真实用途，不能证明用于购买专柜使用的设备。5.淘宝京东等网络电子订单真实性有异议，未提供原始载体核对真实性。证明目的有异议，无其他证据证明订单对应的商品用于案涉专柜，电子订单与本案无关联。即使用于专柜，订单对应的商品均为可移动物品，应由原告自行搬离，不应由被告赔偿。6.XX店工资表和员工工资收据工资表真实性有异议，工资表系原告自制并自行打印的，属于原告方的陈述而非书证。工资收据真实性无法核实，为原告与案外人签订，被告无法核实其真实性。证明目的有异议，仅凭该证据不能证明李华等人系原告员工，也无支付凭证相佐证，无法证明原告每月支付员工工资共计37500元。不能证明被告违约，主张的遣散费也没有法律依据。7.供应商明细对账表真实性无异议，对证明对象的异议：该证据未体现原告2019年9月份的除去租金后的收入是118449元。证明目的有异议，不能仅凭销售业绩最高的单月业绩作为业绩标准，大部分时间原告的销售业绩仅为几千到一万余元左右，原告所主张的118449元不是原告真实的销售情况，亦不能代表未来8个月的销售情况，该证据不能证明原告的预期利益损失为653192元。8.鱼乐贝贝品牌独立显示系统电子记录单真实性有异议，系原告自制并自行打印的，属于原告方的陈述而非书证。且未提供原始载体进行核实。证明目的有异议：不能证明原告需向其客户退还273297元，且原告并未实际退费，原告损失未实际发生，另外，原告主张被告赔付的273297元的性质为销售额，销售额中包含原告提供服务所应支付的成本。被告履行了合同义务供原告继续营业，停业并非被告原因造成，即使产生损失也不应由被告承担。第三组证据1.原告营业执照以及负责人身份证真实性无异议。2.被告一的企业信息真实性无异议3.被告二的企业信息真实性无异议证明目的有异议，理由如下：被告一群光实业（武汉）有限公司西安分公司有相应的财产承担民事责任，无需被告二群光实业（武汉）有限公司承担责任，被告二群光实业（武汉）有限公司依法不承担连带责任。被告群光实业（武汉）有限公司、群光实业（武汉）有限公司西安分公司提交了以下证据：编  号1证据名称1.1《厂商合约书》证据种类书证据来源被告提供收集方法复印页数 收集时间2020年  月  日收集人代理人证据的证明对象证据1.1  原被告双方续签《厂商合约书》，合同约定如下：（1）第一条第二款  乙方同意，甲方乙方同意，甲方可根据广场的统一发展管理、调整经营布局等需要以及乙方租赁专柜得的保证营业销售额的完成情况对上述柜位进行位置变更、扩大或减少面积，自收到甲方书面通知之日起3日内，乙方确保无条件地执行完毕。（2）第三条第一款  本合约有效期2019年9月1日至2020年8月31日止；（3）第四条  营业时间由甲方统一规定，乙方同意按甲方规定的营业时间执行；除甲方另有规定外，乙方不得于营业时间内擅自停止营业，否则由此所造成的一切经济损失及违约责任由乙方承担。（3）第六条第五款第四项  本合约有效期届满而双方未续约或提前终止时，甲方应在下列所有条件满足之日起三个自然月后将履约保证金按照前述约定进行扣除后的余额（如有）无息退还给乙方：本合约有效期届满或提前终止，并且乙方根据本合约已将该柜位交还甲方或视为交还甲方；乙方完全解决及履行甲方就乙方违反、不遵守或不履行任何本合约所载条款而提出的索赔，且全部结清所有于本合约下尚未缴清的款项；乙方已与甲方、政府有关部门及单位结清水、电、瓦斯等公共事业费；完成以该柜位为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的相关政府部门手续。（4） 第七条第十六款  合约期间，对于甲方基于营业需要统一改装楼面时，乙方同意无条件地全面配合并分担改装费用；乙方如不同意，可终止本合约，但不得向甲方要求返还任何费用。（5）第十一条第二款  乙方若因自身原因于经营期内要求解除合同的，须提前45日向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可以解除本合约。（6）第十一条第四款  除合约有效期届满而正常终止的情形外，包括但不限于任何一方依据本合约或法律、法规的规定而单方面解除本合约，或因不可抗力、国家政策、意外事件等其他原因致使本合约提前终止的，则乙方应当按照甲方发出的交还通知载明的日期或时限交还该场地。本合约终止时（无论是基于前述任何原因而作出的），乙方应自行将该场地内已形成附合的装饰装修物、设施设备、增建及改建物等（以下简称“不可移动的物品”）予以拆除，将属于乙方所有的可移动物品搬离该场地，并将其所经营的场所及甲方所提供的设备设施以良好的外观、能正常使用的状态交还甲方。除合理损耗外，乙方应对其所经营的场所及甲方所提供的设备设施的损坏负责修理并使之恢复到良好状态。若甲方进行前述相关拆除、恢复及维修工作的，乙方应负责承担所有费用。同时，乙方不得因本合约期满或提前终止而要求甲方给予任何赔偿或补偿，包括但不限于该场地内已经形成附合的装饰装修物的装修费用、残值损失、不可移动的物品的价值等费用。证据提供的目的1.《租赁专柜合约书》系原、被告之间真实意思表示，协议内容合法有效，不违反法律法规强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。2. 被告有权根据商场经营需要统一进行馆内业态调整，被告向通知部分商户撤场的行为符合合同约定，无违约情形。2.结合第4组证据，原告玉辉商行的注册地址尚未变更或注销，被告返还设柜保证金的条件未成就，原告无权要求被告返还设柜保证金。编  号2证据名称2.1《关于西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告》证据种类书证据来源被告提供收集方法复印页数 收集时间2020年  月  日收集人代理人证据的证明对象证据2.1  2019年12月9日，被告向厂商发出暂停营业通告，通告上载明“（1）我司将于2019年12月25日（周三）下午6时整，部分百货零售卖场将暂停营业。（2）鉴于近期经济大环境转趋恶化等各种客观因素的影响下，我司部分百货零售卖场将暂停营业，期间1RF星巴克、汉堡王、2F-6F的舞蹈教室、美发店、卡通尼主题游乐场、沃美电影院、魔方KTV、7F海底捞 、李记搅团等主题餐厅、B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场等，将继续营业，未来我司将进行全馆业态调整改造、商品重新组合后，以应西安市场消费者的需求。（3）贵我双方结束合作后，贵司前期营业期间相关货款或费用等，将会按合约约定予以结算及安市支付货款。（4）即日收到本文后，即可开始申请进行撤场，我司会安排对口主管为贵司做道具、货品、人员撤场及相关的各项服务和协助，并请贵司最晚于12月25日前完成撤场工作。”证据提供的目的1.结合第1组证据，被告基于商场经营需要，发出部分百货零售卖场暂停营业的通告，对馆内业态进行调整，系合同赋予被告的权利，无违约情形，各商户应积极配合。编  号3证据名称3.1土地使用权证（西新国用（2013出）第337~339号）3.2 建设用地规划许可证（西城棚地字第（2013）032号）3.3 建设工程规划许可证（西城棚建字第（2014）001号）3.4 建设工程施工许可证（棚改031号（补））证据种类书证据来源被告提供收集方法复印页数 收集时间2020年  月  日收集人代理人证据的证明对象证据3.1  （1）西新国用（2013出）第337号土地使用权证书上载明“土地使用权人：群光实业（西安）有限公司；坐落：西安市南新街以东、西一路以南、东大街以北；使用权面积：237.29㎡”（2）西新国用（2013出）第338号土地使用权证书上载明“土地使用权人：群光实业（西安）有限公司；坐落：西安市南新街以东、西一路以南、东大街以北；使用权面积：22528.85㎡”。（3）西新国用（2013出）第339号土地使用权证书上载明“土地使用权人：群光实业（西安）有限公司；坐落：西安市南新街以东、西一路以南、东大街以北；使用权面积：953.91㎡”。证据3.2  西城棚地字第（2013）032号建设用地规划许可证上载明“用地单位：群光实业（西安）有限公司；用地项目名称：炭市街综合改造项目（群光广场）；用地位置：南新街以东、东大街以北、西一路以南、炭市街以西，地块分布详见征地成果表；用地面积：总用地56.980亩（含代征道路21.505亩）”。 证据3.3  西城棚建字第（2014）001号建设工程规划许可证上载明“建设单位（个人）：群光实业（西安）有限公司；建设项目名称：西安群光广场（炭市XX户区改造项目）；建设位置：西安市XX大街XX街十字东北角；建设规模：总建筑面积213967平方米，其中：地上面积107598平方米，地下面积106369平方米，为地下5层、地上七层商业建筑一幢。详见总平面图。”。证据3.4 棚改031号（补）建设工程施工许可证上载明“建设单位：群光实业（西安）有限公司；工程名称：西安群光广场（炭市XX户区改造项目）；建设地址：XX大街XX街十字东北角；建设规模：213967平方米；合同价格54691.31万元”。 证据提供的目的群光实业（西安）有限公司经出让合法获得租赁物所处地块的土地使用权，并经规划部门许可后建成案涉租赁物，案涉租赁物系群光（西安）有限公司合法所有。被告总公司群光实业（武汉）有限公司系群光实业（西安）有限公司的唯一股东，对被告及群光实业（西安）有限公司统一进行商业运作，被告统一进行招商并代表群光实业（西安）有限公司签订租赁合同。被告及其关联公司内部运作模式对案涉租赁合同的履行无任何影响，且签约前被告已按照合同约定将上述证书向原告出示，并对以上情况进行说明，原告所述被告未出示上述证书不属实。编  号4证据名称4.1西安市新城区XX店证据种类书证证据来源被告收集方法复印页数 收集时间2020年 月  日收集人代理人证据的证明对象证据4.1  经国家企业信用公示系统查询，原告西安市新城区XX店的经营场所地址为“陕西省西安市新城区XX街XX号XX楼XX号”。证据提供的目的1. 结合第1组证据，原告西安市新城区XX店的注册地址尚未变更或注销，被告返还设柜保证金的条件未成就，原告无权要求被告返还设柜保证金。诺一洗浴店对被告群光公司、群光西安分公司提交的证据发表如下质证意见：第一，对于编号为1.1的证据《租赁专柜合约书》，真实性，关联性，合法性都予以认可，对于被告的证明目的不予认可。   第二，对于编号为2.1的证据《关于西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业公告》真实性，关联性，合法性都予以认可，对于被告的证明目的不予认可。   第三，对于编号为3.1的证据《土地使用权证》、3.2《建设用地规划许可证》、3.3《建设用地规划许可证》、3.4《建设工程施工许可证》真实性，关联性，合法性都予以认可，对于被告的证明目的不予认可。   第四，对于编号为4.1的证据《西安市新城区XX店工商信息》真实性，关联性，合法性都予以认可，对于被告的证明目的不予认可。根据当事人双方的陈述及举证、质证意见本院认定如下事实：原告与被告群光西安分公司签订合同《租赁专柜合约书》， 约定被告一将位于新城区XX广场XX层约212平方米的柜位出租给原告，经营“鱼乐贝贝”婴幼儿洗浴店，租赁期自2019年9月11日至2020年8月31日。租金按照营业销售额由群光西安分公司抽取，最低营业销售额为50万元。2017年8月经营者王哲对群光广场3F鱼乐贝贝进行了装修。2019年12月9日，群光西安分公司发布《关于西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告》通告载明：“尊敬的厂商朋友，非常抱歉地告知贵司，我司将于2019年12月25日（周三）下午6时整，部分百货零售卖场将暂停营业。鉴于近期经济大环境转趋恶化等各种客观因素的影响下，我司部分百货零售卖场将暂停营业，期间1F星巴克、汉堡王、2F-6F的舞蹈教室、美发店、卡通尼主题游乐场、沃美电影院、魔方KTV、7F海底捞 、李记搅团等主题餐厅、B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场等，将继续营业，未来我司将进行全馆业态调整改造、商品重新组合后，以应西安市场消费者的需求。贵我双方结束合作后，贵司前期营业期间相关货款或费用等，将会按合约约定予以结算及按时支付货款。即日收到本文后，即可开始申请进行撤场，我司会安排对口主管为贵司做道具、货品、人员撤场及相关的各项服务和协助，并请贵司最晚于12月25日前完成撤场工作。”2019年12月24日群光西安分公司发布《关于西安群光广场营业动线通知书》除部分大门、电梯运营外，其余大部分均关门停运。次日群光西安分公司又发布《西安群光广场部分百货零售暂停营业公告》。除1F星巴克、汉堡王、2F-6F的舞蹈教室、鱼乐贝贝、美发店、沃美电影院、魔方KTV、风火轮、7F海底捞、李记搅团等主题餐厅、B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场继续营业外，其余大部分停业。2020年1月13日，原告向本院起诉要求与群光西安分公司解除合同，因疫情原因本院于2月20日立案，2月26日向群光西安分公司送达起诉状副本。期间原告于2020年1月22日停业。另查，群光武汉公司为外国法人独资的有限责任公司，具有法人资格；群光西安分公司为外商投资企业分公司，不具备法人资格。群光广场为群光西安分公司所办，自2020年春节后停业至今。本院认为，原告与被告群光西安分公司所签的《餐饮租赁专柜合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。群光西安分公司在发布的《关于西安群光广场部分百货零售卖场暂停营业通告》通告中载明，双方结束合作后，贵司前期营业期间相关货款或费用等，将会按合约约定予以结算及按时支付货款。即日收到本文后，即可开始申请进行撤场。表明被告群光西安分公司已有解除合同的意思表示，原告向本院起诉要求与群光西安分公司解除合同系对群光西安分公司解除合同意思表示的确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故当事人双方意思表示一致同意解除合同，符合法律规定。起诉状副本于送达到群光西安分公司之日即2020年2月26日为合同解除之日。当事人双方争议的是，一、关于群光西安分公司是否违约；二、群光西安分公司是否应退还原告的设柜保证金1万元、装修押金0.8万元；三、群光西安分公司是否赔偿原告的各项损失费161.0882万元；四、群光武汉公司对群光西安分公司是否承担连带责任。首先，群光西安分公司2019年12月9日发布通告，通知商户2019年12月25日群光广场部分百货零售卖场将暂停营业。要求商户即日收到本文后，即可开始申请进行撤场，最晚于12月25日前完成撤场工作。25日群光西安分公司又发布《西安群光广场部分百货零售暂停营业公告》后除部分大门、电梯运营外，其余大部分均关门停运；除部分商户及地下停车场继续营业外，其余大部分停业。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”群光广场是一个商业综合体，原告租用群光广场的柜位，合同中虽然没有约定该柜位所处环境的具体情况，但是作为商场内的柜位，柜位的承租系为商业用途，足够的商业环境才符合租赁期间租赁物符合约定的用途。群光西安分公司将该商场内部分百货零售卖场将暂停营业，导致营商环境恶化，商场的人流萎缩，已经不符合合同约定的要求。但未与原告协商达成一致系群光西安分公司单方行为，该行为侵害了位于七层的原告的利益，属于违约。其次，原告所举证据，为2017年向群光西安分公司转账1万元，亦未有收据，不能证明原告因本合同缴纳过履约保证金。装修押金亦未提供证据，故原告请求不予采信。第三，关于各项损失161.0882万元。1、没有履行合同期间纯利润65.392万元，属于预期利益。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由此规定可看出，合同解除的效力，并不溯及未来。合同从解除之日起终止，不再履行。未履行部分的合同失去效力，原告已失去依照未履行的合同部分要求被告赔偿的权利，原告此项请求，依法不予支持。储值卡未消费部分亦属预期利益，同上理，且原告未提供证据的原始载体，证据不足，不予认定。故原告要求对逾期利益进行鉴定的申请依法不予准许。2、装修费35.69225万元、员工遣散费11.52万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因群光西安分公司违约，应承担违约责任。原告提供的装修证据为2017年装修，不能证明与租赁期自2019年9月11日至2020年8月31日的合同之间的关系，证据不足，依法不予认定。关于员工遣散费，原告未提供劳动合同、社保缴纳凭证，劳动关系的证据不足，且所提供的收条均是2019年12月的，未提供支付遣散费的证据，故该项请求不予认定。3、购买设备费6.8万元，原告提供的银行流水没有提供原件，该流水均在2017年，不能证明与租赁期自2019年9月11日至2020年8月31日的合同之间的关系，且无法证明所购何物，证据不足本案不予支持。原告其它诉求，均为经营中的费用，不在赔偿之列。群光西安分公司系群光武汉公司的分公司，不具有法人资格。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故原告要求群光公司与群光西安分公司就第2、3项诉请承担连带责任的诉讼请求依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十六条之规定、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、原告西安市新城区XX店与被告群光实业（武汉）有限公司西安分公司签订的《租赁专柜合约书》自2020年2月26日解除。三、驳回原告西安市新城区XX店其余诉讼请求。案件受理费19460元，原告西安牛头村企业管理有限公司承担19360元，被告群光实业（武汉）有限公司西安分公司、群光实业（武汉）有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长  凌小鸿审  判  员  王晓娟人民陪审员  张  颖  二〇二〇年八月十八日  法 官 助 理  梁嘉玮                             书  记  员  赵怡萌   1