河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3746号原告：窦冰会，女，汉族，1988年7月16日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：任自才，河南浩盈律师事务所律师。被告：黄云鹏，男，汉族，1997年12月10日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：冯健，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：呼卫双，河南杰瑞律师事务所律师。被告：黄欢欢，女，汉族，1988年5月5日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：冯健，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：呼卫双，河南杰瑞律师事务所律师。原告窦冰会诉被告黄云鹏、被告黄欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦冰会的委托代理人任自才，被告黄欢欢、黄云鹏及共同委托诉讼代理人冯健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告窦冰会提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还多出的贷款27480元及资金占用费（以274810元为基数，按年息24%支付自2019年11月12日起至实际清偿之日止）；2、判令被告承担违约金18.8万元；3、判令被告承担原告已付的佣金18800元；4、判令被告承担房屋交易代办费3000元；5、判令被告承担诉讼费、保全费、律师费、交通费。事实与理由：原告窦冰会在2018年6月24日通过河南木子房地产营销策划有限公司与被告黄云鹏、被告黄欢欢签订《房屋买卖合同》(合同编号:0000735)购买位于郑州市××区××单元××室房屋，合同约定该房屋及其配套设施的成交总价为940000元整，依据合同第九条、第十五条：定金10万元，原告应于2018年6月24日前付清；首付款18万元，原告应于2018年7月30日前付10万元、不动产证下来后三个工作日内付8万元，以上合计28万元。剩余66万元由原告向华夏银行申请办理按揭贷款，贷款成功后银行直接将钱打入被告账户。原告在合同签订后委托施剑涛遵照合同约定的期限向被告支付定金10万元、首付款18万元，共28万元整。随后原告的贷款获得批准，华夏银行向原告批准的贷款额度为80万元，得知此消息后原告与被告于2019年5月30日签订《补充协议》，约定被告在收到80万元款项后，扣除未付房款66万元，剩余14万元退还原告。2019年11月12日，被告账户收到华夏银行80万元贷款。经原告多次催促被告拒绝向原告退还多贷款部分14万元。在《房屋买卖合同》中第十五条第三项明确约定被告收到全部购房款当日将原告多贷款部分退还给原告。且原、被告双方在2019年5月30日签订《补充协议》作为《房屋买卖合同》的附件，该补充协议再次明确约定买卖双方过完户后，银行贷款发放完毕后，被告退还原告人民币140000元。《房屋买卖合同》第六条、第七条、第十四条分别对违约方承担佣金、房屋交易代办费、违约金、诉讼费、保全费、律师费、交通费做了约定。综上所述，为维护原告的合法权益，遂诉至贵院，望判如诉请。被告黄云鹏、黄欢欢辩称：一、本案房屋系黄欢欢所有，登记在黄云鹏名下，如因房屋纠纷产生责任，均与黄云鹏无关。二、2019年12月4日，黄云鹏向窦冰会支付112520元，原告第一项诉讼请求返还14万元不能成立。原告诉请返还14万元不能成立，2019年12月4日黄云鹏向窦冰会转账支付112520元。原告明知黄云鹏已经向其转账112520元，仍旧于2020年5月19日提起本案诉讼，要求返还14万元，应追究其虚假诉讼民事责任。三、被告已经承担两个月之内的解押垫资利息12000元，两个月之外的解押垫资费用27480元应由原告承担.（一）27480元垫资费用因原告申请银行贷款迟迟不通过导致，应由原告承担。2019年7月22日，被告黄欢欢预交垫资利息16650元，口头约定2个月内垫资利息12000元由被告承担，两个月之外垫资利息由原告承担。14万元减去被告黄云鹏已经退还的112520元，中间差额27480元，该27480元差额是因原告逾期办理贷款导致被告黄云鹏多支出的垫资逾期利息损失，被告黄云鹏在应返还14万元内预先扣除。2019年8月20日，被告即将房屋过户给原告。因原告申请贷款一直不能通过，直至2019年11月12日，原告按揭贷款才发放贷款，被告另行支出垫资逾期利息27480元，该27480元应由原告承担。（二）被告早于合同约定交房时间9个月向原告交付房屋，直至2019年11月12日，原告才取得卖房款，为避免原、被告利益失衡，原告应承担超过2个月的垫资费用。且2019年2月28日，被告黄欢欢即向原告交付房屋，早于合同约定交付房屋时间2019年11月23日长达9个月（房屋买卖合同第十三条黄云鹏收到全部房款后一个月内），原告已经提前享有房屋使用权。直至2019年11月12日，被告才取得房款，从公平的角度来看，原告应承担两个月之外的垫资利息27480元。四、原告房屋买卖合同目的已经实现，被告也履行了合同义务，原告要求被告承担违约金18.8万元的诉讼请求并无合同依据。五、原告与被告房屋买卖合同已经履行完毕，原告要求被告支付佣金18800元、代办费3000元并无合同依据。房屋买卖合同第六条、第七条约定，佣金、代办费均由原告负担。经审理本院查明以下事实：1、2018年6月24日原告窦冰会通过河南木子房地产营销策划有限公司（以下简称房产营销公司）与被告黄云鹏签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告黄云鹏拥有的位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××室房屋（编号为16002293276），房屋及其配套设施的成交总价为940000元整；原告应交付定金10万元，于2018年6月27日前付清；首付款18万元，原告应于2018年7月30日前付10万元，不动产证下来后三个工作日内付8万元，以上合计28万元；剩余66万元房款由原告向华夏银行申请办理按揭贷款；该房屋上的贷款还款解押由被告黄云鹏负责；原告应向房产营销公司支付佣金18800元、代办房屋交易所有相关手续费用3000元。合同还就违约责任等其它事项进行了约定。2、被告黄欢欢系被告黄云鹏委托出售涉案房屋相关事宜的受委托人。3、合同签订后，原告已按约交付了定金及首付款28万元，并向银行申请贷款80万元，该贷款由银行直接转入被告黄云鹏账户。被告黄云鹏也已协助将涉案房屋过户到原告名下。4、2019年5月30日，原被告双方签订补充协议，协议约定就涉案房屋，原告已支付首付款28万元，并在银行申请贷款80万，原被告双方过完户、银行发放贷款完毕后，被告退还原告人民币14万元。5、2019年10月21日，银行发放的80万元贷款转入被告黄云鹏账户，被告称因未办完抵押，不能支取，实际支取时间是2019年11月12日。2019年12月4日被告黄云鹏退还原告112520元款，尚有27480元未退还。6、原告诉至本院，要求：1、判令被告向原告退还多款140000及资金占用费(以140000基数，按年息24%支付，自2019年11月12日起至实际清偿之日止)；2、判令被告承担违约金18800元；3、判令被告承担原告已付的佣金18800元；4、判令被告承担房屋交易代办费3000元；5、判令被告承担诉讼费、保全费、律师费、交通费。在诉讼过程中，原告称被告已退还原告112520元，尚欠27480元未退还，请求将第一项诉讼请求变更为退还多出的贷款27480元及资金占用费（以27480元为基数，按年息24%支付自2019年11月12日起至实际清偿之日止）。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告与被告黄云鹏双方签订的房屋买卖合同已经履行完毕，双方就房屋买卖合同履行不存在违约情形，合同中约定佣金18800元、房屋交易代办费3000元由原告负担，现原告要求被告承担没有法律依据，双方约定房屋上的贷款还贷解押由被告黄云鹏负责，现被告黄云鹏要求原告承担解押垫资利息亦无法律依据。根据合同约定原告交清首付款后仅欠被告黄云鹏66万元房屋尾款，而实际贷款80万元，多出14万元应归原告所有，且双方已约定由被告黄云鹏退还原告，被告黄云鹏仅还原告112520元款，尚有27480元未退还，构成不当得利，故原告要求被告黄云鹏退还多出的贷款27480元的诉讼请求，本院予以支持，资金占用费应以27480元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率支付自2019年11月12日起至实际清偿之日止，高出部分本院不予支持。被告黄欢欢仅是被告黄云鹏出售涉案房屋的受委托人，其行为后果应由委托人黄云鹏承担，原告要求被告黄欢欢承担责任无法律依据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告黄云鹏于本判决生效之日起十日内退还原告窦冰会多出的贷款27480元，并支付资金占用费（以27480元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率支付自2019年11月12日起至实际清偿之日）；二、驳回原告窦冰会的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2430元，由原告窦冰会负担2186元，被告黄云鹏负担244元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇二〇年八月七日书记员  孔令震