吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初4093号 原告：长春朝阳和润村镇银行股份有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：岳磊，该行董事长。 委托诉讼代理人：宫福权，该公司职员。 被告：邓杜红，女，住长春市二道区。 被告：何凯旋，男，住长春市二道区。 原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司与被告邓杜红、何凯旋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宫福权、被告何凯旋到庭参加了诉讼，被告邓杜红经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告邓杜红立即向原告偿还贷款剩余本金壹佰万元及利息、罚息、复利共计1,144,274.14元（从2019年5月29日开始逾期，暂计至2020年4月30日,利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）;2、请求判令原告对被告邓杜红、何凯旋名下房权证长房权字第积×××号房屋(坐落于长春大街与大马路交汇处金都广场幢513号房，面积为460.70m)及长国用（2013）第×××号土地(坐落于南关区长春大街与大马路交汇处宝迪克公馆1栋513号,面积为51.00m）享有处置价款优先受偿权;3、请求判令被告共同承担原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、公告费、送达费、律师代理费等全部费用。事实与理由：2018年7月30日原告与被告邓杜红签订合同编号为20180730004842的《个人借款合同》。合同约定借款金额为壹佰万元整，借款期限为10个月;结息日为每月第20日，按月结息;贷款月利率为8.4%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;对于借款人未按时支付的利息、罚息，贷款人有权按照罚息利率计收复利。为担保债务履行，抵押人邓杜红与原告签订《个人抵押合同》，以位于邓杜红、何凯旋名下房权证长房权字第×××号房屋（坐落于长春大姐于大马路交汇处金都广场幢513号房,面积为460.70m）及长国用（2013)第×××号土地（坐落于南关区长春大街与大马路交汇处宝迪克公馆1栋513号，面积为51.00m)作为还款的抵押担保，并就抵押权事项办理了吉（2018）长春市不动产证明第××号的不动产登记证明。合同签订后，原告已于2018年8月3日依约足额向被告邓杜红发放贷款壹佰万元整，但被告邓杜红并未按合同约定偿还贷款本息。自2019年5月29日起，被告邓杜红未按借款合同约定支付借款利息。根据原、被告签订的《个人借款合同》第九条(一)款约定，贷款人有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用;根据《个人借款合同》第十条(二)款约定，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利;借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利;行使担保权利;根据《个人借款合同》第十一条(一)款约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。综上，被告的行为已违反《个人借款合同》的约定，并严重损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民法总则》第119条，《中华人民共和国合同法》第107条，《中华人民共和国民事诉讼法》第34条等有关法律规定，特提起诉讼，请求贵院根据事实和法律，维护原告的合法权益。 被告何凯旋辩称，对于本案当中被告邓杜红与何凯旋原系夫妻关系，双方于2018年4月27日在长春市南关区民政局办理了离婚登记手续，至今未复婚。2018年7月30日邓杜红、何凯旋二人在原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司办理了贷款，贷款金额为100万元。邓杜红用位于长春市南关区长春大街与大马路交汇处金都广场金都广场[幢]513号房[权利证书号为×××/×××，丘地号为1-12/68-13513]办理了抵押，抵押房屋所有人为邓杜红，抵押权人为长春朝阳和润村镇银行股份有限公司。邓杜红用该幢房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行贷款410万元，抵押顺序为第一顺序；第二顺序抵押权在他项证书当中记载已经办理注销；长春朝阳和润村镇银行股份有限公司办理抵押顺序为第三顺序，但鉴于第二顺序已办理注销，所以长春朝阳和润村镇银行股份有限公司实际抵押顺序为第二序位。对于该笔贷款何凯旋同意共同偿还。但是鉴于抵押房屋前面有中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行排在第一顺序，所以长春朝阳和润村镇银行股份有限公司没有优先权，请法院参考。 被告邓杜红未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月30日，邓杜红、何凯旋二人向原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司提交了《长春朝阳和润村镇银行借款申请表》和借款申请书;同日，邓杜红、何凯旋与长春朝阳和润村镇银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，申请贷款用于个人经营，借款期限为2018年7月30日至2019年5月29日，借款本金为100万元；同日，邓杜红、何凯旋与长春朝阳和润村镇银行股份有限公司签订了《个人抵押合同》，用坐落于长春市南关区长春大街与大马路交汇处金都广场金都广场[幢]513号房[权利证号：房权证长房权字第×××/×××号，丘地号为1-12/68-13513]作为抵押担保，抵押房屋所有人为邓杜红，抵押权人为长春朝阳和润村镇银行股份有限公司。邓杜红曾用该幢房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行贷款410万元，抵押顺序为第一顺序；第二顺序抵押权在他项证书当中记载已经办理注销；长春朝阳和润村镇银行股份有限公司办理抵押顺序为第三顺序，鉴于第二顺序已办理注销，所以长春朝阳和润村镇银行股份有限公司实际抵押顺序为第二序位。贷款发放后，邓杜红、何凯旋依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，邓杜红、何凯旋逾期未还款，违反了《个人借款合同》的约定，产生违约。截止至2020年4月30日,被告邓杜红、何凯旋尚欠本金997,224.88元。邓杜红、何凯旋向原告申请贷款时系共同借款人，贷款时何凯旋签字知悉并同意。被告逾期未还款后，被告何凯旋同意与邓杜红共同还款。以上事实，有何凯旋、邓杜红身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《个人抵押合同》、个人贷款支付凭证、放款流水、个人贷款对账单、不动产证复印件、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，长春朝阳和润村镇银行股份有限公司与邓杜红、何凯旋签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告邓杜红、何凯旋未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。长春朝阳和润村镇银行股份有限公司已办妥抵押财产的他项权利证书，对于原告该项主张，本院予以支持。邓杜红、何凯旋之间夫妻关系改变，不影响该笔贷款的还款责任承担；邓杜红、何凯旋以共同借款人的名义向长春朝阳和润村镇银行股份有限公司申请贷款，故邓杜红、何凯旋应当对该笔贷款承担共同还款责任，对于原告该项主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓杜红、何凯旋于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司剩余房屋贷款本金997,224.88元、2020年4月30日之前应还总罚息147,049.26元,以上合计1,144,274.14元；2020年4月30日之后利息、罚息(自2020年5月1日开始计算至欠款本息还清时止，利息、罚息按合同约定计算) 二、准予对设定抵押担保的被告邓杜红名下坐落于长春市南关区长春大街与大马路交汇处金都广场金都广场[幢]513号房[权利证号为长房权字第×××/×××号，丘地号为1-12/68-13513]进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告邓杜红、何凯旋拖欠原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司的剩余贷款本金、利息、罚息及其他合理费用；本权利为第二顺位他项权利，排在第一顺序中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行410万元贷款后实现权利。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、驳回原告长春朝阳和润村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15,098.00元，减半收取7,549.00元，由被告邓杜红、何凯旋承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年八月二十六日 书记员  高梓熙