江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3873号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区绿园南路52-2号。负责人：杨建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹东兵、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。被告：吴宝俊，男，1958年1月16日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：陈德花，女，1960年6月29日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：何建，男，1982年9月27日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：吴燕，女，1984年11月21日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行(以下简称张家港银行)与被告吴宝俊、陈德花、何建、吴燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行的委托诉讼代理人杨旸、被告何建、吴燕到庭参加诉讼，被告吴宝俊、陈德花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴宝俊支付欠款本金156089.26元、利息1756.86元，共计157846.12元（暂计至2020年7月14日，以后应续计）；2、依法判令律师费3121元由被告承担；3.请求依法判令原告在合同范围内对被告吴宝俊和被告陈德花提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求依法判令被告陈德花、被告何建、被告吴燕在担保范围内承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月23日，原告与被告吴宝俊签订《最高额借款合同》，与被告吴宝俊、陈德花签订《最高额抵押担保合同》，与被告陈德花、何建、吴燕签订《个人最高额保证担保合同》。合同约定被告吴宝俊向原告最高借款金额为50万元，循环借款期限自2018年2月23日至2021年2月22日，约定被告吴宝俊、陈德花为贷款本息及实现债权的费用以名下的房产设立抵押登记。约定被告陈德花、何建和吴燕承担连带保证责任。合同签订后，被告吴宝俊向原告借款20万元，原告按约定放款后，被告未按约还款，故诉至法院。被告何建辩称，其借款是事实，但要求诉讼费减免。被告吴燕辩称，借款事实无异议，但要求诉讼费减免。被告吴宝俊、陈德花均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款额度申请表、最高额借款合同、贷款凭证、个人最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、对账单、他项权证、委托代理协议、律师费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年2月23日，原告（贷款人）与被告吴宝俊（借款人）签订《最高额借款合同》，合同编号农商行微高借字[2018]第（382602）号，约定：最高额借款额度50万元，循环借款期限2018年2月23日至2021年2月22日；担保方式为抵押担保和个人保证担保，担保人陈德花、何建、吴燕。借款人出现违约，贷款人可以单独或合并行使下列权利：停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同借款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息的次日按本合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；可以解除本合同或/和行使担保权利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。同日，原告（债权人）与被告陈德花、何建、吴燕（保证人）签订《个人最高额保证担保合同》，约定：被担保的主债权，被担保债务人吴宝俊，本金最高余额人民币50万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告作为抵押权人和抵押人即被告吴宝俊、陈德花签订《最高额抵押担保合同》，约定，被担保债务人为被告吴宝俊，被担保主债权本金最高余额为50万元，抵押财产为海州区，原告并办理了抵押登记。2019年3月7日，原告向被告吴宝俊放款20万元，年利率9.3%，借款到期日2020年3月5日。后被告未按时还款，截止2020年7月14日，欠借款本金156089.26元、利息1756.86元。原告为此诉至本院，与江苏港通陆桥律师事务所签订委托代理协议，支付律师费3121元。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告支付欠款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈德花、何建、吴燕系连带保证人，且原告起诉未超出保证期间，被告陈德花、何建、吴燕对被告吴宝俊的上述债务承担连带给付责任。被告吴宝俊、陈德花以其坐落于海州区的房产为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告不能偿还涉案款项时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告主张的律师费3121元，双方合同有约定，原告主张该款项符合法律规定，本院予以支持。被告吴宝俊、陈德花经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴宝俊于本判决生效之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行偿付借款本金156089.26元及利息（截止2020年7月14日欠息1756.86元，自2020年7月15日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告吴宝俊于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行律师费3121元；三、如被告吴宝俊未履行上述给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权就被告吴宝俊、陈德花所有的坐落于海州区的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。四、被告陈德花、何建、吴燕对本判决第一、二项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3519元，由被告吴宝俊、陈德花、何建、吴燕连带负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员 王 敏二〇二〇年八月十九日书记员 周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61073