大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初705号 原告：大连海创投资集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭产业化基地高新街1号，统一社会信用代码：912102007113472890。 法定代表人：蒋勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马艳玲，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连鼎昇认证有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区杏林街6号-1，统一社会信用代码：912102313358668264。 法定代表人：张玉全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许倚天，男，1991年12月16日出生，汉族，该公司职工，住辽宁省大连市金州区。 原告大连海创投资集团有限公司（以下简称海创公司）与被告大连鼎昇认证有限公司（以下简称鼎昇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海创公司的委托诉讼代理人马艳玲、被告鼎昇公司的委托诉讼代理人许倚天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠原告租金86,232元及违约金25,869.60元，合计为112,101.60元。事实和理由：2015年6月23日，原、被告双方签订《1C产业园房屋租赁合同》约定，原告将位于大连房屋（下称“案涉房屋”）出租给被告；房屋面积为300平方米；租赁期限共1095天，自2015年7月10日起至2018年7月9日止；租金标准为：第一期按0.95元/平方米/天收取、第二期按1.00元/平方米/天收取，第三期按1.05元/平方米/天收取，租金合计328,500元。合同第四条第2款约定了租金的支付方式。合同第十六条第4款约定，被告如逾期支付租金，逾期超过60日的，原告有权要求被告支付租金总额30%的违约金。《1C产业园房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，现租赁期限己经届满，但被告却拖欠原告自2017年10月10日至2018年7月9日止的租金86,232元未支付。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，属于严重违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉《1C产业园房屋租赁合同》是否生效需核实。原告主张的违约金过高，应参照同期银行贷款利率计算原告损失。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：原告与被告签订《IC产业园房屋租赁合同》，约定原告将位于辽宁省大连房屋出租给被告；租赁房屋面积300平方米。关于租赁期限，双方约定租期自2015年7月10日起至2018年7月9日，共计1095天；关于租金标准，双方约定第一期0.95元/平方米/天，第二期1元/平方米/天，第三期1.05元/平方米/天，合同项下租金合计328,500元；关于租金支付方式，双方约定第一期2015年7月10日前被告支付原告26,006元，2015年9月10日前支付26,006元，2015年12月10日前原告26,006元，2016年3月10日前支付26,007元；第二期2016年6月10日前支付27,375元，2016年9月10日支付27,375元，2016年12月10日前支付27,375元，2017年3月10日前支付元27,375；第三期2017年7月1日前支付28,743元，2017年9月1日前支付28,743元，2017年12月1日前支付28,743元，2018年3月1日前支付28,746元；关于违约责任，双方约定被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍支付滞纳金，逾期超过60日的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付本合同租金总额30%的解约违约金。合同另约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告。 被告尚欠原告上述合同项下自2017年10月10日起至2018年7月9日止的房屋租金85,995元（1.05元/平方米/天×300平方米×273天）。 诉讼过程中，被告抗辩案涉《IC产业园房屋租赁合同》是否生效需核实，但未在庭后合理期限内提交核实意见。 本院认为，原、被告签订的《IC产业园房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。 关于原告主张被告支付房屋租金一节。原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应依约向原告支付房屋租金，故原告要求被告支付原告自2017年10月10日起至2018年7月9日止的房屋租金，有事实及法律依据，本院依法予以支持。根据查明的事实，被告欠付原告案涉合同项下自2017年10月10日起至2018年7月9日止的房屋租金计85,995元，对上述金额，本院予以确认。对原告主张超出上述金额的部分，本院依法不予支持。 关于原告主张被告支付违约金一节。被告未依约向原告支付房屋租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张被告应支付的违约金数额为25,869.60元，被告辩称违约金过高，认为应参照同期银行贷款利率计算原告损失。根据上述规定，结合被告违约给原告造成的实际损失，本院酌定被告应支付的违约金数额为欠付租金的10%即8,599.50元(85,995元×10%)，对原告主张的违约金的合理部分，本院予以支持。 关于被告抗辩案涉《IC产业园房屋租赁合同》是否生效需核实一节，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。因被告未在庭审结束后的合理期限内提交核实意见及证据，应其放弃对该节答辩意见的举证权利和抗辩权，现原告已将案涉房屋交付被告，被告未举证证明阻碍合同生效的情形，依法应承担举证不能的法律后果。故对被告该节抗辩意见，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连鼎昇认证有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连海创投资集团有限公司自2017年10月10日起至2018年7月9日止的房屋租金85,995元及违约金8,599.50元； 二、驳回原告大连海创投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,542元，减半收取计1,271元，由原告大连海创投资集团有限公司负担183元，由被告大连鼎昇认证有限公司负担1,088元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  高琳琳 二〇二〇年八月三日 法官助理李纯 书记员胡婉莹 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。