浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0122民初2272号 原告：桐庐县民间融资服务中心有限公司，住所地：桐庐县县城白云源路1450、1452号。 法定代表人：王海升，总经理。 委托诉讼代理人：方建良、陈婷婷,浙江合强律师事务所律师。 被告：俞志强，男，1977年9月29日出生，汉族，住桐庐县。 被告：俞志敏，男，1986年6月28日出生，汉族，住桐庐县。 被告：皇甫会军，男，1980年12月1日出生，汉族，住桐庐县。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司与被告俞志强、俞志敏、皇甫会军小额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告桐庐县民间融资服务中心有限公司的委托诉讼代理人陈婷婷、被告俞志强到庭参加诉讼，被告俞志敏、皇甫会军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞志强归还原告借款145万元，并支付自2019年12月31日起至借款还清之日止，以145万元为基数，按月利率2%计算的利息；2、判令被告俞志强支付原告为实现债权所支出的律师代理费48000元；3、确认原告对被告俞志强所抵押的位于桐庐县县城瑶琳路552号春江花园12幢4单元508室及附房［不动产证号：浙（2017）桐庐县不动产权第××号］的房产，依法处置后所得的款项享有优先受偿权；4、判令被告俞志敏、皇甫会军对上述一、二项款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年6月5日，原告与被告俞志强签订了一份《委托抵押借款合同》，合同约定：被告俞志强向原告借款145万元；借款期限自2019年6月6日至2019年9月5日止，借款利率为月利率16‰，采用按月付息，每月20日支付当月利息23200元，到期本金及相应利息；被告以位于桐庐县县城瑶琳路552号春江花园12幢4单元508室及附房［不动产证号：浙（2017）桐庐县不动产权第××号］的房产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及为实现债权的费用等。同时，双方向不动产登记部门办理了抵押登记手续。当日，被告俞志敏、皇甫会军向原告出具了《承担连带责任保证承诺书》各一份，承诺为被告俞志强与原告《委托抵押借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期限为债务期限届满之日起三年。2019年6月6日，原告按约将借款145万元发放给被告俞志强。借款到期后，被告俞志强未归还借款本金，仅支付了借款利息及违约金至2019年12月30日。被告俞志敏、皇甫会军未履行担保义务。原告经多次催讨无果，遂诉诸法院，请依法判处。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、《委托抵押借款合同》一份，证明被告俞志强向原告借款145万元，并以其所有的房产作抵押担保的事实及相关约定；2、《不动产登记证明》一份，证明被告向不动产登记部门办理了抵押登记手续的事实；3、《承担连带责任保证承诺书》二份，证明被告俞志敏、皇甫会军分别向原告出具了为被告俞志强借款145万元提供连带责任保证的事实及相关约定；5、《借款借据》一份，证明原告向被告俞志强发放借款145万元的事实；6、《委托代理合同》及发票，证明原告为实现债权所支出的律师代理费48000元的事实及相关约定。 被告俞志强答辩称，原告诉称的均是事实。但对已支付的利息有否超出月利率3%，需要核实。 被告俞志强未提交证据。 被告俞志敏、皇甫会军未作答辩，也未提交证据。 对原告桐庐县民间融资服务中心有限公司提供的证据，被告俞志强对证据的真实性均无异议；本院经庭审审查认为：原告提供的证据内容真实、意思明确，具有证明效力，故本院予以确认，并对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，原告与被告俞志强签订的《委托抵押借款合同》合法有效，并对双方具有约束力。原告提供的证据能证实被告俞志强欠原告借款145万元及相应利息的事实。被告俞志强应当按照约定的还款期限返还借款。被告俞志强逾期未返还借款及利息，应承担逾期付款的违约责任；被告俞志强抵押担保的房产经合法登记，应确认抵押有效，原告对抵押房产经依法处置所得的价款享有优先受偿权；被告俞志敏、皇甫会军未履行保证责任，应承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告俞志强、皇甫会军未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告俞志强于本判决生效之日起十日内返还原告桐庐县民间融资服务中心有限公司借款145万元，并支付自2019年12月31日起至借款还清之日止，以145万元为基数，按月利率2%计算的利息。 二、被告俞志强于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐县民间融资服务中心有限公司为实现债权所支出的律师代理费48000元。 三、原告桐庐县民间融资服务中心有限公司对被告俞志强所抵押的位于桐庐县县城瑶琳路552号春江花园12幢4单元508室及附房［不动产证号：浙（2017）桐庐县不动产权第××号］的房产，依法处置后所得的款项享有优先受偿权。 四、被告皇甫会军、俞志敏对上述一、二项款项承担连带清偿责任，并有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9141元，财产保全费5000元，均由被告俞志强、俞志敏、皇甫会军负担。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告俞志强、俞志敏、皇甫会军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  杨国华 二〇二〇年八月十四日 书记员  钱红梅 ? 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??