广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初131号 原告：兴业县农村信用合作联社，住所地：广西兴业县玉贵公路北侧。 法定代表人：丘庆辉，理事长。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，住该社，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。 被告：钟国媚，女，1964年5月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：庞初明，男，1962年10月26日出生，汉族，住南宁市青秀区双拥路22号，现住广西玉林市玉州区。 原告兴业县农村信用合作联社（以下简称“兴业信用联社”）与被告钟国媚、庞初明借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业信用联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告钟国媚、庞初明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟国媚、庞初明偿还原告借款本金25万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年9月3日止为12903.58元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率6.65%上浮50%即9.975%计收罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告对被告钟国媚、庞初明所有的位于玉林市社会坡地的土地和房屋【房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00013836号，国有土地使用证号：玉国用（2006）第A200号】享有优先受偿权；3、判令被告钟国媚、庞初明向原告支付违约金2500元；4、本案诉讼费用由被告钟国媚、庞初明全部承担。 事实和理由：2016年2月15日，被告钟国媚向原告的下属机构龙安信用社申请贷款25万元，用于房屋装修，其丈夫庞初明承诺共同承担债务。后经双方协商一致，于2016年3月9日签订了《个人借款合同》（合同编号：511602160177922）、《抵押担保合同》（合同编号：511604160189383），合同约定借给被告钟国媚人民币25万元，借款期限自2016年3月9日起至2019年3月8日止，贷款利率按照基准利率上浮40%，执行年利率6.65%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。被告钟国媚、庞初明用其所有的位于玉林市社会坡地【房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00013836号，国有土地使用证号：玉国用（2006）第A200号】为借款做抵押担保。2016年3月18日，龙安信用社依照合同约定向被告钟国媚发放贷款25万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告钟国媚仅归还利息49975.98元，归还本金0元。截止到2019年9月3日，被告尚欠借款本金25万元，尚欠利息12903.58元。被告未能按期归还贷款本息，已构成违约，根据《个人借款合同》第21.3条约定，被告在钟国媚、庞初明必须向原告支付违约金2500元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 原告提交的证据有：1、企业营业执照，证明原告资格；2、借款申请书、信用社格式借款申请书；3、借款人身份证、户口簿、结婚证；4、提供资料真实性承诺书；5、《个人借款合同》（合同编号：511602160177922）；6、广西农村信用社借款借据（NO：GXNX0032851）；证据2-6共同证明被告资格及借款事实；7、《抵押担保合同》（合同编号：511604160189383）；8、借款抵（质）押承诺书；9、承诺书；10、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00013836号，国有土地使用证号：玉国用（2006）第A200号；11、他项权利证书：玉林市房他证玉房字第××号；证据7-11共同证明抵押担保合同有效，原告享有优先受偿权；12、贷款结欠情况、还款明细登记簿，证明被告违约情况。 被告钟国媚、庞初明未作答辩、未提交任何证据，且未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证质证权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：原告兴业信用联社提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具有真实性、合法性、关联性、完整性，故本院对原告提交的证据依法予以采信，对原告所主张的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。原告兴业信用联社的下属机构龙安信用社与被告钟国媚签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合同依法有效。原告已依约向被告钟国媚发放了25万元贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务，被告钟国媚未依约还本付息，已构成违约，应依约承担责任。被告钟国媚与被告庞初明系夫妻关系，被告庞初明在《借款申请书》中承诺愿意与钟国媚共同承担本案借款的还款责任。故原告起诉请求被告钟国媚、庞初明还本付息，有事实和法律依据，本院应予以支持。经查，截止到2019年9月30日，被告尚欠原告借款本金25万元及利息12903.58元。之后利息计算方式：以25万元为基数，按借款合同约定按年利率6.65%上浮50%即9.975%计收罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止。 被告钟国媚、庞初明为该笔借款提供抵押物担保，按《抵押担保合同》的约定承担抵押担保责任。原、被告双方并到相关职能部门对抵押物办理了抵押登记，故原告请求对玉林市社会坡地的土地和房屋【房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00013836号，国有土地使用证号：玉国用（2006）第A200号】享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 另外，原告要求被告钟国媚、庞初明依据《个人借款合同》第21.3条的约定，向原告支付违约金2500元，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告钟国媚、庞初明偿还借款本金25万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告钟国媚、庞初明支付借款利息【利息的计算方式：截至2019年9月3日止，利息为12903.58元；自2019年9月4日起至付清之日止，以25万元为基数，按借款执行年利率6.65%基础上上浮50%计算，并按月计算复利】给原告兴业县农村信用合作联社； 三、原告兴业县农村信用合作联社对被告钟国媚、庞初明提供的抵押物【位于玉林市社会坡地的土地和房屋（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房玉房共字第00013836号，国有土地使用证号：玉国用（2006）第A200号）】折价或以拍卖、变卖的价款，在债务额度内优先受偿； 四、被告钟国媚、庞初明应支付违约金2500元给原告兴业县农村信用合作联社。 上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费5281元，财产保全费1920元，合计7201元，由被告钟国媚、庞初明负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  黎永芳 人民陪审员  莫金兰 人民陪审员  梁 琼 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  梁雪玲