安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8610号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：许蛟、张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：许成，男，汉族，1991年11月19日出生，住合肥市经开区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告许成金融借款合同纠纷一案，本院予以立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人许蛟、张姝颖到庭参加诉讼，被告许成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求:1.判决许成立即偿还中信银行合肥分行借款本金753415.84元，利息22372.17元（其中利息含罚息、复利，暂计算至2020年3月25日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费28000元，以上合计：803788.01元；2.依法判令中信银行合肥分行对许成抵押的位于合肥市经开区房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3.许成承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月24日，出借人中信银行合肥分行与借款人许成、保证人合肥观澜置业有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行合肥分行为许成购买位于合肥市经开区提供795000元贷款，贷款期限从2016年6月24日起至2046年6月24日止，贷款年利率为贷款实际提款日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率下浮5%计4.655%，从基准利率调整日后次年1月1日起调整一次实际执行利率；逾期罚息利率为合同利率150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。许成未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权。许成对借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用提供保证；上述合同还对各方当事人其他权利义务、实现债权费用、送达地址等事项进行了约定。2016年6月24日，中信银行合肥分行依约放款795000元。2019年7月25日，许成取得位于合肥市经开区［不动产证书号：皖（2019）合肥市不动产权第10162900号］并为中信银行合肥分行在该房上设立抵押权［不动产证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第10080454号］。2017年1月3日，中信银行合肥分行应许成申请依约将借款795000元转入其指定账户。从2019年9月10日起，上述贷款开始出现逾期。截止2020年3月25日，该笔贷款逾期未归还借款本金753415.84元，利息22372.17元（其中利息含罚息、复利）。经多次催讨未付，因而成讼。 许成未到庭亦未作书面答辩。 中信银行合肥分行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《中信银行个人购房借款合同》、合肥市不动产登记信息查询结果1份、逾期欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票及其转账凭证、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经本院核实及认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原告举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2016年6月24日，出借人中信银行合肥分行与借款人许成、保证人合肥观澜置业有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行合肥分行为许成购买位于合肥市经开区提供795000元贷款，贷款期限从2016年6月24日起至2046年6月24日止，贷款年利率为贷款实际提款日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率下浮5%计4.655%，从基准利率调整日后次年1月1日起调整一次实际执行利率；逾期罚息利率为合同利率150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。许成未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权。许成对借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用提供保证；上述合同还对各方当事人其他权利义务、实现债权费用、送达地址等事项进行了约定。2016年6月24日，中信银行合肥分行依约放款795000元。2019年7月25日，许成取得位于合肥市经开区［不动产证书号：皖（2019）合肥市不动产权第10162900号］并为中信银行合肥分行在该房上设立抵押权［不动产证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第10080454号］。2017年1月3日，中信银行合肥分行应许成申请依约将借款795000元转入其指定账户。从2019年9月10日起，上述贷款开始出现逾期。截止2020年3月25日，该笔贷款逾期未归还借款本金753415.84元，利息22372.17元（其中利息含罚息、复利）。经多次催讨未付，因而成讼。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。中信银行合肥分行诉求未付借款本金、利息、罚息、复利，律师费，基于抵押权享有的抵押财产优先受偿权及其范围，逾期还款次数及逾期金额已达到合同约定关于中信银行合肥分行宣布本息均到期条件，均合法合规，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告许成于本判决生效之日起10日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金753415.84元及利息、罚息、复利(截止2020年3月25日按照合同约定标准计22372.17元，后期利息、罚息、复利以753415.84元为基数，从2020年3月26日起按照合同约定标准计算至借款本息实际清偿之日止)； 二、被告许成于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费28000元； 三、原告中信银行股份有限公司合肥分行在抵押权范围内对被告许成名下位于合肥市经开区［不动产证书号：皖（2019）合肥市不动产权第10162900号，不动产证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第10080454号］房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及保全费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计5919元、保全费4539元，由被告许成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年八月二日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十五条保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)保证的方式； (四)保证担保的范围； (五)保证的期间； (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。