江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6254号原告：杨舍镇章卿股份合作社，住所地张家港市杨舍镇章卿村。法定代表人：赵善荣，该合作社社长。委托诉讼代理人：严强，江苏锋源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴庭嵩，江苏锋源律师事务所实习律师。被告：陈勇，男，1971年10月18日生，汉族，住张家港市。原告杨舍镇章卿股份合作社（以下简称章卿股份合作社）与被告陈勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序,于2020年7月8日公开开庭进行审理，原告章卿股份合作社的委托诉讼代理人严强和吴庭嵩到庭参加诉讼，被告陈勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告章卿股份合作社向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付租金和垃圾处理费68200元、电费14458.40元，合计82658.40元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月1日和25日，原被告各签订《租赁合同》一份，约定原告将位于章卿东片工业区的9亩集体土地出租给被告使用，租赁期从2018年1月1日起至2019年12月31日止，被告每年应支付租金97800元和垃圾处理费4500元，共102300元，采用先交款后使用的办法，被告另行承担水电费等费用。时至今日，被告尚有68200元租金和垃圾处理费未付。另外，被告还欠原告电费14458.40元。上述款项共计82658.40元，经原告多次催要，被告至今分文未付。为维护原告的合法权益，现具状向贵院起诉，请依法裁决。被告陈勇未做答辩。本院经审理查明：2018年1月1日，章卿股份合作社（出租方/甲方）与陈勇（承租方/乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于东片工业区的集体土地9亩【注：实际出租土地使用权的面积为5.28亩】出租给乙方使用。租赁期从2018年1月1日至2018年1月24日止。土地租金（不含税价）：租用土地5.28亩，每年按15000元/亩计算，每年的土地租金为79200元；另有土地3.72亩【注：该土地面积实际包含于上述5.28亩内】，每年按2000斤米/亩计算，大米价格按2.5元/斤米，金额18600元；卫生、生活垃圾处理费按4500元/年收取，上述各项租金总计为6726元。交款方式及时间：采用交款后使用的办法，乙方必须以现金或银行转账方式在签订协议时交清。甲方收取租金时应出具收款凭证，租赁涉及的房产税、营业税、城建税、土地使用税和水电气费、卫生费、物业费等税费按谁使用谁承担的原则，由乙方自行承担。租赁期内根据物价因素的变动或遇政策调整，租赁费则作相应调整。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。2018年1月25日，章卿股份合作社（出租方/甲方）与陈勇（承租方/乙方）又签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于东片工业区的集体土地9亩【注：实际出租土地使用权的面积为5.28亩】出租给乙方使用。租赁期从2018年1月25日至2019年12月31日止。土地租金（不含税价）：租用土地5.28亩，每年按15000元/亩计算，每年的土地租金为79200元；另有土地3.72亩【注：该土地面积实际包含于上述5.28亩内】，每年按2000斤米/亩计算，大米价格按2.5元/斤米，金额18600元；卫生、生活垃圾处理费按4500元/年收取，上述各项租金总计为197874元。交款方式及时间：采用交款后使用的办法，乙方必须以现金或银行转账方式每年租金分二期交清，即在签订协议时交清2018年度上半年度的租金，7月1日前交清下半年度的租金，以此类推。甲方收取租金时应出具收款凭证，租赁涉及的房产税、营业税、城建税、土地使用税和水电气费、卫生费、物业费等税费按谁使用谁承担的原则，由乙方自行承担。租赁期内根据物价因素的变动或遇政策调整，租赁费则作相应调整。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。上述《租赁合同》签订后，陈勇实际使用租赁土地，但未能按约足额给付章卿股份合作社租金等费用，至今仍结欠该两份《租赁合同》项下的租金与垃圾处理费合计68200元。另查明，根据章卿股份合作社账面反映，陈勇尚结欠2018年7月份电费4613.30元、2018年8月份电费6062.10元、2018年9月份电费3783元，合计结欠电费14458.40元。但章卿股份合作社账面亦反映，在陈勇用电的同一变压器项下，2018年7月全部应收电费合计159571.50元，实缴供电公司144803.12元；2018年8月全部应收电费合计183222.24元，实缴供电公司165197.42元；2018年9月全部应收电费合计167497.31元，实缴供电公司151090.04元。按照上述全部应收电费和实缴供电公司金额的比例计算，陈勇于2018年7月、8月、9月实际应交的电费分别为4186.34元、5465.73元、3412.43元，合计13064.50元。本案审理过程中:一、就案涉《租赁合同》中约定的“另有土地3.72亩，每年按2000斤米/亩计算，大米价格按2.5元/斤米，金额18600元”，章卿股份合作社进行释明如下：该3.72亩土地涉及的村民认为每亩15000元租金价格低，通过章卿股份合作社协调，村民同意在原每亩15000元租金基础上再另行按照每亩给付2000斤大米。因陈勇事实上不能给付大米，故按照市场价每斤2.5元折算成18600元租金。二、对于实际租用面积为5.28亩，以大米另行折算租金的3.72亩包含在该5.28亩中，而案涉《租赁合同》记载租赁面积为9亩，章卿股份合作社进行释明如下：这是按照经济开发区产权交易中心的要求，为了计算简单，合同上做出如此约定，在2018年1月1日以前双方当事人的《租赁合同》中，章卿股份合作社出租的土地事实上就是5.28亩。章卿股份合作社为此提交双方当事人于2016年2月17日签订的《租赁合同》予以佐证。以上事实，有原告章卿股份合作社提交的《租赁合同》、应收款明细账、电费结算清单、照片及本院庭审笔录等予以证明。本院认为：原被告之间的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告陈勇使用案涉土地，应按约及时足额支付租赁费用。原告章卿股份合作社现诉请的租金和垃圾处理费合计68200元及诉请的电费中的13064.50元，合计81264.50元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告章卿股份合作社超出部分的电费的诉讼请求，本院不予支持。被告陈勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及相关法律法规，判决如下：一、被告陈勇给付原告杨舍镇章卿股份合作社租赁费用合计81264.50元，限于本判决生效后10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杨舍镇章卿股份合作社本案其余部分的诉讼请求。案件受理费933元，由原告杨舍镇章卿股份合作社负担17元（已预交）；由被告陈勇负担916元，限于本判决生效后10日内交纳至本院诉讼费用账户。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员  宋志成二〇二〇年八月十日书记员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××68。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。