河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫01民终9295号上诉人（原审原告）：郑州布米童艺教育信息咨询有限公司，住所郑州市金水区农业路南经三路西英特大厦9层909号，统一社会信用代码91410105MA441CFL3P。法定代表人:余晓丹，总经理。委托诉讼代理人：何俊，郭超（实习），河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南继超商贸集团有限公司，住所郑州市金水区健康路116号12号1-2层0105-0111、0205号，统一社会信用代码914101055817086552。法定代表人：许贵格，董事长。被上诉人（原审被告）:河南继超商贸集团有限公司建业路分公司，住所郑州市金水区建业路131号2号楼裙房商业房屋，统一社会信用代码91410100MA45U64X4X。负责人：芦芳芳，总监。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵秀红，河南闻禹律师事务所律师。上诉人郑州布米童艺教育信息咨询有限公司（以下简称“布米公司”）因与被上诉人河南继超商贸集团有限公司（以下简称“继超公司”）、河南继超商贸集团有限公司建业路分公司（以下简称“继超建业路分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初7345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日受理后，依法采取独任审理的方式，公开开庭进行了审理。上诉人布米公司的法定代表人余晓丹及委托诉讼代理人何俊、郭超，被上诉人继超公司及继超建业路分公司共同委托诉讼代理人赵秀红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。布米公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院事实认定错误。涉案合同并未明确约定试营业及正式开业时间的条款，一审法院认定“案涉合同明确约定2019年9月20日前达到营业条件进行试营业，于2019年10月1日正式开业”错误；2、一审法院认定被上诉人享有合同解除权错误。被上诉人违反合同约定，应承担违约损害赔偿责任，上诉人积极充分履行合同义务，不存在违约行为。继超公司、继超建业路分公司辩称：1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法；2、上诉人在上诉状中所称的上诉理由均不是理由，其主张不能成立，应予以驳回。一审法院认定的事实：2018年9月2日，原告布米公司（乙方）与被告继超公司（甲方）签订《意向合同书》一份，双方就乙方品牌进驻甲方场地经营事宜达成合同意向，主要约定：超继.永恒店，楼层三F，拟需面积257（含公摊）m2，租金标准70元/m2/月合计租金17990元/月，乙方向甲方支付履约保证金17790元/品牌。2018年9月26日，原告布米公司向交纳了意向书履约金17990元，同日，被告继超公司出具了相应收据。2018年11月22日，原告布米公司（承租方、乙方）与被告继超建业路分公司（出租方、甲方）签订了《超继儿童租赁合同》一份，主要约定：甲方将郑州市金水区建业路131号超继永恒店第三层面积为257平方米（含公摊）的场地出租给乙方使用，乙方租赁用途为教育培训，租赁期二年，至2020年12月31日止；乙方应在进场通知中规定的时间进场装修，并按时完工，不得拖延，若因任何原因致使甲方拖延，可向乙方发出通知书，乙方不得向甲方要求任何形式的赔偿，若延期时间超过30天，甲方有权选择解除本合同；乙方接到进场装修通知后应及时进场装修，并确保在通知书中规定的开业日期前达到营业条件，正式营业，因乙方原因未能按时开业，每延期一天，乙方应向甲方缴纳200元/天迟延履行违约金，延期超过30日，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担，已缴纳的租金及费用，按实际租赁时间扣除相关费用后，无息返还；租赁场所租金70元/m2/月，合计17990元/月。2019年12月31日，被告继超建业路分公司出具《解除房屋租赁合同通知书》一份，显示：致原告布米公司……我公司如约将房屋交付给贵公司，但贵公司并没有按合同约定按时开业与交付租金……但截止今日贵公司仍未按通知书开业时间2019年10月1日按期开业，已逾期91日之久……从合同签订之日起至今贵公司并未交过租金，贵公司的行为已构成严重违约，已完全符合租赁合同约定的解除条件，我公司经过慎重考虑，决定行使合同解除权，特向贵公司发出本解除合同通知书，通知贵公司解除贵我双方签订的房屋租赁合同，该租赁合同自本通知书送达之日起解除。同日，被告继超建业路分公司向原告布米公司邮寄该《解除房屋租赁合同通知书》，该邮件于2020年1月2日签收。2020年1月15日，原告布米公司向被告继超建业路分公司发出《通知》一份，显示：……由于贵公司将商场开业时间一拖再拖（先前承诺2019年5月1日开业，后推至2019年10月1日贵公司开业，至今仍未正式开业），从而致使我公司无法依约按时开业和交付租金。我司于2019年11月9日向贵司送达了《解除合同通知书》，贵司也于2019年12月31日向我司送达了《解除房屋租赁合同通知书》，目前双方签订的租赁合同已经解除。现要求贵司在收到此通知三日内退还我司保证金17990元。原告布米公司提交了其与河南简素装饰工程有限公司签订的施工合同等，欲证明其装修案涉商铺花费34万元。庭审中，原、被告对解除合同均表示没有异议，二被告称装修押金在2020年1月15日退过了；原告布米公司称2019年五一已经完全装修完毕，也可开业，但被告一直承诺有其他机构入驻；二被告称收到管理费和垃圾清运费5140元，但交给物业了。一审法院认为，原、被告签订的《超继儿童租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，被告继超建业路分公司向原告布米公司交付案涉商铺，原告布米公司进场装修施工，案涉合同明确约定2019年9月20日前达到营业条件进行试营业，于2019年10月1日正式开业，原告布米公司对此应当明知。后经被告多次通知开业，原告布米公司未按期开业，被告继超建业路分公司行使合同解除权，合法有据，故本院确认案涉合同已于2020年1月2日解除。结合本案情况，双方合同解除后，二被告应返还原告布米公司已付意向书履约金17990元。对于原告布米公司主张的其他损失诉求，证据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认原告郑州布米童艺教育信息咨询有限公司与被告河南继超商贸集团有限公司建业路分公司签订的《超继儿童租赁合同》于2020年1月2日已解除；二、被告河南继超商贸集团有限公司建业路分公司、河南继超商贸集团有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州布米童艺教育信息咨询有限公司退还意向书履约金17990元；三、驳回原告郑州布米童艺教育信息咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3753元，由原告郑州布米童艺教育信息咨询有限公司负担3598元，被告河南继超商贸集团有限公司建业路分公司、河南继超商贸集团有限公司共同负担155元。本院二审期间，上诉人提交了宣传图22张、3楼平面图1张，证明涉案3楼至今只有上诉人和一家美发机构装修完毕，该两家具体使用面积不足整个3楼的十分之一。本院组织各方当事人对以上证据进行了质证。本院经审查认为，以上证据不属于新证据且不能证明其证明目的，对以上证据本院不予采信。本院经审理查明的事实同一审一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被上诉人于2019年9月以交款单的形式通知上诉人于2019年9月20日进入试营阶段，10月1日进入正式营业，在一审庭审中上诉人也认可双方在签订合同时约定10月1日正式开业，因此，一审法院认定上诉人对此应当明知，并无不当。被上诉人因此而行使合同解除权，于法有据；上诉人提出被上诉人无法保证承租商铺所在楼层的业态完成性而构成违约的上诉理由，因上诉人并无提交有效证据予以证明，对该上诉理由，本院不予支持；上诉人请求主张被上诉人赔偿的其装修费用等损失诉求，因证据不足，一审法院不予支持，亦并无不妥。综上所述，上诉人郑州布米童艺教育信息咨询有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7506元，由上诉人郑州布米童艺教育信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  耿胜利二〇二〇年八月十八日书记员  徐成龙