辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初5142号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区。 负责人：郑智，职务系行长。 委托诉讼代理人：杨亭、刘冉强，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。 被告：及汉东，男，1992年6月1日出生，汉族，住辽宁省新民市法哈牛镇。 被告：沈阳金汇人聚房地产开发有限公司，住所地新民市胡台镇。 法定代表人：徐艳华，职务系总经理。 委托诉讼代理人：李国，男，1976年8月15日出生，汉族，住辽宁省新民市胡台镇。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称建行于洪支行）与被告及汉东、沈阳金汇人聚房地产开发有限公司（以下简称金汇公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行于洪支行委托诉讼代理人杨亭、刘冉强、被告金汇公司李国到庭参加诉讼。被告及汉东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行于洪支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告及汉东、金汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告及汉东偿还贷款本金余额140,513.10元，利息4,399.15元，利息罚息97.09元，本金罚息165.78元（暂计算至2020年4月15日，以后利息、罚息、违约金按照合同约定计算至实际给付之日止）；3.判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费8,021.99元；4.判令被告及汉东承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；5.判令被告金汇公司对及汉东的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实和理由：二被告于2014年6月19日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币19万元整，用于购买位于辽宁省新民市法哈牛镇住宅，借款期限为180个月。被告及汉东将辽宁省新民市法哈牛镇的房产抵押给原告，作为借款合同的担保。金汇公司作为保证人，对被告及汉东的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。 被告及汉东未作答辩。 被告金汇公司辩称，1、要求法院驳回原告起诉状中的第一项、第七项诉讼请求，只应承担及汉东截止到被告金汇公司取得不动产初始登记内的连带赔偿责任。被告已于2019年5月16日取得了该抵押房屋初始登记证书，已经具备了为及汉东办理房屋不动产产权证书和需要给银行提供的房屋他项权利证书的条件。被告及汉东未办理抵押房屋的不动产登记手续，而原告因为被告及汉东拖欠银行按揭贷款，在未还清拖欠银行按揭贷款前拒绝配合被告及汉东办理房屋不动产产权证和他项产权证提供房产局抵押批复，致使我公司无法为被告及汉东办理不动产产权证和他项权利证书，也就无法履行《借款合同》第36条关于保证期间第二条的约定。2、应由被告及汉东承担本案的各项诉讼费用。3、律师费过高，费用比例在0.52%左右。4、要求原告配合被告金汇公司为被告及汉东办理房屋不动产产权证和他项权利证书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，原告与被告及汉东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告金汇公司为该借款合同的保证人。合同约定原告向被告及汉东出借19万元，借款期限180个月，即从2014年6月19日至2029年6月19日止，利率5.7313‰（月/年），罚息上浮100%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。在合同十二条“保证条款”中约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。在合同第三十六条“保证期间”中约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另，在合同第十七条“违约救济措施”条款中约定，借款人违约时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。签订借款合同后，原告于2014年7月15日向被告发放贷款19万元。但被告未能按照合同约定偿还本金及利息，截止至2020年7月13日,尚欠本金7,530.12元及相应利息、罚息。 另查明，2019年5月16日，被告金汇公司取得案涉房产的产权，不动产权证号为：辽（2019）新民不动产权第XX号。 再查明，因被告违约，原告委托辽宁弘鼎盛律师事务所对逾期贷款的贷款人进行诉讼清收。双方于2020年4月1日签订《个人类贷款诉讼清收委托代理协议》，约定原告按照每次签订《律师代理工作任务书》的委托总金额*5.5%支付律师代理费。按编号于洪分（支）行2020年A版01号第1批《律师代理工作任务书》的内容，本次委托总金额共计4,233,346.35元，其中被告及汉东案件的委托金额为144,461.60元。按原告支付律师代理费的计算方式，原告支付本案的律师代理费为7,945.39元。 本院认为：根据相关的法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告及汉东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述以及提供的证据对本案的案件事实予以认定。 原、被告双方经平等协商自愿达成的借款合同系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告提供了借款19万元，但被告未能及时依约还款，至2020年7月13日,尚欠本金7,530.12元，已构成违约行为，依据合同约定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。因案涉房产至今未办理抵押登记，被告金汇公司作为保证人应在保证责任范围内承担保证责任。 关于原告主张的律师代理费，根据合同约定被告应予支付，具体数额以原告的实际支出为准，故本院确定律师代理费为7,945.39元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告及汉东之间的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除； 二、被告及汉东于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金140,513.10元，并按合同约定利率支付欠款利息、违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准）； 三、被告及汉东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行支付律师代理费为7,945.39元； 四、被告沈阳金汇人聚房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项与被告及汉东承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,378元，由被告及汉东、沈阳金汇人聚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李玲玲 人民陪审员  宋文财 人民陪审员  王晓娜 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  杨 洋