河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9435号原告：中信银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码：914100007067738065。负责人：方萍，行长。委托诉讼代理人：陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆盼，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：林楠，男，1988年2月22日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：郭露，女，1986年11月15日出生，汉族，住郑州市中原区。原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告林楠、郭露金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人荆盼到庭参加诉讼，被告林楠、郭露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告林楠立即偿还贷款本金660000元和利息30777.27元，罚息1778.53元（暂计至2020年7月6日），及之后的利息罚息（按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准），以上金额合计692555.8元；二、判令被告林楠承担原告为实现债权所支出的律师费33957元；三、判令原告有权对被告林楠名下位于河南省郑州市××南侧、××路东侧××中央花园××楼××单元1301的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0002181号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告郭露对上述全部债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2019年4月12日，被告林楠与原告签订《中信银行个人借款合同》（合同编号811112225895）约定被告林楠向原告借款66万元，期限240个月，贷款年利率7.007%；采取按月结息按年还本的还款方式，借款到期利随本清，还款日为每月1日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告违反合同约定，逾期或者未按合同约定的金额归还贷款本息；原告有权宣布合同项下已发贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并按合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等）均由被告负担。同日，被告林楠与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告林楠以其名下位于河南省郑州市××南侧、××路东侧××中央花园××楼××单元1301的房产设定抵押。抵押担保的范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权和抵押权的一切费用。2019年5月22日，原、被告办理相关抵押登记，原告取得他项权利证书。此外，同日，被告郭露与原告签订《最高额保证合同》约定，被告郭露为被告林楠的该笔贷款提供最高额保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款期内，被告多次逾期还款。原告催要无果，给原告造成巨大的经济损失，被告郭露作为被告林楠的配偶及保证人，应当对全部债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。根据原告所举证据，本院认定事实如下：2019年4月12日，原告与被告林楠签订《中信银行个人借款合同》（合同编号811112225895），约定被告林楠向原告借款66万元，期限240个月，自2019年4月12日至2039年4月12日止。贷款年利率7.007%；采取按月结息按年还本的还款方式，借款到期利随本清，还款日为每月1日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告违反合同约定，逾期或者未按合同约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并按合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等）均由被告负担。被告林楠在借款人处签字确认，被告郭露在借款人配偶处签字确认，原告在乙方处加盖公司合同专用章予以确认。同日，被告林楠与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告林楠以其名下位于河南省郑州市××南侧、××路东侧××中央花园××楼××单元1301的房产设定抵押。抵押担保的范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权和抵押权的一切费用。2019年5月22日，原、被告办理相关抵押登记，原告取得他项权利证书，载明证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）中信银行股份有限公司郑州分行，义务人林楠，坐落河南省郑州市××南侧、××路东侧××中央花园××楼××单元1301，不动产权证号豫（2019）新郑市不动产权第0002181号，抵押方式最高额抵押，债权数额陆拾陆万元整，抵押面积120.30㎡，债务履行期限2019/4/12至2039/4/12。同日，被告郭露与原告签订《最高额保证合同》约定，被告郭露为被告林楠的该笔贷款提供最高额保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。本院认为：原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按时偿还贷款本息，被告应承担相应的违约责任，故原告主张被告林楠偿还贷款本金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张罚息、复利，本院在年利率总计不超过24%的范围内予以支持。原告主张被告林楠支付原告为实现债权所支出的律师费33957元，证据不足，本院不予支持。原告主张对被告林楠名下位于河南省郑州市××南侧、××路东侧××中央花园××楼××单元1301的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0002181号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告郭露作为被告林楠的保证人，应当承担保证责任，故原告请求被告郭露对被告林楠所负全部债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告林楠、郭露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告林楠于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金660000元、利息30777.27元（暂计至2020年7月6日），之后的利息、罚息，以剩余贷款本金660000元为基数，按照合同约定计付至实际清偿之日止（罚息、复利总计年利率不超过24%）；二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权就被告林楠名下位于河南省郑州市新郑市宏基路南侧、瑞安路东侧居正中央花园8号楼2单元1301的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0002181号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告郭露对上述全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11065.13元，减半收取5532.56元，由被告林楠、郭露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二〇年八月二十日书记员  王文威