偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异41号案外人：洛阳天明置业有限公司,住所地:洛阳市伊滨区新源路10号。法定代表人：肖景剑。委托诉讼代理人：闫会娟，女，1984年9月6日生，汉族，住河南省辉县，系该公司职工，特别授权。申请执行人：孙胜利，男，1963年6月8日生，汉族，住洛阳市洛龙区。被申请人：偃师市久久木业制品有限公司，住所地：偃师市高龙镇火神凹。法定代表人：宋海强。被执行人：宋海强，男，1972年7月10日，汉族，住河南省汝州市。被执行人：史言宝，男，1971年9月27日生，汉族，住江苏省。本院在执行孙胜利诉偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝追偿权纠纷一案中，案外人洛阳天明置业有限公司对偃师市人民法院查封宋海强名下位于洛阳市伊滨区新源路10号天明程1-27幢1单元16层1-1601号房产，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人洛阳天明置业有限公司称，请求依法解除法院2017豫0381民初1465号、2017豫0381执保273号裁定，对洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产的查封措施。申请理由：案外人与宋海强于2013年7月20日签订了合同编号为YS2028554《商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），该合同约定宋海强购买案外人开发的天明城1-27-1-1601室房产。因宋海强未按预售合同约定向案外人履行支付房款的义务，案外人将宋海强起诉至河南省洛阳市洛龙区人民法院,请求法院判令解除申请人与宋海强签订的预售合同。洛龙区人民法院已于2019年4月9日作出（2018）豫0311民初4189号民事判决书，判令解除申请人与宋海强签订的预售合同。现洛龙区人民法院作出的（2018）豫0311民初4189号民事判决书已生效，申请人与宋海强签署的预售合同已解除。申请人于2019年11月8日对法院作出的2017豫0381执890号、2015偃法执字第96号、2017豫0381民初1465号裁定提出异议申请，请求解封案外人位于洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产。并且申请人已于2020年6月19日将该房产的首付款129275元转至法院，法院于2020年6月24日完成解封。根据豫（2017）洛阳市不动产权第00504598号所有权证书，案外人为该案涉房产的唯一合法所有人，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条第1款规定：查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出杰出查封、扣押冻结裁定。由于该房产由案外人所有，故案外人申请法院解除查封。本院查明:孙胜利诉偃师市久久木业公司制品有限公司、宋海强、翟燕涛、史言宝、郭红梅追偿权纠纷一案,根据孙胜利申请,2017年5月17日本院作出（2017）豫0381民初1465号民事裁定书,裁定:“冻结久久木业公司、宋海强、翟燕涛、史言宝、郭红梅银行存款767538.67元，冻结期限一年，或查封其等值财产。查封期限二年。”2017年12月20日，本院依据该裁定查封了宋海强名下位于伊滨区××天明城××单元××房产。2018年6月14日,本院作出(2017)豫0381民初1465号民事判决书,判决:“一、被告偃师市久久木业制品有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告孙胜利代为清偿的借款70万元、利息42606.67元、实现债权的费用24932元，以上共计767538.67元。二、被告宋海强、史言宝于判决生效之日起十日内各支付原告153507.73元。以上第一条履行完毕后，第二条不再执行；第二条履行完毕后，第一条执行时扣除第二条已履行的部分，被告宋海强、史言宝履行后，可向偃师市久久木业制品有限公司追偿。三、被告偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝于判决生效之日起十日内给支付原告孙胜利保全申请费4357元。四、驳回原告孙胜利的其他诉讼请求。案件受理费11475元，由被告偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝共同负担。”因偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝拒不履行生效法律文书确定的义务，孙胜利向本院申请强制执行。执行过程中，洛阳天明置业有限公司提出执行异议，请求依法解除对洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产的查封措施。另查明，韩伟诉偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝合同纠纷一案，根据韩伟申请，2017年11月22日本院作出（2017）豫0381财保76号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人王振清、周玲芝、姬现锋、王淑芬的银行存款3000000元，期限为一年；若银行存款不足，查封被执行人王振清、周玲芝、姬现锋、王淑芬不足部分的其他等值财产，期限为动产二年、不动产三年。案件申请费5000元，由申请人韩伟垫付。”。2017年12月1日，本院依据该裁定查封了宋海强名下位于伊滨区××天明城××单元××房产。2016年12月2日，本院作出（2016）豫0381民初85号民事判决书，判决：“一、被告偃师市久久木业制品有限公司于本判决生效后10日内给付原告韩伟款项440万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从2016年1月7日算至判决确定还款日止）；二、被告宋海强对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告韩伟的其他诉讼请求。本案受理费42000元，保全费5000元，共计47000元，由被告偃师市久久木业制品有限公司、宋海强共同承担。”因偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝拒不履行生效法律文书确定的义务，韩伟向本院申请强制执行。2020年6月20日，本院作出（2019）豫0381执恢189号执行裁定书，裁定：“本院在执行韩伟与偃师市久久木业制品有限公司、宋海强合同纠纷一案中，2018年11月14日作出的（2017）豫0381执890号执行裁定书，续查封宋海强名下位于洛阳市××从××街××、规划路××、新源路××、××以北洛阳天明城一期工程1-27幢1-1601号房产。现因洛阳市洛龙区人民法院于2019年4月8日作出的（2018）豫0381民初4189号民事判决书，判决解除原告洛阳天明置业有限公司和被告宋海强签订的合同编号为YS0208554的《商品房预售合同》。据此我院认为该房产所有权不属于宋海强。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项之规定，裁定如下：解除对被执行人宋海强名下位于洛阳市伊滨区兴业街以西、规划路以东、新源路以南、白塔路以被洛阳天明城一期工程1-27幢1-1601号房产的查封。”本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款规定，“下列事实，当事人无须举证证明：……；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；……”本案中，本院已经生效的（2019）豫0381执恢189号执行裁定书确定，因洛阳市洛龙区人民法院于2019年4月8日作出的（2018）豫0381民初4189号民事判决书，判决解除原告洛阳天明置业有限公司和被告宋海强签订的合同编号为YS0208554的《商品房预售合同》,该案涉房产所有权不属于宋海强，所以洛阳天明置业有限公司所提异议成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款规定，裁定如下：解除对洛阳市伊滨区新源路10号天明程1-27幢1单元16层1-1601号房产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原审判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  赵国钧人民陪审员  耿子惠人民陪审员  高佳铭二〇二〇年八月十日代书 记员  肖锦霖