江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初2032号原告：张加广，男，1945年12月2日生,住盐城市亭湖区。原告：周玉兰，女，1949年8月16日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈跃祥，江苏行真律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，江苏行真律师事务所实习律师。被告：张某1（系张明、王某之女），女，2004年1月19日生，住盐城市亭湖区。法定代理人：王某，女，1982年9月6日生，住盐城市亭湖区。被告：张明，男，1975年4月12日生，住盐城市亭湖区。被告：王某，女，1982年9月6日生，住盐城市亭湖区。原告张加广、周玉兰与被告张某1、张明、王某居住权暨债权债务纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张加广、周玉兰及其委托诉讼代理人陈跃祥、王军，被告张某1的委托诉讼代理人暨被告王某到庭参加诉讼。被告张明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张加广、周玉兰向本院提出诉讼请求：1、确认原告夫妇对案涉房屋享有居住权。2、三被告偿还原告拆迁补偿款23万元。3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告二、三系儿、媳关系。2015年4月原告夫妇与四个子女协商一致将其因拆迁所获得的购买位于双园西路某室安置房的权益让与给其未成年的孙女被告一张某1，原告同意其所得的30万元拆迁补偿款在被告一购房时冲抵部分新房购置款，被告一张某1拿出20万元，并对这30万元在四个子女间做了分配。同时，原、被告双方口头约定所购新房允许原告夫妇入住到有生之年。2019年上半年，原告得知被告二、三已经购买了安置房并且登记在被告一名下，遂多次要求被告二、三将购房时抵冲的拆迁款30万元拿出来进行分配，并要求搬入新房居住，但被告二、三一直回避不予理睬。目前,原告老两口一直居住在被告二、三提供的过渡房中。因该房是被告三的姐姐所有，其姐因涉及债务，房屋被列入法院执行财产，法院多次要求原告搬出，原告面临无处安身的窘境。原告夫妇认为30万元拆迁补偿款抵冲被告一的购房款，被告应当偿还给原告。案涉房屋虽然登记在被告一名下，但由被告二、三实际出资，应为家庭共有财产，故应当由三被告共同偿还。按照双方的约定，三被告应当将新房提供给原告居住。被告张某1、王某共同答辩称，我本身在宏图伟厦有房子，是原告叫我卖掉，我才将我原本的房子低价卖掉，现在购买的房子我付了40万元。我不同意原告的第一项诉讼请求，因为我与张明已经离婚了，无法与原告共同居住。对原告主张的第二项诉讼请求，我也不同意偿还，因为当时签订协议时双方没有讲让我返还拆迁款30万元。被告张明未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，共育有三子一女，即长子张某3，次子张明,幼子张某5,女儿张某4。位于盐城市亭湖区房屋系二原告所有。2012年7月16日，盐城市城乡建设局（甲方）与二原告及张某2（乙方）、盐城市亭湖区房屋拆迁服务有限公司（丙方）共同签订了《盐城市国有土地上房屋征收补偿协议书（产权调换）》一份，约定甲方对乙方位于新程路某室实施征收，甲方补偿乙方各项费用合计481988.40元。甲方将坐落于金色华庭的房屋与乙方进行产权调换，产权调换房屋的建筑面积约130平方米。2015年4月20日二原告与张某3夫妇、张某4、张某5夫妇以及张明、王某、张某2共同签订《协议书》一份，约定：兹有我家原住市住房一套，房屋所有权张加广、周玉兰，房屋性质“住宅”，面积117.35平方米，土地使用权面积18.53平方米，于2012年7月份被市政府绿化工程拆迁，家里共有三男一女，我们年老无法贷款购房，现通过全家儿女协商，把返还的一套130平方米在双园西路某室房屋（下称案涉房屋）给孙女张某1购买，房屋拆迁还有30万元，张某1拿出20万元。原房屋30万元，兄弟四人各分得7万元，余下2万元归父母所有。今后房屋产权属张某1的，全家儿媳没有意见。在该份协议上除王某本人捺印外，其他人均由张加广捺印。2015年5月26日，在盐城市亭湖区房屋拆迁服务有限公司出具的《盐城市市区房屋征收安置房申请审核备案表》中的被拆迁人变更为张某1，申请购买的房屋为金色华庭某室，核定安置面积为87.84平方米，安置房价为每平方米4500元，超出安置面积部分市场价为每平方米5000元。截止2020年1月21日，在盐城市不动产登记机构出具的《盐城市区不动产登记（房屋）信息查询结果》表中显示张某1为市区长坝路16号金色华庭某室以及某室的权利人。后二原告因与张明、王某为居住问题发生矛盾,遂诉来本院。另查明：二原告位于盐城市亭湖区房屋拆迁后，被告王某将其姐姐在盐城市某室房屋供其居住。二原告除上述新程路某室房屋外，另有一处房屋已拆迁，产权调换的房屋尚未交付。再查明：被告张明与被告王某于2015年11月16日在盐城市亭湖区婚姻登记处协议离婚，小孩张某1、张某2随被告王某生活。被告王某将其与被告张明共有的位于盐城市某室房屋出让后购买了案涉金色华庭小区房屋。上列事实有房屋产权证书、盐城市市区房屋征收安置房申请审核备案表、盐城市区不动产登记（房屋）信息查询结果、离婚证、离婚协议书以及当事人陈述等证据证明。本案争议焦点是：1、案涉协议的性质如何；2、原告是否有权对案涉房屋主张居住权；3、原告主张被告偿还23万元如何处理。本院认为，债务应当清偿。（一）、关于案涉协议的性质如何认定的问题。本案中，二原告与被告王某协议约定“把返还的一套130平方米在双园西路金色华庭某室房屋给孙女张某1购买，……今后房屋产权属张某1的”，根据该协议约定的内容，可以认定系二原告将其因拆迁产权调换的房屋购买权利无偿转让给张某1，其性质属于赠与。（二）关于原告是否有权对案涉房屋主张居住权的问题。本案中,由于二原告未与被告约定在张某1购得案涉房屋后可以居住,且二原告位于盐城市亭湖区房屋拆迁后，被告王某将其姐姐在盐城市某室房屋供其居住。二原告认为由于被告王某的姐姐负债较多，伟厦花园某室房屋被法院列入执行财产,且法院已通知搬出该房屋,无处居住。本院认为，二原告自愿将拆迁产权调换房屋的购买权利赠与孙女张某1,可以看出二原告对今后的居住已作好安排,且另有房屋拆迁进行产权调换，不存在无处居住的问题。如其因伟厦花园某室房屋被法院执行且另处房屋拆迁产权调换尚未交付而临时租房居住，其在拆迁临时安置补偿费花费完毕后,可对临时租房居住而产生的合理的租赁费用,向被告张某1主张。综上，原告提出对案涉房屋确认享有居住权的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。（三）关于原告主张被告偿还23万元如何处理的问题。本案中，从二原告与被告王某协议约定“房屋拆迁还有30万元，张某1拿出20万元。原房屋30万元，兄弟四人各分得7万元，余下2万元归父母所有”可以看出，二原告将剩余的拆迁补偿款30万元在张某1购买案涉房屋的时候予以垫付，并将该30万元在家庭中进行了分配，即由二原告的四个子女各分得7万元，二原告分得2万元。因此，二原告与被告张某1之间形成债权债务关系。现案涉房屋已购得，二原告向被告张某1主张返还23万元的条件已成就，故二原告有权要求被告张某1返还23万元。因被告张某1系未成年人，其对二原告所负之债务，依法应由其监护人即被告王某承担。本院对其该项主张，予以适当支持。综上所述，原告张加广、周玉兰提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告王某于本判决生效之日起向原告张加广、周玉兰偿还23万元。二、驳回原告张加广、周玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由原告张加广、周玉兰共同负担4337元,由被告王某负担413元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  蔡 克二〇二〇年八月六日法官助理  刘梦君书 记 员  刁文娟附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。