河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10887号原告张秀琴，女，1956年6月1日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托代理人张冰，男，1982年7月3日出生，汉族，住郑州市,系原告亲属。被告河南建中源置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路13号16层1601号。法定代表人杨怀中,经理。委托代理人曹建武，男，1968年6月22日出生，汉族，住新疆精河县，系公司员工。被告郑州兴隆铺实业有限公司，住所地郑州市惠济区刘寨街道兴隆铺村1号。法定代表人宋福平，总经理。委托代理人司华丽，河南千业律师事务所律师。被告郑州尚客房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区金水路305号4号楼1单元3层南1户。原告张秀琴与被告河南建中源置业有限公司（以下简称：建中源置业）、郑州兴隆铺实业有限公司（以下简称：兴隆铺公司）、郑州尚客房地产营销策划有限公司（以下简称：尚客房产）房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张冰，被告建中源置业委托代理人曹建武，被告兴隆铺公司委托代理人司华丽，被告尚客房产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，经被告尚客房产股东范文明牵线，将曹睿凯位于郑州市南阳路博颂路西200米兴隆铺安置房1号楼1单元5层18户房屋认购权转让给原告（张冰代理），并结清首次购房定金款3万元和指标费6万元。（因兴隆铺村安置房认购单第五条约定允许在第二次缴纳房款时变更购买人一次，故购房人姓名一直未变更）。上述款项交付后，迟迟未见项目动工，后原告要求退还房款及指标费，均未果。为维护原告合法权益，故诉至法院，原告认为，兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部（以下简称：指挥部）系被告建中源置业及兴隆铺公司联合成立的临时机构，二被告应对此负责。被告尚客房产明知涉案项目五证全无的情况下，依然参与本项目的策划、运作，并参与收取费用，应承担连带责任。请求法院依法判令：1、解除原告与被告兴隆铺公司及建中源置业联合成立的指挥部签订的《兴隆铺村安置房认购单》2、被告兴隆铺公司及建中源置业返还原告购房款3万元及利息（以3万元为基数，自2017年12月17日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3、三被告共同返还原告指标费6万元及利息（以6万元为基数，自2017年12月17日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；4、被告尚客房产对上述指标费利息与兴隆铺公司及建中源置业承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。被告兴隆铺公司辩称，根据已经发生法律效力的（2019）豫0191民初26526号民事判决书可知，认购金系建中源置业收取，指标费系尚客房产收取，兴隆铺公司对于建中源置业及尚客房产收取款项的行为既不知情，也未实施委托，因此未收取涉案任何金额，不产生退还涉案任何金额及利息的法律责任。退还款项及利息的责任应由款项收取方即建中源置业和尚客房产承担。被告建中源置业辩称，建中源置业只认可收到认购金，不认可指标费。被告尚客房产未答辩。经审理查明：2017年12月17日，曹睿凯（乙方）与（甲方）兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部(兴隆铺公司和建中源置业联合授权成立）签订了《兴隆铺村安置房认购单》一份，约定由原告购买位于郑州市南阳路博颂路西200米的1号楼1单元5层18户房屋一套，总价276242元。乙方按照约定需分四次向甲方支付房款，首次房款计叁万元在签署协议时缴纳完毕···甲方允许乙方在第二次缴纳房款时变更购买人一次，变更后购买人为该房屋最终所有人。认购单签订后，涉案房屋至今一直未动工开建。曹睿凯共支付9万元购房款，其中认购金3万元，由兴隆铺便民服务中心暨安置房项目指挥部于2017年12月17日为曹睿凯出具收据。庭审时，被告建中源置业确认收到该认购金3万元。另，2019年11月25日的指标费收到条载明被告尚客房产收到曹睿凯（张秀琴）指标费6万元。2018年4月15日，曹睿凯（××）与张秀琴签订转让协议，将涉案房屋（包含此套房源所有手续）转让给张秀琴。该协议载明曹睿凯收到张秀琴支付的3万元。另，尚客房产为张秀琴出具分期还款协议书，载明涉案项目因开发商原因未能顺利建设收取的指标费，表示同意全额退款。以上案件事实由认购单、收据、指标费收到条、分期还款协议书、转账凭证及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曹睿凯依照合同的约定支付了涉案房屋首批房款3万元，支付给被告尚客房产6万元，后曹睿凯将涉案房屋转让给原告符合合同约定，且原告已向曹睿凯支付完毕该9万元。因涉案房屋至今未动工建设，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故对于原告诉请解除《兴隆铺村安置房认购单》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告诉请被告返还认购金3万元，因该认购金系由被告建中源置业收取，且庭审时，建中源置业同意直接将认购金返还给原告，故本院支持被告建中源置业返还原告认购金3万元。原告诉请兴隆铺公司返还认购金，无依据，不予支持。关于原告诉请的认购金利息，本院支持利息以3万元为基数，自2017年12月17日起至2019年8月19日利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至清偿之日利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告诉请被告返还指标费及利息问题，该6万元指标费由被告尚客房产收取，合同解除后，被告尚客房产应返还给原告，且分期还款协议书中载明尚客房产亦同意返还。故本院支持被告尚客房产返还原告指标费6万元及利息（以6万元为基数，自2019年11月25日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。原告诉请被告建中源公司及兴隆铺公司承担共同返还责任，无依据，本院亦不予支持。又原告诉请被告尚客房产对上述指标费及利息与其他被告承担连带责任，因被告兴隆铺公司及建中源置业不承担责任，故该项诉请本院不予支持。被告郑州尚客房地产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张秀琴与被告郑州兴隆铺实业有限公司和河南建中源置业有限公司联合承建的兴隆铺便民服务中心暨安置房工程指挥部签订的《兴隆铺村安置房认购单》；二、被告河南建中源置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张秀琴认购金3万元及利息（以3万元为基数，自2017年12月17日起至2019年8月19日利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至清偿之日利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告郑州尚客房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告张秀琴指标费6万元及利息（以6万元为基数，自2019年11月25日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告张秀琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2318元，减半收取1159元，由被告河南建中源置业有限公司及郑州尚客房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年八月二十四日书记员  常 鑫