天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初1386号原告（反诉被告）：王玉春，女，1969年2月17日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：邢凤杰（夫妻关系），男，住天津市河北区。被告（反诉原告）：张佳睿，女，1998年6月19日出生，汉族，住天津市河北区。原告（反诉被告）王玉春（以下简称：原告王玉春）与被告（反诉原告）张佳睿（以下简称：被告张佳睿）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉春及其委托诉讼代理人邢凤杰，被告张佳睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉春向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告自2020年3月10日至2020年9月9日的房租13800元；2.本案诉讼费、EMS特快专递邮寄费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月10日签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己名下的河北区xxx号房屋出租给被告作为学生宿舍使用，租期一年，自2019年9月10日至2020年9月9日，每月租金2300元。按照合同约定，被告应于2020年3月5日支付2020年3月10日至6月9日的租金6900元，但被告并未支付。原告于2020年3月18日通过微信向被告催要房租，又于3月19日向被告邮寄EMS特快专递催要房租，但被告仍拖延不付，故原告起诉来院，望判如所请。对被告张佳睿提出的反诉请求，原告王玉春辩称，请求驳回被告的全部反诉请求。原、被告签订的《房屋租赁合同》中明确约定被告租房用途为学生宿舍，并非被告说的用于经营摄影影棚。原告也从未提出要求被告在2020年3月15日腾房。被告于2020年3月14日自行返津，但拒绝隔离14天，就又离开了天津。在原告起诉来院要求被告支付房租后，被告向法院表示要求解除租赁合同，而后又在2020年5月28日告知法院想要继续履行合同租赁房屋，法院将这一情况告知了原告，原告也表示同意，由此可见《房屋租赁合同》仍在继续履行。由于合同仍在继续履行，所以被告主张的退还物业费、押金的请求原告不予认可。被告张佳睿辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在2020年5月27日确实向法院表示想要继续租赁诉争房屋，但是想就房租问题与原告进行协商，由于原告主张的金额过高，被告不能接受，所以被告才决定继续主张解除合同。被告曾于2020年3月10日前后与原告沟通腾房问题，居委会也给了很多解决方案，都被原告拒绝了。2020年5月，被告回到天津后，居委会工作人员亲口承认原告几次到居委会闹事，阻挠被告搬家。被告曾于2020年3月20日通过微信告知原告愿意放弃屋内所有物品，并愿意给原告邮寄房屋钥匙，但是由于被告不知道原告的住址，所以只能暂时保管钥匙。被告张佳睿向本院提出反诉请求：1.请求依法确认原、被告于2020年3月10日协商解除了《房屋租赁合同》；2.请求依法判令原告支付被告2020年3月协议终止后的预交物业费657.30元、押金2300元；3.反诉费由原告承担。事实和理由：被告承租原告的房屋用于经营摄影影棚，由于原告房屋摆设严重影响影棚正常使用，且2019年10月原告的丈夫提出要求被告于2020年3月15日腾房，故被告同意了原告的意见。2020年3月，由于疫情影响，合同无法正常履行，双方达成口头协议解除《房屋租赁合同》。2020年3月14日，被告从沈阳来到天津腾房，由于小区实施了管制，加之原告不配合，导致被告无法将物品从屋内搬出，后被告多次与原告沟通，均被原告以疫情期间的管制政策拒绝。被告曾向原告交纳过全年的物业费1341.60元，由于原、被告已经协商解除了合同，2020年3月之后的物业费应退还被告，被告支付的押金也应退还，故被告提起反诉，请求判如所请。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，原告系出租方，被告系承租方。2019年9月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落河北区xxx号房屋，建筑面积82.82平方米，用途为学生宿舍，租期共12个月，自2019年9月10日至2020年9月9日，月租金2300元，押金2300元，租金按季度支付，需在每个付款周期前5日支付当季租金。被告称其租赁诉争房屋是用于经营摄影，但并未取得营业执照，也未能提交证据证明其与原告就租赁用途的变更达成一致意见，原告亦当庭表示对变更租赁用途一事并不知情，也不认可。经查，被告交纳房屋租金至2020年3月9日，后被告与原告沟通提前退租事宜，但双方并未就解除合同达成明确的一致意见。2020年3月14日，被告从沈阳来津想要腾房，但由于疫情防控未能进入小区，被告并未按照规定在天津隔离14天，而是当天返回了沈阳。后被告通过微信告知原告其放弃屋内物品，要求解除合同，但原告对此并未作出回应。2020年4月13日，原告起诉来院要求被告支付房屋租金。被告于2020年5月27日通过电话告知本院愿意继续履行合同，但希望与原告协商延长支付租金的期限，本院将被告的意见告知原告，原告亦表示同意继续履行合同，但双方就租金的给付时间未能达成一致意见。2020年6月23日，被告向原告提起反诉，要求确认双方的合同已于2020年3月协商解除，并要求原告退还物业费、押金。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年9月10日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。虽然被告称其于2020年3月与原告协商解除了合同，但双方实际上并未就提前解除合同、如何腾房、解除合同后的违约责任、押金、物业费等问题达成一致意见，原、被告也没有对房屋进行交接，且被告在原告起诉后明确告知本院其愿意继续履行合同，后又反悔要求解除合同，故被告要求确认双方的合同于2020年3月协商解除一节，本院不予支持。由于原、被告的租赁合同尚未到期，故被告要求原告退还物业费、押金的诉讼请求不具有事实和法律依据，本院不予支持，被告应依照合同约定在每个付款周期前5日支付房屋租金，故对于原告要求被告支付自2020年3月10日至2020年9月9日租金的诉讼请求，本院予以支持。由于原告主张的EMS快递费由被告承担一节，并未在双方合同中进行约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）张佳睿给付原告（反诉被告）王玉春坐落河北区xxx号房屋自2020年3月10日至2020年9月9日的房屋租金13800元；二、驳回原告（反诉被告）王玉春和被告（反诉原告）张佳睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费25元，反诉受理费25元，均由被告（反诉原告）张佳睿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇二〇年八月六日书记员  杨璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。