江苏省溧阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0481执异47号案外人：赵凤玲，女，1955年10月18日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：杨云新（系赵凤玲丈夫），男，1953年6月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。申请执行人：杨凯，男，1968年8月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被执行人:张和兴（张和新），男，1966年11月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，现住溧阳市。被执行人:梅霞琴，女，1967年3月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，现住溧阳市。本院在执行杨凯申请执行张和兴、梅霞琴民间借贷纠纷一案过程中，案外人赵凤玲向本院提出书面异议。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于7月6日举行了公开听证。案外人的委托诉讼代理人及申请执行人到庭参加了听证，两被执行人经依法通知，无正当理由未参加听证。本案现已审查终结。经审查查明，2013年5月14日，本院对杨凯诉张和兴、梅霞琴民间借贷纠纷一案作出（2013）溧速民初字第369号民事判决：“一、被告张和兴、梅霞琴实欠原告杨凯借款人民币380000元，并承担利息106800元（从借款之日起减去一年按照月息2分分别计算至判决之日止），合计人民币486800元，应于本判决生效之日起十日内还清。二、驳回原告杨凯其他诉讼请求”。2013年3月12日，本院根据杨凯的申请，作出（2013）溧速民初字第369号民事裁定：“查封被告张和新的银行存款50万元或其他同等价值的财产”。同日，本院向溧阳市房产处送达协助执行通知书，查封了张和兴所有的溧阳市房屋。根据杨凯的申请，本院于2013年6月27日立案强制执行，案号为（2013）溧执字第01863号。在该案执行过程中，本院于2013年7月29日作出（2013）溧执字第1863号执行裁定：“查封张和兴、梅霞琴所有的在溧阳市恒盛房屋拆迁有限公司的拆迁安置房价值499262元部分”。同日，本院向溧阳市恒盛房屋拆迁有限公司送达（2013）溧执字第1863号执行裁定书和协助执行通知书，查封了案涉两套房屋。因未查找到被执行人有可供执行的财产，本院于2013年12月16日裁定该案该次执行程序终结。案外人赵凤玲提出异议称：2012年3月31日，张和兴、梅霞琴已经将案涉两套房屋出售给案外人，售价1492960元。购房协议约定赵凤玲先支付100万元，剩余房款待房屋交付后支付。案外人依约支付了购房款。案外人认为其名下无房屋，上述房屋为其居住所购，故上述房屋应归属于案外人。请求：1、解除对案涉房屋的查封；2、停止对案涉房屋的执行程序。申请执行人杨凯辩称，第一，异议人把自己的房子以7000多每平方的价格卖掉了，再去花8000每平方米买这两个房子，而且我觉得他自己原来的房子与西城花园的两套房子相比公摊面积还小，这样做我想不通，而且买房子的时候案涉两套房子还是期房，我想不通；第二，当时打官司的时候法院法官带着我们去拆迁办查封的，法官提出来要去现场查封，拆迁办的工作人员讲房子还没有做到什么现场查，从中就可以证明当时我们查封的时候没有做好。另查明，2013年5月14日，本院对张建齐诉张和兴、梅霞琴民间借贷纠纷一案作出（2013）溧速民初字第368号民事判决书。根据杨凯的申请，本院于2013年6月28日立案强制执行，案号为（2013）溧执字第01929号。在该案执行过程中，本院于2013年7月29日作出（2013）溧执字第1929号执行裁定：“查封张和兴、梅霞琴所有的在溧阳市恒盛房屋拆迁有限公司的拆迁安置房价值793410元部分”。同日，本院向溧阳市恒盛房屋拆迁有限公司送达（2013）溧执字第1929号执行裁定书和协助执行通知书，查封了案涉两套房屋。本院于2013年12月16日裁定该案该次执行程序终结。2014年9月22日，本院对彭卫国诉张和兴、张金龙民间借贷纠纷一案作出（2014）溧速民初字第1260号民事判决书。根据彭卫国的申请，本院于2015年1月26日立案强制执行，案号为（2015）溧执字第00821号。因被执行人与申请执行人达成了新的履行协议且申请执行人同意暂缓执行，本院于2015年4月1日裁定该案该次执行程序终结。2019年9月4日，本院向溧阳市房屋征收与补偿办公室送达（2015）溧执字第821号执行裁定书和协助执行通知书，查封张和兴名下溧阳市安置房，查封期限：自2019年9月4日至2022年9月3日。2014年9月22日，本院对彭琴仙诉张和兴、张金龙民间借贷纠纷一案作出（2014）溧速民初字第1261号民事判决书。根据彭琴仙的申请，本院于2015年1月26日立案强制执行，案号为（2015）溧执字第00822号。在该案执行中，本院于2015年4月1日向溧阳市房屋征收与补偿办公室送达（2015）溧执字第822号执行裁定书和协助执行通知书，查封张和兴在溧阳市安置房二套。因被执行人与申请执行人达成了分期履行的协议并由他人为张和兴提供了担保，且申请执行人同意暂缓执行，本院于2015年4月1日裁定该案该次执行程序终结。根据彭琴仙的申请，本院于2016年3月18日立案恢复执行，案号为（2016）苏0481执1340号。在该案执行中，担保人履行了担保义务，彭琴仙拿到了所有欠款，故本院于2016年4月14日以“自动履行完毕”结案。2019年9月3日，本院向溧阳市房屋征收与补偿办公室送达（2015）苏0481执00822号解除查封（扣押）令，解除了前述的本院于2015年4月1日对案涉两套房屋的查封。2015年2月5日，本院对丁生兵诉张和兴、梅琴霞及第三人阚福林、丁志芳债权转让合同纠纷一案作出（2014）溧民初字第01226号民事调解书。根据丁生兵的申请，本院于2016年1月11日立案强制执行，案号为（2016）苏0481执197号。本院于2016年5月19日裁定该案该次执行程序终结。2016年7月26日，本院对史鸣浩诉张和兴、梅霞琴民间借贷纠纷一案作出（2016）苏0481民初846号民事判决书。根据史鸣浩的申请，本院于2016年11月10日立案强制执行，案号为（2016）苏0481执4565号。在该案执行中，本院于2016年12月21日向溧阳市不动产登记交易中心送达（2016）苏0481执4565号协助执行通知书，查封张和兴、梅琴霞名下溧阳盛世华城36幢2-402房屋一套，查封期限自2016年12月21日至2019年12月20日。本院于2017年3月16日裁定该案该次执行程序终结。2019年5月8日，本院对唐建卫诉张和兴、梅霞琴民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0481民初3249号民事调解书。2019年4月18日，本院根据张建齐的申请，作出（2019）苏0481执保600号民事裁定：“冻结被申请人张和兴、梅霞琴所有的银行存款150万元或查封同等价值的财产”。2019年4月23日，本院向溧阳市不动产登记交易中心送达（2019）苏0481执保600号民事裁定书和协助执行通知书，查封了张和兴名下坐落于溧阳市房屋及土地。同日，本院向万达房地产开发公司送达（2019）苏0481执保600号民事裁定书和协助执行通知书，查封张和兴、梅霞琴名下坐落于溧阳市房产（查封期限2019年4月23日至2022年4月22日止）。根据唐建卫的申请，本院于2019年11月1日立案强制执行，案号为（2019）苏0481执4398号。本院于2020年4月1日裁定该案该次执行程序终结。根据丁生兵的申请，本院于2019年7月2日立案恢复对（2014）溧民初字第01226号民事调解书的执行，案号为（2019）苏0481执恢674号。在该案执行中，本院于2019年7月10日向溧阳市不动产登记交易中心送达（2019）苏0481执恢674号执行裁定书和协助执行通知书，查封了张和兴、梅霞琴名下的位于溧阳市住宅房，查封期限三年。嗣后，本院就该套房屋进行了处置，由被执行人张和兴、梅霞琴自行变卖所得价款135万元。上述的申请执行人丁生兵、张建齐、杨凯、彭卫国、史鸣浩、唐建卫均得到了部分受偿。综上，针对案涉的坐落于溧阳市房屋，本院采取的财产保全及执行查控措施为：1、2013年7月29日，因（2013）溧执字第01863号及（2013）溧执字第01929号执行案件预查封，协助单位为溧阳市恒盛房屋拆迁有限公司；2、2015年4月1日，因（2015）溧执字第00822号执行案件轮候查封，协助单位为溧阳市房屋征收与补偿办公室，但本院于2019年9月3日向溧阳市房屋征收与补偿办公室送达了解除查封的材料；3、2019年4月23日，因（2019）苏0481执保600号财产保全案件轮候查封，并依法转化为（2019）苏0481执4398号执行案件中的查控措施，协助单位为万达房地产开发公司；4、2019年9月4日，因（2015）溧执字第00821号执行案件轮候查封（这里仅仅查封了2302号房屋），协助单位是溧阳市房屋征收与补偿办公室。再查明，2011年10月3日，张和兴与溧阳市房屋征收指挥部等签订了《征地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定张和兴可以补偿安置案涉两套房屋。本案审查中，赵凤玲称案涉两套房屋于2017年下半年造好了，但因为被本院查封，其拿不到房子。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，对不动产的查封期限不得超过二年，而2015年2月4日起施行的民诉法解释将这一期限规定为不得超过三年。而根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（2004年3月1日起实施）第十一条，预查封的查封期限不得超过二年，期限届满可以续封。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。故从该条文分析，上述的第1个查封的期限至2015年7月28日因届满而失去了查封的效力。同理，上述的第2个查封就根据轮候查封的相关规定自动生效，此次查封至2017年7月27日失效。那么上述的第3个查封的查封期限应自2019年4月23日起至2022年4月22日止，而上述的第4个查封因轮候查封现在未生效。案外人赵凤玲针对已经失效的执行行为提起异议的，不符合受理条件，故本案应当裁定驳回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回赵凤玲的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省常州市中级人民法院申请复议。审 判 长  易 阳人民陪审员  唐卫平人民陪审员  黄玲华二〇二〇年八月六日书 记 员  李 叶