贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6692号 原告：吉燕，女，汉族，1981年10月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张志伟（特别授权），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15205202010204183。 委托诉讼代理人：周盛君（一般授权），贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师，证号：230713012110629。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权），系贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15205200310883797。 委托诉讼代理人：付甜（一般授权），系贵州创驰律师事务所实习律师。证号：230713012110709。 原告吉燕与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（下称：碧阳置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张志伟、周盛君及被告碧阳置业之委托诉讼代理人罗金龙、付甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吉燕向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即为原告办理并交付位于毕节市七星关区转移登记的有关文书，并支付违约金暂计76032.00元（违约金以购房款693722.00元为基数，从2017年5月6日起按每日万分之一计算至实际办理并交付商品房转移登记的有关文书之日止）;二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2015年4月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编为:Ｙ0008766），约定:买受人向出卖人购买位于节市七星关区，房屋总价款693722.00元。同日双方签订《补充协议》约定:买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金。合同签后，原告按照合同约定向被告支付了房屋价款。被告将涉案房交付原告使用后，未按约定将办理商品房产权转移登记的有关书交付原告。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双实的意思表示，亦未违反法律的强制性规定，合法真实有效。原告已经按照合同约定履行了交付全部房屋价款的义务，被告应严格按照合同约定和法律规定按期向原告交付涉案房屋的房屋产权转移登记相关文书。被告拒不履行其为原告交付涉案房屋的房屋产权转移登记相关文书的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。故原告特根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至贵院。望贵院判如所请，依法维护原告的合法权益。 原告庭审时变更第一项诉讼请求为：按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的1.3倍从2018年10月11日计算至履行交付不动产权证书之日止；增加第二项诉讼请求：判令被告立即为原告办理涉案商品房不动产权证书。 被告碧阳置业书面辩称，被答辩人提出要求答辩人承担逾期办证违约全的诉讼请求依法不能成立。答辨人在产权登记过程中依法承担是协助办证，取得具备转移登记的条件即可，被答辩人的房屋13-28负1-18号商铺交付于2018年10月11日，而该房屋在2018年8月13日就已取得商品房备案证明书具备办理转移登记的条件。根据双方合同补充协议第八条的约定，答辩人在被签辩人提交转移登记资料后360日提供转移登记的相关文书，而答辩人在房屋交付前就已取得转移登记条件。被答辩人并未在房屋交付时提交办理转移登记的资料和委托答辩人办理转移登记手续。2019年5月14日答辩人向被答辩人发送短信通知其前来办理产权转移登记，被答辩人2019年5月17日前来开具发票，但被答辩人2019年12月16日才完成税收交纳义务向答辩人出具委托代办的委托书，其不动产权证在2020年1用18日既出证，也就是在被答辩人出具委托书后30日完成。如被答辩人在答辩人通知后2019年5月17日开具发票后即时交税，向答辩人出具委托书，答辩人完全可以在30日内完成转移登记、也就是在2018年10月11日起360日完成。但被答辩人未积极履行税收交纳义务，对于被答辩人怠于完税造成的办证时间拖延不应由答辩人承担责任，答辩人已在房屋交付后360日内履行通知义务。被答辩人要求答辩人承担逾期办证的诉讼请求依法不能成立，请法院驳回被答辩人的诉讼请求，对被答辩人自身不履行注意义务的行为给予否定。 本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，原告吉燕作为买受人，被告碧阳置业作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市南部新区，房号为商业负1-18，建筑面积36.6平方米，套内建筑面积35.64平方米；按套内建筑面积计算，该商品房每平方米19464.70元，总房款693722.00元；出卖人应当在2016年10月30日前，向买受人交付该商品房；该合同第二十二条转移登记没有约定相关内容，而只是约定其他相关事项约定如下：补充协议。该合同附件十二《补充协议》第七条关于房屋登记的约定（对合同第二十二条的修订和补充）：“7.1、第二十二条中所指的商品房交付使用之日起是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交付手续之日；7.3、办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户300元；7.4、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金；7.5、买受人应在出卖人出现违约情形之日起30日内通知出卖人对此情况的处理意见。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付的房款无息退还给买受人，并按房款的万分之一赔偿买受人的损失，出卖人不再就此承担其他赔偿责任。买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金；7.6、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭据，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。”合同还约定了其他事项。合同签订后，吉燕向被告支付完毕购房款693722.00元，被告于2018年10月11日将房屋交付给原告。涉案楼幢房屋于2018年8月13日取得《毕节市商品房房屋备案证明书》。被告于2019年5月14日以短信告知的方式通知原告办证。因被告至今仍未原告办理完毕涉案房屋的不动产权证书及向原告支付逾期办证违约金，原告诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的各项证据。以上证据经举证质证，已收集在卷为凭。 本院认为，综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、被告是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定。 原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。对于原告办证并交付的诉讼请求，涉案房屋现已具备办证条件，根据双方《补充协议》中办证的约定，被告应将不动产权证办理并交付原告，故对此诉讼请求，本院予以支持。但原告必须提供相关文书和交清相关税费。 对于逾期办证违约金问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户300元”、“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。……买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金。”之约定，双方交房时间为2018年10月11日，根据双方上述约定，应当认定原告已于办理入住手续之日交齐了被告当时要求提交的办理转移登记的相关资料，被告应当在交房后的360日内为原告办理涉案房屋产权转移登记手续，而涉案房屋于2018年8月13日具备办证条件。但被告应在涉案房屋具备办证条件后告知原告。被告履行该义务的时间为交房之日（2018年10月11日）起360日后即2019年10月7日。而被告已于2019年5月14日通知原告，在合同约定的履行义务期限内，未构成违约，故原告关于逾期办证违约金的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于原告吉燕交清办证所需税费和提供相关文书之日起九十日内为原告吉燕申请办理涉案商品房的不动产权证书并交付给原告。 二、驳回原告吉燕的诉讼请求。 案件受理费850.00元（已按简易程序减半收取），由原告吉燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二〇年八月四日 书记员  李长江