湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初12820号原告：王腊华，女，1946年12月8日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：周列君（特别授权代理），宜兴市南方法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：祝凌翔（特别授权代理），宜兴市南方法律服务所法律服务工作者。被告：张亚军，男，1975年9月24日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：栾爱峰（一般授权代理），湖北楚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄薇（一般授权代理），湖北楚韬律师事务所律师。第三人:周国顺，男，1955年1月8日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：孙瑾铄（一般授权代理），湖北珞珈律师事务所律师。第三人:张丽君，女，1974年3月15日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈文（特别授权代理），湖北乾泰律师事务所律师。原告王腊华诉被告张亚军、第三人周国顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，王腊华申请诉讼财产保全，本院依法作出（2019）鄂0102民初12820号民事裁定书，并依法采取保全措施。本案于2020年1月9日公开开庭进行审理，原告王腊华申请追加张丽君为本案第三人参加诉讼，本院依法追加张丽君为本案第三人参加诉讼，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告王腊华的委托诉讼代理人周列君，被告张亚军的委托诉讼代理人栾爱峰和黄薇，第三人周国顺的委托诉讼代理人孙瑾铄，第三人张丽君的委托诉讼代理人陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王腊华向本院提出诉讼请求：1、判决确认王腊华为武汉市江岸区金洲花园C2栋6-4号房产的所有权人，责成张亚军配合王腊华办理过户手续，并承担因逾期办理相关手续给王腊华造成的经济损失180,000元（自王腊华交出房屋钥匙之日起，按补偿金额2,000,000元、年息6%计算至法院判决给付拆迁补偿款或武汉市江岸区丹水池街道办事处实际自动履行付款义务之日止，暂时估算至2019年6月30日）；2、本案诉讼费由张亚军承担。事实和理由：2000年8月14日，王腊华、周国顺与张亚军签订《房屋转让合同》一份，由张亚军将武汉市汉口××大道××楼××房产等以280,000元的价格转让给王腊华、周国顺，约定转让款于2000年9月19日支付270,000元，另10,000元于张亚军交付房产证之日付清。合同签订后，张亚军由其姐姐张丽君经手，于2000年8月24日收到王腊华支付的“购房款”270,000元。该宗房产当即办理了交接，至2017年12月底期间一直作为王腊华所投资开办的企业在武汉的办公用房。张亚军于2002年9月2日领取案涉房屋产权证，该房产证上不动产坐落地登记为江岸区金洲花园C2栋6-4号。2017年10月31日，案涉房屋被列入拆迁范围，王腊华亦将房屋钥匙交给负责拆迁的武汉岸房动迁有限公司。现金洲花园大部分的拆除工作已经完成。因本案所涉房产权属登记在张亚军名下，而王腊华又为房产实际所有人，为避免因拆迁安置款项引发不必要的纠纷，武汉岸房动迁有限公司暂缓办理拆迁安置手续。王腊华联系张亚军，要求其一起向武汉岸房动迁有限公司释明该宗房产实际已归王腊华，拆迁安置款项应归王腊华所有的事实，或立即过户给王腊华，张亚军未予响应、配合，致使案涉房屋至今未能拆除。据武汉岸房动迁有限公司介绍，从办理拆迁安置手续至房屋产权人收到房屋征收补偿款，时间均在3个月之内。王腊华未收到房屋征收补偿款，经济损失较大。2005年8月19日，周国顺出具《证明》一份，载明王腊华为案涉房屋的所有权人。王腊华认为，其已经根据双方协议履行付款义务，张亚军领取房屋权属证书后始终未告知受让方，致使至今未能将房产过户至受让方名下，责任在张亚军。王腊华在获悉案涉房屋拆迁的消息后积极配合武汉岸房动迁有限公司交出钥匙的同时，主动与张亚军交涉，张亚军拒不配合王腊华办理手续，由此造成王腊华不能如期收回补偿款的经济损失，张亚军应予承担。王腊华特提请法院判决支持上述诉讼请求。被告张亚军辩称，2000年8月14日张亚军及周国顺与王腊华签订《房屋转让合同》，由张亚军将案涉房屋以280,000元价格转让给王腊华与事实不符。第一、王腊华向法院呈交的证据《房屋转让合同》应属无效合同，签字不是张亚军所签。第二、张亚军从未授权任何其他人售卖房屋，该房屋的所有权自张亚军购房以来一直在张亚军名下，从未发生过变更，房产证、土地使用证一直由张亚军自行保管，直至案涉房屋征收时才上交给房屋征收单位。第三、张亚军没有收到过王腊华任何购房款，王腊华也没有证据证明张亚军收取其购房款。综上，各方间不存在房屋买卖合同关系，张亚军也未授权任何人售卖该房屋，请求依法驳回王腊华诉讼请求。第三人周国顺述称，王腊华并非案涉房屋买卖合同关系的买方当事人，其无权主张房屋所有权及其他相关权利。第三人张丽君述称，关于案涉房屋，张丽君提交的买卖合同中张亚军的签字是张丽君签的，且没有取得张亚军的授权，张丽君是与周国顺签订的合同，张丽君并不认识王腊华，也未听说王腊华，张丽君认为王腊华与本案没有关系。经审理查明，2000年8月14日，张丽君以张亚军的名义与周国顺签订《房屋转让合同》，合同约定张亚军将位于汉口××大道××楼××号的房屋出售给周国顺，房屋交易总价额为280,000元，建筑面积139.75平方米，交房时间为2000年9月19日，于签订合同之日支付270,000元，余款10,000元待房产产权证交付之日付清。上述《房屋转让合同》，王腊华提交的《房屋转让合同》第1页中的购房人一栏为周国顺和王腊华，第2页签名处有张亚军（实为张丽君签字）、周国顺和王腊华的签名，张丽君提交的《房屋转让合同》第1页中的购房人一栏为周国顺，第2页签名处有张亚军（实为张丽君签字）、周国顺的签名。王腊华陈述其提交的《房屋转让合同》系周国顺在签订好后给王腊华，王腊华自行在第2页补签的签名。周国顺表示其于2004年离开宜兴市华都绿色工程有限公司时，资料由王腊华收走时《房屋转让合同》遗失了。《房屋转让合同》签订后，2000年8月24日，张丽君出具《收条》，写明收到周国顺购房款270,000元。2005年8月19日，周国顺出具《证明》，写明“兹证明：2000年8月14日签订的座落于汉口××大道××楼××房，甲乙双方自愿承签《房屋转让合同》，王腊华出资贰拾柒万委托周国顺经办，签订合同后一次性支付现金人民币27万元（贰拾柒万元）房款给甲方，因当时开发商的土地证等未办下来，故该房未能及时办理房屋产权证，购该房是用来做华都公司武汉办事处的，该房屋所属权应归王腊华所有”。周国顺陈述该《证明》中的第三行文字“王腊华出资贰拾柒万委托周国顺经办”在签字时并不存在。张丽君陈述《房屋转让合同》签订后，案涉房屋交给了周国顺，不清楚是谁在使用。周国顺陈述2004年前是华都公司武汉办事处在使用，之后不知道是谁在使用。王腊华陈述2000年至2017年都是华都公司武汉办事处在使用，并提交其缴纳案涉房屋2014年至2017年物业费的收据。2002年9月2日，武汉市江岸区金洲花园C2栋6-4号房屋(即案涉房屋)登记在张亚军名下。2018年1月2日，张亚军与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《征收补偿协议书》，约定房屋共计征收补偿款为2,899,944.80元。案涉房屋现已拆除。张丽君与张亚军系姐弟关系，张亚军陈述案涉房屋系其交给张丽君进行管理，所产生的收益用于父母养老，其直至房屋征收时才知晓房屋被出卖的情况。张丽君陈述其卖房张亚军不知情。王腊华系宜兴市华都绿色环保集团有限公司（曾用名宜兴市华都绿色工程集团有限公司）的法定代表人。案件审理中，因各方当事人分歧较大，本案调解未成。上述事实，有原告王腊华提交的《房屋转让合同》、《收条》、武汉市不动产权登记信息查询单、《公告》、《证明》、《收据》、被告张亚军提交的《收件》、第三人张丽君提交的《房屋转让合同》、本院依法调取的《征收补偿协议书》经质证，本院予以采信的证据及各方当事人的陈述在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。周国顺签名的《证明》中，周国顺认为其中载明的“王腊华出资贰拾柒万委托周国顺经办”在签字时并不存在，但该《证明》中并无涂改的痕迹，本院依法认定该《证明》系周国顺出具，该《证明》说明房屋买卖系由王腊华委托周国顺经办，张丽君提交的《房屋转让合同》中无王腊华签字，但王腊华表示其签名是事后补签，结合周国顺的《证明》，本院认定《房屋转让合同》的相对方应为王腊华和张亚军。《房屋转让合同》签订后，2004年之前一直作为华都公司武汉办事处使用，在周国顺离开公司后，由王腊华管理使用，张亚军表示案涉房屋其交由张丽君进行管理，在长达10多年的时间里，张亚军未对案涉房屋主张过权利，王腊华有理由相信张丽君出售案涉房屋系有权处分，是权利人的意思表示，《房屋转让合同》应为有效，王腊华对案涉房屋享有所有权，张亚军应协助王腊华办理房屋变更过户登记手续，因房屋被征收且已拆除，办理变更过户登记手续已无实际意义，但案涉房屋的征收补偿权益应由王腊华享有。房屋的征收补偿费未支付给张亚军，不足以说明未办理相关手续对王腊华造成了损失，对于王腊华要求张亚军赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、位于武汉市江岸区金洲花园C2栋6-4号房屋的所有权由原告王腊华享有，该房屋对应的征收补偿权益由原告王腊华享有；二、驳回原告王腊华的其他诉讼请求。案件受理费30,000元，诉讼保全费5,000元，由被告张亚军负担。因案件受理费和诉讼保全费已由原告王腊华预交，被告张亚军于本判决生效之日起十五日内将案件受理费30,000元和诉讼保全费5,000元支付给原告王腊华。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  汤莉莉人民陪审员  吴 姣人民陪审员  刘 辉二〇二〇年八月七日书 记 员  杨月明