天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初3828号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：李鑫，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛欣怡，天津汇川律师事务所律师。被告：鲍秀萍，女，1957年5月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：鲍广志，男，1991年10月4日出生，汉族，住天津市河东区。原告国美小额贷款有限公司与被告鲍秀萍借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人牛欣怡，被告鲍秀萍的委托诉讼代理人鲍广志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金78万元，利息6988.8元，自2018年8月11日至2020年5月25日的逾期利息340080元，及自2020年5月26日至实际清偿之日的逾期利息（以78万元为基数，按照年利率24%计算，每日520元）；2.判令原告有权就被告鲍秀萍名下的抵押物，即天津市河东区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告签订《抵押保证借贷合同》，约定被告鲍秀萍以位于天津市河东区的不动产向原告设立抵押，向原告借款78万元，借款用途为个体经营资金周转；借款期限自2017年7月27日至2018年1月27日，借款利率为月利率1.28%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。贷款人用于接收还款人还款的账户为原告名下尾号3958的兴业银行账户；逾期利率为每日千分之一，基数为全部待偿本金。2018年2月8日被告向原告提出，借款期限展期至2018年8月10日，贷款数额及借款利率与原借款一致。合同签订后，原告于2017年8月11日向被告鲍秀萍账户发放贷款78万元，被告共支付利息113484.8元，但自2018年7月21日后再无任何还款。借款到期后，被告未能按时偿还借款本金及利息，原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，要求依法判决。鲍秀萍辩称，对于欠款数额不认可，案外人天津曼伯尔融仕投资管理有限公司经纪人左欣是涉案借款实际经办人，被告委托诉讼代理人鲍广志曾向案外人左欣汇款40万元，用于偿还涉案借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2017年7月27日签订《抵押保证借贷合同》。合同约定，借款人鲍秀萍、抵押人鲍秀萍，贷款人即抵押权人国美小额贷款有限公司。贷款用途用于经营资金周转，贷款金额78万元，期限自2017年7月27日至2018年1月27日，月利率1.28%，利息自贷款发放日计算。本合同借款人按月付息，每月20日指定付息日，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期一次性全额偿还本合同的贷款本息，罚息（如有）、违约金（如有）。实际贷款日与上述记载日期不一致，以贷款人实际发放贷款日期为准，实际还款日期相应变化。借款人无论是本金逾期，还是利息或者其他费用逾期，贷款人均以全部贷款本金为基数，按每日千分之一的标准向借款人收取利息，借款人对此无异议。抵押人鲍秀萍以其所有坐落在天津市河东区房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费）和所有其他应付费用。原告与被告就《抵押保证借贷合同》在天津市和平公证处办理了公证手续。2017年8月9日，原告与被告鲍秀萍办理了房屋抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2017年8月11日依约向被告鲍秀萍的银行账户发放了贷款78万元，被告作为申请人向原告提交《贷款展期申请书》，申请书约定，借款期限展期至2018年8月10日，贷款数额及借款利率与原借款一致。本院认为，原告与被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示自愿签订，并进行公证，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，依法确认合法有效。原告按照合同约定向被告鲍秀萍发放贷款，后被告向原告对上述贷款提交《贷款展期申请书》，申请贷款展期六个月，且实际履行。《贷款展期申请书》是就《抵押保证借贷合同》载明贷款期限的延长，对借款期限的变更，关于展期内贷款的利息、违约责任及抵押等内容仍应适用《抵押保证借贷合同》的相关约定。被告共支付利息113484.8元，自2018年7月21日后未再还款，尚欠借款本金78万元，利息6988.8元，理应偿还。现原告要求被告以78万元为基数，按照年利率24%计算偿付2018年8月11日至2020年5月25日的逾期利息340080元，及自2020年5月26日至实际清偿之日的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告鲍秀萍自愿以其所有的坐落于天津市河东区房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。被告鲍秀萍提出案外人天津曼伯尔融仕投资管理有限公司经纪人左欣是涉案借款实际经办人，被告委托诉讼代理人鲍广志曾向案外人左欣汇款40万元，用于偿还涉案借款的抗辩意见，但被告提交证据不能证实案外人左欣收取的被告委托诉讼代理人鲍广志汇款40万元系用于偿还涉案借款，被告上述抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告鲍秀萍偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金780000元、利息6988.8元；二、本判决生效之日起十日内，被告鲍秀萍向原告国美小额贷款有限公司支付自2018年8月11日至2020年5月25日的逾期利息340080元；三、本判决生效之日起十日内，被告鲍秀萍向原告国美小额贷款有限公司支付自2020年5月26日至实际给付之日止的逾期利息（以780000元为基数，按年利率24%标准计算）；四、如被告鲍秀萍未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以将被告鲍秀萍坐落在天津市河东区房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告鲍秀萍所有，不足部分由被告鲍秀萍继续清偿；五、原告其他诉讼请求均予驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7472元，诉讼保全费5000元，由鲍秀萍承担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  乔伟二〇二〇年八月十九日书记员  张贺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。