四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初20号 原告：黄正堃，男，汉族，1981年7月14日出生，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：何保纲，四川协州律师事务所律师,一般授权。 被告：谭显武，男，汉族，1975年10月14日出生，住四川省珙县。 原告黄正堃与被告谭显武农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄正堃向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告于2018年4月3日签订的《建房协议》；2.判令被告立即支付原告建房劳务款9580元；3.判令被告赔偿原告模板材料3000元；4.判令被告返还建房模具；5.案件诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：将撤销合同变更为解除合同。事实及理由：原、被告系本村本社村民。2018年，被告因修建其自有房屋，将建房工程承包给原告，双方于2018年4月3日签订建房协议，约定工程价款为每平方米170元。原告按照被告的要求进场施工，建好一层地基、立柱打好、切了几壁墙。2018年6月11日下午3点，被告的哥哥谭显均来阻挡，不准原告给被告建房。此后，被告多次要求原告为其建房，原告均要求被告与谭显均协商好后，原告再施工，但被告多次强行要求被告为其建房，原告不同意，2018年7月13日、8月4日、8月16日、8月21日，被告多次要求原告为其建房并采取扣留原告三轮车、砸坏建房模具等放肆行为，影响原告在其他工地的施工。因被告与谭显均之间有矛盾，原告建房时受到谭显均的阻挡，被告不去化解矛盾，导致原告不敢为被告建房，系被告违约。原告为其建房产生的劳务费为：18580元，扣除已经支付的9000元，被告还应支付原告劳务费9580元，并赔偿被告打坏的模具，价值3000元。 被告谭显武辩称，同意解除建房合同；不同意支付建房劳务款；不同意赔偿模板费用；原告已将建房模板拉走，被告没有返还义务。理由是：1.原告为我修建房屋时，未经我允许将膨胀螺丝打入我大哥谭显均房屋的外墙上，才导致我与谭显均发生矛盾，我为此还赔了几万块钱。2.黄正堃将房子修了一层的三分之一工程就停工了，我多次要求黄正堃继续为我建房，黄正堃也不同意，导致我在外租房时间长达半年，钢筋也受损了，黄正堃是合同的违约方；3.黄正堃已经将建房模具拖走，我没有返还义务；4.因黄正堃违约导致解除合同应返还我双倍定金4000元；在谭显均房屋打钉子我赔偿了50000元应由黄正堃承担；黄正堃违约导致租赁房屋及各项损失，应当赔偿我的损失共计72423元。 当事人双方围绕自己的主张，向法庭提交了证据，法庭组织双方进行了庭审质证、认证，对当事人双方无争议的证据，本院予以采信，对双方无争议的事实，本院予以确认。 2018年4月3日，谭显武为甲方与黄正堃为乙方签订《建房协议》约定：谭显武将其改建房屋的主体工程承包给黄正堃施工修建，内容为：一、工程性质：单包工程，甲方以每平方米170元的单价承包给乙方修建；底楼层高不超出4.4米包顶，如果超出4.4米由甲方另行补贴乙方工程费用；楼梯单算。二、工程范围:1.甲方负责挖一切基础及回填基础，一切建材、施工用水用电，材料堆放，清理保管等。2.乙方负责做钢筋、浇混凝土、找支箱模、切墙糊墙，贴一面的门面砖，打地皮，做20公分高的水圈。三、工程质量。四、安全施工：甲方买好保险，乙方负责安全管理。如因乙方施工不当造成的事故几千元之内由乙方负责，其它意外事故甲乙双方共同承担。非作业人员除外。五、付款方式：1.签订协议后甲方支付乙方2000元定金，以便乙方落实好做工人员；2.打好地圈梁甲方支付乙方5000元工程费；3.底层打定后甲方付清乙方底层工程费的全款；4.二层起每打一次甲方支付60%的工程款；5.其余部分完工甲方验收后一次性付给乙方，甲方不得以任何理由扣押拖欠乙方工程款。六、修建过程中如甲方的原因停工而对乙方造成的损失由甲方负责。 协议签订后，被告谭显武于2018年4月25日购买了《建筑施工人员团体意外伤害保险》，花费保险费2400元。 2018年4月至6月，黄正堃组织工人在谭显武的工地进行施工，完成的工作有：（1）完成地下基础铺设；（2）地圈梁总长度76.8米、宽0.25米、高0.45米；（3）砌墙两面，其中12墙长9.7米、高2.5米；18墙长10米、高1.25米；（4）柱子11根，其中0.45米×0.45米×4.7米的9根，使用18号钢筋12根、0.45米×0.7米×4.1米的2根，使用18号钢筋20根。 2018年6月，黄正堃在建房过程中，在案外人谭显均房屋的外墙打入20多颗8号膨胀螺丝用以固定模板，6月11日谭显均以膨胀螺丝毁坏其房屋外墙为由，阻止黄正堃继续施工。谭显武与黄正堃多次协商要求黄正堃继续为其建房，黄正堃以谭显武与谭显均存在边界纠纷，担心谭显均再次阻工为由，拒绝继续施工。后经多方调解，谭显武要求黄正堃继续为其建房，黄正堃不同意，双方一致同意解除合同但未就工程款的支付达成一致意见。2018年9月1日，黄正堃父亲到谭显武建房工地拉模板，与谭显武夫妇发生矛盾。2018年9月3日，谭显武与谭显均协商达成赔偿协议。2018年10月19日，被告谭显武与案外人宋泽武签订《承建住房协议》，由宋泽武完成了房屋建设工程。 被告谭显武向原告黄正堃支付的工程款记录为：2018年4月3日定金2000元；2018年5月10日现金1000元；2018年5月13日现金4000元；2018年6月12日现金2000元，共计9000元。 本案争议的事实一为：双方房屋工程价款如何计算。 原告黄正堃主张由于工程没有做完，工程价款按照工人参加劳务的工天进行计算，总计劳务款为18580元，已经支付9000元，尚欠9580元，黄正堃为此提交的证据有：证人王某、周某、张某的书面证言。被告谭显武主张双方约定的合同价款是按照170元每平方米计算，房屋的建筑面积约130平方米，共计每层应支付工程费22100元，黄正堃完成的工程量只相当于一层的三分之一，我只应该支付7300多元，我实际已经支付了9000元，没有再支付的义务，被告谭显武为此提交的证据有照片13张。庭审中，双方对已经完成的工程量没有争议，但对工程价款的计算价格未达成一致意见，经本院释明，原告黄正堃向本院提出鉴定申请，经本院组织双方质证、摇号选定,本院委托成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司进行鉴定。2020年5月30日，成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司作出宜宏评【2020】字第044号《报告书》，载明：谭显武的房屋建造工程量及工程价款为人民币19225元。该鉴定报告书经本院送达后，被告谭显武提出书面异议，主要异议为：一、评估公司在实地测量时测量数据不准确、二、评估公司适用城市价格标准对工程造价进行估算与双方合同约定的170元／平方米的价格标准存在较大差异。成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司评估数据的准确性及价格标准适用的问题作出了书面回复，被告谭显武未申请评估鉴定人员出庭作证，也未提交足以推翻该鉴定结论的证据，本院对宜宏评【2020】字第044号《报告书》予以采信，作为定案依据使用，故本院认定：双方诉争工程价款总价格为：19225元，已经支付9000元，尚未支付10225元。 双方争议事实二为：模板的赔偿如何计算；谭显武是否有返还义务。原告黄正堃主张谭显武打坏模板共计24张，价值3000元，向法庭提交的证据有：监控录像一段。被告谭显武主张打坏模板是事实，但是只打了一张，而且黄正堃已经将模板全部拖走用于其他工地的施工，自己没有赔偿义务。本院审查认为，成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司作出宜宏评【2020】字第044号《报告书》中载明相关费用的取值和单位价格中包含建房模板的价格共计9089.6元：其中45cm基础柱模板1846.8元；70cm基础柱模板524.4元、地圈梁模板2918.4元、45cm地面立柱模板3045.6元、75cm地面立柱模板754.4元。故本院认定，建房模板已经计算在工程价款中，其所有权应当属被告谭显武所有，被告谭显武没有赔偿及返还义务。 本院认为，原、被告签订农村建房合同，被告将其自建住房交由原告黄正堃修建，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效；房屋已经由他人修建完毕，合同没有继续履行的可能，双方在庭审一致同意解除合同，本院予以支持；双方合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告黄正堃已经完成了部分工作量，被告谭显武也支付了9000元报酬，但双方未就已经完成的工程价款达成结算协议；经本院释明，原告黄正堃申请，原、被告双方共同选定，由本院委托成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司对已完成工程量进行价格评定，2020年5月30日，该公司作出宜宏评【2020】字第044号《报告书》载明：谭显武的房屋建造工程量及工程价款为人民币19225元，报告书送达后，谭显武提出书面异议，经评估公司书面回复，被告谭显武未申请评估鉴定人员出庭作证也未向法庭提交足以推翻该鉴定报告的证据，本院对宜宏评【2020】字第044号《报告书》予以采信，作为定案依据，本案诉争工程价款总价格为：19225元；原、被告双方均认可已经支付9000元，在应付款中予以扣除，谭显武尚应支付10225元。关于模板的赔偿与返还，由于《报告书》中的工程价款包含模板价格，建房模板实际系谭显武所有，故原告黄正堃要求赔偿模板损坏费用及返还模板的诉讼请求，本院不予支持；关于鉴定费用及诉讼费用的承担，原告黄正堃系长期从事农村房屋建筑的包工头，在履行合同过程中，为了施工方便将膨胀螺丝打入第三人房屋，导致双方产生合同纠纷从而终止合同，经双方多次协商黄正堃拒绝履行合同，系合同过错方，应当承担相应的违约责任；被告谭显武在合同履行过程中，未妥善处理与谭显均的矛盾，也应承担相应的违约责任，故鉴定费5000元由双方平均分摊。被告谭显武提出因黄正堃违约，导致财产损失，要求黄正堃赔偿各项损失共计72423元，经本院释明，谭显武未提起反诉，故本院不在本案中审查，谭显武可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告黄正堃与被告谭显武于2018年4月3日签订的《建房协议》； 二、被告谭显武于本判决生效之日起十日内支付原告工程价款10225元； 三、驳回原告黄正堃的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115元，鉴定费5000元，由原告黄正堃负担2557.5元，被告谭显武负担2557.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  何利平 人民陪审员  高功猷 人民陪审员  李 敏 二〇二〇年七月十日 书 记 员  何雨萍