湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初957号原告：方晓勇，男，1977年2月28日出生，汉族，住湖南省资兴市。原告：邝文鹃，女，1988年8月24日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：方晓勇（系原告邝文鹃丈夫），男，1977年2月28日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：郭智勇，男，1964年9月18日出生，汉族，住湖南省桂东县。原告方晓勇、邝文鹃与被告郭智勇物权确认纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方晓勇、被告郭智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方晓勇、邝文鹃向本院提出诉讼请求：1．确认被告郭智勇原资兴市药材公司4栋2单元202号房产（原产权证号：00××13）所配套附属的杂房归原告所有；2．本案案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月27日，原告邝文鹃以364356元的价格竞得由资兴市人民法院司法拍卖的原郭智勇名下资兴市药材公司4栋2单元202号房产（原产权证号：00××13），2020年5月22日原告到资兴市不动产中心办理了该房屋的相关过户手续，把该房屋所分摊的24.43平方米土地面积转成了出让建设用地。在办理房产过户时，经查询房产档案，与该房屋配套附属还有一个面积为13.32平方米的杂房，通过走访了解，基于当时的房改政策，杂房是每户主户配套一间，属于主房配置附属物，并没有额外出资购买，所以杂房同主房一并使用，没有办理杂房产权。根据《物权法》第146条，对“房随地走”作了明确规定，因此杂房的土地应属原告所有管理。另根据《房地产管理法》和《资兴市不动产登记中心不动产注销登记公告》，被告已经丧失原房产的所有权，所以也丧失了对该房配置附属的杂房所有权。由于被告强占该杂房，现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告郭智勇辩称：原告诉讼不符合客观事实，于法无据，请求依法驳回。一、原告诉争杂房并非原告购买的资兴市药材公司4栋2单元202号房产的附属房屋。根据资兴市城镇房屋登记核发权证申请表，载明房屋位于二层，建筑面积114.15平方米，没有其他楼层房屋登记，所以没有包括诉争的无证杂房。原告提交的房产证据中，被告配偶的名字错误，申请栏也非被告本人签名，不能证明杂房的事实。二、原告要求被告交付涉案杂房没有法律依据。资兴市人民法院裁定“拍卖被执行人郭智勇所有的位于湖南省资兴市产（原产权证号：00××13）”，明确仅拍卖房屋，没有涉及杂房等其他房产。资兴市价格认证中心对涉案房屋询价的复函中，也只确认房屋，不包括杂房，对杂房没有定价。资兴市人民法院自2020年3月2日始发布的拍卖公告中，均没有涉及诉争杂房。原告竞拍成功也只是房屋。对湖南省资兴市产的询价和拍卖过程，都没有涉及杂房的处理。三、资兴市人民法院在处置拍卖资兴市药材公司4栋2单元202号房屋过程中，并未要求处理本案所涉杂房，若要求被告将杂房交付原告，被告就申请国家赔偿。本院经审理后，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告方晓勇、邝文鹃向本院提交了资房改国用（99）00732土地证号资兴市国有土地使用权登记申请审批表，拟证明诉争杂房归原00××13号房产所配套附属所有。被告郭智勇对该证据的真实性和关联性有异议，认为该证据的申请人签名不是被告所签，申请人配偶的名字也写错了，且该证据与诉争杂房无关。本院认为，资房改国用（99）00732土地证号资兴市国有土地使用权登记申请审批表，是从资兴市不动产档案室复制而来，并经该单位证实，对其真实性予以确认。2．被告郭智勇向本院提交了资兴市人民法院拍卖公告、拍卖标的物介绍、法院执行裁定书、定向询价结果公示、资兴市价格认证中心房产询价复函等五项证据，拟证明资兴市人民法院在案件执行中拍卖了原属其所有的房屋及具体内容，没有包括杂房。原告方晓勇质证认为，该五个方面证据均是关于拍卖事实，与本案无关。本院认为，该五个方面证据都是本院在另案执行郭智勇案件中出示和调查的涉及本案诉争杂房的主房拍卖的相关证据，证据真实、合法，本院予以认定。3．被告郭智勇向本院提交了原15513号房产证和契税证复印件及职工建房集资协议，拟证明本案诉争杂房不是房产证00××13号房产的附属房产。原告方晓勇对该证据有异议，认为00××13号房产证已经被资兴市不动产登记中心注销，与本案无关。因为被告不能提交证据原件，且所交复印件也没有相关单位盖章证实，不能证明拟证事实，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：资兴市人民法院在执行被执行人郭智勇民间借贷纠纷一案中，于2020年3月2日依法发布拍卖公告，拍卖郭智勇所有的位于湖南省资兴市药材公司4栋2单元2楼202号房产（所有权证号：××号），建筑面积114.15平方米，标的物位于2层（总层数6层）。2020年4月27日，资兴市人民法院依法拍卖原郭智勇名下资兴市药材公司4栋2单元2楼202号房产（所有权证号：××号），原告邝文鹃以364356元的价格竞得该房产。根据拍卖资料显示，所拍卖标的物是原郭智勇所属面积114.15平方米的房产，房屋产权证00××13号，没有包括公摊面积和土地面积，标的物位于2层（总层数6层），评估价376695元。2020年5月21日资兴市不动产登记中心对坐落于资兴市晋宁路药材公司院内4栋2-202不动产（房产证号：00××13）进行注销登记公告，2020年5月22日原告方晓勇、邝文鹃到资兴市不动产登记中心办理了该房屋的相关过户手续。还查明，在原郭智勇名下资房改国用（99）00732土地证号资兴市国有土地使用权登记申请审批表中显示，郭智勇原所购住房114.25平方米，有杂房面积13.32平方米，属于国有划拨土地，但原登记为郭智勇所有的00××13号房屋产权证上没有包括杂房面积，双方也没有提供单独的杂房房屋产权证。本院在执行拍卖原郭智勇名下资兴市药材公司4栋2单元2楼202号房产（所有权证号：××号）时，拍卖公告明确只拍卖位于2层的房产。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，诉争杂房除原郭智勇名下资房改国用（99）00732土地证号资兴市国有土地使用权登记申请审批表中显示有杂房面积13.32平方米外，没有任何不动产权属证书能证明杂房的所有权归属，本院2020年3月2日的拍卖公告不包括杂房在内。原告称通过走访了解，房改房每户主户都配有杂房一间，虽没有出资购买，没有产权，但可以同主房一并使用，根据《物权法》第146条规定，“房随地走”说明杂房虽没有办理产权证，因其土地使用已归属原告，杂房也应归原告。本案因为诉争杂房没有不动产权属证书，不能根据使用习惯而认定其所有权，同时也无法确定具体哪个杂房及相应位置，本案是因房屋转让不是土地转让导致诉讼，不存在“房随地走”的情况，况且原告办理拍卖所得房屋的过户登记手续时，并没有相应杂房的不动产登记，不能因此确定杂房归原告所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告方晓勇、邝文鹃的诉讼请求。案件受理费80元，由原告方晓勇、邝文鹃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李玉洪二〇二〇年八月六日法官助理曹欣书记员任彩霞附本判决适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。