河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10233号上诉人（原审被告）：郑州市久光鑫企业管理咨询有限公司，住所地郑州市管城区城东路68号。法定代表人：宋建军，董事长。委托诉讼代理人：肖欢，河南中锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南如家酒店管理有限公司，住所地郑州市二七区苑陵街52号。法定代表人：梁日新，执行董事。委托诉讼代理人：钟磊，上海市浦栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：费宏博，上海市浦栋律师事务所律师。原审第三人：郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心，住所地郑州市管城回族区烟厂后街12号。法定代表人：帖迪生，主任。委托诉讼代理人：魏梦真，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈祥国，该中心科长。原审第三人：河南省郑州市商都公证处，住所地郑州市管城回族区城东南路117号。法定代表人：马海涛，主任。委托诉讼代理人：赵圣龙，河南商都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽君，河南商都律师事务所律师。原审第三人：河南省卓越装饰工程有限公司，住所地郑州市政七街23号。法定代表人：穆军豪，董事长。委托诉讼代理人：宋学武，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘长红，金博大律师事务所律师。上诉人郑州市久光鑫企业管理咨询有限公司（以下简称久光鑫公司）因与被上诉人河南如家酒店管理有限公司（以下简称如家公司）及原审第三人郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心（以下简称征收中心）、郑州市商都公证处（以下简称公证处）、河南省卓越装饰工程有限公司（以下简称卓越公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初3282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案现已审理终结。久光鑫公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院将被上诉人诉请的第三人征收中心向第三人公证处提存的郑州市××号（郑汴路和城东路交叉口东北角）6、7幢征收补偿款直接认定为被上诉人与上诉人受托人签署的《房屋租赁合同》约定的“装修残值”等合同款，属认定事实错误。二、一审判决适用民法总则第一百六十二条规定错误。如家公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。征收中心述称，我中心作为该项目的房屋征收部门，已与该房屋的所有权人久光鑫公司签订了征收补偿协议。按照协议约定，签约搬迁期限已过，鉴于该房屋的承租人与房屋产权人一直未就装饰装修、停产停业损失达成一致意见，为避免纠纷，我中心只能将该项补偿款提存到管城公证处。待产权人与承租人协商一致或者经诉讼判决后，从公证处依法予以支付。公证处述称，商都公证处并非上诉人与被上诉人房屋租赁合同的合同当事人。对于上诉人与被上诉人之间的合同纠纷，商都公证处并不知情。商都公证处依据拆迁事务中心提成的相应补偿款。请求法庭查明事实后依法判决，商都公证处依据判决即可发放。卓越公司述称：一，其公司与上诉人之间签订有《房屋租赁协议》，向上诉人支付了租赁保证金，并按约定支付租金，是明确的租赁关系，而非委托关系。其公司与被上诉人也签订了房屋租赁合同，收取了被上诉人的租金，并开具了租赁发票，其公司为第一承租人，被上诉人为次承租人，双方存在明确的租赁关系；二，其公司在被上诉人的要求下与被上诉人签订了提存补偿款分配《协议书》，分配给其公司的5万元系被上诉人让其公司协调提取补偿款的费用，该《协议书》系被上诉人对自身财产权利的处分，不排斥其公司基于承租人身份向上诉人主张有关合同权益。如家公司向一审法院起诉请求：1．判令确认郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心向河南省郑州市商都公证处提存的郑州市××号6、7幢征收补偿款2067336元中的2017336元属于原告所有；2．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2006年7月26日，郑州市管城回族区东城乡东大街大队（甲方）与卓越公司（乙方）签订《合作经营合同》，主要约定：甲方将位于郑州市××郑汴路与××交叉口东北角临街位置2-5楼共四层和一楼大堂提供给乙方，与乙方建立房屋合作使用关系，经营期限（扣除装修改造期限三个月）自2006年11月1日（经营日）起至2021年10月31日止共计15年。该合同还对经营期间费用、押金及合同终止事项等进行了约定。2006年7月27日，郑州市管城回族区东城乡东大街大队向上海如家酒店管理有限公司及其关联公司出具的《房屋出租授权委托书》，主要显示：郑州市管城回族区东城乡东大街大队拥有位于郑州市××和××幢的完整产权，现全权委托河南省卓越装饰工程有限公司负责办理上述房屋与河南如家酒店管理有限公司的对外经营、出租、管理的谈判及签约履行事宜等。2006年8月31日，卓越公司（甲方）与如家公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》，主要约定：1．甲方出租给乙方的房屋位于郑州市××号，产权证上的六幢和七幢，目前甲方已经取得该房屋十五年的经营使用权，并已取得房屋产权方郑州市管城区东大街大队出具的房屋租赁授权委托书；2．该房屋实测总建筑面积5103.6平方米（总共五层），乙方实际向甲方租赁房屋的建筑面积为约4200平方米，包括六幢的2-4层全部和七幢的2-5层全部（含屋顶、走道、1-5层两侧楼梯间）和一楼大堂面积140平方米，占地面积为1092平方米，租赁院落面积为约240平方米，包括六幢和七幢两幢之间的所有院落；3．甲方于2006年8月15日（交房日）前向乙方交付该房屋，该房屋租赁期自2006年12月15日（起租日）起至2021年10月31日止；4．如在租赁期内，该房屋占有范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的，本合同终止，但甲方应赔偿乙方的装修残值（含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用，装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8年计算）及乙方的经营损失。2016年，根据《郑州市管城回族区人民政府关于印发郑州市轨道交通3号线一期工程（管城回族区区域）国有土地上房屋征收补偿方案的通知（管政［2016］18号）》和《郑州市管城回族区人民政府郑州市轨道交通3号线一期工程（管城回族区区域）国有土地上房屋征收决定（管政［2016］19号）》的规定，管城回族区××6幢、7幢在征收范围之内。房屋征收部门委托河南开源房地产估价有限公司对上述房屋的装修评估价值、停产停业损失、房屋设备等进行评估，并由该公司出具了评估报告。2017年6月26日，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室向卓越公司、河南如家酒店管理有限公司郑州东大街店发出《通知》，主要载明：“贵单位承租的位于郑州市××郑汴路与××交叉口东北角临街房屋已被列入郑州市轨道交通3号线一期工程（管城回族区区域）国有土地上房屋征收范围，该办公室已于2017年6月3日与该房屋的所有权人郑州市久光鑫企业管理咨询有限公司（原郑州市管城回族区东城乡东大街村委会）签订了征收补偿协议。按照协议约定，签约搬迁期限已过，管城回族区人民政府已完成对该房屋的征收，你单位已无权对该房产继续使用。鉴于贵单位作为承租人与房屋产权人一直未就装饰装修、停产停业损失达成一致意见，我单位只能将该项补偿款提存到管城公证处，待你们协商一致或经诉讼判决后，依法予以支付。”2017年6月22日，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室向郑州市管城区公证处申请办理提存公证，同年6月29日，该公证处作出（2017）郑管证经字第0971号《公证书》，将征收房屋被补偿人为卓越公司和河南如家酒店管理有限公司郑州东大街店，门牌号为××（郑汴路和城东路交叉口东北角）产权证上的六幢和七幢，补偿总金额为2067336元提存于该公证处。2018年4月10日，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室出具《关于久光鑫置业有限公司装饰装修费用明细》，载明：“装修1680996，停业停产损失274040，电梯44200，锅炉68100，合计2067336。”2019年7月1日，卓越公司与如家公司签订《协议书》，主要约定：1．就乙方向甲方承租的郑州市××号六幢及七幢房屋被征收事宜，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室将补偿款2067336元提存到郑州市管城公证处，管城公证处于2017年6月29日出具（2017）郑管经字第0971号公证书，双方就上述补偿款分配达成本协议；2．双方同意，上述补偿款中的50000元整归甲方所有，剩余2017336元归乙方所有；3．本协议签署后三日内，双方向郑州市管城公证处申请分配补偿款，双方依照上述约定取得补偿款后，双方之间无其他经济纠纷。因如家公司、卓越公司与久光鑫公司未对上述提存款的分配协商一致，郑州市管城公证处未得到郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室的认可，未发放提存款，引起争诉。另查明，位于管城××区××（共××）、7幢（共6层），房屋产权人为郑州市管城回族区东城乡东大街村委会。该村委会后经改制更名为久光鑫公司。2020年3月，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室更名为郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心。2018年1月，经批准，郑州市管城公证处更名为郑州市商都公证处。一审法院认为，第三人卓越公司接受被告的委托与原告签订《房屋租赁合同》，被告作为委托人应对第三人卓越公司签订合同的行为承担法律后果。原告作为本案中涉案房屋的承租人，在承租期限内涉案房屋被相关部门拆迁，依照《房屋租赁合同》的约定相应的装饰装修、停产停业、电梯及锅炉损失应当由原告领取。现第三人郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心已将上述损失的补偿款2067336元提存到第三人商都公证处，且原告与第三人卓越公司就上述补偿款2067336元也达成了一致的分配意见，故原告要求确认提存款2067336元中的2017336元归其所有，理由正当，证据充分，原审法院予以支持。被告辩称，无事实和法律依据，原审法院依法不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：确认第三人郑州市管城回族区房屋征收与补偿事务中心向第三人河南省郑州市商都公证处提存的郑州市××号6、7幢征收补偿款2067336元中的2017336元归原告河南如家酒店管理有限公司所有。案件受理费22939元，减半收取计11470元，由被告郑州市久光鑫企业管理咨询有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，根据第三人征收中心于2017年6月26日向第三人卓越公司、被上诉人如家公司发出的《通知》及第三人公证处作出的（2017）郑管证经字第0971号《公证书》，可以认定被上诉人如家公司享有提存款中的相应权利。第三人卓越公司作为上诉人的受托人与被上诉人就上述提存款达成了一致的分配意见，上诉人作为委托人应对第三人卓越公司的行为承担法律后果，且被上诉人作为本案涉案房屋的承租人，在承租期限内涉案房屋被相关部门拆迁，依照《房屋租赁合同》的约定相应的装饰装修、停产停业、电梯及锅炉损失应当由其领取。上诉人主张提存款属其所有，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，久光鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22939元，由郑州市久光鑫企业管理咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年八月二十四日书记员  李苗苗