海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初4877号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省海城市永安路18号。统一社会信用代码：912103812416072846。法定代表人：杨肃，系该公司董事长。委托代理人：王强，系该公司员工。被告：海城市兆峰建筑工程有限公司，住所地：海城市新力大集北侧。统一社会信用代码：91210381241555859A。被告：姚瑞雪，男，汉族，1947年2月25日出生，住址：海城市。被告：史殿娟，女，满族，1957年5月21日出生，住址：海城市。三被告委托诉讼代理人：梅洪永，系辽宁省法律顾问协会执业法律顾问。被告：海城市响堂管理区房屋征收中心，地址：海城市响堂管理区。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟、海城市响堂管理区房屋征收中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人王强，被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟的委托诉讼代理人梅洪永到庭参加诉讼，被告海城市响堂管理区房屋征收中心经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称，被告海城市兆峰建筑工程有限公司，法人姚瑞雪，从事土木建筑、管道安装等生意。因做生意购原材料资金不足，于2008年4月30日向原告辖属的海城市农村信用合作联社南台信用社现更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司南台支行申请短期抵押借款一笔，双方于2008年4月30日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额39万元，现贷款余额28.5万元，表外欠息55.5万元。约定利率为月息11.4‰，约期为2008年4月30日至2009年4月19日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为姚瑞雪名下私有住宅1处，位于海城市海州管理区南关街新立委，面积376.5平方米，房权证海城市字第××号，并办理了抵押登记手续，房海城市他字第××号，原告依约发放了贷款。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告方信贷资金安全，经双方协商同意，于2010年12月26日协议接收被告抵押资产（姚瑞雪抵押房产），此后于2013年10月31日海城市农村信用合作联社南台信用社现更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司南台支行与海城市兆峰建筑工程有限公司法人姚瑞雪及配偶史殿娟签署抵债资产补充协议书，该企业贷款担保人姚瑞雪、史殿娟变为债务人,并承诺用该抵押物动迁补偿款优先偿还所欠借款本金及利息，如果在2014年6月30日前仍不能回购该抵押资产，由南台支行全权依法折价、拍卖或者变卖该抵押资产。现因海城市响堂管理区房屋征收中心于2019年7月份拆除原告接收的抵押资产，为保证海城农商行的信贷资金安全及抵押资产减少损失，原告诉至法院，要求：1、要求被告海城市兆峰建筑工程有限公司立即偿还借款本金28.5万元及合同约期内按月息11.4‰计算的利息；2、要求被告海城市兆峰建筑工程有限公司偿还从2008年4月30日起至本息还清日，按月息14.82‰计算的逾期利息；3、判定原告对海城市兆峰建筑工程有限公司的抵押物（姚瑞雪房产）享有优先受偿权；4、要求海城市响堂管理区房屋征收中心承担相应连带责任；5、由被告承担本案的诉讼费用及资产保全费用。被告海城市兆峰建筑工程有限公司辩称，1、原兆峰公司债务由姚瑞雪和史殿娟承担，由于原告主张的债权不存在，姚瑞雪和史殿娟对房产做出的抵押产生的从债权也随即丧失；2、抵押物的登记时间为2008年，因此该从债权以主债权有效作为生效前提，由于抵押物灭失，更说明原告的优先受偿权不存在，原告的债权变为普通债权；3、原告主张的债权已过诉讼时效，原告丧失胜诉权。被告姚瑞雪辩称，答辩意见同上。被告史殿娟辩称，答辩意见同上。被告海城市响堂管理区房屋征收中心未作答辩。经审理查明，2008年4月30日，被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟向原告辖属的海城市农村信用合作联社南台信用社（现更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司南台支行）申请短期抵押借款一笔，双方于2008年4月30日签订了抵押担保借款合同。双方约定：借款金额39万元，约定利率为月息11.4‰，约期为2008年4月30日至2009年4月16日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。抵押物为姚瑞雪名下私有住宅1处，位于海城市海州管理区南关街新立委，面积376.5平方米，房权证海城市字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证号为房海城市他字第××号。原告依约发放了贷款。2010年6月30日，被告姚瑞雪偿还借款本金1.5万元。2010年12月28日，海城市农村信用合作联社南台信用社、被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪签订《协议书》，约定姚瑞雪由抵押担保人转变为债务人，借款余额37.5万元的债务转移给姚瑞雪。2011年10月17日，被告姚瑞雪偿还借款本金9万元，被告海城市兆峰建筑工程有限公司尚欠借款本金余额28.5万元。2013年10月31日，海城市农村信用合作联社南台信用社、被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟签订《抵债资产补充协议书》，约定姚瑞雪、史殿娟由抵押担保人转变为债务人，二人自愿以案涉抵押房产抵偿海城市兆峰建筑工程有限公司所欠海城市农村信用合作联社南台信用社的借款本金和利息。2019年7月，被告海城市响堂管理区房屋征收中心拆除案涉抵押房产，故原告诉至法院。上述事实，除原、被告的陈述外，原告提供的证据有：抵押担保借款合同1份、接收抵押资产物品清单及说明1份、不动产他项权利证1份、借款借据1份、房照1份、协议书1份、抵债资产补充协议书1份、海城市兆峰建筑工程有限公司营业执照、法定代表人身份证明。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的证据能够证明被告海城市兆峰建筑工程有限公司向原告借款、被告姚瑞雪和史殿娟提供抵押担保的事实，故本院对被告海城市兆峰建筑工程有限公司于2008年4月30日向原告借款、被告姚瑞雪和史殿娟用房产提供抵押担保的事实予以确认。根据原告提供的借款借据和原告的陈述，能够确认被告姚瑞雪已偿还借款本金合计10.5万元，被告海城市兆峰建筑工程有限公司尚欠原告借款本金28.5万元及利息。根据被告还款情况和抵押担保借款合同中关于利息的约定，被告海城市兆峰建筑工程有限公司应向原告支付利息情况如下：自2008年4月30日起至2009年4月19日止，以借款本金39万元为基数，按照月利率11.4‰的标准支付借期内利息；自2009年4月20日起至2010年6月30日止，以借款本金39万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息；自2010年7月1日起至2011年10月17日止，以借款本金37.5万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息；自2011年10月18日起至借款本息还清之日止，以借款本金28.5万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息。因此，本院对原告要求被告海城市兆峰建筑工程有限公司偿还借款本金28.5万元及相应利息的请求予以支持。关于被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟答辩主张原告的债权变为普通债权、原告丧失优先受偿权一节，根据案涉《协议书》和《抵债资产补充协议书》中约定，虽然被告姚瑞雪和史殿娟身份由担保人转为债务人，但并未免除被告海城市兆峰建筑工程有限公司的还款责任，抵押行为也并未解除，两份协议多次提到的“以该借款抵押的资产抵偿乙方（即被告海城市兆峰建筑工程有限公司）所欠甲方的……”、“抵押资产于本协议签订之后……”、“丙方对此抵押物有优先购买权”等相关约定，足以证明案涉抵押房产仍作为案涉借款的抵押物，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”之规定，故本院对被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟关于原告的债权变为普通债权的答辩主张不予支持，原告对案涉房产享有优先受偿权。关于案涉债权的诉讼时效问题，被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟辩称原告主张的债权已过诉讼时效，原告丧失胜诉权。本院认为，案涉《抵债资产补充协议书》系以物抵债。根据《物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，案涉《抵债资产补充协议书》系债务履行期届满后签订，不违反《物权法》关于禁止流押的规定，应属合法有效，自该协议签订之日起，案涉房产应归原告方所有，原告方拥有对案涉房产进行拍卖、变卖等处置权。但因案涉房产纳入拆迁范围的客观事实，导致原告方无法实现处置权利。2019年7月，案涉房产被被告海城市响堂管理区房屋征收中心拆除，原告权益受损。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”故本案诉讼时效应自案涉房产被拆除或自原告方知道案涉房产被拆除之日起计算，本院对于被告海城市兆峰建筑工程有限公司、姚瑞雪、史殿娟关于原告债权已过诉讼时效的答辩主张不予支持。关于原告要求被告海城市响堂管理区房屋征收中心承担连带责任一节，本院认为，被告海城市响堂管理区房屋征收中心不是合同相对人，无合同履行义务；该中心作为海城市响堂管理区的内设机构，无民事权利主体资格，不能作为本案适格被告。因此，驳回原告对海城市响堂管理区房屋征收中心的起诉。如原告认为海城市响堂管理区房屋征收中心的行为损害了其合法权益，可另行依法诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海城市兆峰建筑工程有限公司于本判决生效十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金28.5万元，并自2008年4月30日起至2009年4月19日止，以借款本金39万元为基数，按照月利率11.4‰的标准支付借期内利息；自2009年4月20日起至2010年6月30日止，以借款本金39万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息；自2010年7月1日起至2011年10月17日止，以借款本金37.5万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息；自2011年10月18日起至借款本息还清之日止，以借款本金28.5万元为基数，按照月利率14.82‰的标准支付逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告姚瑞雪名下位于海城市海州管理区南关街新立委，面积376.5平方米，房权证海城市字第××号，房海城市他字第××号的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5575元、财产保全费1945元，由三被告承担，此款已由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司垫付，三被告在履行本判决确定给付义务时加付7520元给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 宿 锋人民陪审员 李 贺人民陪审员 张红萍二〇二〇年八月二十日书 记 员 徐鑫淼