湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初597号 原告：永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部，住所地湖南省永州市冷水滩区仁湾镇长丰集团（长丰汽车空调有限公司内）。 经营者：许格，男，1987年8月5日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：张湘江，浏阳市远大法律服务所法律工作者。 被告：冯再新，男，1968年8月3日出生，汉族，户籍地湖南省湘阴县。 委托诉讼代理人：徐介虎，湖南湘军麓和律师事务所律师。 被告：湖南曙光建设有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福公寓1815房。 法定代表人：陈见。 原告永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部（以下简称格鑫租赁部）诉被告冯再新、湖南曙光建设有限公司（以下简称曙光公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，经审理于2019年7月17日作出（2019）湘1103民初2612号民事判决书。原告不服该判决，向湖南省永州市中级人民法院提出上诉，该院于2019年12月26日作出（2019）湘11民终4259号民事裁定，发回重审。本院收案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告格鑫租赁部的经营者许格及其委托诉讼代理人张湘江，被告冯再新的委托诉讼代理人徐介虎到庭参加诉讼，被告曙光公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令二被告支付原告租金311569.96元（暂计算至2018年11月30日止）及以欠款数额为标准按日3‰自欠款之日起至付清之日止支付违约金，暂计50000元；2.请求判令二被告赔付原告丢失材料款686363元（具体计算方式为：钢管29438米×12元=353256元；扣件32069套×5元=160345元，顶托952个×12元=11424元，内架10150.5米×15元=152258元，工字钢138米×60元=8280元，套筒100个×8元=800元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，原告与二被告就被告承建的冷水滩区永州华天城一期工程签订建筑器材租赁合同，由原告向二被告提供建筑所需的钢管及成套配件，同时合同还对租赁的租金收取标准、支付期限、租赁的数量、期限、违约责任均予以约定，之后2017年10月1日双方又签订补充协议，对租金支付标准进行了调整，尔后双方一直进行正常的交易往来，原告向被告工地发货，但是在2018年8月20日原告共向被告工地发钢管117500米、轮扣架管99649.6米、扣件78694套、顶托9624个后，被告便开始拖欠原告租金且工地出现问题，工程也被转包给其他单位施工，由此原告多次要求二被告支付租金并返还钢管材料但一直未果。2019年3月24日，原告在项目甲方永州华天酒店管理有限责任公司、监理方湖南国林项目管理有限公司华天城监理部、新接手的湖南建工集团有限公司的组织下对前面的租赁材料进行清点并出具说明，经清点二被告尚欠原告钢管29438米、扣件32069套、顶托952个、内架10150.5米、工字钢138米、套筒100个，依据合同的约定，其应赔付原告686363元。 被告冯再新辩称，1.答辩人因工程的施工需要，曾确实与原告签订租赁合同并签收了相应的租赁物，但退场时已与原告办理了清算，并履行了租金支付义务，双方的合同已经终止；2.2017年11月28日，即总劳务退场清算之前，曙光公司就安排了王华贵作为负责人组织施工，并直接使用租赁材料；尽管没有办理租赁物移交，但曙光公司直接使用租赁物的行为应视为曙光公司已概括性的接受、认可答辩人之前签的所有材料，包括案涉租赁协议，该权利义务已转移至曙光公司。 被告曙光公司未予答辩。 本院经审理查明：2016年3月26日，被告华天酒店与被告曙光公司签订《永州华天城一期酒店主体总承包工程施工合同》，约定华天酒店（发包人）将永州华天城一期酒店主体总承包工程（含酒店部分的边坡、基坑支护工程）交由曙光公司承建。2016年9月3日，被告湖南曙光建设有限公司与陶文胜签订了一份《劳务施工承包合同》，该合同约定永州华天酒店的工程土建、地下室、主体、装饰、屋面、附属工程的劳务用工、施工管理、所需的一切机械、工具、模板方料、摊销材料、消耗材料和脚手架料等劳务清包给陶文胜。被告冯再新系陶文胜劳务队的人员。2016年12月28日，被告冯再新（乙方）与原告（甲方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定：“…实际租用数量规格以发货单据为准。租赁期间2016年12月28日起至2017年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效…租金收取标准：按下表标准计收（钢架管：成本价值12元/米、租金0.006/米/天，扣件：成本价值5元/套、租金0.003/套/天，顶托：成本价值12元/套、租金0.03/套/天，工字钢：成本价值60元/米、租金0.07/米/天，内架管：成本价值15元/米、租金0.015/米/天）…乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止…租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿…”，冯再新签字处加盖了“湖南曙光建设有限公司永州华天城酒店综合开发项目项目部章”印章并手书“此处仅为证明不为乙方”。2017年3月21日，湖南曙光建设有限公司永州华天城酒店综合开发项目项目部在该合同上手书“兹证明冯再新同志系原本公司永州华天项目部下原劳务承包人。本合同所有经济往来本项目部不做任何干予，均由甲、乙双方协商处理”并加盖公章。2017年10月1日，原告（甲方）与被告冯再新（乙方）又签订了一份《建筑器材租赁补充协议》，约定：“…将所有钢管、扣件、内架管、工字钢建筑器材从2017年10月1日开始调整价格按以下方式计算：钢管租金0.007/米/天，扣件租金0.004/套/天，内架管租金0.016/米/天，工字钢租金0.08/米/天…除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效…”。原告格鑫租赁部共交付钢架管117501.8米、扣件78694套、内架管99746.6米、顶托10166套、工字钢138米、套筒100根，被告冯再新截止2017年11月30日退回顶托542套、内架管97米。2017年11月底，经原告与被告冯再新结算，制作了一份《格鑫建筑器材租赁部租金表》，冯再新签字确认截至2017年11月30日总租金（含装车、运费、油漆费、短钢管）为437112元，已付租金100000元（被告冯再新于2017年9月6日支付40000元，陶文胜于2017年10月10日支付50000元，冯再新现金支付10000元），还下欠租金337112元。此后，原告又制作了一份《格鑫建筑器材租赁部租金表》，经冯再新签字确认，截至2018年1月31日下欠租金525161元。2018年1月8日，被告冯再新所在的劳务队与被告曙光公司进行了退场清算，但其未与原告就案涉租赁物进行清退，该租赁物继续由被告曙光公司使用于该工地施工。2018年2月10日，经有关部门协调，原告从永州市劳动局领取了被告冯再新截至2017年11月30日下欠的租金现金337112元。2018年8月20日，永州华天酒店管理有限责任公司（甲方）与被告曙光公司（乙方）签订了一份《永州华天城一期酒店主体总承包工程施工单位全面退场结算协议》，对相关合同的终止、施工资料及设施的移送交接、结算等事项进行了约定，其中第三条2项约定“本协议签订后次日，乙方立即进行施工场地清理和临建设施区域整理清空，由甲方组织乙方与后期中标的施工单位对架管材料、塔吊的租赁合同进行移交。本协议签订后30日内，乙方应将场地、应移交的设施设备、材料全部移交给甲方，逾期未移交的，甲方可自行清理，由此产生的一切费用和损失由乙方自行承担”。2018年10月17日，被告曙光公司向原告支付了截至2018年8月20日的租金764149元。2018年11月19日，永州华天酒店管理有限责任公司分别向被告冯再新、曙光公司发送了《永州华天酒店施工外架及支模拆除配合清退的函》，要求二被告将原搭建在场内的所有支模架及外脚手架全部拆除，并自2018年11月20日起安排专人清点，费用自担，存在丢失或损耗的自行赔偿，如不配合由永州华天酒店管理有限责任公司代为处理后向二被告追索相关费用。永州华天酒店管理有限责任公司为保证酒店复工工作的正常实施，于2018年11月20日起组织与湖南国林项目管理有限公司华天城监理部、湖南建工集团有限公司永州华天城酒店综合开发项目（永州华天酒店项目一期工程项目部）、永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部四方对现场架管、架料进行部分退租及清点，至2018年11月30日，永州华天酒店管理有限责任公司、湖南建工集团有限公司向原告退租钢架管12209米、扣件8638套、内架管32095.7米、顶托1960套。2019年3月25日，经永州华天酒店管理有限责任公司组织制作了《关于永州华天酒店施工外架支横架清点数量情况说明》，参与单位永州华天酒店管理有限责任公司、湖南国林项目管理有限公司华天城监理部、湖南建工集团有限公司永州华天城酒店综合开发项目（永州华天酒店项目一期工程项目部）、永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部签字、盖章确认清点数量：根据湖南曙光建设有限公司结算资料，至其退场前剩余钢架管117500.3米、扣件78694套、内架管99649.6米、顶托9624套，现场清点及退回原告共计钢架管88062米、扣件46625套、内架管89498.5米、顶托8672套，损耗钢架管29438米、扣件32069套、内架管10150.5米、顶托952套。2019年3月28日，被告曙光公司对2019年3月27日接收的永州华天酒店管理有限责任公司送达的《关于永州华天酒店施工外架及支模架清点数量情况说明》作出《关于永州华天酒店施工外架及支模架清点数量情况说明的回复函》，提出异议：湖南曙光建设有限公司按退场协议已于2018年11月2日完成了所有施工场地、设备、材料及工程验收资料的移交，没有义务再参与后续施工退租清点事宜，且该四方清点内容明显违背事实，也没有湖南曙光建设有限公司参与，赔偿“施工架管、架料损耗率远大于正常施工损害率”的损耗缺乏依据，并于当日以电子邮件的方式送达永州华天酒店管理有限责任公司。此后，原告制作了一份永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部客户核算表（计算范围：2018年8月20日至2018年11月30日，承租方：湖南曙光建设有限公司，项目名称：永州华天城一期酒店楼）向湖南曙光建设有限公司催收下欠租金311569.96元（包含费用3268.8元）未果，因而酿成纠纷。 另查明，湖南建工集团有限公司继被告湖南曙光建设有限公司后承包了华天城一期酒店项目的施工，并于2018年11月与永州华天酒店管理有限责任公司一起处理案涉租赁物的清点、退租事宜，其接手后也在施工中继续租赁使用了部分租赁物，原告陈述自2018年12月1日起的租金由湖南建工集团有限公司负担。 上述事实有原、被告陈述、租赁合同、《建筑器材租赁补充协议》、《格鑫建筑器材租赁部租金表》、《永州华天酒店施工外架及支模拆除配合清退的函》、《关于永州华天酒店施工外架及支模架清点数量情况说明》核算表、发货单、收货单、银行明细单、（2019）湘11民终1365号民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，一、本案系租赁合同纠纷。原告与被告冯再新签订的《建筑器材租赁合同》及《建筑器材租赁补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告在租赁期间届满后仍继续使用租赁物，租赁期限应为不定期。被告冯再新作为承租人已付清其退场前的全部租金，此后被告曙光公司继续租赁使用租赁物，且被告曙光公司支付了截止2018年8月20日止的租金，原告未提出异议，故应当认定被告冯再新已将其与原告订立的《建筑器材租赁合同》、《建筑器材租赁补充协议》中的权利义务概括转让给被告曙光公司，原告与被告冯再新之间合同权利义务已经终止，被告冯再新不应承担本案民事责任； 二、关于原告格鑫租赁部第一项诉讼请求的评判：1.被告湖南曙光建设有限公司自述于2018年11月2日向永州华天酒店管理有限责任公司完成所有施工设备、材料等的退场移交，故该租赁物于2018年8月21日至2018年11月2日期间的租金应由被告湖南曙光建设有限公司承担。经核算，该期间的租金为224548.72元。被告曙光公司下欠原告租金未予支付，已构成违约；双方对迟延付款约定按日利率3‰计算支付自欠款之日起至付清之日止的违约金符合法律规定，违约金应自2018年11月3日起计算。故被告曙光公司应当承担向原告支付下欠租金224548.72元并按日利率3‰计算支付自2018年11月3日起至租金付清时止的违约金的违约责任；2.自2018年11月3日起至30日止的租金，因永州华天酒店管理有限责任公司2018年11月20日起与湖南国林项目管理有限公司华天城监理部、湖南建工集团有限公司永州华天城酒店综合开发项目（永州华天酒店项目一期工程项目部）、原告格鑫租赁部四方对现场架管、架料进行部分退租及清点，原告亦未举证证明湖南建工集团有限公司入场施工的具体时间，此期间涉案租赁物的使用人无法明确，原告应承担相应的不利后果，故对原告要求二被告支付此期间的租金的诉讼请求本院依法不予支持。综上，本院对原告第一项诉讼请求予以部分支持； 三、关于原告格鑫租赁部第二项诉讼请求的评判：依据《建筑器材租赁合同》约定，承租人在合同期满未归还租赁物，视同该租赁物已被丢失，原告有权向承租人要求赔付。原告主张依据2019年3月25日《关于永州华天酒店施工外架支横架清点数量情况说明》中经永州华天酒店管理有限责任公司、湖南国林项目管理有限公司华天城监理部、湖南建工集团有限公司永州华天城酒店综合开发项目（永州华天酒店项目一期工程项目部）、原告格鑫租赁部四方确认的损耗钢架管29438米、扣件32069套、内架管10150.5米、顶托952套，但原告未举证证明湖南建工集团有限公司入场施工的具体时间及外架支横架清点时间为湖南建工集团有限公司入场施工前，且二被告均未参与，也不能排除湖南建工集团有限公司入场施工后租赁物存在损耗和丢失的情况，原告亦未提交其他证据予以佐证，原告应承担相应的不利后果。故本院对原告第二项诉讼请求不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持，对被告冯再新的辩称意见予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告湖南曙光建设有限公司在本判决生效之日起五日内向原告永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部支付下欠租金224548.72元并按日利率3‰计算支付自2018年11月3日起至租金付清时止的违约金； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 本案受理费14231元，由原告永州市冷水滩区格鑫建筑器材租赁部负担11181元，被告湖南曙光建设有限公司负担3050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  唐建军 人民陪审员  周泽能 人民陪审员  周志文 二〇二〇年八月五日 法官助理胡榆洁 书记员胡斯琛