辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终901号上诉人（原审被告）：辽宁通用电缆有限公司，住所地锦州七里河工业园区千山路1号。法定代表人：张英俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟卉芳，辽宁同宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州前进电缆有限公司，住所地锦州经济技术开发区锦港大街。法定代表人：范长军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。上诉人辽宁通用电缆有限公司因与被上诉人锦州前进电缆有限公司租赁合同纠纷一案，不服锦州市太和区人民法院（2019）辽0791民初490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人辽宁通用电缆有限公司的委托诉讼代理人钟卉芳，被上诉人锦州前进电缆有限公司的委托诉讼代理人杨菡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁通用电缆有限公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销（2019）辽0791民初490号民事判决，依法重新做出判决；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决事实不清，证据不足，应予撤销。一、2015年11月初，因被上诉人场地的大门、内门卫及部分围墙因占用燃气管道被开发区政府拆除，上诉人因此停产一个半月之久，对于上诉人的损失被上诉人没有赔偿，被上诉人又将补偿款自行领取。因此上诉人向被上诉人提出要求必须满足场地设施使用条件，赔偿上诉人的损失，否则，上诉人有权解除租赁合同。对此，被上诉人主动将门卫、围墙等修复，并由被上诉人承担2015年11月4日以后的房产税、土地使用税作为补偿的条件进行继续租赁，同时上诉人也通知被上诉人租赁到2016年年底就不再续租。基于以上事实，在2015年11月以后的房产税、土地使用税由被上诉人负责缴纳。另外，作为主管的税务机关在此时间以后也没有要求上诉人缴纳此款，被上诉人也没有向上诉人要求支付过该期间的税款。上诉人没有理由也没有必要不缴纳此后一年多的房产税、土地使用税。原审法院对该客观事实的存在不予认定，显然是错误的。二、被上诉人既然要求上诉人返还由其垫付的房产税、土地使用税，那么也就意味着上诉人是该税款的纳税义务人，税务机关出具的完税凭证也应以上诉人为纳税人，但是，本案上诉人所出具的完税凭证，均以被上诉人作为纳税人出现，该税款及产生的滞纳金与上诉人无关，更不应由上诉人承担。三、上诉人在2016年12月31日已经解除合同，离开租赁场地，没有任何生产或用电情况，在此之后的所发生的电费与上诉人无关，被上诉人在上诉人离开租赁场地后，即派员在场地门口进行看护，即使该期间有电费发生，也与上诉人无关，应由被上诉人自行承担。四、原审法院审理过程中，被上诉人出示的所有与电费有关的证据中，仅有电费总额记载，并无任何收费项目明细，原审法院在没有任何收费项目明细的情况下，做出基础电费也由上诉人承担的判决，实难让人服判。五、被上诉人在原审状中明确提出，是为上诉人垫付的房产税、土地使用税和电费，那么上诉人就应当是缴纳义务人，所缴纳费用的发票对应的缴费人应是上诉人。但本案中被上诉人所提交证据（发票）均是被上诉人，并不能体现出上诉人所负缴费义务。同时，由上诉人负担的款项，应当由收费部门或被上诉人为上诉人据实开具发票，否则产生的费用上诉人公司无法按照财会制度进行入账，这也是合同的附随义务。上诉人已经在原审中提出应当由收款单位据实开具发票的合法理由，但原审法院却置该合理要求于不顾，错误判决。综上，请求二审法院撤销原判，依法重新做出判决。锦州前进电缆有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。锦州前进电缆有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告因其租赁期间造成的办公楼、厂房、变电站、地面、围墙、路灯、车间大门及其设备等破损所产生的各项经济损失（暂定）300万元；2.判令被告返还原告垫付其租赁原告场地期间欠付的各项税费1,414,822.25元及从2019年1月21日起至实际给付之日止按日万分之1.75计算的逾期给付利息损失;3.判令被告返还原告垫付其租赁原告场地期间欠付的电费201,556.09元及从2019年1月16日起至实际给付之日止按日万分之1.75计算的逾期给付利息损失；4.由被告承担诉讼费用。庭审过程中原告基于目前对损失数额尚未作出鉴定结论撤回了第一项诉讼请求。一审法院查明事实：2007年9月10日，原告（甲方）及锦州瑞乘阻燃电缆有限公司（甲方）和被告（乙方）签订了《整体出租合同》。合同载明：出租方锦州前进电缆有限公司、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司将位于锦州经济技术开发区杏山街道管辖区内的场地整体出租给承租方辽宁通用电缆有限公司，包括土地、办公楼、车间大厂房、小厂房、变电所、锅炉房、门卫（附表1）。车间的设备、工具（详见附表2）、办公用品（详见附表3），占地面积100亩，建筑面积约9000米，租赁期限为2008年1月1日至2018年1月1日。并约定，租赁期间由乙方负责因生产所需的费用（土地税、房产税、各种入网证的费用、营业执照的年检费等各种费用），租赁期间车间、办公楼、锅炉房、门卫的各种维修、供暖、供水、供电等各种维修费用均由乙方支付。2007年9月27日，原告、锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司与被告办理租赁厂房、设备等租赁物的交接手续，并依约完成了与全部实物、证照、手续的接收，实际掌控原告和锦州瑞乘阻燃电缆有限公司两家公司开始承租生产、经营。2016年12月13日，被告向原告出具《解除租赁合同函》，以书面形式提出要求解除租赁合同，并通知原告在2016年12月31日前进行现场接收工作。同年12月19日，原告委托律师向被告出具《律师回函》，同意附条件解除合同，但被告必须将交接清单中载明的物品全部返还，并将增值税发票中载明的固定资产转回到原告公司名下。但原、被告双方到达租赁场地时，未能办理交接手续。后原告向辽宁省锦州市太和区人民法院提起诉讼2018年6月15日作出（2018）辽0791民初319号民事判决书，辽宁通用电缆有限公司不服该判决提起上诉。2018年11月30日，锦州市中级人民法院作出（2018）辽07民终1728号民事判决书，认为：对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务，由此给锦州前进电缆有限公司造成的损失双方均有过错，责任应由双方分担。综合本案实际情况，由辽宁通用电缆有限公司承担60%的过错责任，由锦州前进电缆有限公司承担40%的过错责任。并判决：原、被告2007年9月10日签订的《整体出租合同》于2017年3月10日解除；2017年1月1日至同年3月10日，被告按合同约定的每月10万元标准给付原告租金。自2017年3月11日起计算至实际返还之日止，被告按照每月6万元（月租金10万元的60%）标准给付原告租赁物占用损失费用。2018年12月27日，原、被告间通过法院执行庭对租赁场地和租赁物进行现状交接。2019年1月18日原告向凌海市供电有限责任公司交纳了拖欠的电费201,556.09元，其中2017年1月15日至2月14日间电费为35,236.09元，2017年2月至2019年2月间共计24个月基本电费按12个月计算共计166,320元。2019年1月10日，原告到国家税务总局锦州经济技术开发区税务局缴纳了2015年11月到2018年12月间的房产税和城镇土地使用税共计1,414,822.25元，房产税为每月2134.50元，城镇土地使用税为每月26,996.55元，其中2015年11月至2017年3月底城镇土地使用税的滞纳金为200,665.34元（2017年3月份滞纳金为8503.91元）,2015年11月至2017年3月底房产税的滞纳金为15,865.73元（2017年3月份滞纳金为672.37元），2018年12月份无城镇土地使用税和房产税滞纳金。一审法院认为，原、被告签订的《整体出租合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据合同约定，租赁期间的土地税、房产税和电费应由被告负担，但被告未缴纳，原告缴纳上述款项以及逾期缴纳的滞纳金后被告应依据合同约定给付原告；租赁合同解除后至原、被告间对租赁物现状交接前原告垫付的土地税、房产税及滞纳金和电费，应根据已经生效的裁判文书确定的因“对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务”的原、被告双方责任比例，由原告锦州前进电缆有限公司承担40%，由被告辽宁通用电缆有限公司承担60%。关于原告主张被告支付逾期付款利息问题，符合法律规定，被告应予支付，应从原告向相关部门交付税费和电费之日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，即从2019年1月18日起以被告应付的电费133,999.76元为基数，从2019年1月10日起以被告应付的税费1,120,973.55元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年息4.75%计算至2019年8月19日，基于中国人民银行贷款基准利率这一标准已经于2019年8月20日开始取消，2019年8月20日起以1,254,973.31元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告给付之日止。被告称原告同意承担2015年开始的房产税和土地使用税问题，因其未提供证据佐证，被告该辩解不予支持；被告称其提出解除合同后原告恶意交接所致损失应由原告自担问题，本案所涉的房产税、土地使用税和电费均属“对案涉租赁物未完成交接，未完成合同解除后合同义务”，被告辩解不予支持。原告提交新的证据后并再次提起诉讼不属重复诉讼，被告该辩解不予支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款（五）项判决如下：一、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司2017年3月10日前的税款及滞纳金和电费共计730,210.36元[其中税费685,808.79元，电费44,401.57元（计算方式附后）]；二、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司2017年3月10日后的房产税、土地使用税及滞纳金和电费共计524,762.95元；[其中税费435,164.76元，电费89,598.19元（计算方式附后）]；三、被告辽宁通用电缆有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告锦州前进电缆有限公司上述第一条、第二条应付款项的逾期付款利息损失，逾期付款利息损失税款以1,120,973.55元为基数从2019年1月10日起、电费以133,999.76元为基数从2019年1月18日起，按中国人民银行同期贷款利率年息4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以1,254,973.31元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告给付之日止；四、驳回原告锦州前进电缆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收21,866元退还原告2519元，由原告锦州前进电缆有限公司负担3252元，被告辽宁通用电缆有限公司负担16,095元。二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点一、上诉人是否应承担合同解除前的税款及滞纳金、电费共计730210.36元。上诉人主张根据双方签订的整体出租合同约定，租赁期间上诉人负责因生产所需的费用（土地税、房产税、各种入网证的费用、营业执照的年检费等各种费用），因双方合同于2016年12月31日已经解除，离开租赁场地，没有任何生产或用电情况，在此之后所产生的费用与上诉人无关，故该费用不予承担。双方合同约定在上诉人租赁期间，生产所需的费用由上诉人承担，生效判决确认双方于2017年3月10日解除租赁合同，并认定虽然双方对2016年12月31日解除合同无争议，但因存在分歧未完成交接工作，上诉人虽离开租赁场地，但对所承租的设备等场所粘贴了封条，属于对承租物的管控，故在此期间应视为上诉人仍占用该租赁场地。上诉人主张生产所需的费用应当是生产过程中发生与加工设备产生相关的费用，停止生产后产生的各种费用与其无关。租赁物由承租人控制后，所产生的相关费用都是因承租人对租赁物的使用发生的，依常理都应当由承租人承担。而且双方当事人在合同中并未特别约定停止生产，上述费用由被上诉人承担。故一审判决合同解除前的税款及滞纳金、电费由上诉人承担并无不当。本案争议焦点二、2017年3月10日后产生的房产税、土地使用税及滞纳金和电费共计524,762.95元上诉人是否应予支付。生效判决已经认定案涉租赁物未完成交接，未完成解除后合同义务双方均存在过错，上诉人与被上诉人双方责任比例是由上诉人承担60%的责任，被上诉人承担40%的责任。故一审判决按上述比例承担相应费用并无不当。关于上诉人主张与被上诉人存在口头约定，该争议费用不予承担问题，上诉人并未提供有效证据予以证明。被上诉人对此不予认可，故上诉人的该项上诉请求本院不予支持。关于利息问题，因一审判决支付上述争议款项的利息，符合法律规定，故上诉人不支付利息的主张不予支持。综上所述，辽宁通用电缆有限公司上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16095元，由上诉人辽宁通用电缆有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  赵洪全审判员  郭慧峰3137053795300二〇二〇年八月二十四日2489204000500法官助理李清昊书记员李响