山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初3045号 原告：中国银行股份有限公司沂水支行，住所地沂水县长安中路66号，统一社会信用代码91371323868600131。 法定代表人：张涛，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘鹏鹏，山东廷峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉珍，山东廷峰律师事务所实习律师。 被告：阚洪国，男，汉族，居民，户籍地沂水县，住沂水县。 被告：郭京东，男，汉族，居民，住沂水县。 被告：阚洪美，女，汉族，居民，住沂水县。 被告：山东祥丰置业有限公司（原名山东汇仁置业有限责任公司），住所地：沂水县信和家园沿街。 法定代表人：王栋，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王增富，山东祥丰置业有限公司副经理。 委托诉讼代理人：袁东，沂水许家湖法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司沂水支行（以下简称中行沂水支行）与被告阚洪国、郭京东、阚洪美、山东祥丰置业有限公司（以下简称祥丰置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沂水支行的委托诉讼代理人刘鹏鹏、赵玉珍、被告阚洪国、被告山东祥丰置业有限公司的委托诉讼代理人王增富、袁东到庭参加诉讼，被告郭京东、阚洪美经本院传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行沂水支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告阚洪国、被告郭京东（共同债务人）、被告阚洪美（共同债务人）立即向原告中行沂水支行清偿借款本息158217.34元（其中本金135525.86元，利息22691.48元，截止2020年4月11日）以及以后产生的利息；2.请求判令被告祥丰置业对以上第1项下的款项承担连带清偿责任；3.请求判令原告中行沂水支行对山东省沂水县XXXX房屋财产的评估或拍卖变卖价款享有优先受偿权；4.请求判令被告阚洪国、被告郭京东（共同债务人）、被告阚洪美（共同债务人）、被告祥丰置业承担本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：阚洪国于2010年3月2日与中行沂水支行签订个人一手住房贷款合同，从中行沂水支行借款16.9万元，用于购买祥丰置业（原名称山东汇仁置业有限责任公司）开发的XXXX住房一套（X号楼X单元X室），双方约定还款期限至2040年3月2日，月利率按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，采用月均等额本息还款方式。该笔借款由祥丰置业（原名称山东汇仁置业有限责任公司）提供不可撤销连带责任担保，由郭京东（共同债务人）、阚洪美（共同债务人）作为共同还款人。该笔借款发放后至2016年2月阚洪国能够按月偿还借款本息，自2016年3月开始未按照合同约定履行还款义务。中行沂水支行多次与阚洪国沟通协商，阚洪国至今拒绝还款。根据中行沂水支行与阚洪国签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》的相关规定，阚洪国已构成根本违约，侵犯了中行沂水支行的合法权益。为了维护中行沂水支行的合法权益，特向贵院提起民事诉讼。 被告阚洪国辩称，借款属实，我于2020年7月中旬偿还借款10000元，于2020年8月2日偿还借款1000元。 被告祥丰置业辩称，原告所诉借款属实，被告阚洪国在当时的购房合同中载明涉案房屋的价值为16.9万元，本案抵押物即涉案楼房现价值已经远远超过了原告的诉讼请求158217.34元，所以祥丰置业不应再承担保证责任。本案诉讼费用由被告阚洪国、郭京东、阚洪美承担，我公司不再承担。截至原告诉讼,担保期间已超过两年,担保责任已解除。 被告郭京东、阚洪美未到庭亦未答辩。 本院经审查认定事实如下：2010年1月29日，被告阚洪国与原告中行沂水支行签订个人一手住房贷款合同，约定被告阚洪国向原告中行沂水支行贷款169000元，用于购买被告祥丰置业开发的XXXX住房一套（X号楼X单元X室），贷款期限为360个月，借款期限为2010年3月2日至2040年3月2日，月利率为3.465‰，采取月均等额本息还款方式，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该笔借款由被告阚洪国所购上述房屋向原告提供抵押担保，并由祥丰置业提供阶段性连带责任保证。约定处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，被告阚洪国、郭京东、阚洪美与原告中行沂水支行签订《债务人还款承诺及授权》、《共有财产抵偿还款承诺》，约定上述借款为阚洪国、郭京东、阚洪美共同对外负债，同意承担偿还借款本息的责任。2010年3月2日，原告中行沂水支行将169000元发放至山东汇仁置业有限责任公司账户内（账号为40×××01），被告阚洪国在贷款凭证上签字按捺确认。该笔借款发放后，被告阚洪国自2017年5月2日开始未按合同约定履行还款义务，2020年7月3日，原告中行沂水支行起诉后，被告阚洪国于2020年7月中旬偿还借款10000元，于2020年8月2日偿还借款1000元，尚欠借款本息147139.92元（其中本金128628.16元，利息18511.76元，截止2020年8月5日）及以后产生的利息。 另查明，2019年6月21日，山东汇仁置业有限责任公司变更为山东祥丰置业有限公司，其法定代表人变更为王栋。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行沂水支行与被告阚洪国、祥丰置业签订的个人一手住房贷款合同及与被告阚洪国、郭京东、阚洪美签订的《债务人还款承诺及授权》、《共有财产抵偿还款承诺》均为合法有效合同。原告中行沂水支行依约发放了借款，被告阚洪国、郭京东、阚洪美未按约定期限偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告祥丰置业作为担保人，依法应对该笔贷款承担连带清偿责任。关于被告祥丰置业提出的抵押物价值超过原告诉讼请求，祥丰置业不应再承担保证责任的辩解理由，因原告与被告阚洪国、祥丰置业签订的住房贷款合同中明确载明由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，在涉案房屋办理正式他项权证之日前二人的担保效力同时存在，因此根据合同约定，原告方可以要求被告祥丰置业承担连带保证责任，被告祥丰置业的辩解理由与事实不符，与法律相悖，本院不予采信。关于被告祥丰置业辩称担保期间已过的辩解理由，因合同中已明确载明关于保证期间的约定，根据合同约定，被告阚洪国、郭京东、阚洪美未按约定还款，构成违约，被告祥丰置业应按合同约定承担相应的保证责任，其答辩辩解理由，与事实不符，与法律相悖，本院不予采信。原告关于财产保全费等诉讼费用由三被告负担的诉讼请求，因原告未能提供财产保全费的相关证据证明，本院不予支持。被告郭京东、阚洪美经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求，除财产保全费外，均有证据佐证，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阚洪国、郭京东、阚洪美于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沂水支行借款本金128628.16元，自贷款发放日截止至2020年8月5日的利息18511.76元，以及自2020年8月6日起至付清欠款之日止，按合同约定利率计算的利息。 二、原告中国银行股份有限公司沂水支行对被告阚洪国抵押的房屋（沂水县XXXX）的拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、被告山东祥丰置业有限公司对上述抵押物清偿借款后的不足部分负连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告阚洪国、郭京东、阚洪美追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司沂水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3464元，减半收取1732元，由被告阚洪国、郭京东、阚洪美、山东祥丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 杨迎东 二〇二〇年八月七日 法官助理 杜伟伟 书 记 员 单 敏