湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1250号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司。住所地湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：杨乐华，该行员工。 委托诉讼代理人：成小红，湖南湘原律师事务所律师。 被告：周丛银，男，1960年7月5日出生，汉族，住湖南省湘乡市东山办事处东林村第一村民组028号。 被告：潘映飞，女，1962年7月5日出生，汉族，住湖南省湘乡市东山办事处东林村第一村民组028号。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告周丛银、潘映飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘乡市村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨乐华、成小红,被告周丛银、潘映飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金1950000元以及截至2020年4月21日止的利息（含罚息、复利）98407.17元，且自2020年4月22起按年利率13.50%计算并支付逾期利息至前述借款本金全部清偿之日止；2.判令原告对两被告位于湘乡市望春门办事处东风路88号明珠楼05栋101#、102#、103#的房产（不动产登记证明号：湘（2016）湘乡市不动产证明第0002673号）在第一、三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费以及原告为实现债权所花费的律师费5000元。事实与理由：原告与两被告于2017年12月29日签订《个人借款合同》，双方约定，两被告向原告借款1950000元，借款期限为1年(自2017年12月29日起至2018年12月28日止)；借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期货款基准利率上浮106.89%执行(即月利率7.5‰)；由被告采用按月结息、到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息；若被告未按约定期限偿付本息，则由被告以拖欠本息为基数，按约定借款利率上浮50%[即本合同约定利率×(1+50%)]的标准向原告支付逾期利息和复利至逾期本息全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担。借款期限届满后，原、被告于2018年12月28日就前述借款达成展期协议，约定展期11个月，并另行签订了《个人借款合同》，且由被告再行出具了借据。两被告在2016年12月20日与原告签订《最高额抵押合同》，以其二人位于湘乡市望春门办事处东风路88号明珠楼05栋101＃、102＃、103＃的房产（不动产登记证明号：湘(2016)湘乡市不动产证明第0002673号）就被告在2016年12月20日止2019年12月20日期间与原告签订的多个合同项下的合同义务的履行向原告提供抵押担保，并约定担保范围为：债权本金加利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用，其中债权本金为2000000元，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告向被告履行了1950000元借款的提供义务，但被告并未按约履行借款本息的偿付义务，且当前借款的展期期限已经届满，但借款本息仍末还清，故此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。 被告周丛银辩称，借款属实，关于费用的负担由法院依法判决。 被告潘映飞辩称，借款、抵押属实，希望能够用抵押的财产清偿借款。 两被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实本院予以确认。 在庭审调查阶段，两被告表明对原告要求律师费5000元的诉讼请求无异议。 另查明，贷款本金未偿还，利息已偿还至2019年11年27日，借款逾期年利率为13.05%[7.5‰×(1+50%）]。 本院认为，原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告周丛银、潘映飞签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。两被告借款后已经支付了至借款到期之日止的利息，但未按时偿还贷款本金，违反了合同的约定，其行为构成违约，应当承担向原告偿还借款本金及支付逾期利息的民事责任。借款到期后，被告周丛银、潘映飞应依约承担担保责任。原告有权就被告周丛银、潘映飞提供的担保物拍卖、变卖所得或折价价款在最高额债权额限度内享有优先受偿权。 对原告要求的律师费5000元的诉讼请求，因两被告无异议，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下： 一、由被告周丛银、潘映飞共同偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金1950000元及利息（利息按年利率13.05%计算自2019年11月28日至清偿之日止）； 二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告周丛银、潘映飞所有的位于湘乡市望春门办事处东风路88号明珠楼05栋101＃、102＃、103＃的房产（不动产登记证明号：湘(2016)湘乡市不动产证明第0002673号）的拍卖、变卖所得或折价价款在最高额债权数额2000000元内享有优先受偿权； 三、由被告周丛银、潘映飞共同支付原告湘乡市村镇银行股份有限公司律师费5000元。 上述给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23228元，减半收取计11614元，财产保全费5000元，合计16614元，由被告周丛银、潘映飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 周艺林 二〇二〇年八月二日 法官助理 童长鸣 书 记 员 王 璟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。