山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终2986号 上诉人（原审被告）：淄博风景华庭商务酒店有限公司。住所地张店区华光路64号风景华庭。 法定代表人：于雪娇，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祝孝君，男，1972年4月1日出生，汉族，住山东省高青县。 委托诉讼代理人：肖庆，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘镕毓，山东建仑律师事务所实习律师。 上诉人淄博风景华庭商务酒店有限公司因与被上诉人祝孝君房屋租赁合同纠纷一案,不服山东省淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303民初1681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 淄博风景华庭商务酒店有限公司上诉请求：1、请求改判一审判决第一项为：淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付租金65715.26元；2、撤销一审判决第二项、第三项；3、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：租金计算错误。按照合同约定，税费由上诉人代扣代缴，一审按税前金额判令支付租金错误，且2016年租金已部分支付，而且被上诉人于2017年12月23日收到租金6259元。一审法院未判令解除租赁合同，却判令支付利息和损失无合同依据。租赁合同具备解除条件，现双方失去信任基础，形成合同僵局，后续10年继续履行对上诉人不公平，请求解除租赁合同。 祝孝君向一审法院起诉请求：１.判令被告向原告支付欠付租金109664.00元；2.判令被告以欠付租金本金109664.00元为基数，利息自2016年3月26日起至2019年8月19日以年利率6%计算，计人民币23029.40元，自2019年8月20日起至2020年3月31日，以每月中国人民银行公布的银行间同业拆借利率为标准计算，计2663.90元，剩余利息自2020年4月1日至被告实际履行之日止据实计算；3.本案律师费6000.00元由被告承担；4.被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费。 一审法院认定事实：2016年3月20日，原、被告签订《房屋委托租赁经营合同》一份，约定原告将位于淄博市张店区房屋租赁给被告使用，建筑面积为51.32平方米，租期自2016年3月26日至2030年12月31日止，每年租金为（含税价）27212.00元，每半年支付一次租金，支付日期为每年的一月和七月。合同还对解除条件进行了明确约定。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告仅支付租金合计12790.00元。原告对欠付租金催要未果，形成本诉。一审法院认为，原、被告签订的《房屋委托租赁经营合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，其双方均应遵照履行。合同约定租金每半年支付一次，支付周期为每年的一月和七月，经核算，自2016年3月26日至2020年上半年，被告应付租金应为116098.28元，被告已支付12790.00元，尚欠租金共计103308.28元。关于利息，被告拖欠租金的行为给原告造成占用资金的利息损失,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,该利息主张应予支持。关于利息的计算方式，现原告主张已付12790.00元租金全部视为支付的自启租日开始的租金，按照租金期间逐笔抵扣，计算出12790.00元支付节点，欠付租金利息按照合同约定的每个支付周期次日计算，2019年8月19日之前的利息按照年利率6%计算，2019年8月20日起的利息按照每月中国人民银行公布的银行间同业拆借利率计算，予以支持。关于税费问题，因被告未提交完税证明，被告代扣税之主张，待被告按合同约定含税金额支付租金之后，可凭代扣代缴税款发票抵扣其应当支付的款项。关于被告“原被告之间已不存在信任，考虑到合同期限为十五年，要求解除与原告之间的房屋租赁合同”的抗辩，因其未提反诉，本案不予处理；另，因被告严重违约在先，其通过不履行合同而达到解除合同的主张，亦有违合同法规范商事主体之诚实信用原则。关于涉疫情期间房屋租赁合同租金的减免问题：被告经营受到疫情影响并不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由，不宜认定为不可抗力，但受疫情及防控措施的影响符合情势变更情形，本案可依据《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条的规定，根据公平原则，结合本案实际以及商业风险，确定调减租金。被告主张免除2020年1月25日至3月7日疫情停业期间的租金，予以准许，酌定免除被告2020年1月25日至3月7日疫情停业期间的租金共计3131.10元及相应的逾期付租利息。综上，被告应当就欠付租金100177.18元（103308.28元-3131.10元）、利息9587.32元承担清偿责任。（计算详情见附件一）关于律师费，并无合同约定，原告该项主张不予支持；关于诉讼保全保险费300.00元，系保全申请人因本案诉讼支付的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，应由败诉方承担，故该项诉求予以支持。综上，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付租金100177.18元（税前）；二、淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付逾期付租利息9587.32元；三、淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付诉讼保全保险费300.00元；四、驳回祝孝君的其他诉讼请求。案件受理费1564.00元、保全申请费1227.00元，由祝孝君负担363.00元，由淄博风景华庭商务酒店有限公司负担2428.00元。 二审中当事人均未提交新证据。 本院认为，双方租赁合同约定了税费由上诉人淄博风景华庭商务酒店有限公司代缴，故一审法院判决上诉人按合同约定含税金额支付租金之后，凭代扣代缴税款发票抵扣其应当支付的款项，已为上诉人保留相应权利。上诉人主张2016年租金已部分支付，但未提供证据证明，本院不予采信。一审时被上诉人已认可2017年12月23日收到租金6259元，故该部分租金应予扣减，一审法院未予扣除不当，本院予以纠正，经计算上诉人还应付租金为93918.18元。关于利息，一审法院在计算时已将租金19049元全部计算在内予以扣减，并不存在计算错误问题。因上诉人拖欠租金的行为给被上诉人造成占用资金的利息损失,故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,支持该利息损失，符合法律规定。上诉人主张解除涉案租赁合同，因其一审中并未提出反诉，一审法院未予处理，并无不当。 综上所述，上诉人淄博风景华庭商务酒店有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303民初1681号民事判决第二、三、四项：（二）淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付逾期付租利息元。（三）淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付诉讼保全保险费300.00元；（四）驳回祝孝君的其他诉讼请求。 二、变更山东省淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303民初1681号民事判决第一项为：淄博风景华庭商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向祝孝君支付租金93918.18元（税前）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1564.00元、保全申请费1227.00元，由祝孝君负担491.00元，由淄博风景华庭商务酒店有限公司负担2300.00元；二审案件受理费909元，由淄博风景华庭商务酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 鹏 审 判 员  刘 宁 审 判 员  胡晓梅 二〇二〇年八月七日 代理书记员  李慧姣