吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初580号 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司。住所地吉林省东丰县。 法定代表人冯金鹏，系该公司董事长 委托诉讼代理人王吉，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告辽源市维德房地产开发有限公司，住所地东丰县。 法定代表人秦励，系该公司经理。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告秦励，男，汉族，1965年5月18日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告秦宝财，男，汉族，1945年6月6日生。住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告吴国瑞，男，汉族，1968年1月9日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 被告王雪莲，女，汉族，1973年2月11日生，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人臧志鹏，系吉林达信律师事务所律师。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司与被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。本案当事人原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王吉及被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲的委托诉讼代理人臧志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还原告借款本金人民币500万元及利息、罚息、复利926，442.04元。(利息计算截止到2020年7月8日，请求法院保护利息至借款本息还清为止。)2.请求判令原告有权对拍卖、变卖被告一提供的抵押物享有优先受偿权。3.请求判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所负债务承担连带保证责任。4.请求本案诉讼费、保全费、律师费由被告一承担。事实与理由：2016年9月26日，原告与被告一签署了《流动资金借款合同》（合同编号:20160926802644)，合同约定被告一向原告借款人民币500万元，借款期限自2016年9月26日起至2019年9月25日止。同日，原告与被告一签署了《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号:20160926000459)，合同约定为保证原告与被告一于2016年9月26日签订的借款合同（合同编号:20160926802644）能够顺利履行，被告一自愿以房产及土地使用权为其在与原告签署的借款合同项下约定债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年9月26日，被告二、被告三、被告四、被告五向原告出具个人无限连带责任担保承诺书。承诺被告二、三、四、五为被告一与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号:20160926802644）下借款500万元本金及利息提供连带保证责任担保。2016年9月29日原告向被告一指定的账户划入了全部贷款共计人民币500万元整，月利率为7.322916(按照贷款发放之日人民银行基准贷款利率上浮85%计算)。原告按时履行了发放贷款的义务，现被告却未能按时归还借款本息，原告有权按照合同约定要求上述被告立即全部偿还到期之贷款本息，同时按照双方的约定及法律的规定就被告提供的抵押物拍卖、变卖之所得或折价享有优先受偿权，并要求被告保证人承担连带保证责任。为保护原告资金安全,维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲辩称，对原、被告双方之间贷款事实、贷款本金没有异议，但是对原告所提出的利息、罚息、复利金额认为，应提供具体的计算起至时间、方式，因为被告偿还利息至2018年12月31日，从2019年1月1日才开始拖欠原告的利息，所以应该按照此时间计算相应的利息、罚息、复利等。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了九份证据：证据1、流动资金借款合同一份，证明：双方对借款事实、借款数额、借款期限、利率约定、实现债权费用承担。证据2、吉林省农村信用社抵押合同一份，证明被告与原告约定提供抵押物担保，抵押人对抵押行为予以签字确定。证据3、贷款凭证一份，证明原告按合同约定足额、按时履行了发放贷款的义务。证据4、个人无限连带责任担保承诺书四份，证明保证人秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲自愿为被告借款承担无限连带保证责任。证据5、不动产登记证书六份，他项权利证书六份，证明被告提供抵押物的权属情况以及原告办理了抵押登记的事实符合依法享有优先受偿权的法定条件。证据6、抵押物品清单一份，证明被告提供抵押物品的详细情况。证据7、贷款利息试算清单一份、还款交易流水一份，证明被告最后一次偿还借款利息的情况。证据8、律师费发票一份，证明原告为实现债权所支出的费用并按照吉林省律师费用最低标准下浮50%收取（5万元）。经当庭质证，被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲对证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据8的真实性无异议，但认为不应该承担该项费用。 本院经审理认定事实如下：被告辽源市维德房地产开发有限公司于2016年9月26日与原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号:20160926802644)及《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号:20160926000459)，合同约定被告辽源市维德房地产开发有限公司向原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款人民币500万元，借款期限自2016年9月26日起至2019年9月25日止。为了使借款合同（合同编号:20160926802644）能够顺利履行，被告辽源市维德房地产开发有限公司自愿以房产(东丰房权证东丰镇字第SY047008号、SY047010号、SY047014号、SY047019号、SY046989号、SY046999号)及土地使用权，为其在与原告签署的借款合同项下约定债务提供抵押担保并办理了抵押登记（东丰房他证东丰镇字第TX016562号、TX016566号、TX016564号、TX016567号、TX016561号、TX016565号）。2016年9月26日，被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲向原告出具个人无限连带责任担保承诺书。承诺被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲为被告辽源市维德房地产开发有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号:20160926802644）下借款500万元本金及利息提供连带保证责任担保。2016年9月29日原告向被告辽源市维德房地产开发有限公司指定的账户划入了全部贷款共计人民币500万元整，月利率为7.322916(按照贷款发放之日人民银行基准贷款利率上浮85%计算)，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另查明，被告辽源市维德房地产开发有限公司偿还利息截止到2018年12月30日。现被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲未能按时归还借款本息，故原告诉讼来院。 由于从2018年4月13日起未履行还款义务， 本院认为，本案借贷关系的事实清楚，证据确实充分。被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲与原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》及个人无限连带责任担保承诺书均是双方当事人及个人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，首先，被告辽源市维德房地产开发有限公司向原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款500万元、被告辽源市维德房地产开发有限公司用其名下的房产提供抵押担保的事实清楚，证据充分，被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲没有按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应立即承担偿还借款本息的民事责任。其次，本案原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司与被告辽源市维德房地产开发有限公司签订的《吉林省农村信用社抵押合同》及被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲出具的个人无限连带责任担保承诺书均为各方当事人在平等、自愿基础上订立的合同，为真实的意思表示，合法有效，并且该抵押房产已作了他项权登记，如原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司对本起贷款抵押物即东丰房权证东丰镇字第SY047008号、SY047010号、SY047014号、SY047019号、SY046989号、SY046999号房屋折价处分时，享有优先受偿权。故对原告请求原告对被告辽源市维德房地产开发有限公司的房产抵押担保房产享有优先受偿权及被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲承担连带责任的诉讼请求予以支持。第三，关于律师代理费用承担问题，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十一条第11.1项的规定，即因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的贷款人为此支付的一切费用均由借款人承担。故原告对律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十七条、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告辽源市维德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500万元及利息（自2019年1月1日起至2019年9月25日止，按月利7.322916‰计算；从2019年9月26日至借款还清之日止，按月利7.322916‰上浮50%计算）。 二、被告辽源市维德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司律师代理费5万元。 三、被告辽源市维德房地产开发有限公司与被告秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲承担连带偿还责任。 四、原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司对被告辽源市维德房地产开发有限公司提供的抵押房产即东丰房权证东丰镇字第SY047008号、SY047010号、SY047014号、SY047019号、SY046989号、SY046999号房屋折价处分时享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26643元（原告已垫付），由被告辽源市维德房地产开发有限公司、秦励、秦宝财、吴国瑞、王雪莲连带负担，此款于上款一并执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  杜景伟 二〇二〇年八月十二日 书记员  卜 宁