浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初6799号原告：浙**夏物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：郭前方，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：罗雄林，男，1984年4月5日出生，汉族，户籍所在地四川省巴中市恩阳区，系该公司职员。委托诉讼代理人（特别授权）：谭军，温州市鹿城区嘉信法律服务所法律工作者。被告：余列东，男，1964年1月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人（特别授权）：余翔，男，1988年3月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市，系被告儿子。原告浙**夏物业管理有限公司与被告余列东物业服务合同纠纷一案，原告于2020年6月28日向本院起诉，本院于同日引导双方进行调解，后双方未达成调解协议。本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告浙**夏物业管理有限公司的委托诉讼代理人罗雄林、谭军及被告余列东的委托诉讼代理人余翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙**夏物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告余列东支付物业管理费1409.94元、公摊水电费900元、逾期违约金346元等合计2655.94元及利息（以2655.94元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告余列东支付物业管理费1409.94元、公摊水电费450元、逾期违约金280元等合计2139.94元及利息（以2139.94元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）事实和理由：被告系坐落于瑞安市第2幢1单元204室的业主，其建筑面积为78.33平方米。2019年1月开始，原告为被告提供物业服务。2019年1月18日，原告与滨水名苑（国际名都）业主委员会签订《滨水名苑物业服务合同》，合同第四条约定：物业服务期限叁年，自2019年1月1日至2021年12月31日止。合同第六条第1款约定：各项服务费用标准：本物业的管理费用按月计算，执行国家、省、市有关物业管理服务费费用的相关规定。第2款约定：物业管理服务费由业主按其建筑面积（产权面积），具体标准为：（1）高层住宅商品房（含安置房已经转让的房屋）1.5元/平方米/月，（2）高层住宅安置房（不包括已经转让的房屋）1.3元/平方米/月，（3）商业1.3元/平方米/月，（4）地下室车位泊位费，每年每辆600元，（6）小区公摊水电费代收900元/户（年终结算一次）。合同第七条约定：业主按12个月为一个周期缴纳物业服务费，缴费具体时间为每个周期的第一个月内。对欠费业主，业主委员会支持并配合乙方工作，业主空置的房屋按标准足额及时缴纳物业服务费用。合同第十七条约定：业主逾期未缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按照逾期金额千分之一的标准业主向乙方支付相应的违约金。合同签订后，原告一直严格按照合同约定履行义务，而被告以各种理由拖欠2019年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费、公摊水电费等至今拒不缴纳。被告余列东答辩称，1、认可原告诉称其拖欠2019年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费1409.94元、公摊水电费450元的事实。2、被告拖欠费用系原告拒绝提供物业服务并损害被告合法权益所致。被告家人曾向原告咨询地下室车位安装新能源车充电桩事宜，原告答复可以在自己所拥有的地下室车位上安装新能源车充电桩。被告家人因此购买了小区地下车位及新能源车，并向塘下电力局提交安装电表的申请。2019年1月，塘下电力局进行安装，并需要原告提供线路走向及配合指导服务，但原告予以拒绝，导致电力局无法完成电表安装工作，原告用车成本因此大为提高。针对被告答辩，原告补充陈述：原告已经履行物业服务义务，但滨水名苑业主委员会以安装充电桩存在安全隐患为由，要求原告不得予以协助。原告已尽力从中协调，但未协调成功。经审理本院认定事实如下：被告余列东系坐落于瑞安市第2幢1单元204室的业主。原告浙**夏物业管理有限公司于2019年1月18日与滨水名苑业主委员会签订《滨水名苑物业服务合同》，合同对物业管理服务费等费用予以约定，并约定业主逾期未缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按照逾期金额千分之一的标准，业主向乙方（即原告）支付相应的违约金。此后，原告为被告提供物业服务，但被告经原告催讨后至今未按约支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费1409.94元、公摊水电费450元。在此期间，被告家人曾向塘下电力局提交安装小区地下车位新能源汽车充电桩电表的申请，塘下电力局进行安装时，需要原告提供线路走向及配合指导服务，但原告以业主委员会反对为由，未予以协助，导致塘下电力局未能完成实际安装。本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，依法对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，应予支持。原告浙**夏物业管理有限公司在涉案《物业服务合同》约定期限内为滨水名苑提供了物业服务，被告余列东逾期未交物业管理费1409.94元及公摊水电费450元，应予以交纳并按约支付违约金。原告主张按约定的每日千分之一标准计算违约金至2020年5月31日，后续按银行LPR利率自起诉之日起计付利息至实际履行完毕之日止，实际上减轻了被告的违约责任，本院予以支持，但原告主张违约金亦需计算利息，缺乏依据，本院对此予以剔除。被告主张原告未提供线路走向等服务，损害被告合法权益，但该主张不能对抗原告主张按约支付物业费用的请求，且现有证据也无法确认由此给被告造成的具体损失金额，故对被告的抗辩意见，本院不予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告余列东于本判决生效之日起十日内支付原告浙**厦物业管理有限公司物业管理费1409.94元、公摊水电费450元、违约金280元及利息损失（以1859.94元为基数，自2020年6月28日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。二、驳回原告浙**夏物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告余列东承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审  判  员  黄 儒二〇二〇年八月十二日（代）书记员  刘淑慧?附文：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。?????2?