湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初3405号原告：陈利，女，1989年5月22日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：**，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：付长虹，男，1962年2月9日出生，汉族，住武汉市江夏区，第三人：夏习军，男，1976年8月29日出生，汉族，住湖北省洪湖市，原告陈利诉被告付长虹、第三人夏习军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈利及其委托诉讼代理人**，被告付长虹、第三人夏习军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈利诉讼请求：1.解除原、被告2018年3月22日签订的《房屋租赁合同》；2.被告按每月11000元的标准，向原告支付自2020年3月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金；暂时计算至2020年5月25日，约31200元；3.被告以第2项应付租金为基数，按日万分之六向原告支付滞纳金（违约金），自2020年3月1日计算至实际付清之日止；暂时计算至2020年5月25日，约1610元；4.被告自《房屋租赁合同》解除之日起十日内搬出全部物品，将房屋交还给原告处理；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于武汉市洪山区黄家湖大道东原湖光里21栋201、201面积为750㎡的房屋出租给被告，签约地点为租赁物所在地，租赁期从2018年9月1日至2027年8月30日，装修期5个月，保证金10000元。租金为每月11000元整，第六个月支付一次，每次提前半个月支付；租赁期间，被告转租必须通过原告同意，否则原告有权收回房屋。未经原告书面同意，不得擅自改变承包用途和转租第三人使用。承包合同期满或合同解除时，被告应在10日内搬出全部物件；被告擅自转让(转租）或不按约定支付租金，原告有权解除合同，不退还预付金。被告违反合同，除如数补交外，还应支付滞纳金，每逾期1天，按应缴费用的1%支付滞纳金。按约定，被告应于2020年2月15日前支付2020年3月1日至2020年8月31日的租金，但被告一再拖延。2020年4月12日，原告到租赁房屋所在地查看，才得知被告未经原告同意已经将房屋转租给第三人夏习军。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。被告付长虹辩称：只要第三人支付2020年3月1日至2020年8月1房租给被告，被告将房租给原告，就可以退出租赁关系。第三人承租时知道原告是一手房东，但是现在没有证据证明。第三人夏习军辩称：同意将房租交到2020年5月1日。经审理本院查明事实如下：原告系武汉市洪山区黄家湖大道东原湖光里双建村城中村改造K1地块21栋/单元1-2层商1号、2号房屋所有人，2018年3月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告上述房屋，租赁期现为9年，自2018年9月1日至2027年8月30日，租赁期间，被告转租必须通过原告同意，否则原告有权收回房屋；租金每月为11000元，每六个月支付一次，每次提前半个月支付；租赁费用每三年递增，幅度为10%递增；被告不交付或者不按约定交付租金等费用的超过半个月，原告有权解除本合同；被告整体转让未经过原告同意的，原告有权解除合同；被告未按期付租，则每天按照应缴费用的1%向原告交纳滞纳金。合同并对双方其他权利义务作出约定。2018年6月8日，被告未经原告允许将房屋转租给第三人夏习军用于经营旅馆，被告与第三人夏习军签订《房屋租赁合同》，约定：第三人租赁武汉市洪山区黄家湖大道东原湖光里双建村城中村改造K1地块21栋/单元1-2层商1号、2号房屋，租赁期现为9年，自2018年9月1日至2027年8月30日，租赁期间，第三人转让必须通过被告同意，否则被告有权收回房屋；租金每月为22500元，每六个月支付一次，每次提前半个月支付；租赁费用每三年递增，第四年至第六年增幅为15%，第7年至第九年增幅为20%；第三人不交付或者不按约定交付租金等费用的超过半个月，被告有权解除本合同；第三人整体转让未经过原告同意的，被告有权解除合同；第三人未按期付租，则每天按照应缴费用的1%向原告交纳滞纳金。合同并对被告及第三人之间的其他权利义务作出约定。上述两份《房屋租赁合同》签订后，第三人正常向被告交纳租金至2020年3月1日，被告正常向原告交纳租金至2020年3月1日，后被告以资金短缺等为由延迟向原告支付租金，原告多次催要未果，遂于2020年4月12日前往洪山区黄家湖大道东原湖光里双建村城中村改造K1地块21栋/单元1-2层商1号、2号房屋查看，才发现被告未经其允许擅自将房屋转租给第三人，原告遂于2020年4月17日向被告发出通知，要求解除原被告之间于2018年3月22日签订的《房屋租赁合同》。被告收到原告解除合同通知后，要求继续履行并向原告支付2020年3月1日至2020年8月31日共半年的租金，原告拒收。上述事实，有不动产查询告知单、《房屋租赁合同》（原被告签订）、《房屋租赁合同》（被告与第三人签订）、微信聊天记录截图、2020年4月12日第三人夏习军及案外人蒋祥志共同出具的证明及双方庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应严格遵守。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人转租房屋需经过出租人同意，原被告签订的合同也约定被告经原告同意方能转租。因此，被告未经过原告同意擅自转租的行为构成违约，原告有权据此解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原被告之间于2018年3月22日签订的《房屋租赁合同》自原告首次告知被告之日起解除，即2020年4月17日。合同解除之前，被告应按合同约定向原告支付租金，原告要求被告支付自2020年3月1日起至合同解除之日止的租金，本院予以支持，经核算，该期间的租金为17233元。根据合同约定，被告应在2020年2月15日支付2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应就延迟支付造成原告的利息损失承担责任（违约金），故原告要求被告以欠付租金17233元为基数，自2020年3月1日计算至实际付清之日止，向原告支付违约金，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定每日1%的标准显然过高，原告在诉请中主动将违约金标准降低为日万分之六，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告有义务腾退该房屋，但鉴于被告在合同签订之后不久就将该房屋转租给第三人，被告在该房屋内并未遗留任何物品，也并未在该房屋内居住或经营，原告可以自由处分其名下不动产，本院对原告要求被告腾退房屋、搬离物件的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条的规定，本院判决如下：一、确认原告陈利与被告付长虹于2018年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月17日解除；二、被告付长虹于本判决生效之日起十日内向原告支付2020年3月1日至2020年4月17日的租金17233元，并就此款，自2020年3月1日起至付清之日止，按日万分之六的标准，向原告陈利计付违约金；三、驳回原告陈利其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费310元，由被告付长虹负担178元，由原告陈利负担132元。本判决为终审判决。审判员  刘炎铭二〇二〇年八月五日书记员  陈 畅