山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1002执异131号异议人（案外人）张青山，男，1987年10月10日出生，汉族，住威海经济技术开发区崮山镇。申请执行人徐博，男，1981年11月14日出生，汉族，住威海经济技术开发区。被执行人威海乾元房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇。法定代表人吴耿荣，董事长。本院在执行申请执行人徐博与被执行人威海乾元房地产开发有限公司（以下简称乾元公司）民间借贷纠纷二案中，拟拍卖位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xxx号楼xxx、xxx、xxx、xxx室房屋，异议人张青山不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张青山称，威海经济技术开发区人民法院（以下简称经区法院）通过（2017）鲁1092执恢90号、91号执行裁定书将位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xxx号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房产裁定给徐博，徐博于2018年10月9日将上述房产中的xxx、xxx、xxx、xxx室卖给案外人张青山，案外人张青山于2018年12月26日支付了全部房款。案外人张青山认为，xxx、xxx、xxx、xxx室房屋应归其所有，故请求中止对xxx、xxx、xxx、xxx室房屋的拍卖。本院查明，经区法院在审理徐博与被执行人屠春夫、张杰、乾元公司民间借贷纠纷二案过程中，依据（2014）威经技区民初字第1304-1号民事裁定书预查封了乾元公司名下的位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xx号楼xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋，依据（2014）威经技区民初字第1305-1号民事裁定书预查封了乾元公司名下的位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xxx号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋。2014年11月27日，经区法院作出（2014）威经技区民初字第1304号民事调解书（以下简称1304号调解书），确认屠春夫于2014年12月31日前偿还尚欠徐博借款xxx万元，并自2014年9月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，张杰、乾元公司承担连带还款责任，律师费xxx元由屠春夫承担。案件受理费xxx元、保全费xxx元，均由屠春夫负担。同日，经区法院作出（2014）威经技区民初字第1305号民事调解书（以下简称1305号调解书），确认乾元公司于2014年12月31日前偿还尚欠徐博借款xxx万元，并自2014年9月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，屠春夫承担连带还款责任。案件受理费xxx元、保全费xxx元，均由乾元公司负担。因屠春夫、张杰、乾元公司未按期履行还款义务，徐博向经区法院申请执行。2015年10月15日，经区法院分别作出（2015）威经技区执字第323-2号、324-2号执行裁定书，裁定终结1304号、1305号调解书的本次执行程序。2016年10月9日，经区法院依据（2014）威经技区民初字第1304-2号民事裁定书续行查封了乾元公司名下的位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区68号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx共计10套房产，依据（2014）威经技区民初字第1305-2号民事裁定书续行查封了乾元公司名下的位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区68号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx共计8套房产。2017年5月11日，经区法院作出（2017）鲁1092执恢89、90、91号执行裁定书，裁定拍卖乾元公司名下的位于威海临港开发区正棋山一号小区xxx号楼xxx、xxx号楼xxx、xxx、xxx、xxx、xx、xxx室房屋，并委托山东百盛房地产估价有限公司对上述房屋价值进行了评估。因乾元公司名下位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区68号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋拍卖流拍，经区法院于2017年9月22日作出（2017）鲁1092执恢90、91号执行裁定书，裁定将上述房产作价xxx万元，交付徐博抵偿1304号、1305号调解书确定的债务，上述房屋的财产权自本裁定送达徐博时起转移；解除对上述房屋的查封。2018年1月25日，经区法院根据（2017）鲁1092执恢90、91号执行裁定书作出（2017）鲁1092执恢90、91号协助执行通知书，解除了对上述房屋的预查封，并要求威海市不动产登记中心将上述房产过户至徐博名下。案外人浙江暨阳建设集团有限公司不服，向山东省威海市中级人民法院（以下简称威海中院）申请执行监督。2019年1月18日，威海中院作出（2019）鲁10执监1号执行裁定书，裁定撤销经区法院作出的（2017）鲁1092执恢90号、91号执行裁定书。因徐博向经区法院申请将上述房产恢复到以前查封状态，2019年1月30日，经区法院作出（2017）鲁1092执恢90号、91号之二执行裁定书，并据此于2019年2月21日预查封了乾元公司名下、裁决过户给徐博的位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xx号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋。2019年3月7日，经区法院作出（2017）鲁1092执恢90号、91号之三执行裁定书，裁定解除对乾元公司开发、裁决过户给徐博，位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xxx号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋的查封。同日，威海市不动产登记中心撤销了（2017）鲁1092执恢90、91号协助执行通知书协助事项。同日，经区法院依据（2017）鲁1092执恢90号、91号之二执行裁定书预查封了乾元公司名下位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区xxx号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋，其中出具的协助执行通知书中备注：关于原轮候查封的其他法院查封、续封问题将由威海中院及经区法院协调解决。2019年4月23日，威海中院作出（2019）鲁10执他7、8号执行裁定书，裁定1304、1305号民事调解书由威海市环翠区人民法院执行。2019年6月26日，本院作出（2019）鲁1002执1758、1759号执行裁定书，裁定拍卖乾元公司名下的位于威海临港开发区正棋山一号小区68号楼xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx及xxx号楼xxx室房屋。2019年6月28日，本院张贴执行公告，要求与上述不动产有关的权利利害关系人自公告之日起十日内向本院书面申报权利。后异议人张青山以上述房产中的xxx、xxx、xxx、xxx室房屋系其所有为由向本院提出异议。张青山为证实其请求，向本院提交以下证据：1、张青山与徐博于2018年10月9日签订的房屋买卖合同复印件4份，载明徐博分别将位于正棋山一号小区xxx号楼xxx、xxx、xxx、xxx室房屋转让给张青山，金额分别为xxx元、xxx元、xxx元及xxx元，共计xxx元。2、中国建设银行个人账户支出交易明细复印件1份，载明客户名称为张青山，卡号xxx，该账户于2018年12月26日分别向徐博账户转款xx万元、xxx万元、xxx元。本院认为，本案争议的焦点问题是异议人的主张能否排除本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人提交了其与申请执行人徐博签订的房屋买卖合同复印件，证实其从徐博处购买了位于正棋山一号小区xxx号楼xxx、xxx、xxx、xxx室房屋，对此，本院认为，2018年1月25日，经区法院作出（2017）鲁1092执恢90、91号协助执行通知书，解除了对涉案房屋的预查封，并要求威海市不动产登记中心将上述房产过户至徐博名下，2019年1月18日，威海中院作出（2019）鲁10执监1号执行裁定书，裁定撤销经区法院作出的（2017）鲁1092执恢90号、91号执行裁定书，经区法院也将涉案房产恢复到查封状态，在案件被指定给本院执行后，涉案房屋又被采取了查封措施，故异议人与申请执行人徐博签订的购房合同无法确认为合法有效，异议人虽提交了付款流水证实其交纳了房款，但未举证证实其在人民法院查封之前已合法占有该不动产。故异议人之异议请求,于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人张青山的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张燕春人民陪审员  苗建永人民陪审员  李胜端二〇二〇年八月二十日书 记 员  宋 涛