四川省盐源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3423民初930号 原告（反诉被告）：谢用东，男，汉族，1985年5月出生，四川省盐源县人，个体工商户，住盐源县，现住。 被告（反诉原告）：巫金寿，男，汉族，1970年8月1日出生，四川省盐源县人，村民，住。 原告谢用东与被告巫金寿房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年5月3日受理后，被告巫金寿于2020年5月20日提出反诉，经审查，被告巫金寿的反诉符合法律规定，本院依法受理后，于2020年7月14日适用普通程序与本诉合并公开开庭进行了审理，原告谢用东、被告巫金寿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告谢用东向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告赔偿汽车喷漆设备以及租赁该场地时所制的添置物(彩钢棚五个、蓄水池一个、卫生间一间、洗车设备一套、玻璃墙、空心砖房8间、招牌两个、喷漆设备一套)；二、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月10日,原、被告签订了房屋场地以及四间门面租赁合同，约定原告将被告的房屋场地以及四间门面用作汽车修理厂，被告同意原告将原本的空地经过搭彩钢棚作为工作车间以及保卫间，原告经被告同意之后搭建了彩钢棚并将之前的泥土地面改建为水泥地面，用于汽车修理厂、还修建了用于洗车的蓄水池以及洗车设备、玻璃墙等一系列修理设备。签订期限为5年，合同到期后原告依法享有优先租赁权。在2019年，合同到期后原告找到被告协议与被告继续签订场地租赁合同，但被告表示不继续租赁给原告，后被告表示给予原告三个月时间搬离，且这三个月不算租金，但给予的期限到期前，被告擅自将原告所在的修理厂水、电全部截断，还将大门关闭，导致原告的修理厂不能继续正常经营，后原告报警解决此事，原告就将其能搬走的设各全部搬走，在原告不在时,被告就将其搭建的彩钢棚租赁给第三人，并将物品都搬进彩钢棚中，后原告要求将自己搭建的彩钢棚拆除拿走，要求被告协助将第三人的东西先搬离，以免在彩钢棚拆除时受到损害，但被告不予理睬，只是告知原告要原告要拆就赶紧拆,但实际却恶意不搬离第三人所制物品，导致原告不能拆除彩钢棚。并且，原告还有一套汽车喷漆设备，被告也对此阻拦，原告多次与被告交涉被告均不予理会。由于原告还经营另一家汽车厂，因此并没有一直与被告纠扯，之后却发现被告将原来的场地用做了洗车场，并且将原告的设备全部占为已用，用于经营，原告找到被告理论，要求其返还设备，但被告却要求原告支付场地租金，辩称原告自己不将设备拿走，要求支付场地费，而事实上确是被告恶意阻拦导致原告无法拿走设备，并且还私自将原告的设备用作经营。原告认为被告先没有按照合同约定对被告履行优先租赁权，后又阻拦被告拿走设备，拆除自己添置物，根据《最高院关于审理关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。在本案件中，被告不按照合约与原告继续签订合同，为被告过错，后被告阻拦原告拿走设备以及添置物还将其用于经营，更是损害了原告的权益，现原告依据《民事诉讼法》《最高院关于审理关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 本诉被告巫金寿辩称：被答辩人在民事诉状中要求赔偿汽车喷漆设备以及租赁该场地时所制添置物(彩钢棚五个，蓄水池一个，卫生间一间，洗车设各一套，玻璃墙，空心砖房8间，招牌两个,喷漆设备一套)的诉讼请求无法律依据和事实依据。其诉讼请求不应当得到法律的支持，理由如下：一、2014年5月1日答辩人与被答辩人签订《场地及门面出租合同》，答辩人将位于润盐东街瑞金医院侧面的场地及四间门面出租给被答辩人使用，租期5年，从2014年5月10日至2019年5月10日止，每年房屋租赁费用为108,000.00元。租赁期间，彩钢棚和空心砖房屋系答辩人自行出资修建(有相关部门收取配套费、耕地占用税和行政处罚罚没款收据为证)，权利人系答辩人，与被答辩人无关,被答辩人无权要求处分答辩人的财产。2019年6月份盐源县彩钢棚整治清理小组到租赁房屋现场后，被答辩人将整治小组工作人员带到答辩人家中，答辩人将房屋修建手续给工作小组查看后，彩钢瓦房屋整治工作小组认为答辩人的彩钢棚和空心砖房系合法建房，任何单位和个人无权拆除，本案中被答辩人要求拆除和诉求无法律依据。《场地及门面出租合同》履行期间，被答辩人自行增加蓄水池一个、卫生间一个、洗车设各一套、玻璃墙、招牌两个、喷漆设各一套。但是根据《场地及门面出租合同》的约定蓄水池、卫生间、玻璃墙等设施在修建时具备合法手续,任何单位和个人无权拆除,《场地及门面出租合同》履行完毕均需要无条件完好无损的交给答辩人。洗车设备、招牌两个、喷漆设各等设备被答辩人可以自行搬走。二、《场地及门面出租合同》履行期间，被答辩人未按照合同约定在合同规定的时间支付租金，根据《场地及门面出租合同》第9条的约定，被答辩人未及时支付租金的，双方签订的《场地及门面出租合同》解除，被答辩人须立即搬走，不得提出任何要求。本案中，被答辩人不按时支付房屋租金，已经构成违约，在合同解除后，根据《场地及门面出租合同》的规定，被答辩人不得提出任何要求。三、被答辩人在诉状中称“被告表示给予原告三个月时间搬离，且这三月不算租金?”无事实依据，被答辩人系无稽之谈，占用答辩人的租赁物，按照规定就应当支付房屋租赁费用，并且答辩人无义务将租赁物免费提供给被答辩人使用。在《场地及门面出租合同》租赁期限届满一年前,答辩人多次要求被答辩人做好搬迁准备，已经给被答辩人足够的搬迁准备。综上所述，被答辩人在民事诉状中要求赔偿汽车喷漆设备以及租赁该场地时所制添置物(彩钢棚五个，蓄水池一个，卫生间一间，洗车设备一套，玻璃墙，空心砖房8间,招牌两个，喷漆设各一套)的诉讼请求无法律依据和事实依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，案件受理费由被答辩人承担。 反诉原告巫金寿提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人支付反诉人从2019年5月10日至2020年3月29日房屋租赁费用94,500.00元(108,000元÷12月×10.5个月=94,500.00元)；2、请求人民法院判令反诉人自行恢复围墙产生材料费、人工费1,780.00元由被反诉人承担；3、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2014年5月1日反诉人与被反诉人签订《场地及门面出租合同》,反诉人将位于润盐东街瑞金医院侧面的场地及四间门面出租给被答辩人使用，租期5年，从2014年5月10日至2019年5月10日止，每年房屋租赁费用为108,000.00元。租赁期间被反诉人不按照合同约定支付房屋租赁费用，经常拖延支付租赁费用。2019年5月10日租赁期限届满，被反诉人拒不退还反诉人租赁的场地及门面，一直占用反诉人的房屋及场地，阻止反诉人收回房屋，将吊车放置在租赁场地上和大门口。拒不在房屋场地租赁期限届满后及时退还反诉人的租赁物，直到2020年3月29日才拆除广告牌和烤漆设备，反诉人要求支付完租金后才能拆除，故双方发生争执，盐井派出所出警后，但被上诉人仍未支付反诉人房屋租赁费用。被反诉人在租赁期间拆除租赁场地围墙，租赁期限届满后被反诉人拒不恢复。2019年8月份，答辩人自行恢复围墙产生材料费人工费共同1,784.00元，该费用应当由被反诉人承担。被反诉人租赁反诉人场地及门面期间，自行增加的设备有蓄水池一个、卫生间一个、洗车设备一套、玻璃墙、招牌两个、喷漆设备一套。被反诉人在本诉中所述的彩钢棚和空心砖房屋系反诉人自行出资修建，权利人系反诉人，被反诉人无权要求赔偿。因此，被反诉人自行增加的设备有蓄水池一个、卫生间一个、洗车设备一套、玻璃墙、招牌两个、喷漆设备一套，因自身原因租赁期限届满后拒不腾出房屋和场地，一直占用租赁物至2020年3月29日，故被反诉人应当承担继续占用租赁物期间的租赁费用94,500.00元。故反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。 反诉被告谢用东反诉辩称：被答辩人在民事反诉中要求支付2019年5月10至2020年3月29日房屋租赁费94,500.00元的诉求无法律依据，其诉讼请求不应得到法律支持，理由如下：一、根据答辩人与被答辩人于2014年5月1日签订的场地及门面出租合同，合同载明五年期满后有优先租给答辩方使用，答辩方将在场地内新建彩钢棚等添置物，并对场地进行投资装修，共计添置物和装修费三十多万元，但在租期满后被答辩人坚持称自己收回开超市，任何人都不在租，并给予三个月时间不收房租销售库存轮胎，后经双方多次协商，同意按原租价继续租给答辩方六个月给答辩方找新场地，答辩方就在原厂地继续开展维修服务工作。但在2019年7月30日在未通知答辩方的情况下，被答辩人采取断水断电用铁链锁大门的非法方式阻止修理厂工作，造成修理厂内正在维修的车辆滞留在举升机上，厂内停放的车辆无法进出大门，后经交警部门工作人员现场调解被答辩方才打开大门，给修理厂造成不可挽回的损失，并无法继续开展维修服务工作，答辩人于2019年8月4号搬走厂里的配件及部分维修设备，在搬走设备时，被答辩人阻止搬走大型设备及添置物。并扣留答辩人租用的吊车一辆，后经车主多次上门取车未果，长达两个多月无法使用，造成吊车租用费损失20,000.00元。被答辩人非法扣留答辩人的合法财产至今，答辩方多次上门交涉，但被答辩方都以武力阻止，并用菜刀威胁答辩人，答辩人生命财产安全受到威胁，被迫向法院诉讼，请求法院收回被扣留的添置物并且赔偿损坏的添置物。二、在起诉人扣留答辩人添置物期间未经答辩人同意，也未报相关部门处理，私自将添置物租赁给第三方使用，用于经营谋利。严重损害答辩人的财产使用权，被答辩人的非法所得应追缴给答辩人。三、在被答辩人扣留答辩人添置物期间未经本人允许私自损坏被扣留的添置物、招牌两个、玻璃墙一壁、洗车设备一套、喷漆设备一套。造成无法修复和使用，应照价赔偿。综上所述：被答辩人非法扣留答辩人的合法财产，并以此财产为借口索要租用费，属敲诈勒索，法律理应不支持。被答辩人在民事反诉中要求支付的94,500.00元房租费的诉求无法律依据，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求，并承担该案件的诉讼费。 本院就本诉和反诉依法组织双方进行了举证、质证，本诉中原告（反诉被告）为证明自己的诉讼请求，向本院提交，并经过庭审质证的证据如下： 1、《场地及门面出租合同》复印件。证明我在承租期满前享有优先续租权，而被告没有优先租给我。 被告的质证意见是：对合同无异议，但是被告这只是复印件，我要看原件。 2、照片三页。证明场地租用时的情况，被告不让搬东西。 被告质证意见是：照片中的招牌情况无异议，属实，时间是2019年3月29日发生的，因为原告违约了，是我不准拆除。 3、广告结算单、荆华铝材销售单、迎君装饰订货单、倍耐力轮胎报价单。证明“现代汽修厂”招牌是我做的、证明修玻璃墙的材料、证明彩钢棚是我搭的、证明“倍耐力轮胎”招牌是我做的。 被告质证意见是：有异议，仅凭纸张颜色就可以看出是现打的，不是2014年的，不认可。 4.《借用协议书》复印件。证明空心砖房8间及地面硬化是我修建。 被告质证意见是：无异议，但是看不清楚，要看原件。 5.2019年8月23日通话录音，时长3分33秒。证明我去拆彩钢棚，彩钢棚里面有东西占用无法拆除。 被告质证意见：录音是事实，真实性无异议。彩钢棚是我搭建的，不准拆。招牌我喊他拆，他不拆。 6.证人陈某的证言。证明房租原来是原告自己交，2018年原告不在，是我和厂里的财务人员一起拿钱去交的房租，刚开始租场地时，是我和原告一起去看的场地，当时是一块空地，彩钢棚搭建都是我设计的，搭的时候我回老家去了，原告找了一个老板来搭建的彩钢棚，原告给了6、7万块钱。 被告质证意见：对证人的身份不认可，因为陈某与原告系郎舅关系，而且证人是股东之一，在我们争吵时，陈说搭之前他没有来，搭好后他才来的。 7、证人李某的证言。证明2014年原告请我为他搭建彩钢棚，当时我搭建的是进修理厂大门两侧大的两个彩钢棚，门面上方的玻璃房上的顶子，员工宿舍上方的顶子，工钱加材料大约7万多元。 被告质证意见：不认可，彩钢棚是我找人搭建的。 本诉中被告巫金寿（反诉原告）为证明自己的辩称，向本院提交，并经过庭审质证的证据如下： 1.手机照片3张（吊车协议、吊车图片、发票）。证明合同期满后，原告租用的吊车阻挠我的大门占用场地，时间是2019年8月1日。 原告质证意见：不认可被告说法，当时是我要出去，被告不允许，还在合同期，那天是2019年7月28日。 2、3张发票照片。这是我办理的搭建彩钢棚的审批手续，在2019年相关部门钢架棚整治时被告把工作人员带至我家里，看了我的手续才认可我场地内的手续。 原告质证意见：发票是真实的，但是不是彩钢棚的审批手续，场地内的彩钢棚没有经过审批。 3、证明3份和3份收据。3份证明是搭建彩钢棚、修补围墙和修建空心砖房所用的材料。 原告质证意见：不认可彩钢棚时被告搭建，打通围墙是经被告同意了的，空心砖房是原告修建无异议，但地面硬化是我做的，房顶是我搭的。 4、2张收款收据。证明原告没有按照合同约定按时给我房租，我有权解除合同，合同早在2018年5月10日就已经解除了。 原告质证意见：对收据不认可，我是按时交了房租的。 5.四段通话录音：（陈德康1908231026，时间为2019年8月23日、谢用东1908161629，时间为2019年8月16日、谢用东1908161651，时间为2019年8月16日、谢用东1908231113，时间为2019年8月23日）。证明我多次叫被告来腾场地，搬他的设备、拆招牌，他不搬不拆就要占用，他说的放两三年都要得。 原告质证意见：录音是事实，真实性无异议。彩钢棚没有拆除的原因是当时里面有东西，现在他就不要我拆了。 5.证人张某的证言。证明陈某受原告委托交房租，及告知陈某原告违约，只认可租给陈某。 原告质证意见：张某和被告是一家人，我没有违约，我叫陈某来交房租，被告一家也收了。 6、证人刘某的证言。证明被告购买搭建彩钢棚的材料是从我家建材商店买的。 原告质证意见：不知道，彩钢棚的材料是我买的。 7、证人陆某1的证言。证明自己在被告家大约租了5、6年的房子，期间给被告搭建彩钢棚，维修房子。 原告质证意见：不认可证人所说的彩钢棚系他搭建的。 反诉中，反诉原告巫金寿为证明自己的反诉请求，向本院提交，并经过庭审质证的证据如下： 1、三张吊车图片（含协议）。证明反诉被告租用吊车占场地，堵大门，所以要求给租金。 反诉被告质证意见：有异议，围墙是经过他同意才打通的，吊车是他不准开出来，合同期满后，被告答应三个月不收我的租金以便于我搬厂，而且他对场地进行了断水断电。 反诉被告谢用东为证明自己的反诉辩称，向本院提交，并经过庭审质证的证据如下： 照片六页。证明2019年8月1日，证明我的员工还在经营，对方就断水断电，8月4日我们才彻底搬走的。 反诉原告质证：不认可，照片是事实。因为合同到期了，房租也不交也赶不走，是反诉被告霸租，我才断水断电，一直到现在原告也未彻底搬走。 对本案原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据，本院分析认定如下：对双方无争议的证据，即原告提交的《场地及门面出租合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：一、关于原告（反诉被告）提交的证据：照片来源真实、合法，本院予以采信；广告结算单明、荆华铝材销售单、倍耐力轮胎报价单，被告认可“现代汽修厂招牌”，“倍耐力招牌”，修玻璃墙是原告搭建，本院予以采信；迎君装饰订货单，只能证明购买的材料不能达到其证明目的且搭建彩钢棚时双方争议事项，被告对此不认可，故本院不予采信；《借用协议书》不能达到其证明目的，故本院不予采信；录音一段，原告无异议且与本案相关联，本院予以采信；原告申请的证人陈某证言，证明了房租受原告委托所交，与被告申请的张某证言相吻合，故本院对于该证言予以采信；对陈某其他证言和证人李某证言，因无其他证据相印证，本院不予采信。二、关于被告（反诉原告）提交的证据：照片五张，来源真实、合法，虽原告不认可，但照片与本案相关联，故本院予以采信；证明三份是属于证人证言，因证人未出庭作证，本院不予采信；四段录音，原告无异议且与本案相关联，本院予以采信；被告巫金寿申请的证人张某证言，证明了陈某受原告委托交房租，与原告申请的证人陈某证言相吻合，本院对该证言予以采信。对证人张某其他证言，证人刘某证言证人陆某1证言，因无其他证据相印证，本院不予采信。 本院依据原、被告的举证质证及本院采信认定的证据，结合庭审认定事实如下： 2014年5月1日甲方原告（反诉被告）谢用东与乙方被告（反诉原告）巫金寿签订“场地及门面出租合同”，约定：1、乙方承租甲方位于润盐东街盐源瑞金医院侧面的场地及四间门面。2、租赁期限5年。自2014年5月10日起至2019年5月10日止。每年租金额为108000.00元（人民币壹拾万捌仟元整）。5年内不涨租金。一切税费由乙方自行承担。3、乙方在租用期间必须确保4桥大型货车通往甲方里面坝子的道路通畅。乙方保证甲方场地后面的住房道路通畅。乙方在租用期间负责大门及场地的安全管理，乙方和其他人的大型重货车不得进入场地。如有压坏场地有乙方出资修复。4、甲方位于盐源瑞金医院旁边的四间门面后墙5米处由甲方使用。5、承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。6、乙方在租用期间注意用火用电防盗等安全，造成不良后果由乙方负责，与甲方无关。7、甲方如果要装修门面不得影响房屋的承重墙体结构，若造成房屋结构损坏由甲方按市价赔偿或修复。乙方在租用期间门面（包括卷帘门）及场地水泥地面由乙方维护，租用期满后乙方必须完好无损归还甲方。8、乙方如果在租用期间内要转租场地及门面，必须经过甲方同意才可转租。9、租金每年5月1日先付清后适用，以收据为凭证，水电费由乙方自付。10、租金每年5月1日满后7日内未付清租金。甲方有权解除合同，约定须立即搬走，不得提出任何要求。11、乙方在租用期间因不可抗力导致双方无法履行合同，本合同自不可抗力之日起自动终止。（如政府征用等）门面及场地必须完好无损归还甲方。12、合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。13、本合同由甲方双方签字生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。合同签订后，原告（反诉被告）谢用东在签订的场地内开设“盐源县现代汽修厂”，从事汽车维修、汽车美容装饰、汽车配件、轮胎销售等业务。租赁期间，原告（反诉被告）谢用东经被告（反诉原告）巫金寿的同意，在场地内修建有：招牌两个（盐源县现代汽修厂、倍耐力轮胎各一个）、蓄水池一个、简易卫生间一个，在原有的旧房上搭建了彩钢顶棚用作员工宿舍，在大门旁被告（反诉原告）巫金寿搭建的八间空心砖房房顶上加盖了彩钢顶棚。并对合同中所指的四间门面房进行了改造修建了玻璃墙。合同期限内，原、被告因房租的按时缴纳多次发生纠纷。2019年5月合同期满后，双方因是否续租一事未达成一致意见。2019年8月1日，因续租及搬厂一事双方再次发生纠纷，被告（反诉原告）巫金寿遂对汽修厂断水断电，原告（反诉被告）谢用东将所租用的挖机开至场地内欲拆除“盐源县现代汽修厂”的招牌受到被告（反诉原告）巫金寿的阻止，此事经盐源县交警大队进行了处理。自此日后，谢用东陆续搬离了场地。原告（反诉被告）谢用东缴纳房租至2018年5月10日，2018年5月10日至2019年5月10日的房租由“陈德康”分两次付给被告（反诉原告）巫金寿。原告（反诉被告）谢用东搬离后，尚余留部分修车及洗车设备在场地内，原告谢用东诉称所余设备有：汽车喷漆设备百宝烤漆房一套、洗车设备一套（洗车机两台、泡沫机一台、甩干机一台、吸尘器一台、网格8块、沉淀池两个、4米钢材12根），被告巫金寿认可原告谢用东尚有汽车喷漆设备未搬走，对洗车设备表示不知情。原告谢用东搬离场地时，双方也未对场地及设备的余留物进行清点确认。 原、被告所诉争的场地内现状为：门面房四间外接玻璃墙、彩钢棚3个（内分无数小间）、简易卫生间一个、蓄水池一个、员工宿舍一间（原有旧房上加盖彩钢顶棚）、空心砖房八间（房顶为彩钢顶棚），大门上方“盐源县现代汽修厂”招牌已被“承德汽车驿站”招牌覆盖，四间门面上方“倍耐力轮胎”招牌被后续租户的招牌所覆盖。 原告谢用东庭审初提出诉讼请求要求被告巫金寿赔偿：1、汽车喷漆设备百宝烤漆房一套价值40000.00元；2、彩钢棚5个，价值72000.00元；3、蓄水池一个，价值2500.00元；4、卫生间投入3000.00元；5、洗车设备一套（洗车机两台、泡沫机一台、甩干机一台、吸尘器一台、网格8块、沉淀池两个、4米钢材12根），价值13000.00元；6、玻璃墙48米，价值25000.00元；7、空心砖房8间；8、招牌两个；9、装修费60000.00元；10、搬厂期间营业损失150000.00元；11、新租场地转让费50000.00元。庭审中，原告谢用东变更诉讼请求1-8项为拆除原物。庭审后，原告谢用东向本院提出撤回第9-11项的诉讼请求，对此，本院予以准许。 审理中，查明被告提交的录音证据“陈某1908231026”及双方陈述的“陈某”与原告申请的证人陈某是同一人，“陈某”是口误，另因原、被告对场地内的彩钢棚的表述不一致，合议庭召集双方在争议现场内对彩钢棚进行了统一编号为彩钢1、2、3，并绘制了现场图确认场地及门面地址为盐源县，双方一致签字认可。 本诉争议的焦点:1、原告谢用东与被告巫金寿解除《场地及门面出租合同》的时间？2、原告谢用东诉讼请求中所诉的彩钢棚5个、蓄水池1个、卫生间1个、玻璃墙、空心砖房8间、招牌2个是否能够拆除？拆除后归谁所有？被告巫金寿是否应归还原告谢用东汽车喷漆设备百宝烤漆房一套、洗车设备一套（洗车机两台、泡沫机一台、甩干机一台、吸尘器一台、网格8块、沉淀池两个、4米钢材12根）？ 反诉争议焦点：1、反诉被告谢用东是否应支付反诉原告巫金寿自2019年5月10日至2020年3月29日的房租94500.00元？ 2、反诉被告谢用东是否应支付反诉原告巫金寿为修复毁损围墙的人工及材料费1784.00元？ 本院认为：一、关于本诉的争议焦点 1、原告谢用东与被告巫金寿解除《场地及门面出租合同》的时间？原告谢用东庭诉称2019年5月10日合同到期前曾与被告巫金寿（反诉被告）协商延期一事，被告巫金寿不同意延期，只是同意给其三个月的时间用于搬厂，双方的合同一直履行到2019年8月1日被告巫金寿在阻止其搬厂时为止，双方的合同至此时才予以解除。但是被告巫金寿对原告的这一说法予以否认，而是主张双方的合同早在2018年5月10日原告谢用东未按时交纳租金时就已经自动解除了，该争议场地已经另行出租给案外人“陈某”，并提供了收取“陈某”租金的收据证明其主张。庭审中，作为证人的陈某陈述：“我是原告谢用东的管理人员，我只是在原告谢用东与被告巫金寿因租金的交纳发生纠纷后代原告谢用东向被告巫金寿交纳过两三次租金，是与修车厂的会记一起去交的，收条也是会计保存起的，巫金寿不可能把场地租给我。”，从该证人的证言不难看出其履行的是作为修车厂管理人员的职务行为，同时依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力”规定，如果被告巫金寿因原告谢用东未按时交纳租金而要行使合同“解除权”，应书面通知原告谢用东，被告巫金寿未提供证据证明其行使了该权利，且原告谢用东对此不予认可，故本院对被告巫金寿的该辩称不予支持。本案中，至2019年5月10日，租赁合同到期前，双方也一直在履行合同的约定，故本案原、被告在履行《场地及门面出租合同》中不存在合同解除的情形，该合同一直履行到5月10日合同约定的租赁期限届满，至此合同约定的权利义务终止； 2、原告谢用东诉讼请求中所诉的彩钢棚5个、蓄水池1个、卫生间1个、玻璃墙、空心砖房8间、招牌2个是否能够拆除？拆除后归谁所有？被告巫金寿是否应归还原告谢用东汽车喷漆设备百宝烤漆房一套、洗车设备一套（洗车机两台、泡沫机一台、甩干机一台、吸尘器一台、网格8块、沉淀池两个、4米钢材12根）？原告谢用东诉称其在租用被告的场地期间，在场地内新建彩钢棚5个、蓄水池1个、卫生间1个、玻璃墙、空心砖房8间，要求予以拆除。庭审中，原告谢用东提供了“迎君装修订货单”购买钢管及彩钢瓦等材料的单据并提供证人陈某及证人李某的证言证明其租用的被告巫金寿的场地在租用初时是没有彩钢棚这一设施的，争议彩钢棚系其在合同签订后为经营修车等业务予以搭建的，因彩钢棚系违法建筑并未办理行政审批手续。对此被告巫金寿不予认可，辩称场地在租用给原告谢用东时就已经搭建好了彩钢棚，并提供了2007年9月27日，盐源县国土资源局对“太安村一组巫金寿”“违法建房1000㎡×4”处以4000元付款罚没收据一张、盐源县地方税务局2007年9月27日收取太安一组巫金寿耕地占用1000平方米耕地占用税2100元收据一张、盐源县规划建设和环境保护局2007年9月27日对太安村一组巫金寿收取3000元配套费的收据一张、及证人刘某的证言、证人陆某2的证言证明争议彩钢棚系巫金寿在2007年就办理了搭建彩钢棚的审批，由于没有钱而一直未搭建，直至2014年才在证人刘某处购买了搭建彩钢棚的材料后请证人陆某2搭建了争议的彩钢棚。从原、被告签订的《场地及门面出租合同》“第一条：乙方承租甲方位于润盐东街盐源瑞金医院侧面的场地及四间门面”来看，双方在签订出租合同时对租赁物的表述并不明确具体，仅仅表述为“场地及四间门面”，现本案原、被告对场地内的彩钢棚的归属产生了争议，也分别提供了证据证明其主张，双方的证人一致叙述本县内“彩钢棚”这一事物的兴起只有十年左右的时间，而本案中被告巫金寿提供2007年相关行政部门对其进行行政处罚的罚没收据用于证实其早在2007年就办理了彩钢棚搭建的审批手续的主张就有违常理，本院认为这一套罚没收据只是对当时巫金寿违法建筑的处罚，并不能证明争议场地内彩钢棚经过了合法的审批。综合原、被告证人对原、被告购买搭建彩钢棚的材料情况及搭建过程，本院认为原告谢用东所提交的证据效力明显大于被告巫金寿所提交的证据效力，结合双方出租合同中出租物为“场地及四间门面”来看，双方对场地内已有的四间门面进行了指明，如果场地内早已搭建了彩钢棚，在签订合同之初双方就会在合同中进行指明，既然双方未进行指明，从常理来说原告巫金寿出租给谢用东的是搭建了彩钢棚的场地，那么在合同中就应该对彩钢棚的数量予以指明，被告巫金寿也未提供证据证明其出租给原告谢用东的场地内已经存有搭建好的彩钢棚，由其自行承担举证不利的后果，对被告巫金寿主张场地内的彩钢棚系其搭建的这一主张本院不予支持，因场地内现存的彩钢棚（经现场勘验编号为1、2、3号）系未办理合法行政审批手续的建筑物，是独立的建筑物，在不损毁被告巫金寿原有建筑物及场地的情况下是可以拆除的，故对原告谢用东要求予以拆除彩钢棚（以实际勘验时编号的为准）的这一诉讼请求本院予以支持；原告谢用东要求拆除蓄水池、卫生间、玻璃墙，对此被告巫金寿也认可以上三样建筑系原告谢用东搭建，只是认为依照出租合同的约定，以上建筑系不能拆除的不同意拆除，对此本院认为，原告在争议场地内所搭建的这三处建筑物系临时性简易建筑，并非永久性建筑物，只要原告在拆除以上建筑物时对被告原有的建筑物不构成损毁的情况下是可以拆除的，故对原告的这一请求本院予以支持；原告谢用东要求拆除空心砖房8间，庭审查明，该大门旁边的空心砖房8间墙体系被告巫金寿买材料搭建，被告谢用东只是加盖了彩钢顶棚，该顶棚的拆除会影响空心砖房的使用，故对原告谢用东要求拆除的这一请求本院不予支持；庭审中，被告巫金寿认可，原“盐源县现代汽车修理厂”及“倍耐力轮胎”的这两块招牌在谢用东搬离后，后来的租户在其认可下对这两块招牌进行了改造，因这两块招牌的所有者是原告谢用东，被告巫金寿在未得到谢用东许可的情况下擅自处分的行为无任何法律依据，故原告谢用东要求被告巫金寿恢复2块招牌的原状后其拆除的诉讼请求本院予以支持；原告谢用东诉称其搬离时尚余留汽车喷漆设备百宝烤漆房一套、洗车设备一套（洗车机两台、泡沫机一台、甩干机一台、吸尘器一台、网格8块、沉淀池两个、4米钢材12根）等用具在被告场地内，被告巫金寿只认可汽车喷漆设备余留在场地内，因双方在租赁场地的返还时未进行清点，原告谢用东也未提交证据证明除汽车喷漆设备外的其余用具仍余留在该场地内，由原告谢用东自行承担举证不力的后果，对原告谢用东要求被告巫金寿返还汽车喷漆设备百宝烤漆房一套的诉讼请求本院予以支持； 二、关于反诉的争议焦点 1、反诉被告谢用东是否应支付反诉原告巫金寿自2019年5月10日至2020年3月29日的房租94500.00元？本案审理过程中，反诉原告巫金寿反诉称反诉被告谢用东一直占有争议场地至今要求反诉被告谢用东支付自2019年5月10日至2020年3月29日的租金94500.00元。本案原、被告双方签订的《场地及门面出租合同》期限为2014年5月10日至2019年5月10日，从本诉认定的事实来看，合同期限内原告谢用东已交纳租金至2019年5月10日，2019年5月10日合同到期后，因双方对是否续租未达成一致意见，谢用东仍在租赁场地内进行经营，直至2019年8月1日，双方矛盾激化，被告巫金寿遂切断了场地内的水电，此纠纷经盐源县交警大队出警予以协调，故本院认为，2019年8月1日被告巫金寿断水断电的行为的已经明确告知原告谢用东双方无意继续租赁关系，原告谢用东随后也搬离了争议场地，故本院为2019年5月11日至2019年8月1日期间原、被告之间实际上是处于不定期租赁的状态，2019年8月1日，反诉原告巫金寿的行为已经终结了此种不定期租赁关系，对此期间，原告谢用东应支付相应租金，对反诉原告巫金寿要求反诉被告谢用东支付自2019年5月11日至2019年8月1日期间的租金的反诉请求，本院予以支持；2019年8月1日后，反诉原告谢用东并未实际占用反诉原告巫金寿的场地，反诉原告巫金寿也未提供证据证明反诉原告谢用东对场地的占有和使用，故对反诉原告巫金寿要求反诉被告谢用东支付自2019年8月1日至2020年3月29日期间租金的反诉请求本院不予支持；经核算，按合同约定每年租金108000.00元，2019年5月11日至2019年8月1日期间的租金应为24096.77元； 2、反诉被告谢用东是否应支付反诉原告巫金寿为修复毁损围墙的人工及材料费1784.00元？庭审中，反诉被告谢用东认可在租赁期间曾拆除原场地边的围墙用于进出场地，却未陈述是否对围墙予以恢复，反诉原告巫金寿提出围墙系他恢复的为修复围墙花费1784.00元的材料及人工费，但未提交证据予以证明，反诉被告谢用东也认可反诉原告巫金寿为修复围墙花费了材料及人工，同意承担1784.00元的一半费用，鉴于反诉原告巫金寿确实对反诉原告谢用东毁损的围墙进行了修复，只是其提交的证据无法证实费用的具体数额，反诉被告谢用东同意按1784.00的一半892.00元予以赔偿，本院认可反诉被告谢用东先行反诉原告巫金寿赔偿892.00元围墙修复费的辩称，反诉原告巫金寿在收到892.00元围墙修复费后，如果能提供证据证明其实际损失超过892.00元，可以对不足部分起另行诉。 综上， 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）谢用东于本判决生效十日后拆除位于盐源县场地内的三间彩钢棚（经现场勘验编号为1、2、3号）；蓄水池一个、卫生间一间、玻璃墙一套；恢复原状后的“盐源县现代汽车修理厂”招牌一个、恢复原状后的“倍耐力轮胎”招牌一个； 二、由被告（反诉原告）巫金寿返还汽车喷漆设备百宝烤漆房一套； 三、由原告（反诉被告）谢用东于本判决生效十日后支付被告（反诉被告）自2019年5月11日至2019年8月1日期间的场地及门面租金24096.77元和围墙修复费892.00元； 三、驳回原告（反诉被告）谢用东的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）巫金寿的其他诉讼请求； 本诉案件受理费100.00元，由被告（反诉原告）巫金寿承担；反诉受理费1104.00元，由原告（反诉被告）谢用东承担287.00元，被告（反诉原告）巫金寿817.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  李树清 审 判 员  林 琼 人民陪审员  杨天明 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  沈兴贵 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。