西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16377号 原告:吴永亮，男，汉族，籍住陕西省华阴市。 委托代理人:宋光义,北京市东元律师事务所西安分所律师。 委托代理人:张立超,北京市东元律师事务所西安分所实习律师。 被告:任宁，女，汉族，籍住陕西省西安市雁塔区。 委托代理人:白宁,陕西雅世律师事务所律师。 原告吴永亮与被告任宁物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋光义、张立超，被告委托代理人白宁到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年原被告认识并确立恋爱关系,2014年双方计划结婚,将购买婚房提上日程。同年七月份原告通过亲戚预定西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋,8月7日原告通过朋友乔某某将首付款40万元转至任宁账户(卡号XXXXXXXXXXXXXXX0979)。因当时西安市政府2011年2月份的限购政策尚未解除,原告不符合限购政策无法签订购房合同,遂商议由原告支付购房款以被告名义购买。限购政策虽然于2014年9月1日解除,但原被告已商量好由被告名义购买,且即将准备结婚遂未变更合同主体。在此期间双方购置了结婚钻戒和拍摄了婚纱照。随后就以被告名义与中铁二十一局集团德盛和置业有限公司签订《商品房买卖合同》(备案合同号X14103864)。2014年12月起原告开始偿还银行分期贷款(截至2016年5月18日)。2014年年底起原告共支付27万余元办理装修,被告在装修中支付8万元。2016年起因原告生意失败双方感情恶化,双方未按照预定结婚,原告提出要求被告将房屋过户给原告,但被告一开始答应办理,但拒绝办理手续。因被告多次拒绝办理更名、过户,此后购房分期贷款均由被告支付。西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋系原告出资购买登记在被告名下，现该房屋已取得不动产权证书，可进行共有权分割，诉至法院，请求判令：1、依法分割西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋，判令该房屋归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。 被告任宁辩称，(一)原告诉称部分内容与事实不符。1、双方于2011年相识并确立恋爱关系,起初双方感情良好,原告始终本着以结婚为目的的真诚态度与被告交往。然而随着时间的推移，原告生意上出现了困境,但被告并未因此而嫌弃,从来没有打算放弃这段不易的感情,依旧渴望一起步入婚姻的殿堂,同甘共苦。事实上,双方关系走到今天这一步的真实原因是由于原告多次在网络上与第三者关系暧昧不清,被告发现后要求其改正,但原告口头道歉答应改正,但事后依旧如故,直至对被告的感情发生了质的改变,最终导致双方感情彻底破裂,并将被告赶出家门(双方的出租房)。原告对这一遗憾的结局负有不可推卸的责任。作为情感受害者,被告却被推上了法庭,无论如何,都令被告难以接受这样的现实。2、2014年双方计划结婚,因原告的征信存在问题无法正常获得银行按揭贷款,且原告并无购房的相关资格和条件，被告遂决定自己来购置房产,但因资金短缺,即由原告提供了首付借款，对剩余的购房款项,被告与中国工商银行股份有限公司西安电子工业区支行签署《个人购房借款/担保合同》,以涉案房屋作为抵押物,向银行借款75万元用于支付剩余购房款,并自2014年12月开始至今,按月向银行偿还月供款。3、2014年11月,开发商通知被告收房,被告于2014年11月28日缴纳了大修基金后按约收房。2015年3月23日,被告与陕西丰昌装饰工程有限公司签署《工程施工合同》,着手对涉案房屋进行装修,被告装修投入共计18万余元,期间原告协助装修亦投入部分资金,但远远没有原告诉称的27万那么多,具体数额应以证据为准。(二)涉案房屋所有权应归被告所有,恳请贵院依法驳回原告之诉讼请求。1、根据我国《物权法》第九条之规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力。”本案中,被告以合法买受人的身份与出卖人中铁二十一局集团德盛和置业有限公司签署《商品房买卖合同》,且完成了网签备案手续,完成物权登记的所有前置程序,并以抵押人的身份处分了涉案房屋，将房屋抵押给工商银行作为个人购房借款的担保,纵观整个交易流程,被告独自购买案涉房屋,且独自承担着银行按揭还款责任，应当是涉案房屋的合法唯一产权人。2、关于原告提供借款用于支付购房首付款之情形,被告认为,该款项系双方之间形成的借贷关系，考虑到双方先前的关系,被告愿意偿还该笔借款,并以合理的价格补偿原告对于装修的部分投入,以妥善处理彼此之间的纠纷。双方关系破裂主要是由于原告导致的，买房时原告因无购房资格不能进行银行按揭贷款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与被告于2011年年初相识确立恋爱关系并同居，2016年7、8月分手。原告称因不符合西安市当时的限购政策，无法购买房屋，遂由被告与开发商签订商品房买卖合同。被告称因原告无法在银行办理按揭贷款，遂由其与开发商签订商品房买卖合同。2014年9月14日，出卖人中铁二十一局集团德盛和置业有限公司与买受人任宁签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买西安市曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积为136.66平方米，套内建筑面积为109.68平方米，该商品房为毛坯房，单价为每平方米7849元，总金额为1072644元。首付款322644元，于2014年9月14日付清，余款750000元，需于本合同签订之日起三十日内以银行按揭贷款形式付清。 关于涉案房屋的首付款，原告提交中国银行流水单，证明2014年8月7日，案外人乔某某向被告任宁账户转款400000元，任宁认可收到了该笔款项，并表示其中322644元用于支付了涉案房屋首付款，剩余77356元从2014年10月至2015年年初分四次取款后给了原告。原告表示未收到被告给其的77356元。被告同时表示系向原告借款用于支付首付款，原告亦不认可。 2014年10月28日，任宁与中国工商银行股份有限公司西安电子工业区支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额750000元。贷款期限360个月，从2014年11月19日至2044年11月19日，按月等额本息还款，还款账号为XXXXXXXXXXXXXXX1074。同日，任宁与中国工商银行股份有限公司西安电子工业区支行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2014年11月28日，任宁缴纳了涉案房屋的专项维修资金19815.7元。2014年11月28日，开发商交付了涉案房屋。 原告提交《借记卡账户历史明细清单》。显示2014年12月8日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款5000元；2015年2月17日，原告通过ATM取款5000元；2015年3月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款2000元；2015年4月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款4600元；2015年5月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款4500元；2015年8月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款4600元；2015年10月19日，原告通过ATM取款2000元；2015年11月15日，原告通过ATM取款2900元；2016年1月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款4300元；2016年2月19日，原告通过ATM取款2900元；2016年3月18日，原告向被告账户尾号为1074的银行卡转款4000元。被告认可转账的款项均已经收到，但已用于双方同居生活。原告于2016年4月17日通过微信向被告转款4500元，于2016年5月18日通过微信向被告转款3230元。被告表示收到了该两笔款项，但已用于双方同居生活（取款4次，银行转账7次，微信转账2次）。 被告提交从2014年12月8日至2020年3月30日的《工商银行流水》，证明从2014年12月起的房屋贷款均是由其负责偿还。 关于装修事宜，原告提交收款收据、收条、出库单、银行流水、微信转账记录等，证明涉案房屋装修事宜全部由原告负责，原告为装修支出约共计345352.6元（232752.6元+112600元，其中112600元无票据），被告父母出资80000元，原告共计花费265352元。被告均不认可。 被告提交了2015年3月23日与陕西丰昌装修工程有限公司签订的《工程施工合同书》。合同约定的工程造价为15万元。同时提供了销售清单，证明为涉案房屋购买了灯具、陶瓷、浴柜等物品。被告表示为装修涉案房屋，共计花费18万元，且不包括被告父母出借给被告的8万元装修款。 另查明，涉案房屋房产已登记至被告名下。关于涉案房屋现价值，双方表示为每平米20000元至21000元之间。 上述事实，有《商品房买卖合同》、借款凭证、抵押合同、收据、银行流水、律师函、不动产权证书、微信转账记录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证核对无异，本院予以认定。 本院认为，原被告于2011年恋爱并同居至2016年7、8月份，2014年原被告计划结婚预购买房屋。因原告不符合购房政策，故以被告名义与开发商签订合同，购买涉案房屋。 关于涉案房屋的出资情况，首先是涉案房屋的首付款322644元。被告辩称322644元系其向原告的借款，原告不予认可，被告未提交证据证明与原告之间存在借款关系。应当认定涉案房屋的首付款322644元系原告缴纳。400000元中剩余的77356元，被告称分次取款后退还给原告，亦未提交证据，故对该部分辩称，依法不予采信。其次是涉案房屋银行贷款。本院认定原告从2014年12月8日至2016年5月18日向被告转款的合计36730元是用于偿还房屋贷款。剩余已还房屋贷款，因原告未提交证据证明系其偿还，被告提交了工商银行流水，应当认定系由被告偿还。最后是涉案房屋的装修款项，原告的证据无法明确其对涉案房屋装修支出的款项金额。 因双方均认可房屋现价值为每平米20000元至21000元之间，本院酌情按照每平米20000元计算房屋现价值。经计算，房屋增值部分应为1112830元，计算方式为：（400000元+36730元）÷购买时房屋总价1072644元*房屋现价值2733200元（136.66平米*20000元/㎡）=1112830元。因涉案房屋已经登记至被告名下，被告任宁应当向原告吴永亮支付房屋折价款。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十二条之规定，判决如下： 一、位于西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX室房屋（陕2019西安市不动产权第0149082号）归被告任宁所有，被告任宁应于本判决生效之日起十五日内向原告吴永亮支付上述房屋的折价款1112830元，上述房屋的贷款由被告任宁继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其余诉讼请求。 本案受理费15600元，由原告承担9248元，被告承担6352元，因原告已预交，故被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 宁 莎 审判员 张元平 审判员 李晓婷 二〇二〇年八月十九日 书记员 杨 雪