广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2499号原告：李明伟，男，汉族，1987年11月22日出生，住广东省湛江市霞山区****1*****，公民身份号码为440************319。委托诉讼代理人：叶静谊，广东杰科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀冷，广东杰科（东莞）律师事务所辅助人员。被告：王明敏，男，汉族，1992年6月12日出生，住山东省阳信县*************，公民身份号码为372************610。原告李明伟诉被告王明敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人叶静谊到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.解除原告和被告签订的房地产买卖合同；2.被告向原告支付违约金59000元及逾期还款利息（从2017年10月27日开始按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算至清偿之日，减去已支付的2000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实理由如下：2016年3月24日，原告和被告签订房地产买卖合同，原告以295000元的价格购买被告位于东莞市*********************，被告需注销抵押登记、协助办理递件过户手续等。原告在签订合同当天向案涉房屋中介支付定金40000元，被告一直以各种理由不履行办理交房手续的义务。2017年10月27日，被告向原告退回定金40000元。被告未到庭，也未向本院提交答辩状和证据。经审理查明，原告提交了一份房地产买卖合同，签署时间为2016年3月24日。该合同约定，被告将位于东莞市*********************出售给原告，成交价为295000元；原告在签署合同时向被告支付定金40000元，第二部分房款255000元，原告需在签署本合同之日起120日内全部付清，买卖双方须于该期限届满日（若卖方需办理购楼手续时，则在卖方购出房地产证原件并注销抵押登记且买方已将上述第二部分房款存入监管账户之日）起三个工作日内签署二手房买卖合同并办理递件过户手续；该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起120日内出具公证委托书给担保公司赎楼、过户变更手续；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或者其他根本违约行为，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或者双倍返还买家已经支付的定金；经双方协商达成一致，因卖方房产证还没有办理出来，在签合同之日起到赎楼期间产生的银行还款金额双方共同承担。原告提交了一份收款收据，其上载明收到购买案涉房产的定金40000元，经手人为被告，时间为2016年3月24日。原告提交了一份银行流水，其上显示在2017年10月27日，案外人方文倩向其转账40000元，原告主张该款项系被告向其退还的定金40000元。原告庭审时陈述：其支付了定金40000元之后，大概2016年5、6月份，被告想违约就没有配合原告办理监管账户，原告无法支付剩余房款；被告没有按照合同约定办理赎楼手续；其在起诉前没有向被告发出过书面的解除合同通知；被告向其支付了2000元，原告主张这2000元系违约金的一部分。原告庭审时明确其所主张的逾期支付违约金的利息从起诉之日开始计算。另查明，案涉房产于2017年4月7日办理登记，权利人为被告，案涉房产的抵押权期限从2015年3月31日至2045年3月31日，登记日期为2017年4月19日。以上事实，有原告提交的上述证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的现有证据相互印证，足以证明原告与被告签署房地产买卖合同、被告收取原告定金40000元的事实。案涉合同不违反法律强制性规定，双方应当按照合同约定及法律相关规定履行。原告主张被告违约，其称被告收取定金之后没有按照合同约定履行赎楼的义务，并向原告表明不卖房了，被告对此没有提出相反的意见，也没有举证证明其履行了合同约定的赎楼义务，被告应当承担不利后果。因此，本院采纳原告的主张，认定被告构成违约。按照合同约定原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告在起诉前没有向被告发出过解除合同的通知，现有证据也没有表明双方在原告起诉之前已经达成解除合同的一致意见，故原告向本院起诉要求解除合同，本院向被告公告送达应诉材料的公告期届满的次日即2020年5月25日视为解除合同的通知送达被告之日，故案涉合同于2020年5月25日解除。原告自认被告已经退还了40000元定金，该主张对被告有利，本院予以采纳。原告以合同成交价295000元乘以20%计算违约金59000元符合双方约定，本院予以支持。原告自认被告已经支付了2000元违约金，该主张对被告有利，本院予以采纳，故被告应付的违约金扣减这2000元之后为57000元。但是，原告主张的违约金的逾期利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、原告李明伟与被告王明敏于2016年3月24日签署的关于东莞市*********************的房地产买卖合同于2020年*月**日解除；二、限被告王明敏于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李明伟支付57000元；三、驳回原告李明伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6666元，由原告李明伟负担106元，由被告王明敏负担6560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  管 燕人民陪审员  梁换仪人民陪审员  李南林二〇二〇年七月九日书 记 员  黎珈瑜附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。