河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1323民初1231号原告：王珂，女，汉族，生于1992年9月10日，住西峡县。委托诉讼代理人：张辉，河南大象律师事务所执业律师。原告：杜晨毅（系王珂儿子），男，汉族，生于2013年7月5日，住西峡县。法定代理人：王珂，女，汉族，生于1992年9月10日，住西峡县。原告：杜晨铄，男，汉族，生于2019年7月1日，住西峡县。法定代理人：王珂，女，汉族，生于1992年9月10日，住西峡县。被告：洛阳互生客房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410305MA3XAFPL3N，住所地：洛阳市涧西区南昌路150号和顺园4幢（六合国际大厦）A座16楼1609。法定代表人：汤玉滨，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王双利，河南翰法律师事务所律师，特别授权代理。原告王珂与被告洛阳互生客房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，本院依职权追加杜贵德、魏秀华、杜晨毅、杜晨铄为本案共同原告参加诉讼，杜贵德、魏秀华到庭表示自愿放弃继承涉案金额并不参加本次诉讼，本院经审查予以准许。2020年7月17日本院依法适用简易程序通过网络庭审方式公开开庭进行了审理，原告杜晨毅和杜晨铄的委托诉讼代理人王珂、原告王珂及其委托诉讼代理人张辉、被告洛阳互生客房地产营销策划有限公司（以下简称“互生客公司”）的委托诉讼代理人王双利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求如下：1．请求法院依法判令被告返还三原告服务费27848元及利息（以27848元为基数，自2019年12月4日起，按人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。2诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2019年1月27日,经被告居间,杜强和开发商南阳市伟城置业有限公司（以下简称“伟城置业”）签订《伟城·水悦龙湾房源认购协议书》一份，由杜强认购14号楼15层02户房屋一套，后因被告提供房源有误，经协商，调整到14号楼17层02户房屋。2019年1月29日，杜强通过原告王珂的银行账户向被告交纳服务费27848元,被告收款后向杜强出具收据2张;同日，杜强采取按揭贷款的方式和伟城置业签订了《商品房买卖合同》一份，并办理了合同备案手续。2019年10月28日,杜强不幸离世,导致杜强和伟城置业之间的《商品房买卖合同》因合同一方主体杜强的逝世而无法履行,2019年12月4日,原告王珂和伟城置业协商解除了杜强和伟城置业签订的《商品房买卖合同》,由伟城置业将已收到的购房款等款项返还给原告王珂，并注销了《商品房买卖合同》备案手续。杜强和伟城置业之间的《商品房买卖合同》因客观原因无法履行,被告所收取的服务费27848元（服务费10000元和大礼包费用17848元）应当全部返还。三原告作为杜强的法定继承人,为维护自身合法权益，有权提起诉讼。被告互生客公司辩称，1.被告向原告收取的27848元服务费的依据是被告与伟城置业签订的推广合同和补充协议，被告和伟城置业约定被告多出售的房款被告可以收取服务费，原告提交的两张收据中注明收取的费用是服务费，一张是按照正常房价收取的服务费，一张是按照房价下调后收取的服务费，这个费用不是原告所述的服务费10000元和大礼包费用，杜强也并未在发放大礼包的名单之列。2.被告收取杜强服务费的时间是2019年1月29日，《水悦龙湾二期及江岸龙居C区项目营销策略推广合同》的合同期限是2018年11月11日至2019年11月10日，《补充协议》中约定的时间是2019年4月5日终止，被告收取服务费的时间在合同约定的期限内。杜强退房时间为2019年12月，退房时间超出了被告应当负责的时间范围。被告的服务并非终身负责制，强行要求被告退还服务费，有失公平。本案被告为促成杜强与伟城置业签订商品房买卖合同，花费人力物力财力，为保障被告有一个优质的售后服务，还在合同中承诺在合同约定期限内客户退房就退还服务费。总之，被告已经履行了居间合同的居间义务，应驳回三原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和当庭提供的证据，本院认定事实如下：2018年，南阳市伟城置业有限公司（以下简称“伟城置业”）作为甲方与乙方被告互生客公司签订《水悦龙湾二期及江岸龙居C区项目营销策略推广合同》，其中“第三条本合同期限本合同有效期自2018年11月11日至2019年11月10日止。……第六条服务费用及账户1.服务费用（1）该项目乙方收取的费用为：月服务费+资源使用及团购费（购房客户承担和支付）……（3）费用标准……B、项目认筹后甲方无需再向乙方支付月服务费，乙方按照每套成交向客户收取资源费和团购服务费（以下简称“团购服务费”人民币壹万元整）；……2.支付方法：……B、项目认筹后甲方不再向乙方支付月服务费，乙方按照每套成交向客户收取团购服务费人民币壹万元整，并由甲方授权承诺客户销售一万抵八万的礼包，八万礼包的采购成本及运费由甲方承担，原则不超过市场价格的50%（具体礼包配置在营销方案中体现，发货周期约30个工作日，因政治因素或自然灾害将适当延长）……3.其他约定……（5）如遇客户退房，甲方提供相应证明文件，乙方则应退还相应收取的团购服务费。”。2013年8月5日，原告王珂与杜强登记结婚。2019年1月27日,经被告居间,杜强和伟城置业签订《伟城·水悦龙湾房源认购协议书》一份，由杜强认购水悦龙湾小区房屋一套。2019年1月27日，杜强通过原告王珂的中国银行账户向被告交纳服务费7797元；2019年1月29日,杜强通过原告王珂的中国银行账户向被告交纳服务费20051元。被告收款后于2019年1月29日向杜强出具加盖被告公司财务专用章的收据2支，主要内容为：“今收到杜强交来水悦龙湾14-1702室服务费人民币（大写）柒仟柒佰玖拾柒”、“今收到杜强交来水悦龙湾14-1702室服务费人民币（大写）贰万零伍拾壹”。杜强采取按揭贷款的方式和伟城置业签订了《商品房买卖合同》一份，并办理了合同备案手续。2019年4月5日，伟城置业作为甲方与乙方被告互生客公司签订补充协议，确认《水悦龙湾二期及江岸龙居C区项目营销策略推广合同》于2019年4月5日终止，协议约定：“……3、在合同履行期符合礼包发放的成交客户（见附表一），礼包（见附表二）由乙方于开盘前兑付给甲方；4、已认筹客户资料及认筹金，由乙方全部移交甲方，认筹礼品由甲方自行向客户兑付，乙方可以提供净水机（见附件三）……”。附表中符合礼包发放的成交客户中未显示杜强姓名。2019年10月28日,杜强不幸离世。同年12月份，原告王珂与伟城置业协商解除了杜强签订的《商品房买卖合同》，伟城置业将已收到的购房款、物业费、大修基金等款项返还给原告王珂，并注销了《商品房买卖合同》备案手续。另查：2020年7月6日西峡县田关镇谢家庄村民委员会支部书记出具加盖村委会印章的证明显示，杜强家庭成员为：父亲杜贵德、母亲魏秀华、妻子王珂、长子杜晨毅、次子杜晨铄。同日，杜强父母出具放弃继承权的声明，自愿放弃案涉债权的继承权，不作为原告参与案件的诉讼程序。审理过程中，法庭询问被告代理人收取服务费的依据为何时，被告代理人回复：“依据是我们对杜强的服务以及我们与开发商履行水悦龙湾项目营销策略推广合同和补充协议，合同起止日期是2018年11月11日至2019年4月5日”、“具体数字时间太长了也记不清了……我们给杜强出具的两张收据一张是按正常房价收取的服务费，另外一张是房价下调后我们收取的服务费。”本院认为：杜强死亡导致商品房买卖合同无法继续履行，涉案房屋已由原告王珂办理了清退，但原被告均认可被告互生客公司促成了死者杜强与伟城置业签订了房屋买卖合同，故杜强的死亡不能否定被告促成商品房买卖合同成立的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”，杜强应当向居间人即被告支付报酬。根据伟城置业与被告互生客公司签订的项目营销策略推广合同第六条约定，客户需自行承担的服务费用只有资源使用及团购费10000元，该条第三款同时约定客户退房，被告应退还相应收取的团购费用，但原告办理房屋清退的时间发生在推广合同和补充协议约定的合同履行期间之后，原告依据该合同要求被告退还服务费与约定不符，另外被告也确实促成了商品房买卖合同的成立，被告作为居间人已履行了居间义务，故原告要求被告全额退还服务费，无事实及法律依据。因被告自认收取购房客户的服务费依据是推广合同和补充协议，在被告不能提供服务费其他收取依据的情况下，其要求服务费按照27848元计算与推广合同向购房客户收取的服务费标准不符，除了被告应收取的10000元服务费外，对于被告多收取的17848元，被告应当予以返还。关于利息部分，被告迟延退还服务费确实造成了利息损失，但原告未提供证据证明其向被告主张退还服务费的时间为2019年12月4日，因中国人民银行同期贷款利率的概念已经取消，故本院酌定被告互生客公司自起诉之日起2020年5月20日按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率为基础计算利息至款项全部清偿之日止。现杜强已经死亡，三原告作为其法定继承人有权要求被告返还上述服务费17848元及利息。对于三原告诉请的过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告洛阳互生客房地产营销策划有限公司在本判决生效后十日内退还原告王珂、原告杜晨毅、原告杜晨铄17848元及利息（利息自2020年5月20日按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率为基础计算利息至款项全部清偿之日止。）。二、驳回原告王珂、杜晨毅、杜晨铄的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，减半收取248元，由被告洛阳互生客房地产营销策划有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至南阳市中级人民法院。审判员  贾颖二〇二〇年八月六日法官助理张菀纯书记员黄飞