四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终796号 上诉人（原审原告）：广元银通实业有限公司，住所地四川省广元市利州区东坝办事处兴安路与土桥路交汇处，统一社会信用代码91510800797864323C。 法定代表人：杨武，总经理。 委托诉讼代理人：邹华林，男，汉族，生于1972年4月29日，住四川省广元市利州区，系公司员工。 委托诉讼代理人：张旭，四川天称律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汪东，男，汉族，生于1969年10月10日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王明仁，四川瀛卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伏思潼，四川瀛卓律师事务所律师实习律师。 上诉人广元银通实业有限公司因与被上诉人汪东房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初2203号民事判决向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法成合议庭进行了审理。本院审理时，上诉人申请合议庭所在审判部门回避，但对合议庭组成人员无异议，本院认为其请求不符合法律规定，故决定不予同意。本案现已审理终结。 广元银通实业有限公司上诉请求：撤销一审判决全部判项，改判解除双方之间的房屋租赁关系，并判令被上诉人支付从2017年12月1日起至2018年11月31日止欠付的房屋使用费78993.48元（按43元/平方米计算/月），支付从2018年12月1日起按照43元/平方米/月计算的房屋占有使用费直至被上诉人返还房屋为止，承担占用房屋使用费10%的违约金，支付从2019年3月起按1760元/月计算的物业服务费直至返还房屋为止，赔偿因破坏性拆除给上诉人造成的损失及建筑垃圾清运费等经济损失38万元或将本案发回重审；一审及二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、一审法院认定涉案房屋租赁合同实际于2018年12月30日已经解除，仅支持截至2019年1月底之前两个月的使用费，并将房屋未交付的责任转嫁给上诉人，属严重错误认定；本案被上诉人承租的房屋至今未向上诉人履行交付义务，不能认定租赁合同关系实际予以解除，被上诉人应当继续承担支付房屋使用费的民事责任。2017年10月12日，双方签订的书面租赁合同届满后，被上诉人就一直拒绝与上诉人续签书面合同，但持续占有使用房屋经营，并按之前约定的租金支付房租，租金交付至2018年11月底，此后开始停付租金，上诉人多次催促，并提出如不继续租赁就腾退房屋交付上诉人便于另行招租，但被上诉人却以各种理由一拖再拖，既不交付租金也不腾退房屋，双方以协商解决均未果，上诉人不得不采取诉讼的方式来解决纠纷。在一审诉讼期间，2020年4月22日，利州区城管执法局强制拆除了被上诉人在承租房屋屋面搭建的违章建筑，同年4月底，被上诉人搬迁了房屋室内物品并破坏性拆除了房屋装饰装修附属物，被上诉人搬离后，至今未履行房屋交付手续；二、一审法院认为被上诉人搬离时未对承租房屋装饰装修附合物进行破坏性拆除，并对上诉人一审期间就破坏性拆除的损失及修复费用进行司法鉴定的请求不予许可，在实体及程序处理上均存在明显错误；被上诉人破坏性拆除的后果客观存在，被上诉人破坏性拆除行为不但构成侵权，同时违反了双方签订租赁合同时的约定，应当对损害后果承担民事赔偿责任；三、一审法院酌定以城市居民生活垃圾清运费标准认定被上诉人承担5011.59元的违法建筑拆除垃圾清运费用，明显偏低，不足以弥补上诉人的经济损失，并对一审期间上诉人就清运费用进行司法鉴定的请求不予许可，处理程序上也明显不当；被上诉人租赁房屋期间，在屋面违章搭建，被城监执法部门认定为违法，被上诉人作为违法主体应当对其违法产生的后果承担全部行政及民事责任；四、一审法院对2019年3月后的房屋物业服务费不予支持，同样错误；被上诉人至今未向上诉人履行房屋交付义务，应当承担未交付房屋期间产生的物业服务费。 汪东答辩称，1、上诉人与被上诉人签订租赁合同，在17年10月12日到期，到期后没有续签，根据相关规定，双方在10月13日形成了不定期合同，是可以任意解除合同，我们也通知对方解除合同，也将设施搬离，根据合同约定，所有可以移动设备归我方，我们在通知对方接收，对方不接收则视为放弃，上诉人不能证实被上诉人4月份才搬离，本案在2018年12月30日已经搬离，合同已经解除，东西也已经搬走了，责任不在我方，我们不存在破坏拆除，不可以移动的归上诉人，我方对可以移动的，都移动了，不存在大的损失，在利州区强拆情形下形成的建筑垃圾，是否系破坏性拆除不客观；清运垃圾问题，垃圾是可以找2个人拉走，对方要求鉴定我方认为没有价值，一审判决是正确的；违章建筑，违章是我们搭建，但租赁合同有约定，合同7条有相关规定，也是经过上诉人同意的；在上诉人收回期间，被城管拆除，该责任不应当由我们承担责任；违章建筑不属于法院受理范围；合同在18年12月30日已经解除，垃圾清运费是合理的；对方盲目扩大损失，应当由上诉人承担责任；综上，上诉人的请求及理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 广元银通实业有限公司向一审法院提出的诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、被告立即腾出占用的位于广元市利州区（广房权证城字第××）建筑面积：1670.53平方米的营业房并返还原告；3、被告支付从2017年12月1日起至2018年11月31日止欠付的房屋使用费85576.27元（按43元／平方米计算／月）；4、被告支付从2018年12月1日起按照43元／平方米／月支付房屋占用费直至被告返还房屋为止；5、被告按占用房屋使用费的10%承担违约金；6、被告支付拖欠2019年3月的物业服务费1760元及水费586.6元；7、本案诉讼费由被告承担。一审庭审中，原告变更诉讼请求第三项房屋使用费为78993.48元；诉讼请求第六项，变更为从2019年3月起按每月1760元支付物业服务费直至返还房屋止及水费586.6元；增加一项诉讼请求：被告赔偿因破坏性拆除给原告造成的损失及建筑垃圾清运费等经济损失共计38万元。 一审法院认定的案件事实：2009年10月12日，出租方广元市银通小额投资担保有限公司（甲方）与承租方汪东（乙方）签订《营业用房租赁合同》，双方就房屋租赁事项达成如下协议：第一条房屋租赁基本情况：1、租赁房屋坐落于广元市利州区，建筑面积未1670.53平方米。2、房屋产权证号：广房权证城字第××号。第二条租赁期限、用途：1、租赁期限：从二〇〇九年十月十三日到二〇一七年十月十二日。2、租赁用途：乙方租赁该房屋作为经营场所使用。第三条租金及支付方式1、该房屋租金标准：前两年每月肆万伍仟元整（45000.00元），之后每两年调增一次，每次调增幅度15%，调增基数（45000元／月）不变…第四条抵押金：乙方在签订本合同当日内须向甲方支付150000.00元人民币（大写：壹拾伍万元整）作为押金。第五条甲方的权利义务1、甲方必须保证出租给乙方的房屋水电畅通，房屋主体消防设备合格。2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑。3、上述房屋未被登记为其他企业或者个体工商户的营业场所。4、在承租期内，甲方转让该租赁房屋时，应提前贰个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。5、承担租赁房屋隐蔽设施的维修费用。因乙方水电管理使用不善造成的损失及维修费用，由乙方承担。甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。6、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费、物业管理费等）。7、租赁期间，出租方允许承租方对租赁房屋进行正常装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔离、顶楼搭建简易棚舍等。8、租赁期间，乙方在不损害甲方利益的前提下，甲方应同意乙方转租、分租房屋。第六条乙方的权利与义务1、乙方如将本租赁场所作为公共聚集场所，保证在使用或者开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，才投入使用或者开业。2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对租赁房屋进行装修及在该建筑物加盖房舍，但装修图必须报甲方同意（甲方在收到乙方图纸后24小时给予答复），甲方不收取楼顶加盖面积的房租，但修缮费用由乙方自理。3、乙方经营过程中所产生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）、经营税收、经营债务均由乙方自行承担。…7、其他约定：合同期满后，乙方不再续租房屋的情况下，乙方所装修、装饰的不可撤除的设施、设备归甲方所有（电梯撤除后必须恢复房屋的原状，中央空调只能撤除室外主机），甲方不承担乙方的任何装修费用，乙方不得人为破坏房屋的结构及装修装饰。在乙方结清甲方所有费用及移交手续后，甲方如数退还乙方抵押金壹拾伍万元整。第七条续租的规定租赁期满，甲方继续出租该租赁物时，乙方在同等条件下优先租赁权，但必须应提前贰月与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第八条1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金的，超过二个月以上的。（2）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付房屋租赁10天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或者房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人发生纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过10天的。（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危机安全的。第九条违约责任及赔偿1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按本合同总租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还用赔付对方的经济损失。2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。每日向甲方支付违约金300元。3、租赁期满，乙方应如期交还房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，每天向甲方支付违约金3000元。 2009年10月12日，广元市银通小额投资担保有限公司出具收据，收到汪东交来道御都园二期一号楼租房抵押金150000.00元，此款转杨武收，开户行：工行账号：62×××14。 房屋租赁合同签订后，双方履约至该租赁合同期限届满。自2017年10月13日后，原被告双方未签订新的租赁合同。经营期间，房租均为原告工作人员刘玉莲收取。被告最后一次交付房租时间为2018年11月6日，金额为65250.00元，转入原告工作人员刘玉莲个人银行账户（6222082309000026807），此款为2018年11月底前一个月的房租。从2018年12月1日起被告未向原告支付租金。2018年12月30日，汪东通过手机短信向刘玉莲发出信息“刘姐：首先祝你新年快乐！在这特别的日子里，告诉你个特殊的情况，因精力不够等各方面的原因，董事会研究决定，不再经营管理曼谷湾，故而只能退房给你们，望你们理解。特此函达！曼谷湾董事会2018年12月30日”，刘玉莲回复“你给杨总说没有”。 另查明，①2010年4月1日，四川省广元市工商行政管理局作出准予变更登记通知书（川工商元字）登记内变字［2010］第002670号，广元市银通小额投资担保有限公司：经审查，提交的名称变更（原名称广元市银通小额投资担保有限公司，变更后名称广元银通投资有限公司）登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予变更登记。2014年11月21日，四川省广元市工商行政管理局作出准予变更登记通知书（川工商元字）登记内变字［2014］第001043号，广元银通投资有限公司：经审查，提交的名称变更（原名称广元银通投资有限公司，变更后名称广元银通实业有限公司）经营期限（营业期限）变更登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予变更登记。我局将于5个工作日内通知你单位换领营业执照。广元市利州区属银通公司单独所有，房屋产权证号为：广房权证城字第××号。②2019年2-3月市银通小额投资担保公司水费账单金额574元，应收违约金12.6元，合计586.6元。2019年4月10日，广元市御都园物业服务有限公司出具《关于御都园1号楼物业服务项目的说明》，广元银通实业有限公司：贵公司位于利州东××都××楼的物业服务费已交至2019年2月。该楼2019年3月的物业费尚未交纳，该楼建筑面积为1670平方米，合计每月1670元／月（交纳标准每月／每平方米1元）。请贵公司按月交纳为谢。③2019年4月9日，原被告双方在租赁场所因结算问题发生争执，内容涉及案外人承租房屋及部分电器及剩余物品拿取等问题，原告的工作人员进行了录音。④2019年4月19日，广元市利州区城乡建设管理监督大队东坝中队向汪东发出《责令期限办理公告》，汪东：经查，你在广元市顶搭建的建（构）筑物，属未经批准擅自搭建…现责令你于2019年4月21日前搬离未经批准擅自搭建的违法建（构）筑物的物品，逾期不搬离的，所造成的一切损失及后果自行承担。2019年4月22日，东坝中队对违法建筑进行了拆除。⑤2019年11月16日，原告提出对被告是否对租赁房屋进行破坏性拆除以及对承租物的屋面违章建筑拆除后建筑垃圾可能的清运费用等两项进行司法鉴定的书面申请。 一审法院认为：原、被告之间于2009年10月12日签订的《营业用房租赁合同》系双方真实意思表示，无违法内容，该租赁合同合法有效。该合同第二条约定了营业房租赁期限，即从二〇〇九年十月十三日至二〇一七年十月十二日;第七条约定了续租的规定“……若未签订续组合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，在合同约定期限届满后，被告继续租赁使用该营业房，但原被告双方未续签营业房租赁合同，故本案诉争合同纠纷为不定期房屋租赁纠纷。被告辩称该合同系履行职务行为，行为后果应由公司承担的理由，因合同相对方为被告，故该理由不能成立，应不予采纳。本案原被告之间争议焦点问题如下： （一）关于案涉房屋租赁合同的解除问题。二〇一八年十二月三十日，被告向原告从事收取租金的工作人员刘玉莲发出短信，内容为“……董事会研究决定，不再经营管理曼谷湾，故而只能退房给你们，望你们理解。特此函达！曼谷湾董事会2018年12月30日”，刘玉莲回复“你给杨总说没有”。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，因原被告在续租期间没有约定租赁期限，双方为不定期租赁合同关系，原被告双方均可随时解除合同。被告向原告的收费人员刘玉莲发出解除合同通知的短信信息，因刘玉莲有收取租金的原告公司授权，且被告支付房租款均转入刘玉莲个人银行账户，被告对刘玉莲的原告公司授权行为形成合理信赖，故本案诉争租赁合同的解除自原告工作人员刘玉莲收到该解除通知后而生效，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本案诉争不定期房屋租赁合同的解除生效之日为二〇一八年十二月三十日。 原告在一审庭审中提出已于2018年1月9日、2019年3月27日向被告分别发送了《关于房屋租赁合同续期的函》以及《解除合同通知书》，但原告未提供被告是否收到函件的证据，且租赁合同实际于2018年12月30日已经解除，故其陈述增加房屋租金以及解除合同的理由不能成立，原告的第（一）项诉讼请求，应不予支持。 （二）关于案涉租赁房屋交付问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本案诉争租赁物为城镇房屋，属于不动产返还，双方在合同中未约定具体的返还方式。不动产返还是双方行为，原告应当在收到解除合同通知后，积极收回自己租赁的房屋，对自己的资产采取合法保全，但原告未举证表明自己在知道被告迟延支付租金并发出解除合同通知后继续收回房屋的行为，也未举证证明被告存在阻却交付租赁房屋的行为。按照双方履行不定期租赁房屋合同的惯例，被告应在每月5日交付当月的房屋租金，被告未在2018年12月5日交付该月的房屋租金，在被告违约不交付租金以及发出解除合同通知后，原告未采取收回房屋的有效措施;同时，依据原告所举2019年3月27日的《解除合同通知》、被告2019年2月至3月用水两月《欠费情况》、2019年4月1日广元市御都园物业服务有限公司《关于御都园1号楼物业服务项目的说明》以及2019年4月9日租赁房屋内录音等证据，可以证明被告解除合同后，占用使用营业房为一个月，从2019年2月1日后被告未进行经营使用;从2019年4月9日录音内容来看，涉及转租他人、拆除部分电器和领拿剩余物品等解除合同后的清算问题，并不涉及租赁房屋交接不能的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原告诉讼请求第（二）项，因原告未提供租赁房屋交付不能的证据，应不予支持;原告诉讼请求第（三）项，一审法院支持被告按约定月租金65250元向原告支付2018年12月份的房租，原告要求月租金按43/平方米计付，从2017年12月1日起至2018年11月31日止应为78993.48元，因增价通知未送达合同相对方，故不予支持。诉讼请求第（四）、第（五）项因合同已于2018年12月30日解除，被告占有使用营业房为一个月，故一审法院支持被告应向原告支付占用期间房屋费用65250元，其余房屋占用使用费因原告未及时收回及采取合法保全等行为防止损失的扩大，故不予支持，该部分租金损失由原告自行承担。 （三）关于原告诉请被告赔付破坏性拆除租赁房屋装饰装修物问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原被告双方签订的《营业用房租赁合同》第六条第七款“其他约定：……在乙方结清甲方所有费用及移交手续后，甲方如数退还乙方抵押金壹拾伍万元整”，为合同终止履行后的结算性条款。2019年4月9日，原被告双方在承租房屋内对装饰装修、房租增减等结算发生争执，被告拆除了屋内照明灯具及空调等器具，从原告提供的照片等证据上看，并未进行破坏性拆除，且拆除时原告的工作人员在场未予阻止。租赁房屋的装修形成的附合物除违法建筑被拆除外，基本无损;一般装饰物仍存在，拆除时有损伤，考虑租赁期长，利用价值不大，修复无必要。原告提出全部恢复到租赁房屋未租赁时的状态，并举出未装饰装修时的照片，委托机构对恢复到未装饰装修前状态的修复损失38万元，不符合合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，原告申请对租赁房的装饰的损伤以及修复费用进行鉴定评估，要求被告赔付损失38万元的诉请，故应不予支持。 （四）关于租赁房顶层的违法建筑被强制拆除所产生的建筑垃圾清理问题。2019年4月22日，租赁房顶的非法建筑被广元市利州区城乡建设管理监察大队东坝中队强制拆除后产生的建筑垃圾，因该非法建筑是经原告同意后由被告搭建，故行政非法产生的法律后果由原告自行承担。被告应对出租房屋内的垃圾进行清理，一审法院酌定按3元/平方米计垃圾清运费（1670.53平方米×3元/平方米）5011.59元，由被告向原告支付。 （五）关于被告未交水电费及物管费问题。原告向法庭提交被告未付2019年2月至3月未交水费586.6元，被告应予缴纳。原告要求2019年3月起按每月1760元支付物业服务费无相关依据支持，应予以驳回，由原告自行负担。 （六）依照《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，被告所交租赁房屋押金15万元应当清算，原告在扣除被告未付2018年12月的一个月租金65250元、占用租赁房一个月费用65250元、2019年2月至3月未交水费586.6元、垃圾清运费5011.59元，合计136098.19元，后向被告退还房屋租赁押金13901.81元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、原告广元银通实业有限公司在本判决生效后十日内向被告汪东支付剩余房屋租赁押金13901.81元;二、驳回原告广元银通实业有限公司的其他诉讼请求。 二审期间，上诉人出示：物管公司提取的被上诉人承租期间缴纳的物业费收据一份。拟证明在2019年仍然在缴纳物业费，合同没有解除。被上诉人质证认为，该份证据系复印件，无任何管理人员及法定代表人签字，合法性有异议，真实性有异议，缴纳该物业行为，不能达到证明目的，缴纳该费用是按照年度缴纳，不能说明缴纳2月份之后的物业，显示也是缴纳2019年交至2月份，该证据不能说明我们在实际使用，不能证实在19年1月份在使用收据下来我们在核对，不能到达上诉人的证明目的。 二审期间，被上诉人陈述我们发出解除合同信息后，上诉人多次带人到店子看，商谈租赁问题，但没有谈成，20从18年12月份发解除通知后办公室没有锁，我们也通知了对方，发通知之前，我们都搬离了所有的东西，4月份城管拆除的时候，一些细小东西没有搬离，后面通知我们搬离。城管拆除的当天，双方当事人均在场。 二审查明的其余案件事实与一审认定的案件事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于房屋租赁合同是否解除的问题。涉案租赁合同约定的房租赁期限为2009年10月13日至2017年10月12日，同时约定租赁期满，若未签订续租合同而被上诉人继续使用房屋，上诉人又没有提出异议的，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。合同期满后，被上诉人继续使用涉案租赁房屋至2018年12月30日，被上诉人向上诉人公司从事收取租金的工作人员发出短信要求解除合同，且在续租期间一直按照65250.00元每月的租金如期向上诉人支付至2018年11月6日，上诉人未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方均可在合理期限内通知对方解除租赁合同，被上诉人于2018年12月30日向上诉人公司从事收取租金的工作人员发出短信要求解除合同后，上诉人没有提出异议，虽在一、二审均提出已于2018年1月9日、2019年3月27日向被上诉人送达了《关于房屋租赁合同续期的函》以及《解除合同通知书》，但在一、二审均未提供被上诉人是否收到的证据，且被上诉人不予认可，一审法院认定租赁合同实际于2018年12月30日已经解除，将租金计算至2019年1月30日并无不妥。 关于上诉人要求被上诉人支付从2017年12月1日起至2018年11月31日止欠付的房屋使用费78993.48元（按43元/平方米计算/月）以及支付从2018年12月1日起按照43元/平方米/月计算的房屋占有使用费直至被上诉人返还房屋为止，承担占用房屋使用费10%的违约金，支付从2019年3月起按1760元/月计算的物业服务费直至返还房屋为止的问题。因涉案的租赁合同于2017年10月12日租赁期满后，双方未签续租合同，上诉人又没有提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被上诉人按照合同期内的65250.00元每月的租金如期向上诉人支付，上诉人收取租金后从未提出异议，视为同意该租金金额。现合同已解除再主张租金差额没有依据，本院不予支持。合同解除后，被上诉人已经将2019年2月之前的物业费和水电费结算清楚，上诉人一直不收回租赁房屋扩大损失应由自己承担，故一审法院对该部分的处理正确，本院予以支持。 关于上诉人主张因被上诉人破坏性拆除给造成的损失及建筑垃圾清运费等经济损失38万元的问题。涉案《营业用房租赁合同》约定“合同期满后，乙方不再续租房屋的情况下，乙方所装修、装饰的不可撤除的设施、设备归甲方所有（电梯撤除后必须恢复房屋的原状，中央空调只能撤除室外主机），甲方不承担乙方的任何装修费用，乙方不得人为破坏房屋的结构及装修装饰”。2019年4月22日，租赁房顶的非法建筑被广元市利州区城乡建设管理监察大队东坝中队强制拆除后产生的建筑垃圾，因该非法建筑是经上诉人同意搭建，故该行政非法行为所产生的法律后果由上诉人自行承担。但被上诉人应对出租房屋内的垃圾进行清理，一审法院酌定按3元/平方米计垃圾清运费（1670.53平方米×3元/平方米＝5011.59元）由被上诉人支付给上诉人。并无不妥，本院予以支持。 综上，上诉人的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8393元，由上诉人广元银通实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  夏茂中 审判员  徐小雁 审判员  吕 晶 二〇二〇年八月七日 书记员  黄 琴