广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1515号 原告：广西万锦房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区崇左市友谊大道（君临天下）第16栋103号房。统一社会信用代码：91451400697640218R。 法定代表人：林锦展，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄新凤，广西越桂律师事务所执业律师。 被告：陆文强，男，1986年12月10日出生，壮族，住广西装组织自治区崇左市宁明县。 原告广西万锦房地产开发有限责任公司（以下简称万锦房地产公司）与被告陆文强商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。万锦房地产公司的委托诉讼代理人黄新凤到庭参加诉讼，陆文强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 万锦房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令陆文强偿还万锦房地产公司代其偿还银行按揭贷款合计26734.16元及逾期还款利息2777.42元[以26734.16元为本金，从2019年7月4日起暂计至2019年12月8日，共158天，利率按年利率24%计算，即2777.42元；此后利息照此计算至被告付清日止];两项合计29511.58元；2、判令陆文强支付万锦房地产公司支出的律师费1500元。事实和理由：2016年7月7日，陆文强与万锦房地产公司签订《商品房买卖合同（预售)》,约定其购买位于崇左市（君临天下)第10栋1-902号房的住宅商品房,总房价394680元。陆文强支付了首付款104680元,剩余的290000元向中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行申请按揭。对于银行按揭部分,约定由万锦房地产公司向银行提供阶段性担保保证责任。合同附件十一补充协议第4条约定“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的。应按所欠贷款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金,并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”2019年6月28日，陆文强未能按时支付月供，致使中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行根据万锦房地产公司所作的担保承诺,直接从万锦房地产公司在中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行的账号:21×××70上划走26734.16元。万锦房地产公司的款项被银行强制扣划后,多次联系陆文强，要求其及时偿还被扣款,但陆文强却借故拖延不还。由于陆文强未按合同的约定偿还银行贷款，致使万锦房地产公司承担了相应的保证责任，代其偿还了贷款本金、利息等相关费用共计347433.39元。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，陆文强的行为已经构成违约，万锦房地产公司有权解除合同、返还房屋等，并要求陆文强支付相应的违约金。为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案陆文强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经本院审查，万锦房地产公司提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够形成证据链证明其主张，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2016年7月7日，陆文强与万锦房地产公司签订《商品房买卖合同（预售)》，合同约定的主要内容有：1.陆文强购买万锦房地产公司开发的位于崇左市（君临天下)第10栋1-902号商品房，房屋总价款为394680元；2.陆文强同意按照银行按揭付款方式支付购房款：（1）买受人在签订本合同时应充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件；（2）买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款,共占全部房价款的30%,计人民币壹拾:零万肆任陆佰捌拾零元整；（3）剩余房价款占全部房价的70%,此款由买受人向银行申请按揭,共计人民币零佰贰拾玖万零仟零佰零拾零元整。买受人应按银行要求向出卖人提供办理银行按揭所需的全部资料,并在接到出卖人的通知后五个工作日内到银行办妥所有按揭贷款手续。最终获得贷款的数额,以银行批准的数额为准,如果买受人获得的数额加首期款不足总房款时,买受人对不足部分须在接到出卖人通知后五个工作日内付清。在上述期限内买受人没有付清房款的,视为买受人不履行本合同,出卖人有权解除本合同,并可要求买受人支付合同总价款百分之五(5%）的违约金。因买受人原因导致无法办妥按揭贷款手续的,由买受人承担违约责任:如买受人要求继续履行合同且出卖人同意的,买受人必须选择一次性付款方式,并在接到出卖人的通知之日起十五日内付清全部房价款;在上述朝限内买受人没有付清房款的,视为买受人不履行本合同,出卖人有权解除本合同,并可要求买受人支付合同总价款百分之五（5%）的违约金。(4）买受人因办理按揭贷款手续所发生的各项费用由买受人自行承。签订上述合同后，陆文强依约向万锦房地产公司支付了购房首付款104680元。此后，陆文强与中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行办理了涉案房屋的按揭贷款手续用于支付购房款。2019年6月28日，中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行根据万锦房地产公司所作的担保承诺，从万锦房地产公司在中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行的账号:21×××70上扣划了26734.16元。 另查明，2020年4月7日，陆文强向万锦房地产公司出具了一份《还款承诺书》，承诺的内容为：陆文强于2016年7月7日向广西万锦房地产开发有限责任公司（以下简称万锦公司）购买位于崇左市（君临天下）第10栋1-902号商品房。本人采取向中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行申请按揭贷款方式支付商品房购房款，广西万锦房地产开发有限责任公司向银行提供阶段性担保。2019年6月28日因本人未能按期支付按揭月供,导致中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行要求万锦公司承担担保责任，直接从万锦公司的中国工商银行崇左市江州支行银行账号为:21×××70上划扣了26734.16元代为偿还本人按揭月供款。现本人承诺于2020年4月15日支付万锦公司10000元整,于2020年5月15日支付剩余款项16734.16元及万锦公司因此支出的律师费1500元整及利息（利息按年利率24%计算,以元为基数，从2019年6月28日起算)。还清欠款当日并补足办理不产证权证差价,提交相关材料办理不动产权转移。若本人未按期还款,导致万锦公司向本人主张权利而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由本人承担。此后，陆文强未能按照承诺书的约定向万锦房地产公司支付任何款项，万锦房地产公司因此向人民法院提起诉讼。 本院认为，关于万锦房地产公司要求陆文强支付代偿款及逾期还款利息、律师费有无事实和法律依据的问题。依法成立的合同应受法律保护。万锦房地产公司与陆文强签订的《商品房买卖合同》、陆文强与中国工商银行崇左市江州支行签订的《个人购房借款/担保合同》均是依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。陆文强在支付完购房首付款后，没有依约向银行支付相应按揭贷款，致使万锦房地产公司依照合同约定向中国工商银行崇左市江州支行代偿了陆文强的按揭贷款本息及相关费用26734.16元，故陆文强对该笔款项有偿还义务。此外，陆文强亦出具了一份《还款承诺书》对上述款项的逾期还款利息及律师费的支出作出了付款承诺，该承诺符合法律规定，本院予以认可，故万锦房地产公司要求陆文强支付代偿款及逾期还款利息、律师费，有事实和法律的依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 陆文强于本判决生效之日起十五日内向广西万锦房地产开发有限责任公司支付代偿款26734.16元及逾期还款利息（利息的计算方式：以26734.16元为基数，按按年利率24%，自2019年7月4日起计至实际清偿之日止）； 陆文强于本判决生效之日起十五日内向广西万锦房地产开发有限责任公司律师费1500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费279元，由陆文强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  许 欢 二〇二〇年八月十日 法官助理  谢 云 书 记 员  向莹仙 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。