常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初992号原告：周钢，男，1971年2月21日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：蒋长卿，江苏剑群律师事务所律师。被告：常州恒业投资管理有限公司，住所地常州市金坛区西城街道北环西路299号3048、3049号。负责人：龚振华，该公司股东。委托诉讼代理人：刘芮，常州好百年商业管理有限公司职工。原告周钢与被告常州恒业投资管理有限公司（以下简称恒业投资公司）行纪合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理。后依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理，周钢的委托诉讼代理人蒋长卿到庭参加诉讼；恒业投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案因案情复杂，依法组成合议庭于2020年7月23日公开开庭进行了审理，周钢的委托诉讼代理人蒋长卿、恒业投资公司的委托诉讼代理人刘芮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周钢向本院提出诉讼请求：1.立即解除双方签订的《新业家居广场委托经营管理合同》；2.被告立即腾空返还坐落于金坛区的租赁房屋并结清返还前的水电气等费用；3.被告支付租金645851.05元（计算至起算之日止）；4.被告自2017年12月10日起至付清之日止按照千分之一支付上述欠付租金的逾期付款违约金；5.被告自起诉之日起至实际返还房屋之日止，按照676.2元／日支付占有使用费及按日千分之一承担逾期付款违约金；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月25日，原被告签订《新业家居广场委托经营管理合同》一份。约定原告将坐落于金坛区新业家居广场的商铺委托给被告统一经营管理，期限十年，从第四年至第十年按照固定租金246812.3元／年计算，第四年及以后被告按照季度支付，并约定了具体的付款方式。如被告不按时支付，每逾期一天，按未付金额的千分之一支付违约金。合同履行后，被告未能按照约定支付固定租金，尚欠645851.05元。原告多次催要未果，现诉至法院。请求支持原告的诉讼请求。恒业投资公司辩称：对原告要求解除合同无异议。合同签订后，恒业投资公司已分9次支付原告租金，欠租金的数额没有这么多。恒业投资公司与原告有口头约定，因原告欠诉争房屋购房款（欠新桥置业公司）170多万元，多方约定年租金一半支付给原告，另外一半抵扣购房款。原告主张的违约金标准过高，请求予以适当调整。本院对本案事实认定如下：2013年4月25日，周钢（乙方）与恒业投资公司（甲方）签订《新业商业（家居）广场委托经营管理合同》一份。该合同主要约定如下内容：1.乙方是新业家居广场一楼1020-1024商铺的业主，自2013年10月1日起至2023年9月30日止，乙方将前述商铺委托给甲方统一经营管理；2.第一年至第三年共计三年的租金甲方已经在乙方签订《商品房买卖合同》总价中一次性支付（抵扣），从第四年起到第十年甲方按照年租金246812.3元／年支付，该租金系税前；3.第四年及以后的收益（租金）甲方按季度支付，从2016年10月1日起开始在每季度第三个月的10日前汇入乙方指定的商业银行账户（周钢中国建设银行账号：62×××87）；4.甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益（租金）支付给乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按照未付金额的千分之一支付违约金；甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当承担违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。合同签订后，周钢将前述商铺交由恒业投资公司统一经营管理。恒业投资公司向周钢中国建设银行账号62×××87支付金额如下：2016年10月8日支付30625元、2017年1月18日支付30625元、2017年4月18日支付30625元、2017年7月12日支付30625元、2017年11月6日支付30625元、2018年2月12日支付30625元、2018年10月29日支付30625元、2019年1月31日支付30625元、2019年7月3日支付30625元（共计支付275625元）。本案在审理过程中，周钢与恒业投资公司确认于2020年1月1日解除双方2013年4月25日签订的《新业商业（家居）广场委托经营管理合同》。本案在审理过程中，周钢放弃第二项、第五项诉讼请求。第三项诉讼请求调整为526414.97元（计算到2019年12月31日），第四项请求变更为按照年利率20%承担自2017年12月10日起至款项付清之日至的逾期付款违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《新业商业（家居）广场委托经营管理合同》一份，原告将其所有的房屋委托给被告统一经营管理（统一招商），被告向原告支付固定的年收益（租金），系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原被告一致确认自2020年1月1日起解除双方于2013年4月25日签订的《新业商业（家居）广场委托经营管理合同》，符合法律规定，本院予以准予。根据合同约定，被告自2016年10月1日起按季度支付原告固定收益，于每季度第3个月的10日前支付。双方确认合同于2020年1月1日起解除，原告主张被告应支付2019年12月31日前的固定收益，符合规定，本院予以支持。被告辩称，双方口头约定以每年固定收益（租金）的一半抵扣购房款，但未提供相应的证据予以证明，且原告否认有该约定，故对被告该辩论意见，本院不予采纳。2016年10月1日至2019年12月31日期间的固定收益（租金）共计802139.97元，已支付275625元，故还应当支付526514.97元。关于原告主张被告逾期付款应当承担违约金的问题。合同约定如被告未按时支付固定收益款，每逾期一天按照千分之一支付违约金，现原告主张按照年利率20%支付违约金。对此，本院认为：结合被告的违约情况以及双方约定的违约金标准等情况综合考虑，原告主张逾期付款违约金以未支付金额为基数按照年利率20%计算，标准过高，本院予以适当调整。违约金以未支付金额为基数，自应当支付时间届满次日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月19日之前按照人民银行公布的市场贷款利率）3倍计算。被告陆续支付275625元，应当先抵扣第一年（2016年10月1日至2017年9月30日）的固定收益246812.3元，剩余28812.7元抵扣2017年10月1日至2017年12月31日的租金，故该季度还应当于2017年12月10日前支付32890.4元（精确到角）。应当于2018年3月10日前、2018年6月10日前、2018年9月10日前、2018年12月10日前、2019年3月10日前、2019年6月10日前、2019年9月10日前、2019年12月10日前分别支付61703.1元（精确到角）。故被告应当自上述支付时间届满的次日起按照调整后的标准支付逾期付款违约金。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告周钢与被告常州恒业投资管理有限公司2013年4月25日签订的《新业商业（家居）广场委托经营管理合同》于2020年1月1日解除。二、被告常州恒业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周钢支付526514.97元。三、被告常州恒业投资管理有限公司以32890.4元为基数按照人民银行公布的市场贷款利率的3倍承担自2017年12月11日起至2019年8月19日期间的逾期付款违约金（自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的3倍计算逾期付款违约金）；自2018年3月11日起、2018年6月11日起、2018年9月11日起、2018年12月11日起、2019年3月11日起、2019年6月11日起、2019年9月11日起、2019年12月1日起分别以61703.1元为基数按照人民银行公布的市场贷款利率的3倍承担至实际付清之日止的逾期付款违约金（其中所有逾期付款违约金自2019年8月20日起至实际付清之日止均按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的3倍计算逾期付款违约金）。四、驳回原告周钢其他诉讼请求。案件受理费9146元，由被告常州恒业投资管理有限公司负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以上计算共计不超过年利率的20%）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  刘 智人民陪审员  于金华人民陪审员  邹金梅二〇二〇年八月十日书 记 员  陈 成