云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初1844号原告：会泽俊泽物业服务有限公司，统一社会信用代码：915303263096917357。法定代表人：戚文刚，系会泽俊泽物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：戚文杰，男，1989年10月10日生，回族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，系会泽俊泽物业服务有限公司员工。特别授权代理。被告：晏可依，女，1983年10月13日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：张孟华，男，1971年11月26日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，特别授权代理。（未到庭）原告会泽俊泽物业服务有限公司与被告晏可依物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告会泽俊泽物业服务有限公司的委托诉讼代理人戚文杰，被告晏可依均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会泽俊泽物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所服务宝靖花园小区4栋6号房2015年8月30日至2018年8月30日期间的物业服务费7353.50元，垃圾费396元，水池清洗费24元，共计7773.50元，收费标准参照《物业服务委托合同》第四条第一款内容约定；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与开发商签订了前期物业委托管理协议《物业服务委托合同》。根据合同第四条第二款：物业服务费交费周期为壹年一次性预交。物业服务费首次交费时间自交房公告之日起全体业主于一个月内交清首次物业服务费用（特殊情况可视为业主需要另签补充协议，按半年、季、月缴纳）。在没有特殊情况的前提下，自2015年8月30日至2018年8月30日，被告未依约交纳物业费。在原告电话催收、上门催收、文书通知后，被告仍拒绝交纳物业费。被告的行为违反了双方签订的物业服务合同，应承担相应的法律责任。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了应有的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。由于欠费业主过多，原告无力承担小区日常损耗及相关设备的维修维护，于2018年9月4日在小区内粘贴公告退出小区，现特起诉请求依法判决。被告晏可依辩称，我们在小区买房后交纳了装修押金给物业公司，原告是何时入驻及退出我们不知道，也没有通知我们，装修押金至今未退还；已经交纳了2015年的物管费；因未交纳物业费，物业公司就对我们停水停电，导致商铺不能正常使用；我们的商铺不产生水池清洗费；另外，我们的车辆停放在小区被刮花，物管监控也调取不了，物业管理不到位，所以不交物管费。为证明自己的主张，原告会泽俊泽物业服务有限公司提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，欲证明原告是适格的主体；2.物业服务委托合同复印件，欲证明原告与会泽县乾靖房地产开发有限公司签订了物业服务委托合同，收费具有合法性；3.宝靖花园小区欠费业主费用明细、电话催缴记录，欲证明被告所欠物业服务费，原告一直在进行催缴的事实；4.2014年至2018年缴纳电梯维护费、水费、电费发票复印件，物业服务工作记录，巡检反馈单复印件，设备管理培训单复印件，欲证明原告开展了相关服务并对相关设施进行了维护的事实；5.垃圾清运协议四份复印件，欲证明原告收取垃圾费的依据；6.退管通告三份，欲证明原告于2019年9月4日16时正式停止对宝靖花园小区提供物业管理服务；7.原告于2015年11月8日出具的收据、中国农业银行刷卡回执复印件，欲证明被告于2015年11月8日刷卡交纳的费用是2014年8月30日至2015年8月30日期间的物业服务费。经质证，被告晏可依对原告会泽俊泽物业服务有限公司提交的欠费清单认为自己的房屋是商铺，不产生水池清洗费，垃圾清运费其已直接交给了垃圾清运公司，不应该重复收费；对于退出公告认为物业公司退出管理应该电话通知业主；对第七组证据认为2014年自己的房屋装修都未完成尚未入住不产生物业费，所以自己2015年11月8日交纳的物业费应该是2015年的物业费；对其余证据无意见。被告晏可依为证明自己的主张，向本院提交了一份中国农业银行信用卡交易明细查询回单，欲证明其于2015年11月8日向被告刷卡交纳的物业费是2015年的物业费。经质证，原告会泽俊泽物业服务有限公司的委托诉讼代理人认为该证据只能证实被告于2015年11月8日交纳了一年的物业服务费，不能证明所交物业费就是2015年的物业费，且经核实，被告本次所交物业费为2014年8月30日至2015年8月30日期间的物业费。经庭审质证，本院认为，原告会泽俊泽物业服务有限公司提交的上述证据，能够证明案件事实，本院予以采信。被告晏可依提交的中国农业银行信用卡交易明细查询回单，仅能证明其于2015年11月8日向被告刷卡交纳物业费的事实，其所交物业服务费是否系2015年的物业服务费，因无其他证据证明，结合全案事实，本院对其证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，原告会泽俊泽物业服务有限公司与会泽县乾靖房地产开发有限公司签订物业服务委托合同，约定原告会泽俊泽物业服务有限公司对会泽县宝靖花园小区实施前期物业管理服务。合同中对联排别墅以0.8元每月每平方米计算物业管理费，并约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交。生活垃圾处理费按照每户每月11元的单价收取。被告晏可依系会泽县宝靖花园4栋6号房屋业主，其房屋建筑面积为255.33平方米。在提供物业服务过程中，原告会泽俊泽物业服务有限公司存在物业服务瑕疵问题。被告晏可依未交纳2015年8月30日至2018年8月29日期间的物业服务费和生活垃圾处理费。原告会泽俊泽物业服务有限公司于2020年6月16日诉到我院要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未达成协议。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告会泽俊泽物业服务有限公司与会泽县乾靖房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》合法有效。被告晏可依作为会泽县宝靖花园4栋6号房屋的业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告会泽俊泽物业服务有限公司支付下欠的物业服务费及生活垃圾处理费。原告会泽俊泽物业服务有限公司的诉请，合理部分本院予以支持。原告会泽俊泽物业服务有限公司主张的水池清洗费，因其未提供切实、充分的证据予以证明，本院对此不予采纳。鉴于原告对被告提供的物业服务存在一定瑕疵，对被告应交纳的物业服务费可酌情扣减。被告晏可依关于其装修押金未退还、原告对自己停水停电造成商铺不能正常使用以及车辆停放小区被刮无法调取监控的辩解主张，因其未提供切实、充分的证据证明，本院对此不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告晏可依于本判决生效后十日内一次性向原告会泽俊泽物业服务有限公司支付物业服务费人民币6250元，生活垃圾处理费人民币396元，合计6646元。二、驳回原告会泽俊泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告晏可依负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年八月十七日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。