河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初2584号原告:郑天福，男，1965年9月1日生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：孙铁洲，系河南明辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑磊磊，男，1988年6月2日生，汉族，住河南省周口市川汇区，系原告郑天福之子。代理权限：特别授权。被告：王彦丽，女，1971年6月20日生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：李守贞，系河南团结律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告郑天福诉被告王彦丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郑天福的委托诉讼代理人孙铁洲、郑磊磊，被告王彦丽的委托诉讼代理人李守贞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑天福向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令确认解除原告郑天福与被告王彦丽于2008年3月28日签订的《房屋买卖协议》，并责令被告王彦丽返还位于周口市开发区××小区××型××楼别墅房屋给原告的同时，原告向被告返还已支付的购房款146000元、购房款利息以及装修损失45000元；2、请求依法判令被告王彦丽赔偿原告郑天福房屋租赁等各项经济损失合计36万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告郑天福与被告王彦丽于2008年3月28日签订了《房屋买卖协议》，协议约定原告将位于周口市开发区××小区××型××楼的别墅一套,以24万元的价格售予被告。由于被告未全额支付购房款，加之涉案别墅因客观原因不能办理房产证，原、被告双方多次协商，均不能达成一致意见。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告王彦丽辩称，1、2008年3月28日，原、被告签订的房屋买卖协议第二条规定，原告应当先为被告办理涉及房产过户登记，待该条件成就后，被告再向原告支付剩余款项，事实上，原告至今不能协助被告办理房产过户手续，存在事实上的违约，被告依据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，行使先履行抗辩权，完全合理合法。2、原告诉求被告赔偿其损失36万元没有事实根据和法律依据。纵观本案，原告违约再先，存在重大过错，致使被告部分合同目的无法实现，给被告已造成现实上的损失。3、原告请求自己向被告退还被告已付购房款146000元、利息及装修损失明显越权，原告无权替被告主张权利。4、原告作为出卖人，有义务保证自己所出售的房产具有合法性和物权的合法转移登记。本案原告当时为了筹集资金，解决自己的经济困难，隐瞒事实，违法向被告出售涉案房产。而今，在自己严重违约的情况下，又向被告主张解除合同，不仅无视法律的尊严和民法的诚实信用原则，同时也极大的伤害了被告的感情，是对法律秩序的挑战。5、由于原告陈述的事实和理由，不符合《合同法》第九十四条合同当事人单方面解除合同的法定事由权力，且合同的本身没有决定于原告单方解除合同权力，因此，原告请求于法无据。6、在程序上，原告于2018年向法院基于与被告的房屋买卖关系主张确认合同无效、返还房屋的诉讼请求被驳回，且原告又于2018年基于涉案合同主张被告向其支付余款9万元，被告至今未收到该案终结的法律文书，2019年原告以相同诉求起诉，被法院以（2019）豫1602民初6077号裁定驳回起诉，原告不遵守法定程序，滥用诉权，今天再次起诉，仍然违法一事不再理原则，请求驳回原告起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的原、被告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月27日，河南省宏泰建工有限集团出具《证明》，内容为：周口正信基开发公司抵偿给河南省宏泰建工有限集团的位于金碧新城的28套别墅中南排七号楼分配给郑天福，该楼所有权属郑天福。2008年3月28日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，协议约定甲方（卖方）为郑天福，乙方（买方）为王彦丽，甲方郑天福在开发区金碧新城小区A3型别墅一套，位置在从北边向南第三排西边向东第四户7号楼（主体完工）、建筑面积为251.8平方米，以总价款24万的价格转让给乙方；其中第一条约定其中包括宏泰公司在该小区别墅以外的配套工程：砼道路、围墙、电线安装、给水、排水、化粪池、大门、门岗室、绿化、检查井（甲方保证2008年7月底完工）；第二条约定付款方法乙方于协议签订之日起向甲方支付首批房款壹拾伍万元整，乙方着手开始主体的内外粉、安装水电、整理小院等别墅的配套设备（费用由乙方承担）；第三条约定待工程完工具备可以办理房产证条件时，由甲方负责在2008年12月31日前办理房产手续，甲方将房产手续交给乙方之日，由乙方支付余房款玖万元整，办理房产整的费用由乙方承担；第四条约定如甲方在上述约定期限内，办理不成房产证时，甲方如数退还所收乙方房款壹拾伍万元及利息和协议第二条约定的由乙方花费的各项费用（以实价计算）；第五条约定上述房产在协议签订之前的一切债权债务均由甲方负责解决，乙方不负任何责任；第六条约定本协议自双方签字按指印后生效，任何一方不得擅自违约，否则违约方向对方支付违约金壹万元。原被告在该协议上签字摁指印。2008年3月28日，河南省周口市平原公证处出具（2008）周平证民字第189号《公证书》，对房屋买卖协议予以公证。2008年3月28日，被告王彦丽支付给原告首批房款15万元。2018年4月4日，原告郑天福诉至周口市川汇区人民法院（以下简称“本院”），请求确认原被告之间签订的房屋买卖合同无效，被告返还原告房屋，本院于2018年6月7日出具（2018）豫1602民初2289号民事判决书，判决原、告签订房屋买卖协议，是合法有效的，驳回原告郑天福的诉讼请求。原告郑天福不服该判决，上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院于2018年8月20日出具（2018）豫16民终3821号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年12月20日，原告郑天福向本院起诉，请求被告王彦丽支付下余购房款9万元及利息，后因原告无正当理由未按期足额交纳诉讼费用，本院于2018年12月18日出具（2018）豫1602民初7217号民事裁定书，裁定本案按撤回起诉处理。2019年11月7日，原告郑天福诉至本院，请求1、依法判令被告立即向原告郑天福支付下余90000元及逾期支付下余房款的利息（暂计10000元）；2、依法判令被告立即向原告支付违约金10000元（暂计）；3、本案全部诉讼费用由被告承担，本院于2019年12月23日出具（2019）豫1602民初6077号裁定书，以原告郑天福于2018年9月就同一被告同一事实提起民事诉讼，本院依法通知被告王彦丽举证、调解，但之后，被告并没有收到该案的结案文书，现原告又再次提起本案诉讼，属于重复起诉，裁定驳回原告郑天福的起诉。以上事实有原告提供的《房屋买卖协议》、《公证书》、《证明》、（2018）豫1602民初2289号案件庭审笔录、（2018）豫16民终3821号民事判决书、（2019）豫1602民初6077号民事裁定书、（2018）豫1602民初7217号民事裁定书及该案的卷宗材料为证明。本院认为，就程序问题方面，原告曾三次诉至本院，第一次起诉请求为确认合同无效，经本院一审判决合同有效、周口市中级人民法院二审维持原判决；原告第二次、第三次起诉请求相同，第三次诉讼以同一被告同一事实认定为重复起诉，裁定驳回起诉。本次起诉的事实与前三次诉讼相同，但诉讼请求不同，故本案不属于重复起诉。就实体问题方面，原、被告双方于2008年3月28日签订的《房屋买卖协议》，该协议内容系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，且经公证处公证，经本院判决认定合同有效后，周口市中级人民法院驳回上诉，维持原判决，对原、被告均具有法律约束力，原、被告双方均应当严格遵守。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”、第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”，结合本案，房屋买卖协议第三条明确约定“待工程完工具备可以办理房产证条件时，由甲方负责在2008年12月31日前办理房产手续，甲方将房产手续交给乙方之日，由乙方支付余房款玖万元整，办理房产证的费用由乙方承担”，可以看出原、被告互负债务，原告应当先为被告办理房产证后，被告才向原告支付下余购房款玖万元，且原告也没有证据证明其有不安抗辩权，故原告违约在先，其请求解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。再则，依据买卖协议第四条“如甲方在上述约定期限内，办理不成房产证时，甲方如数退还所收乙方房款壹拾伍万元及利息和协议第二条约定的由乙方花费的各项费用（以实价计算）”，该约定系甲方不能违约办理房产证时，乙方享有的合同解除权利，而非甲方因自己的违约而享有的解除合同权利，违约方因违约额外获取利益，不符合法律宗旨以及合同宗旨。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条的规定，判决如下：驳回原告郑天福的诉讼请求。案件受理费减半收取3350元，由原告郑天福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  律云华二〇二〇年八月十四日书记员  张 淼