吉林省洮南市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0881民初1519号原告：白某，女，汉族，1982年5月7日生，洮南市人，个体，现住洮南市。委托诉讼代理人：袁某，吉林垣卓律师事务所律师。被告：洮南市万隆房地产开发有限责任公司。法定代表人：靳某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，洮南市国家法律援助中心律师。委托诉讼代理人：张某，该公司经理。原告白某诉被告洮南市万隆房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某及其委托诉讼代理人袁某、被告的委托诉讼代理人李某、张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。白某向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除购楼合同并返还交付购楼款80000.00元。2、判令被告双倍返还定金220000.00元。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月14日，双方约定原告购买被告开发的洮南市昇平里小区兴安街南数第三户或者第四户的商品楼，建筑面积为130平方米，单价5980.00元每平方米，总价款777400.00元。2016年4月14日，原告向被告交付了110000.00元定金，被告在定金收据载明：2016年6月末前交付80000.00元，封顶前交198700.00元，达到总价款的50%，其余50%办理案揭贷款，该楼约于2017年11月末前交付。如果在此期限前所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月给付1000.00元，如果在约定时限购房方不能交齐购房款，售楼方可将此楼另行出售，所收定金作为违约金，不予退还。2016年6月30日，原告如约向被告交付了80000.00元购房款，被告再次承诺原告所购楼房于2016年动工，如有违背，可向人民法院起诉。但时至今日，该楼房仍没有动工。原告是从事英语辅导教学的个体工商户，一直无法获得房屋从事教学活动，导致原告购买楼房的合同目的不能实现，但拒绝返还购房款，为维护原告合法权益，故起诉法院，望法院判如所请。被告辩称，原告所述与事实不符。被告虽因政府征收原因未按期向原告交付所购买的楼房，但已经在约定的交付期限（2017年11月）前两个月，在被告开发的楼盘中给原告无偿提供了面积200平方米的过渡营业房，未影响原告正常营业。原告于2017年度至2019年度一直缴纳供热费和在被告提供的过渡营业房办理了工商营业执照的事实足以证明原告接受被告为原告提供的过渡营业房和对被告延期交付所购买楼房的认可。不存在原告诉状中所称的一直无法获得房屋从事教学活动，导致原告购买楼房的合同目的无法实现的情况。原被告双方即不存在协议解除合同也不存在法定解除合同条件，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。根据原告的诉求，被告的答辩，本案争议焦点为：原告的诉讼请求，本院是否予以支持？原告为了证明自己的主张，提供证据一：被告于2016年4月14日为原告出具的收据（复印件）一张，证明收原告定金110000.00元，所购楼房为昇平里小区兴安街门市南属第三或第四户（一至二层），总面积130平方米。原告2016年6月末交80000.00元，封顶前交198700.00元，该楼应于2017年末前交付。能够证明双方购买楼房的真实意思表示，被告收取原告110000.00元定金，被告承诺所出售的楼房应在2017年11月末前交付，该楼是南向北数，是厢房楼，但时至今日，被告收取110000.00元定金后没有在2017年11月末前向原告交付此楼，构成违约，仍然没有动工，仍然存在违约，原告依法要求被告双倍支付定金有事实依据和法律依据。被告质证称，对证据的真实性无异议，对待证事实有异议。第一、这份收据中明确说明如果在此期限前（2017年11月末）所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月结付1000.00元，说明定金约定的性质为解约定金而不是违约定金。第二、被告方虽然因政府征收原因未向原告交付楼房，但是已在自己开发的楼盘给原告无偿提供200平方米过渡营业房，此房的使用价值远远超过应补偿的1000.00元租金。原告在此营业房中从2017年9月一直营业至今，被告所开发的楼房现已封顶，今年年底前完全可以交付，所以不存在因被告延期交付楼房导致合同目的无法实现的情况，双方不存在协议解除合同和法定解除合同的条件。证据二：2016年6月30日收条（复印件）一张，证明原告按约交付了80000.00元购房款。被告质证称，无异议。证据三：被告法人靳某为原告出具的承诺书（复印件）,共有五项承诺：下楼就有房照，确保如期完成，如完不成支付白某房租；房屋购买位置，确保房屋质量，承诺2016年所购楼房动工，如有违背上诉法院。从承诺书内容看，被告没有在2016年对原告购买的房屋动工，而被告说在2019年动工，构成违约；双方约定了如有违约可向法院起诉的书面承诺，既然有书面承诺原告就有权要求被告承担违约责任。被告质证称，对真实性无异议，对待证事实有异议。被告方对于延期动工完工的事实并不否认，原告在2017年9月份就接受被告方提供的免费过渡营业房，足以证明原告同意被告晚交楼房。双方虽然约定如有违约可以向法院起诉，但不意味着解除合同的法定条件。被告为了证明自己的主张，提供证据一：市场监督管理局企业信息（原件）一份，证明原告经营的洮南市爱桥英语培训学校有限公司注册地点在被告开发的昇平里小区15号楼北街门市。原告在被告提供的过渡营业房中营业并办理了工商营业执照，原告的行为足以证明其对被告延期交付楼房的认可，延期交付楼房并未影响原告正常营业，足以证明被告在2016年6月30日向原告作出的承诺后双方合同约定的2017年11月末交付楼房前，双方拟就延期交付楼房达成事实协议并实际履行。原告质证称，对企业登记内容无异议，对证明事实有异议。被告偷换概念，原告买的是涉案未开发的位置南数第三户或者第四户130平方米的房屋，而不是本案的过渡房屋。被告之所以向原告提供过渡房屋恰恰证实违约的存在。提供过渡房在合同中是被告违约的情况下为减少原告损失所采取的一个行为，原告接受过渡房屋也是为减少自己在被告违约交房的情况下给自己造成的损失，是符合合同法中所规定的，信息企业当中没有说原告接受过渡房屋就是为了允许被告延期交房，此观点完全是被告逃避违约责任自己想出来的。证据二：收据（复印件）一份，证明2017年11月6日原告交付200平方米的过渡营业房的取暖费，原告购买的是130平方米的房屋，而被告提供的过渡营业房是200平方米，远远超过所购楼房面积，足以满足原告预期开办培训班的合同目的。原告交付取暖费的行为说明其认可被告延期交房并以此种方式代替双方2016年4月14日约定的违约补偿租金1000.00元的约定。被告提供过渡营业房的行为也足以说明被告方履行了2016年6月30日对原告作出的承诺。原告质证称，该证据来源和形式不合法，从被告所证明的事实看实际上是为自己狡辩，原告购买案涉房屋是根据他的地段、交通、面积以及能否给原告带来多大的商业利益等诸多方面来考虑，而绝非被告所说为了开班而购买该房屋。原告购买涉案房屋是特定物而不是种类物，即便给原告提供400平方米的房屋，也不是原告真实的目的，房子再大也不一定值钱，也比不上北京上海房屋的价值，所以抗辩无意义。通过原被告的举证及相互质证，虽然双方对对方提供的证据有的有异议，但双方提供证据的形式、来源合法，予以采信。本院经审理认定如下事实：2016年4月14日，原告向被告交付定金110000.00元，被告给原告出具收据一张。收据中注明：原告购买被告开发的洮南市昇平里小区兴安街门市楼（一、二层）南数第三户或第四户，建筑面积130平方米，单价5980.00元每平方米，总价款777400.00元。余款于2016年6月末前交付80000.00元，封顶前交付198700.00元，达到总价款的50%，其余50%办理按揭贷款。该楼约于2017年11月末前交付，如果在此期限前所购楼房没有交付，购楼方租房租金由收款方每月结付1000.00元。如果在约定时限购楼方不能交齐购楼款，收款方可将此楼另行出售，所收定金作为违约金，不予退还。此时双方购买楼房合同成立。2016年6月30日原告如约向被告交付了80000.00元购房款，在被告给原告出具的书面手续中被告再次承诺2016年动工，确保楼房位置如期完成，如完成不了支付原告房租。如有违背，上诉白城市人民法院。2019年9月被告为原告提供免费200平方米过渡性营业房屋，原告居住至今。现被告仍然未完工。本院认为：原告向被告交付了购楼定金110000.00元及如约交付了80000.00元的购房款，被告未按约定的期限向原告交付购买的楼房，至现在仍未向原告交付，属实被告违约。被告虽然为原告提供了免费过渡营业房，并不是实现合同真正的目的，而是减少原告不能正常入住购买房屋所造成的损失。现被告所提供的证据不足以证实被告为原告提供的免费过渡营业房是原告同意认可被告延期交房的真实意思表示，其抗辩主张，不予支持。原告的诉求，应予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权人的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，判决如下：一、解除被告洮南市万隆房地产开发有限责任公司于2016年4月14日给原告白某出具110000.00元收据的定金合同书。被告洮南市万隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告白某购楼款80000.00元。二、被告洮南市万隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内双倍返还原告白某定金220000.00元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800.00元，减半收取2900.00元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  范国军二〇二〇年八月十二日书记员  景琳彤