湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初300号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住**瑶族自治县。被告：邹江，男，1973年3月28日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住**瑶族自治县，现在永州监狱服刑。被告：胡梦群，女，1977年12月13日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，户籍住址**瑶族自治县）。被告：**瑶族自治县顺兴印刷厂，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路194号。统一社会信用代码:92431129MA4PG0B8XX。经营者：胡梦群，女，1977年12月13日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，户籍住址**瑶族自治县）小河村14号。原告湖南**农村商业银行股份有限公司与被告邹江、胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，因新冠肺炎疫情影响，本案于2020年3月16日中止诉讼。新冠肺炎疫情好转后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海、被告邹江到庭参加诉讼，被告胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南**农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告邹江、胡梦群及时归还所欠贷款本金200万元及利息（利息从2017年11月13日至2019年1月28日按月利率7.5‰计算，从2019年1月29日起至贷款本金全部偿还日止按月利率10.875‰计算）；被告**瑶族自治县顺兴印刷厂在抵押财产范围内承担连带责任；三被告出售商品房所得价款中属土地款部分优先归还原告贷款，三被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2016年1月29日，被告邹江、胡梦群与原告签订《最高额借款合同》，合同约定贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式均以借款借据为准。原告与邹江、胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押物是**瑶族自治县顺兴印刷厂名下，位于**县，产权主号为“**县房权证沱江字第××号”房产和“江国用（2004）第0332号”，面积为1352平方米的国有建设用地。并办理了他项权证。2017年11月13日，原告与邹江、胡梦群签订《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，约定了借款期限及利率。该款项存入邹江的存款账户中。2016年3月7日，**县市场监督管理局核准邹江独资成立永州永顺房地产开发有限公司，该公司将**瑶族自治县顺兴印刷厂用于原告贷款抵押担保的房屋拆除，在建设用地上建设了“博才家苑”小区。现永州永顺房地产开发有限公司目前已被相关部门吊销，而“江国用(2004)第0332号”还登记在**瑶族自治县顺兴印刷厂名下，故**瑶族自治县顺兴印刷厂应在担保财产范围内承担连带偿还责任。现贷款已逾期，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益特此诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告邹江辩称，贷款200万元是事实。用抵押物拍卖款先偿还原告的贷款。被告胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邹江因建房需要资金，于2016年1月26日，向原告湖南**农村商业银行股份有限公司申请贷款200万元。同年1月29日，原告与被告邹江、胡梦群签订《最高额借款合同》，约定：自2016年1月29日起到2019年1月28日止，由原告根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）200万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式均以借款借据为准。合同月利率为7.5‰，逾期罚息利率在原借款利率上加收45%等。同日，原告为抵押权人与被告**瑶族自治县顺兴印刷厂为抵押人签订了《最高额抵押合同》，合同约定：为了确保邹江与抵押权人签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人**瑶族自治县顺兴印刷厂愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的合同债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等。抵押物是**瑶族自治县顺兴印刷厂名下，位于**瑶族自治县，产权证号为“**县房权证沱江字第××号”房产和“江国用（2004）第0332号”，面积为1352平方米的国有出让工业土地。被告邹江、胡梦群分别在《最高额抵押合同》上签名。2016年1月29日，双方办理了他项权证。2017年11月13日，原告与邹江、胡梦群签订《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，约定借款用途为建房，借款年利率为9%（月利率7.5‰），本金200万元，到期日为2019年1月28日。原告将该款转入了邹江在银行的账户中。被告邹江、胡梦群借款后支付利息至2017年11月12日止，至今未返还借款本金。因**瑶族自治县顺兴印刷厂抵押的房屋已拆除，但土地仍登记在**瑶族自治县顺兴印刷厂名下，被告在该土地上已另建商品房（“博才家苑”小区）。原告遂诉至本院。上述事实，有原告和被告邹江的陈述，原告提交的贷款申请书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》、房产证、土地使用权证、他项权证、被告的身份信息、营业执照等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告湖南**农村商业银行股份有限公司与被告邹江、胡梦群签订的《最高额借款合同》、《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》及与被告**瑶族自治县顺兴印刷厂、邹江、胡梦群签订的《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已向被告邹江、胡梦群提供贷款200万元，被告邹江、胡梦群应当按照合同约定全面履行还款义务。现贷款已逾期未偿还，被告邹江、胡梦群已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告邹江、胡梦群返还借款本金200万元及支付利息，被告**瑶族自治县顺兴印刷厂在抵押财产范围内承担连带责任，三被告出售商品房所得价款中属土地款部分优先归还原告贷款的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹江、胡梦群于本判决生效之日起十五日内返还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付利息（利息从2017年11月13日至2019年1月28日按月利率7.5‰计算，从2019年1月29日起至借款本金全部偿还日止按月利率10.875‰计算）；二、被告**瑶族自治县顺兴印刷厂对上述款项在抵押财产范围内承担连带责任；三、被告邹江、胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂出售商品房所得价款中属土地款部分优先偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告邹江、胡梦群、**瑶族自治县顺兴印刷厂共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  戚鲁繁二〇二〇年八月三日法官助理蒋建山书记员蒋永健附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。