湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初386号原告：周某，女，汉族，1988年12月12日出生，住址：湖南省涟源市。委托诉讼代理人：张昭军，湖南泰涟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，湖南泰涟律师事务所律师。被告：娄底市盛大房地产开发有限公司。住所地：娄底市娄星区氐星路2号。法定代表人：李鸿归，系该公司执行董事。被告：湖南锦宏尚友集团有限公司。住所地：湖南省娄底市娄星区新星北路锦宏大厦。法定代表人：周志根，系该公司执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：王平，湖南银联律师事务所律师。被告：娄底工程建设有限公司。住所地：娄底市娄底区湘阳街南侧1栋101。法定代表人：胡劲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谷雄伟，湖南民声律师事处所律师。原告周某诉被告娄底市盛大房地产开发有限公司（以下简称盛大公司）、湖南锦宏尚友集团有限公司（以下简称锦宏公司）、娄底工程建设有限公司（以下简称工程公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告周某的委托代理人刘敏，被告盛大公司、锦宏公司的委托代理人王平，被告娄底工程公司的委托代理人谷雄伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛大公司、锦宏公司返还锦宏汇金时代广场VIP会员申办（珍珠卡卡号JH-60578）卡费50000元，并按约定每月900元标准支付增值回报（从2014年3月7日开始计算至卡费退还之日止）；2、被告工程公司对被告盛大公司返还卡费50000元及支付增值回报承担连带清偿责任；3、三被告承担本案诉讼费用。被告盛大公司、被告锦宏公司答辩要点：1、原告的主张已经严重经过了法律规定时效，盛大公司和锦宏公司提出诉讼时效的抗辩；2、双方签订的VIP卡和会员申办中明确约定，开盘时间以公告为准，VIP会员不一定可以购买项目的住宅，VIP卡应当密切关注销售广告或通知，并及时到场，及时选购权利，如果会员错失机会，影响购买物业的，后果自负，盛大公司于2017年3月20日开盘，故值至回报只能计算至2017年3月20日止。3、被告盛大公司与另一被告工程公司之间，无论是人员、财务经营范围，均不存在混同的情形，二者不构成人格混同。被告工程公司答辩要点：1、盛大公司是工程公司出资800万成立的有限公司，公司设立后，工程公司又向该公司投资购买土地，自公司成立后至今未收回分文投资，亦未分配分文利润；2、盛大公司有独立的法人资格、章程、财务制度，单独进行财务核算。盛大公司唯一的财产是工程公司投资购买的位于春园北路西侧的出让地，该出让地已依法登记在盛大公司名下，除此之外，并无任何其他财产和收入，盛大公司未收取到项目开发分文购房款，不存在盛大公司的财产与工程公司的财产混同，原告要求工程公司承担连带责任无事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告工程公司的诉请；3、本案已超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。查明的事实根据原、被告双方当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确认本案如下事实：2014年3月7日，周某与盛大公司汇金时代广场项目部签订《锦宏.汇金时代广场VIP（珍珠卡）会员申办书》，周某支付了5万元卡费给盛大公司，办理了一张万客汇珍珠卡，其主要内容为：“1、VIP卡及本《申办书》、作为VIP会员享受锦宏.汇金时代广场选房选铺等尊贵待遇的优惠凭证，享受相应升值优惠和增值回报；2、VIP卡号不代表选房顺序，具体选房选铺方案和规则以开盘认购公告为准；3、公司按照项目的实际和工程进展情况，分批多次推出房源，壹套公寓仅限壹张VIP珍珠卡，且壹张VIP珍珠卡限选壹套公寓；盛大公司不保证VIP会员一定可购买锦宏.汇金时代广场公寓；VIP会员应密切关注项目销售广告或通知，并及时到场行使选购权利，如果会员错失机会影响购买物业的，后果自负；4、……在项目公寓首批开盘选房时可享受以伍万元卡费抵人民币柒万元房款的购房升值优惠；如果VIP珍珠卡会员在规定时间和批次内未能选中房源，依据会员意愿可自动转为下批次选择公寓并享受相应优惠政策，VIP珍珠卡会员在项目公寓首批开盘后未选中房源的也可以退卡，从项目公寓首批开盘后10个工作日起，可办理退还卡费等相关手续，从会员自购卡之日起至公寓首批开盘当日止（此后不再计算），按每月享受人民币900元的增值回报进行退卡（不足一月的按每天30元计算），…除前述升值优惠和升值回报外，公司不再支付其他回报给VIP会员，VIP会员不得再向公司主张任何权利；6、升值优惠不兑换现金，VIP未成交即表示自愿放弃升值优惠。7、VIP会员有责任和义务与营销中心保持联系，因联系方式不准确、通讯不畅而引发的一切责任自负…”。2014年3月7日，该项目部向原告出具了两张收据，载明“今收到周某（身份号码：43250319881××××××××）交来锦宏汇金时代广场珍珠卡卡费金额￥50000.00元”，该项目部在上述收据上加盖了财务专用章。因被告与原告就选购房源事宜未能达成一致，原告要求被告退卡，但因多次协商未果，原告诉至本院。另查明，锦宏汇金时代广场的投资商为被告锦宏公司，开发商为被告盛大公司，两被告是合作开发关系。被告盛大公司工商登记的类型为有限责任公司，注册资本为800万，法定代表人为李鸿归，股东为被告工程公司，住所地为娄底市娄星区氐星路2号。被告工程公司工商登记的类型为有限责任公司，注册资本为5000万，法定代表人为胡劲，住所地为娄底市娄底区湘阳街南侧1栋101。上述事实，有《锦宏-汇金时代广场VIP（珍珠卡）会员申办书》、VIP卡、收据、工商登记信息、公司章程等证据在卷佐证，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告周某与被告盛大房地产公司下设的锦宏汇金时代广场项目部签订的《锦宏汇金时代广场VIP（珍珠卡）会员申办书》合法有效，对双方当事人均具有约束力。上述申办书约定在项目公寓、商铺首批开盘后未选中房源的可以退卡，从项目公寓、商铺首批开盘后10个工作日起，可办理退还卡费等相关手续，被告盛大房地产公司投资开发的锦宏·汇金时代广场（一期）至今既未正式通知原告开盘，也未与原告达成一致意见，故原告要求被告退还VIP珍珠卡卡费5万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付增值回报费的问题，被告没有证据证明其公司向原告尽到了通知义务，且该公告针对VIP卡客户做出的相关承诺系其公司单方行为，事后亦未得到原告的追认，故被告盛大房地产公司辩称VIP卡增值回报费只能计算至2017年3月20日止的理由，本院不予采信。同时，三被告提出诉讼时效的抗辩，也因被告没有证据证明其公司何时向原告尽到了通知义务，故诉讼时效的抗辩，本院不予采信。因珍珠卡申办书约定从会员自购卡之日起至住宅首批开盘当日止，按每月享受人民币900元的增值回报进行退卡，结合本案实际情况，本院酌定增值回报费计算至原告主张权利之日止较为适宜(以VIP珍珠卡卡费50000元为基数从2014年3月7日起按每月享受900元回报费计算至2020年1月3日止)，增值回报费计为63000元。锦宏.汇金时代广场是由被告锦宏公司、被告盛大公司共同投资开发的，本案债务应由被告锦宏公司、被告盛大公司共同承担。原告提出被告工程公司为被告盛大公司唯一股东，但其提出的内容不能证明工程公司滥用盛大公司法人独立人格和股东有限责任，未达到对法人人格混同可能性的合理怀疑程度，且工程公司提交了审计报告等相关证据予以说明，故原告关于被告工程公司滥用被告盛大公司法人独立地位和股东有限责任，被告工程公司应当对被告盛大公司债务承担连带责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告娄底市盛大房地产开发有限公司、湖南锦宏尚友集团有限公司于本判决书生效后十日内返还原告周某购买的VIP珍珠卡卡费50000元，并支付回报费63000元；二、驳回原告周某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，原告周某已预交，由被告娄底市盛大房地产开发有限公司、湖南锦宏尚友集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。逾期未上诉，本判决书即发生法律效力。审 判 长  张乐琳人民陪审员  钟艳群人民陪审员  李新和二〇二〇年八月三日书 记 员  易想军附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。