云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5065号原告：云南凌本信息技术服务有限公司。住所地：云南省昆明市五华区霖雨路江东安康园A座1单元101号商铺。法定代表人：梁兵，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾娅丽，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王绍玲，云南华恒律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：吕疆莉，女，1978年12月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：周燕，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐思伟，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。原告云南凌本信息技术服务有限公司与被告吕疆莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行审理。原告云南凌本信息技术服务有限公司的委托诉讼代理人顾娅丽、王绍玲，被告吕疆莉的委托诉讼代理人周燕、徐思伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南凌本信息技术服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还剩余租金48652元（违约金已扣除）及支付资金占用费（资金占用费计算方式：以48652元为基数，自起诉之日起至实际退还完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，被告吕疆莉将位于云南省昆明市的房屋〔房屋所有权证书编号：200830514〕租赁给原告云南凌本信息技术服务有限公司，并签订编号为ＭＳＫＭ-Ｚ-201909-02的《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期自2019年8月1日至2020年07月31日，租金为170000元／年。合同签定后，原告已按约定将租赁期内的房屋租金全部支付，现原告不再使用上述房屋。原告根据双方签署的《房屋租赁合同》第九条第（二）款之规定书面告知被告解除合同，并于2020年4月3日将涉案房屋交还给被告，按照约定，原告愿意按月租金的50%支付被告违约金，但被告仍不退还原告剩余房租。原告多次催讨，被告均不予理睬。被告的行为严重违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。被告辩称，一、原告的诉讼请求不符合房屋租赁合同约定，于法无据。二、原告依双方签署的房屋租赁合同第九条第二款之约定解除合同理解为单方解除合同行为，但被告并没有实施合同约定行为致原告有权单方解除。三、4月3日房屋并未交还被告未能进行房屋验收，也未拿到房屋钥匙及相关水电费结清凭证。四、关于本合同解除事项，原告并未有效送达被告。综上，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。经审理，本院确认案件事实如下：一、“昆明市世纪俊园二期3幢3号（所在层数1-2）”所有权人为杨革修。2018年8月1日，杨革修出具《委托书》：因本人工作繁忙，现全权委托吕疆莉前去办理有关昆明市世纪俊园二期3幢3号商铺出租的全部事宜。二、2019年8月1日，吕疆莉作为甲方与乙方云南凌本信息技术服务有限公司签订《房屋租赁合同》约定：甲方将昆明市世纪俊园二期3幢3号房屋（建筑面积约110.31平方米）出租给被告，租期自2019年8月1日至2020年7月31日共计1年，甲方应于2019年8月1日前将标的房屋按约定条件交付给乙方，租金标准为170000元／年。租期届满或依照本合同第9条约定合同解除后，甲方有权收回标的房屋，甲乙双方应对标的房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，并依照本合同约定结清各自应当承担的费用。经双方协商一致，可以解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、因第三人主张权利，致使一方不能对标的房屋使用、收益的；2、因不可归责于乙方的事由使标的房屋部分或全部毁损、损失的，致使不能实现合同目的的；3、标的房屋危及乙方的安全与健康的。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的50%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点，挂号寄出第7日或送达日（以较早为准）为文件的生效日。该合同注明的甲方通信地址为：云铜时代之窗2-1703号；住所地为昆明市盘龙区。三、吕疆莉于2015年11月5日将其住所“昆明市盘龙区”出售。2020年6月5日，云南铜业地产物业服务有限公司出具《证明》：吕疆莉自2018年3月31日至今居住在时代之窗小区（1号地块）2幢17-18层1703号房。审理中查明，一、2019年10月21日，原告向被告转账22000元、50000元；2019年11月22日，被告出具收条载明，被告收到原告支付的现金70000元，此款用于支付房屋（昆明市世纪俊园二期3栋3号）租金，房屋租赁期间为2019年8月1日至2020年7月31日止；2019年10月22日，被告出具收条载明，被告收到原告支付的现金28000元，此款用于支付房屋（昆明市世纪俊园二期3栋3号）租金，租赁期间为“2019年10月1日至2020年9月30日”。经核实原被告双方确认此处租赁期间为笔误。庭审中，吕疆莉认可收到原告支付的一年租金共计170000元。二、2020年4月3日，原告向吕疆莉（昆明市盘龙区）邮寄其于2020年3月26日出具的《告知函》一份，《告知函》载明，关于原被告签订的租赁合同（2019年8月1日至2020年7月31日），原告已经按约定支付租金，现原告不再使用该房屋并告知解除双方签订的“房屋租赁合同”，原告于2020年4月1日前腾还房屋，请收到此函后及时与原告联系办理房屋交接事宜。三、庭审中，被告不认可原告《告知函》的内容，称未收到原告的《告知函》，原告邮寄的收件地址房屋被告已于2015年11月5日出售，被告未向双方在《房屋租赁合同》中约定的通信地址送达《告知函》。四、吕疆莉作为受托人与原告签订《房屋租赁合同》，但吕疆莉实际收取了原告支付的全部租金，其对原告起诉的责任主体没有异议。原告称其已于2020年4月3日腾空案涉房屋未再使用，被告不予认可，但截止2020年7月22日本案庭审当日，原告未向被告交还房屋钥匙，案涉《房屋租赁合同》租期已于2020年7月31日届满。2020年8月6日，原告向本院提交水费收费凭证4张、物业服务费收据2张、2019年10月15日-2020年8月4日的电费缴费记录，欲证明2020年4月3日前的水、电、物业费原告均已结清，因案涉房屋有合租，原告腾空后还有尊园地产公司在使用部分房屋，水电表不独立，此后产生的费用是由尊园地产公司在交。对此，经质证被告不予认可，称上述交费单据均未显示交款人是谁，不能确定一定是原告所交，不能证明原告在2020年4月3日后便未再使用案涉房屋。2020年8月10日，被告向本院提交《情况说明》：吕疆莉于2020年8月6日已收到由云南凌本信息技术服务有限公司交接的昆明市世纪俊园二期3栋3号房屋的钥匙两把。上述事实，有原告提交的：第一组证据：1、营业执照（副本）复印件；2、法定代表人身份证复印件；3、法定代表人身份证明书复印件。第二组证据：4、被告身份证复印件。第三组证据：5、房屋租赁合同复印件；6、支付凭证复印件；7、收条复印件；8、公证书复印件；9、告知函及邮寄日期复印件；10、律师函邮寄接收复印件；水费收费凭证4张、物业服务费收据2张、2019年10月15日-2020年8月4日的电费缴费记录；被告提交的第一组证据：1、房屋租赁合同（MSKM-Z-201909-02）；2、房屋租赁合同（MSKM-Z-201808-01）；3、房屋买卖合同及公证书；4、房屋信息查询摘抄表。第二组证据：5、商品房买卖合同登记备案表；6、时代之窗业主入住手续；7、水、电费缴费凭证；8、不动产登记信息；9、证明；《情况说明》等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律禁止性规定，合同有效成立，双方应当恪守履行。原被告双方在合同中自愿约定了双方享有以承担违约责任为代价的单方解除权，原告于2020年4月3日向吕疆莉（昆明市盘龙区）邮寄其于2020年3月26日出具的《告知函》行使单方解除权，但经审理查明，该地址并非被告的实际居住地址，原告未按合同中载明的通信地址向被告送达解除合同的《告知函》。被告于2020年6月5日领取本案诉状副本，视为原告单方解除合同的通知于6月5日到达被告，此时合同解除。合同解除后，承租人应及时将租赁物予以返还，原告虽称于2020年4月3日腾空房屋，但直至8月6日才向被告交接房屋钥匙，此期间扩大的损失原告存有一定责任，原告在本案中提交的证据不能确凿充分证明其自2020年4月3日起未再使用、占有房屋，且双方实际完成租赁物交接时案涉《房屋租赁合同》租期已经届满。故原告诉请被告退还剩余租期内的租金及资金占用费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：驳回原告云南凌本信息技术服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1016元，因适用简易程序减半收取计508元由原告云南凌本信息技术服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年八月十四日书记员  刘艳艳