文书内容湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0603民初841号原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司，住所地岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。负责人：胡兵，总经理。委托诉讼代理人：陈琳，湖南奉宪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红，公司员工。被告：曹阳，男，1990年3月10日出生，汉族，住岳阳市云溪区。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司与被告曹阳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司的委托诉讼代理人陈琳到庭参加了诉讼。被告曹阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告还付拖欠物业管理服务费5440.5元及违约金1826.71元（违约金按利率日万分之五暂从2017年4月1日计算至2020年6月30日止，具体金额应计算至全部债务清偿之日止），共计7267.21元。2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同至该物业业主委员会与选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，缴费时间为每半年缴纳一次物业费。物业费按每月每平米1.2元计算，若逾期缴纳物业费用，则按应缴金额的每日万分之五计算滞纳金。被告是岳阳市云溪区城南新区18栋1501房的业主，物业面积116.23平方米。原告为被告提供物业服务以来，兢兢业业，根据协议约定提供了优质的服务。但被告无故拖欠物业管理费，自2017年4月1日至2020年6月30日期间的物业服务费5440.5元没有交纳。被告曹阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，岳阳大汉城镇建设有限公司与原告签订《岳阳·大汉新城前期物业服务合同》，约定原告为岳阳·大汉新城提供物业服务，服务期限自2015年1月1日起至与业主委员会签订正式物业服务委托合同止。物业服务费为“多层住宅每月每平方1.2元／㎡，高层电梯房每月每平方1.2元／㎡”。协议第九条第四款约定“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。”2019年6月1日，大汉新城业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定合同期限为壹年，物业服务费用为高层电梯房每月每平方1.2元／㎡，逾期交纳物业费，原告有权要求业主按日万分之五交纳违约金。被告曹阳于2015年11月10日购买位于岳阳市云溪区房屋，房屋面积为138.91平米，并签订《商品房买卖合同补充协议》，约定被告在交接房屋时签署《前期物业管理合同》及相关物业管理文件，接受前期物业管理，遵守物业管理规定，并按期交纳物业管理费用。2016年6月3日，被告曹阳签订入伙收楼确认书，确认收到《前期物业管理服务协议》。被告自2017年4月1日至2020年6月30日，共计39月未支付物业服务费。截止2020年6月30日，被告共欠原告物业服务费5440.5元，违约金1826.71元。计算方式如下：            房号              日期              期限/月数              面积              收费标准              物业服务费/元              违约金计算期限/月              利率              月 天数              违约金总额/元              违约金计算截止日              合计金额                  18              1501              2017/40/1              2017/9/30              6              116.25              1.2              837              39              0.0005              30              489.64               2020/6/30                                2017/10/1              2018/3/31              6              837              33              0.0005              30              414.31               2020/6/30                                2018/4/1              2018/9/30              6              837              27              0.0005              30              338.98               2020/6/30                                2018/10/1              2019/3/31              6              837              21              0.0005              30              263.66               2020/6/30                                2019/4/1              2019/9/30              6              837              15              0.0005              30              188.32               2020/6/30                                2019/10/1              2020/3/31              6              837               9              0.0005              30              113               2020/6/30                                                            2020/4/1              2020/6/30              3                                          418.5              3              0.0005              30              18.8              2020/6/30                                                                                        39                                          5440.5                                                         1826.71                             7267.21       本院认为，被告曹阳与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同（现房）》及《商品房买卖合同补充协议》中约定认可岳阳大汉城镇建设有限公司与原告签订的《前期物业服务协议》。2019年6月1日后，被告所在物业的业主委员会与原告亦签订了《物业服务合同》。原告与被告之间形成了物业服务合同关系，双方均应按合同履行各自合同义务。原告作为物业管理服务企业，自被告收房后即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬。被告曹阳作为业主应当根据物业服务协议及业主规约的约定及时交纳物业服务费用。被告曹阳未及时交纳物业服务费用已违反合同规定，应按约定承担违约损失。原告主张违约金按日利率万分之五自2017年4月1日计算至清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。但违约金须分段计算。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告曹阳于本判决生效之日起十日内偿付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司物业服务费5440.5元并支付违约金（违约金计算办法：自2017年4月1日至2020年6月30日的违约金为1826.71元；后期违约金自2020年6月30日计算至清偿之日止，以本金5440.5元按利率日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  甘静二０二〇年八月四日书记员  吴颖附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。汇款至以上账户的，请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳市中级人民法院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。传真号：0730-8840731，查询号0730-8856331。ＱＱ邮箱：278×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。2、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。