黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终833号上诉人（原审被告、反诉原告）:刘静娟，女，1973年10月18日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告、反诉原告）:韩晓波，男，1972年3月16日出生，汉族，黑龙江省东风监狱科员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告：反诉被告）:董远馨，女，1983年7月16日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：郑美娜，黑龙江焦点律师事务所律师。上诉人刘静娟、韩晓波因与被上诉人董远馨房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2019）黑0102民初12210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月29日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。刘静娟、韩晓波上诉请求：撤销一审判决，或者将本案发回重审。事实和理由：一审法院罔顾《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，认为该《房屋买卖合同书》没有公证的《协议书》效力高是适用法律错误，混淆概念，无视合同契约精神。双方于2017年6月15日在哈尔滨市公证处签订了《协议书》，并且于当日就具体事宜又签订了《房屋买卖合同书》，双方签字并确认。这说明《房屋买卖合同书》是《协议书》的有效补充是补充协议，具有同等的法律效力，无所谓效力高低之分，一审法院认为《协议书》与《房屋买卖合同书》有冲突，这也是错误的，双方争议的是何时过户房屋产权，《协议书》并未约定具体时间，而《房屋买卖合同书》做出了特别约定，即在房屋产权证满两年后办理，这也正说明了《房屋买卖合同》是《协议书》的有效补充。董远馨辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回刘静娟、韩晓波的上诉请求，维持原判。董远馨向一审法院起诉请求：判令韩晓波、刘静娟履行2017年6月15日签订的协议书义务，将哈尔滨市道里区群力家园A8栋2单元7层702室房屋所有权过户到董远馨名下。韩晓波、刘静娟向一审法院反诉请求：判令董远馨赔偿逾期办理房产证损失2万元。一审法院认定事实：韩晓波与刘静娟系夫妻关系。2017年6月14日韩晓波出具收条，载明：“收到董远馨购房定金5000元”。2017年6月15日韩晓波与董远馨签订《房屋买卖合同》，合同约定：“董远馨同意购买韩晓波拥有的坐落于哈尔滨市道里区××路、××、××地段××力家园××单元××房产，交易价格为645,000元，董远馨向韩晓波支付5000元作为购房定金，双方同意以一次性付款方式付款，并约定在哈尔滨市道里区公证处公证完该房屋买卖合同交易后，当日支付房屋款62万元，韩晓波收到房款后应将该房屋的原始交易票据，原购房合同，入户签收单等相关材料一并交付给董远馨，房屋产权归董远馨所有，剩余房款2万元于产权交割完毕当日付给韩晓波，在该房屋没有办理产权交割之前，韩晓波有义务配合董远馨办理该房屋的相关事宜。第十二条双方约定的其他事项：2、该房屋在买卖合同签订时无法办理产权过户，待该房屋能办理产权过户时，韩晓波有义务告知董远馨并配合办理过户事宜；3、该房屋产权证满二年以后，董远馨应及时办理过户手续。（按当时的国家房地产政策、法律法规办理过户），韩晓波无权因个人利益强行要求董远馨办理。”同日，韩晓波、刘静娟与董远馨在哈尔滨市公证处签订《协议书》，约定：“二、协议标的：韩晓波与刘静娟系夫妻关系，韩晓波与哈尔滨好民居建设投资发展有限公司签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：12086902629），韩晓波依据上述《哈尔滨市商品房买卖合同书》购买了一处位于哈尔滨市道里区××路、××、××地段××力家园××单元××房产。三、转让条款1、经相关部门同意，并在符合国家相关法律法规政策条件下，韩晓波、刘静娟自愿将上述《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：12086902629）中的房产及其相关财产权益有偿转让给董远馨，买受人变更为董远馨，并同意在办理产权证时上述房产的房屋所有权人为董远馨，韩晓波、刘静娟自愿协助董远馨办理房产更名的相关事宜，由此产生的所有税费由董远馨承担。2、如果相关部门不同意将合同买受人变更到董远馨名下，或者在办理房屋所有权证时，相关部门也不同意将房屋所有权人变更为董远馨，双方一致同意：在韩晓波办理完房屋所有权证后，双方重新签订房屋转让协议，韩晓波自愿协助董远馨办理房屋更名过户手续，将房屋所有权人变更为董远馨，由此产生的房屋监管资金和所有税费由董远馨承担。六、权利义务：3、韩晓波、刘静娟负责提供协助董远馨更名所需的各种证件、材料。并负责协助董远馨办理物业费、水电煤气等更名的相关手续。”2017年6月15日哈尔滨市公证处对上述《协议书》进行公证，并出具（2017）黑哈证内民字第20188号公证书，载明：“韩晓波、刘静娟、董远馨在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，协议是双方真实意思表示。”2017年6月15日董远馨向韩晓波转账61．5万元。同日，韩晓波出具收条，载明：“今收到董远馨购房款62万元。”另查明，涉诉房产已经办理产权登记手续，所有权人为韩晓波，产权证号为02××42。一审法院认为，当事人签订的《房屋买卖合同》、《协议书》系各方当事人真实意思表示，合法有效。本案争议焦点在于韩晓波、刘静娟是否应当履行协助董远馨更名过户的义务。韩晓波与董远馨签订的《房屋买卖合同》与在公证处进行公证的《协议书》均是关于涉诉房屋买卖的合同。二者对于韩晓波、刘静娟协助董远馨更名过户的义务约定不一致，经公证过的《协议书》效力更高，故一审法院以公证的《协议书》所约定的权利义务为依据。韩晓波、刘静娟主张应在产权证满二年后才可办理房屋更名过户手续，本案未到更名过户时间。但因经公证的《协议书》效力更高，故《房屋买卖合同》对于更名过户的约定与《协议书》冲突的情况下，应以《协议书》约定的为准。韩晓波、刘静娟主张应重新签订房屋转让协议，但根据《协议书》中第三项转让条款中第二款规定，如果相关部门不同意将合同买受人变更到董远馨名下，或者在办理房屋所有权证时，相关部门也不同意将房屋所有权人变更为董远馨，双方一致同意在韩晓波办理完房屋所有权证后，双方重新签订房屋转让协议。韩晓波、刘静娟关于重新签订协议的主张需具备在无法办理更名过户至董远馨的前提下才能适用。但本案中并不存在这一情况，故对于韩晓波、刘静娟的上述答辩主张，一审法院均不予支持。韩晓波、刘静娟反诉主张董远馨赔偿逾期办理房产证所产生的损失2万元，但未举示证据予以证明，故一审法院对其反诉主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：韩晓波、刘静娟于判决生效之日起十日内协助董远馨办理关于哈尔滨市道里区龙湖路2645号群力家园A8号楼2单元7层2号房屋（产权证号：02××42）所有权更名过户手续，将房屋所有权人更名为董远馨。驳回韩晓波、刘静娟的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费100元，由韩晓波、刘静娟负担。（此款董远馨已预付，待判决生效之日起十日内给付董远馨。）反诉受理费150元由韩晓波、刘静娟负担。保全费5000元由董远馨自愿负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，当事人签订的《房屋买卖合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。依照房屋买卖合同的基本权利义务关系，房屋出卖人基本义务是交付房产，基本权利收取房款；房屋买受人基本义务支付房款，基本权利取得房产。本案签订完合同后，双方均已履行了基本义务，同时享有了基本权利。即双方均已履行了合同的主要内容。协助房屋购买人办理房屋更名过户手续，是房屋出售人应尽的合同和法律义务。在双方当事人同一天签订的《房屋买卖合同》、《协议书》中，关于何时对案涉房屋更名过户时间和条件约定不一致。鉴于案涉房屋已办理完产权登记手续，房屋出售人再以尚未到合同约定的过户时间拒绝配合更名过户无任何实际意义，其阻碍房屋买受人取得案涉房屋物权完整权利显系无理。综上所述，刘静娟、韩晓波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由刘静娟、韩晓波负担。本判决为终审判决。审判长  柳波审判员  万迎审判员  宋凯()二〇二〇年八月七日法官助理胡渤书记员于文娟