杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初3085号 原告：李荷美，女，1950年5月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：赵某2，女，1972年4月12日出生，汉族，住杭州市萧山区，系李荷美女儿。 原告：赵某2，身份信息同上。 两原告共同委托诉讼代理人：楼守忠，浙江威亚律师事务所律师。 被告：赵某1，男，1970年11月22日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 被告：周彩娟，女，1970年7月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：张剑，浙江王建军律师事务所律师。 被告：赵某3，女，××××年××月××日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：胡飞，男，1993年1月24日出生，汉族，住杭州市萧山区，系赵某3丈夫。 原告李荷美、赵某2诉被告赵某1、周彩娟分家析产纠纷一案，本院于2020年3月21日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。在本案审理期间，本院通知赵某3为本案被告参加诉讼，并于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告赵某2及两原告共同委托诉讼代理人楼守忠，被告赵某1，被告周彩娟及其委托诉讼代理人张剑，被告赵某3的委托诉讼代理人胡飞到庭参加诉讼。在审理期间，双方当事人申请案外和解两个月，但未果。本案现已审理终结。 原告李荷美、赵某2诉称：李荷美系赵某2、赵某1的母亲，赵某3为赵某1与周彩娟的女儿。李荷美丈夫赵六九于2016年1月15日去世。赵六九的遗产为座落在萧山区之房屋，该房产始建于1988年8月10日，主建筑为二层半，外加辅房，当时家庭成员为赵六九、李荷美、赵某2、赵某1。2006年上半年在原建筑上加建二层，变成四层半。上述房产己由萧山钱江世纪城管理委员会在2009年拆迁。实测建筑面积为645.84平方米，补偿款为820698.51元。该拆迁补偿款中李荷美已领取113413元，周彩娟与赵某1领取707285.51元，按法定继承份额赵某1可得部份外，多领570475.15元。周彩娟与赵某1于××××年××月结婚，于2019年8月30日离婚，对上述房产无继承权。赵某1有继承权，但对多占的房款应予退还。现起诉要求：1、依法分割共有房产拆迁补偿款820698.51元（房屋拆迁补偿安置协议中的第1、2项款项）；2、判令赵某1、周彩娟支付两原告应得的房产款；3、由被告承担本案诉讼费用。 被告赵某1辩称：房子都是父母建造的，除赵某1应得部分外，其他都是父母的。拆迁款是打给赵某1的，赵某1已转给前妻周彩娟了。 被告周彩娟辩称：李荷美与赵六九系夫妻关系，生育儿子赵某1，赵某1与周彩娟于××××年登记结婚，于××××年8月20号生育赵某3的情况属实。赵某1和周彩娟结婚时只有两层半房屋，赵某3出生后，原、被告进行分家分户，对原有房屋及土地的使用及分配进行了确认，赵某1户为92.8平方米，赵六九户为61.5平方米。赵某1户进行了两次建房，先将赵某1户的房屋及赵六九户的房屋进行拆除，建造了三间两层半的房屋。在2006年期间建造成了三间四层半的房屋。2009年6月15日，杭州震元房地产评估有限公司对房屋进行了评估，并出具了两份《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》，明确赵某1户和赵六九户的相关财产以及权利。赵某1和赵六九均在房屋拆迁补偿安置协议中签字确认各自的房屋建筑面积等赔偿事宜，其中，赵某1户的建筑面积为526.06平方米，赵六九户的建筑面积为119.78平方米，两户的拆迁款均是户主赵六九以及户主赵某1各自领取。基于上述事实，被告认为原告无事实及理由要求分配赵某1户的拆迁款，并且原告自认从被告户领取了113413元的拆迁款应当予以返还。 被告赵某3辩称：2002年至2005年间，赵某1户和赵六九户的房屋共建了三间两层半，在土地证书年检时载明房屋的来源系赵六九转入，赵某1户为92.8平方米，赵六九户为61.5平方米。当时已经对房屋进行了分配，后来又建了两次房屋，之后又进行了拆迁评估，两户都拿到了各自的赔偿款，原告无权再要求分割房屋补偿款。 经审理，本院认定以下事实：赵六九与李荷美生育女儿赵某2、儿子赵某1。1988年，赵六九、李荷美、赵某2、赵某1申请建造三间二层楼房。赵某1与周彩娟原系夫妻关系，于××××年××月××日生育女儿赵某3，于2019年8月离婚。2006年，赵六九家庭户将二层楼房翻建成四层半楼房，当时家庭成员为赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟、赵某3，并一起居住生活。2009年，赵六九家庭户对案涉房屋进行装修。2009年6月30日，赵六九、赵某1分别与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。2016年1月15日，赵六九去世。赵六九父母早于赵六九去世。 赵六九出面签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》主要内容为：房屋建筑面积119.78平方米，房屋及附属物补偿金额86495.23元、房屋装修补偿金额26917.77元、搬家补贴费等15532元、各类奖励费用128610.56元、临时过渡费21600元（300元/人二年）、其它102244.44元，总计补偿金额381400元；安置人口为3人，预留房款162000元，合同签订后一个月内支付200400元，办理腾房手续后发放19000元。上述款项由赵六九、李荷美领取。房屋拆迁补偿安置试算表载明：家庭在册人口3人，各类奖励费用128610.56元包括：1、评估奖2400元（800元/人）；2、签约奖按人口计算为15000元（5000元/人），按面积计算为11978元（确认内主房100元/平方米）；3、腾房奖按人口计算为9000元（3000元/人），按面积计算为10000元；4、未装潢奖：未装修补足7784.23元，已装修30%计7538.33元；5、四层以下按人口奖计30000元；6、选择小高层奖励19800元；7、确认面积不足奖励15110元[（确认面积150平方米-建筑面积119.78平方米）*500元/平方米]。其它102244.44元包括围墙1000元、特约签约奖24000元、无非正常装潢奖36000元等等。《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》载明：辅房1面积72.42平方米，评估价为23826.18元；辅房2面积6.08平方米，评估价为881.6元；辅房3面积41.28平方米，评估价为7430.4元，合计辅房面积119.78平方米，评估金额总计32138.18元。附属物评估价为54357.05元。以上房屋及附属物评估价合计为86495.23元 赵某1出面签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》主要内容为：房屋建筑面积526.06平方米，房屋及附属物补偿金额363013.41元、房屋装修补偿金额344272.1元、搬家补贴费等15432元、各类奖励费用225123.97元、临时过渡费21600元、其它126446.52元，总计补偿金额1095888元；安置人口为3＋1人，预留房款216000元，合同签订后一个月内支付806088元，办理腾房手续后发放73800元。上述款项由赵某1领取。房屋拆迁补偿安置试算表载明：家庭在册人口3人，照顾人口1人，主房确认面积324平方米，确认辅房面积40平方米，实际主房建筑面积481.82平方米，实际辅房面积44.24平方米，各类奖励费用225123.97元包括：1、评估奖2400元（800元／人）；2、签约奖按人口计算为15000元（5000元／人），按面积计算为32400元（确认内主房100元／平方米）；3、腾房奖按人口计算为9000元（3000元／人），按面积计算为64800元（确认内主房200元／平方米）；4、无非正常装潢奖2000元（按户计算）；5、未装潢奖：未装修补足2860元，已装修30%计38022元；6、高档奖超400元／平方米计32241.97元；7、选择小高层奖励26400元。其它126446.52元包括围墙5000元、特约签约奖24000元、无非正常装潢奖36000元等等。《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》载明：一层面积104.51平方米，二、三、四层面积均为106.17平方米，阁楼面积58.8平方米。一层至三层加阁楼面积为375.65平方米，评估价为268214.1元；四层面积为106.17平方米，评估价为60644.3元；辅房面积44.24平方米，评估价为14776.16元；附属物、棚的评估价为19378.85元。以上房屋及附属物评估价合计为363013.41元。 2009年8月11日，赵某1打入周彩娟账户656175.47元。2015年7月8日，周彩娟从赵某1账户取款218786.25元，存入周彩娟账户210000元。2018年4月，赵某1从周彩娟账户取款202000元。 以上事实，由李荷美、赵某2提供的赵六九死亡证明一份、家庭成员证明一份、萧山市私人建房用地申请表一份、《房屋拆迁补偿安置协议书》二份，被告赵某1提供的银行转账记录一组，被告周彩娟提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》二份、房屋拆迁补偿安置试算表二份、《房屋拆迁补偿价格评估分户报告》二份、警情详情及卷宗一份、询问笔录一份、存款利息清单二份，以及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：案涉被拆迁房屋系赵六九、李荷美、赵某2、赵某1于1988年申请建造的二层楼房，于2006年翻建成四层半楼房，于2009年装修，翻建及装修时家庭成员为赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟、赵某3，而赵某3未成年，无出资出力能力，故楼房的一层、二层由赵六九、李荷美、赵某2、赵某1各享有25%份额；三层、四层、阁楼及装修部分由赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟各享有25%份额。原、被告系同一家庭户，由赵六九、赵某1分别签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，并不能说明案涉房屋已分家析产，该两份协议所涉的拆迁补偿款项系原、被告家庭共同财产。共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。现李荷美、赵某2与周彩娟分开居住，赵某1与周彩娟已离婚，赵六九已去世，共同共有的基础丧失，李荷美、赵某2要求对房屋及附属物补偿款、房屋装修补偿款进行分割，应予支持。根据《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》和房屋拆迁补偿安置试算表，一层、二层部分每人应得37606.38元{268214.1元／375.65平方米＊（104.51＋106.17）平方米／4人}，三层、阁楼每人应得29447.15元{268214.1元／375.65平方米＊（106.17＋58.8）平方米／4人}，四层每人应得15161.07元（60644.3元／4人），辅房部分每人应得11728.59元{（14776.16＋32138.18）元／4人}，附属物补偿款每人应得18433.98元{（19378.85＋54357.05）元／4人}，房屋装修补偿款每人应得92797.46元{（344272.1＋26917.77）元／4人}。综上，赵六九、李荷美、赵某1每人应得款项205174.63元（37606.38＋29447.15＋15161.07＋11728.59＋18433.98＋92797.46），赵某2应得款项为37606.38元，周彩娟应得款项为167568.25元。赵六九已去世，其应得款项205174.63元由其配偶李荷美、子女赵某2、赵某1各继承三分之一，故李荷美、赵某2应得款项共计为379564元（205174.63元＋37606.38元＋205174.63元／3人＊2人），李荷美、赵某2已领取113413元（86495.23元＋26917.77元），尚应得266151元（379564元-113413元）。因赵某1拿到拆迁补偿款后将其中部分款项打入周彩娟账户，也从周彩娟账户支取过款项，而赵某1与周彩娟离婚未处理债权债务，故由赵某1、周彩娟共同支付李荷美、赵某2上述款项。被告周彩娟辩称赵六九户与赵某1户已分家析产，并提供土地证书年检工作表二份、户口本一份、《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》一份欲以证明，李荷美、赵某2认为土地证书年检工作表无制作时间和制作单位，户口本只是户籍管理，《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》不能证明财产已分割。本院认为土地证书年检工作表无当事人签名确认，其载明的赵六九户和赵某1户土地面积分别为61.5平方米和92.8平方米，而《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》所涉的拆迁房屋测绘图载明赵六九房屋系辅房，分别在赵某1主房前面一部分和后面一部分，上述两份材料记载内容不一，且均与庭审中当事人陈述的赵六九、李荷美住宿西面一间不一致，周彩娟提供的上述证据并不能证明赵六九、赵某1已经分家并进行产权分割的事实，因此，被告周彩娟关于已分家析产的辩称本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 赵某1、周彩娟支付李荷美、赵某2房屋及附属物补偿款、房屋装修补偿款合计266151元，上述款项限于本判决生效后十日内付清。 如赵某1、周彩娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12006元，减半收取6003元，由李荷美、赵某2负担2776元，由赵某1负担1613.5元，由周彩娟负担1613.5元。 原告李荷美、赵某2于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵某1、周彩娟于本判决生效之日起七日内，分别向本院交纳应负担的诉讼费1613.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年八月二十日 书记员  王佳楠