湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异37号异议人（案外人）胡某某，男。委托代理人邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。申请执行人刘满，男。申请执行人徐某，男。委托代理人林丽娟，湖南鼎忠律师事务所律师。被执行人刘A，男。被执行人吴某某，女。被执行人刘某某，男。被执行人张某某，女。本院在执行申请执行人刘满与被执行人刘A、吴某某、刘某某民间借贷纠纷及申请执行人徐某与被执行人刘A、吴某某、刘某某、张某某民间借贷纠纷二案中，案外人胡某某于2020年4月10日向本院提出异议，请求对位于浏阳市关口街道办事处金钩村不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年4月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员邹建伟、肖先达参加的合议庭，公开进行了听证。异议人胡某某及其委托代理人邝建祥，申请执行人徐某的委托代理人林丽娟，被执行人刘某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人胡某某称,法院在执行申请执行人刘满与被执行人刘A、吴某某、刘某某民间借贷纠纷一案中，查封了登记在被执行人刘A名下位于浏阳市关口街道办事处金钩村不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋。因异议人与刘A于2017年7月8日签订了房屋买卖协议，刘A将上述房屋作价126.8万元的价格转让给异议人，异议人按约定支付房款30万元。刘A于2017年10月将上述房屋交付异议人，异议人对上述房屋进行了装修，异议人已合法占有上述房屋。异议人同意将剩余房款96.8万元交由法院执行，异议人对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人刘满辩称，我与异议人胡某某就涉案房屋的相关情况进行过协商，同意胡某某的异议申请。申请执行人徐某辩称，涉案房屋已办理抵押登记，答辩人为抵押权人，对房屋的价款享有优先受偿权。异议人胡某某将剩余房款96.8万元交由法院执行后，答辩人同意胡某某的异议申请。被执行人刘某某述称，异议人胡某某所称属实。本院在审理原告刘满与被告刘A、吴某某、刘某某民间借贷纠纷一案中，于2016年11月3日作出（2016）湘0181民初6627号民事裁定，查封登记在被申请人刘A名下，位于浏阳市关口街道办事处金沟村，权证号码分别为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXXX16号、湘（2016）浏阳市不动产权第BBBBBB8号、湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第AAAAA0号、湘（2016）浏阳市不动产权第CCCCCC1号、湘（2016）浏阳市不动产权第DDDDDDD2号的房产6处，查封期限为3年。2016年11月7日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，对上述房屋实施查封。2016年12月27日，本院作出（2016）湘0181民初6627号民事判决，判决书的主要内容是：一、刘A、吴某某于本判决生效之日起七日内共同偿还刘满借款2242852.96元及自2015年11月12日起以2242852.96元为本金按年利率24%计算至实际履行之日止的利息；二、刘某某对上述判决所确定的刘A、吴某某之付款义务承担连带清偿责任；三、驳回刘满的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34080元，财产保全申请费5000元，共计39080元。由刘满负担5730元，由刘A、吴某某、刘某某共同负担33350元。刘某某不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉。2017年4月26日，长沙市中级人民法院作出（2017）湘01民终1930号民事判决，判决书的主要内容是：一、撤销湖南省浏阳市人民法院（2016）湘0181民初6627号民事判决；二、刘A、吴某某于本判决生效之日起十日内共同偿还刘满借款2215912.8元及自2016年1月11日起以2215912.8元为本金按年利率24%计算至实际履行之日止的利息；三、刘某某对上述判决所确定的刘A、吴某某之付款义务承担连带清偿责任；四、驳回刘满的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因刘A、吴某某、刘某某未能按照生效判决履行义务，刘满向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2017)湘0181执3416号。2017年9月26日，本院向被执行人刘A、吴某某、刘某某送达执行通知书，责令其于2017年10月23日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。本院审理的原告徐某与被告刘A、吴某某、张某某、刘某某民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2019年3月6日作出（2019）湘0181民初648号调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘A、吴某某、张某某、刘某某欠徐某借款本金150万元、利息及罚息48万元（截至2019年3月6日止），刘A、吴某某、张某某、刘某某自愿于2019年4月7日前支付借款本金51万元、利息及罚息48万元，剩余借款本金99万元于2019年10月30日前付清，如刘A、吴某某、张某某、刘某某于2019年4月7日前支付徐某190万元，则余款8万元徐某自愿放弃；二、如刘A、吴某某、张某某、刘某某未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐某有权自刘A、吴某某、张某某、刘某某违约之日起就刘A、吴某某、张某某、刘某某尚欠全部款项一并申请强制执行，并分别在债权额70万元、80万元限额内对刘A提供抵押担保的位于浏阳市关口街道办事处金钩村的房产[对应的产权证号为：湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXXX6号、湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、如刘A、吴某某、张某某、刘某某未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐某有权要求刘A、吴某某、张某某、刘某某另行支付利息（利息计算方式：以剩余未还本金为基数，自2019年3月7日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；四、湖南爱银投资有限公司自愿放弃对刘A、吴某某、张某某、刘某某另行主张居间服务费的权利；五、徐某自愿放弃其他诉讼请求；六、三方其他无争执；七、本案受理费23086元，减半收取11543元，由徐某自愿负担。因刘A、吴某某、张某某、刘某某未能自觉履行生效文书所确定的义务，徐某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2019)湘0181执3381号。2019年8月13日，本院向被执行人刘A、吴某某、张某某、刘某某送达执行通知书，责令其于2019年8月19日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年8月16日，本院作出(2019)湘0181执3381号执行裁定，冻结、划拨被执行人刘A、吴某某、张某某、刘某某银行存款1980000元（利息及迟延履行利息未计算在内）或查封、扣押其价值相当的财产。2020年4月10日，案外人胡某某向本院提出异议，请求对位于浏阳市关口街道办事处金钩村不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。另查明，位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋由被执行人刘A自建，2015年1月竣工。上述房屋于2016年1月26日办理产权登记，权利人为刘A，不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号。上述房屋于2016年3月15日办理抵押登记，债务人为刘A，贷款金额80万元；抵押人为刘A，抵押权人为徐某，状态为有效。2017年7月8日，刘A与案外人胡某某签订《房屋买卖协议》，刘A同意将位于浏阳市关口街道办事处金钩村栋号为8038号房屋作价126.8万元出售给胡某某，签订协议时支付30万元，同年9月6日支付80万元，余款在刘A办理房产过户后付清。签订协议之日，胡某某向刘A支付房款30万元，刘A于2017年10月将上述房屋交付胡某某，胡某某随后对上述房屋进行了装修。因上述房屋已办理抵押登记未能办理产权过户登记。胡某某于2020年8月17日将剩余房款96.8万元交付至本院案款专户。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事裁定书、民事判决书、民事调解书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、房屋买卖协议、银行付款凭据、装修协议、房屋照片等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，本院查封的登记在被执行人刘A名下位于浏阳市关口街道办事处金钩村不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋，被执行人刘A与案外人胡某某签订了房屋买卖协议，胡某某按约支付房款30万元。此后，刘A将上述房屋交付胡某某，胡某某对房屋进行了装修，胡某某已占有上述房屋。胡某某已将剩余房款96.8万元交由本院执行，对上述房屋申请查封的申请执行人刘满、对上述房屋享有抵押权的申请执行人徐某均同意胡某某的异议申请，胡某某对上述房屋已经享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：对位于浏阳市关口街道办事处金钩村不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  邹建伟人民陪审员  肖先达二〇二〇年八月十七日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。