吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0282民初887号原告：黄某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：孟某，吉林桦远律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁某，吉林桦远律师事务所律师。被告：高某，住吉林省桦甸市。被告：桦甸市易佳居房产服务有限公司。法定代表人：韩某，经理。委托诉讼代理人：李某。原告黄某与被告高某、桦甸市易佳居房产服务有限公司（以下简称易佳居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人孟某、丁某，被告高某、易佳居公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某向本院提出诉讼请求：解除黄某与高某于2020年5月6日签订的房屋买卖协议；高某双倍返还定金1万元；易佳居公司返还交付的中介费2000元；高某、易佳居公司承担本案诉讼费用。事实和理由：黄某与高某于2020年5月6日签订房屋买卖协议，约定高某将位于桦甸市桦城上海××园房屋出售给黄某，价款155000元，黄某当日向高某交付5000元定金，向易佳居公司交付中介费2000元。签订合同后，黄某多次向易佳居公司索要房产证详细信息，易佳居公司始终推脱未提供。2020年5月12日，易佳居公司才告知高某不是诉争房屋的所有权人。高某签订房屋买卖协议的行为属于无权处分，高某无权为黄某办理房屋过户手续。根据相关法律规定，黄某要求解除合同等诉讼请求，应予支持。黄某基于对易佳居公司的信任通过其购买房屋，但易佳居公司却与高某恶意串通共同隐瞒案涉房屋所有权人不是高某的情况下，让黄某与高某签订房屋买卖合同，给黄某造成损失，故起诉，请法院支持黄某的诉讼请求。高某辩称，我与黄某签订房屋买卖合同属实。签订合同当日交给我定金5000元，第二天黄某便不想要了，要我给她返还定金。我同意返还2000元，黄某不同意要求全部返还，我不同意因为当时卖给黄某房时有不少人要购我的房子，故不同意黄某的诉讼请求。易佳居公司辩称，房屋是2020年5月6日签订的买卖合同，5月9日约定为黄某办理过户手续，并让黄某带着钱去，但黄某并未去，直到6月11日黄某一直不接易佳居公司电话。我公司给他发信息告诉他再给15天时间，如果15天还不过来办理过户手续的话，5000元定金作为违约金了，然后她向我们要原房主的产权证和土地证，我都给他传过去了，之后她说5月10前钱到账了，说联系我们不回复。故不同意黄某的诉讼请求。原告为证明自己主张的事实，向本院提供如下证据：证据1.房屋买卖协议及收据。证明2020年5月6日通过易佳居公司介绍，黄某与高某签订房屋买卖协议，约定高某将位于桦甸市桦城上海××园房屋出售给黄某，价格为155000元，高某保证该房屋权属清楚，黄某当日向高某交付定金5000元，协议未约定房屋准确面积。经质证，高某、易佳居公司对此无异议，本院予以采信。证据2.黄某与易佳居公司员工王某微信聊天记录。证明向易佳居公司索要案涉房屋产权证，易佳居公司推脱未给付。经质证，高某、易佳居公司对此无异议，本院予以采信。证据3.案涉不动产权证、自来水公司欠费催缴通知。证明案涉房屋权利人为崔月仙，2020年6月11日孙某因继承取得房屋的所有权，高某不是案涉房屋所有权人，其无权处分房屋。易佳居公司隐瞒房屋真实产权情况下，为高某与黄某签订房屋买卖合同，中介服务公司未尽合理注意义务，对黄某有欺瞒行为，易佳居公司主张5月9日就能办理过户根本就不能实现。经质证，高某、易佳居公司对证据的真实性无异议，但高某认为此房屋是其购买孙某的房屋，就是未办理到其名下。本院认为，高某、易佳居公司对此证据的真实性无异议，故本院对此证据的真实性予以采信。证据4.孙某出具的声明。证明孙某明确表明其与高某签订的房屋买卖合同，与黄某无关，其不会为黄某办理房屋过户手续，本案合同目的根本不能实现，高某已构成违约。经质证，高某、易佳居公司对此证据的真实性无异议，但高某认为孙某确实将诉争房屋出售给他了。本院认为，高某、易佳居公司对此证据的真实性无异议，故本院对此证据的真实性及该证据所载明的内容予以采信。证据5.黄某与易佳居公司职工王某微信聊天记录、支付宝转账凭证。证明黄某通过易佳居公司购买房屋支付中介费2000元及宣传面积与实际面积不符等。经质证，高某、易佳居公司对证据的真实性无异议，但高某认为合同中没有约定面积，是黄某实际查看后才签订的合同。易佳居公司认为面积只是在朋友圈中宣传的，在合同中未体现。本院认为，高某、易佳居公司对此证据的真实性无异议，故本院对此证据的真实性及该证据所载明的内容予以采信。高某向本院提供如下证据：证据1.2020年7月11日孙某证明。证明孙某同意将诉争房屋转让给第三方。经质证，黄某提出异议，认为孙某与高某关于诉争房屋已提起诉讼，且与孙某为其提供证据内容不一致。易佳居公司对此无异议。本院认为，结合庭审调查，关于孙某与高某之间房屋买卖合同一案，孙某已提起诉讼，本院对此事实予以确认。证据2.房屋买卖合同。证明孙某将诉争房屋出售给高某，并无条件办理贷款过户手续，该房屋可以转让给他人。经质证，黄某对此证据的真实情表示不清楚，但从孙某为黄某出具的证明来看，本案合同目的是不能实现的，高某未取得案涉房屋所有权。易佳居公司对此无异议。本院认为，结合庭审调查，关于孙某与高某之间房屋买卖合同一案，孙某已提起诉讼，本院对此事实予以确认。证据3.收据二份。证明孙某卖房时其交定金5000元，在孙某办完继承后给付款15000元。经质证，黄某对证据的真实性无异议，但认为从此证据可以认定高某并未支付全款。易佳居公司对此无异议。本院认为，黄某、易佳居公司对此证据的真实性无异议，故本院对此证据的真实性予以采信。易佳居公司提供黄某与王某聊天记录。证明黄某有意违约不要房屋。经质证，黄某对此证据的真实性无异议。但认为从聊天记录可以看出时间为5月9日，而5月6日当晚其就要求中介公司提供产权证，直至6月15日中介公司才提供产权证，载明的是孙某。高某对此无异议。本院认为，黄某、高某对此证据的真实性无异议，故本院对此证据的真实性及该证据所载明的内容予以采信。根据双方当事人的陈述及所提供的证据，本院认定如下事实：2020年5月6日，通过易佳居公司中介，黄某与高某签订一份房屋买卖合同，合同约定房屋价款为155000元，同时约定买方违约定金不予返还，卖方违约双倍返还定金。签订合同当日黄某向高某支付定金5000元，向易佳居公司支付中介费用2000元。签订合同当日晚，黄某向易佳居公司工人员要求提供其购买房屋的产权信息等但未提供。另查明，本案诉争房屋所有权人为崔月仙，孙某于2020年6月11日通过继承取得诉争房屋所有权；2020年3月25日，孙某与高某签订一份房屋买卖合同。合同约定价款为115000元，交付定金5000元，继承手续办完后高某交付15000元，等高某亲属回来过户高某一次全额交款；高某有权选择走贷款或全款程序购买孙某房屋用于自己居住使用或更名他人及第三人……。2020年7月11日，孙某为高某出具一份证明。主要内容：根据双方2020年3月25日签订房屋买卖协议第三条第二款，自合同签订之日起，高某有权购买该房屋用于自用或更名他人及第三方。7月12日孙某为黄某出具一份声明。主要内容：本人与保盈中介方高某在2020年3月25日签订的购房合同仅是房屋买卖合同，而非中介代售协议，其从未同意中介方高某进行代售活动，也未曾签署相关代售协议。合同第三条二款内提及高某有权更名他人及第三方，仅仅指协议第三条第一款中提及的所谓亲属，高某不顾前置协议，直接将更名他人及第三方视为代售，视为可随意转让，其言行完全在诡辩……。现诉争房屋孙某对高某已提起诉讼；诉争房屋产权名仍为孙某。本院认为，2020年5月6日，黄某与高某所签订的合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。但高某出售给黄某的房屋所有权人为孙某，孙某虽将诉争房屋出售给高某，但未办理房屋过户手续，所有权未发生转移。现孙某不同意协助办理过户手续，且因该房屋产生纠纷，孙某对高某提起诉讼，致使合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，高某不能将诉争房屋过户给黄某，已构成违约，故黄某要求解除合同并要求双倍返还定金的诉讼请求应予支持。本案诉争房屋是黄某通过易佳居公司购买，并收取中介费用2000元，但因易佳居公司在中介服务时存在过错，不能协助黄某将诉争房屋过户到黄某名下，其无权收取中介费用，故黄某要求其返还中介费的诉讼请求，本院应予支持。关于易佳居公司主张其公司于2020年5月9日通知黄某去办理过户，是黄某不同意要房违约在先一节，因孙某于2020年6月11日才取得诉争房屋的所有权，且房屋一直未过户到高某名下，故易佳居公司此辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，判决如下：一、解除黄某与高某所签订的房屋买卖协议；二、高某于本判决生效之日双倍返还黄某定金1万元；三、桦甸市易佳居房产服务有限公司于本判决生效之日返还黄某交付的中介服务费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，由50元，由高某、桦甸市易佳居房产服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  王全新二〇二〇年八月十日书记员  张蓝予