湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初4904号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：谈安琪，男，1989年8月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告谈安琪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人谢文辉到庭参加诉讼，被告谈安琪经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告谈安琪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;2、判令被告谈安琪偿还本金393875.82元，借款利息9750.72元、罚息合计322.80元（利息暂计至2020年4月22日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告谈安琪承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额5%计提的律师费20198元；4、判令原告对被告谈安琪向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区（推广名称：小时代公寓）2301房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年10月19日，原告与被告谈安琪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告谈安琪发放贷款46万元整，借款期限240个月，自2015年11月25日到2035年11月25日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同附件二第三条第二款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关的费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。为确保上述合同的履行，被告谈安琪以位于长沙市岳麓区（推广名称：小时代公寓）2301房屋设定抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谈安琪未依约履行还款义务，截至2020年4月22日止，被告已连续拖欠6期，拖欠本金8231.42元，拖欠利息9750.72元，罚息322.80元。综上所述，鉴于被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告谈安琪未作答辩。原告中国银行湘江新区分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告谈安琪未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告中国银行湘江新区分行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《借款借据》、银行对账单、不动产登记信息、贷款申明、贷款申请书、委托代理合同及律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2015年10月9日，原告中国银行湘江新区分行（贷款人）与被告谈安琪（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定被告谈安琪向原告借款46万元用于购房，贷款期限为240个月，月利率4.08333‰（为浮动利率，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满12个月即一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率），以等额本息方式还款；逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%；如被告谈安琪未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告谈安琪以其名下位于长沙市岳麓区屋对上述债务提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年11月25日，原告中国银行湘江新区分行向被告谈安琪放款46万元。原告就涉案房屋办理了抵押登记。贷款期间，被告谈安琪未按期归还贷款本息，截至2020年4月22日，被告尚欠原告未到期及逾期本金393875.82元，利息9750.72元，罚息322.8元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费20198元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告谈安琪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及抵押担保合同关系成立且有效。被告谈安琪未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告谈安琪应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告谈安琪偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告谈安琪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告谈安琪于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行到期及未到期借款本金393875.82元、利息及罚息（至2020年4月22日应付利息9750.72元、罚息322.8元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止）、律师费20198元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告谈安琪名下位于长沙市岳麓区在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费7662元，公告费560元，合计8222元，由被告谈安琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  欧阳娟人民陪审员  郑小平二〇二〇年八月十日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。