宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初834号 原告：王沈培，女，汉族，1985年11月26日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：毛平花，女，汉族，1978年4月23日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：肖向军，浙江甬望律师事务所律师。 原告王沈培为与被告毛平花物权保护纠纷一案，于2020年4月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王爱军适用简易程序审理。审理过程中，根据原告申请，本院依法委托了慈溪海博资产评估有限公司对具体损失进行了评估鉴定，于2020年7月13日和7月31日公开开庭进行了审理，原告王沈培及被告毛平花的委托诉讼代理人肖向军到庭参加诉讼，本案现在审理终结。 原告王沈培起诉称：2020年1月30日下午4点左右，原告邻居103室发现原告大门往外流水，故报告物业，物业通知了原告，原告与物业于当天下午5时左右到达104室，发现客厅和餐厅全是水，水位最高处约5公分，北边书房中间处至房门有水，水位最高处约3公分，当天晚上原告与物业一同清理掉客厅和书房明显可见的水，但未查明原因。次日上午9时左右，原告家人再次到自已房屋查看受损情况，发现客厅及书房再次积满水，又请物业排查，发现进水原因为1704室户主违规改造次卫外设备平台，将其改为淋浴房，并将洗澡污水接到空调主水管，导致空调水下端堵塞，污水灌入到原告房屋次卫外设备平台，因水量大，污水通过设备平台与客厅连接的落地空调孔，灌入原告客厅、书房、客卧等。事发后原告多次与1704室业主协商，但协商无果，故起诉要求：（一）要求判决赔偿直接经济损失共计65000元，要求被告赔偿因无法入住所需的租金损失6个月计13000元，合计赔偿损失为78000元；（二）要求被告恢复设备平台功能，整改污水排入空调水管（雨水管）情况，彻底排除对原告房屋漏水的直接损害；（三）要求被告维修好原告为排水而敲掉的设备平台处排水管；（四）要求被告承担诉讼费、评估费以及诉讼中产生的其他费用。在第一次庭审中，原告认为租金损失从房屋受损日开始计算到被告方明确表示可以装修之日止，要求新增1个月装修期和3个月凉晒期的租金，总共10个月的租金，租金标准按评估值年租金31910元计算，10个月的租金为26590元。增加诉讼请求要求被告赔偿精神损失费5000元。第二次庭审中原告又将其中的直接经济损失65000元变更为30790元，原告最终要求被告赔偿的损失为62380元。 被告毛平花答辩称：（1）家具购买价为21960元，估价却为14210元，原告对浸泡的家具放任不管，任意扩大损失，家具评估价明显偏高，应酌情予以扣减。（2）地板的安装费用在评估中重复计算，在评估机构补充说明后，在第二次开庭中被告对地板损失的评估没有异议。（3）关于租金损失，应按原告起诉时的每月2166元计算，不应该按评估价值计算，而且原告一直住在父母家中，实际上没有租金损失，原告有义务防止损失扩大，地板受潮也不影响实际居住。 原告向法庭提供的证据有：（1）购买家具及装修材料的销售单、合同、送货单、记账单以及手机短信记录打印件等，证明原告购买家具、装修材料的价格，被告质证认为有些证据是复印件，价格与原告提供的清单中的价格不一致，对该证据的真实性不予认可。本院认为，原告提供的证据部分为复印件，其真实性难以认定，并且本案的损失已经进行了评估鉴定，应该按评估鉴定的结论认定具体损失，上述证据不作为认定本案具体损失的依据。 （2）2020年2月1日房屋租赁协议及支付租金的转账记录1份，证明原告因房屋进水无法入住导致租房的事实，对该证据被告认为当时是新冠××防控期间，不可能签订协议，协议是事后补签的，对其真实性不予认可。本院认为，与原告签订协议的相对方王日成是原告的父亲，与原告关系密切，该协议的真实性无法认定，不予采纳。 （3）“梁王家园11幢104室因进水导致物件损坏清单”1份、梁王家园物业服务中心应善达出具的关于104室进水情况说明1份、反映原告家中进水的光盘视频1张及照片3张、房屋所有权证1份，证明原告房屋进水的情况以及该房屋属于原告所有的事实。对该证据被告质证后对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认。 （4）慈溪海博资产评估有限公司的资产评估报告咨询书，经评估认为涉案房屋进水后，原告室内资产损失价值为30790元，涉案房屋的租金为年租金31910元。对该评估报告被告在第一次庭审中质证后提出异议，认为评估报告太笼统，没有标明详细的物品损失清单、价格和数量等，对地板的安装费用重复计算，对家具损失的评估明显偏高，租金标准应按原告在诉状中请求的标准计算。经评估机构书面答复后，在第二次庭审中，被告对地板损失的评估没有异议，对家具的损失仍有异议，认为原告任意扩大损失，对浸泡的家具放任不管，对家具损失应酌情扣减；对租金损失也有异议，租金不一定是评估的价值，原告自已也没有估准，并认为在新冠××防控期间，原告不可能出租。本院认为，评估时评估人员进行了现场勘查，需要重新装修的地板、墙面以及被水浸泡的物品等经过双方现场确认，对该评估报告予以采纳。 被告毛平花没有向法庭提供证据。 经本院审理查明的事实如下：原告王沈培系宁波市奉化区岳林街道梁王家园小区11幢104室业主，被告毛平花系该幢1704室业主，两家的房屋结构相同，西侧外墙中间均有设备平台，设备平台往里是卫生间，两者之间有墙和窗隔离，设备平台安装有空调下水管。2020年1月30日下午4点左右，原告邻居发现原告大门往外流水，故报告物业服务人员，物业服务人员通知了原告，原告从父母家中赶回与物业服务人员于当天下午5时左右到达104室，发现家中进水，当天晚上原告与物业服务人员一同清理掉家中表面积水。次日上午发现家中再次进水，又请物业服务人员排查，发现1704室业主将西侧外墙中的设备平台改造为淋浴房，并将洗澡水管接到空调下水管，因空调水下端堵塞，返水流入到原告房屋西侧外墙中的设备平台，并溢过客厅与设备平台之间的落地空调孔，流入原告家客厅、书房、客卧等，致使部分地板、墙面、家具遭水浸泡。原告为排水还敲掉了设备平台下方的空调下水管。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。被告毛平花改变设备平台使用功能，改造成淋浴房，并将洗澡水引到设备平台的空调下水管，最后导致洗澡水流入到原告房屋，对因此而造成原告的财产损失，被告应该承担赔偿责任。原告房屋内因受水浸泡后导致地板、墙面等需要重新装修，家具受水浸泡后受潮变质损坏，经评估上述财产损失为30790元，对该损失本院予以确认。原告起诉时要求赔偿6个月的租金损失合计13000元，在庭审中称在起诉时租金标准只是预估，变更诉讼请求要求按评估报告的租金标准赔偿10个月的租金损失为26590元，按照相关法律规定，原告可以在庭审中变更诉讼请求，要求按评估确定的每月2659元标准计算租金损失不违反法律规定，应予以支持。但考虑到原告基本上住在其父母家，装修后的房屋几乎处于闲置状态；再者按原告陈述，当时房屋中表面积水为3－5厘米，所以家具受水浸泡最高不会超过5厘米，其使用功能在一定期限内并不会丧失，地板受水浸泡后若不拆除在一定期限内仍可继续使用，在重新装修前也没有必要先行大面积拆除；当然原告房屋进水后地板确需拆除并重新安装，部分墙面需要重新粉刷油漆，原告自述称装修期和晾晒通风期需要4个月，综上，本院酌情确定原告的租金损失按4个月计算，租金损失为2659元／月×4个月=10636元。原告请求赔偿精神抚慰金没有法律依据，本院不予支持。被告擅自改变设备平台使用功能，将设备平台改造成淋浴房，存在一定的漏水风险，可能会继续损害他人的物权，应恢复原状，消除危险。对原告为排水而敲坏的位于原告设备平台下方的空调下水管，庭审中被告同意维修，本院予以准许。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，以及《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告毛平花应在本判决生效后十日内赔偿给原告王沈培的经济损失41426元； 二、被告毛平花应在本判决生效后十日内拆除安装在梁王家园11幢1704室西侧外墙中设备平台的淋浴设施，恢复原设备平台与卫生间之间的隔墙，恢复设备平台功能； 三、被告毛平花应在本判决生效后十日内维修好梁王家园11幢104室西侧外墙中设备平台下方敲坏的空调下水管； 四、驳回原告王沈培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1360元，减半收取680元，鉴定费5500元，合计6180元，由被告毛平花承担4104元，原告王沈培负担2076元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行本判决确定的义务，拒不履行的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条之规定，予以罚款、拘留，甚至追究刑事责任。 审判员  王爱军 二〇二〇年八月七日 书记员  章倩炜 附：一、本判决依据的法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： ??（一）停止侵害； ??（二）排除妨碍； ??（三）消除危险； ??（四）返还财产； ??（五）恢复原状； ??（六）赔偿损失； ??（七）赔礼道歉； ??（八）消除影响、恢复名誉。 ??以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、申请执行的规定 《中华人民共和国民事诉讼法》: 第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： ??…… ??（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 ??人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ??10? ??9?