江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初469号原告（反诉被告）：苏州心艺家装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320506MA1MD1CT6D，住所地苏州市吴中区长桥街道财智商务广场4幢405室。法定代表人：彭磊。被告（反诉原告）：杨芳，女，1970年4月29日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：冯卉，江苏宪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋永龙，江苏宪德律师事务所律师。原告（反诉被告）苏州心艺家装饰工程有限公司(简称心艺家公司)与被告（反诉原告）杨芳装饰装修合同纠纷一案,本院于2020年1月11日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告心艺家公司的法定代表人彭磊、被告杨芳到庭参加第一次庭审，原告心艺家公司的法定代表人彭磊、被告杨芳及其委托诉讼代理人冯卉到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告心艺家公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告拖欠装修款10000元，家具、家电费7000元，共计17000元。庭审中，原告心艺家公司将诉讼请求变更为：被告支付原告拖欠的工程款9800元。事实与理由：被告系南京市栖霞区仙林街道万达茂B座XXXX室业主，2019年4月30日原、被告双方就上述房屋签订《装饰装修工程合同》。被告自2019年7月7日开始拖欠原告装修款。目前水电、瓦工、木工工程都已结束，只剩下一些小问题，但也并非原告造成。被告进户门的吊顶内有消防用喷淋头，因为物业不允许将喷淋头封起来，除非把喷淋头拉下来才能做吊顶，但被告要求原告帮其封起来美化一下，原告并没有收费，所以原告不负责下塌变形问题。卫生间漏水是楼上的管道问题，不是原告的原因。原先装设的马桶因为被热水器滴水形成了黄渍，所以原告更换了一个正常的马桶，并非儿童马桶。家电只是装了一个价格4000元的中央空调，已经安装完毕。木工工程结束后，虽然被告没有付款，但原告还是把插座、马桶、淋浴房、集成吊顶安装完毕。因为卫生间两面墙砸掉了没有支撑，所以原告先做了木工吊顶，后才安装的玻璃隔断和集成吊顶。五金挂件、花洒及全部的灯具原告也都安装完了，保洁也做完了，只剩下家具和家电了。现被告不让原告继续采购家具，原告就不再主张此款，原告目前主张除去上述款项后的尾款9800元。被告杨芳辩称，案涉房屋套内面积19平方米，被告付了定金3000元、水电款9400元、瓦工款9600元，其中被告垫付的200元打孔费在水电款批次的工程款里进行了抵扣，被告尚未支付木工款8000元及尾款1800元。被告之所以未支付，是因为原告装修存在质量问题至今未维修好，其中：浴霸开关盒品牌不配套；卫生间吊顶漏粪水；卫生间瓷砖破损；卫生间的马桶型号小，像儿童马桶，安装位置没有贴墙壁，不居中，无法使用；淋浴房门把手安装歪斜，玻璃隔断的拼接是歪斜的，缝隙大，并且玻璃门上有一个3C的认证标志，被告需要原告提供钢化玻璃门的品牌、生产厂家、质量认证书和质保书；进户门吊顶下塌；油烟机下方插座位置存在安全隐患且无法使用；油烟机排烟孔洞位置不对，后期无法更换和维修；厨房洗槽池损坏，下方排水管口未接高；接洗衣机的水龙头歪斜，水管没有固定，在墙壁里晃动，吧台下方水电混乱，存在安全隐患；报警器按钮损坏，未安装进墙，不能使用；橱柜门把手拉开时触碰淋浴玻璃墙，易造成玻璃破损；网线没有安装弱电箱，电线随意摆放。2019年9月2日，原告通知被告验收，被告要求原告提供装修图纸、造价标准及竣工资料，原告拒不提供。空调安装完毕没有问题，被告已经支付了空调款，但原告未向被告出具空调发票。被告（反诉原告）杨芳向本院提出诉讼请求：1、反诉被告将房屋继续装修好，更换坏的水池和马桶、处理卫生间吊顶漏水问题、更换开裂的木板、维修进门的吊顶下塌，维修瓷砖破损（卫生间墙壁连接处一个洞）及固定洗衣机水管和柜子里的插座；2、反诉被告提供水电设计图纸、工程造价表、空调发票、硬装材料等所有材料的购买凭证（包括地砖、油漆、集成吊顶、阀门）；3、反诉被告赔偿损失27255元，后期产生的其他费用，反诉原告可以另行主张；4、反诉费用由反诉被告承担。此后，反诉原告杨芳列举出十三项需要反诉被告继续维修的项目清单，对其第一项诉讼请求进行了补充，增加了维修项目。第二次庭审中，被告（反诉原告）杨芳变更诉讼请求为：1、判决解除反诉原告与反诉被告于2019年4月30日签订的《装饰装修工程合同》；2、反诉被告退还已付工程款22200元；3、反诉被告赔偿反诉原告损失31200元；4、反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉原、被告于2019年4月30日签订《装饰装修工程合同》，装修房屋位于南京市栖霞区，双方约定采用包工包料的方式，工程期限75天，开工日期2019年5月3日，竣工日期2019年7月18日，全包工程造价43000元（含家具家电11000元），工程款支付方式约定为合同签订付3000元、水电验收付工程款9600元，瓦工验收付工程款9600元，木工验收付工程款8000元，工程验收后付清工程款尾款1800元，家具家电进场一次性付11000元。至今反诉被告仍未完成工程，已完成部分严重不合装修规范且拒绝整改。反诉原告认为，反诉被告至今未完成工程，合同目的无法实现，故应当解除合同，反诉被告退还反诉原告已缴纳的装修款。反诉原告至今未接收房屋遭受到损失。反诉被告应赔偿反诉原告自2019年7月18日起至2020年7月18日共计12个月的租金损失31200元。反诉原告为维护合法权益，特诉至法院，请求支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）心艺家公司辩称，反诉被告已经做完了工程90%多，就是留有些小问题，不同意解除合同。木工包括吊顶、橱柜、衣柜、吧台，卫生间吊顶、衣柜门和橱柜门的安装是木工结束的后期厂家定制安装，不是木工做的。反诉原告未按时支付木工结束时的工程款，反诉被告仍帮反诉原告进行了下一步施工，如门板安装、淋浴房安装、浴霸、五金、灯具安装。后期反诉原告有问题反诉被告也多次整改，整改多次后反诉原告还是没有支付木工款和尾款。就反诉原告陈述的情况，浴霸开关不配套是因为当时位置放错了，装的时候坏了，所以重新给反诉原告更换了；卫生间吊顶漏粪水不是反诉被告的原因，是楼上漏，排污管反诉被告没有动过；案涉房屋是公寓，不允许使用明火，使用电磁炉对油烟机下方的插座没影响，不存在安全隐患；衣柜里有个报警器，不是反诉被告安装的，但反诉被告可以帮忙固定；洗衣机的水管已经固定过了，因为水管下不是一个墙体，是一个空的，无法固定得那么牢；马桶更换过是比原来小，因为之前的马桶上方的热水器滴水，马桶上有黄渍，因为没有原来的型号就换成了现在的马桶。现在的马桶也是正常马桶，并非儿童马桶；进户门的吊顶已陈述过；厨房水池的水槽下面的保护垫起到一个隔垫的作用，水槽可以使用，垫子损坏同意更换；淋浴房上下不平是正常情况，无法做到特别平，反诉原告可以正常使用；工程造价表给过反诉原告，反诉被告可以重新给，水电图纸也可以给反诉原告；购买空调的时候卖空调的说要发票贵，不要发票便宜，反诉被告已给过反诉原告保修卡了；油烟机排烟孔位置的问题，反诉原告的户型就是在这个位置，是开发商留好的，不是反诉被告改的；吧台下方的水电混乱是为了反诉原告使用方便，所以才没有固定在墙里面，是有一点乱，反诉原告想改反诉被告可以改；卫生间瓷砖破损是因为改马桶位置改坏的，反诉原告也知道，当时反诉原告说可以不用更换，现反诉被告同意更换破损瓷砖；网络线是没有弱电箱，这个是与反诉原告确定过的，如果装的话放在衣柜里面会占空间，大小也不合适；当时反诉原告改过很多，其要整改的部分反诉被告都进行了整改，还增加了洗手间台盆。客厅砖不平反诉被告也更换过，花洒的位置不对反诉被告也改过，这些问题并不影响入住。关于反诉原告主张硬装材料的购买凭证，反诉被告都是在微信里订购的，购买时就没有凭证，反诉被告可以列出来品牌。反诉原告主张反诉被告赔偿租金损失没有依据，案涉房屋去年年底就挂过要出售，房子在装修的时候反诉原告是要出租而不是要自住。经审理查明，2019年4月30日，原、被告双方签订《装饰装修工程合同》一份，主要内容为“发包方：万达茂B2334，承包方：心艺家装饰；工程地点：万达茂B2334；工程承包方式：承包方包工包料；工程期限75天，开工日期：2019年5月3日，竣工日期：2019年7月18日；合同价款：全包43000元含家具、家电；工程变更：工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议（或变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期；由承包方提供的材料、设备（承包方提供装饰装修材料表），承包方应在材料运到施工现场前通知发包方，并接受发包方检验；发包方未按期支付工程款（验收单签字后三天内），工期相应顺延；因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。因承包方原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的，返工费用由承包方承担，工期协商顺延，同一质量问题第二次整改工期不顺延；双方约定在施工过程中分阶段对工程质量进行验收：1、水电施工改造完工，开关插座定位验收。2、泥工粉砌新墙完毕，墙、防水层经24小时试水不漏地砖铺贴完。3、木工吊顶木制品完工。4、油漆工程完工。5、全部工程完工。承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后发包方应付相应工程款；工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单，在工程款结清后，办理移交手续；本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，24个月后收费保修。保修内容为施工过的项目，因外力引起的损坏和其他单位提供的设备，工程项目收费维修；合同签订付3000元，工程施工中依据施工进度付款，工程竣工之后7天之内结清工程款；合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；付款明细：水电验收付工程款的30%即9600元，瓦工验收付工程款的30%即9600元，木工验收付工程款的25%即8000元，工程验收后约定时间内付清工程尾款1800元，家具家电进场一次性付11000元”。当日，杨芳支付了心艺家公司3000元。2019年5月20日，杨芳支付了心艺家公司9400元，杨芳垫付的200元冲抵了当期应付的装修款。2019年6月4日，杨芳支付心艺家公司9600元。2019年7月7日，心艺家公司通过微信向杨芳催要木工款8000元。第一次庭审中，杨芳举证了照片一组，用以证明心艺家公司的装修存在质量问题；心艺家公司陈述质证意见同反诉答辩意见及庭审意见。杨芳举证了其与心艺家公司法定代表人的微信聊天记录，用以证明心艺家公司并未按合同约定的日期竣工；心艺家公司质证已全部装修完毕，是因为杨芳多次要求修改，心艺家公司修改了很多次，导致未竣工。杨芳举证了其与案外人的《房屋租赁合同》、付款记录、万达茂公寓的市场出租价格截图及《装饰装修工程合同》，用以证明其自2016年开始租房，原计划于2019年搬家，但因心艺家公司的行为导致至今未搬家，房租每月2600元，案涉房屋所在公寓租金每月2200元；杨芳称《装饰装修工程合同》上心艺家公司的电话是假的，打不通。心艺家公司质证杨芳所购案涉房屋系用于出租，装修标准也是出租的标准，案涉房屋租金最多1600元，一般1200元至1300元，合同上电话是以前的电话，后来换号码了。杨芳举证了其对心艺家公司投诉及回复的材料，用以证明其就案涉纠纷进行了维权；心艺家公司质证提出监管部门已经找其谈过话，表示心艺家公司可以继续在苏州经营。杨芳举证了工程竣工单，杨芳称其一直找心艺家公司索要竣工单，心艺家公司给了其一张空白验收单，并告知这就是竣工单；心艺家公司质证该证据系心艺家公司给杨芳的，因为杨芳索要竣工验收单，故心艺家公司就给了杨芳一个模板。第二次庭审中，心艺家公司为反驳杨芳举证了空调收据、整屋设计含水电图图纸、预算书、玻璃检验报告；对此杨芳质证认为对空调收据三性不予认可，该份收据的开票时间为2020年5月21日，实际装修时间为2019年，且心艺家公司未提供真实的发票，从该份收据中看不出其与心艺家公司给予杨芳购买的空调存在任何联系。心艺家公司举证的图纸，并非案涉房屋图纸，系虚假证据。对预算书的三性不予认可，心艺家公司陈述该份预算书是庭审后经法院要求后补才做出的预算书，并不是形成在先的证据，该份预算书看不出其与杨芳有何联系性，且并未有甲方乙方的签字盖章，杨芳自始至终未看到该份预算书。玻璃检验三性不予认可，心艺家公司未提供正本，该检验报告看不出其与本案有任何关联性，无法证明其举证目的。本院曾于2020年5月15日组织心艺家公司及杨芳至案涉房屋现场勘验，本院在案涉现场未发现柜门开裂，未发现卫生间吊顶上存在漏粪水问题，其余杨芳所指问题，心艺家公司与杨芳均各自进行了陈述。上述事实，有双方当事人的举证、陈述、现场勘验笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，心艺家公司与杨芳签订的《装饰装修工程合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故《装饰装修工程合同》成立且生效，心艺家公司及杨芳均应按照合同约定履行各自义务。综合本案本、反诉诉请，就杨芳主张的解除《装饰装修工程合同》，结合全案证据及本院现场勘验的情况，心艺家公司对案涉房屋的装修虽确有瑕疵，但已几近完成，且心艺家公司与杨芳一致同意对合同内容进行变更不再就后续1.1万元的家具、家电继续履行，就合同履行程度结合心艺家公司应杨芳的整改要求所进行的整改，案涉合同并无杨芳主张在合同履行过程中出现合同目的无法实现之法定解除情形，同时考虑到心艺家公司对案涉房屋已形成附合的装饰装修物及心艺家公司后续仍应为杨芳提供的保修服务，案涉合同亦不宜解除。就杨芳主张心艺家公司退还已付款22200元，因案涉合同不予解除，该项诉请本院不予支持。杨芳主张损失按照一年租金计算为31200元，综合全案证据，心艺家公司的装修及用材确有瑕疵，并致杨芳提出整改要求，心艺家公司整改后仍未达到杨芳之心理预期，并导致杨芳最终未能按照合同约定的时间实际处分案涉房屋。同时心艺家公司作为装修公司，从其专业角度在装修前及装修过程中心艺家公司应主动向杨芳提供或出示设计图纸、用材品牌等以避免后续造成的纠纷，也应当按照装修规范从符合实际使用的角度完成其装修义务，但心艺家公司并未举证证明其已履行了上述义务，给杨芳造成了维修损失、租金损失等，本院综合上述情况酌定心艺家公司赔偿杨芳损失8800元。心艺家公司主张被告支付拖欠的工程款9800元，该款项包含木工阶段工程款8000元及工程验收之后7天之内结清的尾款1800元，结合前述合同履行情况以及已认定心艺家公司赔偿杨芳损失的情况，本院对于心艺家公司主张杨芳支付的装修款9800元予以支持。综上，杨芳的损失冲抵应付心艺家公司的款项后，杨芳应付心艺家公司工程款1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百六十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杨芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）苏州心艺家装饰工程有限公司装修款1000元；二、驳回原告（反诉被告）苏州心艺家装饰工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）杨芳的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费225元减半收取112.5元，由原告（反诉被告）苏州心艺家装饰工程有限公司负担62.5元，被告（反诉原告）杨芳负担50元；反诉案件受理费568元，由原告（反诉被告）苏州心艺家装饰工程有限公司负担50元，被告（反诉原告）杨芳负担518元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  廉曙玉二〇二〇年八月二十一日法官 助理  尹 洁见习书记员  祝 新