辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8956号上诉人（原审原告）：姜涛，男，1965年5月13日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文婷，辽宁昊清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玉华，女，1967年3月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘买诚，男，1964年6月27日出生，汉族，系刘玉华哥哥，住沈阳市于洪区。原审第三人：抚顺天宇永久房地产有限公司，住所地抚顺市东洲区东洲街庆安路8号。法定代表人：卢盛忠，该公司经理。委托诉讼代理人：姜懿函，辽宁同方律师事务所律师。上诉人姜涛因与被上诉人刘玉华、原审第三人抚顺天宇永久房地产有限公司（以下简称“天宇永久公司”）案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初13476号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。姜涛上诉请求：1.撤销一审民事判决；2.支持上诉人在一审的诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、在满足以物抵债协议合法有效、已占有、无过错条件的前提下，以物抵债协议具有排除法院强制执行的效力；二、上诉人在查封前已经合法占有该房屋；三、非因债权人的原因，未办理过户登记。刘玉华辩称，一审判决正确。法院在执行案涉房产时，房产管理部门登记在原审第三人名下，故进入查封评估拍卖程序是正确的。上诉人说15年便达成了房屋买卖协议但四年期间一直未进行产权登记，因此请求驳回上诉人的诉讼请求。天宇永久公司述称，我方对上诉人的上诉请求无异议。同意上诉人诉请。姜涛向一审法院起诉请求：1.判令撤销（2019）辽0105执异350号《执行裁定书》；2.判令对执行标的物（抚顺市东洲区）停止执行；3.判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年7月21日，一审法院作出（2017）辽0105民初6059号民事判决：一、被告张晓光本判决生效后十日内返还原告刘玉华租赁物顶丝1917个；二、如被告张晓光于本判决生效后十日内不能返还原告刘玉华上述租赁物，则按照顶丝（丝杠）成本单价每个20元，共计1917个予以赔偿，被告抚顺天宇永久房地产有限公司在欠付工程价款范围内承担连带支付责任；三、被告张晓光于本判决生效后十日内支付原告刘玉华结算至2014年7月15日的租赁费244,180元，并自2014年7月16日至2014年11月29日，自2015年起每年租赁天数265天，最后一年不足265天的以实际租赁天数计算（顶丝（丝杠）共计1917个，每个日租金额0.035元）至实际返还租赁物或按租赁物价值赔偿之日止，被告抚顺天宇永久房地产有限公司在欠付工程价款范围内承担连带支付责任。四、被告张晓光于本判决生效后十日内支付原告刘玉华上述第三项支付租赁费用的违约金（以第三项租赁费用为基数，按照中国人民银行人民币同期同类贷款利率的四倍计算），被告抚顺天宇永久房地产有限公司在欠付工程价款范围内承担连带支付责任；五、驳回原告其他诉讼请求。宣判后，被告张晓光不服，上诉于沈阳市中级人民法院，该院于2018年12月26日作出（2018）辽01民终12540号民事判决：驳回上诉，维持原判。刘玉华向一审法院申请执行。期间，一审法院于2019年8月7日作出(2019)辽0105执异2154号执行裁定，查封抚顺天宇永久房地产有限公司坐落于抚顺市东洲区产，拟进入评估拍卖程序。姜涛对一审法院保全查封的位于抚顺市东洲区向本院提出书面执行异议，要求中止对上述房产的执行。一审法院于2019年9月12日作出（2019）辽0105执异350号执行裁定书，驳回姜涛的异议请求。姜涛不服，诉讼来院。审理中，姜涛提交了专业收款收据两张、借款结息明细表两张证明向姜涛借款本金23万元，截止2015年1月30日本息合计275,320元；《抚顺市商品房买卖合同》（合同编号：R201800015201）、收据一张、抚顺市房屋登记信息查询证明（原件），证明截止2015年1月30日，第三人由于无力偿还原告本息，经双方协商同意用第三人开发的案涉房屋，建筑面积100.27平方米，以每平米3,000元价格抵顶给原告，房屋总价款300,810元。双方签订商品房买卖合同并于2018年1月3日备案。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据相关法律规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。据此，案外人姜涛应当对其主张足以排除强制执行的民事权益即使是依据提交充分证据加以证明。本案中，姜涛提交专业收款收据、借款结息明细表两张及《抚顺市商品房买卖合同》，欲证明其与房地产公司间存在借贷关系，且双方就该公司拖欠的借款本息275,320元，因房地产公司无力偿还，已以涉案房产递给原告，鉴于房地产公司对姜涛的主张不持异议，可以确认房地产公司以涉案房屋抵偿所欠姜涛的借款，即为实现以物抵债，双方并无建立商品房买卖合同关系的真实意思表示，故该《抚顺市商品房买卖合同》并未成立。现姜涛自认涉案房屋尚未实际占有使用，故其对该房屋并不具备准物权的性质，不能对抗刘玉华享有的普通债权，不能产生阻却执行的效果。故一审法院并对姜涛的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的司法解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，一审法院判决如下：驳回原告姜涛的诉讼请求。案件受理费5,812元，由原告姜涛承担。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，故审查的重点为案外人姜涛就位于抚顺市东洲区屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求能否得到支持的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姜涛主张其与天宇永久公司于2015年1月30日签订了房屋买卖协议书，用涉案房屋抵顶天宇永久公司向其借款，虽然姜涛主张办理了入住手续，但其事后并未对涉案房屋实际占有、使用，故本案的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。综上，姜涛就位于抚顺市东洲区的案涉争议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不应得到支持。一审法院驳回姜涛的诉讼请求并无不当，本院对姜涛的上诉主张不予支持。综上所述，姜涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,812元，由上诉人姜涛负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  丁广昱审判员  吕长辉二〇二〇年八月二十日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。