山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初3216号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所律师。 被告:山东康弘机械有限公司，住所地山东省青州经济开发区仙客来路与纽约路路口，统一社会信用代码91370781575462687G。 法定代表人：赵英春，该公司总经理。 被告:山东信邦机械有限公司，住所地：山东省青州经济开发区昭德北路1667号，社会统一信用代码91370781764841790K。 法定代表人：张允智，该公司总经理。 被告:赵英春，女，1962年8月20日出生，汉族，住山东省青州市。 被告:张允智，男，1962年12月22日出生，汉族，住山东省青州市。 被告:张玉栋，男，1985年8月18日出生，汉族，住山东省青州市。 被告:张頔，女，1985年9月28日出生，汉族，住山东省青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告山东康弘机械有限公司（以下至判决主文前简称康弘机械公司）、山东信邦机械有限公司（以下至判决主文前简称信邦机械公司）、赵英春、张允智、张玉栋、张頔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼，被告康弘机械公司、信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告康弘机械公司偿还原告借款本金21175000元及利息3248774.38元，标的合计为：24423774.38元(利息计算至2020年3月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日)； 二、判令原告对被告康弘机械公司抵押的房产证号为青房权证经济开发区字第××号、青房权证经济开发区字第××号的房地产折价或拍卖、变卖等方式所得价款在1309万元的最高额内享有优先受偿权；对被告康弘机械公司抵押的土地证号为青国用2013第13011号的房地产折价或拍卖、变卖等方式所得价款在15171450元的最高额内享有优先受偿权；对被告康弘机械公司抵押土地证号为青国用2012第13110号的房地产折价或拍卖、变卖等方式所得价款在2736300元的最高额内享有优先受偿权； 三、判令被告山东信邦机械有限公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔对本案债务承担连带清偿责任； 四、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。 事实和理由：2014年2月17日，原告与被告康弘机械公司签订编号为(青农商行)高抵字(2014)年第0217001号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人康弘机械公司以其房地产为其自2014年2月17日至2020年2月16日在青州农商行的借款在1309万元的最高额范围内提供最高额抵押担保；2015年11月23日，原告与被告康弘机械公司分别签订编号为(青农商行)高抵字(2015)年第1123001号、(青农商行)高抵字(2015)年第1123002号《最高额抵押合同》二份，均约定抵押人康弘机械公司以其房地产为其自2015年11月23日至2018年11月22日在青州农商行的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高额分别为：15171450元、2736300元。以上三份抵押合同的抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。双方均依法办理了抵押登记。 2016年8月17日，被告康弘机械公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告康弘机械公司向原告借款1100万元，借款期限自2016年8月17日至2018年11月16日，采用固定利率，年利率为8.075%，逾期利率在原利率基础上上浮50%；同日，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔与原告签订《保证合同》一份，合同约定被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔为被告康弘机械公司在原告处的1100万元的借款提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2016年8月17日，原告依约履行放款义务。 2016年11月21日，被告康弘机械公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告康弘机械公司向原告借款1050万元，借款期限自2016年11月21日至2018年11月19日，采用固定利率，年利率为8.075%，逾期利率在原利率基础上上浮50%；同日，被告信邦机械有限公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔与原告签订《保证合同》一份，合同约定被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔为被告康弘机械公司在原告处为被告康弘机械公司在原告处的借款1050万元提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2016年11月21日，原告依约履行放款义务。现以上两笔借款均已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。请求贵院判如所请。 被告康弘机械公司、信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告青州农商行（抵押权人）与被告康弘机械公司（抵押人）分别签订最高额抵押合同各一份。该抵押合同分别约定，被告康弘机械公司以其位于青州经济开发区纽约路××、××路以东的青国用（2013）第13011号、青国用（2012）第13110号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2015年11月23日至2018年11月22日抵押权人依据与被告康弘机械公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额分别为15171450元、2736300元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年11月23日，抵押登记机关分别对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的青他项（2015）第00540号、第00541号土地他项权利证明书。 2016年10月26日，原告青州农商行与被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔签订保证合同一份。合同约定，为确保被告康弘机械公司与原告签订的流动资金借款合同的切实履行，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔愿为青州农商行依主合同与被告康弘机械公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权为流动资金借款1050万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。 2016年11月21日，原告青州农商行与被告康弘机械公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告康弘机械公司向青州农商行借款11050万元用于购买变矩器，借款期限自2016年11月21日至2018年11月19日止,实际借款期限以贷转存凭证为准；年利率8.075%，借款人按月结息，借款到期利随本清；本合同项下借款的担保合同为原告青州农商行与被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔签订的上述保证合同、原告与被告康弘机械公司签订的上述两份最高额抵押合同；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。 上述借款合同签订当日，原告将发放的贷款1050万元存入被告康弘机械公司在原告处开立的存款账户。此后，被告康弘机械公司偿还原告借款利息至2018年12月20日，尚欠原告借款本金1039.5万元及2018年12月21日之后的利息。 2014年2月17日，原告青州农商行（抵押权人）与被告康弘机械公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告康弘机械公司以其所有的位于青州经济开发区纽约路××、××路以东的青房权证经济开发区字第××号、第××号房屋所有权证项下房产提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2014年2月17日至2020年2月16日抵押权人依据与被告康弘机械公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为1309万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年2月18日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第××号房屋他项权证。 2016年8月17日，原告青州农商行与被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔签订保证合同一份。合同约定，为确保被告康弘机械公司与原告签订的流动资金借款合同的切实履行，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔愿为青州农商行依主合同与被告康弘机械公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权为流动资金借款1100万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。 2016年8月17日，原告青州农商行与被告康弘机械公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告康弘机械公司向原告青州农商行借款1100万元用于购买变矩器，借款期限自2016年8月17日至2018年11月16日止,实际借款期限以贷转存凭证为准；年利率8.075%，借款人按月结息，借款到期利随本清；本合同项下借款的担保合同为原告青州农商行与被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔签订的上述保证合同、原告与被告康弘机械公司签订的上述最高额抵押合同；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。 2016年8月17日的借款合同签订当日，原告将发放的贷款1100万元存入被告康弘机械公司在原告处开立的存款账户。此后，被告康弘机械公司偿还原告借款利息至2018年12月20日，尚欠原告借款本金1078万元及2018年12月21日之后的利息。 本院认为,原告青州农商行与被告康弘机械公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法、有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告康弘机械公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔作为被告康弘机械公司的连带责任保证人，应对被告康弘机械公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告康弘机械公司偿还所欠借款本息，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地进行抵押登记后，原告青州农商行对青房权证经济开发区字第××号、第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第13011号、青国用（2012）第13110号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应分别在1790.775万元、1309万元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告康弘机械公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，被告康弘机械公司作为主债务人没有履行到期债务，被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔作为连带责任保证人与原告青州农商行就债权人如何实现债权进行了约定，因此，原告青州农商行诉请判令被告信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔就全部债权承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告康弘机械公司、信邦机械公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东康弘机械有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1039.5万元及利息（以借款本金1039.5万元为基数，自2018年12月21日至实际给付之日，按照年利率12.1125%计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告山东康弘机械有限公司的青国用（2013）第13011号、青国用（2012）第13110号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，对本判决前款所列款项在最高抵押额1790.775万元范围内享有优先受偿权； 三、被告山东康弘机械有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1078万元及利息（以借款本金1078万元为基数，自2018年12月21日至实际给付之日，按照年利率12.1125%计算），于本判决生效之日起五日内付清； 四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告山东康弘机械有限公司所有的青房权证经济开发区字第××号、第××号房屋所有权证项下的房产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，对本判决第三款所列款项在最高抵押额1309万元范围内享有优先受偿权； 五、被告山东信邦机械有限公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔对本判决第一、第三款所列款项承担连带清偿责任； 六、被告山东信邦机械有限公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔承担保证责任后，有权向被告山东康弘机械有限公司追偿； 七、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81959元（已减半），由被告山东康弘机械有限公司、山东信邦机械有限公司、赵英春、张允智、张玉栋、张頔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费163918元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年八月七日 书记员 李培坤