辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初42号原告：鞍山银行股份有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝军、王晓娇，该公司员工。被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。住所地：鞍山千山区千山西路590号。法定代表人：迟诚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国华，该公司员工。被告：叶者云，男，汉族，1965年3月13日出生。住所地：浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：刘国华，女，汉族，1976年11月11日出生。住所地：辽宁省鞍山市铁东区。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称鞍山凯瑞房产公司）、被告叶者云借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人郝军、王晓娇，被告鞍山凯瑞房产公司、叶者云的委托诉讼代理人刘国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司签订的《固定资产借款合同》；2.依法判令鞍山凯瑞房产公司立即偿还所欠鞍山银行本金80,000,000.00元及利息（利息暂计算至2019年11月21日为3，695，497.57元，之后利息以《固定资产借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止）；3.依法判令鞍山银行对鞍山凯瑞房产公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.依法判令叶者云对上述欠款承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2013年7月29日签订编号为0001220130192783《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2013年7月29日至2015年7月24日，贷款金额为80,000,000.00元整，贷款年利率为7.995%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月结息。针对此笔款项，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2013年7月29日签订编号为000122013抵字00020512《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的在建工程作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行与叶者云签订《个人连带责任保证书》，约定保证期间为2年，自2015年7月24日至2017年7月24日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。鞍山银行按照合同约定分别于2013年7月29日向鞍山凯瑞房产公司发放贷款20,000,000.00元，2013年7月30日发放贷款5,000,000.00元，2013年8月2日发放贷款36,534,695.00元，2013年8月5日发放贷款12,000,000.00元，2013年8月6日发放贷款5,800,000，00元，2013年9月11日发放贷款665,305.00元，共计8000万元。鞍山凯瑞房产公司于2015年7月7日向鞍山银行提出展期申请，鞍山银行于2015年7月24日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2016年7月24日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2017年7月23日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2018年7月20日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司、叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2019年7月19日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司、叶者云为此笔贷款继续提供担保。此笔贷款展期至2020年7月19日。截止至2019年11月21日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金80,000,000.00元，利息3，695，497.57元。贷款逾期后，鞍山银行多次催告无果，诉至法院。鞍山凯瑞房产公司、叶者云未书面答辩。庭审中均表示对鞍山银行的诉讼请求无异议。鞍山银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《固定资产借款合同》、借款借据、《展期协议》、欠息的计算方式；2、《抵押合同》及他项权利证书；3、《保证合同》。经庭审质证，鞍山凯瑞房产公司、叶者云对以上证据均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司于2013年7月29日签订编号为0001220130192783《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2013年7月29日至2015年7月24日，贷款金额为80,000,000.00元整，贷款年利率为7.995%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月结息。针对此笔款项，鞍山银行与鞍山凯瑞房产公司2013年7月29日签订编号为000122013抵字00020512《抵押合同》，约定鞍山凯瑞房产公司以其名下的在建工程作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行与叶者云签订《个人连带责任保证书》，约定保证期间为2年，自2015年7月24日至2017年7月24日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。鞍山银行按照合同约定分别于2013年7月29日向鞍山凯瑞房产公司发放贷20,000,000.00元，2013年7月30日发放贷款5,000,000.00元，2013年8月2日发放贷款36,534,695.00元，2013年8月5日发放贷款12,000,000.00元，2013年8月6日发放贷款5,800,000，00元，2013年9月11日发放贷款665,305.00元，共计8000万元。鞍山银行于2015年7月24日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2016年7月24日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2017年7月23日与鞍山凯瑞房产公司签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2018年7月20日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司、叶者云为此笔贷款继续提供担保。鞍山银行于2019年7月19日与鞍山凯瑞房产公司、叶者云签订《贷款展期协议》，鞍山凯瑞房产公司、叶者云为此笔贷款继续提供担保。此笔贷款展期至2020年7月19日。截止2019年11月21日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金80,000,000.00元，利息3，695，497.57元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。《固定资产借款合同》、《贷款展期协议》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。鞍山银行依照合同约定，将贷款发放给鞍山凯瑞房产公司后，鞍山凯瑞房产公司理应按照合同的约定，按时偿还本金及相应的利息。截止至2019年11月21日，鞍山凯瑞房产公司尚欠鞍山银行本金80,000,000.00元，利息3，695，497.57元。应承担相应的违约责任。同时，作为保证人的叶者云，在鞍山凯瑞房产公司不能偿还鞍山银行的贷款本金及相应的利息时，应按照保证合同的约定，承担连带保证责任。故对鞍山银行的诉讼请求，本院予以支持。关于鞍山银行股份有限公司提出解除与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》的问题。经查，在鞍山银行2020年4月24日向本院提起诉讼时，《固定资产借款合同》尚未到期。但在审理过程中，该合同履行期限已到，因此已无解除的必要。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还鞍山银行股份有限公司本金8000万元及利息（截止2019年11月21日共计3，695，497.57元，2019年11月22日至欠款实际支付完毕之日止的利息按照《固定资产借款合同》的约定计算)；二、鞍山银行股份有限公司对鞍山凯瑞房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、叶者云对上述欠款承担连带保证责任；四、叶者云在承担连带担保责任后，有权向鞍山凯瑞房地产开发有限公司追偿。五、驳回鞍山银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470092元、保全费5000元，均由鞍山凯瑞房地产开发有限公司负担，此款鞍山银行股份有限公司已垫付，鞍山凯瑞房地产开发有限公司在履行给付判决时，加付此款给鞍山银行股份有限公司。叶者云对此款承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘振涛审判员  许爱军审判员  张 滨二〇二〇年八月二十四日书记员  王 娇