河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8477号原告：郭伟丽，女，汉族，1971年12月26日出生。被告：郑州昌隆房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区农业路东1号豫博大厦东塔12层1203、1204，统一社会信用代码：91410105MA45EFTY90。法定代表人：王瑞泽。原告郭伟丽诉被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告郭伟丽到庭参加诉讼。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭伟丽向本院提出诉讼请求：1.判令依法被告支付原告2020年6月2日至2020年9月2日租金4600元，2019年11月15日至2020年3月15日暖气费1755.6元，违约金4600元，小冰箱折价400元，共计11355.6元；2.判令被告承担本案损失费用；3.判令解除委托合同。事实与理由：原、被告双方于2019年9月1日签订委托合同，约定原告将位于郑州金水区文化路××院××楼××单元××号房屋全权委托被告对外出租，每月收取租金2300元（不含其它）合同有效，有效期至2022年9月2日。因被告不交押金口头协议每季提前十天交房租，截至2020年6月5日被告未提前交付2020年6月、7月、8月的房租，但被告已于2020年4月收取了租客2020年6月至2020年8月的房租。原、被告签订的合同期限为3年，却欺骗租客其与原告签订的合同于2020年9月到期，让租客将房租交至2020年9月2日。被告于2020年4月25日收取上述房租后，至今未向原告支付房租，构成违约。涉案房屋为先使用暖气后缴费，原告多次向被告催要暖气费，被告至今未支付暖气费。被告将原告购买配置的冰箱搬走了，请求判令被告喷漆厂原告冰箱款400元。原被告签订合同时未交纳押金，双方约定违约方应按每月房租的百分之二百赔偿。被告联系不上，为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，原告作为出租委托人（合同甲方）与被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司作为房屋受托人（合同乙方）签订编号为190047的《房屋出租委托合同》，主要约定：第一条甲乙双方应相互提供以下证件1.甲方提供：能够证明房屋产权归属甲方的下列证件：权属证明、户口本、房主身份证、委托书、其他有关证明；2.乙方出示：有效的营业执照证明…第二条委托事项1.甲方将坐落于郑州金水区文化路××院××楼××单元××号房屋，建筑面积为76.56平方米，全权委托乙方对外出租。甲方提供的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明；2.甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。第三条委托出租期限1.委托期限共计36个月，即2019年9月2日起至2022年9月2日止；2.委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将房屋自动顺延不超过六个月，延长期的具体时间有乙方确定，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。第四条租金、佣金及支付方式1.合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后2019年9月2日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租；2.房屋租金每月租金为人民币2300元，房租按季缴付。具体付款时间（遇节假日顺延，不再另行通知）第一次2019年9月2日（￥6900元整），第二次2019年12月2日（￥6900元整），第三次2020年3月2日（￥6900元整），第四次2020年6月2日（￥4600元整），合同期内，每一年的付款日期按第一年顺延。第五条双方的权利与义务。2.委托期与延长期内的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、有限电视费、供暖费规定由房屋使用人缴纳的其他费用，由乙方或者乙方代理出租的客户承担。3.房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。双方如有异议，提交相关质量部门鉴定。10.合同签订之日前，房间未结清的有线电视费、水、电、燃气、物业、取暖等费用由甲方支付，剩余的乙方代收，合同到期后一并退还给甲方。第六条违约责任1.委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的合同约定的月租金为违约金；2.委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或者因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前两个月通知乙方，给乙方或乙方代理客户一个月的搬迁时间，并赔偿乙方两个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失；3.违约方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租金全部退还对方…。庭审中，原告陈述被告分别于2019年9月2日、2019年12月2日向其支付涉案房屋租金6900元、6900元，后因疫情为被告免除房租3000元，被告又向其支付房租3900元，自2020年6月2日至今被告未再向其支付房租。原告没有收取被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司的押金，涉案房屋现仍由被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司租赁。原告提交房屋产权证明，载明：坐落于金水区文化路××院××楼××单元××号的房屋所有权人为原告郭伟丽，建筑面积为76.56㎡。2020年6月2日，原告向被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司发出解除合同通知书：原、被告于2019年9月1日签订了涉案房屋委托合同，被告自2020年6月2日至今未交房租，且2019年11月15日至2020年3月15日的暖气费1755.6元，原告催要多次被告亦未支付，构成根本违约，原告特提出解除合同。原告于2020年7月22日向郑州大学后勤集团公司交纳涉案房屋自2019年11月至2020年3月暖气费1560元，郑州大学后勤集团公司向原告出具有收据。本院认为：原、被告双方签订的《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照合同履行。原告已将涉案房屋交付被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司，被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司应按合同约定向原告支付房租。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司自2020年6月2日起未支付房租，故原告主张被告支付其自2020年6月2日至2020年9月2日的房租4600元，证据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付其暖气费1755.6元，按照合同约定，涉案房屋暖气费应由被告或其他租客负担，被告并未提交证据证明其已将2019年11月至2020年3月的暖气费支付完毕，另结合原告提交的收据，被告应将2019年11月至2020年3月的暖气费1560元支付给原告。鉴于经原告催告后，被告仍不支付房租，视为以自己的行为表明不履行主要债务，构成根本违约，原告诉请解除其与被告签订的《房屋出租委托合同》，于法有据，本院予以支持。原告主张的违约金，鉴于双方存在明确约定，被告应支付4600元。对于原告主张被告支付其冰箱折价款400元，证据不足，本院不予支持。另原告主张被告承担本案损失费用，诉请不明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告郭伟丽与被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司签订的《房屋出租委托合同》；二、被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告郭伟丽支付租金4600元、暖气费1560元、违约金4600元，共计10760元；三、驳回原告郭伟丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取42元，由被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年八月二十日书记员  邢 璐