云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1092号原告：云南俊华投资有限公司。住所：云南省昆明市官渡区矣六街道辖区滇池华府俊园1-A幢1-3层1-5号。法定代表人：龙燕清。委托代理人：飞扬，男，1989年8月29日出生，彝族，住云南省昆明市盘龙区，系公司法务，特别授权代理。委托代理人：沈静，女，1983年7月10日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系公司法务，特别授权代理。被告：艾伟，男，1992年9月11日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。委托代理人：何光飞，四川高扬律师事务所律师，特别授权代理。原告云南俊华投资有限公司（以下简称“俊华公司”）与被告艾伟追偿权纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告俊华公司的委托代理人飞扬、沈静，被告艾伟的委托代理人何光飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：1.请求判令被告艾伟立即偿还原告为其代偿的借款本息共计700377.58元；2.请求判令被告艾伟支付自代偿之日起至实际清偿之日止，以代偿本息金额为基数，按年利率6%计算的资金占用利息（暂计至2020年1月31日为34737.67元）；3.请求法院判令被告艾伟按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；4.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年4月10日，原、被告签订编号为“滇池华府俊园Ⅱ期3-8-3”的《商品房购销合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于云南省官渡区房屋，购房价款14937971元，首付4487971元，按揭贷款10450000元。2013年11月28日，原、被告与中国银行股份有限公司云南省分行（以下简称“中国银行”）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行贷款10450000元用于购买上述房屋，原告为该笔借款提供连带责任保证。上述合同履行过程中，因被告未能按照贷款合同约定按期还本付息，中国银行向原告发出《中国银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，要求原告在收到催收函后督促被告还款或承担连带责任保证责任，后原告催促被告还款未果，遂依约向中国银行承担连带保证责任，代被告向中国银行偿还了全部借款本息700377.58元。为此，原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告艾伟答辩称：2018年4月11日，中国银行出具情况说明确认被告欠付贷款本息情况，（2017）云0111民初956号民事判决书已经将上述欠款在原告应退还被告的购房款中进行了扣除，因此原告负有直接向银行支付已经扣除银行贷款金额的义务，其履行的不是担保义务，而是基于生效判决中扣除贷款的支付义务。因原告没有及时履行该义务而造成的利息损失应当由原告承担。（2017）云0111民初956号民事判决书于2019年1月29日生效，被告同意承担上述贷款产生的自2018年4月1日起至2019年2月1日止的利息、罚息，其余部分应当由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于原、被告提交的所有证据，对方当事人质证均认可证据的真实性、合法性，本院予以确认，至于证明目的是否认可，本院将结合全案，综合论述。综合上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2013年4月10日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买昆明市官渡区俊园Ⅱ第3-8幢第-2-3层3号房屋，房屋总价14937971元，付款方式为被告首期支付总价款的30.04%，即4487971元，余款10450000元向中国银行贷款支付。后原、被告与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，并于2013年8月16日进行了公证，该合同约定由被告向中国银行贷款1045000元用于购买滇池华府俊园Ⅱ第3-8幢第3号房屋，原告对上述贷款承担连带保证责任。中国银行向被告发放贷款后，被告未按照约定还款，原告于2017年11月6日起诉至昆明市官渡区人民法院主张权利，昆明市官渡区人民法院于2018年7月31日作出（2017）云0111民初9241号民事判决书，确认：“……原告从2016年9月29日起（2016年9月29日、2016年10月1日、2016年11月1日、2017年6月28日、2017年8月28日、2017年9月29日、2017年11月10日、2018年1月12日）共八次向中国银行股份有限公司云南省分行代偿被告艾伟的应还本息共计1183434.22元。2018年4月11日，中国银行股份有限公司云南省分行出具《情况说明》，记载“兹有我行贷款客户艾伟，与我行签订合同编号为2013年15944字ＪＶ4ＵＡＡ20131294的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，用于购买云南俊华投资有限公司开发的滇池华府俊园项目住房，所购房号为3-8-3号。截至2018年4月9日该笔贷款已还总金额4070574.43元，其中开发商云南俊华投资有限公司代偿金额1183434.22元。……原告确认被告已于2013年4月10日交付其首付款4487971元，被告按揭贷款10450000元已于2013年8月实际发放至原告账户。本院认为，……原告作为房屋买卖的出卖方时，应当返还已收取的被告购房款项14937971元；原告作为按揭贷款合同的阶段性保证人时，其代被告向银行偿还的贷款本金可视为被告购房时交付的首付款项，在将买卖合同与银行按揭贷款合同关联而确定合同解除的情形下，被告交付原告的首期购房款和原告代偿的被告贷款本金相互冲抵，不再计算原告该部分款项的利息损失，其余代偿款项（利息、罚息、复利）为被告作为借款人就履行按揭贷款合同应承担的债务，理应由被告支付给原告。其次，在双方签订的《商品房购销合同》解除后，附加在涉案房屋上的银行贷款本息余额亦应由被告支付给原告。据此，本院确定由原告返还被告从被告已付购房款14937971元（含被告支付的首付款4487971元及被告向中国银行股份有限公司云南省分行贷款支付的10450000元），其中扣除原告代为清偿的中国银行股份有限公司云南省分行贷款本息1183434.22元及中国银行股份有限公司云南省分行贷款余额8978953.88元后的剩余款项，即4775582.9元。……，判决如下：一、原告云南俊华投资有限公司与被告艾伟于2013年4月10日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2018年7月31日解除；二、由被告艾伟于本判决生效之日起十日内配合原告云南俊华投资有限公司办理上述商品房买卖合同登记备案［合同登记号（ＫＭ2013041023854）］的撤销手续；三、由原告云南俊华投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告艾伟购房剩余款项4775582.9元；四、由被告艾伟承担原告云南俊华投资有限公司为行使追偿权而支出的保险费11950.38元。”被告艾伟不服此判决上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院于2019年1月29日作出（2018）云01民终9087号民事裁定书裁定：“准许艾伟撤回上诉。”2020年3月11日，中国银行向原告出具《情况说明》确认其于2013年8月1日向艾伟发放贷款10450000元，自2017年4月起，该笔打款陆续出现逾期未还情况，原告按照阶段性连带担保责任的相关要求，自2016年9月29日至2019年9月20日共计代偿艾伟贷款10842730.65元。2020年7月24日，中国银行股份有限公司云南省分行营业部出具的欠款计算表显示2018年4月1日至2019年2月1日，艾伟欠付上述贷款的利息、罚息共计401295.15元。原、被告双方当事人于庭审中确认（2017）云0111民初9241号民事判决书中扣除的8978953.88元系截止2018年4月9日被告欠付中国银行的贷款余额。原告陈述其于本案中主张的代偿款项700377.58元系上述贷款产生的自2018年4月9日至款项实际付清之日止的利息、罚息。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告与被告及案外人中国银行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，案外人中国银行已经按照合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定向其偿还贷款本息，原告因此代被告向中国银行偿还了贷款本息及相关费用，故原告有权要求被告偿还代偿款项。关于被告应当偿还原告代偿款项的数额问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，（2017）云0111民初9241号生效民事判决书确认原、被告之间签订的《商品房购销合同》已经解除，并在原告应当退还被告的购房款中扣除了截止2018年4月9日被告欠付中国银行的贷款余额8,978,953.88元，原告作为该笔款项的实际控制人及获益人也是《个人一手住房贷款合同》中的保证人，在被告未向中国银行偿还贷款余额的情况下，应当及时用其实际控制的该部分款项清偿欠付银行的贷款本息，以减少本案贷款所产生的利息及罚息损失，但原告在（2017）云0111民初9241号民事判决书于2019年1月29日生效后，明确其实际享有该笔款项的权利的情况下并未采取适当的措施导致上述贷款的利息、罚息不断增加，故对于（2017）云0111民初9241号民事判决书生效后所产生的利息、罚息，应当由原告自行承担，被告应当向原告支付的代偿款项为上述贷款产生的自2018年4月9日至2019年1月29日的利息、罚息，现原告自愿承担该笔贷款产生的自2018年4月1日至2019年2月1日的利息、罚息共计401295.15元，系对其自身权利义务的处分，并不违反法律规定，本院予以确认。因被告未能按照约定还款导致原告为其代偿款项，导致原告产生资金占用利息的损失，故本院支持被告向原告支付以应当由被告实际承担的代偿款项401295.15元为基数，自2019年9月20日起至款项实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。对于原告主张的保全保险费，因该费用不是原告为实现债权而产生的必要费用，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告艾伟于本判决生效后十日内偿还原告云南俊华投资有限公司代偿款项401295.15元，并支付上述款项自2019年9月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告云南俊华投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11151元，由被告艾伟负担6389元，由原告云南俊华投资有限公司承担4762元；保全费4022元，由被告艾伟负担2304元，由原告云南俊华投资有限公司承担1718元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 朱 原二〇二〇年八月四日书记员 刘昕垚