吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0284民初1874号原告：吉林磐石农村商业银行股份有限公司。住所地，磐石市振兴大街6号。法定代表人：刘钊，董事长。委托诉讼代理人：郑学敏，女，1964年3月21日出生，汉族，该公司职员，住林省磐石市。被告：磐石市海达供热有限公司。住所地磐石市。法定代表人：王强，经理。委托诉讼代理人：宋兰波，吉林博仑律师事务所，律师。被告：磐石市海达房地产开发有限公司。住所地磐石市。法定代表人：谢海明，经理。委托诉讼代理人：张健源，吉林三名律师事务所律师。被告：王强，男，1973年5月13日出生，汉族，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：宋兰波，吉林博仑律师事务所律师。被告：谢海明，男，1979年10月10日出生，汉族，住吉林省磐石市。原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司诉被告磐石市海达供热有限公司、磐石市海达房地产开发有限公司、王强、谢海明借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司委托代理人郑学敏、被告磐石市海达供热有限公司的委托诉讼代理人宋兰波、被告磐石市海达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张健源、被告王强的委托诉讼代理人宋兰波到庭参加诉讼，被告谢海明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林磐石农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告磐石市海达供热有限公司立即偿还贷款本金3,000,000.00元，利息67,911.17元（该利息计算至2020年6月27日），本息合计3,067,911.17元，此后利息按照合同约定利率计算至贷款还清之日止；2.请求判令被告王强、谢海明对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.请求判令被告磐石市海达房地产开发有限公司承担抵押担保责任；4.请求判令被告将抵押物交付原告处置，且原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分继续由被告继续清偿；5.判令被告磐石市海达供热有限公司承担本案的诉讼费等其它费用，被告王强、谢海明承担连带给付责任。事实与理由：2019年4月29日，被告磐石市海达供热有限公司因购买锅炉及附属设备所需，向原告申请贷款1000万元，并签订了《固定资产借款合同》，合同约定了贷款期限为2019年4月29日至2022年4月28日。分期还款方式，即：2020年4月28日偿还贷款本金300万元、2021年4月28日偿还贷款本金300万元、2022年4月28日偿还贷款本金400万元。为保证贷款的履约，被告磐石市海达房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落于磐石市××街的商业服务用房作为抵押物为被告磐石市海达供热有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告王强、谢海明作为保证人签订（贷款保证担保承诺书）为该贷款提供担保，承担连带偿还责任。原告根据合同约定履行了发放贷款义务。但被告磐石市海达供热有限公司并未按照合同约定偿还第一期贷款本金300万元（2020年4月28日），基于此，为维护原告自身合法权益，特向贵院提起告诉，请求贵院依法判决并支持原告诉讼请求。磐石市海达供热有限公司辩称：因吉林磐石农村商业银行股份有限公司提起借款合同纠纷一案，提出如下答辩意见：1、对原告主张的借款本金及利息数额没有异议；2、担保人磐石市海达房地产开发有限公司及谢海明应当承担主还本付息义务。答辩人在申请贷款时，实质就是为海达地产开发三期项目所需资金贷款。在申请贷款初期，海达供热公司和海达地产公司向原告方信贷工作人员实事求是的说明了贷款用途，是用于开发三期的资金周转。原告方为支持企业发展，将贷款用途填写为海达供热公司用于购买锅炉。所贷资金打入答辩人账户后，答辩人在谢海明的授意下全额转给谢海明直系亲属丛珊，丛珊全额转给谢海明，谢海明转入海达地产公司账户7733685元，留存自己银行卡内2266315元；3、答辩人应承担补充还本付息责任。因所贷款项答辩人没有花一分钱，且海达地产公司已经提供抵押担保，其法定代表人谢海明提供保证，故从减少当事人诉累出发，应当判令实际用款人同时也是提供抵押担保的海达地产公司承担主还本付息义务，由海达地产法定代表人承担连带清偿责任；4、答辩人同意并支持原告依法对抵押资产进行即时拍卖，以保证原告方的合法权益。磐石市海达房地产开发有限公司辩称：同意在抵押范围内承担担保责任。王强辩称：答辩意见与磐石市海达供热有限公司意见一致。谢海明出庭亦未提交书面答辩意见。吉林磐石农村商业银行股份有限公司对自己的主张向本院提供了：1、编号BC20190428000464号《固定资产借款合同》一份；2、编号20190428000810号《抵押合同》一份；3、《抵押物品清单》一份；4、《贷款保证担保承诺书》一份；5、吉（2019）磐石市不动产证明第0001998号《不动产登记证明》一份；6、《贷款凭证》一份；7、《欠款凭证（贷款利息试算清单）》一份等证据。磐石市海达供热有限公司对上述证据质证意见是：对证据的真实性、关联性、合法性没有异议，但是被告强调一点事实，贷款方和借款方、担保方事前均知道该笔贷款是为海达地产开发三期，因金融机构有政策性规定，对房地产开发企业不扶持，所以贷款申请人是以海达供热公司名义，供热公司认为既然贷款方明知该贷款的实际用途，实际用款人应当与申请贷款人共同承担还款付息义务。被告磐石市海达房地产开发有限公司对上述证据质证意见是：无异议。王强对上述证据质证意见是：与磐石市海达供热有限公司质证意见一致。谢海明未出庭对上述证据进行质证，对上述证据未能发表质证意见，视为其对自己相应权利的放弃。磐石市海达供热有限公司向本院提供了如下证据：1、磐石农村商业银行电汇凭证（回单）一份，证明：按照三方约定贷款发放当日，申请人将1000万元贷款资金转入谢海明指示的丛珊的银行卡内，足以证明该笔信贷资金并非用购买锅炉，按银行内部规定，该笔资金应当直接打给锅炉厂厂家，原告应当要求海达地产公司与供热公司共同承担还本付息义务；2、2019年4月30日《借据》一份，由海达地产公司为海达供热公司出具，证明：贷款发放当日海达供热即将资金按照事先约定并得到贷款方的认可将资金通过丛珊转给海达房地产法定代表人谢海明，谢海明又将大部分资金转入地产账户，因此海达地产公司作为担保人同时也作为实际用款人应当承担主还本付息义务，要求海达抵偿偿还这笔款。吉林磐石农村商业银行股份有限公司对该证据的质证意见是：这两份证据与本案无关。磐石市海达房地产开发有限公司对该证据的质证意见是：对两份证据的关联性及所要证明的问题有异议。谢海明未出庭对该证据进行质证，对该证据未能发表质证意见，视为其对自己相应权利的放弃。磐石市海达房地产开发有限公司、王强、谢海明未向本院提供证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月29日，被告磐石市海达供热有限公司向原告申请贷款1000万元，并签订了《固定资产借款合同》，合同约定了贷款期限为2019年4月29日至2022年4月28日。分期还款方式，即：2020年4月28日偿还贷款本金300万元、2021年4月28日偿还贷款本金300万元、2022年4月28日偿还贷款本金400万元。被告磐石市海达房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落于磐石市××街商业服务用房作为抵押物为被告磐石市海达供热有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王强、谢海明作为保证人签订《贷款保证担保承诺书》，为磐石市海达供热有限公司贷款提供担保，承担连带偿还责任。原告根据合同约定履行了发放贷款义务，但被告磐石市海达供热有限公司并未按照合同约定偿还第一期到期贷款本金300万元及相应利息（2020年4月28日），现原告提起告诉，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案，吉林磐石农村商业银行股份有限公司与磐石市海达供热有限公司之间因借款合同而设立的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，借款合同合法、有效，磐石市海达供热有限公司作为借款人负有按期清偿借款本息的合同义务，但其未能履行该义务，已构成违约，应当承担继续履行的民事责任。磐石市海达房地产开发有限公司与吉林磐石农村商业银行股份有限公司签订的《抵押合同》是其真实意思表示，该担保方式为抵押担保，磐石市海达房地产开发有限公司应对磐石市海达供热有限公司的借款本息承担抵押担保责任。吉林磐石农村商业银行股份有限公司按照约定要求对抵押物进行依法处置，将所得价款优先偿还贷款本息的诉讼主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。王强、谢海明向原告出具的《贷款保证担保承诺书》是其真实意思表示，该担保承诺书承诺：为编号BC20190428000464号《固定资产借款合同》贷款承担连带保证责任。原告要求王强、谢海明对上述贷款本息承担连带偿还责任的主张本院应予以支持。磐石市海达供热有限公司要求磐石市海达房地产开发有限公司承担主还本付息义务的抗辩主张，因磐石市海达房地产开发有限公司不是《固定资产借款合同》的合同主体，该抗辩主张本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、磐石市海达供热有限公司于本判决发生法律效力后一次性偿还吉林磐石农村商业银行股份有限公司贷款本金3,000,000.00元、利息67,911.17元（该利息计算至2020年6月27日），本息合计3,067,911.17元，此后利息按照合同约定利率计算至贷款还清之日止；二、王强、谢海明对上述贷款本息承担连带偿还责任；三、磐石市海达房地产开发有限公司以吉（2019）磐石市不动产证明第0001998号《不动产登记证明》中记载的抵押物坐落于磐石市××街商业服务用房，在抵押范围内，对上述借款本息承担抵押担保责任，吉林磐石农村商业银行股份有限公司享有对抵押车辆拍卖、变卖所得款项优先受偿权，将所得价款用于偿还借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,670.00元，由磐石市海达供热有限公司负担，磐石市海达房地产开发有限公司、王强、谢海明承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  赵君二〇二〇年八月三日书记员  滕岳