湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初2236号原告：武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司。住所地：武汉市东西湖区辛安渡办事处东西湖大道1971号-153（15）。法定代表人：阳彩淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱凯，男，1989年4月29日出生，汉族，湖北省枣阳市人，住湖北省枣阳市，该公司员工，特别授权）。被告：四川欢星建筑劳务有限公司。住所地：成都市武侯区簇桥中街171号附87号。法定代表人：杨星清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周源，湖北瀛楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：刘小蓉，湖北瀛楚律师事务所律师（特别授权）。原告武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司（简称原告宏辉建筑劳务公司）诉被告四川欢星建筑劳务有限公司（简称被告欢星建筑劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告宏辉建筑劳务公司的委托诉讼代理人邱凯，被告欢星建筑劳务公司的委托诉讼代理人周源、刘小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉建筑劳务公司诉称，2018年11月5日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告因承建位于武汉市黄陂区天阳路北的“北辰P110项目”建设工程，租赁原告所有的钢管、扣件等建筑材料。合同对租赁单价、租赁期限、付款方式、双方的权利义务、解除合同条款、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定履行出租义务。被告仅向原告支付租金2000000元，被告未按时支付原告租金。事后，经双方结算确定，截止2020年3月31日，被告欠付原告租金4537415.44元。被告逾期付款的行为构成合同根本性违约，应承担违约责任。租赁期间，原告多次向被告催要租金，被告不予支付。为此，原告依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令解除原告与被告2018年11月5日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2020年4月30日的租金欠款4850364.17元；3、判令被告支付原告违约金907483.09元（按欠付租金4537415.44元的20%计算）；4、由被告承担本案诉讼费用。被告欢星建筑劳务公司辩称，1、被告未支付原告租金，是因原告错误申请查封导致的。从实际付款情况看，双方并非严格按照合同履行。被告在收到中建二局支付的工程款后，再支付原告相应款项。2020年1月22日，被告向原告支付租金450000元，原计划年前，建筑方支付工程款后，再付原告一笔租金，原告表示同意。2020年1月23日，武汉因疫情开始封城，各个企业全部瘫痪，款项无法支付。因不可抗力及原告的恶意，促使不能支付租金，有关责任由原告承担；2、原告与被告签订的《租赁合同》不应解除。被告租赁的物品正在工地使用，不能拆除，也不能返还给原告。合同解除，将导致原告与被告后期继续履行合同无依据，不利于双方问题的解决；3、原告主张欠付租金的数额错误，被告欠付租金为2730776元；4、根据合同第五条第七款约定，每月支付当月租金总额的80%，余款在材料退完后3个月内结清。当前，工地依然在施工，材料未退完，也无法退完，不满足支付全部租金的条件；5、2020年2月至4月，因武汉出现疫情，项目停工，属于不可抗力，不应该计算租赁费用。原告与被告虽进行了结算，但结算主要是项目人员，依据现场情况统计材料租赁费，未将不可抗力考虑在内，请求法院将此期间的租赁费酌情减免；6、原告主张的违约金数额过高，原告无实际损失，且原告计算违约金的基数存在错误，请依法予以调整。经审理查明：原告宏辉建筑劳务公司经工商登记，依法成立。经营范围：建筑工程、市政工程施工；建筑材料租赁；建筑设备租赁等业务。被告欢星建筑劳务公司经工商登记，依法成立。经营范围：建筑劳务分包；建筑工程、市政工程的设计与施工等业务。2018年11月5日，原告宏辉建筑劳务公司（乙方）与被告欢星建筑劳务公司（甲方）签订《租赁合同》，约定被告欢星建筑劳务公司承建位于武汉市黄陂区天阳路北的“北辰P110项目”建设工程。被告欢星建筑劳务公司租赁原告宏辉建筑劳务公司所有的，架管、钢管、扣件、钢丝绳等建筑用品，并对租赁物租金单价、租赁物维修分别进行了约定。租赁期限，自2018年11月5日至工地完工。付款方式，材料进场后的第2个月底，支付前期租金的80%，以后每月，支付当前产生租金的80%，以此类推，租金余款在材料退完后3个月内结清。如甲方无故拖延时间，将每日承担千分之一的滞纳金。违约责任，甲方未按合同约定，向乙方支付租金及滞纳金的，乙方有权解除合同，并收取材料总价20%的违约金。合同签订后，原告宏辉建筑劳务公司将架管、钢管、扣件、钢丝绳等租赁物品，交付被告欢星建筑劳务公司占有、使用。截至2020年6月1日止，被告欢星建筑劳务公司承包的建筑工程未完工。被告欢星建筑劳务公司仍在租赁使用原告宏辉建筑劳务公司的架管、钢管、扣件、钢丝绳等租赁物品。合同履行期间，经双方结算确定，自2018年11月6日起至2020年4月30日止，被告欢星建筑劳务公司应付原告宏辉建筑劳务公司租金合计6850364.17元。自2018年12月4日起至2020年1月22日期间，被告欢星建筑劳务公司已付原告宏辉建筑劳务公司租金合计2000000元。事后，原告宏辉建筑劳务公司多次要求被告欢星建筑劳务公司支付租金无果。为此，原告宏辉建筑劳务公司依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令解除原告与被告2018年11月5日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2020年4月30日的租金欠款4850364.17元；3、判令被告支付原告违约金907483.09元（按欠付租金4537415.44元的20%计算）；4、由被告承担本案诉讼费用。本院认为：原告宏辉建筑劳务公司经工商登记，依法成立。经营范围：建筑工程、市政工程施工；建筑材料租赁；建筑设备租赁等业务。被告欢星建筑劳务公司经工商登记，依法成立。经营范围：建筑劳务分包；建筑工程、市政工程的设计与施工等业务。因此，原告宏辉建筑劳务公司与被告欢星建筑劳务公司签订的《租赁合同》合法、有效，并具有法律约束力，双方应全面履行合同义务。一、关于解除《租赁合同》原告宏辉建筑劳务公司与被告欢星建筑劳务公司签订《租赁合同》后，原告宏辉建筑劳务公司将架管、钢管、扣件、钢丝绳等租赁物品，交付被告欢星建筑劳务公司占有、使用，履行了合同约定的义务。被告欢星建筑劳务公司未依据合同约定，向被告欢星建筑劳务公司支付租金，其行为构成合同根本违约，应承担违约责任。《租赁合同》约定，违约责任，甲方被告欢星建筑劳务公司未按合同约定，向乙方原告宏辉建筑劳务公司支付租金及滞纳金的，乙方原告宏辉建筑劳务公司有权解除合同。因此，原告宏辉建筑劳务公司与被告欢星建筑劳务公司签订的《租赁合同》，应当依法予以解除。原告宏辉建筑劳务公司提出，判令解除原告与被告2018年11月5日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于支付租金经原告宏辉建筑劳务公司与被告欢星建筑劳务公司双方结算确定，被告欢星建筑劳务公司应付原告宏辉建筑劳务公司租金6850364.17元，扣减被告欢星建筑劳务公司已付原告宏辉建筑劳务公司租金2000000元，被告欢星建筑劳务公司下欠原告宏辉建筑劳务公司租金4850364.17元。因此，被告欢星建筑劳务公司应付原告宏辉建筑劳务公司租金欠款4850364.17元。原告宏辉建筑劳务公司提出，判令被告支付原告租金欠款的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付违约金《租赁合同》约定，违约责任，甲方未按合同约定，向乙方支付租金及滞纳金的，乙方有权解除合同，并收取材料总价20%的违约金。合同约定，按收取材料总价20%支付违约金的标准过高，应当依法予以调整，基于原告宏辉建筑劳务公司的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，调整为按收取材料总价8%的标准，支付违约金。即由被告欢星建筑劳务公司支付原告宏辉建筑劳务公司违约金362993.24元（欠付租金4537415.44元×8%）。原告宏辉建筑劳务公司提出，判令被告支付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司与被告四川欢星建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》；二、由被告四川欢星建筑劳务有限公司支付原告武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司租金欠款4850364.17元；三、由被告四川欢星建筑劳务有限公司支付原告武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司违约金362993.24元；四、驳回原告武汉市宏辉伟业建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49910元，保全费5000元，合计54910元，由被告四川欢星建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年八月十三日书记员  陈 伶