浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初6163号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯桥支行柯北分理处，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1290号、1292号、1294号。 负责人：韩文武，系主任。 委托诉讼代理人：邹克寒，系员工。 委托诉讼代理人：俞颖，系员工。 被告：黄海龙，男，1970年11月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯桥支行柯北分理处（以下简称瑞丰银行柯北分理处）与被告黄海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，根据瑞丰银行柯北分理处的申请，依法作出（2020）浙0603执保990号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员曹滢钰适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。瑞丰银行柯北分理处的委托诉讼代理人俞颖到庭参加诉讼，黄海龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 瑞丰银行柯北分理处向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求黄海龙立即归还8911120190049924号《个人购房担保借款合同》项下借款本金1083959.38元，并支付计算至2020年6月15日止的利息21513.90元，本息暂共计1105473.28元，自2020年6月16日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息、复息），按借款合同约定的利率计算，利随本清；2.瑞丰银行柯北分理处就上述第1项债权对黄海龙位于绍兴市柯桥区即权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0033477号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，瑞丰银行柯北分理处对变价后所得价款在借款本金合计1083959.38元，利息21513.90元【利息暂计算至2020年6月15日，自2020年6月16日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】等范围依法定程序优先受偿。事实与理由：2019年9月11日，瑞丰银行柯北分理处与黄海龙签订合同号为8911120190049924的《个人购房担保借款合同》一份，约定瑞丰银行柯北分理处为贷款人，黄海龙为借款人，此合同项下的借款金额为人民币110万元，借款使用期限自2019年9月11日起至2034年9月10日止，借款利率为月利率4.491666‰，还款方式为等额本息，每月偿还贷款本息额为8923.83元，共付180月，首次还款日为2019年9月20日，此后每月还款日为当月的20日，逾期归还本息视为违约。此外，合同对其他有关事项也作了约定。 2019年9月11日，瑞丰银行柯北分理处与黄海龙签订合同号为8911320190019394的《抵押合同》一份，约定瑞丰银行柯北分理处为债权人（抵押权人），黄海龙为抵押人，同时约定抵押人自愿以有完全处分权的财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人（抵押权人）向债务人黄海龙折合人民币110万元的融资债权提供抵押担保。此外，合同对其他有关事项也作了约定。 上述合同签订后，依法办理了抵押登记手续，详见权证号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0033477号《房屋他项权证》。当日，瑞丰银行柯北分理处依约发放了贷款，详见借款借据。 上述贷款尚未到期，但借款人未依约归还本息，故瑞丰银行柯北分理处诉至法院。 黄海龙在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 瑞丰银行柯北分理处围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的证据，本院认定如下：瑞丰银行柯北分理处提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明、抵押财产清单、利息计算清单，证据来源合法，且与本案有关联，故本院对上述证据在本案中依法予以认定。 本院经审理对瑞丰银行柯北分理处诉称事实予以认定，并同时查明：案涉《个人购房担保借款合同》约定：借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的还款方式归还贷款本息的，瑞丰银行柯北分理处有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；案涉《抵押合同》约定：抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。 上述贷款发放后，黄海龙未按约还本付息。截至2020年6月15日止，黄海龙尚欠瑞丰银行柯北分理处借款本金1083959.38元、利息21513.90元，遂成讼。 本院认为，瑞丰银行柯北分理处与黄海龙签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》，均为当事人的真实意思表示，且双方主体适格，内容合法，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现瑞丰银行柯北分理处已履行了出借义务，黄海龙未按约支付利息，显属违约，故瑞丰银行柯北分理处有权根据合同约定宣布案涉贷款提前到期并要求黄海龙归还贷款本息。因此，对于瑞丰银行柯北分理处要求黄海龙归还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄海龙自愿以其名下不动产为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故瑞丰银行柯北分理处主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。黄海龙未到庭参加诉讼，视为其放弃对瑞丰银行柯北分理处诉讼请求的抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄海龙应于本判决生效之日起十日内归还给浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯桥支行柯北分理处借款本金1083959.38元及相应利息【其中截至2020年6月15日止的利息（含复利）为21513.90元，自2020年6月16日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按案涉合同及中国人民银行有关规定计付】； 二、浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯桥支行柯北分理处有权就上述第一项债权对黄海龙提供的编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0033477号不动产登记证明项下抵押物依法定程序优先受偿。 如果黄海龙未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15665元，依法减半收取7833元，财产保全申请费5000元，合计12833元，由浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯桥支行柯北分理处负担1082元、黄海龙负担11751元，黄海龙应负担部分限于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  曹滢钰 二〇二〇年八月十三日 书记员  陈赛赛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。