甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1221号 原告：中国某银行秦安支行，营业场所：甘肃省天水市秦安县。 负责人：任某，该行行长 委托诉讼代理人：靳续兵，甘肃昊峒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱沛，甘肃昊峒律师事务所律师。 被告：张某1，男，汉族，甘肃省秦安县魏店镇人。 被告：张某2，男，汉族，甘肃省秦安县魏店镇人。 被告：安某，女，汉族，甘肃省秦安县魏店镇人。 二被告委托诉讼代理人：张某1（系张某2、安某之子），男，汉族，甘肃省秦安县魏店镇人。 被告：甘肃某置业公司，住所地：甘肃省兰州市城关区。 法定代表人：何某，该公司总经理。 原告中国某银行秦安支行与被告张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行秦安支行的委托诉讼代理人钱沛，被告张某1，被告张某2、安某的委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼，被告甘肃某置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国某银行秦安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除签订的借款合同，并由张某1、张某2、安某提前归还借款本金445314.01元、支付利息15642.01元，本息合计460956.02元，其中利息计算止2020年4月16日，之后利息按年利率7.644%计算至贷款本息结清日止；2.判令拍卖张某1、张某2、安某所有的本合同项下抵押物（位于秦安县某小区X-X-X），并优先受偿该借款本息和相关实现债权的费用；3.判令甘肃某置业公司承担连带清偿责任。4.判令由张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司承担中国某银行秦安支行为实现本债权产生的律师费12000元；5.判令张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月8日，中国某银行秦安支行与张某1、张某2、安某签订了《个人购房借款/担保合同》,张某1、张某2、安某向中国某银行秦安支行借款450000元，借款期限360个月，当期执行年利率5.88%，逾期利率7.644%，该款由甘肃某置业公司提供担保。贷款发放后，张某1、张某2、安某截止2020年3月20日未能按期归还借款本金、支付利息，违约月数8次，已构成违约。按合同14.1L款和14.2（4）、（5）、（6）、（7）、（8）约定，宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；按照本合同约定调整贷款执行利率；按照本合同约定计收违约金；按合同17条费用约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。本案律师费和诉讼费应由张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司承担。现中国某银行秦安支行依法起诉至人民法院，请求人民法院支持其诉讼请求，以维护其合法权益。 张某1、张某2、安某辩称，中国某银行秦安支行主张的律师费太高了，请求中国某银行秦安支行降一下，对其他诉请及事实与理由均认可。 甘肃某置业公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告甘肃某置业公司未到庭质证，也未提交证据，对本案证据和事实，本院认定如下： 张某1、张某2、安某身份信息1份（复印件），拟证明其身份信息。经质证，张某1、张某2、安某无异议，甘肃某置业公司未到庭质证，视其对自己权利的放弃。经审核，该证据虽为复印件，但经与原件核对一致，故本院对其证据效力予以确认。 个人购房借款/担保合同及借款凭证1份（复印件），拟证明张某1、张某2、安某于2018年10月8日与中国某银行秦安支行签订了《个人购房借款/担保合同》，张某1、张某2、安某向中国某银行秦安支行借款450000元，借款到期日2048年10月8日；该借款由甘肃某置业公司承担阶段性连带责任保证。经质证，张某1、张某2、安某无异议，甘肃某置业公司未到庭质证，视其对自己权利的放弃。经审核，该证据虽系复印件但经张某1、张某2、安某质证无异议，其上有张某1及共同借款人张某2、安某签名捺印，甘肃某置业公司在保证人处盖章，故上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院对其证据效力予以确认。 个人贷款借据详细信息查询表1份（复印件），拟证明截至2020年4月16日借款人拖欠借款本息的情况。经质证，张某1、张某2、安某无异议，甘肃某置业公司未到庭质证，视其对自己权利的放弃。经审核，从该证据内容来看，该证据能够证明截至2020年4月14日，张某1、张某2、安某拖欠中国某银行秦安支行借款本金444832.69元，利息14655.56元的事实，故本院对该证据证明此事实的证据效力予以确认。 4.委托代理合同1份，拟证明本案委托代理律师的事实。经质证，张某1、张某2、安某无异议，甘肃某置业公司未到庭质证，视其对自己权利的放弃。经审核，该证据为原件，其上虽有中国工商银行股份有限公司天水分行公章及负责人签名，但中国工商银行股份有限公司天水分行并非本案原告，故对其证据效力不予确认。 5.代理费发票1张，拟证明本案代理费产生的依据的事实。经质证，张某1、张某2、安某无异议，甘肃某置业公司未到庭质证，视其对自己权利的放弃。经审核，该票据为正规增值税发票，内容真实，能够与本案中中国某银行秦安支行的授权委托书、甘肃昊峒律师事务所函相互印证，且中国某银行秦安支行委托诉讼代理人亦出庭参与诉讼，代理费用已实际产生，故本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月8日，中国某银行秦安支行与张某1签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定：张某1向中国某银行秦安支行贷款4500000元，用于购买坐落于秦安县某小区X-X-X，建筑面积131.66平方米的房屋，借款期限为360个月，即从2018年10月8日至2048年10月8日，借款年利率为5.88%，逾期年利率为7.644%（该逾期利率为在贷款利率的基础上加收30%），还款方式为按月等额本息，实际放款日与到期日以借款凭证为准。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同时合同还约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并可以解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失及按照本合同约定调整贷款执行利率等。同日，张某2、安某作为共同借款人在合同上签名捺印，甘肃某置业公司在保证人处盖章。合同约定保证人对本合同承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押证明”之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定了其他事项。2018年10月8日，中国某银行秦安支行向张某1发放贷款450000元。后张某1、张某2、安某归还了部分借款本息，截止2020年3月20日，张某1、张某2、安某未能按期归还借款本金及利息，违约月数7次，截至2020年4月14日张某1、张某2、安某积欠利息14655.56元，本金444832.69元，故中国某银行秦安支行起诉来院。 另查明，2018年10月8日，张某1与中国某银行秦安支行签订了抵押合同，但迄今为止未办理有关涉案房屋的不动产抵押登记。 还查明，中国某银行秦安支行通过中国工商银行股份有限公司天水分行支付给甘肃昊峒律师事务所因本案产生的律师代理费12000元。 本院认为，张某1、张某2、安某向中国某银行秦安支行借款450000元，甘肃某置业公司提供阶段性连带责任保证，事实清楚，是当事人的真实意思表示，中国某银行秦安支行与张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司之间形成了借款、保证合同关系，依法应予保护，各方当事人应当依约全面履行各自的义务。中国某银行秦安支行依约发放贷款后，张某1、张某2、安某未按约定归还借款本息的行为构成违约，应当承担违约责任，故对中国某银行秦安支行要求解除与张某1、张某2、安某之间签订的借款合同及要求张某1、张某2、安某归还借款本息（包括逾期利息）的诉讼请求根据双方合同约定及张某1、张某2、安某的当庭陈述应予支持，但对应归还借款本金及利息的数额，根据本案还款实际，对中国某银行秦安支行要求张某1、张某2、安某归还借款本金444832.69元及其利息（含逾期利息，截止2020年4月14日的利息为14655.56元，之后的利息按年利率7.644%计算至贷款本金结清之日止）的请求予以支持，对超出部分不予支持。 对中国某银行秦安支行要求拍卖张某1、张某2、安某所有的位于秦安县某小区X-X-X房屋，并优先受偿该借款本息和相关实现债权的费用的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，张某1虽与中国某银行秦安支行签订抵押合同，系双方当事人真实意思表示，抵押协议有效，但是双方对所约定的抵押财产未办理抵押登记，抵押权未设立，故对中国某银行秦安支行的该项诉讼请求不予支持。 对中国某银行秦安支行要求甘肃某置业公司承担连带清偿责任的问题。本案中，甘肃某置业公司为张某1、张某2、安某的该笔借款提供了阶段性连带责任保证。按双方约定在对秦安县某小区X-X-X房屋未办理抵押登记手续，中国某银行秦安支行未收到正式抵押登记信息的不动产抵押证明之前，甘肃某置业公司应对本案所涉债务承担连带清偿责任，故中国某银行秦安支行有权要求甘肃某置业公司承担连带保证责任。在甘肃某置业公司承担保证责任后，有权向借款人追偿。 对中国某银行秦安支行要求张某1、张某2、安某、甘肃某置业公司支付其为实现债权产生的律师费12000元的问题。中国某银行秦安支行所举证据能够证明其实际已向甘肃昊峒律师事务所交纳了律师代理费12000元，且《个人购房借款/担保合同》中明确约定借款人和保证人应承担贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故对中国某银行秦安支行的该项诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国某银行秦安支行与张某1、张某2、安某签订的借款合同； 二、张某1、张某2、安某在本判决生效之日起三十日内，一次性归还中国某银行秦安支行借款本金444832.69元及其利息（含逾期利息，2020年4月14日之前的利息为14655.56元；之后的利息，按年利率7.644%自2020年4月15日起计算至借款实际付清之日止）； 三、张某1、张某2、安某在本判决生效之日起三十日内，一次性支付中国某银行秦安支行律师代理费12000元； 四、甘肃某置业公司承担张某1、张某2、安某归还上述借款本息及律师代理费的连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向张某1、张某2、安某追偿； 五、驳回中国某银行秦安支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8394元，减半收取计4197元，由张某1、张某2、安某负担，甘肃某置业公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 尹慧赟 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 赵彩琴 书 记 员 席海滨