浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1968号 原告：张伟军，男，1977年8月28日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告：沈建清，男，1975年5月16日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 二原告共同委托诉讼代理人：金晓阳，浙江乔玥律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：方宁，浙江乔玥律师事务所律师。 被告：黄军华，男，1978年3月15日出生，汉族，住浙江省磐安县。 第三人：金华市中泰房地产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区和信路748号1楼，统一社会信用代码91330701072867818E。 法定代表人：吴春荣。 原告张伟军、沈建清与被告黄军华、第三人金华市中泰房地产经纪有限公司（以下简称中泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案。诉讼过程中，本院根据原告申请裁定冻结被告黄军华在金融机构的存款人民币80万元或查封相应价值的财产。本案适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告沈建清及二原告的委托诉讼代理人方宁、金晓阳，被告黄军华及第三人中泰公司的法定代表人吴春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张伟军、沈建清向本院提出诉讼请求：判令被告黄军华向二原告支付购房余款800000元并支付利息（利息按年利率6%自2020年5月16日起计算至实际付清之日止），并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月30日，二原告与被告及第三人签订了《房地产买卖协议》一份，约定：二原告将其名下的按份共有的坐落于金华市南站站前路西侧0204C地块2#1-502室房产转让给被告，房产转让总价为人民币1020000元；签订协议后由被告支付二原告50000元作为购房定金，如双方均按约履行，该款项即用来抵充第一期房款；被告分两期付清房款，于2019年7月15日前支付第一期房款350000元，余款670000元在银行贷款到位日前付给原告；协议签订之日起于2019年7月15日向房地产交易所申请办理过户手续，三方约定该房过户乙方名下产权人由乙方指定等内容。协议签订后，二原告按约履行，被告也向原告支付了第一期房款，但余款一直未付。直至2019年10月28日，被告承诺如到2019年11月20日未付清余款，每月违约金按20000元计算，直到2020年元月30日为止。但至2020年4月，被告也未支付余款。三方进行多次协商，2020年4月26日，在第三人见证下，原、被告双方达成协议，被告承诺支付原告沈建清800000元，包括违约利息130000元。但该款项经二原告多次催讨，被告至今没有支付，遂向法院提起诉讼，望准予为盼。 被告黄军华辩称，欠原告方房屋尾款670000元未付是事实，但2020年4月26日出具的协议载明的违约利息130000元，当时是原告让被告写给其妻子看的，所以这130000元是不应该支付的。从2019年9月开始支付利息是不现实的，被告只愿意支付房屋尾款加违约金共700000元。 第三人中泰公司述称，尾款670000元未付是事实，利息由原、被告双方自行协商的。 原告张伟军、沈建清向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件、被告户籍证明、第三人企业信息，证明各方的诉讼主体资格；2、《房地产买卖协议》一份，证明原、被告双方对转让总房价款、购房款、支付方式、违约责任等事项进行约定的事实；3、《补充协议》、《协议书》各一份，证明被告于2019年10月28日承诺如到2019年11月20日不付清，每月违约金按20000元算，直到2020年元月30日为止，但至2020年4月也未支付余款,故三方进行多次协商，于2020年4月26日在第三人见证下，达成协议，被告承诺支付原告沈建清800000元的事实；4、《浙江省二手房买卖合同》一份、不动产查询结果单二份，证明二原告已按约将涉案房屋过户至被告指定人名下的事实。 被告黄军华、第三人中泰公司未向本院提交证据。 对原告张伟军、沈建清提交的证据，经质证，被告黄军华及第三人中泰公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，原告张伟军、沈建清（甲方）与被告黄军华（乙方）、第三人中泰公司（中介机构）签订《房地产买卖协议》一份，约定：甲方自愿将坐落在金华南站站前路西侧0204C地块2#1-502室房产转让给乙方；转让总房价为1020000元，签订此协议后，由乙方付甲方50000元作为购房定金，若双方均按约履行，该项即用来抵充第一期房款；乙方购房款分二次付清，于2019年7月15日前由乙方支付第一期房款给甲方350000元，最后该宗房产交接时余款670000元，甲方同意乙方在银行贷款到位日前付给甲方，贷款不足部分由乙方自行解决，放款到位后故意拖延付款的，每逾期一日，由乙方给付上述房地产总价款千分之三的滞纳金；乙方不能按期付清放款，或甲方不能按期向乙方交付房产的，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房地产总价款千分之三的滞纳金；该房过户乙方名下，产权人由乙方指定等。 协议签订后，被告黄军华向原告张伟军、沈建清支付了第一期房款350000元，原告张伟军、沈建清按照被告黄军华的指定于2019年9月18日将房产过户给案外人陈华北。过户完成后，因被告黄军华未支付剩余房款670000元，原告沈建清与被告黄军华于2019年10月28日签订《补充协议》一份，约定：本人黄军华欠张伟军、沈建清人民币670000元，于2019年11月10日付清不算利息，如到2019年11月20日前付清违约金计20000元，到2020年元月30日止没有付清670000元，将坐落于金华南站站前路西侧0204地块2#1-502室房产无偿过户给张伟军、沈建清。后因被告黄军华仍未向原告支付剩余房款670000元，在第三人中泰公司的见证下，被告黄军华于2020年4月26日向原告沈建清出具书面承诺于2020年5月15日前付清800000元，其中余款670000元，违约利息130000元。付款期限届满后，因被告黄军华仍未予支付，原告遂诉至本院。 庭审中，原告自认被告黄军华于2020年3月20日、26日、27日通过微信分别向原告转账30000元、3000元、3200元，于5月2日、16日通过微信分别向原告转账1900元、2000元，共计40100元。 本院认为，本案所涉签订于2019年6月30日的《房地产买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《房地产买卖协议》及《补充协议》之约定，被告黄军华应于2019年11月10日前向原告张伟军、沈建清付清剩余房款670000元，但被告至今未予支付，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付尚欠的房款670000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金130000元的诉讼请求，本院认为，被告未按约向原告支付剩余房款，原告有权向被告主张逾期付款违约金，但双方签订的《房地产买卖协议》约定的逾期付款违约金按日千分之三计算、2019年10月28日签订的《补充协议》约定的违约金按每月20000元计算及2020年4月26日约定的于2020年5月15日前支付违约金130000元，均明显过高，违背了违约金填补损失的立法目的，综合考虑双方的约定、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院调整逾期付款违约金为以未付房款670000元为基数，自2019年11月11日起按月利率2%计算，鉴于被告已支付了40100元款项，被告应支付的违约金应先扣除40100元，扣除已付款项后实际还应承担的违约金以原告诉请主张的130000元为限。对于原告要求自2020年5月16日起按年利率6%计付利息的诉讼请求，本院认为，违约金及违约利息均为承担违约责任的方式，其立法目的均为填补损失，结合本案的相关情况，本院已依法支持被告应当向原告支付违约金，故对原告再要求被告支付利息的诉讼请求不予支持。综上，原告诉讼请求中的合法合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告黄军华于本判决生效之日起十日内支付原告张伟军、沈建清购房款670000元并支付逾期付款违约金（违约金以670000元为基数，自2019年11月11日起按月利率2%计算至实际付清购房款之日止，应扣除被告已支付的40100元，扣除已付款项后实际还应承担的违约金以130000元为限）； 二、驳回原告张伟军、沈建清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5900元（已减半收取），财产保全申请费4520元，合计10420元，由被告黄军华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 章城伟 二〇二〇年八月十八日 法官助理 缪 晶 代书记员 郑 靓