沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15555号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：许静，女，1975年8月18日出生，回族，住址：辽宁省法库县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告许静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强、被告许静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告许静于2008年12月03日签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.请求法院判令被告许静偿还原告借款本金111991.51元，利息1716.23元，本金罚息34.13元，利息罚息16.84元，违约金0元，共计人民币113758.71元（以上本金及利息截止日为2019年5月24日）,并自2019年5月25日起，按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告许静协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告许静名下位于铁西区，建筑面积46.95平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告许静赔偿原告律师费6256.73元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2008年12月03日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告许静签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额180000元，借款期限自2008年12月03日至2028年12月03日止；借款用于购房；贷款利率为浮动利率下调15%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告许静约定以其名下的位于铁西区，建筑面积46.95平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2008年12月24日，被告许静按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告许静前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年开始未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年5月24日，被告许静尚拖欠贷款本金111991.51元，利息1716.23元，本金罚息34.13，利息罚息16.84元，违约金0元未还，故原告诉至法院。4.原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6256.73元。被告许静辩称，借款情况属实，对借款本金、利息、罚息没有异议，目前借款已还清，对律师费不予认可，律师费我可以给四千，希望调解解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2008年12月03日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告许静签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告许静向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于铁西区，建筑面积46.95平方米的房产，借款额为人民币180000元，借款期限为240个月，即从2008年12月03日至2028年12月03日，贷款利率采取月利率，浮动利率下调15%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告许静以位于铁西区，建筑面积46.95平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、2008年12月24日，沈阳市房产局为被告许静所购买的上述房屋出具了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，批准被告许静对案涉房屋向中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行抵押备案登记。3.中国建设银行辽宁省分行于2009年9月2日下发《关于下发的通知》，通知载明：“撤销中山、融汇、北站、沈中4个支行自营性个人贷款业务经营权……中山、融汇支行存量业务并入铁路支行个贷经营中心”。现中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款业务由中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行负责。3、原告按照约定履行贷款义务后，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2019年2月14日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。4.被告许静于2019年9月4日已结清全部贷款本金、利息、罚息。5.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6256.73元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋他项权证书、转款凭证、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告许静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告许静未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。现被告已结清全部贷款本金、利息、罚息，合同无需解除。再根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人未时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告依据合同约定提起诉讼，是符合合同规定的。但在原告提起诉讼后，被告已履行债务，将拖欠原告的借款本息还清，现已无拖欠原告的借款行为。由于本次诉讼的提起，是因被告许静的违约行为造成的，因此，依据双方间的合同约定，原告为实现债权的诉讼费用，应由被告许静承担。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万以上至50万以下的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许静于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费6256.73元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2575元，减半收取1287.5元，保全费1089元，均由被告许静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年八月十八日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。