江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4057号上诉人（原审原告）：苏州中南世纪城房产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇笠泽路南侧卖场西侧都士广场15层。法定代表人：耿旻黎。委托诉讼代理人：曾伟莲，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：广州粤华物业有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路555号粤海集团大厦2507、2508房。法定代表人：曲以江。委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丽娜，江苏汇展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州粤华物业有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇万亚广场2405室。法定代表人：连允林。委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丽娜，江苏汇展律师事务所律师。上诉人苏州中南世纪城房产开发有限公司（以下简称中南公司）因与被上诉人广州粤华物业有限公司（以下简称粤华公司）、广州粤华物业有限公司吴江分公司（粤华吴江分公司）委托合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2019)苏0509民初12423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中南公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持其诉讼请求；本案诉讼费用由被上诉方承担。事实和理由：1、中南公司同购房人之间的交房程序启动确实是从中南公司发出书面交房通知开始，但不能将中南公司是否有发书面交付通知书作为判断被上诉方是否具有违约行为的前提。2、在双方签有合同明确约定被上诉方负有交房义务，中南公司不再负有另行书面通知被上诉方办理交房手续的义务。3、被上诉方的违约责任系因为在业主前来收房的时候，被上诉方以业主未交物业费为由未办理房屋交付手续，而中南公司委托了被上诉方全权办理且支付了相应的服务费用。中南公司本案追偿由于被上诉方未同业主完成房屋交付手续的办理造成的扩大化损失。4、在双方委托关系成立的基础上，被上诉方未接到中南公司指令擅自以业主未交纳物业费为由拒绝启动、推进交房流程，属严重违约行为，应赔偿由此给中南公司造成的损失。被上诉方该项义务不以中南公司是否向业主送达交付通知书或另行书面通知被上诉方为前置条件。粤华公司、粤华吴江分公司共同辩称，中南公司起诉主要依据的是（2018）苏0509民初14050号民事判决，该案判决中南公司向业主宋国忠承担违约责任或者是承担损失，主要的依据是上中南公司没有向业主发出交房通知书，这是中南公司承担责任的主要理由。中南公司要求物业公司承担的损失，其实也就是该份判决书当中确认的损失。除非中南公司能够证明其已经向业主发出了交房通知，履行了相应义务，否则不能向被上诉方要求承担损失的。中南公司的损失是其自身原因造成，与被上诉方无关。中南公司向一审法院起诉请求：1、判令粤华公司、粤华吴江分公司赔偿其逾期交房损失111680元(以8000000元为基数，按日万分之0.2计算，自2017年1月1日起至2018年11月30日止)；2、判令粤华公司、粤华吴江分公司赔偿因逾期交房纠纷支付的诉讼费损失67804元；3、本案诉讼费由粤华公司、粤华吴江分公司承担。一审法院认定事实：2011年4月19日，中南公司作为甲方，粤华公司作为乙方，双方签订《前期物业服务合同》一份，合同约定甲方选聘乙方对吴江中南世纪城项目南区提供前期物业管理服务。合同第二条约定在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、物业接管验收管理活动策划；8、物业向业主交房以及业主入伙管理；9、装饰装修管理服务；10、物业档案资料管理。2011年4月20日，中南公司作为甲方，粤华公司作为乙方，双方签订《苏州市前期物业管理委托合同（南区）》一份，合同第三条第2款规定：甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方Ｘ万元的前期物业接管费，双方根据具体情况拟补充协议另行签定。乙方根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。另查明，2018年11月13日，案外人宋国忠以中南公司为被告向一审法院提起商品房销售合同纠纷诉讼，审理过程中法院追加了粤华吴江分公司为第三人。宋国忠提出诉讼请求：1.判令中南公司立即交付房产，办理交房手续；2.判令中南公司支付违约金（以购房款8000000元为基数，自2016年1月1日起至实际交房之日止，按照日万分之0.2计算，暂计160000元）。一审法院于2019年4月30日作出（2018）苏0509民初14050号民事判决书，判决查明：2015年12月7日，中南公司作为出卖人，宋国忠作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定宋国忠购买中南公司开发的中南世纪城第45/46幢1单元2号房；合同第三条约定用途为别墅，建筑面积共703.77平方米，套内面积682.419平方米；合同第四条约定商品房单价每平方米11368元，商品房总价款为8000457元；合同第六条约定2015年12月7日前买受人向出卖人支付首付款2400457元，房款5600000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付；合同第八条约定出卖人应当在2015年12月14日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》、商品房经验收合格以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金；合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同补充协议作为附件四附在前述合同后，第（十九）条约定若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人账户的时间晚于本合同约定的应付款时间，则出卖人有权将交房时间相应顺延。2015年12月7日，宋国忠向中南公司借款1600000元，并向中南公司出具《借款凭证》一份。同日，中南公司作为出卖人，宋国忠作为买受人，双方签订《还款协议》一份，约定买受人须按照以下约定的时间归还所借出卖人的借款：2016年1月10日买受人向出卖人归还借款人民币壹佰陆拾万元（￥1600000元）；若合同约定的房屋交付前，买受人尚未能还清全部款项的，则出卖人有权拒绝交房且不承担任何责任。同日，宋国忠向中南公司支付剩余首付款500457元，中南公司向宋国忠开具《销售不动产统一发票》一张，明确预收宋国忠购房款2400457元。2016年1月15日，宋国忠向中南公司转账1600000元，还清借款。2016年3月21日，宋国忠与中国建设银行股份有限公司签订贷款合同，贷款金额5600000元。同日，中南公司收到宋国忠购房款5600000元。2018年4月4日，宋国忠至中南公司缴纳维修基金62034.45元、购房款差价45927.08元。另，宋国忠所购房屋于2014年6月26日即已取得《苏州市吴江区商品房交付使用通知书》。2018年11月25日，中南公司向宋国忠发送《房屋交付催告函》，载明：感谢您购买了我司开发建设的苏州市吴江区松陵镇长板路1588号“苏州中南世纪城项目”45/46幢02号房。我司多次催促您来收房，但截至本通知发出前，您仍未配合交房，导致您房屋至今未交付。为免后续因交房造成损失，我们诚挚邀请您于2018年11月26日前来（中南世纪城会所二楼粤华物业）办理交付手续，如您逾期未来办理相应的法律责任和后果将由您全部承担。前述快件于2018年11月30日11时58分到达自提柜，宋国忠于2018年12月1日11时47分凭取货码签收。2019年2月20日，在（2018）苏0509民初14050号案件审理过程中，法院组织宋国忠、中南公司、粤华吴江分公司办理涉案房屋交接手续，因宋国忠认为涉案房屋部分墙体中空以及当场无法验收电梯能否运行故而拒绝收房。在办理涉案房屋交接手续过程中，宋国忠明确其于2017年4月、2018年7月均就涉案房屋交接问题至中南公司交涉。本案庭审过程中，中南公司陈述宋国忠已完成了收房，但具体时间不清楚。该案庭审中，经中南公司申请，证人丁某、王某出庭作证。证人丁某陈述：其于2016年2月至中南公司工作。涉案房屋是现房销售，涉案房屋销售时中南公司将交付通知一起给宋国忠了，宋国忠是知道收房的。其听物业管家说宋国忠去年来粤华吴江分公司处收过房，签过一张收房单，但签了一半没有继续办下去，现在该收房单找不到了。按照粤华吴江分公司的流程，业主要将物业费、维修基金还有一些其他费用交完才能拿钥匙，粤华吴江分公司没有给宋国忠钥匙。证人王某陈述：其系粤华吴江分公司的物业管家，于2017年开始负责25-47幢大、小别墅的管理。宋国忠于2017年时收过一次房，但没有收成。原因是当时手续办得差不多了，粤华吴江分公司让宋国忠交物业费，宋国忠拿出中南公司给的三年减免单，但粤华吴江分公司没有收到中南公司的减免单，故不予认可，所以没有收成。收房需要业主携带身份证、购房合同、购房发票。宋国忠来办理收房手续时，其看到了宋国忠的收房通知书，但宋国忠未交物业费，故当时收房的单子被其毁了。法院经审理认为，商品房买卖合同签订前，中南公司已就涉案房屋取得《苏州市吴江区商品房交付使用通知书》，且商品房买卖合同约定的交房日期为合同签订后7日，故涉案房屋系现房销售，已具备交房条件。在一审法院于2019年2月20日组织双方办理涉案房屋交接手续时，宋国忠以涉案房屋部分墙体中空以及当场无法验收电梯能否运行而拒绝收房，该院认为，宋国忠认为涉案房屋部分墙体中空，可以另行向中南公司主张权利，电梯能否运行亦可在验收交接涉案房屋后进行验收，且合同中也明确约定买受人有权拒绝验收交接的情形是出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，故对宋国忠拒绝收房的理由，该院不予确认。因此，对宋国忠主张交付涉案房屋的诉讼请求，该院不予支持，宋国忠可自行与中南公司办理涉案房屋交接手续。……关于违约金主张，宋国忠于2016年3月21日方通过银行贷款的方式支付完毕全部购房款，故中南公司应于2016年3月21日向宋国忠履行交付房屋的义务，中南公司未按约向宋国忠交付涉案房屋，应承担违约责任。中南公司主张宋国忠未收房系其未交纳物业费而拒绝收房，物业费的交纳与本案非同一法律关系，故对前述抗辩意见，该院不予采纳。中南公司于2018年11月25日向宋国忠发送房屋交付催告函，该催告函于2018年11月30日到达宋国忠自提柜，此时中南公司已书面通知宋国忠办理涉案房屋交付手续，故该院认定逾期交房违约金应计算至2018年11月30日止。经一审法院核算，逾期交房违约金为157440元（8000000元×0.00002×984天）。中南公司系于宋国忠起诉后方向其发送房屋交付催告函，故该案诉讼费理应由中南公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、苏州中南世纪城房地产开发有限公司支付宋国忠逾期交房违约金157440元，前述款项于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回宋国忠的其他诉讼请求。案件受理费67804元，由苏州中南世纪城房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。宋国忠预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。目前该判决已生效。2018年12月28日，中南公司以宋国忠为被告向一审法院提起民间借贷诉讼，中南公司提出诉讼请求：判令宋国忠支付违约金18546.67元。本院于2019年2月18日作出（2018）苏0509民初15606号民事判决书，判决宋国忠支付中南公司违约金15080元。案件受理费减半收取132元，由中南公司负担42元，宋国忠负担90元，宋国忠负担部分直接给付中南公司。2019年6月10日，中南公司向宋国忠转账支付人民币210164元，摘要为“赔付”，赔付了（2018）苏0509民初14050号民事判决书确定的逾期交房违约金157440元、案件受理费67804元。再查明，粤华吴江分公司成立于2011年4月6日，系粤华公司开设于苏州市吴江区的分公司。2017年7月7日，粤华吴江分公司委托江苏汇展律师事务所向宋国忠发出律师函一份，该函载明：本律师事务所受粤华吴江分公司委托，指派本所律师债权处理你方与粤华吴江分公司之间的物业管理合同纠纷事宜。经查明，你方至今尚欠粤华吴江分公司物业管理费人民币18985.32元（2015.12.1——2017.5.31），滞纳金16232.45元……要求你方于收到本函之日起十日内支付粤华吴江分公司上述款项，最迟不超过2017年7月18日，如逾期，本所将依法代向法院提起诉讼，由此引起的全部法律后果由你方承担。宋国忠在庭审中认可收到该函件。2018年，粤华吴江分公司以宋国忠为被告提起物业服务合同纠纷，因未按期缴纳案件受理费，一审法院于2018年9月12日作出（2018）苏0509民初10790号民事裁定书，裁定：本案按撤诉处理。本案争议焦点：粤华吴江分公司在履行向业主的交房委托事务时是否存违约？中南公司主张，中南公司按双方之间签订的合同将房屋交付手续委托粤华吴江分公司办理，并将房屋钥匙放在了粤华吴江分公司处。2017年，宋国忠至粤华吴江分公司物业处办理收房手续，但粤华吴江分公司让宋国忠交物业费，宋国忠拿出中南公司给的三年物业费减免单，粤华吴江分公司不予认可，所以未与宋国忠完成交房手续的办理。粤华吴江分公司以业主未缴纳物业费为由不配合业主完成交房手续，拒绝交付钥匙，没有合同和法律依据，不符合双方委托服务合同的约定，应就其违约行为给中南公司造成的损失承担赔偿责任。粤华吴江分公司认为，双方之间是委托合同关系，中南公司委托粤华吴江分公司向业主交房。委托合同的特点是受托人必须按照委托人的授权完成相关事项，受托人对委托人负责。退一万步讲，假设双方对于委托的细节约定不够明确，粤华吴江分公司如果能够证明自身是出于委托人利益考虑，在合理范围内办理相关业务，同样不能认定粤华吴江分公司违反了委托合同约定。宋国忠与中南公司之间存在纠纷，他们之间的纠纷（例如在本案中是由于房屋质量问题）导致业主不能收房，这个责任不能由粤华吴江分公司承担。就本案而言，虽然不属于集中交房，但是也需要履行相关的手续。业主没有按照交房流程单约定先行缴纳物业维修基金等费用，因此交房始终没有完成。物业维修基金等费用按照政府规定和交房流程中，是必须向地产公司缴纳的，如果业主没有缴纳，交房流程是走不下去的。（2018）苏0509民初14050号民事判决中南公司承担违约责任的原因是其不能证明向业主宋国忠发出交房通知书，没有发通知的责任不能由粤华吴江分公司承担。为证明其主张，粤华吴江分公司提交了以下证据：1、交房手册1份。该手册印有收楼流程图：①身份验证；②结清房款及代收款项；③物业签约；④交纳物业服务费及相关费用；⑤领取钥匙、相关资料和礼品；⑥验房；⑦收楼结束。其中“②结清房款及代收款项”的代收款项包含代收房房屋专项维修基金。2、收楼会签单。该会签单记载收楼手续：①物业（接待、签到、业主资料核验）；②房地产开发商（房屋合同的尾款、面积补差额、契税、依法或依合同需代收的款项、房屋专项维修基金）；③物业(交纳物业服务费)；④物业（签署物业文件）；⑤物业（审核以上环节完成后，发放礼品、钥匙）；⑥物业（陪同业主验收房屋）；⑦物业（相关资料回收以及业主钥匙委托登记组）一审法院认为，交付房屋要实现的法律效果是不动产的转移占有，交付房屋本身是房屋出卖方对于购买方所负的合同义务。本案中南公司通过签订前期物业合同的方式将交付房屋的义务委托由粤华吴江分公司进行，但是交房程序的启动应当从房产公司通知业主收房以及通知物业公司交房时开始。首先，依据生效的（2018）苏0509民初14050号民事判决认定：中南公司于2018年11月25日向宋国忠发送房屋交付催告函，该催告函于2018年11月30日到达宋国忠自提柜，此时中南公司已书面通知宋国忠办理涉案房屋交付手续，故认定逾期交房违约金应计算至2018年11月30日止。即生效判决认为中南公司有义务向宋国忠发书面交房通知，故在中南公司未发书面交房通知前，粤华吴江分公司作为物业公司未完成交房手续，并不能认定粤华吴江分公司违约。其次，中南公司亦未举证证明其通知过粤华吴江分公司与宋国忠办理交房手续，即中南公司何时委托粤华吴江分公司与宋国忠办理交房手续并不明确。退一步讲，即使宋国忠在2017年时到过粤华吴江分公司物业处但没有完成收房的事实成立，但是在商品房销售合同中，交房并不仅仅是向业主交付钥匙，一般还有结清房款，明确办证事宜，验收房屋等环节，本案所涉委托合同并没有约定交房的具体操作环节、流程。虽然宋国忠与粤华吴江分公司就物业费的交纳存在争议，但亦不能将物业费争议视为未完成交房的唯一原因。从本案来看，直至2018年4月4日，宋国忠才缴纳维修基金62034.45元、购房款差价45927.08元。（2018）苏0509民初14050号案件审理过程中，法院于2019年2月20日组织宋国忠、中南公司、粤华吴江分公司办理涉案房屋交接手续，因宋国忠认为涉案房屋部分墙体中空以及当场无法验收电梯能否运行故而拒绝收房。事实证明，2017年时未能完成交房的原因并非仅仅是物业费争议，还有业主宋国忠与开发商中南公司之间的其他争议。中南公司主张粤华吴江分公司因物业费争议未完成交房的事实依据并不充分，中南公司主张粤华吴江分公司在完成交房的委托事项中存在违约行为造成其损失，同样缺乏事实依据和合同依据，该院不予认定。综上，一审法院认为中南公司主张粤华吴江分公司承担自2017年1月1日至2018年11月30日这段时间逾期交房违约金，对于2017年1月1日这个时间点，中南公司只是推测在该时间点宋国忠到过物业准备收房，并无相应的证据予以证明，该院不予认定。依据中南公司与宋国忠签订的《吴江市商品房买卖合同》及《还款协议》的相关约定，中南公司应于2016年3月22日向宋国忠交房，但中南公司直至2018年11月25日才向宋国忠发出书面交房通知，该通知于2018年11月30日到达宋国忠。中南公司与粤华吴江分公司的委托事项上并没有委托粤华吴江分公司向业主发送书面交房通知的内容，故中南公司应自行承担其未及时发送书面交房通知所需对业主承担的违约责任。中南公司要求粤华吴江分公司承担逾期交房违约金及（2018）苏0509民初14050号案件受理费损失，缺乏事实和法律依据，该院碍难支持。判决：驳回原告中南公司的诉讼请求。案件受理费减半收取1945元，由原告中南公司负担。本院二审期间，中南公司围绕上诉请求依法提交了证据：该公司项目客服经理班建周与被上诉方项目经理顾琦萍在本案一审判决后的微信聊天记录，顾琦萍向中南公司主张房屋空置费，拟证明吴江零星交付的房屋手续都是由被上诉方来办理的，房屋钥匙也在被上诉方手中，宋国忠在2017年到被上诉方收过房，因存在物业费争议，未启动交房手续。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉方质证意见：证据三性都不能确认，电子证据没有现场演示，且与本案无关，顾琦萍也不能代表被上诉方。本院认证意见：因中南公司二审举证系电子证据，未提交原始载体并当庭演示，故真实性不予认定；且从内容来看也与本案不具关联性，对一审事实认定并无影响。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，中南公司向业主交付房屋系其合同义务，中南公司称其已通过签订前期物业合同的方式委托粤华吴江分公司履行交房义务。中南公司提起本案诉讼要求粤华公司及其吴江分公司承担（2018）苏0509民初14050号民事判决确定的中南公司给付业主逾期交房违约金等义务，中南公司须举证粤华公司及其吴江分公司的行为与该给付义务之间存在直接排他的因果关系。但生效的（2018）苏0509民初14050号民事判决认定中南公司负有向业主通知交房的义务但未履行，而粤华公司及其吴江分公司不承担该义务，且前期物业合同也未明确粤华吴江分公司应履行的具体受托事务。（2018）苏0509民初14050号案件的原告系房屋业主，其主张中南公司逾期交房，业主虽有到过粤华吴江分公司但未完成收房的事实，也与粤华吴江分公司存在物业费争议，但该案生效判决并未将物业费争议认定为逾期交房的唯一原因，主因还是业主与房屋开发商中南公司的其他争议。故中南公司主张粤华公司及其吴江分公司承担因向业主逾期交房的全部违约责任举证不足，无法认定两者之间的关联性，一审驳回中南公司在本案的诉请并无不当。综上所述，中南公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3890元，由苏州中南世纪城房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙晓蕾二〇二〇年八月六日书记员  沈 伟法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。