陕西省武功县人民法院   民事判决书     （2020）陕0431民初605号   原告：武功县农村信用合作联社，住所地陕西省咸阳市武功县。   法定代表人：刘养孝，系该社理事长。   委托诉讼代理人：杨玛莉，陕西秦隆律师事务所律师。   委托诉讼代理人： 彭秋，陕西秦隆律师事务所实习律师。   被告：赵卫创，男，1979年出生，汉族，住陕西省武功县。   被告：陈占侠，女，1980年出生，汉族，住陕西省武功县。   委托诉讼代理人：李玄博，陕西五功律师事务所律师。   委托诉讼代理人：白向东，陕西五功律师事务所律师。   原告武功县农村信用合作联社与被告赵卫创、陈占侠借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武功县农村信用合作联社委托诉讼代理人杨玛莉，被告赵卫创、陈占侠及其委托诉讼代理人白向东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告武功县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同偿还借款本金390000元及利息（2018年12月23日之前按照月利率9‰计算，2018年12月24日至实际给付之日的利息在月利率9‰的基础上上浮30‰）；2.判决原告对抵押财产：被告一名下位于武功县普集镇后稷西路的房产（房产证号：房权证城区字第20140156号）享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等追索费用。事实和理由:2016年12月24日二被告与原告签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额490000元，借款期限自2016年12月24日至2018年12月23日，借款用途为借新还旧，约定月利率9‰，按月结息，逾期计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30%，借款人违约需承担诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等费用。同日，被告一与原告签订《抵押担保合同》，约定被告一以其所有的位于武功县普集镇后稷西路的房产（房产证号：武房权证城区字第20140156号）作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告履行了出借义务，被告陆续还款100000元，贷款余额390000元。现借款早已到期，原告工作人员虽多次催要，二被告至今未能偿还剩余本息，原告无奈依法状诉法院，恳请法院查明事实并依照相关法律规定，判如所诉。   原告提供的证据有：1.《个人借款申请书》、《陕西省农村信用合作联社个人贷款业务客户谈话备忘录》一组，证明被告向原告申请借款，借款是其真实意愿表示，原告受理并进行必要的风险提示。2.《个人借款合同》一组，证明被告与原告签署借款合同，约定了借款金额、利率、期限、用途、担保方式和违约责任，并约定有逾期付款的罚息及贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）由借款人承担。3.《抵押担保合同》、《抵押物清单》及他项权证一组，证明被告赵卫创以其所有的房产为此笔借款作了抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。4.《个人客户提款申请书》、《借款借据》及《贷款借据》一组，证明原告已向被告及时足额履行了出借义务，被告确认已收到借款。5.照片一组，证明被告亲自到原告工作场所办理借款手续，是其真实意愿表示。6.委托代理合同、代理费发票一张，证明原告为实现债权支出的律师费用。   被告赵卫创、陈占侠对证据1、2、3、4、5均无异议，对证据6的贷款事实认可，但认为该笔贷款给自己造成了很大的损失。   被告赵卫创、陈占侠委托诉讼代理人对证据1、2、3、4、5均无异议，对证据6的真实性予以认可，但要求原告提供原件进行核实。   本院认为，根据原告庭后提供的证据6原件，经本院核对，与复印件一致，予以认定。以上其他证据均客观真实，且可相互印证，予以认定。   本案争议焦点：原告的诉请是否应该得到支持。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告一与被告二系夫妻关系，2016年12月24日二被告与原告签订《个人贷款合同》，合同约定：借款金额490000元，借款期限自2016年12月24日至2018年12月23日，借款用途为借新还旧，约定月利率9‰，按月结息，逾期计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30%，借款人违约需承担诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等费用。同日，被告一与原告签订《抵押担保合同》，约定被告一以其所有的位于武功县普集镇后稷西路的房产（房产证号：武房权证城区字第20140156号）作抵押，并办理了抵押登记手续。   另查，二被告于2019年3月20日还款2万元，2020年1月13日还款2万元，2020年5月31日还款2万元，2020年6月11日还款1万元，2020年7月10日还款3万元，尚欠原告本金390000元。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告赵卫创、陈占侠签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》和《保证贷款担保人保证承诺书》，属双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。后被告陆续还款100000元，尚欠390000元未归还。现借款早已到期，被告未按时归还，已构成违约，故对原告要求二被告共同偿还借款本金390000元及利息的诉请予以支持。按照合同约定，2018年12月23日之前按照月利率9‰计算，2018年12月24日至实际给付之日的利息在月利率9‰的基础上上浮30‰计算至实际给付之日。对于原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请，因被告赵卫创与原告签订了《抵押担保合同》，并办理抵押登记，故对原告该诉请予以支持。   综上所述，原告的诉讼请求，有相关证据佐证，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：   一、由被告赵卫创、陈占侠共同偿还原告武功县农村信用合作联社借款390000元及利息（2016年12月24日至2018年12月23日以490000元为基数，按照月利率9‰计算；2018年12月24日至2019年3月20日前，以490000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰；2019年3月20日至2020年1月13日前，以470000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰，2020年1月14日至2020年5月31日前，以450000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰，2020年6月1日至2020年6月11日，以430000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰，2020年6月12日至2020年7月10日，以420000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰，2020年7月10日至2020年7月11日，以390000元为基数，在月利率9‰的基础上上浮30‰，直至付清之日止）；   二、被告赵卫创、陈占侠不履行本判决第一条确定的债务，原告武功县农村信用合作联社对抵押物武功县普集镇后稷西路（房产证号：武房权证城区字第20140156号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；   三、被告赵卫创、陈占侠向原告武功县农村信用合作联社支付律师费5000元。   以上给付内容限本判决生效后10日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9073元，由被告赵卫创、陈占侠共同负担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。             审判长 司芳亚   审判员 李  涛   人民陪审员 何慧芸      二〇二〇年八月十三日       书记员 张  静       一、附相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》     第九十条 合法的借贷关系受法律保护。   《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释   第十条 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。     第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   二、执行申请提示   申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。     前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。          1