江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初3422号原告：中国建设银行股份有限公司常州分行，统一社会信用代码913204007036193013，住所地常州市广化街弋桥堍金都大厦。负责人：彭军，该分行行长。委托诉讼代理人：龚倩华，该分行职员。委托诉讼代理人：岳建忠，江苏常达律师事务所律师。被告：周晶，女，1970年1月13日生，汉族，住常州市钟楼区。被告：常州市御池大酒店有限公司，统一社会信用代码913204040869889799，住所地常州市钟楼区晋陵中路188-11、17、201、202号。法定代表人：周晶。原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告周晶、常州市御池大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢志辉独任审判，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚倩华、岳建忠到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告一立即归还所欠原告借款本金1999844元、利息62781.68元（利息暂计算至2020年6月16日，2020年6月17日起至实际还清本息之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2、判令被告一支付原告实现债权费用10万元；3、判令被告一在其提供的抵押物范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在设定的最高额418万元范围内享有优先受偿权；4、被告二对被告一的上述债务在设定的最高额250万元范围内承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告方负担。事实与理由：2019年1月18日，被告一与原告签订个人助业借款合同一份，约定由原告为被告提供额度为200万元的循环支用借款，额度有效期自2019年1月18日至2021年1月18日，同日，被告一向原告申请支用借款200万元，用途为“购酒店用品”。同日，被告一与原告签订最高额抵押合同，约定被告以其名下位于本市七处不动产作为抵押担保，并已经办理不动产抵押登记，设定的最高额度为418万元。同日，被告二与原告签订最高额保证合同，该合同对保证方式、期间、范围等均作了约定。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告却未能按约定还款，虽经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，为保障原告合法权益不受侵犯，原告现依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张提交证据如下：1、中国建设银行个人助业借款合同1份及个人助业借款支用单1份。2、个人助业借款最高额抵押合同1份及不动产登记证明、抵押物清单6张。3、个人助业借款最高额保证合同1份。4、个人贷款支付凭证复印件1份。5、个人贷款对账单及结清试算单各1份。6、委托代理合同1份。7、补充协议1份。两被告均未作书面答辩，也未提交证据。经审理查明，2019年1月18日，周晶与原告签订合同编号为01949400010的个人助业借款合同一份，约定由原告为周晶提供额度为200万元的循环支用借款，额度有效期自2019年1月18日至2021年1月18日，利率以“《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准”，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。合同在“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施”就借款人违约情形、可能危及贷款人债权情形及救济措施做出了约定，其中第十一条第一款（一）约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第二款约定，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：3、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、计收罚息和复利；11、以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述费用包括评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费、其他费用。合同还就其他内容做了约定。同日，周晶与原告签订合同编号为01949400010-1的个人助业最高额抵押合同，约定周晶以其名下位于本市七处不动产作抵押担保，设定的最高额度为418万元，并于2019处1月17日办理不动产抵押登记。合同还就其他内容做了约定。同日，常州市御池大酒店有限公司（以下简称御池大酒店）与原告签订编号为01949400010-2的最高保证合同，约定御池大酒店对周晶在主合同的债务提供连带责任保证，保证期间为“自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。…若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，乙（出借）方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期日后两年止”，保证范围为主债权及项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用等，最高限额为250万元。合同还就其人他内容做了约定。同日，周晶向原告申请支用借款200万元，用途为“购酒店用品”，利率为ＬＰＲ利率加92基点，期限为12个月，还款方式为“按月付息，任意还本还款法”。同日，原告向周晶发放借款200万元。但周晶借款后仅归还了部分本息，至2020年6月16日，累计拖欠借款利息、罚息62781.68元，尚余本金1999844元。另查明，原告为实现本案债权与江苏常达律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告支付律师代理费10万元。上述事实有原告提交的证据及庭审中陈述得到证实。本院认为，原告与周晶于2019年1月18日签订的中国建设银行个人助业借款合同、同日签订的个人助业借款最高额抵押合同及苏（2019）常州市不动产证明20190002169号不动产登记以及原告与御池大酒店于同日签订的个人助业借款最高额保证合同符合相关法律规定，本院予以确认。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告按约发放贷款后，周晶应当按约及时归还借款本息，被告御池大酒店作为连带责任保证人，在周晶未能按约归还借款时，既没有有效敦促周晶还款，也未履行保证责任，应当承担连带保证责任，并且原告有权按照合同约定对周晶的抵押财产常州市和平北路135号633、634、635、647、648、649、650室房屋折价或变价、拍卖所得价款优先受偿。被告周晶、御池大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，由此引起的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百三十八条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告周晶于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金1999844元及利息（含逾期利息、复利，2020年6月16日前为62781.68元，2020年6月17日起至实际支付之日止按合同约定利率继续计算）。二、被告周晶于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行律师服务费10万元。三、如被告周晶未按本判决一、二项指定的期间履行债务，原告中国建设银行股份有限公司常州分行有权对抵押财产常州市和平北路135号633、634、635、647、648、649、650室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在418万元限额内优先受偿。四、被告常州市御池大酒店有限公司对被告周晶上述一、二项判决确定的债务在250万元限额内承担连带保证责任。本案案件受理费减半收取12051元（原告已预交），由被告周晶承担，并应于本判决生效之日起十日内直接支付原告，由被告常州市御池大酒店有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢志辉二〇二〇年八月十日书记员  恽孟娟