丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初1343号 原告：丽水多弗温泉开发有限公司，住所地：丽水市莲都区碧湖镇白桥村（原极峰矿泉水饮料厂内）。统一社会信用代码：91331102687888965P。 法定代表人：涂秀钗，执行董事。 委托诉讼代理人：江文虎，浙江海昌律师事务所律师。 被告：叶凯，男，1981年12月21日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告丽水多弗温泉开发有限公司（以下简称多弗公司）为与被告叶凯房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月3日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员练卿独任审判，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告多弗公司的委托诉讼代理人江文虎、被告叶凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告多弗公司诉称：原告于2017年12月6日与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号：2017331102YS0014502)，由被告购买原告开发的怡泉湾4幢1104室商品房一套，总价款为800598元人民币。该合同签订的当日，被告向原告支付了首付款240598元(含定金10000元)，其余560000元整，由其向银行申请办理按揭贷款支付。为了配合被告办理银行按揭贷款，双方又于2019年7月8日签订了《补充协议》，约定：“乙方(被告)收到发票后，承诺三个工作日前在甲方(原告)监督下至相关部门办理《不动产权证》······乙方在不动产权证办出后五个工作日内携带相关资料与甲方一同至银行办理剩余房款的按揭贷款”。但是，被告在领取《房屋权属证书》后，并没有及时办理按揭贷款。期间，尽管原告多次催促其办理按揭贷款或者付清560000元购房余款(包括向其发了《律师函》)，并前来办理接房手续，但是，被告一直置之不理，其已严重违反了合同义务。根据原被告签订的案涉合同和协议的约定，假如被告违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，并由被告向原告每日支付逾期应付款(56万元)千分之一的违约金。同时，请求法院依法判令被告将该房产归还原告，以维护合同的合法性和原告的合法权益。据此，请求：一、解除原、被告于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告支付违约金137200元（2019年8月1日到2020年3月31日按日千分之一计算）；三、撤销案涉房屋《房屋权属证书》；四、由被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第三项诉讼请求为：判令被告返还案涉房屋并责令被告配合原告转移登记在原告名下的案涉房屋。 被告叶凯辩称：1、关于违约金的问题，虽说合同上有约定，但不是被告不去办理，是由于原告的原因延迟办理，导致后面因查封无法办理，被告不存在过错，不应承担违约责任。2、关于原告的第三项诉请，被告请求与原告协商给予一定期间支付剩余购房款，如果被告实在付不起，同意配合原告办理过户手续。 本院经审理查明：2017年12月6日，原告多弗公司（原浙江丽水花园温泉开发有限公司）与被告叶凯签订《浙江省商品房买卖合同》约定，出卖人多弗公司以出让方式取得位于丽水市莲都区碧湖镇白桥村东侧地块的建设用地使用权，并经批准在上述地块上建设项目名为怡泉湾的商品房；被告叶凯购买的商品房为该项目的二期4幢1104室房屋一套，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积为117.74平方米；总价款为800598元，首付款为240598元，余款560000元，被告叶凯应于合同签订之日起7日内前往开发商指定银行申请办理银行按揭手续，并将相关资料提供齐全，否则出卖人有权解除本合同，并收取总房款15%的违约金。合同签订后，被告向原告支付购房首付款240598元。2018年10月29日，被告就前述所购房产办理了不动产权登记［浙（2018）丽水市莲都不动产权第××号］。2019年7月1日，原告名称由浙江丽水花园温泉开发有限公司变更为丽水多弗温泉开发有限公司。2019年7月8日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议》，约定:一、至本协议签订之日，乙方已向甲方支付首付款人民币240598元整，剩余房款人民币560000元整尚未支付，乙方拟通过按揭贷款方式支付该笔款项。二、现因银行贷款政策变化，甲方先行开具全额不动产销售发票给乙方，乙方同时出具欠条、贷款支付申请书给甲方。乙方收到发票后，承诺于三个工作日前在甲方监督下至相关部门办理《不动产权证》。办出后的不动产权证由甲方负责保管（直至乙方付清房款后归还）。乙方应在不动产证办出后的五个工作日内携带相关资料与甲方一同至银行办理剩余房款的按揭手续。如乙方未就该房屋获得银行按揭贷款并将该款项支付至甲方指定账户。三、甲方有权拒绝交房，且不承担逾期办证的违约责任。同时，乙方同意在收到银行不予办理按揭通知后的15个工作日内一次性付清剩余房款。四、如乙方未获得按揭贷款，也未在约定时间内一次性付清房款的，甲方有权单方面解除合同，合同自甲方书面解除通知送达乙方之日起解除。五、甲方解除合同的，乙方同意在收到甲方解除通知后的2个工作日内办理解除手续与该房屋的产权变更登记手续，将已在乙方名下的该房屋产权变更回至甲方名下（如相关部门要求乙方出具同意解除等证明文件的，乙方同意出具）。如乙方逾期办理上述手续的，甲方有权要求乙方自逾期之日起按日支付逾期应付款千分之一的违约金。另需一次性支付甲方违约金，即为乙方逾期应付款总额的3%违约金。乙方办妥上述手续后，甲方将扣除乙方应承担的违约金及费用后的剩余已付房款退还给乙方。六、本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，双方同意按以下第2种方式处理：1.提交丽水市仲裁委员会仲裁；2.向房屋所在地人民法院起诉。七、双方同意，补充协议内容与以往双方签订的合同内容不一致的，以补充协议为准；补充协议未涉及之事项仍按合同之约定履行。补充合同签订当日，被告向原告出具《欠条》、《贷款支付申请书》各一份。2019年7月16日，因被告的债务纠纷，被告所购的前述案涉房产被本院依法查封。至此，被告无法就案涉房产办理银行按揭贷款。2020年3月11日，原告向被告寄送律师函催促其办理银行按揭贷款及商品房交接手续。至今，被告仍无法就案涉房产办理银行按揭贷款，亦未支付剩余购房款。 在审理过程中，本院依照原告提出的财产保全申请，于2020年6月28日裁定查封被告叶凯所有的坐落于丽水市莲都区房屋产权［不动产权证号：浙（2018）丽水市莲都不动产权第××号］，保全价值计人民币700000元。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告工商信息、被告身份证、《浙江省商品房买卖合同》、补充协议、律师函、邮寄凭证、不动产登记信息查询及当事人庭审陈述。 本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应认定合法有效。双方应依照合同约定履行各自的义务，被告未按照合同约定履行办理案涉房产的银行按揭贷款或支付剩余购房款的义务，属违约，根据合同约定原告有权解除合同。故原告诉请要求解除双方于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。关于合同解除后的处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，房屋买卖合同解除后被告就买卖标的物案涉房产本应返还给原告，但由于案涉房产目前已被本院依法查封，返还房产存在障碍，无法实际履行，经本院向原告释明是否变更诉请，原告坚持该项诉请，故对原告诉请要求被告返还案涉房屋并责令被告配合原告转移登记在原告名下的案涉房产，不予支持。原告可就合同解除后寻求其他救济方式另行起诉解决。因原告坚持返还房产的诉请，就其违约责任的诉请，经本院向原告释明，原告同意在后续诉讼中一并主张，故就原告的该项诉请，本院在本案中不再审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条之规定，判决如下： 一、解除原告丽水多弗温泉开发有限公司与被告叶凯于2017年12月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》； 二、驳回原告丽水多弗温泉开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3044元，减半收取1522元，由原、被告各半负担；财产保全申请费4020元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  练 卿 二〇二〇年八月六日 代书记员  蓝祖仙