河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5100号原告：杨香莉，女，1975年2月11日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：刘宗彬，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南雅福置业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交叉口向北200米雅居乐天域售楼部，统一社会信用代码91410184MA44WL2M24。法定代表人：于吉福，董事长。委托诉讼代理人：李健，该公司员工。委托诉讼代理人：郭永璞，该公司员工。原告杨香莉与被告河南雅福置业有限公司（以下简称雅福公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告杨香莉及其委托诉讼代理人刘宗彬，被告雅福公司的委托诉讼代理人李健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨香莉向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的房屋认购书；2、判令被告退还原告购房首付款10000元，并按照年利率6%向原告支付利息，暂从2019年10月19日计算至2020年4月30日期间的利息为360元，具体利息计算至被告实际返还购房首付款之日止，共计10360元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月19日，原、被告双方签订了雅居乐天域花园认购书，约定原告购买雅居乐天域花园的房屋7栋1单元403，原告在签订认购书时给被告交付了10000元，根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市确定为限购区域，原告成为限购对象，原告知道后要求退还10000元，被告同意退还10000元，最终未果。因此，原告杨香莉提起本案诉讼，请求判如所诉。被告雅福公司辩称：2019年10月19日，原、被告双方签订了《雅居乐天域花园认购书》，约定原告购买涉案房屋，原告缴纳了10000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，该认购协议合法有效。关于原告所述《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》颁布于2017年，被告在原告认购时已经告知其限购政策，并在售楼部进行了公示，该公示现在仍然存在。同时，原告作为理性购房人，应当知道上述限购政策，不存在原告所述的交付了10000元后其成为限购对象的行为，且现阶段由于新冠疫情影响，政府已经在实际上逐步放开了限购，同时出台了诸如契税减免等政策，新郑市龙湖镇即在契税减免政策范围内，原告实际上可以签订《商品房买卖合同》，现在原告违约的情况下要求返还定金，没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2019年3月20日，新郑市住房保障和房地产管理中心向雅福公司核发编号为2019017180的商品房预售许可证，载明项目名称为雅居乐天域花园，房屋坐落新郑市郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧雅居乐天域花园，预售楼号为6、77、7等4幢，有效期自2018年11月21日至竣工备案为止。2019年10月19日，出售方雅福公司与认购方杨香莉签订《雅居乐天域花园认购书》，主要内容约定如下：“认购物业：中国河南省南龙湖项目1期1组团7栋1单元403，建筑面积约为110.25平方米，该物业只能作住宅用途使用。折扣明细：标准总价-23200（日进斗金）-20000（认筹优惠）＊99.00%（开盘折扣）＊99.00%（准签折扣）＊95.00%（首付30%），该物业售价1106962元，优惠折扣89.48%，该物业认购价（含增值税）990463.00元，其中增值税税率为9%，增值税金额为81781.35元，不含增值税金额为908681.65元，该物业装修标准为毛坯。一、付款方式。定金10000元；第一期楼款290463元须于2019年10月26日前付清，同时即办理690000元的银行按揭手续（届时须带齐申请按揭所须的一切资料）。二、认购条款。1、认购方须于2019年10月26日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件，届时请携带以下资料（1）认购书正本及身份证明文件正本；（2）定金收据；（3）办理签约应交费用。选择按揭付款的客户须在与出售方签署《商品房买卖合同》的同时办理银行按揭手续，并提交银行按揭所需资料及缴付相关费用。若认购方未在本认购书约定的签约日期前签署《商品房买卖合同》及有关文件，或提交上述资料，或付清第一条约定之各期款项，按本认购书第二条第7款处理。6、认购方对于出售方于销售现场公示的文件内容已完全理解，无异议，愿意遵守，公示文件如下：《商品房买卖合同》及补充协议、《各项收费标准》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》。双方同意完全按公示的合同内容及条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。7、如认购方未按约定履行本认购书义务，双方确认，从逾期履行之日起，本认购书解除；认购方所交纳定金不予退还，出售方另行出售该物业时无须通知认购方。如出售方同意继续履行本认购书，从认购方逾期履行合同义务之日起至实际履行之日止，按认购价每日万分之五支付违约金。如认购方已履行上述约定义务，出售方不得将该物业转售第三方，否则双倍返还定金。认购方已充分理解本条款内容，无异议。9、双方同意尚未签订《商品房买卖合同》之前，本认购书作为法律有效文件对认购方与出售方均具约束力。”在该认购书落款处，有认购方杨香莉签名及捺印，有出售方雅福公司加盖其合同专用章。同日，原告杨香莉向被告支付10000元，有银联POS机消费单为证。后原告以其系限购对象为由，要求解除认购书，并要求被告退还定金10000元，双方引起纠纷，诉至法院。另查明，《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办［2017］58号）发布于2017年5月2日，自2017年5月3日起实施。以上事实有商品房预售许可证，《雅居乐天域花园认购书》，银联POS机消费单及双方当事人当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告于2019年10月19日签订的《雅居乐天域花园认购书》属预约合同性质，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告应当按照上述合同或协议的约定行使权利和履行义务。根据双方在《雅居乐天域花园认购书》中的约定，原告须于2019年10月26日前付清第一期楼款290463元，同时即办理690000元的银行按揭手续。在本案庭审中，原、被告均认可双方未按认购书约定签订《商品房买卖合同》，现原告主张认购书已经解除，故本院确认双方签订的《雅居乐天域花园认购书》解除。关于合同解除后被告是否应当退还原告交纳的定金问题。原告主张其签订认购书后了解到《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》将新郑市确定为限购区域，原告以其成为限购对象为由要求被告退回定金。本院认为，《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》已自2017年5月3日起实施，原告作为理性购房人于2019年10月19日签订认购书时应当知道上述限购政策，且原告未提供证据证明被告存在合同解除的过错责任，故原告的主张缺乏事实和法律依据，本院不予认可。根据双方在《雅居乐天域花园认购书》中的约定，如认购方未按约定履行本认购书义务，双方确认，从逾期履行之日起，本认购书解除；认购方所交纳定金不予退还，出售方另行出售该物业时无须通知认购方。因此，原告作为给付定金的一方，基于其自身原因导致该认购书不能履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，原告主张被告退还定金10000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告杨香莉与被告河南雅福置业有限公司于2019年10月19日签订的《雅居乐天域花园认购书》；二、驳回原告杨香莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，减半收取计30元，由原告杨香莉负担。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二〇年八月十七日书记员  李智萍