湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2713号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市娄星区长青中街38号。负责人：罗旭光，系该分行行长。委托诉讼代理人：肖裕峰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘依归，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：梁某某，女，1991年12月24日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：傅某，男，1990年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘乡市。被告：蒋某某，女，1968年3月8日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：梁某武，男，1966年6月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底支行）与被告梁某某、傅某、蒋某某、梁某武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告建行娄底支行的委托代理人肖裕峰、刘依归到庭参加诉讼，被告梁某某、傅某、蒋某某、梁某武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行娄底支行请求判令：1、原告与被告签订《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2、被告立即偿还原告借款本金838266.56元、利息45773.05元、罚息3560.42元，本息合计人民币887600.03元（利息、罚息暂计至2020年3月2日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币5000元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市的房产（湘（2017）娄底市不动产权第0006314号，湘（2017）娄底市不动产权第0006315号，湘（2017）娄底市不动产权第0006644号））在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告蒋某某、梁某武在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用。被告梁某某、傅某、蒋某某、梁某武未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2017年7月10日，被告梁某某、蒋某某向原告建行娄底支行申请借款，填写了《个人房产抵押贷款申请表》并签订了《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》,合同约定借款本金为99万元，借款期限为120个月（自2017年7月10日至2027年7月10日），借款用于补充借款人经营的娄底路安物流信息有限公司的经营资金周转；贷款利率为年利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮35%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日再调整一次；甲方未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；利率调整日为每年的元月一号；借款的约定还款日为放款日对日，最后一期的约定还款日为贷款到期日，还款方式为从约定的委托扣款账户中直接划扣还款；还款方法为等额本息还款法；提前还本违约金计算方法为按提前还本金额的0.1%计收；甲方抵押担保的债权本金为：人民币（大写）玖拾玖万元整；乙丙双方有关抵押财产保险的约定：必须购买抵押财产保险；甲方与丙方有关费用由甲方承担，乙方与丙方有关费用由乙方承担；合同争议解决方式为向丙方住所地人民法院起诉。被告梁某某、蒋某某提供其位于湖南省娄底市的房产（湘（2017）娄底市不动产权第0006314号，湘（2017）娄底市不动产权第0006315号，湘（2017）娄底市不动产权第0006644号））作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，双方已办理了抵押权登记手续。因借款人不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)均由借款人承担。《自然人保证合同》2017年7月13日，原告建行娄底支行向被告梁某某、蒋某某发放借款99万元。借款后，被告未按期履行偿还借款本息之义务，截止至2020年3月2日，被告梁某某、蒋某某尚欠原告建行娄底支行借款本金838266.56元，利息45773.05元，罚息3560.42元，合计887600.03元。因被告梁某某、蒋某某未按约定偿还透支款，原告建行娄底支行遂诉至本院。上述事实，由原告提供的身份资料、《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、《自然人保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等在案佐证，被告未提供证据。判决的理由与结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷,原告建行娄底支行、被告梁某某、蒋某某之间签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告建行娄底支行向被告梁某某、蒋某某发放借款99万元，被告梁某某、蒋某某未按照约定偿还借款，被告梁某某、蒋某某的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告偿还借款本息之诉讼请求成立，本院予以支持。原告建行娄底支行为实现其债权支付律师费5000元，属于合同约定违约责任的承担范畴，且符合相关规定，故对原告主张的律师费，本院予以支持。原、被告在《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》内提供其位于湖南省娄底市的房产（湘（2017）娄底市不动产权第0006314号，湘（2017）娄底市不动产权第0006315号，湘（2017）娄底市不动产权第0006644号））作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了商品房抵押权登记手续，故原告请求在担保债权范围内对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告傅某……。原告建行娄底支行、被告蒋某某、梁某武之间签订的《自然人保证合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告建行娄底支行向被告梁某某、蒋某某发放借款99万元，被告梁某某、蒋某某未按照约定偿还借款，被告梁某某、蒋某某的行为已构成违约，被告蒋某某、梁某武应承担相应的保证责任。故原告主张被告蒋某某、梁某武在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告梁某某、傅某、蒋某某、梁某武经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《关于夫妻共同债务/连带保证责任？》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告梁某某、蒋某某签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告梁某某、蒋某某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付借款本金838266.56元，利息45773.05元，罚息3560.42元，（利息暂计算至2020年3月2日止，从2020年3月3日起的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、被告梁某某、蒋某某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付律师费5000元；四、如被告梁某某、蒋某某未按本判决第二、三项履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行对被告蒋某某所有的位于湖南省娄底市的房产（湘（2017）娄底市不动产权第0006314号，湘（2017）娄底市不动产权第0006315号，湘（2017）娄底市不动产权第0006644号））拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、被告傅某、蒋某某、梁某武对上述第二、三项中的全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告梁某某、蒋某某追偿。如被告梁某某、蒋某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6338元（已减半），由被告梁某某、傅某、蒋某某、梁某武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张乐琳二〇二〇年八月十四日书记员  何丹阳附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。