山西省运城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）晋08民特9号 申请人：李垣菲，女，1977年1月2日出生，汉族，运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：张荣军，山西勇谋律师事务所律师。 被申请人：山西上德房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区工农西街169号3幢西单元1层东号。 法定代表人：张成稳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王赟，山西飞翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姣，女，汉族，1988年3月19日出生，系公司员工。 申请人李垣菲因与被申请人山西德房地产开发有限公司（简称上德房产公司）撤销仲裁裁决纠纷一案，不服运城市仲裁委员会作出的（2019）运仲裁字第136号裁定书，向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 申请人李垣菲称：依法撤销运城仲裁委员会作出的（2019）运仲裁字第136号裁决书。事实及理由：一、仲裁裁决被申请人无需承担逾期交房违约责任，事实认定严重错误，裁决严重违法。本案中，双方于2015年1月6日签订《商品房买卖合同》，合同明确约定，被申请人于2016年3月31日依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给申请人。同时，仲裁庭审已查明，案涉房屋《商品房预售许可证》取得的时间为2019年1月24日，《竣工验收备案表》的取得时间为2019年6月4日，截止现在，被申请人也未取得消防验收合格证，案涉房屋仍不具备法定的交房条件。如此明显的逾期交房违约行为，仲裁庭却不予认定，故裁决严重违法。二、仲裁裁决认定申请人逾期付款构成先行违约的事实严重错误。本案中，申请人不存在逾期付款的先行违约事实。理由如下：第一，案涉《商品房买卖合同》仅约定剩余房款以公积金贷款的方式支付，并未约定办理公积金贷款的期限；第二，案涉房屋的《商品房预售许可证》是2019年1月24日取得的，《工程竣工验收备案表》是2019年6月4日取得的，至今该房屋都未办理初始登记，申请人无法办理公积金贷款手续；第三，申请人从未收到过任何书面的交房通知材料，也未收到过被申请人要求办理公积金贷款的通知。三、仲裁裁决认定被申请人于2019年10月31日通知公告交房，该通知交房的证据，被申请人当庭都不予认可，仲裁裁决采纳该证据违反法定程序。四、仲裁员仲裁该案时可能存在徇私舞弊、枉法裁判行为。本案，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定交付时间为2016年3月31日前，案涉房屋《商品房预售许可证》取得时间是2019年1月24日，《工程竣工验收备案表》取得时间是2019年6月4日，上述两份证据均是被申请人当庭提交的，并且至今被申请人也未依法向申请人交付房屋，如此明显的逾期交房事实，仲裁裁决不予认定，故仲裁员仲裁该案可能存在徇私舞弊、枉法裁判的行为。综上，本案仲裁裁决事实认定严重错误，程序违法，仲裁员可能徇私舞弊、枉法裁判，已经严重侵害了申请人的合法权益，现请求贵院依法撤销该仲裁裁决。 被申请人上德房产公司答辩称：一、被答辩人提交的《撤销仲裁裁决申请书》关于事实及理由部分第一条所列举的情形，系仲裁裁决书关于案件事实的认定结论，不符合《仲裁法》第五十八条规定的申请撤销裁决的情形。二、被答辩人提交的《撤销仲裁裁决申请书》关于事实及理由部分第二条所列举的情形，系仲裁裁决书关于案件事实的认定结论，不符合《仲裁法》第五十八条规定的申请撤销裁决的情形。三、被答辩人提交的《撤销仲裁裁决申请书》关于事实及理由部分第三条所列举的情形，系仲裁裁决书关于案件证据的审核认定，不符合《仲裁法》第五十八条规定的申请撤销裁决的情形。四、被答辩人提交的《撤销仲裁裁决申请书》关于事实及理由部分第四条所列举的情形，系被答辩人的臆测，没有生效刑事法律文书或者纪律处分决定所确认。根据《最高人民法院关于审理仲裁司法审查案件若干问题的规定》第十八条规定：“《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第六项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款第六项规定的仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为，是指已经由生效刑事法律文书或者纪律处分决定所确认的行为”，被答辩人的臆测不符合《仲裁法》第五十八条规定的申请撤销裁决的情形。综上，请求驳回被答辩人的申请。 经审理查明，仲裁庭查明的事实如下：2015年1月6日，申请人（买受人）与被申请人（出卖人）原山西兰之韵房地产开发有限公司（2016年4月份更名为山西上德房地产开发有限公司）签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定申请人购买被申请人开发的大学苑小区预售商品房一套，总价款为294294元。合同第六条约定付款方式及期限，买受人于2015年1月6日支付购房款94294元，剩余购房款200000元做公积金贷款。第七条约定买受人逾期付款的违约责任，逾期60日之内，买受人按逾期日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。逾期60日之后出卖人有权解除合同。合同第八条约定：交付期限出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期：3、……买受人逾期付款的，出卖人顺延交房时间，出卖人无需向买受人承担逾期交房责任。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过60目内，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之叁的违约金，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。合同第十九条约定在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，如协商不成提交运城仲裁委员会仲裁。合同签订后，申请人于2015年1月6日向被申请人交付了94294元，被申请人向申请人开具了收款收据。此后被申请人于2019年1月24日经政府职能部门审核并取得了商品房预售许可证，工程于2019年6月4日经验收合格。被申请人于2019年10月31日公告通知交房。还查明，申请人至今未按合同约定办理公积金贷款交付剩余房款，至今涉案房屋双方并未完成交接手续。 仲裁庭认为，申请人（买受人）与被申请人（出卖人）签订《商品房买卖合同》时，因未办理商品房预售许可证，合同无法律效力。2019年1月24日，被申请人经政府职能部门审核取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同可认定为有效。《商品房买卖合同》第八条约定买受人逾期付款的，出卖人顺延交房时间，出卖人无需向买受人承担逾期交房责任。本案申请人于2015年1月6日支付购房款94294元，此后未按合同约定办理公积金贷款，且在被申请人通知交房后仍未能付清剩余购房款，按照双方的约定，被申请人无需承担逾期交房违约责任。故申请人主张被申请人支付逾期交房违约金于法无据，不予支持。被申请人辩称因申请人未履行剩余公积金贷款的义务，已先行违约，至今也未将剩余房款付清，致使房屋不能交付给申请人的抗辩理由成立，仲裁庭予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，裁决如下：一、驳回申请人李垣菲的仲裁请求。二、本案仲裁费3069元由申请人李垣菲承担。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。 庭审查明的事实与仲裁庭认定的事实一致。庭审时，申请人提交一份运城市住房公积金办理指南。证明双方签的商品房买卖合同，被申请人没有进行网签和备案，故申请人无法办理公积金贷款手续。被申请人质证意见为：真实性合法性关联性均有异议。这个指南没有运城市住房公积金的签章，不知道内容是否真实；这个指南如果属实，并没有载明是从何时开始执行的，故该证据真实性合法性关联性均有异议。 本院认为，本案争议焦点为：申请人请求撤销仲裁裁决的理由是否成立。申请人认为“仲裁员仲裁该案时可能存在徇私舞弊，枉法裁判行为”，但申请人未提供证据证明自己的主张成立，故对申请人的该项理由不能予以支持。申请人的其它理由经本院审查均不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条申请撤销仲裁的情形，故申请人请求撤销仲裁裁决的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事仲裁法》第五十八条第六十条之规定，裁定如下： 驳回申请人李垣菲的申请。 申请费400元，由申请人李坦菲负担。 审判长  张山平 审判员  毛松伟 审判员  淮 钢 二〇二〇年八月十二日 书记员  牛晓彤