湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初752号原告（反诉被告）：尹海峰，男，1977年9月8日出生，汉族，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：马志敏，嘉鱼县高铁岭法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：向尤荣，男，1963年9月1日出生，汉族，住嘉鱼县。原告（反诉被告）尹海峰与被告（反诉原告）向尤荣承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹海峰的委托诉讼代理人马志敏，被告向尤荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尹海峰向本院提出本诉请求：1.判令解除原被告于2019年10月18日签订的房屋承建合同书；2.判令被告立即向原告支付房屋维修费用3000元及违约金7000元，质保金5000元不予退还；3.本案本诉费用由被告承担。事实与理由：2019年10月18日原告经水电安装工尹耀明介绍与被告签订了一份房屋承建合同书。原告就自家宅基地新建一栋现浇砖混结构2层房屋交给被告承揽施工。该合同约定本工程实行包工不包料。乙方施工以甲方提供的该住宅楼图纸为施工依据。一楼地基提高55公分(三个踏步)，无需做架空层，二楼顶为四面出水。出水天沟须现浇做防水(乙方自行责任)。厕所及厨房出水管，包括沉井、天沟出水管负责接出墙外，户外的出水管由甲方负责，电线预埋管由乙方负责，但水管及电线由甲方承担。房屋质量要求主体：乙方必须保证工程质量，并按设计图纸和甲方要求施工，如乙方在施工过程中自己失误或安模不牢造成垮塌和扭曲，被返工的由乙方自行承担，工程质量应达到门窗洞口平整、光滑、墙无空鼓。如房屋出现漏水、沙灰、墙体开裂等施工问题，乙方应及时处理，费用乙方负责。工期预计施工期限90天左右(具体以乙方实际交付能力为准)。此外该合同还约定了付款方式：本工程包工不包料，单价为320元/平方米地基面积计算，工程金额以实际尺寸面积为准(此价格不含天顶钢结构焊接、窗户边框外凸线条，阳台扶手格栅。驳岸和场子混泥土硬化另行确定单价及施工要求，普通小房间按照320元/平方米标准施工)，第一层落基付款壹万元整，第一层封顶后付贰万元整。第二层封顶盖瓦验收后付贰万元整，工程竣工后支付全部尾款(质保金除外)，质保金伍元整六个月后付清。该合同签订后被告组织人员施工，在小房将就完工后(背面外墙没有粉刷)，被告曾提出不想继续做下去，以利润太低为由拒绝施工，延缓施工进度。原告与被告双方协调未果，后由尹耀明出面协商，后面的施工才得以正常进行。原告严格按合同约定款向被告支付合同进度款48320元(含为其垫付的材料款和人工工资)。2020年3月24日和2020年3月26日原告二次给被告打电话要求被告复工(微信也有联络被告复工未回复)，被告在电话中回复不想做下去了(不再履行合同)，为了避免损失的进一步扩大，在万般无奈之下，原告不得不外聘人员进行建造房屋的余下工作，在此情况下被告介入施工现场，阻碍原告外聘人员施工。经原告请专业人士查看发现被告承建原告的房屋存在地脚梁歪曲、屋基樑正负零误差26cm、门厅左侧樑尺寸误差7cm、窗户弧度不符合图纸要求等房屋建造质量问题。综上所述，原告认为：原告与被告签订的房屋承建合同书合法有效。在原告严格按合同约定支付工程进度款的情况下，被告承建的房屋没有完工。原告不得不于2020年3月24日和2020年3月26日二次电话向被告催促其复工修建，而被告以各种理由怠工，拒不继续履行后期建房义务，而且被告承建的房屋不符合质量要求，存在安全隐患，被告严重的违约行为造成被告没有完全履行合同，被告不予后期建房的行为致使不能实现该合同的目的，原告依法有权请求解除合同。故此，原告思之再三，迫于无奈，不得不具文提起民事诉讼，请求贵院依法判令被告立即履行原告的上述诉求。被告向尤荣辩称，原告所诉不是事实；解除合同可以，但原告必须付完工钱；原告应向自己支付违约金；没有完工不存在质量保证金。被告（反诉原告）向尤荣向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即支付房屋承建款24061.2元及违约金7000元，合计31061.2元；2.本案反诉费用由被告承担。事实与理由：2019年10月18日，反诉原告与反诉被告签订了一份“房屋承建合同书”。合同签订后，反诉被告择日房屋下基脚为2019年11月，反诉被告要求反诉原告先为其在该正房边建一小房，合同内价格为包工不包料，工价为320元/㎡，建成后，经验收合格，结算总工价为11545.60元，反诉被告的母亲现已居住，但该房的工价分文未给。正房在2019年11月动工兴建，约在2019年腊月二十左右，该房的第二层砼结面完成，此时反诉被告只支付反诉原告现金33500元，含代付三名工人报酬与模板工具等支付11260元，实际合计只付44760元，当时反诉原告已欠建小房与正房三人工人的报酬6780元，反诉原告与反诉被告已电话沟通好，将工人的报酬每人多少列表给反诉被告，反诉被告答应在2019年腊月二十几日支付给工人。后来，由于工人要报酬，反诉原告在2019年腊月二十四日前后几次打电话反诉被告要求支付工人工资时，反诉被告拒接电话，直到2019年腊月二十六日，反诉原告会同工人老舒开车到县城去反诉被告家去催讨，到门口不接电话，让老舒打电话时，反诉被告称其在武汉，后来就一直不接电话。2020年开年，由于发生疫情，反诉被告一直未与反诉原告联系，直到清明节的前一天，反诉被告打电话反诉原告要求开工继续建房，反诉原告答应了，并请其当面谈一下后面的承建事宜，反诉被告称有合同不需当面，并带着气冲冲的语不文明对话，反诉原告称，还是请你回家当个面，不当面不好开工。后来就一直没有联系反诉原告，过了几天后，反诉原告到建房现场查看情况，谁知反诉被告在没有与反诉原告通气与结算的情况下，使用反诉原告的建筑工具，另请他人，于是双方发生口角纠纷，反诉被告要求将已建完的部分结清帐，另请他人做，无任何意见，经核算，反诉被告下次反诉原告建房款24061.2元，并承担违约损失7000元，具体明细表附后。反诉原告为了维护自己的合法权益，特具文提起反诉，请求贵院依法支持为感。原告（反诉被告）尹海峰辩称，自己不欠被告的钱，是被告违约。本院经审理认定事实如下：2019年10月18日，原告与被告签订了一份《房屋承建合同书》，合同约定：原告将自家宅基地新建的一栋现浇砖混结构房屋承包给被告施工，实行包工不包料，施工期限为90天左右。同时合同对承包内容和范围、质量要求（主体）、施工安全、付款方式等进行了详细约定。合同签订后，被告于2019年10月25日组织人员进场施工，2020年1月14日（阴历腊月二十），被告对承建的房屋进行了第二层的封顶。原告至此共向原告支付了工程款44760元。2020年3月22日，原告催促被告动工，被告明确表示不做了。后双方因工程款产生争议即诉至本院。上述事实由当事人身份信息、《房屋承建合同书》、微信聊天记录及当事人的庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋承建合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2020年3月22日，原告催促被告动工，被告明确表示不做了，故被告的行为已构成违约，致使双方不能实现合同目的。故对于原告主张解除合同的诉求，本院予以支持。原告的其他本诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。按照《房屋承建合同书》的约定：被告对第二层进行封顶盖瓦并经原告验收后原告才应支付5万元（第一层落基付款壹万元整，第一层封顶后付贰万元整，第二层封顶盖瓦验收后付贰万元整），现被告只进行了封顶。故被告的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）尹海峰和被告（反诉原告）向尤荣于2019年10月18日签订的《房屋承建合同书》依法予以解除；二、驳回原告（反诉被告）尹海峰的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）向尤荣的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费87.5元，由原告（反诉被告）尹海峰负担，反诉案件受理费288元，由被告（反诉原告）向尤荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员 高 伟二〇二〇年八月二十五日书记员 李博浪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。