河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初10829号原告：姜书明。委托诉讼代理人：庞保林、许文勋，河南信心律师事务所律师。被告：郑州趣网咖互联网上网服务有限公司。法定代表人：谢红鹏，公司总经理。被告：谢红鹏。被告：顾鑫。被告：海璐。四被告共同委托诉讼代理人：董梓贤、颜晓博，河南尤扬律师事务所律师。被告：辛海华。原告姜书明诉被告郑州趣网咖互联网上网服务有限公司（以下简称趣网咖公司）、谢红鹏、顾鑫、海璐、辛海华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李继卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜书明及其委托代理人庞保林、许文勋，被告趣网咖公司、谢红鹏、顾鑫、海璐共同委托代理人董梓贤、颜晓博到庭参加诉讼，被告辛海华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜书明向本院提出如下诉讼请求：1、判令五被告支付原告2019年12月31日前房屋租金290000元，并支付占用期间的利息（以290000元为基数，按年利率6%的标准自2020年1月1日起计算至实际给付之日止）；2、判令五被告支付原告2020年1月1日至2020年6月30日期间房屋租金175000元，并支付占用期间的利息（以175000元为基数，按年利率6%的标准自2020年1月1日起计算至实际给付之日止）；3、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2016年3月5日，原告与顾鑫签订了《房屋租赁合同》一份，双方约定了各自的权利和义务，确定了租期和租金价格及房租缴纳时间，同时约定了拖欠房租加收滞纳金每天1000元，还特别强调了如拖欠房租超过15日，原告有权收回房屋终止合同。被告顾鑫从合同签订使用房屋后，自2016年4月1日起就没有按合同付清第一年35万元的租金，2017年租金也一直拖欠，由于被告一直违约不按约定支付租金，2018年原告欲按合同约定收回房屋并解除合同。经双方协商，2018年11月5日，被告顾鑫、谢红鹏又与原告订立调解协议，愿意以被告趣网咖公司的设备、经营权折抵所欠原告689000元租金。调解协议订立后，被告谢红鹏、顾鑫又多次找到原告，提出先付30万元，余款2019年2月底结清，原告再次让步。2019年3月初，被告没有将余款付清，不仅如此，2019年1月至6月租金也不能如期支付。2019年6月20日，趣网咖公司及谢红鹏又出具一份欠房租凭证，认可截止2019年6月30日止欠原告房租50万元。2019年8月16日，被告谢红鹏、顾鑫、海璐、辛海华与原告订立和解协议，认可截止2019年12月31日前共欠原告租金71万元，于2019年12月31日前分期付清。到期后，被告仍欠原告29万元未付。2020年元月，被告应支付当年上半年租金21万元，但被告至今未付。考虑到疫情，原告同意放弃一个月房租35000元。被告趣网咖公司、谢红鹏、顾鑫、海璐辩称：被告谢红鹏、顾鑫、海璐及辛海华四人系合伙关系。被告趣网咖公司不是适格的被告。原告故意隐瞒交付的房屋未经消防验收，不能投入使用的事实，向被告作虚假承诺，致使合同无法履行。2017年6月8日至2018年5月8日期间未营业期间的租金应由原告承担。租赁合同约定将面积800平方米的房屋出租给被告用于商用，原告要保证合法经营不扰民等，因用于开设网吧，必须具备四证，消防证又是办理其他证件的基础，在签订合同之前，再三向原告确认消防证是否可以办理，在得到原告口头承诺后，才签订了合同。合同第三条第二款约定，原告要保证被告合法经营。因无法办理消防证，无法开门营业，于2018年3月才办理下来。依据合同法规定，出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并保持租赁物符合约定的用途。被告承租是商用，案涉房屋没有申请消防设计审核，导致消防证迟迟不能办理，合同目的不能实现，该部分损失应由原告承担。原告不享有公司经营权及设备所有权。原告要求被告支付2019年12月31日之前的租金29万元，无事实和法律依据，不应支持。双方租赁合同自动终止，原告要求支付2020年1月1日至6月30日租金175000元，应予驳回。2020年1月26日，××感染，进出班线，旅游客运全部暂停，各大商场等聚集性场所均闭店。为不可抗力，被告依照政府规定，停止网吧经营，不能履行合同，不应承担此间的房屋租金，原告应当返还10万押金。原告要求计算年利率6%利息，无事实和法律依据，不应支持。被告辛海华缺席未答辩。经审理查明：2015年11月26日，金水区东风路街道办事处白庙村第七村民组与陈.柯蒂斯.昱麟签订租赁合同，后又委托原告姜书明负责一切事宜。2016年3月5日，原告与顾鑫签订了《房屋租赁合同》一份，双方约定由顾鑫承租涉案房屋，租赁期限自2016年4月1日至2022年元31日，每3年为一阶段，租金上涨20%，即2016-2019年3月31日，年租金35万元，2019-2022年3月31日每年租金42万元，押金10万元。租金支付时间为每年3月30日付上半年租金，9月30日付下半年租金，每拖欠一天，加收1000元，累计半个月按被告违约，原告可收回房屋，终止合同，押金不退。同时约定被告在租赁期间，保证合法经营，办事一切相关证照，不能影响居民正常生活、休息环境。2018年3月2日，被告对涉案房屋办理了消防证。被告顾鑫自2016年4月1日起未按合同约定付清第一年35万元的租金，2017年租金也不按约定支付，2018年原告欲按合同约定收回房屋并解除合同。经双方协商，2018年11月5日，被告顾鑫、谢红鹏又与原告订立调解协议，愿意以被告趣网咖公司的设备、经营权折抵所欠原告689000元租金。调解协议订立后，被告谢红鹏、顾鑫又提出先付30万元，余款2019年2月底结清，原告再次让步。2019年3月初，被告没有将余款付清，不仅如此，2019年1月至6月租金也未如期支付。2019年3月5日，谢红鹏向原告出具的承诺书上载明，每月15日另支付房东姜书明欠款利息5000元。2019年6月20日，趣网咖公司及谢红鹏又出具一份欠房租凭证，认可截止2019年6月30日止欠原告房租50万元。2019年8月16日，被告谢红鹏、顾鑫、海璐、辛海华与原告订立和解协议，截止2019年12月31日前被告共欠原告租金71万元，于2019年12月31日前分期付清。后被告共向原告支付370000元。谢红鹏于2019年7月15日、9月15日、10月14日、11月14日、12月15日、2020年1月15日通过支付宝方式向姜雷支付5000元，共计30000元。2020年1月2日支付50000元，1月22日支付50000元，其余未付。由于新冠疫情，原告于2020年3月26日前未营业，后陆续营业，原告于2020年5月24日将涉案房屋上锁。原告考虑疫情，自愿放弃一个月房租35000元。本院认为，原告与被告顾鑫签订的房屋租赁合同是双方真实表示，不违反法律规定，合法有效。被告应当按约及时向原告支付租金。由于被告未及时支付合同约定的租金，原、被告通过调解、协商的方式进行了结算，并由被告为原告出具相关的欠款证明，对双方均有约束力。合同约定由被告办理相关手续，原告为被告提供了可以正常使用的房屋，故未办理消防证，不能正常营业，不是原告造成的，且事后同样房屋消防证办理成功，也证明并非原告提供的房屋不合约定，故被告辩称原告提供的房屋未办理消防证，无法正常使用，不应当支付租金的辩称意见，本院不予采信。关于原告称被告每月支付的5000元为被告谢红鹏支付的欠款利息，因为被告谢红鹏为原告出具的和解协议上明确注明自2019年3月15日起每月支付利息5000元，但原被告双方在2019年8月16日重新达成和解协议时，未再注明利息是否支付问题，仅注明租金欠款数额及还款时间、方式，故对被告辩称不支付利息的意见，本院予以采信。被告于2019年8月16日出具和解协议之后又偿还款项495000元均为偿还所欠租金。2020年1月1日至1月26日，被告在经营期间，应当支付租金，1月26日至3月26日因新冠疫情影响，政府政策等影响，被告未进行营业，且为不可抗力，被告不应支付租金。之后至原告对案涉房屋上锁之日2020年5月24日期间，被告应当支付租金，根据双方合同约定，2020年租金标准为每年42万元，经计算2020年租金共计为98000元。2019年底，被告尚欠租金71万元，偿还495000元，剩余215000元，以上共计313000元，四被告应当支付。因被告四人为合伙关系，对上述租金支付承担连带责任。由其余四被告与原告签订租赁合同，被告趣网咖公司系有限责任公司，未与原告签订合同，故其不是本案适格的被告，原告请求其承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。由于被告未按约定于2020年1月1日前及时足额支付租金，根据合同约定，应当向原告赔偿银行利息损失。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢红鹏、顾鑫、海璐、辛海华于本判决生效之日起十日内支付原告姜书明租金313000元及利息，利息自2020年1月1日起至实际偿付完毕之日止，按年利率6%计算，互负连带责任；二、驳回原告姜书明的其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4307元，由原告姜书明负担1543元，四被告谢红鹏、顾鑫、海璐、辛海华负担2764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二〇年八月三日书记员  李萌萌