江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2486号原告：方美莲，女，1981年7月23日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。原告：焦玉华，女，1976年4月16日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：余凤芳，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201111037416。委托代理人：刘友谊，北京大成（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36012005110088。被告：沈明东，男，1979年4月1日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托代理人：邓彬，江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601201610215627。原告方美莲、焦玉华诉被告沈明东合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方美莲、焦玉华及其委托代理人余凤芳、被告沈明东及其委托代理人邓彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方美莲、焦玉华向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同；2、判令被告返还转让费55万元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告方美莲、焦玉华系合伙关系。2017年，原告与被告达成口头“皇家贝贝幼儿园”的转让协议，约定被告将其位于南昌县银河苑店面的“皇家贝贝幼儿园”以55万元转让给原告。原告方美莲通过银行转账向被告付款，于2017年11月8日支付10万元、11月11日支付41万元、11月12日支付1万元；通过微信向被告付款，于2017年11月4日支付0.5万元、11月11日支付1万元、以现金方式向被告付款1.5万元，合计向被告付款55万元，被告于2017年11月11日向原告方美莲出具了收款收据，载明“今收到皇家贝贝幼儿园转让费全部金额伍拾伍万元整”。2018年3月7日起，原告焦玉华多次被当地派出所以“皇家贝贝幼儿园”违反消防法为由作出责令改正的处罚，并相继受到其他政府主管部门的处罚。2018年4月2日，原告方美莲与江西洪都消防智能工程有限公司签订了《消防协议条款》，委托洪都消防公司办理消防合格证。但是洪都消防公司历经一年半之久，一拖再拖始终未能成功办理幼儿园消防许可证。2019年9月23日，原告因洪都消防公司违约造成损失为由，向南昌县人民法院提起诉讼要求索赔，获得相应赔偿。2019年9月29日，原告焦玉华因消防及政策的原因导致房屋不能开办幼儿园，无奈之下与房东解除了房屋租赁合同。原告当初支付了55万元的目的是为了开办幼儿园，但因政府政策的原因，原告穷尽一切努力无法取得消防许可证，致使原告不能实现开办幼儿园的合同目的。自从接受转让以来，原告投入设备、人力、房租等巨额耗资，不仅因不能开展经营颗粒无收，反而受到各种行政处罚，由此给原告造成了巨大的经济损失。原告多次与被告协商未果，原告为维护自身的合法权益，向贵院起诉。被告沈明东辩称：一、原告方美莲、焦玉华与本人所达成的口头协议合法有效，不存在可撤销事宜。原告方方美莲、焦玉华两人合伙因想要开办幼儿园需要找到本人人已租赁并按照幼儿园相关要求装修的房屋，双方就本人已经租赁的位于本案争议幼儿园地址房屋及房屋装修、设施等转让达成口头协议，其转让的内容包括答辩人已经承租的6年租赁房屋的相关权益，并且协助原告方与出租人重新签订租赁协议，其次，转让内容为本人人对场地进行的装修包括硬装和软装的所有费用，同时转让已经配备的位于场地的所有设施。在双方达成协议以后，本人将自己与出租房租赁的6年租赁合同相关权利转让给原告方，原告方才支付了绝大部分的转让款，在所有完成交接之后，原告方才付完所有款项。由此可见双方达成的协议合法有效，原告方作为完全民事行为能力人，协议内容不存在重大误解、显失公平，本人也从未对原告方进行欺诈或是胁迫等违法手段，故此协议合法有效，不存在可撤销情形。二、双方达成的口头协议已经实际履行完毕。本人与原告方双方所达成的口头协议已经全部履行完毕。在双方达成协议之后，本人配合原告方与出租人签订新的租赁协议，原告方支付全部款项之后，双方直接权利义务已经全部履行完毕，即协议在2017年11月份已经履行完毕。针对原告方所说转让幼儿园相关证照或是办理消防本身与本人无关，从双方转让的价款和原告方与第三方签订办理消防的合同也可知，本人与原告方之间的协议并不包括幼儿园的相关证照及消防情况，此均为原告方转让之后自行考虑是否办理。亦或是说，本人转让相关设施及场地之后，原告人想要从事何行为本人也无权干涉。根据双方履行情况可知，本人的义务已经履行完毕，原告方才会支付相应的款项，双方协议全部履行完毕。三、原告方申请撤销权已过诉讼时效。根据双方协议履行的情况，原告人在2017年11月11日将尾款付清至本人，本人也将场地及设备交付给了原告方，双方口头协议履行完毕。并且根据本人与原告方员工聊天可知，原告方早就将涉案的场地开办幼儿园使用，并且招生，现原告方提出撤销双方的口头协议，明显已过诉讼时效。四、双方之间的合同关系，经历原告两次起诉，双方合同内容合法、有效，既不存在原告之前所述撤销事宜也不在可撤销的法定或者约定事由。我方认为本案争议是双方口头协议是否可撤销，而非原告所述的解除。综上，本人与原告方达成的口头协议合法有效，协议不存在可撤销事宜，且早已履行完毕，应当依法驳回原告方的相关诉讼请求。经审理查明：2017年11月份，被告将租赁装修了的位于南昌县银河苑店面的“皇家贝贝幼儿园”以55万元价格转让给原告方经营，原告方通过银行转账，微信转账方式向被告支付了转让费55万元，被告于2017年11月11日向原告方出具收款收据，记载内容：今收到皇家贝贝幼儿园转让费全部金额伍拾伍万元正，已清。收款人：沈明东。嗣后，原告方经营了几个月“皇家贝贝幼儿园”因未能办理消防合格证受到相关执法部门处罚而停止了经营。同时查明，2017年9月17日，被告与杨国英签订了一份位于向塘镇银河苑店面的《房屋租赁合同》，租赁面积约1200平方米，租期六年，自2017年12月1日起至2023年11月30日止等，之后，双方解除了租赁合同。2017年11月11日，原告方焦玉华与杨国英签订了一份位于向塘镇银河苑店面的《房屋租赁合同》，租赁面积约1200平方米，租期六年，自2017年12月1日起至2023年11月30日。2019年9月29日，原告方与杨国英即房东解除了此房屋租赁合同。2018年4月2日，原告方美莲与江西洪都消防智能工程有限公司签订《消防协议条款》，委托办理“皇家贝贝幼儿园”消防合格证。嗣后，原告方美莲以江西洪都消防智能工程有限公司违约不能办理消防合格证为由于2019年9月23日向本院提起诉讼，又以获得了相应赔偿为由于2019年11月13日申请撤诉，并得到了本院准许【（2019）赣0121民初4792号民事裁定书】。原告与被告协商未果，以不能实现开办幼儿园的合同目的为由向本院提起诉讼。庭审中，被告以协议已履行完毕，不存在法定解除协议的事由，不同意与被告进行调解，请求驳回原告的起诉。本案未能进行调解。以上事实有原告向法庭提供的收款收据、银行转账凭证、微信转账凭证、《消防协议条款》、《皇家贝贝幼儿园消防协议补充协议条款》、民事起诉状、（2019）赣0121民初4792号民事裁定书、《房屋租赁合同》（原告与业主的）、《房屋租赁合同协议解除书》、行政处罚决定书、责令改正通知书等；被先向法庭提供的《房屋租赁合同》（被告与业主的）、被告与原告方的微信聊天记录、幼儿园装修前后、设备、器材的照片及购买幼儿园相关设施清单及相应价款、租金押金及搬迁费收款收据等及当事人无异议的陈述予以证实。本院认为：合同的解除有约定和法定两种情形。本案原告以不能实现合同目的，依据的是法定情形向法院诉请解除合同。根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同“（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故原告要解除合同必须是有一方当事人迟延履行债务或者有其他违为行为。本案原、被告口头约定的合同已履行完毕，不存在迟延履行的情形，就现有的证据亦不能证明被告存在违反口头协议的行为。原、被告的口头协议是双方真实意思表示，原告未提供证据证明该口头协议有违反法律和行政法规强制性规定内容。当事人在日常交易中的风险和预期，是自己对市场及政策走向的判断，责任应由行为人自己承担。综上，原、被告涉案合同不符合法律规定可以解除合同的构成要件，原告诉请解除涉案合同，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：驳回原告方美莲、焦玉华全部诉讼请求。案件受理费9300元，由原告方美莲、焦玉华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  邓小强人民陪审员  姜玉莲人民陪审员  陶朝霞二〇二〇年八月十七日法官助理杨慧书记员熊文丽