湖南省衡阳市南岳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0412民初3号 原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。 法定代表人雷小洪，董事长。 委托代理人周铫，男，1989年12月30日出生，汉族，公司信贷客户经理，住湖南省衡阳市南岳区。 委托代理人李建平，男，1951年9月22日出生，汉族，公司法律顾问，住湖南省衡山县店门镇。 被告周向德，男，1959年4月11日出生，汉族，农民，住湖南省衡阳市珠晖区酃湖乡光明村。 被告徐晓晖，女，1970年6月16日出生，汉族，农民，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告秦阳球，男，1962年10月11日出生，汉族，衡阳市农业银行内退人员，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告刘艳梅，女，1962年9月7日出生，汉族，居民，住湖南省常宁市宜阳镇。 原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商银行）诉被告周向德、徐晓晖、秦阳球、刘艳梅金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告南岳农商银行的委托代理人周铫、李建平、被告周向德、秦阳球到庭参加诉讼。被告徐晓晖、刘艳梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还贷款本金3300000元，利息1208670元（利息从2013年12月26日算至2016年10月31日，后段利息、罚息另计）；2、判决原告对被告秦阳球、刘艳梅抵押房屋的变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月29日，周向德以经营房地产开发为由与原告签订借款合同并立据借款330万元，约定月息10.35‰，期限为2年。徐晓晖作为周向德的夫妻共同债务人在相关手续上签名。秦阳球、刘艳梅以其所有的坐落于常宁市宜阳镇解放北路160号的房屋作为抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》，为周向德的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。其后，原告依约向周向德发放了该笔贷款。2013年12月26日，周向德向原告申请延长一年贷款期限。截至2016年10月31日，周向德欠贷款本金3300000元，利息1208670元，故原告诉至法院。 被告周向德辩称，借款属实，但只有变卖抵押人的房产才能偿还。 被告秦阳球辩称，借款和抵押担保均是事实，但因为自己是衡阳市阳平房地产开发有限公司的法定代表人，且公司正在进行破产重整，本案中的抵押房产与公司的财产存在混同；另本案原告主张的债权已经纳入衡阳市阳平房地产开发有限公司的破产债权，故请求本案中止。 被告徐晓晖、刘艳梅缺席未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周向德、秦阳球对原告南岳农商银行提交证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，故对原告提交的证据，本庭予以确认具有证据效力。 被告徐晓晖、刘艳梅缺席未质证亦未提交证据。 根据各方当事人对证据的质证和认证，本院查明事实如下： 2011年12月27日，被告周向德、徐晓晖与衡阳市南岳区农村信用合作联社签订了《个人贷款合同》，合同约定衡阳市南岳区农村信用合作联社借款3300000元给被告周向德、徐晓晖，借款期限为24个月，于2013年12月26日到期，年利率为12.42%，结息方式为按季结息等。被告周向德、徐晓晖在《个人贷款合同》和贷款借据上签字认可。当月29日，南岳区农村信用合作联社发放了此笔贷款。 2011年12月15日，被告秦阳球承诺以常宁市宜阳镇解放北路160号房屋为上述借款提供抵押担保。同年12月27日，被告秦阳球作为抵押人与衡阳市南岳区农村信用合作联社签订了《抵押合同》为周向德、徐晓晖的上述借款提供抵押担保，并办理了常房他证常宁市字第07004637号他项权证。 2013年12月25日，被告周向德向原告提交《贷款延期申请书》，申请展期一年。2013年12月26日，衡阳市南岳区农村信用合作联社与被告周向德、秦阳球、刘艳梅签订了《借款展期协议》及《最高额抵押合同》。协议约定借款展期后的到期日为2014年12月26日。到期后，2015年10月23日，衡阳市南岳区农村信用合作联社向被告周向德催收了贷款本息，被告周向德予以签字认可。至今，被告周向德、徐晓晖未归还本金，仅结息至2013年12月25日。 另查明，原告前称为衡阳市南岳区农村信用合作联社，2014年12月，通过湖南省农村信用社联合社批准改组，现更名为：湖南南岳农村商业银行股份有限公司。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告南岳农商银行与被告周向德、徐晓晖签订《个人贷款合同》、与被告秦阳球签订的《抵押合同》，均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告南岳农商银行已向被告周向德、徐晓晖履行发放贷款的义务，周向德、徐晓晖作为借款人，应当恪守合同义务。贷款展期到期后，被告周向德、徐晓晖未履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照贷款合同的约定承担偿还贷款的责任及相应的违约责任。故原告南岳农商银行要求被告周向德、徐晓晖偿还贷款本金3300000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告南岳农商银行要求被告周向德、徐晓晖支付利息1208670元的诉讼请求，本院认为，在《个人贷款合同》中约定的二年还款期限内应按双方约定的年利率12.42%计算利息，对展期的一年内应按双方约定的月利率10.25‰计算利息，超过合同约定的期限应按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率来进行计算。对原告要求支付罚息的诉讼请求，双方在《个人贷款合同》中明确约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收0%，故对此本院不予以认可。 对于被告秦阳球提出本案中原告的债权已经纳入衡阳市阳平房地产开发有限公司的破产债权，且被告秦阳球的抵押房产与衡阳市阳平房地产开发有限公司的财产存在混同，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告秦阳球应对自己的上述主张承担举证责任，但其并未举证证明，故本院对其所提出的上述主张不予认可。 综上，被告秦阳球、刘艳梅应当依照与原告南岳农商银行签订的《最高额抵押合同》和《抵押展期协议》中所载明的抵押财产对本案中周向德、徐晓晖的债务承担抵押担保责任，原告南岳农商银行对被告秦阳球、刘艳梅的抵押物有优先受偿权。被告徐晓晖、刘艳梅未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周向德、徐晓晖于本判决生效之日起十日内清偿所欠原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元及利息（从2013年12月26日计算至付清日止，合同期内按约定的利率计算，合同期外按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率计算）； 如二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。 二、驳回原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司要求被告周向德、徐晓晖支付罚息的诉讼请求； 三、被告秦阳球、刘艳梅以其所有的位于常宁市宜阳镇解放北路160号房屋对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿。 案件受理费42869元，由被告周向德、徐晓晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  阳素娟 人民陪审员  谭汉元 人民陪审员  何文胜 二〇一七年九月四日 书 记 员  刘贤妹 核对人：刘贤妹 本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。