大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6042号原告大连东栩科技发展有限公司，统一社会信用代码912102007920368011。法定代表人刘万松，系该公司执行董事。委托代理人张鹏，系辽宁文柳山律师事务所律师。被告大连宝通管业有限公司，统一社会信用代码91210283MA0XRUEN3Q。法定代表人王井全，系该公司经理。委托代理人岳洪武，系辽宁诺海律师事务所律师。原告大连东栩科技发展有限公司与被告大连宝通管业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连东栩科技发展有限公司的委托代理人张鹏到庭参加诉讼，被告大连宝通管业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告大连东栩科技发展有限公司诉称，2016年6月14日，原告与出租方曲学军签订一份《厂房租赁合同》，原告从出租方租赁厂房一处。合同约定，租赁房屋坐落于大连市甘井子区，包括厂房一栋，建筑面积1423平方米，办公楼食堂面积780平方米，厂院面积1000平方米；租赁期限为5年，自2016年6月14日至2021年6月14日止。经出租方同意，原告将上述租赁房屋转租给被告，原、被告双方于2019年1月9日签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：租赁期间自2019年3月1日至2021年6月14日止；合同签订后被告支付5万元履约保证金；租金标准为年租金26万元；付款方式为半年付，即2019年3月1日前交付上半年租金13万元，2019年9月1日前交付下半年租金13万元，2020年3月1日前交付上半年租金13万元，以此类推直至合同履行完毕；被告如拖欠房租，原告有权增收年租金5%滞纳金，合同还约定了其他内容。原、被告双方签订合同后，原告按合同约定向被告交付了租赁房屋及厂院，被告直接向出租方交付了履行保证金5万元及2019年上半年租金13万元，合计18万元。但2019年下半年租金13万元及2020年3月1日前应交付的2020年上半年租金13万元，原告多次催要，被告仍未付。原告诉至法院，请求判令被告继续履行《厂房租赁合同》，向原告交付拖欠租金26万元及滞纳金1.3万元。被告大连宝通管业有限公司未到庭，庭后向法院提供答辩状辩称，被告已于2019年8月30日搬离厂房，并电话通知原告；被告原登记地址在庄河，后租赁案涉厂房，但由于无法办理环评手续，所以使用半年后不得已搬离，被告工商登记并没有变更至案涉厂房，直接于2019年8月27日变更至新租厂房，位于瓦房店；案涉厂房在百姓网、58同城、安居客等网站发布广告对外招租，经纪人是钟锋，被告安排人员与钟锋电话录音，获知2019年10月原告已经发布广告，足以证明2019年10月之前被告已搬离，原告也知道；案涉厂房旁边的三个居民也证明了被告2019年9月份搬离后，原告已经多次带人看厂房，足以证明原告已获知被告已搬离，不再续租；被告在原告处有5万元履约保证金，双方约定被告提前解约扣除，所以双方并无任何纠纷。经审理查明，2007年7月1日，大连市甘井子区营城子镇营城子村村委会、大连鑫城实业总公司作为甲方与大连卿铭机械加工厂（乙方）、大连硕麟工艺品商厦有限公司（丙方）签订《土地转让协议》，约定甲方收回转让给丙方的土地及建筑82.57亩，将上述的土地和建筑转让给乙方，转让使用期限50年，自2007年7月1日至2057年7月1日。2013年6月21日，大连市甘井子区营城子镇营城子村民委员会出具证明“栾宝华以大连卿铭机械厂的名义购买的本村土地（见协议书），大连卿铭机械厂未办理营业执照从未经营过，故现有土地使用权归栾宝华个人所有”。2016年6月14日，原告与曲学军就案涉厂房签订《厂房租赁合同》，合同约定，房屋坐落于大连市甘井子区，该房屋为厂房一栋，建筑面积1423平方米，办公楼食堂面积780平方米，场院面积1000平方米；租赁期限为5年，自2016年6月14日至2021年6月14日。2018年9月1日，栾宝华与曲学军签订《承包地流转合同》，约定栾宝华将其承包经营的位于大连市甘井子区亩土地的承包经营权流转给曲学军。流转期限自2018年10月1日至2057年7月1日。原告于2019年1月9日与被告签订《厂房租赁合同》，原告将其与曲学军签订的《厂房租赁合同》中租赁的厂房租赁给被告，租赁期限自2019年3月1日至2021年6月14日。双方约定该厂房年租金为26万元，付款方式为半年付，即2019年3月1日前交付上半年租金13万元，2019年9月1日前交付下半年租金13万元，2020年3月1日前交付上半年租金13万元，2020年9月1日前交付下半年租金13万元，2021年3月1日前交付尾款7万元。被告应向原告支付厂房租赁履行保证金5万元，合同期满被告不再承租时返还给被告。如因被告违约导致合同解除的，被告交纳的5万元履行保证金，原告有权不予返还。双方同时约定，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收年租金5%滞纳金，如拖欠超过1个月，原告有权解除本合同。合同签订当日，被告向原告交付了18万元，包含履约保证金5万元及2019年3月1日至2019年8月31日租金13万元。2019年9月1日前应交付的租金13万元及2020年3月1日前应交付的租金13万元，被告未付。本院所确认的上述事实，有土地转让协议、证明、厂房租赁合同、承包地流转合同在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。本院认为，本案原告将其从曲学军处承租的厂房出租给被告，双方签订了《厂房租赁合同》，约定了年租金为26万元及租金的支付时间。按照双方约定，被告本应于2019年9月1日前交付下半年租金13万元，2020年3月1日前交付上半年租金13万元，但被告至今未予支付。对原告主张被告继续履行《厂房租赁合同》，给付原告租金26万元，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金（滞纳金）1.3万元一节，根据双方合同约定，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满1个月，原告有权增收年租金5%滞纳金，如拖欠超过1个月，原告有权解除本合同。现被告拖欠租金超过了1个月，原告选择继续履行合同，要求被告支付违约金，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告未到庭，其庭后向法院提交了书面答辩状，表示其已于2019年8月30日搬离案涉厂房，并且原告知情，原告也在发布广告对外招租，故双方无任何纠纷。为便于查明事实，本院将被告庭后提供的答辩状与证据材料送达给原告，原告则主张被告确实提出过不租了，但是原告并未同意，被告什么时候搬离原告并不知情，被告也未将案涉厂房交还给原告，至于招租广告，原告主张其发布时间是在出租给被告前，双方签订合同后，发布的招租广告并未撤回。本院认为，本案中，双方之间的《厂房租赁合同》并未解除，首先，依据法律规定，被告提出不再租赁案涉厂房不会直接产生解除合同的法律后果；其次，如果双方协商解除了案涉《厂房租赁合同》，被告除应搬离案涉厂房，还应与原告进行返还房屋的交接手续，但被告并未提供证据证明其将案涉厂房交还给原告。综上，对被告的辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连宝通管业有限公司继续履行与原告大连东栩科技发展有限公司签订的《厂房租赁合同》，于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告租金26万元（自2019年9月1日至2020年8月31日的租金）。二、被告大连宝通管业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连东栩科技发展有限公司违约金1.3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,395元（原告已预交），由被告负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长 于 伟人民陪审员 阎 华人民陪审员 王春红二〇二〇年八月十二日书 记 员 石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。