江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8857号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。被告：高裕良，男，1965年2月7日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。被告：谢翠英，女，1966年10月17日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。被告：江苏中宇置业投资有限公司，住，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**国际商务大厦一社会信用代码9132058379108350X3。法定代表人：高立存，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅鸿斌，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农业银行）与被告高裕良、谢翠英、江苏中宇置业投资有限公司（以下简称中宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理，后因被告下落不明，依法适用普通程序，于2017年9月13日对本案公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人杨绅巍、被告中宇公司的委托诉讼代理人傅鸿斌到庭参加诉讼，被告高裕良、谢翠英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行提出诉讼请求：1、判令高裕良、谢翠英归还欠款借款本金290143.31元；利息、罚息、复利36822.35元（暂计算至2017年4月14日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；2、判令高裕良、谢翠英承担农业银行为实现债权而支出的律师费16000元；3、判令中宇公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令高裕良、谢翠英、中宇公司承担本案诉讼费用。庭审中，农业银行明确将诉讼请求1变更为：判令高裕良、谢翠英归还欠款借款本金267161.11元；利息、罚息、复利649.09元（暂计算至2017年9月12日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）。事实与理由：2013年10月26日，农业银行与高裕良签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向高裕良提供300000元借款，期限为20年，若高裕良违约，农业银行有权提前收回借款。同时高裕良、谢翠英以位于昆山市花桥镇商务中心核心区G地块中宇国际公寓X幢X单元XXXX室房产为上述借款提供抵押。中宇公司对上述债务在办妥抵押登记前承担阶段性连带责任担保。合同签订后，农业银行按约发放借款，高裕良未按约定履行还款义务。农业银行为维护合法权益，遂提起诉讼。中宇公司辩称，律师费按照江苏省律师收费标准下限计算。高裕良、谢翠英未发表答辩意见。农业银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同1份。2.借款凭证1份。3.欠款单2份。4.律师函、邮寄单各1份。5.贷款申请表1份。6.户口本复印件1份7.委托代理合同、律师费发票各1份。中宇公司未向本院提交证据。中宇公司对上述原告提交的证据的真实性均无异议。高裕良、谢翠英未向本院提供证据亦未提供书面质证意见。针对农业银行提供的证据1-7，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年11月26日，农业银行与高裕良、谢翠英、中宇公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.农业银行向高裕良提供300000元借款用于购房。2.借款期限自2013年11月26日至2033年11月25日止。3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起调整。罚息自逾期之日起在执行利率基础上上浮50%，逾期期间遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起予以调整。复利依据中国人民银行规定计收。4.还款方式为按月等额本息还款。5.若高裕良未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权提前收回已发放借款并行使担保权并要求高裕良、谢翠英、中宇公司支付农业银行为实现债权支出的律师费。6.高裕良、谢翠英以位于昆山市中宇国际公寓X-X-XXXX室房产为上述借款提供抵押。7.中宇公司在高裕良、谢翠英与农业银行办理抵押登记前为高裕良、谢翠英上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。合同签订后，农业银行于2013年11月26日向高裕良发放借款300000元。截止2017年4月14日，高裕良未按约定履行还款义务，结欠本金290143.31元，利息、罚息、复利36822.35元。本案在审理过程中，因高裕良归还了部分借款本息，截止2017年9月12日，尚结欠本金267161.11元，利息、罚息、复利649.09元。另查明，高裕良与谢翠英系夫妻关系。农业银行为实现债权支出16000元律师费。本院认为，农业银行与高裕良、谢翠英、中宇公司签订《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。农业银行按约发放贷款，高裕良应当按照合同的约定履行还款义务。高裕良未按约定履行还款义务，农业银行有权要求高裕良清偿全部债务，高裕良与谢翠英系夫妻关系。故农业银行请求高裕良、谢翠英偿还本金267161.11元；利息、罚息、复利649.09元（之后的利息按双方约定标准计算至实际给付之日止），于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故农业银行请求高裕良、谢翠英支付律师费16000元的请求，于法有据，本院依法予以支持。中宇公司与农业银行约定，在高裕良、谢翠英与农业银行办理抵押登记前为高裕良上述债务承担连带保证责任。农业银行为实现债权所支出的律师费已按江苏省律师收费标准下限计算符合中宇公司的答辩意见。故农业银行请求中宇公司对高裕良、谢翠英上述债务承担连带保证责任的请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高裕良、谢翠英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金267161.11元及利息、罚息、利息649.09元（暂计至2017年9月12日,之后的利息、罚息、利息以267161.11元为基数，按双方约定标准计算至实际给付之日止）二、被告高裕良、谢翠英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费16000元。三、被告江苏中宇置业投资有限公司对被告高裕良上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。江苏中宇置业投资有限公司承担保证责任后，有权向高裕良、谢翠英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6444元，公告费690元，合计7134元，由被告高裕良、谢翠英、江苏中宇置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义代理审判员  陆 昊人民陪审员  汤永兴二〇一七年九月十五日书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。