河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10810号原告余秋菊，女，1968年4月25日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人魏广秧，河南太昊律师事务所律师。委托代理人姬会晓，河南太昊律师事务所实习律师。被告赵龙，男，1988年5月8日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告李星，女，1987年9月21日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告赵国增，男，1963年8月23日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告郭爱平，女，1963年10月23日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告赵希泽，男，2013年10月6日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。法定代理人赵龙、李星，系赵希泽父母。原告余秋菊与被告赵龙、被告李星、被告赵国增、被告郭爱平、被告赵希泽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余秋菊委托代理人魏广秧、姬会晓、被告赵龙、被告李星、被告赵希泽法定代理人赵龙、李星到庭参加诉讼。被告赵国增、被告郭爱平经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：五被告系一家人，2013年被告所在的八面神村拆迁，被告通过中间人李曼介绍出售预期安置房。2013年10月23日，原告与被告赵龙在李曼的介绍下，签订购房协议，约定被告出售预期安置房120平方米，每平方3500元，共计420000元。原告在签订合同时已付清了全部购房款。2019年6月29日，被告家收到六套安置房，其中两套面积为118.74平方米，基本符合合同标的房要求。原告要求交付，遭被告拒绝。原告曾起诉赵龙要求履行合同，经本院（2019）豫0191民初32113号民事裁定书释明，现再次提起诉讼。故请求判令：1、将郑州高新区梧桐办事处八面神新村4号楼1单元27层04号的房屋（118.74平方米）从五被告共有的六套房屋中析出，被告赵龙将上述118.74平方米的房屋交付原告；2、被告赵龙退还原告多付的购房款4410元；3、被告配合原告办理该房屋的过户手续。被告赵龙、李星辩称：当时拆迁的政策是每人分70平方米房屋，还有20平方米是可以放弃或者增购的，每平方米为2700元，后来增购的费用村里退了，相当于每人安置90平方米房屋。2013年，中间人李曼说有朋友要买房，给我们介绍了原告，之后签了合同，约定以每平方米3100元的价位出售一套房屋，面积为120平方米。签合同时我父母赵国增及郭爱平是不知情的。原告当时给了赵龙420000元，赵龙拿了372000元，给了中间人48000元。当时合同上写的是如果没有120平方米的房屋，就按实际分下来的选择。2019年房子分下来，加上增购的一套房屋，我们一共分了六套，两套118平方米的，三套75平方米的，还有一套89平方米的。房子下来以后，李星已经把钥匙准备好，准备给原告3号楼118平方米的房子，但是打了两次电话，原告都说有事没有来收钥匙，但当时是没有和父母商量的。现在没有交房的原因一方面是因为我父母不同意，一方面是因为中间人的态度问题，导致我们与原告没有协商好。被告赵国增、郭爱平未答辩。经审理查明：被告李星系被告赵龙妻子，被告赵国增、郭爱平系被告赵龙的父母，被告赵希泽系被告赵龙与李星的婚生子。上述五被告户口均位于郑州高新技术开发区沟赵乡××号。2013年9月30日，被告赵国增作为户主及被拆迁人（乙方），与梧桐办事处郭庄村村民委员会（甲方）签订《郭庄村拆迁补偿安置（八面神自然村）协议书》，约定：乙方应安置人口五口，按照每人70平方米的住宅用房、20平方米的商业用房标准，应安置住宅用房总面积350平方米、商业用房总面积100平方米。乙方自愿以激励的方式按每人不超过20平方米、每平方米2700元成本增购五人100平方米住宅安置用房。乙方若为独生子女家庭，在与甲方签订《村庄改造独生子女家庭优惠政策落实承诺书》后可享受按以上标准1人份即70平方米的住宅安置房、20平方米的商业用房、增购20平方米的住宅安置房。以上合计安置住宅房540平方米、商业用房120平方米。该协议书乙方落款处系由被告赵龙签字并捺压指印。2013年10月23日，原告作为买受人（乙方），被告赵龙作为出售人（甲方），签订《购房合同》，约定：2013年10月23日由甲方赵龙提供郑州市高新技术开发区郭庄大队八面神村拆迁安置房一套（120平方米），以每平方米3500元，共计420000元出售给乙方。协议达成后，乙方须立即支付购房全款项给甲方。此套住房交房时间由郑州市高新技术开发区郭庄大队八面神村安置小区交房为准。此套住房面积共计120平方米，其中包含公摊面积。交房后，此套住房面积没有120平方米户型，乙方如果选择比此套大多余面积按照当时房屋价格支付与甲方，如果乙方选择比此套住房小的户型，剩余面积的款项根据村上补偿情况，给与退还。从购房起三年内交房（根据村上情况）。同日，被告赵龙向原告出具收条一份，载明：“今收到余秋菊购房款420000元”。2019年6月29日，八面神村进行安置房屋分配，以被告赵国增为户主的家庭共计分得房屋六套，分别为：3号楼2单元28层05号（118.74平方米）、4号楼1单元27层03户（89.12平方米）、4号楼1单元27层04户（118.74平方米）、5号楼1单元7层01户（74.79平方米）、5号楼1单元33层02户（74.76平方米）、5号楼2单元25层09户（74.76平方米）。庭审中被告赵龙、李星称其住在5号楼1单元33层02户的房屋，4号楼1单元27层04户的房屋现由其父母（即被告赵国增、郭爱平）出钱在装修，3号楼2单元28层05户的房屋应该是空置，家里人没有住。以上事实，有原告提交的购房合同、收条、户籍证明、家庭成员证明、郭庄村拆迁补偿安置协议书复印件、八面神物业服务中心出具的证明、（2019）豫0191民初32113号民事裁定书各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有对李曼所作询问笔录一份，因李曼无正当理由并未出庭作证，故对该证据本院不予采纳。被告赵龙提交有转账记录一份，欲证明其收到原告支付的款项后又向李曼转账48000元。因该证据与原被告本案纠纷不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。2013年9月30日的拆迁补偿安置协议书约定有以赵国增为户主的家庭应安置人口为五人，独生子女家庭可享受多一人份的住宅安置房屋，共计安置房屋540平方米，并由被告赵龙在该协议上签字确认。故根据该村的拆迁安置政策以及拆迁协议所约定的具体安置面积，被告赵龙作为该户家庭成员，在该540平方米房屋中享有自身相应份额的房屋。原告与被告赵龙签订的购房合同约定其以420000元的价格从被告赵龙处购买一套面积为120平方米的房屋，原告并已按合同约定支付了购房款。八面神村安置房屋已于2019年6月进行了分配，被告家庭共分得六套房屋，其中包含有两套面积为118.74平方米的房屋。被告家庭与村委会所签拆迁补偿安置协议约定有人均安置90平方米房屋，独生子女家庭可多安置90平方米房屋。故在被告赵龙享有90平方米安置房屋、其并属于该家庭户中的独生子女、原告已足额支付购房款且被告李星作为赵龙的妻子亦享有自身份额房屋的情况下，原告请求被告赵龙按照合同约定向其交付一套面积为118.74平方米的房屋，符合双方合同约定且具有可履行性，对此本院予以支持。庭审中被告赵龙称4号楼1单元27层04户的房屋现由其父母在出钱装修，3号楼2单元28层05户的房屋应该空置。原告亦于庭后提交代理词称就实际交付的房屋可由法院根据实际情况进行调整，故本院认定被告赵龙应将位于3号楼2单元28层05户的房屋交付给原告。原告与被告赵龙签订的合同约定每平方米价格为3500元，所选择房屋面积小于120平方米的剩余面积款项退还，故就该面积差额部分1.26平方米，应由被告赵龙向原告返还购房款4410元。原告请求被告配合其办理该房屋的过户手续。因该房屋系拆迁安置房，目前尚未取得产权证书，故原告该请求目前尚不具备处理条件，对此本院暂不予处理。被告赵国增、被告郭爱平经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵龙于本判决生效后10日内，将八面神村拆迁安置房屋中的一套位于3号楼2单元28层05户的房屋（面积为118.74平方米）交付给原告余秋菊。二、被告赵龙于本判决生效后10日内，退还原告余秋菊购房款4410元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告赵龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年八月十一日书记员 陈冰冰