安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1523民初1830号原告：安徽舒城农村商业银行股份有限公司杭埠支行，住所地安徽省舒城县杭埠镇新杭大道27号，统一社会信用代码：913415001531465881。负责人：张剑，支行行长。委托诉讼代理人：桂昊，该行副行长。被告：黄纯传，男，1958年7月10日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：陈华芝，女，1960年4月21日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：经千业，男，1962年10月12日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：魏安珊，女，1962年1月2日生，汉族，住安徽省舒城县。原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司杭埠支行（以下简称农商行杭埠支行）与被告黄纯传、陈华芝、经千业、魏安珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理，依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告农商行杭埠支行委托诉讼代理人桂昊、被告经千业到庭参加诉讼，被告黄纯传、陈华芝、魏安珊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还原告借款本金100万元及相关利息、罚息至给付之日（至起诉之日为112470元）；2、本案诉讼费等费用由被告负担；3、判令原告对第一、二项诉请在最高债权额156万元范围内对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2012年9月27日，原告与被告经千业、魏安珊签订了合同编号为舒城农合行杭埠支行最高额抵字第20120927548901011号的《最高额抵押合同》，约定以编号为皖舒房权证城关字第××号房屋为担保物，对原告于2012年9月27日至2017年9月27日期间向被告黄纯传发放的贷款提供最高额抵押担保，最高债权额为156万元。原告与被告经千业、魏安珊共同申请办理了抵押登记手续。2015年9月25日，原告与被告黄纯传签订个人借款合同，约定原告向被告黄纯传提供贷款100万元，年利率为8.28%，借款期限至2016年9月25日；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%。原告于2015年9月25日向被告黄纯传支付了借款。借款到期后，被告黄纯传未按时履行还本付息的义务。被告黄纯传、陈华芝、魏安珊均未答辩。被告经千业辩称：原告诉称的是事实，但现在无法联系到黄纯传、魏华芝，且贷款数额较大，无力一次性偿还，要求分期偿还。原告农商行杭埠支行提交了身份证、结婚证，借款合同、借款凭证，最高额抵押合同、他项权证等复印件。被告黄纯传、陈华芝、经千业、魏安珊均未提交证据。本院组织双方对所举证据进行了质证，被告经千业对原告提供的证据材料均无异议。本院认为该证据均具备真实性、合法性及关联性，予以认定。经审理查明：被告黄纯传、陈华芝系夫妻关系，被告经千业、魏安珊系夫妻关系。2012年9月27日，原告与被告经千业、魏安珊签订《最高额抵押合同》，约定以经千业、魏安珊所有的坐落于舒城县城关镇古城路饮食一条街西5幢1至2层10、11号房产（皖舒房权证城关字第××号）为抵押，对原告于2012年9月27日至2017年9月27日期间向被告黄纯传发放的贷款提供最高额抵押担保，最高债权额为156万元，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为房地产他证皖舒字第026950号。2015年9月25日，被告黄纯传、陈华芝向原告贷款100万元，约定借款期限为一年，自2015年9月25日至2016年9月25日止，年利率8.28%，逾期罚息年利率12.42%。合同签订后，原告向被告黄纯传、陈华芝发放贷款100万元。借款到期后被告未履行义务，原告遂诉至来院。庭审中,原告明确诉讼请求为：要求被告黄纯传、陈华芝偿还借款本金100万元并支付借款利息、逾期利息共计162495元（2015年9月25日至2016年9月25日利息按年利率8.28%计算；2016年9月26日至2017年9月5日利息按年利率12.42%计算），被告经千业、魏安珊承担抵押担保责任。本院认为：被告黄纯传、陈华芝共同向原告借款并与原告订立借款合同，约定了借款金额、期限、利息及逾期利息。该合同系双方真实意思表示，内容合法，合同有效。原告将借款汇入被告黄纯传的账户，被告黄纯传、陈华芝应按照约定归还本金并支付利息。现合同约定的期限已届满，被告至今未还本付息，原告起诉要求被告归还借款本金100万元及利息、逾期利息162495元，本院予以支持。被告经千业、魏安珊以其房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故被告黄纯传、陈华芝不履行还款义务，原告有权对抵押物优先受偿。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄纯传、陈华芝于本判决生效后十日内归还原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司杭埠支行借款本金1000000元及利息162495元，合计1162495元。二、如被告黄纯传、陈华芝不履行上述义务，原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司杭埠支行有权申请对被告经千业、魏安珊所有的坐落于舒城县城关镇古城路饮食一条街西5幢1至2层10、11号抵押房产（房地权皖舒房权证城关字第××号）折价，或者拍卖、变卖，在抵押权范围内以拍卖所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告经千业、魏安珊所有，不足部分由被告黄纯传、陈华芝清偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14812元，由被告黄纯传、陈华芝、经千业、魏安珊负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  傅代玉代理审判员  方 莉人民陪审员  陶 勇二〇一七年九月七日书 记 员  邓子臻附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。