广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1394号 原告：黄越，男，汉族，1979年4月16日出生，住辽宁省朝阳市双塔区。 原告：李鑫，女，汉族，1987年4月25日出生，住辽宁省朝阳市双塔区。 两原告的委托代理人：陈宇，广西中龙律师事务所律师。 被告：张在宏，男，汉族，1962年11月18日出生，住吉林省柳河县。 被告：冯英舜，女，汉族，1965年8月10日出生，住吉林省柳河县。 原告黄越、李鑫与被告张在宏、冯英舜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法组成由代理审判员吴伟燕担任审判长、人民陪审员傅春燕、赖晓晔参加的合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。书记员叶秀贤担任法庭记录。原告黄越、李鑫的委托代理人陈宇到庭参加诉讼。被告张在宏、冯英舜经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黄越、李鑫向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》，两被告返还两原告购房款80000元；2、判令两被告向两原告支付违约金31000元；3、判令由两被告承担两原告为追索上述费用而发生的本案诉讼费、保全费、提供担保的保险费1000元和公告费300元。事实和理由：2017年4月10日，两原告、两被告和广西世华房地产代理有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告将其名下共同所有的位于北海市房屋出售给两原告，房屋总售价为310000元，两被告在收取购房款后，将此款到贷款银行办理提前归还涉案房屋贷款余额和注销涉案房屋抵押，于2017年4月30日前到房地产交易中心办理过户相关手续，违约一方应向另一方支付违约金，该违约金为涉案房屋成交价的10%。合同签订当日，两原告按约支付了80000元首付款给两被告，履行了合同义务。之后，两原告多次催促两被告办理归还涉案房屋贷款余额和注销涉案房屋抵押，以便办理房产过户手续时，两被告均以各种理由推托，致使两原告无法实现合同目的。为维护两原告的合法权益，特诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、两原告身份证复印件，证明原告主体资格和基本情况；2、两被告身份证复印件，证明两被告主体资格和基本情况；3、北房权证（2011）字第0225**、02××96号房产证，证明涉案房屋是两被告共同所有，两被告有权出售涉案房屋；4、房屋买卖合同，证明两原告与两被告约定涉案房屋买卖双方权利义务和相关违约事宜；5、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单，证明两原告已按约支付80000元首付款给两被告；6、收款收据，证明内容同上；7、房屋登记信息查询证明，证明涉案房屋至起诉时仍处于抵押状态，卖方没有依约定解押房屋以致合同约定的时间（即2017年4月30日前）无法到交易中心办理过户相关手续，两被告已违约。 被告张在宏、冯英舜未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张在宏、冯英舜经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 经审理查明，2017年4月10日，原告黄越、李鑫（买方）与被告张在宏、冯英舜（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定两原告购买两被告共同所有的位于北海市，建筑面积89.89平方米；房屋成交价310000元，首付款80000元，由买方在签订合同当日直接支付给卖方，房价余款230000元，由买方申请商业贷款，贷款额为230000元，买方应在签订本合同后15天内办妥按揭贷款申请手续，卖方应全力协助办理相关手续，包括提供资料，签署有关文件等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行放款当日以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。《合同》还约定双方于2017年4月30日前到房产交易中心办理过户相关手续。卖方不能按合同约定将房屋售予买方，或者因违约而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作为违约金。合同签订当天，原告黄越通过中国邮政储蓄银行转账支付购房首付款7万元和支付1万元现金给被告冯英舜，被告冯英舜向原告黄越出具了收款收据，确认收到原告购房首付款8万元。之后，两被告逾期没有协助两原告办理涉案房屋的过户登记，也没有实际交付涉案房屋给两原告。 另查明，根据北海市房地产交易中心出具的房屋登记信息查询证明，上述房屋截止2017年5月2日，房屋所有权人为被告张在宏、冯英舜，房屋所有权证号：北房房权证（2011）字第0225**、房权证（2011）字第02××96号，于2009年11月30日办理预购商品房抵押登记，现无查封记录。 再查明，本院依据两原告的诉讼财产保全申请已经查封涉案房屋，两原告提供在中国大地财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险的保单保函一份作为担保，因保单保函缴纳保险费1000元。 本院认为，原告黄越、李鑫与被告张在宏、冯英舜签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。原被告均应恪守履行。合同签订后，原告黄越依约支付了购房首付款8万元，但是被告张在宏、冯英舜逾期不予办理涉案房屋过户登记和不实际交付房屋的行为已经构成违约，因两被告的违约行为致使两原告不能实现合同目的，故两原告请求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，两原告请求被告张在宏、冯英舜返还购房款8万元，于法有据，本院予以支持。 两被告逾期不予办理涉案房屋过户登记和不实际交付房屋的行为违反了合同的主要义务，根据合同的约定，应承担相应的违约责任。因双方约定的违约金明显过高，本院根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，兼顾到两原告的实际损失主要是购房款占用利息损失和因本案诉讼保全产生的保险费损失，违约金主要是补偿性的性质，对违约金的具体数额酌情调整为：利息损失（利息计算：以80000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，自2017年5月1日起计至本生效判决确定的还款之日止）和保险费损失1000元，由被告张在宏、冯英舜赔偿上述损失给原告黄越、李鑫。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄越、李鑫与被告张在宏、冯英舜于2017年4月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张在宏、冯英舜返还购房首付款80000元给原告黄越、李鑫； 三、被告张在宏、冯英舜赔偿利息损失（利息计算：以80000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，自2017年5月1日起计至本生效判决确定的还款之日止）和保险费损失1000元给原告黄越、李鑫； 四、驳回原告黄越、李鑫的其他诉讼请求。 案件受理费2520元，保全费1075元，公告费300元，合计3895元，由被告张在宏、冯英舜全部承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2520元。（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟燕 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  傅春燕 二〇一七年九月二十九日 书 记 员  叶秀贤