新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4027民初86号原告：曾令维，男，1964年5月13日出生，汉族，个体工商户，住新疆特克斯县。委托诉讼代理人：曾典，男，1935年12月7日出生，汉族，退休干部，住新疆特克斯县。委托诉讼代理人：曾德智，男，1987年6月12日出生，汉族，个体工商户，住新疆特克斯县。原告：曾百春，男，1970年6月4日出生，汉族，个体工商户，住新疆特克斯县。委托诉讼代理人：曾典，男，1935年12月7日出生，汉族，退休干部，住新疆特克斯县。委托诉讼代理人：曾德智，男，1987年6月12日出生，汉族，个体工商户，住新疆特克斯县。被告：特克斯县万邦房地产开发有限责任公司。住所地：新疆伊犁州特克斯县古勒巴格街二环。法定代表人：赵祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：高国俊，特克斯县法律援助中心律师。原告曾令维、曾百春与被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司（以下简称万邦公司）相邻采光、日照纠纷一案,本院于2017年2月7日立案后，原告曾令维、曾百春于2017年3月17日向本院提出房屋采光鉴定申请。因本案案情复杂，于2017年7月6日转入普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告曾令维、曾百春的委托诉讼代理人曾典、曾德智，被告万邦公司的委托诉讼代理人高国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾令维、曾百春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告降低特克斯县文博雅居2号商品楼的高度；2.请求判令被告赔偿原告损失以详解签订为准；3.本案的诉讼费、评估费及其诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告有土地一亩半，东西两边各有砖瓦房6间，北边阿克奇街面有两层楼房，商铺4间，南边2006年新建砖瓦房8间，共计28间房。2013年6月被告在原告房前距6米处新建商品楼，共5单元5层楼16米高。从2013年1月1日起，根据有关规定在县城四环内新建住房不准超过15米，但被告万邦公司违规超高建房，遮挡采光，2013年至2016年冬至这一天能见太阳光一秒钟的时间都没有，严重影响原告和家人的生存权益和正常生活，这对原告一家八口人的生存和生活造成损害，每月每人按100元计算赔偿，同时要求被告降低2号商品楼的高度。原告多次奔找州县两级党委政府、纪检、信访、城建等部门，仍得不到解决，为了维护原告的合法权益，现诉至法院。被告万邦公司辩称，原告的诉讼请求不合理也不合法，赔偿损失不清楚、不确定，没有法律依据。我公司建设商品房符合特克斯县的整体规划，都是经过相关部门审批许可后建设的，故请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心新司鉴所司鉴字[2017]第073号鉴定意见书、建筑工程施工许可证、特克斯县发展和改革委员会特发改[2012]152号《关于对特克斯县文博雅居小区建设项目备案的通知》、建设工程竣工规划认可书、特克斯县文博雅居住宅小区项目红线图、竣工验收报告，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、房屋所有权人曾令维的房屋坐落于特克斯县阿克奇街二环内，产别为私有；土地权属性质为国有、土地证号为1460、地号为C、图号为57-3、使用面积为246平方米、权属性质为国有。房屋所有权人曾百春的房屋坐落于特克斯县阿克奇街3-3，产别为私有；土地权属性质为国有、地号为C、图号为57-1，使用面积为246平方米。二、被告万邦公司在特克斯县阿扎提街三环内开发承建了特克斯县文博雅居住宅小区建设项目，该住宅小区的2号楼与原告曾令维、曾百春的院落距离6米。三、被告万邦公司于2012年8月8日办理了建设用地规划许可证、2012年9月7日办理了建设工程规划许可证、2012年10月15日办理了建筑工程施工许可证。四、原告曾令维、曾百春曾于2016年5月12日以"1.被告降低特克斯县文博雅居2号商品楼的高度；2.被告赔偿原告损失以详解签订为准；"的诉讼请求向本院起诉，本院做出（2016）新4027民初662号民事判决书判决：驳回原告曾令维、曾百春的诉讼请求。原告曾令维、曾百春不服该判决提出上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院做出（2016）新40民终2473号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该判决书现已生效。后原告曾令维、曾百春于2017年2月7日又向本院提起诉讼。五、2017年3月17日，原告曾令维、曾百春向本院申请被告万邦公司开发的文博雅居对其房屋造成采光、日照的妨碍进行鉴定，经新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，做出新司鉴所司鉴字[2017]第073号鉴定意见书鉴定意见为："文博雅居对阿克奇街二环内的1#房屋造成不满足大寒日日照3小时的要求，对阿克奇街二环内的2#房屋造成部分不满足大寒日日照3小时的要求。"六、原告曾令维、曾百春因鉴定支出鉴定费8000元。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条："不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。"本案中，原告曾令维、曾百春诉称被告万邦公司开发的特克斯县文博雅居住宅小区对其房屋的采光、日照造成侵权，主张被告万邦公司降低特克斯县文博雅居2号商品楼的高度，因被告万邦公司对特克斯县文博雅居住宅小区的开发、承建是经过相关行政职能部门审批的，原告曾令维、曾百春没有证据证实被告万邦公司违反国家有关工程建设标准予以建造，现特克斯县文博雅居2号商品楼已全部出售，商品房买受人均已入住，如果降低高度就损害了商品房买受人的合法权益，原告曾令维、曾百春的该项诉讼请求有违现实履行的可行性，且原告曾令维、曾百春的房屋并非完全不能使用，故本院对该项诉讼请求依法不予支持。关于原告曾令维、曾百春主张"被告赔偿原告损失以详解签订为准"的诉讼请求，经庭审询问原告确定该诉讼请求为"按照八口人，每人每月按100元计算赔偿损失"，因被告万邦公司在原告曾令维、曾百春的房屋南侧所建文博雅居2号商品楼为五层，经本院委托司法鉴定机构进行鉴定，鉴定意见为："文博雅居对阿克奇街二环内的1#房屋造成不满足大寒日日照3小时的要求，对阿克奇街二环内的2#房屋造成部分不满足大寒日日照3小时的要求。"被告万邦公司开发的商品楼，虽然经行政主管部门审批建设，但不能证明没有对原告居住的房屋造成遮光影响，从本案现有事实来看，其高度确实遮挡了原告的采光，造成原告生活质量下降，故被告万邦公司修建住宅楼给原告房屋造成的遮光影响应当给予补偿。由于我国目前对采光侵权的赔偿标准没有明确的规定，且原告也未提交证据证明该损失的具体数额。据此，本院结合本案实际情况及采光受影响程度综合考虑，补偿数额以20000元为宜。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司一次性补偿原告曾令维、曾百春20000元；二、驳回原告曾令维、曾百春的其他诉讼请求。被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，鉴定费8000元，共计8200元，由被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（上诉期届满后，七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  李福强审 判 员  杨 莉人民陪审员  李 剑二〇一七年九月三十日书 记 员  冯 华