福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2611号 原告：宁德市城市建设投资开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区正大路8号统计信息大楼三至七层，统一社会信用代码9135090073952817X5。 法定代表人：卓宇辉，董事长。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾小玲，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。 被告：黄云忠，男，汉族，1971年4月30日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：刘婴，女，汉族，1973年5月28日出生，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：黄潇蝶，女，汉族，1998年8月5日出生，住福建省宁德市蕉城区，系被告刘婴女儿。 原告宁德市城市建设投资开发有限公司与被告黄云忠、刘婴商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市城市建设投资开发有限公司（简称建发投资公司）委托诉讼代理人刘鸿鹤、曾小玲、被告黄云忠、刘婴委托诉讼代理人黄潇蝶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建发投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告向原告支付购房款116000元，并支付逾期付款违约金（以116000元为基数，自2018年5月23日起至被告付清款项之日止，按日万分之三计算，现暂计至2020年4月29日为24603.6元）。2、判令俩被告承担原告为实现债权而产生的律师费7900元。事实与理由：2014年8月6日，原告与被告黄云忠、刘婴签订《商品房买卖合同》，被告购买宁德市蕉城区保障性住房金涵小区二期A区8幢403室住房，购房总价款为人民币194699元，被告支付首付款58699元，剩余136000元由被告向银行申请按揭贷款。2014年12月26日，被告在还未付清全部购房款的情况下向原告申请交付房屋，并承诺若无法获得银行贷款，则在接到原告付款通知后7日内付清全部购房款，若违反承诺应承担原告起诉产生的律师费。原告向被告交房，但被告最终因个人原因未能成功申请按揭贷款。2018年4月27日，原告发函通知被告自筹资金付清全部剩余购房款。但被告接到原告付款通知后，仅于2019年5月30日补交购房款20000元，剩余购房款116000元至今仍未予支付。根据《商品房买卖合同》第七条之规定，买受人逾期付款超过10日，出卖人同意继续履行合同的，买受人自应付款期限第二天起至实际全额支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。根据《商品房买卖合同》附件六第七条之规定，如买受人逾期办理按揭贷款或因资信原因不能办理银行按揭的，买受人应在出卖人通知交款之日起自筹资金，5日内补足购房款。若逾期，买受人应以按揭贷款金额为基数，按日万分之三向出卖人支付违约金。根据《未付清全部房款要求交房的承诺书》的约定，被告应承担原告起诉产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所诉。 被告黄云忠辩称，对事实部分无意见，但原告要求的逾期违约金过高，希望能适当降低；在2018年8月29日，其找到原告公司负责人，向对方承诺应该利息从2018年8月29日开始分段按还款时间及还款额度计算。 被告刘婴辩称，与被告黄云忠意见一致。 俩被告对案件事实无异议，本院予以确认。 原、被告双方争议的焦点是：原告的诉讼请求是否应该支持。 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告建发投资公司为证明自己的主张，出示如下证据:证据1、《商品房买卖合同》、首付款发票，证明：2014年8月6日，原告与被告黄云忠、刘婴签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买金涵小区二期A区8幢403室住房，购房总价款为人民币194699元，被告支付首付款58699元，剩余136000元由被告向银行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》第七条及附件六第七条规定，买受人逾期支付购房款的，应以按揭贷款金额为基数，按日万分之三向出卖人支付违约金。 证据2、《未付清全部房款要求交房的承诺书》，证明：2014年12月26日，被告承诺若无法获得银行贷款，则在接到原告付款通知后7日内付清全部购房款，若违反承诺应承担原告起诉产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费。证据3、《金涵小区业主告知函》、邮寄凭证，证明：被告贷款未获审批通过，2018年4月27日，原告通知被告7日内自筹资金付清全部剩余购房款136000元。证据4、现金交款单，证明：被告于2019年5月30日补交购房款20000元。证据5、委托代理协议、律师费发票、转账凭证，证明：原告为实现债权而产生律师费7900元。 俩被告质证认为，对以上证据无异议，但是违约金及律师费无力承担，请求适当适当减免。 俩被告为支持自己的抗辩意见，出示如下证据：出示承诺书一份，证明2018年8月29日，黄云忠与原告承诺过还款时间，原告同意该方案，利息的计算应该以未还款时间段计算，为2018年10月1日，而不是2018年5月23日起计算利息。 原告质证认为，对证据的真实性无异议，但是是被告的单方承诺，若被告能按照该方案还款，原告同意按照该方案计算利息，但是被告未履行承诺书，所以原告有权提出诉讼，故应按照原告向被告发出还款告知函的时间开始计算利息。 被告对原告出示的证据无异议，本院予以确认。对被告出示的证据，本院认为，该承诺得到了原告的认可。因此，俩被告的逾期付款违约金应按该承诺分段计算，即36000元从2018年10月1日起，至2019年5月30日（241天），该利息为3.6×3×241=2602.8元；还款20000元，剩余16000元从2019年5月31日起（1.6×3×334=1603.2元），50000元从2019年7月1日起（5×3×303=4545元），另50000元从2020年1月1日起（5×3×119=1785元），按约定的日万分之三计算至付清之日止，暂计至2020年4月29日为10536元。超过部分，原告请求俩被告支付，证据不足，不予支持。俩被告表示律师费无力承担，请求适当适当减免，原告未同意，本院对该原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告宁德市城市建设投资开发有限公司与被告黄云忠、刘婴签订的《商品房买卖合同》及承诺书，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定及承诺全面履行自己的义务。原告已按约交付了案涉房产，但俩被告未按约支付剩余的116000元购房款，已构成违约。现原告要求判令俩被告按约支付购房款116000元，予以支持。因俩被告在2018年8月29日承诺的内容为“9月底中旬还34047元，剩余的2019年6月底还50%,2019年12月底还50%”,该承诺也得到了原告的认可。因此，俩被告的逾期付款违约金应按该承诺分段计算，超过部分，原告请求俩被告支付，证据不足，不予支持。同时，因俩被告逾期付款，原告为实现债权而支付了律师费7900元，按俩被告的承诺，现原告请求判令俩被告支付，也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄云忠、刘婴应于本判决生效之日向原告宁德市城市建设投资开发有限公司支付购房款116000元及逾期付款违约金10536元（按日万分之三计算至付清之日止，其中36000元从2018年10月1日起，至2019年5月30日至；还款20000元，剩余16000元从2019年5月31日起，50000元从2019年7月1日起，另50000元从2020年1月1日起，暂计至2020年4月29日）； 二、被告黄云忠、刘婴应于本判决生效之日向原告宁德市城市建设投资开发有限公司支付律师费7900元。 三、驳回原告宁德市城市建设投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3270元，减半收取1635元，由原告宁德市城市建设投资开发有限公司负担224元，被告黄云忠、刘婴负担1411元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年八月九日 书记员  彭小琴 附： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应 当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。