广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初6158号原告：解小敏，女，1987年5月25日出生，汉族，住河南省项城市******，公民身份号码为412************524。委托诉讼代理人：于彬，广东君爵律师事务所律师。被告：东莞市万合房地产经纪有限公司。住所地：东莞市**********交警大队北侧。统一社会信用代码：914********0628171。法定代表人：尤某1。被告：叶盛祥，男，1978年7月3日出生，汉族，住武汉市新洲区******庙湾十二组，公民身份号码为420************714。原告解小敏诉被告东莞市万合房地产经纪有限公司（以下简称万合公司）、叶盛祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告解小敏及其委托诉讼代理人于彬、被告万合公司的法定代表人尤某1到庭，被告叶盛祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解小敏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告叶盛祥、万合公司于2018年8月19日签署的《房屋买卖居间合同》；2.被告叶盛祥向原告返还预付款（含定金）300,000元；3.被告叶盛祥向原告支付违约金300,000元；4.被告叶盛祥向原告返还支付的中介费25,000元；5.被告叶盛祥向原告返还装修费50,000元；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2018年8月19日签署《房屋买卖居间合同》，约定原告以1,500,000元购买被告叶盛祥位于沙田镇临洋路8号心怡半岛花园3幢住宅楼2005的房屋，原告先行支付预付款（含定金）300,000元，另外350,000元约定在被告叶盛祥领取房产证之日，银行通知赎楼后继续支付，剩余款项850,000元则由乙方申请银行按揭支付。原告按照约定支付了预付款（含定金）300,000元后，对案涉不动产进行装修入住。在2019年9月6日可以领取房产证后，被告万合公司多次催促被告叶盛祥继续履行合同，办理相应的手续，但是被告叶盛祥一直以各种理搪塞原告，直至在2020年4月原告才得知案涉的不动产已经在2019年5月被深圳法院查封，无法继续办理相应的过户手续，被告叶盛祥无法继续履行合同，对此原告要求被告叶盛祥解除合同，并承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告万合公司辩称：被告万合公司同意解除合同，中介费由违约方承担。被告叶盛祥没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月19日，原告解小敏与被告万合公司、叶盛祥签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定原告解小敏以1,500,000元购买被告叶盛祥位于东莞市******8*********住宅楼2005的房屋。上述合同还约定：1.原告解小敏于合同签订当日支付购房定金300,000元，在被告叶盛祥领取房产证之日支付350,000元，银行通知赎楼后继续支付，剩余款项850,000元则由原告申请银行按揭支付；2.被告叶盛祥应于本合同签订之日向原告交付房屋；3.双方违反本合同约定，违约方须按日向守约方支付该房屋转让总价1%的违约金，合同继续履行。逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方双倍返还定金或没收违约定金，并有权要求违约方支付等额于该物业转让总价20%的违约金，且违约方还须向居间方支付中介服务费的全部费用。4.中介费用为涉案房屋转让总价的3%，由买方承担。当日，原告解小敏与被告叶盛祥、万合公司的代表罗平还签订了一份《〈房屋买卖居间合同书〉协议书》，约定被告叶盛祥在涉案合同签订当天将房产交付给原告解小敏使用，并同意其进行装修，但不能打墙体、撬地面、改动水电线路及改动原本房屋结构；若被告叶盛祥违约，除《房屋买卖居间合同》之违约责任外，还需赔偿原告总房价30%的损失。又查，原告解小敏按照合同约定支付了300,000元定金后，接收了涉案房屋，并对案涉房屋进行装修入住。原告解小敏分别于2018年8月19日、2018年8月25日先后向被告万合公司支付中介费10,000元和15,000元，共计25,000元。再查，2019年9月6日，被告万合公司多次催促被告叶盛祥继续履行合同，办理领取一手房产证的手续，但是被告叶盛祥未予配合。2020年4月，原告解小敏才得知案涉的房产已经在2019年5月被深圳市宝区人民法院查封，无法继续办理相应的过户手续，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告叶盛祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告叶盛祥放弃对原告提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，对原告提交的证据的真实性予以确认。原告解小敏与被告万合公司、叶盛祥签订的《房屋买卖居间合同》及《〈房屋买卖居间合同书〉协议书》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具约束力。关于合同的解除，根据原告提交的不动产登记信息查询结果可知，案涉房屋早于2019年5月24日已被深圳市宝安区人民法院查封，被告叶盛祥截至本案庭审结束前仍未能解除上述查封，致使案涉房屋无法办理过户手续，原告解小敏的合同目的无法实现，现原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”而提出解除涉案合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的定金和违约金，从三方签订的《房屋买卖居间合同》及《〈房屋买卖居间合同书〉协议书》已对违约责任进行明确约定，上述未能办理过户的过错在于被告叶盛祥，其依法应承担相应的违约责任，即应退还原告的定金300,000元以及承担涉案房产总价款的20%的违约金300,000元，原告该两项请求均有合同依据，本院予以支持。关于原告主张的中介费，涉案合同虽然约定中介费本应由买受人即原告承担，但合同还约定在被告叶盛祥违约的情况下由其承担该项中介费，现原告已向被告万合公司支付中介费25,000元，被告叶盛祥也依法应向原告返还该款项。关于装修费50,000元，首先原告并未举证证明实际发生的装修费用，依法应承担举证不能的不利后果；其次，原告在被告叶盛祥违约的情况下已获取了违约金300,000元，其并无证据证明上述违约金不足以弥补其装修损失。因此，本院对原告关于装修费损失的请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告解小敏与被告叶盛祥、东莞市万合房地产经纪有限公司于2018年8月19日签订的《房屋买卖居间合同》；二、限被告叶盛祥于本判决发生法律效力之日起三日内向原告解小敏返还定金300,000元；三、限被告叶盛祥于本判决发生法律效力之日起三日内向原告解小敏支付违约金300,000元；四、限被告叶盛祥于本判决发生法律效力之日起三日内向原告解小敏返还中介费25,000元；五、驳回原告解小敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,375元、保全费3,895元，合计13,270元，由原告解小敏承担1,050元，被告被告叶盛祥承担12,220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林健华二〇二〇年八月十一日书记员  温幸铃强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。