贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初2167号 原告：交通银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市中华南路110号。 负责人：梁蔚，行长。 委托诉讼代理人：张军，该分行员工。 委托诉讼代理人：张羿，该分行员工。 被告：孙中利，男，汉族，1968年7月10日出生，住遵义市汇川区。 被告：遵义鑫升房地产开发有限责任公司，住所地遵义市红花岗区中华路。 法定代表人：蒋胜德。 原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称交通银行遵义分行）与被告孙中利、遵义鑫升房地产开发有限责任公司（以下简称鑫升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，本案按普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张军到庭参加了诉讼，被告孙中利、鑫升公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金人民币58539.23元、利息10703.15元及罚息3578.64元；并支付从2017年2月2日起至实际付清本息之日止的逾期付款罚息；3.确认原告对“遵房他权他字第**号”他项权证项下的房屋享有优先受偿权；4.判令被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司承担抵押物回购责任；5.本案诉讼费用及为实现债权而产生的其他费用由被告孙中利承担。诉讼过程中，原告交通银行遵义分行放弃要求被告鑫升公司承担抵押物回购责任的诉讼请求。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定“孙中利向交通银行遵义分行贷款23万元用于购买位于遵义市***住房，贷款期限为20年，从2004年6月3日起至2024年6月3日止，贷款利率为4.2‰”同时合同第八条8.1款约定“下列任一事件可构成本条所称的违约事件：（1）借款人有拖欠本金或利息的行为”；合同第8.2款约定“违约事件发生后，贷款人有权采取下列措施（1）宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息”。合同签订后，我行按照约定向孙中利发放贷款，并于2004年6月3日办理了“遵房他权他字第24478号”房屋抵押预告登记。但孙中利从2012年12月21日起，就多次逾期未履行还款义务，故诉于法院。 被告孙中利、鑫升公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.二被告与原告签订的个人住房借款合同、借款抵押合同；2.被告身份证及户口本、离婚证明、工资收入证明等其他相关身份证明；3.遵义市房管局办理的房屋他项权证24478号，银行还款明细，证明截止到7月21日尚欠利息。本院经庭审认定并在卷佐证。本院认定事实如下：2004年5月17日，原告交通银行遵义分行与被告孙中利、鑫升公司签订《个人住房借款合同》，约定：孙中利向交通银行遵义分行借款83000元用于购买位于遵义市红花岗区***房屋，借款期限20年，自2004年6月3日至2024年6月3日；利率为4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行，无须征得借款人同意；还款方式为等额还款；孙中利有拖欠本息或利息的行为，交通银行遵义分行有权宣布合同贷款本金全部提前到期，并要求孙中利立即偿还所有本息；对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利等内容。同日，交通银行遵义分行与孙中利、鑫升公司签订《借款抵押合同》，约定孙中利用其购买的位于遵义市红花岗区***房屋为上述贷款提供抵押担保并于2004年6月3日到遵义市房屋产权监理处办理抵押权登记（他项权利证号为遵他权字第***号，抵押面积为101.26㎡）。合同签订后，交通银行遵义分行向孙中利发放借款83000元；借款发放后，孙中利未按上述协议的约定按时足额偿还本息。截止2017年7月21日，孙中利尚欠借款本金58539.23元，利息13199.44元，罚息2845.92元，经原告催收未果，酿成讼争。 本院认为，交通银行遵义分行与孙中利、鑫升公司签订的《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。交通银行遵义分行依约发放了借款，而孙中利未按约履行还款义务，根据合同约定，孙中利未按期足额偿还借款时，交通银行遵义分行有权解除合同并提前收回借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对交通银行遵义分行要求解除当事人之间签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同业已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，故对交通银行遵义分行要求孙中利偿还借款本金本金58539.23元，利息13199.44元，罚息2845.92元的诉讼请求，本院予以支持；但对交通银行遵义分行要求孙中利承担2017年7月21日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2017年7月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；对交通银行遵义分行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因合同约定被告用其自有的位于位于遵义市红花岗区***号房屋一套为上述借款设定抵押担保，并在遵义市房屋产权登记处办理了抵押登记（他项权利证号为遵他权字第***号，抵押面积为101.26㎡），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，故对交通银行遵义分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告鑫升公司、孙中利经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告孙中利、遵义鑫升房地产开发有限责任公司于2004年5月17日签订的《个人住房借款合同》； 二、被告孙中利在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款本金58539.23元，利息13199.44元，罚息2845.92元（截止2017年7月21日，从2017年7月22日起至本判决履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算）； 三、原告交通银行股份有限公司遵义分行对被告孙中利所有的位于遵义市红花岗区***房屋一套（他项权利证号为遵他权字第***号，抵押面积为101.26㎡）享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1620元，公告费400元，合计2020元，由被告孙中利负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  刘远贵 人民陪审员  申 慧 人民陪审员  赵明高 二〇一七年九月十二日 书 记 员  余梦昀