.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2017）晋1102民初2086号原告：白某1，汉族，山西省吕梁市离石区滨河南东路**。委托诉讼代理人薛某、杨某，山西锋卫律师事务所律师。被告：王某，汉族，，山西省吕梁市离石区西崖**被告：赵某1，汉族，山西省，山西省吕梁市离石区滨河南东路**pan>被告：赵某2，汉族，山西省，山西省吕梁市离石区永宁中路**pan>被告：赵某3，汉族，山西省，山西省太原市学府街**pan>上述四被告委托诉讼代理人白某2，山西航宇律师事务所律师。被告：赵某4，汉族，山西省吕梁，山西省吕梁市离石区滨河南东路**n>委托诉讼代理人：任某（系赵某4之妻），住吕梁市。原告白某1与被告王某、赵某1、赵某2、赵小燕、赵某4返还原物纠纷一案，本院于2016年3月28日作出（2016）离民初字第1448号民事判决书，判后五被告不服提出上诉，吕梁市中级人民法院于2017年4月10日作出（2017）晋11民终142号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告赵某1及被告的委托代理人白某2、任某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵害，返还原告租赁土地及租赁土地上建成的建筑物及附属设施。2、被告返还赵探清及各被告占有建筑物期间的经营收益。事实与理由：2000年原告以离石市虎山劳动服务中心的名义与西崖底村委签订《土地租赁合同》，租赁村委土地12.5亩。原告委托赵探清负责项目的开发建设，2003年主体完工，因资金短缺，原告委托赵探清边经营边建设，赵探清以建筑物租金所得、开宾馆所得完善后续工程。2014年赵探清突然去世，原告向各被告提出返还项目的要求，被告推托。被告王某辩称：1、原告以离石市虎山劳动服务中心负责人身份起诉令人匪夷所思，该中心由赵探清注册登记为个体工商户，2015年变更为有限公司。2、原告诉称“以离石市虎山劳动服务中心的名义与西崖底村委签订《土地租赁合同》后，委托赵探清负责项目开发建设”纯属无稽之谈。赵探清与村委签订土地租赁合同，因与原告有合作意向，故租赁合同由原告与赵探清共同签字，合同签订后，赵探清与中国石化离石公司签订了占用该幅土地筹建加油站意向的相关合同，委托原告经营修建，在修建过程中原告不仅不投资，还公然侵占工程款及土地租赁费。短暂的合作，失去了对原告的信任，放弃了合作。加油站的投资全部是中石化公司投资，后期的投资都由赵探清投资，2002年办理了房屋产权证书，从而确定了房屋的归属。且原告明知赵探清得了绝症，生前多次看望却只字未提。3、原告从未向被告主张过权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。其余被告答辩意见同王某答辩意见。原告提供了以下证据：1、原告身份证,证明原告主体适格。2、1999年12月24日吕梁地区行政公署占用土地通知书，吕行占土批字（99）1号。3、1999年12月27日离石市政府占用土地通知书，离政占土批字（99）4号。4、1999年12月27日离石市政府占用土地通知书，离政占土批字（99）5号。5、规划图。6、2001年7月5日离石市人民政府占用土地通知书，离政占土变字（2001）1号。7、申请书、协议书、公路路政管理临时设施审批表、2000年11月28日增设道口许可证。8、原告白某1与西崖底村委土地租赁合同。9、土地租赁费。10、押金。11、临时建设用地规划许可证。12、规划图。第2-12号证据拟证明白某1取得了项目土地使用权。13、存放于离石石油公司的土地租赁合同。14、存放于凤山街道办的土地租赁合同。15、存放于房管局的土地租赁合同。第13-15号证据拟证明合同的一方为白某1，无赵探清。16、2000年刻章介绍。17、2000年12月20日土地租赁协议。18、2000年4月15日西城加油站收购合同书，2000年西城加油站收购合同书。19、发票。20、税务稽查通知书、限期缴纳税款通知书、税收通用缴款书。第16-20号证据拟证明：1、原告白某1以赵探清的名义与石油公司签订的加油站收购意向书、土地租赁合同、西城加油站收购合同书，签约行为人为白某1。2、石油公司依约向原告白某1支付土地租赁费、收购加油站资产等票据共计3858696.37元，行为人为白某1。3、石油公司扣缴白某1转让加油站应缴税款共计420950.27元。21、张德华证明及身份证明二份，乔伟顺证明一份。22、加油站工程款表。23、贷款。24、25万元贷款的利息。25、土地款。26、青苗补偿款。27、树、清沙。28、协调费。29、预付王金才工程款。30、原告白某1代赵探清还款。31、张利生、孟庆莲证明。32、钢材费。第21-32号证据拟证明1、白某1在项目上总的投资为：加油站转让款457万元；货款25万元；支付利息14737.57元；土地款48120元；青苗补偿3400元；清沙、树4万元；协调费5万元；预付王金才工程款1.5万元；原告白某1替赵探清还款5000元；钢材16930元。2、赵探清预借工程款，表明赵探清支付的工程款来源于白某1的投资。被告质证意见：1、原告提供的土地审批手续及支付土地租赁费，以及村民的各项补偿款票据，除用地文件一份为原件外，其余均为复印件，而且是从被告第一次诉讼证据卷宗中复制的；2、交村委的土地租赁费及村民的各项补偿款是用加油站的出售款以虎山劳动服务中心名义交的，而非白某1所交；3、虎山劳动服务中心在2000年虽未注册登记，但当时村委给中石化及公证处出具的证明及银行开户印鉴均证明赵探清是虎山劳动服务中心负责人。被告提供了以下证据：1、原离石市虎山劳动服务中心的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证及银行印鉴、贷款证等7份。2、现吕梁市离石区西崖底村虎山劳动服务中心（有限公司）的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、信用代码证等5份。第1、2组证据拟证明原离石市虎山劳动服务中心是被告王某之夫赵探清申请注册的个体工商户，于2015年1月22日变更为有限公司，法定代表人为赵探清之子赵某1。3、原西崖底村支两委干部冯锦明、赵吉亮、赵冬生、赵马明、赵建旗、赵吉元关于2000年赵探清租赁土地的情况说明2份。4、1998年8月4日离石市计划委员会离政计字（1998）第68号立项批复文件2份。5、1999年12月24日吕行占土批字（99）第1号和1999年12月27日离政占土批字（99）第4、5号占用土地通知书3份及城建部门建设规划图。6、离石市人民政府颁发的集体土地使用证1份。7、2000年由离石市虎山劳动服务中心与西崖底村委签订的土地租赁合同1份。8、原告于2015年3月19日向离石区人民法院第一次起诉的诉状。第3-8份证据拟证明该项目是由赵探清与西崖底村委洽谈形成意向后，由其一手操作办理了立项及土地审批手续，并签订土地租赁合同。9、2004年4月15日赵探清与中石化签订的《加油站收购意向书》1份。10、2004年4月20日赵探清与中石化签订的《土地租赁合同》1份。11、2002年赵探清与中石化签订的《西城加油站收购意向书》1份。12、2002年赵探清签发的施工安全承诺书1份。13、2007年诉诸法院的相关文件书1份，公安局证明一份。第9-13号证据拟证明加油站的筹建都是由赵探清与中石油公司履行的签约手续，没有白某1的任何痕迹。由于原告白某1从中作弊，赵探清与中石油公司还有诉讼，由中石化补偿赵探清土地租赁费54万元。14、2003年10月10日出卖西崖底农副产品市场门面房三套协议书1份。15、以赵探清、王某名义向银行贷款的凭证及付息单据29份。16、偿还以白某1名义贷款25万元的凭证4份。第14-16号证据拟证明所有工程投资款都是由赵探清一人筹集，其中加油站筹建中以原告白某1名义贷款25万元本息都是由赵探清偿还。17、工地负责人赵兔全、薛月生、王金才，会计郝逢珍及承揽工程者张福其的情况说明5份。18、2000年-2005年工程建设用料、人工费等开支结算账本。19、2002年6月6日由离石市人民政府颁发的房产证；他项权登记证书2份。第17-19号证据拟证明所有工程建设都是由赵探清负责，费用由赵探清支付，且工程竣工后房产部门已为赵探清核发了房屋权属证书。原告质证意见：与村委的土地租赁合同无赵探清，原告与赵探清是委托关系，赵探清未投资。经审理查明，赵探清，男，汉族，1950年8月26日生，山西省吕梁市××区民，2014年因病去世。被告王某为赵探清配偶，赵某1、赵某4、赵某2、赵某3是赵探清与王某的子女。离石市虎山劳动服务中心2003年10月21日前未登记，2003年10月21日经工商部门登记为个体工商户，业主赵探清。2015年变更登记为有限公司，法定代表人为赵某1。2000年西崖底村委会作为甲方，离石市虎山劳动服务中心作为乙方，签订《土地租赁合同》,主要约定：甲方将本村307国道西侧，307大桥北端共12.5亩土地租赁给乙方;租赁时间30年，2000年至2030年；租赁费每年37500元，分三次交纳，第一次交纳前10年的租金，第二次交纳第二个10年的租金，第三次交纳第三个10年的租金。交纳第一个10年租金的同时交纳押金10万元，可抵押第二个10年租金，交纳第二个10年租金的同时交纳押金15万元，可抵押第三个10年租金，交纳第三个10年租金的同时交纳押金20万元，到期后退还；乙方在租赁的土地上经批准可以修建建筑物，期满不再租赁时，建筑物归甲方，按评估的价值支付乙方。该合同甲方西崖底村委会盖章，甲方代表冯建生、冯锦明签字；乙方离石市虎山劳动服务中心盖章，白某1签字；鉴证单位离石市城关镇人民政府企业办公室盖章。西崖底村委会、离石市城关镇人民政府企业办公室的合同书上无赵探清的名字。被告持有的一份合同书上有赵探清的名字。上述租赁土地上的批准文件有以下5份：1、1998年8月4日，离石市计划委员会文件[离政计字（1998）第68号]，批准西崖底村委在307国道东西两侧修建停车场和配件市场（原、被告双方均无此文件原件）。2、1999年12月24日，吕梁地区行政公署占用土地通知书[吕行占土批字（99）1号]，批准西崖底村修建停车场占用非耕地6亩（原、被告均无文件原件）。3、1999年12月24日，离石市人民政府占用土地通知书[离政占土批字（99）4号],同意西崖底村委占用非耕地6亩修建停车场（原、被告均持有此文件原件）。4、1999年12月27日，离石市人民政府占用土地通知书[离政占土批字（99）5号],批准西崖底村委占用非耕地4.63亩建设配件市场（被告持有此文件原件）。5、2001年7月5日离石市人民政府占用土地通知书[离政占土变字（2001）1号],同意原停车场用地6亩改变用途修建加油站（原告白某1持有此文件原件）。2001年12月10日，离石市人民政府为上述租赁土地颁发集体土地使用证，编号离集用（2001）字第0110552号，土地使用权人为西崖底村委，使用面积3999.66平方米；2002年6月6日房管部门为上述土地上建设的商贸办公楼颁发房屋所有权证，所有权人西崖底村委虎山劳动服务中心，建筑面积4447.5平方米，层数4层（土地使用证、房屋所有权证原件被告持有）。白某1交纳西崖底村委第一个10年度土地租金37.5万元；2014年，赵探清交纳西崖底村委第二个10年度土地租金37.5万元。2000年4月，虎山劳动服务中心利用租赁西崖底村委的6亩土地修建加油站，2000年4月15日，山西省石油总公司吕梁公司石油销售公司作为甲方，离石市虎山劳动服务中心作为乙方，签订《加油站收购意向书》，约定：甲方收购乙方在西崖底307国道两侧修建的加油站，加油站建设资金由乙方全部垫资，建成后由甲方收购。该意向书加盖离石市虎山劳动服务中心印章，签“赵探青”名字（白某1认为“赵探青”三字为其代签，不是赵探清本人签字）。2001年9月29日，中石化股份公司山西吕梁离石石油分公司作为甲方，离石市虎山劳动服务中心作为乙方，签订《西城加油站收购合同书》，约定：甲方以457万元收购乙方西城加油站，457万元包括土地费用200万元，加油站资产196.323347万元，甲方投入的设备为60.676653万元。该合同书加盖离石市虎山劳动服务中心印章，签“赵探青”名字（白某1认为“赵探青”三字为其代签，不是赵探清本人签字）。加油站于2000年12月基本建成移交甲方。2000年至2003年石油公司分44次支付收购款，收据均有离石市虎山劳动服务中心印章或财务章。收款收据有4支收款人签的是赵探清，其余40支收款人签的是白某1或张德华。2007年12月5日，中国石油化工股份有限公司山西吕梁石油分公司作为甲方，离石市虎山劳动服务中心作为乙方，签订《西城加油站收购补充协议书》，约定：在原收购协议基础上，甲方再补偿乙方土地增值款共54万元。该协议赵探清签字，54万元由赵探清领取。虎山劳动服务中心除利用租赁的土地修建了西城加油站外，剩余土地修建了商贸办公大楼。上述两项工程的投资原、被告陈述不一，原告认为由其全额投资，赵探清是其委托的工程施工和管理人员；被告认为加油站的工程由石油公司投资，赵探清委托原告白某1负责工程建设，商贸办公楼赵探清全额投资。加油站2000年建成，商贸办公楼主体2003年完工。商贸办公楼建成后一直由赵探清占有使用。原告白某1提供2003年6月8日，其雇佣的会计张德华编制的“资金收支平衡表”、“账面建筑材料决算分摊表”、“西城加油站购置固定资产明细表”、“工程杂支分摊表”、“账面预借工程款花名表”。以上5份表册记载白某1加油站结算457万元，白某1投入现金16.131万元。工地建筑材料支出84.8048元；购置固定设备支出71.3944元；工程杂支费用137.9395万元；个人预借工程款178.9923万元（其中赵探清借款86.45万元）。2003年1月23日，白某1向离石信用合作联社东关分社借款25万元，转入赵探清当时雇佣的会计郝逢珍名下23.71万元，白某1支付了2003年9月20日前利息，赵探清归还了本金25万元以及利息2700元。白某1认为给了赵探清现金让其归还贷款。白某1认为以上原始表册及贷款证明其在加油站及商贸办公楼的投资。被告提供借款凭证，赵探清于2004年3月17日向农行石州支行借款100万元，用途酒店装修；2002年11月8日，向凤山信用社城西分社借款5万元；2003年4月19日，向凤山信用社城西分社借款5万元；2005年4月6日，王某向离石凤山信用社借款10万元，用途为流动。以上借款均为被告归还。被告提供转让门市部协议，赵探清将西崖底农畜产品市场两套门面转让他人，转让价款每套11万元，两套22万元。被告提供赵探清雇佣的会计郝逢珍编制记载的工程材料以及工资等支出明细，并附有大量建设商贸大楼的材料及工程款支付原始单据，时间为2000年至2005年。被告认为，向金融机构贷款和门市部转让以及原始单据凭证证明了其在商贸办公楼的全部投资。以上为本案事实。本院认为，本案的基础法律关系为返还原物的物权保护纠纷，原告诉请被告返还租赁土地、租赁土地上建成的建筑物及附属设施，应当提供相应的证据证明其对案涉建筑物及附属设施享有物权，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。现有证据无法证实原告系讼争建筑物的权利人，该建筑物于2002年6月6日即登记在离石市西崖底村委虎山劳动服务中心名下，且由该中心使用，原告一直未提起行政诉讼请求将该建筑登记在其名下，亦未提供证据证明该建筑系其委托赵探清修建、修建资金系其自筹，如果原告诉称的事实成立，原告为何十余年未主张权利，故原告应当承担举证不利的法律后果。从本案争议的事实和证据分析，原告与赵探清确有合伙的事实，原告应另行提起诉讼以确认是否存在合伙关系及合伙期间的财产利益分割。原告提起的第二项诉讼请求是建立在第一项请求基础之上的，故对该项请求亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告白某1的诉讼请求。案件受理费80元由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长 乔 伟人民陪审员 霍小娜人民陪审员 李文华 二〇一八年九月十六日书 记 员 张志芳