福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4724号 原告：杜永锋，男，汉族，1982年9月15日出生，住泉州市洛江区。 原告：杜茉莉，女，汉族，1985年8月26日出生，住泉州市洛江区。 二原告共同委托诉讼代理人：孙忠秋、季雅祺，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈文杰，福建凯泉律师事务所律师。 原告杜永锋、杜茉莉与被告晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜永锋、杜茉莉的委托诉讼代理人孙忠秋、季雅祺及被告晟瑞公司的委托诉讼代理人陈文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜永锋、杜茉莉向本院提出诉讼请求：1.判令晟瑞公司立即将办理房屋（包括房屋所有权证及土地使用权证）权属登记需由晟瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助杜永锋、杜茉莉办理涉案房屋权属登记；2.判令晟瑞公司立即向杜永锋、杜茉莉支付房产逾期办证违约金暂计41854.55元（自2014年9月19日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止，每日按已付购房款573350元的0.01%标准计算，暂计至起诉之日计2年）；3.判令晟瑞公司立即向杜永锋、杜茉莉支付车位逾期办证违约金暂计9125元（自2014年9月19日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止，每日按已付车位款125000元的0.01%标准计算，暂计至起诉之日计2年）；4.判令晟瑞公司立即向杜永锋、杜茉莉支付赔偿款3万元【燃气管道从室内经过；现有户型与合同约定户型不一致；其他房屋内部质量问题（详见问题清单）】；5.确认《商品房买卖合同》（合同编号：201404230031）第十条规划、设计变更的约定：“因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应该给予Ｘ合理补充”为无效条款。审理中，杜永锋、杜茉莉撤回第5项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：判令晟瑞公司立即向杜永锋、杜茉莉支付自2015年5月19日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止的房产逾期办证违约金（每日按已付购房款573350元的0.01%标准计算）；变更第3项诉讼请求为：判令晟瑞公司立即向杜永锋、杜茉莉支付自2016年6月13日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止的车位逾期办证违约金（每日按已付车位款125000元的0.01%标准计算）。事实和理由：2013年2月27日，杜永锋、杜茉莉与晟瑞公司签订《商品房买卖合同》，就址在晋江市的商品房预售权利义务关系、房屋建造标准、交房时间、办证时间等进行了明确约定。杜永锋、杜茉莉已依约足额支付购房款573350元。房产合同签订后，晟瑞公司通过报刊告知的方式，于2014年6月19日履行交房行为。依据合同约定，晟瑞公司应协助杜永锋、杜茉莉在房屋交付使用后90日内（即2014年9月18日内）取得房屋权属证书，否则应承担逾期办证的违约责任（每日按已付购房款的0.01%标准计付）。因晟瑞公司未向杜永锋、杜茉莉开具完整的购房发票，导致杜永锋、杜茉莉未能在约定期限内取得相关房屋权属证书。另，2014年6月30日，杜永锋、杜茉莉与晟瑞公司就址于“晋江市池店镇江滨南路泉州世贸中心综合项目Ｂ1地块（世贸广场）一期地下室车位200号”订立了《商品房买卖合同》，车位总价款125000元，关于交付、办证时间及违约责任均同前述房产的约定。晟瑞公司于2016年3月14日交付车位。因晟瑞公司未向杜永锋、杜茉莉开具完整的购房发票，导致杜永锋、杜茉莉未能在车位交付使用后90日内取得相关权属证书。晟瑞公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。诉争房屋存在质量问题，包括燃气管道从室内经过；现有户型与合同约定户型不一致；阳台围栏高度、主卧窗户、主卧卫生间高度与约定户型不一致，影响采光等，晟瑞公司应予以赔偿。 晟瑞公司辩称，1.其交付给杜永锋、杜茉莉的房产经各相关单位竣工验收合格和消防验收合格；2.其交付给杜永锋、杜茉莉的房产消防、燃气等设施及公共配套建筑基础设施等完全符合合同约定，并经晋江市城乡规划局、泉州市公安消防大队等相关单位验收通过；3.其已全额开具发票，但杜永锋、杜茉莉至今未领取，怠于办理房屋权属证书手续，故杜永锋、杜茉莉未取得相关房屋权属证书的责任，不在晟瑞公司；4晟瑞公司已于2014年6月19日履行交房通知义务，杜永锋、杜茉莉至今才诉求房屋质量问题，已超过诉讼时效，不应予以支持。请求驳回杜永锋、杜茉莉的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年2月27日，杜永锋、杜茉莉与晟瑞公司签订商品房买卖合同一份，约定其购买晟瑞公司开发的址于晋江市池店镇江滨南路世贸广场9幢302商品房一套，房屋总价款为573350元。双方于2014年4月23日补签合同编号为201404230031号的《商品房买卖合同》一份，对双方的权利义务进行了确认，并向晋江市住房和城乡建设局登记备案。杜永锋、杜茉莉于2014年10月15日付清全部购房款。双方均确认晟瑞公司于2014年6月19日履行交房义务。另，杜永锋、杜茉莉向晟瑞公司购买其开发的址于晋江市池店镇江滨南路泉州世贸中心综合项目B1地块（世贸广场）一期地下室200车位，总价款125000元。双方于2015年7月14日补签合同编号为201507140003号的《商品房买卖合同》一份，对双方的权利义务进行了确认，并向晋江市住房和城乡建设局登记备案。杜永锋、杜茉莉于2016年3月14日付清车位价款，晟瑞公司于2016年3月14日交付车位。晟瑞公司于2015年5月22日完成涉案房屋的所有权初始登记，于2017年6月21日开齐涉案房屋合同约定价款的销售发票，现尚未开具诉争车位的销售发票。截止审理时，杜永锋、杜茉莉尚未取得涉案房屋及车位的权属证书。 另经现场勘验查明，涉案房屋目前仍为毛坯状态，结构及套内布局与涉案商品房买卖合同附件一平面图基本一致；燃气管道从涉案房屋室内经过；涉案房屋阳台护栏为实墙护栏，距离地面高度在1.1至1.2米之间，主卧窗户下缘与外立面平台高度持平。 本院认为，双方签订的合同编号分别为201404230031号、201507140003号的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按合同约定全面履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，晟瑞公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由晟瑞公司提供的资料交付杜永锋、杜茉莉。如因晟瑞公司原因，杜永锋、杜茉莉不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，晟瑞公司自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向杜永锋、杜茉莉支付违约金。根据附件六《合同补充协议》第五条的约定，晟瑞公司以协助方式配合买受人办理商品房分户产权证并负有通知义务。 关于涉案房屋。本案中，杜永锋、杜茉莉已于2014年10月15日全额支付合同约定价款，其主张因晟瑞公司未能提供完整的购房发票致使其无法办理产权登记手续；而晟瑞公司于2014年6月19日履行交房义务，于2015年5月22日办理房屋所有权初始登记,于2017年6月21日才开齐合同约定价款的销售发票。晟瑞公司主张其已通过电话通知杜永锋、杜茉莉来领取办理房屋权属登记的相关材料，但未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。诉讼过程中，晟瑞公司主张涉案房屋已具备办理权属登记手续的条件，并提供了相应的证据予以证实，该证据副本于2017年6月29日送达杜永锋、杜茉莉，故本院认定杜永锋、杜茉莉于2017年6月29日即可知悉晟瑞公司已能提供涉案房屋办理权属登记需由晟瑞公司所提供的材料，证据副本送达杜永锋、杜茉莉之日可视为晟瑞公司通知之日，即晟瑞公司于2017年6月29日完成协助办证的义务。依据《商品房买卖合同》第十四条的约定，因晟瑞公司未能及时办理房屋所有权初始登记，且在杜永锋、杜茉莉支付购房款后未能及时履行开具销售发票等相关的协助办证义务和通知义务，致使杜永锋、杜茉莉未能及时取得房屋所有权证书，已构成违约，应支付相应的违约金。杜永锋、杜茉莉请求自2015年5月19日起算逾期办证违约金，本院予以支持。故晟瑞公司应按照合同约定，支付杜永锋、杜茉莉房屋逾期办证违约金44320元（573350元×0.01%×773天，自2015年5月19日至2017年6月29日）。杜永锋、杜茉莉亦负有积极行使合同权利、促进合同履行的义务，应当及时向晟瑞公司领取相关材料，及时缴纳办证所需相关费用并办理相关手续。在2017年6月29日后，杜永锋、杜茉莉怠于行使自身合同权利，致使未能及时办理权属登记手续，非因晟瑞公司的过错，晟瑞公司不承担相应的违约责任。 鉴于涉案房屋已具备办理权属登记条件，审理中晟瑞公司已履行协助杜永锋、杜茉莉办理产权登记的义务，故本院对于杜永锋、杜茉莉请求晟瑞公司将办理涉案权属登记需由晟瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助其办理权属登记的主张不予支持。但若在办理过程中杜永锋、杜茉莉需支付面积差价款，则晟瑞公司负有及时向其开具差价款销售发票的义务。 关于涉案车位。杜永锋、杜茉莉于2016年3月14日付清车位款，晟瑞公司亦于当日交付车位。晟瑞公司虽将车位的买卖合同进行了登记备案，但至今仍未开具车位款相关发票并交付给杜永锋、杜茉莉，尚未履行完毕协助办证义务，致使杜永锋、杜茉莉未能在车位交付使用后90日内（即2016年6月12日前）取得车位的权属证书，故晟瑞公司应继续履行协助杜永锋、杜茉莉办理涉案车位权属登记的义务，并承担相应的违约责任。晟瑞公司应按照合同约定，支付杜永锋、杜茉莉自2016年6月13日起至其实际履行协助办证义务之日止的车位逾期办证违约金（以已付车位款125000元为基数按日0.01%标准计算）。 关于杜永锋、杜茉莉主张晟瑞公司赔偿3万元是否超过诉讼时效的问题。本院认为，杜永锋、杜茉莉主张房屋存在质量问题，诉求赔偿，应适用诉讼时效的一般规定。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。审理中，双方均确认涉案房屋交付使用时间为2014年6月19日，故本院认定，杜永锋、杜茉莉所主张的房屋质量问题，其在房屋交付使用后就应已知悉。其于2017年5月18日起诉要求赔偿，已超过诉讼时效，故该项主张本院不予支持。 综上所述,本院认为，杜永锋、杜茉莉与晟瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。双方当事人应当依照合同约定全面履行各自义务，晟瑞公司未按照约定履行义务的，应当承担相应违约责任。晟瑞公司应支付杜永锋、杜茉莉相应的房屋逾期办证违约金及车位逾期办证违约金，并继续履行协助办理涉案车位权属登记的合同义务。杜永锋、杜茉莉基于房屋质量问题要求晟瑞公司赔偿损失的主张，已超过诉讼时效，本院不予支持。杜永锋、杜茉莉的其他主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告杜永锋、杜茉莉办理晋江市池店镇江滨南路泉州世贸中心综合项目B1地块（世贸广场）一期地下室车位200号的权属登记； 二、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告杜永锋、杜茉莉自2016年6月13日起至实际履行协助办证义务之日止的车位逾期办证违约金（以已付车位款125000元为基数按日0.01%标准计算）； 三、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告杜永锋、杜茉莉房屋逾期办证违约金44320元； 四、驳回原告杜永锋、杜茉莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案受理费1824元，因适用简易程序减半收取912元,由原告杜永锋、杜茉莉负担375元，被告晋江晟瑞房地产开发有限公司负担537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  蔡燕萍 二〇一七年九月一日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。