上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初43691号原告：陈京，男，1974年10月2日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：郑婷，上海市嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱锷，上海市嘉华律师事务所律师。被告：高峻，男，1977年3月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告陈京与被告高峻民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日和次月11日公开开庭进行了审理。原告陈京的委托诉讼代理人郑婷，被告高峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈京向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告欠款25万元及利息(利息计算：自2011年9月30日起至本判决生效之日止，以本金25万元为基数，利率按年利率10%)；2、若被告不履行还款义务的，则要求拍卖、变卖被告抵押的上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋，拍卖、变卖所得钱款由原告优先受偿。事实与理由：原、被告系朋友关系，自2010年3月至次年9月间，被告先后从案外人上海凯通实业有限公司处提走属原告所有的货款254,917元，之后，被告陆续归还4,917元，余款25万元未予归还。2016年7月22日，被告出具欠条，确认上述欠款，并明确了按照年利率10%计收上述欠款利息，从欠款之日起算。另外，被告承诺于2016年11月30日前还清欠款，并以被告所有的上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为履约保证进行了抵押登记手续。但被告至今未按承诺将欠款归还给原告，原告经多次催讨未着，故诉讼来院要求处理。被告高峻辩称，虽然被告提取属原告所有的25万元货款，但被告自2011年3月23日至2017年1月25日先后归还原告25.4万元，不存在再欠原告钱款。另外，即使被告尚欠原告货款，利息也应从被告出具欠条的2016年7月22日起计算，不应从2011年9月30日起计算利息，故不同意原告之诉请。本院经审理认定下列事实：原告陈京与被告高峻系朋友关系，自2010年3月至次年9月，被告先后从案外人上海凯通实业有限公司、北京沙钢宾馆和上海同济商业院处提取为原告陈京所有的货款344,917元，此外，被告高峻另行向原告陈京借款40万元。之后，被告高峻先后归还原告陈京货款94,917元。2016年7月22日，原、被告经对账后，被告高峻出具欠条，言明“本人高峻于2010年3月至今共欠陈京65万元，其中借款40万元，其余款项为本人自2010年3月至2011年9月期间陆续取走陈京的货款及货物，价值共计25万元；欠款利息10%，计息从欠款时间始(利息10%为年息)；注：上述所列25万元为本人与陈京的经济往来欠款，明细如下：1、经陈京同意，本人于2010年3月至2012年1月期间从上海凯通实业有限公司提走属于陈京本人的货款(现金)计254,917元；2、本人于2011年陆续从陈京处提走货物(雷士网络布线产品)用于北京沙钢宾馆及上海同济商业院办公楼弱电项目中计9万元；3、本人于2011年期间陆续返还陈京94,917元；上述总欠款65万元，本人承诺于2016年11月30日全部还清；对于本欠条所欠款项，本人愿以名下位于上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室作为借款抵押。”2011年11月2日，原、被告共同办理上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记手续，设立的债权数额为65万元，债务履行期限为2016年7月22日至2016年12月31日。还款期限届满后，被告未按约将货款及借款归还给原告，原告经催讨后，被告分别于2017年1月24日和次日通过转账方式各归还原告2万元和2万元。上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积为83.11平方米)为被告高峻所有，并由被告夫妇及所生之女和被告父母居住使用。原告陈京就被告高峻向原告40万元借款一事已另行向本院提起诉讼。上述事实，由原、被告的陈述，原告陈京提供被告出具的欠条、上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋之上海市房地产权证及不动产登记证明，被告高峻提供的原、被告间微信截屏等在案证据为佐证，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。原、被告间的债权债务关系由被告出具的欠条所证实，被告在出具欠条后理应按欠条的约定及时向原告清偿债务，但被告在欠条注明的还款期限届满后，且经原告催讨后仍拒不清偿债务，被告的该不作为已构成对原告合法权益之侵害，现原告据此要求被告清偿债务之请求，于法有据，本院应予支持。由于被告在还款期限届满后已归还原告债务4万元，现原告同意扣除该部分钱款之表示，并无不当，本院应予准许。关于利息的起始日期问题，被告高峻在其出具的欠条上明确注明利息从欠款时开始，而欠款的发生时间为2010年3月至2011年9月，现原告要求从2011年9月30日起计算欠款利息之主张，并无不妥，本院应予采纳，被告要求从2016年7月22日起计算欠款利息之答辩意见，实属无理，本院不予采纳。关于原告要求在本案中行使抵押权问题，被告对其履行本案涉及的还款义务进行担保之需，将其所有的上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋予以抵押，原、被告并办理抵押登记手续，该抵押合同已发生法律效力，现原告据此要求行使抵押权之主张，于法有据，本院应予支持。虽然被告高峻在庭审中提供了被告名下银行账户交易明细及ATM机存款凭证欲证实被告分别于2011年3月23日、同年9月29日和2013年2月7日通过银行转账和ATM机存款的方式将17.5万元、2万元和1.9万元(合计21.4万元)转入和存入原告陈京的银行账户内，但是，从本院查明的事实来看，原、被告间除欠条所涉及的金额65万元外另有其他经济往来，而被告也未能提供任何证据佐证被告转入、存入的上述21.4万元系被告归还欠条所涉及的债务，故本案对上述21.4万元钱款不予处理，相关权利人可待取得相关证据后通过另案诉讼的方式对上述21.4万元钱款予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告高峻应于本判决生效之日起十日内归还原告陈京欠款21万元并偿付原告利息(利息计算：25万元×天数1×利率+23万元×1天×利率+21万元×天数2×利率，天数1自2011年9月30日至2017年1月24日止，天数2自2017年1月26日至本判决生效之日止，利率按年利率10%)；二、若被告高峻不履行本判决第一项主文所确定的金钱给付义务，则拍卖、变卖上海市浦东新区环林西路XXX弄XXX号XXX室房屋，扣除拍卖、变卖费用后钱款，由原告陈京优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,112.50元，减半收取计3,556.25元，由被告高峻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金国良二〇一七年九月十九日书记员  叶 菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权力和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。