湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12584号原告：湖北长业地产开发投资有限公司，住所地武汉经济开发区22MB地块高科技产业园1号楼1楼。法定代表人：刘显露，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李林林，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林乐锋，北京天达共和（武汉）律师事务所实习律师。被告：段璐璐，女，1982年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。原告湖北长业地产开发投资有限公司（以下简称长业地产公司）与被告段璐璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长业地产公司的委托诉讼代理人李林林、林乐锋到庭参加诉讼。被告段璐璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长业地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2019年8月20日解除；2、依法判令被告将承租的房屋恢复原状并返还原告；3、依法判令被告支付差欠的房屋租金309099元；4、依法判令被告支付从2019年8月20日起至实际返还承租商铺期间的房屋占有使用费（以月租金22562元/月为基数，暂计算至2019年9月30日为30835元）；5、依法判令被告支付至返还商铺之日止的水电费；6、依法判令被告向原告支付逾期支付租金（含房屋占用费）的违约金[以未付租金（含房屋占用费）为基数，按照3‰/日计算至实际支付之日，暂计算至2019年9月30日为273886.81元]；7、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》。合同约定，原告所有的位于武汉市江岸区温馨路与后湖南路交汇处汉口年华第7栋第3层第1-11号商铺（以下简称案涉商铺）出租给被告使用；合同租期为5年，被告享有装修免租期不超过3个月，享有经营免租期为3个月。第一年度租金为每月22562元；第二年度租金为每月22562元；第三年度租金为每月24367元；第四年度租金为每月24367元；第五年度租金为每月26317元。租金支付方式采取预付方式，即本季末结束前15个日历天内预付下季度费用，第一个计租期的租金等费用在租赁合同签订之日向原告一次性缴清。租赁保证金为2个月租金，即45124元，支付时间为租赁合同签订之日一次性缴清。逾期付款违约金的计算方式为每日按欠费总额的千分之三计算。被告逾期支付租金等相关款项逾期超过7个工作日原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告依约履行了租赁合同约定的义务，将商铺于2017年11月7日交付给被告使用，但被告仅支付了第一季度租金67686元及租赁保证金45124元。按《商铺租赁合同》约定，被告应于2018年4月1日起计算租金，但截止目前，被告未按《商铺租赁合同》约定履行支付租金义务，已构成违约。基于此，原告于2019年8月20日向被告发出《合同解除函》，解除双方签订的《商铺租赁合同》。双方合同解除后，被告应立即将涉案商铺交还于原告，并支付差欠的租金、房屋占有使用费、违约金以及交还商铺之前的水电费等，但被告未履行该等义务。被告拒不支付租金的行为损害了原告的合法权益。现诉至法院，请求判如所请。被告段璐璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交答辩意见，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月7日，长业地产公司（甲方）与段璐璐（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租案涉商铺用于经营儿童教育；合同租期为5年，包含租赁起始日后的经营免租期（若有），不包含租赁起始日前的装修免租期；起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；自甲方规定的进场装修之日起，乙方享有装修免租期最高为3个月，具体的装修免租期以《商户装修手册》中经甲方审核认定的实际装修工期为准，装修免租期的起始日期以甲方书面告知的商铺交付日期为准。期间不计租金，但乙方在装修期间承租该商铺的水、电等其他费用仍由乙方自行承担；在租赁期间内，乙方享有经营免租期共3个月，经营免租期的起始日期以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，该期限内，乙方免除相应租金，但有关商铺的物业管理费、水、电、垃圾费等费用仍由乙方自行承担。合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，第1、第2个租赁年度每月租金为22562元，第3、第4个租赁年度每月租金为24367元，第5个租赁年度每月租金为26317元；租金一般按季支付（租赁月三个月为一季度），支付方式采取预付方式（先付租后用铺），即本季末结束前15个日历天内预付下一季度的费用，第一个计租期的租金等费用，在正式租赁合同签订之日向甲方一次性缴清；乙方在合同签订之日向甲方一次性缴纳2个月的租金作为租赁保证金，共计45124元；乙方若拖欠租金、各项保证金及其他应支付款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；甲方有权对暂定的开业日期进行修改，修改后的具体开业日期以甲方书面告知的商铺开业日期为准。乙方应于租赁期届满之日或合同提前解除之日向甲方交还承租商铺。乙方须在保留该商铺墙面、天棚（含灯具）、地面装修、玻璃门或者卷闸门及灯箱等固定设备完整性的前提下，清除其他可移动物品和装修附着物，使商铺恢复合理清洁状态，由此发生的一切费用由乙方承担，乙方逾期未拆除的，甲方有权自行进行上述清除工作，并在乙方所缴纳的保证金中扣除相关费用，乙方无权因此向甲方主张任何权利，由乙方自行承担全部损失。经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。根据《长投·汉口年华商业街商户装修批复表》记载，案涉商铺的装修期为70天，为2017年10月25日至2017年12月30日。段璐璐于2017年8月16日向长业地产公司支付租赁保证金45124元，于同年9月13日支付三个月租金67686元。审理中，长业地产公司向本院提交2019年6月24日、7月15日、8月20日的《告知函》三份，主张基于段璐璐逾期支付租金的行为，该公司解除与段璐璐的租赁合同。目前段璐璐已搬离案涉商铺，该房屋处于空置状态。本院认为，长业地产公司与段璐璐签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定“起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准”。本案中，段璐璐虽然接收并装修了案涉商铺，根据双方合同约定，租赁期的起始日期也应以出租人统一规定、书面告知的“正式开业经营日期”为准。因长业地产公司未提交证据证实其已书面通知段璐璐商铺开业经营日期，其主张从2018年4月1日起计算租金，并要求段璐璐支付欠付租金、房屋占有使用费及逾期支付租金的违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因段璐璐已搬离案涉商铺，双方的租赁合同已无继续履行的基础，故长业地产公司主张解除与段璐璐签订的《商铺租赁合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持。长业地产公司主张合同解除之日为2019年8月20日，但未提交证据证实段璐璐收到了2019年8月20日的《告知函》，对上述主张，本院不予确认。根据长业地产公司与段璐璐签订的租赁合同约定“乙方逾期未拆除的，甲方有权自行进行上述清除工作”，因段璐璐已搬离案涉商铺，该房屋处于空置状态，长业地产公司有权自行收回案涉商铺，该公司亦未提交证据证实段璐璐未按照合同约定或者案涉商铺的性质使用案涉商铺，故其要求段璐璐将案涉商铺恢复原状并返还的请求，本院不予支持。长业地产公司未提交证据证实段璐璐欠付相关的水电费，对其要求段璐璐支付交还商铺之日止的水电费的请求，本院不予支持。本案纠纷并非孤案，案涉项目出现多起开发商与商户纠纷应当引起开发商的高度重视，涸泽而渔并非长久之计。面对案涉项目目前面临的困境，开发商更应将商户紧紧团结起来，着眼于经营环境的改善及商业氛围的培养。或许暂时会有一些损失，但是放水养鱼，日后才能获得更多的回报。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北长业地产开发投资有限公司与被告段璐璐于2017年9月7日签订的《商铺租赁合同》；二、驳回原告湖北长业地产开发投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费23247元，公告费260元，由原告湖北长业地产开发投资有限公司负担20000元，被告段璐璐负担3507元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 翔人民陪审员  程晓鸿人民陪审员  殷小兰二〇二〇年八月十二日书 记 员  梁 芸