河南省洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异94号异议人（案外人）：张继生，男，汉族，1956年1月2日出生，住洛阳市西工区。委托代理人：李建军，洛阳法律研究会研究员，特别授权。申请执行人：李炎民，女,汉族，1976年11月14日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：张倩,女,汉族，1984年8月31日出生，住洛阳市洛龙区。本院在执行李炎民诉张倩房屋买卖合同纠纷一案中，异议人张继生作为案外人对该执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张继生提起异议称：请求人民法院对坐落于河南省洛阳市××区××路××房产（不动产证号：洛房权证市字第××号）停止执行。事实与理由：异议人与被执行人系父女关系，2011年申请异议人张继生用全款购买上述房屋，并登记在自己女儿张倩名下，2014年7月份被申请异议人张倩在申请异议人张继生不知情的情况下将该涉案房屋过户给被申请异议人李炎民，申请异议人一直不知道此事，2020年洛龙区人民法院在涉案房屋贴出腾房公告（2020）豫0311执870号，申请异议人才得知此事，申请异议人认为本应该属于自己的住房在不知情的情况下过户给他人，已严重侵害了申请异议人的合法权益，故申请人民法院对该涉案房屋停止执行。申请执行人李炎民辩称：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中洛阳市洛龙区人民法院(2020)豫0311执870号执行裁定书，即人民法院在执行(2019)豫0311民初6531号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人对被执行房产的主张缺乏事实和法律依据，答辩人认为:1、本案执行依据的，该房产属于答辩人所有，事实与理由:2013年2月6日原告李炎民借款人民币陆拾万元整给张倩个人，约定还款期限为2013年5月6日，利息按月2％计算，李炎民用工行白马支行账号为62×××64分两笔转账到张倩工商银行622202170517753701指定账户，第一笔于2013年2月6日10点08分转账10万元，第二笔2013年2月6日10点23分转账50万元，到约定还款期限2013年5月6日，张倩一直无法偿还本金及利息，仅于2013年5月8日支付借款利息24800元，张倩在借款时还拿两套房产的房产证、土地证作为房产抵押借款，借款合同还约定如果到期无法偿还将张倩个人房产过户给李炎民抵借款。2、答辩事实与理由:张倩借款时把她购房时原购房协议与购房补充合同原件交于李炎民以表示自己的诚信，李炎民与张倩的抵押借款合同真实有效符合法律规定，2014年6月9日房产过户给李炎民以后该抵押借款合同销毁。3、答辩事实与理由:由于张倩一直无法偿还李炎民的借款及利息，2014年6月9日，李炎民与张倩双方自愿、平等的达成协议，约定原告李炎民借给张倩的借款及利息由张倩位于洛阳市洛龙区滨河南路35号群和苑1幢1-404房产过户给李炎民抵消借款本金与利息，2014年6月9日张倩把房产过户给李炎民并办理了房产证及土地证手续，由李炎民缴纳了相关税费。4、答辩事实与理由:洛阳市洛龙区法院已于2019年12月26日进行了判决，洛阳市洛龙区人民法院民事判决书(2019)豫0311民初6531号，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下:被告张倩于本判决生效日起三十日内将坐落于河南省洛阳市××区××路××房产(不动产产权证号为洛房权证市字第××号)交于原告李炎民，案件受理费4110元，减半收取计2055元，由被告张倩负担。截止目前张倩并未搬离属于李炎民的房产，也未缴纳案件的诉讼费用。请求法院能尽快执行。5、答辩事实与理由:2014年6月6日李炎民与张倩达成房产抵债协议时，被告张倩取走另一套抵押房产名字是张继生的房产证及土地证，张倩给李炎民出具的有收到条。6、答辩事实与理由:至于被答辩人张继生提出的出资问题是张继生与张倩两人家庭内部的借贷事宜与本案无关，张倩与张继生的借贷关系该有他们家庭内部解决与答辩人李炎民无关。7、本案执行依据，答辩事实与理由:答辩人李炎民与张倩的于2014年6月9日在洛阳市不动产管理中心的房产过户符合律规定，双方是本着公平、合理、合法而进行的合同签订办理的过户手续。自2014年6月9日办理完房产过户手续至今已有六年多了，这六年时间答辩人多次催促张倩搬离该房产，张倩始终以各种理由推脱，说自己孩子小暂时没有地方居住为由拒不搬离，后来就拒接电话并把答辩人电话拉入黑名单;答辩人也是在万般无奈到法院起诉，自(2019)豫0311民初6531号民事判决书判决生效2019年12月26日至今已有七个多月时间，被告拒不执行洛龙法院的判决，又将法院电话拉入黑名单，故意不履行法院判决、裁定，不仅严重侵害了答辩人的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，人民法院应当尽快继续执行本案。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行人民法院在执行(2019)豫0311民初6531号民事判决书、(2020)豫0311执870号执行裁定书规定的内容，并依法追究张倩的法律责任，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。经审查查明：李炎民诉张倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）豫0311民初6531号民事判决书，内容为：被告张倩于本判决生效之日起三十日内将坐落于河南省洛阳市××区××路××房产（不动产权证号为洛房权证市字第××号）交付于原告李炎民。案件受理费4110元，减半收取2055元，由被告张倩承担。上述判决书生效后，因张倩未履行生效法律文书确定的义务，李炎民申请强制执行，执行案号为（2020）豫0311执870号。本院于2020年7月8日作出（2020）豫0311执870号腾房公告张贴在涉案房产处。异议人不服提起执行异议。另，根据洛阳市不动产登记中心查档证明显示，涉案的位于洛阳市××区××路××房产登记的所有权人为李炎民，原产权人为张倩，登记类别为一般转移，登记原因为个人存量买卖，不动产权证号：洛房权证市字第××号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，涉案房产登记在被执行人张倩名下，且本院（2019）豫0311民初6531号民事判决书已确定张倩于本判决生效之日起三十日内将坐落于河南省洛阳市××区××路××房产（不动产权证号为洛房权证市字第××号）交付于原告李炎民。按照执行异议形式审查的原则，异议人张继生虽提交转账凭证、协议书等证据以证明涉案房产归其所有，但涉案房屋现登记所有权人为李炎民，故异议人的异议请求不成立，其请求不能排除对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第十七条、第二十四条、第二十五条第（二）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人张继生的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长 ：张唯颖人民陪审员 ：王晓燕人民陪审员 ：武幼谦二〇二〇年八月十七日书 记 员 ：卢璐璐