连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0707民初4083号原告：刘春燕,女，1988年4月28日出生，居民身份证号码320721198804280222，汉族，住连云港市赣榆区青口镇青年路水岸明珠小区6号楼一单元302室。委托诉讼代理人：苏扬，江苏苍梧律师事务所律师。被告：张维现，男，1982年8月31日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。第三人：连云港中居不动产经纪公司，住所地连云港市赣榆区青口镇时代路农贸市场综合楼D区五楼。法定代表人：姜洲，经理。委托诉讼代理人：王翠，女，1974年2月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。系第三人连云港中居不动产经纪公司员工。原告刘春燕与被告张维现、第三人连云港中居不动产经纪公司（以下简称“中居经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春燕及委托诉讼代理人苏扬与被告张维现的委托诉讼代理人相入亮、第三人中居经纪公司的委托诉讼代理人王翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘春燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令赣榆区青年路水岸明珠小区6号楼1单元302室的附属自行车库（6号楼1单元2号车库）归原告所有，被告将车库交付原告；2、判令被告承担违约责任支付原告违约金16000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2019年12月11日与被告通过中居经纪公司中介购买位于连云港市赣榆区产一处，包含自行车库一间。原被告以及第三人签订了房屋买卖合同，合同约定了三方的权利义务及违约责任。原告依约履行了合同，支付了房款，原被告并且将住宅办理了过户登记，然而原告向被告要求交付自行车库时，被告反悔，说车库不属他一人所有，拒绝交付车库。被告存在欺诈，并且违约。被告张维现的委托诉讼代理人庭审中辩称，一、被告已经按照双方的合同履行了义务，并将房产过户到原告名下，涉案的车库也已经交付原告，所以原告要求被告交付车库没有事实。二、原告要求被告支付违约金16000元没有事实和法律依据。被告没有任何违约行为。三、原告要求法院处理的是车库，该车库没有办理产权登记事宜，按照法律规定，原告要求处理车库的问题不在法院受理范围。四、我们买卖的房屋是经过第三方中介机构参与的，中介机构收取了双方的中介费用。我们告诉中介房子的现状和车库的位置，如果说原告方对车库存在争议，那么这个过错应当在于中介机构。原告可就自己的损失向过错方要求赔偿。第三人的委托诉讼代理人庭审中陈述，当时客户找我买房子，我带她去买房子，也和房主沟通过有车库，我当时带客户去看完车库，下午到总部签合同也是按照一间车库，签合同的时候也是经过被告同意的，问了被告车库多钱，说六万多。当时一间车库告诉我们位置，我没有钥匙，现在我认为应该给原告一间车库。本院经审理认定事实如下：2019年12月11日，原告刘春燕作为乙方与作为甲方的被告张维现，通过作为丙方的第三人中居经纪公司居间中介，作为买方的原告在作为中介的第三人的员工陪同下实地查看了欲购买的房屋及自行车库，并经三方协商一致，签订格式《房屋买卖合同》。合同中约定，房屋位于连云港市赣榆区；建筑面积109.61平方米；附属设施为自行车库一间及硬件；房屋成交价为898000元；甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，盖由甲方负责清理，并承担相关民事责任，由此给乙方所造成的经济损失概由甲方赔偿，如导致合同无法履行的，由甲方承担违约责任；乙方不能按期付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款总额万分之五的违约金；如甲乙任何一方拒绝履行合同或要求解除合同的，或发生以上违约责任的，均有违约方向另一方支付本合同确定房价款20%作为违约金。合同还约定了其他事项。原被告分别在合同上签名、捺印，作为房屋买卖中介的第三人中居经纪公司也在合同上加盖该公司的合同专用章。《房屋买卖合同》签订后，原告刘春燕按约定向被告支付了购房款。被告向中介交付了房屋和附属物自行车库的钥匙。原告接收房屋并与与被告房屋权属变更登记。在交接房屋附属物自行车库时，原告提出第三人中居经纪公司工作人员带其查看了该自行车库，称该“一间”自行车库为被告同时转让给原告占有使用，该自行车库应为员工自己全部占有使用。而被告提出该自行车库在被告向开发商购房时即为与居住同幢楼二单元402室的王某共同占有使用。并出示了《水岸明珠车库协议》。协议中约定，甲方为连云港金苏北置业有限公司，乙方为王某、张维现；本协议中的车库指小区楼幢内的建筑部分，具有独立的使用功能，无相关产权证，使用年限同商品房所有权期限相同，本协议一经签署恕不接受任何理由的退换；本协议所指车库位于赣榆区水岸明珠小区，编号为6幢1单元2号车库，乙方承诺对所购车位状况和本协议已作充分了解，本协议所指车库总价为人民币62580元，面积20.86平方米，单价3000元/平方米，乙方须在与甲方签订本协议本日内，向甲方一次性支付全部款项；乙方承诺如将上述车库使用权出租或转让，乙方同意将出租转让车库的使用范围限定在车库所在物业管理单位书面同意的范围内，否则因此造成的一切损失由乙方自行承担。协议并约定了其他事项。甲方的经办人在协议上签名并加盖公司印章，作为乙方的王某和张维现在协议上签名、捺印。原告刘春燕依照合同约定向被告支付了合同约定的价款，被告张维现也依照合同约定向第三人中居经纪公司交付了房屋钥匙和水岸明珠小区自行车库门的钥匙。原告刘春燕接收了房屋钥匙并已入住。原被告并办理了房屋权属变更登记。原告就自行车库的交接发生纠纷后，该自行车库钥匙存放在第三人处。作为水岸明珠小区物业管理的“连云港市经发物业服务有限公司”分别为原被告出具了《情况说明》或《证明》。该公司为原告出具的《情况说明》中写明，连云港经发物业服务有限公司，赣榆区项目，水岸明珠小区车库，开发商出售时此车库只留一个门，此车库属6-2-402和6-1-302两家业主共同购买，现6-2-402业主于2020年7月18号左右已经将此车库中间隔开并另开门，情况属实。该公司加盖了水岸明珠物业管理客服中心的印章。该公司为被告出具的《证明》中写明，今证明连云港金苏北置业有限公司开发的水岸明珠小区，位于自行车库，当时设计是两间车库走一个门，跟共享，每家一间使用权，特此证明。该公司加盖了连云港市经发物业服务有限公司印章。因第三人未向原告交付水岸明珠小区自行车库门钥匙，原告遂诉至本院。庭审中，经本院释明，第三人中居经纪公司的委托诉讼代理人认可带原告刘春燕查看欲转让的水岸明珠小区自行车库时，告知原告“一间”自行车库一并转让。庭审中，经本院释明，原告刘春燕称本案所涉自行车库未约定价格，总购房款中包含自行车库转让款。被告方称该自行车库未约定价格，系原告购买房屋被告赠与其自行车库。第三人中居经纪公司称未约定自行车库价款。本院认为，原告经作为中介的第三人居间介绍，且陪同原告实地查看了欲买卖的原为被告的房屋和附属物自行车库后，经三方协商一致，签订了由第三人制作的格式《房屋买卖合同》。合同中约定了房屋坐落位置；建筑面积；附属设施；成交价款；原被告双方责任；违约责任等等。原被告及第三人分别在合同上签名、捺印或加盖公司印章。原告已向被告支付了合同约定的购房款，被告也向第三人交付了合同约定的房屋和附属物的钥匙。原被告间房屋买卖合同关系依法成立。被告依合同约定收取了原告的购房款，向第三人交付了转让房屋和附属物的钥匙。原告接收了房屋钥匙并已入住。原被告并办理了买卖房屋的权属变更登记。作为原被告及第三人间合同约定的主要标的房屋及房价款已履行完毕。就原被告及第三人间争议的自行车库，在被告和案外人与该小区开发公司签订的《水岸明珠车库协议》中明确约定，该自行车库无产权证，被告支付款项从开发公司处取得的是该自行车库的占有使用权。在该自行车库使用权转让协议中还明确约定，该自行车库为被告与案外人共同占有使用。该协议签订后已经实际履行，被告也实际使用了该自行车库。被告和案外人与开发公司间使用权转让的合同关系依法成立。作为房屋买卖合同附属物的自行车库的共同使用权系被告与案外人购买房屋时已确认，且该附属物的部分使用权已由案外人合法取得。该自行车库所在小区物业管理公司出具的说明和证明和情况说明中，也证明该争议的自行车库为被告与案外人共同占有使用，该自行车库只留一个门。也即被告与开发商签订协议取得的是该自行车库的部分使用权，该自行车库依约还有案外人的部分使用权。由于原告查看欲购买的房屋和自行车库时，第三人居间只宽泛的向原告介绍“自行车库一间”，房屋买卖合同中也宽泛的书写“自行车库一间”，而忽略了该二十余平方米自行车库为被告一方占有使用是否是事实。从而导致原告误认为整体的自行车库为原被告房屋买卖合同中所书的“一间”。综上所述，被告已按合同约定将房屋附属物交付第三人。原告现欲取得所购买房屋附属物全部使用权事实上无法实现。故原告诉求的取得房屋附属物全部使用权的诉讼请求本院依法不予支持；又本案纠纷系居间第三人在未充分了解房屋附属物使用权的情况下误导原告，加之三方签订房屋买卖合同不严谨，导致原告对涉案附属物占有使用权产生误解，而非原告在本次房屋买卖中违约，故原告诉求的由被告承担违约责任并支付违约金的的诉讼请求本院依法也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告刘春燕被对告张维现的诉讼请求。案件受理费1763元，减半收取882元，由原告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员  杨健二〇二〇年八月七日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院,开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。