广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异147号案外人：贺逵，男，汉族，1963年12月30日出生，住广东省佛山市南海区，。申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区，。委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园，统一社会信用代码91440605231830765J。法定代表人：江浩祥。委托代理人：张艳丽、陈珠妹，广东龙浩律师事务所律师。被执行人：许志华，男，汉族，1962年2月26日出生，住广东省佛山市南海区，。本院在执行申请执行人欧凯与被执行人佛山市南海万帮实业投资有限公司（以下简称万帮公司）、许志华仲裁一案中，案外人贺逵向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年8月8日公开进行听证，案外人贺逵、申请执行人欧凯的委托代理人刘华升、被执行人万帮公司的委托代理人张艳丽、陈珠妹到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人贺逵称，本院查封了黄岐名雅花园六号车库81号、82号车位。上述两车位是其于2009年6月13日向万帮公司购买并实际使用至今。在购买及使用上述两车位过程中，案外人对欧凯与万帮公司之间的债务毫不知情，案外人没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，特请求本院解除对上述两车位的查封。申请执行人欧凯答辩称：一、案外人只是与被执行人万帮公司签订了《商品房定购协议》，并未签订正式的《广东省商品房买卖合同》，且未办理广东省商品房买卖需要办理的网签手续，不足以对抗申请执行人的执行权利。二、案外人与万帮公司签订《商品房定购协议》的2009年6月13日至申请执行人申请查封涉案车位长达6年的时间里，案外人从未向万帮公司主张过户办证，自身存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，申请执行人申请查封涉案车位并申请法院强制执行理据充分。三、截止到目前，案外人仍未全额支付涉案车位的价款，亦未向执行法院交付剩余价款以供执行，却占用涉案车位，进而损害申请执行人的合法权益。综上，申请执行人认为案外人的异议请求不符合法律规定，请求驳回其全部异议请求。若法院裁定中止执行涉案车位，案外人须将车位余款交付法院。被执行人万帮公司答辩称：同意案外人的异议请求，并确认万帮公司已将车位实际交付案外人及车位未过户至案外人名下的责任在于万帮公司。案外人贺逵向本院提交如下证据：1.2009年6月13日签订的《商品房订购协议》二份;2.《广东省佛山市企事业单位预收款凭证》二份；3.《收据》一份；4.《佛山市（南海区）房产查询证明》二份;5.广东南海农商银行存折明细一份。拟证明案外人已经购买81号、82号车位，并支付一定款项，车位也已交付案外人使用。经质证，申请执行人欧凯对案外人提交的证据4、5的真实性予以确认，对其他证据的“三性”有异议。经质证，被执行人万帮公司对案外人提交的上述证据的“三性”予以确认，认为定购协议中的81号、82号车位即法院查封清单中的雅典园81号、82号车位，并确认两车位均收到55370元（包括定金1万元和首期款45370元）及维修基金4430元，两车位还有尾款各55370元未支付，万帮公司已经将车位交付案外人使用至今。经审查，本院对案外人提交的上述证据的真实性予以确认。申请执行人欧凯及被执行人万帮公司未向本院提交证据。被执行人许志华在异议期间未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明，佛山仲裁委员会于2015年5月12日向本院移交了欧凯的财产保全申请书及担保材料，称该会已受理欧凯与万帮公司、许志华之间的仲裁案，案号为（2015）佛仲字第190号。欧凯提出财产保全申请，并提供了担保，本院以（2015）佛中法立保字第220号案受理，于2015年5月12日作出（2015）佛中法立保字第220号民事裁定，裁定冻结万帮公司、许志华的银行存款人民币1000万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2015年5月14日查封了万帮公司名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园雅典园81号、82号汽车位（房产证号分别为55××69、55××46，以下简称81号、82号车位）等多处房地产。佛山仲裁委员会于2015年11月20日作出的（2015）佛仲字第190号仲裁裁决生效后，欧凯向本院申请执行，本院经审查立案执行，案号为（2016）粤06执475号。在执行过程中，本院张贴了（2016）粤06执475号公告，拟对包括81号、82号车位在内的房地产进行评估、拍卖。案外人贺逵遂提出本案执行异议。另查明，2009年6月13日，案外人贺逵与万帮公司签订了两份《【商品房】定购协议》，约定案外人购买位于广东佛山市南海黄岐北村大道名雅花园六号车库81号、82号车位。两车位的建筑面积均为37.31平方米，订购价均为110740元。协议还约定案外人须于签署协议时一次性付清两车位的定购定金各10000元，于2009年6月20日前一次性付清两车位第一期楼款各45370元，于2011年6月13日前或接到出售方通知签署《广东省商品房买卖合同》十个工作日内支付两车位第二期楼款各55370元。双方约定在2011年6月13日前携同此定购协议、身份证、户口簿、护照正本、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证明见证本，有关法人授权书及上述楼款至售楼部签署国家统一制定的《广东省商品房买卖合同》，并缴付楼款或办理按揭付款手续。2009年6月16日，被执行人万帮公司出具《广东省佛山市企事业单位预收款凭证》二份及佛山市南海名雅物业管理有限公司出具《收据》一份，记载内容为收到案外人支付的6号车库81号、82号车位的车位款各55370元及维修基金4430元。在听证会上，案外人贺逵表示愿意将涉案车位的尾款交到本院供执行；案外人、申请执行人及被执行人万帮公司确认，《【商品房】定购协议》中的广东佛山市南海黄岐北村大道名雅花园六号车库81号、82号车位即为本案查封的81号、82号车位。本院认为，本案争议焦点为案外人对涉案车位是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，若案外人的异议事由满足该条规定的条件，可以认定其对涉案车位享有能够排除强制执行的权益，否则，应认定其对涉案车位不享有能够排除强制执行的权益。本案中，案外人贺逵作为买受人，在2009年6月13日与万帮公司签订《【商品房】定购协议》，早于2015年5月14日涉案车位被本院查封之日。该《【商品房】定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了涉案车位的地址、面积、价款、付款方式、交房时间、办证等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人贺逵在本院查封前已合法占有涉案车位，并根据协议约定支付了81号、82号车位的第一期价款各55370元，第二期款项55370元尚未支付是因为未达到支付条件，案外人表示也愿意将剩余款项交付至本院供执行。另，根据被执行人万帮公司在听证会上的陈述，81号、82号车位由于被执行人万帮公司的原因未办理过户登记，而非案外人自身原因未办理过户登记。鉴于案外人表示愿意将81号、82号车位剩余款项交付至本院供执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对81号、82号车位享有的权益可以排除本案的执行。因此，案外人对81号、82号车位解除查封的请求符合法律规定，本院应依法裁定在本案中对81号、82号车位中止执行，但案外人应于本裁定生效之日起十日内将两车位的剩余款项110740元交付至本院执行款专用账户，逾期未交纳，本院可恢复执行。综上，案外人贺逵关于解除对81号、82号车位查封的请求有事实及法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对被执行人佛山市南海万帮实业投资有限公司名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园雅典园81号、82号汽车位（房产证号分别为55××69、55××46）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  黎健毅审判员  陈秀武审判员  张照栋二〇一七年九月二十六日书记员  秦志律