福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初4646号 原告：黄云清男，1984年5月6日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：李丹，福建福民律师事务所律师。 被告：林秋红女，1983年8月3日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：魏太清，北京大成（福州）律师事务所律师。 第三人：福州市仓山区园依麦田房产中介所，住所地福州市仓山区金山街道金桔路**中天金海岸**地****楼**05店面。 经营者：张力军女，1968年11月12日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴亚娟、池建伟，福建名仕律师事务所律师。 第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏扬新城**楼**iv> 法定代表人：林秀根，总经理。 委托诉讼代理人：汪丁闽，公司职员。 原告黄云清与被告林秋红及第三人福州市仓山区园依麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄云清及其委托诉讼代理人李丹，被告林秋红及其委托诉讼代理人魏太清，第三人福州市仓山区园依麦田房产中介所委托诉讼代理人吴亚娟，第三人福建金诚丰担保有限公司委托诉讼代理人汪丁闽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付违约金150000元及原告因主张该违约责任所产生的律师代理费5000元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月3日签订了居间服务合同、房屋买卖合同及补充协议、交易服务合同，约定原告将自己所有的坐落于福州市仓山区地块高层Ａ×＃楼×复式单元房屋出售给被告，双方在上述相关合同中约定了交易价格、房屋附属情况、交易流程、费用承担及违约责任等。根据《房屋买卖合同》第五条第（一）款的约定：甲方（原告）应在交易服务人、乙方（被告）或者该房屋开发商通知可办理该房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下所有权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人，办理该证件应缴纳的税费、房屋公共维修基金由乙方承担。依照交易中心流程规定，在办理原告名下所有权证前，应先缴纳公共维修基金，但是被告至今未按照约定的时间办理缴纳该房屋公共维修基金。福建金诚丰担保有限公司作为交易服务方分别于2016年8月2日、2016年8月10日向被告发出告知函、履约通知函催促被告履约，均无果。原告于2016年8月31日向被告发出解除合同函要求解除《房屋买卖合同》和《交易服务合同》并支付违约金150000元。原告、居间方和交易服务方于2016年9月10日经协商一致，具结解除《交易服务合同》和《居间服务合同》。综上，因被告违约未缴纳该房屋公共维修基金，严重损害原告的合法利益。 被告林秋红辩称，被告系因被福州市仓山区园依麦田房产中介所工作人员欺诈、误导才与原告签订《房屋买卖合同》，该合同的签订并非被告的真实意思表示，即便原告有损失也应由实施欺诈行为的中介方承担责任。2016年7月2日，被告来到福州市仓山区园依麦田房产中介所店里咨询购房事宜，福州市仓山区园依麦田房产中介所的工作人员刘海川接待了被告并向被告表示其手头有适合的房源。当晚8点30分左右，福州市仓山区园依麦田房产中介所的工作人员江桂芳、张龙就带着被告一同到位于福州市仓山区地块高层Ａ×＃栋楼×复式单元房屋进行实地查看，被告看到该房屋周边模糊有一座铁塔，铁塔上空有线穿过，被告怀疑系高压电线，但因晚上视线受限制被告不能确定，就询问在场的福州市仓山区园依麦田房产中介所的几个工作人员该线是不是高压电线，福州市仓山区园依麦田房产中介所的工作人员江桂芳、张龙对被告说不是高压电线，高压电线是埋在地下的，那个只是移动信号接收塔。第二天即7月3日7点30分福州市仓山区园依麦田房产中介所的工作人员就急急忙忙挂电话给被告要求签合同，之后被告分别与福州市仓山区园依麦田房产中介所、原告签订了《居间服务合同》、基于《居间服务合同》而与被告签订了《房屋买卖合同》、基于《居间服务合同》及《房屋买卖合同》而与福建金诚丰担保有限公司、原告签订了《交易服务合同》。同日被告向福建金诚丰担保有限公司支付了购房保证金72000元。嗣后，被告才发现当晚看房时所见到的确实是高压电线，并非福州市仓山区园依麦田房产中介所工作人员江桂芳、张龙所说的系移动信号接收塔，福州市仓山区园依麦田房产中介所的工作人员存在恶意欺骗，被告若知道系高压电线，就根本就不会购买该房屋。因此，被告多次找到福州市仓山区园依麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司及原告，要求解除合同，退还被告已付的购房保证金，均未果。综上，被告与原告签订的《房屋买卖合同》系因福州市仓山区园依麦田房产中介所工作人员欺诈、误导所签，并非被告的真实意思表示，且被告在意识到被欺诈后，也积极与福州市仓山区园依麦田房产中介所、原告进行沟通，希望解除双方的合同，因此被告系因受欺诈所签订的上述合同，上述合同并非被告的真实意思表示，因房价上涨，原告也不存在经济损失，即便原告有损失也应由实施欺诈行为的中介方承担责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人福州市仓山区园依麦田房产中介所述称，一、在本中介所的居间下，原告与被告达成《房屋买卖合同》，根据《居间服务合同》的约定，本中介所的居间义务已完成。二、本案系因被告迟延履行合同项下义务引发纠纷。经交易服务人多次催告，被告仍拒不履行，原告依法于2016年8月31日向被告发函解除讼争《房屋买卖合同》，并要求被告承担违约责任，符合《房屋买卖合同》约定和法律规定。三、本中介所不存在欺诈或欺骗行为。本中介所的员工从未向被告陈述过交易房产周边不是高压线等情况。被告主张其在本中介所欺骗、误导下购买讼争房屋，与客观事实不符。高压线对人体健康不会产生所谓的电磁辐射，而所产生的工频电场和工频磁场强度在安全距离范围外对人体不会产生健康与安全的不利影响。所谓高压线电磁辐射危害是被告对违约行为的推脱之词。事实上，在签约现场，原告的父亲已明确告知被告，讼争线路是高压线，并称6号楼还会看得到一些，原告的父亲是通过关系才买了这个单元。证明被告在签约当场已明知讼争线路是高压线。综上，被告的抗辩缺乏事实依据，不应采信。请法院依法判决。 第三人福建金诚丰担保有限公司述称，一、本公司系为买卖双方提供手续服务的交易服务人。2016年7月3日，本案原、被告签订《房屋买卖合同》后，基于房产交易的专业性与复杂性，与本公司签订《交易服务合同》，共同委托本公司为讼争交易提供手续服务。本案系讼争房屋买卖双方就《房屋买卖合同》履行过程中产生的争议，与本公司无关。二、本公司在交易过程中勤勉履约，在纠纷产生后，本公司积极介入沟洽买卖双方，并进行了履约督促。作为讼争交易的交易服务方，本公司积极为买卖双方办理交易手续，在纠纷产生后,亦积极介入协调，采用不限于电话、函件（告知函、履约通知函）等方式督促被告履约，尽职尽责，完满履行了合同约定义务。因被告始终拒绝履行买卖合同约定义务，原告于2016年8月31日向被告发出解除合同函，并于2016年9月1日与本公司签署具结书，依照《具结书》之约定，本案两第三人与原告之间权利义务已经终止。本案因被告拒不履行房屋买卖合同约定义务引发，被告应当承担相应的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人形式真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的录音及文字整理资料，真实性无法确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告在第三人福州市仓山区园依麦田房产中介所的居间服务下，于2016年7月3日签订了《房屋买卖合同》及补充协议，约定原告将其名下坐落于福州市仓山区地块高层Ａ×＃楼×复式单元房屋以总价1438000元出售给被告。《房屋买卖合同》第五条第（一）款的约定：甲方（原告）应在交易服务人、乙方（被告）或者该房屋开发商通知可办理该房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下所有权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人，办理该证件应缴纳的税费、房屋公共维修基金由乙方承担。《房屋买卖合同》第十三条约定：除本合同特殊约定外，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金150000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。但《房屋买卖合同》签订后，被告未按照约定的时间办理缴纳该房屋公共维修基金。福建金诚丰担保有限公司作为交易服务方分别于2016年8月2日、2016年8月10日向被告发出告知函、履约通知函催促被告履约，均无果。原告于2016年8月31日向被告发出《解除合同函》，通知被告解除《房屋买卖合同》并要求被告支付违约金150000元，该《解除合同函》已于2016年9月1日送达被告。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按约定全面履行自己的义务。但合同签订后，被告未按约缴纳房屋公共维修基金，已构成违约。原告于2016年8月31日向被告发出《解除合同函》通知被告解除《房屋买卖合同》并要求被告支付违约金150000元，该《解除合同函》已于2016年9月1日送达被告,故《房屋买卖合同》已于2016年9月1日解除。现原告要求被告支付违约金150000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付因本案诉讼支出的律师代理费5000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告林秋红于本判决生效后十日内支付原告黄云清违约金150000元； 二、被告林秋红于本判决生效后十日内支付原告黄云清因本案诉讼支出的律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告林秋红负担。被告林秋红负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年九月十九日 书记员  黄 玲 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附二∶执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。