山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初2349号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码70641415-X。 主要负责人：张强，职务行长。 委托诉讼代理人：于成魁，山东友华律师事务所律师。 被告：金光辉，男，1964年8月8日出生，朝鲜族，住黑龙江省桦南县。 被告：许顺福，女，1960年9月6日出生，朝鲜族，住黑龙江省桦南县。 原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告金光辉、被告许顺福金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于成魁到庭参加诉讼，被告金光辉、被告许顺福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行向本院提出诉讼请求：1．被告金光辉、许顺福偿还贷款所欠本金人民币482221.9元及相关欠息、罚息等直至实际清偿之日止；2．确认原告对被告金光辉名下用于抵押的房产享有优先受偿权；3．以上被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所产生的所有相关费用。案件审理中，原告将贷款本金数额变更为458884.48元。事实与理由：2014年1月29日，原告与被告金光辉签订《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告向原告借款人民币本金600000元，用于装修房屋，依据协议内容，被告金光辉以其与配偶被告系双方所有的坐落于青岛市李沧区户的房屋向原告提供抵押担保。根据两被告出具的《承诺及授权书》，被告许顺福承诺作为共同债务人履行还款义务。上述文件签订后，原告依约向被告发放贷款，并取得了房屋的抵押权，各被告未按合同约定付款。 被告金光辉、被告许顺福未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。结合证据和当事人陈述，对本案事实认定如下。 1、2013年12月19日，金光辉、许顺福出具《承诺及授权书》，约定：债务人郑重承诺，上述贷款为借款人与许顺福共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。 2、2014年1月26日，中国银行股份有限公司青岛云霄路支行与金光辉签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，编号2013年云抵协议字0040号，约定：甲方（中国银行股份有限公司青岛云霄路支行）同意向乙方（金光辉）提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为600000元；本额度有效期为121个月，自2014年1月29日至2024年2月29日；若乙方在甲方的两笔以上贷款分别出现了两期以上的逾期，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。 3、2014年1月26日，中国银行股份有限公司青岛云霄路支行与金光辉签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人金光辉之间签署的编号为2013年云抵协议字0040号的《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；抵押物凭证编号市200927119，所在地李沧区308国道2648号2号楼2单元402。 4、2014年1月26日，金光辉为名下位于青岛市李沧区户房产（市200927119）办理抵押登记，房地产他项权利人为中国银行股份有限公司青岛云霄路支行。 5、2014年1月29日，中国银行股份有限公司青岛云霄路支行与金光辉签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：本合同项下借款金额为人民币600000元；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期为，贷款月利率为7.096‰；每满一个浮动周期后，已重新定价日使用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名朴金哲；账号21×××17）；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约；出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因时限债权而导致的律师费等相关费用损失等。 6、2014年2月7日，中国银行股份有限公司青岛云霄路支行向金光辉发放贷款600000元。金光辉自2017年4月7日开始逾期还款，截至2017年9月5日拖欠借款本金458884.48元、利息11984.07元、罚息1007.91元。 7、2017年6月26日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与山东海鲲律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费26511元。 8、原告提交2014年12月29日中国银行股份有限公司山东省分行通知，主张中国银行股份有限公司青岛云霄路支行并入中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行具有原告主体资格。 本院认为，中国银行股份有限公司青岛云霄路支行与金光辉签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》不违反法律强制性规定，上述合同依法成立，当事人应按照合同约定履行自己的义务。中国银行股份有限公司青岛云霄路支行并入中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行以原告名义起诉，本院予以支持。 中国银行股份有限公司青岛市南第二支行依约发放贷款，合同到期后，金光辉未按期还款，应当承担相应的违约责任。因此，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张由金光辉偿还借款本息，本院予以支持。 许顺福出具《承诺及授权书》，承诺共同还款。中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张许顺福承担还款义务，本院予以支持。 金光辉在《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》中约定以其名下青岛市李沧区户房产提供抵押担保，并办理抵押登记，因此中国银行股份有限公司青岛市南第二支行对该财产享有抵押权。 中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张律师费，但未举证实际支出该费用，因此本院不予支持。 金光辉、许顺福经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告金光辉、被告许顺福于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还截至2017年9月5日的借款本金458884.48元、利息11984.07元、罚息1007.91元，以及自2017年9月6日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算的利息、罚息； 二、被告金光辉不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行有权以其名下的位于青岛市李沧区户房产（市200927119）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8533元、保全费3175元、公告费600元，共计12308元，由被告金光辉、被告许顺福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 仲 涛 审判员 徐 雯 审判员 王 鹏 二〇一七年九月十九日 书记员 毕娟娟