四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3761号 原告：刘斌，男，汉族，1975年4月12日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：陈永平，女，汉族，1978年6月6日出生，四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市忠和房地产开发有限公司，住所地：宜宾市东街24号，统一社会信用代码：91511500731627480U。 法定代表人：谢光富。 原告刘斌、陈永平与被告宜宾忠和房地产开发有限公司（以下简称忠和房地产公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年7月2日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘斌、陈永平，被告忠和房地产公司的法定代表人谢光富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘斌、陈永平向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期办证违约金9574元（2334天＊4.10217／天）；2.判决被告退还代收的契税2735元；3.本案诉讼费由被告承担（变更后）。事实和理由：2012年11月20日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于宜宾市翠屏区，房屋套内面积81.96平方米，单价1668.36元，总价136739元。合同签订当日，被告将前述房屋交给原告。合同约定，被告于2015年12月31日前办证交付原告，逾期每日以总房款为基数按照万分之0.3每日给付违约金。至2020年1月，被告才将证交付原告，同时，被告拒绝将多收的契税退还原告，也拒不提交契税的票据。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院，提出前述请求。 被告忠和房地产公司辩称：二原告在2020年1月10日在《收条》上明确表示与我公司之间的合同已经履行完毕，不再有任何经济法律责任，实质上放弃了向我公司提出任何请求、主张的权利。因此，不论我公司履行合同有无违约行为，是否应当向原告承担责任，二原告均明确表示放弃；案涉小区办理不动产权证，属于特事特办，要等小区所有房屋不动产权证办完后，税务部门开具契税票，才能核定契税额，多退少补。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案事实认定如下：2009年11月20日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》。该合同第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于象鼻镇24米干道A-2地块的国有土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为忠和.金港华庭；第三条买受人所购商品房的基本情况，该商品房为第一条规定项目中的3幢8单元2层3号，其预测面积共91.22平方米，其中，套内建筑面积81.96平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积9.26平方米；第五条计价方式与价款，1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米1668.36元，总价款136739元；第六条付款方式及期限，买受人采取分期付款方式付款；第十一条交付条件，出卖人应当在2010年12月31日前向买受人交付该商品房；第十五条交接手续，（三）买受人同意委托出卖人代交专项维修基金，契税，物业服务费用，供暖费，办理房产证、土地使用证所需费用；第二十条产权登记，（一）初始登记，出卖人应当在2011年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：合同继续履行，从延期之日起按日向买受人支付已付房款的（万分之0.3）违约金。（二）转移登记，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）每逾期一天，出卖人须向买受人支付已付房款的万分之0.3违约金。该合同附件五付款方式及期限的约定，买受人在签订合同之日付总房款的60%即人民币82043元，在本楼幢封顶之日付总房款的30%即人民币41022.1元，剩余总房款的10%即人民币13673.9元在交房之日一并付清。附件八补充协议第五条对房地产证办理的补充约定，如因买受人原因导致房屋产权手续未在合同规定期间内办理的，由买受人自行承担责任。出卖人应当在《买卖合同》第二十条约定的房屋所有权转移登记办理完毕后一年内，将办理国土分户使用证所需的资料报相关登记机关备案，并在国土部门办理完毕国土分户使用证后30日内交付买受人。第十条买受人根据国务院《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅共用部位、公用设备设施维修基金管理办法》及宜宾市房地产管理局《关于专项维修资金管理工作的通知》等相关规定，在房屋交付使用时缴纳房屋维修基金。 2011年7月31日，被告将案涉房屋交付二原告。2019年12月25日，被告将案涉房屋不动产登记证书办至二原告名下。2020年1月10日，二原告在被告处领取了案涉房屋不动产权证书，并向被告出具《收条》一份，该收条载明“今领到忠和房地产公司开发建设的翠屏区商品房不动产权证书（证号川【2019】宜宾市不动产权第××号）原件一本。至此，本人与忠和房地产公司签订的《商品房买卖合同》的所有条款双方已履行完毕，不再有任何经济法律责任，该合同就此终结。该收条内容除案涉房号及二原告签名为手写外，其余内容均为被告事前打印。 另被告在庭审中陈述，因案涉小区房屋的不动产权证尚未全部办理完毕，故案涉房屋的契税还未向税务部门缴纳，待案涉小区房屋的不动产权证全部办理完毕后，税务部门才统一收取案涉小区房屋的契税。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约完全履行合同义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，每逾期一天，被告须向原告支付已付房款的万分之0.3违约金。因被告系于2011年7月31日将案涉房屋交付给原告，故原告应当从2011年7月31日起的730日内即2013年7月31日前取得案涉房屋产权证书。而被告于2019年12月25日才将案涉商品房的《不动产权证书》办至原告名下，迟于合同约定的办证时间，故被告延迟办证的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告承担相应的违约责任。现原告诉请被告支付逾期办证违约金9574元（2334天×4.10217元／天），未超过合同约定，故本院予以支持。对原告诉请被告退还代收的契税余款2735元的请求，因在原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，原告同意委托被告代交契税等费用，现税务部门尚未收取案涉房屋的契税，税务部门应当收取案涉房屋的契税金额及被告应当退还原告的契税金额尚不确定，故原告的该诉请尚无事实依据，本院不予支持。 对于被告辩称二原告已在收条上表示与其签订的《商品房买卖合同》全部履行完毕，不再有任何经济法律责任，二原告事实上已经放弃了违约金的权利的辩解意见，因该收条主要内容系被告事前打印，且该收条中并未明确载明二原告有自愿放弃向被告主张逾期办证违约责任的权利，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾忠和房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告刘斌、陈永平逾期办证违约金9574元； 二、驳回原告刘斌、陈永平的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（此款原告已预交），由被告宜宾忠和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 容 二〇二〇年八月七日 法官助理  张世华 书 记 员  余沁男