德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书                     案由                   物业服务合同纠纷                   案号                   （2017）川0603民初3347号                         当           事           人                   原告                     德阳市汇昌物业有限公司，住所地四川省德阳市庐山路南路**汇乐馨苑****，统一社会信用代码9151060074694741XF。             法定代表人：郭淑萍，董事长。             委托诉讼代理人：张丽，四川仁泰律师事务所律师（特别授权）。             委托诉讼代理人：郭黎，四川仁泰律师事务所律师（一般授权）。                         被告                   石朗，男，1964年4月1日出生，住四川省德阳市河**。                         诉辩主张                   原告           诉称                     德阳市汇昌物业有限公司（以下简称汇昌公司）向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付物业费16461元（2009年1月至2016年12月）及滞纳金1646元（按欠缴物业费的10%标准计算），共计18107元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2005年6月4日起，原告通过签订《物业管理规定》为汇乐馨苑小区业主提供物业管理服务，2011年6月30日，原告与汇乐馨苑业主委员会签订《物业服务委托合同》，继续为小区业主提供物业管理服务至今。《物业管理规定》和《物业服务委托合同》均载明了原告及小区各业主间的权利义务及违约责任。被告系坐落于汇乐馨苑小区8栋A-4-2房屋业主，物业服务期间，原告按约提供了物业管理服务，但被告却自2009年7月起便无故拖延缴纳物业管理服务费，截至2016年12月，已拖欠物业管理费16461元。痛死，按照合同约定，被告需向原告承担逾期缴纳物业服务费10%的违约责任。服务期间，原告多次向被告进行催收未果。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。                         被告           辩称                     被告石朗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩，本院依法缺席审理。                         查明事实                   房屋           地址                   河东区庐山南路198号汇乐馨苑（产权证号：00966**）；                   房屋           面积                   215.33㎡                         车库           地址                   1.河东区庐山南路198号汇乐馨苑11栋车100号（产权证号：C00155**）;                   2.河东区庐山南路198号汇乐馨苑11栋车121号（产权证号：C00156**）                         合同约定服务期间                   2011年7月1日起至2012年6月30日止                   其他服务期间                   2016年1月20日，汇乐馨苑业主委员会出具一份证明,主要载明“兹证明汇乐馨苑小区，位于德阳市庐山南路**，由德阳市汇昌物业有限公司自2004年进行物业服务至今。”                         收费           标准                   住宅0.45元/月/平方米，停车费30元/月，垃圾代运处置费8元/月/户，水、电公用部分和损耗按用户单位分摊，收费时间同物业费一并收取。                   欠费           时间                   2009年7月-2016年1月，共计79个月                         是否订立物业服务合同                   þ是    □否    □其他                         是否提供物业服务                   þ是    □否  □其他                         其他事项                   水电公摊费为18元/月                         裁判理由                    本院认为，业主委员会依法与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》对全体业主均具有约束力。本案中，原告汇昌公司与汇乐馨苑业主委员会签订的《物业服务委托合同》合法有效，原、被告双方应严格遵照履行。现原告依约为被告所在的小区提供了物业服务，被告拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，且被告未到庭抗辩，故原告要求被告支付2009年7月-2016年1月物业服务费的诉讼请求，本院支持7654.98（215.33㎡×0.45元/㎡/月×79个月）元。而 2016年2月至今的物业管理费，因原告未举证证明该期间由其提供物业服务，本院不予支持，待证据充分时，原告可另行主张。           关于水电能源公摊费的问题。本院认为，《物业服务委托合同》中已明确约定公共设施设备水电费用按用户单位分摊，收费时间同物业费一并收取，且被告未到庭抗辩，故本院对原告的该项诉讼请求支持1422元（18元/月×79个月）。           关于垃圾清运费，根据合同约定及本地区实际情况，本院对原告的该项诉讼请求支持632元（8元/月×79个月）。           关于停车费，《物业服务委托合同》中已明确约定停车费30元/月，                         裁判理由                   且被告有2个车位，故本院支持4740元（30元/月×79个月×2个）。           关于滞纳金，原、被告双方系平等的民事主体，滞纳金系行政管理收费，原告无权约定，故本院对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。                         裁判依据                     依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条、第十五条第一款第二项之规定                         裁判主文                   一、被告石朗于本判决生效之日起十日内向原告德阳市汇昌物业有限公司支付物业服务费7654.98元、水电能源公摊费1422元、垃圾清运费632元、停车费4740元，共计14448.98元；           二、驳回原告德阳市汇昌物业有限公司其他诉讼请求。           如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。           案件受理费252元，减半收取计126元，由被告石朗负担。                         告知内容                   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。           审判员  蔡静 二〇一七年九月五日 法官助理赵林 书记员周婷