云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2822民初354号 原告：云南省黎明农工商联合公司。 统一社会信用代码：915328222185702762。 住所地：勐海县勐遮乡（现为勐海县勐遮镇）。 法定代表人：王子能，总经理。 委托诉讼代理人：段雪晶，女，系云南省黎明农工商联合公司副主任。特别授权代理。 委托诉讼代理人：罗芳，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。 被告：云南云投版纳石化有限责任公司。 统一社会信用代码：91532800557782863D。 住所地：西双版纳州景洪市勐泐大道73号。 法定代表人：苏绍良，总经理。 委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：胡泽文，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。 原告云南省黎明农工商联合公司（以下简称黎明公司）与被告云南云投版纳石化有限责任公司（以下简称云投公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，被告云投公司在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回后，被告云投公司提起上诉，经西双版纳傣族自治州中级人民法院审查后，维持本院驳回管辖权异议的裁定。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎明公司的委托诉讼代理人罗芳、被告云投公司的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎明公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《黎明公司第一加油站租赁承包合同》；2、判决被告将《成品油零售经营批准证书》的企业名称和法定代表人变更回原来的企业名称和法定代表人；3、判决被告支付2016年的租赁承包费250,000元；4、判决被告承担违约金125,000元；5、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年2月13日签订了1份《黎明公司第一加油站租赁承包合同》，合同约定被告承包原告位于国道214线3063+600米处（黎明糖厂、茶厂路口）的黎明公司第一加油站，承包年限为十年，自2012年4月1日至2022年3月31日止。承包费为每年250,000元，被告必须在每年2月13日至2月17日交清当年承包费，被告中标后交了125,000元押金。双方于2012年8月8日针对该加油站签订了1份《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议》,对在第一加油站原址上进行投资改造做了相关约定。后又于2014年10月31日签订了《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议（二）》，约定将该加油站的《成品油零售经营批准证书》的企业名称“黎明修配厂第一加油站”变更为“云南云投版纳石化有限责任公司勐遮加油站”，将原法定代表人“王建云”变更为“苏绍良”。被告一直未按照合同约定履行义务，从2016年2月13日至今一直未支付承包费，已构成违约。根据双方签订的《黎明公司第一加油站租赁承包合同》第六条第四款之规定：“承包方必须按照承包金支付方式，按时向发包方缴纳承包金，逾期不支付承包金，发包方有单方权利收回加油站，并按承包方违约处理，押金不退还”，现被告不按时支付承包金的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告云投公司辩称：双方签订的合同不应该被解除，双方虽然在合同中约定了交付租金的时间，但在实际履行中已变更了支付时间，主要体现在被告支付租金后，原告迟迟未开具发票，比如2012、2013、2014年的租金发票，原告一直到2015年11月5日才向被告开具发票，而且原告开具发票的行为也视为默认被告晚于合同约定时间支付租金；2016年的租金实际上已经支付，但后来原告将租金退回，这也反映了被告积极履行合同，而原告存在恶意解除合同的情形；被告因投资改造加油站投入高达200多万的资金，如果合同被解除，被告将遭受巨大损失。综上，双方签订的合同不应被解除。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、双方是否应解除《黎明公司第一加油站租赁承包合同》？2、原告诉讼请求是否应予支持？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据：1、《营业执照》（复印件）、2、《身份证》（复印件）、3、《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议》（复印件）、4、《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议（二）》（复印件）、5、《收据及银行凭证》（复印件）,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告黎明公司提交的证据： 1、《土地使用证》（复印件）1份，欲证明黎明公司第一加油站系云南省黎明农工商联合公司所有的事实； 2、《黎明公司第一加油站租赁承包合同》（复印件）1份，欲证明原、被告双方签订了一份《黎明公司第一加油站租赁承包合同》，合同期限为十年，每年承包费为250,000元，被告从2016年至今未交承包费，已构成违约，按照合同约定，原告可以单方解除合同，并不予退还被告支付的押金125,000元的事实。 经质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均予以认可,但不认可其证明内容。 本院认为，原告提交的证据1、2，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告云投公司提交的证据: 1、《黎明公司第一加油站租赁承包合同》、《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议》、《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议（二）》、《电子转账凭证、发票》（复印件）各1份,欲证明租赁合同实际履行过程中，已对合同支付时间进行了变更，黎明公司亦存在着未严格守约的行为，故合同不应解除的事实； 2、《勐遮站建设费用明细表》、《勐遮站施工合同、付款凭证、发票》（复印件）各1份，欲证明被告为投资改造加油站投入了大量资金，如合同提前解除将损失惨重的事实。 经质证，原告对被告提交的证据1的真实性、合法性、关联性均予以认可，但不认可其证明内容；对证据2的真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院认为，被告提交的证据1，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2，与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原告黎明公司与被告云投公司于2012年2月13日签订《黎明公司第一加油站租赁承包合同》1份，约定被告承包原告位于国道214线3063+600米处（黎明糖厂、茶厂路口）的黎明公司第一加油站，承包期限为十年，即自2012年4月1日起至2022年3月31日止,承包费为每年250,000元，付款日期为每年2月13日至2月17日，被告中标后支付了125,000元押金。 原、被告于2012年8月8日签订《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议》1份，双方对投资改造计划、项目、费用、投入资金及承包期满后的资产归属等作了约定；于2014年10月31日签订《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议（二）》1份，约定被告云投公司于2013年2月将将《成品油零售经营批准证书》中的企业名称由“黎明修配厂第一加油站”变更为“云南云投版纳石化有限责任公司勐遮加油站”，将原法定代表人“王建云”变更为“苏绍良”，并约定承包期满后，被告无条件将企业名称和法定代表人变更回原来的企业名称和法定代表人。 2012年至2015年的承包费被告分别于当年的5月14日、5月21日、10月16日、11月30日通过转账方式支付，共计支付了1,000,000元。被告于2017年3月29日通过转账方式支付了2016年的加油站承包费250,000元，后原告于2017年3月31日将上述费用退回至被告账户。 本院认为，原告黎明公司与被告云投公司之间成立合法、有效的租赁合同关系，应受法律保护。关于双方是否应解除《黎明公司第一加油站租赁承包合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，原、被告虽约定了支付租金的时间，但双方实际履行合同过程中并未按照约定时间支付，已经进行了变更，同时，原告未提交证据证明被告迟延支付租金后，其曾要求被告需在合理期限内支付。因2016年度的租金被告已于2017年3月29日支付，但原告于2017年3月31日将租金退回被告账户，故对原告要求解除《黎明公司第一加油站租赁承包合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应将《成品油零售经营批准证书》的企业名称和法定代表人变更回原来的企业名称和法定代表人的问题。双方在《黎明公司第一加油站租赁承包补充协议（二）》中约定，承包期满后，被告应无条件将《成品油零售经营批准证书》的企业名称和法定代表人变更回原来的企业名称和法定代表人，系双方真实意思表示，现承包期未届满，亦未解除合同，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应支付2016年的加油站承包费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原、被告双方在合同中约定了加油站每年的承包费为250,000元，被告应积极履行合同义务，故对原告该项的诉讼请求，本院予以支持。另外，原、被告在实际履行合同过程中，并未按约定的时间支付租金，故对原告要求被告承担违约金125,000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告云南云投版纳石化有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南省黎明农工商联合公司2016年加油站租金250,000元； 二、驳回原告云南省黎明农工商联合公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,925元，减半收取3,462.50元，由原告黎明公司负担1,400元，被告云投公司负担2,062.50元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  徐晓龙 二〇一七年九月二十四日 书记员  张 梅