福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初2409号 原告福州鑫邦物业服务有限公司（统一社会信用代码：××××××××），住所地福州市晋安区。 法定代表人陈荔君，综合主管。 委托代理人阙伯川，福建名仕律师事务所律师。 被告李晓霞女，1977年9月26日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州鑫邦物业服务有限公司因与被告李晓霞物业服务合同纠纷一案，于2017年5月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阙伯川到庭参加诉讼。被告李晓霞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告系仓山区建新镇××××××××单元业主，原告系具有物业管理资质的企业法人。2014年5月18日，原告与金山明星小区业主委员会签订《福州市物业服务合同》，约定由原告为被告提供物业管理服务，并有权向被告收取物业管理的各项费用、公摊费、车辆管理费等；物业管理服务费标准为每月0.6元/平方米；缴费方式：按月缴纳，缴费时间为每月的5日前，如被告未能按时交纳物业费，则原告有权要求被告从逾期之日起每月按0.6%计算资金占用费……公共的设施设备运行费、水电费等由全体业主/住户按实际发生额分摊等。合同签订后，原告严格按合同约定履行物业管理服务义务。 合同期满后，原告继续按原约定提供物业服务至今，但被告从2015年1月到2016年5月无故拖欠物业费。截止2016年5月30日，被告共拖欠物业管理费952元、公摊费226元及逾期资金占用费51.4元。 原告曾多次向被告催讨，被告均置之不理。为此，原告诉至本院。 原告请求：1.判令被告向原告支付物业费952元及资金占用费51.4元（资金占用费以当月物业费为基数，从2015年1月1日暂计至2016年5月30日为51.4元，实际应计至还清之日止，具体计算表格附后），以上共计人民币1003.4元；2.判令被告立即支付公摊水、电费共226元；3.本案诉讼费用由被告承担。 原告向本院提供了下列证明资料：1.资质证书，证明原告具有物业服务三级资质，符合具有30万平方米以下住宅项目物业管理资质；2.商品房买卖合同、业主入住登记表、物业服务合同，证明该商品房产权人是被告。原告与仓山区金山明星业主委员会签订《物业服务合同》，并确定由原告为金山明星小区提供物业管理服务，双方就权利义务作了明确约定；3.欠费明细汇总表，证明截止至2016年5月30日，被告应交纳及偿还的物业费、公摊费、逾期交纳的资金占用费的明细清单。 被告李晓霞未提交书面答辩意见及证据。 经法庭质证和审查，原告证据3因系原告单方制作的，不能作为本案认定事实的根据。原告提交的其他证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的其他证据可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认如下事实： 2003年11月6日，被告（买受人）与福建兴元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买由出卖人开发建设的坐落福州市仓山区××××××××房，建筑面积共93.19平方米。2004年5月18日，被告办理了入住手续。2014年5月18日，原告（乙方）与仓山区建新镇××××××××业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定福州金山××××多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取物业服务费；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月20日前履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季进行交纳；甲方、业主或者物业使用个人违反约定，未能按时足额交纳违约服务费用的，应按物业管理费0.2/㎡的标准向乙方支付违约金；本合同期限三年，自2014年6月1日起至2016年5月30日止。为更好地做好小区的各方面工作，每年甲乙双方进行再签约，物业服务的期限以再签约的时限为准等等。2015年5月30日，原告（乙方）与仓山区××××××××小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同补充协议》，约定双方同意乙方将2014年5月18日订立《物业服务合同》继续执行，按照合同要求，每年续签一次，现自2015年6月1日起至2016年5月31日止等等。合同签订后，原告依约进行物业服务，但被告自2015年1月1日起拖欠物业服务费至2016年5月31日止。为此，原告诉至本院。庭审中，原告确认被告拖欠2015年1月至2016年5月物业服务费共计人民币950.5元并变更请求被告支付物业服务费人民币950.5元。 本院认为，仓山区建新镇××××××××业主委员会委托原告为福州金山明星小区提供物业服务，双方签订《物业管理服务合同》、《物业服务合同补充协议》，该合同效力及于小区的全体业主。原告已依约为小区业主提供物业服务，被告作为小区业主，也应履行向原告交纳物业服务费的义务。被告拖欠2015年1月至2016年5月物业服务费共计人民币950.5元（93.19平方米×每月0.6元/平方米×17个月），故原告诉请要求其支付，符合合同约定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告对被告应缴纳的物业费应进行书面催交，在催交后被告仍不履行的情况下才有权主张逾期付款违约金。本案中，原告未能提交有效证据证实其在起诉前进行催交的事实，故原告诉请被告支付逾期付款违约金，没有法律依据，本院不予支持。 原告要求被告支付公摊水、电费226元，无证据予以证实，故本院不予支持。 被告李晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李晓霞应于本判决生效之日起十日内支付原告福州鑫邦物业服务有限公司物业服务费950.5元； 二、驳回原告福州鑫邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 诉讼费50元，由原告福州鑫邦物业服务有限公司负担12元，被告李晓霞负担38元。被告应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张文捷 人民陪审员  高 嵘 人民陪审员  杨爱钦 二〇一七年九月二十九日 书 记 员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。