惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2073号原告：童某某，女，1950年6月16日出生。委托代理人：刘信平，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：梁某某，男，1990年12月24日出生。被告：惠州市深某房地产经纪有限公司太阳湾营业部。第三人：焦某某，男，1982年10月2日出生。原告童某某与被告梁某某、被告惠州市深某房地产经纪有限公司太阳湾营业部（以下简称深某公司太阳湾营业部）、第三人焦某某居间合同纠纷一案，本院2016年8月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告童某某的委托代理人刘信平到庭参加诉讼。被告梁某某、被告深亚公司太阳湾营业部、第三人焦某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2015年12月份被告梁某某（惠州市深某房地产经纪有限公司置业顾问，该公司地址在惠州市大亚湾西区东部阳光花园20栋3号铺）通过非法渠道得知原告的联系方式，此后不停地与原告联系要求原告出售原告女儿傅童妍的房产（位于惠州大亚湾**龙海二路**东部阳光花园****，以下简称“涉案房产”）。原告经询价，被告认为涉案房产可以85万元出售，但同时告知第三人买家焦某某愿意出价88万元，并嘱咐如与买家接触，不要将成交的真实价格(85万元)告知第三人。原告问为何有两种价格，被告说这是二手房交易的惯例。其实，这是被告与第三人合谋欺诈原告所设下的陷阱。其真正目的是被告意图独吞房屋买卖的差价。由于原告从未卖过房产，也不知道相关程序。2015年12月26日，被告与第三人找上门来（从惠州来深圳）。原告询问如没有业主的委托书是否可以签订房屋买卖合同，被告与第三人说没有业主的委托书照样可以搞定。被告自诩在没有授权委托书的情况下，曾经帮助一个贪官成功地办理一座豪宅转让登记手续。在被告与第三人反复怂恿和误导下，原告在业主没有授权情况下，与第三人焦某某签订“二手房买卖协议”。协议签订后，第三人支付10万元定金。被告当场提出要转给其3万元款项，声称这是公司收的钱，因为第二天要代原告去排队支付所谓的房屋交易税费。原告误以为这是正常的费用，就按其指示打入其指定的账户。2016年7月l8日在贵院开庭的另一个相关案件中（焦某某诉原告及傅童妍房屋买卖合同纠纷案[案号：（2016）粤1391号民初1397号]，被告向法院承认这是被告以交税费为名收取的房地产交易佣金。但由于原告并无对被告口头承诺支付佣金，也无与被告订立佣金的书面协议。况且，由于业主没有授权，“二手房买卖协议”将要被解除或撤销。可见，被告以交税费为名收取的房地产交易佣金并没有法律依据。同时被告的行为也违反了《房地产经纪管理办法》笫二十五条之规定“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；……（七）侵占、挪用房地产交易资金”，构成了民事欺诈，而且也违反了房地产经纪的职业道德。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第425条第2款、第426条、427条之规定，请求判决如下：1、判令被告梁某某返还房地产交易佣金3万元；2、判令被告支付上述佣金自起诉日起至还清为止的利息（按同期银行贷款利息支付）；3、判令被告梁某某支付损失费1万元；4、判令被告深亚公司太阳湾营业部承担连带责任。被告梁某某及被告深亚公司太阳湾营业部未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。第三人焦某某未到庭参加诉讼，未提出陈述意见。原告向本院提交了以下证据：1、二手房买卖协议。证明2015年12月26日原告与第三人签订二手房买卖协议；2、付款凭证。证明原告于2015年12月27日向被告梁某某付款3万元；3、被告梁某某出具的证人证言。证明被告梁某某承认与原告交易时系被告深亚公司太阳湾营业部员工，并承认与原告交易是职务行为；4、被告梁某某的同事陈柏成出具的证人证言。证明陈柏成承认被告梁某某是其同事，并承认与原告交易是职务行为；5、被告深亚公司太阳湾营业部出具的《情况说明》。证明被告深亚公司太阳湾营业部承认该笔交易系职务行为；6、房产证；7、2016粤13**民初1397号案复印材料。2015年12月26日，原告童某某与第三人焦某某签订一份《二手房买卖协议》，双方在协议中约定：原告童某某将其女儿傅童妍名下的位于大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋1501号房卖给第三人焦某某，房价为88万元，协议签订当日由第三人焦某某向原告童某某支付定金10万元。上述协议签订后，2015年12月27日，第三人焦某某向原告童某某支付了定金10万元。原告童某某以银行转账的方式于2015年12月27日向被告梁某某支付了3万元。此后，童某某与焦某某及深亚公司太阳湾营业部因上述二手房买卖协议的履行发生争议。焦某某向本院提起诉讼[案号：（2016）粤1391民初1397号],请求判决解除其与童某某签订的二手房买卖协议，童某某向其双倍返还定金20万元。童某某及其女儿傅童妍提起反诉，请求判决解除其与焦某某签订的二手房买卖协议，由其向焦某某返还定金7万元。本院经审理后作出（2016）粤1391民初1397号民事判决书，判决解除童某某与焦某某签订的二手房买卖协议，童某某向焦某某双倍返还定金20万元。童某某不服该判决提起上诉，惠州市中级人民法院作出（2017）粤13民终21号判决书，判决解除童某某与焦某某签订的二手房买卖协议，童某某向焦某某返还定金10万元。另查明，被告梁某某在（2016）粤1391民初1397号案的庭审中到庭作证，梁某某称3万元是童某某私人给他的，交到公司的佣金是由焦某某负责2万元，但未成交就没有支付。本院认为，本案的立案案由为居间合同纠纷，但根据本案查明的事实，本案应当为不当得利纠纷。原告童某某虽然是经由时为被告深亚公司太阳湾营业部的工作人员被告梁某某介绍与第三人焦某某签订二手房买卖协议的，但被告深亚公司太阳湾营业部未在该二手房买卖协议中签名盖章，原告童某某也未单独与被告深亚公司太阳湾营业部签订中介服务协议。原告童某某未与被告深亚公司太阳湾营业部就中介佣金的支付问题签订书面或者口头协议，不能认定原告有向被告深亚公司太阳湾营业部支付佣金的义务。被告梁某某在当时虽然是被告深亚公司太阳湾营业部的员工，但其是以个人名下收取原告童某某的3万元，且其在（2016）粤1391民初1397号案的庭审中到庭作证称3万元是童某某私人给他的，交到公司的佣金是由焦某某负责2万元，但未成交就没有支付。据此，可以认定原告童某某支付给被告梁某某的3万元并非佣金性质。被告梁某某作为被告深亚公司太阳湾营业部的员工，在没有书面合同或者口头约定的情况下自行收取原告的3万元，被告梁某某取得该3万元没有合法依据，属于不当得利，应当向原告予以返还。综上所述，原告请求判令被告梁某某向其返还3万元及利息的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告梁某某赔偿损失1万元，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求判令被告深亚公司太阳湾营业部承担连带责任。根据本案查明的事实，被告梁某某收取原告的3万元并非佣金性质，并非是被告深亚公司太阳湾营业部授权其向原告收取的，其收款后也未将款项交付给被告深亚公司太阳湾营业部。原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁某某自本判决生效之日起五日内向原告童某某返还30000元并支付利息，利息自2015年12月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款还清为止；二、驳回原告童某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费390元，共计1190元，由原告童某某负担200元，由被告梁某某负担990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一七年九月二十六日书记员  何晓华