广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2072民初6514号原告：中山市燊旺房地产服务有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：颜贵华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡亮，系广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽华，系广东洋三律师事务所实习律师。被告：曾业许，男，1969年10月3日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：曾祥，男，1985年11月8日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：钟成兵，男，1983年1月8日出生，汉族，住广东省兴宁市。被告：邓凤超，女，1984年10月10日出生，汉族，住广西容县。委托诉讼代理人：钟成兵，男，1983年1月8日出生，汉族，住广东省兴宁市，系邓凤超的配偶。原告中山市燊旺房地产服务有限公司与被告曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超居间合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人孟凡亮、被告邓凤超的诉讼代理人即被告钟成兵到庭参加诉讼，被告曾业许和曾祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆惠文向本院提出诉讼请求：1.判令四被告向原告支付居间费35000元并自2017年4月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息至清偿之日止；2.判令四被告向原告连带支付律师费8000元。事实和理由：原告于2017年4月6日与四被告签订《房地产买卖合同》约定在原告提供中介服务的情况下，被告曾业许和曾祥将××市××路×号×幢房出售给被告钟成兵和邓凤超。原告及四被告均在《房地产买卖合同》上签字按捺指模或盖章。合同约定在签订合同当日应当支付中介费为35000元，介各被告均没有按照合同约定履行支付中介费的义务。据合同第八条、第九条第4款的约定，四被告应当承揽连带支付中介费以及律师费的责任。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。原告为证实其诉求向本院提交买卖合同、不动产登记表、委托代理合同及律师费发票各1份被告钟成兵和邓凤超辩称，本案是由于被告曾业许和曾祥不想卖房了，并不是我们不想买房。所以2017年5月13日我们就与原告签订《终止服务协议》。按照服务协议内容，中介费不应该由我方承担。被告曾业许和曾祥将不想卖房是原告、被告曾业许和曾祥和我们共同确认的。被告曾业许和曾祥未应诉答辩，也未提交书面材料。本院经审理认定事实如下：2017年4月6日，原告(经纪方)与被告曾业许(卖方、委托人)、曾祥(卖方、委托人)、钟成兵(买方)和邓凤超(买方)签订《房地产买卖合同》1份，约定：一、在经纪方提供中介服务的情况下，买卖双方通过经纪方出售及购入曾业许和曾祥名下××市××路×号×幢房，建筑面积为129平方米，土地使用权面积为16.83平方米，土地证号：中府国用(××××)第易×××号，房地产证号：粤房地权证中府字第**。二、该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。三、该房地产转让成交价为92万元，定金31万元，买方同意签署本合同时向卖方支付定金3万元，在本合同生效后40个工作日再向卖方支付定金28万元。买方申请银行按揭贷款支付剩余61万元，输按揭所需费用由买方自理，否则视为违约。买方须于2017年4月15日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得拖延，否则视为违约。四、鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，由买方向经纪方支付中介服务费35000元，同时约定无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带责任。五、如果卖方在收到定金后不依合同条约将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步补偿或逼使卖方履行此合同。如果买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权将该房地产予任何人，卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如该房地产已交付使用，则卖方有权收回该房地产，且买方收楼后新投入的装修等不宜搬迁的设施无偿归卖方所有。无论买方或者卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利。本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大。协商不成的，任何一方都可以依法向房地产所在地的人民法院提起诉讼，所需的的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。原告下属第三分公司在经纪方处签章上曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超也在合同上签名并摁捺指模。合同签订后，钟成兵和邓凤超向曾业许和曾祥支付了定金3万元，但未向原告支付中介服务费。后因曾业许和曾祥不同意卖房，遂将定金30000元退回钟成兵和邓凤超，并支付了15000元违约金。同时，钟成兵和邓凤超与原告签订《终止服务协议书》，约定：钟成兵和邓凤超签订本协议时，原告退还全部已收之佣金。原告提供之交易服务自本协议签订时终止，原告未办完之交易手续不再办理。本次交易已产生之交易费用由钟成兵和邓凤超承担，经原告结算后以钟成兵预交之费用支付，不足部分由钟成兵和邓凤超补足，多余部分原告应无息退还钟成兵和邓凤超。签订本协议，原告不得以任何理由向钟成兵和邓凤超追讨服务费；钟成兵和邓凤超不得因后续交易事宜向原告追讨赔偿。原告于2017年6月6日与广东洋三律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，委托广东洋三律师事务所律师向本院提起诉讼，并因此支付了律师费8000元。本院认为，原告与被告曾业许、曾祥和钟成兵、邓凤超签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，各方应恪守履行。首先，原告促成被告曾业许、曾祥和钟成兵、邓凤超签订的《房地产买卖合同》，钟成兵、邓凤超应按合同约定向原告支付中介服务费35000元，但钟成兵和邓凤超未依约履行，属违约，应承担占用资金造成原告利息损失的违约责任。其次，因合同约定无论买卖双方谁违约或者买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方均应对原告应收的全部中介服务费承担连带责任。因此，曾业许和曾祥也应向原告连带支付中介服务费35000元。再次，合同明确约定在合同履行过程中发生争议所产生的律师费等费用由违约方或过错方承担。钟成兵和邓凤超未按合同约定在签订合同之日向原告支付中介服务费，属违约；曾业许和曾祥反悔，不同意继续履行合同，也属违约，故四被告应共同对因本案的诉讼而产生的律师费8000元承担清偿责任。因此，原告请求被告曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超连带支付中介服务费和律师费，理据充分，本院予以支持。另外，因钟成兵和邓凤超签订的《终止服务协议书》未经曾业许和曾祥确认，与各方签订的《房地产买卖合同》意思相悖，可能损害曾业许和曾祥的合法权益，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市燊旺房地产服务有限公司连带支付居间服务费35000元；二、被告曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市燊旺房地产服务有限公司共同支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876元，减半收取438元，诉讼保全费450元，合计888元，由被告曾业许、曾祥、钟成兵和邓凤超负担(该款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一七年九月十一日书记员 康秋实