辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终2351号上诉人（原审被告）：鞍山雨润地产开发有限公司，住所地：鞍山市千山区千山西路8号（达道湾镇政府后楼206室）。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏鹏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：罗晓峰，男，汉族，1986年11月26日出生，住鞍山市铁东区。上诉人鞍山雨润地产开发有限公司因与被上诉人罗晓峰商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2020）辽0303民初1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案已审理终结。上诉人鞍山雨润地产开发有限公司上诉请求：1、撤销鞍山市铁西区人民法院（2020）辽0303民初1185号判决书第三项判决，依法改判或发回重审。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、罗晓峰于2016年09月30日办理入住，根据《民法总则》第九章第一百八十八条明确规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。罗晓峰诉讼期已超三年保护期，其要求安装品牌电梯本身就不能成立。二、合同没有约定涉案房屋安装品牌电梯。1、根据双方签订的商品房买卖合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定买受人所购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋平面图见本合同附件一，该平面图本身就是对涉案房屋基本情况的约定，涉案房屋从设计、建设之初就从未有过约定安装电梯，双方在签订合同时首先已经对该商品房的基本情况进行充分了解并达成合意，该平面图为商品房买卖合同的一部分，合法有效，首先对涉案房屋的基本情况进行说明即涉案房屋是否装有电梯，但该平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯。上诉人认为，该平面图本身就是对涉案房屋基本情况的约定，而且该条约定首先出现在商品房买卖合同的明显靠前部分，可见双方对涉案房屋基本情况的重视，只有在被上诉人已了解涉案房屋基本情况之下，其才能进一步作出是否继续愿意购买该房屋的意向。房屋平面图表明涉案房屋不配备电梯,被上诉人也已知晓，涉案房屋的规划设计建设经政府部门批准，本身就不含安装电梯，一审法院在未查明案件基本情况下，判令上诉人安装电梯，没有事实和法律依据。2、合同主文中未有条款约定按照电梯，附件三关于装饰、设备标准并未约定涉案房屋安装电梯。其约定的只是已有的相关设备所应达到的一个质量标准。即若涉案房屋基本情况包含有电梯，则所安装的电梯应使用“品牌电梯”，而不应认为在涉案房屋基本情况不包含安装电梯的情况下，认定另行达成应“安装电梯”，一审法院不考虑商品房买卖合同其他条款的约定，而无理由片面认为“附件三9、电梯：品牌电梯”，为涉案房屋应安装电梯。一审法院在未审查涉案房屋平面图所规定房屋的基本情况下，作出此项认定不符合合同约定，也不符合实际情况。房屋平面图表明涉案房屋本身就不含电梯，被上诉人也知晓。可以说在事实本身不成立的情况下，而要求安装“品牌电梯”，其本身就不能成立，也与合同约定相反。综上，一审法院忽视涉案房屋基本情况的约定，认定事情不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判或发回重审。被上诉人罗晓峰辩称，服从一审判决。罗晓峰向一审法院起诉请求：1、判令鞍山雨润地产开发有限公司配合罗晓峰办理房屋产权登记手续。2、要求鞍山雨润地产开发有限公司按总房款0.5%支付延期办理产权登记手续违约金4276.305元。3、要求鞍山雨润地产开发有限公司按合同约定为罗晓峰地上三层安装品牌电梯。4、本案的诉讼费用由鞍山雨润地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2016年4月8日，罗晓峰与鞍山雨润地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定：罗晓峰作为买受人购买的商品房，为本合同第一条的项目中的第12幢3单元1-3层3011号房，公安号为经济开发区奥育街265栋1-3层3号，产籍号为744-81-12-3011，建筑面积共179.98平方米；第四条：总价款为855261元；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：……2买受人不退房的，出卖人应按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同附件三第9条约定装饰设备标准为品牌电梯。罗晓峰已依约交付全部购房款。罗晓峰入住后鞍山雨润地产开发有限公司至今未能提供资料报产权登记机关进行初始登记备案，该时间已超过罗晓峰、鞍山雨润地产开发有限公司双方关于90日的约定。罗晓峰入住后鞍山雨润地产开发有限公司至今未能提供品牌电梯。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。罗晓峰与鞍山雨润地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。双方约定于2016年9月30日前交付房屋，鞍山雨润地产开发有限公司交付罗晓峰所购房屋，但本案鞍山雨润地产开发有限公司未能依约在交房后的90日内为罗晓峰所购房屋办理初始登记备案，鞍山雨润地产开发有限公司的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于罗晓峰要求鞍山雨润地产开发有限公司办理房屋产权登记手续并给付违约金的诉讼请求，该院依法予以支持。关于违约金的给付标准，根据罗晓峰、鞍山雨润地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在罗晓峰不退房的情况下，鞍山雨润地产开发有限公司应按罗晓峰已付房价款855261元的0.5%向罗晓峰支付违约金，因此，对于罗晓峰要求鞍山雨润地产开发有限公司给付违约金4276.305元的诉讼请求，该院依法予以支持。根据罗晓峰、鞍山雨润地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》附件三的约定，鞍山雨润地产开发有限公司有义务为罗晓峰所有的房屋安装品牌电梯，该房屋建筑层数为地上三层，地下一层，罗晓峰要求为地上三层安装品牌电梯，不违反合同和法律规定，对于该项诉讼请求，该院予以支持。关于鞍山雨润地产开发有限公司主张的作为合同附件一的平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯的问题。经查，合同后所附平面图仅能看出房屋结构，无法看出房屋包含的设备，合同中也明确约定“装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准”，故鞍山雨润地产开发有限公司该项答辩无事实及合同依据，该院不予支持。综上，一审法院据此判决：一、鞍山雨润地产开发有限公司应于判决生效后的三十日内为罗晓峰所有的产籍号为744-81-12-3011房屋提供资料报产权登记机关进行初始登记备案；二、鞍山雨润地产开发有限公司应于判决生效后十日内给付罗晓峰违约金4276.305元。三、鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为罗晓峰所有的产籍号为744-81-12-3011的房屋安装品牌电梯一部(安装范围为地上一、二、三层)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，该款罗晓峰已预交，由鞍山雨润地产开发有限公司承担，应在鞍山雨润地产开发有限公司履行本判决所确定的义务时加付50元给罗晓峰。二审中，鞍山雨润地产开发有限公司围绕上诉请求提供物品交接确认单、鞍山雨润星雨华府业主临时管理规约、鞍山雨润星雨华府前期物业服务协议和鞍山雨润星雨华府消防安全责任书，拟证明罗晓峰在2016年9月26日已办理入住，其提起要求安装电梯的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，罗晓峰的胜诉权已经消灭。罗晓峰的质证意见为：对证据真实性没有异议，但是其在起诉之前曾去过上诉人公司主张过权利，其主张未过诉讼时效。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一、罗晓峰要求鞍山雨润地产开发有限公司安装品牌电梯的主张是否超过了诉讼时效期间；二、鞍山雨润地产开发有限公司与罗晓峰签订的《商品房买卖合同》中是否约定了案涉房屋应安装电梯。针对争议焦点问题，本院分述如下：关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”，本案中，鞍山雨润地产开发有限公司在本案一审中未提出诉讼时效抗辩,在二审中提出诉讼时效抗辩意见,虽然其提供了物品交接确认单、鞍山雨润星雨华府业主临时管理规约、鞍山雨润星雨华府前期物业服务协议和鞍山雨润星雨华府消防安全责任书加以证明，但是上述证据并非二审新的证据，且罗晓峰陈述在诉讼之前曾到鞍山雨润地产开发有限公司主张过权利符合常理，因此，鞍山雨润地产开发有限公司提出罗晓峰的安装品牌电梯的诉讼请求已经超过诉讼时效的主张不能成立。关于争议焦点二，经查，鞍山雨润地产开发有限公司与罗晓峰在《商品房买卖合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价或通过修复、返工达到标准。出卖人须以同等品质的材料或设备替代。”并在附件三：“装饰、设备标准”中列明：“9.电梯：品牌电梯”。结合附件三：“装饰、设备标准”中列明的装饰和设备共计9项，其余8项均已配备齐全的事实，可以认定双方已经在合同中约定上诉人应交付的房屋中包含品牌电梯。一审法院认定事实清楚，应予维持。上诉人关于附件三并未约定涉案房屋安装电梯，其约定的只是已有的相关设备所应达到的一个质量标准的主张无事实依据，本院不予支持。关于鞍山雨润地产开发有限公司主张的作为合同附件一的平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯的问题。经查，合同后所附平面图仅能看出房屋结构，无法看出房屋包含的设备，合同中也明确约定：“装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”，故上诉人该项主张无事实及合同依据，本院不予支持。综上所述，上诉人鞍山雨润地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人鞍山雨润地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二〇年八月五日法官助理张媛书记员王晓溦