天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3207号原告：李爱秋，女，1962年8月8日出生，汉族，天津市河东区粮食局退休职工，住天津市津南区。委托诉讼代理人：石寅（原告之子），男，1986年9月9日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司天津市分公司职员，住天津市津南区。被告：郝星雲，女，1986年9月20日出生，汉族，住天津市河北区。原告李爱秋与被告郝星雲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱秋及其委托诉讼代理人石寅到庭参加诉讼，被告郝星雲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李爱秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《房屋租赁协议书》约定，清空房屋并原状归还交付原告方；2.判令被告按时足额支付清腾房屋前所产生的未结清的全部费用，包括但不限于水、电费、天然气费、物业费，同时按照每月700元标准计算自2020年5月25日起至房屋实际腾交之日止产生的房屋占有使用费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李爱秋与被告郝星雲于2019年5月22日签订了编号为G：0002568的《房屋租赁协议书》（以下简称“租赁合同”）。根据租赁合同约定，房屋租赁期限为：壹年，自2019年5月22日起至2020年5月21日止。期间原告方正常履行合同约定，保证被告方的房屋正常使用。因原告方决定在协议到期后不再与被告方续签租赁合同，于是按照《合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条及租赁合同第九条之约定，原告方分别于2020年4月24日、2020年5月11日两次告知被告方关于合同到期不予续签事宜。其中，于2020年4月24日通过微信告知被告方租赁合同到期后不再续约；于2020年5月10日通过顺丰快递（快递单号：365860129877）向被告方寄送了告知函，被告方于2020年5月11日签收快件。与此同时，原告方在2020年5月12日通过微信将告知函扫描件发送给对方。告知函中，针对双方合同签署的主要内容、合同到期时间、原告方关于到期终止合同的决定、房屋清腾交割时间、腾房宽限期。腾房宽限期期间相关费用的计算等内容告知被告知晓。2020年5月21日为合同到期日，原告方与租赁合同签署时的房屋中介人员至被告方所租赁房屋处进行确认，但被告没有搬迁迹象，同时被告表示因新冠肺炎疫情影响无法找房，原告方表示房屋中介很多已复工复产，且今日也带房屋中介人员来了可协助找房，可是被告方明确表示拒绝，从被告方表述内容看足以证明其已收悉并知晓告知函相关内容，后经协商，被告同意于2020年5月24日上午10时做房屋清腾交接手续。2020年5月22日至24日期间，被告方多次言辞激烈、污言秽语侮辱原告方，并表示拒绝腾房、拒绝归还房屋，截至2020年5月24日24时，被告方仍未清腾涉案房屋。鉴于被告方在双方租赁合同期限届满，原告履行了不再续租的正常告知义务后，被告仍非法占有原告房屋并侮辱、骚扰原告的行为，严重侵犯了原告方的合法权益，故依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定诉至法院，望判如所请。被告郝星雲在法定期限内未提出答辩意见，且经本院依法传票传唤，未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：原告李爱秋与案外人石德胜系夫妻关系，坐落河北区王串场正兴里49-52栋51门303-304房屋系案外人石德胜承租的公产房屋，经石德胜授权同意后，2019年5月22日，原告李爱秋与被告郝星雲签订了编号为Ｇ：0002568的《房屋租赁协议书》一份，该协议内容为：“甲方：李爱秋，身份证号：1201051962××××××××，乙方：郝星雲，身份证号：1201011986××××××××。甲方现有河北区正兴里51门304间。愿租给乙方居住使用，为了在租赁期内明确双方责任，避免发生纠纷，经甲乙双方协商特定本协议如下：一、租用期限壹年，自2019年5月22日至2020年5月21日止。二、租金每季一交，租金为￥2200元，乙方需预交其他设施使用押金￥700元（协议终止且无违约情况下退还）乙方须按期交付房租费，不得拖欠，否则甲方有权终止协议。三、租期内水、电、煤气、暖气、物业等费用由乙方负担。四、租期内房屋内各种设施由乙方保管使用，如有损坏照价赔偿，原房屋结构乙方不得私自改动，如需改动必须通过甲方和房管部门同意。否则出现一切责任均由乙方承担。五、乙方不得使用本房屋从事非法活动，不得存放危险物品，不得影响周围环境；不得转租、转借本房屋，否则出现一切责任均由乙方承担。六、租赁期间乙方应安全使用各种电器、煤气、热水器，必须通风使用，因使用不当造成水灾、火灾或其他经济损失，应由乙方负责。七、协议经甲乙双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。中介费不退，由违约方支付。八、甲方在租赁期内如遇平改、换房或其它紧急用房，须及时通知乙方搬出，租金按实际天数退给乙方。房屋因拆迁或征收所得利益均属甲方所有，与乙方无关。九、期满前十天双方协商终止或延续本协议，停租前十天允许甲方随时领人看房，乙方应给予配合，停租前十天甲乙双方应保持电话畅通，如到期任何一方失联，后果由失联一方承担（提前十天交下次房租）。十、双方协议后应到房屋所在地公安部门办理登记手续。十一、本中介方只负责提供信息，不承担任何法律责任。本协议一式两份以备查证（双方必须交验有关证件及复印件），设施：彩电、冰箱、空调、洗衣机、热水器、网盒、双人床、衣柜、沙发、煤气灶、油烟机等。备注：字画等。甲方签字：李爱秋（签字），联系电话：138××××6620，乙方签字：郝星雲（签字），联系电话：158××××7088。电表数：剩余100元。2019年5月22日立。”协议订立后，原、被告均如约履行了各自义务，双方在合同履行期间没有争议。另查，原、被告签订的《房屋租赁协议书》租赁期限临近届满前，原告通过微信及邮寄告知函的方式通知被告租赁合同期满后不再续租，但被告至今未将涉案房屋腾交原告。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令被告按照《房屋租赁协议书》约定，清空房屋并原状归还交付原告方；判令被告按时足额支付清腾房屋前所产生的未结清的全部费用，包括但不限于水、电费、天然气费、物业费，同时按照每月700元标准计算自2020年5月25日起至房屋实际腾交之日止产生的房屋占有使用费；本案诉讼费用由被告承担。被告郝星雲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2019年5月22日所签订的《房屋租赁协议书》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。由于原、被告双方所签订的房屋租赁合同履行期限已经届满，原告亦明确表示合同期满后不再续签，因此被告继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故对于原告要求被告按照《房屋租赁协议书》约定，清空房屋并原状归还交付原告的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告按时足额支付清腾房屋前所产生的未结清的全部费用，包括但不限于水、电费、天然气费、物业费，同时按照每月700元标准计算自2020年5月25日起至房屋实际腾交之日止产生的房屋占有使用费一节，因双方合同中已明确约定租赁期内的水、电、煤气、暖气、物业等费用由被告负担，对此本院不予置疑。在双方租赁合同期满后，由于被告未能按期及时腾交涉案房屋，由此产生的水、电、煤气、暖气、物业等费用依据公平原则，亦应由被告负担。同时对于原告要求被告按照每月700元标准自2020年5月25日起至房屋实际腾交之日止向其支付房屋占有使用费的诉讼请求，因原告的该项请求，属合理主张，并无不当，本院依法予以支持。被告郝星雲经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法院提交答辩意见，本院视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告郝星雲将坐落河北区王串场正兴里49-52栋51门303-304房屋及室内设施（具体物品详见房屋租赁协议书）腾交给原告李爱秋，如被告郝星雲逾期未能腾交上述房屋，则由原告李爱秋在本市环城四区范围内为被告郝星雲租赁不小于20平方米房屋一处并垫付三个月租金，所需费用由被告郝星雲负担；二、待被告郝星雲结清其使用河北区王串场正兴里49-52栋51门303-304房屋期间的水、电、煤气、暖气、物业等费用后五日内，原告李爱秋将租房押金700元返还被告郝星雲；三、被告郝星雲自2020年5月25日起至实际腾交河北区王串场正兴里49-52栋51门303-304房屋之日止按照每月700元的标准向原告李爱秋支付房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告郝星雲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年八月十日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。