河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1091民初877号 原告：王洪达，男，1981年4月29日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。 被告：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地：廊坊市经济技术开发区居易路。 法定代表人：李卫峰，总经理。 委托诉讼代理人：王朋，公司员工。 委托诉讼代理人：李阳，公司员工。 原告王洪达与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王洪达，被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王朋、李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王洪达向本院提出诉讼请求：1、判令被告廊坊开发区嘉轩房地产有限公司为按法定和约定条件向原告交付房屋，而是通过诱导、隐瞒、欺骗的方式骗取原告于2014年10月14日当天强制交房。要求采取补救措施并要求被告因违约责任赔付原告违约金73920.42元，并继续履行合同，违约金计算方式：违约日起每日按原告购买房屋总价款万分之一计算赔偿原告的损失（从诱导、骗取原告收房之日第二天即2014年10月15日起直至2017年6月27日计算每日74.97元乘以986元）；要求被告自本诉讼判决结果确定后，一次性支付截止到2017年6月26日产权办理的违约金73920.42元，并继续履行合同，直至房屋产权证办理完毕，一次性再行支付按房款的万分之一每日的违约金（该部分从2017年6月27日起算）；2、判令由于被告把不具备交付使用条件的房屋强行支付原告使用，导致原告交付一年取暖费2237.40元，如数赔偿原告；3、判令被告返还先期缴纳的物业费1925.76元，并重新签订物业管理合同补充协议；4、被告代收原告房屋契税11245.25元、公共维修基金8526元，两年仍未上缴税务机关及建设部门，存在挪用欺诈行为，致使原告至今未收到正式的税务发票及契税发票，且为导致无法办理房屋产权的主要原因，请求法院追究被告方相关责任，立即补缴契税、公共维修金并限期为原告换取正规合法的相关发票；5、综上所述，要求被告赔付原告合计总金额为78083.58元；6、判令被告承担次诉讼费的全部费用。事实与理由：2014年4月26日，原告购买廊坊天地凤凰城预售的三期商品房128楼1单元1705室，2014年10月11日通知收房，被告以欺诈的手段骗取原告支付购房契税、公维基金，并在被告指定的中介公司缴纳了产权代办费后，办理房屋入住手续。原告在向被告索要竣工批准文件时无人答复，原告在被要求缴纳一年物业费后给钥匙验房。验收时，发现入户门是三无产品，不符合合同约定；单元门禁及户室内可视对讲系统均未安装；小区内的共有设施和配套均不完善。小区业主多次维权，在政府介入下被告承诺整改，但未达到合同约定的条件。 被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司辩称，1、我方认为已经如约交房，并未存在原告所述的强制交房的行为，所以拒绝原告方的违约金的请求，我方交房时已经具备了交房条件。2、原告方的提出的费用，要求赔偿没有具体依据，我方是按约定收取，产权证正在办理中，具体办证时间决定权不在我方，根据双方签订的商品房买卖合同第24页第6条第3款办理转移登记的期限为自买受人办理房屋的交接手续且买受人提供齐全办理转移登记所应提供的相应资料及税费之日起720日内，根据此款项约定我方认为产权证如约办理，我方并没有违约，所以拒绝原告的所有请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2014年4月26日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发建设的凤凰城第128幢1单元11705号房屋一套，房屋总价款为760147元。同时合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十三条约定：“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买卖双方无法达成新协议的，先行整改，经整改后仍未达标的，出卖人不负逾期交房责任，按实际的装饰、设备与约定的装饰设备差价给予补偿”；合同第十五条约定：“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决”。《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准中，其他一项约定：“卫生间内为散热器采暖；入户门为四防门；设计有电梯的单元，电梯为品牌电梯；每户可视对讲、单元门禁刷卡”。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了房款，被告于2014年10月11日向原告交付了房屋。 再查明，《商品房买卖合同》附件四：即合同补充协议，“第六条：关于转移登记的补充协议1、若因买受人未按照合同及相关补充协议的约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，出卖人不承担任何责任。买受人未按照合同及相关补充协议的约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，应自合同约定转移登记结束之日起，每延期一日，买受人应按房屋总价的万分之一向出卖人支付违约金，直至产权证办理完毕之日止。2、买受人同意委托出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币（大写）。3、办理转移登记的期限为自买受人办理房屋交接手续且买受人提供齐全办理转移登记所应提供的相应资料及税费之日起720日内。若因买受人原因未能按期办理转移登记，出卖人及出卖人指定的代办机构均不承担任何违约责任。”原告于房屋交付之日履行了补充协议约定的义务。 另查明，至原告起诉之日，被告未按合同约定对涉案房屋办理房屋所有权初始登记手续，未按合同附件三约定为原告安装入户可视对讲、办理单元门禁卡。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，其内容不违反国家法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。现被告交付房屋的居住环境未能达到合同要求，原告要求其继续履行合约责任、限期整改的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求被告赔偿未按约定条件向原告交付房屋受到的损失，没有相应证据，不予支持。原告已支付全部房款，并于2014年10月11日办理了房屋交接手续，履行了补充协议约定的义务，而被告未能在720日内，即2016年9月30日前为原告办理房屋产权登记手续，构成违约，应自2016年10月1日起承担违约责任。由于双方协商未成，且未约定违约金计算标准，根据合同约定，因买受人未按约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，违约金计算标准为房屋总价的日万分之一，遵循公平原则，合同双方当事人权利义务应对等，本院对原告要求被告办理产权登记手续并支付违约金的诉讼请求予以支持，该款应按照房款日万分之一的标准，自2016年10月1日计算至原告取得房屋权属证书之日止。对于原告提出的要求被告返还取暖费、物业费及重新签订物业管理合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司继续履行合同义务，于本判决生效之日起60日内完善房屋的配套设施，为原告王洪达完成凤凰城第128幢1单元11705号房屋的房屋权属证书的办理； 二、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司向原告王洪达支付逾期办理房屋所有权初始登记违约金（以购房款760147元为基数，按日万分之一标准计算，自2016年10月1日计算至原告王洪达取得房屋权属证书之日止）； 三、驳回原告王洪达的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为876元，由被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周治服 二〇一七年九月十九日 书记员  王萌萌