贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初4208号原告：毕节市腾达建筑物资租赁部，经营场所贵州省毕节市七星关区鸭池镇庙脚村院子组桥边，注册号：522421600211772。经营者：曾庆修，男，1971年12月21日出生汉族，住重庆市璧山县。被告：贵州富强建筑工程有限公司，住所贵州省贵阳经济技术开发区锦江路创业中心**，注册号：520114000170276。法定代表人：傅玉林。委托诉讼代理人：杨洋（特别授权代理），系贵州黔鹰律师事务所律师。原告毕节市腾达建筑物资租赁部（以下简称：腾达租赁部）与被告贵州富强建筑工程有限公司（以下简称：富强建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序于2017年9月7日公开开庭审理。原告腾达租赁部的经营者曾庆修，被告富强建筑公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告腾达租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告东升华庭工程项目工地租用原告钢管、扣件、顶托的租金495,631.78元，材料损失费400,965.50元，遗失钢管、扣件、顶托的租金每天322.88元，计算至被告付清欠款之日止；2、判令被告支付违约金176602.93元（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月5日，被告富强建筑公司与原告签订租赁合同，合同签订后，原告依约履行出租钢管等材料义务，2013年11月5日至2015年1月15日，被告从原告处共领走钢管160149.1米、扣件114101套、顶托8788根，2014年1月7日至2017年4月11日被告归还钢管140828,2米、扣件95306套、顶托8207根，由于被告原因，导致原告部分材料损失，遗失钢管19320.9米、扣件18795套、顶托581根。物资损失按照合同第三条赔偿成本价，共计应赔偿400,965.50元。同时，2013年11月5日至2017年7月31日共产生租金1895631.8元，截止2017年1月26日被告支付了租金1400000元，还欠租金495631.78元未付。被告未及时支付租金及赔偿款，构成违约，应按照合同第四条和第七条约定支付原告违约金176602.93元。丢失物资被告未及时赔偿，视为被告继续使用，被告应继续支付丢失物资所产生的租金，共计产生租金322.88元每天，直至被告履行完毕本案付款义务。原告催要欠款未果，特诉至法院。被告富强建筑公司辩称：因本案涉案工程为贵州毕节长弘房地产开发有限公司自筹自建，即该公司借用被告资质进行施工，被告并未对涉案工程进行施工管理，更没有授权曾光波代表公司与原告签订周转材料租赁合同，故被告并非租赁合同的当事人。长弘房开公司与我公司签订过关于毕节东升华庭的建设工程施工合同，但实际施工人是长弘房开公司。本院经审理查明如下事实：贵州毕节长弘房地产开发有限公司开发的毕节东升华庭由被告富强建筑公司承建。2013年11月5日，被告富强建筑公司以其毕节东升华庭项目部的名义与原告签订《周转材料租赁合同》，合同约定被告因毕节东升华庭项目施工向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑施工材料，约定每天租金、材料损失赔偿金额，还确定了被告方经办人员等事宜。2013年11月5日至2015年1月15日，被告从原告处共领走钢管160149.1米、扣件114101套、顶托8788根，2014年1月7日至2017年4月11日归还钢管140828,2米、扣件95306套、顶托8207根，遗失钢管19320.9米、扣件18795套、顶托581根。被告支付了1,400,000.00元租金，还欠495,631.78元租金未付。此后被告未支付原告租金欠款及赔偿物资损失，原告诉至本院。本院认为：被告承认与毕节长弘房开公司之间有涉案的毕节东升华庭项目的建设工程施工合同关系，涉案的《周转材料租赁合同》亦有被告公司项目部印章，虽然其以该合同只有项目部印章为由，不认可该合同系其公司所签，但是根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，在被告承建涉案工程项目的大前提事实之下，本院认定《周转材料租赁合同》系被告公司与原告之间关于建筑物资租赁的意思表示，原、被告双方均应依约履行该租赁合同。原告所举证据《材料（发）货凭证》《材料（收）货凭证》，均有被告方在租赁合同中指定的经办人签字，与租赁合同构成一个整体的合同关系，故不需被告公司再次盖章确认，只需指定经手人签字即可，符合交易习惯，本院认定前述收、发货凭证能够证明2013年11月5日至2015年1月15日，原告共出租给被告钢管160149.1米、扣件114101套、顶托8788根，2014年1月7日至2017年4月11日，被告归还原告钢管140828,2米、扣件95306套、顶托8207根的事实。《租金月结算表》《收据》等租金结算资料，能够证明截止2017年1月24日，被告在支付了原告140万元租金后，尚欠原告租金495,631.78元未付的事实。出租物数量与返还物数量之间的差额，即构成尚未返还的钢管19320.9米、扣件18795套、顶托581根。作为承租人的被告公司具有返还租赁物义务，但其未能举证证明尚未返还的租赁物是遗失还是正在使用，应承担举证不力的诉讼后果，且原告诉称租赁物遗失，被告也未作否定表示，故本院按原告诉称，认定未返还租赁物已经遗失。租赁合同约定租赁物遗失赔偿标准为钢管20元/米、扣件7元/套、顶托35元/只，原告分别主张按15元/米、5元/套、12元/只予以赔偿，未超过合同约定，本院予以支持，遗失租赁物赔偿金额计算为:钢管19320.9米×15元/米=289813.5元、扣件18795套×5元/套=93975元、顶托581只×12元/只=6972元，合计390760.5元。该部分遗失物，在赔偿之前视为被告继续租用，租金按照合同约定的单价计算为钢管19320.9米×0.009元/天=173.8元、扣件18795套×0.007元/天=131元、顶托581只×0.03元/天=17.4元，合计321.4元/天，原告计算的拖欠租金期限至2017年7月31日，那么该部分遗失租赁物的租金期限应为2017年8月1日至赔偿完毕之日止。被告拖欠原告租金已经构成违约，租赁合同第四条约定拖欠租金按每天千分之三计付违约金，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付违约金的诉讼请求，未超过合同约定，且符合情理，本院予以支持，原告对拖欠租金的计算至2017年7月31日，故以拖欠租金为依据的违约金应自2017年8月1日起算至债务清偿完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州富强建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市腾达建筑物资租赁部租金495,631.78元，并以该金额为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2017年8月1日至债务清偿完毕之日期间的资金占用费；二、被告贵州富强建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告毕节市腾达建筑物资租赁部租赁物遗失的损失390,760.50元，并按每天321.4元支付原告2017年8月1日至赔偿完毕之日的租金；三、驳回原告毕节市腾达建筑物资租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7229元，由被告贵州富强建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一七年九月三十日书记员  宋 刚