福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初6798号 原告：厦门特房滨海房地产有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：张晖萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张晓婷、郑凌飞，该公司职员。 被告：李晓琳，女，1973年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门特房滨海房地产有限公司（以下简称特房公司）与被告李晓琳商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特房公司的委托诉讼代理人张晓婷、郑凌飞到庭参加诉讼，被告李晓琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 特房公司向本院提出诉讼请求：1.解除特房公司与李晓琳于2016年4月3日签订的编号为03268986号的《商品房买卖合同》；2.李晓琳向特房公司支付违约金180711元，该违约金从李晓琳已付房价款中直接扣收；3.李晓琳立即协助办理注销《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记的相关手续；4.本案全部诉讼费用由李晓琳承担。事实和理由：特房公司与李晓琳于2016年4月3日签订编号为03268986的《商品房买卖合同》(含补充协议，以下同)，约定李晓琳购买特房公司开发的特房•银溪墅府C1地块项目4#B梯8跃9层802室，总价款为1807110元，合同签订之时李晓琳应支付首期房款547110元，余款1260000元以银行按揭（抵押）贷款的方式支付。在按揭贷款审批过程中如银行要求增加首付款，特房公司应在李晓琳或银行通知的期限内补足首付款。李晓琳应于合同签订之日10日内按银行要求向银行提交办理按揭贷款所需的完整资料，并在合同签订之日起60日内（即2016年6月2日之前）办妥所有按揭贷款手续（以特房公司收到按揭款项为准）。合同还约定，如合同解除，则在合同确定解除之日起15内，双方应共同到房管部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续。 合同签订后，李晓琳仅支付了首期房款547110元，余款在办理按揭贷款中，因李晓琳个人征信问题致使按揭贷款手续未在约定期限内办妥。2016年8月22日，特房公司向李晓琳发送《关于付清应缴交款项的通知》，催促李晓琳于接函后5日内一次性付清全部房款，否则特房公司有权单方解除合同，并要求李晓琳按合同总价款的10%向特房公司支付违约金即180711元。2017年5月17日，特房公司通过邮寄公证的形式向李晓琳发送了关于立即付清全部购房款的律师函。特房公司多次催促李晓琳按照合同约定一次性付清全部购房余款，李晓琳却仍未履行付款义务，并于近期明确表示已无法付清全部款项履行合同义务，根据合同约定，特房公司有权解除合同并要求李晓琳按合同总价款的10%向特房公司支付违约金（该违约金可从李晓琳已付房款中直接扣收）。 李晓琳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，特房公司与李晓琳签订编号为03268986的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定：1、李晓琳购买特房公司开发的特房•银溪墅府C1地块项目4#B梯8跃9层802室，建筑面积120.44平方米，总价款1807110元；2、本合同签订当日李晓琳应支付首期款547110元，余款1260000元以银行按揭（抵押）贷款的方式支付。在按揭贷款审批过程中如银行要求增加首付款，李晓琳应在特房公司或银行通知的期限内补足首付款。李晓琳应于合同签订之日10日内按银行要求向银行提交办理按揭贷款所需的完整资料，并在合同签订之日起60日内（即2016年6月2日之前）办妥所有按揭贷款手续（以特房公司收到按揭款项为准）。若特房公司无法在合同签订之日起60日内收到全额房款，则李晓琳应在特房公司通知送达之日起5日内付清全部房款，否则，特房公司有权单方解除合同，且李晓琳应按合同总价款的10%向特房公司支付违约金（该违约金可从李晓琳已付房价款中直接扣收）；3、合同解除之日起15日内，双方应共同到相关部门及单位办理原合同备案登记的注销、预告登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除等相关手续。 2016年4月4日，讼争合同在厦门市不动产登记中心办理了登记备案。李晓琳支付了讼争房产的首期款547110元。 2016年8月23日，特房公司向李晓琳邮寄送达了《关于付清应缴交款项的通知》，通知李晓琳于接函后5日内付清全部房款，否则特房公司有权单方解除合同，并要求李晓琳按累计应付款的10%向特房公司支付违约金。 2017年5月18日，特房公司通过公证的形式向李晓琳邮寄送达了关于立即付清全部购房款的《律师函》，特房公司于2016年8月22日发邮件通知李晓琳于接函后5日内付清全部房款，李晓琳至今未依约支付购房款，已构成违约，李晓琳应于2017年5月25日前向特房公司支付讼争房产的购房余款1260000元及逾期付款违约金。 在本案审理过程中，特房公司向本院申请财产保全，请求查封李晓琳址于特房·银溪墅府C1的地块项目4#B梯8跃9层802室房产（以价值1807110元为限），特房公司提供542133元现金作为担保。因讼争房产已被他案先行查封，本院于2017年8月29 日轮候第二顺位查封了讼争房产（以价值1807110元为限）。特房公司为本案支付了财产保全费5000元。 以上事实，有特房公司提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《关于付清应缴交款项的通知》、邮件投递结果查询单、《律师函》及民事裁定书、协助执行通知书、送达证、庭审笔录为证。 本院认为，李晓琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。特房公司与李晓琳双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。因讼争合同约定若特房公司无法在合同签订之日起60日内收到全额房款，则李晓琳应在特房公司通知送达之日起5日内付清全部房款，否则，特房公司有权单方解除合同，且李晓琳应按合同总价款的10%向特房公司支付违约金，该违约金可从李晓琳已付房价款中直接扣收。故特房公司主张解除双方签订的讼争合同并支付违约金180711元，该违约金从李晓琳已付房价款中直接扣收，有事实和合同依据，本院予以支持。 因讼争房产已被他案先行查封，故在司法查封未予解除的情况下，特房公司主张李晓琳协助办理注销《商品房买卖合同》备案登记和注销预告登记的相关手续尚不具备条件，本院不予支持，本院不予支持，待条件具备后再另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除特房公司与李晓琳于2016年4月3日签订的编号为03268986号的《商品房买卖合同》； 二、李晓琳应向特房公司支付违约金180711元，该违约金从李晓琳已付房价款中直接扣收； 三、驳回特房公司的其他诉讼请求。 案件受理费21064元，减半收取计10532元，由李晓琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  范功怡 二〇一七年九月二十八日 代书 记员  薛志勇 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。