湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂01执异781号异议人（被执行人）：武汉仕诚通信工程有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道562号16层西C区。法定代表人：李斯，该公司总经理。申请执行人：武汉市江天金属材料有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区百步亭7号。法定代表人：刘潜勇，该公司董事长。被执行人：武汉鑫利通金属材料有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区解放大道2008号5单元1层9号。法定代表人：李兴武，该公司总经理。被执行人：武汉市驰航物资贸易有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区解放大道1598号。法定代表人：尹伟，该公司总经理。被执行人：武汉勇耀钢材深加工有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场大街五通路50号。法定代表人：李勇，该公司总经理。被执行人：李勇，男，汉族，1968年5月16日出生，住湖北省武汉市江岸区，本院在执行武汉市江天金属材料有限公司（以下简称江天公司）与武汉鑫利通金属材料有限公司（以下简称鑫利通公司）、武汉市驰航物资贸易有限公司（以下简称驰航公司）、武汉勇耀钢材深加工有限公司（以下简称勇耀公司）、武汉仕诚通信工程有限公司（以下简称仕诚公司）、李勇企业借贷纠纷一案过程中，2019年9月被执行人仕诚公司针对本院继续查封其位于武汉市黄陂区祁家湾车站的土地使用权【证号：黄陂国用（2009）第2939号】（以下简称案涉土地使用权）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。仕诚公司请求终止对（2015）鄂武汉中执字第00769号裁定书的执行，解除对仕诚公司所有的案涉土地使用权的查封。事实与理由：江天公司与鑫利通公司、驰航公司、勇耀公司、仕诚公司、李勇企业借贷纠纷一案，经贵院审理后作出（2015）鄂武汉中民商初字第00146号民事调解书。2017年12月27日，江天公司已领取执行案款811.33元，申请执行人江天公司以仕诚公司以案涉土地使用权为鑫利通公司向江天公司提供抵押担保800万元为由，继续查封案涉土地使用权没有法律依据，应予以解除。具体理由如下：一、（2015）鄂武汉中民商初字第00146号民事调解书的裁决是依据2014年10月17日勇耀公司、仕诚公司共同向江天公司出具的承诺书而作出的，该承诺书表示共同为鑫利通公司借款本金800万元提供保证，在由担保人将其名下土地变现清偿其他债权人后，若有剩余价值，则代鑫利通公司向江天公司偿还债务，若剩余价值不足以偿还800万元本金，则由债务人鑫利通公司以其他财产偿还，若担保人偿还800万元债务后，土地变现款超出部分仍由担保人享有；二、（2015）鄂武汉中民商初字第00146号民事调解书第五条载明“勇耀公司及仕诚公司的担保方式及范围为：勇耀公司以其享有的黄陂国用（2013）第001号土地使用权提供抵押担保，担保金额为800万元；仕诚公司以其享有的黄陂国用（2009）第2939号土地使用权提供抵押担保，担保金额为800万元。”上述两份文件均明确表示仕诚公司未对驰航公司借款本金及资金占用费、可能产生的逾期利息提供保证。三、2017年12月27日，江天公司已向本院领取执行案款共计811.33万元，该案款系经（2015）鄂武汉中民商初字第00146号民事调解书所确认的，勇耀公司为鑫利通公司向江天提供保证的执行案款，其中代偿本金800万元，案件受理费45900元，执行费67400元，合计811.33万元。作为共同保证人之一的勇耀公司已向申请人江天公司全部履行完毕民事调解书中所述担保责任，仕诚公司的担保责任应予以免除。江天公司要求仕诚公司继续履行担保义务没有法律依据。本院查明，江天公司与鑫利通公司、驰航公司、勇耀公司、仕诚公司、李勇企业借贷纠纷，江天公司向本院申请财产保全，2014年12月16日，本院以（2014）鄂武汉中立保字第00771号裁定和协助执行通知书请求黄陂区国土资源和规划局协助查封了勇耀公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权[证号：黄陂国用（2013）第001号]、仕诚公司名下案涉土地使用权，查封期限为两年，自2014年12月16日至2016年12月15日。同日，本院以（2014）鄂武汉中立保字第00771号裁定和协助执行通知书请求江岸区住房保障和房屋管理局协助查封了鑫利通公司名下位于武汉市汉口解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋10层14处房产（证号：岸2010014435至岸2010014448）、C2栋6层房产（证号：岸2011001696）；查封李勇名下位于江岸区百步亭花园温馨苑AB区116栋1单元1层1室房产（证号：岸2009014404）、位于百步亭××单元××室房产（证号：岸2012005380）、位于航天星都（航天双城）9栋2单元26层1号（证号：岸080111893），查封期限为两年，自2014年12月16日至2016年12月15日。江岸区住房保障和房屋管理局在送达回证上备注：有抵押，除鑫利通公司名下的解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋6层房产外，其余房产均为轮候查封。其后，江天公司向本院提起诉讼，2015年6月26日，本院作出（2015）鄂武汉中民商初字第00146号民事调解书载明，2014年10月17日，鑫利通公司和仕诚公司向江天公司出具《承诺书》，表示仕诚公司名下案涉土地使用权已抵押给武汉农村商业银行盘龙城支行，抵押金额1100万元，若该土地使用权在清偿其他债权人债务后还存在剩余价值时，债务人将按照其剩余价格向江天公司偿还债务，若剩余价值不足，由债务人鑫利通公司以其他财产偿还，若剩余价值超过800万元，超出部分仍由仕诚公司享有。经本院主持调解，各方当事人达成如下协议：一、双方当事人确认，原告江天公司于2014年9月2日分别与被告鑫利通公司和被告驰航公司签订的《工矿产品购销合同》已于2014年9月30日解除。二、上述合同解除后，被告鑫利通公司差欠原告江天公司货款800万元，资金占用费18.3455万元，被告驰航公司差欠原告江天公司货款22万元，资金占用费6545元，以上债务合计841万元，均由被告鑫利通公司向原告江天公司偿还。三、被告鑫利通公司于2015年7月15日前向原告江天公司支付380万元款项，余款461万元按期限偿还。四、如被告鑫利通公司未按上述约定期限向原告江天公司支付约定款项，则应就未还款部分支付逾期利息，利息按照日万分之五的标准计算，计算期间自2014年10月10日起至偿清货款之日止。五、被告驰航公司、被告勇耀公司、被告仕诚公司、被告李勇分别对上述协议第三条、第四条约定的被告鑫利通公司对原告江天公司清偿债务的责任承担担保责任。上述四位担保人的担保方式及范围为：被告驰航公司、被告李勇分别对841万元欠款本金及可能产生的逾期利息承担连带保证责任；被告勇耀公司以其享有的黄陂国用（2013）第001号土地使用权提供抵押担保，担保金额为800万元，本调解书不确认该抵押担保的效力，双方于本调解书生效之日起五日内到相关政府职能部门依法办理抵押登记手续；被告仕诚公司以其享有的黄陂国用（2009）第2939号土地使用权提供抵押担保，担保金额为800万元，本调解书不确认该抵押担保的效力，双方于本调解书生效之日起五日内到相关政府职能部门依法办理抵押登记手续。被告鑫利通公司于2015年7月15日前向原告江天公司还款380万元后，免除被告仕诚公司的所有担保或还款义务。六、被告鑫利通公司于2015年7月15日前向原告江天公司还款380万元后，原告江天公司应向本院申请解除对黄陂国用（2009）第2939号土地使用权的查封。七、被告鑫利通公司履行上述第三条、第四条的还款义务，向原告江天公司清偿841万元债务及可能产生的逾期利息后3日内，原告江天公司应向本院申请解除对下列财产的查封：1、鑫利通公司名下位于武汉市汉口解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋10层14处房产（证号：岸2010014435至岸2010014448）、C2栋6层房产（证号：岸2011001696）；2、勇耀公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权（证号：黄陂国用2013第001号）；3、李勇名下位于江岸区百步亭花园温馨苑AB区116栋1单元1层1室房产（证号：岸2009014404）、位于百步亭××单元××室房产（证号：岸2012005380）、位于航天星都（航天双城）9栋2单元26层1号（证号：岸080111893）。八、原告江天公司自愿放弃其他诉讼请求。上述法律文书生效后，江天公司向本院申请强制执行，2016年12月6日，本院以（2015）鄂武汉中执字第00769号裁定书及协助执行通知书请求黄陂区国土资源和规划局、江岸区住房保障和房屋管理局协助续封了勇耀公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权[证号：黄陂国用（2013）第001号]、仕诚公司名下案涉土地使用权以及鑫利通公司名下位于武汉市汉口解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋10层14处房产（证号：岸2010014435至岸2010014448）、C2栋6层房产（证号：岸2011001696）、李勇名下位于百步亭××单元××室房产（证号：岸2012005380）、航天星都（航天双城）9栋2单元26层1号（证号：岸080111893），续封期限为三年，自2016年12月16日至2019年12月15日止。2017年7月14日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00769号移送执行函，依武汉市青山区人民法院（2017）鄂0107执字368号商请移送执行函，将勇耀公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权[证号：黄陂国用（2003）第001号]移送至该院。2017年11月21日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00769-2号执行裁定和协助执行通知书，请武汉市青山区人民法院协助将勇耀公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权[证号：黄陂国用（2013）第001号]的拍卖所得剩余款项汇至本院。2017年11月21日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00769-3号协助执行通知书，请求武汉市青山区人民法院协助将勇耀公司担保金额人民币800万元、案件受理费及保全费人民币45900元、本案执行费人民币67400元，共计人民币811.33万元汇至本院。2017年12月27日，武汉市青山区人民法院将案件执行款811.33万元汇至本院，本院于同日将案款发还江天公司。2019年3月21日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00769号移送执行函，依武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116执恢238号案件的商请移送执行函，将案涉土地使用权的处置权移送至该院。2019年4月1日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00769号之一移送执行函，依武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102执75号案件的商请移送执行函，将鑫利通公司名下位于武汉市汉口解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋6层11室（不动产证号：岸2011001696）的处置权移送至该院。另查明，原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行与被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司公司、仕诚公司、李勇、付雯金融借款合同纠纷一案，武汉市黄陂区人民法院以（2015）鄂黄陂民商初字第00566号立案，于2015年11月4日作出判决，判决如下：一、被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行偿还借款本金900万元；二、被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行偿还至2015年10月14日的利息、罚息共计1027307.77元；后期利息、罚息以900万元为本金，自2015年10月15日起按合同约定的利率年8.4%的基础上加收50%即年息12.6%算至本判决确定的履行期限届满之日止；三、被告李勇对被告武汉市鑫凯利元工贸有限公司上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行有权对被告仕诚公司提供的案涉土地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行的其他诉讼请求。上述应付款，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。农商行盘龙支行向该院申请执行，2017年5月4日，该院以（2017）鄂0116执恢238号立案。2017年9月7日，该院以（2017）鄂0116执恢238号协助执行通知书，查封仕诚公司提供的案涉土地使用权，期限为三年，自2017年9月7日至2020年9月6日止。2017年11月29日，该院作出（2017）鄂0116执恢238号执行裁定，终结对（2015）鄂黄陂民商初字第00566号民事判决书的该次执行程序。2019年5月8日，该院依职权恢复对（2015）鄂黄陂民商初字第00566号民事判决书的执行程序，案号为（2019）鄂0116执恢175号。2019年6月11日，该院作出（2019）鄂0116执恢175号之一执行裁定，裁定依法拍卖案涉土地使用权;并于当日送达被执行人。对案涉土地使用权通过淘宝网挂网拍卖。网拍公告时间为2019年6月12日17:04分，网拍开始时间为2019年7月14日至2019年7月15日。2019年7月14日，竞买人武汉松藤海供应链管理有限公司以1460万元竞买成功，并于2019年7月25日将全部款项汇入武汉市黄陂区人民法院。2019年7月30日，该院以（2019）鄂0116执恢175号之二执行裁定和协助执行通知书，请求武汉市黄陂区国土资源和规划局协助执行以下事项：一、解除对案涉土地使用权的查封；案涉土地使用权及相应的其他权利归买受人武汉松藤海供应链管理有限公司所有；财产权自本裁定送达买受人武汉松藤海供应链管理有限公司时起转移。二、买受人武汉松藤海供应链管理有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续;并于当日送达该局。2019年9月10日，该院以（2019）鄂0116执恢175号之三执行裁定和协助执行通知书，请求武汉市黄陂区国土资源和规划局协助执行以下事项：解除对案涉土地使用权的抵押;并于9月11日送达该局。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”根据上述规定，执行异议应针对执行行为提出。本案异议人仕诚公司不服（2015）鄂武汉中执字第00769号裁定书继续查封案涉土地使用权的行为，向本院提出异议，请求解除对案涉土地使用权的查封。据查，武汉市黄陂区人民法院在接收本院移送的处置权后，已于2019年7月30日解除对案涉土地使用权的查封。异议人于2019年9月提出异议之时，其异议所针对的查封行为这一事实基础已不复存在，故其所提异议不符合民事诉讼法第二百二十五条规定条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回武汉仕诚通信工程有限公司所提异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  罗敦顺审判员  谌 玲审判员  周 浩二〇二〇年八月五日法官助理周兰书记员文曼