湖北省黄石市黄石港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0202执异20号 异议人（案外人）：黄石市国城工贸有限公司，住所地黄石市武黄路南侧（东方装饰城内），统一社会信用代码91420200795944186M。 法定代表人：周莉，总经理。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石市黄石大道1240号，统一社会信用代码91420200878424338F。 法定代表人：冯利。 被执行人：黄石汉立工贸有限公司，住所地武黄路南侧（黄石东方装饰城A5栋07号），注册号420200020044262。 法定代表人：周俊。 被执行人：黄石金禾工贸有限公司，住所地湖北省黄石市经济技术开发区金山大道199号，统一社会信用代码：91420200562720931D。 法定代表人：邱中明。 被执行人：周俊，男，1972年9月18日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。 被执行人：邱敬学，女，1975年1月31日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 被执行人：付敏珍，女，1981年3月8日出生，汉族，住黄石市黄石港区。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行（以下简称工行黄石港支行）与被执行人黄石汉力工贸有限公司（以下简称汉力公司）、黄石金禾工贸有限公司（以下简称金禾公司）、周俊、邱敬学、付敏珍合同纠纷一案中，案外人黄石市国城工贸有限公司（以下简称国城公司）对本院查封被执行人金禾公司名下位于黄石市经济技术开发区金山大道199号9号楼101、201房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人国城公司称，其与金禾公司于2014年6月10日签订《房屋买卖合同》，合同约定：金禾公司作为出卖人将位于黄金山工业新区金山大道以北，A5路以西，A6路以东、编号为G10067的地块上第9栋（共四层）房屋出卖于国城公司，该房屋的规划建筑面积共14632平方米，总价为人民币31897760元。金禾公司在收到申请人100%购房款后90日内，将合同所涉房屋的产权变更至国城公司名下。上述标准厂房于2014年8月1日通过竣工验收，但由于当时工业厂房对外销售必须经过县级人民政府批准，而金禾公司尚未取得政府准许其对外销售的批文（实际取得政府销售许可的时间为2016年10月），因此金禾公司暂时不能将房屋产权过户给买受人。在短期内无法取得政府销售许可的情况下，金禾公司于2014年8月22日将所建房产的产权证全部确权到自己名下，并于2014年9月26日完成相应房产的土地使用权分割。2014年10月，金禾公司将上述房产移交给国城公司使用。 2014年11月10日，国城公司与金禾公司签订《协议书》，约定以国城公司上述购买的厂房作抵押向黄石建设银行金山支行借款1500万元。上述贷款于2014年12月发放，国城公司于2015年2月16日将全部购房款付清。2016年10月，金禾公司取得《黄石经济技术开发区管委会关于同意黄石金禾科技工业园项目房屋分割和转让的函》。2020年3月底，因筹集到了足够偿还银行贷款本息资金，国城公司要求金禾公司在申请人还清银行债务、银行解除抵押后配合办理过户时得知所购房产除设立了上述抵押权外，还因金禾公司的债务问题被申请执行人农行黄石港支行申请法院查封，2020年5月28日，国城公司到黄石市不动产登记中心查询了上述房产的登记信息，确认了上述房屋被查封信息。 经了解，申请执行人工行黄石港支行因被执行人金禾公司不能按期偿还其贷款，而将上述异议人购买的位于黄石市经济技术开发区金山大道199号9号楼101、201房屋进行查封，故异议人认为上述房屋应为异议人所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，向法院请求中止对被执行人金禾公司名下位于黄石市经济技术开发区金山大道199号9号楼101、201房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 异议人国城公司为证明上述事实向本院提供如下证据：一、《房屋买卖合同》；二、国城公司委托物业公司对外出租查封标的物的《协议书》、《租赁合同》，物业公司与国城公司就标的物对外出租租金及应缴纳的物业费用等的《对账单》；三、购房款付款凭证；四、黄石经济技术开发区管理委员会《黄石经济技术开发区管委会关于同意黄石金禾科技工业园项目房屋分割和转让的函》黄开管函（2016）31号、黄石建行《最高额抵押合同》；五、《协议书》（2014.10.11）、《人民币流动资金贷款合同》、中国建设银行《进账单》。 本院查明，原告工行黄石港支行诉被告黄石汉力工贸有限公司、黄石金禾工贸有限公司、周俊、邱敬学、付敏珍合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理。于2018年5月9日作出（2017）鄂0202民初2766号民事判决。因被告金禾公司未按判决书履行支付义务，工行黄石港支行于2019年1月29日向本院申请强制执行。 2019年4月18日，依据工行黄石港支行的申请，本院向黄石市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封金禾公司名下位于黄石市经济技术开发区金山大道199号9号楼101、黄石市经济技术开发区金山大道199号9号201房屋。 另查明，2014年6月10日金禾公司与国城公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：金禾公司作为出卖人将位于黄金山工业新区金山大道以北，A5路以西，A6路以东、编号为G10067的地块上第9栋（共四层，含101、201房屋）房屋出卖于国城公司，该房屋的规划建筑面积共14632平方米，总价为人民币31897760元。金禾公司在收到申请人100%购房款后90日内，将合同所涉房屋的产权变更至国城公司名下。因金禾公司尚未取得政府准许其对外销售的批文，故暂时不能将房屋产权过户给买受人。2014年10月，金禾公司将上述房产移交给国城公司使用。2016年10月，金禾公司取得《黄石经济技术开发区管委会关于同意黄石金禾科技工业园项目房屋分割和转让函》。2020年3月底，因筹集到了足够偿还银行贷款本息，国城公司要求金禾公司在其还清银行债务、银行解除抵押后配合办理过户时得知上述房屋已被查封，故向本院提出执行异议。 本院认为，本案系案外人国城公司以其对执行标的享有所有权这一实体权利为由提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。国城公司提供的《房屋买卖合同》、购房款付款凭证、《协议书》、《租赁合同》、《对账单》等证据已经形成证据链，能够证明异议人国城公司在本院查封争议房屋之前已签订书面买卖合同、已支付合同约定全部购房款，已实际接收房屋并用于出租受益，异议人国城公司未办理该房屋的相关产权证明，系因出售方金禾公司在售出房屋时未取得政府准许其对外销售的批文，国城公司非因自身原因未办理过户登记。故国城公司的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 解除对黄石金禾工贸有限公司名下位于黄石市经济技术开发区金山大道199号9号楼101、201房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 勇 审判员 董 进 审判员 向淑青 二０二０年八月六日 书记员 刘 伟