宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4751号原告：宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区新胜东路。法定代表人：赵民善，该公司总经理。委托诉讼代理人：康洁琼，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘心宇，北京浩天信和（银川）律师事务所实习律师。被告：浙江荣佳建筑工程有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区古荡街道金月巷99号。法定代表人：李荣亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：腾盛琼，该公司职员。原告宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司（以下简称锦泰公司）诉被告浙江荣佳建筑工程有限公司（以下简称荣佳公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令荣佳公司支付锦泰公司货款825966元、逾期利息215475元（按照年利率6%自2015年12月4日暂计算至2020年4月7日）；2.判令解除锦泰公司与荣佳公司签订的《顶帐协议》，并由荣佳公司继续向锦泰公司支付抵顶货款1140364元、逾期利息215475元（按年利率6%自2016年8月4日暂计算至2020年4月7日）；3.判令荣佳公司承担本案诉讼费用。事实与理由：锦泰公司与荣佳公司宁夏分公司签订《商品砼买卖合同》，约定由锦泰公司为荣佳公司宁夏分公司提供商品砼。后锦泰公司为荣佳公司宁夏分公司提供了9047370元的商品砼，荣佳公司宁夏分公司支付货款7081040元，尚欠货款1966330元，其中1140364元约定以房屋抵顶。由于抵顶房屋一直被抵押，至今无法办理房屋产权登记手续，致使锦泰公司无法行使房屋的权利。上述货款经多次催要货款未果，故锦泰公司诉至法院。荣佳公司辩称，《商品砼买卖合同》签订后，锦泰公司供货9047370元，荣佳公司支付货款8183644元，经双方协商减去水费37760元，剩余825966元由荣佳公司按照约定以房屋抵顶，为此荣佳公司依据锦泰公司的要求从开发商处选定了两套房产，并从开发商处抵顶来了该两套房产，但锦泰公司一直未与荣佳公司办理抵顶手续，该两套房产为锦泰公司预留至今，荣佳公司已经按照约定履行了相应的义务，锦泰公司要求支付货款825966元缺乏依据。《顶帐协议》是双方真实意思表示，属有效协议，荣佳公司在该协议项下的义务是协助锦泰公司办理房屋所有权手续，并不直接引起物权变动，锦泰公司取得物权需另行与开发商签订认购协议，由于开发商破产案件正在审理中，导致锦泰公司未能办理《顶帐协议》项下房屋所有权的手续，但荣佳公司已经履行了相应义务，故锦泰公司要求解除《顶帐协议》并要求荣佳公司继续支付货款1140364元的主张不能成立。另外，锦泰公司主张的利息没有事实及法律依据。本院经审查认定的事实如下：2014年10月22日，锦泰公司（即甲方）与荣佳公司设立的荣佳公司宁夏分公司（即乙方）签订了《商品砼买卖合同》1份，约定由甲方向乙方承建的宁夏林业研究所股份有限公司（以下简称林业研究院）新建办公楼工程供应商品砼，自乙方使用商品砼之日起，每月25日核算方量，确定金额；本合同的商品砼单价按当季信息价下浮16%，具体金额以当季材差金额为准，以此类推；乙方工程每单栋主体到六层，十日内以货币形式支付所有商品砼总款的50%给甲方；乙方工程单栋主体封顶后，十日内以货币形式支付所有商品砼总款的50%给甲方，剩余50%尾款在主体封顶四个月内付清（其中，乙方在2015年2月15日春节以货币形式支付剩余款项中的25%给甲方）；乙方承诺，以现金形式将顶房部分总金额的10%补偿给甲方，并先期协助甲方办理房屋抵顶手续；甲、乙双方协商的付款方式仅为货币形式和抵顶房屋支付，除上述两种付款方式外，甲方不接受其他以物抵顶商品砼款，若采用货币和抵顶房屋以外的付款方式，甲方有权在原有的商品砼单价基础上上调50元/m3；乙方不按合同约定时间付款，甲方将终止供应砼，且乙方每月应承担所欠货款总额25%的违约金。上述《商品砼买卖合同》签订后，锦泰公司按照约定供应商品砼。锦泰公司（即甲方）、赵升（即乙方）及荣佳公司宁夏分公司（即丙方）于2015年签订《债权转让协议》1份，载明因甲方欠乙方退股款，丙方欠甲方商品砼款，经甲、乙、丙方协商，甲方同意用丙方欠甲方的商品砼款抵顶甲方欠乙方的退股款，自供货日起至2015年2月1日止共计6043280元；此转让协议仅限此笔债权债务，自2015年2月1日起继续供应商品砼的，仍履行甲方和丙方签订的商品砼买卖合同。该《债权转让协议》签订后，锦泰公司按照《商品砼买卖合同》的约定继续向荣佳公司供应商品砼。2016年8月3日，荣佳公司与锦泰公司签订《顶帐协议》1份，约定就锦泰公司在荣佳公司承建的林业研究院新建办公楼工程中所供应的混凝土，荣佳公司同意用林业研究院顶账的楼号分别为9层14室、11层14室、12层14室的3套森淼阳光SOHO公寓转抵顶给锦泰公司，抵顶金额为1140364元；本协议签订后，由林业研究院与锦泰公司签订SOHO认购协议，荣佳公司协助锦泰公司办理房屋所有权手续，办理手续产生税费由锦泰公司承担。2017年7月15日，锦泰公司与荣佳公司共同签署《锦泰公司对账函》1份，载明截止2017年5月1日，荣佳公司使用商品砼总方量为43753方，总金额为9047370元，已付8183644元，尚欠863726元；经双方协商，减去热水费37760元，尚欠825966元；本函为核对账务之用，本对账函作为贵公司欠我公司商品款的依据；本对账函一经确认将不再核对本函以前的账务，如若后期继续发生业务，后期发生业务将继续核对，以后期对账函为准，如若后期再无发生业务，本对账函将作为最后的实际欠款依据。因锦泰公司一直未能就上述森淼阳光SOHO公寓9层14室、11层14室、12层14室办理所有权登记手续，且经从银川市不动产登记事务中心查询，得知该3套房产已于2017年7月6日由林业研究院抵押给中国长城资产管理公司宁夏业务部，且于2019年1月17日被宁夏回族自治区银川市中级人民法院查封。现锦泰公司以《顶帐协议》的目的无法实现，向荣佳公司催要下欠货款未果为由诉至本院。在本案审理过程中，荣佳公司向本院提交《中止审理申请书》，称上述森淼阳光SOHO公寓9层14室、11层14室、12层14室已由林业研究院抵顶给荣佳公司，不存在产权争议，由于林业研究院的破产案件正在审理中，本案需以林业研究院破产案件处置上述3套房产的结果为依据，为此申请中止审理本案。因上述3套房产登记在林业研究院名下，荣佳公司并未提供证据证明其对该房产享有相关权益，且该房产已设立抵押权并已被人民法院查封，故对荣佳公司的该申请，本院未予同意。本院认为，锦泰公司与荣佳公司签订《商品砼买卖合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。根据上述《锦泰公司对账函》的记载，荣佳公司尚欠锦泰公司商品砼货款825966元。荣佳公司辩称其依据锦泰公司的要求从开发商处选定了两套房产并已将该房产抵顶来，但锦泰公司一直未办理抵顶手续，荣佳公司已经履行了相应的义务，其不应支付该825966元货款。对此，本院认为，由于荣佳公司并未提供证据证明其是依据锦泰公司要求选定的房产并已将该房产抵顶来，且锦泰公司亦未与荣佳公司就其所述的两套房产签订过相关抵顶协议，故荣佳公司的该辩解意见不能成立，本院不予采纳。所以，荣佳公司应当向锦泰公司支付商品砼货款825966元。关于锦泰公司要求解除《顶帐协议》及要求荣佳公司支付相应商品砼货款1140364元的诉讼请求。锦泰公司与荣佳公司于2016年8月3日签订《顶帐协议》，约定以森淼阳光SOHO公寓9层14室、11层14室、12层14室抵顶商品砼货款1140364元，该《顶帐协议》虽然不违反《商品砼买卖合同》中关于商品砼货款支付方式的约定，但是荣佳公司未于该《顶帐协议》签订后及时协助锦泰公司办理产权登记手续，且该房产的登记权利人为林业研究院，该房产已于2017年7月5日由林业研究院抵押给中国长城资产管理公司宁夏业务部，后又于2019年1月17日被宁夏回族自治区银川市中级人民法院查封，荣佳公司现无法协助锦泰公司就该房产办理产权登记手续，《顶帐协议》的目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，锦泰公司有权解除该《顶帐协议》，该《顶帐协议》解除后，荣佳公司应当恢复履行原始债务，即向锦泰公司支付商品砼货款1140364元。对荣佳公司提出其在《顶帐协议》项下的义务是协助锦泰公司办理房屋所有权手续，并不直接引起物权变动，其已经履行了相应义务的辩解意见，本院不予采纳。关于锦泰公司主张的逾期利息。第一，根据《锦泰公司对账函》的记载，截止2017年5月1日，锦泰公司向荣佳公司供应商品砼共计43753方，双方于2017年7月15日对账确认荣佳公司下欠商品砼货款825966元，据此可知，锦泰公司供应商品砼的截止日期为2017年5月1日。因荣佳公司未及时支付该货款，确造成锦泰公司利息损失，其应当向锦泰公司承担相应的逾期利息。现锦泰公司按照年利率6%的标准主张逾期利息，未超出《商品砼买卖合同》约定的违约责任标准，故本院予以支持。但锦泰公司自2015年12月4日起计算逾期利息，却无事实依据，故本院自上述《锦泰公司对账函》签订之日起即自2017年7月15日起支持该商品砼货款825966元至2020年4月7日的逾期利息137248.02元（即825966元×6%÷360天×997天）。第二，由于《顶帐协议》解除后，荣佳公司需恢复履行原始债务，即按照《商品砼买卖合同》的约定向锦泰公司支付商品砼货款1140364元。本案中，荣佳公司对《顶帐协议》的解除负有迟延履行致使合同目的不能实现的过错责任，故其应当向锦泰公司支付该1140364元商品砼货款自《顶帐协议》签订之日即2016年8月3日起至2020年4月7日的逾期利息255251.48元（1140364元×6%÷360天×1343天）。综上所述，荣佳公司应向锦泰公司支付商品砼货款1966330元（825966元+1140364元）、逾期利息392499.50元（即137248.02元+255251.48元，截至2020年4月7日），并应当按照年利率6%的标准支付下欠商品砼货款自2020年4月8日起至本判决确定付款之日止的逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司与被告浙江荣佳建筑工程有限公司于2016年8月3日签订的《顶账协议》；二、被告浙江荣佳建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司商品砼货款1966330元、逾期利息392499.50元（截至2020年4月7日），并按照年利率6%的标准支付下欠商品砼货款自2020年4月8日起至本判决确定付款之日的逾期利息；三、驳回原告宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43598元，减半收取21799元，由原告宁夏锦泰鸿业商品砼有限公司负担670元，被告浙江荣佳建筑工程有限公司负担21129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨远慧 二○二○年八月五日（法官助理 刘巧燕书记员 马艳霞附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。