福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6505号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路199号外经贸广场，统一社会信用代码：913501005770175601。 负责人：黄勤丰，行长。 委托诉讼代理人：林洁，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖金城，该公司员工。 被告：陈迪，女，汉族，1988年9月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行（以下简称石狮银行福州支行）与被告陈迪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。石狮银行福州支行委托诉讼代理人肖金城到庭参加诉讼，被告陈迪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。 石狮银行福州支行向本院提出诉讼请求：1．陈迪偿还石狮银行福州支行截止至2020年5月21日的借款本息共计2676425.12元（其中借款本金2600000元，利息、罚息、复息76425.12元），并支付石狮银行福州支行自2020年5月22日起至实际结清日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2．石狮银行福州支行有权以登记于陈迪名下的坐落于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园1＃楼604单元【不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号】的房地产折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3．本案案件受理费等诉讼费用由陈迪承担。 事实与理由：2019年4月17日，石狮银行福州支行与陈迪签订《最高额抵押合同》，合同约定以登记于陈迪名下的坐落于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园1＃楼604单元【不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号】的房地产为陈迪在2019年4月17日至2022年4月16日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保；担保的债权本金最高额为2600000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；“债权确定期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及石狮银行福州支行按合同约定宣布债权确定期间提前届满，陈迪违反主合同及本合同约定，石狮银行福州支行有权宣布债权确定期间提前届满。石狮银行福州支行未受清偿的，石狮银行福州支行有权行使抵押权并优先受偿。双方于2019年4月22日办理抵押登记。2019年4月25日，石狮银行福州支行与陈迪签订的《借款合同》，合同约定：自2019年4月25日起至2022年4月16日止，贷款利率为在基准利率基础上上浮45%，如遇基准利率调整自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，陈迪欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈迪在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，石狮银行福州支行有权宣布贷款提前到期并收回，陈迪、担保人同意无条件放弃抗辩权；同日，石狮银行福州支行依约发放2600000元的贷款。但合同履行过程中，陈迪自2020年01月21日起多次未依约偿还贷款本息，已构成违约。 陈迪未做答辩。 石狮银行福州支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，陈迪未发表质证意见。石狮银行福州支行提交的证据均能提供原件予以核对，与本案具有关联性，本院确认其真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认石狮银行福州支行所述属实。另查明，截止至2020年7月21日，陈迪尚欠石狮银行福州支行借款本金2,600,000元，利息（含罚息、复利）108,215.79元。 本院认为，陈迪与石狮银行福州支行签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。石狮银行福州支行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。陈迪未按合同约定还款，已构成违约。故石狮银行福州支行要求陈迪偿还借款本金2,600,000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 陈迪以其所有的坐落于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园1＃楼604单元房产为上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。石狮银行福州支行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。陈迪未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈迪于本判决生效之日起二十日内向原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行偿还借款本金2,600,000元、利息（含罚息、复利）108,215.79元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，此后的利息、罚息、复利以《贷款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）； 二、原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行有权对被告陈迪所有的坐落于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园1＃楼604单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿。若该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款超过部分归被告陈迪所有，不足部分由被告陈迪继续清偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28,211元，减半收取14,105.5元，由被告陈迪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年八月三日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。