福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初3585号 原告：王文展，男，1972年9月12日出生，汉族，住石狮市。 委托诉讼代理人：邓珉、尹娟，广东穗江律师事务所律师、实习律师。 被告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：吴为贡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴曙军、施萍萍，福建中德律师事务所律师。 原告王文展与被告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓珉、被告的委托诉讼代理人吴曙军、施萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王文展向本院提出诉讼请求：1.豪富华公司交付给王文展验收合格的位于晋江市房屋；2.豪富华公司支付给王文展自2015年4月18日起至交付验收合格的诉争房屋之日止每日54元的逾期交房违约金；3.确认双方《商品房买卖合同》附件三要求王文展承担水电分摊费条款无效；4.确认双方《商品房认购协议书》第二条由豪富华公司收取营业税、契税等办理产权证相关税费条款无效。事实和理由：原、被告于2007年8月11日签订商品房买卖合同一份，约定王文展向豪富华公司购买晋江市房产。合同约定总价款为271745元，豪富华公司应于2008年3月31日前将经验收合格的商品房交付给王文展使用，同时合同附件三约定，小区用电变压申请及水电开户由豪富华公司代为申请办理，相关水电分摊费由王文展承担。双方还在商品房认购协议书中约定，所需营业税、契税等办理产权证相关税费由王文展承担，由豪富华公司收取。合同签订后，王文展依约支付了全部购房款，但豪富华公司至今未将经验收合格的房屋交付给王文展，已逾期交房。小区水电设施配套费用属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取。豪富华公司未代王文展缴纳税费，其收取税费亦没有事实和法律依据。上述合同约定违反法律和行政法规的强制性规定，应属无效条款。 豪富华公司辩称，1.诉争房屋早已具备原、被告约定的交付条件，王文展逾期交房违约金的请求不能成立。2.原、被告关于水电费分摊以及税费承担的约定是双方当事人真实的意思表示，未违反法律与行政法规的规定，合法有效，这也是原告应该承担的房价的一部分。原告的诉求于法无据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。王文展向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同一份，以证明王文展向豪富华公司购买诉争房产的基本情况；2.贷款信息查询一份，以证明王文展在豪富华公司指定的兴业银行石狮支行办理了按揭贷款的事实；3.发票一份，以证明王文展依照合同约定支付首付款111745元。 豪富华公司向本院提供以下证据：1.工程质量监督报告一份，以证明诉争房产已于2009年4月15日通过验收并由政府质量监督部门同意备案；2.消防验收合格意见一份，以证明诉争房地产项目工程消防经验收合格；3.快递详情单一份，以证明因诉争房屋原先买受人系案外人柯志杰，后由柯志杰转让给王文展，豪富华公司已于2011年12月7日发函给柯志杰，通过柯志杰转达通知王文展办理房屋交接；4.竣工验收报告一份，以证明诉争房屋已经竣工验收合格。 对证据和事实，本院认定如下：原、被告签订商品房认购协议书后，于2007年8月11日就认购协议书中的房产签订商品房买卖合同一份，约定王文展向豪富华公司购买晋江市。上述事实双方没有异议，且有王文展提供的商品房买卖合同予以佐证，本院对上述证据及事实予以认定。豪富华公司对王文展提供的贷款信息查询、发票没有异议，上述证据可以证明王文展已依约支付全部购房款，本院予以认定。豪富华公司提供的竣工验收报告、消防验收合格意见可以证明诉争房屋已经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，且经消防验收合格；豪富华公司提供的工程质量监督报告的内容可以体现诉争房产工程实体施工质量有勘察、设计、建设、监理、施工单位的质量合格文件，且晋江市建筑工程质量监督站同意上报，给予备案，印证了诉争房屋已竣工验收合格的事实；本院对该三份证据予以认定。豪富华公司提供的快递详情单未能体现豪富华公司邮寄材料的内容，且未能体现该邮件与王文展具有关联性，本院不予认定。 本院认为，第一，关于豪富华公司是否已履行交房义务的问题。原、被告在商品房买卖合同第八条中约定，出卖人应当在2008年3月31日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。现诉争房屋已经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，且经消防验收合格，应认定已符合合同约定的交房条件。合同约定的交房期限已届满，但豪富华公司庭审前并未通知王文展交接房屋，也未能举证证明双方已办理房屋交接，应认定其未履行交付房屋的义务，故王文展要求豪富华公司交付诉争房屋，本院予以支持。豪富华公司于2017年6月2日庭审时，已告知王文展诉争房屋符合交房条件，应认定豪富华公司已于该日履行通知交房义务。原、被告在合同第十一条中约定，买受人在接到出卖人入伙通知之日起5日内到指定的地点办理房产的入伙手续，逾期不办理的视为同意入伙。王文展已于2017年6月2日知晓诉争房屋已符合交房条件，但其未于2017年6月7日前办理交房，应承担相应的法律后果。原、被告在合同第九条中约定，出卖人逾期交房的，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。王文展已支付全部购房款271745元，其要求豪富华公司支付自2015年4月18日起至2017年6月7日止（共780天）每日54元的逾期交房违约金，本院予以支持。即豪富华公司应支付给王文展逾期交房违约金42120元（54元×780天）。王文展要求豪富华公司支付2017年6月7日之后的逾期交房违约金，本院不予支持。 第二，关于商品房买卖合同附件三第10条买受人应承担水电分摊费的条款是否有效的问题。小区水电设施配套费用属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取。双方在商品房买卖合同附件三第10条中关于小区用电变压申请及水电开户由买受人分担的约定，违反了《中华人民共和国价格法》第十三条关于“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”的强制性规定，应认定为无效条款。 第三，关于商品房认购协议书第二条由豪富华公司收取营业税、契税等办理产权证相关税费的条款是否有效的问题。王文展与豪富华公司签订商品房买卖合同之前，就诉争房产签订商品房认购协议书。该认购协议书第二条约定本买卖所需营业税、契税等办理产权证相关税费由王文展承担，豪富华公司在代办产权证时，由王文展直接支付给豪富华公司代缴。根据《中华人民共和国契税暂行条例(?javascript:SLC(6,0)?)》的规定，买房人为契税的纳税人。王文展应向税务主管部门缴纳契税，但原、被告可以约定由王文展支付给豪富华公司代缴，这是双方对支付方式的约定，是双方的真实意思表示，并未违反法律法规，应认定有效。根据《中华人民共和国营业税暂行条例(?javascript:SLC(7684,0)?)》的规定，销售不动产的单位和个人为营业税的纳税人。原、被告在商品房买卖合同中对营业税的承担并未作出约定，认购协议书约定营业税由买房人承担，免除了豪富华公司的责任，加重了王文展的责任，应认定无效。 综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同中附件三第10条买受人应承担水电分摊费的条款无效。原、被告就诉争房产签订的商品房认购协议书第二条由豪富华公司收取营业税的条款无效。原、被告签订的商品房买卖合同其他条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。王文展要求豪富华公司交付诉争房屋，并支付逾期交房违约金42120元，本院予以支持。王文展的其他请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国价格法》第十三条规定，判决如下： 一、被告石狮市豪富华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内交付给原告王文展位于晋江市，并支付给原告王文展逾期交房违约金42120元； 二、确认原告王文展与被告石狮市豪富华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同附件三第10条买受人应承担水电分摊费的条款无效； 三、确认原告王文展与被告石狮市豪富华房地产开发有限公司签订的商品房认购协议书第二条中由豪富华公司收取营业税的条款无效； 四、驳回原告王文展的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费786元，由原告王文展负担86元，被告石狮市豪富华房地产开发有限公司负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 代理审判员  蔡燕萍 人民陪审员  尤春晓 二〇一七年九月三十日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国价格法》 第十三条经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －6－