广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1406号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路33号，统一社会信用代码:914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱肖雄，该联社康熙岭信用社主任。 被告：林之青，男，1982年12月5号出生，汉族，住福建省福清市海口镇岑兜村沟头168号，公民身份号码：350181198212051599。 原告钦州市区农村信用合作联社（下称原告）与被告林之青（下称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，由审判员农耀星担任审判长并主审，与人民陪审员陆燕侣、归娟娟组成的合议庭，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙、朱肖雄到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金2000000.00元及利息139324.77元（含罚息、复利在内，按合同约定利率计算，已计至2020年2月23日止，以后另计到全部贷款本息还清之日止）；2、判决原告对被告名下位于钦州市永福东大街19号大华富贵世家8栋107商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400761号]、108商铺[房产证号：钦房权证城区字第 201400760号]以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用（含保全费5000.00元）。事实和理由：2017年2月20日，原告下属的康熙岭信用社（以下简称“原告”）与被告签订一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款2000000.00元，借款期限3年，借款按基准利率上浮40%计，执行年利率6.65%,还款方式为按月（每月的20日）结息，到期还本；贷款逾期的,按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息；在合同约定的贷款期限内，对借款人不按期支付的利息的，按借款合同约定的贷款利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担诉讼费等实现债权的费用。 同日，原告与被告签订一份《抵押担保合同》，被告自愿用其名下位于钦州市永福东大街19号大华富贵世家8栋107商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400761号]、108商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400760号]为上述借款作抵押担保。2017年2月28日，双方到相关部门办理抵押登记，原告取得他项权利证【证书编号：桂（2017)钦州市不动产证明第0002546号】。 上述手续办妥后，原告于2017年3月3日将2000000.00元贷款支付给了被告，但被告不按合同约定期限偿还借款利息，经原告多次电话催收未果。截止2020年2月23日止，被告尚欠原告借款本金2000000.00元及利息139324.77元未还。原告申请诉前保全，开支保全费5000.00元 原告认为，被告借款不按合同约定期限按时偿还原告贷款本息，其行为已构成了违约，被告应当承担违约责任，清偿原告的贷款本金及利息并承担案件受理费。被告提供房产作抵押担保，故原告对被告提供抵押担保的房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 为维护原告的合法权益，特向贵法院提起诉讼，请依法判决。为维护原告的合法权益，特提出起诉，请依法判决。 被告没有答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月20日，原告下属的康熙岭信用社与被告签订一份《个人借款合同》【合同编号：805202161602122号】，约定被告向原告借款2000000.00元，用途购买借车，借款期限3年，借款按基准利率上浮40%计，执行年利率6.65%，还款方式为按月（每月的20日）结息，到期还本；贷款逾期的,按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息；在合同约定的贷款期限内，对借款人不按期支付的利息的，按借款合同约定的贷款利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担诉讼费等实现债权的费用。 同日，原告与被告签订一份《抵押担保合同》【合同编号：805204170218021号】约定，被告将其名下坐落于钦州市永福东大街19号大华富贵世家8栋107商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400761号]和108商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400760号]为上述借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年2月28日，双方到相关部门办理抵押登记，原告取得他项权利证【证书编号：桂（2017)钦州市不动产证明第0002546号】。 上述手续办妥后，原告于2017年3月3日将2000000.00元贷款支付给了被告。但被告不按合同约定期限偿还借款利息，经原告多次电话催收未果，截止2020年2月23日止，被告尚欠原告借款本金2000000.00元元及利息139324.77元未还。 2020年5月9日，本院根据原告的申请，依法作出（2020）桂0703财保21号民事裁定查封被告名下上述两个商铺，查封期限至2023年5月9日止，本院并收取保全申请费5000.00元。 2020年5月7日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年5月13日，本院予以受理。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告分别与被告所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款义务，而被告没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，应负违约责任。证据显示，截止2020年2月23日止，被告尚欠原告借款本金2000000.00元及利息139324.77元，共计2139324.77元未还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告请求被告偿还上述欠款本息合计2139324.77元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告自愿将其名下坐落于钦州市永福东大街19号大华富贵世家8栋107商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400761号]和108商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400760号]为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，且双方办理了抵押登记，抵押权依法生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述两个商铺以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林之青应偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金2000000.00元及利息139324.77元，共计人民币2139324.77元(含罚息、复利在内，利息已经计至2020年2月23日，此后的利息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告林之青名下坐落于钦州市永福东大街19号大华富贵世家8栋107商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400761号]和108商铺[房产证号：钦房权证城区字第201400760号]以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 收取案件受理费23915.00元，收取财产保全申请费5000.00元，共计28915.00元，由被告林之青负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  农耀星 人民陪审员  廖志毅 人民陪审员  归娟娟 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。