广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初929号 原告：唐爱平，男，1959年10月12日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 诉讼委托代理人：曾令栋，系广西伏波律师事务所律师（特别授权）。 被告：邝益高，男，1971年5月29日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 诉讼委托代理人：李沐沛，系广西飞远律师事务所律师。 被告：叶干凤，女，1971年6月12日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告唐爱平诉被告邝益高、叶干凤财产损害赔偿纠一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐爱平及其诉讼委托代理人曾令栋、被告邝益高诉讼委托代理人李沐沛到庭参加诉讼，被告邝益高、叶干凤经传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告唐爱平向本院提出诉讼请求如下： 请求法院依法判令被告邝益高和叶干凤连带赔偿原告唐爱平从2018年6月1日起至2020年5月31日止的财产损失117000元（2020年6月1日起至本案判决生效、执行完毕之日止的财产损失另行计算）； 被告邝益高和叶干凤负担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告唐爱平通过公开、公平、公正、合法的交易方式，依法取得平乐县平乐镇新安街滨江道机械厂前空坪西北侧城镇住宅用地（单元号450330100003GB02929W00000000)的使用权，享有排他性的用益物权。根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人的合法权益，平乐县不动产登记局经审查核实，于2018年9月18日向唐爱平依法颁发桂(2018)平乐县不动产权第0002419号《不动产权证》。法院对唐爱平在该地的合法权益，也应当依法给予支持和保护。 唐爱平在该地的合法权益早在2002年9月就已经依法取得。2002年9月，唐爱平与平乐县金龙房地产开发有限责任公司签订《房地销售合同》购买了该地，并交付了购地款120000元；尔后，双方产生纠纷诉至法院，平乐县法院于2005年1月18日作出(2005)平民初字第41号民事判决书，判决平乐县金龙房地产开发有限责任公司返还人民币116800元给唐爱平；后因该公司无钱，又经平乐县法院(2006)平民执字第116号民事裁定书裁定：被执行人平乐县金龙房地产开发有限责任公司将该地交付给唐爱平使用，购地款116800元已抵消；平乐县法院执行局电话通知平乐县国土资源局依法帮唐爱平办理土地使用证和相关证件。平乐县国土资源局于2007年5月21日向唐爱平颁发(2007)国土字第062号《建设用地批准书》；平乐县建设局也于同日向唐爱平颁发了2007-41号《建设用地规划许可证》。 案外人邝益兴没有对该地支付对价，依法不能取得该地使用权及其他权利。邝益兴于2008年以平乐县国土资源局和平乐县建设局就该地颁发《建设用地批准书》和《建设用地规划许可证》不符合法定程序为由，提起行政诉讼起诉平乐县国土资源局和平乐县建设局，平乐县法院作出（2008)平行初字第4号及第5号行政判决，判决撤销平乐县国土资源局颁发给唐爱平的平乐县[2007]国土字第062号《建设用地批准书》及撒销平乐县建设局颁发给唐爱平的编号2007-41号《建设用地规划许可证》；2008年8月29日，桂林市中级人民法院作出(2008)桂市行终字第128号及129号维持平乐县法院（2008)平行初字第4号及第5号行政判决的判决，该行政判决仅仅是撤销前述批准书及许可证，并没有对唐爱平2002年9月通过购买方式依法取得该地使用权等民事权利后该地的归属作出任何变更判决。因此，案外人邝益兴不能依据该行政判决取得该地使用权及其他权利。 2018年上半年，原告唐爱平发现有来历不明的经营者（后查明经营者名叫叶干凤，即本案被告叶干凤）违法占用原告依法取得的该地，经营平乐县仙芋心甜品店，严重侵害原告的合法权益，原告上门当面或者通过电话、微信对经营者叶干凤多次好言相劝，请求经营者叶干凤限期清空该地上的物品，撤离全部人员，并承担清空及撤离的全部相关费用，但经营者叶干凤断然拒绝。原告不得不于2018年9月28日在广西法治报刊登《公告》，并将公告发送给了经营者叶干凤。公告内容是：“因施工需要，限非法侵占人员2018年11月30日前拆除平乐县平乐镇新安街滨江道机械厂前空坪西北侧城镇住宅用地（单元450330100003GB02929W00000000)上的非法建筑物（包括地基）并清场，撤离全部人员，逾期不清理的一律作为无主物处理。”但2018年11月30日的最后期限已过，经营者叶干凤仍然断然拒绝原告的请求，无礼原告的善意规劝，强行在该地经营下去，并拒绝向原告透露任何相关人员信息。原告于2019年初向法院提起诉讼，请求法院判令被告平乐县仙芋心甜品店立刻停止侵害、排除妨碍，限期清空该地上被告放置的物品，撤离全部人员，向原告赔偿用地损失15100元整（按每日100元整计算，2019年5月1日起至清空及撤离之曰止的用地损失另行计算），请求法院判令平乐县仙芋心甜品店承担本案诉讼费，但法院驳回了原告的诉讼请求[案号：（2019)桂0330民初650号、(2019)桂03民终2834号]。在法院开庭时，原告在庭上才得知，邝益高和叶干凤于2018年6月3日签订《租赁协议》，邝益高将原告拥有的该地及该地上的房屋，出租给叶干凤开店使用，邝益高收取租金；租赁期限四年，从2018年6月1日至2022年5月31日：第一、二年，叶干凤在前一个月30日前，按4500元/月交纳当月租金给邝益高，第三、四年，则按5000元/月交纳。协议签订后，叶干凤交纳合同押金9000元给邝益高。从2018年6月1日起至2020年5月31日止，邝益高已经收取租金共117000元。 原告认为，被告邝益高不能取得该地使用权及其他任何用益物权。邝益高没有合法根据，将原告拥有的该地及该地上的房屋出租给叶干凤，侵害原告物权，妨害原告物权，造成原告财产损害，原告可以依据物权法第三十四条、第三十五条、第三十七条和侵权责任法第二条、第三条、第十五条、第十九条、第二十条的规定，请求邝益高停止侵害，排除妨碍，按照邝益高已经收取的租金共117000元为赔偿数额，赔偿原告从2018年6月1日起至2020年5月31日止的财产损失(2020年6月1日至本案判决生效执行完毕之日的财产损失另行计算)。 原告现依据民事诉讼法第一百一十九条的规定向法院起诉，请求法院依法判令被告邝益高赔偿原告唐爱平从2018年6月1日起至2020年5月31日止的财产损失117000元（2020年6月1日至本案判决生效执行完毕之日的财产损失另行计算），被告邝益高和叶干凤负担本案全部诉讼费用。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告邝益高辩称：被告已经依法向平乐县不动产登记局调取了相关文书，证实原告唐爱平对该不动产没有所有权，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院予以驳回。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告邝益高、叶干凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为被告邝益高放弃质证的权利，被告叶干凤放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实：原告唐爱平诉讼争议涉及位于平乐县平乐镇新安街滨江道的不动产，经平乐县不动产登记局于2018年9月18日16时07分16秒登记不动产权证书号：桂（2018）平乐县不动产权第0002419号（不动产单元号：450330100003GB02929W00000000）；此后，平乐县不动产登记局根据广西壮族自治区桂林市中级人民法院（2008）桂市行终字第128、129号行政判决书判决确定，发现存在登记错误，须注销登记更正，平乐县不动产登记局作出不动产更正通知书，于2019年12月4日向原告唐爱平送达，并于2020年1月16日作出编号：2020-001号不动产更正登记向原告唐爱平公告，经报请批准，于2020年2月26日9时51分04秒对桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书注销登记。 在诉讼期间，被告诉讼委托代理人李沐沛持广西飞远律师事务所于2020年7月14日作出的[2020]0714号调查取证介绍信，向平乐县不动产登记局调查并复印原告唐爱平（身份证号：）被撤销的桂（2018）平乐县不动产权第0002419号的文书，平乐县不动产登记局于2020年7月14日作出不动产登记资料查询证明：未发现唐爱平（身份证号：）名下的不动产登记信息。为此，被告邝益高于2020年7月14日向本院申请向平乐县不动产登记局调查取证：请求法院依职权调取原告唐爱平被平乐县不动产登记局依法撤销的桂（2018）平乐县不动产权第0002419号的文书及撤销的原因；本院于2020年7月15日作出（2020）桂0330民初929号协助查询通知书送达平乐县不动产登记局：协助查实桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书是否具有法律效力及事实、理由，并出具相应的书面证明材料及附相关复印件。平乐县不动产登记局于2020年7月14日作出不动产登记资料查询证明：根据广西壮族自治区桂林市中级人民法院（2008）桂市行终字第128、129号行政判决书，依职权于2020年1月16日对唐爱平持有的桂（2018）平乐县不动产权第0002419号的不动产权证书项下不动产予以更正[撤销桂（2018）平乐县不动产权第0002419号公告]，并于2020年2月26日在不动产登记中心办理注销。 庭审中，本院出示广西壮族自治区平乐县人民法院作出的（2008）平行初字第4、5号行政判决书、广西壮族自治区桂林市中级人民法院作出的（2008）桂市行终字第128、129号行政判决书各1份，平乐县不动产登记局于2020年1月16日作出的2020-001号不动产更正登记公告复印件1份1页、平乐县不动产登记局于2020年2月25日关于桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书注销登记审批表复印件1份2页、平乐县不动产登记局的文件送达回执单复印件1份1页、平乐县不动产登记局于2020年7月15日作出的（2020）第92号不动产登记资料查询结果证明原件1份1页。原告唐爱平及其诉讼委托代理人曾令栋认为平乐县不动产登记局撤销土地使用权，在程序方面没有作出撤销决定，注销登记不合法；更正登记公告，从程序上不合法，公告与本案无实际上关系，不予认可；平乐县不动产登记局没有撤销原告唐爱平购买土地的交易，（2008）桂市行终字第128号、129号行政判决书没有判决撤销原告土地使用权。被告邝益高诉讼委托代理人李沐沛认为上述证据合法有效，原告唐爱平对本案涉及的不动产没有所有权，诉请被告赔偿没有事实和法律依据。 原告唐爱平向本院提供的证据材料有：平乐县不动产登记局于2018年月18日颁发给原告唐爱平的桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产产权证书（不动产单元号：450330100003GB02929W00000000）复印件1份3页、原告唐爱平于2018年9月28日关于拆除不动产单元号：450330100003GB02929W00000000上非法建筑物的公告复印件1份1页、被告邝益高、叶干凤间于2018年6月3日签订的租赁协议复印件1份1页。 以上事实，有原、被告提供的相关证据及本院调取的证据及庭审笔录等证据证实。 本院认为：综合原告唐爱平、被告邝益高、叶干凤的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、平乐县不动产登记局作出的原桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书是否合法有效；二、原告唐爱平的诉讼请求是否有事实及法律依据。 一、平乐县不动产登记局作出的原桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书是否合法有效?本院认为，国家对不动产所有权实行登记发证制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效，自记载于不动产登记簿时发生效力；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，有证据证明不动产登记簿记载登记确有错误的，登记机构应当予以更正。因此，原桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书已被平乐县不动产登记局依职权注销登记，平乐县不动产登记局出具证明予以证实，该证明具有公信力而具有证明事实的法律效力，本院依法予以确认，原桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书不再具有法律效力。 二、原告唐爱平的诉讼请求是否有事实及法律依据？本院认为，不动产的所有权证书是权利人依法拥有不动产所有权，并对不动产行使占有、使用、收益和处分权利的证明；原告唐爱平持有的原桂（2018）平乐县不动产权第0002419号不动产权证书已被依法注销，根据法律规定，原告唐爱平不再对该不动产权证书登记项下的不动产享有物权，亦不能对该不动产行使收益权；因此，原告诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，原告提供证据不足以证明其事实主张，应承担举证责任的不利后果，本院对原告的诉讼请求不予确认支持，应依法予以驳回。 对于原告唐爱平认为平乐县不动产登记局对本案争议不动产未作出行政撤销决定，注销登记不合法，属行政争议，不是本案民事诉讼应涉及的审理范围，原告可通过行政诉讼等相关救济途径依法维护权利及权益。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条之规定，判决如下： 驳回原告唐爱平的诉讼请求。 案件受理费人民币2640元，适用简易程序审理，减半收取1320元，由原告唐爱平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币2640元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 薛有刚 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 姚靖力 书 记 员 朱 娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。