广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初14号 原告：中国农业银行股份有限公司北海皇都支行，住所地广西北海市贵州路皇都大酒店副楼一楼。 负责人：蒋宛华，行长。 委托代理人：钟恒贞，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：刘慧，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：周廷安，男，汉族，1973年6月17日出生，住河南省宜阳县。 被告：北海德宝地产有限公司，住所地北海市茶亭路6号（蔚蓝海岸商铺二、三楼）。 法定代表人：林德。 原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行（以下简称农行皇都支行）与被告周廷安、北海德宝地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行皇都支行的委托代理人钟恒贞、刘慧到庭参加诉讼，被告周廷安、北海德宝地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告农行皇都支行向法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2010年6月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告周廷安偿还借款本金147731.86元和支付利息2871.38元（该利息暂计至2016年4月16日，以后利息按合同约定另计至被告清偿全部本息止）给原告；3、判令被告周廷安向原告支付因实现债权所发生的律师费7200元；4、判决原告对被告周廷安名下坐落于北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2304号房屋（北房权证[2012]字第062959号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、被告北海德宝地产有限公司对上述第二、三项诉讼请求的债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年6月24日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000021547），约定被告周廷安向原告借款17.7万元用于购买房产，并以其购买的坐落于北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2304号房屋（北房权证[2012]字第062959号）为借款提供抵押担保，已于2010年7月7日办理预购房抵押登记（北房地交押字[2010]第10937号）。合同约定被告北海德宝地产有限公司为被告周廷安的借款作阶段性保证责任，对其上述债务承担连带保证责任。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2010年9月15日，原告依约向被告周廷安发放借款人民币17.7万元。但被告至今已连续逾期未按约偿还本息，截止2016年4月13日止，已拖欠本金147731.86元和利息2871.38元。原告多次催收无果，被告周廷安上述行为已构成严重违约，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2项约定，原告可解除合同提前收回借款。原告为实现债权已发生律师费7200元，根据合同约定，被告周廷安应向原告支付上述律师费。为此起诉至本院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 证据1、被告周廷安身份证，证明被告主体资格； 证据2、营业执照，证明被告主体资格； 证据3、个人购房担保借款合同，证明被告与原告之间的借款、担保的事实； 证据4、房地产抵押清单，证明抵押物情况； 证据5、抵押权登记证明书，证明抵押房屋已办理预购房抵押登记的事实； 证据6、商品房买卖合同，证明抵押房屋情况； 证据7、房屋所有权证，证明抵押房屋属于被告周廷安所有； 证据8、个人借款凭证，证明贷款已放款至被告周廷安指定账户； 证据9、还贷欠贷信息，证明被告周廷安拖欠本息的事实； 证据10、催收通知书，证明原告催收情况； 证据11、委托代理合同及凭证，证明原告发生律师费的事实。 被告周廷安、北海德宝地产有限公司未作答辩，也未提供证据。 依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告周廷安、北海德宝地产有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实如下：2010年6月24日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》（合同标号：45105201000021547）；合同约定原告向被告周廷安提供贷款人民币17.7万元用于购买房产，被告周廷安以其所购位于北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2304号房屋作抵押担保，于2010年7月17日办理预购房抵押登记；合同第12.2条约定被告违反合同约定或发生影响原告债权实现的情形时，原告有权提前收回借款、行使担保权；合同第8.4条约定原告为实现债权所发生的律师费由被告周廷安承担；合同第10.3.1条约定被告北海德宝地产有限公司为上述债务提供阶段性保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等，当被告周廷安取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续时，保证责任终止。 本院认为，原告农行皇都支行与被告周廷安、北海德宝地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。农行皇都支行已依约发放了贷款给被告周廷安，但被告周廷安未按约偿还借款本息，已经构成违约，故农行皇都支行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及被告周廷安偿还尚欠的借款本息的诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。被告北海德宝地产有限公司在合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告周廷安的借款提供阶段性连带责任保证，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则保证人的保证责任解除，现争议房屋至今未办理正式的房屋抵押登记，被告北海德宝地产有限公司的保证责任尚未免除，原告要求被告北海德宝地产有限公司对被告周廷安的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告北海德宝地产有限公司在承担连带保证责任后有权向被告周廷安追偿。原告主张为实现债权发生律师代理费7200元由被告周廷安承担，但未能提供票据予以证明，故本院不予支持。本案中诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2304号房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行与被告周廷安、北海德宝地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000021547）； 二、被告周廷安偿还借款本金147731.86元和支付利息2871.38元（利息暂计至2016年4月16日，以后按《个人购房担保借款合同》合同编号：45105201000021547约定另计至被告清偿全部本息之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行； 三、被告北海德宝地产有限公司对上述判决主文第二项被告周廷安所负债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行的其他诉讼请求。 案件受理费3456元，诉讼保全费1273元，公告费300元，合计5029元，由被告周廷安、北海德宝地产有限公司共同负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3456元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  江 文 二〇一七年九月十九日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  零春容