安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1078号 原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号。 负责人：朱革，该分行行长。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：洪运兴，男，1968年3月31日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：江小满，女，1976年6月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：洪运兴（系江小满丈夫），男，1968年3月31日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：安庆通和机电设备工程有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社2幢十八层8-9室。 法定代表人：洪运兴，该公司经理。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽商银行）与被告洪运兴、江小满、安庆通和机电设备工程有限公司（以下简称通和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托诉讼代理人王欣、被告洪运兴（同时为被告江小满委托诉讼代理人、通和公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪运兴、江小满立即偿还原告的借款本金545751.2元及利息、罚息和复利36792.61元(此利息、罚息和复利从2019年08月14日计算至2020年03月09日,2020年3月10起的利息、罚息以545751.2为基数按月利率11.25‰的标准、复利以未还利息及罚息为基数按月利率11.25‰的标准计算至借款实际清偿之日止)；2、判令被告洪运兴、江小满承担原告为实现债权而垫付的律师费8000元；3、判令原告对被告洪运兴、江小满抵押的房产进行折价、拍卖或变卖,所得价款依法优先受偿；4、判令被告安庆通和机电设备工程有限公司对上述1、2项给付义务承担连带清偿责任；5、判令上述三被告共同承担原告支付的诉讼费。事实和理由：2018年8月10日，原告与被告洪运兴、江小满签订《个人循环借款合同》（合同编号:个循借字第201816024093号），约定由原告向被告洪运兴、江小满发放贷款，额度为60万元，期限自2018年8月9日至2021年8月9日，约定月利率为7.5‰，逾期利率为11.250‰,还款方式为:按月付息，到期一次性还本，单笔额度最长不超过一年。2018年8月10日，原告与被告洪运兴、江小满签订了《个人借款最高额抵押合同》（编号:201816024093号），约定由被告洪运兴、江小满为在原告自2018年8月9日至2021年8月9日期间的借款进行抵押担保，担保范围为60万元债权本金及利息(包括复利和罚息)及原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)，被告洪运兴、江小满于2018年8月10日办理了抵押权登记。同日，原告与被告通和公司签订了《个人借款最高额保证合同》，约定由被告通和公司对被告洪运兴、江小满在原告处的借款承担主合同债权最高本金为60万元及利息(包括罚息和复利)及原告为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)承担连带保证责任。2018年8月14日，原告向被告洪运兴、江小满发放了此笔60万元贷款。2019年8月14日开始发生贷款逾期，截至2020年3月9日，被告洪运兴、江小满尚欠原告借款本金及利息、罚息和复利582543.81元。被告洪运兴、江小满的行为已经构成违约，应承担违约责任，被告洪运兴、江小满同时应承担抵押担保责任，被告安庆通和机电设备工程有限公司应承担连带保证责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向本院起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告洪运兴辩称，对借款金额及利息、罚息、复利的计算无异议，但对还款期限有异议，该借款合同的期限为2018年8月9日至2021年8月9日，本金尚未到还款期限。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月10日，被告洪运兴、江小满（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《个人循环借款合同》，合同约定：借款金额为60万元，借款额度有效期间自2018年8月9日至2021年8月9日，单笔借款最长期限不超过12个月；借款利率为固定利率，即在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮107%，以单笔借款凭证记载为准；借款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。同时约定乙方因实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由甲方承担。 同日，被告洪运兴、江小满（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》，以洪运兴、江小满名下位于安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社2幢十八层8-9室的房屋为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 同日，被告通和公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订《个人借款最高额保证合同》，为被告洪运兴与乙方自2018年8月9日至2021年8月9日期间签订的的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供最高额保证担保，最高限额为主合同债权的最高本金余额60万元及债权本金产生的利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权与担保权而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满之日起两年。 2018年8月14日，原告向被告洪运兴发放贷款60万元。同日，被告洪运兴、江小满出具个人借款凭证，载明：借款人洪运兴、江小满，借款金额60万元，贷款期限12个月，自2018年8月14日至2019年8月14日，利率类型为月利率，执行利率为7.5‰，逾期利率11.25‰。还款方式为到期一次还本，分期付息。借款发放后，被告自2019年8月14日发生贷款逾期。截止2020年8月14日，被告洪运兴、江小满尚欠原告借款本金545751.2万元（借期内的利息已结清）。因各被告一直未清偿剩余借款，致原告向本院提起民事诉讼，因聘请律师支付律师代理费8000元。 本院认为，原告与被告洪运兴、江小满签订的《个人循环借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放了借款，被告洪运兴、江小满未按约定足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告洪运兴、江小满偿还剩余借款本金545751.20元有事实和法律依据，依法予以支持。 关于原告的利息诉求，根据合同约定，借款期内利息按月利率7.5‰计算，借款逾期后的利息按罚息利率月11.25‰计算，借款期内未按约支付的利息按罚息利率月11.25‰计算复利，但原告计收逾期后的罚息复利没有法律依据，理由如下：首先，借款合同约定的付息日约束的是借款期限内，逾期罚息支付不受该条款约束；其次，借款逾期已有罚息支付的惩罚性约定，计算罚息复利亦没有法律依据，故本院对罚息复利不予支持。关于原告主张的律师代理费8000元，有合同依据，予以支持。 被告通和公司自愿为上述借款提供最高额连带责任保证担保，原告在保证期间内主张权利，保证人应在最高额限度内承担连带清偿责任。被告洪运兴、江小满以其名下共有的位于安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社2幢十八层8-9室房屋作为该笔贷款的抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告洪运兴、江小满于本判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金545751.20元及相应的逾期利息（自2019年08月15日按月利率11.25‰计算至款项还清之日止）；同时支付原告律师代理费8000元； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆分行有权以登记在被告洪运兴、江小满名下的抵押物（位于安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社2幢十八层8-9室房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿； 三、被告安庆通和机电设备工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向向被告洪运兴、江小满追偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9625元，减半收取4812.5元（原告已预缴），由被告洪运兴、江小满、安庆通和机电设备工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱振平 二〇二〇年八月十日 书记员  胡 璨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。