辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终1043号上诉人（原审原告、反诉被告）：锦州市工业锅炉厂，住所地锦州市太和区汤和子街道重型里。负责人：蒋智富，该厂副厂长。委托诉讼代理人：曾秋月，该厂退休员工。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁华英律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：锦州科威机械加工有限公司，住所地锦州市太和区汤和子街道重型里法定代表人：焦廷祥，该公司经理。委托诉讼代理人：李凌杰，辽宁润祺律师事务所律师。上诉人锦州市工业锅炉厂因与被上诉人锦州科威机械加工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院(2019)辽0711民初1873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。锦州市工业锅炉厂上诉请求：一、请求二审法院依法撤销原审判决，改判双方签订的2008年3月20日签订的租赁协议已到期，双方终止租赁关系，被上诉人立即腾房、搬出锦州市工业锅炉厂区；判处被上诉人给付尚欠房租15831元；二、被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人于2008年3月20日签订租赁协议，合同生效后，双方均按协议内容履行义务。2018年3月19日合同到期，上诉人要求与被上诉人终止租赁关系，遭到被上诉人无理拒绝，原审法院判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法改判双方签订的2008年3月20日签订的租赁协议已到期，双方终止租赁关系，被上诉人立即腾房、搬出锦州市工业锅炉厂区；判处被上诉人给付尚欠房租15831元。锦州科威机械加工有限公司辩称，请求法院撤销一审判决中第二项，支持我们的一审反诉请求，驳回对方的上诉请求。锦州市工业锅炉厂向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告（反诉原告）立即搬出锦州市工业锅炉厂的厂房；2.判令被告（反诉原告）给付尚欠房租15831元；3.被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。锦州科威机械加工有限公司提出反诉请求：确认锦州市工业锅炉厂违约，判决赔偿经济损失2.6万元。一审法院查明，工业锅炉厂原法定代表人为张小平，张小平于2017年12月死亡，工业锅炉厂现处于全面停产的状态。张小平任厂长期间，2006年1月18日，科威机加工依法注册成立，科威机加工成立伊始就租赁了工业锅炉厂办公室以南的厂院。2019年4月25日，辽宁博宇麒会计师事务所有限公司对工业锅炉厂做出审计报告，其中载明“按合同租期2008年至2017年，2008年收租金5000元，2009年收租金45000元，2011年收租金50000元”。审计报告中所指的合同即指2008年3月20日工业锅炉厂与科威机加工签订的租赁协议，该协议约定：“租用期为十年，房租上打租10万元”。但2015年11月1日科威机加工又向工业锅炉厂交纳了5万元钱，工业锅炉厂为科威机加工开具了收款收据，该收款收据的收款事由载明：“房租2016年—2020年”。该笔款项收款收据被装订进工业锅炉厂的会计凭证，在记账凭证中也记载了该笔款项，然被装订进会计凭证的项收款收据没有加盖企业财务账。因工业锅炉厂欠杨晓艳集资款，在科威机加工交款后，该笔款被工业锅炉厂的会计杨晓艳个人收取，杨晓艳为此写下一张收条，言明“收锦州市工业锅炉厂50000元”，时任厂长张小平在该欠条上签下了名字。另查明，辽宁博宇麒会计师事务所有限公司所作的审计报告反映，工业锅炉厂向杨晓艳在2014年前确实有过短期借款，杨晓艳也领取过职工集资款利息，审计报告并反映，2015年11月份工业锅炉厂返还给杨晓艳50000元短期借款。一审法院认为，对于2008年3月20日工业锅炉厂与科威机加工签订的租赁协议中关于租期的约定，不能按字面理解关于租期的约定，该协议约定“租赁期限为10年”，即不能理解为从签订协议之日的2008年3月20日起算至2018年3月19日，因科威机加工自企业成立伊始即2006年1月18日就开始租赁工业锅炉厂的厂院，应从科威机加工实际租赁厂院时起算租赁期。自2006年1月18日至2016年1月17日，已达到10年租期，对于这10年的租金，辽宁博宇麒会计师事务所有限公司所作的审计报告表明科威机加工已交纳了租金，在租期即将结束的情况下，科威机加工完全有可能按房屋上打租的规定，为了延续租期而在2015年11月1日缴纳租金。从实际情况看，2015年11月1日杨晓艳以工业锅炉厂会计的身份为科威机加工开具了收取房租的收款收据，工业锅炉厂的法定代表人张小平在杨晓艳于当日领取该50000元的收条上签名，能够证明科威机加工确实于2015年11月1日向工业锅炉厂交纳了50000元房租。虽然辽宁博宇麒会计师事务所有限公司所作的审计报告没有记载2015年11月1日科威机加工向工业锅炉厂交纳的50000元房租，但审计报告反映工业锅炉厂向杨晓艳在2014年前确实有过短期借款，也反映了2015年11月份工业锅炉厂曾返还给杨晓艳短期借款50000元，不能因为工业锅炉厂的财务制度混乱而否定科威机加工已交纳房租的事实。故本院对原告的诉讼请求不能予以支持。关于科威机加工要求工业锅炉厂赔偿违约金26000元的反诉请求，工业锅炉厂于2016年2月1日将南院部分厂房租赁给李永超，科威机加工给腾出了厂房，科威机加工是否提出过反对的意见，应当提交相关的证据，没有提交相关证据的，本院不予支持其要求赔偿违约金的反诉请求。关于科威机加工提出的租期应至2026年的观点，没有相关的事实依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）锦州市工业锅炉厂的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）锦州科威机械加工有限公司反诉请求。案件受理费98元，由原告（反诉被告）锦州市工业锅炉厂负担。反诉费225元，由被告（反诉原告）锦州科威机械加工有限公司负担。本院在二审期间，上诉人向本院提交单位的部分账目，拟证明收取的被上诉人50000元为会计杨晓艳的个人行为，不应认定为上诉人单位收取的被上诉人方的租金。被上诉人认为不属于新证据，与其无关。因该证据为上诉人单位的账目，本院对该证据的真实性予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人之间签订的《租赁协议》，并未对合同的起止时间进行明确约定，经一审审查确认该协议的实际开始时间应当从被上诉人进入协议约定的场地时间开始计算符合双方真实目的，故一审确定该协议开始履行时间为2006年1月18日，结束时间为2016年1月17日并无不当。关于上诉人提出租赁协议到期，请求被上诉人立即腾房问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方约定协议到期的时间应当为2016年1月17日。在合同到期前，被上诉人向上诉人交付了50000元房租款，上诉人接收了该款，双方未就以后租期和内容进行重新约定，即符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原协议继续有效。根据合同约定租金每年为10000元可以推算出合同到期时间为2021年1月17日。上诉人主张收取的被上诉人50000元为杨晓艳的个人行为，不应认定为上诉人单位收取被上诉人租金，2015年11月1日杨晓艳以上诉人会计的身份为被上诉人开具了收取房租的收款收据，上诉人的法定代表人张小平在杨晓艳于当日领取该50000元的收条上签名，证明被上诉人确实于2015年11月1日向上诉人交纳了50000元房租。一审法院对于审计报告中认定的杨晓燕与工业锅炉厂之间存在短期借款，且工业锅炉厂曾返还给杨晓燕短期借款50000元的事实认定正确，不能因为工业锅炉厂的财务管理问题而否定被上诉人已交纳房租的事实，故本院对上诉人的诉讼请求不能予以支持。一审法院对上诉人提出解除合同立即搬迁的请求不予支持并无不当。关于上诉人提出被上诉人尚欠房租15831元的问题。当事人主张权利，应当就其主张的事实提供证据予以证明，现上诉人无证据证明该事实的存在，故一审法院对该主张不予支持亦无不当。综上所述，上诉人锦州市工业锅炉厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费196元，由上诉人锦州市工业锅炉厂负担。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  赵洪全审判员  郭慧峰33788917095500二〇二〇年八月三日-488955778500法官助理李清昊书记员李响