辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终1496号上诉人（原审被告）：辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司，住所地辽阳市白塔区青年大街168号。法定代表人：徐昌伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王力，辽宁冠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1972年9月13日出生，汉族，住辽阳市。被上诉人（原审被告）：辽阳春秋物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区三建委19072-02-16-124。法定代表人：袁素丽，该公司经理。上诉人辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司因与被上诉人辽阳春秋物业服务有限公司、张伟侵权责任纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭,于2020年7月17日公开开庭审理了本案。上诉人辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司的委托诉讼代理人王力，被上诉人张伟到庭参加诉讼。被上诉人辽阳春秋物业服务有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司上诉请求：一、请求二审法院撤销辽阳市白塔区人民法院2018辽1002民初1345号民事判决，依法改判驳回张伟对我公司的诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由张伟和辽阳春秋物业服务有限公司承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。我公司只是履行代为申请启用住房维修基金义务，根据辽阳市住宅专项维修资金管理办法的规定，我公司作为物业公司代业主向住宅专项维修资金管理申请使用维修资金，根据管理部门要求加盖公司公章，我公司并非承担赔偿义务主体。其次，即便按照一审法院审理查明认定辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司、业主艾素荣、董海涛作为甲方与辽阳春秋物业服务有限公司作为乙方签订建设工程施工合同，我公司也是合同的甲方，工程存在质量问题应当由乙方承担维修赔偿责任，判决我公司承担连带赔偿责任及维修义务没有事实依据。2、一审法院适用法律错误。本案事实系因室外下水施工工程存在质量问题而导致的漏水，故本案案由应当为建设工程施工合同纠纷。首先，辽阳春秋物业服务有限公司之前签订了建设工程施工合同，该合同已明确约定材料质量、工程质量均由其在工程保修期限内负责免费维修，工程保修期限为两年。施工后管线发生漏水，无论是采购的管线存在质量问题，还是施工存在质量问题，均应由辽阳春秋物业服务有限公司维修，造成损失应由其承担赔偿责任。其次，按照侵权责任纠纷审理，根据侵权责任法承担侵权损害后果的前提是，存在侵权行为。本案中我公司既不是侵权主体，亦未实施侵权行为，漏水事故发生后，我公司及时通知张伟及辽阳春秋物业服务有限公司到场，已尽到应尽义务，故一审法院判决我公司承担连带赔偿责任及维修义务于法无据。综上，一审法院判决认定事实不清，案由、适用法律混乱。恳请二审法院查明事实，支持我公司的上诉请求，维护我们的合法权益。被上诉人张伟辩称：不同意辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司意见，我是损失方，尊重法院判决。辽阳春秋物业服务有限公司未到庭亦未答辩。张伟向一审法院起诉请求：张伟是佰亿小区的业主，辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司是佰亿小区的物业服务公司。2018年5月23日上午，张伟到自己所有的坐落在佰亿小区11号楼东四单元北东2号仓库时，发现下水管线漏水，将存放在仓房里的高档家具浸湿、受损。之后立即找到辽阳市温馨家园物业管理有限公司要求赔偿损失，该公司称该损失应由辽阳春秋物业服务有限公司承担赔偿责任。因为在2017年3月22日，辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司与辽阳春秋物业服务有限公司签订了建设工程施工合同，将佰亿小区11号楼四单元东侧室外下水的维修和更新改造发包给了辽阳春秋物业服务有限公司，所以张伟的损失应由辽阳春秋物业服务有限公司承担。张伟认为，该损失应由辽阳市温馨家园物业管理有限公司与辽阳春秋物业服务有限公司互负连带责任。我与辽阳市温馨家园物业管理有限公司之间有物业服务合同，辽阳市温馨家园物业管理有限公司在履行下水管线维修义务时没有尽到义务。另外，其将维修下水管线的工作发包给了辽阳春秋物业服务有限公司，该公司也没有尽到自己的义务，质量不符合约定，是违约行为和侵权行为。同时合同约定的是维修室外下水，但在实际施工时，是对室内的下水进行了维修改造，因此可以确认温馨嘉园与春秋公司存在共同过错，属共同侵权。为维护自己合法权益，根据法律规定提起诉讼，请求判令辽阳市温馨家园物业管理有限公司与辽阳春秋物业服务有限公司互负连带责任，赔偿我所有的被地下水浸湿的高档家具的损失；请判令其将漏水的下水管线修复完好。一审法院认定事实：位于丽景茗城11楼-东4单元-北东2号、32.61m的地下室归业主许振利使用，许振利将此地下室出售给张伟，张伟的家具存放在该地下室内。2017年3月22日，辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司、业主艾素荣、董海涛作为甲方与辽阳春秋物业服务有限公司作为乙方签订建设工程施工合同，约定甲方委托乙方承建甲方管理的佰亿青年大街168-41#11号楼4单元东侧室外下水维修工程进行维修和更新、改造。该工程由辽阳春秋物业服务有限公司负责施工。施工完毕后，双方签订了维修工程竣工验收报告及工程结算书。2018年5月23日，张伟使用的案涉地下室中管线漏水，室内家具被浸湿。庭审中，各方当事人均认可施工过程中对张伟地下室内漏水的管线进行过更换。本案审理过程中，张伟申请对受损家具价值进行司法鉴定，辽阳市价格评估有限公司作出辽市价司估字[2019]第029号价格评估报告书、关于确认高档家具因被水侵湿具体实物说明、关于水浸家具损失价格重新鉴定评估的说明，评估标的损失价格为35000.00元。一审法院认为，张伟使用的地下室管线漏水造成其所有的家具受损，辽阳春秋物业服务有限公司负责实施室外管线维修工程，对于涉案管线亦进行过更换，且工程尚在保修期内，故辽阳春秋物业服务有限公司对于管线漏水应当承担侵权责任。张伟主张辽阳春秋物业服务有限公司赔偿损失及继续维修漏水部位，有事实和法律依据，予以支持。辽阳春秋物业服务有限公司主张管线漏水存在人为因素的可能，未提供相应的证据，不予支持。辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司作为物业管理公司，对于张伟所在小区室外管线具有维护、维修义务，辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司委托辽阳春秋物业服务有限公司对张伟地下室管线施工后造成的漏水损失，亦应当承担连带责任。辽阳春秋物业服务有限公司主张其他业主对于张伟损失承担责任，未提供相应的证据，不予支持。关于张伟受损家具的部分，其主张的被水浸湿的家具有视频资料和照片予以证明，辽阳春秋物业服务有限公司和辽阳市温馨家园物业管理有限公司在管线漏水后均到过现场，但其抗辩被浸湿的家具过多，却未提供相应的事实证据予以佐证，应当承担举证不能的责任，故对于评估报告中评估的价值，予以支持。判决：一、辽阳春秋物业服务有限公司赔偿张伟被水侵湿的家具损失35000.00元；二、辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司对于张伟的家具损失35000.00元承担连带赔偿责任；三、辽阳春秋物业服务有限公司、辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司在本判决生效后10日内将位于丽景茗城11#楼-东4单元-北东2号、32.61㎡的地下室内漏水的管线维修完好。案件受理费50.00元，由辽阳春秋物业服务有限公司承担，鉴定费2000.00元，由辽阳春秋物业服务有限公司承担。二审期间，各方当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，对于张伟因地下室管线漏水遭受的损失，有过错的当事人应当承担赔偿责任。本案中，辽阳市温馨家园物业管理有限公司已经将室外管线维修工程发包给辽阳春秋物业服务有限公司。本案系在保修期内管线漏水引发张伟的财产损失，该损失系辽阳市春秋物业服务有限公司因履行《建设施工合同》没有达到约定的质量保修时间标准造成的，故原审法院判决认定辽阳春秋物业服务有限公司承担赔偿责任正确。对于辽阳市温馨家园物业管理有限公司是否应当承担连带赔偿责任一节，经查，辽阳市温馨家园物业管理有限公司已经将管线维修工程发包给有资质的辽阳春秋物业服务有限公司，并在《建设工程施工合同》中约定了工程施工质量要求和质量保证期，已经尽到物业公司应尽的管理、维修责任，且张伟及辽阳春秋物业服务有限公司均无证据证明辽阳市春秋物业服务有限公司因履行《建设施工合同》没有达到约定的质量保修时间标准在进行案涉工程管线施工过程中存在过错，故不应当要求辽阳市温馨家园物业管理有限公司承担对张伟遭受财产损失的赔偿责任。综上所述,辽阳市温馨嘉园物业管理有限公司的上诉请求成立。原审法院认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1345号民事判决第一项；二、撤销辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1345号民事判决第二、三项；三、辽阳春秋物业服务有限公司于本判决生效十日内将位于丽景茗城11#楼-东4单元-北东2号、32.61㎡的地下室内漏水的管线维修完好。四、驳回张伟的其他诉讼请求。一审案件受理费50元、鉴定费2000元，由辽阳春秋物业服务有限公司承担；二审案件受理费50元，由辽阳春秋物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  王 娜审判员  艾德玲二〇二〇年八月十日法官助理侯是羽书记员徐智源