安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0122民初3322号 原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省肥东县店埠镇。 负责人：杨景东，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈钢，该支行营业部客户经理。 委托诉讼代理人：卢德城，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。 被告：计玉良，男，1987年6月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（下简称中国工商银行）与被告计玉良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行的委托代理人陈钢、卢德城到庭参加了诉讼，被告计玉良经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国工商银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告所欠全部款项提前到期，并判令被告立即偿还原告贷款本金255868.81元，支付截至2017年7月1日的利息8574.42元等（以后的利息、罚息等自2017年7月1日起至实际履行之日止按原被告签订的个人购房借款合同约定的利息计算办法继续计算），合计264443.23元；2、承担原告因追偿贷款所发生的律师费17700元；3、原告对被告所有的位于安徽省肥东县经济开发区（权证字号：肥东10044324）抵押的房产折价、拍卖等所得的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月22日，被告因购买住房，向原告申请办理个人房屋抵押贷款业务。原告在审核相关材料后，确定被告符合办理个人贷款业务的资质。双方于2012年12月2日签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》（编号：ＧＦ－2000－0171）。原告依合同约定于2012年12月11日向被告发放贷款289000元。双方在合同中明确约定，被告按月等额本息还款方式。贷款期限为240个月（自2012年12月11日至2032年12月11日）。被告以购买的位于安徽省肥东县经济开发区的房产为该笔贷款提供抵押担保。并办理了抵押登记手续（房地产他证：肥东字第20035651号），被告于2013年12月1日开始出现逾期还款，截至2017年7月1日，被告累计逾期还款超过6次，根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，及解除合同等……。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师、评估费、拍卖费等由借款人承担。虽经原告多次催要，均未果，故起诉请求支持原告的诉讼请求。 被告计玉良未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告的营业执照、负责人身份证明等各一份，证明原告的主体资格；证据二、被告的身份证、户口本等复印件各一份，证明被告的主体资格；证据三、借款申请表、《个人购房借款/担保合同》、他证复印件等各一份，证明被告向原告借款存在的事实及被告以房屋向原告借款提供抵押担保且双方已办理抵押物登记手续的事实；证据四、借款凭证一份，证明被告向原告借款，原告已按时足额发放贷款的事实；证据五、欠款明细一份，证明被告贷款本息逾期以及所欠金额的事实；证据六、律师委托代理合同及律师费发票各一张，证明原告委托律师并为实现债权支出律师费用的事实。被告缺席，未对原告提交的证据进行质证，经本院核实原告提交证据的原件，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告计玉良因购买房屋，向中国工商银行申请办理个人房屋抵押贷款业务，2012年12月2日，原告与被告签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》（编号：ＧＦ－2000－0171），2012年12月11日，按合同主要约定：原告向被告发放贷款289000元，期限为240个月（自2012年12月11日至2032年12月11日），贷款年利率为6.55%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。即逾期年利率为9.825%。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款。合同还约定了其他相关的权利义务。被告计玉良出具借款借据一张，借据上载明：等额本息，按月结息。同日，被告向原告出具了购房借款人诚信承诺书，自愿以其购买的位于安徽省肥东县经济开发区（权证字号：肥东10044324）的房产对该笔借款提供抵押担保，并在肥东县房地产产权交易管理所办理了他项权登记（房地产他证：肥东字第20035651号），贷款发放后，被告按照合同约定利率支付借款其内利息，自2013年12月1日开始逾期还款，截止2017年7月1日，被告共欠本金255868.81元，利息8574.72元，合计26444.23元。虽经原告多次催要，被告仍未按约定还本付息，原告遂以诉称理由起诉来院。庭审中，被告缺席，调解不成。 本院认为，原、被告签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，被告计玉良未按照合同约定还本付息，已构成违约，原告享有就未到期债权主张返还的权利，故原告主张被告提前归还借款本息的请求予以支持。被告计玉良自愿以其所有的位于安徽省肥东经济开发区的房产为借款作抵押担保，在被告计玉良未按照合同约定还款后，原告有权处置抵押物，故原告主张就抵押物变卖价款优先受偿的权利予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告计玉良于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金255868.81元，支付2017年7月1日前所欠利息8574.42元，以255868.81元为基数自2017年7月2日起按年利率9.825%支付利息，款清息止； 二、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行对被告计玉良所有的位于安徽省肥东经济开发区（权证字号：肥东10044324）的房产变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5532元，减半收取2766元，由被告计玉良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  章云华 二〇一七年九月六日 书记员  王晓潇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。