湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初2326号 原告：刘灿，女，1993年9月17日出生，汉族，湘潭市人。 委托诉讼代理人：刘小平，湖南众擎律师事务所律师。 被告：刘龙生，男，1979年5月9日出生，汉族，邵阳市人。 原告刘灿与被告刘龙生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘灿及其委托诉讼代理人刘小平到庭参加了诉讼，被告刘龙生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘灿向本院提出诉讼请求：1.确认刘灿、刘龙生之间签订的《商铺租赁协议》已于2020年6月30日解除；2.判令刘龙生向刘灿支付拖欠的2020年3月17日至2020年6月16日租金39066元，支付2020年4月1日至6月30日（153.19×4元×3个月）拖欠的物业管理费1838.28元及恢复隔墙工料费（包括垃圾清理）5118元，以上合计46022.28元；3.判令刘龙生立即恢复所租赁刘灿门面的大门、板梯（上2楼）和水电单独计量设施；4.本案诉讼费、财产保全费等由刘龙生承担。事实与理由：2018年11月15日，刘龙生因为销售顾家家具产品，租赁了刘灿所有的位于湘潭市岳塘区湘潭大道湘潭万达广场首层1176号商铺，并签订了《商铺租赁协议》，协议约定租期自2017年12月17日起至2022年12月16日止，租金为13022元/月；如刘龙生拖欠租金、物业管理费，还应当每日按拖欠费用3‰缴纳滞纳金。2020年5月份时，刘灿发现该商铺大门已卸除，商铺内的设施也开始搬空，经向万达广场物业公司求证，刘龙生已不再租赁万达场地。现刘龙生从2020年3月17日起至6月16日未向刘灿缴纳租金且拖欠物业管理费3个月。鉴于刘龙生严重违约，并给刘灿造成了巨大的损失，双方签订的商铺租赁协议已不能实现合同签订的目的。刘灿为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告刘龙生未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。 刘灿在庭审过程中围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，刘灿向本院提交的不动产权证书、商铺租赁协议、刘灿与商铺隔壁**********业主杨兆丰的微信聊天记录两页及聊天记录中结算票据照片、安全隐患整改通知单、物业缴费通知、涉案商铺2020年5月16日照片3份、2020年6月11日照片4份、湘潭市岳塘区人民法院（2020）湘0304民初1496号民事判决书均客观、真实，能够证明本案的相关事实，本院予以认定；刘灿提交的深圳市万象美物业管理有限公司湘潭分公司金街物业服务中心出具的证明，虽证据形式上存在瑕疵，但刘龙生未到庭进行抗辩，且证据内容所述客观、真实，本院酌情予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年11月15日,刘灿与刘龙生签订《商铺租赁协议》，协议约定：刘灿将位于**********出租给刘龙生使用，商铺建筑面积153.19平方米，刘龙生承租商铺用于顾家家居产品销售；承租期5年，期限自2017年12月17日起至2022年12月16日；承租期内的租金为每月13022元，协议签订时，刘龙生向刘灿交付了免租期届满后的首期租金（2018年6月17日至2018年9月16日共3个月），除首期租金外，刘龙生须在每期的第一个月份的前五日内向刘灿交付当期租金，物业管理费由刘龙生向物业公司支付。合同签订后，刘灿依约将商铺交付刘龙生使用。因刘龙生合计租赁5家商铺经营家居生意，刘龙生为经营需要，对涉案商铺进行了装修改造，拆除了其与隔壁**********商铺之间的隔墙、涉案商铺内至二楼的板梯、大门以及单独的水电计量设施。刘龙生于2019年7月提出过要求退租，但双方并未达成一致意见，其后刘龙生也一直继续经营顾家家居店，直至2020年4月底，刘灿被万达物业告知刘龙生所经营的顾家家居店正在退场，5月初，该店即已搬空。为便于门店的继续使用，2020年5月，**********商铺业主将其与刘灿商铺之间的隔墙进行了恢复，刘灿为此向**********业主支付了隔墙费用（含垃圾清运费）5118元。2020年5月15日，刘灿涉案商铺所在物业公司深圳市万象美物业管理有限公司湘潭分公司向刘灿送达安全隐患整改通知书，提出其1176号商铺存在消防设备缺失、电表裸露在外、建筑垃圾未及时清理、无门窗等隐患。2020年6月21日，深圳市万象美物业管理有限公司湘潭分公司向刘灿送达1176号商铺物业缴费通知，要求其缴纳2020年4月1日至2020年6月30日的物业管理费1838.28元（按4元/㎡/月计算）。刘灿认为，上述安全隐患整改责任及物业费的支付均应由刘龙生承担，且刘龙生还应支付欠缴的商铺租金、隔墙费用等，故刘灿于2020年7月13日诉至本院，向本院提出诉称之请求。 另查明，刘灿就刘龙生所欠2019年8月17日至2020年3月16日的租金91154元以及2019年7月17日至2020年3月31日的物业管理费5198.58元在另案中已主张权利。租赁协议第16.2.2条约定刘龙生提前解除协议应提前三个月书面通知刘灿，因刘龙生未进行任何告知，故刘灿要求计算租金至2020年6月16日，并确认解除合同。在庭审中刘灿主张之后的租金及违约金都不再要求刘龙生支付，本案诉讼后，其与刘龙生的纠纷全部了结。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。刘灿与刘龙生签订的《商铺租赁协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。刘灿已依约交付门面，刘龙生应当依约支付租金及物业管理费。根据刘灿与刘龙生签订的商铺租赁协议中第16.2.2条约定“如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金”。因刘龙生所经营的顾家家居店已于2020年5月前停止经营，并从刘灿所有的位于**********搬离并撤场，且未提前三个月书面告知刘灿，而刘灿表示不再计算其他违约金，故本院对刘灿要求确认《商铺租赁协议》已于2020年6月30日解除以及要求刘龙生支付2020年3月17日至2020年6月16日计三个月租金39066元，支付2020年4月1日至6月30日的物业管理费（153.19㎡×4元/月/㎡×3个月）1838.28元的诉讼请求，本院酌情予以支持。虽《商铺租赁协议》并未就商铺改造后的处理进行明确约定，但刘龙生改造后的商铺无大门、一、二楼之间的板梯和商铺的水电单独计量设施均被拆除，且与隔壁**********商铺相连，以致刘灿无法正常使用该商铺，且刘龙生的未告知即提前退场造成刘灿相应租金损失，故根据公平原则，刘灿有权要求刘龙生对上述设备设施恢复原状。现刘灿与**********业主为减损损失，自行对隔墙进行了恢复，刘灿为此向**********业主支付隔墙恢复分摊费用5118元，因刘龙生本应承担对隔墙恢复的责任，且刘龙生并未对隔墙恢复费用是否合理问题进行抗辩，故对刘灿主张刘龙生支付恢复隔墙工料费5118元的诉讼请求，本院予以支持。同时，刘灿主张刘龙生恢复其商铺大门、商铺内1楼至2楼的板梯及水电单独计量设施的诉讼请求，符合客观实际情况，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告刘灿与被告刘龙生签订的《商铺租赁协议》已于2020年6月30日解除； 二、被告刘龙生于判决书生效之日起10日内向原告刘灿支付拖欠的房屋租金39066元、物业管理费1838.28元、隔墙修复费用5118元，合计46022.28元； 三、被告刘龙生于本判决书生效之日起30日内将**********的大门、室内1-2楼板梯、水电单独计量设施恢复原状。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费960元，减半收取计480元，财产保全费1020元，合计1500元，由刘龙生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  李湘蓉 二〇二〇年八月十八日 书记员  郭林媛