云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初8394号原告昆明尊园房地产经纪有限公司。住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人李云波，总经理。委托代理人徐黄平，女，1990年2月15日出生，汉族，昆明尊园房地产经纪有限公司法务专员，住湖南省，住湖南省邵东县代理。被告张世亮，男，1976年10月20日出生，汉族，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。第三人徐谦，男，1967年8月5日出生，汉族，四川省资阳市人，无业，住四川省，住四川省资阳市雁江区v>委托代理人张磊、李爱莉，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告张世亮、第三人徐谦居间合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人徐黄平、第三人徐谦的委托代理人张磊到庭参加诉讼，被告张世亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经依法报请延长审理期限，现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称：2015年7月17日，经原告居间撮合，第三人徐谦（出售方、甲方），被告张世亮（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间服务合同》，约定：第三人向被告出售位于昆明市官渡区新亚洲体育城千紫园小区D11栋3号商铺，成交价格为130万元，定金5000元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金23400元，佣金支付时间为2015年8月17日前；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。2015年7月17日，原、被告还签署了《佣金确认书》，确认被告向原告支付佣金23400元，支付时间为取得房屋产权交易部门收件收据时，即2016年8月17日支付。上述合同签署后，被告向第三人支付购房定金5000元，该定金托管于原告处。后原告多次联系被告进行房屋交易过户的相关手续，但是一直无法联系上被告，被告再未出面处理该事宜，导致合同未能顺利履行，其行为已构成违约。原告认为，原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金23400元的权利。但前述合同因被告违约而未能顺利履行，故被告应当向原告支付23400元佣金损失。被告至今未支付的行为，已经侵害了原告的合法权益。原告现向法院起诉，请求：1、被告立即向原告支付佣金23400元及利息（利息以23400元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年8月18日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为50元）；2、被告承担一切诉讼费用。被告张世亮未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。第三人徐谦述称：原、被告及第三人确实签订过合同，合同签订后由于被告张世亮违约导致合同没有履行，具体的原因是被告张世亮没有钱购买房屋。第三人虽然不是本案支付款项的义务人，但是合同的相对人。对于原告要求被告张世亮支付的居间服务费第三人认为被告张世亮应该支付。原因在于第三人将房屋挂在原告处由原告寻找合适的买受人。本案中原告确实履行了合同义务，寻找到了被告张世亮这个买受人，而且也促使三方签订了买卖居间服务合同，但是在履行过程当中由于被告的违约行为，导致合同无法继续履行。而根据合同约定的内容确定是应当由被告向原告支付居间服务费用。本案由法院依法裁判。审理中，原告针对其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：房屋买卖暨居间服务合同一份，证实原告于2015年7月17日促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立，基于原告已提供服务，取得收取佣金23400元的权利，后该合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金23400元。经质证，第三人对原告提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。被告未到庭对原告提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。第三人未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。根据庭审和举证、质证，本院确认本案法律事实如下：2015年7月17日，原告（经纪方、丙方）与被告（购买方、乙方）及第三人（出售方、甲方）签订了一份《房屋买卖暨居间服务合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市官渡区新亚洲体育城千紫园小区D11栋3号商铺，房产证号：20××22，建筑面积245平方米，成交价格为130万元；甲乙双方约定于2015年8月17日前办理该房屋权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金5000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金（交房保证金）支付于甲方；于收到房屋权属转移登记部门开具的《收件收据》时支付120万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金23400元，佣金支付时间为2015年8月17日前支付；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿等事宜。合同签订后，被告向原告支付了购房定金5000元。被告及第三人之后未履行房屋买卖合同，双方未办理房屋过户手续，被告也未向第三人支付房款。原告现以被告违约为由诉至本院，主张上述诉请。庭审中，第三人自认涉案房屋已于2016年3月卖给他人。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订的《买卖合同暨居间服务合同》依法成立，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同关于各方当事人权利义务的约定，原、被告与第三人之间成立居间合同关系，被告与第三人之间成立房屋买卖合同关系。被告与第三人未实际履行房屋买卖合同，庭审中原告及第三人均主张系被告称无钱买房需要贷款，因被告违约未履行合同，被告系违约方，故应由被告向原告支付居间费，但本案中原告及第三人均未针对上述主张向本院提交证据予以证实，故在本案中不能认定被告系违约方，原告应承担举证不利的法律后果。本院考虑到原告确实促成被告与第三人订立房屋买卖合同，提供了一定的居间服务的实情，并结合各方当事人关于房屋买卖合同正常履行情况下系由买方即被告承担居间费的约定，酌情判处由被告支付原告居间费5000元。对于原告要求被告全额支付合同约定的居间费23400元及利息的请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭对原告主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张世亮于本判决生效之日起五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬5000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担304元，由被告张世亮承担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  王金梅人民陪审员  杨嘉升二〇一七年九月十五日书 记 员  秦瑞锋