贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0524民初2263号原告：吕明生，男，1956年7月22日出生，汉族，织金县制楦厂退休职工，住织金县，被告：郭正义，男，1968年11月1日出生，穿青人，个体工商户，住贵州省普定县，委托诉讼代理人：周嘉红，贵州织金县律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明亮，贵州织金县律师事务所实习律师。原告吕明生与被告郭正义临时用地合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕明生、被告郭正义及其委托诉讼代理人周嘉红、金明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕明生向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行协议明确的义务，按照口头及书面约定修建排污水沟、沉沙井，用水泥板盖好并将所租借用的土地回填土方及堡坎建至约定高度；2.被告立即清理返还所租用原告的土地，并按每月3000月标准支付从2015年4月16日起至返还土地之日止的租金，暂计30000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郭正义因在织金县城××镇木杉寨处修建停车场，与原告口头协商租借原告的土地使用，给原告在该土地上修建排污水沟、沉沙井、堡坎、回填土方，被告在实际使用该土地一年多后，于2015年5月4日出具凭条给原告收执，约定土地租用期从2014年2月15日起至2015年2月15日止，超期时间按每月租金3000元，其中郭正义在做堡坎期间两个月不算租金，超过两个月继续算租金，2015年6月27日双方订立书面协议，后被告未按协议约定履行义务，故请求人民法院依法判决。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据材料：1.书证：原、被告双方于2014年1月21日签订的协议1份，主要内容为：“一、甲方（郭正义）负责出资修建接通乙方（吕明生）现有污水沟，足以保证乙方污水排放（至少用直径40cm的管子）……三、甲方在修建过程中与乙方空闲在基地交接处的正面（面对河面）退出一米左右，乙方以后修建时仍向后退出相应的宽度供双方采光通风……”。证明原、被告双方就争议土地已有约定。经质证，被告对协议真实性无异议。2.书证：原、被告双方于2014年2月15日签订的协议（复印件）1份，主要内容为：“乙方（郭正义）在木杉寨修建停车场，与甲方（吕明生）房屋和空地相邻，经双方协商，甲方同意将与乙方相邻的空地借给乙方使用（使用日期为1年，起止日期为：2014年2月15日至2015年2月15日）……二、乙方负责出资修建甲方现有排污水沟，并在排污沟上面修一个沉砂井（1.2M×1.2M×1.2M），用水泥板盖好……”。证明原、被告双方对修建排污水沟、沉沙井等已有约定。经质证，被告称原告未提供该协议的原件，故不予质证。3．书证：原、被告双方于2015年6月27日签订的协议，主要内容为：“乙方（郭正义）在木杉寨修建停车场，与甲方（吕明生）房屋和空地相邻，经双方协商，甲方同意将与乙方相邻的空地借给乙方使用（使用日期为1年，起止日期为：2014年2月15日至2015年2月15日）……一、乙方在借用甲方空地时间内，应维护和管理好所借用的空地。期满时清理归还甲方。二、乙方负责出资修建甲方现有排污水沟，并在排污沟上面修一个沉砂井（1.2M×1.2M×1.2M），用水泥板盖号。三、乙方负责出资修建借用土地周边档土墙及该地块的土方回填，回填土方及挡土墙的高度以甲方地下室地坪底的高度为高……”。证明证明原、被告双方对修建排污水沟、沉沙井等已有约定。经质证，被告对该协议的真实性无异议，但称达不到原告的证明目的。4．书证：2015年5月4日被告郭正义的说明，主要内容为：“今租用吕明生家原空地，租用期从2014年2月15日起至2015年2月15日止，超期时间按每月租金3000元（叁仟元正）……2015年5月4号，郭正义（盖手印）”。证明原、被告双约定的租期为一年，超期后每月租金3000元，多给被告两个月的施工期。经质证，被告无异议。5.视听资料：照片（6张）。证明被告未按约定修建排污水沟及回填土方。经质证，被告认为该照片仅为施工现场照片，不能证明施工地点、时间等，我与原告没有约定是用什么修建排水沟，也没约定修多高，土方我是回填了的，但经过几年后有下沉，达不到原告的证明目的。本院认为，对原告提供的证据1、3、4，被告对真实性无异议，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据；对原告提供的证据2，被告以原告未提供原件予以核实不予认可，但该证据的主要内容与原告提供的证据3相同，被告对证据3无异议，故本院予以采纳；原告提供的证据5，该组证据证实了施工时和现在的真实面貌，本院依法予以采纳。被告郭正义辩称，我向原告租用的土地于2014年年底就未再使用，且已按原告的要求修建排污水沟、沉沙井及堡坎，并已按约定用水泥板盖好，但水泥板现已被原告方移走，原告提供的2015年6月27日的协议系补签的，未约定租金，原、被告双方追认合同时间是2015年6月27日，原告起诉立案时间是2015年6月29日，已超过诉讼时效，故请求驳回原告的诉讼请求。被告郭正义为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据材料：1.书证：原、被告双方于2014年1月21日签订的协议2份。证明双方约定争议土地的用途为采光、通风，故不存在清理返还的情况。经质证，原告无异议。2．书证：工程施工合同、挖掘机租赁合同及付款依据（2份），工程施工合同主要内容为：“工程名称：修建停车场后面吕明生家空地的挡土墙……修建停车场后面的堡坎高度约为2.8米，宽约为0.8米……”；挖掘机租赁合同主要内容为：“经甲（曹某）、乙（郭正义）双方一直协商，为明确甲、乙双方的权利和义务，乙方回填吕明生家的空地大约200多个平方米的地块……”。证明被告已按约定修建堡坎及沉沙井，并已回填土方将土地归还原告。经质证，原告有异议，称被告未向其交还土地，且施工未达要求。3.视听资料：照片（3张），证明争议土地现状，被告已按约定修建排污水沟、沉沙井、堡坎，并已将土地交还原告的事实。经质证，原告无异议。4.证人证言：证人曹某的证言，主要内容为:郭正义向我租用挖机用于回填土方，回填完毕后将多余的泥土拉走后就封墙了。证明被告已按约定回填土方并把土地交还原告的事实。经质证，原告不予认可，称达不到被告的证明目的。本院认为，被告提供的证据1、3原告无异议，本院予以采纳，对证据2、4，原告虽有异议，但该组证据证实了被告在使用原告土地后，进行了填土方、在填方过程中还将多余泥土运走的事实，原告有异议，但未提供相反证据予以佐证，故对该证据本院依法予以采纳。本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，被告在木杉寨修建停车场，涉及与原告土地的调节及污水排放等事宜，原、被告双方订立协议约定：一、被告负责出资修建接通原告现有污水沟，足以保证原告污水排放（至少使用直径40CM管子）。前二十年堵塞由被告负责疏通，以后由原告负责。二、被告拆除老房子作出通道，为使通道畅通美观，原告将其约七平方米的耕地永久性转让给被告使用，转让费1000元。三、被告在修建过程中与原告空闲宅基地交接处的正面退出一米左右，原告在修建时仍退出相应宽度供女方通风采光。2014年2月15日，原、被告双方订立土地借用协议，约定：被告无偿借用原告土地，借用时间为一年，从2014年2月15日至2015年2月15日，被告的义务一是管理和维护好所借用土地，期满后清理归还原告；二是由被告出资修建原告现有的排污水沟，并在排污沟上修一个1.2M×1.2M×1.2M的沉砂井，用水泥板盖好；三是被告出资修建借用土地周边挡土墙及该土地的土方回填，回填土方及挡土墙高度以原告地下室地平底的高度为高，西面靠雷家方向的挡土墙与原告地下室地平底的高度为高；四是被告在借用土地期间修建的挡土墙，以后如倒塌给被告造成损失，由被告自行负责并无偿修复。协议签订后，被告按约定修建了排污水沟、沉砂井、挡土墙和土方回填。2015年6月27日，双方订立协议，完善了2015年2月15日签订的协议。2015年5月4日，原、被告再次约定，被告租用原告土地，租期至2015年2月15日，超期每月租金3000元，被告修建堡坎期间2个月不计算租金，租金从2015年2月15日开始计算。另查明，涉本案土地被告已未在使用。综合原、被告陈述，本案争议焦点为：一、被告是否按约定履行了修建排污水沟、沉砂井、堡坎及回填土方。本院认为，通过原、被告陈述、举证、质证和认证，原告认可了被告按双方约定修建排污水沟、沉砂井、堡坎及回填土方，被告已按约定履行了义务。虽现回填的土方未达到双方约定的高度，但属于自然原因所至，故对原告要求被告履行协议明确的义务，按照口头及书面约定修建排污水沟、沉沙井，用水泥板盖好并将所租借用的土地回填土方及堡坎建至约定高度的主张依法不予支持。二、原告要求被告自2015年4月16日起给付租金的主张是否予以支持。被告租用原告土地，双方约定从2015年4月16日后计算租金，但双方未约定租期和租金给付方式。原告要求被告给付租金，应当提供证据证实被告2015年4月16日后，被告实际利用其土地的时间，因原告未提供证据证实计算租金的起止时间，故对原告要求被告给付租金暂计30000元的主张，本院依法不予采纳。综上所述，当事人对自己的主张，有责任提供证据，原告要求被告继续履行约定并支付租用土地的租金，因未提供证据证实被告履行义务达不到双方约定，也未提供证据证实被告租用其土地后，计算租金的具体时间，故对原告要求被告继续履行约定的义务和给付土地租金的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吕明生的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告吕明生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  肖孝兵二〇一七年九月十二日书记员  陈 宇