海城市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0381民初第5683号原告：单秀卉，女，汉族，个体户，住海城市。委托代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。被告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司。负责人：苑桢林，职务：经理。委托代理人：阳彦虹，该公司工作人员。被告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司。法定代表人：苑桢林，职务：董事长。委托代理人：阳彦虹，该公司工作人员。原告单秀卉诉被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司、鞍山新长风房屋开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、二被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单秀卉诉称：鞍山新长风房屋开发有限责任公司于2012年8月31日成立了鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司，从事海城市新兴商贸城开发销售工作。2013年5月2日，原告丈夫王英林到鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司的海城市售楼处，签订了“海昕明珠广场、新兴商贸城”项目预定协议书。购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002商铺，交付定金50万元。2013年11月11日，根据被告通知，签订合同编号SY001046号商铺买卖合同。约定原告购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002商铺，面积为223.058平方米。合同第六条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第七条约定：原告一次性交付房款3122812元。第九条约定：房屋交付期限为2014年12月31日。第十条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。现该商贸城的其他购买人开始进户。原告要求交付进户时，被告知，进户必须同意将产权买卖变成使用权租用合同。购买金抵顶租赁费。同时逾期交房的损失，用物业费抵顶。双方经多次协商无果。另2015年6月3日，被告公司办理了海房预许字第××号商品房预售许可证。房屋预售单位为鞍山市新长风房屋开发有限责任公司。我认为，双方形成的商品房买卖合同合法有效。被告应向原告交付具有产权的商铺。同时约定的逾期交房违约金过低。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条三款、第十六条之规定，应以已经交付房款总额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算损失。故为维护我的合法权益，依法向贵院提出诉讼，诉讼请求：1、依法确认双方海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002商铺的商品房买卖协议有效。2、判令被告立即向原告交付海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002，面积223.058平方米商铺。3、判令被告自2015年1月1日起至实际交付房屋日，按照房款3122812元，计算银行同期贷款利率的金额给付逾期交房的损失。4、诉讼费由被告承担。被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司、鞍山新长风房屋开发有限责任公司共同辩称：我公司与原告商品房买卖合同有效，现在可以交付原告购买的房屋。我们与原告约谈的时候有误解，合同不是租赁合同。关于违约交房有原因，是因为政府区域配套晚，导致给客户交房晚，所以我们不同意承担违约交房的损失。经审理查明：2013年5月2日，原告单秀卉丈夫王英林到鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司的海城市售楼处，签订了“海昕明珠广场、新兴商贸城”项目预定协议书。购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002商铺，交付定金50万元。2013年11月11日，根据被告通知，原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订合同编号SY001046号商铺买卖合同。约定原告购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层门市002商铺，面积为223.058平方米。合同第六条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第七条约定：原告一次性交付房款3122812元。第九条约定：房屋交付期限为2014年12月31日。第十条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订的同时，原告交付剩余购房款2622812元。现该商贸城的其他购买人开始进户。原告要求交付进户时，被告知，进户必须同意将产权买卖变成使用权租用合同，购买金抵顶租赁费，同时逾期交房的损失，用物业费抵顶。双方经多次协商无果。另查，鞍山市新长风房屋开发有限责任公司于2012年8月31日成立了鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司，从事海城市新兴商贸城开发销售工作。以上事实，原告提供的证据有：被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司出具收款收据二张，合同编号SY001046号商铺买卖合同一份等。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。依照合同约定被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司应于2014年12月31日前将合同约定的商铺交付给原告，否则应依据合同第十条约定，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起，即从2015年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。现原告于2013年11月11日交付全部购房款3122812元，履行合同义务，但鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司未按合同约定在2014年12月31日前将合同约定的商铺交付给原告，显系违约，故应承担违约责任。关于原告请求确认双方签订的商铺买卖合同有效，被告立即向原告交付购买的商铺的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院应与支持；关于原告请求被告自2015年1月1日起至实际交付房屋日，按照房款3122812元，计算银行同期贷款利率的金额给付逾期交房的损失的诉讼请求，本院认为，原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同对违约金已明确约定，且不违反律规定，故鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司应按照约定从2015年1月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款3122812元万分之一的违约金。鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司是鞍山新长风房屋开发有限责任公司的分公司，不具有独立法人资格，故鞍山新长风房屋开发有限责任公司对上述义务承担连带责任。关于被告提出违约交房有原因，是因为政府区域配套晚，导致给客户交房晚，所以不同意承担违约交房的损失的辩解，因未向本院提供证据，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同有效；二、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司于判决生效后3日内向原告交付海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层门市002、面积223.058平方米商铺；三、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司于判决生效后3日内每日按房款3122812元的万分之一计算给付原告从2015年1月1日起至判决确定给付之日止的违约金；四、鞍山新长风房屋开发有限责任公司对上述（二）、（三）项义务承担连带责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费15890元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  吴云宽二〇一七年九月二十九日书记员  赵 宏