河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5195号上诉人（原审被告）：郭恒，男，汉族，1983年5月4日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：冀建峰，河南九都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许阿飞，男，汉族，1986年10月23日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：李维鹏，河南君友律师事务所律师。上诉人郭恒因与被上诉人许阿飞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初1811号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法由审判员董鹏独任公开开庭进行了审理。上诉人郭恒的委托诉讼代理人冀建峰，被上诉人许阿飞的委托诉讼代理人李维鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭恒上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。2.一、二审诉讼费用由许阿飞承担。事实与理由：1.一审法院送达程序违法，严重剥夺郭恒应诉权。一审法院从未直接电话联系和通知郭恒开庭时间。2020年4月30日郭恒接到邮政快递电话通知取件，但郭恒当时在栾川出差，无法赶回，就对快递员说能否在“五一”假期过后签收，但不知为何却以拒收为由被退回。此后，再也没有接到任何案件相关通知。一审法院没有认真遵守送达程序，采用假期期间邮寄送达，严重剥夺郭恒应诉权，程序违法。2.一审法院认定事实错误，郭恒从未收到许阿飞支付的15万元购房款。一审判决未写明15万元支付方式，庭审中也没有就支付方式对许阿飞进行发问查明，许阿飞更没有提供转账凭证等证据证明15万元确实支付。一审法院仅凭收条直接认定交易行为完全履行完毕属认定事实错误。许阿飞辩称，1.一审法院送达过程均有证据证明，不存在违法行为。2.郭恒已收到许阿飞支付的15万元购房款，其于2017年8月15日向许阿飞出具收条，且2017年至许阿飞起诉前，许阿飞均在案涉房屋居住，如郭恒未收到购房款，不可能让许阿飞长时间居住案涉房屋。请求驳回上诉，维持原判。许阿飞向一审法院起诉请求：1.依法判决解除许阿飞、郭恒双方签订的《购房合同》；2.判令郭恒、金小武向许阿飞返还购房款15万元、违约金1万元及利息（自2017年8月14日计算至实际欠款支付完毕日止）；3.判令郭恒、金小武赔偿许阿飞损失6万元；4.本案全部诉讼费由郭恒、金小武承担。庭审过程中，许阿飞申请撤回对金小武的起诉。一审法院认定事实：2017年8月14日，郭恒作为合同甲方（卖方），许阿飞作为合同乙方（买方），金小武作为担保方签订一份《购房合同》，郭恒将自己购买的洛阳建恒房地产开发有限公司位于洛阳市洛龙区××区××路××）恒生光合城小区4号楼1单元8层802号房屋以每平方米6000元的价格转让给许阿飞，房屋面积为89.94平方米，总价款54万元。许阿飞、郭恒约定自双方签订合同三日内，许阿飞向郭恒支付15万元购房首付款，剩余房款39万元，由许阿飞在郭恒取得房产证4个月内申请银行办理按揭，完成过户手续，待许阿飞领取房产证后，贷款银行将剩余房款直接转入郭恒账户。许阿飞按约定在2017年8月15日将15万元支付给郭恒，郭恒给许阿飞出具收条一张，注明“今收到许阿飞付购房首付款壹拾伍万元整，收款人：郭恒，2017年8月15日”。郭恒将房屋的发票、商品房预售合同随房屋交付给许阿飞。许阿飞、郭恒双方在《购房合同》中约定，郭恒取得房产证后，应协助许阿飞办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经许阿飞书面通知郭恒15日内办理，逾期不协助办理的，许阿飞有权解除合同，并要求支付违约金10000元。该《购房合同》还对许阿飞、郭恒其他权利义务进行了约定。2019年10月17日，郭恒将转让给许阿飞的房产又转让给张战胜，并协助张战胜办理了房屋不动产登记，将房屋登记在张战胜名下。现许阿飞诉至法院，诉讼请求：1.依法判决解除许阿飞、郭恒双方签订的《购房合同》；2.判令郭恒、金小武向许阿飞返还购房款15万元、违约金1万元及利息（自2017年8月14日计算至实际欠款支付完毕日止）；3.判令郭恒、金小武赔偿许阿飞损失6万元；4.本案诉讼费、保全费等由郭恒、金小武承担。由于郭恒经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。一审法院认为，许阿飞与郭恒签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。《购房合同》签订后，许阿飞已按约定向郭恒支付了15万元的购房款，有《购房合同》、收款收据等证据证实，一审法院予以确认。对于许阿飞主张解除《购房合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中，郭恒已经将本案涉案房屋出售给张战胜，且张战胜也已经办理了本案涉案房屋的房产证，故因郭恒的违约行为导致许阿飞、郭恒双方签订《购房合同》不能履行，使合同目的无法实现，现许阿飞要求解除许阿飞、郭恒双方签订的《购房合同》，一审法院依法予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于许阿飞提出的郭恒应向其返还购房款15万元的诉求，其郭恒违反合同约定，使合同目的不能实现而解除，郭恒应返还许阿飞向其支付的15万元购房款。根据规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，许阿飞、郭恒对《购房合同》约定了违约条款，即郭恒取得房产证后，应协助许阿飞办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经许阿飞书面通知郭恒15日内办理，逾期不协助办理的，许阿飞有权解除合同，并要求支付违约金10000元。许阿飞认为许阿飞、郭恒双方所约定的10000元违约金，不足以弥补由于郭恒违约所给许阿飞造成的损失，要求郭恒承担许阿飞向其支付15万元房款的利息，利息从2017年8月15日即郭恒收取许阿飞15万元购房款之日起，按照月利率2%标准向许阿飞支付利息至15万元购房款支付完毕之日止，根据本案实际情况和郭恒违约行为以及市场房屋价值等综合因素考虑，许阿飞的该诉求即对许阿飞的损失予以了弥补，也对郭恒的违约行为予以了惩罚，一审法院予以支持。庭审中，许阿飞主张涉案房屋的装修损失费用，其提供的证据不能充分证实装修价值，许阿飞可在提供充分的证据后另行向郭恒主张。金小武作为许阿飞和郭恒《购房合同》的担保人，许阿飞对其撤回了起诉，是对自己诉讼权利的放弃，一审法院依法予以准许。郭恒经一审法院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十五条规定，判决：一、解除许阿飞与郭恒于2017年8月14日签订的《购房合同》；二、郭恒于本判决书生效后十五日内返还许阿飞购房款15万元；三、郭恒于本判决书生效后十五日内支付许阿飞15万元的利息，利息以15万元为本金，按照月利率2%标准从2017年8月15日起计算至全部款项实际履行完毕之日止；四、驳回许阿飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元（已经减半收取），由郭恒承担。本院二审期间，郭恒提交通话清单一份，拟证明郭恒主动与快递员联系，因快递员短信不回、电话不接，郭恒没有拒收的意思。许阿飞质证称，真实性及证明方向均有异议。不能证明尾号3414电话机主系快递员，且许阿飞起诉前与郭恒矛盾很激烈，打过电话报过警，郭恒接到电话应当知道系其与许阿飞的案件，应到法院询问情况。经二审审理查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，郭恒在与许阿飞签订《购房合同》后却将案涉房屋出售给张战胜并协助张战胜办理了案涉房屋产权证，致其与许阿飞之间的合同目的不能实现，许阿飞请求解除合同并要求郭恒赔偿损失应予支持。关于郭恒上诉主张许阿飞未向其支付15万元购房款的问题，经查，许阿飞向郭恒付款的事实有银行流水、收条等证据予以证实，一审法院予以认定并无不当。关于郭恒主张一审法院送达程序违法的意见，经查，一审法院采取EMS快递方式送达开庭传票符合法律规定，郭恒亦认可接到邮政快递电话通知取件，但其以本人在外地为由要求假期过后签收，导致开庭传票等诉讼文书被退回，应由其自行承担不利后果。且一审法院送达判决书时亦采取EMS快递方式，收件地址及电话均与送达传票填写的地址电话相同，郭恒顺利接收一审判决书，亦证明一审法院送达地址及电话并无错误。因此，郭恒主张一审法院程序违法的意见不能成立。综上，郭恒的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2350元，由郭恒负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年八月三日书记员 麻琳娜