福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初5838号 原告：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。 法定代表人：郝晓华，局长。 委托诉讼代理人：刘春光，福建图傲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉晶，福建人文律师事务所律师。 被告：林玉金，女，1973年6月14日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：郑开白、缪欣，福建韩诚律师事务所律师。 原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局（以下简称南京军区房管局福安分局）与被告林玉金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告南京军区房管局福安分局的委托诉讼代理人刘春光、刘玉晶、被告林玉金的委托诉讼代理人郑开白、缪欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南京军区房管局福安分局向本院提出诉讼请求：1.解除南京军区房管局福安分局与林玉金之间关于福建省福安市城区房屋租赁关系;2.林玉金立即腾空坐落于福建省福安市城区，并将该房屋交还给南京军区房管局福安分局;3.林玉金向南京军区房管局福安分局支付其所拖欠的租金48707.43元［2013年8月1日至2017年5月22日拖欠的租金为48707.43元，计算如下：16248元／年×3年＋16248元／年÷365天×294天-（7794元＋330元＋5000元）］，以及逾期支付租金的违约金（自2017年5月23日起计算至实际支付之日止，违约金以逾期支付的租金为基数，按月利率2％的标准计算）;4.林玉金向南京军区房管局福安分局支付承租房屋的管理费660元；5.林玉金向南京军区房管局福安分局支付占用房屋的使用费［自2017年5月23日起至实际腾房之日止，以日租金44.52元／天计算（16248元／年÷365天）］。诉讼过程中，南京军区房管局福安分局变更第四项诉讼请求为：林玉金向南京军区房管局福安分局支付承租房屋的管理费420元（自2013年8月1日起至2017年7月31日止，按120元／年计算，应扣除已支付的管理费60元）。事实和理由：南京军区房管局福安分局与林玉金于2014年4月2日、2015年8月2日签订《军队房地产租赁合同》两份，合同编号分别为：南闽［2013］140103号0018103-Ｃ、南闽［2015］140162号0018896-Ａ。该合同第一条、第三条、第四条约定林玉金自愿承租南京军区房管局福安分局所有的坐落于福建省福安市城区（坐落号：南闽字第1589号）,租赁期限分别为2013年8月1日起至2015年7月31日止、2015年8月1日起至2016年7月31日，年租金为16248元，租金半年结算一次，林玉金应于每半年的前十日内将租金支付给南京军区房管局福安分局。上述合同第十五条约定林玉金应支付给南京军区房管局福安分局承租房屋的管理费240元／年、120元／年。上述合同第十一条约定林玉金逾期支付房屋租金及有关费用，林玉金应按逾期交纳费用总额的日千分之三的标准向南京军区房管局福安分局支付违约金。逾期支付租金的天数超过30日，南京军区房管局福安分局有权解除该房屋租赁合同并收回依合同约定属于南京军区房管局福安分局的全部财产。从2016年8月1日起，南京军区房管局福安分局与林玉金双方已形成不定期的房地产租赁关系，现由于林玉金未依约按期足额履行支付租金的义务。鉴于林玉金的根本违约行为，南京军区房管局福安分局于2017年5月22日向林玉金现场送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，林玉金亦收悉该通知书。南京军区房管局福安分局与林玉金双方的租赁关系已于2017年5月22日解除，现腾房期限亦已过，林玉金至今未腾退诉争房屋，仍然占用诉争房屋。南京军区房管局福安分局认为林玉金违反合同约定，林玉金依法应承担向南京军区房管局福安分局支付合同约定的房屋租金、违约金以及占用房屋使用费的责任，且应立即腾退诉争房屋归还南京军区房管局福安分局。 林玉金辩称,1.南京军区房管局福安分局以林玉金未支付租金为由解除合同，缺乏事实及法律依据，应不予支持。 （1）根据2015年1月17日总政治部、总后勤部、军委纪委后营【2015】78号《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）第三项第九款：军队单位出租空余房地产，必须凭《军队单位对外有偿服务许可证》和《军队单位对外有偿服务收费许可证》领取有偿服务收费专用票据，提高空余房地产出租收入管控层级，逐步实现经费统收统支。然本案南京军区房管局福安分局所持有的《军队单位对外有偿服务收费许可证》自2015年至2017年期间一直未依规年检，那么按照上述“通知”的明确要求，南京军区房管局福安分局因未持有符合法定形式要件的《军队单位对外有偿服务收费许可证》，不具有租赁合同所约定的收取租金的权利，当然无权收取相应租金。故林玉金并无南京军区房管局福安分局所述的根本违约的情形，南京军区房管局福安分局该项诉请显然依法无据。 （2）中央军委于2016年2月下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》及相关会议的精神，从2016年至2018年年底停止有偿服务，即免收商户租金，用于停止有偿服务给予商户在过渡期间的补助。而本案南京军区房管局福安分局完全无视上述规定，置禁止有偿服务的根本性原则及政策于不顾，仍旧违规向作为商户的林玉金收取租金，今更是向法院提出上述请求，南京军区房管局福安分局的做法已明显有悖上级规定及指导意见，其主张已侵害林玉金的财产权益。 2.南京军区房管局福安分局要求林玉金支付管理费依法无据，应予驳回。 （1）对于管理费的收取，本案南京军区房管局福安分局作为军队部门，如前述“通知”中提及：军队单位出租空余房地产，必须凭《军队单位对外有偿服务许可证》和《军队单位对外有偿服务收费许可证》领取有偿服务收费专用票据。但针对南京军区房管局福安分局所提交的《军队单位对外有偿服务收费许可证》，在该证的“收费项目”一栏中所直观、鲜明体现的是南京军区房管局福安分局仅具有房屋租赁、场地出租的收费权利，并不涉及管理费项目的收取，即南京军区房管局福安分局并不具有收取管理费的法定收费资质，故南京军区房管局福安分局自是无权要求林玉金向其缴纳管理费，另外对于南京军区房管局福安分局已收取的管理费林玉金保留追回的权利。 （2）南京军区房管局福安分局所主张的管理费依法不应受法律保护，根据权利义务相一致的法理精神，即便南京军区房管局福安分局与林玉金约定了管理费的收取，但是近年来，八一市场内“脏乱差”的真实现状是所有市民有目共睹的，市场内道路变停车场，人群往来拥堵，违法占道经营严重，毫无秩序可言，更是直接造成八一市场商户的正常经营受阻，而南京军区房管局福安分局对此不闻不问，置之不理。显然南京军区房管局福安分局在双方合同的履行过程中，自始至终未尽到任何的管理义务，那么试问南京军区房管局福安分局收取的管理费意义何在，南京军区房管局福安分局又是凭借何种缘由及依据设立该收费项目对林玉金进行胡乱收费的？显然，对南京军区房管局福安分局此种极其荒谬的主张实不应获得支持。 （3）租赁合同补充条款关于管理费的约定违法了军队对外有偿服务项目，约定无效，军队中央部门对军队收费进行了严格管理，在给南京军区房管局福安分局颁发收费许可证未列明管理费，管理费不属于军队收费项目。 3.本案南京军区房管局福安分局未于法定的诉讼时效期间内行使权利，因此根据《民法通则》的有关规定，南京军区房管局福安分局所主张的本案债权理应不受法律保护，故请求法院依法驳回南京军区房管局福安分局的诉讼请求。 我国《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，第一百三十六条，下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条：“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”。本案中，按照南京军区房管局福安分局提供的《军队房地产租赁合同》第四条约定：租金按半年结算，林玉金于每半年的前十日内交付南京军区房管局福安分局。法律之所以规定诉讼时效，实是为了督促债权人及时行使权利，那么对于本案南京军区房管局福安分局怠于行使自身权利的法律后果理应由其自行承担，因此，即便南京军区房管局福安分局有权要求林玉金支付租金及管理费，但南京军区房管局福安分局起诉立案一年前的请求部分，明显已超过诉讼时效，已丧失胜诉权，依法亦应当驳回南京军区房管局福安分局超过诉讼时效部分的诉讼请求。 综上，本案南京军区房管局福安分局欲行使合同解除权的条件尚未成就，其主张解除双方之间的租赁合同明显缺乏事实及法律依据，因此请求法院依法驳回南京军区房管局福安分局的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年4月2日,南京军区房管局福安分局（甲方）与林玉金（乙方）签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：南闽［2013］140103号0018103-Ｃ）以及《合同补充协议书》一份；2015年8月2日，南京军区房管局福安分局（甲方）与林玉金（乙方）签订《军队房地产租赁合同》［2015］140162号0018896-Ａ以及《合同补充协议书》一份。上述两份合同主要约定如下：1.甲方自愿将位于福建省福安市城区（坐落号：南闽字第1589号）的房屋建筑面积22.44平方米出租给乙方使用……；2.租赁用途：店面；3.租赁期限分别自2013年8月1日起至2015年7月31日、自2015年8月1日起至2016年7月31日止；4.年租金为16248元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方……；5.乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产……；6.管理费分别为240元／年、120元／年。（其它与本案争议无关内容略）南京军区房管局福安分局作为甲方在合同上盖章，林玉金作为乙方在合同上签字。2016年7月31日，合同约定的租赁期满后，林玉金仍继续使用租赁房屋，南京军区房管局福安分局没有对林玉金继续使用租赁房屋的行为提出异议。2013年8月1日起至今，林玉金仅于2014年4月21日、2015年10月10日分别交纳了租金8124元、5000元，共计13124元；2014年4月21日，林玉金交纳管理费60元，其余的租金及管理费均未支付。 至今，林玉金仍在使用诉争租赁物。 另查明，2014年1月1日，中国人民解放军总后勤部司令部向南京军区房管局福安分局颁发“军队单位对外有偿服务许可证”，该证有效期至2016年12月31日，许可行业类别为空余房地产租赁。2014年12月30日，中国人民解放军总后勤部财务部向南京军区房管局福安分局颁发“军队单位对外有偿服务收费许可证”，该证有效期至2017年12月30日，收费行业为空余房地产租赁。在租赁期间，南京军区房管局福安分局向林玉金收取租金及管理费均有出具中国人民解放军有偿服务收费专用票据。 对上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下： 一、关于南京军区房管局福安分局主张解除与林玉金的房屋租赁关系是否符合合同约定及法律规定问题。 南京军区房管局福安分局认为，因林玉金拖欠租金，根据案涉合同约定，林玉金已构成违约，其有权解除与林玉金的租赁关系。且2016年8月之后双方未再签订租赁合同,已形成不定期租赁合同关系,其亦有权随时解除合同。同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，故2017年5月22日，其已向林玉金送达《解除军队房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，本案的租赁合同自送达上述通知书之日解除。上述事实有其提供的《解除军队房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》、送达回证及送达视频予以证明。 林玉金认为，其未拖欠租金，南京军区房管局福安分局提出解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，缺乏事实与法律依据，其解除合同的主张依法不能成立。另，南京军区房管局福安分局未向其本人送达《解除军队房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》。 本院认为，案涉合同系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在合同期满后，双方未另行签订书面合同，林玉金继续使用租赁房屋，南京军区房管局福安分局未提出异议，故原租赁合同继续有效，但期限为不定期。根据案涉合同约定，案涉房屋年租金为16248元，租金按半年结算，林玉金应于每半年的前十日内向南京军区房管局福安分局支付租金；逾期30日，南京军区房管局福安分局有权解除案涉合同并收回按合同约定属于南京军区房管局福安分局的全部财产。2016年7月31日合同期满后，双方继续履行合同，则林玉金应于2016年8月10日、2017年2月10日之前交纳半年的租金，但林玉金未能按合同约定交纳租金向南京军区房管局福安分局支付租金，已构成违约，南京军区房管局福安分局有权解除与林玉金之间的租赁合同关系。且双方已形成不定期租赁关系，南京军区房管局福安分局亦有权随时解除合同。因此，南京军区房管局福安分局主张解除案涉合同符合合同约定及法律规定。南京军区房管局福安分局主张租赁合同自2017年5月22日解除,但从其提供的证据无法证明其在2017年5月22日有向林玉金送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，故其主张举证不足，不予支持，本案租赁合同的解除时间应认定为法院判决生效之日。 二、关于南京军区房管局福安分局要求林玉金支付租金、违约金、管理费及房屋占有使用费是否有依据的问题。 南京军区房管局福安分局认为，林玉金应按合同约定支付拖欠的租金、管理费及违约金，且合同解除后林玉金未将租赁物返还南京军区房管局福安分局，应支付占有使用费。 林玉金认为，其不存在拖欠租金问题，也无须支付管理费。南京军区房管局福安分局的《军队单位对外有偿服务收费许可证》未经年检，按照规定不得收取相关的租金；且根据有关文件精神，停止有偿服务即免收商户租金，用于停止有偿服务给予商户在过渡期间的补助，南京军区房管局福安分局理应退还2015年至2017年非法收取的租金及给予商户适当补偿；另，南京军区房管局福安分局收取管理费没有行政许可，且管理不善，林玉金无须支付管理费。 本院认为，案涉合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。南京军区房管局福安分局已依约将租赁物交付林玉金使用，林玉金应按合同约定向南京军区房管局福安分局支付租金及管理费。南京军区房管局福安分局持有的《军队单位对外有偿服务许可证》及《军队单位对外有偿服务收费许可证》已经中国人民解放军总后勤部批准及核发，均在有效期内，其有权对空余房地产进行租赁并收取租金，且其在收取租金时均按规定向承租人开具中国人民解放军有偿服务收费专用票据。故，林玉金关于《军队单位对外有偿服务收费许可证》未经年检不得收取租金及根据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》和相关会议的精神应免收商户租金的相关主张，无事实和法律依据，不予采纳。根据前文所述，林玉金需要在每半年的前十日支付半年租金，逾期支付租金，每逾期一日，按未交租金金额的日千分之三支付违约金。林玉金未按合同约定支付租金，已构成违约，依法应支付违约金。在法院判决生效之次日起至诉争房屋实际腾出前，若林玉金仍占用诉争房屋，则依法应支付该房屋的占有使用费。故南京军区房管局福安分局要求林玉金支付租金、违约金、管理费及房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。 三、关于南京军区房管局福安分局的部分诉讼请求是否超过诉讼时效。 南京军区房管局福安分局认为，林玉金连续租赁同一标的物，本案只存在一个租赁关系，且双方系不定期租赁关系，林玉金现仍继续占有、使用租赁物，诉讼时效应以最后一期履行届满之日起计算。 林玉金认为，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。南京军区房管局福安分局起诉立案一年前的请求部分已超过诉讼时效，应当驳回超过诉讼时效部分的诉讼请求。另，林玉金于2015年10月10日交纳的租金5000元是用于交纳“[2013]140103号0018103-C”《军队房地产租赁合同》的租金。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定,延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。“南闽[2013]140103号0018103-C”《军队房地产租赁合同》第四条约定，租金按半年结算，于每半年的前十日内交付。即林玉金应于2013年8月10日、2014年2月10日、2014年8月10日、2015年2月10日之前交付租金，而林玉金最后一次交付租金的时间为2015年10月10日，因此，南京军区房管局福安分局应从2015年10月10日起就知道权利被侵害。南京军区房管局福安分局主张林玉金结欠的2013年8月1日起至2015年7月31日止的租金应从2015年10月11日起算一年诉讼时效期间。另，林玉金最后一次交付管理费的时间为2014年4月21日，而上述合同的终止时间为2015年7月31日。本案南京军区房管局福安分局于2017年7月11日诉至法院，上述期间结欠的租金、管理费因超过诉讼时效，应予以驳回。 根据“南闽[2015]140162号0018896-A”《军队房地产租赁合同》第三条约定，租赁期限为2015年8月1日起至2016年7月31日止，但合同期满后双方未另行签订书面合同，林玉金继续使用租赁房屋，南京军区房管局福安分局未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。虽然“南闽[2015]140162号0018896-A”《军队房地产租赁合同》约定的租金支付方式为分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”南闽“[2015]140162号0018896-A”《军队房地产租赁合同》至今尚未解除，按照公平原则及诚实信用原则，南京军区房管局福安分局对于同一租赁合同项下的租金、管理费可在合同履行期内要求债务人依约履行支付义务。因此，南京军区房管局福安分局向林玉金主张自2015年8月1日起至今结欠的租金、管理费，未超过诉讼时效。 综上所述，本院认为，因林玉金拖欠租金，根据案涉合同约定，林玉金已构成违约，现南京军区房管局福安分局主张解除与林玉金之间租赁关系的诉讼请求，于法有据，予以支持。租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求林玉金将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。依前文所述，南京军区房管局福安分局与林玉金签订的“南闽[2015]140162号0018896-A”《军队房地产租赁合同》以及合同补充协议书于本判决生效之日解除。林玉金自2015年8月1日起至今的租金均未支付，现南京军区房管局福安分局要求林玉金支付自2015年8月1日起至合同解除之日止按16248元/年的标准计算的租金，于法有据，予以支持。另，南京军区房管局福安分局主张林玉金支付2013年8月1日起至2015年7月31日止拖欠的租金，因超过诉讼时效，该主张不予支持。林玉金未按约定支付租金，已构成违约，其应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区房管局福安分局自动调整为按月利率2%计算，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。按合同约定，林玉金应于每半年的前10日内交付租金，现南京军区房管局福安分局主张自2017年5月23日起计算逾期支付租金的违约金，系其自由处分其民事权利行为，不违反法律规定，应予支持。根据“南闽[2015]140162号0018896-A”《军队房地产租赁合同》第十五条约定，林玉金应向南京军区房管局福安分局交纳租赁期限内的管理费120元，即管理费为120元/年，南京军区房管局福安分局主张林玉金应支付拖欠的2013年8月1日起至2017年7月31日的管理费420元，依前文所述，2013年8月1日起至2015年7月31日止的管理费已超过诉讼时效，不予支持；但南京军区房管局福安分局主张林玉金自2015年8月1日起至2017年7月31日止的管理费240元，未过诉讼时效，予以支持。若林玉金在法院判决生效后仍占有使用诉争租赁房屋，其应支付占有使用租赁物的费用，南京军区房管局福安分局有权主张参照年租金16248元/年的标准计算从本判决生效之次日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与林玉金的租赁关系； 二、林玉金应于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福安市的房屋，并将该房屋交还中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局； 三、林玉金应于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付拖欠的租金（自2015年8月1日起至本判决生效之日止，按16248元/年的标准计算）及逾期付款违约金（自2017年5月23日起计至租金实际支付之日止，以拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算）； 四、林玉金应于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付管理费240元； 五、若林玉金在本判决生效后仍占有使用诉争租赁房屋，则应向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付房屋占有使用费（自本判决生效之次日起计至实际交还房屋之日止，按16248元/年的标准计算）； 六、驳回中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局的其他诉讼请求。 案件受理费1141元，由中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局负担395元，由林玉金负担746元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  姜 玟 代理审判员  张志杰 人民陪审员  郑兴华 二〇一七年九月一日                            本件与原本核对无异                书记员郑凯莺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。