辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异547号案外人：杨成民，男，1968年9月11日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。申请执行人：大连中恒联投企业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区富民路120号101室。法定代表人：张钿官，该公司董事长。被执行人：大连建筑构件工程有限责任公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区迎金路18A-6号。法定代表人：付廷华，该公司董事长。在本院执行申请执行人大连中恒联投企业管理有限公司（以下简称中恒公司）与被执行人大连建筑构件工程有限责任公司（以下简称建筑构件公司）借款合同纠纷一案中，案外人杨成民对本院执行大连市沙河口区西北路石桥街10号土地使用权及其地上房产和其他地上建筑物（以下简称案涉房产及土地）提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨成民称，请求停止对案涉房产及土地的执行。事实及理由：案外人系案涉房产及土地的权利人、使用人、承租人，且租赁合同纠纷尚在审理中，法院的强制执行措施侵犯了案外人的承租权。本院查明，中国建设银行大连沙河口支行（以下简称建设银行）与大连第五建筑工程公司（以下简称五建公司）、大连建筑构件工程公司（建筑构件公司改制前名称）借款合同纠纷一案，本院于1999年8月17日作出（1999）大经初字第623号民事调解书，对当事人达成的如下协议予以确认：一、五建公司于1999年8月31日前向建设银行偿还借款920万元人民币及利息（截止至1999年3月20日的利息3485730.17元，自1999年3月21日起至1999年6月9日按日万分之三计算；自1999年6月10日起至付清日止按日万分之二点一计算）。上述款项若逾期给付，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、大连建筑构件工程公司对五建公司向建设银行偿还上述款项承担连带清偿责任。本案案件受理费77000元（建设银行已预交），由五建公司承担，并按上述规定的付款时间直接给付建设银行。因五建公司未履行生效法律文书确定的义务，建设银行向本院申请执行。本案在执行过程中，经建设银行与五建公司同意，五建公司将其所有的位于大连市××区长××街××五百万酒店房屋以1200万元作价变卖给建设银行。本院于1999年11月6日作出（1999）大经执字第623、624号民事裁定，将五建公司所有的位于大连市××区长××街××号的房屋按双方协议价格1200万元变卖给建设银行所有以抵顶（1999）大经初字第624号调解书的全部债务，（1999）大经初字第623号调解书7459085元的债务。本院于2000年6月9日作出（1999）大经执字第623号民事裁定，中止执行本案。2003年2月17日，经建设银行申请，本案恢复执行。因无财产可供执行，本院于2003年3月17日向建设银行发放了债权凭证，并于同年3月21日，作出（1999）大经执字第623号民事裁定，本院（1999）大经执字第623号案的本次执行程序终结。2006年5月29日，本院作出（1999）大经执字第623号民事裁定，变更中国东方资产管理公司大连办事处为本院（1999）大经执字第623号民事调解书的申请执行人。2015年7月8日，本案恢复执行，执行标的为920万元及利息等。因暂无财产可供执行，本院于2015年12月23日，作出（2015）大执字第159号执行裁定，终结本院（1999）大经执字第623号民事调解书的本次执行程序。2017年11月14日，本案恢复执行，案号为（2017）辽02执恢676号。2017年12月13日，本院作出（2017）辽02执恢676号执行裁定，变更中恒公司为（1999）大经初字第623号民事调解书的申请执行人。另查，2003年8月28日，大连市沙河口区人民法院作出（2003）沙民特字第20-1号民事裁定，宣告五建公司破产还债。2008年11月8日，大连市沙河口区人民法院作出（2003）沙民特字第20号民事裁定，宣告五建公司破产程序终结，未得到清偿的债权不再清偿。因企业改制，大连建筑构件工程公司名称变更为建筑构件公司。2018年2月5日，本院作出（2018）辽02执异8号执行裁定，变更建筑构件公司为本案被执行人。2018年11月25日，辽宁省高级人民法院作出（2018）辽执复330号执行裁定书，维持本院（2018）辽02执异8号执行裁定。2018年7月11日本院查封了建筑构件公司名下大连市沙河口区周水前石桥街10号-1、-2房产，查封期限三年，自2018年7月11日至2021年7月10日。同日，本院作出（2017）辽02执恢676号执行裁定，查封了大连市沙河口区西北路石桥街10号【证号为大国用（2003）字第3175号】土地使用权及其地上证号为2003600554号房产和其他地上建筑物。查封期限三年，自2018年7月11日至2021年7月10日。2020年6月16日，本院作出（2017）辽02执恢676号执行通知书，通知：建筑构件公司未在法律文书确定的期限内履行给付义务，本院依法对其进行强制执行，并在执行过程中查封了建筑构件公司名下位于大连市××××-2及其东侧550平方米房产一处以及其项下大国用（2003）字第3175号土地使用权。现根据中恒公司申请，本院拟对上述两套房屋及土地使用权进行评估、拍卖。杨成民在本院审查过程中，提供了如下证据：1、建筑构件公司（甲方）与大连绿城物业管理有限公司（乙方）于2004年6月8日签订的《协议》，约定：甲、乙双方就沙河口区西北路石桥街10号部分区域委托乙方经营管理一事协商如下：一、甲方将图纸中标注的红线区域内的房屋场地、设施等移交乙方管理；……四、如遇到政府或甲方的原因发生动迁、改造及其他合理原因的变动、规划等，由甲方负责处理，乙方应无条件执行甲方的决定；五、甲方如有合理原因欲解除合同或取消乙方的部分管理权，甲方应提前30日通知乙方；等等。2、大连绿城物业管理有限公司（甲方）与杨成民（乙方）于2016年8月4日签订《房屋租赁合同》，约定甲乙双方就沙河口区西北路石桥街10号部分区域出租给乙方，甲乙双方应执行建筑构件公司与甲方2004年6月8日所签订协议的四、五、六、七、九条内容；租赁期限自2016年3月1日至产权单位拆迁，年租金10万元。另查，杨成民主张其与大连绿城物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案现正在审理过程中。本院认为，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》（法释〔2008〕13号）第十五条规定“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，杨成民依据其在本院查封前签订的《房屋租赁合同》主张对案涉房产及土地享有承租权，请求停止对案涉房产及土地的执行。杨成民实际是以其对本案执行标的享有承租权这一实体权利，请求中止对案涉房产及土地的执行。故本案应按照上述法律规定予以审查。杨成民是否系案涉房产及土地的承租人，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”进行审查。杨成民为证明其主张，虽提交了建筑构件公司与大连绿城物业管理有限公司于2004年6月8日签订的《协议》，以及大连绿城物业管理有限公司与杨成民于2016年8月4日签订《房屋租赁合同》，但其并未提交实际占有案涉房产及土地的证据。同时，根据2016年8月4日《房屋租赁合同》，其中约定杨成民应给付的年租金为10万元，本案杨成民亦未提交其交付租金的证据。且杨成民在申请书中陈述其与大连绿城物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案现正在审理过程中，故现有证据无法证明杨成民实际履行了2016年8月4日《房屋租赁合同》，其主张对案涉房屋享有租赁权的理由缺乏事实依据，其据此请求中止对案涉房产及土地的执行，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨成民的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  卢宏翔审判员  吕 颖审判员  金秀丽二〇二〇年八月十日书记员  杨 宁