中华人民共和国 福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初3314号 原告：俞雪银男，1978年7月13日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：叶道明，福建瀛榕律师事务所律师。 被告：陈垂安男，1932年4月24日出生，住印度尼西亚共和国。 原告俞雪银与被告陈垂安房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞雪银委托诉讼代理人叶道明到庭参加诉讼，被告陈垂安经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞雪银向本院提出诉讼请求:1.被告依《房屋买卖合同》约定向原告支付违约金1500000元；2.被告在判决生效之日起一个月内履行办理讼争房屋（榕房权证Ｃ字第××号）、（榕仓国用2011字第×××号）权属变更过户登记手续；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年初原告从福州市兰庭中介公司得知被告正委托出售该讼争房屋，原告与其委托代理人钟忠钰进行了联系，就房屋买卖事宜进行多次协商，双方最终于2013年1月8日签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款为2000000元。合同签订后，双方按《房屋买卖合同》约定履行各自义务，原告按合同约定向被告支付了300000元首付款，被告于2013年1月8日出具《收据凭证》，余款产权过户完毕后7天内全额付清；被告将《产权证》、《土地证》、原件及被告《身份证》及《护照》福州公证处翻译件交付给原告，原被告双方对讼争房屋进行移交（注部分租户尚未搬离）。根据《房屋买卖合同》第五条“房屋交付及权属登记约定。甲方应于本合同签订之日起7日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。”第七条第二款约定“甲方未依据合同约定的期限办理过户手续，应当支付1500000元违约金，甲方支付违约金后，乙方有权要求甲方继续履行合同”。《房屋买卖合同》签订至今被告以各种理由拖延，未到房地产交易所办理权属变更过户登记手续，为此原告多次催促被告及第三人前往办理过户手续，被告方又以生病住院为由，逾期拖延办理过户登记。 被告陈垂安未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告陈垂安未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信，但其中声明暨授权书，加盖福州市公证处译文专用章，仅是证明由该公证处对翻译对象进行校译，不能就此认定被告委托授权钟忠钰出售房屋的事实，且该套公证文书骑缝章不完整，存在缺页现象。声明及授权（外文），存在有关部门的认证编号与陈垂安关于继承事宜的声明暨授权书（外文）的相应认证编号重复、公证处的落款时间迟于其他部门认证时间、公证人员签名与其他公证文书中同一人员的签名字迹明显不同、领事馆认证贴章粘有纸张残片等诸多问题，本院对其真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月8日，钟忠钰以被告陈垂安代理人的名义与原告俞雪银签订一份《房屋买卖合同》，约定将被告所有的坐落于福州市仓山区公园路×号32段36地号一层、二层的房屋卖于原告，房屋一层、二层建筑面积分别为393.78㎡和378.38㎡，房屋总价款为2000000元。其中合同第五条：“甲方（被告）应于本合同签订之日起7日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。”第七条第二款：“甲方未依据合同约定的期限办理过户手续，应当支付1500000元违约金，甲方支付违约金后，乙方有权要求甲方继续履行合同”。该合同由钟忠钰作为代理人在出卖方签名。在签订合同过程中，钟忠钰向原告提供了一份由福州市公证处公证翻译的《声明暨授权书》，其中体现：“本人陈垂安……先父遗留的遗产有：一幅七间排房子的两层楼房，座落中国福州市仓山区。为了处理及申办该房地产各项证件（产权证，土地权证及买卖过户收费诉讼等一切事宜），……特授权予：钟忠钰办理：（一）授托人在上述授权范围内办理上述事项及签署相关文件本人均予以承认，所进行代理后果均由本人承担。（二）授权期限自授权书签发之日起至上述事项办妥为止。……授权时间：2008年8月27日。”福州市公证处在系列翻译件加盖译文专用章，并于尾页写明警示内容：“本处仅对该文件的影印件进行校译，不对其内容的真伪负责。”2013年1月8日，钟忠钰向原告俞雪银出具收据，载明钟忠钰收到俞雪银交来的购房定金现金300000元。钟忠钰将讼争房产的产权证及土地证交予原告。原告与钟忠钰继续办理讼争房产买卖过户手续时，被告委托江苏高枫律师事务所杨金伟律师向福州市仓山区房管局发函，称钟忠钰未将办理房屋继承过户登记后的产权证交还陈垂安，并以陈垂安并未授权钟忠钰买卖房屋及钟忠钰所持买卖授权书系伪造为由，要求阻止该房屋买卖。此后，讼争房屋权属未能过户登记至原告名下。 另查明，讼争房屋原登记在被告陈垂安之父陈宏馥名下，陈宏馥与其妻子卢清宋分别于1956年6月2日、1984年5月10日死亡。陈垂安系陈宏馥与其妻子卢清宋的独生子。2008年8月11日，陈垂安授权委托钟忠钰办理讼争房产继承过户相关事宜。2010年11月1日，福州市公证处出具继承权公证书，证明被继承人陈宏馥、卢清宋的遗产即本案讼争房屋应由陈垂安一人继承。2010年11月16日，讼争房屋以继承取得的方式过户登记至陈垂安名下。2014年3月29日，钟忠钰因病死亡。 本院认为，本案房屋买卖交易过程中，原告俞雪银与被告陈垂安素未谋面，而是钟忠钰持授权书与原告签订房屋买卖合同，仔细分析钟忠钰与原告之间的交易过程，在授权时间、房屋价格、授权文书、购房款支付、交易中断等方面存在诸多疑点和不合常理之处，主要表现在：一、该声明暨授权书的落款时间为2008年8月27日，而陈垂安于半个月前尚委托钟忠钰办理产权继承过户事宜，直至2010年11月16日才办理完毕。陈垂安刚着手处理继承过户事宜，即委托他人出售房屋，不符合通常依次而为的做法。二、讼争房屋建筑面积达772.16㎡，交易价格为2000000元，约2590元/㎡，与同地段房屋的同期市场价相比明显过低，原告应对钟忠钰以明显不合理的低价的出售行为产生疑问，要求与被告核实出售房屋的授权情况，以防钟忠钰借机侵害产权人权益，最终影响自己获得房屋产权。三、钟忠钰虽然提供盖有译文专用章的《声明暨授权书》，但该文书缺页，且公证处仅对该文书的影印件进行校译，不对其内容的真伪负责，而《声明暨授权书》的原文即《声明及授权》（外文）存在上文证据分析中所述的诸多问题。四、原告俞雪银陈述购房时采取现金交易，但除钟忠钰出具的收据外，未能提供300000元购房定金的资金走向凭证，更无法证明被告有收到购房款项。五、被告曾委托律师向福州市仓山区房管局发函，提及钟忠钰所持买卖授权书系伪造，且钟忠钰持有产权证原件不排除其代办房产继承过户事宜后未归还产权证的可能性。综上所述，现有证据尚不足以证实钟忠钰系受被告委托出售讼争房产的真实性，事后也未经过被告陈垂安的追认。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告诉请被告办理房产权属变更过户登记手续并支付违约金，事实依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告俞雪银的诉讼请求。 案件受理费34800元、财产保全费5000元，由原告俞雪银负担。公告费（凭公告费收据），由原告俞雪银负担。 如不服本判决，原告俞雪银可以在判决书送达之日起十五日内，被告陈垂安可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈曜辉 人民陪审员  陈贵容 人民陪审员  秦 霖 二〇一七年九月二十二日 书 记 员  林雪玉 附：本民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。