贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初436号原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵阳市云岩区省府路**，组织机构代码21447822-9。负责人蒋云志，职务总经理,委托代理人赵远庆，贵州千里律师事务所律师，执业证号15201201410482708，特别授权代理。被告林凡平，男，1978年7月3日出生，汉族，身份证住址福建省福清市，现住址不详。被告黄琳娜，女，1979年9月29日出生，汉族，身份证住址福建省南平市延平区，现住贵阳市南明区。被告贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路**，统一社会信用代码91520100714302561Q。法定代表人肖春红，该公司董事长，委托代理人刘萍，贵州华顿律师事务所律师，执业证号15201199611415666，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）诉被告林凡平、黄琳娜、贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称宏立城房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人赵远庆、被告宏立城房开公司的委托代理人刘萍到庭参加诉讼，被告林凡平经本院公告传唤、黄琳娜经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行省分行营业部诉称，被告林凡平、黄琳娜因购买宏立城房开公司开发的位于南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼2单元28层4号房屋于2010年8月4日与原告下属乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，乌当支行向林凡平、黄琳娜提供36.8万元贷款用于个人购置住房，借款期限为20年。其中，双方合同第10条约定，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同第13条约定，由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。签订合同时，被告宏立城房开公司为被告林凡平、黄琳娜提供保证担保，并在合同上盖章予以确认。合同签订后，原告下属乌当支行按合同约定向被告提供了36.8万元的贷款，但在还款过程中，被告却违反了双方合同约定，多次未如期归还借款，被告的行为已构成严重违约。现诉请法院判决：一、被告连带向原告归还借款本金305324.32元，并按照双方合同约定支付利息7541.03元（利息暂计算至2016年4月，之后按合同约定至款项还清时止）；二、被告承担本案的律师代理费15014元；三、本案诉讼费由被告负担。被告林凡平、黄琳娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告宏立城房开公司辩称，林凡平、黄琳娜是否拖欠贷款，我方是不知道的，房开公司已经履行了通知二被告的义务，并办理了大产权，是二被告的原因导致他们的房屋没有办理产权证，对于原告的诉讼请求我方没有异议，但是我方保留向二被告追偿的权利。经审理查明，林凡平因购买宏立城房开公司开发建设的位于南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团1号楼2单元28层4号房屋，于2010年8月4日，被告林凡平作为抵押人及借款人、被告宏立城房开公司作为保证人与原告工行省分行营业部下属乌当支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为368000元，借款期限为20年，年利率为4.455%，被告林凡平采取按月等额本息还款法还款。合同约定被告林凡平以其购买的涉案房屋作为抵押，被告黄琳娜在合同抵押物共有人一栏处签名捺印。同时，被告林凡平授权原告工行省分行营业部下属乌当支行将贷款一次性划入被告宏立城房开公司在工行设立的银行账户。对于罚息，双方约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告工行省分行营业部下属乌当支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚款利息在合同约定利率基础上加收30%。对于保证人的保证责任，约定为，被告宏立城房开公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的抵押登记手续已经办理完毕贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，若被告林凡平连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行省分行营业部下属乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如果被告林凡平和担保人宏立城房开公司没有按照合同约定履行各自义务，原告工行省分行营业部下属乌当支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告林凡平承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。对于保证期间，双方约定为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。林凡平以其购买的涉案房屋作为抵押，为原告工行省分行营业部下属乌当支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续（证号：筑房预南明字第Y1053354）。另查明，截止于2017年8月21日，被告林凡平已累计24期未按时归还贷款，现尚欠原告工行省分行营业部下属乌当支行贷款本金余额305324.32元及利息23838.32元。开庭前被告黄琳娜向本院提交林凡平、黄琳娜的离婚证书及离婚协议，载明二被告于2009年2月5日登记结婚，2016年2月15日协议离婚，离婚协议未对双方债权、债务进行处分。庭审中，原告工行省分行营业部提交了其于2016年7月5日与贵州千里律师事务所签订的民事委托代理合同，拟证明其为实现本次债权支付了律师费15014元。该合同载明贵州千里律师事务所接受原告工行省分行营业部的委托处理该银行与林凡平等十一人之间的借款合同纠纷案，并载明了每案的律师费金额，合同未加盖原告印章。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的借款申请书、个人购房借款合同/担保合同、借款凭证、还款明细、民事委托代理合同、预告抵押登记证书、离婚证书、离婚协议等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告工行省分行营业部下属乌当支行与被告林凡平、宏立城房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告林凡平在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，已经构成违约，其应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告工行省分行营业部要求被告林凡平提前偿还全部尚欠借款本金并支付利息的诉请，于法有据，且符合双方合同约定，本院应予支持。对于被告林凡平应当偿还给原告的借款本息，因庭审中已查明截止于2017年8月21日，被告林凡平累计24期未按时归还款项，尚欠借款本金305324.32元、利息23838.32元，故原告该项请求应以2017年8月21日被告林凡平拖欠的本息数额为准，其后的利息按双方《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止。对于原告工行省分行营业部主张的律师代理费。原告下属乌当支行与被告林凡平在合同中明确约定了若被告林凡平违约，应承担为实现债权而发生的律师费等费用损失，但根据原告在庭审中提交的证据，除了委托代理合同外，原告并未提交律师费发票及转账记录等证明律师费已实际发生，故对原告要求被告林凡平支付律师费的诉请，本院不予支持，其可在收集到相关证据后另行主张权利。关于被告宏立城房开公司如何承担责任的问题。在《个人购房借款/担保合同》中，被告宏立城房开公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同明确约定其为被告林凡平的该笔贷款承担阶段性连带保证责任，现原告工行省分行营业部诉请要求该公司对被告林凡平的该笔债务承担连带保证责任，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持，但被告宏立城房开公司承担保证责任后，有权向被告林凡平追偿。关于被告黄琳娜是否应当与被告林凡平共同承担还款责任的问题。本案中，与被告宏立城房开公司签订购房合同的是被告林凡平，被告黄琳娜虽未作为房屋共有人签名，但黄琳娜在《个人购房借款/担保合同》中作为抵押物共有人签名，虽然被告黄琳娜未作为共同借款人签名，但涉案房屋系被告林凡平、黄琳娜在夫妻关系存续期间共同购买，为夫妻双方共同财产，故涉案房屋的按揭贷款亦系双方夫妻共同债务。且林凡平、黄琳娜协议离婚时亦未对双方债权、债务进行处分。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告黄琳娜对林凡平所欠原告贷款本息承担共同还款责任。被告林凡平、黄琳娜经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为二被告放弃举证、质证及抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告林凡平、黄琳娜于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金305324.32元及利息（截止于2017年8月21日的利息23838.32元，其后的利息以未偿还的借款本金为计算基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费5992元，由原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部负担274元，被告林凡平、黄琳娜、贵阳臣功房地产开发股份有限公司连带负担5718元（此款原告已预交，三被告在履行上述还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  张本勤审 判 员  梁国辉人民陪审员  罗祯贵二〇一七年九月十八日书 记 员  孙 毅