云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0922民初731号原告：李锦明，男，1966年2月3日出生，汉族，初中文化，个体户，住云县。（未到庭）委托诉讼代理人：徐守东，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：临沧市阳晨房地产开发有限责任公司。住所地：云县爱华镇云州新区。法定代表人：刘健亮，任该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：刘锋，男，1992年7月1日出生，汉族，高中文化，任该公司总经理。代理权限：特别授权代理。被告：刘健亮，男1963年10月1日出生，汉族，大专文化，房地产经营，原住湖南省怀化市鹤城区迎丰中路**，现住云县。（未到庭）委托诉讼代理人：刘锋，男，1992年7月1日出生，汉族，高中文化，临沧市阳晨房地产开发有限责任公司总经理。代理权限：特别授权代理。原告李锦明与被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司（以下简称阳晨房地产公司）、刘健亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李锦明的委托诉讼代理人徐守东、被告阳晨房地产公司及其刘健亮的委托诉讼代理人刘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锦明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告阳晨房地产公司归还原告所欠借款本金2180000元，自2016年6月8日起按照月息2%支付借款利息直至借款还清时止，截止2017年6月8日的利息为523200元，本息合计2703200元；2.判令原告对被告位于云州国际新城-滇西南建材市场第1幢第1层105、106、107、108、109号商铺拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.判令被告刘健亮对借款本息及律师费承担连带保证责任；4.判令由两被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费、保全费、房产评估费、执行费、律师费，其中律师费为500000元（当庭变更为370000元，休庭后原告自愿放弃该诉讼请求）。事实和理由：被告阳晨房地产公司因资金周转困难，于2016年3月7日，与原告签订《借款合同》，约定：被告阳晨房地产公司向原告借款2180000元，其中2000000元网银转账到被告刘健亮指定的账户，剩余180000元以现金方式支付，借款期限为三个月，自2016年3月7日至2016年6月7日，月息为2%，被告阳晨房地产公司保证于2016年6月3日一次性归还原告本金2180000元及第3个月利息，共计2223600元。被告刘健亮作为保证人，自愿以其家庭共有的住宅、存款、有价证券、股票、期货、保险及交通工具为担保，自愿对本合同的借款承担连带保证责任。被告阳晨房地产公司自愿用其名下云州国际新城-滇西南建材市场第1幢第1层105、106、107、108、109号商铺提供网签抵押，实测面积744平方米。同时约定如被告阳晨房地产公司不能按时归还借款本息，则同意以担保房产单价2600元每平方米归原告处置。双方就该抵押财产签订《商品房购销合同》并由被告阳晨房地产公司负责到房管部门进行预售登记，备案合同登记编号为YX2016030400212、213、214、210、215号，待被告阳晨房地产公司还清借款本息，原告配合办理撤销该购房登记相关手续。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用。后因被告不能按时偿还借款本息，原、被告双方于2016年8月6日签订《借款合同补充协议书》，约定自2016年8月至10月7日止所产生的利息（按本金2180000元，年利率24%计算）应于2016年8月14日一次性支付，如到期利息仍未全部支付完毕，则被告构成违约，并承担654000元违约金。如被告按期支付上述全部利息，则原告同意可宽限至2016年10月7日偿还借款本金。二被告同意承担因本案诉讼产生律师代理费、案件受理费及交通费、相关房产评估、变更等产生的所有相关费用。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了发放借款的义务，但被告却未按照合同约定履行还本付息的义务。利息仅支付至2016年6月7日，至今尚未归还借款本金及利息。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。被告阳晨房地产公司辩称，对第一项诉讼请求中的本金及利息没有意见。5间商铺抵押只是对合同的约束，没有办理过抵押登记。律师代理费不予认可，诉讼费不应由被告承担。对被告刘健亮承担连带责任保证没有意见。被告刘健亮的答辩意见与被告阳晨房地产公司答辩意见一致。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.《借款合同》、《借条》、《借款合同补充协议》。欲证明原、被告之间存在真实有效的借贷关系，双方就借款期限、利息、违约金、抵押担保情况、借款支付方式等内容进行了明确约定。2.《商品房购销合同》五份。欲证明对五间商铺进行预售登记备案。3.《转账凭证》六份，欲证明原告向被告指定的账户通过网银转账2000000元及被告支付了3个月的利息，总价为25万余元中包括另一笔债务的利息。4.《云南省行政事业单位资金往来结算票据》。欲证明原告支付保全费5000元。经质证,二被告对上述证据无意见。但认为五间商铺只进行预售登记备案，但未办理过抵押登记手续。本院认为，证据1.3.4.被告无异议，且符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明原告的主张，本院予以采信。本院认为，证据2系双方当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。被告阳晨房地产公司、刘健亮未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告阳晨房地产公司因资金周转困难，于2016年3月7日，与原告签订《借款合同》，向原告借款2180000元，其中2000000元以银行转账方式支付，180000元以现金方式支付。借款期限为3个月，自2016年3月7日至2016年6月7日，借款月利率按2%计算。被告阳晨房地产公司自愿以其名下云州国际新城-滇西南建材市场第1幢第1层105、106、107、108、109号商铺提供网签抵押，实测面积744平方米。2016年3月4日被告阳晨房地产公司与原告李锦明就云州国际新城-滇西南建材市场第1幢第1层105、106、107、108、109号商铺签订了五份《商品房购销合同》，并在云县房地产交易评估管理所办理了《商品房买卖合同》的备案登记手续。备案合同登记编号为YX2016030400213（105号）、YX2016030400210（106号）、YX2016030400212（107号）、YX2016030400215（108号）、YX2016030400214（109号）。被告刘健亮作为保证人，自愿对债务承担连带责任保证。因被告阳晨房地产公司未在约定的还款期限内归还原告上述借款，2016年8月6日被告阳晨房地产公司与原告签订了《借款合同补充协议书》。约定自2016年8月至10月7日止所产生的利息（按本金2180000元，年利率24%计算）应于2016年8月14日一次性支付，如到期利息仍未全部支付完毕，则被告构成违约，并承担654000元违约金。如被告按期支付上述全部利息，则原告同意可宽限至2016年10月7日偿还借款本金。被告阳晨房地产公司支付了3个月的利息。借款本金及自2016年6月8日以后产生的利息经原告催收未果。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。休庭后，原告自愿放弃第4项诉讼请求。本院认为，原告李锦明与被告阳晨房地产公司之间的借贷关系成立，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定提供了借款，被告阳晨房地产公司作为借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。双方签订《商品房销售合同》作为民间借贷合同的担保，判决生效后，被告阳晨房地产公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告阳晨房地产公司或者原告有权主张返还或补偿。被告刘健亮自愿为被告阳晨房地产公司的该借款本息提供连带责任保证，与原告构成保证合同关系，也应按照我国担保法的规定承担连带保证责任。原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定、第二十六条第一款，判决如下：一、被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司返还原告李锦明借款2180000元，支付2016年6月8日至2017年9月8日止的利息654000元，共计2834000元。于判决生效后一个月内支付。二、被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司支付原告李锦明自2017年9月9日至还款之日止的利息（按本金2180000元为基数，月利率2%计算）；三、判决生效后一个月内，被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告李锦明可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司或者原告李锦明有权主张返还或补偿。四、被告刘健亮对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32426元，减半收取计16213元，由原告李锦明负担2594元，由被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司负担13619元。保全费5000元，由被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  田春玲二〇一七年九月八日书记员  严丽通