山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初2753号原告（反诉被告）：任玺润，男，1981年5月30日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。被告（反诉原告）：任建国，男，1968年2月13日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：郭圆圆，山东邦治律师事务所律师。原告（反诉被告）任玺润与被告（反诉原告）任建国土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）任玺润，被告（反诉原告）任建国及其委托诉讼代理人郭圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任玺润向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）的承包地；2.请求被告（反诉原告）支付拖欠的租金及逾期租金17100元；3.请求被告（反诉原告）赔偿土地伤害费和侵权费各5000元；4.判令被告（反诉原告）支付诉讼费。事实和理由：2012年10月11日，原、被告签订农村土地承包经营权出租合同,出租的土地位于菏泽市牡丹区农户确权耕地，有确权证地块示意图为证，占地面积1.9亩，约定为牡丹种植基地，租赁费每年每亩1200元，租赁期限为2012年10月11日至2017年10月11日，总租金为11400元，2017年10月11日至2019年10月11日为逾期，按照市场波动，每亩租金为1500元，逾期租金为5700元；被告没有种植牡丹，而是种植的树木，伤害了原告肥沃的土地，应赔偿原告土地伤害费5000元；租赁期限满后，被告一直侵占原告的土地，应赔偿原告侵权费5000元。2019年10月3日，原告查看，被告的树木仍在原告的土地上种植着，有照片为证。原告请山东人民广播电台的《周末说法》节目的居高律师事务找被告调解，被告不同意返还原告确权的耕地和支付拖欠的租金和逾期租金，属于违约行为和侵权行为，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。任建国辩称，2012年10月，我村五户居民将土地租赁给武少国，约定租期：2012年10月11日至2017年10月11日，其中原告（反诉被告）家1.807亩，户主任崇柱签订合同，每亩租金1200元。2013年10月，任崇柱领取租金2168元；2014年不到租期时任崇柱三子领取现金700元，当年由任崇柱弟媳李秀荣领取下剩租金1468元；2015年，武少国经营不善，将土地转让给我，由我继续履行原合同2016年、2017年的租金由我全部兑付给出租土地的村民。2014年，任崇柱死亡，依据我村接补土地规定，任崇柱的土地被收回，有本村村民任效敏的妻子周美花接补，此后，每年的0.98亩租金由周美花领取，任崇柱一家的出租土地自2015年变成0.827亩。2016年3月29日，原告（反诉被告）领取了2015年的地租，2016年春节前，原告（反诉被告）领取了地租1000元，2017年底，扣除水费、卫生费，原告（反诉被告）领取了地租800元。2017年11月，我村召开村民大会，一致决定土地调整，原告（反诉被告）一家三人和其三叔任崇峰一户两人，共分得土地3.01亩，原承包地调整给他人。2019年11月，经村委会和村民代表商议，将该块土地出租给田田圈公司，每亩800元，2019年的地租及粮食直补由原告（反诉被告）的三叔任崇峰领取2888元。综上，被告（反诉原告）不拖欠原告（反诉被告）土地租金，也没有改变土地性质和用途，更没有破坏土地，原告（反诉被告）要求赔偿经济损失没有事实和法律依据。任建国向本院提出反诉请求：1.要求判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）误工费、交通费、律师费等损失26000元；2.反诉费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由：原告（反诉被告）捏造事实，以欠付租赁费为由将被告（反诉原告）告上法庭。首先，被告（反诉原告）不是承租方，不是本诉适格的主体，其次，土地租金原告（反诉被告）已经领取完毕，并不存在欠付租金的情况，最后，原告（反诉被告）的行为给被告（反诉原告）造成了严重的精神打击和财产损失。任玺运辩称，原告（反诉被告）是家庭联产土地承包农户成员，并且是确权代表全权委托处理确权耕地侵权问题和确权耕地（土地承包经营权）出租合同纠纷问题，并作为起诉原告人。被告（反诉原告）与原告（反诉被告）家庭联产承包农户的成员签订的土地租赁合同有承租方签名、按印，而被告（反诉原告）说自己不是承租方，显然是否认事实。既然被告（反诉原告）不是承租方，却又反诉称，土地租金被原告（反诉被告）已经领取完毕，并不存在欠付租金的情形，显然自相矛盾，可见，被告（反诉原告）属于无理取闹，应当承担不良法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。为了证明自己的反诉主张，原告（反诉被告）向本院提交如下证据：证据一、《农村土地经营权证》及《农村土地承包经营权登记薄》各一份，证明原告家庭联产承包成员及土地数量、期限。被告（反诉原告）对该证据的合法性及证明目的有异议，辩称，该证据没有村委会盖章，合法性存疑，且该证据显示确权时间为2014年4月10日与原告诉称的2012年土地租赁时间并不相符。证据二、《农村土地承包合同书》一份，证明确权土地在的土地地址、数量、承包期限。被告（反诉原告）对该证据的真实性、合法性有异议，辩称，该证据为复印件，且签署时间为2014年9月20日，签署代表人为任崇柱，明显与事实相悖，任崇柱于2014年5月份已经去世，对该份复印件我方不予认可。证据三、《农村租地合同书》一份，证明原告确权的土地租给了被告（反诉原告）任建国，上面有任建国的签字捺印。被告（反诉原告）对该证据的关联性有异议，辩称，该证据显示的出租方为任崇柱并不是本案原告，不能实现其证明目的，且承租方为第三人武少国，任建国签名系2015年10月1日，因第三人经营不善转让给任建国，且2015年之后的租金已经支付完毕，对于履行情况被告（反诉原告）将在之后的举证过程提出证据予以证实。证据四、本村村规民约一份，证明村规民约上没有调整村民家庭承包地的规定。证据五、任崇峰收条及证明各一份，证明任崇峰领的地租与我无关，任崇峰从未领取过我们家的地租。被告（反诉原告）对该证据的真实性不予认可，与本案不具有关联性，辩称，该证据不能实现原告（反诉被告）的证明目的。所述的土地租金与涉案土地租金并不是同一事实，且任崇峰出具的证明书为2019年11月2日，在被告（反诉原告）提交的任崇峰2020年的声明之前，应以最近时间的意思表示为准，该份证据只有书面材料，真实性存疑，我方不予认可。被告（反诉原告）为了证明自己的辩解及反诉主张，向本院提交如下证据：证据一、武少国与任建国协议书一份，证明2015年10月1日之后，涉案土地才由任建国接手，2015年之前的土地租金，被告（反诉原告）没有支付的义务。原告（反诉被告）对该证据有异议，辩称，不知道，不认可，被告（反诉原告）与谁签合同与原告（反诉被告）无关。证据二、2016年3月29日任玺润、任根华领款条一份；2018年任玺润领款条一份；2019年11月份任崇峰收条一份；2020年7月7日任崇峰书面证明一份（附视频一份、附光盘，当庭手机播放），证明涉案土地租金包括承租期间已经支付完毕，不存在拖欠租金的情形，与证据一相互印证。原告（反诉被告）对该证据有异议，不认可，辩称，只认可本人签字的，别人领取原告（反诉被告）的租金没有授权。证据三、委托代理合同及收据一份，证明被告（反诉原告）为维护自身权益而支出的律师代理费的事实，另外被告（反诉原告）奔波法庭、法院中间支出了必要的交通费，请法庭酌情认定。原告（反诉被告）对该证据有异议，辩称，与原告（反诉被告）无关；对任崇峰的视频有异议，没有经过原告（反诉被告）的授权属于伪证。证据四、土地种植托管加盟入股合同一份，证明包括涉案土地在内的120多亩土地出租给山东灏诺植保有限责任公司，被告（反诉原告）已经不是承租主体，也无权返还涉案土地，原告（反诉被告）诉求无依据。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，对当事人提交的证据认定如下：原告（反诉被告）提交的证据一中的《农村土地承包经营权证》，系人民政府和农业部门对农村居民土地承包经营权的确认，本院予以采信；任崇柱于2014年4月20日去世，该证据中《农村土地承包经营权登记薄》内代表人任崇柱的签名时间为2014年9月20日，且，2014年4月10日颁发的《农村土地承包经营权证》中承包方代表姓名为任根华，与登记簿前后不一致，显然该《农村土地承包经营权登记薄》不具有真实性，被告（反诉原告）亦有异议，本院不予采信。原告提交的证据二系《农村土地承包合同书》，任崇柱于2014年4月20日去世，该合同书中代表人任崇柱的签名时间为2014年9月20日，且，2014年4月10日颁发的《农村土地承包经营权证》中承包方代表姓名为任根华，前后不一致，显然该《农村土地承包合同书》不具有真实性，被告（反诉原告）亦有异议，本院不予采信。原告（反诉被告）提交的证据三系《农村租地合同书》，虽系复印件，合同签订于2012年10月11日，而原告（反诉被告）之父任崇柱当时健在，被告（反诉原告）认可土地租赁的事实并认可系其自己签名，该证据具有真实性，本院予以采信；原告（反诉被告）提交的证据四系村规民约，被告（反诉原告）未予否认，但与本案不具有关联性，本院不予采信。原告（反诉被告）提交的证据五系收条和证明，被告（反诉原告）有异议，任崇锋系原告（反诉被告）的三叔，经核查，任崇峰否认系其出具，被告（反诉原告）亦有异议，真实性存疑，本院不予采信。被告（反诉原告）提供的证据一系转让协议，与《农村租地合同书》相印证，原告（反诉被告）有异议，但具有真实性、合法性、与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信；被告（反诉原告）提交的证据二中2016年3月29日的领款条，原告（反诉被告）虽有异议，但原告（反诉被告）并未指定收款人，且原告（反诉被告）未提供反证，本院予以采信；被告（反诉原告）提交的证据二中2018年6月4日领条，原告（反诉被告）认可，本院予以采信；被告（反诉原告）提交的证据二中2019年11月任崇峰收条及2020年7月7日任崇峰书面证明，原告（反诉被告）有异议，经核查，任崇峰认可收条及证明系其出具，任崇峰系原告（反诉被告）的三叔，与原告（反诉被告）有亲属关系，更具有可信性，本院予以采信；被告（反诉原告）提交的证据二中的录像与收条和证明相印证，本院予以采信；被告（反诉原告）提交的证据三，代理人出庭参加诉讼，本院予以采信；被告（反诉原告）提供的证据四与本案不具有关联性，原告（反诉被告）亦有异议，本院不予采信。根据当事人陈述及本院确认的证据，认定本案事实如下：2012年10月11日，原告（反诉被告）的父亲任崇柱与武少国签订《农村租地合同书》，约定，将位于菏泽市牡丹区亩土地租赁给武少国，租金1200元/亩·年，租期2012年10月11日至2017年10月11日。2014年4月10日，涉案土地颁发《农村土地承包经营权证》，承包方代表任根华，2014年4月20日，任崇柱去世。2015年农历10月1日，武少国将所租用土地转让给被告（反诉原告），由被告（反诉原告）继续经营。2016年3月29日，被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）租金980元，2018年6月4日，被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）租金800元，2019年11月26日，被告（反诉原告）通过原告（反诉被告）的三叔任崇峰转给原告（反诉被告）之弟任根华租金2888元。被告（反诉原告）为应诉，支付律师费3000元。原告（反诉被告）增加诉讼请求，未在指定时间内补交案件受理费；被告（反诉原告）提出反诉，第一次审理时已经交纳反诉费，且不需要补交。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告（反诉原告）是否拖欠原告（反诉被告）租期内土地租金，有何事实及依据？2.原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担相应利息并赔偿经济损失的数额及事实和法律依据？3.被告（反诉原告）是否应当返还原告（反诉被告）涉案土地，有何事实及法律依据？4.原告（反诉被告）是否应当承担被告（反诉原告）的误工费、交通费、律师费、反诉费，有何事实及法律依据？针对焦点一、原告（反诉被告）之父任崇柱代表农村联产承包经营户与武少国签订的《农村租地合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，为有效合同。2015年农历10月1日，武少国将合同权利和义务转让给被告（反诉原告），未告知原告（反诉被告），但之后原告（反诉被告）领取了部分租金，视为对转让行为的追认，因此，代表农村承包经营户的原告（反诉被告）与被告（反诉原告）形成土地租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故，合同双方均应依法履行合同。被告（反诉原告）自2015年10月承接合同权利和义务，应承担2015年10月以后的土地租金。2017年10月11日租赁期满，2015年-2017年租金为：1.81亩×1200元/亩·年×2年=4344元，原告（反诉被告）已经领取的租金980元应当扣除，被告（反诉原告）还应支付原告（反诉被告）土地租金3364元。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金4344元的诉讼请求，本院予以支持；过高部分的诉讼请求，本院不予支持。针对焦点二、2017年10月11日租赁合同期满后，被告（反诉原告）并未返还而继续使用土地，给原告（反诉被告）造成了损失，其损失应按照《农村租地合同书》约定的租金1200元/亩·年计算；原告（反诉被告）主张按照1500元亩·年计算，没有提供证据，本院不予采信；2017年-2020年度原告（反诉被告）的损失为：1.81亩×1200元/亩·年×3年=6516元。扣除被告（反诉原告）已经支付的800元，被告（反诉原告）还应支付原告（反诉被告）5716元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付经济损失5716元的诉讼请求，本院依法予以支持，过高部分的诉讼请求，本院不予支持；因合同未约定利息，原告（反诉被告）的请求没有法律依据，且原告（反诉被告）未明确利息的计算方法，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）支付给原告（反诉被告）三叔任崇峰的2888元，原告（反诉被告）不予认可，被告（反诉原告）并未能提供任崇峰被授权的证据，故、该笔费用可由被告（反诉原告）向任崇峰另行主张权利。针对焦点三、《农村租地合同书》明确约定，租赁期限为：2012年10月11日至2017年10月11日，原承包方代表由任崇柱变更为任根华，任崇柱去世，合同到期后双方并未续签合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还土地的诉讼请求，本院予以支持。鉴于《农村租地合同书》约定租金支付时间为每年的10月11日，本院亦将原告（反诉被告）的经济损失计算至2020年10月11日，综合考虑所种植苗木的移植因素，被告（反诉原告）应当在2020年10月12日前将涉案土地1.81亩返还给原告（反诉被告）。原告主张涉案土地1.9亩，系《农村租地合同书》签订二年后确认的数量，且颁发《农村土地承包经营权证》所依据的《农村土地承包合同书》不具有真实性，本院不予支持，应当以合同约定为准。针对焦点四、原告（反诉被告）起诉，被告（反诉原告）应诉是其基本义务，不存在原告误诉、烂诉等浪费司法资源的情况，被告（反诉原告）提出反诉，没有事实和法律依据，故，被告（反诉原告）的反诉请求，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任建国于2020年10月12日前返还原告（反诉被告）任玺润承包户位于菏泽市牡丹区河滩处租赁土地1.81亩。二、被告（反诉原告）任建国于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）任玺润承包户土地租金3364元和经济损失5716元。三、驳回原告（反诉被告）任玺润过高部分的诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）任建国的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费477.5元，减半收取238.75元；反诉费447.5元，减半收取计238.75元。均由被告任建国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王显玉二〇二〇年八月十日书记员  李 宇