福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初11253号 原告：许友坎，男，1990年9月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。 被告：郑金龙，男，1977年11月27日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：易同花，女，1978年3月27日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：缪想林，男，1960年7月29日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所律师。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张英华，福建自立律师事务所律师。 原告许友坎与被告郑金龙、易同花、缪想林民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许友坎的委托诉讼代理人陈凤安及被告郑金龙、易同花、缪想林的委托诉讼代理人陶天猛、张英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许友坎向本院提出诉讼请求：1.判令郑金龙、易同花共同偿还许友坎借款本息共计4137534.81元及以3500000元为基数自2016年8月20日起算至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2.判令郑金龙、易同花承担许友坎因追究其违约责任而支付的律师费25000元；3.判令许友坎对缪想林提供的位于厦门市翔安区印斗山五里35号的抵押房产（房产证号分别为：厦国土房证第01117966号、01116355号、01116356号）的变卖或拍卖所得享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月17日，郑金龙因资金周转需要向许友坎借款3500000元，期限自2014年7月17日至2015年1月16日，并约定利息为月利率3%，同时还约定如有纠纷应提交签订地点所在地的人民法院管辖，及因追索欠款所产生的所有费用包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等费用由郑金龙承担。许友坎如约向郑金龙支付了出借款项，借款到期后，郑金龙并没有向许友坎偿还该笔借款，嗣后经许友坎多次催讨，郑金龙于2016年8月9日向许友坎出具了一份承诺书，承诺在2016年8月20日前还清全部借款，如在2016年8月31日前无法还清，则按照月利率3%计算利息。缪想林自愿为郑金龙向许友坎提供抵押担保，将位于厦门市翔安区两个车位（房产证号分别为：厦国土房证第01117966号、01116355号、01116356号）抵押给许友坎，并办理抵押登记，编号为厦国土房他证第201438743号。郑金龙的该笔债务发生在夫妻关系存续期间，理应由郑金龙、易同花夫妻共同偿还。 郑金龙、易同花、缪想林辩称：1.2014年7月24日，许友坎虽向郑金龙转账汇款350000元，但在同日，郑金龙向许友坎汇款315000元，并于2014年7月25日再次向许友坎转账支付52500元，应将郑金龙当日和次日的转款视为还本并予以扣除，故许友坎实际借款数额为3132500元；2.诉争借款的利息起算时间应从实际提供借款之日即2014年7月24日开始计算；3.郑金龙在借款后，累计向许友坎支付2040000元，扣除2014年7月24日和25日的367500元，尚有1672500元，该部分款项应以答辩人实际支付的时间和金额，按月计付利息，每次支付的金额超出法律规定的3%月息部分的付款，应视为还本，从本金中予以抵扣。按许友坎实际提供的借款3132500元的月息3%计算的月利息金额为93975元，郑金龙实际支付的利息为1672500元，即按月息3%的标准支付至2016年1月9日，因此2016年1月10日起郑金龙尚未支付的利息不得超过年利率24%；4.原告主张所谓代付过户费没有事实和法律依据，原抵押物的产权人为缪想林，其仅是提供其房产为诉争借款提供抵押担保，缪想林本人从未签署承诺书，亦未授权任何人签署承诺书。 为证明其主张，当事人向本院提供的证据法院认定如下：1.许友坎提供的户口薄复印件来源、形式合法，且经当事人确认无异议，可以证实郑金龙、易同花系夫妻关系，本案债务发生在郑金龙、易同花夫妻关系存续期间，依法可以作为认定案件事实的依据；2.许友坎提供的借款合同、利息承诺书、汇款凭证来源、形式合法，且经当事人确认其真实性，可以证实2014年7月17日郑金龙、因需向许友坎借款3500000元，双方共同签署借款合同一份对借款期限、指定账户、违约责任等相关事宜进行约定，并由郑金龙在利息承诺书上签名捺印确认双方约定月利率为3%，2014年7月24日许友坎分两笔汇款共计3500000元至郑金龙指定账户，依法可以作为认定案件事实的依据；2.许友坎提供的承诺书来源、形式合法，且经当事人确认其真实性，可以证实2016年8月9日经许友坎、郑金龙双方核对确认截止至2016年8月8日郑金龙尚欠许友坎本金3500000元、利息585000元、代付过户费52534.81元，郑金龙承诺在2016年8月31日前还清，如无法还清郑金龙、缪想林同意抵押财产由许友坎自行处置，同日由郑金龙及缪春（系缪想林之女）在承诺书上签字捺印，依法可以作为认定案件事实的依据；3.许友坎提供的他项权证书来源、形式合法，可以证实缪想林将其所有的翔安区印斗山五里35号、翔安区印斗山五里51号地下一层第45号车位、翔安区印斗山五里51号地下一层第46号车位办理抵押登记手续，依法可以作为认定案件事实的依据；4.许友坎提供的委托代理合同、发票来源、形式合法，可以证实许友坎与郑金龙、易同花、缪想林民间借贷一案许友坎委托福建伟盛律师事务所办理相关事宜并支付律师费25000元，依法可以作为认定案件事实的依据；5.郑金龙、易同花、缪想林提供的转账凭证虽来源、形式合法，但仅于2016年5月11日汇款两笔共计150000元至许友坎账户外，其余均是与本案无关人员发生资金往来的记录，故对该份证据本院予以部分采纳；6.郑金龙、易同花、缪想林提供的（2016）闽0213民初2373号、（2016）闽0213民初2381号、（2016）闽0213民初2374号民事判决书来源、形式合法，可以证实戴玲系缪想林及其配偶李锡菊的受托人，承诺书系缪想林之女缪春签署，许友坎处置抵押财产的行为已经翔安区人民法院判决无效并将抵押财产过户回缪想林名下，但无法证明其欲证实的戴玲系许友坎的利益相关方，故本院予以部分采纳。 本院认为，许友坎与郑金龙之间达成的民间借贷协议系双方的真实意思表示，合法有效。本案中许友坎与郑金龙明确约定借款期限，郑金龙未按照约定的期限返回借款，故许友坎有权请求郑金龙返回借款。虽许友坎、郑金龙之间的借款合同系2014年7月17日签订，但许友坎实际于2014年7月24日将借款汇至郑金龙指定账户，以银行转账支付的，自资金到达借款人账户时借款合同生效，故本案借款合同生效时间应为2014年7月24日。郑金龙2016年8月9日签名捺印出具承诺书一份并由缪想林之女缪春在抵押人处签署“缪想林缪春代”字样并加盖手印，确认经双方核对截止当日尚欠借款本金3500000元、利息585000元、代办费用52534.81元，并承诺2016年8月31日前偿还，如未履行，利息自2016年8月20日起按月利率3%计算并同意许友坎自行处置抵押财产。虽此前郑金龙曾汇款给许友坎，但郑金龙在明知其汇款事实的情况下，仍于2016年8月9日出具该份承诺书，可见截止该日双方之间的借款本息应以该承诺书汇总的记载为准。本案中许友坎、郑金龙在利息承诺书上约定月利率为3%，但许友坎仅向本院诉求截止2016年8月8日的利息585000元及自2016年8月20日起按月利率2%计算的利息，属于处分自己的诉讼权利且未违反法律规定，故本院予以支持。许友坎、郑金龙虽在承诺书中载明尚欠代付过户费52534.81元，但其依据承诺书自行处置抵押财产的行为已被厦门市翔安区人民法院判决无效并过户回缪想林名下，因该费用未实际发生，故对其主张本院不予支持。故许友坎有权请求郑金龙偿还借款3500000元、利息585000元及自2016年8月20日起按月利率2%计算的利息。许友坎、郑金龙双方在借款合同中明确约定律师费由郑金龙承担，当事人应当按照约定履行自己的义务，因此许友坎有权向郑金龙主张因追究违约责任而支付的律师费。郑金龙、易同花系夫妻关系，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故易同花应共同偿还郑金龙的上述债务。许友坎与郑金龙签订书面借款合同并在合同中明确以缪想林所有的翔安区车位作为借款担保抵押物，缪想林配合办理相关抵押登记手续，后又于2016年8月9日由缪想林之女缪春在承诺书上抵押人处签署“缪想林缪春代”字样并加盖手印，故可以认定缪想林与许友坎之间的抵押合同关系合法有效。当事人对抵押担保的范围没有约定或者约定不明确的，抵押范围应当包括全部债务。本案中双方对抵押担保的范围未进行约定，故抵押范围应当包括郑金龙的全部债务，因此许友坎有权对上述抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。郑金龙、易同花、缪想林主张已偿还部分本金及利息，但其提供的证据不足以证明其主张，故对其主张本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：郑金龙、易同花系夫妻关系。郑金龙因需向许友坎借款3500000元，2014年7月17日双方签订借款合同并由郑金龙出具利息承诺书一份约定月利率为3%。2014年7月24日许友坎分两笔将3500000元汇至郑金龙指定账户。2016年8月9日郑金龙签名捺印出具承诺书一份并由缪想林之女缪春在抵押人处签署“缪想林缪春代”字样并加盖手印，确认尚欠许友坎借款本金3500000元、利息585000元、代付过户费52534.81元，承诺2016年8月31日前偿还完毕，如未履行，则自2016年8月20日起按月利率3%计算利息，缪想林提供其所有的翔安区车位作为抵押担保，并已办理抵押登记。2016年10月14日许友坎委托福建伟盛律师事务所代理本案诉讼并支付律师费25000元。2016年10月18日许友坎诉至本院。许友坎处置抵押财产的行为经厦门市翔安区人民法院判决无效并将抵押财产重新过户回缪想林名下。 综上所述，许友坎请求郑金龙、易同花偿还借款3500000元及相应利息的主张应予支持。许友坎请求郑金龙、易同花偿还代办过户费的主张不予支持。许友坎请求对缪想林的抵押财产拍卖、变卖所得享有优先受偿权应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑金龙、易同花应于本判决生效之日起十日内共同偿付许友坎借款3500000元、利息585000元及律师费25000元，并支付自2016年8月20日起至实际还款之日止以3500000元为基数按月利率2%计算的利息； 二、许友坎对缪想林所有的厦国土房证第01117966号厦门市翔安区印斗山五里35号、厦国土房证第01116355号翔安区印斗山五里51号地下一层第45号车位、厦国土房证第01116356号翔安区印斗山五里51号地下一层第46号车位拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、许友坎依本判决第二项实现抵押权后，缪想林有权在抵押权实现范围内向郑金龙、易同花追偿； 四、驳回许友坎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41220元，因适用简易程序减半收取20610元，由许友坎负担557元，郑金龙、易同花、缪想林共同负担20053元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 代理审判员  施东辉 二〇一七年九月二十七日 书 记 员  李少阳 速 录 员  许雅婷 附件本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： (一)以现金支付的，自借款人收到借款时； (二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； (三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； (四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； (五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。