福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8659号 原告：杨闽香，女，1972年7月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈超，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：周丽宏，女，1978年9月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：彭红棉（系周丽宏配偶），男，1977年4月2日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告杨闽香与被告周丽宏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨闽香及其委托诉讼代理人陈超，被告周丽宏的委托诉讼代理人彭红棉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨闽香向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2017年3月8日签订的《房屋买卖合同》于2017年3月29日解除；2.被告向原告归还原告已支付的购房款150万元（含定金30万元）；3、被告向原告支付未能归还上述150万元购房款所产生的利息损失11620元（按银行同期贷款基准利率年利率4.35%，自2017年3月30日起暂计至2017年6月2日止为11620元，之后继续按此标准计至款项实际归还之日止）。事实和理由：2017年3月8日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于厦门市思明区，房产总价490万元，原告应于2017年3月8日支付定金30万元，于2017年3月15日前支付第一笔购房款150万元（含定金），剩余款项在办妥权属转移登记手续当日付清。合同同时约定被告应保证已如实陈述该房产权属状况、附属设备设施、装饰装修情况和相关关系；双方于2017年3月31日前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续；守约方有权要求违约方承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用；等等。 合同签订后，原告依约支付定金30万元及第一笔购房款150万元（含定金）。此后，原告经他人告知获悉讼争房产存在“一房两卖”情形，且第三方购房人已将被告诉至法院，并申请法院查封讼争房产。原告立即要求中介核实，中介答复称讼争房产权属情况显示异常，无法生成房源编码，随后原告通过其他途径了解到讼争房产已于2017年3月21日被思明法院查封。鉴于此，原告立即联系被告及中介，要求被告给予解决方案，经多番协商，原被告双方及中介于2017年3月29日达成解除合同的一致意见，但在原告要求被告退还已付购房款时，被告均以种种理由推托，导致原告至今未能收回已付的150万元购房款，给原告造成巨大经济损失。 周丽宏辩称，讼争《房产买卖合同书》真实合法有效；被告积极履行合同，从未答应解除合同；原告行为构成单方根本违约，应承担违约责任；原告主张的“原被告双方及中介于2017年3月29日达成解除合同的一致意见”为原告无中生有，毫无事实依据。请求驳回原告的诉讼请求。另，被告要求原告按合同约定支付按总房款的20%即98万元承担违约责任和精神损失费10万元。 当事人围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争房产位于厦门市思明区，房产权属人系周丽宏，房屋产权来源于2002年购买的统建房，房屋产权比例为100%。 2017年3月8日，杨闽香（买受人）与周丽宏（出售人）签订一份《房产买卖合同》，约定出售人将前述讼争房产出售给买受人，房产总成交价格490万元；买受人于2017年3月8日向出售人支付定金30万元，于2017年3月15日之前支付第一笔购房款150万元，于办妥权属转移登记手续当日支付第二笔购房款340万元；双方应于2017年3月31日之前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续；出售人承诺于2017年3月31日前将落户在该房产的原有户口全部迁出，并应于收到全额购房款当日将该房产交付给买受人；出售人与买受人双方任何一方逾期履行约定义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金；违约责任：买受人或出售人逾期履行本合同约定义务超过15日的，出售人因讼争房产被查封或限制转让导致买受人无法取得房产所有权的，买受人拒绝购买讼争房产的，则构成根本违约，守约方有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究对方违约责任。 上述合同签订当日，周丽宏作为收款人（出售人）出具一份《收据》，确认收到杨闽香支付的购房定金30万元；2017年3月15日，杨闽香通过短信联系周丽宏要求告知账号，周丽宏于次日回复并告知转账账号；2017年3月17日，杨闽香向周丽宏账户转入120万元。2017年4月11日，杨闽香向本院提起诉讼，要求撤销双方于2017年3月8日签订的《房产买卖合同》，并要求周丽宏双倍返还定金30万元及归还已支付的购房款120万元。2017年5月27日，本院作出（2017）闽0203民初6229号民事裁定书，准许杨闽香撤回起诉；2017年6月2日，杨闽香提起本案诉讼。 又查，2017年2月25日，周福清（周丽宏父亲）以周丽宏委托代理人的名义（甲方）与案外人陈春姬（乙方）签订一份《房产买卖居间协议书》，约定甲方将讼争房产出售给乙方，房产成交价450万元。之后，双方发生纠纷，陈春姬于2017年3月10日向本院提起诉讼，并向本院申请财产保全，即（2017）闽0203民初4712号一案（该案现在二审审理中），讼争房产于2017年3月21日被本院查封。2017年3月30日，周丽宏向本院申请对讼争房产的解封，并同意缴纳保证金62万元；当日，本院作出（2017）闽0203民初4712号之一民事裁定书，裁定解除对讼争房产的查封；2017年3月31日下午，讼争房产解除查封；后双方在市政服务中心房产权属登记处发生争吵，双方均报警，也未办理房产过户登记手续；现讼争房产仍登记在周丽宏名下。 以上事实，有厦门市土地房屋权证、《房产买卖合同》、《收据》、短信及微信聊天记录、兴业银行业务回单、谈话记录、（2017）闽0203民初6229号民事裁定书、《房产买卖居间协议书》、（2017）闽0203民初4712号之一民事裁定书等证据及庭审双方当事人的陈述等材料予以佐证，本院予以认定。 审理中，杨闽香称其曾于2017年3月21日提出合同解除并给予一些赔偿，原因是双方沟通不愉快且讼争房产物业费未支付，当时房产交易行情很好，双方也是和平协商解除合同，且杨闽香也已支付首付款，其如不愿意履行合同就没有必要支付首付款；杨闽香于2017年3月28日得知讼争房产被查封后多次与周丽宏进行协商，要求解除合同、返还购房款，并表示愿意补偿10万元给周丽宏，周丽宏于3月29日也口头同意解除合同，但双方未签订书面协定；3月31日下午，周丽宏通知杨闽香办理过户手续，但当时杨闽香查询房产权属情况，讼争房产仍处于被查封状态。周丽宏则称，其从未同意解除合同，是杨闽香在3月20日主动提出解除合同并补偿损失，当时讼争房产并没有被查封，杨闽香是在找借口，杨闽香并未找周丽宏协商解除合同，周丽宏也没有答应过解除合同；讼争房产已于2017年3月31日下午解封，不存在无法办理权属转移登记的情形，是杨闽香不提供相关材料，导致无法办理房产所有权转移登记的相关手续，杨闽香存在根本违约行为。为此，周丽宏提交了其于3月31日下午与杨闽香手机短信记录、其在不动产登记中心综合收件排队单第372322号照片打印件、周丽宏名下不动产查询情况拍照打印件、3月31日17：42：47周丽宏拨打110谈话记录、3月31日下午周丽宏携带办理业务所需的相关材料原件、诉争房产诉讼保全情况手抄记录、周丽宏护照签证页、登机牌等证据予以证明，杨闽香对于周丽宏提交的上述证据真实性无异议，但对其所要证明的对象均有异议。周丽宏还提交了现场目击者张雨时情况说明、周丽宏于4月1日通知杨闽香、丹厦房产公司罗嘉于4月15日前履行合同的告知书、快递单、手机短信及微信聊天记录、4月13日周丽宏通知杨闽香于4月14日15：00共同到房产权属登记部门递交材料的告知书、快递单及手机短信记录、4月14日下午周丽宏携带办理业务所需的相关材料原件及排队号单第373072号于不动产登记中心综合收件窗口办理业务照片打印件等证据，以证明其从未同意解除合同，且一直在积极履行合同的事实。杨闽香对于周丽宏提交的上述证据真实性、合法性及关联性均有异议，并认为合同已经解除，不存在过户的问题，周丽宏的一系列行为均系其单方一厢情愿，不仅杨闽香不认可、中介也不认可，如果一方违约，作为中介也需要在中间协调，周丽宏所陈述的不是客观事实。 本院认为，讼争《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格予以履行。杨闽香在合同签订后，也依约于2017年3月8日支付定金30万元及于2017年3月17日支付第一笔购房款150万元（含定金），虽然杨闽香迟于合同约定的支付第一笔购房款时间，但仅迟延两天，且杨闽香于2017年3月15日也通过短信联系周丽宏要求告知账号，周丽宏于次日方才回复并告知转账账号，因此，杨闽香的行为不应视为违约，周丽宏要求杨闽香依合同约定支付按总房款20%即98万元的违约金，于法无据，本院不予采信；至于周丽宏要求杨闽香赔偿精神损失费10万元，不在本案审理范围。本案中，周丽宏的父亲周福清曾以周丽宏委托代理人的名义于2017年2月25日与案外人陈春姬就本案讼争房产签订一份《房产买卖居间协议书》，并在之后引发诉讼，导致讼争房产于2017年3月21日被法院查封，虽讼争合同约定双方应于2017年3月31日之前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续，但作为购买方的杨闽香，在得知其所购房产被查封后，有权要求解除合同，返还已付定金及购房款，但其认为讼争《房屋买卖合同》已于2017年3月29日解除的主张，证据不足，本院不予采信，且周丽宏也提出异议，并认为其从未同意解除合同。鉴于周丽宏在合同约定的办理房产权属转移登记手续当日已积极履行合同义务，使得讼争房产于2017年3月31日下午解封，办理讼争房产权属转移登记的障碍已经消除，而此时杨闽香明确表示不再履行讼争合同，杨闽香在本案中的行为也存在一定的过错，理应承担一定的责任。综合本案情况，本院酌定杨闽香应支付周丽宏20万元作为补偿；抵扣后，周丽宏还应向杨闽香归还杨闽香已支付的购房款130万元（含定金）；至于利息损失，由杨闽香自行承担。此外，鉴于杨闽香已明确表示不再履行合同，且周丽宏与陈春姬的纠纷案件现尚未审结，故讼争《房屋买卖合同》应予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告杨闽香与被告周丽宏于2017年3月8日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告周丽宏于本判决生效之日起十日内返还原告杨闽香已支付的购房款130万元（含定金30万元）； 三、驳回原告杨闽香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23000元，由原告杨闽香负担6500元，被告周丽宏负担16500元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林月蓉 二〇一七年九月二十五日 书记员  冯莉平 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(7672,0)?)》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。