抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初449号原告（反诉被告）：卢娜，女，1980年2月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告（反诉原告）：李桂荣，女，1952年3月4日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：徐盛艳，抚顺市顺城区致诚法律服务所法律工作者。被告：姚丽，女，1983年3月31日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：贾维亮，男，1984年6月22日出生，汉族，住址。原告（反诉被告）卢娜与被告（反诉原告）李桂荣、被告姚丽、被告贾维亮物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卢娜，被告（反诉原告）李桂荣及其委托代理人徐盛艳，被告姚丽，被告贾维亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年10月，被告13楼房主李桂荣家中卫生间渗水，原告找被告，被告不予理睬，推卸责任。2019年6月，被告贾维亮、姚丽夫妇购买1306号房屋。原告找被告解决漏水问题，被告告诉原告漏水的事情要找原房主，对原告要求维修1306号房屋卫生间漏水的要求不予理睬，推卸责任。此事经物业、社区、自来水、市长公开电话、派出所均得不到解决。造成原告房屋被淹的事实，至今问题无法解决，无法正常使用，无奈诉至法院。原告的诉讼请求：要求依法判令被告维修卫生间防水，不要再往12楼漏水；要求被告赔偿卫生间墙砖750元、地砖280元、沙子水泥200元、吊棚240元、卫生间电灯通风总成450元、卫生间实木家具1000元、人工费1600元、刮大白500元、热水器维修费1000元、更换室内配电箱2000元、更换门锁3把1500元、清理楼上遗漏脏污费用9900元（33个月×300元）、被告误伤原告发生医药费1000元、误工费5000元、谩骂语言攻击精神费1000元、因漏水产生的维权材料费、误工费、交通费1000元、影响房屋正常使用费用16500元（33个月×500元），合计43920元；本案诉讼费由被告承担。被告李桂荣辩称：不同意原告全部的诉讼请求。李桂荣不是漏水的侵权人，也对下水主管线没有法定的维修义务，因为下水主管线属于公共设施，应当由物业管理部门承担维修的义务。既然原告家漏水，就应当查清漏水的原因，在本案中，李桂荣家并没有对下水的主管线进行改造，改变格局，是原告自己将下水的主管线接近棚的部位切开移至排风的管线内，下部接近地面的部位将主管线移回到主管线的位置，所以是原告更改的主管线的格局。李桂荣在13楼居住，14楼也在装修过程中将下水的主管线改到了南墙内，下面再返回主管线内，也改变了下水的格局。在原告诉称的时间内，原告找到被告李桂荣，李桂荣花了2000元找管工和物业来看，说是14楼往13楼漏水，我们肉眼可以看到的是从排风管线往下漏水，因为是14楼和原告家改变了公共管线的格局，所以物业拒绝对漏水原因进行查找，也是由于这个原因，给原告造成了直接的经济损失。在没有查到原因的情况下，原告在自己家的自来水上水管上安装了控制上水的阀门，楼上的业主都没有办法使用上水，由此李桂荣因年时已高无法居住，所以搬出去居住。所以查找漏水原因不是李桂荣的损失，我们也会提出反诉。对原告提出的医疗费、误工费等，由于李桂荣没有实施人身的侵权行为，不应承担上述无理的诉讼请求。综上，请求法院驳回原告对李桂荣的诉讼请求，维护李桂荣的合法权益。被告姚丽辩称：我的房屋是2019年8月购买的，这个期间我一直正常使用，原告也没有上来和我说漏水，12月21日突然就停水了，是我打电话找的原告，我们一起到物业进行的沟通，之后也没有结果。原告说是13楼漏水，但之前我一点都不知道，我买房子的时候房主告诉我肯定不存在漏水问题，否则我也不会购买这个房子，我是完全不知情，停水之后我才知道。原告说让我维修，她可以到13楼查找原因。被告贾维亮辩称：到我家查找原因，我们可以配合，但是维修的费用我们不能承担，应该是谁的责任谁承担，我们现在也不知道哪里漏水。反诉原告诉称：反诉原告李桂荣原在新抚区居住。2017年10月，反诉被告找到反诉原告，反映她家卫生间渗水，反诉原告自己出资2000元，雇佣专业管工一名（兼力工）和瓦工一名到自己家查找漏点，二人包工包料。经二人检查没有发现反诉原告家下水主管线和卫生间有漏点，却发现是1406号住户的下水主管线往反诉原告家的棚顶漏水，漏水原因不清楚。之后，反诉原告到物业报修，物业公司的白师傅到反诉被告家检查漏点时发现，其在装修时改动了下水主管线。因为主管线和排风道属于楼房的共用部位，物业公司对该部位有维修、维护的义务，由于反诉被告私自改变公共部位的下水主管线的结构，物业公司拒绝为反诉被告维修。另外，物业公司还发现1406号房主也对下水主管线进行改动，只有反诉原告家没有改动。因漏水原因无法找到，反诉被告便在自己家自来水主管线上安装了控制阀门，关闭自来水，控制楼上住户的用水，导致反诉原告和楼上的住户没有上水使用。因反诉原告年岁较大，没有能力四处拎水，不得已到沈阳亲属家附近租房居住，半年发生租房费用10200元，反诉被告应当承担反诉原告维修和租房发生的全部经济损失。由于反诉被告的侵权行为，导致反诉原告不得不低价将该房卖掉。反诉请求：请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告查找下水主立杠漏点造成的损失2000元；判令被告因违法关闭自来水导致无法在家居住发生的租房费用10200元；反诉费由反诉被告承担。反诉被告辩称：我不同意李桂荣的反诉请求，李桂荣一直在美美百货1301号公寓居住，有物业和卖场的工作人员作证。被告姚丽、贾维亮陈述：反诉和我们没有关系。经审理查明：原告系抚顺市新抚区西五路10号楼一（北）1206号业主，被告李桂荣原系该单元1306号业主，2019年7月17日，被告李桂荣将房屋出售给被告姚丽和贾维亮夫妻二人，双方签订了《不动产买卖合同》，该合同第四条中约定，卖方保证不动产过户前的产权权属清楚，有完整处分权，有关该不动产的产权纠纷、债权债务、抵押等卖方须在交易前处理完毕，否则由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。2017年10月，原告发现其房屋卫生间天花板漏脏水，因被告家漏水造成原告家中墙面、地面、吊棚、卫生间电灯通风总成、卫生间木家具、配电箱等受损。原告支出了洗照片、刻光碟费用。原告以诉称理由来院告诉。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，房屋所有权证，照片，视频资料等证明材料在案为凭。以上证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为:公民的合法民事权益受法律保护。因被告李桂荣家漏水导致楼下原告家房屋漏水，财产遭受损失，被告李桂荣对其所有的财产未尽到管护的义务，故其对漏水给原告造成的损失应承担损害赔偿责任。因被告李桂荣房屋漏水发生于其出售房屋之前，故被告李桂荣亦应承担维修卫生间防水之义务，被告姚丽、被告贾维亮应履行配合、协助义务。如被告未在合理期限内履行维修义务，应给予原告一定的经济补偿，本院酌定按每天10元的标准赔偿原告损失。对于原告的财产损失数额，原、被告均未申请鉴定，故本院根据原告提交的证据，确定原告财产的受损程度及市场价格，酌定被告给付原告墙面、地面、吊棚、卫生间电灯通风总成、卫生间木家具、配电箱等损失，洗照片、刻碟费用、清理脏污费用等损失费共计5000元。关于原告要求被告赔偿更换门锁费用，其提供的证据不足以证明其主张，对该项诉讼请求，本院无法支持。关于原告主张维权材料费、误工费、交通费、影响房屋正常使用费用，因属于间接损失，本院无法支持。关于原告主张的医疗费、谩骂语言攻击精神费，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。关于反诉原告李桂荣要求反诉被告卢娜赔偿查找下水主立杠漏点造成的损失费用及被告租房费用，因无法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条一款（六）项、《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李桂荣于本判决生效之日起三十日内维修新抚区房屋内卫生间防水，被告姚丽、被告贾维亮予以协助配合；二、如被告在本判决第一项履行期限内未按时履行，应自逾期之日起按每天10元的标准，赔偿原告卢娜的损失，至履行完毕时止；三、被告李桂荣于本判决生效之日起三十日内赔偿原告经济损失5000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费951元，原告（反诉被告）卢娜预交898元，被告（反诉原告）李桂荣预交53元，由原告（反诉被告）卢娜负担838元，由被告李桂荣负担103元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 马雪平审 判 员 李东颖审 判 员 张 崇二〇二〇年八月五日代书记员 王香玉