上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初10528号原告(反诉被告)：上海浩慧办公家具有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李慧敏，总经理。委托诉讼代理人：农烈，上海申亚律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海吉春服饰有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱庆文，总经理。委托诉讼代理人：汪晓军，男。原告上海浩慧办公家具有限公司诉被告上海吉春服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年11月15日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人农烈、被告法定代表人朱庆文及其委托诉讼代理人汪晓军到庭参加诉讼。2016年12月19日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2017年2月15日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人农烈、被告法定代表人朱庆文及其委托诉讼代理人汪晓军到庭参加诉讼。审理中，被告提出反诉。本案于2017年7月4日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人农烈、被告法定代表人朱庆文及其委托诉讼代理人汪晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浩慧办公家具有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金人民币41,667元；2、判令被告向原告支付违约金75,000元。事实与理由：原告与被告于2016年3月15日签订厂房租赁合同，约定原告向被告出租位于上海市青浦区华新镇凤中路XXX号厂房，面积为1,100平方米，月租金为25,000元。合同签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，但从2016年6月15日起被告未按约向原告支付租金，原告多次催讨，被告仍未支付。2016年7月21日，被告单方面提出解除租赁合同，并于8月5日搬离了厂房。原告认为被告违背诚实信用原则，单方面解除租赁合同，并拖欠原告租金，故原告起诉至法院，希望判如所请。审理中，原告增加诉讼请求：判令被告支付水电费15,000元。被告上海吉春服饰有限公司辩称：2016年6月15日至2016年8月5日期间的租金，被告确实未支付。被告确实存在违约行为，但是搬离厂房是原告导致，续约前被告要求原告提供产证及与房东的合同，但是原告未提供给被告，被告认为没有产证及合同，如若遭遇政府或房东要求搬离，被告会有巨大损失。原告在今年又招租了另外两家企业，一家是生产金属制品，一家是生产燃料，被告是服装加工企业，该两家企业会对被告造成安全隐患及对产品质量产生影响，被告与原告交涉，原告只是敷衍，被告只能另行寻找厂房，并提前通知原告，原告要求我们确定搬离日期并结清水电费，并未要求支付违约金。被告确实欠付水电费，亦同意支付水电费，水电费应在原告提供剩余电费发票后再支付。租赁期间，被告安装的配电设施，如电表、配电箱及电缆等，应允许被告拆除。被告支付了押金，要求将押金在本案中抵扣租金。被告认为原告未开具电费发票给被告，故提出反诉，要求判令：反诉被告向反诉原告补齐拖欠的金额为254,761.41元的电费增值税发票。审理中，反诉原告表示开具普通发票也可以。针对反诉，原告辩称：原、被告之间收取水电费是代收代缴的关系，不是销售关系，不存在开具发票的问题。原告也不是电力部门，无法开出电费发票，只能开出自己经营范围内的发票。经开庭审理查明：系争房屋位于上海市青浦区华新镇凤中路XXX号，没有建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证。2015年9月30日，原告作为承租方(乙方)、案外人杨建荣作为出租方(甲方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2015年9月30日起至2018年9月29日止。合同还对租金及违约处理等事项进行了约定。2016年3月15日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方同意乙方租赁青浦区华新镇凤中路靠叙龙桥北侧二楼，建筑面积1,100平方米；租赁期共计2年6个月，自2016年3月15日至2018年9月14日；租金每日每平方米0.70元，总计30万元，含租用一楼厨房一年24,000元每季度支付6,000元，厨房房租同厂房房租一同支付；付款约定第一次付三个月押一个月，以后每三个月支付一次为75,000元，延期作违约处理；在租赁期限内乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：(1)乙方利用本厂房进行非法活动，损害公共利益的；(2)乙方拖欠租金1个月的；(3)故意损坏本厂房的；在租赁期内，乙方要求中途擅自退租的，乙方需向甲方支付当年度3个月租金的违约金；反之若甲方提前收回厂房，需向乙方支付3个月租金的违约金。合同还约定了其他事项。2016年4月21日，原告开具收据，确认收到被告支付的押金25,000元。2016年7月21日，原、被告签订《厂房租赁退租证明》，载明：“……由于承租方自行原因现要退还租用场地并解除租赁合同关系，为了不影响出租方后续招租，承租方承诺于2016年8月5日起结清租金和水电费并全部撤离场地”。2016年8月5日，被告搬离系争厂房。另查明：在租赁期间，被告支付原告电费共计551,923.20元，原告已向被告开具金额为284,439.91元的发票。被告尚欠原告租金41,667元、水电费14,000元。以上查明的事实，由原告、被告的陈述、厂房租赁合同、收据、厂房租赁退租证明、发票、转账凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告之间所签订的《厂房租赁合同》，因出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反强制性规定而属无效合同。合同无效后，依据该合同取得的财产应相互返还，即被告返还其使用的位于上海市青浦区华新镇凤中路靠叙龙桥北侧二楼，原告返还已收取的押金，被告应当参照合同约定的租金标准支付使用费至迁出日止即2016年8月5日。因租赁合同无效，故原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。对于水电费，应以被告确认的数额向原告支付。对于被告要求原告开具水电费发票的诉讼请求，有事实和法律依据，故本院予以支持。至于租赁场所被告的添附物，由被告自行处理，但被告不得破坏原房屋及相关设施使用功能。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告上海吉春服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浩慧办公家具有限公司房屋使用费人民币41,667元；二、被告上海吉春服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浩慧办公家具有限公司水电费人民币14,000元；三、原告上海浩慧办公家具有限公司要求被告上海吉春服饰有限公司支付违约金人民币75,000元的诉讼请求不予支持；四、原告上海浩慧办公家具有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海吉春服饰有限公司押金人民币25,000元；五、反诉被告上海浩慧办公家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向反诉原告上海吉春服饰有限公司开具金额为人民币254,761.41元的发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币2,933.30元，由原告上海浩慧办公家具有限公司负担人民币1,741.60元，被告上海吉春服饰有限公司负担人民币1,191.70元；本案反诉受理费人民币362.71元，由反诉被告上海浩慧办公家具有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  钱 江人民陪审员  马念慈二〇一七年九月三十日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。