宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初4317号 原告：马光泽，男，2006年1月29日出生，回族，宁夏银川市人，学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代理人：马少勇，男，1972年10月11日出生，回族，宁夏银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告，马少勇，男，1972年10月11日出生，回族，宁夏银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 二原告共同委托诉讼代理人：李爱春，宁夏清瞳律师事务所律师。 被告：宁夏华城实业开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：孙鹤林，该公司经理。 被告：朱建华，男，1967年9月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 二被告共同委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。 原告马光泽、马少勇与被告宁夏华城实业开发有限公司、朱建华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人李爱春到庭参加诉讼，二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马光泽、马少勇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；2.判令二被告向原告退还购房款280万元及逾期利息509670元（暂自2014年3月6日计算至原告起诉之日止），共计3309670元，直至利随本清；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2013年7月5日，原告马少勇与二被告达成《房屋抵债协议书》，约定：截止2013年5月31日，被告朱建华欠马少勇借款本金余额280万元，二被告以其开发建设的某写字楼抵债，不再互找差价；二被告须在2013年9月30日之前和马少勇签订房屋买卖合同，并备案在马少勇指定的房屋所有权人名下，2014年6月30日前向原告马少勇交付使用该房产并办理房产证。2014年3月5日，二被告与马少勇协商一致后，与原告马光泽签订了《银川市商品房买卖合同》，二被告将位于银川市金凤区某写字楼出售给马光泽，并于2014年3月6日向马光泽出具了280万元购房款的收据。合同签订后，二被告既没有在《银川市商品房买卖合同》的约定期限内将涉案写字楼备案在马光泽的名下，也未将涉案写字楼交付给马光泽使用，更未办理涉案写字楼的产权。经多次催促，二被告均以不能成立的理由拖延办理，经查询，二被告已于2014年3月20日将涉案写字楼备案到第三人李某的名下，导致涉案的合同目的不能实现，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告宁夏华城实业开发有限公司、朱建华辩称，请求依法驳回原告诉讼请求。一、原告违反"一事不再理"原则，重复起诉，应当驳回原告诉请。原被告双方的纠纷原告已经向银川市兴庆区人民法院起诉，现又向贵院起诉，明显违反"一事不再理"原则；二、原告马少勇向被告朱建华汇款属实，但双方并非借贷法律关系，不存在原告诉状中称"以房屋抵顶债务"一说；三、原告诉状中称宁夏华城实业开发有限公司与马光泽达成《房屋买卖合同》并不属实，马光泽与两被告无任何经济往来，马光泽也未向宁夏华城实业开发有限公司支付过购房款。 原告马光泽、马少勇围绕诉讼请求依法提交了借款借据、宁夏农村商业银行业务凭证、房屋抵债协议书复印件、银川市商品房买卖合同、收据、备案情况说明、民事裁定书，经审查，上述证据能够相应印证证明原告主张的事实，故本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，被告宁夏华城实业开发有限公司、朱建华与原告马少勇签订借款借据，二被告向原告马少勇借款3000万元，同日原告马少勇向被告朱建华的账户转入2850万元。2013年7月5日，原告马少勇与二被告达成房屋抵债协议，约定：经核对，截止2013年5月31日，被告朱建华欠原告马少勇借款本金余额280万元，二被告以其开发建设的某写字楼共计260平方米抵债被告朱建华欠付原告马少勇280万元借款本息，双方不再互找差价；二被告在2013年9月30日前和原告马少勇签订房屋买卖合同，并备案在马少勇指定的房屋所有权人名下，2014年6月30日前向原告马少勇交付使用该房产并办理房产证，并约定若二被告违反本协议，致使原告马少勇不能在本协议约定的时间内取得该房屋的所有权，原告马少勇与被告朱建华的债权债务回复到起始状态，即朱建华欠马少勇债务总额为280万元，并向甲方承担每天万分之三的违约金，自2014年10月30日起计算。2014年3月5日，被告宁夏华城实业开发有限公司与原告马光泽签订了《银川市商品房买卖合同》，将位于银川市金凤区某写字楼出售给原告马光泽，并于2014年3月6日向原告马光泽出具了280万元购房款收据。2014年3月20日被告宁夏华城实业有限公司将涉案写字楼备案到第三人李卫江的名下。二原告于2017年7月24日起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案原告马光泽与被告宁夏华城实业开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，被告宁夏华城实业开发有限公司与原告马光泽签订房屋买卖合同后，将涉案房屋备案至第三人名下，致使合同目的不能实现，故原告请求解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。原告马少勇与二被告签订的《房屋抵债协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同约定了抵债内容，并约定若二被告违反本协议，致使原告马少勇不能在本协议约定的时间内取得该房屋的所有权，原告马少勇与被告朱建华的债权债务回复到起始状态，即朱建华欠马少勇债务总额为280万元...该协议系附条件合同，因原告马少勇未在约定时间内取得房屋的所有权，即原被告约定的条件未成就，原告马少勇与二被告签订的房屋抵债协议未生效，其债权债务关系仍为民间借贷关系，该280万元虽然不是购房款，但被告朱建华尚欠原告马少勇借款280万元系客观存在，被告朱建华应当清偿原告马少勇借款280万元；根据原告马少勇与二被告签订的《房屋抵债协议书》及原告诉求，原告马少勇要求被告朱建华支付逾期利息应从2014年10月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，故对原告要求被告支付逾期利息509670元的诉讼请求，本院予以部分支持。本案中，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问的规定》第二十九条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告马光泽与被告宁夏华城实业开发有限公司于2014年3月5日签订的《银川市商品房买卖合同》； 二、被告朱建华于本判决生效后十日内清偿原告马少勇借款280万元、逾期利息385503元（自2014年10月30日计算至2017年7月18日），合计3185503元，2017年7月18日后的利息，以280万元为基数、按年利率4.75%，计算至本判决确定的给付之日止； 三、驳回原告马光泽、马少勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16689元，由被告朱建华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇一七年九月二十七日 书记员  于楠