贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初717号原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵阳市云岩区省府路1号，组织机构代码21447822-9。负责人蒋云志，职务总经理,委托代理人赵远庆，贵州千里律师事务所律师，执业证号15201201410482708，特别授权代理。被告韦云，女，1969年12月19日出生，布依族，身份证住址贵州省织金县，现住址不详。被告马江，男，1973年6月18日出生，布依族，身份证住址贵州省织金县，现住址不详。被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司，住所地贵州省贵阳市高新技术开发区火炬大道高新路80号，统一社会信用代码91520115785471303B。法定代表人董大伦，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）诉被告韦云、马江、贵阳臣功房地产开发股份有限公司（以下简称贵阳臣功公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人赵远庆到庭参加诉讼，被告韦云、马江经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告贵阳臣功公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行省分行营业部诉称，被告韦云、马江因购买贵阳臣功公司开发的位于乌当区新××大道北段××号臣功·新天地7号楼1单元4层2号房屋于2011年9月21日与原告下属乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，乌当支行向韦云、马江提供272000元贷款用于个人购置住房，借款期限为20年。其中，双方合同第14条约定，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同第17条约定，由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。签订合同时，被告贵阳臣功公司为被告韦云、马江提供保证担保，并在合同上盖章予以确认。合同签订后，原告下属乌当支行按合同约定向被告提供了272000元的贷款，但在还款过程中，被告却违反了双方合同约定，多次未如期归还借款，被告的行为已构成严重违约。现诉请法院：一、判决被告连带向原告归还借款236449.49元，并按照双方合同约定支付利息至款项还清时止；二、判决被告承担本案的律师代理费11958元；三、案件受理费由被告负担。被告韦云、马江经本院公告传唤未到庭参加诉讼。被告贵阳臣功公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年6月13日，被告韦云、贵阳臣功公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告韦云购买被告贵阳臣功公司开发建设的位于乌当区新××大道北段××号臣功·新天地7号楼1单元4层2号房屋。该合同约定，房屋总价为388709元，其中首付款116709元于签订合同之日支付，购房余款272000元由被告韦云采取银行按揭贷款方式支付给被告贵阳臣功公司。2011年9月21日，被告韦云作为抵押人及借款人、被告贵阳臣功公司作为保证人与原告工行省分行营业部下属乌当支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为272000元，借款期限为2011年9月21日至2031年9月21日，年利率为6.8%，被告韦云采取按月等额本息还款法还款。合同约定被告韦云以其购买的涉案房屋作为抵押，被告马江在合同抵押物共有人一栏处签名捺印。同时，被告韦云授权原告工行省分行营业部下属乌当支行将贷款一次性划入被告贵阳臣功公司在工行设立的银行账户（账号24×××03）。对于罚息，双方约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告工行省分行营业部下属乌当支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。对于保证人的保证责任，约定为，被告贵阳臣功公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书、合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件时，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，若被告韦云连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行省分行营业部下属乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如果被告韦云和担保人贵阳臣功公司没有按照合同约定履行各自义务，原告工行省分行营业部下属乌当支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告韦云承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。对于保证期间，双方约定为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。另查明，被告韦云、马江系夫妻关系，购房后，被告韦云以其购买的涉案房屋作为抵押，为原告工行省分行营业部下属乌当支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续（证号：筑房预乌当字第Y1106604）。还查明，截止于2017年8月21日，被告韦云已累计32期未按时归还贷款，诉讼过程中，原告工行省分行营业部下属乌当支行从被告贵阳臣功公司保证金账户中扣划了部分款项作为被告韦云应偿还原告工行省分行营业部下属乌当支行的贷款，被告韦云现尚欠原告工行省分行营业部下属乌当支行贷款本金余额224112.70元及利息1836.55元。庭审中，原告工行省分行营业部提交了民事委托代理合同，拟证明其为实现本次债权支付了律师费11958元。该合同载明贵州千里律师事务所接受原告工行省分行营业部的委托处理该银行与杜烈新、巍枢玏、朱俊宇、林凡平、郭龙方、王梅、张居德、尚仕彬、郭登金、刘丽、田新星等十一人之间的借款合同纠纷案，并载明了每案的律师费金额，但该份代理合同中没有载明本案被告韦云、马江的姓名及相应代理费的金额。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的借款申请书、个人购房借款合同/担保合同、借款凭证、还款明细、民事委托代理合同、预告抵押登记证书、结婚证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告工行省分行营业部下属乌当支行与被告韦云、贵阳臣功公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告韦云在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，已经构成违约，其应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告工行省分行营业部要求被告韦云提前偿还全部尚欠借款本金并支付利息的诉请，于法有据，且符合双方合同约定，本院应予支持。对于被告韦云应当偿还给原告的借款本息，因庭审中已查明截止于2017年8月21日，被告韦云累计32期未按时归还款项，尚欠借款本金224112.7元、利息1836.55元，故原告该项请求应以2017年8月21日被告韦云拖欠的本息数额为准，其后的利息应按双方《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止。对于原告工行省分行营业部主张的律师代理费。原告下属乌当支行与被告韦云在合同中明确约定了若被告韦云违约，应承担为实现债权而发生的律师费等费用损失，但根据原告在庭审中提交的证据，除了委托代理合同外，原告并未提交律师费发票及转账记录等证明律师费已实际发生的证据，虽然原告委托律师参与诉讼是事实，但原告提交的委托代理合同中并未包含本案在内，也未体现本案律师费的金额，故对于原告工行省分行营业部要求被告韦云支付律师费的诉请，本院不予支持，其可在收集到相关证据后另行主张权利。关于被告贵阳臣功公司如何承担责任的问题。在《个人购房借款/担保合同》中，被告贵阳臣功公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同明确约定其为被告韦云的该笔贷款承担阶段性连带保证责任，现原告工行省分行营业部诉请要求该公司对被告韦云的该笔债务承担连带保证责任，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持，但被告贵阳臣功公司承担保证责任后，有权向被告韦云追偿。同时，对于在诉讼过程中，被告贵阳臣功公司被原告扣划的保证金，该公司可依据其与被告韦云之间的约定向被告韦云追偿。关于被告马江是否应当与被告韦云共同承担还款责任的问题。本案中，与被告贵阳臣功公司签订购房合同的是被告韦云，被告马江未作为房屋共有人在购房合同中签名，涉案房屋办理了银行揭贷款，在《个人购房借款/担保合同》中，被告韦云在借款人处签名，被告马江虽未作为共同借款人签名，但其作为抵押物的共有人亦在合同中签名并捺印，本院认为，涉案房屋系被告韦云、马江在夫妻关系存续期间共同购买，为双方夫妻共同财产，故因购买涉案房屋而办理的银行按揭贷款属于被告韦去、马江的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的相关规定，被告马江应对韦云所欠原告工行省分行营业部贷款本息承担共同还款责任。被告韦云、马江、贵阳臣功公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为三被告放弃举证、质证及抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，判决如下：一、被告韦云、马江于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金224112.70元及利息（截止于2017年8月21日的利息为1836.55元，其后的利息以未偿还的借款本金为计算基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费人民币5026元，由原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部负担454元，被告韦云、马江贵阳臣功房地产开发股份有限公司连带负担4572元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  张本勤审 判 员  梁国辉人民陪审员  罗祯贵二〇一七年九月二十日书 记 员  孙 毅