福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4727号 原告：黄金智，女，汉族，1975年10月11日出生，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：孙忠秋、季雅祺，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈文杰，福建凯泉律师事务所律师。 原告黄金智与被告晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金智的委托诉讼代理人孙忠秋、季雅祺及被告晟瑞公司的委托诉讼代理人陈文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金智向本院提出诉讼请求：1.判令立即将办理房屋（包括房屋所有权证及土地使用权证）权属登记需由晟瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理涉案房屋权属登记；2.晟瑞公司立即向黄金智支付逾期办证违约金暂计72821.73元（自2014年9月19日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止，每日按已付购房款997558元的0.01%标准计算，暂计至起诉之日计2年）。审理中，黄金智变更第二项诉讼请求为：晟瑞公司立即向黄金智支付自2015年8月31日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金（每日按已付购房款997558元的0.01%标准计算）。事实和理由：2013年11月13日，其与晟瑞公司签订《商品房买卖合同》，就址在晋江市的商品房预售权利义务关系、房屋建造标准、交房时间、办证时间等进行了明确约定。黄金智已依约足额支付购房款997558元。房产合同签订后，晟瑞公司通过报刊告知的方式，于2014年6月19日履行交房行为；黄金智于2015年8月31日付清全部购房款。依据合同约定，晟瑞公司应协助黄金智在房屋交付使用后90日内（即2014年9月18日内）取得房屋权属证书，否则应承担逾期办证的违约责任（每日按已付购房款的0.01%标准计付）。因晟瑞公司未向黄金智开具完整的购房发票，导致黄金智未能在约定期限内取得相关房屋权属证书，晟瑞公司已经构成严重违约，应承担相应的违约责任。 晟瑞公司辩称，1.其交付给黄金智的房产经各相关单位竣工验收合格和消防验收合格；2.其交付给黄金智的房产消防、燃气等设施及公共配套建筑基础设施等完全符合合同约定，并经晋江市城乡规划局、泉州市公安消防大队等相关单位验收通过；3.其已全额开具发票，但黄金智至今未领取，怠于办理房屋权属证书手续，故黄金智未取得相关房屋权属证书的责任，不在晟瑞公司。请求驳回黄金智的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，黄金智与晟瑞公司签订商品房买卖合同一份，约定其购买晟瑞公司开发的位于晋江市，房屋总价款为997558元。黄金智于2013年11月13日支付定金5万元，于2013年11月22日、2014年11月8日分别支付购房款227558元、3万元，于2015年6月2日支付购房款25.8万元，于2015年8月31日以按揭贷款方式支付43.2万元，已付清全部购房款。双方于2015年5月11日补签合同编号为201505110001号的《商品房买卖合同》一份，对双方的权利义务进行了确认，并向晋江市住房和城乡建设局登记备案。双方均确认晟瑞公司于2014年6月19日履行交房义务。晟瑞公司于2015年5月22日完成涉案房屋所在项目的所有权初始登记，于2017年6月21日开齐合同约定价款的销售发票。截止审理时，黄金智尚未取得涉案房屋的权属证书。 本院认为，双方签订的合同编号为201505110001号的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按合同约定全面履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，晟瑞公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由晟瑞公司提供的资料交付黄金智。如因晟瑞公司原因，黄金智不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，晟瑞公司自逾期之日起每日按黄金智已付款的0.01%向黄金智支付违约金。根据附件六《合同补充协议》第五条的约定，晟瑞公司以协助方式配合买受人办理商品房分户产权证并负有通知义务。 本案中，黄金智于2015年8月31日付清合同约定价款997558元，其主张因晟瑞公司未能提供完整的购房发票致使其无法办理产权登记手续；而晟瑞公司于2014年6月19日履行交房义务，于2015年5月22日办理房屋所有权初始登记,于2017年6月21日才开齐合同约定价款的销售发票。晟瑞公司主张其已通过电话通知黄金智来领取办理房屋权属登记的相关材料，但未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。诉讼过程中，晟瑞公司主张涉案房屋已具备办理权属登记手续的条件，并提供了相应的证据予以证实，该证据副本于2017年6月29日送达黄金智，故本院认定黄金智于2017年6月29日即可知悉晟瑞公司已能提供涉案房屋办理权属登记需由晟瑞公司所提供的材料，证据副本送达黄金智之日可视为晟瑞公司通知之日，即晟瑞公司于2017年6月29日完成协助办证的义务。依据《商品房买卖合同》第十四条的约定，晟瑞公司应当在交付房屋之日起60日内即2014年8月18日前完成房屋所有权初始登记，因晟瑞公司未能及时办理房屋所有权初始登记，且在黄金智支付购房款后未能及时履行开具销售发票等相关的协助办证义务和通知义务，致使黄金智未能及时取得房屋所有权证书，已构成违约，应支付相应的违约金。黄金智请求自2015年8月31日起算违约金，晟瑞公司亦不持异议，本院予以支持。故晟瑞公司应按照合同约定，支付黄金智房屋逾期办证违约金66737元（997558元×0.01%×669天，自2015年8月31日至2017年6月29日）。黄金智亦负有积极行使合同权利、促进合同履行的义务，应当及时向晟瑞公司领取相关材料，及时缴纳办证所需相关费用并办理相关手续。在2017年6月29日后，黄金智怠于行使自身合同权利，致使未能及时办理权属登记手续，非因晟瑞公司的过错，晟瑞公司不承担相应的违约责任。 鉴于涉案房屋已具备办理权属登记条件，审理中晟瑞公司已履行协助黄金智办理产权登记的义务，故本院对于黄金智请求晟瑞公司将办理房屋权属登记需由晟瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助其办理权属登记的主张不予支持。黄金智可及时向晟瑞公司领取办证相关材料，自行申办或委托晟瑞公司代为申办产权登记。但若在办理过程中黄金智需支付面积差价款，则晟瑞公司负有及时向其开具差价款销售发票的义务。 综上所述,本院认为，黄金智与晟瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。双方当事人应当依照合同约定全面履行各自义务，晟瑞公司未按照约定履行义务，应支付黄金智房屋逾期办证违约金66737元。黄金智的其他主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄金智逾期办证违约金66737元； 二、驳回原告黄金智的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案受理费1468元，因适用简易程序减半收取734元,由被告晋江晟瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  蔡燕萍 二〇一七年九月二日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。