杭州市萧山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0109民特2603号之一 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行，统一社会信用代码913301006767651185，住所杭州市江干区四季青街道民心路1号祝锦大厦D楼1层、7-22层。 负责人陈海强。 委托代理人陈娜、李丹，系公司员工。 被申请人谭铁，男，1975年12月30日出生，汉族，住淳安县。 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）与被申请人谭铁申请实现担保物权一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人浙商银行杭州分行称：2019年3月25日，浙商银行杭州分行与谭铁签订最高额抵押合同1份，约定谭铁自愿以位于杭州市萧山区的房屋，为浙商银行杭州分行向借款人谭铁自2019年3月25日至2022年3月24日期间内最高余额4570000元的债务提供最高额抵押担保。在本合同约定的期限和最高余额内，谭铁可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围为本合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用。在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租等任何方式的处分。发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，并可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的。“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。2019年3月22日，谭铁向浙商银行杭州分行出具书面声明，声明其坐落于杭州市萧山区的房屋截至本声明签署之日，未出租，承诺未经浙商银行杭州分行书面同意，从该日起至谭铁在浙商银行杭州分行全部授信业务清偿前不予出租。并承诺当谭铁无法按时偿还债务时，将无条件配合浙商银行杭州分行采取拍卖、出售等方式处置抵押房产。2019年3月26日，谭铁将其位于杭州市萧山区的房屋在杭州市规划和自然资源局进行了不动产抵押登记，抵押权人为浙商银行杭州分行，抵押的最高债权数额为4570000元。2019年3月26日，浙商银行杭州分行与谭铁签订借款合同1份，约定浙商银行杭州分行向谭铁提供借款3150000元，借款期限自2019年3月26日起至2022年3月24日止。其中单笔借款期限不超过12个月。本合同为可循环合同，借款人可循环使用上述借款额度，不再逐笔签订借款合同，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，但任一单笔借款的到期日不得超过合同约定的截止日。借款利率以电子数据记录记载为准。双方一致同意本合同约定的借款发生后，贷款人处的电子数据记录即为借款凭证，并作为本合同履行的证明。借款利息按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日付息。借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施：要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含罚息），贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止。2019年3月26日，浙商银行杭州分行向谭铁提供借款3150000元，确定借款年利率为6.65%，借款期限自2019年3月26日起至2021年3月26日。此后，谭铁已向浙商银行杭州分行支付借款利息至2020年1月20日。之后，谭铁陆续向浙商银行杭州分行支付借款利息，截至2020年2月20日的利息已付清。2020年2月21日至2020年6月28日期间，谭铁尚欠浙商银行杭州分行期内利息54753.86元，逾期利息23565.94元、复利962.68元。2019年4月4日，浙商银行杭州分行与谭铁签订借款合同1份，约定浙商银行杭州分行向谭铁提供借款700000元，借款期限自2019年4月4日起至2020年3月27日止。本合同为不可循环合同。借款利率以电子数据记录记载为准。借款利息按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日付息。借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施：要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含罚息），贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止。2019年4月4日，浙商银行杭州分行向谭铁提供借款700000元，确定借款年利率为6.699%，借款期限自2019年4月4日起至2020年3月27日。此后，谭铁已向浙商银行杭州分行支付借款利息至2020年3月20日。之后，谭铁陆续向浙商银行杭州分行支付借款利息，2020年3月21日至2020年6月28日期间，谭铁尚欠浙商银行杭州分行期内利息86.12元，逾期利息18171.04元、复利169.88元。为此申请，要求准予拍卖、变卖谭铁位于杭州市萧山区的房屋，浙商银行杭州分行对变价后所得款项在最高额4570000元范围内对下列债权享有优先受偿权：在借款3150000元，期内利息54753.86元、逾期罚息23565.94元、复利962.68元，并以借款3150000元为基数按年利率9.975%计算至实际清偿日的罚息，以欠付利息（含期内利息、逾期罚息）为基数按年利率9.975%计算至实际清偿日的复利；在借款700000元，期内利息86.12元、逾期罚息18171.04元、复利169.88元，并以借款700000元为基数按年利率10.0485%计算至实际清偿日的罚息，以欠付利息（含期内利息、逾期罚息）为基数按年利率10.0485%计算至实际清偿日的复利。在审理过程中，浙商银行杭州分行要求优先受偿的复利范围变更为以期内利息为基数进行计算。 被申请人谭铁辩称：不同意拍卖抵押房屋，希望延期还款。 本院经审查认为：根据浙商银行杭州分行与谭铁签订的最高额抵押合同约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，浙商银行杭州分行有权行使抵押权，并可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿等。根据浙商银行杭州分行与谭铁签订的借款合同约定，谭铁未履行借款合同项下的返还借款、支付利息义务等，浙商银行杭州分行有权提前收回已发放借款等。谭铁于2019年4月4日向浙商银行杭州分行所借款项已于2020年3月27日到期，但谭铁未按合同约定期限返还借款、支付利息。谭铁于2019年3月26日向浙商银行杭州分行所借款项，谭铁于2020年1月21日起未按时付清相应利息。综上，谭铁已构成违约，浙商银行杭州分行有权根据合同约定要求谭铁返还全部借款及支付相应利息、逾期利息、复利。谭铁未予返还和支付，浙商银行杭州分行有权要求对谭铁的抵押房屋进行处置以返还借款和利息等。本案所涉抵押物已办理了相关抵押登记手续，并取得了他项权证，浙商银行杭州分行的抵押权人身份合法明确。因此，浙商银行杭州分行要求对谭铁的抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项优先受偿的申请本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下： 一、对谭铁位于杭州市萧山区的房屋【不动产权登记证书号：浙（2019）萧山区不动产权第0021187号；不动产登记证明号：浙（2019）萧山区不动产证明第0014657号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙商银行股份有限公司杭州分行对变价后所得款项在借款3850000元，期内利息54839.98元、逾期利息41736.98元、复利1132.56元（计算至2020年6月28日），和自2020年6月29日起至借款3150000元还清日止按年利率9.975%计算的逾期利息，自2020年6月29日起至借款700000元还清日止按年利率10.0485计算的逾期利息，自2020年6月29日起至期内利息54839.98元付清日止的复利（其中54753.86元按年利率9.975%计算，另86.12元按年利率10.0485%计算）范围内优先受偿。 二、申请费38382元，减半收取19191元，财产保全申请费5000元，合计24191元，由谭铁负担。该24191元诉讼费，浙商银行股份有限公司杭州分行已向本院预交，该分行同意由谭铁于本裁定生效后直接向其支付。 浙商银行股份有限公司杭州分行、谭铁不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  傅成祥 二〇二〇年八月十一日 书记员  沈雨绮 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??