海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0106民初14021号 原告海口首佳小额贷款有限公司，住所地海口市世贸东路。 法定代表人张云琦，董事长。 委托代理人刘学强，海南经和纬律师事务所律师。 委托代理人张夜枫，海南经和纬律师事务所实习律师。 被告海南旺泰水产养殖有限公司，住所地海口市秀英区长流镇南村潭三坡土地。 法定代表人周穆根。 被告殷连芳，女，1960年3月8日出生，汉族。 被告沈金凤，女，1970年8月12日出生，汉族，住海口市。 被告江和海，男，1967年5月8日出生，汉族，住海口市。 原告海口首佳小额贷款有限公司（以下简称原告）与被告海南旺泰水产养殖有限公司（以下简称旺泰水产公司）、殷连芳、沈金凤、江和海借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘学强、张夜枫、旺泰水产公司法定代表人周穆根、殷连芳、沈金凤、江和海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年2月11日，原告与被告旺泰水产公司签订了2015年首佳贷字第0021号《小额贷款合同》并与被告殷连芳、沈金凤、江和海签订了2015年首佳抵字第0021号《抵押合同》。上述两份合同在海南省海口市琼州公证处办理了公证。合同约定旺泰水产公司向原告借款130万元，月利息为1.8%，借款期限为2015年2月11日至2015年8月10日，殷连芳、沈金凤、江和海以名下总计五套房产抵押给原告作为实现债权的担保、并办理了房产抵押登记手续。现还款日期已过，原告多次要求旺泰水产公司还款，但其拒不履行给付义务，现原告经多方查证，旺泰水产公司正在转移名下资产，殷连芳、沈金凤、江和海均拒绝履行担保责任，截止2016年12月6日，旺泰水产公司共拖欠原告借款本息1543500元未归还。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求:1、判令旺泰水产公司立即偿还原告借款1300000元及利息410280元（暂计至2017年7月10日，自2017年7月11日起至全部债权得到清偿之日止的利息按月利率1.8%另行计算）；2、判令旺泰水产公司立即向原告支付逾期还款违约金181740元（暂计至2017年7月10日，2017年7月11日起以本金1300000元为基数，按日万分之二的标准计算至本金清偿之日止）；3、旺泰水产公司承担原告为实现债权支付的案件受理费18692元，保全费5000元、律师费95785元；4、判令被告殷连芳以其名下海口市和平南路33-1号和平城市广场XX、XX、XXX房对上述一、二、三项债务承担抵押担保责任并原告对上述房产享有优先受偿权；5、判令被告沈金凤、江和海以其共有的海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢XXX房、海口市琼山区府城镇河口路XXX号XXX房对上述一、二、三项债务承担抵押担保责任并原告对上述房产享有优先受偿权。 被告旺泰水产公司辩称，我找了被告殷连芳、沈金凤的房产作为抵押房产向原告借款，借款期间为一年即2015年2月11日至2015年8月10日。我对原告起诉状的事实和理由中陈述的借款130万元无异议，但旺泰水产公司正在发展，没有转移资产，前期因台风影响受损严重，现在引进新的品种经营，三个月后就有能力分批分期偿还。不同意拍卖担保人担保的房产，所有责任均由我承担。 被告殷连芳辩称，旺泰水产公司承诺半年时间可以把贷款还给我，我相信了他就把房产抵押的贷款给了旺泰水产公司，但其一直没有按时还款。我对合同签字及合同条款的内容都不清楚，旺泰水产公司与原告之间签订的合同我也不清楚。 被告沈金凤辩称，签合同的时间很短，合同及公证书的内容我都没有看，也不了解。当时旺泰水产公司承诺有能力就把房产还给我们。 被告江和海辩称，当时签订抵押合同一天就办完了，对抵押合同条款没有看就签订了。是旺泰水产公司与原告达成由我方做抵押的意见，对原告主张由我方承担担保责任的诉求不同意。 经审理查明，2015年2月11日，原告与旺泰水产公司签订一份2015年首佳贷字第0021号《小额贷款合同》，约定：旺泰水产公司向原告借款130万元，月利率为1.8%，借款期限自2015年2月11日至2015年8月10日；如到期不能归还应还本息，须每日按不能归还部分的万分之二赔偿原告其他经济损失；旺泰水产公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与殷连芳、沈金凤签订一份2015年首佳抵字第0021号《抵押合同》，约定殷连芳以其名下位于海口市和平南路33-1号和平城市广场的XXXX、XXX、XXX房，沈金凤以其名下位于海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢XXX房、海口市琼山区府城镇河口路XX号XXX房对原告与旺泰水产公司签订的2015年首佳贷字第0021号《小额贷款合同》提供担保。同时，江和海向原告出具一份《共有人声明》，声明其作为共有人知悉并同意沈金凤以上述两套房产向原告提供担保。各方当事人将上述两份合同在海南省海口市琼州公证处办理了公证。2015年2月26日，原告为上述五套房产办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年2月12日向旺泰水产公司指定的收款账户转账支付130万元，旺泰水产公司向原告出具一份《借款凭证》。后，旺泰水产公司向原告支付借款利息至2016年1月24日，自2016年1月25日起，旺泰水产公司未再向原告支付利息亦未归还借款本金，原告遂诉至法院。 庭审中，原告自认虽然借款合同中约定月利率为1.8%，但旺泰水产公司已支付的利息系按照月利率2.5%履行。被告对此予以认可，但提出现在不同意已付利息按照2.5%计算。此外，原告当庭提交一份金额为95785.6元的律师服务费发票。 另查，沈金凤与江和海系夫妻关系，海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢801房及海口市琼山区府城镇河口路XXX号XXX房均登记在沈金凤一人名下。 再查，原告于2016年12月7日向本院申请诉讼保全，本院于2017年1月9日作出(2016)琼0106民初14021号及14021号之一民事裁定，裁定：查封被告殷连芳名下位于海口市和平南路33-1号和平城市广场的XX、XXX、XXX房；查封被告沈金凤名下位于海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢XXX房、海口市琼山区府城镇河口路XXX号XXX房；冻结原告在海口联合农村商业银行总行营业部账户×××上的存款150万元。 以上事实有小额贷款合同、借款凭证、抵押合同、他项权利凭证、银行汇款单与付款委托书、利息偿还凭证、律师服务费发票、公证书、2015年2月9日的借条、2015年2月19日保证书、2015年8月25日反担保协议、2016年11月11日保证书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。 本院认为，2015年2月11日，原告与旺泰水产公司签订的2015年首佳贷字第0021号《小额贷款合同》及原告与殷连芳、沈金凤签订的2015年首佳抵字第0021号《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。双方均应按合同的约定全面履行权利和义务。原告已经按照合同约定向旺泰水产公司支付了借款130万元，旺泰水产公司未按合同约定按时偿还本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求旺泰水产公司偿还借款本金130万元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张自2016年1月25日起至债务付清之日止，按月利率1.8%计付逾期还款利息、自2015年8月11日起至债务付清之日止按日万分之二的标准计付逾期还款违约金及支付律师费95785元的诉求，本院认为，原告主张的逾期利息、违约金及律师费的总额不应超过年利率24%。自2015年8月11日至2016年1月24日的阶段，旺泰水产公司已按月利率2.5%向原告支付利息，该利息标准已经超过年利率24%，故原告起诉该阶段的逾期还款违约金于法无据，本院不予支持。自2016年1月25日起至债务付清之日止，应以130万元为本金，按照年利率24%计算逾期利息及违约金。超过部分，本院不予支持。律师费作为其他费用，已超过年利率24%的总额，故对于原告主张支付律师费95785元的诉求，本院不予支持。 关于担保责任及优先受偿权的问题。原告与殷连芳、沈金凤签订《抵押合同》约定殷连芳以其名下位于海口市和平南路33-1号和平城市广场的XXX、XXX、XXX房，沈金凤以其名下位于海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢801房、海口市琼山区府城镇河口路XXX号XXX房作为上述借款的抵押担保，且上述五套房产均已办理了房产抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原告对殷连芳名下位于海口市和平南路33-1号和平城市广场的XXX、XXX、XXX房及沈金凤名下位于海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢XX房、海口市琼山区府城镇河口路XX号XXX房享有合法的抵押权。因此，原告主张对涉案房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 一、限被告海南旺泰水产养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海口首佳小额贷款有限公司偿还借款本金1300000元及利息、违约金（利息、违约金的计算方式：以1300000元为本金，自2016年1月25日起至债务付清之日止，按照年利率24%计算）； 二、原告海口首佳小额贷款有限公司对被告殷连芳名下位于海口市和平南路33-1号和平城市广场的XXX房（证号：**）、XXX房（证号：HKX：**X房（证号：HKXXX号）：**下位于海口市琼山区府城镇金花村药材公司住宅楼1幢XXX房（证号：HKXXX号）、海口市：**口路XXX号XXX房（证号：HKXXX号）享有优先受偿权；：** 三、驳回原告海口首佳小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22690元，由原告海口首佳小额贷款有限公司负担2507元，被告海南旺泰水产养殖有限公司、殷连芳、沈金凤负担20183元；保全费5000元，由被告海南旺泰水产养殖有限公司、殷连芳、沈金凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 许 蕾 人民陪审员 李 芳 人民陪审员 林春妙 二〇一七年九月七日 法官 助理 王晓静 书 记 员 杨春燕