辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初1655号原告(反诉被告)：王永龙，男，1988年3月12日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：姜志强，辽宁腾昱源律师事务所律师。被告（反诉原告）：何明，男，1969年10月24日出生，汉族，住灯塔市，现住灯塔市。委托诉讼代理人：王文强，辽宁王雅娟律师事务所律师。原告并反诉被告王永龙诉被告并反诉原告何明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法由审判员董玉胜适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王永龙及其委托诉讼代理人姜志强，被告何明的委托诉讼代理人王文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永龙向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。2、判令被告履行房屋更名过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同一份，约定被告将其所有的位于灯塔市.63平方米楼房一处出卖给原告，房屋价款为14万元整，一次性付清。合同签订后，原告将购房款14万元给付被告，被告将房屋交付原告。由于灯火万家小区开盘出售时房屋产权证书暂无法办理，直至2019年时房屋产权证书才开始办理。按照灯火万家小区当时的政策，房屋产权证书可以直接办理至原告名下。原告多次要求被告配合办理房屋更名过户手续，但被告自行办理了被告名下的产权证书，却拒绝配合将房屋更名过户至原告名下。原告认为，原告与被告于2015年签订了房屋买卖合同，原、被告双方意思表示真实，原告将全部购房款给付了被告，被告也已将楼房交付给原告居住至今。根据我国《合同法》的规定，双方意思表示真实，原告已履行了全部合同义务。本案原、被告之间房屋买卖合同合法有效。但被告拒绝将房屋更名过户至原告名下，明显违反了合同义务。原告无奈提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告何明辩称：不同意原告诉请。1、原告主体不适格，本案根据合同相对性原理，本合同签订是原告父亲代替原告签字，不是原告真实意思表示；2、根据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告没有支付房屋价款14万元，因此买卖合同无效。被告何明反诉称：1、判令反诉人与被反诉人于2014年签订的房屋买卖合同无效;2、判令被反诉人立即腾房返还房屋;3、判令被反诉人依法给付反诉人房屋租赁费及其他经济损失共计人民币10万元;4、本案诉讼费依法由被反诉人承担。事实与理由：反诉人何明系灯塔市灯火万家小区14号楼5单元五层西门[产权号辽(2020)灯塔市不动产权第0002549号]的房屋权利人。2014年，被反诉人经中间人介绍购买反诉人所有的房屋，反诉人与被反诉人父母在复印社打印好房屋买卖合同后，反诉人与被反诉人父母到灯塔市狗肉馆签订合同，签订完房屋买卖合同后，反诉人与被反诉人父母在饭店吃饭。吃饭过程中，反诉人与被反诉人父母共同饮酒，当时反诉人看见被反诉人的父母将存放现金的纸袋放在窗台上。酒后，中间人将反诉人送回家中，但被反诉人没有将购房款交给反诉人。现被反诉人起诉反诉人请求办理房屋过户手续，因此，反诉人提出反诉。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效:恶意串通，损害国家、集体或者第人利益。本案中，被反诉人与中间人恶意串通，通过被反诉人与反诉人签订买卖合同的方式，合同签订后，被反诉人将购房款14万元交付给中间人，从而非法占用反诉人的房屋，严重侵犯了反诉人房屋的合法权益。另外，该买卖合同是被反诉人的父亲代替被反诉人签字，没有被反诉人的任何授权，不是被反诉人真实意思表示的结果，且该合同损害双方的合法权益。反诉人多次找到被反诉人要求被反诉人腾房返还反诉人所有的房屋，被反诉人均予以拒绝。2020年3月24日，灯塔市自然资源局不动产登记中心向反诉人颁发不动产权证书。综上所述，反诉人根据以上事实与理由提出以上反诉求，请求贵院依据事实与法律作出公正的判决，支持反诉的反诉请求，以维护反诉人的合法权益。原告王永龙反诉答辩称：1、反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，被反诉人父母从灯塔邮政银行玉林支行取完购房款14万后，在灯塔市狗肉馆将购房款已经全部支付给反诉人，反诉人同时将房屋交给被反诉人居住至今；2、本案被反诉人没有与中间人恶意串通，本案中间人系房屋买卖的介绍人，签订合同前被反诉人不认识中间人，中间人系反诉人的朋友。反诉人在诉状中称被反诉人与中间人恶意串通没有事实和法律依据，反诉人与中间人有何纠纷和争议与本案反诉人与被反诉人之间的买卖合同没有任何关系，请法庭驳回其反诉请求。本院经审理查明：2009年12月25日，被告何明与辽阳佳成房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，何明购买位于灯塔市.63平方米楼房一处。2015年6月11日，原告父亲王占荣以原告的名义与被告何明签订了房屋买卖合同一份，内容为：“房屋买卖合同，出售方：何明（以下简称甲方）；购买方：王永龙（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》之规定，本着公平、公正的原则，经甲乙双方协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，双方共同遵守。一、甲方将灯火万家14号5单元5楼西门房屋，房照号无，土地使用证号无，楼房建筑面积51.63㎡，价格140000元整(壹拾肆万元整)出售给乙方王永龙，一次性付清。房屋的更名过户手续由王永龙负责办理，其费用由王永龙方承担。二、本合同自签字盖章后生效。三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：何明；乙方：王永龙；见证人：刘某。2015年6月11日”。合同签订后，王占荣于当日从中国邮政储蓄银行灯塔市支行取出现金14万元给付被告，被告将房屋交付原告。由于当时案涉小区无法办理房屋产权证书，原告便一直居住至今，未办理房屋过户手续。2020年案涉小区可以办理房屋产权证书。2020年3月24日，被告向灯塔市自然资源局不动产登记中心办理了案涉房屋辽(2020)灯塔市不动产权第0002549号不动产权证书。原告要求被告协助办理房屋过户手续遭到拒绝，无奈提起诉讼。庭审中，原告提供证人祝某出庭证明：王永龙从被告手中买的房子，大约五年了，买房子过钱时我都在场；买房当天是原告父亲到邮储银行取的现金，大约10几万，交给被告手中；合同签字我不清楚，钱是在刘某车中给付的，当时过钱的时候有原告本人与其父亲、我、刘某、何明，刘某的车是蓝色的小车，这钱是买房子的钱；当时没下来房照，给没给钥匙我不知道，据我所知，从买房至今一直由原告居住；当时何明没有放钱的地方，我那天正好背了一个黑色的包，钱就放我包里了，之后我们去吃饭，吃完后我和何明坐刘某车三人一起到我家，不包括原告和其父亲，我又把钱拎到我家，当时何明也一起去了，在我家我把钱都交给何明，何明自己把钱包好拿走了。原告提供证人刘某出庭证明：王永龙买被告房子，大约五年，14万买的，是原告父亲与被告在一个复印社签订的协议，以原告名义买的；当时是我与祝某、原告及其父亲、何明一起去灯塔大厅西面邮储银行取的现金，在复印社过钱给何明，之后我们五人到灯塔大路吃饭；之后我与何明还有祝某（我前妻）坐我车回我前妻家，我们三人一起上楼，当时给我和我前妻从14万中拿了6万给我们，因为我儿子之前帮何明打架被抓，说是给孩子的补偿，如果不够再给拿；之后何明把剩余的8万元拿走了，当时祝某在场；双方买房子的时候我与祝某已经离婚多年。上述事实，有当事人陈述、身份信息、商品房买卖合同、房屋买卖合同、供暖费收据、水费收据、中国邮政储蓄银行交易明细、证人祝某、刘某庭审证言等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为：原告是否实际支付房屋价款14万元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在┄┄”的规定，原告父亲王占荣以原告的名义与被告何明签订房屋买卖合同，原告对此事实予以认可，该代理行为有效，原告具备诉讼主体资格；根据证人祝某和刘某庭审证言、邮储银行交易明细、庭审中双方当事人的陈述及相关证据，证据之间可以相互印证；被告取得房款并将房屋交付原告，符合交易习惯，亦符合房屋买卖合同的法律要件；原告支付购房款的事实具有高度可能性；合同签订后历时五年被告未向原告主张权利；而该合同又不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故原告要求判令原、被告签订的房屋买卖合同合法有效、判令被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求合理，本院予以支持。关于被告何明要求判令双方房屋买卖合同无效、要求原告返还房屋并给付房屋租赁费及其他经济损失的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、原告王永龙与被告何明于2015年6月11日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告何明于本判决生效后三日内协助原告王永龙办理房屋产权过户手续（案涉房屋位于灯塔市西门，面积51.63平方米）。三、驳回被告（反诉原告）何明的反诉请求。案件受理费100元，减半收取50元；反诉费2300元，减半收取1150元，均由被告何明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  董玉胜二〇二〇年八月十一日书记员  任胜男附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。