辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0281执恢140号 申请执行人：李某，1971年2月19日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 被执行人：任某，女，1987年7月3日出生，汉族，现住瓦房店市。 申请执行人李某与被执行人任某民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）辽0281民初2390号民事判决书已发生法律效力，申请执行人李某于2017年9月11日向本院申请执行，本院于2017年12月8日冻结了被继承人任伟生前在金融机构的存款，冻结期限自2017年12月8日至2018年12月7日止，暂无其他财产可供执行，本院于2017年12月12日作出（2017）辽0281执3647号执行裁定书终结本次执行程序。2018年5月24日本院恢复执行，执行过程中查封任某名下坐落于五一路一段X号X-X-X房屋，并查封任伟名下登记的辽Ｂ×××××车辆一台，处置被执行人任某继承的任伟名下坐落于岭东办事处砟窑委三组权证号2006XXX号房屋一处，由李某以十四万元买受，此房已过户至李某名下，本院于2019年3月1日作出（2018）辽0281执恢733号执行裁定书终结本次执行程序。2019年3月15日本院再次恢复执行，执行过程中，拍卖任某名下坐落于五一路一段X号X-X-X号房屋，该房屋原设有抵押登记，登记在任某父亲任伟名下，任伟2017年4月30日去世，任某2017年5月4日提前偿还剩余贷款188399.78元，并缴纳919.4元提前偿还补偿金，共计189319.18元，之后于2017年5月16日将该房屋过户至任某名下。该房屋由李某一人参加竞拍，以一拍起价472950元成交。因李某只缴纳保证金4万元，尚未交付余款，我院作出《责令申请执行人李某缴款通知书》，责令申请执行人李某于2019年7月8日前向本院缴纳149319.18元，或向任某返还189319.18元。因申请执行人李某对该房屋遗产价值向本院提出执行异议，且正在审查过程中，本院于2019年11月29日作出（2019）辽0281执恢361号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 申请执行人李某对房屋遗产价值提出执行异议一案，经审查，大连市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）辽02执复429号执行裁定书，认定本院在遗产价值抵偿李某的债权后要求李某缴纳其余款项并无不当，驳回李某的复议申请。2020年1月8日，申请执行人李某将缴款项149319.18元足额交至本院执行款账户。2020年1月13日，本院作出（2019）辽0281执恢361号执行裁定书，裁定瓦房店市五一路一段XX号X-X-X号房屋所有权归申请执行人李某所有，该房屋所有权自本裁定送达李某时起转移。2020年1月14日，本院向瓦房店市不动产登记中心作出协助执行通知书，解除查封并过户至李某名下。2020年3月11日申请执行人再次申请恢复执行，本院于当日立案执行。 申请执行人李某提出应暂扣返还款189319.18元，理由如下：1、2020年1月14日本院向申请执行人李某交付瓦房店市五一路一段X号X-X-X号房屋时，房屋内安装的热水器、水龙头、坐便、壁柜门、燃气灶等部分固定装修设施以及空调、沙发、茶几等部分家具用品被被执行人任某拆卸拿走，李某主张上述设施均含在拍卖价值当中，被执行人将屋内设施拆卸的行为侵害其利益，如不能恢复原状应折价赔偿；2、要求被执行人补缴截止2020年1月14日上述房屋的暖气费、水电费、煤气费、卫生费；3、瓦房店市五一路一段81号2-3-1号房屋转让所得税4729.50元、评估费1万元中被执行人应按比例承担份额；4、上述房屋提前还贷产生的919.40元还款补偿金均应由被执行人任某承担。2020年1月20日被执行人任某向本院提交放款申请，我院向任某告知申请执行人李某的主张，暂未将该笔款项向其发放。 本院在执行过程中查明，2019年4月12日大连永通房地产土地评估有限公司受大连市中级人民法院的委托，对瓦房店市文兰办事处五一路一段81号2单元3层1号建筑面积87.15㎡的房屋进行了评估并出具了大永瓦房估字[2019]14号房地产估价报告，该评估公司于2020年4月13日对房屋估价范围向本院作出了补充说明，明确“评估价值中包含卫生间已安装的坐便、热水器、水龙头、洗面盆及台下储物柜、厨房的吸油烟机、燃气灶、洗碗槽，对于窗户防盗护栏评估时未对墙体以外的设施进行评估即未在评估范围内；对于可移动的室内的空调、床、家具不在本次评估范围内，不包含在评估价值内。”经与申请执行人核实，被执行人已将上述包含在房屋评估价值内的水龙头、水管、坐便器、热水器、燃气灶、护栏、衣柜门、卫生间柜门等装修设施恢复原样。 另查，被执行人任某目前已缴清上述房屋自2017年5月4日至2020年1月14日的水费、电费、燃气费、物业费，该房屋自2017年已办理停暖手续，截止2020年1月14日，该房屋未产生取暖费用。 关于任某提前还贷产生的919.40元还款补偿金应否在返还款中扣除的问题，大连市中院在（2019）辽02执复429号执行裁定书中已经认定189319.18元系任某以向其舅舅的借款抵偿银行贷款的事实，提前还贷产生的还款补偿金919.40元应属于涉案房屋上所负债务的一部分，应予扣除后剩余价值作为遗产价值抵偿李某的债权。 经查，申请执行人李某于2020年1月14日办理房屋转移登记时缴纳财产转让所得税4729.50元，契税发票上纳税人名称为任某。此外，本案在评估拍卖瓦房店市文兰办事处五一路一段X号X单元X层X号房屋时，申请执行人李某缴纳评估费用1万元。 另查，被执行人任某曾于2017年5月5日（任伟死亡时间2017年4月30日）在瓦房店市社会保险事务中心为任伟办理了养老保险参保人员一次性待遇支付，并领取了任伟的养老金27183.85元、丧葬费17349元。 本次执行过程中，本院将瓦房店市文兰办事处五一路一段X号X单元X层X号房屋转让所得税4729.50元、评估费1万元中被执行人任某按比例应承担份额4002.94元、被执行人任某继承并领取的任伟的养老金27183.85元，合计执行款35916.29元依法发放给申请执行人李某，剩余返还款153402.89元依法发放给被执行人任某。 本院在（2018）辽0281执恢733号案件执行过程中，查封任伟名下辽Ｂ×××××机动车一辆，查封期限至2019年5月25日届满，本院在（2019）辽0281执恢361号案件执行过程中，继续查封该车辆，该车辆因逾期未检验，已达到报废标准。申请执行人表示放弃对该车辆的处置。 本院曾在首次执行过程中冻结了被继承人任伟名下部分银行账户，届满日为2018年12月7日，申请执行人未在法定期限内向本院申请对上述账户进行续冻。本次执行过程中，再次对任伟名下财产进行传统查控，冻结其名下大连银行账户一个，本院依法扣划上述冻结金额808元并发放给申请执行人李某。 本次执行过程中，申请执行人向本院提供以下被执行人继承遗产线索：1、要求对存放于任某舅舅处任伟生前经营的“悟真阁”古玩店物品予以强制执行。据被执行人陈述其父亲任伟过世后，生前经营的古玩店中部分代卖物品已归还物主，剩余的物品用于抵偿其父亲生前向其舅舅的十万元借款，并向本院提供两份其舅舅（姜洪义）名下中国农业银行的转账明细，用于证明两人确实存在借贷的事实；2、要求被执行人任某返还瓦房店市文兰办事处五一路一段81号2单元3层1号房屋在现场评估时屋内存放的物品及字画。关于上述屋内物品及字画被执行人陈述其父母在十几年前离婚，上述房屋在2017年过户至自己名下后，其母亲为便于帮其照看孩子从大连搬至此房居住，上述家具均系母亲为日常居住购置的二手家具，没有购置发票，现已处置。上述两项财产目前均处于未实际控制状态，且财产的数量、品种、价值以及所有权归属不明确，均不具备可执行条件。3、申请执行人提出被执行人任某曾收取案外人给付的任伟名下岭东办事处砟窑委三组权证号200601787号房屋2018年度租金1400元，但未能提供证据证明该事实。4、申请执行人提出上述已经处置的瓦房店市文兰办事处五一路一段X号X单元X层X号房屋所在楼内地下一层的储物间系任伟生前所有，目前由被执行人任某占有使用，但未向本院提供相关证据证明该事实，后经房产查询及实地查看，亦无法查实申请执行人的上述说法，故目前尚不能作为遗产进行处置。 本院认为，依据为（2017）辽0281民初2390号民事判决，被执行人任某在继承任伟的遗产范围内偿还任伟生前向李某所借款项及利息，经计算本案执行标的应为70余万，目前执行到位金额合计460355.11元（140000元+283630.82元+35916.29元+808元）。再未发现其他被执行人任某继承的可供执行遗产，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第三项之规定，裁定如下： 终结（2020）辽0281执恢140号案件的执行。 申请执行人发现被执行人在继承遗产范围内有可供执行财产或具备执行条件时，可再次申请执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长 王 馨 审判员 陈 洋 审判员 安永伟 二〇二〇年八月四日 书记员 尹 作