贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民初64号 原告：贵州大方农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇奢香大道北段。统一社会信用代码：915205217095544306。 法定代表人：杨先林，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司，住所地：贵州省毕节市大方县普底乡跑马村，统一社会信用代码：915200000570811718。 法定代表人陈安荣，执行董事。 委托诉讼代理人姚澜，男，1974年9月1日出生，汉族，贵州大方人，住大方县。系公司股东。 被告姚澜，男，1974年9月1日出生，汉族，贵州大方人，住大方县。 被告陈安荣，女，1944年4月23日出生，汉族，贵州大方人，住大方县。 委托诉讼代理人姚澜，男，1974年9月1日出生，汉族，贵州大方人，住大方县。 原告贵州大方农村商业银行股份有限公司（简称大方农商行）与被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司（简称花海公司）、姚澜、陈安荣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大方农商行委托代理人赵新春，被告姚澜，被告花海公司、陈安荣的委托代理人姚澜到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告大方农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告花海公司立即归还所欠原告借款本金1100万元及利息、罚息、复利暂定100万元（利息从2015年6月21日起，以借款本金人民币1100万元为基数，按照双方所签《固定资产借款合同》约定的标准计算至本息清偿完毕之日止；二、原告对编号：农信D3801固抵字2013第010号《抵押合同》项下抵押财产｛即证号为：贵百国用（2013）第00013号及贵百国用（2013）第00014号的土地｝折价或者拍卖、变卖的价款在被告花海公司不能清偿该抵押合同所担保的上述第一项请求所确认的债务范围内优先受偿；三、判决被告姚澜、陈安荣对被告花海公司所欠原告的上述第一项请求所确认的债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由是：2013年8月26日，被告花海公司向原告大方农商行（原大方县农村信用合作联社）申请借款人民币2200万元，并愿意提供其拥有使用权的土地作为贷款的抵押担保。2013年12月27日，以原告大方农商行为贷款人（乙方），以被告花海公司为借款人（甲方），双方签订《固定资产借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币1200万元用于“百里杜鹃汽车服务综合体”项目开发建设。借款时间从2013年12月27日起至2017年12月27日（以借据为准），该合同项下的贷款利率实行月固定利率，为9.60‰，逾期未还的，罚息利率在前述利率的基础上增加50%，本合同项下的贷款实行按季结息……甲方不按期归还债务本息的，乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期和未到期的债务本金、利息及费用；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的计息方式计收利息和复利。同一天，以原告大方农商行为贷款人（乙方），以被告花海公司为借款人（甲方），双方签订《抵押合同》，约定：为确保花海公司与原告大方农商行所签《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息和复利等。抵押合同签订后，甲乙双方到百里杜鹃国土资源分局办理了抵押登记。也在同一天，被告姚澜、陈安荣分别与原告大方农商行签订《保证合同》，约定：为确保乙方花海公司与甲方大方农商行所签《固定资产借款合同》的履行，保障甲方权利的实现，甲方愿意为乙方的该次抵押提供保证担保，且该保证无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。前述合同签订后，原告大方农商行分三次将《固定资产借款合同》项下的款项1200万元发放给被告花海公司。借款后，被告花海公司仅归还原告借款本金人民币100万元及截至2015年6月20日的利息。截至2017年4月6日，被告花海公司尚欠原告借款本金人民币1100万元及相应利息。原被告双方所签《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行合同义务。现原告未按约定履行还款责任，应当承担还款义务。同时被告花海公司提供其土地作为借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告大方农商行对被告提供的抵押物享有优先受偿权；此外，被告姚澜、陈安荣对该笔借款提供保证担保，故其应承担连带保证责任。 原告大方农商行围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1营业执照、金融许可证、银监批复、法定代表人身份证明书及身份证，证明原告贵州大方农村商业银行股份有限公司的身份情况及其由原大方县农村信用合作联社名称变更而来的事实，故原大方县农村信用合作联社的权益由现贵州大方农村商业银行股份有限公司享有。2、工商登记资料、身份证，证明贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司、姚澜、陈安荣身份情况。3、借款申请、固定资产借款合同，证明原告贵州大方农村商业银行股份有限公司与被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司之间成立借款合同关系，当贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司未按期还本付息时，原告贵州大方农村商业银行股份有限公司可提前收回贷款；同时证明该笔借款的利率及逾期利率等。4、抵押承诺书、抵押合同、土地使用权证及土地他项权证复印件，证明原告贵州大方农村商业银行股份有限公司与贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司之间成立抵押合同关系，并办理了抵押登记，故原告贵州大方农村商业银行股份有限公司对贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司提供抵押的土地享有抵押物优先受偿权。5、保证合同二份，证明原告贵州大方农村商业银行股份有限公司与姚澜、陈安荣之间成立保证合同关系，姚澜、陈安荣应对贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司所欠原告贵州大方农村商业银行股份有限公司借款本息承担连带保证责任。6、借据及欠息清单，证明原告贵州大方农村商业银行股份有限公司将借款1200万元发放给被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司的事实及截至2017年4月6日，被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司所欠原告利息的情况。 被告花海公司、姚澜、陈安荣对原告大方农商行起诉的事实和提交的证据均无异议。 本案因被告花海公司、姚澜、陈安荣对原告大方农商行起诉的事实和证据无异议，本院对原告起诉的事实和证据予以确认。本案诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出(2017)黔05民初64号民事裁定：查封被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司位于百里杜鹃鹏程管理区石牛村堰塘组证号为“贵百国用（2013）第0013号”土地及位于百里杜鹃鹏程管理区庙脚村白果组证号为“贵百国用（2013）第0014号”土地。 本院认为，被告花海公司、姚澜、陈安荣对原告大方农商行的起诉无异议。当事人各方签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效。合同当事人应按照合同约定履行义务。被告花海公司未按《固定资产借款合同》约定归还贷款，原告诉请其归还借款1100万元及利息、罚息、复利，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“ 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告对涉案抵押物在前述债权范围内依法享有优先受偿权。被告姚澜、陈安荣为前述借款的清偿提供连带保证，原告诉请其承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，本院予以支持。 综上所述，原告诉请有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、由被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司在本判决生效之日起30日内归还原告贵州大方农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起，以借款本金人民币1100万元为基数，按照双方所签《固定资产借款合同》约定的标准计算至本判决指定的履行期限届满之日止，罚息、复利也按双方所签订《固定资产借款合同》约定的标准计算至本判决指定的履行期限届满之日止）； 二、原告贵州大方农村商业银行股份有限公司对编号：农信D3801固抵字2013第010号《抵押合同》项下被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司提供的抵押财产｛即证号为：贵百国用（2013）第00013号及贵百国用（2013）第00014号的土地｝折价或者拍卖、变卖的价款在被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司不能清偿该抵押合同所担保的上述判决第一项债务范围内优先受偿； 三、被告姚澜、陈安荣对被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司所承担原告贵州大方农村商业银行股份有限公司的上述判决第一项债务承担连带保证责任。 如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93800元，财产保全费5000元，共计98800元，由被告贵州百里杜鹃花海文化城投资有限责任公司、姚澜、陈安荣承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 张 雄 审判员 张 晶 审判员 徐 洪 二〇一七年九月二十五日 书记员 赵文标