福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初4508号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码913508008578668580。 代表人：刘秉文，行长。 委托诉讼代理人：郭家骥，男，系原告员工。 委托诉讼代理人：林萃春，男，系原告员工。 被告曹扬远，男，1981年11月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告陈小莉，女，1982年6月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告杨惠珊，女，1958年6月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告曹国山，男，1953年1月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郭家骥到庭参加诉讼。被告曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除兴业银行龙岩分行与曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山所签订的编号为兴银岩新兴按揭（2010）第0162号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山立即归还所欠兴业银行龙岩分行借款本金329582.22元和截至2017年6月29日的利息1077.84元，共计330660.06元，并支付借款本金329582.22元自2017年6月30日起至清偿日止的利息（按年利率8.085%计算）；3、判令兴业银行龙岩分行有权就杨惠珊、曹扬远名下位于龙岩市新罗区金市场）Ａ7幢-1层4号车位（房产证号：201101891-1、201101891-2；土地证号：龙国用（2011）第223173号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层16号店面（房产证号：201101890-1、201101890-2；土地证号龙国用（2011）第223044号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层15号店面（房产证号：龙房权证字第201101854-1、201101854-2；土地证号：龙国用（2011）第223043号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山于2010年3月向兴业银行龙岩分行申请贷款。2010年3月17日，曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩新兴按揭（2010）第0162号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为113万元，借款期限为120个月，借款利率执行人行同期同档次利率上浮10%，即年利率为5.39%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，借款发放次月起每个公历月15日及借款到期日为还款日等条款。约定以杨惠珊、曹扬远名下位于龙岩市新罗区金市场）Ａ7幢-1层4号车位（房产证号：201101891-1、201101891-2；土地证号：龙国用（2011）第223173号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层16号店面（房产证号：201101890-1、201101890-2；土地证号龙国用（2011）第223044号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层15号店面（房产证号：龙房权证字第201101854-1、201101854-2；土地证号：龙国用（2011）第223043号）为上述债务提供抵押担保。2011年4月25日，曹扬远、杨惠珊与兴业银行龙岩分行办理了房产抵押登记手续。2010年3月23日，兴业银行龙岩分行依照合同约定向曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山发放了贷款113万元，履行了合同约定的放款义务。曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山还款至2017年5月14日，自2017年5月15日起除2017年5月15日归还利息1184.97元，2017年6月21日归还本金0.83元外，其余贷款本息均未归还。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定，兴业银行龙岩分行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2017年6月29日，曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山尚欠兴业银行龙岩分行本金329582.22元和利息1077.84元。为保障银行信贷资金安全，维护兴业银行龙岩分行的合法权益，诉至法院请求判如所请。 曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山未作答辩。 本院经审理认定事实如下：曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山经本院送达应诉通知书、开庭传票及兴业银行龙岩分行起诉状副本、证据副本后，未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行龙岩分行提供的证据《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》，个人担保申明书，他项权证、房产证、土地证，居民身份证、结婚证、送达地址确认书、客户还款明细清单，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与兴业银行龙岩分行庭审陈述相互印证，予以确认。兴业银行龙岩分行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。 本院认为，龙岩兴业银行与曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山在贷款后未按期足额还本付息，构成违约。兴业银行龙岩分行有权要求解除与曹扬远、陈小得签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山归还借款本金329582.22元，并支付截止2017年6月29日的利息1077.84元，及从2017年6月30日起按年利率8.085%计算的利息。龙岩兴业银行作为抵押权人，有权就本案抵押物折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿本案讼争债务。曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，龙岩兴业银行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山签订的编号为兴银岩新兴按揭（2010）第0162号的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金329582.22元，并支付截止2017年6月29日的利息1077.84元，及从2017年6月30日至本判决指定的履行期限届满之日止、以329582.22元为本金按年利率8.085%计算的利息。 三、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告杨惠珊、曹国山享有的位于龙岩市新罗区金市场）Ａ7幢-1层4号车位（房产证号：201101891-1、201101891-2；土地证号：龙国用（2011）第223173号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层16号店面（房产证号：201101890-1、201101890-2；土地证号龙国用（2011）第223044号）、龙岩市新罗区金市场）Ａ1幢1-4层15号店面（房产证号：龙房权证字第201101854-1、201101854-2；土地证号：龙国用（2011）第223043号）拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述第二项债务中借款本金329582.22元及相应的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6260元、减半收取为3130元，由曹扬远、陈小莉、杨惠珊、曹国山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 李  美  丰 二〇一七年九月二十八日 书记员 黄仙媛（代） 书记员 谢珊珊(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  4