福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)闽0902执异11号 异议人（被执行人）：宁德市登月水产工贸有限公司，住所地福建省宁德市东侨区闽东东路15号天安世家A幢7-G号，统一社会信用代码91350900753114061P。 法定代表人：张聿钦。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司农行蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区815中路宁德商城A幢三楼，统一社会信用代码91350902490403119A。 被执行人：张聿钦，男，1968年6月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被执行人：王燕，女，1973年6月9日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 被执行人：福建省天安房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨区东湖路五里亭天安世家七层，统一社会信用代码913509007173334190。 法定代表人：缪希富。 被执行人：宁德市登月水产食品有限公司，住所地福建省宁德市东侨区闽东东路15号天安世家A幢7-G号，统一社会信用代码913509017869178565。 法定代表人：张聿钦。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司农行蕉城支行（以下简称农行蕉城支行）与被执行人宁德市登月水产食品有限公司（以下简称登月水产食品公司）、张聿钦、王燕、福建省天安房地产有限公司、宁德市登月水产工贸有限公司（以下简称登月水产工贸公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人登月水产工贸公司对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人登月水产工贸公司称，请求：1.停止执行超过判决确定的抵押物范围的部分土地使用权；2.撤销（2017）闽0902委评字第00098号价格评估委托书。理由是：农行蕉城支行与登月水产食品公司、张聿钦、王燕、福建省天安房地产有限公司、登月水产工贸公司金融借款合同纠纷一案，依据宁德市蕉城区人民法院（2016）闽0902民初5476号民事判决，若登月水产食品公司未能按本判决第一、二项规定的期限还款，农行蕉城支行有权以登月水产工贸公司提供的抵押物宁德东侨经济开发区林聪路9号登月水产加工厂区烘干车间1-4层101房地产的债权数额3189万元的范围内优先受偿，登月水产工贸公司用于抵押担保的抵押物仅限于烘干车间及相应的分摊土地使用权面积，宁政东侨国用（2007）第004号国有土地使用权证并未依法设定他项权，且无证据证明抵押物的分摊土地使用权面积为整宗土地使用权面积，评估机构派出的估计人员中协助估价人员黄享明未取得相关资质，违反规定。登月水产工贸公司提供证据有：1.编号为建字第350900201200032、350900201200031号、宁东侨工程（2017）34号建设工程规划许可证；2.宁东侨规函（2011）14号文件；3.编号为闽备2006210009福建省企业投资项目备案表；4.（2017）闽0902委评字第00098号价格评估委托书；5.宁政东侨国用（2007）第004号国有土地使用权证。 农行蕉城支行辩称，登月水产工贸公司为最高额3189万元抵押担保提交的《抵押物情况说明》已确认，抵押物为宁德东侨经济开发区林聪路9号登月水产加工厂区烘干车间1-4层101工业厂房及相应的土地使用权，该房产土地使用权面积为24876.52平方米，建筑面积为4606.76平方米，宁房权证东侨字第20110757号房产证及宁政东侨国用（2007）第004号国有土地使用权证可以证实。登月水产工贸公司提交的《房地产抵押评估报告》，报告是根据登月水产工贸公司提供的上述产权证与国有土地使用权证进行评估，评估价值为3189万元。登月水产工贸公司与借款人登月水产食品公司均系张聿钦设立的公司，两家公司的法定代表人及股东均相同，即一套人马设立的两家公司。宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司系宁德市蕉城区人民法院委托的具有合法资质的房地产评估机构，评估意见合法合理，具有法律效力。登月水产工贸公司的主张违背客观事实，恶意逃避债务。农行蕉城支行提供证据有：1.股东会决议；2.抵押担保承诺函；3.抵押物情况书面说明；4.承诺函；5.宁房权证东侨字第20110757号房产证、宁政东侨国用（2007）第004号国有土地使用权证及宁房他证东侨字第20153319号他项权证；6.宁德市朝华房地产评估咨询有限公司作出宁朝估字第201500178号估价报告。 本院查明，申请执行人农行蕉城支行与被执行人登月水产食品公司、张聿钦、王燕、福建省天安房地产有限公司、登月水产工贸公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月30日作出（2016）闽0902民初5476号民事判决，判决：1.登月水产食品公司偿还农行蕉城支行借款本金27070164.78元及截止2016年12月27日利息、罚息、复利805684元，之后产生的利息、罚息按照约定计算至实际还款之日；2.登月水产食品公司赔偿农行蕉城支行诉讼保全申请费5000元；3.若登月水产食品公司未能按上述第一、二项规定还款，农行蕉城支行有权以登月水产工贸提供的抵押物宁德东侨经济开发区林聪路9号登月水产加工厂区烘干车间1-4层101房地产在债权数额3189万元的范围内优先受偿；4.张聿钦、王燕对本判决第一、二项承担连带偿还责任，在承担保证责任后，可向登月水产食品公司追偿；5.福建省天安房地产有限公司对登月水产食品公司与农行蕉城支行签订《借款合同》项下借款本金858万元及利息承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向登月水产食品公司追偿；6.驳回农行蕉城支行的其他诉讼请求。宁德市中级人民法院于2017年5月12日作出（2017）闽09民终544号民事判决，维持原判。该法律文书发生法律效力后，权利人农行蕉城支行向本院申请强制执行。 在执行过程中，本院依法向各被执行人发出执行通知书，责令其履行生效判决，但被执行人均未按法律文书履行还款义务，本院于2017年7月12日作出（2017）闽0902执1596号执行裁定，裁定查封、拍卖、变卖登月水产工贸公司名下宁德东侨经济开发区林聪路9号登月水产加工厂区烘干车间1-4层101工业厂房及相应的土地使用权（以下简称案涉房地产）。2017年7月31日，本院委托宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司对案涉房地产进行评估，2017年8月7日，宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司作出宁嘉估（2017）字第0801号估价报告，案涉房地产土地使用面积为24876.52平方米，建筑面积为4606.76平方米，评估价值为28525252元。宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司具有土地评估中介机构注册证书。 另查明，案涉房地产的房屋所有权人及土地使用权人登记为登月水产工贸公司，建筑面积为4606.76平方米，土地使用面积为24876.52平方米。2015年10月9日农行蕉城支行与登月水产工贸公司签订《最高额抵押合同》，约定登月水产工贸公司以其所有的案涉房地产为最高额3189万元借款提供抵押担保。登月水产工贸公司向农行蕉城支行提供的《抵押物情况书面说明》、《抵押担保承诺函》及《承诺函》已明确抵押物为案涉房地产，土地使用面积为24876.52平方米，房产面积为4606.76平方米。并提交其于2015年8月19日委托宁德市朝华房地产评估咨询有限公司作出宁朝估字第201500178号估价报告设立最高抵押额为3189万元，报告中案涉房地产的土地使用面积为24876.52平方米，建筑面积为4606.76平方米，评估价值为3189万元。案涉房地产已于2015年10月10日在宁德市东侨经济技术开发区房管局办理了抵押登记。房屋他项权利人为农行蕉城支行，债权数额为3189万元。登月水产食品公司与登月水产工贸公司住所地均为福建省宁德市东侨区闽东东路15号天安世家A幢7-G号，法定代表人都为张聿钦，两公司股东均为张聿钦和王燕，经营范围均涉及水产相关业务。 本院认为，案涉房地产可认定为被执行人登月水产工贸公司所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，登记在被执行人名下的不动产人民法院可以查封、冻结。根据《《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案被执行人登月水产工贸公司未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，法院依法查封、拍卖被执行人登月水产工贸公司名下的案涉房地产，于法有据。登月水产工贸公司向农行蕉城支行提供的《抵押物情况书面说明》、《抵押担保承诺函》及《承诺函》已明确抵押物为案涉房地产，其土地使用面积为24876.52平方米，房产面积为4606.76平方米。宁德市朝华房地产评估咨询有限公司同样是根据登月水产工贸公司提供的宁房权证东侨字第20110757号房产证、宁政东侨国用（2007）第004号国有土地使用权证对案涉房地产进行估价，评估价值为3189万元，登月水产工贸公司才可设立最高抵押额为3189万元。故可以认定登月水产工贸公司已确定了案涉房地产的土地使用面积为24876.52平方米，建筑面积为4606.76平方米。另，登月水产食品公司与登月水产工贸公司的经营场所为同一地址，即福建省宁德市东侨区闽东东路15号天安世家A幢7-G号，且两公司的法定代表人均为张聿钦，公司股东均为张聿钦、王燕，存在公司人员交叉任职的情形，而实际经营中两公司均涉及水产相关业务，存在业务的混同。故两公司之间组织机构、人员、业务等因素的高度混同，即“一套人马，两块牌子”，导致各自财产无法区分。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，两公司虽在工商登记部门登记为彼此独立的企业法人，但实际上相互之间界线模糊，已丧失独立人格，构成人格混同。登月水产工贸公司作为登月水产食品公司的关联企业，应当对登月水产食品公司的债务承担连带清偿责任。宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司作为具有合法资质的房地产评估机构，受本院委托评估讼争房地产，评估意见合法合理。故本案异议人登月水产工贸公司提出异议事由无事实和法律依据，本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第二十三条规定，裁定如下： 驳回宁德市登月水产食品有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  戴志雄 审判员  钟思敏 审判员  黄 芳 二〇一七年九月六日 书记员  王 龙 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。