云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初947号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社，住所地云南省昆明市盘龙区穿金路80号。负责人：苏俊，主任。委托诉讼代理人：魏更杰，男，汉族，1989年2月16日出生，云南省昆明市人，原告工作人员，住昆明市五华区。特别授权代理。被告：昆明双驰商贸有限责任公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区经开路3号科技创新园C6-27室。法定代表人：和财民，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：段彪永，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：和财民，男，纳西族，1971年10月7日出生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：段彪永，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：俞桂秋，女，汉族，1971年2月2日出生，户籍地云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社（以下简称信用社）诉被告昆明双驰商贸有限责任公司（以下简称双驰商贸）、和财民、俞桂秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法组成合议庭于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人魏更杰、被告双驰商贸、和财民共同委托诉讼代理人段彪永到庭参加了诉讼。被告俞桂秋经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还借款本金250万元及自2016年6月21日至2017年2月6日的利息223624.39元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），两项合计2723624.39元，并承担自2017年2月6日至实际还清之日止的逾期利息；2、判决原告在上述诉讼请求范围内对被告和财民、俞桂秋已抵押的七处房屋，位于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期一幢9层901、902、903、904、905、906、907室，昆房他证分别为【昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号】的房屋所有权享有优先受偿权；3、判令上述三被告承担本案诉讼受理费、公告费。事实和理由：原告经被告双驰商贸申请，于2015年08月06日双方协商一致，签订了合同编号为【0103030529150806510000009】的《流动资金借款合同》,约定原告向被告双驰商贸发放贷款人民币250万元，期限12个月,贷款利率为固定利率。月利率为千分之6.8304，在合同有效期内利率不变，按季计息。同时原告于2015年08月06日与被告和财民签订了合同编号为【0103030529150717110000006】的《抵押合同》,约定被告和财民、俞桂秋用所拥有的：①坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层901室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;②坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层902室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;③坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层903室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;④坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层904室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;⑤坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层905室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】；⑥坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层906室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】；⑦坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层907室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号分别为【昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号、昆房他证(昆明市)字第××号】他项权利证书。被告和财民。俞桂秋分别向原告出具书面《共同还款承诺书》承诺在上述合同编号【0103030529150806510000009】的《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同。此外，《流动资金借款合同》第十一条(11.12)对借款人违约时费用的承担作了明确约定，《抵押合同》第二条对抵押担保范围作了明确的约定。合同签订后,原告依约向被告双驰商贸发放了贷款本金人民币250万元，但被告方却未按合同约定按时支付贷款本金及利息,截止2017年2月6日尚欠原告借款本金250万元、利息223,624.39元(按合同约定的利率计算),经多次催要无果，原告为维护合法权益诉至法院。被告双驰商贸、和财民共同答辩称：对欠款本金250万元认可，对偿还本金无异议，对逾期利息、罚息和复利不应支持，我方认可抵押权成立。原告信用社为证明其诉讼请求提交了证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理本院认定案件事实如下:2015年8月6日原告信用社与被告双驰商贸签订《流动资金借款合同》（以下简称合同）一份，合同约定：被告双驰商贸向原告信用社借款2500000元，借款期限为12个月，自2015年8月6日至2016年8月6日止，共计300个月。借款利率为固定利率，月利率千分之6.8304，还款方式是按季结息，到期还本，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款到期后借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。同日，原告信用社与被告和财民签订《抵押合同》一份，约定被告和财民自愿提供坐落于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层901、902、903、904、905、906、907室房屋共七套为上述合同项下的所有债务向原告信用社提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告信用社取得了他项权利证书。被告俞桂秋在共同抵押人处签字确认。原告信用社向被告和财民交付了借款2500000元，履行了合同义务。借款到期后，被告双驰商贸未按时归还借款，原告信用社多次催收无果。截止到2017年6月29日，三被告未归还借款本金2500000元、借期内利息58549.76元、复利548.45元、罚息19296.94元、逾期利息279194.42元，共计2857589.57元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告信用社已履行发放贷款的义务，被告双驰商贸未按合同约定履行偿还借款本息的义务，多次逾期还款，构成违约，其借款已经到期。原告信用社有权要求被告双驰商贸一次性归还借款本金及支付相应利息，故被告双驰商贸应当偿还原告信用社借款本金2500000元、借期内利息58549.76元、复利548.45元、罚息19296.94元、逾期利息279194.42元，共计2857589.57元。同时，被告双驰商贸还应支付借款2500000元自2017年6月30日起至款项实际还清之日止按合同约定的利率计算的罚息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复利（按照合同加收50%的利率计算）。关于原告要求对被告和财民、俞桂秋承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及原、被告双方签订的《抵押合同》的约定，原告信用社的该项诉讼请求于法有据本院予以支持。另原告信用社主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”如被告双驰商贸未按时足额履行上述付款义务，则原告信用社对被告和财民、俞桂秋所有的：①坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层901室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;②坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层902室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;③坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层903室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;④坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层904室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】;⑤坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层905室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】；⑥坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层906室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】；⑦坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层907室，房屋所有权证号为【昆房权证（昆明市）字第××号】的房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、被告昆明双驰商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社偿还借款本金2500000元、借期内利息58549.76元、复利548.45元、罚息19296.94元、逾期利息279194.42元，共计2857589.57元；二、被告昆明双驰商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社支付借款2500000元自2017年6月30日起至款项实际还清之日止按合同约定的利率计算的罚息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复利（按照合同加收50%的利率计算）；三、被告和财民、俞桂秋对被告昆明双驰商贸有限责任公司上述债务承担连带偿还责任，被告和财民、俞桂秋承担连带偿还责任后有权向被告昆明双驰商贸有限责任公司追偿；四、如被告昆明双驰商贸有限责任公司未按时足额履行上述付款义务，则原告昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社对被告和财民、俞桂秋所有的坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层901室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层902室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层903室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层904室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层905室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层906室、坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期1幢9层907室房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社联盟信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费28589元由被告昆明双驰商贸有限责任公司、和财民、俞桂秋共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  张达云人民陪审员  李全平二〇一七年九月九日书 记 员  张芸翠