湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4688号原告：恩施自治州众信房地产有限责任公司，住所地：湖北省恩施市叶挺路28号。统一社会信用代码：91422800736832766E。法定代表人：何佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张廷红、李方奎，湖北联信律师事务所律师。被告：卢彩桂，女，生于1981年11月7日，土家族，湖北省巴东县人，户籍地：湖北省巴东县，住恩施市。原告恩施自治州众信房地产有限责任公司与被告卢彩桂房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施自治州众信房地产有限责任公司的委托诉讼代理人李方奎到庭参加诉讼。被告卢彩桂经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠款55000元，并自2016年12月31日起按同期银行贷款利率支付利息至欠款清偿之日止；2.判令被告支付原告代付银行按揭款3091.77元，并自发生之日起按同期银行贷款利率支付利息至欠款清偿之日止；3.由被告支付本案诉讼费。其事实与理由：原、被告于2016年5月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将坐落于恩施市阳光国际五号楼××单元18层1803号房屋（建筑面积137.83㎡，套内建筑面积111.73㎡，公共部位与公共房屋分摊建筑面积26.09㎡，合同编号ES1603064）以749388元的价格出售给被告，并约定被告以银行按揭方式付款，首付款为229388元。由于被告首付款不足，由原告给二被告借款100000元并约定还款时间为2016年12月31日。约定归还借款到期后，被告仍有55000元未还。此外，原告还代付被告银行按揭款3091.77元。原告多次催促，被告依然未履行约定还款义务。现原告依法起诉，请求判准原告诉请。被告未提出答辩。原告围绕其诉讼请求提交了原告公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告身份证、合同编号为ES1603064号的《商品房买卖合同》、金额229388元的首付款收据复印件、首付款刷卡小票金额为129388元复印件五张，非业务借支审批单、借支单复印件，被告首付款还款金额为45000元收据复印件二张，原告保证金账户银行流水打印件、贷款还款回单复印件、不可撤消连带责任担保函复印件等证据。被告未提交证据。本院认证，原告提交的证据，其复印件经与原件核对无异，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告未提出抗辩，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年5月5日签订合同编号为ES1603064号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于恩施后山××路××号阳光国际五号楼××单元18层1803号房屋，建筑面积137.83㎡，套内建筑面积111.73㎡，公共部位与公共房屋分摊建筑面积26.09㎡，单价5437.44元/㎡，总价款749388元；付款方式及期限为其他方式，买受人以银行按揭、公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计229388元，余款（小写）520000元以银行按揭方式、公积金贷款支付，买受人贷款资料及相关约定详见附件四。合同还对房屋交付期限等相关事项进行了约定。合同签订当天，被告因首付款不足，遂向原告借款，原告表示同意，被告在《非业务借支审批单》签字确认向原告借款100000元，该审批单载明为借款人卢彩桂，家庭常住地恩施市工农路锦绣名城1904房，联系方式132××××9111，个人身份证号码为，借款金额壹拾万圆整（小写：￥100000.00），借款事由为周转，还款时间约定于2016年12月31日还壹拾万圆整（小写￥100000.00），在规定的时间内逾期还款，30日内按总房款的万分之三按天收取，超过30日原告有权收回房屋所有权（财务部门审核为准）。原告经审核后，同意借款。同时，被告出具借款100000元的《借支单》。2016年5月6日，原告出具《收据》，收款事由为预收“阳光国际”一期5—1—1803#房首付款，收到被告交款229388元，其中被告通过刷卡交款129388元，向原告借款100000元。2016年5月9日，原告向中国银行股份有限公司恩施分行出具《不可撤消连带责任担保函》，内容为：“中国银行股份有限公司恩施分行：卢彩桂女士，身份证号，于2016年5月购买住房壹套，房屋地址叶挺路16号阳光国际一期51—1803号房，房屋合同总价（大写）柒拾肆万玖仟叁佰捌拾捌元整，向贵行借款本金（大写）伍拾贰万元整，期限为288月，月利率4.08‰。为确保该借款人（购房人）与贵行签订的《中国银行个人借款合同》（以下简称借款合同）项下借款人义务得到切实履行，本公司愿意为此笔贷款向贵行提供不可撤消连带责任担保，具体内容如下：1.本保证人在本担保函项下承担连带保证责任。借款合同双方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本担保仍然有效，保证人对于借款人给债权人造成的损失承担连带保证责任。2.担保范围：本合同所担保的主债权为贵行依据借款合同向借款人发放贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。3.担保期间：借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本及借款人土地使用权证正本交付贵行之日止。4.担保方式：在保证期间内，若借款人拖欠贵行任意一期贷款本息，则本公司立即履行保证义务，在贵行向本公司发出通知后30日内，将通知所要求的金额付到贵行指定的账户中，贵行通知可以挂号信、特快专递、传真、专人送达任一种方式发送。5.本保证人声明并承诺：保证人完全了解借款合同内容，为借款人提供保证完全出于自愿，全部意思表示真实；法定代表人或授权签字人的签字经过合法的授权；保证人应向债权人预先通知在保证期间发生的任何形式的产权变动或经营方式改变；保证人不因上述产权变动或经营方式改变而免除保证责任”。约定还款期届满，被告未按期向原告偿还借款100000元。2017年1月5日，被告偿还35000元，2018年4月16日被告偿还10000元，合计45000元，余款55000元未偿还。2017年至2018年间，因被告的按揭贷款有逾期情形，中国银行股份有限公司恩施分行依据原告出具的《不可撤消连带责任担保函》的约定，从原告的保证金账户划扣3091.77元用以偿还被告所欠按揭贷款，其中2017年9月28日划扣3090.71元，2018年5月28日划扣1.06元（该款项中本金1.05元，利息0.01元）。以上被告所欠原告借款55000元以及原告代为被告偿还的按揭贷款3091.77元，原告经催促，被告未按约定履行还款义务，致原告提起本案诉讼。审理中，原告以约定支付借款逾期利息的利率高于同期银行贷款利率为由，坚持要求以同期银行贷款利率标准计算逾期还款利息。原告未提供证明有支付代偿款利息约定的证据。本院认为，被告基于《商品房买卖合同》向原告借款100000元用于支付购房首付款，原告已实际交付的事实，有双方签订的《商品房买卖合同》、首付款《收据》、首付款刷卡小票，原、被告签字确认的《非业务借支审批单》《借支单》等证据为证，被告对该事实未提出抗辩，本院予以确认。原告按约定向被告提供借款后，被告也应按约定偿还借款。现被告未按约定偿还借款，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。故对原告要求偿还借款的请求本院予以支持。所欠借款的数额，借款总额为100000元，被告借款后分两次共计偿还45000元，下欠55000元，本院予以确认，应由被告偿还。被告的按揭贷款逾期还款，致中国银行股份有限公司恩施分行依据原告出具的《不可撤消连带责任担保函》的约定，从原告的保证金账户划扣3091.77元用以偿还被告所欠按揭贷款，足以证明原告承担了连带保证责任，代为被告偿还的该按揭贷款3091.77元。依据法律规定，原告在承担保证责任后，有权向被告追偿。故对原告要求被告支付代偿款3091.77元的请求本院予以支持。关于原告要求被告支付以欠款55000元为基数自2016年12月31日起至清偿之日止按同期银行贷款利率计算的利息、支付以代偿款3091.77元为基数自发生之日起至清偿之日止按同期银行贷款利率计算的利息请求。双方约定借款期限为2016年12月31日，逾期还款利率为日万分之三，即年利率10.8%。现被告逾期还款，依法应承担违约责任，即支付自逾期之日2017年1月1日起至清偿之日止逾期还款利息。其计算利息的标准，原告以约定支付借款逾期利息的利率高于同期银行贷款利率为由，坚持要求以同期银行贷款利率标准计算逾期利息，本院予以确认。原告要求被告支付代偿款3091.77元的利息的请求，因原告未提供证据在证明有支付代偿款利息的约定，故对原告的该请求本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢彩桂于本判决生效后五日内向原告恩施自治州众信房地产有限责任公司清偿借款55000元，并支付自2017年1月1日起至清偿之日止按同期银行贷款利率计算的利息。二、被告卢彩桂于本判决生效后五日内向原告恩施自治州众信房地产有限责任公司清偿代偿款3091.77元。三、驳回原告恩施自治州众信房地产有限责任公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费626元（已减半计算），由被告卢彩桂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二〇年八月十三日书记员  罗 毅