安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0503执异105号 异议人（被执行人）：马鞍山市科达纸业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济技术开发区。 法定代表人：杨大平，该公司总经理。 申请执行人：马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂，住所地安徽省马鞍山市花山区。 经营者：关会新，男，1956年8月13日出生，汉族，住安徽省太和县。 本院在执行××人××家庄区关东润滑油处理厂（以下简称关东润滑油处理厂）与被执行人马鞍山市科达纸业有限责任公司（以下简称科达公司）合同纠纷一案中，异议人科达公司对本院（2018）皖0503执恢217号案件中的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人科达公司称，法院于2020年7月6日作出（2018）皖0503执恢217号执行裁定书，裁定位于马鞍山市花山区××（××）××国有土地使用权及所××、××、××、××、××、××、××、××、××、11-全部不动产和其他地上建筑物的所有权归马鞍山市关东润滑油有限责任公司所有，异议人认为不符合法律规定，依法应予撤销，案涉资产应重新处理。理由为：第一，买受人逾期付款，应重新拍卖处理。案涉资产于2018年12月拍卖，《竞买须知》、《竞买公告》要求成交余款在成交后十个工作日内缴至法院指定账户，但买受人在竞买成功后一年多时间里都未按要求缴款，即便近日买受人缴纳成交款，法院在未征得异议人同意的情况下不应当作出拍卖有效的裁定；第二，本案执行过程中，异议人一直未收到拍卖资产的评估报告书；第三，法院在拍卖过程中未按规定通知抵押权人、承租人等优先购买权人到场，优先购买权人未放弃优先购买权；第四，案涉地块的拍卖影响异议人合法权益，异议人所有的花××××号地块面积较大，案涉拍卖地块仅为其中一部分，但整个地块中仅该部分外延外部通道，若分割处置该地块，其他地块将失去外部通道，严重减损物的价值；第五，异议人与申请执行人物权保护纠纷一案中，一审法院判决申请执行人支付异议人土地及房屋占有使用费约700万元，申请执行人不服，提出上诉，二审即将判决。异议人希望与申请执行人抵销债务并向法院申请中止执行，但法院未置可否；第六，异议人已经引入合作方对马鞍山市××××号地块进行合作投资，建设投产，异议人有能力解决全部债务。 申请执行人关东润滑油处理厂称，第一，买受人付款迟延是拍卖标的物上设有未披露的抵押权及存在其他法院的查封所引起，责任应当由异议人承担；第二，案涉土地已经做出规划，买受人如何利用是宪法赋予的权利；第三，申请执行人与异议人另一起物权保护纠纷案件尚在中院审理，异议人要求债务抵销的说法不能成立；第四，异议人认为自己有能力解决债务的说法与实际不符。 本院查明，2015年10月15日本院立案受理原告关东润滑油处理厂与被告科达公司合同纠纷一案，2016年8月31日本院作出（2015）花民一初字第03741号民事判决书，判决：关东润滑油处理厂与科达公司于2012年10月28日及2013年1月9日签订的《买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日予以解除；科达公司于判决生效后十日内返还关东润滑油处理厂购房及土地款550万元，并分别自2014年2月1日和2014年4月27日，以500万元和50万元，按中国人民银行同期同类贷款利率及30%的中国人民银行同期同类贷款利率，支付至上述购房及土地款付清时止的违约金。该判决生效后，科达公司未按确定的期限履行付款义务。2017年2月21日，关东润滑油处理厂向本院申请执行，本院编立执行案号（2017）皖0503执667号，因暂未发现科达公司名下有可供执行的其他财产，且关东润滑油处理厂提供不出财产线索，故本院作出终结本次执行程序的执行裁定。后本院依申请委托评估机构对科达公司所有的马鞍山市××××号马国用（2010）第82310号国有土地使用权及其地上建筑物价值进行评估，于2018年4月9日向科达公司送达了评估报告书。2018年6月21日，本院恢复案件执行，编立执行案号（2018）皖0503执恢217号。依据关东润滑油处理厂的申请，本院于2018年7月24日裁定拍卖科达公司所有的位于马鞍山市花山区××、××、××、××、××、××9不动产。2018年12月13日，马鞍山市关东润滑油有限责任公司（以下简称关东润滑油公司）以最高价竞得拍卖标的物，即马鞍山市××××号马国用（2010）第82310号国有土地使用权及其地上建筑物，成交价为8136832元。因该拍卖财产的首封法院为芜湖市繁昌县人民法院，为便于案件快速处理，本院函请繁昌县法院将案涉不动产的处置权移交本院，繁昌县法院于2020年6月16日复函本院，同意将案涉不动产的处置权移送本院执行，对案涉不动产的续封、解封和变价、分配等后续执行工作交由本院办理。2020年7月6日，买受人关东润滑油公司与本院签订《拍卖成交确认书》，确认买受人已于2020年7月3日向本院交纳了全部拍卖成交款。同日，本院作出（2018）皖0503执恢217号执行裁定，裁定：位于安徽省马鞍山市××（××）××国有土地使用权及所××、××、××、××、××、××、××、××、××、11-全部不动产和其他地上建筑物的所有权归关东润滑油公司所有，上述不动产的所有权自裁定送达买受人时起转移；买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本院认为，一、关于逾期付款是否应重新拍卖问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。本案中，案涉不动产由繁昌县法院首先查封，本院无法对案涉不动产进行处置，买受人关东润滑油公司亦将无法获得案涉不动产的所有权。为便于案件处理，本院经与繁昌县法院协商后获得案涉不动产的处置权，此后，买受人关东润滑油公司及时付清了拍卖成交款，并未导致拍卖目的难以实现，故本院无需裁定重新拍卖，本院裁定案涉不动产归关东润滑油公司所有，符合法律规定。 二、关于评估报告的送达问题。案涉不动产的评估报告书已经于2018年4月9日送达科达公司，该送达行为合法有效，科达公司认为其未收到评估报告书，与事实不符。 三、关于优先购买权人的通知问题。科达公司作为案涉不动产的原所有权人，应当知道该不动产是否存在优先购买权人，但其并未提交相应证据予以证明，且至今尚无相关主体提出对案涉不动产享有优先购买权，科达公司作为被执行人亦无权就案涉不动产主张优先购买权，故科达公司认为本院未按规定通知优先购买权人的观点不能成立。 四、关于拍卖案涉不动产减损物权价值及科达公司的偿债能力问题。科达公司认为案涉不动产拍卖后会影响剩余地块价值，且其具备偿债能力，该观点均系科达公司的主观评价与判断，无相应证据证明。在科达公司不履行到期债务的情况下，本院依申请对科达公司所有的案涉不动产进行拍卖，符合法律规定。 五、关于债务抵销问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。本案中，科达公司与关东润滑油处理厂物权保护纠纷一案仍在二审审理中，尚未作出生效判决。关东润滑油处理厂对科达公司所负债务未经生效法律文书确定，且关东润滑油处理厂也未认可，故科达公司主张的债务抵销无事实基础。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人马鞍山市科达纸业有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向安徽省马鞍山市中级人民法院提出复议。 审判长  刘明荣 审判员  张 晔 审判员  周陶欣 二〇二〇年八月五日 书记员  王保运