山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1402民初801号原告：吴海荣，女，1980年8月7日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：李马利，男，1980年9月25日出生，汉族，住址同上，系原告之夫。被告：隋赵民，男，1963年8月8日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：宿晓莲，女，1966年9月12日出生，汉族，住址同上，系隋赵民之妻。委托诉讼代理人：王德健，山东颜陵律师事务所律师。被告：陈书勇，男，1972年8月20日出生，汉族，住德城区。委托诉讼代理人：王红卫，山东天衢律师事务所律师。原告吴海荣与被告隋赵民、陈书勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告吴海荣的委托代理人李马利、被告隋赵民的委托诉讼代理人宿晓莲、王德健，被告陈书勇的委托诉讼代理人王红卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴海荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因办理房屋过户垫付的费用，计款40831.15元；2.判令被告办理涉案房产的土地转让并承担过户费用。事实和理由：2004年被告在二手房市场出售长河小区12栋2单元502室，原告以103000元购买此房。双方签订契约约定2004年11月10日将房地产交与原告，再由被告过户给原告并承担所有的过户费用。2014年交房时，被告未承担任何费用，全部是原告垫付。经与被告多方协商不成，故诉至法院，判如所请。隋赵民辩称，1、2004年3月我把房子卖给了陈书勇，房子是房改后的房子，有房产证，双方商定价格为88900元，陈书勇将款付给我了，我将房产证及钥匙给了陈书勇，双方约定一切过户费用由陈书勇承担，原告不应该起诉我。2、原告吴海荣通过手机发信息给我，声明我将事实给法院讲清楚，不追究我的责任。3、该房屋买卖合同已经有13年了，原告起诉我严重超过诉讼时效。陈书勇辩称，1、本案已经过了诉讼时效。2、原告诉我主体错误，因为我不是房屋所有权人，无法协助办理过户事宜。3、原告诉求的费用是依据登记备案的房屋买卖合同，该合同与我无关。4、我已经给付原告8000元的过户费用，义务已经履行完毕，不承担责任。原告围绕自己的诉求提交如下证据，证据一，陈书勇收款收据一份，证明陈书勇已经收到原告给付的房款，证据二，办房屋过户时原始契税单一份、第二次过户时缴纳契税房屋的契税单和地下室的契税单，证明房屋过户的系列费用都是原告自己垫付的，但是签订购房协议时，此费用该是由陈书勇承担的。证据三，拆迁房屋协议、合同，证明房屋的来源。证据四，各种原始交费单据一宗，证明此笔款项都是由原告缴纳。关于房屋过户所产生的费用全部由原告缴纳。被告隋赵民对原告提交的证据综合质证如下，原告提交收款收据虽是由原告交付，但是我和陈书勇之间签订的有协议，这些费用都由陈书勇承担，原告提交的房屋拆迁补偿协议的签名不是隋赵民本人所签，对双方签订的契约没有异议，但是对契约也不知情，我们也没有见过。当时陈书勇是通过熟人介绍的，购买了我坐落于新桥街房管局宿舍，具体的门牌号没有，当时商定的价格是88900元，2004年2、3月份陈书勇已经将款项给了，但没有签协议，后来我们把没有过户的房产证和钥匙一起给陈书勇了，什么时候过户我们积极协助，因过户所产生的费用由陈书勇承担，至于后来怎么又产生的涉案房产我就不清楚了被告陈书勇对原告提交的证据质证如下，真实性无异议，实际当时收到的钱差2000元钱。发票类证据形式上真实性无异议，但是是收据，对证明内容有异议，这些发票类的交钱都是依据在德州市房屋管理中心登记备案的房屋买卖合同而缴纳的，该登记备案的合同与被告陈书勇无关。除契税外其他的费用应按照约定处理。没有约定的按法律规定处理。经原被告举证与质证，二被告对原告提交的证据真实性没有提出异议，对所证明的事实亦无反对意见，故对原告提交的证据，本院予以确认并附卷佐证。被告陈书勇提交证据认为，原告交的契约，原告在契约第一项已经对甲方要出售的房产进行了充分的了解，契约的最后一页，详见契约十二条，括号里约定只有这五项由甲方负责缴纳。证据一，2005年10月7日，原告收到被告陈书勇8000元的收条，证明2005年10月7日，原告与被告陈书勇就契约达成终止履行的协议，陈书勇给付原告8000元，由原告与房屋登记权利人自行解决后续的问题，与陈书勇无关，当时原告也给陈书勇出了一个条，与陈书勇无关了。证据二，原告登记备案的房屋买卖合同一份，对房屋的交易的价格及小区的坐落位置及争议事项进行约定，是备案的合同，效力高于未备案的合同，是对原契约的变更，被告陈书勇不再承担责任。原告对证据一质证认为，确实收到了8000元，但不是终止合同，当时拿到钱交的暖气开口费、契税等费用。并没有说合同终止，当时房产证还没有过户。条款除外的费用属于有争议的费用。对证据二，等房产过户时必须得有这个合同，如果不签房产过不了户。被告隋赵民对证据一质证认为，真实性无法确定，我们不清楚。对证据二，合同上的价格是27万元，房屋不是我们当时卖的那个房子了，价格也不是这个价格。签订的时间也不是2015年，当时是吴海荣找到我们，说要过户，让我们签个字，跟我们没关系，不是房屋买卖合同的真实表示。当时房子是房改房商品房，怎么变成经济适用房的我们不清楚。被告陈书勇提交的证据原告吴海荣、被告隋赵民对其真实性没有异议，也可证明案件的部分事实，对其证据的效力，本院予以认可。被告隋赵民提交一份吴海荣用手机发给其的声明一份，证明吴海荣在其向法庭陈述案件事实后对隋赵民放弃追责。原告对其没有异议，被告陈书勇对此不予认可。该证据能够反映涉案房产的情况，可认定有效。本院经审理认定事实如下：2004年2、3月份，被告陈书勇购得被告隋赵民坐落于德城区，价款88900元，没有办理过户手续，也没有签订购房协议。后遇国家政策予以拆迁，后该房拆迁安置得到坐落于长河小区12号楼4单元5楼西户房屋，2004年11月份，陈书勇将该房卖给本案原告吴海荣并签订契约，“甲方隋赵民委托人孔路玲陈书勇乙方吴海荣。甲方将涉案房屋以103000元的价格卖给乙方，并同意在2001年11月10日将上述房产正式交给乙方并办理该房产该合同及公正书的事项。甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方承担。并约定除地下室的费用和中介费由乙方承担外，其他费用，包括暖气费、天然气开口费、公证费、物业基金、契税由甲方负担，并且约定了彼此的违约责任的处理。”契约签订后，原告将房屋款在2004年11月1日付给被告陈书勇，并由其出具了收款条。但由于原告购买房屋系拆迁安置房，根据相关法律规定，需将原拆迁房过户到安置房，而且安置房是针对被告隋赵民的，故将房产过户到隋赵民名下，再将该安置房过户到原告吴海荣名下导致费用增加。所花费用包括：1、办理拆迁房转已给安置房的契税1702元。2、隋赵民将安置房屋买卖，需将安置房屋转为经济适用房上市，才能进行交易。故经济适用房上市需交齐政府优惠政策减免的各项收费，计款18247.5元。3、将房产证办成经济适用房后在过户给原告要交营业税计款17977.75元，契税2723.9元。为尽快办理房产过户，费用由原告全部垫付，计款40831.15元。本院认为，原被告签订的房屋买卖契约，是双方真实意思的表述，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行相应的义务。本案中，原被告双方缺乏对国家房地产政策了解，致使涉案房产过户费用增加，对此双方均应承担相应缔约过失责任。但原告在契约中明确表示对出售房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。应对损失的产生承担主要责任（按70%计算），被告未对房产真实状况进行说明，应对增加的费用承担次要责任（按30%）计算。房产过户的费用共计40831.15元，由原告自行承担28582元，被告承担12249元，扣除已经给付的8000元，被告仍应给付原告涉案房产过户费用计款4249元，鉴于被告隋赵民提交的原告通过手机给其发的声明，被告陈书勇对此事实的认可，该费用应由被告陈书勇给付。被告陈书勇不是房屋所有人，无法协助原告办理房地产过户手续，应由被告隋赵民协助办理，费用按契约约定承担。综上所述，被告陈书勇给付原告吴海荣涉案房产过户费用4249元。被告隋赵民协助原告办理土地过户手续，费用按双方契约约定负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告陈书勇在本判决生效后三日内给付原告吴海荣办理长河小区12栋2单元502室房产过户的费用4249元。二、被告隋赵民在本判决生效后三十日内协助原告吴海荣办理长河小区12栋2单元502室土地过户手续，费用按双方契约约定负担。如未按生效判决指定期间履行金钱给付义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费410元，由被告陈书勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  贾向民二〇一七年九月二十九日书记员  李 慧