辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终1074号上诉人（原审原告）：李熙，男，1995年7月21日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：高锦萍，女，1964年2月14日出生，汉族，无职业，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：李兵，辽阳市白塔区忠兴法律服务所法律工作者。上诉人李熙因与上诉人高锦萍房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初611号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李熙，上诉人高锦萍及其委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李熙上诉请求：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初611号民事判决中第二项判决，改判被上诉人返还上诉人房租4万元及利息（按人民银行同期贷款利率计算，自2019年9月25日锁门起至实际给付之日止）；二、一审、二审诉讼费，由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定2018年9月下旬上诉人已基本完成装修，仍以装修未完成为由未支付剩余租金，属于不正当阻止所附条件成就，应当视为约定条件已经成就，与事实不符、适用法律错误，并且不符合常理。1、原审法院在没有任何证据证明的情况下认定上诉人2018年9月下旬已经完成装修与事实不符，况且上诉人提供的录音证据和照片清晰地表明，是被上诉人在上诉人未完成装修的情况下索要租金未果，将承租的房屋上锁，并张贴此房出售的广告，导致上诉人无法继续装修。2、《合同法》第45条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就”，该条款明确说明“为自己的利益不正当的阻止条件成就”。首先，拖延装修对上诉人没有任何利益，装修时间越长，上诉人使用时间越短、损失越大，何谈是为了自己的利益阻止条件成就呢；其次，上诉人原定2018年10月8日开业，是被上诉人将房门上锁，阻止上诉人装修，是她阻止了条件的成就，而不是上诉人阻止条件的成就。综上，被上诉人将房门上锁，使上诉人无法装修、经营，不能实现合同目的，上诉人要求被上诉人返还租金及利息，请求法院支持上诉人的上诉请求。高锦萍辩称，高锦萍没有违约行为，李熙租房后长期占用，拒不缴纳剩余租金，构成违约，其所设定的附条件缴纳租金的行为没有固定期限，而且房屋交给他以后接近三个月没有完成装修，以此为理由不交租金，理由不成立。请求法庭驳回李熙的上诉请求。高锦萍上诉请求：依法改判上诉人不承担18376.35元赔偿责任，驳回被上诉人李熙的诉讼请求。事实与理由：1、上诉人并无违约行为；合同签订后，上诉人已经将网点交由被上诉人占有、使用，被上诉人装修后是否使用与上诉人无关；2、上诉人在网点张贴出售条幅并非违约行为；上诉人在网点张贴出售条幅是合法行为，上诉人是该网点所有权人，有权出售网点；张贴出售条幅可让被上诉人知情网点出售一事；张贴出售条幅发生在被上诉人装修未使用网点后，并且其未交取暖费，并无故失联造成漏水，并未经营，张贴出售条幅未影响被上诉人的经营行为；3、鉴定的装修费用18376.35元不应由上诉人承担；首先，租赁合同期满后被上诉人装修费用与上诉人无关，增加的灯具等附加物应归上诉人所有；其次，被上诉人于2019年10月22日搬迁出网点，搬迁时灯具等附加物已经被被上诉人无故拿走。综上所述，上诉人认为辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初611号民事判决认定事实错误，适用法律不当，请求依法改判上诉人不承担18376.35元赔偿责任，驳回被上诉人李熙的诉讼请求。李熙辩称，高锦萍在我装修期间，关我店门，导致我没法正常装修，没通知我就锁了我的店门，导致我无法继续经营，所以高锦萍应当承担相应的违约责任。李熙向一审法院起诉请求：一、解除与被告达成的辽阳市白塔区中华大街208-1号楼东兴路23号两层网点的房屋租赁关系；二、判令被告返还原告房租4万元及利息（自2018年9月25日至实际给付之日止）；三、被告赔偿原告牌匾制作安装费损失15800元和房屋装修损失6万元，具体数额以司法鉴定为准。一审法院认定的事实：2017年3月1日，原告与沈阳仙素历餐饮管理公司签订700cc都市茶饮加盟合同书，有效期为2017年3月1日至2020年3月1日止。2018年6月4日，原告租用被告名下坐落于辽阳市白塔区.07平方米网点一处，被告高锦萍给原告李熙出具收条一份，载明：今收房租四万元，剩余肆万叁仟元房屋押金五千元，共计肆万捌仟元在装修完工以后余额补齐。此后被告将案涉房屋交与原告，由原告进行装修施工。后原、被告双方因给付剩余租金发生纠纷，至2018年9月下旬，原告已基本完成对该房屋的装修，2018年9月24日后，原告以被告对该房屋上锁为由，未再对该房屋进行装修使用。经原告申请对租赁网点装修费用价格进行评估，2019年7月5日，辽阳市价格评估有限公司评估原告装修费用为18376.35元，支付鉴定费3000.00元。确认的上述事实，有原告提供的房屋所有权证、收条、现场勘验通知书、照片、加盟合同书、汇款单两张，营业执照两张、安装牌匾收据、通话录音；被告提供的照片五张、锁店营业执照、锁店证实、证明、电话费交费单、电话通话单；根据原告申请由辽阳市价格评估有限公司出具的鉴定报告书及关于纠正地下水泥价格的说明，以及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和一审法院审查，可以采信。一审法院认为，原告李熙租赁被告高锦萍的房屋，被告高锦萍在收取原告部分租金后为原告李熙出具收条的行为，系双方当事人真实意思表示，应认定双方已成立租赁关系，原、被告双方均应按照约定内容履行。原告主张解除与被告的租赁关系，因本案审理期间，原、被告约定的一年租赁期间已届满，原、被告之间的租赁关系已自动解除，故原告的该项主张，一审法院不予支持。原、被告双方约定房租尾款在原告装修完工后补齐，该约定系附条件的约定，自被告交付房屋至双方就此产生争议已近四个月，原告在2018年9月下旬已基本完成装修的情况下，仍以装修未完成为由未向被告给付剩余租金，属不正当阻止所附条件成就，应视为约定条件已经成就，原告应向被告交付剩余租金，其未及时向被告交付剩余租金已构成违约。而被告高锦萍在向原告索要剩余租金未果、双方租赁关系未解除的情况下，在该网点处张贴出售网点的条幅，亦属违约。本案中原、被告双方均存在违反租赁合同的行为，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返还已付房租及利息的请求，一审法院不予支持。原告主张的牌匾制作费已经计算在租赁房屋装修损失鉴定中，故原告的该项主张一审法院不予支持。原告主张被告赔偿装修损失，因该装修已经添附在被告的房屋中，故对于原告的装修费被告应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、被告高锦萍于本判决生效后十日内给付原告李熙装修费18376.35元；二、驳回原告李熙的其他诉讼请求。案件受理费1319.00元（已减半收取）、由原告李熙承担1189.50元，被告高锦萍承担129.50元；鉴定费3000.00元，由被告高锦萍承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，上诉人高锦萍和李熙自愿达成租赁网点的合意，双方的租赁关系明确，依法应予保护。高锦萍在收到李熙4万元租金后，在收条上签字确认剩余租金及押金4.8万元在装修完工后补齐，但双方对装修完工的时间未作约定，即对剩余租金及押金的给付时间约定不明。上诉人李熙作为承租人自接收房屋后近四个月时间以未完成装修为由拒付租金余款，超出合理装修期限，属于违约行为。出租人高锦萍在承租人未能及时给付租金余款的情况下应采取协商或诉讼等合法手段主张权利，但从李熙提供的2018年10月21日录音以及2018年9月30日的锁门照片可以认定，高锦萍因李熙拒付租金余款在2018年9月末已经对租赁房门进行了上锁处理，致使上诉人李熙无法继续使用。因李熙已经支付4万元租金，该租金范围内的租赁期限尚未到期，高锦萍的锁门行为导致李熙租赁网点经营的根本目的无法实现，属于根本违约行为，故对李熙主张解除租赁关系的诉讼请求予以支持，高锦萍应承担返还李熙无法使用期间租金及装修损失的违约责任，上诉人高锦萍主张不予赔偿装修损失的上诉请求于法无据，本院不予支持。上诉人李熙违约在先，且在高锦萍锁门后没有及时采取协商或补交剩余租金的补救措施，导致租金损失扩大，故对其主张的返还已付租金及利息的上诉请求予以部分支持，本院酌情认定高锦萍返还其租金2万元。综上，上诉人李熙的上诉请求部分成立，予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初611号民事判决第一项，即被告高锦萍于本判决生效后十日内给付原告李熙装修费18376.35元；二、撤销辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初611号民事判决第二项；三、高锦萍于本判决生效后十日内返还李熙租金20000.00元；四、驳回李熙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1319.00元（已减半收取），由李熙负担939.30元，由高锦萍负担379.70元；鉴定费3000.00元，由高锦萍负担；二审案件受理费2897.00元，由李熙负担2338.00元，由高锦萍负担559.00元。本判决为终审判决。审判长 都 伟审判员 胡 玲审判员 徐莲凤二〇二〇年八月七日法官助理郝丽鑫书记员孔莹