江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0612民初5321号原告：南通有本纺织品贸易有限公司，住所地南通市通州区川姜镇志浩工业园区。法定代表人：陈有，董事长。委托诉讼代理人：周江林，江苏君哲律师事务所律师。被告：江苏罗亿威纺织科技有限公司，住所地江苏省海门市工业园区。法定代表人：曹艺译，执行董事。原告南通有本纺织品贸易有限公司（以下简称有本公司）与被告江苏罗亿威纺织科技有限公司（以下简称罗亿威公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，被告罗亿威公司在答辩期间内提出管辖权异议，认为被告住所地在海门市工业园区，该案应移送海门市法院审理，本院于2017年7月24日作出裁定，驳回被告罗亿威公司提出的管辖权异议。被告罗亿威公司不服，向南通市中级人民法院提出上诉，南通市中级人民法院于同年8月28日作出（2017）苏06民辖终336号裁定，驳回上诉，维持原裁定。2017年9月13日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告有本公司委托诉讼代理人周江林到庭参加诉讼，被告罗亿威公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告有本公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年8月28日签订的《厂房租赁合同》于2017年4月15日解除；2、判令被告立即从南通市通州区川姜镇志浩工业园A区迁出；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年8月28日签订了《厂房租赁合同书》一份，双方约定：原告将位于南通市通州区川姜镇志浩工业园A区厂房租赁给被告作为被告的企业住所；租赁期限自2015年3月15日起至2018年3月14日止；年租金为70万元，先付后租，每年1月15日前一次性付清；被告不得转租，否则原告有权终止合同。同时，该合同对保证金和通知的方式等条款均作了明确的约定。在合同履行过程中，被告经原告多次催要拒不按照合同约定的金额支付租金，同时，被告未经原告许可擅自将租赁的原告房屋转租给他人，被告的行为违反合同的约定。为此，原告通过短信的形式于2017年4月15日发送《终止合同履行函》给被告，以解除租赁合同。被告罗亿威公司未提出答辩意见。为查清案件的事实，本院调取了本院（2017）苏0612民初3029号案卷，宣读了庭审笔录。本院经审理认定事实如下：一、2015年8月28日，有本公司与罗亿威公司签订了《厂房租赁合同书》一份，合同约定：1、甲方（即有本公司）将位于南通市通州区川姜志浩工业园A区厂房1幢出租给乙方（即罗亿威公司）作为乙方企业住所；2、租赁期限从2015年3月15日起至2018年3月14日止；3、年租金为70万元，采用先付后租，每年的1月15日前一次性付清；4、乙方在租赁期间不得将租赁物转租，否则甲方有权终止合同。该合同还约定了其它条款。合同签订初，原、被告双方均按合同约定，有本公司将合同约定的租赁厂房交付罗亿威公司使用。2016年2月26日，就罗亿威公司结欠厂房租金由罗亿威公司总经理曹新忠（系曹艺译父亲）向有本公司出具付款计划：2015年15万元在2016年2月4日前付清，2016年余款35万元半年租金3月18日前付清，必须按时付清不付3月18日退房，余下35万元在2016年6月15日前付清。2016年3月19日，曹新忠再次出具《承诺》，承诺欠陈运来（系陈有父亲，有本公司实际管理人）房租25号付20万元，还有13万元月底付清，付不清退房。2017年1月26日、2月12日、2月20日，陈运来通过其手机（150××××9555）信息的方式分别向罗亿威公司送达《通告》，接受人为曹新忠手机（139××××0999），通告内容均为：限期交清租金，否则视为放弃租用、终止合同。二、综合原、被告提供的证据显示，自2016年2月、3月份开始，罗亿威公司陆续将承租的厂房转租给案外人南通天经地纬纺织品有限公司、刘顺等人。三、原、被告双方在履行《厂房租赁合同书》过程中，为索要房租金和转租承租房屋发生纠纷，原告曾于2017年4月14日诉至本院，请求法院判令：1、被告支付租金474999元并支付利息；2、解除原、被告之间签订的合同；3、被告立即搬出租赁的厂房。罗亿威公司辩称：其公司未结欠有本公司租金，厂房转租是经有本公司同意后转租的，其不同意解除合同。本院在审理过程中，2017年4月15日，陈运来通过其手机（150××××9555）信息的方式向罗亿威公司送达《终止合同告知函》，接受人为曹新忠手机（139××××0999）。该《告知函》载明：贵司拖欠租金、及违反合同约定私自将厂房转租其他商户，已经构成严重违约，根据合同的约定，提前终止租赁合同。2017年7月5日，原告有本公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院于2017年7月6日作出（2017）苏0612民初3029号民事裁定书，裁定按原告有本公司撤诉处理。四、有本公司向本院确认送达地址为南通市崇川区桃园路8号中南世纪城17号楼8层，罗亿威公司向本院确认送达地址为海门市叠石桥国际家纺城赛城阳光。本院于2017年9月6日通过法院专递邮件向罗亿威公司送达开庭传票，后该专递邮件由投递员注明“拒收”退回本院，该邮件运输单显示：2017年9月8日拒收退回。以上事实，有原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》、曹新忠出具的付款计划和《承诺》、陈运来向曹新忠通过手机送达的《通告》和《终止合同告知函》、原、被告提交的《当事人送达地址确认书》及法院专递邮件、本院（2017）苏0612民初3029号案卷、当事人的陈述以及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，本院依据罗亿威公司向本院确认的送达地址向其送达开庭传票，罗亿威公司拒收被退回，根据法律规定，受送达人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。罗亿威公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其对诉讼权利的放弃。罗亿威公司在履行《厂房租赁合同书》期间未能按照合同约定付清租金，且擅自将承租房屋转租给他人，显而易见罗亿威公司的行为违反了合同的约定，有本公司有权要求解除合同，终止合同履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，原、被告签订的《厂房租赁合同书》中已约定了承租人不得转租的情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。据此，有本公司主张以2017年4月15日向罗亿威公司送达的《终止合同告知函》为解除合同基点，符合法律规定，与法不悖，本院予以采纳。虽然罗亿威公司辩称其转租承租厂房是经有本公司同意的，但没有证据予以佐证。综上，有本公司的诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告南通有本纺织品贸易有限公司与被告江苏罗亿威纺织科技有限公司于2015年8月28日签订的《厂房租赁合同书》于2017年4月15日解除；二、限被告江苏罗亿威纺织科技有限公司于本判决书生效后十五日内腾让出承租的厂房并交付原告南通有本纺织品贸易有限公司。被告如果未按本判决履行指定的行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告负担。案件受理费减半收取5430元，由被告江苏罗亿威纺织科技有限公司负担（被告负担的部分原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院交纳案件受理费10860元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。代理审判员 朱 平二〇一七年九月十三日书 记 员 顾胜男