山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初1607号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街82号。 负责人陶海华，行长。 委托诉讼代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该行员工，住乳山市。 被告吴洪生，男，1974年7月25日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告赵荣梅，女，1977年5月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。住所地乳山市银滩海洋明珠花园。 法定代表人宫润轩，经理。 被告威海华亿投资担保有限公司。住所地住所地威海市经区皇冠花园别墅二区8号楼304室。 法定代表人郝耀国，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告吴洪生、赵荣梅、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司（以下简称新宇房地产）、威海华亿投资担保有限公司(以下简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告吴洪生、赵荣梅、新宇房地产、华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴洪生、赵荣梅连带偿还截止2017年4月13日借款本息94022.38元；2、判令被告吴洪生、赵荣梅连带偿还截止2017年4月14日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令被告新宇房地产、华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2009年11月3日，原告与被告吴洪生签订个人购房担保借款合同，被告吴洪生向原告借款230000元，期限120个月，用于购买乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区10-2-1212室房产，并以上述房产提供抵押。被告新宇房地产、华亿担保公司为被告吴洪生、赵荣梅提供连带责任保证。被告多次未按合同约定履行还款义务。根据合同规定，原告有权宣布借款提前到期。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告吴洪生、赵荣梅、新宇房地产、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明：被告吴洪生与被告赵荣梅系夫妻关系。2009年11月3日，原告与被告吴洪生(借款、抵押人)、赵荣梅（抵押人）、新宇房地产（保证人）签订个人购房担保借款合同一份，约定被告吴洪生向原告借款230000元，用于购买乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区10-2-1212室房产，借款执行年利率为4.0158%，期限120个月，并以上述房产设定抵押。合同同时约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算罚息，借款人未按约定按期足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十三条本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式。由被告新宇房地产按合同约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 合同签订后，原告于2009年11月3日将230000元发放于合同约定的乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司账号内。至2017年4月13日，吴洪生多次未足额偿还借款本息，尚欠原告借款本息94022.38元及2017年4月14日之后的利息。 被告吴洪生、赵荣梅向原告出具《共有财产、抵押及拍卖承诺书》，承诺被告吴洪生向原告贷款购买房产，该房产为被告吴洪生、赵荣梅共有，共有人愿共同履行合同，并承诺如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任，抵押人及共有人同意用抵押房产处置优先偿还贷款本息。在办理上述手续时，被告吴洪生、赵荣梅公证委托曲艺代为办理。 2009年11月3日，被告华亿担保公司与原告签订保证合同，为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证责任，被担保的主债权种类为住房贷款，本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第六条保证责任的承担约定。2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。3、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供连带责任保证。涉案房产未办理抵押登记手续。 以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证、住房按揭借款明细清单在案为证。 本院认为，原告与被告吴洪生、赵荣梅、新宇房地产签订的个人购房担保借款合同，与被告华亿担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 被告吴洪生借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。被告吴洪生、赵荣梅系夫妻关系且在《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》中认可涉案房产系二人共有，赵荣梅同意承担连带还款责任，故该笔借款应认定为夫妻共同债务。故原告要求被告吴洪生、赵荣梅连带偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。 被告新宇房地产及华亿担保公司对被告吴洪生的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告新宇房地产及华亿担保公司对被告吴洪生所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告新宇房地产、华亿担保公司承担还款责任后可向被告吴洪生、赵荣梅追偿。 被告吴洪生、赵荣梅、新宇房地产、华亿担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴洪生、赵荣梅于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行截止2017年4月13日借款本息94022.38元，并承担自2017年4月14日起至实际付款之日止按合同约定的利率计算的利息； 二、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、威海华亿投资担保有限公司对被告吴洪生、赵荣梅上述债务承担连带清偿责任； 三、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、威海华亿投资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴洪生、赵荣梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2151元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判长 宋 芳 审判员 侯现章 审判员 力阳帆 二〇一七年九月十四日 书记员 张新路