杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初7870号 原告：李佳梁，男，1989年6月25日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杭州亿丰亿盛置业有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道博园路7号1幢六楼。 法定代表人：薛春树，董事长。 委托诉讼代理人：陈剑武，公司员工。 原告李佳梁（下称原告）为与被告杭州亿丰亿盛置业有限公司（下称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2020年6月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘婷独任审判。本院于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人陈剑武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2014年7月10日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发的位于余杭区，总价款790684元。合同第九条交付期限及条件条款约定，被告应当在2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；第十条逾期交房的违约责任约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当在自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按累计已付购房款的1％向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；第十六条产权登记的约定，被告承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证书之日止，按日向原告支付已交付房价款0.01％的违约金，合同并对其它条款作出约定，双方并签订附件一至附件八作为补充协议。 合同签订后，被告逾期交房、办理权属证书，被告行为已构成违约，原告诉请具有事实和法律依据，就上述违约金多次与被告协商均未果。现起诉，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金60882元、逾期办证违约金79384元；2、本案诉讼费被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为请求判令：1、被告支付逾期交房违约金59990元（自2017年1月1日起计至2018年1月21日止，计385天，以购房款779103元为基数，按照日万分之二计算）、逾期办证违约金78144元（自2017年4月1日起计算至2019年12月30日止，以购房款779103元为基数，按照日万分之一计算）；3、本案诉讼费被告承担。 原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、商品房买卖合同及附件、发票一份，用以证明双方签订商品房约定的逾期交房、逾期办证等一系列相关权利义务条款以及原告已经实际付清房款的事实。 2、交付使用通知书一份，证明被告实际于2018年1月21日交付案涉房屋的事实。 被告答辩称：根据合同约定，被告应在2016年12月31日前交付房屋，原告起诉要求获赔违约金的诉讼时效自该日起三年，原告实际于2020年6月向法院起诉，已经超出诉讼时效。逾期办证违约金计算时间段应当自2018年1月21日起，因只有交房之后才能办证，故逾期办证违约金应当自交房之日起开始计算。合同约定的违约金计算标准过高，请求根据实际损失予以调低。同时原告存在逾期付款的违约行为，应当支付违约金3360元，请于予以扣减。 被告未向本院提交证据材料。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2014年7月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1095756）一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积107.19平方米，总价790684元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。 后因交付的房屋存在面积差异，经双方结算，原告实际支付被告的房价款为779103元。被告于2018年1月21日将案涉房屋交付给原告，但至今未向原告交付土地、房屋权属证书。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年3月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告。原告实际于2018年1月21日收房，故对原告要求被告支付逾期交房违约金59990元的诉请，本院予以支持。因被告尚未将土地、权属证书交付给原告，故对原告要求被告支付自2018年1月21日起计算至2019年12月30日止的逾期办证违约金78144元的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称，原告起诉已经超出诉讼时效期间，根据本院查明的事实，原告系2019年12月30日向本院递交诉讼材料，并未超出法律规定的三年诉讼时效期间，对被告的抗辩不予采纳。被告同时抗辩称，逾期交房与逾期办证违约金计算的重叠期间不应重复计算以及合同约定的违约金计算标准过高，因依据不足，本院不予采纳。因被告未能举证证明原告存在逾期付款的违约行为，对其抗辩称应当扣减逾期付款违约金不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告杭州亿丰亿盛置业有限公司支付原告李佳梁逾期交房违约金59990元、逾期办证违约金78144元，于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3062元，减半收取1531元，由被告杭州亿丰亿盛置业有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 刘 婷 二〇二〇年八月五日 书记员 赵萍萍 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?