山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初1915号 原告：中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人：于志强，行长。 委托诉讼代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：潘云苗，女，1974年9月7日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住。住所地威海市海滨中路16A-401/div> 法定代表人：李东伟。 被告：乳山市银海达置业有限公司。住。住所地乳山市海阳所镇/div> 法定代表人：吕在淑。 原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告潘云苗、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、乳山市银海达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告潘云苗、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、乳山市银海达置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告潘云苗偿还原告借款本金116229.61元、利息及罚息（利息罚息按照双方合同约定的方式计算至实际给付之日止）；2、要求被告潘云苗支付原告律师费8211元；3、要求原告对位于乳山银滩福泰花园1-3-511室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、要求被告乳山市银海达置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任；5、要求本案的诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年11月13日，原告与被告潘云苗签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供住房贷款150000元，用于购买位于乳山市产，被告乳山市银海达置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务。被告之行为已构成违约，现诉至法院，请求判如所请。 被告潘云苗、乳山市银海达置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、还款明细表、委托代理合同等证据。经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告潘云苗（借款人、抵押人）、乳山市银海达置业有限公司（保证人）签订了编号为2013年乳住借字1123号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告潘云苗向原告借款150000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山市银海达置业有限公司；账号为：23×××00）。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。由被告青岛海卓担保有限公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。 合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。 2013年11月13日，原告中行乳山支行（债权人）与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳住保字1123号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人潘云苗之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字1123号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 另查明，被告潘云苗名下位于乳山市产未办理抵押登记。 合同签订后，原告于当日向被告潘云苗发放了贷款150000元，并按合同约定将此款转存入乳山市银海达置业有限公司的账户上。根据原告提交的《逾期未还款查询》，截止2017年9月13日，被告12期未按约定还款，欠原告贷款本金余额116229.61元。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、乳山市银海达置业有限公司亦没有承担保证责任。 本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的银行客户付费回单，潘云苗的律师费金额为人民币8211元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告潘云苗、乳山市银海达置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同均是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。 被告潘云苗借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告潘云苗偿还借款本金、利息，承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告潘云苗的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告潘云苗所欠原告借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。其承担还款责任后可向被告潘云苗追偿。 被告乳山市银海达置业有限公司对被告潘云苗的借款提供了连带责任保证，因涉案房屋未办理抵押登记，故被告乳山市银海达置业有限公司无免责事由，因此，原告要求被告乳山市银海达置业有限公司对被告潘云苗所欠原告借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告潘云苗追偿。 被告潘云苗所购的房屋未办理抵押登记，故原告要求对乳山市产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 被告潘云苗、乳山市银海达置业有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘云苗于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币116229.61元及利息（利息按照合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告潘云苗于判决生效之日起十日内连带支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费8211元； 三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、乳山市银海达置业有限公司对上述债务承担连带还款责任； 四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、乳山市银海达置业有限公司承担还款责任后有权向被告潘云苗追偿； 五、驳回原告要求对乳山市产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2789元，保全费1147元，公告费560元，均由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一七年九月二十一日 书 记 员  王姣姣