河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0403民初3711号 原告：牛俊英，女，1951年2月9日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李楠，女，1983年9月7日生，汉族，现住，系原告牛俊英女儿。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：郭常青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 原告牛俊英与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告牛俊英及其委托诉讼代理人李楠、被告国宏公司的委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛俊英向本院提出诉讼请求：1.国宏公司偿还牛俊英借款本金230000元；2.国宏公司应向牛俊英支付利息（以每一笔借款开始时间为起算日期至实际偿还之日止，按照年利率24%计算）；3.由国宏公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：国宏公司分别于下列时间向牛俊英借款共计23000元：2013年11月1日，本金30000元；2、2013年12月3日，本金30000元；3、2013年12月30日，本金10000元；4、2014年1月4日，本金10000元；5、2014年4月18日，本金100000元；6、2014年4月21日，本金30000元；7、2014年9月17日，本金20000元，该笔借款实际发生之日为2013年9月17日，到期后，换签为此日，但利息并未结清。双方针对上述借款分别签订了多份《内部认购协议书》或《房屋预购协议书》，国宏公司分别于2014年11月2日还2300元；2015年2月14日还500元；2017年2月2日还200元，国宏公司至今未偿还本金并支付相应的利息，请求法院依法支持诉讼请求。 国宏公司辩称，1、实际借款金额以银行转账凭证为准。２、年利率超过24%的部分不予支持。３、被告曾于2014年5月22日向原告支付利息2600元，2014年9月18日向原告支付利息5200元、2014年11月2日向原告支付利息2300元、2015年2月14日向原告支付利息500元、2015年6月17日向原告支付利息200元、2017年2月2日向原告支付利息200元。 本院经审理认定事实如下：牛俊英与国宏公司共计签订了七份名为《内部认购协议书》或《（内部职工）房屋预购协议书》，分别为：1、2013年11月1日至2014年11月1日，意向金30000元，按照年利率28%支付补贴款8400元；2、2013年12月3日至2014年12月3日，意向金30000元，按照年利率28%支付补贴款8400元；3、2013年12月30日至2014年12月30日，意向金10000元，按照年利率28%支付补贴款2800元；4、2014年1月4日至2015年1月4日，意向金10000元，按照年利率28%支付补贴款2800元；5、2014年4月18日至2015年4月18日，意向金100000元，按照年利率28%支付补贴款28000元；6、2014年4月21日至2015年4月21日，意向金30000元，按照年利率28%支付补贴款8400元；7、2014年9月17日至2015年9月17日，意向金20000元，按照年利率28%支付补贴款5600元，牛俊英诉称该笔借款实际发生之日为2013年9月17日，并提交了银行转账记录和信封予以佐证，国宏公司不认可，本院认为，结合银行转账和双方签订的协议，能够认定该笔借款的实际发生之日为2013年9月17日。上述借款均有协议、收据和银行转账记录在卷佐证，牛俊英支付10000元或20000元现金给国宏公司亦符合常理，故本院对于上述事实予以采信，国宏公司在约定到期后并未按期退还诚意金230000元也未全额支付补贴款。 另查明，国宏公司向牛俊英支付利息共计3000元，分别为：2014年11月2日2300元；2015年2月14日500元；2017年2月2日200元。国宏公司辩称还于2014年5月22日、2014年9月18日、2015年6月17日向牛俊英支付2600元、5200元、200元，牛俊英认可2014年5月22日还款是针对2013年5月22日的借款利息，该笔款项已经结清，对于其他的不予认可，国宏公司并未提交银行转账记录等有效证据，故对国宏公司的该项辩称不予采信。 本院认为，牛俊英与国宏公司签订的协议实际为借款合同，双方之间实为民间借贷法律关系，诚意金实为借款本金，补贴款实为利息，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条及第六十条，未违反法律强制性规定的约定，合法有效，双方均需依约履行，国宏公司共计须向牛俊英偿还借款本金共计230000元；但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，双方约定的年利率超过24%部分不予支持，现牛俊英主张按照年利率24%支付借款利息，符合法律规定，本院予以支持，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，双方支付的未约定性质的款项，应推定为利息的支付，故应扣除国宏公司已经向牛俊英支付的利息共计3000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还牛俊英借款本金共计230000元并支付利息（1、以借款本金30000元为计算基数，自2013年11月1日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；2、以借款本金30000元为计算基数，自2013年12月3日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；3、以借款本金10000元为计算基数，自2013年12月30日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；4、以借款本金10000元为计算基数，自2014年1月4日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；5、以借款本金100000元为计算基数，自2014年4月18日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；6、以借款本金30000元为计算基数，自2014年4月21日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；7、以借款本金20000元为计算基数，自2013年9月17日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算；共计扣除已经支付的利息3000元） 二、驳回牛俊英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7626元因适用简易程序减半收取3813元，由河北国宏房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇一七年九月二十二日 书记员  冀 红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。