贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0330民初2385号原告:重庆同泽房地产开发有限公司。住所：重庆市渝北区两路双龙大道43号。统一社会信用代码91500112765907210P。法定代表人:余志军,公司总经理。委托代理人：蒲小平，贵州黔北律师事务所律师。一般代理。委托代理人：罗胜文，贵州黔北律师事务所律师。一般代理。被告：赵某，男，汉族，生于1987年11月21日，贵州省习水县人，住习水县。被告：何某，女，汉族，生于1990年3月1日，贵州省习水县人，住习水县。原告重庆同泽房地产开发有限公司诉被告赵某、何某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆同泽房地产开发有限公司的委托代理人罗胜文、被告何某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原、被告于2015年1月22日签订的《房屋租赁合同》；二、判令二被告立即将在原告处租赁的“同泽新时代”小区4号楼一层的8号、9号房腾空后移交给原告；三、判令二被告共同连带支付给原告2016年4月16日至2017年4月15日的房屋租金117902.00元，并从2016年1月16日起，每日按应付租金117902.00元的万分之三的标准，支付滞纳金，直至租金结清之日；四、判令二被告按照355.32元/天的标准，共同连带支付给原告从2017年5月17日起到租赁房屋全部移交给原告之日止期间的租金，并从2017年1月16日起，每日按应付租金129691.00元的万分之三的标准，支付滞纳金，直至租金结清之日；五、判令二被告支付原告垫付的租赁房屋的电费800.00元；六、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与二被告经协商一致，于2015年1月22日签订《房屋租赁合同》。合同约定的内容主要有：1、原告将位于习水县矿中路“同泽新时代”小区4号楼一层的8、9、10号三间商业用房，建筑面积共计约203平方米出租给二被告使用；2、期限为2015年4月15日至2018年4月15日；3、第一年的租金为107184.00元，第二年的租金为117902.00元，第三年租金为129692.00元；4、第一年租金在2015年1月22日前支付，第二年租金在2016年1月15日前支付，第三年租金在2017年1月15日前支付；5、经原告同意，二被告可以推迟交纳租金，但推迟日期不得超过二个月，且二被告应按推迟时间承担每天万分之三的滞纳金。原告依约将房屋交由被告使用，二被告用租赁房屋开设“习水县基地音乐酒吧”。二被告按约支付了第一年的租金107184.00元。2016年1月15日期限届满后，被告未按约支付第二年的房屋租金117902.00元。原告多次电话及短信向二被告催收。2016年12月30日，原告向二被告送达《关于向何某、赵某催收房租的函》，要求被告按约支付第二年的租金117902.00元及垫付的电费月800.00元。二被告收到通知后，仍然没有支付第二年的租金。2017年1月15日，合同约定的和支付第三次租金的时间到了后，二被告仍然没有支付合同约定的租金。截止现在，二被告连续两个支付时间节点，没有依约支付租金，从2016年4月16日到2017年5月16日，被告拖欠租金达128709.00元，且违约行为还处于持续过程中，原告认为双方签订的《房屋租赁合同》对双方具有法律约束力，双方均应按约履行义务。原告经多次向被告催收房租，且给被告充足的准备时间支付房租，但被告不予支付，其行为严重违约，原告可主张解除合同，并要求被告赔偿经济损失。原告为了维护其合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款规定提起诉讼。庭审中，原告撤回第五项诉讼请求。被告何某辩称，所有的事情我都不清楚，没有参与，且这份合同签订的时候我和被告赵某已经离婚，我不该承担责任。被告赵某辩称，我与原告签订的租赁合同是真实，被告何某对此确实不知情；但该房屋在2016年7月1日转租给了段泽焱，且原告也同意的，所以我不该承担责任。经审理查明，2015年1月22日，以余志军为甲方（出租方、何某为乙方（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于贵州省遵义市习水县的8号、9号、10号房出租给乙方使用，建筑面积约为203平方米。租赁期限：2015年4月15日至2018年4月15日。租金付款：1、签合同当日乙方支付第一年租金107184.00元，乙方承诺2015年元月22日前一次性付第一年租金。2、租金一年支付一次，第二年租金比上年租金递增10%，且在当年租期满前三个月一次性支付下一年租金。第二次租金在2016年1月15日前支付，金额为117902.00元。第三次租金在2017年1月15日前支付金额为129692.00元。经甲方同意，乙方可以推迟缴纳租金，但推迟日期不得超过二个月。同时，乙方按推迟时间承担每天万分之三的滞纳金。在租赁期间原则上乙方不得将房屋另行转租，若需转租须与甲方协商，征得甲方书面同意后方可转租。被告赵某在合同落款乙方代理人处签名。合同签订后，原告依约将房屋交由二被告开设了“基地酒吧”。原告分三次收到以被告何某的名字交付的2015年4月15日至2016年4月15日的房屋租金108732.00元。后，被告何某将“基地酒吧”转让给案外人段军焱，并出具收条“今收到段军焱转让基地就把转让费5000元（大写五万元），注：酒吧以前的债务由何某付费，从2016年7月1日起由段军焱付费”。《房屋租赁合同》抬头的“何某”并非被告何某签名，同时，被告赵某当庭陈述其与原告签订的租赁合同系其个人行为，被告何某并不知情，且合同签订后由被告赵某经营。“基地酒吧”现已关闭。原告多次向被告催收租金，被告至今未付。以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋产权证、规划许可证、平面图、收条、收据、当事人陈述、照片等证据在卷佐证，予以确认。本院认为，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》落款处承租方没有被告何某签名，被告何某也未授权被告赵某签订合同，被告何某不是该合同的相对方，不对本合同产生的后果承担责任。根据庭审查明，被告赵某才是《房屋租赁合同》的承租方。被告赵某应当按照约定在2016年1月15日前向原告支付2016年4月16日至2017年4月15日的房屋租金117902.00元，在2017年1月15日前向原告支付2017年4月16日至208年4月15日的房屋租金129692.00元，经原告催收后，被告赵某至今未向原告支付，被告赵某迟延支付租金的行为构成违约，原告可以主张解除合同，对原告的第一项诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告赵某应当将涉案租赁房屋移交给原告，根据实际情况，由被告赵某于本判决生效后十五日内将涉案房屋腾空后移交给原告为宜；同时，被告赵某应当按约定支付原告2016年4月16日至2017年4月15日的房屋租金117902.00元并以117902.00元为基数按每天万分之三从2016年1月16日起至本判决确定之日止计算推迟交纳租金的滞纳金；被告赵某应按355.32元/天（129692元/30天）从2017年4月16日起计算至判决确定的搬出房屋之日止支付租金，并以129692.00元为基数按每天万分之三从2017年4月16日起至本判决确定的搬出房屋之日止计算推迟交纳租金的滞纳金。合同约定转租须与原告商量，征得原告书面同意，被告未举证证明其转租征得原告书面同意，应当对擅自转租的产生的后果承担责任，故对被告赵某辩称不承担责任的意见，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告重庆同泽房地产开发有限公司与被告赵某于2015年1月22日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告赵某于本判决生效后十五日内将“同泽新时代”小区4号楼一层的8号、9号、10号房腾空后移交给原告重庆同泽房地产开发有限公司；三、由被告赵某于本判决生效后十五日内支付原告重庆同泽房地产开发有限公司2016年4月16日至2017年4月15日的房屋租金117902.00元并以117902.00元为基数按每天万分之三从2016年1月16日起至本判决确定之日止计算推迟交纳租金的滞纳金；四、由被告赵某于本判决生效后十五日内按355.32元/天支付原告重庆同泽房地产开发有限公司从2017年4月16日起至判决确定的搬出房屋之日止的租金，并以129692.00元为基数按每天万分之三从2017年4月16日起至本判决确定的搬出房屋之日止的推迟交纳租金的滞纳金。案件受理费减半收取1670.00元，由被告赵某负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在二年内向本院申请执行。审判员  倪卫中二〇一七年九月一日法官助理杨顺书记员张程