安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0223民初2967号原告：李娜，女，1984年11月1日出生，汉族，无固定职业，现住芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市，统一社会信用代码913402235675229853。法定代表人：王善记，董事长。委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。原告李娜与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告李娜的委托诉讼代理人万明红、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李娜向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《商铺委托经营管理合同》，被告将出租屋芜湖江南国际综合市场1幢246号商铺恢复原状，交付原告。2、判令被告立即支付原告2015年12月1日至2016年11月30日的房租9809元（每天每平方米按1元计算×29.86平方米×365天，原告应得租金的90%）并支付违约金至判决给付之日止，暂计算至2017年7月5日，280元（以9809元为基数，按日万分之三计算，从2017年4月1日计算至起）。3、判令被告支付原告2016年12月1日至2017年6月30日房租5722元（计7个月，计算方法同上）。4、《商铺委托经营管理合同》解除后，由法院依法进行判决；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年6月1日，原、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》。原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场1幢246号商铺（面积29.86平方米）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2012年5月30日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但是到了2016年8月，被告应支付原告第四个经营年度的租金利益时，被告仅支付了半年的租金收益，其余一直未予支付。原告多次催要，被告均以各种理由拒付。原告以为，《商铺委托经营管理合同》是双方真实意思表示，双方均应按约定履行。被告行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实。截至目前被告于2016年6月8日支付了原告第四经营年度的半年租金收益4905元，余租金收益4905元被告没有支付。第五经营年度的租金收益由法院据其查明的事实予以核算。原告的房屋目前已被出租，由于原告的商铺与另81套商铺同时被租出，且出租年限较长，为了保证承租人的合法权益，被告不同意解除与原告签订的《商铺委托经营管理合同》。本案经本院审理查明如下事实：2011年6月1日，原告李娜与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的江南国际综合市场精品街1幢246号商铺（面积29.86平方米，位于第**）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。至2016年，被告应当支付原告第四个经营年度（即2015年5月30日至2016年4月30日止）的租金利益时，被告按照1元/平方米/天支付了原告一半的租金收益4905元。另查明：被告与承租户周昌盛于2014年12月9日签订了一份《商铺租赁经营合同》，将包括原告商铺在内的精品一、二街的二层整层82户商铺出租，该份合同载明：商铺一层按0.5元/平方米/天计算，约定租期七年，自2014年12月18日起至2022年3月17日时止，免租期自2014年12月18日起至2016年3月17日，自2016年3月18日开始计算租金。被告实际收取该租赁合同免租期结束后的第一年度租金总计303736元。又查明：2015年10月25日，被告与业主签订了《协议书》，该《协议书》载明：精1、2、3幢内街商铺第二层第四个经营年度租金标准为1元/平方米/天计算；第四个经营年度的房租每半年一付，在第四经营年度期满时付清。上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第**《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》、《协议书》，被告举证的已经出租的《商铺租赁经营合同》，本院向周昌盛所作的调查笔录。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”原告李娜与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》以及《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定：从第四年经营年度开始原、被告双方按实际租金收益9：1分成，被告应按照《协议书》约定于2016年4月30日前付清原告的租金收益，但被告至今未支付原告第四经营年度的余下租金收益4905元，违反了《协议书》的约定，被告应当立即予以支付。并根据原告的请求及上述合同的约定自2016年5月1日起以租金收益4905元、每天万分之三的标准计算支付原告李娜的违约金。鉴于被告受原告等业主的委托后将包括原告商铺在内的精品一、二街的二层整层82户商铺出租给承租户周昌盛，如支持原告解除原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，之前被告与承租户周昌盛签订的《商铺租赁经营合同》仍然有效，但有可能造成众业主与承租户周昌盛之间发生纠纷，可能损害承租户周昌盛与业主的合法权益，使被告与承租户签订的《商铺租赁经营合同》的目的不能得到实现，不能及时受到法律的保护，因此，本院不能支持原告要求依法解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，将原告的江南国际综合市场精品街1幢246号商铺恢复原状，交付给原告的请求。对于应支付原告第五经营年度的租金收益（2016年5月1日至2017年4月30日）租金收益，根据《协议书》的理解被告兑付业主第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该《协议书》的范围，因此，被告应支付原告第五年度（以及经营年度）的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行，因按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定，被告应于2017年7月30日内支付，在诉讼中，已至支付期限，故对于被告所欠原告第五经营年度的按照被告与承租户签订的《商铺租赁经营合同》的约定，按照0.5元/平方米/天计算，计4905元。原告请求的含第六经营年度部分（2017年5月1日之后至2017年6月30日）租金收益，因按照原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定，未到被告应支付的期限，故本院不予支持原告的该请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告李娜租金收益4905元（2015年5月30日至2016年4月30日止的租金收益的50%），于本判决生效后十日内付清。二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2016年5月1日起至本判决生效之日止以租金4905元、每天万分之三标准计算支付原告李娜违约金，于本判决生效后十日内付清。三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付原告李娜租金收益4905元（2016年5月1日至2017年4月30日），于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告李娜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为98元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一七年九月四日书记员  叶明奇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。