福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0583民初4125号 原告：南安市聚力物业管理有限公司，住所地：福建省南安市仑苍镇水暖城三期8栋503室。 法定代表人：彭孝连，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄人杰，福建求达律师事务所律师。 被告：陈剑杰，男，1991年9月29日出生，地址：福建省安溪县。 原告南安市聚力物业管理有限公司（以下简称聚力物业公司）与被告陈剑杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聚力物业公司的委托诉讼代理人黄人杰到庭参加诉讼；被告陈剑杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告聚力物业公司向本院提出诉讼请求：l.依法判令被告陈剑杰立即向原告聚力物业公司支付截止2020年5月31日的物业费3568元及利息（利息自起诉之日起至还清款项之日止，按月利率5‰计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原告聚力物业公司与南安市中宇房地产开发有限公司（以下简称中宇房地产公司）签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对“水暖城三期”进行物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。被告陈剑杰是水暖城三期6号楼273室的业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个业主应尽的基本义务，被告自2018年6月19日起至2020年5月31日累计欠物业服务费3568元。经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。在原告起诉之前，被告已经以自身的行为表示不履行支付物业服务费的义务，构成预期违约；在原告起诉后，被告也未缴纳，被告已经超过约定的缴费期限。因此原告有权要求被告支付截止至2020年5月31日的物业服务费。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向法院提起诉讼，望依法判如诉请。 被告陈剑杰未作答辩。 经审理查明，2017年5月1日,原告聚力物业公司与“水暖城三期”小区的开发建设单位中宇房地产公司签订《物业管理服务合同》,约定：自2017年6月1日起至2020年5月31日止,聚力物业公司为中宇房地产公司开发建设的“水暖城三期”小区提供物业服务,物业服务费收费标准为:住宅1.2元/月·平方米，商业一层2.5元/月·平方米、二层2元/月·平方米、三层1.5元/月·平方米……；物业服务费从2017年6月1日起按月收取，物业服务费由聚力物业公司自行负责向相关业主收取，所收取的物业服务费归聚力物业公司所有，自负盈亏，与中宇房地产公司无关。原告聚力物业公司与中宇房地产公司签订合同时，“水暖城三期”小区尚未成立业主委员会。被告陈剑杰系该小区6号楼273室的业主，6号楼273室是商业房产、面积为76.35平方米。被告自2018年6月19日起至2020年5月31日止没有支付该小区6号楼273室的物业服务费给原告。为向被告催讨物业服务费，原告曾将缴费通知书张贴在“水暖城三期”小区6号楼273室的墙壁上。 上述事实，有原告聚力物业公司提供营业执照复印件（与原件核对无异）、陈剑杰的居民身份证复印件、原告与中宇房地产公司签订的物业管理服务合同的复印件（与原件核对无异）、交房通知书复印件（与原件核对无异）、三期房产验收确认书复印件（与原件核对无异）、业主情况登记表复印件（与原件核对无异）、“水暖城三期”小区6号楼273室的墙壁上张贴着缴费通知单的照片，以及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。被告对原告提供的主张的事实和提供的证据没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告提供的这些证据具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为,原告作为物业服务企业,与“水暖城三期”小区的开发建设单位中宇房地产公司签订的《物业管理服务合同》,系合同双方的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力……”的规定，该《物业管理服务合同》在合同期内对包括被告在内的小区业主均具有约束力。原告要求被告按《物业管理服务合同》约定标准支付自2018年6月19日起至2020年5月31日的物业服务费,本院予以支持。被告应当向原告交纳物业费为76.35平方米×2元/月.平方米×（23+13÷30）月=3578.27元，原告要求被告支付3568元小于被告应支付给原告的物业费3578.27元，这是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，可以采纳。被告没有按月支付物业服务费，在原告起诉后仍没有积极还款，这必然会使原告遭受一定的经济损失。因此原告要求判令被告支付截止2020年5月31日拖欠的物业费3568元及其利息的主张可以采纳；但原告要求以月利率5‰计息缺乏依据，本院不予采纳。本院认为，可判决被告以尚欠物业费3568元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年6月1日起至还清款项之日止的利息给原告。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈剑杰应于本判决生效后十日内偿还原告南安市聚力物业管理有限公司截止2020年5月31日拖欠的物业费3568元及其利息（利息自2020年6月1日起至还清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈剑杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  何志刚 二〇二〇年八月四日 书记员  黄柳君 附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示 一、判决引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 3.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。