沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异794号案外人：沈阳双剑物贸实业公司，住所地沈阳市铁西区南六中路107号，注册号24361975。法定代表人：林著嘉，系该公司经理。委托代理人：林著嘉，男，1950年6月28日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市皇姑区。申请执行人：东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区金城街25号1-4层，统一社会信用代码912102027169982671。负责人：赖永革，系该分公司总经理。委托代理人：刘涛，男，1982年2月20日出生，汉族，系该公司职工，住沈阳市大东区。被执行人：宋恩宁，男，1952年10月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司(以下简称“东方资产公司”)与被执行人宋恩宁借款合同纠纷一案中，案外人沈阳双剑物贸实业公司（以下简称“双剑公司”）于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人双剑公司提出执行异议称，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市××江街××4-5-2房产的查封行为。异议理由：沈阳市盛朝实业公司（以下简称“盛朝公司”）于1998年5月，向案外人借款82万元，因无力偿还于2000年4月2日同意将案涉房产作价32万元抵顶借款，双剑公司亦同意用32万元购买盛朝公司该套房屋，并签订协议书使用至今。由于长期办理房产更名过户未果，双剑公司对该套房产反复查询，追索借款人盛朝公司，发现原房主宋恩宁是被他人借用户名办理的房产证，并以房产证办理抵押贷款。宋恩宁及爱人均不知晓自己名下有此房屋，也不清楚是谁以何方式使用其身份证办理的。后经双剑公司和东方资产公司有关人员共同寻找到宋恩宁，三方研究办理房产更名过户时，发现宋恩宁身份号码与房产部门登记的不符，无法办理房产过户，需找到原房产开发公司重新办理相关房产手续。寻找时房产开发公司数次搬家，现何处办公地址不详。案外人又多次找到盛朝公司责问，后者声称从中国建设银行沈阳兴房支行贷款已还，并于2002年4月25日双方续签《补充承诺协议》，在协议中承诺负责办理房屋更名过户的税费。如案外人与银行发生纠纷，由其承担一切相关费用及责任。为维护自身合法权益，双剑公司通过法律程序于同年起诉盛朝公司。沈阳市铁西区人民法院判决“变更产权的费用由被告（沈阳剑龙实业公司）承担，被告于2003年5月末前到有关部门办理房屋相关更名手续”。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条，“其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人不知晓房产被抵押及作为本案执行依据的判决，该判决于以房抵款协议及补充协议后作出，也在铁西法院民事调解书之后作出。东方资产公司很长时间没有找宋恩宁，不应由案外人承担责任。中国建设银行沈阳兴房支行贷款借给了盛朝公司，造成这种与事实不符的责任，应由中国建设银行沈阳兴房支行承担责任。实际上银行、双剑公司和宋恩宁都是受害者。借款合同、抵押合同不是宋恩宁本人的签字，是冒充的假签字，沈阳剑龙实业公司经理赖兆利的前妻说款已经还了。另，本案执行依据（2002）和民初字第4331号民事判决书，于2003年4月7日判决已过17年，依据民事诉讼法第二百三十九条规定，申请执行的期间为两年，本案应依法终止。申请执行人贷款登记与抵押登记，将被执行人身份号码与房产抵押登记被执行人出生年月写错。如将被执行人62年出生登记为52年出生，并由他人冒充签字，应为无效登记，导致不能变更房产抵押登记户名，不能及时还贷等一切经济责任，均应由申请执行人承担。综上，请求法院支持案外人异议请求，终止对案涉房产的执行行为，并解除查封。申请执行人东方资产公司答辩称，不同意案外人的异议请求。我公司享有抵押权优先受偿权利，登记日期早于案外人购房时间。双剑公司明知是抵押房屋无法办理过户仍进行交易，存在过错，不符合终止执行等排除执行的法律规定。房产抵押登记设定的时间早于购房时间，他项权证发证日期是1999年12月18日，案外人无法在该情形下办理登记过户。房屋买卖合同的开发商是沈阳齐兴房屋开发公司，并非案外人所说的沈阳剑龙实业公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，2003年4月7日，本院作出（2002）和民初字第4331号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告之间签订的借款合同；二、被告宋恩宁于本判决生效后十日内给付原告借款本金二十一万三千一百六十三元九角七分及相应利息（利率按合同约定计算）；三、被告宋恩宁如逾期履行，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2003年，中国建设银行沈阳兴房支行向本院申请强制执行，执行案号：（2003）沈和执字第988号；执行过程中，本院于2020年4月10日作出（2003）沈和执字第988号协助执行通知书及执行裁定书，查封宋恩宁名下的位于沈阳市××江街××4-5-2，建筑面积120.14平方米房产一处。另查明，位于沈阳市××江街××4-5-2，建筑面积120.14平方米房产的所有权人为宋恩宁，所有权证号：皇姑字031222号，房屋他项权人为中国建设银行沈阳兴房支行，权利种类房产抵押，设定日期：1999年12月24日。另查明，2019年10月24日，本院作出（2019）辽0102执异683号执行裁定书，变更申请人东方资产公司为（2003）沈和执字第988号执行一案的申请执行人，在其所受让的债权范围内依法享有相应权利。异议审查过程中，案外人双剑公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.民事调解书；2.协议书、补充承诺协议；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人东方资产公司提交了如下证据材料：1.房屋他项权利证、不动产电子登记（簿）查询证明；2.借款合同、抵押合同。本院认为，执行过程中，案外人双剑公司以宋恩宁在本人不知情的情况下被他人借用户名办理房产证及抵押贷款，案涉房产已经协议和法院判决作价32万元抵顶借款为由异议来院，请求解除对位于沈阳市××江街××4-5-2房产的查封行为。经审查，首先，本院查封房产的前提是依据已生效的（2002）和民初字第4331号民事判决书，执行程序中执行行为无不当之处，故有权对房屋采取查封等强制措施；其次，借款及他项权办理时案涉房屋登记于宋恩宁名下，且宋恩宁通过建设银行借款和房产抵押的事实（抵押登记设定于1999年12月24日）均发生在双剑公司与盛朝公司签订协议及诉讼时间以前。因此，案外人现以房产抵押登记后作出的协议及另案生效法律文书提出排除执行异议，不能以此否认抵押优先受偿权的效力并对抗法院的强制执行行为；第三，案外人称是在宋恩宁本人不知情的情况下被他人借用户名办理房产证及抵押贷款，但未提供相关证据予以佐证，故其该项理由因无事实依据本院不予支持；最后，关于案外人认为本案超过执行期间和被执行人身份号码错误的问题。本案的执行案号为（2003）沈和执字第988号，于2003年立案执行，并未超过法定执行期间。同时，案涉房产抵押登记抵押权人和抵押人分别为中国建设银行沈阳兴房支行和宋恩宁，地址亦与房屋地址相符，案外人仅凭身份号码部分信息不能影响抵押权的登记效力，其主张不能成立。综上，房产查封行为符合法律、法规规定，案外人对案涉房屋主张实体权利，申请解除房产查封的主张因证据不足，不具有阻却、排除强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳双剑物贸实业公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年八月十一日书记员 尹子明