山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0521民初1228号原告：夏传珍，男，汉族，1949年11月1日出生，江苏省沛县农民。委托代理人：姜国义，山东准律律师事务所律师。被告：张梅兴，男，汉族，1952年2月15日出生，东营市垦利区农民，现住东营市垦利区。被告：陈明美，女，汉族，1951年7月15日出生，东营市垦利区农民，现住东营市垦利区。以上两被告共同委托诉讼代理人：周峰，山东全正律师事务所律师。原告夏传珍与被告张梅兴、陈明美侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏传珍的委托诉讼代理人姜国义，被告陈明美及两被告共同的委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏传珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空原告所有的位于垦利区永安镇**号楼*单元*室房屋，并赔偿房租损失15000元；2.判决被告承担诉讼费用。事实和理由：原告购买由山东众成地产集团有限公司开发的登记在薛乐明名下的垦利区永安镇*号楼*单元*室房屋，于2015年12月25日支付部分房款141000元，因为该房屋薛乐明还没有办理房产证。原告与薛乐明于2016年1月份办理了与众成地产公司签订的《商品房买卖合同》更名手续，并于2017年5月19日办理了不动产权证书，不动产权属证号为（2017）垦利不动产权第****号，原告对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权能。两被告因为原告女儿夏颖的前夫张永胜的婚姻关系一直居住在此房。夏颖与其前夫张永胜于2016年11月29日离婚，现在两被告未经原告同意仍然居住在原告房屋属于违法行为，原告多次要求被告搬出，被告拒绝，为此特向贵院起诉，请求依法判决。被告张梅兴、陈明美辩称，原告所述与事实不符，该涉案房产大部分房款系两被告实际支付，且原告在诉讼请求中也已经认可仅支付部分房款141000元，因此，本案在原告未偿还被告支付的房款情况下，两被告有权利继续居住在此房产，且被告当庭提出反诉，要求本案原告偿还本案被告所出购房款322000元及经济损失29704.5元，因此购房款与本案有直接利害关系，应予一并处理。原告提交以下证据证实其主张：1、东营市垦利区国土资源局出具的鲁（2017）垦利不动产权第****号不动产权证书原件一份。拟证明：该证书登记的权位人是原告，而且共有情况是单独所有，证明了原告对涉案房屋享有所有权。经质证，被告对证据真实性没有异议，对证明内容有异议。涉案房产虽登记于原告名下，但该房产的房款大部分由被告支付，原、被告存在债权债务关系，被告有权利在原告还清欠款前继续居住在该房产。2、购买房屋付款发票原件一份。拟证明：付款人是夏传珍，被告主张起诉的时候原告只认可141000元，因为截至2015年12月25日原告就付了141000元，剩余的是陆续付的，并非只付了一部分，这个发票证明全部房款是原告所付的。经质证，被告对真实性没有异议，对证明内容有异议。称此发票仅能证明涉案房产价值，并不能证明款项系由原告支付，原告不能提供银行流水，对该证据不予认可。3、银行流水明细打印件一份。拟证明：原告女儿夏颖分七笔转给被告儿子张永胜450538元，其中2016年1月8日夏颖给张永胜转1万元、2月2日转了两笔，一个5万元，一个23万元，仅1、2月份就转了29万元，2016年8月22日转了5万元、10月24日转了5万元、10月27日转了5万元、11月25日转了10538元，而且尾号1153的卡号是是张永胜的，同时还有一笔2015年12月25日直接转给薛乐明141000元，证明了所有房款都是原告交的。经质证，被告对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。此汇款记录系原告女儿夏颖与被告儿子张永胜之间的汇款记录，且被告儿子张永胜给夏颖的汇款记录要大于原告的主张。被告庭后提交相关证据。4、张永胜写的计划书原件一份。拟证明：张永胜以欺骗手段让夏颖将金大地的商品房卖掉，卖了140万元，购买了一套房屋和奥迪车。经质证，被告对真实性及证明内容均有异议，庭后将与张永胜本人对该计划书进行核对。被告称此计划书系在夫妻关系存续期间，夫妻之间不能形成债权债务关系，且该计划书并没有债权债务关系的支付依据及基础，不具有任何证明力。5、张永胜写的证明复印件一份。拟证明：购房款是夏颖结婚之前的婚前财产。经质证，被告称该证据系复印件，不具有任何法律效力。6、薛乐明出具的声明原件一份。拟证明：2016年3月8日薛乐明自愿将房屋更名为原告。所以与被告提交的证据是完全相反的。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。依据此证明仅能证明涉案房产变更为夏传珍名下，不能认定该购房款的房款支付情况。7、中国农业银行的流水原件一份。拟证明：2015年10月21日原告女儿夏颖给张永胜转款4万元。经质证，被告对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。称此汇款记录系原告女儿夏颖与被告儿子张永胜之间的汇款记录，且被告儿子张永胜给夏颖的汇款记录要大于原告的主张。被告庭后提交相关证据。被告向法庭提交以下证据：1、银行流水原件一份。拟证明：被告于2016年2月24日向原告在诉状中所称的薛乐明支付购房款316000元。经质证，原告对证据的真实性没有异议，称因为张永胜转款给薛乐明的钱实际上是因原告女儿夏颖与张永胜是夫妻关系，夏颖卖掉婚前个人房屋，然后转款给张永胜，张永胜再交给薛乐明，钱的最初来源还是原告女儿夏颖替其父亲出的。2、涉案房屋的购房合同复印件一份。拟证明：该涉案房产实际购买人应为张永胜。经质证，原告对该证据的真实性有异议，称首先该证据是复印件，不能作为证据来使用。其次与房地产开发公司房屋买卖变更登记是冲突的。结合原、被告提交的证据及庭审情况，本院认定以下事实：2016年4月29日，山东众成地产集团有限公司垦利永安分公司就垦利区永安镇新悦华府*号楼*单元*室房屋（即涉案房屋）向原告夏传珍出具数额为417341元的销售不动产发票一张。原告夏传珍就涉案房产办理了不动产登记证书，鲁（2017）垦利不动产权第*号不动产登记证书登记东营市垦利区永安镇经四路2号*幢*单元*室（即涉案房屋）为原告夏传珍单独所有。原告之女夏颖与两被告之子张永胜于2015年9月15日结婚，2016年11月29日离婚。两被告现居住于涉案房屋内。对原、被告提交的证据，本院对原告提交的银行交易明细、薛乐明声明，被告提交的银行交易明细的真实性予以确认；对原告提交的张永胜的计划书及证明，因该证据为复印件被告不予认可，原告未提交其他证据证明，对该证据的真实性不予采信；对被告提交涉案房屋的购房合同复印件，因原告不予认可，被告亦未提交原件予以核实，本院对该证据真实性不予采信。以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，当事人对自己的主张有责任提交证据予以证实。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告夏传珍就涉案房屋办理了不动产登记证书，能够证明原告享有涉案房屋的所有权。被告未提交证据证明其对涉案房屋具有合法的所有权，故对原告关于被告腾空原告所有的位于垦利区永安镇新悦华府*号楼*单元*室房屋的主张予以支持。原告未提交证据证实因被告占有涉案房屋造成房租损失15000元，对原告关于房租损失的主张不予支持。被告抗辩称原告应返还涉案房屋的部分购房款，与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》证据规则第二条之规定，判决如下：一、被告张梅兴、陈明美于本判决生效之日起十日内腾空原告夏传珍所有的位于垦利区永安镇*号楼*单元*室房屋；二、被告张梅兴、陈明美对上述第一项互负连带责任；三、驳回原告夏传珍的其他诉讼请求。案件受理费175元，减半收取87.5元，由原告夏传珍负担37.5元，被告张梅兴、陈明美负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 刘 洁二〇一七年九月十三日书记员 王亚楠