河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0181民初1142号原告：海宁豪天市场经营管理有限公司。住所地：浙江省海宁市海昌街道海宁火车站广场50号—18。统一社会信用代码：91330481325571039H。法定代表人：朱丽娥，该公司执行董事。委托代理人：吴金龙、祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。被告：辛集皮革城有限公司。住所地：辛集市市北区古城大街南侧、永安街北侧国际皮革城二期5层01号。统一社会信用代码：91130181697578952K。法定代表人：李孟梁，该公司董事长。委托代理人：李进彩，河北新雨律师事务所律师。委托代理人：石延朝，该公司职工。原告海宁豪天市场经营管理有限公司（以下简称豪天公司）与被告辛集皮革城有限公司（以下简称皮革城公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪天公司向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原、被告所签订的落款日期为2014年12月12日的合作协议；2、请依法判令被告立即支付原告经济补贴670000元，并承担利息经济损失3727.89元（暂计算至2016年12月31日）止，之后自2017年1月1日起按每日79.85元计算至判决确定的履行之日止；3、依法判令被告立即支付原告管理提成3518298.94元，并承担利息经济损失215570.03元（暂计算至2016年11月30日止，之后自2016年12月1日起按每日457.86元计算至判决确定的履行之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告曾签订落款日期为2014年12月12日（系补签）的合作协议，就被告委托原告对辛集国际皮革城原辅料市场及皮革城二期批发市场的招商运营和管理作约定具体权利义务内容。根据合作协议第五条约定，原告收益由销售提成、管理提成、经济补贴组成。其中管理提成收益为原辅材料市场和批发市场的转让费用、租金收入和租赁权费收入总和减去招商运营费用后的纯利润的20%；其中经济补贴第一年为150万，第二年、第三年每年经济补贴100万，每年上半年支付一笔50万，下半年支付一笔50万。根据第六条约定，被告支付给原告的收益双方每半年结算一次，在每半年度的后一个月内结清上半年的收益，不得逾期。合同签订后，原告按约履行了合同义务，双方每月进行对账，经统计，2014年12月至2015年6月期间，应付管理提成为利润的20%即3189796.78元，2015年7月至2015年12月期间，应付管理提成为328502.16元。上述管理提成合计3518298.94元。2014年12月至2016年12月，被告应付经济补贴250万元，但至今被告仅付183万元，尚欠67万元经济补贴未付。皮革城公司辩称，1、原、被告于2014年12月12日签订了合作协议，因为原告豪天公司存在欺诈行为，致使皮革城违背真实意思与其签订合作协议，皮革城二期总共是427个商铺，3500平米，还有原辅材料市场，195个商铺，5500平米，如此大一个市场交由一个个人去管理，显然不是皮革城的真实意思；2、假设这个合作协议有效，那么豪天公司诉讼请求的全部内容也应该予以驳回，没有事实根据和法律依据，豪天公司不具备经营管理市场得能力，不具有履行合同的能力，从其履行管理市场的结果看，根据达不到合同约定的第一年市场销售旺季12月份店铺开业率80%以上，据豪天公司的市场巡视人员统计数字实际开业率还不到15%，豪天公司也没有认真履行其管理职责，其运营管理过程中，形成的一些问题引起商户极大不满，曾两次到市政府告状，要求解除合同返还租金；3、豪天公司在2016年10月底已经单方撤走人员，停止管理市场，停止履行合同，已经构成单方终止合同违约，双方合同期限是8年，豪天公司实际也就管理了11个月，远远达不到合同约定的管理目标，鉴于豪天公司的上述种种违约行为，给皮革城造成巨大经济损失，所以豪天公司不仅应退还皮革城已经支付的183万元经济补贴和管理提成，还应赔偿107969元的经济损失，豪天公司所提供的2014年12月—2015年6月双方确认的收入和支出，并没有确认所产生的利润数额，因为利润的计算应该按照实际管理时间，这期间的收入，在扣除不应该计入的收入的，皮革城招商的商铺，因豪天公司单方终止合同，致使市场无人管理，部分商户要求退租以及退租的租金收入，减去其管理期间的支出，这才是正当的利润，由于豪天公司没有达到合同约定的管理目标，所以管理提成和经济补贴，都没有权利主张，豪天公司全部诉讼请求应驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。皮革城公司（甲方）与豪天公司（乙方）签订了合作协议，合作协议正文下方的落款时间为2014年12月12日。由皮革城公司委托豪天公司对座落在辛集国际皮革城北面的原辅材料市场（一期195个商铺）和辛集国际皮革城二期一楼的裘皮、皮装批发区（包含427个商铺）进行招商、运营和管理。协议第四条约定，如果开业第一年市场销售旺季（12月份）店铺开业率达不到80%，皮革城公司有权考虑终止本协议。协议第五条乙方的收益约定，1、销售提成：原辅料市场、改造后的批发市场、标准化厂房经乙方介绍出售给辛集以外的业主，豪天公司按照实际成交的交易额的3%提取收益。2、管理提成：豪天的收益为原辅料市场和批发市场的转让费用、租金收入和租赁权收入总和减去招商运营费用后的纯利润的20%。市场整体对外广告宣传费用由皮革城公司承担。3、由于第一年市场尚未完全启动，皮革城公司给予乙方150万经济补贴，签订合同之日起10日内支付第一笔50万，合同签订满半年时支付第二笔50万，一年期满前一个月内支付第三笔50万。第二年、第三年皮革城公司每年给予豪天公司100万经济补贴。六、财务结算：出售或出租原材料市场及批发市场商铺的总收入统一进入到皮革城公司账户，财务明细月报表甲方每月送交乙方一份。皮革城公司支付豪天公司的收益双方每半年结算一次，在每半年度的后一个月内结清上半年度的收益。不得逾期。八、本协议合作期限为8年，自2014年12月12日起至2022年12月11日止。豪天公司2014年12月23日成立，该公司是王明杰投资的自然人独资有限公司，豪天公司的公章于2014年12月22日备案并刻制。原、被告对合作协议签订的真实时间有争议，皮革城公司认为在合作协议签订时豪天公司尚未成立，豪天公司认为该合作协议是在本公司成立之后倒签的。皮革城公司于2015年1月8日给付豪天公司50万元，2015年9月2日付款50万元，2016年4月5日付款50万元，2016年5月5日付款10万元，2016年7月11日付款20万元，9月12日付款3万元，共计向豪天公司支付了183万元款项。原、被告双方对183万元款项的性质双方存有异议，豪天公司认为该款项是经济补贴，皮革城公司认为该款项中包括100万元的经济补贴和83万元管理提成。但在另案起诉状中认可支付了经济补贴183万元。豪天公司出具了由皮革城公司盖章确认的对账单。该对账单是豪天公司在2014年12月至2015年12月运营管理期间的收支表。截至2015年12月份，原辅料材料市场商铺租金、二期一楼批发区商铺租金累计总收入18636858.7元。累计总支出1045364元。记录的租金数额包含一年、二年或三年的租金收入。对于哪些租金收入为一年或二年的，哪些租金收入为三年的租金收入，对账单不显示，双方均未提供相应证据证实。2016年11月7日，豪天公司委托浙江潮乡律师事务所律师吴金龙、祁裕给皮革城公司发出律师函，要求皮革城公司自收到律师函之日起七日内付清全部应付款项，并保留主张其他权利。本案的争议焦点为：双方均要求解除2014年12月12日的合作协议，该合作协议解除的法律后果是什么。一、关于合同解除原因和时间原告豪天公司的观点：合作协议约定了皮革城公司应付豪天公司的管理提成和经济补贴的标准和付款期限，但是在对账后，皮革城公司在确认付款数额的情况下，没有履行付款义务，豪天公司进行了催告，催告后还是没有履行义务，所以豪天公司起诉解除合同，合同解除时间是起诉之日。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、合作协议一份；2、豪天公司企业名称预先核准通知书，该公司预先核准的企业名称保留期至2015年5月17日；3、海宁市公安局治安管理大队证明和刻制公章发票，海宁公司于2014年12月22日在海宁市公安局备案单位专用章一枚；4、皮革城公司豪天公司对账单11页；5、豪天公司招商工作计划、运营方案等管理台账，豪天公司营销策划方案、经营管理方案、促销方案、活动策划方案；6、律师函、快递单、快递查询单。7、海宁市人民法院受理案件通知书。皮革城公司的质证意见为，对招商工作计划运营方案和营销策划方案所记载内容真实性有异议，皮革城公司任何人员也没有收到过相关内容，没有皮革城公司的签字确认盖章，证明不了豪天公司履行了合作协议中约定的第四条规定的运营管理目标。对账单所记载的收入是3年的租金收入，支出是从2014年12月12日到2015年12月这12个月的支出，对账单中不能作为豪天公司取得经济补贴和管理提成的唯一依据。受理案件通知书真实性没有异议。律师函的内容片面强调合作协议中的权利，回避其不能全面履行合作协议的义务情况。豪天公司没有任何证据证实运营管理市场达到不低于80%开业率。被告的证据：1、2014年12月12日合作协议一份；2、豪天公司企业信用信息公示报告；3、皮革城公司向豪天公司支付183万元的凭证；4、豪天公司出租的其中五个商户的租赁合同和交纳三年租金的收据；5、国际皮革城二期批发中心一楼的平面布置图；6、豪天公司工作人员王敲实巡场记录；7、未缴物业费统计表；8、证人王敲实和梁某，2015年12月—2016年10月在豪天公司上班，主要工作是皮革城二期一楼批发市场巡场。巡场记录大部分为王敲实所记录，皮革城二期批发市场12月份开门率超不过50%。9、原辅料市场商户档案中未向原告移交的资料汇总表；10、国际皮革城二期批发市场商户档案中未向原告移交的资料汇总表；11、2016年10月豪天公司单方终止合同后退租情况一览表及退租手续；12、豪天公司管理市场期间，原皮革城一期负一层商户搬迁至现辅料市场C区的27家商户明细表，其租金收入86万元不应计入豪天公司管理市场的租金收入；13、迁入C区的27家商户与原告签订的租赁合同及其交纳租金的收据；14、豪天公司王明杰和侯恒分别向原告借款5万元和2万元的借据二份。原告的质证意见为，对被告证据4、5、6、7、8、9、10、11、12、14的三性有异议。二、关于合作协议的履行情况豪天公司认为，依据协议第六条，每月要对账，对账单说明豪天公司履行了合同义务。对账单的收入大部分是租金，是多少年的租金反映不出来，截止到我方起诉后，还是把经理留在皮革城办公室处理后面的事宜。皮革城公司认为，豪天公司收取了3年的租金，最少也得按合同约定管理3年，管理提成和经济补贴应该在全面履行合作协议中管理目标的情况下才可以收取。因皮革城二期一层批发市场在第一年12月销售旺季开业率未达到14.7%，达不到合同约定的管理目标，所以经济补贴和管理提成没有按照合同约定进行支付，是皮革城公司行使了不安抗辩权，有权延期支付相关的费用。本院认为，皮革城公司和豪天公司之间签订了合作协议，该协议虽然注明了签订日期，但协议签订之日豪天公司尚未成立，因皮革城公司对豪天公司公章的真实性没有异议，故该协议的签订时间推定为豪天公司2014年12月23日成立后所签订，该协议有效。一、关于合作协议的解除时间《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人以诉讼方式行使解除权的，起诉状送达到对方为合同解除的时间。豪天公司以解除合同为由起诉在先，法院给皮革城公司送达起诉状的时间为2016年11月27日，故豪天公司与皮革城公司合同解除的时间为2016年11月27日。二、关于合作协议解除的法律后果合作协议的履行情况：合作协议约定了管理运营目标开业第一年2015年12月份开业率不能低于80%，合作期限为8年，自2014年12月12日起至2022年12月11日止。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第五条的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。豪天公司运营管理至2016年10月底，皮革城公司举证证明未达到2015年12月开业率80%的管理目标，豪天公司对是否按合同约定履行管理义务负有举证责任，但未举出证据证实。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依据合作协议约定，皮革城公司在协议履行第一年给予豪天公司150万经济补贴，第二年、第三年皮革城公司每年给予豪天公司100万经济补贴。依据证人证言，豪天公司实际运营管理市场的期限为2016年10月底，即使按照对账单的时间，对账截止到了2015年12月，故豪天公司要求皮革城公司给付经济补贴的依据不足，本院不予采信。皮革城公司和豪天公司均各自向法院起诉要求解除合作协议解除，合同解除的法律后果，公平的计算方式是依据豪天公司在2014年12月至2015年12月运营管理期间的对账单的收支表情况，经过对账计算出豪天公司在上述运营管理期间内实际应得的租金收入，再减去豪天公司在该期间内的支出，依据上述差额的20%计算出豪天公司应得的管理提成数额。豪天公司出具的对账单截止至2015年12月份，原辅料材料市场商铺租金、二期一楼批发区商铺租金累计总收入数额，记录的租金数额无法区分哪些租金收入为一年或二年、三年的租金收入，无法计算出豪天公司在运营期间内的总收入情况，对账单中收入和支出的期限不对等，皮革城公司和豪天公司均未提交关于对账单对应的租赁合同和收据，故无法按照上述计算方式计算出公平合理的利润数额。故豪天公司依据对账单要求皮革城公司给付管理提成和利息损失依据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告海宁豪天市场经营管理有限公司与被告辛集皮革城有限公司于2014年12月12日的合作协议。二、驳回原告海宁豪天市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费42061元，由原告海宁豪天市场经营管理有限公司负担41981元，被告辛集皮革城有限公司负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费，上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张海涛审 判 员  赵彦慈人民陪审员  齐玉会二〇一七年九月二十六日书 记 员  张琦云