江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初288号原告:中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地无锡市惠山区政和大道186号。负责人:李炯磊，该行行长。委托诉讼代理人:张昊，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人:吕梦雅，江苏神阙律师事务所实习人员。被告:冯春龙，男，1989年1月26日生，汉族，住滨海县。被告:冯建强，男，1955年11月9日生，汉族，住滨海县。被告:吴秀梅，女，1955年8月29日生，汉族，住滨海县。被告：王成龙，男，1979年8月23日生，汉族，住滨海县。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人张昊、吕梦雅到庭参加诉讼，被告冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行惠山支行向本院提出诉讼请求：1.判令冯春龙立即归还剩余本金196581.33元及利息、复利、逾期罚息（截止2019年10月11日为5738.34元；逾期罚息自2019年10月12日起至实际给付之日止，以196581.33元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮40％计算），并赔偿律师费损失22439元，以上暂合计224758.67元。2.判令冯建强、吴秀梅、王成龙对冯春龙上述第一项付款义务承担连带清偿责任。3.判令中行惠山支行有权以坐落于阳光壹佰国际城165-807的房屋折或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。4.本案诉讼、保全等费用由冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙承担。事实和理由：2011年2月12日，冯春龙与中行惠山支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定冯春龙向中行惠山支行借款275000元，利率为同期银行贷款利率下浮15％，结息方式为按月结息，贷款期限为20年。同时，冯建强与吴秀梅向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对冯春龙的上述债务横担连带还款责任。合同签订后，中行惠山支行依约放款。2017年11月17日，王成龙与中行惠山支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿为冯春龙上述债务承担连带保证责任。后冯春龙未及时全额履行还本付息义务，被告冯建强、王秀梅未履行共同还款义务，王成龙也未履行保证责任，故诉至本院要求判如所请。被告冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙未作答辩。经审理查明：2011年2月12日，冯春龙与中行惠山支行签订编号为2010年房贷字8230号《个人一手住房贷款合同》，合同约定:1、借款人为冯春龙，贷款人为中行惠山支行，冯春龙为购买坐落于无锡市惠山区房屋向中行惠山支行贷款275000元，贷款期限20年，贷款用途仅限于借款人支付其购买合同约定房产的购房款；2、本合同项下的贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%，付息方式为按月付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；4、本合同的还款方式为按月等额本金还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证等，以担保本合同顶下债务。另查明，冯建强、吴秀梅与中行惠山支行签订《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，其自愿作为共同债务人对冯春龙在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任，同意将阳光壹佰国际城165-807室房屋抵押于中行惠山支行，并承诺：一旦冯春龙未按合同约定履行还款义务，在中行惠山支行向其发出书面通知后，即无条件按中行惠山支行的要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。冯春龙、冯建强、吴秀梅与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》，约定以其名下位于阳光壹佰国际城165-807室房屋为上述债务设定抵押，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费等实现债权的费用）。合同签订后，中行惠山支行于2011年2月12日向冯春龙发放贷款275000元。2014年2月19日，冯春龙、冯建强、吴秀梅与中行惠山支行至不动产登记中心办理了锡房他证字第××号抵押登记，权利人为中行惠山支行，房屋所有权人为冯春龙、冯建强、吴秀梅，房屋坐落于阳光壹佰国际城165-807，债权数额275000元，担保范围与借款合同一致。截至2019年10月11日，冯春龙尚结欠中行惠山支行借款本金196581.33元及利息、复利、罚息（截止2019年10月11日为5738.34元；自2019年10月12日起至实际给付之日止，以196581.33元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮40％计算）2017年11月17日，王成龙自愿申请作为冯春龙在中行惠山支行上述贷款的担保人，并签署《个人贷款保证合同》，承诺在冯春龙未按约履行还款义务时，无条件承担连带担保责任，直至该笔贷款全额清偿，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2019年11月30日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订委托代理合同，约定神阙所接受中行惠山支行的委托，代理中行惠山支行与冯春龙等金融借款合同纠纷一案，指派律师张昊等参与诉讼、执行工作。中行惠山支行向神阙所缴纳代理费22439元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、他项权证、还款明细清单、委托合同及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与冯春龙签订的《个人一手住房贷款合同》，与冯建强、吴秀梅签订的《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，与王成龙签订的《个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，各方当事人应恪守履行。冯春龙未按约履行还本付息的义务，应承担合同约定的逾期罚息及中行惠山支行为本案支出的律师费。截至2019年10月11日，冯春龙尚结欠中行惠山支行借款本金196581.33元及利息、复利及罚息（截止2019年10月11日为5738.34元；自2019年10月12日起至实际给付之日止，以196581.33元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮40％计算），本院予以确认。中行惠山支行向冯春龙主张律师费22439元，本院予以支持。冯建强、吴秀梅自愿作为共同还款人为冯春龙的上述借款承担连带还款责任，故其应对冯春龙的上述债务承担共同还款责任。王成龙自愿向冯春龙的上述债务提供连带保证责任，故王成龙应对冯春龙的上述债务承担连带清偿责任，王成龙承担保证责任后有权向冯春龙追偿。冯春龙、冯建强、吴秀梅以其所有的坐落于阳光壹佰国际城165-807室房屋为冯春龙的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行惠山支行要求以阳光壹佰国际城165-807室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、冯春龙应于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金196581.33元及利息（暂算至2019年10月11日为5738.34元；自2019年10月12日起至实际给付之日止，以196581.33元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮40％计算）及律师费22439元。二、冯建强、吴秀梅对冯春龙上述第一项债务承担共同还款责任。三、王成龙对冯春龙上述第一项债务承担连带清偿责任，王成龙承担保证责任后，有权向冯春龙追偿。四、对冯春龙的上述第一项债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以坐落于阳光壹佰国际城165-807室房屋（他项权证号为锡房他证字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在275000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672元、保全费1870元，合计6542元，由冯春龙、冯建强、吴秀梅、王成龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 臻人民陪审员  肖冠东人民陪审员  董洪萍二〇二〇年八月十一日书 记 员  余杭航