云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初1070号原告：中国银行股份有限公司昆明市东风支行，住所地昆明市东风西路**，统一社会信用代码91530100709776391Y。负责人：杨恩中，行长。委托诉讼代理人：杨晶、杨久莹，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆尚富，男，汉族，1985年3月6日出生，住广东省廉江市。被告：陈玉梅，女，汉族，1988年9月26日出生，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县。被告：云南腾达运通置业有限公司，，住所地云南省昆明市官渡区永平路**鑫都韵城****统一社会信用代码91530100678709005D。法定代表人：陈华才。原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告陆尚富、陈玉梅、云南腾达运通置业有限公司（以下称腾达运通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行的委托诉讼代理人杨晶到庭参加诉讼，被告陆尚富、陈玉梅、腾达运通公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告陆尚富签订的《个人一手住房贷款合同》；2．判令被告陆尚富偿还所欠原告全部贷款本金842651.52元；并按贷款合同约定向原告支付利息，以及对逾期还款金额按贷款利率加收50%的标准向原告支付罚息，直至全部欠款还清为止（截止2016年11月15日拖欠的利息为12080.44元。本金罚息34.01元，利息罚息141.52元）；3.判令被告陆尚富赔偿原告为主张债权而发生的律师费25647元；以上二项合计人民币：880554.7元。4.判决被告云南腾达运通置业有限公司对被告陆尚富的上述债务承担担保责任；5．由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2014年8月28日签订《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定：1.被告向原告贷款86万元，贷款期限为360个月；2.被告采用按月等额本息的还贷款的还款方式还款；贷款利率为饭都凉了；3.合同还约定了如被告未能按期归还贷款本息时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；4.被告提供坐落于南窑鑫都韵城一期8-2-2903号房屋作为抵押，且办理了抵押登记手续；5.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；6.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。7、被告腾达运通公司对上述债务承担连带担保责任。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告陆尚富支付了86万元的贷款。然而被告陆尚富却在收到贷款后在还款过程中违约，逾期还款。经原告反复催促，以及委托律师催收，被告仍未能重视，继续恶意违约，拒绝还款。被告陈玉梅系被告陆尚富妻子，该债务为其夫妻共同债务，应当共同偿还。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明并判如所请。被告陆尚富、云南腾达运通公司未到庭，未答辩。原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：1、身份证、户口本、企业登记信息。证明被告的主体资格。2、《个人一手商业用房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议补充协议》，证明被告向原告借款的金额，及双方对抵押物、利率、还款方式、实现债权费用等事项的约定，被告腾达运通公司对上述贷款承担阶段性连带担保责任。3、借款借据、贷款用款凭证。证明贷款已实际发放，被告已收到原告发放的贷款并用于购房。4、已还款明细清单。证明截至开庭前一天被告还款情况。5、律师费发票。证明原告为主张债权而产生律师16422.5元。被告均未到庭未质证，也未提交证据。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，本院对原告提交证据依法予以确认。综上所述，本院确认下列事实：2014年8月28日，原告与被告陆尚富签订《个人一手商业用房贷款合同》。约定由原告向被告陆尚富提供860000元贷款，用于购买昆明市南窑鑫都韵城一期8-2-2903号房屋，贷款期限为360个月，自2014年8月28日至2044年8月28日。利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算。贷款逾期的，罚息利率为合同利率的150%。还款方式为按月等额本息还款法，每月28日为结息日和付息日。被告不按合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，被告自愿用所购房屋为该笔借款作抵押担保,未办理抵押登记，原告未取得他项权证。被告腾达运通公司作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。担保范围包括贷款本金、利息（复利）、罚息；质押物保管费用、违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同签订后，原告于2014年8月28日按约向发放了贷款。但被告陆尚富从2016年8月28日起未按时归还贷款。截止开庭前一日即2017年9月13日尚欠原告贷款本金842651.52元（其中包含已逾期支付原告的贷款本金13135.30元），利息53004.12元，拖欠本金的罚息为629.08元，利息罚息2570.30元，逾期归还贷款共计13期。另确认，原告为本次诉讼支出律师代理费25647元，邮寄费85元。本院认为，原告和被告陆尚富、被告腾达运通公司签订《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，对双方当事人均具有约束力，原告和被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告陆尚富未按约还款，已构成违约，原告有权全部宣布合同提前到期。故对原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告所诉金额，本院作如下认定：截止2017年9月13日，被告陆尚富尚欠原告借款本金842651.52元（其中包含已逾期支付原告的贷款本金13135.30元），利息53004.12元，拖欠本金的罚息为629.08元，利息的罚息2570.30元。上述金额有原告提交的证据予以支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。至于2017年9月14日后，被告陆尚富的借款已经处于逾期状态，应该按照合同的约定支付上述贷款本金的逾期利息，该逾期利息为合同约定利息上浮50%，逾期利息已包含基础利息，故不重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费25467元是由于被告的违约行为引起的，原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，该费用未超出法律法规规定的标准，本院予以支持。另，被告陈玉梅作为被告陆尚富的妻子，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且陈玉梅作为抵押物共有人在《个人一手住房贷款合同》签字，表明其对该笔债务知悉，故该笔债务应认定为被告陆尚富、陈玉梅的夫妻共同债务。关于原告要求被告腾达运通公司对被告陆尚富的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，由于合同中有明确约定，故对该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告陆尚富之间的《个人一手住房贷款合同》；被告陆尚富、陈玉梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行支付本金842651.52元，利息53004.12元，本金罚息629.08元，利息的罚息2570.30元。并承担上述借款本金自2017年9月14日起至还清款项之日止的逾期利息（按同期同档次基准利率上浮50%计算）和欠付利息的复利；三、被告陆尚富、陈玉梅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行律师代理费人民币25467元，邮寄费85元；四、被告云南腾达运通置业有限公司对被告陆尚富、陈玉梅的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼案件受理费人民币12606元由被告陆尚富、陈玉梅、云南腾达运通置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  马俊梅审 判 员  李维佳人民陪审员  张 银二〇一七年九月二十日书 记 员  武 杰