江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5723号原告：陈莉莉，女，1968年9月22日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：谢竹君，江苏苏正律师事务所律师。被告：尤理明，男，1966年11月5日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：贺冬，江苏致达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜红梅，江苏致达律师事务所律师。被告：刘波，女，1967年9月13日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：贺冬，江苏致达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜红梅，江苏致达律师事务所律师。原告陈莉莉诉被告尤理明、刘波财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理，后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告陈莉莉的委托代理人谢竹君，被告尤理明、刘波及共同委托代理人贺冬、姜红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈莉莉向本院提出诉讼请求：1、判令尤理明、刘波赔偿陈莉莉2016年6月29日因为房屋漏水，到酒店住宿产生的住宿费用400元；2、判令尤理明、刘波赔偿陈莉莉2016年6月30日至2016年12月30日因为房屋漏水，只能租房居住产生的住宿费用12000元；3、判令尤理明、刘波赔偿陈莉莉自2017年1月1日至2019年5月30日因为房屋无法使用产生的租金损失2500元／月×29个月＝72500元；4、判令尤理明、刘波支付陈莉莉为了维权产生的公证费1040元；5、判令尤理明、刘波支付陈莉莉搬迁费1000元；6、本案诉讼费由尤理明、刘波承担。事实和理由：陈莉莉系常州市天宁区所有权人，尤理明、刘波为常州市天宁区所有权人，陈莉莉、尤理明、刘波系楼上楼下邻居。2016年3月尤理明、刘波在房屋的顶层搭建了违章建筑。2016年5月连续下雨，陈莉莉发现房屋主卧、次卧、客厅、卫生间等陆续出现漏水。2016年7月13日，陈莉莉向法院提起诉讼，2017年10月16日，法院判决尤理明、刘波对房屋进行修复，恢复原状。因尤理明、刘波未按照生效判决履行，陈莉莉于2017年12月向法院申请执行。尤理明、刘波一再拖延，直至2019年5月方完成修复工程。在2016年5月至2019年5月这长达3年的时间中，陈莉莉深受其害，因为房屋一再漏水，四处发霉，一到下雨天，屋外大雨屋内小雨，根本无法居住。在之后的执行过程中，尤理明、刘波赔偿了陈莉莉部分因为渗水造成的装修损失。但是陈莉莉因此遭受的损失远不止此。为了保障陈莉莉的合法权利，特诉至法院。被告尤理明、刘波辩称，第一、陈莉莉主张尤理明、刘波赔偿其2016年6月30日至2019年5月30日的租金损失，陈莉莉却没有举证证明其是否因漏水必须在外租住，据尤理明、刘波所知，陈莉莉的房屋虽然存在渗水现象，但是并不影响其正常的居住。第二、陈莉莉主张这长达3年的租金损失，但是却没有相应的租赁合同，房租支付记录，这明显与常理不符。且据尤理明、刘波所知，陈莉莉现在已经将案涉房屋进行出租，这说明陈莉莉自身肯定还拥有第二套住房，因此陈莉莉主张房租损失无事实和法律依据。第三、退一步说即使房屋的漏水影响到陈莉莉的正常居住。那么，陈莉莉在2016年5月发现房屋发生漏水的情况后，在经过多次与尤理明、刘波、小区物业的协商处理未果，后起诉至法院，陈莉莉自身应该认识到短期内不能通过协商解决，那么陈莉莉应当自己采取适当措施，及时防止损失扩大，其自己维修以后，可以凭着相关费用凭证向尤理明、刘波主张赔偿。而不是一直将房屋进行闲置直至2019年。判决是在2017年10月作出，陈莉莉申请强制执行也是拖到了2018年5月，并非是在起诉状中陈述2017年12月就申请强制执行。在尤理明、刘波提出修补方案后，也是百般挑剔，导致维修方案迟迟不能敲定，最后也是陈莉莉自己找人进行维修，由尤理明、刘波支付维修费用。因此，尤理明、刘波认为即使陈莉莉产生了租金损失，那该租金损失是因为陈莉莉自身没有及时对房屋进行修缮，属于其自身原因导致的扩大损失，该损失应当由其自行承担。综上驳回陈莉莉的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：陈莉莉系常州市天宁区房屋的建筑物区分所有权人，尤理明、刘波系常州市天宁区房屋的建筑物区分所有权人。陈莉莉与尤理明、刘波各自的房屋均在常州市天宁区，系同一幢房屋的上下两层。常州市天宁区9楼系该幢房屋的顶层，尤理明、刘波在其房屋的顶层上搭建了平改坡的建筑，该平改坡建筑无建造手续，被城管部门强制拆除平改坡建筑物的顶部及部分建筑，现该幢房屋的顶层上还存在尤理明、刘波搭建的平改坡建筑剩余部分。2016年7月13日，陈莉莉向本院提起诉讼（（2016）苏0402民初3541号一案），陈莉莉在该案诉状事实和理由部分诉称大约2016年3月，尤理明、刘波在其房屋顶层搭建违章建筑，2016年5月连续下雨后，陈莉莉即发现房屋主卧、次卧屋项出现大面积渗漏、滴水情形，其后客厅也出现同样情形。黄梅季节来临后，渗漏问题日益严重，陈莉莉不得已每日以盆、桶承接漏水，一天下来，接水的盆、桶皆满，须每日倾倒，否则将进一步造成楼下业主损失。严重的渗漏、滴水导致陈莉莉房屋装修及财物遭受严重损坏，且由于陈莉莉房屋卧室床铺上方即存在渗漏、滴水问题，导致陈莉莉根本无法居住，不得已在外租房居住，因此陈莉莉遭受了严重损失。陈莉莉在该案提出以下诉讼请求：1、判令尤理明、刘波将所在房屋顶层恢复原状，并彻底修复房屋渗漏问题；2、判令尤理明、刘波赔偿陈莉莉所受的损失50000元（暂定，具体损失金额以评估结果为准）；3、诉讼费用由尤理明、刘波承担。之后陈莉莉变更诉讼请求为：1、判令尤理明、刘波将其房屋顶层恢复原状，并保证修复后不存在渗漏问题；2、尤理明、刘波对其房屋与陈莉莉房屋在主卧、次卧、客厅、卫生间相连部位渗漏问题彻底修复。对要求尤理明、刘波赔偿其所受的损失50000元的诉讼请求，陈莉莉表示暂不主张。在该案审理中，为查明漏水原因、确定修复方案，尤理明、刘波提出对常州市天宁区渗漏原因及修复方案进行鉴定的申请，之后尤理明、刘波又不同意鉴定，不缴纳鉴定费。本院对该案经审理后认为，按照证据规则，结合尤理明、刘波在其房屋的顶层上搭建了平改坡的建筑，又被城管部门强制拆除平改坡建筑物的顶部及部分建筑，现还存在尤理明、刘波搭建的平改坡建筑剩余部分的事实，认定造成陈莉莉房屋渗漏水原因是由尤理明、刘波搭建平改坡的行为及房屋自身因素所造成的。2017年10月16日，本院作出（2016）苏0402民初3541号民事判决，内容：“一、尤理明、刘波于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除在其房屋顶层上搭建的平改坡建筑剩余部分，恢复原状。二、尤理明、刘波于本判决发生法律效力之日起三十日内对其房屋与陈莉莉的常州市天宁区房屋在主卧、次卧、客厅、卫生间相连部位渗漏问题进行修复，确保不再造成常州市天宁区房屋漏水。案件受理费1050元，由陈莉莉负担970元，尤理明、刘波负担80元。”该民事判决已发生法律效力。因尤理明、刘波未履行该民事判决，2018年5月18日，陈莉莉向本院申请执行。2018年9月12日，陈莉莉与尤理明、刘波达成和解协议，协议内容：“1、尤理明、刘波负责安排师傅对陈莉莉房屋漏水部位进行维修，直至不漏；维修师傅具体事宜与陈莉莉联系对接；陈莉莉有权对维修情况进行监督，并提出合理意见。2、本案执行费由尤理明、刘波负担；维修费用由尤理明、刘波负担。以上和解协议自双方签字后生效。备注：（维修师傅于2018年9月进场施工，于2018年10月底前完工）”之后，陈莉莉与尤理明、刘波未达成书面维修方案。2018年11月7日，本院执行人员与陈莉莉进行谈话，形成执行笔录内容：“？：本院今天再次到现场查看，最近几天下雨，正好看看情况，经查看，双方当事人家中都无渗水迹象，之前渗水脱皮部位的痕迹还在，两次查看都未看见有渗水、漏水情况。尤理明你有何维修方案？尤：当时漏水是因为楼顶搭建的防雨棚被拆除，我902室内开始漏水，今年7月份（黄梅天之后）花钱做了顶层防水，现在我家里已经不漏了，这几天下雨，家里确实也没漏水，房间也无积水，楼下802也没再渗水。如果是外墙渗水，那就不是我们责任。我可以安排师傅对802的主卧、次卧天花板进行部分修复，重新刷漆，对于因渗水而损坏变形的石膏板吊顶恢复原状。？：陈莉莉，请你也陈述下自己的想法？陈：我不发表看法，我要求对方拿出一个书面的维修方案，然后我再研究。尤：好的，我会提交书面材料。？：今天先这祥，阅读笔录后签字确认。”陈莉莉拒绝在执行笔录上签字。之后，尤理明、刘波提交有关维修方案。2018年11月26日，本院执行人员与陈莉莉进行谈话，谈话笔录内容：“？：本院受理的陈莉莉申请执行尤理明、刘波相部关系一案，双方在2018年9月12日达成的第一次和解协议，后因双方存在争议，未能履行完毕。经过本院多次上门协调，双方对漏水修复方案仍未达成一致，今天再请你阐述下对本案的解决方案？答：一、希望被执行人拿出一个科学、系统、合理的维修方案，并且可以验证；二、要有明确的修复期限；三、修复的结果要经过时间的检验，除了经过试水，还应该经过一个黄梅天；四、违章搭建，应当要完全拆除，恢复原状，并且拆了之后还要确保不漏水；五、在确切修好、不漏之后，对方应当承担本人支付的因房屋不能使用所造成的损失；六、对被执行人长时间拖延履行的行为，希望法院采取相应的惩戒措施。？：还有无补充？答：从本案执行内容以及执行要求来说，从科学合理有效执行的角度，由第三方鉴定机构对于渗漏的原因及修复方案进行鉴定，并按照鉴定方案进行实施，是最为合理的做法。？：如无补充，阅读笔录后签字确认。”2018年12月6日，本院向尤理明、刘波发出（2016）苏0402执1919号通知书，要求尤理明、刘波1、请于2018年12月23日前拆除在房屋顶层上搭建的平改坡建筑剩余部分，恢复原状。2、拆除完毕后，配合法院对房屋顶层地面进行防水测试，确保不漏水。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。在执行中，2019年8月23日尤理明在说明上签名，2019年8月29日陈莉莉在说明上签名。说明内容：“常州市天宁区人民法院：陈莉莉与尤理明、刘波相邻权纠纷一案，本人向贵院预交的暂存款系用于城市花园4幢802室的维修，包括大房间主卧室顶面石膏板拆除、原顶面防水处理、顶面重新吊顶、顶面墙面修补上漆等，小房间次卧室壁柜制作、顶面防水处理、顶面墙面修补上漆等，客厅阳台墙面顶面修补上漆等，卫生间顶面拆除、顶面下水补修、顶面集成吊顶、顶面灯具等，其他垃圾清运费、材料运输费，地面保护费、全屋保洁、清洗费等，小房间床的维修费等，以及其他需要维修的项目；但同时需要满足以下条件本人才同意将暂存款拨付给陈莉莉；陈莉莉拿到暂存款后自行找人维修，实际发生多少维修项目及维修费与尤理明、刘波无关，陈莉莉不得再因本次漏水造成城市花园4幢802室屋内所有墙体、顶面，所有家具、地板、水电问题向尤理明、刘波主张恢复原状或赔偿。”2019年8月27日，尤理明、刘波依说明内容缴纳9000元。本院执行人员书写工作记录，内容：“陈莉莉与尤理明，刘波相邻关系纠纷一案，承办人于2019年4月30日到城市花园4幢902及天台处进行现场查勘，发现天台处有一扇门，门上有城管部门张贴的拆除公告，承办人与尤理明进行了沟通，告知其按规定应当在城管规定的期限内自行拆除。2019年5月6日，承办人再次来到城市花园4幢902及天台，发现门已经被拆除。2019年5月31日，承办人员组织双方进行试水测试，此时天台蓄水高度有十几厘米，尤理明及陈莉莉代理人葛美娟到场，社区居委会工作人员也到场，葛美娟、尤理明、社区工作人员都以触摸（主要在原来漏水后被破坏的部位）的方式进行了测试，结果大家一意见为原本被破坏的部位都是干的，没有渗水迹象，同时也没有发现其他新的渗水的部位。2019年6月4日，承办人员再次组织双方进行试水测试，此时天台蓄水高度仍三到五厘米，尤理明、葛美娟、陈莉莉本人在场，采用与前次试水一样的方式，结果同前次试水结果，即原本被破坏的部位都是干的，没有渗水迹象，同时也没有发现其他新的渗水的部位，陈莉莉也当面表示，现在的确是不漏了，但要求确保以后都不漏。”2019年10月17日，陈莉莉向本院再次提起诉讼，提出前列诉讼请求。另查明，陈莉莉针对要求赔偿项目提供以下证据：1、住宿费发票，证明因2016年6月29日房屋漏水，故陈莉莉到酒店住宿1天，产生住宿费用400元。2、公证书、公证费发票，证明陈莉莉为维权而产生公证费1040元。3、2016年6月30日与杨晓芬签订的房屋租赁合同、证明，证明陈莉莉2016年6月30日至2016年12月30日因为房屋漏水，只能租房居住产生的住宿费用12000元。4、2019年8月1日与唐子淳签订的房屋租赁协议书，证明陈莉莉主张租金损失的参照标准为2500元/月。5、主张搬迁费1000元，因为找的个体户，未开具发票。尤理明、刘波经质证认为，对证据1，与本案关联性不予认可，凭该发票不能认为是房屋漏水才到酒店住宿产生的费用。对证据2，真实性无异议，但与本案无关联性。对证据3，对房屋租赁合同、证明真实性有异议，无法证明陈莉莉的目的。对证据4，对该协议书真实性无法认定，该协议书确定的租金标准高于市场行情，不能作为认定陈莉莉损失的依据。对证据5，目前802室房屋一直都有人居住，即使产生搬迁费也与尤理明、刘波无关。陈莉莉提供其于2016年6月30日与杨晓芬签订的房屋租赁合同内容：出租方：杨晓芬，承租方：陈莉莉。第一条甲方将自有的坐落在博爱路145幢乙单元301室的房屋，建筑面积101平方米出租给乙方使用。第二条租赁期限租赁期共6个月，甲方从2016年6月30日起将出租房屋交付乙方使用，至2016年12月30日收回。第三条租金和租金交纳期限甲乙双方议定月租金2000元，共计12000元，租金3个月一付。陈莉莉提供其于2019年8月1日与唐子淳签订的房屋租赁协议书内容：甲方：陈莉莉，乙方：唐子淳。甲方现有天宁区城市花园4幢802室，愿租给乙方使用，为了在租期内明确双方责任，避免发生纠纷，经甲乙双方商定本协议如下：租用期限壹年，自2019年8月1日至2020年7月31日止，租金每季为7500元，乙方需预交其他设施使用押金1000元。常州市天宁区房屋2016年7月电量显示247、2017年3月电量显示34，2017年5月电量显示41。上述事实，有房屋所有权证、公证书、照片、房屋租赁合同、房屋租赁协议书、发票、证明、电表水表使用信息、本院（2016）苏0402民初3541号民事判决书、本院（2016）苏0402执1919号通知书、申请执行书、谈话笔录、执行笔录、说明及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据已发生法律效力的本院（2016）苏0402民初3541号民事判决，已认定尤理明、刘波在其房屋的顶层上搭建平改坡的建筑，又被城管部门强制拆除平改坡建筑物的顶部及部分建筑，现还存在尤理明、刘波搭建的平改坡建筑剩余部分的事实，认定造成陈莉莉房屋渗漏水原因是由尤理明、刘波搭建平改坡的行为及房屋自身因素所造成的。根据陈莉莉提供的公证书、本院（2016）苏0402民初3541号民事判决书、陈莉莉与尤理明、刘波于2018年9月12日达成的和解协议，以及本院执行人员到现场查看拍摄陈莉莉房屋室内渗漏水痕迹的照片，可以证明因渗漏水造成陈莉莉房屋室内曾发生渗漏水，尤其在下雨天对陈莉莉在该房屋内居住影响较大，该损害的事实是客观存在的，结合陈莉莉在常州市天宁区房屋中发生2016年7月、2017年3月、2017年5月电量数据的事实，以及双方在处理渗漏水等问题过程中，双方采取的行为是否有助于合理解决问题，本院进行综合评判。对陈莉莉主张2016年6月30日至2016年12月30日因为房屋漏水，只能租房居住产生的住宿费用12000元、2017年1月1日至2019年5月30日因为房屋无法使用产生的租金损失72500元，本院酌情认定损失为10000元，由尤理明、刘波承担赔偿责任，尤理明、刘波应赔偿陈莉莉10000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。1、由于陈莉莉未提供2016年6月29日住宿费用400元系因其房屋漏水而必须支出的依据，故陈莉莉第一项诉讼请求本院不予支持。2、由于陈莉莉未提供搬迁费1000元的相关依据，故陈莉莉第五项诉讼请求本院不予支持。3、本案系相邻关系发生的损害赔偿，陈莉莉主张的公证费1040元属于其提供证据的成本，不属于财产赔偿的范围，故陈莉莉第四项诉讼请求本院不予支持。综上，尤理明、刘波的辩称合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。陈莉莉的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、尤理明、刘波于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈莉莉损失10000元。二、驳回陈莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费770元，财产保全费920元，合计1690元。由陈莉莉负担1495元，尤理明、刘波负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  项易君人民陪审员  周 鹏人民陪审员  刘春华二〇二〇年八月十一日书 记 员  夏 艳