浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异102号 案外人浙江易田包装材料有限公司，住所地：浙江金东经济开发区广进街68号1号楼201。 法定代表人傅璐敏。 委托代理人陈献华，浙江红太阳律师事务所律师。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座910室。 法定代表人胡德。 被执行人浙江中佳科技有限公司，住所地：义乌经济开发区。 法定代表人吴苗英，董事长。 被执行人浙**远环保科技有限公司，住所地：金华市金东区孝顺镇孝川路（镇政府往西500米）。 法定代表人龚奎成，董事长。 被执行人义乌市宏伟包装材料有限公司，住所地：义乌市香山路221巷1幢3号。 法定代表人方新民，董事长。 被执行人义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司，住所地：义乌市城西街道雪峰西路2221号。 法定代表人楼文胜，董事长。 被执行人吴苗英，女，1971年9月2日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人方新民，男，1971年6月24日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人楼文胜，男，1970年12月8日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人方有香，女，1969年2月23日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人方荣刚，男，1975年4月23日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人龚兰英，女，1982年1月8日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人龚奎成，男，1956年4月23日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人吴娟民，女，1960年2月6日出生，汉族，经商，住义乌市。 被执行人金华市小太阳包装材料有限公司，住所地：浙江金东经济开发区广进街68号。 法定代表人傅六松，董事长。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江中佳科技有限公司、浙**远环保科技有限公司、义乌市宏伟包装材料有限公司、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、吴苗英、方新民、楼文胜、方有香、方荣刚、龚兰英、龚奎成、吴娟民、金华市小太阳包装材料有限公司（以下简称小太阳公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人浙江易田包装材料有限公司（以下简称易田公司）对执行金华市金东区［权证号码：金房权证金东字第××号、00××29号；土地证号：金市（两区）国用（2004）字第3-11号］的房地产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人易田公司称，2014年12月8日，案外人向浙江得兴源塑业有限公司承租了小太阳公司所有的坐落于浙江金东经济开发区厂房，并签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租期为115个月，自2015年1月5日至2024年8月4日止，面积为3883.65平方米，租金为297万元，《厂房租赁合同》还对其他权利义务作了约定。协议签订后，案外人按约支付了租金，并占有使用至今。案外人与浙江得兴源塑业有限公司之间的厂房租赁合同合法有效，且双方处于履行中。现请求：一、暂缓对被执行人小太阳公司所有的坐落于浙江金东经济开发区地产的拍卖。二、确认案外人承租的小太阳所有的位于浙江金东经济开发区的房地产从申请之日起至2024年8月4日期间享有的租赁权。 本院查明，2016年3月18日，本院对原告兴业银行股份有限公司义乌分行与被告浙江中佳科技有限公司、浙**远环保科技有限公司、义乌市宏伟包装材料有限公司、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、吴苗英、方新民、楼文胜、方有香、方荣刚、龚兰英、龚奎成、吴娟民、小太阳公司金融借款合同纠纷一案作出（2015）金义商初字第5638号民事判决：一、被告浙江中佳科技有限公司于本判决生效后十五日内归还原告兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币5255万元，并支付利、罚息、复利（从2015年5月19日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告浙江中佳科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告兴业银行股份有限公司义乌分行律师代理费10万元。三、被告浙**远环保科技有限公司、龚奎成、吴娟民对上述第一、二项债务在最高本金限额2000万元内承担连带清偿责任。四、被告义乌市宏伟包装材料有限公司、吴苗英、方新民、方荣刚、龚兰英对上述第一、二项债务在最高本金限额12000万元内承担连带清偿责任。五、被告义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、楼文胜、方有香对上述第一、二项债务在最高本金限额3000万元内承担连带清偿责任。六、原告兴业银行股份有限公司义乌分行对被告浙江中佳科技有限公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产【房权证号：义乌房权证稠江字第ｃ00103919、ｃ00106568号；土地证号：义乌国用（2011）第003-06748号；最高额9000万元】和机器设备（动产抵押登记编号：201480022，其中镭射压纹机ＣＴＰ-ＥＢ-800八台、镭射模压机五台、中心卷取分条机ＣＴＰ-ＳＬ-1300二台、真空镀介机、复合机、压印机及配件四台；最高额3500万元）享有优先受偿权。七、原告兴业银行股份有限公司义乌分行对被告小太阳公司所有的坐落于金华市金东区的房地产【房权证号：金房权证金东字第××、00××29号；土地使用权证号：金市（两区）国用（2004）字第3-11号；最高额1502.41万元】享有优先受偿权。案件受理费154949元，诉讼保全费5000元，均由被告浙江中佳科技有限公司、浙**远环保科技有限公司、义乌市宏伟包装材料有限公司、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、吴苗英、方新民、楼文胜、方有香、方荣刚、龚兰英、龚奎成、吴娟民、小太阳公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2016年8月25日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2016年10月9日，本院作出（2016）浙0782执8367号之一执行裁定，查封被执行人小太阳公司所有的坐落于金华市金东区［权证号码：金房权证金东字第××号、00××29号；土地证号：金市（两区）国用（2004）字第3-11号］的房地产。2016年10月10日，本院作出（2016）浙0782执8367号之二执行裁定，拍卖上述被查封的房地产等财产，并于同日发布了腾空公告，责令被执行人小太阳公司于2016年10月20日前将该房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。2019年8月12日，本院作出（2016）浙0782执8367号之三执行裁定，变更中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案申请执行人。2019年8月27日，本院作出（2016）浙0782执8367号之四执行裁定，查封被执行人小太阳公司所有的坐落于金华市金东区的房地产等财产。 另查明，案外人浙江得兴源塑业有限公司于2016年10月18日向本院提出书面异议，称其于2014年12月20日承租被执行人小太阳公司所有的坐落于金华市金东区的房地产并约定可以转租，案外人按约履行了自己的合同义务。被执行人小太阳公司于2013年设定抵押，现该地块上所拥有的厂房以及变压器系异议人出资建造，即后边的厂房和变压器设备并不包含在抵押范围内。请求依法保护案外人按合同、未到租房使用期限的合法权益。本院经审查后裁定驳回浙江得兴源塑业有限公司的异议请求。 案外人易田公司提供《协议书》、《厂房租赁合同》各一份（均为复印件），上述材料显示，2014年12月20日，案外人浙江得兴源塑业有限公司（乙方，即债权人）与被执行人小太阳公司（甲方，即债务人）签订《协议书》一份，约定：鉴于甲方自2006年始尚欠乙方286万元用于建设厂房，甲方每年按期支付给乙方利息。现双方一致同意，甲方不再向乙方还本付息，由甲方出租给乙方的厂房抵偿上述款项，双方确认总折抵价款为本金及2014年利息，共计310万元。甲方将位于金东区68号1＃、2＃厂房租赁于乙方使用，面积经甲乙双方认可确定为1＃厂房2227.6平方米；2＃厂房1层1656.05平方米，合计3883.65平方米。租赁期限为10年，即从2014年8月5日至2024年8月4日止等内容。2014年12月8日，案外人易田公司（乙方）与案外人浙江得兴源塑业有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将位于金东区68号1＃厂房2227.6平方米，2＃厂房1层1656.05平方米，合计3883.65平方米租赁于乙方使用。租赁期限为115个月，从2015年1月5日起至2024年8月4日止。租金于2014年12月底以前付170万元，余款127万元于2015年2月底之前一次性付清等内容。案外人同时提供国内支付业务收款回单打印件、收条复印件、结算业务申请书复印件各一份，证明案外人向浙江得兴源塑业有限公司支付了租金297万元的事实；提供业务凭证复印件十份，证明案外人为履行房屋租赁合同缴纳水电费的事实。 本院认为，就被执行人小太阳公司所有的坐落于金华市金东区的房地产，案外人浙江得兴源塑业有限公司已依据其与小太阳公司签订的《协议书》，于2016年10月18日向本院提出执行异议，要求本院保护其按合同、未到租房使用期限的合法权益。本院经审查后裁定驳回浙江得兴源塑业有限公司的异议请求。现案外人易田公司以浙江得兴源塑业有限公司将涉案房产租赁给其为由，要求本院保护租赁权。虽然提异议主体不同，但案外人易田公司的异议请求系以其与案外人浙江得兴源塑业有限公司签订的《厂房租赁合同》及浙江得兴源塑业有限公司与小太阳公司签订的《协议书》为依据，在本院已裁定驳回浙江得兴源塑业有限公司依据《协议书》要求保护租赁权的异议请求后，案外人易田公司再次依据该协议书，及依附于该协议书而产生的《厂房租赁合同》提出异议，系依据相同的证据材料对同一执行标的提出，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”、第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，案外人易田公司的异议申请，不符合异议案件的受理条件，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回浙江易田包装材料有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  陈志辉 二〇二〇年八月七日 书 记 员  张文懿