江苏省太仓市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0585民特216号 申请人:太仓市国信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇南郊文治路55号1702室、1703室，统一社会信用代码913205855986264615。 法定代表人：高放，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜新裕，该公司职工。 委托诉讼代理人：汤建华，该公司职工。 被申请人：杨培亚，女，汉族，1963年5月11日生，住江苏省太仓市。 被申请人：陶建良，男，汉族，1961年8月10日生，住江苏省太仓市。 申请人太仓市国信农村小额贷款有限公司与被申请人杨培亚、陶建良申请实现担保物权一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用特别程序进行了审查。于2020年7月20日组织双方进行听证，申请人太仓市国信农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人杜新裕、汤建华，被申请人陶建良到庭参加听证。被申请人杨培亚经本院依法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人太仓市国信农村小额贷款有限公司向本院提出申请：请求依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权金额为801112元。事实和理由：申请人于2018年4月9日与被申请人签订《最高额借款合同》，由被申请人向申请人借款100万元，借款期限、还款方式等以申请人出具的借款凭证为准。编号xxx的借款借据的贷款期限自2018年4月16日起至2019年4月16日止，实际借款70万元，年利率为14.4%，每月15日前支付利息，2019年4月16日偿还全部贷款本金。被申请人对上述借款项下债务提供不动产抵押担保。2018年4月16日，申请人向被申请人杨培亚发放借款70万元，2019年4月13日，双方签订《借款展期合同》，将借款展期至2019年10月16日。但借款到期后，借款人未能按时归还借款。故申请人依合同约定及法律规定向法院提出申请。 被申请人陶建良称，申请人所述事实与理由属实，无异议。 被申请人杨培亚未提异议。 本院经审理查明： 2018年4月9日，申请人（贷款人）与被申请人杨培亚（借款人）签订《最高额借款合同》（编号：国信农贷高借字xxx第xxx号）1份。合同约定，自2018年4月9日起至2023年4月9日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过100万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。还款方式为按月结息，结息日为每月第15日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付20%的利息。合同项下借款担保方式为：一、由杨培亚、陶建良、杨晓斌（保证人）提供连带责任保证担保，保证合同编号国信农贷高保字2018第10号，二、由杨培亚、陶建良（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号国信农贷高抵字2018第10号，抵押物清单编号xxx。 2019年4月13日，申请人与杨晓斌、被申请人杨培亚、陶建良签订《借款展期合同》（编号：国信农贷借展字[xxx]第xxx号）1份。合同约定，国信农贷高借字xx第xxx号《最高额借款合同》项下，原约定到期日2019年4月16日，金额70万元，展期后到期日为2019年10月16日，金额70万元，展期期间借款利率执行年利率14.4%，直至借款到期日。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的条款仍然有效。 2018年4月17日，申请人向被申请人杨培亚发放借款70万元，借款借据编号为xxxx，月利率12.000‰，到期日2019年4月16日，还款方式为按期还息到期还本。借款展期后的到期日为2019年10月16日。被申请人杨培亚于2018年5月起按约还息，正常还息至2019年8月15日。自2019年8月16日起未能按约还款，借款到期后也未能归还全部借款本息。截至2020年7月3日，被申请人杨培亚结欠申请人借款本金70万元，利息13080元，罚息88032元，本息合计801112元。 2018年4月9日，申请人（抵押权人）与被申请人杨培亚（债务人、抵押人）、被申请人陶建良（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：国信农贷高抵字xxx第xxxx号）1份。合同约定，抵押人自愿为债务人与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权为债务人自2018年4月9日起至2023年4月9日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押物为坐落于，车库，权证号苏（xxxx）太仓市不动产权第xxxx号。合同同时约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。抵押权人处置抵押物时如遭遇抵押人阻挠，抵押权人将直接申请人民法院拍卖、变卖抵押物。 2018年4月18日，被申请人杨培亚、陶建良名下坐落于，车库的房产依法办理了抵押物登记。不动产登记证明编号为苏（xxxx）太仓市不动产证明第xxxx号，最高额抵押，担保债权的数额为100万元，抵押权人为申请人。 另查明，2018年4月9日，申请人（债权人）与杨晓斌、杨培亚、陶建良（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：国信农贷高保字xxx第xx号）1份，合同第五条第四款第七项约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。 本院认为，本案中担保财产所在地及担保物权登记地均在江苏省太仓市，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保权登记地基层人民法院提出，故本院具有管辖权。 申请人与被申请人杨培亚签订的《最高额借款合同》、与杨晓斌、被申请人杨培亚、陶建良签订的《借款展期合同》、与被申请人杨培亚、陶建良签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人已向被申请人杨培亚发放借款70万元，履行了借款合同义务。现借款已到期，被申请人杨培亚未按照合同约定偿还本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《最高额抵押合同》约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。申请人与被申请人为涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。现主合同项下债务履行期限已届满，被申请人杨培亚未予偿还，发生了双方当事人约定的实现抵押权的情形。现申请人主张以被申请人抵押的不动产进行拍卖、变卖，以所得价款优先偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持，申请人受偿范围应限于抵押合同约定的抵押担保债权最高额100万元范围内。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第(一)项的规定，裁定如下： 对被申请人杨培亚、陶建良名下坐落于，车库（不动产登记证明编号为苏（xxx）太仓市不动产证明第xxx号，担保债权数额100万元）的房产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人太仓市国信农村小额贷款有限公司变价后所得价款在借款本金70万元、利息13080元、罚息88032元，本息合计801112元（罚息暂计算至2020年7月3日，自2020年7月4日起至全部本金还清之日止，以实际未还本金为基数按合同约定逾期利率年利率17.28%计算）且不超过100万元的范围内享有优先受偿权。 申请费1969元，由被申请人杨培亚、陶建良负担。该款申请人已预交，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效后直接支付申请人。 本裁定为终审裁定。 审 判 员  龚健                                              二○二○年八月三日                                                              法官助理  赵春阳                                                            书 记 员  徐晓青 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事项之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未九抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条第(一)项人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。