广东省深圳市宝安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0306民初24893号 原告深圳市侨安实业有限公司，地址广东省深圳市龙华新区观湖街道上坑社区。 法定代表人骆世武。 委托代理人古彩红，广东康邦律师事务所律师。 委托代理人黄伟龙，广东康邦律师事务所律师。 被告深圳安琪食品有限公司，地址广东省深圳市宝安区观澜街道樟坑径社区侨安公司。 法定代表人梁球胜。 被告东莞安琪食品有限公司，地址广东省东莞市塘厦镇塘厦大道。 法定代表人徐亚石。 原告深圳市侨安实业有限公司与被告深圳安琪食品有限公司（以下简称深圳安琪）、被告东莞安琪食品有限公司（以下简称东莞安琪）房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令：1、解除原告与被告深圳安琪签订的《厂房租赁合同（续签）》；2、两被告向原告连带支付拖欠的租金人民币13,074,960元及占有使用费（租金从2015年1月1日起计算至2016年9月30日，后续占有使用费按照合同约定的每月人民币622,080元，从起诉之日计算至厂房实际返还之日）；3、原告无须返还被告深圳安琪保证金人民币999,540元，两被告连带向原告支付违约金人民币114,421.25元（按合同约定的以每拖欠一天支付欠缴租金总额的万分之三的违约金，从2016年8月31日暂计算至2016年9月30日，后续违约金计算至实际支付租金之日止）；4、两被告向原告连带支付电梯维修保养费人民币193,767元，A栋厂房维修复原费人民币57,860元，垃圾清运费人民币44,590元，水电费用人民币449,316.35元（均暂计至2016年9月30日，后续电梯维修保养费、维修复原费、垃圾清运费、水电费用以实际发生的为标准计算至厂房实际返还之日）；5、两被告承担因原告实现债权产生的律师费用人民币50,000元；6诉讼费用由两被告承担。原告变更其上述第4项诉讼请求为：两被告向原告A栋厂房维修复原费人民币56,360元，水电费人民币354,756.6元（自2014年11月-2016年9月），垃圾清运费名称变更为卫生费（从2015年12月起计算至2016年9月30日）。原告增加诉讼请求如下：请求判决被告深圳安琪、被告东莞安琪承担电费（厂房拖欠电费、变压器的基本电费、违约金）共计人民币427,709.82元。 本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人古彩红到庭参加诉讼。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、业主房产的位置 原告在起诉状中明确其主张的租赁物为深圳市观澜区观澜街道樟坑径村社区厂房A栋、B栋，原告和被告深圳安琪签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同（续签）》中约定的租赁物亦为深圳市观澜区观澜街道樟坑径村社区厂房A栋、B栋，但原告在庭审中主张租赁物除上述厂房外还包括宿舍A栋。 二、业主取得房产产权的时间 原告主张2009年4月26日上述厂房和宿舍经核准登记在原告名下，原告提交了房地产证复印件证明其该主张。 三、房产建筑面积 原告和被告深圳安琪签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同（续签）》第1.1条约定，租赁面积经甲乙双方认可确认为32,000平方米。 四、房屋用途 厂房A栋、B栋的用途是厂房。 五、租赁合同签订时间 2007年10月27日，原告作为出租方，被告深圳安琪作为承租方，双方签订了《厂房租赁合同》。2013年1月8日，原告作为出租方，被告深圳安琪作为承租方，双方签订了《厂房租赁合同（续签）》，原告主张签订《厂房租赁合同（续签）》的原因是《厂房租赁合同》约定的租赁期限到期。 六、合同约定的月租金标准 《厂房租赁合同》第4.2条约定，第一年至第二年租金每月每平方米为14元，租金每两年递增8%。《厂房租赁合同（续签）》第4.2条约定，第一年至第二年租金为每平方米人民币18元（即每月厂房租金为人民币576,000元），租金第三年起递增8%。原告主张双方口头约定签订《厂房租赁合同（续签）》后从第三年起每年递增8%，原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书证明其该主张，经查，原告提交的侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单中并无两被告盖章确认，原告主张签收人为被告深圳安琪的员工，但原告并未提交证据证明其该主张，原告提交的交款通知书中亦无两被告签章确认的内容。 七、合同约定租金缴纳日期 合同第5.2条约定乙方应于每月15日或该日前向甲方支付当月租金。 八、合同约定租赁合同履行期限 《厂房租赁合同》第2.1条约定的租赁期限为五年即2008年4月1日起至2013年3月11日。《厂房租赁合同（续签）》第2.1条约定的租赁期限为三年即2013年4月1日到2016年3月31日。 九、合同约定拖欠租金违约金标准 合同第5.2约定乙方逾期支付租金的应向甲方支付违约金，违约金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的日万分之三。 十、承租人拖欠租金期间 原告主张被告深圳安琪从2015年1月1日开始没有支付厂房A栋、B栋的租金，从2015年12月1日开始没有支付宿舍A栋的租金。 另，原告在庭审中确认被告于2016年10月份开始就没有再正常经营了，据了解现在处于停止经营状态，2017年4月20日原告已将厂房A栋、B栋清空，2016年10月1日将宿舍A栋清空。 十一、承租人拖欠租金数额 原告在庭审中明确其主张的租金为2015年1月1日至2017年4月20日期间的厂房A栋、B栋的租金，以及2015年12月1日至2016年9月30日期间宿舍A栋的租金。原告主张上述租金的计算方式如下：1、2015年1月1日至2015年3月31日期间，厂房A栋、B栋每月租金为人民币567,000元。2015年4月1日至2016年3月31日期间，厂房A栋、B栋每月租金为622,080元。2016年4月1日至2016年7月31日期间，厂房A栋、B栋每月租金为人民币672,000元。2016年8月1日至2017年4月20日期间，厂房A栋、B栋每月租金为人民币470,400元。2、2015年12月1日至2016年3月31日期间，宿舍A栋每月租金为人民币34,500元。2016年4月1日至2016年9月30日期间，宿舍A栋每月租金为人民币19,200元。 另查，原告向本院提交的其于2016年9月26日向被告深圳安琪发出的《搬迁通知》中载明“贵司与我司签订的厂房及宿舍租赁合同于2016年3月31日到期后，贵司仍一直在使用。而且贵司自2015年1月1日起至我司发出搬迁通知之日止，累计拖欠租金、水电费用、电梯维修保养费用高达人民币1,400万元。目前贵司仍在使用我司A栋厂房第四层、第五层；B栋厂房第一层至第五层；B栋宿舍第二层、第三层”。另，原告明确A栋厂房共五层，B栋厂房共五层，且每层面积都一样。 十二、承租人拖欠租金违约金计算方法 原告在庭审中明确其主张的当月厂房和宿舍租金的违约金以当月租金为基数，按每日万分之三标准，从次月1日起算至实际支付之日止。 十三、合同约定的免责事由 原告主张合同并未约定免责事由。 十四、关于保证金 《厂房租赁合同》第4.1条约定，本出租合同的保证金为2个月的租金即人民币90万元。《厂房租赁合同（续签）》第4.1条约定，本租赁合同签订后，原租赁保证金转为本合同租赁保证金。《厂房租赁合同（续签）》第5.1条约定，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金以及本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无条件免息退还租赁保证金。 原告主张2007年10月份被告深圳安琪将保证金人民币90万元支付给原告，原告主张2013年上半年被告深圳安琪又将保证金人民币99,540元支付给原告，现在保证金共计人民币999,540元均在原告处，原告在庭审中明确其无需返还的依据为《厂房租赁合同（续签）》第5.1条的约定。 另，原告明确表明不愿意在本案中将保证金与两被告需支付的租金等费用相抵扣。 十五、关于电梯维修保养费的情况 《厂房租赁合同（续签）》第4.5条约定，电梯维修、大修、年检及日常保养费用和电费由乙方承担。原告在庭审中明确其主张的电梯维修保养费为2014年9月1日至2016年9月30日期间发生的电梯维修保养费用，原告提交了工程项目报价单、深圳广工电梯有限公司出具的证明、深圳广工电梯有限公司出具的发票、深圳广工电梯有限公司出具的发票抵扣联、侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单、交款通知单证明其该主张。经查，原告提交的工程项目报价单中的日期为2016年7月7日；原告提交的深圳广工电梯有限公司出具的证明中并未说明电梯维修费用产生于2016年8月30日之后；原告提交的有备注的发票中仅有2016年10月2日开票金额为11,700元发票对应的是2016年7月-9月的电梯保养费，其余发票均没有对应支付期间和支付内容的备注或者备注内容为2016年8月30日之前的电梯保养费。 十六、关于A栋厂房维修复原费 原告主张被告深圳安琪承租期间致使A栋厂房造成了损坏，维修费用人民币56,360元，应当由被告深圳安琪承担，原告提交了房屋交接验收表、公共验收交接验收表、广东永盛建筑工程有限公司深圳分公司出具的《证明》、发票证明其该主张，经查，原告提交的房屋交接验收表、公共验收交接验收表的确认日期为2016年8月8日；原告提交的广东永盛建筑工程有限公司深圳分公司出具的《证明》的出具日期为2016年8月30日，且该证明中明确附有修复造价人民币56,360元的内容；原告提交的发票中并未注明款项支付时间。 十七、关于卫生费 原告在庭审中明确其主张的为2015年12月1日至2016年9月30日期间的卫生费人民币44,590元，原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书证明其该主张。 十八、关于水电费 原告在庭审中明确其第四项诉讼请求中主张的水电费为2014年11月1日至2016年9月30日期间的原告为被告深圳安琪垫付的水电费354,756.6元，原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书、缴费通知单、抄表记录证明其该主张，经查，原告提交的缴费通知单和抄表记录中并无两被告确认内容。 原告在庭审中明确其增加的电费人民币427,709.82元的诉讼请求是被告深圳安琪拖欠电费后，原告帮被告深圳安琪代缴的该部分费用，原告提交发票、深圳龙华供电局2016年12月27日出具的四份《证明》证明其该主张，经查，原告提交的深圳龙华供电局出具的《证明》载明变压器使用租户名称即被告深圳安琪登记信息，现租户已经倒闭搬走，变压器需过户回产权人名下，但过户前欠费用必须结清才能办理，该费用由丁钊和刘荣欢代缴，经核算，上述代缴费用中属于2016年8月30日之后产生的垫付和违约金数额为人民币352,282.11元。 另，原告主张丁钊和刘荣欢均为其员工，丁钊和刘荣欢均向本院提交情况说明，确认原告的主张。 十九、关于律师费 原告主张两被告应当承担律师费人民币50,000元，原告提交了民事委托代理合同及发票证明其该主张。 二十、其他需要说明的事项 1、原告主张除本诉外其于2016年11月1日以特快专递的方式发送律师函给被告，主张解除双方签订的《厂房租赁合同（续签）》，但该快递被退回，且双方对于送达地址并无明确约定。 2、2016年8月30日，原告作为甲方，被告深圳安琪作为乙方，被告东莞安琪作为丙方，三方签订了《担保合同》，约定内容如下“乙方拖欠了甲方自2015年1月1日至本合同签订之日期间的租金（含厂房、办公楼及宿舍租金、水电费、电梯维护费等，以下统称“租金”）总共人民币13,028,210元，甲方一直要求乙方归还以上的租金欠款，但乙方没有及时支付，现经甲乙丙平等协商一致，由丙方就以上乙方所欠甲方的债务提供连带担保责任，为明确各方权利义务现达成如下协议：一、债权确认：乙方于2015年1月1日至本合同签订之日甲方的13,028,210元人民币的租金，以上租金已经超过了约定的支付时间，现甲乙方同意就以上租金的支付宽限期至签订本合同之日。二、自本合同签订之日起甲方对乙方所欠租金开始计算利息直至乙方清偿所有欠款，利息按照银行同期利率计算。三、丙方确认就乙方所欠甲方的13,028,210元的租金以及自本合同签订之日起乙方仍使用、占用甲方物业所产生的租金及相关费用提供无限连带担保责任，担保范围为本合同项下所欠租金（13,028,210元租金及自本合同签订之日起乙方仍使用、占用甲方物业所产生的租金及相关费用）以及利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现本合同项下债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。四、丙方的担保期限为：本合同签订之日起至乙方还清所有租金以及利息为止。五、实现本合同项下债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项由违约方承担。六、本合同自各方签订之日起生效。七、本合同一式三份，每份具有同等法律效力”。原告主张上述担保合同签订后，两被告未依约履行付款义务，且原告在庭审中明确其主张东莞安琪承担的是连带担保责任。 判决结果 本案为房屋租赁合同纠纷。 关于涉案合同的解除。原告和被告深圳安琪签订的《厂房租赁合同（续签）》约定的租赁期限为自2013年4月1日起至2016年3月31日止，故根据合同约定，双方签订的《厂房租赁合同（续签）》已经于2016年3月31日到期，到期后被告深圳安琪继续使用涉案租赁房产，原《厂房租赁合同（续签）》继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时主张解除租赁合同。根据原告的主张，虽然除本诉外其于2016年11月1日以特快专递的方式发送律师函给被告，主张解除双方签订的《厂房租赁合同（续签）》，但该快递被退回，在双方对于送达地址并无明确约定的情况下，原告主张解除的意思表示并未实际到达被告深圳安琪，即未实际发生解除的法律效力。因2017年4月20日原告将厂房A栋、B栋清空，故本院认定涉案《厂房租赁合同（续签）》于2017年4月20日解除。 关于保证金。《厂房租赁合同（续签）》第5.1条约定，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金以及本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无条件免息退还租赁保证金。由此可见，在两被告支付完毕租金以及相关费用的情况下，原告应当向被告深圳安琪免息退还保证金，即双方对保证金达成了附条件退还的约定，被告深圳安琪可待条件成就后向原告主张返还保证金，原告主张无须返还保证金即没收保证金缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 关于2016年8月30日之前费用。2016年8月30日，原告和两被告已经以签订《担保合同》的方式，协商确定被告深圳安琪拖欠原告自2015年1月1日至2016年8月30日期间的费用为人民币13,028,210元，且该费用并非仅为租金，该费用的范围为“含厂房、办公楼及宿舍租金、水电费、电梯维护费等”，在原告未提交证据证明双方对于费用范围仅为厂房、办公楼及宿舍租金、水电费、电梯维护费的情况下，本院认为按照文义解释，上述“含厂房、办公楼及宿舍租金、水电费、电梯维护费等”应当为2016年8月30日之前涉及涉案房产的所有的费用，故2016年8月30日之前涉及涉案房产的所有的费用应当以双方协商确认的数额人民币13,028,210元为标准，在两被告未提交证据证明其在签订《担保合同》后依约支付过款项的情况下，被告深圳安琪公司应当向原告支付2015年1月1日至2016年8月30日期间的费用人民币13,028,210元。 关于2016年8月31日之后的租金。首先，原告在起诉状中明确其主张的租赁物为深圳市观澜区观澜街道樟坑径村社区厂房A栋、B栋，原告和被告深圳安琪签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同（续签）》中约定的租赁物亦为深圳市观澜区观澜街道樟坑径村社区厂房A栋、B栋，虽然原告在庭审中主张租赁物除上述厂房外还包括宿舍A栋，但原告和两被告签订的《担保合同》中仅载明涉案租金包“含厂房、办公楼及宿舍租金、水电费、电梯维护费等”的内容，原告提交的搬迁通知载明的宿舍为B栋并非A栋，即本院根据原告提交的证据既无法认定租赁宿舍即为宿舍A栋，又无法核算宿舍面积、月租金标准等内容，原告主张的2016年8月31日至2016年9月30日期间宿舍A栋的租金，本院无法予以支持。其次，原告主张双方口头约定签订《厂房租赁合同（续签）》后从第三年起每年递增8%，原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书证明其该主张，经查，原告提交的侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单中并无两被告盖章确认，原告主张签收人为被告深圳安琪的员工，但原告并未提交证据证明其该主张，原告提交的交款通知书中亦无两被告签章确认的内容，本院认为原告提交的上述证据并不足以证明其该主张，根据谁主张谁举证原则，本院无法对原告的上述主张予以支持。再次，原告和被告深圳安琪于2013年1月8日签订的《厂房租赁合同（续签）》第4.2条约定，第一年至第二年租金为每平方米人民币18元（即每月厂房租金为人民币576,000元），租金第三年起递增8%。根据原告于2016年9月26日向被告深圳安琪发出的《搬迁通知》可知，被告安琪公司使用的A栋厂房为第四层、第五层，使用的B栋厂房为第一层至第五层。根据双方的上述书面约定、涉案厂房的层数、面积以及被告深圳安琪使用厂房的情况进行核算，被告深圳安琪应当向原告支付2016年8月31日至2017年4月20日期间厂房的租金人民币3,352,543元。 关于原告主张的违约金。原告和两被告签订的《担保合同》中约定“以上租金已经超过了约定的支付时间，现甲乙方同意就以上租金的支付宽限期至签订本合同之日”、“自本合同签订之日起甲方对乙方所欠租金开始计算利息直至乙方清偿所有欠款，利息按照银行同期利率计算”。根据上述约定可知，双方对2016年8月30日之前的租金的付款期限、租金的违约金标准已经达成了新的约定，根据上述约定，被告深圳安琪应当向原告支付违约金的分为如下两部分：第一部分以人民币13,028,210元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年8月30日计算至该部分款项还清之日；第二部分为2016年8月31日至2017年4月20日期间的租金的违约金，违约金逐月进行计算，每月违约金均以当月租金人民币435,456元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，结合原告的主张，从次月1日计算至款项付清之日。 关于原告主张的电梯维修保养费。被告在庭审中明确其主张的电梯维修保养费为2014年9月1日至2016年9月30日期间发生的电梯维修保养费用，原告提交了工程项目报价单、深圳广工电梯有限公司出具的证明、深圳广工电梯有限公司出具的发票、深圳广工电梯有限公司出具的发票抵扣联、侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单、交款通知单证明其该主张。经查，原告提交的工程项目报价单中的日期为2016年7月7日；原告提交的深圳广工电梯有限公司出具的证明中并未说明电梯维修费用产生于2016年8月30日之后；原告提交的有备注的发票中仅有2016年10月2日开票金额为11,700元发票对应的是2016年7月-9月的电梯保养费，其余发票均没有对应支付期间和支付内容的备注或者备注内容为2016年8月30日之前的电梯保养费。综上，因2016年8月30日之前的涉案房产的所有费用本院已经予以处理，故在本院根据原告提交的证据无法核算出2016年8月31日至2016年9月30日期间发生的电梯维修保养费用的情况下，本院对原告主张的电梯维修保养费不予支持。 关于原告主张的A栋厂房维修复原费。原告主张被告深圳安琪承租期间致使A栋厂房造成了损坏，维修费用人民币56,360元，应当由被告深圳安琪承担，原告提交了房屋交接验收表、公共验收交接验收表、广东永盛建筑工程有限公司深圳分公司出具的《证明》、发票证明其该主张，经查，原告提交的房屋交接验收表、公共验收交接验收表的确认日期为2016年8月8日；原告提交的广东永盛建筑工程有限公司深圳分公司出具的《证明》的出具日期为2016年8月30日，且该证明中明确附有修复造价人民币56,360元的内容；原告提交的发票中并未注明款项支付时间。综上，因2016年8月30日之前的涉案房产的所有费用本院已经予以处理，在原告提交的证据不足以证明该费用为2016年8月31日之后产生的情况下，本院对原告主张的A栋厂房维修复原费不予支持。 关于原告主张的卫生费。原告在庭审中明确其主张的为2015年12月1日至2016年9月30日期间的卫生费人民币44,590元，原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书证明其该主张。综上，因2016年8月30日之前的涉案房产的所有费用本院已经予以处理，在原告提交的证据不足以证明2016年8月31日至2016年9月30日期间卫生费的数额的情况下，本院对原告主张的卫生费不予支持。 关于原告主张的2014年11月1日至2016年9月30日期间的原告为被告安琪公司垫付的水电费354,756.6元。原告仅提交了侨安公司费用单据签收单、侨安公司房屋租户费用单据签收单和交款通知书、缴费通知单、抄表记录证明其该关于该部分水电费主张，经查，原告提交的缴费通知单和抄表记录中并无两被告确认内容。综上，因2016年8月30日之前的涉案房产的所有费用本院已经予以处理，在原告提交的证据不足以证明2016年8月31日至2016年9月30日期间原告垫付的水电费的数额的情况下，本院对原告主张的该部分水电费不予支持。 关于原告主张的代缴电费人民币427,709.82元。原告主张被告深圳安琪拖欠电费后，原告帮被告深圳安琪代缴电费人民币427,709.82元，原告提交了发票、深圳龙华供电局2016年12月27日出具的四份《证明》证明其该主张。根据上述证据内容进行核算，上述代缴费用中属于2016年8月30日之后产生的垫付和违约金数额为人民币352,282.11元，其余电费和违约金为2016年8月31日之前的费用，因2016年8月30日之前的涉案房产的所有费用本院已经予以处理，故被告深圳安琪应向原告支付2016年8月31日之后的电费人民币352,282.11元。 关于原告主张的律师费。原告和两被告签订的《担保合同》中明确约定“实现本合同项下债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项由违约方承担”，在被告深圳安琪未履行支付租金等费用的义务的情况下，原告主张被告深圳安琪承担律师费人民币50,000元，根据原告提交的民事委托代理合同及发票，本院对原告该主张予以支持。 关于被告东莞安琪的担保责任。本案中，被告东莞安琪已经以签订《担保合同》的方式自愿为涉案货款承担连带担保责任，原告主张被告东莞安琪承担连带担保责任，本院予以支持。 原告的超额诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告深圳市侨安实业有限公司和被告深圳安琪食品有限公司2013年1月8日签订的《厂房租赁合同（续签）》于2017年4月20日解除； 二、被告深圳安琪食品有限公司应在本判决生效之日起三日内向原告深圳市侨安实业有限公司支付2015年1月1日至2016年8月30日期间的费用人民币13,028,210元以及违约金（以人民币13,028,210元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年8月30日计算至该部分款项还清之日）； 三、被告深圳安琪食品有限公司应在本判决生效之日起三日内向原告深圳市侨安实业有限公司支付2015年8月31日至2017年4月20日期间厂房的租金人民币3,352,543元以及违约金（违约金逐月计算，每月租金的违约金均以当月租金人民币435,456元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从次月1日计算至款项付清之日）； 四、被告深圳安琪食品有限公司应在本判决生效之日起三日内向原告深圳市侨安实业有限公司支付2016年8月31日之后的电费人民币352,282.11元； 五、被告深圳安琪食品有限公司应在本判决生效之日起三日内向原告深圳市侨安实业有限公司支付律师费人民币50,000元； 六、被告东莞安琪食品有限公司应当对上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告深圳市侨安实业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币113,397元，公告费人民币500元，均由被告负担，受理费、公告费原告已预交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  杨 莹 人民陪审员  朱纯禄 人民陪审员  郭映舜 二〇一七年九月十五日 书 记 员  董 宏 书 记 员  李婷霞