贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终2419号 上诉人（原审原告）：熊志鸿，男，1967年8月16日出生，汉族，贵州省黔西县人，户籍地贵州省黔西县，现住黔西县。 被上诉人（原审被告）：孙传举，男，1952年5月20日出生，汉族，贵州省黔西县人，住黔西县。 上诉人熊志鸿因与被上诉人孙传举土地租赁合同纠纷一案，不服贵州省黔西县人民法院（2017）黔0522民初2575号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人熊志鸿上诉请求：撤销一审判决，发回重审或查清事实后改判。二审上诉费由被上诉人承担。 事实和理由：2014年3月，国家征收被上诉人租赁给上诉人的场地用于规划南部新区，南部新区把拆除其他拆迁户房屋的废渣全部运到上诉人的租赁土地上来，让上诉人根本不能再生产，因为被上诉人阻拦不在征收土地补偿协议上签字的行为和南部新区占用了上诉人租赁的土地，导致2014年5月24日起一年来，上诉人根本不能在租赁的土地上生产，根据权利与义务相一致的原则，既然上诉人没有得到租赁土地使用，上诉人交给被上诉人的租金4400元，就应由被上诉人无条件返还给上诉人。法院调查刘俊的证词不真实，因为他不是作为南部新区来现场测量登记的当事人，可原审法院却将此人笔录作为本案定案的依据错误。 被上诉人孙传举未予答辩。 原审原告向一审法院起诉请求：要求被告孙传举返还原告租金4400元。 一审法院认定事实：2006年5月24日原、被告达成协议：原告租赁被告的双桥村9组的过水田，租赁期限为5-10年，前5年租金每年1800元，后5年租金另行协商，并约定每年先给付租金后使用土地。2013年5月24日，原、被告重新签订协议，将租金提高为每年4000元，并约定租金每年增加10%。原、被告在签订协议时，将协议第一条“协议租金孙传举地块为肆仟元（4000元）”误写为“协议租金陈灿地块为肆仟元（4000元）。从2006年5月24日起，原告按约定给付租金并使用了被告提供的土地。2014年5月12日，黔西县城南部新区指挥部工作人员对原告在被告出租的土地上修建的临时建筑进行了测量。2014年5月24日，原告向被告交纳了土地租金4400元，原告交纳的该笔租金应使用被告出租土地的期限为2014年5月24日至2015年5月23日。2015年4月15日，原告熊志鸿及其妻子周渊咏与黔西县城南部新区建设指挥部工作人员签订了《黔西县黔县棚改TX【2015】3号城市棚户区改造征收补偿协议》，同意黔西县城南部新区指挥部以193164.04的价款对其修建在被告及陈灿出租的土地上临时建筑进行征收。原告于2017年5月22日诉来法院，称其未使用被告孙传举出租的土地，要求被告孙传举退回其2014年5月24日交纳的土地租金4400元。 一审法院认为：本案争议的焦点是被告孙传举应否退还原告熊志鸿2015年的土地租金4400元？原告要求被告退回租金的理由有二，一个理由是黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后原告不能使用被告出租的土地，另一个理由是黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务。关于原告不能使用被告出租土地的理由，原告是2014年4月15日与黔西县城南部新区指挥部签订征收补偿协议的，在原告交纳租金到签订征收补偿协议期间原告可以使用被告出租给原告的土地，原告诉称原告是2015年4月15日与黔西县城南部新区指挥部签订征收补偿协议的，在原告交纳租金到签订征收补偿协议期间原告是可以使用被告出租给原告的土地，原告诉称黔西县城南部新区指挥部工作人员于2014年5月12日对原告修建在被告出租的土地上的临时建筑进行了测量，原告就不能使用被告出租的土地，原告所举证据不能证明黔西县城南部新区指挥部对原告修建的临时建筑进行测量后原告对被告出租的土地不能使用。关于黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务的理由，黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后原、被告未达成合同终止的协议，且原告未将被告出租的土地交还被告，故原告称黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务的理由不成立。原告2014年5月24日向被告孙传举给付租金4400元是履行原、被告于2013年5月24日签订的协议，被告已经将出租的土地提供给原告。原告要求被告退还租金无事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告熊志鸿的诉讼请求。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 二审争议的焦点：被上诉人应否返还上诉人土地租金4400元。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人上诉主张因为被上诉人阻拦不在征收土地补偿协议上签字的行为和南部新区占用了上诉人租赁的土地，导致2014年5月24日起一年来，上诉人未在租赁的土地上生产。依照上述法律规定，上诉人对其主张应承担举证责任，但上诉人所举证据不能证明南部新区占用了上诉人租赁的土地以及被上诉人阻拦不在征收土地补偿协议上签字的行为影响了被上诉人使用涉案租赁土地，故上诉人该主张证据不足，本院不予采纳。 但是，2014年5月12日，黔西县城南部新区指挥部工作人员对涉案土地上修建的临时建筑进行了测量。2014年5月24日，上诉人向被上诉人交纳了土地租金4400元，该笔租金应使用被上诉人出租土地的期限为2014年5月24日至2015年5月23日。2015年4月15日，上诉人熊志鸿及其妻子周渊咏与黔西县城南部新区建设指挥部工作人员签订了《黔西县黔县棚改TX【2015】3号城市棚户区改造征收补偿协议》，同意黔西县城南部新区指挥部以193164.04的价款对修建在涉案土地上的临时建筑进行征收。一审法院依职权向黔西县南部新区工作人员刘俊进行调查，其表示对上诉人的砖厂进行测量并不表示征收，征收以签订征收补偿协议为准，测量后砖厂可以正常使用。根据权利义务相一致的原则，上诉人交纳了一年的租金4400元（租金对应时间：2014年5月24日至2015年5月23日），但涉案土地在2015年4月15日被政府征收，则上诉人实际使用了涉案土地327天（即使用时间为2014年5月24日至2015年4月15日），多缴纳的38天租金，即4400/365×38天=458.08元应由被上诉人返还给上诉人。一审法院全部驳回上诉人的诉请，未将上诉人多支付的租金判决返还给上诉人不当，本院予以纠正。 上诉人上诉主张法院调查刘俊的证词不真实，因为他不是作为南部新区来现场测量登记的当事人。经查，刘俊是南部新区工作人员，了解南部新区征收流程，一审法院对其进行调查以核实征收程序并无不当，本院予以维持。上诉人该主张依据不足，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但未根据上诉人实际使用天数来确认上诉人是否多缴纳了租金存在错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下： 一、撤销贵州省黔西县人民法院（2017）黔0522民初2575号民事判决； 二、由被上诉人孙传举于本判决生效之日起十日内返还上诉人熊志鸿土地租金458.08元； 三、驳回上诉人熊志鸿的一审其他诉讼请求和其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人熊志鸿负担22元，被上诉人孙传举负担3元。二审案件受理费50元，由上诉人熊志鸿负担44元，被上诉人孙传举负担6元。 本判决为终审判决。 审判长  黄世军 审判员  殷 勇 审判员  唐 琳 二〇一七年九月十八日 书记员  邱诗韵