福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0426民初960号 原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路39号。 法定代表人：余道业，该社理事长。 委托诉讼代理人:胡宗明，男。 被告：伍清香，女，1977年6月7日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：许修供，男，1974年3月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告伍清香、许修供金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人胡宗明到庭参加诉讼，被告伍清香、许修供经依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.伍清香、许修供立即归还信用联社借款本金430000元及结欠利息（贷款利息按合同约定利率计算至还清日，本息至2016年10月21日止共计469870元，利息计算至2016年10月21日止为39870元）；2.信用联社对伍清香、许修供提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由伍清香、许修供负担。事实和理由：伍清香因承包毛竹林向信用联社借款430000元，双方签订《抵押借款合同》（ＨＴ9030830150001213），合同约定：借款期限自2015年3月10日至2020年3月9日止；执行利率9.247917‰，按月结息；借款由伍清香、许修供共同所有位于尤溪县产作抵押担保，并对抵押权利实现等进行了明确约定，同时办理了有关抵押权登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2015字第××号。伍清香在借款履行期间因负债过重，无法正常交息，经信用联社多次催收，至今结欠借款本金430000元及利息未还。为维护信用联社合法权益，特诉至法院。 伍清香、许修供未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，对本案主要事实认定如下：2015年3月10日，伍清香作为借款人、抵押人，许修供作为抵押人，信用联社作为贷款人、抵押权人签订《抵押借款合同》（合同编号为ＨＴ9030830150001213）一份，约定：借款金额430000元；借款用途为承包毛竹林；借款期限自2015年3月10日起至2020年3月9日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮93%，执行利率9.247917‰。如遇基准利率调整，利率执行一年一定，调整日为每年一月一日；按月结息，结息日为每月第20日；还款方式按月结息，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款、解除合同等。伍清香、许修供以共有的位于尤溪县地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：尤房他证2015字第××号。次日，信用联社依约将借款430000元发放至伍清香指定银行账户。借款后伍清香从2015年12月20日开始未能按约支付利息。截止2016年10月20日，伍清香结欠信用联社借款本金430000元，利息39870.33元。 2015年3月9日，许修供、伍清香向信用联社出具《借款人、担保人承诺书》一份，承诺贷款到期时，若不能按期偿还，按法律规定处置抵押物时，本人及直系亲属承诺不以“唯一住房、无居住场所”为由拒绝搬出住房。同日，许修供向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认伍清香向信用联社所借款项430,000元属夫妻共同债务，由其与伍清香共同债还。 本院认为，信用联社与伍清香、许修供签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。信用联社依约向伍清香发放贷款430,000元，已履行了合同义务，伍清香未按合同约定履行付息还本义务，已构成违约，根据合同约定，信用联社有权提前收回贷款，提前实现抵押权。伍清香所借款项发生在其与许修供夫妻关系存续期间，许修供也确认伍清香所借款项属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，伍清香所借款项应由其与许修供共同偿还。故信用联社要求伍清香、许修供偿还借款本金430,000元及至2016年10月20日止的利息39,870元，以及从2016年10月21日起至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。伍清香以其与许修供共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，信用联社要求对伍清香提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。 综上所述，本院认为，信用联社的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。伍清香、许修供经本院依法公告传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、伍清香、许修供应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金430,000元及至2016年10月20日止的利息39,870元，并支付该款从2016年10月21日起至还清借款之日止按合同编号为HT9030830150001213的《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、尤溪县农村信用合作联社对伍清香提供的其与许修供共有的位于尤溪县产（房屋他项权证号：尤房他证2015字第××号）进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 案件受理费8,348元，公告费560元，合计8,908元，由伍清香、许修供负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于 福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张忠谋 人民陪审员  罗良趾 人民陪审员  陈沈雁 二〇一七年九月十一日 书 记 员  姜 辛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 5