福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0302民初3421号 原告：福建省莆田市种子公司，住所地莆田市城厢区文献西路1248号。统一社会信用代码：1235030077752011X7。 法定代表人：宋伯东，负责人。 被告：林明剑，男，1988年8月17日出生，汉族，居民，住所地仙游县。 原告福建省莆田市种子公司﹙以下简称：种子公司﹚与被告林明剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告种子公司的法定代表人宋伯东、被告林明剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 种子公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令林明剑支付租房自2016年1月1日起至2016年3月7日止的租金人民币5730.73元、电费17元、滞纳金1609.3元（按所欠租金金额的4%加付月息），共计7357.3元；二、判令林明剑承担本案诉讼费用。 事实与理由：2014年3月5日，林明剑与莆田市种子公司的全体员工签订《店面租房协议》一份，约定：莆田市种子公司的全体员工将位于莆田市城厢区文献西路1248号﹙紧挨市种子管理站大门东侧﹚的店面一间，出租给林明剑用作广告经营活动场所；租用期限为二年，即自2014年3月7日起至2016年3月7日止，种子公司委托陈东华负责代收租金和相关事宜的协调和办理，租金支付时间按每三个月的第一个月5日前，预付3个月的租金。现2014年3月7日至2015年12月31日的租金林明剑已全部付清，尚欠自2016年1月1日起至2016年3月7日止的租金人民币5730.73元；协议中其他约定的第二款，林明剑应按水、电公司认可的费用及时支付水电费，林明剑逾期未缴纳电费17元，计欠费5747.73元；又根据双方签订的《店面租房协议》约定：若林明剑逾期不支付租金，则自付款期限届满之日起，按实际所欠租金额度的4%加付月息，则每月的滞纳金为229.9元，逾期7个月，滞纳金总计为1609.3元，合计为7357.3元。陈东华多次向林明剑催讨租金，林明剑拒不偿还。林明剑的行为已构成违约，严重侵犯了种子公司的合法权益。 林明剑辩称：其自与种子公司签约后严格遵守合同约定。2015年10月2日因安装莆田市种子管理站的广告牌摔倒导致左脚距骨骨折，住院一个多月，四个月未能走路致店面无法经营，但其仍于2015年10月缴纳了三个月的租金人民币7128元。其住院和疗养期间几个月花费医疗费、营养费、误工费计1万多元，其不但未要求莆田市种子管理站赔偿，种子公司身为国家机构，不但不同情，反倒取消了其租房押金人民币2500元。因其骨折丧失劳动能力，无法支付租房租金，故其于2016年1月15日即搬离上述租房，并将租房钥匙交与种子公司的门卫，吩咐其转交种子公司的负责人宋伯东，宋伯东也一直未与其联系。但时隔半年，却不念旧情的到法院起诉。其因骨折丧失劳动能力，但自2016年1月15日搬离租房店面至2016年3月7日间，已连续为种子公司粘贴招租广告，默认其搬离店面的行为有效。请求驳回种子公司的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和庭审情况，本院认定本案事实如下：2014年3月5日，种子公司与林明剑 签订《店面租赁协议》一份，双方约定：一、种子公司把位于莆田市城厢区文献西路1248号﹙紧挨市种子管理站大门东侧﹚的店面一间，出租给林明剑用作广告经营活动场所；二、租赁期限：二年。即自2014年3月7日起至2016年3月7日止；三、租金及支付方式：2014年月实收租金2200元；2015年月租金以2200元为基数，再增加8%，即月租金为2376元；2016年以2376元为基数，再增加8%，即月租金为2566元。林明剑分别每次预付3个月租金，具体为：本协议签订之日起，5日内付清2014年6月底前的全部租金；以后，每三个月的第一个月5日前，预付三个月租金，直至合同届满日止。协议期内若逾期不付租金，则分别自付款期限满之日起，按所欠租金额度的4%加付月息。四、押金：协议签订之日，林明剑支付给种子公司押金2500元，本协议届满时，若有需要赔偿或抵扣事项，则押金可抵作赔偿或抵扣金，否则，则全额退还押金给林明剑。……五、其他约定：﹙二﹚、林明剑应按水、电公司认可的费用及时向水、电公司支付水电费；﹙六﹚、本协议履行期间，若任何一方造成事实违约时，则应在结清双方债务并履行其他相关义务的前提下，违约方另行支付给对方违约金5000元。……等等。该《店面租房协议》的左下方的“甲方”处由种子公司的职工陈怡恺、郑君、郑玮琳、宋伯东四人签字并按捺指印。协议签订后，种子公司按约将上述讼争租房交付给林明剑管理使用，林明剑也按月缴纳租房租金至2015年12月31日止，双方按约履行，均无异议。但自2016年1月1日起，因林明剑拒付租房租金，种子公司交涉无果，即于2016年8月4日向本院提起诉讼。经本院主持调解，双方未能达成一致意见。 另查明：福建省莆田市种子公司于2016年8月10日出具《声明》一份载明：“我单位共有5名干部职工，其中郑玮琳、郑君、宋伯东、陈怡恺为在编，傅小妹退休。特此声明”。莆田市农业局亦于2016年8月10日出具《证明》一份载明：“莆田市种子公司系我局下属事业单位，共有干部职工5名，其中郑玮琳、郑君、宋伯东、陈怡恺为在编，傅小妹退休。特此证明”。 本院经审查认为，种子公司的全体在职员工郑玮琳、郑君、宋伯东、陈怡恺代表公司与林明剑签订《店面租房协议》。该行为应视为种子公司的行为，故现种子公司作为本案原告，主体适格。种子公司与林明剑签订的《店面租房协议》一份，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，故是合法有效的，双方均应遵守并切实履行。因林明剑未能按约如数支付租房租金，导致该《店面租房协议》合同无法履行，已构成违约。种子公司主张林明剑应支付给其租房自2016年1月1日起至2016年3月7日止的租金2566元/月×2+2566/月÷30天×7天=5730.73元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；种子公司主张林明剑应支付给其尚欠租房电费人民币17元，该主张因种子公司未能提供证据证明，故本院不予认定；种子公司主张林明剑应支付给其尚欠租房租金5730.73元加上电费17元，计5747.73元自2016年1月6日起至2016年8月6日止按约定的月利息4%计算的七个月滞纳金，即5747.73元×月利息4%×7个月=1609.3元。因该约定按月息4%计算过高，本院酌情调整为按月利率2%计算滞纳金为宜。故林明剑应支付给种子公司尚欠租房租金5730.73元自2016年1月6日起至2016年8月6日止按月利息2%计算的七个月滞纳金，即5730.73元﹙已扣减种子公司主张的电费17元﹚×月利息2%×7个月=802.3元。林明剑向本院主张其于2016年1月15日即将租房钥匙交与种子公司的门卫，且搬离上述讼争租房，但其未能向本院提交证据证明；而种子公司又不予承认，故对其该主张，本院不予认定。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、林明剑应于本判决生效之日起十日内支付给福建省莆田市种子公司尚欠的租房自2016年1月1日起至2016年3月7日止的租金人民币5730.73元及相应的滞纳金802.3元，计共人民币6533.03元； 二、驳回福建省莆田市种子公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50元，由福建省莆田市种子公司负担6元，林明剑负担44元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 审 判 员  谢倩倩 人民陪审员  林文彬 二〇一七年九月五日 书 记 员  王艳艳 附：本案所适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。