福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0123民初2164号 原告：福建罗源汇融村镇银行股份有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇富丰小区7-8号楼。 法定代表人：薛建文，该行董事长。 委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所律师。 被告：包金彩，男，1964年11月2日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：胡钗雪，女，1966年6月10日出生，汉族，住福建罗源县。 原告福建罗源汇融村镇银行股份有限公司(以下简称“汇融村镇银行”)与被告包金彩、胡钗雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇融村镇银行委托诉讼代理人陈淑艳到庭参加诉讼，被告包金彩、胡钗雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇融村镇银行向本院提出诉讼请求：1.包金彩、胡钗雪偿还贷款本金428833.17元及利息、罚息（暂计至2017年7月18日的利息2520.63元、罚息1260.32元；2017年7月19日起至实际还清借款之日止的利息及罚息按合同约定计算）；2.包金彩、胡钗雪支付律师代理费4000元；3.汇融村镇银行有权对包金彩提供抵押的位于福州市罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼1601单元房产拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：2016年9月27日，包金彩向汇融村镇银行借款45万元用于苗木种植，并将其名下位于福州市罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼1601单元的房产提供抵押，双方签订了编号为营2016062Ｃ的《借款合同》，约定：借款金额45万元，借款期限自2016年9月6日起至2026年9月5日止，借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为月固定利率，按贷款发放时借据利率执行；借款人未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50％计收利息；借款担保方式为抵押担保；包金彩同意以其名下位于福州市罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼1601单元房产提供担保。合同还约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。合同签订后，汇融村镇银行与包金彩办理了抵押登记手续，并于2016年9月27日依约向包金彩发放了贷款45万元，约定月利率5.88‰，实行等额本息还款法。自2017年6月30日起，包金彩未依约偿还借款本息。截至2017年7月20日，包金彩尚欠借款本金428833.17元、利息2520.63元，罚息1260.32元。该借款发生在包金彩、胡钗雪夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务。 包金彩、胡钗雪未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认汇融村镇银行所诉属实。 本院认为，汇融村镇银行与包金彩签订的《借款合同》系双方当事人意思真实表示，合同有效，各方理应恪守。但包金彩取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，汇融村镇银行根据合同约定有权提前收回借款，亦有权行使抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=10&Gid=121845750&ShowLink=false&PreSelectId=590780272&Page=0&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_font_19?)物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该借款发生在包金彩、胡钗雪夫妻关系存续期间，故该欠款应为夫妻共同债务。故对汇融村镇银行的诉讼请求，本院予以支持。包金彩、胡钗雪经本院依法传唤，未到庭应诉，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》第二十四条(?javascript:SLC(35339,24)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下： 一、包金彩、胡钗雪应于判决生效之日起十日内偿还福建罗源汇融村镇银行股份有限公司借款本金428,833.17元、利息、罚息3780.95元，并支付自2017年7月19日起至实际清偿之日止按《借款合同》约定计算的利息及罚息； 二、包金彩、胡钗雪应于判决生效之日起十日内偿付福建罗源汇融村镇银行股份有限公司律师代理费4000元； 三、包金彩、胡钗雪逾期仍未还款的，福建罗源汇融村镇银行股份有限公司有权申请以包金彩所有的坐落于福州市罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼1601单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7849元，减半收取计3924.5元，由包金彩、胡钗雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 郑惠婷 二〇一七年九月二十七日 法官助理 江晓惠 书 记 员 张丽青 附： 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 8