卓资县人民法院民事判决书（2017）内0921民初307号原告孟俊莉，现住呼和浩特市。委托代理人刘峥，现住呼和浩特市。原告孟俊莉丈夫。委托代理人王炎，内蒙古嘉泽律师事务所律师。被告孟鹏飞，现住卓资县。委托代理人赵海娥，现住卓资县。被告孟鹏飞妻子。委托代理人格日勒图，内蒙古融兴律师事务所律师。原告孟俊莉诉被告孟鹏飞继承权纠纷一案，本院于二0一七年二月二十一日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告孟俊莉及其委托代理人刘峥、王炎，被告孟鹏飞及其委托代理人赵海娥、格日勒图到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孟俊莉向本院提出诉讼请求：1、依法继承并分割被继承人孟子文、李秀云的的遗产即位××县北的房屋，包括（1）商业门脸房一套，面积为187.2平方米；（2）住房两套，每套90平方米；（3）车库一间、凉房一间。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是兄妹关系，原、被告的父亲孟子文2015年病逝，母亲李秀云2014年去世，两位老人去世后留有遗产，遗产位于××县北的房屋，包括（1）商业门脸房一套，面积为187.2平方米；（2）住房两套，每套90平方米；（3）车库一间、凉房一间。目前上述房屋还没有办理房屋所有权证。对上述房屋，原、被告的已故父亲孟子文留有遗嘱一份。上述房屋是原、被告父母原房屋拆迁后的回迁房，原、被告父母在卓资县旗下营北原有住房4间，建筑面积104平方米，这四间房屋的房屋产权证号为XXXX号，登记字号为（000168）产权人姓名为原、被告的父亲孟子文（孟志文）。原、被告父母死亡后，其遗产由被告占有，原告多次与被告协商被继承人的遗产继承事宜，但被告均以各种理由拖延，现起诉，要求依法继承并分割遗产，维护原告合法权益。被告辩称，1985年之前，父亲下放劳动改造，平反后全家一直在租房居住。1985年初我去旗下营水泥厂做会计工作，几个月后就有媒人给介绍对象，经几个月的相处定下了这门亲事，但唯一的问题是全家人没有住房，靠租房居住，结婚没有房屋居住。为了解决父母和我结婚住房问题，经父子俩商定批地方自己盖房子，既解决了父母的住房问题，也解决了我结婚用房问题。1985年12月，以父亲名义向政府申请了长24.3米，宽20.7米的宅基地自己建房。1986年春，父亲近60岁和我开始盖房，主要由我张罗，出钱买椽檩、砖瓦、砂石等材料，出钱雇人盖房，当年竣工，共盖四间正房，南房两间，正房东侧两间归父亲所有，西侧两间归我所有。房子盖好后父母非常高兴每逢亲戚、朋友邻居就说，房子是给儿盖的，当年我结了婚，1988年，共同以父亲的名义办理了XXXX号房屋产权证，对父母亲户籍与答辩人的户籍分别进行了登记，父母的户籍号为：021040458，答辩人的户籍号为：021040457，至此结束了全家租房居住的局面。1995年，被答辩人出嫁结婚。1997年，我在187号院内盖了三间半，约70多平米东房。2005年，我又在187号院北墙外盖了20多平方米的车库。已故父母亲的生活、起居、吃喝冷暖、求医问药、养老送终，都是答辩人出钱、出人，照料、操办。以上事实证实，原旗下营北街187号院104平米四间房屋，是已故父母亲与我共有的房产，70多平方米的东房及20多平方米的车库是我自己的房产，与被答辩人无任何关系。2010年父亲已经80高龄，母亲76高龄，原旗下营北街187号院开始拆迁，期间两位老人多次向答辩人表示，置换的新房全部归答辩人所有，老人的生活继续由答辩人照顾。2012年，父亲把置换的新住房交付赠与给答辩人，并亲手把钥匙交给答辩人，兑现了父母亲的承诺，答辩人随后对自己所有的两套住房进行了装修，按期交纳水、电、暖等费用，两位老人先后在答辩人的照顾下，走完了人生历程。2015年6月份，父亲的情绪发生重大变化，饭量明显减少，睡眠也较之前差了许多，怕与答辩人会面。2015年11月，父亲把答辩人的四叔孟某1、四姑孟佩云、六姑孟美云召集在一起，书面“申明”撤销了2015年6月9日的遗嘱。此时，答辩人才得知父亲寝食难安的原因是，把早已交付与答辩人的房屋又立遗嘱给了被答辩人。被答辩人诉称：“两位老人去世后留有遗产，遗产位于卓资县旗下营北的房屋，包括1、商业门脸房一套，面积为187.2平方米；2、住房两套，每套90平方米；3、车库一间、凉房一间”，与上述事实不符。被答辩人所谓：“上述遗产房屋是原、被告父母原房屋拆迁后的回迁房，原、被告父母在卓资县旗下营北原有住房4间，建筑面积为104平方米”，是对事实的篡改。上述事实证实：一、已故父亲孟子文（孟志文）、母亲李秀云，未留有遗产，原有房屋生前已经交付赠与了答辩人，根据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第128条之规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”和《最高人民法院关于产权人生前已处分的房屋死后不宜认定为遗产的批复（【1987】民他字第31号）》被答辩人的诉讼请求应予驳回。二、2015年6月9日的遗嘱，已被父亲生前于2015年11月10日“申明”撤销。根据《最高人民法院贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第42条之规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准”，被答辩人的诉讼请求应予驳回。三、已故父母留有遗产的证据不足，被答辩人的诉讼请求应当予以驳回；四、已故父母亲自始至终同答辩人共同生活50余年，答辩人尽了全部赡养义务。由此，被答辩人的诉讼请求也应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：对于被继承人孟子文、李秀云为孟俊莉、孟鹏飞父母，孟子文于2015年1月21日去世、李秀云于2014年1月9日去世，二被继承人无其他法定继承人的事实，本院予以确认。本案争议焦点为位于××县字第000289号的原187号院落拆迁后置换的二层商业门脸房一套、住房两套、车库一间、凉房一间是否属于被继承人孟子文、李秀云遗产，原告孟俊丽是否享有孟子文、李秀云遗产的法定继承权。围绕该争议焦点，本案经本院两次庭审，组织双方当事人就拆迁前187号院落的实际所有人及拆迁后房屋的实际所有人等证据进行举证、质证，结合庭审中双方举证及质证情况对下列证据予以认定：原告出示的证据1、东街社区出具的孟子文、李秀云均已去世的证明文件的真实性、合法性、关联性；证据2、卓资县人民政府一九八八年八月二日颁发的房屋产权证的真实性、合法性、关联性；证据4、被继承人孟子文所书“遗嘱”的真实性、合法性、关联性。被告出示的证据1、孟子文“申明”的真实性、合法性、关联性；证据2、供暖费收据的真实性；证据3、户口本复印件的真实性；证据4、《合同书》的真实性、合法性、关联性；证据5、水费、排污费收据的真实性；证据6、房屋租赁合同的真实性；证据7、经办人孟忠、冀恒恒出具的孟鹏飞、孟俊丽继承父母遗产59000元证明的真实性；证据8、证人张某、证人孟某1、证人廖某、证人贾某的证人证言的真实性。对于原告出示的证据3，开发商王录林出具的证明，因证人未出庭接受双方询问，对其证言的真实性无法认定。被告孟鹏飞出示的证据2供暖费收据；证据5水费、排污费收据；证据6房屋租赁合同，因被告出具的上述交费凭证，未标注交费楼牌号，只能证明其缴纳了相应费用，无法证明诉争房屋所有权归属，故对于上述证据的关联性本院不予认可；被告所举证据3、户口本复印件，因该证据记载孟子文、孟鹏飞住址为卓资县旗下营镇北街181号，与本案诉争原187号院落是否是同一院落被告未予以说明，故对于该证据与本案的关联性本院无法认定。被告所举证据7、经办人孟忠、冀恒恒出具的孟鹏飞、孟俊莉继承父母遗产59000元证明，该证明与本案无关联性，本院不予采纳。被告所请证人魏锦富所做证言因被告委托代理人赵海娥不听法庭劝阻多次诱导证人发言，故对于该证人证言本院不予采纳。被告所请证人郭某证言前后矛盾且被告委托代理人赵海娥不听法庭劝阻诱导证人发言，故对其证言的真实性本院不予采纳。被告所请证人孟某2所做证人证言因证人未出庭接受双方当事人询问，对其证言的真实性无法认定。                             经审理查明：1985年12月30日被继承人孟子文、李秀云经卓资县人民政府批准使用卓资县旗下营镇北街187号院，1986年孟子文与家庭成员李秀云、孟鹏飞、孟俊莉在该院落中共同建盖正房四间，建筑面积104平方米，卓资县人民政府于一九八八年八月二日为该四间房屋颁发房屋产权证，产权人为孟子文一人。后孟鹏飞于该院落房后自建车库一间。2011年9月16日，孟子文、孟鹏飞与回迁安置房开发商王录林签订合同书，约定孟鹏飞、孟子文以房屋院落一处置换王录林新建位于旧汽车站后两层商业门脸房一处和二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间（上述置换房产均未办理房屋产权证，具体面积未进行实地测量）。合同签订后，王录林如约将上述不动产交付与孟子文、孟鹏飞。商业门脸房由孟鹏飞管理、经营。两套住房孟鹏飞居住一单元2楼西户，孟子文、李秀云夫妇居住一单元2楼东户。2014年1月9日李秀云去世。2015年6月10日，孟子文自书“遗嘱”一份将其所有的的位××县的上述置换房产进行分配，既孟鹏飞住楼房一套房产归孟鹏飞所有，孟子文、李秀云所住楼房一套归孟俊莉所有，二层门脸房由孟鹏飞、孟俊莉共同共有，不作具体分割，不能随意出售，只能自用或租赁，收益协商分发，若无奈出售兄妹二人应慎重讨论，取得一致意见。2015年11月10日，孟子文又自书“申明”一份，声明撤销之前所书“遗嘱”，要求兄妹二人对其所留财产商讨后重新分配。2015年1月孟子文去世后，被告孟鹏飞对置换所得的两层商业门脸房一处和二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间，一直管理、经营。另查明，原告孟俊莉于1995年11月20日登记结婚，被告孟鹏飞于1986年9月20日登记结婚。原187号院落置换的两层商业门脸房一处和二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间至今尚未办理房屋产权证，原告所诉面积为开发商王录林与孟子文、孟鹏飞合同约定面积，具体面积房屋产权登记部门尚未实地测量。孟鹏飞于原187号院房后自建车库至今尚未拆迁。本院认为，本案争议的的位××县后税务局对面两层商业门脸房一处、二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间系原旗下营镇北街187号院落及院中房屋置换而来，产权所有人为孟子文一人，依据我国物权法规定，不动产设立以登记为生效要件，原187号院落于一九八八年登记于孟子文一人名下，至二0一一年房屋拆迁，未进行过所有权权属变更也无其他权利人就登记内容主张权利，故对于该院落及院落中建盖房屋应认定为被继承人孟子文、李秀云夫妻所有。被告孟鹏飞主张旗下营镇北街原187号院落中的四间房屋是与其父亲孟子文共同加盖，院中三间南房是其独自加盖，故院中正房两间、南房三间应属其独自所有。孟子文在该院落中所有的两间房屋，由于其于生前向多人多次表示将赠与被告，在该院落于2011年置换了两层商业门脸房一处和二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间后也表示将上述房产中属于孟子文的财产赠与被告孟鹏飞，故原187号院落所置换的所有房产均应属于被告孟鹏飞所有。对于孟鹏飞的上述主张，被告孟鹏飞提供的书面证据及申请出庭作证的证人证言均无法直接予以证明。被继承人孟子文于2015年6月9日，自书“遗嘱”中将置换的两层商业门脸房一处、二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间为兄妹二人进行了详细分配。孟子文的处分行为可以认定，其于2015年6月9日以自书遗嘱的形式变更了之前的口头赠与，将其所有的合法财产以孟鹏飞、孟俊莉兄妹感情和睦为原则用书面形式重新进行了分配。虽然该“遗嘱”孟子文于2015年11月8日以“申明”的形式予以撤销，但“遗嘱”、“申明”内容均能够反映出被继承人孟子文对其将全部财产赠与其子孟鹏飞的意思表示进行了变更。故被告孟鹏飞要求认定回迁置换房是其受赠财产的主张，本院不予支持。原187号院落中后来加盖的南房及东房被告主张由其独自享有所有权，但庭审中被告未提供相应证据予以证明，故对于南房及东房的实际建盖人本院无法查明。依据房随地走的土地原则，该院落中所建房屋应属土地使用权人即孟子文所有。原187号院落置换后的房产尚未取得房屋产权证，对于尚未取得房屋产权证书的房产，虽无法确定具体不动产权利登记人，但原187号院落的拆迁置换合同开发商已与孟子文、孟鹏飞签订，双方权利义务关系明确，对于置换后的房产可以认定属于孟子文、李秀云生前合法财产性权利，依据我国继承法及相关司法解释规定，该财产性权利可以认定为被继承人孟子文、李秀云的合法遗产。遗产是公民死亡时留有的合法财产，作为子女在未丧失继承权的情况下对被继承人留有的合法财产享有平等的继承权。原告孟俊莉作为被继承人孟子文、李秀云的子女，在无证据证明其丧失继承权的情况下，享有被继承人孟子文、李秀云财产的合法财产继承权，故对于原告孟俊莉要求依法继承并分割孟子文、李秀云留有卓资县旗下营镇旧汽车站后两层商业门脸房一处、二楼住房两套、汽车库一间、凉房一间的诉讼请求，本院予以支持。对于置换后的商业门脸房的现金价值，我院委托内蒙古永丰房地产价格评估有限责任公司对该商业门脸房进行了价格评估，评估价格为人民币617775元，为了不动产的完整性及分割后不动产利用的有效性，孟鹏飞继续管理该二层商业门脸房为宜，由孟鹏飞给付孟俊莉该房屋现金价值二分之一的分割款。两套住房因孟鹏飞现已居住于一单元二楼西户，故由孟俊莉依法继承孟子文、李秀云所居一单元二楼东户。孟子文、李秀云夫妇生前由被告孟鹏飞照顾居多且孟鹏飞经常居住地为旗下营镇，故原187号院落置换所得的汽车库一间、凉房一间由孟鹏飞依法继承。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第二十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条、四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、由原告孟俊莉继承孟子文、李秀云留有的的位××站东户住房一套；二、由被告孟鹏飞继承孟子文、李秀云留有的的位××站西户住房一套；三、孟子文、李秀云留有的位于旧汽车站后税务局对面二层商业门脸房一处，由被告孟鹏飞继承，由孟鹏飞给付原告孟俊莉房屋补偿款308887.5元。四、由被告孟鹏飞继承孟子文、李秀云留有的位于旧汽车站后税务局对面回迁的汽车库一间、凉房一间。案件受理费2300元，由被告孟鹏飞负担；鉴定费4000元，由原告孟俊莉负担2000元，被告孟鹏飞负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。                                                             审 判长    杨俊                          审 判员    郭燕                          人民陪审员   孙吉明                          二0一七年九月二十八日                          书 记员    王莉