新疆维吾尔自治区塔城市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4201民初756号原告（反诉被告）：塔城市一通热力有限公司，住所地：塔城市天元路。法定代表人：杨昌荣，系该公司董事长。委托代理人：徐邦先，新疆天赛律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆欣华夏房地产开发有限公司，住所地：塔城市建新南街（昌南国际商贸城****）。法定代表人：童书龙，该公司总经理。委托代理人：肖萍，该公司办公室主任。委托代理人：喜建军，新疆恒瑞律师事务所律师。原告（反诉被告）塔城市一通热力有限公司（以下简称一通热力公司）诉被告（反诉原告）新疆欣华夏房地产开发有限公司（以下简称欣华夏公司）供用热力合同纠纷一案，本院依法立案受理，由审判员周中木适用简易程序依法公开开庭进行了审理。一通热力公司委托代理人徐邦先，被告（反诉原告）欣华夏公司委托代理人肖萍、喜建军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告（反诉被告）一通热力公司诉称：2016年11月10日，原告与被告签订三份《供热合同》，三份《热计量装置、选型、购置、安装合同》（其中昌南国际商贸城一期的合同被被告拿走未还回）。约定原告为被告昌南国际橡树湾住宅小区整体及昌南国际商贸城一期、二期整体供热，根据合同约定，原告全面履行了自己的义务，但至今被告拖欠原告热费及热计量费6199152.69元。经原告多次催要，被告借故推托缴纳。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即支付拖欠原告的热费及热计量费6199152.69元，并承担滞纳金；2、被告承担本案诉讼费用。被告（反诉原告）欣华夏公司辩称：1、驳回原告要求被告支付热计量费的诉讼请求，热计量选型购置安装合同是双方签署，山东公司一直未签字盖章，原告要求的款项是工程费，截止今天山东公司一直未签字盖，只有原告和被告签字，故合同未成立；2、昌南国际商贸城项目已经出售的房屋实际使用人是业主，且原告自行收取了暖气费和商户签署了相关文件，所以我们也向法院提出追加商户为被告；3、昌南国际一期、二期及橡树湾未出售的房屋我们提出了停暖申请，原告应当按照控制面积的30%和50%收取暖气费；4、被告申请追加昌南国际城项目的实际业主为本案第三人并提交了申请书。被告（反诉原告）欣华夏公司反诉称：2014年9月3日，由山东四方安装工程有限公司（未签字、盖章）、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司签署了《热计量装置选型、购置、安装合同》，由山东四方安装工程有限公司对反诉人开发建设的"昌南国际商贸城"一期项目给予热计量的施工，由反诉人支付2099118.69元热计量费用（包括热计量设备、设计、施工、安装费用），被反诉人参与热计量工程的设计、施工、验收工作。2016年11月10日，由山东四方安装工程有限公司（未签字、盖章）、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司签署了二份《热计量装置选型、购置、安装合同》，反诉人与被反诉人签署后，具体的施工单位山东四方安装工程有限公司一直未在该合同上签字、盖章，被反诉人未对"昌南国际商贸城"项目的供热计量设计和履行相关义务，相关施工单位也未给予施工建设。反诉人认为：双方签署的《热计量装置选型、购置、安装合同》最终未实际履行且具体施工单位未在上述合同中盖章确认，《热计量装置选型、购置、安装合同》仅成立，并未生效。被告（反诉原告）请求判令：1、解除双方签署的三份《热计量装置选型、购置、安装合同》；2、原告（反诉被告）承担本案全部反诉费用。针对被告（反诉原告）欣华夏公司的反诉部分原告（反诉被告）一通热力公司辩称：1、被告（反诉原告）欣华夏公司的反诉不成立，新建建筑安装热计量装置是政府强制规定，不是我公司自作主张要求被告（反诉原告）欣华夏公司安装热计量装置；2、关于三方协议，四方公司没有签字盖章是不对的，2014年被告（反诉原告）欣华夏公司将合同拿走后未交回，故四方公司未在被告（反诉原告）欣华夏公司持有的合同上签字，但2016年的协议三方都签字了，因被告（反诉原告）欣华夏公司未缴纳安装费，故三方未履行合同。综上，应当驳回被告（反诉原告）欣华夏公司的反诉请求。经审理查明：2016年11月10日，一通热力有限公司与欣华夏公司签订《供热合同》，内容为：一、热费地点及用热建筑：塔城地区昌南国际橡树湾住宅小区1#楼（3877.8㎡）；2#楼（3497.31㎡）；3#楼（3259.84㎡）；4#楼（4318.73㎡）；5#楼（3778.92㎡）；6#楼（3558.96㎡）；7#楼（4489.08㎡）；15#楼（4102.09㎡）。二、热费面积及用热费用：（一）、用热面积：按照测绘报告的建筑面积30882.73平方米为取暖费收费面积。（二）、供热人按照塔地计价（2003）587号文件规定，供热费用标准依据测绘报告的建筑面积统一按每平米收取热费，合同有效期内，遇价格调整时，按调价文件规定执行。用热人应当在每年供暖前支付全额热费730076元（人民币大写：柒拾叁万零柒拾陆元整），具体计算详见附件。逾期按千分之0.6∕天∕㎡支付滞纳金。2016年至2017年度供暖从2016年11月10日开始计算，本年度热费为663706元。三、塔城地区昌南国际橡树湾住宅小区整体开栓供暖前提条件：1、关于热计量费：双方签订《热计量装置选型、购置、安装合同》，本合同一经签订，用热人须一次性完成该热计量费的缴纳，否则不予供暖。2、关于橡树湾供热管道工程款：橡树湾供热管道工程总价为160万元，除开工时已支付的100万元外，在2016年11月8日用热人（供热管道工程发包人）先行支付50万元给供热人（供热管道工程发包人），在2016年12月30日前支付2万元，其余8万元在2017年10月1日前一次性付清。3、关于热费：橡树湾住宅小区本年度热费供暖前用热人先行支付热费331853元（50%），在用热人给商户交房时，供热人同时开始向商户收取热费，经过核算后差额热费在停暖后一个院内由用热人一次性付清，即橡树湾住宅小区热费全部付清。四、关于停、断暖。1、楼宇内的采暖设施必须能分户控制，不供暖商户，由用热人自行采取断暖措施，供热人进行验收，若因供热系统不能分户控制造成的不能断暖所产生的热费由用热人承担；2、房屋质保期内（两年）不能办理报停；3、大串联的不能分户控制的采暖敷设系统，不能办理报停；4、不按供热人要求进行停、断暖，造成的所有损失由用热人承担。五、责任与义务：1、只要存在空置房，其暖气费均由用热人（开发商）承担，每年供暖前完成支付，逾期按千分之0.6∕天∕㎡支付滞纳金。2、供热前用热人向供热人提供更新后的楼盘表。3、用热人必须协助供热人与用户签订供用热合同，没有签订供用热合同的用户，若发生续期不缴纳热费情况，该用户所产生的热费由本合同用热人承担。4、用热方面积变更，或者产权转让、继承等应提前30日到供热人处办理变更手续等内容。一通热力有限公司在供热人处盖章予以确认。欣华夏公司在用热人处盖章予以确认。庭审中，一通热力有限公司提交的单方核算昌南国际商贸城一期、二期、橡树湾住宅小区欠费一揽表，内容为：1、昌南国际商贸城一期、面积91316.72㎡、热计量费2100285元、2015-2016年度欠费金额2543145元、2015-2016年度欠滞纳金277711元（2016年12月30日至2017年6月30日）、2016年-2017年度欠费金额1646383元、2016年-2017年度欠滞纳金184724元（2016年12月25日至2017年6月30日）；2、昌南国际橡树湾住宅小区及昌南国际商贸城二期(2016年11月10日)、面积38948㎡、热计量费803156元、2016-2017年度欠费金额250266元、2016年-2017年度欠滞纳金7658元（2017年5月10日至2017年6月30日）。综上，欠热计量费2903441元、欠暖气费4439794元、欠滞纳金470093元，合计7813328元。一通热力有限公司将诉讼的热费及热计量费6199152.69元变更为7813328元。2014年9月3日，山东四方安装工程有限公司、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司三方拟签订《热计量装置选型、购置、安装合同》，由上东四方安装工程有限公司承建昌南国际商贸城商用楼供热计量购置及安装工程，但（山东四方安装工程有限公司）未在合同中盖章予以确认。2016年11月10日，山东四方安装工程有限公司、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司三方签订《热计量装置选型、购置、安装合同》，由山东四方安装工程有限公司承建塔城地区昌南国际橡树湾住宅区及塔城地区昌南国际商贸城二期1号楼供热计量购置及安装工程，三方在合同中盖章予以确认。上述事实经庭审查证属实，且有原告（反诉被告）一通热力公司提交的《供热合同》、单方核算昌南国际商贸城一期、二期、橡树湾住宅小区欠费一揽表、《热计量装置选型、购置、安装合同》，被告（反诉原告）欣华夏公司提交的《热计量装置选型、购置、安装合同》及当事人陈述在卷佐证，上述证据经本院审查，具有证明效力，可以采信。本案争议焦点为：1、被告（反诉原告）欣华夏公司是否应当向原告（反诉被告）一通热力公司支付热暖气费及热计量费？2、山东四方安装工程有限公司、新疆欣华夏房地产开发有限公司及塔城市一通热力有限公司签订的《热计量装置选型、购置、安装合同》是否符合法定解除条件？本院认为：用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。关于被告（反诉原告）欣华夏公司是否应当向原告（反诉被告）一通热力公司支付热费的问题。原告（反诉被告）一通热力公司与被告（反诉原告）欣华夏公司于2016年11月10日签订供热合同约定"用热人必须协助供热人与用户签订供用热合同，没有签订供用热合同的用户，若发生续期不缴纳热费情况，该用户所产生的热费由本合同用热人承担"，因双方于2016年11月10日签订供热合同，对其提供的：（1）、昌南国际商贸城一期2015-2016年度欠费金额2543145元及2015-2016年度欠滞纳金277711元（2016年12月30日至2017年6月30日）属于签订合同之前的欠款，对此欠款如何处理双方并未在本合同中约定,本案不处理；（2）、昌南国际商贸城一期2016年-2017年度欠费金额1646383元、2016年-2017年度欠滞纳金184724元（2016年12月25日至2017年6月30日）及昌南国际橡树湾住宅小区及昌南国际商贸城二期(2016年11月10日)2016-2017年度欠费金额250266元、2016年-2017年度欠滞纳金7658元（2017年5月10日至2017年6月30日），因双方在2016年11月10日签订的供热合同有明确约定即"用热人必须协助供热人与用户签订供用热合同，没有签订供用热合同的用户，若发生续期不缴纳热费情况，该用户所产生的热费由本合同用热人承担"，原告（反诉被告）一通热力公司未提供证据证明被告（反诉原告）欣华夏公司未协助其与用户签订供用热合同，故该部分热费应当由其向实际用热户收取，而不是由本合同用热人即被告（反诉原告）欣华夏公司承担。被告（反诉原告）欣华夏公司要求追加用热商户为本案被告，因其与原告（反诉被告）一通热力公司就具体商户名单未达成一致意见，且用热商户并未在合同上签字，本院不予追加用热商户为本案被告。关于被告（反诉原告）欣华夏公司是否应当向原告（反诉被告）一通热力公司支付热计量费及是否解除双方签署的三份《热计量装置选型、购置、安装合同》的问题。山东四方安装工程有限公司未在山东四方安装工程有限公司、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司三方于2014年9月3日拟定的《热计量装置选型、购置、安装合同》上签字，该《热计量装置选型、购置、安装合同》未成立，故三方对支付热计量费的约定未生效；山东四方安装工程有限公司、新疆欣华夏房地产开发有限公司、塔城市一通热力有限公司三方于2016年11月10日签订《热计量装置选型、购置、安装合同》，但三方并未按照合同约定履行义务，符合合同法"当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的"的规定，且在塔城市辖区范围内也未实际开展安装热计量装置，故本院依法解除《热计量装置选型、购置、安装合同》，被告（反诉原告）欣华夏公司不应当向原告（反诉被告）一通热力公司支付热计量费。综上，原告（反诉被告）一通热力公司的诉讼请求，本院依法不予支持。被告（反诉原告）欣华夏公司的答辩意见，本院依法予以采纳。被告（反诉原告）欣华夏公司的反诉请求，本院依法予以支持。原告（反诉被告）一通热力公司针对反诉的答辩意见，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）塔城市一通热力有限公司诉讼请求；二、解除被告（反诉原告）新疆欣华夏房地产开发有限公司与原告（反诉被告）塔城市一通热力有限公司签订的《热计量装置选型、购置、安装合同》。本案受理费55334.06元，因适用简易程序减半收取27597.03，反诉费70元，邮寄费70元，合计27737.03元，由原告（反诉被告）塔城市一通热力有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期限届满七日内仍不预交二审案件受理费的，视为放弃上诉权。审判员  周中木二〇一七年九月十一日书记员  高 娟