河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3107号原告：田纪军，男，1979年6月4日出生，汉族，户籍所在地长葛市，现住许昌市。委托诉讼代理人：王俊磊，河南世纪风律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪慧平，女，1979年12月7日出生，汉族，系原告田纪军妻子。被告：许昌宏安房地产开发有限公司，住所地，许昌市文峰路50号；主要办事机构所在地，许昌市尚集产业集聚区昌盛路与许开路交叉口。法定代表人：李红霞，任公司总经理。委托诉讼代理人：马忠良，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵才风，河南君志合律师事务所律师。原告田纪军诉被告许昌宏安房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田纪军的委托诉讼代理人王俊磊、纪慧平，被告许昌宏安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵才风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田纪军依法向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交付车位的违约金47850元（按转让价款110000元，每日0.1%的违约金计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月11日，原告与被告签订地下车位使用权转让协议，协议约定原告以110000元的价格购买被告开发的文鼎苑地下车位，车位编号为M30，被告应当于2016年5月1日前向原告交付该车位。如被告未按照约定期限交付该车位，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告每日向原告支付价款0.1%的违约金。协议签订后原告依约支付了该价款，而被告没有依约交付该车位。按照文鼎苑竣工的日期2017年7月15日计算，被告也逾期了435日，依据协议约定，被告许昌宏安房地产开发有限公司已经违约，应承担违约责任。综上，被告许昌宏安房地产开发有限公司在双方签订合同后，未及时履行合同。依据双方签订的合同，被告许昌宏安房地产开发有限公司应承担违约责任。原告向法院提起诉讼。许昌宏安房地产开发有限公司辩称，一、违约金约定过高，请求调整。首先，违约金起算的时间应为2016年6月1日。2016年2月11日，原、被告签订《地下车位使用权转让协议》的同时签订了《地下车位委托出租协议》，约定委托租赁的期限为2015年3月1日至2016年5月31日，租金为24750元，被告依照约定支付车位租金至2016年5月31日，在2016年5月31日前，车位均应由被告占有和使用，车位交付给被告的时间应为2016年6月1日，相应的违约金起算的时间也应从2016年6月1日而不是2016年5月1日。其次，《地下车位使用权转让协议》约定的违约金过高，应当予以降低。被告逾期交付车位的行为并未给被答辩人造成实际损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条规定，协议约定的违约金标准过高，原告要求的违约金数额显然高于其实际损失的30%，请求法院依法予以降低。二、本案已经超过诉讼时效期间，依法应当驳回原告的诉讼请求。《中华人民共和国民法总则》一百八十八条规定：“当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，依照原告在诉状中的自述，原告应当知道其权利受到侵害的时间为2016年5月1日，自2016年5月1日起至原告起诉已经超过了三年的诉讼时效期间，对于原告的诉讼请求依法应当予以驳回。综上所述，原告要求的违约金过高，且已经超过诉讼时效期间，请依法驳回其诉讼请求。原告田纪军围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组，地下车位使用权转让协议一份以及收款收据两张，证明原、被告双方签订了文鼎苑小区地下车位编号为M30的《地下车位使用权转让协议》，原告已经向被告支付了地下车位使用权转让款110000元；第二组，建筑工程质量保证书以及建筑工程说明书一份，证明被告宏安文鼎苑3号楼最早竣工时间为2017年7月15日，说明被告向原告交付车位的时间最早为2017年7月15日。第三组，河南世纪风律师事务所的律师函一份，证明原告一直在向被告请求支付违约金的事实。被告许昌宏安房地产开发有限公司发表质证意见为：对第一组证据真实性无异议，但认为地下车位转让协议中的违约金过高。对第二组证据无异议。对第三组证据真实性无异议，对证明目的异议，该组证据只能证明原告委托世纪风律师事务所律师向被告发出律师函一份，不能证明其一直向被告主张违约金的事实。被告许昌宏安房地产开发有限公司向本院提交的证据为：《地下车位委托出租协议》一份、文鼎苑项目车位租金付款明细表1份、莲城首府车位款租金表3页、收条1份。证明2016年2月11日，原、被告签订《地下车位使用权转让协议》的同时签订了《地下车位委托出租协议》，约定委托租赁的期限为2015年3月1日至2016年5月31日，租金为24750元，被告依照约定支付车位租金至2016年5月31日。原告田纪军发表质证意见为：对被告出示的证据真实性无异议。经审核，原告田纪军、被告许昌宏安房地产开发有限公司提供的证据均客观、真实，与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告田纪军于2015年2月1日向被告许昌宏安房地产开发有限公司缴纳莲城首府编号M30车位款10000元；于2015年2月11日向被告许昌宏安房地产开发有限公司缴纳莲城首府编号M30车位款100000元，以上共计110000元，用于购买地下车位。被告许昌宏安房地产开发有限公司分别向原告出具了收款收据。2016年2月11日，原告田纪军作为受让方（乙方）、被告许昌宏安房地产开发有限公司作为转让方（甲方），双方签订《地下车位使用权转让协议》一份。协议约定：“本次转让使用权的地下车位为甲方开发的文鼎苑地下车位，地下车位编号为M30。甲、乙双方约定该地下车位使用权转让价格为110000元。甲方应当在乙方付清该车位全部转让款后，2016年5月1日前向乙方交付该车位。甲方未按照约定期限交付地下车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付转让价款0.1%的违约金，协议继续履行”。同日，原告田纪军作为委托方（甲方）、被告许昌宏安房地产开发有限公司作为被委托方（乙方），双方签订《地下车位委托出租协议》一份。协议约定：“甲方愿意将位于许昌市文鼎苑编号为M30的地下车位（总价款110000元）委托给乙方管理使用。本协议约定委托出租期限为15个月即（2015年3月1日-2016年5月31日）。15个月共计租金为所购车位总价款的22.5%，即24750元”。协议签订后，被告许昌宏安房地产开发有限公司分5次向原告田纪军支付自2015年3月1日-2016年5月31日的租金共计24750元。2017年7月15日，被告许昌宏安房地产开发有限公司向原告田纪军交付车位。因被告未按照约定向原告交付车位，亦未支付违约金，原告田纪军于2020年6月9日诉至本院。另查明，2020年5月8日，原告田纪军为向被告许昌宏安房地产开发有限公司主张延迟交付车位的违约金，委托河南世纪风律师事务所律师王俊磊向被告致律师函。本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《地下车位使用权转让协议》、《地下车位委托出租协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告按照《地下车位使用权转让协议》支付车位款后，被告未按照约定向原告交付车位亦未支付违约金，属违约行为，应承担相应的民事责任。关于违约金的计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，虽原、被告双方约定违约金为每日0.1%，该约定明显高于原告受到的损失，且被告亦请求人民法院对违约金予以减少，在原告未提供证据证明其损失的情况下，结合原、被告签订的《地下车位委托出租协议》，违约金的计算方法应以原告受到的租金损失为宜。《地下车位委托出租协议》约定，2015年3月1日-2016年5月31日（15个月）的租金为24750元，故本案违约金的计算方法以被告许昌宏安房地产开发有限公司向原告田纪军每月支付1650元（24750元÷15）为宜。关于违约金的计算期间，原告要求被告支付自2016年5月1日起至2017年7月15日的违约金，但根据《地下车位委托出租协议》的约定，原告委托出租期限为15个月即2015年3月1日至2016年5月31日，且被告已经支付该15个月的租金，故违约金的计算期间应自2015年6月1日起至2017年7月15日止，根据上述违约金计算方法，被告应当支付原告违约金22275元（1650元/月×13.5月），故原告田纪军要求被告许昌宏安房地产开发有限公司支付违约金22275元的请求合法，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于被告许昌宏安房地产开发有限公司辩称已超诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，因原、被告双方签订的《地下车位使用权转让协议》约定被告应于2016年5月1日前向原告交付车位，但被告实际于2017年7月15日向原告交付车位，在此期间，被告许昌宏安房地产开发有限公司一直处于违约状态，直至2017年7月15日向原告交付车位后才结束，故本案的诉讼时效应当自实际交付车位之日的次日起即2017年7月16日起开始计算三年，原告于2020年6月9日向本院提起诉讼，并未超出诉讼时效，故被告关于本案超出诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告许昌宏安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告田纪军违约金22275元；二、驳回原告田纪军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，减半收取计499元，由原告田纪军负担320元，被告许昌宏安房地产开发有限公司负担179元。本判决为终审判决。审判员  司忠信二〇二〇年八月十七日法官助理陈攀书记员苏梦丹