江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0723民初262号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧，组织机构代码13938153-0。 法定代表人尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人温树林，该公司员工。 被告：江苏力达宁化工有限公司，住所地灌云县临港产业区经八路东侧，组织机构代码79535337-8。 法定代表人：陈忠义，该公司总经理。 本院于2016年1月15日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告江苏力达宁化工有限公司（以下简称力达宁公司）金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告灌云农商银行委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告力达宁公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告力达宁公司向我行归还到期借款人民币1800万元并支付利息、罚息、复利881863.94元（计算截止2015年12月21日），其余罚息计算至借款清偿之日止；2、要求对被告力达宁公司抵押给原告的土地、房产依法享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、公告费等。事实与理由如下：2013年6月17日，我方与被告签订合同借款金额900万元的《流动资金贷款借款合同》一份，同时签订了《最高额抵押合同》等，约定被告力达宁公司向我方借款最高900万元，并由被告力达宁公司以其房产提供抵押担保，房产证号与他项权证号分别为：灌房权证燕尾字第××号、00××75号、00××76号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号、灌房他证燕尾字第××号、00022889号、00022890号、00022892号、00022893号、00022894号、00022895号、00022896号、00022897号、00022898号、00022899号，且都依法办理了抵押登记手续。我方随后在2014年6月20日按照合同约定向被告力达宁公司发放900万元贷款，贷款到期日均为2015年6月16日，按月结息，贷款年利率8.7%。2013年6月17日，我方与被告力达宁公司又签订了合同借款金额910万元的《流动资金贷款借款合同》一份，同时签订了相应的《最高额抵押合同》等，约定由被告力达宁公司向我方借款最高910万元，并由被告以其所有的位于灌云临港产业区的部分土地提供抵押担保，土地证号与土地他项权证号分别为：灌国用（2006）第1889号、灌他项（2013）第85号，且都依法办理了抵押登记手续。我方随后在2014年6月19日、20日按照合同约定向被告力达宁公司分别发放贷款500万元、400万元，到期日均为2015年6月19日，按月结息，贷款年利率8.7%。2015年6月4日，被告力达宁公司因资金链紧张，向我方申请对上述借款进行展期，我方同意展期6个月，并于2015年6月16日签订了《借款展期协议》四份，在确定原借款合同、抵押担保合同等继续有效的情况下，约定展期后的借款到期日为2015年12月15日，展期期间的年利率为9.21%。上述借款展期后于2015年6月21日停止给付利息。但是在约定的展期期限届满后，被告力达宁公司至今未能向我方归还贷款本金，也未支付利息，抵押人也未履行抵押担保责任。我方现依法起诉，请求人民法院依法判决支持我方的诉讼请求。 被告力达宁公司未到庭、未做答辩。 原告灌云农商银行为支持其诉讼请求，依法举证： 1、借款借据四份； 2、流动资金贷款借款合同二份、最高额抵押合同二份、抵押物清单两份、借款展期协议四份、房产他项权证十一份； 3、利息计算清单与利息明细各一份。 被告力达宁公司未到庭，依法视作放弃举证、质证等权利。对原告灌云农商银行的上述举证，本院依法确认并记录在卷佐证。对案件有关争议事实，本院依法认定如下：2013年6月17日，被告力达宁公司与原告灌云农商银行签订流动资金贷款借款合同一份，编号灌农商行中心流借字（2013）第0617001号，约定被告向原告借款人民币900万元用于购买原材料，借款种类为流动资金循环借款，900万元借款金额系指借款人在合同有效期内的最高借款额，借款人在合同期限内的任一时间点均不得突破该借款额度；借款期限为2013年6月17日至2015年6月16日，按月结息，每月20日结息、21日付息，具体借款利率以借款借据为准；如借款人未按约定期限还款，自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息（逾期利息）直至本息清偿为止，对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利，并约定由被告力达宁公司以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保等。同日，原告灌云农商银行与被告力达宁公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号灌农商行中心高抵字（2013）第0617001号，约定由被告以其所有的11套房产（房屋产权证号分别为灌房权证燕尾字第××号、00××75号、00××76号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号）为上述借款提供最高额抵押担保，约定如主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。上述抵押房产的评估价值共计1810.14万元，并于2013年6月18日在灌云房地产管理处依法办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人均为原告灌云农商银行，房屋他项权证号分别为灌房他证燕尾字第××号、00022889号、00022890号、00022892号、00022893号、00022894号、00022895号、00022896号、00022897号、00022898号、00022899号。2014年6月20日，原告灌云农商银行通过汇款方式向被告力达宁公司交付该笔借款900万元，具体利率为年利率8.7%，借款到期日为2015年6月16日。被告力达宁公司按照合同约定支付了上述借款在借款期限内的利息。被告力达宁公司后因资金链紧张向原告申请对上述借款进行展期，双方于2015年6月16日签订《借款展期协议》，编号灌农商行中心展字（2015）第0616001号，约定在确认上述借款合同与抵押担保合同的各项条款在展期内继续有效的情况下，将上述借款到期日延长至2015年12月15日，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，并约定展期期间的借款年利率为9.21%。从2015年6月21日起，被告力达宁公司停止给付上述借款展期内的利息。 另查明，2013年6月17日，被告力达宁公司与原告灌云农商银行签订流动资金贷款借款合同一份，编号灌农商行中心流借字（2013）第0617002号，约定被告向原告借款人民币900万元用于购买原材料，900万元的借款金额系指借款人在合同有效期内的最高借款额，借款人在合同期限内的任一时间点均不得突破该借款额度借款种类为流动资金循环借款；借款期限为2013年6月17日至2015年6月16日，按月结息，每月20日结息、21日付息，具体借款利率以借款借据为准；如借款人未按约定期限还款，自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息（逾期利息）直至本息清偿为止，对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利，并约定由被告力达宁公司以其所有的灌云临港产业区的土地为该笔借款提供抵押担保等。同日，原告灌云农商银行与被告力达宁公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号灌农商行中心高抵字（2013）第0617002号，约定由被告以其所有的位于灌云临港产业区的土地为上述借款提供最高额抵押担保，国有土地使用证号为灌国用（2006）第1889号，约定如主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。该抵押物评估价值1823.44万元，并于2013年6月20日在灌云国土资源局依法办理了国有建设用地使用权抵押登记手续，他项权利人为原告灌云农商银行，他项权证号为灌他项（2013）第85号。2014年6月19日与6月20日，原告灌云农商银行通过汇款方式向被告力达宁公司交付该笔借款900万元，具体利率为年利率8.7%，借款到期日为2015年6月16日。被告力达宁公司按照合同约定支付了上述借款在借款期限内的利息。被告力达宁公司后因资金链紧张向原告申请对上述借款进行展期，双方于2015年6月16日签订《借款展期协议》，编号灌农商行中心展字（2015）第0616002号，约定在确认上述借款合同与抵押担保合同的各项条款在展期内继续有效的情况下，将上述借款到期日延长至2015年12月15日，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，并约定展期期间的借款年利率为9.21%。从2015年6月21日起，被告力达宁公司停止给付上述借款展期内的利息。 上述两笔借款共计人民币1800万元，被告力达宁公司已经支付了借款展期之前的全部利息，借款展期后的利息被告仅支付至2015年6月21日。两笔借款在展期内的其余利息，自2015年6月21日起至2015年12月15日止，以本金1800万元、年利率9.21%计算，被告应支付的展期内的其余利息共计815085元。展期届满后，截至2015年12月21日，被告力达宁公司应支付的罚息共计41445元；展期届满后，截至2015年12月21日，被告力达宁公司应支付的复利共计25333.94元。 本院认为，债务应当清偿，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人均应遵守诚信原则履行各自的合同义务。在借款合同与抵押担保合同中，借款人应按照合同约定向贷款人承担还本付息义务，如借款人未能按照借款合同约定履行上述义务，抵押人应依法承担相应的抵押担保责任。本案中，原告灌云农商银行与被告力达宁公司之间的借款合同、抵押担保合同系双方平等协商之后的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告力达宁公司仅支付了两笔借款在2013年6月17日至2015年6月16日即合同期限内的利息，两笔借款在2015年6月16日展期后的利息仅支付至2015年6月21日，而两笔借款的本金及2015年6月21日之后的利息、罚息、复利等至今未支付，其行为已构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。在债务人不按约履行债务的情况下，抵押人应依法承担相应抵押担保责任，原告作为抵押权人依法有权在最高限额内以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。因此，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏力达宁化工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司归还借款本金人民币1800万元、支付截至2015年12月21日的展期利息815085元、罚息41445元、复利25333.94元，共计18881863.94元； 二、被告江苏力达宁化工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司支付2015年12月21日之后的罚息（罚息以本金1800万元、按照年利率9.21%×1.5自2015年12月22日起计算至实际给付之日止）； 三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权对被告江苏力达宁化工有限公司为担保上述债权而抵押的11套房产（房屋产权证号分别为灌房权证燕尾字第××号、00××75号、00××76号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号）与灌国用（2006）第1889号国有土地使用权折价或者对拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在最高限额人民币1800万元内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费135090元、公告费600元，共计135690元，由被告江苏力达宁化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交 上诉案件受理135090元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  冯继辉 人民陪审员  贺守能 人民陪审员  徐继东 二〇一七年九月十五日 书 记 员  李 楚 法律条文及上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 (二)《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第八十三条第二款：抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。