四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1268号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道237号，统一社会信用代码9151160076728028XC。 法定代表人：余恒龙，董事长。 委托诉讼代理人：邓川，男，该公司员工。 被告：张刚，男，1982年6月15日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：陈林，女，1983年10月2日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：袁文君（系陈林之妻），1986年12月23日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司与被告张刚、陈林、袁文君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人邓川、被告陈林、袁文君到庭参加了诉讼，被告张刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《信个借ＡＷＮＣ32017001439个人借款合同》；2.判令被告张刚归还原告贷款本金285338.31元，并按借款合同约定贷款利率、罚息和复利直至全部借款还清为止；3.判令被告陈林、袁文君承担连带保证责任；4.判令原告对张刚提供抵押的抵押物享有优先受偿权；5.判令上述被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2017年8月8日，张刚向原告申请借款310000元，合同约定期限15年按180期偿还，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，逾期利率为贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月／期归还本息金额为人民币2514.90元，并对违约情形和违约救济措施进行了约定。同日，张刚提供了其所有的位于武胜县住房（权证号：川2017武胜县不动产登记证明第0003688号、建筑面积141.41㎡）作为抵押担保，并办理了抵押登记，同时，被告陈林、袁文君自愿作为张刚该笔贷款的保证人，与原告签订了《ＡＷＮＣ20170001204最高额保证合同》。上述合同签订后，原告于2017年8月28日向张刚发放贷款310000元。合同履行中，张刚于2019年6月21日开始拖欠月供本息，经原告多次催收未果，截止2020年4月21日，张刚共计拖欠借款合同11期应还贷款本金未支付，至今下欠贷款本金285338.31元，利息14677.48元。鉴于被告的违约行为，为维护原告的合法权益，现根据民事诉讼法的规定，特提起诉讼，请求人民法院依法公判。 被告张刚未作答辩。 被告陈林、袁文君辩称，对借款和个人保证的事实无异议。被告张刚现没有偿还能力，只有抵押房屋，可以通过法院拍卖偿还借款本息。 本案当事人围绕诉讼请求向本院提供证据如下：原告提供了：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、三被告的身份证及张刚的离婚证，陈林、袁文君的结婚证复印件；2、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款支用申请书、办理贷款申明书、最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押物清单、不动产登记证明；3、借款借据、存取款业务凭证、还款明细。 被告陈林、袁文君对上述证据质证后无异议。 对原告所举的证据，被告张刚未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院审查，能够证明案件客观事实，与待证的案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，被告张刚以购买二手房缺少资金为由，向原告申请贷款310000元，双方签订了《个人借款合同》，合同编号：信个借（ＡＷＮＣ32017001439）号。合同约定：原告向张刚提供非循环使用借款310000元，用途用于购房，有效期间自2017年8月8日至2032年8月21日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，逾期利率为贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月／期归还本息金额为人民币2514.90元。合同第十二条违约情形还约定：“（二）甲方（张刚）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施约定“（二）宣布贷款立即到期，要求甲方（张刚）立即归还借款本息及相关费用”。同月22日，张刚与原告签订《最高额抵押合同》合同编号：ＡＷＮＣ20170001203，张刚提供位于武胜县房屋［不动产登记证号：川（2017）武胜不动产权第0003688号，建筑面积141.41）作为贷款抵押担保，抵押登记证号为：川（2017）武胜县不动产证明第0006681号］；陈林、袁文君与原告签订了《最高额保证合同》，合同编号ＡＷＮＣ20170001204，自愿为张刚向原告的贷款提供个人保证。上述贷款手续及合同签订完成后，2017年8月28日，原告向张刚发放了贷款310000元。合同履行中，2019年6月21日，张刚开始拖欠月供本息未支付，截止2020年4月21日，张刚共计拖欠借款合同11期应还贷款本金及利息，至今下欠贷款本金285338.31元，利息14677.48元。 另查明，被告陈林与被告袁文君系夫妻关系。 本院认为，被告张刚与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意见表示，双方形成金融借款合同关系，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告向张刚发放借款后，张刚应当承担按期归还借款本金及支付利息的义务，张刚逾期未归还借款本金及利息，行为构成对《个人借款合同》的根本性违约。致使原告的合同目的不能达到，原告请求按照《个人借款合同》第十二条第（二）款、第十三条第（二）款约定行使合同救济权，解除双方签订的《个人借款合同》，以保护自己的合法权益，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求张刚在解除合同后立即归还下余贷款本金285338.31元及拖欠的利息，对张刚提供的抵押房屋享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。原告请求被告陈林、袁文君对张刚的债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院亦予以支持 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川武胜农村商业银行股份有限公司与被告签订的《个人借款合同》[合同编号：信个借（AWNC32017001439）号]； 二、被告张刚向原告四川武胜农村商业银行股份有限公司归还借款本金285338.31元及利息（利息按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付，至本息还清为止），并承担实现债权的费用； 三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告张刚提供抵押担保的位于武胜县房屋［不动产登记证号：川（2017）武胜不动产权第0003688号，建筑面积141.41）作为贷款抵押担保，抵押登记证号为：川（2017）武胜县不动产证明第0006681号］享有优先受偿权； 四、被告陈林、袁文君对上述债务承担连带保证责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5580元，减半收取2790元，由被告张刚、陈林、袁文君共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行已垫付，在本判决生效执行时由被告张刚、陈林、袁文君一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  李毅 二〇二〇年八月十日 书记员  谭攀