辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初4546号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行，住所地辽宁省瓦房店市西长春路183-2号，统一社会信用代码：912102810511199335。 负责人：肖长林，系该支行行长。 委托诉讼代理人：常红光，男，1970年1月21日出生，汉族，系该支行员工，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，系该支行员工，现住辽宁省大连市普兰店区。 被告:吴洪柱，男，1972年7月11日出生，现住辽宁省瓦房店市。 被告:李晋，女，1976年1月7日出生，现住辽宁省瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行（以下简称农商行岗店支行）与被告吴洪柱、李晋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常红光、董菊梅、被告吴洪柱、李晋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行岗店支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告吴洪柱、李晋偿还贷款本金3000000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（利息暂计算至2020年6月16日，暂计为76256.31元，本息暂计3076256.31元）；2、确认抵押合同有效，确认原告对被告吴洪柱拥有的位于瓦房店市的两处不动产，不动产权证号为：辽（2018)大连瓦房店市不动产权第0900XXXX号、0900XXXX号；吴洪柱与李晋共同拥有位于瓦房店市，不动产权证号为：辽（2018)大连瓦房店市不动产权第0900XXXX号。对上述抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3、判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2019年5月27日，原告与被告吴洪柱、李晋签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币3000000元，贷款期限自2019年5月27日起至2020年5月26日止，年利率7.1775%。同时，原告与被告吴洪柱、李晋签订《抵押合同》，约定被告吴洪柱拥有的位于瓦房店市的两处不动产，不动产权证号为：辽（2018)大连瓦房店市不动产权第0900XXXX号、0900XXXX号;吴洪柱与李晋共同拥有位于瓦房店市，不动产权证号为：辽（2018)大连瓦房店市不动产权第0900XXXX号，建筑面积合计370.62平方米为上述借款提供抵押担保。另被告吴洪柱、李晋签署了《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押意见书》。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行如约向被告吴洪柱、李晋发放贷款3000000元。现借款人自2020年2月21起未能偿还利息，该笔贷款已形成不良，借款人吴洪柱、李晋未能偿还我行贷款本息，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。撤回起诉状中的第3项诉讼请求,即判令被告吴洪柱、李晋对上述借款本息偿还不足部分承担连带清偿责任。 被告吴洪柱辩称，同意原告的诉讼请求，借款和抵押均属实。 被告李晋辩称，同意原告的诉讼请求，借款和抵押均属实。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1、借款合同，用以证明被告向原告借款；证据2、抵押合同，用以证明被告向原告提供抵押；证据3、借款凭证，用以证明被告向原告借款；证据4、客户申请书，用以证明被告向原告申请借款；证据5、家庭成员同意借款声明，用以证明被告及家庭成员同意借款；证据6、财产共有人同意抵押意见书，用以证明被告同意向原告提供抵押；证据7、欠息证明，用以证明被告欠息金额；证据8、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明，用以证明被告身份证明、户籍所在地、婚姻关系；证据9、不动产权证，用以证明被告向原告提供抵押的抵押物；证据10、不动产登记证明，用以证明不动产部门办理抵押登记。 被告吴洪柱、李晋对上述证据均无异议。本院经审查认为，原告提供的上述证据，客观、真实，符合证据的形式要件，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴洪柱与被告李晋于1996年1月30日登记结婚。2019年5月27日，原告与被告吴洪柱签订了《个人借款合同》（合同编号：JKHT20190043370），被告吴洪柱作为借款人、甲方，原告作为贷款人、乙方，双方约定乙方向甲方发放贷款人民币3000000元，借款用途为用于偿还JKHT20180025627合同项下所欠贷款本金，借款期限自2019年5月27日起至2020年5月26日。利率为年利率7.1775%，逾期罚息利率加收50%，对甲方在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。按月还息，到期结清本息。被告吴洪柱在甲方处签字并摁印，被告李晋在甲方配偶处签字并摁印。同日，原告与被告吴洪柱签订了《个人借款抵押合同》（合同编号：DB20190202713），被告吴洪柱作为抵押人、甲方，原告作为抵押权人、乙方，双方约定被告吴洪柱以其所有的位于瓦房店市，建筑面积为109.50平方米的房屋为债权数额900000元提供抵押担保。该房屋的产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXXX号，该房屋已办理了抵押登记，抵押权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产证明第0901XXXX号；被告吴洪柱以其所有的位于瓦房店市，建筑面积为151.62平方米的房屋为债权数额1200000元提供抵押担保。该房屋的所有权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXXX号，该房屋已办理了抵押登记，抵押权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产证明第0901XXXX号；被告吴洪柱以其与被告李晋共同共有的位于瓦房店市，建筑面积为109.50平方米的房屋为债权数额900000元提供抵押担保。该房屋的产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXXX号，该房屋已办理了抵押登记，抵押权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产证明第0901XXXX号。上述抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。被告吴洪柱在甲方处签字并摁印，被告李晋在甲方配偶处签字并摁印。 另查，被告吴洪柱、李晋均在《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押意见书》上签字并摁印，声明案涉借款由二人共同负责清偿，并承担连带保证责任，且一致同意用上述三处房屋对案涉借款提供抵押担保。 再查，原告于2019年5月29日向被告吴洪柱发放贷款3000000元。《个人借款合同》到期后，被告吴洪柱、李晋未偿还借款本金。截止至2020年6月16日，被告吴洪柱、李晋尚欠利息57415.37元，罚息18840.94元，复利0元，合计为76256.31元。 本院认为，原告农商行岗店支行与被告吴洪柱签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告吴洪柱提供贷款，被告吴洪柱作为债务人应按合同约定的还款方式和期限还款。被告吴洪柱未按约定清偿债务，已构成违约。被告李晋作为共同借款人，亦应对上述借款承担清偿责任。故对原告提出的由被告吴洪柱、李晋偿还借款本金3000000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张对涉案三处房屋享有优先受偿权问题，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，案涉三处房屋均已经进行了抵押登记，已发生抵押权效力。故原告提出对抵押物即案涉三处房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴洪柱、李晋于本判决生效之日起十日内偿还大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行借款本金3000000元、利息57415.37元、罚息18840.94元，合计为3076256.31元； 二、被告吴洪柱、李晋于本判决生效之日起十日内按《个人借款合同》约定的利率标准，偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2020年6月17日起至还清之日止的利息、罚息、复利； 三、被告吴洪柱所有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXX号的房屋；被告吴洪柱所有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXXX号的房屋；被告吴洪柱与被告李晋共同共有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第0900XXXX号的房屋。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行对上述三处房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31410元，由被告吴洪柱、李晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高 源 人民陪审员  马立芬 人民陪审员  刘 炜 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  刘 怡