江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终2043号上诉人（原审被告）：溧阳市平陵广场经营管理有限公司，住所地溧阳市平陵中路226号平陵大厦3207室。法定代表人：董金松，该公司总经理。委托诉讼代理人：马文峰，江苏慎平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜盈杉，女，1989年11月29日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：胡连新，江苏方直律师事务所律师。上诉人溧阳市平陵广场经营管理有限公司（以下简称平陵公司）因与被上诉人姜盈杉房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2019）苏0481民初8291号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。平陵公司上诉请求：1.依法确认双方合同于2018年6月6日己经解除；2.依法重新确认上诉人应付金额；3.依法重新确认诉讼费承担方式并判令被上诉人承担上诉费。事实与理由：1.上诉人与被上诉人在委托经营管理合同中约定的合同解除权是一种形成权，形成权的主要作用是使权利人可以依其单方意思表示(构成单方法律行为），就可以使民事法律关系发生、变更、消灭。也就是说，上诉人只要依据自己的单方解除合同的意思表示就可以解除合同，解除权一经做出即生效，据此，上诉人与被上诉人的合同应予2018年6月6日即行解除。而合同解除后，交还房屋是一种附随义务，而非合同解除的条件。2.即使上诉人解除合同不是形成权，只能认定为表示不再履行合同的违约行为，那么被上诉人作为合同相对方也没有尽到积极的阻止或减少损失的扩大，反而一直在放任损失的发生。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。另外，依据《江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十七条的规定，因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，承租人可以要求出租人赔偿其租金差价损失及相关费用。租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。据此，即使上诉人发出解除合同的通知是一种明示违约行为，那么上诉人也只需在承担合同解除后6个月租金的赔偿责任。综上所述，双方合同已经于2018年6月6日解除，请求贵院在查明该事实的基础上依法改判。姜盈杉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求法院维持原判。姜盈杉向一审法院起诉请求：1.平陵公司支付租金319830元及利息（其中52369元自2017年7月28日起，128381元自2018年7月28日起，139080元自2019年7月28日起，均按中国人民银行同期贷款利率150%计算至实际付清之日止）；2.平陵公司负担本案的诉讼费。一审法院经审理查明：溧阳市西大街123号407#、408#房屋登记所有人为姜盈杉。姜盈杉、平陵公司签订平陵商业广场商铺委托经营管理合同，合同约定姜盈杉将其购买的平陵商业广场西大街123号407#、408#商铺交由平陵公司经营管理，委托期限为10年，自标的商铺交付之日后两个月起计算，即从2011年7月28日起至2021年7月27日止。在委托经营的第7年满前，平陵公司有权选择是否继续执行第8年、第9年、第10年三年的委托经营，如平陵公司选择继续执行，则本合同继续履行至10年期限届满；如平陵公司选择不继续履行，则应于第七年届满之日前三个月以书面形式告知姜盈杉，本合同至委托经营的第7年满即告终止，同时视作委托经营期限届满，平陵公司应于委托经营的第7年届满之日，向姜盈杉交还标的商铺。该合同同时约定了租金支付方式和时间：1、姜盈杉考虑平陵商业广场的市场培育、招商以及平陵公司对商业广场投入的装饰装修等因素，双方商定在本合同期限之内的前五年为免租金期，姜盈杉不向平陵公司收取租金；2、委托经营的第6年的租金为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的11%即117683元；3、委托经营的第7年的租金为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的12%即128381元；4、委托经营的第8年的租金为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的13%即139080元；5、委托经营的第9年的租金为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的14%即149778元；6、委托经营的第10年的租金为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的10%即160476元；租金均应于每年的租赁期满前以现金方式向姜盈杉一次性支付。2019年11月15日，平陵公司向姜盈杉出具欠条一份，该欠条载明“平陵商业广场西大街123号407#、408#户主：姜盈杉第六年返租费104738元，已付30%，余款尚欠70%，共计73317元，按每月10%付清。在付清最后一笔10%之前，需将本欠条归还我公司”。因平陵公司未按期足额支付租金，姜盈杉遂诉至法院。一审庭审中，姜盈杉陈述称其于2019年5月17日向平陵公司发送催款函，但未提交签收情况，平陵公司称因现在公司人员混乱，无法核实是否签收的情况。平陵公司称根据合同的约定，平陵公司有权在第七年租赁期限届满前选择是否继续执行案涉合同，平陵公司于2018年6月6日向姜盈杉送达解约通知书，明确不再履行第8-10年的委托经营（邮件地址为：溧阳市，联系电话139××××8512），同时称案涉的商铺口头通知姜盈杉收取房屋，但是没有书面交付材料。姜盈杉陈述该电话号码是其本人的，地址是其外婆家的地址，并没有收到平陵公司邮寄的该份材料。平陵公司在第二次庭审中提交该EMS的邮件查询单及商品房买卖合同，显示该快件于2018年6月11日退回，邮寄的地址为姜盈杉与溧阳丰联置业发展有限公司签订合同中的地址，快件退回后没有重新邮寄过。姜盈杉对此陈述称该地址有人居住，其本人的电话也一直没有变更，平陵公司没有联系过姜盈杉。一审审理中，姜盈杉明确其诉请的期限为：第一年（合同约定的第6年）的期限是2016年7月28日-2017年7月27日，第二年（合同约定的第7年）是2017年7月28日-2018年7月27日，第三年（合同约定的第8年）是2018年7月28日-2019年7月27日；同时陈述合同约定平陵公司应当自租赁期满前向姜盈杉支付租金，所以利息的起算点均从租赁期限届满之后开始起算，因为平陵公司未按照合同约定付款，要求参照买卖合同上浮50%。即按照同期贷款利率的150%计算利息，且认可合同中对利率无约定。平陵公司对于该期限没有异议，认为无需支付第八年租金，利息请求法院依法判决。一审法院认为，姜盈杉与平陵公司签订的经营管理合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方对于平陵公司尚欠姜盈杉合同约定的第6年（2016年7月28日-2017年7月27日）租金52369元、第7年（2017年7月28日-2018年7月27日）租金128381元无异议，法院依法予以确认。双方在合同中约定平陵公司在第七年届满前可选择是否继续执行案涉经营管理合同，但需要提前以书面形式告知并在第7年届满之日向姜盈杉交还标的商铺，现平陵公司的选择不再执行案涉经营管理合同的通知并未送达姜盈杉，且案涉商铺亦未向姜盈杉交付，故姜盈杉主**陵公司支付第8年（2018年7月28日-2019年7月27日）的租金于法有据，法院依法予以支持。因平陵公司未按合同约定按时足额支付租金，故姜盈杉要求平陵公司自逾期之日起计算利息于法有据，结合双方的合同，对于姜盈杉主张的利息法院依法调整为：以52369元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。以128381元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。以139080元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：一、溧阳市平陵广场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向姜盈杉支付第6年尚欠租金52369元及利息（以52369元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。二、溧阳市平陵广场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向姜盈杉支付第7年租金128381元及利息（以128381元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。三、溧阳市平陵广场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向姜盈杉支付第8年租金139080元及利息（以139080元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。如果未按判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6098元，减半收取3049元，由平陵公司负担。二审中，双方均未提交新的证据。二审经审理查明的本案事实与一审相一致，本院依法予以确认。本院认为，双方签订的商铺委托经营管理合同合法有效。在合同第4条第2项约定平陵公司在委托经营第7年届满前有权选择是否继续执行第8年、第9年、第10年三年的委托经营，并明确如平陵公司选择不继续执行，则应于第7年届满之日前三个月以书面形式告知姜盈杉。现平陵公司称其于2018年6月6日向姜盈杉送达通知，明确不再履行第8-10年的委托经营。对此，姑且不论姜盈杉是否收到该通知，因双方合同约定的委托经营的第7年的期限为2017年7月28日至2018年7月27日，故平陵公司书面通知姜盈杉不继续执行第8-10年委托经营的最后截止时间应为2017年4月28日，现平陵公司并未在合同约定的期限内进行选择并告知姜盈杉，故平陵公司2018年6月6日的通知行为并不能产生终止双方之间的商铺委托经营管理合同的法律效果，双方的商铺委托经营管理合同应继续履行，故一审判决平陵公司支付姜盈杉到期的租金及利息，于法有据。综上所述，上诉人平陵公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6098元，由上诉人平陵公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘岳庆审判员  罗希夷审判员  王 莹二〇二〇年八月七日书记员  陆岷孜