北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终7079号上诉人（原审被告）：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。法定代表人：孙雅芹，总经理。委托诉讼代理人：王爱杰，男，北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司部门经理。被上诉人（原审原告）：张雪英，女，1973年1月13日出生，汉族，住北京市房山区。原审被告：王爱杰，男，1989年1月10日出生，汉族，北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司部门经理，住北京市房山区。上诉人北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司因与被上诉人张雪英、原审被告王爱杰居间合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2019）京0111民初26900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司（下称昊鑫伟业经纪公司）上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判驳回张雪英的全部诉讼请求，并由其承担本案的诉讼费用。事实和理由：一审认定事实不清，没有找到真正该退还款项的人，本案的关键人刘维未到场。根据2018年6月3日张雪英与任美霞、张进兵签订的《北京市存量房屋买卖合同》，由于税费过高，张雪英找人代办，办理人是刘维，张雪英不放心，所以把钱打到王爱杰的账户，王爱杰直接把钱转给了刘维，因此张雪英应当向刘维索要剩余费用。张雪英辩称，同意一审判决，不同意昊鑫伟业经纪公司的上诉请求。因为我是和昊鑫伟业经纪公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》，而且我的多次转账都是转给昊鑫伟业经纪公司的部门经理王爱杰的账户中，至于昊鑫伟业经纪公司所说的关键人刘维我并不认识。张雪英向一审法院起诉请求：1、判令昊鑫伟业经纪公司及王爱杰返还91072．69元购房代缴税费款；2、判令昊鑫伟业经纪公司及王爱杰以91072．69元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2018年12月6日至实际返还之日止的利息；3、诉讼费由昊鑫伟业经纪公司及王爱杰负担。一审法院认定事实：王爱杰系昊鑫伟业经纪公司职员。2018年6月3日，张雪英（买受人）与案外人仁美霞（出卖人）经昊鑫伟业经纪公司（居间方）居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定，居间方接受买、卖双方委托完成以下工作：促成买卖双方签订合同，出卖人、买受人及居间方三方签订合同后直至该房屋所有权由出卖人转移至买受人且出卖人拿到全部购房款、买受人取得该房屋的使用权即视为交易完毕，居间方完成相关的居间服务；居间方代为保管买受人所付购房定金及相关费用直至交易完毕；指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜。买受人应向居间方支付的费用：居间服务费66000元；过户服务费2000元，买受人应向有关部门支付的费用包括契税、印花税、土地增值税、贷款手续费、评估费、抵押登记费及不动产权证工本费。上述费用的支付时间为合同签订之日，居间服务费不含贷款代办费、代收过户服务费及房屋交验费……合同还约定了各方其他权利义务；王爱杰在居间方分公司经理处签字。合同签订后，张雪英交纳了45000元居间服务费。后张雪英分别于2018年8月3日、2018年12月2日及2018年12月3日通过微信转账给付王爱杰10000元（备注：房产过户税）、1000元（备注：过户交房手续费）及5元（备注：印花税）；于2018年8月27日向王爱杰转账150000元。张雪英称其向王爱杰给付的160000元系受王爱杰指示支付的办理过户应缴纳的税费，昊鑫伟业经纪公司与王爱杰不予认可，辩称开始为张雪英提供服务的是刘维，王爱杰收到上述费用后即转账给刘维，王爱杰只是介绍人，其介绍行为与昊鑫伟业经纪公司无关，但其未提供充分证据证明该主张，且张雪英不予认可，称以为刘维系昊鑫伟业经纪公司工作人员。双方均称无法向法院提供刘维的联系方式。2018年11月18日，张雪英与案外人任美霞签订协议书，载明，“经买卖双方协商同意，合同号F0000166北京市存量房屋买卖合同，苏庄一里22号楼4单元502号，房屋的过户及缴税手续由＿移交于昊鑫伟业经纪公司，买卖双方配合提交相关过户材料以及缴税材料”。昊鑫伟业经纪公司及王爱杰称2018年11月18日，张雪英才将房屋的过户及缴税手续移交于昊鑫伟业经纪公司。经询问，张雪英称其在签署上述协议书时即存在异议，但昊鑫伟业经纪公司工作人员要求其必须签署。2018年12月5日，张雪英缴纳了案涉房产的增值税。同日，国家税务总局北京市房山区税务局就案涉房产出具完税证明，该房产缴纳契税18927．31元。庭审中，张雪英自述2018年12月5日，刘维向其退款50000元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，昊鑫伟业经纪公司接受张雪英委托，促成张雪英与案外人任美霞签订《北京市存量房屋买卖合同》，张雪英与昊鑫伟业经纪公司之间存在居间合同关系。合同约定昊鑫伟业经纪公司有指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜的义务，同时约定过户服务费2000元，根据查明事实，张雪英给付王爱杰160005元用于税费缴纳，并给付1000元过户服务费，张雪英也将过户及缴税手续移交于昊鑫伟业经纪公司，综合上述事实，结合当事人陈述，法院认定昊鑫伟业经纪公司为张雪英提供了办理过户服务，王爱杰收取缴纳税费的费用及过户服务费的行为应为职务行为，其行为后果应由昊鑫伟业经纪公司承担。故昊鑫伟业经纪公司收取了过户服务费，应当为张雪英提供服务，昊鑫伟业经纪公司与王爱杰自认案涉房产应当缴纳的税费即契税、增值税及印花税，现有证据表明案涉房产办理过户缴纳了契税、增值税及印花税，其中增值税由张雪英缴纳，缴纳契税及印花税应当支出18932．31元，昊鑫伟业经纪公司多收取的部分应当返还给张雪英。综上，扣除刘维已返还的50000元，现张雪英要求昊鑫伟业经纪公司返还91072．69元，具有事实基础，法院予以支持，如果昊鑫伟业经纪公司有证据证明其代缴了其他税费可以另行解决。由于王爱杰收取代缴税费的行为为职务行为，张雪英要求王爱杰返还税费款，依据不足，法院不予支持。张雪英要求昊鑫伟业经纪公司与王爱杰支付利息，于法无据，法院不予支持。昊鑫伟业经纪公司与王爱杰辩称的张雪英诉求的费用都是张雪英与案外人刘维之间的交易，与昊鑫伟业经纪公司及王爱杰均没有关系，未提供充分证据证明，法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，一审法院2020年6月判决如下：一、北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还张雪英购房代缴税费款91072．69元。二、驳回张雪英其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。昊鑫伟业经纪公司接受张雪英委托，促成张雪英与案外人任美霞签订《北京市存量房屋买卖合同》，张雪英与昊鑫伟业经纪公司之间存在居间合同关系。合同约定昊鑫伟业经纪公司有指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜的义务，同时约定过户服务费2000元，根据查明事实，张雪英给付王爱杰160005元用于税费缴纳，并给付1000元过户服务费，张雪英也将过户及缴税手续移交到昊鑫伟业经纪公司。王爱杰收取缴纳税费的费用及过户服务费的行为应为职务行为，其行为后果应由昊鑫伟业经纪公司承担。现有证据表明案涉房产办理过户缴纳了契税、增值税及印花税，其中增值税由张雪英缴纳，缴纳契税及印花税应当支出18932．31元，昊鑫伟业经纪公司多收取的费用应当返还给张雪英。扣除刘维已返还的50000元，现张雪英要求昊鑫伟业经纪公司返还91072．69元。昊鑫伟业经纪公司上诉称该笔款项应由案外人刘维返还，但不能提供证据证明刘维与张雪英之间存在直接的债权债务关系，如果昊鑫伟业经纪公司有证据证明其代缴了其他税费可以另行解决。综上所述，昊鑫伟业经纪公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持；一审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2076元，由北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 王艳芳审 判 员 王 元二〇二〇年八月四日法官助理 朱鑫壤书 记 员 弓梓瑄