广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初4758号原告：曾建东，男，1980年11月4日出生，汉族，住湖北省广水市。委托代理人：郑晓波，广东鼎方律师事务所律师。被告：广州保鑫房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街香山大道2号。法定代表人：刘颖川，该公司董事长。被告：广东保利房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场22楼。法定代表人：刘颖川，该公司董事长。上述两被告的共同委托代理人：谭子毅，广东四方三和律师事务所律师。上述两被告的共同委托代理人：殷昌勇，广东四方三和律师事务所律师。原告曾建东诉被告广州保鑫房地产开发有限公司、广东保利房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序独任审理，并于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告曾建东及其委托代理人郑晓波、被告广州保鑫房地产开发有限公司、广东保利房地产开发有限公司的共同委托代理人谭子毅、殷昌勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾建东向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告双倍定金差额120000元；2、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月31日，被告广州保鑫房地产开发有限公司就其开发的保利i立方小区商品房（国土局登记名称为保利立方花园）公开发售，原告经其销售人员介绍推荐，预购9栋309房，建筑面积91.4平方米，折后总价906384元，折后单价9852元/m2。原告随后按销售人员的指示，通过案外人平安好房（上海）电子商务有限公司的第三方交易平台“平安好房”缴纳了定金12万元。缴纳定金后，因被告广州保鑫房地产开发有限公司原因，一直未能通知就该房进行网签。2017年2月13日，其销售人员通知原告定金被挞定了。原告表示不能理解，并到广州市国土资源局网站查询该楼盘信息，发现并无309号房，且所有房屋均已销售，因此质疑被告存在欺诈行为，后被告广州保鑫房地产开发有限公司将定金12万元退还给原告。原告认为，被告广州保鑫房地产开发有限公司虚构房源并收取定金，且因其的原因最终未能签订商品房买卖合同，构成违约，根据定金罚则，应向原告双方返还定金，现其仅支付了一倍定金，依法应支付原告双方定金的差额12万元，另，被告广东保利房地产开发有限公司系被告广州保鑫房地产开发有限公司独资股东，依法应承担连带责任。为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告广州保鑫房地产开发有限公司答辩称：同意原告诉讼请求。原、被告双方未能签订涉案房屋的商品房买卖合同是原告未能按时签约导致的；原、被告已对涉案款项进行协商，最终以我方退还原告12万元款项的方式解决双方的事宜。现原告主张我方另行支付12万元的诉讼请求并无依据。为此，请求法院查明案件事实，驳回原告诉讼请求。被告广东保利房地产开发有限公司答辩称：我方不同意原告的诉求。本案与我方无关，合同的签署及款项支付均与我方无关，原告起诉我方，主体不适格，请法院驳回原告对我方的起诉。经审理查明：2016年7月19日，原告向平安好房电子平台存入2万元。2016年7月31日，原告为享受由被告广州保鑫房地产开发有限公司开发的位于广州市增城区永宁大道保利i立方的购房优惠，确定购买平安好房（上海）电子商务有限公司推出的认购2万元货币基金理财产品款项抵10万元房价优惠的产品。原告在平安好房（上海）电子商务有限公司出具的《平安好房保利i立方好房保产品说明》上签名确认，该说明载明原告意向定制9B栋309房，建筑面积91.4M2，该单位的销售原价为1037296元，还载明特别提示：本说明并非任何具有法律约束力的《商品房预售合同》或《商品房销售合同》或我司做出的优惠购房承诺或保证，并受限于保利地产履行承诺。客户最终认购物业项目的商业及法律条款和条件应以客户签署的具有法律约束力的《商品房预售合同》或《商品房销售合同》为准。本说明并非任何权利凭证等。平安好房（上海）电子商务有限公司向原告提供的优惠卡的申请人须知载明：申请人自愿购买“平安好房保利·i立方好房宝”货币基金理财产品10万元享受99折优惠活动，该单位付款方式为公积金享98折，并享受优惠好房宝理财诚意登记折扣扣减10万元，折后总价906384，折后单价9852（签约时折后单价不变，总价以折后单价乘以房管局测绘面积为准）；同时载明，规定时间内办理预选手续可享有所有预选折扣，在发出正式通知后规定时间内到项目销售中心/签约中心完成认购书及买卖合同签订，才可享有所有预选折扣。还载明了其他内容。原告作为申请人在该须知上签名确认。2016年8月3日，原告再次向平安好房电子平台存入10万元。2016年12月18日，原告将存入平安好房电子平台的上述款项划入了被告广州保鑫房地产开发有限公司银行账户。2016年10月27日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告保利i立方预计下月中旬签约；后，原告告知被告广州保鑫房地产开发有限公司其不准备买了，并询问是否可以接受朋友购买其订购的那套，2016年11月23日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告不能改名，同时告知原告目前房价已经涨到150000了，月底开卖有可能160000起，还告知原告退房很容易，退了就要不回来了；2016年12月4日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告9栋的签约时间为2017年1月8、9、10号；原告询问签约时间能否迟延至月底，及最长可以迟延到什么时候，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员仅回复原告到时候帮你问。2016年12月27日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员询问原告想什么时候签约，原告回复最好3月初，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员回复可以去申请，行不行再回复；2017年1月20日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告如不在2017年1月21日签约按挞定退房处理。2017年2月6日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告房子没有挞定，并告知原告尽量早点签约，但告知原告现在不能定，十五后再通知原告，2017年2月13日，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员告知原告房屋已经挞定了。原、被告双方至今未就涉案的房产签订买卖合同，并陈述其2017年1月20日已经在湖北老家准备过春节，但是原告确认其在之前并未告知被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员需回湖北老家过春节。2017年5月22日，原告与被告广州保鑫房地产开发有限公司签订《退款协议书》，约定被告广州保鑫房地产开发有限公司退还原告购买了保利i立方花园9-11-303单位的定金12万元，现原告已收到上述退还的12万元。原告陈述9B栋309房系虚构的房源；被告广州保鑫房地产开发有限公司陈述9B栋309房系其在未取得预售许可证情况下临时自编的，现该房源的正式编号是9-11-303。另，涉案楼盘第9栋商品房预售许可证发证日期为2016年11月25日。被告广州保鑫房地产开发有限公司系一人有限责任公司，其股东为被告广东保利房地产开发有限公司。本院认为：一般而言，正式即具有法律登记意义房号的确定应以取得预售许可证为前提，而原告在平安好房（上海）电子商务有限公司出具的文件上签名确认时涉案房屋并未取得预售许可证，故原告在平安好房（上海）电子商务有限公司处定制的9B栋309房并不一定系涉案房屋销售时正式的对外正式房号；同时，平安好房（上海）电子商务有限公司向原告出具的《平安好房保利i立方好房保产品说明》明确说明客户最终认购物业项目的商业及法律条款和条件应以客户签署的具有法律约束力的《商品房预售合同》或《商品房销售合同》为准，故原告对正式房号的确定应以《商品房预售合同》或《商品房销售合同》为准的事实应当知晓。现原、被告双方并未签订《商品房预售合同》或《商品房销售合同》，且原告亦未提供证据证实两被告就原告定制的涉案楼盘9B栋309房的房号向原告作出过承诺，为此，原告以被告在取得预售许可证前确定的房号为由，提出两被告提供虚假房源的主张，本院不予确认。被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员与原告间的对话，反映了原告与被告广州保鑫房地产开发有限公司就购买涉案房屋进行了多次的沟通，且被告广州保鑫房地产开发有限公司至少两次明确告知了原告签约时间，同时告知了相应的后果，但是原告均未按照确定的时间前往被告处签约，即便在2017年1月21日之后，原告与被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员就其购买定制的房屋进行沟通时，被告广州保鑫房地产开发有限公司销售人员亦未明确告知其可以签约，为此，原告并未无证据证明被告广州保鑫房地产开发有限公司就涉案房屋出售过程中存在缔约过失或违约的行为，故原告未能实际购买涉案房屋的后果不能归责于被告，被告广州保鑫房地产开发有限公司无需就原告未能购买涉案房屋承担责任。综上，原告要求两被告赔偿双倍定金差额120000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曾建东的诉讼请求。案件受理费1350元，由原告曾建东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭碧波二〇一七年九月三十日书记员  成映思附本判决相关法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。