山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0830民初3292号原告：山东汶上农村商业银行股份有限公司，住所地为山东省汶上县中都大街88号，统一社会信用代码为91370800MA3C838N4N。法定代表人：张志同，董事长。委托诉讼代理人：师猛猛，男，1979年11月9日出生，汉族，公司职工，现住山东省汶上县。被告：夏珊珊，女，1985年11月1日出生，汉族，居民，现住山东省汶上县。被告：李茂建，男，1981年8月30日出生，汉族，居民，现住山东省汶上县。被告：李培金，男，1956年10月11日出生，汉族，居民，现住山东省汶上县。被告：袁桂芬，女，1954年12月27日出生，汉族，居民，现住山东省汶上县。被告：汶上县三元通蓝海商贸有限公司，住所地山东省汶上县环城路西侧。法定代表人：李茂建，执行董事兼总经理。原告山东汶上农村商业银行股份有限公司与被告夏珊珊、李培金、李茂建、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人师猛猛、被告李培金到庭参加诉讼，被告夏珊珊、李茂建、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司法定代表人李茂建经传票传唤,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东汶上农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告夏珊珊、李培金、李茂建、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司偿还借款本金23000000元及利息279399.77元；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年6月28日，原告与被告夏珊珊签订《借款合同》，合同约定：被告夏珊珊借款23000000元；借款用途为承接债务；借款期限为2016年6月28日至2017年6月15日；借款利率为固定利率，按借款发放日基准利率上浮50%；还款方式为按月还息，到期还本；借款人逾期还款，逾期利率按借款利率上浮50%；2016年6月28日，被告李培金、李茂建与原告签订《保证合同》，合同约定：李培金、李茂建为夏珊珊的借款提供连带责任保证，担保的主债权为借款本金23000000元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年6月28日，被告李培金、袁桂芬与原告签订《抵押合同》，合同约定：李培金、袁桂芬用位于汶上县西侧的门面房（房产证号为汶房字××号，评估价值为12532400元）为夏珊珊提供抵押担保；被担保的主债权是借款本金8700000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年6月28日，被告李培金办理了抵押登记，抵押期间为2016年6月28日至借款本息全部归还之日。2016年6月28日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司用位于汶上县兖梁公路以北、汶上镇柳行生产路以西的房地产（房产证号为汶上县房产证字第××号，评估价值为7199000元）为夏珊珊借款提供抵押担保；被担保的主债权额是本金4300000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年6月28日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司办理了抵押登记，抵押期间为2016年6月28日至借款本息全部归还之日。2016年6月28日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司用位于汶上县兖梁公路以北、汶上镇柳行生产路以西的房地产（房产证号为汶上县房产证字第××号，评估价值为6527322元）为夏珊珊借款提供抵押担保；被担保主债权额是本金4300000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年6月28日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司办理了抵押登记，抵押期间为2016年6月28日至借款本息全部归还之日。2016年6月28日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司用位于汶上县兖梁公路以北、汶上镇柳行生产路以西的房地产（土地证号为汶国用（2011）第083008000755号，评估价值为9972400元）为夏珊珊借款提供抵押担保；被担保的主债权额是本金5700000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年6月30日，被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司办理了抵押登记，抵押期间为2016年6月28日至借款本息全部归还之日。2016年6月26日，夏珊珊、李茂建、李培金、袁桂芬与原告签订《借款人配偶财产共有人还款承诺书》、《保证人配偶财产共有人还款承诺书》、《抵押人及财产共有人同意抵押声明》。2016年6月30日，原告分三次向被告夏珊珊发放借款5000000元、5000000元、13000000元，共计23000000元。2017年6月15日借款到期后，被告夏珊珊未归还借款本金。至2017年6月20日，被告共欠借款本金23000000元、利息279399.77元。原告提交《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》四份、《个人担保承诺书》、《借款人配偶财产共有人还款承诺书》、《保证人配偶财产共有人还款承诺书》、《抵押人及财产共有人同意抵押声明》、《抵押登记证书》四份、《放款凭证》、贷款结算明细，证明其主张。被告李培金承认原告所主张的事实，且对原告提交的证据没有提出异议。被告夏珊珊、李茂建、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。本院认为，原告提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《个人担保承诺书》、《借款人配偶财产共有人还款承诺书》、《保证人配偶财产共有人还款承诺书》、《抵押人及财产共有人同意抵押声明》、《抵押登记证书》、《放款凭证》、贷款结算明细，证据具有合法性、真实性、与本案有关联，本院确认上述证据的证据效力。原告主张的事实，证据充分，本院予以确认。原告主张被告夏珊珊清偿借款本息以及被告李茂建、李培金对被告夏珊珊的借款承担连带保证责任，本院予以支持；被告李茂建承诺以夫妻共同财产对借款承担清偿责任，是共同债务人，且约定承担连带责任，原告主张被告李茂建以夫妻共同财产偿还借款本息，本院予以支持；被告袁桂芬承诺以夫妻共同财产与被告李培金共同承担连带保证责任，是共同债务人，依法应承担连带责任；原告主张对被告李培金、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司所抵押的房地产变现款享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏珊珊于本判决生效之日起15日内偿还原告借款本金23000000元及利息279399.77元（利息计算至2017年6月20日。自2017年6月21日起至判决生效应清偿之日止的利息另行计算)；二、被告李茂建对上述第一项债务以夫妻共同财产承担连带清偿责任，以全部财产承担连带保证责任；三、原告山东汶上农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告李培金、袁桂芬位于汶上县西侧的房产（房产证号码为汶房字第××号）依法享有优先受偿权；四、原告山东汶上农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告汶上县三元通蓝海商贸有限公司位于汶上县城区兖梁公路以北、汶上镇柳杭村生产路以西的房地产（房产证号码为汶上县房权证字第××号、汶上县房权证字第××号的房产，土地使用权证号码为汶国用（2011）第083008000755号的土地）依法享有优先受偿权；五、被告李培金、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司对上述第一项债务承担担保责任后，有权向被告夏珊珊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158197元、保全申请费5000元，均由被告夏珊珊、李茂建、李培金、袁桂芬、汶上县三元通蓝海商贸有限公司负担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  程 敏审 判 员  高玉环人民陪审员  王春芳二〇一七年书记员邓雪妹