安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1282民初1892号 原告（反诉被告）：于胜林,男,1976年1月17日出生,汉族，安徽省界首市人，农民，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王坦，安徽星驰律师事务所（实习）律师。 被告（反诉原告）：界首市大黄镇筛子李村民委员会。住所地：界首市大黄镇筛子李行政村。 法定代表人：唐朝印，主任。 委托诉讼代理人：苏朋才，安徽法卫律师事务所律师。 原告（反诉被告）于胜林与被告（反诉原告）界首市大黄镇筛子李村民委员会租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张涛适用简易程序独任审判,于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于胜林及其委托诉讼代理人李安、王坦；被告（反诉原告）界首市大黄镇筛子李村民委员会及其委托诉讼代理人苏朋才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于胜林向本院提出的诉讼请求是：1、依法解除原告与被告2016年7月6日签订的土地租赁协议，并判令被告返还租赁原告的筛子李大队部南路东的四亩土地。2、判令被告向原告支付3000元土地租金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年1月1日，原告与被告签订土地租赁协议，约定：被告将位于筛子李西片大队部南路东一块四亩预留地（产权归筛子李行政村）以每年600元的价格租给原告使用。合同签订后，原告按约履行。2016年7月6日，原、被告再次签订合同，根据合同约定，被告以每年3000元的价格返租原告此片土地，并约定赔偿原告此时此片土地上30棵树木600元。合同并约定被告应于每年7月6日将本年土地租金打入原告账户，到期被告不履行，原告可以解除合同。2017年7月6日，按合同约定，被告应将上一年的土地租金给付原告，然而，合同约定的履行期限届满，被告并未按合同履行。据此，提起诉讼。 被告界首市大黄镇筛子李村民委员会辩称，2016年7月6日，被告与原告签订了一份土地租赁协议，约定原告将四亩土地租赁给被告使用，每年租金3000元，租期10年。合同生效后，被告按约定支付了树木损失费600元，但原告没有按照约定把四亩土地交给被告使用，只给了被告大约二亩土地。目前，原告搭建的棚子仍然存在。为此，被告提出三点意见：1、被告同意解除与原告于2016年7月6日签订的土地租赁协议。2、被告不支付3000元的租赁费用。3、原告承担本案诉讼费用。 反诉原告界首市大镇筛子李村民委员会向本院提出的诉讼请求是：1、依法解除反诉原告与反诉被告于2009年签订的土地租赁合同书。2、判令反诉被告向反诉原告支付土地租赁费用3350元（2012年至2017年）。3、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年1月，反诉原告与反诉被告签订了一份土地租赁合同，约定反诉原告将四亩预留地租赁给反诉被告使用，每亩土地每年租金150元，合计每年600元。合同生效后，反诉被告按时支付了2010年和2011年的租赁费用。自2012年起，反诉被告再没有支付租赁费用。同时，反诉被告还把该地租赁给了“宏伟”等二人办厂洗料子，反诉被告违反了合同义务。为此提起反诉。 反诉被告于胜林辩称，1、截止到现在，反诉被告并没有拖欠反诉原告土地租赁费用。反诉被告曾支付了2009年至2013年的租金。截止2013年初，反诉被告已经连续支付租金2400元。按照合同约定每年应支付租金600元，反诉被告给付的租金足以抵至2014年初。2、反诉被告又支付了2014年以后的租金。2014年以后，反诉被告因为生意常年在外，一直没能抽出时间给付租金。2017年7月9日，反诉被告外出归来，村民代表李某1、李某2找到反诉被告，要求支付2014年以后的租金，当时由于反诉被告现金不足且行政村与反诉被告签订的土地租赁合同约定的租金也已经到期，反诉被告支付了土地租金1600并提出不足部分用返租租金抵销。李某1等人收到钱后给反诉被告出具收条一张。2、反诉原告诉说反诉被告将土地转租的事实与事实不符。事实上，反诉被告未将土地转租他人。综上，请依法驳回反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）于胜林为支持自己诉讼请求所依据的事实及支持反驳反诉原告的理由，向本院提供如下证据：1、原告于胜林的身份证复印件，证明原告自然人的身份和诉讼主体资格。2、2009年1月1日的合同书复印件，证明原被告签订合同的事实。3、2016年7月6日的土地协议书复印件，证明2016年签订的合同及合同内容。4、收据复印件一份，证明原被告签订土地租赁协议后，原告已经按约交付2014年-2015年的土地租金，并没有被告所说的未交租金。 被告（反诉原告）界首市大黄镇筛子李村民委员会为支持反驳原告的理由及为支持自己反诉请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、反诉原告与反诉被告2009年1月1日签订的合同书，证明①双方之间签订土地租赁合同的事实；②证明每年租金共600元的事实；③证明反诉被告每年支付一次租金的事实。2、照片两张，证明反诉被告于胜林没有按照约定交付四亩地。3、申请证人李某1、李某2出庭作证，证明反诉被告没有按照2009年约定一年一付租金，并证明反诉被告在租赁期间违反约定把四亩土地租给宏伟办塑料厂以及收据是李某2写过丢掉的，原件在李某2处保管。（该两位证人因出庭时未带身份证且反诉被告不予认可，而退出法庭。） 根据原告（反诉被告）及被告（反诉原告）提供的证据，本院确认如下事实，原告于胜林于2009年1月1日与被告界首市大黄镇筛子李村民委员会签订《合同书》，双方约定：“筛子李西片预留地4亩，产权归行政村所有，承包给于胜林养牛场专用，合同期限从2009年1月1日起为三十年，包地款一年一付，每亩租金150元，每年600元，不准起土，合同之日起生效。”合同生效后，原告按时向被告支付了2012年之前的土地租赁费用。2017年7月9日，村民代表李某1及李某2为原告于胜林出具收据载明“收筛子李预留地款亩200一共1600元，收（款）人李某1、李某2”。 2016年7月6日，原告于胜林与被告界首市大黄镇筛子李村民委员会又签订了《土地协议书》内容是“1、地点筛子李大队部南路东路；2、总地面积四亩地；3、树共30棵，赔损失费600元；4、土地租期时间共10年，每年3000元；5、土地租金每年7月6日打入于胜林卡中，如不打入卡中，终止合同；6、如以后有围墙，乙方（筛子李村民委员会）不愿使用围墙属甲方（于胜林）所有；7、有房两间，一圈围墙；8、租期时间从2016-7-6至2026-7-6协议书生效。”按照该份《土地协议书》的约定，界首市大黄镇筛子李村民委员会支付了树木损失费600元，但未按照约定向于胜林支付所约定的租金3000元。 本院认为,原告于胜林与被告界首市大黄镇筛子李村民委员会2009年1月1日签订的《合同书》以及2016年7月6日又签订的《土地协议书》，该两份协议书的基本内容均不违反法律、行政法规的规定，也是双方当事人的真实意思表示，均为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，本院确认双方当事人签订的2009年1月1日的《合同书》中约定的“三十年”中所超过的十年无效。本案中，首先，关于原告主张依法解除与被告2016年7月6日签订的土地租赁协议，并判令被告返还租赁原告的筛子李大队部南路东的四亩土地的问题。被告界首市大黄镇筛子李村民委员会在提供答辩状时，同意解除其与原告于胜林2016年7月6日签订的《土地协议书》，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，对原告于胜林主张解除其与被告界首市大黄镇筛子李村民委员会2016年7月6日签订的《土地协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告于胜林主张被告返还租赁原告的筛子李大队部南路东的四亩土地的诉讼请求，被告界首市大黄镇筛子李村民委员会答辩时称“原告没有按照约定把四亩土地交给被告使用，只给了被告大约二亩土地。”虽然被告界首市大黄镇筛子李村民委员会为证明自己反驳的理由，向本院提供了两张照片予以佐证，但该两张照片仅能证明其所租土地上房屋及围墙的现状，并不能证明原告于胜林尚有二亩土地未有交付的事实，因此对被告界首市大黄镇筛子李村民委员会的辩称，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，在解除双方签订的《土地协议书》的情况下，被告界首市大黄镇筛子李村民委员会应将其反租的四亩预留地返还给原告于胜林，故对原告于胜林的该项诉讼请求，本院予以支持。 其次，关于原告于胜林主张判令被告支付3000元土地租金的问题。庭审中，被告界首市大黄镇筛子李村民委员承认2016年至2017年的土地租金3000元未有支付给原告于胜林，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告界首市大黄镇筛子李村民委员应当支付原告于胜林一年的租金3000元，因此，对原告于胜林的该项诉讼请求本院予以支持。 第三，关于反诉原告界首市大黄镇筛子李村民委员会主张依法解除与反诉被告2009年签订的《合同书》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，反诉原告在反诉状中称“自2012年起，反诉被告再没有支付租赁费用。”但反诉被告提供的由李某1、李某2出具的收条，能够证明反诉被告支付租金的事实，而对反诉被告提供的收取租金的收据，反诉原告没有提供相应的证据予以推翻，因此反诉原告主张解除与反诉被告2009年签订的《合同书》的诉讼请求，本院不予支持。 第四、关于反诉原告界首市大黄镇筛子李村民委员会主张反诉被告向反诉原告支付土地租赁费用3350元（2012年至2017年）的问题。本案中，按照双方在《合同书》中的约定，反诉被告每年应交土地租金600元，反诉原告在反诉状中已经认可，反诉被告所交付的土地租金至2012年以前，自2012年至2017年，反诉被告应交付的土地租金为3000元（600元/年×5年），扣除反诉被告已经支付的1600元，反诉被告应交土地租金1400元，因此对反诉原告所主张的该项诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定,判决如下: 一、解除原告于胜林与被告界首市大黄镇筛子李村民委员会2016年7月6日签订的《土地协议书》。 二、被告界首市大黄镇筛子李村民委员于本判决发生法律效力三十日内返还原告于胜林位于界首市亩预留地。 三、被告界首市大黄镇筛子李村民委员于本判决发生法律效力后十日内支付原告于胜林一年的租金3000元。 四、反诉被告于胜林于本判决发生法律效力后十日内支付反诉原告界首市大黄镇筛子李村民委员会2012年至2017年的土地租金1400元。 五、驳回反诉原告界首市大镇筛子李村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告界首市大镇筛子李村民委员会承担；反诉案件受理费25元，由反诉原告界首市大镇筛子李村民委员会承担10元，反诉被告于胜林承担15元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇一七年九月十五日 书记员  李婧