贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初2165号 原告:交通银行股份有限公司遵义分行,住所地遵义市红花岗区中华南路110号。 负责人：梁蔚，行长。 委托诉讼代理人：张军，男，该银行员工。 委托诉讼代理人：张羿，男，该银行员工。 被告：申秀丽，女，1981年11月13日生，仡佬族，住遵义市红花岗区。 被告：曾继，男，1982年1月12日生，苗族，住遵义市红花岗区。 原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称“交通银行遵义分行”）与被告曾继、申秀丽金融借款纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行遵义分行的委托诉讼代理人张羿到庭参加了诉讼。被告曾继、申秀丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金68533.28元，利息4956.58元及罚息1027.26元，并支付从2017年8月15日起至实际付清本息之日止的逾期罚款利息；3.确认原告对“遵房他权他字第××号”他项权证项下的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费及为实现债权而产生的其他费用由被告承担。事实与理由:2006年11月13日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：“被告向原告贷款人民币12.7万元用于购置位于遵义市住房，贷款期限180个月，从2006年11月23日起至2021年11月23日止，贷款月利率为3.470833‰；逾期还款罚息月利率为合同约定月利率上浮30%。”合同第十六条约定：“出现下列任何一情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：…（2）被告违反本合同的约定”。合同第17.2款约定：“被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款，并于2006年11月17日办理了“遵房他权他字第××号”房产抵押预告登记。但被告自2015年5月23日起就多次逾期未履行还款义务，违反了合同约定。原告认为，被告违约，可以根据《个人房产抵押贷款合同》第十六条第一款第二项、第十七条第二款的约定，宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款，并承担案件的诉讼费用。 被告申秀丽、曾继未作答辩。 本案经审理认定事实如下：1.被告申秀丽与原告交通银行遵义分行于2006年11月13日签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定原告交通银行遵义分行向被告申秀丽发放贷款127000元用于购置房产，授信期限为15年。贷款月利率为4.845‰。合同项下贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整法定利率的：贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率。贷款期限内接受贷款一方使用等额本息还款法还款，还款日为放款日的对应日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按照合同约定用途使用贷款的，原告按逾期利息或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2.被告申秀丽与被告曾继于2002年12月18日登记结婚，双方向原告作出承诺贷款本息由二被告共同承担。2006年11月17日被告申秀丽、曾继将其共有的位于遵义市红花岗区房屋抵押给原告交通银行遵义分行，并办理了遵房他权字第××号房屋他项权证。原告交通银行遵义分行于2006年11月21日为被告申秀丽、曾继发放贷款127000元。3.被告申秀丽、曾继自2015年5月起多次逾期未履行还款义务，至2017年8月14日止，被告欠原告本金合计68533.28元，利息总计6427.54元，罚息等共计1324.27元。 上述事实，有《交通银行个人房产贷款申请表》一份、《个人住房抵押贷款合同》一份、抵押物清单及他项权证一份、放款凭证一份予以佐证，足以证明。 本院认为，被告申秀丽、曾继经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告交通银行遵义分行在庭审中所举的证据进行质证的权利，被告申秀丽、曾继应当自行承担由此产生的不利后果。原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告申秀丽签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约发放了贷款，被告未按约定履行还款付息义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告请求解除与被告申秀丽于2006年11月13日签订的《个人住房抵押贷款合同》的诉请，本院予以支持。被告申秀丽与被告曾继在夫妻关系存续期间向原告交通银行遵义分行贷款，且被告曾继明确表示愿意共同承担贷款本息，被告曾继应当认定为共同债务人。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告申秀丽、曾继偿还贷款本金68533.28元、利息6427.54元及罚息1324.27元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付自2017年8月15日起至实际付清本息之日止的逾期付款罚息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院支持从2017年8月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算的利息。被告申秀丽、曾继将其共同所有的位于遵义市红花岗区房屋抵押给原告交通银行遵义分行，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的时限抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿”之规定，对原告交通银行遵义分行请求确认原告对“遵房他权他字第××号”他项权证项下的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告申秀丽、曾继经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告申秀丽于2006年11月13日签订的《个人住房抵押贷款合同》； 二、被告申秀丽、曾继于本判决生效之日起三日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款68533.28元、利息6427.54元及罚息1324.27元（至2017年8月14日止），并支付从2017年8月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算的利息； 三.原告交通银行股份有限公司遵义分行对遵房他权他字第××号他项权证项下的房屋享有优先受偿权； 四.驳回原告交通银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1780元，公告费200元，由被告申秀丽、曾继负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  黄 琦 审 判 员  王 珏 人民陪审员  刘维学 二〇一七年九月十八日 书 记 员  彭中艳