福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0802民初5005号 原告：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙腾南路16号11楼，统一社会信用代码91350800572992930T。 法定代表人叶建国，总经理。 委托诉讼代理人：黄林香、郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：卢建年，男，1979年1月3日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告龙岩中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）与被告卢建年商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中瑞公司的委托诉讼代理人郑思到庭参加诉讼，被告卢建年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中瑞公司向本院提出诉讼请求：一、解除中瑞公司与卢建年签订的合同编号为201304124的《商品房买卖合同》及补充协议；二、判决卢建年支付违约金86260.6元；三、要求卢建年配合中瑞公司办理合同编号为201304124号《商品房买卖合同》的解除手续。事实与理由：2013年5月2日，中瑞公司与卢建年签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，由卢建年以431303元的总价购买中瑞公司开发的中瑞尚城第1幢9单元809号房（建筑面积共120.14平方米，套内面积97.75平方米，公摊建筑面积22.39平方米），该《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任等。同日，中瑞公司与卢建年继续签订了，该《补充协议》第十二条约定：“付清首付款后，若因买受人原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，买受人应承担合同注销的所有手续费用，并且住宅退房或解除合同应付给出卖人总价款百分之壹拾伍的赔偿金，车库、车位、附属用房、杂物间退房应付给出卖人总价款半分之壹拾伍的赔偿金。退房款于该住宅或其他配套转售他人后一次性退还买受人。”合同签订后，卢建年仅向中瑞公司支付131303元的房屋首付款但之后，因卢建年自身原因无法办理按揭手续，也未按合同约定将剩余房款支付给中瑞公司。中瑞公司多次催促卢建年，但卢建年不予理睬，故2014年5月20日，中瑞公司向卢建年送达律师函，告知若卢建年未能按约定支付购房余款，中瑞公司有权解除与卢建年签订的合同，并追究违约责任。卢建年在收到律师函后，未能按约履行支付购房余款的义务，故中瑞公司诉至法院，请求判如所请。 卢建年未作答辩。 中瑞公司围绕诉讼请求依法提交了证据，卢建年对农商行适中支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对中瑞公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与中瑞公司陈述的事实一致。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。中瑞公司与卢建年于2013年5月2日签订的编号为201304124《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。卢建年在合同签订后未依约在规定的期限内向中瑞公司支付剩余购房款的行为显属违约，应承担解除合同、支付违约金等相应的违约责任；故中瑞公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、要求中瑞公司配合卢建年办理讼争房产的预告登记注销及编号为201304124《商品房买卖合同》的备案登记撤销等手续、要求卢建年支付违约金的诉讼请求有理，本院予以支持。关于本案违约金的计算问题？中瑞公司主张按总价款20%计算违约金，但未有合同约定及法律规定，故应按《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人，支付违约金。合同补充协议第十二条约定，付清首付款后，若因买受人原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，买受人应承担合同注销的所有手续费用，并且住宅退房或解除合同应付给出卖人总价款百分之壹拾伍的赔偿金……来计算违约金。因此违约金为79695.45元（累计应付款300000元×5%+总价款431303元×15%）。关于《商品房买卖合同》的解除时间，因中瑞公司解除《商品房买卖合同》的律师函于2014年5月21日通过快递寄到卢建年确定的地址，律师函约定给予10天的协商期，卢建年未在协商期内予以协商解决，据此应认定双方的《商品房买卖合同》及合同补充协议于2014年5月31日解除。卢建年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告龙岩中瑞房地产开发有限公司与被告卢建年于2013年5月2日签订的编号为201304124的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）于2014年5月31日解除。 二、被告卢建年应于本判决生效之日起十日内配合原告龙岩中瑞房地产开发有限公司办理坐落于龙岩市新罗区（中瑞尚城）第1幢809号商品房的预告登记注销手续及编号为201304124《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》及其他相关附件）的备案登记撤销手续。 三、被告卢建年应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩中瑞房地产开发有限公司违约金79695.45元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8975元，减半收取为4487.5元，由被告卢建年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员  廖丽婷 二〇一七年九月三十日 书记员  林楚楚 附： 一、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。