福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0302民初4661号 原告：陈荔青（又系原告林某的法定代理人），女，1971年8月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 原告：林某（系原告陈荔青之子），男，2002年10月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 以上二原告的委托诉讼代理人：林志杰，福建升恒律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。统一社会信用代码：91350302550977318N。 法定代表人：杨成杰，总经理。 委托诉讼代理人：范培水、黄建章，福建凌龙律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 原告陈荔青、林某诉被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司（以下简称“泽润公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈荔青、林某的委托诉讼代理人林志杰和被告泽润公司的委托诉讼代理人范培水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈荔青、林某向本院提出诉讼请求：依法判令泽润公司支付逾期交房违约金（自2014年10月1日起至符合合同约定交房标准即竣工验收合格、消防验收合格、规划验收合格的商品房之日止，以788020元为基数按日万分之一计算）（暂计至起诉日约59880元）。事实和理由：2012年11月10日，陈荔青、林某与泽润公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈荔青、林某向泽润公司购买位于莆田市城厢区商品房，面积为72.57平方米，套内建筑面积59.79平方米，房屋总价款为人民币（以下币种同）788020元，陈荔青、林某一次性付清价款；合同第八条约定出卖人应当在2014年9月30日前将符合竣工验收合格、消防验收合格、规划验收合格的商品房交付给陈荔青、林某；合同第九条约定，出卖人逾期超过90日交房，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2014年10月1日）起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。合同生效后，但泽润公司并未按合同约定的交房标准交房，已经构成违约。 泽润公司辩称：本案陈荔青、林某与泽润公司签订的合同及相关约定内容属实。一、造成本案房屋逾期交付的原因不全部在于答辩人，期间有不可抗力的因素造成不能交付的事由，答辩人应当从中予以免责。二、陈荔青、林某请求按已付购房款的日万分之一计算违约金的标准偏高，根据相关法律规定，若陈荔青、林某主张的违约金过分高于实际损失的，应当予以降低。根据莆田市地方税务局关于莆田市区住宅部分租赁租金的标准，本案陈荔青、林某造成的实际损失按照租金的相应标准予以支持，答辩人认为每月在人民币1500元左右较为适宜。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据该确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年11月10日，泽润公司与陈荔青、林某签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201205157）一份，合同约定：陈荔青、林某以人民币788020元的价款向泽润公司购买坐落在莆田市城厢区的商品房【该商品房建筑面积72.57平方米，其中套内面积59.79平方米，公摊面积12.78平方米）】；陈荔青、林某应于2012年11月24日前缴清合同总价：788020元﹙含定金﹚；泽润公司应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成;分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按下以下方式处理：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、停水、停电、高考期间、创卫等因政府的原因造成工程无法正常施工等出卖人控制的延误，按实际延误时间顺延等。在签订《商品房买卖合同》当日一次性缴交给泽润公司购房款788020元，泽润公司于2012年4月22日开具给陈荔青、林某收取购房款788020的正式发票。后因泽润公司未能依约交付给陈荔青、林某上述房屋，致引起诉讼。 本院认为，陈荔青、林某与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给陈荔青、林某后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈荔青、林某，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。现陈荔青、林某要求泽润公司支付以购房款788020元为基数自2014年10月1日起至泽润公司交付给陈荔青、林某符合交房条件的房屋之日止按每日万分之一计算的违约金，符合双方约定及法律规定。泽润公司辩称的造成房屋延期交房的事由，均发生在双方合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件及请求按照房屋租金的相应标准以每月1500元计算损失，于法无据。故对泽润公司的辩解，本院不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给陈荔青、林某以已付款人民币788020元为基数自2014年10月1日起至交付给陈荔青、林某符合条件的房屋之日止按日万分之一计算的逾期交房违约金。 案件受理费人民币1297元，由福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 人民陪审员  林文彬 人民陪审员  陈俊雄 二〇一七年九月十三日 书 记 员  王艳艳 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-