福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初2659号 原告：福清市广益艺家家居有限公司，住所地福清市音西街道洋浦美林清荣大道，统一社会信用代码913501810708732962。 法定代表人：林金来，董事长。 委托诉讼代理人：陈纪豹、庄小燕，福清市宽达（福清）律师事务所律师。 被告：陈华余，男，1983年2月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福清市广益艺家家居有限公司（以下简称广益家居）与被告陈华余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告广益家居的委托诉讼代理人庄小燕、被告陈华余均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广益家居向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年5月17日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同及附件》；2.判令被告立即将位于福清市广益艺家家居第二层第5-205号商铺腾退给原告；3.判令被告支付2016年12月3日至2017年4月10日的店面租金、经营服务费共计27262.46元及滞纳金（按日1%，其中21713.46元自2016年12月3日起，5549元自2017年3月3日起，均计算至实际还清之日为止）；4.判令被告向原告支付2017年4月10日至商铺实际腾退之日止的租金及经营服务费；5.判令被告支付2016年12月3日至2017年1月期间的水电费2141元；6.判令被告已支付给原告的保证金21713.46元、质量保证金10000元归原告所有；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月17日原、被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同及附件》，约定被告向原告承租位于福清市广益艺家家居第二层第5-205号商铺（建筑面积124.79平方米），承租期为2年即2015年6月18日至2017年6月17日，月租金2246.22元、月经营服务费4991.6元，均为每三个月支付一次，另约定被告交付保证金21713.46元、一次性入场装修卫生服务费1871.85元、一次性入场电表、电线、安装空调等服务费1247.9元、质量保证金10000元、装修押金2000元，合同期内电费按被告实际使用电费及公摊结算。合同到期后，若被告没有违约行为，保证金及质量保证金在合同终止后六个月不计息返还。合同履行过程中，被告按约支付了租金及经营服务费至2016年12月3日，2016年12月3日至今，被告一直未按约支付租金、经营服务费及电费，经原告多次催讨，被告仍不支付。 被告陈华余辩称，自2016年12月3日原告将商铺停电之后，被告已停止营业，故2016年12月3日之后不应再计算租金和经营服务费，也不存在水电费。被告找原告商量退租或转租，原告不同意。违约金和经营服务费都是霸王条款，经营服务费是在正常营业下才可收取的费用。2017年初原告强制把门店用围挡围上锁死。店面已经早就被原告收回了，不存在返还问题。被告已支付原告的保证金21713.64元及质量保证金1万元，应归还被告。被告的样品与办公用品价值二十多万元，亦应归还被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同及附件、短信及催缴单，被告提交的照片的真实性双方均无异议，予以采纳，可以作为认定事实的依据，结合当事人陈述，经审理查明，2015年5月17日原告广益家居（甲方）与被告陈华余（乙方）签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同及附件》，约定陈华余向广益家居承租位于福清市广益艺家家居第二层第5-205号商铺（建筑面积124.79平方米），租期自2015年6月18日至2017年6月17日，月租金2246.22元、月经营服务费4991.6元，均为每三个月支付一次，缴款日期为每个交付周期结束前15天内。房屋租赁合同第三条约定合同签订之日被告须向原告交纳履约保证金21713.46元；补充合同第二条第7点约定“为维护消费者合法权益、甲方的财产安全及良好信誉，乙方应在本合同签订时向甲方一次性支付先行赔付质量保证金共计人民币壹万元”。补充合同第九条约定乙方拖欠应交款项10日以上，甲方随时有权单方面终止和解除本合同，履约保证金和质量保证金及其他费用均不予退还；第十三条约定乙方未依约缴纳各项费用的，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交纳的合同履约保证金和其他已缴费用均不予退还，并由乙方支付未交款项逾期期间每日1%的违约金。签订合同后被告依约支付了保证金21713.46元、质量保证金10000元等相关费用，被告支付租金、经营服务费至2016年12月17日。2016年12月3日被告因经营不善离开讼争店面，但未与原告办理交接手续。本案审理过程中，原告以其于2017年6月份已将讼争店面出租给他人为由，撤回第二项诉讼请求。被告主张原告早就将店面再出租，具体时间不明。 本院认为，原、被告自愿签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同及附件》，上述合同主体合法、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方应依照合同履行各自义务。租赁合同明确约定租期自2015年6月18日至2017年6月17日，原告已依约向被告交付讼争商铺，被告以经营不善为由不再支付2016年12月18日之后的租金，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”被告自2016年12月3日之后即不再使用讼争商铺，在被告明确不再承租讼争商铺的情况下，原告作为非违约方，应及时采取必要手段收回讼争商铺并将商铺重新出租，从而避免损失扩大。本院酌定自被告已付租金期限届满第二日即2016年12月18日起三个月内，原告应收回商铺并重新出租。租赁合同明确约定被告拖欠应交款项10日以上，原告可行使合同解除权，履约保证金和质量保证金不予退还，从原、被告签订的租赁合同及补充协议相关条款中对履约保证金、质量保证金的约定来看，约定的履约保证金21713.46元、质量保证金10000元具有违约金性质，故原告诉请被告已支付的履约保证金21713.46元、质量保证金10000元归原告所有，实质上是要求被告支付违约金，该诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请解除原、被告双方之间的租赁合同，但原、被告均认可原告已事实上收回店面并重新出租，故双方的租赁合同关系已事实上解除，对该项请求无须再作处理。被告虽主张经营服务费并不是租金，但讼争商铺为集中式管理，需配套的管理保障等措施，原告主张经营服务费属于租金符合商业惯例，对被告的主张本院不予采信。原告请求被告支付2016年12月3日至2017年1月期间的水电费2141元，但原告亦认可被告自2016年12月3日即不再使用店面，原告未举证证明被告自2016年12月3日之后仍使用店面并产生水电费及水电费的具体明细，应承担举证不能的不利后果，对该请求本院不予支持。原告另诉请被告支付其他损失，但在本院已认定履约保证金、质量保证金归原告所有，原告实质上已得到违约金赔偿的情况下，该违约金数额已超过三个月租金数额，原告并未举证证明原告尚存其他损失，应承担举证不能的不后果，对其诉讼请求不予支持。原告超出法律规定范围的诉讼请求，本院不予支持。被告主张其样品与办公用品在原告处，原告亦认可在其仓库中，可另行向原告取回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下： 一、被告陈华余已支付给原告福清市广益艺家家居有限公司的保证金21713.46元、质量保证金10000元归原告福清市广益艺家家居有限公司所有； 二、驳回原告福清市广益艺家家居有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2075元，由原告福清市广益艺家家居有限公司负担1145元（已交纳），被告陈华余负担930元，款限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 郭 才 审判员 游 捷 审判员 林远程 二〇一七年九月二十九日 书记员 林方圆 -6-