安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初3214号原告：马玉民，男，1935年12月2日出生，汉族，蒙城县人，本科文化，阜阳市能源办公室退休干部，住阜阳市颍东区。被告：江黎丽，女，1982年2月15日出生，汉族，颍上县人，大专文化，无业，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：杨朝晖，安徽蓝邦律师事务所律师。原告马玉民与被告江黎丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2016年12月1日作出（2016）皖1202民初3194号民事裁定书，裁定：驳回原告马玉民的起诉。裁定书送达后马玉民提起上诉，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院，该院于2017年2月20日作出（2017）皖12民终309号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2016）皖1202民初3194号民事裁定；二、指令安徽省阜阳市颍州区人民法院进行审理。本院于2017年5月24日受理后，依法组成合议庭，由审判员周彪担任审判长并主审本案，人民陪审员毛芹、贾培良参加评议，公开开庭进行了审理。原告马玉民、被告江黎丽及其委托诉讼代理人杨朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马玉民向本院提出诉讼请求：1.依法判决房屋买卖有效和判决被告协助原告办理房产证；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我和原房主（甲方）江黎丽父母江可胜、梁晓华都是老熟人，甲方委托我帮忙把该套房屋卖出去还账。早在1995年5月3日甲方在收到房款后已将中国房地产开发总公司安徽阜阳市公司房屋销售单0001577号原始单据交给原告。后因在办理过户问题上由于甲方只是原始购房发票,必须先交契税才能办理房产证后才可过户,口头约定暂欠房款2400元。甲方说你写个2400元借条放在这里,待过户时看契税多少再商谈具体数字。不久江可胜、江黎丽将我告上法庭，经颍州区法院调解，我将原欠款2400元付清，双方均表示满意，江黎丽、江可胜撤诉。至此房款全部付清。甲方江可胜、江黎丽理应有责任协助原告办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。原告无奈现诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。为证明其诉讼请求，原告向本院提供如下证据：证1，能源办公室证明，2016年9月1日出具，证明其曾用名是马州或者马川，且由其户口所在地派出所调查属实；证2,2016年10月9日，能源办公室主任张克华和职工的证明，证明其曾用名；证3，颍上路派出所的证明，中市办、九中出具证明，证明目的同上；证4，2016年12月19日河东街道办事处证明；证5，孙培良的证明，证明目的同上；证6，颍州区法院毛卫东收条，证明这2400元是过户的税费，这笔钱转给了江可胜；证7,2002年颍州区法院365号裁定书，法院证明曾用名；证8，撤诉申请和收条，证明是原告给的钱，江可胜收的款，原告买的房子；证9,1995年5月3日售房协议，证明原、被告之间的买卖协议；证10，江可胜在2015年6月5日出具的借条和保证书，保证书是原告写的他签名，证明江可胜保证给我过户；证11，马明强在2016年8月28日出具的现场见证以及重新书写的售房协议，证明95年5月3日的售房协议是原、被告自己签字；证12，2005年颍州法院913号判决书、2006年颍东法院396号判决书、2008阜民一终字647号判决书，证明涉案房屋原告当时在住着。证13、原始购房发票，证明房屋是原告的。另外提交三份鉴定申请，要求对95年5月3日马州、马川签名是否马玉民签字进行鉴定。对江可胜2011年4月29日借款保证书上的签名进行鉴定。要求对95年5月3日售房协议和马明强现在写的进行对比鉴定。江黎丽辩称，一、原告不是本案适格原告，原告对涉案房产没有请求权。二、本案的合同是无效合同。1、该合同被告的签字并非其本人签字。2、该合同签订日期是1995年5月3日，被告当时年仅12周岁，属于限制行为能力人，签订房屋买卖合同不属于其能力范围之内。三、根据相关法律规定，未有合法登记证书的房产不得转让。四、该房屋买卖合同并非当事人真实意思的表示，名为买卖实为还款的一种担保，该合同应属无效。五、原告的陈述于事实不符且自相矛盾，原告诉状中称委托卖房还账，那么原告就是中间人，不是买受人，无权要求确认合同有效，请法庭驳回原告诉请。为证明其诉讼请求，被告向本院提供如下证据：证1，被告身份证，证明被告身份，签订售房协议被告年仅12岁；证2，中市街道办事处证明，该证明和原告证明矛盾，证明原告证明的虚假。证3，九中证明，证明马玉民是马燕父亲，不能证明其曾用名；证4，颍上路派出所证明，证明原告提供的派出所证明内容虚假，不能证明其曾用名；证5，售房协议，与原告提供售房协议乙方的签字为马川，证明原告提供的售房协议经过涂改，不具有证明效力，该住房协议是无效的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马玉民提供的售房协议载明：“甲方阜阳市纺织厂家属院江黎丽，乙方阜阳市颍上路105号马州。经双方协商：甲方将阜阳市二里井新村80栋603号房建筑面积67.7平方米住房一套（内二室一厅、卫生间、厨房等）作价贰万玖仟元整售给乙方。并将阜阳市房屋销售单NO：0001577号单据交给乙方。注：甲方93年11月15日借乙方贰万五千元（月息1分）累计本息贰万玖仟元整，现借条收回，恰巧抵付房款。故此套房产自本协议双方签名起全归乙方所有。房产证由乙方自办。甲方江黎丽，乙方马州。1995年5月3日”。被告江黎丽提供的售房协议内容同原告提供的售房协议内容相同，但乙方姓名为“马川”。2002年，江黎丽向阜阳市颍州区人民法院提起诉讼，要求马玉民偿还借款2400元。后经调解，马玉民偿还了2400元，江黎丽向法院申请撤诉，本院于2002年6月12日作出（2002）州民一初字第365号民事裁定书，准许江黎丽撤回起诉。该裁定书中被告基本情况中括号注明马玉民曾用名马州。原告提供的阜阳市农村能源办公室、阜阳市公安局向阳路派出所共同出具的证明载明：马玉民曾用名马州。原告提供的颍东区河东街道办事处闫前社区居民委员会证明载明：马玉民曾用名马州。原告提供的阜阳市第九中学、阜阳市颍泉区中市街道车站社区居委会、阜阳市公安局颍上路派出所共同出具的证明载明，马玉民曾用名：马州、马川。后阜阳市第九中学在该证明上注明：此证明只证明马玉民系我校教师马燕的父亲，并在此居民，不证明其曾用名。阜阳市公安局颍上路派出所在该证明上注明：此证明中，我所只能证明马玉民在本辖区内居住，不能证明马玉民的曾用名。根据相关规定，马玉民的曾用名为何，应有其户籍地派出所出具相关证明。特此说明。另查明：江黎丽系江可胜、梁晓华女儿。本案争议的房屋由案外人实际占有使用。上述事实，由原告提供的证据1、3、4、6、7、8、9、12、13，被告提供的证据1、2、3、4、5，当事人当庭陈述及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，原告提供的售房协议上的签名为“马州”，被告提供的售房协议上的签名为“马川”，虽然证据有瑕疵，但原告提供的售房协议也是原件，购房票据也在原告处保管。被告称是和“马川”签订的协议，马玉民和“马川”不是同一个人，但其不能提供“马川”的信息。阜阳市农村能源办公室、阜阳市公安局向阳路派出所共同出具的证明能证明马玉民和马州是同一人，结合其他证据，能证明马玉民、马州、马川是同一人。但原告持有的票据不是产权证明，签订售房协议时，江黎丽仅13岁，目前本案争议的房屋原告也不是实际占有人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，除法律另有规定的以外，房屋所有权的转移，于依法办理房屋所有权转移登记之日发生效力。而本案中，售房协议签订后，阜阳市二里井新村80栋603号房屋并未登记在马玉民名下，马玉民未提供证据证明该房屋交付给其使用，亦未办理所有权转移登记。售房协议中称：“甲方93年11月15日借乙方贰万五千元（月息1分）累计本息贰万玖仟元整，现借条收回，恰巧抵付房款”。马玉民称“甲方”是江黎丽母亲梁晓华，乙方是马玉民。本案实际是江黎丽母亲梁晓华欠马玉民钱，后签订售房协议以物抵债，故本案不是房屋买卖合同纠纷，应为民间借贷纠纷。经本院释名，马玉民表示不申请变更诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告马玉民的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告马玉民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 周 彪人民陪审员 毛 芹人民陪审员 贾培良二〇一七年九月三十日书 记 员 樊长龙