浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙11民终515号 上诉人（原审被告）：吴良华，男，汉族，1974年9月13日出生，住庆元县。 被上诉人（原审原告）：陈增友，男，汉族，1958年1月7日出生，住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：周琳，浙江元新律师事务所律师。 上诉人吴良华因与被上诉人陈增友房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省丽水市莲都区人民法院（2019）浙1102民初6056号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 吴良华上诉请求：1.撤销原审判决第二、三项，并依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：案涉房屋并未从2012年1月1日起符合过户条件。实际为2013年5、6月以后才陆续可以办理，2012年间上诉人多次到相关部门咨询，均未得到准确的过户答复。被上诉人时时关注并探知过户情况，所以也未向上诉人要余款，直到2013年6月初才与上诉人沟通余款之事，并告知可以过户。既已可以办理了，上诉人按约通过中介支付了余款30000元，当时双方讲清，先前已多付房款4000元，这次不能算利息的，故收条也不写利息了，余款都已讲清并支付完毕，互不相欠。所以一审法院的认定与事实不符，应予纠正。二、一审法院认定“原告购买房产机会利益损失客观存在”的事实错误，应予纠正。被上诉人为残疾人，并且长期无固定工作、无稳定收入、无财产等，所以政府才给其安置案涉经济适用房，因被上诉人无力支付房款，日期届满将失去购房资格，才经中介找到上诉人购买案涉房屋，并由上诉人代交房款，被上诉人未出一分钱，却从中赚取差价10多万元。现丽水房价普遍达到每平方米20000元以上，被上诉人根本不可能也无能力购买房屋，银行也不可能给其发放贷款、办理按揭。故被上诉人称其购买房屋只是凭空臆想。三、被上诉人提供的律师费凭证18600元是捏造、虚构的，已涉嫌诈骗，应向公安及律协举报立案调查。《委托代理合同》签订时间为2019年9月18日，约定支付律师费的时间为合同签订3日内，而律师费发票的时间却为2019年12月30日，很明显该《委托代理合同》并非本案的初始合同，合同与收据都是后期为变更诉讼请求需要而作假、捏造的。当前律师行业竞争激烈，被上诉人的委托律师年纪尚轻、资历亦浅，根本不可能收取这么高昂的律师费。双方《房屋买卖合同》中也未明确约定律师费承担，亦无任何依据由上诉人支付。四、本案被上诉人于2019年9月24日向法院提起诉讼，却又在2020年1月7日变更诉讼请求，依相关规定，已超过变更时效，程序不合法。综上，一审法院认定事实错误，程序亦不合法，应予撤销并改判。 陈增友辩称，一、关于利息问题，上诉人在声明书中，对于利息有明确的承诺，一审法院关于利息的判决是有相应的依据的。关于过户的时间，经济适用房审批表中载明的时间很明确。二、关于本案可得利益损失的问题，上诉人从2011年至今一直不配合被上诉人过户，导致被上诉人丧失了购买首套房的机会。被上诉人也因房价上涨，错失了相应的增值利益，且损失巨大。一审判决予以支持是合理的。三、关于律师费问题，律师收费合理合法，有相应的收费标准和凭证。四、关于本案程序问题，一审中，本案相关事实发生了重大变化，上诉人一开始不配合过户，到后来补交了土地出让金，所以被上诉人从要求解除合同，变更为现在的请求，程序合法。上诉人提起上诉的真实目的，是为了隐匿财产，拖延时间，上诉人已经被列入失信黑名单，其多次要求被上诉人把房屋过户到其女儿名下，因涉嫌转移财产，被上诉人予以拒绝。综上，恳请二审法院驳回上诉人的上诉请求。 陈增友向一审法院起诉请求：1.被告立即协助原告将坐落于莲都区的不动产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号，土地所有权证号：丽国用（2007）第××号】变更至被告名下；2.被告支付原告关于案涉房屋1平方米的房款4062.46元及原房屋余款利息34882.12元（余款34062.46元按月利率2%从2012年2月1日起计算至2013年6月7日为11036.24元，余款15098.7元按月利率2%从2013年6月8日起暂计算至2020年1月7日为23845.88元，此后利息按月利率2%计算过户之日止）；3.被告赔偿原告因被告多年不配合过户所产生的损失418600元（利益损失400000元、律师费18600元）。 一审法院认定事实：2007年5月13日，原告与被告签订房屋买卖合同一份，约定原告将莲都区水木清华苑6幢2单元203室房屋出售给被告。合同约定房屋建筑面积78.77平方米，另有柴间一个，实际面积以房产证登记面积为准；房产总价款320000元，余款30000元满五年过户时付清；办理房产证过户所需各项费用由被告负担（第一次办证时契税、工本费由原告承担，其他的由被告负担）。至2007年10月24日，被告共支付原告29万元（含直接向开发商支付部分）。2007年10月25日，被告出具声明书一份给原告承诺，履行买卖合同义务无偿协助被告办理过户一切手续，政府允许过户时，一个月办好，如果被告不去办理，余款以2分利息给原告。后原告向被告交付了房屋，被告入住至今。2013年6月7日，原告出具收条一张确认收到被告余款30000元。 丽水市区购买经济适用住房审批表及房产证载，案涉房屋限制上市时间至2011年12月31日止。在案涉房屋限制上市时间过后，原告及其家人多次以电话、短信、直接上门等方式向被告及其妻子表达了要求办理过户的意愿，但被告以经济困难为由未予配合办理。2018年，因原告上门催问过户事宜与被告发生争执引起警情，派出所出具的报案证明载被告不接受调解，并告知原告可诉讼解决。后原告委托律师向被告提起诉讼，为此支付律师费18600元。 另查明，被告妻子谢晓霞于2019年12月7日代原告缴付了案涉房屋的经济适用房价差收益款517298元。 一审法院认为，原、被告签订房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。案涉房屋限制过户时间已于2011年12月31日届满，故自2012年1月1日起，被告理应履行合同义务，即缴纳相应的土地差价款，并协助原告办理过户事宜。被告怠于履行该义务，构成违约，应承担相应的违约责任。经查，案涉房屋过户现已无政策障碍，故原告诉请被告协助办理过户手续，于法有据，该院予以支持。原告诉请案涉1平方米的房屋面积差价款，被告辩称该款项依约不应支付，且实际也已经付清。对此该院认为，案涉房屋买卖合同约定了房屋总价款320000元，未直接写明每平方米的单价，也未写明所附属柴间的价格，而合同明确载明实际面积以房产证登记为准，应认为本案合同对房屋价格约定为固定价格即320000元，即不论实际面积增减与否均不对总价款再作调整，故原告该诉请无事实和法律依据，该院不予支持。原告诉请房屋余款3万元的利息，被告出具的声明书明确承诺政府允许过户时一个月办理完毕，如果被告不去办理，余款以2分利息支付原告。因案涉房屋自2012年1月1日起符合过户条件，被告实际于2013年6月7日付清余款，故被告应自2012年2月1日起以余款30000元为基数按照月利率2%支付利息至2013年6月6日止，该院对原告该部分诉请予以支持。原告诉请被告赔偿因多年未配合过户导致的损失，被告辩称原告无此损失。对此该院认为，办理过户系完成房屋买卖合同的重要义务，不动产权属若依旧登记原告名下，不动产所有权实际未发生变动，由此原告在购买其他房产时将在贷款首付比例、贷款利率等方面受到不利影响，且原告在催促被告协助办理过户时明确提出为此给购房带来的不利影响，应认为原告诉称的机会利益损失客观存在，但原告以案涉已出卖的房屋的增值作为计算损失的方法，无事实依据亦不合理，该院根据损失客观存在的事实；原告多次催促而被告长期不予配合的事实；原告向被告明确提出过购房受到不利影响的事实，并结合本案具体情况酌情确定该机会利益损失为6万元。同时，原告长期以各种方式催促未果，并在报警调解不成（因被告不接受调解）后被民警告知可通过诉讼解决，应认为原告已穷尽其可采取的所有正当方式，再考虑原告的实际情况（年龄较大且身体有残疾行动不便），故其聘请律师处理诸如解除合同或继续履行、损害赔偿等较为专业的法律事务有其合理性和正当性，故该院对原告律师费18600元的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决：一、被告吴良华于本判决生效后十五日内协助原告陈增友办理案涉的莲都区房屋的不动产过户手续，将该不动产登记至被告吴良华名下；二、被告吴良华于本判决生效后十五日内支付原告陈增友利息款（利息以30000元为基数自2012年2月1日起按照月利率2%计算至2013年6月6日止）；三、被告吴良华于本判决生效后十五日内支付原告陈增友赔偿款78600元；四、驳回原告陈增友的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，由原告陈增友负担6550元，由被告吴良华负担1650元。 二审中，吴良华未向本院提交新的证据，陈增友向本院提交了吴良华的被执行人信息查询结果、庆元县人民法院执行裁定书、民事判决书复印件，待证吴良华因不履行生效裁判文书被列入失信人员名单的事实。吴良华质证认为，与本案没有关联性，都是因为帮朋友担保，才被列为被执行人，抵押的房屋现在被拍卖，足以还清欠款。经审查，本院认为，陈增友提交的证据所待证的事实与本案处理缺乏关联性，本院不予采信。 本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴良华作为案涉房屋的买受方，有义务协助出卖方陈增友办理房屋的过户手续。丽水市区购买经济适用住房审批表及房产证明确载明，案涉房屋限制上市时间至2011年12月31日止，故一审法院认定吴良华应自2012年1月1日起履行协助过户义务，并无不当。吴良华主张2013年5、6月以后才陆续可以办理过户手续，缺乏事实依据，本院不予支持。吴良华在其出具的声明书中明确承诺政府允许过户时一个月办理完毕，如果其不去办理，余款以2分利息支付陈增友。现吴良华主张其在支付余款30000元时双方约定不再计算利息，但未提供相应的证据予以证明，对其该项主张，本院不予支持。由于吴良华未在其承诺的期限、亦未在被上诉人催告后的合理期限内协助办理过户手续，明显怠于履行合同义务，应承担相应的违约责任，一审法院根据陈增友因吴良华违约造成的实际损失和预期利益，确定吴良华应赔偿陈增友78600元，并无不当。吴良华主张不存在预期利益及律师费过高，均缺乏依据，不予支持。一审中，吴良华的妻子谢晓霞于2019年12月7日缴付了案涉房屋的经济适用房价差收益款517298元，案涉事实已发生重大变化，陈增友对其诉讼请求进行相应的调整，一审法院予以准许，并不存在程序违法。 综上所述，上诉人吴良华的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8200元，由上诉人吴良华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 毛向东 审 判 员 苏伟清 审 判 员 刘 斐 二〇二〇年八月五日 代书记员 应煜丽 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??