广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0307执异130号 异议人（被执行人）梁伟，男，汉族，1967年1月23日生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 申请执行人：肖飞飞，女，汉族，1981年6月3日生，身份证住址：湖北省监利县。 委托代理人：王国强，广东金圳律师事务所律师。 关于申请执行人肖飞飞与被执行人梁伟拖欠货款纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2008）深中法民一终字第783号民事判决已发生法律效力，因被执行人未不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人肖飞飞向本院申请强制执行，我院立案号为（2008）深龙法执字第4405号。后经广东省高级人民法院指定该案由河源市龙城县人民法院执行。（2008）深龙法执字第4405号作销案处理。 2011年6月19日，广东省高级人民法院作出（2011）粤高法执申字第36号指定执行决定书，本院恢复肖飞飞与被执行人梁伟拖欠货款强制执行，并立案号为（2011）深龙法执字第3372号。在执行过程中，本院依法查封被执行人梁伟名下位于罗湖区文锦中路海丽大厦丽都阁9G房产50%份额（房产证号20××81）。异议人以上述查封房产属其生活唯一居住房屋为由向本院提出执行异议，请求停止丽都阁9G房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人梁伟提出异议称：1、其名下涉案丽都阁9G房产50%份额已经协议给刘桂瑶（原妻）所有，被执行人梁伟已不享有任何产权。2、涉案债务不是申请执行人所申请执行的1108977.52元及利息，而是（2009）深中法民二初字第894号民事调解书中50万元。该案导致异议人不能履行责任在于申请执行人及法院。因此，异议人对申请执行人的申请标的及利息有异议。3、异议人与申请执行人之间的债务实际已不足30万元，法院执行的标的及利息应为45万元，而不是申请执行人提出140万元，甚至更多。4、基于不实高额债务对异议人名下丽都阁9G房产进行拍卖，将严重影响异议人赡养的年迈母亲及抚养未成年女儿的生活，严重侵害他们基本生存权利。综上，异议人请求法院不予拍卖丽都阁9G房屋，终止（2011）深龙法执字第3372案件执行。 经审查查明：肖飞飞与梁伟、刘桂瑶拖欠货款纠纷一案，在诉讼过程中，本院依肖飞飞申请，于2007年8月21日作出（2007）深龙法民初字第6440-1号民事裁定书，保全查封梁伟、刘桂瑶名下位于深圳市罗湖区××大厦××都××房产。2007年12月11日，本院作出（2007）深龙法民初字第6440号民事判决，判令梁伟、与刘桂瑶应在本判决生效之日起十日内共同支付肖飞飞货款人民币1099131.52元。后因梁伟、刘桂瑶不服该判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院作出（2008）深中法民一终字第783号民事判决，认为本案债务系梁伟个人债务，遂判令：1、变更深圳市龙岗区人民法院（2007）深龙法民初字第6440号民事判决为：被执行人梁伟于本判决生效之日起十日内偿还申请执行人肖飞飞货款人民币1099131.52元；2、驳回申请执行人肖飞飞的其他诉讼请求。该判决于2008年5月14日发生法律效力。申请执行人肖飞飞向本院申请执行，立案号为（2008）深龙法执字第4405号。 案件执行过程中，本院分别于2008年10月24日和2008年10月28日续查封被执行人梁伟与案外异议人刘桂瑶在夫妻关系存续期间购买的登记两人名下各占50%份额位于罗湖区××海××大厦××都××房产（房产证××）及××在××名下××盐田区大梅沙心海伽蓝雅居蓝韵阁509号（房产证号70××16）房产。 2008年10月，广东省高级人民法院作出（2008）粤高法执监字第250号指定执行决定书，指定本案由河源市龙川县人民法院负责执行。龙川县人民法院立案为（2009）龙执字第63号。龙川县人民法院执行期间，深圳市晟昌实业有限公司（法定代表人梁伟）与肖飞飞返还财产纠纷一案，本院作出（2008）深龙法民初字第5358号民事判决后，深圳市晟昌实业有限公司不服上诉，上诉至深圳市中级人民法院，立案案号为（2009）深中法民二终字第894号。2009年5月25日，深圳市中级人民法院作出（2009）深中法民二终字第894号民事调解书，内容为：一、深圳市晟昌实业有限公司、肖飞飞就（2008）深中法民一终字第783号案件［一审案号为（2007）深龙法民初字第6440号］与本案（2009）深中法民二终字第894号案件［一审案号为（2008）深龙法民初字第5358号］两案合并达成协议，双方当事人确认两案深圳市晟昌实业有限公司欠款共计人民币50万元，深圳市晟昌实业有限公司在领取调解书当日向肖飞飞支付人民币1.5万元；2009年6月8日支付人民币1.5万元；余款人民币47万元，分五年支付（从2009年6月9日起至2014年6月8日止），每月支付人民币7833元，每月支付时间为25日，支付账号为中国银行。二、深圳市晟昌实业有限公司于2009年6月8日支付人民币1.5万元后，肖飞飞中止对（2008）深中法民一终字第783号案件的执行，继续查封梁伟的房产。三、若深圳市晟昌实业有限公司连续三个月未能按期支付欠款，肖飞飞有权按（2008）深中法民一终字第783号判决向梁伟主张债权，并向法院申请强制执行。 依据上述（2009）深中法民二终字第894号民事调解书，龙川县人民法院于2009年6月16日作出（2009）龙执字第63号执行裁定书，裁定：一、该院（2009）龙执字第63号案终结本次执行。二、若深圳市晟昌实业有限公司按（2009）深中法民二终字第894号调解书约定连续三个月未能按期付款，肖飞飞有权按（2008）深中法民一终字第783号判决书向梁伟主张债权。 因深圳市晟昌实业有限公司未按（2009）深中法民二终字第894号调解书约定按期付款，肖飞飞于2009年10月25日向龙川县人民法院申请恢复执行,要求恢复（2008）深中法民一终字第783民事号判决的执行。因龙川县人民法院认为被执行人及财产均在深圳市龙岗区，未恢复本案执行，肖飞飞信访至广东省高级人民法院，要求恢复本案执行并由龙岗区人民法院执行。 2011年6月19日，广东省高级人民法院作出（2011）粤高法执申字第36号指定执行决定书，内容为：一、深圳市中级人民法院作出的（2008）深中法民一终字第783号民事判决由深圳市龙岗区人民法院执行；二、龙川县人民法院该案执行案件作销案处理。2011年7月15日，本院按照广东省高级人民法院作出的（2011）粤高法执申字第36号指定执行决定书依法对深圳市中级人民法院作出（2008）深中法民一终字第783号民事判决立案执行，并于2011年7月15日立案号为（2011）深龙法执字第3372号。 本案在执行过程中，本院续查封被执行人梁伟与案外异议人刘桂瑶在夫妻关系存续期间购买的登记在两人名下各占50%份额位于罗湖区××海××大厦××都××房产（房产证号20××81）。本院于2011年9月15日，本院委托评估机构对深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产进行评估，经评估后市值约122万元（评估结论有效期限为2012年3月5日至2013年3月4日），扣除抵押贷款及刘桂瑶的50%权益，被执行人梁伟对该套房产的实际权益约为50万元。2012年2月29日，本院裁定续封被执行人梁伟原配偶刘桂瑶名下位于盐田区大梅沙心海伽蓝雅居蓝韵阁509号（房产证号70××16）房产。 本院将深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产的评估报告送达梁伟和肖飞飞。被执行人梁伟的前妻（刘桂瑶）以该房产属其个人所有为由提出执行异议，本院于2011年3月12日作出（2011）深龙法执外异字第299号执行裁定，裁定：1、驳回案外异议人刘桂瑶要求解除对梁伟所有位于深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产50%产权（房产证号20××81）查封的异议请求；2、解除案外异议人刘桂瑶所有的位于深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产50%产权（房产证号20××81）查封。3、驳回案外异议人刘桂瑶要求解除对深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产拍卖的申请。因刘桂瑶提出异议，上述房产未进入拍卖程序。 2015年12月24日，本院续封深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产，并于2017年6月9日拟评估拍卖涉案丽都阁9G房产时，案外异议人刘桂瑶再次针对该房产提出执行异议。 另查，被执行人梁伟与案外异议人刘桂瑶于2004年10月29日登记结婚，2008年1月9日，被执行人梁伟与案外异议人刘桂瑶协议离婚，并将离婚协议书在深圳市福田区民政局备案，其中约定盐田区大梅沙心海伽蓝雅居蓝韵阁509号及深圳市罗湖区××海××大厦××都××房产两套婚后购置房产都协议归案外异议人所有。 本院认为：本案争议的焦点在于：涉案房产是否属谁的？是否应予执行？ 一、针对第一个问题，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项》规定，即“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”结合本案，异议人梁伟认为涉案丽都阁9G属其前妻刘桂瑶所有，但双方并未到深圳市房地产权登记中心进行不动产权变更登记，丽都阁9G房产50%权利人仍登记在被执行人梁伟名下，故该房产50%的所有权仍属被执行人梁伟。其次，（2008）深中法民一终字第783民事号判决的执行及（2011）深龙法执外异字第299号执行裁定书，目前均为发生法律效力的裁判文书，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案丽都阁9G房产50%登记在被执行人梁伟名下，属于其应当履行义务部分的财产。因此，异议人梁伟主张其名下位于丽都阁9G房屋50%份额不予拍卖，与法律依据不符，本院不予支持。 二、涉案被执行人梁伟丽都阁9G房屋50%份额，是否符合生活唯一居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条、第七条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封；对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。由此可知，唯一住房并不当然等同为被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房。根据《最高人民法院关于执行办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所抚养家属提供居住住房，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五到八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，涉案被执行人梁伟名下丽都阁9G房屋50%份额地处深圳市龙罗湖区繁华地段，每平方米价值至少万元以上，价值不菲，显然不属于深圳生活所必需的居住房屋标准。因此，异议人的生活唯一居住房屋的异议请求，理由不充分，本院不予支持。 三、关于本案债务问题，本案的执行依据目前仍为发生法律效力的裁判文书，申请执行人据此申请本院强制执行，本院非因法定事由不得暂缓或不予执行。异议人梁伟作为本案被执行人，应按生效执行依据履行生效判决所确定的法律义务，涉案登记其名下50%份额房产，属于其应当履行义务的财产，法院将该房产予以查封，不违反法律规定。梁伟提出本案执行依据不认可，不属本执行异议程序审查的范围。若异议人梁伟认为本案执行依据错误的，可依照审判监督程序办理。异议人梁伟提出终止（2011）深龙法执字第3372号执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回异议人梁伟的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曾小东 人民陪审员  孙 燕 人民陪审员  计 鸣 二〇一七年九月十五日 书 记 员  钟志洋