北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27490号原告：北京市鸿明宇建筑器材租赁站，营业场所北京市朝阳区东坝中路28号院4号楼1层113，统一社会信用代码：92110105L03703599P。经营者：吴某。委托诉讼代理人：廖某，北京晋熙律师事务所律师。被告：北京腾云时代科技有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇永新路09700号。法定代表人：杨秀芝。被告：杨青，男，1962年5月23日出生，汉族，户籍地四川省成都市双流区。原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站（以下简称鸿明宇租赁站）诉被告北京腾云时代科技有限公司（以下简称腾云时代公司）、杨青建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。本案原告鸿明宇租赁站的委托诉讼代理人廖**到庭参加诉讼，被告腾云时代公司、杨青经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿明宇租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告间的租赁合同书；2、请求判令二被告连带向原告给付至解除合同之日止的租赁费和配件维修费，该款项暂计算至2019年7月18日为277554．51元；3、请求判令二被告连带向原告赔偿丢失物资的折价赔偿款35837．5元（丢失赔偿物资：1．5米钢管22根、6米钢管235根、1．2米横杆140根、0．9米立杆33根、1．2米立杆2根、1．8米立杆2根、2．4米立杆25根、4米木跳板152块）；4、请求判令二被告向原告支付逾期付款违约金（自2011年10月31日，以欠付款项76032．5元为基数，按年利息24%计算至实际付清之日止）；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告腾云时代公司系原北京西蜀丰源建筑劳务有限公司更名而来。2010年4月6日，原北京西蜀丰源建筑劳务有限公司与原告签订《租赁合同书》，约定北京西蜀丰源建筑劳务有限公司向原告采购建筑器材，双方就租赁品种、数量、修理费、装运费、租赁价格、违约责任、管辖条款等进行了约定。2011年3月22日，原告与被告杨青签订材料及租赁费还款计划，杨青自愿加入原告与北京西蜀丰源建筑劳务有限公司的债务关系，该还款计划载明了拖欠的材料费或租赁费金额及还款方式、违约责任。因二被告未按期支付材料费、租赁费等费用，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法公正裁决。被告腾云时代公司、杨青未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院予以分析认定。本院认定事实如下：2010年4月6日，鸿明宇租赁站（甲方）与北京西蜀丰源建筑劳务有限公司（乙方）签订《建筑器材产品租赁合同》，约定乙方租赁甲方的建筑设备器材，甲方支付乙方相关费用。该《租赁合同书》就押金、租金及相关费用的交纳、提货方法、租赁物的维修及保养、租赁物资的赔偿、租赁物资的价格、退租验收标准及收费规定等进行了约定。其中，关于租赁物资的赔偿，合同第三条载明：“如有无法退还或丢失的物资，承租方必须提交清单，经出租方同意签字后，方可不计算租赁费，但需按本合同规定赔偿”；合同第七条第一款载明：“凡属丢失或严重损坏及报废的物资均按原值100%赔偿”；合同备注项载明：“如有丢失按当时市场价格赔偿；发、退货数量以双方签字单据为准”。合同落款处由吴某、杨青签字，并加盖有鸿明宇租赁站、北京西蜀丰源建筑劳务有限公司的公章。经查，北京西蜀丰源建筑劳务有限公司于2011年4月29日更名为腾云时代公司，该公司的法定代表人原为杨青，2011年4月29日变更为胡杨，2012年9月20日变更为杨秀芝。关于2010年4月至2010年10月30日期间的租赁费用：2010年11月19日，杨青在鸿明宇租赁站自制的《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》上签字确认该期间费用为156870．39元，该结算清单左侧手书部分载明该156870．39元的具体构成为：2010年4月30037．83；5月42978．2；6月27685．05；7月17062．9；8月8908．87；9月4942．51；10月2142．03；丢失配件7695．5；损失货物35837．5；收回20000；2米管14根420元；欠156870．39。对此，鸿明宇租赁站提交了结算区间为2010年4月8日至2010年10月31日的《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》和《北京市鸿明宇建筑器材租赁站维修费明细表》。2011年3月22日，吴某、杨青签署《材料及租赁费还款计划》，载明：“兹有福成仓储工地杨青（甲方）欠吴忠余（乙方）的材料费或租赁费壹拾伍万陆仟捌佰柒拾元（以签字的结算单为依据）。甲方计划从2011年5月20日至2011年10月30日内，每月根据经济情况支付，但在2011年10月30日保证付清。如不能按时付清，甲方每月按3%支付资金利息，直至付清为止。双方本着诚实守信、友好协商的原则协商解决”。该《材料及租赁费还款计划》双方签字后的备注载明：“损失及丢失物品的租金从2010年11月1日起另计租费，直至付清为止”。庭审中，鸿明宇租赁站称关于《材料及租赁费还款计划》中所载的156870．39元，腾云时代公司已支付其中的45000元，剩余部分至今未付。此外，鸿明宇租赁站称该156870．39元中包含的丢失物资赔偿款35837．5元，其已在第三项诉讼请求中单独主张。关于丢失物资折价赔偿款的金额：2010年11月19日，经杨青签字确认的鸿明宇租赁站自制的《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》左侧手书部分中载明损失货物一项为35837．5元；鸿明宇租赁站提交其自制的《工地丢失赔偿明细》，载明丢失物资金额亦为35837．5元，该明细表落款处由张帮术于2010年10月30日签字确认。经法庭询问，鸿明宇租赁站称张帮术系腾云时代公司的职工。此外，鸿明宇租赁站提交了2010年4月8日至2010年6月21日期间的《租赁产品提货单》、2010年5月6日至2010年10月7日期间的退货单《租赁产品退货单》，并称通过对比提货单和退货单亦可见丢失物资的品种、规格、数量为：1．5米钢管22根、6米钢管235根、1．2米横杆140根、0．9米立杆33根、1．2米立杆2根、1．8米立杆2根、2．4米立杆25根、4米木跳板152块。审理过程中，鸿明宇租赁站主张腾云时代公司应当自2010年11月1日起继续支付上述丢失物资对应的租赁费。其中，关于2010年11月1日至2017年5月31日期间丢失物资对应的租赁费：鸿明宇租赁站提交了自制的《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》，该清单载明结算区间为2010年11月1日至2017年5月31日，该期间租赁费为152297．01元，日平均租金为63．35元。庭审中，鸿明宇租赁站称其主张的该笔租赁费系以腾云时代公司未返还的物资为计算基础，以双方签订的租赁合同中约定的各类物资的日租金为标准计算得出。关于2017年6月1日至2019年7月18日期间的租赁费，鸿明宇租赁站主张其仍按照日平均租金63．35元计算该期间的租金，共计777天，故该期间租金合计为49224．11元。关于违约金，鸿明宇租赁站主张自2011年10月31日起，以腾云时代公司未付的76032．5元为基数，按照年利率24%进行计算至实际付清之日止。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告腾云时代公司、杨青经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于鸿明宇租赁站主张解除与腾云时代公司间《租赁合同书》的诉讼请求，本院依法予以支持，理由如下：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，鸿明宇租赁站、腾云时代公司签订《建筑器材产品租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同有效。合同签订后，鸿明宇租赁站依约将建筑器材交付腾云时代公司使用，但腾云时代公司未依约缴纳租赁费，而交纳租金属于承租人的主要义务，腾云时代公司的行为属迟延履行主要债务导致合同目的不能实现，故对于鸿明宇租赁站要求解除双方租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。关于解除租赁关系的时间，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院以起诉书等材料公告送达之日即2020年1月7日为合同解除日期。关于鸿明宇租赁站主张腾云时代公司赔偿丢失物资折价赔偿款的诉讼请求。本案中，双方于《租赁合同书》第七条第一款约定：“凡属丢失或严重损坏及报废的物资均按原值100%赔偿”，但合同备注项另约定：“如有丢失按当时市场价格赔偿；发、退货数量以双方签字单据为准”。基于合同备注项的另行约定已对合同第七条第一款作出了实质性变更，故腾云时代公司应按照当时市场价格对丢失物资进行赔偿。本案中，双方已于租赁合同中明确约定腾云时代公司应对丢失、损失的物资进行赔偿，且杨青于《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》上签字确认损失货物一项金额为35837．5元，加之结合鸿明宇租赁站提交的《租赁产品提货单》、《租赁产品退货单》、《工地丢失赔偿明细》，本院认定丢失物资的赔偿款数额为35837．5元。关于鸿明宇租赁站要求腾云时代公司支付租赁费的诉讼请求。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。原被告签订《场地租赁合同》后，鸿明宇租赁站已按合同约定将物资交付腾云时代公司使用，腾云时代公司应按约定支付相应的租赁费。关于租赁费的具体数额，2010年4月至2010年10月30日间的租赁费用，本院依据双方签订的《材料及租赁费还款计划》认定为156870．39元，扣除腾云时代公司已支付的45000元和鸿明宇租赁站单独进行主张的丢失物资赔偿款35837．5元，该期间未付的费用为76032．89元。关于鸿明宇租赁站所主张的2010年11月1日至2019年7月18日的租赁费，其主张的该期间租赁费实为丢失物资所对应的租赁费。根据双方签订的《建筑器材产品租赁合同》第三条的约定：“如有无法退还或丢失的物资，承租方必须提交清单，经出租方同意签字后，方可不计算租赁费，但需按本合同规定赔偿”。根据本案查明的事实，双方已就丢失物资的种类、数量、金额形成《工地丢失赔偿明细》，该明细加盖鸿明宇租赁站财务专用章且经腾云时代公司的职工张帮术签字确认。此外，双方将丢失物资的折价赔偿款数额在《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》左侧手书列表中，鸿明宇租赁站在本案诉讼请求中亦就丢失物资折价赔偿款进行了单独主张。据此，腾云时代公司应依合同规定对丢失物资进行折价赔偿，且双方已就丢失物资赔偿事宜达成一致意见，根据《建筑器材产品租赁合同》第三条的约定，双方就丢失物资赔偿事宜达成实质性确认后，租赁费将停止计算。因此，对于鸿明宇租赁站主张丢失物资相应租赁费的诉讼请求，本院不予支持。关于鸿明宇租赁站主张腾云时代公司支付逾期付款违约金的诉讼请求。双方已于《材料及租赁费还款计划》中约定：“如不能按时付清，应按每月3%支付资金利息，直至付清为止”。根据本案查明的事实，《材料及租赁费还款计划》中未付部分即腾云时代公司未付的2010年4月至2010年10月30日间的租赁费用，数额为76032．89元。双方约定的利息计算标准为年利率36%，但鸿明宇租赁站主张要求腾云时代公司按照年利率24%的标准支付利息，该标准不违反相关法律法规的规定，本院依法予以支持。故，腾云时代公司应支付的利息以未付金额76032．89元为基数，以年利率24%为计算标准，自《材料及租赁费还款计划》约定的履行期限届满之日的次日2011年10月31日起，计算至实际支付之日止。对于鸿明宇租赁站要求杨青承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：杨青虽在《材料及租赁费还款计划》、《北京市鸿明宇建筑器材租赁站租费结算清单》上签字，但杨青签字时系腾云时代公司的法定代表人，其签字行为应视为以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。同时，《材料及租赁费还款计划》乙方签字处亦仅由鸿明宇租赁站的经营者吴某个人签字，其法律后果亦应由鸿明宇租赁站承受。综上，鸿明宇租赁站未提供充分证据证明杨青的签字行为系以自身名义所从事的行为，故对其诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站与被告北京腾云时代科技有限公司签订的《建筑器材产品租赁合同》于2020年1月7日解除；二、被告北京腾云时代科技有限公司给付原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站租赁费用76032．89元，于本判决生效之日起7日内执行清；三、被告北京腾云时代科技有限公司给付原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站丢失物资的折价赔偿款35837．5元，于本判决生效之日起7日内执行清；四、被告北京腾云时代科技有限公司支付原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站逾期付款的利息，以76032．89元为基数，自2011年10月31日起以年利率24%为标准计算至实际支付之日止；五、驳回原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由原告北京市鸿明宇建筑器材租赁站负担3858元，由被告北京腾云时代科技有限公司负担2142元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 张伟营二〇二〇年八月四日法官助理 韩林林书 记 员 曹 萌