辽宁省朝阳县人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽1321执异14号案外人：薄希坚，男，1974年3月4日出生，汉族，住凌源市。委托代理人：孙艳侠，辽宁红山律师事务所律师。申请执行人：刘志勇，男，1964年7月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：凌源市宏建房地产开发有限公司，住所地凌源市南大街宏建小区1号楼。法定代表人：张玉，总经理。被执行人：凌源市小城子镇建筑工程公司，住所地凌源市南大街宏建小区1号楼。法定代表人：张玉，总经理。本院在执行申请执行人刘志勇与被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司、凌源市小城子镇建筑工程公司民间借贷纠纷一案中，案外人薄希坚提出书面异议。2020年8月4日，本院立案受理后，组成合议庭，依法进行了审查，现已审查终结。案外人薄希坚称，你院（2020）辽1321执49号执行裁定中查封的“凌源市南大街西侧凌源市客运小区由南向北4#B、1#门市，建筑面积152.13平米，地下室73.39平米”早已归我所有，请求解除查封，停止执行该门市房。理由如下：一、我与凌源市宏建房地产开发有限公司曾存在债务关系，由我申请，凌源市人民法院于2017年4月查封了凌源市宏建房地产开发有限公司（张玉）及凌源市玉鹏建筑工程有限公司（张大鹏）所有的客运小区4#B、1#门市，建筑面积152.13平米，地下室73.39平米。凌源市人民法院于2017年5月15日作出（2017）辽1382民初2397号民事调解书：（一）被告张大鹏和被告凌源市玉鹏建筑工程有限公司于2017年10月1日之前，共同偿还原告薄希坚货款人民币617875元；（二）如果上述款项不能如期偿还，则由被告凌源市宏建房地产开发有限公司将其开发的客运小区南大街商业网点，由南向北4#B、1#门市（建筑面积152.13㎡，地下室73.39㎡）给付原告，抵顶货款。房价双方按交付时的市场价格计算，多退少补。现调解书第二项的门市房屋已归属于我所有。二、朝阳市双塔区人民法院的调解书不应该由朝阳县人民法院执行，程序违法。三、朝阳县人民法院查封时间为2020年5月14日，朝阳市双塔区人民法院（2016）辽1302民初4519号民事调解书的时间为2017年2月6日，已经超过申请执行的2年时间，即不受法律保护。申请执行人刘志勇答辩称，我于2016年8月29日向朝阳市双塔区人民法院提出诉前财产保全，2016年8月30日，朝阳市双塔区人民法院在凌源市国土资源局查封了被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司所有的位于凌源市客运小区土地证号为凌国用（2016）第12068904号的土地，我系第一顺序查封人，案外人所述的涉案房屋包含在上述查封范围内。案外人查封的时间为2017年4、5月份，属于轮后查封。案外人所提供的（2017）辽1382民初2397号民事调解书中所调解的事项违反法律禁止性规定，属于严重违法。且依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十六条：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，我申请查封的时间为2016年8月30日，案外人提供调解书的时间为2017年，系在被查封、扣押、冻结后做出，由此可见，案外人不享有排除执行异议的权利。生效法律文书为朝阳市双塔区人民法院做出，但该案进入执行程序后，因朝阳市双塔区人民法院一直未能采取执行措施，我向朝阳市中级人民法院提出申请，将该案提级至朝阳市中级人民法院执行，后中级人民法院将该案指定朝阳县人民法院执行，其程序合法，有明确的法律规定，不涉及案外人所陈述的超过2年的时效问题。综上，恳请贵院依法驳回案外人的执行异议申请。被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司答辩称，该案所涉房屋早在2015年12月25日，甲方宏建公司与乙方薄希坚、殷艳飞签订了《门市房购房合同》，签订之日起已发生法律效力，其中所涉4B#楼1#门市房乙方向开发公司缴纳购房款50万元，协议第8条有明确约定，应受法律保护，该房应优先乙方受偿。我公司并未用该小区3#、4#楼土地作为抵押物向刘志勇抵押借款。在该项目建设期间，（2016年4月至2020年4月）被申请人刘志勇并未通过任何一种形式，阻止、制止宏建公司在该宗土地上的一切施工建设行为，现楼房已基本完工，该案土地查封已经失效。被申请人查封该案土地时，该案土地上的建筑物未拆迁，拆迁后所建的建筑物与查封土地无关。鉴于以上理由，我公司坚持双方签订的购房合同合法有效，法院应予以支持。凌源市人民法院一审民初2397号调解书合法有效。被执行人凌源市小城子镇建筑工程公司未提出答辩意见。本院查明，申请执行人刘志勇与被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司、凌源市小城子镇建筑工程公司民间借贷纠纷一案，经申请人刘志勇申请，2016年8月31日，朝阳市双塔区人民法院以（2016）辽1302执保501号民事裁定书在凌源市国土资源局查封了凌源市宏建房地产开发有限公司所有的位于凌源市客运小区土地证号为凌国用（2016）第12068904号的土地。2017年2月6日，朝阳市双塔区人民法院作出（2016）辽1302民初4519号民事调解书：一、被告凌源市宏建房地产开发有限公司拖欠原告刘志勇借款本金950.1万元，分期给付：于2017年2月10日前偿还原告借款本金200万元；2017年9月10日前偿还原告借款本金400万元；余款于2018年1月1日前付清。二、被告凌源市宏建房地产开发有限公司给付原告借款利息：借款本金100万元于2013年11月13日起按月息2分计算利息；借款本金590万元于2015年9月21日起按月息2分计付利息，至借款本金付清之日止。三、如被告凌源市宏建房地产开发有限公司未按约如期履行还款义务，原告刘志勇有权自逾期之日起要求被告清偿全部借款本金及利息，并有权申请强制执行。四、被告凌源市小城子镇建筑工程公司对被告凌源市宏建房地产开发有限公司的上述借款本息承担连带保证责任。因被执行人未履行义务，朝阳市双塔区人民法院以（2017）辽1302执564号立案执行，朝阳市中级人民法院以（2019）辽13执102号将该案提级执行。2019年7月31日，朝阳市中级人民法院对朝阳市双塔区人民法院查封的凌源市宏建房地产开发有限公司名下位于凌源市客运小区土地续查封。2019年12月9日，朝阳市中级人民法院将该案指令本院执行，我院以（2020）辽1321执49号立案执行。另查明，被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司在朝阳市双塔区人民法院首先查封的位于凌源市客运小区土地上建设4#、5#楼房，目前该楼房尚未竣工。2020年5月14日，本院查封了被执行人凌源市宏建房地产开发有限公司所有的位于凌源市××大街西侧××客运小区××＃、××＃楼从××北××、××、××、××、××、××、××、××、××等××套门市房（包括地上主体1、2层及对应的地下室）。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人在执行过程中，对执行标的提出异议，该标的物的第一顺序查封法院为朝阳市双塔区人民法院，而案外人申请的凌源市人民法院的查封系轮候查封，案外人所提异议，不能排除人民法院的执行。故案外人的异议请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回薄希坚的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郑兰国审判员  刘泽森审判员  许国辉二〇二〇年八月十七日书记员  丛红佳