安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1802民初6173号 原告：中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行，住所地安徽省宣城市宣州区鳌峰西路2号，统一社会信用代码91341800853262723T。 负责人：魏保全，该行行长。 委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。 被告：祁璇，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：黄文秀，女，汉族，住址同上。 被告：祁帮喜，男，汉族，住址同上。 被告：宣城碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区泥弯路和夏弯路交叉口东南角，统一社会信用代码913418000624637212。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行诉被告祁璇、黄文秀、祁帮喜、宣城碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼，被告祁璇、黄文秀、祁帮喜、宣城碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年10月24日、2014年1月28日，祁帮喜、黄文秀分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺同意就祁旋购买宣城碧桂园钻石郡**幢*室的房屋向原告贷款承担连带担保责任。2014年7月2日，原告与被告祁璇、宣城碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：祁璇向原告借款116万元，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利，约定还款日为借款发放日对应日。合同项下抵押物为坐落于宣州区碧桂园钻石郡35幢2室的房产，担保方式为抵押加阶段性保证。祁璇违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还借款本息及相关费用；宣城碧桂园房地产开发有限公司对被告祁璇的债务提供阶段性担保，担保期间为祁璇取得房地产权证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年7月9日，原告向约定账户发放借款116万元，凭证记载执行年利率7.205%。自2016年4月19日始，被告开始拖欠借款本息，原告多次催要无果。现请求判令：1、祁璇、黄文秀偿还借款本金1018413.16元及利息（截至2016年12月12日利息为41362.92元，此后至实际给付之日止按合同约定计算）；2、祁璇承担原告支付的律师费2000元；3、祁帮喜、黄文秀、宣城碧桂园房地产开发有限公司对祁璇的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告共同承担。 四被告均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，四被告均未到庭发表质证意见，经审查，本院认为原告所举证据民事代理协议书真实，但不能证明其已经支出律师代理费的事实，其余证据均真实、合法、且与本案有关联，予以认定。 根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2014年7月2日，原告与祁璇、宣城碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：祁璇为购置宣城碧桂园房地产开发有限公司开发的宣城市宣州区夏湾路碧桂园钻石郡**幢*室房产，向原告借款116万元，期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，约定还款日为借款发放日对应日。合同项下利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整的基准利率，在每年的1月1调整一次，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人不可撤销地授权贷款人将借款一次性划入宣城碧桂园房地产开发有限公司账户。还款方法为等额本息还款法。担保方式为抵押加最高额保证，抵押物为宣城市宣州区夏湾路碧桂园钻石郡35幢02室房产，宣城碧桂园房地产开发有限公司提供保证担保，保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还借款本息及相关费用。对于未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由其承担。2014年7月2日办理预抵押登记，至今未办理抵押登记。2014年7月9日，原告将款项划入指定账户，执行年利率7.205%。自2016年4月19日，祁璇开始停止归还借款，至起诉时，拖欠借款本金1018413.16元及利息，原告多次催要无果。 另查明，祁帮喜、黄文秀系祁璇父母亲，二人分别于2013年10月24日、2014年1月28日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就上述借款向原告承担连带担保责任。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告祁璇、宣城碧桂园房地产开发有限公司签订的借款合同合法有效，受法律保护，各当事人应当依约履行合同义务。合同担保条款中的保证期间实为对保证责任解除条件的约定，抵押物至今未办理抵押登记，故所附条件未成就，宣城碧桂园房地产开发有限公司的保证责任没有终止，其应承担连带保证责任。祁璇、黄文秀未按照约定的期限偿还到期本息，宣城碧桂园房地产开发有限公司未履行保证责任，各被告的行为均构成违约，合同约定的加速到期条款条件成就，原告要求提前收回已发放贷款本息，被告承担违约责任，及要求宣城碧桂园房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告祁帮喜、黄文秀自愿为上述借款承担连带保证责任，对原告要求祁帮喜、黄文秀承担连带清偿责任的请求予以支持。原告未提供证据证明其实际支出了律师代理费，故对其要求被告承担律师代理费2000元的请求不予支持。祁帮喜、祁璇、黄文秀、宣城碧桂园房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祁璇于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行借款本金1018413.16元及按合同约定发生的利息、罚息； 二、被告祁帮喜、黄文秀、宣城碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14356元，由被告祁璇、祁帮喜、黄文秀、宣城碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  陈章健 人民陪审员  钟祥珠 人民陪审员  赵春燕 二〇一七年九月十二日 书 记 员  尚雅茹 附：法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。