福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0521民初6894号 原告：惠安县大益市场服务有限公司，住所地惠安县东岭镇荷芳路86号，统一社会信用代码913505213156642313。 法定代表人：张渭钦，总经理。 委托诉讼代理人：郑少彬，福建议正律师事务所律师。 被告：邱海滨，男，1979年5月17日出生，汉族，住厦门市翔安区。 原告惠安县大益市场服务有限公司（简称大益公司）与被告邱海滨合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大益公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即偿还借款200000元，并自2015年12月15日起至还清之日止按月0.5%支付利息。二、判决被告立即支付原告租金223200元，并自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿经济损失。事实和理由：2014年4月20日，张渭钦（乙方）与惠安县东岭镇村民委员会（甲方）签订了《东岭镇第二农贸市场租赁协议》1份，约定：甲方将东岭镇荷芳路南侧（东岭村群田原龙眼埔）的集体土地约8亩的土地租给乙方使用（租地面积以实际丈量为准），乙方租赁土地的用途为建设并经营农贸市场，租赁期限为20年自2014年6月1日起至2034年5月30日止。之后，张渭钦依照协议投资建设了东岭镇第二农贸市场，原告于2015年3月3日设立，2015年4月5日经惠安县东岭镇村民委员会、张渭钦和原告三方协议，上述《东岭镇第二农贸市场租赁协议》中乙方的权利义务全部由原告享有和承担。原告（甲方）于2015年5月19日与被告（乙方）签订了《市场固定摊位租赁协议书》，约定：“一、经营场所：甲方在东岭第二市场所有固定摊位168摊（已租摊位除外，若乙方经营需要，可与原摊位协商）。二、期限约定：一年。前六个月（即自2015年6月14日起至2015年12月13日）甲方免收摊位租金。后六个月（即自2015年12月14日起至2016年6月13日）未租摊位由乙方承担每月三百元的租金。三、乙方确保在承租经营的六个月把所有的摊位全部出租，出租的摊位由甲方与新摊主签订合同，摊位租金在2015年12月13日前归乙方，2015年12月14日后归甲方。电费、水费及卫生费由甲方收取。四、甲方按照乙方实际投入东岭第二市场的资金分期借给乙方叁拾万元整，作为市场经营周转资金，乙方应写借条并保证所借资金用于市场经营上。2015年12月14日乙方必须无条件归还甲方三十万元借款。五、甲方按半年期限无偿赞助乙方壹拾万元作为乙方在承租经营中营销宣传促销活动的费用，若费用超过壹拾万元，则超过金额由乙方负责。六、市场摊位全部出租后甲方必须为乙方提供二十五个摊位无偿使用十年作为回报。水电费及卫生费乙方自行承担。七、2015年12月14日起至2016年6月13日止，若市场摊位尚未全部租出（甲方提供给乙方使用的二十五个摊位除外），未租出的摊位乙方必须按每月每摊位三百元的基准租金于当月的14日一次性交付给甲方，直至摊位全部租出为止”。双方还对其他具体内容进行了约定。之后，原告依照协议提供了租赁摊位、100000元的无偿赞助资金，并提供了300000元的无息借款供其经营。但是被告至今仅偿还原告借款100000元，余欠200000元借款未能按时偿还，且租金也未能及时支付，于2016年10月7日结欠2015年12月16日至2016年9月15日的租金153200元，于2017年3月25日结欠2016年9月15日至2017年3月14日的租金70000合计积欠原告租金223200元。 被告邱海滨辩称，原告诉称的租赁、借款情况均属实，被告没有异议。但原告收取被告的押金32000元，该押金应当在被告所结欠的租金中扣除，并请求分期支付欠款。 经审理查明，原告系经工商行政管理部门登记，以市场经营管理为经营范围的有限责任公司，对东岭第二（农贸）市场具有投资经营管理权限。2015年5月19日，原、被告签订《市场固定摊位租赁协议书》1份，约定：一、经营场所为原告在东岭第二市场所有固定摊位168摊（已租摊位除外，若被告经营需要，可与原摊位协商）。二、期限约定为一年即自2015年6月14日起至2016年6月13日，其中前六个月原告免收摊位租金，后六个月未租摊位由被告承担每月三百元的租金。三、被告确保在承租经营的六个月把所有的摊位全部出租，出租的摊位由原告与新摊主签订合同，摊位租金在2015年12月13日前归被告，2015年12月14日后归原告，电费、水费及卫生费由原告收取。四、原告按照被告实际投入东岭第二市场的资金分期借给被告300000元，作为市场经营周转资金，被告应写借条并保证所借资金用于市场经营上。2015年12月14日被告必须无条件归还原告300000元借款。五、原告按半年期限无偿赞助被告100000元作为被告在承租经营中营销宣传促销活动的费用，若费用超过100000元，则超过金额由被告负责，半年的无偿赞助费原告应在2015年6月14日前付清给被告。六、市场摊位全部出租后原告必须为被告提供25个摊位无偿使用10年作为回报。水电费及卫生费被告自行承担。七、2015年12月14日起至2016年6月13日止，若市场摊位尚未全部租出（原告提供给被告使用的25个摊位除外），未租出的摊位被告必须按每月每摊位300元的基准租金于当月的14日一次性交付给原告，直至摊位全部租出为止。原、被告还对其他权利义务进行了约定。之后，原告依约提供给被告租赁摊位，以及100000元的无偿赞助资金。原告提供给被告300000元的无息经营借款，双方约定借款期限至2015年12月14日，未约定借款利息，被告出具借条3份交原告收执，被告已偿还借款100000元，尚欠200000元未能偿还。被告未能依约及时支付租金，被告出具欠条2份交原告收执，至今结欠原告租金223200元未能支付。 以上事实，有原告提供的东岭镇第二农贸市场租赁协议、协议书、市场固定摊位租赁协议书、收条、借条、欠条，以及双方当事人的陈述等加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点为：关于本案市场摊位包租合同关系中，原告是否收取被告押金32000元的问题。 被告认为，原告收取了被告押金32000元，该押金应当在被告所结欠的租金中扣除。被告相应提供了证据即租赁合同1份、收款收据1份，以此证明原告收取了被告押金32000元。原告质证称：被告的证据不是庭前提供，如果属于新证据，其中租赁合同的真实性也无法确认，即使是真实的，也是和张渭钦个人签订的，和本案的原告无关；收款收据的票据字迹不清，无法辨认，本案无关。 原告认为，在本案市场摊位包租合同关系中，原告未曾收取被告押金32000元。 本院经审查认为，被告提供了证据即租赁合同1份、收款收据1份，超过举证期限提供，又不属于新证据，且证据真实性无法确认，而且收款收据的票据字迹不清。被告提供了证据即使是真实的，原告也并非合同的当事人，故在没有其他证据佐证下，该证据和本案无关，不足以证明在本案市场摊位包租合同关系中，原告收取了被告押金32000元。 综上事实，本院认为，原、被告之间的市场摊位包租合同关系，没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应依约履行义务，被告未能依约还清借款、支付租金，被告应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还借款200000元及自2015年12月15日（借款期限届满之次日）起按月利率0.5%（年利率6%）的利息，并支付租金223200元及自起诉之日（2017年8月9日）起按中国人民银行同期同类贷款利率的占用资金期间的经济损失，理由和依据充分，应予支持。原告主张被告收取其押金32000元应当在结欠租金中扣除，理由和依据不足，不予采信。被告请求的分期付款方案，原告不予同意，经本院调解未果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下： 一、被告邱海滨应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县大益市场服务有限公司借款200000元，并按年利率6%支付自2015年12月15日起至还款之日止的利息。 二、被告邱海滨应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县大益市场服务有限公司租金223200元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年8月9日起至付款之日止的占用资金期间的经济损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7753元，减半收取3877元，由被告邱海滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄福明 二〇一七年九月十八日 书记员  谢伟达 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。