广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初240号 原告：邓俊章，男，汉族，1962年5月20日出生，住南宁市青秀区。 委托代理人：梁永宝，广西天华阳光律师事务所律师。 委托代理人：吴秋芳，广西天华阳光律师事务所律师。 被告：冯秀群，女，汉族，1969年4月17日出生，住南宁市青秀区。 委托代理人：黄燕，女，壮族，1976年8月26日出生，住南宁市邕宁区。 被告：刘火，男，汉族，1971年5月2日出生，住南宁市青秀区。 被告：刘志章，男，汉族，1992年7月20日出生，住南宁市青秀区。 被告：乃妹领，女，壮族，1993年2月19日出生，住南宁市青秀区。 被告：刘某，女，壮族，2015年7月7日出生，住南宁市青秀区。 五被告共同委托代理人：李伟春，广西安信律师事务所律师。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年1月8日 开庭时间：2016年7月12日第一次开庭、2017年2月17日第二次开庭、2017年7月5日第三次开庭 当事人到庭情况： 原告方：原告邓俊章的委托代理人梁永宝、吴秋芳到庭 被告方：被告冯秀群的委托代理人黄燕到庭，被告冯秀群、刘火、刘志章、乃妹领、刘某的共同委托代理人李伟春到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、被告冯秀群向原告支付合作建房经营的房屋拆迁赔偿款总额1252342.22元的50%，即626171.11元；二、被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某对被告冯秀群的上述债务承担连带责任；三、本案的诉讼费用及财产保全费用由五被告共同承担。 被告答辩要点 被告冯秀群辩称：一、《合作建房合同》为无效合同，因为没有房屋共有人的签名，原告的诉请没有依据；二、案涉房屋没有任何报建手续，属违章建筑，不受法律保护；三、原告在房屋建成后出租五年并收取房租，获取了巨额的经济回报，其投资房屋的损失依法应由其自行承担；四、案涉房屋拆迁补偿款由青秀区人民政府授权的青秀区征地拆迁工作队确认、补偿给被告家庭，受法律保护。综上，请法院驳回原告诉讼请求。 被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某共同辩称：被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某均不知道案涉《合作建房合同》的存在，该合同对其没有约束力。 事实认定 2010年7月28日，原告（乙方）与被告冯秀群（甲方）签订一份《合作建房合同》，主要内容为：甲方将位于南宁市青秀区私人宅基地作投资与乙方合作建房经营，共同建造一栋七层楼房，建房的所有费用由乙方全部投资；合同合作时间为15年，从工程竣工交付使用之日起计，即从2011年7月31日2026年7月31日止；经双方确定，本楼房共建八层，建成后的楼房，一至七层归乙方所有，第八层归甲方所有，各自经营管理双方互不干涉，工程竣工后，乙方每月支付给甲方2000元作生活费直到合同终止；甲方必须提供该宅基地的有效证件，并保证宅地合法有效；在合作期间，如遇到国家对城中村改造或征用该地需拆除楼房时，双方应主动响应政策服从安排，而由此造成的经济损失，双方必须按国家对该楼房的评估赔偿总金额进行分配，即从2011年7月31日至2026年7月31日的合作期内无论何时拆除双方各占赔偿总额的50%。该合同第一条合作时间条款旁书写有“合作期满后，一至九层全部归甲方所有”字样。 2015年6月20日，南宁市城市建设投资发展有限责任公司(甲方)与被告冯秀群（乙方）签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：033号），主要内容为：为确保南宁市城市东西向快速路工程东段（园湖路东侧-厢竹大道）项目工程建设，甲方需拆除该项目建设用地范围内乙方的住宅房屋及其它地上附着物；乙方的房屋座落于南宁市，住宅房屋建筑占地面积118.38㎡，总层数9层，总建筑面积1142.49㎡，根据被拆迁人提供的权属证书核定：《土地证》（南宁集用（2000）字第8066377号），土地使用者为冯秀群，批准用地面积为56.10㎡，准建证，批准建筑面积，房产证，证载产权面积，房屋占地面积，经确认，可给予货币补偿的住宅房屋面积456.1㎡；乙方符合确认可给予货币补偿政府指导价住宅房屋户数2户，人口5人，其中，1人户1户1人，2人及2人以上户1户4人，家庭人口具体情况如下：冯秀群（身份号码：）、刘志章（身份号码：）、乃妹领（身份号码：）、刘某（身份号码：）、刘火（身份号码：）；乙方超出人均80㎡的住宅房屋建筑面积686.39㎡；补偿（补助）费总计1252342.22元；本协议自青秀区人民政府审核生效后，15个工作日内甲方将乙方所得的补偿（补助）费总额的80%，即1001873.78元，以乙方名义存入银行，并将银行开具的活期存折交付乙方；乙方在交房前应结清原住宅水电费，并与甲方办理交房手续，房屋交接后七个工作日内，甲方将剩余的20%补偿（补助）费250468.44元存入乙方存折。 在案件审理过程中，本院依法向南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁办公室调取了《南宁市城市东西向快速路工程东段（园湖路东侧-厢竹大道）项目主协议及地上附着物补偿款签领表》（以下简称《签领表》）复印件一份，其上显示冯秀群于8月12日签领了补偿金1252342.22元。 被告方提交的《土地证》（南宁集用（2000）字第8066377号）上显示，地号A0902250、图号长堽村-D-3、座落市郊津头乡的拨用宅基地土地使用者为冯秀群。 1992年3月21日，刘火与冯秀群登记结婚。刘志章系冯秀群儿子，乃妹领系冯秀群儿媳，刘志章与被告乃妹领于2014年12月11日登记结婚，刘某系冯秀群孙女。 在庭审中，原告与被告冯秀群一致确认如下事实：在签订本案《合作建房合同》时只有原告与被告冯秀群两人在场，案涉房屋由原告全额出资建造，没有办理房屋所有权证，建造时也没有准建证，建造完毕后有九层，面积为1142.49平方米。原告主张涉案房屋于2011年7月份建成并交付使用。被告方确认：被告冯秀群与刘志章在案涉房屋建造完毕后即住进房屋的第九层，乃妹领在与刘志章结婚后也搬进案涉房屋第九层，刘某出生后就一直住在案涉房屋第九层，刘火从2009年初开始就与冯秀群分居，一直在外居住；案涉房屋第一至八层在建造完成后即由原告方管理使用至房屋拆迁止；刘志章知道案涉房屋第一至八层由别人管理并收取租金，但不清楚原告与冯秀群签订合作建房协议，因为冯秀群是一家之主，家庭事务都是由冯秀群说了算，刘志章、乃妹领也插不上话；自2012年底起至2014年5月止，原告收取案涉房屋第一至八层的租金后每月向冯秀群支付租金2000元，之后再未支付。被告冯秀群确认《签领表》上其所签领的1252342.22元均系案涉房屋拆迁补偿安置协议书上约定的拆迁款。另，对于案涉《合作建房合同》的效力，经本院释明，原告明确无论本院如何认定该合同的效力，其均坚持认为合同合法有效，并坚持诉讼请求不变更。 判决理由 本院认为：一、关于案涉《合作建房合同》甲方的认定问题。该合同中甲方处虽仅有被告冯秀群一人签字确认，但案涉《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》中乙方处亦仅由冯秀群一人签字，案涉房屋拆迁补偿款亦由冯秀群签领，且被告方自认冯秀群是一家之主、家庭事务均由冯秀群说了算及刘志章、乃妹领、刘某自案涉房屋建成后陆续居住于案涉房屋第九层，而自案涉房屋建成后至本案诉讼前，并无证据证明被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某对原告管理使用案涉房屋一至八层提出过异议，被告方关于刘火、刘志章、乃妹领、刘某长期以来对原告与冯秀群签订案涉《合作建房合同》、原告全额出资建房的事实均不清楚的抗辩，明显与常理不符，且未提供相应证据予以佐证，故本院不予采信，并认定冯秀群系代表其自己、刘火、刘志章、乃妹领、刘某作为实际上的共同甲方对外与原告签订案涉《合作建房合同》。 二、关于被告方是否应向原告支付50%的案涉房屋拆迁赔偿款的认定问题。从合同内容及双方履行情况来看，案涉《合作建房合同》中关于原告投资建房、合作期限内由原告占有管理使用案涉房屋一至八层并定期向被告方支付2000元的合同条款在性质上实属以建代租，而被告方至今未提交证据证明其取得了案涉房屋的建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设案涉房屋，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，应认前述部分合同条款为无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。案涉《合作建房合同》中关于房屋拆迁补偿的合同部分系双方当事人真实意思表示一致，且内容未悖法律法规的强制性、禁止性规定，该部分合同条款应属有效，再结合《中华人民共和国合同法》第五条关于“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”、第六条关于“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定及案涉房屋系由原告全额出资建造、被告方实际签领了房屋拆迁补偿款的事实，本院认定被告冯秀群应向原告支付其所签领的案涉房屋拆迁补偿款的50%即626171.11元（1252342.22元×50%），被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某作为共同甲方、房屋拆迁被补偿方，对前述债务应承担连带清偿责任。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第五十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告冯秀群应向原告邓俊章支付南宁市房屋拆迁补偿款626171.11元； 二、对上述判决第一项，被告刘火、刘志章、乃妹领、刘某应承担连带清偿责任。 案件受理费12718元、保全费4020元，由被告冯秀群、刘火、刘志章、乃妹领、刘某共同负担。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述行为义务，义务人应于本案生效判决规定的期限内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  吴冬梅 人民陪审员  陈明贤 二〇一七年九月一日 书 记 员  杨中稳