江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初1242号原告:中信银行股份有限公司扬州分行,住所地江苏省扬州市维扬路171号。负责人：陈勇进，行长。委托代理人：朱安山，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。原告代理人：王爱琴，江苏君勇浩鹏律师事务所实习律师。被告:朱俊彪,男,1982年12月13日出生，汉族,户籍地在江苏省仪征市，现居住于江苏省仪征市。被告:王园园,女,1986年11月13日出生，汉族,户籍地在江苏省仪征市，现居住于江苏省仪征市。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告朱俊彪、王园园金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法由审判员纪晓东适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人朱安山、王爱琴到庭参加诉讼，被告朱俊彪、王园园经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱俊彪、王园园共同偿还借款本金295384.59元及利息、罚息23964.12元（暂计算至2017年4月16日，此后的利息按合同约定利率计算至实际还清之日）；2、判令原告对被告朱俊彪、王园园用于抵押的房地产享有优先受偿的权利；3、判令两被告连带承担原告支付的律师费12680元；4、判令本案诉讼费用由两被告共同承担。原告在庭审过程中将罚息计算标准明确为合同约定利率的150%。事实和理由：2014年6月12日，原告与被告朱俊彪签订《个人购房借款合同》1份，约定：被告朱俊彪向原告借款30万元，用于购买坐落于真州镇红叶新村1－206的房屋，月利率5.8404%，期限360个月，自2014年6月12日起至2044年6月12日止，等额本息还款，每期还款日为2日；两被告自愿将真州镇红叶新村1－206的房屋抵押给原告为合同项下借款提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）；若被告朱俊彪未按合同约定偿还到期应付款项，原告宣布提前收回贷款，原告可行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下的债务；如被告朱俊彪未按合同约定金额归还贷款本息，则原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告朱俊彪立即偿还全部到期贷款及相应利息，并可按中国人民银行规定计收罚息和复利。2014年5月26日，原告与两被告签订房地产抵押合同1份，双方并办理了抵押登记，原告于2014年6月13日领取抵押房地产他项权证书。上述合同签订后，原告于2014年6月18日向被告朱俊彪发放借款30万元。因被告朱俊彪未能按合同约定期限偿还本息。原告要求被告朱俊彪立即提前偿还全部借款本息并支付相应罚息、复息。被告王园园作为共同债务人，对被告朱俊彪的上述还款义务承担连带清偿责任。上述合同的约定包括律师费均由两被告承担，因此，原告支付的12680元律师费应由两被告连带承担。原告中信银行为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、《中信银行个人购房借款合同》，用以证明被告朱俊彪向原告申请贷款30万元，用于支付购房款，被告朱俊彪将所购房屋为贷款作抵押担保，被告王园园作为房产共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束；2、房地产抵押合同，用以证明两被告以所购房产及附着物之全部权益为原告对被告朱俊彪的30万元债权设立抵押权；3、房屋他项权证，用以证明抵押合同签订后，双方已办理抵押登记手续，原告已领取抵押房产他项权证；4、结婚证复印件一份，用以证明两被告系夫妻关系；5、借款借据，用以证明原告已按约向被告朱俊彪履行放款义务，贷款金额30万元，借款期限360个月，年息7.0085％；6、贷款本金利息明细表，用以证明截止2017年4月16日，被告欠本金295384.59元，欠利息23964.12元（含罚息、复息）；7、委托代理合同、律师费发票，用以证明原告为本案诉讼支付律师费12680元。被告朱俊彪、王园园均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。对于原告所提供的证据，两被告未到庭发表质证意见，本院经审核，对其真实性予以确认。经审理查明：2014年6月12日，原告与被告朱俊彪签订《个人购房借款合同》1份，约定：1、被告朱俊彪向原告借款30万元，用于购买坐落于真州镇红叶新村1－206的房屋，年利率7.0085%，期限360个月，自2014年6月12日起至2044年6月12日止，等额本息还款，每期还款日为2日；2、如被告朱俊彪未按合同约定金额归还贷款本息，则原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告朱俊彪立即偿还全部到期贷款及相应利息，并可按中国人民银行规定计收罚息和复利；3、原告为实现债权所发生的各项费用（包括律师费、财产保全费、公证费、评估拍卖费等）均由被告朱俊彪承担。合同还约定：两被告自愿将真州镇红叶新村1－206的房屋抵押给原告为合同项下借款提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）；若被告朱俊彪未按合同约定偿还到期应付款项，原告宣布提前收回贷款，原告可行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下的债务。2014年5月26日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》1份，双方并办理了抵押登记，抵押债权数额为30万元。原告于2014年6月18日向被告朱俊彪发放借款30万元。另查明，因被告朱俊彪未能按期偿还贷款本息，截止2017年4月16日，被告朱俊彪拖欠原告借款本金295384.59元、利息23964.12元。原告因本案诉讼委托律师代理，产生律师费12680元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告朱俊彪向原告中信银行借款并与原告签订《个人购房借款合同》，该合同不违反法律、法规的强制性、，本院依法确认合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告朱俊彪履行了发放贷款的义务，被告朱俊彪未能按约还本付息，被告朱俊彪的行为已构成违约，根据借款合同约定，原告有权提前宣布借款到期，并要求被告朱俊彪按中国人民银行规定承担罚息及律师费。根据中国人民银行规定，贷款人逾期偿还贷款，原告可在约定利率基础上上浮50%计收罚。因此，原告在庭审过程中明确利息和罚息按约定利率150%计算，本院予以支持。原告主张律师费12680元，本院予以支持。两被告以其名下坐落于扬州市仪征市产提供抵押担保，并办理抵押权登记。原告在抵押登记的债权30万元范围内对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告要求被告王园园承担还款义务，因被告王园园非借款合同相对人，原告要求其还款无法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱俊彪于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付借款本金295384.59元及其利息（2017年4月16日之前的利息为23964.12元，2017年4月17日至实际还款之日的利息以本金295384.59元为基数，按年利率7.0085%的150%计算）；二、被告朱俊彪于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付律师费12680元；三、原告中信银行股份有限公司扬州分行对扬州市仪征市真州镇红叶新村1－206房地产的折价、拍卖、变卖价款在抵押权30万元范围内对上述债务享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司扬州分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3140元，由被告朱俊彪负担（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫付，被告朱俊彪于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  纪晓东二〇一七年九月十二日书记员  华 蕊