浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初616号 原告：余志明，男，1980年7月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省孝感市孝南区，现住湖北省武汉市东西湖区。 委托诉讼代理人：秦海涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。 被告：余鹏，男，1964年10月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区，法律文书送达地址湖北省武汉市黄陂区。 原告余志明诉被告余鹏合同纠纷一案，原告于2020年1月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日、2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦海涛、被告余鹏到庭参加了两次诉讼。现本案已审理终结。 原告余志明诉请：1.判令解除原、被告之间的《公寓定向定期募股协议》；2.判令被告向原告支付的欠付投资款收益264000元；3.判令被告承担解除合同后按照本金540000元为基数按月息1.5%标准自2019年1月9日起计算至实际履行止的利息。案件审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：请求被告向原告支付欠付的投资款本金25000元及利息140984元，并申请撤回第三项诉讼请求。本院经审查，依法予以准许。事实与理由：2017年5月，原、被告签订《公寓定向定期募股协议》，约定双方合作租赁毛坯装修市场。后原被告结算，确认被告收到原告资金540000元投资款。现被告多次拖欠投资本金和收益，原告认为被告恶意扩大经营为由侵占被告资金，依法要求解除合同。被告应按照合同约定支付月息1.5%的利息。原告为维护自身权益，特诉至法院。 被告余鹏答辩称：被告对双方签订合同的事实无异议，被告实际收到原告款项523873元，被告认可原告支付了款项540000元。原告与被告经营公寓项目遭遇多项损失，双方经营的公寓内发生三名青年男子烧炭自杀事件，武汉市举办世界军人运动会期间，双方经营的公寓遭遇拆除隔间整顿，原、被告应当共担风险。另，2019年9月1日，双方经营的公寓发生火灾导致经营者余桂山刑拘十天、公寓被停水停电拆除装修整顿。此外，受新冠××疫情影响，公寓出租项目濒临破产。被告已向原告支付款项515000元，被告愿意解除双方之间的合同，并同意另行支付部分款项作为原告投入的利润和本钱，或者双方共同分割剩余公寓。 经审理，本院对双方以下无争议的事实予以认定：2017年5月14日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《公寓定向定期募股协议》1份，约定：双方合作租赁毛坯装修市场，明确定向定量公寓是以120平方的毛坯房为模板，平均装修约为6万元工资及材料家具家电，装修约定一个月，全部出租三个月，之后平均获得利润2000元，不计小的波折，共同承担大风险，不作财务记载，只记整体以公寓套为单位投资额及收益。投资概念是双方投资的实物人力全部折算为资本，电子信息协商交流可以作为投资财务凭证和事实法律依据，如通过泥木油电工钱通过微信交流。公寓投资的收益:1.定向定量公寓6万为单位，或以此为比例，第3个月起为第一次，隔一个季度回收一次，回收一方，直至15个月全部收回，然后每个月收益1000元直到45个月共15个季度共收益45000元。2.如果投资方撤资退出，有权要求10个月内拿回投资和以一分五的月息利益。3.若双方矛盾不可协调，既可以分割，又可以得到相关公寓出租得到协议利益。在公寓租客在公寓内的发生重大意外伤死事，风险共担。重大政策风险如政府武汉禁止，则只担短期不收益的风险。风险范围只在附件中指定的公寓。如遇第三方的原因导致公寓短期内无法经营，没有回本的情况，以保本为主，如经营期满后仍能继续经营的，所得利润同前期顺延；等。 2017年6月19日，被告向原告出具书面说明，载明“投资日期以电子付款到期为准，二月以内到位5套房的款项或人工款项数额。余鹏已于2017年6月1日收到余志明资金8万元、15万元及材料款7万元（合计30万元），特此立凭证”。 2017年10月9日，被告余鹏再次向原告余志明出具书面说明，载明“余鹏已于2017年7月1日收到余志明汇款10万元+1万+2万及材料费合计21万元。上述21万元到账，根据后续付款及还款情况作为24万元到账。7月1日到账”。2017年9月6日至2020年1月8日期间，被告余鹏向原告余志明多次支付款项，共计515000元。 上述事实由原告提供的《公寓定向定期募股协议》、微信聊天记录、支付宝转账凭证等证据及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 另查明：本院于2020年1月20日向被告送达本案起诉状副本等诉讼材料。 原告、被告双方争议的事实在于案涉公寓出租项目是否存在亏损。被告抗辩称案涉公寓出租项目存在亏损，并提供了以下证据证明自己的主张：1.限期整改通知书复印件、租赁合同复印件各1份，拟证明武汉举办世界军人运动会期间，因公寓出租项目整改花费费用270000元。2.行政处罚决定书复印件、房屋租赁合同复印件、证人朱某证言各1份，拟证明因公寓发生火灾遭受损失50000元。3.房屋租赁合同复印件1份、新闻报道手机截屏、微信聊天记录截屏等证据，拟证明因公寓发生三人死亡事件遭受损失48000元。原告对被告提供的上述证据的真实性均不认可，原告认为上述证据既无法证明亏损发生的真实性，也无法证明亏损与本案的公寓出租项目有关。经审核，本院认为被告提供的证据无法证明亏损发生的事实，亦无法证明上述亏损与本案具有关联性，故本院对被告提供的证据不予以认定，对被告主张的案涉公寓出租项目存在亏损的事实不予认定。 本院认为，原告与被告之间的《公寓定向定期募股协议》系双方真实意思表示，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定支付了投资款，被告未按照合同约定返还投资款及支付收益，原告有权主张解除合同。当事人主张解除合同的，合同自通知到达时解除。本院以本案起诉状副本送达被告的时间即2020年1月20日作为合同解除的时间。合同解除后，原告有权按照合同约定要求被告返还投资款并按照月息1.5%标准支付利息。原告主张被告返还剩余投资款25000元及利息140984元的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告抗辩称案涉公寓出租项目存在经营亏损。本院认为，原、被告应当共同对公寓出租项目的经营承担风险，但被告目前提供的证据不足以证明公寓出租项目经营期间发生亏损。被告可另案向原告主张公寓出租项目经营期间发生的亏损。被告抗辩称武汉2020年年初发生新型冠状病毒××疫情导致公寓短期内无法经营，原告不应要求投资收益。对此，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本院确认案涉合同于自2020年1月20日解除，新型冠状病毒××疫情在合同解除之后并未对合同履行产生影响。被告关于新型冠状病毒××疫情导致公寓短期内无法经营产生亏损的抗辩，无事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告余志明、被告余鹏之间的《公寓定向定期募股协议》于2020年1月20日解除； 二、被告余鹏应返还原告余志明投资款25000元并支付利息140984元，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3620元，减半收取计1810元，由被告余鹏负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张晓静 二〇二〇年八月四日 代书记员 赵 莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。