贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初4606号原告:兴义市富兴花园小区业主委员会，住所地贵州省兴义市富兴花园小区内。代表人：谢安，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：邓兴广，兴义市清水河镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：周利娜，兴义市清水河镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：贵州九兴物业管理有限公司，住所地贵州省兴义市桔山新区丰源商贸区。法定代表人：王勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐淏，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：王勇，男，1975年1月20日生，布依族，住贵州省兴义市。原告兴义市富兴花园小区业主委员会与被告贵州九兴物业管理有限公司、王勇物业服务合同纠纷一案，本院2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴义市富兴花园小区业主委员会之委托诉讼代理人邓兴广、周利娜，被告贵州九兴物业管理有限公司之委托诉讼代理人唐淏到庭参加诉讼，被告王勇经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告兴义市富兴花园小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告支付原告保证金欠款30000元及原告代缴的电费1242.78元，共计31242.78元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年，被告贵州九兴物业管理有限公司承包兴义市富兴花园小区物业管理业务，并与原告签订物业服务管理合同，期限为2014年7月1日至2015年12月31日止，2015年合同期届满后，被告贵州九兴物业管理有限公司延期承包兴义市富兴花园小区物业管理，期限为2016年1月1日至2016年12月31日止，并于2015年12月5日延续签订的物业服务管理合同中约定贵州九兴物业管理有限公司需向原告支付保证金叁万元，被告王勇于2015年12月6日立有欠条字据，内容为“今欠到富兴花园业主委员会物业合同保证金叁万（30000）元整，在2015年12月31日前付清”，并有被告王勇签名，至2016年合同期已届满，被告却始终未支付保证金，被告贵州九兴物业管理有限公司于2017年1月14日搬离富兴花园小区后，经查，被告贵州九兴物业管理有限公司未缴纳2016年12月份应当由被告缴纳的电费，原告于2017年1月17日代缴了小区电费1242.78元，综上，被告的行为已经构成违约，原告依照《物权法》《民事诉讼法》《民法通则》等相关司法解释，为维护原告的合法权益特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判令原告如前所诉。被告贵州九兴物业管理有限公司辩称，1、原告与被告之前的物业服务管理合同期限届满后经双方协商续签物业管理合同，合同期限为2016年1月1日-2016年12月31日止，合同约定，被告应当向原告缴纳30000元的保证金作为担保合同履行的保证，后，因被告资金困难，向原告出具保证金欠条30000元整，现今合同已经履行完毕，合同目的均已实现，所以作为担保合同履行的保证金已经丧失其意义，因此不必再向原告缴纳保证金；2、原告所主张的代缴电费1242.78元实际是合同期满后，2017年1月1日-1月17日的电费，由于原、被告之间的物业管理合同的合同期限截止到2016年12月31日，因此，该部分电费，应当由原告承担。被告王勇经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告兴义市富兴花园小区业主委员会（甲方）与被告贵州九兴物业管理有限公司（乙方）于2014年6月30日签订《物业管理合同书》，该合同主要约定，由贵州九兴物业管理有限公司承包兴义市富兴花园小区物业管理服务，合同期限为：自2014年7月1日起至2015年12月31日止，期限1.5年；合同期限届满后，双方于2015年12月5日签订《物业服务管理合同书》，主要约定，由被告贵州九兴物业管理有限公司延期承包兴义市富兴花园小区物业管理，承包期限为：2016年1月1日起至2016年12月31日止，由被告向原告一次性交纳合同保证金30000元，保证金在合同到期后，被告若未违反合同条款则退还被告，合同还就双方的权利义务等进行了约定。2015年12月6日，被告贵州九兴物业管理有限公司的法定代表人即被告王勇向原告出具《欠条》一张，内容为“今欠到富兴花园业主委员会物业服务合同保证金叁万（30000.00）元整，在2015年12月31日前付清，此据欠款人王勇2015年12月6日”。此后，至2016年12月31日合同期限届满止，被告未向原告缴纳上述保证金。被告于2017年1月14日搬离该小区后，原告于2017年1月17日代被告缴纳了2016年12月13日-2017年1月13日的电费1242.78元。为此，原告诉至本院并要求按以上诉求处理。本院认为，王勇经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证以及对对方所述事实进行抗辩的权利。关于贵州九兴物业管理有限公司应支付兴义市富兴花园小区业主委员会保证金的问题。本案兴义市富兴花园小区业主委员会与贵州九兴物业管理有限公司签订延续《物业服务管理合同书》后，贵州九兴物业管理有限公司法定代表人王勇按合同约定虽然向兴义市富兴花园小区业主委员会出具欠到兴义市富兴花园小区业主委员会保证金的《欠条》，合同履行期限届满贵州九兴物业管理有限公司未交纳保证金，但双方在《物业服务管理合同书》中对保证金的约定，属于《物业服务管理合同书》主合同中的从合同，主合同履行期限届满后终止，从合同亦自然终止，主合同中的保证条款已经丧失了继续履行合同的事实基础。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。”之规定，对于兴义市富兴花园小区业主委员会要求贵州九兴物业管理有限公司支付保证金欠款30000元的诉求，于事实和法律无据，本院依法不予支持。关于兴义市富兴花园小区业主委员会要求贵州九兴物业管理有限公司给付其代缴电费的问题。《物业服务管理合同书》中已明确约定合同期间的电费由贵州九兴物业管理有限公司承担。合同期限于2016年12月31日届满，贵州九兴物业管理有限公司于2017年1月14日搬离该小区，该小区系先用电后缴费，兴义市供电局城区分局出具的《证明》证实富兴花园小区于2017年1月16日缴纳了2016年12月13日-2017年1月13日产生的电费共计1242.78元，证实了该电费系贵州九兴物业管理有限公司搬离该小区前所产生的电费，贵州九兴物业管理有限公司搬离该小区前未按约定交纳电费的行为构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，该代缴的电费应由贵州九兴物业管理有限公司承担，故兴义市富兴花园小区业主委员会要求贵州九兴物业管理有限公司给付其代缴纳的电费的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于王勇的责任问题。本院认为，王勇作为贵州九兴物业管理有限公司的法定代表人，其与兴义市富兴花园小区业主委员会签订《物业服务管理合同书》及出具《欠条》的行为系履行职务行为，其不是该合同的义务人，其行为的法律后果应由贵州九兴物业管理有限公司承担，故兴义市富兴花园小区业主委员会要求王勇与贵州九兴物业管理有限公司共同支付物业管理费的诉求，于事实和法律无据，本院依法不予支持。本案王勇经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第七十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、贵州九兴物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付兴义市富兴花园小区业主委员会代其缴纳的电费1242.78元；二、驳回兴义市富兴花园小区业主委员会的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，减半收取291元，由兴义市富兴花园小区业主委员会承担279元，贵州九兴物业管理有限公司承12元担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘宽生二〇一七年九月四日书记员  黎之蝶