上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初5143号原告：顾某某，男，1976年1月28日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：洪叔本，上海市功茂律师事务所律师。被告：陆某，女，1948年11月16日出生，汉族，住上海市。被告：姜1，女，1977年5月13日出生，汉族，住址同上。两名被告共同委托诉讼代理人：柴云海，上海申浩律师事务所律师。原告顾某某与被告陆某、姜1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾某某及其委托诉讼代理人洪叔本律师、被告陆某、姜1及其委托诉讼代理人柴云海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某某向本院提出诉讼请求：判令依法分割原告顾某某和被告姜1在夫妻关系存续期间的共同财产，登记在被告陆某、姜1及姜某2(已死亡)名下的本市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权。事实与理由：原告顾某某与被告姜1原系夫妻关系；被告陆某与姜1系母女关系，姜某2系被告陆某丈夫、被告姜1父亲。原告顾某某与被告姜1于2002年6月29日登记结婚。2015年3月25日经本院判决离婚。两被告与姜某2于2007年8月3日购买了上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋，系原告顾某某与被告姜1夫妻关系存续期间，被告姜1拥有部分系原告与其的夫妻共同财产。在原离婚判决中未对上述房屋依法进行分割，离婚后，原、被告协商分割上述房屋未果。故起诉法院要求依法对上述房屋进行分割。原告为支持其主张提供如下证据：1、上海市虹口区人民法院(2014)虹民一(民)初字第4662号《民事判决书》，旨在证明原告顾某某与被告姜1离婚案件中的财产分割部分未涉及上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋。2、上海市虹口区房地产登记处登记资料，旨在证明上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋办理房屋登记的受理日期为2008年10月27日，核准日期为2008年11月12日，系顾某某和姜1夫妻关系存续期间；房屋权利人为姜某2、陆某、姜1。3、姜1在交通银行上海黄浦支行的个人商业性贷款，旨在证明购买房屋起息日期为2007年9月6日。被告陆某、姜1对上述证据的真实性没有异议。被告陆某、姜1在庭审中辩称：上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋产权虽然登记在姜某2、陆某、姜1名下，但该房屋是为姜1父母姜某2和陆某购买的养老房；购房资金首付均由姜某2、陆某出的；因为姜某2、陆某已经退休，只能以姜1名义贷款，故该房屋不属于顾某某和姜1夫妻关系存续期间的共同财产。2002年7月，姜1与顾某某一起购买了虹口区曲阳路的一套婚房，总价506,000元，2016年姜1才将上述贷款还清，不可能再有钱购买系争房屋。购买系争房屋的贷款主要也是由姜某2和陆某还的。另外，购买系争房屋总房价款为1,529,766元，首付529,766元，贷款100万元，贷款产生的利息82万余元。直至2017年3月，尚有贷款本金近649,863.96元、利息456,951.79元需要归还。被告陆某为支持其主张提供如下证据：1、上海市房地产买卖合同一份，旨在证明2003年陆某将在上海市虹口区玉田路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给他人，得款32万元，该32万元用于支付系争房屋首付的事实。2、陆某的退休证，旨在证明陆某是上海市民政局副处级干部，退休收入较高的事实。3、陆某的上海银行存折、交通银行交易明细、工商银行交易明细，旨在证明陆某每月提取退休金，用于归还系争房屋贷款的事实。被告姜1提供如下证据：1、上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室房地产权证，证明该房屋是姜1婚前购买的事实。2、上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室房的租赁合同，旨在证明该房屋租金用于还系争房屋的贷款的事实。3、交通银行还贷交易明细、存现金记录，旨在证明该银行卡用于归还系争房屋贷款的事实。4、个人住房抵押贷款合同一份，旨在证明购买上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋时向交通银行上海市南支行贷款的事实。5、上海市虹口公证处出具的公证书一份，旨在证明姜某2死亡后，2015年7月28日，经该上海市虹口公证处公证，姜某2在系争房屋拥有的产权份额系遗产，由陆某继承的事实。原告对两名被告提供的证据提出以下质证意见：1.陆某在2003年将其上海市虹口区玉田路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给他人，得款32万元；而系争房屋是2007年购买的，时间上相差4年，没有证据证明两者之间有必然联系。2.陆某的退休工资多少和其从银行提取的款项并不能证明其与支付系争房屋贷款有直接关系。3.姜1将出租的上海市虹口区曲阳路房屋的租金用于归还系争房屋的贷款，其中，原告与姜1未离婚时的租金收入属于原告与姜1的共同财产，证明原告也参与系争房屋的还贷。4.同意房屋现价值扣除购房贷款部分后，余款三分之一属于姜1和原告的共同财产。5.上海市虹口公证处的公证书与原告诉求无关，原告只要求分割系争房屋中属于姜1的三分之一部分的财产，对死者姜某2的遗产没有主张权利。本院审理期间，应原告申请，本院委托了上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋价值进行评估，评估总价为741万元；评估费为18,923元。原、被告双方对评估结论均无异议。本院经审理认定事实如下：原告顾某某与被告姜1原系夫妻，两人于2002年6月29日登记结婚，2015年3月25日经本院判决离婚。被告陆某、姜1系母女，2007年8月，姜1和父亲姜某2、母亲陆某与上海鑫洲房地产有限公司签订了商品房预售合同一份，购买了上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋。该房屋面积107.33平米。总房价1,529,766元。姜1、姜某2、陆某于2007年8月3日前支付首期房价款529,766元；2007年9月3日以贷款形式支付剩余房价款100万元。2007年8月，姜1与交通银行上海市南支行签订个人住房抵押贷款合同一份，向该银行贷款100万元。自2007年10月至2017年3月已归还本金350,136.04元，利息370,381.64元，未还本金为649,863.96元、其中2015年4月至2017年3月，归还了本金63,401.28元、利息51,893.11元。另查明：姜某2于2010年11月2日死亡。2015年7月，陆某与姜1在上海市虹口公证处办理了继承公证，姜1表示放弃继承姜某2原拥有的上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋三分之一的产权，姜某2的上述遗产由陆某继承。以上事实有上海市虹口区人民法院(2014)虹民一(民)初字第4662号《民事判决书》，上海市虹口区房地产登记处登记资料，姜1在交通银行上海黄浦支行的个人商业性贷款，交通银行还贷交易明细、存现金记录，上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室房地产权证，上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室房的租赁合同，个人住房抵押贷款合同，上海市虹口公证处出具的公证书，上海大雄房地产估价有限公司房地产估价报告及评估费发票等证据证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告陆某、姜1与姜某2在购买上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋时，被告姜1与原告顾某某系夫妻，该房屋中姜1所有的部分应属姜1和顾某某夫妻关系存续期间的共同财产。原告要求依法分割上述财产，理由成立。两名被告辩称购买该房屋系陆某及姜某2出资的意见，依据不足。本院不予采纳。系争房屋目前价值为741万元，扣除未还贷款，其价值仍有676万余元。其中被告姜1所占部分属于原告与姜1的夫妻共同财产。原告在与被告姜1离婚前后，系争房屋贷款及其利息主要是由两被告负责归还，在分割房屋折价款时，应酌情考虑这一因素。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、上海市虹口区纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告陆某和姜1所有；二、被告姜1自本判决生效之日起一个月内，支付原告顾某某880,000元。本案诉讼费26,560元，减半收取13,280元，由原告顾某某、被告姜1各承担6,640元。本案评估费18,923元，由原告顾某某、被告姜1各承担9,461.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 桑  家  旺二〇一七年九月二十二日书记员 曹辰、张莹骅附：相关法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。