天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6805号原告：徐丽，女，1988年6月13日生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。被告：天津亿利金威投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街知业道13号106室-34（集中办公区）。法定代表人：王德国。原告徐丽与被告天津亿利金威投资有限公司（以下简称“亿利金威投资公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李述慧到庭参加了诉讼，被告亿利金威投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房利息42882.9元（以总房款1516637元为基数，自2019年10月31日至2020年6月21日，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算）以及资金占用期间利息257.3元（以42882.9元为基数，自2020年6月22日至2020年7月27日，按年利率6%计算）；2.判令被告向原告支付延期交房违约金4913.9元（以总房款1516637元为基数，自2020年4月28日至2020年6月21日，按日0.06‰计算）以及资金占用期间利息29.5元（以4913.9元为基数，自2020年6月22日至2020年7月27日，按年利率6%计算）；上述1—2项诉请金额共计48083.6元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年5月19日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0182613），原告在被告处购买了天津市武清区房屋，房款1516637元，合同第三条约定被告应于2019年10月30日前将上述商品房交付原告使用。合同第五条约定，逾期交房在180日内的，被告应当支付已付款利息，直至实际交房之日；如超过180日，被告在赔偿利息的同时，即从超过180日的次日开始每日按照商品房价款的万分之0.6向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了房款，履行完合同义务。但被告迟迟不能交房，实际交房时间为2020年6月21日，依照合同约定，被告应该向原告支付逾期交房的利息及违约金，且逾期交房违约金应该在交房时支付给原告，但被告迟迟未付，产生了资金占用的利息。综上所述，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告亿利金威投资公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月19日，徐丽与亿利金威投资公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0182613），约定：亿利金威投资公司将坐落于武清区下朱庄街文汇路西侧亿嘉园3#-1-601商品房出售给徐丽。房屋总价款1516637元。（第三条）房屋交付日期为2019年10月30日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，亿利金威投资公司在发生之日起30日内告知徐丽的，亿利金威投资公司可据实予以延期交付，且不承担延期交付的违约责任。（第五条）除遇不可抗力外，亿利金威投资公司如未按期交付商品房，逾期在180日内的，徐丽有权向亿利金威投资公司追究已付款利息，利息自合同约定亿利金威投资公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，徐丽在向亿利金威投资公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究亿利金威投资公司违约责任：（《附件六：补充合同》第6条）如亿利金威投资公司违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定亿利金威投资公司应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，亿利金威投资公司应按照已付房款的日万分之0.5向徐丽支付逾期交房利息。如超过180天时本合同继续履行，亿利金威投资公司除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向徐丽支付违约金。后亿利金威投资公司未能在2019年10月30日交房，实际交房时间为2020年6月21日。本院认为，徐丽与亿利金威投资公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行。该合同第五条关于逾期交房利息的约定系通用条款，《附件六：补充合同》第6条关于“如甲方（亿利金威投资公司）违约逾期交付商品房，自合同约定甲方应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付房款的日万分之0.5向乙方（徐丽）支付逾期交房利息”的约定系亿利金威投资公司事先拟定的格式条款。通用条款约定亿利金威投资公司逾期交房应按银行同期贷款利率支付逾期利息；格式条款约定了亿利金威投资公司逾期交房按照已付房款的日万分之0.5支付逾期利息。该格式条款降低了逾期交房利息的数额，减轻了亿利金威公司的责任，故《附件六：补充合同》第6条中的上述约定内容无效。《附件六：补充合同》第6条中关于逾期交房违约金的约定（超出180天次日起每日按照万分之0.6向乙方支付违约金）符合法律规定，该条款有效。合同约定亿利金威投资公司应于2019年10月30日前商品房交付徐丽，亿利金威投资公司实际于2020年6月21日向徐丽交付了涉案房屋，故亿利金威投资公司应承担自2019年10月31日至2020年6月21日共计234天的逾期交房违约责任。亿利金威投资公司应按《天津市商品房买卖合同》第五条约定向徐丽支付逾期付款利息，即以总房款1516637元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算234天逾期交房利息即42882.9元。关于徐丽主张的逾期交房违约金，根据《附件六：补充合同》第6条关于“（逾期交房天数）超过180天时本合同应继续履行，甲方（亿利金威投资公司）除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向乙方（徐丽）支付违约金”的约定，亿利金威投资公司应支付徐丽逾期交房违约金4913.9元[1516637元×0.06‰×（234天-180天）]。关于徐丽提出的由亿利金威投资公司支付占用逾期利息及违约金期间产生的利息的主张，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，本院对原告徐丽的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告天津亿利金威投资有限公司给付原告徐丽逾期交房利息42882.9元、延期交房违约金4913.9元，共计47796.8元。此款于本判决生效之日起5日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费497元，由被告天津亿利金威投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年八月五日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。