河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初2238号原告：中信银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市塔南路1736号嘉隆国际中心裙楼一、二层。负责人：陈文兴，行长。委托诉讼代理人：周江江、沈佳丽，系本行职员。被告：济源市融胜商贸有限公司。住所地：济源市中原国际商贸城欧凯龙家居B1-21号。法定代表人：郑志建，公司总经理。被告：郑志建，男，1976年2月27日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住济源市，系济源市融胜商贸有限公司法定代表人。被告：严灵珠，女，1977年5月14日出生，汉族，户籍地为福建省福清市，现住福建省福清市，系郑志建配偶。原告中信银行股份有限公司焦作分行（以下简称中信银行焦作分行）与被告济源市融胜商贸有限公司、郑志建、严灵珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告中信银行焦作分行的委托诉讼代理人沈佳丽、被告济源市融胜商贸有限公司的法定代表人郑志建到庭参加诉讼，被告严灵珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行焦作分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告济源市融胜商贸有限公司偿还原告借款本金17500000元及利息（含罚息、复利）208798.99元（利息暂计算至2017年6月20日，剩余利息（含罚息、复利）计算至借款全部清偿日止）；2、判决原告对被告郑志建抵押给原告的房产及土地使用权（具体明细见抵押合同内附的房产及土地使用权清单）享有优先受偿权；3、判决被告郑志建、严灵珠对第一项诉讼请求项下债务承担连带保证还款责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和与理由：2017年1月25日，原告与被告济源市融胜商贸有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告在原告处贷款本金人民币17500000元，期限2017年1月25日至2018年1月22日，利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮48.5Bps，即本次贷款年利率为4.785%，贷款利率采用固定利率，首次结息日为2017年2月20日，结息方式为按月结息，还款方式为定期付息到期还本，被告未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能（含表示不能）按照本合同履行义务时，原告有权单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求被告立即偿还，原告要求被告偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；不能按约偿还本金的，原告有权根据实际逾期天数按贷款利率加收50%罚息利率计罚息等。2017年1月17日，被告郑志建与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下房产（具体见抵押物清单）及与抵押房产相对应的土地使用权为被告济源市融胜商贸有限公司在2017年1月17日至2019年1月17日期间在原告处的债务提供抵押担保，并在济源市不动产登记中心办理了抵押登记，取得了编号为“豫（2017）济源市不动产证明第0000985号”不动产登记证明。2017年1月25日，被告郑志建、严灵珠分别与原告签订了《最高额保证合同》，为被告济源市融胜商贸有限公司在2017年1月25日至2019年1月25日期间在原告处的债务向原告提供了连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定于2017年1月25日向被告济源市融胜商贸有限公司发放了17500000元的贷款。自2017年4月21日起被告济源市融胜商贸有限公司未按借款合同的约定足额向原告支付利息。截至起诉日，经原告多次催要，被告济源市融胜商贸有限公司仍拒不偿还相应利息，担保人郑志建、严灵珠亦不承担相应的担保责任。因此，为维护原告的合法债权，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告济源市融胜商贸有限公司的法定代表人郑志建辩称，1、请求法院依法驳回原告的诉讼请求；2、原告超标的保全，应撤销超标的部分；3、诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年1月17日，被告济源市融胜商贸有限公司与原告签订了编号：2017银信字第1702001号《综合授信合同》，约定，原告向济源市融胜商贸有限公司提供总额为21000000元整的综合授信额度，授信期限自2017年1月17日至2019年1月17日。同日，被告郑志建与原告签订了《最高额抵押合同》，被告郑志建以其享有合法所有权的“济源市房权证天坛办字第××号等56处房产（具体不动产权证号详见抵押物清单）”为被告济源市融胜商贸有限公司借款提供抵押担保，双方并到房管部门办理了最高额抵押权登记手续，不动产权登记证号为“豫（2017）济源市不动产证明第0000985号”。2017年01月25日，根据上述《综合授信合同》的约定，原告与被告济源市融胜商贸有限公司签订了“2017信银豫贷字第1702001号”《人民币流动资金贷款合同》，约定：济源市融胜商贸有限公司在原告处贷款本金17500000元整，期限为自2017年01月25日至2018年01月22日，还款方式为定期付息到期还本，并约定济源市融胜商贸有限公司未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能（含表示不能按照本合同履行义务）的，原告有权无须被告济源市融胜商贸有限公司同意直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期，并要求其立即偿还前述款项之日即为本同项下债务提前到期之日。被告郑志建担保的被告济源市融胜商贸有限公司在原告处有贷款本金17500000元整、利息（含罚息、复利）208798.99元（利息暂计算至2017年6月20日）。然2016年8月15日原告将被告郑志建（卡号：62×××55）金额694229.02元转走，用于归还济源市尚品房屋营销策划有限公司在原告处贷款所欠利息并承诺将济源市尚品房屋营销策划有限公司的收入优先偿还被告，或抵扣被告郑志建担保的被告济源市融胜商贸有限公司在原告处贷款的利息。2016年10月20日原告又将被告郑志建（卡号：62×××55）金额629567.52元作为济源市融胜商贸有限公司贷款的还息，两笔资金共计1323796.54元，被告郑志建与济源市尚品房屋营销策划有限公司并无任何关系，被告郑志建多次向原告催要，原告说抵扣被告郑志建担保的被告济源市融胜商贸有限公司的贷款利息。原告于2017年5月20日向济源市人民法院提请《实现担保物申请书》，济源市人民法院于2017年6月19日作出民事裁定书，裁定原告不符合法律规定，原告至今不履行相应的责任，现在无缘无故起诉被告郑志建不合法。因此，被告郑志建所担保的济源市融胜商贸有限公司在原告处贷款不但没有欠息还有余款，为维护被告郑志建的合法债权，特向贵院申请原告归还被告郑志建以上两笔资金共计1323796.54元，扣除被告郑志建担保的被告济源市融胜商贸有限公司在原告处有贷款本金17500000元整、利息（含罚息、复利）208798.99元（利息暂计算至2017年6月20日），剩余金额人民币1114997.55元，应在2017年9月30日之前归还被告郑志建，应驳回原告的诉讼请求，以实现被告郑志建的债权。被告郑志建名下的房产总评估价值为36029000元整已经抵押给原告，原告又让贵院保全了该房产，原告的标的只有17500000元及利息（含罚息、复利）208798.99元，属超标的保全，应撤销超额保全部分。被告严灵珠在法定期限内未提交答辩状。原告围绕诉讼请求提交了证据，1、三被告身份证明各1份，证明被告主体适格；2、《人民币流动资金贷款合同》1份（36页）、单位借款凭证（借据）1份（1页）、证明原告与被告济源市融胜商贸有限公司2017年1月25日签订贷款合同，双方约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、违约责任、争议解决方式等，原告于同日将1750万元贷款本金支付到被告济源市融胜商贸有限公司的银行账户上，原告按约履行了借款义务；3、公证书1份，证明被告严灵珠授权被告郑志建签署银行贷款等业务中相关合同及文件；4、《最高额抵押合同》1份（29页），证明被告郑志建以其名下的坐落于济水大道西××号中原国际商贸城56套房产（具体明细见“抵押物明细”）所有权对被告济源市融胜商贸有限公司于2017年1月17日至2019年1月17日期间在原告处的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等费用提供抵押担保，抵押权实现的情形，双方的权利义务、违约责任、争议的解决方式等；5、不动产登记证明1份（含抵押物清单共计5页），证明原告对被告郑志建、严灵珠抵押给原告的56套房产办理了抵押登记，原告对该56套房产享有优先受偿权；6、《最高额保证合同》2份，证明被告郑志建、严灵珠对被告济源市融胜商贸有限公司2017年1月25日贷款合同下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用承担连带责任保证，担保的最高限额，保证期间自具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起2年、双方的权利义务、违约责任、争议的解决方式等；7、承诺函3份，证明被告郑志建、严灵珠对被告济源市融胜商贸有限公司在原告处贷款承担相应的担保责任；8、业务凭证/客户回单1份，证明被告济源市融胜商贸有限公司截止到2017年6月20日尚欠原告利息（含复利）208798.99元。被告郑志建的质证意见为，对其他证据均无异议，但是第四份证据最高额抵押合同中第4条第2项，对被告抵押的房屋进行了评估，评估价值为36029000元，现在被告欠原告17500000元及利息。被告认为原告申请财产保全后，法院对被告的房屋进行查封属于超标的查封，提出异议。被告严灵珠未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院予以确认并在卷佐证。根据以上有效证据，本院确认以下案件事实：原告起诉书中所陈述的案件事实均属实，本院依法予以确认。此为本案事实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉讼请求的内容事实清楚、证据充分，应予支持。被告提出原告于2016年8月15日和2016年10月20日的两次扣款行为发生在本次贷款之前，与本案无关，被告可以另行主张权利。被告提出超标的保全，因本院只是对被告抵押的房屋实施了查封，并未影响其占有、使用、管理的权利，故被告郑志建提出保全超标的答辩理由不成立。被告严灵珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济源市融胜商贸有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金17500000元及利息（含罚息、复利）208798.99元（利息暂计算至2017年6月20日，之后的罚息、复利按照合同的约定计算至法院确定的被告履行义务之日止）；二、原告对被告郑志建抵押给原告的房产及土地使用权（具体明细见抵押合同内附的房产及土地使用权清单）享有优先受偿权；三、被告郑志建、严灵珠对济源市融胜商贸有限公司债务承担连带保证还款责任。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128053元减半为64026.5元、保全费5000元均由三被告承担（暂由原告垫付，待履行时一并付与原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  林素花二〇一七年九月二十九日书记员  邱志洁本院（2017）豫0811民初2238号民事判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。