山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0702民初920号原告:刘建冬。委托诉讼代理人：贾兴华。被告：李永春。被告：韩素兰（系李永春之妻）。被告：徐建超。被告：翟玉霞(系徐建超之妻)。被告：翟建磊。被告：刘瑞英（系翟建磊之妻）。被告：潍城区北关新世纪肥业销售中心。法定代表人：翟玉霞。原告刘建冬与被告李永春、韩素兰、徐建超、翟玉霞、翟建磊、刘瑞英、潍城区北关新世纪肥业销售中心借款担保合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令七被告连带偿还原告借款本金300000元及逾期还款违约金62000元，合计362000元（暂计算至起诉之日2017年4月27日，之后的违约金按合同约定计算至付清之日）2.诉讼费用由七被告负担。事实和理由：2013年12月26日，被告李永春、韩素兰与原告签订抵押借款合同，约定向原告借款30万元，借款利率为月息2%，借款（抵押）期限自2013年12月26日至2014年12月25日止。被告李永春、韩素兰以潍坊市潍城区东风西街2288号安顺小区3号楼1－××号房产（产权证号：潍房权证市属字第**）作为抵押。同时约定了逾期偿还本金及利息，被告李永春、韩素兰应支付的违约金、赔偿金以及原告因实现债权抵押权所产生的律师费、诉讼费、抵押物处置费等一切费用由被告李永春、韩素兰承担。原告已按借款合同约定向被告李永春、韩素兰提供了借款。被告徐建超、翟玉霞、翟建磊、刘瑞英、潍城区北关新世纪肥业销售中心为上述借款提供连带保证责任。借款到期后，经原告多次催要，被告至今仍未偿还，特诉至法院。七被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，刘建冬与李永春、韩素兰签订抵押借款合同，合同约定，李永春、韩素兰向刘建冬借款30万元，用于生产经营，借款利率为月息2%，借款（抵押）期限为2013年12月26日至2014年12月25日，还款方式为一次性归还，翟玉霞、徐建超以坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区3号楼1－××号房产（产权证号：潍房房权证市属字第**）上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围：借款本金及利息、借款人应支付的违约金、赔偿金及实现借款债权抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等）。2013年12月26日刘建冬与李永春、韩素兰到潍坊市昌潍公证处进行了公证，公证书写明：经查上述当事人经协商一致签订了前面的《房产抵押借款合同》，当事人在签订协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。意思表示真实。协议上当事人的签字、捺手印均属实。2013年12月26日刘建冬与李永春到潍坊市住房和城乡建设局就抵押房屋潍城区东风西街2288号安顺小区3号楼1－××号房产（潍房权房权证市属字第**）了抵押登记（潍房他证市属字第001274**）2013年12月26日，被告翟玉霞、徐建超、李永春出具第二住所担保证明：翟玉霞、徐建超承诺如上述用于抵押之房屋因借款人/抵押人不能按时偿还本息时，本人保证代借款人偿还借款，并将自己名下位于潍城区西司街1639号三友华锦苑小区11号楼有权利无负担房屋一处（房产证号为：潍房地权证书第068676号）无偿提供给借款人/抵押人及其家人作为第**住所担保，或由本人出资租赁合适房屋使其迁入，以保障出借人实现债权。2013年12月26日，原告刘建冬通过其农业银行账户二次向被告李永春账户打款30万元（一次5万元，一次25万元）。2013年12月26日借款人李永春、担保人翟玉霞、徐建超向原告出具借款借据，写明：李永春、韩素兰通过银行转账方式实收到刘建冬借款本金30万元，借款时间自2013年12月26日至2014年12月25日，利息为每月25日之前付清，逾期每天按借款总额的2‰计算逾期利息如连续三个月逾期付息，贷款人有权单方面终止合同，追讨本金实现债权。2014年12月25日，贷款人刘建冬与借款人李永春、韩素兰，担保人翟玉霞、徐建超签订借款展期协议，协议约定，将借款30万元展期，到期日为2016年12月25日，展期期间借款利率为按月2%执行，保证人继续承担连带保证责任，保证期限为三年。2014年12月25日，翟玉霞、徐建超、潍城区北关新世纪肥业销售中心向原告出具担保承诺书，写明：如借款人到期未偿还上述贷款本息，本人保证无条件承担全部债务，承担连带保证责任；保证期限为三年。2015年12月24日，翟建磊、刘瑞英向原告出具担保承诺书，写明：如借款人到期未偿还上述贷款本息，本人保证无条件承担全部债务，承担连带保证责任；保证期限为三年。2015年12月25日，翟玉霞、徐建超向原告出具担保承诺书，写明：如借款人到期未偿还上述贷款本息，本人保证无条件承担全部债务，承担连带保证责任；保证期限为三年。借款到期，被告未按约偿还借款本息，截止2017年4月27日，被告尚欠借款本金300000元、利息62000元，合计362000元未还。原告为实现债权支付律师代理费20000元。本院认为，原告刘建冬与被告李永春、韩素兰签订的抵押借款合同，翟玉霞、徐建超、李永春出具的第二住所担保证明，刘建冬与借款人李永春、韩素兰及担保人翟玉霞、徐建超签订的借款展期协议，翟玉霞、徐建超、潍城区北关新世纪肥业销售中心、翟建磊、刘瑞英向原告出具的担保承诺书是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，均为有效。被告李永春、韩素兰未按约偿还借款本息，对致成纠纷应负全部责任。原告对抵押房产潍城区东风西街2288号安顺小区3号楼1－××号房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定被告翟玉霞、徐建超、潍城区北关新世纪肥业销售中心、翟建磊、刘瑞英对债务人抵押房产不足以清偿上述借款本息及实现债权费用部分承担连带保证清偿责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永春、韩素兰共同偿还原告刘建冬借款本金300000元、利息62000元、律师代理费20000元，合计382000元（以300000元为基数，自2017年4月28日至借款付清之日的利息按月息2%计付），于本判决生效之日起十日内付清。二、被告徐建超、翟玉霞、翟建磊、刘瑞英、潍城区北关新世纪肥业销售中心对抵押房产潍城区东风西街2288号安顺小区3号楼1－××号房产（潍房权证房权证市属字第**）偿本判决第一项债务部分承担连带清偿责任。三、被告徐建超、翟玉霞、翟建磊、刘瑞英、潍城区北关新世纪肥业销售中心承担连带清偿责任后，有权向被告李永春、韩素兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7030元，财产保全费2430元，合计9460元，由被告李永春、韩素兰共同负担，被告徐建超、翟玉霞、翟建磊、刘瑞英、潍城区北关新世纪肥业销售中心连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王桂玲人民陪审员  王丽玉人民陪审员  陈金玲二〇一七年九月二十八日代书 记员  苏长勇