河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初2099号原告李桂云，女，汉族，1965年2月1日出生，住郑州市管城回族区。委托代理人罗晓琼、凌聪（实习），河南国基律师事务所律师。被告杨宗，男，汉族，1986年6月10日出生，住河南省方城县。被告张保通，男，汉族，1983年6月3日出生，住郑州市。被告崔峰，男，汉族，1967年8月6日出生，住郑州市。原告李桂云诉被告杨宗、张保通、崔峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理，原告李桂云及其委托代理人罗晓琼、凌聪（实习）到庭参见诉讼，被告崔峰经公告送达传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告杨宗、张保通未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2008年原告承租位于黄河路××天××大厦××房屋××套，用于经营引航歌舞厅，2012年9月1日原告与三被告签订《转让协议》，将引航歌舞厅转让给三被告，协议约定自转让日起，被告享有与原告同等的租赁合同权利义务，被告作为房屋实际使用人应及时交纳房租。三被告分别以现金及银行转账的方式向原告支付转让款。从2013年3月起三被告开始拖欠房租，三被告作为房屋实际使用人，应当按照协议及时支付房租，但三被告并未支付租金，截止2014年4月24日共拖欠房租704259元，给原告造成的损失达179453元。请求三被告连带赔偿原告损失883712元（2013年4月至2014年2月租金为615839.88元，违约金147801元；2014年3月9日至2014年4月24日房屋租金为88419.68元，违约金2652元；两审法院诉讼费共计29000元）；本案诉讼费由被告承担。被告杨宗辩称，KTV我参与过，2012年9月份参加的，2013年2月份就退出，以后还去消费，大股东是崔峰，其他的事情已经不清楚了。被告张保通和崔峰有争议，听被告张保通说被告张保通在2013年也退了。被告张保通、崔峰未答辩。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据1、房屋租赁合同及补充协议一份；证据2、转让协议。证明原告承租标的物房屋用于经营引航歌舞厅，于2012年9月1日与被告签订转让协议，将引航歌舞厅转让给三被告，转让款为430万元，承租的房屋由三被告继续使用并交纳房租。证据3、被告张保通在郑州市中级人民法院判决书（2015）郑民一终字第726号中的答辩状一份；证据4、被告张保通在郑州市金水区人民法院民事判决书（2014）金民二初字第3567号发表的质证意见；证据5、郑州市区联社银行流水单一份；证据6、建设银行流水单一份；证据7、工商银行流水单一份；证据8、建设银行郑州华亿支行银行明细一份。证明三被告是合伙关系，合伙经营引航歌舞厅。证据9、缴费通知单；证据10、企业法人营业执照；证据11、物业费发票四份；证据12、被告张保通在郑州市金水区人民法院（2014)金民二初字第3567号案件中作为第三人通过2012年12月13日打款凭证一份，以证明向房东交过房租，经过法庭质证，认定该凭证缴纳的是2012年9月10日至2012年12月9日期间的房租；证据13、被告张保通在郑州市中级人民法院民事判决书（2015）郑民一终字第726号中的答辩状。证明三被告签订转让协议后，引航歌舞厅交给三被告经营，标的房屋也由三被告占有、使用。被告崔峰是河南省厦工机械有限公司的法定代表人，以河南省厦工机械有限公司的名义为引航歌舞厅缴纳相关费用，进一步印证被告崔峰的合伙人身份，以及占有、使用租赁房屋的事实。证据14、郑州市金水区人民法院民事判决书（2014）金民二初字第3567号；证据15、郑州市中级人民法院民事判决书（2015）郑民一终字第726号；证据16、公告费262元；证据17、保全费4920元；证据18、担保保函费用2640元。证明两份判决书确认三被告给原告造成的损失为883712元，本案支出的实际费用公告费、保全费、担保保函费均是三被告给原告造成的损失，三被告作为标的房屋的实际占有及使用人，应当按时支付房屋租金，对其拖延支付租金给原告造成的损失，应当承担赔偿责任。被告张保通、杨宗、崔峰未对原告提交的证据发表质证意见，也未向法庭提交证据。依据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认以下案件事实：1、2008年8月29日，原告李桂云（乙方）和河南开祥置业股份有限公司（甲方）签订房屋租赁合同，甲方同意将郑州市黄河路129号天一大厦C座（配楼103、204、306），面积为1358.87平方米出租该乙方。租赁期限为8年，自2008年12月10日起至2016年12月9日止。免租装修租期为3个月，自2008年9月10日起至2008年12月9日止。房屋租金为40元每平方米。三年以后每年在上一年度基础上按3%递增。租金支付方式为每3个月支付一次。合同签订后3日内付清首期租金及履约保证金共计217419.2元整。以后提前5日一次性付清下3个月的租金。该合同上有李桂云签名及捺印和加盖有河南开祥置业股份有限公司公章。2008年12月29日，出售方河南开祥置业股份有限公司、出租方孟祥云、孟祥和、承租方李桂云签订补充协议，约定河南开祥置业有限公司出卖郑州市黄河路126号天一大厦C座（配楼103、204、306）房产、李桂云放弃优先购买权等相关事宜，达成协议。孟祥云、孟祥和一次性付款购买天一大厦C座房产，李桂云放弃对该房产的优先购买权。从孟祥云、孟祥和取得产权之日起，河南开祥置业股份有限公司与李桂云签订的租赁合同主体出租方变更为孟祥云、孟祥和。根据相关法律规定及租赁合同约定，原告承继原租赁合同的全部权利义务，原租赁合同对李桂云、孟祥云、孟祥和继续有效，双方应当共同遵守，不得擅自变更。该协议上有李桂云、孟祥云、孟祥和签名及加盖有河南开祥置业股份有限公司公章。2、2012年9月1日，甲方李桂云和乙方张保通签订转让协议，甲方愿将位于黄河路29号天一大厦的引航歌舞厅全部出售给乙方；乙方愿意出资400万元，以及甲方原来所交纳的押金10万元，剩余的房租、经理转场费用共折合30万元，共计430万元购买；甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，并协助乙方办理法人更换；甲方经营到2012年8月31日，仓库所有库存甲方在2012年9月1日前转给乙方后也一并奉送，但乙方应负责客户资料中所充会员卡的消费正常运行。甲方已在2012年8月31号前清算了电费及后半年物业费，乙方接收后应及时交纳所有费用，否则与甲方无关。该协议有李桂云和张保通签字及捺印。原告提交的银行明细显示：崔峰（622991100705041549）于2012年8月26日向李月转账80万元；李萍英（00000085570480070889）于2012年8月30日、2012年8月31日、2012年9月1日分别向李月转款34万元、30万元、20万元。原告提交的DCC活期个人存款明细查询显示：崔峰（6227075001992417）于2012年8月26日、2012年8月30日、2012年9月1日、2012年9月3日分别向4367422432290171150转款20万元、66万元、20万元、20万元。原告提交的银行明细显示：6222081702002911870于2009年9月1日向6222021702014544894转款50万元；王萍英（6222081702001221347）于2012年9月3日向6222021702014544894转款20万元。原告提交的李月（6210812430022889956）建设银行交易查询显示：李月于2017年6月14日向杨宗（6222081702002911870）转账0.01元；李月于2017年6月14日向王萍英（6222081702001221347）转账0.01元，向崔峰（6227075001992417）转账0.01元，向李萍英（00000085570480070889）转账0.01元。3、2014年5月26日，原告孟祥云、孟祥和向本院起诉被告李桂云、第三人张保通房屋租赁合同纠纷，要求判令被告向原告支付拖欠原告租金871756.8元；被告向原告支付违约金324000元（自2013年4月18日起至2014年3月8日止，每日按1000元计算）；被告向原告支付自2014年3月9日起至本案判决生效之日止拖欠租金（每月按59304.93元计算）及违约金（每日按1000元计算）；被告承担本案全部诉讼费用。本院于2015年1月22日作出（2014）金民二初字第3567号判决书，判决查明事实为：原告孟祥云、孟祥和称，2014年1月，原告孟祥云、孟祥和前去索要房租，发现引航歌舞厅停业，原告孟祥云、孟祥和将原已锁门的门又加上锁。第三人张保通提交照片显示2014年4月25日，孟祥云、孟祥和通知李桂云交纳租金，否则将收回房屋。第三人张保通及李桂云认可孟祥云、孟祥和于2014年4月25日将歌舞厅的门锁上；庭审中孟祥云、孟祥和举证时明确诉请第一项租金的计算起止时间为2013年4月至2014年2月止。孟祥云、孟祥和认可2012年9月份不欠租金。孟祥云、孟祥和提交的工商银行卡号为62×××43的清单显示，2012年6月11日，李月转款163060元。工商银行卡号62×××43的清单显示，2012年12月13日，跨行转账143103.90元。2013年4月2日，收到跨行转款163060元。判决认为：孟祥云、孟祥和和李桂云双方签订有租赁协议，协议系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。李桂云应当按合同约定及时足额向原告支付租金。李桂云辩称从2012年9月1日起，已经将房子转租给第三人张保通，但其未向本院提交相应的证据证明转租已经过原告同意，故对李桂云上述辩称本院不予采信。依据孟祥云、孟祥和提交的银行明细及李桂云、张保通提交的转款明细，2012年12月13日原告收到的跨行转账143103.90元应为2012年9月10日至2012年12月9日的房租。2013年4月2日，收到跨行转账163060元应为2012年12月10日至2013年3月9日的房租。依据孟祥云、孟祥和提交的李桂云与河南开祥置业股份有限公司签订房屋租赁合同中租金支付金额及支付方式的约定，房屋租金在三年以后在上一年度基础上按3%递增。依据孟祥云、孟祥和诉请第一项，庭审中孟祥云、孟祥和举证时明确诉请第一项租金的计算起止时间为2013年4月至2014年2月止，李桂云应向孟祥云、孟祥和支付2013年4月至2014年2月的租金615839.88元（1358.87平方米×40元/平方米×11个月×1.03）。孟祥云、孟祥和自2014年4月25日将租赁房屋的门锁上，导致李桂云无法继续使用，原告诉请其后的房租本院不予支持。诉请第三项自2014年3月9日至2014年4月24日的租金应为88419.68元（1358.87平方米×40元/平方米×1个月×1.03×1.03+1358.87平方米×40元/平方米÷30天×16天×1.03×1.03）。原告孟祥云、孟祥和要求李桂云支付自2013年4月18日起至2014年3月8日、2014年3月9日至判决生效之日起的违约金，每日按照1000元计算过高，本院酌定违约金按照租金数额中国人民银行同期贷款利率的四倍分别自2013年4月18日至2014年3月8日及2014年3月9日至2014年4月24日计算。判决被告李桂云于本判决生效之日起10日内支付原告孟祥云、孟祥和2013年4月至2014年2月的房屋租金615839.88元及违约金（按照本金615839.88元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2013年4月18日计算至2014年3月8日）；被告李桂云于本判决生效之日起10日内支付原告孟祥云、孟祥和自2014年3月9日至2014年4月24日的房屋租金88419.68元及违约金（按照本金88419.68元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年3月9日计算至2014年4月24日）；驳回孟祥云、孟祥和的其他诉讼请求。李桂云不服一审判决提起上诉，郑州市中级人民法院于2015年7月17日作出（2015）郑民一终字第726号判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告与河南开祥置业股份有限公司于2008年8月29日签订房屋租赁合同，原告承租涉案房屋，2008年12月29日河南开祥置业股份有限公司与出租方孟祥云、孟祥和及承租方李桂云签订三方补充协议，李桂云放弃优先购买权，从孟祥云、孟祥和取得产权之日起，河南开祥置业股份有限公司与李桂云签订的租赁合同主体出租方变更为孟祥云、孟祥和。李桂云与张保通于2012年9月1日签订转让协议，李桂云将位于黄河路29号天一大厦的引航歌舞厅全部出售给张保通；张保通愿意出资400万元，以及李桂云原来所交纳的押金10万元，剩余的房租、经理转场费用共折合30万元，共计430万元购买。现原告李桂云要求三被告连带赔偿原告租金损失883712元，而根据（2014）金民二初字第3567号判决书和（2015）郑民一终字第726号判决书显示：李桂云应向孟祥云、孟祥和支付2013年4月至2014年2月的房屋租金615839.88元及违约金（按照本金615839.88元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2013年4月18日计算至2014年3月8日）和自2014年3月9日至2014年4月24日的房屋租金88419.68元及违约金（按照本金88419.68元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年3月9日计算至2014年4月24日）。而原告李桂云和被告张保通在2012年9月1日签订的转让协议，张保通享有在原有涉案房屋租赁合同中所享有的权利义务，因此对原告要求被告张保通承担租房租金、违约金的请求本院予以支持，对原告要求的两审诉讼费用，而原告未提交证据证明将房屋转租经过孟祥云、孟祥和的同意，因此对原告的该项诉讼请求本院不予支持；原告依被告杨宗、崔峰为合伙关系，要求被告杨宗、崔峰承担责任，但根据转让协议显示转让协议上仅有张保通一人签字，且原、被告均未举证证明被告三人系合伙关系，因此对原告要求被告杨宗、崔峰承担责任的请求本院不予支持。如被告三人系合伙关系，被告张保通可依据合伙协议，另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张保通于本判决生效后十日内向原告李桂云支付2013年4月至2014年2月的房屋租金615839.88元及违约金（按照本金615839.88元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2013年4月18日计算至2014年3月8日）。二、被告张保通于本判决生效后十日内向原告李桂云支付2014年3月9日至2014年4月24日的房屋租金88419.68元及违约金（按照本金88419.68元中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年3月9日计算至2014年4月24日）。三、驳回原告李桂云的其他诉讼请求。案件受理费6319元，保全费4920元，由被告张保通负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  张继红人民陪审员  郭 虹二〇一七年九月十二日书 记 员  郭召辉