福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初2295号 原告：蔡美丽，女，1961年11月12日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：邓珉、尹娟，广东穗江律师事务所律师、实习律师。 被告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：吴为贡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴曙军、施萍萍，福建中德律师事务所律师。 原告蔡美丽与被告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡美丽及其委托诉讼代理人邓珉、被告的委托诉讼代理人吴曙军、施萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡美丽向本院提出诉讼请求：1.豪富华公司退还违法收取的水电分摊费、税费共计64395元；2.豪富华公司协助蔡美丽办理晋江市房产的土地使用权和房屋所有权登记手续。事实和理由：原、被告于2007年8月24日签订商品房买卖合同六份，约定蔡美丽向豪富华公司购买晋江市房产。合同附件三约定，小区用电变压申请及水电开户由豪富华公司代为申请办理，相关水电分摊费由蔡美丽承担。双方还在商品房认购协议书中约定，所需营业税、契税等办理产权证相关税费由蔡美丽承担，由豪富华公司收取。蔡美丽分别于2011年11月24日、2011年12月22日按豪富华公司的要求缴纳了水电分摊费、税费共计64395元。小区水电设施配套费用属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取。豪富华公司未代蔡美丽缴纳税费，其收取税费亦没有事实和法律依据。同时豪富华公司至今尚未协助办理房屋产权登记。 豪富华公司辩称，1.原、被告关于水电费分摊以及税费承担的约定是双方当事人真实的意思表示，未违反法律与行政法规的规定，合法有效，这也是原告应该承担的房价的一部分，原告要求退还不能成立。2.豪富华公司已经依约履行了协助办证的义务，其在蔡美丽起诉前已经在泉州晚报发出公告，告知业主提供手续办理不动产登记证。原告的诉求于法无据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡美丽向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同六份，以证明蔡美丽向豪富华公司购买六处房产的基本情况；2.购房发票复印件十七份，以证明蔡美丽已付清所有购房款，且购房发票办证联在豪富华公司处，导致蔡美丽无法自行办理不动产登记；3.商品房认购协议书一份，以证明协议约定所需营业税、契税等办理产权证相关税费由蔡美丽承担，由豪富华公司收取；4.通知一份，以证明豪富华公司通知蔡美丽缴纳水电分摊费的事实；5.收据两份，以证明蔡美丽缴纳水电分摊费、税费共计64395元的事实。 豪富华公司向本院提供开发项目首次登记证明、泉州晚报公告各一份，以证明豪富华公司已经依约履行协助业主办证的义务。 对证据和事实，本院认定如下：原、被告于2005年10月22日签订商品房认购协议书，于2007年8月24日就认购协议书中的房产签订商品房买卖合同六份，约定蔡美丽向豪富华公司购买晋江市房产。合同签订后，蔡美丽已支付全部购房款，豪富华公司向蔡美丽收取水电分摊费、税费64395元。诉争房屋已于2017年3月27日办理开发项目首次登记证明，并于2017年4月8日在泉州晚报刊登办理商品房产权登记通知。上述事实双方没有异议，且有蔡美丽提供的商品房买卖合同、商品房认购协议书、购房发票、收据予以佐证，本院对上述证据及事实予以认定。豪富华公司对蔡美丽提供的通知没有异议，本院予以认定。 本院认为，第一，关于豪富华公司是否应退还水电分摊费的问题。小区水电设施配套费用属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取。双方在商品房买卖合同附件三第10条中关于小区用电变压申请及水电开户由买受人分担的约定，违反了《中华人民共和国价格法》第十三条关于“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”的强制性规定，应认定为无效条款。经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分。故蔡美丽要求豪富华公司退还水电分摊费，本院予以支持。第二，关于豪富华公司是否应退还税费的问题。蔡美丽与豪富华公司签订商品房买卖合同之前，就诉争房产签订商品房认购协议书。该认购协议书第二条约定本买卖所需营业税、契税等办理产权证相关税费由蔡美丽承担，豪富华公司在代办产权证时，由蔡美丽直接支付给豪富华公司代缴。根据《中华人民共和国营业税暂行条例(?javascript:SLC(7684,0)?)》的规定，销售不动产的单位和个人为营业税的纳税人。原、被告在商品房买卖合同中对营业税的承担并未作出约定，认购协议书约定营业税由买房人承担，免除了豪富华公司的责任，加重了蔡美丽的责任，应认定无效。故蔡美丽要求豪富华公司退还收取的营业税，本院予以支持。豪富华公司向蔡美丽收取水电分摊费、税费共计64395元，双方确认其中的税费是营业税，故豪富华公司应将上述64395元退还给蔡美丽。第三，关于豪富华公司是否已履行协助办证义务的问题。豪富华公司负有协助蔡美丽办理相关权属登记的义务，其不仅应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且因销售不动产统一发票是蔡美丽办理相关权属登记的必要材料，向蔡美丽交付销售不动产统一发票也是协助办证的义务。豪富华公司已履行了向产权登记机关办理首次登记，且通知业主办理产权登记的义务。从蔡美丽提供的购房发票复印件可以看出，蔡美丽交付了全部购房款，豪富华公司开具了销售不动产统一发票，但其未能举证证明已将上述销售不动产统一发票交付给蔡美丽，应认定尚未履行完协助办证的义务，故蔡美丽要求豪富华公司应协助办理土地使用权和房屋所有权登记手续，本院予以支持。 综上所述，蔡美丽与豪富华公司所签订的商品房买卖合同关于水电分摊费、营业税由蔡美丽承担的条款无效，其余合同条款合法有效。蔡美丽要求豪富华公司退还水电分摊费、税费64395元，协助办理土地使用权和房屋所有权登记手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国价格法》第十三条、第四十一条规定，判决如下： 一、被告石狮市豪富华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告蔡美丽水电分摊费、税费64395元； 二、被告石狮市豪富华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助原告蔡美丽办理晋江市房产的土地使用权和房屋所有权登记手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告石狮市豪富华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 代理审判员  蔡燕萍 人民陪审员  尤春晓 二〇一七年九月十四日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国价格法》 第十三条经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 第四十一条经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－