济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0102民初3173号 原告：贾某某，女，1969年10月3日出生，汉族，住齐河县。 被告：周宏，男，汉族，1968年8月20日生，住济南市，其他不详。 被告：薛霞，女，汉族，1985年6月24生，住济南市，其他不详。 原告贾某某与被告周宏、薛霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告贾某某到庭参加了诉讼，被告周宏、薛霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告偿还原告借款本金55万元及2015年11月21日至本金结清日为止的利息，按本金55万、月利率2%计算；2、依法判决原告享有对两被告周宏、薛霞抵押给原告的位于济南市历下区建筑新村南路29号的优先受偿权，对抵押给原告的此房产依法评估拍卖、拍卖款用于支付被告欠原告的所有借款本金、利息及诉讼费用等；3、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年5月22日两被告与原告签订了借款抵押合同，两被告因做生意周转资金需要向原告借款60万元，双方约定月利率为2.5%，借款期限为6个月，同时两被告周宏、薛霞用自己所有的位于济南市历下区建筑新村南路29号房抵押给原告，之后原告分两次转款借给被告60万元。该笔借款到期后，经原告多次催要，两被告仅支付了5万元本金，利息付至2015年11月21日，截止到现在两被告尚欠本金55万元。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法公断。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1、借款抵押合同、借据、收据各1份，证明原、被告的借贷关系； 证据2、中国工商银行银行流水1份，证明原告按合同约定履行了付款义务； 证据3、情况说明及还款计划1份，证明被告借款后迟迟未还款，经原告催促后被告出具还款计划，承诺于2016年1月31日之前全部还清； 证据4、房产证复印件及房屋他项权证各1份，证明被告周宏将其所有的位于济南市历下区建筑新村南路29号1-303室房屋抵押给原告； 证据5、户口本、结婚证复印件各1份，证明两被告系夫妻关系。 被告周宏、薛霞未答辩、未提供有关证据。 经审理查明，2014年5月22日，原告与被告周宏、薛霞签订借款抵押合同，约定：借款人（被告周宏、薛霞）向贷款人（原告贾某某）借款人民币60万元，借款期限：自2014年5月22日至2014年11月21日止；借款用途：周转资金；利息：月息2.5%，即每月1.5万元；违约责任：如逾期付息或还本，每天按贷款总额的千分之五计算逾期利息，抵押人周宏以其所有的坐落于济南市历下区建筑新村南路29号1-303室，建筑面积78.8平方米的合法房地产（产权证号：济房权证历字第182064号）抵押给贷款人。原告及被告周宏、薛霞分别在借款抵押合同上签名并按手印。同日，被告周宏、薛霞出具借据及收据，载明：今周宏、薛霞向贾某某借款人民币60万元，借款日为2014年5月22日，借款期满还清本息；本合同项下借款期限内的月利率为2.5%，利息按期支付，每月为一期，每期利息为1.5万元；如不能按期偿还本金及利息，每天按照借款总额的千分之五计算逾期违约金，否则，贷款人将通过法律程序追偿本金、利息、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。被告周宏、薛霞分别签名并按手印。 原告通过网络银行分别于2014年5月22日、5月29日向被告账户转款20万元、40万元。 2014年5月22日，被告周宏以其独有的坐落于济南市历下区建筑新村南路29号房屋抵押给原告，并于2014年5月27日办理抵押登记。 庭审中，原告称经双方对账后，被告周宏、薛霞于2015年7月24日给原告出具情况说明及还款计划，载明：我于2014年5月22号与贾某某做了房产抵押，在历下房管局办理的业务，借款60万，由于资金紧张，没按时还上本金，现做个还款计划，自2015年8月份起至2016年1月31日止全部还完，利息按月支付。被告周宏、薛霞签名并按手印。庭审中，原告自认被告周宏分别于2015年9月23日、12月15日向原告偿还借款本金4万元、1万元，至今尚欠借款本金55万元未还。两被告自借款后一直偿还利息至2015年11月21日，此后未再付息。 被告周宏、薛霞于2011年11月1日登记结婚。 本院认为，被告周宏、薛霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。 被告周宏、薛霞共同向原告贾某某借款人民币60万元，并于2015年9月23日、12月15日分别向原告偿还借款本金4万元、1万元，剩余借款本金55万元至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告周宏、薛霞共同偿还借款55万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、借款利息、违约责任。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借款期内利息为月息2.5%，即年利率30%，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算。本案中双方约定逾期付息或还本，每天按贷款总额的千分之五计算逾期利息，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算，自2015年11月22日起至判决生效之日止，超出的部分，本院不予支持。被告周宏以其名下的房产对本案借款的本息提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同成立。因此，原告要求在债权范围内享有抵押物优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周宏、薛霞共同偿还原告贾某某借款本金人民币55万元，于判决生效之日起十日内执行； 二、被告周宏、薛霞共同支付原告贾某某借款期内利息，以借款人民币55万元为基数，按年息24%计算，自2015年11月22日至2016年1月31日止，于判决生效之日起十日内执行； 三、被告周宏、薛霞共同支付原告贾某某借款逾期利息，以借款人民币55万元为基数，按年息24%计算，自2016年2月1日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行； 四、原告贾某某享有对被告周宏所有的坐落于济南市历下区建筑新村南路29号房屋）=在上述债权范围内的优先受偿权；。 五、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9400元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫 云 人民陪审员  张荣霞 人民陪审员  李宗善 二〇一七年九月十四日 书 记 员  李倩影