湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初1519号原告：中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行，住所地：武汉市新洲区邾城街新洲大街134号。负责人：陈渊博，系该行行长。委托诉讼代理人：贺洋立，北京市惠诚律师事务所律师。被告：武汉市新洲区张群芝建材经营部，经营场所：武汉市新洲区邾城街南安街109号。经营者：张群芝，女，1968年7月20日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：张群芝，女，1968年7月20日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：李群英（系被告张群芝小姑），女，1969年12月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区，被告：李定华，男，1968年2月25日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：李群英（系被告李定华妹妹），女，1969年12月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区前川街华严寺村罗家田2号，公民身份号码：420123196912278044。被告：李续雄，男，1967年4月22日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：李群英（系被告李续雄妹妹），女，1969年12月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区前川街华严寺村罗家田2号，公民身份号码：420123196912278044。原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称“建行新洲支行”）与被告武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝、李定华、李续雄金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告建行新洲支行的委托诉讼代理人贺洋立，被告张群芝、李定华、李续雄的共同委托诉讼代理人李群英到庭参加诉讼，被告武汉市新洲区张群芝建材经营部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。建行新洲支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝共同连带偿还建行新洲支行借款本金1350000元，支付至2019年11月25日前欠息5217.78元，支付自2019年11月25日至2020年5月26日的逾期罚息15519.07元及后期至本金实际清偿之日的逾期罚息；支付至本息实际清偿完毕之日的复利；2、请求判令武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝根据《贷款合同》约定共同连带承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等建行新洲支行实现本案债权的费用；3、请求判令武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝共同连带承担建行新洲支行为实现本案债权支付的律师代理费5000元整；4、请求判令李定华对上述第1-3项请求的债务、费用承担连带清偿责任；5、请求判令李续雄根据《最高额抵押合同》对上述第1-3项请求的债务、费用承担抵押担保责任；建行新洲支行对李续雄提供的抵押房地产[不动产登记证书号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0052825号]行使抵押担保权，并对变现款享有优先受偿权。事实与理由：建行新洲支行与武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝于2018年11月21日签订了一份《小微企业抵押快贷借款合同》，约定建行新洲支行给予武汉市新洲区张群芝建材经营部借款额度1350000元，并在该额度内出借资金1350000元给武汉市新洲区张群芝建材经营部，张群芝为该借款的共同借款人。该借款额度可以循环使用，借款期限为一年，自2018年11月23日至2019年11月22日，借款期内贷款利率为固定利率，即年利率4.5675%；同时约定逾期未还本付息应承担的罚息、复利等违约责任。为担保本案借款合同项下的借款债务的清偿，张群芝的配偶李定华提供了连带责任保证。为担保本案借款合同项下借款债务的清偿李续雄以自己名下的房地产向原告建行新洲支行提供了抵押担保，与建行新洲支行在2018年11月21日签订了《最高额抵押合同》，以其前述抵押合同约定的国有土地使用权及地上房产所有权设定抵押给建行新洲支行，对本案贷款合同项下债务的清偿向建行新洲支行承担抵押担保责任。建行新洲支行按约向武汉市新洲区张群芝建材经营部履行了放贷义务，但武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝除支付了部分利息，再未对本案借款债务履行还本付息义务，上列诸担保人也未按与建行新洲支行签订的抵押合同、保证合同约定履行各自的合同义务和担保责任。故建行新洲支行依照相关的法律规定，向法院提起诉讼。武汉市新洲区张群芝建材经营部未答辩。张群芝、李定华、李续雄共同辩称，1.借贷属实，因为疫情关系，公司现已停产，请求建行新洲支行酌情减免贷款利息；2.贷款是用于武汉金陵电线电缆有限公司的经营，请求将贷款转移至武汉金陵电线电缆有限公司名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年11月21日，建行新洲支行（贷款人、乙方）与武汉市新洲区张群芝建材经营部（借款人、甲方）、张群芝（共同借款人、甲方）签订编号为420130004-0103-20182334057《小微企业抵押快贷借款合同》。该合同约定：乙方向甲方提供借款额度为1350000元，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用。借款额度有效期间自2018年11月23日至2019年11月22日。合同项下的贷款利率为固定年利率，即建行LPR利率（指贷款开户日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，按月结息，结息日为货款开户日在每月的对应日期的前一日。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。李定华作为张群芝的配偶在该合同中声明知悉上述借款合同内容，并确认上述债务为其夫妻共同债务，对该债务承担连带清偿责任。同日，建行新洲支行（抵押权人、乙方）与李续雄（抵押人、甲方）签订编号为XXZ-2018-ZGDY-0143号《最高额抵押合同》，约定甲方自愿为债务人武汉市新洲区张群芝建材经营部在2018年11月21日至2023年11月20日期间在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。抵押项下担保责任的最高限额为2194500元。合同中还约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同附抵押财产清单，清单载明抵押的财产为李续雄不动产，位于武汉市江岸区后湖乡汇龙花园5栋1单元4层402室，权属证书编号为鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0052825号。合同签订后，建行新洲支行与李续雄于2018年11月26日共同前往不动产登记管理部门办理了抵押登记，不动产登记证明号为鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0023902号。该权证载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为建行新洲支行，义务人为李续雄，房屋坐落于武汉市江岸区后湖乡汇龙花园5栋1单元4层402室，不动产权证书号为鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0052825号。上述合同签订后，建行新洲支行依约于2018年11月26日将贷款1350000元发放至武汉市新洲区张群芝建材经营部银行账户。武汉市新洲区张群芝建材经营部借款后向建行新洲支行支付了贷款利息57299.87元，尚欠借款期内利息5217.78元，至2020年5月26日止，借款逾期利息为15519.07元。2020年5月29日，建行新洲支行与北京市惠诚律师事务所签订《委托代理协议》，约定委托北京市惠诚律师事务所代理建行新洲支行参与本案的全部诉讼及债权债务的清偿事务。建行新洲支行据此支付北京市惠诚律师事务所代理费5000元。另查明，2018年11月26日建行LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）的利率为4.56750%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%后利率为6.85125%。本院认为，本案所涉的《小微企业抵押快贷借款合同》、《最高额抵押合同》均合同各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行新洲支行依约已向武汉市新洲区张群芝建材经营部出借贷款1350000元，武汉市新洲区张群芝建材经营部仅支付了借款期内部分利息，借款本金及下欠的利息未依约偿还，其行为已构成违约，应承担向建行新洲支行偿还借款本金、下欠利息、罚息、复利及支付建行新洲支行为实现债权而支出的律师费5000元的民事责任。张群芝作为共同借款人，应与武汉市新洲区张群芝建材经营部承担共同还款的责任。李定华作为张群芝的配偶，向建行新洲支行声明张群芝的借款为其夫妻共同债务，愿意对该债务承担连带清偿责任，故李定华应对武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝的上述债务应承担连带还款责任。李续雄与建行新洲支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于武汉市江岸区后湖乡汇龙花园5栋1单元4层402室不动产作为抵押，该合同签订后李续雄与建行新洲支行共同到不动产登记管理部门办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，抵押权依法设立。该《最高额抵押合同》中约定担保责任的最高债权额为2194500元，建行新洲支行有权在该范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，建行新洲支行要求武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝共同偿还所欠贷款本金、下欠利息、罚息、复利及支付为实现债权支出的律师费，李定华承担连带清偿责任，对李续雄提供抵押的不动产在最高限额内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张群芝、李定华请求减免利息及将贷款转移至武汉金陵电线电缆有限公司名下无事实与法律依据，且建行新洲支行不同意该项请求，故该辩称意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行偿还借款本金1350000元、下欠借款期内利息5217.78元及逾期罚息（至2020年5月26日止逾期罚息为15519.07元，自2020年5月27日始至付清之日止，按年利率6.85125%计算）、复利。二、被告武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝于判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行支付其为实现债权支出的律师费5000元。三、被告李定华对判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行对本判决第一、二项确定的债务对被告李续雄位于武汉市江岸区后湖乡汇龙花园5栋1单元4层402室的不动产[不动产登记证明号为鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0023902号]在最高债权额为2194500元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17139元，减半收取8569.5元，保全费5000元，合计13569.50元，由被告武汉市新洲区张群芝建材经营部、张群芝、李定华、李续雄共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴芬清二〇二〇年八月六日书记员  张卫星