河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初14766号原告郑州温馨物业管理有限公司，住所地郑州市二七区郑密路9号（兴达花园1单元2号），统一社会信用代码914101037425457719。法定代表人赵霞。委托代理人陈梦，女，汉族，1990年11月6日出生，住河南省荥阳市。委托代理人段颖杰，河南得益律师事务所律师。被告张子权，男，汉族，1952年2月7日出生，住郑州市。被告王瑜，男，汉族，1962年5月15日出生，住郑州市。委托代理人张基禄、李泽星，河南陆达律师事务所律师。原告郑州温馨物业管理有限公司（以下简称为温馨公司）诉被告张子权、王瑜侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告郑州温馨物业管理有限公司的委托代理人陈梦、段颖杰、被告王瑜及被告王瑜、张子权的委托代理人张基禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年6月17日，被告在未经原告同意的情况下，将河南省郑州市金水路95号通苑大厦2单元1楼原告使用的房屋门锁砸坏，强行进入并占用该房屋，致使原告至今无法正常工作，管理瘫痪，遭受重大损失，原告与被告多次协商未果，故特向本院提起诉讼，请求依法判令被告停止侵权，立即搬出原告使用的房屋即河南省郑州市金水路95号通苑大厦2单元1楼；判令被告支付原告损失5000元；本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，1、原告所诉主体错误，依法驳回起诉，二被告均系兴达通苑业主管理委员会成员，该二人收回物业管理用房的行为是职务行为，而非个人所为，因此原告诉二被告主体错误，应当依法驳回起诉；2、不存在原告所诉侵权行为，理由为原告为兴达通苑的物业服务公司，严重不符合约定，管理极端混乱，该小区绝大部分业主一致同意更换物业服务公司，兴达通苑经法定程序，成立了业主管理委员会，业委会依法通知原告解除了双方的物业服务合同关系，原告拒不撤离小区，同时拒不移交物业管理用房，业委会代表全体业主依法收回管理用房的行为系合法行为，不存在侵权行为，并未给原告造成任何侵权后果，其主张损失没有法律依据。根据原告诉称、被告辩称，本案的争议焦点为被告主体是否适格，是否存在侵权行为，是否应当停止侵权及损害赔偿的数额。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：证据1、河南省兴达置业有限公司同郑州温馨物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同文本》一份，证明原告作为郑州市金水区××水路××号的物业服务公司，在服务期限内为小区提供物业服务，并有权使用相关设施设备；证据2、郑州市金水区××水路××号通苑大厦2单元1楼房屋照片一份，证明该房屋为物业用房，但被被告强行占用，致使物业无法正常工作，被告的行为给原告造成了重大损失且损害行为仍在继续。被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1认可其真实性，不认可证明事项，因原告提供的物业服务不符合合同约定，2017年6月17日，兴达通苑业委会已依法通知原告，解除了与原告之间的《物业管理委托合同》，依法原告应当将所有物业服务用房交还给业委会；对证据2不认可其真实性，不认可证明事项，该房屋是物业管理用房，所有权属全体业主，原告被解除物业服务委托关系后，其应当主动移交给业委会，原告拒不移交，业委会集体决定收回该房屋，不存在侵权。被告为支持其答辩理由，向法庭提交以下证据：证据1、兴达通苑征求意见情况汇总（附兴达通苑征求意见表），证明兴达通苑小区共226户业主，同意更换物业公司的有118户，占比52.21％，符合《物业管理条例》的规定；证据2、郑州市业主委员会备案表，证明郑州市金水区兴达通苑小区业主委员会依法定程序成立，并在郑州市××区经××路街道办事处备案，备案证明编号：金水区业委会备【2016】第08号；证据3、关于解除前期物业服务合同的通知，证明郑州市金水区兴达通苑小区业主委员会依法于2017年6月17日通知原告，解除原告兴达通苑小区的前期物业服务合同。原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1根据《物业管理条例》、《物权法》的规定，“选聘解除物业管理企业需召开业主大会”，对被告的证据无法核对其真实性且不符合法律规定，《征求表》中业主的笔迹多为相似成一致；对证据2复印件，无法核实其真实性，不予质证，原告对业主大会召开，业委会成立等相关程序及内容不知情，被告及业委会未通知；对证据3、2017年6月17日，原告并未收到物业委员会通知，不认可其真实性，为复印件，另《通知》中“业主委员会一致决定，解除与贵公司的前期物业服务合同关系”，根据《物业管理条例》、《物权法》的规定，解聘物业是业主大会的权利，非业委会权利，且原告对业主大会的召开，业委会成立的程序自始至终不知情，被告及业委会未告知。根据原、被告的举证、质证及庭审陈述，本院认定如下事实：原告提交一份《物业管理委托合同文本》一份，内容为：委托方河南省兴达置业有限公司，受托方原告郑州温馨物业管理有限公司，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，委托方将通苑大厦（物业名称）委托于受托方实行物业管理，订立本合同，物业基本情况：物业类型为综合楼；座落位置为郑州市金水区××水路××号；占地面积为2155.291平方米；建筑面积为41820.20平方米；委托管理期限为10年，自2010年3月10日时起至2020年3月1日时止，业主委员会成立时，本合同自行终止。2010年3月10日。被告提交一份郑州市业主委员会备案表，申请单位为郑州市金水区兴达通苑小区业主委员会，填报日期2016年8月3日，管理单位为原告温馨公司，总建筑面积38926.41平方米，出售面积38926.41平方米，总套数225户，首位业主入住时间为2007年7月，已入住225户，入住率100％，首次业主大会召开时间、地点为2016年7月30日小区大门口，首次业主大会出席人数为150户，业主大会选举被告王瑜为业主委员会主任，被告张子权为业主委员会为副主任。于2016年9月7日经郑州市××区经××路街道办事处和郑州市金水区住房保障和房地产管理局加盖公章同意，备案证明编号为金水区业委会备【2016】第08号。领证人王瑜，2016年9月7日。被告提交的2017年6月17日关于解除前期物业服务合同的通知，通知内容为：1、自2017年6月18日起正式解除与原告的前期物业服务合同关系；2、原告应于2017年6月18日前向业主委员会移交物业服务用房；3、原告应于2017年6月25日前向业主委员会移交物业服务档案（包括水电图纸、水电收费、物业收费、经营收费、公共部位广告收费财务账册、业主信息、房屋交工验收报告、消防验收报告、电梯检验报告等）；4、原告应于2017年6月25日前与业主委员会核算自原告承接“兴达通苑”物业服务以来的财务，并将提前收取和多收取的水、电、物业服务费和依法应当归属业主共有的经营收费，移交业主委员会；5、原告应于2017年6月25日前向业主委员会移交其他物业服务事宜。加盖有郑州市金水区兴达通苑小区业主委员会公章。在下方并加盖有郑州温馨物业管理有限公司公章。原、被告均认可涉案房屋为物业管理用房；原告认可收到关于解除前期物业服务合同的通知。本院认为，根据被告提交的郑州市业主委员会备案表显示，郑州市金水区兴达通苑小区业主委员会于2016年9月7日成立，被告王瑜为业主委员会主任，张子权为业主委员会副主任，业主委员会并向其送达2017年6月17日做出关于解除前期物业服务合同的通知，该通知送达后，被告称原告拒不撤离小区，同时拒不移交物业管理用房，业主委员会代表全体业主依法收回物业管理用房。二被告系业主委员会成员，二被告称其收回物业管理用房的行为是职务行为，而非个人所为，因此对原告要求被告王瑜、张子权承担赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑州温馨物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，原告郑州温馨物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  张继红人民陪审员  郭 虹二〇一七年九月二十六日书 记 员  苏晓阳