福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0681民初4033号 原告：胡立华，女，1977年11月6日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 委托诉讼代理人:王泽民，福建明嘉律师事务所律师。 被告：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区涵碧楼花园B区5幢2-1号，统一社会信用代码913506815692871301。 法定代表人：乐声平，董事长。 委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所律师。 原告胡立华与被告漳州汇众房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡立华的委托诉讼代理人王泽民、被告漳州汇众房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张健超、黄山明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡立华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金134555元（暂计至2017年6月30日，之后以569185元为基数，按0.6‰/天计至符合合同约定条件的实际交房之日）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于漳州开发区房屋。合同签订后，原告按合同约定向被告支付全部购房款569185元。被告应按约定于2016年6月1日前将符合合同约定的商品房交付给原告，但被告一直推迟交房时间至今，直至2017年6月30日，已逾期交房天数达394天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应按原告已付款日万分之六的标准向原告支付违约金。 漳州汇众房地产开发有限公司对逾期交房不持异议，但辩称：1.原告诉称的逾期交房天数有误，应将含有暴雨、台风天气以及禁噪令的79天从逾期交房天数中扣除；2.原告主张的违约金过高，应调整为已付款的日万分之一点七五。 本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，原、被告双方签订了一份编号为35068208010900722的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告向被告购买位于漳州开发区商品房，面积78.53平方米，单价为7248元，房屋总价款为569185元。付款方式约定为：合同签订之日支付179185元；余款390000元由原告及时向银行办理按揭或公积金贷款。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2.买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。第八条第三款约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2.遭遇其他特殊原因，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。即按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之陆的违约金。合同签订后，原告按照约定支付被告购房款合计569185元。2016年5月20日，被告向原告发出延期交房通知书。 根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为： 1.关于是否存在据实延期交房情形的问题。 被告提交了龙海市气象局气象资料报告及监理日志以此证明：因受自然灾害的影响，导致无法施工的天数达55天，应合理的从原告主张的逾期交房天数中扣除；被告提交了有关中高考期间禁噪令文件以此证明：因受禁噪令的影响，导致自2013年至2016年期间，每年都有6天禁止施工，此天数应合理地从原告主张的逾期交房天数中扣除。 原告质证认为，对龙海市气象局气象资料报告及监理日志的真实性、关联性有异议。气象资料报告中第二页提到，气象报告内容仅限于静海湾项目使用，不得用于其他用途，没有明确说明是用于被告与原告之间纠纷的证据使用。《商品房买卖合同》未规定遇台风、暴雨可以作为被告延期交房的理由。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，发生不可抗力，出卖人应在30日内书面告知买受人。原告没有收到被告发出的因不可抗力需要延期交房的通知。气象资料报告也无法证明恶劣天气会影响到工程施工。监理单位与被告之间存在利害关系。对有关中高考期间禁噪令文件的真实性、合法性无异议，但关联性有异议。高考每年都会遇到，被告应当预见到。《商品房买卖合同》未规定高考可以作为被告延期交房的正当理由。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均未明确将台风、暴雨及中高考期间的禁噪令约定为被告可以据实延期交房的情形。漳州市历年来都是台风、暴雨高发的地区，且本案讼争的商品房位于漳州市沿海区域，被告应当能够预见台风、暴雨每年都会经常出现，故被告在与原告约定交房时间时应当充分考虑到天气因素。本案中台风、暴雨天气不能作为被告延期交房的免责理由。同样，中高考期间的禁噪令已经实施多年，也是被告所能够预见的，不能将其作为被告延期交房的免责理由。被告所提交的上述证据均与本案不具有关联性。本院对被告所提出的将含有暴雨、台风天气以及禁噪令的天数从逾期交房天数中扣除的辩解意见，不予采纳。 2.关于逾期交房违约金计算标准的问题。 被告认为，原告所主张的违约金过高，应调整为已付款的日万分之一点七五。因逾期交房给原告造成的损失是租金上的损失。根据58同城租房信息可以证明漳州港的房租每平方米每月20元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，本案的违约金不能超过楼盘周边租金的130%。根据换算，每平方米每月26元的租金标准已经低于已付款的日万分之一点七五，故本案的违约金不能超过已付款的日万分之一点七五。审理过程中，为了证明原告的租金损失，被告申请委托司法鉴定机构对讼争楼盘周边的租金进行鉴定。 原告认为，本案《商品房买卖合同》的范本是由被告所提供的，合同中约定违约金按照日万分之六计算是双方当事人达成的真实意思表示，未违反法律规定，双方应当按照约定履行。被告逾期交房给原告造成的损失是多方面的，被告要求违约金按照日万分之一点七五计算的理由不能成立。 本院认为，因原告未举证证明逾期交房给其造成的实际损失，故其要求按照合同约定的日万分之六计付违约金偏高。调整违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。被告将原告的损失仅归结为租金的损失，过于狭隘。本院对其要求对讼争楼盘周边的租金进行司法鉴定的申请，不予准许。因本案原告已经按照《商品房买卖合同》的约定履行自己的义务，且违约的原因是由被告所造成的，被告要求按照日万分之一点七五计付违约金偏低。本院酌情确定按原告已付购房款的日万分之三计付违约金。 综上所述，本院认为，本案当事人之间签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、行政法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定履行付款义务，但被告未能按照合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。原告请求漳州汇众房地产开发有限公司支付自逾期之日起至2017年6月30日的逾期交房违约金，合法有据，予以支持。但合同就逾期交房的违约金计算标准的约定偏高，本院酌定为日万分之三，即被告应向原告支付逾期交房违约金67277.67元（569185元0.03%394天）。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2017年7月1日至实际交房日的违约金，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 漳州汇众房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付胡立华逾期交房违约金67277.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2991.1元，减半收取计1495.55元，由漳州汇众房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑贤德 二〇一七年九月三日 书记员  黄吴刚 速录员  陈雅萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。