文书内容广东省博罗县人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤1322民初2546-1号原告：傅平金，男，汉族，1958年8月30日出生，住广东省陆丰市.委托代理人：钱向阳、邓圭，广东德邻律师事务所律师。被告一：惠州市谷仁实业有限公司，住所地：博罗县园洲镇上南村兴园四路。法定代表人：李建伟。被告二：惠州润福房地产开发有限公司，住所地：惠州市博罗县园洲镇园南路。法定代表人：邓润康。委托代理人：孙绍辉、陈文涛，广东法村律师事务所律师。被告三：李建伟，男，汉族，1968年5月15日出生，住所地：四川省仁寿县.原告傅平金诉被告惠州市谷仁实业有限公司、惠州润福房地产开发有限公司、李建伟股权转让纠纷一案，本院于2016年11月22日作出（2016）粤1322民初2636号判决，原告不服判决，提起上诉。惠州市中级人民法院于2017年6月9日作出（2017）粤13民终952号民事裁定书，将案件发回本院重审。本院于2017年7月5日立案受理并依法重新组成合议庭进行审理。原告傅平金于2016年8月3日向本院提出诉讼财产保全申请，要求冻结被告二名下的银行账户并查封被告二惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县××福园××号的“润福壹号公馆”的第1至第5栋房产[共计53套，面积约4417.89平方米]和被告二所有的位于惠州市博罗县××福园××号的“润福壹号公馆”的首层第01号至08号商铺（面积约400平方米）。广东展源融资担保有限公司为原告此次申请保全提供担保，担保金额为27162500元。经审查，本院于2016年8月10日作出（2016）粤1322民初2636-1号民事裁定书，查封惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县××福园××号的“润福壹号公馆”的第1至第5栋房产[共计53套，面积约4417.89平方米，实际查封47套]和惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县××福园××号的“润福壹号公馆”的首层第01号至08号商铺（面积约400平方米）。2017年7月11日，被告二惠州润福房地产开发有限公司向本院提供其名下位于惠州市博罗县××福园××“××福××公馆”××商铺（面积4748.88平方米、价值约3086万元）作为其他担保财产，请求变更保全标的物，解除对位于惠州市博罗县××福园××号的“润福壹号公馆”的第1至第5栋房产[共计53套，面积约4417.89平方米]及首层第01号至08号商铺（面积约400平方米）的财产保全。经审查，本院认为，被保全人惠州润福房地产开发有限公司现提供充分有效的超出原告查封价值的其他财产作为担保，请求解除原保全标的物的查封，有利于执行，且原被查封的房产均不属于案件争议标的财产范围，另考虑到已查封的房产中部分已出售，为了更好地让被告二开展生产经营活动，对于被告二提出的变更被保全标的物的申请，本院予以部分支持。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条、第一百五十四条之规定，裁定如下：一、查封被告二惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县园洲镇福园南路8号的“润福壹号公馆”的2层01号商铺（面积4748.88平方米）。二、解除对被告二惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县园洲镇福园南路8号的“润福壹号公馆”的第1至第5栋房产[共计44套，面积约3693.96平方米（详见附表）]的查封。三、解除对被告二惠州润福房地产开发有限公司所有的位于惠州市博罗县园洲镇福园南路8号的“润福壹号公馆”的首层第01号至08号商铺（面积约400平方米）的查封。上述查封期限为三年，在查封期内，未经本院许可，不准转让、变卖、抵押或作其他形式的处分。本裁定书送达后立即生效。如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判长  黄伟强审判员  钟云峰审判员  邹 兴二〇一七年九月二十六日法官助理朱碧华书记员邓玉岚附表：            序号              房号              面积（M2）              备注              序号              房号              面积（M2）              备注                  1              603              61.23              第一栋              23              1704              105.3              第二栋                  2              904              110.81              第一栋              24              504              103              第三栋                  3              906              61.23              第一栋              25              603              80              第三栋                  4              1405              76.34              第一栋              26              1203              80              第三栋                  5              1603              61.23              第一栋              27              1403              80              第三栋                  6              1604              110.81              第一栋              28              1404              103              第三栋                  7              1802              117.53              第一栋              29              1803              80              第三栋                  8              1803              61.23              第一栋              30              505              70.82              第四栋                  9              1805              76.34              第一栋              31              905              70.82              第四栋                  10              1806              61.23              第一栋              32              1407              105.3              第四栋                  11              603              111.52              第二栋              33              1604              70.82              第四栋                  12              605              70.82              第二栋              34              1703              62.25              第四栋                  13              904              105.3              第二栋              35              1805              70.82              第四栋                  14              1205              70.82              第二栋              36              1707              105.3              第四栋                  15              1504              105.3              第二栋              37              402              117.53              第五栋                  16              1505              70.82              第二栋              38              603              61.23              第五栋                  17              1304              105.3              第二栋              39              903              61.23              第五栋                  18              1306              70.82              第二栋              40              1402              117.53              第五栋                  19              1307              70.82              第二栋              41              1503              61.23              第五栋                  20              1604              105.3              第二栋              42              1703              61.23              第五栋                  21              1606              70.82              第二栋              43              1803              61.23              第五栋                  22              1607              70.82              第二栋              44              1805              110.81              第五栋