辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异585号异议人（被执行人）：大连安达世纪房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区中南路中林园8号1单元地下2层至地上6层1号201室。法定代表人：刘艳华，该公司总经理。申请执行人：大连瑞德联合投资有限公司。住所地：辽宁省大连花园口经济区迎春街6-2号楼413室8-8号。法定代表人：赵忠洲，该公司执行董事。被执行人：大连安达房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区小平岛路39号4层408室。法定代表人：范存正，该公司总经理。被执行人：大连圣岛房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连高新技术产业园区凌水街道河口村。法定代表人：秦安昌，该公司经理。被执行人：秦安昌，男，1946年2月19日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：秦昱，男，1973年6月13日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：张秀琴，女，1964年11月12日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：范存正，男，1967年8月30日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被执行人：刘曙明，男，1954年7月20日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：杨金萍，女，1959年7月4日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。被执行人：刘英华，女，1955年10月25日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：秦亚昌，男，1947年10月25日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：刘德敏，男，1955年8月21日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：宋玉毅，男，1959年2月23日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：杨毓淑，女，1953年4月12日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：唐祝林，男，1954年8月22日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。本院在执行申请执行人大连瑞德联合投资有限公司（以下简称瑞德公司）与大连安达房地产开发有限公司（以下简称安达公司）、大连圣岛房地产开发有限公司（以下简称圣岛公司）、大连安达世纪房地产开发有限公司（以下简称安达世纪公司）、秦安昌、秦昱、张秀琴、范存正、刘曙明、杨金萍、刘英华、秦亚昌、刘德敏、宋玉毅、杨毓淑、唐祝林借款合同纠纷一案过程中，安达世纪公司对本院查封其名下位于大连市中山区明泽街、安阳街、鲁迅路围合地块土地使用权（土地面积17320.4平方米，土地证号为大国用（2011）第01035号，以下简称案涉土地使用权）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。安达世纪公司称，请求解除案涉土地使用权的查封。事实及理由为：本案涉案执行标的本金4750万元，但自2015年9月以来，诉讼及执行过程中大连市中级人民法院一直查封安达世纪公司价值约10亿元的案涉土地使用权。安达世纪公司认为存在违法超标地查封，侵害了安达世纪公司的合法权益。本案主债务人和其他被执行人具备偿债能力，且具有可供执行财产。2018年12月，瑞德公司与安达公司、秦安昌及圣岛公司达成和解，签署和解协议，确定债务10879.5万元，约定主债务人安达公司及圣岛公司按和解协议约定偿还债务资金2933.6915万元，剩余债务3750.1535万元，圣岛公司以在售商品房抵顶，协议后附抵债房明细。在协议履行中，安达公司及圣岛公司支付债务资金近3000万元，并实际提供了价值约4000万元的抵债房产。2019年11月，瑞德公司调查到圣岛公司在售项目有44套房屋，价值1.5亿元，且无任何抵押，权属明晰，完全是可供执行的财产，且可以分割执行。瑞德公司调查到财产信息后，申请法院查封圣岛公司44套房屋，以便解除对安达世纪公司土地的查封。现法院已查封圣岛公司房屋16套，价值约9000万元，其价值足以清偿生效判决文书确定债务。另据安达世纪公司调查，安达公司及其10名自然人规定，名下均有房产，有的有多套房产，均系可供执行的财产。以上事实足以证明主债务人安达公司、圣岛公司及其实际控制人秦安昌、其他被执行人有可供执行财产，具有偿债能力。民事执行中，查封不得明显超标的查封，在对不可分割之物超标的查封的，也应当在无其他可供执行财产的情况下查封。具体到本案，执行标的不足7000万元，却查封了安达世纪公司价值约10亿元的土地财产，并且本案尚有除安达世纪公司之外的14个被执行人，尤其是安达公司实际控制人秦安昌、以及圣岛公司存在在售商品房44套，完全具备清偿债务能力，足以清偿全部债务。法院对安达世纪公司土地长期保全及执行查封措施，已经造成安达世纪公司巨额经济损失。安达世纪公司虽然是本案的被执行人，但并非生效判决文书确定债务的应然承担者，而是不知情的无辜受害人。安达世纪公司的原股东早在2014年12月将100%股权及名下的案涉土地以总价6.5亿元转让给案外第三人，因原股东在股权转让过程中存在欺诈行为，未向受让人披露安达世纪公司对本案涉及的连带保证担保债务，导致安达世纪公司涉案并成为本案被执行人。本院查明，瑞德公司与安达公司、圣岛公司、安达世纪公司、秦安昌、秦昱、张秀琴、范存正、刘曙明、杨金萍、刘英华、秦亚昌、刘德敏、宋玉毅、杨毓淑、唐祝林借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日作出（2015）大民三初393号民事判决书，判决：一、安达公司自本判决生效之日起10日内偿还瑞德公司借款本金4750万元及利息（自2014年6月1日起至借款还清之日止，按照年利率24%的标准计算）。二、安达世纪公司、圣岛公司、秦安昌、秦昱、张秀琴、范存正、刘曙明、杨金萍、刘英华、秦亚昌、刘德敏、宋玉毅、杨毓淑、唐祝林对安达公司的上述还款承担连带保证责任。安达世纪公司、圣岛公司、秦安昌、秦昱、张秀琴、范存正、刘曙明、杨金萍、刘英华、秦亚昌、刘德敏、宋玉毅、杨毓淑、唐祝林承担保证责任后有权向安达公司追偿。案件受理费403250元，保全费5000元，由安达世纪公司、圣岛公司、秦安昌、秦昱、张秀琴、范存正、刘曙明、杨金萍、刘英华、秦亚昌、刘德敏、宋玉毅、杨毓淑、唐祝林负担。在本案执行过程中，本院于2018年8月15日作出（2018）辽02执恢156号执行裁定书，裁定：继续查封安达世纪公司案涉土地使用权，查封期限三年，自2018年8月15日至2021年8月14日。另查明，2020年5月18日，本院作出（2019）辽02执恢355号执行裁定书，裁定：查封或冻结大连老座山之恋主题公园管理有限公司名下大连市甘井子区梦海东园32号1单元1跃2跃3层1-3号等5套房屋；查封或冻结大连晨汐水产有限公司名下位于大连市××单元××房屋等××套房屋；查封或冻结大连乘帆贸易有限公司名下位于大连市××楼××单元××等××套房屋；查封期限三年，自2020年5月18日至2023年5月17日。截留、提取大连老座山之恋主题公园管理有限公司、大连晨汐水产有限公司、大连乘帆贸易有限公司应向圣岛公司支付的购房款，数额以（2015）大民三初字第393号民事判决书履行完毕为止。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿，在审查是否超标的查封时，应以是否明显超标的为限。本案中，执行依据确认安达世纪公司对还款承担连带保证责任，同时明确承担保证责任后，可以向安达公司追偿。故即使其他被执行人有财产可供执行，本院查封安达世纪公司财产并无不当。因本案在执行过程中，已经查封的房屋存在合同备案，备案的合同权利人对案涉房屋的权利是否能够排除执行尚不可知，安达世纪公司对本院查封的案涉土地使用权的价值并未提供证据予以证明，其提供的其他被执行人财产线索的房屋信息查询结果显示相关财产存在抵押权，故安达世纪公司关于本案超标的查封的异议请求，缺乏事实依据，本院无法予以支持。安达世纪公司关于其是不知情的受害人的主张，应通过相应的法律途径救济权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回大连安达世纪房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二〇年八月四日书记员  杨 宁