安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 （2017）皖0603民初3389号 原告：刘涛，男，1977年4月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：邵毛言，女，1983年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。 被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：李梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游中正，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管龙，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告刘涛、邵毛言与被告淮北市国购商业运营管理有限公司(以下简称淮北国购公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告刘涛、邵毛言共同的委托诉讼代理人张明君，被告淮北国购公司委托诉讼代理人游中正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘涛、邵毛言向本院提出诉讼请求：依法判令淮北国购公司支付刘涛、邵毛言迟延办理房屋产权证违约金4415元；诉讼费及其他因本案产生的费用由淮北国购公司承担。事实和理由：2013年1月31日，刘涛、邵毛言与淮北国购公司签订《商品房买卖合同》，购买国购广场（心城）2幢906号房屋，合同约定交房后180日内办理权属登记，若违约淮北国购公司按已付房价款1%向刘涛、邵毛言支付违约金。刘涛、邵毛言多次向淮北国购公司催要违约金未果，故具状起诉。 淮北国购公司辩称，1.涉案房屋不动产权证书至今未能办理的根本原因是由于刘涛、邵毛言没有依法提供符合条件的相关材料，责任在于刘涛、邵毛言，不能依此认定淮北国购公司违约。2.因国家实施《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，导致淮北市不动产登记业务停滞，办证周期长，业务人员少，这是造成刘涛、邵毛言不动产权证未能办理的客观原因。因此，刘涛、邵毛言诉请淮北国购公司支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，请求驳回刘涛、邵毛言的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。刘涛、邵毛言提交的商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、不动产统一发票、收据、不动产登记信息查询证明均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。淮北国购公司提交的业主购房支付款项清单，刘涛、邵毛言予以认可，本院予以认定。淮北国购公司另提供的淮北市房管局政务公告材料、首次颁发不动产权证信息、淮北市国土资源局政务通知材料及宣传材料，该组证据无法证明系因政府机构调整及换发、新发不动产证书导致涉案不动产证迟迟无法办理，对证据的证明力不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，刘涛、邵毛言与淮北国购公司签订《商品房买卖合同》。合同主要内容为，刘涛、邵毛言购买淮北国购公司开发的位于淮北市相山区国购广场（心城）2幢一单元906号房。该商品房单价为每平方米4975.31元，总金额为441509元。刘涛、邵毛言于2013年1月31日前支付首付款141509元，余款30万元于2013年2月20日前办理公积金贷款。淮北国购公司应当在2014年12月31日前将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付刘涛、邵毛言使用。淮北国购公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由淮北国购公司提供的资料报产权登记机关备案。如因淮北国购公司的责任，刘涛、邵毛言不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理:1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权证的，因此产生的一切纠纷由买受人承担。合同签订后，刘涛、邵毛言支付购房款438275元。淮北国购公司于2015年3月2日将涉案房屋交付刘涛、邵毛言使用，刘涛、邵毛言缴纳了契税、维修基金、产权登记费。因淮北国购公司未能协助刘涛、邵毛言办理涉案房屋权属登记，亦未依约支付违约金，刘涛、邵毛言遂诉至本院。 另查明：截至2017年5月19日10时40分，淮北国购公司至淮北市不动产登记中心办理国购广场（心城）2栋、6栋、9栋、10栋、12栋总产权。 本院认为，刘涛、邵毛言与淮北国购公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。刘涛、邵毛言交付了购房款，淮北国购公司未按合同约定在商品房交付后180日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。淮北国购公司主张其违约行为系因刘涛、邵毛言未按约定提供办证所需材料导致，但未向本院提供相应证据予以证明，本院对该辩解意见不予采信。淮北国购公司另辩称，因政府机构调整及换发、新发不动产证书导致涉案不动产证迟迟无法办理，虽然因统一不动产登记制度对办理权属登记相关事宜作了调整，但淮北国购公司在涉案房屋交付后两年半之久仍未将办理权属登记材料交登记机关，行为显然不当，该辩称理由不能成立，不予采信。据此，对刘涛、邵毛言要求淮北国购公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金，本院予以支持。关于违约金的计算方式，依据双方合同约定，淮北国购公司应按已付房价款的1%支付违约金。淮北国购公司称刘涛、邵毛言实际支付购房款数额为438275元，刘涛、邵毛言予以认可，本院对此不持异议。经核算，淮北国购公司应支付违约金数额应为4382.75元（438275元×1%）。现刘涛、邵毛言请求淮北国购公司按照合同价款即441509元为基数支付违约金，不符合合同约定，对请求超出的违约金数额不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘涛、邵毛言逾期办理房屋所有权证书违约金4382.75元； 二、驳回原告刘涛、邵毛言的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  张传奇 二〇一七年九月二十五日 书记员  孟 杨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。