福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初7592号 原告：杜桂洲，男，1968年12月29日出生，汉族，住泉州市洛江区。 原告：彭枚花，女，1971年12月14日出生，汉族，住泉州市洛江区。 两原告共同委托诉讼代理人：孙忠秋、季雅祺，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 原告杜桂洲、彭枚花与被告晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜桂洲、彭枚花的委托诉讼代理人季雅祺到庭参加诉讼，被告晟瑞公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜桂洲、彭枚花向本院提出诉讼请求：1.判令晟瑞公司立即将办理房屋（包括房屋所有权证及土地使用权证）权属登记需由晟瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理涉案房屋权属登记；2.晟瑞公司立即向杜桂洲、彭枚花支付逾期办证违约金暂计68036元（自2014年9月19日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止，每日按已付购房款932001元的0.01%标准计算，暂计至起诉之日计2年）。审理中，杜桂洲、彭枚花明确第二项诉讼请求为：晟瑞公司立即向杜桂洲、彭枚花支付自2015年8月4日起至晟瑞公司实际履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金（每日按已付购房款932001元的0.01%标准计算）。事实和理由：2013年8月1日，其与晟瑞公司签订《商品房买卖合同》，就址在晋江市的商品房预售权利义务关系、房屋建造标准、交房时间、办证时间等进行了明确约定。杜桂洲、彭枚花已依约足额支付购房款932001元。房产合同签订后，晟瑞公司通过报刊告知的方式，于2014年6月19日履行交房行为。依据合同约定，晟瑞公司应协助杜桂洲、彭枚花在房屋交付使用后90日内（即2014年9月18日内）取得房屋权属证书，否则应承担逾期办证的违约责任（每日按已付购房款的0.01%标准计付）。因晟瑞公司至今仍未向杜桂洲、彭枚花开具完整的购房发票，导致杜桂洲、彭枚花未能在约定期限内取得相关房屋权属证书，晟瑞公司已经构成严重违约，应承担相应的违约责任。 晟瑞公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：杜桂洲、彭枚花向晟瑞公司购买晟瑞公司开发的晋江市商品房一套，双方于2013年8月1日签订合同编号为201308010032号的《商品房买卖合同》一份，对双方的权利义务进行了确认，并于2013年9月3日经晋江市住房和城乡建设局登记备案。双方约定房屋总价款为932001元，晟瑞公司应于2014年5月1日前将该商品房交付给杜桂洲、彭枚花使用。杜桂洲、彭枚花于2013年2月19日支付定金20000元，于2013年2月25日、2014年2月14日分别支付购房款262001元、290000元，于2014年7月22日以按揭贷款方式支付360000元，已付清全部购房款。另经核实，晟瑞公司通过报刊公告的方式，于2014年6月19日履行交房义务；于2015年5月22日完成涉案房屋所在项目的所有权初始登记。截止审理时，杜桂洲、彭枚花尚未取得涉案房屋的权属证书。 本院认为，双方签订的合同编号为201308010032号的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按合同约定全面履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，晟瑞公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由晟瑞公司提供的资料交付杜桂洲、彭枚花。如因晟瑞公司原因，杜桂洲、彭枚花不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，晟瑞公司自逾期之日起每日按杜桂洲、彭枚花已付款的0.01%向杜桂洲、彭枚花支付违约金。根据附件六《合同补充协议》第五条的约定，晟瑞公司以协助方式配合买受人办理商品房分户产权证并负有通知义务。 本案中，杜桂洲、彭枚花于2014年7月22日付清合同约定价款932001元，其主张因晟瑞公司未能提供完整的购房发票致使其无法办理产权登记手续；而晟瑞公司未能提供证据证明其已开具合同约定价款的销售发票，并通知杜桂洲、彭枚花来领取办理房屋权属登记需由其提供的相关材料（包括不动产销售发票等）或者已将相关材料交付给杜桂洲、彭枚花，应承担举证不能的不利后果。晟瑞公司虽已将涉案商品房买卖合同提交相关部门登记备案，但尚未完全履行开具销售发票等协助办证义务，杜桂洲、彭枚花要求晟瑞公司继续履行协助办证义务，本院予以支持。 依据《商品房买卖合同》第十四条的约定，晟瑞公司应当在交付房屋之日起60日内即2014年8月18日前完成房屋所有权初始登记，而晟瑞公司于2014年6月19日履行交房义务，于2015年5月22日才完成涉案房屋所在项目的所有权初始登记。因晟瑞公司未能及时办理房屋所有权初始登记，且在杜桂洲、彭枚花支付购房款后未能及时履行开具销售发票等相关的协助办证义务和通知义务，致使杜桂洲、彭枚花未能及时取得房屋所有权证书，已构成违约，应支付相应的违约金。杜桂洲、彭枚花请求自2015年8月4日起算违约金，系其对自身权利的处分，本院予以支持。故晟瑞公司应按照合同约定，支付杜桂洲、彭枚花自2015年8月4日起至其实际履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金（以已付购房款932001元为基数按日0.01%标准计算）。 综上所述,本院认为，杜桂洲、彭枚花与晟瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。双方当事人应当依照合同约定全面履行各自义务。晟瑞公司未及时履行协助办证义务，应支付杜桂洲、彭枚花相应的逾期办证违约金，并继续履行协助杜桂洲、彭枚花办理涉案房屋权属登记的合同义务。晟瑞公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告杜桂洲、彭枚花办理晋江市商品房的不动产权属登记手续； 二、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告杜桂洲、彭枚花自2015年8月4日起至其实际履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金（以已付购房款932001元为基数按日0.01%标准计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案受理费1501元，因适用简易程序减半收取751元,由被告晋江晟瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  蔡燕萍 二〇一七年九月八日 书 记 员  黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。