镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏1191民初71号 原告：茅强，男，1970年1月28日生，汉族，镇江新区姚桥镇姚镇大队书记，住镇江。 委托诉讼代理人：唐雷洪、李国蓉，江苏大唐人律师事务所律师。 被告：镇江东星房地产开发有限公司，住所地镇江新区姚桥镇中兴西路**。 法定代表人：黄卫民，董事长。 委托诉讼代理人：芮行栋，江苏高的律师事务所律师。 原告茅强与与被告镇江东星房地产开发有限公司（以下简称东星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李国蓉和被告委托诉讼代理人芮行栋到庭参加诉讼；依法适用普通程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李国蓉和被告委托诉讼代理人芮行栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茅强向本院提出诉讼请求：1.判令被告东星公司双倍返还定金24万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原告根据广告宣传找到被告，并向其订购了其开发的镇江新区姚桥镇瑞江路69号第1幢1017、1018、1019、1020、1021、1022等6间商铺，同时缴纳了定金12万元（每间定金2万元），被告也出具了收据。嗣后，原告发现被告又将上述中5间房屋（仅剩1021号房）另售他人。由于原告当初所购6间商铺系一整体，不具有可分性，被告一房多卖已构成根本违约。原告多次要求被告返还款项，但被告一直以资金紧张为由拖延。原告故诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告东星公司辩称，由于本公司在销售过程中登记混乱，将原告与案外人冷云香误认为共同购房人。本案涉房定金确实系原告缴纳，冷云香未缴纳过定金。本公司现与冷云香的纠纷已解决好，与原告之间的购房合同已具备继续履行条件。本被告不同意双倍返还定金，请求法院公正判决。 原告茅强提交了6张收据、房产信息打印件、广告宣传单位以及申请证人出庭作证的证人证言等证据材料；被告东星公司提交了房屋预售许可证、冷云香6份购房协议等证据材料；本院收集的不动产网上查询打印件、调查笔录等，经当庭质证，各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告东星公司在本市新区姚桥镇开发博星广场商业综合体项目，该博星广场楼盘位于本市新区。被告东星公司于2014年5月4日取得了土地使用权证书，于2014年5月9日取得了建设用地规划许可证，于2014年10月27日取得了建设工程规划许可证，于2014年12月17日取得了建筑工程施工许可证，于2014年12月22日取得了商品房预售许可证。被告东星公司对其开发的楼盘进行了广告宣传，其发放的投资顾问书中有“所开发的商业地产具有九大核心价值，包括所售商铺可以实行“三包”（即包租赁、包经营、包收益）、包租10年（前3年总回报一次性返还）”等内容。 2014年11月1日，原告茅强为订购博星广场楼盘1幢1017、1018、1019、1020、1021、1022等6间商铺，向被告东星公司缴纳了每间2万元的定金，共计12万元。被告东星公司也当场向原告茅强出具了6张定金收据，但双方未签订书面购房协议。当日，被告东星公司又与案外人冷云香签订了选铺协议书，约定冷云香向被告东星公司订购1017、1018、1019、1020、1021、1022六间商铺，每间商铺定金也为2万元。该选铺协议书中载明了建筑面积、单价、总价以及“选定的物业必须以委托经营方式交由被告东星公司指定的商管公司统一经营，并有权按时从商管公司获取回报”等内容，同时还载明“未明确事项在《商品房买卖合同》中明确”。被告东星公司后在本市新区不动产交易中心办理了网上登记备案手续，于2015年3月10日将其中1017、1018、1022三间商铺登记备案在买受人冷云香名下，于2016年2月1日将1019、1020两间商铺登记备案在买受人魏文才名下。 原告茅强发现上述问题后，多次与被告东星公司交涉未果，故诉至法院。审理中，被告东星公司未就能继续履行合同提供证据证明。 本院认为，民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告茅强为预订商铺向被告东星公司缴纳了定金作为购房担保，该预订的6间商铺位置明确并相邻连成一整体。被告东星公司收受了原告的定金，却又将原告预订的其中5间商铺另与他人签订购房协议并已办理了网签手续，其行为显属违约。由于被告东星公司违约，原告茅强已无法与其就所预订的6间商铺签订商品房买卖合同，故被告东星公司应承担双倍返还定金的违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告镇江东星房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告茅强24万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由被告镇江东星房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审 判 长  张 凯 人民陪审员  孙九生 人民陪审员  朱春燕 二〇一七年九月十八日 书 记 员  朱华蓉 附上诉须知及本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定上的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人应凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 附财产案件诉讼费用计算公式                            标的范围（万元）                       诉讼费（元）                               0                       50                               1≦X≦10                       2.5%-200                               10≦X≦20                       2%+300                               20≦X≦50                       1.5%+1300                               50≦X≦100                       1%+3800                               100≦X≦200                       0.9%+4800                               200≦X≦500                       0.8%+6800                               500≦X≦1000                       0.7%+11800                               1000≦X≦2000                       0.6%+21800                               X≧2000                       0.5%+41800