江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0702民初3445号 原告：赣州银行股份有限公司长城支行，住所地：江西省赣州市章贡区西桥路春江花月**。 统一社会信用代码：91360700744281909E。 负责人：黄欣辉，系该支行行长。 被告：洪亮，男，1982年11月11日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：周子竟，女，1982年10月27日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：丁志鸿，男，1981年4月17日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：甘红（曾用名甘虹），女，1983年12月9日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：严致增，男，1938年10月12日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：李金宝，女，1944年9月12日生，住址同上。 被告：洪木祥，男，1955年5月10日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：王庆有，女，1956年5月7日生，住址同上。 被告：唐川霞，女，1975年5月10日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：应国忠，男，1970年2月3日生，住址同上。 被告：刘志远，男，1989年1月5日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：洪青，男，1960年4月20日生，住江西省赣州市会昌县。 被告：杨桂娇，女，1963年8月29日生，住江西省赣州市会昌县。 原告赣州银行股份有限公司长城支行（以下简称为赣州银行长城支行）与被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人黄欣辉到庭参加诉讼，被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告洪亮、被告周子竟立即偿还原告借款本金345万元，利息、罚息、复利967818.96元，以上本息共计4417818.96元（该利息、罚息及复利等暂计至2016年8月12日，此后利息、罚息及复利等按约计算至还清之日止）；2、依法确认原告对被告丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇为上述借款提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费用等实现债权的相关费用均由十三被告承担。事实和理由：2014年1月8日，被告洪亮与原告签订了1份《个人借款合同》（合同编号：282XX003），约定：被告洪亮因周转需要向原告借款345万元，借期为12个月，自2014年1月8日至2015年1月8日至，借款年利率为12.2%（基准利率上浮70%）,按季付息，逾期则加收50%。如违约，应无条件向原告清偿借款本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应收费用。律师费计收按江西省律师收费标准的上限确定。被告周子竟为被告洪亮配偶负有共同还款责任，并签订了《共同还款承诺书》。被告丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇为此笔借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。《最高额抵押合同》同时约定抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方未实现债权所产生的律师费等其他费用。上述合同签订后，原告按照合同约定足额放款。合同到期后，被告洪亮、周子竟并未按约定归还借款本金及利息等其他费用，原告催收未果，遂起诉。 被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份证复印件各1份,证明：原告诉讼主体资格； 证据2、被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇身份证复印件各1份及结婚证复印件5份，证明各被告的诉讼主体资格及婚姻信息； 证据3、2014年1月8日签订的《个人借款合同》（合同编号：282XX003）1份、借款借据3份、2014年1月8日签订的《共同还款承诺书》，证明被告洪亮向原告借款345万元，期限自2014年1月8日至2015年1月8日，年利率10.2%（基准利率上浮70%），按季付息，逾期加收50%；原告已按合同约定支付借款345万元的事实；被告周子竟是共同还款人；原告为追索债权而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的相关费用，均由被告承担； 证据4、《最高额抵押合同》2份、房屋他项权证2份2页（复印件核对原件），证明被告丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇自愿用其房产为贷款提供抵押担保；原告已就上述抵押物办理抵押登记并对抵押物享有优先受偿权的事实； 证据5、利息清单1份，证明截止至2016年8月12日，被告所欠利息、罚息及复利为967818.96元。 被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经庭审质证，核对证据原件，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，原告与被告洪亮签订了《个人借款合同》1份（合同编号：2821001401210XX003），约定：被告洪亮向原告借款345万元，借款期限自2014年1月8日至2015年1月8日，共计12个月。年利率为10.2%（基准利率上浮70%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还本方式为一次还款。若借款到期后被告洪亮未依约定偿还本金及利息，原告有权对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。被告洪亮违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。合同还就其他事项进行了约定。同日，被告周子竟向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺：被告周子竟与被告洪亮是夫妻关系，被告洪亮已在原告处申请借款345万元，并与原告签订282XX003号借款合同，被告周子竟已完全了解该合同文本之内容，愿意承担共同还款责任。2014年1月8日，原告与被告丁志鸿、甘红签订《最高额抵押合同》1份（合同编号：282XX001），约定：被告丁志鸿、甘红以其坐落于会昌县文武坝镇××花园××号商铺（房屋所有权证号：会房权证文武坝镇字第××号）为被告洪亮在原告处的贷款提供抵押担保。担保主债权的最高限额为155万元，债务发生的期间（决算期）自2014年1月8日至2017年1月8日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方办理了抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权证（证号：会房他证会昌字第××号）。2012年1月9日，被告严致增的配偶李金宝、被告唐川霞的配偶应国忠、被告洪木祥的配偶王庆有、被告洪青的配偶杨桂娇分别向原告出具承诺书，同意用合同确定的抵押物为被告洪亮贷款作抵押担保，委托被告严致增、唐川霞、洪木祥、洪青办理相关手续，承诺与被告严致增、唐川霞、洪木祥、洪青共同承担相关法律责任。同日，原告与被告严致增、刘志远、唐川霞、洪木祥、洪青签订《最高额抵押合同》1份（合同编号：282XX031），约定：被告严致增以其坐落于会昌县××镇××村（供销综合楼旁）的房屋（房屋所有权证号：会房权证湘字第××号）、被告刘志远以其坐落于会昌县文武××大道时代广场××幢的房屋（房屋所有权证号：会房权证文武坝字第××号）、被告唐川霞以其坐落于会昌县文武××下××街的房屋（房屋所有权证号：会房权证文武坝字第××号）、被告洪木祥以其坐落于会昌县林业车队南公路的房屋（房屋所有权证号：会房权证湘字第××号）、被告洪青以其坐落于会昌县××大道（外贸局）的房屋（房屋所有权证号：会房权证湘字第××号）及坐落于会昌县××镇××大道××号的房屋（房屋所有权证号：会房权证湘字第××号）为被告洪亮自2012年1月9日至2015年1月9日在原告处的借款提供抵押担保，担保主债权的最高限额为200万元。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方办理了抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权证（证号：房他证2012字第××号）。上述合同签订后，原告分别于2014年1月8日、2014年1月22日、2014年1月26日向被告洪亮发放借款190万元、55万元、100万元，共计345万元。但被告洪亮未按合同约定履行还本付息的义务，仅支付了部分利息，分别发放的三笔借款利息均付至2014年12月13日，尚欠原告借款本金345万元及自2014年12月14日起的利息。 本院认为，原告与被告洪亮签订的《个人借款合同》，被告周子竟出具的《共同还款承诺书》，原告与被告丁志鸿、甘红签订的《最高额抵押合同》，被告李金宝、应国忠、王庆有、杨桂娇出具的承诺书，原告与被告严致增、刘志远、唐川霞、洪木祥、洪青签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，提供抵押的房屋办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告向被告洪亮履行了提供贷款的义务，被告洪亮未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告有权要求被告洪亮归还借款本息，法律未禁止金融机构计收复利，原告可对借款期间内未付利息计收复利。借款逾期后，原告可向被告计收罚息，不宜再计收复利。被告周子竟作为被告洪亮的配偶向原告出具共同还款承诺书，该债务属于夫妻共同债务，应由被告洪亮、周子竟共同承担。被告洪亮未按约定履行还本付息义务，原告作为抵押权人，对被告丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇提供抵押的房屋在《最高额抵押合同》约定的债务发生期间及最高限额范围内有权要求优先受偿。 综上所述，原告要求被告洪亮、周子竟偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告洪亮、周子竟支付罚息的诉讼请求，本院予以部分支持；原告要求对被告丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持在《最高额抵押合同》约定的债务发生期间及最高限额范围内优先受偿。被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告洪亮于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金1900000元及利息、罚息、复利（利息、罚息以借款本金1900000元为基数，利息按年利率10.2%，自2014年12月14日起计算至2015年1月8日止；罚息按年利率15.3%，自2015年1月9日起计算至还清之日止；复利以所欠借款利息为基数，按年利率15.3%，自2014年12月14日起计算至2015年1月8日止）； 二、由被告洪亮于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金1550000元及利息、罚息、复利（利息、罚息以借款本金1550000元为基数，利息按年利率10.2%，自2014年12月14日起计算至2015年1月8日止；罚息按年利率15.3%，自2015年1月9日起计算至还清之日止；复利以所欠借款利息为基数，按年利率15.3%，自2014年12月14日起计算至2015年1月8日止）； 三、被告周子竟对被告洪亮的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任； 四、若被告洪亮届期不履行上述第一、二项付款义务，原告赣州银行股份有限公司长城支行有权就被告丁志鸿、甘红提供抵押的房屋（坐落于会昌县文武坝镇湘江花园**商铺,房屋所有权证号：会房权证文武坝镇字第××号）行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额1550000元范围内优先受偿; 五、若被告洪亮届期不履行上述第二项付款义务，原告赣州银行股份有限公司长城支行有权就被告严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇提供抵押的房屋【坐落于会昌县湘江镇湘东村（供销综合楼旁），房屋所有权证号：会房权证湘字第××号、坐落于、坐落于会昌县文武坝镇红旗大道时代广场**有权证号：会房权证文武坝字第××号、坐落于、坐落于会昌县文武坝镇下渡街有权证号：会房权证文武坝字第××号、坐落于、坐落于会昌县林业车队南公路有权证号：会房权证湘字第××号、坐落于、坐落于会昌县红旗大道），房屋所有权证号：会房权证湘字第××号、坐落于、坐落于会昌县湘江镇红旗大道**有权证号：会房权证湘字第××号】行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额2000000元范围内优先受偿； 六、驳回原告赣州银行股份有限公司长城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42143元，财产保全费5000元，合计47143元，由被告洪亮、周子竟、丁志鸿、甘红、严致增、李金宝、洪木祥、王庆有、唐川霞、应国忠、刘志远、洪青、杨桂娇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  吴 芬 人民陪审员  杨品谷 人民陪审员  张如铂 二〇一七年九月一日 书 记 员  邱邻玉