山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0702民初663号原告：中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行。代表人：郭强。委托诉讼代理人：王海洋。被告：沈洪艳。被告：孙晓丽。被告：潍坊城安房地产开发有限公司。法定代表人：张书军。委托诉讼代理人：张文凤。被告：潍坊恒泰融资担保有限公司。法定代表人：徐德成。委托诉讼代理人：朱晓东。原告中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行诉被告沈洪艳、孙晓丽、潍坊城安房地产开发有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王海洋、被告潍坊城安房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文凤、潍坊恒泰融资担保有限公司委托诉讼代理人朱晓东到庭参加诉讼。被告沈洪艳、孙晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告沈洪艳、孙晓丽偿还原告借款本金188039.85元，利息2309.53元，合计190349.38元（该利息计算至2017年1月8日，2017年1月8日后至贷款付清之日的利息按合同约定计付）；2.判令被告潍坊城安房地产开发有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告沈洪艳、孙晓丽抵押给原告的潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年7月26日，原告与被告沈洪艳、孙晓丽签订中国工商银行《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告沈洪艳、孙晓丽提供200000元的贷款，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息。同时，被告沈洪艳、孙晓丽以其所购潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房产为该笔贷款提供抵押担保。另外，潍坊恒泰融资担保有限公司、潍坊宝城安房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告已依约发放贷款。被告沈洪艳、孙晓丽未按约偿还借款本息，被告潍坊恒泰融资担保有限公司、潍坊城安房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2017年1月8日被告共欠借款本金188039.85元，利息2309.53元，合计190349.38元未还。被告沈洪艳、孙晓丽未作答辩。被告潍坊城安房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实。被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称，原告所诉属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，中国工商银行股份有限公司和平路支行（以下简称和平路支行）与被告沈洪艳、孙晓丽、潍坊城安房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同。合同约定，被告沈洪艳、孙晓丽从原告处借款200000元，借款用途为购买潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房屋；借款期限为240个月；借款年利率为6.55%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期；沈洪艳、孙晓丽以其购买的潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房屋为借款作抵押担保；被告潍坊城安房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证；合同第十条10.2约定阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，A、本合同约定的第20.2条约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；第三十条30.3条约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；第五十三条保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免予保证责任。同日潍坊恒泰融资担保有限公司出具担保承诺函，表示自愿为上述借款提供连带保证责任。2014年1月22日和平路支行与被告到潍坊市住房和城乡建设局对上述抵押房产办理了抵押权预告登记（潍房预市属字第00246311号），预告登记权利人为和平路支行。该房屋至今未办理房屋抵押他项权证书。2014年4月10日和平路支行按约向被告沈洪艳发放了借款200000元。被告未按约偿还借款本息。截止到2017年1月8日被告已累计超过6次未按约偿还贷款本息，尚欠贷款本金188039.85元，利息2309.53元，合计190349.38元未还。另查，中国工商银行股份有限公司和平路支行于2014年7月29日划归原告管理，其业务由原告接管。本院认为，和平路支行与被告沈洪艳、孙晓丽、潍坊城安房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同、被告潍坊恒泰融资担保有限公司出具的担保承诺函，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，是有效的。因和平路支行已划归原告管理，其业务由原告接管，因此原告主体适格。被告沈洪艳、孙晓丽未按约偿还借款本息，对致成纠纷，应负全部责任。被告沈洪艳、孙晓丽以其购买的潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房屋为上述借款作抵押，办理了预告抵押登记，因此原告对上述抵押房产享有优先受偿权。借款担保合同中约定被告潍坊城安房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，并约定当抵押房产办理正式抵押登记、贷款人收到房屋他项权证书后免予保证责任。因上述抵押房产至今未办理房屋他项权证书，因此潍坊城安房地产开发有限公司不能免除连带保证责任。因借款担保合同中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”的规定，原告既可以要求对沈洪艳、孙晓丽的房产行使优先受偿权，也可以要求潍坊城安房地产开发有限公司对全部债务承担连带清偿责任。被告潍坊恒泰融资担保有限公司出具的担保承诺函中没有写明如贷款人放弃清偿顺位，保证人仍然承担全部保证责任，因此，根据相关法律规定，潍坊恒泰融资担保有限公司应对抵押财产不足清偿债务部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈洪艳、孙晓丽共同偿还原告借款本金188039.85元、利息2309.53元，合计190349.38元（2017年1月9日至借款付清之日的利息按借款担保合同约定计付），于本判决生效之日起十日内付清。二、原告对被告沈洪艳、孙晓丽所有的潍坊市潍城区仓南街959号万丰源小区2号楼3单元302号房屋享有优先受偿权。三、被告潍坊城安房地产开发有限公司在原告收到上述抵押房产房屋他项权证书前对本判决第一项借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。四、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对上述抵押房产不足清偿债务部分承担连带清偿责任。五、被告潍坊城安房地产开发有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司承担连带还款责任后，有权向被告沈洪艳、孙晓丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4107元，由被告沈洪艳、孙晓丽共同负担，被告潍坊城安房地产开发有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王桂玲人民陪审员  王丽玉人民陪审员  陈金玲二〇一七年九月十五日代书 记员  苏长勇