辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初729号原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段24甲。负责人：张弢，该行行长委托诉讼代理人：张朝旭，该行职员。委托诉讼代理人：张静，辽宁锦逸律师事务所律师。被告：张超，男，1983年4月17日出生，汉族，职员，住辽宁省葫芦岛市连山区。被告：锦州天兴建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区和平路四段18号。法定代表人：韩玉，该公司经理原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告张超、被告锦州天兴建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人张朝旭、张静到庭参加诉讼，被告锦州天兴建设集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告张超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张超向原告偿还借款本金128041.58元，及合同约定至全部债务清偿完毕之日止期间的利息，暂计算截至2019年2月21日的利息18168.48元，合计146210.06元；2、判令原告在上述债权范围内对被告张超提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告锦州天兴建设集团有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月19日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告张超向原告申请个人一手住房购置贷款140000元（大写：壹拾肆万元整），用于购买锦州市经济技术开发区天兴海逸半岛98-9号房屋，合同约定，贷款期限为120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年7月21日起至2025年7月21日止；）贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。双方约定抵押条款，被告张超以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用，双方就此在锦州市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押登记。同时合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除合同；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告锦州天兴建设集团有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上加盖公章，合同约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2015年7月21日，原告依约履行放贷义务。此后，被告张超却未如约按期履行偿还借款本息义务，原告于2018年3月27日向被告张超送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告张超偿还全部贷款本息，但其至今拒不还款。同时被告锦州天兴建设集团有限公司作为保证人应在责任范围内承担连带保证责任。截至2019年2月21日，尚欠原告贷款本金128041.58元、利息18168.48元，合计146210.06元。原告多次催收无果，提起诉讼，请求法院支持原告诉求。被告张超未作答辩。被告锦州天兴建设集团有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：1、身份证复印件，张超的户口本，单身证明，无婚姻登记，离婚登记证，离婚协议书，证明了被告的身份情况；2、个人贷款申请表，证明被告因购买房屋向银行申请贷款；3、商品房买卖合同，证明被告张超与被告天兴集团签订了房屋购房协议；4、个人购房贷款担保合同，个人借款凭证，证明被告向原告贷款时所签订了借款合同，天兴建设集团作为保证人签订合同以及原告已经履行放款义务；5、抵押凭证及房屋他项权证，证明被告购买的房屋办理了预购商品房抵押登记；6、贷款历史明细表，证明被告还款情况及违约的事实；原告提交的上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，经本院审查，予以认定。根据当事人的陈述和审查确认证据，本院认定下列事实：被告因购买锦州市经济技术开发区天兴海逸半岛98-9号房屋（建筑面积77.42㎡）向原告申请个人购置住房贷款14万元。2015年6月19日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为14万元，贷款期限为120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准贷款利率。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时原、被告在合同中约定抵押条款，被告张超以坐落于锦州市经济技术开发区天兴海逸半岛98-9号房屋（建筑面积77.42㎡）为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2015年7月20日原、被告在锦州市房屋产权监理处办理了他项权利登记（他项权利种类为预购商品房抵押贷款）。2015年7月21日，原告依约向被告履行了发放贷款义务，被告亦按约向原告还款。2015年12月21日被告张超开始逾期还款，截止到2019年2月21日，被告张超尚欠原告借款本金128041.58元及因逾期还款所积欠利息18168.48元（从2015年12月21日至2019年2月21日）。原告曾多次向被告催收，但被告至今未还款。另被告锦州天兴建设集团有限公司于2015年6月19日在原被告签订《个人购房借款/担保合同》时其作为保证人在上述合同上加盖公章，合同约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但如涉诉房屋的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人在条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告张超签订的个人购房借款/担保合同系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。现被告张超未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告张超偿还借款本息146210.06元（借款本金128041.58元，利息18168.48元）的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求的2019年2月21日之后的利息，应原、被告对利息、罚息均有明确约定，故该部分应以本金人民币146210.06元按合同约定的利率计算利息、罚息。关于原告诉求的对抵押物优先受偿一节，原告作为抵押权人，对登记在被告张超名下坐落于锦州市经济技术开发区天兴海逸半岛98-9号房屋（建筑面积77.42㎡）在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于原告诉求被告锦州天兴建设集团有限公司负担连带还款责任一节，原告提交的个人购房借款/担保合同证明被告锦州天兴建设集团有限公司为被告张超对上述借款负担连带保证责任，故原告的该项诉求符合被告锦州天兴建设集团有限公司对原告的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张超于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金128041.58元，利息18168.48元，合计146210.06元，并支付自2019年2月21日至借款付清之日止以本金人民币146210.06元按合同约定的利率标准计算利息；二、如被告张超未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告张超抵押的登记在被告张超名下坐落于锦州市经济技术开发区天兴海逸半岛98-9号房屋（建筑面积77.42㎡）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告锦州天兴建设集团有限公司对上述债务负担连带保证责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司锦州分行其余之诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3224元，公告费600元，由被告张超、被告锦州天兴建设集团有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 崇人民陪审员  高红伟人民陪审员  宣 彬二〇一七年九月十日书 记 员  董躬行