贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1170号原告贵阳银行股份有限公司乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处新添大道北段300号，组织机构代码21459031-7。负责人张明海，该银行行长，委托代理人侯平，该银行员工，特别授权代理。委托代理人彭杰，贵州黔信律师事务所律师，执业证号15201201510956029，特别授权代理。被告陈湜，男，1979年9月26日出生，畬族，身份证住址贵州省兴义市，现住址不详。被告毛立松，女，1981年11月8日出生，侗族，身份证住址贵州省凯里市，现住址不详。被告贵州南方金地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市供销社招待所（贵阳市延安中路105号），组织机构代码71430955-2。法定代表人唐冰，该公司总经理，委托代理人刘琼，该公司员工，一般授权代理。原告贵阳银行股份有限公司乌当支行（以下简称贵阳银行乌当支行）诉被告陈湜、毛立松、贵州南方金地房地产开发有限公司（以下简称金地房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行乌当支行的委托代理人侯平、彭杰，被告金地房开公司的委托代理人刘琼到庭参加诉讼，被告陈湜、毛立松经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行乌当支行诉称，2009年8月17日，被告陈湜、毛立松与原告签订商品房按揭借款（抵押）合同，借款44万元，用于购买位于贵阳市××××号的阳光金地C栋C单元7层4号房屋，由金地房开公司提供保证，贷款期限2009年8月24日至2029年8月3日，双方还对合同的变更、解除、违约责任等作了约定。签订上述合同后，原告于2009年8月24日便向被告陈湜实际发放贷款44万元，贷款到期日2029年8月3日，借款人2014年7月20日逾期至今，经原告多次催收，三被告均未归还所欠本息，截止2017年5月15日，被告尚欠我支行本金365918.77元，利息（含罚息）40967.09元。故诉请法院判决：1、被告陈湜立即支付原告按揭贷款余额365918.77元及欠息40967.09元（暂算至2017年5月15日），共计406885.86元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、被告毛立松、金地房开公司对被告陈湜上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费等一切费用由被告承担。被告陈湜、毛立松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告金地房开公司辩称，我方认可承担连带担保保证责任，但是出了钱之后房子要交还我方，房子被告是办了产权证的。经审理查明，陈湜因购买金地房开公司开发的位于贵阳市××××号的阳光金地C栋C单元7层4号房屋，于2009年8月17日原告（贷款人）与被告陈湜（借款人）、金地房开公司（保证人）签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：陈湜向原告借款44万元、借款期限20年，自2009年8月3日至2029年8月3日止；利率按年利率4.158%执行，借款期限一年以上的，遇法定利率调整的，于下年初相应利率档次执行新的利率规定。贷款逾期罚息利率为贷款上加收50%；借款人在合同期内未按月偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。金地房开公司为陈湜的该笔借款承担连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至保证人协助陈湜办妥商品房全产权手续并移交贷款人前。被告陈湜、毛立松在借款人处签名，金地房开公司在保证人处盖公司及法人印章。2009年8月1日，毛立松在配偶/共同债务确认书中作为共同债务人签名。8月17日，涉案房屋在贵阳市房屋产权监理处办理抵押权预告登记。2009年8月24日陈湜在贷款借据中签名，原告于当日向被告陈湜指定的银行帐户发放了贷款。在履行借款合同过程中，被告陈湜正常还款至2014年6月，从2014年7月起逾期后未再归还借款本息。截至2017年5月15日，被告陈湜尚欠原告借款本金365918.77元，利息40967.09元。诉讼中，原告向本院申请保全被告陈湜、毛立松名下的涉案房屋，支付保全费2804元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《商品房按揭借款（抵押）合同》、共同债务确认书、贷款借据、放款单、银行对账单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告陈湜、毛立松、金地房开公司之间的《商品房按揭借款（抵押）合同》是原、被告、金地房开公司三方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已依约向被告陈湜发放了贷款44万元，被告陈湜理应按合同约定向原告还本付息，而被告未按期偿还借款本息，其行为已经构成违约。原告有权要求被告提前清偿全部贷款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告诉请被告陈湜偿还借款本金365918.77元，本院予以支持。由于被告陈湜逾期偿还贷款，原告有权依照合同约定主张被告支付利息，截止至2017年5月15日，被告陈湜尚欠原告利息40967.09元，本院予以支持。其后的利息应计算至本判决确定的履行期限届满之日止。如果被告陈湜在本判决确定的履行期限内未偿还原告本金及利息，其承担的是向原告支付迟延履行期间债务利息的义务，故原告主张本金、利息计算至款项还清时止的诉请本院不予支持。关于被告毛立松是否承担连带偿还责任的问题。因毛立松在《商品房按揭借款（抵押）合同》中借款人处签名，并在共同债务确认书中作为共同债务人签名，其应当承担共同偿还责任。关于被告金地房开公司是否承担连带偿还责任的问题。根据合同约定，金地房开公司为陈湜的该笔借款承担连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至保证人协助陈湜办妥商品房全产权手续并移交贷款人前。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，本案被告金地房开公司并未举证证明已协助陈湜办理房屋产权证，并将产权证移交原告，因此金地房开公司的连带保证责任未能解除。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，对原告要求金地房开公司连带偿还原告本息的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，金地房开公司承担保证责任后，有权向陈湜、毛立松追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈湜、毛立松于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司乌当支行借款本金365918.77元及利息（截止2017年5月15日的利息40967.09元,本息合计406885.86元。其后的利息及罚息、复利按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告贵州南方金地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司乌当支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费7403元，财产保全费2804元，合计10207元，由被告陈湜、毛立松负担，被告贵州南方金地房地产开发有限公司承担连带偿还责任（此款原告已预交，三被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长  张本勤人民陪审员  舒 静人民陪审员  罗祯贵二０一七年九月十二日书 记 员  孙 毅