广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2588号原告：刘运良，男，1990年9月14日出生，五华县人，汉族，现住英德市大站镇东环路朱屋村北区**，身份证号码：441************018。委托代理人：成廷习，广东德众律师事务所律师。被告：周正林，男，1971年7月4日出生，湖南省湘阴县人，汉族，住湖南省湘阴县************，身份证号码：430************515。委托代理人：周金荣，英德市大站法律服务所法律工作者。委托代理人：周苗，女，1997年4月11日出生，广州市人，住广东省广州市天河区*********，身份证号码：441************924。原告刘运良诉被告周正林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘运良及其委托代理人成廷习，被告周正林以及其委托代理人周金荣、周苗到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘运良起诉称，原告与被告于2018年5月25日签订《脚手架租赁合同书》，约定乙方(即被告)租用甲方(即原告)门字架、脚手架用于乙方位于英德市华侨二区种恒新能源永和建设工地，一、约定所租赁门字架、脚手架的品名及原价值：(具体见合同书第1页)，二、租赁物资的用途及使用方法：门字架脚手架在工地只作楼层模版顶承使用，由乙方自行搭设，若在其它位置使用如搭设床位及排山按延期使用收取租金。三、租用期限：自送货第一车的日期开始计算，共2.5个月，如因甲方或乙方相关联第三方的原因，造成乙方无法在租赁期内退还全部租赁物资给甲方，则乙方除应支付总工程的总租金外，超期超量按个数量每天收取租金，租金如下表：(具体见合同书第1页)。四、租赁单价，押金，租金支付方式和期限：按实际投影面积计算，合同期内不含税单价每平方米人民币6.8元正。1、租金支付方式：押金不可抵对租金，脚手架租金总金额×元，分租期2月，每月租金×元支付。2、押金支付方式：本工程材料押金人民币贰万元，从供脚手架材料开始天内支付。3、乙方付款方式：每月×号由甲方×签名收款收据认可。五、甲方提供的所有租赁物要求，所有权属甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转借(租)给第三方，不得转移地方，并不得变卖、抵押，还债及其它不符合甲方要求的用途。因使用方法不同，在施工过程中，工地有多余脚手架及配件，甲方有权提前收回，租金不变。六、工程概况：甲方提供给乙方×平方米脚手架及配件材料用量，此建筑物共5幢，每幢×层，每层约为×平方米，楼层高度为×米，总投影面积14000平方，不足14000平方，按14000计，超阶超过则按实际平方计租，总租金×元正。七、押金与租金要准时支付，如乙方不按时支付，若超过5天内未付租金，每月增加未付租金百分之二的违约金计算，逾期十天以上的甲方有权拆回全部租赁物，并追回乙方所欠下的款项，拆工费及造成全部损失由乙方负责。同时甲方有权终止合同，拒绝继续送货并取回所租用材料，由此引起的一切责任均由乙方负责。八、本租赁物进场费由甲方负责，退场运费及装卸费由甲方负责，同时双方派人当场验货清点数量并办好移交手续。九、乙方需要数量必须提前3天通知甲方，并安排好能就地卸车堆放场地，否则甲方若因此不能按时送货，责任由乙方负责。乙方使用完后或中途有多余租赁物，必须及时清理并集中分类归堆在能就地装车的地方，能装满一车时应告知甲方回收，甲方应在乙方通知后3天内收回。乙方拆除后不及时清理退回甲方，甲方有权要求所有租赁物按实际使用时间计算收取租金，单价为上表规定的延期使用每天租金。十、损坏及赔偿法：1、丢失的数量应该按各个品种的原价值赔偿：2、损坏的材料应该配齐返回甲方。十一、甲方只提供脚手架配套之用品，其它一切事故甲方不予负责。十二、签收租品人由乙方×授权×签收为准。租品全部送进工地，由乙方负责人开总数签收。十三、送货单退货单由甲方刘运良，乙方李工签收为准。十四、以上协定，一式两份，甲乙双方必须严格遵守执行，自签字即日生效双方决不反悔，如有争执而不能协商解决，可向当地人民法院起诉，则按合同处理。本合同至乙方退完全部租品且结算付清租金以及甲方退回乙方全部押金止自动失效。乙方负责人提供身份证复印件，加盖公章。十五、租赁物退后，甲、乙双方必须5内结清所有租金和赔偿金，所有余款必须在5天内付清，如违反约定，按本合同的有关条款处理。十六、乙方必须按章操作，安全施工，如在施工过程中出现问题与甲方无关。其它的约定：甲方提供7米高2300平方，3.5米高2300平方脚手架，及配件材料用量，每个月捣完水泥楼面付70%，全部楼面捣完水泥脚手架清走，3个月内租金付清，高字模罗丝顶借用，拆不出来脚手架用，高字罗丝顶计租金，按合同计。合同签订后，原告按照合同的约定，将建筑器材运到英德市华东华镇侨二区利恒新能源永和建设工地，原告刘运良与被告代表李鉴坤等点好数办好交接手续后，原告将建筑器材交给被告使用，但此后被告除了向原告支付了贰万元押金外，其余租金都没有按合同的约定向原告支付，且脚手架陆续超期退回，后来原告多次要求被告结算并付清租金，并统计遗失的租赁物，但遭到被告拒绝，为此特向法院起诉。请求判令：一、被告向原告支付租金95200元并按合同约定每月支付2%违约金；二、被告按合同第三条之规定向原告支付超期租金36525.1元；三、被告向原告赔偿遗失脚手架损失8824元；四、被告向原告支付轮扣顶托、小架的租金9200元。并由被告承担诉讼费。原告提供证据如下：1、脚手架租赁合同书；2、送货单；3、退货单；4、租金、超期租金、未退换货租金计算表；5、送货总数统计；6、退货总数统计；7、轮扣顶托、小架的租金证明。被告周正林答辩：针对原告起诉的第一项，原告认为租用架手脚面积为14000平方，但实际租用脚手架为8050平方，实际租金为54740元，不是原告所说的95200元。第二项，租金应按每批货运到时间计算2.5个月，由此计算超期租金为6957.48元，材料租赁超期的原因都是因为原告导致的，被告不承担超期租金的责任，丢失材料已经原价赔偿，就不存在超期租金。第三项认可。第四项借用的轮扣脚架不计租金，而不是原告所说的要求有租金。以上合计54740元+8824元，实际总额是63564元，扣减20000元押金，实际应支付了43654元。被告周正林提交证据：1、身份证复印件；2、脚手架租赁合同书；3、模板制安工程管理责任承揽合同；4、轮扣架租用合同书；5、施工物资租赁合同；6、工程建筑图纸；7、脚手架使用面积计算单；8、被告脚手架租金计算清单；9、原告微信结算截图；10、民警调解相片。经审理查明，2018年5月25日，原被告双方签订了《脚手架租赁合同书》，约定由被告（乙方）向原告（甲方）租赁建筑用脚手架，其中部分内容为：一、租用期限：自送货第一车的日期开始计算，共2.5个月；二、租赁单价、押金、租金支付方式和期限：按建筑实际投影面积计算，每平方米6.8元。三、租金支付方式：押金不可抵对租金，分租期2月。四、押金支付方式：本工程材料押金人民币20000元。五、工程概况：此建筑物共5栋，总投影面积14000平方，不足14000平方米，按14000平方米计，超过时按实际平方计租；六、押金与租金要准时支付，如乙方不按时支付，若超过5天内未付租金，每月增加未付租金百分之二的违约金计算，逾期十天以上的甲方有权拆回全部租赁物，并追回乙方所欠下的款项，拆工费及造成全部损失由乙方负责。同时甲方有权终止合同，拒绝继续送货并取回所租用材料；七、其他约定：甲方提供7米高2300平方，3.5米高2300平方脚手架及配件材料用量，每个月捣完水泥楼面付70%，全部楼面捣完水泥脚手架清走3个月内租金付清。（高字模罗丝顶借用，拆不出来脚手架用，高字模罗丝顶计租金按合同计）。退货收货方签名人为原告本人，送货收货方签名为“李工”。租金在租赁物退还后5日内结清。合同还明确约定：1.93米门架原价48元每个，0.914米门架40元每个，长拉杆14元每个，短拉杆13元每个，罗丝顶16元每个，接销1.8元每个；超期超量按个数量每天收取租金，租金如下表：1.93米门架按0.1元每天每个，0.914米门架按0.08元每天每个，长拉杆按0.04元每天每个，短拉杆按0.03元每天每个，罗丝顶按0.05元每天每个。从2018年5月22日起至2018年7月17日，原告共分30批次向被告交付1.93米门架4804个，0.914米门架1613个，长拉杆5514个，短拉杆625个，罗丝顶14706个，接销6780个。被告支付了20000元定金。从2018年7月17日至2018年11月9日，被告共分35批次向原告退还1.93米门架4727个，0.914米门架1595个，长短拉杆共计6041个，罗丝顶14570个，接销6174个。（逾期情况详见附表）。另查明，原被告双方在庭审中均确认损失赔偿项目为：大架77个，小架18个，长短拉杆98副，罗丝顶136条，接销505个，合计损失赔偿金额为8824元。原告认为借用的轮扣顶托平方米0.8元×9000平方=7200元，小架1000个每个2元，合计共2000元，原告提供被告于2018年11月9日出具的明细表载明：第一栋4605平方，第三栋1224平方，第四栋1281.12平方，第五栋1071平方，合计8181平方×6.8元=55624元，轮扣顶托每平方0.8元×9000平方=7200元，小架1000每个2元=2000元，共64824元。被告认为该明细表是被告在向公安机关报警后为解决问题宁愿吃亏一点而将不用结算的轮扣顶托和小架的金额9200元加上去，但当天原被告双方未能达成一致意见。以上事实，有原被告提供的证据和以及本案庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原被告签订《脚手架租赁合同书》，系原被告双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约履行了向被告交付租赁物的义务，被告应按照合同约定的方式按期支付租金。在庭审中原被告双方对损失赔偿项目为：大架77个，小架18个，长短拉杆98副，罗丝顶136条，接销505个，合计损失赔偿金额为8824元均无异议，本院依法予以确认。本案的争议焦点有：一、租金及逾期违约金的结算方式；二、超期租金的计算；三、对于轮扣顶托和小架的租金9200元是否应予计算。对于第一个争议焦点租金的结算方式问题：现原告主张被告逾期未支付租金，但被告认为由于双方对结算金额有异议故未支付租金，根据原被告双方签订租赁合同约定“租赁单价、押金、租金支付方式和期限：按建筑实际投影面积计算，每平方米6.8元”和“此建筑物共5栋，总投影面积14000平方，不足14000平方米，按14000平方米计，超过时按实际平方计租”，该合同约定的6.8元和14000均是手写，且根据上述条款可明确双方约定租金结算方式是根据实际投影面积按6.8元/平方计算，不足14000平方的按14000平方计算。故对原告的主张本案被告应支付的租金为14000平方米×6.8元/平方米=95200元租金有事实和法律依据，本院依法予以采信，现被告明确除了合同约定的押金20000元外未支付过租金，故核减被告预付的20000元押金，被告依法应承担继续履行支付租金75200元的义务。而逾期支付租金的违约金问题，虽然合同中约定逾期支付租金按月2%计算违约金，但由于原被告双方对租金的计算方式产生争议故未对租金进行结算，且原告并未提供被告违约给其造成损失的依据，因此，该违约金约定明显过高，本院依法酌情确定自起诉之日起即2020年5月15日起以未付租金75200元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息计算逾期支付租金违约金。对于第二个争议焦点超期租金，原被告双方合同约定租用期限是自送货第一车的日期开始计算2.5个月而不是合同签订日，由于原告送货第一车是2018年5月22日，合同约定送货第一车并没有排除原告出借给被告的货物，故合同约定的租赁起始期应以2018年5月22日为准，被告认为该批货是被告借用的罗丝顶不应视为合同的租赁起始时间不符合合同约定，本院依法不予支持，故本案的租赁结束时间应为8月7日，根据双方签订的租赁合同约定各租赁物的超期租金计算金额，经核算本案的超期租金为36525.1元（详见附表），本院依法予以支持。对于第三个争议焦点轮扣顶托和小架租金问题，被告陈述其向原告出具的手写明细表是原被告双方调解阶段双方为解决纠纷而作出的让步，但原告最后未同意该明细表的内容而导致双方无法进行结算，庭审中原告对该明细表中对原告有利的轮扣顶托和小架租金承认但又对该明细表载明的本租赁合同租期内的租金不承认，原告对同一份证据进行部分承认并据此向被告主张轮扣顶托和小架租金依法无据，本院依法对该明细表不予采纳，现原告并未提供证据证实另行向被告提供了9000平方的轮扣顶托、1000个小架的事实，故对原告主张的由被告承担该部分设备的租金9200元的主张，因证据不足，理由不充分，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周正林于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘运良支付未付租金75200元及从2020年5月15日起以未付租金75200元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息计算逾期支付利息直至租金支付完毕为止；二、被告周正林于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘运良支付超期租金36525.1元及租赁物损失费8824元；三、驳回原告刘运良的其他诉讼请求。本案受理费1447.49元（原告已预交），由原告刘运良承担147.49元，由被告周正林承担1300元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远梅二〇二〇年八月五日书记员  陈斯燕附表：日期2018年大架小架长短拉杆接销螺丝顶逾期租金逾期租金逾期租金逾期租金逾期租金7月17日1507月26日2907月27日2717月29日2857月31日1397001008月1日2868月4日2888月6日1777001008月6日16460017008月8日450368月9日17334.6450726004214008月10日476142.82002110601598月11日1706830042538107.68月16日165148.5700220.5140638月17日2742748月18日174191.46002312001108月19日162194.4464194.8140011006608月21日1136795.28月29日125013759月11日3005109月15日2651007120159.6130024709月18日13053350010259月18日151495.28501742.59月19日2159035479.34009月20日3006459月22日2771246.59月22日130029259月26日20985085.740130031859月27日2051025251009月28日13793516.49月28日2461003.67451329.81234154392.79月30日13043455.610月10日3018942211.677169.753143450.411月9日91837.281596.1131421.848116533.6退货总数472715956041617414570—送货总数480416136139678014706=未退货771898505136未退货损失369672013239092176逾期租金小计6892.42514.52997.224121附相关的法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。