山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终7102号上诉人（原审被告）：钟利国，男，1978年10月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张晓青，女，系钟利国之妻,汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南农村商业银行股份有限公司历下支行，住所地济南市。负责人：魏军，行长。委托诉讼代理人：刘涛，山东苏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，山东苏润律师事务所律师。原审被告：山东盛世荣华文化传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵沂斌，执行董事。原审被告：山东联邦实业集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：钟利国，执行董事。原审被告：邹泉，男，1978年9月28日出生，汉族，住济南市。上诉人钟利国因与被上诉人济南农村商业银行股份有限公司历下支行(以下简称历下农商行)及原审被告山东盛世荣华文化传媒有限公司(以下简称盛世荣华公司)、山东联邦实业集团有限公司(以下简称联邦公司)、邹泉金融借款合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民初9066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月24日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。钟利国上诉请求：1.改判变更一审民事判决第四项为“山东联邦实业集团有限公司、钟利国、邹泉对山东盛世荣华文化传媒有限公司的上述一、二、三条债务，在山东盛世荣华文化传媒有限公司提供抵押的其名下济南市高新区舜风路388号生产科研楼101、201的房产[证号鲁（2017）济南市不动产第0016985号、第0016986号]实现债权后，不足部分，在最高额1590万元限额内承担连带保证责任”；2.上诉费用由历下农商行负担。事实和理由：一审法院查明的事实客观正确，但判决有误。本案的借款人为盛世荣华公司，借款金额两笔共计1590万元，借款人以其自有房产提供了抵押担保，房产为济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼101、201房产，房产证号码分别为：鲁（2017）济南市不动产第0016985号、第0016986号。钟利国及联邦公司、邹泉对上述债权提供了连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，不足部分，担保人在不足部分的范围内，承担连带保证责任。这是既有债务人物保、又有担保人的人保的情况下，债权人实现债权顺位之法律规定。因此，一审法院查明的基本事实正确，但是适用法律错误而导致的判决第四项错误。历下农商行辩称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及双方所签订的《最高额保证合同》第8.2条约定，我行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。盛世荣华公司、联邦公司、邹泉均未作陈述。历下农商行向一审法院提出诉讼请求：1.判令盛世荣华公司偿还借款本金15500000元及利息111495.6元（暂计至2018年10月20日，以后利息按合同约定计算至全部清偿之日）；2.判令盛世荣华公司赔偿我行支出的律师费198061元；3.判令我行对盛世荣华公司名下位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼101、201的房地产（证号：鲁（2017）济南市不动产权第0016985号、第0016986号）享有优先受偿权；4.判令联邦公司、钟利国、邹泉对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费由盛世荣华公司、联邦公司、钟利国、邹泉承担。一审法院认定事实：2017年8月2日，历下农商行与盛世荣华公司签订了两份借款合同，约定盛世荣华公司向历下农商行借款830万元、760万元，借款期限均为自2017年8月2日至2020年8月1日；借款利率均为固定利率，即年利率8.62125%；还款方式均为按月结息，到期还本；逾期利率均按执行利率上浮50%；盛世荣华公司未按约还款，历下农商行有权要求盛世荣华公司提前清偿借款本息。同日，历下农商行与盛世荣华公司签订了两份《最高额抵押合同》，分别约定盛世荣华公司以其所有的位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼101房产为其自2017年8月2日至2020年8月1日期间的借款提供最高余额830万元的抵押担保，以其所有的位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼201房产为其自2017年8月2日至2020年8月1日期间的借款提供最高余额760万元的抵押担保。2017年8月2日，历下农商行与联邦公司、钟利国、邹泉签订了《最高额保证合同》，为盛世荣华公司自2017年8月2日至2020年8月1日期间的借款在最高额1590万元限额内承担连带责任保证，担保范围及于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为决算期届至之日起2年。合同签订后，历下农商行按约于2017年8月4日向盛世荣华公司发放借款830万元、760万元，盛世荣华公司于2017年8月3日将上述抵押的房产办理了抵押登记。盛世荣华公司正常还息至2018年9月20日，并于2018年6月6日偿还了本金40万元，截止到2018年10月20日，盛世荣华公司未还本金1550万元，欠利息111495.6元，之后未再还过本息。联邦公司、钟利国、邹泉作为保证人亦未履行保证义务。历下农商行为实现债权已实际支付了律师代理费5万元。一审法院认为，历下农商行与盛世荣华公司签订的《借款合同》《最高额抵押合同》,与联邦公司、钟利国、邹泉签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，均合法有效，当事人应按合同约定履行义务。盛世荣华公司借款后应当按约还本付息，未按约还款应按合同约定支付逾期利息，历下农商行要求盛世荣华公司提前清偿借款本息，一审法院予以支持；盛世荣华公司以其名下的位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼101、201房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，历下农商行依法享有抵押权；由于盛世荣华公司的违约行为给历下农商行造成的律师费用的损失，盛世荣华公司应当赔偿，因历下农商行已实际支出律师费5万元，故一审法院支持5万元律师费损失；联邦公司、钟利国、邹泉作为保证人应按约承担保证责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、山东盛世荣华文化传媒有限公司给付济南农村商业银行股份有限公司历下支行借款本金1550万元，于判决生效后十日内履行完毕；二、山东盛世荣华文化传媒有限公司给付济南农村商业银行股份有限公司历下支行利息111495.6元（自2018年10月21日起至实际给付之日止以15611495.6元为基数，按年利率8.62125%另计），于判决生效后十日内履行完毕；三、山东盛世荣华文化传媒有限公司赔付济南农村商业银行股份有限公司历下支行律师费损失50000元，于判决生效后十日内履行完毕；四、山东联邦实业集团有限公司、钟利国、邹泉对山东盛世荣华文化传媒有限公司的上述一、二、三条债务在最高额1590万元限额内承担连带清偿责任；五、济南农村商业银行股份有限公司历下支行对山东盛世荣华文化传媒有限公司名下的位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼101房产在最高余额830万元限额内享有优先受偿权，对山东盛世荣华文化传媒有限公司名下的位于济南市高新区舜风路388号生产科研综合楼201房产在最高余额760万元限额内享有优先受偿权。如未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58430元，由山东盛世荣华文化传媒有限公司、山东联邦实业集团有限公司、钟利国、邹泉负担，保全费5000元，由济南农村商业银行股份有限公司历下支行负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院查明：2017年8月2日，历下农商行与联邦公司、钟利国、邹泉签订的《最高额保证合同》第8.2约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。本院认为，钟利国作为完全民事行为能力人，与历下农商行签订的《最高额保证合同》是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《最高额保证合同》约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，故历下农商行有权请求钟利国等保证人先于物的担保承担保证责任。因此，钟利国上诉称应当在债权人就抵押房产实现债权后在不足范围内承担保证责任的主张，与《最高额保证合同》的约定不符，本院不予采信。综上所述，钟利国上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费58430元，由上诉人钟利国负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘培森审 判 员 赵永先审 判 员 李平公二〇二〇年八月三日法官助理 葛保玉书 记 员 胡晓炘