黑龙江省牡丹江市东安区人民法院执 行 裁 定 书(2020）黑1002执异11号案外人：牡丹江哈牡绥东投资有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：张涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋传东，黑龙江宋传东律师事务所律师。申请执行人：牡丹江星元房产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：肖景辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：常正华，黑龙江正大律师事务所律师。被执行人：黑龙江省哈牡绥东融资担保有限公司（黑龙江省哈牡绥东投资有限公司），住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：李玉新，该公司董事长。在本院执行申请执行人牡丹江星元房产有限公司（以下简称星元公司）与被执行人黑龙江省哈牡绥东融资担保有限公司（黑龙江省哈牡绥东投资有限公司，以下简称黑龙江哈牡绥东公司）民间借贷纠纷一案中，案外人牡丹江哈牡绥东投资有限公司（以下简称牡丹江哈牡绥东公司）于2020年8月4日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人牡丹江哈牡绥东公司称，法院查封并执行的六处房屋（不动产证号2016-0013625、房产图号405-540-1/4-17-000103、建筑面积159.94平方米房屋一处，不动产证号2016-0013624、房产图号405-540-1/4-17-000104、建筑面积148.24平方米房屋一处，不动产证号2016-0014382、房产图号405-540-1/4-14-000110、建筑面积159.23平方米房屋一处，不动产证号2016-0014384、房产图号405-540-1/4-14-000111、建筑面积147.58平方米房屋一处，不动产证号2016-0014386、房产图号405-540-1/4-14-000108、建筑面积180.79平方米房屋一处，不动产证号2016-0014391、房产图号405-540-1/4-14-000112、建筑面积269.74平方米房屋一处）虽然登记在牡丹江市龙裕城市开发建设有限公司（以下简称龙裕公司）名下，但实际均由牡丹江哈牡绥东公司出资建设，实际所有人是牡丹江哈牡绥东公司，并非被执行人黑龙江哈牡绥东公司的财产。虽然黑龙江哈牡绥东公司就该房产与龙裕公司签订协议（借用资质），但该协议最终不是黑龙江哈牡绥东公司实际履行，其实际出资、运营、管理、处分均是牡丹江哈牡绥东公司所为。牡丹江市国有资产管理办公室曾下发文件，无偿划拨黑龙江哈牡绥东公司固定资产交付给牡丹江哈牡绥东公司，但该文件出台后未实际履行，文件所列资产牡丹江哈牡绥东公司从未接收过，黑龙江哈牡绥东公司至今也未向牡丹江哈牡绥东公司交付该资产，牡丹江哈牡绥东公司不能因此承担黑龙江哈牡绥东公司所欠债务。综上，请求解除对上述六处房屋的查封，停止对该六处房屋的执行。申请执行人星元公司称，2017年9月1日，根据星元公司的申请，法院作出（2017）黑1002财保32号民事裁定，查封了案涉六处房屋，至今已三年之久，案涉六处房屋登记的权利人龙裕公司、被执行人黑龙江哈牡绥东公司、案外人牡丹江哈牡绥东公司均未曾提出过异议。案涉六处房屋是黑龙江哈牡绥东公司以龙裕公司名义开发建设的，该事实已在案件审理中明确，牡丹江哈牡绥东公司在执行异议申请书中亦自认案涉六处房屋是黑龙江哈牡绥东公司所有，牡丹江哈牡绥东公司并未实际接收，故牡丹江哈牡绥东公司提出的异议请求不成立，应当予以驳回。被执行人黑龙江哈牡绥东公司未提出答辩意见。本院查明，2017年9月1日，申请执行人星元公司作为申请人向本院提出诉前财产保全申请，请求查封龙裕公司名下、坐落于阳明区爱河新城小区六处房屋。同日，本院作出（2017）黑1002财保32号民事裁定，查封龙裕公司开发建设的，坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区爱河新城小区，不动产证号2016-0013625、房产图号405-540-1/4-17-000103、建筑面积159.94平方米商服用房一处，不动产证号2016-0013624、房产图号405-540-1/4-17-000104、建筑面积148.24平方米商服用房一处，不动产证号2016-0014382、房产图号405-540-1/4-14-000110、建筑面积159.23平方米商服用房一处，不动产证号2016-0014384、房产图号405-540-1/4-14-000111、建筑面积147.58平方米商服用房一处，不动产证号2016-0014386、房产图号405-540-1/4-14-000108、建筑面积180.79平方米商服用房一处，不动产证号2016-0014391、房产图号405-540-1/4-14-000112、建筑面积269.74平方米商服用房一处。2017年9月14日，本院立案受理了星元公司作为原告与黑龙江哈牡绥东公司、龙裕公司作为被告民间借贷纠纷一案。2018年9月29日，本院作出（2017）黑1002民初1271号民事判决书，判决：一、黑龙江哈牡绥东公司于本判决生效后十日内给付星元公司借款本金6807815.90元，自2011年9月1日起至2015年1月22日止的利息1502238.94元。自2015年1月23日起黑龙江哈牡绥东公司按中国人民银行同期贷款利率给付星元公司利息至借款全部偿还完毕止；二、驳回星元公司其他诉讼请求。判决生效后，黑龙江哈牡绥东公司未按照判决要求履行还款义务，星元公司向本院申请执行，现该案正在执行中。另查，案涉六处房屋坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区哈牡绥东国际物流园区爱河新城小区，登记的所有权人为龙裕公司。2016年12月5日，本院执行局工作人员对龙裕公司法定代表人做调查笔录，龙裕公司法定代表人称龙裕公司与黑龙江哈牡绥东公司签订的《哈牡绥东国际物流园区合作建设合同》是真实的，哈牡绥东国际物流园区的开发建设是由政府主导，黑龙江哈牡绥东公司投资建设的，因黑龙江哈牡绥东公司不具备相关资质，故挂靠龙裕公司建设施工，工程建设、收益等相关事宜均与龙裕公司没有关联。再查，2013年9月5日，牡丹江市国有资产监督管理办公室向黑龙江哈牡绥东公司下发牡国资办产权[2013]39号《关于牡丹江哈牡绥东投资有限公司变更出资人决定》，主要内容：“根据牡丹江市政府15届次会议纪要精神……为保证国有资产不流失，做为哈牡绥东国际物流园区、爱河安置小区建设承接单位，根据市领导指示将牡丹江哈牡绥东投资有限公司全部产权划转到牡丹江市国资办，出资人变更为牡丹江市国有资产监督管理办公室，委托牡丹江市商务局行使日常管理职能”。该决定后附《产权划转通知书》，主要内容：现有资产（产权）经营单位：黑龙江省哈牡绥东投资有限公司，资产（产权）接受单位：牡丹江哈牡绥东投资有限公司，资产（产权）类型100%产权，资产（产权）价值2000万元，资产转让形式为无偿划转。又查，2018年5月4日，牡丹江市中级人民法院作出（2018）黑10执复17号执行裁定，对“黑龙江哈牡绥东公司的资产，依据牡国资办产权[2013]39号文件和《国有资产（产权）划转通知书》，已无偿划转给复议申请人牡丹江哈牡绥东公司”事实予以确认。本院认为，案外人牡丹江哈牡绥东公司提出执行异议，是基于对本案执行标的即案涉六处房屋主张实体权利，提出排除执行的请求。案涉六处房屋登记的所有权人为龙裕公司，龙裕公司法定代表人称案涉六处房屋系被执行人黑龙江哈牡绥东公司投资建设，与龙裕公司没有关联。2013年9月5日，牡丹江市人民政府相关职能部门决定，将黑龙江哈牡绥东公司的资产无偿划转给牡丹江哈牡绥东公司，其中包括案涉六处房屋。上述划转行为已经人民法院生效法律文书予以确认，且发生于本院查封前，本院执行案涉六处房屋无依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对登记在牡丹江市龙裕城市开发建设有限公司名下，不动产证号为2016-0013625、房产图号为405-540-1/4-17-000103、建筑面积159.94平方米商服用房一处，不动产证号为2016-0013624、房产图号为405-540-1/4-17-000104、建筑面积148.24平方米商服用房一处，不动产证号为2016-0014382、房产图号为405-540-1/4-14-000110、建筑面积159.23平方米商服用房一处，不动产证号为2016-0014384、房产图号为405-540-1/4-14-000111、建筑面积147.58平方米商服用房一处，不动产证号为2016-0014386、房产图号为405-540-1/4-14-000108、建筑面积180.79平方米商服用房一处，不动产证号为2016-0014391、房产图号为405-540-1/4-14-000112、建筑面积269.74平方米商服用房一处的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘欣欣人民陪审员  邢玉芹人民陪审员  王凤敏二〇二〇年八月十八日法官 助理  赵 楠书 记 员  李昕悦