四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3401民初72号 原告：林建华，男，汉族，1961年2月22日出生，西昌市人，居民，住西昌市。 委托诉讼代理人：刘欢，四川邛都律师事务所律师（特别授权）。 被告：王仁平，男，汉族，1966年12月18日出生，西昌市人，村民，住西昌市。 原告林建华诉被告被告王仁平租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林建华及其委托代理人，被告王仁平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林建华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告彩钢棚库房内建造的活动板房、基乙烯塑料编织布及货架折旧费用共计20617.00元；2、判令被告支付原告库房搬运人工费、运输费、空调拆机费、餐饮费等共计4116.00元；3、判令被告支付原告鉴定费2500.00元；4、被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：原、被告于2018年1月8日签订《房屋租赁合同》，被告王仁平将位于西昌市的个人库房出租给原告使用，期限为3年。合同签订后，原告投入了大量的人力、物力在库房内自行修建了活动板房、安装了货架用于展示、储存货物，原告的生意也正常运营，但不曾想到，租期未满一年，被告就强行要求原告退还场地，双方多次协商无果，原告被迫退场。被告的行为严重违反诚实信用原则，给原告造成巨大的经济损失，只得诉至法院以维护原告的合法权益。 被告王仁平辩称，库房是我的，我之前是搞养殖业的，因为环保问题关停后，原告找到我要求租用该库房。当时说好的：库房属于临时建筑而且在拆迁区，政府说好久征地拆迁就好久搬走。签订合同后在2018年年底2019年年初时政府通知我说，因为我改变了用途不准出租。我把情况告诉了原告，开始原告不同意搬走。经过协商原告同意另找库房，搬的时候双方说好，搬运费由我承担，工人和车子都是我去找的。板房是原告从其它地方拆过来的旧板房，编织袋是有使用年限的，原告的诉求不合理，当时说可以给原告考虑一部分损失。原告诉请第二条中搬运费不存在，是我找人搬运的，餐饮费也不属实，空调我不清楚他安装没有，库房里没有痕迹，对这项我不同意支付。诉请第三条，原告鉴定时没有通知我，我不同意支付鉴定费，另外律师是原告自己请的，律师费应当由原告自己承担。 原告林建华向法庭提供了以下证据： 一、2018年1月8日《房屋租赁合同》一份、银行交易明细及收条各一份，证明：原、被告之间建立了租赁关系，租赁期限为三年，任何一方要终止合同须提前三个月告知，原告缴纳了一年的租金（63600.00元）； 二、《司法鉴定意见书》一份、发票一份，证明：被告提前终止合同收回库房，给原告造成的损失及鉴定产生的费用； 三、收条、付款凭证及收款收据（用餐费用）一组，证明：产生的运输费、餐饮费、搬运费、空调拆机费共计4116.00元； 四、委托代理合同及发票，证明：本次律师代理费为5000.00元。 被告王仁平质证意见：证据一，是事实，第一年的租金是付清了的；证据二，原告鉴定的都是旧东西，应该管不到2万元，被告同时表明不要求重新鉴定；证据三，上下车的工人及车子是我找的，费用也是我承担的，不认可这些费用；证据四，原告自己请的律师应当由原告自己承担代理费。 本院对上述证据一、二、四能够证明双方建立了租赁关系，后因被告自身原因提前终止了双方的租赁合同，造成原告另外找库房而受到损失的事实予以认可；对证据三，均是书证，没有其他证据佐证，被告也予以否认，对该组证据的真实性、合法性、关联性本院不予认可。 被告王仁平向法庭提供了以下证据： 证人张某出庭作证的证言，证人陈述：我是王仁平请 去做驾驶员的，搬运的具体时间记不清了，总共搬了两车（单排座货车），是搬到成凉工业园区库房门口的，是原告的人接的货，就下在门口他们自己搬上去的，老库房后来剩余的货不多了，原告说不搬了我就没有拉了。 原告林建平质证意见：是事实。 本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可。 结合原、被告的陈述，根据以上业经双方举证质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实： 原、被告于2017年年底就库房租赁事宜进行了协商，经过初步协商，原告向被告缴纳了2000.00元的订库房费用。随后，双方于2018年1月8日正式签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方（被告王仁平）将位于西乡乡群乐村7组的个人库房出租给乙方（原告林建平）使用；二、库房租金为人民币10元/平方米/月，按实际丈量面积进行计算，实际面积530平方米，月租金5300.00元，年租金为63600.00元，租金按年支付；五、房屋租赁期限为3年，从2018年1月8日至2021年1月7日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方；六、甲方遇到政府征用不可抗力因素，需要提前结束租房期限，甲方必须提前三月告知乙方，给予乙方提供新房屋的时间，并按实际使用期限进行房租的清退；九、遇到政府征用不可抗力因素需要拆迁的，政府给予库房内部货物搬运费补贴时，乙方全权享受货物搬运费补贴，如果政府在拆迁中，没有库房内部货物搬运补贴，乙方自行承担货物搬运费用……等内容。合同订立后原告于次日将第一年度的库房租金通过银行转付至被告账户，被告也将库房移交给了原告，原告接收库房后随即在房内搭建了活动板房（78.61平方米），在彩钢棚顶覆盖了基乙烯塑料编织布（580平方米），并安装了货架等设施。时至2018年11月20日左右，因被告的该出租物改变了用途，如再用于出租就要拆除。随后，被告向原告进行了告知，要求原告另外找地方做库房。当时双方就另找地方所产生的损失进行过协商，协商结果为搬运及运输费由被告承担，但对屋内设施的赔偿问题没有达成协议。2019年1月初被告找工人将原告的部分货物搬运至原告新的库房处，至此双方事实上解除了租赁关系，但活动板房、货架、编织布等不能继续使用，仍然留在原处，双方就提前解除合同所造成的上述损失一直没有达成赔偿协议。为此，原告向凉山方正司法鉴定所申请进行了司法鉴定，经鉴定该司法鉴定所出具了“凉方（2019）鉴字第0*6号”司法鉴定意见书，上述三项设施的现实价格共计20617.00元。对该鉴定结果，被告认为：并不值该金额的价值，但不要求进行重新鉴定。同时原告提出在搬运货物时除了被告找人搬运外，己方也找有工人进行了搬运并产生有费用，但庭审中原告没有提交有效证据予以佐证。 本院认为：本案争议焦点在于：被告提前解除租赁合同后，产生的损失应当如何认定，并由谁承担？从庭审查明的事实来看，双方于2017年12月就租赁事宜进行了协商，并于2018年1月8日签订了租赁协议，原告接受库房后搭建了活动板房、安装了货架以及编织布等，这些设施是原告租赁库房进行经营所需的添附。后因被告自身因素，不得不提前解除合同，原告另外所找的库房对之前的设施不能使用，成为一种损失，该损失的造成源于被告的过错，应由被告进行赔偿，赔偿金额按照原告提交的司法鉴定意见书所载金额20617.00元为准；另外，原告提出，除了被告进行过搬运以外，己方也找工人进行了搬运，另有搬运费等4116.00元应由被告承担，对此，原告没有举出有效证据予以证明，本院对原告的此项诉请不予支持；同时原告提出己方请律师所花费的律师代理费5000.00元亦应由被告负担，对此，双方在租赁合同中并未进行过约定，原告的此项诉请缺乏事实依据，本院不予支持；故被告应当向原告支付的赔偿费用，经核定为20617.00元+2500.00元=23117.00元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告王仁平在本判决生效后二十日内赔偿原告林建华损失共计23117.00元； 二、驳回原告林建华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为两年。 案件受理费481.00元减半后收取240.50元，由被告王仁平负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  卢忠 二〇二〇年八月三日 书记员  张旗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。