内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2020）内2222民初1186号原告：韩青，男，1969年7月8日出生，蒙古族，无职业，住址科右中旗巴彦呼舒镇老年公寓东侧平房。原告：康哈斯，女，1968年4月19日出生，蒙古族，无职业，住址科右中旗巴彦呼舒镇老年公寓东侧平房。委托代理人：王龙杰，内蒙古卫益律师事务所律师。被告：唐万军，男，1976年5月16日出生，蒙古族，个体工商户，住址科右中旗巴彦呼舒镇宝力格居委会805号。被告：王海荣，女，1974年6月19日出生，蒙古族，个体工商户，住址科右中旗巴彦呼舒镇宝力格居委会805号。委托代理人：张彩霞，内蒙古烘晴律师事务所律师。原告韩青、康哈斯诉被告唐万军、王海棠抵押合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩青、康哈斯及其委托代理人王龙杰，被告唐万军、王海棠的委托代理人张彩霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩青、康哈斯向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理注销位于兴安盟科右中旗巴彦呼舒镇霍林郭勒居委会8街5组房屋（房产证号：156031500794）的抵押登记手续；2、判令被告归还原告上述房屋所有权证、他项权证等抵押房屋相关契据。事实与理由：2015年5月19日，王春英、达来向唐万军、王海棠借款10万元，双方签订了《民间借贷合同》。为确保债权的实现，王春英、达来与唐万军、王海棠约定以韩青、康哈斯合法拥有的房屋（兴安盟科尔沁右翼中旗巴彦呼舒镇霍林郭勒居委会8街5组房屋，房产证号：156031500794）作抵押，原、被告双方签订抵押合同，并在内蒙古科尔沁有争议中旗公证处公正。上述《民间借贷合同》约定借款期限为2015年5月19日至2016年3月19日，共计10个月。故唐万军、王海棠请求保护民事权利的诉讼时效期间应为2016年3月20日至2019年3月19日。唐万军、王海棠作为抵押权人未在主债权的诉讼时效期间内行驶抵押权，该抵押权应归于消灭。韩青、康哈斯于2019年11月开始多次与唐万军、王海棠协商处理抵押合同纠纷事宜，唐万军、王海棠始终拒绝办理注销抵押手续及归还抵押房屋相关契约。综上，唐万军、王海棠严重侵犯了韩青、康哈斯的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告权利。被告唐万军、王海棠辩称，二被告是夫妻关系，本案系抵押合同纠纷，根据我国法律规定，抵押权作为担保物权具有从属性，在主债权诉讼时效期间届满前，抵押权仍存在。原告自愿为借款人王春英、达来提供的担保，也是自愿签订了房产抵押合同，且到公证处进行公证，现答辩人已向科右中旗人民法院申请强制执行本案抵押房屋产权。被告向借款人提出了履行请求，诉讼时效中断，抓债权诉讼时效尚未届满。抵押权作为担保物权具有从属性，从属于主债权。主债权为消灭，则抵押权仍存在。综上，原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。原告韩青、康哈斯向法庭提供如下证据：1.公证书一份；2.民间借款合同一份；3.房产抵押合同一份；4.房产证一份；5.王春英、向王海棠转账的转账记录、支付宝记录、现金支付的收到条；6.个人活期存款账户交易明细；7.执行通知书一份。被告唐万军、王海棠质证意见为；证据1没有异议；证据2、3同时签订的，没有异议；证据4没有异议，抵押事实存在；证据5均不认可，与本案没有关联性，我们只认可已经偿还5万元，王春英与王海棠除了这些账目外还有其他账目往来，该证据也不是很清晰；证据6不是原件不能作为证据使用；证据7原告直到我们申请执行之后才起诉的。被告唐万军、王海棠向法庭提供如下证据：1.民间借款合同一份；2.王春英、唐万军微信截图四份；3.房屋他项权证一份；4欠据一枚。原告韩青、康哈斯的质证意见为；证据1没有异议，抵押合同是无效的。证据2该证据是被告与王春英之间的事与本案没有关联性；证据3没有异议；证据4本身没有异议，但欠款都已经偿还完毕。本院经审理认定事实如下：2015年5月19日案外人王春英、达来向被告唐万军、王海棠借款人民币10万元整，签订《民间借款合同》，借款期限从2015年5月19日起至2016年3月19日止，原告康哈斯、韩青在担保人处签字。同日原告韩青、康哈斯与被告唐万军、王海棠签订了《房产抵押合同》，借款金额为10万元整，借款期限：时间为10个月，即自2015年5月19日起至2016年3月19日至，抵押物名称为：房产证（证号156031500784）房屋坐落于科右中旗巴镇霍林郭勒居委会8街5组，房屋所有人韩青，面积74.21平米，抵押物价值，经双方评估价为壹拾伍万元，抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。《房产抵押合同》落款有被告唐万军、王海棠，原告康哈斯、韩青的签字画押。2015年5月20日原告韩青、康哈斯与被告唐万军、王海棠，案外人王春英、达来三方到内蒙古自治区科尔沁右翼中旗公证处对《民间借款合同》《房产抵押合同》进行了公正。现原告以王春英、达来向二被告借款的借款期限为2015年5月19日至2016年3月19日，共计10个月，故被告唐万军、王海棠的请求保护民事权利的诉讼时效应为2016年3月20日至2019年3月19日。被告唐万军、王海棠未在主债权的诉讼时效期间内行驶抵押权，该抵押权应消灭为由诉至本院，请求依法判决。本院认为，本案中案外人王春英、达来向被告唐万军、王海棠借款人民币壹拾万元，以原告韩青、康哈斯所有的科右中旗巴彦呼舒镇霍林郭勒居委会8街5组的房屋作抵押，签订《民间借款合同》《房产抵押合同》，合同约定借款期限为2015年5月19日至2016年3月19日，故该笔借款的诉讼时效期间应为三年即自2016年3月20日起至2019年3月21日止，被告唐万军、王海棠应在该诉讼时效期间内行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。经过庭审二被告无法证实在主债权诉讼时效期间行使其抵押权，故原告要求被告协助办理注销抵押登记手续的主张，本院予以支持。因原告作为抵押人向被告提供抵押担保并经登记部门办理抵押登记，由登记机关出具《房屋他项权证》。该他项权证由登记机关直接发给被告。当抵押关系终止后，应由权利人持他项权证到原登记部门办理他项权注销，或权利人要求抵押权人办理注销，再由登记部门向房屋产权人发给已注销他项权证的房屋产权证书，故原告要求被告归还房屋所有权证、他项权证等抵押房屋相关契据的诉请，本院不予支持。被告认为主债权诉讼时效已中断，抵押权也随之中断，但所提供的证据不足以证实其主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告唐万军、王海棠于本判决书生效之日起十日内协助原告韩青、康哈斯办理位于兴安盟科右中旗巴彦呼舒镇霍林郭勒居委会8街5组房屋（房产证号：156031500794）的注销抵押登记手续；二、驳回原告韩青、康哈斯其他诉讼请求。案件受理费100（原告已预交），由被告唐万军、王海棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 员 齐苏美娅 二〇二〇年八月六日书 记 员 吴 平 平附：本判决书相关的法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。