浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初3465号 原告：晁闻，女，1984年6月29日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）事务所执业律师。 被告：翁建，男，1969年12月30日出生，汉族，住象山县，法律文书送达地址：宁波市海曙区。 原告晁闻为与被告翁建房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员庄春梅适用简易程序独任审理，于2020年6月15日公开开庭审理。原告晁闻委托诉讼代理人张卫强、被告翁建到庭参加诉讼。审理中，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。 原告晁闻向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行与原告签订的《存量房屋买卖中介合同》，并配合原告及房产中介进行还贷、注销抵押、银行预审、产权过户登记及提供所需资料及按揭材料。后原告申请变更诉讼请求为：一、解除原被告于2020年3月30日签订的《存量商品房买卖中介合同》；二、被告双倍退还原告定金400000元；三、被告支付原告律师费15000元。经审查，本院予以准许。 事实与理由：原告经甬旺房产（郎官社区店）居间向被告购买位于宁波市海曙区房产）。2020年3月30日，原告、被告及宁波沃家不动产经纪有限公司（甬旺房产.郎官社区加盟店，以下简称甬旺房产）签订《存量商品房买卖中介合同》，合同约定：购房总价格2968000元，合同签订日，原告支付购房定金20万元，2020年4月22日前支付被告购房款1258000元，用于被告还贷，剩余房款委托办理银行按揭，放贷后交被告等。合同签订后，原告向被告支付定金20万元。按合同约定，原告于2020年4月22日支付1258000元，用于被告还贷。但是被告在甬旺房产2020年4月22日前多次通知可预约银行与原告办理还贷手续情况下，明确表示不想按合同价卖房，并以妻子不同意为由，拒绝预约银行办理还贷手续。经多次协调无果。2020年4月22日中午，三方双再次协商。被告仍强调房价卖便宜了，扬言转移房产及房产证加妻子名字。原告提出，若不卖就按合同约定处理。被告自知理亏，故意说“2020年4月22日这天你要把1258000元打给我，你不打给我，你就违约了”。当天协商失败。2020年4月23日早上，被告又致电原告老公，提出其妻子讲房子现在涨价了，要求原告加价40万元，原告予以拒绝。原告认为，原告按约履行了合同义务。但被告未按约定执行约定事项，不愿意继续履行合同，应双倍返还定金，并赔偿原告的律师费损失15000元。 被告翁建辩称，被告在签订《存量商品房买卖中介合同》前已告知原告和甬旺房产，案涉房产是夫妻共同财产，被告妻子不同意出售房屋，被告需要与家人商量后再签合同。被告是在原告和甬旺房产的忽悠欺骗之下签订合同。合同签署未获得产权共有人同意，程序不合法。被告从未说过房子不卖了。2020年4月22日，双方协商不成情况下，被告当面告知原告“今天是打款到期日”、“你可以打款了”，然后原告和甬旺房产要求被告三方一起去银行打款，被告不同意去并多次告知原告按合同要求履行。被告认为，4月22日前支付首付款是原告的合同义务，原告打款无需被告配合，被告已多次催告原告付款，合同也未约定必须三方一起去银行才可付款，原有房贷是个人经营贷款，被告无需预约银行即可以在浙商网银APP上还贷。原告至今未支付首付款，原告违约在先。被告同意解除合同，请求驳回原告的其他诉讼请求。 经审理，本院认定以下事实： 原、被告经甬旺房产居间，三方于2020年3月30日签订《存量商品房买卖中介合同》。合同约定：被告将宁波市海曙区迎春街38弄10号5幢406室房地产出售给原告；总价2968000元；合同签订日，原告支付定金20万元；首付款1258000元，原告需在2020年4月22日前支付，用于被告还贷；剩余房款办理银行按揭；中介方于2020年4月30日前组织双方办理过户手续等。其中，合同第十四条约定“除乙方（注：指原告）、丙方（注：指甬旺房产）原因外，甲方（注：指被告）违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿甲方过错造成的经济损失：1.甲方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时履行交付房产及附属设施等，不得逾期，每逾期一日，支付乙方违约金200元/日，逾期10日以上的，乙方有权单方解除合同，并同时要求甲方支付违约金200000元。合同解除的，乙方已付的房款及定金退还。……4.因甲方未按合同履行各项义务，甲方应承担乙方、丙方要求甲方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用。”同日，原告支付被告定金20万元。 另查明，宁波市海曙区迎春街38弄10号5幢406室房地产登记的产权人为被告，该房设有抵押，抵押权人为浙商银行股份有限公司宁波分行。被告与案外人王晓燕系夫妻关系。原告因本案委托律师代理诉讼支出律师费15000元。截止2020年4月19日，原告在浙江银行宁波分行开立的末四位为“8741”的账户余额为1266445.38元。 以上事实由原告提供的《存量商品房买卖中介合同》、收条、房产权、《法律服务委托合同》、增值税发票、银行流水清单，以及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，本案的争议焦点为：原、被告哪一方违约。本院分析认证如下： 原告认为，原告在2020年4月19日前已准备好资金，可以履行首付款的支付义务，但被告以其妻子不同意为由多次要求加价，明确表示不同意按合同约定价格出售，被告构成违约。原告向本院提供了原告、被告与甬旺房产经办人的微信聊天记录、2020年4月18日被告与甬旺房产经办人的谈话录音、2020年4月22日原被告与甬旺房产经办人的谈话录音、2020年4月27日原告丈夫与被告的通话录音以证明。 被告认为，原告明知被告出售房屋未经妻子同意，合同订立程序有瑕疵。2020年4月22日，在三方协商不成情况下，被告明确要求原告可以付款。但原告至今未付，违约在先。被告向本院提供了被告与甬旺房产经办人的微信聊天记录、2020年4月18日被告与甬旺房产经办人的谈话录音、2020年4月22日原被告与甬旺房产经办人的谈话录音、2020年5月13日原被告在矛调中心的调解谈话录音以证明。 经质证，原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以认定。 本院认为，原、被告合同约定，原告应在2020年4月22日前支付被告购房首付款1258000元，用于归还房贷。2020年4月18日，被告在与甬旺房产经办人谈话时多次提到“我现在老婆不想卖，还是不想卖”，在中介告知“房屋登记的名字是你的，房屋过户不需要老婆到场，不需要她签任何字”后，被告又明确“这个我知道，这个就等于法人代表，法人代表没有股份，但也可以把公司卖掉”、“我的意思是合理的价格可以卖”。4月21日，甬旺房产经办人通知被告：现原告已准备好首付款，请于4月22日前预约银行，届时三方将一同前往所有银行进行还贷解押业务。4月22日，原告、被告与甬旺房产三方进行协商，被告仍明确表示：“我老婆还是不同意”、“我老婆现在合同要加名字，法律规定是可以加的”、“我不能代表我老婆，这个价格，老婆是不会卖的”。交谈中，被告不愿以合同价格2968000元出售房屋的意思表示是明确的。在此情形下，原告为减少交易风险，在被告提出“今天是打款到期日，你可以打款”后，提出“这个钱，是我们三方一起去银行，还给银行”，要求双方在房产中介监管下办理还贷，实现首付款的专款专用，原告的要求合情合理。况且，原告亦已举证证明其已完成首付款的资金准备，可以履行付款义务。对于原告提出的要求，被告仍予拒绝，当即表示“我不会去”。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，先给付义务人有确切证据证明后给付义务人有不能为对待给付的现实危险的，有权中止履行。原告出于合同履行的现实危险考虑，在上述情形下，有权行使不安抗辩权。原告中止履行并向法院提起诉讼，属于行使不安抗辩权的合法手段，原告不构成违约。原告中止履行后，直至约定的过户期限届满，甚至原告提起诉讼，被告未对抵押权注销、配合过户等合同义务的履行，向原告表达愿意履行的意思或提供适当的担保，有违诚实信用原则，被告的行为构成违约，原告有权解除合同。 综上，本院认为：被告系案涉房屋的所有权人，与原告签订《存量商品房买卖中介合同》，双方意思表示真实，内容合法，合同依法有效，双方应全面履行自己的义务。因被告违约，导致房屋买卖的合同目的不能实现，被告应承担违约责任。原告要求解除合同、被告双倍返还定金并承担原告律师费用的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同应自被告收到变更诉讼请求申请书之日起解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款之规定，判决如下： 一、原告晁闻和被告翁建于2020年3月30日签订的《存量商品房买卖中介合同》于2017年5月27日起解除； 二、被告翁建退还原告晁闻双倍定金400000元； 三、被告翁建支付原告晁闻为实现债权支出的律师费15000元； 上述二、三项，合计415000元，被告于本判决生效后十日内履行； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3054元，减半收取1527元，财产保全申请费2520元，合计4047元，由被告翁建负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 庄春梅 二〇二〇年八月三日 法官助理刘勇 代书记员 马佳玲 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。