新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终983号 上诉人(原审被告)：张杰，男，1976年10月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：王文明，新疆霍城垦区大信法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马菲菲，女，1986年9月27日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：崔菁，新疆长信合律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：伊宁市领地房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市四川路以南二十四小学后苹果社区三期2号楼1层105室。 法定代表人：佟金华，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：伊宁市领地房产经纪有限公司第三分店，营业场所新疆维吾尔自治区伊宁市安经济合作区安徽路389号江南春晓百花苑8号住宅楼102号商铺。 负责人：刘毅，该店负责人。 上诉人张杰因与被上诉人伊宁市领地房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、马菲菲、伊宁市领地房产经纪有限公司第三分店（以下简称第三分店）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初2768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月16日开庭进行了审理。上诉人张杰的委托诉讼代理人王文明，被上诉人经纪公司的法定代表人佟金华、马菲菲及其委托诉讼代理人崔菁、第三分店的负责人刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张杰上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回马菲菲的诉讼请求或发回重审。事实和理由：2017年12月8日，张杰与马菲菲、第三分店签订两份《房屋买卖居间合同》。约定张杰通过第三分店将其位于伊宁市××区××室、××室，分别以56万元价格出卖给马菲菲。合同签订之日，马菲菲向张杰支付购房定金20万元，至今，张杰未收到该款，马菲菲违约。案涉房屋产权人为张杰之妻王东梅，张杰未经其同意擅自与马菲菲签订房屋买卖居间合同，该合同无效。一审法院认定事实不清，适用法律不准，判决不公。 马菲菲辩称，案涉合同有效，购房定金18万元支付给刘毅、2万元交给马志刚。张杰明知第三分店代收定金未表示异议，且收取其中的10万元，应视为其认可代收定金的行为。张杰毁约，一房二卖，构成违约，应当双倍返还定金40万元。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 经纪公司辩称，驳回上诉请求，维持原判。 第三分店辩称，收到马菲菲交付的20万元购房定金，通过马某向张杰给付了10万元定金，并收到张杰签名的收据一张,另10万元定金未给付。马某不是马志刚，具体姓名不清楚。张杰签约后反悔，应驳回上诉请求，维持原判。 马菲菲向一审法院起诉请求：1.张杰双倍返还定金40万元、赔偿其他损失；2.经纪公司、第三分店对上述款项承担连带责任；3.受理费用由张杰、经纪公司、第三分店承担。 一审法院认定事实：2017年12月8日，马菲菲与张杰、第三分店签订一份房屋买卖居间合同，约定张杰通过第三分店将位于伊宁市××区××室、××室出卖给马菲菲，两房成交价分别为56万元、面积均为180.26平方米，定金各为10万元，共计20万元。在申请办理房屋产权过户前，张杰毁约，应自违约之日起2天内双倍返还马菲菲定金，马菲菲毁约的，无权要求张杰返还定金，经纪公司为双方共同委托的居间人，双方均向其支付成交价1％的佣金，并且该公司负有监督执行的权利和义务。张杰应保证该房屋产权的真实性，并且该房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若张杰有以下任何一种行为：1.签约后反悔，不愿出售该房屋或各种理由拖延，致使本合同无法履行；2.张杰不是产权所有人，或其他共有人未授权张杰出售该房屋等原因，致使产权不能过户或本合同无法继续履行。则视为违约，将承担一切费用并且退还已收款项，双倍赔付定金，马菲菲有权解除合同。2017年12月5日，马菲菲给第三分店员工马志刚通过农业银行银行卡转款2万元、给第三分店负责人刘毅转款10万元，2017年12月9日，又给刘毅转款8万元，合计定金20万元。第三分店负责人刘毅告知张杰已代收20万元定金，但张杰拒绝按照合同约定交付房屋，将其中一套房屋出售给第三方，已经于2017年12月31日办理了涉案房屋权属转移登记手续。庭审中，张杰对10万元收据的签名提出笔迹鉴定申请，并支付鉴定费1000元，经新疆恒正司法鉴定中心鉴定该收据签名为张杰所为。一审法院认为，双方签订房屋买卖居间合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对各方均具有法律约束力。经纪公司、第三分店作为居间人系基于马菲菲与张杰的委托而提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在买卖双方尚未达成房屋买卖合同前，马菲菲将定金交付给代理方代为收取，由代理方再转交给张杰符合交易习惯。张杰以其房屋为其妻单独所有的理由，与事实不符，不予采信，张杰收到定金后未如约履行合同义务，将案涉房屋转卖他方已构成根本违约，马菲菲的诉讼请求予以支持。第三分店未违约但因合同未能继续履行应该承担退款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决：一、张杰于判决生效之日起十日内返还马菲菲定金400,000元；二、驳回马菲菲的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张杰提供商品房买卖合同两份，拟证明案涉房屋为王东梅单独所有。经质证，马菲菲、经纪公司、第三分店均对该证据真实性、合法性认可，关联性不认可。本院认为该证据符合证据三性要求，予以确认。张杰提供证人马某出庭作证，拟证明马某收到马菲菲的2万元后转交给刘毅，未向张杰交付。经质证，张杰对该证人证言认可无异议，马菲菲、经纪公司、第三分店均对该证人证言真实性、合法性认可，关联性不认可。本院认为该证据符合证据三性要求，予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经纪公司、第三分店原名分别为伊宁市金港湾二手经纪有限公司、伊宁市金港湾二手经纪有限公司第三分店。马菲菲通过房屋中介部门有在伊宁市银河国际小区购买住宅的意向，并于2017年12月5日，马菲菲分别给从事房屋中介工作的马某通过农业银行卡转款2万元、第三分店负责人刘毅转款10万元。2017年12月8日，张杰作为甲方与乙方马菲菲、丙方经纪公司分别签订房屋买卖居间合同两份，约定甲方通过丙方将位于伊宁市××区××室、××室的住宅分别以56万元价格出售给乙方。甲方承诺:甲方为该房屋的产权所有人,若甲方是该房屋的产权共有人之一,则在签订本合同时,已取得其他共有人的同意及授权。该房屋产权属实且无诉讼、查封、抵押等权属、债务纠纷，产权无瑕疵。合同签订之日，乙方向甲方分别支付定金10万元作为购房定金。甲方毁约,应自违约之日起2天内双倍返还乙方定金。该合同对居间服务及服务报酬、付款方式、过户事宜、房屋交付、甲乙丙三方义务、违约责任等进行了约定。第三分店在该合同丙方处盖章。合同签订后，马菲菲于2017年12月9日向刘毅转款支付8万元。张杰作为收款人在内容为“今收到马菲菲购买银河国际××定金，交来100,000元整”的收据上签名。后张杰毁约，不愿将案涉房屋向马菲菲出售。马菲菲以张杰违约为由诉至一审法院。张杰向一审法院提出申请，经该院委托，新疆恒正司法鉴定中心于2019年11月1日作出司法鉴定意见书，鉴定意见为张杰签名的收据上收款人处“张杰”签名是张杰本人书写形成,经一审法院质证,张杰对该司法鉴定意见无异议。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：一、本案案涉合同效力如何认定；二、张杰是否应向马菲菲双倍返还定金及数额如何认定。 针对焦点一，本案案涉房屋买卖居间合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，受法律保护，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，张杰主张案涉房屋产权人是其妻王东梅，张杰未经其同意擅自与马菲菲签订房屋买卖居间合同，该合同无效的请求，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，因张杰在案涉合同中承诺，其为案涉房屋的产权所有人,若张杰是该房屋的产权共有人之一,则在签订该合同时,已取得其他共有人的同意及授权。马菲菲有理由相信张杰有代理权，张杰的代理行为有效。故，张杰的该项请求，与法不符，本院不予支持。 针对焦点二，对自己提出的主张，有责任提供证据。张杰将其位于伊宁市××区××室、××室两套住宅房屋出售给马菲菲，马菲菲将购房定金20万元交付给了第三分店，张杰从该店处收到马菲菲交付1702室的购房定金10万元，有房屋买卖居间合同、中国农业银行银行卡交易明细清单、张杰签名的收据、新疆恒正司法鉴定中心司法鉴定意见书、证人马某证言等相互印证，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，张杰与马菲菲就购房定金在案涉合同中进行了书面约定，约定由马菲菲在合同签订之日向张杰支付购房定金。合同签订的次日，马菲菲将部分购房定金交付给第三分店，张杰通过第三分店收取马菲菲交付诉争××室购房定金10万元，应视为张杰同意对收取定金时间的变更，且双方定金的书面约定从马菲菲向张杰实际交付定金之日，即张杰收到定金之日起生效。张杰收到诉争××室的定金，因张杰毁约，不愿将该房屋出售给马菲菲，构成违约，其收取的定金10万元应当双倍返还。张杰主张马菲菲至今未向其交付购房定金，构成违约的请求，于法无据，本院不予确认。因第三分店认可张杰至今未收到另一案涉房屋的10万元定金。对马菲菲认为向中介部门交付购房定金即视为履行了交付义务的主张，于法无据，且张杰不认可，本院不予认定。张杰在一审中对司法鉴定意见无异议，一审法院审理程序并无不当，但适用法律有误，应予纠正。 综上所述，张杰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初2768号民事判决； 二、张杰于本判决生效之日起十日内向马菲菲双倍返还定金200,000元； 三、驳回马菲菲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取3650元，由张杰负担2150元、马菲菲负担1500元。二审案件受理费7300元，由张杰负担4300元、马菲菲负担3000元。 本判决为终审判决。 审判长 张       慧 审判员 马       丽 审判员 木合塔尔 斯拉木汗 二〇二〇年八月一日 书记员 玛尔江古力阿布都拉