.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2013）红民初字第01440号原告：边学志，男，1967年10月23日出生，公民身份证号×××，汉族，无职业，住赤峰市。委托诉讼代理人：张振学，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被告：白瑞军，男，1977年8月21日出生，公民身份证号×××，回族，赤峰红烨锌业有限公司职工，住赤峰市。委托诉讼代理人：李福元，内蒙古松洲律师事务所律师。原告边学志与被告白瑞军排除妨害纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边学志及其委托诉讼代理人张振学，被告白瑞军的委托诉讼代理人李福元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边学志向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告搬出非法占有的房屋，把占有的房屋返还给原告，并赔偿原告损失5000元。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原房屋所有权人牛建华将其所有的的位××区出售给原告，于2012年10月23日办理了房屋所有权转移登记。原告要入住时，发现被告在此楼房居住，被告拒不搬出，其行为侵犯了原告所有权和居住权。被告白瑞军辩称：原告边学志与牛建华之间恶意串通，损害了我的合法利益，其与牛建华之间的买卖合同属于无效合同。事实是：我父亲白志明与牛建华签订房屋买卖合同后，支付了房款，并入住至今，购房时办不了房屋转移登记，是因涉案房屋在银行有抵押贷款，双方约定，五年之内牛建华偿还贷款，再办理房屋过户登记。我自2007年购买房屋并入住至今，原告作为房屋买受人，为什么从未去看过房子，并且其在办理房屋产权证后，也没有去过涉案房屋。现原告要求我腾出房屋，违背常理。我在原告起诉后，于2013年5月29日向红山区公安局以牛建华涉嫌诈骗报案，公安机关出具了受案通知书，至今无结果，请求法院中止审理本案，待公安机关出具结果后，再审理本案。原告为支持其诉讼请求，向本院提供赤峰市房权证红山区字第XXXX号房屋所有权证一份，证明该房屋的所有权人是原告。被告对该证据的质证意见是：真实性无异议，但原告是违法取得的。被告为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：1、购房协议书，证明2007年5月14日，被告父亲白志明与牛建华签订买房协议，约定房屋价格及交付方式，原告现居住涉案房屋属于合法取得。2、报案材料一份（购房协议书、牛建华留下的房产证复印件），证明被告接到原告起诉的法律文书后，向公安机关报案，公安机关出具案件受理通知书。3、被告自2007年至今交纳的有线电视费票据9枚、取暖费票据10枚、水费单据6枚，证明被告从2007年占有使用涉案房屋至今。4、牛建华房产证一份，证明牛建华当初卖房时，因房屋有抵押贷款，办不了转移登记，将房产证原件交付给被告父亲，该房产证始终在被告手里。对于被告所举上述证据，原告发表如下质证意见：对证据1的真实性有异议，原告在购买房屋时，根本不知道有该协议存在。被告的父亲白志明与牛建华签订的购房协议与原告没有任何关系，该协议没有履行房屋登记程序，房屋是不动产，没有履行登记程序，也就是没有交付，白志明没有取得该房屋所有权，不动产需要登记再交付，没有登记说明存在债权关系，债权不能对抗物权；对证据2的真实性无异议，受案通知书是初审；对证据3的真实性无异议，对证明事实有异议，证明被告从2007年至今非法占有原告的房屋。对证据4的真实性无异议，只能证明被告持有牛建华的房产证，但不是购房人的产权证明，当时原告办理过户时，牛建华持有该产权证书。经审理查明：牛建华自有房屋一处，位于赤峰市××区，建筑面积为64.73平方米。该房屋于2005年11月7日在银行抵押。原、被告均称自牛建华处购买了上述涉案房屋，原告提供了房屋所有权证，证明其于2012年10月份办理了房屋过户登记，登记的权利人为边学志。被告提供购房协议及费用票据，证明被告自2007年购买涉案房屋后一直入住至今。关于房屋购买、付款、交付等情况，原、被告说法不一。原告称：我与牛建华在买房前并不认识，也没有任何经济往来。2012年10月通过石国强、边学华介绍，知道牛建华因要用钱，有房子要卖，牛建华没有带房产证，其称房屋面积64.73平米，位置在××区，当天并没有去看房，双方讲好房屋价格26万元。当时房子由牛建华对外出租。过了一两天左右，我与牛建华共同去房产办理了过户，过户之前我去看了涉案房屋，是牛建华带我去的，因涉案房屋被牛建华租出去了，锁着门，没有进去，牛建华说房屋还有三两个月就到期了，然后我和牛建华去办理的房屋过户。过完户，我便将房款26万元通过现金给付了牛建华，是我本人在银行支取的现金26万元，分别在几个银行支取的，这26万元有从亲属处借的，具体借谁的、借了多少、在哪个银行支取的，都记不清了。因房屋已经办理了过户，所以牛建华也没给我出具交款收据，我与牛建华也没有签订房屋买卖协议。2013年年初，我去涉案房屋，发现房屋内还住着人，租户说房东不姓牛，姓白，租户给房东白瑞军打电话，白瑞军到了现场，我才知道白瑞军也买了牛建华的这处房屋，后来我到法院起诉。我购买的房子是四单元四楼，东户西户我记不清了。被告称：我与白志明是父子关系，2007年5月，白志明从广告中得知牛建华要卖房子，房屋位置在××区，60多平米，讲好房屋价款为117000元，因牛建华在中国银行办理贷款，将涉案房屋办理了抵押登记，不能办理过户，当时讲先支付95000元，余款待办理过户后再付清。双方于2007年5月14日签订协议，白志明将95000元交给牛建华，当日牛建华将房屋所有权证交给白志明，并将房屋一并交付给白志明使用，交付时房屋是空的，无人居住。牛建华承诺在五年内还清贷款，办理过户。购买房屋后，由白志明夫妇与我三人共同居住，白志明于2009年去逝。原告起诉时，我在涉案房屋居住，后来我将房屋给表弟居住了。我父亲已付购房款95000元，牛建华当时出具了收据，但现在找不到了。另查明，被告于2013年4月25日在公安机关报案，称其父白志明于2007年5月14日被牛建华诈骗，赤峰市公安局红山区分局经济和犯罪侦查大队于2013年5月29日出具受案回执，至今尚无结果。本院认为，原告与牛建华在交易房屋前并不认识，双方亦无其他经济往来，其称知道牛建华要出售房屋，在既未看到房屋产权证，又没有到现场看房，未与牛建华签订购房合同，且牛建华告知其所出售的房屋仍由他人租赁使用的情况下，便与牛建华商定房屋价款26万元，将该款交给牛建华，牛建华亦未出具收据，庭审时原告亦不能提供购房款26万元的来源。上述事实可以证明，原告所述购房过程及付款的事实，有悖常理。被告提供了购房协议及费用票据，证明自2007年5月份与牛建华签订购房协议，交纳大部分购房款后，牛建华交付其房屋入住至今。综上，原告要求被告搬出涉案房屋，返还原告，要求被告赔偿损失5000元，证据不足。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”、第七十三条“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告边学志的诉讼请求。案件受理费50元，邮寄送达费40元，合计90元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 马建华人民陪审员 赵丽萍人民陪审员 张炜彤 二〇一七年九月二十日书 记 员 张 瀚