河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4350号原告：步寿芝，女，1972年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：程文娟，河南滳锦律师事务所律师。被告：河南省信益利新能源科技有限公司，住所地河南省郑州市管城区紫荆山南路紫楠小区18号楼1单元7层H1东户，统一社会信用代码91410100MA44PW8B29。法定代表人：伊德见，经理。委托诉讼代理人：吕永杰，男，系公司监事。被告：伊德见，男，1989年1月20日出生，汉族。原告步寿芝与被告河南省信益利新能源科技有限公司（以下简称信益利公司）、伊德见租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告步寿芝及其委托诉讼代理人程文娟、被告信益利公司的委托诉讼代理人吕永杰到庭参加诉讼。被告伊德见经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。步寿芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其违约金3.6万元；2.本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告在2019年9月4日签订了《租赁协议》，双方约定原告把位于新郑市中德产业园10-1独栋3层的仓库出租给被告，租金为每年12万元，租金的支付方式是按季支付，每季度3万元租金，租赁期限为3年，被告应提前半个月支付租金，被告验收后正常使用，按时支付给了原告租金，但被告在支付过第一季度的租金后，就未再支付过租金，被告的行为已严重违反法律规定，原告为了维护自己的合法权益，遂诉至法院。信益利公司辩称，其认为原告和他们之间9月4日签订的《租赁协议》是无效的，是为了推翻上一个《合作租赁协议》，其与原告之前是合作关系，是原告先找的他们，他们把5%的股份给原告，开始把公司设备放在原告的仓库；之后两个月原告没有看到效益就说把合作协议转为租赁协议，让给她付租金；9月份转为租赁后，原告就开始要9、10、11月份的房租，公司当时资金都投入到设备上去了，根本就没有营利，还处于亏损状态，最后原告催得急了，2019年12月12号公司实际控制人吕永杰把设备变卖之后把3万元钱给了原告，原告想要3.5万元，吕永杰说现在赔的太多，没有多余了，以后要是挣钱了，怎么样都行，当时原告也同意了。并且说你们在附近看如果有租房子的话帮我问问，吕永杰说行。其认为双方面对面的已经把这个事情解决了，吕永杰把物业费、水电费清完了之后，双方之间就没有事了，原告不能因为自己的房子租不出去有损失再向其主张违约损失。伊德见未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年6月5日，步寿芝（甲方）与信益利公司（乙方）和吕永杰（丙方）签订《合作租赁协议》主要约定，一、甲方将位于郑尉路中德产业园10-1独栋三层共计650平方米的仓库租赁给乙方使用经营，租金为12万/年，租赁期限5年，5年期间不以任何形式涨租金。二、租金的支付方式为一年一付，每年的6月5日为租金支付节点，乙方应在上述支付节点前一日将下一年的租金支付给甲方……六、第一年租金支付的特别约定：合同签订之日乙方一次性向甲方支付全年房租12万元，甲方将该租金直接投资给乙方用于生产经营；三方确认：甲方步寿芝在乙方公司的占股比例为5%，同时三方确认：乙方的实际控制人伊德见在乙方的占股比例为100%。在投资合作的一年期间，三方遵守下列约定：1.甲方的投资仅限于12万元，其余设备、原材料、流动资金等全部由丙方投资。一年内丙方追加投资不减少甲方的占股比例。2.甲、丙两方按照占股比例分红，但甲方不承担乙、丙方的亏损。3.甲方作为出资人，不参与公司的管理及运营，但有权要求每月查阅公司的会计账簿信息，有权要求乙方、丙方告知当月的盈余情况。乙方、丙方应每三个月向甲方出具一份经三方核算过的结算书。5.乙、丙方未按时向甲方出具结算书或出具的结算书不实或者未按照结算书指明的日期分红的，甲方可立即终止本协议第六条的约定……八、本协议签订之日生效，各方认可自本协议签订之日即视为甲方已经向乙方支付了12万元投资款，本协议第六条已无可辩驳地随同其他条款全部生效。上述合同签订后，信益利公司入驻中德产业园10-1仓库开始进行生产经营。2019年9月17日，步寿芝和吕永杰的微信聊天内容如下：步寿芝：现在什么情况销售，正常了吗？吕永杰：所有都正常了，姐，现在就整一个软件程序，开发一个程序，开发一个商城，开发一个模式出来，这个模式出来了以后把咱的东西填充，现在销售直接电销到时间的话直接同意，按照那个模式销都可以，其他都没事儿。步寿芝：我让老魏去看看，你看看什么合适，没有生产不用让他去。吕永强：这两天我安排吧，因为这两天做那个APP需要我提供好多东西备案，啥东西整天我安排，然后有产品，产品马上就到了……步寿芝：我到11月找一个会计去公司弟弟，看看怎么收入情况。吕永杰：可以可以。这没事，这边行政这边所有的东西开始都在，都在电脑上呢，直接过来打出来一看就行。步寿芝：重要看看利润和咱们销售发展。吕永杰：好好，这个没事儿。2019年9月20日，步寿芝和吕永杰的微信聊天内容如下：步寿芝：这个月什么情况弟弟马上月底了。吕永杰：月底出个十几万的货，正在赶工期。步寿芝：十几万不是还亏吗弟弟。吕永杰：对，熟练工刚到三天，今天第三天。步寿芝：指纹锁开始生产了吗？吕永杰：今天都做了三千套了。步寿芝：一个月开支多少钱你算过没有？吕永杰：将近十万。步寿芝：做完直接出售了吗弟弟？吕永杰：直接发走，销量不用考虑。步寿芝：一个月生产估计多少？吕永杰：10月开始所有计件。步寿芝：是啊，办企业就是操心。2019年9月24日，步寿芝和吕永杰的微信聊天内容如下：步寿芝：弟弟下个月利润会出来不会，你不是说现在一天两千块钱吗？利润。吕永杰：明天出货昨天加班到三点赶这批货，量得上来，上不来不行。步寿芝：除了工人工资，现在你两个房子费用全部加起来还有工人工资，我估计不好赚钱，弟弟。不行我还是退出来吧！这样我就不用操心了，等到明年生意稳定了，我再投资。给你多投资一点，投资五十万也可以。你先按照每个月交房租弟弟，前面三个月还是我说的免费，以后赚钱了再说。吕永杰：可以，你怎么说咱们怎么来就行，姐。步寿芝：这个月9月5号开始弟弟，我一个月房贷18000，每月亏了。2019年10月11日，步寿芝微信告诉吕永杰：等你忙完了，弟弟，回来咱俩再签一下那个租赁合同。2019年10月18日，步寿芝（甲方，出租方）和伊德见（乙方，承租方）、吕永杰（丙方）签订《租赁协议》约定：甲方将位于郑尉路中德产业园10-1独栋3层共计650平方米的仓库租赁给乙方使用，租金为12万/年，租赁期限3年；租金支付方式为季度付，乙方每季度一次性支付甲方3万元租金，乙方应提前半月支付租金给甲方；乙方未按时支付租金或未经同意转租或改变房屋承重结构损害房屋的，除赔偿甲方租金损失外，还应按照年租金的30%向甲方支付违约金；乙方存在任一上述情况，甲方有权解除合同；除本协议约定和法律规定的情形，甲方不得随意解除合同，否则应赔偿乙方的损失，并按照年租金的30%向乙方支付违约金；此合同在2019年9月5日生效；本合同的履行接受郑州市高新技术产业开发区人民法院管辖。合同落款时间为2019年9月4日。吕永杰在协议下方注明“11.30号之前付9.10.11三个月租金，以转账为准”。上述《租赁协议》签订后，步寿芝开始不断向吕永杰催要房租。2019年11月30日，吕永杰仍未能交纳房租。2019年12月10日，步寿芝微信告诉吕永杰：如果这样下去弟弟，我感觉咱们没有办法合作下去了。我出租一个房子，本来想跟着你赚钱，结果没有赚钱，赔了几万块钱，结果房租都不给我，按照合同咱们看看怎么办吧……你不要说你赔钱，你赔钱给我半毛钱关系没有，我明天上午去产业园，交钱就用，不交钱，就搬家，我不能因为一个房子天天生气。2019年12月12日，步寿芝和吕永杰的微信聊天内容如下：步寿芝：你不用说了，我今天去产业园，把房租给我，半天我遇见一个骗子。吕永杰：我昨天晚上找了个收废品的，一块钱一斤把东西称到四点才处理完，半夜了给你转钱想问问你，你也没回。我在家没法接电话，小孩还在睡觉。一会起来我把钥匙给你，房租给你。我不租了，我没钱干不成不干，我骗你啥了，说话有必要这样伤人吗。步寿芝：去的时候本来想跟着你赚钱，房子不要钱，算投资，比出租房子赚钱，结果现在半年收三万块钱，我当时出租出去必须先交钱吧……吕永杰：你带着合同，我现在洗澡刷牙过去。步寿芝（以下为语音，情绪激动）：合同我不会带啊，咱们该咋走咋走法律程序，把钥匙交给我该咋走咋走，钱我不要，这次我也不会让你就这样就让你说走就走了啊。咱走法律程序吧，好吧，法院一分钱不给我，我不要好吧。像做梦一样，我给合同给你，我会给你吗？你感觉是不是啊，那你说你想租就租，你不想租，不把他以上三个月钱给我补上来，我把合同给你，要不然呢，咱们按照法律程序走……你这样永远都做不成大事，我跟你说永远都是做啥赔啥，知不知道，如果连这点儿敢作敢当的事都不承认，那你就永远就挣不到钱，干啥都是赔知道吧，一辈子想翻身都是难。吕永杰：我刚冲了澡出来，姐，你要这样说可以，你咋弄都中，你以为我好欺负。啥我这骗你，那骗你，你想咋弄就咋弄。步寿芝：我让你白白用？你说搬走就搬走了，那合同咋写按合同办事儿。吕永杰：姐，钱在我手上，你要过来带合同过来，我把钱给你我们两清，如果你不愿意，我现在钱都转给别人了，因为不是欠你一个人。你感觉我违约金了，你该起诉就起诉，好吧，另外，我是做生意的，希望你尊重一下我。随后，步寿芝去到涉案房屋找吕永杰，吕永杰问：“姐，你看这事咋弄？”步寿芝说：“那咋弄？你算算给了不就妥了。”吕永杰：“我把物业费水电费全部都给清完，另外还是我给你说那，我再给你转3万块钱。”步寿芝：“给我转3.5万吧，叫我也少亏点。叫我非常生气，弄个房子弄得恶心。”吕永杰：“这个事有情后补，咱俩有电话，你也不用说我给你转3.5万，因为我现在困难着……姐，我跟你说是啥意思，我再你弄三万块钱吧，我也知道你亏，我也亏得没法弄……”步寿芝：“算了，不说了，这些钱就这吧，以后再说吧，反正你年轻，我看你以后有本事干起来了咱再说生意上的事”……步寿芝：“中吧，中吧，那你没法，赔了就赔了，这赔了等于六万。反正是你生意做大了，等中了，不说你挣多少钱，你年轻人爱说明年你想投资也不让你投资了。不管啥时候你年轻人都有缺钱的时候，你记住像俺都是你的备用资金。一旦有个好项目，你说姐，你来吧。你看俺咋做……以后就看你的能力了，如果发展好，咱再合作，我有现成房子，咱再合作开个店不中嘛，不过现在第一是咱信任度没建立起来，确实没看到你有多大发展，我现在也不敢冒多大风险。”期间双方交谈融洽，吕永杰向步寿芝支付了3万元租金。随后，吕永杰办理涉案房屋并将涉案房屋的钥匙返还步寿芝。2020年4月，步寿芝将涉案房屋另行出租。现步寿芝以信益利公司违约为由诉至本院，请求处理。另查明，1.吕永杰称其系信益利公司的实际控制人，期间一直是其同步寿芝联系沟通的。2.吕永杰收到步寿芝起诉的信息后，在微信里询问步寿芝，双方交流内容如下：吕永杰：这是咋了，步姐？步寿芝：我房子你用半年就给我三万块钱，让我空了马上一年，你自己考虑考虑我房子贷款谁给我出，如果有人出钱高了，我让你搬走了，你会起诉我不会，一年让我亏了。人家租我的房子一下子给我一年的租金。吕永杰：这事当初说好的事情，我把钱也转给你了。另外你让我当初帮你找人看看有人租没有，我也帮你问了。怎么现在你还起诉我呢？步寿芝：你想租就租要合同干嘛？吕永杰：你起诉我告诉我一声呀，你钱收了以后，你又起诉我，你啥意思？我为了给你付房租，我把机器都卖了，现在你给我背后来一手。步寿芝：我没有违约吧？你应该给我的租金、违约金，合同里有，我一年房子让你免费用吗？以上事实有当事人陈述、《合作租赁协议》、《租赁协议》、微信聊天记录、借记卡账户历史明细清单、谈话录音及本案庭审笔录予以证实。本院认为。当事人协商一致，可以变更合同。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中,从吕永杰和步寿芝的微信聊天记录可以看出，从签订《合作租赁协议》到《租赁协议》，最后到合同的解除，均是步寿芝和吕永杰之间联系、沟通，先是步寿芝入股信益利公司，后因没有见到效益便提出退出合作，双方转为租赁关系，再到步寿芝催要房租，提出解除租赁关系，最后吕永杰变卖机器设备交纳房租。期间，双方虽然签订有书面合同，但是在实际履行中双方协商一致进行了变更。由于信益利公司未能按照约定交纳房租，步寿芝催要未果，要求解除合同，并要求按照合同办事。双方在微信中就此事发生争执，最后吕永杰说：“姐，钱在我手上，你要过来带合同过来，我把钱给你我们两清，如果你不愿意，我现在钱都转给别人了，因为不是欠你一个人。你感觉我违约金了，你该起诉就起诉，好吧，另外，我是做生意的，希望你尊重一下我。”随后，步寿芝见到吕永杰，根据信益利公司提供的录音资料可以证明双方就解除《租赁协议》已经达成了一致意见，信益利公司（吕永杰）向步寿芝支付了租赁期间的租金3万元，步寿芝亦表示“算了，不说了，这些钱就这吧，以后再说吧，反正你年轻，我看你以后有本事干起来了咱再说生意上的事”，并说“中吧，中吧，那你没法，赔了就赔了，这赔了等于六万。反正是你生意做大了，等中了……”该表示系其真实意思表示，步寿芝不应就已经放弃的权利再次主张，现步寿芝却以对方违约给其造成经济损失为由起诉要求支付违约金,违反了诚实信用的基本原则，其诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，步寿芝的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告步寿芝的诉讼请求。案件受理费700元，减半收取计350元，由步寿芝负担。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二〇年八月十二日书记员  梁 艳