杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初505号 原告：杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司。住所地：杭州市下城区回龙路233号3至9楼。 法定代表人：周世华，总经理。 委托代理人：舒军，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。 被告：邬振华，男，1965年8月29日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司(以下简称茉莉花酒店)与被告邬振华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员彭小梅适用简易程序，后转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告茉莉花酒店的委托诉讼代理人舒军到庭参加诉讼。被告邬振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告茉莉花酒店向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2016年4月21日签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的杭州市下城区回龙路233号7楼3间办公用房退还原告；2、判令被告按每日260.27元的标准向原告支付自2016年8月14日起至上述承租的房屋退还原告之日止的房屋租金（暂计算至2017年1月14日的房屋租金为40081.58元），并支付违约金20000元；3、判令被告支付原告停车位租金8400元、物业费5400元、水电费950元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于杭州市下城区回龙路233号7楼3间办公用房出租给被告，建筑面积合计约180平方米；房屋租赁期限自2016年5月15日至2019年5月14日止；第一年房屋租金为95000元，第二年起在上一年基础上递增5%按复式累进制计算直至合同结束为止；地下停车位2个，租金为每个每年4200元，合计8400元/年，第二年起在上一年基础上递增5%按复式累进制计算直至合同结束为止；物业管理费为每月每平方米2.5元，即5400元/年；第一期半年租金在合同签订时支付，其余租金每半年支付一次，先付后用，每次提前一个月支付租金，支付时间分别为每年的4月15日和10月15日前；租金不得拖欠，如拖欠每天加收本期应付租金的1%滞纳金。拖欠租金累计10天以上的，原告有权解除本合同；因履行本合同发生纠纷协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉等等。合同履行后，至原告提起本案诉讼之日，被告仅向原告支付了23750元的房屋租金，已严重违约。因此，原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法向法院提起民事诉讼，请判如所求。 庭审过程中,原告补充事实如下:被告于2017年6月15日退还其中一间办公用房，面积为60平方米，于2017年8月15日退还另一间办公用房，面积为60平方，目前尚有一间办公用房未退还，面积为60平方。 为支持其诉讼请求，原告茉莉花酒店向本院提交一份证据：房屋租赁合同1份，证明原、被告就案涉房屋租赁约定的权利与义务的事实。 被告邬振华未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告邬振华未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。 对于原告茉莉花酒店提供的上述证据，本院经审核后认为，原告茉莉花酒店提供的证据真实合法，且与本案存在关联性，对其证据效力予以认定。 本院经审理对案件事实认定如下： 2016年4月21日，原告茉莉花酒店与被告邬振华签订《房屋租赁合同》，约定茉莉花酒店将位于杭州市下城区回龙路233号7楼3间办公用房出租给被告，建筑面积合计约180平方米；房屋租赁期限自2016年5月15日至2019年5月14日止；第一年房屋租金为95000元，第二年起在上一年基础上递增5%按复式累进制计算直至合同结束为止；地下停车位2个，租金为每个每年4200元，合计8400元/年，第二年起在上一年基础上递增5%按复式累进制计算直至合同结束为止；物业管理费为每月每平方米2.5元，即5400元/年；第一期半年租金在合同签订时支付，其余租金每半年支付一次，租金采用先付款后使用,不得拖欠的原则，每次提前一个月支付租金，支付时间分别为每年的4月15日和10月15日前；租金不得拖欠，如拖欠每天加收本期应付租金的1%滞纳金。超过10天仍未付款的，原告有权采取停水停电等强制措施，直到单方解除租赁合同，保护自身的合法权益，由此引起茉莉花酒店的经济损失及后果应由邬振华方负责；等等。合同签订后，邬振华仅支付了第一个季度，即2016年5月15日至2016年8月13日共91天的租金23750元，其余租金、停车位租金、物业费均未再支付，现因被告拖欠租金，原告提起本案之诉。 原告起诉之后，邬振华分别于2017年6月15日、2017年8月15日将案涉的其中两间办公用房退还给茉莉花酒店。茉莉花酒店在庭审过程中确认，邬振华所租赁的三间办公用房面积均为60平方米，合计180平方米。 本院认为，原告茉莉花酒店与被告邬振华签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人产生法律拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。邬振华未按合同约定及时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除《房屋租赁合同》并要求被告退还尚未退还的一间办公用房，并且支付尚欠租金至实际腾退之日止的诉讼请求，本院予以支持。因邬振华已支付2016年5月15日至2016年8月13日共计91天的租金23750元，结合邬振华于2017年6月15日、2017年8月15日陆续退了两间办公用房，以及第二年度的租金在上一年基础上递增5%的实际情况，本院确认邬振华还需支付2016年8月14日至判决之日(即合同解除之日)的房屋租金共计95363.45元（暂计算至合同解除之日，此后还剩一间办公用房的租金按照合同的约定计算至实际退还之日止）。原告主张的违约金，有合同为据，双方合同约定的违约金过高，原告自动调整为要求被告一次性支付违约金20000元，此后不再另行计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的停车位租金、物业费，有合同为据本院予以支持。原告主张的水电费，因原告未提供任何证据予以证明，本院不予支持。被告邬振华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，责任应自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司与被告邬振华签订的《房屋租赁合同》即日起解除; 二、被告邬振华于判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区回龙路233号7楼1间办公用房并归还给原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司； 三、被告邬振华于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司房屋租金95363.45元（暂计至2017年9月30日,此后租金按照合同的约定及实际腾退情况继续计算至实际腾退之日止）； 四、被告邬振华于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司违约金20000元； 五、被告邬振华于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司停车位租金8400元、物业费5400元(第一年租期的停车位租金、物业费); 六、驳回原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1671元，由被告邬振华负担。 原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邬振华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  彭小梅 人民陪审员  陈 迈 人民陪审员  张 帷 二〇一七年九月三十日 代书 记员  宋圆圆 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?