文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终1997号上诉人（原审被告）：镇江兴兆房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区华山路88号10F。法定代表人：黄峻，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王诚，江苏丹正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢俊，男，1981年2月7日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李平，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰，江苏甘露律师事务所律师。上诉人镇江兴兆房地产开发有限公司（以下简称兴兆公司）因与被上诉人谢俊房屋买卖合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区人民法院（2019）苏1112民初2775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人兴兆公司上诉请求：1、撤销镇江市丹徒区人民法院（2019）苏1112民初2775号民事判决，驳回谢俊要求支付装修款54577元的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由谢俊承担。事实和理由：一审法院认定事实与实际发生事实不符。兴兆公司将承建的案涉小区商品房委托给华燕公司代理销售，谢俊原系华燕公司职工，被华燕公司委派至兴兆公司担任代理案涉小区商品房销售的最高行政主管(即案涉小区项目销售经理)，2016年5月31日离职。兴兆公司为回笼资金促进商品房销售，将案涉小区部分商品房拿来开展买房送装修的优惠活动，活动时间从2016年3月18日至2016年3月31日。谢俊在离职当日2016年的5月31日与兴兆公司签订买房送装修协议，此时买房送装修的活动己结束。根据优惠活动要求，业主需参加买房送装修的优惠活动必备条件是与兴兆公司签订正式的商品买卖合同并一次性付清全款或与兴兆公司签订正式的商品房买卖合同后支付部分房款，剩余房款采用银行贷款的方式并且贷款手续办理结束。而谢俊签订商品房买卖合同后并没有付清全款，也没有办理银行贷款手续，而是持续一年多时间才付清全部房款，根据双方的约定，谢俊不应享受买房送装修的优惠。被上诉人谢俊答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。谢俊是在优惠活动期间先交购房定金1万元，2016年5月31日与兴兆公司签订买房送装修协议的当天，即签订了正式商品房买卖合同，同时支付了首期款67455元，根据商品房买卖合同约定，余款是在2016年7月1日之前通过贷款方式支付完。兴兆公司是2017年4月7日开具发票的，兴兆公司称谢俊付款时间和优惠活动目的相背与事实不符。谢俊向一审法院起诉请求：1、判令兴兆公司向其支付装修款54577元；2、本案诉讼费由兴兆公司承担。事实和理由：兴兆公司、谢俊于2016年5月31日签订《买房送装修协议书》一份，约定谢俊成功认购兴兆公司开发的风景城邦商品房并在款清交房后的30个工作日内，由兴兆公司按约定标准向谢俊支付装修款。协议签订后，谢俊依约购买风景城邦57幢2307室房屋，并于当日支付了首付款，尾款结清后的2017年4月7日兴兆公司交付案涉房屋，被告应按协议约定于交房后一个月内支付装修款54577元（总装修款60641元扣除10%的税费），但兴兆公司一直未付。协商无果，诉至法院。一审法院认定事实如下：2016年5月31日，兴兆公司、谢俊签订买房送装修协议书，该协议约定：1、活动条件：谢俊认购风景城邦57幢2307室商品房，总房款为332455元；谢俊参与购房送装修活动的必备条件是：谢俊需成功认购风景城邦商品房（即签订商品房买卖合同后交付全款，或交付首付后银行贷款手续办结）。2、活动细则：甲方赠送的装修标准为847.77元/平方米，总装修款为60641元；具体送装修形式为客户自行选择装修公司进行装修，甲方在购房人款清交房后30个工作日内将装修给予购房人，客户自行承担10%的税费并予以扣除，并注明实际返现54577元。谢俊在买房送装修协议书上签名，兴兆公司加盖公章。2016年5月31日，兴兆公司、谢俊签订《商品房买卖合同》，约定被告将风景城邦*阳光西班牙2期57幢23层2307号房出售给谢俊，建筑面积71.53平方米；单价为每平方米4647.77元、总金额332455元。2017年4月11日，兴兆公司向谢俊出具购房发票，价税合计332455元。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，谢俊与兴兆公司签订的《买房送装修协议书》不违反法律规定，应属有效。买房送装修协议书约定附生效条件，即双方签订商品房买卖合同且支付全款或者支付首付款并办结银行贷款手续。同日双方签署《买房送装修协议书》、《商品房买卖合同》，已经支付全部房款，符合买房送装修的条件，兴兆公司应按照合同约定履行义务。兴兆公司辩称，买房送装修活动时间为2016年3月18日至2016年3月31日，谢俊利用职务便利与其签订买房子送装修协议，但未提出充分证据予以证明，应不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决：镇江兴兆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付谢俊装修款54577元。案件受理费1164元，由镇江兴兆房地产开发有限公司负担。本院二审期间，兴兆公司提交下列证据：1、预售合同的签约单两份，证明谢俊是案涉商品房案场的销售经理。2、谢俊任职的代理公司的证明一份，证明谢俊系案场销售经理于2016年5月31日离职。3、房屋订购单四份，证明在兴兆公司的买房送装修优惠中是有程序的，即购房人与兴兆公司签订房屋订购单，双方会对买房送装修的条件进一步明确约定。4、商品房买卖合同一份，证明谢俊不仅没有按照买房送装修的协议约定支付房款，也没有按照双方签订商品房买卖合同约定支付房款。5、收据一份、谢俊银行转账记录一份，证明谢俊的付款方式不符合约定，不能享受买房送装修的优惠。谢俊质证称：对证据1的真实性予以认可，谢俊是代理销售华燕房盟网络科技股份有限公司（以下简称华燕公司）的案场经理，并非是兴兆公司的员工，在签订买房送装修协议书及房屋买卖合同时双方为合同相对方，而不是华燕公司，该证据与本案没有关联性。证据2的真实性无异议，谢俊系华燕公司员工，只是代理销售风景城邦项目，与兴兆公司无关。证据3房屋订购单的真实性认可，通过房屋订购单也可以看到上诉人诉称的买房送装修的活动时间是3月18日-3月31日，与事实不符，该份订购单的时间是3月14日、3月15日、2014年9月4日。房屋订购单并没有说是买房送装修协议的组成部分，而是商品房买卖合同的组成部分，与买房送装修的协议没有任何关系。对房屋订购的的复印件的真实性不予认可。商品房买卖合同的真实性予以认可，依据商品房买卖合同约定，如果买受人未按照合同约定付款，出卖人可以延长交房期限，且免除违约责任，并没有明确如果买受人没有按照约定付款，则买房送装修协议无效或者解除。对证据五真实性不予认可，根据买房送装修协议书的条件是签订房屋买卖合同交付全款或者交付首付款后银行贷款手续办结，即可享受送装修的优惠。另查明，谢俊于2016年3月11日交付购房定金1万元，2017年4月7日全部付清购房款。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对其主张负有举证义务，并承担举证不能的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，兴兆公司未能提供充分证据证明谢俊利用职务便利或采取不正当方式与其所签订《买房送装修协议书》、《商品房买卖合同》不是其真实意思表示的，又未能按照双方合同约定履行义务，谢俊要求兴兆公司按约支付装修款54577元，符合双方合同约定及法律规定。兴兆公司认为谢俊利用担任代理销售公司经理的便利条件，在买房送装修的优惠活动结束后，在其离职当日2016年的5月31日与兴兆公司签订买房送装修协议，谢俊此时不应享受买房送装修的优惠，谢俊签订商品房买卖合同后既没付清全款，也没办理银行贷款手续，不符合优惠活动必备条件。本院认为，附条件合同中的条件是将来可能发生的事实，过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件，本案中双方在签订协议时已明知必定不能发生，该《买房送装修协议书》并非附条件合同，兴兆公司以其盖章确认行为和签署《商品房买卖合同》对谢俊参与优惠活动条件及付款时间进行了宽限，故《买房送装修协议书》自订立时生效。据此，兴兆公司的上诉理由，本院不予采信。综上所述，兴兆公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1164元，由兴兆公司负担。本判决为终审判决。审判长  张玉宽审判员  谢 铭审判员  姜 玲二〇二〇年八月三日书记员  何婧静