山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初3840号 原告：张兴芸，女，1959年9月27日生，汉族，济南市水务集团退休职工，住济南市。 委托诉讼代理人：张兴兰（系原告张兴芸的姐姐），女，山东省经济委员会机关印刷所退休职工，住济南市。 委托诉讼代理人：杨国臣，山东金联合律师事务所律师。 被告：张珂，男，1975年6月1日生，汉族，济南市清源水务集团有限公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：欧阳昳丽（系被告张珂之妻），女，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：李庆国，山东华剑律师事务所律师。 原告张兴芸与被告张珂返还原物纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兴芸的委托诉讼代理人张兴兰、杨国臣，被告张珂及其委托诉讼代理人欧阳昳丽、李庆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张兴芸向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾出位于济南市市中区玉函路房屋；2、判令被告自立案之日起至腾出房屋之日按每月2000元支付非法占用原告房屋期间的占用费。事实和理由：2015年6月23日，市中区法院作出(2014)市民初字第3344号民事判决，判决张继洲、吴剑英与被告张珂解除收养关系。张珂上诉后，济南市中级人民法院于2015年9月2日作出(2015)济民终字第513号判决，判决维持原判。2015年I2月24日，张继洲、吴剑英将自己名下位于济南市市扣区玉函路房产出卖，现在该房屋的所有权人为张兴芸，房产证号为济房权证中字第311462号。2016年4月6日新房东张兴芸分别给张珂本人及其单位领导邮寄通知书一份，要求其15天内搬离此房屋。被告收到该通知后，不仅拒绝搬离，并且毁坏房屋，在房屋墙壁上喷洒红漆，写满恐吓性语言。派出所出警后，被告仍然拒不搬离，非法占用该房屋，现为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法审理。 张珂辩称，本案名为返还原物纠纷，实为家庭财产纠纷，被告自1980年被原告的父母张继洲、吴剑英夫妻收养后，一直与二位老人共同生活在涉案房屋，照顾老人的生活起居，原告在2015年12月4日在济南市房管局签订《济南市存量房屋买卖合同》将本案涉案房屋过户时，被告认为张继洲不排除可能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。被告居住的房屋并不是被告恶意侵占，这些年被告和老人一直生活在一起，照顾老人的生活起居，为家庭增加收入，改善家庭生活条件，老人要是想解除关系，为什么不18岁就解除，到现在被告40岁了，为这个家庭付出很多，收入大部分都交给家里了，孩子有病开销很大，妻子无业，也没有攒下什么钱，到现在还欠着债，所以没有能力购房搬走，再说分这套房子也是房改时单位考虑被告到适婚年龄，所以才考虑分配三间房屋共同居住，被告只是居住了应该属于被告的一间，而不是恶意侵占的房屋，所以被告不应该补偿原告，如果让被告搬走，于情于理都应给被告一定补偿，被告也没有别的房屋，也买不起房屋，更无处可搬，所以被告想请原告考虑能够给被告一定补偿，这样被告才能搬走。另外，被告仅居住了涉案房屋的北卧室，面积为4.20米×3.30米，且一年左右没有集中供暖和供电，房子整体价格应适当降低，且被告仅居住了一间，即使支付使用费，也仅应当支付这一间的。 本院经审理认定事实如下：根据房屋权属证书记载，位于济南市市中区玉函路房屋系原告张兴芸单独所有，产权证号为济房权证中字第号，登记时间为2015年12月24日。被告张珂现占有使用涉案房屋内位于西北角的房屋（面积为3.30米×4.20米）。 另查明，张继州（已于2016年8月31日去世）与吴剑英原系夫妻关系，原告张兴芸系张继州与吴剑英的女儿。2014年，张继州、吴剑英因解除收养关系纠纷将张珂诉至本院，要求解除与张珂之间的收养关系并要求张珂补偿抚养费、教育费10万元，案经审理，本院于2015年6月23日作出（2014）市民初字第3344号民事判决，判决：“一、解除原告张继州、吴剑英与被告张珂的收养关系。二、驳回原告张继州、吴剑英的其他诉讼请求。”张珂不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，该院经审理于2015年9月2日作出（2015）济民五终字第513号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判。”上述判决已经发生法律效力。 再查明，2016年8月10日，张珂因确认合同无效纠纷将吴剑英、张兴兰、张兴芸诉至本院，要求确认张继州、吴剑英与张兴芸于2015年12月4日签订的关于涉案房屋的济南市存量房屋买卖合同无效，案经审理，本院于2016年9月28日作出（2016）鲁0103民初5192号民事裁定，裁定：“驳回原告张珂的起诉。”张珂不服该裁定，上诉至济南市中级人民法院，该院经审理于2017年1月22日作出（2017）鲁01民终678号民事裁定，裁定：“驳回上诉，维持原裁定。”上述裁定已经发生法律效力。 本案审理期间，原告张兴芸申请对涉案房屋自2016年6月16日起的房屋租金进行评估，经本院委托，山东方正土地房地产评估有限公司于2017年6月13日出具鲁方正房评估字[2017]第346号房产租金评估报告，确定涉案房屋（建筑面积78.87平方米）自2016年6月16日起对外出租的每月租金为2000元。原告张兴芸为本次评估支出评估费6000元。 庭审中，被告张珂主张其一直与张继州、吴剑英一起在涉案房屋中生活，直至2016年1月28日张兴芸、张兴兰将张继州和吴剑英从涉案房屋处接走，并提交户口本为证。原告张兴芸对户口本的真实性无异议，但其称张兴兰是于2015年12月将张继州、吴剑英接至张兴兰家中照顾的。 庭审中，原、被告均陈述涉案房屋内位于东南角的房屋（面积2.70米×5.50米）系案外人张震杭占有使用，原告表示是其同意张震杭在涉案房屋居住的。 上述事实，由房屋所有权证、民事判决书、民事裁定书、房产租金评估报告及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，根据我国《物权法》及相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产所有权是一种绝对权、对世权，所有权人依法对属于自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，根据房产登记机关颁发的所有权证书的记载，位于济南市市中区玉函路房屋系原告张兴芸单独所有，被告张珂未能提交证据证明其具有继续合法占有使用涉案房屋的理由，在原告张兴芸不同意被告张珂继续在此居住的情况下，被告应当腾出房屋，交还给原告，但应给被告留出一定的腾房时间，且被告张珂对于由案外人占有使用的涉案房屋内位于东南角房屋（面积为2.70米×5.50米），不负有腾房义务。被告张珂仅占有使用涉案房屋中的一部分，原告张兴芸要求被告张珂按照涉案房屋整体出租的租金标准支付房屋占用费，依据不足，根据庭审时查明的被告及案外人使用的房屋面积结合评估报告，本院酌定被告张珂应按每月1000元的标准向原告支付自2016年6月16日起至判决生效之日止的房屋占有使用费，对于原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第二百四十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张珂于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区玉函路*房屋（除位于该房屋内东南角的面积为2.70米×5.50米的房屋外）腾空，交还给原告张兴芸。 二、被告张珂于本判决生效之日起十日内支付原告张兴芸房屋占有使用费，自2016年6月16日起至本判决生效之日止，按照每月1000元的标准计算。 三、驳回原告张兴芸的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，评估费6000元，均由被告张珂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宋 芳 人民陪审员  尹翠美 人民陪审员  乔永欣 二〇一七年九月八日 代理书记员  商玉莹