福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初6033号 原告：薛素玲，女，汉族，1969年7月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路。 法定代表人：李雄虎，董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱静，北京德恒（福州）律师事务所律师。 原告薛素玲与被告福建仁文建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛素玲、被告委托诉讼代理人朱静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告薛素玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原告所购买的位于鼓楼区仁文.大儒世家Ｄ与洪光小学置换地单元商品房交付原告使用；2.判令被告向原告出具按揭贷款部分金额53万元人民币的商品房增值税普通发票；3.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年5月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于鼓楼区仁文.大儒世家Ｄ与洪光小学置换地商品房；该商品房建筑面积共121.81平方米、总金额为1330048元整；被告应当在2014年6月30日前，将符合国家和政府有关规定及约定条件的商品房交付给原告使用，如未按本合同约定期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日万分之一向原告支付已付款的违约金，合同继续履行。原告已依照合同约定将购房款全部付清。2017年2月10日，福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102民初5265号民事判决书对上述事实进行认定，且已经生效。 原告所购商品房已于2017年4月份经消防验收合格达到交房条件，但至今已超过交房约定时间3年多了，被告仍不将该商品房交付原告使用，且被告也未向原告出具按揭部分支付的53万元款项，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任，并继续履行合同，将房屋交付原告使用，并为原告出具按揭款53万元的商品房增值税普通发票。 鉴于以上情况，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院查明事实，依法判准原告之诉请，以维护原告的合法权益。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1.原告购买的金帝天澜项目自2017年4月消防验收通过，被告于2017年4月27日开始陆续交房。因天澜项目需要交付的房屋较多，且存在前期交付的部分房屋需要整改修补的情况，加上被告人力物力有限及尚有房屋仍在开发建设中等诸多原因，导致未能及时为原告办理房屋交付手续，被告为此深表歉意。被告将根据前期交房情况及现有工作安排，尽快为原告办理房屋交付手续。同时，被告同意按（2016）闽0102民初5265号《民事判决书》的判决向原告承担逾期交房违约责任。2.因被告目前尚有大额税款未缴纳，无法正常开具商品房销售发票。被告正积极与税务局沟通协商，在被告达到开具发票的条件后，将按规定为原告开具商品房增值税普通发票。 经审理查明，2013年5月24日，原告薛素玲与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：1.原告向被告购买其开发的位于福州市鼓楼区仁文·大儒世家Ｄ与洪光小学置换地单元房产，总价款为1330048元。2.合同第八条约定，被告应在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。3.合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。原告于2013年4月4日向被告支付了购房款407758元，于2013年5月25日向被告支付了购房款392290元，于2013年8月9日通过贷款支付了剩余购房款53万元。2013年6月5日，诉争房产办理了预告登记，预告房屋坐落为福州市鼓楼区仁文·大儒世家Ｄ与洪光小学置换地单元，预告登记权利人为薛素玲，预告登记证号码为榕房预ＹＲ字第××号。但被告至今未按合同约定交付上述房产，也未向原告出具按揭贷款部分金额53万元的商品房增值税普通发票，为此双方产生纠纷。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，其责任在于被告。原告诉称本案诉争房产已达到交房条件，要求被告尽快交房，被告对此不持异议，故原告的诉争房产交房诉请，本院予以支持。 关于原告要求被告出具商品房增值税普通发票的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，起诉必须属于人民法院受理诉讼范围，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，税务机关是发票的主管机关，未按规定开具发票的行为应由税务机关处理，原告可依法向税务机关投诉，由税务机关依法税收法律法律处理，此案不属于人民法院受理民事诉讼范围，本院依法不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告薛素玲交付预告登记权利人为薛素玲的位于福州市鼓楼区仁文·大儒世家Ｄ与洪光小学置换地单元房产（预告登记证号码为榕房预ＹＲ字第××号）； 二、驳回原告薛素玲的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取8385元（预收原告16770元），由被告福建仁文建设有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一七年九月二十五日 书记员  王 耀 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。