安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初3037号原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。被告：方德武，男，1964年4月1日生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：武涛，住肥东县。被告：周翠章，女，1964年10月16日生，汉族，住安徽省肥东县。原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（下简称肥东农村商业银行）与被告方德武、周翠章金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥东农村商业银行的委托诉讼代理人李鑫、被告方德武及其委托诉讼代理人武涛到庭参加了诉讼，被告周翠章经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。肥东农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即返还原告借款本金人民币220000元，利息86406.81元（暂计算至2016年11月21日），本息合计306406.81，本清息止；2、承担原告实现债权费用15000元；3、两被告以其所有的位于（权证号：房××号）为上述债务作抵押担保，原告依法对该处抵押物享优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月29日，被告方德武以购材料为由与原告所属草庙支行签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请中长期贷款220000元，期限为36个月（自2011年12月29日至2014年11月26日），贷款年利率为11.837%，逾期罚款利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结息方式，违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，被告方德武、周翠章与原告签订了《抵押合同》，自愿以其所有的位于肥东县（权证号：房××号）为上述债务作抵押担保，并在肥东县房产局办理了他项权登记手续（房地产他证肥东字第××号），原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2011年12月31日向被告发放了220000元借款本金，履行了合同约定的借款义务。然被告并未按照合同约定按时履行还本付息义务，损害了原告的合法权益。被告方德武与被告周翠章系夫妻关系，上述债务系夫妻关系存续期间的共同债务，理应共同清偿。截至2016年11月21日，被告尚拖欠原告借款本金220000元，利息86406.81元。为维护自身合法权益不受非法侵犯，原告特具状人民法院，提出以上诉讼请求。被告方德武辩称：第一、本案诉讼时效已过，请求依法驳回其诉讼请求。第二、借款合同一方当事人为安徽肥东农村合作银行，并非本案原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司，原告也未提供其他债权转让等手续，请求依法驳回其诉讼请求。第三、原告要求被告承担实现债权费用过高，请法庭依法酌情减少。第四、本案主债权诉讼时效已过，抵押权人应当在主债权时效内行使抵押权，否则法院不予保护。第五、涉案抵押物属农村集体房产，属抵押无效。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、身份证、户口簿、结婚证、承诺书，证明两被告主体资格；证据二、《个人借款合同》、借款借据，证明2011年12月29日，被告方德武以购材料为由向原告借款220000元及被告结付利息情况。证据三、《抵押合同》、同意抵押承诺书、房产证、他项权证，证明同日，两被告与原告签订了《抵押合同》，自愿对其所有的位于肥东县为上述债务作抵押担保，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权。证据四、利息计算说明，证明截至2016年11月21日，被告尚拖欠原告借款本金220000元，利息86406.81元。证据五、相关凭证，证明原告支付实现债权费用的依据。证据六、民事诉状及诉讼缴费通知书，均由法院立案庭加盖公章，证明原告曾向被告主张债权诉至法院，诉讼时效中断。被告对原告提交的证据一至证据五无异议，对证据六三性均有异议。对被告无异议的证据本院予以确认，证据六是原告向法院起诉的诉状和缴费通知书，证明原告起诉的客观事实，被告不能证明该事实不存在的证据，故对原告提交的证据六予以认定。被告方德武、周翠章未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告方德武、周翠章系夫妻关系。2011年12月29日，被告方德武以购材料为由与安徽肥东农村合作银行所属草庙支行签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请中长期贷款220000元，期限为36个月（自2011年12月29日至2014年11月26日），贷款年利率为11.837%，逾期罚款利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结息方式，违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，被告方德武、周翠章与原告签订了《抵押合同》，自愿以其所有的位于肥东县（权证号：房××号）为上述债务作抵押担保，并在肥东县房产局办理了他项权登记手续（房地产他证肥东字第××号），原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2011年12月31日向被告发放了220000元借款本金，被告按照合同约定利率支付利息至2014年3月20日，2015年6月21日，原告代扣被告借款本金1.33元。下欠借款本息一直拖欠不付。原告遂以诉称理由起诉来院，庭审中，调解不成。本院认为，双方当事人争议焦点之一，关于本案原告主体是否适合。涉案借款合同签订主体虽为肥东农村合作银行，根据《中国银监会安徽监管局关于安徽肥东农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原肥东农村合作银行的债权债务转为肥东农村商业银行的债权债务。故原告主体适合。争议焦点之二，本案是否超过诉讼时效。双方签订合同约定的还款期为2014年11月26日，本案的诉讼时效届满日期应为2016年11月26日。2015年6月21日原告从被告账户扣划借款本金1.33元，原告于2016年11月25日向本院起诉，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》中规定，当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，产生诉讼时效中断的效力；当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。故原告起诉并未超过诉讼时效。原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，被告方德武未按照合同约定支付借款本息，应承担违约责任。被告方德武、周翠章系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。原告要求被告支付实现债权费用符合合同约定，被告要求对原告实现债权的费用进行核减的意见不能成立。被告方德武、周翠章自愿以其所有的位于肥东县（权证号：房××号）为上述债务作抵押担保，并在肥东县房产局办理了他项权登记手续（房地产他证肥东字第××号），原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。被告辩称涉案抵押物属农村集体房产，属抵押无效，被告是以其所有的房产办理抵押登记，办理抵押登记的行为属行政行为，在行政行为依法存在的情况下，被告主张抵押权无效的观点不能成立。综上所述，原告要求两被告返还借款本金支付借款利息、承担实现债权费用并对被告抵押的房产变卖、折价价款享有优先受偿权的请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方德武、周翠章于本判决生效后十日内返还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金220000元，自2014年3月21日至2014年11月26日期间起按年利率11.837%支付利息，自2014年11月27日起按照年利率15.3881%支付利息（已支付本金1.33元），款清息止；二、被告方德武、周翠章支付原告安徽农村商业银行股份有限公司实现债权费用15000元；三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告方德武、周翠章所有的位于肥东县（权证号：房××号）变卖折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6122元，减半收取3061元，由被告方德武、周翠章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  章云华二〇一七年九月六日书记员  王晓潇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。