辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8354号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈彦涛，男，1988年6月6日出生，汉族，住址内蒙古呼伦贝尔市。上诉人（原审被告）：张娜，女，1982年1月20日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人(原审原告、反诉原告)：沈阳恒联置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：葛淑琴，系该公司经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人陈彦涛、张娜因与被上诉人沈阳恒联置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院(2019)辽0113民初4531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈彦涛、张娜上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，支持上诉人的上诉请求；2.改判合同继续履行，如果判决解除合同则被上诉人返还上诉人已经交付的所有款项包括首付款10万元，5000元购房基金，1200元银行贷款代办费合计106200元，并支付逾期交房违约金72000元（按房租1500/月×48个月）；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。上诉人已经支付首付款10万元，备案合同写明上诉人于签订合同时已经支付首付10万元，上诉人也提交了交付定金的凭证即定金合同，定金在签订正式的商品房买卖合同时已转化为购房款。被上诉人的诉求是贷款未支付要求解除合同，这可与备案合同及定金合同相印证，证明上诉人已交付首付款。其次，上诉人交纳了5000元团购费，如果合同解除，团购费应返还给上诉人。上诉人认定买房子有合同就可以了，被上诉人未将相关票据给上诉人。再次，上诉人未交付银行贷款是因为被上诉人未履行协助办理义务，导致上诉人贷款未贷下来。被上诉人收取了被上诉人1200元办理贷款手续费。被上诉人未按照合同约定协助办理贷款导致贷款未贷下来属于违约，应承担相应的违约责任。被上诉人未按照合同约定日期交付房屋，应赔偿上诉人租房损失直至被上诉人交房或解除合同之时。一审程序违法。一审诉讼费判决错误。一审适用法律错误，判决解除合同后，对上诉人已缴纳的款项不判决返还，只判决返还房屋，解除备案错误。沈阳恒联置业有限公司辩称，同意一审法院判决。沈阳恒联置业有限公司向一审法院起诉请求：1.解除沈阳恒联置业有限公司与陈彦涛、张娜于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》；2.判令陈彦涛、张娜协助沈阳恒联置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3、诉讼费用由陈彦涛、张娜承担。陈彦涛向一审法院提出反诉请求：1.判令解除陈彦涛、张娜与沈阳恒联置业有限公司于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》；2.判令沈阳恒联置业有限公司返还购房首付款10万元，办理银行贷款手续费1200元，代收的维修基金5000元；3.判令沈阳恒联置业有限公司赔偿逾期交房造成的租房等各项损失直到交房或解除合同为止共计36000元；4.诉讼费用由沈阳恒联置业有限公司承担。一审法院认定事实：2017年6月30日，沈阳恒联置业有限公司与陈彦涛、张娜签订了《商品房买卖合同》，该合同约定陈彦涛、张娜(买受人)购买沈阳恒联置业有限公司位于沈北新区.86平方米的房产一处，房屋总价50万元，陈彦涛、张娜(买受人)于签约当日一次性缴纳购房首付款10万元，余款40万元做贷款，并且在沈阳恒联置业有限公司(出卖人)通知7日内，陈彦涛、张娜(买受人)带齐所需要的贷款资料到指定地点办理贷款手续。陈彦涛、张娜(买受人)如未按本合同规定的付款时间付款，沈阳恒联置业有限公司（出卖人）有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金…，如买受人逾期不交款或因买受人提供的贷款材料延期或不合格而导致的银行放款延期或拒绝贷款，买受人按其累计已付房款总额的0.5‰支付违约金。出卖人应当在2017年6月30日前，将水通、暖通、电通具备进住条件的房产交付买受人使用。上述合同签订后，一直未发放涉案房产的贷款，陈彦涛、张娜至今亦未支付该贷款部分的购房款，陈彦涛自述已累计给付沈阳恒联置业有限公司购房首付款10万元，但未能提交收款收据或其它证据证明，其主张已给付沈阳恒联置业有限公司贷款贷办费1200元及维护基金5000元，也未提交收款收据或其它证据证明。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张娜经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。沈阳恒联置业有限公司与陈彦涛、张娜签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，双方当事人应及时、全面履行。双方在合同中对陈彦涛、张娜交付购房款的义务进行了明确约定，陈彦涛、张娜未能按约支付购房款，且未成功办理购房贷款，经沈阳恒联置业有限公司催促也未能以其它方式支付购房款，陈彦涛、张娜违反合同约定的行为导致合同目的无法实现，且陈彦涛也表示同意解除合同，故沈阳恒联置业有限公司主张解除双方签订的房屋买卖合同及撤销网上备案手续的诉讼请求具有事实及法律依据，该院予以支持。陈彦涛主张沈阳恒联置业有限公司返还购房首付款10万元、办理银行贷款手续费1200元，代收的维修基金5000元，未能提供充足证据证明，该院无法认定。为客观、公正维护当事人的合法权益，陈彦涛、张娜可凭相关证据另行主张权利。陈彦涛主张沈阳恒联置业有限公司赔偿逾期交房的损失，因涉案房产买卖合同已明确约定，在未付清购房款情况下不交付涉案房产，陈彦涛、张娜一直未能付清购房款，故陈彦涛主张沈阳恒联置业有限公司赔偿逾期交房损失缺少事实及法律依据，不予支持。一审法院判决：一、解除原告(反诉被告)沈阳恒联置业有限公司与被告(反诉原告)陈彦涛、被告张娜于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告(反诉原告)陈彦涛、被告张娜于本判决生效后十日内协助原告(反诉被告)沈阳恒联置业有限公司办理撤销位于沈阳市沈北新区，1-6-1房产的商品房买卖合同备案登记；三、驳回反诉原告陈彦涛的反诉请求。本诉案件受理费8800元，由被告陈彦涛、张娜负担，反诉案件受理费减半收取1572元，由反诉原告陈彦涛负担。二审中，当事人未向本院提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，陈彦涛一审提交的反诉状明确记载反诉请求为：“判决解除陈彦涛、张娜与沈阳恒联置业有限公司签订的商品房买卖合同，并判决沈阳恒联置业有限公司返还首付款和办理银行贷款的手续费、维修基金等费用；赔偿延期交付房屋产生的租房等各项损失直至交房或解除合同为止。”陈彦涛、张娜提出“改判合同继续履行”的上诉请求，超出一审反诉请求范围，故本院不予审理。关于陈彦涛、张娜提出“如果判决解除合同则被上诉人返还上诉人已经交付的所有款项包括首付款10万元，5000元购房基金，1200元银行贷款代办费合计106200元”的上诉请求。陈彦涛虽主张向沈阳恒联置业有限公司交付了首付款、购房基金及银行贷款代办费，但一、二审中均未能提供收款收据、银行取款凭证等证据证明，仅凭现有证据本院无法支持陈彦涛、张娜的上诉主张。陈彦涛、张娜可待收集相关证据后另行主张权利。关于陈彦涛、张娜上诉请求沈阳恒联置业有限公司支付逾期交房违约金72000元（按房租1500/月×48个月）问题。陈彦涛、张娜未按合同约定支付购房款，亦未成功办理购房贷款，也未以其他方式支付购房款，根据双方一审诉讼请求及陈述意见，一审法院认定解除商品房买卖合同并无不当。陈彦涛、张娜上诉主张沈阳恒联置业有限公司支付逾期交房违约金缺乏依据，本院无法支持。另，一审法院收取诉讼费数额及一审审理程序，均不违反法律规定。综上所述，上诉人陈彦涛、张娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10372元，由上诉人陈彦涛、张娜负担。本判决为终审判决。审判长 谢 宏审判员 姜会军审判员 赵 智二〇二〇年八月五日书记员 张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。