辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8904号上诉人（原审被告）：沈阳金地锦程房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区学城路18-10号501室。法定代表人：杜宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国军，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晋，男，1986年9月2日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：彭帝淦，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵乐乐，女，1987年6月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：彭帝淦，四川明炬律师事务所律师。上诉人沈阳金地锦程房地产开发有限公司（以下简称“金地锦程公司”）因与被上诉人张晋、赵乐乐房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初6532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。金地锦程公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，发回重审或依法改判不支持被上诉人一审的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担上诉费。事实和理由：一、一审法院认定涉案房屋噪音超标所适用的依据错误，不应依照《社会生活环境噪声排放标准》的标准进行裁判，涉案房屋属于住宅，声音是否超标应适用《住宅设计规范》的标准；二、金地锦程公司在特别提示中已经对噪音进行了提示，即便存在噪音污染，被上诉人已经知悉涉案房屋的不利因素；三、金地锦程公司已经对变压器进行了维修改造，现在涉案房屋的噪音已经不超标，一审判决认定事实错误。张晋、赵乐乐辩称，一、本案适用《社会生活环境噪声排放标准》并无不当；二、案涉房屋买卖合同中并未明示噪声影响问题，上诉人的主张并无事实和法律依据；三、时至今日，案涉房屋噪声问题尚未得到妥善解决。张晋、赵乐乐向一审法院起诉请求：1.判令被告彻底整改变压器噪音污染，使其噪声排放达到《社会生活环境噪声排放标准》（gb22337-2008）标准以下；2.赔偿二原告因噪音污染，不能入住期间的租房损失（从2017年3月3日至2018年6月21日已发生租金31,500.00元）；3.被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。一审法院认定事实：2016年5月26日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买由被告开发的位于沈阳市浑南区房屋。建筑面积151.63平方米，总房款1,410,630.00元。被告于2016年10月30日向二原告交付案涉房屋。因案涉房屋地下变电室变压器震动、变压器噪音通过建筑物结构传播至敏感建筑物室内，导致二原告日常生活居住受到噪音影响。二原告多次向被告投诉，要求消减噪音污染。被告在采取了一些降噪措施后，原告认为噪声污染问题仍未能从根本上解决，故来院诉讼。在诉讼过程中，经原被告共同申请委托及认定，本院委托中咨华宇（沈阳）检测检验有限公司对案涉房屋是否存在噪音超标问题进行检测，该公司出具检测报告、回复函各一份，检测结果显示，噪声超过相应标准值，存在噪音污染。原告支付检测费3,000.00元。一审法院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制效力性规定，各方均应按协议约定履行各自的义务。二原告已如约支付房屋对价，被告应当向其交付质量合格且符合居住条件的房屋。被告在开发建设房屋及配套公共服务设施时，应对变压器的安装事宜进行合理的设计、选购、安装等，以保证变压器在运行中不对居民造成噪声污染，被告针对变电站位置对原告进行提示的行为不能免除其对住宅质量的保证义务。被告以《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）适用范围不包括民用住宅为抗辩理由，一审法院认为，无论噪声是来自于小区内为居民日常生活提供服务的变压器还是小区以外的营业性文化娱乐场所、商业经营活动，当噪声达到一定程度时，均会对小区居民的生活产生影响，因居民小区住宅主要用于居民生活，其噪音控制标准不应低于营业性文化娱乐场所、商业经营活动中的噪音控制标准。因此，从切实保护公民健康权、维护公民合法权益出发，本案参照适用《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）对变压器噪声进行鉴定并无不当。现经鉴定确实存在噪音超标问题，给二原告生活造成影响，故对于二原告主张被告整改变压器噪音污染，使其噪声排放达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）要求的诉讼请求，一审法院予以支持。二原告支付鉴定费3,000.00元,系对变压器噪音进行鉴定而产生，该费用应由被告承担。关于二原告主张赔偿其因噪音污染不能入住期间的租房损失，虽然噪音污染对二原告生活造成一定影响，但二原告提供的证据不能证明现有噪音污染足以达到使其不能居住、必须搬离的程度，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金地锦程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内整改位于沈阳市浑南区的变压器噪音污染，使其噪声排放达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）要求；二、驳回原告张晋、赵乐乐其它诉讼请求。案件受理费588.00元，鉴定费3,000.00元，由被告沈阳金地锦程房地产开发有限公司负担。二审中，当事人围绕上诉请求提交了新证据。上诉人向法庭提交2020年5月15日即一审判决后上诉人进行整改的照片打印件四张，证明在一审判决后上诉人已经对变压器问题进行了整改，上诉人要求重新启动鉴定程序。我方认为已经整改完毕。被上诉人对上述证据的质证意见：对该份证据的真实性有异议，首先，仅根据照片无法显示出上诉人是否进行了切实有效的降噪处理；对于想要证明的问题也有异议，第一在本案一审中申请鉴定现场勘验之时，上诉人使用临时的棉被压盖住变压器噪音的方式以达到符合鉴定标准；第二本案一审过程中专业处理降噪公司已给出明确方案，有效降低噪音的花费为十万元，彻底消除噪音的花费为肆拾万元，在上诉人未提交明确的合同发票及切实有效采取了如上两种降噪措施之前，任何申请重新鉴定的主张都不应得到法庭支持。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。现被上诉人已如约支付房屋对价，上诉人应当向其交付质量合格且符合居住条件的房屋。关于上诉人提出涉案房屋的噪声标准不应适用《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）的上诉主张，本院认为，众所周知，噪音污染会对人的身体健康造成一定的损害，虽然《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）适用范围是营业性文化娱乐场所、商业活动中的噪音排放标准，但其主旨都是保障人民群众的身心健康，故一审法院参照此标准判令上诉人对噪音排放进行整改并无不当，本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于上诉人提出其在出售房屋时曾告知被上诉人涉案房屋存在噪音的不利影响的上诉主张，本院认为，即便上诉人在出售房屋时对房屋的不利影响进行过告知，但上诉人排放噪音应当在合理范围内，该告知行为并非上诉人超标准噪音排放的合理事由，故本院对上诉人的该项主张，不予采信。关于上诉人提出已经对噪音进行整改的上诉主张，本院认为，因被上诉人对上诉人所主张的噪音整改完毕予以否认，且二审中，上诉人所提供的证据不足以证明其噪声排放已经降低至合理范围内，故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。综上所述，沈阳金地锦程房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费588元，由上诉人沈阳金地锦程房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  丁广昱审判员  吕长辉二〇二〇年八月十一日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。