中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初4946号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海八路513-5号，统一社会信用代码91371600866891780X。 主要负责人：李丰安，该分行行长。 委托诉讼代理人：翟会敏，山东民杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李群，山东民杰律师事务所律师。 被告：刘鲁滨，男，1987年9月13日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：刘欢欢，女，1989年9月12日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国建设银行股份有限公司滨州分行（以下简称建行滨州分行）与被告刘鲁滨、刘欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行滨州分行委托诉讼代理人翟会敏、李群，被告刘鲁滨到庭参加诉讼，被告刘欢欢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行滨州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘鲁滨、刘欢欢偿还所欠贷款本金391865.89元，支付截止到2019年4月19日的利息6619.14元，逾期罚息101.93元，并继续支付自2019年4月20日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（按借款合同约定计算）；二、判决原告对被告位于滨城市xx号xx号楼x-xxxx室【鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】享有抵押权，可对处置抵押物所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、律师费等费用由被告方承担。事实和理由：2017年9月1日，原告与被告刘鲁滨、刘欢欢签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告向原告借款40.6万元用于购买房屋，借款期限为240个月，2017年8月29日至2037年8月29日，还款采用等额本息还款的方式。合同对利息、逾期罚息计算方式及双方的权利义务和抵押条款有明确约定。为保证被告刘鲁滨、刘欢欢依约还款，原被告双方在合同中另约定，被告刘鲁滨、刘欢欢将其所有的位于滨城市xx号xx号楼x-xxxx室抵押给原告，并在滨州市国土资源局办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。上述合同签订后，原告于2017年9月28日通过银行转账将40.6万元打入被告指定的银行账户，原告的放款义务已经履行完毕。被告刘鲁滨、刘欢欢未能按约履行还款义务。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定履行各自所负义务。合同签订后，原告已经履行了放款义务，被告却未依约偿付本息，已经构成违约。原告有权要求被告刘鲁滨、刘欢欢按照合同约定向原告偿付已到期及未到期的全部借款本金及利息（含罚息）以及为实现债权发生的诉讼费、律师费等费用。 被告刘鲁滨辩称，原告在起诉之前未告知被告刘鲁滨，被告刘鲁滨不应当承担律师费、诉讼费，希望继续履行合同。 被告刘欢欢未作答辩。 原告建行滨州分行围绕诉讼请求提交了以下证据:《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、律师费发票、《委托代理合同》、客户交易回单，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下（标记为本院认定事实）：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称及签订时间                       《个人住房（商业用房）借款合同》、2017年9月1日                               签订主体                       债权人：原告建行滨州分行             债务人：被告刘鲁滨、刘欢欢                               借款金额                       406 000元                               借款期限                       2017年8月29日至2037年8月29日                               借款利率                       年息：浮动利率，即基准利率水平上浮5%。             罚息上浮：50%/年             复利：无有                               借款发放时间                       2017年9月28日                               还款方式                       等额本息             等额本金             到期一次性还本付息             按月计息，到期一次性还本             其他                               是否存在逾期还款                       是             否                               原告是否要求提前还款或解除合同                       是 提前/解除             否                               是否签订抵押合同                       是 签订时间：2017年9月1日             否                               抵押人、抵押物                       抵押人：被告刘鲁滨、刘欢欢             抵押物：滨城市xx号xx号楼x-xxxx室【鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】房产                               是否办理抵押登记                       是             否                               原告是否主张配偶承担责任                       是 担保责任共同还款责任             否                               配偶一方是否在合同上签字或出具共同还款承诺书                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期：2019年4月19日             欠款数额：本金391 865.89元，利息6 619.14元、逾期罚息101.93元。                               本院查明的其他事实：《个人住房（商业用房）借款合同》第三十九条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告刘鲁滨、刘欢欢承担。                本院认为，原告建行滨州分行与被告刘鲁滨、刘欢欢签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并依约发放了贷款，上述借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告刘鲁滨、刘欢欢未按约定履行还款义务，其行为构成违约，原告建行滨州分行有权按合同约定提前收回全部借款本金，并要求借款人支付利息和逾期罚息。被告刘鲁滨、刘欢欢自愿以房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告建行滨州分行作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定了被告刘鲁滨、刘欢欢违约时应当支付原告包括律师费、诉讼费在内的相关费用，且原告提交了支出律师费的证据，故对被告刘鲁滨称不应当承担律师费、诉讼费的答辩意见，本院不予采纳。被告刘欢欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘鲁滨、刘欢欢于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行贷款本金391865.89元及利息、逾期罚息（截至2019年4月19日的利息为6619.14元、逾期罚息为101.93元，自2019年4月20日起至贷款实际清偿之日止的利息、逾期罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对被告刘鲁滨、刘欢欢抵押的位于滨城市xx号xx号楼x-xxxx室【鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告刘鲁滨、刘欢欢于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司滨州分行律师费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7278.80元，减半收取计3639.40元，由被告刘鲁滨、刘欢欢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇一九年十月二十二日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静