福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初6187号 原告：福建万龙物业管理服务有限公司，住所地福州市仓山区城门镇龙江路**东方威尼斯******。 法定代表人：林聪辉，总经理。 委托诉讼代理人：林海燕，公司员工。 委托诉讼代理人：张逸娴，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：陈长钦男，1963年6月22日出生，汉族，住福州市。 原告福建万龙物业管理服务有限公司与被告陈长钦物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建万龙物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人张逸娴到庭参加诉讼。被告陈长钦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付尚欠物业服务费62475.78元及滞纳金25302.69元（按照每日万分之三计算逾期的滞纳金，自2009年5月1日起，暂计至2016年9月30日，滞纳金实际应计算至被告付清上述款项之日止）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系东方威尼斯一期20号业主。房屋已于2007年4月17日交付被告使用，根据福建大世界华夏房地产有限公司与原告签订的《东方威尼斯前期物业管理服务合同》约定，由原告负责实施该小区前期物业管理，房屋的物业服务费独幢、双拼别墅每平方米物业服务费2.5元。被告的东方威尼斯一期20号房屋建筑面积为280.79平方米，为独栋别墅，物业服务费以每平方米2.5元计算。依据服务合同约定，被告每月应缴物业管理费701.98元。但被告自2009年5月1日起拒交至今，截至2016年9月30日累计欠缴物业服务费62475.78元，滞纳金25302.69元。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付应当缴付的物业服务费及逾期付款滞纳金。原告认为，被告未按照服务合同的约定，向原告支付物业服务费及相关费用的行为已经构成违约。 被告书面辩称，一、开发商预期交房，也尚未向被告完整办理东方威尼斯一期20号房屋交接，而且承诺不收物业费。被告至今也没有装修、入住该房屋，原告提供的证据《东方威尼斯住户家庭情况登记表》、《东方威尼斯住户通讯资料》、《承诺书》、《东方威尼斯装修承诺书》均系原告单方出具的，没有被告本人的签字，原告向被告主张物业费没有事实和法律依据。二、讼争《前期物业管理服务合同》没有向福州市物价局备案核准，原告物业费用收取标准没有法律依据，该合同也已经失效。三、退一步来说，原告始终没有向被告主张支付物业费用，被告也始终没有收到过原告主张物业管理费的任何催款函件、律师函件等，直至此次诉讼才知悉，其主张已经超过法律规定的诉讼时效。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，且其主张超过诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交《东方威尼斯前期物业管理服务合同》、《东方威尼斯住户家庭情况登记表》、《东方威尼斯住户通讯资料》、《承诺书》以及《律师函》、EMS底单、EMS投递查单，有原件核对，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《催费通知函》及EMS底单、《缴费通知书》，有原件核对，本院对其形式真实性予以确认，但不能证明被告有收到上述通知函和通知书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年5月15日，福建大世界华夏房地产有限公司与原告签订《东方威尼斯前期物业管理服务合同》，约定由原告为坐落于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯一期小区提供前期物业管理服务，独幢、双拼别墅物业服务费每月每平方米2.5元。服务合同第十六条第5项约定：物业服务费交费日期为每月10日前。服务合同第十六条第6项约定：业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日按每天应交纳的物业服务费的万分之三交纳滞纳金。服务合同期限自2004年5月15日起至2009年3月29日止。合同期满后，原告继续为该小区提供物业管理服务。 被告系东方威尼斯一期×号业主，房屋于2007年4月17日交付被告使用，房屋建筑面积为280.79平方米，为独栋别墅，物业服务费按每月每平方米2.5元计算，每月应交物业服务费701.98元。服务合同签订后，原告按约向被告的房产提供物业管理服务，但被告自2009年5月1日起未向原告交纳物业服务费。原告于2014年8月4日委托律师向被告发出催收物业服务费律师函，该律师函于2014年8月5日送达被告。 庭审中，原告确认服务合同和诉讼请求所指的滞纳金就是指违约金。 本院认为，福建大世界华夏房地产有限公司与原告签订《东方威尼斯前期物业管理服务合同》合法有效。原告依照该服务合同向被告提供物业管理服务，被告应负有及时交纳物业服务费的义务。被告拒不履行合同义务，已构成违约，依法应承担相应民事责任。被告本应向原告补交自2009年5月1日至2016年9月30日的物业服务费。但根据原告现有可确认的证据显示，原告于2014年8月4日委托律师向被告发出催收物业服务费律师函，该律师函于2014年8月5日送达被告，原告于2016年12月14日提起本案诉讼，故原告诉请的2009年5月1日至2012年7月31日的物业服务费已超过诉讼时效。因此，被告尚应向原告补交自2012年8月1日至2016年9月30日的物业服务费35099元（701.98元/月×50个月）。根据服务合同第十六条第6项约定：业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日按每天应交纳的物业服务费的万分之三交纳滞纳金，且庭审中原告确认服务合同和诉讼请求所指的滞纳金就是指违约金，故被告应按服务合同约定的标准向原告支付逾期付款违约金。根据服务合同第十六条第5项约定：物业服务费交费日期为每月10日前，故被告逾期交纳费用的违约金应从2012年8月11日起算。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：· 一、被告陈长钦于本判决生效之日起十日内支付原告福建万龙物业管理服务有限公司物业服务费35099元及违约金（违约金按每日万分之五的标准，从2012年8月11日起，按每月应交纳的物业服务费，分别计算至款项还清之日止）； 二、驳回原告福建万龙物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1990元，由原告福建万龙物业管理服务有限公司负担857元、被告陈长钦负担1133元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年九月二十六日 书记员  陈 颖 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”