浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初6686号 原告：浙江晟蓝实业有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道南苑街495号1302室。 法定代表人：赵志龙，总经理。 委托诉讼代理人：黄彬，男，1983年4月17日出生，汉族，住杭州市江干区，系公司员工。 被告：顾建忠，男，1968年6月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告浙江晟蓝实业有限公司诉被告顾建忠房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月18日向本院起诉。本院同日受理后依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告浙江晟蓝实业有限公司委托诉讼代理人黄彬到庭参加诉讼，被告顾建忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浙江晟蓝实业有限公司起诉称：2018年7月16日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：被告向原告承租位于浙江杭州市余杭区用于经营“顾裕华面馆”，商铺建筑面积约158平方米（以实测为准），第一年、第二年租金均为201845元，先付后用，如逾期支付，每日应按逾期金额的千分之三向原告支付逾期付款滞纳金。截至2019年10月31日，原、被告之间的租赁合同已经解除，但被告尚欠原告50876元租金未支付，原告多次催要仍未果。故原告诉至本院，请求判令：一、被告支付原告租金50876元、逾期付款滞纳金5118元（自2019年6月1日起按年利率24%计算至2019年10月31日），以及自2019年11月1日起至实际给付之日止以55994元为基数按年利率24%计算的逾期付款滞纳金；二、本案诉讼费由被告承担。 原告浙江晟蓝实业有限公司提交股份经济联合社集体房屋租赁合同一份、九之马商业大厦租赁合同一份、协议书一份、解除租赁合同通知一份、欠费缴纳通知函及快递查询单一组，以证明其主张。 被告顾建忠未到庭答辩，但在本院2020年7月22日的询问笔录中陈述：自2018年7月1日起，顾建忠与原告法定代表人赵志龙合作经营“顾裕华”面店，投资60万元，每人各占50%，店铺的设备、营业费用都是顾建忠出，赵志龙说铺面是其公司的，其用店铺租金和物业费用作为投入，实际款项赵志龙没有支出过。店铺的财务以及每天的营业款也都是赵志龙负责和收取。2019年8月，赵志龙觉得生意不好，提出退出“顾裕华”面店，并以断水断电强迫店铺关门。因为顾建忠和赵志龙之间还有借款关系（高利贷），赵志龙以此压迫，于2019年9月3日逼迫顾建忠签了案涉《协议书》，让顾建忠签字说还欠原告公司租金，欠赵志龙的另一家公司物业水电费。后来赵志龙又提出要顾建忠将“顾裕华”面店以30万元价格转让给赵志龙，这30万元转让款作为高利贷还款。2019年10月19日，顾建忠和赵志龙签订了《顾裕华面店资产转让合同》，将店铺转给了赵志龙。至此顾建忠完全退出，后来赵志龙直接把店铺对外转让。 被告顾建忠庭后提交店铺合作经营协议一份、顾裕华面店资产转让合同一份、银行流水一组，以证明其主张。 本院经审理查明：2018年6月23日，原告浙江晟蓝实业有限公司（乙方）与案外人杭州余杭西安股份经济合作社（甲方）、浙江九之马影视文化有限公司（丙方）签订《股份经济联合社集体房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方坐落于杭州市余杭区南苑街道南苑街以南、星河路以东的西安综合用房，租赁期限自2018年6月20日起至2033年12月19日，上述房屋仅能用于商务办公或商业综合体经营，丙方对乙方在合同项下的全部义务承担连带担保责任。2018年7月16日，原告浙江晟蓝实业有限公司（甲方）与顾裕华店铺（乙方）签订《九之马商业大厦租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方位于杭州市余杭区临平南苑街495号（原临平西安综合楼）1层部分商铺（约158平方米），使用功能为餐饮，租赁期限自2018年8月1日至2024年7月31日，2018年8月1日前为装修免租期；租金为3.5元/平方米/日（不含税），第一、二年租金不变，此后每两年递增6%，先付后用，首期租金于2018年7月20日前支付，此后每年租金在下个周期开始的60日前一次性支付；乙方应在合同签订3日内向甲方支付履约保证金100000元，合同期满，乙方无违约行为且已办妥以该铺位为营业地址的工商注销或变更手续后无息全额退还；乙方欠缴租金或合同约定的其他任何费用超过10天的，甲方有权解除合同，违约方应支付相当于3个月租金数额的违约金；合同期满或解除后，乙方逾期5天交还商铺的，视为乙方放弃商铺内所有财产，甲方有权自行处置。被告顾建忠在乙方落款处签名。2019年9月3日，被告顾建忠与原告浙江晟蓝实业有限公司、案外人浙江九之马商业管理有限公司签订《协议书》一份，约定：因上述商铺的租赁事宜，截至协议签订之日，顾建忠尚欠浙江晟蓝实业有限公司2019年8月1日起至2020年7月31日的租金201845元；因上述商铺的物业服务事宜，顾建忠尚欠浙江九之马商业管理有限公司2018年7月1日起至2020年6月30日止的物业费17064元、2019年5月24日起至2019年7月25日止的水电费32366.7元；甲方应于2019年10月1日向乙方支付租金201845元，向丙方支付物业费、水电费49430.7元，此后产生费用另行计算，如逾期支付，甲方应按《租赁合同》《物业合同》的约定向乙方、丙方承担违约责任。2019年11月25日，原告浙江晟蓝实业有限公司、案外人浙江九之马商业管理有限公司制作并向被告顾建忠发送《欠费缴纳通知函》一份，载明：智马/顾裕华店铺，欠缴2019年8月1日至2019年10月31日的租金50876元，2018年7月1日至2019年10月31日的物业费11447.1元，2019年5月24日至2019年10月22日止的水电费67651.2元，要求于2019年11月28日前全额支付。该信件于2019年12月2日签收，签收方式为丰巢签收。 庭审中，原告陈述案涉店铺租赁合同载明的履约保证金100000元未实际支付；该租赁合同已于2019年10月31日解除，系基于解除通知书，现该店铺已由原告出租给他人开设面馆。 另查明，（1）2018年7月16日，原告法定代表人赵志龙与被告顾建忠签订《店铺合作经营协议》，约定双方共同投资顾裕华面店，以杭州智马餐饮管理有限公司名义对外经营，合伙期限自2018年7月1日起至2024年7月31日止，总投资额预计60万元，双方各占50%，即各自出资现金30万元。2019年9月3日，双方解除合作经营协议，由顾建忠回购赵志龙50%的份额，回购价0元。2019年10月19日，赵志龙与被告顾建忠签订《顾裕华面店资产转让合同》，约定顾建忠将其实际控制的顾裕华面店，包括店铺现有装饰装修、资产设备、现有场地使用权、商号品牌，转让给赵志龙，转让价款30万元，转让价款支付方式为因顾建忠尚欠赵志龙借款本金496892.3元，顾建忠同意转让款用于抵扣本金30万元，移交日为2019年10月23日。（2）原告法定代表人赵志龙在本院2020年7月23日的询问笔录中陈述：最初其和顾建忠合作经营面店，设备这些都是顾建忠投入，赵志龙实际没有出资，后来解除合作协议，面店就归顾建忠，投入和亏损都由顾建忠承担，2019年10月19日是签过《顾裕华面店资产转让合同》，但没有转成功，因为店铺欠原告浙江晟蓝实业有限公司租金，在2019年10月31日解除店铺租赁关系后，原告就收回了店铺，且对面店中设备等资产享有完全处置权，现对外出租给了他人。 本院认为，原、被告对签订《九之马商业大厦租赁合同》以及顾裕华面店实际占有使用案涉铺面的事实没有异议，本案争议焦点为被告顾建忠是否应付原告租金的问题。原告主张案涉租赁关系发生于原、被告之间，被告尚欠租金50876元；被告顾建忠抗辩认为其与原告法定代表人赵志龙合作经营顾裕华面店，期间赵志龙承诺以案涉店铺租金及水电费等出资。经查，2018年7月16日起被告顾建忠与原告法定代表人赵志龙合伙经营顾裕华面店，期间赵志龙未实际出资，2019年9月3日双方解除合作经营协议并由顾建忠无偿回购赵志龙店铺份额，同日被告顾建忠以《协议书》形式确认尚欠原告浙江晟蓝实业有限公司自2019年8月1日起的租金，虽被告顾建忠认为该协议系受胁迫所签，但无证据予以佐证，该意见本院不予采信。据此本院认定在无证据表明赵志龙以租金出资且在双方解除合作协议后，被告顾建忠仍应就此后的租金负担承担责任。另，因赵志龙与被告顾建忠已于2019年10月19日签订《顾裕华面店资产转让合同》约定将顾裕华面店转让给赵志龙，虽赵志龙认为面店未转让成功，但无证据表明此后赵志龙曾主张解除该转让协议，结合该面店店铺及设备等资产现均由原告及其法定代表人实际控制的事实，本院认定案涉店铺已于双方约定的移交日完成转让。原告有关其收回该店铺并对店铺享有完全处置权系基于租赁合同约定的意见，本院不予采信。关于原告主张的租金，计算截止时间应为双方约定的店铺移交日，即2019年10月23日，经核算，被告顾建忠尚欠原告浙江晟蓝实业有限公司租金46452元。关于逾期付款损失，因双方约定的违约金过高，且原告未提交证据证明其实际损失，本院酌情确定自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。被告顾建忠经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理、据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾建忠于本判决生效后十日内支付原告浙江晟蓝实业有限公司租金46452元； 二、被告顾建忠于本判决生效后十日内支付原告浙江晟蓝实业有限公司自2019年10月1日起至实际履行之日止的逾期付款损失（以租金46452元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告浙江晟蓝实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费600元，由原告浙江晟蓝实业有限公司负担102元，由被告顾建忠负担498元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  许 健 二〇二〇年八月七日 法官助理  张 飞 书 记 员  范书荟 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?