广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初8565号原告：东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市塘厦镇四村公寓5-203号。法定代表人：欧阳晃荣，经理。委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，湖南人和（东莞）律师事务所律师。被告：王荣蓉，女，1985年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司（以下简称“乐陶居公司”）乐陶居公司与被告王荣蓉居间合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告乐陶居公司的委托诉讼代理人王斌、被告王荣蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐陶居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王荣蓉向原告乐陶居公司支付房地产咨询及买卖代理费25,950元；2.判令被告王荣蓉向原告乐陶居公司支付违约金（违约金以25,950元为基数，按照每天5‰计算，从2016年9月1日起计至款项付清之日止，暂计至起诉之日为5,000元）；3.判令本案诉讼费用由被告王荣蓉承担。事实和理由:被告王荣蓉通过原告乐陶居公司的介绍，最终于2016年6月11日签订了《房地产买卖合同》。原告乐陶居公司作为居间方，已经为被告王荣蓉提供订立合同的机会并促成合同成立。被告王荣蓉承诺于签订合同当天按约定的数额向原告乐陶居公司支付房地产咨询及买卖代理费。但到原告乐陶居公司起诉之日止，被告王荣蓉尚拖欠原告乐陶居公司25,950元。经原告乐陶居公司多次催告，被告王荣蓉都以各种理由不予支付。原告乐陶居公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告王荣蓉辩称:第一，在签订房屋买卖合同之前，原告乐陶居公司作为居间方没有尽到明确告知标的物存在的缺点和隐患的责任和义务。深圳市龙华新区政府规划在章阁建设一个大型垃圾填埋、焚烧综合处理厂，该厂离标的物万科棠樾小区直线距离约二公里。在原告乐陶居公司带被告王荣蓉看房的时候，被告王荣蓉多次向原告乐陶居公司求证标的物附近有没有各种已存在或将要规划建设的垃圾焚烧处理厂，均得到他们口头答复是没有。合同签订时间是2016年6月11日，被告王荣蓉在2016年6月15日得知垃圾处理厂的规划消息，被告王荣蓉第一时间打电话与原告乐陶居公司沟通，协商解除合同，或者终止合同，等垃圾焚烧厂的消息明朗以后再正式解除合同或者继续履行合同。但原告乐陶居公司没有积极与业主沟通，而是各种推脱，导致事情僵持而陷入停顿。原告乐陶居公司和被告王荣蓉书面约定中介费是在过户当天支付，这就明确了中介的责任不仅仅是撮合合同的签订，服务的内容还包括房产交易的所有流程，直至过完户交房为止。但原告乐陶居公司所提供的服务仅仅是带着看房二次和签订合同而已。综上所述，被告王荣蓉没有继续履行合同，确实是事出有因，并且愿意支付原告乐陶居公司部分中介费。原告乐陶居公司在明知事件的所有来由的情况下，不作任何努力和沟通，在中介费上也不作任何退让，实在让人无奈和难以理解。第二，原告乐陶居公司与被告王荣蓉约定支付中介费的时间是房产过户当天，所以原告乐陶居公司所诉请的违约金没有依据。本院经审理认定事实如下：2016年6月11日，被告王荣蓉与案外人陈永康以及原告乐陶居公司签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：被告王荣蓉与案外人陈永康通过原告乐陶居公司购入和售出位于东莞市××村××号万科双城水岸如日苑商住区陶山居1单元1803的房屋（房地产证号为粤房地权证莞字第××）；转让成交价为1,730,000元；该合同在履行过程中，原告乐陶居公司应严守诚实、信誉的服务原则为买卖双方提供居间服务，不得损害买卖双方的合法权益；基于原告乐陶居公司已为买卖双方提供居间服务，并促成双方签署该合同，买卖双方同意在签订该合同当天按约定向原告乐陶居公司支付房地产咨询及买卖代理费；原告乐陶居公司作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费用，即合同的变更、终止等不影响居间费用的收取。同日，被告王荣蓉还与原告乐陶居公司签订了一份《买卖代理费支付承诺书》，约定被告王荣蓉支付房地产咨询及房产买卖代理费共25,950元,该费用将于签订《房地产买卖合同》当天支付部分代理费，逾期支付则按每日1％计付滞纳金直至付清之日止。另外，该承诺书备注注明“过户当天补齐”。《房地产买卖合同》签订后，原告乐陶居公司与被告王荣蓉均确认案涉房屋的交易没有完成，被告王荣蓉也没有支付居间费用给原告乐陶居公司，原告乐陶居公司遂于2017年7月5日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告乐陶居公司提交的《房地产买卖合同》，《买卖代理费支付承诺书》、地址确认书，被告王荣蓉提交的报纸报道，以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，本案是居间合同纠纷。本案的争议焦点是被告王荣蓉应否向原告乐陶居公司支付居间报酬25,950元及违约金的问题。首先，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告乐陶居公司与被告王荣蓉签订了《房地产买卖合同》，原告乐陶居公司与被告王荣蓉之间形成了居间合同关系。《房地产买卖合同》关于居间报酬等的约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当遵照履行。由于原告乐陶居公司已经促成被告王荣蓉与案外人陈永康签订了房屋买卖合同，已经履行了自己的居间义务，根据《房地产买卖合同》的约定以及被告王荣蓉在《买卖代理费支付承诺书》中的承诺，被告王荣蓉应当支付居间报酬25,950元给原告乐陶居公司。原告乐陶居要求被告王荣蓉支付居间报酬25,950元，合法有理，本院予以支持。其次，《买卖代理费支付承诺书》中，双方约定承诺逾期支付则按每日1％的标准支付滞纳金，该滞纳金属于逾期付款违约金的性质。但是该承诺书备注注明“过户当天补齐”居间报酬，而且签订《房地产买卖合同》当天原告乐陶居公司也没有向被告王荣蓉收取居间报酬，故应当认定关于居间报酬的支付时间双方是同意在过户当天支付的，而非签订合同当天支付。而《房地产买卖合同》签订后原告乐陶居公司与被告王荣蓉均确认案涉房屋的交易没有完成，造成居间报酬在过户当天支付的条件无法成就，鉴于当事人无法提供证据证明条件确定不成就的时间，故违约金应当从原告乐陶居公司起诉之日即2017年7月5日开始计算。原告乐陶居公司要求按照每日5‰的标准计算违约金，明显高于原告乐陶居公司的损失，依据公平原则，本院予以调整，即按民间借贷的合法，利率年利率24%计算。违约金应计至居间报酬付清之日止。原告乐陶居公司关于违约金的诉讼请求，在上述范围内的部分，合法有理，本院予以支持；超出上述范围的部分，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告王荣蓉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付居间报酬25,950元；二、被告王荣蓉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付违约金（违约金以25,950元为基数，按照年利率24%的标准，从2017年7月5日起计至居间报酬付清之日止）；三、驳回原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286.88元（因适用简易程序减半收取），由原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司负担46.88元，由被告王荣蓉负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  杨潮源二〇一七年九月三十日书记员  林少珑附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。4.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。