抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初1777号原告：刘桂芹，女，1959年2月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。委托诉讼代理人：申家伟，男，1962年7月5日出生，汉族，住抚顺市望花区（社区推荐）。被告：王萍，女，1968年3月4日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。原告刘桂芹与被告王萍财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告刘桂芹及其委托诉讼代理人申家伟、被告王萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂芹诉称：我住抚顺市望花区。2017年9月份，我发现所居住的房屋卫生间漏水，联系楼上602室房主，602室房主称她在外地没有时间，说等过完年才回来。此期间房屋卫生间漏水越来越严重，并导致503、楼下302住户也发生漏水。我们再次联系602室房主，打电话、发短信均拒接。2017年12月21日，楼下302室住户找到我们所在社区和派出所，通过开锁人员进入602室。因为602室房主一用水就往楼下漏水，在多次沟通无法与602室房主取得联系的情况下，我家安上阀门，但保持阀门一直开着，2019年3月27日已将阀门拆除。2019年4月份，602室房主家回来人后，因用水又开始第二次往我家漏水。2019年4月16日，我向社区、自来水公司均打了电话，他们均到我家查看了漏水情况，但问题未能解决。故我诉至法院请求判令：1、被告赔偿原告热水器维修费350元及多次漏水淹没墙体装修合计1000元；2、请求被告赔偿原告因此事而发生的误工费3000元；3、请求被告把所有堵死的排气孔、臭气孔恢复原样；4、请求被告重新维修卫生间，保证楼下没有漏水为止；5、请求被告承担诉讼费。被告王萍辩称：1、对原告所述事实我不认可，原告说她家安装阀门了，一直给着水，又说我用水就漏水，不用水就不漏水，前后矛盾。从2017年9月一直到2018年6月1日我家根据没人居住，在没有人居住的情况下如何漏水？原告说我家漏水，并安装了阀门，我在2018年6月1日从外地回来，一直在找派出所和自来水，但是都未解决，后来他们都让我起诉。2018年12月25日，我起诉了原告，法院2019年3月25日开庭，27日下判后，我家才开始有水。2019年4月12日申请法院强制执行，让原告家拆除阀门，执行完毕之后我怕再有纠纷，所以接的都是明管。2019年4月24日，原告漏水给我打电话，我当时没有在家，我到原告家后他家卫生间有潮气，问她是否是刚洗完澡，我跟原告说到物业报修，但是晚上就说没时间，让我找她现在的代理人，但我与代理人无法沟通，他总是骂人，我家棚顶也漏水，我找物业了，物业去一楼，一楼装修把主管道断开了，与我无关，物业来了我给原告打电话，原告说她家没有人，我说我要看一眼，他说不用看了，等法院判决。6月26日我姐姐和我姐夫给我安装窗帘，原告让我回来，要我看看，我很生气，我家现在接的都是明管，怎么可能漏水？2月25日，2楼-4楼都不漏，我让他们写证明，他们不同意写，说不想参与我们之间的纠纷，一楼说原告漏是原告自己家的事，是他们装修时将排风管断开了，是他们自己造成的，与我无关。我家装修改动的设施都有，原告家装修也改动了，他家有味道与我没有关系，503的事与我更没有关系。原告说2019年她在吉祥馄饨打工，当时我都是没有居住，怎么可能跑水，而且我也有证据证明，我就认同派出所和物业的录像，其他的都不认可，故我对原告的诉讼请求我都不认同。本院经审理查明：原告刘桂芹与被告王萍均居住于抚顺市望花区，原告刘桂芹居住于502室，被告王萍居住于602室，该楼房屋为棚改房。原告刘桂芹自述：2017年9月份，原告刘桂芹发现所居住房屋的卫生间漏水，于是联系楼上602室房主被告王萍，被告王萍称在外地没时间，需等过年才能回来。此期间，原告家中卫生间漏水越来越严重，并导致503、楼下302住户也发生漏水。原告再次通过打电话、发短信联系被告王萍，均未接通。2017年12月21日，楼下302室住户及原告找到所在社区和派出所，通过开锁人员进入602室被告王萍居室内，未能查到漏水点，将602室水阀关闭。随后，原告刘桂芹在其居室内通往楼上的单元自来水主管线上安装阀门，以控制楼上602室被告王萍家用水。2018年6月1日，被告王萍从外地返回家中，发现家中无自来水，得知原告刘桂芹在其居室内通往楼上的单元自来水管线安装阀门，控制楼上602室用水后，曾向自来水公司寻求解决问题，并由所在地社区、派出所调解纠纷未果。2019年1月21日。被告王萍以相邻纠纷诉至本院，请求判令原告刘桂芹拆除自来水阀门。本院经审理于2019年3月26日判决支持被告王萍要求原告刘桂芹拆除在自家自来水主管线阀门的诉讼请求，宣判案件后，2019年3月27日被告王萍家中才开始可以使用自来水。2019年4月12日，被告王萍向本院申请强制执行，责令原告刘桂芹已拆除阀门。事后，被告王萍将自来水管线全部改为明管，不再使用装修房屋时所铺设自来水隐蔽管线。原告刘桂芹自述：2019年4月份，因602室房屋家回来人用水后，又开始第二次往其家中卫生间漏水。2019年4月16日，原告刘桂芹向社区、自来水公司打电话到原告家查看漏水情况，但问题未能解决，遂诉至本院请求判令：1、被告赔偿原告热水器维修费350元及多次漏水淹没墙体装修合计1000元；2、请求被告赔偿原告因此事而发生的误工费3000元；3、请求被告把所有堵死的排气孔、臭气孔恢复原样；4、请求被告重新维修卫生间，保证楼下没有漏水为止；5、请求被告承担诉讼费。被告王萍否认原告刘桂芹家502室卫生间漏水由其告成，拒绝赔偿原告刘桂芹以上经济损失，原告刘桂芹认为602室卫生间已铺设地面砖下用水管线漏水，申请刨开602室卫生间地面查验漏水点，并申请漏水原因及财物损失鉴定，本院经抚顺市中级人民法院技术处选定辽宁中华信资产评估有限公司进行财物损失评估，关于漏水原因未能选定相关鉴定机构，被告王萍否认自家卫生间漏水，不同意评估，辽宁中华信资产评估有限公司退回评估委托，双方仍各持已见，本院调解未成。另查明，本院到原告刘桂芹、被告王萍所居住的抚顺市望花区现场查看，502室现场情况：卫生间南侧外墙（厨房北侧墙面与西侧墙面），为大白墙面，确有楼上漏水所形成水渍，卫生间顶棚、地面为粘贴墙砖及地砖，四周墙面为涂刷淡蓝色油漆墙面，因水浸泡已呈现起层鼓包，502室卫生间现已无从楼上漏水现象，卫生间通往楼顶排风道内处于602室部分确有堵塞物。602室现场情况：卫生间已装修，顶棚、地面及四周墙面均粘贴墙砖地面砖，无法查看漏水点，现自来水全部改为明管。再查，该单元602室用电交费明细显示：从2017年10月6日至2019年3月31日处于无人居住状态。上述事实有原告提交的录音录像、照片、邻居赵景城证实、修理热水器支付费用收条等，被告提交的电表明细单、录像等证据及原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，上述证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，本案原、被告系同一楼房单元上下楼层邻居，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，如给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告因住房卫生间漏水，原告刘桂芹现已穷尽办法证明是房屋卫生间漏水来自楼上，且楼上紧邻其卫生间为602室卫生间，原告刘桂芹确信漏水点为602室已装修卫生间地面砖下隐蔽管线，诉讼过程中申请刨开卫生间地面进行查验，到此，原告已完成证明被告房屋卫生间隐蔽管线与自家房屋卫生间漏水存在关联性的初步举证义务，被告王萍作为该房屋所有人不同意原告的诉讼请求，就负有反驳原告诉讼请求的举证责任，以证明原告家卫生间漏水不是其过错所造成，应刨开卫生间地面砖清理残土进行查验，但被告王萍在双方发生纠纷后，只是将自家自来水全部改为明线，不再使用隐蔽管线，虽然楼下卫生间已不再漏水，但并未完成反驳原告诉讼请求的举证责任，致使此案漏水原因不明，应当承担举证不能的不利后果，故本院结合本案的已查明的事实，依法推定被告王萍对楼下502室卫生间漏水存在过错，因其未能举证反驳原告的诉讼请求，故其应当承担修复或赔偿原告合理损失的相关责任。关于原告刘桂芹的财物损失，被告王萍拒绝配合评估，致使无法认定原告财物损失具体数额，被告王萍对原告刘桂芹502室卫生间遭受损害的墙面应承担修复责任。关于原告刘桂芹主张由被告赔偿其热水器维修费350元，原告仅提供维修热水器收条，未能提供热水器损害部件、致损原因等其他相关证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；关于原告请求由被告赔偿因卫生间漏水而发生的误工费3000元，该项费用并非卫生间漏水所造成的直接损失，本院不予支持；关于原告请求被告疏通卫生间通往楼顶排风道，因排风道内堵塞物处于该楼房单元6楼区间，且堵塞物仅有602室才有可能造成，从方便楼下邻居生活考虑，被告负有疏通义务，本院对原告该项诉讼请求应予以支持；关于原告请求被告重新维修卫生间，确保楼不漏水，因双方发生纠纷后，被告已将室内自来水改为明线，且原告卫生间现已不再漏水，故对该项诉讼请求被告已履行义务，本院无需再判令被告履行该项义务；关于被告的辩称理由，因其未完成举证责任，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一．被告王萍于本判决生效之日起10日内对原告刘桂芹所居住的502室房屋卫生间南侧外墙（厨房北侧墙面与西侧墙面）水渍部位重新刮大白修复，对卫生间内竖墙四面墙壁残存油漆清理打磨，重新涂刷淡蓝色油漆修复，对于卫生间通往楼顶排风道堵塞物进行疏通清理，达到楼下邻居可正常排风。如果被告王萍未按本判决指定的期间履行上述义务，则由原告刘桂芹出资修复、疏通，所产生费用另行诉讼后全部由被告王萍承担。二、驳回原告刘桂芹其他诉讼请求。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告王萍承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。审判员  屈波二〇二〇年八月六日书记员  王迪