吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉06执异21号 案外人：姜亮，男，1983年4月4日生，汉族，个体工商户，住吉林省辉南县朝阳镇兴工街利群胡同五委八组。 案外人：丁爽（姜亮妻），女，1984年9月13日生，汉族，个体工商户，住吉林省辉南县朝阳镇兴工街利群胡同五委八组。 申请执行人：江守有，男，1964年4月19日生，汉族，个体工商户，住吉林省靖宇县靖宇镇联合委六组。 委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。 被执行人：崔伟光，男，1978年11月17日生，汉族，无职业，住吉林省长春市南关区曙光街道晖春街委401组。 被执行人：赵红丽，女，1982年1月9日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县龙宇花园3号楼3单元101室。 在本院执行申请执行人江守有与被执行人魏万良、尹玉红、崔伟光、赵红丽民间借贷纠纷一案中，案外人姜亮、丁爽于2020年8月3日对执行吉林省辉南县朝阳镇东城丽景小区1号楼商业用房1层6号（建筑面积76.83平方米）房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月12日举行听证，案外人姜亮、丁爽，申请执行人江守有及其委托诉讼代理人王文君，被执行人崔伟光到庭参加听证，听证过程中被执行人崔伟光无正当理由退出听证。现已审查终结。 案外人姜亮、丁爽称，请求解除辉南县朝阳镇东城丽景小区1号楼六号门市（建筑面积76.83平方米）房屋的查封，并停止执行。事实与理由：案外人姜亮及其妻丁爽于2017年9月8日与被执行人赵红丽（崔伟光妻）签订《房屋买卖合同》，购买了坐落于辉南县朝阳镇东城丽景小区1号楼六号门市，建筑面积76.83平方米。并于当日支付房款。被执行人赵红丽当日将房屋钥匙和有关房屋的所有手续交给案外人，至今占有使用。因辉南东城花园开发部建设的房屋无法办理不动产权证，对未办理房屋产权登记手续案外人没有过错。直至今年才通知对案涉无籍房办理产权登记，案外人去办理产权时才发现房屋已被人民法院查封。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，提出异议申请。 申请执行人江守有称，对案外人姜亮、丁爽申请书提出的申请有异议。案外人姜亮、丁爽对案涉房屋不享有排除强制执行的权利，案涉房屋在2018年7月18日查封时所有人是被执行人，对于本院作出的查封措施被执行人崔伟光在2018年8月向本院提出异议申请。本院作出（2018）吉06执异60号执行裁定予以驳回，就该套房屋案外人唐惠民在2018年9月14日向本院提出异议申请称，该套房屋由被执行人崔伟光、赵红丽以345000元抵顶债务给唐惠民。同时，唐惠民出具了一份2016年8月6日至2018年8月6日租房协议，将该房屋出租给李海丹使用并提供相应票据。对唐惠民的异议申请经本院审理后驳回。本案在诉讼过程中，被执行人一直参与诉讼活动认可唐惠民的事实，而在本庭被执行人对本案案外人提出的异议理由同样认可，就该套房屋本案案外人主张的权利期间与唐惠民主张权利的期间是相同的，显然本案案外人提出的异议理由是虚假的，案外人与被执行人之间不存在真实的买卖关系，应依法驳回其异议申请。 被执行人崔伟光称，对案外人的异议请求无意见。 本院查明，本院于2018年7月18日，本院作出（2018）吉06执15号之六执行裁定书，裁定：一、查封被执行人崔伟光、赵红丽在朝阳镇东城丽景小区所有的六套房产，分别为：朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层1号，房屋建筑面积为196.35平方米；朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层2号，房屋建筑面积为148.66平方米；朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层3号，房屋建筑面积为60.85平方米；朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层4号，房屋建筑面积为70.12平方米；朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层6号，房屋建筑面积为86.71平方米；朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层8号，房屋建筑面积为60.85平方米。二、在查封期间内，相应的被执行人负责保管并可以使用被查封的财产，但因其过错造成被查封财产损失的，应由被执行人承担责任。在查封期间内，不得转让被查封财产，不得对被查封财产设定他项权利，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。及向辉南县不动产登记中心发出（2018）吉06执15号之六协助执行通知书。 2017年9月8日，被执行人赵红丽（出卖方）与姜亮（买受方）签订房屋买卖合同一份，约定以253000元出售房屋所有权人赵红丽所有的坐落东城丽景1#门市6号房，建筑面积为76.83平方米。 2017年9月8日，被执行人赵红丽出具收条一份，载明“今收姜亮东城丽景6号门市房款253000元，现金”。 2017年9月8日，中国建设银行个人活期账户交易明细载明，客户名称：姜亮，交易日期20170908现金支取60000元。 2017年9月8日，吉林辉南农村商业银行股份有限公司存款明细帐载明，户名：丁爽，发生日期2017-09-08活期现金支取60000元、95000元、ATM支取5000元、ATM支取5000元、ATM支取5000元、ATM支取5000元。 2017年10月18日热力供热费增值税普通发票一张，载明姜亮交纳东城丽景1号楼106（营业）热力费用4845.14元。 2017年11月8日蓝天装饰购货小票三份，载明购置装饰材料。 2018年10月23日热力供热费增值税普通发票一张，载明姜亮交纳东城丽景1号楼106热力费用2444.59元。 2019年10月12日热力供热费增值税普通发票一张，载明姜亮交纳东城丽景1号楼106（营业）热力费用2467.02元。 历月电费明细一份，载明户名为姜亮1-3-106门市，用电地址为吉林省通化市辉南县朝阳镇富强社区富强大街东城丽景1#楼，年月自201701起至202007止，应收来源栏为正常电费。 2020年6月22日，辉南县不动产登记中心张贴通知一份，载明“东城丽景小区各位住户：本小区已被县里列为解决‘无籍房’范围内，即日起只要符合办证条件的住户请本人携带购房合同、购房发票、身份证、户口簿、结婚证等相关登记手续分批次到辉南县不动产登记中心办理不动产权登记。” 另查明，本院因唐惠民提起执行异议请求称，崔伟光、赵红丽欠案外人唐惠民50万元，将位于朝阳镇东城丽景小区1号楼6号门市顶账给唐惠民，抵偿债务34.5万元，双方于2016年7月31日签订《房屋买卖合同》，唐惠民实际占有使用该房屋。请求撤销（2018）吉06执15号之六执行裁定书，解除对该房屋的查封，停止执行。经审查后本院作出（2018）吉06执异64号执行裁定，驳回唐惠民的异议请求。 2018年12月25，本院作出（2018）吉06民初187号民事裁定书，以唐惠民主张崔伟光抵顶给唐惠民的房屋为朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层5号，建筑面积为86071平方米，而本院于2018年7月18日作出的（2018）吉06执15号之六执行裁定书，查封的房屋为朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层1号（建筑面积196.35平方米）、2号（建筑面积148.66平方米）、3号（建筑面积60.85平方米）、4号（建筑面积70.12平方米）、6号（建筑面积86.71平方米）、8号（建筑面积60.85平方米）。在本院作出的（2018）吉06执15号之六协助执行通知书中明确，1号楼门市1层6号测绘面积为76.85平方米，该案无证据证明本院查封的东城丽景小区1号楼门市1层6号与1号楼门市1层5号系同一处房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定……。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款规定……。唐惠民与该案无直接关系，其要求解除查封朝阳镇东城丽景小区1号楼1层6号房屋、停止执行并确认该房屋归其所有没有依据，故应驳回唐惠民的起诉为由，裁定：驳回唐惠民的起诉。如不服该裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 本院认为，本案争议焦点为：解除辉南县朝阳镇东城丽景小区1号楼六号门市房屋的查封，并停止执行是否符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，依据上述本院查明的事实，案外人姜亮、丁爽提供了其与被执行人赵红丽（崔伟光妻）签订房屋买卖合同及其占有使用的证据，虽申请执行人江守有持有异议，但其未提供足以反驳证据，且被执行人崔伟光对案外人姜亮、丁爽的申请请求无异议，案外人姜亮、丁爽提供的证据证明其签订的房屋买卖合同及占有使用该房屋的时间均在本院查封裁定之前；且其已经支付全部价款；另因辉南县不动产登记中心于2020年6月22日才张贴通知对符合办理登记条件的房屋才予以办证，该时间晚于本院裁定对案涉房屋的查封时间，进而说明案外人姜亮、丁爽未办理过户登记并不存在过错。在另案案外人唐惠民提起的案外人执行异议之诉案件中，本院认为其无证据证明本院查封的东城丽景小区1号楼门市1层6号与1号楼门市1层5号系同一处房屋，说明本案案涉的6号门市与唐惠民主张其所有5号门市并非同一处房屋。如上所述，案外人姜亮、丁爽异议请求解除本院对案涉房屋的查封及停止执行的申请理由符合法律规定，应予以支持。 综上所述，案外人姜亮、丁爽的请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，其请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 中止对本院作出（2018）吉06执15号之六执行裁定查封的朝阳镇东城丽景小区1号楼门市1层6号，房屋建筑面积为86.71平方米房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 孙启鹏 审 判 员 刘士民 审 判 员 孙 卓 二〇二〇年八月十三日 代书记员 王罗文