惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初177号原告:惠州市旭晓置业有限公司，住所地：惠州大亚湾霞涌晓联径东村。法定代表人：杨文杰。委托代理人：朱昱祯、肖芳，该公司职工。被告：张玲，女，汉族，1972年12月24日出生，住深圳市龙岗区，原告惠州市旭晓置业有限公司（以下简称旭晓置业公司）诉被告张玲商品房预售合同纠纷一案，本院2017年1月20日立案受理后，依法由审判员徐黎担任审判长，与审判员邓赛花、曾日华组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告旭晓置业公司的委托诉讼代理人朱昱祯、肖芳到庭参加了诉讼，被告张玲经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告旭晓置业公司诉称：原告与被告于2016年7月29日签订《商品房买卖合同》(编号：大亚湾(2016)10026253)，原告作为出卖方，出售小径海岸城花园8栋一单元16层03号房商品房给被告。根据合同第七条及其附件四约定，该商品房总购房款为772150元。付款方式为：非银行按揭分期付款，被告必须在2016年7月29日前，支付第一期楼款77218元；被告必须在2016年8月23日前，支付第二期楼款154427元；被告必须在2016年9月23日前，支付第三期楼款154430元；被告必须在2016年10月23日前，支付第四期楼款154430元；被告必须在2016年11月23日，支付第五期楼款77215元；被告必须在2016年12月23日前，支付第六期楼款77215兀；被告必须在2017年1月23日前，支付第七期楼款77215元。《商品房买卖合同》签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告却未按合同约定时间支付购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款694932元。根据合同附件十一补充协议第四条约定，被告逾期付款超过90日后原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按商品购房款的总金额的15%向原告支付违约金。因此，原告有权解除合同，并且被告应向原告支付商品购房款总金额15%的违约金1158225元。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(编号：大亚湾(2016)10026253)及其附件、附录，并由被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》的手续；二、被告支付违约金115822.5元；三、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了被告身份证、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、到期应缴款通知书及寄件详情单、律师函及寄件详情单等证据，拟证明其诉称的事实。被告张玲未答辩，未提交证据。经审理查明：2016年7月29日，原告旭晓置业公司作为出卖人，与作为买受人的被告张玲签订《广东省商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾霞涌小径海岸城花园第8栋一单元16层03号房，建筑面积71.42平方米，总价772150元；二、付款方式，被告采用分期付款的形式支付合同价款，即签订本合同前，被告已经向原告支付购房定金60000元。余款应当在2017年1月23日前分7期支付全部房款，首期房款77218元应当于2016年7月29日前支付；三、逾期付款的违约责任，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定，详见本合同附件十一补充协议第四条的约定；四、合同附件四关于计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：定金60000元须于签署本认购书时付清（原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等一系列附件等合同文件后转做第一期楼款的一部分），第一期楼款77218元须于2016年7月29日前付清（含定金），第二期楼款154427元须于2016年8月23日前付清，第三期楼款154430元须于2016年9月23日付清，第四期楼款154430元须于2016年10月23日前付清，第五期楼款77215元须于2016年11月23日前付清，第六期楼款77215元须于2016年12月23日前付清，第七期楼款77215元须于2017年1月23日前付清；五、合同附件十一第四条关于逾期付款责任的约定：被告逾期付款不超过90日，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。如逾期超过90日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。2016年7月29日被告向原告支付了购房款77215元，但余款至今未支付给原告。2016年10月10日，原告向被告发出《已到期应缴款通知》，通知被告支付购房款及逾期付款的违约金。2016年11月21日，原告再次向被告发出《律师函》，催促被告在收到函件后向原告付清拖欠的购房款及缴纳逾期付款的违约金。但被告均未理会。另查，原、被告签订的上述合同已经在房产管理部门办理了合同备案登记，备案登记号为：粤（2016）惠州市不动产证明第4015246号。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2017年6月22日的《人民法院报》刊登。以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的被告身份证、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、到期应缴款通知书及寄件详情单、律师函及寄件详情单等证据在卷证实，足以认定。本院认为：原告旭晓置业公司与被告张玲签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中，被告在按约定向原告支付了第一期购房款后，剩余房款694932元至今未支付，且逾期付款已经超过90天，被告的行为已经构成违约，达到了合同约定的解除条件，原告有权单方面请求解除合同，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。原、被告在合同中明确约定了被告逾期付款致使合同解除的，应按应付购房款的15%向原告支付违约金，本案中，被告应向原告支付而实际未支付的购房款为104239.8元，则被告应向原告支付的违约金为104239.8元（694932元×15%），该违约金在被告已经向原告支付的购房款中扣除，不够部分被告仍须支付给原告。被告未到庭，视为放弃相关权利并承担不利后果，且不影响本案的审理，本院依法可缺席判决。若被告有证据证实已向原告支付了除本案首期款77215元外的其他款项的，可另循法律途径处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州市旭晓置业有限公司与被告张玲于2016年7月16日签订关于惠州大亚湾霞涌小径海岸城花园第8栋一单元16层03号房的《商品房买卖合同》。二、被告张玲自本判决生效之日起十日内向原告惠州市旭晓置业有限公司支付逾期付款违约金104239.8元，该款在被告已向原告支付的77215元中抵扣，抵扣后不足部分，被告仍应支付给原告。三、驳回原告惠州市旭晓置业有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2616元，由被告张玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 徐 黎审判员 邓赛花审判员 曾日华二〇一七年九月二十八日书记员 邹晓婷