河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0823民初2132号原告：武陟县亿森房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91410823597615920D。法定代表人：李留才，系经理。住所地：武陟县朝阳二路东段。委托诉讼代理人：原宏伟，男，汉族，1983年1月27日出生，住焦作市解放区，系公司员工。被告：杜红强，男，1984年1月2日出生，汉族，住被告：付翠华，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省正阳县寒冻镇从楼村付庄0号，现住湖北省荆门市沙洋县胜利二街五巷20号，身份证号：412829198203046027。武陟县被告：付翠华，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省正阳县寒冻镇从楼村付庄0号，现住湖北省荆门市沙洋县胜利二街五巷20号，身份证号：412829198203046027。，被告：付翠华，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省正阳县寒冻镇从楼村付庄0号，现住湖北省荆门市沙洋县胜利二街五巷20号，身份证号：412829198203046027。被告：付翠华，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省正阳县寒冻镇从楼村付庄0号，现住湖北省荆门市沙洋县胜利二街五巷20号，身份证号：412829198203046027。。被告：付翠华，女，1982年3月4日出生，汉族，住河南省正阳县寒冻镇从楼村付庄0号，现住湖北省荆门市沙洋县胜利二街五巷20号，身份证号：412829198203046027。原告武陟县亿森房地产开发有限公司（以下简称亿森公司）与被告杜红强、付翠华买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人原宏伟到庭参加了诉讼。被告付翠华到庭参加诉讼，被告杜红强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2013年5月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20130047）及其补充协议已解除；2、被告向原告支付为被告垫付的月供款46600元（截止2017年5月30日）；3、被告支付原告违约金22300元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杜红强与付翠华于2013年5月24日从原告处购买商品房一套，（房屋位于武陟县朝阳二路龙泉湖一号项目第34栋1单元15层1504号），房屋总价446000元，首付款136000元，并签订《商品房买卖合同》（合同编号20130047），后由原告协助被告从建设银行龙源湖支行贷款叁拾壹万元（310000元），并由原告对被告的贷款承担担保责任，贷款发放后，被告尚能按时偿还月供款，但是从2016年5月开始被告开始不断拖欠月供款，银行根据贷款担保合同扣除了原告在银行存放的保证金46600元，原告多次向被告追讨代其向银行的月供款，被告多次以种种理由推脱，现原告根据与被告之间的《房屋买卖合同》附件四补充协议第5条之规定，“双方所签合同若采取按揭贷款方式，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约，若买受人对银行构成违约，出卖人有权解除商品房买卖合同，有权将商品房买卖合同标的物另行出售，并由买受人向出卖人支付总房款5%的违约金”。2017年5月24日，原告向被告寄发了《合同解除通知书》，原告通知明确解除与被告之间的《商品房买卖合同》。综上，请求法院依法确认原、被告之间的《商品房买卖合同》解除，并支持原告的合法请求。被告付翠华辩称，按照合同，该扣除的扣除，结算好了，把钱给我。除合同外不要另加其他费用。关于诉讼请求第一项，我同意原告说的解除合同及补充协议。关于第二项诉讼请求，垫付的月供款，这个房子我不要了，原告已经将该房屋交给了银行，其他与我没关系。我前期交了15万元，2016年5月份之前我和杜红强支付月供款大概有十几万元，从2016年之后原告垫付的款可以扣除计算。关于第三项诉讼请求，我觉得违约金过高，我支付违约金不应按房款全部金额计算，应按照我没有交的款来计算。解除合约后，原告应该退给我天然气费用3000元、契税8924.46元等费用。判决后，解除合同，尽快退钱给我。退钱后原告应把钱退给我个人账户，因为我与杜红强在2017年3月2日已经办理离婚手续，离婚协议上载明该房子归我。被告杜红强未答辩。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告要求所诉请的四项诉讼请求是否有事实、证据和法律依据。原告为支持自己的主张，在庭审时向本院提供了下列证据：一、向被告寄出的解除合同通知书一份（都已经收到），证明原告向被告提出了解除合同通知。向二被告各寄出通知书。二、原、被告双方签订商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在合法的合同关系，原告向被告主张的违约金是依据合同附件4补充协议第5条的规定，是有充足的法律规定。三、中国建设银行龙源湖支行出具的银行扣除我方保证金票据8张。2016年6月24日支付6900元，2016年9月23日支付10000元，2016年10月19日3400元，2016年11月22日3400元。2016年12月19日支付6700元，2017年2月22日支付6300元，2017年3月22号3300元，2017年5月25号6600元，证明由我方代替被告支付了银行月供款共计46600元（截止到2017年5月30日）。被告付翠华对原告所举证据经质证后认为，证据一，我收到了和杜红强的母亲给我说她收到了。证据二是真实的。证据三无异议。被告付翠华为支持自己的主张，在庭审时向本院提供了下列证据：一、2017年3月2日的离婚证、离婚协议书各一份，证明我与被告杜红强于2017年3月2日在武陟县民政局已经协议离婚，在协议书约定，本案争议的房产归我所有。二、授权委托书一份，本案所涉房屋的买卖、付款、居住等都由我负责，与杜红强无关。授权委托书上没有写日期，但是确定是在2017年3月2日在龙泉湖售楼部写的。原告亿森公司对被告所举证据经质证后认为，证据一无异议。证据二除了没有写日子外，都没有异议。经审查，原告所举证据，被告付翠华无异议，本院予以确认。被告所举证据1、原告无异议，本院予以确认。证据2，能够与证据1相互印证，本院予以确认。经审理查明：2013年5月24日，原告亿森公司与被告付翠华、杜红强签订商品房买卖合同及补充协议，二被告购买原告第34幢1单元15层1504号房，建筑面积133.52平方，总金额446000元。被告于签订合同当天交付房款136000元，余款310000元办理贷款，该款直接划入原告账户。原告武陟县亿森房地产开发有限公司对二被告的借款承担最高额保证责任。2016年5月起，二被告未能及时偿还银行借款，原告于2016年6月24日代被告偿还该笔借款及利息6900元。2016年9月23日支付10000元，2016年10月19日3400元，2016年11月22日3400元。2016年12月19日支付6700元，2017年2月22日支付6300元，2017年3月22号3300元，2017年5月25号6600元，截止2017年5月30日，由原告代替二被告支付了银行月供款共计46600元。违约金即总房款的5%计22300元。现原告要求与二被告解除合同，并让二被告支付违约金及垫付的月供款，经协商未果，形成纠纷。另查明，双方签订的房屋买卖合同的附件4补充协议第4条内容：若买受人采用按揭购房的（银行与公积金），买受人保证商品房买卖合同签订之日起7日内，向出卖人提供办理按揭贷款所需各种资料，（包括但不限于双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、营业执照、税务登记证、税票等）及费用，按揭费用由买受人自理，若买受人违反本条上述约定，逾期在15日之内，买受人应按总房款的日千分之五向出卖人支付违约金，逾期超过15日后，出卖人有权解除商品房买卖合同，并由买受人向出卖人支付总房款5%的违约金。如因买受人原因造成按揭不能办理，买受人需在接到出卖人通知之日起7日内一次性付清购房余款，否则出卖人有权解除商品房买卖合同，并由买受人按照总房款的5%向出卖人支付违约金。被告杜红强豫付翠华于2017年3月2日办理离婚登记手续。二被告签订的离婚协议书上明确约定，双方结婚后至离婚前位于武陟县××室房产编号为GF-2000-0171，20130047的房产归女方所有，男方自愿放弃一切财产。本院认为,原告与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。补充协议明确约定，采取按揭贷款签订的商品房买卖合同，买受人对银行构成违约，出卖人有权解除该商品房买卖合同，并按商品房买卖合同总房款的5%向买受人收取违约金。二被告未能及时偿还月供，对银行构成违约。原告请求解除商品房买卖合同及其补充协议的主张，本院予以支持。根据交易习惯商品房买卖合同解除后，二被告协助原告去房管部门就该涉案房产办理撤销备案手续。原告请求的违约金不超过法律规定的限额，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原、被告双方2013年5月24日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、被告付翠华、杜红强于本判决生效后十日内支付原告武陟县亿森房地产开发有限公司违约金22300元；三、二被告付翠华、杜红强于本判决生效后十日内支付原告代偿月供款46600元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取762元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郭满红二〇一七年九月二十七日书记员  黄春霞