河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初7332号原告张金安，男，1965年3月26日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人李阳，河南英泰律师事务所律师。委托代理人**喜，河南英泰律师事务所实习律师。被告李宗宾，男，1988年5月15日出生，汉族，住河南省原阳县。原告张金安与被告李宗宾房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告张金安委托代理人李阳、**喜到庭参加诉讼。被告李宗宾经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月3日，由被告起草，双方签订房屋托管合同一份，原告将名下位于郑州市高新区金菊街公园道1号泓苑4号楼1单元3302号的房屋出租给被告，合同并约定被告应按季度在房租到期提前7日内支付房租。2019年11月12日，被告支付了2019年11月10日至2020年2月10日的房租后，拖欠房租至今。原被告签订合同的目的是将房屋出租给被告本人使用，但被告未经原告同意擅自将房屋转租给了第三人。原告于2020年4月7日向被告送达了解除合同通知书，通知被告解除合同，腾空并交还房屋。次承租人现已搬离该房屋，但其在使用房屋期间，造成房屋渗水、墙皮脱落、窗帘损坏、屋内脏乱不堪，为恢复房屋原状，原告为此支出维修费、窗帘费、玻璃费等共计4760元，按照合同约定该费用应由被告承担。故请求判令：1、确认原被告于2017年3月3日签订的《房屋托管合同》已于2020年4月7日解除；2、被告向原告支付拖欠的房租、物业费及利息3293元；3、被告向原告支付为修缮、清洁房屋支出的必要费用共计4760元。被告未答辩。经审理查明：原告名下登记有位于郑州高新技术产业开发区金菊街××楼××单元××号的房屋。2017年3月3日，原告作为托管方（甲方）、被告作为受托管方（乙方），签订《房屋托管合同》一份，约定：甲方同意将坐落于郑州市高新区金菊街公园道1号泓苑4号楼1单元的房屋托管给乙方使用，房屋建筑面积为90平方米。甲方从2017年3月3日起将房屋交付乙方托管，至2021年3月3日收回。房屋租金为每月1500元，付款方式为季付，支付日期为租金到期提前7天之内。另外一次性支付押金2000元，托管终止甲方对房屋验收无误后，将押金一次性退还乙方，不计利息。托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳。托管期间，乙方必须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修；若上述设施出现人为损坏或其他设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。乙方拖欠租金达15天，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方除了补交所欠租金外，还按应付款及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，但违约方要向守约方进行赔偿。该合同首页上部并手写记载有“物业费1620元”。被告于2019年11月12日向原告转款4900元，备注为“房租，从11月10号到2月10号”。庭审中原告称该4900元支付的是三个月的租金及物业费，被告此后未再支付过租金及物业费。原告于2020年4月7日向被告出具《解除合同通知书》，称其存在拖欠租金及转租的行为，要求其在接到通知后5日内支付拖欠房租并在7日内搬离。原告并向被告邮寄送达了该《解除合同通知书》。原告于同日向“郑州高新区齐祺鱼锅店员工”出具《搬离房屋通知书》，称已书面通知被告解除房屋托管合同，要求其在7日内搬离。原告并在该房屋房门上张贴了上述两份通知书。庭审中原告称其已于2020年4月15日实际收回了该房屋。原告提交的照片显示该房屋存在有墙皮脱落、玻璃破裂、窗帘被扯掉、垃圾未清理的情况。原告提交的郑州超崟建筑工程有限公司出具的维修项目单及发票显示其支出“墙皮铲除维修、更换花洒、维修厨房下水、保洁”费用共计3500元。原告提交的郑州市中原区美好布艺店出具的订单及定额发票显示其支付有窗帘费用360元。原告提交的郑州高新区振涛门窗装饰店出具的销货清单及定额发票显示其支付有中空玻璃费200元。原告提交的郑州瑞达新力清洁服务有限公司出具的发票显示其支付有管道疏通费200元。庭审中原告称被告向其交纳有押金2000元，同意该押金用于抵扣维修清洁费。以上事实，有原告提交的房屋托管合同、郑州市个人房屋产权信息表、北里村居委会出具的证明、微信转款记录各一份、解除合同通知书、搬离房屋通知书、邮寄单、张贴通知书照片各一份、室内情况照片一组、维修项目单及发票、美好布艺订单及定额发票、销货清单及定额发票、管道疏通发票一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有郑州高新区建超厨卫商行出具的发票一份，因该发票所显示货物为卫浴马桶，原告提交的证据及其庭审所述中并未显示马桶受损，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同对于租期、租金数额、支付期间、违约责任等均作有约定。本案中，被告于2019年11月12日向原告支付2019年11月10日至2020年2月10日期间的租金及物业费4900元后，未再向原告支付租金，其该行为已构成违约。双方合同约定有“乙方拖欠租金达15天，甲方有权终止合同并收回房屋”，原告已于2020年4月7日向被告出具了《解除合同通知书》及《搬离房屋通知书》，故原告解除该合房屋托管合同符合双方合同约定，对其请求确认该合同已解除的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告向其支付自2020年2月11日至2020年4月14日期间的租金、物业费及利息共计3293元。该合同约定月租金为3500元，年物业费为1620元（即135元每月），被告应向原告支付截至返还该房屋之日的租金及物业费。经计算该期间（共计2个月零3天）租金为3150元、物业费为283.5元，原告主张共计3293元不超过范围。综合考虑该期间存在有疫情影响的实际情况，就该期间的上述费用扣除合理酌减部分后，本院认定应以被告向原告支付2500元为宜。原被告所签合同约定有“甲方对房屋验收无误后，将押金一次性退还乙方”、“若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿”。根据原告提交的照片及相应维修项目单、销货清单、发票，可以确认被告在该房屋使用期间造成有相应设施损坏，故其应向原告承担赔偿责任。根据原告提交的相应票据，本院对该费用为4260元予以确认，扣除被告已交纳的押金2000元，其应再向原告支付2260元。综上，被告应向原告支付4760元，对于原告请求数额过高部分本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告张金安与被告李宗宾于2017年3月3日签订的《房屋托管合同》已解除。二、被告李宗宾于本判决生效后10日内，支付原告张金安4760元。三、驳回原告张金安的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告负担。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 汪 涛二〇二〇年八月五日书记员 席雨珂