江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0802民初944号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码91360800589202632R。 法定代表人：康小建，董事长。 委托诉讼代理人欧阳斌、王学民，该行职员。 被告裴水花，女，1963年3月25日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：熊令志，男，1958年5月16日出生，汉族，住址同上，系被告裴水花丈夫。 被告：熊令谷，男，1963年9月17日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：李玲，女，1964年7月26日出生，汉族，住址同上。 原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告裴水花、熊令志、熊令谷、李玲借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳斌到庭参加诉讼，被告裴水花、熊令志、熊令谷、李玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告裴水花、熊令志归还原告吉安农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利息（至2017年4月20日利息为32782.39元，从2017年4月21日起按合同期内实际执行利率的基础上上浮30%即按年利率9.2625%计算至实际还清款项之日止）；2、确认原告对被告熊令谷、李玲共有的坐落于吉安市吉州区（房权证号吉市房权证吉州字第××号）享有优先受偿权；3、判令案件受理费及其它实现债权的费用由四被告共同承担。事实和理由：2012年7月18日，被告裴水花向原告申请抵押贷款200000元，被告熊令志向原告递交了共同还款承诺书，愿意以夫妻双方共同收入和财产按期归还到期贷款本息。2012年7月24日，被告裴水花与原告签订了个人借款合同。合同约定原告向被告裴水花发放抵押贷款200000元，贷款期限为2012年7月24日至2015年7月23日止，借款利率为浮动利率，具体为每笔提款日当日人民银行公布施行的叁年贷款基准利率（并随人民银行公布施行的贷款基准利率调整而调整）上浮80%，贷款逾期则加收30%罚息，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。当日，原告与被告熊令谷、李玲签订抵押合同一份，约定借款以被告熊令谷、李玲共有的座落于吉安市吉州区（房权证号吉市房权证吉州字第××号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。2012年7月26日，原告依约向被告发放贷款人民币200000元，期限三年。现借款合同期限已届满，被告只将2016年3月31日前的利息结清。此后，被告未还清借款本息，截至2017年4月20日，被告朱志伟尚欠原告贷款本金200000元及利息32782.39元。因被告未按时还款，原告多次催收未果。 被告裴水花、熊令志、熊令谷、李玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了被告身份证、结婚证、证明、共同还款承诺书、《个人借款合同》、房权证、他项权证书、《抵押合同》、放款通知书、借款凭证、利息归还明细、逾期本金利息清单，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告裴水花与熊令志系夫妻关系，被告熊令谷与李玲系夫妻关系。2012年7月18日，被告熊令志向原告递交了共同还款承诺书，载明“吉安农商银行广场支行：本人姓名熊令志，系借款申请人之夫，因布店购货，2012年7月18日裴水花向贵行申请抵押（保证）贷款贰拾万元，期限三年，本人承诺：负责监督上述贷款按申报用途使用，保证以夫妻双方共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。本人同时承诺，本人为此次贷款所提供的身份证、家庭收入和财产证明资料复印件真实、有效。承诺人熊令志”2012年7月24日，被告裴水花与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告提供200000元贷款，期限为36个月（自2012年7月24日至2015年7月23日止），借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的叁年期贷款基准利率上浮50%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在约定的借款利率基础上加收30%）计收利息，直至本息清偿为止；利息按季结清，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息。借款人未按期归还本息，即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。当日，原告与被告熊令谷、李玲签订了抵押合同一份，约定：被告熊令谷、李玲以其共有的坐落于吉安市吉州区（房权证号吉市房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押。2012年7月25日，原告取得了上述抵押物的抵押登记手续（吉市房他证吉州字第××号他项权证书）。2012年7月26日，原告向被告裴水花发放贷款200000元，约定该笔借款自2012年7月26日至2015年7月23日止，放款当日对应月利率为7.687‰，结息方式为按季结息，担保方式为房屋抵押。借款后，被告裴水花至2016年3月11日归还利息27970.01元。至2017年4月20日，尚欠借款本金200000元，利息32782.39元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现合同约定的还款期限已届满，被告裴水花仍未偿还借款本息，原告按合同约定要求其归还所欠的借款本息应予支持。被告熊令志向原告出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告熊令谷、李玲以其共有的坐落于吉安市吉州区（房权证号吉市房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告裴水花、熊令志共同偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（计算至2017年4月20日为32782.39元，自2017年4月21日起按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮80%再加收30%计算至实际还款之日止），限判决生效后十日内付清； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告熊令谷、李玲共有的坐落于吉安市吉安市吉州区（房权证号吉市房权证吉州字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1792元，由被告裴水花、熊令志共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  曾秋兰 人民陪审员  周建华 人民陪审员  宣春华 二〇一七年九月五日 书 记 员  胡 娇 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。