江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初873号原告：扬州鸿舜置业有限公司，住所地江苏省扬州市江阳中路401—1号。法定代表人：佘以凤，董事长。委托代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。委托代理人：程婧琦，江苏华朋律师事务所律师。被告：张存芳，女，1985年1月21日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：袁剑梅，女，1987年9月9日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告扬州鸿舜置业有限公司（以下简称鸿舜公司）与张存芳、袁剑梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告鸿舜公司的委托代理人蒋敏、程婧琦到庭参加诉讼；被告张存芳、袁剑梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告鸿舜公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2015年1月15日签订的《商品房买卖合同》已解除，并判令被告返还合同项下房屋并配合办理上述合同的撤销备案登记手续；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：被告购买原告开发的御峰华府1幢1901号商品房1套，面积140.48平方米，成交单价9850元/平方米，总价1383728元，维修基金6322元，付款方式为首付款加银行贷款。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》1份，协议第二条约定：“乙方确认本合同中所填写的乙方的通信地址、联系电信方式均为正确、有效。甲方按该联系方式以电话、快递、寄挂号信或登报等口头或书面方式通知的，视为甲方通知义务已履行完毕。…由于无人签收、拒绝签收等原因致通知被退回或未及时送达的，责任由乙方承担，并视为甲方的所有通知已送达。…”第四条第3小条约定：“因乙方未按照与银行贷款合同约定的期限偿还贷款，使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任，乙方应在收到甲方通知之日起7日内，将甲方代乙方向银行支付的款项偿还甲方。乙方到期不还的，甲方有权单方面解除本合同及本协议，并由乙方向甲方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：乙方赔偿甲方本合同中总房款的5%与甲方担保保证责任款之和。”第十条第4小条约定：“本合同生效后，因乙方违约，甲方行使合同解除权或乙方因自身原因要求解除合同，而甲方同意的，乙方均按本合同约定总房价款的10%向甲方支付违约金。上述违约金由甲方从乙方已支付的房价款中直接扣除，余款无息退还乙方。”第十条第18小条约定：“如乙方违约，甲方主张权利所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等均由乙方承担。”2015年1月22日，原告向招商银行扬州分行出具了《个人贷款不可撤销担保书》1份，为招商银行扬州分行与被告签订的借款合同项下的贷款本金、利息等承担连带保证责任，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或他项权证交由银行保管之日止。合同签订后，被告实际支付了首付款423728元、维修基金6315元，并在招商银行扬州分行办理按揭贷款960000元。原告也已按合同约定与被告办理了交房手续。2017年3月，原告根据贷款银行反映得知，被告已有2017年1月至2017年3月三期贷款逾期未还，原告试图通过合同预留的电话及地址联系被告未果。2017年3月27日，招商银行扬州分行向原告发出《保证人贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求原告承担保证责任，原告于2017年3月31日代两被告偿还贷款15017.93元。2017年4月7日，原告向两被告邮寄送达《通知函》1份，通知其按补充协议约定在通知送达之日起7日内，将原告代被告向银行偿还的以上贷款偿还给原告。通知函送达后，被告仍未答复且未在7日内向原告偿还贷款，原告随即于2017年4月17日向被告邮寄送达《解除合同通知函》1份。综上所述，原告认为，被告逾期偿还银行贷款导致原告承担保证责任的行为已构成违约并严重侵犯原告利益。原告向法院提起诉讼，请求依法判决。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、《商品房买卖合同》1份，用以证明被告购买原告开发的御峰华府1幢1901室商品房一套，约定房屋总价为1383728元，维修基金6322元，付款方式为首付款加银行贷款；2、《补充协议》1份，用以证明原、被告就被告逾期偿还银行贷款导致原告承担保证责任的后果作出约定，并明确违约金计算标准；原、被告就合同履行过程中通知送达标准作出约定；原、被告就违约产生的诉讼费、律师费等费用承担作出约定；3、《个人贷款不可撤销担保书》1份，用以证明原告为招商银行扬州分行与被告签订的借款合同项下的贷款本金及利息等承担阶段性连带保证责任；4、销售不动产统一发票、维修基金收据各1份，用以证明被告已经支付房屋首付款423728元，并支付维修基金6315元；5、《保证人贷款提前到期通知书》及邮寄凭证各1份，用以证明被告有三期贷款逾期未偿还，招商银行扬州分行宣布贷款提前到期，要求原告承担保证责任；6、招商银行贷款账单网页记录、建设银行网上银行回执各1份，用以证明截至2017年3月底，原告已代被告偿还贷款15017.93元，此后每月仍在代被告偿还借款；7、《通知函》、邮寄凭证各1份，用以证明原告代偿后已经履行通知义务；8、《解除合同通知函》、邮寄凭证各1份，用以证明被告未在约定期限内偿还原告代偿款，原告以通知行使合同解除权；9、委托代理合同及律师费发票各1份，用以证明因被告违约，原告为主张权利产生律师费。被告张存芳、袁剑梅未予答辩，亦未提交书面证据。对于原告所举证据，两被告未到庭发表质证意见。本院经审核，对上述证据真实性予以确认。本院经审理查明：2015年1月15日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：被告购买原告开发的御峰华府1幢1901号商品房1套，面积140.48平方米，成交单价9850元/平方米，总价1383728元，维修基金6322元，付款方式为首付款加银行贷款。该合同于当日在房产管理部门进行了备案登记（合同备案号：SPF3FD8741E）。至本案法庭辩论终结前，涉案房屋尚未办理过户登记手续。2015年1月15日，原告与两被告签订《商品房买卖合同补充协议》1份，协议第二条约定：“乙方确认本合同中所填写的乙方的通信地址、联系电信方式均为正确、有效。甲方按该联系方式以电话、快递、寄挂号信或登报等口头或书面方式通知的，视为甲方通知义务已履行完毕。…由于无人签收、拒绝签收等原因致通知被退回或未及时送达的，责任由乙方承担，并视为甲方的所有通知已送达。…”第四条第3款约定：“因乙方未按照与银行贷款合同约定的期限偿还贷款，使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任，乙方应在收到甲方通知之日起7日内，将甲方代乙方向银行支付的款项偿还甲方。乙方到期不还的，甲方有权单方面解除本合同及本协议，并由乙方向甲方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：乙方赔偿甲方本合同中总房款的5%与甲方担保保证责任款之和。”第十条第4款约定：“本合同生效后，因乙方违约，甲方行使合同解除权或乙方因自身原因要求解除合同，而甲方同意的，乙方均按本合同约定总房价款的10%向甲方支付违约金。上述违约金由甲方从乙方已支付的房价款中直接扣除，余款无息退还乙方。”第十条第18款约定：“如乙方违约，甲方主张权利所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等均由乙方承担。”2015年1月22日，原告向招商银行扬州分行出具了《个人贷款不可撤销担保书》1份，为招商银行扬州分行与被告签订的借款合同项下的贷款本金、利息等承担连带保证责任，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或他项权证交由银行保管之日止。合同签订后，被告实际支付了首付款423728元、维修基金6315元，并在招商银行扬州分行办理按揭贷款960000元。原告于2015年12月24日按合同约定向被告交付房产。自2017年1月起，两被告开始逾期偿还贷款。2017年3月27日，招商银行扬州分行向原告发出《保证人贷款提前到期通知书》，要求原告承担保证责任，原告于2017年3月31日代被告偿还贷款15017.93元。2017年4月7日，原告按两被告在《商品房买卖合同》中提供的送达地址向两被告邮寄送达《通知函》1份，该邮件因无人签收于2017年4月12日被退还。原告于2017年4月17日向两被告邮寄送达《解除合同通知函》1份，该邮件因无人签收于2017年4月19日被退还。原告因本案诉讼委托江苏华朋律师事务所律师代理，支付代理费29400元。本案审理过程中，原告向本院提出保全申请，请求查封扬州市御峰华府1幢1901号商品房，并提供了担保。本院于2017年5月8日作出（2017）苏1091民初873号民事裁定书，裁定查封扬州市御峰华府1幢1901号商品房。本院认为，原告与两被告存在合法的《商品房买卖合同》关系。双方应按合同约定全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告交付房屋，并为两被告的贷款提供担保。根据《个人贷款不可撤销担保书》约定，两被告未能及时偿还贷款，原告作为担保人履行了担保义务。根据《商品房买卖合同补充协议》，原告通知两被告及时履行偿还担保款义务，两被告未能偿还，原告通知两被告解除合同，符合双方约定。合同解除的时间为书面通知送达之日。原告的书面通知系根据两被告提供的地址送达，根据协议约定，邮件因两被告未能签收被退回日期，视为送达日期，故合同的解除时间为2017年4月19日。《商品房买卖合同》解除后，两被告应将收到的御峰华府1幢1901号商品房1套返还原告，并协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续。原告要求被告承担律师费29400元，有补充协议约定，本院予以支持。两被告经本院公告传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告张存芳、袁剑梅于本判决生效之日起十日内将扬州市御峰华府1幢1901号商品房返还给原告扬州鸿舜置业有限公司；二、被告张存芳、袁剑梅于本判决生效之日起十日内协助原告扬州鸿舜置业有限公司办理双方针对御峰华府1幢1901号所签订的《商品房买卖合同》撤销备案手续；三、被告张存芳、袁剑梅于本判决生效之日起十日内向原告扬州鸿舜置业有限公司支付律师代理费29400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取17310元，保全费5000元，公告费600元，合计22910元，由被告张存芳、袁剑梅负担。（此款原告已垫付，两被告于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  吕士杰人民陪审员  袁桂玲人民陪审员  魏 华二〇一七年九月十四日书 记 员  华 蕊