江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0723民初3688号 原告：王志远，男，1981年5月10日出生，汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：王建华（原告父亲），男，1954年7月23日出生，汉族，居民，住灌云县。 被告：灌云美都置业有限公司，住所地，灌云县城开发区建设路北侧。 法定代表人：陆锡明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林凤颖，该公司法律顾问。 原告王志远诉被告灌云美都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法由代理审判员葛海涛适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建华、被告委托诉讼代理人林凤颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志远向本院提出诉讼请求：1、依法撤销商品房买卖合同第十五条第二项条款，撤销后，被告按照每天已付房款0.02%支付迟延交付产权证的违约金57876元，在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告从2015年2月1日至2016年7月27日按每天已付房款0.02%支付违约金63336元；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月21日，原告在被告处购买了美都新城53幢2单元803室商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，合同中明确约定房屋地理位置、价格、交付房屋时间、方式、违约责任以及产权证登记的约定，其中合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书的，按第二项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款0.02%向买受人支付违约金。原告是2014年10月21日与被告签订《商品房买卖合同》，并交付购房款579964元，即接收了被告房屋，按合同约定超过了90天后，被告迟迟不能将产权证交付给原告使用。原告多次向被告催要，被告支支吾吾不作解释。直到2016年7月27日被告才将房产证交付给原告。被告的行为严重违约，给原告造成了损失，应承担违约责任 被告灌云美都置业有限公司辩称：原、被告的《商品房买卖合同》第十五条第二项中约定支付违约金是按一次性计算方式赔偿，不是原告诉称按日方式进行计算；第十五条第二项条款没有违背法律禁止性规定，是双方协商一致，完全自愿的情况下签订的，2014年10月21日原告向被告出具一份书面承诺书，充分证明原告在购房合同签订后，已知悉合同相关条款，不是显失公平条款；原、被告在2014年10月21日签订购房合同，距离原告主张权利已有两年多时间，原告诉求已超过法律规定的撤销时效；原告主张被告支付违约金的权利已超过诉讼时效；原告要求支付违约金63336元于法无据，与事实不符，如果法院判决被告赔偿违约金，也应按房屋买卖合同中约定的已付房价款的0.02%一次性支付，或按相关判例，酌情调整为0.5%；被告于2016年7月8日完成原告涉案房屋的不动产初始登记，之所以延迟，是因为县有关职能部门的承诺不兑现、慢作为造成的，属于不可抗力，应免除对被告的法律责任。 经审理查明：2014年10月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的美都新城第53幢2单元803号房屋，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金”。同日，原告在被告提供的承诺中签字、按印确认“同意按照贵公司要求办理合同签订等相关手续，并承诺在购房合同签订后，已知悉本合同相关条款将积极履行合同条款，同时本人承诺将不以任何理由要求退房”。2014年10月30日，被告向原告交付房屋。2016年7月8日，灌云县不动产登记局对该房屋进行了不动产权首次登记。2016年7月27日，灌云县不动产登记局对该房屋发出苏（2016）灌云县不动产权第0007543号证书，权利人为原告。王建华于2017年5月31日代原告领取此证。 上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容、原告所举的商品房买卖合同复印件、不动产权证书复印件、被告所举的商品房买卖合同复印件、商品房预售合同登记备案申请表复印件、原告承诺书复印件、不动产权首次登记证明单复印件、美都新城入住手续联系单复印件、53号楼客户领取房产证土地证登记表复印件等证据证实，本院予以确认。 原告称其在签订购房合同时，因为被告提供的是建设厅监制的合同，房屋价款是谈好的，面积也已公布，所以没有阅读合同内容。本院认为，建设厅监制的合同范本中涉及价款、面积等内容均为空白，原告在签订合同时对重要内容不进行阅读、确认，违背一般常理，并且原告作为完全民事行为能力人，在被告提供的承诺书中签字、按印，是对承诺内容的确认，应视其知悉条款内容。因此，本院对原告上述称述不予采信。 本院认为，原告按《商品房买卖合同》约定履行了付款义务，被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。但原告以《商品房买卖合同》第十五条第二项是格式条款，显失公平为由，坚持要求撤销该条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。原告在签订合同时应当知悉相关条款内容，并且原告在庭审中自述2015年4月份起多次向被告主张权利，由此可见，如果第十五条第二项属于显示公平的格式条款，原告最迟应在2016年5月份前行使撤销权，而原告于2017年7月份才通过诉讼向被告主张权利，已超出法律规定的期限，其撤销权已消灭。因此，本院对原告要求撤销《商品房买卖合同》第十五条第2项条款的诉讼请求依法不予支持。因原告坚持以撤销该条款为前提主张违约金，不同意其他处理方式，故本院不另行审查、处理。综上，依据《中华人民共和国合同》第三十九条、第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王志远的诉讼请求。 本案案件受理费620元（已减半收取），由原告王志远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 代理审判员  葛海涛 二〇一七年九月三十日 书 记 员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 （二）、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第八条合同法第五十五条规定的“一年”、第七十五条和第一百零四条第二款规定的“五年”为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。 （三）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （四）、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据就加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。