江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0492民初1894号原告：常州市戚墅堰达盛租赁服务部，住所地江苏省常州市武进区潞城镇新政村后潘村64号。经营者：陈聪才，男，1978年3月19日出生，汉族，住江苏省常州市武进区，委托诉讼代理人：王岳芬（系经营者陈聪才之妻），住江苏省常州市武进区。被告：惠安县张坂镇玉田村民委员会，住所地福建省泉州市台商投资区张坂镇玉田村。法定代表人：孙明伟，该村民委员会主任。被告：陈淑飞，男，1975年6月8日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区,原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部（以下简称达盛服务部）与被告惠安县张坂镇玉田村民委员会（以下简称玉田村委）、陈淑飞租赁合同纠纷一案，泉州市泉港区人民法院于2017年4月24日立案受理。2017年6月12日，该院作出（2017）闽0505民初1220号民事裁定，裁定本案移送本院审理。本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告达盛服务部的委托诉讼代理人王岳芬到庭参加诉讼，被告玉田村委、陈淑飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达盛服务部向本院提出诉讼请求:1.解除原告达盛服务部与被告玉田村委于2012年4月7日签订《租赁建筑周转材料协议》的租赁关系；2.被告玉田村委归还原告钢管11220.8米（折合43.16吨）、扣件8985只、顶托176支；3.被告玉田村委支付结欠至2017年1月31日的租金434251元，并支付上述所欠租赁物自2017年2月1日起至实际归还之日止，按《租赁建筑周转材料协议》约定标准计算的租金（至起诉之日2017年4月24日为20821.77元）；4.被告玉田村委支付至2017年1月31日所结欠租金的违约金130275.3元，并支付自2017年2月1日起至实际归还之日，按30%计算所欠租赁物租金的违约金（至起诉之日2017年4月24日为6246.53元）；5.被告陈淑飞对上述第二、三、四项义务承担连带保证偿付责任。事实和理由：2012年4月7日，被告玉田村委向原告达盛服务部承租建筑周转材料（钢管、扣件、顶托），双方约定租金为钢管每米0.0141元/天、扣件每只0.009元/天、顶托每支0.05元/天；租金每月结账付清，逾期另加租金30%违约金。该租赁关系由被告陈淑飞承担连带保证偿付责任，并由陈淑飞到原告仓库提货及结算，后原告履行了约定的义务。2017年2月18日，被告玉田村委委托陈淑飞与原告进行了结算，确认玉田村委共向原告承租钢管86356.1米、扣件43977只、顶托1975支，已归还钢管75144.3米、扣件34992只、顶托1799支；尚欠钢管11220.8米、扣件8985只、顶托176支。双方还确认尚欠材料从2017年2月1日起续算租金。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告玉田村委、陈淑飞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年4月7日，原告达盛服务部（甲方，出租人）与被告玉田村委（乙方，承租人）及陈淑飞（丙方，保证人）签订《租赁建筑周转材料协议书》，约定玉田村委向达盛服务部承租建筑材料，租金标准为：钢管每米0.0141元/天、扣件每只0.009元/天、顶托每支0.05元/天；租金每月结账付清，逾期另加租金的30%违约金；短少赔偿标准：钢管22元/米、扣件6.5元/只、顶托60元/支；乙方所需租赁物应提前5天通知甲方后，派担保人陈淑飞到甲方指定仓库提货。保证人作为乙方的担保人，担保的范围为乙方的主债务、利息及实际债权的费用。保证期为5年，保证人为连带责任保证；因本协议发生争议由甲方所在地人民法院诉讼处理，所发生的相关费用由乙方、丙方承担。该协议书加盖了玉田村委的印章，并由陈淑飞在乙方及丙方处签字。协议签订后，自2012年4月19日起至2014年3月27日止，达盛服务部分批向玉田村委交付了租赁协议约定的材料，上述材料均由被告陈淑飞签收。自2012年9月15日起至2015年4月25日止，玉田村委归还人归还了部分租赁材料，并由陈淑飞作为归还人签字。2017年2月18日，原告达盛服务部出具对账单，载明：截至2017年1月31日，玉田村委共向达盛服务部承租钢管86356.1米、扣件43977只、顶托1975支；已归还钢管75144.3米、扣件34992只、顶托1799支；尚欠钢管11220.8米、扣件8985只、顶托176支；扣除已付押金及租金198500元，实际尚结欠租金434251元；尚欠材料从2017年2月1日起续算租金。该对账单未加盖玉田村委印章，但由陈淑飞签字确认。后玉田村委未能归还尚欠材料及租金，担保人陈淑飞亦未履行担保责任，达盛服务部遂诉来本院。本院认为，达盛服务部、玉田村委及陈淑飞三方签订的《租赁建筑周转材料协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。达盛服务部向玉田村委交付了租赁材料，玉田村委未能按约支付租金致纠纷的产生应承担全部民事责任。因租赁协议对租赁期限未作约定，视为不定期租赁，达盛服务部可随时解除合同，故对达盛服务部要求解除租赁协议的请求，本院予以支持。虽然2017年2月18日的对账单未有玉田村委盖章予以确认，但根据租赁协议的约定，陈淑飞是受玉田村委的指派到达盛服务部提货，并代表玉田村委向达盛服务部归还了部分承租材料，且当时陈淑飞亦在承租人一栏签字，故其在对账单上签字的行为构成表见代理，其后果应由玉田村委承担。根据对账单的内容，达盛服务部有权要求玉田村委归还租赁物，支付结欠租金及违约金。达盛服务部主张尚欠材料自2017年2月1日起至起诉之日2017年4月24日止的使用费金额有误，本院予以调整，相应的违约金亦应予调整。因陈淑飞作为担保人未能履行担保责任，故达盛服务部要求陈淑飞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告玉田村委及陈淑飞经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部与被告惠安县张坂镇玉田村民委员会及陈淑飞于2012年4月7日签订的《租赁建筑周转材料协议书》；二、被告惠安县张坂镇玉田村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部支付截至2017年1月31日的租金434251元、违约金130275.3元；三、被告惠安县张坂镇玉田村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部钢管11220.8米（折合43.16吨）、扣件8985只、顶托176支；并支付使用费（自2017年2月1日起至全部归还之日止，按钢管每米0.0141元/天、扣件每只0.009元/天、顶托每支0.05元/天计算，其中计算至2017年4月24日为20573.9元）及违约金（自2017年2月1日起至全部归还之日止按30%计算，其中计算至2017年4月24日为6172.17元）；四、被告陈淑飞对上述第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12875元减半收取6437.5元，由原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部负担2.5元，由被告惠安县张坂镇玉田村民委员会、陈淑飞负担6435元。此款原告已预交，两被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄冬梅二〇一七年九月二十一日见习书记员  石梓然第页/共页第页/共页