成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初5310号 原告：邓强，男，汉族，1988年11月26日出生，住四川省隆昌县。 原告：徐萍，女，汉族，1989年8月7日出生，住四川省德昌县。 上述原告的委托诉讼代理人：刘兵，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理。 上述原告的委托诉讼代理人：陈丹丹，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都天赐房地产开发有限责任公司，住所地成都市金牛区解放路一段194号。 法定代表人：邓倩，执行董事。 委托诉讼代理人：王媛媛，四川尚上律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：赵梅，四川尚上律师事务所律师，一般授权代理。 原告邓强、徐萍与被告成都天赐房地产开发有限责任公司（以下简称天赐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理，原告邓强、徐萍及委托诉讼代理人刘兵、陈丹丹，被告天赐公司的委托诉讼代理人王媛媛、赵梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓强、徐萍向本院提出诉讼请求：请求判令天赐公司1.支付逾期办证违约金25177.63元（从应办证之日起至房产证办理之日止，按照日万分之三计算）；2.办理不动产权证。事实与理由：2014年3月20日，与天赐公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买位于新都的天赐•江陵半岛3-1-1405号商品房，合同约定于2014年10月29日前交房，并约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，买受人不退房，合同继续履行，出卖人应自取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起，至实际取得权属证明登记之日止，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之三向买受人支付违约金。双方在补充协议第四条约定：“……在房屋所有权证办理完毕后的壹年内为买受人提供办理国有土地使用权证的资料。”邓强、徐萍支付了购房款和办理土地证的费用，天赐公司未能按时办理房产证，迟延办证160天，而且一直不办理土地证。违反合同约定，应承担违约责任。 被告天赐公司辩称，1.按合同约定，天赐公司如期办理房屋产权证，没有违约，不应支付违约金；2.天赐公司没有义务办理不动产权证，请求驳回邓强、徐萍的诉讼请求。 经审理查明，2014年3月20日，邓强、徐萍与天赐公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买天赐公司开发的天赐•江陵半岛3栋1单元14层5号房屋，房价款524534元。双方约定邓强、徐萍采取按揭付款方式付款。合同约定天赐公司应在2014年12月30日前交付商品房。在合同第十九条关于转移登记载明“…….2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列⑴或⑵种方式处理……⑵买受人不退房，合同继续履行，出卖人应自取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起，至实际取得权属证明登记之日止，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之三向买受人支付违约金。”补充协议关于权属办理的补充约定为“……3.在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政府规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时，不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。4.出卖人在买受人交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后的壹年内为买受人提供办理国有土地使用证的资料。” 合同签订后，邓强、徐萍支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款。2014年10月29日，邓强、徐萍与天赐公司签订了《天赐•江陵半岛面积差异处理协议》、《更改房屋编号的协议》，交纳了维修基金、契税、办证费用等，天赐公司交付了房屋。2015年4月7日，邓强、徐萍取得了《房屋所有权证》。邓强、徐萍认为天赐公司逾期办证，要求给付逾期办证违约金，遂引发纠纷。 另查明以下事实： 一、2014年11月4日，徐萍向新都区房管局申请查询其名下房屋登记信息，由新都区房管局出具了《个人及家庭房屋登记记录信息证明》。 二、《不动产登记暂行条例》颁布后，新都区从2016年10月25日起，实行房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《天赐•江陵半岛面积差异处理协议》、《更改房屋编号的协议》、费用票据、发票、《房屋所有权证》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，邓强、徐萍与天赐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，邓强、徐萍按约向天赐公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，天赐公司交付了房屋，现已为邓强、徐萍办理了《房屋所有权证》。现双方争议的焦点为1.天赐公司是否违约；2.办理不动产权证是否天赐公司的义务。针对争议焦点论述如下： 1.关于天赐公司是否违约。补充协议第四条约定“在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政府规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时，不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。”天赐公司在交付房屋时，邓强、徐萍交纳了维修基金、契税及办证费用，根据该约定，可以认定邓强、徐萍提交了代办产权的资料。双方合同中明确约定商品房验收交付的365日内办理房屋所有权证，邓强、徐萍于2014年10月29日收房，故应于2015年10月29日内取得房屋所有权证书，邓强、徐萍实际于2015年4月7日取得了房屋所有权证。天赐公司在交房后365天内办理了房屋所有权证，没有构成违约。 2.关于办理不动产权证是否天赐公司的义务。双方在合同中约定“在房屋所有权证办理完毕后的壹年内为买受人提供办理国有土地使用证的资料。”《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”双方虽然没有在合同中约定由天赐公司办理土地使用权证，但是根据法律的规定，天赐公司负有办理土地使用权证的协助义务。目前因不动产登记制度政策调整，已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，两证合并为不动产权证。办理不动产权证，需要房屋与土地信息相关联，仍需天赐公司提供相关资料，故天赐公司负有协助办理不动产权证的义务。 综上，天赐公司没有逾期办理房屋所有权证，邓强、徐萍要求给付逾期办证违约金，不符合法律规定，本院不予支持，但天赐公司负有协助办理不动产权证的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都天赐房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内协助原告邓强、徐萍办理位于新都区三河绕城大道二段688号3栋1单元14层1405号房屋的不动产权证； 二、驳回原告邓强、徐萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费315元，由原告邓强、徐萍负担215元，由被告成都天赐房地产开发有限责任公司负担100元（此款已由原告邓强、徐萍预交，被告成都天赐房地产开发有限责任公司在履行上述给付义务时一并结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄文利 二〇一七年九月一日 书记员  范 珺