西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初2828号原告：西安桃夭医疗美容有限公司，住所地西安市莲湖区西端南侧（恬静园）1幢1单元10301室。法定代表人：朱某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李奔，陕西秦耀律师事务所律师。被告：陕西泗海怡家物业管理有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：梁某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱凡，陕西卓煌律师事务所律师。被告：陕西康安英伦健康管理有XX路XX中心，营业场所西安市莲湖区。负责人：曹某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱花宁，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。原告西安桃夭医疗美容有限公司（以下简称“桃夭美容公司”）与被告陕西泗海怡家物业管理有限公司（以下简称“泗海怡家公司”）、陕西康安英伦健康管理有XX路XX中心（以下简称“康安英伦公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告桃夭美容公司委托诉讼代理人李奔、被告泗海怡家公司委托诉讼代理人朱凡、被告康安英伦公司委托诉讼代理人朱花宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桃夭美容公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，恢复小区电梯的正常运转；2.判令被告赔偿原告经济损失10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月，原告入驻恬静园小区，按时支付物业费，但物业泗海怡家公司屡次以停电、停电梯的方式干扰原告的正常经营。2020年1月20日，电梯再次无法使用，原告派人与被告沟通，被告称四楼租户拖欠房租，故将四楼所有区域停电，但电梯停用与物业无关。因电梯总电源在四楼，原告无奈将电梯电源接通至三楼，恢复正常使用。2020年3月16日，原告恢复营业，但电梯再次停运，经查看监控录像，发现物业公司将电梯电源切断，将电梯主板拆卸。原告多次与物业沟通，但对方以四楼租户为由拒绝恢复电梯，给原告造成了巨大的经济损失。电梯系业主共有，被告擅自将电梯停运，严重干扰了原告的经营，故诉至法院。泗海怡家公司辩称，涉案电梯不是其公司的物业管理范围，该电梯并没有任何人或单位移交给物业公司进行管理，物业公司从未就电梯收取过任何费用，也从未有任何破坏、阻止原告使用电梯的行为，物业公司不存在任何妨害行为。物业公司所提供的所有物业服务均是按照业主的要求进行的，不存在侵害原告权利的行为，原告的诉讼请求没有任何法律依据，请求依法予以驳回。康安英伦公司辩称，其公司诉讼主体不适格，不应作为本案被告，涉案电梯目前不能使用的原因，是由于原告堵塞了三楼电梯的安全通道，导致电梯年检未通过，相关责任人是原告，康安英伦公司没有任何侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：涉案电梯为西安市莲湖区XX路XX小区XX楼XX的电梯设备，注册代码31306101042011090003，出厂编号11-07-123，识别码0406889，使用证编号梯11陕AXXXXX3（20）。恬静园小区商业裙楼共四层，2010年办理产权登记，因该商业裙楼未安装南北两侧共用电梯，南北两个步行梯未装修，2011年10月28日，四个楼层的产权业主签订协议，约定四方业主认可四楼业主此前已完成的南北两侧电梯的购置和安装，也认可四楼业主对北侧电梯间及其前厅和门厅及通道的装修，四方业主同意各自分担25%费用，由三楼业主实施南侧步行梯、电梯前厅、门厅和通道的装修，并负担全部费用，两侧电梯、步行梯及其门厅、通道等为裙楼永久性公共设施，为四方共同所有，四方业主共同委托小区物业公司管理两部电梯，物业公司负责电梯运营，产生的电费和维护保养费由四方业主平均承担。2013年2月，桃夭美容公司法定代表人朱国花与恬静园小区商业裙楼第三层业主签订了《房屋租赁合同》，承租该商业裙楼第三层850平方米商业用房用于开展美容服务，2017年6月17日，朱国花出资购买了恬静园小区1幢1单元10301室商业用房，购买建筑面积850平方米，并在此处注册成立了桃夭美容公司，经营医疗美容、生活美容服务，10301室总建筑面积2473.71平方米。被告泗海怡家公司系恬静园小区的物业服务企业，泗海怡家公司曾多次向原告出具书面通知，催促原告交纳物业费、水费、垃圾费，原告多次向泗海怡家公司支付了物业服务费用。被告康安英伦公司系涉案恬静园小区商业裙楼第四层的使用人，2020年1月18日，康安英伦公司向泗海怡家公司出具书面通知，称因春节放假暂停营业，为保障放假期间的安全，现通知物业公司自2020年1月18日起至2020年2月3日对四楼进行停水、停电，年后开始正常营业，公司将提前通知供应水电。被告泗海怡家公司收到通知后，停止供水供电，因涉案电梯的电源位于商业裙楼第四层，电梯因此停止运行。2020年春节期间，因新型冠状病毒引发的肺炎疫情蔓延，为加强疫情防控，减少人员聚集，阻断疫情传播，政府部门下发通知，要求延迟企业复工。泗海怡家公司向所有商铺业主及租户发出通知，要求全面暂停营业，各商户及业主应保障室内设施安全，做好防水、防盗、防火工作，停止一切聚集活动。2020年3月，随着疫情得到有效控制，政府部门调整防控响应措施，逐步推进企业复工复产，原告桃夭美容公司启动复工后，发现电梯无法正常使用，遂与泗海怡家公司沟通，要求恢复电梯运行，泗海怡家公司未予恢复，原告沟通无果，从第三层接通电源，恢复电梯供电。泗海怡家公司认为此举违反用电安全，遂将电源切断，电梯再次停运。原告沟通无果，遂提起诉讼，要求被告停止侵权，恢复电梯运行，赔偿经济损失。双方沟通期间，康安英伦公司向泗海怡家公司出具通知，称年后因疫情影响，其公司管理的电梯年审工作延缓，电梯已经脱审，为保障人员安全及政府对防疫工作的要求，现通知物业暂停供电，其公司将尽快完成电梯年审工作。2020年3月24日，康安英伦公司申请电梯报检，西安特种设备检验检测院于2020年4月1日出具《特种设备检验意见通知书》，载明电梯3层层门外被封堵，救援通道不畅通，相关人员无法有效无阻碍抵达实施紧急操作层站位置，初步检验结论不合格，建议立即停止使用。桃夭美容公司为此与康安英伦公司签订《安全管理承诺书》，在电梯发生严重故障工况下，允许电梯救援人员对影响紧急救援的门如消防通道门、电梯门口卷帘门等进行破拆操作，以便救援人员抵达紧急救援层站，产生的损失自行负责，承诺书上交西安特种设备检验检测院存档。本案庭审中，原告桃夭美容公司认为涉案电梯系业主共有，被告无权擅自断电停运，主张被告停止侵权，恢复涉案电梯的正常运行，赔偿原告的经济损失。被告泗海怡家公司认为涉案电梯不是其公司的管理范围，其公司从未阻止原告使用电梯，其公司根据康安英伦公司的要求停水停电，不存在侵权行为。被告康安英伦公司认为电梯虽然系其公司管理，但原告未承担电费和维护保养费，原告将电梯第三层层门堵住，导致电梯年审不通过，相关责任应由原告承担。双方存在争议。本案审理过程中，为准确查明案件事实，本院依法向西安特种设备检验检测院发出《协助调查取证函》，调查核实涉案电梯在2020年的年检审核情况，是否取得年检通过证明，是否具备恢复运行的客观条件。西安特种设备检验检测院接到函件后，于2020年7月9日出具了《证明》，载明其单位已于2020年4月出具了检验合格报告。本院组织当事人进行质证，原、被告对该《证明》的真实性均无异议。本院认为，原、被告争议的焦点是涉案电梯断电停运，应当由谁承担侵权责任。庭审中，原、被告均表示涉案电梯的电源位于恬静园商业裙楼第四层，被告康安英伦公司认可其单位是电梯的实际管理人，被告泗海怡家公司认可其公司按照康安英伦公司的通知停止供电，本院依法予以确认。康安英伦公司于2020年1月18日向泗海怡家公司发出通知，要求自2020年1月18日至2020年2月3日对四楼进行停水停电，由于临近春节放假，为保障放假期间的消防安全，康安英伦公司通知物业公司停水停电，相关行为并无不妥。春节期间因新型冠状病毒引发的肺炎疫情蔓延，为加强疫情防控，减少人员聚集，阻断疫情传播，政府部门启动疫情防控应急响应机制，暂停企业复工，属于不可抗力因素，泗海怡家公司延缓供电，相关行为并无不妥。随着疫情防控形势好转，政府部门调整防控响应措施，推动企业复工复产，但涉案电梯已经脱审，康安英伦公司报检后，又因原告所在第三层层门外被封堵，救援通道不畅通，致使电梯检验不合格，不能恢复使用，相关责任不应由被告承担。经本院调查，西安特种设备检验检测院出具《证明》，载明已于2020年4月出具了电梯检验合格报告，故涉案电梯现已具备恢复运行的客观条件，为有效推动经济发展，减少企业经营损失，助力企业复工复产，原告主张恢复电梯正常运行，本院依法予以支持，康安英伦公司、泗海怡家公司应当配合恢复电梯运行。涉案电梯停运期间，商业裙楼步行梯仍可使用，原告主张被告赔偿经济损失，理由不足，本院依法不予支持。关于电梯的运行成本和维护保养，由当事人另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告陕西康安英伦健康管理有XX路XX中心、被告陕西泗海怡家物业管理有限公司共同协助配合原告西安桃夭医疗美容有限公司恢复西安市莲湖区XX路XX小区XX楼XX电梯设备（注册代码31306101042011090003，出厂编号11-07-123，识别码0406889，使用证编号梯11陕AXXXXX3（20））的正常运行；二、驳回原告西安桃夭医疗美容有限公司的其余诉讼请求。案件受理费2300元，由原告西安桃夭医疗美容有限公司承担2100元，被告陕西泗海怡家物业管理有限公司、陕西康安英伦健康管理有XX路XX中心各自承担100元（被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审    判    员      赵海涛                         二○二○年七月二十九日                    书    记    员      浦鑫玫 1