广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执复213号复议申请人（被执行人）：刘佳宝，女，汉族，1988年4月8日出生，住广东省佛山市顺德区，。复议申请人（被执行人）：周宏燕，男，汉族，1988年1月20日出生，住广东省电白县，。申请执行人：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，营业场所广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北66号首层商铺、二楼，统一社会信用代码914406056633426933。负责人：黄耀航，行长。委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托代理人：陈永梅，广东千度律师事务所律师。复议申请人刘佳宝、周宏燕不服佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）作出的（2016）粤0606执异412号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。复议申请人刘佳宝、周宏燕向顺德区法院提出执行异议，请求：终止对刘佳宝、周宏燕共有的佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都41号楼1303房产（房地产权证号03××90、03××91，以下简称涉案房产）的评估和拍卖。顺德区法院查明，涉案房产登记权属人为异议人周宏燕、刘佳宝，建筑面积为75.49平方米，套内建筑面积为64.99平方米。关于原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行（以下简称南海农商行桂城支行）诉被告佛山市南海建金五金制品厂、刘建军、谢丽梅、杨冬云、梅州市金益兴照明科技有限公司、刘佳宝、周宏燕金融借款合同纠纷一案，佛山市南海区人民法院依法作出（2015）佛南法民二初字第914号民事判决书，判决确定被告佛山市南海建金五金制品厂应于该判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金890183.95元及相关利息、违约金、复利给原告南海农商行桂城支行；被告刘建军、谢丽梅、杨冬云、梅州市金益兴照明科技有限公司、刘佳宝、周宏燕对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费减半收取6457.06元、财产保全费5000元，合共11457.06元（原告已预交），由七被告按判决主文的责任方式负担。上述法律文书生效后，因义务人未按期履行义务，权利人依法向佛山市南海区人民法院申请强制执行，该院立案执行后，于2016年5月12日对涉案房产予以查封，并就异议人周宏燕、刘佳宝所涉债务委托顺德区法院执行，顺德区院依法以（2016）粤0606执7055号立案受理，现拟对涉案房产进行评估拍卖。另查明，异议人周宏燕、刘佳宝在顺德范围内仅有涉案房产一处房产；异议人周宏燕的父母共育有儿子四名，均已成年。在本案的听证过程中，申请执行人南海农商行桂城支行表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产的变价款中扣除五至八年租金。以上事实有（2015）佛南法民二初字第914号民事判决书、（2016）粤0606执7055号拟选定评估机构告知书、听证笔录等证据材料证明。顺德区法院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……”。本案中，作为（2016）粤0606执7055号案执行依据的（2015）佛南法民二初字第914号民事判决认定了异议人周宏燕、刘佳宝是向申请执行人南海农商行桂城支行负清偿责任的债务人之一，在其未按期履行义务的情况下，本院据此对其名下的涉案房产采取强制措施，并无不当。其次，虽然涉案房产系异议人周宏燕、刘佳宝在本院辖区范围内的唯一住房，但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”的规定，现申请执行人南海农商行桂城支行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产的变价款中扣除五至八年的租金，故异议人请求中止对涉案房产的评估拍卖，理由不成立。最后，异议人周宏燕、刘佳宝均为有完全劳动能力的成年人且有固定的工作收入，应能解决其及扶养家属的必需住房问题；且异议人周宏燕自认其父母在户籍所在地另有房产，所生育的四名成年儿子亦对周宏燕父母有赡养义务。综上，异议人周宏燕、刘佳宝的异议请求，并无依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、第一百五十四条第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，裁定：驳回异议人周宏燕、刘佳宝的异议请求。复议申请人刘佳宝、周宏燕向本院提出复议请求：撤销顺德区法院（2016）粤0606执异412号执行裁定并支持其异议请求。事实和理由：一、涉案房产是复议申请人的唯一住房。二、法院查封的涉案房产是复议申请人一家人生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。三、复议申请人三岁多的女儿周诗雯在2015年5月被确诊为复杂性高热惊厥患儿（癫痫症状）。该病症对小孩的智力、发育都有很大不良影响，且较难治愈，用药时间长达好几年，且治疗费用很高，对复议申请人造成了很大的经济压力和负担。四、复议申请人女儿所患病症就算吃药到一定时间得以控制，但需要保证有好的生活质量，在后期和未来都有复发的可能性。在这期间，复议申请人的女儿需要得到专人细心照顾，因此由复议申请人的母亲跟复议申请人一起照顾，否则两复议申请人中将有一人需留下专心照看而不能外出工作。所以复议申请人不但要抚养女儿，还要扶养母亲。另外，国家开放二胎政策，且鉴于复议申请人女儿的病症，复议申请人有生二胎的意愿，故涉案房产作为复议申请人的唯一住房更是复议申请人及所扶养家属生活必需的居住房屋。综上，请求复议法院支持复议申请人的请求，保障法律赋予复议申请人的合法生存的权利。复议申请人刘佳宝、周宏燕在复议期间向本院提交了医学论文四篇，拟证明其女儿病情复杂并对其一家造成很大经济压力，同时证明涉案房产是其生活必需的居住房屋。经审查，本院对复议申请人提交的上述证据的关联性不予确认。申请执行人南海农商行桂城支行在复议期间没有发表意见亦没有向本院提交证据。经审查，本院对顺德区法院查明的事实予以确认。本院认为：第一，涉案房产不是复议申请人及其扶养家属法定的生活必需住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”复议申请人周宏燕承认其父亲本身自有房产，且复议申请人周宏燕的父母共生育四名儿子，该四名成年儿子对父母均有赡养义务，故涉案房产不是复议申请人父母的生活必需住房。涉案房产建筑面积75.49平方米，套内建筑面积64.99平方米，由两复议申请人及其女儿共三人居住，人均居住面积已超过佛山市顺德区廉租住房人均15平方米的最低住房保障面积标准。即使涉案房产由两复议申请人及其女儿、母亲共四人居住，亦已超出上述标准。因此，涉案房产不属于复议申请人及其扶养家属的生活必需住房，顺德区法院对涉案房产采取强制执行措施并无不当。但顺德区法院应当根据本案实际情况依法采取适当措施以保障申请复议人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。第二，被执行人的生活必需住房在满足法定条件的情况下仍可强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……”本案中，申请执行人南海农商行桂城支行在异议听证中明确表示同意参照当地平均租金水平从涉案房产的变现款中扣除五至八年的租金，复议申请人及其扶养家属的基本居住权能够得到保障。故复议申请人以涉案房产是其及其扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出终止评估、拍卖涉案房产的请求，不能成立，依法应不予支持。第三，复议申请人所提出的其女儿身患复杂病症以致复议申请人一家承受较大经济压力等事由，均不属于阻却法院对涉案房产强制执行的法定理由。综上，复议申请人刘佳宝、周宏燕的复议主张没有事实和法律依据，本院不予采纳；顺德区法院（2016）粤0606执异412号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人刘佳宝、周宏燕的复议请求，维持佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606执异412号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  黎健毅审 判 员  陈秀武代理审判员  李 慧二〇一七年九月二十日法官助理钟燕莲书记员兰莹