广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1121民初679号 原告：广西昭平县恒基房地产开发有限公司，住所地：广西昭平县昭平镇河东路东方世纪城1幢一层20号。 法定代表人：李钦发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄浩，男，1985年1月25日出生，汉族，居民，现住广西昭平县。 委托诉讼代理人：陆春兰，女，1989年2月14日出生，汉族，居民，现住广西昭平县。 被告：杨中全，男，1973年7月8日出生，汉族，居民，住四川省平昌县。 被告：杨文朔，男，1980年7月24日出生，汉族,居民，住广西贺州市八步区公会镇新兴街61号，系昭平县昭平镇东方世纪城12栋2单元1102号房业主。 被告：李远广，男，1984年6月4日出生，汉族，居民，住广西昭平县。 原告广西昭平县恒基房地产开发有限公司与被告杨中全、杨文朔、李远广租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄浩、陆春兰到庭参加诉讼。被告杨中全、杨文朔、李远广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《东方世纪城租赁合同》，并注销营业场所为东方世纪城12幢07号商铺的营业执照；2.判令被告向原告广西昭平县恒基房地产开发有限公司支付拖欠的，2019年4月7日至2020年4月6日期间的商铺租金22666元，并自2019年4月7日起，按日支付1%的违约金直至租金付清为止；3.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2017年3月7日，被告与原告广西昭平县恒基房地产开发有限公司（下称：恒基房地产公司）签订了《东方世纪城租赁合同》，约定：被告向原告恒基房地产公司租赁位于东方世纪城第12幢的07号商铺（下称：7号铺），租期为5年，自2017年4月7日起，至2022年4月6日止。2018年3月27日被告杨中全向原告支付了2018年1月5日至2018年4月6日的商铺租金11333元，期间被告杨中全打算转租7号铺，但未得原告同意，2018年10月，杨中全以合作名义，私自将7号铺交予李远广、杨文塑等人营业使用，李远广支付了第二年的租金。但自2019年4月7日起，被告杨中全、杨文塑、李远广等人就一直拖欠商铺租金及其他费用，原告多次追索未果。现因被告违约拒付租金，原告依照合同的约定行使解除合同的权利，并要求被告按照合同的约定支付第三年的租金22666元，并按合同约定支付违约金直至租金付清为止，截止至2020年4月6日，租金为22666元，违约金为8591.9元，合计31257.9元。原告自愿放弃2020年4月6日以后的租金。 被告杨中全、杨文朔、李远广未提出答辩意见，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月7日,原告与被告杨中全签订合同编号为2017-12-07的《东方世纪城租赁合同》一份，约定：一、原告及出租人将东方世纪城7号铺出租给被告杨中全，即承租人用作经营餐饮使用，建筑面积125.92平方米；二、租期5年，自2017年4月7日起至2022年4月6日止；三、租金缴纳方式：1.第一年，年租金11333元，在2018年4月7日前支付；2.第二年租金11333元，在2019年1月6日前支付；3.第三年租金22666元，在2019年12月6日前支付11333元，在2020年4月6日前支付11333元；4.第四年租金45332元，在2020年6月6日前支付11333元；在2020年9月6日前支付11333元，在2020年12月6日前支付11333元，在2021年4月6日前支付11333元；5.第五年租金45332元，在2021年6月6日前支付11333；在2021年9月6日前支付11333元，在2021年12月6日前支付11333元，在2022年9月6日前支付11333元；四、作违约处理的情形：1.擅自转租、分租、转让、转借；2.拖欠租金7个工作日或者空置一个月的（不含铺面前期装修）等；五，违约责任：承租人逾期交付租金的，除应继续交付租金外，还应按日支付所欠租金总额的1%的违约金给出租人，承租人自发出催收通知单之日起15天不交租金或者相关费用的，出租人得以单方面终止合同，收回7号铺，不退履约保证金等。原告与被告杨中全签订合同以后，原告于2017年3月7日将7号铺交付给被告杨中全使用。被告杨中全在该商铺开办餐馆，取名为昭平县昭平镇鸿扬猪肚鸡餐厅，并进行了工商登记，工商登记确认该餐馆类型为个体工商户，组成形式为个人经营，经营者为杨中全，该登记内容至今没有变更。被告杨中全在经营餐馆过程中，向原告支付了7号铺第一年的租金。2018年10月，李远广等人负责经营该餐馆，并将该餐馆的招牌更名为桂江缘猪肚鸡。期间李远广向原告支付了7号铺第二年的租金。李远广等人经营餐馆至2019年5、6月份，便无法继续经营，遂于2019年11月将7号铺内物品清理、转让他人，撤离7号铺。撤离时，李远广等人未将该商铺上锁管理，原告方的物业管理人新恒基物业公司遂于2019年12月10日，用锁头将7号铺大门锁上。被告杨中全、杨文塑、李远广等人经原告多次追索，至今未向原告支付7号铺第三年的租金。以上事实，有原告提供的证据予以证实，被告杨中全、杨文塑、李远广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃其举证、质证和辩论的诉讼权利的行为，视为对原告提交的证据予以确认，本院对原告提供的证据予以确认，并采纳为本案证据，在卷佐证。 本院认为，被告杨中全与原告签订的关于7号铺的租赁合同《东方世纪城租赁合同》，是在平等、自愿的情况下签订的，该合同合法有效，被告杨中全应该履行合同约定的义务。在合同未终止的情况下，被告杨中全拒不履行商铺租金的给付，已构成违法。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百零九条、一百一十四条的规定、第二百二十六条、规定，应该按照合同的约定及时支付租金并承担违约责任，但是原告与被告杨中全在合同中约定的日1%的违约金过高。综合全案情况，参照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，兼顾违约金的惩罚性质，酌定按照年利率7.8%计算，折为日利率约为0.0214%，自每期租金逾期时间开始计付。在2019年12月6日前支付租金11333元违约金，自2019年12月7日开始计付，在2020年4月6日前支付11333元租金，自2020年4月7日开始计付。被告的违约行为，符合双方在合同中约定的，原告得解除合同的情形，原告要求解除双方签订的7号铺租赁合同亦符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、第四项、第九十六条第一款之规定，对原告这一诉讼请求，本院予以支持。注销企业的工商登记是工商行政管理部门的职权范围，不在人民法院受案范围，不属于法院处理的范畴，故，对原告要求注销被告开办的昭平县昭平镇猪肚鸡餐厅的工商登记的请求，本院不予处理。原告只需将本案解除双方租赁合同的生效判决，交工商行政管理部门登记、报备即可。此外，从原告所提供的证据来看，无法明确证实被告杨中全与被告杨文塑、李远广及其他人之间存在转租、合伙、或者雇佣的关系，原告请求判令被告杨文塑、李远广承担租金给付义务的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。至于被告杨中全与杨文塑、李远广及其他人之间存在何种法律关系，杨文塑、李远广是否应当对本案债务承担相应的法律责任，由其自行协商处理，协商不成的，被告杨中全在清偿本案债务之后，可以另行提起诉讼。 综上结论，原告的诉讼请求部分有理，部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，判决如下： 一、解除原告广西昭平县恒基房地产开发有限公司与被告杨中全签订的，关于租赁东方世纪城12幢07号商铺，编号为2017-12-07，合同名称为《东方世纪城租赁合同》的合同； 二、被告杨中全向原告广西昭平县恒基房地产开发有限公司支付商铺租金22666元及相应的违约金（违约金的计算：1.2019年12月7日至2020年4月6日的违约金，以11333元为基数，按照日利率0.0214%给付违约金；2020年4月7日起，以22666元为基数，按照日利率0.0214%给付违约金，直至租金付清为止。） 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元，减半收取291元（原告已预交），由被告杨中全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  罗庆华 二〇二〇年八月十日 书记员  罗嘉慧