河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异33号异议申请人：王某某，男，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王某芹，女，汉族，住河南省叶县，王某某妻子。申请执行人：刘某某，男，汉族，住舞钢市。被执行人：河南省xxxx有限公司，住所地河南省叶县九龙路中段祥和美景商务中心4楼。法定代表人王某程。在本院执行刘某某与河南省xxxx有限公司合同纠纷一案中，异议申请人王某某对本院查封执行位于叶县健康花园2号楼3单元12层东户房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议申请人王某某称：异议申请人于2013年12月6日从叶县健康花园建筑商杜延民处以17.4万元全款购买了位于叶县健康花园2号楼3单元12层东户的房屋一套，并已装修入住。2017年7月14日，贵院在执行刘某某与河南省xxxx有限公司民间借贷纠纷一案时，将该套房屋查封。异议申请人认为，异议申请人在贵院查封前已全款购买了该房屋并装修入住，异议申请人已实际上合法取得了该房屋的所有权，贵院的查封措施侵害了异议申请人的合法权益。故此，特提出执行异议，请求贵院依法解除对叶县健康花园2号楼3单元12层东户房屋的查封。申请执行人刘某某称，1、舞钢法院的查封行为不存在违法之处。异议申请人请求解除对涉案房屋的查封，明确系向舞钢市人民法院提出执行行为异议，依照《民事诉讼法》第225条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第1条之规定，其应当就舞钢市人民法院查封房屋的执行行为违法提出法律依据和事实依据，但其并未就此提出相应的证据，并且舞钢市人民法院的查封行为也不存在违法之处，应当驳回其异议申请。2、该执行异议不符合法定事由，应当驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的十一超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”之规定，提出执行行为异议是需要符合上述五条任一条情形，但舞钢市人民法院查封房涉案房屋的行为不符合上述五种情形中任一种，应当驳回其异议申请。3、异议申请人没有取得涉案房屋所有权，案外人异议应当被驳回。涉案房屋系河南省xxxx有限公司开发建设，河南省xxxx有限公司并未将该房屋出售，异议申请人自认房屋系从建筑商杜延民之处购买，杜延民显然是无权处分河南省xxxx有限公司财产的，河南省xxxx有限公司和异议申请人之间并未就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，涉案房屋所有权也没有转移，异议申请人并非涉案房屋所有人，舞钢市人民法院的查封行为并未影响到其财产权利，其案外人异议申请应当被驳回。4、执行异议书没有异议申请人本人签名。异议申请人在提出异议时间向舞钢市人民法院提交了异议书，但该执行异议书仅仅没有其本人签名，仅仅有加按指印，不能确认该执行异议是不是其真实意思表示。5、涉案房屋已经由祁峰艳作为原告提出案外人异议之诉，其案外人异议之诉的请求没有得到支持。涉案房屋在2017年已经由祁峰艳作为原告提出案外人异议之诉，平顶山市中级人民法院作出（2017）豫0481民初156号民事判决书，驳回其诉讼请求，祁峰艳上诉至河南省高级人民法院又撤回上诉，（2017）豫04民初156号民事判决书已经生效。综上，请求法院驳回异议申请人王某某的执行异议。经审查查明：一、本案的执行依据是叶县人民法院于2016年10月8日作出的（2016）豫0422民初1233号民事判决书，判决内容为“被告河南省xxxx有限公司于判决生效之日起十日内偿还刘某某借款本金800万元，并按照年利率24％支付自2015年12月6日起至借款本金全部偿还完毕之日的利息。”二、因河南省xxxx有限公司未按判决书履行，刘某某申请叶县法院强制执行，后该案由平顶山市中级人民法院指定本院执行。在执行过程中，本院于2017年7月14日作出（2017）豫0481执260号之四执行裁定书，对案涉房产进行查封，查封期限为三年；后于2020年5月19日作出（2017）豫0481执260号之七执行裁定书，对案涉房产续查封，并向协助执行机关送达协助执行通知书。三、异议申请人王某某提供房屋转让协议一份，该协议甲方为杜延民、乙方为王某某，签订时间是2013年12月6日。协议约定：一、甲方将位于叶县××路健康花园××楼××单元××东××面积96.45平方米转让给乙方，乙方一次性支付甲方人民币壹拾柒万肆仟元，甲方将该房产产权交给乙方所有，永久性不变。二、该房产产权手续（房产证）由开发商祁峰艳负责办理。三、甲、乙双方签字生效，该产权所有权为乙方。四、甲方保证房子面积真实性，如有以前转卖现象，由甲方妥善处理，如造成不良后果，甲方负法律责任，并赔偿乙方经济损失。王某某出具2017年3月、4月的水电费、燃气费等票据及2017年3月装修材料购买单据一份，以证明自己于查封之前装修使用案涉房屋；并出具不动产发票（盖有河南省xxxx有限公司印章，开票时间为2019年12月24日）一份，其上显示购买方为王某某，价款为173610元，备注：健康花园2号楼3单元12楼东户。上述房产至今未办理产权变更手续，查封登记在河南省xxxx有限公司名下。另查明：河南省xxxx有限公司作为甲方，祁峰艳作为乙方，于2011年12月31日签订协议书一份，内容为：叶县健康花园棚户区改造项目，由乙方投资建设，所有权归乙方所有，该项目挂靠河南省xxxx有限公司，该项目由乙方负责报批土地、地质勘察、规划设计、施工等一切事项，财务独立，自负盈亏，甲方不干预一切事务。一、协议签订后，在项目实施过程中，乙方付给甲方管理费5万元，甲方不享有任何债权，也不承担任何债务，该项目所有债权、债务由乙方承担。二、甲方不参与该项目的经营管理，并不享有任何利益和承担亏损，甲方的一切债权债务与该项目无关，乙方应保证该项目实施完毕。三、乙方在办理相关资料手续由于甲方的原因给乙方造成合法权益的损害或因甲方对外债权债务给乙方造成的一切损失，由甲方负责赔偿，如因乙方对外债权债务给甲方造成的一切损失，由乙方负责赔偿。河南省xxxx有限公司经营范围为房地产开发。祁峰艳表示自己于2013年杜延民与异议申请人签订合同后数日即将钥匙交付异议申请人，该房产未办理过户是因为其人民防空手续不齐全无法办理。本院认为，本案执行异议的关键是审查王某某享有的实体权利是否足以阻却执行措施。本案中，案涉房产的登记在被执行人河南省xxxx有限公司名下。《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”人民法院对执行异议案件的审查，一般依据上述规定，根据执行标的权利外观表征实行形式审查。本案中，案涉土地登记在被执行人河南省xxxx有限公司的名下，应认定河南省xxxx有限公司是案涉土地的权利人。且通过王某某所出示的证据可见，首先，王某某提交的房地产买卖契约系与杜延民所签订，不能证明其与河南省xxxx有限公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，其次，虽王某某提交了盖有河南省xxxx有限公司的印章的发票，但该发票载明金额与合同金额不一致，且王某某并未向本院提交其缴纳房款的收据、转账记录等佐证，不足以证明其缴纳房款的真实性。第三，王某某未出示证据证明自己名下无其他用于居住的房屋。综上王某某所购涉案房屋不符合《最高人民法院关于》第二十八条、第二十九条的规定，不享有排除执行的民事权益，不能阻却本院的强制执行，其所提出的执行异议不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款第一项、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回王某某的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  张英黎二〇二〇年八月七日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。