福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0305民初3055号 原告：余国山，男，1971年8月28日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈金星，男，1943年6月15日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈凤荣，男，1948年7月25日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈春荣，男，1968年7月27日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈银珍，男，1957年10月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 上列四被告的共同委托诉讼代理人：黄国贤、吴碧霞，福建秀屿律师事务所执业律师。特别代理。 被告：陈建清，男，1973年3月28日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈凤贵，男，1965年5月15日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 第三人：李万林，男，1986年6月26日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 原告余国山与被告陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵、第三人李万林租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余国山，被告陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍的共同委托诉讼代理人黄国贤到庭参加诉讼。被告陈建清、陈凤贵、第三人李万林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 余国山向本院提出诉讼请求：1.判令解除余国山与陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵共同签订的土地租赁《合同书》；2.判令陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵将转租给李万林的土地租金违约所得6000元赔偿给余国山；3.判令本案诉讼费用由陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵承担。后余国山当庭变更上述第2项诉讼请求为：判令陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵将转租给李万林的土地租金违约所得23000元赔偿给余国山，本院依法予以准许。事实与理由：2008年2月22日，余国山与陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵共同签订了一份土地租赁《合同书》，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵将总面积为4.46亩的土地转包给余国山用于经营养殖业，约定每亩土地的租金为1350元/年，租赁期限为10年。《合同书》签订后，余国山在讼争土地上进行简易建筑，挖了二个机井，投入了大量的资金，后因当地政府原因停止养殖。当余国山正在准备改行其他养殖品种时，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵却于2015年3月借机将讼争土地全部转租给李万林用于石材加工，约定租期5年，每年租金3000元。对此，余国山立即提出抗议，不料陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵却率先诉诸法院，要求余国山支付2014年前的租金和复耕费用，但并未提起解除《合同书》的诉讼请求，法院亦认定双方签订的《合同书》有效。既然《合同书》对双方具有法律约束力，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵在《合同书》尚未依法解除或双方合意终止的前提下，将讼争土地擅自再发包给第三人经营，属于侵权行为，应将违约所得赔偿给余国山。 陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍辩称，余国山的起诉违背了法律规定的“一事不再理”原则，应当不予受理，受理后应当予以驳回。就本案纠纷而言，秀屿区人民法院、莆田市中级人民法院已经认定以下事实：余国山未付2015年、2016年的土地租金，违约在先，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵才将土地转租给第三人李万林，合同已自动解除，故陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵将土地转租他人合理合法。余国山的起诉属于重复诉讼，《合同书》自然终止后，出租人将土地另租他人与余国山无关，更无需将转租租金支付给余国山。综上，应当依法驳回余国山的全部诉讼请求。 陈建清、陈凤荣、李万林均未作答辩。 余国山在本院指定的举证期限内提供合同书两份、照片一组、已付租金清单一份。欲证明余国山已将租金支付至2014年，在未解除《合同书》的情况下，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵擅自将土地转租他人，是违约行为。 经质证，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍对上述证据 的真实性没有异议，合法性请求法院依法审查，但对证明对象有异议，认为余国山仅支付租金至2014年，2015年、2016年的土地租金并未支付，是余国山违约在先，且余国山还将土地上的泥土挖除，改变了土地的用途，违反了合同约定。 陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍向本院提供（2016）闽03民终1853号、(2016)闽0305民初2213号、2214号、2233号、2234号民事判决书各一份。欲证明本案有关合同纠纷已经法院生效判决并进入执行程序，生效判决已认定余国山违约在先，本案诉讼属于重复诉讼。 经质证，余国山对上述证据有异议，认为本案纠纷是陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵违约在先。 陈建清、陈凤贵、李万林在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，余国山、陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍提供的上述证据，来源合法，客观真实，应予确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 农历2008年2月22日，余国山向陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵租用土地4.46亩，双方约定：租期为十年、每亩租金为1350元及付款方式为农历12月份支付下一年租金，亦约定“如余国山因其他原因停止租用土地，须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”。2014年下半年，莆田市秀屿区笏石镇人民政府出于环保目的，强制拆除余国山在讼争土地上的畜禽养殖场。农历2014年底，余国山未能如期缴纳土地租金。截至2016年2月10日，余国山仍未缴纳租金，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵遂将讼争土地另租给李万林。2016年4月26日、28日，陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍向本院起诉要求余国山依约支付复耕费用，案经审理，本院认定余国山连续两年逾期未缴租金，违约在先，于同年7月25日作出(2016)闽0305民初2213号、2214号、2233号、2234号民事判决，判令余国山支付给陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍土地复耕费。余国山不服上述判决，上诉至莆田市中级人民法院，莆田市中级人民法院经审理，仍认定余国山存在违约行为，作出维持原判的终审判决。现余国山主张《合同书》仍有效，诉至本院，请求判令解除《合同书》并要求陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵给付另租的违约所得。案经审理，因当事人双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为，根据双方自认，余国山只支付租金至2014年度，2015年度租金未支付，也未于2015年底预支付2016年底租金，余国山连续两年逾期未付租金的行为违反了《合同书》约定的需按时在每年年底支付下一年底租金的义务，已构成根本性违约，导致出租人无法实现收取租金的目的。此时，出租人即可行使法定的合同解除权，依法单方解除《合同书》。本案土地租赁纠纷已经一审、二审判决认定，余国山违约在先，出租人陈金星、陈凤荣、陈春荣、陈银珍、陈建清、陈凤贵将讼争土地另租给李万林时，原《合同书》自动终止。且另案判决余国山履行违约责任的同时，原《合同书》因余国山自身的违约行为已自动解除，现余国山主张《合同书》仍未解除，于法无据，不予认定。故此，余国山主张解除《合同书》并要求出租人将另租所得的租金赔偿给其，于法无据，应予驳回。陈建清、陈凤贵、李万林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回余国山的全部诉讼请求。 案件受理费375元，由余国山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 萍 人民陪审员  许万锣 人民陪审员  林晓婧 二〇一七年九月十九日 书 记 员  陈憩程 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。