江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8843号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。被告：孙静怡，女，1991年1月18日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。被告：昆山市新颖房产有限公司，住，住所地江苏省昆山市千灯镇秦峰路**一社会信用代码91320583685316509P。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农业银行）与被告孙静怡、昆山市新颖房产有限公司（以下简称房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理。后因被告下落不明，依法适用普通程序，于2017年9月13日对本案公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人杨绅巍到庭参加诉讼，被告孙静怡、房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行提出诉讼请求：1、判令孙静怡归还欠款17466.18元，其中：借款本金15954.32元；利息、罚息、复利1511.86元（暂计算至2017年4月14日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清之日止）；2、判令孙静怡承担农业银行为实现债权而支出的律师费3700元；3、判令房产公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令孙静怡、房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月3日，农业银行与孙静怡签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向孙静怡提供440000元借款，期限为30年，若孙静怡违约，农业银行有权提前收回借款。同时孙静怡以位于昆山市房产为上述借款提供抵押。房产公司对上述债务在办妥抵押登记前承担阶段性连带责任担保。合同签订后，农业银行按约发放借款，孙静怡未按约定履行还款义务。农业银行为维护合法权益，遂提起诉讼。孙静怡、房产公司未发表答辩意见。农业银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同1份。2.借款凭证1份。3.欠款单1份。4.律师函、邮寄单各1份。5.贷款申请表1份。6.委托代理合同、律师费发票各1份。孙静怡、房产公司未向本院提供证据亦未提供书面质证意见。针对农业银行提供的证据1-6，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年9月3日，农业银行与孙静怡、房产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.农业银行向孙静怡提供440000元借款用于购房。2.借款期限为360个月，起息日自借款发放之日起计算。3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起调整。罚息自逾期之日起在执行利率基础上上浮50%，逾期期间遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起予以调整。复利依据中国人民银行规定计收。4.还款方式为按月等额本息还款。5.若孙静怡未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权提前收回已发放借款并行使担保权并要求孙静怡、房产公司支付农业银行为实现债权支出的律师费。6.孙静怡以位于昆山市房产为上述借款提供抵押。7.房产公司在孙静怡与农业银行办理抵押登记前为孙静怡上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。合同签订后，农业银行于2014年9月3日向孙静怡发放借款440000元。截止2017年4月14日，孙静怡未按约定履行还款义务，结欠本金15954.32元，利息、罚息、复利1511.86元。另查明，农业银行为实现债权支出3700元律师费。本院认为，农业银行与孙静怡、房产公司签订《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。农业银行按约发放贷款，孙静怡应当按照合同的约定履行还款义务。孙静怡未按约定履行还款义务，农业银行有权要求孙静怡清偿全部债务。故农业银行请求孙静怡偿还本金15954.32元；利息、罚息、复利1511.86元（之后的利息按双方约定标准计算至实际给付之日止），于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故农业银行请求孙静怡支付律师费3700元的请求，于法有据，本院依法予以支持。房产公司与农业银行约定，在孙静怡与农业银行办理抵押登记前为孙静怡上述债务承担连带保证责任，故农业银行请求房产公司对孙静怡上述债务承担连带保证责任的请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条第一款，判决如下：一、被告孙静怡于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金15954.32元及利息、罚息、复利1511.86元（暂计至2017年4月14日,之后的利息、罚息、复利以15954.32元为基数，按双方约定标准计算至实际给付之日止）二、被告孙静怡于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费3700元。三、被告昆山市新颖房产有限公司对被告孙静怡上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。昆山市新颖房产有限公司承担保证责任后，有权向孙静怡追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费330元，公告费690元，合计1020元，由被告孙静怡、昆山市新颖房产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义代理审判员  陆 昊人民陪审员  汤永兴二〇一七年九月十四日书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。