天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2051号原告：李玉龙，男，1986年12月9日生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。被告：天津亿利金威投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街知业道13号106室-34（集中办公区）。法定代表人：王德国，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐娜，该公司员工。委托诉讼代理人：闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。原告李玉龙与被告天津亿利金威投资有限公司（以下简称“亿利金威投资公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告李玉龙及其委托诉讼代理人贾春雷，被告委托诉讼代理人徐娜、闫拥军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李玉龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房的已付款利息25763元（以总房款1149859元为基数，按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%计算，自2019年12月16日至2020年6月20日共计188天）；2.判令被告支付原告逾期交房违约金552元［1149859元×0.06‰×（188天-180天）］；上述1—2项诉讼请求金额共计26315元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月13日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区房屋，房屋建筑面积90.64平方米，总价款为1149859元。按照合同第三条约定，被告应于2019年10月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用。同时，合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定的日期交付商品房，逾期在180日以内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同签订后，原告已履行了自己的义务，但被告于2020年6月20日才向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告亿利金威投资公司辩称，不同意原告的诉讼请求。在合同履行期限内，因政府政策原因导致停工46天，应扣除46天的合同履行期限。经本被告与原告协商，定于2020年6月20日交付房屋，逾期交房违约金应按合同附件六补充合同第六条计算逾期交房利息及违约金。另根据附件六补充合同第三条约定：“乙方选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款。”因补充合同未约定如未依约办理完毕银行贷款如何承担违约责任，故应按天津市商品房买卖合同（合同编号：2018-0053343）第六条约定，按银行同期贷款利率计算违约金。被告方不知道原告方何时提交的贷款申请件。原告的贷款是在2018年8月3日到账的，本被告主张原告应支付自2018年7月13日至2018年8月2日期间的逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，共21天）2002元，此款应自原告主张的逾期交房违约金中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月13日，李玉龙与亿利金威投资公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0053343），约定：亿利金威投资公司将坐落于武清区下朱庄街文汇路西侧亿嘉园8#-2-302商品房出售给李玉龙。房屋总价款1149859元。（第三条）房屋交付日期为2019年10月30日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，亿利金威投资公司在发生之日起30日内告知李玉龙的，亿利金威投资公司可据实予以延期交付，且不承担延期交付的违约责任。（第五条）除遇不可抗力外，亿利金威投资公司如未按期交付商品房，逾期在180日内的，李玉龙有权向亿利金威投资公司追究已付款利息，利息自合同约定亿利金威投资公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，李玉龙在向亿利金威投资公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究亿利金威投资公司违约责任：（《附件六：补充合同》第6条）如亿利金威投资公司违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定亿利金威投资公司应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，亿利金威投资公司应按照已付房款的日万分之0.5向李玉龙支付逾期利息。如超过180天时本合同继续履行，亿利金威投资公司除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向李玉龙支付违约金。（第四条）李玉龙以贷款方式付款，应于2018年6月19日前一次性存入商品房首付款349859元，其余价款办理贷款。（《附件六：补充合同》第3条）李玉龙选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款；李玉龙选择公积金贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；组合贷款时以45天内付清为限；李玉龙自行选择银行办理贷款手续时，李玉龙最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；李玉龙未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于李玉龙原因导致贷款银行未批准李玉龙的全部或部分贷款申请，由李玉龙应于收到银行或和亿利金威投资公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利金威投资公司有权选择和决定解除本合同。（《附件六：补充合同》第5条）双方同意当发生人力不可抗拒的自然灾害或其他意外事件（如遇政府强制停工造成延期交房）导致合同项下该商品房逾期交付或配套迟延运行的，交付或运行期限相应顺延，不适用主合同约定的违约条款。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，自2018年11月13日至2019年10月30日期间，天津市环境应急与事故调查中心依据市人民政府发布的《天津市重污染天气应急预案》（津政办函[2017]107号）规定，阶段性地发布重污染天气预警，政府相关行政部门启动相应级别的应急响应措施，期间涉案商品房建设工程施工停工46天。李玉龙以个人首付、向银行按揭贷款支付方式支付购房款，其于2018年7月6日正式与中国建设银行签订借款合同，中国建设银行于2018年8月3日发放800000元贷款，至2018年8月3日止李玉龙付清全部购房款。此间，建设银行或和亿利金威投资公司未向李玉龙发出通知，告知李玉龙自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款。亿利金威投资公司未能于2019年10月30日前向李玉龙交付涉案商品房，后其通知李玉龙涉案商品房交付日期定于2020年6月20日，双方于2020年6月20日办理完房屋交付手续。本院认为，李玉龙与亿利金威投资公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行。该合同第五条关于逾期交房利息的约定系通用条款，《附件六：补充合同》第6条关于“如甲方（亿利金威投资公司）违约逾期交付商品房，自合同约定甲方应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付房款的日万分之0.5向乙方（李玉龙）支付逾期交房利息”的约定系亿利金威投资公司事先拟定的格式条款。通用条款约定亿利金威投资公司逾期交房应按银行同期贷款利率支付逾期利息；格式条款约定了亿利金威投资公司逾期交房按照已付房款的日万分之0.5支付逾期利息。该格式条款降低了逾期交房利息的数额，减轻了亿利金威公司的责任，故《附件六：补充合同》第6条中的上述约定内容无效。《附件六：补充合同》第6条中关于逾期交房违约金的约定（超出180天次日起每日按照万分之0.6向乙方支付违约金）符合法律规定，该条款有效。自2018年11月13日至2019年10月30日，亿利金威投资公司因配合政府部门禁令、文件等要求，阶段性中断涉案商品房建设工程的施工共计46天，依据相关法律规定及《附件六：补充合同》第5条约定，上述中断施工的46天应当免除亿利金威投资公司的违约责任。合同约定亿利金威投资公司应于2019年10月30日前商品房交付李玉龙，扣除46天免责天数，交房日期应顺延至2019年12月15日；亿利金威投资公司亦未能在2019年12月15日交房，后亿利金威投资公司于2020年6月20日向李玉龙交付了涉案房屋，故亿利金威投资公司应承担自2019年12月16日至2020年6月20日共计187天的逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，故亿利金威投资公司主张其逾期交房天数应扣除自2019年12月16日至2020年6月20日期间，因新冠肺炎疫情导致的停工天数的意见，不予支持。亿利金威投资公司应按《天津市商品房买卖合同》第五条约定向李玉龙支付逾期付款利息，即以总房款1149859元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算187天逾期交房利息，即25626元（1149859元×4.35%÷365天×187天）。关于李玉龙主张的逾期交房违约金，根据《附件六：补充合同》第6条关于“（逾期交房天数）超过180天时本合同应继续履行，甲方（亿利金威投资公司）除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向乙方（李玉龙）支付违约金”的约定，亿利金威投资公司应支付李玉龙逾期交房违约金483元[1149859元×0.06‰×（187天-180天）]。根据《天津市商品房买卖合同》第四条约定，李玉龙以贷款方式付款，应于2018年6月19日前一次性存入商品房首付款349859元，其余价款办理贷款；根据《附件六：补充合同》第3条约定，李玉龙选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款。上述30天应包含李玉龙向银行提交贷款申请及审批手续的期间，李玉龙于2018年7月6日与中国建设银行正式签订贷款合同，未超出上述约定的30日期限，银行办理贷款发放审批手续需要合理的期间，中国建设银行于2018年8月3日实际发放贷款800000元，银行何时发放贷款不受李玉龙意志支配，此系不可归责于李玉龙的事由，不构成李玉龙逾期付款违约行为；附件六补充合同第3条约定，李玉龙未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于李玉龙原因导致贷款银行未批准李玉龙的全部或部分贷款申请，李玉龙应于收到银行或和亿利金威投资公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利金威投资公司有权选择和决定解除本合同，此条款约予了李玉龙办理贷款的合理期间，建设银行或和亿利金威投资公司未向李玉龙发出通知，告知李玉龙自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，证明李玉龙办理贷款手续未超出合同预期的合理期间。故对亿利金威投资公司提出的由李玉龙负担自2018年7月13日（即补充合同约定的李玉龙应付清房款之日）至2018年8月2日（即银行实际发放贷款前一日）止逾期付款违约金2002元的主张，不予支持。综上所述，本院对原告李玉龙的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津亿利金威投资有限公司给付原告李玉龙逾期交房利息25626元、逾期交房违约金483元，共计26109元。此款于本判决生效之日起5日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229元，由被告天津亿利金威投资有限公司负担226元，由原告李玉龙负担3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年八月五日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。