湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初512号 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路75号，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人唐自军，董事长。 委托诉讼代理人隆益军、石明，该公司职员。 被告尹建宏，男，1981年12月4日生，瑶族，住靖州苗族侗族自治县。 被告赵桃秋，男，1953年9月7日生，瑶族，住靖州苗族侗族自治县，系尹建宏之父。 被告尹秋娥，女，1957年8月15日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县，系尹建宏之母。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告尹建宏、赵桃秋、尹秋娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人隆益军、被告尹秋娥到庭参加诉讼，被告尹建宏、赵桃秋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖州县农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹建宏偿还原告借款本金864000元及利息、逾期罚息619607.91元（计息截止2020年6月16日止），其余利息和逾期罚息按约定月利率15.525‰计算至还清之日止；2、确认原告对被告赵桃秋、尹秋娥的抵押房产在借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案受理费。 事实和理由：2014年8月24日，被告尹建宏因经营烟酒副食缺乏资金，向原告分支机构藕团信用社提交了100万元的《借款申请书》，并由被告赵桃秋坐落在靖州县渠阳镇梅林路的四层砖混结构的第一、二、四层房地产作抵押担保。经原告审核同意，2014年12月15日双方当事人签订《个人借款合同》和《抵押合同》，并按规定办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为靖房他证2014字第××号），合同主要约定：借款于2017年12月14日到期，月利率10.35‰，按季结息，到期一次性归还本金。 借款后被告于2014年12月20日至2020年4月15日共还本金136000元，还利息191790元。截至2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金864000元及利息、逾期罚息619607.91元，已构成严重违约。为维护原告合法权益，诉求依法判如所请。 原告为证明其主张，举出了如下证据： 1、营业执照、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证、职业及收入证明（复印件），证明原、被告的基本情况； 2、借款申请书、合伙协议、个体工商登记执照（复印件），证明被告尹建宏向原告申请借款的事实； 3、《个人借款合同》、《抵押合同》（复印件），证明双方相关借款及抵押约定的事实； 4、房产证、土地使用证、房屋、土地他项权证（复印件），证明依法抵押登记的事实； 5、借款借据、还本收息明细表（复印件），证明被告借款及还本付息的事实。 被告尹秋娥对原告起诉事实无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告尹秋娥对原告举出的证据无异议。原告提交的1、2、3、4、5组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月24日，被告尹建宏因经营烟酒副食缺乏资金，向原告分支机构藕团信用社提交了100万元的《借款申请书》，并由被告赵桃秋名下坐落在靖州县渠阳镇梅林路的四层砖混结构的第一、二、四层房地产（建筑面积260.45㎡，房屋所有权证号为靖房权证（2000）字第01-002771号及土地使用权面积142.60㎡，证号为靖国用（99）字第187号）作抵押担保，被告尹秋娥与赵桃秋系夫妻关系，知悉并同意为该借款提供房产抵押。经原告审核同意，2014年12月15日原告与被告尹建宏及赵桃秋、尹秋娥分别签订《个人借款合同》和《抵押合同》，并按规定办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为靖房他证2014字第××号，土地他项权证为靖他项（2014）第114号），合同主要约定：共借款100万元，期限36个月，月利率10.35‰，逾期后的利息及罚息共按月利率15.525‰计算，按季结息，到期一次性归还本金。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。 2014年12月20日原告向被告发放贷款100万元。 借款后被告至2020年4月15日共还本金136000元，利息191790元。截至2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金864000元及利息、逾期罚息619607.91元。 本院认为，原告与被告尹建宏及赵桃秋、尹秋娥分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，抵押房产并经依法登记，抵押权设立，原告享有优先受偿权。被告尹建宏未按期偿还借款，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。该借款由被告赵桃秋、尹秋娥抵押担保，应承担抵押担保责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹建宏于本判决生效之日起10日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金864000元及利息（含逾期罚息，利率按合同约定标准从拖欠日起计算至清偿之日止）； 二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告赵桃秋、尹秋娥用于抵押的登记房产在借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18152元，依法减半收取9076元，由被告尹建宏、赵桃秋、尹秋娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈松青 二〇二〇年八月五日 法官助理 黄明星 书 记 员 贺子扬 附相关法规： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。