湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民初6387号原告：孝感市孝南区林业局，住所地湖北省孝感市孝南区槐荫大道92号。被告：湖北荣生房地产开发有限公司，住所地武汉市水果湖路付13号1栋。被告：湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司，住所地湖北省孝感市孝南区广场街九真村7组。委托诉讼代理人：李洋，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田清，北京大成（武汉）律师事务所实习律师。原告孝感市孝南区林业局（以下简称孝南林业局）因与被告湖北荣生房地产开发有限公司（以下简称荣生公司）、被告湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司（以下简称荣生孝感分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭于2019年9月25日公开开庭对本案进行了审理。原告孝南林业局的委托诉讼代理人，被告荣生公司、被告荣生孝感分公司的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝南林业局诉讼请求：1、荣生公司、荣生孝感分公司按还建协议约定位置还建孝南林业局办公房屋建筑面积531平方米，门面房屋建筑面积285.7平方米，地下室建筑面积402平方米；2、荣生公司、荣生孝感分公司向孝南林业局支付补偿款6362007.5元(门面房屋补偿款2874937.5元、地下室建筑补偿款1622070元及违约金1865000元,计算至2018年4月30日止)；3、荣生公司及时办理33户被拆迁还建房屋的权属证书;4、荣生公司、荣生孝感分公司按2012年7月17日签订的《补充协议》约定，将补偿费用支付至《孝南区林业局住宅楼拆迁还建补偿总体协议》完全履行完毕止；5、荣生公司、荣生孝感分公司承担本案全部诉讼费用。后孝南林业局在庭审中将上述第2项请求明确表示为：荣生公司、荣生孝感分公司向孝南林业局支付补偿款6362007.5元【支付2013年3月21日至2013年12月31日补偿款435457.5元（门面、地下室补偿标准以约定标准计算，门面96187.5元、地下室54270元、违约金285000元），支付2014年1月1日至2018年4月30日补偿款5926550元（门面、地下室补偿标准以约定标准的5倍计算，门面2778750元、地下室1567800元、违约金1580000元）】。事实与理由：2006年，孝感市人民政府启动“槐荫广场综合治理工程”，孝南林业局的办公房屋和干部职工住宅房屋均在工程项目范围内，经相关部门协调后，2008年6月18日孝南林业局按照孝感市政府总体规划要求，代表本局和干部职工住户与荣生公司签订了《孝南区林业局住宅楼拆迁还建补偿总体协议》，孝南林业局将其院内1号、2号、3号宿舍楼共31套房屋交给荣生公司拆迁还建，并约定还建时间、还建房屋面积及交付条件和荣生公司免费办理被拆迁还建房屋的产权证、土地证。2009年11月18日，湖北荣生房地产开发有限公司荣生东方龙城项目部(后更名为湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司)总经理吴超持荣生公司的《委托书》授权与孝南林业局签订《孝南区林业局办公楼整体拆迁还建协议》，约定孝南林业局将其院内办公区一号楼办公室房屋和门面房屋、地下室建筑及其他附属物全部交于荣生孝感分公司拆迁还建，并约定还建时间、还建房屋面积及交付条件和免费办理还建房屋的产权证、土地证。上述协议期满后，荣生公司、荣生孝感分公司未按照约定履行还建交付房屋的义务，经孝南林业局多次找到荣生公司、荣生孝感分公司协商，2012年7月17日，荣生孝感分公司与孝南林业局签订《孝南区林业局办公用房、门面和地下室还建及相关补偿补充协议》。荣生公司、荣生孝感分公司均逾期未履行协议约定的义务。2014年7月孝南林业局向孝感市孝南区人民法院提出诉讼，请求荣生公司、荣生孝感分公司按照上述三份协议履行其应尽义务，后经双方多次协商达成和解协议，孝南林业局申请撤回诉讼，孝感市孝南区人民法院于2015年11月18日作出(2014)鄂孝南民初字第02220号《民事裁定书》，作出“准许孝感市孝南区林业局撤回起诉”。该和解协议签订至今，荣生公司、荣生孝感分公司仍未主动按照约定履行义务，荣生公司、荣生孝感分公司应支付门面房屋及地下室补偿款、违约金，及交付还建房屋和办理房屋产权证、土地使用证，理应承担法律责任。故请求判如所请。被告荣生公司答辩称，1、孝南林业局计算的门面及地下室补偿款依相关协议计算错误，不予认可。根据《最高人民法院》第五十五条第二款之规定,“违约金不作为破产债权”。武汉市中级人民法院已于2018年1月29日裁定受理荣生公司破产重整。因此,《孝南区林业局办公用房门面和地下室还建及相关补偿补充协议》中“荣生孝感分公司在2013年12月31日前未能还建孝南林业局办公用房的，每天支付违约金1000元，未能还建孝南林业局的门面和地下室，再次超期月数，荣生孝感分公司按上述标准的5倍进行补偿”这一条款，荣生公司不予确认违约金。过渡费应当按照门面补偿数额10687.5元/月、地下室补偿数额为6030元/月进行计算。因此，截至2014年12月30日，荣生公司应向孝南林业局支付过渡费共计391189.5元；2014年12月31日至2018年1月29日(共计37个月)期间的过渡费共计为:10687.5×37+6030×37=618547.5元。荣生公司只需向孝南林业局支付补偿款共计391189.5+618547.5=1009737.00元。2、孝南林业局请求支付违约金于法无据。3、荣生公司目前情况暂时无法为33户被拆迁还建房屋办理土地证及房产证，作为破产企业，在办证过程中存在很多如欠缴土地出让金、尚未办理规划验收、竣工验收等问题。管理人一直在积极协调孝感市政府等多个单位及部门，积极商讨有效的解决方法，争取能够早日办证。综上，荣生公司对于孝南林业局诉求中荣生公司应当还建的面积予以认可；对于应支付给孝南林业局的补偿款及违约金计算有异议；对于为拆迁还建房屋办理土地证及房产证，荣生公司将在办证条件成就时及时办理。被告荣生孝感分公司答辩称，1、荣生公司于2007年12月10日向吴超出具《委托书》显示:“荣生公司在槐荫广场综合治理项目建设过程中，涉及到有关单位和居民需要拆迁，在与有关单位或拆迁户签订拆迁补偿安置协议时，荣生公司全权委托吴超为委托代理人与其单位和拆迁户签订拆迁补偿安置协议”。吴超为荣生孝感分公司的负责人，《孝南区林业局办公楼整体拆迁还建协议》、《孝南区林业局办公用房、门面和地下室还建及相关补偿补充协议》均是经荣生公司授权荣生孝感分公司与孝南林业局签订。2、荣生孝感分公司为荣生公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担”。综上，荣生孝感分公司的民事责任应当由荣生公司承担。孝南林业局为支持其诉讼请求提交如下证据：证据一:事业单位法人证书：证明孝感市孝南区林业局的诉讼主体资格。证据二:荣生公司《企业法人营业执照》《企业信息表》:证明荣生公司的诉讼主体资格。证据三：【2005】23号孝感市人民政府专题会议纪要《关于槐荫广场小区综合整治专题会议纪要》，2006年10月11日孝感市槐荫广场综合治理协调办公室《槐荫广场综合治理工程孝南区林业局拆迁还建实施方案》:证明涉案房地产正式纳入拆迁还建规划范围,孝南林业局按政府要求协调做工作的情况。证据四：《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、宗地规划图、《房屋拆迁许可证》、《土地使用权证》、《孝感市房地产管理局关于槐荫广场综合治理工程建设房屋拆迁公告》：证明诉争房地产已纳入开发建设范围内。证据五：2008年6月18日《孝南区林业局住宅楼拆迁还建补偿总体协议》:证明孝南林业局签订合同后将该局住宅楼交付给荣生公司拆迁还建履行了合同约定的义务。证据六：2007年12月10日《委托书》一份，2009年11月18日《孝南区林业局办公楼整体拆迁还建协议》、2012年7月17日《孝南区林业局办公用房、门面和地下室还建及相关补偿补充协议》:证明孝南林业局将办公楼交付给荣生公司授权委托的荣生孝感分公司开发还建。证据七：（2008）孝南民初字第805号《民事判决书》：证明孝南林业局对诉争拆迁还建房屋享有所有权。证据八：《房屋租赁合同》三份:证明孝南林业局将房屋交付后在外租房办公的事宜至今。证据九:孝南林字（2014）7号《区林业局关于协调还建局办公用房的请示》：证明孝南林业局因拆迁房屋还建问题多次找荣生公司、荣生孝感分公司协商未果，进而向孝南区政府请示协调。证据十:2014年10月8日、2015年7月14日、2018年5月24日孝南区林业局应收荣生东方龙城补偿款测算详表三份：证明荣生孝感分公司按照拆迁还建合同约定还应当支付孝南林业局补偿款明细表。证据十一:孝南政文【2015】34号《孝南区人民政府关于解决东方龙城项目遗留问题促进项目建设的请示》、孝感市人民政府办公室公文处理签：证明荣生东方龙城项目因荣生公司拖欠土地出让金导致工程迟迟不能完工交付。证据十二：2015年8月4日《孝南区林业局办公楼拆迁还建相关事宜调解协议》、(2014)鄂孝南民初字第02220号《民事裁定书》：证明孝南林业局、荣生公司于2015年8月4日就孝南林业局办公楼拆迁还建相关事宜达成调解意见，在荣生公司作出承诺条件后孝南林业局撤诉，但荣生公司至今未按照调解协议的约定履行义务。荣生公司针对孝南林业局提交的证据质证意见：对证据一到证据九、证据十一、证据十二不持异议。对证据十真实性、合法性、关联性均有异议。认为：根据《最高院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第55条第2款规定，违约金不作为破产债权。武汉市中级人民法院2018年1月29日裁定受理荣生公司的重整，因此，荣生公司不予确认违约金，愿意按照2015年的协议履行。荣生孝感分公司针对孝南林业局提交的证据质证意见：对证据一到证据九、证据十一、证据十二不持异议。对证据十真实性、合法性、关联性均有异议。吴超为荣生孝感分公司的负责人，相关协议均是经荣生公司授权签订。荣生孝感分公司为荣生公司的分公司，其民事责任应当由荣生公司承担。本院对双方无争议的证据予以确认。本院认定事实如下：2006年湖北省孝感市人民政府启动“槐荫广场综合治理工程”，孝南林业局的办公房屋和干部职工住宅房屋均在工程项目范围内，经相关部门协调，2008年6月18日，孝南区林业局按照孝感市政府总体规划要求,代表本单位及干部、职工与荣生公司签订了《孝南区林业局住宅楼拆迁还建补偿总体协议》（以下称简称协议1），该协议载明：建设单位（甲方）湖北荣生房地产开发有限公司、拆迁单位（乙方）孝感市孝南区林业局。根据孝感市政总体规划，槐荫广场综合治理工程涉及到区林业局住宿楼及办公综合楼的拆迁重建（市人民政府专题会议纪要［2005］23号）。为了明确甲乙双方的权利和义务，保证拆建工作顺利进行，经甲乙双方充分协商，依照有关法律、法规及政策规定，达成如下总体协议。一、房屋拆建：1、乙方同意将区林业局院内1号、2号、3号宿舍楼计31套、3381.8平方米（建筑面积）全部交甲方拆除。2、甲方与拆迁方补偿协议签字盖章、前期补偿费到户后，乙方负责将拆迁房屋产权证书、土地证书交给甲方，并力争在7月下旬内督促拆迁户搬空房屋交甲方拆除。二、还建补偿：1、乙方原房屋拆除后，甲方应从协议签订之日起20个月（含装修排污期）时间内将新建房屋还建给乙方。还建办法:拆迁户与新建房按房屋建筑面积1:1.2置换。拆迁房与新建房的公摊系数互不计算。……三、其它约定:1、14号和15号楼施工图纸，必须以约定的原设计草图为蓝本，其样式造型、结构布局、楼房质量不亚于同小区整体楼群形象，图纸审定后不得任意变更。2、甲方除交纳还建房前期丈量费、评估费外，还负责免费为拆迁户办理还建房土地证、房产证。3、协议签订后截至新房交付给乙方前，在孝感城区范围内如果有同类地域楼房拆迁赔偿标准优惠上述赔偿标准时，按最优惠的标准补偿给住户。……四、违约责任：1、甲方如不按协议规定向拆迁户支付所列费用，每逾期一日，甲方按所欠额的5‰向拆迁户偿付违约金。2、拆迁户如不按协议规定向甲方交出拆迁房，甲方有权申请有关部门和要求乙方做好拆迁户的工作，限期搬出。如拆迁户逾期仍不搬迁，甲方可通过司法程序解决，乙方应全面配合甲方做好工作。拆迁户每逾期一日，拆迁户应按所领取补偿费用额的5‰向甲方支付违约金。……落款：“甲方湖北荣生房地产开发有限公司荣生东方龙城项目部”处盖有湖北荣生房地产开发有限公司公章并吴超签字，“乙方孝南区林业局”处盖有孝感市孝南区林业局公章。2009年11月18日，荣生公司荣生东方龙城项目部(后更名为湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司)总经理吴超持荣生公司的授权《委托书》，与孝南林业局签订《孝南区林业局办公楼整体拆迁还建协议》（以下称简称协议2），该协议载明：建设单位（甲方）湖北荣生房地产开发有限公司荣生·东方龙城项目部、拆迁单位（乙方）孝感市孝南区林业局。根据孝感市政总体规划，槐荫广场综合治理工程涉及到区林业局办公室、门面等的拆迁重建。为了明确甲乙双方的权利和义务，保证拆建工作顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本协议。一、房屋拆建：1、乙方同意将区林业局院内一号楼的一楼门面建筑面积384.96平方米，办公室建筑面积计531平方米、地下室402平方米等其他附属物全部交甲方拆除。2、自协议签字并在甲方补偿费用到位后，乙方将上述门面、办公室等房屋产权证、土地证交给甲方，并于10天之内搬空房屋交甲方拆除。二、房屋还建补偿：1、还建位置。乙方办公综合楼拆除后，甲方以新建房还建给乙方。1）办公室在沟西××综合楼原址××大道主干道××·东方××小区××楼还建；办公室还建在17号楼的第六层，地下室还建在16号楼架空层240平方米，17号楼地下室162平方米，不少于两个大门。2）、门面在沟西××综合楼原址××大道主干道与步行街拐角××楼，面向槐荫大道19.8m，面向步行街14.3m，共计建筑面积285.7平方米，以房产局实际丈量为准，门面下余面积另外按1:1.5还住房148.8平方米。双方商定，将15号楼401及901还建给乙方，其中超出1:1.5面积的部分由乙方按市场销售价格的90％支付现款给甲方。2、还建交房时间。自乙方将房屋正式交给甲方除之日起第20个月（其中装修排污期2个月），甲方向乙方交还新建房。3、还建房面积。办公室按套内面积1:1还建531平方米；地下室按实际建筑面积1:1还建402平方米。……5、乙方现有办公室、门面房装修经评估机构估价，由甲方向乙方补偿装修费56113元（其中汪宝东装修补偿费12243元；瞿望元装修补偿费8059元）。地下室现有住户装修补偿各自与甲方协商。……7、工程项目过渡期间，乙方自行找房过渡，并由甲方给予乙方补偿。搬家费计:2400元（其中瞿望元600元，汪宝东800元），地下室2400元（二次，其中原木材公司住户1200元）；过渡房租金补偿:办公室5元/平方米·月，共计:53100元，甲方已代付的租金在此项中扣除，门面:3600元/间·年，共计:69000元。其中瞿望元过渡房租费8000元；汪宝东过渡房租费10271元。若超出还建房期限，办公室月租、门面月租将提高一倍，分别为10元/平方米·月和7200元/间·年。8、办公电话、电脑移装费，空调移机费共计:2800元。物业管理补偿费15890元，租房装修补偿费20000元。三、院内附属物拆迁及补偿：1、院墙共计:19400元。2、花卉、树木34种、110棵，树木74株，经评估，甲方付乙方补偿费10300元。3、院大门、车库门各一扇，经评估甲方付给2000元。4、配电房因已纳入公摊面积，本着“公摊面积互不计算”的协议，甲方不予补偿。5、变压器供电设备，水井供水设施，荣生·东方龙城已按还建要求还建，不另行收取住户水、电入门费用，甲方不给予补偿。6、以上附属物应随主体建筑一并拆迁。甲方给予补偿的，产权归甲方所有，甲方未给予补偿的产权归乙方所有。甲方负责为乙方办理土地证及房产证，费用由甲方承担。本协议第二条第5、7、8款及第三条1、2、3款所列，甲方给予乙方的补偿费共计253403元（其中个人部分41173元）。四、违约责任：1、甲方如不按协议规定向乙方支付所列费用，每逾期一日，由甲方按所欠额的5‰向乙方偿付违约金。2、乙方如不按协议规定向甲方交出拆迁房及附属物，甲方有权申请有关部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁，甲方可通过司法程序解决。另外，每逾期一日，乙方应按所领取补偿费用额的5‰向甲方支付违约金。3、乙方如遇阴雨天或其它不可抗拒原因不能按时搬迁，时间可顺延，但必须告知甲方情况。4、甲方如因不可抗拒原因造成工程竣工延期，交房时间可顺延，但必须告知乙方情况。五、本协议经甲、乙双方签字盖章之日起生效。协议生效后，甲、乙双方均不得擅自修改或解除协议，协议中未尽事宜，双方另行协商，作出补充规定。补充规定与本协议具有同等法律效力。六、甲、乙双方在履行本协议时，若发生纠纷，双方协商解决，若协商解决不了时，任何一方可向人民法院起诉。……落款：“甲方湖北荣生房地产开发有限公司荣生·东方龙城项目部”处盖有湖北荣生房地产开发有限公司荣生·东方龙城项目部公章，“乙方孝南区林业局”处盖有孝感市孝南区林业局公章。上述协议约定期满后，荣生孝感分公司未按约定履行还建交付房屋的义务，后双方经多次协商，2012年7月17日荣生孝感分公司与孝南林业局签订《孝南区林业局办公用房、门面和地下室还建及相关补偿补充协议》（以下称简称协议3），该协议载明：甲方湖北荣生房地产开发有限公司荣生·东方龙城项目部、乙方孝感市孝南区林业局。荣生·东方龙城项目拟建的17号还建楼，由于规划审批和四邻关系影响而到期未能还建，经甲乙双方协商，现就乙方的办公用房、门面、地下室的还建和相关补偿问题，达成以下补充协议:1、由甲方租赁过渡性用房给乙方作为机关办公，从2012年7月10日开始进驻过渡性用房办公，直至乙方搬入还建楼办公的这一期间，过渡性办公用房的租金由甲方全额承担，原拆迁协议中商定的办公用房过渡费不再另行支付。2、乙方拆迁的办公用房、门面、地下室（含木材公司的门面、地下室），甲方务必于2013年12月31日前（不含装修排污期）均还建给乙方。3、由于甲方未能按原协议到期还建乙方的门面和地下室，甲方给予乙方门面和地下室相应的超期补偿，补偿方式为:在2013年12月31日之前将门面和地下室还建到位的情况下，门面补偿标准为25元/平方米/月，地下室补偿标准为10元/平方米/月，超期时间从2012年7月20日开始计算，林业局门面补偿数额为10687.5元/月；地下室补偿数额为6030元/月。以上各项补偿金每季度结算一次，支付到林业局财务账户上，由林业局对原木材公司支付。4、甲方在2013年12月31日前未能还建乙方办公用房，每天支付违约金1000元，未能还建乙方的门面和地下室，再次超期月数，甲方则按上述标准的5倍进行补偿。5、甲方于2013年12月31日前能将乙方的办公用房还建到位，按照林业局办公楼整体拆迁协议中的违约条款的约定，甲方从2012年7月20日开始计算违约金，考虑到甲方的承受能力，违约金的额度放宽到200元/天，每季度结算一次，支付到林业局财务账户上。违约金支付到乙方的门面及地下室还建到位日期为止。……落款：“甲方湖北荣生房地产开发有限公司荣生东方龙城项目部”处盖有湖北荣生房地产开发有限公司荣房东方龙城项目部公章，“乙方孝感市孝南区林局”处盖有孝感市孝南区林业局公章。后荣生孝感分公司逾期没有履行该协议约定的义务。2014年7月，孝南林业局向孝感市孝南区人民法院提起诉讼,请求荣生公司、荣生孝感分公司按照上述三份协议履行应尽义务,后孝南林业局、荣生公司于2015年8月4日达成和解协议（《孝南区林业局办公楼拆迁还建相关事宜调解协议》，以下称简称协议4），该协议载明：建设单位（甲方）湖北荣生房地产开发有限公司、拆迁单位（乙方）孝感市孝南区林业局。依据孝南区林业局办公楼拆迁还建补偿总体协议和补充协议，为了进一步明确甲乙双方的权利和义务，依照拆迁还建相关协议，经甲乙双方协商，现达成如下协议:1.甲方在三十个工作日内，落实兑现乙方现行办公场所租金费用，具体金额由甲方与房屋出租方商定。2.甲方在三十个工作日内，按过渡费的120％落实兑现乙方门面及地下室过渡性费用391189.5元，此次结算截止时间到2014年12月30日。其后过渡费按相关协议履行。3.甲方为乙方提供新建办公楼、门面、地下室用房时间为2017年7月30日。4.相关协议中规定的违约金事项和33户还建户两证办理，另行协商解决。5.本协议甲乙双方签字盖章之日起生效，未尽事宜双方另行协商解决。6.本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，孝南区人民法院备存一份。落款：“甲方湖北荣生房地产开发有限公司”处盖有湖北荣生房地产开发有限公司公章，“乙方孝感市孝南区林业局”处盖有孝感市孝南区林业局公章。后孝南林业局申请撤回起诉，湖北省孝感市孝南区人民法院于2015年11月18日作出(2014)鄂孝南民初字第02220号《民事裁定书》，准许孝南林业局撤回起诉。该和解协议签订后，荣生公司、荣生孝感分公司仍未按约履行。故孝南林业局提起本案诉讼，请求判如所请。本院另查明：孝南林业局将诉争房屋交付给荣生公司开发后，在外租房办公至今。期间，荣生公司承担了截至2015年4月的租金。现荣生公司还建的33户住房已交付，但未办理相关权证。办公楼部分尚未建设完成。庭审中，荣生公司、荣生孝感分公司明确表示愿意按照协议执行，已交付的33户住房因客观原因现尚无法办理相关权证，条件具备后即时办理；孝南林业局明确表示办公楼的补偿费用已计算至诉讼请求中。本院还查明：2018年1月3日，案外人崔某以荣生公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请对荣生公司进行重整。本院于2018年1月29日受理崔某对荣生公司的重整申请，并指定北京大成（武汉）律师事务所担任荣生公司管理人。本院认为：案涉协议1、协议2、协议3、协议4均系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述四份协议均合法有效，协议双方均应依照协议约定履行。湖北荣生房地产开发有限公司荣生东方龙城项目部系荣生公司设立，其后变更为荣生孝感分公司，故本案中其相应的民事法律责任应由荣生公司承担。双方在协议履行过程中，荣生公司、荣生孝感分公司未能全面完成协议约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于孝南林业局诉请“荣生公司、荣生孝感分公司按还建协议约定位置还建孝南林业局办公房屋建筑面积531平方米,门面房屋建筑面积285.7平方米,地下室建筑面积402平方米”的问题。双方协议合法有效，且孝南林业局交付了被拆迁建筑，荣生公司、荣生孝感分公司应当依约履行，孝南林业局的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于孝南林业局诉请“荣生公司、荣生孝感分公司支付2013年3月21日至2013年12月31日补偿款435457.5元（门面96187.5元、地下室54270元、违约金285000元）、支付2014年1月1日至2018年4月30日补偿款5926550元（门面2778750元、地下室1567800元、违约金1580000元）”的问题。孝南林业局与荣生公司在案涉协议4中已约定“2014年12月30日前门面及地下室过渡性费用391189.5元”、“相关协议中规定的违约金事项另行协商解决”，故2014年12月30日前相关费用荣生公司应依照案涉协议4履行。关于2015年1月1日至2018年4月30日相关费用的问题，双方对“协议3第4条”的约定存在不同理解，孝南林业局主张该条应理解为“甲方在2013年12月31日前未能还建乙方的门面和地下室，再次超期月数，甲方则按违约金每天1000元、门面补偿按（5×10687.5）元/月，地下室补偿按（5×6030）元/月进行补偿”，荣生公司主张应理解为“甲方在2013年12月31日前未能还建乙方的门面和地下室，再次超期月数，甲方则按违约金每天（5×1000）元进行补偿”。结合协议4“第4条相关协议中规定的违约金事项和33户还建户两证办理，另行协商解决；第5条本协议甲乙双方签字盖章之日起生效，未尽事宜双方另行协商解决”的约定，故孝南林业局诉请2014年1月1日至2018年4月30日门面及地下室补偿费标准按约定标准的5倍计算缺乏合同依据，本院不予支持。关于2014年12月31日的相关费用问题，双方约定系按月进行计算，本院并入后期的相关费用。荣生公司关于“本案中相关违约金不应作为破产债权”的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。结合孝南林业局的诉讼请求明细，荣生公司应向孝南林业局支付补偿款2924889.5元【①、2014年12月30日前的门面及地下室过渡性费用391189.5元；②、2015年1月1日至2018年4月30日门面及地下室过渡性费用668700元（门面每月10687.5元，地下室每月6030元，共40个月）；③、2013年3月21日至2013年12月31日违约金285000元（285天，每天1000元）；④、2014年1月1日至2018年4月30日违约金1580000元（孝南林业局诉请按每天1000元计算，本院予以照准）。】。关于孝南林业局诉请“荣生公司及时办理33户被拆迁还建房屋的权属证书”的问题。虽然孝南林业局的该项诉讼请求有合同依据，但办理房屋权属证书系房产行政管理部门之行政行为，不属于本案审理范围。关于孝南林业局诉请“荣生公司、荣生孝感分公司按双方于2012年7月17日签订的《补充协议》约定，将支付补偿费用至《孝南区林业局住宅楼拆迁还建补偿总体协议》完全履行完毕止”的问题。本案孝南林业局诉请荣生公司、荣生孝感分公司支付计算至2018年4月30日止的补偿款，且本院已受理案外人对荣生公司的重整申请，故孝南林业局的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，孝南林业局的部分诉讼请求成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖北荣生房地产开发有限公司、被告湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司按双方于2009年11月18日签订的《孝南区林业局办公楼整体拆迁还建协议》约定位置还建原告孝感市孝南区林业局办公房屋建筑面积531平方米,门面房屋建筑面积285.7平方米，地下室建筑面积402平方米；二、被告湖北荣生房地产开发有限公司、被告湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司于本判决生效之日起10日内向原告孝感市孝南区林业局支付门面房屋补偿款、地下室建筑补偿款及违约金共计2924889.5元；三、驳回原告孝感市孝南区林业局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费56335元，由孝感市孝南区林业局负担30435元，湖北荣生房地产开发有限公司、湖北荣生房地产开发有限公司孝感分公司共同负担25900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  安林锋审判员  方 红审判员  骆朝辉二〇二〇年八月十四日法官助理王晓曼书记员王晓曼