阳江市阳东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤1704执异4号 异议人（被执行人）：林巧云，女，1977年11月18日生，汉族，住阳江市阳东区。 申请执行人：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：阳江市东风三路220号。 法定代表人：林进步，该公司董事长。 委托代理人：谭绪忠，该公司职员。 被执行人：阳东县巍峰木制品有限公司，住所地：阳江市阳东区雅韶镇八一村委会溪平村（旧溪平小学）。 法定代表人：林巧云。 被执行人：李连苏，男，1966年8月15日生，汉族，住阳江市阳东区。 被执行人：戴英玺，男，1989年4月8日生，汉族，住阳江市阳东区。 本院在执行申请执行人广东阳东农村商业银行股份有限公司与被执行人阳东县巍峰木制品有限公司、林巧云、李连苏、戴英玺借款合同纠纷一案过程中，异议人林巧云向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林巧云称：阳东区人民法院在执行（2015）阳东法执字第622号执行案件中，裁定拍卖异议人名下坐落在阳江市江城区××单元××房，并于2017年1月23日将房屋价值评估的公告送达被异议人，拟将委托拍卖机构公开拍卖。现异议人对该房屋的执行有异议，理由如下：涉案房屋为异议人与丈夫李连苏结婚前通过银行按揭购买，婚后由夫妻双方共同偿还按揭贷款，属夫妻共同所有。婚后，异议人与丈夫李连苏生育了两个孩子，分别取名为林映芯（2010年8月7日生）、李翰（2014年9月21日生），且异议人与前夫还生育了一女，取名蔡宛廷（2000年3月5日生），由异议人与丈夫李连苏共同抚养。现异议人与丈夫李连苏以及三个小孩均居住在涉案房屋内，该房屋为异议人一家的唯一住房。为此，异议人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债”的规定，请求贵院中止拍卖涉案房屋。如贵院认为必须拍卖上述房产以清偿债务，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，由申请执行人决定是否按照阳江本地廉租住房保障面积标准为异议人一家提供居住房屋，或者参照阳江市本地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，再考虑执行上述房屋。综上所述，依据民事诉讼法及有关司法解释的规定，特此提出执行异议，请求法院中止对异议人林巧云名下坐落于阳江市江城区××单元××房的拍卖。 申请执行人广东阳东农村商业银行股份有限公司称：阳江市阳东区人民法院对本案的执行行为依法适当，林巧云的执行异议没有事实和法律依据，应当予以驳回。理由如下：一、涉案房屋并非林巧云及其扶养家属“生活所必需的居住房屋”，应准以拍卖，并无须为林巧云提供居住房屋或预留房屋租金。首先，林巧云还有其它住所，涉案房屋并非其唯一住房。林巧云称，涉案房屋为其一家人的经常居住地，为生活所必需的唯一居住房屋，但林巧云曾于2012年7月18日购置阳东县雅韶镇八一村委会溪平小学闲置校房（建筑面积1500平方米）及配套场地（18500平方米）作为厂房（附买卖合同），使用年限为50年，并长期居住于此。该厂房原是校房，面积相当大，完全可作为林巧云及其扶养家属的日常居住场所。因此，林巧云称涉案房屋为其唯一住所，于事实不符，申请中止拍卖没有事实和法律依据。其次，法律规定设定抵押的唯一房屋可以拍卖。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。即涉案房屋作为已设定抵押的房屋，依法允许拍卖。三、林巧云有能力通过租赁等其他方式解决居住问题。林巧云及其丈夫均为有劳动能力的成年人，在广州经营管理公司，有稳定的收入来源，即使林巧云不想在上述厂房居住，也有经济能力通过租赁等方式解决居住问题，拍卖涉案房屋并不影响林巧云及其所扶养家属的生活居住问题。因此，林巧云要求按照当地廉租住房保障面积标准为林巧云及其所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，是没有事实和法律依据的。综上所述，为维护申请执行人的合法权益，涉案房屋应准予拍卖，且申请执行人无须按照当地廉租住房保障面积标准为林巧云及其所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，请求法院驳回林巧云的执行异议。 本院查明：本院在执行申请执行人广东阳东农村商业银行股份有限公司与被执行人阳东县巍峰木制品有限公司、林巧云、李连苏、戴英玺借款合同纠纷一案中[执行案号：（2015）阳东法执字第622号，立案时间：2015年]，依据本院作出的已发生法律效力（2015）阳东法民二初字第182号民事判决，已向被执行人发出执行通知书及报告财产令，责令被执行人自收到执行通知书之日起即日履行欠款140万元及利息，并承担案件受理费17918元，保全费5000元，申请执行费16400元的义务，但被执行人至今没有履行。 此外，在案件审理阶段，本院于2015年6月29日诉讼保全查封了林巧云所有的坐落在阳江市江城区××单元××房，预查封林巧云所有的坐落在阳江市××路阳江国际五金刀剪商贸中心1号A区2层2108号铺，预查封戴英玺所有的坐落在阳江市××中学南（东城镇××村××北××山地××地）××区××房的房地产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十八规定，本院对上述房屋所采取的诉讼财产保全措施（查封），现已自动转为执行中的查封。2016年5月18日，本院作出（2015）阳东法执字第622号执行裁定，拍卖上述被查封的房地产。2017年2月4日，异议人林巧云向本院提出执行异议，请求本院中止对其名下坐落于阳江市江城区××单元××房的拍卖。 另查：一、异议人林巧云的家庭成员有：丈夫李连苏（本案被执行人之一）、长女蔡宛廷（蔡宛廷于2000年3月5日生，系林巧云与前夫蔡基旺所生，离婚时归林巧云抚养）、次女林映芯（2010年8月7日生）、儿子李翰（2014年9月21日生）。涉案房屋是林巧云于2013年12月24日购买，其一家五口自2014年3月起在该房屋居住。二、涉案被执行房屋属设定抵押的房屋。2011年10月25日，林巧云因购买房屋向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行贷款230000元，林巧云用其名下涉案被查封拍卖的坐落于阳江市江城区××单元××房为上述贷款作抵押担保，此房产办理了抵押登记（登记字号：阳他押0100021405）。贷款后，林巧云从2016年2月29日起无按合同约定偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行为追讨债务于2016年6月6日诉至阳江市江城区人民法院。2016年7月6日，阳江市江城区人民法院作出（2016）粤1702民初2170号民事判决，该判决解除了借贷双方签订的《个人购房担保合同》，并限林巧云在指定期限内偿还借款本金219367.16元及相应利息，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对林巧云用于抵押的房产享有优先受偿权。上述判决已生效，阳江市江城区人民法院并已立案执行，执行案号为（2016）粤1702执2026号，该院将此执行案于2016年9月23日向本院发来财产分配函。三、林巧云及其所扶养家属尚有其他可用于居住的房屋。2012年7月18日，林巧云与阳江市阳东区雅韶镇八一村委会溪平村民小组签订《闲置土地买卖合同》一份，由林巧云以总价112万元租赁该村民小组所属的旧溪平小学闲置校园（校房建筑面积1500平方米）及配套土地18500平方米作为厂房，租赁期限为50年（从2012年7月18日至2062年7月18日止）。现该旧溪平小学闲置校园仍由林巧云租赁使用，近来林巧云一家主要居住在此。四、林巧云一家不属低保对象。 本院认为：本异议是被执行人以执行标的系其本人及所扶养家属维持生活必需住房为由而提出的异议。异议人林巧云主张，本异议涉案房屋为其一家人的经常居住地，为生活所必需的唯一居住房屋。然而，林巧云于2012年7月18日以总价112万元租赁了旧溪平小学闲置校园（校房建筑面积1500平方米）及配套土地18500平方米作为厂房，租赁期限为50年（从2012年7月18日至2062年7月18日止），现该校园仍由林巧云长期租赁使用。因该校房面积相当大，完全可作为林巧云及其扶养家属的日常居住场所，并且近来林巧云一家主要居住在此。因此，林巧云称涉案房屋为其唯一住所，于事实不符，其申请中止拍卖没有事实和法律依据。其次，涉案房屋设定抵押于中国农业银行股份有限公司阳江江城支行，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》司法解释的规定，涉案房屋因属设定抵押的房屋，即使是异议人（被执行人）及其扶养家属的唯一房屋或生活所必需的住房，仍可有条件地拍卖执行。三、林巧云一家不属低保对象，从其尚有旧溪平小学闲置校园居住的条件看，林巧云仍有能力自行解决居住的问题。综上所述，异议人林巧云以涉案房屋（执行标的）系其本人及所扶养家属维持生活必需住房为由所提出的异议，请求申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为其一家提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，是没有事实和法律依据的，本院不予支持。同时，本院裁定对涉案房屋的拍卖，于法有据，执行行为并无不当。因此，异议人林巧云请求本院中止拍卖涉案房屋，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人林巧云的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，通过本院向广东省阳江市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省阳江市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李孔石 审 判 员  岑应坤 人民陪审员  梁昌健 二〇一七年九月四日 书 记 员  曾凡雄