陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2017)陕0802民初6097号原告：中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行，住所地榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610802719755113C。负责人：李晓东，该行行长。委托诉讼代理人：乔程，陕西正北律师事务所律师。被告：张浪浪，男，生于1991年1月20日，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张二平，男，生于1967年2月25日，民族，籍贯，住址，职业同上，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告张浪浪父亲。原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行与被告张浪浪金融借款合同纠纷一案，本院于20173282017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行南郊支行的委托诉讼代理人乔程，被告张浪浪的委托诉讼代理人张二平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行南郊支行向本院提出诉讼请求: 1、判令被告张浪浪向原告偿还借款本金443453.22元及利息（从2017年9月16日起至款项付清之日止，按照年利率9.825%计算），并支付截止2017年9月15日已产生利息20289.57元；2、依法判令原告对被告张浪浪所有的位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）房产的抵押价值范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担原告为实现本债权而支付的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等全部费用。事实与理由：2013年4月17日，被告张浪浪与原告签订了个人购房担保借款合同，约定：被告张浪浪向原告借款人民币60万元，借款期限10年，即从2014年4月17日起至2024年4月17日止。执行年利率为6.65%，执行逾期年利率9.825%，还款方式为等额本息还款。同时约定担保方式为抵押，抵押物为被告张浪浪名下位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）房产，并办理了抵押登记手续。合同还约定了其他事项。后原告向被告张浪浪足额发放了贷款60万元。被告张浪浪未按合同约定按时偿还借款本息，经原告多次催要未果，故原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。原告向本院提交了下列证据：1.被告张浪浪的户口本及身份证复印件各1份，用以证明被告张浪浪诉讼主体适格的的事实。2. 个人购房担保借款合同1份、借款凭证1份，用以证明原被告之间存在金融借款合同关系，双方明确约定了借款金额、期限、利率、还款方式等，由被告张浪浪将其所有的位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）房产对上述借款提供抵押担保，合同签订后，原告向被告足额发放了上述借款的事实；3、抵押清单复印件1份、房产证复印件1份（房产证号榆房权证榆林市字第0087168号）、土地证复印件1份（土地证号榆经开国用（2010）第040号）、土地未分割证明复印件1份、他项权利证书复印件1份，用以证明被告张浪浪以其所有的上述房企为本案涉及借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对上述房产在抵押价值范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的事实。4、电子截屏、还款流水各1份，用以证明被告张浪浪将涉案借款的利息清偿至2016年11月，之后的利息再未清偿，截止2017年9月51日已产生利息20289.57元（其中正常利息16667.44元、罚息1596.46元、复利570.73元、提前还息1454.99元）的事实。11121201008716820100402017915429505732028957166674415964657073145499本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，被告张浪浪（借款人、抵押人）与原告农业银行南郊支行（贷款人）签订了个人担保借款合同，约定：借款金额为人民币60万元，借款用途为归还购买房产的借款，借款期限10年（即2014年4月17日起至2024年4月17日止）。执行年利率为6.65%，执行逾期年利率9.825%，还款方式为等额本息还款。同时约定担保方式为抵押，抵押物为被告张浪浪名下位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）房产，并办理了抵押登记手续。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告张浪浪足额发放了贷款60万元。被告张浪浪将该笔借款清偿至2016年11月19日后再未按合同约定按时偿还借款本息，经原告多次催要未果，截止2017年9月15日，被告张浪浪拖欠原告借款本金429505.73元及利息20289.57元（其中正常利息16667.44元、逾期利息1596.46元、复利570.73元、提前还息1454.99元），故原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告张浪浪签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。原告主张被告田明珠偿还原告借款本金人民币429505.73元的诉讼请求，经审查，原、被告在合同中明确约定等额本息还款，若借款人已全部或者部分丧失还款能力，贷款人有权要求提前收回已发放借款，本案中，截止2017年9月15日，被告张浪浪已拖欠原告借款本金429505.73元及利息20289.57元，视为其丧失部分还款能力，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，故原告请求由被告张浪浪偿还借款本金429505.73元的诉讼请求依法予以支持。同时，原告主张被告张浪浪偿还原告上述借款本金所产生利息的诉讼请求（即截止2017年9月15日已产生的利息20289.57元和从2017年9月16日起至款项付清之日止，以逾期年利率按9.825%计算的利息），经审查，对于已产生利息20289.57元，包括了正常利息16667.44元、逾期利息1596.46元、复利570.73元、提前还息1454.99元，其中复利570.73元，因该部分主张没有事实和法律依据，依法不予支持，故原告主张被告支付已产生的利息应当支持19718.84元；对于原告主张被告支付从2017年9月16日起至款项付清之日止，以逾期年利率按9.825%计算的利息，合同约定明确，本院依法予以支持。原告主张在被告张浪浪所有的位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）抵押房产的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，被告张浪浪以其所有的上述房产为本案涉及的借款本息提供抵押，且办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院对此予以支持。原告请求被告支付保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用，无必要的事实依据支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告张浪浪偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行借款本金429505.73元及利息（从2017年9月16日起至款项付清之日止，以逾期年利率9.825%计算利息），并支付截止2017年9月15日已产生的利息19718.84元。二、原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行对被告张浪浪所有的位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX室（房产证号榆房权证榆林市XX号、XX号榆经开国用（2010）第040号）的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4070元，由被告张浪浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。    代理审判员    靳雨辰   二〇一七年九月十六日 书  记  员    张艳婷   1