辽宁省庄河市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0283民初3343号 原告：张雅喃，女，1991年3月31日出生，汉族，住庄河市。 委托诉讼代理人：曲立新，系大连庄河市城关法律服务所法律工作者。 被告：大连盛世麒麟广场开发有限公司。住所地：庄河市。 法定代表人：徐壮，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙行宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司营销经理，住大连市甘井子区。 原告张雅喃诉被告大连盛世麒麟广场开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曲立新及被告的委托诉讼代理人孙行宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法庭判令被告支付违约金18165.02元，并承担诉讼费用。事实与理由：2016年6月14日，原告在被告处购买了庄河市城关街道麒麟广场×号×层×号，建筑面积46.14平方米公寓一套，原告已按合同约定将购房款给付被告，但被告没有按照合同约定于2016年6月30日前交付房屋，因此，被告应当承担违约责任。原告依据《民法通则》、《合同法》之规定，请求法庭判令被告支付违约金18165.02元，并承担诉讼费用。违约金的计算方式为：从2016年7月1日—2016年10月25日，共117天，首付款111528元×万分之四×117天=5219.51元；2016年10月26日—2017年3月29日，共153天，总房款211528元×万分之四×153天=12945.51元。共计18165.02元。 被告辩称：原告于2016年6月14日以按揭贷款方式购买案涉房屋，同年10月13日办理按揭贷款，10月27日房款付清，但是原告没有按买卖合同及补充协议进行交付，根据买卖合同第八条第二款第二项，出卖人是可以延期的，补充协议第九条第三款，原告至今仍未付清买卖合同及补充协议约定的应交纳费用，不具备交付标准，被告没有违约。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年6月14日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于庄河市城关街道麒麟广场第×幢×层×号房屋，单价每平方米为4584.48元，建筑面积为46.14平方米，总金额为211528元。合同第六条约定，付款方式及期限：首期房款人民币111528元于合同签订当日交清，其余房款10万元由买受人申请银行贷款，自项目达到银行放贷条件之日起，30日内支付给出卖人。第七条约定，买受人逾期付款的违约责任：1、……。（1）逾期在150日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定，交付期限：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。……。2、买受人未付清房款、未按合同或补充协议约定交纳其他应交费用或未履行其他合同义务的；……。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之肆（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……。第十一条约定，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……。由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四补充协议第九条。当日，原、被告又签订了《补充协议》，第七条：关于交付期限（补充主合同第八条）……。如乙方（买方）逾期付清房款，甲方（卖方）有权按乙方逾期付款的天数相应顺延交付期限且不承担违约责任。第九条：关于商品房交付（补充主合同第十一条）1、如乙方所购商品房为现房，则乙方应于付清全部房款后七日内主动到物业管理中心办理交付手续，甲方不再另行通知。2、如乙方所购商品房为期房，则甲方在合同约定的房屋交付日前向乙方发出房屋入住通知，但如乙方的购房款足额到达甲方账户不足二十个工作日的，或乙方有其他未履行之合同义务的，则甲方有权相应顺延向乙方发出入住通知及交付房屋时间，并无需承担违约责任；甲方未发送书面通知或乙方未接到通知的，乙方应于合同约定的交付期限届满之日主动到物业服务中心或甲方现场另行指定的地点办理交付手续。鉴于本项目购房者人数较多，乙方同意由甲方在集中交付时安排购房者按一定顺序办理入住手续，因顺序先后出现的交付期超过合同决定期限不足一个月的，甲方可相应顺延，不视为甲方逾期交房，乙方不主张逾期交房的赔偿。原告于2015年6月28日汇给被告9676元，于2016年6月14日汇给被告4768元，2016年6月14日被告向原告出具了交纳购房款111528元的收据。2016年10月13日，原告（借款人）、保证人（被告）与贷款人（×××银行股份有限公司×××支行）签订《个人一手房贷款借款合同》，原告向贷款人贷款10万元，用于购买案涉房屋。被告称其于2016年10月27日收到原告所贷款项10万元。现案涉房屋没有交付给原告，原告称案涉房屋水、电未通，不具备交付条件，被告也未通知原告交付房屋。被告称，案涉房屋已经临时通了水、电，因管网没有接入，正在处理中，根据合同第十一条第二款、补充协议第九条第一款规定，我方不再另行通知买受人办理交付手续，没有交付原因是由原告造成的。 在诉讼中，被告还提供了工程竣工报告，以证明麒麟广场×号楼于2016年6月30日已完成设计图纸和合同约定的各项内容，质量行为符合要求。分项、分部工程均验收合格，符合要求。 本院所确认的上述事实有，商品房买卖合同、附件四补充协议、个人一手房贷款借款合同、收据、工程质量评估报告、工程竣工报告、勘察文件质量检查报告及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》不违背法律的效力性强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行合同。本案的争议焦点为：原告应在何时付清房款；被告是否可延期交付房屋及应否承担违约责任的问题。首先，原告已按合同约定，于签订合同当日交清了首付款111528元，符合合同约定。那么，其余房款10万元的交付是否符合合同约定。根据合同约定，其余房款10万元，由原告申请银行贷款，至项目达到银行放贷条件之日起30日内支付给被告。其贷款条件为“至项目达到银行放贷条件”，而该条件是否具备，何时具备不明确，该举证责任应由被告承担。被告没有举出该方面的证据，故依现有证据无法证明原告存在延期付款的行为，故应认定原告履行了付款义务，不存在违约情形。本案中，原告于2016年10月13日与银行签订合同，被告称其于2016年10月27日收到原告从银行贷款转来的10万元。因此，原告已履行了付款义务。虽然合同约定被告应在2016年6月30日前交付房屋，但在原告未付清房款前，被告显然可延期交付房屋，但其交付房屋的时间最迟应在收到原告房款后的第二日，即2016年10月28日前向原告交付房屋。被告没有向原告交付房屋，在诉讼中被告也没有提供证据证明其通知原告交付房屋，构成违约。故原告要求被告自2016年10月28日起至2017年3月29日止按日万分之四计算逾期交付房屋的违约金为12945.51元（211528元×153天×0.0004元/天，本院予以支持。对原告主张的2016年10月27日以前部分的违约金，本院不予支持。关于被告辩解应由原告自行到被告处办理交付手续，未办理交付其不应承担违约责任的意见，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张雅喃逾期交房的违约金12945.51元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费128元，由原告张雅喃负担50元，由被告大连盛世麒麟广场开发有限公司负担78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  刘玉江 二〇一七年九月十四日 书记员  李 敏