陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终811号 上诉人（原审被告）：秦汉新城秦农丰田种子供销站。住所地：XX城XX街道。 经营者：邹昊燏，该供销站经理。 委托诉讼代理人:陈超，西咸新区秦汉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陕西华宇管业有限公司。住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2290。 法定代表人：高亚明，该公司董事长。 委托诉讼代理人:王铁民，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 委托诉讼代理人:李涛，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站因与被上诉人陕西华宇管业有限公司撤销权纠纷一案,不服咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2895号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站上诉请求：1、撤销咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2895号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方签订《补充协议》是真实意思表示，不存在违反显示公平原则。 被上诉人陕西华宇管业有限公司的委托诉讼代理人王铁民、李涛辩称：一审判处正确，应驳回上诉，维持原判。 陕西华宇管业有限公司向一审法院起诉请求：1、变更2018年6月4日他们公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《补充协议》中“双方约定违约金壹拾万元整”为“双方约定违约金二万元整”；2、撤销2018年6月4日他们公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《补充协议》中“第三条，按照乙方要求，普通库房西排南边两门（约450㎡）于7月底前清空交还甲方，逾期不交还，乙方愿每月承担伍万元租金交于甲方。如果乙方要用，双方另签合同”。 一审法院认定事实：2013年2月1日，陕西华宇管业有限公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订《房屋租赁合同》。约定租赁房屋位于西咸新区XX城XX街西。租赁房屋面积及附属物：砖混结构仓库约650㎡（北排仓库除外）、钢构仓库约3000㎡、砖混结构综合楼约360㎡、砖混结构门面房约70㎡、硬化场地约1500㎡，附属设施：变压器、水塔等水电设施。年租金人民币40万元。租赁期限：2013年6月1日至2017年5月31日。之后，双方按约定履行。2017年6月3日，陕西华宇管业有限公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订《房屋租赁续订合同》。约定在原《房屋租赁合同》基础上，租赁房屋面积不包括砖混结构仓库约650㎡（北排仓库除外）、砖混结构综合楼约360㎡。租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日。年租金为20万元。原《房屋租赁合同》其他条款保留，作为本合同条款仍有法律效力。2018年6月4日，陕西华宇管业有限公司总经理杨某某与秦汉新城秦农丰田种子供销站代理人王某某签订《补充协议》。约定双方友好协商以下事宜，共同遵守。如有一方违背本条约，自愿承担法律和经济赔偿，双方约定违约金壹拾万元。第一条，陕西华宇管业有限公司招租民工收取的租金归还壹万伍仟元，本租金于2018年6月30日前交给秦汉新城秦农丰田种子供销站。在租用期间民工的安全及其他事宜都由陕西华宇管业有限公司负责。第二条，陕西华宇管业有限公司占用的低温库于2018年6月30日前清空交给秦汉新城秦农丰田种子供销站。第三条，按照陕西华宇管业有限公司要求，普通库房西排南边两门（约450㎡）于7月底前清空交还秦汉新城秦农丰田种子供销站。逾期不交还，陕西华宇管业有限公司愿每月承担伍万元租金交于秦汉新城秦农丰田种子供销站。如果陕西华宇管业有限公司要用，双方另签合同。第四条，普通库房西排最北边一门（约180㎡）一周内清空交由秦汉新城秦农丰田种子供销站。第五条，办公楼二层西边6月底前交给秦汉新城秦农丰田种子供销站使用。其他办公楼暂由陕西华宇管业有限公司使用，租金待定，秦汉新城秦农丰田种子供销站若有用陕西华宇管业有限公司无条件归还。2019年5月31日，陕西华宇管业有限公司作为原告向本院起诉。 一审法院认为，2017年6月3日，陕西华宇管业有限公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《房屋租赁续订合同》是在双方2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》基础上订立的，《房屋租赁续订合同》与《房屋租赁合同》相某某，减少少部分房屋租赁面积，从年租金人民币40万元降为年租金20万元。2018年6月4日，虽然杨某某与王某某签订的《补充协议》未盖陕西华宇管业有限公司和秦汉新城秦农丰田种子供销站各自印章，但是，杨某某作为陕西华宇管业有限公司总经理是在职权范围内履行职责，该公司的起诉显然是认可其签订《补充协议》，王某某作为秦汉新城秦农丰田种子供销站的代理人其身份《补充协议》中是明确的，所以，杨某某与王某某签订的《补充协议》，就是陕西华宇管业有限公司和秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的，对陕西华宇管业有限公司和秦汉新城秦农丰田种子供销站是有效的，对双方具有约束力。《补充协议》是对《房屋租赁续订合同》的弥补和完善。但在《房屋租赁续订合同》租用房屋面积的基础上，其第三条减少了原有的房屋租赁面积，即约定“按照陕西华宇管业有限公司要求，普通库房西排南边两门（约450㎡）于7月底前清空交还秦汉新城秦农丰田种子供销站。逾期不交还，陕西华宇管业有限公司愿每月承担伍万元租金交于秦汉新城秦农丰田种子供销站。如果陕西华宇管业有限公司要用，双方另签合同。”从《房屋租赁合同》及《房屋租赁续订合同》看，两份合同均有整体租金约定，相某某之下，显然这条单独约定租金超高。陕西华宇管业有限公司整个公司经营用房全部承租秦汉新城秦农丰田种子供销站的，陕西华宇管业有限公司在长期租用秦汉新城秦农丰田种子供销站房屋场地经营的情况下，秦汉新城秦农丰田种子供销站对继续出租房屋的决定权，在双方订立《补充协议》时是有优势的，陕西华宇管业有限公司以显失公平请求撤销《补充协议》第三条理由成立，本院予以支持。陕西华宇管业有限公司主张变更2018年6月4日其与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《补充协议》中“双方约定违约金壹拾万元整”为“双方约定违约金二万元整”的请求一是违反合同意思自治原则；二是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，陕西华宇管业有限公司可以在具体案件中提出减少违约金数额得以救济，所以，这一项请求本院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十三条第一款（二）项，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条、第73条之规定，判决：一、撤销2018年6月4日陕西华宇管业有限公司与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《补充协议》第三条，即“按照乙方要求，普通库房西排南边两门（约450㎡）于7月底前清空交还甲方，逾期不交还，乙方愿每月承担伍万元租金交于甲方。如果乙方要用，双方另签合同”。二、驳回陕西华宇管业有限公司主张变更2018年6月4日其与秦汉新城秦农丰田种子供销站签订的《补充协议》中“双方约定违约金壹拾万元整”为“双方约定违约金二万元整”的诉讼请求。本案受理费50元，陕西华宇管业有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审查明事实符合案件实际，且双方对一审查明事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一审认定双方签订《补充协议》中第三条约定租金超高，显示公平，并判处撤销该协议条款是否正确。关于秦汉新城秦农丰田种子供销站提出双方签订《补充协议》是真实意思表示，不存在违反显示公平原则的上诉理由，经查，一审法院经对双方先后所签《房屋租赁合同》、《房屋租赁续订合同》中租赁房屋位置、面积、租金的相关约定进行对比，认定上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站利用续租房屋决定权优势，与被上诉人陕西华宇管业有限公司在《补充协议》第三条中约定租金超高，存在显示公平，并无不当，故该上诉理由不能成立，不予支持。上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站可另案主张合理租金。 综上，上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人秦汉新城秦农丰田种子供销站负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘煜阳 审判员  王 亮 审判员  李为纲 二〇二〇年八月三日 书记员  段 希 附相关法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……