陕西省乾县人民法院    民事判决书                           （2020）陕0424民初1320号   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行，住所地陕西省咸阳市乾县乾师十字东南角，统一社会信用代码:91610424675130890F。   负责人马某，该行行长。   委托诉讼代理人康某，男，该行信贷部主任。   委托诉讼代理人张某，乾县148法律服务所法律工作者。   被告李某，男。   被告王某，女。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行与被告李某、王某借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行的委托诉讼代理人康某、张某到庭参加诉讼，被告李某、王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李某、王某清偿到期借款本金3000000元及利息、罚息以及实现债权的相关费用（利息按年利率6.66％计算，从2020年4月21日起至还款之日止，从逾期之日逾期利率按8.58％计算）；2.要求依法对抵押物拍卖变卖所得价款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、代理费、拍卖费、评估费等费用由被告承担。事实与理由：2020年1月7日被告因进购家电扩大经营为由，提出向原告借款，填写了申请表、承诺书、声明书。被告与原告于2020年1月20日签订《小额贷款最高额抵押合同》、《小额贷款额度借款合同》。双方约定：担保债权额度最高额及借款额度为：3000000元，时间为120月，从2020年1月20日至2030年1月20日止，循环使用上数额度。2020年1月21日被告向原告申请支用3000000元，当日为被告发放借款3000000元。被告自愿将坐落于乾县XX镇XX大街XX商场XX商铺，单元号：610424100029GB00200F00160025。陕（2020）乾县不动产权第000D213号房产抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、违约金，以及实现债权的各种费用，2020年3月4日原告与被告办理完了陕（2020）乾县不动产证明第0000018号抵押登记证明。当被告还至第四期，未按约定还款付息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，被告已严重违约。被告自愿将商铺抵押给原告，作为其债务担保，原告依法取得该商铺抵押权，并享有优先受偿的权利。现被告拒不履行还款义务，又拒不与原告协议以抵押财产折价或拍卖。按合同规定由被告李某立即向原告清偿借款本金3000000元及利息、罚息以及实现债权的相关费用。共同借款人王某为偿还上述借款承担连带清偿责任。原告对抵押物享有优先受偿权，要求依法对抵押物拍卖变卖所得价款原告享有优先受偿权。为确保原告金融资产安全，尽快收回剩余借款，特提起诉讼，请法院公正判决，以维护原告合法权益。   被告李某、王某均未答辩。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：小额贷款最高额抵押合同一份、小额贷款额度借款合同一份、小额贷款业务申请表一份、借款人配偶声明一份、同意抵押声明一份、小额贷款额度借款支用申请单一份、贷款借据一份、放款单一份、还款计划表一份、被告李某、王某的身份证、户口本、结婚证复印件各一份；陕（2020）乾县不动产证明第0000018号不动产登记证明一份；贷款系统资料一份、被告办理借款照片四张。以上证据来源合法，内容真实，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年1月7日，被告李某以进购家电扩大经营为由，向原告申请借款，2020年1月20日原、被告签订了小额贷款最高额抵押合同与小额贷款额度借款合同，双方约定：担保债权额度最高额及借款额度为3000000元，担保债权确定的期间为2020年1月20日至2030年1月20日；被告用其共有的位于乾县XX镇XX大街XX商场XX商铺（不动产权证号：陕（2020）乾县不动产权第0000213号，面积282.39平方米）对主合同项下债务本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)提供担保；被告方未按期支付与原告方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，被告方即构成违约；被告方发生合同约定的违约情形的，原告方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施，宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；单方解除合同等条款。2020年3月4日，原、被告在乾县不动产登记局抵押登记手续，不动产登记证明为陕（2020）乾县不动产证明第0000018号。2020年1月21日被告向原告申请借款3000000元，当日，原告向被告发放贷款3000000元，贷款期限60个月，从2020年1月21日至2025年1月21日，约定年利率为6.6％，逾期年利率8.58％，还款方式为阶段性等额本息还款法，即前12个月每月只还利息，从第13个月起每月还款71283.31元，最后一期还款71296.31元，还款日为每月21日。被告偿还了前三期利息50050元至2020年4月21日。之后被告再未按合同约定履行还款义务。   本院认为，原、被告之间系借款合同关系，双方之间签订的小额贷款最高额抵押合同与小额贷款额度借款合同约定明确，合法有效。被告从2020年5月21日起未按照合同约定清偿原告贷款利息，已构成违约，原告要求收回全部贷款符合合同约定，被告应按照约定从逾期之日按逾期年利率8.58％计算利息。被告李某、王某以其所有的位于乾县XX镇XX大街XX商场XX商铺为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行作为抵押权人对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告李某、王某在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行借款3000000元及利息（其中2020年4月21日至2020年5月21日利息为16500元；从2020年5月22日起至借款清偿完毕之日止，利息按年利率8.58%计算）。   二、被告李某、王某不履行第一条确定债务，依法拍卖、变卖李某、王某共有并抵押的位于乾县XX镇XX大街XX商场XX商铺，不动产权证号为陕（2020）乾县不动产权第0000213号，不动产抵押登记证明号为陕（2020）乾县不动产证明第0000018号的房产所得价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行有优先受偿的权利。   三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费30800元，减半收取15400元，由被告李某、王某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请某制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。       审 判 员   杜  彧     二〇二〇年八月四日     书 记 员 邹 曼 曼                    1