湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终3487号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡成刚，男，1977年7月9日出生，汉族，湖北省汉川市人，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：王俊，武汉市江岸区德信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市青山区慧婴早教中心，住所地武汉市青山区美的家园10号楼4号商铺。经营者：冯洁，女，1971年7月24日出生，汉族，上海市人，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：蔡亮，湖北法辉律师事务所律师。上诉人胡成刚为与被上诉人武汉市青山区慧婴早教中心（以下简称慧婴早教中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市青山区人民法院（2019）鄂0107民初4537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人胡成刚上诉称：一、一审判决事实认定存在严重错误，案件争议焦点（到底是哪一方存在合同违约）事实调查模糊不清晰。1.租赁该门店时，胡成刚已经言明从事汽车美容业务，需要的机动活动场地较大，为了安全要远离未成年人，慧婴早教中心负责人冯洁均口头承诺没有问题，到时候他们会搬迁早教业务，但是胡成刚开业经营以后，慧婴早教中心单位却仍然继续经营早教业务，诸多孩子进进出出造成了很大的安全隐患，胡成刚的业务遭受影响，经过多次交涉，慧婴早教中心不兑现之前承诺，胡成刚的业务有很多时候根本无法进行，导致胡成刚业务受到很大限制。租赁合同目的根本无法实现，慧婴早教中心就已经违约在先。2.一审起诉到法院之前，胡成刚就已经和慧婴早教中心在电话里中协商到胡成刚对外转让该租赁门店一事，慧婴早教中心先表示同意，之后又反悔表不同意，但是同意补偿胡成刚30000元钱后收回门店自己对外出租……。一审立案时胡成刚已经向人民法院提供了该份证据（双方的通话记录录音光碟，以及将该录音整理成文字的材料）。但是一审开庭审理时，该份证据一审人民法院法官审理时根本没有质证，也没有就该份证据的相关事实进行任何查明，就武断认定胡成刚在缴纳租金时没有按照合同约定时间进行支付租金就是违约。此种对本案事实审理的方法不符合合同的情势变更原则，也不符合日常生活原理。胡成刚缴纳租金不存在拖欠，即便没有严格按照合同约定时间进行缴纳，但是慧婴早教中心当时对其进行了认可，没有认定为违约，而且双方最后还就租赁门店的转移达成了一致意见。只是在胡成刚认为自己在慧婴早教中心的无端阻挠之下损失太大，而事后慧婴早教中心又恶意损毁、处分胡成刚的巨额机械财产，胡成刚对其进行赔偿起诉以后，慧婴早教中心才故意找理由进行掰扯，又反言要求主张没有按时缴纳租金的违约责任。在这样的恶意反诉的情况下，慧婴早教中心在本案纠纷中根本没有发生任何实际损失，还因为胡成刚的装修而受益；被上诉租赁期间租金全部足额收取，在合同履行期间内又违反合同约定，私自开启该门店锁件，破坏胡成刚巨额财产后将该门店高价出租与第三方。3.纵观本案整个案件事实，唯一遭受损失的就是胡成刚，巨额机械损失被慧婴早教中心在合同履行期间恶意损毁不说，自己的装修损失还被慧婴早教中心恶意剽取再行高价出租的资本进行获利。一审法院法官故意遗漏事实不进行审查，无端的认为胡成刚存在违约事实，而且以极度不符合实际情况的“酌情认定”来判令胡成刚对慧婴早教中心承担巨额违约责任，极其不公。二、一审法院质证存在偏颇，有失公正。1.本案一审法院在审理的时候除遗漏实事实以外，就是对胡成刚一审提供的证据根本就没有进行当庭质证处理；即胡成刚提交的在2018年7月份以后胡成刚的通话记录，该通话记录属于本案事实不可或缺的部分，属于双方在事实履行合同中所做的情势变更原则的约定，录音内容双方清楚的言明了对合同后期的处理，以及租门店如何处理的慧婴早教中心的意思表示。该份证据实际上是本案的关键证据，它可以证明胡成刚在缴纳租金方面不存在违约行为；即使胡成刚缴纳租金行为有时间差异也是慧婴早教中心没有遵守事先约定致使胡成刚经营受损导致的。2.本案中慧婴早教中心法定代表人老公代表其收取胡成刚第一批租金和所谓的押金（事后又自己称之为“合同保证金”），明白记载其款项可以用于充当三个月租金，2017年6月份双方已经就店面租赁发生转租或退租纠纷，那么冲抵租金三个月的意思表示当然要开始生效了，不然怎么冲抵?故此2018年6月至9月租金胡成刚是不存在要再行缴纳的可能性。但是慧婴早教中心还是要反复催收，不愿意进行冲抵，其目的就是开始签订合同时三个月的押金数目少于其2018年三个月租金数目（因为房租已经涨价）；在双方要解除合同时候，该冲抵三个月租金意思表示应该当然生效。此时不去冲抵三个月租金，待合同解除以后，否则以什么方式去实现冲抵租金的目的。一审法院对于该冲抵三个月租金在判决书上意思表示的解释不符合事实基本原理；其解释于理不通，没有任何事物基本常识认识和基本逻辑思维。实际上一直在违约的是慧婴早教中心。3.胡成刚为了在此处经营，对店面进行了巨额装修，也提供了装修合同和相关支付凭证，因为节约成本是找零散人员进行承包装修所以没有正规发票，但是这是当今社会普遍存在的装修做法。不能说视同胡成刚没有装修而对胡成刚该部分证据完全不予采信。慧婴早教中心拆除了胡成刚的机械设备以后就立即将原来裸装修的店铺进行了再次出租，说明胡成刚的装修是对其带来了出租利益的增长事实，慧婴早教中心从中获利的事实也是客观存在的。但是一审法院审理时对这部分事实证据也是视而不见，进行机械式的呆板的审理和认定，全部否定胡成刚的证据，其做法有失公允。4.慧婴早教中心为了获取不当利益做法相当明显；其反诉提出胡成刚欠缴水费、电费和实际严重不符合；在胡成刚反复要求出具单据合适的情况下，在再次质证的时候慧婴早教中心却提出反诉诉求更改，实际核对数目远远小于其一开始的主张，由此可以看出其平常时的贪念。三、本案法律适用存在错误。本案一审随便以“酌情”二字来对胡成刚本就不存在的“违约行为”判令三个月租金44100元归慧婴早教中心所有，就等于说胡成刚要为自己的守法行为无缘无故蒙冤。慧婴早教中心在租赁期间内随意破坏胡成刚生产经营和巨额财产等违法行为不存在任何付出；胡成刚的巨额装修要白白损失，其装修增值要免费送给慧婴早教中心让其获取高额租金。这样的判决没有任何公正可言。故请求二审法院发回重审或改判支持胡成刚一审诉讼请求；一二审诉讼费用及其他费用由慧婴早教中心承担。被上诉人慧婴早教中心答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。胡成刚一审起诉请求：解除胡成刚慧婴早教中心之间的房屋租赁合同；慧婴早教中心返还胡成刚或赔偿胡成刚全部违法扣押的物品（店面办公物品、机器设备、配件、专业生产工具等详细见清单）价值55000元整；慧婴早教中心赔偿胡成刚因恶意违约造成的装修损失人民币95324.3元整（1、材料费40824元整，2、人工费54500.3元整）；慧婴早教中心赔偿胡成刚合同违约金30000元整；慧婴早教中心承担本案的诉讼费用。慧婴早教中心提出反诉请求：确认胡成刚、慧婴早教中心的房屋租赁合同于2018年10月14日解除；慧婴早教中心支付2018年7月--10月房屋租金58100元；慧婴早教中心支付2018年6月--8月房屋水费999元，2018年9月--10月物业费560元；慧婴早教中心支付合同违约金200000元；慧婴早教中心支付房屋设施拆迁费4000元；本案诉讼费由慧婴早教中心承担。一审法院查明，2016年6月5日，方家宁（系慧婴早教中心经营者冯洁的丈夫）向胡成刚出具收条，载明：“今收到胡成刚租美地家园商铺定金贰万元整（租二档70平方的，合计140平方，月租金14000元，首付半年房租，押金为三个月的房租）”。2016年6月30日，胡成刚（乙方）与慧婴早教中心（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于武汉市青山区美地家园10号楼4号商铺；乙方向甲方租赁房屋的建筑面积为140平方米；乙方租赁该房屋的用途为汽车美容；甲乙双方约定，甲方于2016年7月3日（交房日），向乙方交付房屋，租赁期限52个月，自2016年8月3日起至2020年12月2日止，交房日至起租日为免装修期，乙方无须支付租金费用（乙方装修发生的费用由乙方自行承担）；甲、乙双方约定房屋租金为：①2016年8月3日至2018年8月2日，房屋月租金为100元/平方米，每季度的租金为人民币：42000元；②2018年8月3日至2019年8月2日，每月的租金上调5%，房屋月租金为105元/平方米，每季度的租金为人民币：44100元；③2019年8月3日至2020年12月2日，房屋租金上调10%，房屋月租金为115元/平方米，每季度的租金为人民币：48300元；双方约定该房屋的租赁保证金为一个季度房租四万二千元整，租赁期满办理完结算手续后，如果乙方不存在违约行为，甲方于十二个工作日内将租赁保证金退还给乙方；租赁期间，乙方租赁该房屋所产生的水、电、通信、有线电视、网通、物业管理费等费用，均由乙方承担，与甲方无关；租金支付方式为首期半年支付，第二期开始每季度缴纳租金，首期房租84000元及租赁保证金42000元，首期应缴金额为126000元，以后每季度房租缴纳时间为每季度的前十天（分别是2017年1月22日、4月22日、7月22日、10月22日）由银行或网银转账到甲方指定账户，乙方无故拖欠租金的，应按所欠租金的3%/日向甲方支付违约金；租赁期间，乙方需装修或增加附属设施、设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需要向有关单位报批的，还应由甲方报请有关部门批准后方可进行，乙方增加的可移动设备和设施归乙方所有，乙方在施工过程中产生的所有法律后果，均由乙方承担，与甲方无关；租赁期满前三个月，甲乙双方同意继续续租的，甲乙双方需协商租金及租赁期限并续签租赁合同，否则甲方可收回房屋或将房屋租赁给他人；在本合同租期届满之日，乙方应将完好无损的房屋腾退甲方，双方结清所有费用，租赁期限届满之日起十日内，如果乙方仍未将房屋腾退甲方，乙方同意租赁的房屋内的所有设备、物品，全部无偿归甲方所有，由甲方任意进行处置，同时乙方应按照本合同约定之每日租金的叁倍支付房租，直至乙方将房屋实际腾退甲方之日；租赁期满乙方退还房屋应符合正常使用状态，所做装修无须复原，乙方装修添置的可以分离的设施，设备和器具等有权自行处置；乙方在租赁期间不得转租该房屋；在租赁期内，有下列情形的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；在租赁期内，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付人民币贰拾万元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，甲方未按时交付该房屋，经一方催告后十日内仍未交付的，乙方逾期不支付租金，单次超过十日或累计超过一个月的；本租赁合同因乙方原因解除或租赁期满后，乙方在租赁期间对该房屋的装修及添置的不可移动的部分，均归甲方所有；租赁期间甲方提前收回该房屋的，应按提前收回房屋的天数租金的10％向乙方支付违约金；租赁期间乙方提前退回该房屋的，需提前三个月通知甲方，如果没有提前通知则按照提前退回房屋的天数租金的10%向甲方支付违约金；若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付；保证金足以抵扣的，抵扣完后剩余保证金甲方于十二个工作日内退还给乙方。当天，胡成刚（乙方）与慧婴早教中心（甲方）又签订一份《补充协议》，约定：由于甲方同时也是承租方，第一房东武汉中正房地产开发有限公司，甲方的上游合同明确规定甲方不得改变用途和转让他人，否则将承担处罚，为保障乙方的基本权益，合同生效后，在合同期内，第一房东履行与甲方合同中第六条规定以外情况，要求清退乙方以及干扰乙方的生产经营，由此产生的损失和诉讼费用由甲方负责，并承担总损失金额的7％罚金；乙方在合同期内经营活动中，因经营需要改行，转让应及时通知甲方并履行手续，同时产生的改造费，转让费归乙方所有，未转让出去的设备、设施由乙方自行处理，甲方不得干预；在租金缴纳中，甲方需提供第一房东针对我方的收款票据（发票）。2016年7月1日，胡成刚向慧婴早教中心交纳了剩余的六个月房租及租赁保证金共计106000元。2016年7月8日，胡成刚（甲方）与案外人瞿锦文（乙方）签订《武汉地区住宅室内装饰装修工程施工合同》，主要约定工程地址为武汉市青山区美地家园4号商铺，面积140㎡，乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材，施工日期为2016年7月8日至2016年8月30日，合同价款54500元，竣工后据实复核结算。2016年7月26日，胡成刚与杭州水斧洗车设备有限公司签订购机合同，购买水斧GT全自动电脑洗车机一台，规格M9，单价85000元。胡成刚将该设备安装在租赁门面使用。在合同履行过程中，由于胡成刚未按约定按时交纳租金，慧婴早教中心多次催缴。2018年7月3日起，胡成刚未再向慧婴早教中心交纳租金，慧婴早教中心多次催要未果。2018年9月27日，慧婴早教中心在租赁门面张贴《解除租赁关系第一次通知书》，载明：“武汉市青山区江城老司机：贵方和我方于2016年7月签订了关于青山区美地家园10号楼4号商铺的房屋租赁合同，自从2017年租赁开始起，每季度缴纳房租都拖欠，从来没有一次性完整交付房租，沟通多次，但是态度极为恶劣，2018年开始已经有多月房租未缴纳，乙方（江城老司机）已严重违反了甲乙双方签订的租赁合同，已经是违约行为，特下此通知书告知甲方将按照合同解除与江城老司机的租赁合同及租赁关系，并通知3天之内到甲方处办理相关解除合同的业务”。当天，慧婴早教中心经营者冯洁通过微信将《解除租赁关系第一次通知书》发给胡成刚，并告知胡成刚在3天内清除租赁房屋里面的个人物品。9月28日及9月29日，慧婴早教中心又在租赁门面张贴解除通知，慧婴早教中心经营者冯洁通过微信将解除通知发给胡成刚，并要求其尽快处理租赁房屋的物品。2018年10月1日，慧婴早教中心与案外人武汉天鑫驰翔工贸有限公司签订《租赁合同》，约定租赁武汉市欧式花园车库13-26号，面积32平方米，用于存放汽车修理设备，租赁期限从2018年10月2日至2019年10月1日，月租金2000元。2018年10月14日，慧婴早教中心将租赁门面强行打开，收回租赁房屋。2018年10月17日，慧婴早教中心经营者冯洁通过微信告知胡成刚，由于拖欠房租太久，而且多次沟通无果，作为房东已经将门面打开，并且通知你房内物品我们开始拆除并且清理。2019年6月29日，慧婴早教中心将清理出的自动洗车机一台、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台等物品出售给他人，出售的费用2400元未交给胡成刚。一审审理过程中，慧婴早教中心确认从租赁房屋内清理了自动洗车机一套、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台，还有一些用过的机油、洗车液四五瓶、扳手及洗衣机，对胡成刚提交的物品清单中的其他物品不予确认。胡成刚认为上述物品购买的价格共计96000元，由于租赁门面内的物品已被慧婴早教中心处理，现也无法返还，上述物品折旧后的价值肯定超出55000元，因此，要求慧婴早教中心赔偿所有的物品损失共计55000元，不需要对物品进行价格鉴定，由法院根据物品的价值酌情认定。慧婴早教中心认为上述物品不值购买的价格，由于物品都被处理了，无法返还，不进行价格鉴定，具体损失由法院酌情认定。法院在阿里巴巴网站查询到杭州水斧洗车设备有限公司出售的水斧GT全自动电脑洗车机M9-B的价格是93000元，胡成刚及慧婴早教中心对该价格均无异议。截至2018年10月14日，胡成刚差欠慧婴早教中心水费170元。胡成刚交纳物业费至2018年5月，此后的物业费未交纳。物业费每个月280元。一审法院认为，本案的争议焦点为：双方的租赁合同是否应解除以及解除的时间；慧婴早教中心是否应向胡成刚赔偿相关损失及违约金；胡成刚是否应向慧婴早教中心支付相应租金、水电费、物业费以及违约金等损失。关于双方的租赁合同是否应解除以及解除时间的问题。第一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同约定第二期开始每季度缴纳租金，每季度房租缴纳时间为每季度的前十天，在租赁期内，乙方逾期不支付租金，单次超过十日或累计超过一个月的，一方可书面通知另一方解除本合同，胡成刚作为合同的乙方未按合同约定按时足额缴纳租金且自2018年7月起未再向胡成刚支付租金，慧婴早教中心多次催缴直至2018年9月27日向胡成刚发送解除合同通知；第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。慧婴早教中心于2018年9月27日向胡成刚发送解除合同通知，胡成刚在收到解除通知后，未向法院提出确认解除合同效力的诉讼，且根据合同的约定，胡成刚未按期缴纳租金已构成解除合同的条件；第三，胡成刚认为其向慧婴早教中心缴纳首期房租时缴纳了押金42000元应作为租金，不作为租赁保证金。慧婴早教中心认为胡成刚交纳的42000元系租赁保证金。根据合同的约定，房屋的租赁保证金为一个季度租金42000元，租赁期满办理完结算手续后，如果乙方不存在违约行为，甲方于十二个工作日内将租赁保证金退还给乙方，首期房租84000元及租赁保证金42000元，共计126000元，胡成刚在签订合同前缴纳了20000元押金，合同签订后补交了剩下的106000元，故胡成刚向慧婴早教中心交纳的42000元为租赁保证金，该保证金在合同履行期限届满前不能作为租金使用。综上，慧婴早教中心与胡成刚之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2018年9月27日解除。故胡成刚要求解除房屋租赁合同的诉请，法院不予支持。慧婴早教中心要求确认房屋租赁合同于2018年10月14日解除，法院不予支持。关于慧婴早教中心是否应向胡成刚返还或赔偿相关损失及违约金的问题。第一，胡成刚要求返还或赔偿相关物品损失，胡成刚仅提供了物品清单及购买洗车机的凭证，其他购物凭证未能提供，慧婴早教中心仅对自动洗车机一套、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台，还有一些用过的机油、洗车液四五瓶、扳手及洗衣机予以认可，且物品已出售给他人，现无法返还；第二，鉴于物品无法返还，胡成刚现仅要求赔偿损失55000元，慧婴早教中心认为不值这个价格，根据合同的约定胡成刚增加的可移动设备和设施归其所有，租赁期满后胡成刚有权自行处置。慧婴早教中心将租赁门面内的可移动设备及物品搬离并擅自进行处置，违反了合同约定，给胡成刚造成了损失，胡成刚及慧婴早教中心均同意不对物品进行价格鉴定并由法院酌情认定，法院综合胡成刚签订洗车机购买合同的价格、网上查询的价格及其他物品的价值，对胡成刚主张的物品损失55000元予以认可，因此，慧婴早教中心应向胡成刚赔偿物品损失55000元；第三，胡成刚要求赔偿装修损失95324.30元，根据合同的约定，本租赁合同因乙方原因解除或租赁期满后，乙方在租赁期间对该房屋的装修及添置的不可移动的部分，均归甲方所有，胡成刚作为乙方违约导致合同解除，按合同约定对房屋的装修及添置的不可移动物品属于慧婴早教中心，因此，慧婴早教中心不应向胡成刚赔偿装修损失；第四，胡成刚要求赔偿违约金30000元，由于胡成刚违约导致合同解除，胡成刚系违约方，慧婴早教中心依照合同约定解除合同，不违反法律规定及合同约定，不应向胡成刚支付违约金。关于胡成刚是否应向慧婴早教中心支付相应租金、水电费、物业费以及违约金等损失的问题。第一，慧婴早教中心于2018年9月27日通知胡成刚解除租赁合同并要求胡成刚三日内清理屋内物品，但胡成刚迟迟未予清理，2018年10月14日，慧婴早教中心收回房屋，因此，胡成刚租金应支付至2018年10月13日；第二，慧婴早教中心要求胡成刚支付7月-10月的租金58100元，但根据合同的约定胡成刚从2018年7月3日至10月13日的租金应为48790元，因此，胡成刚支付租金的数额为48790元；第三，慧婴早教中心要求胡成刚支付6月-8月的水费999元及9月-10月的物业费560元，根据查明的情况，胡成刚差欠慧婴早教中心水费为170元，胡成刚交纳物业费至2018年5月，物业费每个月280元，从2018年6月3日至10月13日的物业费为1222.67元，因此，胡成刚应向慧婴早教中心支付水费170元及物业费560元；第四，慧婴早教中心要求胡成刚支付违约金200000元，胡成刚认为过高要求调整，根据胡成刚的违约情况、慧婴早教中心的损失情况及房屋租赁等情况，法院酌情按合同解除时的标准计算三个月租金作为违约金，即44100元；第五，慧婴早教中心要求胡成刚支付房屋设施拆迁费4000元，但仅提供了一份证明且证人也未出庭作证，即便存在该费用，法院在调整违约金时已将该情况作为参考因素，因此，对于该费用法院不予支持；第六，慧婴早教中心要求胡成刚支付物品保管仓储费18000元，虽然提供了一份租赁合同，但未提交相关的支付凭证且慧婴早教中心将胡成刚的物品进行了处理，处理的费用也未支付给胡成刚，即便慧婴早教中心支出了仓储费，法院在调整违约金时已将该情况作为参考因素之一，因此，法院对该费用不予支持；第七，胡成刚向慧婴早教中心交纳了租赁保证金42000元，鉴于合同约定租赁保证金可以冲抵相关的违约金，若有剩余应予退还，现双方之间的合同已经解除，胡成刚交纳的42000元冲抵上述违约金后，胡成刚还应向慧婴早教中心支付违约金2100元。综上，胡成刚与慧婴早教中心之间的合同已于2018年9月27日解除，慧婴早教中心应向胡成刚赔偿物品损失55000元，胡成刚应向慧婴早教中心支付房租租金48790元、水费170元、物业费560元及违约金2100元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、慧婴早教中心于判决生效之日起10日内向胡成刚支付物品损失55000元；二、胡成刚于判决生效之日起10日内向慧婴早教中心支付从2018年7月3日至10月13日的房屋租金48790元；三、胡成刚于判决生效之日起10日内向慧婴早教中心支付水费170元及物业费560元；四、胡成刚于判决生效之日起10日内向慧婴早教中心支付违约金2100元；五、驳回胡成刚的其他诉讼请求；六、驳回慧婴早教中心的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取3262元，由胡成刚负担2500元，由慧婴早教中心负担762元；本案反诉费4982元，由慧婴早教中心负担2982元，由胡成刚负担2000元。二审期间，双方未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，慧婴早教中心与胡成刚签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中，并未约定本案案涉租赁场地旁的早教中心要搬离。且通过双方当事人的陈述，胡成刚所称的早教中心与其自身的经营场所分别有两个不同的进出通道。故胡成刚认为其租赁的经营场所旁的早教中心严重影响经营，导致合同目的根本无法实现的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。2016年6月5日，方家宁（冯洁的丈夫）向胡成刚出具的收条中，载明：“月租金14000元，首付半年房租，押金为三个月的房租）。”而“三个月的房租”只是计算“押金”的方法，并无“押金用于抵扣三个月房租”的意思表示。故胡成刚认为2018年7月至2018年10月间的租金已经用上述“押金”予以缴纳，根本不存在欠付租金情形的上诉理由无合同依据。且2018年7月前胡成刚亦未按合同约定按时缴纳租金。因此，胡成刚称其无违约行为，系慧婴早教中心违约导致合同目的无法实现的上诉理由于法无据，本院不予采纳。综上，胡成刚的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6524元，由胡成刚负担。本判决为终审判决。审判长 叶 欣审判员 胡丹丹审判员 骆朝辉二〇二〇年八月十三日书记员 陈喜兰