福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终1127号 上诉人（原审原告）：王金锁，男，1977年3月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈清风，福建中德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈遂益，福建中德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陈章吉，男，1973年7月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 上诉人王金锁因与被上诉人陈章吉建设工程施工合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2015）狮民初字第3082号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人王金锁的委托诉讼代理人陈清风到庭参加诉讼，被上诉人陈章吉经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金锁上诉请求：1.撤销（2015）狮民初字第3082号民事判决第二项，改判确认上诉人就涉案工程债权对陈章吉位于晋江市××工业区××街××号工程折价、拍卖或其他处置所得的价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优于抵押债权和其他债权；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、《最高人民法院关于建设工程优先受偿权的批复》第四条对承包人建设工程行使优先受偿权的起算期限的规定不仅包括建设工程约定的竣工之日，而且包括建设工程竣工之日，并以工程竣工之日为先，但原判仅局限于合同约定的竣工之日是适用法律错误；二、本案除停下来办证过户延期外，造成工期延误主要是被上诉人未按时支付工程款所致。该工程施工到第一层就停下来办证，至2013年12月间才取得房屋所有权证，已超过合同约定的2013年10月16日的竣工日期；且合同第六条对工程款的支付约定为基础完工付基础工程量80%，上部每层板完成付该层工程量80%，砌墙完工付墙体80%。但被上诉人在建基础和第一层施工完成后只于2013年6月8日支付10万元工程款，未达到合同约定80%工程量条件，致工期拖延。为避免延误至2014年6月才进行第二层施工，被上诉人自2014年7月23日便失去联系，此后其他楼层的工程款被上诉人均未支付，上诉人每每为其垫资。工程至2015年5月26日尚未竣工，是因为被上诉人其他债务被石狮市法院查封。因被上诉人拖延支付工程款和办证而未能按期完工，不能因此排斥上诉人的优先受偿权。三、《合同法》第二百八十六条及最高法院优先受偿权批复规定的承包人享有工程价款优先受偿权，目的在于保障承包人实现其物化于建筑工程的劳务及材料等对价的权利，明确了工程价款优先受偿权保护的范围，即无论合同是否有效，也不因非承包人原因造成工期延误，承包人均享有对工程价款的优先受偿权；且该款项未能竣工是因为被上诉人其他债务原因被限制。上诉人在获知工程房屋被查封后于2015年6月23日对其提起诉讼。无论是合同约定的竣工日期还是工程未能竣工，均不构成上诉人对工程价款优先受偿权的丧失。 陈章吉未到庭亦未作答辩。 王金锁向一审法院起诉请求：1、陈章吉立即偿付工程款771200元，并支付从起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计的利息；2、确认王金锁就涉案工程债权对陈章吉位于晋江市××工业区××街××号工程折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权；3、本案诉讼费由陈章吉承担。 一审法院认定事实：陈章吉和其他业主协商将址在晋江市良种场“晋江市敦鸿鞋服发展有限公司”（现晋江市良种场工业区明珠街地段）Ａ栋商住楼工程以包工包料的方式委托王金锁施工，该栋商住楼共12间，其中从西起第7、8、9间（晋江市××工业区××街××号）房屋业主为陈章吉，陈章吉委托案外人蔡命鑫于2013年5月1日与王金锁签订《建设施工合同》并约定2013年10月16日前完成整个施工工程，如遇办证导致施工暂停，工期顺延，但实际施工应在180个工作日内完成。王金锁接手该工程后，即组织人员对该工程进行施工，并投入前期工程费用，当该主体建到一层时，王金锁暂停施工，让所有业主办证，在所有业主办证后，王金锁又继续施工，现主体工程已建至七层半，但陈章吉仅支付王金锁10万元工程款，其余款项陈章吉并没有按工程进度支付原告工程款。因陈章吉涉及其他债务，案涉房屋工程于2015年5月26日被石狮市人民法院查封。根据福建省建融工程咨询有限公司出具工程造价鉴定报告书，目前案涉房屋已完成部分的工程造价为861360元，目前案涉房屋工程款尚未结清，王金锁并不具备建设工程施工的资质。 一审法院认为，陈章吉将诉争晋江市××工业区××街××号房产交由王金锁施工，因王金锁不具备相关的建筑施工资质，双方之间的《建设工程施工合同》无效，但该工程已经实际进行施工，由于案涉工程尚未全部施工完毕，双方的工程款应按实结算。经鉴定，案涉房屋已完成部分的工程造价为861360元，扣除被告已支付的100000元工程款，案涉工程尚余的工程款761360元未付。故王金锁要求陈章吉还应支付工程价款771200元及自起诉之日起至实际还款之日止按同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求，部分予以支持。由于本案《建设工程施工合同》无效，案涉工程尚未竣工验收严格，且王金锁起诉时间在2015年6月23日，双方于2013年5月1日约定的竣工日期为“2013年10月16日日前完成整个施工工程，如遇办证导致施工暂停，工期顺延，但实际施工应在180个工作日内完成”，已超过合同约定工程竣工日期六个月，故王金锁要求确认对本案工程享有优先受偿权，不符合《合同法》以及《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》关于优先权的规定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决：一、陈章吉应于判决生效后十日内支付王金锁工程款761360元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2015年6月23日起至实际还款之日止的利息损失；二、驳回王金锁的其他诉讼请求。受理费11512元，由王金锁负担98元，由陈章吉负担11414元。鉴定费15000元，由陈章吉负担。 二审查明，晋江市××工业区××街××号工程系陈章吉等四位业主共同委托王金锁施工的，在王金锁与业主签订的建筑工程施工合同中约定，在业主办理“两证”和过户需要工程暂停时，应暂停工程施工，完工期限相应顺延。王金锁在2013年3月开始施工，后因办证事宜而暂停施工，办证完毕后恢复施工直至2015年5月26日该3间房屋部分工程被法院依法查封而停工，工程未竣工。一审查明事实无误，本院予以确认。 本院认为，《合同法》第二百八十六条对于建设工程价款优先权的规定，其立法旨意在于保障施工人能够及时取得工程款，解决拖欠工程款问题，特别是建筑工人的劳动报酬，且这一优先权是优于其他担保物权和一般债权的法定优先权。本案陈章吉与王金锁间的建设工程施工合同签订后，王金锁已实际施工，其建筑材料和劳动力已经物化到在建工程中，其所有投入转化为在建工程，以合同效力或竣工与否为前提决定优先受偿权，明显不利于对施工人利益的保护，与立法目的不符。合同无效或未竣工并非排除适用合同法第二百八十六条的条件，只要工程款数额能够确定且不违反法律规定，其优先权即应受法律保护。本案并无证据能证明因王金锁自身原因导致施工质量不合格或工程未竣工，相反可确定存在着业主办证停工和未按进度支付工程款的情形，这些都导致了工程施工期延长。因此，对于至起诉时尚未竣工的工程，不问原因地自“建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”起计算6个月期限，是与合同法第二百八十六条的立法精神相悖的。原判对于相关法律精神的理解不当，应予纠正。王金锁在2015年5月26日涉案工程被查封后的2015年6月23日即提起诉讼，应认定是在法定期限内提出主张，王金锁的上诉请求有法理依据，应予支持，原判对于工程款优先受偿权的部分判决不当，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，判决如下： 一、维持福建省石狮市人民法院（2015）狮民初字第3082号民事判决第一项； 二、撤销福建省石狮市人民法院（2015）狮民初字第3082号民事判决第二项； 三、上诉人王金锁对被上诉人陈章吉位于晋江市××工业区××街××号工程折价、拍卖的价款享有优先受偿权。 本案一、二审案件受理费各11512元、鉴定费15000元，均由被上诉人陈章吉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  丰 兰 审 判 员  郑泽阳 代理审判员  吴钟毅 二〇一七年九月七日 书 记 员  杨 扬 【附注】 一、适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 《中华人民共和国合同法》 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6