大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2038号原告：鲁仁春，男，1962年6月7日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：鲁礼福（系原告儿子），男，1987年8月9日出生，汉族，系大连科德数控股份有限公司员工，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：陈惠，女，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：尹传洲，男，1937年12月22日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：吕明君，男，系大连市普兰店区新海法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。原告鲁仁春与被告尹传洲农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁仁春的委托诉讼代理人鲁礼福、陈惠，被告尹传洲及其委托诉讼代理人吕明君第一次庭审到庭参加了诉讼。第二次庭审被告尹传洲经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁仁春向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认案涉房屋归原告所有，要求被告协助原告办理过户手续；2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.要求被告协助原告办理案涉房屋的过户手续；2.要求被告给付原告鉴定费2000元。事实与理由：1995年1月15日，原告与被告签订了《买卖房屋契约》，被告将自有半成品捣制房六间自愿卖给原告，合计6000元。但原告多次找被告办理过户手续，被告总以各种理由不配合办理过户手续。故诉至法院，望判如所请。被告尹传洲辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋是被告所有，买卖房屋的交易不是被告真实交易，买卖房屋契约中买房人不是被告本人所签，手印也不是被告本案所按，该房屋买卖的时候被告不知情。当事人围绕诉讼请求，原告提交了《买卖房屋契约》、房产执照、集体土地建设用地使用证、司法鉴定意见书、鉴定费发票，本院调取的村镇私有房产台帐、领取房产执照申请书，对于当事人无异议的证据，本院予以确定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《买卖房屋契约》，拟证明1995年1月15日原、被告签订该契约，原告于当日将房款交给被告，并居住至今。被告对该证据的真实性有异议，认为契约中签名及手印均非本人所签。庭审中，原告申请对《买卖房屋契约》中被告的三处手印是否是其本人所按进行鉴定。经大连市中级人民法院摇号选择大连恒锐物证司法鉴定所对原告的申请进行司法鉴定，该鉴定所出具的大恒物鉴[2020]第102号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1995年1月15日《买卖房屋契约》段首“卖房人尹传洲”签名处指印不是尹传洲本人手指捺印；落款“卖房人尹传洲”签名处指印不具备鉴定条件；落款“印尹传洲”签名处指印是尹传洲本人右手食指捺印。故该《买卖房屋契约》落款处手印系被告本人所捺，该契约亦系原、被告所签订，对该证据本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年1月15日，原告（买房人）与被告（卖方人）签订《买卖房屋契约》，双方约定：因投亲原因，被告将自有半成品捣制房陆间，经商定自愿卖于原告永远为业，合计价格人民币陆仟元整，上款当众一笔付清。原告在契约买房人处捺印，被告在落款“印尹传洲”签名处捺印，证明人、执笔人、村民组长分别捺印，并加盖普兰店徐大屯镇福兴村民委员会印章。契约签订后，被告将案涉房屋、房产执照、集体土地建设用地使用证交付给原告，原告管理使用案涉房屋至今。庭审中，原告申请对《买卖房屋契约》中被告的三处手印是否是其本人所按进行鉴定。经大连市中级人民法院摇号选择大连恒锐物证司法鉴定所对原告的申请进行司法鉴定，该鉴定所于2020年7月6日作出大恒物鉴[2020]第102号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1995年1月15日《买卖房屋契约》段首“卖房人尹传洲”签名处指印不是尹传洲本人手指捺印；落款“卖房人尹传洲”签名处指印不具备鉴定条件；落款“印尹传洲”签名处指印是尹传洲本人右手食指捺印。原告花费司法鉴定费2000元。另查明，原、被告均系大连市普兰店区星台街道福星村东尹屯居民。本院认为，本案的争议焦点为：一、《买卖房屋契约》是否系原、被告签订；被告应否协助原告办理案涉房屋的过户手续；二、被告应否向原告支付鉴定费2000元。关于争议焦点一，根据大恒物鉴[2020]第102号司法鉴定意见书可以确定，落款“印尹传洲”签名处指印是尹传洲本人右手食指捺印，故可以认定该契约是被告与原告签订的，系双方当事人的真实意思表示，双方已就房屋买卖的事宜达成合意。并且，原告系农村户口，与被告系同一集体经济组织成员，其购买案涉房屋系为自住使用，该买卖行为并不损害农村集体土地所有权，亦没有改变土地用途。契约签订时，原告已一次性付清房款，并占有使用案涉房屋至今，故该《买卖房屋契约》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告作为该房屋的产权人，在房屋买卖合同有效的情况下，应当履行协助原告办理房屋过户手续的附随义务。被告未协助原告办理过户手续系违约行为，应予以纠正。故对原告要求被告协助其办理案涉房屋的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点二，庭审中，原告陈述本次司法鉴定因落款“卖房人尹传洲”签名处指印不具备鉴定条件，鉴定中心并未收取该部分鉴定费，仅收取其余段首、落款两处指纹鉴定的鉴定费每处1000元，共计2000元。经司法鉴定，案涉《买卖房屋契约》段首“卖房人尹传洲”签名处指印不是尹传洲本人手指捺印，仅落款“印尹传洲”签名处指印是尹传洲本人右手食指捺印，故该鉴定费应由被告承担1000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹传洲于本判决生效之日起十五日内协助原告鲁仁春将坐落于普兰市徐大屯镇福兴村东尹屯房屋（房产执照号普农房字第××号、建筑面积175.87㎡）产权变更登记至原告鲁仁春名下；二、被告尹传洲于本判决生效之日起十五日内给付原告鲁仁春鉴定费1000元；三、驳回原告鲁仁春的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告尹传洲负担，被告尹传洲于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。3249295657225审判员姜茂坤二〇二〇年八月四日法官助理刘明翘书记员冷奇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。