河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初14051号原告郑州怡商置业有限公司，住所地河南省郑州市市辖区。法定代表人张金送，执行董事。委托代理人陈沼戎，河南大正律师事务所律师。被告韩国强。原告郑州怡商置业有限公司诉被告韩国强追偿权纠纷一案，原告请求判令：1、被告立即向原告偿还原告为其垫付的逾期贷款612422.93元；2、被告支付原告补偿金63939.15元（暂计算至2020年5月14日，之后的补偿金分别以每笔代偿款项为基数，按日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；3、被告支付原告律师费6000元；4、由被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈沼戎到庭参加诉讼。被告韩国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2014年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于郑东××、××外××北××号的房屋，房屋总价款为7071816元。被告于2014年11月11日向原告付款3541816元，于2014年12月11日以商业贷款的方式向原告支付353万元。如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。合同还对其他事项进行了约定。后，原告（保证人）、被告韩国强（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（贷款人）（以下简称工商银行）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，被告向工商银行贷款353万元用于购买位于郑东××、××外××北××房屋××套，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；原告作为保证人自愿为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同还对其他事项进行了约定。后，被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担担保责任。2019年2月28日原告为被告代偿9450.96元，2019年3月27日原告为被告代偿40230.34元，2019年4月25日原告为被告代偿40232.17元，2019年5月24日原告为被告代偿40222.99元，2019年6月18日原告为被告代偿40167.52元，2019年7月18日原告为被告代偿40167.52元，2019年8月22日原告为被告代偿40204.43元，2019年9月23日原告为被告代偿40213.68元，2019年10月25日原告为被告代偿40232.24元，2019年11月18日原告为被告代偿40167.55元，2019年12月24日原告为被告代偿40222.99元，2020年1月19日原告为被告代偿40176.78元，2020年3月13日原告为被告代偿80376.42元，2020年4月16日原告为被告代偿40137.08元，2020年5月25日原告为被告代偿40220.26元。以上共计612422.93元。另查明：就本案纠纷，原告与河南大正律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南大正律师事务所律师指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师费6000元。2020年7月17日，原告诉至本院。本院认为：原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，原、被告及工商银行自愿签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告作为借款人未能按照约定归还贷款，致使原告作为保证人向工商银行垫款共计612422.93元，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，故对原告请求被告支付垫付款612422.93元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告在《商品房买卖合同》中约定：被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。现原告请求被告支付律师费6000元并自代偿之日起按日利率万分之五（合月利率1.5%）向其支付补偿金，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩国强于本判决生效后十日内支付原告郑州怡商置业有限公司代偿款612422.93元及补偿金（其中代偿款9450.96元的补偿金以9450.96元为基数自2019年2月28日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40230.34元的补偿金以40230.34元为基数自2019年3月27日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40232.17元的补偿金以40232.17元为基数自2019年4月25日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40222.99元的补偿金以40222.99元为基数自2019年5月24日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40167.52元的补偿金以40167.52元为基数自2019年6月18日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40167.52元的补偿金以40167.52元为基数自2019年7月18日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40204.43元的补偿金以40204.43元为基数自2019年8月22日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40213.68元的补偿金以40213.68元为基数自2019年9月23日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40232.24元的补偿金以40232.24元为基数自2019年10月25日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40167.55元的补偿金以40167.55元为基数自2019年11月18日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40222.99元的补偿金以40222.99元为基数自2019年12月24日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40176.78元的补偿金以40176.78元为基数自2020年1月19日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款80376.42元的补偿金以80376.42元为基数自2020年3月13日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40137.08元的补偿金以40137.08元为基数自2020年4月16日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，代偿款40220.26元的补偿金以40220.26元为基数自2020年5月25日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）；二、被告韩国强于本判决生效后十日内支付原告郑州怡商置业有限公司律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5312元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年八月十七日书记员  马丽莉