广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初1785号原告：麦某1，男，1967年7月31日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：周志辉，广东知明律师事务所律师。被告：麦某2，男，1940年6月21日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：麦某3，男，1970年1月6日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系麦某2儿子。委托代理人：高轩峻，广东高合律师事务所律师。原告麦某1诉被告麦某2合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦某1委托代理人周志辉，被告麦某2及其委托代理人麦某3、高轩峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月17日，原被告双方在当地司法所工作人员的主持下，签订《协议书》。原告依约于2018年3月13日通过银行转账2500元给麦梓奇账户，通过其转给被告。另原告现金支付给被告2018年1月、2月赡养费共5000元，被告出具收据。2017年6月22日，黄阁镇东里村民委员会出具情况说明证明90年代分配一宅基地（地址为黄阁镇东里村麟龙东路XXXXX）给麦桐就（被告岳父），麦桐就约在1993年将上述宅基地给予本案原告，后被告在上述宅基地上建造房屋。本来涉案宅基地是原告外公赠予给原告的，因原被告是父子关系，原告对被告在该宅基地上建造房屋没有制止。该房屋现在租给了被告儿子麦梓奇全家居住，每月收取租金2300元。现被告不依约履行协议书，故诉至法院请求判令：1、确认原被告于2018年1月17日所签订的《协议书》有效；2、原被告双方依约履行《协议书》的义务（将被告现拥有的约160平方米、二层半混凝土结构、9号住宅交付给原告，原告按月支付被告2500元/月的赡养费），价值约六万元。原告向本院提供以下证据：1、协议书，证明原被告双方达成的协议书；2、收款收据，证明原告支付被告的赡养费；3、情况说明，证明涉案房屋宅基地是被告给原告的；4、转账记录，证明原告转给麦梓奇转交给被告；5、原告胞弟向原告出具借款借据，证明原告有兄弟之情；6、一封文，原告自述；7、捐款单，证明原告向敬老院捐款；8、证明，证明原告三胞弟转交款之证明；9、证明，原告的小弟证明；10、照片，证明涉案房屋的照片。被告辩称：一、本案为赡养纠纷，被告是原告的父亲，原告应当依法履行赡养义务，原告应当对被告经济上供养、生活上照料、精神上慰藉，并照顾被告的特殊需要，原告全无做到；二、根据《中华人民共和国老年人权益保护法》第十六条：“赡养人不得以放弃继承权或其他理由，拒绝履行赡养义务”。履行赡养义务不得约定附加条件，不得处分赡养人的财产。双方于2018年1月17日签署的《协议书》中关于赡养费的约定，有关于房屋处理的附加条件，不是被告的真实意思表示，违反了法律的强制性规定，应属于无效。原告不得据此要求被告交付诉争房屋；三、诉争的房产为广州市南沙区黄阁镇麒龙东路XXXXX的房屋，被告是该房屋的产权人。在违反被告自愿的情况下，原告企图侵占或强行索取该房产的行为不应得到法律的支持；四、双方不存在赠与关系，即使原告认为有赠予关系，根据法律的规定，赠予人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与；五、再退一步讲，根据《协议书》第八条的约定：“如有违约，甲方（原告）有权拒绝按照协议的约定支付有关的费用，同时乙方（被告）应向甲方返还本协议项下的全部款项”。即使原告认为《协议书》有效，被告违约，原告也仅应按照《协议书》关于违约条款的约定，要求返还其已经支付的款项，而无权作出其他要求。综上所述，应驳回原告全部诉讼请求，当庭另补充意见：1、该协议书违背公序良俗，应无效；2、即使法院认为协议有效，原告违约在先，被告可以拒绝继续履行，退一步讲，即使认为被告没有履行协议书，根据《协议书》第八条约定，原告只能要求被告返还其支付的款项。被告向本院提供以下证据：1、民事判决书；2、涉案房屋在国土局的档案资料，证据1、2证明登记的权利人为麦某2，麦梓奇有按照判决书的内容支付租金给麦某2；3、南沙区第三人民医院疾病证明书，证明麦嗣平是麦某2的第四个儿子，患有精神分裂症，需要被告抚养，麦嗣平本人出具的相关证人证言不应采信；4、关于涉案房产权属状况的补充证明，证明涉案房产属于麦某2与黄阿欢的婚后共同财产，麦某2无权单独处分；5、麦某3与麦嗣平的微信沟通记录，证明麦嗣平过来作证但被告阻碍；6、麦某2的报警回执，证明原告强行找人威胁过被告；7、麦某3关于案件相关情况的说明；8、立案告知书。经审理查明：位于广东省广州市南沙区黄阁镇麒龙东路XXXXX房屋登记产权人为麦某2，取得产权登记的时间为1994年7月15日，占有部分为全部。2018年1月17日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《协议书》，约定：“甲乙双方是父子关系，乙方是甲方的父亲，甲方是乙方的儿子，现本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就广州市南沙区黄阁镇麒龙东路XXXXX房屋的事宜达成如下协议，由双方共同遵守：一、甲乙双方已互爱互助，乙方也须体谅甲方，甲方要孝顺乙方。二、鉴于父子之情等考虑，乙方不得阻碍甲方或甲方的家属（包括麦梓奇、麦艳芳等人）使用该房屋，更不得向麦梓奇、麦艳芳的等人收取使用该房屋的任何费用。三、为妥善解除问题，双方经协商，自签订本协议之日起，甲方每月向乙方支付赡养费2500元直至乙方百年归老。四、考虑到该房屋（该房屋约于90年代建造，面积约有160平方米，二层半混泥土结构）比较残旧等问题，乙方同意甲方或甲方指定的人将该房屋进行拆除重建，重建的费用全部由甲方支付，所建的房屋归甲方或甲方指定的人员所有，乙方不得主张新建房屋的所有权。乙方无条件配合甲方办理因新建房屋所需的一切手续。如因法律或政策的问题，现暂时无法将该房屋或新建的房屋的所有权登记在甲方或甲方指定的人的名下，乙方同意自签订本协议书之日起120日内到公证处办理公证遗嘱，由甲方或甲方指定的人继承（乙方要求具体的公证事宜待乙方与其他儿子商量后才能办理，乙方须在2018年春节期间落实具体公证事宜）。五、甲方同意乙方和乙方的妻子在位于广州市南沙区黄阁镇麒龙东路XXX的房屋居住至百年归老……”,该协议书落款处由原被告及见证人手写签名及捺手指印。同日，被告出具《收款收据》确认收到原告支付的2018年1月和2月的赡养费5000元。原告提交户名为麦某2的中国农业银行存折明细清单，拟证明麦梓奇于2018年3月13日向该账户转账的2500元系原告转给麦梓奇并由麦梓奇代原告向被告支付的2018年3月赡养费，被告对此不予认可，认为该款系麦梓奇应向被告支付的租金。对于未向被告继续支付每月2500元赡养费的原因，原告表示被告多次违背涉案协议即未按协议约定于120天内去办理公证且起诉麦梓奇要求支付房屋租金。庭审时双方均确认涉案房屋现由麦梓奇及家人居住使用。另查明，麦某2于2019年曾向本院起诉麦梓奇要求返还涉案房屋及支付租金。2019年12月5日，本院作出（2019）粤0115民初8041号民事判决书，其中查明事实：麦某2与麦梓奇为父子关系，麦梓奇自2003年结婚之后就在涉案房屋居住，麦某2从2006年搬至广东省广州市南沙区黄阁镇麒龙东路XXX房屋居住。麦某2与麦梓奇口头约定每月租金2300元，双方没有签订房屋租赁合同，麦梓奇确认其尚欠麦某22013年1月至2017年10月期间的租金差额11600元，同意租金计算至2019年11月；同时判决：一、麦梓奇应在本判决书发生法律效力之日起七日内向麦某2支付2017年11月至2019年11月期间的租金57500元；二、麦梓奇应在本判决书发生法律效力之日起七日内向麦某2支付2013年1月至2017年10月期间的租金差额11600元；三、驳回麦某2的其余诉讼请求。2017年6月27日，广州市南沙区黄阁镇东里村民委员会出具《情况说明》，内容为：“经查，我村在90年代分配一宅基地给麦桐就，该地位于广州市南沙区黄阁镇东里村麒龙东路XXXXX，面积约70平方米。麦桐就约在1993年将上述宅基地给予其孙子麦某1，麦某1父亲麦某2后在上述土地上建造房屋”。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，原被告于2018年1月17日签订的《协议书》系附义务的赠与合同，被告抗辩称协议非其真实意思表示但未提交证据证实，故该协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，原被告双方均应按照协议约定履行义务。原告称被告违约即未按协议约定于120天内去办理公证且起诉麦梓奇要求支付房屋租金，但原告在此之前已先行停止向被告支付协议约定的每月2500元赡养费，故原告违约在先，现被告不同意继续履行协议，合同目的已不能实现，双方签订的协议应予以解除。原告要求继续履行协议没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十七条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告麦某1与被告麦某2于2018年1月17日签订的《协议书》有效；二、驳回原告麦某1其他诉讼请求。本案受理费1300元，由原告麦某1负担1000元，被告麦某2负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  吴伯南人民陪审员  吴树永二〇二〇年八月十日书 记 员  古美萍