文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终1575号上诉人（原审原告）：杨洋，男，1991年9月2日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：张浩，江苏律威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：镇江市尚品置业经纪有限公司，住所地镇江市京口区小米山路134号，统一社会信用代码91321102578128086X。法定代表人：徐立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志刚，该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：张后莲，女，1971年6月8日生，汉族，住镇江市润州区中山。被上诉人（原审被告）：佘光伟，男，1958年1月6日生，汉族，住镇江市润州区中山。上诉人杨洋、镇江市尚品置业经纪有限公司（以下简称尚品经纪公司）因与被上诉人张后莲、佘光伟房屋买卖合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2019）苏1111民初3973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨洋上诉请求：撤销（2019）苏1111民初3973号民事判决第三项、第五项，依法改判尚品经纪公司对张后莲、佘光伟的债务承担连带还款责任；二审诉讼费用由尚品经纪公司承担。事实和理由：1、尚品经纪公司无权向张后莲、佘光伟给付购房款，应当对张后莲、佘光伟的债务承担连带还款责任。2、一审判决认定事实错误，证据不足。对于尚品经纪公司转账记录中转给案外人的款项，不能证明用于归还贷款，尚品经纪公司应当提供其他证据证明。退一步，6月份杨洋就与尚品经纪公司沟通要求解决问题，尚品经纪公司应当对6月份开始后的债务承担连带还款责任。尚品经纪公司上诉请求：撤销（2019）苏1111民初3973号民事判决第三项，一、二审诉讼费用由杨洋、张后莲、佘光伟承担。事实和理由：杨洋、佘光伟曾自行协商、沟通涉案房屋被处罚及如何解决的事宜，并未明确要求尚品经纪公司停止给付购房款。尚品经纪公司是按照合同约定将房款给付卖房人偿还房贷。查封债务标的只有五万多元，不足以影响房屋买卖的实现。杨洋的损失是佘光伟造成，与中介方无直接因果关系，中介方对96820.29元损失并无故意，亦未从中获利。一审判决尚品经纪公司承担连带责任不符合连带责任的构成要件。张后莲、佘光伟未进行答辩。杨洋向一审法院起诉请求：1、依法解除杨洋与张后莲、佘光伟及尚品经纪公司签订的《房产买卖合同》；2、张后莲、佘光伟及尚品经纪公司双倍返还定金6万元、返还购房款37万元，并支付自2019年4月29日起至付清之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、本案的诉讼费用由张后莲、佘光伟及尚品经纪公司承担。一审法院认定事实：2019年4月6日，杨洋与张后莲、佘光伟及尚品经纪公司签订《房产买卖合同》一份，约定张后莲、佘光伟自愿将其名下坐落在镇江市润州区中山西路59号京都华庭3幢101室房屋（建筑面积125.37平方米）出售给杨洋，房屋转让价为97万元；杨洋于签订本合同时支付佘光伟、张后莲定金3万元；2019年4月8日杨洋首付房款10万元整，双方商量杨洋所付房款由中介方代收，再由中介方转账交佘光伟、张后莲，剩余首付房款27万元在签订合同后一个月内到账，用于佘光伟、张后莲还平安银行贷款；佘光伟、张后莲在平安银行贷款约85万元，由杨洋首付40万元整，剩余部分由中介垫付还款，等杨洋贷款到位后，由中介方收取垫资部分。注：2019年4月8日，镇江市尚品置业经纪有限公司给付佘光伟、张后莲8万元。……佘光伟、张后莲产权证明在平安银行抵押，所提供产权证明保证真实有效，并保证该房屋除平安银行处无其他抵押及债权。协议还约定了其他事项。合同签订后，杨洋共给付镇江市尚品置业经纪有限公司房款40万元，分别于2019年4月6日、4月8日、4月29日支付定金3万元、房款10万元和27万元。镇江市尚品置业经纪有限公司收到杨洋的房款后分九笔共给付佘光伟、张后莲房款341367.15元，分别于2019年4月8日转账给张后莲8万元，于2019年4月29日转账给张后莲4万元，于2019年5月6日现金给付张后莲3万元，于2019年5月13日转账给张后莲3万元，于2019年6月1日转账给孟祎32273.43元，于2019年6月28日转账给孟祎32273.43元，于2019年7月31日转账给孟祎32273.43元，于2019年9月1日转账给孟祎32273.43元，于2019年10月30日转账给邱凯32273.43元。现镇江市尚品置业经纪有限公司处余58632.85元房款未给付佘光伟、张后莲。另查明，2019年6月21日，佘光伟、张后莲所有的位于镇江市中山房屋因其他案件被一审法院查封。在本案审理过程中，双方当事人均陈述知道本案诉争房屋被查封时间是6月底7月初，杨洋提供2019年7月8日录音一份，证实当时双方当事人沟通诉争房屋被查封事宜。上述事实，有双方当事人签订的房屋租赁合同、房屋产权证明、转账记录、交易明细等材料及当事人当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为，双方当事人签订房屋买卖合同，后双方因合同履行产生纠纷，现杨洋起诉要求解除其与张后莲、佘光伟及尚品经纪公司签订的《房产买卖合同》，佘光伟、张后莲亦同意解除，一审法院予以准许。案涉房屋因其他案件被一审法院查封，佘光伟、张后莲应承担违约责任，可以适用定金罚则，杨洋要求佘光伟、张后莲双倍返还定金6万元、返还购房款37万元，并支付以本金37万元为基数、自2019年4月29日起至付清之日止期间占用资金的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算的诉请，一审法院予以支持。镇江市尚品置业经纪有限公司于7月8日后初明知案涉房屋被查封合同目的不能实现后，仍将购房款96820.29元继续转账给佘光伟、张后莲，镇江市尚品置业经纪有限公司应对购房款96820.29元承担连带还款责任。因镇江市尚品置业经纪有限公司处尚余58632.85元购房款，故应由镇江市尚品置业经纪有限公司返还杨洋购房款58632.85元，佘光伟、张后莲返还杨洋定金6万元、返还购房款311367.15万元。一审法院判决：一、解除杨洋、张后莲、佘光伟及镇江市尚品置业经纪有限公司于2019年4月6日签订的《房产买卖合同》。二、佘光伟、张后莲于判决生效后十日内返还杨洋定金6万元和购房款311367.15万元及利息（以本金37万元为基数，自2019年4月29日起至实际偿还完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。三、镇江市尚品置业经纪有限公司对上述债务在96820.29元范围内承担连带还款责任。四、镇江市尚品置业经纪有限公司于判决生效后十日内返还杨洋购房款58632.85元。五、驳回杨洋的其他诉讼请求。二审期间，当事人未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案各方当事人签订《房产买卖合同》，应按约定履行。杨洋主张尚品经纪公司无权向张后莲、佘光伟给付购房款，应当对张后莲、佘光伟的债务承担连带还款责任。房产买卖合同约定，杨洋首付房款10万元由中介方代收后再转账交佘光伟、张后莲，剩余首付房款27万元在签订合同后一个月内到账，用于佘光伟、张后莲还平安银行贷款。故尚品经纪公司向张后莲、佘光伟给付首付房款10万元符合合同的约定，剩余首付房款27万元如何还贷款，双方无具体约定，在此情形下，尚品经纪公司按张后莲、佘光伟的要求付款，并不违反合同的约定。中介方如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。杨洋并未向法院提供证据证明尚品经纪公司有故意隐瞒事实或者提供虚假情况的情形，其要求尚品经纪公司对张后莲、佘光伟的债务承担连带还款责任的主张，本院不予支持。一审中，杨洋和尚品经纪公司均陈述知道本案诉争房屋被查封时间是6月底7月初，故杨洋要求尚品经纪公司对6月份开始后的债务承担连带还款责任的主张，本院亦不予支持。尚品经纪公司在6月底7月初就已知道本案诉争房屋被查封，合同难以继续履行，瞒着杨洋将购房款96820.29元继续转账给佘光伟、张后莲，具有过错，损害了杨洋利益，故应对购房款96820.29元承担连带还款责任。尚品经纪公司认为查封债务标的只有五万多元，不足以影响房屋买卖的实现，与事实不符。尚品经纪公司的上诉理由本院不予采纳。综上所述，杨洋、尚品经纪公司上诉请求均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费5628元，由上诉人杨洋负担4518元，由上诉人尚品经纪公司负担1110元。本判决为终审判决。审判长 宋 涛审判员 张 剑审判员 甘可平二〇二〇年八月七日书记员 吴 斯