广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0307执异125号 异议人（被告）河源市亿源通房地产开发有限公司，住所地广东省河源市和平县阳明镇福和产业转移园商业街****，统一社会信用代码91441624574502106N。 法定代表人戴锡瑶。 原告深圳市龙岗区布吉鸿利盛建材店，住所地深圳市龙岗区布吉街道南下背夫六巷****101，统一社会信用代码92440300L2049467XJ。 经营者张俊源。 委托代理人刘浩，广东众诚律师事务所律师。 被告戴锡瑶，男，汉族，1958年6月18日生，户籍地址广东省深圳市龙岗区。 关于原、被告买卖合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告深圳市龙岗区布吉鸿利盛建材店（以下简称“鸿利盛店”）向本院申请财产保全，要求查封、扣押或冻结异议人亿源通公司、戴锡瑶名下共价值28153120.86元（人民币，下同）的财产，本院依法作出（2017）粤0307民初6014号民事裁定，查封了被执行人河源市亿源通房地产开发有限公司（以下简称“亿源通公司”）名下的位于河源市和平县阳明镇兴隆坝的土地6处，，地号分别为G-01-1913、1914、1915、1916、1917、1918，土地证号分别为：和府国用（2013）字第292、293、294、295、296、297号，同时冻结被执行人亿源通公司名下在中国建设银行和平支行44×××21账户的银行存款40529.54元。异议人以法院查封的上述财产属于超标的额查封为由，提出异议请求解除对上述土地证号为和府国用（2013）字第292、294-297号5处土地的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人提出异议称：1、原告起诉本金金额15553048.93元、总诉讼标的额28153120.86元，但原告申请查封了异议人名下共6块土地及银行账户，土地总面积51924.9平方米，评估总价值高达2.44亿元（详见《评估报告书》），虽异议人把和府国用（2013）字第293、294、296、297号土地为3笔贷款提供抵押担保，但总抵押贷款金额只有3850万元，查封土地价值扣除抵押贷款余额仍超过2亿元，已远远超过本案涉案标的额，属恶意查封；2、查封的涉案土地现存有在建工程，异议人已准备办理预售许可，原告恶意超额查封已严重影响异议人经营活动，希望法院依法解除对超额查封财产的查封。 异议人提交的证据有：1、编号为河勤信（2017）估字第DY06002、DY06003号《评估报告书》，拟证明涉案被查封土地评估市值高达2.44亿，本案存在超额查封，严重影响异议人经营活动；2、广发银行出具的《贷款余额单》、和平县农村信用合作联社小企业贷款专营中心出具的《贷款余额证明》、广东东源农村商业银行股份有限公司出具的《贷款余额证明》，拟证明异议人曾以和府国用（2013）字第293、294、296、297号就异议人三笔贷款提供抵押，三笔贷款总抵押金额为3850万元；3、不动产登记查询结果，拟证明除和府国用（2013）字第293、294、296、297号土地外，其余土地未办理抵押登记；4、固定资产借款合同、抵押担保合同，拟证明由广东东源农村商业银行股份有限公司委托的针对和府国用（2013）字第293号土地的评估价值为51964325元，与异议人提交的《评估报告书》显示的评估价值相差不大，属正常市场浮动，说明异议人提交的评估价值真实可信，且该土地的抵押贷款仅1550万元，余额价值达4000万元，远远超过原告起诉标的额。 本院经审查查明：原、被告买卖合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告向本院提出财产保全的申请，请求查封、冻结被执行人被执行人亿源通公司名下的位于河源市和平县阳明镇兴隆坝的土地6处，，地号分别为G-01-1913、1914、1915、1916、1917、1918，土地证号分别为：和府国用（2013）字第292、293、294、295、296、297号；冻结被执行人亿源通公司名下在中国建设银行和平支行44×××21账户的银行存款40529.54元（价值总额以28153120.86元）。本院经审查，认为申请执行人申请符合法律规定，作出（2017）粤0307民初6014号民事裁定并依法查封冻结了被执行人所有的上述财产。 另查，《不动产登记查询结果》显示：和府国用（2013）字第292-297号土地的面积分别为13134平方米、12226.9平方米、5005平方米、8343平方米、6387平方米、6829平方米，其中和府国用（2013）字第292号、295号没有办理抵押，其余土地均办理了抵押。另根据《贷款余额单》或《贷款余额证明》显示，和府国用（2013）字第297号土地在广发银行股份有限公司河源分行办理了抵押登记，贷款金额为900万元；和府国用（2013）字第294、296号土地在和平县农村信用合作联社办理了抵押登记，贷款金额为1400万元；和府国用（2013）字第293号土地在广东东源商业银行股份有限公司办理抵押登记，贷款金额1550万元，上述4处土地贷款金额共计3850万元。 再查，异议人委托河源市勤信土地与房地产评估有限公司对和府国用（2013）字第292-297号进行评估，该司于2017年6月8日出具的河勤信（2017）估字第DY06002号《评估报告书》显示和府国用（2013）字第292-293、295-297号5处土地的总面积46919.9平方米，单位面积地价4620元/平方米，各土地对应的地价分别为60679080元、56488278元、38544660元、29507940元、31549980元，评估土地总价值合计216769938元。该司于2017年6月8日出具的河勤信（2017）估字第DY06003号《评估报告书》显示和府国用（2013）字第294号土地的总面积5005平方米，单元面积地价5520元/平方米，评估土地总价值27627600元。再者，广东东源农村商业银行股份有限公司与异议人于2016年1月29日就和府国用（2013）字第293号土地签订的《抵押担保合同》（合同编号：东源农商行（公司部）抵字（2016）第006号）显示：该土地的评估总价值为51964325元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案查封、冻结的财产价值应以28153120.86元为限额。本案中，异议人为证明法院超标的查封，向本院提供了河勤信（2017）估字第DY06002、DY06003号《评估报告书》，显示和府国用（2013）字第292-297号6处土地的地价分别为60679080元、56488278元、27627600元、38544660元、29507940元、31549980元，土地总价值合计244397538元。经审查，该评估公司具有评估资质，且《评估报告书》显示的和府国用（2013）字第293号土地的评估价值为56488278元，与《抵押担保合同》显示的土地评估价值51964325元相差不大，该评估报告显示的市场价值估算合理，本院予以采信。故，本院在诉讼阶段查封被执行人亿源通公司名下的和府国用（2013）字第292-297号6处土地及银行账户，明显属于超标的查封，应当予以纠正。审判部门应根据案件具体情况解除或变更对被执行人部分财产的执行措施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百零二条及第二百二十五条之规定，裁定如下： 异议人河源市亿源通房地产开发有限公司的超标的查封的异议请求成立。撤销本院作出（2017）粤0307民初6014号协助执行通知书，重新作出对河源市亿源通房地产开发有限公司承担相应债务的房产查封。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  曾小东 审判员  李哲海 审判员  李忠华 二〇一七年九月四日 书记员  林俊燕