福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0213民初1412号 原告：王越，女，1990年7月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：庄宗伟，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑芙蓉，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：蔚金龙，男，1987年2月19日出生，汉族，住厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陈美珍，福建方与圆律师事务所律师。 原告王越与被告蔚金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王越的委托诉讼代理人庄宗伟、郑芙蓉、被告蔚金龙及委托诉讼代理人陈美珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王越向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为ＭＯ-00004611的房产买卖合同及其补充协议。2、被告按照房产总价款人民币225万元的20%向原告支付违约金45万元；3、被告承担原告支付的律师费用62000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月16日，原被告签订房产买卖合同书，约定被告向原告购买厦门市翔安区××六里××号××房产，房产总价225万元，被告于合同签署之日向原告支付了定金30万元，因被告无法依照合同约定的期限办理权属转移登记手续，2017年4月10日，原被告就上述房产买卖合同签署一份补充协议，约定被告必须在2017年5月10日前办理该份房产权属转移手续，被告如不能按期履行则视为违约，原告有权扣除违约金后解除合同，当日被告向原告支付了剩余的购房首付款30万元。根据上述房产买卖合同书及其补充协议的约定，被告应当在2017年5月10日前办理上述房产权属转移登记手续，然，被告迄今为止无法与原告办理房产权属转移登记手续。另，原告从未授权被告将讼争房屋出售给第三人，被告擅自以原告名义于2017年4月2日与第三人董碧亮签署房产买卖合同，将原告的房屋出售给人。因被告于第三人董碧亮之间的纠纷，第三人董碧亮将原告王越及被告列为共同被告起诉至厦门市翔安区人民法院。厦门市翔安区人民法院根据第三人的保全申请，查封了原告的房产。被告未经原告同意，且未付清全部房款，以原告的名义将原告房产转手给第三人严重损害了原告的合法权益，根据双方签署的房产买卖合同书第九条违约责任的约定，被告逾期履行合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，原告有权解除合同并有权按房产总价款的20%的标准追究其违约责任，同时有权要求被告承担原告因此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。被告现已构成根本违约，原告有权要求解除与被告签署的房产买卖合同书及其相关补充协议，并要求被告按房产总价款的20%承担违约责任，同时要求被告承担原告因违约行为支付的律师费62000元。 被告蔚金龙辩称，1、同意解除合同；2、违约方并不在被告，违约金不应当由被告承担；3、律师费严重偏离了收费标准。虽然福建省目前取消了收费规定，但并不代表收费可以严重高于之前的标准。之前的标准是闽价服（2013）67号，根据规定，10万元以内收费最高6000元，10万-50万元之间部分不能超过标的的4%。按照这个标准，最高只能收22000元。所以律师费用达到62000元，严重超过标准。且违约方不在被告，故律师费不应当由被告承担。事实及理由部分：1、我方支付定金31.5万元；2、合同原本约定的是4月7日过户，因为原告的原因导致拖延至4月10日，且4月10日下午，在房管局未下班前，大概2点左右，原告就已经自行离开厦门。根据补充协议，5月10日是双方约定的再次过户时间，原告是外地人，一直居住在安徽，从4月底至5月10日之间，被告一直催促原告要过来办理过户，原告告知其忙，需要等一段时间才能下来，5月10日原告未能举证证明其有乘坐飞机来厦门，5月10日之后，被告也一直催促原告要来过户，原告直至6月1日才过来厦门，过来时才发现房屋被查封，查封时间为5月23日之后，所以说5月10日若原告按时来厦门过户，并不会存在逾期过户的情况。综上，是因为原告的违约行为导致本案房产最终未能过户成功，故不应由被告承担违约责任。 经审理查明，2017年3月16日，王越与蔚金龙签订一份编号为ＭＯ-00004611的《房产买卖合同》。该合同约定，第一条、房产基本情况：（一）该出售房产坐落于厦门市翔安区××六里××号××室，建筑面积87.13平方米……；第三条、房产交易具体事宜的约定：（一）出售人和买受人一致同意该房产按套计价，总成交价格为2250000元……，1、买受人于2017年3月16日向出售人支付定金300000元；……第六条、权属转移登记：（一）出售人与买受人双方应于解除权属注销抵押登记手续后三个工作日内，共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续；……第九条、违约责任：（三）买受人若存在下列情形之一的，则构成根本违约，出售人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任。……3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；（四）、守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。……合同还对其他事项进行约定。合同签订后，蔚金龙于2017年3月16日向王越支付购房定金315000元。2017年4月10日，王越与蔚金龙签订一份《补充协议》，该协议约定，一、协议变更、补充内容为：1、甲方（王越）同意该房产在2017年5月10日前办理权属转移登记手续。……4、乙方（蔚金龙）必须在2017年5月10日前办理该房产权属转移登记手续，乙方如不能按期履行则视为违约。甲方扣除违约金后解除合同。……等内容。约定期限届满后，该房产仍未办理房产权属转移登记手续。王越遂诉至本院，请求法院判令如上请求。 另查明，王越因与蔚金龙房屋买卖合同纠纷支付律师费62000元。 上述事实，有王越与蔚金龙共同提供的房产买卖合同书、补充协议、收据、民事起诉状、民事裁定书、转账凭证；王越提供的厦门市土地房屋权证、房产买卖合同书、民事案件委托代理协议、发票、居间服务合同；蔚金龙提供的通话记录、厦门市律师服务收费指导意见（试行）、申请调取的（2017）闽0213民初1157号案件庭审笔录以及王越与蔚金龙陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证。原被告对上述证据的真实性没有异议，且形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。另蔚金龙申请证人胡某到庭作证，证人胡某证明，其在2017年5月10日前曾向讼争房屋买卖合同上王越所登记的电话号码打电话通知办理过户手续，并提供中国联通查询通话详单予以证明。蔚金龙以该证人证言欲证明王越不协助办理过户手续。本院认为，一、讼争房屋买卖合同的居间服务合同经办人为朱爱仁，并非胡某，因此，证人胡某与本案讼争房屋买卖合同没有关联性；二、胡某的证言及中国联通查询通话详单证明胡某曾向讼争房屋买卖合同上王越所登记的电话号码打电话，但无法证明通话内容为通知王越办理过户手续，故胡某的证人证言，本院不予采纳。蔚金龙提供盖有厦门丹厦房产行销策划有限公司见证章的证明，欲证明胡某系厦门丹厦房产行销策划有限公司员工及负责王越与蔚金龙房屋买卖的跟单人，该证明因王越不予认可，且所盖的印章是厦门丹厦房产行销策划有限公司的见证章而不是公章，并与居间服务合同所签署的经办人员不一致，故本院不予采纳。 本院认为，王越与蔚金龙签订的《房产买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应确认为合法有效，双方均应按约定履行合同义务。根据本案双方当事人之间《补充协议》约定：“蔚金龙必须在2017年5月10日前办理该房产权属转移登记手续，如不能按期履行则视为违约”。蔚金龙即没有在约定的期间办理该房产权属转移登记手续，也没有证据显示未能办理该房产权属转移登记手续系王越不予配合协助所造成的，因此，蔚金龙未能按期履行的行为已构成违约；关于违约金的问题。王越要求蔚金龙按照房产总价款人民币225万元的20%向其支付违约金45万元，蔚金龙则以目前房地产价格仍在上涨为由，认为王越并没有遭受损失，其所主张的违约金过高。本院认为，根据双方所签订《房产买卖合同》关于违约责任的约定：“买受人若存在逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，则构成根本违约，出售人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任。守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用”。蔚金龙并未就其主张提供证据证明约定的违约金数额明显过高，且王越主张的违约金并未超出双方签订协议时约定的范围，因此，王越要求蔚金龙按照房产总价款人民币225万元的20%向其支付违约金45万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；王越请求解除双方签订的编号为MO-00004611的《房产买卖合同》及其《补充协议》，蔚金龙亦表示同意解除，本院可以照准；关于律师费是否合理的问题。本案涉诉标的为2762000元，按照厦门市律师服务收费指导意见（试行）：“……九、代理实行市场调节价的诉讼法律事务可以按程序分别收费。（一）代理民事诉讼案件的收费标准如下，该收费标准为第一审程序的收费标准。……2、涉及财产关系的：基础律师服务费6000元-10000元。争议财产标的额超过10万元的部分，按下列比例分段计算律师服务费。分段计算的律师服务费与基础律师服务费累加为收费金额。争议财产标的额计费比率：10万-100万元（不含100万元）部分，6%-9%；100万-500万元（不含500万元）部分，4%-6%；……”。因此，王越主张蔚金龙支付律师费62000元，没有超过律师服务费的收费标准，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除王越与蔚金龙签订的《房产买卖合同》（编号为MO-00004611）及其《补充协议》； 二、蔚金龙应于本判决生效之日起三日内向王越支付违约金450000元及律师费62000元，折抵蔚金龙已支付的购房定金315000元后，蔚金龙还应支付王越197000元。 如果蔚金龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 本案诉讼费14448元，由蔚金龙负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （陈秋潮） 二〇一七年九月十一日 书记员（ 林思 思） 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。