江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初1464号原告：泰兴市泰通运输服务有限公司，住所地泰兴市车站路60号。法定代表人：顾敏，董事长。委托诉讼代理人：戴小天（特别授权），江苏紫罗兰律师事务所律师。被告：泰兴市永信建设工程有限公司，住所地泰兴市黄桥镇城黄路403号。委托诉讼代理人：徐东进（特别授权）（该公司员工），男，1975年1月3日生，汉族，住泰兴市。原告泰兴市泰通运输服务有限公司与被告泰兴市永信建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰兴市泰通运输服务有限公司委托诉讼代理人戴小天、被告泰兴市永信建设工程有限公司委托诉讼代理人徐东进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即撤离、交还租赁场地；2、由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求判令确认双方已解除租赁关系。事实和理由：2016年6月1日，被告向原告承租码头，双方签订协议，约定租赁期为壹年，自2016年6月1日起至2017年5月31日止，年租金贰拾捌万元，签订协议时一次性付清。协议签订后，原告按约将码头交给被告使用，被告支付了8万元租金后一直拖欠不再给付租金。合同到期后，被告也拒不搬出，为维护原告合法权益，原告于2018年11月12日向泰兴市人民法院提起诉讼，要求解除合同关系，给付拖欠租金。法院依法作出判决，判令被告给付租金。同时认定“原告作为出租人未能举证证明已在合理期限之前通知承租人，故其要求解除合同的请求，本院不予支持。”判决生效后，被告并非履行给付租金义务，也不搬出。2019年2月13日原告继续书面通知被告，通知其终止合同，要求其搬出。被告至今未能搬离，给原告造成重大经济损失，为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法判决。被告辩称，到期我们不租了，如果要租应该要重新签订租赁协议。本院经审理认定事实如下：原泰兴市汽车运输公司原告（甲方）与被告（乙方）于2016年6月1日签订协议书一份，载明：因乙方生产需要，租赁甲方位于向阳路4号原泰兴市港务管理处土地作为货场（原泰兴市港务处已撤并至汽车运输公司），从事混凝土生产，具体事宜经双方协商，达成协议如下：一、租赁范围：甲方码头货场：从东围墙向西140米，码头岸线至北围墙约80米。乙方在甲方其他地方安装50吨地磅一台。二、租赁期限为壹年，自2016年6月1日至2017年5月31日止。三、租赁费：年租金贰拾捌万元。四、付款方式：签订协议时一次性付清。五、甲方提供办公室、食堂各三间给乙方，租金包含于年租金总额中。六、乙方承租范围内的一切基础设施、围墙、地面、电源、码头设施等由乙方自行负责。租赁终止，乙方所投入设施由乙方自行撤走，保持甲方原有设备完整和场地平整。七、租赁期间，遇政府对该地块重新规划征用，乙方无条件服从，服从政府评估，协议终止，双方按实际租赁时间计算租金，均不作违约处理。八、环境保护方面由乙方负责，与甲方无涉。九、乙方的经营合法性由乙方负责，确保守法经营。十、安全方面：乙方必须规范生产，确保安全，如发生事故，一切安全责任由乙方自负，与甲方无涉。十一、其他未尽事宜，在具体实施过程中双方协商解决。十二、违约责任：甲方因故终止协议需提前三个月通知乙方，乙方如终止协议需提前三个月通知甲方。乙方不得私自转租或私建违章建筑，否则甲方有权终止协议。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签章后生效。后被告按协议安装了地磅，并且在场地上建设了坐北朝南5间2层活动板房，坐西朝东4间2层砖混结构房屋、2间活动板房，安装了混凝土生产设备进行混凝土生产。被告于2017年3月17日给付租金8万元，尚欠租金20万元，经与原泰兴市汽车运输公司协商，原泰兴市汽车运输公司同意延期支付。租赁到期后，原泰兴市汽车运输公司与被告协商将租赁物继续由被告使用，被告承诺将第一年未付租金和第二年租金一起支付给原泰兴市汽车运输公司，后被告继续使用租赁场地，但被告未能给付欠付的及新产生的租金。原告多次找被告未果，于2018年11月12日诉来本院，要求1、判令被告立即撤离租赁码头；2、判令被告给付租金48万元；3、由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求法庭依法解除原、被告之间的租赁合同并且将租金变更为59.5万元（租赁期限2016年6月1日至2018年10月31日），本院于2019年1月31日作出(2018)苏1283民初10550号民事判决：一、被告泰兴市永信建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰兴市汽车运输公司租金59.5万元。二、驳回原告泰兴市汽车运输公司的其它诉讼请求。2019年2月12日，原泰兴市汽车运输公司向被告发出函一份，载明：经我公司研究决定，现正式通知你公司终止2016年6月1日与你公司签订的《协议书》，并通知你公司于2019年5月15日前搬出，请结清账目。同日及第二日，两次通过邮政特快专递向被告邮寄送达。并且于2019年2月13日，将此函张贴在租赁场地办公室门外。2019年5月22日，原泰兴市汽车运输公司经工商变更登记为泰兴市泰通运输服务有限公司。因被告未能向原告交还场地，原告持诉称理由诉至本院。上述事实有原被告签订的协议书、本院(2018)苏1283民初10550号民事判决书、函、照片打印件、光盘及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案案由原为排除妨害纠纷，但本院根据原告的诉讼请求及原告所主张的民事法律关系的性质，原告与被告签订的《协议书》符合租赁合同法律关系的特征，本案案由确定为租赁合同纠纷。合法的租赁关系受法律保护。原告将场地及房屋租赁给被告使用，且双方签订了租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按协议约定履行合同义务。原、被告之间签订的书面租赁合同的租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，则在原、被告之间形成不定期房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除应当在合理期限之前通知承租人。在原告向本院提起第一次诉讼，本院作出判决后，原告以函的形式通过邮寄和张贴公示的方式向被告发出终止租赁关系的通知，原告作为出租人已在合理期限之前通知承租人，故其要求确认解除租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。租赁期满或解除租赁关系后，承租人应当返还租赁物，根据原被告租赁合同约定，被告应当拆除并搬离在场地上安装的地磅、建设的房屋、及混凝土生产设备等设施并保持原告原有设备完整和场地平整返还给原告，故原告要求被告立即撤离并交还租赁场地的诉求符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告泰兴市泰通运输服务有限公司与被告泰兴市永信建设工程有限公司之间的租赁关系。二、被告泰兴市永信建设工程有限公司在本判决生效后30日内拆除并搬离在场地上安装的地磅、建设的房屋、及混凝土生产设备等并保持原告原有设备完整和场地平整返还给原告。本案受理费80元，由被告泰兴市永信建设工程有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费80元。审 判 长  陈纪平人民陪审员  印德亚人民陪审员  虞金良二〇二〇年八月三日书 记 员  黄 凯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。