河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民特53号申请人：刘戊臣，男，1981年1月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：尚伟杰，河南豫润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振兴，河南豫润律师事务所律师。被申请人：张帅，男，1993年7月13日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：刘萧，河南浩盈律师事务所律师。被申请人：和延英，女，1982年10月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被申请人：刘德扬，男，1957年8月18日出生，汉族，郑州市管城回族区。申请人刘戊臣与被申请人张帅、和延英、刘德扬申请撤销仲裁裁决一案，本院于2020年7月22日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人刘戊臣请求：1.撤销郑州仲裁委员会（2019）郑仲裁字第0677号裁决书第一项即“第一被申请人刘戊臣、第二被申请人和延英协助申请人张帅办理位于第一被申请人名下的管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）房屋的网签登记及过户手续”的裁决；2.本案诉讼费用由张帅、和延英、刘德扬承担。事实与理由：1.本案基本事实。2016年5月23日，张帅与刘戊臣签订《房屋转让合同》，约定刘戊臣将自己合法拥有的回迁安置房屋一套约80m2转让给张帅，转让房屋位于紫金山××路、××、××、××路××区域南刘庄安置小区（现正在施工建设），为回迁安置房，房屋结构为二室一厅。房屋转让单价为人民币5000/m2，总价款为400000元，如因房屋户型原因超出80平方米的按5000/m2价格张帅向刘戊臣补交购房款，不足80平方米的按5000/m2价格刘戊臣向张帅退还购房款，房屋面积差异不到超过10平方米。2018年10月7日，刘戊臣委托刘德扬签订了《南刘庄新区二号院回迁安置确认表》。2018年10月14日，刘德扬代表刘戊臣签署了《南刘庄新区二号院抽取房源确认书》，抽取房屋中含有2403号房屋一套，面积87.71m2。后，刘戊臣将2403号房屋交付给了张帅，张帅装修并入住。2018年12月3日，刘戊臣却将该2403号房屋网签备案至其父刘德扬名下，致使被申请人张帅无法完成2403号房屋的网签备案；2.刘戊臣与张帅于2016年5月23日签订的《房屋买卖协议》中合同标的以实际履行的方式明确为2403号房屋，裁决的事项不属于本案仲裁条款约定的范围，仲裁庭无权对张帅“协助办理位于申请人名下的管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）房屋的网签登记及过户手续”的仲裁请求进行仲裁。根据《房屋买卖合同》，合同标的并不明确，双方亦未就交付具体哪套房屋签订补充协议，且双方已经就购买的具体房屋以事实交付2403号房屋的方式进行了确定，张帅已经实际占有、装修并入住了2403号房屋，买卖合同标的已经明确确定为2403号房屋。虽然通过原仲裁庭审查明，2403号房屋备案在了被申请人刘德扬名下，但是并不能改变刘戊臣与张帅之间《房屋买卖合同》中合同标的为2403号房屋的事实。基于上述事实，刘戊臣将该2403号房屋网签备案至其父刘德扬名下，致使张帅无法完成2403号房屋的网签备案，应属刘戊臣根本违约的行为，张帅可以主张解除合同、返还房款并要求刘戊臣承担违约责任。自始至终，刘戊臣与张帅均未就合同标的2403号房屋变更为1204号房屋达成新的协议，且刘戊臣与张帅也未对“2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）的房屋进行网签登记及过户”达成新的仲裁协议，就1204号房屋不属于合同约定的内容也不属于双方仲裁条款约定的范围，仲裁委无权对张帅“协助办理位于申请人名下的管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）房屋的网签登记及过户手续”的仲裁请求进行裁决；3.张帅隐瞒了足以影响公正裁决的事实及证据。张帅一直都很清楚且有证据能够证明仲裁裁决书中确定的1204号房屋已于2016年3月18日就已经被刘戊臣出售给了案外第三人王二妞，且刘戊臣已经收取了全部房款并向第三人交付了1203号房屋，王二妞也已经将1203号房屋装修完毕并入住。但在2019年11月28日的仲裁庭审笔录中“仲：一被（刘戊臣）名下1204的房产现在由谁居住？申（张帅）：1被名下1204号房产登记在1被名下，具体是由1被家属或朋友居住，申请人不清楚”，足以证明了张帅在仲裁庭审中隐瞒了足以影响公正裁决的证据与事实；4.仲裁庭程序违法，违反了《郑州仲裁委员会仲裁规则》第五十七条之规定。依据《郑州仲裁委员会仲裁规则》第五十七条（二）款规定可知，仲裁庭在认定证据时，首先要依照的就是相关法律、行政法规，参照司法解释。本案中，张帅在仲裁请求中明确要求刘戊臣协助办理2403号房屋的网签登记及过户手续，在第一次仲裁庭审中也明确认可双方已经实际履行了2403号房屋的交付，且张帅也已经实际占有、装修2403号房屋并实际入住，并自认刘戊臣名下的三套房屋（1203号、1204号、2001号房屋）在2403号房产没有下来之前，就已经全部出售给了案外第三人，收取了全部房款并交付了房屋，刘戊臣名下的三套房产均被案外第三人占有并使用。第一次仲裁开庭后，张帅变更仲裁请求主张1204号房屋，并在开庭时陈述不清楚1204号房屋是否出售并交付的真实情况。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，仲裁庭对张帅自认的于己不利的事实不予认定，违反了仲裁规则。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第二十条规定，仲裁程序违法；5.仲裁裁决认定事实错误。裁决书中裁决的1204号房屋已经卖给了案外人王二妞并交付，王二妞也支付了全部40万元购房款并装修、入住，案外人王二妞与刘戊臣签订的《房屋买卖合同》在刘戊臣与张帅签订的《房屋买卖合同》之前。合同标的虽然未在《房屋买卖合同》中进行明确约定，但双方通过实际履行进行了明确，且张帅也自认其实际占有、装修并入住了2403号房屋。2403号房屋已经交付给了张帅，双方通过实际履行的方式确定了合同标的为2403号房屋，虽然2403号房屋网签备案在刘德扬名下，但并不必然就导致刘戊臣与张帅的《房屋买卖合同》的合同标的变更为1204号房屋，刘戊臣无法完成合同标的2403号房屋的网签备案及过户行为，应属违约责任的性质。刘戊臣与张帅之间的《房屋买卖合同》就为刘戊臣无权处分的行为，在仲裁中刘德扬对刘戊臣的无权处分的行为明确不予追认，根据司法解释的规定，无权处分在没有其他效力瑕疵的情况下，就是有效的债权合同，因此张帅无权就1204号房屋主张权利，仲裁庭在仲裁时应当按照债权关系进行裁决。被申请人张帅辩称：1.仲裁裁决认定事实清楚，程序合法，刘戊臣与张帅签订的《房屋转让合同》合法有效，且涉案房屋经房管局查询登记在刘戊臣名下，依法应当履行涉案房屋网签登记及过户手续，同时刘戊臣提出仲裁裁决认定事实不清等实体问题的意见，也不属于法院审查范围；2.张帅根本没有所谓的隐瞒相关证据并由此导致影响仲裁案件裁决的情形。首先，对刘戊臣辩称出售案外人王二妞涉案房屋事实真实性、关联性、合法性不认可，存在故意对抗仲裁裁决的嫌疑，且与本案无关。其次，刘戊臣作为涉案房屋的原主人，其是否出售涉案房屋在仲裁过程中已掌握上述证据及明知实际情况，但未向仲裁庭提出，根据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，当事人一方在仲裁过程中隐瞒已掌握的证据，仲裁裁决作出后以一方所隐瞒的证据足以影响公正裁决为由申请不予执行仲裁裁决的，人民法院不予支持。最后，张帅根本不认识王二妞，对其与刘戊臣之间情况更不知情，更不存在所谓的隐瞒先关证据的情形；3.仲裁庭程序合法。首先，仲裁庭适用2014年7月1日施行的《郑州仲裁委员会仲裁规则》第五十七条并非刘戊臣所述的规定，更不可能违反该规定。其次，仲裁庭认定事实清楚，适用法律正确，申请人所陈述“综合案件整体情况认定”属于实体审查范围，不属于法院审查范围。最后，张帅也从未占有、装修2403号房屋。被申请人和延英、刘德扬未到庭陈述意见，亦未提交书面意见。经审查查明：1.2016年5月23日刘戊臣、和延英作为转让方（甲方），张帅作为受让方（乙方）签订《房屋转让合同》，约定：甲方将自己合法拥有的回迁安置房屋一套约80m2转让给乙方……转让房屋位于紫金山××路、××、××、××路××区域南刘庄安置小区（现正在施工建设），为回迁安置房，房屋结构为二室一厅，建筑面积约80平方米……如因房屋户型原因超出80平方米的按5000/m2价格乙方向甲方补交购房款，不足80平方米的按5000/m2价格甲方向乙方退还购房款，房屋户型面积差异不到超过10平方米……房屋转让单价为人民币5000/m2，总价款为400000元……本协议在履行过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成时，甲、乙、丙双方同意郑州裁委员会仲裁。2.本院（2019）豫01民终5083号民事裁定载明：《房屋买卖合同》第八条明确约定，协商不成时，双方同意“郑州裁委员会仲裁”，而郑州市仲裁机构仅有郑州仲裁委员会唯一一家，能够确定具体的仲裁机构，应当认定选定了仲裁机构。故该案不属于人民法院的受案范围。3.本院（2020）豫01执391号结案通知书载明：关于张帅申请执行刘戊臣、和延英房屋买卖合同一案，郑州仲裁委员会作出的（2019）郑仲裁字第0677号裁定书已发生效力。申请执行人向本院申请执行，本院于2020年4月27日依法立案执行……本案现已执完毕。依照《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题的意见》第十五条的规定，郑州仲裁委员会（2019）郑仲裁字第0677号裁决书执行完毕，本案予以结案。4.2020年4月7日郑州仲裁委员会作出（2019）郑仲裁字第0677号裁决书，载明：刘戊臣、和延英经书面通知，无正当理由未到庭，依据《郑州仲裁委员会仲裁规则》第三十五条之规定，仲裁庭决定对其进行缺席审理……位于郑州市管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）的房屋系刘戊臣根据《拆迁补偿安置协议》分得的回迁安置房，该房屋符合本案《房屋转让合同》第一条有关转让房屋的基本情况的约定。现张帅已按照《房屋转让合同》约定履行了支付40万元购房款的义务，刘戊臣、和延英亦应按照《房屋转让合同》约定协助张帅办理位于郑州市管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）房屋的网签登记及过户手续……裁决：一、第一被申请人刘戊臣、第二被申请人和延英协助申请人张帅办理位于第一被申请人名下的管城回族区蓝珮路55号2号楼2单元12层1204号（合同号：180××××4693）房屋的网签登记及过户手续；二、驳回申请人张帅的其他仲裁请求……。以上事实有《房屋转让合同》、民事裁定书、结案通知书等证据及开庭笔录为证。本院认为，刘戊臣、和延英与张帅签订的《房屋转让合同》就转让房屋的基本状况进行了约定，并约定本协议在履行过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成时，同意郑州裁委员会仲裁；本院（2019）豫01民终5083号民事裁定亦认定《房屋买卖合同》第八条应当认定选定了仲裁机构。本案系因合同履行过程中发生争议，张帅依据仲裁条款申请仲裁，符合法律规定。刘戊臣称裁决的事项不属于本案仲裁条款约定的范围，仲裁庭无权对张帅的仲裁请求进行仲裁，欠缺事实及法律依据，并不能成立。郑州仲裁委员会在仲裁程序中根据当事人举示的证据作出裁决，在卷证据并不能证明张帅在仲裁程序中隐瞒了证据并足以影响公正裁决，亦不能证明仲裁庭程序违法，因此，刘戊臣主张张帅隐瞒足以影响公正裁决的证据及仲裁庭程序违法这一理由，并不能成立。刘戊臣主张仲裁裁决认定事实错误的问题，不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的审查范围，对应的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条规定，裁定如下：驳回申请人刘戊臣的申请。申请费400元，由申请人刘戊臣负担。审判长  赵玉章审判员  秦 宇审判员  刘 皓二〇二〇年八月十日书记员  苑陈阳