福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽06民初256号 原告：蔡文典，男，1968年2月17日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。 被告：方义党，男，1950年12月5日出生，台湾地区居民，住台湾地区台南市安定区新吉里2邻新吉10之1号，现住福建省漳浦县。 原告蔡文典与被告方义党租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告蔡文典的委托诉讼代理人吴坤荣、被告方义党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡文典向本院提出诉讼请求：1.判令被告方义党支付租金12.5万元及利息（其中2.5万元的利息从2015年6月14日起按月利率2%计算至付清款项之日止，暂计为12000元；其中5万元的利息从2016年6月14日起按月利率2%计算至被告付清款项之日止，暂计为12000元；其中5万元从起诉之日起按月利率2%计算至被告付清款项之日止；）总计149000元；2.本案受理费由方义党承担。事实和理由：2013年6月11日，蔡文典与方义党签订《租赁合同书》，约定蔡文典将位于割后村国道左侧四间店面约陆佰平方左右及前面空地出租给方义党，出租年限暂定为5年，自2013年6月15日起至2018年6月14日止，租金每年5万元，租金支付方式每年应在6月14日前付清全年租金，而且必须一次性付清，如不按时付清租金，合同自然解除，蔡文典有权处理店里财物。合同签订后，方义党只支付了两年半租金，自2015年6月14日起仅交了半年租金即拒绝支付剩余租金，至今共欠2.5年租金未支付，方义党的行为已构成违约，应当承担违约责任。综上，请求支持蔡文典的诉讼请求。 被告方义党辩称：五年前承租的时候是铁皮屋，下雨的时候会坍塌漏雨。方义党租后有进行投资扩建，租赁两年半以后就没有生产。实际在五年里面，只有在最后一年没有付清，扣去最后一年，房租只欠42000元。后面增建的部分有180平方，都没有使用。这5年双方都没有发生什么纠纷，对方有什么诉求都可以协商沟通。所欠租金可以支付，但不是蔡文典主张的12.5万元，其已实际支付租金16万元，余下只欠42000元。综上，请求驳回蔡文典部分诉讼请求。 原告蔡文典举证如下：证据1.《租赁合同书》一份，用于证明：双方于2013年6月11日签订租赁合同，约定自2013年6月15日起算至2018年6月14日止，租期为5年。每年6月14日一次性付清全年的租金，租赁期内所新增的建筑物租赁期满后归蔡文典所有，租赁期内方义党对租赁物造成的损害应该由方义党维修。证据2.现场像片四张，用于证明：原告将租赁物交付给方义党使用，方义党在搬离时对租赁物造成损坏的情况。方义党质证如下：对证据1的真实性及证明内容都没有异议。对证据2的真实性没有异议，对证明内容有异议。认为：照片中搭盖是方义党增建的，吊顶等都是自行掉下来的，并非故意损坏。 被告方义党举证如下：证据1.2017年6月20日拍摄的彩色照片一张，用于证明蔡文典出租时房子已经老旧，方义党有要求蔡文典修复，蔡文典不修复，所以其无法生产，蔡文典还要求其搬出去。蔡文典质证如下：对方义党所举证据1的真实性没有异议，但可以证实被损坏的情况所在，方义党所说的漏水是在使用后，蔡文典也有要求方义党修复，根据合同约定修复责任在于方义党。 本院对双方所举证据认证如下：对蔡文典所举证据1的真实性及证明内容、证据2的真实性以及方义党所举证据1的真实性，双方当事人均没有异议，本院予以确认；对蔡文典所举证据2及方义党所举证据1的证明内容，双方均有异议，经查，该两组照片，可证实所出租房屋的现状存在破旧及漏雨现象，无法证明系人为破坏情形，亦无法证明当事双方是否有要求对方维修的事实。 综合双方的举证、质证以及庭审调查情况，本院认定事实如下： 经审理查明，2013年6月11日，蔡文典与方义党签订一份《租赁合同书》，约定蔡文典将位于割后村国道左侧四间店面约陆佰平方左右及前面空地出租给方义党，出租年限暂定为5年自2013年6月15日起至2018年6月14日止，租金每年5万；租金支付方式每年应在6月14日前付清全年租金，而且必须一次性付清，如不按时付清租金，合同自然解除，蔡文典有权处理店里财物。租赁期内所新增置的设施在租赁期满后归蔡文典所有；租赁期内方义党对租赁物的损坏应该由方义党负责维修，恢复原状。合同签订后，方义党从2013年6月15日起即承租使用房屋，直到2017年6月20日搬出并交还钥匙给蔡文典，实际承租使用房屋四年，产生租金20万元。方义党实际支付了两年半租金12.5万元。即租金从2013年6月15日至2015年12月14日有付清；从2015年12月15日起，直到2017年6月20日实际搬出承租房屋止，产生的租金7.5万元，方义党尚未支付。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告方义党系台湾地区居民，本案租赁合同履行地在福建省漳浦县，本案属于本院辖区内的涉台民商事纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条，最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第五条的规定，本院依法享有对本案的司法管辖权。并根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条、第二条、第三条的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 本案双方签订一份《租赁合同书》，约定蔡文典将位于割后村国道左侧四间店面约陆佰平方左右及前面空地出租给方义党，系合同双方的真实意思表示，并未违反法律的规定，因此该合同合法有效，合同双方的合法权益应当受到法律的保护。经查，方义党从2013年6月15日起承租使用房屋，直到2017年6月20日搬出并交还钥匙给蔡文典，实际承租使用房屋四年，产生租金20万元。方义党实际支付了两年半租金12.5万元，尚欠蔡文典租金7.5万元未支付。故蔡文典诉求租金计算到2018年6月14日欠12.5万元，部分可以支持，部分缺乏事实依据，不予支持。方义党辩称其已实际支付16万元租金，余下只欠42000元租金未付，但经本院释明后，方义党未能举证证明其已实际支付租金16万元及只欠42000元租金未付的事实，故方义党该抗辩缺乏依据，本院不予采信。经查，本案合同并未有约定逾期支付租金如何承担违约责任的条款，故蔡文典提出方义党应支付从2015年6月14日起按月利率2%计算至被告付清款项之日止相应租金利息的诉求，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告方义党于本判决生效之日起十五日内向原告蔡文典支付租金人民币75000元； 二、驳回原告蔡文典的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3280元，由被告方义党负担人民币1651元，原告蔡文典负担人民币1629元。 如不服本判决，原告蔡文典可在本判决书送达之日起十五日内，被告方义党可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  林银木 审 判 员  苏雅冰 人民陪审员  陈粉频 二〇一七年九月三十日 书 记 员  曾剑坤 附引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。