天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初8886号原告：信邦时代（天津）商贸有限公司，住所天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人：郑子荣，总经理。委托诉讼代理人：于振婕，该公司职员。被告：李振祥，男，1980年3月12日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张艺献，天津闻德律师事务所律师。原告信邦时代（天津）商贸有限公司与被告李振祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信邦时代（天津）商贸有限公司的委托诉讼代理人于振婕、被告李振祥及其委托诉讼代理人张艺献到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信邦时代（天津）商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2015年8月20日至2016年8月19日房屋租金179881.86元；2.被告支付2015年8月20日至2016年8月19日物业管理费24457.56元；3.被告支付2016年8月20日至2017年8月20日的房屋占用费180374.68元；4.被告支付自2016年8月20日至2017年8月20日的物业管理费24524.38元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我公司与被告原系租赁关系，2013年8月双方签订餐饮租赁合同，合同约定我公司将位于天津市河西区信邦时代百货Ｂ区Ｂ1064、Ｂ1065号场地出租给被告作为经营串串主题麻辣烫使用。租赁场地的面积为83.53平方米，租赁期限自2013年8月20日起至2016年8月19日，共计3年。场地年租金为第一年137198.03元，第二年158539.94元，第三年179881.86元。租赁期满，我公司有权收回全部租赁场地，被告应如期交还。合同签订后，我公司依约履行合同义务，将场地如期交付给被告使用，但被告自2015年8月20日起拖欠房租至今，依合同约定，租赁期限已满，被告未提出书面申请要求续租，则该合同已经终止。因我公司发现被告实际用电量和电表读数相差巨大，我公司报警，2015年7月25日在原、被告和警察三方在场的情况下对电表表箱进行查封，但是电表能够正常使用，没有停止供电。被告之后没有经营与原告无关。2017年8月20日被告在诉争房屋内还有吧台、桌子、沙发、麻辣烫机等，但是将房屋钥匙交给我公司，并表示屋内物品予以放弃。原告信邦时代（天津）商贸有限公司提交如下证据：1.关于限期腾房通知书的复函复印件1张、李振祥出具的房屋交接书面材料复印件1张，证明被告没有在2015年7月25日腾房，直至2017年8月20日才将诉争房屋交给原告；2.（2016）津0103民初123号民事判决书复印件1份，证明因被告的电表有问题查封的电表箱。被告李振祥辩称，原告与我原系租赁关系，2013年8月双方签订餐饮租赁合同，合同约定原告将位于天津市河西区信邦时代百货Ｂ区Ｂ1064、Ｂ1065号场地出租给我作为经营使用。租赁场地的面积为83.53平方米，租赁期限自2013年8月20日起至2016年8月19日，共计3年。场地年租金为第一年137198.03元，第二年158539.94元，第三年179881.86元。2015年7月25日双方就实际用电量问题产生纠纷，原告停止供电，我无法经营，电表被公安机关查封，原告始终没有恢复供电。2015年8月份我已经将屋内物品搬走，其余物品予以放弃，未再使用该房屋。后2015年8月20日原告向我送达解除餐饮租赁合同通知书，2016年10月9日向我送达限期腾房通知书，腾房通知书中明确载明2016年10月17日之前未到场清理屋内物品，则视为放弃房屋内的物品及装修，由原告自行处理。2017年8月20日我告知原告诉争房屋内还有吧台、桌子、沙发、麻辣烫机等，将房屋钥匙交给原告，并表示屋内物品予以放弃。不同意原告的诉讼请求。被告李振祥提交如下证据：1.餐饮租赁合同复印件11张、收据复印件3张、电卡复印件1张，证明原、被告租赁合同关系，被告按约定交纳租金、保证金以及从原告处购电，电卡中还有余电，被告依约履行合同，被告按原告要求购买了电表，原告认可后被告在原告处购电用于经营；2.电表购买凭证及合格证复印件1张，证明被告按原告要求购买电表并合格使用；3.施工许可证复印件1张、装修合同及补充协议复印件7张、合同附件复印件4张、装修费收据复印件2张，证明被告经原告许可进行装修；4.（2016）津0103民初123号民事判决书复印件1份，证明法院认定的事实证明被告按照原告的要求购买电表，由被告进行安装并经原告验收合格后进行使用及被告正常使用，不欠付电费；5.（2015）西民二初字第1422号案件谈话笔录复印件3张、司法鉴定意见书复印件9张、2016年1月16日的2015西民二初字第1422号民事裁定书复印件1份、2017年4月26日的（2015）西民二初字第1422号民事裁定书复印件1份，证明原告认为被告偷电并报警封存电表，法院告知原、被告不得动用电表，导致被告无法用电无法经营，是原告主观错误导致原告合同违约，原告无权对被告主张审理期间的房租、物业管理费及房屋占用费；6.解除餐饮租赁合同通知书复印件1张、公证书复印件2张、限期腾房通知书复印件1张，证明原告已经在2015年8月24日解除租赁合同，2016年10月17日将房屋收回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的证据及被告李振祥提交的证据6，符合证据规则的要求，本院予以采信；被告李振祥提交的证据3不能显示与本案的关联性，本院不予采信；被告李振祥提交的其他证据的真实性本院予以确认，但未提交充分证据佐证，不能达到证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年8月原告信邦时代（天津）商贸有限公司与被告李振祥签订餐饮租赁合同，合同约定原告信邦时代（天津）商贸有限公司将位于天津市河西区信邦时代百货Ｂ区面积83.53平方米的Ｂ1064、Ｂ1065号场地出租给被告李振祥作为经营串串主题麻辣烫使用，租赁期限自2013年8月20日起至2016年8月19日，共计3年。关于租金、物业管理费，合同第4条、第6条约定，场地年租金标准第一年4.50元／平方米／天，第二年5.20元／平方米／天，第三年5.90元／平方米／天，第一年租金总额137198.03元，第二年租金总额158539.94元，第三年租金总额179881.86元；物业管理费的标准为0.8元／平方米／天，每月按30.50天计算，租金和物业管理费均按季度交纳，被告李振祥需要在应付租金、物业管理费的当月10日之前支付。合同第15条载明，未经原告信邦时代（天津）商贸有限公司同意，拖欠租金、物业管理费超过10天，原告信邦时代（天津）商贸有限公司有权解除合同，解除合同的通知送达给对方时合同终止。2015年8月24日原告信邦时代（天津）商贸有限公司在被告李振祥承租房屋入口玻璃门上张贴解除餐饮租赁合同通知书，告知应于2015年8月10日前支付的租金，截止到2015年8月20日仍未支付，按照合同约定，解除合同，要求在2015年8月27日清空并撤离租赁场地。信邦时代（天津）商贸有限公司曾以李振祥为被告诉至本院，要求返还2013年8月至2016年12月15日的实际使用电量相应的电费96164.28元。本院2016年1月5日立案后，信邦时代（天津）商贸有限公司申请对李振祥购买的电表互感器倍率进行鉴定，经天津市电工技术科学研究院司法鉴定中心鉴定，李振祥用电的实际消耗值是电表显示值的40倍。本院于2017年3月30日作出（2016）津0103民初123号判决书，判令李振祥支付信邦时代（天津）商贸有限公司电费70758元，该判决现已生效。2016年10月9日原告信邦时代（天津）商贸有限公司向被告李振祥发出限期腾房通知书，载明合同已于2016年8月19日到期，通知其将经营场地内的物品清除并将房屋交还给原告信邦时代（天津）商贸有限公司。被告李振祥复函，不同意腾房要求，并告知原告信邦时代（天津）商贸有限公司勿擅自处理涉案商铺，未经同意勿擅自处分被告方财产。2017年8月20日，被告李振祥出具房屋交接书面材料，材料显示：2017年8月20日李振祥与信邦时代（天津）商贸有限公司进行腾房交接工作，屋内桌子、沙发、麻辣烫机、吧台放弃处理，交信邦时代（天津）商贸有限公司全权处理，正门钥匙1把交给信邦时代（天津）商贸有限公司。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。被告李振祥关于2015年8月份已将屋内物品已经搬走，其余物品予以放弃，未再使用该房屋的抗辩，与其不同意腾房的复函、房屋交接的书面材料相矛盾，本院对该抗辩不予支持。在原告信邦时代（天津）商贸有限公司向被告李振祥送达解除餐饮租赁合同通知书，限期腾房通知书后，被告李振祥2017年8月20日将租赁物交还给原告信邦时代（天津）商贸有限公司，应当承担在此期间产生的相关费用。关于房屋租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告信邦时代（天津）商贸有限公司要求支付自2015年8月20日至2016年8月19日房屋租金179881.86元，有合同依据，本院予以支持。关于物业管理费问题，原告信邦时代（天津）商贸有限公司以每天每平米0.8元，每月按30.50天为标准计算物业管理费，符合合同约定，对原告主张的2015年8月20日至2017年8月20日的物业管理费48981.94元本院予以支持。关于房屋占用费问题，原告信邦时代（天津）商贸有限公司按照5.90元/平方米/天标准主张房屋占用费，未超过合理范围，本院对2016年8月20日至2017年8月20日的房屋占用费180374.68元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告李振祥支付原告信邦时代（天津）商贸有限公司房屋租金179881.86元；二、本判决生效之日起10日内，被告李振祥支付原告信邦时代（天津）商贸有限公司物业管理费48981.94元；三、本判决生效之日起10日内，被告李振祥支付原告信邦时代（天津）商贸有限公司房屋占用费180374.68元。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7438元，减半后收取3719元，由被告李振祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇一七年九月十三日书记员  张方靖附相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。