福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初1027号 原告：福州世茂新世纪房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县。 法定代表人：汤沸，职务董事长。 委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所执业律师。 被告：薛理捷，男，汉族，1984年5月5日出生，福建省平潭县。 原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司与被告薛理捷商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼，被告薛理捷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方签署的闽侯世茂滨江新城项目A3A4地块65#幢20[单元]2031SOHO办公号房《商品房买卖合同》（合同编号：20130970311）；2.请求法院依法判令被告提供闽侯世茂滨江新城项目A3A4地块65#幢20[单元]2031SOHO办公号房商品房买卖合同原件、预告登记证明及发票原件等相关材料，并配合原告到闽侯县房地产管理所办理商品房买卖合同及房屋预告登记证明的注销相关手续；3.请求法院判令被告承担因解除合同所产生的违约金计人民币29971.1元整（该商品房总金额的10%）；4.本案诉讼费用、律师费用由被告承担；5.请求法院判令原告有权从应返还给被告的购房款中直接扣收上述款项（包括违约金、诉讼费和律师费）。 事实与理由：2013年11月08日，被告向原告购买了坐落于甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城A3A4地块65#幢20[单元]2031SOHO办公号房（以下简称“该房屋”）并签署了编号为20130970311的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）。该合同约定该房屋按建筑面积计算，每平方米单价为人民币8218.01元，建筑面积36.47平方米，总价款299711元整。依据合同约定，签约时被告向原告支付首付款159711元整，剩余房价款140000元整以向银行申请按揭贷款方式向原告支付。买卖合同签定后，被告未严格按照合同约定履行办理按揭贷款手续，原告多次催促被告尽快办理贷款以向原告支付房款，但被告至今未配合原告办理贷款相关手续以及支付剩余房价款。现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告的行为已经构成根本性违约，原告有权要求被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(?http:?/??/?www.lawtime.cn?/?info?/?hetong?/?weiyuezeren?/?"t"_blank?)甚至解除该合同。现为尽快办理该《商品房买卖合同》及《房屋预告登记证明》等相关手续，原告特依据《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，请求判如所请。 被告薛理捷既未到庭参加诉讼，也未向本院提供任何证据和答辩意见。 原告向本院提供下列证据： 证据一、商品房买卖合同，证明双方存在商品房买卖合同关系。 证据二、2013年12月17日出具的销售不动产统一发票，证明被告已支付首付购房款人民币159711元整。 证据三、2016年10月26日原告发给被告的《律师函》及国家邮政部门出具的《国内特快专递》详情单，证明原告书面催告被告办理贷款手续的事实。 证据四、委托代理人合同、律师代理费发票，证明原告因本案委托律师代理产生的律师费。 本院认为，被告薛理捷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的证据一、二、三、四有原件核对，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月8日，被告薛理捷向原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司购买座落于闽侯县闽侯世茂滨江新城第65＃楼［幢］20；［单元］2031ＳＯＨＯ办公号房，建筑面积共36.47平方米，该商品房总价款299711元整。原、被告双方签订了编号为20130970311的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定被告薛理捷于合同签订之日，支付首付款159711元，剩余房款140000元，由被告于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订本合同后30日内付清。后被告仅向原告支付首付款159711元，为按照合同约定办理按揭贷款手续。2015年3月12日，诉争房产已经预告登记至被告薛理捷名下。2016年10月26日，原告向被告发函要求其及时付清剩余房款及违约金，逾期将解除与被告签订的商品房买卖合同。2016年12月20日，原告与福建三山律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定福建三山律师事务所接受原告委托，代理原告与被告薛理捷商品房销售合同纠纷一案，一审诉讼阶段律师费为8000元。 本院认为，被告薛理捷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视其放弃质证和答辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。被告与原告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除及解除合同违约金问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定：“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。……”被告薛理捷逾期付款已经超过30日，在原告的发函催告7日后仍未支付应付款，故原告主张确认解除原、被告双方于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130970311）及要求被告支付因解除合同产生的违约金29971.1元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于协助办理合同注销问题。附件六《合同补充协议》第十五条第4款约定：“双方解除合同的，买受人应当积极履行并亲自或公证委托他人到闽侯县房地产权籍登记中心办理注销合同及其他与合同及购买该房屋有关的文件等手续”现原、被告之间的合同已经确认解除，故原告主张被告协助原告到闽侯县房地产管理所办理闽侯县闽侯世茂滨江新城第65＃楼［幢］20；［单元］2031ＳＯＨＯ办公号房商品房买卖合同及房屋预告登记证明的注销相关手续，有事实和法律依据，本院予以支持，原告主张超过的部分，本院不予支持。 关于律师费问题。根据附件六《合同补充协议》第十五条第1款约定：“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权进行通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”原告主张要求被告支付律师费8000元，并向本院提交相关票据及委托合同，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司与被告薛理捷于2013年11月8日签署的《商品房买卖合同》（编号为20130970311）予以解除； 二、被告薛理捷于判决生效之日起十日内向原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司支付解除合同违约金29971.1元，上述违约金可在被告已支付的购房款中予以扣减； 三、被告薛理捷于判决生效之日起十日协助原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司向闽侯县房地产管理所办理闽侯县闽侯世茂滨江新城第65＃楼［幢］20；［单元］2031ＳＯＨＯ办公号房商品房买卖合同及房屋预告登记证明的注销相关手续； 四、被告薛理捷于判决生效之日起十日内向原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司支付律师费8000元，该款项可在被告已支付的购房款中予以扣减。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5796元，公告费600元，由被告薛理捷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张 峰 代理审判员  邱胜利 人民陪审员  程天池 二〇一七年九月七日 书 记 员  陈 桦 附： 本案适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。