天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3972号原告：高超，男，1984年4月14日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：冯少剑，男，1982年8月15日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。原告高超与被告冯少剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高超，被告冯少剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高超向本院提出诉讼请求：1.判令冯少剑给付高超房屋租赁费29000元，并自起诉之日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率给付逾期利息，具体利率由法院酌定；2.案件受理费由冯少剑负担。庭审中，高超同意变更诉请为27702元（29000-1298）。事实和理由：高超、冯少剑于2019年2月11日达成房屋租赁协议。双方约定：高超将坐落于宝坻区环城南路6号东方弘叶实木家具体验馆内部分区域（西南角100平方米左右）出租给冯少剑经营全屋定制、橱柜等，租赁期限一年，自2019年2月11日至2020年2月10日，年租金60000元。协议达成后，因冯少剑暂时资金紧张无力支付高超租赁费，考虑与冯少剑是朋友关系，只让冯少剑于协议签定当日出具租金60000元的欠条一张，冯少剑承诺2020年1月1日前全部还清，并承担由此产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等。后冯少剑陆续偿还31000元，其余29000元至今拒绝支付。综上，高超依法提起诉讼。冯少剑辩称，不同意给付高超租金、利息并负担案件受理费。事实及理由不准确。2019年初双方口头协商合伙经营，高超出房，冯少剑出货，此前自己一直从事出售全屋定制家具生意。2019年5月份开始冯少剑上样品，6月份时高超说没时间经营，让冯少剑自己干，冯少剑当时已经投入十几万元。之后高超让冯少剑签订一份租赁协议，冯少剑没有仔细看内容就签字了。2019年10月份冯少剑已经不在高超处办公，冯少剑要拉走货物被拒绝，2020年1月25日前高超才让冯少剑将家具样品等拉走。2019年年底高超让冯少剑重新打条，但双方一直没有将账目捋清，具体高超从客户手中扣了多少货款不清楚，所以金额没有办法确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，高爱民从产权人魏华安处租赁宝坻区环城南路6号房屋，租期至2022年7月19日。后高爱民授权给高超全权行驶房屋的出租和经营管理权。2019年2月11日，高超（甲方）与冯少剑（乙方）签订租房协议。约定1.甲方将坐落在宝坻区环城南路6号东方弘叶实木家具体验馆内部分区域（西南角100平方米左右）出租给乙方经营销售全屋定制、厨柜等，根据有关规定，本着自愿的原则双方达成如下协议。2.租赁期限、交费方式，租期一年，2019年2月11日至2020年2月10日年租金60000元，租金一次付清，合同期内乙方不得转租。3、乙方用途。乙方租房用于经营全屋定制，对房屋改造、装修需求，需和甲方协商，甲方同意乙方可进行，如房屋到期乙方有权拆除屋内外由乙方出资建筑的设备，甲方必须协助乙方拆除，乙方不可违法经营，否则后果自己承担，与甲方无关。4.水、电费、卫生费等杂费均由乙方自己承担。电费按总用电量核算，按所租平方米数按月缴费。乙方接手后出现人为事故乙方承担。本合同一式两份签字后生效。2019年2月11日，冯少剑为高超出具欠条。内容为：本人冯少剑由于租房事情，于2019年2月11日欠高超人民币60000元，经双方协商，债务人必须于2020年1月1日前将本金全部还清；债权人因为追偿债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或其他损失由债务人承担等内容。对有争议的事实本院认定如下：庭审中，冯少剑陈述，2018年底高超找冯少剑合伙经营，没有签订合伙协议，高超出房屋，冯少剑出全屋定制家具和橱柜，利润两个人分担，但未详细规定。2019年5月份高超在店面提出散伙，要求冯少剑在租赁协议及欠条上签名，签订租赁合同，2019年10月份已不在租赁那办公，欲将货物拉走，高超让先清账不让拉。2020年1月春节前，高超同意让冯少剑拉走物品。2019年5月左右，冯少剑开始摆放家具样品，双方实际签订合同时间是2019年5月初，高超写好的合同、欠条让冯少剑签名，不清楚高超截留货款具体多少，高超收取的货款金额不属实，双方并未算清货款。高超陈述，2018年双方口头说过一次合伙经营，2019年4月就已明确与冯少剑说散伙，实际签订租赁合同及书写欠条的时间是2019年5月份，冯少剑同意散伙以后，合同日期认可2019年2月份。冯少剑通过微信三次给付房租13000元，三次收取冯少剑应得货款共计19298（10000元、6000元、3298元）元抵顶了房租。综上，本院认定高超与冯少剑原为合伙关系，双方所签订租赁合同虽为2019年2月份，但实际签订时间为2019年5月份。对高超认可已收取冯少剑房租及其截收属于冯少剑应收客户货款抵顶的部分房租合计32298元，本院予以确认。冯少剑主张2019年10月份已不在租赁地办公，将橱柜等物品从租赁地取走的时间为2020年1月份，因其未向本院提交证据予以证明，且高超不予认可，故本院不予认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高超取得高爱民授权后与冯少剑签订房屋租赁合同，现无证据证明该合同侵害他人合法权益，故高超与冯少剑签订的租赁合同成立。该合同已于2020年2月10日因到期而解除，但因双方实际签订合同的时间为2019年5月份，合同虽约定了租期一年并有欠条为证，但依据公平原则，合伙期间及受新冠肺炎疫情影响期间产生的房租，应予扣除。本院确定支持高超租期为10个月的房租，冯少剑应当按约定给付高超租金50000元，扣除32298元，冯少剑应再支付高超租金17702元，高超诉请超出部分，本院不予支持。冯少剑主张涉及合伙期间还有其他货款被高超收取，属另一法律关系，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条第七项、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、冯少剑于本判决生效后十日内支付高超房屋租金17702元；二、驳回高超其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取计263元，由高超负担102元，冯少剑负担161元（冯少剑负担的部分，执行时间同上）。（租赁费及案件受理费可汇入高超账户。户名：高超；开户行：中国建设银行天津南城支行；账号：62×××09）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇二〇年八月四日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。