云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0402民初1904号原告：徐建春，男，1975年12月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：谢光东，男，1978年9月25日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。二原告委托诉讼代理人：冯金国、李时，云南识骏律师事务所律师，特别授权代理。被告：吕锋，男，1980年2月5日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：柴绍凤，女，1976年5月18日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：玉溪市丞邦汽车销售服务有限公司，住所云南省玉溪市高新区腾霄路16号F栋7、8号。统一社会信用代码：91530400056956108D。法定代表人：吕锋。原告徐建春、谢光东诉被告吕锋、柴绍凤、玉溪市丞邦汽车销售服务有限公司（以下简称丞邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年7月7日诉至本院，请求：1、依法判决解除原告与被告于2013年7月1日签订的《博凯车世界物业租赁合同》，解除日期以2017年7月1日计；2、判令被告立即腾还其向原告租赁的位于玉溪市高新技术开发区腾霄路16号“博凯车世界”A栋二层102号，F栋一层5、6、7、8号铺面、二层5、6、7、8号铺面；3、判令被告支付拖欠的租金421236元（算至2017年7月1日）、延付租金的违约金105309元（按照欠付租金的25%来计算），共计526545元；4、由被告支付原告房屋占用使用费，每日按1018.61元计算，自2017年7月2日起至腾还房屋时止；5、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于同年8月17日公开开庭进行审理，二原告诉讼代理人冯金国、李时，被告吕锋，被告丞邦公司的法定代表人吕锋到庭参加诉讼，被告柴绍凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定，被告吕锋（乙方）为承租玉溪市高新技术开发区××号“博凯车世界”A栋二层102号（面积518㎡），F栋一层5、6、7、8号铺面、二层5、6、7、8号铺面（面积860㎡），于2013年7月1日与二原告（甲方）签订了《博凯车世界物业租赁合同》约定，租期：10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止；租金：F栋每月每平方米25元，A栋102号铺面租金前3年每年5万元，4-6年为7万元，7-10年为9万元，物业管理费每月每平方米为1元，租金、物业管理费每壹年为一个支付期，前三年租金不变，前三年每年一个月的免租期相应扣减一个月租金。乙方须提前30天缴纳下一个支付期的物业租金及相关费用。具体租金标准，递增情况详细见附件一。同时合同第三条“甲乙双方权利义务：……（七）、在合同期满或解除合同时，为保证该物业结构、外观的完整性，乙方自行添加的固定设施不得拆除，甲方亦不作补偿。……”合同第六条“合同的变更及终止：（一）、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该物业，并追究乙方的违约责任：……4、乙方不按期支付该合同约定的相关费用超过30天的……”第七条“违约责任：……（四）、如乙方延迟交纳租金，从迟交日起，按日加收所欠金额2‰的违约金。如乙方逾期15日未缴足租金及违约金，甲方有权停止该物业的水电等的供应。如乙方逾期30天仍未缴足租金及违约金，甲方有权解除本合同，收回物业，并追究乙方违约责任。……（七）、租赁期限届满或因解除合同提前收回物业时，乙方必须在甲方制定时间撤出该物业，乙方逾期不撤出的，甲方有权要求乙方按解除合同时的租金标准缴交占用期的租金，并有权要求乙方按占用期内租金总额50%向甲方支付违约金……。”原告与被告吕锋签字按印的合同附件“租金及相关费用支付明细表”载明：租赁面积：1378㎡；2013年7月1日-2016年6月30日，租金8元（元/月/平方米）、设备使用费8元（元/月/平方米）、运营管理费9元（元/月/平方米）、当年应缴纳费用合计286500元；2016年6月30日-2019年7月1日，租金9.2元（元/月/平方米）、设备使用费9.2元（元/月/平方米）、运营管理费10.35元（元/月/平方米）、当年应缴纳费用合计366700元；2019年6月30日-2023年7月1日，租金10.58元（元/月/平方米）、设备使用费10.58元（元/月/平方米）、运营管理费11.9元（元/月/平方米）、当年应缴纳费用合计431205元。二原告与被告吕锋履行合同至2015年6月30日，第四个租赁年度即：2015年7月1日至2016年6月30日的租金、设备使用费、运营管理费被告吕锋只交了231964元，尚欠54536元未付，第五个租赁年度以后即：自2016年7月1日起，被告吕锋便未依约向二原告支付租金。2017年5月24日、2017年6月2日原告两次向吕锋送达了催收租金的书面通知，但其仍未向二原告支付房租。二原告诉至本院前未通知被告吕锋解除合同，现涉诉房屋仍为吕锋租用。本院认为，被告吕锋未按合同约定时间向二原告支付租金超过30天，二原告依约享有合同解除权，对其要求解除与吕锋所签《博凯车世界物业租赁合同》的诉讼请求应予支持，二原告诉至本院前未向被告吕锋发出解除通知，本院认定向吕锋送达二原告民事起诉状之日为合同解除之日，即：2017年8月2日。合同在解除前仍约束各方当事人，故吕锋应当依约向二原告支付房屋租金至2017年8月2日，其对二原告租金计算方式无异议，故欠付租金计算为451794.33元，即：54536元+366700元/年+366700元/年÷12个月×1个月=451794.33元。合同解除，被告吕锋应当将所租房屋腾还原告，并按照合同约定的租金标准自2017年8月3日起支付房屋占用期间的使用费至实际腾还房屋之日止。被告吕锋违约导致合同解除，应当向原告支付违约金，双方约定违约金过高，被告当庭要求下调，本院综合考虑合同解除剩余租期原告预期租金收益、应得租金的利息损失、双方约定的租金、租期及当前市场经济萧条等因素酌情下调由被告支付原告违约金80000元，对原告主张违约金超过部分，本院不予支持。民事合同遵循相对性原则，其权利、义务只约束合同当事人，二原告对被告柴绍凤、丞邦公司的诉讼请求，无事实和法律依据，本院予以驳回。本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条，并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、原告徐建春、谢光东与被告吕锋于2013年7月1日签订的《博凯车世界物业租赁合同》于2017年8月2日解除；二、由被告吕锋于本判决生效之日起十五日内将玉溪市高新技术开发区腾霄路16号“博凯车世界”A栋二层102号（面积518㎡），F栋一层5、6、7、8号铺面、二层5、6、7、8号铺面（面积860㎡）返还原告徐建春、谢光东（形成附合的装饰装修物不得拆除）；三、由被告吕锋于本判决生效之日起十五日内支付原告徐建春、谢光东租金451794.33元，并按《博凯车世界物业租赁合同》约定的租金标准向二原告支付自2017年8月3日起至实际腾还房屋之日止房屋占用期间的使用费；四、被告吕锋于本判决生效之日起十五日内支付原告徐建春、谢光东违约金80000元；五、驳回原告徐建春、谢光东的其它诉讼请求。案件受理费9066元，减半收取4533元，保全费2020元，合计6553元，由被告吕锋负担。本判决中货币单位均为人民币。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  段杨春二〇一七年九月十八日书记员  杨 芳