上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初66782号原告：平安银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：杨华，行长。委托诉讼代理人：曾声涛，男。委托诉讼代理人：李海涛，男。被告：唐山京东医院，住所地河北省唐山市。法定代表人：徐耀东。被告：唐山京东房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市。法定代表人：徐耀东。被告：徐耀东，男，1954年9月12日出生，汉族，住河北省唐山市。被告：崔国玲，女，1956年10月8日出生，汉族，住河北省唐山市。第三人：平安国际融资租赁有限公司，住所地上海市浦东新区世纪大道8号上海国金中心办公楼二期37层。法定代表人：方蔚豪。原告平安银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称平安银行)与被告唐山京东医院(以下至判决主文前简称京东医院)、唐山京东房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称京东房地产公司)、徐耀东、崔国玲，第三人平安国际融资租赁有限公司(以下至判决主文前简称平安融资租赁公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人曾声涛到庭参加诉讼，被告京东医院、京东房地产公司、徐耀东、崔国玲、第三人平安融资租赁公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告京东医院归还原告借款本金人民币(以下币种同)35,166,077.01元和截止至2016年8月10日的利息607,668.43元、逾期违约金176,466元；2、判令被告京东医院支付原告自2016年8月11日起至实际清偿之日止的逾期违约金，以35,166,077.01元为基数，按照日万分之五的标准计算；3、判令原告有权对被告京东房地产公司抵押的坐落于河北省滦南县北河新区崇法大街北侧、金江路以西国有土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告徐耀东、崔国玲对被告京东医院的上述全部付款义务承担连带清偿责任，被告徐耀东、崔国玲在履行保证责任后，有权向被告京东医院追偿。事实与理由：2014年11月4日，原告、第三人及被告京东医院签订了《委托贷款合同》(合同编号：平银沪常德路委贷字XXXXXXXX第002号)，由第三人委托原告依据此合同开展委贷业务，向被告京东医院发放贷款70,000,000元。《委托贷款合同》中第九条第2款约定：“另，包括贷款利率调整，提款前提条件，提前还款等由委托人、借款人另行约定。”2014年11月4日，第三人与被告京东医院签订了《委托贷款协议书》(合同编号：2014PAZL4884-WD-01)，对《委托贷款合同》进行了补充约定。原告、第三人和被告京东医院形成了委托贷款法律关系，第三人为委托人，原告为受托人，被告京东医院为借款人。2014年11月4日，第三人通过原告向被告京东医院发放委托贷款70,000,000元，委托贷款期限为2014年11月22日起至2018年10月22日止。《委托贷款协议书》约定：“借款合同项下贷款年利率为中国人民银行公布的三至五年人民币贷款基准利率6.40%增加1.73%即8.13%(百分之八点一三)，贷款日利率=贷款年利率/360；若被告京东医院未按约定偿还到期本息、服务费、费用及其他应付款项，被告京东医院应支付延迟付款的违约金，违约金按超过一天为延迟付款金额的万分之五计算，计算方法为：延迟付款金额×0.05%×延迟付款天数。此外，为担保被告京东医院履行《委托贷款合同》及《委托贷款协议书》，被告京东房地产公司于2014年11月4日与原告签署了《抵押担保合同》(合同编号：平银沪常德路抵字XXXXXXXX第002号)。抵押权人为原告，抵押人为被告京东房地产公司。抵押合同中抵押物清单明确列明抵押物为“河北省滦南县北河新区崇法大街北侧、金江路以西土地使用权”，权证号“冀倴国用(2014)第0161号”。抵押合同约定：如果借款人未按时足额偿还主合同到期(含提前到期，下同)债务本息及费用，原告依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。另2014年11月6日，被告京东房地产公司将土地抵押并完成了抵押登记并获取《土地他项权利证明书》。被告徐耀东、被告崔国玲于2014年11月4日签署并向第三人出具了《保证函》，作为被告京东医院履行合同义务的连带责任保证人，对被告京东医院的所有应付款项的支付承担连带清偿责任。截止到2016年8月10日，被告京东医院第19期至第21期贷款本息给付义务未履行。经过反复催收,被告京东医院仍未偿还拖欠贷款本息及违约金。为此，原告特诉至法院，要求判如所请。被告京东医院、京东房地产公司、徐耀东、崔国玲、第三人平安融资租赁公司未到庭参加诉讼，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告京东医院、京东房地产公司、徐耀东、崔国玲、第三人平安融资租赁公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告京东医院、第三人签订的《委托贷款合同》，被告京东医院与第三人签订的《委托贷款协议书》，原告与被告京东房地产公司签订的《抵押担保合同》，被告徐耀东、崔国玲出具的《保证函》均系各方当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，现被告京东医院未按约还本付息，显属违约，原告有权依据要求被告京东医院支付合同项下所有借款、利息及逾期违约金。被告京东房地产公司自愿以其名下的国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。被告徐耀东、崔国玲作为保证人出具《保证函》，并约定保证人对债务承担连带偿还的责任。现原告于本案中要求被告徐耀东、崔国玲承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告京东医院、京东房地产公司、徐耀东、崔国玲、第三人平安融资租赁公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐山京东医院应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金35,166,077.01元和截止至2016年8月10日的利息607,668.43元、逾期违约金176,466元；二、被告唐山京东医院应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行自2016年8月11日起至实际清偿之日止的逾期违约金(以借款本金35,166,077.01元为基数，按照日万分之五的标准计算)；三、若被告唐山京东医院未履行上述第一、二项判决义务，则原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告唐山京东房地产开发有限公司协商，以其坐落于河北省滦南县北河新区崇法大街北侧、金江路以西国有土地使用权的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得按法律规定的顺序享有优先受偿权，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告唐山京东房地产开发有限公司所有，不足部分由被告唐山京东医院继续清偿；四、被告徐耀东、崔国玲对上述第一、二项判决中被告唐山京东医院的付款义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在承担担保责任范围内向债务人追偿。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221,551元，财产保全费5,000元、公告费560元，共计227,111元，由被告唐山京东医院、唐山京东房地产开发有限公司、徐耀东、崔国玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权审 判 员  贾 丹人民陪审员  乐新祥二〇一七年九月十一日书 记 员  瞿晨杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。