广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初2009号原告：东莞银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城锦霞路**。负责人：陈伟明，行长。委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所实习律师。被告：覃进成，男，1971年11月22日出生，汉族，住清远市清城区。原告东莞银行股份有限公司清远分行诉被告覃进成借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人黄卫国、黎玉莹到庭诉讼，被告覃进成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东莞银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告和被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》；2、请求被告归还贷款本金203793.57元及利息（利息从2016年10月3日起按中国人民银行逾期贷款利率计算到偿还全部本息之日止，其中计至2017年3月21日的逾期利息为3642.64元，罚息为45.82元，复息为72.56元）；3、请求被告支付律师费10300元；4、请求判令原告对被告的债务借款抵押物（位于清远清城区新城**区**振兴楼**）享有优先受偿权；5、请求被告承担本案的诉讼受理费。事实和理由：原告东莞银行股份有限公司清远分行与被告覃进成于2015年9月7日签订《购房按揭抵押贷款合同》，合同约定:被告向原告借款210000元，借款期限自2015年9月7日至2035年9月7日（共240个月）。贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，并约定自起算日起，首次利率调整日为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；罚息利率为年利率，在乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；结息按合同项下贷款按月结算，结息日为每月的2日，还款方式为等额还款本息法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月2日为还款日。被告以清远清城区新城东四号区4-9、4-10号振兴楼A801号的房产及权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、甲方为实现债权和抵押权而发生的律师费。乙方（被告）不按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，甲方可行使解除与乙方的借贷关系等权利。合同还约定，合同履行期间的纠纷应向甲方（原告）所在地的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2017年3月21日，被告已拖欠借款本息5期，尚欠借款本金203793.57元，暂计利息（包括逾期利息、罚息、复息）为3760.96元，合计本息为207554.53元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼支付了律师费10300元。原告东莞银行股份有限公司清远分行提供如下证据：1、工商公司信息，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、购房按揭抵押贷款合同，拟证明原被告的借款及担保法律关系，以及双方关于借款本息、违约责任等内容的具体约定；4、个人贷款借据，拟证明原告向被告出借借款的事实；5、房地产他项权证、房地产权证、国土使用权证，拟证明被告提供的借款抵押物（房产）已办理抵押登记手续；6、贷款欠款明细表，拟证明被告拖欠借款的本息情况；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同，拟证明原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费；8、律师费发票，拟证明原告为本案诉讼已支付律师费10300元。被告覃进成在法定期限内没有提交书面答辩，也没有提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告东莞银行股份有限公司清远分行与被告覃进成于2015年9月7日签订《购房按揭抵押贷款合同》，合同约定:被告向原告借款210000元，借款期限自2015年9月7日至2035年9月7日（共240个月）。贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，并约定自起算日起，首次利率调整日为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；罚息利率为年利率，在乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；结息按合同项下贷款按月结算，结息日为每月的2日，还款方式为等额还款本息法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月2日为还款日。被告以清远清城区新城东四号区4-9、4-10号振兴楼A801号的房产及权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、甲方为实现债权和抵押权而发生的律师费。乙方（被告）不按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，甲方可行使解除与乙方的借贷关系等权利。合同还约定，合同履行期间的纠纷应向甲方（原告）所在地的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约于2015年10月8日向被告发放贷款210000元，但被告从2016年10月3日开始未依约按时还款，截止至2017年3月21日，被告已拖欠借款本金203793.57元和利息（包括逾期利息、罚息、复息）3760.96元，合计本息为207554.53元。原告为此提起诉讼，并提出了以上的诉讼请求，并为本案诉讼向广东明典律师事务所支付了律师费10300元。本院认为，原告与被告覃进成签订的《购房按揭抵押贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告发放了贷款210000元，但被告未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》并提前收回贷款本金203793.57元及利息（利息从2016年10月3日起按中国人民银行逾期贷款利率计算到还清全部本息之日止，其中计至2017年3月21日止的逾期利息为3642.64元，罚息为45.82元，复息为72.56元）合法有据，本院予以支持。关于律师费的问题，因双方已约定原告因被告覃进成违约实现债权的一切费用包括律师费由被告覃进成承担，本案中，原告委托了广东明典律师事务所代理本案诉讼，且提供了支付律师代理费的票据凭证，原告主张被告覃进成支付律师代理费10300元，于法有据，本院予以支持。由于被告覃进成违约，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，作为债务人的被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权依照担保法规定以被告抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告要求确认其对被告覃进成提供抵押的位于清远清城区新城东四号区4-9、4-10号振兴楼A801号的房产在借款合同未还本息及律师费范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司清远分行与被告覃进成签订的《购房按揭抵押贷款合同》。二、被告覃进成于判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司清远分行偿还借款本金203793.57元及利息（利息从2016年10月3日起按中国人民银行逾期贷款利率计算到还清全部本息之日止，其中计至2017年3月21日止的逾期利息为3642.64元，罚息为45.82元，复息为72.56元）。三、被告覃进成于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司清远分行支付律师代理费10300元。四、原告东莞银行股份有限公司清远分行对被告覃进成提供抵押的位于清远市清城区新城东四号区4-9、4-10号振兴楼A801号房产的使用权在上述判决第二项、第三项的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4568元，保全费1558元，合共6126元，由被告覃进成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  麦焕琼人民陪审员  张晓航人民陪审员  雷介标二〇一七年九月六日书 记 员  陈智成附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。