福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终4628号 上诉人（原审原告）：陈金山，男，1955年6月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人（原审原告）：陈金来，男，1972年2月4日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人（原审原告）：陈美丽，女，1961年10月22日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人（原审原告）：陈美华，女，1965年7月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人（原审原告）：陈丽美，女，1966年12月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：甘建明，福建三元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈金明，男，1957年10月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈友谊，福建闽仁律师事务所律师。 原审第三人：许呢，女，1934年4月1日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美因与被上诉人陈金明，原审第三人许呢分家析产纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院(2015)晋民初字第8667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美的共同委托诉讼代理人甘建明、陈金明的委托诉讼代理人陈友谊到庭参加诉讼，许呢未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审；或者维持一审判决第一项，撤销第二项判决，变更为陈金明已收取的址在晋江市××街道××路××号房产租金收益150000元应当由陈金山等5人、陈金明平均分配。2.本案的一、二审受理费应全部由陈金明负担。事实和理由：一、一审确认陈金明提供的《证明》实际形成时间与《房产分配声明》为同一日是错误的。一审已查明《证明》的落款时间为2013年2月17日，《房产分配声明》的落款时间为2013年2月20日，双方对落款时间发生争议，且没有确凿的证据和充分的理由足以排除书面时间依据的情况下，是不应以“实际”而界定上述两份不同书面内容的落款时间为同一日，即2013年2月20日，因此，一审凭许呢的说法，及对《证明》中“再”的字义理解任意推定《证明》实际形成时间与《房产分配声明》为同一日是错误的。二、陈金山等5人基于兄弟姐妹关系，在陈金明拟写的《证明》上签名，当时已口头提出需要陈金明提供37万元房屋装修的证据，及其负责装修的资金来源或负债情况，由于陈金明无法提供相关的依据，所以，2013年2月20日陈金山等5人、陈金明、许呢、陈**和在订立《房产分配声明》时才没有将《证明》的内容纳入该分配声明约定的内容，而陈金明也没有提出异议，这与陈金明在一审质证称：“当时只提到对漳州市芗城区巷××号房子的分配，并没有念到本案的146号房分配情况，如果被告知道分配声明中有涉及到本案146号房的分配，被告是不会同意的”相印证，且陈金明在《房产分配声明》落款处也签名了，其称不“知道”是站不住脚的。上述是还原《证明》的真相，及2013年2月20日陈金山等5人、陈金明、许呢、陈**和在订立《房产分配声明》时的基本事实。陈金山等5人认为，陈金明无法提供与《证明》相佐证的依据，一审也没有查明陈金明投入37万元房屋装修资金的来源，因此，一审在确认《房产分配声明》合法有效的同时，又以许呢的说法，及《证明》中“再”字推定并釆信陈金明的主张《证明》的事实是错误的。三、退一步讲，若需考量《证明》主要内容的话，该内容没有明确是以租金抵扣建房裝修投资款，“陈金明收到投资款叁拾柒万元后，房产再由六兄弟姐妹平分”，应准确理解为两方面的意思：涉及投资款叁拾柒万元六兄弟姐妹负担及房产权属六兄弟姐妹均等的问题。因此，陈金山等5人认为，《证明》中记载的投资装修叁拾柒万元争议应另案由陈金明主张权利。四、址在晋江市××街道××路××号房产租金收益，有同地段店面租户的说法，及陈金明的辩称印证每年的租金收益为110000元。因为该店面系由陈金明经手出租并收取租金，陈金山等5人无法自行向租户收集相关的证据，基于客观原因，陈金山等5人向一审提出申请依职权向租户调查收集证据，但一审不予准许，作出了本案租金事实对陈金山等5人不利的认定。由于陈金明提供的《证明》不能确认为分配租金的依据，且应当另案处理，所以，即便依一审查明的讼争租金数额从2013年1月1日起至2015年12月止，合计223200元，该款项也应按《房产分配声明》中双方的约定平均分配。 陈金明辩称：《证明》与《房产分配声明》形成时间一致，陈金明长期居住晋江，与陈金山等人没有来往，在该两份证据一并签名仅在漳州时双方当事人均在一起的时候，因此该两份证据只有一起签名的可能。且，《房产分配声明》落款时间系手写，在签名时并没有填写，是之后填写的，才有形式上的时间不一致。一审已查明37万元装修款的事实，一审中陈金明已提供向案外人借款的证据，有陈金明签名确认的证明为证。关于房屋租金由双方的父亲陈**和收取，有许呢的笔录为证。《证明》中上下文理解是待收取租金收足37万元后才平分房产，陈金山等人上诉主张陈金明每年收取租金11万元，应当提供证据证明。 许呢未到庭参加诉讼，也未提出书面意见。 陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美向一审法院起诉请求：1.陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美与陈金明共同监管址在晋江市××街道××路××号房；2.晋江市××街道××路××号房三年租金收益150000元由陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美与陈金明共同平均分配。 一审法院查明：许呢与陈**和夫妻在夫妻关系存续期间建置了本案146号房，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明及许呢、陈**和经协商一致对许呢、陈**和所建置的家庭财产进行分家析产，共同约定将本案146号房的财产权益由陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明共同平分享有，该146号房自2013年1月1日起所收取的房租亦有陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明平分享有。但因陈金山主张其为装修146号房支出370000元，经陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明、许呢及陈**和一致同意，双方同意由陈金山现行独自收取146号房的房租直至370000元之后，其余房租再有陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明共同平分享有。146号房的房租自2013年起为74400元，并已由陈金山予以收取。 一审法院认为，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明、许呢及陈**和所签订的房产分配声明系许呢、陈**和在陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明共同协商基础上，对家庭财产进行析分所形成的分家析产协议，该协议合法有效，予以认定。根据该协议本案146号房的财产权益由陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明六人共同平分享有，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美主张与陈金明对该146号房共同监管符合该约定，予以支持。陈金明接受陈**和的安排长期居住于晋江地区照顾146号房，其主张应就该装修146号房所产生的债务370000元自房租中优先受偿，并经陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美、陈金明、许呢及陈**和一致同意并签订《证明》予以确认，陈金山主张应当按照该《证明》的约定内容履行予以支持。陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美主张陈金明自2013年起每年收取租金110000元，但未能就此提供证据予以证明，陈金明主张2014年房租为74400元予以采信；陈金明关于2013年房租的收取情况存在自相矛盾，应以2014年房租74400元予以确认2013年房租。因截止本案一审辩论终结之时陈金明所收取的房租尚未满370000元，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美主张参与146号房的房租的分配与双方之间的约定不符，不予支持，因陈金明所收取房租数额存在变动的可能，因此无法明确陈金明收取房租满370000元的时间，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美可待发现陈金明所收取房租满370000元后再行起诉主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认由陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美与陈金明共同管理址在晋江市××街道××路××号房产；二、驳回金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美的其他诉讼请求。 本院二审期间，陈金明提供4份租房合同，本院依陈金山等5人的申请对晋江市××街道××路××号房产6个店面的租户进行调查，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：陈金明自认晋江市××街道××路××号房产6个店面的租金2015年共收取76700元租金、2016年共收取54500元租金、2017年共收取39600元租金。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人一、二审提供的证据及在法庭审理时的陈述，可以认定一审法院就陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美的上诉所称事实及理由均已分析论证，理据充分，处理得当，二审予以确认。根据一、二审查明的事实可以认定，诉争的晋江市××街道××路××号房产6个店面的租金自2013年至2017年陈金明所收取的房租为319600元，尚未达到370000元，故陈金山等5人上诉主张参与146号房的房租的分配与双方之间的约定不符。综上所述，陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6250元，由陈金山、陈金来、陈美丽、陈美华、陈丽美负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄蕴真 审判员  庄丽娜 审判员  谢火生 二〇一七年九月五日 书记员  邱妙菲 注：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1 2