陕西省靖边县人民法院民事判决书（2018）陕0824民初1772号原告:俞永团，男，1973年03月16日出生，住靖边县河东三叉路口，居民身份证：61272XXXX303161235，联系号码：1399107XXXX。被告:张慧，女，1972年06月27日出生，住靖边县，居民身份证：61272XXXX20627422X，联系号码：1389228XXXX。 原告俞永团与被告张慧排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月18日公开开庭进行了审理，原告俞永团与被告张慧均到庭参加了诉讼。7月23日被告张慧向本院提出中止审理申请书，因被告张慧另行提起案外人撤销权之诉（案号为：陕0824民初3573号），要求撤销原告俞永团办理不动产证而依据的法律文书，同日本院作出（2018）陕0824民初1772号民事裁定书，本案中止审理。2020年7月25日中止情形消失，同日本院决定本案恢复审理，8月3日本案第二次公开开庭进行了审理，原告俞永团与被告张慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俞永团向本院提出诉讼请求：1、判令被告张慧立即从原告所有的位于靖边县XX镇XX村的房屋（不动产登记证号为（2017）靖边县不动产权第0D02029）内搬离； 2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月26日原告俞永团与张某某（被告前夫，已病逝）签订了《房屋宅基地转让合同》，合同签订后原告向被告付清全部转让费。因被告拒不搬离，张某某一直没有向原告交付房屋。为此原告提起诉讼，2017年靖边县人民法院作出（2017）陕0824民初786号民事判决书，原告依据该生效的文书办理了（2017）靖边县不动产权第0D02029号不动产登记证。但被告张慧仍然拒绝搬离，为此涉诉法院。被告张慧辩称，其与张某某于1994年3月24日办理了结婚登记手续，2005年8月16日双方购买了涉案房屋。在被告不知情的情况下，2010年2月26日张某某将涉案房屋转让给原告，侵犯了其合法权益，转让应该无效。2010年4月2日其与张某某在法院的调解下调解离婚，调解书确认双方的共同财产即涉案房屋归婚生子张磊所有。且原告俞永团明知涉案房屋系其与张某某的共同财产，以低于市场价格购买，张某某与俞永团存在恶意串通，故应驳回原告的涉诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告向法庭提交的第一、第二两组证据，被告张慧质证对其真实性无异议，故本院对该两组证据的真实性予以确认，该两组证据系已经生效的法律文书，原告依据生效的法律文书办理了不动产权证，取得了涉案房屋的所有权，对本院对该两组证据的证明目的予以采信。2、对被告向法庭提交的第一组证据，原告依据法院生效的法律文书办理了不动产产权证，符合办理不动产产权证的规定，故对原告办理不动产证，张某某没有签字的事实予以确认；对被告提交的第二组证据，原告质证对其真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认，综合本案，原告取得了涉案房屋的所有权，被告虽然一直居住没有搬离，但不能改变原告对该房屋拥有所有权的事实，故对被告的证明目的不予采信。根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张慧与张某某于1994年3月24日在婚姻登记机关办理了结婚登记手续，2005年8月16日双方以7.3万元的价格购买了胡占君与刘某某夫妻位于靖边县XX镇XX村XX村XX小组砖木结构房屋三间及宅基地（涉案房屋），该房屋的土地使用证、房产证都在原房产所有权人胡占君名下，产权未变更。2010年2月26日张某某将涉案房屋以23.5万元的价格转让给原告，双方签订了《房屋宅基地转让合同》，合同没有约定交付期限。合同签订后原告通过银行转账的方式给被告张某某支付了21万元，现金支付2.5万元。原告购房款全部交清后，张某某一直未将房屋交付给原告，涉案房屋一直由被告张慧居住。2010年4月2日，张某某与张慧经靖边县人民法院调解离婚，为此靖边县人民法院作出（2010）靖民初字第360号民事调解书，该调解书确认，双方的儿子张磊由张某某抚养，该房屋（即涉案房屋）归张磊所有。2011年张慧提出撤销原告与张某某签订的合同，2010年11月21日靖边县人民法院作出（2010）靖民初字第1496号民事裁定书，驳回张慧的起诉，张慧提起上诉，2011年3月23日榆林市中级人民法院作出（2011）榆中法民一终字第101号民事裁定书，撤销了（2010）靖民初字第1496号裁定书，发回靖边县人民法院重审。案件发回后，靖边县人民法院另行组成合议庭进行审理，2012年4月13日张慧撤回了诉讼。2012年7月23日靖边县人民法院作出（2012）靖民监字第5号裁定书，对（2010）靖民初字第360号民事调解书涉及财产部分进行再审，2012年10月10日靖边县人民法院作出（2012）靖民再字第00005号民事判决书，撤销了被告张慧与张某某对房产处置的条款，驳回了被告张慧诉请房产归婚生子张磊所有的诉讼请求。被告张慧不服提起上诉，2013年3月1日，张慧撤回上诉，榆林市中级人民法院裁定准予张慧撤回起诉。2014年8月18日俞永团以确认合同有效为由将张慧、张某某涉诉法院，11月7日靖边县人民法院作出（2014）靖民初字第02962号民事判决书，确认俞永团与张某某于2010年2月26日签订的《房屋宅基地转让合同》有效。张慧不服本判决，提起上诉，榆林市中级人民法院于2015年4月20日作出（2015）榆中民一终字第00014号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年3月11日俞永团以排除妨害为由将张慧、张某某涉诉法院，9月10日靖边县人民法院以转让双方未约定交付时间为由作出（2016）陕0824民初319号民事判决书，驳回俞永团诉讼请求。2017年1月12日俞永团以房屋买卖合同为由将张某某、胡占君涉诉法院，4月21日靖边县人民法院作出（2017）陕0824民初786号民事判决书，一、由被告张某某于本判决生效后十日内向原告俞永团交付其转让的房屋（国有土地证号为靖国用1995字第226号，房产证号为靖边房权证张畔字第01550号）。二、由第三人胡占君于本判决生效后三十日内配合被告张某某将其转让的房屋产权变更登记在原告俞永团名下。张慧不服本判决，提起上诉，榆林市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决书。在执行时，2018年5月28日俞永团以生效的法律文书办理了（2017）靖边县不动产权第0D02029号不动产登记证。另查明，张慧与俞永团、张某某、张磊、第三人胡占君案外人撤销之诉纠纷一案，张慧要求撤销原告俞永团办理不动产证而依据的法律文书，本院于2018年7月3日立案受理后，于2018年9月4日公开开庭进行审理。张某某于2018年10月16日病故，等待继承人参加涉诉，本案裁定中止审理。 2019年3月12日张某某女儿张敏申请放弃参与本案诉讼，后张某某儿子张磊申请参加涉诉。2019年4月25日此案恢复审理，2019年4月25日本案第二次公开开庭进行审理。9月16日靖边县人民法院作出（2018）陕0824民初3573号民事判决书，驳回了张慧的诉讼请求。张慧不服判决，提起上诉。2020年7月3日榆林市中级人民法院作出（2020）陕08民终1140号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，本案争议的焦点为原告俞永团是否享有涉案房产物权的问题。本案中张某某从胡占君与刘某某夫妻处购买房时，双方仅签订了买卖合同，房屋虽然进行了交付，但没有进行物权变更登记，直到张某某将该房屋再次卖给原告俞永团，双方都没有将涉案房屋办理至张某某或张慧名下，后原告俞永团依据生效判决将涉案房屋从胡占君名下转移登记在自己名下，至此原告俞永团成为涉案房屋的所有权人，取得了涉案房产的物权。在原告取得物权后，被告应从涉案房产中搬离，将涉案房产交付给原告，被告张慧拒绝搬离违反了法律的规定，故原告诉请排除妨害之请求本院予以支持。被告张慧辩称涉案房产系其与张某某在婚姻存续期间共同购置的，属夫妻共同财产，张某某将涉案房屋转让给原告时，其并不知情，且在其与张某某离婚时，涉案房产经法院调解归婚生子张磊所有。但被告张慧以此为由在法院提起撤销之诉，一、二法院均判决驳回其诉请或其上诉时又撤回上诉，故对被告的辩解理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第一十七条、第三十五条之规定，判决如下：由被告张慧于本判决生效后十日内从原告俞永团所有的位于靖边县XX镇XX村XX村XX小组房屋内【不动产证号为：（2017）靖边县不动产权第0D02029号】搬离。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由被告张慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审  判  长  牛怀玉审  判  员  郑琰丰人民陪审员  付永刚                                二〇二〇年八月五日                              书  记  员  魏圆圆         1