四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初4645号原告（反诉被告）:成都橡树岛广告有限公司。住所地：成都市龙泉驿区大面街道办事处银河路118号，统一社会信用代码：91510112580022408H。法定代表人：李海宾，总经理。委托诉讼代理人：史成，四川丰宜（成都）律师事务所律师，执业证号：15115200710674955。被告（反诉原告）：宜宾市邦尼服务有限责任公司。住所地：宜宾市南岸长江大道中段25号3幢2楼，统一社会信用代码：9151150220885454X7。法定代表人：廖振宇，总经理。委托诉讼代理人:李雪娟，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115201211515309。原告成都橡树岛广告有限公司（以下简称橡树岛公司）与被告宜宾市邦尼服务有限责任公司（以下简称邦尼公司）租赁合同纠纷案，本院于2017年7月13日立案受理后，被告邦尼公司于2017年8月14日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告橡树岛公司）的委托诉讼代理人史成，被告（反诉原告）邦尼公司的委托诉讼代理人李雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告橡树岛公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付租金260000元及逾期利息62400元；2、判决被告向原告支付2017年-2018年度的广告牌租赁费260000元（增加诉讼请求）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年7月12日签订为期两年的《街名牌广告租赁补充协议》，约定原告向被告出租宜宾市区灯箱街名牌26块，租金每块10000元／年，合计260000元／年，同时被告须于每年7月10日前缴清下一年度租金。被告未按期付款，为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告邦尼公司辩称：答辩人与被答辩人在2016年7月12日签订《街名牌广告租赁补充协议》之前，在2014年7月-11月期间，先后签订了七份《广告媒体租赁协议》（简称合同1-7），第一年度结束后，双方又补充签订两份《街名牌广告租赁补充协议》（简称合同8-9），合同8是对合同1-5的调整，合同9是对合同6-7的调整，答辩人支付了第一年度租赁费后，2016年7月12日，双方又签订《街名牌广告租赁补充协议》（即本案原告诉请的协议，简称合同10），至此，合同1-9不再履行。合同10签订后，被答辩人向法院提起诉讼，为避免对商家产生违约行为，答辩人未敢对合同10中的街名牌发布广告。2017年2月，宜宾海伦美术广告有限公司的通知也证实了，原本租赁给答辩人的街名牌要发布公益广告，且至今都用于公益广告，因此，合同10至今未实际履行，答辩人不应支付被答辩人租赁费。反诉原告（本诉被告）邦尼公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除反诉原告与反诉被告签订的下列合同：2014年6月12日签订的《广告牌租赁协议书》（合同1）、2014年6月23日签订的《广告牌租赁协议书》（合同2）、2014年8月1日签订的《广告牌租赁协议书》（合同3）、2014年9月22日签订的《广告牌租赁协议书》（合同4）、2014年9月25日签订的《广告牌租赁协议书》（合同5）、2014年7月16日签订的《广告牌租赁协议书》（合同6）、2014年9月19日签订的《广告牌租赁协议书》（合同7）、2015年9月22日签订的《街名牌广告租赁补充协议》（合同8）、2015年9月25日签订宜宾县30块街名牌租赁协议（合同9）、2016年7月12日签订的《街名牌广告租赁补充协议》（合同10）；2、判决反诉被告立即返还反诉原告基于合同10支付的租赁费6万元；3、判决反诉被告立即向反诉原告支付基于合同10的违约金10400元；4、判决反诉被告赔偿反诉原告在履行合同1-9中因违约行为给反诉原告造成的损失及违约金166013元；5、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告在2014年7月-11月期间先后签订了合同1-7的七份广告媒体租赁协议，约定由反诉原告租赁反诉被告的街名牌灯箱广告用于发布商业广告，期限均为五年，支付方式为年度支付，由于在第一年度履行过程中，反诉被告存在大量违约行为（包括未向反诉原告交付灯箱广告、灯箱广告被撤除、被占用发布公益广告的前后均不告知反诉原告、未经反诉原告同意擅自租赁给第三人、灯箱广告不亮拒不进行修复等），故在第一年度结束后，双方就合同1-7的履行达成补充协议（合同8、9），合同8是对合同1-5的调整，合同9是对合同6-7的调整，合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了第一年度的租赁费，第一年度尚未结束，双方于2016年7月12日签订合同10，签订该份合同后，反诉原告向反诉被告支付租赁费6万元。2016年7月21日，反诉原告接到法院传票，得知反诉被告起诉了反诉原告，该诉讼直到2017年3月才以撤诉结案。在此期间，合同10并未实际履行。请求法院支持反诉原告的全部诉讼请求。反诉被告（本诉原告）橡树岛公司辩称，1、反诉原告诉请的合同1-10，除本案争议的合同10外，其余第1-9份合同不属于本案反诉受理范围。2、反诉被告不同意解除签订的合同1-10，其诉请解除合同的理由不符合法律规定。3、反诉原告无证据证明反诉被告存在违约行为。4、反诉原告主张的损失部分不符合合同约定也不符合法律规定，比如公益广告的占用就应顺延租赁期，并不赔偿损失；如果是毁损就应当修复后顺延租赁。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）橡树岛公司经营范围包括广告设计、代理、发布，被告（反诉原告）邦尼公司的经营范围包括设计、制作、代理、发布各类广告。2014年6月12日-2015年9月25日，橡树岛公司与邦尼公司先后签订了7份《广告牌租赁协议书》、1份《街名牌广告租赁补充协议》、1份宜宾县30块街名牌租赁协议。2016年7月12日，橡树岛公司（甲方）与邦尼公司（乙方）签订《街名牌广告租赁协议》（合同10），约定：……二、租用时间及租金：1.租用时间：贰年，2016年7月20日-2018年7月19日。2.数量、租金及付款方式：宜宾市区灯箱街名牌，数量26块，租金每块10000元／年，合计260000元／年。甲方开具正式发票后3日内，乙方支付甲方发票等额费用，以后甲方须在每年7月10日前缴清下一年度的租金。三、如因政府行为或市政建设导致街名牌需撤除，甲方应及时通知乙方，双方作好记录并办好后续手续，或乙方另选位置，或减少已撤除路名牌租金。若甲方需发布公益广告，需提供书面发布公益广告的时间及位置，街名牌租赁时间相应顺延。八、乙方责任和义务：1.乙方应当按照本合同约定的付款期限，先支付租赁费，再使用广告位（是否正常发布广告，不影响租赁费的支付）。乙方若逾期不交，需按日支付年租金的2‰利息，逾期超过一个月，甲方有权终止本合同。十一、违约责任：双方约定的合同条款，双方应共同遵守，任何一方出现违约，守约方有权终止此合同，同时违约方需向守约方支付按年租赁金总额的百分之2违约金并赔偿损失。2016年7月15日，邦尼公司向橡树岛公司支付合同10的租赁费60000元。此后，橡树岛公司向本院提起诉讼，要求与邦尼公司解除签订的合同1-10，并要求邦尼公司支付租赁费、违约金、逾期付款利息等[本院（2016）川1502民初3787号]，邦尼公司提起反诉。在该案邦尼公司向法院提交的证据目录显示，合同10签订后，橡树岛公司实际上只向邦尼公司交付了22块街名牌。2017年3月20日，橡树岛公司撤回起诉，邦尼公司撤回反诉。由于双方未能达成一致意见，橡树岛公司再次向本院提起诉讼。本案庭审中，双方均认可合同10中的街名牌是重新确定的，与合同1-9中的街名牌无关，橡树岛公司不同意解除合同10。关于公益广告的发布，橡树岛公司认可2017年大概在2月、7月发布了2-3次公益广告，每次时间约为10-20天左右，其余时间都是邦尼公司用于发布商业广告，并提供了2017年8月28日、8月31日的照片显示并非是公益广告，而是商业广告；邦尼公司认为只收到了2017年2月的公益广告通知，至今所有的街名牌都还是公益广告。本院认为：依法成立的合同受法律保护，橡树岛公司与邦尼公司签订的合同10是双方真实意思表示，依法成立，双方应按照合同约定履行义务。橡树岛公司向邦尼公司交付了22块街名牌，邦尼公司应按照约定支付相应的租赁费。橡树岛公司诉请邦尼公司支付2016年7月20日至2017年7月19日的租赁费260000元及逾期利息62400元，由于橡树岛公司只交付了22块街名牌，且邦尼公司已经支付了60000元，故邦尼公司还应支付租赁费160000元（220000元-60000元）。对于逾期利息，合同10第八条第1款约定按日支付年租金的2‰，橡树岛公司自愿降低为年利率24％，本院予以认可，由于邦尼公司的只交付了22块街名牌，故年租金为220000元，对逾期利息本院确认为52800元（220000元×24％）。对于橡树岛公司诉请邦尼公司支付2017年7月20日至2018年7月19日的租金，由于邦尼公司提起反诉要求解除合同10，双方在签订合同10后连续提起诉讼，可见双方对于合同10的履行存在诸多不确定性，且对于公益广告的占用具体天数双方也未明确，故对于2017年7月20日至2018年7月19日的租金，可待合同10履行终止时双方再行结算，本案不作处理。关于邦尼公司的反诉请求，由于双方均明确合同10是重新确定的街名牌，与合同1-9无关，故本案仅处理双方对于合同10的履行产生的争议，对邦尼公司诉请解除合同1-9以及基于合同1-9产生的损失、违约金等本案不作处理，其可另行主张。邦尼公司诉请解除合同10，橡树岛公司不同意解除合同，由于本案不存在约定解除及其他解除的事由，故邦尼公司诉请解除合同10本院不予支持。邦尼公司要求返还合同10的租赁费60000元，由于其实际使用了街名牌，对此请求本院不予支持。邦尼公司要求橡树岛公司支付合同10的违约金，由于其无法证实橡树岛存在违约行为，故该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告宜宾市邦尼服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告成都橡树岛广告有限公司212800元。二、驳回本诉原告成都橡树岛广告有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告宜宾市邦尼服务有限责任公司的诉讼请求。如果本诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5168元，由本诉原告橡树岛公司负担3200元，本诉被告邦尼公司负担1968元。反诉案件受理费2514元，由反诉原告邦尼公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 邹 洪二〇一七年九月二十五日书记员 张雨洪