山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)鲁1326民初5366号 原告：王祥平，男，1963年7月10日生，汉族，居民，住平邑县。 被告：刘勇，男，1961年3月10日生，汉族，平邑县供销社职工，住平邑县。 原告王祥平与被告刘勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王祥平、被告刘勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王祥平向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘勇支付租赁费34313.82元；2、依法判令解除租赁合同；3、本案的诉讼费用由刘勇承担。事实与理由：王祥平与刘勇签订《场地租赁合同》一份，约定租期自2010年8月25日起至2020年8月25日止，租金支付方式为每年的8月25日支付现金11000元，如到期不交，罚滞纳金3%。2013年支付租金日期已到，刘勇没有支付，现在我要求刘勇支付2014年8月25日至2016年10月13日的租金。后王祥平多次向刘勇催要，刘勇拒不履行支付租金的合同义务。为维护我的合法权益，向法院提起诉讼。 刘勇辩称，我欠王祥平租赁费是事实，不是我不给王祥平租金，是王祥平不收我交付的租金，我没有办法，就把2014年8月25日至2015年8月25日期间的租金向平邑县公证处进行提存，证实我已经向王祥平履行了义务。后来因王祥平将我租赁场地的门堵了，电掐了，我无法进行生产，所以在2015年8月25日以后的租赁费我没有向王祥平支付。因为我没有违约，所以我不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 王祥平提交如下证据：1、《场地租赁合同》一份，证明租赁日期自2010年8月25日起至2020年8月25日止，每年租赁费是11000元。同时还证明，刘勇还欠租赁费23313.82元的事实。 2、证明一份，证实我在2月18日向刘勇催要租赁费时，与刘勇发生争吵，由平邑县西城派出所出警处理，有崔涛、陈华在现场证明。 3、《平邑县石材管理办公室关于限期完成整治提升任务的通知》一份，要求我将我的沿街房进行门面改造，加盖钢结构大棚。证实我是按照政府的要求合法建设大棚，导致和刘勇签订的租赁合同不能继续履行。我已在2014年2月28日和3月24日向刘勇下达了解除合同的通知书，要求解除合同。 4、（2014）平商初字第1018号民事判决书一份、（2015）临商终字第150号民事判决书一份、（2016）鲁13民申77号民事裁定书一份，证实我曾于2014年向法院起诉刘勇，因其未交付2013年8月25日至2014年8月25日期间的租赁费，同时要求解除合同。后来我不服，上诉到临沂中院，中院维持原判，我又申诉再审，以刘勇拒不支付租金，致使合同目的无法实现，构成严重违约为由，要求解除和刘勇签订的租赁合同。2016年8月5日，临沂中院以刘勇愿意交纳租金，王祥平收取租金的合同目的仍能实现为由，驳回了我的再审申请。 刘勇质证认为，对证据1、证据4没有异议；2014年2月18日，王祥平把我的门堵住了，我才拨打的110报警，因此证据2不能证实王祥平举证目的；对于证据3，平邑县石材管理办公室向王祥平下达的整治通知，不影响我和王祥平签订的租赁合同的履行，王祥平没有解除合同的法定理由。 刘勇提交如下证据：（2014）平邑证经字第235号公证书一份，证实因王祥平不接收2014年8月25日至2015年8月25日的租金，刘勇于2014年9月4日将该11000元租金在平邑县公证处进行提存。 王祥平质证认为，对刘勇的该提存行为不清楚。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月25日，王祥平（甲方）与刘勇（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：“一、租赁场地：乙方承租甲方白马开发区B九段场地，面积为1764平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准。二、租赁期限：2010年8月25日至2020年8月25日止，共计10年。三、租金：本合同租金实行（一年）支付制，租金标准为11000元。租金支付方式为现金支付，第一次租金的支付时间为2010年8月25日，依次类推，为每年8月25日支付现金。如到期不交，罚乙方滞纳金3%。四、甲方权利义务：1、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件（接线路打井等），大门外可供乙方做广告牌、样品及荒料等。大门里除甲方停放车辆为不得堆放任何其他物品，以免影响乙方进出和客户视线等，保证乙方正常经营。2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常经营活动。3、乙方租赁期间安置的一切设备至合同解除时可全部带走。4、因不可抗力或其他不归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。5、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。6、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。”王祥平、刘勇在该合同上签字、捺印。合同签订后，王祥平即将场地交付给刘勇使用。刘勇未在合同约定的2013年8月25日支付2014年的租金，而在2013年12月8日到王祥平家交付租金，王祥平要求根据平邑县石材办公室的通知变更租赁合同，刘勇不同意变更合同，王祥平即拒收刘勇交给的租金。2013年11月8日，平邑县石材管理办公室下发《关于限期完成整治提升任务的通知》，要求进一步规范我县石材企业经营秩序。2014年1月15日，该办公室又下发《进一步明确整治提升工作要求和完成时限的通知》，对王祥平、刘勇在内的石材经营户作出了具体要求。2014年2月28日，王祥平以上级对白马路沿线整治、提升时限要求为由，要求刘勇在2014年5月1日前搬走所设在2010年8月25日合同中一切设备、设施，清理干净所有生产垃圾，恢复原样。2014年3月24日，王祥平以刘勇租用的场地在平邑县石材办公室整治范围内、其大棚建设无法达到整治要求，且刘勇未按约定支付租金为由，通过特快专递向刘勇送达了解除合同通知书。后因双方协商未果，王祥平于2014年4月29日诉至本院，要求确认其与刘勇签订的场地租赁合同已在2014年2月28日解除，判令刘勇交还租赁场地并恢复原状，支付2013年8月25日在2014年2月28日之间的租金5496元。2014年9月4日，刘勇将拖欠王祥平的2014年8月25日至2015年8月25日的租金11000元提存于平邑县公证处。2014年9月23日，平邑县人民法院作出（2014）平商初字第1018号民事判决书，判决“王祥平、刘勇继续履行场地租赁合同，被告于判决生效十日内向原告支付2013年8月25日至0214年8月25日期间的租金11000元，并支付滞纳金330元”。王祥平不服该判决，向临沂市中级人民法院提起上诉，临沂中院以（2015）临商终字第150号民事判决书驳回原告的上诉，维持原判。后王祥平向临沂市中级人民法院申请再审，被中院裁定驳回。 本院认为，王祥平与刘勇签订的《场地租赁合同》，系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，为有效合同，双方应按约定履行。双方未有关于解除合同的约定，被告迟交租金的行为，不属于解除合同的法定事由。平邑县石材管理办公室的通知，并非系解除王祥平、刘勇租赁合同的强制性规定，临沂市中级人民法院认为刘勇仍愿意交纳租金、王祥平收取租金的合同目的仍能实现，故王祥平要求解除租赁合同的请求，本院不予支持。刘勇租赁王祥平场地，应按约定支付租金。王祥平要求刘勇支付2014年8月25日至2016年10月13日期间的租金，本院应予支持。但刘勇已将2014年8月25日至2015年8月25日间的租金11000元向平邑县公证处提存，该部分证据应视为已经交纳，王祥平可在该公证处领取，对于2015年8月25日至2016年10月13日的租金，刘勇应予支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告刘勇于本判决生效后十日内向原告王祥平支付2015年8月25日至2016年10月13日期间的租金12365元； 二、驳回原告王祥平的其他诉讼请求。 案件受理费658元，由被告刘勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  许爱涛 审 判 员  孙维运 人民陪审员  高恩平 二〇一七年九月四日 书 记 员  孙程程