湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终4636号上诉人（原审被告）：武汉德勤文创物业服务有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区走马岭走新路601号，统一社会信用代码：91420112077734782E。法定代表人：方略，公司总经理。委托诉讼代理人：邓勇，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜辉，男，1985年4月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，被上诉人（原审被告）：刘发国，男，1962年11月18日出生，汉族，住湖北省宜城市，委托诉讼代理人：刘园青，女，系刘发国女儿，住湖北省宜城市。被上诉人（原审被告）：武汉江南春房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区纸坊街世纪大街特3号，统一社会信用代码：914201155655506754。法定代表人：何裕潮，公司总经理。委托诉讼代理人：罗虎昌，湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴蕾蕾，湖北观筑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：国闰建设集团有限公司，住所地湖北省宜昌市伍家岗区沿江大道168-6号（万达广场B座21楼），统一社会信用代码：91420500730864775L。法定代表人：蔡宜成，公司董事长。委托诉讼代理人：罗虎昌，湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴蕾蕾，湖北观筑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘传定，男，1973年7月29日出生，汉族，住湖北省恩施市，上诉人武汉德勤文创物业服务有限公司（以下简称德勤文创物业公司）因与被上诉人姜辉、刘发国、武汉江南春房地产开发有限公司（以下简称江南春房地产公司）、国闰建设集团有限公司（以下简称国闰建设集团）、刘传定财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2019）鄂0115民初8375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。德勤文创物业公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，改判驳回姜辉的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人对姜辉的损失承担25%的赔偿责任，认定事实不清，显失公平。对于姜辉的财产损失，应当由被上诉人刘发国和维修方国闰建设集团有限公司、刘传定承担主要赔偿责任。上诉人作为物业管理企业，己尽到合理的安全注意义务和管理责任，不应承担赔偿责任。二、一审法院适用《侵权责任法》第十二条、《物业管理条例》第三十五条认定上诉人对姜辉的损失承担25%的赔偿责任，适用法律错误。姜辉辩称，物业公司把公共水井的钥匙借出，之后也没有检查水阀是否关闭，没有尽到监管的义务，应该承担责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。刘发国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。江南春房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。国闰建设集团辩称，上诉人对水阀打开有管理义务，应该承担相应的责任。根据物业公司向业主提供的《住宅业主手册》，明确了物业公司的义务。本案事故的发生与分户水阀管理不善有因果关系。上诉人未能履行物业合同的约定，应该对姜辉的财产损失进行赔偿。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。刘传定辩称，钥匙不止有一把，物业公司推脱说没有责任，是不符合事实的。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。姜辉向一审法院起诉请求：1、请求法院判令刘发国、江南春房地产公司、国闰建设集团、刘传定、德勤文创物业公司赔偿姜辉因房屋淹水造成的各项损失共计17390元；2、本案诉讼费由刘发国、江南春房地产公司、国闰建设集团、刘传定、德勤文创物业公司承担。一审法院查明，2016年12月8日，姜辉与江南春房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏160278497），购得位于武汉市江夏区马山工业园旧城改造一期A地块商品房，即纸坊街万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋一套。《武汉市商品房买卖合同》附件五，约定前期物业服务内容，德勤文创物业公司为前期物业管理企业。2016年12月15日，德勤文创物业公司（甲方）与刘发国（乙方）签订《住宅业主手册》，约定双方的权利和义务，德勤文创物业公司负责物业区域的公用部分、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新，刘发国拥有对其名下物业的占用、使用、收益、处分的权利。2018年1月11日，涉案房屋于通过竣工验收。2018年7月28日，刘发国对其所有的万豪世纪天街小区A4-2-802室商品房进行验收。2019年8月28日凌晨4时左右，万豪世纪天街小区A4-2-402室业主向德勤文创物业公司反映家中淹水。经德勤物业公司排查，刘发国所有的A4-2-802室水井间水阀未关，厨房水龙头未关，大量漏水致使姜辉所有的A4-2-702室出现积水，房屋吊顶、墙面、地板浸泡损坏，家具、厨房电器等毁损。经查，德勤物业公司每月对楼层配电间水井间巡视两次，在2019年8月15日事故发生前一次的巡视记载中，涉案A4-2-8楼水井间管道无漏水情况。据德勤物业公司《维修钥匙借用登记表》记载，2019年8月22日，国闰建设集团的付照借用水电表组钥匙，归还时间2019年8月29日，备注因维修水井间活节接头有60余处，施工方当天无法完成，施工方要求整体维修好后归还。再查，2016年5月9日，国闰建设集团（发包方）与刘传定（承包方）签订《房屋建筑工程水电安装分包合同》，国闰建设集团将马山工业园旧城改造一期A地块的水电安装工程（消防除外）分包给刘传定，主要范围为：住宅部分电气照明、公共部分电气照明、商业电气照明、弱电系统、住宅给水系统、商业给水系统、排水系统、施工现场临时水电。此外，在安装完毕后，刘传定负责合同范围内的有责任维修。本案中，在水井间维修的工人系刘传定水电分包班组的工人。案件审理中，姜辉提交维修工作单、收据和付款凭证，拟证明其维修费用：地板维修费200元，暖气锅炉维修费用10800元，厨房集成灶维修费用3000元，冰箱维修费用390元，屋顶翻修及房门补漆维修费用3000元，共计用去维修费用17390元。部分维修单和收据载明的客户为付伟，经查，付伟系姜辉的妻子。一审院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。姜辉系万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋业主，因万豪世纪天街小区A4-2-802室分户水阀未关、室内水龙头未关导致漏水造成姜辉财产损害，姜辉作为原告主体适格，各侵权主体应承担相应的赔偿责任。本案中，刘发国作为万豪世纪天街小区A4-2-802室房屋所有人，对其所有房屋的室内设施拥有管控的权利和义务，厨房水龙头未关导致漏水造成姜辉财产损失，其对室内设施未尽到管理和注意义务，应当承担相应的赔偿责任。江南春房地产公司系万豪世纪天街小区A4-2-802室房屋建设单位，涉案房屋经刘发国验收不存在质量问题，现已交付，江南春房地产开发公司不存在侵权行为，故姜辉要求江南春房地产公司承担赔偿责任的诉讼请求，法院不予支持。根据《物业管理条例》第三十五条第二款，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。德勤文创物业公司系万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋物业管理公司，在提供物业服务期间，因出借公共水井间钥匙，后又未及时对水井间水阀的开关状态进行检查，分户水阀未关造成姜辉财产损失，德勤文创物业公司管理水井间钥匙存在疏忽，应当承担相应的赔偿责任。国闰建设集团作为施工方，因施工需要借用水井间钥匙，后又委托维修方对水井间进行维修，在其借用钥匙维修期间，未严格检查分户水阀开关状态，分户水阀未关造成姜辉财产损失，国闰建设集团未尽到监管义务，应承担相应的赔偿责任。刘传定作为水电工程的分包单位，负责水电分包合同范围内的有责任维修，在其工人负责维修期间，未严格检查分户水阀开关状态，分户水阀未关造成姜辉财产损失，刘传定应承担相应的赔偿责任。综上，法院酌定刘发国、德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定对姜辉的损失各承担25%的赔偿责任。关于赔偿数额，根据姜辉提供的维修工作单据和收据，法院核定为17390元。德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定辩称仅有维修单据没有维修发票,法院认为根据姜辉提供的维修单和收据，结合相关市场价格和实际受损情况，可以确认姜辉的损失，故对于该辩论意见，法院不予采纳。故刘发国、德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定应分别向姜辉赔偿财产损失4347.50元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《物业管理条例》第三十五条第二款的规定,经合议庭合议，判决:一、刘发国、武汉德勤文创物业服务有限公司、国闰建设集团有限公司、刘传定于判决生效之日起十日内分别向姜辉赔偿财产损失4347.50元；二、驳回姜辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费234元（姜辉已预交），由刘发国、武汉德勤文创物业服务有限公司、国闰建设集团有限公司、刘传定各负担58.50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实。本院认为，德勤文创物业公司系万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋物业管理公司，在提供物业服务期间，因出借公共水井间钥匙，后又未及时对水井间水阀的开关状态进行检查，分户水阀未关造成姜辉财产损失。德勤文创物业公司管理水井间钥匙存在疏忽。根据《物业管理条例》第三十五条第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定，德勤文创物业公司应当承担相应的赔偿责任。一审法院酌定由德勤文创物业公司对姜辉的损失承担25%的赔偿责任，并无不当，本院依法予以确认。故对德勤文创物业公司的上诉理由，本院依法不予采纳。综上所述，德勤文创物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由武汉德勤文创物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  叶钧审判员  张剑审判员  李行二〇二〇年八月六日书记员  张璇