福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初381号 原告：福建邮电泉州培训中心，住所地福建省泉州市丰泽区北峰博东路**，统一社会信用代码：12350000F309047125。 委托诉讼代理人：林婷，福建中言律师事务所执业律师。 被告：肖修铭，男，1988年10月30日出生，苗族，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：吴斌，福建臻永律师事务所执业律师。 原告福建邮电泉州培训中心与被告肖修铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建邮电泉州培训中心的委托诉讼代理人林婷，被告肖修铭的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建邮电泉州培训中心向本院提出诉讼请求:一、解除福建邮电泉州培训中心与肖修铭所签订的合同编号：QP-2016-006号房屋租赁合同；二、肖修铭立即腾空北峰博东路235号8、9、10、11、12号店面并交还给福建邮电泉州培训中心；三、肖修铭支付所欠店面租金自2016年4月起至2016年12月31日之日止按每月7535元计付的租金；四、肖修铭支付逾期交纳租金的违约金，（暂计至2016年12月31日违约金约为1200元）。事实与理由：肖修铭因经营需要，向福建邮电泉州培训中心承租址在丰泽区店面。双方在2016年4月1日签订合同标号：QP-2016-006号的房屋租赁合同。双方约定，肖修铭向福建邮电泉州培训中心共承租店面五间，总面积为84平方米。合同期限自2016年4月1日至2019年3月31日止，每月的租金计7535元，租金按季度支付，应在每季度的第一个月的15日之前付清。合同中双方约定，肖修铭未按本合同约定交纳或补足租金、保证金或本合同规定的应付的其他款项，逾期达30日以上的；福建邮电泉州培训中心有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由肖修铭赔偿。合同还约定，肖修铭逾期交付房租，每一日按月租金的5%向福建邮电泉州培训中心支付违约金。逾期30日不交房租的，福建邮电泉州培训中心有权解除合同。在双方签订合同后，福建邮电泉州培训中心依合同约定向肖修铭交付了店面，而肖修铭在福建邮电泉州培训中心交付店面之后从未向福建邮电泉州培训中心支付租金，福建邮电泉州培训中心多次催讨，但是肖修铭仍然拒绝交纳。 肖修铭辩称：1、我方认为福建邮电泉州培训中心没有将租赁房屋实际交付给肖修铭，我方是通过招标形式取得租赁物，2016年4月14日肖修铭与福建邮电泉州培训中心签订租赁合同，2016年4月16日交付押金，但是福建邮电泉州培训中心并没有实际交付房屋。由于该校没有招生，没有形成商业氛围，肖修铭就口头告知福建邮电泉州培训中心不再承租租赁物。2、肖修铭未实际控制租赁店面，所以不存在腾空房屋租赁，福建邮电泉州培训中心并没有进行交接手续，肖修铭也未实际入店，现在店面也是空着的。3、福建邮电泉州培训中心有多种救济渠道，放任租赁物扩大损失。不接受店面交付，也没有实际使用店面，也从未支付租金。根据双方签订的租赁合同在30日没有支付租金应当解除合同，但福建邮电泉州培训中心并没有通知肖修铭。4、我方和福建邮电泉州培训中心签订的合同系福建邮电泉州培训中心自行制定的格式化合同，合同内容中有很多不公平的地方，且约定的违约金过高。我方是通过招标形式，合同是福建邮电泉州培训中心提供的。综上所述，肖修铭没有取得租赁物也没有使用租赁物，福建邮电泉州培训中心没有提前告知导致损失扩大，应由其自行承担损失。 本院经审理认定事实如下：一、福建邮电泉州培训中心与肖修铭于2016年4月14日签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.肖修铭向福建邮电泉州培训中心承租泉州市丰泽区店面。（第一条、租赁房屋状况）；2.租期36个月，从2016年4月1日起至2019年3月31日止。（第三条、租赁期限）；3.月租金为人民币7535元。月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调5%。租金按季结算，由乙方（即肖修铭）于每季的第一个月的15日前交付给甲方（即福建邮电泉州培训中心）。（第四条、租金及交付方式）；4.乙方（即肖修铭）逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5%向甲方（即福建邮电泉州培训中心）支付违约金。（第十条、违约责任）； 二、上述合同签订后，肖修铭交付押金22605元，此后未向福建邮电泉州培训中心支付租金。2016年9月份，福建邮电泉州培训中心与肖修铭就《房屋租赁合同》解除事宜进行协商。肖修铭向福建邮电泉州培训中心陈老师发送短信，内容为“陈老师，不知道您是否在休息，您看是否方便一下邮箱发我一个，我先把写好东西发给你看看。肖修铭。” 三、福建邮电泉州培训中心与肖修铭同意双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日予以解除，2017年1月1日起，福建邮电泉州培训中心有权处分讼争租赁物。 上述事实，有福建邮电泉州培训中心提供的《房屋租赁合同》、海峡拍卖行有限公司《关于泉州市丰泽区博东路部分店面租赁权拍卖情况的报告》、《福建省拍卖成交确认书》，肖修铭提供的短信记录截图，以及福建邮电泉州培训中心、肖修铭在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，福建邮电泉州培训中心与肖修铭之间的房屋租赁合同关系，有双方签订的《房屋租赁合同》为证，合法有效，本院予以认定；肖修铭主张福建邮电泉州培训中心未依约交付讼争租赁物，首先，肖修铭于2016年4月14日签订《房屋租赁合同》，于2016年4月16日缴纳押金后，直至2016年9月份就《房屋租赁合同》解除事宜与福建邮电泉州培训中心进行协商期间，均未向福建邮电泉州培训中心要求交付讼争租赁物，不符可客观事实。其次，该主张也与肖修铭提供的其于2016年9月26日制作的情况说明申请书相互矛盾，该申请书体现的内容即：“4.目前的情况是，学校开业依旧遥遥无期（封闭式高中），转让方面也无人问津，外加身体原因，我方也无力承担相关费用。因与签订前与之前贵单位宣传信息不符，致使目前经营不善无法继续履行合同义务。”该内容并未体现福建邮电泉州培训中心未交付讼争租赁物，却恰恰说明肖修铭系因经营不善欲解除合同。综上，肖修铭主张福建邮电泉州培训中心未依约交付讼争租赁物，与事实不符，对该主张，本院不予采纳；肖修铭还主张其于2016年4月底便向福建邮电泉州培训中心主张不再承租店面，未能提供证据予以证明，对该主张，本院不予采纳；是否实际使用承租店面，并不免除承租方依据《房屋租赁合同》缴纳租金的义务，肖修铭未能按合同约定向福建邮电泉州培训中心支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，鉴于福建邮电泉州培训中心、肖修铭均同意双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日予以解除，本院予以支持，因双方均同意自2017年1月1日，福建邮电泉州培训中心有权处分讼争租赁物，故肖修铭无需再腾空交付房屋；合同解除后，肖修铭还应按约定的租金标准即每月7535元向福建邮电泉州培训中心支付自2017年4月14日起至2016年12月31日止的租金64047.5元（7535元×8.5个月），肖修铭缴纳的押金22605元应予以抵扣，故实际应支付租金为41442.5元；福建邮电泉州培训中心主张肖修铭应支付逾期缴纳租金的违约金1200元，符合法律规定及合同约定，可予支持，但其主张计算违约金的方式为尚欠租金总额的5%，明显与诉讼请求中要求的违约金不符。因诉讼请求中并未明确违约金的计算起止时间，计算标准，故违约金按1200元计算。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、福建邮电泉州培训中心与肖修铭于2016年4月14日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日予以解除； 二、肖修铭应于本判决生效之日起十日内向福建邮电泉州培训中心支付截至2016年12月31日尚欠租金41442.5元； 三、肖修铭应于本判决生效之日起十日内向福建邮电泉州培训中心支付逾期交纳租金的违约金1200元； 四、驳回福建邮电泉州培训中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费866元，由福建邮电泉州培训中心负担331元，由肖修铭负担535元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  卢玉婷 审 判 员  郑丹红 代理审判员  吕俊高 二〇一七年九月七日 书 记 员  张振兴 附本案引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-