辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终921号上诉人（原审被告）：邹存刚，男，1963年6月26日出生，汉族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：刘扬（系邹存刚女婿），男，1979年1月22日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：董德华，辽宁德奎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：时业光，女，1964年5月21日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：董德华，辽宁德奎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹胜涛，男，1963年12月3日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：金喆，辽宁京玉律师事务所律师。上诉人邹存刚、时业光因与被上诉人曹胜涛房屋买卖合同纠纷一案，不服岫岩满族自治县人民法院（2019）辽0323民初3283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人邹存刚、时业光的委托诉讼代理人董德华，上诉人邹存刚的委托诉讼代理人刘扬，被上诉人曹胜涛的委托诉讼代理人金喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹存刚、时业光上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项，驳回被上诉人的诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定上诉人未履行交付购房款义务的事实错误，证据不足。上诉人与被上诉人已经完成房屋买卖交易行为，不存在上诉人拖欠购房款。一审对本案上诉人与被上诉人的购房事实并没有查清。本案的购房事实在岫岩法院(2017)辽0323民初557号民事判决卷宗中和鞍山市中级法院(2017)辽03民终3153号民事判决书卷宗中均已查明。被上诉人在公安机关的笔录及刘扬的证言，都证明房屋交易行为是2013年8月15日在房产交易中心完成的，购房款是在房屋交易税票打印出来之后给付的。房屋过户手续在房屋交易中心交易完成，双方的房屋交易行为属于即时履行。房屋买卖契约中并没有腾房后再支付房款的约定。双方没有必要再另外签订房屋买卖合同和收据。房产部门的交易卷宗及证人王某的证言，证实了房屋交易所需的卖方曹胜涛的过户手续是曹胜涛本人提供给房产部门的。这说明曹胜涛是自愿将房屋出售给邹存刚的。曹胜涛作为完全民事行为能力人，也是知道房产过户的法律后果的。再根据房产中介工作人员的证言，曹胜涛在明知邹存刚的女婿刘扬多次领房产中介人员看房卖房，不但没有反对阻止，反而积极开门配合。这也说明曹胜涛是认可该房屋是邹存刚的，邹存刚是有权处置该房屋的。从曹胜涛在房屋过户和邹存刚卖房过程中的行为看，曹胜涛是收到购房款的。否则，不可能自愿到房产部门协助过户，更不可能在未收到购房款的情况下，允许邹存刚出卖房屋并配合开门看房而不提出质疑，也不可能这么多年不找邹存刚索要。所以，被上诉人主张其在未收到购房款的情况下便将房屋过户给邹存刚的行为既不符合二手房买卖的交易规则，也不符合客观事实。2.一审判决程序违法。一审法院明知邹存刚与曹胜涛的房屋买卖是由刘扬替邹存刚办理的，应当传刘扬到庭查明房屋买卖的事实。而不应仅凭邹存刚没有购房款收据和未提出已给付购房款的抗辩，便认定上诉人没有支付购房款。3.被上诉人涉嫌虚假诉讼。被上诉人诉讼请求是上诉人与被上诉人存在房屋买卖合同，上诉人未支付购房款。在岫岩法院（2017）辽0323民初557号佟舟诉曹胜涛、曹聪、王日红排除妨害倒房一案中，被上诉人的抗辩理由是被上诉人与上诉人之间没有房屋买卖事实，案涉房屋是被上诉人因向刘扬借款抵押给刘扬的。被上诉人在排除妨害一案的诉讼过程中，也从未提出上诉人与被上诉人在购房时约定双方在腾房后再支付房款，也未提出未收到上诉人购房款。曹胜涛辩称，服从原审判决。曹胜涛向一审法院起诉请求：请求邹存刚支付购房款265,000元，时业光对购房款承担连带责任，诉讼费由邹存刚、时业光承担。一审法院认定事实：2013年8月15日，原告曹胜涛与被告邹存刚签订《房屋买卖契约》，《房屋买卖契约》记载：原告将其所有的位于建筑面积76.13平方米的房产（房屋所有权证号38313）出售给被告邹存刚；价格265,000元分一次交清；双方到房管部门办理转移登记手续后买卖关系成立，出卖人将房屋交与买受人。双方分别在出卖人处和买受人出签名并捺手印。合同签订后，双方办理房屋所有变更登记，被告邹存刚于2013年8月26日取得该房屋的所有权证。2015年3月16日，被告邹存刚与案外人佟舟签订《房地产买卖合同》（佟舟由其弟弟代替），价款21.5万元，约定2015年9月交付房屋。之后案外人佟舟与被告邹存刚、时业光夫妇办理了房屋更名过户手续，案外人佟舟于2015年4月16日取得该房屋的所有权证。2017年初案外人佟舟因实际占有使用人曹胜涛、曹聪、王日红拒绝交付房屋起诉至该院，该院于2017年2月27日立案受理了原告佟舟诉被告曹胜涛、曹聪、王日红，第三人邹存刚、时业光排除妨害纠纷一案，经审理该院于2017年8月21日判决被告曹胜涛、曹聪、王日红腾出房屋给原告佟舟。曹胜涛、曹聪、王日红不服提起上诉，鞍山市中级人民法院经审理判决驳回上诉，维持原判。现原告曹胜涛诉至法院，请求被告邹存刚支付购房款265,000元，被告时业光对购房款承担连带责任，诉讼费二被告承担。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。2013年8月15日，原告曹胜涛与被告邹存刚签订的《房屋买卖契约》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同无效的情形，该合同依法成立并生效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务。出卖人具有交付房屋以及转移房屋所有权的义务，买受人具有支付房款的义务。现原告已交付房屋，并办理了房屋所有权转移，已履行合同义务，被告应当履行交付房款的义务，且被告未抗辩已给付房款，亦未提供证据证明，故该院对于原告要求被告邹存刚给付房款的诉讼请求，予以支持。该房款属于家庭生活范围，且被告时业光在房屋买卖中参与过办理房屋所有权变更登记，故该房款属于夫妻共同债务，被告时业光作为夫妻一方应当承担共同还款责任。被告时业光经该院依法传唤无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告邹存刚、时业光于该判决生效之日起三十日内给付原告曹胜涛房屋价款265,000元；二、驳回原告曹胜涛的其他诉讼请求。案件受理费5275元，减半收取2637.5元，由被告邹存刚、时业光负担。二审中，上诉人提交《自然人类房地产交易税收基础信息表（存量房）》复印件一份，该信息表中载明案涉房屋的成交总价为26.5万元；上诉人提交岫岩满族自治县公安局对王某的询问笔录复印件一份，欲证明案涉房屋买卖的手续是由曹胜涛出具的。上述两份证据经质证，被上诉人无异议，本院予以采信。上诉人提交岫岩满族自治县公安局行政处罚决定书复印件一份，欲证明在一审法院审理期间，因曹胜涛与刘扬发生纠纷撕扯，致刘扬未能到庭陈述案件相关情况，因该证据与本案无关联性，本院不予采信。本院对一审审理查明的事实予以确认。本院认为，上诉人邹存刚、时业光与被上诉人曹胜涛签订的《房屋买卖契约》系依法成立，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方签订房屋买卖合同后，被上诉人已经协助上诉人办理了房屋所有权转移手续，上诉人应当依约履行支付购房款的义务。本案的争议焦点是上诉人邹存刚、时业光是否向被上诉人曹胜涛支付了购房款。虽然上诉人主张购房款和房屋交易手续都是在房屋交易中心完成的，双方的房屋交易行为属于即时履行，但上诉人既未提供证据证明双方房屋交易行为属于即时履行，亦未提供收条或收款收据等相关凭据证明其已交付了购房款，且上诉人邹存刚、时业光的女婿刘扬二审期间到庭陈述，上诉人与被上诉人在房产部门办理完过户手续后，由刘扬单独在车里将房款交付给曹胜涛，该行为亦不符合房屋付款与交易行为同时履行的法律特征和交易习惯。一审法院判决上诉人给付被上诉人房屋价款265,000元正确，本院予以维持。上诉人主张双方的房屋交易行为属于即时履行，其已经支付购房款的上诉理由，本院不予支持。综上所述，上诉人邹存刚、时业光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5275元，由上诉人邹存刚、时业光负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二〇年八月七日法官助理徐波书记员赵洋