安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初372号 原告：合肥成晨房地产代理有限责任公司，住所地合肥市包河区海滨湖明珠10-702室，统一社会信用代码91340100394393731U。 法定代理人：修某，公司总经理。 委托诉讼代理人：张俊，安徽景森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁仕露，安徽景森律师事务所律师。 被告：黄山横河置业有限公司，住所地黄山市屯溪区齐云大道21号，统一社会信用代码9134100055016080X0。 法定代表人:孙家林,公司董事长。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金科，安徽雄风律师事务所实习律师。 原告合肥成晨房地产代理有限责任公司(以下简称成晨公司)诉被告黄山横河置业有限公司(以下简称横河公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告成晨公司的委托诉讼代理人张俊和被告横河公司的委托诉讼代理人江学真、金科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成晨公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付所欠原告的佣金1629297.50元,并支付逾期付款利息97757.85元(逾期付款利息以1629297.50元为基数,按照月息1.5%自2020年1月25日暂计算至2020年5月25日,以后直至实际付款之日止),合计1727055.35元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年,原被告之间达成了一份《纳山纳水项目经营管理及承销合同》,后又于2015年8月14日达成了《储藏室销售协议》,上述两份协议详细约定了被告开发建设的纳山纳水项目委托原告进行经营管理与销售承包的相关事宜,并约定了佣金的比例及支付时间等。后经双方结算加上前期被告向原告所借的300万元,总计被告应支付原告13371833.05元。截至2019年7月9日,被告尚欠1629297.50元未支付,并承诺于2020年1月24日支付100万元,2020年5月31日支付余款629297.50元,如未按期支付的按月息1.5%计算利息。但截至原告起诉之日被告针对上述款项未予履行,严重损害了原告的合法权益,故原告依法提起上述诉讼请求。 横河公司辩称，1、对于被告尚欠原告佣金本金部分因双方已经达成了对账单，对此不持异议，但由于在今年年初到现在企业遭受疫情及洪涝灾害，导致被告无法按照原先约定分次支付欠付款本金部分，无法履约并非因为被告违约导致，而是由于不可抗力导致，故请求法庭对该情形予以确认，给被告适当延长期限。2、原告主张逾期利息不能得到支持，在1629297.50元欠款本金中有300万元是双方以借款方式确认，在借款合同中已经约定有关逾期归还的违约责任，所以对该借款继续计息显然是对借款人权利的侵害。3、如前所述，被告未能在约定时间支付约定款项是由于疫情和洪涝灾害，特别是疫情已经被全国人大法工委确认为不可抗力事件，因为不可抗力导致不能履行合同的不能要求违约方承担违约责任，今年疫情对被告企业冲击巨大，无法复工复产，因此认为原告主张的逾期利息不能得到支持。3、我方认为原告查封的被告资金全部用于企业复工复产救命资金，请求法院根据今年疫情原因以及政策更换查封的银行账户，我方愿意提供足额的财产作为被查封物。 本院经审理认定事实如下：2014年,原被告之间签订《纳山纳水项目经营管理及承销合同》，2015年8月14日签订《储藏室销售协议》,上述两份协议约定了被告开发建设的纳山纳水项目委托原告进行经营管理与销售承包的相关事宜,并约定了佣金的比例及支付时间等。2019年7月9日，原、被告双方结算，加上前期被告向原告所借的300万元,扣除被告已经支付的金额11742535.55元,被告尚欠1629297.50元未支付。双方在此结算表上约定：1、2020年1月24日前支付100万元；2、2020年5月31日支付剩余款629297.50元；3、如未按期支付按月息壹分伍（月利率1.5%）计算利息；4、最后一次付款前，需提供全部所欠正规税务发票。截至原告起诉之日被告针对上述款项未予履行。 上述事实，有《纳山纳水项目经营管理及承销合同》、《储藏室销售协议》、2019年7月9日原、被告双方的结算单以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，成晨公司和横河公司签订的《纳山纳水项目经营管理及承销合同》、《储藏室销售协议》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同履行义务。成晨公司为横河公司营销代理销售了房屋，横河公司理应支付成晨公司佣金。对横河公司辩称因在1629297.50元欠款本金中有300万元是双方以借款方式确认，在借款合同中已经确认有关款项逾期归还的违约责任，对该借款继续计息显然是对借款人权利的侵害；本院认为，借款及佣金的标的物是一致性的款项，本案中对借款及佣金的归还无法区分，双方2019年7月9日的结算清单中的约定，系双方当事人的真实意思表示，横河公司未按约付款，应当承担违约责任，故本院对其该辩解意见不予支持。横河公司辩称由于本次疫情和洪涝灾害造成的不可抗力，导致横河公司无法按照原先约定分次支付欠付款本金部分，因不可抗力导致不能履行合同的,不能要求违约方承担违约责任；本院认为，横河公司没有提供此次疫情和洪涝灾害与其不能支付欠付款本金之间有因果关系的证据，故对其该辩解意见本院不予支持。因双方约定了分期还款期限，其逾期付款利息也应当根据付款期限进行各自计算，故对逾期付款利息应从2020年1月24日起以100万元为基数按月利率1.5%计算至2020年5月31日止，从2020年6月1日起以1629297.50元为基数按月利率1.5%计算至款清之日止。 综上，成晨公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山横河置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥成晨房地产代理有限责任公司佣金1629297.50元及利息（利息从2020年1月24日起以100万元为基数按月利率1.5%计算至2020年5月31日止，从2020年6月1日起以1629297.50元为基数按月利率1.5%计算至款清之日止）； 二、驳回原告合肥成晨房地产代理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10172元、诉讼保全费5000元，合计15172元，由被告黄山横河置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年八月十日 书记员  曹甜甜 附法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。