大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初6637号原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会，住所地大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会。法定代表人张立，主任。委托代理人韩业超，北京大成（大连）律师事务所律师。委托代理人朱佩，北京大成（大连）律师事务所律师。被告李媛媛，女，1980年7月9日生，汉族，住大连市甘井子区。委托代理人刘新阳，辽宁尊合律师事务所律师。第三人大连大有市场管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区凌水街道王家村。法定代表人时建国，总经理。委托代理人周思，辽宁宏展律师事务所律师。原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会与被告李媛媛、第三人大连大有市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会委托代理人韩业超、朱佩，被告李媛媛委托代理人刘新阳，第三人大连大有市场管理有限公司委托代理人周思出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人共同向原告支付自2013年8月1日起至实际返还房屋之日止按200万元/年的标准计算的房屋占有使用费；2、请求判令被告及第三人大连大有市场管理有限公司立即将位于全层恢复原状并返还给原告。事实与理由：原告与被告丈夫时建国签订《房屋租赁合同》后，被告与时建国共同占有租赁场地，以共同财产出资设立第三人，利用第三人作为经营主体对外经营。时建国病故后，被告继续占用租赁场地，实际履行《房屋租赁合同》；被告作为实际的场地占用人，与原告多次交涉使用费缴纳问题，但对承租人身份并无异议。因此，被告作为房屋实际使用人，应向原告支付房屋使用费。第三人作为被告及时建国共同财产出资设立的公司，夫妻共同经营的公司，应视为一人公司；第三人与被告家庭财产混同，应与被告共同承担房屋使用费，将承租房屋恢复原状，交还原告。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回原告对被告的起诉。原告起诉主体错误，如基于被告与时建国的夫妻关系，被告是时建国合法继承人之一，承继合同权利义务的被告这一方有多人，如基于被告是第三人的股东身份，因第三人作为法律主体依然存在，应由第三人承担合同权利义务，不应由被告直接承担合同权利义务。双方租赁合同第一份签订时虽然是时建国个人签订，但时建国基于第三人投资人身份在进行公司注册时以个人名义签订合同，这一做法符合市场习惯，在第三人成立后，应由第三人承担权利义务。原告在诉状中承认实际使用案涉房屋的为第三人，应由房屋的实际使用者承担对该房屋使用的法律责任。原告提供的证据证明时建国和原告签订合同的目的是成立第三人，以时建国个人名义与原告签订房屋租赁合同也符合申办公司办理工商登记手续的需要和惯例，被告没有与时建国共同租用原告房屋。第三人至目前仍在存续经营开业在册，登记的公司电话为被告电话，在时建国去世后，被告和原告沟通租赁房屋事宜是代表第三人，不是被告个人，第三人现在依据法律规定仍独立存在，仍然是有限责任公司，不是被告个人公司，按照法律规定即使一人公司产生的法律义务也首先由公司承担，不是股东个人承担。我方认可原告与第三人的合同无效，但主要过错是原告。综上应驳回原告对被告的起诉。第三人述称，不同意原告诉讼请求，第三人为实际房屋承租人，应承担相应的权利义务，在该案中原告以第三人的身份起诉我方系主体错误，应驳回诉讼请求。第三人系合法独立的法律主体，与原告签订的房屋租赁合同实际是第三人的法律行为，与被告无关。双方约定的房屋租金是每年70万元，不是200万元，在履行过程中第三人按照合同约定向原告定期缴纳租金，只是因为原告原因拒收租金，导致第三人无法向原告按时缴纳租金。案涉合同是有效的，我方要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：时建国生前系被告的丈夫，二人于2006年11月13日结婚。2013年7月8日，原告（甲方）与时建国（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方依据本合同出租的房屋坐落于大有恬园广场，位于全层，建筑面积共计1950平方米，该房屋为临建，所有权为甲方所有，乙方采取租赁方式使用。上述房屋租赁期间，甲方同意将农贸市场楼外的自王家新桥凌奥路入口至农贸市场楼前人行步道的露天场地无偿提供给乙方开办露天市场使用。该房屋用途为乙方开办农贸市场并对外进行摊位出租，主要经营农副产品、禽蛋、肉类、水产品、水果、蔬菜、粮食、食用油、食品、小商品、台球、电游等。房屋租赁期限为十年，自2013年2月1日起至2023年1月31日止。房屋年租金为200万元，房屋年租金每年由乙方以现金方式分两次向甲方支付，第一次于1月31日前支付100万元，第二次于12月31日前支付完毕100万元。乙方按合同规定按时向甲方交纳租金。房屋租赁期间，乙方及大有市场管理有限公司享有各级政府针对开办市场基于的各类奖励和补贴资金。该合同于2013年9月4日在大连高新技术产业园区房屋租赁管理办公室登记备案。时建国分别在2012年10月22日、12月10日、12月12日、12月14日分四笔共支付了租金100万元。对应的收款收据中收款事由为“市场租费”。2013年9月10日，第三人成立，法定代表人系时建国，投资者为时建国与被告。时建国于2014年11月16日去世。第三人自认案涉房屋由其一直占有使用至今。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、企业登记资料、房屋登记租赁备案证明、婚姻登记审查处理表等证据材料及庭审笔录、调查笔录在案为凭。以上证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，1、本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因案涉房屋系临时建筑，故原告与时建国签订《房屋租赁合同》系无效合同。第三人主张合同有效，应继续履行合同，缺少事实及法律依据，本院不予支持。2、关于李媛媛是否系本案适格被告一节。无论从合同约定的“该房屋用途为乙方开办农贸市场并对外进行摊位出租，”、“乙方及大有市场管理有限公司享有各级政府针对开办市场基于的各类奖励和补贴资金”等条款来看，还是从各方当事人的陈述来看，该合同的签订系时建国作为发起人为设立第三人所签。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条第一款“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，时建国应就案涉合同产生的债务承担相应的给付责任。因该合同签订于时建国、李媛媛夫妻关系存续期间，且时建国、李媛媛均系第三人之股东，故时建国所应承担的债务系夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任，故原告主张被告李媛媛承担相应责任并无不当，本院予以支持。3、被告及第三人均认可案涉合同的签订系为了第三人的设立，且案涉房屋一直由第三人实际使用至今，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条第二款的规定，“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”，因此，原告主张第三人承担相应责任于法有据，本院予以支持。4、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故被告及第三人应当将案涉房屋恢复原状并返还给原告，鉴于案涉房屋系作为市场经营，诸多商户需要作出安排，故本院酌情限定腾退期为六十天。5、关于原告主张的占有使用费计算方式。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告提供经高新技术产业园区房屋租赁管理办公室登记备案的案涉租赁合同作为证据，能够证明原告与时建国约定房屋年租金为200万元，且各方当事人均认可时建国仅支付了100万元租金，故依据合同约定，原告主张被告及第三人自2013年8月1日起按照200万元/年的标准支付房屋占有使用费有事实及法律依据，本院予以支持。第三人主张原告及时建国实际约定案涉房屋租金系每年70万元，但未能提供合同原件，其提供的金额70万元的发票，并不能直接证明房屋年租金的数额，相比原告提供的房屋租赁合同缺乏证明力，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李媛媛、第三人大连大有市场管理有限公司自本判决生效之日起六十日内将全层恢复原状并返还给原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会。二、被告李媛媛、第三人大连大有市场管理有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会房屋占有使用费（自2013年8月1日起，按照200万元/年的标准，计算至实际返还房屋之日止）。三、驳回原告大连高新技术产业园区凌水街道王家村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127200元，由被告李媛媛、第三人大连大有市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郝姝妮审 判 员  李盼盼人民陪审员  由舒莹二〇一七年九月八日书 记 员  胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条股东提起解散公司诉讼，同时又申请人民法院对公司进行清算的，人民法院对其提出的清算申请不予受理。人民法院可以告知原告，在人民法院判决解散公司后，依据公司法第一百八十三条和本规定第七条的规定，自行组织清算或者另行申请人民法院对公司进行清算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。