福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初1914号 原告：张其，男，1982年8月3日出生，汉族，住将乐县。 委托诉讼代理人：陈水金、曾志攀，福建志立律师事务所律师。 被告：晋江中奥地产有限公司，住晋江市梅岭街道许厝社区中奥名雅居，统一社会信用代码913505825633780074。 法定代表人：苏建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨晓玲、叶璐琦，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告张其与被告晋江中奥地产有限公司（下称中奥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张其的委托诉讼代理人陈水金、曾志攀，被告中奥公司的委托诉讼代理人叶璐琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张其向本院提起诉讼请求：1.中奥公司立即按照国家规定进行入户门整改，达到入户门不互相打架影响疏散；2.中奥公司立即按照国家规定对走道进行改造，使走道净宽不小于1.3米；3.中奥公司赔偿房屋价款30835元（房屋面积5平方米的房价款）。审理中，张其变更第二项诉讼请求为：中奥公司立即按照国家规定对走道进行改造，使走道净宽不小于1.2米。事实与理由：双方于2012年7月13日签订商品房买卖合同，约定张其购买中奥公司开发的位于晋江市中奥•名雅居5幢2503号商品房，房屋每平方米6167元，总房价为438289元。诉争房屋入户外门与相邻房屋入户外门之间距离过近，同时开启时出现严重重叠，相互碰撞，导致门玻璃受损，甚至撞及旁人；通道宽度过窄，相邻房屋入户门打开时，业主无法通过过道。入户门及过道设计不符合相关规范，违反合同中对商品房质量的保证，影响正常使用与通行，危及人身安全，存在安全隐患。若诉争房屋存在的上述问题不能整改，张其只按照第三项诉讼请求进行主张。若因整改不能获得赔偿后，关于通道设计不规范引起的隐患，张其自行谨慎处理；关于入户门问题，张其会与邻居协商后自行整改。 中奥公司辩称，1.张其的诉讼请求均已经超过诉讼时效。2.诉争房屋通过竣工验收和消防验收，涉案房屋入户门重叠问题属于显著轻微的质量瑕疵，完全可以通过整改、修复的方式得到解决，并不存在安全隐患；房屋过道净宽符合《建筑设计防火规范》规定，不存在影响通行的问题。诉争房屋建筑面积符合合同约定，不存在面积误差或房屋使用面积较少的情况。张其未举证证明房屋入户门重叠问题给其造成的损失大小，其退还房屋价款的诉求不应得到支持。3.即使本案未超过诉讼时效，张其对于入户门重叠的质量瑕疵只能要求进行修复，而不能同时要求赔偿（实质上是退还）5平方米的房屋价款。本案中，中奥公司曾就入户门瑕疵多次提出整改方案，但张其均拒绝回应，不予配合。 在审理过程中，双方当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：双方于2012年7月13日签订《商品房买卖合同》及其附件，约定张其购买中奥公司开发的位于晋江市中奥•名雅居5幢2503号商品房，房屋每平方米6167元，总房价为438289元。诉争房屋为双层入户门，入户门宽度为90厘米。张其已经交房并装修入住。 双方当事人争议的焦点为：1.本案是否超过诉讼时效；2.诉争房屋入户门的现状是否存在安全隐患以及走道的宽度是否符合设计规范；如果存在这些问题，中奥公司应否整改、赔偿以及赔偿数额的认定。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张其提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.房屋所有权证。中奥公司提供如下证据：3.业主入户合约；4.建设项目竣工规划验收核实意见；5.建设工程消防验收意见书；6.房屋建筑工程竣工验收报告；7.建设工程竣工验收备案证明书；8.新建商品住宅质量保证书；9.成立入户门整改小组的公告函；10.国内小包邮件详情单；11.邮政快递寄件清单；12.通知函；13.整改方案；14.中奥名雅居入户外门重叠整改统计；15.案外业主入户门整改协议书；16.案外业主入户门整改后照片。 对当事人无异议的证据1、2、4、6、7、8，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据3能够证明双方在交房时就有关事项作出约定的事实；证据5能够证明诉争房屋通过消防验收的事实；证据9-16能够证明中奥公司基于入户门存在问题提出整改办法及与案外业主协商整改等事实。 审理中，张其申请现场勘验，本院依法组织双方进行现场勘验并制作勘测笔录一份、拍摄相应照片。经勘验，诉争房屋过道（走道）宽度为127厘米,电梯通道向入户门方向入口宽度为196厘米，2503户门轴到2505户门轴直线距离为163厘米。2503户入户外门往2502户方向开启，2502户入户外门往2503户方向开启，2505户入户外门往2503户方向开启。 关于争议焦点1。本院认为，张其系以中奥公司交付的房屋存在设计不符合规范，违反合同对商品房质量的保证而提出的主张，该诉求属于物权请求权的范畴，故不适用诉讼时效。 关于争议焦点2。本院认为，国家标准《住宅设计规范》及《住宅建筑规范》均规定走廊的净宽不应小于1.2米。本案中，诉争房屋过道（走道）宽度为127厘米，符合规范规定。从现场勘验可以体现，2503户门轴到2505户门轴直线距离为163厘米，2503户与2505户及2503户与2502户的入户外门在完全开启时会发生碰撞、重叠，因而存在一定安全隐患。张其出入其房屋时不必经过邻近住户，故不存在张其所主张的无法通过过道的情况。综上，因中奥公司的原因造成诉争房屋入户门存在一定安全隐患，本院认定中奥公司违反了合同关于质量的保证。本案经现场勘验并结合中奥公司提出的整改方案，解决入户外门碰撞、重叠存在下列五种可能的方式：其一，拆除入户外门，对此，因双方约定为双层门，故不存在可行性。其二，入户门往房屋室内空间整体内移，但双方均确认诉争房屋已装修，并不可行。其三，改变2503户入户外门的开门方向，但若改变，入户外门碰撞、重叠问题仍然存在，仍不可行。其四，入户外门改为推拉门，但具体到本案仍不可行。其五，加装门挡，具体到本案，可在2503户与2502户之间的墙壁上加装门挡即可解决2503户与2502户的入户外门碰撞、重叠的问题，但2503户与2505户入户外门之间仍不可行。综上，2503户与2502户入户外门存在的问题通过加装门挡可以解决，中奥公司应予整改，整改费用由其承担。2503户与2505户入户外门存在的问题确实存在整改客观不能，鉴于张其已明确表示如不能整改则应予赔偿，对此，本院充分考虑诉争房屋的现状，张其所受到的现实影响以及本案的实际情况，酌情认定中奥公司应赔偿张其5000元。 除当事人无争议的事实外，本院另查明：2503户与2502户、2505户邻近二户入户外门在完全开启时会发生碰撞、重叠。 综上所述，本院认为，张其与中奥公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行义务。诉争房屋存在设计的瑕疵及一定的安全隐患，造成张其居住、使用的不便，违反了合同关于质量的保证。2503户与2502户入户外门存在的问题通过加装门挡可以解决，中奥公司应予整改，整改费用由其承担，中奥公司应对加装的门挡承担维保义务。2503户与2505户入户外门存在的问题确实存在整改客观不能。张其请求赔偿的主张于法有据，其合理的部分本院予以支持，中奥公司应赔偿张其5000元。张其与中奥公司的其他主张缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十四条规定，判决如下： 一、被告晋江中奥地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内在涉案房屋中奥•名雅居5幢2503号商品房与相邻的5幢2502号商品房之间的墙壁上加装门挡，费用由被告晋江中奥地产有限公司自行承担； 二、被告晋江中奥地产有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张其5000元； 三、驳回原告张其的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费571元，由原告张其负担471元，被告晋江中奥地产有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  李荣贵 二〇一七年九月二十八日 书 记 员  黄钟越 速 录 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－