汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0511民初2146号原告张章波，男，汉族，1971年9月24日出生，住所地汕头市金平区，委托代理人陈权、林伟凤，分别系广东乐群律师事务所律师、律师助理。被告广东恒生富通置业有限公司，住所地汕头市金砂路86号友谊国际大厦写字楼33层A单元。组织机构代码59011655-5。法定代表人杨岱琛。被告南澳县恒生富通房地产开发有限公司，住所地南澳县后宅镇港畔路2号楼204房。组织机构代码59896334-5。法定代表人杨岱琛。上列二被告委托代理人黄仰峰，广东明捷律师事务所律师。原告张章波诉被告广东恒生富通置业有限公司（下称广东恒生公司）、南澳县恒生富通房地产开发有限公司（下称南澳恒生公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈权，二被告委托代理黄仰峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二被告因南澳恒生府邸住宅小区项目的资金紧缺，于2013年8月6日，共同向原告借款250万元用于周转，三方签订《抵押借款合同书》一份，约定借款利息为月利率2%，借款期限自2013年8月6日至2014年3月5日止，并约定由二被告开发投资开发的南澳“恒生府邸”的在建房源一栋1104、1204、1304、1404、和1504号房作为本债权的抵押担保物。原告将本金250万元借给二被告后，二被告当即向原告出具《借款凭证》一张，确认收到借款250万元。借款期限届满，二被告并没有依照约定履行还款义务，而是多次要求延期借款，于2014年5月6日，三方签订《借款凭证》，确认二被告借到原告250万元及约定借款利息为月利率2%，借款展期到2014年6月5日止。2014年6月二被告付还原告借款本金20万元，三方再行签订《延期借款凭证》，确认尚欠本金230万元，并将还款期限再延长至2014年12月5日。后在2014年12月6日、2015年4月6日，三方均有签订《借款凭证》，最终将还款期限延长至2015年7月5日。然而，二被告借款至今，付还20万元的本金以及部分利息，截止2015年4月6日便已经欠原告利息717000元，而后也没有再支付。二被告并没有按期履行归还本金和利息的义务，经原告多次催讨，至今仍拒不归还。请求判令二被告付还原告借款本金230万元及自2013年8月6日起至还清欠款之日止的利息（按月利率2%计算。计至2015年4月6日止的利息为71.7万元）；本案诉讼费用由二被告承担。二被告辩称:原告所诉与事实不符，截至2015年4月6日，二被告实际结欠原告210万元，2013年8月6日双方签订《抵押借款合同》当天就按原告指定的王和忠账户汇款付给原告20万元作为原告先行扣收利息，向原告实借230万元，期间还了20万元本金，实际借款在2013年8月5日原告就已汇款250万元过来，2015年4月6日双方再签订《抵押借款合同》，对二被告的实际借款及利息进行最后一次确认，在此之前的利息已结清。本院查明：2013年8月3日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司、南澳恒生公司签订《抵押借款合同》，约定杨岱琛向原告借款2500000元用于南澳“恒生府邸”项目短期资金周转；借款期限自2013年8月6日至2014年1月5日；借款月利率为2%；抵押人被告广东恒生公司、南澳恒生公司以其投资开发的南澳县“恒生府邸”在建房屋第1栋1104、1204、1304、1404、1504号房，每套建筑面积为130.486平方米，总面积为652.43平方米，按商谈后抵押均价每平方米4000元计算，房产协议价格为2500000元作为抵押，为原告的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人如不按期偿还借款本金或不按期支付利息等，原告有权停止合同并提前收回未到期借款，提前处置抵押物清偿借款等条款。同日，原告与被告广东恒生公司签订《认购协议书》，约定原告认购被告广东恒生公司位于南澳县后宅镇“恒生府邸”商品房项目第1栋1104、1204、1304、1404、1504号房，建筑面积共652.5平方米，建筑面积均价为5390元，房屋总价款为3516975元。上述房产一次性付款，折后建筑面积单价为4000元，总价款为2610000元。上述房产预定于2014年6月31日前交付使用，最终交房时间以《汕头市商品房买卖合同》的约定为准。2013年8月5日，原告向被告南澳恒生公司支付2500000元。同日，被告南澳恒生公司向原告出具购房款2610000元的收款收据。同日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司签订《借款凭证》，约定借款人杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司借款2500000元期限自2013年8月6日至2014年1月5日止，月利率2%。2014年1月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司签订《借款凭证》，约定借款2500000元的展期，展期期限自2014年1月6日至2014年3月5日止。2014年3月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司签订了《延期借款凭证》，约定借款2500000元的展期，展期期限自2014年3月6日至2014年4月5日止。2014年5月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司签订《借款凭证》，约定借款人杨岱琛（广东恒生公司、南澳恒生公司）借款2500000元的展期期限为2014年1月6日至2014年5月5日已到期，借款人要求延期，延期期限自2014年5月6日至2014年6月5日止。2014年6月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司及南澳恒生公司签订《延期借款凭证》，该凭证载明：借款人杨岱琛（广东恒生公司、南澳恒生公司）向原告借款2500000元，借款期限自2013年8月6日至2014年1月5日止；月利率2%；借款到期后在借款人要求下，给予展期及延期，期限自2014年1月6日至2014年6月5日止（并于2014年6月付还借款200000元），借款人再次要求尚欠余额2300000元给予延期，延期期限自2014年6月6日至2014年12月5日止。2014年12月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司签订《延期借款凭证》，该凭证载明：借款人广东恒生公司、南澳恒生公司向原告借款2500000元，借款期限自2013年8月6日至2014年1月5日止；月利率2%；借款到期后在借款人要求下，给予展期及延期，期限自2014年1月6日至2014年6月5日止（并于2014年6月付还借款200000元），借款人再次要求尚欠余额2300000元给予延期，延期期限自2014年12月6日至2015年4月5日止。2015年4月6日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司签订《抵押借款合同》，约定被告广东恒生公司、南澳恒生公司向原告借款2500000元于2014年6月付还200000元尚欠2300000元，借款期限为2015年4月6日起至2016年4月5日止，借款月利率为2%；抵押人被告广东恒生公司、南澳恒生公司以其拥有完全处分“恒生府邸”住宅小区第1栋1104、1204、1304、1404、1504号房的权利；每套建筑面积130.486平方米，总面积为652.43平方米，按商谈后抵押均价每平方米4000元计算，抵押房产协议价格为2500000元作为抵押物，为原告的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人如不按期偿还借款本金或不按期支付利息等，原告有权停止合同并提前收回未到期借款，提前处置抵押物清偿借款。同日，原告与杨岱琛、被告广东恒生公司签订《借款凭证》，约定被告广东恒生公司、南澳恒生公司向原告借款2300000元已于2013年8月6日按借款人指定账户划入，借款期限自2015年4月6日至2015年7月5日止，月利率2%。截至2014年11月20日，被告南澳恒生公司共付还原告借款利息58500元。又查，2015年8月24日，原告以其向二被告认购商品房，二被告没有履行交房且没有为原告办理确权手续为由，向南澳县人民法院诉请判决确认原告与二被告购房行为有效；二被告向原告交付位于南澳县后宅镇“恒生府邸”房产第1栋1104、1204、1304、1404、1504号房并办理相关确权手续。该院受理后，于2015年12月30日作出（2015）汕澳法民初字第101号民事判决书，认定该案合同的性质应认定为名为商品房预约合同，实为借款合同关系；原、被告之间的《认购协议书》违反相关法律而无效，原告向二被告主张购房行为有效并交付房产的请求，于法无据，应予驳回；根据法律规定，合同无效后，因无效合同取得的财产应当返还，但因被告不要求原告返还南澳县后宅镇“恒生府邸”商品房项目第1栋1104、1204、1304、1404、1504号房，原告在该院释明后仍不依据原、被告之间的借款关系，变更诉讼请求主张权利，该院对此不予审查；原告可依据原、被告之间的借款关系，另行主张权利。判决驳回原告的诉讼请求。该判决已于2016年1月25日发生法律效力。2016年9月13日，原告向本院起诉并提出上述诉讼请求。案经本院调解，双方未能达成协议。以上事实，有原、被告居民身份证，被告广东恒生公司、南澳恒生公司的营业执照、（2015）汕澳法民初字第101号民事判决书及证明书、2013年8月5日《中国人民银行支付系统专用凭证》、2013年8月3日和2014年5月6日及2015年4月6日的《借款凭证》、2014年6月6日及2014年12月6日的《延期借款凭证》、2015年4月6日的《抵押借款合同》、开庭笔录等为据，本院予以确认。本院认为:本案系民间借贷纠纷。原告与二被告的借贷事实有《借款凭证》、《延期借款凭证》、《抵押借款合同》、（2015）汕澳法民初字第101号民事判决书及原、被告开庭时的陈述为证，本院予以认定。本案原、被告约定借款月利息2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告约定的借款利息符合法律规定，本院予以支持。被告尚欠原告借款2300000元事实清楚，证据充分，被告未按期履行还款义务，已构成违约。原告要求被告付还尚欠借款本息的诉讼请求合法，应予支持。关于借款利息计付问题。被告就借款2500000元于2014年6月付还原告借款200000元，应按约定付还自2013年8月6日起至2014年6月份期间的借款2500000元利息；自2014年7月1日起的借款利息应按尚欠借款2300000元再行计付，同时抵除被告南澳恒生公司截至2014年11月20日已付原告的借款利息58500元。被告抗辩截至2015年4月6日，二被告实际结欠原告2100000元，2013年8月6日双方签订《抵押借款合同》当天就按原告指定账户汇款付给原告20万元作为原告先行扣收利息，向原告实借2300000元，2015年4月6日之前的利息已结清，但未能提供有效证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广东恒生富通置业有限公司、南澳县恒生富通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告张章波借款本金2300000元，并按月利率2%计付自2013年8月6日起至2014年6月30日止的借款本金2500000元利息及自2014年7月1日起至还款之日止的借款本金2300000元利息（其中应抵除被告南澳县恒生富通房地产开发有限公司已付利息58500元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取15468元，由被告广东恒生富通置业有限公司、南澳县恒生富通房地产开发有限公司负担。受理费原告张章波已预交，本院不予收退，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  冯增平二〇一七年九月二十日书记员  陈伦辉附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。