河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初5570号原告:叶金承，男，1985年4月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人:毛磊，河南荟智源策律师事务所律师。被告:苗秀萍，女，1957年12月30日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告叶金承诉被告苗秀萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛磊、被告苗秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶金承向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告租房保证金24000元及装修押金5000元，并向原告支付利息（利息以29000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2020年4月4日起计算至实际清偿之日止）；2、被告返还原告在租赁房屋内安装的两台空调[海尔空调一台：型号为KFRD-125LW/50BAC13;科隆空调一台：型号为KFR-72LW/VHF-N3(2N12)]；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月19日，原告租用了被告位于郑州高新技术产业开发区大学科技园（东区）161号楼B座4层19号北侧房屋，租赁期为3年，自2017年3月20日至2020年3月19日，保证金为24000元。该保证金原系原告租用被告9层67号南侧、北侧房屋时所缴纳的保证金，房屋到期后，保证金未退还，所以继续作为该4层19号北侧房屋保证金使用。4层19号北侧房屋合同到期后，原告搬离了房屋，并结清物业水电费用，但被告未退还原告保证金及装修押金，也不让原告搬走空调。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告苗秀萍辩称：2016年3月21日、2016年4月3日，原告承租被告位于郑州高新区大学科技园东区161号楼B座9层67号南侧、北侧房屋（以下简称9层房屋），履约保证金24000元，装修费25000元被告负担。2017年3月19日，原告又承租被告位于郑州高新区大学科技园东区161号楼B座4层19号北侧房屋（以下简称4层房屋），未收取履约保证金。在9层房屋租赁期满后，原告不再续租，搬离房屋时，房屋地板破烂不堪、房间内大部分隔间仍为毛坯、门扇缺失、内墙墙皮部分脱落、空调室外机排水管损坏、百叶窗缺失、南侧房屋门被封死不能正常通行。被告多次催促原告修缮未果，无奈自行花费对房屋进行修理。2019年5月31日，原告才将房屋电卡交还，同年8月17日才安排人员对房屋进行部分整修。原告并未按照合同约定按期交还房屋，也未保证9层房屋的设施、设备完好，给被告造成的损失无法估量。装修押金5000元不足以弥补因此给原告造成的损失，故不应予以返还。因原告的违约行为，其9层房屋履约保证金不应予以退还，更不能再作为4层房屋的履约保证金。原告搬离4层房屋时告知被告若拆除空调会毁坏房屋墙板，经被告多次催促，原告不愿意承担因此产生的修复费用，故涉案空调至今未搬离。关于涉案的两台空调，被告同意原告限期之内拆除，但应支付2020年3月20日至拆机期间占用房屋的费用，标准按照50元/天支付。经审理查明：2016年3月21日、2016年4月3日，原、被告分别签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告承租被告位于郑州高新技术产业开发区大学科技园（东区）161号楼9层67号南侧、北侧房屋(以下统称9层房屋），租赁期限分别截至2019年3月21日、2019年3月31日；2、签订合同时，标的房屋装修状况为毛坯，被告同意原告根据实际办公需要进行装修，并分别承担装修费用为15000元、10000元，超出部分由原告承担；3、原告应于合同生效之日起，分别支付租赁保证金12000元，第一年前三个月的租金35250元及第一租赁年度物业管理费8266元；4、原告不得损坏房屋设施及结构，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需与相关物业达成协议，投资由原告自理，原告装修若拆除房屋内原有配套设施，应保证原有配套设施的完好无损，并将拆下的完好无损的设施交还给被告；5、租赁期结束或中途双方协商解除合同等，无论何种原因，原告退还房屋时均不得破坏，拆卸已装修部分及屋内原有配套设施，不得损坏或拆损房屋架构；6、租赁期间，由于原告导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水、电、消防、取暖、空调等全部设施，维修费用均由原告承担；7、租赁期间，原告如因自身原因需要提前解除合同，需提前两个月书面向被告提出，征得被告的书面同意且原告应尽将房屋转租给第三方使用之义务，原告转租房屋给第三方，不得减少或损害基于本合同约定标准的被告租房获利。若自原告提出解除合同并征得被告同意后，两个月内没有第三方承租本房屋，则除租房保证金归被告所有外，原告应按本合同约定标准再支付给被告空租期租金，以弥补给被告造成的损失，原告不得要求被告补偿原告装修房屋所承担的费用；8、若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同，在没有第三方承租本房屋之前原告拒绝按照本合同履约，视为原告违约，原告按本合同约定退还房屋给被告，除租房保证金归被告所有，原告不得破坏、拆卸已装修部分及屋内原有配套设施、不得破坏或拆损房屋架构，不得要求被告补偿原告装修房屋所承担的费用之外，原告另支付违约金伍万元给被告；9、租赁期届满或合同提前终止时，原告应于租赁期满之日或合同提前终止之日之前将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并保证已装修的房屋及配套设施、设备完好无损，且原告应向被告交清全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，及履行本合同约定的全部责任后，原告在租赁期届满或合同提前终止之前五天，将房屋完好无损的退还给被告；10、合同期满，原告按约履行完全部责任并将房屋完好无损的退还给被告后15天内，被告将租房保证金无息退还给原告。2017年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告承租被告位于郑州高新技术产业开发区大学科技园（东区）161号楼B座4层19号北侧房屋（以下简称4层房屋），租赁期自2017年3月20日起至2020年3月19日止，除年租金、物业管理费、被告承担的装修费用不同之外，租赁期间房屋修缮、各项费用的缴纳、甲方与乙方的变更、违约金和违约责任、租赁房屋的交接及其他等合同条款均与前述两份《房屋租赁合同》约定一致。另外，合同明确约定：因原告2016年租用了被告的161号楼9层67号房屋，则本次租赁履约保证金暂不另外收取，即原告租赁161号楼9层67号南北两侧房屋的租赁保证金共24000元可作为本房屋租赁合同之履约保证金使用。庭审中，被告认可原告未拖欠上述租赁房屋的租金，并收取原告9层房屋保证金24000元、维修押金5000元，4层房屋内原告安装的两台空调未搬离。现原告请求退还4层房屋保证金，被告以9层房屋保证金不应作为4层房屋保证金使用而未退还，双方产生纠纷，引起本案诉讼。上述事实，有经原、被告双方质证的《房屋租赁合同》三份、支付宝账单截图、收据及庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告双方签订的三份《房屋租赁合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。前两份合同租期届满后，双方一致同意将收取的24000元保证金转为第三份合同的保证金，能够认定为前两份合同履行完毕，双方权利义务终止。现第三份租赁合同的期限也已届满，原告不存在拖欠租金、水电费、房屋损坏等违约行为，故被告应当将收取的保证金24000元及维修押金5000元退还给原告。被告以已经终止的前两份租赁合同的履行情况来抗辩，从而主张不退还保证金，与事实不符，且该主张没有提供相关证据予以证实，故对于被告的该项辩称本院不予采纳。对于涉案的两台空调，系原告购买使用，与涉案房屋未形成附合关系，租赁合同期满后，原告有权将空调拆卸运走，被告无权阻拦或收取费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第九条之规定，判决如下：被告苗秀萍于本判决生效后5日内退还原告叶金承保证金、押金共计29000元，并支付自2020年4月20日起至实际退还之日止的利息（以29000元为基数，按照判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。被告苗秀萍于本判决生效后5日内返还原告叶金承海尔空调（型号KFRD-125LW/50BAC13）和科隆空调【型号KFR-72LW/VHF-N3（2N12）】。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取263元，由被告苗秀萍负担。本判决为终审判决。审判员  申晓娟二〇二〇年八月十日书记员  王艳玺