天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初7591号原告：天津市山华兴物业管理有限公司，住所天津市河西区泰山路红山里养老院。统一社会信用代码：91120103764300089K。法定代表人：王广礼，总经理。委托诉讼代理人：王秀敏，该公司员工。被告：张润琴，女，汉族，1960年4月12日出生，住天津市。原告天津市山华兴物业管理有限公司与被告张润琴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告天津市山华兴物业管理有限公司委托诉讼代理人王秀敏、被告张润琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理服务费7483.96元。2、自欠费之日起，依据合同约定按欠款额的日万分之五支付原告滞纳金至欠费之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系物业服务关系，2013年9月1日与天津市河西区大沽南路南北大街书苑里业主会签订天津市物业管理服务合同。原告依约向被告提供了物业服务，但被告以种种理由拒绝交纳物业管理服务费。被告的房屋面积94.49平米，物业服务费0.8元每平方米，机电设施使用费1元每平方米。每月应交170.09元，欠费时间自2013年9月至2017年3月共计44个月，合计物业服务费3326.4元，机电设施使用费4157.56元。被告张润琴辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、合同存在问题。1.原告应当遵循公平、公开等服务原则，我怀疑合同的真实性和有效性，请对方出示合同。2.物业费测算分一二三四级，物业费的收费标准是什么。3.国家规定物业费定价调价应当在小区的显著位置公示，过半数同意才能实施。4.我所居住的每层12户，收费每平米1.8元，与实际不符。举个例子，别的小区18层每层两户，收费标准1.5元，麦格理小区收费也比我的小区便宜。我认为该小区收费很高。5.2016年7月，我收到河西法院的调解通知，当时到现在物业费增加了，想知道原告的收费标准。6.我认为原告对所有的业主收费标准不统一。二、服务上不作为。1.公共秩序服务上不作为。主出入口要求保安站立执勤。保安年岁偏大，站立不了几个小时。机动车从不验证，而且从未登记过车辆信息。2.物业保安人员按规定对线路和时间24小时不间断巡逻。3.小区私搭乱建现象严重。4.机动车存放不合理。小区内只要是有空地就装地锁。机动车收取的费用从未公示收费情况。5.楼内到处贴满了小广告。电梯内外贴满了广告。物业人员无人清理。外来人员随意进出。6.电梯维修不到位。电梯内的电风扇都不安装。现在没有风扇。7.防盗门对角门24小时没关过，形同虚设。8.原告不合理的安装了地锁，小区消防通道不畅通。9.小区道路及园林规划没人管理。小区只有树没有草坪。路面损坏无人维护。10.保洁服务不作为。垃圾管理不到位，小区院内随意堆放垃圾，破坏环境，门窗和楼梯扶手很少按规定做卫生。自行车随意摆放。物业公司根本就不不管用，根本不考虑服务质量。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。原告所提交的证据1、天津市住宅物业服务合同两份及物业管理服务合同备案证明两份，证明原告与书苑里小区的签署的物业服务合同合法、有效，原告在该小区服务。证据2、营业执照和信用等级证书，证明原告是合法公司以及信用情况。证据3、受案通知，证明原告在立案前依法进行诉前调解。证据4、天津市不动产登记簿查询证明，证明被告是该房屋的产权所有人。被告均无异议。以上证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。被告所提交的证据1、照片一份，证明楼道杂物太多。证据2、照片16张，证明该小区私搭乱建、安装地锁。证据3、照片6张，证明电梯和楼道内有小广告。证据4、照片1张，证明楼道防盗门形同虚设。证据5.照片2张，证明小区消防通道不达标。证据6、照片5张，证明小区绿化不达标，只有树木和野草。证据7、照片15张，证明小区卫生不达标。证据8、该小区前物业公司物业费收费票据2张，证明原告收费高。被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7仅能反映小区内某一时间点曾经存在的问题，不能反映欠费期间的物业服务质量，故本院对该证据不予采信。证据8内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。2013年9月1日，原告与天津市河西区大沽南路书苑里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》。并约定物业管理服务费由原告按照建筑面积每月每平米0.8元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1元的标准由业主交纳。服务期限为2013年9月1日至2015年8月31日。2015年7月，原告与天津市河西区大沽南路书苑里业主会签订《天津市住宅物业服务合同》。约定物业管理服务费由原告按照建筑面积每月每平米0.8元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1元的标准由业主交纳。服务期限为2015年9月1日至2017年8月31日终止。另查，被告张润琴为河西区大沽南路书苑里1-909房屋产权人，房屋建筑面积为94.49平方米，2013年9月1日至2017年3月31日共欠物业服务费（含机电设施费）7313.44元。本院认为，原告与天津市河西区大沽南路书苑里业主会签订《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，内容合法、有效，本院对其效力予以认定。对于生效合同，双方均应按照法律规定和合同约定全面履行。就本案而言，原告应当依约履行清洁公共卫生、维护公共秩序等义务，被告作为业主应当依约、按时、足额交纳物业服务费。合同签订后，原告已经履行了主要义务，被告未交纳物业服务费用。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告辩称合同存在问题，原告提交合同及备案证明等证据证明合同依法签订并备案，而被告提交的证据不足以证明其抗辩主张，故本院对该项抗辩意见不予采纳。关于被告辩称的服务上不作为，被告提交的证据不足以证明其抗辩主张，故本院对该项抗辩意见不予采纳。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张润琴自本判决生效之日起十日内向原告天津市山华兴物业管理有限公司支付自2013年9月1日至2017年3月31日的物业服务费（含机电设施费）7313.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张润琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员 郝 鹏二〇一七年九月三十日书记员 刘华飞附：本案所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。