广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1303民初807号原告惠州市惠百川实业发展有限公司，住所：惠阳区淡水金惠大道尚城世家A3幢4层401号房。法定代表人石中杰。诉讼代理人黄颖，系广东指针律师事务所律师。诉讼代理人郑创杰，系广东指针律师事务所实习律师。被告一甄婷婷，女，汉族，1991年6月15日出生，身份证住址：甘肃省镇原县，被告二王海东，男，汉族，1990年2月2日出生，身份证住址：甘肃省镇原县，原告惠州市惠百川实业发展有限公司诉被告一甄婷婷、被告二王海东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告惠州市惠百川实业发展有限公司的诉讼代理人黄颖到庭参加诉讼，被告一甄婷婷、被告二王海东经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告方以总价409396元购买原告位于惠阳区淡水北××路旁××祺××单元××层××房，由于被告方原因只能一次性支付部分首期购房款69396元，剩余的首期购房款60000元，需要分期支付给原告，经被告方书面申请，并与原告友好协商，双方签订了《分期付款协议》，约定原告同意被告方在2015年6月19日前分4期付清购房首期款，具体支付方式为第一期付款时间：2014年9月19日，付款金额15000元；第二期付款时间：2014年12月19日，付款金额15000元；剩余期数每期付款时间为后续每间隔3个月的19日，付款金额均为15000元。但被告方付了69396元部分首期购房款及分期款30000元后，就再也未按约支付款项，被告方的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告方支付首期购房款人民币30000元给原告；2、判令被告方支付违约金约人民币12062.6元（自2015年3月19日起暂计至起诉之日，其后至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）给原告；3、判令被告方支付本案律师费5000元；4、判令被告方承担本案的诉讼费。原告为其起诉提供了如下证据：1、原告企业信息，证明原告主体资格。2、被告方主体信息，证明被告方主体资格。3、广东省商品房买卖合同，证明双方买卖房屋的事实。4、分期付款协议，证明购买首期款分期付款的具体约定及违约责任。5、发票联，证明被告方支付的首期房款的数额。两被告均未出庭作出答辩，也未向法庭提交证据。对原告提交的证据，本院经过审查，认定如下：对证据1，营业执照是国家工商行政管理机关核发的企业主体资格文件，予以采信。对证据2，身份证是国家户籍管理机关核发的公民身份证件，予以采信。对证据3，有原被告双方的签名和盖章，予以采信。对证据4，有两被告的签名及捺印，予以采信。对证据5，盖有原告公司的发票专用章，予以采信。庭后，原告向本院提交了如下补充证据：1、委托代理合同。2、律师费发票。本院经过审查，对原告提交的补充证据认定如下：补充证据1，有原告及广东指针律师事务所公章，予以采信。补充证据2，加盖了广东指针律师事务所发票专用章，予以采信。本院审理查明，2014年8月26日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》，合同第六条约定“买受人于2014年6月20日前交付首期款人民币￥129396，余款人民币￥280000元，由买受人在签订本合同之日起15日内到指定银行办理按揭手续。”之后，原告（甲方）与两被告（乙方）签订了《分期付款协议》，协议第1条约定“乙方购买甲方建造的房屋：惠阳区新祺园3栋1单元9楼06号房，总计购房款￥409396。其中首期30%的购房款￥129396乙方需在2014年6月20日前付清；剩余70%的购款￥280000由乙方通过银行申请贷款支付。现由于乙方个人原因只能一次性支付首期购房款￥69396，另外的首期购房款￥60000，需要分期支付给甲方，经乙方书面申请，并与甲方友好协商后，甲方同意乙方在2015年6月19日前分四期付清该款项，具体支付方式详见附件三。”附件三中约定“乙方应付金额：￥60000元。付款期数及金额：第一期在2014年9月19日前支付￥15000，第二期在2014年12月19日前支付￥15000，第三期在2015年3月19日前支付￥15000，第四期在2015年6月19日前支付￥15000。”《分期付款协议》第2.1条约定“除非获得甲方的书面同意外，乙方承诺在2015年6月19日前全额付清该款项，如未能按时付清，则不论什么原因未能付清该款项均视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金，违约金的计算方法：以该款项总额为计算基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算违约金，从第一次逾期付款的第一天开始计算直至付清全部款项及违约金为止。”第2.3条约定“如乙方累计出现二期或以上未按约定足额付款，或任何一期款项在到期后15日内未付清的，则乙方在本协议项下的所有欠款（包括但不限于该款项）视为立即到期，乙方应即时付清所有购房款给甲方，并按2.1条承担违约责任”。第4.2条约定“如因乙方违反本协议而被提起诉讼，乙方同意全额支付由此而引起的所有费用：包括但不限于甲方的律师费、差旅费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费。”《商品房买卖合同》及《分期付款协议》签订后，两被告仅支付了69396元的首期购房款及30000元的分期购房款，总计99396元，之后两被告未向原告支付过任何款项。原告为解决本案纠纷，与广东指针律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师代理费5000元。本院认为，商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告惠州市惠百川实业发展有限公司与被告一甄婷婷、被告二王海东之间形成的房屋买卖合同关系，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，原被告双方签订的《分期付款协议》，未违反法律法规的强制性规定，该协议也是合法有效的，对双方均有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。《分期付款协议》签订后，两被告未按照约定的付款金额和付款期限支付第三期应付款项及第四期应付款项，存在违约情形，应当承担协议约定的违约责任。因此，原告请求两被告支付剩余首期购房款30000元，理由充分，本院予以支持。另根据《分期付款协议》第2.1条、2.3条、4.2条的约定，原告请求两被告按中国人民银行同期贷款利率4倍计算违约金以及原告为诉讼支付的律师费5000元，理由充分，本院予以支持。关于违约金的计算问题，由于两被告未能按约定支付第三期及第四期的款项，根据原被告双方之间的约定，违约金应从第一次逾期付款的第一天（即2015年3月19日）开始计算，因此，原告请求两被告从2015年3月19日起开始支付违约金，不违反法律规定及双方的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告一甄婷婷、被告二王海东在本判决发生法律效力之日起七日内支付首期购房款30000元及违约金（违约金以30000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，从2015年3月19日起开始计算至全部款项还清之日止）给原告惠州市惠百川实业发展有限公司。二、被告一甄婷婷、被告二王海东在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费5000元给原告惠州市惠百川实业发展有限公司。本案受理费977元，由被告一甄婷婷、被告二王海东负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 钟 飞审判员 林杏丁审判员 黎海燕二〇一七年九月一日书记员 刘江欢