湖北省崇阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1223民初502号原告：中国农业银行股份有限公司崇阳县支行。住所地：崇阳县天城镇桃溪大道184号。负责人：赵学刚，该行行长。委托诉讼代理人：尹秋良，男，1966年7月6日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县，系原告公司员工，特别授权。被告：徐超珍，女，1972年4月28日出生，汉族，湖北省潜江市人，住湖北省崇阳县，被告：黄明，男，1970年2月14日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县，系被告徐超珍之夫，被告：崇阳紫蓝商贸有限公司。住所地：崇阳县天城镇文昌大道2号（崇阳职校内）。法定代表人：黄志刚，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行（以下简称：崇阳农行）与被告徐超珍、黄明借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案。审理中，原告崇阳农行申请追加崇阳紫蓝商贸有限公司（以下简称：紫蓝公司）为被告。本院于2020年5月28日、同年7月14日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崇阳农行的委托诉讼代理人尹秋良到庭参加诉讼，被告徐超珍、黄明及被告紫蓝公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崇阳农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告2019年11月7日到期借款479946.39元，并按年利率10.6875﹪计付自2020年4月11日起，至还清之日止的逾期利息，并支付至2020年4月10日的逾期利息20729.53元；2、请求法院对被告所有的位于崇阳县沙坪镇××大道××3户（不动产权证号：崇国用（2005）第（05）0341号、房权证崇房字第××号）的抵押房产进行拍卖，其所得价款优先偿还原告的债务；3、要求被告紫蓝公司对被告徐超珍的该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金承担连带保证责任；4、本案诉讼费、拍卖等方式处置抵押物全部费用由被告承担。事实和理由：被告因个人生产经营需要，向原告借款。2017年9月21日，被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》，该合同于2017年11月6日经湖北省崇阳县公证处以〔（2017）鄂崇阳证字第1041号〕公证书进行公证，合同约定被告自2017年9月21日起至2020年9月20日止，可单笔向原告申请借款人民币48万元整，借款期限二年，借款年利率7.125﹪，还款方式：按月结息，到期一次性还本，以每月的20日为结息日。被告以位于崇阳县沙坪镇××大道××3户的房地产作为抵押担保，抵押房地产不动产权证号：崇国用（2005）第（05）0341号、房权证崇房字第××号，房产建筑面积289.38平方米，土地使用权面积100平方米，崇阳县国土资源局出具〔鄂（2017）崇阳县不动产证明第0006757号〕进行了抵押登记，原告按合同约定的义务于2017年11月8日向被告支付借款480000元整。至2020年4月10日结欠本息合计500675.92元，其中本金479946.39元，利息20729.53元，已形成逾期，经原告多次催讨，被告未还。原告崇阳农行为支持其主张的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、书证3份，即营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。证据2、书证5份，即《最高额担保个人借款合同》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房地产抵押清单》。证明：原、被告签订借款合同的情况，借款人在合同约定的借款期限内可单笔申请借款48万元，单笔借款期限不超过二年；抵押人以其个人房产对借款人在借款期限内的借款承担抵押担保责任，并办理了不动产登记证明。证据3、书证2份，即《房产（单证）抵押补充协议》、《贷款抵押担保承诺书》。证明：抵押物的证号及承诺。证据4、书证4份，即身份证复印件、结婚证复印件、户口簿。证明：借款人的身份证明、婚姻状况、家庭成员状况。证据5、书证3份，即借款凭证、放款通知单、还款明细。证明：原告向借款人支付了借款48万元及借款人履行还款明细情况。被告徐超珍、黄明、被告紫蓝公司均未答辩，未举证、质证。本院认为，原告崇阳农行提交的证据1，系原告崇阳农行的营业执照等身份信息，其内容真实，依法予以采信。原告崇阳农行提交的证据2，系被告徐超珍向原告崇阳农行贷款时，双方签订的书面合同等书证，该证据内容真实，依法予以采信。原告崇阳农行提交的证据3，系原告崇阳农行与被告徐超珍、黄明签订补充协议，及被告黄明作出的书面承诺，系各方当事人的真实意思表示，该证据内容真实，依法予以采信。原告崇阳农行提交的证据4，系被告徐超珍、黄明的身份信息及其相互关系的相关书证，其内容真实，故依法予以采信。原告崇阳农行提交的证据5，系原告崇阳农行向被告徐超珍发放贷款的凭证，及被告徐超珍还款的相关记录，该证据内容真实，依法予以采信。依据上述依法采信的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年9月21日，被告徐超珍因生产经营周转，与原告崇阳农行签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2017年9月21日起至2020年9月20日止，借款人可以在人民币48万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过24个月；借款利率适用固定利率，为年利率7.125﹪，逾期利率为10.6875﹪，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期一次性还本；借款人的账号为：62×××75。为担保上述借款合同，被告黄明以其所有的，位于崇阳县沙坪镇××大道××号的房产〔房屋所有权证：房权证崇房字第××号；土地使用权证：崇国用（2005）第（05）0341号〕为本次借款提供抵押担保，被担保主债权数额为64.8万元。2017年11月6日，崇阳县国土资源局不动产登记中心为该抵押担保办理了抵押登记，原告崇阳农行取得了他项权证〔鄂（2017）崇阳县不动产证明第0006757号〕。上述合同签订前，原崇阳驰宇汽车服务有限公司向原告崇阳农行出具《承诺书》载明：现有我公司股东徐超珍，女，崇阳县沙坪镇人，身份证，在贵行办理房产抵押贷款48万元，用于我公司经营汽车配件。我公司全体股东保证贷款到期时将用公司的营业收入按期归还。2017年11月8日，原告崇阳农行向被告徐超珍的银行账户（账号：62×××75）转款48万元。被告徐超珍收到借款后，开始尚能依约逐月偿还利息，至2020年4月10日止，被告徐超珍尚欠原告崇阳农行借款本金479946.39元，利息20729.53元及此后利息未付。同时查明：被告徐超珍与被告黄明系夫妻；原崇阳驰宇汽车服务有限公司于2017年11月8日变更名称为崇阳紫蓝商贸有限公司。本院认为，被告徐超珍与原告崇阳农行签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，双方均应依约履行合同义务，被告徐超珍到期未履行还本付息之义务，故原告崇阳农行要求其依约还本付息，有事实和法律依据，应予支持。被告紫蓝公司自认该借款用于其经营汽车配件，并承诺用公司收入偿还，被告紫蓝公司为该笔借款的使用人，系实际借款人，原告崇阳农行要求其承担连带责任，有事实和法律依据，应予支持。被告黄明与被告徐超珍系夫妻，在被告徐超珍向原告崇阳农行借款时，被告黄明以自己所有的房产为该借款提供抵押担保，并作为抵押人在该借款合同上签字确认，该债务应视为其夫妻共同债务，故原告崇阳农行要求被告黄明承担偿还责任，于法有据，应予支持。被告黄明以其所有的房产为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法成立，合法有效，在被告徐超珍未依约履行还款义务时，原告崇阳农行要求实现抵押权，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐超珍、黄明、崇阳紫蓝商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行借款本金479946.39元，并支付2020年4月10日前的逾期利息20729.53元，及2020年4月10日后的逾期利息（按年利率10.6875﹪计算至本金偿清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行有权以抵押物〔被告黄明所有的位于崇阳县沙坪镇白沙大道426号的房产；房屋所有权证：房权证崇房字第××号；土地使用权证：崇国用（2005）第（05）0341号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。案件受理费8499元，由被告徐超珍、黄明、崇阳紫蓝商贸有限公司负担。被告如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  骆学斌人民陪审员  张俊民人民陪审员  黄 明二〇二〇年八月三日书 记 员  王 静