山东省成武县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1723民初2343号原告：王平超，男，1942年9月24日出生，汉族，农民，住成武县。原告：刘兰钦，男，1951年9月23日出生，汉族，居民，住成武县。委托诉讼代理人：孟君，成武伸正法律服务所法律工作者。被告：张启春，男，1936年6月8日出生，汉族，居民，住成武县。委托诉讼代理人：丁平，山东曹州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚民，女，1966年4月28日出生，汉族，公务员，住成武县，系被告张启春之女。原告王平超、刘兰钦与被告张启春合伙协议纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王平超、刘兰钦及其委托诉讼代理人孟君、被告张启春的委托诉讼代理人丁平、张亚民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平超、刘兰钦向本院提出诉讼请求：1、返还房产租金人民币299444元。2、被告将三人共有的锅炉、水罐管道私自拆卖掉，要求被告支付二原告所得款人民币30000元。事实和理由：1994年，原被告三人合伙购买成武县二轻供销公司，后改为招待所共同经营，1996年1月5日，原被告三人以被告张启春的名义注册成武县龙泉招待所，原被告合伙经营至2006年时，被告背信弃义违背合伙宗旨，独占成武县龙泉招待所经营权，独占收益，因此双方发生纠纷，经多次诉讼，2015年6月1日山东省高级人民法院出具民事判决书，判决确定原二轻局招待所地产为原被告所有。被告自2006年后独占成武县龙泉招待所期间，将成武县龙泉招待所出租给李某经营饭店使用。现原告已得知2012男10月至2015年6月1日被告收取租金人民币266666元（年租金人民币10万元），2006年至2012年10月期间的收益人民币182500元，共计收入人民币449166元，二原告应得人民币299444元。被告张启春辩称，一、原二轻局招待所房地产（四至详见成武县人民法院1999成经初字第4-3号裁定书）不是原被告三人共同合伙购买。原被告曾商议共同购买成武县二轻供销公司破产财产是事实，但是商议后，二原告拒绝出资，涉案破产财产费用完全是被告张启春缴纳的，此不但有成武县人民法院裁定书，张启春分三次向人民法院交纳款项的收据相印证，尚有成武县人民法院在张启春房屋所有权登记申请审批表上加盖公章、成武县房管局颁发的房屋使用权证相佐证，因此原二轻局招待所房地产是张启春个人出资购买的，破产财产归张启春个人所有是不争的事实。二、现涉案争执的房地产不是94年购买成武县二轻供销公司破产的财产。原破产财产是土地2.148亩及楼房24间、平房9间、过道一间及附属设施的所有权和锅炉一套、锅炉房3间。而现在龙泉招待所则是张启春又花费人民币4000元从经委手中购得82.2平方米的土地，西边原是平房4间因年久失修塌后，张启春重新建造地上两层共20间楼房；主楼西边原是2间后改造成地上4间楼房；大门口原是平房3间、过道1间，后在这上面建房子4间；又在西边楼最南头盖了底上2间厕所；院子当中又建平房大厅、车棚若干。现整个院子房间60间、平房大厅、车棚若干。相对于94年购买破产财产时土地面积增加了82.2平方米、房屋增加了27间，平房大厅、车棚若干，上述改造、扩建的费用均是被告张启春个人出资建成。三、龙泉招待所也不是购买成武县二轻供销公司破产财产后改名的招待所。从成武县龙泉招待所企业登记档案材料可以看出，组建单位是成武县二轻局、组建负责人是张启春，申请日期是96年1月5日，注册资金人民币18万元，房屋是20间，锅炉1个，整个档案证明成武县龙泉招待所是新成立的，并不是更名而来的，工商登记的资产与破产财产资产、现整个院落中的资产均不相符，说改名没有任何事实根据和法律依据。四、原被告没有合伙经营龙泉招待所，上访虽签有多份协议，但均没实际履行。虽然在招待所经营期间双方形成多份协议，但都未实际履行，且这些协议是经营协议不是权属协议，不能证明涉案房产的归属，如果根据原告提供的虚假清单来看，充其量也就是被褥、沙发、浴巾等小商品，根本未涉及到房地产，更没有涉及到破产财产，因此虽签有多份协议，但均未实际履行，不能证明双方之间存在合伙关系。五、山东省高级人民法院作出的判决书是错误判决，该判决书违反最高院证据规则的规定，且认定事实错误，适用法律不当，目前张启春已向最高院提出再审申请，最高院正在审查中。六、至于房产租金、锅炉、水罐管道因房产及锅炉等配套设施是被告购买和建造的，所有权、使用权、经营权均归被告所有，被告完全有权利享受租金，处分财产，原告无权分割。要求驳回原告的诉讼请求。原告王平超、刘兰钦围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1、原被告1997年2月19日的协议书、2000年12月30日的协议书、2001年正月20日的协议书、物资登记表。2、2006年7月15日的协议与2006年9月18日的通知书。3、山东省高级人民法院（2015）鲁民提字第81号民事判决书。4、2015年6月1日原被告与李玉芳的租赁合同。5、原告要求返还人民币299444元的计算依据。被告质证意见为：对原告提交的1、2号证据中的四份协议书有异议，1、该协议书从内容上来看是经营协议，并非权属协议，不能证明涉案破产财产以及龙泉招待所的资产为三人共有，也不能证明三人之间存在合伙协议，且该协议均未实际履行，不能作为本案定案依据。2、对证据1中的物资登记表有异议，该登记表只是登记了床、被褥、浴巾、电视机等小商品，未涉及房地产，说明几份协议中的资产只是个别小商品，不能证明原被告共同经营龙泉招待所，且该几份协议均是复印件，没有原件佐证。3、对于2006年7月15日协议书有异议，该协议是原告背着被告与成武县第二中学所签订的协议书，该协议书也没有实际履行，当时第二中学一直找原告刘兰钦追要所缴纳的租赁费，该协议不能证明原告主张。4、对证据2中的通知书没有异议，该通知书中可以证实龙泉招待所法人代表是张启春，刘兰钦擅自与成武二中所签订的租赁协议无效。对原告提交的3号证据提出异议，山东省高院的判决书认定事实错误，适用法律不当，且程序违法，具体表现在其不知道农药厂驻成办事处是如何成立的，不知道当时的历史背景，不允许个人购买，不知道钱是如何缴纳的，不知道龙泉招待所是挂靠经营，不知道所签协议是经营协议，且未实际履行的客观事实，是在有关人员的干扰下，枉法裁判做出的判决。目前张启春已向最高人民法院申请再审，因此该判决书不能作为本案定案依据。且判决书并没有认定原二轻局招待所的房地产为原、被告三人共有。原二轻局招待所的房地产与现在龙泉招待所的资产不是同等的。对4号证据提出异议，张启春不知道该租赁合同，该租赁合同没有实际履行，该合同是无效合同，如果说有效原告完全可以向李玉芳主张权利，与被告无关。对5号证据计算依据提出异议，该计算依据只是原告单方陈述，没有任何证据予以佐证，不属于证据，因此原告提交的上述证据不能证实原告主张。被告张启春提交以下证据：1、成武县法院（94）成经初字第4-3号民事裁定书证明：成武县二轻供销公司的房地产及附属设施，经破产程序，被成武县法院以30万元的价格有偿转让给成武县农药厂驻成办事处（负责人张启春）。2、成武县农药厂门市营业执照证明：负责人是张启春，资金来源是张启春个人出资，登记的地址是张启春的个人门市，成武县农药厂门市是成武县农药厂在成武县唯一的办事机构即成武县农药厂驻成办事处。3、三张成武县人民法院的收据证明：（1）三张收据的持有人是张启春，印证款项是张启春个人所交。（2）款项是分三次缴纳的，并非一次性缴纳，印证王平超、刘兰钦在原审理案件中说“一次性缴纳30万元”不是事实，原告根本不知道破产财产费用是如何缴纳的。（3）涉案款项也不是法院院长收取的。4、宋某的证言证明：破产财产是张启春个人购买的，是张启春的个人财产，龙泉招待所是挂靠集体的名义办理的，所有权归张启春个人所有。5、龙泉招待所的工商登记档案资料证明：（1）龙泉招待所是挂靠成武县二轻局的名义重新申请登记注册的，并非原招待所变更而来。（2）龙泉招待所资产是20间房屋、锅炉一个、流动资金2万元，出资人张启春，并没有其他共有人或合伙人。（3）龙泉招待所的资产与破产财产明显不符。6、房屋申请审批表两份证明：（1）成武县法院已在张启春个人房屋所有权的登记申请审批表上加盖公章，证实张启春拟登记的房屋是破产财产，是张启春购买的，张启春有占有、使用、收益、处分的权利。（2）经贸局也在张启春个人房屋所有权的登记申请审批表上加盖公章，证明张启春拟登记的房屋产权归张启春个人所有，张启春提供的材料真实、合法、有效。7、房权证成房字第××号和第××号房屋所有权证证明：（1）涉案房屋经房管局确权，已明确归张启春个人所有，没有其他共有人，原告无权对涉案房产提出利益之诉。（2）建筑面积、土地面积均比94年购买破产财产时的面积增加了。8、成武县政府成证复重字第（2010）12号复议决定书证明：房管局将涉案财产确权给张启春的行为，事实清楚、适用法律正确、颁证程序合法。9、2011年11月3日成武县法院庭审笔录中农药厂厂长王某的证言。证明：农药厂驻城办事处，是张启春本人为方便经销农药厂的农药，个人出资5万元，以自己家的门市挂靠农药厂成立的办事处，农药厂驻成办事处是张启春自己负责，是张启春拉农药厂的货来销售。既然农药厂没有投资、没有设立，不可能指派王平超负责。10、商某、朱某的证明材料证实：94年之前，张启春个人有一个酒厂，名称为成武县兴成酒厂，自91年即与成武县第一油棉加工厂合作，每年提给张启春5万元。93年张启春又与一棉厂合作收购芝麻，张启春出资5万元，94年底合作结束，张启春抽回投资5万元。印证张启春所支付的第一批款项、第二批款项的资金来源，同时印证张启春有能力支付该款项。11、牛某证言证明：成武师范南边小桥承包给张启春，工程款约30万元左右，其中的13万元交给法院用于购买破产财产。证实张启春陈述资金来源的真实性，证明张启春有资金、有能力支付购买破产财产的费用。12、2011年11月3日成武县法院庭审笔录中农药厂销售科付某的证言。证明：（1）王平超从财务科借款10万元是虚假的。（2）农药厂驻成办事处不是农药厂设立的，负责人不是王平超，否则销售科不会不知道。（3）借钱应打借条，而且应该下账，王平超没有提供农药厂的账目，说明借款事实不存在。13、成武县行政复议听证笔录、法院庭审笔录证明：刘兰钦、王平超多次说30万元是一次性缴纳，并明确说30万元交给了院长，当时没有开收据。明显与成武县人民法院出具的三份收款单据相矛盾，明显违背客观事实，说明其根本就不知道款是如何交的，交了多少。14、2001年10月27日经委收到龙泉招待所地款人民币4000元的收据证明现争议的院落较94年购买破产财产时的土地面积增加了82.2平方米。15、郗某证言证明：因张启春房屋改造向郗某借款6万元。16、嘉祥县纸坊镇纸西村预制一厂证明证明：张启春翻建房屋购进人民币10688元的空心板及过梁。17、嘉祥新鲁西水泥有限公司证明证明：张启春翻建房屋时从该公司购进水泥30-40吨。18、2012年7月20日、8月15日、9月20周某的三张收据、装修合同证明：2012年7月-9月周某为招待所装修花费38万元。19、1996年8月高成木材厂张某的证明证明：张启春建龙泉招待所用窗户、门口、门、铺板花费人民币12000元。20、2016年9月1日翟某证明证明：翟某于2011年10月对龙泉招待所二楼房顶44间进行了维修、花费人民币31000元。21、成武程堂机修综合加工门市证明证明：立式半吨重的锅炉，切割后当废铁卖了，大概卖了人民币1400元。22、再审申请书：证明被告不服山东省高级人民法院于2015年6月1日作出的（2015）鲁民提字第81号民事判决书，已向最高人民法院提出再审申请，该判决书不能作为本案定案依据。23、2013年8月19日成武县人民法院（2011）成行初字第23号行政裁定书，证明二原告提出撤销成武县房管局颁发给张启春的房权证经过人民法院审理，驳回二原告起诉，说明当庭提交的张启春的房产证是真实合法有效。二原告质证意见为：对1号证据认为不能证明被告观点，该裁定书只是说明个人财产转让给农药厂驻成办事处而不是转给张启春，该裁定书所涉及财产经2015年省高院判决书确定为原被告共有财产。对2号证据被告的主张有异议，认为该营业执照已经注明经济性质为集体，非私有。对3号证据认为该收据注明系成武农药厂驻成办事处交款，而非张启春交款。对4号证据，认为证人未出庭作证，证言内容虚假。对5号证据，认为工商登记档案资料未注明系张启春私有财产。该档案显示经济性质为集体所有制。对6、7、8号证据有异议，该三份证据已被撤销。对9-12号证据有异议，认为证人未出庭作证，且内容虚假，与事实不符。对13号证据认为该证据不能证明被告主张，系被告断章取义，歪曲事实。对14号证据有异议，该证据不能证明系张启春个人出款，单据注明为龙泉招待所出款。对15号证据，二原告认为与本案无关联性，且证人未出庭。对16、17、18号证据，二原告认为上述证据与本案无关联性。对19号证据，认为该证据不具有合法性、真实性，应以结算单据为证。对20号证据，认为证人未出庭作证，且证言虚假。如存在装修事实，系被告违约，应由被告承担相应损失。对21号证据，认为证人未出庭作证，如证言属实，说明被告擅自处置合伙财产，应对其他合伙人承担赔偿责任。对22号，认为该证据没有任何法律效力，不能以此对抗已生效判决书。对23号证据，认为该裁定书已不具法律效力，其是根据菏泽中院判决书而裁定的，原中院判决书已被省高院判决书撤销。对原告提交的1号证据，被告提出异议，但结合原告提交的第3号证据，山东省高级人民法院对该三份协议予以确认，认为原被告除分家协议未实际履行外，其他轮流经营协议均已实际履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明……第四项已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。”之规定，该证据已被山东省高级人民法院确认，应属有效证据。对原告提交的2号证据，被告对证据的真实性无异议，但提出该协议未履行。该证据能够证明双方对共有财产共同管理的情况，对该证据依法予以认定。对原告提交的3号证据，该证据为法院生效的法律文书，本院依法予以认定。对原告提交的4号证据，能够证明二原告将原被告的共有财产租赁给李某适用。对原告提交的5号证据，该证据仅证明二原告对收入的计算，而不是原被告三方确认的收入数额。对该证据依法不予认定。对被告提交的1号至14号证据、23号证据，上述证据被告张启春的证明目的是证明原成武县二轻局招待所房地产系其个人购买，但山东省高级人民法院确认所争议房地产为原、被告三人共有。对法院已生效的法律文书，应依法予以确认。对被告提交的15号至21号证据，上述证据仅证明原告对原成武县二轻局招待所的房产进行修缮，属于合伙购买人之间内部问题，对于被告张启春所支付的费用应与原告刘兰钦、王平超进行协商确认。且原告刘兰钦、王平超对上述证据的真实性不予认可。对上述证据依法不予认定。对被告提交的22号证据，被告仅提交再审申请书，但没有提交最高人民法院已受理其申请的相关证据，不能达到其证明目的，对该证据依法不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年3月30日，成武县人民法院作出（1994）成经初字第4-3号民事裁定书，裁定书载明，1994年8月11日宣告债务人成武县二轻供销公司进入破产还债程序。成武县农药厂驻城办事处负责人张启春于1994年12月3日向成武县人民法院提出申请，要求对债务人的房地产整体购买。为此，成武县人民法院作出如下裁定，将债务人成武县二轻供销公司财产中的土地2.148亩（南至成武县二轻局办公楼北墙外侧往北1米处，北至成武县二轻供销公司办公楼北墙外侧往北1米处，西至成武县机电厂车间东墙砖垛外侧往东10厘米处，东至成武县影西路中心线；南北长24.65米，东西长58.1米）的使用权及其地面建筑（包括楼房24间、平房9间、过道1间）及附属设施的所有权和锅炉1套、锅炉房3间的所有权以30万元的价格有偿转让和出售给成武县农药厂驻城办事处。2008年3月31日，被告张启春就拍卖房产和增建房产提出所有权登记申请，成武县房地产管理局分别向张启春办理了房权证成房字第××号和房权证成房字第××号房屋所有权证。原告王平超、刘兰钦对此提出异议，因此形成诉讼，要求对拍卖所得房地产进行民事确权，确认涉案房产为双方共有，确认之诉经成武县人民法院一审、菏泽市中级人民法院二审，均判决驳回原告王平超、刘兰钦的诉讼请求。原告王平超、刘兰钦不服菏泽市中级人民法院判决，向山东省人民检察院申请抗诉，经山东省高级人民法院提审审理，于2015年6月1日作出（2015）鲁民提字第81号判决，即：一、撤销菏泽市中级人民法院（2013）菏民一终字第295号民事判决和菏泽市成武县人民法院（2012）成民重初字第4号民事判决；二、原二轻局招待所房地产（四至详见成武县人民法院（1994）成经初字第4-3号裁定书）为王平超、刘兰钦、张启春共有。现原告提出原二轻局招待所房地产为三人共有，认为被告张启春自2006年9月至2012年10月经营时间是6年1个月，按每年租金收入人民币3万元计算，应收入人民币182500元；自2012年10月至2015年6月将房屋租给李某使用共2年8个月，每年租金人民币10万元，共计租金人民币266666元。上述款项应由三人平分，被告张启春应支付二原告每人租金收入人民币149722元。对原告提出的自2012年10月至2015年6月将房屋租给李某使用，每年租金人民币10万元，被告张启春予以认可。本院认为，原告王平超、刘兰钦、张启春对原二轻局招待所房地产共同共有，已经法院生效判决确认，事实清楚。对于共有财产，各个共有人有平等地享有、占用、适用、收益和处分的权利。二原告要求对房屋租金收入进行处分，符合法律规定，但对房产所产生的收益，以及对房屋的管理、修缮、出租等支出和收入进行明确，并且要经过共有人同意确认才可分配。本案中，二原告提出被告张启春自2006年9月至2012年10月管理期间的收入为人民币182500元，该收入系二原告推算得出，不具有真实性，合法性，二原告也没有提供在此期间被告张启春确有收益的事实，故对二原告的该主张依法不予采信。二原告提出被告张启春将共有的锅炉、水罐管道私自拆卖掉，要求被告支付二原告所得款人民币30000元，但二原告未提交相关证据证明，对二原告的该主张，本院不予支持；被告张启春提出在其管理期间对房屋进行了修缮，二原告予以否认，但根据现有房屋情况，较三人共同取得该房产时的房屋状况，现有房屋确实发生了改变，但对被告所支出的房屋修缮费用，亦应由原被告进行核实后确认。综上，本院认为原被告三人在房屋共有期间，所取得的收益及对房屋修缮支出数额，应当由共有人进行算账确认后，再确定二原告所应得到的收益款项。二原告要求被告返还租金人民币299444元，支付所卖锅炉、水罐管道所应分得款项人民币30000元的请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条及有关法律规定，判决如下：一、驳回原告王平超、刘兰钦要求被告张启春返还房产租金人民币299444元的诉讼请求。二、驳回原告王平超、刘兰钦要求被告张启春支付锅炉、水罐管道款人民币30000元的诉讼请求。案件受理费人民币5792元，由原告王平超、刘兰钦承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  田海军人民陪审员  牛东升人民陪审员  陈雪凤二〇一七年九月二十日书 记 员  张文婷