青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执复47号复议申请人（案外人）：王凤兰，公民身份号码：×××，女，1977年9月18日出生，汉族，住青海省门源县浩门镇环城北路40号金源住宅5单元532室。被执行人：孔繁亮，公民身份号码：×××，男，1981年10月16日出生，土族，现在贵州省王武监狱服刑。复议申请人王凤兰不服青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异14号执行裁定书，向本院申请复议，本院于2020年5月26日作出(2020)青01执复25号执行裁定书，裁定：一、撤销青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异14号执行裁定；二、发回青海省西宁市城东区人民法院重新审查。青海省西宁市城东区人民法院又于2020年6月15日作出（2020）青0102执异33号执行裁定书，裁定驳回王凤兰的异议请求。复议申请人王凤兰不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。青海省西宁市城东区人民法院查明，2019年3月20日，本院作出（2018）青0102刑初494号刑事判决书,判决被告人孔繁亮犯组织、领导黑社会性质组织罪、开设赌场罪、非法拘禁罪、非法采矿罪、寻衅滋事罪、诈骗贷款罪等罪，数罪并罚，判处有期徒刑二十五年，并处没收个人全部财产，剥夺政治权利三年。并已发生法律效力。2020年3月4日，本院作出（2020）青0102执482号执行裁定书，查封了被执行人名下门源县金源住宅532室不动产及门源县浩门镇市××路商铺。另查明，异议人与被执行人于2010年3月9日登记结婚。2009年10月11日，被执行人与门源县垚鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的门源县金源住宅532室房屋，购房总价为108600元，付款方式为一次性付款，2013年6月25日办理房屋产权证。2010年3月27日，被执行人与青海星辰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的门源县浩门镇市××路商铺，购房总价为160300元，付款方式为分期付款，2013年8月12日办理房屋产权证。青海省西宁市城东区人民法院认为，异议人王凤兰与被执行人孔繁亮系合法夫妻关系。异议人关于被执行人名下门源县金源住宅532室不动产属夫妻共同财产，应中止执行的异议请求，其未能提交案涉不动产属婚后购买或支付购房款项，属夫妻共同财产的相关证据，故其异议诉求理由不成立，依法不予支持。异议人关于被执行人名下门源县浩门镇市场东路61号明慧嘉苑小区8号楼1号商铺属夫妻共同财产，应中止执行的异议请求，其提交了被执行人婚后与开发商签订的《商品房买卖合同》，应认定为异议人与被执行人夫妻共同财产，但依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，本院查封上述案渉商铺并无不当，其请求中止执行的理由不能成立。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回王凤兰的异议请求。复议申请人王凤兰申请复议称，青海省西宁市城东区人民法院查封的门源县浩门镇环城北路5单元532室门源县房屋和青海省浩门镇市××路商铺共两处不动产，属于夫妻共同财产而非孔繁亮个人财产。1、复议申请人与孔繁亮2009年10月1日在门源县浩云饭店举办的婚礼并在该饭店的客房租住一个月，2010年3月9日登记结婚。2、门源县金源住宅5单元532室住宅系复议申请人与孔繁亮于2009年10月11日购买，2013年6月25日办理房产证；门源县浩门镇市场东路61号明慧嘉苑8号楼1号商铺系复议申请人与孔繁亮于2010年3月27日购买，2013年8月12日办理房产证；3、上述两处不动产均系复议申请人与孔繁亮婚后所得，系夫妻共同财产且无任何证据证明，该不动产为涉黑财产购买，那时孔繁亮还没有从事任何涉黑生意。法院在查封拍卖中，应当依法为复议申请人保留一半的财产权益，维护法律的正确实施。本院查明的事实与青海省西宁市城东区人民法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，青海省××门不动产是孔繁亮与王凤兰登记结婚之前孔繁亮以个人名义购买，王凤兰亦明确孔繁亮在与门源县垚鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时即一次性付清购房款项，故该房屋应属孔繁亮的个人财产。执行法院查封孔繁亮名下位于青海省××门位于青海省××门不动产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。对于另一案涉门源县青海省浩门镇市××路商业用房虽登记在孔繁亮个人名下，但系在孔繁亮与王凤兰夫妻婚姻关系存续期间取得，故该案涉房屋属被执行人孔繁亮与复议申请人王凤兰夫妻共同所有。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，被执行人孔繁亮作为生效判决的被执行人，执行法院查封被执行人孔繁亮与复议申请人王凤兰的夫妻共有财产，符合上述规定，并无不当，但基于复议申请人王凤兰共有权人的身份，且案涉房屋属不可分割之物，故因执行程序确需分割夫妻共有财产，执行法院最终将依法保留复议申请人王凤兰对共有财产享有的变现份额。因此，执行法院对案涉房屋采取查封措施于法有据。综上，异议裁定认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。复议申请人王凤兰提出的复议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人王凤兰的复议申请，维持青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异33号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静 二〇二〇年八月十一日书记员 岳 林附：本裁定的适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新做出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。