浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初4501号 原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。 负责人：林强。 委托诉讼代理人：张钦，浙江点金律师事务所律师。 被告：李涛贵，男，1980年4月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：陈李芳，女，1983年8月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告李涛贵、陈李芳金融借款合同纠纷一案，原告于2019年6月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钦、被告李涛贵到庭参加诉讼，被告陈李芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（减少后）：1、判令被告李涛贵、陈李芳归还原告借款本金427466.85元，并支付2017年10月1日起至实际清偿之日止的利息（含罚息），按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清，应扣除己付利息0.51元）;二、判令被告李涛贵、陈李芳支付原告为实现债权而承担的律师代理费8400元;三、判令原告有权就上述第一、二项债权对编号为绍房他证袍江字第××号他项权证项下的抵押物在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权;四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月24日，原告与李涛贵、陈李芳签订《个人住房（商业用房借款合同》（编号：330052300-011-2013000213），双方约定原告向李涛贵、陈李芳发放贷款56万元，用途为支付文昌雅苑6幢2单元020604室购房款，贷款期限为240个月，自2013年3月1日（实际放款日）至2033年3月1日，利率为基准利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%，还款方法为等额本息，合同同时约定李涛贵、陈李芳以所购置的文昌雅苑6幢2单元020604室对案涉借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），双方对其他事项进行了明确约定。2013年3月1日，原告依约发放贷款56万元并将款项划至合同指定账户。嗣后，双方办理了抵押登记，他项权证编号为绍房他证袍江字第××号。截至2020年4月28日，李涛贵、陈李芳尚欠本金493266.75元、利息（含罚息）59691.34元。2020年5月7日，原告与浙江点金律师事务所签订委托代理协议，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，原告应承担律师代理费8400元。现上述贷款已逾期，李涛贵、陈李芳未按约归还贷款本息，已构成违约，故原告有权要求被告还本付息并承担原告为实现债权应承担的律师代理费，对抵押物行使优先权。综上，原告为维护自身合法权益，遂根据民事诉讼法、担保法等相关法律法规诉诸法院，望判如所请。 被告陈李芳未作答辩。 被告李涛贵答辩称：对原告的诉请没有意见，但是逾期还款是有原因的，是因为陈李芳模仿我的签字给其他案子做了担保，起诉到法院，我怕我还了贷款，最后房子被执行了损失更大，所以就没有还。 本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另查明，两被告自愿将其名下坐落于文昌雅苑6幢2单元020604室的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的主债权数额为56万元，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押登记手续，他项权证编号为绍房他证袍江字第××号。 原告已按约向被告发放借款56万元，后两被告自2017年10月1日起未依约还款，仅归还罚息0.51元，截至目前，两被告尚结欠原告借款本金427466.85元及相应利息。另，原告为实现本案债权已支出律师费2520元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系和抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，两被告未按约还本付息，故本院对原告要求其归还相应借款本金及相应的利息之诉请依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据但根据原告提供的发票实际产生金额为2520元，本院对该部分予以支持，其余部分暂不予支持。两被告自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支，其余部分暂不予支持。被告陈李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李涛贵、陈李芳应于本判决生效之日起三十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金427466.85元及自2017年10月1日起至款项实际付清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息，扣除已支付的罚息0.51元）； 二、被告李涛贵、陈李芳应于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费2520元； 三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证袍江字第××号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在主债权数额56万元内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3919元，财产保全费3370元，合计7289元，由原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行负担98元，由两被告共同负担7191元，其中由两被告负担部分，于本判决生效之日起七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  刘婷婷 二〇二〇年八月十日 书记员  褚振栋 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ??? ??1?