福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初4210号 原告：泉州银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路金茂领秀城28-31号店面及二层办公室，统一社会信用代码91350802092700227。 主要负责人：郑立雄，行长。 委托诉讼代理人：苏光强，男，系原告员工。 委托诉讼代理人：蓝丽华，女，系原告员工。 被告：新罗区裕城矿产品经营部，住所地龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢10层1006，组织机构代码L6869910-5。 经营者：游坤权，本案被告之一。 被告：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，总经理。 被告：卢祖良，男，1973年8月5日，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：游坤权，男，1982年10月9日出生，汉族，住福建省永定区。 被告：赖春梅，女，1984年5月4日出生，汉族，住所地福建省长汀县。 原告泉州银行股份有限公司龙岩分行（下称泉州银行）诉被告新罗区裕城矿产品经营部（下称裕城经营部）、漳平市裕嘉房地产开发有限公司（下称裕嘉公司）、卢祖良、游坤权、赖春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏光强、蓝丽华到庭参加诉讼，被告苏裕城经营部、裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 泉州银行向本院提出诉讼请求：1.裕城经营部归还泉州银行在编号HT93508011011150500026号《流动资金借款合同》项下的借期内利息158449.19元、罚息61204元、复利31245.21元，共计250898.4元，并支付以158449.19元为本金，自2017年6月21日起至款清之日止，按年利率11.128%计算的复利。2.裕城经营部归还泉州银行在编号HT93508011011160600046号《流动资金借款合同》项下的借款本金450万元，利息208801.44元（其中借期内利息202617.19元，复利6184.25元），并支付以450万元为本金，自2017年6月22日起至款清之日止，按年利率8.9063%计算的罚息，以及支付以202617.19元为本金，自2017年6月22日起至款清之日止，按年利率8.9063%计算的复利。3.泉州银行有权以裕嘉公司所有的坐落于漳平市溪南路口北侧（大景城）B-9、B-13、B-16幢共11间店面及4间商场房地产（产权证：房权证漳房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第201203444号第201203445号、第××号、第××号、第××号）折价，或着以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4.卢祖良、游坤权、赖春梅对裕城经营部上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5.裕嘉公司对裕城经营部的上述第二项债务在本金25万元及相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月30日，泉州银行与裕嘉公司签订《最高额抵押合同》，约定裕嘉公司所担保的主债权为自2014年4月30日起至2019年4月30日期间，在人民币12022600元的最高余额内，泉州银行依据与裕城经营部签订的借款合同等而享有的对裕城经营部的债权，该最高余额仅指债务本金的最高余额，最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，抵押物为裕嘉公司所有的坐落于漳平市溪南路口北侧（大景城）B-9、B-13、B-16幢共11间店面及4间商场房地产（产权证：房权证漳房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第201203444号第201203445号、第××号、第××号、第××号）。2014年4月30日，双方办理了前述房产的抵押登记手续。2015年5月5日，泉州银行分别与卢祖良、游坤权和赖春燕签订《最高额保证合同》，约定卢祖良、游坤权、赖春燕在自2015年5月5日至2016年5月5日期间，在人民币450万元的最高余额内，为裕城经营部与泉州银行之间的借款合同所形成的债务提供最高额连带责任保证。2015年5月8日，泉州银行与裕城经营部签订编号HT93508011011150500026号的《流动资金借款合同》，约定裕城经营部向泉州银行借款450万元，期限自2015年5月8日起至2016年5月8日，借款利率为固定利率，即年利率8.56%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金。贷款后，裕城经营部未能按约还本付息，经与泉州银行协商，双方同意以借新还旧、利率优惠等方式重新签订借款合同，裕城经营部于2016年12月20日前分期归还该笔借款合同项下的利息。2016年6月18日，泉州银行分别与裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅签订《最高额保证合同》，约定裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅所担保的主债权为自2016年6月18日至2017年6月18日期间，泉州银行依据与裕城经营部签订的借款合同等而享有的对裕城经营部的债权，其中裕嘉公司在25万元的最高余额内，卢祖良、游坤权、赖春梅在450万元的最高余额内提供连带责任保证，担保期间为两年，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》中均约定，若主债权同时存在物的担保和保证担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，泉州银行有权自行选择物的担保或保证担保的实现顺序。2016年6月21日，泉州银行与裕城经营部签订编号为HT93508011011160600046号的《流动资金借款合同》，约定裕城经营部向泉州银行借款450万元用于借新还旧，借款期限自2016年6月21日起至2017年6月21日止，借款利率为固定利率，即年利率5.9375%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金。裕城经营部到期不偿还本合同项下借款本息，泉州银行有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率计收50%的利率计收复利；若借款期内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按逾期利率计收复利。贷款后，裕城经营部自2015年12月21日开始逾期。截至2017年6月21日，裕城经营部尚欠泉州银行尾号026号借款合同项下借期内利息、罚息、复利共计250898.4元；尚欠泉州银行尾号046号借款合同项下的借款本金450万元，利息208801.44元（其中借期内利息202617.19元，复利6184.25元）。泉州公司催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 裕城经营部、裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：因裕城经营部、裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。泉州银行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。 本院认为，泉州银行与裕嘉公司签订的《最高额抵押合同》，与裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春燕签订的《最高额保证合同》，与裕城经营部签订尾号分别为50500026、60600046号《流动资金借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。裕城经营部在尾号50500026号借款合同项下，虽然以借新还旧方式归还了本金450万元，但尚欠借期内利息158449.19元、罚息61204元、复利31245.21元，应限期偿付，并支付以158449.19元为本金，自2017年6月21日起至款清之日止，按逾期年利率11.128%计算的复利。同时，裕城经营部在尾号60600046号借款合同项下亦存在违约行为，截至2017年6月21日，尚欠泉州银行借款本金450万元、借期内利息202617.19元，复利6184.25元，应限期偿付，并向泉州银行支付分别以450万元、202617.19元为本金，自2017年6月22日起按逾期年利率8.9063%计算的罚息和复利。泉州银行作为抵押权人，有权在裕城经营部不能清偿上述债务时，就裕嘉公司提供的抵押物折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人裕嘉公司所有，不足部分由债务人裕城经营部清偿。裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅自愿为裕城经营部的前述债务向泉州银行提供最高额保证担保，应当承担连带清偿责任，其中裕嘉公司在25万元的最高余额内（该最高余额仅指债务本金的最高余额，担保范围仍包括主债权本金、利息、罚息、复利等），卢祖良、游坤权、赖春梅在450万元的最高余额内承担保证责任。裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅承担保证责任后，有权向裕城经营部追偿。依据合同约定，泉州银行有权选择实现债权的担保方式，因此其有权决定本案物的担保及保证担保的实现顺序。综上，泉州银行诉请有理，本院予以支持。裕城经营部、裕嘉公司、卢祖良、游坤权、赖春梅本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告新罗区裕城矿产品经营部应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州银行股份有限公司龙岩分行在编号为HT93508011011150500026号《流动资金借款合同》项下的借期内利息158449.19元、罚息61204元、复利31245.21元，并支付以158449.19元为本金，自2017年6月21日起至款清之日止，按年利率11.128%计算的复利。 二、被告新罗区裕城矿产品经营部应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州银行股份有限公司龙岩分行在编号为HT93508011011160600046号的《流动资金借款合同》项下的借款450万元，并支付相应利息（1.截至2017年6月21日的借期内利息202617.19元，复利6184.25元；2.以450万元为本金，自2017年6月22日起至款清之日止，按年利率8.9063%计算的罚息；3.以202617.19元为本金，自2017年6月22日起至款清之日止，按年利率8.9063%计算的复利）。 三、被告新罗区裕城矿产品经营部未能清偿上述判决主文第一、二项所确定的债务时，原告泉州银行股份有限公司龙岩分行有权以被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司所有的坐落于漳平市溪南路口北侧（大景城）B-9、B-13、B-16幢共11间店面及4间商场房地产（详见抵押物清单）折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司所有，不足部分由被告新罗区裕城矿产品经营部清偿。 四、被告卢祖良、游坤权、赖春梅应对被告新罗区裕城矿产品经营部的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告卢祖良、游坤权、赖春梅承担保证责任后，有权向被告新罗区裕城矿产品经营部追偿。 五、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司应对被告新罗区裕城矿产品经营部的上述第一、二项债务在最高余额25万元内承担连带清偿责任。被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告新罗区裕城矿产品经营部追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46475元，减半收取计23237.5元，由被告新罗区裕城矿产品经营部、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、游坤权、赖春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 代理审判员 邱  声  宜 二〇一七年九月二十一日 书 记 员 曾念颖（代） 书 记 员 陈晓芳（代） 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。