贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初4541号原告：张连富，男，生于1988年9月15日，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520500709666459F，住所地贵州省毕节市七星关区洪南路（兰苑花园）。法定代表人：龙天来，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘成涛（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓婷（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。原告张连富与被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司（以下称华联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孔羽佳独任审判。2017年9月8日，本院公开开庭进行了审理，原告张连富，被告华联公司委托代理人刘成涛、孙晓婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张连富向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告履行《商品房买卖合同》义务，将毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1701号房屋所有权转移登记给原告；2、判决被告支付原告逾期办理房屋转移登记事宜的违约金人民币58436.20元（交房之日算起本次违约计算时间从2015年3月18日-2017年7月24日），实际赔偿数额待被告将房屋所有权过户给原告再一并计算；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2012年6月29日被告与原告签订了《商品房买卖合同》，购买了位于被告修建的毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香D栋3单元1701号住房一套，原告按合同约定支付了房屋首付款、相关契税等款项，并办理了个人购置住房贷款手续。根据合同约定，被告应于2015年3月18日前取得商品房的所有权初始登记的有关文书交付原告，在此期间，原告多次催促被告履行合同义务，将毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1701号房屋所有权转移登记给原告，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理转移登记手续，按照约定，被告拖延逾期办理房屋转移手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋转移登记事宜的违约金人民币58436.20元。被告迟迟不履行房屋转移登记义务已经给原告造成诸多损失，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，请求人民法院判决被告按照合同履行义务。综上所述，原告为维护其合法权益，因此具状诉至本院，期判如所诉。被告华联公司辩称：一、原告述称答辩人应于2015年3月18日取得该商品房的所有权初始登记，并以2015年3月18日作为认定答辩人违约的时间起算点，与本合同约定不符，应不予采纳。由于原告并未履行在先合同义务，导致答辩人无法履行在后合同义务，答辩人依法享有合同履行抗辩权。二、事实上，尽管原告未按照合同“交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费”，但答辩人已经依照合同约定的期限完成产权过户应由答辩人提供相关手续，因此，答辩人并未违约。三、即使存在逾期办证，也并非“由于出卖人的原因”造成的，根本原因系政府有关职能部门撤并改及包括原告在内的业主不提交资料造成，与答辩人无关，答辩人不存在违约。四、本案不存在逾期办证，或逾期办证不是“由于出卖人的原因”造成的，答辩人不存在违约，不应承担逾期办证违约金，原告也不存在损失。五、原告诉请答辩人为其办理房屋所有权转移登记，法律上或事实上已不能履行，该项依法应当驳回。原被告双方当事人依法向本院提交证据，本院依法组织各方当事人进行举证、质证，对于原被告双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。根据原被告双方当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2012年6月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元17层1号住房一套，建筑面积114.89平方米，总价款340141.00元。合同约定的初始登记为出卖人负责在商品房交付使用之日起180个工作日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记的，但不影响出卖人按时办理转移登记义务的，出卖人不就此承担违约责任。如因此导致出卖人延期办理转移登记的，则出卖人按照本合同附件第十四条第八条第三款承担违约责任，二者的违约责任不作累加。办理产权登记中应缴纳的税费，由出卖人和买受人按国家规定各自承担。出卖人于该商品房交付使用之日起90日内，向买受人提供办理商品房初始登记的相关资料，如因买受人原因导致商品房初始登记工作滞后，出卖人不承担任何责任。如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人办理时间顺延，并不按本合同第二十二条第三款第二项处理。合同附件十四《补充协议》第八条关于房屋登记的约定（对本合同二十二条的修订与补充）：1.第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日；2.办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算；3.出卖人承诺在该商品房达到交付使用之日起，买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365个工作日内，提供产权过户相关手续，逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之二向买受人支付违约金；…5.买受人需承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证前，应提供己缴纳的相关税费及其他费用、物业管理费已缴清的相关凭据，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。合同签订后，原告于当日向被告缴纳了102141.00元购房首付款，余款原告通过银行按揭贷款向被告支付购房尾款238000.00元。被告于2014年3月18日将涉案房屋交付给原告，原告向被告缴纳契税5010.00元，维修基金6680.00元，交房费用4791.00元。按照合同约定，被告应于2015年3月18日前（365个工作期）向原告提供产权过户的相关手续，但被告未在合同约定的期限内向原告提供相关的过户手续。本院认为，原告张连富与被告华联公司签订的《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予确认。原被告双方均应按照合约的约定履行各自的义务。原告张连富已根据合同的约定向被告缴纳购房款以及代收代缴的费用，被告华联公司就应当按照合同的约定向原告提供办理产权过户的相关手续并将房屋转移登记至原告名下。现被告华联公司在2015年3月18日前未向原告提供办理产权过户相关手续以及未将房屋转移登记至原告名下的行为，已构成违约，应当按照原告已付购房款每日万分之二的标准计付违约金。原告向被告缴纳的购房款为340141.00元，从2015年3月18日起至被告实际向原告办理完毕涉案房屋权属证书转移登记之日止，被告每日应承担的违约金68.00元（购房款340141.00元×2÷10000=68.00元），故对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。对于原告请求被告办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，按照2015年3月1日《不动产登记暂行条例》的规定，涉案房屋的所有权证书、国有土地使用权证书已二证合一，统一更名为《不动产权证书》或《不动产权证明》，故被告应将涉案房屋的《不动产权证书》或《不动产权证明》转移登记至原告名下。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告张连富逾期办理房屋转移登记的违约金（违约金按每日68.00元计算，从2015年3月18日起计算至实际办理完毕涉案房屋转移登记之日止）；二、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起九十日内将位于毕节市七星关区××单元××号房屋的所有权转移登记至原告张连富名下；三、驳回原告张连富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630.00元，由被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  孔羽佳二〇一七年九月三十日书记员  申开旭