福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初1556号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：尤劲，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张登灿，福建博世律师事务所律师。 被告：刘纪铨，男，1990年1月16日出生，汉族，住福建省古田县。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行福州分行）与被告刘纪铨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。招商银行福州分行委托诉讼代理人张登灿到庭参加诉讼。刘纪铨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.刘纪铨归还借款本金565166.85元及计至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2016年12月16日为26561.2元），并赔偿招商银行福州分行律师费损失14575元；2.招商银行福州分行对刘纪铨的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由刘纪铨承担。 事实与理由：2011年11月18日，招商银行福州分行与福州市土地房屋开发总公司、刘纪铨签订编号110131591084021954《个人购房借款及担保合同》，约定：刘纪铨向招商银行福州分行借款63万元，用于购买位于福州市台江区（佳源居）6＃楼X单元房产；贷款期限360个月，自2011年11月18日至2041年11月18日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率8.3895%，等额还款的方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；39.1条款约定借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；37条约定借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等一切费用由借款人承担；福州市土地房屋开发总公司为借款人在前述合同项下的债务承担阶段性担保；刘纪铨以其所购的上述房产的全部权益抵押给招商银行福州分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保。2015年7月8日福州市房屋登记中心办理了抵押权登记并填发房屋他项权证，同时，福州市土地房屋开发总公司为刘纪铨提供的阶段性担保责任解除。2011年11月24日，招商银行福州分行依约发放了贷款，但刘纪铨未按期偿还贷款本息，依据上述合同约定，招商银行福州分行有权宣布合同提前到期，并要求刘纪铨清偿全部贷款本息，支付相关费用，截止至2016年12月16日，刘纪铨尚拖欠贷款本金565166.85元及利息（含罚息复息）26561.2元。招商银行福州分行为实现债权而支出的律师费14575元也应由刘纪铨赔偿。 刘纪铨未作书面答辩。 招商银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、身份证； 证据二、户口簿，共同证明刘纪铨的身份； 证据三、个人购房借款及担保合同（编号：110131591084021954）； 证据四、房屋他项权证（榕房他证ＦＺ字第××号），共同证明招商银行福州分行与刘纪铨间的借款及担保协议关系，房产抵押已登记生效； 证据五、个人贷款借款借据，证明2011年11月24日，招商银行福州分行依约发放贷款63万； 证据六、欠款信息统计表； 证据七、已出帐单列表，共同证明截止至2016年12月16日，刘纪铨拖欠的贷款本、息金额及逾期情况； 证据八、委托代理合同； 证据九、律师代理费发票，共同证明招商银行福州分行为实现债权支付律师代理费14575元。 本院认为，刘纪铨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对招商银行福州分行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明招商银行福州分行起诉的事实。 经审理查明，2011年11月18日，招商银行福州分行与福州市土地房屋开发总公司、刘纪铨签订编号110131591084021954《个人购房借款及担保合同》。合同约定，刘纪铨向招商银行福州分行借款63万元，用于购买位于福州市台江区（佳源居）6＃楼X单元房产；贷款期限360个月，自2011年11月18日至2041年11月18日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率8.3895%，等额还款的方式归还贷款本息。合同还约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等一切费用由借款人承担；福州市土地房屋开发总公司为借款人在前述合同项下的债务承担阶段性担保；刘纪铨以其所购的上述房产的全部权益抵押给招商银行福州分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后招商银行福州分行与刘纪铨办理了抵押房产的抵押登记手续。 2011年11月24日，招商银行福州分行依约向刘纪铨发放贷款63万元。但刘纪铨未按约向招商银行福州分行偿还贷款本息。至2016年12月16日，刘纪铨尚拖欠招商银行福州分行借款本金565166.85元及利息、罚息、复息26561.2元。 另招商银行福州分行委托福建博世律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费14575元。 综上所述，本院认为，招商银行福州分行与刘纪铨签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。招商银行福州分行按约向刘纪铨发放贷款，已经履行合同义务。刘纪铨未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故刘纪铨应向招商银行福州分行偿还借款本金565166.85元及利息、罚息、复息26561.2元（利息、罚息、复息暂计至2016年12月16日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。 招商银行福州分行委托福建博世律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费14575元，该事实清楚。故刘纪铨应按约向招商银行福州分行赔偿律师代理费损失14575元。 刘纪铨以其名下的位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼X单元房产（房屋所有权证号：ＦＺ15025471）为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。上述抵押担保法律关系成立。故招商银行福州分行对刘纪铨提供的位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼X单元房产（房屋所有权证号：ＦＺ15XX71），有权折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 刘纪铨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘纪铨于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金565166.85元及利息、罚息、复息26561.2元（利息、罚息、复息暂计至2016年12月16日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）； 二、刘纪铨于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失14575元； 三、招商银行股份有限公司福州分行对刘纪铨提供的位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼X单元房产（房屋所有权证号：ＦＺ15XX71），有权折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费9863元，公告费560元，由刘纪铨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 代理审判员  李佳佳 二〇一七年九月十五日 书 记 员  李幼珍