北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终5547号上诉人（原审被告）：北京亚太智通铁路科技有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街16号1号楼7层1712室。法定代表人：陈强，总经理。被上诉人（原审原告）：北京方锦酒店管理有限公司，住所地北京市西城区广莲路甲5号1幢1层109、2层210、3层、11层-17层。法定代表人：敬子辉，执行董事。委托诉讼代理人：王德，男，北京方锦酒店管理有限公司法务部经理。委托诉讼代理人：左洪磊，男，北京方锦酒店管理有限公司法务部职员。上诉人北京亚太智通铁路科技有限公司（以下简称铁路科技公司）因与被上诉人北京方锦酒店管理有限公司（以下简称方锦酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初38375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，对本案进行了审理。本案现已审理终结。铁路科技公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回方锦酒店公司的全部一审诉讼请求，一、二审诉讼费由方锦酒店公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.铁路科技公司和方锦酒店公司签订的合同已经对年租金、半年租金总额、押金做出约定。科技铁路公司也已经履行了合同约定。2.方锦酒店公司没有给铁路科技公司提供办理营业执照地址变更资料证件，造成铁路科技公司的营业执照地址无法变更，被工商行政管理部门列入异常注册地址名录，无法营业和参与项目投标，给铁路科技公司造成严重经济损失。3.铁路科技公司在2019年4月支付下半年房租时，方锦酒店公司收回原合同要求铁路科技公司重新和案外房地产开发公司签订合同，并变更了合同金额，铁路科技公司因不认可该合同的金额，未签订该合同。方锦酒店公司在2019年5月26日对铁路科技公司进行断电，要求铁路科技公司签订新合同后并按新合同付款和补交上半年租金差额。铁路科技公司无奈在2019年6月7日搬离。方锦酒店公司违约，给铁路科技公司造成了重大经济损失。4.方锦酒店公司应赔偿铁路科技公司的损失。5.因涉案房屋的地址比较方便铁路科技公司开展业务，铁路科技公司才租赁的，但因为方锦酒店公司不履约，造成铁路科技公司纳入异常名录、征信记录中有不良记录，现在铁路科技公司又是搬迁、又是处理异常，已经有重大损失。方锦酒店公司辩称，同意一审判决，不同意铁路科技公司的上诉请求和理由。方锦酒店公司向一审法院起诉请求：1.请求法院确认双方签署的《建设大厦租赁合同》于2019年7月30日正式解除；2.请求法院判令铁路科技公司向方锦酒店公司支付2018年10月16日至2019年7月30日期间共欠缴的租金127051.3元；3.请求法院判令铁路科技公司向方锦酒店公司支付逾期付款违约金共计30492.30元（期限：2019年4月16日至2019年7月30日，租赁合同约定千分之五过高，方锦酒店公司主张按欠租金总额的百分之二十四）；4.请求法院判令铁路科技公司按照日租金的两倍向方锦酒店公司支付2019年8月10日至实际搬离之日止的房屋占用费；5.判令铁路科技公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年11月6日，北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心、北京市建设工程发包承包交易中心、北京建设大厦酒店管理有限责任公司作为出租方（甲方）、北京方锦基业房地产开发有限公司（以下简称方锦基业公司）作为承租方（乙方），签订《北京建设大厦租赁合同》，约定甲方同意向乙方出租本合同所述北京建设大厦（地址：北京市西城区广莲路甲5号）所有的房屋地上地下总面积44384.86平方米，其中租赁面积39197平方米，自留办公用房5187.32平方米；租赁面积含地下面积6713平方米，地下人防面积1642.67平方米（未计入租赁面积）；租赁用途为办公及酒店；租赁期限为10年承租期。2015年7月1日，方锦基业公司向方锦酒店公司出具《授权书》，授权方锦酒店公司对外出租并管理上述房产，与意向承租方签署《租赁合同》等多项权利。2018年9月29日，方锦酒店公司作为出租方（甲方），铁路科技公司作为承租方（乙方），签订《建设大厦租赁合同》（以下简称原合同），约定：第一条租赁房屋座落于北京市西城区广莲路甲5号1幢8层其中两间，建筑面积127平方米，该房屋作为办公用途。第二条租赁期共计2年，2018年10月16日至2020年10月15日。第三条租金与支付方式及押金说明1、租金：（1）、该房屋日租金单价为人民币5.5元/平方米/天，该房屋租金由甲方收取，该房屋年租金为174652元整，租金按建筑面积计算；租金中包含物业管理费、供暖费、制冷费，包含发票。2、租金支付方式及递增：（1）、签约时乙方一次性支付8个月的租金，租金金额为174652元，其中包括2个月的房租作为押金。（2）、租金按半年支付，乙方于每半年末前7天向甲方预缴下一租金。（3）、双方同意合同有效期2年内无递增。交纳租金方式选择：租金单价为5.5元/平方米/天；半年租金总额为87326元整。乙方向甲方支付租金时，甲方应向乙方开具相应金额的正式租金发票。3、押金说明：（1）、甲乙双方在签订本房屋租赁合同时，乙方向甲方支付相当2个月租金标准的29108元作为押金。该押金仅作为乙方严格按本协议约定履行义务的保证，不得由乙方自行将该押金抵作租金使用。（2）、本租赁合同期满时，如乙方已把本合同规定应付的所有租金及其他款项支付完毕，且没有违背合同或不遵守或不履行其义务，待房屋清点记录完好移交给甲方后，甲方在五个工作日内将上述押金（不计利息）如数退还乙方。第五条声明与承诺1、甲方是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律有租赁的资格。甲方对出租房屋享有合法使用权，并有权将房屋向乙方出租，保证该出租房屋之上不存在权利争议，影响乙方对房屋的使用。……7、乙方办理经营有关手续的过程中，甲方应积极向乙方提供相应证件、资料等。该手续的办理及责任与甲方无关。第八条解除合同4、乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的全部押金作为违约金，要求乙方赔偿因此而造成的一切经济损失。（1）、违反中华人民共和国法律法规进行不法经营活动。（2）、未经甲方许可擅自改变租赁房屋的用途。（3）、未经甲方许可擅自以其他租户的名义经营租赁房屋。（4）、装修过程中对租赁房屋主体结构造成严重损坏。6、特别约定：租赁期限届满或提前终止或解除本合同后10日内，乙方需将自己的所有财产与设备、物品搬出租赁房屋，因乙方拆除、搬迁等原因而导致租赁房屋主体结构或设备遭受损坏时，乙方应负责修复原状或赔偿相应损失，若本合同期满或提前终止与解除合同后10日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备，物品搬出租赁房屋，则视作乙方放弃对前述财产和物品的处理权力，届时甲方有权委派人员将乙方的前述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。第九条违约责任1、租赁期满，乙方应如期房屋。乙方逾期交还，则每逾期一日乙方应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金，该滞纳金的支付，不影响甲方向乙方主张相应的房屋占用费。2、乙方不按约定的数额、期限交付租金的，逾期未超过三十天（不含三十天）除应补交相应的租金外，迟延期间的违约金为每天千分之五；逾期超过三十天（含三十天），乙方除应补交相应的租金外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，同时甲方有权解除合同并收回租赁房屋。……5、若因甲方原因，如无权出租房屋，或者提供乙方办理经营所需证照的资料证件不完整不及时，导致乙方受损失的，甲方不得收取期间的房屋租金，并赔偿乙方全部损失。6、特别约定：除非乙方出现根本违约，甲方不得采取停止向乙方租赁房屋供应水、电、暖、空调和禁止进入租赁房屋等的措施。在乙方没有清偿各项租金、费用或没有约定承担违约责任的情况下，甲方有权依法对乙方的财产、物品进行抵偿。第十一条其他条款3、乙方同意由北京方锦酒店管理有限公司物业部对租赁房屋进行物业管理，并接受（《物业管理委托合同》/《管理规约》）所约定的管理内容。上述合同签订后，铁路科技公司于2018年9月30日分两笔共向方锦酒店公司转账支付房租87326元，另转账支付押金29108元，方锦酒店公司于2018年10月11日为铁路科技公司出具了87326元的租金发票一张和29108元的押金收据一张。2019年4月，铁路科技公司未按合同约定时间向方锦酒店公司支付第二期租金。方锦酒店公司于2019年7月30日向铁路科技公司送达《解除租赁合同的函》：“北京亚太智通铁路科技有限公司：双方于2018年9月29日签署建设大厦租赁合同，合同明确约定租赁面积127平方米，单价5.5元/平方米/天。合同签署后我司依约将租赁房屋交付贵司使用，但贵司仅支付了租金押金共计116434元，未按约定全额支付租金及押金，截止至2019年7月30日，贵司仍未补齐第一期欠缴租金押金共计53534.3元及2019年4月16日前应缴的第二期租金127476.25元。贵司的行为已构成根本违约，严重侵害了我司的合法权益。综上所述，我司为维护自身合法权益，依据租赁合同第九条第二款，我司正式函告贵司：解除与贵司之间签署的建设大厦租赁合同，限贵司10日内将贵司自己的所有财产与设备、物品搬出租赁房屋，10日内仍未将其全部或部分私有财产和自置设备搬离，我司将向贵司收取每天1000元的房屋占用费，超过一个月贵司仍未搬离的，我司将有权委派人员予以处理，并无需给予贵司任何补偿。同时我司将通过诉讼手段向贵司主张贵司欠缴的租金、违约金、房屋占用费等。”铁路科技公司接收此函此后未履行向方锦酒店公司支付租金的义务。庭审中，铁路科技公司陈述其在2018年10月18日向方锦酒店公司提出申请，要求方锦酒店公司提供办理公司地址迁址手续的证明文件，方锦酒店公司拒绝提供，致使该公司未能成功迁址，因此被工商行政管理部门列入经营异常企业，使其不能正常开展经营活动。2019年4月支付第二期租金时，方锦酒店公司以变更出租方主体为由，将其持有的原合同原件收回，要求与其签订出租方为方锦基业公司的新合同，用以更换原合同。方锦酒店公司还将新合同中的年租金和押金数额做了调整，较原合同约定的数额有所增加。因其不同意方锦酒店公司的要求，方锦酒店公司便于2019年5月26日对涉案房屋采取了停电措施，其被迫于2019年6月7日搬离了涉案房屋。铁路科技公司针对上述主张向法院提交了如下证据：1、出租方为方锦基业公司的《建设大厦写字楼租赁合同》（以下简称新合同），该合同首页中出租方为方锦基业公司，承租方为铁路科技公司，约定的租赁房屋地址仍为涉案房屋（建筑面积为127平方米），租赁期限为2018年10月16日至2020年10月15日，租金标准为5.5元/平方米/天，年租金总计为254952.50元，乙方签约时一次性支付8个月的租金为169968.30元，其中2个月的房租作为押金。租金按半年支付，乙方于每半年前7天向甲方预缴下一半年租金。交纳租金方式约定为：租金单价为5.5元/平方米/天，半年租金总额为127476.20元。押金说明：甲乙双方在签订本房屋租赁合同时，乙方向甲方支付相当于2个月租金标准42492元作为押金。该押金仅作为乙方严格按本协议约定履行义务的保证，不得由乙方自行将该押金抵作租金使用。该合同其他条款较原合同条款基本一致。合同落款处甲方加盖了方锦基业公司的公章，乙方处名称为亚太智通设计有限公司（未加盖公章），落款日期为2018年9月29日。该合同文本的所有字迹均为打印形成。方锦酒店公司对新合同的真实性认可。方锦酒店公司主张铁路科技公司于2019年2月底向其提出申请，要求其提供产权证明用于办理工商登记迁址手续，其向铁路科技公司提供了房屋产权证明。由于铁路科技公司拒绝支付租金，该公司因此未向铁路科技公司继续提供其他证明材料。新合同变更主体为方锦基业公司也是应铁路科技公司要求作出的，目的是配合铁路科技公司办理工商登记迁址手续时使用。与此同时，该公司发现原合同中约定的年租金、8个月租金和押金数额计算错误，便在新合同中将错误的数据进行了更正，其将新合同提交铁路科技公司之后，铁路科技公司不同意将租金金额变更为正确的数额，未在新合同上加盖公章，双方为此发生纠纷，其因此扣留了铁路科技公司持有的原合同。方锦酒店公司认可铁路科技公司在办理工商执照迁址手续时向工商部门提交房屋产权证明、原合同的同时，还需要提交方锦基业公司出具的委托授权铁路科技公司管理涉案房屋的证明；或提交房屋产权证明、铁路科技公司与方锦基业公司之间签订的租赁合同亦可。其后续未向铁路科技公司提供方锦基业公司出具的委托授权其管理涉案房屋的证明是因为铁路科技公司不同意补交租金和更改合同中的错误。铁路科技公司表示其从未收到过方锦酒店公司提供的房屋产权证明文件，也未要求变更合同主体。方锦酒店公司明知其作为出租方签订的合同不能办理工商登记迁址手续使用，仍以自己名义与其签订原合同，存在明显恶意。方锦酒店公司未按合同约定提供办理工商登记迁址手续的资料证件，构成违约，其有权按照合同约定拒付第二期租金。关于租金数额问题，铁路科技公司主张原合同中虽然约定了5.5元/每平方米/天的租金单价，但双方在合同中也同时约定了年租金、8个月租金和押金的具体数额，该具体数额虽然和按照5.5元/每平方米/天的租金单价计算出的127平方米相应的年租金、8个月租金和押金的数额不一致，但应以双方在合同中明确约定的年租金、8个月租金和押金的数额为实际履行依据，实际履行的租金和押金数额是方锦酒店公司给予该公司的优惠价格。其在实际支付优惠后的租金和押金后，方锦酒店公司为其开具了租金发票和押金收据，方锦酒店公司并未提出异议。方锦酒店公司否认给予铁路科技公司租金和押金优惠的事实，方锦酒店公司主张原合同中确定的年租金、8个月租金和押金的具体数额是该公司工作人员工作失误造成的计算错误，该公司直到2019年2月底才发现这个错误，此后，该公司与铁路科技公司交涉更改错误时，遭到铁路科技公司拒绝。关于停电与房屋交付问题，双方在庭审中亦存在分歧，铁路科技公司主张方锦酒店公司于2019年5月26日给涉案房屋断电，其被迫于2019年6月7日搬离涉案房屋，铁路科技公司对此未提交证据加以证明。方锦酒店公司认可给铁路科技公司断电的事实，但主张断电时间是在2019年8月1日，因为此时其已向铁路科技公司发出了解除合同通知，方锦酒店公司认可的收房时间为2019年9月20日，但未出示双方办理房屋交接的证据。2、启信宝网页截图、国家企业信用信息公示系统截图：企业名称显示为铁路科技公司，有自身风险的提示4条，包括：本案开庭公告（警告）、经营异常（提示），其中经营异常列入原因：通过登记的住所或者经营场所无法联系的、裁判文书2条。铁路科技公司主张该证据可以证明因为方锦酒店公司没有提供办理公司迁址手续的证明文件，该公司迁址不成功造成其无法开展正常的经营活动。经查询，铁路科技公司被工商部门列入经营场所异常名录的时间为2019年8月30日，铁路科技公司对该时间予以认可。方锦酒店公司对上述证据的真实性认可，但认为与本案争议无关。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。方锦酒店公司、铁路科技公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于合同解除问题，双方在原合同中约定，铁路科技公司办理经营有关手续的过程中，方锦酒店公司有积极向铁路科技公司提供相应证件、资料的义务；若因方锦酒店公司原因，如无权出租房屋，或者提供铁路科技公司办理经营所需证照的资料证件不完整不及时，导致铁路科技公司受损失的，方锦酒店公司不得收取期间的房屋租金，并赔偿铁路科技公司全部损失。涉案合同签订后，方锦酒店公司依约向铁路科技公司交付了出租房屋，铁路科技公司按照合同中约定的87326元和29108元履行了向方锦酒店公司支付第一期租金和押金的义务。铁路科技公司主张其在2018年10月18日即要求方锦酒店公司提供用以办理该公司迁址手续的证明遭到方锦酒店公司拒绝，但铁路科技公司未提交证据证明其在上述时间向方锦酒店公司提出了该项申请，而方锦酒店公司自认铁路科技公司是在2019年2月向其提出的申请，方锦酒店公司主张因铁路科技公司拒绝补交租金差价并签订新的合同，其因此未向铁路科技公司提供相关手续。对于上述争议问题，法院认为，铁路科技公司是按照合同约定的数额向方锦酒店公司支付的第一期租金和押金，方锦酒店公司如认为该租金和押金数额计算有误，亦应通过合理、合法的途径解决双方之间就租金数额的争议，而不应以拒绝履行己方合同义务的方式进行对抗。事实上，在方锦酒店公司自认的铁路科技公司向方锦酒店公司提出提供办理公司迁址手续证明文件的时间仍在铁路科技公司支付的第一期租金期限之内，此时，铁路科技公司并无违约行为，而方锦酒店公司拒绝履行自身合同义务，导致铁路科技公司因此不能将其营业执照迁入涉案房屋，方锦酒店公司构成违约。但因铁路科技公司提交的证据不能证明其因此受到实际损失，故铁路科技公司仍负有向方锦酒店公司继续支付租金的义务。铁路科技公司在合同履行过程中未支付2019年4月16日之后租金，构成违约，方锦酒店公司享有合同解除权，方锦酒店公司于2019年7月30日向铁路科技公司送达了解除合同通知，应认定双方租赁合同应于2019年7月30日解除，对方锦酒店公司要求确认与铁路科技公司之间签订的房屋租赁合同于2019年7月30日解除的请求，法院予以支持。关于方锦酒店公司要求铁路科技公司支付租金、违约金和使用费的请求，关于铁路科技公司支付租金和房屋使用费的期间，铁路科技公司主张方锦酒店公司于2019年5月26日采取停电措施，其被迫于2019年6月7日搬出涉案房屋，方锦酒店公司主张其收回涉案房屋的时间是2019年9月20日，双方均对各自主张的收房和交房时间未提交相关证据加以证明。对于上述争议，法院认为，双方租赁合同的解除时间为2019年7月30日，铁路科技公司提交的证据不能证明其已于合同解除之前将房屋交还方锦酒店公司，铁路科技公司应向方锦酒店公司支付截止到合同解除日的租金。双方合同解除之后，铁路科技公司继续占用房屋应当向方锦酒店公司支付房屋使用费，方锦酒店公司在庭审中表示从合同解除后10日内给铁路科技公司10天的搬家时间，其不主张收取2019年7月31日至2019年8月9日期间的房屋使用费，法院对此不持异议。按照合同约定，如铁路科技公司在解除合同后10日内未搬出租赁房屋的，方锦酒店公司有权处理铁路科技公司在屋内的物品收回房屋，并无需给予铁路科技公司任何补偿。按照上述约定，方锦酒店公司在与铁路科技公司解除合同后10日内应及时履行收房权利，根据方锦酒店公司的陈述，其实际收房的时间为2019年9月20日，应认定为方锦酒店公司怠于行使收房的权利，对于因此而扩大的损失，方锦酒店公司应自行承担责任，对方锦酒店公司要求铁路科技公司支付2019年8月10日至9月20日期间的房屋使用费的请求，法院不予支持。关于支付租金的标准，双方合同约定房屋租金5.5元/平方米/天是双方当事人共同认可的租金标准，在合同中约定的半年租金87326元和两个月的租金作为押金29108元明显与该标准不符，铁路科技公司主张合同中半年租金数额和押金数额的约定是方锦酒店公司给予其的优惠。法院认为，就一般租赁合同的约定而言，出租方给予承租方价格优惠一般是通过给予承租方一定期限的免租期来实现，或在合同履行过程中，出现了影响承租方正常使用租赁房屋的情况，出租方再根据实际情况给予承租方一定数额的租金减、免，但不会在租赁合同签订之初即不加任何限制的将租期内年租金数额无条件降低、将保证承租方履行合同的押金给予优惠。如果方锦酒店公司确有给予铁路科技公司全部租期内价格优惠之意，双方在签订合同之初直接将租金单价约定到位，应当是更为合理和可信的操作方式，而不是约定两个存在明显差异的单价和数额，使双方对于租金价格产生歧义。综合上述分析，法院认为铁路科技公司所述价格优惠之说法缺乏证据证明，原合同中对于年租金、8个月租金及押金数额的具体约定，应属于计算错误，而不是双方当事人对于租金、押金数额达成的合意。铁路科技公司应当按照5.5元/平方米/天的标准向方锦酒店公司支付2018年10月16日至2019年7月30日期间的租金。现方锦酒店公司要求铁路科技公司支付上述期间租金的请求正当，但其主张的数额有误，法院对其此项诉讼请求的合理部分予以支持。由于双方当事人对于租金的支付数额存在争议，同时方锦酒店公司未向铁路科技公司出具办理公司迁址手续的证明文件，铁路科技公司未支付后期租金亦属事出有因，对方锦酒店公司要求铁路科技公司支付逾期支付租金的违约金的请求，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、确认北京方锦酒店管理有限公司与北京亚太智通铁路科技有限公司于二〇一八年九月二十九日签订的《建设大厦租赁合同》于二〇一九年七月三十日解除。二、自判决生效之日起七日内，北京亚太智通铁路科技有限公司给付北京方锦酒店管理有限公司房屋租金114540.50元。三、驳回北京方锦酒店管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审中，铁路科技公司提交其公司向涉案房屋物业部门交还钥匙的证明两份、2018年双方交接钥匙的书面凭证一份，欲证明其公司于2019年6月7日搬离涉案房屋的主张。对铁路科技公司的证明目的，方锦酒店公司不予认可，但认可前述交还钥匙证明落款处的章属于其公司。方锦酒店公司提交证明两份，称该两份证明是其公司关于铁路科技公司交还钥匙的存档，欲证明铁路科技公司于2019年9月交还涉案房屋钥匙。铁路科技公司不认可该证明。本院二审查明的其他事实与一审法院查明一致。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。方锦酒店公司、铁路科技公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在原合同中约定，铁路科技公司办理经营有关手续的过程中，方锦酒店公司有积极向铁路科技公司提供相应证件、资料的义务；若因方锦酒店公司原因，如无权出租房屋，或者提供铁路科技公司办理经营所需证照的资料证件不完整不及时，导致铁路科技公司受损失的，方锦酒店公司不得收取期间的房屋租金，并赔偿铁路科技公司全部损失。涉案合同签订后，方锦酒店公司依约向铁路科技公司交付了出租房屋，铁路科技公司按照合同中约定的半年租金总额87326元和押金29108元履行了向方锦酒店公司支付第一期租金和押金的义务。铁路科技公司主张其在2018年10月18日即要求方锦酒店公司提供用以办理该公司迁址手续的证明遭到方锦酒店公司拒绝，但铁路科技公司未提交证据证明其在上述时间向方锦酒店公司提出了该项申请，而方锦酒店公司自认铁路科技公司是在2019年2月向其提出的申请，方锦酒店公司主张合同中半年租金总额和押金数额是错误计算的结果，因方锦酒店公司向铁路科技公司沟通补交租金差价并签订新的合同事宜遭到铁路科技公司的拒绝，方锦酒店公司才未向铁路科技公司提供相关手续。对此，铁路科技公司是按照合同约定的半年租金数额、押金数额向方锦酒店公司支付的第一期租金和押金，方锦酒店公司如认为该租金和押金数额计算有误，亦应通过合理、合法的途径解决双方之间就租金数额的争议，而不应以拒绝履行己方合同义务的方式进行对抗。事实上，在方锦酒店公司自认的铁路科技公司向方锦酒店公司提出提供办理公司迁址手续证明文件的时间仍在铁路科技公司支付的第一期租金期限之内，此时，铁路科技公司并无违约行为，而方锦酒店公司拒绝履行自身合同义务，导致铁路科技公司因此不能将其营业执照迁入涉案房屋，方锦酒店公司未完全按合同约定履行义务。但因铁路科技公司提交的证据不能证明其因此受到实际损失，依据双方合同约定铁路科技公司仍负有向方锦酒店公司继续支付租金的义务。而铁路科技公司在合同履行过程中未支付2019年4月16日之后租金，构成违约，按照双方合同约定“乙方不按约定的数额、期限交付租金的……乙方除应补交相应的租金外……同时甲方有权解除合同并收回租赁房屋。”方锦酒店公司享有合同解除权。方锦酒店公司于2019年7月30日向铁路科技公司送达了解除合同通知，应认定双方租赁合同应于2019年7月30日解除，对方锦酒店公司要求确认与铁路科技公司之间签订的房屋租赁合同于2019年7月30日解除的请求，一审法院予以支持，是正确的。关于方锦酒店公司要求铁路科技公司支付租金、违约金和使用费的请求，关于铁路科技公司支付租金和房屋使用费的期间，铁路科技公司主张方锦酒店公司于2019年5月26日采取停电措施，其被迫于2019年6月7日搬出涉案房屋，铁路科技公司在二审中提交方锦酒店公司物业部于2019年6月7日出具的交还涉案房屋钥匙的证明。方锦酒店公司虽不认可铁路科技公司主张的交还钥匙时间，但认可该证明上的签章属于其公司。据此，可以认定铁路科技公司于2019年6月7日搬出涉案房屋。一审法院未支持方锦酒店公司关于使用费的请求，是正确的。但如前文所述，方锦酒店公司、铁路科技公司双方之间的合同于2019年7月30日解除，铁路科技公司应依约支付合同解除前的租金。关于支付租金的标准，双方合同约定房屋租金5.5元/平方米/天是双方当事人共同认可的租金标准，在合同中约定的半年租金87326元和两个月的租金作为押金29108元明显与该标准不符，铁路科技公司主张合同中半年租金数额和押金数额的约定是方锦酒店公司给予其的优惠。就一般租赁合同的约定而言，出租方给予承租方价格优惠一般是通过给予承租方一定期限的免租期来实现，或在合同履行过程中，出现了影响承租方正常使用租赁房屋的情况，出租方再根据实际情况给予承租方一定数额的租金减、免，但不会在租赁合同签订之初即不加任何限制的将租期内年租金数额无条件降低、将保证承租方履行合同的押金给予优惠。如果方锦酒店公司确有给予铁路科技公司全部租期内价格优惠之意，双方在签订合同之初直接将租金单价约定到位，应当是更为合理和可信的操作方式，而不是约定两个存在明显差异的单价和数额，使双方对于租金价格产生歧义。因此，铁路科技公司所述价格优惠的说法难以采信。原合同中对于年租金、8个月租金及押金数额的具体约定，应属于计算错误，而不是双方当事人对于租金、押金数额达成的合意。铁路科技公司应当按照5.5元/平方米/天的标准向方锦酒店公司支付2018年10月16日至2019年7月30日期间的租金。对于方锦酒店公司要求铁路科技公司支付上述期间租金的请求，一审法院对其中的合理部分予以支持，是妥当的。由于双方当事人对于租金的支付数额存在争议，同时方锦酒店公司未向铁路科技公司出具办理公司迁址手续的证明文件，铁路科技公司未支付后期租金亦属事出有因，对方锦酒店公司要求铁路科技公司支付逾期支付租金的违约金的请求，一审法院不予支持，亦是妥当的。综上，铁路科技公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3450元，由北京亚太智通铁路科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  王 云二〇二〇年八月五日法官助理  孙国栋书 记 员  刘力之