福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初5585号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 代表人：陈金挺，该支行行长。 委托诉讼代理人：林金泉，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：杨晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：喜得龙（中国）有限公司，住所地晋江市陈埭镇梧埭工业区，统一社会信用代码913505007593593775。 诉讼代表人：韩传华，喜得龙（中国）有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许燕云，福建瀛莱律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告喜得龙（中国）有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人杨晖、被告的诉讼代理人林丽惠、许燕云到庭参加诉讼。审理中，给予庭外调解1个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：确认原告对被告名下4宗房地产【国有土地使用证号：晋国用（2007）第××号、第00786号、第00787号、(2012)第01447号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、第××号、第××号、第××号】的房屋和国有土地使用权的变价所得价款在债权额15643.3万元内享有优先受偿权。 事实和理由：根据已经发生法律效力的泉州市中级人民法院(以下简称泉州中院)（2016）闽05民初504号、505号、507号、508号、509号民事调解书确定：原告对被告名下4宗房地产【即国有土地使用证号：晋国用（2007）第××号、第00786号、第00787号、(2012)第01447号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、第××号、第××号、第××号】的房屋和国有土地使用权在债权额15643.3万元范围内，进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权。2016年8月5日，泉州中院裁定受理对被告进行重整，后将该案交由本院审理。原告经向被告管理人申报债权，管理人作出的债权审查结果为：(1)确认原告申报的债权总额为422，094，465.75元；(2)确认原告的优先受偿最高债权额为15643.3万元，并以办理抵押登记的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权的处置变现价值为限，对房屋占用范围以外的国有土地使用权以及地上其他建筑物、构筑物、道路等不享有优先受偿权。对此，原告对债权总额和优先受偿最高债权额的审查结果无异议，但对享有优先受偿权的国有土地使用权面积的审查结果持有异议。我国土地使用权登记是以宗地为单位，根据“地随房走，房随地走”原则，被告名下的上述房屋所有权已办理抵押登记，因此，建筑物占用范围内的建设用地使用权(即国有土地使用权证登记的整个宗地)视为一并抵押；且上述泉州中院的5份生效民事调解书对抵押权的范围是明确的，即为相应的土地使用权证和房屋所有权证所记载的土地和房屋。据此，请求本院依据生效的5份泉州中院民事调解书作出再次确认。 被告辩称，1.诉争的4宗国有土地使用权未办理抵押登记，原告无权对整个宗地主张优先受偿权。2.我国物权法第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。据此，未办理建设用地使用权抵押登记的，原告仅对办理抵押登记的房屋及其占用范围内的国有土地使用权享有抵押权。3.5份民事调解书中对抵押“房地产”在（）内标注房屋所有权证号和国有土地使用权证号，只是为了标示抵押“房地产”的具体指向和坐落，并非以调解代替抵押登记，将未办理抵押登记的土地使用权面积纳入抵押权范围。综上，民事调解书并非确认原告对整个宗地享有优先受偿权，原告仅对诉争4宗房屋及其占用范围内的土地使用权享有抵押权，超出房屋占用范围的土地使用权面积没有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：《最高额抵押合同》4份、《房屋他项权证》4份、《民事调解书》5份(已生效)、《喜得龙（中国）有限公司破产重整案债权审查结果告知书》等。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对涉案证据的真实性均没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月24日，泉州中院立案受理原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告喜得龙（中国）有限公司等金融借款合同纠纷案，其中，案号为（2016）闽05民初504号、505号、507号、508号的被告为7人，（2016）闽05民初509号案的被告为5人；喜得龙（中国）有限公司均为债务人(即借款人)和抵押人，涉及未归还的借款18笔，本金计17950万元；喜得龙（中国）有限公司以6幢厂房提供最高额抵押(抵押合同4份，担保的最高债权余额合计为15643.3万元)，国有土地使用证号为：晋国用（2007）第××号、第00786号、第00787号和(2012)第01447号，对应的房屋所有权证号为：晋房权证陈埭字第××号、第××号(3幢厂房)、第××号和第××号；原告的第3项诉讼请求为：对被告喜得龙（中国）有限公司提供的抵押物即4宗房地产【国有土地使用证号：晋国用（2007）第××号、第00786号、第00787号、(2012)第01447号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、第××号、第××号、第××号】享有优先受偿权。 2016年8月17日，泉州中院对上述5案作出5份民事调解书，确定：1.喜得龙（中国）有限公司应于2016年8月18日前偿付原告借款本金计17950万元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年8月17日计为9，737，663.93元，自2016年8月18日起按借款合同的约定和中国人民银行有关规定计算）；2.若喜得龙（中国）有限公司未能按期足额清偿上述债务，原告有权对喜得龙（中国）有限公司提供的上述4宗房地产【即国有土地使用证号：晋国用（2007）第××号、第00786号、第00787号、(2012)第01447号，房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、第××号、第××号、第××号】在债权本金最高余额15643.3万元范围内，进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权等。上述5案的民事调解书于2016年8月17日发生法律效力。 2016年8月5日，泉州中院裁定受理喜得龙（中国）有限公司破产重整一案，经报请福建省高级人民法院批准后，将该案交由本院审理。原告向被告管理人申报债权后，管理人于2017年5月26日作出的债权审查结果为：(1)确认原告申报的债权总额为422，094，465.75元；(2)确认原告的优先受偿最高债权额为15643.3万元，并以办理抵押登记的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权的处置变现价值为限，对房屋占用范围以外的国有土地使用权以及地上其他建筑物、构筑物、树木、道路等不享有优先受偿权。为此，原告提起本案诉讼。 综上所述，本院认为，“一事不再理原则”是民事诉讼中所遵循的一项重要的诉讼原则，其基本内涵就是人民法院对同一事项作出过实体处理后，如再次起诉应不予受理。原告在本案中提出的诉讼请求已经在泉州中院受理的（2016）闽05民初504号、505号、507号、508号、509号中提出过并已作出相应的调解处理(即实体处理)。另，《最高人民法院关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“债权人对债权表记载债权有异议，向受理破产申请的人民法院提起诉讼的，人民法院应当依据企业破产法(?javascript:SLC(78895,0)?)第二十一条(?javascript:SLC(78895,21)?)和第五十八条(?javascript:SLC(78895,58)?)的规定予以受理。但人民法院对异议债权已经作出裁决的除外。”据此，在发生法律效力的涉案5份民事调解书没有被推翻的情况下，被告管理人应当按照生效的法律文书的内容确认原告的优先受偿权范围。对调解书已经发生法律效力的案件，当事人如认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林海堤 二〇一七年九月二十九日 书记员  潘苗玉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： …… （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； …… 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条…… 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 －2－ －3－