广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初2023号 原告:广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司，住所地:南宁市武鸣区锣圩镇高一村旧村部，统一社会信用代码91450122MA5KARG393。 法定代表人：潘汉东，职务：该公司董事长。 被告:广西咘漓洞旅游开发有限公司，住所地:南宁市武鸣区锣圩镇高一村伏理屯，统一社会信用代码91450100MA5KDX9C01。 法定代表人：农炳青，职务：该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨文广，广西广盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦丽宝，广西广盟律师事务所实习律师。 原告广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司与被告广西咘漓洞旅游开发有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人潘汉东、被告委托诉讼代理人杨文广和韦丽宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2016年10月16日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》。 二、判决被告支付原告从2020年1月1日起至2020年12月31日的土地租金428930元正。每亩每年1180元×363.5亩＝428930元。三、判决被告把土地变更池塘耙平和土地内种的果木清理归还原告。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月16日，被告为了开发旅游公司的需要，向原告租赁土地363.5亩，双方立下了合同书，有被告盖章和签名给原告为凭。双方签订自从2017年1月1日起至2031年1月1日止，租赁期限为14年。每年的1月1日前，把当年租金通过信用社银行入交给原告帐户。被告租赁超6个月不交租金，被告违约合同，被告的行为损害了原告合法的财产权益。为维护原告的合法权益，现特起诉。请依法支持原告的诉讼请求。 被告答辩称：一、因新冠病毒疫情等不可抗力因素，被告已于2020年2月初向原告提出解除双方签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》通知，双方的租赁合同关系已经解除。二、因受2020年新型冠状病毒××疫情影响，被告依法可免除2020年1月、2月应付的租金。三、被告将本来完全无法耕种的几十亩荒沟、荒滩改造成了池塘，是被告在承包期间内对荒地的开发利用，属于双方承包合同约定的正常承包经营行为，原告诉请被告把土地变更池塘耙平依法不应得到支持。综上，被告和原告之间的承包租赁合同已于2020年2月初被告解除合同通知原告解除合同之日起解除；因受2020年新型冠病毒××疫情影响，被告在合同解除前的2020年1月、2月的租金应该获得减免，原告的诉讼请求无事实和法律依据。请求在查清事实后依法驳回原告的全部诉讼请求。 原告为证实自己的主张提交以下证据：《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》。本院组织当事人进行举证质证。原告提供的证据，被告无异议，本院予以确认。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实如下： 2016年10月16日，原告作为甲方，与乙方即本案被告签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，约定“甲方愿意将其承包的位于武鸣县的土地(详见下表)承包经营权租赁给乙方，从事农业生产经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得：1、以家庭承包方式取得的耕地；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证。”，土地租赁期限为十四年，自2017年1月1日起至2031年1月1日，面积363.50亩，还约定“三、租赁价格与支付方式1、每亩每年支付人民币大写：壹仟壹佰捌拾元整（1180元），共363.5亩，共428930元（大写:肆拾贰万捌仟玖佰叁拾元整）。2、甲方向乙方移交土地后三日内乙方按以上面积一次性付清第一年租金，往后每年的1月1日前乙方把当年租金通过信用社银行存入甲方帐户。五、乙方的权利和义务。2、乙方有权利在所承包土地上根据生产需要安排修建道路、铺设喷灌管道、水池、临时住房、仓库、泵房、排水沟、架设电杆电线、打深水井及工作人员住房用地。在不违反法律法规的情况下，甲方不得以任何借口阻挠、干涉。3、乙方必须如期缴纳承包金。如逾期一个月未交，甲方有权终止合同并收回土地使用权。4、乙方以种植高效农作物为主，不得用于非农业建设、种植（高大树木）和土地开发。十、合同期满，乙方要清理场地，清除所种植作物及承包后所铺设道路的碎石及建筑物。”合同签订后，被告进行经营，种植了200多亩的大青枣及其他果木，并开挖池塘30亩左右养鱼。2019年以前的租金，被告已支付原告。按合同约定，2020年1月1日前应支付原告的2020年的租金，被告至今没有支付。原告遂提起本案诉讼。 本院认为：原告与被告签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》系土地经营权流转合同，双方当事人的意思表示真实，内容符合法律规定，合同合法有效，双方均应严格恪守履行。 根据《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》“乙方必须如期缴纳承包金。如逾期一个月未交，甲方有权终止合同并收回土地使用权”的约定，本案中，被告就2020年1月1日前应支付原告的当年租赁费逾期未付，其行为已构成违约，原告享有合同解除权。原告主张判决解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。被告辩称已口头通知原告解除合同、合同已于2020年2月解除的理由，因其不享有解除权，原告也未同意形成解除合同的合意，其抗辩理由，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，以及合同中“十、合同期满，乙方要清理场地，清除所种植作物及承包后所铺设道路的碎石及建筑物”的约定，本案中，因被告拖欠租金，在案涉土地种植了大青枣及其他果木，开挖池塘30亩左右养鱼，且至今尚未清理、退还；《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》解除后，被告应向原告支付至合同解除且限期由被告清理、退还承租之土地之日止欠付的租金，并限期清理所种植的大青枣等果木、耙平开挖的鱼塘后返还租赁土地。根据本案实际情况，该限期清理时间以一个月为宜。关于欠付租金的确定。2020年2月至4月，本行政区划范围受新冠状病毒疫情影响，各行业经济损失巨大。原告经营的大青枣果木种植等产业亦受到影响。本着实事求是、互谅互让、共渡难关的精神，本院酌情对被告应承担的2020年2月至4月租金进行减半调整；但，其余的、计算至本案生效判决确定的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》解除之日止的租金，被告仍应按合同约定计付给原告。原告主张被告支付2020年租金及限期清理所种植的大青枣等果木、耙平开挖的鱼塘的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。被告的抗辩理由，除了受新冠状病毒疫情影响本院酌情对2020年2至4月的租金进行减半调整之外，其余部分没有事实根据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下： 一、解除原告广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司与被告广西咘漓洞旅游开发有限公司于2016年10月16日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》； 二、被告广西咘漓洞旅游开发有限公司向原告广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司支付所欠租金（租金的计算：从2020年1月1日起至本案生效判决确定的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》解除之日止，按每年每亩1180元、共计363.5亩计算，并扣除2020年2月至4月减半的租金53616.25元）； 三、限于本案判决生效之日起一个月内，被告广西咘漓洞旅游开发有限公司清理所种植的大青枣等果木、耙平开挖的鱼塘后，向原告广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司退还案涉土地经营权，将案涉土地交由原告广西武鸣天仙山生态农庄旅游有限公司占有、使用。 案件受理费7734元减半收取3867元，由被告广西咘漓洞旅游开发有限公司负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费7734元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏杰文 二〇二〇年八月十四日 书记员  苏 颖