福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0304民初3123号 原告：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。统一社会信用代码xxx。 法定代表人：林凤鸣，董事长。 委托诉讼代理人：林莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 被告：林清扬，男，1976年6月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告莆田市凤达房地产开发有限公司（以下简称凤达公司）与被告林清扬因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤达公司的委托诉讼代理人林莉莉到庭参加诉讼，被告林清扬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤达公司向本院提出诉讼请求：1.解除凤达公司与林清扬签订的《商铺租赁合同》，立即腾空并交还商铺，未清空的店面物品视为林清扬放弃所有权，凤达公司有权处置且于不予补偿，林清扬对商铺的装饰附合物凤达公司不予补偿；2.凤达公司不予返还履约保证金5万元；3.林清扬立即支付自2016年9月26日起至2017年4月25日止每月16800元的租金,并支付拖欠租金期间违约金（自2016年10月2日起按每日100元计至2017年4月25日止）；4.林清扬赔偿凤达公司经济损失50400元；5.林清扬立即支付拖欠的水费1145.52元、污水处理费328元、电梯维修费1470元。事实和理由：凤达公司与林清扬于2015年10月26日签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：凤达公司将位于莆田市荔城区商铺出租给林清扬经营饮食之用，建筑面积为：一层193平方米、二层118.6平方米、空地使用面积90平方米；月租金为16800元、2017年10月26日起为每月18480元、2019年10月26日为每月20328元；租期为六年；由林清扬支付五万元作为履约保证金；拖欠租金的滞纳金（违约金）为每拖欠一天支付100元，超过一个月未付的，凤达公司有权解除合同，收回商铺，且收取的履约保证金不予退还。合同生效后，凤达公司依约将涉案商铺交付林清扬使用，但自2016年9月26日起，林清扬开始拖欠租金不付，虽经凤达公司工作人员多次交涉，林清扬均不予支付租金。2017年1月18日，莆田市凤翔物业管理有限公司工作人员巡查时发现7号楼电梯进水，经查发现进水原因系林清扬租赁的商铺内管理不善至屋内积水渗进xxxx楼电梯内，并引起电梯设备严重严重烧毁,事后花费维修费1470元。同时，林清扬至欠缴水费1145.52元、污水处理费328元。林清扬本应按期支付租金，然而林清扬却长期拖欠应付租金，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同约定，凤达公司有权单方解除《商铺租赁合同》，所收取的履约保证金不予返还，未清空的店面物品视为林清扬放弃所有权，原告有权处置且不予补偿，林清扬对商铺的装饰附合物凤达公司不予补偿。林清扬还应立即支付自2016年9月26日起至2017年4月25日止每月16800元的租金，并支付拖欠租金期间违约金2016年10月2日起按每日100元计至2017年4月25日止；同时，基于林清扬未能妥善管理商铺致使房屋渗水导致电梯损坏，产生的维修费、污水处理费应由其承担；根据合同约定，租赁期间的水电汽,能源费由林清扬承担，因此，租赁期间的水费1145.52元应由林清扬承担。综上，林清扬在没有正当理由的情况下未按期足额支付应付租金，其行为已构成严重违约。 林清扬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对凤达公司提供的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份、身份证复印件一份、商铺租赁合同复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。对凤达公司提交的以下证据，本院予以审查并认定如下： 证据一，收款收据复印件、零部件销售报价单复印件、购买同意书复印件各一份，欲证明：林清扬拖欠电梯维修费1470元。 证据二：照片打印件8张，欲证明：凤达公司发现电梯漏水，进入林清扬租赁的店铺内查看发现林清扬已经不见，水龙头损坏导致积水。 证据三：证人林某的证言，欲证明：2017年1月18日早晨凤翔物业工作人员发现xxx电梯进水后报告凤达公司。经凤达物业工作人员及水电工巡查发现由于天桥鱼府店铺内管理不善导致室内积水渗漏xxx楼电梯内。引起电梯底坑积满水，导致设备严重烧毁。 本院经审查认为：零部件销售报价单、购买同意书均系复印件，且购买人系莆田市凤翔物业管理有限公司，收款收据虽载明付款方式凤翔物业，但却没有收款方的签名或盖章，证人林某虽自认是凤翔物业的工作人员，但未提供相应的证据证明，且其欲证实电梯损害系租赁房屋内积水所致也无其他证据佐证，凤达公司所提供的照片也无法证实拍摄时间及地点，故上述证据无法证实凤达公司欲证明的内容，本院不予认定。 证据四：莆田市自来水有限公司通用机打发票复印件四张、福建省政府非税收入票据复印件四张，欲证明：林清扬拖欠水费1145.52元和污水处理费328元。 本院经审查认为；上述发票及票据仅能体现收取的是东圳西路凤达雅苑店17的水费和污水处理费，无法证实系本案租赁商铺内产生的水费和污水处理费，故本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月26日，林清扬（乙方）与凤达公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：凤达公司将其拥有的位于莆田市荔城区商铺出租给林清扬经营天侨鱼府，商铺的建筑面积：一层面积约193平方米，二层面积约118.6平方米，空地使用面积为90平方米。租期自2015年10月26日起至2021年10月25日止；2015年10月26日至2017年10月25日的月租金为16800元，以上租金不包含能源费等。每个月为一个计租期，林清扬应在每个计租期开始5天内向凤达公司支付本计租期的租金。为了确保合同各项条款履行，林清扬同意向凤达公司交纳租赁合同履约保证金。林清扬应当在合同签订同时向凤达公司一次性交纳保证金50000元。如林清扬未能如约交纳租金时，每逾期一天，支付滞纳金100元，如超过一个月，则视林清扬违约，合同自动终止，凤达公司将取消保证金，收回商铺，责任由林清扬自负。租赁期满后林清扬装饰部分无偿归凤达公司所有。租赁期间，乙方应妥善、合理使用房屋，其经营、装饰装修，用火用电用水用电梯等必须符合消防安全技术规范。若因乙方原因发生事故，乙方应承担全部法律责任及相应费用，造成甲方或第三方损失的，乙方应予赔偿。合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护盖商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，即装饰部分无偿归甲方所有，并交还甲方。因乙方原因导致未能在合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成甲方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。若甲方不再出租该商铺或乙方未再续租，则乙方应在合同期满前将房屋内的物品清空，否则视为乙方对相关物品的放弃，甲方有权处置。合同第八条第4项约定：如乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同第四条约定向乙方收取滞纳金。合同第八条第6项约定：乙方有下列情形之一的（1、乙方无法定或约定理由单方解除合同的；2、乙方迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的），视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，乙方应按照本条（第八条）第4项承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财产强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。 合同签订后，凤达公司依约将租赁商铺交付林清扬使用，林清扬按约交纳租赁保证金50000元。后林清扬未支付自2016年9月26日起的租金。2017年1月18日凤达公司进入租赁商铺，发现林清扬已没有经营商铺，林清扬也未将租赁商铺交还凤达公司，后凤达公司于2017年4月25日对租赁商铺进行上锁。现因林清扬至今未支付拖欠的租金，也未撤离商铺，致讼。案经调解，因林清扬未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凤达公司与林清扬签订的《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。林清扬未按照合同的约定支付自2016年9月26日起的租金，根据合同第八条第6项的约定，凤达公司有权解除合同，故凤达公司请求解除其与林清扬签订的《商铺租赁合同》及林清扬支付自2016年9月26日至2017年4月25日的租金（每月租金为16800元）计117600元合法合理，本院予以支持；根据合同第四条第2项的约定，林清扬未能如约交纳租金，每逾期一天，支付滞纳金100元，现凤达公司诉求林清扬支付拖欠租金期间（2016年10月2日至2017年4月25日）的每日按100元计算的违约金20500元合法合理，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定租赁期满后乙方装饰部分无偿归甲方所有，如房屋内的物品为清空，视为乙方对相关物品的放弃，甲方有权处置。租赁合同解除后，林清扬应当将租赁商铺交还凤达公司，凤达公司诉求林清扬立即腾空并交还商铺具有事实和法律依据，本院予以支持，如林清扬未在本判决指定期限内搬离租赁商铺的，那么视为林清扬对租赁商铺内留有的相关物品视的放弃，凤达公司有权处置，商铺内的装饰部分也无偿归凤达公司所有。根据合同第八条第4项的约定，因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。现凤达公司请求不予返还履约保证金50000元及林清扬赔偿解除合同经济损失50400元,具有事实和合同依据，本院予以支持。凤达公司请求林清扬支付电梯维修费1470元，但其提供的证据不足以证实因林清扬原因造成其损失，故其上述诉求无事实依据，本院不予支持。凤达公司请求林清扬支付水费、污水处理费，因凤达公司提供的证据不足以证实上述费用系租赁商铺内产生的费用，故凤达公司的上述诉求没有事实依据，本院不予支持。林清扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市凤达房地产开发有限公司与林清扬于2015年10月26日签订的《商铺租赁合同》解除； 二、林清扬应在本判决生效之日起十日内支付莆田市凤达房地产开发有限公司租金117600元及违约金20500元； 三、林清扬应在本判决生效之日起十日内搬离其承租的位于莆田市荔城区商铺；如林清扬未在本判决指定期限内搬离上述租赁商铺的，那么视为林清扬对租赁商铺内留有的相关物品的放弃，莆田市凤达房地产开发有限公司有权处置；租赁商铺内的装饰部分归莆田市凤达房地产开发有限公司所有； 四、林清扬已支付的履约保证金50000元归莆田市凤达房地产开发有限公司所有； 五、林清扬应在本判决生效之日起十日内赔偿莆田市凤达房地产开发有限公司解除合同的经济损失50400元； 六、驳回莆田市凤达房地产开发有限公司对林清扬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16838元，减半收取8419元，由莆田市凤达房地产开发有限公司负担419元，林清扬负担8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一七年九月十九日 书记员  陈赛芬 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -10-