广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终10588号上诉人（原审被告）：广州市旋门旅店，住所地广州市越秀区人民南路124号。法定代表人：刘志鹏。上诉人（原审被告）：刘志鹏，男，汉族，1959年7月14日出生，身份证住址广州市荔湾区。两上诉人共同委托诉讼代理人：江耀荣，广东德比律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市旅业有限公司（原称广州市旅业公司），住所地广州市越秀区沿江东路405号前座东。法定代表人：苏颖，职务董事长。委托诉讼代理人：麦景欣，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楠，广东合盛律师事务所律师。上诉人广州市旋门旅店（以下简称旋门旅店）、刘志鹏因与被上诉人广州市旅业有限公司（以下简称旅业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初39802号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人旋门旅店、刘志鹏上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回旅业公司的全部诉讼请求。2.本案全部受理费由旅业公司承担。事实与理由：一、涉讼租赁合同是否属于有权处分仍未查清。根据旅业公司与业主单位广州市房屋安全管理所（以下简称市房管所）签订的《房屋租赁合同》第六条第5款显示，如旅业公司转租或分租（包括联营、合作）涉讼房屋的，应事前知会业主单位并上报备案，转租、分租所增加的租金另行协商处理。同时，旅业公司主张已依据《广州市房屋安全管理所关于规范承租直管房租赁管理工作的通知》解除与业主单位解除租赁关系，但该通知出台的依据之一《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知（穗建房管〔2018〕541号）》，在第五条第（一）款也明确要求，各直管房管理单位与承租人签订租赁合同原则上应当使用广州市住房和城乡建设委员会印发的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》示范文本，与承租人明确约定不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或调换使用等。综上可见，业主单位明确不允许旅业公司私下转租涉讼房屋，如需转租，必须经过业主单位的同意并进行备案。市房管所作为广州市住房和城乡建设局管理的事业单位，所有行政行为必须依法依规实施，如其同意旅业公司转租涉讼房屋，必然办理了相关许可及备案手续。但从旅业公司的举证及一审庭审辩论来看，旅业公司对其转租涉讼房屋前有无取得业主单位同意及备案一事避而不谈，更未对此进行任何举证。鉴于一审法院作出判决前，并无任何证据证明旅业公司的转租行为在事前已取得业主单位市房管所的同意或事后取得追认，即旅业公司未能证明其已取得涉讼房屋的合法处分权。在业主单位市房管所明示追认旅业公司的转租行为之前，旋门旅店与旅业公司之间签署的租赁合同及附页处于效力待定的状态，一审法院依据未生效的合同作出判决，属适用法律不当。二、涉讼房屋的各项客观状况仍未查清。旋门旅店承租涉讼房屋时，只能针对房屋整体现状考量租金标准是否合理，无法自行确认全部与租金关联的基础属性。同时，旅业公司亦未出示任何关于涉讼房屋权属及各项基础属性的有效法律文件。现我方认为，租约所记载的房屋权属情况、使用性质、真实面积等直接影响租金（或占用费）价格的因素，均与客观实际状况有巨大的差别。旅业公司在一审庭审中对此既未进行实质回应，亦未进行举证，可见其所提出的诉讼请求并无充足的事实依据，存在伪造数据的重大嫌疑，但一审法院对此未予查证。三、旅业公司收取占用费缺乏法理基础。我国在民事诉讼中设立占用费制度的立法意义在于保护权属人对其所有房屋的占有利益，使其在租赁合同无效、履行期限届满或解除合同时，补偿因房屋实际使用人逾期交付房屋而产生的占有利益损失，即必须满足两个条件才会产生占用费，一是存在房屋被他人实际占有，二是他人的占有没有合法理据支持。故占用费实质上是一种法定保护，有别于违约责任这种双方当事人自行商定的约定保护，占用费请求权的权利主体限定为房屋的权属人，义务主体限定为房屋的实际使用人。本案中，解除租赁合同是由旅业公司主动提出的，而非因旋门旅店的违约行为导致，故旋门旅店无需为租赁合同解除而承担违约责任。审查应否支付占用费的诉讼请求时，应着眼于旅业公司的主张是否符合法定条件。根据一审法院的调查以及旅业公司的自认，涉讼房屋的业主单位是市房管所而非旅业公司，即旅业公司不是行使占用费请求权的适格主体，其主张占用费并无法理基础。四、旋门旅店、刘志鹏符合定向租赁的条件，可以不移交场地。刘志鹏原是旅业公司的员工，因旅业公司企业改制，为安置职工，通过买断经营方式使其取得旋门旅店的长期经营权及涉讼房屋的长期使用权，并依照旅业公司的指示在2004年11月份办理非自愿离职手续。刘志鹏向旅业公司支付各项买断费用合计550000元并办理相关手续。为此，根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知（穗建房管〔2018〕541号）》第三条第（二）款第7项的规定，涉讼房屋属于因特殊情况不适宜公开招租的房屋，可定向租赁，故涉讼房屋不在市房管所回收房屋（或终止租约）的范围之内，可通过与市房管所协商实现平稳过渡，无需通过诉讼方式解决。五、涉讼房屋已实现平稳移交。日前，旋门旅店向旅业公司申请先行移交涉讼房屋，双方以及业主单位市房管所于2020年3月31日办理交接手续，旋门旅店停止营业。有鉴于此，旅业公司已实现其主要诉讼目的，业主单位市房管所在此过程中亦未向旋门旅店追讨占用费，故旅业公司已丧失收取占用费的事实基础。综上，一审法院未查清案件关键事实，仓促定案，迳行作出有损旋门旅店、刘志鹏合法权益的判决，于法不合。为维护旋门旅店、刘志鹏的合法权益，提起上诉，请求二审法院查明案件事实，依法改判。被上诉人旅业公司二审答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。虽旋门旅店、刘志鹏主张其已于2020年3月31日办理交接手续，但经我方核查，旋门旅店于2020年4月10日才交场并办理相关手续。旅业公司向一审法院起诉请求：1、确认旅业公司与旋门旅店签订的《广州市房屋不定期租赁协议书》于2019年3月31日解除；2、判令旋门旅店立即向旅业公司交还广州市越秀区人民南路124-128号承租场地；3、判令旋门旅店向旅业公司支付自2019年4月1日起至实际交还场地之日止的场地占用费（按1600元/天的标准计算，扣减旋门旅店已支付的占用费99808元）；4、判令旋门旅店向旅业公司支付自2018年4月13日起至2019年3月31日止的租金差额（按广州市最新的商业用房租金参考价234元/平方米/月的标准与业主调升租金前向旅业公司收取的租金标准即9754元/月的差额计）；5、判令旋门旅店向旅业公司赔偿自2019年4月1日起至实际交还场地之日止的逾期交还场地的损失（按广州市最新的商业用房租金参考价234元/平方米/月的标准与业主调升租金前向旅业公司收取的租金标准即9754元/月的差额计）；6、判令旋门旅店向旅业公司赔偿旅业公司因本案支出的律师费10992元；7、判令刘志鹏对旋门旅店前述六项义务承担连带责任。一审法院经审理查明：2013年12月3日，广州市房屋安全管理所（为出租人、甲方）与旅业公司（为承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》。其中约定：甲方同意将原117间公房旅店（现核定为89间，共299户，合计建筑面积76010.94平方米）的房屋出租给乙方按核定用途使用，租期自2014年1月1日起至2015年12月31日止，共2年。租赁期限届满后，鉴于旅业用房的特殊性，在符合相关政策规定的情况下，可以由乙方继续优先承租。月租金为509589元，租金按月结算，乙方在每月20日前将当月的租金缴付给甲方，逾期则按有关规定加收滞纳金。乙方在房屋租赁期内须合法经营、使用房屋，如有转租或分租（包括联营、合作）的，应事前知会甲方并上报甲方备案等。2016年1月8日，旅业公司（为出租人、甲方）与旋门旅店（为承租人、乙方）签订《广州市房屋不定期租赁协议书》。其中约定：关于本协议项下租赁的房屋，甲方与业权人原租赁合同期限至2015年12月31日结束，此后甲方与业权人为不定期租赁关系。目前甲方正与业权人协商中，暂未与其签订新的租赁合同。乙方在知晓上述情况的基础上，根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，自愿与甲方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本协议书，并共同遵守。第一条、甲方同意将坐落在越秀区人民南路124-128号的房地产出租给乙方作旅业、商场用途使用，建筑面积约1032.38平方米。第二条、租赁期限：（一）若业权人与甲方续签上述场地的新租赁合同，本协议租赁期限原则上以甲方与业权人签订的新合同期限为准，甲乙双方可协商签订新的《广州房屋租赁合同》；（二）若业权人不与甲方续签上述场地的新租赁合同，本协议租赁期限自2016年1月1日起计，至业权人确定不与甲方续签新租赁合同之日为止，租赁合同终止后，乙方应按本协议及附页约定进行退场。租金：（一）月租金额为24952元，不定期租赁期内，若房管部门调升甲方租金标准的，升租差额由乙方承担。（二）以上租金按月结算，由乙方在每月的10日前按现金付款方式缴付当月租金给甲方。第三条、乙方在签订本协议之日向甲方交纳46000元履约保证金，甲方应在租赁期满或解除本协议书及办妥房屋交接后15个工作日内将保证金46000元无息退回乙方。……第六条、3、租赁期届满，应将房屋交回甲方，如需继续承租，应提前60日书面知会甲方，逾期知会的，每逾期一日，按日租金标准的100%向甲方支付违约金。第七条、其他约定：1、乙方必须申报独立营业执照及相关证照依法依规经营，并承担承租期间发生的一切责任和所有费用。……3、若业权人与甲方续签关于本协议项下租赁房屋的新租赁合同，甲方将按照业权人的政策要求与乙方协商签订新的合同，租金水平根据甲方与业权人的租金水平协商确定。若业权人不与甲方续签关于本协议项下租赁房屋的新租赁合同，本协议自动终止，甲方不承担任何违约责任，也无需对乙方作出任何经济补偿，乙方须按照本协议附页第十条的约定办理退场手续，并按甲方通知时间交回场地，否则需承担本协议及附页约定的责任。4、其他约定详见附页。第八条、甲乙任何一方未能履行本协议条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。在《〈广州市房屋租赁协议〉附页》中载明：一、乙方在充分了解该场地现状和权责现状的基础上，表示接受《广州市房屋租赁协议》及其附页的所有条件，愿意承租，并同意签订主协议书及本附页。……四、（一）该场地乙方应按要求用于经营旅业、商场业务，如在租赁期内乙方变更经营业务范围的，需经甲方书面同意。（二）本协议订立后，乙方根据租赁期限向政府有关部门申办独立的营业执照依法经营，其法定代表人应与乙方是同一人，乙方必须取得相关营业执照后才能开业，乙方领取营业执照后以及该执照发生年审、变更、换发时，均需提交复印本给甲方备案存查。五、其他约定，2、该场地“升租额”的交付（房管部门房屋适用）。该场地是甲方向其业权人承租获得的商业用房。租赁期内，如遇业权人因国家政策等原因调升租金，对该场地调升租金的部分由乙方承担至本协议终止（按该场地的占用面积计调升租金额），届时甲方凭业权人升租决定通知乙方，乙方应按照通知的规定在每月的10日前将“升租额”款项交甲方。……十、退场。乙方退场时，承租场地要保持正常经营状态，凡是入墙及需用工具拆除的物件不得搬走（另有约定的除外），且甲方无需为此向乙方支付任何费用，若乙方未能按甲方通知交回该场地的，需按每日1600元的标准向甲方支付场地占用费至场地交还时止，逾期30天乙方仍未交回该场地的，视作乙方自动放弃场地内所有财物的权利，甲方有权直接收回场地且不受法律诉讼等因素的影响，甲方支出的清场费用及甲方因此遭受业主方的索赔导致的损失（损失包括但不限于因此付出的司法费用、律师费用）由乙方承担。十一、违约责任。（一）任何一方违反本协议书约定或违反法律规定的，视作违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿守约方因此而造成的损失。乙方违反本协议书约定和法律法规的，除赔偿甲方因此造成的损失，并视作乙方自动放弃承租权和场地内财物的所有权，甲方有权直接收回场地且不受法律诉讼等因素的影响。（二）如乙方延迟缴交租金或根据本协议规定应付的其他费用，从迟延次日起，按日加收所欠缴金额1%的滞纳金，逾期30日仍未缴交的，甲方有权停止对乙方的电力等能源供应，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时甲方有权单方解除本协议，收回场地并不受法律诉讼等因素的影响且没收乙方所交保证金，乙方在场地内投资的一切设备设施、装修无偿归甲方所有，并由乙方赔偿甲方因此而造成的一切损失等。刘志鹏在该附页末尾“担保人接受本协议约定，并对乙方合同义务向甲方承担连带保证担保责任，保证期间为债务履行期满后2年”，担保人处签名并捺手印。2018年12月21日，广州市房屋安全管理所向旅业公司发出《广州市房屋安全管理所关于规范承租直管房租赁管理工作的通知》。其中内容为：一、关于非住宅租赁（一）……你司下属非“中华老字号”企业承租的我市直管房，合同到期后应清空交回直管房管理单位，我所与你司签订的房屋租赁合同已期满，请你司按照上述文件要求，在2018年12月28日前书面向我所提交非住宅房屋清空移交计划，并在计划中明确移交期限。（三）房屋租金及占用费执行标准，根据541号文规定，你司承租的直管房非住宅，除“中华老字号”企业定向租赁外，其他房屋合同到期后原则上应清空交回我所，由于你司承租我所直管房的合同已于2015年12月31日到期，至今未获得市政府同意直接定向租赁的相关批复，也未全部清退移交至我所，你司未清退移交我所的非住宅，在541号文印发之日（2018年4月12日）前，按照原合同租金标准收取房屋租金；在541号文印发之日（2018年4月12日）后，按照最新公布的商业用房租金参考价（或市场评估价）收取房屋占用费等。2019年1月4日，旅业公司向旋门旅店发出《终止〈广州市房屋不定期租赁协议书〉告知函》。其中内容为：由于业权人未能与旅业公司续签租赁合同，并要求旅业公司收回场地，交业权人管业，根据双方签订的协议约定，告知如下：1、旋门旅店须在2019年3月31日前将上述租赁房屋完整交回旅业公司，届时双方签订的《广州市房屋不定期租赁协议书》终止。2、旋门旅店在交回上述租赁房屋之前必须清缴所欠的租金及相关的管理费、水电费等费用，且租赁期间产生的一切债权债务、各项税费等均由旋门旅店负全部责任及最终责任，旅业公司不承担任何连带责任。旋门旅店逾期未自行清场或未完全清场的，若租赁房屋内存有剩余物品未清理，则视为旋门旅店放弃场地内剩余物品的所有权，旅业公司有权自行清理并收回房屋，因收回房屋所造成的任何财产损失，旅业公司不负任何赔偿责任，另旅业公司有权参照协议书约定的租金标准，向旋门旅店收取场地占用费及违约金等。3、旋门旅店退场严格按照双方签订协议书的约定执行，如因旋门旅店原因造成房屋损坏或其他问题，由旋门旅店承担全部责任，旅业公司不负任何责任，若旅业公司代垫了费用则有权向旋门旅店追偿。4、在本函送达之日起，旋门旅店未在3个工作日内就本函除第1点以外的内容书面提出异议的，视为完全同意本函内容等。旋门旅店在该函件下方盖章确认于2019年1月25日收到原件。同日，旅业公司向旋门旅店发出《追缴租金差额通知》。其中内容为：根据双方签订的租赁协议书第二条关于租金的约定，现由于业权人广州市房屋管理所最新发文（穗房安字〔2018〕98号）要求，从2018年4月12日后调升旅业公司涉讼房屋租金，鉴于此根据双方签订的协议书的约定，告知如下：1、旋门旅店租赁上述房屋的租金，从2018年4月13日起旅业公司按新的租金标准收取，差额部分按照最新公布的商业用房租金参考价（或市场评估价）收取（租金差额具体数额再另行通知）；2、追缴租金差额的期限至旅业公司与旋门旅店双方终止上述房屋租赁协议书时止。旋门旅店在该函件下方盖章确认于2019年1月25日收到原件。2019年8月9日，旅业公司委托律师向旋门旅店、刘志鹏发出《律师函》，告知双方之间的租赁协议于2019年3月31日解除，要求旋门旅店交还租赁场地，支付场地占用费、租金差额等。旋门旅店、刘志鹏于次日收到该函。因本案纠纷，旅业公司于2019年9月6日提起诉讼。一审诉讼中，旅业公司称：我方于2019年1月4日发出告知函通知解除合同，旋门旅店于2019年1月25日收到该解除通知。告知函明确要求在2019年3月31日解除合同。合同约定房管部门调升涉讼房屋的租金标准，升租额由旋门旅店承担。房管部门于2018年12月21日发出通知，要求按房管部门公布的租金参考价追缴我方的租金差额，原来房管部门向我方收取是9754元/月，现按照广州市2018年租金参考价计算租金标准为241576.92元/月，即234元/平方米/月乘以1032.38平方米。我方需要向房管部门补缴的租金差额是231822.92元/月，我方要求旋门旅店向旅业公司支付该笔租金差额。我方还没向房管部门交纳租金差额，但房管部门已向我方发出追缴差额的通知。刘志鹏称：2004年旋门旅店改制前，我是旅业公司的干部，改制的原因是顺应制度改革。我本人法律观念不强，所以当时签订了这些不利于我的合同。我不知道担保人的含义是什么，之前是没有担保人这些字眼出现，后来才出现，当时如果不签字就不能继续干下去，所以我只能签字。签的时候我也不知道对我个人有什么影响。另旅业公司就其主张的律师费10992元，提交了《委托代理合同》及律师费发票等予以证明。旋门旅店就其答辩，提交了《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》，旅业公司与刘志鹏于2004年11月22日签订的《关于终止旋门旅店租赁经营合同的协议》、《广州市旋门旅店财产转让协议》，刘志鹏的劳动关系情况证明等予以证明。一审法院认为：旅业公司与旋门旅店于2016年1月8日签订的《广州市房屋不定期租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。旋门旅店抗辩主张上述协议无效，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。协议履行过程中，鉴于广州市房屋安全管理所已发出《广州市房屋安全管理所关于规范承租直管房租赁管理工作的通知》，要求旅业公司交回包括涉讼房屋在内的承租房屋，旅业公司于2019年1月4日向旋门旅店发出《终止〈广州市房屋不定期租赁协议书〉告知函》，告知旋门旅店在2019年3月31日前将涉讼房屋交回旅业公司，届时双方签订的上述协议终止。根据合同法第九十六条的规定，旅业公司请求确认上述协议于2019年3月31日解除，一审法院予以支持。基于合同解除，旅业公司要求旋门旅店交还涉讼房屋，合法合理，一审法院予以支持。根据上述协议关于退场的相关约定“若乙方未能按甲方通知交回该场地的，需按每日1600元的标准向甲方支付场地占用费至场地交还时止”，旅业公司要求自2019年4月1日起，按每日1600元的标准计付场地占用费至涉讼房屋交还时止，符合合同的约定，一审法院亦予以支持。关于升租差额的问题。鉴于广州市房屋安全管理所尚未按调升的新租金标准实际收取旅业公司的租金，亦即升租差额未最终确定，故旅业公司现要求旋门旅店支付升租差额，一审法院不予支持。旅业公司可待升租差额最终确定后再行主张。关于旅业公司主张的逾期交还场地的损失问题。一方面，旅业公司已以旋门旅店未按通知日期交回场地为由，要求旋门旅店按协议约定每日1600元的标准计付场地占用费，亦即已要求旋门旅店承担逾期交还场地的违约责任。另一方面，因合同的解除是基于广州市房屋安全管理所要求收回涉讼房屋导致的，旅业公司收回涉讼房屋后即应将房屋交还广州市房屋安全管理所而非另行出租获利，故不发生所谓的租金参考价与场地占用费之间的差额损失。而且，如前所述，广州市房屋安全管理所尚未按调升的新租金标准实际收取旅业公司的租金，亦即升租差额未最终确定。旅业公司现即以该差额为旋门旅店逾期交还场地产生的损失，理据不足。因此，旅业公司的相关诉讼请求，一审法院不予支持。关于旅业公司主张的律师费问题。上述协议约定“甲方因此遭受业主方的索赔导致的损失（损失包括但不限于因此付出的司法费用、律师费用）由乙方承担”，该律师费用并非是指旅业公司（即甲方）因向旋门旅店主张权利而产生的律师费用，故旅业公司要求旋门旅店承担其因本案支出的律师费10992元，依据不足，一审法院不予支持。刘志鹏作为担保人签署了书面的保证条款，对旋门旅店的合同义务向旅业公司承担连带保证担保责任。据此，旅业公司要求刘志鹏对旋门旅店的上述债务承担连带责任，理据充分，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，作出如下判决：一、确认广州市旅业有限公司与广州市旋门旅店签订的《广州市房屋不定期租赁协议书》于2019年3月31日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州市旋门旅店将广州市越秀区人民南路124-128号房屋（建筑面积约1032.38平方米）腾空交还广州市旅业有限公司。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，广州市旋门旅店向广州市旅业有限公司支付上述房屋2019年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的场地占用费（按1600元/日计，其中扣除广州市旋门旅店已支付的租金款174664元）；自本判决发生法律效力之次日起至上述房屋交还之日止的场地占用费，广州市旋门旅店按上述标准逐月计付给广州市旅业有限公司。四、刘志鹏对广州市旋门旅店的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回广州市旅业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费39329元，由广州市旅业有限公司负担37927元，广州市旋门旅店、刘志鹏负担1402元。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审期间，各方当事人没有提交新的证据。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行，针对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查。据此，针对旋门旅店、刘志鹏的上诉主张，认定如下：关于旋门旅店、刘志鹏上诉称旅业公司对涉讼房屋的转租为效力待定，其无需支付占用费的问题。虽旅业公司与业权人签订涉讼房屋的租赁合同约定不能转租，但业权人在旅业公司将涉讼房屋转租给旋门旅店后一直未提出异议，亦未阻碍其正常使用涉讼房屋，《广州市房屋不定期租赁协议书》不存在效力待定的情形。涉讼《广州市房屋不定期租赁协议书》中对租赁期限没有明确约定，只明确约定受业权人是否与旅业公司续租对收回涉讼房屋的影响。现涉讼房屋业权人市房管所已经对旅业公司发出《广州市房屋安全管理所关于规范承租直管房租赁管理工作的通知》，要求旅业公司交回包括涉讼房屋在内的承租房屋。故旅业公司与旋门旅店签订的《广州市房屋不定期租赁协议书》，于《终止告知函》所指定的交回涉讼房屋期限（即2019年3月31日）终止。一审法院判决旋门旅店、刘志鹏支付涉讼房屋占用费，并限期向旅业公司交还涉讼房屋，理据充分。旋门旅店、刘志鹏该项上诉主张，于法无据。虽旋门旅店、刘志鹏上诉主张其于2020年3月31日办理涉讼房屋的交接手续，但旅业公司对此不予确认，主张双方于2020年4月10日才正式办理交接手续，并提交了经双方签字盖章确认的场地移交确认表予以证明，本院对旅业公司的主张予以认可，旋门旅店、刘志鹏的主张并无事实依据，本院不予支持。故旋门旅店、刘志鹏应按照每日1600元的标准向旅业公司支付涉讼房屋的场地占用费至2020年4月10日，双方当事人可据实结算，本院对一审判决不再予以调整。至于刘志鹏主张其符合定向租赁的条件，可以不移交涉讼场地，并无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人广州市旋门旅店、刘志鹏的各项上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1402元，由上诉人广州市旋门旅店、刘志鹏负担。本判决为终审判决。审判长 李 焕审判员 梁淑敏审判员 梁燕梅二〇二〇年八月十一日书记员 古嘉玲张海燕