河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初6281号原告（反诉被告）邵启峰，男，1986年8月16日出生，汉族，住河南省杞县。原告（反诉被告）马爱玲，女，1982年9月6日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。二原告（反诉被告）委托代理人杜花荣，河南中寨律师事务所律师。二原告（反诉被告）委托代理人于洋洋，河南中寨律师事务所实习律师。被告（反诉原告）刘海洋，男，1983年3月1日出生，汉族，住河南杞县。被告（反诉原告）关臻，女，1992年6月3日出生，汉族，住郑州市金水区。二被告（反诉原告）委托代理人周陆强，河南瀛豫律师事务所律师。二被告（反诉原告）委托代理人王永林，河南瀛豫律师事务所律师。原告（反诉被告）邵启峰、马爱玲与被告（反诉原告）刘海洋、关臻房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邵启峰及二原告（反诉被告）委托代理人杜花荣、于洋洋，刘海洋及二被告（反诉原告）委托代理人周陆强、王永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵启峰、马爱玲诉称，邵启峰与刘海洋因之前的购房指标转让协议发生纠纷，房产位于郑东新区心怡路381号6号楼。法院判决邵启峰、马爱玲配合刘海洋办理过户手续，当日刘海洋付清剩余房款。根据可以过户的事实条件，邵启峰、马爱玲将案涉房产在2020年4月8日过户至刘海洋名下，不动产证书已于2020年4月13日出证完毕并交予刘海洋。该房屋的电、燃气过户事宜也完成，邵启峰、马爱玲已履行了协助刘海洋过户的所有义务。邵启峰、马爱玲之前已交付549770.52元房款、维修基金及契税，依据原审判决刘海洋应将剩余房款支付给邵启峰、马爱玲，但至今，刘海洋并未按判决书履行义务，仅支付了306032.44元，剩余的房款多次催要一直未付。故诉至法院，请求依法判令：1、刘海洋、关臻返还购房款243738.08元；2、刘海洋、关臻支付资金占用利息79729元，从2017年4月18日暂计算至2020年6月3日，并以243738.08元为基数按同期贷款利率4.75%计算至实际偿还完毕之日止；3、本案诉讼费由刘海洋、关臻负担。刘海洋、关臻辩称，1、根据刘海洋与邵启峰、马爱玲签订的协议书第六条约定，邵启峰和马爱玲应第一时间及时协助刘海洋转让过户至刘海洋名下，且原审生效判决查明，本案不存在不允许直接将房屋过户至刘海洋名下的事实，正因为邵启峰、马爱玲擅自违约占有使用案涉房屋，并将案涉房屋办至其个人名下，刘海洋无奈申请强制执行，执行期间，案涉房屋需以存量房交易的方式办理房屋产权，最终致使刘海洋共计缴纳了20多万元的税收成本，该部分费用应由邵启峰、马爱玲承担。3、原审判决生效后，邵启峰、马爱玲拒绝履行判决义务，直至强制执行才交付房屋，应支付逾期交房的租金损失及资金占用期间的利息损失。刘海洋、关臻反诉称，刘海洋与邵启峰、马爱玲于2015年10月17日签订《购房指标转让协议书》一份，刘海洋已履行了合同义务，后因邵启峰、马爱玲违约诉至法院，法院生效判决认定邵启峰违约，并判决邵启峰、马爱玲交付房屋及办理产权变更登记手续。但是，判决生效后，邵启峰、马爱玲擅自占有使用案涉房屋，拒绝履行判决义务，直至申请法院强制执行，邵启峰、马爱玲才交付房屋，执行期间，刘海洋代邵启峰、马爱玲缴纳各种税费共计240381.56元。根据协议约定，邵启峰、马爱玲应返还上述费用，并支付逾期交房的租金损失。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、邵启峰、马爱玲向刘海洋、关臻支付2018年7月至2019年7月期间逾期交房的租金损失42000元；2、邵启峰、马爱玲返还刘海洋、关臻代缴的各项税费240381.56元；3、邵启峰、马爱玲支付以282381.56元为基数，按照年利率6%计算的资金占用期间的利息（自反诉之日支付至款项实际清偿日止）；4、本案诉讼费由邵启峰、马爱玲承担。邵启峰、马爱玲辩称，1、首先,刘海洋没有支付剩余房款,其没有权利要求邵启峰支付租金损失,一手交钱一手交房,天经地义;其次,刘海洋在邵启峰退回他16万元款项后又将该笔款项重新汇款至邵启峰银行卡里，说明刘海洋主观上要履行合约，刘海洋就更应该按照协议约定支付537574元房款，刘海洋在2019年7月之前未支支付，刘海洋的行为也就是违约行为，其没有权利要求邵启峰支付租金损失。2、邵启峰没有让刘海洋帮忙代缴税费，刘海洋无权要求返还；刘海洋按照协议书支付了案涉房屋转让的各种税款，属于履行协议的约定，其无权在要求邵启峰支付。3、协议书中约定邵启峰只收取6万元的指标转让费，其他费用均由刘海洋承担，刘海洋无权要求邵启峰支付各种税款。经审理查明：邵启峰与马爱玲系夫妻关系；刘海洋与关臻系夫妻关系。2015年10月17日,邵启峰、马爱玲（甲方）与刘海洋（乙方）签订《购房指标转让协议书》（以下简称转让协议）一份，协议书主要约定，1、甲方将其国龙绿城·怡园89平方住房的购房指标转让给乙方。2、甲方同意收取乙方缴纳的房款，并以自身的名义向其房缴纳。3、乙方在协议书签订之日起三日内支付甲方指标转让费6万元以及甲方垫付的房款10万元，共计16万元。4、本协议履行过程中，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方承担，甲方仅收取购房指标转让费。5、协议约定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将房屋转交付予乙方，乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。6、甲方有义务及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料，甲方有义务协助乙方及时按该房屋产权相关的要求申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。7、如果甲方单位不允许直接将该房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下（该转让甲方不得收取任何费用）。8、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产交割的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费、房产证及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，甲乙双方不得要求对方支付其他的费用。9、在签订本协议后，乙方应按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按房屋产权相关的要求付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费、产权证等相关费用，以及届时更名、过户等手续的所有相关费用。10、协议履行中，甲方擅自终止协议，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要赔偿给乙方十倍的购房指标转让费。刘海洋于2015年10月15日向邵启峰支付1万元，于2015年10月18日向邵启峰支付15万元，共计16万元。2017年2月13日，邵启峰向刘海洋发信息，内容为：团购房交款时间为2017年2月6日至2017年2月28日，2017年2月28日17时前交款完毕，若在2017年3月1日至2017年4月30日交款，应按日支付同期贷款利息；2017年4月30日之后未交款的视为放弃认购。2017年4月18日，邵启峰向河南省国龙置业有限公司缴纳购房款529826元、维修基金5892元、逾期付款利息1856元。后邵启峰2018年7月13日缴纳契税12196.52元。2017年4月19日，邵启峰向刘海洋银行账户转入16万元。2017年10月18日，案涉房屋备案至邵启峰名下。2018年6月29日，刘海洋向邵启峰银行账户转入16万元。刘海洋称邵启峰违约在先，没有按照合同约定履行义务，擅自把16万元退给了刘海洋，刘海洋为了继续履行合同又将16万元重新转入邵启峰账户。2018年11月25日，本院作出（2017）豫0191民初20377号民事判决书，判决书认定协议书的履行过程中,邵启峰未按照协议书的约定及时履行后续购房款缴纳的通知义务,且邵启峰在缴纳完后续购房款后将刘海洋支付的160000元退给刘海洋,存在明显违约。判决：一、邵启峰、马爱玲继续履行合同，于本判决生效后十日内将位于郑东新区心怡路东、永平路南6号楼18层1804号（合同号：D17003630425）房屋交付给刘海洋；二、邵启峰、马爱玲于判决生效后三十日内配合刘海洋办理产权变更登记手续，将位于郑东新区心怡路东、永平路南6号楼18层1804号（合同号：D17003630425）变更登记至刘海洋名下；变更登记完成之日，刘海洋付清剩余房款。邵启峰、马爱玲上诉后，2019年4月12日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终4803号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后因邵启峰、马爱玲未履行生效判决义务，本院于2020年1月15作出（2019）豫0191执8141号执行裁定书，要求邵启峰协助将案涉房屋过户至刘海洋名下。本案审理过程中，刘海洋、关臻于2020年6月9日提起反诉，要求邵启峰、马爱玲支付租金、税费及利息。2020年4月8日，刘海洋在房管局出具承诺书：本人通过法院判决的法定程序得到了此次交易的不动产的所有权，产权人邵启峰不配合缴纳该套不动产过户中其应承担的相关税费。本人承诺：在此次交易中，本人是自愿替产权人邵启峰依法缴纳其应承担的增值税、个人所得税，本人愿意承担由此引发的一切法律责任。同日，刘海洋缴纳契税20462.95元、地方教育附加税682.1元、教育费附加税1023.14元、城市维护建设税2387.34元、个人所得税147616.22元、增值税68209.81元。2020年4月8日，郑州市不动产登记中心受理了刘海洋交付的因法院判决（协助）执行办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的材料，并将案涉郑东新区心怡路381号6号楼东2单元18层1804号房屋登记至刘海洋一人名下，不动产权号：豫（2020）郑州市不动产权第0049404号。庭审中，邵启峰、马爱玲自认刘海洋已付房款306032.44元，剩余房款243738.08元，刘海洋称剩余房款应当抵消其诉请的税费，另外因邵启峰延期向开发商交款，1856元延期利息应由邵启峰承担，协商过户时自永城赶到郑州花费的1500元过户成本亦应抵扣。以上案件事实由结婚证、存量房交易涉税事项承诺书、购房指标转让协议书、（2017）豫0191民初20377号民事判决书、短信、（2019）豫0191执8141号执行裁定书、承诺书、税收完税证明、不动产登记受理凭证庭审笔录予以证明。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，（一）关于邵启峰、马爱玲诉请的购房款243738.08元。本院认为，郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终4803号民事判决书确认变更登记完成之日，刘海洋付清剩余房款。案涉房屋于2020年4月8日变更登记至刘海洋名下，故刘海洋应支付剩余房款。对于剩余房款数额，邵启峰、马爱玲为购买案涉房屋支付549770.52元，刘海洋辩称其中1856元系邵启峰延期交款开发商收取的利息，1500元系自永城到郑州过户的成本。转让协议约定邵启峰收取刘海洋缴纳的房款后向其房缴纳，邵启峰向刘海洋发送的短信载明团购房交款时间为2017年2月6日至2017年2月28日，若在2017年3月1日至2017年4月30日交款，应按日支付同期贷款利息。而刘海洋未在2017年2月28日前交付购房款，必然产生逾期利息，该1856元逾期利息应由刘海洋承担。刘海洋提交的微信聊天记录中邵启峰虽称延期利息由其出，但纵观该聊天记录内容，邵启峰免除该延期利息是基于请求刘海洋当日一次性支付剩余购房款，但刘海洋未支付，双方约定并未实际履行，故对刘海洋要求扣除1856元利息的答辩意见，本院不予采纳。关于刘海洋所称的1500元差旅费，因其未提供证据予以证明，本院不予采纳。案涉房屋系刘海洋、关臻夫妻共同财产，故刘海洋、关臻应支付邵启峰、马爱玲剩余房款243738.08元。（二）关于邵启峰、马爱玲诉请的资金占用利息。本院认为，邵启峰于2017年4月18日缴纳的房款等费用537574元，于2018年7月13日缴纳的契税12196.52元，均系邵启峰违反协议书约定擅自缴纳的款项，故对其主张的2020年4月8日之前的利息本院不予支持。2020年4月8日，案涉房屋过户登记至刘海洋名下时，刘海洋未支付剩余购房款243738.08元，给邵启峰、马爱玲造成一定经济损失，故本院确定利息以243738.08元为基数自2020年4月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止。（三）关于刘海洋、关臻反诉的租金损失及利息。本院认为，案涉房屋系个人住宅，刘海洋、关臻未提供证据证明因逾期交房产生实际损失及其具体数额，对其该项反诉诉请，本院不予支持。（四）关于刘海洋、关臻反诉的税费应当由哪方承担问题。首先，在转让协议履行过程中，邵启峰擅自将刘海洋支付的6万元指标费及10万元购房款退回，并将案涉房屋备案至自己名下，邵启峰存在单方终止协议的行为，按照协议书中关于违约责任的约定，本次更名、过户等手续的所有相关费用应当由邵启峰、马爱玲承担。其次，刘海洋在房管局出具的承诺书虽载明刘海洋自愿替产权人邵启峰依法缴纳其应承担的增值税、个人所得税，但该承诺书仅为房屋交易中向房管局出具的承诺，并非本案双方解决税费争端的合意，不具有实质性意义，且承诺书显示该费用原应由邵启峰承担。根据生效判决书及执行裁定，协助办证义务应由邵启峰、马爱玲承担，其二人不应因违约、拖延履行判决义务而获利，故邵启峰、马爱玲应承担本次房屋过户的契税20462.95元、地方教育附加税682.1元、教育费附加税1023.14元、城市维护建设税2387.34元、个人所得税147616.22元、增值税68209.81元，共计240381.56元。对于资金占用利息，刘海洋、关臻诉请从反诉之日计算，本院予以支持。本院确定逾期利息以240381.56元为基数自2020年6月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘海洋、关臻于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）邵启峰、马爱玲购房款243738.08元及利息（以243738.08元为基数自2020年4月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止）；二、原告（反诉被告）邵启峰、马爱玲于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）刘海洋、关臻税款240381.56元及利息（以240381.56元为基数自2020年6月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止）；三、驳回原告（反诉被告）邵启峰、马爱玲的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（被告）刘海洋、关臻的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6152元，减半收取3076元，由被告（反诉原告）刘海洋、关臻负担，反诉案件受理费2768元，由原告（反诉被告）邵启峰、马爱玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年八月十四日书记员  邵 鹏