济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历商初字第2928号原告山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人杭宁，董事长。委托代理人唐琪，女，1983年4月19日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托代理人黄婷，女，1986年11月21日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被告洪茹婷，女，1995年10月1日出生，汉族，住福建省南安市。被告洪彩虹，女，1974年10月7日出生，汉族，住福建省南安市。原告山东诚基房地产开发有限公司（以下简称“山东诚基公司”）与被告洪茹婷、洪彩虹商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东诚基公司的委托代理人唐琪，到庭参加诉讼，被告洪茹婷、洪彩虹经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东诚基公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即支付剩余购房款428000元；2、请求法院依法判决被告支付逾期付款利息11097元（利息计算至2015年11月4日），自2015年11月5日至判决生效之日止期间的利息以428000为基数，按同期银行贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议、补充协议书（二）。合同约定，被告购买原告开发的位于济南市历下区诚基中心**号楼（B3）3-618室、619室，该房屋总价款共计1149056元，付款方式为分期付款。被告已向原告交纳购房款721056元，剩余房款428000元，应分两次付清，即2015年1月21日前支付214000元（具体为：3-618室支付107000元，3-619室支付107000元），2015年7月21日支付214000元（具体为：3-618室支付91000元，3-619室支付123000元）。《商品房买卖合同》及补充协议、补充协议书（二）签订后，原告已依约履行了合同义务，且已向被告办理了房屋交付手续。但被告迟迟未向原告支付剩余购房款，多次催缴无果，并且被告一直以种种理由拖延支付。被告的上述行为严重违反了《商品房买卖合同》及补充协议、补充协议书（二）的约定，已经构成违约。为保护原告的合法权益不受侵害，原告特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。原告山东诚基公司为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、济南市商品房买卖合同及补充协议，欲证明原告与被告之间存在房屋买卖关系，并且合同中明确记载了购买房屋房号为**号楼（B3）-618、619室，房屋总价款1149056元，付款方式为分期付款，合同第七条第二款约定：逾期付款的，出卖人有权要求买受人承担逾期付款责任及利息，利息自本合同约定应付款之日起计算至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，合同补充协议第六条第10款约定，逾期付款超过15日，出卖人有权解除合同并扣除20%违约金等；2、首付款付款收据3份（618室2014年5月15日交款326528元、2014年7月22日交款50000元，但因财务凭证被收走无法提交；619室2014年1月24日交款166253元、2014年5月15日交款128275元、2014年7月22日交款50000元，但因财务凭证被收走无法提交），证明被告仅缴纳首付款721056元，剩余房款428000元至今未付，已经构成违约；3、补充协议（二），证明原、被告签订补充协议，被告在缴纳621056元后，于2014年7月22日交纳100000元，合计721056元，被告承诺在2015年1月21日前支付214000元，2015年7月21日前支付214000元。原告于2015年7月22日签订补充协议当天向被告办理了B3-618、619室房屋交付。被告洪茹婷、洪彩虹未答辩，未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告所举证据1、2、3，因被告未到庭参加诉讼，本院认为，应视为被告放弃质证的权利，本院依法确认为有效证据。综合上述证据认定及当事人陈述，本院认定本案事实如下：2014年5月15日，原告山东诚基公司与被告洪茹婷、洪彩虹签订编号为销售（字）201413500154的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：由二被告购买原告山东诚基公司开发建设的位于济南市历下区和平路47号诚基中心**号楼（B3）6单元3-619号房产，房屋总价款为574528元，合同第七条违约责任条款约定：买受人逾期付款的，逾期在20日以内的，出卖人有权要求买受人承担逾期付款责任及利息，利息自本合同约定应付款之日起计算至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算；逾期20日以上的，按照本合同补充协议约定执行。原、被告同日签订的合同补充协议第六条第10款约定，逾期付款超过15日，出卖人有权解除合同并扣除20%违约金等。上述合同、补充协议签订后，两被告于2014年5月15日交款326528元、2014年7月22日交款50000元，合计376528元。2014年5月17日，原、被告又签订了编号为销售（字）**的《济南市商品房买卖合同》，由被告购买原告位于历下区和平路47号**号楼（B3）单元618室房屋，房屋总价款为574528元。合同其它内容及补充协议约定与上述第一套房产的约定一致。针对该套房产，两被告于2014年1月24日交款166253元，2014年5月15日交款128275元，2014年7月22日交款50000元，合计344528元。2014年7月22日，原、被告针对上述两套房产签订《补充协议书（二）》，约定付款方式由银行按揭变更为分期付款，余款428000元按照以下方式支付：2015年1月21日前支付214000元，其中3-618室房款107000元，3-619室房款107000元；2015年7月21日前支付214000元，其中3-618室房款91000元，3-619室房款123000元。协议签订后，两被告至今分文未付，尚拖欠原告购房款428000元。另，原告山东诚基公司于2014年7月22日向两被告交付了涉案房屋。本院认为，原告山东诚基公司与被告洪茹婷、洪彩虹签订的编号为销售（字）201413500154的《济南市商品房买卖合同》、编号为销售（字）**号《济南市商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院对以上合同的效力予以认可。2014年7月22日，原、被告针对上述两套房产签订《补充协议书（二）》，明确了欠款金额及最后付款基准日，被告洪茹婷、洪彩虹应此约定向原告山东诚基公司支付购房款，但至今未能履行付款义务，构成违约。原告山东诚基公司要求两被告支付剩余购房款及逾期付款利息，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪茹婷、洪彩虹于本判决生效之日起十日内向原告山东诚基房地产开发有限公司支付济南市历下区诚基中心**号楼（B3）3-618室及**号楼（B3）3-619室购房款428000元；二、被告洪茹婷、洪彩虹于本判决生效之日起十日内向原告山东诚基房地产开发有限公司支付逾期付款利息：分别自2015年1月22日、2015年7月22日起，均以214000元为基数，按照银行同期贷款利率，计算至判决生效之日止。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7890元，由被告洪茹婷、洪彩虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  尹诺诺人民陪审员  宋海玲人民陪审员  刘惠明二〇一七年九月六日书 记 员  李 雪