山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1328民初760号原告：山东蒙阴农村商业银行股份有限公司法定代表人：刘桂华，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，男，1983年2月20日出生，汉族，住蒙阴县。被告：王清芳，女，1957年11月5日出生，汉族，居民，住蒙阴县。被告：姜纪才，男，1956年9月10日出生，汉族，居民，住蒙阴县。被告:庄元娥，女，1966年2月18日出生，汉族，居民，住蒙阴县。被告：王兵（曾用名：王伟兵、王冰），男，1968年5月17日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告王清芳、姜纪才、庄元娥、王兵借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼，被告王清芳、姜纪才、庄元娥、王兵经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司诉称，2014年9月26日，被告向原告诉求办理个体工商户贷款授信120万元，授信期限3年，担保方式为抵押加保证，担保人为姜纪才、庄元娥，抵押物为王兵、庄元娥所拥有的房产6宗及土地使用权【房屋所用权证号：蒙房字第2××0号、土地证号：蒙集用（2009）第015号）】。2014年9月29日，原告与被告王清芳签订个人借款合同，与被告姜纪才、庄元娥签订最高额保证合同，与被告王兵签订最高额抵押合同。被告王清芳以购酒水的借款用途分别向原告于当日借款400000元，借款期限至2015年9月28日，按月结息，借款利息为7.5%；于同月30日借款400000元，借款期限至2015年9月29日，借款利息为7.5%；于10月1日借款400000万元，借款利息为7.5%；被告王清芳分别于2015年9月27日、同月28日、同月29日归还上述借款本金，但利息至今尚未归还，目前欠息金额共计24399.27元。后又分别于2015年9月29日借款400000元，借款期限至2017年9月10日，借款用途为购酒水，按月计息，借款利率为6.25%；同月30日借款400000元，借款期限至2017年9月10日，借款用途为购酒水，按月计息，借款利率为6.25%；同年10月1日借款400000元，借款期限至2017年9月10日，按月计息，借款利率为6.25%。因被告出现重大诉讼案件，经多次催要未果，被告尚欠借款1200000元及利息116330.62元。为此，要求四被告偿还借款本息。被告王清芳、姜纪才、庄元娥、王兵未作答辩。经审理查明，2014年9月29日，被告王清芳与原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，借款用途为饭店经营，借款金额1200000元，借款期限自2014年9月29日至2017年9月28日止；借款人可在借款金额和借款期限内随借随还，循环使用。约定借款利率为固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；同时约定还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结算，结算日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本息，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。并约定违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止等。被告王兵、庄元娥签署同意抵押承诺书，注明：本人庄元娥与王兵系夫妻关系，我们位于蒙阴县经济开发区的房屋所有权、土地使用权系我们二人的共有财产，该宗房产房权证号：蒙房字2××0号、土地使用证：蒙集用（2009）第015号（权属性质为集体用地，土地使用者为经济开发区徐家沟村委，使用权人为王兵，用途为商业服务业）建筑物共六幢，总建筑面积1243.10平方米，土地面积2093平方米，经山东永和房地产评估有限公司于2014年9月20日评估，该宗房产价值3088000.00元。我们夫妻二人同意为王清芳在贵社办理授信（人民币）180万元提供抵押担保，并承担相应的经济和法律责任。王兵、庄元娥在证明人处签字，并注明日期为2014年9月26日。2014年9月4日，被告王兵为抵押人与原告签订（山东蒙阴农村商业银行股份有限公司）高抵字（2014）年第696号最高额抵押合同，该合同约定：第一条、被担保的主债权。抵押人所担保的主债权为自2014年9月29日至2017年9月29日(包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间)，在人民币壹佰伍拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与王清芳签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条、抵押担保的范围。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。第三条、抵押财产。抵押财产详见编号为蒙农商抵字2014-696号房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。并对抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任等作出约定。由王兵、庄元娥在抵押人处签字加盖手印，原告及授权代理人在抵押权人处加盖印章。2014年9月29日，王兵、庄元娥与原告签订编号为蒙农商抵字2014-696号房地产抵押清单一份，将王兵上述房产及土地使用权抵押给原告。2014年9月29日，被告姜纪才、庄元娥与原告签订（山东蒙阴农村商业银行股份有限公司）高保字（2014）年第696号最高额保证合同，该合同约定：鉴于王清芳与债权人按本合同第一条约定的期间及最高额签订债权债务合同，保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。第一条、被担保的主债权及最高额。保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰贰拾万元整。债权人自2014年9月29日起至2017年9月28日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。并对保证担保的范围、保证方式、保证期间、被担保债权的确定、保证责任的承担、违约责任等作出约定。被告姜纪才、庄元娥在保证人处签字、加盖手印，原告及授权代理人在债权人处加盖印章。2014年9月29日，原告与被告王兵在蒙阴县××镇××室办理（镇）房地产抵押契字2××4号房地产抵押契约，王兵将坐落于蒙阴县经济开发区徐家沟村的房屋一宗【房产所有权证为蒙房字第2××0号、土地使用权证为蒙集用（2009）字第015号的房地产（建筑面积1246.10平方米、土地面积2069平方米）】全部抵押给原告，原告向其提供贷款壹佰贰拾万元整。抵押贷款期限36个月，自2014年9月29日起至2017年9月25止。该契约中抵押人处签字为王冰。另在该借款合同中约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放贷款或提前收回借款。审理过程中，经向被告王兵调查，房产证号为蒙房字2××0号的临沂市城镇私房所有权证所载使用权人为其曾用名王冰；被告王兵与原告签订的（镇）房地产抵押契字2××4号房地产抵押契约也是其用房产证所载的曾用名王冰签署。另经向王兵所在村居了解，该村未有和王兵及曾用名重名的人。另查明，2015年9月1日，山东中福典当有限公司以王兵、王红、蒙阴县蒙山居有限公司、姜纪才、王清芳向其借款1600000元，向本院提起诉讼。上述事实有原告提供的个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产抵押契约、保证合同、公安派出所出具的户籍情况说明、调查笔录、谈话笔录、当事人陈述及庭审笔录予以证实，均已收集记录在卷。本院认为，原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告王清芳签订的个人借款合同、与被告王兵、庄元娥签订的最高额抵押合同及与被告姜纪才、庄元娥签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告王清芳发生借款合同约定的提前收回借款的情形，原告要求被告王清芳提前偿还借款并支付相应利息的诉讼请求，并无不当，应予支持。原告要求认定抵押合同合法有效并优先受偿，不违背法律规定，本院亦予以支持。被告姜纪才、庄元娥应按最高额保证合同的约定在抵押财产范围以外承担保证责任，原告要求被告姜纪才、庄元娥对被告王清芳的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告王兵、庄元娥签订的最高额抵押合同合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。二、被告王清芳于本判决生效后十日内偿还原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1200000元及利息（利息按借款合同约定计算，自借款日至还清日止）。三、被告王清芳于本判决生效后十日内偿还其分别于2014年9月29日、同月30日、同年10月1日向原告借款人民币共计1200000元的利息24399.27元。四、被告姜纪才、庄元娥对上述款项在抵押财产清偿不能的范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由被告王清芳、王兵、庄元娥、姜纪才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  于 雷人民陪审员  赵善振人民陪审员  李尊峰二〇一七年九月三十日法官 助理  王 杰书 记 员  张晓华