浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0503民初719号 原告：嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司，住所地湖州市双林镇跳家扇村前兴桥。 负责人：蔡中。 委托诉讼代理人：屠悦凯，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡琳，该公司员工。 被告：吴国宏，男，1977年11月3日出生，汉族，住湖州市南浔区。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司（以下简称嘉凯城集团双林分公司）与被告吴国宏租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，适用普通程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告嘉凯城集团双林分公司的委托诉讼代理人蔡琳到庭参加诉讼，被告吴国宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉凯城集团双林分公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认《嘉凯城双林项目房屋租赁合同》于2019年4月18日解除；2.被告支付拖欠原告自2018年11月1日至2019年4月18日租金20419.21元及逾期付款违约金19208.56元（自2018年11月1日起以所欠租金为基数按日千分之三计算，暂计算至2019年10月31日，实际计算至租金付清之日止）；3.被告向原告支付解除合同违约金100000元；4.被告支付经营免租租金3856.35元，装修免租租金3856.35元；5.被告支付房屋占用费29382.19元（自2019年5月4日至2019年8月14日）6.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中原告变更第三项诉讼请求为被告向原告支付解除合同违约金26030.40元。事实和理由：2018年3月27日，原、被告签订了《嘉凯城双林项目房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于湖州市南浔区，建筑面积为79.24㎡，用于经营餐饮，品牌名称为“半夏时光”，租金标准为首年租金单价1.6／㎡／天（首年固定月租金为3856.35元），每1年递增2.99%。租赁期限为三年，自交付之日起算，暂定为2018年4月1日至2021年3月31日止，免租期包括装修免租期1个月和经营免租期1个月。合同签订后，原告按约交付了租赁商铺。截止2019年4月18日，被告拖欠自2018年11月1日至2019年4月18日租金合计20419.21元，根据合同约定，原告发函向被告催讨租金并解除房屋租赁合同。但多次催讨未果，故诉至法院。 被告吴国宏在法定期间内未作答辩，也未向本院提交证据。 经审理，本院对本案事实和证据认定如下：2018年3月27日，原、被告签订了《嘉凯城双林项目房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于湖州市南浔区253号嘉凯城.双林城市客厅项目，双林Ｂ栋1Ｆ层Ｂ102Ｈ-103Ｈ商铺，建筑面积为79.24㎡，用于经营餐饮，品牌名称为“半夏时光”，租金标准为首年租金单价1.6元／㎡／天（首年固定月租金为3856.35元），每1年递增2.99%。租赁期限为三年，自交付之日起算，暂定为2018年4月1日至2021年3月31日止，免租期包括装修免租期1个月和经营免租期1个月，经营免租期从2018年5月1日至2018年5月31日止。若因被告违约导致合同提前解除或终止，履约保证金将不予退还。在被告按约正式开业后一个月内，原告可将开业保证金转为被告的应缴租金、管理费或其他费用。如因被告单方面原因造成本合同提前终止的，被告须在正式撤场前按本合同约定的租金向原告补缴补足全部的装修免租期和经营免租期的租金。被告应按约支付租金，每迟延一日，被告应按未付金额3‰的标准向原告支付违约金。被告逾期支付任何一项应付的租金超过30日的，原告有权选择提前解除合同，并有权向被告收取不低于10万元作为违约金。被告合同解除之日的15日内将租赁物业返还原告，原告有权在返还期满后的任何时间内进入并回收该租赁物业。合同签订后，原告于2018年3月27日交付了租赁商铺，被告于当日向原告交付了开业保证金11569.04和履行保证金11569.04元。后被告经营的店铺也按约通过了商铺工程竣工验收。被告仅支付了2018年6月至2018年10月期间的租赁费用，之后的租金一直未予支付，原告于2019年4月16日向被告吴国宏寄出了挂号信，发出《合同解除通知书》向被告催讨租金并通知被告解除房屋租赁合同，解约书告知被告截止至2019年2月28日应缴纳租金14281.75元，应在3日内缴纳完毕，后被告未予回复故原告诉至法院。以上事实由原告提供的《嘉凯城.双林项目房屋租赁合同》、《合同解除通知书》、《国内挂号信函收据》、《商铺工程竣工验收单、《商铺交房表》、《商铺装修缴费通知单》、《收据》、银行转账凭证等证据及原告陈述予以证实，本院予以认定并附卷佐证。 本院认为，根据原告提供的证据和查明的事实可以认定，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告交付了商铺使用，被告拖欠租金未予支付显属不当，已构成违约，应当承担违约责任。关于原告提出的诉讼请求： 一、关于合同解除时间。因被告拖欠租金构成违约，原告向被告发送解除租赁合同通知书要求单方解除合同，符合合同约定。原告于2019年4月16日寄出了《合同解除通知书》，因寄出地址系按照被告吴国宏在租赁合同中确认的地址寄出，邮政信息显示2019年4月18日已投递到吴国宏所在村的地址，因此本院认为可以视作被告已收到了《合同解除通知书》，双方合同于2019年4月18日解除。 二、关于被告应支付的租金数额。原告起诉状中列明要求计算至2019年4月18日，经核算结合原告诉请，2018年3月27日起原告将商铺交付被告使用，2019年4月18日原、被告解除房屋租赁合同，其中2018年3月27日至2018年5月31日为经营免租期和装修免租期，其余租期的租金应为40877.31元，被告已支付8856.35元，开业保证金11569.04元原告已全部抵扣租金，合计被告已支付租金20425.39元，尚余20457.92元未支付。因此，原告主张被告支付租金为20419.21元，本院予以支持。关于履约保证金11569.04元，现因被告违约导致合同解除，故根据合同约定不予返还，亦不能作为租金予以扣除。综上，被告尚应支付原告租金20419.21元。 三、关于原告主张的滞纳金、违约金的问题。原告发送的《解除租赁合同通知书》中要求被告于收到通知后的3日内缴纳租金,故租金滞纳金应自2019年4月21日起算,现原告主张按3‰/日计算,本院认为超出了法律允许的范围酌情调整为按每日万分之五计算。原告要求被告承担违约金26030.4元的主张,因本院已酌情支持原告主张的滞纳金，并将履约保证金11569.04元作为违约金，未在应付租金中予以扣除，现原告未提供证据证明被告承担的上述违约责任还不足以赔偿其实际损失,故本院不予支持。 四、关于原告主张的被告支付经营免租期间和装修免租期间的租金共计7712.7元，因被告吴国宏违约在先，根据双方租赁合同的约定，原告有权要求被告支付相应期间的租金，故对原告的该项主张予以支持。 五、关于原告主张的从2019年5月4日起至2019年8月14日房屋占用费29382.19元的主张，根据原告陈述在发函前已联系不到被告，因此嘉凯城双林分公司有义务及时对承租人无法联系且无法按期清退应有合理预期且并及时作出回应以避免自身损失的扩大，故该期间的房屋占用损失由被告承担有失公允，因此对原告该项主张不予支持。 被告吴国宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、一百一十九条第一款、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司与被告吴国宏签订的《嘉凯城双林项目房屋租赁合同》于2019年4月18日解除； 二、限被告吴国宏于本判决生效之日起十日内支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司租金20419.21元，并按每日万分之五的标准支付前述款项自2019年4月21日起至实际清偿之日止的滞纳金; 三、限被告吴国宏于本判决生效之日起十日内支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司经营免租期和装修免租期的租金7712.7元； 四、驳回原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3834元，由被告吴国宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  代 琼 人民陪审员  沈船英 人民陪审员  宋建新 二〇二〇年八月五日 书 记 员  沈莉霞 ??? ???