四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0824民初1467号 原告：袁汉军，男，生于1962年7月27日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 委托诉讼代理人：张永涛，苍溪县汉昌法律服务所法律工作者。 被告：杨维龙，男，生于1962年9月3日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 第三人：刘开琼，女，生于1962年11月6日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系被告杨维龙之妻。 第三人：杨荣华，男，生于1983年2月6日，汉族，四川省苍溪县人，住成都市郫都区。系被告杨维龙之子。 第三人：任雪娇，女，生于1986年12月9日，汉族，重庆市万州区人，住成都市郫都区。系第三人杨荣华之妻。 第三人：成都农村商业银行股份有限公司青羊支行。住所地：成都市青羊区二环路西二段39号。 负责人：杜小全，行长。 委托诉讼代理人：王晓娟，女，生于1989年11月10日，汉族，四川省眉山市东坡区人，住成都市青羊区。系第三人成都农商银行的员工。 原告袁汉军与被告杨维龙及第三人刘开琼、杨荣华、任雪娇、成都农村商业银行股份有限公司青羊支行（以下简称农商行青羊支行）债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，原告袁汉军于2020年6月1日申请追加任雪娇、农商行青羊支行作为第三人，本院通知其作为第三人参加诉讼，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张永涛，第三人农商行青羊支行的委托诉讼代理人王晓娟到庭参加诉讼，被告杨维龙及第三人刘开琼、杨荣华、任雪娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告袁汉军向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销被告杨维龙、第三人刘开琼与第三人杨荣华、任雪娇签订的成都市存量房买卖合同[成存房买（自）第74572号]；2.本案所有费用由被告承担。原告将第二项诉讼请求当庭明确为：诉讼费4400元、律师费6000元。事实与理由：原告与被告之间的民间借贷纠纷一案，四川省苍溪县人民法院于2018年5月14日作出了(2018)川0824民初1495号民事调解书，双方就金钱给付义务进行了约定，然而被告却未按双方的约定履行金钱给付义务。原告便于2018年10月29日向四川省苍溪县人民法院申请了强制执行，法院于当日予以立案。原告在申请强制执行后，便多方打听了解到被告在成都市郫都区有一处房产。原告便于2019年6月5日在成都市郫都区不动产登记中心进行了查询，原告查询到被告于2018年10月19日以50万元的价格与第三人杨荣华签订了《成存房买(自)第74572号》房屋买卖合同，并于2018年10月26日办理了房屋过户手续，从而导致原告至今未执行到相关的执行款项。综上所述，被告的种种行为侵犯了原告的合法权益，原告为了维护自身合法权益不受侵犯，特诉至贵院依法判决前述请求事项为盼。 被告杨维龙及第三人刘开琼、杨荣华、任雪娇未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状。 第三人农商行青羊支行述称，1.本案第三人杨荣华、任雪娇向我行申请办理诉争房屋抵押贷款，我行经审批发放贷款并对诉争房产办理抵押登记时我行是善意的。2018年11月15日，借款人杨荣华、任雪娇向我行申请办理抵押贷款，经审批我行于2018年12月20日向借款人发放了60万元贷款，期限5年，以杨荣华、任雪娇所有的位于红光镇红佳东路8号正成·名城左岸2栋2单元6层601号住宅作抵押担保并办理了不动产登记证明。客户向我行申请办理抵押贷款时间为2018年11月中旬，此时该房产已经在贷款申请人杨荣华、任雪娇名下，我行不知原被告之间的民间借贷纠纷，也不知本案诉争房屋为第三人从被告处经买卖过户所得，也不知被告将房屋售与第三人时的价格，我行经审批发放贷款并对诉争房屋办理抵押登记时我行是善意的；2.我行在办理该笔贷款时，经行内住房评估系统评估房屋价格为88.51万元，按照6.779折办理了60万元的贷款；3.本案所诉争的房屋我行已于2018年12月18日办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。 综上，按照《物权法》等法律规定，我行善意取得了该笔贷款抵押物的抵押权，应受法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，本院立案受理了原告袁汉军与被告杨维龙、案外人杨敏华民间借贷纠纷一案。同年5月14日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告杨维龙退还原告袁汉军现金500000元，该款定于2018年9月30日前付50000元，2019年3月30日前付100000元，2019年9月30日前付100000元，2020年3月30日前付100000元，2020年9月30日前付100000元，余款在2021年9月30日前履行完毕；二、原告袁汉军自愿放弃其他诉讼请求。”本院作出(2018)川0824民初1495号民事调解书予以确认。上诉民事调解书生效后，被告杨维龙并未按调解书确定的期限进行履行。同年10月29日，原告袁汉军向本院申请强制执行，本院立（2018）川0824执1531号执行案件予以执行。执行中查明，被执行人杨维龙下落不明，依法对被执行人的银行账户予以了冻结，穷尽了财产调查措施，未查控到被执行人可供执行财产，已将被执行人纳入失信被执行人名单，并发出了限制消费令。2019年2月16日，本院作出（2018）川0824执1531号执行裁定书，终结本次执行程序。同年11月26日，本院立案受理了原告袁汉军与被告杨维龙、第三人刘开琼、杨荣华债权人撤销权纠纷一案，因原告袁汉军在本院依法送达交纳诉讼费用通知书后，未在七日内预交案件受理费，本院于2019年12月6日作出(2019)川0824民初3862号民事裁定书，裁定该案按原告袁汉军撤回起诉处理。 同时查明：2018年10月19日，被告杨维龙、第三人刘开琼作为卖方与第三人杨荣华、任雪娇作为买方，双方签订了《成都市存量房买卖合同[成存房买（自）第74572号]》，合同约定的房屋成交价格为500000元。同年10月26日，该房屋取得不动产产权登记，登记的所有权人为第三人杨荣华、任雪娇，双方按份共有，各占50%的份额。 另查明：2018年11月15日，第三人杨荣华、任雪娇向第三人农商行青羊支行申请办理抵押贷款，双方签订了《个人借款合同》，借款金额为600000元，借款期限为60个月。同年12月15日，第三人杨荣华、任雪娇与第三人农商行青羊支行签订了《抵押合同》，约定以杨荣华、任雪娇所有的位于成都市郫都区住宅作抵押担保，并于同年12月18日办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。成都农商银行住房在线评估系统评估房屋价格为885100元。 上述事实，有原被告身份证复印件、户籍证明、(2018)川0824民初1495号民事调解书、执行案件立案登记表、（2018）川0824执1531号执行裁定书、(2019)川0824民初3862号民事裁定书、委托代理合同、四川增值税普通发票、《成都市存量房买卖合同[成存房买（自）第74572号]》、房屋信息查询记录、《个人借款合同》、《抵押合同》、成都农商银行住房在线评估报告单等证据予以证实。 本院认为：被告所负原告的债权经法院生效法律文书所确认，原告提起债权人撤销权诉讼的主体适格。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”因此，债权人以债务人低价转让财产为由主张行使撤销权时须同时满足以下三个条件：1.债务人实施了以明显不合理的低价转让财产的行为；2.债务人的行为对债权人造成了损害；3.受让人知道该情形。具体到本案，原告袁汉军对被告杨维龙享有500000元债权，已被生效的本院作出的(2018)川0824民初1495号民事调解书予以确认，被告杨维龙在未清偿债务的情形下，将其与第三人刘开琼共有的房屋以500000元的价格出售并转移登记至第三人杨荣华、任雪娇名下，虽然双方当事人均未举证证明案涉房屋在2018年10月转让时的市场价值，但参考第三人农商行青羊支行提交的成都农商银行住房在线评估报告单的评估价格885100元，可见被告杨维龙实施了明显不合理的低价转让财产的行为。原告袁汉军向本院申请强制执行，执行中未查控到被执行人可供执行财产，终结本次执行程序，被告杨维龙的处分案涉房屋的行为对债权人原告袁汉军造成了损害。被告杨维龙与第三人刘开琼系夫妻关系、与第三人杨荣华系父子关系、与第三人任雪娇系公媳关系，双方之间存在亲属关系，第三人杨荣华、任雪娇受让案涉房屋时是知情的，也未提交证据证实支付了该房屋买卖合同的对价，被告杨维龙的行为是有偿还是无偿转让财产，均损害了原告的利益，因此原告袁汉军请求撤销该买卖行为，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定：“撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十六条规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”原告袁汉军行使撤销权所支付的律师费6000元，属于行使撤销权而产生的必要费用，本院予以支持。 被告杨维龙及第三人刘开琼、杨荣华、任雪娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院依法缺席审理，并在查明案件事实的情况下依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十四条、第二十六条规定之规定，判决如下： 一、撤销被告杨维龙、第三人刘开琼与第三人杨荣华、任雪娇的房屋买卖行为[成存房买（自）第74572号]； 二、限被告杨维龙在本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁汉军支付其行使撤销权所支付的律师费6000元。 案件受理费减半收取4430元，由被告杨维龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  张贤君 二〇二〇年八月六日 书记员  王 坤