贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0330民初2849号原告：习水中银富登村镇银行有限公司，地址遵义市习水县东皇镇府西路药材公司片区，统一社会信用代码915203003295686116。法定代表人：赵友亮，该行行长。委托代理人：严玲玲，女，汉族，生于1977年5月6日，户籍地址贵州省赤水市。委托代理人：刘莹，女，汉族，生于1989年5月21日，户籍地址贵州省习水县。被告：杨立容，女，汉族，生于1970年10月3日，住贵州省习水县，现住习水县。被告：倪平，男，汉族，生于1967年12月29日，住贵州省习水县。被告：王林勤，女，汉族，生于1967年8月20日，住贵州省习水县。原告习水中银富登村镇银行有限公司与被告杨立容、倪平、王林勤借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告习水中银富登村镇银行有限公司的委托代理人严玲玲、刘莹，被告杨立容到庭参加诉讼，被告倪平、王林勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告习水中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨立容偿还贷款本金人民币44.67万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金合计41567.52元（截止2017年8月17日）以及从2017年8月18日起按照年利率12.75%支付逾期付款利息至全部欠款还清之日；2、被告倪平、王林勤对上述诉讼请求承担连带责任，按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告倪平、王林勤以其名下位于东皇镇××村复兴组（四坪上）房权证号为遵房权证习第00020570-1号、土地证号：习国用（2002）字第××号、他权证号：遵房他证习字第××号房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿，4、各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月30日，原告与被告杨立容签订了《综合授信合同》，约定原告向被告杨立容授予授信额度伍拾万元。同日，原告与被告倪平、王林勤签订了《最高额保证合同》，约定被告倪平、王林勤对上述综合授信合同下的原告全部债权承担连带保证责任。后原告与被告倪平、王林勤签订了《最高额抵押合同》，约定被告倪平、王林勤以其房产提供抵押担保，并办理了他项权证，原告就该财产优先受偿。2015年11月30日，原告与被告杨立容签订了《借款合同》，约定向被告杨立容发放贷款45万元，期限12个月，年利率8.5%，贷款期限2015年11月30日至2016年11月30日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。上述合同签订后，原告按照约定如约发放贷款，但被告逾期未还款。被告杨立容辩称，钱我是帮倪平借的，当时倪平在银行信用差，我才以自己的名义帮他贷款的。金额我没有意见，计算出多少就是多少，我没有偿还能力还款，只有拍卖房屋进行还款。本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，杨立容在原告处申请贷款45万元，期限12个月。合同订立日为2015年11月30日，原告与被告杨立容签订了合同编号为2015S1201013100123的《综合授信合同》，合同载明最高授信额度50万元，有效期从2015年11月30日起60个月，担保方式为最高额保证担保、最高额抵押担保。以借款人为杨立容、贷款人为习水中银富登村镇银行有限公司，合同订立日为2015年11月30日，签订合同编号为2015Ｋ1201013100123的借款合同，约定本合同是2015Ｓ1201013100123《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款总额度为45万元，额度有效期为2015年11月30日起至2016年11月30日，共12个月。首次提款期为额度有效期起始日至2015年12月29日，共30天。合同利率为年利率8.5%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。贷款资金发放至借款人在原告处的账户，账号为12×××91。还款时间为每笔放款日之后每月30日即为该笔贷款的每期还本还息日，即应还款日。还款方式为按频率付息、到期一次还本，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息。担保为最高额保证担保、最高额抵押担保。被告杨立容在该合同签字捺印。2015年11月30日，被告杨立容在借款借据上签字捺印，该借款借据载明借款合同编号为2015Ｋ1201013100123，合同年利率8.5%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行。贷款期限12个月，从2015年12月17日至2016年11月30日，借款人账号12×××91。2015年11月30日，原告与被告倪平、王林勤签订《最高额保证合同》，约定主债务人为杨立容，被担保的主合同为2015S1201013100123《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同。担保范围为主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金（最高余额50万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期限，在主合同项下被担保债权的发生期间（即债权的确定期间）为2015年11月30日至2020年11月30日，具体以主合同为准。在上述期间发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。保证人自愿为主债务人承担连带责任保证担保，本合同下的保证期间为主合同下被担保债权的履行期届满之日起2年。2015年11月30日，原告与被告倪平、王林勤签订《最高额抵押合同》，约定主债务人为杨立容，被担保的主合同为2015Ｓ1201013100123《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同。担保范围为主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金（最高余额人民币50万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期限，在主合同项下被担保债权的发生期间（即债权的确定期间）为2015年11月30日至2020年11月30日，具体以主合同为准。在上述期间发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。抵押物清单载明抵押物坐落于东皇镇××村复兴组（四坪上），土地使用权证号习国用（2002）字第××号，产权证明号遵房权证习字第××号，抵押物建筑面积78.52平方米，土地证号习国用（2002）字第××号，土地使用权类型为划拨。2015年12月15日，原告取得遵房他证习字第××号房屋他项权利证，产权资料为产权证号00020570，土地证号习国用（2002）字第××号、房屋坐落东皇镇××村复兴组（四坪上）、他项权利种类为最高额抵押、债权数额伍拾万元。2016年9月22日、2016年12月6日、2017年2月28日，原告向倪平进行了逾期贷款催收。2016年9月22日、2016年12月6日、2017年1月26日、2017年2月28日、2017年3月31日、2017年4月30日、2017年5月31日，原告向杨立容进行了逾期贷款催收。上述事实有原告所举的《微型企业借款申请表》、《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《他项权利证》、《房屋产权证》、逾期贷款催收函回执，上述证据符合证据“合法性、关联性、客观性”，被告杨立容不持异议，予以采信并作为定案证据。对于被告杨立容所举的借条、承诺书是与倪平之间的另一法律关系，与本案无关，不予采信。本院认为，《综合授信合同》、《借款合同》是原告与被告杨立容的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照约定向被告杨立容实际发放了贷款45万元，被告杨立容未按约定还款，原告诉请要求其偿还贷款本金44.67万元、截止2017年8月17日正常贷款利息、罚息合计41567.52元，以及从2017年8月18日起按照年利率12.75%计算利息的诉请，被告杨立容对此亦无异议，予以支持。原告与被告倪平、王林勤签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》真实有效，被告倪平、王林勤按照合同约定为被告杨立容在原告处的45万元贷款及利息、罚息、实现债权和担保物权的费用等承担连带担保责任。现被告杨立容未按期还款，被告倪平、王林勤应按照合同约定承担贷款本金、利息、罚息的连带清偿责任。对于原告诉请被告倪平、王林勤承担原告为实现债权和担保物权而发生的费用，诉讼请求不明确具体，也未举证证明，故对此诉请不予支持。对于原告诉请对抵押财产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第五十六条规定“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”。由于该案中抵押物的土地是划拨土地，故原告在该划拨土地依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨立容于本判决生效之日起十五日内偿还原告习水中银富登村镇银行有限公司贷款本金446,700.00元以及利息、罚息41567.52元（截止2017年8月17日）和逾期还款利息（从2017年8月18日起按照年利率12.75%计算利息至本判决确定的履行之日止）；二、被告倪平、王林勤对本判决主文第一项确定的被告杨立容的债务承担连带清偿责任，被告倪平、王林勤承担保证责任后有权向被告杨立容追偿；三、原告习水中银富登村镇银行有限公司就本判决主文第一项确定的债权范围内对遵房他证习字第××号房屋他项权利证所记载的抵押物（房屋所有权证号00020570、土地证号习国用（2002）字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后优先受偿；四、驳回原告习水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8001元，减半收取计4000元，由被告杨立容、倪平、王林勤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张小英二〇一七年九月二十日法官助理周佳兴书记员袁浩洋