河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0205民初973号原告：开封市燃料总公司。统一社会信用代码：91410200170598981H。法定代表人：张晓勇，该公司总经理。住所地：开封市滨河路东段。委托诉讼代理人：刘焱，河南时代律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：开封市盈科伟业市场发展有限公司。统一社会信用代码：91410205663442475D。法定代表人：张桂斌，系该公司执行董事。住所地：开封市滨河路中段53号。委托诉讼代理人：彭志贺，男，1986年9月15日生，汉族，住河南省西华县。系该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李少辉，男，1973年8月29日生，汉族，住本市鼓楼区。系该公司经理。代理权限为特别授权代理。原告开封市燃料总公司（以下简称市燃料公司）诉被告开封市盈科伟业市场发展有限公司（以下简称市盈科公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘焱、被告的委托诉讼代理人彭志贺、李少辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2018年元月1日起至2020年4月30日前的租金1600429元及利息（以231811元为基数自2019年1月1日-2019年12月31日至按年6%计算，以463716元为基数自起诉之日起至实际支付止按年利率6%计算）；2.判令被告支付原告违约金40000元；3.请求依法解除原被告签订的《土地租赁合同》、《加油站租赁合同》及补充协议；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2007年4月30日、8月31日签订了两份《场地租赁合同》，约定原告将其所属的场地租赁给被告使用，被告每年支付租赁费一次，每次违约需承担违约金5000元；2015年8月31日，双方就上述两份合同签订《补充协议》，约定自2016年元月1日起，在原有合同年租金的基础上按年5%的比例递增。2009年原告的下属独资企业开封市通达石油化工站与被告签订加油站租赁合同，约定将位于开封市滨河东段53号的加油站租赁给被告使用，期限17年，被告支付年租金220000元，按年支付，每次违约需支付违约金10000元；2015年7月20日，双方签订《加油站租赁合同补充协议》，约定自2015年8月起加油站每年租金调整为340000元，以后每年度租金上调5%，被告于2015年7月底前交付200000元履约保证金。原告按照约定向被告提供了上述租赁场地和加油站，截止2020年4月30日被告尚欠原告租金合计1600429元未付；2018年9月27日，开封市禹王台区人民法院受理了原告的破产申请，并指定河南时代律师事务所为管理人，现就欠付租金因双方无法协商达成一致，为此原告提起诉讼，望法院判如所请。被告辩称，1、双方于2007年分别签订场地和加油站租赁合同后，又于2015年8月31日签订《补充协议》，明确约定：原被告双方之间的场地和加油站租赁合同现已履行八年；甲方收取的仓库租金用于冲抵双方约定的场地和加油站租金，多出部分甲方（原告）返还给乙方（被告），不足部分乙方补齐，当年的8月31日为结算日，根据2020年3月10日，原告财务人员王海玲和被告财务人员顾志义共同签名确认明细表显示，自2007年起至2019年底原告实收租金11959810元，加上截止到2019年12月31日，被告尚欠原告租金686428元，加上2018年6月份原告出具的《收据》表明原告收到被告借款50000元、被告向原告支付的履约保证金200000元抵扣租金后，被告并未拖欠原告租金，况且2020年的租金尚未到结算日期；自2020年3月10日开始，被告多次与原告管理人积极协商解决租金问题，但管理人却一直推脱，被告本着诚实守信原则于2020年7月27日补齐了全部租金；2、被告在2020年的经营中，因受疫情冲击，经济困难，被告已积极与原告协商，希望能够减免2020年1、2、3月份的租金，另外，全国两会工作报告中再次提及“六保六稳”，当前形势下原告主张解除双方之间的租赁合同，干系重大，与国家政策相违背；综上，原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告分别于2007年4月30日签订《场地租赁合同》一份，约定：原告将“开封市燃料总公司储煤场”出租给被告作为物流港、建材大市场，期限自2007年5月1日起至2027年5月1日止（二十年），场地租金为每年四十三万元，每年五月十五日前付清，甲、乙双方不按合同约定履行义务，每次违约方向另一方支付违约金伍千元，并承担因违约而给另一方造成的损失，乙方如不按期向甲方支付租金，甲方有权单独终止合同，并可单方经营部分仓库和营业门店，经营收入扣除管理成本后抵交所欠租金；2007年8月31日双方又签订《场地租赁合同》，约定：原告将“开封市燃料总公司行政办公区、汽车队车库区等”租赁给被告作为物流港、建材大市场，期限自2007年9月1日起至2027年9月1日止（二十年），场地租金为每年三十二万元，每年九月十五日前付清，甲、乙双方不按合同约定履行义务，每次违约方向另一方支付违约金伍千元，并承担因违约而给另一方造成的损失，乙方如不按期向甲方支付租金，甲方有权单独终止合同，并可单方经营部分仓库和营业门店，经营收入扣除管理成本后抵交所欠租金；被告每年支付租赁费一次，每次违约需承担违约金5000元；2009年12月18日，原告的下属独资企业开封市通达石油化工站与被告签订《加油站租赁合同》一份，约定：原告将位于开封市滨河东段53号的加油站租赁给被告使用，期限自2010年元月1日起至2026年12月31日止（17年），被告向原告支付年租金12万元（包括办公用房、3个储油罐、3台加油机），另外还有出租方职工的社会养老等其他费用10万元，承租方于2010年元月1日交付一年的租金费用等22万元，以后每年元月1日支付当年度租金，双方不按合同约定履行义务，每次违约方向另一方支付违约金10000元，并承担因违约而给另一方造成的损失，承租方如不按期向出租方支付租金，出租方有权单独终止合同，收回加油站；2010年12月15日，原告市燃料公司（甲方）、被告市盈科公司（乙方）、杨海珠、杨文和**（丙方），三方共同签订“协议书”一份，约定：甲方以其名下的土地使用权、房产、加油站经评估后的价值为资本，乙方、丙方以现金、投资兴建的享有二十年产权的39000平方米东京建材港营业房、仓库及租金收益为资本，成立开封盛唐市场投资有限公司共同经营东京五金建材港，甲方在盛唐公司所持股份比例为13%，乙方、丙方合计持股比例为87%；盛唐公司2010年底注册生效，盛唐公司注册生效时，原甲方与乙方签订的土地租赁合同同时终止作废；此协议与盛唐公司章程具有同等法律效力；此协议有效期为17年；此协议三方签字盖章之日起生效；落款处有三方的盖章及签名；2015年7月20日，原告市燃料公司（甲方）、被告市盈科公司（乙方）签订“对2009年12月开封市通达石油化工站与开封市盈科伟业市场发展有限公司所签《加油站租赁合同》的补充协议”一份。约定：一、双方同意自2015年8月起加油站租赁合同每年的租金调整为34万元，在《加油站租赁合同》有效期限之内，以后每一年度租金上调5%；二、承租方于2015年7月底前交付20万元作为本租赁合同的承租保证金；协议签订后，被告市盈科公司于2015年9月1日向原告市燃料公司交纳租赁保证金200000元；2015年8月31日，原告市燃料公司（甲方）、被告市盈科公司（乙方）签订“开封市燃料总公司开封市盈科伟业市场发展有限公司对2007年4月30日及2007年8月31日所签的两份场地租赁合同的补充协议”一份。约定：甲、乙双方于2007年4月30日、2007年8月31日分别签订了两份场地租赁合同，租期二十年，现已履行八年，在原有合同基础上增加如下条款：一、从2016年元月1日起，在原有合同租金的基础上按年5%的比例递增；二、乙方现有仓库54户共计10654平方米，从2016年元月1日起交由甲方管理；四、甲方收取的仓库租金用于冲抵甲乙双方签订的场地租赁合同（含补充协议）及甲乙双方签订的开封市通达石油化工站承包租赁合同（含补充协议）约定的租金。多出场地租金部分甲方返还乙方，不足部分由乙方补齐。当年8月31日为结算日；五、违约责任，1、甲方需核实仓库承租户的承租面积、时间、金额，收取的租金应及时入账，未能及时足额收取仓库承租户租金造成乙方损失的由甲方负责赔偿；2、乙方不得在甲方以外自己或委托他人向仓库承租户收取租金，由于乙方的原因造成甲方不能正常收取仓库承租方租金达半年的，甲方有权终止同乙方签订的2007年4月30日及2007年8月31日两份场地租赁合同和2009年12月签订的开封市通达石油化工承包租赁合同（含补充协议）。并保留向乙方要求赔偿损失的权利；原告市燃料公司、被告市盈科公司对于2018年和2019年应该交纳的租金数额1261811元和1324902元，被告已向原告交纳的2018年租金1030000元、2019年租金420000元，2018年6月15日原告向被告借款50000元无异议；被告于2020年7月27日向原告补交租金686428元，原告管理人向被告出具收据一份。另查明，2018年7月15日，开封市中级人民法院受理原告市燃料公司破产申请，2018年9月27日下发（2018）豫0205破6号民事裁定书：受理开封市燃料总公司的破产清算申请并指定河南时代律师事务所担任开封市燃料总公司管理人；2019年5月27日，开封市禹王台区人民法院下发（2018）豫0205破6号之四民事裁定书：终结开封市燃料总公司破产清算程序;原告的工商注册显示存续状态。以上事实有《场地租赁合同》、加油站租赁合同、补充协议、原告收款收据和被告银行凭证、双方财务人员签名的租金明细表、民事裁定书、原告催交租金函、被告与原告的沟通函及回复函、双方当事人陈述等在卷为证。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》两份、《加油站租赁合同》以及关于上述合同的补充协议两份,系双方真实意思表示，且不违背我国相关法律规定，属有效合同；双方均应依合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告将其所有的场地、场房和加油站租赁给被告使用，被告应依约向原告足额支付租赁费用。根据双方合同及补充协议的约定及履行情况，原告主张被告支付2018年元月1日起至2020年4月30日止所欠租金，本院认为被告应向原告支付2019年12月31日之前所欠的租凭费用应为2586713元（1261811元+1324902），原告向被告借款50000元未还，依法应当冲抵租金，再扣除被告于2018年1月1日起至庭审前已向原告缴纳的租赁费用2136428（1030000+420000+686428）元后，被告应再向原告支付租赁费用400285元，超出部分，不予支持，对于2020年的租金和损失因未到支付期间届满日，本案不作处理;关于被告辩称的双方在2010年至2015年间的租金收入部分应冲抵租金的问题。本院认为2010年12月15日，原告市燃料公司（甲方）、被告市盈科公司（乙方）、杨海珠、杨文和**（丙方），三方共同签订“协议书”，属另外的法律关系，与本案原、被告之间的租赁合同无根本性关联，故被告对于在此期间的收入费用及应当冲抵租赁费用的辨称，本院不予采信；关于原告主张利息应视为向被告主张的占用资金期间的损失赔偿，且原告以年利率6%的标准计算损失并无不当，本院支持以231811元为基数自2019年1月1日起至2019年12月31日止、以400285元为基数自2020年1月1日起到实际付清款之日止按年利率6%支付利息的诉求，超出部分不予支持；关于原告主张解除双方之间合同及补充协议的问题。因双方合同约定的租金以年度支付，双方之间的合同仍在积极履行中，且被告在原告处交纳有200000元的履约保证金，不足以认定被告存在根本性违约行为，被告虽然存在欠付部分租金的情况，并不直接影响原告对于案涉财产的相关权益，亦未对原告的利益造成实质性损害，原告主张解除双方之间合同的法定条件尚未成就，本院对于原告关于解除合同、支付违约金40000元的诉求不予支持；据此，被告主张其向原告交纳的履约保证金200000元冲抵租赁费用的辩称，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告开封市盈科伟业市场发展有限公司支付给原告开封市燃料总公司租赁费400285元；并以231811元为基数自2019年1月1日起至2019年12月31日止、以400285元为基数自2020年1月1日起到实际付清款之日止按年利率6%支付利息；二、驳回原告开封市燃料总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19204元，原告开封市燃料总公司承担11619元，被告开封市盈科伟业市场发展有限公司承担7585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审  判  长 孙合竹人民 陪 审员 马政婷人民 陪 审员 张居华二〇二〇年八月七日法官助理孙景坡(代)书记员 朱亚丽