江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初6925号原告：蒋园园，女，1971年4月3日，汉族，南京市人，住南京市白下区。委托诉讼代理人：樊翔，男，1967年12月14日，汉族，南京市人，住南京市白下区（系原告丈夫）。委托诉讼代理人：刘希祥，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。被告：句容百花环境建设有限公司，住所地句容市华阳镇学府路商贸楼208号。法定代表人：张容生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周成林，江苏中坚汇律师事务所律师。原告蒋园园与被告句容百花环境建设有限公司装修合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2017年6月12日、9月5日公开开庭进行了审理，原告蒋园园及其委托诉讼代理人樊翔、刘希祥、被告委托诉讼代理人周成林两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋园园向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的施工合同；2、判令被告返还工程款117500元；3、判令被告赔偿原告经济损失（从2016年9月16日起至判决确定之日止，按每月2500元租金标准计算支付）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月21日，我与被告签订一份装修合同，被告要求原告预付5万元工程款，开工日期为2016年5月21日，竣工日期为同年9月15日。合同签订后，被告按约开工，工程设计负责人李金国先后向原告索要工程款五次，计117500元。被告仅施工部分工程，后停工不再施工。2016年12月22日，原告报警，黄梅派出所出了警并制作出警记录。被告仅完成59000元的工程造价，剩余工程款117500元被告应当返还。因被告未能按时装修完成，导致原告房屋未能使用，被告应当赔偿原告经济损失。被告句容百花环境建设有限公司辩称：被告仅收到原告预付的5万元工程款，其余工程款未收到。原告未能对被告已完成的工程量提供证据进行造价鉴定，责任在原告。原告主张被告已完工的工程量无法确认。原告的租金损失尚未产生，而且原告无事实依据，也没有提供相应的合同和法律依据，没有明确的计算标准。故被告不应当赔偿原告损失，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，原告与樊翔取得座落于句容经济开发区碧桂园凤凰城凤鸣苑14幢2905室29-30层房屋不动产权证，建筑面积为173.39平方米。原告通过互联网发布装修信息，被告公司的职工李金国电话联系并洽谈数次。2016年5月21日，原、被告签订施工合同一份，合同书中约定由原告将其所有的碧桂园14幢二单元2905室，套内施工面积170平方米房屋装修工程交由被告包工、包料装修，开工日期2016年5月21日，竣工日期同年9月15日，合同总价165000元。工程款支付方式为:进场付30%，水电验收完工、瓦工进场付20%，木工进场付20%，油漆工进场付15%，主材安装竣工付10%，尾款5%竣工后三个月内结清。并由被告为原告提供相应的设计图纸。双方任何一方因未履行合同的约定，给对方造成损失的均由责任方赔偿对方造成的经济损失。本工程以实际工作量计算，增加项目除外，不得超过8%。合同签订后当日，原告支付被告工程款5万元，并由被告的职工李金国出具收款收据一张给原告，该收据加盖被告财务专用章。次日，李金国带人进场施工。2016年7月9日、8月20日、10月28日、11月14日，原告先后四次支付被告工程款3万、57500元、19000元、10000元由李金国出具四张收款收据给原告。该四张收款收据中没有加盖被告财务专用章。2016年10月28日，原告支付金三桥铝合金门窗、阳光房11000元。金三桥出具收款收据一张给原告。被告装修一段时间后停工，2016年12月17日，被告全部撤离装修现场。2017年1月15日，原告聘请其他装修公司计算被告已完工的工程价款为59000元。2016年12月26日，原告向本院起诉被告及李金国，要求返还工程款117500元，支付违约金10万元。2017年2月16日，被告在答辩期内提出管辖权异议。2017年2月28日，本院裁定驳回被告提出的管辖权异议。2017年2月23日，原告申请撤回对李金国的起诉，本院裁定准许原告撤回对李金国的起诉。2017年6月12日，原告变更诉讼请求，要求判决如请。审理中，原告向本院申请鉴定要求区分被告装修工程已完工部分造价，以及不属于被告施工部分的工程造价，原告向本院提供施工的大部分图纸。2017年8月17日，司法鉴定机构江苏宏信工程咨询有限公司认为原告提供的资料不完整无法进行鉴定，并将本案退还本院。本院认为：被告的职工李金国与原告洽谈数次后以被告名义与原告签订施工合同一份。该施工合同实质是装修合同，该合同合法有效。合法有效的合同原、被告均应当按约履行。原、被告合同中约定开工时间为2016年5月21日，竣工日期为同年9月15日。被告未能按照合同约定的时间完成装修。在2016年12月17日，全部撤出涉案房屋的装修。被告迟延履行并以其行为表示不履行合同致使合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告之间的施工合同，本院予以支持。2016年5月21日，原告支付被告5万元，被告予以自认，本院予以确认。2016年7月9日、8月20日、10月28日、11月14日，原告先后四次通过刷银行卡或微信转账支付被告，并由被告职工李金国出具四张收据给原告。虽然该收据中未盖有被告财务专用章，但李金国的行为系代表被告的职务行为，故对该四笔款项合计116500元，本院予以确认。2016年10月28日，原告支付金三桥11000元，原告未能举证证明该款支付是受被告职工李金国的委托，对该款本院不予确认。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告为原告房屋进行装修，其应当举证证明其完成的工程造价。被告未能举证证明其完成装修的工程造价，原告自认被告完成的工程造价为59000元，本院予以确认。原告共支付被告工程款166500元，被告已完工59000元，余款107500元，被告应当返还原告。被告未能按照合同约定的时间在2016年9月15日完成装修，构成违约。应当赔偿原告经济损失，涉案房屋在句容市境内，原告要求按南京市境内的房屋租金计算损失没有法律依据，应当按照句容市境内的房屋租金标准计算经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告逾期未能完成装修，并以自己的行为表示不履行合同，依照法律规定，原告应当有减损的义务。原告主张赔偿损失到法院判决确定之日，本院予以支持。对于判决确定之日之后的损失原告不得再另行主张。涉案房屋建筑面积为173.39平方米，结合句容市城区境内的房屋租金标准，本院酌情确定与涉案房屋建筑面积相同的房屋租金为1500元/月，从2016年9月16日至本院判决确定之日，计12个月，损失为18000元，被告应当赔偿原告。被告辩称未收到原告工程款，与事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告于2016年5月21日签订的施工合同予以解除；二、被告句容百花环境建设有限公司于本判决生效后十日内返还原告蒋园园工程款107500元；三、被告句容百花环境建设有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告蒋园园经济损失18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4562元，减半收取2281元，由原告蒋园园负担281元，被告句容百花环境建设有限公司负担2000元（此款原告已预交本院，被告应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费2000元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审判员 张 伟二〇一七年九月十五日书记员 窦雪娇