湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终6797号上诉人（原审原告）：张鹏，男，1978年1月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：方礼芝（系张鹏母亲），住武汉市洪山区。上诉人（原审被告）：吕周，男，1988年8月24日出生，汉族，住武汉市汉南区。上诉人张鹏与上诉人吕周为房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2019）鄂0103民初9317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，本案不开庭审理。本案现已审理终结。张鹏上诉请求：1.吕周给付2019年1月至二审终审的租金；2.吕周赔偿精神损失费10万元；3.吕周结清水电、燃气费；4.吕周支付违约金2万元；5.吕周承担诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定的违约侵权行为事实不清。造成违约的主要原因是吸毒贩毒案件。吕周在租赁期间违反合同约定对外转租该房屋。房屋实际租住人涉嫌毒品案件。到法院判决书下达时，吕周都没有交代清楚涉及的毒品案件及公安民警到底是真是假。二、一审判决曲解事实真相。在违约，房屋租金赔偿上适用法律存在错误。如像一审判决这样裁定，犯罪成本为零，不利于打击犯罪，不利于打击吸毒、贩毒犯罪分子，不利于打击犯罪分子的猖狂气焰，不利于弘扬社会正能量。由于被上诉人利用非法手段和违法行为来故意的违约，（吸毒贩毒，入室盗窃等行为）给上诉人带来无法估量的精神上，财产上伤害的情况下，都无法得到赔偿。1.吕周2019年1月10日到2020年5月20日止已经16个月未交房租。2.被上诉人因涉及吸毒贩毒案件。单方面急急慌慌终止合同，并口头说钥匙放在什么地方毫无证据。没给上诉人任何通知。单方面终止合同本来就违约，可是违约责任在一审判决书上毫无体现。3.侵权案件是由于被上诉人违反合同规定，私自对外转租，实际居住人涉及毒品案件造成的。至今在法庭上吕周都没有给出一个书面的证明和说法。一审判决却对此事实予以不顾，作出错误的判决，严重损害了上述人的合法权益。4.原判决书中不赔偿的理由为“家中被盗、家人遭受伤害等损失且受害人并非张鹏，不属于本案租赁合同纠纷的审理范围”。张鹏认为，其家中被盗，即为张鹏被盗，故原判决书中的不赔偿理由不成立。吕周辩称，其在租赁期内转租房屋经过了张鹏允许，合同签订时张鹏即清楚房屋用途。转租期间租户的违法行为已经过公安机关处理，此后房屋继续出租，未对房屋造成影响，不应成为张鹏要求赔偿的理由。合同签订时吕周只见过张鹏的代理人方礼芝，租赁合同系方礼芝代签，没有委托书，合同无效。吕周只留存了方礼芝的电话号码及身份证复印件，并没有张鹏及其家人的其他信息，张鹏要求吕周赔偿信息泄露损失无事实依据。吕周租的是毛坯房，吕周进行了装修，2万元的违约金不公平，不应当支付。吕周上诉请求：1.要求退还房屋押金1600元。2.房屋水费，燃气费均已结清，剩余电费257元，应予退还或冲抵房租。张鹏辩称，同意押金转换为租金，不认可吕周已结清水电及燃气费用。张鹏向一审法院起诉请求：1.解除合同。收回福星城五栋一单元3602室房屋。收回门禁卡4张，钥匙5把，煤气卡，水表卡，电表卡等。房屋收回时如有任何的损坏和水管不通等情况，按市值的三倍赔偿维修费。2.吕周应付给张鹏2019年1月20日至法院作出结案时应付的房租，水电，燃气等费用。3.赔偿损失。误工误餐费交通费5000元，精神损失费医疗费100000元。另外按房屋租赁合同第五条规定:“支付人民币2万元作为解约赔偿”。4.吕周从2014年8月16日租赁房屋合同生效开始，至张鹏收回该房屋之前，被告应对该房屋出租期间所涉及的非法活动承担一切法律责任和后果。5.信息被严重泄露造成的赔偿责任。因吕周将张鹏及方礼芝全家的个人信息恶意泄漏给他人，并被不法分子利用，给张鹏及方礼芝全家的人身安全及财产，资金安全带来极大的威胁和伤害，被告应对此造成的严重后果和经济损失承担赔偿责任及法律责任，并采取有效措施停止一切伤害还张鹏和方礼芝一个平静安宁的生活。张鹏及方礼芝全家保留永久追究被告赔偿责任及法律责任的权利。另需要说明的是张鹏及方礼芝全家没有任何欠款和银行贷款。合计：赔偿损失134600元。6、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：方礼芝与张鹏系母子关系。武汉市江汉区福星城5幢1单元3602室房屋（以下简称案涉房屋）系张鹏购买。2014年8月16日，张鹏（甲方）委托方礼芝与吕周（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租金为1600元每月，租赁期限自2014年10月20日起至2019年10月19日，租金按季度支付，支付下次租金须提前15天，如逾期7天不付，则甲方有权无条件收回房屋。乙方向甲方支付押金1600元作为水、电、电话、物业管理费的押金。乙方租赁期满后，在结清相关费用时，甲方须退还此项押金。如甲乙双方有任何一方需提前解除合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币20000元作为解约赔偿。乙方在租赁期间内不得在此房屋内从事非法活动，否则由此引起的一切后果由乙方自行承担，且甲方可无条件收回此房屋，并保留索赔的权利。乙方未经甲方同意不得擅自转租、转售此房屋。合同第四条、第十条载明：水表、电表、煤气表止码均为0，甲方包物业，3张门禁卡，6把钥匙，五年租金不变。合同签订当日，吕周支付了1600元押金，方礼芝向吕周出具《押金收条》一张，载明收到了租房押金1600元。双方正常履行合同至2019年1月。2019年1月13日，吕周向方礼芝发送短信提出退租，并与方礼芝约时间进行交接。方礼芝于1月15日回复说合同到10月才到期，合同约定一方违约要支付赔偿金2万元，请对方考虑好其再来收房子。后双方对合同解除事宜未达成一致。吕周在本案开庭时陈述其已于2019年1月10日前腾退房屋并告知方礼芝已将钥匙放在门口的消防栓上，至腾退之时电费结余295元，水费结余20余元，燃气是预充值，也不存在欠费；方礼芝表示尚未交接收房，对此不知情，该院要求方礼芝庭后核实水电费、燃气费情况，方礼芝未答复该院。本案开庭过程中，吕周同意将携带的案涉房屋钥匙交还方礼芝，方礼芝拒绝接收。另查明，吕周租赁案涉房屋后对外进行转租。因房屋实际居住人涉及毒品案件，方礼芝接到通知后到公安机关配合调查。2019年11月27日，方礼芝向吕周发送短信称其昨天去公安局了，并提醒吕周注意安全、不要对外泄露其个人信息。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。方礼芝代理张鹏与吕周签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。本案中，张鹏已按合同约定向吕周交付了案涉房屋，双方正常履行合同至2019年1月，出租人无违约行为。承租人吕周2019年1月13日向出租人提出退租，但未获出租人同意，也无证据表明出租人收回了房屋。因双方合同并未约定承租人的任意解除权，故吕周无权在2019年1月解除合同，该院对张鹏要求吕周继续履行合同的诉讼请求予以支持。此后吕周未按合同约定缴纳租金，根据《租赁合同》中“租金按季度支付，支付下次租金须提前15天，如逾期7天不付，则出租人有权无条件收回房屋”的约定，吕周长期不缴纳租金，张鹏有权解除合同并收回房屋。故该院对张鹏在本案诉讼中要求解除合同及要求吕周返还房屋、门禁卡、钥匙的诉讼请求予以支持，门禁卡及钥匙的数量应以双方合同约定为准。张鹏向该院提交的租赁合同上门禁卡、钥匙的数量及关于煤气卡、水表卡、电表卡的内容明显存在事后改动痕迹，且与吕周持有的合同上不一致，对不一致的内容该院不予支持。关于吕周主张方礼芝出具的押金收条上有补充协议，约定乙方提前退租，乙方价值2万元的装修送给甲方作为违约金，且1600元押金不退的意见，因该补充协议与《租赁合同》约定相悖，其笔迹和押金收条上其他字迹明显不同，方礼芝对此也不予认可，不能排除为他人事后补写，故不能认定该补充协议系双方订立合同时的合意，对吕周的该项答辩意见该院不予采纳。关于租金。因双方均认可张鹏提起本案诉讼前未提出过解除合同，故该院按2019年8月21日本案诉状副本送达之日认定合同解除时间，对张鹏要求吕周支付租金的诉讼请求该院予以部分支持，租金应从2019年1月20日起计算至2019年8月21日合同解除之日止，计11303.23元（7个月×1600元＋2天÷31天×1600元）。关于损害赔偿。双方合同约定，如甲乙双方有任何一方需提前解除合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币20000元作为解约赔偿。张鹏主张吕周按上述约定赔偿其2万元另赔偿其他损失，但上述约定系针对一方违法解除合同的情形，因张鹏并不同意吕周2019年1月提出解除合同的要求，该院也判决吕周继续履行合同、支付租金，而本案合同解除系张鹏在诉讼中提出，属合法解除，并不适用该条款，故该院对张鹏要求吕周支付解约赔偿20000元的诉讼请求不予支持。但因本案合同解除系因吕周违约导致，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，吕周应赔偿张鹏因合同解除造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，即2019年8月21日合同解除之时至2019年10月19日租期届满期间的租金损失，计3096.77元（1个月×1600元＋29天÷31天×1600元）。方礼芝在本案开庭时拒不接受吕周移交的房屋钥匙，由此扩大的损失由其自行承担。此外，因吕周违反合同约定对外转租房屋，房屋实际居住人涉及毒品案件，方礼芝到公安机关配合调查，由此产生的交通费、误餐费应由吕周赔偿，因张鹏未提交证据证实该项损失数额，该院酌情认定交通费、误餐费为200元。因方礼芝案发时已超过法定退休年龄，该院对其主张的误工费不予支持。张鹏要求吕周赔偿精神损失费的诉讼请求，超过了违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，该院不予支持。张鹏要求吕周赔偿房屋维修费用、水电费、燃气费、医疗费，经该院释明后张鹏未明确上述损失的数额并举证证明，故该院不予支持。张鹏另要求吕周赔偿其个人信息泄露、家中被盗、家人遭受伤害等损失，因上述情况涉及刑事犯罪，且受害人并非张鹏，不属于本案租赁合同纠纷的审理范围，且本案证据尚不能证明吕周实施了泄露张鹏个人信息等犯罪行为，故该院对张鹏此项诉讼请求亦不予支持。张鹏可通过刑事报案的方式另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、其九十七条，第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、解除张鹏与吕周于2014年8月16日签订的《房屋租赁合同》；二、吕周于判决生效之日起十日内向张鹏返还武汉市江汉区福星城5幢1单元3602室房屋及房屋门禁卡3张、钥匙6把；三、吕周于判决生效之日起十日内向张鹏支付租金11303.23元；四、吕周于判决生效之日起十日内向张鹏赔偿解约损失3096.77元；五、吕周于判决生效之日起十日内向张鹏赔偿交通费、误餐费共计200元；六、驳回张鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费1496元，由张鹏承担1334元，吕周承担162元（此款张鹏已预付该院，吕周于判决生效之日起十日内支付张鹏）。二审中，当事人没有提交新证据。张鹏与吕周对一审查明事实均无异议，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，张鹏请求吕周给付2019年1月至二审终审的租金。因张鹏起诉请求解除房屋租赁合同，故一审法院关于该合同于起诉状副本送达之日解除的认定，符合法律规定。房屋租赁合同解除后，吕周即不具有承租人的身份，无义务向张鹏支付租金，因此，一审判决吕周向张鹏支付租金至合同解除之日即2019年8月21日，并无不当。张鹏请求吕周支付此后的租金，没有法律及合同依据，本院不予支持。张鹏请求吕周赔偿精神损失费10万元。因该请求不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的损害赔偿的范围，故本院不予支持。张鹏请求吕周结清水电、燃气费。因张鹏未明确上述费用的具体金额并举证证实，故该请求本院不予支持。张鹏请求吕周支付违约金2万元。双方订立的《房屋租赁合同》约定，如双方有任何一方需提前解除合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币20000元作为解约赔偿。由于《房屋租赁合同》系张鹏起诉解除，并非吕周解除，因此张鹏该请求没有事实依据，本院不予支持。吕周上诉请求退还押金及电费余额。因吕周一审未提出反诉，且双方在一审庭审中均明确表示不同意押金冲抵房租，故本案中对该请求不予审查。吕周就上述请求可另行主张。综上所述，张鹏与吕周的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3042元，由张鹏负担2992元，由吕周负担50元。本判决为终审判决。审判员  胡铭俊二〇二〇年八月五日书记员  刘辅兵