福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初2155号 原告林海英女，1968年2月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告委托代理人龚雅铃，福建凯锋律师事务所律师。 被告福州×××××开发有限公司（统一社会信用代码：××××××××××），住所地福州市鼓楼区。 法定代表人郑钟，总经理。 委托代理人薛一通、邱星，公司职员。 原告林海英因与被告福州×××××开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2017年5月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚雅铃，被告委托代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2011年7月17日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区××××××××××单元号房，该商品房的总价款为人民币954936元；出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格…；关于产权登记的约定，双方经协商同意选择“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按‘买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利息向买受人支付违约金’处理”。 原、被告签订合同后，原告依照合同约定向被告支付了购房款954936元。被告在向原告交房后，所交付的房屋未达到合同约定的条件，未达到竣工和消防验收合格，排水、用电及小区道路、绿化……等未达到设计要求条件，且因被告原因，原告未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告的行为违反了合同约定，应当依约向原告支付逾期办证违约金暂计至起诉之日约为人民币7825元（违约金以人民币954936元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2013年10月29日起暂计至起诉之日约为人民币7825元，具体数额为计算至被告违约行为结束之日止）。为此，原告诉至法院。 原告请求：1.判令被告向原告支付因被告未按双方签订的《商品房买卖合同》约定办理房屋所有权初始登记的违约金暂计至起诉之日为人民币7825元（违约金以人民币954936元为基数，按中国人民银行同期存款利率，从2013年10月29日起暂计至起诉之日为人民币7825元，具体数额计算至被告违约行为结束之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 原告向本院提供了下列证明资料：1.商品房买卖合同，证明被告违反合同约定逾期办理产权登记；2.购房发票，证明原告已经向被告支付全部购房款。 被告辩称，同意按银行同期存款利率赔付预期办证违约金，涉诉房屋已于2017年7月6日通过房屋首次登记，可以办理产权证，被告仅应赔付逾期办证违约金至2017年7月6日。另外，原告起诉日为2017年5月2日，2015年5月2日前的诉请已过诉讼时效，不应支持。 被告请求：依法判决。 被告向本院提供了下列证明资料：《首次登记通知书》，证明涉诉房屋已于2017年7月6日通过房屋首次登记，可以办理产权证，被告仅应赔付逾期办证违约金至2017年7月6日。 经法庭质证和审查，原、被告提交的证据，双方对其真实性均无异议，可以作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认如下事实： 2011年7月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买由出卖人开发建设的坐落福州市××××××××××单元，房产总价款为954936元；出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；关于产权登记的约定：经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金”处理等等。 合同签订后，原告依约向被告支付了全部款项954936元。2012年10月30日，原告接收讼争房屋。由于讼争房屋至今未办理权属登记，故原告诉至本院。庭审中，原、被告确认讼争房屋可以办理产权登记。 另查，2017年7月6日，被告取得讼争房屋的《首次登记通知书》。 本院认为，原、被告于2011年7月17日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。 讼争合同明确约定“关于产权登记的约定：经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按‘买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金’处理”。本案中，原告于2012年10月30日收房，按照合同约定，被告应于原告收房后365日（即2013年10月30日）内为原告办理产权登记，但被告于2017年7月6日才取得《首次登记通知书》。故从2013年10月30日起至2017年7月6日止，被告构成逾期办理产权登记，应当按照合同约定承担逾期登记违约责任，即以已付房款954936元为基数，从2013年10月30日起至2017年7月6日止按中国人民银行同期活期存款基准利率标准向原告支付违约金。由于原告于2017年5月2日向本院起诉，据此推算2015年5月2日之前的逾期办理产权登记违约金已超过诉讼时效，故本院不予支持。因此，本案逾期办理产权登记违约金应从2015年5月2日计付至2017年7月6日。同时，被告仍应积极履行合同义务，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，充分保障业主权利，将业主损失降至最低。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告福州×××××有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告林海英支付逾期办理产权登记违约金（以已付房款人民币954936元为基数，自2015年5月2日起至2017年7月6日止按中国人民银行同期活期存款基准利率标准计付）； 二、驳回原告林海英的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费50元，由原告林海英负担4元，被告福州泰禾房地产开发有限公司负担46元。被告应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文捷 人民陪审员  杨爱钦 人民陪审员  高 嵘 二〇一七年九月十六日 书 记 员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  5