沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0112民初5535号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：曹维民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：张赛虎，男，1989年9月1日出生，汉族，住吉林省农安县。（未到庭） 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，营业场所沈阳市浑南区。 负责人：李日辉，系该行行长。 委托诉讼代理人：李丹，女，1980年2月1日出生，汉族，系银行员工，住沈阳市沈河区。 原告沈阳华凌房地产有限公司与被告张赛虎、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王欢、第三人委托代理人李丹到庭参加诉讼，被告张赛虎经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；3.请求判令第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续；4.请求判令被告赔偿原告因代偿被告银行贷款产生的经济损失4874.92元（代偿利息、罚息）；5.请求被告赔偿原告因逾期偿还首付款的违约赔偿金24414.53元；6.请求被告向原告支付逾期还贷的违约金17438.95元；7.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2015年4月23日与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，后缴纳定金。认购书约定被告应于签订认购书后5日内付清首付款，但被告并未按期支付。2015年6月5日，原、被告又签订了《郡原美村分期付款补充协议》，约定被告可分期缴纳首付款。双方签订《郡原美村分期付款补充协议》后，被告向第三人办理的按揭贷款，原告为被告向第三人履行还款义务承担连带保证责任。原被告签订商品房买卖合同，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。被告未按期向原告支付首付款，构成违约，理应承担违约责任。因被告逾期偿还第三人借款，第三人向原告发出催款通知，要求被告还款，原告承担连带保证责任。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，故原告诉至法院。 第三人述称，被告欠款之后第三人给原告发了律师函及催款通知书，原告履行了保证责任替被告偿还了借款，在开庭前，原告已将贷款还清，第三人同意配合原告办理抵押权撤销手续。 被告张赛虎未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、第三人进行了质证，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼视为其放弃了质证的权利。对原告及第三人无异议的证据郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、收款收据、商品房买卖合同及附件、发票、商品房销售贷款合作协议书、客户专用回单、个人贷款履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证、业务回单、客户确认单、代偿证明、补充协议、借款承诺、个人住房（商业用房）借款合同，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，原告与被告签订郡原地产（沈阳）小石城项目认购书（以下简称认购书）约定被告认购原告开发的房屋，付款方式为签订认购书当日交付定金10000元，首付款108779元于签署认购书5日内付清，剩余购房款240000元采用商业贷款方式支付。签订认购书当日，被告缴纳了购房定金10000元。2015年4月26日，原告又缴纳购房定金22926元，剩余购房首付款因被告无力支付，故原被告于2015年6月5日签订《郡原美村分期付款补充协议》（以下简称分期付款补充协议）一份，约定首付款部分，被告应交纳36260元，并同办理银行按揭手续，剩余首付款被告可分两次向原告支付，分别为2015年12月20日前一次性付款36260元；2016年5月20日之前一次性付款36259元，若被告未能按该期限足额向原告支付应支付款项，则视为被告违约，其须向原告支付总房款10%的违约金，同时应赔偿原告的损失，每逾期一日还款应向原告支付总房款0.7%的赔偿金，并承担因此产生的一切违约及赔偿费用，违约金和赔偿金依次叠加计算，原告有权在不通知被告的情况下单方面解除商品房买卖合同。签订分期付款补充协议当日，原告又缴纳购房首付3334元。2015年7月27日，原被告双方签订了正式的商品房买卖合同及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区房屋一套，房屋总价款348779元，被告需于签订合同当日交齐首付款，余款采用贷款方式支付；如被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失，包括（追偿所支出的各项费用）。商品房买卖合同及分期付款补充协议签订后，除已支付的36260元首付款外，剩余首付款被告并未按约定如期向原告支付。 嗣后，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（贷款人，以下简称“建行浑南支行”）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告向建行浑南支行借款240000元用于购买涉案房屋，借款期限360个月，自2015年7月23至2045年7月23日，原告对该借款承担连带责任保证，对全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用承担带保证责任至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，但被告未能按借款合同的约定按时偿还贷款本金及利息，故第三人建行浑南支行向原告发出履行保证责任通知书，要求原告代为清偿欠款，原告收到该通知书后，代被告偿还了其欠银行的欠款本金1567.92元，利息4797.32元，罚息77.60元，合计6442.84元，但嗣后，被告仍未按期偿还银行贷款，故原告于2017年6月25日代被告偿还了所有剩余贷款本金234267.99元，利息2802.29元，罚息26.93元，违约金1168.16元，共计238265.37元。现原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按个人住房（商业用房）借款合同的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金（348779元×5%＝17438.95元），同时赔偿其全部损失，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。同时因被告未按期偿还借款，导致原告多支付利息7599.61元，支付罚息104.53元，违约金1168.16元，以上损失共计8872.3元，故对原告要求被告赔偿损失经济损失8872.3元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张解除商品房买卖合同，故对其主张的逾期支付首付款违约金，本院不予支持。合同解除后，撤销合同备案手续是被告的附随义务，故对原告的该项诉请本院予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款，故有权要求被告及第三人配合其撤销银行抵押手续，故对该项诉讼请求，本院一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告张赛虎于2015年7月27日签订的商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除； 二、被告张赛虎于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续； 三、被告张赛虎于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金17438.95元； 四、被告张赛虎于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司损失8872.3元； 五、被告张赛虎、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理位于沈阳市浑南区房屋的抵押预告登记撤销手续； 六、驳回原告沈阳华凌房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费968元，由被告张赛虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐 宁 审 判 员  赵文新 人民陪审员  金 丽 二〇一七年九月十九日 书 记 员  沈 晴 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。