江苏省无锡市梁溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0213民初2724号 原告：无锡市大通物流有限责任公司大通船厂，住所地无锡市梁溪区山北徐巷39号。（统一社会信用代码：9132020083589409XL） 负责人：华德裕，该厂厂长。 委托诉讼代理人：王彪，江苏云崖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志浩，江苏云崖律师事务所律师。 被告：无锡市远泰物资回收有限公司，住所地无锡市梁溪区县前西街4号。（组织机构代码：77540380-9） 法定代表人：曹洪军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：游兴年，江苏东亭律师事务所律师。 原告无锡市大通物流有限责任公司大通船厂（以下简称大通船厂）与被告无锡市远泰物资回收有限公司（以下简称远泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大通船厂的委托诉讼代理人王彪、杨志浩、被告远泰公司的委托诉讼代理人游兴年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大通船厂向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的租赁协议，远泰公司立即迁出租赁房屋。2、远泰公司立即支付租金45000元、占有使用费（自2011年6月20日起至2016年12月31日止，按每年30000元标准计算）及违约金10000元。3、本案诉讼费用由远泰公司承担。事实和理由：2008年6月20日，双方签订《租赁协议》，约定远泰公司2008年6月20日至2011年6月19日租赁其自有房屋用于仓储，租金每年30000元，每半年提前支付半年租金，超过规定付款日7天则为违约，违约金10000元。协议到期后，远泰公司仍实际租用房屋至今，形成不定期租赁。远泰公司共结欠租金45000元、房屋占有使用费及违约金。其多次催讨，远泰公司未予理财。 远泰公司辩称：1、不同意解除双方签订的《租赁协议》，因双方有争议，其仍然有大量货物在租赁处。2.其已依约支付了租赁期内3年的租金，大通船厂主张租金没有依据。3.双方曾经就2011年后仓储租金达成协议，大通船厂不再收取租金，大通船厂主张占用费没有事实依据。4.大通船厂主张部分占用费超过了法律规定时效。5.其没有违约，不应承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 大通船厂提供以下证据： 1.大通船厂与远泰公司于2008年6月签订的租赁协议。 2.记账凭证、收款凭证、通用发票记账联。 3.照片打印件4张，证明截止开庭之日，远泰公司仍在使用争议标的房屋。 4.国有土地租赁合同、国有土地使用证，国有土地租赁合同、说明，主要内容是：自2008年1月1日起至2016年12月31日，无锡市交通产业集团有限公司（以下简称交通产业集团）将其合法享有使用权的坐落于北塘区双河尖上的仓储用地出租给无锡大通物流有限责任公司（以下简称大通公司）使用。大通公司授权其分公司大通船厂将该地块中450㎡场地出租给远泰公司，对于大通公司上述转租的事实情况，交通产业集团是知情的。 远泰公司质证认为： 1.大通船厂提供的租赁协议上没有盖章，真实性不予认可。 2.不欠大通船厂合同租赁期限内租金。其缴纳租金全部是现金交付，大通船厂开具收据或发票。发票是证明付款方付款的凭证，可以证明大通船厂已经收到了租金。大通船厂开具了场地租金发票，证明已经收到租金。 远泰公司提交以下证据： 1.盖有大通船厂、远泰公司公章的租赁协议。 2.2008年12月11日大通船厂出具的收款凭证一份。 3.照片3张，用以证明大通船厂在出租仓储时，隐瞒了每年7-8月份该仓储被水淹的事实，给其经营带来了重大的损失，因此双方达成口头协议，2011年后不再收取租金。 4.翻建、修建、扩建清单6页。租赁协议约定，在拆迁搬移等，远泰公司租赁物范围内因建设改造的损失归远泰公司所有。尽管该清单是其聘请第三人自行制作，但是根据纸条形成时间，可以看出该凭证是真实的，且大量的实物仍然存在现场。 5.2010年12月25日的拆迁通知1份，证明该仓储地因要拆迁，拆迁相关的手续应当根据法律规定由远泰公司参与确认并给予赔偿。大通船厂已经收取部分该地块的相关拆迁赔偿款，但没有转交给远泰公司。 大通船厂质证认为： 1.双方提供的合同除租赁期限、租金的大小写不同外，其余内容一致。 2.其收取租金后会出具收款凭证，远泰公司没有提供最后一年半租期的收款凭证，不能证明其已付清租赁期间的租金。 3.照片无法证明在长达9年租赁及占用期间内，房屋每年7、8月份都会被水淹的事实。租赁协议约定，遇到不可抗力的自然灾害情况，偶然造成的损失，双方各自负担。 4.翻建、修建、扩建清单系远泰公司自行制作，不能证明其所述事实。 5.拆迁通知属实，但尚未拆迁。远泰公司主张拆迁补偿款，属于另一法律关系，应另案主张。 审理过程中，大通船厂陈述：其在远泰公司每次缴纳租金后都出具收款凭证；其向远泰公司催缴租金时，均开具了场地租赁费发票。发票与收条不同，收条是确认收款的凭证，发票是交易过程中完税的证明。仅凭发票无法证明远泰公司已支付租金。在租赁期限内，因其认为远泰公司会继续租赁，开具发票是其主张权利的行为和手段。 远泰公司陈述：双方是现金交易，大通船厂收到租金后出具收据是事实，但后来是出具发票，不再出具收据。双方没有既开具发票又开具收条的交易习惯，大通船厂也没有提供证据予以证明。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。发票是证明付款方已完成付款义务、收款方出具给付款方的结算凭证，大通船厂所称发票作为催款凭证，不符合常理和商事规则。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2008年6月20日，大通船厂与远泰公司签订一份《租赁协议》，约定：一、大通船厂将约450平方米场地出租给远泰公司用于仓储使用。二、1、租赁期限自2008年6月20日至2011年6月19日止，第一期为三年，承租期满本协议自动终止，远泰公司有权优先续租。2、期满后如远泰公司要求续租，需提前二个月提出书面申请，经大通船厂同意后另行续签租赁协议。3、在合同期内，双方如遇特殊情况，须提前终止合同时，双方友好协商解决。4、在合同期内，如遇国家进行基本建设需要，涉及本项目经营场所，无法继续履行本协议，则本协议自动终止，租赁费用按实际经营天数收取，大通船厂不承担违约责任。但在拆迁、搬移等损失，远泰公司租赁物范围内的因建设改造的损失理赔归远泰公司所有。三、年租金30000元，签约日首付半年租金15000元，以后实行每半年提前支付租金。超过规定付款期限7天以上时，大通船厂有权终止协议，限期搬迁，同时追诉远泰公司的违约责任。……五、……2、租用期间，所有大通公司提供的房屋（建筑物）、场地的修理保养有远泰公司负责以保证其使用，费用由远泰公司承担，……如不是由于远泰公司责任损坏，而是自然破损，大通船厂必须立即组织修理，费用由大通船厂承担。……7、无论何时终止合同，远泰公司必须在终止合同之日起一个月内将原有远泰公司安装的机器设备等全部迁出，同时将大通公司的厂房、设备和场地完好地交换给大通船厂。……11、遇到不可抗力的自然灾害情况，双方应本着相互协作配合、积极自救的原则，做好本部门的救灾工作，以最大限度地减少损失。偶然造成的损失由双方各自负担。六、违约责任。租用期间，双方必须严格履行协议条款，任何一方中途毁约，守约方有权追究经济赔偿（赔偿额壹万元整）。如符合本协议第二条第3、4款，双方均不作毁约，相互也不承担毁约赔偿额。…… 协议签订后，远泰公司租用上述场地，分别于2008年6月11日、2008年12月11日、2009年6月19日支付租金15000元，合计45000元。大通船厂分别开具了收款凭证，载明为2008年6月20日至2009年12月20日期间的租金。此外，大通船厂还分别于2009年2月26日、2010年2月26日、2010年10月22日、2011年5月24日开具了租金发票，合计金额90000元。租赁期限届满后，双方未续签合同，远泰公司继续占用上述场地至今。自2009年12月20日起，远泰公司未支付租金。 另查明，交通产业集团为锡北国用（2004）字第73号国有土地使用权证上载明的座落于无锡市××区双河尖上的面积33898.7平方米的国有土地的使用权人，使用权类型为出让，终止日期为2053年1月29日。 交通产业集团与大通公司签订国有土地租赁合同，将该宗土地出租给大通公司使用，租赁期限自2018年1月1日起至2016年12月31日止。大通公司将承租的上述土地交由其分支机构大通船厂处理，出具说明称，其知晓并认可大通船厂的土地转租事宜。交通产业集团出具说明，声明知情大通公司转租给远泰公司的情况，同意由大通公司自行解决。 还查明：2010年12月25日，大通船厂、大通公司、无锡市宏成拆迁有限公司联合向远泰公司发出书面通知，主要内容是：因建设运河西路延伸段项目需要，经无锡市建设局拆字2010第40号《房屋拆迁许可证》批准，对规划定点范围内所有房屋实施拆迁。该项目将在近期开工建设，请你单位务必于2011年1月31日前搬迁。 本院认为：大通船厂与远泰公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力。 关于远泰公司未付租金的金额。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。综合审查双方陈述和提交的证据，可以认定双方的交易习惯为远泰公司现金交付租金，大通船厂开具收款凭证，再另行开具租金发票。远泰公司称租赁前期为出具收据，后来是出具发票而不再出具收据，没有既开具发票又开具收条的交易习惯，对此远泰公司没有提供相关证据，本院不予采信。 大通船厂提交的证据足以证明，远泰公司支付了自2008年6月20日至2009年12月19日期间的租金，尚欠自2009年12月20日起至2011年6月19日止的租金45000元，占用使用费166027.40元（自2011年6月20日起至2016年12月31日止，按照租赁协议约定的租金标准每年30000元计算）。远泰公司辩称其支付了租赁协议约定的租赁期限内即截止至2011年6月19日共计三年的租金90000元，并达成之后不再支付租金的协议，未提供相应证据予以证明，本院不予采信。 远泰公司未按协议约定的期限和金额支付租金，大通船厂按照协议约定的条件请求解除租赁协议、远泰公司迁出租赁场所并支付违约金10000元，符合合同约定和法律规定，应予支持。 租金、占用使用费，系基于双方签订的同一份租赁合同项下、同一债务原因产生，具有整体性和关联性，诉讼时效应从最后履行期限届满之日起算。远泰公司至今仍占用租赁场地，其关于诉讼时效的抗辩，没有依据，本院不予支持。 关于财产损失及拆迁补偿问题，属于其他法律关系，不能作为拒付租金的理由。 综上所述，合法的租赁关系应当受到法律的保护。远泰公司向大通船厂租用场地，未按约支付租金，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、解除无锡市大通物流有限责任公司大通船厂与无锡市远泰物资回收有限公司于2008年6月20日签订的《租赁协议》。 二、无锡市远泰物资回收有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市梁溪区山北双河村徐巷39号中的450平方米租赁场地。 三、无锡市远泰物资回收有限公司于本判决发生法律效力起十日内向无锡市大通物流有限责任公司大通船厂支付租金45000元（自2009年12月20日起至2011年6月19日止）、占用使用费166027.40元（自2011年6月20日起至2016年12月31日止，按每年30000元计算）及违约金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4670元（无锡市大通物流有限责任公司大通船厂已预交），由无锡市远泰物资回收有限公司负担，于本判决发生法律效力起十日内直接支付给无锡市大通物流有限责任公司大通船厂。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  袁 坚 审 判 员  徐双鹰 人民陪审员  唐忻画 二〇一七年九月十八日 书 记 员  王佳舟 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民法通则》： 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （三）延付或者拒付租金的； 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。