河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初13254号原告梁慧纹，女，汉族，1986年4月22日出生，住河南省商城县。委托代理人王小军，河南言亮律师事务所律师。被告韩新萍，女，汉族，1966年10月10日出生，住郑州市金水区。原告梁慧纹诉被告韩新萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告梁慧纹的委托代理人王小军、被告韩新萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月30日，原、被告就房屋租赁达成合意，原告作为承租方向被告支付定金1万元，被告向原告出具定金收条一份。原、被告约定租赁期限为三年，租期自2016年5月10日起计算，房租每月7000元，押金7000元。后原告于2016年5月10日向被告现金支付2016年5月10日至2016年8月9日的租金及押金共计28000元（其中定金1万元进行冲抵），同时原告对该房屋进行装修并使用。2016年7月份，在付款期限未到的情况下，被告多次催缴房租，原告遂于2016年7月16日至2016年7月21日间，通过支付宝转账方式向被告分5次支付房租共计42000元，房租已交纳至2017年2月份。不料2016年8月20日，被告突然提出要收回房子并多次刁难，原告始料未及与被告多次协商未果。随后被告于2016年8月29日强行令原告搬离，被告的行为给原告的经营造成重大损失，后双方于2016年8月31日口头一致同意，在扣除水电费、物业费等各项费用后，被告退还原告3万元，后实际退还2万元。原告为维护其合法权益而诉至法院，请求依法判令被告退还原告已交的租金1万元；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，2016年4月30日原告以办公为由租用了被告的房子，并签订租房合同，之后原告违反合同约定擅自将房屋进行了二次装修，违反合同约定使用房屋，不是办公和住宿，而是装修成瑜伽馆，原告违约不按时交纳房租及各项费用。对于原告上述的违约行为，被告都做了让步，没有计较。后原告因经营不善谎称有病提前退租，被告出于同情答应并约定8月31日交房。交房时双方也就解约进行了协商，商定原告交纳的租金和押金共计7万元，除去4个月租金28000元，原告因提前退租，拆改装修等赔偿被告1.2万元（7000元违约金，5000元赔偿金），被告再退还原告3万元，双方解除合同（即7万元-2.8万元-1.2万元＝3万元）。原告当时要求给付现金，因被告的当时卡里只有一万元现金，双方经过协商，原告同意先收1万元现金，第二天再转账支付2万元。随后原告的哥哥陪同被告一起去银行取了1万元现金，上楼后交付给原告，原告把合同、门卡、燃气等交还被告，双方解除合同。由于当天已晚，物业已经下班，第二天一早，被告到物业查看交费情况时却发现：原告4个月的物业费、水电费拖欠1500多元未交，再次查看房屋时还发现2扇屋门居然被锯掉了一大截，被告当时打电话给原告求证，对方谎称不知道，之后才承认是为了铺木地板才锯的门，并答应赔偿1000元，之后被告就从剩余的2万元中扣除原告所拖欠物业费、水电费1500元和赔偿1000元，将剩余的17500元转账支付给了原告。后原告于9月5日突然来电话辱骂被告且对之前的协商结果都不予承认，还威胁说不退钱就不承认给原告的1万元现金，并称要不断骚扰被告，还要找人别门锁、砸房子，不让被告房子租出去等，之后还多次打电话骚扰被告，并且作出在被告的大门上喷字等恶劣、违法的事情，有出警记录可以证明。被告考虑到息事宁人，于9月30日将第二次扣的2500元现金转入原告账户。至此，原被告于8月31日解约前商定的3万元，被告已全部退还原告。鉴于以上事实，充分说明原、被告合同早已解除，且不存在任何经济纠纷。根据原告诉请及被告的答辩意见，双方的争议焦点为被告是否应当返还原告1万元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、定金收条一份。证明原、被告之间存在合法的房屋租赁关系，原告作为承租人于2016年4月30日向被告支付租房定金1万元，被告确认收到该笔定金并签字确认。被告在收取定金时约定，每月房租7000元，租期从2016年5月10日开始起算；证据2、在郑州市工商行政管理局金水分局登记备案的原、被告的房屋租赁合同工商查询信息一份。证明原、被告之间的确存在针对涉案房屋（金水路305号6号楼2单元29层西户即2903室）的房屋租赁关系，原告租房是为了开办公司，曾向工商局提交过被告签字的房屋租赁合同用于工商备案；证据3、支付宝转账单5份，支付宝绑定的工商银行借记卡历史明细单3页。证明原告缴纳28000元租金及押金的取款记录，原告于2016年7月中旬分五次通过支付宝转账方式向被告支付2016年8月份至2017年2月份的房租，共计42000元；证据4、证人证言一份，证人身份证复印件一份。证明原告共给付被告租金及押金共计7万元；原告已将房租交至2017年2月份，被告却中途违约，强迫原告搬离；被告肆意违约，拒不退钱，给原告造成巨大损失。被告对原告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1、证据2、证据3无异议；对证据4证人为原告的哥哥，证言说被告不到期赶走原告是在说谎，证言里说陪被告到银行查询余额，取款录像及取款凭证证明证人在说谎。被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据1、8月31日取款凭证；证据2、8月31日取款录像；证据3、8月31日原告交回的合同；证据4、保洁人员的证言证词；证据1至证据4证明被告给付原告1万元现金的事实。证据5、4月19日房屋照片；证据6、房屋损害后的照片；证据7、房屋维修清单及维修人员身份证复印件。证据5至证据7证明房屋的损失。原告对被告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1、证据2的真实性无异议，但录像资料并未显示被告将款项给了原告；对证据3的真实性无异议，原告将合同交回被告，说明当时已核实原告未欠任何费用，被告后来又向原告主张水费、电费及物业费，没有法律依据及事实依据；对证据4因证人是被告的雇工，证言不可信，并且证人证言与原告提交的证人证言相矛盾，不可采信；对证据5、证据6、证据7的真实性有异议，不能证明房屋是原告弄坏的，根据被告所称，解除合同时是在该涉案房屋，如果被告真的损失严重，被告不可能同意退房或退款。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：1、被告提交的原、被告签订的房屋租赁合同一份，显示：被告将其位于郑州市金水区金水路305号6号楼2单元29层（2903）建筑面积约200平方米的房屋出租给原告作办公、住宿使用；租赁期限自2016年5月10日至2019年5月10日。经双方协商，租金为每月7000元，租金按半年结算一次，原告应提前30天以现金或者转账的方式交纳房租。合同签订时，原告需要向被告交纳押金7000元。水、电、天然气、暖气、冷气、电话、物业费等，凡是由原告租赁期间发生的费用均由原告承担，并及时足额向收费部门交纳，否则承租延期付款的违约责任。原告提交的郑州市工商局金水分局出具的被告韩新萍（甲方，出租方）与河南思如文化传播有限公司（乙方，承租方）于2016年5月23日签订的房屋租赁协议显示，甲方给乙方房屋一间，乙方每年向甲方交纳租赁费1.2万元。乙方一致同意租赁期为3年，自2016年5月23日至2019年5月22日。韩新萍在租赁合同甲方处签字，梁慧纹在乙方法定代表人处签字。2、原告提交的被告于2016年4月30日出具的收条显示，今收到租房定金1万元，2016年5月10日开始租用，每月7000元。原告提交的尾号为7906的工商银行卡交易明细显示，7月16日向韩新萍尾号为1821的浦发银行卡转账1万元、1万元、2万元，于7月20日转账1万元、于7月21日转账1万元。被告提交的被告名下账号为62×××21的浦发银行卡对账单显示，该账号于2016年8月31日ATM取现每笔2000元，5笔共计1万元。3、原、被告庭审时均称双方口头一致同意于2016年8月31日解除合同，在扣除水电费、物业费等各项费用后，被告退还原告3万元，被告认可原告已将合同原件、门卡、燃气等交还被告。4、原告提交的刘某书写的情况说明一份，显示：原告梁慧纹是乐舍瑜伽的法人，刘某是店长，刘某参与了房租纠纷的过程，原告租房子后进行了装修，有天郑州下雨阳台漏水，房东来店里处理漏水问题对原告做瑜伽培训不满意，跟原告吵了一架，说不让做瑜伽，每月要加1500元的房租，后来有天房东给原告打电话说让搬房子，把房租押金都退给原告，原告说考虑下，后来原告同意搬家，搬家后第二天房东办理退租手续时突然变卦，房东说原告违约，不退押金，除去押金只退3万元，不然一分钱都拿不到，后原告就跟被告说退钱的事，被告要合同，原告也把合同给了被告。然后房东说明天退钱，今天没带，钱在基金里，可能还不到账，后来接受原告委托，刘某和被告一起去楼下的银行等被告查看银行卡，但是刘某并没有靠近被告，是被告说去看看到账没有，被告在里面呆了挺长一会儿才从银行出来，借给被告出来后说钱还没到账，明天再退，第二天给原告打电话说门弄坏了，墙壁壁纸坏了之类，因为之前卡号已经发给被告，刘某和原告前一天连夜赶到洛阳办事，不在郑州，被告直接把17500元通过转账的方式转给了原告，随后再来郑州找被告，原告电话被拉黑了。被告提交的赵某书写的事情经过一份，内容为：赵某是一名保洁人员，8月31日下午房东韩新萍让赵某去打扫卫生，当时去的时候，韩新萍正和租房子的人（二男一女）商量退租的事，赵某在房间打扫卫生，由于房子内拆的很乱，房东很生气，说话声音很大，××了，要提前退租，把房子拆的乱七八糟的，要求租房人赔偿，最后说是退租房人3万元租金，租房人搬走，租房人要求房东当时就给3万现金，房东说当时卡上只有1万现金，其余的2万第二天给，租房人开始不同意，后来也同意了。之后房东和一个男的下楼去银行取钱，回来的时候是赵某开的屋门，赵某亲眼看见房东把一打钱给了那个女的，那个女的点完钱后还说第二天就要住院，要房东早点转另外2万元，之后把钥匙等一些东西交给房东就走了。5、原告庭后述称，2016年8月31日，退租那天在曼哈顿出租房间里原告及其老公、刘某、被告四个人在场，被告说钱估计还没有到账，第二天才能退房租，原告就让原来店里的员工刘某陪同被告一起去查看原告银行账户里有没有钱，原告及其老公卢俊丞在出租的房间里等着，被告和刘某去了曼哈顿一楼的银行，过了段时间，被告和刘某一起回到出租屋里，被告说卡里的钱在基金里，钱没有到账，原、被告之间发生了争执，被告说原告租期未满退房构成违约，被告威胁原告说退原告3万元，不然一分钱也不退，原告无奈之后离开郑州。第二天，被告通过转账的方式转了17500元，转账后被告说门被据坏了，房间里的墙被钉了几个洞，扣除2500元，起诉后被告向原告转账2500元，加上之前转账的17500元，被告共退2万元，本来应该转3万元，还有1万元没有退回原告。原告实际上共给被告7万元，包括押金等所有费用，住了3个月10天，房租每月7000元，房租应该给被告23333元，水电费当时都交过了，燃气、物业费没有交，被告实际上应该退还原告26000元左右，但是与被告后来达成的口头协议，扣除所有费用后，被告退还原告3万元，达成一致意见后，原告把房屋完整交付给了被告，被告后来有没有再变更里面的状况，原告就不清楚了。被告庭后述称，2016年4月30日，原告以办公为由租住被告房屋，当时口头约定说不租给做瑜伽和做美容院的，原告应允，被告才同意出租。后来原告称经营不善且需要去北京治病为由，原、被告约定8月31日交房，包括提前退租，当时原告、被告、原告老公、原告的哥哥、保洁人员5个人在场，双方经评估协商，被告同意退还原告3万元，被告说当时卡上只有1万元现金是活期的，剩下的明天退给原告，当时原告将合同等给了被告，当时刘某跟被告去楼下取钱，取完钱之后，被告将1万元交给原告，原告还要求被告明天早点转另外2万元。由于当时天黑，物业也下班了，被告没怎么看房子，第二天被告看到门被锯了，水电费1500元没有交，随后就扣了原告2500元，被告向原告转账17500元。后来原告一直打电话追问，被告后来想着当时协商好的3万元，被告最后又把2500元给了原告。刘某庭后在法院询问时称，刘某是原告梁慧纹原来公司的员工，2016年6月至8月在原告开的瑜伽馆上班，原告租用被告房子做瑜伽，被告称不让用来做瑜伽，让原告直接搬走，2016年7月底，原、被告大吵一架，被告要涨房租，每月从7000元涨到8500元，还说房屋墙壁有损坏，退房租只退3万元，原告当时也同意退还3万元，当时让被告退钱，被告说当时没钱，钱在基金股票里，当时被告说去银行里看下有没有钱，刘某当时跟被告一起去的曼哈顿下面一个银行的自动取款机查询，去了之后刘某在外面，被告在自动取款机里面，因为距离远，刘某看不懂里面的情况，被告过了一会出来了说是没有钱，明天再转，当时东西搬得差不多了，原告急于离开郑州，从当时协商到去银行查询直到被告离开，原、被告、原告老公及刘某4人在场。第二天在外地，原告给被告打电话，被告说门、墙壁被损坏了就转了17500元。赵某庭后在法院询问时称，赵某从2011年至今一直都是做家政服务，以前在公司做家政的时候被告打电话，公司委托赵某去被告那里做过保洁，2016年8月31日前几天被告说8月31日要搬家，让赵某去打扫卫生，2016年8月31日之前去过一次被告位于曼哈顿的房子，8月31日去过一次，8月31日下午2点，赵某骑电动车从晨旭路过去，差不多下午3点左右到，当时赵某带的有工具，跟门口保安说去做家政，保安替他刷了电梯卡，他自己就上去了，3点多到房屋的时候房屋是空的，东西都搬走了，当时除了被告，屋里还有一个女的，两个男的，赵某进去的时候听到有人说房租、住院什么的，进去后赵某就挨屋看玻璃、厨房、卫生间、门框等，赵某看的时候，另外4个人一直在客厅说话。看完后，赵某在餐厅，餐厅跟厨房挨着，被告过来说餐厅上方四周有钉，让赵某取出来，被告跟赵某说话的时候其他4个人也跟着来到餐厅，一个女的让被告退房租，被告说卡上没有那么多钱，说是先给1万元，被告说出去取钱，后来一个男有没有跟被告出去，具体记不清了，确定被告出去取钱了。被告出去取钱后，赵某就在餐厅取钉了，其他的人在屋里来回看，被告出去好大一会，下午四五点才回来，被告回来后，具体忘记了有没有其中一个男的跟着一起回来，被告回来后他们4个人在餐厅走廊里，当时赵某在餐厅里面的梯子上取钉，赵某看到被告在餐厅走廊给了那个女的一打钱，当时他们四个都在餐厅走廊里，那个女的点了点钱说是1万元，那个女的还说让被告第二天再给她2万元，说是要住院，后来那个女的和两个男的大概五点多就走了，他们走了之后赵某和被告商量保洁费用的事情，商量好之后赵某和被告一起离开的房屋。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，租赁合同签订后，被告将租赁房屋交付给原告使用，原告分别于2016年5月10日向被告支付租金及押金28000元；于2016年7月16日至2016年7月21日期间，通过支付宝转账方式向被告分5次支付房租共计42000元。后双方协商于2016年8月31日提前解除租赁关系，现原、被告认可双方解除合同时被告退还原告3万元。原告称被告于2016年9月1日退还原告17500元，后又退还原告2500元，剩余1万元未退还。被告辩称，剩余的1万元已于退房当日即2016年8月31日退还于原告，当日原、被告及原告老公、证人刘某、赵某在租赁房屋内协商合同解除事宜，期间被告与证人刘某到曼哈顿楼下银行的ATM机取款1万元，上楼后交付于原告，原告把合同原件、门卡等交还被告，之后离开。原、被告双方在解除合同时无书面协议，被告称以现金方式交于原告剩余1万元，未打收条，原告称未收到原告的款项，双方均有证人证明自己的主张，双方对纠纷的形成均有责任，结合被告当天与原告朋友同去银行ATM取款与当时被告实际取款1万元的事实，被告应当退还原告5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告韩新萍于本判决生效之日起十日内退还原告梁慧纹5000元。案件受理费413元，由原告梁慧纹负担213元，被告韩新萍负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本5份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  张继红人民陪审员  郭 虹二〇一七年九月二十九日书 记 员  曹利芳