福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2229号 原告：林祖廉，男，1963年3月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄武军，福建典冠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈炜，福建典冠律师事务所实习律师。 被告：柯兆美，男，1962年4月30日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：柯丽英，女，1967年11月24日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 第三人：莆田市荔城区自然资源局，住所地福建省莆田市城厢区 。统一社会信用代码XXXXXXX。 法定代表人：许国强，局长。 委托诉讼代理人：李金荣，福建融成律师事务所执业律师。 原告林祖廉与被告柯兆美、柯丽英、第三人莆田市荔城区自然资源局因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林祖廉的委托诉讼代理人黄武军、陈炜、第三人莆田市荔城区自然资源局的委托诉讼代理人李金荣到庭参加诉讼，被告柯兆美、柯丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林祖廉向本院提出诉讼请求：1.依法确认林祖廉与柯兆美、柯丽英于2016年7月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法判令柯兆美、柯丽英依照拆迁安置房办证和交易过户政策，协助办理莆田市荔城区文献东路西区的不动产权登记手续，并配合变更过户至林祖廉名下，过户过程中产生的费用由林祖廉及柯兆美、柯丽英均摊；3.诉讼费用由柯兆美、柯丽英承担。事实和理由：2008年1月5日，柯兆美与第三人（受莆田市荔城区人民政府委托）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》以产权调换方式取得坐落于文献东路西区安置房。2016年7月26日，林祖廉与柯兆美、柯丽英签订《房屋买卖合同》，约定林祖廉以153万元的价格向柯兆美、柯丽英购买莆田市荔城区（正鼎早城）X号楼第X层南北西朝向的房屋（即为文献东路西区安置房）。合同签订后，林祖廉依约分别于2016年7月26日、2016年8月8日、2016年8月31日共计支付143万元购房款，柯兆美、柯丽英也依约交付了房屋及水、电、燃气原件等。林祖廉在接收房屋后即开始装修，并于2016年11月底装修完毕，于2016年12月乔迁入住。林祖廉在购房本案讼争房产之后曾多次要求柯兆美、柯丽英办理不动产权登记，并在取得不动产权证书之后依约过户至林祖廉名下。但柯兆美、柯丽英均予以推诿，至今未予办理。2017年，因柯兆美拖欠他人借款而导致本案讼争安置房被贵院依法查封。为维护自身合法权益，林祖廉依法向贵院提出执行异议，且在执行异议期间林祖廉依法向贵院交付了剩余10万元购房款。最终贵院认为林祖廉的权利能够排除执行，异议理由成立，并以（2017）闽0304执异20号执行裁定书，裁定中止对本案讼争安置房的执行。据此，林祖廉与柯兆美、柯丽英所签订《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当为合法有效的合同。现林祖廉已依约履行了支付购房款的义务且早已实际占有房屋，则柯兆美、柯丽英亦有义务办理不动产权证并变更过户至林祖廉名下。 柯兆美、柯丽英不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 莆田市荔城区自然资源局辩称，1.自然资源局是受荔城区人民政府委托代表区政府与柯兆美签订房屋拆迁补偿安置的协议书，柯兆美对拆迁房屋选择以产权调换补偿安置，安置套房位于文献东路西区；2.本案林祖廉与柯兆美、柯丽英签订的合同，第三人不知情，也与第三人没有关系，合同是否合法有效由法院认定。 林祖廉围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋拆迁补偿安置协议书》1份、《房屋买卖合同》1份、收条3份、（2017)闽0304执异20号《执行裁定书》1份、法院代保管收款收据1份、《莆田市自然局关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作的实施方案的通知》1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据林祖廉、莆田市荔城区自然资源局的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年1月5日，柯兆美作为被拆迁人（乙方）与拆迁人莆田市荔城区人民政府（甲方）、受委托人莆田市国土资源局荔城分局签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，其中约定：乙方所有的坐落在莆田市荔城区海街道办事处镇海居委会的房屋（编号：XXX）位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人；甲乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换安置；甲方应安置给乙方套房1套，地点及幢号为文献东路西区。 2016年7月26日，柯兆美、柯丽英作为甲方与林祖廉作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于莆田市荔城区（正鼎早城）3号楼第6层南北西朝向的套房一套，建筑面积约172㎡，以153万元的价格将该房屋和产权都卖断给乙方所有；本协议自双方同意签订之日起生效，乙方应首付购房定金50万元给甲方；第二期在甲方房子指定物品搬迁后，乙方应支付给甲方50万元；第三期款项43万元乙方应在2016年8月30日前付清给甲方，余额10万元作为押金，待双方办理完房屋过户交易手续后结算付清；甲方应及时办理好自己原拆迁产权手续、两证（土地证、房产证），办理后，将和乙方共同办理房屋交易过户手续，办理过程中的手续费用双方对半共同分摊。 合同签订后，林祖廉依约支付了购房款，柯兆美、柯丽英将涉案房屋交付给林祖廉使用。2016年7月26日，柯兆美、柯丽英出具收条一份，表明收到林祖廉购房现金50万元。2016年8月8日，柯兆美、柯丽英出具收条一份，表明收到林祖廉二期房款50万元。2016年8月30日，柯兆美、柯丽英出具收条一份，表明收到林祖廉三期房款43万元。 2016年12月5日，因柯兆美与案外人林秋桂的民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）闽0304民初第4731号民事裁定书，预查封涉案房屋。后林祖廉向本院提出执行异议，并于2017年12月3日将剩余未付购房尾款10万元按照本院要求交付执行。2017年12月18日，本院作出（2017）闽0304执异20号执行裁定书，中止对坐落于莆田市荔城区 XXXXX号房屋的执行。 因涉案房屋的产权至今未办理至林祖廉名下，致讼。案经审理，因柯兆美、柯丽英未到庭，致无法调解。 本院认为，柯兆美、柯丽英与林祖廉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定，柯兆美、柯丽英应及时办理好自己原拆迁产权手续、两证（土地证、房产证），办理后和林祖廉共同办理涉案房屋交易过户手续，办理过程中的手续费用双方对半共同分摊，现林祖廉已按约定全部履行了给付义务，但柯兆美、柯丽英未协助林祖廉办理涉案房屋的不动产权过户登记手续，已构成违约，故林祖廉诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。柯兆美、柯丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、柯兆美、柯丽英应在本判决生效之日起十五日内，依照拆迁安置房办证和交易过户政策，协助办理坐落于福建省莆田市荔城区房屋的产权登记手续，并配合转移登记至林祖廉名下； 二、上述房屋产权转移登记至林祖廉名下的费用由柯兆美、柯丽英与林祖廉双方对半共同分摊。 案件受理费18570元，减半收取9285元，由柯兆美、柯丽英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年八月十一日 法官助理 黎 曦 书 记 员 关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。