福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初2158号 原告林海英女，1968年2月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告委托代理人龚雅铃，福建凯锋律师事务所律师。 被告福州×××××开发有限公司（统一社会信用代码：××××××××××），住所地福州市鼓楼区。 法定代表人郑钟，总经理。 委托代理人薛一通、邱星，公司职员。 原告林海英因与被告福州×××××开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2017年5月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚雅铃，被告委托代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2014年11月21日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区车位，价款为人民币265000元；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格…；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间、分别处理（不作累加）方式处理（…逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金）。 原、被告签订合同后，原告依照合同约定向被告支付了购房款265000元。被告未在合同约定的时间内向原告交付符合合同约定条件的商品房，被告应当向原告支付逾期交付商品房的违约金暂约为人民币10000元（违约金计算方法：以人民币265000元为基数，按日万分之二从2015年1月1日起暂计至起诉之日约为10000元，具体数额至被告违约行为结束之日止）。为此，原告诉至法院。 原告请求：1.判令被告向原告支付逾期交付商品房的违约金至起诉之日暂计人民币10000元，之后的违约金计算至被告违约行为结束之日止（违约金计算方法为：以人民币265000元为基数，按日万分之二从2015年1月1日起计算至被告违约行为结束之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 原告向本院提供了下列证明资料：1.商品房买卖合同，证明被告违反合同约定逾期交付讼争车位，应当向原告支付逾期交房违约金；2.购房发票，证明原告已经向被告支付全部购房款。 被告辩称，原告已于2017年4月9日签收《车位服务协议》，逾期交付的违约责任应截止2017年4月9日。 被告请求：依法判决。 被告向本院提供了下列证明资料：《车位服务协议》，证明原告已于2017年4月9日签收《车位服务协议》，逾期交付的违约责任应截止2017年4月9日。 经法庭质证和审查，原、被告提交的证据，双方对其真实性均无异议，可以作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认如下事实： 2014年11月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买由出卖人开发建设的坐落福州市仓山区××××××××××车位，价款为人民币265000元；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间、分别处理（不作累加）方式处理（1.逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金）等等。 合同签订后，原告依约向被告支付了全部款项265000元。2017年4月9日，原告接收讼争车位。为此，原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2014年11月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。 讼争合同明确约定“出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间、分别处理（不作累加）方式处理（1.逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金）”。本案中，合同约定讼争车位应在2014年12月31日前交付买受人使用，而原告于2017年4月9日接收讼争车位，才视为被告履行了交付义务。故从2015年1月1日起至2017年4月9日止，被告构成逾期交房，应当按照合同约定承担逾期交房违约责任，即以已付款265000元为基数，以每日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金21968.5元（265000元×0.01%×829天）。原告请求逾期交房违约金暂计至起诉之日（即2017年5月2日）为人民币10000元，视为对其权利的处分，而本案计算逾期交房违约金截止日期为2017年4月9日，故本院确定逾期交房违约金为人民币10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告福州×××××开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告林海英支付逾期交房违约金人民币10000元； 二、驳回原告林海英的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费50元，由被告福州×××××有限公司负担。被告应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文捷 人民陪审员  杨爱钦 人民陪审员  高 嵘 二〇一七年九月十六日 书 记 员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  2