海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初2734号 原告：海南亿丰小额贷款有限责任公司，住所地海口市金贸中路。 法定代表人：林贤明，总经理。 委托诉讼代理人：龙月萍，海南刚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符宜辉，海南刚峰律师事务所律师。 被告：何建，男，1978年7月28日出生，汉族，住三亚市。 被告：李莉，女，1973年7月3日出生，汉族，住三亚市。 被告：于忠，男，1971年1月20日出生，汉族，住三亚市。 被告：三亚爱心中利置业投资有限公司，住所地三亚市。 法定代表人：李菲，总经理。 原告海南亿丰小额贷款有限责任公司（以下简称原告）与被告何建、李莉、于忠、三亚爱心中利置业投资有限公司（以下简称爱心中利公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人符宜辉到庭参加诉讼。被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告何建偿还原告贷款本金5000000元及贷款期内利息697000元；2.被告何建向原告支付逾期借款利息（以5000000元为本金，自2015年3月11日起至清偿贷款本息之日止，按年利率24%计算）；3.原告对登记在被告爱心中利公司名下的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[土地房屋权证号：三土房（2013）字第16935号]拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4.被告何建向原告支付律师服务费90000元；5.被告李莉、于忠对被告何建上述贷款本金与贷款期限内利息、逾期贷款利息与律师服务费等承担连带清偿责任；6.本案案件受理费、公告费等由被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司承担。事实与理由:2014年6月3日，被告何建因缺少资金，向原告申请贷款人民币5000000元，原告同意被告何建的贷款申请。2014年6月6日，原告与被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司签订《借款/担保合同》，约定，被告何建向原告贷款人民币5000000元，用于流动资金，贷款期限为9个月，自2014年6月6日起至2015年3月5日止；贷款期限起始日与贷款人转账凭证、借款人借款借据等相关借款凭证不一致时，以贷款转账凭证、借款借据等借款凭证所载实际放款日期为准，贷款到期日相应调整；合同约定贷款利率为月利率18‰，贷款逾期的罚息利率为贷款月利率上浮20%；借款人未在约定期限归还贷款本金或利息均构成贷款逾期，贷款人有权按罚息利率就本金部分计收罚息，就利息部分计收复利；被告李莉、于忠为被告何建该笔贷款提供连带责任保证担保；被告爱心中利公司用其所拥有的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[土地房屋权证号：三土房（2013）字第16935号]为被告何建该笔贷款提供抵押担保；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用，包括但不限于律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等由借款人或担保人承担。2014年6月11日，爱心中利公司将自有的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[土地房屋权证号：三土房（2013）字第16935号]办理了抵押权登记（抵押登记号：三土押字第2014001724号）。同日，原告向被告何建发放了贷款5000000元。在贷款期限内，被告何建合计偿还了利息人民币213000元。贷款期限到期后，被告何建未依约向原告偿还贷款本金5000000元和贷款期限内剩余利息人民币697000元，被告李莉、于忠、爱心中利公司亦未履行连带担保责任，原告为此多次追索未果。原告认为，原告与被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司签订的《借款/担保合同》其主体合格，意思表示真实，合同内容并不违反法律，合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。被告何建未按约定向原告偿还贷款本金5000000元和贷款期限内利息人民币697000元，已构成逾期贷款，应向原告承担逾期贷款违约责任，原告按合同约定可计收罚息和复利，被告李莉、于忠、爱心中利公司对被告何建所欠款项向原告承担连带清偿责任。被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司未偿还借款的行为给原告造成了重大经济损失，为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，恳请贵院判如所请。 被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司未作答辩。 原告向本院提交的证据：贷款申请书；《借款/担保合同》（合同编号：2014年亿丰贷字第0029号）；三亚市土地使用权、房地产项目抵押登记卡（三土押字第2014001724号）、海南省农村信用社业务回单、海南省三亚市土地房屋权证三土房（2013）字第16935号、法律事务委托合同、发票。原告提交原件核对无异，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，被告何建因缺少资金，向原告申请贷款5000000元，原告同意被告何建的贷款申请。2014年6月6日，原告与被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司签订《借款/担保合同》，约定，被告何建向原告贷款5000000元，用于流动资金，贷款期限为9个月，自2014年6月6日起至2015年3月5日止；贷款期限起始日与贷款人转账凭证、借款人借款借据等相关借款凭证不一致时，以贷款转账凭证、借款借据等借款凭证所载实际放款日期为准，贷款到期日相应调整；合同约定贷款利率为月利率18‰，贷款逾期的罚息利率为贷款月利率上浮20%；借款人未在约定期限归还贷款本金或利息均构成贷款逾期，贷款人有权按罚息利率就本金部分计收罚息，就利息部分计收复利；被告李莉、于忠为被告何建该笔贷款提供连带责任保证担保；被告爱心中利公司用其所拥有的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[土地房屋权证号：三土房（2013）字第16935号]为被告何建该笔贷款提供抵押担保；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用，包括但不限于律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等由借款人或担保人承担。2014年6月11日，原告向被告何建发放贷款5000000元。同日，爱心中利公司将自有的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[土地房屋权证号：三土房（2013）字第16935号]办理了抵押权登记（抵押登记号：三土押字第2014001724号）。在贷款期限内，被告何建合计偿还了利息213000元。贷款期限到期后，被告何建未依约向原告偿还贷款本金5000000元和贷款期限内剩余利息597000元，被告李莉、于忠、爱心中利公司亦未履行连带担保责任，原告为此多次追索未果。2017年2月15日，原告与海南刚峰律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付海南刚峰律师事务所律师服务费90000元。 庭审中，原告确认其向被告何建发放贷款日为2014年6月11日，故对被告何建主张偿还贷款的日期顺延为2015年3月11日。 本院认为，原告与被告何建、李莉、于忠、爱心中利公司签订的《借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 首先，原告履行了提供借款义务后，被告何建理应按约定还款。但借款期限届满后，被告何建未能如约偿还借款本金和利息已构成违约，现原告请求被告何建偿还本金5000000元及利息有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。”何建应向原告支付借款期内利息为810000元（5000000元×18‰×9个月=810000元），扣除其已支付的利息213000元，仍应向原告支付借款利息597000元。原告起诉贷款期限内利息超过597000元的部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。 其次，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告主张何建按年利率24%向其支付逾期利息，并未超过法律的最高保护限额，本院予以照准。故，何建支付逾期利息应当自双方约定还款到期日的次日，即2015年3月11日起算，以5000000元为本金，按年利率24%计算至债务实际清偿之日止。 第三，原告要求被告何建支付律师服务费90000元，符合合同约定，本院予以支持。被告李莉、于忠作为保证人在《借款/担保合同》上签字，并对保证方式、保证期间及保证范围进行了明确约定，故原告要求被告李莉、于忠应对被告何建的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。此外，原告已取得登记在被告爱心中利公司名下的坐落于三亚市××镇/2（1）地块的抵押权，并办理了他项权证[三土房（2013）第2014001724号]，根据合同约定，原告依法享有对该涉案土地拍卖或变卖价款的优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条规定，判决如下： 一、限被告何建于本判决生效之日起十日内偿还原告海南亿丰小额贷款有限责任公司借款本金5000000元及贷款期内利息597000元； 二、限被告何建于本判决生效之日之日起十日内向原告海南亿丰小额贷款有限责任公司支付逾期还款利息（计算方式：以贷款本金5000000元为基数，自2015年3月11日起至债务实际付清之日止，按年利率24%计算）； 三、限被告何建于本判决生效之日起十日内支付原告海南亿丰小额贷款有限责任公司律师服务费90000元； 四、原告海南亿丰小额贷款有限责任公司对登记在被告三亚爱心中利置业投资有限公司名下的坐落于三亚市××镇/2（1）地块[三土房（2013）字第16935号]拍卖或变卖价款享有优先受偿权； 五、被告李莉、于忠对被告何建应偿还给原告海南亿丰小额贷款有限责任公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告李莉、于忠承担连带清偿责任后，有权向被告何建追偿； 六、驳回原告海南亿丰小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费51679元，由原告海南亿丰小额贷款有限责任公司负担910元，被告何建、李莉、于忠、三亚爱心中利置业投资有限公司负担50769元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 许 蕾 人民陪审员 李 芳 人民陪审员 黄 勇 二〇一七年九月十八日 法官 助理 王晓静 书 记 员 夏 夏