广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3150号 原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道178号。统一社会信用代码：91450200765804027H。 代表人曹耀峰，该分行行长。 委托代理人罗本标，广西万铭律师事务所律师。 委托代理人刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告李文强，男，1972年8月6日生，壮族，住广西武宣县。 被告吴秀丽，女，1973年3月11日生，汉族，住广西武宣县。 原告中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行柳州分行）与被告李文强、吴秀丽金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月9日立案后，依法适用简易程序由审判员曾光明独任审判，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。书记员黄雅婕担任法庭记录。原告中行柳州分行的委托代理人罗本标到庭参加诉讼，被告李文强、吴秀丽经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行柳州分行向本院提出诉讼请求： 1、请求依法解除原告与被告李文强、吴秀丽于2009年12月4日签订的编号为2009年柳中银零房贷字第飞鹅842号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》； 2、请求判令被告李文强、吴秀丽向原告偿还借款本金人民币141655.86元； 3、请求判令被告李文强、吴秀丽向原告支付借款的利息及罚息（截止2020年3月26日的利息及罚息为人民币2897.22元，之后的利息及罚息按约定计至欠款清偿完毕时止）； 4、请求判令被告李文强、吴秀丽向原告支付律师费人民币7004元； 5、请求判令以折价或者拍卖、变卖被告李文强位于柳州市房屋所得的价款优先清偿被告李文强、吴秀丽的上述债务； 6、请求判令本案全部诉讼费用由被告李文强、吴秀丽承担。 事实与理由：2009年12月4日，被告李文强、吴秀丽与原告签订了《个人住房贷款、抵押、保证合同》（合同编号为：2009年柳中银零房贷字第飞鹅842号），合同约定被告李文强向原告借款230000元，用于购买柳州市房屋。贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，被告李文强、吴秀丽每月按等额本息方式还款，若未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定如被告李文强、吴秀丽有未按期归还贷款本息等违约行为的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告李文强、吴秀丽提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失由被告李文强、吴秀丽承担。为保证合同的履行，被告李文强、吴秀丽以其购买的柳州市房屋为抵押物向原告提供担保，担保范围为前述合同项下全部贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用等等，并于2011年11月1日进行了抵押权登记，原告取得了房屋他项权证。原告依约向被告李文强、吴秀丽发放贷款后，截止2020年3月26日，被告李文强、吴秀丽累计逾期偿还本息7次，尚欠本金141655.86元、利息及罚息2897.22元未还，原告多次催收未果。原告可按约定解除与被告李文强、吴秀丽的合同，要求被告李文强、吴秀丽提前偿还贷款及承担相应的违约责任。此外，被告李文强、吴秀丽以其所有的房屋向原告提供担保，根据合同约定和法律规定，原告可要求被告李文强、吴秀丽承担担保责任。综上，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 原告中行柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、被告李文强、吴秀丽的居民身份证、《户口本》各一份,证明被告李文强、吴秀丽的身份情况以及户籍登记事实。 2、被告李文强、吴秀丽的《结婚证》一份,证明被告李文强、吴秀丽系夫妻关系的事实。 3、《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2009年柳中银零房贷字第飞鹅842号）,证明被告李文强、吴秀丽向原告抵押借款并签订合同的事实。其中被告吴秀丽在合同的落款处签字，证明其已知被告李文强向原告抵押借款的事实，而且借款也是用于购买夫妻共有的住房，是用于夫妻共同生活，因此被告吴秀丽依法应当与被告李文强共同清偿本案的债务。 4、《预告登记证》、《房屋他项权证》各一份，证明原告与被告李文强、吴秀丽抵押借贷关系的事实及原告取得商品房抵押权登记证的事实；同时，因合同约定由柳州市鸿福房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证，因此在原告取得二被告所购房产的正式抵押登记权证之后该公司就免除了担保责任。 5、《中国银行借款借据》一份，证明被告李文强、吴秀丽向原告借款的事实。 6、《逾期未还款查询记录》一份，证明被告李文强、吴秀丽债务发生的事实。 7、《委托代理合同》、《收据》及《广西增值税普通发票》各一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费的事实。 被告李文强、吴秀丽未进行辩称，亦未向法庭提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李文强、吴秀丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告陈述的案件事实在综合分析全案证据后进行认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2009年12月4日，被告李文强与原告签订编号为2009年柳中银零房贷字第飞鹅842号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定，被告李文强向原告借款人民币230000元，用于购买位于柳州市房屋；贷款期限为240个月；利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款方式；若被告李文强未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告李文强未按期归还贷款本息则构成违约，原告为此有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权采取原告认为必要的其他措施，且有权要求被告李文强赔偿因其违约而给原告造成的损失；因本合同履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用等等）由被告李文强承担；被告李文强以其购买的上述房产作为抵押物向原告提供抵押担保；并由柳州市鸿福房地产开发有限责任公司（案外人）提供阶段性连带责任保证，对被告李文强在本合同项下的债务承担连带保证责任；自被告李文强办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，该公司（保证人）在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；等等。被告吴秀丽在合同的“产权共有人签字”一栏上签名及撩印。合同签订后，原告于2009年12月4日向被告李文强发放了贷款230000元（该款系由二被告的授权直接付至柳州市鸿福房地产开发有限责任公司账户），执行的月利率为3.465‰，借款到期日为2029年12月4日。并于2011年11月1日对被告李文强所购房屋办理了房产抵押权登记，原告取得了该房屋抵押权登记证书（证号为：柳房他证字第××号）。但被告李文强在借款后，多次逾期还本付息，截止2020年3月26日，被告李文强累计有7次逾期还本付息，拖欠贷款本金141655.86元、利息及罚息2897.22元。原告因不能收回被告李文强尚欠的贷款本息，特向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。此外，原告为本案诉讼而支出律师代理费7004元。 本院认为，原告与二被告、柳州市鸿福房地产开发有限责任公司是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。但被告李文强在履行合同义务中，截止2020年3月26日，累计有7次逾期还本付息，拖欠贷款本金141655.86元、利息及罚息2897.22元，已构成违约。故原告主张解除合同，宣布合同项下未偿还的贷款本息提前到期，要求被告李文强提前清偿未偿还贷款本金以及所产生的利息、罚息、律师代理费及其他费用，均符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。被告吴秀丽在合同的“产权共有人签字”一栏上签名及撩印，证明其已明知并同意被告李文强向原告抵押借款用于购买上述房屋，并作为夫妻共有财产及用于夫妻共同生活。依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第二条的规定，原告主张被告李文强的上述债务属于夫妻共同债务并要求二被告共同承担清偿责任，本院予以支持。此外，被告李文强以其上述贷款所购买的位于柳州市房屋向原告设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告亦取得了该房屋抵押权登记证书，抵押行为合法有效，故原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。但应当指出，因原告已于2011年11月1日对被告李文强所购房屋办理了房产抵押权登记并取得了该房屋抵押权登记证书，依合同约定保证人柳州市鸿福房地产开发有限责任公司不再承担本合同项下连带保证责任，因此解除本合同并未损害到该公司的权利及利益。故本院未将该公司列为本案当事人参加诉讼。此外，被告李文强、吴秀丽经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 1、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告李文强、吴秀丽及案外人柳州市鸿福房地产开发有限责任公司于2009年12月4日签订的编号为2009年柳中银零房贷字第飞鹅842号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告李文强、吴秀丽共同向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还截止2020年3月26日的贷款本金141655.86元，并支付贷款的利息及罚息2897.22元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定另行计至欠款清偿完毕时止）； 三、被告李文强、吴秀丽共同向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费7004元； 四、若被告李文强、吴秀丽逾期未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权依法以被告李文强所有的坐落于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先清偿被告李文强、吴秀丽在本案涉及的所有债务。 案件受理费3331元，减半收取1665.50元，财产保全费1278元，合计人民币2943.50元（原告已向本院预交4609元），由被告李文强、吴秀丽共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  曾光明 二〇二〇年七月二十日 书记员  黄雅婕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释[2018]2号） 第%1条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。