宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民初50号 原告：宁夏中宁农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：王某，该行董事长。 委托诉讼代理人：李某，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：高某，男，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权代理。 被告：魏某1，住宁夏回族自治区中宁县，现住宁夏回族自治区银川市。 被告：苏某，大学文化，住北京市朝阳区，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区建发城市花园7号楼1-902室。 被告：魏某2，住宁夏回族自治区中宁县宁安镇新胜村四队031号，现住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘某，女，住宁夏回族自治区中宁县，现住宁夏回族自治区银川市天鹅湖小镇97号别墅。 以上三被告委托诉讼代理人：魏某1，生于1981年11月15日，住宁夏回族自治区中宁县，现住宁夏回族自治区银川市。代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏银川科源大酒店有限公司。 法定代表人：许某。 原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司（以下简称中宁农商行）为与魏某1、苏某、魏某2、刘某，宁夏银川科源大酒店有限公司（以下简称科源酒店）金融借款合同纠纷一案，于2020年6月2日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告中宁农商行的委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼。被告魏某1、苏某、魏某2、刘某，科源酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中宁农商行诉称：1.请求判令魏某1、苏某立即偿还中宁农商业借款本金2500万元，利息2485414.61元，本息合计27485414.61元（利息计算至2019年9月9日）；后续利息按合同约定，计算至借款清偿完毕之日；2.请求判令中宁农商行对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由魏某1、苏某、魏某2、刘某，科源酒店承担。事实及理由：2017年4月13日，中宁农商行与魏某1、苏某签订《个人借款合同》。合同约定：中宁农商行向魏某1、苏某发放贷款2500万元，用于购买钢材。期限自2017年4月13日至2018年4月11日，年利率为8.091%，按季度支付利息，逾期利率为12.1365%，同时签订了《抵押合同》，由魏某1、苏某名下位于（1）银川市XX区XX号（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；（2）银川市XX区XX号（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；魏某2、刘某名下位××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；（4）银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；（5）银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；（6）银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；（7）银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；科源酒店名下位××区综合楼（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡。为该笔借款提供抵押担保。 贷款到期后，借款人无法偿还贷款申请办理贷款展期，展期至2019年4月10日，中宁农商行按合同约定履行了放款义务，但魏某1、苏某却未按协议约定偿还借款，支付利息，严重违反合同约定，经过多次催收，仍无力偿还。中宁农商行与魏某1、苏某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》合法、有效，中宁农商行履行了合同义务，而魏某1、苏某未履行按时还本付息的义务，其行为已严重损害了中宁农商行的合法权益。特依法向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 魏某1、苏某、魏某2、刘某，科源酒店经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为对其相关诉讼权利的放弃。 中宁农商行为证明其主张的事实向本院出示以下证据： 证据一、魏某1、苏某、魏某2、刘某身份证复印件各一份，科源酒店营业执照复印件一份，证明被告身份信息； 证据二、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》原件各一份，证明：魏某1、苏某与中宁农商行签订借款合同及办理展期的事实，抵押人魏某1、苏某、魏某2、刘某、科源酒店与中宁农商行签订抵押合同，用中宁农商行诉称的房产提供抵押担保的事实； 证据三、《借款借据》、《业务凭证》原件各一份，证明：中宁农商行按照合同约定将借款2500万元发放至魏某1账户； 证据四、《利息清单》打印件一份，证明：截止2019年9月9日魏某1所欠贷款利息为2485414.61元； 证据五、《房产证、他项权证》原件各一份，证明：抵押人将抵押房产的房产证交付给中宁农商行保管，并依法办理抵押登记的事实。 魏某1、苏某、魏某2、刘某，科源酒店经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为对其相关诉讼权利的放弃。 本院对中宁农商行出示的证据认证如下：中宁农商行提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对证据的证明效力予以确认。 本院根据当事人陈述及确认效力的证据，认定以下事实：2017年4月13日，魏某1与中宁农商行签订《个人借款合同》一份，双方约定中宁农商行向魏某1提供2500万元借款，用途为购买钢材，借款期限为2017年4月13日至2018年4月11日，借款利率为月利率6.7425‰，按季结息，结息日为每季末月20日，逾期付款从逾期之日在约定的利率基础上上浮50%计收罚息。苏某作为共同借款人在借款合同上签字捺印。合同签订后，中宁农商行按照合同约定向魏某1发放了2500万元贷款。 2017年4月13日魏某1、魏某2分别与中宁农商行签订《抵押合同》各一份，两份《抵押合同》约定为确保抵押权人与魏某1签订的上述借款合同的履行，抵押人以合同后附《抵押物清单》所列财产向抵押权人设定抵押。被担保的主债权金额及范围为借款合同项下本金2500万元及利息（包括复利、罚息），损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。魏某1、许某、科源酒店在魏某1签订的抵押合同落款抵押人处签章或签字，苏某在抵押物共有人处签字。该份抵押合同所附《抵押物清单》记载的抵押财产如下：银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡。科源酒店、魏某1、苏某在抵押人处盖章、签字，许某在科源酒店法定代表人处签字。中宁农商行在抵押权人处盖章。魏某2在其签订的抵押合同落款抵押人处签字，刘某在抵押物共有人处签字。该份抵押合同所附《抵押物清单》记载的抵押财产如下：银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡；银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡。魏某2在抵押人处签字，刘某在抵押物共有人处签字。中宁农商行在抵押权人处盖章。上述抵押合同签订后，双方于同日办理了抵押权登记手续。 上述合同签订后，魏某1与中宁农商行就2017年4月13日签订的借款合同未清偿款项签订《借款展期协议》，约定未清偿的借款本金为2500万元，展期期限为12个月，自2018年4月11日至2019年4月10日，展期期间借款利率为8.091%，到期一次归还，借款合同中关于利息的其他规定仍然适用。其中第六条担保人责任约定为担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保。如更换或者增加抵押财产的，则就更换后的抵押财产或新增部分的抵押财产，新的抵押人应另行与贷款人签订《抵押合同》。魏某1、苏某在借款人处签字，魏某2、刘某、科源酒店、魏某1、苏某在担保人处分别签字。许某在科源酒店法定代表人处签字。 合同到期后，魏某1、苏某未按照合同约定向中宁农商行偿还借款本息。 中宁农商行自认，截止2019年9月9日魏某1所欠贷款利息为2485414.61元。 魏某1与苏某系夫妻。魏某2、刘某系魏某1的父母亲。 本院认为，对于中宁农商行要求判令魏某1、苏某向其偿还借款本息的诉讼请求，魏某1与中宁农商行签订的借款合同合法有效，中宁农商行已按约向魏某1发放了2500万元贷款，魏某1应按约向中宁农商行清偿借款本息。苏某作为共同借款人在借款合同上签字，应与魏某1就涉案借款合同承担共同清偿责任。中宁农商行主张的截至2019年9月9日的利息低于按照双方合同约定魏某1应付的利息，魏某1、苏某亦未向本院出具证据证实其还款情况，对于中宁农商行要求判令魏某1、苏某立即偿还其借款本金2500万元，利息2485414.61元（利息计算至2019年9月9日）的诉请予以支持。2019年9月9日之后的利息按合同约定，计算至借款本金清偿完毕之日。 对于中宁农商行要求对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，魏某1、苏某共同向中宁农商行借款后，魏某1、苏某、魏某2、刘某、科源酒店分别用其所有的涉案房产为魏某1、苏某在中宁农商行的涉案借款本息提供抵押担保，抵押人对于魏某1、苏某在中宁农商行的涉案借款办理展期的事情知晓并同意，双方签订了抵押合同，办理了抵押登记，中宁农商行对于抵押的下列涉案房产享有优先受偿权：1.魏某1、苏某所有的位于银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；2.魏某1、苏某所有的位于银川市XX区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；3.科源酒店所有的位于银川市××区综合楼（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；4.魏某2、刘某所有的位于银川市××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；5.魏某2、刘某所有的位于银川市××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；6.魏某2、刘某所有的位于银川市××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；7.魏某2、刘某所有的位于银川市××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产；8.魏某2、刘某所有的位于银川市××区（证号：XXXXXXXXXX），建筑面积XX㎡的房产。魏某2、刘某、科源酒店在中宁农商行实现抵押权后有权向债务人魏某1、苏某追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、魏某1、苏某于本判决生效之日起十五日内向宁夏中宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2500万元，利息2485414.61元（利息计算至2019年9月9日），以上本息合计27485414.61元。2019年9月9日之后的利息按合同约定，计算至借款本金清偿完毕之日； 二、宁夏中宁农村商业银行股份有限公司对于涉案抵押的房产享有优先受偿权（具体房产详见后附抵押清单）。 魏某2、刘某、宁夏银川科源大酒店有限公司在宁夏中宁农村商业银行股份有限公司实现抵押权后有权向债务人魏某1、苏某追偿。 本案诉讼费用179227元，由魏某1、苏某、魏某2、刘某、宁夏银川科源大酒店有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  董 瑶 审 判 员  蒋玉春 审 判 员  王 军 二〇二〇年八月五日 法官助理  赵 鑫 书 记 员  洪海怡 本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。