云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初1307号 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。 住所：曲靖市麒麟东路**。 统一社会信用代码9153030270988267X9。 负责人刘国强，行长。 委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权代理） 被告孙建国，男，汉族，1986年11月8日生，宣威市人，住曲靖市沾益区。 被告冯倩，女，汉族，1989年10月16日生，宣威市人，住址同上，系孙建国之妻。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司。 住所：曲靖市沾益区珠江源大道东侧大为小区**商铺。 统一社会信用代码91530328584833072L。 法定代表人张志强，总经理。 委托代理人徐进梅，公司行政部员工。（特别授权代理） 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告孙建国、冯倩、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭，2017年9月21日，本院公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝，被告沾益信本国润房地产开发有限公司的委托代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告孙建国、冯倩经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告孙建国、冯倩未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉称，2013年10月28日，被告孙建国、冯倩因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》约定，借款金额23.5万元，期限20年，采用等额本息还款法按月偿还本息。实行浮动利率，逾期还贷，按约定利率上浮50%收取逾期利息，并计收复利。被告孙建国、冯倩同时与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市珠江源大道东侧，经四路“田润小区”第108幢1单元801室房屋一套作为抵押物，抵押担保的范围为本金、利息、逾期利息及律师代理费等实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到办理完毕抵押登记，并取得他项权证之日，担保范围为本金、利息、逾期利息及律师代理费等实现债权的费用，现该房屋尚未办理抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了23.5万元贷款。但被告孙建国、冯倩未按期足额偿还本息，至2017年1月19日止，被告孙建国、冯倩已拖欠本息9期。请求判令被告孙建国、冯倩偿还原告借款219498.16元、利息（逾期利息）8299.54元、律师代理费10833元，支付自2017年1月19日至贷款还清之日的利息、逾期利息、复利；判令被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；判令被告孙建国、冯倩承担抵押担保责任；三被告承担诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，公告费300元，由三被告承担，并放弃要求被告孙建国、冯倩承担抵押担保责任的诉讼请求。 被告孙建国、冯倩未提交答辩状。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司对原告的起诉无异议，认可与原告签订了合同，愿意承担保证责任。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、负责人身份证明书各一份，用于证明原告的主体资格。2、被告孙建国、冯倩的身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告的主体资格。3、贷款推荐书一份，用于证明被告贷款用途及连带保证期限。4、个人购房担保借款合同一份，用于证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限。5、共同还款责任确认书一份，用于证明该借款系夫妻共同借款，属夫妻共同债务。6、借款凭证一份，用于证明原告向被告发放了贷款。7、拖欠明细单一份，用于证明被告下欠贷款本息的情况。8、委托协议，发票各一份，用于证明原告支付律师代理费的事实。9、公告费发票一份，用于证明原告支付公告费300元。 经质证，被告沾益信本国润房地产开发有限公司对原告提交的上述证据无异议。 被告孙建国、冯倩未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年10月，被告孙建国、冯倩购买被告沾益信本国润房地产开发有限公司开发的位于曲靖市沾益区东侧，经四路“田润小区”第108幢1单元801室房屋一套，向原告申请借款，并向原告签署了《共同还款责任确认书》。被告沾益信本国润房地产开发有限公司向原告发出了《贷款推荐书》。2013年10月28日，原告与被告孙建国、冯倩、沾益信本国润房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》约定，借款金额23.5万元；借款用途为购买住房；借款期限20年，至2033年10月27日止；实行浮动利率，还款方式为等额本息还款法；违约责任为借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按规定计收罚息，罚息利率为约定利率基础上上浮50%，对应付未付利息计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司为被告孙建国、冯倩提供阶段性保证，保证期限为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款23.5万元，并按约定划入被告沾益信本国润房地产开发有限公司账户。合同履行中，被告孙建国、冯倩偿还了部分借款本息。自2016年3月28日起，被告孙建国、冯倩未按期足额履行偿还借款本息的义务，截止2017年1月19日，被告孙建国、冯倩尚欠原告借款本金219498.16元，利息、逾期利息8299.54元。原告为实现债权委托云南千仞律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费10833元。 另查明，被告孙建国、冯倩在向原告借款期间，系夫妻关系，并向原告提交了身份证、结婚证复印件。被告孙建国、冯倩向被告沾益信本国润房地产开发有限公司购买的位于沾益区田润小区第108幢1单元801室房屋一套，尚未办理房屋产权证，也未办理房产抵押登记。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告孙建国、冯倩、沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告孙建国、冯倩违背诚实信用原则，未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。截止2017年1月19日，被告孙建国、冯倩尚欠原告借款本金219498.16元，利息、逾期利息8299.54元。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告请求解除《个人购房担保借款合同》的诉求，符合法律的规定，并诉请要求被告一次性偿还借款本金、利息、逾期利息的诉求，本院予以支持。被告沾益信本国润房地产开发有限公司为了自身的经济利益自愿为被告孙建国、冯倩提供连带责任保证，并且尚在保证期限内，保证合同合法有效，具有法律约束力，合同虽然约定了保证人承担阶段性保证责任，即自贷款发放之日起至抵押登记完成之日止，但本案至今尚未办理抵押登记。原告要求被告沾益信本国润房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费10833元的诉请，符合合同约定，也未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。原告放弃被告应承担抵押责任的诉求，本院予以准许。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第九十四条第二项、第九十八条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告孙建国、冯倩、沾益信本国润房地产开发有限公司于2013年10月28日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、被告孙建国、冯倩偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金219498.16元，利息、逾期利息8299.54元；支付原告2017年1月19日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息、罚息、复利。 三、被告孙建国、冯倩支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费10833元。 四、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 案件受理费4880元、公告费300元，（原告已预交），由被告孙建国、冯倩、沾益信本国润房地产开发有限公司负担。 上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  郭聪辉 人民陪审员  张世华 人民陪审员  张锡花 二〇一七年九月二十二日 书 记 员  李梦琳