河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀02民初221号 原告：天津银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路北区新华西道99号。 法定代表人：张跃刚，该分行行长。 委托诉讼代理人：郝小军，河北佳诚信和律师事务所律师。 被告：唐山耀东水泥有限公司，住所地：唐山市滦南县扒齿港养马庄村南。 法定代表人：徐耀东，该公司董事长。 被告：徐耀东，男，汉族，现住河北省滦南县。 被告：崔国玲，女，汉族，现住河北省滦南县。 原告天津银行股份有限公司唐山分行（以下简称天津银行唐山分行）与被告唐山耀东水泥有限公司（以下简称耀东公司）、徐耀东、崔国玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行唐山分行的委托诉讼代理人郝小军到庭参加诉讼，被告耀东公司、徐耀东、崔国玲经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天津银行唐山分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告耀东公司偿还原告3000万元借款本金并按合同约定支付利息、罚金和复利至被告偿清借款本金止（截止2017年5月17日，本息合计33516747.7元）；2.判决被告徐耀东、崔国玲承担连带赔偿责任；3.判决原告对被告耀东公司名下作为抵押的土地和房屋享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用全部由被告共同承担。 事实和理由：2015年7月10日，原告天津银行唐山分行和被告耀东公司签订流动资金借款合同，被告耀东公司向原告借款3000万元整，用以购买矿渣。合同约定，借款期限为12个月，借款利息为年利息7.81%的固定利息，自提款日期按日计息，按月计算，到期还本。双方约定了违约责任，约定借款期内被告不能按期支付的利息按本合同约定的利息计收复利，被告到期不能偿还债务时，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告徐耀东、崔国玲为本次借款合同提供连带责任保证担保，出具了个人担保说明书。被告耀东公司与原告签订了最高额抵押合同，以其名下的土地和房屋作为抵押担保。原告于2015年7月13日向被告耀东公司发放贷款3000万元，被告耀东公司于同日出具了贷款借据。借款期限届满后，被告未能依约履行债务，其行为已构成违约。 被告耀东公司、徐耀东、崔国玲经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。视为放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：流动资金借款合同、贷款借据和电汇凭证、个人担保声明书、抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、耀东公司偿还利息对账单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月10日，原告天津银行唐山分行与被告耀东公司签订《流动资金借款合同》。合同主要内容约定：贷款金额为3000万元。贷款期限为一年，自2015年7月10日至2016年7月9日。贷款利息为年利率7.81%的固定利率，合同期内不调整。借款期限内耀东公司不能按照支付的利息按本合同约定的利率计收复利，到期不能偿还债务时，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告于2015年7月13日向被告耀东公司发放贷款3000万元。合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押。 2015年7月10日，原告天津银行唐山分行作为抵押权人与被告耀东公司签订了《抵押合同》，该担保的主债权为天津银行唐山分行依据主合同发放的贷款，金额为3000万元。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物详见抵押财产清单，抵押清单载明的抵押物包括：坐落于滦南县西侧国营林场境内的房地产［房产证号：滦南房权证倴私号第015447-1、2、3号，土地使用权证号：冀倴国用（2011）第110237号］。同日，抵押权人与抵押人就《抵押物清单》载明的案涉抵押物在滦南县房屋产权监理所和滦南县国土资源局分别办理了抵押登记。 2015年7月10日，被告徐耀东、崔国玲出具了编号为天银唐（个保）2015第818号的《个人担保声明书》。主要内容：1.保证人担保的债权是指天津银行唐山分行于2015年7月10日与耀东公司签定的金额为3000万元，编号为天银唐（借）2015第143号《流动资金借款合同》所约定的债权；2.本保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行的其他债务等）；3.保证方式为连带责任保证；4.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 案涉借款发生后，原告天津银行唐山分行主张被告未偿还3000万元借款本金，但已将利息结付至2016年4月20日，自2016年4月21日起开始欠息。原告于2016年7月7日从被告耀东公司账户中划扣的利息97588.23元以及复利995.1元应从被告应付利息、罚息和复利中予以扣除。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告天津银行唐山分行与被告耀东公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，原告天津银行股份有限公司唐山分行与被告被告徐耀东、崔国玲出具的《个人担保声明书》，均是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告天津银行唐山分行已经依约给付了借款本金，被告耀东公司未按照借款合同约定按期返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。被告耀东公司、徐耀东、崔国玲依合同约定或《个人担保声明书》应承担相应的担保法律责任。 关于保证人的保证责任问题。徐耀东、崔国玲向原告出具了个人担保声明书，自愿为耀东公司履行合同义务提供连带责任保证。依据上述约定，天津银行唐山分行请求上述保证人对耀东公司的债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定。 关于抵押权实现的问题。天津银行唐山分行作为抵押权人与抵押人耀东公司签订了《抵押合同》，耀东公司提供了土地使用权和房产作为抵押，并办理了抵押登记。抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对天津银行唐山分行要求实现抵押权的诉请予以支持。 综上所述，原告天津银行唐山分行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐山耀东水泥有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告天津银行股份有限公司唐山分行借款本金3000万元； 二、被告唐山耀东水泥有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天津银行股份有限公司唐山分行支付从2016年4月21日起至借款本息付清时止的利息、罚息和复利（以双方《流动资金借款合同》约定的标准计算，原告于2016年7月7日从被告唐山耀东水泥有限公司账户中划扣的利息97588.23元以及复利995.1元应从被告应付利息、罚息和复利总额中予以扣除）； 三、原告天津银行股份有限公司唐山分行有权对被告唐山耀东水泥有限公司所有的坐落于滦南县西侧国营林场境内的房地产［房产证号：滦南房权证倴私号第015447-1、2、3号，土地使用权证号：冀倴国用（2011）第110237号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 四、被告徐耀东、崔国玲对被告唐山耀东水泥有限公司在本判决中的上述第一项、第二项还款义务承担连带保证责任。徐耀东、崔国玲承担保证责任后，有权向唐山耀东水泥有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给附金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费209384元，由被告唐山耀东水泥有限公司、徐耀东、崔国玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  徐志辉 审判员  毕作宝 审判员  刘 岩 二〇一七年九月二十九日 书记员  田美慧