福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2188号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地：福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。 负责人：夏永珍，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈光天、张晓清，福建闽桐律师事务所律师。 被告：卓丹丹，女，汉族，1994年1月12日出生，户籍地福鼎市，住福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行(以下简称农业银行福鼎支行)与被告卓丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农业银行福鼎支行委托诉讼代理人张晓清到庭参加诉讼，被告卓丹丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金356115.23元、利息7871.90元及逾期利息（自2020年8月4日起至实际还款之日止以借款本金356115.23元为基数，按年利率7.7175%计算）。2、确认原告对拍卖、变卖被告所有的位于福鼎市地产【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004995号】所得享有优先受偿权。3、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月20日，原告与被告卓丹丹签订个人购房担保借款合同，合同约定借款用途为购买住房，借款金额为400000元，借款期限为15年，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%（即年利率5.145%）。还款方式为等额本息还款法。借款人逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息。同时，被告提供其所有的福鼎市地产【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004995号】作为借款的抵押物，并约定了抵押担保的范围。借款合同还约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。另外合同还约定，被告违约致使原告以诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2017年11月2日按合同约定发放贷款400000元至被告指定账户。借款后，被告未能按约定偿还借款本息，截止2020年6月30日，尚欠原告借款本金357726.69元、利息7700.34元未还。被告卓丹丹借款后未能按约偿还借款本息构成违约，原告有权依照合同约定提前收回被告结欠的全部借款本息，并就拍卖、变卖抵押物优先受偿。今特提起诉讼，请求支持原告诉求。 被告卓丹丹没有答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告身份证复印件、送达地址确认书、《个人购房担保借款合同》、闽（2019）福鼎市不动产证明第0010226号不动产登记证明、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知书、贷款还款试算信息、贷款欠款情况表、贷款还款明细表为据。被告卓丹丹拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，农业银行福鼎支行与卓丹丹签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款，被告未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，农业银行福鼎支行有权提前收回结欠的贷款并自逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期利息。卓丹丹自愿提供其名下的房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。被告卓丹丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、卓丹丹应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金357726.69元、利息7700.34元（截至2020年6月30日止）及逾期利息（以本金357726.69元为基数从2020年7月1日起计至还清欠款之日止按年利率7.7175%计算）； 二、卓丹丹未按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对卓丹丹提供的坐落于福鼎市地产【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004995号】进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6882元，减半收取计3441元，由被告卓丹丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  许海燕 二〇二〇年八月六日 书记员  庄 宏 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”