湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0222民初906号原告：中国银行股份有限公司阳新支行，住所地：湖北省阳新县兴国镇陵园大道校场路**，负责人，刘勇，职务：行长。委托诉讼代理人：柯昌国，湖北正义行律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：柯美权，湖北富川律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：吴立洋，男，1984年5月2日出生，汉族，个体工商户，住阳新县。（现在湖北省未成年人强制隔离戒毒所强制戒毒，戒毒所地址：武汉市洪山区下蕃息村26号）被告：九江市华申房地产开发有限公司，住，住所地：江西省九江市浔阳区长虹大道**雅格泰大酒店**/div>法定代表人：王仕平，职务：董事长。委托诉讼代理人：柯凌汉，湖北富川律师事务所律师。委托权限：一般代理。原告中国银行股份有限公司阳新支行（以下简称“中国银行阳新支行”）与被告吴立洋、九江市华申房地产开发有限公司（以下简称“华申房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阳新支行的委托诉讼代理人柯美权、被告吴立洋、被告九江市华申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人柯凌汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行阳新支行向本院提出诉讼请求：1、恳请贵院依法解除原、被告于2016年1月14日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告支付原告贷款余额218,173.13元、已到期未还的本金余额6,187.4元、逾期利息3,525.17元和罚息99.5元，共计227,985.2元（此款计算至2017年2月8日止，此后利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定利率追偿至被告完全偿还所有债权之日止）；3、判令被告华申房地产公司承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、诉讼保全费及律师费用（庭审中原告要求按相关标准计算）由二被告承担。事实与理由：2016年1月14日，被告因购买位于“阳新县兴国镇华申山景城南区2号楼-601室”住房资金不足而在原告处申请贷款，并签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同中载明了贷款金额为23万元整，贷款期限为120个月等事项。同年1月24日，被告华申房地产公司与原告签订了一份《不可撤销连带责任担保函》，承诺对被告吴立洋的贷款承担连带保证责任，并约定了担保范围、担保期间、担保方式等事项。合同签订后，原告发放了贷款，被告亦依合同每月还本付息，但被告从2016年11月起未按期偿还贷款至今。原告在催讨无果的前提下，为维护合法权益特诉至法院。吴立洋辩称，答辩人愿意还款，且强制解毒前按期还款，现因强制隔离无法还款并非拒绝还款，希望戒毒结束后其本人释放再还款，请求法院依法判决。华申房地产公司辩称，答辩人签订担保函是事实，愿意承担担保责任，但应先由吴立洋履行还款责任。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，被告吴立洋因购买位于“阳新县兴国镇华申山景城南区2号楼-601室”住房资金不足而在原告处申请贷款，并与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告吴立洋提供贷款23万元整，贷款期限为120个月，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率按月付息（浮动利率方式），逾期贷款罚息在合同约定利率水平加收50%，如果借款人发生未按期归还贷款本息等情形等违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期、解除本合同、要求借款人赔偿相关损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用）、要求保证人承担保证责任，贷款放款账户户名为被告华申房地产公司等事项。被告吴立洋同时还向原告出具借款借据，内容同《个人一手住房贷款合同》，并约定利率为0.408%。同年1月24日，被告华申房地产公司与原告签订了一份《不可撤销连带责任担保函》，承诺对被告吴立洋的贷款（注明贷款本金为23万元、期限120月、月利率0.408%等）承担连带保证责任，并约定了担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括律师费、诉讼费等相关费用）等，担保期间为借款合同生效至借款人所购房屋他项权利正本交付贷款人之日止等事项。上述合同、借据、担保函签订出具后，原告依约向被告华申房地产公司发放了23万元贷款，被告吴立洋亦依合同从2016年3月3日起每月还本付息计2,848.28元（累计偿还贷款本金11,826.87元、利息7,599.62元），但被告吴立洋从2016年11月起未按期偿还贷款本息且未向原告告知相关情况。逾期四个月后，原告在催讨无果的前提下，遂向本院提起诉讼。另查明，吴立洋从2016年12月起在湖北省未成年人强制隔离戒毒所强制戒毒至今。本院认为，原告与被告吴立洋签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容符合法律规定，本院予以确认。当事人应按贷款合同的约定享受权利、履行义务。本案贷款合同已约定按期偿还期限和解除合同的条件，在逾期后三个月后，经贷款人催讨借款人仍未还款，故对解除原告与被告吴立洋签订的《个人一手住房贷款合同》、被告吴立洋支付原告贷款余额218,173.13元的诉讼请求，本院予以支持；但对原告诉请的已到期未还本金6,187.4元，因原告提交中证据已显示被告吴立洋已累计偿还贷款11,826.87元，该款应在总贷款中予以扣减，不得重复计算未偿还本金，故该诉请，本院不予支持。虽原告与被告吴立洋签订的贷款合同约定了浮动利率，但被告吴立洋之后出具的借据和担保人出具的担保函中约定的月利率均为0.408%，故本院认定本案贷款执行利率为月利率0.408%，该利率以及双方约定的逾期罚息利率（为约定利率基础上加收50%即年利率7.344%），均未超过法律规定的年利率24%的上限，故对原告诉请的截止2017年2月8日的逾期利息、罚息要求，应按借据约定的罚息利率计算，对2017年2月8日之后至还清之日止的利息按约定利率（原告代理人明确为按约定的罚息利率）计息的诉请，亦未违反相关法律规定，本院亦予以支持，利息起算时间从应还款日开始；对于原告提出的要求被告支付相关律师费的诉请，因《贷款合同》约定借款人抵押物担保范围包括律师费等实现债权费用，而借款人未按期还款并导致诉讼，故合宜的律师费应当得到支持，原告庭审中要求按标准由被告承担，现根据湖北省司法厅规定的律师服务收费政府指导价标准中的规定，即标的额在“民事个案代理费用为600元～9,000元，标的额在1,000,000元～5,000,000元，除按上诉标准收取外还应按标的额的0.3%～2%累计收费”，故本案律师费应在600元～9,000元之间，不可超过9,000元的上限，且原告未提供代理合同和发票收据等律师费用发生的相关证据，同时本案系借款合同纠纷案件，案件并不十分复杂和疑难，本院结合案件实际情况，酌定本案律师费为4,000元，对原告要求被告承担其他的律师费请求，本院不予支持。因相关法律规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中被告华申房地产公司作为担保人仅明确了保证方式为连带责任，并约定保证期间为自借款合同生效至借款人所购房屋他项权利正本交付原告之日止，而涉案借款合同生效后原、被告均为举证借款人所购房屋他项权利正本交付原告期间，故原告提起诉讼未超过约定的保证期间，因此保证人依法应当对约定的担保范围内的借款本息、罚息、实现债权费用等债务承担连带偿还责任。故对原告要求华申房地产公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：一、被告吴立洋于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司阳新支行贷款本金218,173.13元及利息（利息按年利率7.344%计算，按本金218,173.13元从2016年11月3日起算至本判决确定还款之日止）；二、被告吴立洋于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司阳新支行实现债权律师费4,000元；三、被告九江市华申房地产开发有限公司对被告吴立洋上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,720元减半收取2,360元，财产保全费1,660元，由原告中国银行股份有限公司阳新支行负担50元，被告吴立洋、九江市华申房地产开发有限公司负担3,970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费4,720元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17×××18，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  邢晓锋二〇一七年九月十八日书记员  向海婷