宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5524号原告：刘万红，女，汉族，1975年7月6日出生，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：张青春，宁夏益成律师事务所律师，代理权限为特别授权.被告：柳东华，男，汉族，1986年7月9日出生，福建省莆田市人，住固原市经济开发区。委托诉讼代理人：安红，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原新力源商贸有限责任公司。住所地：宁夏固原经济开发区。法定代表人：俱晓亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘仁，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘万红与被告柳东华、固原新力源商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万红及其委托诉讼代理人张青春、被告柳东华及其委托诉讼代理人安红、固原新力源商贸有限责任公司委托诉讼代理人刘仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘万红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告柳东华向原告返还租赁费1.2万元，并向原告赔偿装修损失4.81712万元；2、依法判令被告固原新力源商贸有限责任公司对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月27日口头达成租赁合同，合同约定:被告柳东华将自己位于固原市经济开发区金华园商场一楼其承租的商铺后墙出租给原告刘万红，用于原告经营的产品展示，双方约定租金每年1.2万元，并书写了《租金收条》，收取了一年租金。原告承租后对墙面进行装修用于产品展示，花费4.81712万元。2019年7月金华园商场管理方在对商场检查时，告知原告其所承租的墙面属于公共的消防通道，被告柳东华对消防通道不具有任何权利，并对墙面的装饰物进行拆除和清理，原告要求被告返还出租费、赔偿损失，被告不付。原告刘万红于2019年11月向本院诉讼后，法院审查缺少被告金华园广场，无奈撤诉。被告柳东华辩称：原告诉请要求被告柳东华返还租金，被告柳东华不予返还，原告向被告柳东华交纳了1.2万元租金，但其实际经营一年，租期已满，当时租赁的是商铺墙面，原告也予以认可，在租赁期间内原告也进行了商品展示，但因无故占用消防通道，致使公司对柳东华进行处罚，该处罚也应由原告承担，原告曾起诉，但无故撤诉，撤诉后与柳东华未协商续租事宜，至今商品还在墙面上未拆除，因此原告在租赁的一年期间内正常经营，未造成损失，反而给被告柳东华造成损失，因此原告的诉请不能成立，希望法庭予以驳回。被告固原新力源商贸有限责任公司辩称：原告和被告固原新力源商贸有限责任公司之间并未存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，被告固原新力源商贸有限责任公司不应承担责任；原告要求被告固原新力源商贸有限责任公司承担连带责任，连带责任承担需法律明确规定，但法律对该事项并未明确规定承担连带责任，请求驳回原告要求被告固原新力源商贸有限责任公司承担连带责任的诉讼请求。原告刘万红为支持其主张提供的证据有：1、租金收条原件1份，证明目的：1、2019年3月27日原告与被告柳东华形成租赁关系，被告柳东华将自有的店面位于固原市经济开发区金华园商场一楼商铺出租于原告的事实；2、证明被告柳东华收取原告租金1.2万元的事实；2、微信聊天截屏打印件1份（共3张），证明目的：1、证明被告固原新力源商贸有限责任公司无权处分，对原告承租墙面装饰物进行强拆的事实；2、证明原告就拆除承租墙面装饰事宜与被告柳东华交涉的事实；3、证明被告柳东华在明知出租墙面为公共消防通道恶意出租给原告的事实；3、装修合同原件1份，证明原告对固原市经济开发区金华园商场一楼商铺及后墙进行装修的事实；4、装修用材清单原件1份，证明原告用于固原市经济开发区金华园商场一楼商铺及后墙具体用料及花费4.81712万元的费用；5、光盘1张、微信语音聊天记录1份，证明租赁涉及的墙面的权属具有争议，被告柳东华无权处分的事实，及被告固原新力源商贸有限责任公司对原告装饰装修强行进行拆除，造成原告的经济损失的事实。被告柳东华的质证意见：对证据1的真实性无异议，但达不到原告租赁商铺的事实，原告在诉状中称其租赁的是商铺墙面；证明2属实，但达不到原告的证明目的，该聊天内容只能证明因原告私自在未租赁的公共区域安置灯箱，公司阻止，被告柳东华与原告通话是为了协商处理此事，而不是因为承租墙面装饰事宜发生的纠纷；对证据3、4的三性均有异议，在租赁期内原告正常经营，正常展示商品，该费用与被告柳东华无关；证据5，柳东华明确表示该墙面其有处分权，并没有认可墙面权属属于商场，原告达不到其证明目的，视频证明租赁的墙面展示商品完好无损，并没有拆除的痕迹，原告没有任何损失。被告固原新力源商贸有限责任公司的质证意见：对证据1的真实性无异议，但达不到原告租赁商铺的事实，原告在诉状中称其租赁的是商铺墙面；证据2不能达到原告的证明目的，恰恰证明原告违规占用消防通道，违反商场有关规定；对证据3、4的三性均有异议，在租赁期内原告正常经营，正常展示商品，该费用和被告固原新力源商贸有限责任公司无关，且原告没有提供税票，不能证明具体花费的数额；证据5，录音不是整体的，没有连贯性，也不能达到原告证明被告柳东华没有权利处分墙面的目的，原告并没有因被告柳东华无权处分墙面受到损失，我公司也并未阻止柳东华对墙面进行出租；视频显示原告承租的墙面始终在展示商品，原告称其被公司拆除的东西，恰恰证明原告除在墙面以外占用消防通道，造成安全隐患。被告柳东华就支持其主张提供的证据有：1、照片打印图片4张，证明原告租赁墙面后进行商品展示，但其在未租赁的地面，也就是消防通道摆放杂物，影响消防通道的事实；2、限期整改通知书、收款收据原件各1份，证明原告在商品展示期间，无故在租赁范围外摆放杂物，影响消防通道，被告柳东华被处罚的事实；3、民事起诉状1份，证明原告认可租赁的系墙面，而且进行了商品展示，原告没有损失的事实。原告刘万红的质证意见：对证据1的真实性无异议，但对关联性及证明目的有异议，该组照片系被告固原新力源商贸有限责任公司将原告的装饰装修物拆除后的场景，该组证据不能完整印证原告最初装饰装修墙面的面貌，该证据不能达到被告柳东华的证明目的；证据2的真实性无异议，但对关联性及及证明目的有异议，该证据明确反映出被告柳东华在其非经营区域内悬挂品牌标识，并安排工作人员驻留消防通道，故该组证据恰恰证实被告柳东华对外墙无权处分，从而导致原告的租赁目的不能实现，该收款收据系商场对柳东华无权处分非租赁区域的处罚，与原告没有关系；证据3，用于产品展示只是原告在诉状中的简写，并不是被告柳东华所说的只局限于商品展示，如果仅局限于产品展示，不包含产品经营，那么原告每年向被告交纳租金1.2万元达不到其租赁的目的，也不符合正常的交易习惯，该组证据被告柳东华的证明目的原告不予认可。被告固原新力源商贸有限责任公司的质证意见：对以上证据均无异议。被告固原新力源商贸有限责任公司没有出示证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年3月27日口头达成租赁合同，合同约定:被告柳东华将自己位于固原市经济开发区金华园商场一楼其承租的商铺后墙出租给原告刘万红，用于原告经营的产品展示，双方约定租金每年1.2万元，并书写了《租金收条》，收取了一年租金。原告承租后对墙面进行装修用于产品展示，花费4.81712万元。2019年7月金华园商场管理方在对商场检查时发现原告其所承租的墙面的门柱的公共部分安装了灯饰，并对墙面的灯饰进行拆除和清理。对原告刘万红租用的被告柳东华使用部分产品展示背景墙未拆除。原告要求被告返还出租费、赔偿损失，被告不付。原告刘万红于2019年11月向本院诉讼后，法院审查缺少被告金华园广场，无奈撤诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原、被告提供的证据，经审查来源合法，能够真实反应案件的基本事实，本院予以采纳。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。被告柳东华按照协议履行了合同义务。原告的产品展示物仍然在被告柳东华租赁给原告刘万红的墙面上展示，没有给原告造成损失。原告主张的拆除灯饰部分不属于被告柳东华的出租范围，导致其灯饰被被告固原新力源商贸有限责任公司拆除，是原告刘万红自己的过错造成的。原告刘万红也没有对自己被被告固原新力源商贸有限责任公司拆除灯饰部分是被告柳东华指示的证据，被告固原新力源商贸有限责任公司拆除灯饰部分是履行正当的商场管理行为，没有损害原告的合法利益，也不是本案合同相对人，故原告的诉讼理由不能成立，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘万红的诉讼请求。案件受理费1304.00元，减半收取652.00元，由原告刘万红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞 二〇二〇年八月四日书记员 张彩霞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。