安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初5185号原告：任玉灵，女，1978年2月22日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：陈磊，江苏览博律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟霞，江苏览博律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#，组织机构代码91341221588881119K（1-1）。法定代表人：马永安，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。原告任玉灵与被告临泉县瑞景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任玉灵的委托诉讼代理人陈磊、被告临泉县瑞景置业有限公司的委托诉讼代理人陈保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任玉灵向本院提出诉讼请求：1、继续履行原被告之间所签订的商品房买卖合同，早日向原告交付符合综合验收合格条件的临泉县瑞景国际花园5幢楼1606号房；2、判决被告向原告支付从2016年5月31日至2017年2月26日止之间的逾期交房违约金75888元；3、由被告负担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告于2013年8月8日与被告临泉县瑞景置业有限公司签订了商品房买卖合同，以558000元的价格购买了临泉县瑞景国际花园5幢楼1606号房。原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定的交房时间向原告交付综合验收合格的涉案房屋。原告曾于2016年6月1日向临泉县人民法院起诉要求被告支付自2015年10月1日至实际交房之日的逾期交房违约金，但法院以原告请求被告支付2016年5月31日至实际交房之日的逾期违约金数额未确定为由，未支持原告主张的自2016年5月31日至实际交房之日的逾期交房违约金，故向法院起诉。被告临泉县瑞景置业有限公司辩称：涉案房屋已经过验收，符合交房条件，房屋也已经实际交付；原告主张的违约金过高，应按同期银行贷款利率计算。原、被告围绕其诉讼请求及抗辩主张向本院提举了相关证据，根据当事人的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2013年8月8日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：第三条原告购买被告开发的临泉县瑞景国际花园第5幢2单元1606号房屋，该商品房单价为每平方米5102.88元，面积为109.35平方米，计558000元；第六条签订合同当日付房款258000元，剩余房款300000元办理按揭贷款；第七条逾期支付购房款的，按应付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第八条交房时间为2015年9月30日前，但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出售人可以据实予以延期交房；交房条件为符合国家和地方政府的有关规定并经综合验收合格的商品房；第九条逾期交房的，按已付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件，或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交房的，由此产生的交房责任由买受人承担。合同签订后，原告已按约定时间足额支付购房款。被告未按合同约定时间向原告交付房屋，原告于2016年6月1日向本院提起诉讼，本院于2016年12月28日作出判决：一、被告临泉县瑞景置业有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同向原告任玉灵及时交付具有综合验收合格证明文件的瑞景国际花园5幢楼2单元1606号房屋；二、被告临泉县瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任玉灵违约金67518元（从2015年10月1日起计算至2016年5月30日共计242天，按已交付房价款的日万分之五计算）；三、驳回原告任玉灵的其他诉讼请求。被告临泉县瑞景置业有限公司不服一审判决，提起上诉，后于2017年6月19日撤回上诉。2017年2月26日接收了涉案房屋，原告再次向本院提起诉讼。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约支付购房款，被告应按约于2015年12月30日前交付原告符合法律规定和合同约定条件的商品房。但被告迟延至2017年2月26日才交付房屋，故被告应依法承担违约责任。原告要求被告按约支付迟延交付房屋期间违约金的请求，本院依法予以支持。违约金应自2016年5月31日计算到2017年2月26日，共计272天，按照原告已付房款558000元的日万分之五计算，应为75888元。原告诉称要求被告继续履行双方之间签订的商品房买卖合同，早日向原告交付符合综合验收合格条件的临泉县瑞景国际花园5幢楼1606号房。本院认为，被告已于2017年2月26日将房屋交付给原告，原告亦予以接收，原告主张的第一项诉讼请求双方已实际履行，故对该诉求本院不予支持；被告辩称合同约定的违约金标准过高，应按同期银行贷款利率计算。本院认为，双方合同约定的日万分之五的违约金标准不违反法律规定，且合同同时约定购房人逾期支付房款的违约金标准也是日万分之五，体现了双方当事人平等自愿的原则。同时双方约定的每天按购房款的万分之五支付违约金，仅相当于年利率18%，并不违反相关法律及司法解释的规定，故被告要求按同期银行贷款利率计算本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告临泉县瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任玉灵逾期交房违约金人民币75888元；二、驳回原告任玉灵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费849元，由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  臧华杰二〇一七年九月二十五日书记员  汤小宇附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。