广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)南市民四初字第89号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行，住所地：南宁市友爱南路41号。 负责人：刘杰，行长。 委托诉讼代理人：唐秀云，中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部职员。 委托诉讼代理人：陈点国，中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行职员。 被告：广西红日东升投资有限公司，住所地：南宁市江南区福建路16-6号。 法定代表人：张功科。 委托诉讼代理人：郭广，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正光，广西欣和律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行（以下简称“农行友爱支行”）诉被告广西红日东升投资有限公司（以下简称“红日东升公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行友爱支行的委托诉讼代理人唐秀云、陈点国与被告红日东升公司的委托诉讼代理人唐正光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行友爱支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《固定资产借款合同》（编号：45010520130000125）；二、被告偿还原告借款本金3950万元及利息566394.99元（该利息暂计至2015年6月1日，此后另计）；三、原告有权以权属于被告的抵押物，即位于南宁市兴宁区北面土地使用权（南宁国用〈2009〉第514828号）拍卖、变卖之价款在担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、办案人员差旅费等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2013年4月15日，被告向原告提交了编号为45100201300004965的《固定资产（中长期）借款申请书》，向原告申请固定资产贷款3亿元，用于被告名下的“红日山湖”项目一期建设。原告受理了被告的借款申请。2013年7月2日，原告与被告签订了编号为45100620130003267《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于南宁市兴宁区北面土地使用权（南宁国用〈2009〉第514828号）为被告2013年7月2日至2016年7月1日之间与原告形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年7月18日，原、被告双方到南宁市国土资源局办理了土地抵押登记手续，原告取得南宁国用他项（2013）第0689号《土地他项权利证明书》。2013年11月1日，原告与被告签订了编号为45010520130000125《固定资产借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币3950万元，用于“红日山湖”项目一期建设，借款期限四年（以借款实际发放日起算，即2013年11月1日至2017年8月9日），按月结息，采取最高额抵押担保方式。2013年11月1日，原告向被告发放了贷款3950万元。2013年11月7日，原告与被告就编号为45100620130003267《最高额抵押合同》中的担保期间、《房地产抵押清单》编号、抵押土地作价三个条款的变更签订了编号为45100620130003267《〈最高额抵押合同〉补充协议》，最高额担保期间由原来的2013年7月2日至2016年7月1日止变更为2013年7月2日至2016年6月1日止；《房地产抵押清单》编号由原来的45100620130003267-1变更为45100620130003267-3；对抵押土地作价进行变更。从2015年4月20日起，被告不再向原告支付借款利息，截止2015年6月1日，已欠息566394.99元。借款人不按时足额归还借款本息的行为违反了双方签订的《固定资产借款合同》第3.7.1（2）条借款人“按时、足额归还借款本息”的义务。根据双方签订的《固定资产借款合同》第5﹒1条“违反合同约定的义务构成违约”及第5﹒2条“借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同”的约定，原告有权解除与被告签订的《固定资产借款合同》，并主张被告提前清偿尚欠的借款本金、利息及罚息。另依双方签订的《最高额抵押合同》第十条“债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满”及第十一条“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可与抵押人协商抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”，原告有权以被告名下抵押物，即位于南宁市兴宁区北面土地使用权（南宁国用〈2009〉第514828号）拍卖、变卖之价款在担保范围内优先受偿。综上，提出前述诉讼请求，请求人民法院予以支持。 被告红日东升公司辩称：一、原告主张解除合同没有事实和法律依据。1、本案所涉借款合同还款期限为四年，尚未发生到期还本的后果。原告以被告未能按期支付利息为由主张提前解除合同，不符合合同法所规定解除的法定情形。本案中，被告虽然未能按期足额支付利息，但支付利息是一直持续的，并未出现中断支付利息的情况，更何况被告已经为履行借款合同提供了足额的担保。因此，被告未能按期支付利息并不构成根本违约，原告要求解除合同不符合合同法的规定。2、借款合同所约定的提前解除条款为格式条款，依法不应采纳。原告所强调的提前解除合同所依据的合同约定，系原告单方制作和提供，且不允许被告协商和更改的格式条款，原告以该单方格式条款解除合同违反公平原则。3、原、被告双方于2015年4月13日签署了会议纪要，对被告偿还贷款本金及利息等相关事宜进行了重新约定。原告起诉要求提前解除合同及拍卖、变卖抵押物进行优先受偿违反了会议纪要的约定。二、原告对被告未能按期足额支付利息负有不可推卸的责任。1、根据双方事先约定，原告承诺提供总额6亿的贷款额度给被告用于项目的建设，为此，被告向原告提供价值高达15亿元的资产作为担保。但原告最终只提供了4.455亿元的贷款，致使被告在将资产抵押给原告之后无法获得足够的资金用于项目的建设，严重影响销售和资金回笼。2、原告在被告正常还息期间强制提前收回贷款1900多万，并且按照6亿的贷款额度一次性收取中间业务费1700多万，同时对于符合条件应当发放的购房按揭款迟迟拖延不予发放，拖欠金额也将近1000万元。原告的上述行为无疑使本就资金短缺的被告雪上加霜。三、提前解除合同不但显失公平，且恐将给社会稳定带来严重的后果。被告开发的红日山湖项目是否能够最终顺利完成，不仅涉原告的利益，同时也涉及众多业主、施工单位和其他债权人的利益。在整体项目贷款合作下，原告单方解除合同将直接导致项目开发失败，将各方前期谈判的成果毁于一旦，直接危及广大业主和其他债权人的合法权益，并将造成红日楼盘开发项目包括施工方、业主及其他债权人新一轮的经济矛盾，从而对社会稳定造成不利的影响和严重后果。综上，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据。经组织证据交换及质证，双方当事人对对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2013年4月15日，被告向原告提交了编号为45100201300004965的《固定资产（中长期）借款申请书》，向原告申请固定资产贷款3亿元，用于被告名下的“红日山湖”项目一期建设。原告受理了被告的借款申请，双方于2013年7月2日签订了编号为45100620130003267《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于南宁市兴宁区北面土地使用权（南宁国用〈2009〉第514828号）为被告2013年7月2日至2016年7月1日之间与原告形成的债务提供最高额抵押担保（最高抵押贷款限额45000万元），担保范围为：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年7月18日，原、被告双方到南宁市国土资源局办理了土地抵押登记手续，原告取得南宁国用他项（2013）第0689号《土地他项权利证明书》。2013年11月1日，原告与被告签订了编号为45010520130000125《固定资产借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币3950万元，用于“红日山湖”项目一期建设，借款期限四年，借款利率采取浮动利率，即按照每笔借款提款日、总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础（上）浮10%，借款按月结息，结息日为每月的20日；被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；被告未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；另约定被告违反合同约定的义务或者不履行、不完全履行合同的，原告可以解除合同，提前收回已发放借款，并宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。2013年11月1日，原告向被告发放了贷款3950万元。被告自2015年4月20日起就不再向原告支付借款利息，截止2015年6月1日，已欠息566394.99元。原告催促还款未果，遂提起本案诉讼。 本院认为：涉案《固定资产借款合同》及《最高额抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于合同解除问题，《固定资产借款合同》约定的借款期限为四年，截止目前期限已经届满，合同无需再行解除，被告应依约还本付息。关于债务清偿问题，截止2015年6月1日，被告已欠息566394.99元，本金则尚未清偿，被告对该欠款事实亦当庭认可，故本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告作为借款人负有依约返还借款、支付利息（包括逾期利息）之义务，故原告主张被告返还借款本金3950万元、支付利息566394.99元（该利息暂计至2015年6月1日，此后的利息包括罚息、复利按合同约定计至债务清偿完毕之日止），合法有据，本院予以支持。关于债务担保问题。被告以其名下位于南宁市兴宁区北面土地使用权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保法律关系成立并生效，现被告逾期未能清偿债务，抵押权实现的条件已成就，故原告主张以该土地使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告广西红日东升投资有限公司向原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行返还借款本金3950万元； 二、被告广西红日东升投资有限公司向原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行支付利息566394.99元（该利息暂计至2015年6月1日，此后的利息包括罚息、复利按合同约定计至债务清偿完毕之日止）； 三、为实现上述债权，对于被告广西红日东升投资有限公司名下位于南宁市兴宁区北面土地使用权（南宁国用〈2009〉第514828号），原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行有权以折价或以拍卖、变卖之价款优先受偿（最高额45000万元为限）。 案件受理费242132元，财产保全费5000元，合计247132元（原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行已预交），由被告广西红日东升投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王文强 审 判 员  覃若鹏 代理审判员  罗棋升 二〇一七年八月二十三日 书 记 员  莫雨虹