上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初2074号原告：姚某1，男，1919年9月25日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：祁长宇、朱广华，上海市祁长宇律师事务所律师。被告：施某1，男，1950年5月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：施某2，男，1980年8月27日出生，汉族，住上海市虹口区。两被告共同委托诉讼代理人：孙吉尔，上海孙正杰律师事务所律师。第三人：高某，女，1981年8月16日出生，汉族，住上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室。第三人：施某3：男，2009年7月22日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：施某2(系施某3父亲，本案第二被告)。原告姚某1诉被告施某1、施某2、第三人高某法定继承纠纷案，本院于2017年1月17日立案后，依法追加了施某3为第三人，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚某1委托诉讼代理人祁长宇律师，被告施某1、施某2及二人的委托诉讼代理人孙吉尔律师，第三人高某，第三人施某3的法定代理人施某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决确定原告姚某1继承被继承人姚某2遗产上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室的产权房屋中的四分之一的产权；2、依法判决确定原告姚某1继承被继承人姚某2在上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室的产权房屋的动迁补偿款的三分之一525,624元。事实和理由：原告姚某1是被继承人姚某2的生父(姚某2是姚某1和陆某某所生之女，陆某某于1970年1月12日报死亡)，被告一施某1是被继承人姚某2的丈夫；被告二施某2是施某1和姚某2夫妇的独生子；第三人高某系本案系争房屋的产权人之一；第三人施某3是施某2和高某所生之子。被继承人姚某2死后留下的遗产有：位于上海市虹口区场中路XXX弄XXX号401房屋的四分之一产权；上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室动迁房的三分之一动迁补偿款，金额为51万元。因被继承人姚某2生前未留有遗嘱，故上述遗产应当由原告和被告一、被告二依法继承。被告施某1、施某2辩称：2010年5月7日被继承人死亡，当时有大量的债务未清偿，原告要求继承遗产也应承担债务。2010年6月20日，上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX房屋还有贷款223,333.18元，贷款一直由被告二偿还至今，共计偿还了18万余元。原告继承该房屋的份额，应按照2010年的市场价进行估算并扣除被告二偿还贷款的本息部分。被继承人生病时，被告施某1曾向其妹妹借13万元用于为被继承人看病，属于被继承人生前留下的债务，应在遗产份额中剔除。被告为被继承人购买墓地花费54,590元。上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室的产权房屋的房屋，被继承人只占四分之一，原告认为被继承在该动迁房中占的财产份额为三分之一，数额不正确。动迁房所得的动迁款还应当扣除被安置的案外人刘某某的22万元。另外，该动迁款还涉及其他案外人，故目前不应予以分割。第三人高某、施某3辩称意见与被告施某1、施某2相同。原告对两名被告的辩解表示，同意上海市虹口区场中路XXX弄XXX号401房屋扣除贷款金额后，尚余部分的四分之一属于被继承人遗产。对被继承人购买墓地花费的钱款表示，应该墓地是双穴，被继承人只占有一半，同意购买墓地价款的一半由三名继承人均摊。对被告提出的被继承人生前的债务，表示不予认可。对被告提出的151万元动迁房款中扣除刘某某的22万元，余款四分之一属于被继承人的遗产不予认可，理由是151万元系房屋被征收价值补偿款，和被安置的人员刘某某等人没有关系，刘某某等人所得的应是包括151万元余元在内的房屋动迁所得238万余元中的部分。本院审理期间，应原告申请，本院委托了上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋价值进行评估，评估总价为4,857,500元；评估费为13,100元。原、被告双方及第三人对评估结论均无异议。经审理查明：原告姚某1是被继承人姚某2的生父(姚某2是姚某1和陆某某所生之女，陆某某于1970年1月12日报死亡)，被告一施某1是被继承人姚某2的丈夫；被告二施某2是施某1和姚某2夫妇的独生子；第三人高某原系施某2妻子，也是本案系争房屋上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室的产权人之一；第三人施某3是施某2和高某所生之子。被继承人姚某22010年5月7日报死亡。死后留下的遗产有：与被告施某2、施某1及第三人高某共有的位于上海市虹口区场中路XXX弄XXX号401房屋产权；与被告施某2、施某1、第三人高某、施某3、刘某某等人获取的上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室动迁房的补偿款。被继承人姚某2生前未留有遗嘱。又查明：上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋，由被告施某1和施某2，第三人高某、被继承人姚某2于2006年4月向他人购买的二手房。房价款为705,000元，购房时共支付219,000元，贷款486,000元。2010年6月，尚余有贷款223,333.18元未归还；此后银行贷款及利息，主要由施某2负责归还。直至2017年7月20日，剩余贷款为81,666.23元。2010年6月至2017年7月，被告施某2名下的该房屋贷款共归还本金143,333.62元，利息46,984.42元。又查明：原上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室动迁房产权人为被告施某1、施某2和被继承人姚某2三人，共有情况为按份共有，其中，施某1、姚某2各占四分之一，施某2占二分之一。动迁时，该房共有施某1、施某2、高某、施某3及刘某某五人户籍在册。动迁得款总额为2,380,994.03元。其中被征收房屋价值补偿总价为1,510,538.88元。被征收房屋奖励与补贴金额为215,740元。其中居住房屋装潢补贴为21,840元，未认定建筑面积二补贴40,000元，居住房屋征收面积奖31,200元，搬迁补助费700元，家用设备移装费2,000元，协议签约奖120,000元。2016年，刘某某以分家析产案向本院起诉被告施某1、施某2，要求分割动迁利益，原告姚某1、第三人高某、施某3均为本案第三人。本院于2016年7月判决被告施某1、施某2支付刘某某征收补偿款22万元。判决后，除原告外，上述人员不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年12月6日作出终审判决，驳回起诉，维持原判。另查明：2011年7月，被告施某1、施某2因被继承人死亡而购买上海市崇明区鳌山暝园穴位，花费54,590元，该墓穴为双穴。以上事实，有上海市房地产登记簿，上海市国有土地上房屋征收补偿协议、虹口区虹镇老街XXX号地块(B段)房屋补偿方案告知单、结算单，原、被告、第三人及被继承人的常住人口登记表，施某2在上海农商银行个人还款贷款对账单，上海国衡房地产估价有限公司房地产估价报告及原、被告和第三人陈述等证据为证。本院认为：公民的合法权益受法律保护。本案中，上述原、被告及第三人对被继承人留有遗产均无异议。系争的焦点是上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室共有房屋中被继承人的遗产份额是多少，上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室动迁款中哪些属于被继承人的遗产，在继承遗产前应剔除多少与被继承人相关的费用。本案涉及的上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为被告施某1、施某2、第三人高某与被继承人姚某2四人，房屋价值为4,857,500元。被继承人对该房屋拥有的产权份额，应扣除剩余贷款为81,666.23元，并应扣除被继承人死亡后被告等人归还购买该房的贷款本金143,333.62元、利息46,984.42元。被征收的原上海市虹口区虹镇老街XXX弄XXX号XXX室动迁房价值补偿总价为1,510,538.88元，应属于被继承人的共有财产。被征收房屋奖励与补贴金额215,740元中，居住房屋装潢补贴21,840元，未认定建筑面积二补贴40,000元，居住房屋征收面积奖31,200元，均是对被征收的房屋及房屋的装潢给予的补贴，应属被继承人与二名被告的共有财产；居住房屋搬迁补助费700，家用设备移装费2,000，协议签约奖120,000元主要是给予动迁房屋中人员的，故不属于被继承人的共有财产。被告施某1、施某2因被继承人死亡而购买的墓穴为双穴，其一半费用为27,295元，应在被继承的遗产份额中扣除。二名被告辩称因被继承人生前看病需要，向他人借款13万元，因原告不予认可，被告又未能提供证据，故本院不予采纳。被告施某1、施某2提出的151万被征收房屋补偿款中应扣除刘某某22万元，没有依据。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款的规定，判决如下：一、上海市虹口区场中路XXX弄XXX号XXX室的房屋中姚某2所占份额归被告施某1、施某2所有；二、被告施某1、施某2应于本判决生效后十日内给付原告姚某149万元。本案受理费13,890元减半收取6,945元，由原告姚某1、被告施某1、施某2各负担2,315元；评估费13,100元，由原告姚某1负担4,366.66元，被告施某1、施某2各负担4,366.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 桑  家  旺二〇一七年九月二十七日书记员 戴璐、张莹骅附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。