贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初969号原告池玉珍，女，汉族，1944年11月18日出生，住贵阳市乌当区，委托代理人孔德军、李静，贵州鼎尊律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告吴红蓉，女，汉族，1968年11月13日出生，住贵阳市乌当区，被告吴红玲，女，汉族，1970年10月7日出生，住贵阳市乌当区，被告张明，男，汉族，1972年8月19日出生，住贵阳市乌当区，原告池玉珍诉被告吴红蓉、吴红玲、张明共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告池玉珍及其委托代理人孔德军、被告吴红蓉及被告吴红玲的委托代理人吴红蓉到庭参加了诉讼，被告张明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告池玉珍诉称，原告与吴文辉于1979年5月3日结婚，吴文辉系再婚，与前妻生有3个子女，即本案被告，原告与吴文辉婚后未生育子女。登记在吴文辉明下的坐落于贵州省贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56平方米）以及坐落于重庆市××县××路××中心××区××层的房屋（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16平方米）是夫妻关系存续期间取得，吴文辉于2014年9月4日去世。在吴文辉去世后，原、被告因继承上述房屋事宜产生纠纷，原告于2015年1月向贵阳市乌当区人民法院起诉，要求依法分割上述房屋，贵阳市乌当区人民法院于2015年6月11日作出（2015）乌当民初字第47号民事判决，判定原登记权利人为吴文辉的上述两处房屋由原、被告双方共同继承，原告享有两处房屋各八分之五的份额，三被告分别享有两处房屋各八分之一的份额。后原告不服一审判决，上诉于贵阳市中级人民法院，贵阳市中院2015年10月19日作出（2015）民三终字第211号民事判决，驳回上诉，维持原判。现该判决已生效，原、被告多次协商分割事宜未果，特诉至法院，请求：1.依法分割原登记权利人为吴文辉，坐落于贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56平方米）以及坐落于重庆市××县××路××中心××区××层的房屋（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16平方米），由原告分割上述两处房屋各八分之五的份额；2.案件受理费由三被告负担。庭审前，原告池玉珍申请撤回对原登记在吴文辉名下的坐落于重庆市××县××路××中心××区××层的房屋（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16平方米）的分割诉讼请求，对该房屋的分割其向有管辖权的人民法院另案起诉，其预交的该部分案件受理费1473元予以退还。被告吴红蓉辩称，我们三姐弟（吴红蓉、吴红玲、张明）不同意分割，原告仅有权处理她享有的份额，她要卖就卖她自己享有的份额，把我们享有的份额留下。经审理查明，吴文辉与原告池玉珍于1979年5月3日登记结婚，婚后未生育子女；吴文辉系再婚，其与前妻生育有三个子女，及本案被告吴红蓉、吴红玲、张明。2014年9月4日，吴文辉因病去世。后原、被告双方就登记于吴文辉名下的位于贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56㎡）及位于重庆市××县××路××中心××区××层（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16㎡）等遗产继承权发生争议。原告遂诉至本院，2015年6月11日，本院以（2015）乌当民初字第47号民事判决书判定：原登记权利人为吴文辉，坐落于贵州省贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元的房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56平方米）以及坐落于重庆市××县××路××中心××区××层的房屋（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16平方米）由原告池玉珍与被告吴红蓉、吴红玲、张明共同继承所有，由原告池玉珍享有上述两处房屋各八分之五的份额，由被告吴红蓉、吴红玲、张明每人享有上述两处房屋各八分之一份额。后池玉珍不服一审判决，上诉于贵阳市中级人民法院，2015年10月19日，贵阳市中级人民法院以（2015）筑民三终字第211号民事判决书判定驳回池玉珍上诉，维持原判；现该判决已生效。后原、被告双方就继承的共有物具体分割事宜未达成一直意见，原告遂诉至本院，请求判令如前所请。2017年6月12日，原告池玉珍申请对本案诉争的登记权利人为吴文辉，坐落于贵州省贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元的房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56平方米）的市场价格进行评估，因原、被告双方无法共同选择评估机构，经本院委托，贵州皓天价格评估司法鉴定所于2017年7月25日评定本案诉争房屋市场价格为￥25.18万元。庭审中，原、被告双方对《鉴定报告》及价格均无异议。另查明，原告池玉珍长期居住在本案诉争的贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元的房屋内；被告吴红蓉、吴红玲、张明均已结婚成家，未在该房屋内居住。庭审中，池玉珍要求享有本案诉争房屋，并按评估价25.18万元补偿三被告各八分之一的份额即31475元；被告方表示不同意分割房屋。上述事实，有当事人当庭陈述、《（2015）乌当民初字第47号民事判决书》、《（2015）筑民三终字第211号民事判决书》、《（2017）皓鉴字第254号鉴定报告》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，关于原告池玉珍撤回对原登记在吴文辉名下的坐落于重庆市××县××路××中心××区××层的房屋（秀房权证302字第××号，建筑面积86.16平方米）的分割诉讼请求的申请，是当事人对权利的自主处分，符合法律规定，应当予以准许。就登记权利人为吴文辉，坐落于贵州省贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元的房屋（筑房权证乌当字第××号，建筑面积56平方米）的分割问题，经《（2015）乌当民初字第47号民事判决书》、《（2015）筑民三终字第211号民事判决书》两份生效裁判文书确定，该房屋由原告池玉珍享有八分之五的份额，被告吴红蓉、吴红玲、张明各享有八分之一的份额，原、被告双方为该房屋的按份共有人，根据《中国人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当予以赔偿。”的规定，本院对原告池玉珍诉请分割该房屋的请求予以支持。原、被告双方无法就诉争房屋具体分割事宜达成一致意见，鉴于池玉珍年事已高，长期居住在本案诉争房屋内，且享有该房屋的大部分份额，而三被告均已结婚成家，未居住在该房屋内，庭审中池玉珍要求享有该房屋并按照评估价格分别给予三被告相应份额补偿(251800×1/8=31475元)的请求合理合法，本院予以支持。依照中国人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原登记权利人为吴文辉，坐落于贵州省贵阳市乌当区新添路152号B-4栋宿舍1单元，产权证号为筑房权证乌当字第××号，建筑面积56㎡的房屋归原告池玉珍所有；二、原告池玉珍于本判决生效之日起十日内分别支付被告吴红蓉、吴红玲、张明31475元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6550元，其中1473元退还原告池玉珍；另外5077元，由原告池玉珍负担2538.5元，被告吴红蓉、吴红玲、张明共同负担2538.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  胡 昊人民陪审员  杨成明人民陪审员  刘文锦二〇一七年九月十五日书 记 员  田 芸