湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1746号上诉人（原审原告）：张丽云，女，1973年12月26日出生，汉族，内蒙古武川县人，居民，现住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：唐维亚,男，1971年6月15日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，系张丽云丈夫。上诉人（原审原告）：唐维亚，男，1971年6月15日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：唐涛，男，1983年1月21日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：王世峰，北京渊博律师事务所律师。上诉人张丽云、唐维亚因与被上诉人唐涛房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2020）湘1102民初94号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。二上诉人的上诉请求：一、撤销原判，改判被上诉人唐涛支付二上诉人违约金51200元；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误。1、双方签订的房屋买卖合同和委托合同共同约定：房屋取得不动产权证时，由被上诉人唐涛代上诉人到不动产中心申请办理过户至唐涛名下。根据我国《城市房地产转让管理规定》相关规定，应当在90日期限内申请过户，而不是一审认定的未约定期限。2、二上诉人已将涉案房屋不动产证原件、房屋买卖合同原件、二上诉人合法身份证明、申请办理产权过户的公证委托书等一套完整的相关资料以及具体委托事项交给了被上诉人，被上诉人已签名接受。被上诉人也从未通知过上诉人去参与办理产权过户。一审认定二上诉人未提交资料、不配合办理产权过户是错误的。3、一审认定被上诉人唐涛通过其母亲王秋香账户将购房款全额支付给了上诉人张丽云也是错误的。王秋香虽然向上诉人张丽云支付了购房款，但是以王秋香本人名义支付的，不是以被上诉人唐涛名义支付的，若王秋香起诉上诉人索回购房款，那么上诉人要承担退回购房款的法律风险，故显然被上诉人唐涛没有实际支付涉案房屋的购房款，没有履行房屋买卖合同约定的义务。4、2019年12月12日，被上诉人唐涛非法与零陵区拆迁办签订了房屋征收补偿协议，将涉案房屋的不动产证原件等文件交由零陵区不动产中心收回注销，导致该房屋产权现已无法过户到被上诉人唐涛名下。该行为明确表明被上诉人唐涛不履行产权过户的合同义务，故被上诉人应按照合同约定向上诉人支付违约金。综上，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人唐涛经本院传票合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，但通过邮寄方式向本院提交了书面答辩状。被上诉人辩称，1、上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》合法有效，被上诉人已经按照合同约定履行了全部义务。被上诉人已经支付全部购房款，二上诉人有义务配合被上诉人办理产权过户手续，但二上诉人在得知该房屋涉及行政征收的情况下，恶意向法院提起了要求解除房屋买卖合同的诉讼，以实际行动表明拒绝履行合同。2、涉案房屋没有办理过户手续并非被上诉人的过错。虽然双方在公证的授权委托书中约定由被上诉人唐涛代理二上诉人办理房地产过户手续，但涉案房屋在补办土地证的过程中由原来的“房屋所有权证”变更为“不动产权证书”，证件编号也更改了。被上诉人向不动产登记中心确认过，已经无法根据原来的授权委托书办理产权过户手续，若要办理，仍需要二上诉人的配合。综上，原判正确，请依法驳回上诉人的上诉请求。张丽云、唐维亚向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告违约金51,200元；二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年7月17日，原告张丽云、唐维亚与被告唐涛签订《房屋买卖合同》，约定唐涛购买张丽云、唐维亚所有的位于湖南省永州市零陵区（水路运输公司小区）二幢二单元401室（实为402室）房屋一套（房屋所有权证号：永房权证芝山字第××号，2004年10月19日发证），交易价格为256000元整，被告唐涛通过其母亲王秋香账户于当日全额付款给原告张丽云。《房屋买卖合同》第四条第二款约定“房屋交付时，本应办好房屋权属转移登记，因卖方的土地使用证还未取得，暂时无法办理，买方表示理解，卖方授权唐涛为合法代理人，在未来具备办理房屋权属转移登记条件时，代为办理房屋权属转移登记相关手续”；第五条约定“除不可抗力外，一方未按合同履约条款的，承担违约责任，违约方应当向对方支付相当于房价总款20%的违约金”。当天，二原告向被告出具了委托书，并办理了相应的公证手续，其中委托事项之一是代理到不动产中心申请办理房地产过户到被告唐涛名下，但未约定期限，委托书和公证书上也未载明是否将二原告相关身份、户籍资料交由被告唐涛。2018年6月19日，涉案房屋已取得不动产权证，但产权人仍为张丽云。2019年7月25日，永州市零陵区人民政府发布了包括涉案房屋在内的房屋征收补偿安置方案。2019年12月12日零陵区国有土地房屋征收与补偿办公室与被告唐涛签订了《国有土地征收补偿协议》。2019年10月14日原告张丽云、唐维亚将被告唐涛起诉至法院，请求确认房屋买卖合同无效，后本诉原告张丽云、唐维亚变更诉请要求解除合同并赔偿损失。在该案诉讼过程中，被告唐涛提起反诉要求确认合同有效并协助反诉原告将涉案房屋登记至唐涛名下。2019年12月12日，法院作出（2019）湘1102民初4207号民事判决书，判决：驳回本诉原告张丽云、唐维亚的本诉诉讼请求，确认张丽云、唐维亚与唐涛就湖南省永州市零陵区房屋所签订的房屋买卖合同为有效合同，由张丽云、唐维亚配合唐涛将涉案房屋的产权转移登记至唐涛名下。原告张丽云、唐维亚不服该判决，已提起上诉，该案处于二审审理阶段。庭审中，原告承认现住房系在案涉合同签订后购买的，未因涉案房屋暂未过户遭受税费损失。一审法院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，法院（2019）湘1102民初4207号民事判决因二原告提起上诉，该案仍在二审审理阶段未终审判决，故案涉《房屋买卖合同》的效力尚处于待定状态。若二审改判确认合同无效，则合同中的违约条款亦无效，原告就其损失应主张缔约过失责任，然而在本案中原告未提交相关证据证实被告是否有缔约过失；若二审判决维持原判关于合同有效的判决，而《房屋登记办法》规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料，申请登记材料应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，本案中，虽然原告出具了委托被告办理房屋权属转移登记相关手续，但委托书和公证书未载明二原告向被告提交相关办证所需资料，在上诉状中亦认为已委托被告唐涛全权办理过户手续，被告唐涛完全能单独办妥过户登记事宜，故可以印证被告在答辩状中称二原告不配合办理办证的事实，且法院（2019）湘1102民初4207号民事判决亦判决由张丽云、唐维亚配合唐涛将涉案房屋的产权转移登记至唐涛名下，故原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张丽云、唐维亚的诉讼请求。案件受理费1080元，由原告张丽云、唐维亚负担。二审期间，上诉人向本院提交了一份新证据：民事再审申请书，拟证明对永州市中级人民法院作出的（2019）湘11民终895号民事判决不服，已申请再审。被上诉人唐涛未到庭进行质证。被上诉人唐涛通过邮寄方式向本院提交了一份新证据：（2019）湘11民终895号民事判决书，拟证明二上诉人此前向法院起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同并返还房屋，已被生效判决驳回诉讼请求。二上诉人质证认为，对此判决不认可，已申请再审。本院认证认为，被上诉人提交的是人民法院已发生法律效力的裁判文书，对裁判文书中所确认的事实，本院依法予以采信；上诉人提交的再审申请书仅能证明上诉人对该判决不服，但并无证据证明该判决已进入立案再审阶段，不影响该判决现阶段的生效性，故本院对此证据的证明目的不予采纳。本院二审查明：2019年10月14日，上诉人张丽云、唐维亚向永州市零陵区人民法院提起诉讼，要求解除与被上诉人唐涛签订的房屋买卖合同并返还房屋。在该案诉讼过程中，唐涛提起反诉，要求确认合同有效并要求张丽云、唐维亚协助将涉案房屋登记至唐涛名下。2019年12月12日，永州市零陵区人民法院作出（2019）湘1102民初4207号民事判决书，判决：驳回本诉原告张丽云、唐维亚的本诉诉讼请求，确认张丽云、唐维亚与唐涛就湖南省永州市零陵区房屋所签订的房屋买卖合同为有效合同，由张丽云、唐维亚配合唐涛将涉案房屋的产权转移登记至唐涛名下。张丽云、唐维亚不服该判决，向本院提起上诉，本院于2020年5月9日作出（2020）湘11民终895号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院查明的其他事实与一审查明一致，对一审查明的其他事实本院予以确认。本院认为，双方争议的焦点是：涉案房屋的不动产权登记未转移到被上诉人唐涛名下，是否由于被上诉人唐涛违约造成，二上诉人是否因此遭受损失。现评析如下：一、（1）二上诉人与被上诉人于2017年7月17日协商一致签订了《房屋买卖合同》，其核心内容就是对涉案房屋物权的转让。无论是否进行了不动产权转移登记，在该合同成立之时，双方就已经形成共同意思表示：二上诉人因售卖行为失去涉案房屋的物权，被上诉人因购买行为获得涉案房屋的物权。合同签订后，被上诉人已经支付全部购房款，二上诉人也已经将房屋交付给被上诉人占有使用，在此情形下，被上诉人唐涛对于将涉案房屋的不动产权过户至自己名下显然应当持积极促成的态度。双方签订合同之时未能办理产权转移，也是因为涉案房屋当时尚未办理出土地使用权证，而非被上诉人唐涛的原因。且被上诉人唐涛为了给该房屋办理出土地使用权证交纳了土地出让金、契税等费用，也以实际行动证明了其积极履行合同义务，一直致力于促成该房屋不动产权的转移。而在该房屋于2018年6月19日办理出不动产权证（张丽云名下）之后，下一步办理不动产权过户登记的条件已经成就，若被上诉人唐涛在此时主动放弃将该房屋过户至自己名下，明显不符合自身利益，不符合常理。反之，被上诉人唐涛提出“因涉案房屋在补办土地证的过程中由原来的房屋所有权证变更为不动产权证书，证件编号也已更改，故无法根据原来的授权委托书办理产权过户手续”，符合情理及日常经验。（2）在二上诉人另案提起的要求解除双方房屋买卖合同的诉讼中，被上诉人唐涛提出了“确认合同有效并要求张丽云、唐维亚协助将涉案房屋登记至唐涛名下”的反诉请求，法院生效判决确认“由张丽云、唐维亚配合唐涛将涉案房屋的产权转移登记至唐涛名下”，说明被上诉人一直存在将涉案房屋过户至自己名下的意愿，且二上诉人有配合协助的义务。综上，二上诉人提出“被上诉人唐涛有意不去办理产权过户，导致涉案房屋产权至今不能转移”，无任何证据予以证实，也与已生效的法院判决不符，本院不予采纳。二、双方签订《房屋买卖合同》之后，二上诉人已经向被上诉人实际交付了涉案房屋，合同已经大部分履行完毕。现该房屋已被政府征收，征收部门向被上诉人唐涛支付征收补偿款之后，该房屋的处置权已归征收部门所有，此时对被上诉人唐涛来说已无将房屋产权过户至自己名下的必要。而对二上诉人来说，自《房屋买卖合同》签订之时起，二上诉人就已经将该房屋的权益转移给了被上诉人，从查明的事实来看，该房屋产权登记没有转移，并未导致二上诉人权益的损失。二上诉人提出“因被上诉人不办理过户，致使上诉人产生损失，应承担违约责任”，但上诉人在一、二审程序中均未提交证据以证实其遭受何种损失、以及损失的程度或金额，故二上诉人应自行承担举证不能的后果，本院对此上诉请求不予支持。综上，上诉人张丽云、唐维亚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1080元，由上诉人张丽云、唐维亚负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  万竹婷二〇二〇年八月三日书记员  邓雅玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。