福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终2117号 上诉人（原审原告）：张晓辉，男，1976年8月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审原告）：黄荔红，女，1977年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张晓辉，男，住福建省泉州市鲤城区，系黄荔红的丈夫。 被上诉人（原审被告）：陈婉珍，女，1980年2月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏新程，男，住福建省泉州市丰泽区，系陈婉珍的丈夫。 上诉人张晓辉、黄荔红因与被上诉人陈婉珍房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2016）闽0502民初3250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。张晓辉、陈婉珍及其委托诉讼代理人苏新程到庭参加诉讼，黄荔红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓辉、黄荔红上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审的诉讼请求。事实和理由：张晓辉系购买302房产的第二位业主，一审认定补充协议系双方当事人真实意思表示错误。张晓辉是在被胁迫、欺骗的情况下签订代交电梯安装费协议书。原加装电梯的组织者吴端煌称其有凭证能证明诉争302房屋的原业主当初加装电梯有欠电梯安装费，陈婉珍也答应会交付诉争302房屋原业主当初加装电梯欠的3万元凭证，但这份证据至今未曾见过。陈婉珍对所欠电梯费的金额不断改变说辞，案件初期时称欠3万元，后来又说欠2.3万元，其转账给王友星的收款收据上写的是2万元，其却扣了2.3万元房款。本案争议焦点是原302房屋原业主当初加装电梯时有没有欠电梯安装费，在本人购买该房屋后至该房屋出售给陈婉珍至交房前，没有任何人以302房屋原业主尚欠电梯安装费为由索要电梯安装费。本案是陈婉珍与王友星等串通合伙诈骗2.3万元购房款。王友星出具的湖滨物业收款收据经核实是伪造的，其收据是2016年2月5日盖泉州市北方物业管理有限公司湖滨花苑管理处的印章，其用失效章伪造收据，经核实，王友星并没有把2万元交给物业公司。 陈婉珍辩称，一、张晓辉、黄荔红应交但没有交清室外电梯安装费用3万元属实。陈婉珍与张晓辉、黄荔红约定145万元购买其所有的湖滨花苑B幢B302房屋(包括该房屋已经安装的室外电梯的所有权)，在陈婉珍支付大部分房款后，陈婉珍在与张晓辉、黄荔红交付房屋时才得知张晓辉、黄荔红应交而没有交清室外电梯安装费用3万元。从张晓辉向二审所提及的短信来往可以证实张晓辉明知没有交清电梯安装费用，一直推脱其应该承担交清该室外电梯建设费用的责任和义务，导致无法向陈婉珍移交室外电梯的使用权和所有权。1.B幢B302房屋应承担室外电梯建设费用为3万元属实。从湖滨花苑B幢东楼梯电梯业主代表提供的证明材料表明，张晓辉原所有的B幢B302房屋应承担室外电梯建设费用为3万元；2.张晓辉未交清室外电梯建设费用3万元。陈婉珍与张晓辉先后共同向物业公司王经理及室外电梯建设小组代表老吴、老苏求证，得到明确答复:“张晓辉、黄荔红未交清室外电梯建设费用3万元属实”；按照“谁使用，谁受益，谁承担”的公平原则，张晓辉、黄荔红有交清该室外电梯建设费用的责任和义务。若张晓辉履行了其应承担的义务，陈婉珍也同意接受张晓辉提供交清或免交的有效凭证来证明；3.张晓辉未能主动履行室外电梯建设的责任和义务。从张晓辉、黄荔红的上诉状中说明，张晓辉从原房主廖建辉购买了该房屋并未真正入住，也从未主动与其他业主沟通、查询廖建辉是否交清室外电梯建设费用。陈婉珍告知张晓辉B幢B302房屋应承担的室外电梯建设费用3万元未交清，张晓辉也找廖建辉求证，其确实没有交清B幢B302房屋应承担室外电梯建设费用。在陈婉珍与张晓辉的买卖房屋的合同关系中，张晓辉本应当主动交清B幢B302房屋应承担室外电梯建设费用，却一再故意向陈婉珍隐瞒此情况。根据《房屋买卖合同》的约定，张晓辉、黄荔红应承担室外电梯安装费用3万元。张晓辉在移交房产给陈婉珍的同时一并提供移交室外电梯使用权和所有权。至于张晓辉与廖建辉的纠纷是另一法律关系，与陈婉珍没有任何关系。二、室外电梯建设费用的补充协议系双方真实意思表示，合法有效。2016年1月8日，陈婉珍与张晓辉签订室外电梯建设费用的补充协议。该协议的签订是陈婉珍与张晓辉经过多次的协商，是双方真实意思表示。1.该补充协议签订时间时陈婉珍已支付给张晓辉各类房款达135万元，超过合同约定房款145万元的90%，且湖滨花苑B幢B302房屋房门钥匙仍在张晓辉手里，房屋仍未移交给陈婉珍占有。陈婉珍所承担的风险远远高于张晓辉，张晓辉完全占有签署补充协议的主动权和否决权；2.签订补充协议时，张晓辉同时出具一张5.2万元的收据给陈婉珍。由此说明，购房款145万元中扣除至2015年12月22日张晓辉共收到陈婉珍各类款项计135万元以及房屋买卖合同约定预留2.5万元户口保证金后，剩余房款为7.5万元。张晓辉明确同意从剩余房款扣除2.3万元给陈婉珍作为室外电梯建设费用，并出具了5.2万元的收据给陈婉珍；3.在2016年10月29日陈婉珍支付最后一笔房款2.5万元给张晓辉时，同日张晓辉出具收条给陈婉珍收执，张晓辉在收条上也明确表示此笔是尾款，所谓尾款付完即全部付清。陈婉珍与张晓辉约定由张晓辉承担2.3万元的室外电梯建设费用，并没有超出张晓辉该房产所应承担电梯安装费用3万元的范围。三、一审法院认定陈婉珍只是代张晓辉缴交电梯费用的意见不正确。如果按照原审法院认定的只是代交行为，则陈婉珍可以保留向张晓辉要求支付0.7万元电梯建设费用的诉讼权利。正因为张晓辉同意支付给陈婉珍2.3万元，陈婉珍才能也才愿意承担张晓辉转移的义务，也才愿意自行与其他业主协商缴交电梯建设费用。陈婉珍与张晓辉的电梯费用补充协议不只是代张晓辉缴交的行为，还具有张晓辉应交的室外电梯建设费用3万元以2.3万元“包干”给陈婉珍的意思。四、陈婉珍已缴交B幢B302房屋室外电梯费用，不存在联合他人欺骗张晓辉。物业公司王经理代收了陈婉珍缴交室外电梯建设费用2万元，并列入室外电梯建设收支明细。因该笔费用不属于物业公司的收入，只是代B幢东楼梯业主收取、保管使用而已，不必存入物业公司的账户。陈婉珍按照约定缴交了室外电梯费用，陈婉珍与张晓辉签订室外电梯建设费用的补充协议约定金额为2.3万元，陈婉珍是根据补充协议约定自行与其他业主协商先缴交室外电梯费用2万元。 张晓辉、黄荔红向一审法院起诉请求：判令陈婉珍立即向张晓辉、黄荔红支付鲤城区西湖湖滨花苑B幢B-302室剩余购房款23000元及违约金1000元。 一审法院认定事实：2015年11月14日，张晓辉、黄荔红与陈婉珍签订《房屋买卖合同》一份，双方约定陈婉珍向张晓辉、黄荔红购买位于泉州市鲤城区××幢××室××，房屋成交总价1450000元，若该房地产在交易前已存在有关税费及公共维修基金等债务纠纷，张晓辉、黄荔红应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项应承担全部责任等内容。2016年1月8日，张晓辉与陈婉珍签订《补充协议》一份，双方约定张晓辉同意陈婉珍从购买上述住宅的购房款中扣除23000元，由陈婉珍代张晓辉支付该房产所分摊的室外电梯建设费用。签订合同前后，陈婉珍先后向张晓辉、黄荔红支付购房款共计1427000元，张晓辉先后也向陈婉珍出具五份收条。2016年10月29日，张晓辉向陈婉珍出具的最后一份收条明确该款项系泉州市鲤城区西湖湖滨花苑Ｂ幢Ｂ-302室住宅购房款的尾款。2016年2月5日，陈婉珍向案外人王友星转账支付“302电梯费用”款项20000元，代张晓辉、黄荔红支付诉争房产所分摊的室外电梯建设费用20000元。 一审法院认为，本案当事人之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规规定，依法应确认合法有效，双方应依法行使权利、履行义务。陈婉珍依法依约除应向张晓辉、黄荔红支付购房款1427000元，还应受张晓辉、黄荔红的委托代为缴纳诉争房产所分摊的室外电梯建设费用23000元。陈婉珍未及时向张晓辉、黄荔红披露受托事项，直至本案诉讼后才出示并提交代缴诉争房产所分摊的室外电梯建设部分费用的凭证，是引起本案纷争的主要原因。陈婉珍受张晓辉、黄荔红的委托，应代缴诉争房产所分摊的室外电梯建设费用23000元，但至本案庭审终结，陈婉珍仅代缴费用20000元，并未全额缴纳，余款3000元应作为未付的购房款予以退还，故张晓辉、黄荔红请求陈婉珍支付剩余的购房款，部分予以支持，陈婉珍应支付张晓辉、黄荔红购房款3000元。张晓辉、黄荔红请求其他的购房款，证据不足，不予支持。陈婉珍截留购房款23000元系根据《补充协议》依约而行，并未违约，张晓辉、黄荔红请求陈婉珍支付违约金1000元，依法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、陈婉珍应于判决生效之日起十日内支付张晓辉、黄荔红购房款3000元；二、驳回张晓辉、黄荔红的其他诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均提供新的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：湖滨花苑B幢B-302室原业主廖建辉未缴纳电梯安装费用，2016年2月5日，陈婉珍向案外人王友星转账支付电梯费用20000元。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，一审法院就张晓辉、黄荔红上诉所称事实及理由均已分析论证，理据充分，处理得当，二审予以确认。张晓辉、黄荔红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费400元，由张晓辉、黄荔红负担。 本判决为终审判决。 审判长  傅嘉钦 审判员  庄丽娜 审判员  谢火生 二〇一七年九月二十五日 书记员  朱尽忠 速录员  吴名冠 注：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1 8