河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4793号原告（反诉被告）罗家安，男，1987年6月26日出生，汉族，住陕西省旬阳县。委托代理人陈明池，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人丁刚，河南世纪通律师事务所律师。被告（反诉原告）郑州碧御置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区经北二路66号34号楼1304号。法定代表人杨海波，执行董事。委托代理人路俊海，男，1987年5月2日出生，汉族，住河南省浚县，系公司员工。原告（反诉被告）罗家安诉被告（反诉原告）郑州碧御置业有限公司（以下简称碧御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。罗家安委托代理人陈明池、丁刚，碧御公司委托代理人路俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗家安诉称，2017年6月29日，罗家安与碧御公司签订编号为J17003417213号《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定罗家安购买碧御公司开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××以北××楼××预售商品房××套，房屋总价款1719086元。2017年6月29日付现金519086元，2017年7月29日付商业贷款120万元，碧御公司应在2019年7月30日前将具备条件的商品房交付罗家安使用，碧御公司逾期交房买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，应碧御公司要求，双方签订一份《委托装修合同》（以下简称装修合同），约定罗家安向碧御公司分11期，支付共计576387元装修费，委托碧御公司对上述房屋进行装修。装修合同及附件同时约定了自2019年7月31日起62天内完成该房屋的装修，并明确约定了装修内容、设备标准和质量保证等内容。上述合同签订后，罗家安依约履行了缴纳首付款及办理商业贷款义务，也分期交纳了装修款。但碧御公司至今未将符合约定条件的房屋交由罗家安使用，也未按装修合同及附件的约定全面履行自己的义务，装修质量不符合安全标准和使用条件，也不符合约定的装修标准。为维护罗家安的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、碧御公司立即向罗家安交付位于郑州经济技术开发区××大街××、经××以北××楼××房并支付逾期交房违约金（以1719086元为基数，自2019年10月1日起利率按照每日万分之二计算至碧御公司实际交房之日止）；2、碧御公司将双方签订的《委托装修合同》价款减少376387元；3、本案诉讼费由碧御公司承担。碧御公司辩称，一、碧御公司不构成逾期交房。该房屋的交付期为2019年9月21日，已于2019年9月17日之前向罗家安邮寄收房通知，督促其及时缴纳欠款。在集中收房期，罗家安先后两次前往项目进行交付查验。因此，碧御公司已经尽到及时通知罗家安收房的义务。但罗家安存在欠款，根据合同约定交房时间应当顺延。二、罗家安要求减少装修款的请求没有事实和法律依据。碧御公司开发的碧桂园天玺项目系带装修的成品房，罗家安也明知其购买的是带装修的房屋。但因购房当时的限购政策以及国家推广成品房交付的政策的影响下，双方同时签订了购房合同和委托装修合同两份合同。两份合同权利义务一致，涉案装修合同是双方商品房交易的共同组成部分。而罗家安单方面要求减少装修价款，是完全没有事实依据的，也是严重违背诚实信用原则的。碧御公司反诉称，2017年6月6日，罗家安为购买碧御公司开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××以北××楼××预售商品房××套，该商品房系成品交付的装修房，总价款为2295473元。2017年6月29日双方签订编号为J17003417213的买卖合同及装修合同。其中买卖合同价款为1719086元，装修合同价款为576387元，总购房款为2295473元。装修合同第5.1条约定，每逾期一天购房者应按照逾期应付款的万分之二给付违约金。签订合同之后，碧御公司如约完成了成品房的交付标准，但罗家安却迟迟不予缴纳装修款。经多次催要，罗家安仍欠付装修款281248元，违约金22910.93元。为维护碧御公司的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、罗家安偿还碧御公司装修款281248元；2、罗家安支付碧御公司违约金22910.93元（自2017年12月7日起按照每日万分之二的标准，暂计至2020年6月4日）；3、罗家安承担本诉和反诉的全部诉讼费用。罗家安辩称，一、碧御公司未按合同约定履行交房义务，也不可能在期限内完成装修义务，且装修质量和标准不符合合同约定。碧御公司诉请罗家安偿还装修款及违约金无事实及法律依据。二、碧御公司所述房屋总价款为2295473元无事实及法律依据。经审理查明：2017年6月29日，罗家安与碧御公司分别签订编号为J17003417213的买卖合同及装修合同一份。买卖合同约定：罗家安购买郑州经济技术开发区经开第一大街以东、经北二路以北2幢7层702号房屋一套，建筑面积117.63平方米，单价每平方米14614.35元，总金额1719086元；付款方式及期限：约定金额519086元，付款方式为现金，付款时间为2017年6月29日，交纳比例为30.2%；约定金额1200000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2017年7月29日，交纳比例为69.8%；交付期限为2019年7月30日前，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……；2、买受人有任何违约行为的；……。附件三中外墙、内墙、厨房、卫生间等为毛坯。装修合同约定：罗家安已购买涉案房屋，根据买卖合同约定，碧御公司交付涉案房屋给罗家安的标准为毛坯，现委托碧御公司负责该房屋的装修，装修费为576387元，并分期付完：2017年6月7日前付57639元；2017年9月7日、2017年12月7日、2018年3月7日、2018年6月7日、2018年9月7日、2018年12月7日、2019年3月7日、2019年6月7日、2019年9月7日前分别付款51875元，2019年12月7日前付款51873元；装修的工期及交付：根据买卖合同的约定，碧御公司交付该房屋给罗家安期限为2019年7月30日前。罗家安应于该期限届满之日起3天内前往碧御公司处办理收楼手续，同时将该房屋交给碧御公司装修。该房屋与碧御公司装修之日起62天内完成装修装饰。罗家安依约交纳了买卖合同中的全额购房款1719086元。2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，就加快推进成品住宅建设，实现成品住宅与绿色建筑、装配式建筑联动发展，促进建筑产业转型登记等问题提出意见。罗家安提交碧御公司出具的郑州碧桂园天玺购房付款表显示，涉案房屋产品类型为洋房，合同交楼日期为2019年7月30日，应交款明细中包括购房定金、首付款、物业维修资金、按揭贷款及装修款，罗家安在该付款表中签字确认。罗家安向碧御公司支付一至六期装修款57639元、51875元、51875元、51875元、51875元、30000元。逾期付款违约金明细载明罗家安欠付碧御公司装修款六期21875元、装修款七期51875元、装修款八期51875元、装修款九期51875元、装修款十期51875元、装修款十一期51873元，以上共计281248元。碧御公司出具的问题记录表载明涉案房屋实际装修过程中存在“主卧门后面板脱落、客厅推拉门打胶粗糙”等问题。以上事实由商品房买卖合同、装修委托合同、收据、银行对账单、银行付款回单、逾期付款违约金明细、问题记录表及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案装修合同的认定：首先，买卖合同和装修合同具有紧密的关联性，根据买卖合同，碧御公司交付给罗家安的房屋为毛坯房，双方签订的装修合同是以购房合同生效为前提，且装修合同附件中，对装修交付的标准进行了详细约定，明确写明了装修材料及品牌，如入户门：“盼盼”或“其他同等品牌”、卧室：乳胶漆“华润”或“其他同等品牌”等，故涉案房屋的装修交付标准应按照其附件中约定标准，而不能简单的理解为装修造价款576387元。其次，《郑州碧桂园天玺购房付款表》中的产品类型为洋房，应交款明细中包括购房定金、首付款、物业维修资金、按揭贷款及装修款，且罗家安在该付款表中签字确认，最终交易价格是在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，本案所涉房屋应系成品住宅。最后，买卖合同及装修合同系同日签订，该两份合同存在权利义务交合，系将装修价包含在房屋总价中一并计价，故本案所涉商品房系带装修出售。虽罗家安提交的收据中，显示为“装修款一期”、“装修款二期”，显然并非指房屋装修的造价或成本，亦非仅指装修材料价格、人工价格之和，而是涉案房屋带装修的成品住宅的总价款，故本诉原告罗家安诉请减少装修合同价款无事实和法律依据，本院不予支持。关于罗家安主张碧御公司立即交付案涉房屋及逾期交房违约金的诉请，碧御公司辩称罗家安存在欠款，根据买卖合同约定交房时间应当顺延。本院认为，案涉房屋装修款应视为房屋总价款的一部分，因罗家安现仍欠付碧御公司装修款，已构成违约。依据买卖合同第八条约定，碧御公司有权予以延期交房，故对罗家安上述诉请，不予支持。碧御公司应当在罗家安如数支付买卖合同及装修合同约定的全部价款后，向罗家安交付案涉房屋。罗家安欠付碧御公司装修款，已构成违约，应依约支付碧御公司剩余装修款281248元并支付相应违约金，但综合考虑碧御公司装修情况及实际损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金以剩余装修款281248元为基数，自2019年12月8日起按日利率万分之一计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）罗家安于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州碧御置业有限公司剩余装修款281248元及违约金（自2019年12月8日起按日利率万分之一计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）罗家安的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郑州碧御置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，减半收取2150元，由罗家安负担。反诉案件受理费2931元，由罗家安负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年八月十三日书记员  董 越