福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初1355号 原告：福州利博顺泰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。 法定代表人：**辉，职务总经理。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 被告：张丽丽，女，汉族，1991年6月16日出生，福建省闽侯县。 原告福州利博顺泰房地产开发有限公司与被告张丽丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告福州利博顺泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼，被告张丽丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州利博顺泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告就被告购买的福州市闽侯县公寓式办公号房于2015年2月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140180325）已于2015年6月21日解除；2.判令被告立即向原告支付解除合同违约金人民币65255元（《商品房买卖合同》被解除的，按房屋总价款326277元的20%计算违约金），且原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金；3.判令被告立即向原告支付未协助办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（按每逾期一日，支付相当于总房款万分之五的违约金，自2015年6月28日暂时计至2017年1月18日违约金为人民币92989元），且原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金；4.判令被告立即协助原告向房屋权属登记机构闽侯县房地产管理所办理福州市闽侯县公寓式办公号房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；5.判令由被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费8000元。 事实与理由：2015年2月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140180325）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于福州市闽侯县公寓式办公号房，房屋总价款为326277元。根据《商品房买卖合同》第六条约定：被告应于《商品房买卖合同》签订当日向原告支付购房定金人民币30000元，合同备案出件后3日内向原告支付购房款人民币3000元，2015年4月23日前被告应向原告支付全部房款的40%（计人民币133277元），剩余全部购房款计人民币160000元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。合同附件六补充协议第五条第六款约定：被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向原告支付违约金，且原告有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。合同附件六补充协议第十六条第二款约定：无论何种原因导致本合同解除的，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如被告未在前述规定时间内配合原告办理前述注销手续，被告除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。合同附件六补充协议第二十条第三款约定：双方在履行合同过程中如产生争议，如原告通过诉讼或聘用律师处理与被告的争议的，且该争议系由被告违约或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，均由被告承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。被告在向原告支付了部分首付款人民币33000元后，便再未按照合同约定向原告支付过任何购房款。之后原告多次向被告发送了《付款催告函》，督促其按合同约定履行付款义务，未果。原告在无奈之下于2015年6月18日向被告发送《销售合同解除函》，通知被告其与原告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件及补充协议已经解除，并要求被告在收到该通知之日起五日内向原告支付违约金及配合办理合同备案注销等相关手续，《销售合同解除函》已于2015年6月21日送达被告，据此，双方签署的《商品房买卖合同》已于2015年6月21日解除，但被告至今履行相关义务。由于被告的行为已严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告张丽丽既未到庭参加诉讼，也未向本院提供任何证据和答辩意见。 原告向本院提供下列证据： 证据一、身份证，证明被告身份情况。 证据二、《商品房买卖合同》，证明：1、2015年2月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140180325）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于福州市闽侯县公寓式办公号房，房屋总价款为326277元。2、《商品房买卖合同》第六条约定：被告应于《商品房买卖合同》签订当日向原告支付购房定金人民币30000元，合同备案出件后3日内向原告支付购房款人民币3000元，2015年4月23日前被告应向原告支付全部房款的40%（计人民币133277元），剩余全部购房款计人民币160000元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。3、合同附件六补充协议第五条第六款约定：被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向原告支付违约金，且原告有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。4、合同附件六补充协议第十六条第二款约定：无论何种原因导致本合同解除的，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如被告未在前述规定时间内配合原告办理前述注销手续，被告除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。5、合同附件六补充协议第二十条第三款约定：双方在履行合同过程中如产生争议，如原告通过诉讼或聘用律师处理与被告的争议的，且该争议系由被告违约或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，均由被告承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。 证据三、房屋预告登记证明（预告登记证号：候房预ＹＲ字第××号），证明被告购买的福州市闽侯县公寓式办公号房已办理了预购商品房预告登记手续。 证据四、《付款催告函》（2015年5月14日）及快递面单、查询单，证明2015年5月14日，原告依照合同约定向被告发函要求其在收到函件后的十日内支付购房款人民币133277元，并按协议约定支付逾期付款违约金。 证据五、《付款催告函》、（2015年5月28日），证明2015年5月28日，原告依照合同约定向被告发函要求其在收到函件后的十日内支付购房款人民币133277元，并按协议约定支付逾期付款违约金。 证据六、《销售合同解除函》（2015年6月18日）及快递面单、查询单，证明：1、2015年6月18日，原告向被告发送了《销售合同解除函》，通知其与原告签订的《商品房买卖合同》已经解除，并通知被告在收到函件后的五日内向原告支付违约金、配合原告办理合同备案注销等相关手续。2、《销售合同解除函》已于2015年6月21日签收。 证据七、《委托代理合同》（编号：17M20170049）及律师费发票，证明原告因被告的违约行为而支出律师费人民币8000元。 本院认为，被告张丽丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的证据一，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提供的证据二、三、四、五、六、七有原件核对，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月27日，被告张丽丽向原告福州利博顺泰房地产开发有限公司购买座落于闽侯县，建筑面积共43.29平方米，该商品房总价款326277元整。原、被告双方签订了编号为20140180325的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定被告张丽丽应于《商品房买卖合同》签定当日向原告支付购房定金人民币30000元整，合同备案出件后3日内向出卖人支付购房款3000元，2015年4月23日前被告张丽丽应支付原告133277元，剩余购房款160000元由买受人向银行或公积金中心申请贷款支付给出卖人。后被告张丽丽仅向原告支付33000元。2015年3月12日，诉争房屋已经预告登记至被告张丽丽名下。2015年5月15日、5月29日，原告向被告发函要求其及时付清剩余房款。2015年6月21日，被告收到原告发送的关于解除商品房买卖合同的解除函。2017年2月3日，原告与北京德恒（福州）律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定北京德恒（福州）律师事务所接受原告委托，代理原告与被告张丽丽商品房销售合同纠纷一案，一审诉讼阶段律师费为8000元。 本院认为，被告张丽丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视其放弃质证和答辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。被告与原告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于协助办理合同注销问题。附件六《合同补充协议》第十六条第2款第（1）项约定：“无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。”现原、被告之间的合同已经解除，故原告主张被告协助原告向闽侯县房地产管理所办理福州市闽侯县公寓式办公号房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续，有事实和法律依据，本院予以支持。2015年6月21日，被告收到原告的《销售合同解除函》，函中主要内容为通知被告解除商品房买卖合同，并要求被告支付违约金及协助原告办理合同备案注销等相关手续，故原告主张被告向原告支付未协助办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（自2015年6月28日暂计至2017年1月18日违约金为人民币92989元，之后的违约金从2017年1月19日起计至实际配合原告办理完成注销手续止，按每日163元标准计算），有事实和法律依据，本院予以支持，原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金。 关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。附件六《合同补充协议》第五条第6款约定：“逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金”及附件六《合同补充协议》第十六条第1款约定：“在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。”被告张丽丽逾期付款已经超过30日，原告主张确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140180325）于2015年6月21日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于合同违约金问题。附件六《合同补充协议》第五条第6款约定：“逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金”。被告逾期付款已经超过30日，故原告主张被告向原告支付解除合同违约金65255元（326277元×20%），有事实和法律依据，本院予以支持，原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金。 关于律师费问题。根据附件六《合同补充协议》第二十条第3款约定：“……如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所出具的发票为准。”原告主张要求被告支付律师费8000元，并向本院提交相关票据及委托合同，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州利博顺泰房地产开发有限公司与被告张丽丽签署的《商品房买卖合同》（编号为20140180325）于2016年6月21日解除； 二、被告张丽丽于判决生效之日起十日内向原告福州利博顺泰房地产开发有限公司支付解除合同违约金65255元及逾期配合原告办理合同注销手续违约金（自2015年6月28日暂计至2017年1月18日违约金为人民币92989元，之后的违约金从2017年1月19日起计至被告实际配合原告办理完成注销手续止，按每日163元标准计算），上述两项违约金可在被告已支付的购房款中予以扣减； 三、被告张丽丽于判决生效之日起十日协助原告福州利博顺泰房地产开发有限公司向闽侯县房地产管理所办理闽侯县甘蔗街道江滨西大道88号领海三期项目第3#楼[幢]5[层]507公寓式办公号房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续； 四、被告张丽丽于判决生效之日起十日内向原告福州利博顺泰房地产开发有限公司支付律师费8000元，该款项可在被告已支付的购房款中予以扣减。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6194元，公告费600元，由被告张丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张 峰 代理审判员  邱胜利 人民陪审员  程天池 二〇一七年九月七日 书 记 员  陈 桦 附： 本案适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。