福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0105民初855号 原告：福建华闽海峡商贸有限公司，住所地福建省福州市马尾区亭江镇长洋路**福建华昆特种汽车配件有限公司综合办公楼整座（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105337496523G。 法定代表人：刘平山，执行董事。 委托诉讼代理人：黄巍，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈壮，福建君立律师事务所执业律师。 被告：福建保利国际物流有限公司，住，住所地福建省福州市马尾区亭江镇长洋路**福州出口加工区综合办公楼**贸试验区内），统一社会信用代码9135010555098362XM。 法定代表人：欧阳佳，执行董事。 原告福建华闽海峡商贸有限公司（以下简称华闽商贸公司）与被告福建保利国际物流有限公司（以下简称保利物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华闽商贸公司的委托诉讼代理人黄巍到庭参加诉讼，被告保利物流公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华闽商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令保利物流公司向华闽商贸公司支付承租福州市马尾区亭江镇长洋路177号福州出口加工区仓库的2016年12月的租金5840元、2017年1月至2017年6月的租金348840元，并赔偿逾期支付租金的违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中2016年12月的违约金自2017年1月1日起算、2017年1月的违约金自2017年2月1日起算、2017年2月的违约金自2017年3月1日起算、2017年3月的违约金自2017年4月1日起算、2017年4月的违约金自2017年5月1日起算、2017年5月的违约金自2017年6月1日起算、2017年6月的违约金自2017年7月1日起算，上述违约金均计至保利物流公司还款之日）；2.判令保利物流公司承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，华闽商贸公司更正第1项诉讼请求中的违约金为逾期支付租金的损失。事实和理由：2016年6月16日，保利物流公司向华闽商贸公司事实上承租福州市马尾区亭江镇长洋路177号福州出口加工区的仓库，双方确认每月租金58140元，2016年6月16日至2016年6月30日为免租期，保利物流公司按月向华闽商贸公司支付租金。保利物流公司支付了2016年7月至2016年12月的租金340700元，2016年12月的租金拖欠8140元未还，2017年1月起的租金均未支付。2017年6月14日，华闽商贸公司与保利物流公司签订《仓库租赁合同》，约定保利物流公司向华闽商贸公司承租上述仓库，租赁期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止，每月租金58140元，并约定了其他权利义务。保利物流公司在签订合同时，承诺尽快向华闽商贸公司支付所欠租金。但合同签订后，保利物流公司未向华闽商贸公司支付任何欠付的租金，华闽商贸公司多次催促保利物流公司履行义务，保利物流公司均未履行。虽然华闽商贸公司与保利物流公司约定发生纠纷由合同签订地晋安区法院管辖，但本案为不动产租赁合同纠纷，适用不动产所在地法院专属管辖，约定管辖条款无效，故华闽商贸公司向本院起诉。 保利物流公司未作答辩。 华闽商贸公司围绕诉讼请求依法提交了证据，保利物流公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。华闽商贸公司提交的房屋所有权证、国有土地使用证、租金支付凭证、《仓库租赁合同》符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认并在卷佐证。 根据华闽商贸公司陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2016年6月16日，保利物流公司向华闽商贸公司承租其名下坐落于福州市马尾区亭江镇长洋路177号福州出口加工区的仓库。保利物流公司承租后于2016年11月4日支付租金58140元，2016年11月11日支付租金174420元，2016年11月14日支付租金50000元，2016年12月1日支付租金58140元，合计340700元。此后，保利物流公司未再支付租金。2017年6月14日，华闽商贸公司与保利物流公司补签《仓库租赁合同》，约定保利物流公司向华闽商贸公司承租上述仓库，租赁面积3230平方米，租赁期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止，免租期间从2016年6月16日起至2016年6月30日止，每月租金58140元。《仓库租赁合同》未约定租金支付期限。 本院认为，原告华闽商贸公司与被告保利物流公司签订的《房屋租赁合同》确认了双方自2016年6月16日起建立租赁关系的事实，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。保利物流公司在租赁期间应支付的租金总额为697680元（58140元/月×12月），但其仅支付租金340700元，尚欠租金356980元未付，侵害了华闽商贸公司的合法权益，华闽商贸公司仅要求其支付2016年12月至2017年6月欠付的租金354680元（348840元+5840元），不违反法律规定，本院予以支持。保利物流公司没有及时支付租金，必然给华闽商贸公司造成资金占用损失，华闽商贸公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期支付租金的损失，合理合法，本院亦予以支持。由于双方未约定租金支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，华闽商贸公司主张逾期支付租金的损失应自租赁期限届满后开始计算。保利物流公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建保利国际物流有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告福建华闽海峡商贸有限公司支付租金354680元，并以354680元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月1日起至租金实际支付之日止的损失； 二、驳回原告福建华闽海峡商贸有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6983.78元，减半收取计3491.89元，由被告福建保利国际物流有限公司负担。被告福建保利国际物流有限公司负担的案件受理费3491.89元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  丁建旺 二〇一七年九月二十八日 书记员  余 虹 附：一、引用的有关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。