安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初431号 原告：中国邮政集团公司马鞍山市分公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 负责人：钱志雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奚俊俊，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：程颖，该公司经理。 委托诉讼代理人：戴荣京，安徽致臻律师事务所律师。 原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司与被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司的委托诉讼代理人奚俊俊，被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司的委托诉讼代理人戴荣京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政集团公司马鞍山市分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2012年3月14日签订的房屋租赁合同，被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司立即将其租赁位于花山区门面房（118.08平米）腾空后交付给原告。2.判令被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司向原告支付2013年8月1日至2016年8月31日期间的租金170391.17元。3.判令被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司按月租金4605元的标准向原告支付自2016年9月1日至实际将涉案房屋交付原告期间的租金。4.判令被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司向原告支付违约金16578.6元。5.由被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司承担本案诉讼费。 马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司辩称，1.本案的事实情况，2012年原告是租赁给被告两套房屋，一套是本案诉争房屋一套是在矿山新村，被告在装潢矿山新村房屋的时候发现地基下陷，被告一直找原告协商，但没有协商解决掉，所以导致在2013年8月之后没有支付涉案房屋的租金给原告。原告在2014年单方面陆续停电，2015年3月份之后一直停电，导致本案诉争的房屋一直在停用，其实在当时双方的租赁合同已经解除。2.原告没有采取及时的措施导致损失的扩大，原告在知道地基下陷后没有采取措施，而且在2015年单方停电，从2015年之后被告是不能承担房屋租金的。3.被告因为原告的原因造成很大损失，保留反诉和另行起诉的权利。 本院经审理认定事实如下：2012年3月14日，原、被告签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告将坐落于东苑小区东门2村1栋2号的房产租赁给被告，建筑面积为118.08平米，租赁期限为2012年2月1日至2014年1月31日，租金为55262元/年，按年支付租金，先付后用，被告用于经营佳美汽车配件。2012年原告还将坐落于矿山新村的另一套房屋租赁给被告，被告在装潢矿山新村房屋的时候出现地基下陷，被告找原告协商解决未果。被告以此为理由在2013年8月份之后没有再支付涉案房屋的租金给原告。房屋租赁合同期满后，双方未续签书面的租赁合同，被告一直占据至今，自2013年8月1日后，被告未再交纳房屋租金。2016年8月10日，原告函告被告，要求解除该租赁合同，并交纳2013年8月1日后的房屋租金，至今被告未返还所租赁的房屋也未再交纳租金。另查，原告在2014年断断续续给涉案房屋停电，2015年3月份之后一直停电。双方相互责怪对方。遂诉至本院。 上述事实有下列证据证明：1.营业执照复印件一份、变更登记公告两份、原告负责人证明材料一份，证明原告的主体资格及原告是由马鞍山邮政局变更为现在的原告；2.全国企业信息公示查询单一份，证明被告的主体资格；3.房屋租赁合同一份、房屋产权证一份、土地使用证一份，证明双方存在租赁的事实及双方的约定租金为55262元/年、租赁期限为2012年2月1日至2014年1月31日、违约金的计算方式；4.照片2张，证明被告至今未让出涉案房屋；5.原、被告双方在庭审中有关停电原因、时间等的各自表述，证明停电事实存在；6.解除合同通知书一份、特快专递回执一份，证明2016年8月10日原告通过快递要求解除租赁合同及要求被告支付欠缴的租金。 本院认为，中国邮政集团公司马鞍山市分公司与马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司承租案涉房屋后以其他非本案事由为借口擅自停付租赁合同期的租金是违约的，应当按约定如数支付，并承担相应的违约责任。中国邮政集团公司马鞍山市分公司在《房屋租赁合同》履行期间遇纠纷，不积极采取措施解决纠纷而擅自采取停电的做法是不正确的，在导致对方的继续违约中有一定过错，应适当减轻对方的违约责任。《房屋租赁合同》2014年1月31日期满后至2016年8月10日原告向被告发函止，这期间原告没有主张任何权利，也没有积极采取措施收回到期出租房屋，更没有实施一切可能减少损失的行动，故应认定为权利自由处分的放弃。综上，原房屋租赁合同时效完结无需再行撤销，被告所欠合同期内的租金应当如数缴纳。被告欠缴合同期内房租的违约行为原告也有过错故违约金减半支持。原告向被告发函后，被告仍不交退到期租房，产生的房租给以支持，原告的其他诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司于判决生效后十日内将已到期的租赁房（花山区东苑小区2村1栋2号）腾空后完好无损的交还原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司； 二、被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司于判决生效后十日内向原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司支付租赁合同约定2013年8月至2014年1月的房屋租金27630.00元； 三、被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司于判决生效后十日内向原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司减半支付房屋租赁合同违约金8289.30元; 四、被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司于判决生效后十日内向原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司支付2016年8月至2017年8月的租金59865.00元； 五、驳回原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行交还占据房屋的义务，每拖延占据一个月增加支付一个月房租；未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4040元，减半收取计2020元，由被告马鞍山市佳美汽车配件有限责任公司负担1010元；原告中国邮政集团公司马鞍山市分公司负担1010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  童伟刚 二〇一七年九月十三日 书记员  崔 韦 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。