江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1630号原告：盱眙欣业山庄生态农业发展中心，统一社会信用代码91320830695484784Y，住所地：盱眙县官滩镇霍山村。负责人：张宏伟。被告：孙伟，男，1980年3月14日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：孙勇，系被告孙伟哥哥，1975年2月19日出生，汉族，农民，住盱眙县。原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心与被告孙伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟、被告孙伟的委托诉讼代理人孙勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付租金31083元，并从被告应付租金之日起按中国人民银行同期贷款利率承担该款利息至付清之日止；2、请求法院依法判决自2020年1月1日之后合同终止；3、诉讼费用由被告承担。本案诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原、被告双方签订的108亩土地租赁合同。事实与理由：2018年1月31日，原、被告签订《土地租赁合同》，该合同约定了双方权利和义务：自2018年2月1日至2020年1月1日租金合计为67083元。被告一直以各种借口拖欠租金，经原告多次催要，仅支付29000元，至今仍欠原告租金38083元（扣除7000元）。因土地本是流转农民土地，原告本着负责任原则，不能让土地荒废，采取补救措施，而且要承担土地租金，故请求终止合同。为此，原告依据相关法律规定，特具此状，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告孙伟辩称，我们确实是承包土地的，但是生产开始时村民不让干，队长让我将钱交给队长，原告又让钱交给原告，这样就干不下去了。我们口头就说干不了，要么就让我们跟队里重新签订合同，但是原告不同意，因此原告应该退我们交的钱。因为第一年就没干成，所以合同早就终止了，由于我们干到中途就不能干了，就等于终止合同了，再支付租金我方不同意。原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照（统一社会信用代码：91320830695484784Y）、原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟的身份证、原、被告于2018年1月31日签订的土地租赁合同。被告提供2020年7月1日孙勇和徐队长（187××××5039）通话记录（庭后未提供通话录音光盘）。上述证据经双方当事人举证、质证、核证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出以下认定：原告盱眙县欣业山庄生态农业发展中心系个人独资企业，投资人为张宏伟，该公司于2009年8月11日成立，经营范围：生态农业休闲观光旅游，餐饮服务，住宿服务，水果采摘，畜禽养殖，蔬菜种植、销售，畜禽、禽蛋销售，蜜蜂养殖，水产品养殖、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2018年1月31日，原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟在被告孙伟哥哥孙勇请求下与被告孙伟签订了两份《土地租赁合同》，一份是实际履行的50亩《土地租赁合同》，另一份是在孙勇请求下为其银行贷款需要和办理营业执照签订的108亩《土地租赁合同》。其中50亩的《土地租赁合同》为案涉合同，该合同约定：“甲方（出租方）：盱眙欣业山庄生态农业发展中心，乙方（承租方）：孙伟，身份证号码：，经甲乙双方协商一致，甲方将现有基地十老路东侧50亩出租给乙方。为了满足乙方发展生产需要，甲乙双方本着互惠互利，互相尊重的原则，签订本租赁协议：1、甲方同意将基地东侧50亩土地出租给乙方，甲方现有投资设施28亩葡萄棚架，合同期内该产权归甲方所有，乙方不得用于抵押。2、租赁期限为五年，即2018年2月1日起至2023年1月31日止。租金35000元/年，合同签订之日即支付第一年租金，以后每年以合同对应日提前15天支付下一年租金。3、乙方生产经营应遵守国家相关法律法规，并积极配合甲方协商好周边兄弟单位及群众的公共关系合同期内乙方自行承担项目区所有安全事宜。4、甲方向乙方提供种植生产所需的水供乙方使用。租赁期内水、电费由乙方自行承担（水表、电表单独安装）。如水、电出现问题，甲方应积极修缮，保证乙方有充足的种植用水、电。5、租赁期间，若遇政府征用土地双方应无条件服从，由甲乙双方出面向相关政府部门协商理赔事宜，属于乙方种植的青苗等补偿金应补偿给乙方；属于甲方投资项目及建筑物、水、电、设施等赔偿应补偿给甲方。6、为方便乙方办理家庭农场执照及申请项目补贴，甲方协助乙方办理超过100亩的土地承包合同，乙方承诺仅作项目申报之用，如日后发生资产或其他纠纷，一切以本合同为准。7、租赁合同到期或合同经甲乙双方协商同意提前终止，乙方有权将自己投资的可移动的设施自行处理，不可移动设施归甲方所有。8、本合同签订后，双方均不得无故单方面终止本合同，否则，违约一方须赔偿另一方违约金元(待定)。9、未尽事宜，甲乙双方协商解决，本协议自甲乙双方签订之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。甲方：盱眙欣业山庄生态农业发展中心，电话：151××××2777，乙方：孙伟，电话：178XXXX2897，见证方：，2018年1月31日。”盱眙欣业山庄生态农业发展中心与孙伟均在合同上盖章或签名。合同的实际履行人为孙伟、孙勇。原、被告签订合同后，由原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟将50亩土地转包给被告孙伟，依照合同约定，被告孙伟应当立刻支付第一年的租金，但被告孙伟没有按合同约定的租金支付，仅支付了2018年2月1日-2019年1月31日的部分租金2.9万元，并且租金2.9万元是被告孙伟在中间人周银学的斡旋下分期交纳的。尔后，原告多次向被告孙伟催要余款以及第二年租金未果，原告遂诉至本院。本案审理中，被告孙伟的委托诉讼代理人孙勇陈述：“与原告签订合同时，找过村里的负责人，村里也签字盖章，同意原告转包给我们的。第一年就没有干下去，何来第二年租金说法。我方大概在2018年4月份左右去案涉土地种植农作物，村民不让种植，农户说谁种植谁交租金，我方不能一块地交两份钱，因此到2018年5月份就不干了，后来的事情我都不知道。我与原告说过的不干了，我们在2018年3月份确实给付了2.9万元租金，有收条，庭后提供。”原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟不认可孙勇所述的“于2018年5月就不干了”。原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟陈述：“2018年秋天看见孙勇老婆去收取丝瓜，被告孙伟并不知情。2019年7月份，在村委会的要求下原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心负责人张宏伟在东面土地种植20亩玉米，因此在请求被告给付租金时扣除了这20亩地半年的租金即7000元。2019年12月底，原告认为被告确实不干了，才安排工人去清理丝瓜藤。”本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”2018年1月31日，原、被告双方签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合同内容真实有效，双方应当履行合同约定的义务。根据我国《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”双方并不存在法定解除合同的情形，且事后并未约定解除，因此案涉合同合法有效，被告应依法履行合同给付租金义务。被告方辩称签订合同当年5月，由于无法种植而和原告方说“不干了”系合同终止，同时当地农民不让干而无法实现合同目的，其没有提供相关证据材料予以证明，也没有与原告补签相关协议，故本院对其辩解理由不予采信。被告违约拖欠合同租金，从而导致合同无法继续履行，该情形符合我国《合同法》规定的：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心请求判令解除原、被告于2018年1月31日签订的《土地租赁合同》，被告也言明不再履行合同义务，原告于2020年1月1日认可该合同不再履行，故该合同解除有事实和法律依据，本院依法予以支持；其请求被告给付余欠租金31083元，原告现认可被告已支付2018年2月1日-2019年1月31日租金29000元，余欠租金6000元，2019年2月1日-2020年1月31日租金35000元未付，扣除原告于2019年7月起在案涉土地上实际使用20亩土地的租金7000元，原告主张的合同期限内的租金31083元（6000元+35000元/年÷12月/年×11月-7000元），有事实和法律依据，本院予以支持；其请求判令自被告应付租金之日起，按中国人民银行同期贷款利率承担该款利息至付清之日止，合同没有约定逾期租金利息，故自原告主张之日起即2020年5月27日至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率承担该租金31083元的利息，符合相关法律法规规定，本院对此予以支持。在本案审理过程中，原告请求一并解除108亩的《土地租赁合同》，由于双方已达成合同解除合意，并实际已解除该合同，故本院对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心与被告孙伟于2018年1月31日签订的50亩《土地租赁合同》以及108亩《土地租赁合同》；二、被告孙伟于本判决生效后十日内支付给原告盱眙欣业山庄生态农业发展中心（张宏伟）租金31083元及利息（以31083元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率承担利息，自2020年5月27日日起至付清之日止）。案件受理费577元，减半收取288.50元，由被告孙伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费577元。审判员  罗德俊二〇二〇年八月三日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000279119开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律法规条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。