广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初2115号 原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司，住所地：南宁市青秀区柳沙路10号民发大观天下会所。 法定代表人王帆，总经理。 委托代理人吴宜静，女，1984年10月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告苏兴凤，女，1975年7月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年3月2日 开庭时间：2017年9月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司（下称民发公司）的委托代理人吴宜静到庭。 被告方：被告苏兴凤经本院依法送达开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请 1、判令被告判决生效时支付截止2016年12月31日拖欠的物业费7711元及违约金14023元（欠费周期后第4个月起计违约天数，按全年应缴物业费×违约天数×0.3%计违约金）、代收水费218.30元、公摊水电费1946.20元、代收生活垃圾处理费384元，共计24282.50元； 2、本案诉讼费由被告承担。 事实 被告于2009年12月10日与案外人民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买柳沙路10号民发·大观天下C2栋2单元XXXX号，建筑面积为125.35平方米。合同附件五《前期物业服务合同》第六条、第七条约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅0.80元/月·平方米，电梯费35元/月·户（18层及以下），业主应于商品房约定的交房日期（实际交房日早于合同约定的以实际交房日）之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按年交纳。《前期物业服务合同》第三十一条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按未交物业费总额的1%每日的标准向原告支付违约金。被告已于2011年9月1日领取涉案房屋钥匙。现原告主张被告自2012年4月1日至2016年12月31日累计欠物业费7711元及违约金14023元、2012年7月至2016年9月期间的代收水费218.30元、2011年8月至2016年9月期间的代收公摊水电费1946.20元、2013年1月1日至2016年12月31日期间的代收生活垃圾处理费384元，遂诉至本院，请求判如所请。 裁判理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告苏兴凤经本院合法送达开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。被告与案外人民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应恪守履行。原告为民发·大观天下小区提供物业服务，被告作为小区业主，应负有向原告缴纳物业服务相关费用的义务。1、物业费，2012年4月1日至2016年12月31日期间的物业费：125.35㎡×0.8元/月·平方米×57个月+35元/月·户×57个月=7710.96元。2、违约金，合同虽约定“按未交物业费总额的1%每日的标准计付违约金”，现原告未能提供证据证明被告违约对其造成的实际损失，合同约定的违约金过高，本院综合物业服务费的收费性质，酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算违约金。《前期物业服务合同》约定的物业服务费用按年交纳，未约定具体交纳时间，即被告于每年12月31日之前交纳当年物业服务费即可，故被告应向原告支付的违约金计算方式为：自2013年1月1日起，以拖欠的2012年物业服务费1217.52元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2014年1月1日起，以拖欠的2013年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2015年1月1日起，以拖欠的2014年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2016年1月1日起，以拖欠的2015年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；3、2012年7月至2016年9月期间的代收水费218.30元、2011年8月至2016年9月期间的代收公摊水电费1946.20元、2013年1月1日至2016年12月31日期间的代收生活垃圾处理费384元，现被告未提供有证据证明其已交纳上述费用，故应向原告支付代收水费218.30元、公摊水电费1946.20元、生活垃圾处理费384元。 裁判结果 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第六十七条之规定，判决如下： 一、被告苏兴凤向原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司支付2012年4月1日至2016年12月31日期间的物业费7710.96元； 二、被告苏兴凤向原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司支付相应违约金：自2013年1月1日起，以拖欠的2012年物业服务费1217.52元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2014年1月1日起，以拖欠的2013年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2015年1月1日起，以拖欠的2014年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止；自2016年1月1日起，以拖欠的2015年物业服务费1623.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2016年12月31日止； 三、被告苏兴凤向原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司支付代收水费218.30元、公摊水电费1946.20元、生活垃圾处理费384元。 本案受理费407元，由原告湖北民发物业服务有限公司南宁分公司负担216元，由被告苏兴凤负担191。公告费260元，由被告苏兴凤负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提供副本并预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  黄廷建 二〇一七年九月三十日 书 记 员  容家凤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。