黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0603民初2205号原告薛世栋，男，1971年11月17日出生，汉族，大庆石化公司炼油厂工人，住大庆市龙凤区，被告大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街**楼，统一社会信用代码：91230600725328417D。法定代表人孙洪海，经理。委托代理人刘巍力，男，1979年10月8日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司企业管理科科员，住大庆市龙凤区，原告薛世栋与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法由审判员孙景耀适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告薛世栋，被告大庆久隆房地产开发股份有限公司委托代理人刘巍力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月9日,原告与被告签署购买其开发的东城领秀D-36号楼2单元1402室商品房买卖合同书，分别在2013年1月9日交付20000元、1月21日交付89500元、2月25日交付250000元和5500元，全款共计365000元，并于2014年1月8日交接入住，交付给被告办理产权证费用5539元，没有开发票，商品房入住通知单上有体现。根据合同书第八项，关于产权登记约定中明确约定被告应当在商品房交付使用后720日内给原告办理房屋权属证书。原告多次找到被告，被告总是各种理由推脱正在办理中，但至今也没有办理。依据双方签订的商品房买卖合同书第十五条第二款之规定，被告应按已交付房款的0.01%向原告支付违约金，即365000乘以0.01%=36.5元每天，自2016年1月8日至2017年7月18日共计555天，则555乘以36.5=20258元。为维护原告合法权益，请求法院判决被告支付原告自2016年1月8日至2017年7月18日逾期办理房屋权属证书违约金20258元；被告承担诉讼费用。被告辩称，我方对原告陈述事实基本认可，根据原、被告签订的买卖合同第十五条第二款约定，逾期办理产权证，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金，并没有说明是按日支付。我方同意按照365000元乘以0.01%=36.5元的数额支付原告违约金。本案在庭审过程中，原告提供如下证据：证据一、2013年1月9日，原告与被告签订的商品房买卖合同书复印件（经与原件核对无异）一份，欲证明原告购买被告开发的东城领秀D-36号楼2单元1402室房屋，价款是365000元，合同约定双方权利义务及违约条款。被告质证，无异议。证据二、被告出具的购房发票复印件（经与原件核对无异）四份，欲证明原告一共分四次给被告交付购房款，共计365000元。被告质证，对真实性无异议，但合同第六条，付款方式第三条约定，本合同签订当日支付不低于合同总价款30%的首付，使用公积金的，应在30日内，公积金手续办理完毕并交清余款。合同签订日期是2013年1月9日，而原告于2013年2月25日缴纳了两笔房款，一个是250000元，一个是5500元，已经超过合同约定交款时间，原告有违约在先的行为。证据三、2014年1月8日，被告出具的商品房入住通知单复印件（经与原件核对无异）一份，欲证明原告在2014年1月8日入住购买房屋。该通知单上载明原告已交办证费5539元。被告质证，无异议。本院认为，被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，经核实，原告提供的上述证据能够证明其主张，故对原告提供的上述证据予以采信。庭审过程中，被告未提供证据。依据认定的证据和当事人的陈述，本院确定如下法律事实:2013年1月9日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的大庆市龙凤区东城领袖居住小区D-36号高层住宅楼2单元1402室房屋，建筑面积为67.82平方米，价款为人民币365000元。合同第十五条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告分期交付被告房款365000元并交纳办理房屋产权证书费用5539元。2014年1月8日，被告向原告下发商品房入住通知单，原告入住所购房屋。2017年8月，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告购买的房屋所有权证书至今未办理。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。本案争议的焦点系被告是否应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。关于被告是否违约问题：根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。根据双方签订的合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应按已付房款的0.01%承担违约责任。根据被告的庭审陈述，其在2017年8月才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，远远超过合同约定的期限。原告按合同约定交纳了全部购房款和办理产权证书所需的费用，已履行了合同义务，被告做为房屋出卖方应履行协助原告办理所购房屋权属证书的义务，被告应按逾期天数承担支付原告逾期办理房屋产权证书的违约责任。原告主张被告按购房款的0.01%支付自2016年1月8日至2017年7月18日的违约金，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告关于不按逾期天数计算违约金的辩解主张，属于对合同约定违约条款的曲解，无法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告大庆久隆房地产开发股份有限公司支付原告薛世栋违约金（每日违约金按照购房款总额365000元的0.01%计算，自2016年1月8日起至2017年7月18日至），于本判决生效后十日内履行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，由被告承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一七年九月二十一日书记员  高 洁附：相关法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。