浙江省泰顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)浙0329民初1561号 原告刘素珍，女，1971年1月18日出生，汉族，住重庆市渝北区， 委托代理人伍翠莲，广东曜政律师事务所律师。 被告苏陈宇，男，1978年11月17日出生，汉族，住浙江省泰顺县， 第三人曾文孝，男，1966年2月12日出生，汉族，住浙江省泰顺县， 第三人洪保民，男，1975年3月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县， 原告刘素珍为与被告苏陈宇、第三人曾文孝、洪保民案外人执行异议之诉一案，于2017年5月22日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告刘素珍的委托代理人伍翠莲、被告苏陈宇到庭参加诉讼，第三人曾文孝、洪保民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘素珍诉称：因被告苏陈宇与第三人曾文孝、洪保民民间借贷纠纷案件，浙江省泰顺县人民法院查封了原属曾文孝所有的位于广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室房屋，原告向执行法院提出执行异议。2017年4月20日，浙江省泰顺县人民法院作出（2017）浙0329执异7号执行裁定，驳回原告提出异议请求。原告不服该裁定，理由是：2016年12月1日，在中介机构肇庆市子扬物业服务部及知信物业的见证下，原告与第三人曾文孝及曾林、张飞签订房屋买卖合同，第三人曾文孝及房屋共有人曾林将他们共有的广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室房产作价475000元转让给原告，原告于2017年1月12日付清全部价款后，与第三人曾文孝及共有人曾林一起向肇庆市端州区住房和城乡规划建设局提交房屋过户登记资料，并缴纳契税。肇庆市端州区住房和城乡规划建设局受理过户申请并收取了过户变更登记所需的相关材料，同时出具公文送审单。之后，经简单整理，原告于2017年1月22日搬入该房屋居住，已实际占有并使用了该房屋。双方交易时法院并未查封该房屋，原告不存在恶意违法之处。在原告完成交易且入住该房屋并在办理过户变更登记过程中，法院查封了该房屋，致使房屋过户手续未能完成，但无法否认原告已经买受该房屋的事实。现诉请：一、撤销对本案讼争房屋采取的强制执行；二、解除对位于广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室房屋的查封并终止对该房屋的执行；三、本案的诉讼费用由被告承担。 为证明诉称事实，原告刘素珍向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2、房地产买卖合同、身份证复印件；3、收据；4、房地产买卖合同（编号201701060060）；5、房地产权证复印件；以上证据证明原告购买第三人曾文孝与曾林共有的房产并支付定金的事实；6、汇款申请书及凭证；7、转帐凭证；8、证人证言；以上证据证实原告已支付购房款的事实；9、收据，证实原告支付中介费的事实；10、发票，证实原告缴纳契税的事实；11、公文送审单，证明肇庆市端州区住房和城乡规划建设局已受理案涉房屋过户变更登记并在办理中的事实；12、订货单；13、送货单；14、商品销售维修凭证；以上证据证实原告整理装修案涉房屋的事实；15、执行裁定及协助执行通知书，证明案涉房屋于2017年2月6日被查封的事实；16、执行裁定书及EMS邮寄信息，证明原告的执行异议被驳回并在法定期限内提起异议之诉的事实；17、照片，证明原告已占有并使用房屋的事实；18、曾文孝和曾林出具的收据一份，证明原告已支付全部购房款的事实；19、房屋过户变更登记缴费清单，证明原告依法依规向主管部门缴纳变更手续相关规费；20、物业证明及物业费收据，证明原告已入住案涉房屋；21、水电费缴费凭证，证明自2017年1月份起由原告缴费的事实。 被告苏陈宇辨称：被告与第三人曾文孝的民间借贷纠纷于2012年就经法院判决确认，也已进入执行程序，第三人曾文孝自2012年就已被列入执行黑名单。原告在购买房屋前有调查房产状况，就应当知道该情况。既然知道还去购买房屋，后果应由原告承担，况且购买房屋时在未办理过户手续就付清购房款，也没有过户不能时退款的约定，不符合常理，认为案涉房屋买卖无效，原告的诉请不能成立。 被告苏陈宇向本院提供如下证据：1、民事判决书一份，证明被告与第三人曾文孝的民间借贷纠纷已经由法院判决确认，也已进入执行；2、房地产权档案详细资料证明，证明案涉房屋由曾林和第三人曾文孝共有。 第三人曾文孝、洪保民未答辩也未向本院提交证据。 以上证据经庭审举证、质证，原告对被告提供的证据没有异议；被告对原告的证据1，认为与本案没有关联性；对证据2，认为不是原件，真实性与合法性无法确认。因本案的案涉房屋并未完成过户变更登记手续，房产登记在第三人曾文孝和共有人曾林名下，由其二人共有。故对双方的证据，本院均予以确认。根据以上认定的证据，结合双方当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 原告刘素珍与第三人曾文孝及房屋共有人曾林于2016年12月1日在中介机构肇庆市子扬物业服务部及知信物业的见证下，签订了一份房屋买卖合同，约定曾文孝、曾林将登记在曾文孝和曾林名下的坐落于广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室房屋一间（房地产权证号：粤房地共证字第××号、粤房地证字第××号；登记字号：肇端私139727），作价475000元转让给原告刘素珍。约定付款方式为：1、在2016年12月1日签订合同当日，原告刘素珍支付定金20000元；2、双方约定在2017年1月30日前到房管局过户当天，原告刘素珍一次性支付购房款445000元；3、余款10000元在过户当天开始算7日内结清水、电、管理费、有线电视费、户口迁出交楼时付清。同时约定原告支付中介费5000元、第三人支付2000元。2017年1月12日，原告刘素珍在肇庆市××州区××州××路的中国银行柜台向曾林开设的中国工商银行高要支行帐户（帐号：62×××45）汇入251600元，在第三人曾文孝的授意下，向梁杰雄开设的中国银行帐户（帐号：60×××63）汇入191400元。在原告替第三人曾文孝垫付中介费2000元后，将余款以现金方式支付给曾林，曾文孝、曾林于收款后出具收据一份。同日，原告刘素珍与第三人曾文孝及曾林一起到肇庆市端州区住房和城乡建设局申请办理过户登记手续，并提交了相关材料。肇庆市端州区住房和城乡建设局受理了申请，并出具公文送审单。2017年1月22日，原告刘素珍经简单装修后，入住该房屋。 另查明，本院在强制执行苏陈宇与被执行人曾文孝、洪保民民间借贷纠纷案件过程中，于2017年2月16日作出裁定查封了曾文孝、曾林共有的位于广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室的房产。对此，原告刘素珍向本院提出执行异议，本院于2017年4月20日作出（2017）浙0329执异7号执行裁定，驳回刘素珍的异议申请。刘素珍不服该裁定，遂引起本案之诉。 本院认为，原告刘素珍与第三人曾文孝及房屋共有人曾林在自愿协商的基础上，购买登记在曾文孝和曾林名下的房屋，属正常的交易行为，应受法律保护，双方成立的《房屋买卖合同》合法有效。被告苏陈宇抗辩原告应当知道第三人曾文孝系案件被执行人，依然购买案涉房屋应视为无效的主张，没有事实和法律依据，不能成立，本院不予采信。合同成立后，原告支付全部购房款，并已实际占有、使用该房屋。在办理过户登记手续的过程中，因本院查封了案涉房屋，导致过户登记手续未能完成。案涉房屋虽未产生物权变动效力，但原告依合同取得的权利已足以对抗法院的强制执行，故原告请求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下： 停止对广东省××芙蓉西××之一（芙蓉大厦）501室房屋的强制执行措施。 本案受理费8420元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份（正本一份，副本六份），上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  夏邦远 人民陪审员  胡向东 人民陪审员  尤道远 二〇一七年九月二十六日 书 记 员  陈芬芬 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?