湖南省湘潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘03民初91号 原告：华融湘江银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区河东大道45号。 负责人：曹毅，该行行长。 委托诉讼代理人：许良，男，该分行员工。 被告：湖南长盛贸易有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段174号204房。 法定代表人：张晓芳。 被告：衡阳凤凰庄园置业有限公司，住所地衡阳市南岳区鑫盛路236号。 法定代表人：贾寅。 被告：湖南众泰科技有限公司，住所地湘潭九华工业园兴业大道6号。 法定代表人：戴翔。 委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律师事务所律师。 被告：湖南麓山文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桔子洲街道桔洲社区桔洲景区2号。 法定代表人：张晓珊。 委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律师事务所律师。 被告：湖南众友实业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路158号3栋501房。 法定代表人：戴翔。 委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律师事务所律师。 被告：戴翔，男，汉族。 委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律师事务所律师。 被告：张晓珊，女，汉族。 委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律师事务所律师。 原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行（以下简称华融湘江银行湘潭分行）与被告湖南长盛贸易有限公司（以下简称长盛公司）、衡阳凤凰庄园置业有限公司（以下简称凤凰庄园公司）、湖南众泰科技有限公司（以下简称众泰公司）、湖南麓山文化传播有限公司（以下简称麓山传播公司）、湖南众友实业有限公司（以下简称众友公司）、戴翔、张晓珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年8月24日对公开开庭审理了本案。原告华融湘江银行湘潭分行的委托诉讼代理人许良，被告众泰公司、麓山传播公司、众友公司、戴翔、张晓珊的委托诉讼代理人谢龙均到庭参加诉讼，被告长盛公司、凤凰庄园公司经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告长盛公司立即向原告偿还贷款本金37700000元以及截至清偿之日止的全部利息（包括利息、罚息、复利），截至2017年6月28日，欠息1268115.02元；2、判决原告对被告凤凰庄园公司提供抵押的土地享有优先受偿权，并就处置所得价款优先受偿；3、判决被告众泰公司、凤凰庄园公司、麓山传播公司、众友公司、戴翔、张晓珊为被告长盛公司履行上述债务承担连带清偿责任；4.判决上述被告承担本案的全部诉讼费用（包括不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、律师费等）以及其他为实现债权而产生的费用。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告长盛公司签订了《流动资金贷款合同》，贷款金额38000000元，贷款期限为一年，用于借新还旧。2016年4月13日，原告向长盛公司发放了38000000元贷款。众泰公司、凤凰庄园公司、麓山传播公司、众友公司、戴翔、张晓珊与原告分别签订了《最高额保证合同》，承诺为上述债务的履行提供连带保证责任。被告凤凰庄园公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的国有土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记。截至目前，长盛公司仅归还了30万元本金和部分利息，截至2017年6月28日，长盛公司共欠利息1268115.02元，本金37700000元。 被告众泰公司、麓山传播公司、众友公司、戴翔、张晓珊共同答辩称，第一，五被告只承担保证人的责任，不应当承担借款人的责任；第二，五被告现在生产经营比较困难，请求对利息进行减免；第三，五被告要求凤凰庄园公司的抵押土地优先偿还此笔借款，不足部分才由保证人承担保证责任。 被告长盛公司、凤凰庄园公司未作答辩。 原告华融湘江银行湘潭分行围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据： 第一组证据，原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书及身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。 第二组证据，被告企业法人营业执照复印件、组织机构代码复印件、被告身份证明文件，拟证明被告的诉讼主体资格。 第三组证据，流动资金贷款合同，拟证明原告与被告长盛公司之间存在借款合同法律关系。 第四组证据，最高额抵押合同（华银潭九华支最抵字2015年第004号）。 第五组证据，他项权证、国有土地使用权证。 第四组证据、第五组证据拟证明原告和被告凤凰庄园公司之间存在的担保关系。 第六组证据，最高额保证合同（华银潭九华支最保字第2016年第014号），拟证明原告与被告众友公司之间存在的保证合同关系。 第七组证据，最高额保证合同（华银潭九华支最保字第2016年第015号），拟证明原告与被告麓山传播公司之间存在的保证合同关系。 第八组证据，最高额保证合同（华银潭九华支最保字第2016年第016号），拟证明原告与被告众泰公司之间存在的保证合同关系。 第九组证据，最高额保证合同（华银潭九华支最保字第2016年第017号），拟证明原告与被告凤凰庄园公司之间存在的保证合同关系。 第十组证据，最高额保证合同（华银潭九华支最保字第2016年第018号），拟证明原告与被告戴翔、张晓珊之间存在的保证合同关系。 第十一组证据，借款借据、提款申请书、受托支付清单，拟证明原告已按照贷款合同约定向被告长盛公司发放贷款。 第十二组证据，分户明细账两份、普通贷款还款明细单、贷款账户信息查询单，拟证明被告长盛公司已违反合同约定，构成根本性违约。 被告众泰公司、麓山传播公司、众友公司、戴翔、张晓珊对原告提交的证据经质证后认为，对原告提交的十二组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院经审查后认为，原告提交的十二组证据均是客观实在的，本院予以确认。 经审理查明，2016年4月12日，原告华融湘江银行湘潭分行与被告长盛公司签订了编号为华银（潭九华支）流资贷字（2016）年第（019）号的《流动资金贷款合同》，约定被告长盛公司向原告贷款38000000元，贷款用途为借新还旧，年利率为6.09%，按月结息，期限为一年。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。贷款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还约定借款人按照下列还款计划分期偿还：2016年7月20日计划还款100000元；2016年9月20日计划还款100000元；2016年12月20日计划还款100000元；2017年4月12日计划还款37700000元。原告于2016年4月13日发放了贷款38000000元。 2014年7月22日，原告与被告凤凰庄园公司签订编号为华银（潭九华支）最抵字（2015）年第（004）号的《最高额抵押合同》，约定被告凤凰庄园公司以其名下的位于南岳区岳东社区南水路，国有土地使用权证号为岳国用（2014）第00635号的国有土地使用权，自2015年4月9日至2018年4月8日期间，在人民币73000000元的最高余额内，为原告所享有的对被告长盛公司债权的本金、利息及实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保。并办理了抵押登记手续，他项权证号为岳他项（2015）第00005号，抵押权人为华融湘江银行湘潭分行。 2016年4月12日，原告分别与被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊签订《最高额保证合同》，上述《最高额保证合同》约定被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊自2016年4月12日至2017年4月12日期间，在人民币48750000元的最高余额内，为原告所享有的对被告长盛公司债权的本金、利息及实现债权和保证的一切费用提供连带责任保证担保。并约定原告债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，无论该担保何时成立、是否有效，原告有权要求被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊先承担保证责任，被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊承诺对此放弃抗辩权。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊仍应按本合同约定承担保证责任，保证责任不因此减免和消除。 原告于2016年4月13日发放的38000000元贷款，自2016年4月13日至2017年4月12日产生利息2336731.53元，罚息535.58元，共计2337267.11元。被告长盛公司在贷款期内陆续向原告偿还利息；贷款到期后，被告长盛公司于2017年6月21日向原告偿还了利息1.94元。被告长盛公司共计向原告偿还的利息金额为1822803.28元。截至2017年4月12日，被告长盛公司尚欠原告贷款利息为2336731.53元-（1822803.28元-1.94元）=513930.19元，罚息为535.58元，共计514465.77元。 另外，被告长盛公司于2016年7月20日偿还本金97.41元，2016年7月30日偿还本金99902.59元，2016年9月20日偿还本金7695.15元，2016年9月22日偿还本金92304.85元，2016年12月20日偿还本金7295.2元，2016年12月30日偿还本金92704.8元，共计偿还本金数额为300000元。截至2017年4月12日，被告长盛公司尚欠原告贷款本金余额为38000000元-300000元=37700000元。 本院认为，原告华融湘江银行湘潭分行与被告长盛公司签订的《流动资金贷款合同》，原告华融湘江银行湘潭分行分别与被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊签订的《最高额保证合同》，原告华融湘江银行湘潭分行与被告凤凰庄园公司签订的《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已依约履行了合同义务，被告长盛公司即应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告长盛公司在贷款到期后未及时偿还贷款本息，应按合同约定承担违约责任，自贷款逾期之日起，应按在原借款利率基础上加收50%的罚息利率计算支付利息给原告，同时对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告主张对贷款到期前被告长盛公司所欠的利息按逾期罚息利率计收复利，被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、戴翔、张晓珊认为不应当计收复利。本院经审查后认为，本案所涉《流动资金贷款合同》中对利息计收复利的约定是在贷款到期前，还是到期后，未约定清楚，而该《流动资金贷款合同》系格式合同，原告是提供格式合同的一方，故应作出不利于提供格式条款一方的解释。同时，根据《人民币利率管理规定》，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原告主张对贷款期内不能按期支付的利息按罚息利率计收复利不符合该规定。故对原告要求对贷款到期前被告长盛公司所欠的利息按逾期罚息利率计收复利的主张，本院不予支持。贷款到期后，被告长盛公司所欠的利息应按逾期罚息利率计收复利。被告凤凰庄园公司提供的抵押财产已依法办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物在约定的最高债权额的范围内享有优先受偿权。被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊应按照与原告的约定，对其担保的债权额承担连带保证责任。被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、戴翔、张晓珊辩称原告应先就被告凤凰庄园公司提供的抵押物实现债权再由各保证人承担保证责任。根据案涉《最高额抵押合同》的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告有权直接要求保证人众友公司、麓山传播公司、众泰公司、凤凰庄园公司、戴翔、张晓珊先承担保证责任。被告众友公司、麓山传播公司、众泰公司、戴翔、张晓珊的上述答辩理由不成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告湖南长盛贸易有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行欠款本金37700000元，利息（含罚息）514465.77元。并自2017年4月13日起，以本金37700000元为基数，按年利率6.09%×（1+50%）的标准计算支付逾期罚息给原告，以利息514465.77元为基数，按年利率6.09%×（1+50%）的标准计算支付复利给原告，直至付清之日止； 二、被告衡阳凤凰庄园置业有限公司、湖南众泰科技有限公司、湖南麓山文化传播有限公司、湖南众友实业有限公司、戴翔、张晓珊对上述债务及实现债权的费用在其所担保的48750000元的债权范围内承担连带清偿责任；被告衡阳凤凰庄园置业有限公司、湖南众泰科技有限公司、湖南麓山文化传播有限公司、湖南众友实业有限公司、戴翔、张晓珊履行保证义务后，可向被告湖南长盛贸易有限公司追偿； 三、原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行对被告衡阳凤凰庄园置业有限公司提供的岳他项（2015）第00005号他项权证登记的抵押财产，在其所担保的债权本金及利息、实现债权的费用在最高余额73000000元范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。 如果被告湖南长盛贸易有限公司、衡阳凤凰庄园置业有限公司、湖南众泰科技有限公司、湖南麓山文化传播有限公司、湖南众友实业有限公司、戴翔、张晓珊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费236641元，财产保全费5000元，合计241641元，由被告湖南长盛贸易有限公司、衡阳凤凰庄园置业有限公司、湖南众泰科技有限公司、湖南麓山文化传播有限公司、湖南众友实业有限公司、戴翔、张晓珊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  刘东妮 审 判 员  陶 玲 人民陪审员  张先林 二〇一七年九月二十七日 代理书记员  胡 骞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。