辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0702民初1007号原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区凌南东里宝地城****。法定代表人：尹森，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明忠、翟铁军，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州盛世之都商务酒店有限公司，住所，住所地锦州市凌河区南京路五段恒升现代城45甲div>法定代表人：张丽，该公司董事。委托诉讼代理人：张素萍，该公司财务。原告锦州瑞欣资产管理有限公司诉被告锦州盛世之都商务酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州瑞欣资产管理有限公司委托诉讼代理人翟铁军，被告锦州盛世之都商务酒店有限公司委托诉讼代理人张素萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州瑞欣资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还债务本金9，995，653.23元，利息2，315，260.62元(利息计算至2017年5月11日，之后至被告实际给付之日的利息按照银行同期贷款利率计算)，合计12，310，913.85元；二、要求判决原告对被告的抵押物拍卖款享有优先受偿权；三、要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年5月28日，被告与锦州天桥农村商业银行股份有限公司东凌支行签订流动资金借款合同，约定被告向东凌支行借款人民币1000万元，借款期限12个月，年利率9%。对逾期借款约定按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，双方签订“抵押合同”，以被告名下的10处房产为该笔贷款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供担保，并办理了他项权利证书。2017年4月20日，东凌支行将该笔债权转让给原告，截至债权转让之时，被告尚欠本金9，995，653.23元，利息2，315，260.62元没有清偿。后经原告催要，被告至今未还。故诉至人民法院，请求依法支持原告诉求。被告锦州盛世之都商务酒店有限公司辩称，原告所述属实，被告对欠款事实无异议。但被告现无偿还能力，希望能与原告协商解决。本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，被告锦州盛世之都商务酒店有限公司（甲方）与锦州天桥农村商业银行股份有限公司东凌支行（乙方，以下简称东凌支行）签订借款合同，约定甲方向乙方借款人民币1000万元，借款期限12个月，年利率9%。合同第八条对违约责任作以下约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，双方签订抵押合同，以被告名下的10处房产为上述借款提供担保。约定该抵押合同至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。合同附件为房产抵押清单:凌河区徐州街恒升现代城29-45甲,锦房权证01字第**;凌河区徐州街恒升现代城29-46甲,锦房房权证01字第**;河区徐州街恒升现代城29-47甲,锦房权房权证01字第**;区徐州街恒升现代城29-48甲,锦房权证房权证01字第**;徐州街恒升现代城29-49甲,锦房权证0房权证01字第**;京路五段恒升现代城33-36甲,锦房权证01房权证01字第**;路五段恒升现代城33-37甲,锦房权证01字房权证01字第**;五段恒升现代城33-38甲,锦房权证01字第房权证01字第**;段恒升现代城33-42甲,锦房权证01字第×房权证01字第**;恒升现代城33-43甲,锦房权证01字第××房权证01字第**。押登记及他项权利证书。2016年10月31日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局下发辽银监复（2016）254号文件，作出关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复。批复第七项：同意下列22家机构变更为锦州农村商业银行股份有限公司所属支行：…原锦州天桥农村商业银行股份有限公司东凌支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司东凌支行…。2017年4月20日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告锦州瑞欣资产管理有限公司签订“不良资产购买协议”，将东凌支行上述债权转让给原告。后锦州农村商业银行股份有限公司作为原债权人、原告作为新债权人向借款人被告锦州盛世之都商务酒店有限公司送达“债权转让暨催收函”，告知其“截止到2017年5月11日尚欠东凌支行本金9，995，653.23元、利息2，315，260.62元，本息合计12，310，913.85元。锦州农村商业银行股份有限公司依法依约将对贵公司享有的债权包括但不限于借款合同及相应的担保合同（协议）项下的全部权利转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。请贵公司向锦州瑞欣资产管理有限公司履行上述借款合同及相应的担保合同中约定的义务”。被告锦州盛世之都商务酒店有限公司于2017年7月20日出具回执，载明：“我公司已收到贵行发出的上述《债权转让暨催收函》，我公司对该函所列借款及催收事宜无异议，同意向锦州瑞欣资产管理有限公司偿还并尽快筹措资金安排偿还款”。上述款项被告至今未还。本院所确认的上述事实，有原告锦州瑞欣资产管理有限公司提供的锦州天桥农村商业银行股份有限公司借款合同、抵押合同、中国银监会辽宁监管局文件、不良资产购买协议、债权转让暨催收函、回执及双方当事人询问笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，被告与锦州天桥农村商业银行股份有限公司东凌支行之间签订的借款及抵押合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。东凌支行已按约定向被告支付了借款，被告作为债务人应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。双方签订的抵押合同亦已生效，抵押房产均已办理抵押登记，抵押权已设立。锦州农村商业银行股份有限公司与原告签订“不良资产购买协议”，将其所属的东凌支行上述债权转让给原告，亦为合法有效合同，双方均应依约履行。根据相关法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。转让权利的，应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。锦州农村商业银行股份有限公司与原告共同向被告送达“债权转让暨催收函”通知其债权已转让，包括借款合同及担保合同项下的全部权利，被告亦回复已收知并无异议，故上述债权转让行为已生效，被告作为债务人应向新债权人原告履行还款付息的合同义务。至于欠款数额，原告向被告送达的债权转让暨催收函中载明截至2017年5月11日被告尚欠本金9，995，653.23元，利息2，315，260.62元，该利息系根据被告与东凌支行合同约定的利息及罚息计算方法所得，不违反相关法律规定，本院予以支持。2017年5月11日之后利息，因被告未按照约定的期限返还借款，原告要求被告按照银行同期贷款利率支付此后的逾期利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院应予支持。另外，抵押权作为债权的从权利亦已转让，故原告要求对原抵押合同中约定的10处抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州盛世之都商务酒店有限公司于本判决生效后10日内偿还原告锦州瑞欣资产管理有限公司借款本金9，995，653.23元及利息2，315，260.62元（利息计算至2017年5月11日，此后至实际给付之日利息，以本金9，995，653.23元按照银行同期贷款利率计算）。二、被告锦州盛世之都商务酒店有限公司届时不履行本判决确定的付款义务的，原告锦州瑞欣资产管理有限公司可与被告协议，以被告锦州盛世之都商务酒店有限公司提供的抵押物10处房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告锦州盛世之都商务酒店有限公司所有，不足部分由被告锦州盛世之都商务酒店有限公司清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,833元（已减半），由被告锦州盛世之都商务酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张淑娟二〇一七年九月二十九日法官助理谷荟萃书记员张海欣