南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初411号 原告（反诉被告）：程喜，男，1971年6月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：周雁中，广西君惠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：丁国玉，女，1953年1月3日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：崔燕祥（系丁国玉丈夫），住南宁市。 原告程喜与被告丁国玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序。被告丁国玉在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理，并于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程喜的委托诉讼代理人周雁中，被告（反诉原告）丁国玉及其委托诉讼代理人崔燕祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）程喜向本院提出诉讼请求：1.丁国玉向程喜偿付押金10000元、租赁费50000元、装修费用53668元、利息2841.7元，合计116509.7元（利息按中国人民银行同期贷款利率计，从2016年10月29日起暂计至2017年3月29日，后计至丁国玉还清之日止）；2.丁国玉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：程喜与丁国玉于2016年10月7日签订租赁合同，约定由程喜承租丁国玉所有的南宁市葛村路，作为老年人居家养老营业场所。程喜按照合同交付了保证金10000元，此外还预交了租赁费60000元，之后程喜便对租赁物进行了精装修，但没过多久便发现有漏水、渗水漏电、下水道堵塞等情况，致使程喜无法正常营业。程喜于2016年10月29日开始多次向丁国玉反映，丁国玉于2016年12月29日签订文书承认租赁物存在巨大隐患，但之后并未理睬。因无法营业又无力承担工资等日常开支，程喜只能锁门歇业，并要求丁国玉退还保证金、补偿损失等。但作为出租方，丁国玉竟然私自开锁并自己另行装锁，并且再次对外出租。由此，丁国玉严重侵害了程喜的合法权益，故程喜诉至法院，请求判如所请。 被告（反诉原告）丁国玉辩称：1.程喜的诉讼请求没有事实及法律依据。2.程喜承租涉案房屋后，一直未按合同约定正常按时交纳租金，是程喜违约，丁国玉多次要求其搬离经营场所，但程喜拒不搬离，导致租赁合同无法继续履行，丁国玉无须退还保证金。3.程喜承租涉案房屋后进行装修并已投入使用，故丁国玉无理由退还租金、赔偿装修费用以及支付利息。 被告（反诉原告）丁国玉提出反诉请求：1.程喜向丁国玉支付因未按时缴纳租金而产生的滞纳金（违约金）2010元（按每日1‰计算，从2016年6月21日计至2017年2月28日）；2.依法确认程喜行为侵权，判令程喜消除影响、赔偿道歉、恢复名誉，并向向丁国玉赔偿损失64033元；3.程喜向丁国玉赔偿将涉案房屋恢复原状的施工费用68599.92元；4.程喜承担本案诉讼费用。事实和理由：程喜于2016年6月21日承租涉案房屋，但只付了押金（保证金）就开始进场装修，之后不签合同，不付租金，且不断要求修改合同。程喜与丁国玉原口头约定装修期60天，后延长至72天。程喜于2016年8月31日支付2016年9月的租金1万元，比合同约定的支付时间延迟30天，且未交10月和11月的租金，应付滞纳金（违约金）300元。后经丁国玉多次催讨，程喜于2016年10月7日与丁国玉签订了租赁合同，并于当日支付2016年10月至12月的租金3万元，程喜延迟37天支付租金，应付滞纳金（违约金）1110元。程喜于2016年12月31日支付2017年1至2月的租金2万元，延迟30天支付，且仍有1万元租金未付清，应付滞纳金（违约金）600元。依据程喜与丁国玉签订的租赁合同第二条约定，截止至2017年2月底，程喜应当支付的滞纳金（违约金）共计2010元。此外，程喜用红色油漆在涉案房屋书写威胁、侮辱、诽谤丁国玉的标语，打砸毁坏涉案房屋内的物品，致使丁国玉与案外人中躍建筑工程有限公司（以下简称中躍公司）签订的租赁合同无法履行，截止到丁国玉另行招租并与案外人周家海签订租赁合同之日，给丁国玉造成2017年3月1日至6月21日期间共计113天空租期的直接租金损失45200元，以及在此期间丁国玉仍需向上一手出租人陈向景缴纳的租金18833元，对此程喜应当停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并赔偿丁国玉损失共计64033元；程喜打砸毁坏涉案房屋内的物品，应当赔偿丁国玉将涉案房屋恢复原状的施工费用68599.92元。程喜无故拖延90天不交2017年3月租金的行为，导致租赁合同无法继续履行，丁国玉已书面通知程喜解除合同，并另行招租。为保护丁国玉的合法权益，故丁国玉诉至法院，请求判如所请。 原告（反诉被告）程喜对被告（反诉原告）丁国玉的反诉辩称：1.是丁国玉违约在先。程喜严格按照合同约定的时间支付租金，而丁国玉因私自扩建涉案房屋第9层，导致其不能提供合法的产权证明，且涉案房屋没有起码的通水通电基本设施，房屋漏水漏电而丁国玉拒绝修缮。丁国玉根本没有尽到出租方的义务，构成根本违约；2.丁国玉单方解除合同，应承担违约责任。根据丁国玉向程喜发出的解除场地租赁合同的通知以及双方合同的约定，合同尚未到期，租赁物还应属承租方使用期间，丁国玉却强行撬开程喜的门锁，私自装上自己的锁，还另行寻找承租方签订了租赁合同。另外，购买门窗及室内的装修均是程喜完成的。丁国玉作为出租方，在合同履行过程中，不履行起码的义务，又单方解除合同，之后也没有任何的补救措施。 本院经审理认定事实如下：南宁市某检测综合楼（共八层）由广西壮族自治区乡镇企业管理局（以下简称区乡镇企业管理局）施工建设并办理建设工程规划许可证。2003年12月26日，案外人陈向景与区乡镇企业管理局签订《房屋租赁合同》，由陈向景承租该综合楼，租赁期限20年。2016年6月1日，陈向景与丁国玉签订《检测综合楼租赁合同》，将该综合楼第八层以及八层天面出租给丁国玉，租赁期限5年。2016年6月，程喜与丁国玉达成合意，由程喜承租该综合楼八楼，程喜于2016年6月21日向丁国玉支付了押金1万元，丁国玉开具收条予以确认。2016年10月7日，程喜与丁国玉签订《南宁市葛村路15号桂香楼8楼租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：1.甲方（丁国玉）将南宁市某楼出租给乙方（程喜）使用经营5年，自2016年9月1日至2021年8月31日止（甲方给乙方两个月装修期，自2016年7月1日至2016年8月31日，租金从2016年9月1日起算）；2.乙方按每月10000元向甲方支付租金，每次预先支付3个月租金30000元，合同签订后，乙方即支付10000元保证金给甲方，并于房子的水电能正常使用后将首次租金10000元存入甲方指定账户，则合同生效，否则合同无效，保证金归甲方。以后每次在下一季度最后一月的30日前将下3个月租金存入甲方银行账号，迟交按每日千分之一加收滞纳金，即每日10元；3.租赁期间房屋结构、设施因自然损坏的，由甲方负责维修。门窗门锁、开关、灯具、水龙头等易损物品，由乙方保养维修。下水道堵塞由乙方负责疏通。人为造成损坏的，由损坏方负责维修，甲方提供乙方经营注册所需的房产证明的相关资料，并保证该房屋及水电在租赁期内能正常使用；4.乙方逾期一个月既不交纳租金、滞纳金，又不声明解除合同的，视为违约以及解除合同的法律行为，甲、乙双方有权理解为解除合同。甲方有权自行开门收回楼层的使用权，另行安排使用。乙方遗留在房内物品，甲方有权自行处置。乙方保证金不足以抵偿甲方损失的部分，甲方有权继续向乙方追索；5.乙方如需对房内进行装修或安装支架、设备等，不得损害房屋承重结构，装修方案需经甲方和产权单位同意，聘请有资质的安装队伍进行施工，因装修瑕疵造成事故由乙方承担经济责任和违约责任。乙方退租后，对拆除可能损坏房屋结构、美观的装修物，不得拆除。必须拆除的，应在拆除后恢复原状。否则构成违约；6.合同届满或终止，乙方支付的10000元给甲方，作为房内物品的保证金，乙方退房时，如没有欠款、欠费，损坏住房和违约行为的，甲方应如数退还保证金本金给乙方。乙方有以上违约行为之一的，甲方不退保证金合同所余租金，并有权终止合同。乙方造成损失超过保证金数额的，甲方有权继续追索。此外，租赁合同还约定了其他权利义务。合同签订后，程喜于2016年8月31日向丁国玉交纳租金1万元，2016年10月7日交纳租金3万元，2016年12月31日交纳租金2万元。之后程喜未再交纳过租金。 2016年7月3日，程喜与案外人南宁品美装饰工程有限公司（以下简称品美装饰公司）签订《房屋委托装修协议》，由其对涉案房屋进行装修，装修项目包括安装明线电路及灯管开关、接自来水、安装水管水表、翻修九楼厕所防水等。2016年7月4日，程喜按装修协议的约定向品美装饰公司支付了30000元预付款，并于2016年9月7日支付余款20700元，共计支付50700元。程喜又委托案外人南宁市维美斯门窗系统有限公司（以下简称维美斯公司）装修铝合金、防盗窗隔断等，维美斯公司于2016年7月15日开具收据确认收到程喜支付的聚福堂铝合金、防盗窗隔断装修款12868元。之后，涉案房屋出现漏水漏电、下水道堵塞等情况。2016年10月29日，程喜向丁国玉出具《有关葛村路15号桂香楼8楼房屋隐患说明》，丁国玉于2016年12月29日在该证明的出租方（甲方）处签名确认。依据程喜出具的《有关葛村路15号桂香楼8楼房屋部分修复费用说明》中的开支明细，区乡镇企业管理局于2017年1月23日将房屋部分修复费用9900元支付给程喜，开支明细包括：从大厅水管接水到洗手间及洗手间地漏重新接管3600元、水表及封闭房间地下水管700元、室内搭建二楼的天花板漏水灌浆4米600元、九楼洗手间漏水到8楼天花板九楼洗手间做防水改造5000元。 2016年1月12日，涉案房屋仍出现渗漏的情况，故程喜于2017年2月27日将大部分设备设施搬离涉案房屋，并于2017年3月1日告知房东丁国玉。丁国玉当天便更换了涉案房屋的门锁，并在大门处张贴通知称，因程喜经多次催收仍拒不交纳租金，丁国玉决定终止租赁合同，要求程喜于2017年3月7日前撤离涉案房屋。2017年3月3日，程喜通过消防楼道进入涉案房屋，将厕所内的隔板与天花板上的明线拆除，并砸坏厕所设备、门窗等装饰装修。次日，程喜将涉案房屋的门锁堵死。此外，程喜还用红色油漆在涉案房屋涂写标语。丁国玉发现涉案房屋被破坏后，于2017年3月4日到南宁市公安局向阳派出所报案，公安机关依法询问了丁国玉及程喜，程喜承认是其将涉案房屋内的设施及物品砸坏并堵塞门锁。2017年3月5日，丁国玉找来案外人刘杰、陈梅英对涉案房屋进行清理并恢复原状，并先后于2017年3月9日、2017年3月10日、2017年3月30日、2017年4月30日、2017年5月4日、2017年5月14日向刘杰、陈梅英支付了供水管、排水管、下水、电线、开关、排风扇、厕所天花板、门、蹲厕等维修款2280元、5852元、17380元、13766.4元、18898.52元、4170元，共计62346.72元。此前，丁国玉更换门锁花费开锁费用120元、买锁费用120元，共计240元。 另查明，2017年3月3日，丁国玉与中躍公司签订《检测综合楼（桂香楼）8层租赁合同》，约定由丁国玉将涉案房屋出租给中躍公司经营使用。但双方之后未能继续履行合同，丁国玉又于2017年5月7日与周家海签订《检测综合楼（桂香楼）8层租赁合同》，约定由周家海承租涉案房屋，租期8年，租金每月12000元，自2017年6月21日起算至2025年6月20日止。每次先预先支付三个月租金36000元，提前7天交纳下季度租金。此外，双方还约定了其他权利义务。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《南宁市葛村路楼租赁合同》、银行汇款凭证及收条、房屋隐患说明、施工合同及收款凭证、修复费用说明、房屋租赁合同、检测综合楼租赁合同、解除租赁合同通知、询问笔录、《检测综合楼（桂香楼）8层租赁合同》（与中躍公司）、《检测综合楼（桂香楼）8层租赁合同》（与周家海）、结算单、建设工程规划许可证、收款收据、照片、证人证言、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，程喜与丁国玉签订的《南宁市葛村路15号桂香楼8楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。 一、关于程喜和丁国玉是否存在违约行为的问题。 丁国玉作为出租方，应当将合格的租赁物交付给程喜使用。程喜承租涉案房屋后，经过丁国玉同意后对涉案房屋进行装修，从双方签字确认的《房屋隐患说明》可知，2016年10月底涉案房屋仍存在漏水漏电、下水道堵塞的情况。从程喜提供的手机短信内容可知，涉案房屋在2017年1月12日仍出现水渗漏的情况。丁国玉并未提交证据证实涉案房屋漏水漏电是由于程喜装修不到位导致，由其承担举证不能的后果，故丁国玉未能交付合格租赁物的行为，已构成违约。程喜未向丁国玉支付2017年3月的租金，是因为丁国玉向程喜交付的涉案房屋存在漏水的情况，导致程喜未能正常使用，因此，程喜未支付2017年3月的租金是在行使不安抗辩权，此行为并不构成违约。程喜在2017年2月27日将大部分设备设施搬离涉案房屋，并于2017年3月1日告知丁国玉，程喜以自己的行为表明不履行主要债务，故丁国玉可以解除合同。丁国玉在2017年3月1日更换了涉案房屋的门锁，并在大门处张贴终止租赁合同的通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“解除合同应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故双方的租赁合同已于2017年3月1日解除。但程喜在搬离涉案房屋后，将涉案房屋厕所内的隔板与天花板上的明线拆除，并砸坏房内设备、门窗等装饰装修，还将涉案房屋的门锁堵死，该行为已构成了违约。 二、关于程喜要求丁国玉偿付押金、租赁费、装修费用及利息的问题。 关于租赁费及利息的问题，租赁合同第二条约定，“乙方按每月10000元向甲方支付租金，每次预先支付3个月租金30000元，合同签订后，乙方即支付10000元保证金给甲方，并于房子的水电能正常使用后将首次租金10000元存入甲方指定账户，则合同生效，否则合同无效，保证金归甲方。以后每次在下一季度最后一月的30日前将下3个月租金存入甲方银行账号，迟交按每日千分之一加收滞纳金。”程喜在2016年8月31日向丁国玉支付2016年9月份的租金1万元后，应当于2016年9月30日支付2016年10月至12月的租金、2016年12月30日前支付2017年1月至3月的租金、2017年3月30日支付2017年4月至6月的租金。而程喜分别于2016年10月7日、2016年12月31日才支付2016年10月至12月的租金3万元及2017年1月至2月的租金2万元，其确实存在未按合同约定按时、足额交纳租金的行为。程喜要求丁国玉偿付押金、租赁费、装修费用及利息的主要理由是涉案房屋交付时就存在漏水漏电的情况，导致一直未能正常使用。但程喜未能举证证明在交付房屋时即存在房屋漏水漏电情况，根据《房屋隐患说明》，程喜使用涉案房屋两个月后已发现房屋有漏水漏电的问题，从双方签字的时间可以确认，2016年10月29日至2016年12月29日期间，涉案房屋确实存在漏水漏电的情况。程喜在2016年10月29日至2016年12月29日期间未能使用涉案房屋，本院酌情认定丁国玉应当退还程喜该期间的租金共计2万元。另外，在2017年1月12日后，涉案房屋仍存在漏水情况，故本院酌情认定丁国玉应当退还程喜1个月的租金1万元。从2016年9月1日至合同解除之日即2017年3月1日，程喜应当向丁国玉支付的租金为6万元，程喜已向丁国玉交纳租金6万元，则丁国玉应退还程喜租金3万元。因租赁合同已于2017年3月1日解除，程喜主张的利息应当按中国人民银行同期贷款利率，以3万元为基数，从合同解除之日起算至丁国玉清偿之日止。 关于押金的问题。程喜于2016年6月21日向丁国玉支付了押金（保证金）1万元，租赁合同已于2017年3月1日解除，且合同解除时程喜并未欠付租金，故程喜要求丁国玉退回押金1万元的诉讼请求，本院予以支持。程喜要求丁国玉支付押金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于装修费用的问题。对涉案房屋的装修，程喜向品美装饰公司支付装修款共计50700元，向维美斯公司支付的铝合金、防盗窗隔断装修款共计12868元，以上两项装修费用均有案外人开具的发票证实。其中，由区乡镇企业管理局承担9900元的房屋部分修复费用，已于2017年1月23日支付给程喜。故程喜用于涉案房屋的装修费用为53668元（50700元+12868元-9900元=53668元）。2016年9月1日至2017年3月1日期间，程喜实际使用涉案房屋仅4个月。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一项：“承租人经出租人同意装饰装修，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”双方的租赁合同约定的租赁期限为60个月，故丁国玉应当赔偿程喜装修费用50090元（53668元÷60个月×56个月），超出的部分，本院不予支持。程喜要求丁国玉支付装修款的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于丁国玉要求程喜支付滞纳金（违约金）、赔偿损失及支付恢复原状的施工费用的问题。 关于滞纳金（违约金）的问题。依据租赁合同第二条，每迟交租金一日，滞纳金按每日千分之一计算。程喜应于2016年9月30日前支付2016年10月至12月的租金3万元，但程喜于2016年10月7日才支付租金3万元，故2016年9月30日至2015年10月7日的违约金以欠付的3万元为基数计算；程喜应于2016年12月30日前支付2017年1月至3月的租金3万元，但程喜于2016年12月31日才支付租金2万元，故2016年12月30日至2016年12月31日的违约金以欠付的3万元为基数计算。由于合同于2017年3月1日解除，程喜无须支付2017年3月的租金1万元，故无须支付逾期支付1万元的违约金。程喜应当向丁国玉支付的违约金为240元（30000元×1‰×7天+30000元×1‰×1天=240元），超出部分，本院不予支持。 关于赔偿损失的问题。丁国玉主张因程喜违约导致合同提前解除，造成其113天的空租期损失共计64033元。对此本院认为，导致涉案合同解除的根本原因是丁国玉交付的租赁物不合格，违约责任主要在丁国玉而并非程喜。此外，丁国玉主张的空租期损失，是以其与中躍公司签订的《检测综合楼（桂香楼）8层租赁合同》的租金标准计算的。但丁国玉提供的证据无法证明中躍公司是否已确实与其履行合同，也无法证明中躍公司未能继续与其履行合同是因程喜所致。故丁国玉要求程喜赔偿空租期损失共计64033元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于恢复原状的施工费用的问题。租赁合同第七条约定，“乙方退租后，对拆除可能损坏房屋结构、美观的装修物，不得拆除。必须拆除的，应在拆除后恢复原状。否则构成违约。”程喜搬离涉案房屋后，又将房内的设备、门窗等装饰装修砸坏，已构成违约，应当向丁国玉赔偿恢复原状的损失。丁国玉将房屋恢复原状共花费维修款62346.72元，程喜应予以赔偿。此外，丁国玉称2017年6月16日因铺设卫生间地砖和安装隔断，其向李清光支付铺砖施工费用共计6013元，但丁国玉仅提供《铺砖施工结算单》，没有付款收据及其他证据加以佐证，对铺砖施工费用6013元本院不予支持。丁国玉主张更换门锁的费用应由程喜支付，对此本院认为，虽然程喜搬离后将门锁的锁眼堵死，但更换门锁的费用是租赁合同期满后必然产生的，不应由程喜承担。故程喜应赔偿丁国玉恢复原状的施工费用62346.72元，超出的部分，本院不予支持。 四、关于丁国玉要求确认程喜行为侵权，并要求程喜消除影响、赔偿道歉、恢复名誉的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系租赁合同纠纷案件，并非侵权纠纷案件，丁国玉的上述请求均是《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定的承担侵权责任的方式，并非《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的当事人承担违约责任的方式。故丁国玉要求确认程喜行为侵权，并要求程喜消除影响、赔偿道歉、恢复名誉的反诉请求，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第六十七条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告（反诉原告）丁国玉向原告（反诉被告）程喜退还押金10000元、租赁费30000元，并支付利息（以30000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计，从2017年3月1日起计至清偿之日止）； 二、被告（反诉原告）丁国玉向原告（反诉被告）程喜赔偿装修费用50090元； 三、原告（反诉被告）程喜向被告（反诉原告）丁国玉支付违约金240元； 四、原告（反诉被告）程喜向被告（反诉原告）丁国玉赔偿恢复原状的施工费用62346.72元； 五、驳回原告（反诉被告）程喜的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）丁国玉的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉讼案件受理费2630元（原告已预交），减半收取计1315元，本院退回原告程喜1315元，由原告程喜负担298元，被告丁国玉负担1017元。反诉案件受理费2992元，减半收取计1496元（反诉原告已预交），由反诉原告丁国玉负担801元，反诉被告程喜负担695元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  罗宏萍 二〇一七年九月三十日 书记员  周珍苑 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。