嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1777号原告：徐时英，女，1967年1月12日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。委托诉讼代理人：张子熠,浙江天音律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐展,浙江天音律师事务所实习律师。被告：詹伍宁，女，1991年11月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：唐建伟,浙江宜景源律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈海霞,浙江宜景源律师事务所律师。原告徐时英诉被告詹伍宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于同年7月21日公开开庭进行了审理。原告徐时英及其委托诉讼代理人张子熠，被告詹伍宁及其委托诉讼代理人唐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期房屋租赁费11111元（暂计2019年12月16日至起诉日止，共计5个月）；2.判令被告赔偿房屋租赁期内损毁的家具20000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月16日，原告与被告签订房屋租赁协议，约定租赁期限为2019年3月16日至2019年12月16日，租金共计20000元。房屋租赁期间，被告将房屋内设施和家具损毁。房屋租赁到期后，被告拒不腾退，并拒绝支付逾期房租，遂诉讼。审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.判令被告支付逾期房屋租赁费11111元（自2019年12月17日至2020年5月16日暂计5个月）；2.判令被告赔偿房屋租赁期内造成的损失共计71010元；3.判令被告支付物业费、水电费1676.32元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告又变更诉讼请求如下：1.判令被告支付逾期房屋租赁费15555.60元（自2019年12月17日至2020年6月16日，暂计六个月）；2.判令被告赔偿房屋租赁期内造成的损失计28118元；3.判令被告支付物业费、水电费3666.32元；4.本案诉讼费由被告承担。被告答辩称：1.原告诉称被告租赁合同到期后拒不腾退不属实。2019年12月16日房屋租赁到期后，被告提出不再租赁房屋，将房屋及时腾退交还给原告，但原告在查看房屋后，提出房屋使用过程中存在损害现象，要求被告予以赔偿。被告已经对相关损坏设施及时进行重新购置和修复，但原告始终不满意。后原告拨打110报警，洪合派出所出警后告知双方民事纠纷可到洪合司法所进行调解。在洪合司法所调解过程中，双方调解未果，原告在无法满足其要求的情况下拒不接收房屋。后被告于2020年1月7日通过微信明确告知原告，被告已于2019年12月16日正式搬出房屋，因房屋内物品损坏存在纠纷，需找第三方鉴定公司鉴定，在此期间房租费用与被告无关。2.原告房屋内设施原本陈旧，并非全新，使用过程中难免受损，且在洪合司法所调解前，被告实际已经对房屋内的马桶、卫生间台盆、沙发进行重新更换，且对污损的墙面进行重新粉刷，但原告始终不满意，拒不接收房屋。原告将房屋空置至今，责任在于原告，相关空置损失由原告承担。3.原告主张的损失金额无事实依据，被告不予认可，且被告尚有2000元押金在原告处，应当予以返还。4.关于水电及物业费，被告可以和物业另行结算。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月16日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将其位于嘉兴市秀洲区房屋出租给被告作住房使用，租赁期限自2019年3月16日至2019年12月16日止，租金合计20000元，房租于协议签订后一次性付清，被告交纳押金2000元，双方并对其他事项进行了约定。协议还约定另外事项：空调2台，电视机3台，全自动洗衣机1台，九成新冰箱1台，沙发1套，茶几1个，床2个，圆台1个，如损坏照原价赔偿，租期内的物业费、水电费及其他费用由被告负责。租赁期限届满后，被告搬离租房，并通知原告收回房屋，因租房内有部分设施和家具毁损，原告不愿意接收钥匙，为此双方发生纠纷。后原告报警，经洪合派出所、司法所调解，双方未能达成一致意见。被告曾对租房内部分毁损的设施和家具进行了修补和更换，但原告不满意。另查明，原、被告的租赁关系自2016年3月开始，双方每年签订协议，直至本案中约定的租赁期限到期，双方未再继续签订协议。审理过程中，本院派员到涉案房屋现场进行勘验，查看了房屋现状，经现场清点，原、被告基本确认了房屋内毁损部分设施和家具的价值，以及物业费、水电费金额。现场进行勘验当日，本院组织双方在洪合司法所进行调解，原告表示被告至少支付20000元，被告表示愿意支付13000元，故双方未能达成一致意见。庭审结束当日，原告接收了被告返还的租房钥匙。以上事实由原告提交的《租赁协议》《照片》《收费收据》《物业服务费催缴函》《发票》《销货清单》《赔偿清单》，被告提交的微信聊天记录，原、被告当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告之间的租赁关系明确，并由双方签订的《租房协议》予以证实，且双方均认可租赁关系自2016年3月开始，但对租赁关系结束时间各执一词。原告认为因被告毁损租房内部分设施和家具，故没有接收租房钥匙，实际被告一直未腾退，被告也不能证明其已于2019年12月16日搬出该租房，因此被告的租金应自租赁期限届满后支付至实际返还房屋之日止。被告认为其已于2019年12月16日搬出该租房，且于2020年1月7日再次通过微信方式告知原告房子已经搬离，此后产生的房屋租费与被告无关。对此本院认为，原、被告间的纠纷经当地司法所调解，因双方意见不一而未达成协议，双方均有一定的责任，因此对租赁期限届满后产生的房屋占用费用及此后发生的物业费、水费等，由双方各半承担为宜。房屋占用费用以每日74元（20000元÷9个月÷30天=74元）为标准，自2019年12月17日起计算至2020年7月21日（原告接收被告返还的租房钥匙之日）共计218天，计16132元，由原、被告各承担8066元。物业费1201.12元，系2019年7月1日至2020年6月30日一年的费用，自2019年7月1日至同年12月16日为被告租赁期间，该5个半月的物业费550元，应由被告负担；剩余的物业费651.12元，由原、被告各承担325.56元。水费475.20元，也由原、被告各承担237.60元。关于原告诉称的电费卡中原存有的1990元，系被告租赁期间所用的电费，应由被告支付给原告。至于租房内毁损的设施及家具，因双方均未申请评估，本院根据现场勘验情况、被告修补和更换现状、双方的调解意向及设施和家具折旧因素等综合考虑，酌定为8000元。被告尚有2000元押金在原告处，可在房屋占用费用中予以抵扣。综上，被告应支付原告房屋占用费用6066元（已扣除押金2000元），支付原告物业费875.56元、水费237.60元、电费1990元，赔偿原告损失8000元，以上合计17169.16元。对于原告请求中的超出部分，本院不予支持。综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告詹伍宁支付原告徐时英自2019年12月17日至2020年7月21日的房屋占用费用6066元；二、被告詹伍宁支付原告徐时英物业费875.56元、水费237.60元、电费1990元；三、被告詹伍宁赔偿原告徐时英损失8000元；四、驳回原告徐时英的其他诉讼请求。案件受理费578元，减半收取计289元，由原告徐时英负担174元，被告詹伍宁负担115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 吴 斌二〇二〇年八月七日书记员 顾奕飞1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash???*ArabicDash??