福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0802民初1186号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。 主要负责人：方晓明，行长。 委托诉讼代理人：谢庆辉，男，系原告员工。 被告：谢桂芬，女，1983年3月17日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 被告：吴春隆，男，1983年3月19日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 被告：福建典金房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪美食城２号三楼。 法定代表人：李朝斌，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称建行龙岩分行）诉被告谢桂芬、吴春隆、福建典金房地产开发有限公司（下称典金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告谢桂芬、吴春隆、典金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.解除３５０６９６１０６－２０１２－２０１４０３９９４２０号《个人住房借款合同》。 2.谢桂芬、吴春隆偿还建行龙岩分行贷款本金565420.9元和截至2017年1月20日的利息8787.2元（包含罚息、复利），及自201７年1月２１日起至款清之日止以574208.1元（565420.9元+8787.2元）为基数按《个人住房借款合同》中约定的逾期贷款利率计算的利息。3.建行龙岩分行对谢桂芬、吴春隆提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区（典金尚成）第１＃Ａ幢５层５０２号房产及其占用范围内的土地使用权折价，或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4.典金公司对谢桂芬、吴春隆上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，建行龙岩分行变更第二项诉请为谢桂芬、吴春隆返还建行龙岩分行借款本金565078.9元，利息、罚息、复利共计8787.2元，并支付以573866.1元（565078.9元+8787.2元）为本金，自2017年1月21日起至款清之日止，按《个人住房借款合同》约定的逾期贷款利率计算的利息，且自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2014年1月19日，建行龙岩分行与谢桂芬、吴春隆、典金公司签订编号为350696106-2012-20140399420的《个人住房借款合同》，约定谢桂芬、吴春隆向建行龙岩分行借款61万元，借款期限自2014年1月19日至2034年1月19日止，贷款年利率为基准利率，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，龙岩建行分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的阶段关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，即由典金公司提供连带保证责任担保，担保期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围含借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）；同时，谢桂芬、吴春隆自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区（典金尚成）第１＃Ａ幢５层５０２号房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并于2019年1月19日办理该房产的预告抵押登记手续。贷款后，谢桂芬、吴春隆于2016年9月30日开始逾期。截至2017年1月20日，谢桂芬、吴春隆尚欠建行龙岩分行借款本金565420.9元，利息、罚息、复利共计8787.2元。2017年1月28日，谢桂芬、吴春隆归还借款本金171元。2017年2月6日，谢桂芬、吴春隆归还借款本金171元。截至2017年2月6日，谢桂芬、吴春隆尚欠建行龙岩分行借款本金565078.9元，此后本息未付。建行龙岩分行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 谢桂芬、吴春隆、典金公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：因谢桂芬、吴春隆、典金公司未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。建行龙岩分行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。 本院认为，建行龙岩分行与谢桂芬、吴春隆、典金公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。谢桂芬、吴春隆未按期还本付息，构成违约，建行龙岩分行有权解除合同，收回全部已发放的贷款。截至2017年2月6日，谢桂芬、吴春隆尚欠建行龙岩分行借款本金565078.9元，建行龙岩分行现诉请谢桂芬、吴春隆归还借款本金565078.9元，利息、罚息、复利共计8787.2元，并支付以573866.1元（565078.9元+8787.2元）为本金，自2017年1月21日起至款清之日止，按《个人住房借款合同》约定的逾期贷款利率计算的利息，具有事实和法律依据，且不违反法律与行政法规，本院予以支持。《个人住房借款合同》约定典金公司的“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，由于本案讼争房产仅办理了抵押权预告登记手续，《房屋他项权证》至今尚未办理，故典金公司仍应承担保证责任，即对谢桂芬、吴春隆的上述债务承担连带清偿责任。典金公司在承担保证责任后，有权向谢桂芬、吴春隆追偿。诉讼中，建行龙岩分行自愿放弃第三项诉讼请求，即放弃对谢桂芬、吴春隆提供的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权，系其对自身权利的处分，不违反法律与行政法规，本院予以照准。综上，建行龙岩分行诉请有理，本院予以支持。谢桂芬、吴春隆、典金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告谢桂芬、吴春隆、福建典金房地产开发有限公司签订的编号为350696106-2012-20140399420的《个人住房借款合同》。 二、被告谢桂芬、吴春隆应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金565078.9元。 三、被告谢桂芬、吴春隆应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行支付相应利息（1.截至2017年1月20日的借期内利息、罚息、复利共计8787.2元；2.以573866.1元为本金，自2017年1月21日起至款清之日止，按《个人住房借款合同》中约定的逾期贷款利率计算的利息）。 四、被告福建典金房地产开发有限公司对被告谢桂芬、吴春隆的上述债务承担连带清偿责任。被告福建典金房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告谢桂芬、吴春隆追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9542元，由被告谢桂芬、吴春隆、福建典金房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 邱  声  宜 人民陪审员 戴    悦 人民陪审员 郭  永  平 二〇一七年九月七日 书 记 员 曾念颖（代） 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）