云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初3878号原告：李兴平，男，1967年6月4日生，汉族，云南省禄丰县人，大专文化。委托诉讼代理人：李凌云、段小康，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄市鹿城彝圣大酒店，经营场所：楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区**，注册号：532301600303513。经营者：陈东昇，男，1987年11月29日生，回族，云南省禄丰县人。被告：韩青春，男，1974年8月28日生，汉族，河南省尉氏县人，初中文化，个体。委托诉讼代理人：罗绍兵、杨晓宇，云南熙宁律师事务所律师(特别授权)。原告李兴平与被告楚雄市鹿城彝圣大酒店（以下简称彝圣大酒店）、韩青春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何从友的委托诉讼代理人李凌云、段小康，被告韩青春的委托诉讼代理人杨晓宇、罗绍兵到庭参加诉讼，被告彝圣大酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兴平向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩青春签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；2、判令被告支付2016年5月1日至10月30日止的租金4392元；3、诉讼费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告以其在2016年9月3日将房屋门锁更换为由变更第2项诉讼请求，要求被告支付2016年5月1日至8月31日的租金2928元。事实和理由：原告向楚雄市丰邦房地产开发有限公司（以下简称丰邦公司）购买得金福园小区二期23-3-2号房屋一间，建筑面积为41.74平方米；并于2009年11月29日签订托管合同，将该房屋托管给楚雄市金福园物业管理有限责任公司（以下简称金福园物业公司）开设酒店，期限为2010年3月31日至2016年3月31日；后因酒店经营权发生转移，原告应酒店经营方要约，于2013年10月20日重新签订托管合同，将该房屋托管给楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店），当时的经营者为韩青春，约定：“2010年5月1日起至2016年4月30日止房屋的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；自2016年5月1日起，每次租金以10%递增……”。后韩青春将酒店整体转让给陈东昇经营，于2015年1月10日签订了转让合同，约定由被告陈东昇承接酒店的全部权利义务，而陈东昇于2015年6月重新注册了酒店名称为“楚雄市鹿城彝圣大酒店”。而合同的前6年的租金已由韩青春一次性支付，从2016年4月1日起的租金应由被告楚雄市鹿城彝圣大酒店经营者陈东昇支付，而被告却一直拒绝支付租金，直至全体业主向其多次联合追讨，并于2016年9月3日在酒店内外张贴解除合同告知书，要求与被告解除合同并收交自己所有的房屋及设施。目前，被告不但仍旧拒绝支付租金，而且还派人拆除和搬运走酒店部分设施，以及派人驻守酒店，拒绝归还房屋及设施，导致原告不能依法对自己所有的房屋进行收益，造成了原告的经济损失。现原告依法起诉维护自己的合法权益。被告彝圣大酒店未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告韩青春辩称，第一，韩青春已经于2015年1月10日将楚雄市鹿城彝圣商务酒店的经营权转让给了陈东昇，陈东昇在2015年2月5日成立了楚雄市鹿城彝圣大酒店来经营原告的房屋，在韩青春经营期间没有拖欠原告的房租，所以从2015年2月以后房租应当由楚雄市鹿城彝圣大酒店支付，第二，根据原告变更的诉请认可更换门锁的事实，我们认为原告已经在2016年9月收回了房屋，合同已经解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何从友为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同、房产证、国有土地使用权证；2、金福园公寓房屋委托管理合同；3、金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议；4、酒店经营权转让协议；5、个体工商户登记基本信息、个体工商户注销登记申请书、个体工商户开业登记申请书。经质证，被告韩青春对原告李兴平提交的证据均无异议。被告韩青春针对其辩解与理由，向本院提交了以下证据：1、酒店经营权转让协议、企业信用信息公示报告。经质证，原告李兴平对被告韩青春提交的证据无异议。被告彝圣大酒店未到庭质证亦未向本院提交证据。本院认为：原告李兴平提交的证据1证实了原告系金福园小区第**第****房屋的所有权人；证据2、3证实了原告将上述房屋委托给金福园物业公司管理，期限自2010年3月31日至2016年3月31日止，及原告将上述房屋委托给彝圣商务酒店管理，委托期限自2010年5月1日起至2026年4月30日止，2010年5月1日至2016年4月30日的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准，自2016年5月1日起每次租金以10%递增的事实；证据4证实了2015年1月10日韩青春将酒店的权利义务全部转让给陈东昇；证据5证实了彝圣商务酒店、彝圣大酒店的工商登记信息。以上证据，本院均予以采信。被告韩青春提交的证据1与原告提交的证据4相同。以上证据，本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，，本院认定事实如下：原告李兴平系楚雄市金福园小区第****房屋所有权人。009年11月29日，原告李兴平（甲方）与金福园物业公司（乙方）、担保方丰邦公司签订《金福园公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将自己所有的位于金福园小区二期的房屋一套委托乙方管理；托管期共6年，自2010年3月31日起至2016年3月31日止，乙方全款付清之日起2个工作日内一次性付给甲方6年的托管金共计39846元。2013年10月20日，原告李兴平（甲方）与楚雄彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，约定：乙方将甲方所有的金福园小区23栋3-2号房间进行升级装修，装修费用由乙方承担；原托管期六年，因乙方对甲方房屋进行改造升级，乙方投入资金较大，故需对委托期限延长10年，自2016年5月1日起至2026年4月30日止；2010年5月1日起至2016年4月30日止的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；自2016年5月1日起，每次租金以10%递增，2016年5月1日起至2019年4月30日的年租金为8784元；租金每月支付一次，需提前一个月支付，由乙方直接存入甲方开立的账户。2015年1月10日，韩青春与陈东昇签订了酒店经营权转让协议，韩青春将金福园23幢的楚雄市鹿城彝圣商务酒店经营权转让给陈东昇经营，并于2015年1月15日注销了楚雄市鹿城彝圣商务酒店。陈东昇随后于2015年2月5日注册成立楚雄市鹿城彝圣大酒店，对韩青春转经营的楚雄市鹿城镇东路金福园小区23幢进行管理经营。2016年9月3日，原告对涉案房屋的房门锁进行更换。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，应根据当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告李兴平与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。该合同名为委托管理协议，但实际存在的法律关系为原告将其所有的房屋交付彝圣商务酒店使用、收益，由彝圣商务酒店支付固定租金的房屋租赁关系，且该协议中明确表述的亦为租金支付时间和方式，故本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告已按约定履行了交付房屋的义务，彝圣商务酒店亦应按照约定向原告支付租金。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担”之规定，因彝圣商务酒店已于2015年1月15日注销，故应由其经营者被告韩青春承担支付租金的义务。23幢业主代表于2016年9月3日将金福园小区第23幢3-2号房的门锁更换后收回房屋，其行为代表原告明确表达了解除合同的意思表示，被告韩青春在庭审中亦认可合同在更换门锁后解除，故本院认定原告与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已于2016年9月3日解除，双方的权利义务终止。就原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持，自2016年5月1日至8月31日为2928元。被告韩青春关于已将酒店经营权转让给陈东昇后不应承担支付租金义务的辩解不能成立，原告李兴平与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》以及《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，对合同履行的主体以及合同履行的期限明确做了约定，被告韩青春在未取得业主同意的前提下，与陈东昇签订的《酒店经营权转让协议》不能对抗与业主签订的合同效力。同依法成立的合同，只对合同的当事人具有法律约束力，合同当事人以外的第三人不享有合同约定的权利，亦不应承担合同约定义务。因原告仅与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，且已收回房屋，故就原告要求被告彝圣大酒店承担责任的诉请，本院不予支持。被告楚雄市鹿城彝圣大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三条第三款、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告韩青春支付原告李兴平自2016年5月1日至8月31日的租金2928元；二、驳回原告李兴平的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告韩青春负担（未交）,公告费750元由原告李兴平负担（已交）。以上应由被告韩青春负担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长 钱 力审判员 朱 毅审判员 舒兆锦二〇一七年九月二十五日书记员 徐 垚