广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初7534号原告：吴小青，女，1958年5月17日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：田运香，系原告的配偶。被告：广东珠钢投资管理有限公司，住所地广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，职务经理。委托诉讼代理人：郭雪怡，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨春涛，男，系该公司员工。吴小青与广东珠钢投资管理有限公司（以下简称珠钢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴小青及其委托诉讼代理人田运香，珠钢公司的委托诉讼代理人郭雪怡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴小青向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，协助原告办理网签及备案手续；2.要求被告赔偿原告自2018年5月30日起（按广州银行2年期定期存款利率2.52%计）到2020年5月30日止，利息合计：525224元×2.52%×2年=26471.29元；自2019年5月29日起(按广州银行1年期利率1.95%计）到2020年5月30日止，利息合计：475223元×1.95%×1年=9266.85元；两项利息共计35738.14元；3.所有诉讼费用全部由被告承担。诉讼中，吴小青撤回上述第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：要求被告分两部分赔偿原告自2018年5月30日起按广州银行3年期定期存款利率3%计到2021年5月30日止，利息合计：525224元×3%×3年=47270.16元；自2019年5月30日起按广州银行2年期利率2.52%计到2021年5月30日止，利息合计：475223元×2.52%×2年=23951.24元。事实与理由：原告于2018年5月30日与被告委托销售方签订购房协议，并交首付房款455224元，交定金20000元，会员增值服务费50000元，又于2019年5月29日交现金475223元，原告已将位于广州市番禺区大龙街XX二街X号X栋X房所有款项交清。被告约定交清全部房款90天内通知原告涂销（即网签），并口头承诺2020年3月份前将房屋交付使用，原告曾多次打电话给被告的销售方询问网签一事，被告的销售方反复狡辩并一推再推，直至如今一直没有给予具体的网签时间，买受人被迫只能依法向人民法院提起诉讼。根据合同法第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。既然双方已签订房屋买卖认购书，而买受人已将全部购房款交清，从事实和行为上就已经确定了双方买卖的合同关系，故被告已经违反了合同约定，就应承担违约责任，原告多次打电话给被告销售方询问并催促落实网签之事，而被告销售方每次讲话的都不一样，完全以欺骗的方式应付，给原告造成了直接的经济损失，并给原告蒙受着一种长期的心理创伤。原告身患重病退休后寻求医疗方便、气候宜人的居住环境，将一生余留的一点存款，并将湖南省醴陵市唯一的一套房产变卖，并要求儿女到银行为其借凑一点在广州买套房子养老，安度余生，没想到碰到这样一个无诚信的开发商。原口头约定2020年3月交房，到如今连网签时间都无法落实，给社会造成极大的影响，给当事人带来直接的经济损失一年至少45000元。理由一，按人民银行一年期存款利率1.5%；理由二，原告女儿是平安保险的理财专员，原告的钱本来原用于购买平安陆金所的定期，平安陆金所的一年期定期存款最高利率是4.59%,所以原告请求法院依法判处被告按人民银行定期存款利率支付原告自交款之日起至被告交房之日止的利息，并承担人民银行支付外不足平安银行4.5%的部分即3%的存款损失。以维护当事人的合法权益不受侵犯。庭审中补充事实理由如下：因为原告于2018年购房时，被告称2020年6月交房，但是2020年7月10日签订合同时，被告称要推迟一年交房，原告的两孩子在广州，为自己生活居住就购买涉案房屋，现无地方居住只能与女儿居住。按照合同被告早就应与我方办理网签。珠钢公司辩称，不同意原告要求的利息，涉案认购书与商品房买卖合同正在继续履行，本案不存在支付利息的情况。认购书也未约定我司逾期办理涂销抵押的违约责任，法律也并未规定开发商逾期办理涂销抵押需要承担赔偿责任。所以原告主张的利息缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。请求法院驳回原告的全部诉请，诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经开庭审理，查明事实如下：2019年5月29日，吴小青（乙方、认购方）与珠钢公司（甲方、发展商）签订《金龙城·财富广场楼宇认购书》，约定乙方认购甲方开发的位于广州市番禺区大龙街XX二街X号X栋X房（以下简称涉讼房屋），建筑面积为67.8891平方米，套内建筑面积为52.38平方米；该物业原价格1239585元，乙方选择分期一年付款方式，获5万抵一口价，优惠后总房价为950447元；乙方须于签署认购书时向甲方交付定金4000元（在首期房中抵扣）；首期房款（含定金）9504元及物业专项维修基金款7128.36元于签署认购书当日付清；乙方于2019年12月31日前交付475224元，于2020年3月31日前交付465719元；乙方已知悉其认购的房屋存在抵押，甲方承诺在认购书签订且乙方支付100%的房款或50%的首期房款（如乙方需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销（如政府原因，网络故障等不可抗力相应顺延），逾期涂销的，乙方有权书面通知甲方解除本认购书，甲方需于20个工作日内无息退还乙方已付款项；等等。同日，吴小青向珠钢公司交纳定金20000元，后于2019年7月25日向珠钢公司交纳房款360484元。另查明，吴小青（乙方）与深圳市房多多网络科技有限公司（甲方，以下简称房多多公司）签订一份《房多多会员增值服务协议书》，约定乙方通过甲方指定的第三方支付平台支付5万元作为会员增值服务费，可享受甲方提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分；等等。吴小青为证明其付款情况，提交了银联刷卡凭证及收款收据为证，其中珠钢公司分别开具收据确认于2018年5月30日收到定金2万元，于2018年6月1日收到房款455224元，于2019年5月29日收到房款475223元。房多多公司于2018年5月30日开具收据确认收到吴小青交来会员增值服务费5万元。珠钢公司对其开具的收据相应的付款情况予以确认，但对房多多公司开具的收据不予确认，认为该款项并非珠钢公司收取，与珠钢公司无关。2020年7月4日，珠钢公司（甲方、卖方）与田运香、吴小青（乙方、买方）签订一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202007122522），约定甲方以950447元的价格向乙方出售涉讼房屋；甲方应于2020年12月30日前将涉讼房屋交付给乙方使用；该合同还约定了其他内容。2020年7月10日，涉讼房屋办妥了预购商品房预告登记。另查明，田运香、吴小青（甲方、买方）珠钢公司（乙方、卖方）签订一份《精装修委托协议书》，约定内容包括双方不再执行《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议约定的房屋交付时间，而双方确定涉讼房屋装修工程在2021年6月30日前完工并向甲方交付商品房，并约定了逾期交付的违约责任；等等。本院认为：吴小青与珠钢公司签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。吴小青在签订认购书时已清楚涉讼房屋存在抵押，且双方当事人在认购书中的约定亦赋予吴小青在珠钢公司未按时涂销抵押的情况下解除该认购书的权利，并限期珠钢公司在收到吴小青发出的解除通知后的20个工作日内无息退还已付款项。然而，吴小青在珠钢公司逾期涂销抵押后，并未及时行使解除上述认购书的权利，而是要求继续交易，此为其衡量交易风险后自主作出的选择。鉴于珠钢公司已与吴小青及其配偶田运香在本案诉讼过程中于2020年7月4日签订正式《广州市商品房买卖合同（预售）》并办理预告登记手续，且吴小青未举证证明其因珠钢公司逾期涂销抵押所产生的实际损失，其基于珠钢公司逾期涂销抵押所主张的利息无合同依据，故本院不予支持。另因《广州市商品房买卖合同（预售）》为双方就涉讼房屋交易所达成的最新合意，该合同所约定的房屋交付时间尚未届满，而吴小青所述珠钢公司曾口头承诺于2020年6月交付房屋并无证据予以证明，珠钢公司亦不予确认，故吴小青基于珠钢公司逾期交付房屋主张利息，同样缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回吴小青的全部诉讼请求。案件受理费1581元，由吴小青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎美仪二〇二〇年八月十日书记员  杜嘉华