河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初120号原告（执行案外人）：赵丽娜，女，1977年7月10日出生，汉族，现住河北省唐山市丰南区。。委托诉讼代理人：李海艳、刘冲，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐山市城市建筑工程总公司，住所地唐山市建设北路39号。法定代表人：朱志勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵长松、刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）：唐山海丰房地产开发有限公司，住所地：唐山市路南区复兴路221号。法定代表人：张伟海，该公司董事长。原告赵丽娜与被告唐山市城市建筑工程总公司（以下简称城市建筑公司）、唐山海丰房地产开发有限公司（以下简称海丰房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告赵丽娜委托诉讼代理人李海燕与刘冲、被告城市建筑公司委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵丽娜向本院提出诉讼请求：判决立即停止对位于唐山市丰南区水景花苑132号车库的强制执行，并解除查封措施。判决确认原告对上述车库享有排除强制执行的权利；判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年5月17日，原告收到沧州市中级人民法院送达的（2017)冀09执异95号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。2008年1月，唐山海丰房地产开发有限公司将唐山市丰南区水景花苑132号的车库转让给刘淑珍，刘淑珍于2010年5月29日转让给吴雨彤，2011年1月原告与吴雨彤亲属张祥领签订买卖协议将上述车库转让给原告所有，该事实有双方的交款凭证等证据为证（附后）。原告认为，原告已支付了全部价款并已经实际占有该财产，虽未办理过户登记手续，但原告对此并没有任何过错，故依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第17条的规定，贵院对该车库的查封、拍卖是不正确的。综上，贵院所作的（2017)冀09执异95号执行裁定书缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法查清事实、公正判决，支持原告的诉讼请求。被告城市建筑公司辩称，1.请求依法核实原告的起诉是否符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第304条规定，否则应当驳回起诉；2.原告的部分诉请不符合法律规定，其诉请的享有排除执行的权利不是法定权利且解除查封措施的执行行为异议属于复议程序，不是执行异议之诉；3.原告主张的内容不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定，不能排除执行，请依法驳回原告的诉讼请求。被告海丰房地产公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。原告赵丽娜围绕诉讼请求提供了如下证据：一、唐山海丰房地产开发有限公司现金收据复印件一份（出示原件），证明2008年1月26日，刘淑珍向唐山海丰房地产开发有限公司购买132号车库并支付132号车库款。二、协议收条复印件一份（出示原件），证明2010年5月29日，刘淑珍将132号车库转让给吴雨彤。三、协议收条复印件一份（出示原件），证明2011年1月10日吴雨彤将车库出售给赵丽娜，赵丽娜支付售车库款。四、唐山市丰南区水景花苑社区居民委员会证明一份，证明自2008年1月，唐山海丰房地产开发有限公司已经将该车库交付给刘淑珍使用。2010年5月29日，吴雨彤开始占有、使用132号车库；2011年1月10日，赵丽娜占有、使用132号车库。五、唐山市丰南区房产管理所证明一份，证明唐山市丰南区房管理所自2012年11月起开始受理唐山市丰南区水景花苑小区业主申请该小区房屋所有权证的办理，在董占山及原告购买时该车库不能办理登记。六、（2017）冀09执异95号执行裁定书一份、EMS快递单复印件一份、EMS查询结果记录一份，证明原告根据执行裁定书告知的期限内向法院提起诉讼。被告城市房地产公司对原告提交的证据发表如下质证意见：对执行裁定书、EMS快递单、EMS查询结果记录的真实性没有异议。对原告提交的白条及收据均不予认可，按照原告在执行异议阶段的陈述，赵丽娜取得车库的时间以及吴雨桐取得该车库的时间均是在2010年、2011年，与其提交的名称为刘淑珍的收据明显矛盾，故我方对原告提交的证据不予认可。社区居委会也曾作为案外人向我方主张过权利，与本案具备明显的利害关系；房管所开具的证明与本案不具备关联性。经审理查明：2008年1月26日，刘淑珍从海丰房地产公司以4万元的价格购买了唐山市丰南区水景花苑132号车库，2010年5月29日刘淑珍将该车库转让给吴雨彤，2011年1月10日吴雨彤又将该车库转让给原告。唐山市丰南区房产管理所自2012年11其开始受理水景花苑小区业主办理房屋所有权证手续。因海丰公司拖欠城市建筑公司工程款，城市建筑公司依据河北省唐山市中级人民法院于2008年6月20日作出的（2008）唐民初重字第9号民事判决申请强制执行。唐山中院于2008年11月17日作出（2008）唐执字第133-2号民事裁定，查封了海丰公司座落于唐山市××南区××路水景××小区××号车库，查封期限为两年，并于2008年11月25日作出查封公告。2010年11月4日、2011年10月24日、2012年10月14日、2013年10月10日、2014年10月10日、2015年9月29日进行了续查封，执行过程中赵丽娜对本案诉争车库提出执行异议，本院作出（2017）冀09执异95号执行裁定，并于2017年5月17日送达赵丽娜，赵丽娜于2017年5月23日向本院提起诉讼。本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：赵丽娜是否在法定期限内起诉；赵丽娜是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否对位于唐山市××南区水景××号车库进行强制执行。关于赵丽娜是否在法定期限内起诉问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。本案中，原告赵丽娜在2017年5月17日收到执行异议裁定后，于2017年5月23日提起执行异议之诉，不超过法定起诉期限。关于赵丽娜是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否执行位于唐山市××南区水景××号车库。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵丽娜提供证据证实刘淑珍于2008年1月向海丰房地产公司缴纳4万元后购买了丰南区水景花苑的132号车库，未办理车库产权登记的原因是2012年11月之前唐山市丰南区房产管理所不受理办证事宜，2012年11月之后未办证的原因是车库被查封，即刘淑珍对丰南区水景花苑132号车库未办理产权登记不存在过错，刘淑珍对诉争车库享有排除执行的权利；但赵丽娜购买水景花苑132号车库时，上述车库已经被法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结”的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”的规定，赵丽娜不能对抗申请执行人唐山市城市建筑工程总公司的执行。此外，原告请求解除对涉案132号车库的查封，不属于执行异议审理范围，本案对此不予处理。依照《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回赵丽娜的诉讼请求。案件受理费100元，由被告唐山市城市建筑工程总公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审判长  齐桂苓审判员  王 萍审判员  胡希荣审判员  王兰英审判员  刘晓莉审判员  付 毅审判员  李 霞二〇一七年九月十五日书记员  李 静