辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民再36号 上诉人（一审原告）：杨宇婷，女，1991年5月21日出生，汉族，盘锦市邮政储蓄银行钻井支行员工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：杨军民，男，1957年8月12日出生，汉族，原盘锦市公安局兴隆台区分局振兴派出所干警（已退休），住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人洪波，辽宁申源律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：盘锦远中置业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市大洼区田家镇。 法定代表人：田永，该公司经理。 委托诉讼代理人：王伟，辽宁海润律师事务所律师。 上诉人杨宇婷因与被上诉人盘锦远中置业有限公司（下称远中置业）房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市大洼区人民法院于2016年9月18日作出（2016）辽1121民初903号民事判决，杨宇婷不服向本院提起上诉。本院于2017年4月13日作出（2017）辽11民终295号民事判决。该判决发生法律效力后，杨宇婷向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2018年6月25日作出（2017）辽民申字4200号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2018年9月13日作出（2018）辽11民再23号民事裁定，将本案发回大洼区人民法院重新审理。大洼区人民法院受理后依法另行组成合议庭，于2020年5月28日作出（2019）辽1104民再3号民事判决，杨宇婷不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨宇婷委托诉讼代理人杨军民、洪波，被上诉人远中置业委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人杨宇婷再审提出：1、涉案第0801XXXX幢3层3-6号房三层商品房买卖合同显示该房用途为商业，一审调取预售许可证显示用途为办公，可见其取得商品房预售许可不包含三层，该购房合同应当无效，应双倍赔偿购房款。2、双方签订的商品房买卖合同四份文本，却出现了一份是辽宁盘锦鲜活水产城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号，三份是“盘中国食品城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号”二种情况，远中置业存在欺诈行为。3、远中置业在没有取得《建设工程竣工验收备案表》的情况下交房，不符合法定交付条件和使用条件，应承担逾期交付的违约及赔偿责任。 被上诉人远中置业辩称：在本案起诉前，我方已取得了房屋预售许可证，上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同有效。2、（2016）辽11民终3391号民事判决已经对被上诉人使用案涉1-2层进行了赔偿，该判决已认定完全交付，不存在逾期交房的情形。出现两个文本的许可证号是工作人员工作失误造成，房屋面积一致，不存在欺诈行为，请求维持原审判决。 杨宇婷向一审法院起诉称：请求判令远中置业退还杨宇婷多缴纳的购房款157642元，并支付利息（自2013年12月29日开始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；判决远中置业定金双倍返还共60000元；判决远中置业支付逾期办理房产证违约金（自2014年7月21日开始，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；判决双方签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，并返还该部分购房款；判决远中置业赔偿违法占用资金期间利息损失（自2013年12月29日起至2014年3月27日至，按照本金737219元，央行同期同类贷款利息4倍赔偿）；判决远中置业赔偿逾期交付房屋违约金（自2015年5月1日起至涉案工程项目《竣工备案书》实际取得之日止）并由远中置业承担本案诉讼费。庭审中杨宇婷要求变更判决双方签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，并返还该部分购房款的请求为撤销关于第三层商网的买卖合同。事实与理由：2013年1月10日，杨宇婷的母亲于宝松与盘锦远中置业有限公司签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》。约定：认购盘锦远中置业有限公司开发的水产城131栋6号商网；暂测建筑面积134.77平方米，单价5566.40元/平方米，房款共计750184元。于宝松当日支付定金30000元，之后陆续付款4次。连同定金共计向远中置业付款737219元。根据杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》，该商网建筑面积为82.3平方米，按照《商品房买卖合同》中约定的7042.24元/平方米计算，总房款为579577元。远中置业多收房款157642元。该商网于2014年1月21日已经交付杨宇婷。根据《商品房买卖合同》第15条约定，远中置业应当在交付房屋180日内办理房产证。否则，按照已付房款1%支付违约金，但该违约金约定过低，杨宇婷请求予以调高，按照同期贷款利息4倍标准支付违约金，并同时适用定金罚则。在本案立案后，杨宇婷至大洼县住房和城乡建设局查询得知，远中置业于2014年3月27日取得《预售许可证》，意味着双方签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》时远中置业尚未取得法定预售的权利。杨宇婷据此申请确认双方签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，返还相应房款并赔偿违法占用原告资金期间的利息损失。涉案房屋虽然已经于2014年1月21日交付，但交付当时并不具备法定交付条件，法定交付条件应当是远中置业取得《竣工验收备案书》之时，为此，杨宇婷认为远中置业多收房款的行为有违诚实信用原则，逾期办理房产证的行为构成违约。 一审法院认定事实：2013年1月10日，杨宇婷母亲于宝松与远中置业签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》，约定向远中置业认购辽宁鲜活水产城131栋06号商网，商网暂测建筑面积134.77平方米，单价为每平方米5566.40元，总房款为750184元，签订本协议当日支付商网认购定金30000元，该定金本金不计息将作为所购商网房款的一部分，并约定于2013年2月13日续交120000元房款。认购协议签订后，杨宇婷母亲于宝松于当日向远中置业交付30000元定金，并由远中置业出具了收款收据。此后，于宝松于2013年2月21日向远中置业交付120000元、于2013年7月11日向远中置业交付200000元、于2013年7月29日向远中置业交付30184元，盘锦远中置业分别为其出具收款收据。2013年12月29日，于宝松与杨宇婷共同向盘远中置业交付357035元，由远中置业为其出具了预收水产城购房款的收款收据。至此，杨宇婷及杨宇婷母亲共向远中置业交付737219元。2013年12月29日，杨宇婷与盘锦远中置业有限公司签订辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房的《商品房买卖合同》，约定杨宇婷购买远中置业开发的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房，建筑面积82.3平方米，单价每平方米7042.24元，总金额579577元，买受人在2013年12月29日前支付全额房款，出卖人应当在2014年5月1日前，将市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态的商品房交付给买受人，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日杨宇婷与远中置业签订辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房的《商品房买卖合同》，约定杨宇婷购远中置业开发的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.9平方米，单价每平方米2980元，总金额157642付备案材料的约定均与上一个合同一致。远中置业于2014年1月21日向杨宇婷交付上述约定房屋。杨宇婷以远中置业未按约定在180日内办理房屋权属证书、出卖房屋时未取得商品房预售许可证等为由，提起诉讼，请求判令远中置业退还杨宇婷多缴纳的购房款157642元，并支付利息（自2013年12月29日开始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；判决远中置业定金双倍返还共60000元；判决远中置业支付逾期办理房产证违约金（自2014年7月21日开始，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；撤销关于第三层商网的买卖合同；判决远中置业赔偿违法占用资金期间利息损失（自2013年12月29日起至2014年3月27日至，按照本金737219元，央行同期同类贷款利息4倍赔偿）；判决远中置业赔偿逾期交付房屋违约金（自2015年5月1日起至涉案工程项目《竣工备案书》实际取得之日止）。 另查明：远中置业于2014年1月27日取得辽宁鲜活水产城的商品房预售许可证，与杨宇婷购买的房屋属于同一区域的其他商网已经有产权人取得了房屋所有权证书。因远中置业向杨宇婷交付的房屋存在瑕疵，法院已经判决远中置业向杨宇婷承担相应赔偿责任。 一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，杨宇婷与远中置业签订的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房及3层3-6号房的两份《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。杨宇婷交付的购房款数额与合同约定相符，不存在多缴纳购房款的事实，因此对于杨宇婷要求远中置业退还杨宇婷多缴纳的购房款157642元，并支付利息的请求，没有事实和法律依据，该院不予支持。对于杨宇婷提出由远中置业双倍返还定金60000元的主张，因在杨宇婷、远中置业双方签订了《商品房买卖合同》后，杨宇婷交付的定金已经转化为购房款（这一点杨宇婷在庭审中已经予以认可），杨宇婷按约定履行了交付全部购房款的义务，远中置业亦按约定将房屋在约定期限前交付给杨宇婷。双方签订的《商品房买卖合同》约定的主要权利义务已经履行完毕，杨宇婷此时提出该主张，没有事实和法律依据，该院不予支持。对于杨宇婷提出要求远中置业支付逾期办理房产证违约金的主张，根据双方合同约定，远中置业的义务是在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未约定远中置业有为杨宇婷办理房产证的义务。现杨宇婷未提交证据证明其未办理房屋所有权证是杨宇婷违约行为所致，且已经有和杨宇婷购买房屋属于同一区域的其他房屋取得了房屋所有权证书，说明杨宇婷购买的房屋已经符合办理房屋所有权证的条件，杨宇婷至今未办理房屋所有权证书，不排除自身怠于行使权利，故该院对杨宇婷的该主张不予支持。对于杨宇婷提出远中置业“故意隐瞒”没有取得预售许可证的事实，远中置业取得商品房预售许可证的时间是2014年3月，在双方签订《商品房买卖合同》之后，远中置业存在欺诈行为，因此要求撤销关于第三层商网的买卖合同的主张，该院认为，虽然远中置业取得商品房预售许可证的时间在《商品房买卖合同》签订之后，但是，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中远中置业在杨宇婷起诉前已经取得商品房预售许可证，远中置业此前的行为虽有不妥，但是未影响杨宇婷订立商品房买卖合同目的的实现，也不违背杨宇婷的真实意思表示，故该院不支持。杨宇婷要求撤销关于第三层商网的买卖合同的主张。对于杨宇婷主张因双方签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》时远中置业未取得法定预售的权利，因此要求赔偿违法占用资金期间利息损失的主张，无事实和法律依据，该院不予支持。对于杨宇婷提出要求远中置业赔偿逾期交付房屋违约金的主张，根据双方合同约定，杨宇婷购买的房屋的交付时间应为2014年5月1日前，交付条件为市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态，该约定不违反法律法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，按该约定远中置业于2014年1月21日将房屋交付给杨宇婷，已经提前交付房屋，不存在逾期交付问题。对于杨宇婷提出该房屋交付时远中置业占用房屋，属于不完全交付以及未取得验收证明的问题，因为杨宇婷在接收房屋时未提出不符合交付条件，且在（2016）辽11民终391号民事判决中，杨宇婷的诉讼主张是以2014年1月21日作为损失的起算点，法院的生效判决已经确认了远中置业自2014年2月8日至2016年2月7日间占用杨宇婷房屋的损失赔偿数额。因此，杨宇婷的该主张与生效判决确认的事实相悖，没有事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨宇婷的诉讼请求。 一审宣判后，杨宇婷不服，向本院提出上诉称：1、其与远中置业所签订的第三层商网的买卖合同中载明的预售许可证号虚假，违背诚实信用原则；2、盘远中置业存在逾期办证的违约责任；3、远中置业在没有取得竣工验收备案表的情况下，虽然向杨宇婷交房，但实际上交付的是不符合法定条件的房屋，据此要求远中置业承担逾期交付房屋的违约责任。 被上诉人远中置业辩称，一审法院判决事实清楚，适用法律正确，杨宇婷所提出的上诉请求没有事实和法律依据。 本院原审查明，除认定原审判决查明的事实外，另查明：杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》（2），共四份文本，系同一时间杨宇婷所签，其中一份合同文本暂定名上印刷文字为辽宁盘锦鲜活水产城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号；手写文字为第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.90平方米，商品房单价为每平方米2980元，总金额为157642元。另三份合同文本在暂定名上印刷文字为盘锦中国食品城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号；手写文字内容，如：关于第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.90平方米，商品房单价为每平方米2980元，总金额157642元等与辽宁盘锦鲜活水产城完全相同。且盘锦中国食品城并无第0801XXXX幢3层3-6号房。故在四份合同文本上虽出现两个不同的商品房预售许可证号，但从本案现有证据并结合当事人的当庭陈述，可以认定杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》（2），指的就是辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房。 本院原审认为，本案的争议焦点为：一、杨宇婷与远中置业所签订的第三层商网买卖合同中载明的预售许可证号是否存在虚假并承担违约责任问题；二、远中置业是否承担逾期办理房产证的违约责任问题；三、远中置业是否承担逾期交付房屋的违约责任问题。 关于杨宇婷与远中置业所签订的第三层商网买卖合同中载明的预售许可证号是否存在虚假并承担违约责任问题。杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》（2），共四份文本，系同一时间杨宇婷所签，其中一份合同文本暂定名上印刷文字为辽宁盘锦鲜活水产城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号；手写文字为第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.90平方米，商品房单价为每平方米2980元，总金额为157642元。另三份合同文本在暂定名上印刷文字为盘锦中国食品城，商品房预售许可证号为洼房许字第××号；手写文字内容，如：关于第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.90平方米，商品房单价为每平方米2980元，总金额157642元等与辽宁盘锦鲜活水产城完全相同。且盘锦中国食品城并无第0801XXXX幢3层3-6号房。故在四份合同文本上虽出现两个不同的商品房预售许可证号，但从本案现有证据并结合当事人的当庭陈述，可以认定杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》（2），指的就是辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房，且杨宇婷与远中置业已按辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房的《商品房买卖合同》的约定履行了各自的义务。故该《商品房买卖合同》（2）虽在三份合同文本上载明的预售许可证号有一定瑕疵，但该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。据此，杨宇婷关于与远中置业所签订的第三层商网买卖合同中载明的预售许可证号存在虚假并承担违约责任的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于远中置业是否承担逾期办理房产证的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项（买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金）处理。现杨宇婷未提交证据证明其未办理房屋所有权证是远中置业的责任所致，也没有提供证据证明逾期办理房产证所造成的实际损失，且已经有和杨宇婷所购房屋属于同一区域的其他房屋取得了房屋所有权证书，故对杨宇婷关于远中置业承担逾期办理房产证的违约责任的上诉请求不予支持。 关于远中置业是否承担逾期交付房屋的违约责任问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，远中置业依据杨宇婷与远中置业签订的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房的《商品房买卖合同》，在合同约定的交付房屋时间2014年5月1日之前，于2014年1月21日将房屋交付给了杨宇婷，杨宇婷亦实际接收了该房。另外，杨宇婷曾于2015年4月13日就其与远中置业关于物权保护纠纷向盘锦市大洼区人民法院提起诉讼，盘锦市中级人民法院就杨宇婷与远中置业物权保护纠纷一案作出了（2016）辽11民终391号民事生效判决，已经确认了远中置业自2014年2月8日至2016年2月7日间占用杨宇婷房屋的损失赔偿数额。杨宇婷在接收房屋时未提出不符合交付条件，且其主张与生效判决确认的事实相悖，故远中置业不存在逾期交付房屋的问题，对杨宇婷的该项上诉请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4656元，由上诉人杨宇婷负担。 二审判决生效后，杨宇婷不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院认为：关于远中置业是否承担逾期办理房产证的违约责任问题。根据杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项（买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金）处理。本案中，原审判决认定远中置业交付涉案房屋时间这2014年1月21日，远中置业应当提供证据证明其在合同约定的180日内履行了“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务。原审期间，远中置业既未提供充分证据证明其按约定履行了上述合同义务，亦未提供证据证明其通知杨宇婷可以办理产权证的具体时间，故原审判决未支持杨宇婷此节诉讼请求依据不足，该事实应予查清。 本院依据省院意见将本案发回大洼区人民法院重新审理。 杨宇婷向原一审法院提出：1、请求判令被告退还原告多缴纳的购房款157,642元，并支付利息（自2013年12月29日开始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；2、判令被告双倍返还定金共60000元；3、判令被告支付逾期办理房产证违约金（自2014年7月21日开始，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；4、判令原、被告签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，并返还该部分购房款及占用资金期间利息损失（自2013年12月29日起至2014年3月27日止，按照本金737219元，按中国人民银行同期同类贷款利息4倍赔偿）；5、判令被告赔偿逾期交付房屋违约金（自2015年5月1日起至涉案工程项目《竣工备案书》实际取得之日止）。诉讼过程中，原告要求变更判令原、被告签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，并返还该部分购房款的诉讼请求为撤销关于第三层商网的买卖合同。事实和理由：2013年1月10日，原、被告双方签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》。约定原告认购被告开发的水产城131栋6号商网；暂测建筑面积134.77平方米，单价5566.40元/平方米，房款共计750184元。原告当日支付定金30000元，之后陆续付款4次。连同定金共计向被告付款737219元。根据双方签订的《商品房买卖合同》，该商网建筑面积为82.3平方米，按照《商品房买卖合同》中约定的7042.24元/平方米计算，总房款为579577元。被告多收房款157642元。该商网于2014年1月21日已经交付原告。根据《商品房买卖合同》第15条约定，被告应当在交付房屋180日内办理房产证。否则，按照已付房款1%支付违约金，但该违约金约定过低，原告请求予以调高，按照同期贷款利息4倍标准支付违约金，并同时适用定金罚则。在本案立案后，原告在大洼县住房和城县建设局查询得知，被告于2014年3月27日取得《预售许可证》，意味着双方签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》时被告尚未取得法定预售的权利。原告据此申请确认双方签订的《辽宁鲜活水产城商网认购协议》中关于第三层的内容无效，返还相应房款并赔偿违法占用原告资金期间的利息损失。涉案房屋虽然已经于2014年1月21日交付，但交付当时并不具备法定交付条件，法定交付条件应当是被告取得《竣工验收备案书》之时，为此，原告认为,被告多收房款的行为有违诚实信用原则，逾期办理房产证的行为构成违约，请法院支持原告的诉讼请求。 （2019）辽1104民再3号民事判决查明：2013年1月10日，原告母亲于宝松与被告签订《辽宁鲜活水产城商网认购协议》，约定向被告认购辽宁鲜活水产城131栋06号商网，商网暂测建筑面积134.77平方米，单价为每平方米5566.40元，总房款为750184元，签订本协议当日支付商网认购定金30000元，该定金本金不计息将作为所购商网房款的一部分，并约定于2013年2月13日续交120000元房款。认购协议签订后，原告母亲于宝松于当日向被告交付30000元定金，并由被告出具了收款收据。此后，于宝松于2013年2月21日向被告交付120000元、于2013年7月11日向被告交付200,000.00元、于2013年7月29日向被告交付30184元，被告分别为其出具收款收据。2013年12月29日，于宝松与原告共同向被告交付357035元，由被告为其出具了预收水产城购房款的收款收据。至此，原告及原告母亲共向被告交付737219元。2013年12月29日，原告与被告签订辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房，建筑面积82.3平方米，单价每平方米7042.24元，总金额579577元，买受人在2013年12月29日前支付全额房款，出卖人应当在2014年5月1日前，将市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态的商品房交付给买受人，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日原告又与被告签订辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房，建筑面积52.9平方米，单价每平方米2980元，总金额157642元，其余关于房款交付时间、交房时间、逾期交房的违约责任和逾期交付备案材料的约定均与上一个合同约定的一致。被告于2014年1月21日向原告交付上述约定房屋，被告就涉案房屋未通知原告可以办理产权登记证。原告以被告未按约定在180日内办理房屋权属证书、出卖房屋时未取得商品房预售许可证等为由，提起诉讼，请求判令被告退还原告多缴纳的购房款157642元，并支付利息（自2013年12月29日开始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；判令被告双倍返还定金共60000元；判令被告支付逾期办理房产证违约金（自2014年7月21日开始，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；判令撤销关于第三层商网的买卖合同，并返还该部分购房款及赔偿违法占用资金期间利息损失（自2013年12月29日起至2014年3月27日止，按照本金737219元，按中国人民银行同期同类贷款利息4倍赔偿）；判令被告赔偿逾期交付房屋违约金（自2015年5月1日起至涉案工程项目《竣工备案书》实际取得之日止）。 另查明，被告于2014年3月27日分别取得辽宁盘锦鲜活水产城（房屋用途A1-A6、B1-B6、C1-C6、D1-D3为商业）、盘锦中国食品城二期1#、2#（房屋用途1#、2#一层二层为商业，三层四层为办公）的商品房预售许可证。2016年6月15日，盘锦市大洼区住房和城乡建设局对辽宁盘锦鲜活水产城A1-A6、B1-B6、C1-C6、D1-D3房屋建筑工程出具工程竣工验收备案书。被告开发建设的辽宁盘锦鲜活水产城在2014年10月19日未向房屋登记部门进行过备案登记。 该院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房及3层3-6号房的两份《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于要求被告退还多缴纳的购房款157642元，并支付利息的请求。因原告交付的购房款数额与合同约定相符，不存在多缴纳购房款的事实，故原告要求被告退还原告多缴纳的购房款157642元，并支付利息的请求，不予支持。关于原告要求被告双倍返还定金60000元的请求。因原、被告在签订《商品房买卖合同》后，原告交付的定金已经转化为购房款，原告按约定履行了交付全部购房款的义务，被告亦按约定将房屋在约定期限前交付给原告，双方签订的《商品房买卖合同》已经履行完毕，故原告该项请求，没有事实和法律依据，不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理房产证违约金的请求。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告于2014年1月21日将案涉房屋交付给原告，但被告未能提供证据证明其在合同约定的180日内履行了“将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务。因被告既未提供充分证据证明其按约定履行了上述合同义务，亦未提供证据证明其通知原告可以办理产权证的具体时间，故对原告要求被告支付逾期办理房产证违约金的请求，予以支持。关于原告要求判令撤销关于第三层商网的买卖合同，并返还该部分购房款及赔偿违法占用资金期间利息损失（自2013年12月29日起至2014年3月27日止，按照本金737219元，按中国人民银行同期同类贷款利息4倍赔偿）的请求。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，虽然被告取得商品房预售许可证的时间在《商品房买卖合同》签订之后，但被告在原告起诉前已经取得商品房预售许可证，被告此前的行为虽有不妥，但是未影响原告订立商品房买卖合同目的的实现，也不违背原告的真实意思表示，故对原告的该项请求，不予支持。关于原告要求被告赔偿逾期交付房屋违约金（自2015年5月1日起至涉案工程项目《竣工备案书》实际取得之日止）的请求。根据双方合同约定，原告购买的房屋的交付时间应为2014年5月1日前，交付条件为市场公共区域装修完成，该商品房达到进场装修状态，该约定不违反法律法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，按该约定被告于2014年1月21日将房屋交付给原告，已经提前交付房屋，不存在逾期交付问题。对于原告提出该房屋交付时被告占用房屋，属于不完全交付以及未取得验收证明的问题，因为原告在接收房屋时未提出不符合交付条件，且在盘锦市中级人民法院（2016）辽11民终391号民事判决中，原告的主张是以2014年1月21日作为损失的起算点，法院的生效判决已经确认了被告自2014年2月8日至2016年2月7日间占用原告房屋的损失赔偿数额。因此，原告的该主张与生效判决确认的事实相悖，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨宇婷逾期办理产权登记的违约金，以购房款750184元为基数，按1%自2014年7月20日起至产权登记机关可以为原告杨宇婷办理产权证时止。二、驳回原告杨宇婷其他诉讼请求。一审案件受理费4656元由盘锦远中置业有限公司承担（杨宇婷已预交）。 本案的争议焦点为诉争房屋买卖合同是否有效，购房款是否应当双倍返还；远中置业是否存在违约情形。 依再审申请人杨宇婷的申请，法庭调取证据如下：关于争议房屋辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房屋建设用地规划许可证、建设工程设计通知书、图纸、国有建设用地使用权出让合同、建设用地规划设计复函。 再审申请人杨宇婷委托代理人质证认为：对上述证据的真实性无异议，但建设用地、出让、使用情况不能证明争议房屋的用途是商用和办公。 被申请人远中置业质证认为：对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，可证实争议房屋的买卖用途是符合规划的，双方签订的商品房买卖合同系合法有效的。 本院质证认为，上述证据能够证明远中置业开发建设的辽宁盘锦鲜活水产城用途商业金融用地，予以确认。 再审查明事实与原二审查明事实一致。 本院认为，杨宇婷与远中置业签订的辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢1,2层1-6,2-6号房及3层3-6号房的两份《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于杨宇婷提出涉案第0801XXXX幢3层3-6号房三层商品房买卖合同显示该房用途为商业，一审调取预售许可证显示用途为办公，可见远中置业故意隐瞒并编造预售许可证号，其取得商品房预售许可不包含三层，该购房合同应当无效，应双倍赔偿购房款的再审理由，经查，建设用地规划许可证、图纸、国有建设用地使用权出让合同等证据证明了诉争房屋用地性质为商业金融用地，用地面积为45812平方米，且在本案起诉前取得了商品房预售许可，远中置业在约定期限前交付该房屋，即双方签订的《商品房买卖合同》约定的主要权利义务已经履行完毕。商品房预售许可证显示争议三层房屋用途为办公与买卖合同中商业性质虽有不同，但现行法律法规没有强制性规定商品房商业与办公在一体的情况下必须严格区分，故不能据此认定远中置业未取得商品房预售许可证，本案不存在购房合同无效的法律情形；关于商品房预售许可证出现多个文本问题，本院原审已经查明虽出现两个不同的商品房预售许可证号，但其他文本并未与涉案房屋发生实质性对抗，结合本案现有证据及当事人的当庭陈述，可以认定杨宇婷与远中置业签订的《商品房买卖合同》（2）指的就是辽宁盘锦鲜活水产城第0801XXXX幢3层3-6号房屋，故杨宇婷提出远中置业存在欺诈行为的再审理由亦不成立；关于杨宇婷提出远中置业在没有取得《建设工程竣工验收备案表》的情况下交房，要求远中置业赔偿逾期交付房屋的违约金的再审理由，远中置业取得《建设工程竣工验收备案表》虽在交房之后，但该情况未影响双方签订《商品房买卖合同》目的实现，且本院（2016）辽11民终391号民事生效判决已经生效，该判决确认了远中置业自2014年2月8日至2016年2月7日间占用杨宇婷房屋的损失赔偿数额，即杨宇婷承认了案涉《商品房买卖合同》1-2层效力，认可了远中置业的销售行为。杨宇婷在接收房屋时未提出不符合交付条件，且其主张与生效判决确认的事实相悖，故远中置业不存在逾期交付房屋的问题，综上，再审申请人杨宇婷提出的上述再审理由不成立，不予支持。经审理查明，原审判决第一项“被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨宇婷逾期办理产权登记的违约金，以购房款750184元为基数，按1%被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨宇婷逾期办理产权登记的违约金，以购房款750184元为基数，按1%自2014年7月20日起至产权登记机关可以为原告杨宇婷办理产权证时止”表述不当，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第二项的规定，该违约金应以购房款750184元为基数，按1%计7501.84元由被申请人远中置业一次性给付。被申请人未及时给付，应承担该笔款项的利息损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持盘锦市大洼区人民法院（2019）辽1104民再3号民事判决第二项，即驳回原告杨宇婷其他诉讼请求。 二、变更盘锦市大洼区人民法院（2019）辽1104民再3号民事判决第一项为：被申请人盘锦远中置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨宇婷逾期办理产权登记的违约金，以购房款750184元为基数，按1%予以补偿，即人民币7501.84元，并从2014年7月20日起至本判决确定给付之日止，以7501.84元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回上诉人杨宇婷其他上诉请求。 一审案件受理费4565元由盘锦远中置业有限公司承担（杨宇婷已预交）；二审案件受理费4565元由上诉人杨宇婷承担。 本判决为终审判决。 审判长 张 震 审判员 孙 颖 审判员 李艳利 二〇二〇年八月九日 书记员 王 蕾