安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖01民终5439号上诉人（原审被告）：葛有杰，男，1963年3月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：郭青松，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭青，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥第六空间大都会家居发展有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区红旗产业园复兴路南7号厂房。法定代表人：朱昆,执行董事。委托诉讼代理人：汪佳欣，女，公司员工。上诉人葛有杰因与被上诉人合肥第六空间大都会家居发展有限公司（以下简称第六空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2020）皖0102民初3743号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。葛有杰上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判葛有杰不承担支付租金、物管费、空调费的责任，一、二审诉讼费由第六空间公司承担。事实和理由：1.一审法院未合并审理因第六空间公司过错致葛有杰产生损失，适用法律错误。双方签订了撤场协议，葛有杰有权于2019年10月1日撤场，并于2019年11月30日前支付租金及费用。2019年11月7日，第六空间公司阻挠葛有杰撤场，在派出所协调下，双方清点货品并确认，第六空间公司至今扣押葛有杰货品。第六空间公司有协助撤场的义务，该义务早于支付费用时间。因第六空间公司长期扣押货物致使货物贬值、货品无法出售等损失，第六空间公司应承担赔偿责任。2.提起反诉是葛有杰的诉讼权利，反诉是为了方便一揽子解决纠纷、节约司法资源且避免不同审判人员就紧密关联的事实作出相反判决设置。第六空间公司未能协助葛有杰办理撤场手续，导致葛有杰产生直接损失，两案存在直接牵连关系，应当合并审理，一审法院不受理反诉请求，程序违法。第六空间公司辩称，一审法院判决程序正当，合法充分，请求驳回葛有杰的上诉请求。第六空间公司向一审法院起诉请求：1.葛有杰支付拖欠的商位租金、物管费、空调使用费等各项费用共计163379.9元；2.葛有杰支付因拖欠商位租金、物管费产生的违约金共计18788.7元(以163379.9元为基数每逾期一日按千分之一自2019年12月1日暂计算至2020年3月24日,具体计算至实际支付日止)；3.本案诉讼费用由葛有杰承担。一审法院认定事实：第六空间公司与葛有杰签订《商位租赁合同》一份，合同约定：第六空间公司将位于合肥市瑶海区裕溪路979号的合肥合裕店一期二楼编号为D041-A-F2-A229号商位，建筑面积305.5㎡，出租给葛有杰经营使用。葛有杰租赁的商位仅限用于依思蒙沙品牌（系列）商品使用。租赁期限为12个月，自2019年4月1日起至2020年3月31日止。葛有杰承租的商铺租金为65元/平方米/月，每月租金为19858元，物管费20元/平方米/月，每月物管费为6110元，前述每月租金、物管费共计25968元。租金自2019年4月1日起算。租金、物管费采用先付费后使用的原则，以每三个月为一个付费周期，首期租金、物管费由葛有杰在合同签订之日起三日内向第六空间公司一次性付清，以后各期租金、物管费由葛有杰在计费起始日的前15日内向第六空间公司一次性付清。若葛有杰未按合同约定向第六空间公司支付商位租金、物管费等，第六空间公司有权留置葛有杰商位内的商品进行折价或者拍卖处理，处理款冲抵葛有杰欠款，不足部分有权向葛有杰追偿。后，葛有杰因经营问题，于2019年10月14日与第六空间公司签订《撤场协议》一份，约定：经双方友好协商，就解除双方于2019年4月1日签订的《商位租赁合同》及撤场事宜达成如下协议：双方同意终止上述《商位租赁合同》，葛有杰应付第六空间商位租金及物管费至2019年9月30日，截止至2019年10月14日，应付商位租金、物管费、空调使用费及其他费用合计163379.9元，由葛有杰在2019年11月30日前向第六空间公司支付完毕，否则，每逾期一日，葛有杰按逾期未付金额的千分之一向第六空间公司支付违约金。一审法院认为，第六空间公司与葛有杰签订的《商位租赁合同》及《撤场协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守和履行。一审审理中，葛有杰对欠付租金、物管费、空调使用费163379.9元的事实不持异议，故对第六空间公司主张的商位租金、物管费、空调使用费等各项费用计163379.9元的主张，依法予以支持。关于第六空间公司主张违约金的标准过高，该院酌定以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准予以计付支持。关于葛有杰辩称的第六空间未能协助其办理撤场手续，导致其产生损失的问题，葛有杰可另案诉讼处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、葛有杰于判决生效之日起十日内支付合肥第六空间大都会家居发展有限公司商位租金、物管费、空调使用费等各项费用163379.9元及违约金（违约金计算方法：以163379.9元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年12月1日起计算至款清之日止）；二、驳回合肥第六空间大都会家居发展有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费3940元，减半收取1970元，由葛有杰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。葛有杰举证：出警记录单，证明双方于2019年11月7日因第六空间公司不同意葛有杰依法取回店内物品，导致双方产生纠纷。第六空间公司质证：真实性予以认可，证明目的不认可，与本案无关，双方的争议是租金，与是否搬离货物无直接关联。第六空间公司举证：电费发票，交电费时间是2019年10月19日，证明即使双方签订了撤场协议，葛有杰当时的请求是继续使用场地对外出售货物，用货物销售款来支付欠款，并非第六空间公司阻止其撤场。葛有杰质证：真实性无异议，关联性和证明目的均有异议，仅凭售电发票无法证明葛有杰签订协议后，是否系葛有杰继续履行租赁合同或实际使用了场地，达不到第六空间公司的证明目的。对上述证据的真实性，本院予以认定。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，葛有杰与第六空间公司签订的《商位租赁合同》及《撤场协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。撤场协议确认了葛有杰欠付租金、物管费、空调使用费163379.9元，葛有杰在一审中对此亦不持异议，葛有杰应当按约及时支付，一审判决葛有杰支付上述款项及违约金并无不当，本院予以维持。一审法院未受理葛有杰反诉，其可另案主张，葛有杰上诉称一审程序违法的主张，本院不予支持。综上，葛有杰的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3568元，由葛有杰负担。本判决为终审判决。审判长  张长海审判员  马枫蔷审判员  方玮韡二〇二〇年八月十三日法官助理贾柏轩书记员施佳佳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。