广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0981民初2783号 原告：中国工商银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市城北一路0005号。 代表人：李浩，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖超，该支行职工。 被告：宋永，男，1968年2月28日出生，汉族，住北流市。 被告：廖清，女，1970年12月24日出生，汉族，住北流市。 原告中国工商银行股份有限公司北流市支行与被告宋永、廖清金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖超到庭参加诉讼。被告宋永、廖清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的借款合同立即到期，被告立即偿还尚欠原告贷款本金8676.62元及相应利息541.64元，本息合计9218.26元（此欠息暂计到2017年6月20日，以后的利息按借款合同约定另计至被告还清全部欠款止）；2、判令原告对被告用于贷款抵押的抵押物——北流市南园新苑11幢1单元401号的房产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案涉及的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2004年8月，被告宋永向原告申请个人住房按揭贷款14万元，期限20年，为等额本息还款方式，每月向原告 偿还本息一次，被告宋永以位于北流市作为向原告贷款的抵押物，并签署了借款抵押合同、借据、并在北流市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告作为抵押物的抵押权人后，于2004年8月23日向宋永发放了个人按揭贷款14万元，用于购置房屋，借款合同号为A北个按字2004年1-15-63号。宋永在获得贷款后，已归还贷款本金共131323.38元，期间一直未按合同约定按时偿还贷款本息，经多次电话催收及上门催收还是没有归还违约本息，截止2017年6月23日，贷款已连续违约18期，累计违约112期；致使原告的合法权益受到严重损害。根据被告宋永、廖清在借款时与原告签署的A北个按字2004年1-15-63号《个人购房借款/担保合同》第10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，原告有权将抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋永、廖清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年8月23日，被告宋永作为借款人、北流市城市建设综合开发有限公司作为保证人与原告作为贷款人签订了一份合同编号为：A北个按字玉林分行北流市支行2004年1-15-63号的《个人购房借款合同》，合同约定：原告同意向借款人发放个人住房按揭贷款14万元，贷款用于借款人购买座落于北流市，建筑面积141.73平方米。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.20，利息放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款期限为20年，自2004年8月23日起至2024年8月22日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后）以借款人购房款的名义将贷款分1次划入售房者北流市城市建设综合开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同上述的住房。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期。借款人自愿按第三种方式归还贷款本息，即等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.10罚息。在本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人或保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息。被告宋永、廖清以其共有的房屋北流市南园新苑11幢第1单元401号（房屋所有权证号：北流镇字第14968号，房屋所有权人：宋永）为上述贷款提供抵押担保，并于2004年9月16日到北流市房地产交易所办理了该房屋的抵押登记手续，（房地产他项权证号：北流市房北流镇他字第03729号，房屋他项权人为：中国工商银行北流市支行）。截止2017年6月23日，贷款已连续违约18期，累计违约112期，尚欠借款本金8676.62元。截止至2017年6月20日，尚欠的借款利息为541.64元。 另查明，原告是依法成立具有独立企业法人资格的金融机构。被告宋永、廖清是夫妻关系。 本院认为，原告与被告宋永、廖清签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告宋永不按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权要求提前偿还借款。被告宋永、廖清是夫妻关系，该债务是婚姻存续期间的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告主张被告宋永、廖清归还尚欠的借款本金及支付相应利息，理由成立，证据充分，本院依法予以支持。被告宋永、廖清应偿还借款本金8676.62元及相应利息给原告。利息的计算应为：截止至2017年6月20日，没有归还的本金利息为541.64元；从2017年6月21日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，以8676.62元基数，按每日万分之2.10计算利息）。被告宋永、廖清以其所有的房屋作为本案借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保合同关系成立、生效。原告主张对被告宋永用于本案借款抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，符合法律规定，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋永、廖清归还原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款本金人民币8676.62元； 二、被告宋永、廖清支付原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款利息(截止至2017年6月20日的利息为541.64元；从2017年6月21日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，以8676.62元为基数，按每日万分之2.10计算利息计）； 三、被告宋永、廖清不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司北流市支行对被告宋永名下的位于北流市产（房屋所有权证号：北流镇字第14968号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告宋永、廖清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满后七日内预交上诉人案件受理费50元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李兆远 二〇一七年九月二十七日 书记员  罗 镇