广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2203号 原告：温进勇，男，汉族，1970年11月12日出生，住北海市。 被告：吴伟，男，汉族，1945年11月3日出生，住北海市海城区。 原告温进勇诉被告吴伟关于建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由审判员张洁适用简易程序于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告温进勇，被告吴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温进勇向本院提出以下诉讼请求：判令被告偿还宅基地款360000元，利息100000元。事实和理由：原告于2013年认识勒棚村一巷32号吴伟，吴伟称其有一块80平米宅基补偿地。要价为伍拾壹万捌仟元（¥518000元），当时听他口头说能办到证件，所以向他购买，第一次交定金贰拾壹万捌仟元（¥218000元）于2013年5月14日，在上海路宁村信用社转账给他，吴伟承诺三个月后能办理一切证件，如办不好退还此款，结果三个月后没办好，当时又说钱正在交给别人办证，很快能办好，一直拖到2014年。经协商重新签订一份协议，宅基地改为72平方米，总价为叁拾陆万元（¥360000元），并于2014年1月13日转入吴伟账户捌仟贰佰元（¥8200元），以上总转入吴伟账户叁拾陆万元（¥3600000元）。自从转入吴伟账户以后，到现在都没有办好证件，后经打听到地皮是一姓冯的老板所买，再从经济支队打听到姓冯老板并没有补偿宅基地给他。吴伟也没有拿得出任何开发商赔偿宅基地给他的有效的证明。为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告吴伟答辩称，不同意原告的诉讼请求。原告和被告签合同，是经过了解情况后才签订的。当时去到房产局办证说要90日内才能办证，后来由于政府原因不能办证了，一直拖着。2014年按照开发区的要求，变更的72平方土地共36万元的价格是不包括办证费的。并且原告支付的36万元也不是一次性支付。 经审理查明：2013年5月14日原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《土地转让协议书》，约定由于开发商在北海市海城区勒棚村征收五亩闲散土地作为开发商建设项目，拆除甲方几间平房，为解决甲方住房困难，经开发商研究同意在五亩地内西边壹排调拨壹块土地是8m×10m=80㎡土地，给甲方建房使用作为拆迁赔偿损失费用。调拨土地至向：东至开发商五亩闲散土地内西至海湾新城B型住宅区第一排，南至勒棚村一巷住宅区北至原制药厂围墙内。甲方自愿将以上土地卖给乙方，乙方已对甲方所要出售的土地情况做了充分了解，愿意购买该土地。甲乙双方商定的上述土地成交价为人民币（大写伍拾壹万捌仟元整）（小写51800），甲方负责会同开发商办理国有土地使用证变更到乙方名下，有关办理变更土地证开支费用，由甲方负责支付与乙方无关，乙方办理各种证件手续，所开支一切费用均由乙方负责支付与甲方无关。乙方必须按照北海市规划局所给发施工许可证和规定的设计施工图纸进行施工，违建后果自负，双方签订本协议书后，乙方即缴纳土地转让定金为人民币（大写贰拾壹万捌仟元整）（小写218000元整），给甲方作为土地转让定金，等甲方和开发商办妥国有土地使用证交给乙方，乙方扣除所交纳土地转让金后，剩下所欠甲方土地价为人民币叁拾万元整款一次性结清给甲方，土地属于乙方所有，甲方无权动用不得转让。在办证过程中双方商定在90天工作日内办妥国有土地使用证为8m×10m=80㎡到乙方名下，由于有关部门因各种原因暂办理的乙方同意延长时间等开办的甲方负责办妥，若乙方要求退回土地转让金的，甲方在两天内退还给乙方所交纳土地定金，该土地不属于乙方所有，甲方有权终止本协议书再转让出去，乙方不得收取任何利息，本协议即时无效。签订协议当日即2013年5月14日，原告向被告转账支付2180000元的土地转让定金，于2014年1月13日转账支付82000元。2014年5月15日原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议一份，约定由于乙方各种原因，乙方同意撤销在2013年5月14日所购买的第一排土地为捌拾平方交给甲方将该块土地转让给别人使用，又在2014年5月15日，乙方要求重新购买第二排B型8号地皮使用，按有关规定土地面积是柒拾贰平方，土地价款净收为叁拾陆万元人民币，办理有关证件所需要一切开支由乙方负责支付，与甲方无关。有关乙方购买B型8号地皮必须在2014年5月30日之前补转入陆万元给甲方账户，甲方把2013年5月14日和2014年1月13日止两笔款共计叁拾万元再加上在2014年5月30日转入陆万元款共计为叁拾陆万元，才能购买B型8号地皮用款。乙方必须按时付清土地款，若逾期不付的该块B型8号地皮甲方有权另转他人使用，甲方在三天内叁拾万元退还乙方；若乙方按时付清8号地皮土地款，该土地产权属于乙方所有，甲方不得干扰或转让他人。有关B型8号地皮的任何纠纷由甲方负责解决和处理，与乙方无关；关于该地需要办理的国有土地证，施工许可证，房产证等各种证件所开支的一切费用均由乙方负责支付，与甲方无关；甲乙双方在2013年5月14日所签订土地转让协议一律作废，按照这份补充协议为准，作为依据。双方签订该补充协议书后，原告于2014年5月30日转账支付60000元给被告。至此原告共向被告支付了360000元土地款。 另查明，被告（甲方）与案外人北海市昌威源房地产开发有限公司（乙方）于2009年10月2日签订一份《内部协议书》，约定乙方需要土地作项目开发建设，要求甲方提供信息或帮助解决，现经甲方联系并保证办妥将北海市海城区勒棚村内、权属勒棚村所有的一幅土地约5亩左右与乙方合作开发使用所有。…甲方提供信息并负责帮助乙方与勒棚村将有关合作协议以及相关的文书办妥至主管居委会同意盖章，同时配合办好该土地上的拆迁拟建围墙、保证无任何纠纷和争议，乙方保证按每亩壹拾万元整（即5×10=50万元整）支付给甲方作中介劳务费。有关拆迁甲方几间平房，为了解决甲方住房困难，经研究同意在5亩土地内赠送给甲方80平方土地归甲方享有建房使用，乙方负责办证到甲方名下，但办证所开支的费用由甲方负责等内容。现原告以被告至今未能办理涉案土地的使用权证为由诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为：原告温进勇与被告吴伟签订的《土地转让协议书》及《补充协议》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方均应按照协议约定履行各自义务。被告主张其对涉案土地享有使用权，但未能提供充分的证据予以证实。且其处分案涉土地没有取得权利人的追认或订立合同后取得处分权，构成无权处分，被告吴伟无法按约定将涉案土地的使用权证办理至原告的名下，双方签订的《土地转让协议》及其补充协议不能履行，致使原告无法取得涉案土地的使用权，被告吴伟构成根本违约，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告偿还宅基地款360000元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告请求被告支付利息10万元的主张，因双方对此未约定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下： 被告吴伟返还宅基地款360000元给原告温进勇； 驳回原告温进勇的其他的诉讼请求。 案件受理费8200元，减半收取计4100元，由被告吴伟负担（案件受理费原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 张 洁 二〇一七年九月四日 书记员 赖秋燕