湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初214号原告：张小龙，男，生于1984年4月26日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，现住利川市，原告：黄士卿，女，生于1983年8月28日，汉族，河北省保定市人，户籍地河北省保定市望都县，现住利川市，系原告张小龙之妻。二原告委托诉讼代理人：张世恩，男，生于1953年7月16日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，系原告张小龙之父，特别授权代理。被告：利川市创格尔房地产开发有限公司，住所地湖北省利川市土产小区6号楼五单元401室，统一社会信用代码91422802568309289L。法定代表人：周松林，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：袁绪达，湖北序达律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：熊若涵，湖北序达律师事务所实习律师。被告：杭州慧眼股权投资基金管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区市心北路108号新世界财富中心2幢0单元4905室，统一社会信用代码913301093281542142。法定代表人：卢永权，该公司执行董事兼总经理。原告张小龙、黄士卿与被告利川市创格尔房地产开发有限公司（以下简称创格尔房地产公司）、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司（以下简称杭州慧眼公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张小龙、黄士卿的委托诉讼代理人张世恩到庭参加诉讼，被告创格尔房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杭州慧眼公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张小龙、黄士卿向本院提出诉讼请求：l.判令二被告继续履行合同，按《置业扶持协议》约定立即共同向原告给付拖欠三期购房补贴共计人民币22785.90元；2.判令二被告按《置业扶持协议》第二条2.2、2.3款的约定，按时向原告支付置业补贴资金；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告创格尔房地产公司系一房地产开发企业，被告杭州慧眼公司系一基金管理企业。为推销被告创格尔房地产公司开发的“官井嘉年华”楼盘商品房，二被告于2017年共同合作推出“共赢基金，置业补贴”的房产优惠销售计划。原告在详细了解该房产促销活动后，于2017年2月4日与被告创格尔房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了“官井嘉年华”楼盘的商品房一套。同日，原告与二被告又共同签订了三方《置业扶持协议》，创格尔房地产公司将部分售房款用于设立专项基金，杭州慧眼公司负责发行和管理该基金，二被告共同负责将基金财产和收益作为置业补贴向类似原告购房人予以发放。协议第二条对补贴方式、金额、标准、期限和账户以及补贴限制进行了约定。上述合同签订后，二被告只按协议标准向原告支付了至2018年10月24日止的置业补贴，此后便未再履约支付，至今已拖欠该房应付的补贴22785.90元，故原告提起诉讼。创格尔房地产公司、杭州慧眼公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，创格尔房地产公司（出卖人、甲方）与张小龙、黄士卿（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方建设的官井·嘉年华1幢24层5号商品房，价款总金额为415081.00元。同日，创格尔房地产公司（甲方）、杭州慧眼公司（乙方）与张小龙、黄士卿（丙方）签订《置业扶持协议》，其中约定：甲方是官井嘉年华楼盘的房地产开发商，乙方具有资产管理的能力及基金投资管理和运作的经验，甲方与乙方共同合作推出了“共赢基金，置业补贴”的房产优惠销售计划，以实现购房扶持的目的，丙方与甲方已经签署了《商品房买卖合同》，是甲方楼盘的购房人；甲方拟将指定楼盘的售房所得款的一部分用于认购基金产品或设立专项基金，委托乙方进行基金的管理、运作，将基金投资所得收益用于扶持、补贴包括丙方在内的购房人；补贴资金来源为，甲方与丙方签订《商品房买卖合同》并收到丙方支付购房首付款后，将部分售房款用于设立专项基金，乙方作为基金管理人发行、管理基金，甲、乙双方负责将基金财产及收益作为置业补贴向包括丙方在内的购房人发放；丙方可获得的购房补贴为《商品房买卖合同》中售房总价款的30%即为121524.00元，扶持、补贴的期限均为96个月，置业补贴均按每6个月发放一次，每月金额为1265.90，自本协议签订之日起6个月后支付第一笔款项为7595.30元整到丙方指定的银行账户（户名：张小龙账号：62×××64，开户行：中国工商银行）；补贴期满前，如专项基金的当期收益不能满足所有购房人的置业补贴的，甲方就不能满足的部分负有强制补足的义务,即无论基金收益是否够支付置业补贴，甲方都确保按期足额向丙方支付置业补贴。合同签订后，张小龙、黄士卿按约支付了购房款，杭州慧眼公司通过转账方式于2017年11月30日（2017.4.24-2017.10.24）向张小龙前述账户支付了7595.00元，2018年8月23日（2017.10.25-2018.4.24）向张小龙账户支付了7595.00元，后未按约继续履行，从2018年4月25日起至二原告起诉之日（2019.10.30）止，被告已拖欠置业补贴款三期共计22785.90元，为此，原告张小龙、黄士卿诉至本院，提出前述请求。上述事实，有《商品房买卖合同》、《置业扶持协议》、《个人购房担保借款合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《收据》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的《置业扶持协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告已依约履行其义务，根据原告提交的个人账户明细查询表，被告杭州慧眼公司已按约向原告支付了截至2018年4月的置业补贴款，此后再未给付，被告创格尔房地产公司未按协议向原告支付置业补贴，二被告的行为均构成违约，应当承担继续履行等违约责任。原告要求二被告继续履行合同，按《置业扶持协议》约定向原告支付置业补贴资金的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：被告利川市创格尔房地产开发有限公司、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起三日内共同向原告张小龙、黄士卿支付自2018年5月至2019年10月期间的三期置业补贴共计22785.90元，并自2019年10月25日起每六个月向原告张小龙、黄士卿支付置业补贴7595.30元，直至付清121524.00元止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费370.00元，由被告利川市创格尔房地产开发有限公司、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑兴才人民陪审员  杜昌政人民陪审员  李焕翠二〇二〇年八月六日书 记 员  向 倩