河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10107号上诉人（原审原告）：河南麦如公寓管理有限公司,住所地河南自贸试验区郑州片区(郑东)普惠路80号1号楼1单元11层1113号。法定代表人：朱大勇，总经理。委托代理人：李苏林，河南雪阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑合旺，男，1970年3月9日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。上诉人河南麦如公寓管理有限公司（以下简称麦如公司）因与被上诉人郑合旺房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案现已审理终结。麦如公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。二、被上诉人构成根本违约，应当承担违约责任。河南麦如公寓管理有限公司向一审法院起诉请求：1、判令原告与被告解除《房屋托管合同》；2、判令被告向原告支付违约金4.2万元，及向原告赔偿房屋装修款7.4万元；3、判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：原告向原审法院提交2017年5月11日的《房屋托管合同》一份，载明：原告麦如公司系受托方、乙方，被告郑合旺系委托方、甲方，房屋坐落于郑州市郑东新区××大道××街××院××楼××单元1701，房屋共4室2厅2卫，面积148㎡；房屋所有权人为郑合旺；房屋托管期限共6年，自2017年5月12日至2023年5月11日，甲方应于2017年5月12日前按照约定条件将房屋交付给乙方；经甲乙双方协商一致，乙方代为管理经营甲方房屋，向甲方交付租金，标准为每月3500元；乙方按季度向甲方支付租金；租赁期间，甲方未经乙方同意提前终止合同，应向乙方支付一年的房租作为违约赔偿金，乙方对房屋进行装修的，甲方除支付上述所述违约金外，另经甲乙双方确认，甲方按房屋面积每平方米500元的标准赔偿乙方装修损失；合同另约定：房屋租金每2年递增一次，每次递增200元，第一合同年（2017年5月12日至2018年5月11日）月租金为3500元，第二合同年（2018年5月12日至2019年5月11日）月租金为3500元，第三合同年（2019年5月12日至2020年5月11日）月租金为3700元，第四合同年（2020年5月12日至2021年5月11日）月租金为3700月，第五合同年（2021年5月12日至2022年5月11日）月租金为3900元，第六合同年（2022年5月12日至2023年5月11日）月租金为3900元等。该合同还约定：甲方负责接通天然气，惠晓君是郑合旺的儿媳，惠晓君出租此房屋已经郑合旺及家人同意，首次付款三个月，第二次付款两个月房租，之后每年空租期为第一季度。在该合同甲方一栏有“郑合旺”签名捺印，在代理人一栏有“惠晓君”签名捺印。原告向本院提交2017年5月11日的《授权委托代理书》一份，载明：本人郑合旺，身份证号码，有位于郑州市郑东新区××大道××院××楼××单元××房屋××套,现全权委托河南麦如公寓管理有限公司进行出租管理,由于个人原因不能亲自签订合同,特委托惠晓君代理签订合同,本人对签署的各项条款内容知悉并认可,愿意承担相应的法律法规责任。房租打入惠晓君指定银行账。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。委托人一栏有“郑合旺”签名捺印，受委托人一栏有“惠晓君”签名捺印。2019年7月12日，原告向惠晓君转款支付11788.20元，附言：龙兴2-5-1-1701第三年二次房租（2019年8月12日至2019年11月11日），之前的房屋已按约支付；2019年10月29日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2019年11月13日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年12月16日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年1月16日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年3月12日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2019年3月19日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租。原告向本院提交视频一份，视频中显示涉案房屋现已空置。庭审中，原告称，原被告于2017年5月11日签订房屋托管合同，托管期限从2017年5月12日至2023年5月11日，原被告双方在合同签订时约定的租金支付方式为季付等。后来因原告临近年底，资金紧张，与被告商议由季付改为月付，后因疫情原因于今年3月份左右晚支付租金数日，当时租金支付至2020年5月11日，后被告于2020年3月份中旬，在房屋租赁期限未到的情况下，破坏门锁，驱赶租客，被告的行为构成根本违约，应当承担违约责任。原告另称，租户分别是李兴杰、王文龙、赵明帅、代姗姗、王超，上述五人分别于2019年7月8日、2019年10月16日、2019年7月14日、2019年7月15日、2019年2月24日搬入涉案房屋内，上述租户因被告频繁驱赶分别在2020年4月中旬至5月12日期间陆续搬走的，王超、李兴杰、代姗姗现因合同无法继续履行，双方解除合同后，尚有押金未退；王文龙和赵明帅尚有两个月房租和押金未退。现在因为公司没有钱，就起诉被告赔偿违约金，用于退还租户的租金及押金。以上事实有原告提交的房屋托管合同一份，电子银行业务回单一份（打印件），居住房屋租赁合同5份（打印件），视频一份及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，原被告签订的《房屋托管合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。被告已按约向原告交付房屋，原告也应按约向被告支付房租，依据原告所举证据及庭审陈述，原审法院认定，自2019年11月11日起，原告未按约支付房租，存在违约行为。原告称，后来因原告临近年底，资金紧张，与被告商议由季付改为月付，未向原审法院提交证据证明被告同意月付，故对原告所称原审法院不予采信。原告在2020年5月不再向被告支付房租，被告以自己的行为表明不再向原告出租房屋，原被告签订的《房屋托管合同》已经解除。故，原告诉请判令原告与被告解除《房屋托管合同》，原审法院不予支持。原告判令被告向原告支付违约金4.2万元，及向原告赔偿房屋装修款7.4万元。原审法院认为，涉案合同的解除系由原告未按约支付房租引起，故对原告上述诉请均不予采信。被告郑合旺经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南麦如公寓管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2620元，减半收取1310元，由原告河南麦如公寓管理有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《房屋托管合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。自2019年11月11日起，上诉人未按约定支付房租，存在违约行为，且其从2020年5月不再向被上诉人支付房租，原审法院认定《房屋托管合同》已经解除并无不当。因上诉人存在违约行为，其要求被上诉人支付违约金及赔偿房屋装修款的诉求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，麦如公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2620元，由河南麦如公寓管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年八月二十一日书记员  李苗苗