江西省九江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0421民初541号 原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江县庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。 法定代表人：张永宁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡锦平，系江西柴桑律师事务所律师。 被告：九江水金贸易有限公司，住，住所地：江西省九江县沙河街镇柳林路织机构代码：78729309-6。 法定代表人：程水金。 被告：程水金，男，1963年7月18日出生，汉族，住江西省九江市开发区。 被告：陈屏，女，1964年11月19日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。 被告：九江水金实业发展有限公司，住，住所地：江西省九江县庐山南路织机构代码：78414929-1。 法定代表人：程水金。 原告江西江州农村商业银行股份有限公司（下称江州农商行）诉被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏、九江水金实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡锦平到庭参加了诉讼，被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏、九江水金实业发展有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、责令被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏归还贷款本金共计人民币784万元及利息1020179.94元（截止2017年4月11日止），共计贷款本息8860179.94元，（并继续承担利息直至本金还清之日止）；2、责令被告九江水金实业发展有限公司对上述诉请承担抵押担保责任，确认原告对该笔贷款的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼中产生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2014年3月10日被告九江水金贸易有限公司因投资和经营需要流动资金向江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）申请借款800万元，期限36个月；并同意就以上贷款由九江水金实业发展有限公司位于九江县财富广场的商铺和商品住宅作抵押。2014年3月11日原告接受借款人九江水金贸易有限公司800万元贷款申请书。2014年3月11日九江水金贸易有限公司股东程水金、陈屏签订承诺书，承诺：本人作为股东在公司借款期间愿意承担还款责任，直到贷款本息还清为止。2014年4月3日原告与被告九江水金贸易有限公司签订了流动资金借款合同，合同约定借款金额400万元，借款用途为经营周转，月利率8.52920‰，借款期限自2014年4月3日至2016年4月2日。2014年4月3日九江水金实业发展有限公司为该笔流动资金借款与我行签订了抵押合同，2014年4月3日抵押人九江水金实业发展有限公司在房产管理机构办理了在建工程抵押登记手续。2014年4月24日我行给借款人九江水金贸易有限公司还发放了一笔400万固定资产贷款，并签订了固定资产借款合同，期限2014年4月24日至2017年4月2日（实际借款日期以借据为准），循环借款，借款利率为年利率8.45625%。2014年4月24日我行与抵押人九江水金实业发展有限公司签订了抵押合同，并在房产管理机构办理了在建工程抵押登记手续。2015年4月23日该笔400万元固定资产借款到期后，我行与借款人九江水金贸易有限公司重新签订了固定资产借款合同，合同约定借款金额400万元，借款期限自2015年4月23日至2017年4月2日，借款用途：仓储项目工程支付，月利率8.52920‰，浮动利率，按月结息；同年7月27日抵押人九江水金实业发展有限公司补签了同意抵押意向书。两笔贷款到期后截至2017年4月11日流动资金借款结欠本金3840000.00元利息480689.21元，本息合计4320689.21元；固定资产借款结欠本金4000000.00元利息539490.73元本息合计4539490.73元；两笔贷款共欠本息8860179.94元。 被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏、九江水金实业发展有限公司未到庭参加诉讼，未作答辩。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、监管局文件、原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、法人证明、法定代表人张永宁身份证复印件；被告程水金、陈屏身份证复印件；被告九江水金贸易有限公司组织机构代码证、营业执照、法定代表人法人证书；九江水金实业发展有限公司组织机构代码证、营业执照、法定代表人法人证书，证明本案原、被告主体适格；证据二、2014年3月10日被告九江水金贸易有限公司股东大会决议、九江水金贸易有限公司法人客户借款申请书、2014年4月24日九江水金贸易有限公司固定资产借款合同、受托支付申请书、2015年4月23日固定资产借款合同、九江水金贸易有限公司流动资金借款合同、2015年4月24日借款凭证、2015年4月23日借款凭证、2017年4月11日及2017年7月26日九江水金贸易有限公司借款电脑查询截图，证明原、被告之间金融借款合同成立，截止2017年4月11日被告九江水金贸易有限公司尚欠原告借款本金784万元，并欠利息1020179.94元，共计贷款本息8860179.94元；证据三、还款承诺书，证明被告陈屏、程水金对涉案借款承担共同还款责任；证据四、2014年4月3日九江水金实业发展有限公司签订抵押合同、2014年4月24日九江水金实业发展有限公司签订抵押合同、九江水金实业发展有限公司签订的同意抵押意向书、2015年7月27日抵押物清单、在建工程抵押登记通知书（九江县在建工程抵字第027号）、在建工程抵押登记通知书（九江县在建工程抵字第029号），证明该贷款是抵押担保贷款并办理了抵押手续，被告九江水金实业有限发展有限公司应承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏、九江水金实业发展有限公司在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审核，原告提交的证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对原告所提交证据予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月10日被告九江水金贸易有限公司经股东大会同意向江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）申请借款800万元，并同意就以上贷款由九江水金实业发展有限公司位于九江县财富广场的商铺和商品住宅作押。2014年3月11日被告九江水金贸易有限公司的股东程水金、陈屏签订承诺书，承诺：本人作为股东在公司借款期间愿意承担还款责任，直到贷款本息还清为止。 2014年4月3日，被告九江水金贸易有限公司与江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订了一份[2014]九农联社流借字第116412014032000003号《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额为400万元整；借款期限自2014年4月3日起至2016年4月2日止，借期24个月；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体期限及日期以借款凭证为准；借款用途为经营周转；借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。 2014年4月3日，被告九江水金实业发展有限公司为该笔流动资金借款与原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订了一份[2014]九农联社抵字第116412014032000003号《抵押合同》，合同约定：甲方（九江水金实业发展有限公司）所担保的主债权为乙方（九江县农村信用合作联社）依据其与九江水金贸易有限公司签订的借款合同（编号：【2014】九农联社流借字第11641201403200003号）而享有的对债务人的债权，主债权金额和期限依主合同之约定，并在房产管理机构办理了在建工程抵押登记手续，登记号：九江县在建工程抵字第0027号（抵押物明细详见2014年3月11日抵押物清单） 上述合同签订后，原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）将贷款400万元转入被告九江水金贸易有限公司账户。2015年4月23日，被告再次循环贷款384万元，借款凭证载明借款日期为2015年4月23日，到期日期为2016年4月2日，借款利率为8.827500%。 2014年4月24日，被告九江水金贸易有限公司与江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订了一份[2014]九农联社固借字第116412014042510040003号《固定资产借款合同》，合同主要约定：借款金额为400万元整；借款期限自2014年4月24日起至2017年4月2日止，借期36个月，循环借款；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；借款用途为仓储项目工程款支付；借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；本合同项下借款为担保借款，担保方式为由九江水金实业发展有限公司提供在建工程（住宅及门面）担保。 2014年4月24日，被告九江水金实业发展有限公司为该笔借款与原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订了一份[2014]九农联社抵字第116412014042510040003号《抵押合同》，合同约定：甲方（九江水金实业发展有限公司）所担保的主债权为乙方（九江县农村信用合作联社）依据其与九江水金贸易有限公司签订的借款合同（编号：【2014】九农联社固借字第116412014042510040003号）而享有的对债务人的债权，主债权金额和期限依主合同之约定，并在房产管理机构办理了在建工程抵押登记手续，登记号：九江县在建工程抵字第0029号（抵押物明细详见2014年4月24日抵押物清单）。 2015年4月23日，被告九江水金贸易有限公司与江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订了一份[2015]九农联社固借字第116412015042310040001号《固定资产借款合同》，合同主要约定：借款金额为400万元整；借款期限自2015年4月23日起至2017年4月2日止，借期24个月；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；借款用途为仓储项目工程款支付；借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；本合同项下借款为担保借款，担保方式为由九江水金实业发展有限公司提供在建工程（住宅及门面）担保。 上述合同签订后，原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）将贷款400万元转入被告九江水金贸易有限公司账户。2015年4月24日，被告再次循环贷款400万元，借款凭证载明借款日期为2015年4月24日，到期日期为2017年4月2日，借款利率为10.235000%。 2015年7月27日抵押人九江水金实业发展有限公司补签了同意抵押意向书，承诺：同意作为担保人，以自身有处分的财产九江水金实业发展有限公司位于九江县庐山南路水金财富广场房产及门面资产（详见2015年7月27日抵押清单）作抵押，对九江水金贸易有限公司在江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）处的800万元借款本息设定抵押担保，在借款人未履行债务时，江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）作为抵押权人有权依照法律和合同约定将该财产折价拍卖或变卖并以所得价款优先受偿。上述两笔贷款到期后，截至2017年4月11日流动资金借款结欠本金384万元及利息480689.21元，本息合计人民币4320689.21元；固定资产借款结欠本金400万元及利息539490.73元，本息合计人民币4539490.73元；两笔贷款合计尚欠本息人民币8860179.94元。被告至今未还款，原告遂诉至本院。 本院认为，被告九江水金贸易有限公司与江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订的《流动资金借款合同》及《固定资产借款合同》，均系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告九江水金贸易有限公司借款到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告程水金、陈屏以公司股东身份与江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）签订承诺书承诺愿意承担该贷款的还款义务直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏归还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。江州农商行（原九江县农村信用合作联社营业部）与被告九江水金实业发展有限公司就上述两笔借款分别签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，且被告九江水金实业发展有限公司出具同意抵押意向书，承诺作为担保人以自身有权处分的位于九江县庐山南路水金财富广场房产及门面资产对被告九江水金贸易有限公司的800万借款本息承担担保责任。现借款到期后，借款人九江水金贸易有限公司未归还借款，故原告对被告九江水金实业发展有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏于本判决生效之日起三十日内归还原告江西江州农村商业银行股份有限公司（原九江县农村信用合作联社营业部）借款本金784万元及利息1020179.94元（利息截至日期2017年4月11日），共计人民币8860179.94元，并继续承担借款的利息（按照约定利率标准计算至借款还清日止）； 二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司（原九江县农村信用合作联社营业部）对被告九江水金实业发展有限公司抵押的房产（详见抵押清单）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费73821.26元，由被告九江水金贸易有限公司、程水金、陈屏、九江水金实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 附：抵押物清单 审 判 长  胡 菲 审 判 员  廖晓文 人民陪审员  戴 强 二〇一七年九月二十六日 书 记 员  刘校宇