山东省高唐县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1526执异40号异议人（案外人）：宋娟娟，女，1981年11月19日出生，汉族，住山东省高唐县。申请执行人：李延东，女，1976年1月16日出生，汉族，住山东省高唐县。被执行人：张合庆，男，1972年7月28日出生，汉族，住山东省高唐县。被执行人：王爱英，女，1971年12月16日出生，汉族，住山东省高唐县。在本院执行李延东与张合庆、王爱英借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）宋娟娟于2020年7月29日对本院查封登记在宋娟娟名下的位于高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室提出书面异议，要求本院停止对上述房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）宋娟娟称，请求法院解除山东省高唐县人民法院（2020）鲁1526执267-2号执行裁定书中属于异议人所有的位于山东省高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房的查封。事实与理由：一、2017年6月29日，异议人用林秀明拆迁的房票与山东中奕旺程房地产开发公司签订了中奕·紫宸苑商品房认购协议书，2017年6月30日，异议人与山东中奕旺程房地产开发公司签订高唐县商品房买卖合同，异议人用林秀明的拆迁房款票抵顶了涉案楼房的房款659284元。签订合同后异议人向林秀明支付了购楼款659284元。2017年8月10日，异议人与山东中奕旺程房地产开发公司签订高唐县商品房买卖合同在高唐县房地产交易所进行了登记备案。二、异议人与被执行人张合庆、王爱英系亲属关系。因张合庆、王爱英无处居住，异议人同意二人在高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房居住至今。三、异议人与山东中奕旺程房地产开发公司签订高唐县商品房买卖合同合法有效，并在高唐县房地产交易所进行了备案，符合《物权法》“第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的有关规定，因此异议人对涉案的山东省高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房拥有所有权。综上所述，恳请贵院在查明事实与证据的基础上，依法准许异议人的异议申请。申请执行人李延东针对上述异议提出答辩意见如下：一、答辩人与被执行人张合庆、王爱英因民间借贷纠纷一案，2019年12月18日聊城市中级人民法院做出了（2019）鲁15民终3495号民事判决书。该判决书生效后，被申请人拒不履行生效的法律文书，2020年3月份申请人向高唐县人民法院提起强制执行申请。执行期间，高唐县人民法院依法对被执行人张合庆、王爱英居住的紫宸苑小区1号楼3单元702室进行搜查，搜查过程中发现：1、2016年8月9日被执行人王爱英与山东中奕旺程房地产开发有限公司签订的临时交房申请（该申请中明确记载：乙方（王爱英）已购买甲方（山东中奕旺程房地产开发有限公司）开发的紫宸苑项目1号楼3单元702室，储藏室：1号，车库号：1-84号，双方已经签订了《商品房买卖合同》，该房总房款为824284元。）2、乔迁新居书，记载住宅名称：中奕紫宸苑，产权人：王爱英，交房日期：2016年8月9日。根据以上两份证据，足以证明高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室，属于被执行人张合庆、王爱英共同所有。二、从异议人（案外人）宋娟娟向法庭提交的执行异议可以看出，案外人宋娟娟并没有向法庭提交林秀明的拆迁房票及林秀明与案外人宋娟娟双方签订的用拆迁房票顶替购楼款的证据，也没有向法庭提交案外人宋娟娟向山东中奕旺程房地产开发有限公司交纳剩余购楼款的证据，也没有物业公司出具的交纳物业费、水费、电费、天然气等发票。从被执行人张合庆、王爱英与山东中奕旺程房地产开发有限公司签订的临时交房申请中，可以看出，被执行人张合庆、王爱英自2016年8月9日至今就一直居住在该高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房内。山东中奕旺程房地产开发有限公司不可能一直让被执行人张合庆、王爱英居住到2017年6月29日，也不可能是案外人宋娟娟把刚刚购买的新楼房就让被执行人张合庆、王爱英使用至今，案外人宋娟娟的提交的异议申请书，于法于理均解释不通，不符合常理。这足以说明，该紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房一直由被执行人张合庆、王爱英占有、使用。结合高唐县人民法院依法对被执行人张合庆、王爱英居住的紫宸苑小区1号楼3单元702室进行搜查的另一份证据，法院搜查出了：宋娟娟与张某（系被执行人张合庆、王爱英的儿子）于2020年6月5日签订的房屋买卖合同书。案外人宋娟娟已经与张某实际履行了房屋买卖合同。张某系被执行人张合庆、王爱英的儿子，一同在紫宸苑小区1号楼3单元702室居住。宋娟娟与张某买卖合同已经实际履行，且已经居住。该楼房就属于被执行人张合庆、王爱英的共同财产。更能看出，被执行人张合庆、王爱英使用案外人宋娟娟的名义，打算以案外人宋娟娟与山东中奕旺程房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》为证据，来抵抗被执行人张合庆、王爱英为真正的房产购买人，购买了高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室，案外人宋娟娟配合被执行人张合庆、王爱英，通过几次非法手段进行变更，打算洗清被执行人张合庆、王爱英拥有的高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室的所有权。三、综上所述，依据答辩人向法庭提交的证据，可以看出案外人宋娟娟并无高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室的所有权。案外人宋娟娟提出的执行异议无疑是在为被执行人张合庆、王爱英的财产进行开脱和隐匿。答辩人保留使用法律手段追究案外人宋娟娟做伪证的权利。经本院审查，本院在执行李延东与张合庆、王爱英借款合同纠纷一案中，于2020年7月17日作出（2020）鲁1526执267-2号执行裁定书，查封了被执行人张合庆、王爱英所有的登记在宋娟娟名下的位于高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室及配房1-84号车库，宋娟娟于2020年7月29日对本院查封上述房产提出书面异议，要求本院停止对上述房产的执行。为了证实对上述房产的产权，宋娟娟提交如下证据：一是2017年6月30日山东中奕旺程房地产开发有限公司与宋娟娟签订的高唐县商品房买卖合同，用以证实宋娟娟购买的房产为高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室房屋；二是加盖有山东中奕旺程房地产开发有限公司财务专用章的宋娟娟、林秀明交纳659284元购房款收据一张，用以证实宋娟娟已履行购房交款义务；三是高唐泰来居物业服务有限公司出具的2018年6月16日和2019年1月6日宋娟娟交纳紫宸苑小区1-3-702室水电费收费单据各一张，用以证明该房用户是宋娟娟；四是山东中奕旺程房地产开发有限公司出具的情况证明一份，用以证明2017年6月29日宋娟娟购买紫宸苑小区1号楼3单元702室房屋一套，2017年6月30日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款659284元，付款方式为一次性付款，2017年8月10日该公司将上述《商品房买卖合同》向高唐县房地产交易所登记备案。经我院依职权向高唐县房地产交易所调查，高唐县紫宸苑小区1-3-702室房产备案在宋娟娟名下。另，本院在执行过程中，在搜查张合庆、王爱英住处时搜查出房屋买卖合同书一份，出售方为宋娟娟，购买方为张某，经向王爱英和宋娟娟调查，该合同书系王爱英为了给其子张某落户口自己制作的，所有签字均系王爱英一人所为，宋娟娟也否认曾经签过这份合同。同时，对本院查封的配房1-84号车库，宋娟娟否认为其所有，与山东中奕旺程房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同上也不包括该车库，经本院调查，高唐县房地产交易所也未有该车库的备案登记，产权人并未明确是张合庆和王爱英。本院认为，异议人宋娟娟与山东中奕旺程房地产开发有限公司签订了购买紫宸苑小区1号楼3单元702室房屋的商品房买卖合同并全额交付了购房款，虽然尚未办理房屋产权证，但在房屋产权登记部门已办理了备案登记，备案登记显示的产权人也是宋娟娟，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，高唐县紫宸苑小区1号楼3单元702室房产应属宋娟娟所有。异议人宋娟娟的异议成立，依法应予以支持。申请执行人答辩中说王爱英与山东中奕旺程房地产开发有限公司已经签订了《商品房买卖合同》，但未提交相应证据，还称宋娟娟与王爱英之子张某签过该楼房的买卖合同，但王爱英承认该合同是为了其子张某落户口由她自己制作的，上面签字也均出自王爱英之手，与宋娟娟无关，对此，宋娟娟也否认签过此合同。因此，申请执行人答辩的主张依法不能成立。据此，依照《中户人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：中止对紫宸苑小区1号楼3单元702室楼房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  林宏昌审判员  鲁兴超审判员  朱大可二〇二〇年八月十日书记员  李 奇