黑龙江省集贤县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0521执异17号案外人：李明佳，男。申请执行人：尤志刚，男。申请执行人：闫淑华，女。申请执行人：项忠朋，男。申请执行人：杨林，男。申请执行人：唐述麟，男。申请执行人：刘晶，女。申请执行人：于昆，男。申请执行人：田玉香，女。申请执行人：刘玉兰，女。申请执行人：白岩，男。申请执行人：刘国英，女。申请执行人：杨春驰，男。申请执行人：吴平叶，男。申请执行人：张海志，男。申请执行人：闫喜娟，女。申请执行人：李连春，男。申请执行人：张丽杰，女。申请执行人：张金飞，男。申请执行人：刘志武，男。申请执行人：张涛，男。申请执行人：边佳宏，男。申请执行人：孙玉军，男。申请执行人：徐晓东，男。申请执行人：顾占军，男。申请执行人：宫玉鹏，男。申请执行人：宋跃忠，男。申请执行人：卢忠义，男。申请执行人：集贤县人力资源和社会保障劳动保障监察大队。法定代表人：**全。申请执行人：黑龙江省东煤建筑基础工程有限公司，。法定代表人：刘德明，该公司经理。被申请人：集贤县建辉房地产开发有限公司。住所地黑龙江省哈尔滨市。法定代表人：宋凯军，该公司总经理。在本院审理尤志刚等29人与集贤县建辉房地产开发有限公司一案中，案外人李明佳于2020年6月11日对查封被执行人集贤县建辉房地产开发有限公司所有位于集贤县福利镇建辉大厦负X层2169.XX平方米房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人李明佳向本院提出如下申请事项：请求撤销双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0521执703号之四执行裁定书；停止对坐落在集贤县福利镇建辉大厦负X层面积为2169.XX平方米房屋的执行；解除对集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2169.XX平方米房屋的查封；确定集贤县福利镇建辉大厦负二层面积2169.XX平方米房屋的所有权人为李明佳；本案受理费由二被申请人负担。案外人李明佳称，一、2013年11月29日，案外人李明佳与被执行人集贤县建辉房地产开发有限公司（以下简称“建辉公司”）签订了编号：GF-2000-01XX；NO：SP-12346XX《商品房买卖合同》，合同约定建辉公司将其开发建筑的坐落于集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2169.XX平方米房屋，以20000元/平方米价格，总价款43671400元，出卖给李明佳（建辉公司用此房顶替清偿给申请人李明佳）。二、2013年11月29日，该房屋在集贤县房产管理处备案在李明佳名下，且建辉公司于2014年12月31日前，将此房屋交付给申请人李明佳。为证上述事实存在，提供商品房买卖合同复印件1份，收据1份。申请执行人尤志刚称，争议房产现仍登记在建辉公司名下，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条处理。李明佳异议不成立：1.李明佳所提供的买卖合同只能证明李明佳与建辉公司之间存在债务关系，但未交付也为办理过户更名，属于未履行完毕的以物抵债行为，不能对抗执行。2.李明佳未实际占有房屋。3.李明佳不能证明已经交付房款。4.李明佳与建辉公司签订的合同非真实的买卖合同。为证上述事实存在，提供（2017）黑0502执703号之四执行裁定书复印件1份，收据1份。申请执行人于昆称，（2015）年集商初字第400号民事判决书生效并已经立案执行，执行过程中人民法院查封了被执行人建辉公司部分房产，在查封前人民法院在房产部门已经查询确认所查封的房产为被执行人建辉公司所有，本案异议人没有任何物权方面的证据证明其对查封的房产具有所有权，其申请没有事实依据。为证上述事实存在，提供（2015）集商初字第400号民事判决书复印件1份，工程结算承认单复印件1份。申请执行人刘志武称，（2015）年集商初字第200号民事判决书生效并已经立案执行，执行过程中人民法院查封了被执行人建辉公司部分房产，在查封前人民法院在房产部门已经查询确认所查封的房产为被执行人建辉公司所有，本案异议人没有任何物权方面的证据证明其对查封的房产具有所有权，其申请没有事实依据。为证上述事实存在，提供（2015）集商初字第200号民事判决书复印件1份，（2016）黑05执协23号执行裁定书复印件1份。申请执行人孙玉军称，黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民初798-1号民事裁定书对集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2号房屋（2518.XX平方米）轮候残余价值60万元部分进行了财产保全。查封时被保全财产登记在建辉公司名下，而非李佳明名下。为证上述事实存在，提供（2017）黑0502民初798-1号民事裁定书复印件1份，（2017）黑0502民初798民事调解书复印件1份，（2018）黑05执监36号执行裁定书复印件一份。其他申请执行人在收到我院的异议审查通知书后未提交书面意见。本院查明，（2017）黑0502执703号执行案件为黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院立案的被执行人为建辉公司的执行案件，由于同期该院存在其他相同被执行人案件，遂进行了执行案件的合并，在该案办理过程中办案人以（2017）黑0502执703号之四执行裁定书，于2018年4月3日以尤志刚等29人列为申请执行人，以建辉公司为被执行人，查封了位于集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2169.XX平方米房屋。2013年11月29日案外人李明佳与被执行人集贤县建辉房地产开发有限公司（以下简称“建辉公司”）签订了编号：GF-2000-01XX；NO：SP-12346XX《商品房买卖合同》，出具了手写收据，并非双鸭山市商品房销售预收专用票据，合同约定建辉公司将其开发建筑的坐落于集贤县福利镇建辉大厦负二层面积2169.87平方米房屋，以20000元/平方米价格，总价款43671400元出卖给李明佳，用此房清偿李明佳所欠的债务，案外人李明佳于当日在集贤县住房保障中心办理了备案手续，没有在集贤县不动产登记中心办理预告登记，未交纳该处房产税款，目前该房产处于未竣工验收状态，无法交付使用。现案外人李明佳向本院提出执行异议。本院认为，案外人李明佳所提出的异议是对执行标的的异议，其异议请求中第二项“停止对坐落在集贤县福利镇建辉大厦负XX层面积为2169.XX平方米房屋的执行”属于执行异议程序审查内容，而其他请求“撤销双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0521执703号之四执行裁定书；解除对集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2169.XX平方米房屋的查封；确定集贤县福利镇建辉大厦负X层面积2169.XX平方米房屋的所有权人为李明佳；本案受理费由二被申请人负担”不属于执行异议受理范围，本院在执行异议程序中不予审查，并且执行异议案件不收案件受理费。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”而本案中，虽然李明佳在人民法院查封之前已经与建辉公司签订了书面的买卖合同，但是在人民法院查封之前已合法占有该不动产，并且该房屋为性质为商服，无法用于居住，案外人并非以支付价款方式支付购房款，而是用自身享有的债权进行抵偿进行支付。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九之规定，裁定如下：驳回案外人李明佳的的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省集贤县人民法院提起诉讼。审判长 刘新荣审判员王佳丽审判员姜相二〇二〇年八月四日书记员 邱      子      正