惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1391执异27号 异议人赵淑娟（原被执行人），女，1977年3月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 申请执行人黄磊，男，1981年3月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 第三人：刘加培，男，1979年3月28日出生，汉族，住广东省东莞市。 本院在执行申请执行人黄磊与被执行人赵淑娟房屋买卖合同纠纷一案中，2020年7月22日，异议人赵淑娟对本院作出的（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书及对中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的案款分配执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵淑娟称，请求：1.撤销（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书及对中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的案款分配。2.第三人刘加培应支付异议人赵淑娟租金2800元；3.查封、冻结位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房。事实和理由如下： 第一，被拍卖异议人名下位于金龟山鼎园7栋15层5号房是异议人唯一生活用房，面积不大，异议人还有一个儿子今年20岁，一个老妈日后还要跟异议人生活。根据《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必须需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第二，执行中，法院把异议人名下房屋以起拍价49603元作为起拍价，成交最高价格为518103元是错误的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价，起拍价由法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见，起拍价不得低于评估价或者市价的拍卖成交，法院网络送达信息京东评估价格是770000元起步上浮拍卖，第三人是最高价格公开竞拍卖成交价格应该是市场价格13300元一平方米，购买面积是77.1平方米，第三人应补回来507327元购房款给回异议人。 第三，执行中作出（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书，异议人已向惠州市大亚湾经济技术开发区人民检察院申请监督，该院已受理，受理通知书为惠湾检民监（2020）44139100001。 第四，异议人多次告诉第三人不要购买拍卖房屋，但第三人坚持购买该房屋，包括7月24日，异议人当着法院吴法官等人及派出所干警解释，检察院已受理异议人的申诉，但执行法官及第三人仍坚持要求异议人搬离。执行法官在拍卖房屋后，把剩余款给异议人时，同意异议人的要求，异议人在惠州中院申请办理再审过程中，异议人可以继续使用房屋，直到房屋官司所有程序走完，第三人在没有经过异议人同意就在家2019年7月份前把异议人家里门换锁，异议人多次要求法院给异议人一个住宿，均没有回复，强行将异议人必须搬离房屋东西，第三人支付了搬运费400元及500元给异议人存放家具用品，对异议人家庭生活住宿地方没有安排。由于第三人没有经过异议人同意就把异议人房屋门换锁，按照广州市内2房一厅，使用面积为61平方米租金费用为2800元，第三应补偿异议人一个月租金2800元。 第五，拍卖款分配给中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的金额有误，工行大亚湾支行从2013年7月3日到2019年9月3日共收取异议人116083.94元，多收了异议人50781元，应退回异议人。工行大亚湾支行在法院收取异议人的24710.01元，应予退回异议人。工行大亚湾支行扣取惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司24710.01元，工行大亚湾支行应退回该公司地。异议人贷款26万元购房，工行大亚湾支行（没有把钱给异议人，直接给惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司，异议人把银行的26万元已经还清，惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司没有把房屋产权证给异议人，直接给银行，银行应该把异议人房屋的已付款47790元和借7万元购房给异议人。（2019）粤1391民初1690号民事判决书第3页开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率《个人购房借款/担保合同》第4.1、4.2条，贷款发放日为2013年7月3日，贷款期限25年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）及异议人存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息逾期41期的违约情形，是有错的。（1）异议人在工商银行贷款有担保公司，异议人出现有一点逾期银行第一时间扣担保公司的钱。（2）异议人个人购房贷款担保合同第一页第四条、贷款利率4.1、4.2贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为利率下浮5%确实，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借据历史明细本地查询：产品种类，个人一手住房购置贷款、贷款本金还款周按月、利息还款周按月，币种：人民币、购房地址惠州大亚湾西区石化大道西安9号金龟山鑫鼎园7栋1505号房；（3）贷款本金26万元、300期、每一期本金866.67元、日本金28.889元。2013年7月3日-2019年9月3日，贷款利息4.655，中国传统银行利息厘单位：1厘等于0.1%元，一厘=0.1分=0.01毛=0.001元，一厘=本金1元=利息0.001元，即以厘为利息（利率），计算贷款所产生的利息重点是把单位厘换算为单位元公式，利息=本金*几厘*0.001元，26万元*4.655*0.001=利息1210.3元+本金26万元=本金加上利息261210.3，300期=每个月份本金及利息870.701元，贷款发放日2013年7月3日到了2019年9月3日共75期*870.701元=65302.775元。 异议人赵淑娟提交的证据有：授权委托书、身份证复印件、（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书之二、（2019）粤1391网拍字第47号网拍时间告知书、（2018）粤1391执1261号网络询价结果送达通知书及款项分配情况说明、金龟山鑫鼎园市场推广价格资料、（2019）粤1391民初字第1690号民事判决书、借款协议、个人购房借款/担保合同、借据、还款明细、转账记录、业务回单、个人贷款结清证明等证据复印件。 申请执行人黄磊及第三人刘加培没有提交书面答辩及证据。 本院查明，2018年7月24日，本院依法作出（2018）粤1391民初144号民事判决，判决：1.解除原告黄磊与被告赵淑娟、第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司于2017年3月6日签订的关于买卖惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》。2.被告赵淑娟自本判决发生法律效力后10日内向原告黄磊返还购房款50000元。3.被告赵淑娟自本判决发生法律效力后10日内赂原告黄磊支付违约金116000元以及中价费3400元、律师见证费600元凶、地籍测绘费用280元、公证费340元，共计120620元。案件受理费3712元、诉讼保全费1373.10元，共5085.10元，由被告赵淑娟负担。该民事判决书发生法律效力后，因被执行人赵淑娟未履行生效法律文书确定的义务，本院于同年9月28日立案执行，案号为：（2018）粤1391执1261号。 2018年1月29日，本院作出（2018）粤1391民初144号之一民事裁定书，裁定：查封赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】，查封价值以后170620元为限，查封期限三年。2019年3月28日，本院依法通过网络询价方式，评估异议人赵淑娟名下的上述房产，网络询价结果平均值为705146.33元，网络询价结果通知书、询价报告通过邮寄或直接送达等方式送达给双方当事人，双方当事人均未在期限内提出异议。2019年5月13日，本院依法作出（2018）粤语1391执1261号之一执行裁定书，裁定：拍卖赵淑娟名下的上述房产。同日，本院依法在京东网络司法拍卖平台发出公告，以493603元为起拍保留价委托京东网络司法拍卖平台在2019年6月14日10时至2019年6月15日10时止（延时的除外）对该房产进行公开拍卖，第三人刘加培通过公开竞拍以最高价518103元竞得该房产，并于2019年6月19日交清所有购房款。同年7月3日，本院依法作出（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书，裁定：1.将被执行人赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】所所有权转移登记至刘加培（身份证号码：）名下。2.注销被执行人赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4043288号】的抵押登记。3.原抵押证作废，原房产证作废。4.买受人刘加培应在收到过户裁定书之日起三十日内到登记机构办理相关产权转移登记手续，该房产办证及过户税费（含买卖双方税费）、应补交的其他费用及尚欠的物业费、水电费等费用均由买受人刘加培负责。该执行裁定书于2019年10月22日送达给第三人刘加培，本院也依法将该执行裁定书送达给异议人赵淑娟等当事人及大亚湾区房产管理局。执行过程中，本院以书面或口头等方式多次告知异议人赵淑娟自行搬离上述房屋，但异议人赵淑娟仍不予搬离，2020年7月24日，本院依法强制将上述拍卖房屋交付给第三人刘加培。 另查明，2019年8月9日，本院作出（2019）粤1391民初1690号民事判决，判决：1.被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金227284.26元及利息881.67元（利息暂计至2019年3月3日，2019年3月3日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止）。2.被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师费15408元。3.如被告赵淑娟未能按照上述期间向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告赵淑娟抵押的位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。案件受理费4954元，由被告赵淑娟负担。执行过程中，本院根据（2019）粤1391民初1690号和（2018）粤1391民初144号民事判决，对拍卖成交价款518103元分配如下：支付广州晶东贸易有限公司网拍辅助费281.03元、申请执行费2536元、中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行债权（抵押权人）246039.49元（其中，2013年8月3日至2014年12月25日实际执行利率为6.2225%，2014年12月26日至2015年12月11日实际执行利率为5.8425%，2015年12月12日至2019年9月25日实际执行利率为4.655%）、黄磊债权183946.05元，余款80300.43元退回给异议人赵淑娟。 又查明，2019年9月25日，本院征询异议人赵淑娟尚欠中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行债权（抵押权人）金额时，异议人赵淑娟表示对上述尚欠金额无异议。 上述事实有异议人赵淑娟提交的授权委托书、身份证复印件、（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书之二、（2019）粤1391网拍字第47号网拍时间告知书、（2018）粤1391执1261号网络询价结果送达通知书及款项分配情况说明、（2019）粤1391民初字第1690号民事判决书、借款协议、个人购房借款/担保合同、借据、还款明细、转账记录、业务回单、个人贷款结清证明及（2018）粤1391执1261号执行卷宗等证据相佐证，本院予以采信。 本院认为，异议人赵淑娟未履行生效法律文书确定的义务，执行过程中，本院依法评估、公开拍卖异议人赵淑娟名下的房屋，该房屋由第三人刘加培竞得，上述评估、拍卖程序合法有效，依法予以认定。异议人赵淑娟以被拍卖房屋为唯一住房、拍卖起拍保留价有误及已向检察院申请监督为由，请求撤销本院作出的（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书，经查，异议人赵淑娟没有提供被拍卖房屋是唯一住房的相应证据，且执行案件中有余款80300.43元已退回给异议人，该费用足以维持按照相关规定期限内承租房屋的费用。对于拍卖起拍保留价，按照规定不得低于评估价或者市价的百分之七十，本院按照评估价下调至百分之七十作为拍卖房屋的起拍价符合法律规定。对于已向区检察机关申请监督，在检察机关没有作出法律文书明确要求中止执行时，并不影响案件的执行。因此，异议人赵淑娟提出撤销上述法律文书的理由不充分，依法予以驳回。异议人赵淑娟提出执行案款分配给中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的款项有误，经查，中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按照贷款合同及本院作出的（2019）粤1391民初1690号民事判决，计算异议人赵淑娟截止至2019年9月19日尚欠贷款本金223637.49元、积欠利息1741元、诉讼费4954元、公告费300元、律师费15408元，合计246039.49元，该计算方式及数额无误，因此，异议人赵淑娟的该项请求，理由不成立，依法予以驳回。异议人赵淑娟提出第三人刘加培应支付其承租房屋租金2800元，该项请求不属于执行异议的审查范围，依法不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，裁定如下： 驳回异议人赵淑娟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向惠州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  钟浩龙 审 判 员  杨创涛 人民陪审员  温珊玲 二〇二〇年八月五日 （） 法官助理许世荣 书记员曾祺璠