安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初2908号原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行,住所地南陵县籍山镇南翔中路68号,统一社会信用代码913402238497800347。负责人：许强，行长。委托诉讼代理人：王道悦，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶峰，安徽宇浩律师事务所律师。被告：陈冉，女，汉族，1992年9月21日出生，住南陵县。原告中国建设银行股份有限公司南陵支行（以下简称“建行南陵支行”）与被告陈冉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南陵支行委托诉讼代理人王道悦到庭参加诉讼，被告陈冉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行南陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈冉未向原告清偿的贷款立即到期，被告立即偿还原告借款本金人民币315265.09元，并向原告支付拖欠利息及罚息5884.16元（截止2020年1月25日），本息合计321149.25元;并自2020年1月26日起继续按照《个人往房(商业用房)借款合同》约定向原告支付拖欠利息、罚息及复利，直至还清全部本息之日止（利息、罚息及复利数额以原告银行贷款系统计算为准）;2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费3200元;3、判决原告对被告提供抵押的南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室在上述1、2项请求范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月4日，原告与被告陈冉签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（以下简称借款合同），合同约定原告向被告发放贷款36万元，被告用于购买南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室的商品房一套。借款合同主要约定:借款起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准;贷款期限240个月;贷款利率为浮动利率制，以贷款基准利率为标准，即年息4.9%，并根据基准利率变动在每个约定的利率调整日调整；还款方式为等额本息还款法;逾期罚息为贷款利率上浮50%;贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载构成原被告之间借贷关系的有效证明。该合同同时还约定被告以南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室的商品房为本次借款提供抵押担保。合同签订后，原被告于2016年2月6日办理不动产他项权证，原告为抵押权人，被告为抵押人。随后，原告于2016年2月5日向被告账户放款36万元。被告自2016年3月开始按月还款，直至2018年2月以后，被告多次不能按月足额归还本息。为维护自身合法权益，保障资金安全，原告依据双方签订的借款合同第十六条和第十七条之约定，宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。被告陈冉未答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，原告与被告陈冉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款360000元，借款用途为购买住宅，借款期限为240个月，即2016年2月4日至2036年2月4日，借款利率实行浮动利率为基准利率，即年利率4.9%,并根据每个利率调整日调整一次,借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。借款人未能在约定还款的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，还款方法为等额本息还款法。借款人不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项为违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，被告以其所购买的南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室房屋房地权字第××号号）为该借款提供抵押，并于2016年2月6日办理抵押登记。2016年2月5日，原告向被告发放贷款360000元，被告陈冉在个人贷款支付凭证上签字确认。贷款发放后，被告自2018年2月开始，不能按月足额偿还借款本息，截止2020年1月25日，被告欠借款本金315265.09元，利息（含罚息）5884.16元，至今未付。上述事实有原告当庭陈述及原告提交的被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放贷款后，被告自2018年2月开始不能按月足额偿还借款本息，至2020年1月25日，被告欠借款本金315265.09元，利息5884.16元，显属违约。故原告根据合同约定，宣布被告贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其购买的南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室房屋为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告要求行使抵押权，本院亦予以支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因借款合同对此未明确约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈冉欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款315265.09元，利息5884.16元（截止2020年1月25日），合计321149.25元，于本判决生效后10日内付清。被告陈冉继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率及时支付2020年1月25日后的利息，直至还清全部借款本息为止。二、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行有权对被告陈冉提供抵押的位于南陵县籍山镇新世纪花园二期家康E号楼1单元102室(房地产权证号房地权字第××号号)的抵押物进行拍卖、变卖，对所得价款原告在上述第一款被告所欠借款本息范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南陵支行其他诉讼请求。案件受理费3083元（已减半收取），由被告陈冉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  黄旭初二〇二〇年八月十日书记员  刘凌志附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。