山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初2350号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码70641415-X。 主要负责人：张强，职务行长。 委托诉讼代理人：于成魁，山东友华律师事务所律师。 被告：徐燕涛，男，1980年5月4日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：梁晓欧，女，1984年9月19日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：徐绍伦，男，1952年4月23日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：周建敏，女，1953年12月18日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告徐燕涛、被告梁晓欧、被告徐绍伦、被告周建敏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于成魁到庭参加诉讼，被告徐燕涛、被告梁晓欧、被告徐绍伦、被告周建敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行向本院提出诉讼请求：1．被告徐燕涛、梁晓欧、徐绍伦、周建敏偿还贷款所欠本金人民币720000元及相应利息、罚息等直至实际清偿之日止；2．确认原告对被告周建敏名下用于抵押的房产享有优先受偿权；3．被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所产生的所有相关费用。事实与理由：2014年9月29日，原告与被告徐燕涛签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度协议》，与被告周建敏签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告徐燕涛向原告借款人民币本金960000元，用于装修房屋，被告徐绍伦与被告周建敏以其共有的坐落于青岛市市南区户的房屋向原告提供抵押担保。根据《承诺及授权书》、《共同债务承诺书》等材料，被告梁晓欧、徐绍伦、周建敏承诺作为共同债务人履行还款义务。上述文件签订后，原告依约向被告发放贷款，并取得了房屋的抵押权，各被告未按合同约定付款。 被告徐燕涛、被告梁晓欧、被告徐绍伦、被告周建敏未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。结合证据和当事人陈述，对本案事实认定如下。 1、2014年8月25日，周建敏、徐绍伦向中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行出具《共同债务承诺书》，约定：本人与2014年8月25日向你行申请960000元个人抵押贷款，上述贷款为徐燕涛和周建敏、徐绍伦共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 2、2014年8月26日，徐燕涛、梁晓欧、周建敏、徐绍伦出具《承诺及授权书》，约定：债务人郑重承诺，上述贷款为借款人与梁晓欧共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。 3、2014年9月16日，周建敏为名下位于青岛市市南区户房产（青崂房改售字第××号）办理抵押登记，房地产他项权利人中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行。 4、2014年9月29日，中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行与徐燕涛签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，编号2014年抵押字045号，约定：甲方（中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行）同意向乙方（徐燕涛）提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为960000元；本额度有效期为97个月，自2014年9月30日至2022年10月30日；若乙方在甲方的两笔以上贷款分别出现了两期以上的逾期，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。 5、2014年9月29日，中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行与徐燕涛签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：本合同项下借款金额为人民币960000元；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期为，贷款月利率为7.096‰；每满一个浮动周期后，已重新定价日使用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名周昕；账号22×××07）；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约；出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因时限债权而导致的律师费等相关费用损失等。 6、2014年9月29日，中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行与周建敏签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人徐燕涛之间签署的编号为2014年抵押字045号的《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；抵押物凭证编号青崂房改售字第××号。 7、2014年10月11日，中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行向徐燕涛发放贷款960000元，月利率7.096‰。 8、徐燕涛自2016年11月份开始逾期还款，截至2017年9月5日拖欠借款本金720000元、利息35586.15元、罚息5849.66元。 9、2017年6月26日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与山东海鲲律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费38400元。 10、2017年9月5日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行出具证明，主张中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行属于中国银行股份有限公司青岛市南第二支行管辖，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行具有原告主体资格。 本院认为，中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行与徐燕涛签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，以及与周建敏签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》不违反法律强制性规定，上述合同依法成立，当事人应按照合同约定履行自己的义务。中国银行股份有限公司青岛市南第二支行出具证明，主张中国银行股份有限公司青岛绍兴路支行由其管辖，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行以原告的名义起诉，本院予以支持。 中国银行股份有限公司青岛市南第二支行依约发放贷款，合同到期后，徐燕涛未按期还款，应当承担相应的违约责任。因此，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张由徐燕涛偿还借款本息，本院予以支持。 梁晓欧、周建敏、徐绍伦分别出具《共同债务承诺书》《承诺及授权书》，承诺共同还款。中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张梁晓欧、周建敏、徐绍伦承担还款义务，本院予以支持。 周建敏在《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》中约定以其名下编号青崂房改售字第××号房产提供抵押担保，并办理抵押登记，因此中国银行股份有限公司青岛市南第二支行对该财产享有抵押权。 中国银行股份有限公司青岛市南第二支行主张律师费，但未举证实际支出该费用，因此本院不予支持。 徐燕涛、梁晓欧、徐绍伦、周建敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐燕涛、被告梁晓欧、被告徐绍伦、被告周建敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还截至2017年9月5日的借款本金720000元、利息35586.15元、罚息5849.66元，以及自2017年9月6日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算的利息、罚息； 二、被告徐燕涛不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行有权以被告周建敏名下的位于青岛市市南区户房产（青崂房改售字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元、保全费4480元、公告费600元，共计16080元，由被告徐燕涛、被告梁晓欧、被告徐绍伦、被告周建敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 仲 涛 审判员 徐 雯 审判员 王 鹏 二〇一七年九月十四日 书记员 毕娟娟