沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初6737号 原告**，女，1983年3月17日出生，汉族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：沈阳市和平区）。 委托代理人姜凤云，女，1957年12月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托代理人孙娜，系辽宁正直律师事务所律师。 被告李国际，男，1973年2月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。 原告**与被告李国际所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员许广军、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告**及其委托代理人姜凤云、孙娜，被告李国际到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**诉称，其与被告李国际系朋友关系，因为自己不具备贷款购房条件，因此求助、委托李国际，以李国际的名义代为**购买坐落于沈阳市浑南区.65平方米房屋，购房款共计699,746.00元，由**实际交付首付款319,746.00元及相关费用，李国际贷款380,000.00元用于交付购房余款，由**每月实际偿还贷款至今。原、被告为此签订《协议书》，明确约定各自的权利义务。提请法院确认坐落于沈阳市浑南区.65平方米房屋为原告**所有（房屋价值699,746.00元）；由被告承担案件受理费用。 原告**提供如下证据： 1、被告李国际与沈阳富邦一品房地产开发有限公司（以下简称：富邦一品公司）于2017年10月26日签订的《商品房买卖合同》、沈阳市规划和国土资源局（沈阳市不动产登记中心）于2018年9月19日颁发的辽（2018）沈阳市不动产权第0395049号《不动产权证书》各1份，富邦一品公司于2018年1月12日开具的购房发票、国家税务总局沈阳市税务局于2018年9月19日开具的契税税收完税证明、原告**以李国际的名义于2018年1月2日交纳住宅专项维修资金的专用收据、沈阳市不动产登记中心于2018年9月19日开具的不动产登记费缴款书（收据）各1张，**以李国际的名义通过中国农业银行账户向富邦一品公司交纳购房首付款的签购单（持卡人存根）1张，中国建设银行个人活期账户交易明细2页、盛京银行客户对账单1页，用以证明**以李国际的名义签订《商品房买卖合同》、办理《不动产权证书》，以及交纳相关费用； 2、原、被告于2017年12月20日签订的《协议书》1份，用以证明原、被告约定**以李国际名义购买案涉房屋，**为该房屋的实际所有权人，李国际为该房屋名义上的购买人、所有权人； 3、郑婷（自称富邦一品公司售楼员）于2019年3月28日出具的情况说明1份，用以证明原告**系案涉房屋的实际购房人，即由**实际出资，以被告李国际的名义购房交款； 4、中国建设银行个人活期账户交易明细1页，用以证明原告**的母亲姜凤云代替**每月给付被告李国际相应款项，由李国际代为偿还案涉房屋的银行按揭贷款； 5、被告李国际与中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称：建行大东支行）于2017年12月6日签订的《个人住房借款合同》1份，用以证明被告李国际向建行大东支行借款380,000.00元，李国际与建行大东支行之间存在借贷关系。 被告李国际辩称，可以将房屋更名到原告**名下，由**继续自行偿还剩余贷款。 被告李国际没有提供证据。 经审理查明，原告**与被告李国际系朋友关系。原告**准备以银行按揭贷款的方式购买富邦一品公司开发销售的位于沈阳市浑南区的商品房屋（建筑面积114.65平方米，套内面积85.94平方米），由于**的个人征信不符合银行贷款的条件，因此借用李国际的名义贷款购房。2017年10月26日，被告李国际与富邦一品公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1727160172）1份，以699,746.00元（每平方米6,103.32元）的价格购买案涉114.65平方米商品房屋，约定首付购房款319,746.00元,剩余房款380,000.00元由李国际办理银行按揭贷款。购房合同签订当日，原告**的母亲姜凤云通过建设银行账户向被告李国际的农业银行账户转入315,000.00元，又自盛京银行（ATM机）提取现金5,000.00元，随后由李国际向富邦一品公司交付购房首付款319,746.00元。2017年12月6日，被告李国际与建行大东支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210410008-2012-20170883413）1份，约定李国际向建行大东支行借款380,000.00元，还款期限为240个月（即2017年12月6日起至2037年12月6日止）；采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为2,538.37元；李国际以其购买的案涉114.65平方米房屋作为贷款抵押。借款合同签订后，被告李国际与建行大东支行就案涉房屋办理预售商品房抵押权预告登记，沈阳市规划和国土资源局于2017年12月18日颁发辽（2017）沈阳市不动产证明第0441004号《不动产登记证明》，确定权利人（申请人）为建行大东支行，义务人为李国际。2018年1月12日，富邦一品公司向被告李国际开具购房发票，确认已经收取全部购房款699,746.00元。2018年9月19日，案涉房屋办理不动产权登记，沈阳市规划和国土资源局颁发辽（2018）沈阳市不动产权第0395049号《不动产权证书》（新档案号：6-2-1314940），确定房屋权利人为李国际（单独所有）。案涉房屋由原告**使用居住至今，期间缴纳的维修资金、契税等费用均由**实际支付，被告李国际支付部分物业费用。现在原告**起诉来院，要求确认案涉房屋为其本人所有。 另查明，2017年12月20日，原告**与被告李国际签订《协议书》1份，针对**委托并且以李国际名义购买案涉房屋事宜达成如下协议：“一、2017年10月26日，甲方（**）以乙方（李国际）名义签署商品房买卖合同，并且于2018年9月19日甲方以乙方名义办理房屋权属登记证书，乙方为房屋名义上的购买人、所有权人，甲方为房屋实际购买人、所有权人；二、购买商品房总计金额699746.00元，其中首付款319746.00元、契税9,976.37元、维修资金10,548.00元、不动产登记费80.00元等均由甲方（甲方母亲姜凤云代为支付）实际缴纳；三、乙方于2017年12月6日与建行大东支行签署借贷合同，以乙方名义借款380,000.00元，借款期限240个月，用于2017年12月20日支付购房款；四、以乙方名义还款方式为委托扣款方式，账户名称：李国际，账号：62×××41,开户银行：中国建设银行股份有限公司，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额2,538.37元。实际偿还人为甲方（甲方母亲姜凤云代为支付）；五、双方确认乙方为该房名义上的所有权人及该房贷款方，甲方实际享有房屋所有权并承担偿还房屋贷款义务；六、双方严格履行约定，若有争议，协商解决或者向有管辖权的法院诉讼解决”。 再查明，截至2019年10月20日，案涉房屋的银行贷款累计归还本金20,927.32元、利息34,916.82元，贷款余额359,072.68元。案涉房屋的每月贷款由原告**的母亲姜凤云自2017年11月起每月向李国际的银行账户汇入2,540.00元，再由李国际向建行大东支行偿还案涉房屋的每月购房贷款，其中由李国际偿还2018年7月至2018年11月的部分贷款。 本院认为，原告**借用被告李国际的名义办理个人住房按揭贷款，由李国际分别与富邦一品公司、建行大东支行签订《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，**母亲姜凤云通过李国际代为交付首付款并且按月偿还贷款，**与李国际签订《协议书》就借名贷款购房事宜以及案涉房屋的实际归属进行约定，现在**依据该协议诉求确认案涉房屋为其本人所有，李国际同意将案涉房屋更名至**名下，由**偿还剩余银行贷款，但是确认案涉房屋权属的前提条件是该房屋是否存在他项权利，案涉房屋已经办理不动产权登记，确定房屋权利人为李国际（单独所有），同时李国际与建行大东支行就案涉房屋办理商品房抵押权预告登记，该房屋的他项权利人为建行大东支行，义务人为李国际，而经过本院核实，案涉房屋截至2019年10月20日尚有贷款359,072.68元未能偿还完毕，**在庭审过程中明确表示暂时不能一次性偿还剩余银行贷款，其本人的个人征信没有达到承接银行按揭贷款的要求条件，在此情况下诉求确认案涉房屋为其本人所有明显欠妥，不应损害房屋他项（抵押）权利人建行大东支行的合法权益，因此本院对**的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条一款、第二十条一款、第三十三条之规定，判决如下： 驳回原告**的诉讼请求。 案件受理费10,797.00元，由原告**承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  许广军 人民陪审员  金 丽 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九条一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。