湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂09执异18号异议人（被执行人）：湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：湖北省武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。统一社会信用代码：914201166736721001。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：石建华，该公司副总经理。委托诉讼代理人：左元发，湖北睡虎律师事务所律师。申请执行人：芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）。住所地：安徽省芜湖市镜湖区观澜路1号滨江商务楼9层918室。统一社会信用代码：91340202394503339F。主要负责人：刘曲，该投资中心（有限合伙）合伙人委派代表。被执行人：湖北珩生投资有限公司。住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城会所1-4层1室；法定代表人：张化冰，该公司董事长。被执行人：张化冰，男，秘鲁人，1953年5月20日出生，汉族，住中华人民共和国湖北省武汉市黄陂区；被执行人：韦莺，女，1972年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区，被执行人：景云，女，1977年8月16日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，本院在执行申请执行人芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）（以下简称华融渝远）与被执行人湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺、景云借款合同纠纷申请执行一案中，异议人湖北珩生五洲建材股份有限公司对本院（2017）鄂09执37号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。湖北珩生五洲建材股份有限公司请求：解除对异议人名下财产超标的范围的查封，停止对超标的范围财产的拍卖等执行措施。事实与理由：2014年12月，华融渝远原计划向五洲提供6亿元贷款，用于五洲国际建材城的建设。按照6亿元贷款的风控要求，湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺向华融渝远提供了担保，华融渝远质押了景云持有湖北珩生投资有限公司30％的股权，抵押了五洲8.5万平方米的商铺（估值12.6亿元），该抵押资产价值远大于华融渝远拟贷款6亿元。发放贷款过程中，华融渝远委托农行黄陂支行向异议人实际发放贷款3亿元。因该贷款未按期偿还，华融渝远向湖北省高级人民法院提起诉讼，该院于2016年12月作出（2016）鄂民初字47号民事判决。判决生效后，申请执行人华融渝远申请强制执行。湖北省高级人民法院指定孝感中院执行。孝感中院受理后，下达（2017）鄂09执37号执行裁定，查封了五洲正在运营的商铺（五洲X、Y、Z区）4.11万平方米（估值约6亿元），轮候查封了珩生的汉口银行0.9亿股，轮候查封了珩生广场（5.88万平方米），冻结了韦莺、景云的银行账户。异议人认为，在贷款过程中，实际贷款3亿元，异议人提供了6亿元的抵押资产；根据（2016）鄂民初字47号民事判决，异议人仅对华融渝远负有3亿元贷款及利息的债务。在异议人抵押物价值（估值12.6亿元）远大于负债的情况下，孝感中院在执行中又追加查封了异议人正在运营的五洲建材城商铺（五洲X、Y、Z区）4.11万平方米，轮候查封了珩生的汉口银行0.9亿股，轮候查封了珩生的珩生广场（5.88万平方米），冻结了韦莺、景云的银行账户，明显属超标的查封，应当对孝感中院查封、扣押、冻结的五洲建材城商铺（五洲X、Y、Z区）4.11万平方米，轮候查封珩生的汉口银行0.9亿股，轮候查封珩生的珩生广场（5.88万平方米），冻结韦莺、景云的银行账户予以解除。同时，本案应当优先处置抵押资产。因为，一是异议人现有各类资产达130亿元以上，各项负债总计50亿元左右；二是异议人与各方保持沟通和对话，形成了清晰可行的债务重组和产业发展方案，并正在快速推进。各级政府、各债权人、各利益相关方愿意给予异议人时间和空间，帮助异议人走出困境。因此，应当停止对超标的查封的资产（五洲商铺X、Y、Z区4.11万平方米）的拍卖。湖北珩生五洲建材股份有限公司向本院提交了该公司委托湖北正量行房地产估价咨询有限公司作出的湖正房估技字（2014）第XT083号《房地产抵押估价技术报告》。本院查明，原告芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺、景云借款合同纠纷一案，湖北省高级人民法院于2016年12月13日作出（2016）鄂民初47号民事判决：一、湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）偿还贷款本金3亿元；二、湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）支付贷款期内利息2538.08万元、复利（以170082万元为本金，自2015年12月26日起，按年息16％计至付清之日，另以837.26万元为本金，自2015年12月29日起，以年利率16％计至付清之日止）及逾期罚息（以2亿元为本金，自2015年12月26日起，按年利率24％计至付清之日止；以1亿元为本金，自2015年12月29日起，按年利率24％计至付清之日止）；三、被告湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺对本判决主文第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；四、芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）在湖北珩生五洲建材股份有限公司未按期清偿本判决主文第一项、第二项所确认的债务范围内，对景云持有的湖北珩生投资有限公司的30％股权折价或拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；五、驳回芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。本案案件受理费1880377.50元，由湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺、景云共同负担1692339.75元，由芜湖华融渝远投资中心（有限合伙）负担188037.75元；保全费5000元，由湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生投资有限公司、张化冰、韦莺、景云共同负担。2017年9月30日，本院作出（2017）鄂09执37号之一执行裁定，裁定：拍卖被执行人湖北珩生五洲建材股份有限公司所有的位于武汉市黄陂区汉口北大道318号五洲国际建材城X、Y、Z区部分房屋所有权及相应土地使用权。具体房号如下：一、X区的房屋所有权及相应土地使用权1层的9号房、10号房、13号房、21－24号房、31号房、36号房、42－44号房、46－50号房、52号房、56－60号房、61－80号房。2层的1－27号房、31－49号房、51－60号房、61－64号房。3层的1－33号房、35－70号房、71号房、72号房。4层的1－65号房。二、Y区的房屋所有权及相应土地使用权1层的1－80号房，2层的1－64号房，3层的1－72号房，4层的1－65号房。三、Z区的房屋所有权及相应土地使用权第3号楼，1－2层的5号房、21－24号房。第4号楼，1－2层的5号房。第5号楼，1－2层的7号房。第7号楼，1－2层的15号房、17号房、19号房、31号房。第8号楼，1－2层的10号房、12－14号房、16号房、18号房、20号房、22号房、24号房、26号房、28号房、30号房、32号房、34号房、36号房、38号房、40号房、42号房、44号房、46号房、48号房。第9号楼，2层的24－27号房、30号房、40号房、45号房、46号房。第10号楼，1－2层的3号房、5号房、7号房、9号房、11号房、13号房、15号房、17号房、19号房、21号房、23号房、25号房、27号房、29号房、31号房、33号房、35号房、37号房、39号房。第11号楼，2层的1－13号房、23号房。第12号楼，2层的1－12号房、14号房、23号房。第13号楼，1层的24号房，2层的1号房、15号房、16号房、28－30号房。本院认为，湖北珩生五洲建材股份有限公司提交的湖北正量行房地产估价咨询有限公司作出的湖正房估技字（2014）第XT083号《房地产抵押估价技术报告》，系其单方委托，且未得到对方当事人的认可，不能作为认定事实的依据。湖北珩生五洲建材股份有限公司对华融渝远负有3亿元贷款及利息的债务。从本院查封的财产情况来看，目前能够处置的只有五洲正在运营的商铺（五洲X、Y、Z区）4.11万平方米，处置后是否能够清偿债务尚不确定；珩生的汉口银行0.9亿和珩生广场（5.88万平方米）属于轮候查封，本院均无处置权；冻结的韦莺、景云的银行账户中，并无证据证明其中有足以清偿债务的资金。故对湖北珩生五洲建材股份有限公司主张本案超标的查封的理由，不予采信；对其解除对异议人名下财产超标的范围的查封，停止对超标的范围财产的拍卖等执行措施的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回湖北珩生五洲建材股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  孟晓春审判员  李国华审判员  喻富林二〇二〇年八月十二日书记员  胡 聪