本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初2079号 原告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。 被告：陈坤，女，1982年1月28日出生，汉族，现住本溪市明山区。 被告：汪洪江，男，1983年5月30日出生，汉族，现住本溪市明山区。 原告中恒信融资担保有限责任公司诉被告陈坤、汪洪江追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人李香莹到庭参加诉讼。被告陈坤、汪洪江经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告为其垫付所欠中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金110814.09元、利息10000.78元、罚息1208.47元、诉讼费2516元、执行费1600元，共计126139.34元及从垫款之日起至还清垫款之日止给付垫付款的利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、请求法院认定原告对抵押的财产享有优先受偿权；三、由被告承担律师费2000元；四、由被告承担本案的诉讼费等。事实和理由：二被告是夫妻关系，2015年7月17日，二被告与中国建设银行股份有限公司本溪分行及原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》被告借款12万元用于购房，借款期为240个月，被告申请原告提供担保，与原告签订了《委托担保协议书》、《抵押反担保合同》原告为其贷款提供连带保证责任，并被告自愿将其所有的坐落于现住址本溪市溪湖区矿新街212栋-1层1单元3号房产抵押给原告。 合同签订后，建行本溪分行如约履行借款义务。后期被告连续发生欠款。建行本溪分行于2019年2月13日向本溪市平山区人民法院诉二被告及原告金融借款合同纠纷一案，于2019年6月12日下达判决，判令一、解除借款合同；二、被告偿还建行本溪分行贷款本金110814.09元及利息、罚息；三、原告对被告上述还款义务承担连带保证责任。判决生效后，建行本溪分行向本溪市平山区人民法院申请执行，平山区人民法院于2019年11月26日从原告帐户扣划被告所欠建行本溪分行借款本金110814.09元、利息10000.78元、罚息1208.47元、诉讼费2516元、执行费1600元，共计126139.34元。发生扣划款后，被告并无偿还原告垫付款项的意思表示。为了维护公司的合法权益，故诉至人民法院予以追偿，以维护原告的合法权益不受损失。 两被告未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依据双方当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年5月22日，被告陈坤、汪洪江夫妇作为借款人与贷款人建设银行本溪市分行及保证人中恒信担保有限责任公司（于2017年12月5日更名为原告）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：借款人借款本金12万元用于购买本溪市溪湖区房屋（建筑面积：71.4平方米），借款期限从2015年5月20日至2035年5月20日。贷款利率为6.215%。利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮、下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方法，每一个月归还本息金额为874.67元。原告提供连带责任保证。2015年7月17日，两被告（甲方）与中恒信担保有限责任公司（乙方）签订一份抵押反担保合同，主要约定：甲方自愿将坐落于本溪市溪湖区房屋（建筑面积：71.4平方米，本房权证溪湖区字第××号）以抵押的方式向乙方提供担保，作为偿还乙方因履行保证责任和义务后的反担保。抵押期限自2015年5月20日起至2035年5月20日。甲方抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现抵押权的其他费用。抵押期间，甲方如住所、通讯地址等发生变更时，应及时通知乙方，否则，不论甲方是否收悉乙方发出的索款通知，均可视为甲方已收悉并自愿放弃对乙方所负通知义务的抗辩权。在乙方履行保证义务后可向甲方行使代位追偿权。2015年7月20日，中恒信担保有限责任公司与两被告办理了抵押登记（本房他证溪湖区字第××号）。合同签订后，建设银行本溪市分行向两被告发放了贷款12万元。后因两被告逾期未偿还银行贷款，建设银行本溪市分行于2019年6月向平山区法院提起诉讼，该院作出（2019）辽0502民初613号民事判决书，判决解除该行与原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告偿还该行借款本金110814.09元及利息、罚息，原告承担连带保证责任。该行申请执行后，法院于2019年11月26日强制执行原告126139.34元用于偿还被告的贷款，包括借款本金110814.09元，利息10000.78元，罚息1208.47元，诉讼费2516元，执行费1600元。原告在承担保证责任后诉至法院。 本院认为，两被告逾期未偿还银行借款，原告为两被告的借款承担连带保证责任而被法院强制执行尚欠的借款后，依法享有向两被告行使追偿权。故原告要求两被告偿还垫付的贷款本金、利息及罚息共计126139.34元及该欠款利息的诉讼请求，本院予以支持。两被告将共同共有的位于本溪市溪湖区房屋作为抵押物抵押给原告，因两被告其逾期未偿还原告欠款，原告作为抵押权人要求处置登记的抵押物，并从所得的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告是因对两被告的借款承担保证责任后，主张就其垫付款项行使追偿权，应以其实际垫付款项为限，故原告主张的律师费2000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈坤、汪洪江给付原告中恒信融资担保有限责任公司垫付款人民币十二万六千一百三十九元三角四分； 二、被告陈坤、汪洪江承担上述款项的利息：从二○一九年十一月二十六日起至本判决确定给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、若被告陈坤、汪洪江逾期未偿还上述欠款，则原告中恒信融资担保有限责任公司对被告陈坤、汪洪江名下的位于本溪市溪湖区房屋（建筑面积：71.4平方米，本房权证溪湖区字第××号）折价、拍卖，变卖的价款在本案判决确定被告陈坤、汪洪江应承担的债务范围内优先受偿； 四、驳回原告中恒信融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 上述第一至三款项，于本判决发生法律效力后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费二千八百六十元，按简易程序审理减半收取一千四百三十元，由被告陈坤、汪洪江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  王凤英 二〇二〇年八月六日 书记员  金 萍 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。