浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1547号 原告（反诉被告）：沈宁，男，1996年5月30日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：陶佳思旺，浙江嘉洲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈炎培，男，1993年3月31日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：吴卫国，浙江卓特律师事务所律师。 原告沈宁因与被告陈炎培装饰装修合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年3月3日受理后，被告陈炎培提起反诉，本院一并受理后，由审判员陈前独任审判，于2020年5月26日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）沈宁及其委托代理人陶佳思旺及被告（反诉原告）陈炎培的委托代理人吴卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈宁起诉称，2018年11月3日，原被告签订了《工程施工合同》一份，合同约定工程承包方式为全包，工程价款为人民币306000元，付款方式为分期，被告应当于2019年4月30日前竣工。合同约定工程竣工期为2019年4月30日，原告按约定支付了90%的工程款，然被告在收到工程款后并未将款项及时用于工程装修，导致该工程未能按期竣工完成并验收。直到2019年9月28日，被告通知原告到房屋进行验收，在验收过程中原告发现该工程存在众多的质量问题，该装修工程未通过原告的验收，并要求被告整改或赔偿，被告不予答应便离开，导致被告至今无法居住。同时合同约定施工方式为包工包料，但在整个装修过程中，被告不断以各种借口增加装修费用，所使用的材料远超市场同类价格，被告利用其在装修领域的专业知识及与原告之间的信息不对称，以优势地位人为制定虚高的价格造成原告的损失，原告认为现工程量不确定，工程价款不确定，请求按照实际结算。原告认为双方签订的合同显失公平，且被告的行为严重违约，故诉请判令：一、原被告之间的装饰装修合同即时解除；二、被告向原告支付工程延期违约金人民币83721.6元（自2019年5月1日起暂计算至2020年2月29日，实际计算至合同解除之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告增加一项诉讼请求为：被告赔偿原告房屋质量维修损失人民币46300元。 被告陈炎培答辩称，一、原告之诉没有事实依据，被告严格按照合同履行义务；二、所有品牌或工程量的变更均与原告或原告家人协商一致；三、2019年7月13日原告已将家具搬入并已实际居住，其一切外观质量均视为验收合格，内在质量可以提出异议；四、原告在实际房屋装修之后，寻找各种理由拒绝签收验收单有违合同。综上，原告之诉不应得到支持。 反诉原告陈炎培起诉称，2018年11月3日，原被告双方协商一致，签订《工程施工合同》一份，约定：被反诉人将位于嘉兴市南湖区婚房装修交给陈炎培施工，工期自2018年11月8日开工至2019年4月30日，合同价款为306000元，分期付款，陈炎培逾期竣工或沈宁逾期付款的，每日均按合同总价款的千分之一支付违约金等。此后陈炎培按约进场施工，虽因沈宁多次变更设计、增加工程量等致工期有所顺延，但至2019年7月初陈炎培已将主体工程完工且沈宁开始使用，但此后沈宁屡屡找借口推托付款，陈炎培反复催讨，至今未果，故陈炎培诉请判令：一、沈宁立即向陈炎培支付装修工程尾款30600元、逾期付款违约金（从2019年9月1日开始按每日306元给付至本判决生效之日止）；二、本案诉讼费用由沈宁负担。庭审中，陈炎培因其于2019年10月1日向沈宁发送书面的催款函，故要求从2019年10月1日开始按照每日306元的标准计算逾期付款违约金。 反诉被告沈宁答辩称，一、该装修工程并未竣工验收，沈宁并未实际使用。陈炎培称2019年7月将主体工程完工且沈宁开始使用，根据双方的证据可以看出，2019年8月房屋内马桶、门、台盆、龙头五金等都没有安装，不存在交付使用。另外，沈宁装修房屋最主要的目的是居住使用，原本合同约定2019年4月30日竣工交付，期间陈炎培拖延订购建材、订购不合格建材等原因导致本工程工期严重延期，直至沈宁结婚前几天才通知沈宁验收交付，但因房屋存在质量问题故沈宁并未验收。因临近婚期，沈宁结婚当天使用了该房屋用于婚嫁，但并未实际入住居住，并非擅自使用。二、该装修工程设计存在缺陷。陈炎培一致未向沈宁提供设计图或效果图，双方签订装修合同时也未出具，期间沈宁多次向陈炎培讨要装修设计图或效果图，陈炎培均拒绝，直至2019年3月14日才发了一份电子平面设计图给沈宁。后双方确认衣柜样式并向我乐衣柜订货，由于陈炎培设计不合理，也未与我乐衣柜进行沟通，导致最后成品衣柜与墙体无法贴合，需要锯掉衣柜一角进行安装。儿童房空调管线裸露且在墙体下方，设计不合理存在漏电触电风险，应承担过错责任。三、工程存在质量问题。陈炎培提供的建造材料是不符合强制性规定的，且沈宁房屋楼层较高，风大的时候铝合金外窗摇晃异响严重，危险系数极高。另外，陈炎培施工的外卫墙砖存在大面积空鼓，不排除存在墙砖脱落致伤的安全隐患。沈宁认为陈炎培的装修工程存在严重质量问题，且陈炎培拒绝修理、返工，根据相关法律规定，沈宁可以请求减少支付工程价款。故请求法庭驳回陈炎培的反诉请求。 针对自己的主张和抗辩，沈宁和陈炎培均提供了证据。 沈宁提供了下列证据： 1．工程施工合同，证明原被告之间的合同关系及合同内容。 2.账单详情、台盆购买合同、收据，证明合同约定外增收的费用。 3.照片，证明装修的明显不合理及不符合使用的地方和质量问题。 4、聊天记录、视频、照片，证明合同约定有设计图和效果图，但陈炎培一直没有给，直至2019年3月14日才给了一份平面图，后因装修无设计图导致工程对接及质量存在问题，双方进行协商；沈宁3月份订购楼梯，陈炎培7月份说等他墙布贴好再安装；订购地板的时间及陈炎培承诺新的竣工期限，以及陈炎培换人安装地板的事实；陈炎培订购的木门质量颜色与确认的不符，重新订购的情况；衣柜实际效果与确认效果不符存在缺损；陈炎培未经沈宁确认订购淋浴房，导致淋浴房需要重新订购，且拖延订购及虚构价格。 5、工程进度验收单、情况说明，证明沈宁仅就水电验收通过，因对房屋装修质量问题未通过验收，并未入住。 6、录音、订购单及收据，证明房屋验收不通过，沈宁提出房屋存在质量问题，以及2019年10月4日龙头五金还未安装完成。 7、聊天记录、地板出货单，证明沈宁4月26日提出要装地板，5月2日才订货，安装费用一并收取，后陈炎培要回安装费另找他人安装未告知沈宁导致地板安装质量有问题。 8、聊天记录、视频，证明原被告确认衣柜样式，但陈炎培未按图安装，切掉了沈宁衣柜的一个角。 9、改造清单，证明涉案房屋质量改造需要的费用。 10、租房协议、收条，证明沈宁因涉案房屋未交付使用产生的租金损失。 11、录音文字及视频，证明2019年4月10日和8月31日关于工程整改的方案，因装修质量问题造成的工程延期。 经质证，陈炎培认为：1、关于2018年12月12日转账支付的1014.9元是沈宁购买台盆龙头费用，本身就未列入施工合同报价单里；2、2019年3月20日沈宁支付的2284.6元，是主卧吊顶和铜灯线增加工程量的补款，需要说明，原卫浴预算1万元，后因沈宁订货超预算，经商量剔除台盆，双方确定为两个马桶两个花洒；3、关于19年8月30日收款收据所涉款项，双方已于19年8月19日支付宝付清，已无争议；4、19年10月4日的收据，台盆水龙头不在造价单里与陈炎培无关；5、楼梯旁智能对讲器，与本案无关；关于柜子突出的问题，是经沈宁妻子与陈炎培这边的设计师张立威聊天确认；6、关于接线盒外露问题，陈炎培是按图施工，沈宁在装修好了之后买的电视机柜过低所致，即沈宁未根据装潢的结果，随意选择高度不对称的电视机柜导致；7、石膏线条都是陈炎培无偿赠送的，不在报价单中，如沈宁认为不美观，陈炎培可以对其全部拆除；8、关于补差的20500用途问题，是双方协商一致的结果（主要用于全屋改贴墙布、地板调整、房门调整等），有沈宁父亲沈沾的书面确认；9、沈宁称无设计图纸，与18年11月15日中午陈炎培方设计师张立威与沈宁之妻等人现场的图纸确认录音矛盾；10、地板的安装是龙森地板的安装工人，安装费用是根据龙森地板报价收取；11、地砖铺设前已向沈宁事先通报，铺设过程中由沈宁现场监督，地砖不平的原因是，沈宁在地砖尚未硬实前乱走引起的，由双方的聊天记录为证；12、淋浴房外的地漏是因为潜水艇牌的防臭地漏不适用，所以地砖师傅采用了同等价值的超薄型防臭地漏；13、插座全部遮住的问题，其实只需要沿插座边沿割开剥出来就行，陈炎培已经当即让木工处理完毕；14、19年6月22日聊天记录中陈炎培误认工期延误的问题，根据双方的合同约定以及蓝天嘉苑小区假日不得施工的事实，被告的承认与客观事实不符，不能产生承认的结果，结合双方于19年9月28日谈判，双方之前的一切协商都未果，故应以合同和法律为依据处理；15、关于铝合金门窗，是双方协商一致的结果，调整为“坚美”，玻璃全是钢化防爆玻璃；16、对租房协议及收条的三性均不认可，房东的身份有待确认，沈宁支付租金缺少转款凭证，且鉴于沈宁7月17日开始已经实际使用装修房屋，其后已正常使用装修房屋，且7月份之后的水电均已大量产生；17、物业公司出具的《情况说明》属于证人证言，应到庭作证，对三性均有异议，且与实际情况不符；18、对视频及音频的证据，三性均不予认可；19、对造价清单，是一份估价单，该清单的内容不真实，事实也没有发生，故该证据的三性均不成立；20、地板安装费用问题，根据双方合同约定，地板安装费本身计入合同价款内，至于陈炎培与案外人龙森地板供应商之间的关系与沈宁无关，对安装人员的选择，事先已经征得了沈宁的同意；21、关于淋浴房，陈炎培按照合同约定给沈宁定制并配合安装，交付的淋浴房符合合同约定和品牌的选择，该选择经过沈宁之妻的同意；22、关于楼梯和阁楼，是不是本案所涉装修范围，由于楼梯和阁楼的施工迟迟没有进展，严重妨碍了陈炎培装修的正常进度，陈炎培多次催促无效，沈宁定制楼梯与楼梯承揽人交付时间、安装时间没有必然的对应联系；23、关于窗户质量的问题，案涉玻璃窗的选择经过沈宁的确认，双方并未对标准进行约定，陈炎培提供的玻璃窗框的铝合金厚度，达到了1.2毫米，符合国家规定的单面玻璃的铝合金窗框的厚度要求，陈炎培按照约定的自己的承诺履行合同。 陈炎培提供了以下证据： 1.工程施工合同，证明原被告双方关于蓝天嘉苑11-606室住宅装修约定的事项如工程价款、工期、违约责任等内容。 2.工程造价单，证明双方约定的工程价款范围和项目。 3.聊天记录五份，证明沈宁的配合工程、施工方案变更等拖延导致陈炎培工期延误、工程量增加、工程款提高等，以及陈炎培竣工交付沈宁拒签并开始使用，陈炎培催促沈宁要求其验收付款的事实。 4、嘉兴市经开嘉北匠艺装饰工作室营业执照和注销证明，证明陈炎培主体资格合法。 5、嘉兴市经开嘉北匠艺装饰工作室催款函及邮件交寄单，证明陈炎培向沈宁追讨工程款尾款。 6、施工图，证明陈炎培按图施工、质量合格。 7、起诉状、嘉兴市南湖区人民法院受理案件通知书，证明陈炎培曾因催讨工程款，对沈宁提起诉讼，后因主体问题撤回起诉。 8、汽车泊停费、水电的用量，证明沈宁实际使用房屋的时间为2019年7月份，汽车停泊费是从2019年10月8日至2020年10月7日止。 9.聊天记录，证明石膏线是送的，如果沈宁不满意可以拆除；铝合金是因沈宁要更换，所有品牌的更换都是双方协商一致的。 沈宁质证认为，对证据1的三性无异议，需要说明的是，陈炎培盖章确认赠送饮水机一台，至今未赠送。同时装修合同明确约定工程质量按照国家标准为准，但部分施工质量不达标，陈炎培提供的《套餐二》仅有材料品牌，没有造价款明细约定；对证据2的三性无异议，但陈炎培未提供设计图、施工图、3D效果图，因陈炎培的原因导致装修过程中出现诸多问题，拖延工程进度；对聊天记录的真实性合法性没有异议，但对关联性有异议，且陈炎培提供的聊天内容不完整，前期沈宁已经通知陈炎培有空可以去选地板，但陈炎培直至2019年5月2日才与沈宁一起去龙森地板商店订购地板，陈炎培直至5月9日才付款给商家，系陈炎培的原因导致工期拖延；陈炎培表示工期延误10天左右即可，后因陈炎培怠于装修的原因造成工期严重超期且未在其承诺的新的工程竣工期限内按期完成；合同约定的是一个区间日期，是自然天数，无需考虑节假日的情况，且通过聊天记录可以查明陈炎培周末仍进行正常施工，故其说法不成立；沈宁在19年3月就已经订购了楼梯，但陈炎培后来又通知沈宁楼梯需要等其装完墙布才能安装，且沈宁的楼梯安装与否与整个装修工程并没有多大关系；空调等安装在水电验收前也已经完工了，不影响工期，且陈炎培在水电验收时也未提出异议；沈宁家具搬进涉案房屋时已经是7月份了，不仅已经超过了原合同约定的工期，还超过了陈炎培第二次承诺的工期，况且家具的搬入不影响剩余工程；陈炎培订购的房门与沈宁确认的不符，导致房门需要重新订购，签合同前陈炎培口头承诺全包墙纸的内容，但沈宁款项付至90%后，却给了全包明细只有两个房间是墙纸其余是乳胶漆，造成该原因是陈炎培口头承诺、不给全包明细、不出具效果图；陈炎培未就淋浴房款式、材质与沈宁确认就下单，经沈宁询问才告知情况，陈炎培承诺会重新订购，却迟迟拖延，导致工期延后；原房屋的栏杆及玻璃窗系双层真空玻璃，但是陈炎培拆除后给沈宁安装的外铝合金未达到国家标准，且涉案房屋楼层较高存在极大的安全隐患，因此出于安全才要求安装栏杆；电视机背景墙小块，陈炎培说拿板盖住看不出，实际上无法盖住，工程质量不合格；洗碗机在签合同时就约定赠送，陈炎培未安排合理时间安装；对沈沾的签字不予认可；沈宁没有通过验收，向陈炎培提出了诸多质量问题，沈宁也未实际入住，10月4日还未安装水龙头五金，如何居住。对证据4三性无异议；对证据5三性无异议，但是沈宁已经明确表示工程质量有问题，并未通过验收，不应当支付尾款；对证据6三性无异议，但该图纸并非陈炎培绘制，施工图没有沈宁签字确认，仅收到一份电子版设计图；对证据7三性无异议，但并非陈炎培主动说明，诚实信用存在问题；对证据8的三性无异议，从水电费上来看，7月份没有使用，10月份装了空气能热水器调试后忘记关了，耗电非常高，后来关掉后电费就降下来了，水费的话和正常生活还是有区别的，不能证明在里面居住；物业费和停车泊位费一起交掉的；对证据9的真实性无异议，但是石膏线的设计存在缺陷，陈炎培理应知道这个石膏线能否适合装在这边，关于铝合金品牌的问题，陈炎培说要给我们装兴发的牌子，实际上换成了坚美的牌子。 本院认证如下：双方提供的证据本院对真实性均予以认定，是否有关将在下文中予以阐述。 本院经审理，认定案件事实如下：2018年11月3日沈宁作为甲方与陈炎培作为乙方签订《工程施工合同》，约定工程地点：蓝天嘉苑11幢606；承包方式为全包，套餐二；装饰施工内容：详见附件一《匠意装饰施工造价单》；住房结构：房型1房2厅4室，施工面积150平方米，工期：自2018年11月8日开工至2019年4月30日竣工（工期指自然天数，不包括不可抗力、自然灾害，法定节假日除外）。工程合同总价款306000元；付款方式：对造价设计认可签订合同支付总工程款10%计30200元、开工当天支付总工程款40%计122800元、工程过半（即水电工程完成）支付总工程款40%计122800元、竣工双方验收并通过后支付10%尾款计30200元。工程保修期两年，工程款全部结清后，保修期从竣工验收签字之日起计算。其中甲方的责任：负责附件一《装饰施工报价单》内不含的主材采购，按时交于乙方（举例如地砖墙砖，洁具，五金配件等）施工，不得拖延工期，如因甲方原因导致延期或中途停工，则按违约责任处理。负责工程期间所发生的水电费、物业费等，严格按照合同约定付款，如因单方原因拖延或拒付工程款的，每日按工程总价款的0.1%违约金支付乙方。乙方责任：按甲方要求及国家颁布的有关《施工技术规范》精心组织施工，确保工程质量达到国家验收规范和质量检查标准，确保工期并同步编制工程进度资料，及时上报甲方，负责附件一《匠意装饰施工造价单》内的材料采购，并保证采购所需的材料全部用于甲方的工程施工，不得擅自偷工减料。由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方工程总价款0.1%违约金，未按合同约定付款的，每逾期一天支付工程总价款0.1%违约金。由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天乙方按甲方已付款的0.1%支付违约金。补充条款：乙方给到甲方的优惠：免除50元每平方米的设计费；免除工程总造价2%监理服务，实时给予甲方施工进度报备并对工程进行全方位管理；免除工程总造价8%项目管理费用等内容。匠意装饰施工造价单载明：工期规定冬季施工在原有基础上增加21天，如业主购买所需主材拖延天数不计入工程天数内，天数指自然天数，特殊小区节假日、放假不许施工的情况除外，此种情况按工作日计算。半包合计为101892元。后双方确认全包明细：其中红蜘蛛瓷砖（地砖、墙砖、踢脚线、加工运费。客厅、阳台、餐厅地砖、主卫、次卫、厨房墙地砖。店内售价23000元）；祥云橱柜一套（颗粒板、低柜、高柜、吊柜、1.5CM台面、拉手、安装人工，不含电器水槽龙头。店内售价20000元）；家辉板业集成吊顶（菲飞花款铝扣板、边线条、龙骨、扣板灯、安装人工，浴霸×2，扣板灯×2，店内售价3500元）；龙森地板（主卧、次卧、儿童房、书房区域，店内售价400主材任选，龙骨、钉子、防虫香料，安装人工，如客户需要升级主材，则补全差价，含地板踢脚线安装及材料。店内售价22000元）；兴发铝合金（主材，封阳台、移门、窗、安装人工，不含阳光房，店内售价25000元）；正泰开关面板插座（店内售价3000元）；我乐全屋定制衣柜、榻榻米、书桌、书柜（颗粒板，店内售价75000元）；TOTO卫浴（花洒×2，非智能普通马桶×2，洗脸盆×2，如客户更换品牌或升级造价则由客户补全差价。店内售价10000元）；潜水艇防臭地漏（指定款，店内售价800元）；玛莎淋浴房（主卫次卫各一个，店内售价10000元）；门槛石窗台板（店内售价3000元）；瑞诺窗帘壁纸（店内售价5000元）；君力全屋室内房门（不含防盗门，店内售价6500元）；角阀（全屋角阀包含安装人工及材料，300元）。上述明细与半包报价单相结合，共计308992元，双方协商价为306000元。 工程于2018年11月8日开工，当日沈宁向陈炎培支付工程款的50%。水电于2018年12月5日验收签字，沈宁方于2018年12月21日向陈炎培支付122400元。原被告双方于2018年12月26日确认，不需要台盆了，卫浴品牌从TOTO更换成恒洁，2个马桶2个花洒。我乐定制衣柜因工期延误向陈炎培支付3000元赔偿款。因沈宁的地板、墙布等订购超出预算，遂陈炎培出具收条，载明全屋房门及窗套、房间地板、全屋墙布及电视背景墙总计20500元（已收），5月18月安装门、衣柜；5月22日安装墙布、5月27日安装地板，补款实收20500元，如不能按时安装以上项目，赔付2条烟（以上日期可以缓冲5天）。沈宁父亲说“我也是意思意思让你写一下，5月底结束掉，不结束掉赔偿我两条香烟”。2019年7月9日，陈炎培向沈宁退还龙森地板退回的495元。后因陈炎培未向沈宁提供窗帘壁纸，故退还沈宁5000元款项（已退），窗帘壁纸由沈宁自行购买。五金及龙头未包含在合同里，陈炎培口头承诺在1000元范围内赠送给沈宁。2019年7月17日沈宁将沙发、床等家具搬进涉案房屋。2019年7月25日沈宁和陈炎培的微信聊天记录里陈述让陈炎培墙布迟点再贴。2019年8月19日陈炎培安装完毕马桶。8月29日完成了纱窗安装。2019年9月1日沈宁要求增加儿童防护栏的施工，陈炎培于2019年9月10日左右完工。之后陈炎培要求沈宁验收，沈宁方拒绝签收。因前期漏装了次卧插座，陈炎培于2019年9月22日来补装。2019年9月27日，沈宁在微信聊天记录里称其最近都住自己家，未碰到其父亲。陈炎培施工的地砖不平整，铝合金门窗更换为坚美品牌。2019年9月28日，沈宁、沈宁父亲与陈炎培沟通时，陈炎培表示愿意总体赔偿沈宁方10000元之后由沈宁方支付完尾款，但沈宁方不同意，双方协商不成。陈炎培于2019年10月1日向沈书面催款，同年10月6日沈宁结婚时使用该房屋。 另查明，沈宁于2019年10月8日向蓝天嘉苑物业服务中心购买了2019年10月8日至2020年10月7日的汽车泊停费。涉案房产的用电情况如下：2019年8月份为18度、9月份为94度、10月份156度、11月份为135度、12月份为175度、2020年1月份为295度；用水情况2019年1月至2020年1月每月用水较均衡，大致在6-8吨左右。2019年11月20日，陈炎培以其经营的嘉兴市经开匠意装饰工作室为原告向本院起诉沈宁要求其支付尾款，后因嘉兴市经开匠意装饰工作室主体注销而被本院于2020年1月20日驳回起诉。 本院认为，本案系一起装饰装修合同纠纷一案。本案的争议焦点为：一、陈炎培是否存在逾期竣工，如果逾期竣工的话需支付多少的逾期违约金；二、双方的装饰装修合同是否应予以解除；三、沈宁是否需要支付合同尾款，若要支付的话需要支付多少尾款。 关于争议焦点一，双方签订的工程施工合同中约定工期至2019年4月30日结束，后陈炎培于2019年4月底向沈宁承诺5月18月安装门、衣柜；5月22日安装墙布、5月27日安装地板，如不能按时安装以上项目，赔付2条烟（以上日期可以缓冲5天），沈宁父亲认可，应视为双方对合同工期的变更。沈宁方表示2019年10月4日工程尚未完工，但其提供的证据系购买台盆、水龙头的收据，台盆水龙头不包含在双方的合同之中，故对于沈宁的意见本院不予采纳。关于沈宁方于2019年7月17日将家具搬进涉案房屋是否视为已经验收合格的问题，一般情况下，大型家具进场应视为该装修已符合入住条件，但双方庭审中均认可马桶的安装时间为2019年8月19日，马桶系现代入住生活的必需品，显然2019年7月17日不能视为已经验收合格。2019年9月10日完工的儿童房并非包含在双方的合同中，之后还完成了些零星工程如补装次卧插座等内容。沈宁方认为工程至今未竣工，与其2019年9月27日与陈炎培的微信聊天记录里称其最近都住自己家，未碰到其父亲相悖，从该聊天记录中可知其至少在2019年9月27日前些天已经入住，沈宁结婚当天也使用该房屋。本院综合考虑大型家具进场时间、水电使用情况、沈宁方的自认及陈炎培方安装工程的完成情况等因素酌情确定2019年9月15日（逾期天数为105天）为满足适合入住条件即竣工验收合格之日，沈宁方婚后实际入住与否与本案无关。关于逾期竣工违约金的标准，双方合同约定每逾期一天乙方按甲方已付款的0.1%支付违约金，该约定显然过高，本院予以调整至按日万分之四即每日110元的标准来计算。逾期竣工的总损失为11550元。逾期竣工的原因有多方面，有沈宁方要求其晚点施工如7月25日沈宁要求陈炎培迟点再贴墙布，也有物业周末不允许有噪音的施工等，当然主要的原因应系陈炎培方逾期。考虑到陈炎培一方在双方的合同之外赠送了一些项目如洗碗机、跃层楼上的门、石膏线、部分龙头五金等给沈宁，该赠送或减免部分价款行为应理解为其希望以此来减少其应承担的违约责任（同样适用于下文中的陈炎培方需承担的违约责任）。本院综合考虑双方对于逾期竣工的责任、工程的总价款、沈宁方在水电完工后也存在逾期付款行为及工期延误所造成的损失等因素，酌情确定陈炎培赔偿沈宁逾期竣工违约金8000元（已包含我乐橱柜延期安装的3000元）。 关于争议焦点二，沈宁方主张解除合同，双方之间的合同中并未对合同解除条件作出约定，双方事后也未就合同解除达成一致意见，故不符合约定解除的条件。沈宁方认为双方签订的合同显失公平，但未能提供证据予以证明，且陈炎培方已经基本履行完毕合同了，故沈宁要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。 关于争议焦点三，本案中双方合同约定铝合金的品牌为兴发，后实际安装时铝合金的牌子为坚美，陈炎培认为品牌更换已经和沈宁方达成一致意见，但是从其提供的聊天证据中只能体现“沈宁问陈炎培为其装的移门是什么牌子？陈炎培说是坚美的店啊，和阳台窗一样的款式”，并未能有在安装前双方对铝合金品牌更换协商并达成一致意见的过程，故对陈炎培的该说法本院不予采纳。陈炎培方安装坚美品牌的铝合金及更换地漏品牌与合同约定不符，沈宁可以请求减少支付工程价款，本院酌情确定沈宁减少支付价款5000元。关于地砖空鼓及不平的问题，原因可能是由于陈炎培方没有安装好，也有可能系沈宁方在地砖刚安装时进入现场行走，现原因无法查清，但是地砖出现空鼓是事实，本院酌情确定由陈炎培方减少价款2000元。陈炎培还需向沈宁支付其承诺的1000元的购买龙头五金的款项。即沈宁还需向陈炎培支付工程余款的金额为22600元。 综上，陈炎培方需支付沈宁逾期竣工违约金8000元，沈宁方还需支付陈炎培方工程尾款22600元。关于陈炎培要求的支付逾期付款违约金的问题，因双方未经结算，沈宁方无法确定需要支付的金额系多少，故陈炎培的该项诉讼请求本院不予支持。沈宁要求的赔偿其房屋维修的损失缺少依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告陈炎培于本判决生效之日起十日内支付原告沈宁逾期竣工违约金8000元； 二、反诉被告沈宁于本判决生效之日起十日内支付反诉原告陈炎培工程尾款22600元； （上述两项折抵后，由沈宁方于本判决生效之日起十日内向陈炎培方支付14600元。） 三、驳回本诉原告沈宁、反诉原告陈炎培的其他诉讼请求。 案件本诉受理费减半收取1450元，财产保全费1020元，共计2470元，由原告沈宁负担2185元，由被告陈炎培负担285元；反诉受理费减半收取1097.23元，由反诉原告陈炎培负担747.23元，由反诉被告沈宁负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 陈 前 二〇二〇年八月三日 书记员 沈英子