浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2397号 原告：上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司。住所地：杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3867号宝龙城3幢401-46室。 负责人：席蕾，总经理。 委托诉讼代理人：何骏霄、丁丁，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：杭州盘子女人坊文化传播有限责任公司。住所地：杭州市下城区武林路163号301室。 法定代表人：杨康，总经理。 委托诉讼代理人：潘显才、李再胜，湖南华良国路律师事务所律师。 原告上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司与被告杭州盘子女人坊文化传播有限责任公司服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告代理人丁丁，被告代理人潘显才、李再胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，判令：一、被告立即向原告支付2020年1月30日至2020年2月29日期间展位管理费2万元，并立即支付因拖欠展位管理费而产生的违约金暂计2600元（以拖欠展位管理费为基数，自2020年1月29日，按日千分之一暂计至2020年6月6日，暂计130日，其后依法计算至被告结清展位管理费之日）；二、被告立即向原告支付2020年3月1日至2020年5月31日期间展位管理费6万元，并立即支付因拖欠展位管理费而产生的违约金暂计5880元（以拖欠展位管理费为基数，自2020年2月29日，按日千分之一暂计至2020年6月6日，暂计98日，其后依法计算至被告结清展位管理费之日）；三、被告立即支付原告为本案承担的律师代理费3500元；四、被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。事实和理由。2020年1月30日，原告与被告签署展位服务合同，就被告使用浙江省杭州市滨盛路3867号滨江宝龙广场/宝宝龙城/宝龙一城（下称商场）一层D1016号展位（简称宝龙展位）等相关事项进行了约定。合同到期后，双方又于2020年3月1日续签了合同。之后，原告按约履行，但被告未按约支付展位管理费。经多次催讨未果。故具状起诉。 被告辩称：一、由于疫情影响，租赁的场地实际上在2020年2月20日之前处于封闭状态，根本无法使用。合同目的无法实现。此期间的租金不应由被告承担。即使在2020年2月20日恢复营业后，案涉场地也是缩短了营业时间，并且控制出入口，人流量受到了极大的限制。二、双方实际上在2020年4月18日经过协商之后，被告已经撤场，之后也没有使用该场地。三、合同中并没有约定律师费，该诉讼请求不应该到支持。四、合同中约定违约金按日千分之一计算，过高，请法院予以酌减。 围绕诉讼请求，当事人提交了相应证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对其关联性及证明力，将根据全案案情予以综合认定。对被告提交的证据，结合双方陈述，对部分事实即案涉商场于2020年2月20日恢复营业予以采信。 经审理查明，原、被告签订展位服务合同一份，约定被告使用宝龙展位，使用期为2020年1月30日至2020年2月29日；展位管理费按月计算，2万元/月，合计2万元；被告应于合同签署之日起10内或进场前（两者以较早发生为准）一次性向原告支付展位管理费2万元以及5000元保证金；原告有权用该笔保证金冲抵被告应付未付的费用（包括但不限于展位管理费、保证金等）和应赔偿原告损失的有关费用（包括但不限于任何违约金、滞纳金等费用）；被告保证在原告规定的统一营业时间内（自上午10点至下午22点）对外持续经营；被告逾期支付保证金、展位管理费等相关费用的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一标准支付违约金等内容。该份合同打印时间为2020年2月20日。原、被告先后签章确认。被告支付了5000元保证金。 合同到期后，原、被告续签了展位服务合同，约定展位使用期为2020年3月1日至2020年5月31日；展位管理费按月计算，2万元/月，合计6万元；被告应于合同签署之日起10内或进场前（两者以较早发生为准）一次性向原告支付展位管理费6万元以及5000元保证金；其他内容与上一份合同基本一致。该份合同打印时间为2020年3月2日。原、被告先后签章确认。 2020年4月18日，经双方协商，被告对宝龙展位进行提前撤场。 2020年5月7日，原告向被告发送催款函，要求被告于2020年5月15日前缴清拖欠的8万元展位管理费。被告于5月10日收到该函。 另查明，双方一致确认，案涉商场因新冠肺炎疫情于2020年2月5号至2020年2月19号暂停营业，于2020年2月20日恢复营业。 本院认为，原、被告签订的展位服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。原告已提供案涉展位给被告使用，被告应按约支付展位管理费。关于展位管理费应付金额，本案中存在以下案情：一、由于新冠肺炎疫情导致案涉商场一段时期暂停营业，就本案第一份合同，被告实际使用展位期间为2020年1月30日至2月4日以及2月20日至2月29日。二、被告在明知新冠肺炎疫情的情况下，仍续签了本案第二份合同。三、经协商，原告同意被告于2020年4月18日撤场，被告实际上亦于该日撤场，由此，就本案第二份合同，被告实际使用展位期间为2020年3月1日至4月18日。四、庭审中，被告陈述，在4月18日的撤场协商中，被告主张支付原告展位服务费4万元，同时原告退还3000元保证金；原告陈述，当时对上述金额并未认可。五、被告提交滨江区商场恢复营业汇总网页截图，欲证明原告在恢复营业后缩短了营业时间，控制出入口，人流量受到了极大限制。对此，原告不予认可。本院认为，仅凭被告的该份证据，不足以证明被告的待证事实。被告亦未提交确实、充分的证据证明展览展示受影响情况，应承担举证不能的法律后果。综合考虑上述事实，本院认为，应以2万元/月的标准，按以下时间段即2020年1月30日至2月4日以及2月20日至2月29日、2020年3月1日至4月18日计算展位管理费为宜。具体为前段2万元×（6天＋10天）÷31天得10322.58元，后段先取3月整月，再取4月的18天即2万元＋2万元×18天÷30天得32000元，合计42322.58元。根据合同约定，被告已付的5000元保证金应先行冲抵应付未付的展位管理费为宜，即剩余展位管理费为37322.58元。 关于逾期付款违约金。原告按合同约定的日千分之一进行主张。被告认为违约金过高。本院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金的标准为日万分之三。根据案涉催款函的内容及收寄情况，违约金应从2020年5月15日起计算为宜。 另外，原告主张的律师代理费，无合同约定，缺乏依据，本院不予支持。 综上，原告诉请与事实，部分有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杭州盘子女人坊文化传播有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司展位管理费37322.58元，并支付逾期付款违约金（从2020年5月15日起，按日万分之三的标准计算至展位管理费清偿之日止）； 二、驳回原告上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司负担618元，由被告杭州盘子女人坊文化传播有限责任公司负担432元。原告上海宝龙商业地产管理有限公司滨江分公司于本判决生效之日起七日内向本院办理退费；被告杭州盘子女人坊文化传播有限责任公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费（逾期未交，本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 余夏盛 二〇二〇年八月十四日 代书记员 张卫珍