河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5146号上诉人（原审第三人）：河南志宏房地产营销策划有限公司。住所地河南省郑州市金水区金水路9号附2号6号楼14号。法定代表人：韩志禄。被上诉人（原审原告）：马利军，男，汉族，1986年3月27日出生，住河南省洛宁县。原审被告：杨州宾，男，汉族，1995年2月7日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：张琼琼，女，汉族，1993年3月29日出生，住河南省洛宁县龙泰御花园7号楼一单元601室。原审被告：张琼琼，女，汉族，1993年3月29日出生，住河南省洛宁县。系杨州宾之妻。原审第三人：河南志宏房地产营销策划有限公司洛宁分公司。住所地河南省洛宁县永宁大道与京宁路交叉口昌瑞大厦。法定代表人：韩志禄。上诉人河南志宏房地产营销策划有限公司（以下简称志宏公司）因与被上诉人马利军及原审被告杨州宾、张琼琼，原审第三人河南志宏房地产营销策划有限公司洛宁分公司（以下简称志宏公司洛宁分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛宁县人民法院（2020）豫0328民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法由审判员董鹏独任公开开庭进行了审理。上诉人志宏公司及原审第三人志宏公司洛宁分公司的法定代表人韩志禄，被上诉人马利军，原审被告兼杨州宾的委托诉讼代理人张琼琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。志宏公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判志宏公司不承担违约和连带责任或将本案发回重审；3.本案一、二审诉讼费用由马利军承担。事实与理由：1.一审法院程序违法。马利军和杨州宾、张琼琼之间系房屋买卖合同纠纷，志宏公司与他们之间系居间服务合同纠纷。即使志宏公司留存了购房款，也与二者构成不当得利纠纷。一审法院在审理房屋买卖合同纠纷中，径直判决无独立请求权第三人承担违约和连带责任程序违法。2.一审法院认定事实不清。志宏公司在促成房屋买卖中，亦对马利军支付一定数额的款项，一审法院对此并未查明。3.志宏公司不应承担违约责任。一审法院判令志宏公司承担责任的依据是《房屋买卖合同》，而房屋买卖的双方并不包含中介一方，该合同约定的违约条款，也并没有明确适用于中介一方。因此，一审法院引用该条款判决志宏公司承担责任错误。马利军辩称，购房款交给了志宏公司，志宏公司挪用了该款项，导致合同无法履行，志宏公司应当承担责任。杨州宾、张琼琼述称，对一审判决不发表意见。志宏公司已将6.9万元退还。马利军也将一审判决的购房款2万元退还，张琼琼已将案涉房屋返还给马利军。志宏公司洛宁分公司述称，志宏公司洛宁分公司不是独立法人，无法承担责任。同意志宏公司的上诉意见。马利军向一审法院起诉请求：1.依法解除马利军、杨州宾、张琼琼签订的《房屋买卖合同》，并责令杨州宾、张琼琼归还马利军龙泰御花园7号楼1单元601号房屋及房产证（房产证号；豫2018洛宁县不动产权第0001721号）。2.判令杨州宾、张琼琼及志宏公司、志宏公司洛宁分公司共同承担违约责任10万元。3.本案诉讼费用由杨州宾、张琼琼承担。一审法院认定事实：2019年11月2日，经志宏公司洛宁分公司介绍，马利军、杨州宾、张琼琼与志宏公司洛宁分公司就马利军所有的洛宁县××龙××御花园××楼××单元××号房屋签订买卖合同。合同约定（摘要）：甲方（卖方）：马利军，乙方（买方）：杨州宾、张琼琼，丙方（中介方）：志宏公司洛宁分公司。第五条：房屋价款为65万元。第七条：付款方式为：按揭贷款，买方于2019年11月2日支付房款人民币27万元，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付卖方，银行贷款将自动打到卖方的指定银行账户中。第九条：乙方于2019年12月31日前支付房款27万元整，甲方将该房产交付乙方。第十三条：任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房产总价款百分之十作为违约金。合同签订后，杨州宾、张琼琼于2019年11月22日向马利军支付69000元购房款，马利军遂将房屋钥匙交给杨州宾、张琼琼。2019年12月31日杨州宾、张琼琼向马利军支付20000元购房款。剩余购房款杨州宾、张琼琼支付给了志宏公司，志宏公司一直未支付给马利军，致使马利军、杨州宾、张琼琼双方签订的房屋买卖合同无法履行。马利军诉至法院要求解除与杨州宾、张琼琼之间的《房屋买卖合同》，并要求杨州宾、张琼琼与志宏公司、志宏公司洛宁分公司承担违约责任。另查明：1.杨州宾、张琼琼于2019年11月22日向马利军支付的69000元购房款已由志宏公司退还给杨州宾、张琼琼；2.志宏公司洛宁分公司系志宏公司的分支机构。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同。本案马利军、杨州宾、张琼琼双方因志宏公司收到杨州宾、张琼琼支付的房款后不能按照合同约定的付款期限将房款支付给马利军，造成马利军、杨州宾、张琼琼双方签订的《房屋买卖合同》无法履行，马利军主张解除该《房屋买卖合同》，杨州宾、张琼琼对马利军要求解除合同的主张也予以认可，一审法院对此予以确认。杨州宾、张琼琼支付给马利军的20000元购房款，马利军应当予以返还。同时，杨州宾、张琼琼应当将龙泰御花园7号楼1单元601号房屋返还给马利军。上述合同系房屋买卖的卖方（马利军）、买方（杨州宾、张琼琼）与中介方（志宏公司洛宁分公司）签订的三方协议。该协议中关于违约责任的约定对以上三方具有相同的法律约束力。杨州宾、张琼琼已经按照约定时间将购房款支付给了志宏公司，而志宏公司无理由不向马利军支付购房款的违约行为致使马利军、杨州宾、张琼琼之间的房屋买卖协议无法履行，志宏公司洛宁分公司应当按照协议约定的房产总价款百分之十即650000元的百分之十65000元承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除马利军与杨州宾、张琼琼及志宏公司洛宁分公司于2019年11月2日签订的《房屋买卖合同》；二、马利军限本判决生效后十日内一次性返还杨州宾、张琼琼购房款20000元；三、杨州宾、张琼琼限本判决生效后十日内将洛宁县龙泰御花园7号楼1单元601号房屋返还给马利军；四、志宏公司洛宁分公司限本判决生效后十日内一次性支付马利军违约金65000元；五、志宏公司对上述判决第四项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6050元，由志宏公司洛宁分公司、志宏公司承担。本院二审期间，志宏公司提交收条两张，拟证明交易过程中，志宏公司洛宁分公司没有及时解押和过户，志宏公司承担了相应的利息，志宏公司已经把购房款返还了，志宏公司多承担了6.9万元、8000元。马利军质证称，真实性无异议，志宏公司确实违约了。杨州宾、张琼琼质证称无异议。经二审审理查明，马利军已将购房款20000元返还给杨州宾、张琼琼，杨州宾、张琼琼已将洛宁县龙泰御花园7号楼1单元601号房屋返还于马利军。其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，应为合法有效。志宏公司洛宁分公司作为丙方亦应依约履行合同。志宏公司在收到杨州宾、张琼琼交纳购房款后未向马利军支付购房款导致《房屋买卖合同》被依法解除，志宏公司洛宁分公司应承担相应的违约责任。因志宏公司洛宁分公司系志宏公司的分支机构，一审法院判决志宏公司承担连带赔偿责任并无不当。综上，志宏公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1425元，由河南志宏房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年八月三日书记员 麻琳娜