石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0105民初3223号 原告石某某，男，汉族，1970年7月21日生，住河北省石家庄市新华区。 被告石家庄某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**。 法定代表人郭某某，该公司总经理。 被告洪某某，女，汉族，1962年11月3日生，住河北省石家庄市。 二被告委托代理人王某某、宫某某，河北某某律师事务所律师。 原告石某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、洪某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石某某与被告某某公司、洪某某委托代理人王某某、宫某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉求：1、二被告对偿还原告借款本金50万元承担连带责任；2、二被告连偿还原告2014年10月24日至2016年3月24日期间的借款利息共计17万元（按年利率24%计算）；3、二被告连带偿还原告2016年3月25日起至还清全部借款本息之日止的利息（按年利率24%计算）（诉求1、2项庭上变更为二被告连带偿还自2014年10月24日起至付清之日止按年利率24%计算利息）；4、某某公司如不能偿还债务，则以桥东区某某小区项目中的某某室房产的价款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。 原告的证据：《借款协议》（两份）、收据（三张）、中国工商银行个人业务凭证及交易明细、河北银行网上业务电子回单、《商品房（商业用房）买卖合同》等。 被告某某公司辩称：1、认可与原告之间成立民间借贷关系、但实际借款本金及利息需经法庭调查予以确认，对于原告主张的金额不认可；2、关于优先受偿请求不成立，请求驳回。 被告洪某某辩称：洪某某受某某公司委托代收款项，此事经借款合同双方协商一致确定的，并且收到款后及时的将款项交付给了某某公司完成受委托事项，洪某某个人在本案中不应承担任何责任。 案件事实 一、2013年10月24日，原告石某某（出借方、甲方）与某某公司、郭某某（借款方、乙方）及石家庄某某房地产经纪有限公司、张某某（担保方、丙方）共同签订《借款协议》约定：1、甲方同意借给乙方资金70万元，资金全部到账时间为2013年10月24日，此笔款项由甲方以转账的方式转入乙方账户（工商银行石家庄中华支行，户名：洪某某。卡号：62×××63），乙方收于收到汇款后为甲方出具收条。2、乙方向甲方借款的期限为六个月，即2013年10月24日至2014年4月23日，每月18日支付甲方当月利息，月息4分，月息金额为28000元。3、借款期满后，乙方一次性归还甲方70万元借款。乙方收息银行为中国工商银行，账号：62×××85，户名：石某某。5、若乙方在2014年4月23日不能按时归还借款，甲方可在乙方的还款日选择以下方式包装自身权益：（1）甲方同意乙方延期还款，借款协议重新签订。（2）乙方同意将所开发的“某某小区旧城改造项目”某某室的产权无条件转让给甲方。6、乙方承诺：按期归还借款本息、按合同约定用途使用借款、不擅自改变借款用途等。其他略。 2014年4月24日，原告石某某（出借方、甲方）与某某公司、郭某某（借款方、乙方）及石家庄某某房地产经纪有限公司、张某某（担保方、丙方）共同签订《借款协议》约定：2、乙方向甲方借款的期限为六个月，即2014年4月24日至2014年10月24日，每月24日支付甲方当月利息，月息4分，月息金额为28000元。5、若乙方在2014年10月23日不能按时归还借款，甲方可在乙方的还款日选择以下方式包装自身权益……略。协议约定的其他条款与2013年10月24日《借款协议》相同。 二、2014年10月24日原告石某某（买受人）与被告某某公司（出让人）签订《商品房（商业用房）买卖合同》约定：某某公司将其开发的石家庄市桥东区某某小区（旧村改造）项目房产（住宅5号楼某某室）出售给原告石某某，该商业用房建筑面积为90.36平方米，套内建筑面积42.06平方米，单价为每平米5533.42元，总金额50万元；买受人在2014年10月24日前付清全部房价款，付款方式为转账，出让人指定收款账号为：收款人：洪某某，开户行：中国工商银行，账号：62×××63；出让人应当在2014年11月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将该商业用房验收合格，交付买受人使用，如到期不能交付，则构成违约，出让人应当自2014年10月24日每月按照占用买受人总购房款金额的4%向买受人支付违约金。 三、被告某某公司出具的某某号收据显示其于2013年10月24日收到原告石某某借款70万元，收款方式为转账；某某号收据显示被告某某公司于2014年4月24日收到原告石某某70万元借款，收款方式为续；号收据显示被告某某公司于2014年10月24日收到原告石某某50万元房款，收款方式为续约。 四、中国工商银行个人业务凭证及银行流水显示2013年10月24日借款账户（户名：石某某，卡号：62×××85，账号：04×××51）向贷款账户（户名：洪某某，卡号：62×××63，账号：04×××18）转款672000元。 五、原告提交的两张河北银行网上银行电子回单显示2014年12月31日洪某某账号向原告石某某账号转款20000元；2015年1月31日洪某某账号向原告石某某账号账款20000元。 六、原、被告于2013年10月24日签订第一份《借款协议》，原告石某某当日向被告某某公司（指定账号）转款672000元，借款期限自2013年10月24日至2014年4月23日；该《借款协议》到期后，原、被告于2014年4月24日签订第二份《借款协议》，借款期限自2014年4月24日至2014年10月24日，该《借款协议》实际为2013年10月24日《借款协议》的展期；该《借款协议》到期后，被告某某公司偿还原告借款本金20万元。 自2013年10月24日至2014年10月24日期间，被告某某公司每月向原告实际支付28000元利息（折合年利率50%），共计336000元（28000元×12个月）。 第二份《借款协议》到期后，原、被告又于2014年10月24日签订《商品房（商业用房）买卖合同》，合同期限自2014年10月24日至2015年10月23日，后被告某某公司支付了原告4万元利息。原、被告双方对上述事实均无异议。 裁判理由与结果 本院认为，根据本案查明的事实，依据原告提供的《借款协议》、收据、中国工商银行个人业务凭证及交易明细、河北银行网上业务电子回单、《商品房（商业用房）买卖合同》等证据证明的事实，足以认定原、被告之间存在借贷合同关系，实际借款数额为672000元，借款期限自2013年10月24日至2014年10月24日，《借款协议》约定月利率4%（折合年利率48%）。借款到期后，被告某某公司向原告偿还了借款本金20万元，剩余借款本金472000元（672000元-20万）未偿还，本院予以确认。 借款期内，被告某某公司每月向原告支付的利息为28000元，共计336000元（28000元×12个月）。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予以支持”，故原、被告在《借款协议》中约定按月利率4%（折合年利率48%）支付利息属约定过高，违反了法律规定，故对于被告某某公司向原告多支付的利息，应当根据被告的请求在借款本金中扣除。被告某某公司支付的超出年利率36%部分的利息为：336000元（实际支付利息）-241920元（672000元×36%）=94080元，扣除后剩余本金为：472000元-94080元=377920元，本院予以确认。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持”。本案原、被告双方未在《借款协议》中约定逾期利息，故对于原告主张的以欠款本金为基数按年利率24%支付逾期利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。《借款协议》到期后，被告某某公司分别于2014年12月31日、2015年1月31日向原告支付利息2万元，共计4万元。以剩余借款本金377920元为基数按照法律支持的年利率24%计算，被告自2014年10月24日（借款期届满日）至2015年1月31日（共99天）应当支付的逾期利息为：24943元（377920元×24%÷360×99天），对于被告多支付的利息15057元（40000元-24943元），应当在借款本金中扣除，故截止到2015年1月31被告某某公司尚欠原告借款362863元（377920元-15057元）。故原告主张的逾期利息应当自2015年2月1日起至付清之日止以欠款本金362863元为基数按年利率24%计算。 原告主张，借款转账数额672000元是经双方约定预先扣除了一个月的利息后的数额，应当以合同约定及被告某某公司出具的收据显示的70万元认定借款本金。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故原告石某某实际出借的本金数额应为672000元。 关于原告主张被告洪某某出借账号，应承担连带还款责任的诉求，被告洪某某的收款行为系基于被告某某公司的委托，属委托代理关系，被告某某公司自认被告洪某某收款后及时将借款转给公司，且《借款协议》中约定收款账号为被告洪某某个人的银行账号，原、被告双方均无异议，故不能认定被告洪某某的收款行为是违法出借账号，因此原告要求被告洪某某对欠款承担连带清偿责任的诉求，理据不足，本院不予支持。 依据原告石某某与被告某某签订的《商品房（商业用房）买卖合同》约定的内容及本案实际情况，可以认定双方所签订的《商品房（商业用房）买卖合同》名为买卖合同实为抵押担保合同，但因双方并未对抵押房产办理抵押登记，未设立抵押权，故原告主张对被告某某公司开发的桥东区某某小区（旧村改造）项目中的住宅某某室房产拥有优先受偿权的诉求，本院不予支持。 综上，依照《民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、之规定，判决如下： 一、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石某某截止到2015年1月31的借款本金362863元，并支付自2015年2月1日起至付清之日止以欠款本金362863元为基数按年利率24%计算的利息。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10500元，由被告河北某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨庆和 人民陪审员  李成学 人民陪审员  张 龙 二０一七年九月四日 书 记 员  耿晓婷 附: 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权县内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款法人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予以支持 二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金 二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。