重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初1838号原告：中国建设银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路31号，统一社会信用代码915002249037146538。负责人：蒋禄秋，行长。委托诉讼代理人：汪建龙、袁海，中豪律师集团(重庆)事务所律师。被告：周南兵，男，1986年6月10日出生，汉族，重庆市潼南区。原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行(以下简称“建设银行”)诉被告周南兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人汪建龙、袁海到庭参加了诉讼，被告周南兵经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告周南兵立即偿还借款本金178860.18元及截至2017年3月17日的利息7295.98元、罚息329.34元，并支付自2017年3月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金178860.18元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算，复利以未归还的利息7295.98元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算)，利随本清；2、被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用7244元；3、被告承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告名下位于重庆市房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年，原告与被告周南兵签订了一份《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）约定：1、原告向被告提供借款187000元用于后者购买自住房产；2、借款期限为240个月，自2014年3月27日至2034年3月26日，被告按等额本息还款法还款；3、贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调11%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、被告未按合同约定按时归还贷款本息或支付相应费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、被告以购买的位于重庆市号，建筑面积为71.44平方米的房产提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；6、因合同引起争议协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。同时，原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并经重庆国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款187000元。但被告却未按期偿还借款，截至2017年3月17日已累计拖欠借款本息11903.43元。原告为催收欠款已发生催收费用7244元，应由被告承担。周南兵未到庭，亦无书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，建设银行与周南兵签订《个人住房(商业用房)借款合同》，主要约定：周南兵向建设银行借款187000元用于购买个人住房，借款期限为240个月；贷款执行利率为在起息日基准利率水平上上调11%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；借款人按等额本息还款法于每月约定还款日还款；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。2014年5月26日，双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，周南兵提供位于重庆市房产(号)向建设银行作借款抵押担保，并在房地产管理局办理了抵押登记。后，建设银行按约发放了贷款187000元。周南兵按月还款20期后，未再还款。截止2017年3月17日，周南兵累欠本金178860.18元及截至2017年3月17日的利息7295.98元、罚息329.34元。2017年3月21日，建设银行通过中豪律师集团(重庆)事务所向周南兵发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》催收贷款未果。另查明，建设银行因本案诉讼支付律师费7244元。上述事实，有建设银行的陈述、建设银行举示的《个人住房(商业用房)借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《重庆市房地产权证》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息表》、《律师代理工作任务书》、法律服务费发票、《中国建设银行客户专用回单》、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、邮寄回执等证据材料存卷为据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，周南兵与建设银行签订《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。建设银行按照约定向周南兵提供了贷款187000元，周南兵应当按照约定在每期还款日向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金。因周南兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己陈述、抗辩权的放弃，本院采信建设银行关于周南兵贷款187000元，截止至2017年3月17日尚欠借款本金178860.18元、利息7295.98元、罚息329.34元的陈述。该借款现已到期，故，对建设银行要求周南兵立即偿还本金178860.18元、利息7295.98元、罚息329.34元的诉讼请求，本院予以支持。建设银行要求周南兵支付自2017年3月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金178860.18元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算，复利以为归还的利息7295.98元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算)，利随本清的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。由于合同约定抵押担保范围包括贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，建设银行要求周南兵支付因本案诉讼产生的律师费7244元，并不违反法律规定，本院予以支持。周南兵用按揭购买的位于重庆市房产(号)为其在建设银行的贷款提供抵押并办理了贷款抵押登记，因此，建设银行要求对该抵押房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周南兵于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行借款本金本金178860.18元、利息7295.98元、罚息329.34元，并支付自2017年3月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金178860.18元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算，复利以未归还的利息7295.98元为基数，在基准利率上上调11%再上浮50%计算，利随本清；二、被告周南兵于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行为实现债权已实际发生的律师费用7244元；二、原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行有权就被告周南兵位于重庆市号房产(号)优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照>第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4174元，公告费700元，共计4874元，由被告周南兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭平审 判 员  李坤人民陪审员  赵静二〇一七年九月四日书 记 员  李鸣