江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8872号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**,统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎，该行行长。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。被告：关贵良,男,汉族，1987年1月19日出生，住黑龙江省大兴安岭地区。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告关贵良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，因被告下落不明，依法适用普通程序，于2017年9月18日对本案公开开庭进行了审理。原告建设银行昆山分行的委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告关贵良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令关贵良归还借款本金267795.83元，欠息3640.72元（暂计算至2017年4月17日，之后的欠息按照合同约定算至本息还清之日）；2.判令关贵良承担律师费11243元；3.判令建设银行昆山分行就以上债权对关贵良所抵押的房产依法折价、拍卖或变卖，并就所得款项优先受偿；4.判令关贵良承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月3日，建设银行昆山分行与关贵良签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行昆山分行向关贵良提供300000元借款，用于购房，借款期限为2013年6月3日至2033年6月3日，同时关贵良以位于昆山市房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，建设银行昆山分行按约发放借款，关贵良未按约定履行还款义务。建设银行昆山分行为维护合法权益，遂提起诉讼。关贵良未发表答辩意见。建设银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同及补充协议各1份。2.个人贷款支付凭证1份。3.他项权证1份。4.对账单及结算清单1份。5.律师聘用合同1份。关贵良未发表质证意见，亦未向本院提供证据。针对建设银行昆山分行提供的证据1-5，证据间相互印证，本院依法予以认定并在卷佐证。经审理查明，2013年6月3日，建设银行昆山分行与关贵良签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.建设银行昆山分行向关贵良提供300000元借款，用于购房。2.借款期限为2013年6月3日至2033年6月1日。3.采用等额本息还款方式。4.利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%执行，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的自调整后的次年1月1日起调整；罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%。5.若关贵良未按时履行还款义务，建设银行昆山分行有权宣布贷款立即到期并要求关贵良立即偿还全部贷款本金、利息及为实现债权支出的律师费并有权行使抵押权。6.关贵良以位于昆山市房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为建设银行昆山分行。抵押担保的范围包括：本金、利息、律师费等。合同签订后，建设银行昆山分行于同日向关贵良发放借款300000元，关贵良未按约定履行还款义务。截止2017年4月17日，关贵良结欠本金267795.83元，欠息3640.72元。在本案审理过程中，关贵良归还了部分借款本息。截止2017年9月18日，关贵良结欠本金264142.09元，欠息5775.78元。建设银行昆山分行为实现债权支出律师费11243元。本院认为，被告关贵良经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。建设银行昆山分行与关贵良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。建设银行昆山分行按约发放贷款，关贵良应当按照合同的约定履行还款义务。关贵良未按约定履行还款义务，建设银行昆山分行有权要求关贵良清偿债务及并行使抵押权。故建设银行昆山分行请求关贵良偿还本金264142.09元，欠息5775.78元（之后的欠息按双方约定标准计算至实际给付之日止），及在债务履行期届满未清偿贷款的，建设银行昆山分行依法有权优先受偿的请求，于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故建设银行昆山分行请求关贵良承担本案律师费，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关贵良于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金264142.09元，欠息5775.78元（暂计至2017年9月18日,之后的利息以264142.09元为基数，按双方约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告关贵良于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费11243元。三、被告关贵良不能履行上述第一项、第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5540元，公告费690元，合计6230元，由被告关贵良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  徐福灿代理审判员  陆 昊人民陪审员  汤永兴二〇一七年九月十九日书 记 员  孙振燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。