河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀09执复161号 复议申请人（申请执行人）：河北银行股份有限公司沧州盐山支行，住所地沧州市盐山县银河大街126号。 负责人：王维信，行长。 委托诉讼代理人：李会岭，该行副行长。 被执行人：汪峰，男，1977年2月11日出生，汉族，住沧州市盐山县。 复议申请人河北银行股份有限公司沧州盐山支行不服河北省盐山县人民法院（以下简称盐山法院）（2020）冀0925执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年7月24日立案后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。本案现已审查终结。 盐山法院查明：河北银行股份有限公司沧州盐山支行与刘淑华、汪寿海、汪峰金融借款合同纠纷一案，盐山法院作出了（2019）冀0925民初2157号民事调解书，调解内容为：“一、被告刘淑华于2019年9月10日前一次性偿还原告河北银行股份有限公司沧州盐山支行借款本金616514.09元及利息（利息包含罚息及复利，利息起算日期及计算标准以合同约定为准，但计算标准不得超过年利率24%）；二、原告河北银行股份有限公司沧州盐山支行对被告汪寿海所有的位于盐山县对过使用面积为106.088平方米的土地【权属证书编号：盐土国用（2004）字第0050号】和建筑面积为163.21平方米的房屋（权属证书编号：房权证盐权字第××号）享有抵押权，并对以上抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在本调解书第一项本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权；三、被告汪峰对本调解书第一项借款本金及利息、罚息承担连带担保责任；四、其他事项互不争执。”该案进入执行程序后，依据生效的（2019）冀0925民初2157号民事调解书，盐山法院于2019年10月12日作出（2019）冀0925执保592号执行裁定书，裁定冻结被保全人刘淑华、汪峰、汪寿海的存款616514.09元。现异议人汪峰提供盐山法院于2020年5月22日作出的（2020）冀0925执51号评估结果告知书一份,主要内容为：“经评估，沧州市盐山县对过使用面积为106.088平方米的土地【权属证书编号：盐土国用（2004）字第0050号】和建筑面积为163.21平方米（权属证书编号：房权证盐权字第××号）楼房价值的评估值为150.15万元。 盐山法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。根据（2019）冀0925民初2157号民事调解书的调解内容可以看出，在河北银行股份有限公司沧州盐山支行与刘淑华、汪寿海、汪峰金融借款合同纠纷一案中，汪寿海以其所有的位于盐山县对过使用面积为106.088平方米的土地【权属证书编号：盐土国用（2004）字第0050号】和建筑面积为163.21平方米的房屋（权属证书编号：房权证盐权字第××号）为限对河北银行股份有限公司沧州盐山支行承担抵押担保责任。在借款人刘淑华不能履行还款义务时，河北银行股份有限公司沧州盐山支行就该抵押物申请人民法院依法拍卖，现该涉案房屋经拍卖程序做出的评估价值为150.15万元。本案的执行标的额为616514.09元及相应利息，如果继续冻结异议人汪峰名下的存款，属于超标的查封，故应依法予以解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第（二）项之规定，裁定如下：撤销盐山法院（2019）冀0925执保592号执行案件对异议人汪峰在中国农业银行股份有限公司盐山县支行62×××74账户、沧州银行盐山支行62×××83账户存款的冻结。 复议申请人河北银行股份有限公司沧州盐山支行向本院申请复议称，依据河北省盐山县人民法院执行裁定书（2020）冀0925执异26号裁定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。裁定判决撤销本院（2019）冀0925执保592号执行案件对异议人汪峰在中国农业银行股份有限公司盐山县支行62×××74账户、沧州银行盐山支行62×××83账户存款的冻结。我行针对未明显超标的提出复议。事实与理由：一、法院需综合考量各种影响财产价值的因素及相关变现费用，执行法院在解除相关责任人名下账户时应充分考虑执行标的的各种因素费用包括本金、利息、罚息、复利、延迟期间所产生的迟延履行金，执行费用、拍卖费用等。截止到6.16日产生的费用为：诉讼费4983元、评估拍卖费用15908元、贷款本金613014.19元、利息儿459.48元（逾期天数486天）、罚息4573.98元、复利540.81元，合计为715479.46元。且尚未包含延迟期间所产生的延迟履行金、执行费用、拍卖费用，且拍卖到成交尚不知多少时间，利息一直在累加。因此，我行认为累加以上各种费用并未明显超标的查封。二、法院需考虑抵押物两次流拍下调价格情形。现阶段抵押房产评估报告已正式出具，虽然评估财产高出申请执行人所申请执行的财产，但拍卖保留价与最终成交价没有必然的联系。法院需综合考虑拍卖流拍降价的可能。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，每次拍卖可再降低20%。该查封不动产的成交价存在不确定性。且我行债权在此期间的数额仍在持续增加，从目前查封的财产看，法院并未明显超标的额查封财产。三、法院需考虑不动产的处置难易程度。本案中，法院所查封的的标的物为不动产，而非存款等具有明确价额的财产，且该抵押房产为商业用房并非商业住宅，后续处置难度较大，司法评估价格仅能作为确定房产价值的参考因素，无法证明房产今后的实际成交价格。结合司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，并不能据此证明本案存在超标的额的查封的情形。综上：现申请人河北银行股份有限公司沧州盐山支行向贵院申请复议，请求贵院依法驳回异议申请人的异议，以确保案件程序公正。 汪峰辩称，复议申请人应将我的账户解封，因我是担保人，复议申请人已经将借款人的房产进行评估，价值已经能够偿还贷款。而我现在有十来个月的工资没有拿到了，并且上有老下有小，查封我的账户造成了我的家庭生活困难，所以复议申请人不应再查封我的账户。 本院审查查明事实与盐山法院查明的事实基本一致。 本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案执行标的额为616514.09元及相应利息，而抵押房地产评估价格为150.15万元，足以清偿上述款项。如继续冻结汪峰名下银行账户内存款，显属超标的额执行的情形，故盐山法院撤销对汪峰银行账户的冻结措施，具有事实和法律依据，并无不妥。复议申请人所提事由，事实和法律依据不足，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人河北银行股份有限公司沧州盐山支行的复议请求，维持河北省盐山县人民法院（2020）冀0925执异26号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 常秀良 审 判 员 李 霞 审 判 员 付 毅 二〇二〇年八月七日 法官助理 尹 昊 书 记 员 李志敏