河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9046号上诉人(原审原告)：郑州浩创房地产开发有限公司法定代表人:申艳霞，总经理。委托诉讼代理人：杜成功，河南智言律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李大州委托诉讼代理人：范军明，河南同云律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：李春林上诉人郑州浩创房地产开发有限公司（以下简称郑州浩创公司）因与被上诉人李大州、李春林执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初4427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑州浩创公司委托诉讼代理人杜成功，被上诉人李大州及其委托诉讼代理人范军明到庭参加诉讼，被上诉人李春林经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。郑州浩创公司上诉请求：一、依法撤销原审判决并依法确认合同编号项下的房屋所有权人是郑州浩创公司;二、依法撤销(2020)豫0105执异38号裁定,并停止对该房屋的执行或发回重审;三、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院以(2018)豫0184民初5094号判决作出时间和生效时间在一审法院查封之后为由,驳回郑州浩创公司诉请系适用法律不当,应当予以改判或发回。根据我国相关法律规定,预告登记旨在排除或阻碍第三人对权利人名下不动产物权的取得,进而保护将来本登记的实现,故预告登记人并不因办理预告登记当然取得该房屋的所有权。二、人民法院的查封不能限制上诉人行使合同解除权,生效判决已确认合同解除,王英享有的诉争房屋物权变动请求权因合同解除而消灭,相应的对诉争房屋的预告登记亦归于失效。三、上诉人依据诉争房屋被查封后作出的判决足以排除被上诉人李大州执行申请。综上,人民法院的查封措施固定的是房屋预告登记本身以及本登记完成之后对房屋的查封,不包括通过执行程序对标的物进行拍卖、变卖、折价等。房屋预查封的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。案涉《商品房买卖合同》解除后,预告登记失效,王英不再享有相应的物权期待权。李大州辩称，驳回上诉，维持原判。李春林未到庭亦未答辩。郑州浩创公司向一审法院起诉请求：1、确认合同编号项下的房产所有权为郑州浩创公司所有，撤销（2020）豫0105执异38号执行裁定，解除该房产的查封，并停止对该房产的执行，标的额为678748元；2、要求被上诉人承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年12月31日，王英与郑州浩创公司签订了《商品房买卖合同》；合同约定王英购买郑州浩创公司开发的房产一套，总房价为67.8748万元，应于2015年12月31日交纳首付款20.8748万元，剩余房款47万元应采取银行贷款的方式付款。2016年1月12日，郑州浩创公司、王英、李春林和民生银行郑州分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，约定王英向民生银行郑州分行申请借款用于购买涉案房产，借款47万元，郑州浩创公司对上述借款承担阶段性连带责任担保。民生银行郑州分行向王英、李春林发放贷款47万元，王英将房屋总价款67.8748万元支付给了郑州浩创公司。后王英未能履行还款义务，郑州浩创公司向新郑市人民法院提起诉讼，新郑市人民法院于2018年9月29日作出（2018）豫0184民初5094号民事判决书，判决书载明：一、解除新郑市人民法院与王英于2015年12月31日签订的《商品房买卖合同》；二、王英应于本判决书生效之日起十日内向郑州浩创公司支付违约金4851元及律师费10000元；三、王英应于本判决生效之日起十日内协助配合郑州浩创公司办理注销房屋的合同备案相关手续；四、中国民生银行股份有限公司郑州分行于《商品房买卖合同》解除后，办理注销房屋（预）抵押权相关手续。五、驳回郑州浩创公司的其他诉讼请求。（2018）豫0184民初5094号民事判决书已于2018年11月30日发生法律效力。李大州诉第三人李春林、王英民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院法院于2017年12月29日作出（2017）豫0105民初24063号民事判决书，判决书内容载明：一、李春林应当于本判决书生效后10个工作日内偿还李大州借款1140000元及利息（自2016年7月18日起至实际还清借款之日止，月利息按2%计算）。二、驳回李大州其他诉讼请求。李春林如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18188元，减半收取9094元，财产保全费5000元，由李春林负担。该判决已于2018年1月18日发生法律效力，后案件进入执行程序，执行案号为（2018）豫0105执2018号。案件审理过程中，李大州向法庭申请诉讼财产保全，2017年12月7日，一审法院作出（2017年）豫0105民初24063号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，依法对王英名下房产的房屋一套予以查封。查封期限为三年，自2017年12月7日至2020年12月6日。郑州浩创公司以郑州市金水区人民法院法院查封错误为由向一审法院提起执行异议，请求中止涉案房屋的执行，郑州市金水区人民法院经审理于2020年1月16日作出（2020）豫0105执异38号执行裁定书，裁定驳回郑州浩创公司的异议申请。郑州浩创公司不服该裁定向一审法院提出执行异议之诉。一审法院认为，案外人或者执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三人李春林和王英系夫妻关系，涉案房屋应为其夫妻共同财产，故一审法院于2017年12月7日将该房屋予以查封，合法有效。（2018）豫0184民初5094号民事判决书，作出时间和生效时间均在一审法院查封时间之后。金钱债权执行中，案外人依据执行标的的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。郑州浩创公司请求一审法院确认下的房产所有权为郑州浩创公司所有，撤销（2020）豫0105执异38号执行裁定，解除该房产的查封，并停止对该房产的执行，本院不予支持。综上，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院适用的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：驳回郑州浩创公司的诉请。案件受理费10587元，由郑州浩创公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求未提交证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，王英与郑州浩创公司签订商品房买卖合同，支付首付款208748元，通过向民生银行郑州分行申请按揭贷款支付余款470000元，王英已付清涉案房屋的全部房款且涉案房屋已经进行了预告登记，登记权利人为王英。涉案房产已被法院进行了预查封，郑州浩创公司无权解除双方签订的房屋买卖合同。对于郑州浩创公司代王英向民生银行郑州分行偿还的借款本息，郑州浩创公司取得追偿权及代位权，包括对涉案房产的抵押权，但其享有的抵押权亦不能排除强制执行，可以在代偿的本息范围内对涉案房产拍卖款享有优先受偿权，在执行涉案房产时应予保护。原审法院判决驳回郑州浩创公司要求确认案涉房屋归其所有并不得执行涉案房屋的诉讼请求是妥当的，但在本院认为部分未明确表述郑州浩创公司在代偿的本息范围内对涉案房产拍卖款享有优先受偿权，在执行涉案房产时应予保护不妥。综上所述，郑州浩创公司部分上诉理由具有合理性，本院予以采信。一审判决认定事实清楚，适用法律不妥，但结果可以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10587元，由上诉人郑州浩创房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  徐国庆审判员  钟晓奇二〇二〇年八月十一日书记员  宋佳倩