北京市西城区人民法院行 政 判 决 书（2020）京0102行初35号原告张歌，男，1982年8月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托代理人杨志伟，北京市景春律师事务所律师。委托代理人王洋，北京市景春律师事务所律师。被告北京市规划和自然资源委员会，住所地北京市通州区承安路1号。法定代表人张维，主任。委托代理人周铭，北京市规划和自然资源委员会干部。委托代理人于婧思，北京市康达律师事务所律师。原告张歌认为被告北京市规划和自然资源委员会（以下简称市规自委）未履行法定职责，向本院提起行政诉讼。本院立案后，于法定期限内向被告市规自委送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张歌之委托代理人杨志伟、王洋，被告市规自委的委托代理人周铭、于婧思到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张歌诉称，其于2005年10月31日与北京华安房地产开发有限公司（以下简称华安公司）签订《商品房买卖合同》（以下简称涉案合同），购得位于北京市西城区XXX号商品房（以下简称涉案房屋），涉案合同中载明涉案房屋的用途为住宅。合同签订后，华安公司将涉案合同进行了备案登记，张歌按照住宅用途缴纳了房屋契税。涉案房屋交付使用后，于2014年12月4日取得房屋所有权证，但房屋用途却错误登记为“办公”。北京市住房和城乡建设委员会等部门联合作出的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号）对商业、办公用房的使用等作出了诸多限制，导致涉案房屋的出售、转让、落户、子女入学等受到严重影响，违背了张歌购房时的初衷，张歌权益受损。为明确房屋用途，维护自身权益，张歌遂向市规自委提出房屋用途更正登记申请，但市规自委拒绝受理，导致涉案房屋登记错误状态持续。故诉请法院：l．判令市规自委履行职责，将涉案房屋用途更正为住宅；2．诉讼费用由市规自委承担。开庭前，张歌向本院提交并当庭出示了以下证据材料：1．房屋所有权证复印件；2．不动产权利及其他事项登记信息；3．北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书；4．房屋登记表、房地平面图；5．北京市国有土地房屋登记受理通知书；6．北京市国有土地房屋登记审核表。证据材料1-6证明涉案房屋为其所有，该房屋不动产登记簿中，规划用途被登记为办公。7．涉案合同；8．商品房预售合同签约证明和预售登记申请书及税收缴款书。证据材料7、8证明其向华安公司购得涉案房屋，房屋用途为住宅；涉案合同经当时房产管理部门和土地管理部门登记备案，并未对房屋用途提出异议；张歌基于对主管部门的信赖最终购得涉案房屋。证明房屋契税按照民用住宅税率进行了缴纳，间接证明房屋用途为住宅。9．更正登记申请书；10．邮件交寄单；证据材料9、10证明其于2019年11月21日以邮寄方式向市规自委提出房屋用途更正登记申请。11．不予受理告知书，证明市规自委以信访答复方式对张歌的请求不予受理，实质上拒绝了张歌要求其履行法定职责的合理诉求，构成不作为。庭审中，张歌向本院提交并当庭出示了以下证据材料：12．北京市商品房预售许可证，证明该许可证载明涉案房屋用途为住宅；13．X京房权证西股字第XXXX号房屋所有权证，证明华安公司持有的涉案房屋所在楼房的大产权证中从未办过办公用房；14．房屋土地测绘技术报告书（编号：1200346194206），证明该报告书载明涉案房屋用途为住宅。被告市规自委辩称，一、其具有进行不动产登记的法定职责。二、张歌的起诉已经超过法定起诉期限，对其起诉应予驳回。张歌于2014年12月2日向当时的房屋登记部门申请办理涉案房屋的所有权转移登记，并于2014年12月4日领取了涉案房屋的房屋所有权证。张歌应当在此时即已知道房产证登记用途与合同记载用途不一致的情况，张歌于2019年10月9日才提起诉讼，已经明显超过了法定起诉期限。三、登记部门就涉案房屋办理转移登记的行为依据充分，适用法律、法规正确，程序合法，已尽到合理审慎的审查职责。根据张歌在申请材料中提交的征求意见函可以看出，张歌早在申请登记前，即已实际知道涉案房屋将登记的用途与其合同记载用途不一致的情况，并且同意按办公用途办理登记。四、张歌所提更正登记申请没有事实和法律依据。房屋登记规划用途应当以规划许可为准，而非以合同约定为准。五、市规自委对张歌作出的信访答复均合法合规，并无不当。张歌于2018年12月4日信访来信向市规自委提出关于变更房屋用途的申请书，经延期，登记部门于2019年3月1日向张歌作出来访答复意见，已明确表示涉案房屋的不动产登记，无不当之处。2019年11月18日张歌再次以同样的事由提出信访申请，登记部门于2019年12月9日依据信访相关规定作出不予受理的答复。六、张歌的起诉属于重复起诉，应当依法予以驳回。张歌于2019年10月已就相同的事实和理由提起行政诉讼，并且撤诉。本次诉讼请求所使用的措辞虽与上次不同，但其实质内容是一致的。综上，张歌的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故请求法院在查明事实的基础上，依法裁判。在法定举证期限内，市规自委向本院提交并当庭出示了如下证据材料：1．北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书；2．房屋登记表；3．房地平面图；4．张歌身份证复印件、授权委托手续；5．涉案合同及其附件；6．北京市住宅专项维修资金专用收据；7．中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）；8．征求意见函。证据材料1-8证明2014年12月2日，张歌和华安公司共同向房屋登记部门申请办理涉案房屋所有权转移登记并提交相关材料，其中证据材料8征求意见函证明其在申请登记前，已实际知晓涉案房屋将登记的用途与其合同记载用途不一致，且同意按办公用途办理登记。登记部门依法就有关事项对申请人进行了询问。9．北京市国有土地房屋登记受理通知书；10．北京市国有土地房屋登记审核表。证据材料9、10证明2014年12月2日，登记部门依法受理申请，经审核，于2014年12月4日同意记载于登记簿，并向张歌颁发了房屋所有权证。11．《关于变更房屋性质的申请书》；12．受理告知单；13．延期办理告知书；14．规土（西）2018（网）56号《关于张歌等五位同志来访答复意见》。证据材料11-14证明张歌于2018年12月4日信访来信向市规自委提出变更房屋用途的申请，登记部门已对其作出答复。15．《更正登记申请书》；16．《不再受理告知书》及邮寄凭证。证据材料15、16证明2019年11月18日张歌再次提出变更房屋用途的信访申请，登记部门分别依据信访相关规定作出不予受理的答复，登记部门的行为均依法依规，并无不当。庭审中，市规自委向本院提交并当庭出示了如下证据材料：17．房屋土地测绘技术报告书（编号：1200331014113），证明该报告书载明涉案房屋为物业管理用房；18．X京房权证西股字第XXXX号房屋所有权证及房号清单，证明该房产证载明的设计用途为车库，儿童活动室、咖啡厅、阅览室、台球室、健身房及游泳池等，商业用房，物业管理用房，住宅。房号清单载明涉案房屋规划用途为物业管理用房。经庭审质证，对张歌出示的证据材料，市规自委发表如下质证意见：对证据材料1-6的真实性无异议，对于涉案房屋归张歌所有也无异议，但是认为其提交的证据不全面，应当以提交登记时证据为准，征求意见函能说明在房屋登记之前张歌已经跟开发商确认，将房屋用途变更成了办公。对证据材料7-11的证明目的不认可。对证据材料12的真实性无法确认，对其证明目的不认可，该证载明用途为住宅和配套公建，不能确认涉案房屋用途属于住宅。对证据材料13的证明目的不认可，市规自委的证据材料18能证明涉案房屋设计用途为物业管理用房。对证据材料14的真实性、合法性和关联性均不认可，即使是测绘公司出具，也是出具在市规自委证据材料17之前，应当以时间靠后的测绘报告为准。对市规自委出示的证据材料，张歌发表如下质证意见：对证据材料1-8的真实性、合法性无异议，对证明目的不认可。张歌主张，在购买涉案房屋后10年之久房本迟迟没有办下来，其会同其他业主曾多次找到开发商及有关主管部门要求解决房本问题，协调结果为办理房本就必须由张歌出具同意变更房屋用途的书面文书，而且当时北京市也没有出台关于限制商住楼买卖等政策性要求，张歌才在征求意见函上表示签字同意，但是该函在当时的情形下，只限于完善房本的办理手续，不代表张歌对房屋用途为办公的认可，且房屋规划用途并不由协商确定。张歌是按照住宅缴纳的大修基金，缴纳的契税。对证据材料9、10的真实性、合法性无异议，对证明目的不认可。对证据材料11-16的真实性无异议，对证明目的不认可，张歌依据《中华人民共和国物权法》第19条之规定向市规自委提出更正登记申请，更正登记是其职责，而并非再次信访，但市规自委却以重复信访进行处理，张歌以市规自委的不履行职责向法院提出诉讼，符合法律规定，也没有超过法定期限。对证据材料17、18真实性认可，但是之前没有见过。本院对上述证据认证如下：为查明案件事实，本院准许张歌在庭审中提供其证据材料12-14。鉴于张歌在庭审中才提交证据材料12-14，且市规自委的证据材料17、18为市规自委在作出行政行为时既已收集的证据，故本院准许市规自委补充提交其证据材料17、18。市规自委的证据材料17系华安公司向原房产管理部门申请初始登记时，向原房产管理部门提交的材料，是原房产管理部门办理X京房权证西股字第XXXX号房屋所有权证的依据之一，与本案具有关联性本院予以采纳。张歌提交的证据材料14与本案不具有关联性，本院不予采纳。张歌和市规自委提交的其他证据材料均符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》中对证据形式的要求，且真实、合法，能证明案件相关事实，故本院对上述证据材料予以确认。根据上述有效证据和当事人的一致陈述，本院认定以下事实：2008年6月2日，原北京市建设委员会向华安公司核发X京房权证西股字第XXXX号房屋所有权证，该房产证载明设计用途为车库，儿童活动室、咖啡厅、阅览室、台球室、健身房及游泳池等，商业用房，物业管理用房，住宅；房号清单载明涉案房屋规划用途为物业管理用房，使用用途为商住。2014年12月，张歌、华安公司向原不动产登记机构申请将涉案房屋转移登记至张歌名下，提交的材料有北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书、房屋登记表、房地平面图、张歌身份证复印件、授权委托手续、涉案合同、北京市住宅专项维修资金专用收据、中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）、征求意见函等材料。原不动产登记机构受理后，经审核，于同月向张歌核发了房屋所有权证。该产权证载明涉案房屋性质为商品房，规划用途为办公。2018年，张歌向原北京市规划和国土资源管理委员会信访部门提交关于变更房屋用途的申请书。2019年3月1日，原北京市规划和国土资源管理委员会西城分局作出规土（西）2018（网）56号《关于王梓臣等五位同志来访答复意见》，“经查阅档案，关于西城区莲花池东路5号院的《北京市规划委员会建设工程规划许可证附件建设工程》（2001规建字1898号）中补充注意事项：‘1、本工程包括A栋、B栋及裙房，东侧B栋地上5层以下为非居住部分（不包括设备层）’。2014年7月22日，您们在北京华安发出的《征求意见函》上进行书面签字确认，表示已同意将所涉房屋‘房产证载房屋用途为物业管理用房现变更为办公用途，并申请办理更正登记’。我局按照相关程序依法对西城区莲花池东路5号院进行不动产登记，无不当之处，不存在您们所要求的将房屋性质变更恢复为住宅的情况。另，关于您们所购房屋约定用途与规划用途不符的问题，应通过民事诉讼途径解决。根据《信访条例》规定，请您们向人民法院提出。”2019年9月27日，王梓臣代为签收上述答复意见。2019年11月18日，张歌向市规自委提出申请，申请将涉案房屋用途更正为住宅。2019年12月9日，北京市规划和自然资源委员会西城分局作出不再受理告知书，告知张歌对其申请的信访事项不再受理。张歌不服，于2020年1月15日向本院提起行政诉讼。另查，2019年10月，张歌向本院提起履责之诉，但未提交已依法向市规自委提出履行法定职责申请的证据。经本院释明，张歌申请撤回起诉。本院认为，根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款的规定，市规自委作为北京市负责不动产登记工作的行政机关，具有对张歌的更正登记申请作出处理的法定职责。本案争议的焦点有以下两点：一、张歌的本次起诉是否超过法定起诉期限、是否属于重复起诉。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。张歌的本次行政诉讼针对的并非2014年12月原不动产登记机构核发涉案房屋房屋所有权证的行为，而是市规自委对其依据上述规定提出的更正登记申请的处理。从2019年3月1日的规土（西）2018（网）56号《关于王梓臣等五位同志来访答复意见》到2019年12月9日的《不再受理告知书》，市规自委均未告知张歌起诉期限，根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条第一款的规定，张歌于2020年1月提起本次诉讼未超过法定起诉期限。张歌在本次诉讼中，向本院提交了其向市规自委提出履行法定职责申请的证据，并非基于同一事实和理由而提起的诉讼，故张歌的本次起诉不属于重复起诉。因市规自委对张歌更正登记申请的几次信访处理实质意见均是不予更正，为降低双方当事人的诉讼成本，减少诉累，本院在本案中对市规自委是否履行法定职责进行审理。二、市规自委对张歌的更正涉案房屋用途登记申请是否履行了法定职责。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条第一款、第二款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。第八十条第三款规定，不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。本案中，张歌提交的现有材料不足以证明涉案房屋的登记用途确有错误，市规自委经过调查，对张歌的几次更正登记申请作出的书面信访答复，实质上处理意见均是不予更正，市规自委已经履行了法定职责。综上所述，张歌的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回原告张歌的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张歌负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 盛亚娟审 判 员 万凌寒审 判 员 孙 茜二〇二〇年八月十二日法官助理 颜九洲法官助理 曹 实法官助理 王宏伟书 记 员 温晓娟