广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初1282号 原告：广西中天世纪物业服务有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园16号楼16-1603号。统一社会信用代码91450107682109416C。 法定代表人：肖黄金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李燕芳，广西中天世纪物业服务有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：覃雕,广西科豪事务所律师。 被告：李木华，男，1977年11月20日出生，汉族，住南宁市。 原告广西中天世纪物业服务有限责任公司（以下简称“广西中天世纪公司”）与被告李木华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行审理。原告广西中天世纪公司的委托诉讼代理人覃雕和李燕芳到庭参加了诉讼，被告李木华经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西中天世纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付南宁市龙腾路68号福满花园8-3A03号房（以下简称“8-3A03号房”）物业管理费3718.5元，违约金3031.1元（从延期交纳后的第三个月后开始按日0.003计算，暂计至2016年12月31日），合计人民币6749.6元；2、判令由被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：福满花园8-3A03号房的业主为被告，房屋面积为118.05平方米。2009年5月18日，被告与厦门市中天世纪物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“厦门中天世纪公司”）签订了《福翔·福满花园住户手册》并形成物业服务合同关系。2008年底厦门中天世纪公司撤出福翔·福满花园物业，2009年1月1日原告与福翔·福满花园开发商南宁福翔房地产开发有限责任公司（以下简称“福翔公司”）签订《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》并接管福翔·福满花园的物业管理服务。从2009年5月18日至今，原告严格按照《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》和《福翔·福满花园住户手册》向福翔·福满花园8-3A03号房的业主即被告提供物业管理服务并积极履行合同约定的相关义务。自2014年7月1日起，被告停止缴纳8-3A03号房的物业管理服务费。根据《福翔·福满花园住户手册》中《业主临时公约》的约定，业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期后第三个月起每天按应交物业费总额的千分之三交纳违约金。截止至2016年12月31日，被告共计欠缴物业管理费3718.5元，违约金3031.1元，合计6749.6元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。为了维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告李木华未答辩。 经审理查明，位于南宁市福满花园开发商为福翔公司，原告中天世纪公司于2009年1月1日与福翔公司签订了《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》。合同约定由原告对福满花园房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、养护、管理，其中协议第六条约定高层住宅物业服务费为0.75元/平方米·月，但未约定逾期缴费违约金。被告李木华为福满花园8-3A03号房业主，房屋建筑面积118.05平方米。被告自2014年7月1日起未交物业服务费，原告催要未果遂诉至本院，并提出如上所请。 另查明，2006年7月14日，福翔公司与厦门中天世纪公司签订《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》，合同约定由厦门公司对福满花园房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、养护、管理。2009年5月18日，厦门中天世纪公司与被告李木华签订《“福翔·福满花园”入住协议书》，协议约定业主缴纳物业服务费按《住户手册》中规定进行，《住户手册》含“前期物业管理服务协议”及“临时业主规约”等。在“前期物业管理服务协议”及“临时业主规约”条款中约定物业服务费按季度缴费，逾期按日千分之三支付违约金等。厦门中天世纪公司因故于2008年12月1日退出福满花园的物业管理服务。 本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李木华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原告广西中天世纪公司在原物业管理公司厦门中天世纪公司终止对福满花园的物业管理服务后，于2009年1月1日与福翔公司签订的《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》主体适格，内容未违反法律法规规定，为合法有效合同，该合同对原告和福满花园全体业主均有约束力。被告李木华为福满花园8-3A03号房业主，其应按上述合同约定向原告缴纳物业管理费用。原告主张物业管理费用按1.05元/平方米·月缴纳，根据原告与福翔公司签订的《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》，合同约定物业管理费为0.75元/平方米·月，故收费标准应以合同的约定为依据，应按0.75元/平方米·月收取，被告李木华房屋面积为118.05平方米，故被告李木华每月应交物业费88.54元。据此，被告李木华拖欠原告2014年7月1日至2016年12月31日的物业管理费共计2656.2元。 关于违约金的支付，由于原告广西中天世纪公司与福翔公司签订的《南宁“福翔·福满花园”前期物业管理服务合同》未有关于逾期缴纳物业服务费违约金的约定，故对原告主张以厦门中天世纪公司与被告李木华签订的《“福翔·福满花园”入住协议书》相关约定支付违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李木华支付原告广西中天世纪物业服务有限责任公司物业管理费2656.2元； 二、驳回原告广西中天世纪物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告广西中天世纪物业服务有限责任公司已预交），由原告广西中天世纪物业服务有限责任公司负担30元，被告李木华负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  梁永光 审判员  刘水华 审判员  廖丽萍 二〇一七年九月十二日 书记员  唐 希 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。