浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初4145号原告中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号，统一社会信用代码91330381609441359C。负责人韩明锦。委托诉讼代理人余坚坚，浙江信泰律师事务所律师。被告瑞安市汀田街道富里村经济合作社，住所地瑞安市汀田街道富里村老人公寓边，统一社会信用代码91330381554780256W。法定代表人李贾。被告瑞安市汀田街道强里村经济合作社，住所地瑞安市汀田街道强里村邮电中路109号，统一社会信用代码91330381552870303J。法定代表人李卜式。被告余成波，男，1969年8月16日出生，汉族，住瑞安市。被告李雪梅，女，1972年1月25日出生，汉族，住瑞安市。原告中国银行股份有限公司瑞安市支行与被告瑞安市汀田街道富里村经济合作社（以下简称富里村经济合作社）、瑞安市汀田街道强里村经济合作社（以下简称强里村经济合作社）、余成波、李雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理，依法适用简易程序，于2020年6月18日、7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余坚坚到庭参加诉讼，四被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告余成波、李雪梅偿还原告关于编号2014年富里强里乐居贷1410082号《中国银行股份有限公司个人贷款合同（兴城安置贷）》项下的借款本金895015.89元，逾期利息及复利10687.5元（以本金900000元为基数，约定的罚息利率自2020年2月2日起计算至2020年3月21日；以本金895015.89元为基数，按约定的罚息利率自2020年3月22日起计算至实际清偿之日止）。2、请依法判令原告对登记在被告富里村经济合作社、强里村股份经济合作社名下坐落于瑞安市汀田街道强里村、富里村E地块在建工程和土地使用权[土地使用权证号：瑞国用（2014）第201-××号]进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但对包括上述债务在内的编号为2014年富里强里乐居贷抵字1410001号《个人贷款最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿总额以最高债权额153980000元为限（其中最高债权本金额以94000000元为限）。3、请依法判令被告余成波、李雪梅支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费3000元。4、本案的诉讼费用由四被告负担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求富里村经济合作社、强里村经济合作社对第1项款的支付承担连带责任。四被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2014年10月8日，被告富里村经济合作社、强里村经济合作社与原告订立《个人循环最高额保证合同》及《个人贷款最高额抵押担保合同》，该两合同约定本合同主合同为原告与上述两村具有安置分配资格并叙做“乐居贷”的借款人，主债权发生时间为2014年10月8日至2018年10月8日间主合同项实际发生的债权构成本合同之主债权，担保最高本金余额为94000000元，包括利息、违约金、实现债权的费用等在内的担保金额最高额为153980000元，在上述期间确定属于本合同担保的主债权的，基于该主债权的本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括律师费）也属于被担保债权，保证方式为连带责任保证、最高额抵押担保，担保期间为主债权发生期间届满之日起两年，同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2015年1月14日，该两被告办理抵押手续，确认原告为抵押权人，债权本金数额为94000000元，抵押物为正在建造的房屋。被告余成波属于上述有资格的借款人。2016年1月21日，原告与被告余成波订立《个人贷款合同》，约定本合同项下贷款金额为900000元，贷款期限为2016年1月21日至2020年1月21日，用于安置房建设，按月付息，每月20日付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率罚息按日计收利息，直至清偿本息之止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，复息的利息按罚息的利率计算，被告余成波未按期归还贷款本息构成违约，原告有权要求被告赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，本合同由被告富里村经济合作社、强里村经济合作社全程抵押担保。同日，被告李雪梅出具《共同还款承诺书》，约定其自愿作为连带共同债务人对上述款项承担连带共同还款责任。2016年2月1日，原告向被告余成波发放贷款900000元，执行年利率为5.7%，被告余成波偿还利息20534.5元、本金4984.11元。2020年4月，原告为本案支付律师费3000元。认定上述事实的证据有原告陈述、《个人循环最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款合同》及《共同还款承诺书》、还款明细清单、代理费收据。本院认为，《个人循环最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款合同》及《共同还款承诺书》合法。原告的诉讼合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余成波、李雪梅偿还原告关于编号2014年富里强里乐居贷1410082号《中国银行股份有限公司个人贷款合同（兴城安置贷）》项下的借款本金895015.89元，逾期利息及复利10687.5元（以900000元为基数，按年利率8.55%自2020年2月2日起计算至2020年3月21日；以本金895015.89元为基数，按年利率8.55%自2020年3月22日起计算至履行完毕之日）。二、被告余成波、李雪梅支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费3000元。第一、二项款于本判决生效后十日内交本院转付。三、原告对登记在被告富里村经济合作社、强里村经济合作社名下坐落于瑞安市汀田街道强里村、富里村E地块在建工程和土地使用权[土地使用权证号：瑞国用（2014）第201-××号]进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但对包括上述债务在内的编号为2014年富里强里乐居贷抵字1410001号《个人贷款最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿总额以最高债权额153980000元为限（其中最高债权本金额以94000000元为限）。四、被告富里村经济合作社、强里村经济合作社对第一项款的支付承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12887元，减半收取6444元，由四被告负担（四被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 缪正坚二〇二〇年八月三日法官助理 程叶静书 记 员 林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。