浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0402民初3345号 原告：陆晓英，女，1981年12月28日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告：邵仁珠，女，1957年1月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 被告：舒天翠，女，1978年10月28日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托代理人：陈祖义，男，1976年2月27日出生，汉族，住贵州省毕节市。系被告舒天翠丈夫。 被告：嘉兴市如易房地产经纪有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区中环南路102号。统一社会信用代码：91330402MA28A6EY6K 法定代表人：鲁艳利，董事长。 原告陆晓英、邵仁珠与被告舒天翠、嘉兴市如易房地产经纪有限公司（以下简称如易公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆晓英、邵仁珠，被告舒天翠及其委托代理人陈祖义、被告如易公司法定代表人鲁艳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆晓英、邵仁珠向本院提出诉讼请求：1.被告舒天翠返还原告双倍定金10万元；2.被告舒天翠支付原告赔偿金185.7万元，按原告因被告悔约而增加的购房成本计算；3.被告如易公司退回原告已支付的中介费及贷款评估费合计15000元；4.被告舒天翠承担本案诉讼费。事实和理由：原告为改善居住于2017年4月12日通过如易公司与舒天翠签订房屋转让合同，约定：舒天翠将位于嘉兴市都市文涛苑3幢2502室、面积为282.84平方米的房屋以243.8万元（折合单价8620元/平方米）的总价出售给原告。此外，因房屋还存在债务问题未处理，双方经如易公司协调约定待原告购房贷款经银行审批通过后支付购房款，同时原告配合舒天翠到银行办理提前还款手续。合同签订后，原告于2017年4月12日向舒天翠支付购房定金5万元。2017年5月18日上午如易公司通知原告银行贷款已批，计划安排在5月21日协助被告舒天翠到银行办理还款。2017年5月18日下午，如易公司通知原告，舒天翠以原告延误支付房款为由不再出售房屋。5月19日，原、被告在如易公司办公地见面沟通，舒天翠提出嘉兴地区房价高涨，房子卖亏，坚决不再出售房屋。此行为已构成违约。当日原告通过手机短信方式向两被告发送书面函件，要求舒天翠支付违约金并赔偿73.14万元损失，但其置之不理。原告认为，原告已履行合同约定的各项义务，但舒天翠因房价高涨，中途悔约，已严重违约，原告有权要求其按合同约定支付两倍定金10万元。因房价持续快速上涨，致原告购房成本一天天增加，原告已无法在同地段购置房屋，故要求被告增加支付违约赔偿金185.7万元并承担中介费、贷款评估费等。庭审中，原告明确表示与被告签订的房屋买卖合同已于2017年5月22日解除。 被告舒天翠辩称，双方约定过户时间是5月15日，在5月15日前原告需支付房款168.8万元，被告未收到，被告直到5月14日晚上还在和中介就原告付款的事情进行沟通。 被告如易公司辩称，被告法定代表人鲁艳利于5月14日发表了一条说说，舒天翠在说说下回复了问什么时候可以办好。但当天鲁艳利没有看到。5月12日或13日的时候原告打电话问被告银行合同是否好了，经被告询问银行，银行说要下周，被告遂告知舒天翠银行还没有好，当时舒天翠口头要求尽快。5月18日银行打电话通知被告说合同好了，被告马上联系舒天翠，舒天翠说房子不卖了。被告就马上联系了原告，原告问舒天翠是否有其他想法，舒天翠也不说什么，就说房子不卖了，被告就联系了原告和舒天翠于5月19日在被告公司办公处进行协商，但三方见面协商后未达成一致意见。舒天翠就说不卖了，但未提前通知被告，且具体什么原因也不清楚。那段时间房价确实是有波动的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：原告提供的房屋转让合同、定金收据、收据、产权证复印件、原告与如易公司之间的微信聊天记录，两被告均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据中5月19日的短信截图打印件，被告对其真实性不持异议，就其内容来看，只能证明原告通过手机短信向被告舒天翠发函的事实，对其证据效力，本院不予认定。原告提供的房价信息截屏打印件来源不明，与本案亦不具关联性，本院不予认定。被告如易公司提供的微信聊天记录、手机语音详单，其余当事人对其真实性均不持异议，能证明如易公司与舒天翠进行联系的事实，本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2017年4月12原、被告签订房屋转让合同一份，舒天翠为出让方（甲方），陆晓英、邵仁珠为受让方（乙方），如易公司为中介机构（丙方）。合同约定：甲方将其自住的建筑总面积为282.84平方米的坐落于嘉兴市都市文涛苑31幢2502室房屋及房内的床、电视、空调等设施以2438000元的价格转让给乙方，乙方于合同签订之日支付甲方定金50000元，余款于2017年5月15日前支付1688000元、以商业贷款支付甲方700000元。乙方愿意协助甲方办理银行还款，在甲方还款日时，乙方支付首付款500000元。甲方应在2017年5月15日之前协助乙方，前往房屋交易所办理房屋过户手续（逾期将视为违约）。甲方应在2017年5月31日前将房屋以及其它设施正式交付乙方使用。如乙方中途悔约，定金归甲方所有，甲方中途悔约，应悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方。公积金及商业贷款，因国家政策原因造成未及时放款，合同约定时间自动延长至国家规定放款日期。其他约定事项有：乙方协助甲方办理银行还款，在甲方还款之日乙方提前支付首付款500000元于甲方还款。同日，原告支付舒天翠定金50000元。此后，原告未再支付款项。5月10日，如易公司曾与舒天翠电话联系；5月13日，原告曾电话联系如易公司；但电联内容双方陈述不一。5月14日，舒天翠曾微信联系如易公司问“哪天才能搞得好”。5月18日，舒天翠向如易公司表示不卖房了。5月19日，原、被告双方在如易公司处对案涉房屋买卖再次进行协商，但未果。同日，原告短信致函舒天翠，认为原告的付款义务和舒天翠的交房义务均已通过口头方式约定根据银行相关手续进度进行，因舒天翠的悔约行为给原告再次购房增加巨大成本，根据合同约定应在5月20日支付双倍定金10万元及中介费等，同时原告将向舒天翠另行提出违约索赔，并要求接函后2个工作日内回复。但舒天翠未对此进行回复。 庭审中，原告与舒天翠一致确认，双方签订的房屋买卖合同已于5月22日解除。双方签订合同时，案涉房屋尚有贷款未清偿。 本院认为，虽然原、被告签订的房屋买卖合同中既有原告与舒天翠之间的房屋买卖事项，又有原告与如易公司之间的居间服务事项，但原告以房屋买卖合同提起本案诉讼，故本案审理范围应仅及于房屋买卖合同。被告如易公司并非房屋买卖合同的一方当事人，原告在本案中要求被告如易公司退还中介费等15000元并非本案房屋买卖合同审理范围，本院在本案中对此不作处理，原告可另行主张。本案买卖合同的双方当事人均确认合同已于2017年5月22日解除，双方的争议焦点在于，合同是否因一方违约而解除。原、被告双方在合同第三条付款方式中，约定了房款1688000元的支付日期为2017年5月15日前，同时在该条又约定“乙方愿意协助甲方办理银行还款，在甲方还款日时，乙方支付首付款500000元于甲方”，且又在合同第十三条特别约定“乙方协助甲方办理银行还款，在甲方还款之日乙方提前支付首付款500000元于甲方还款”。结合双方在签订买卖合同时案涉房屋尚有贷款未清偿的事实，可知原告应在2017年5月15日前支付舒天翠1688000元，如果舒天翠需要向银行归还案涉房屋尚欠的贷款的，原告应先行支付500000元，该支付日期在2017年5月15日前。现原告认为合同签订后已通过如易公司与舒天翠达成合意，将房款支付日推迟至其贷款批准日，但其提供的证据不足以证明这一点。且原告在5月19日之前从未与舒天翠就款项支付期限的延迟事项进行过协商，即使如易公司向其作出了舒天翠同意延迟付款的表示，也不等同于舒天翠作出此种表示，因如易公司并非舒天翠的代理人，也无证据表明舒天翠在此后对此进行了追认。故原告主张被告舒天翠违约没有事实及法律依据。舒天翠在原告的应付款日期后即5月18日提出解除合同，同时认可合同已于5月22日解除，原告也确认合同已于5月22日解除，可见双方于5月19日沟通后，未对付款期限的变更达成一致意见，遂于5月22日解除合同。本案合同解除虽由舒天翠提出，但起因系原告提出变更付款日期未得到舒天翠的同意，即合同主要条款的变更未达成一致后，合同经双方协商而解除。 综上所述，本案合同经双方协商而解除，本案处理不适用合同第九条关于舒天翠中途悔约应向原告支付两倍定金或原告中途悔约定金归舒天翠所有的相应规定。合同解除后，舒天翠收取的50000元定金应退还原告，原告要求舒天翠承担赔偿赔偿责任亦无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告舒天翠于本判决生效之日起十日内退还原告陆晓英、邵仁珠定金50000元； 二、驳回原告陆晓英、邵仁珠其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11274元，由原告陆晓英、邵仁珠负担10988元，被告舒天翠负担286元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二○一七年九月十五无 书记员  黄 洁 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?