云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初2198号原告中国银行股份有限公司昆明市国贸支行。住所地云南省昆明市官渡区国贸路**。负责人叶青，支行行长。委托代理人罗琴、张宏斌，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告韩真荣，男，汉族，1982年10月21日出生，身份证住址重庆市云阳县。被告云南中豪置业有限责任公司。住所地云南省昆明市官渡区彩云北路**/div>法定代表人刘卫高，董事长。委托代理人满馨、赵嘉宇，系该公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市国贸支行（以下简称“原告”）诉被告韩真荣、云南中豪置业有限责任公司（以下简称“中豪公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗琴、被告中豪公司的委托代理人满馨、赵嘉宇到庭参加诉讼，被告韩真荣经本院合法送达未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称：2013年3月6日，被告韩真荣向原告申请贷款，用于购买昆明市官渡区中豪逸境花园7幢2单元402号，后原告与被告于2014年3月31日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告韩真荣向原告借款人民币500000元，借款期限为10年，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法；被告韩真荣以上述房产为该笔借款提供抵押担保；在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证前被告中豪公司为上述债务提供连带责任担保。合同签订后原告按约发放了贷款，但被告韩真荣房产现无法办理抵押登记。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院请求主张以下诉请：一、判令宣布原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》债务全部提前到期；二、判令被告韩真荣归还拖欠原告的本金423204.9元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年8月12日本息合计444850.87元；三、判令被告韩真荣承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用4448.5元；四、被告中豪公司对上述债务承担连带担保责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更第二项诉请为截止2017年9月4日被告尚欠原告本金367448.84元，利息2985.17元，罚息42.51元，本息合计370476.52元。被告韩真荣在公告期间未向本院提交书面答辩意见也未到庭发表答辩意见。被告中豪公司答辩称：认可我公司应负的连带责任，2016年12月8日我公司代偿了4374.24元，2017年6月30日我公司代偿了21546.31元，我公司对被告韩真荣有追偿权。针对本案原告提交以下证据：1、被告韩真荣身份证复印件、被告中豪公司营业执照复印件，欲证实二被告的主体资格；2、《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款借款合同》及《公证书》，欲证实2014年3月31日原、被告签订合同，约定被告韩真荣向原告贷款500000元，被告中豪公司承担阶段性保证责任；3、《借款借据及转款凭证》、还款及欠款明细，欲证实2014年3月31日原告已向被告韩真荣发放贷款，被告韩真荣尚欠的本金及利息；4、律师代理费发票、公告费收据，欲证实原告为实现债权而支出的费用。经质证，被告中豪公司对以上证据均无异议，被告韩真荣未到庭发表质证意见。本院认为，以上证据真实、有效，符合证据的形式要件，本院予以确认。针对本案被告中豪公司提交贷款还款回单两份。经质证，原告无异议，被告韩真荣未到庭发表质证意见。本院认为，该份证据真实、有效，本院予以确认。经审理查明：原告与被告韩真荣、被告中豪公司于2014年3月31日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告韩真荣因购买昆明市官渡区中豪逸境花园7幢2单元402号房屋，向原告借款500000元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，如借款人出现未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，被告韩真荣以上述房产为该笔借款提供抵押担保；在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证前被告中豪公司为上述债务提供连带责任担保。合同签订后原告按约发放了贷款，被告韩真荣未按照约定履行按期还款义务，被告韩真荣拟用于抵押的该套房产无法办理抵押登记。现原告诉至法院主张如上诉请。本院归纳本案的焦点为：原告的诉请应当支持？根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按期支付借款，未按照约定返还借款的，应当支付逾期利息及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，各方当事人对自己的主张应当承担举证责任，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，原告已经根据合同的约定向被告韩真荣提供了借款500000元，已经履行了自己的义务，被告中豪公司作为保证人应当承担连带保证责任，但二被告在合同约定的期限内并未按期还款，具有违约事项，故根据双方合同的约定，对于原告主张的要求确认《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期依法有据，本院予以支持；根据合同的约定及被告的还款情况，被告韩真荣应当向原告偿还所欠本金367448.84元及截止2017年9月4日止的利息、逾期利息共计3027.68元，并支付自2017年9月5日起至实际款项还清之日止的利息、逾期利息，利息、逾期利息的计算以书面合同的约定计；原、被告在借款合同中书面约定了对于实现债权而产生的相关律师代理费等费用应当由被告进行承担，且原告已提交有效证据，故本院对原告主张的律师代理费予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”、第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，被告中豪公司作为被告韩真荣借款的连带保证人，故应当对被告韩真荣的上述债务承担连带保证责任，被告中豪公司承担连带保证责任后，依法享有对被告韩真荣的追偿权。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司昆明市国贸支行与被告韩真荣、被告云南中豪置业有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务全部提前到期；二、由被告韩真荣自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市国贸支行支付借款本金367448.84元，截止2017年9月4日的贷款利息2985.17元、逾期利息42.51元，并支付自2017年9月5日起至实际还清款项之日止的利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算标准按原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计）；三、由被告韩真荣于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市国贸支行支付律师代理费4448.5元；四、被告云南中豪置业有限责任公司对上述二、三项债务承担连带保证责任。案件受理费8039元、公告费260元，由二被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  李 红人民陪审员  赵德昌二〇一七年九月二十八日书 记 员  马楚然