大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0214民初2504号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行。住所地：大连市普兰店区商业大街80号。统一社会信用代码：9121028205113608X0。负责人：汤显春，系该行行长。委托诉讼代理人：王真，系该行工作人员，住大连市普兰店区。被告：王国东，男，1958年3月30日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：高桂华，女，1965年5月30日出生，汉族，无业，住大连市普兰区。被告：王冲，男，1989年12月7日出生，汉族，无业，住大连市普兰区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行（以下称大连农商银行太平支行）与被告王国东、高桂华、王冲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告大连农商银行太平支行的委托诉讼代理人王真到庭参加了诉讼，被告王国东、高桂华、王冲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农商银行太平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金1199661.18元及自借款之日起至款项付清之日止依合同约定计算的利息、罚息（截至2020年8月2日的利息154667.63元、罚息291492.97元，合计446160.60元）；2.确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2016年7月22日，被告王国东在原告大连农商银行太平支行贷款1笔，金额120万元，用途：购买海参苗，利率为年息7.8375%，到期日为2018年7月21日。对于以上贷款，被告王国东以本人两套营业房屋（抵押物坐落于普兰店二中路鑫凤家园小区43号1层5号和6号，产权证号分别为普房权证普私字第××号、第××号）为该笔贷款提供抵押担保。被告王国东的妻子高桂华也在借款合同、抵押合同等相关资料中签字同意，一并办理了该两处房屋抵押登记手续，被告王国东的儿子王冲也在借款合同、抵押合同等相关资料中签字同意。三被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。被告王国东、高桂华、王冲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交的证据有：1.原告与被告王国东、高桂华、王冲签订的个人借款合同和抵押合同（含借款申请和家庭成员同意借款声明），签订时间为2016年7月22日，个人借款合同编号为MCON201607220000057号，拟证明原、被告签订的个人借款合同约定原告向被告王国东提供人民币120万元的贷款，用于购海参苗，贷款期限为2016年7月22日至2018年7月21日，贷款年利率为7.8375%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。原告与被告王国东、高桂华、王冲签订的抵押合同，约定被告王国东、高桂华、王冲自愿为被告王国东向原告提供连带责任担保。2.借款凭证，拟证明原告于2016年7月22日向被告王国东发放120万元贷款，借贷期限24个月。3.放款及收息凭证，拟被告王国东偿还部分贷款利息及本金。4.抵押房的产权证及他项权证，拟证明原告对此笔贷款享有抵押权。5.被告王国东与被告高桂华的结婚证复印件，拟证明二被告的夫妻关系。原告提交的证据1-4符合证据的合法性、真实性及关联性，能够证明其主张的事实，本院予以认定并在卷佐证。原告提交的证据5系复印件，不符合证据的形式要件，本院不予认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，被告王国东向原告大连农商银行太平支行申请借款120万元。2016年6月30日，被告王国东作为借款人，被告高桂华作为夫（妻）另一方、被告王冲作为家庭成员在家庭成员同意借款声明上签名捺印，并向原告大连农商银行太平支行承诺：“1.按期偿还贷款本息；2.按合同约定使用贷款；3.出现下列情形之一的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款本息；借款人死亡、发生重大疾病、涉及诉讼或刑事处罚、未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务、未按本合同的约定将获得的资金用于约定用途、不按贷款人的要求提供新的担保或更换保证人的。”同日，三被告向原告出具财产共有人同意抵押声明，声明载明：“同意我们家庭房产抵押给大连农商银行太平支行，作为王国东向大连农商银行太平支行的抵押物，抵押房产坐落于普兰店二中路鑫凤家园小区43号1层5号至6号，产权证号分别为普房权证普私字第××号、第××号，建筑面积均为97.59平方米。”2016年7月22日，原告大连农商银行太平支行作为贷款人与被告王国东作为借款人签订个人借款合同，合同约定：借款金额120万元；借款用途为购海参苗；借款期限为2016年7月22日至2018年7月21日；贷款年利率为7.8375%；违约责任：借款人未按合同约定按期足额还本付息，贷款人有权对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。被告王国东在借款人处签名捺印，被告王冲、高桂华在共同借款人处签名捺印。同日，原告作为抵押权人与被告王国东作为抵押人、被告高桂华和王冲作为抵押物共有人签订抵押合同，约定抵押担保的主合同为编号为MC0N201607220000057号的个人借款合同，担保范围包括：主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等。2016年7月22日，原告大连农商银行太平支行向被告王国东发放贷款120万元。被告王国东在借款凭证的借款人和担保人处均签名捺印。2016年7月22日，原、被告就案涉抵押办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号分别为普房权他证普抵字第××号、普房他证普抵字第××号。抵押房产信息：1.位于普兰店市房屋一套，建筑面积97.59平方米，权利人为被告王国东，产权证号为普房权证普私字××号；2.位于普兰店市房屋一套，建筑面积97.59平方米，权利人为被告王国东，产权证号为普房权证普私字××号。2017年11月22日，被告偿还借款利息296.45元。2018年6月30日，被告偿还借款利息195.37元。2018年11月9日，被告偿还借款本金169.50元。2019年7月28日，被告偿还借款本金169.32元。2020年3月27日，被告偿还借款本金122.49元。截至2020年8月2日，被告尚欠借款本金1199661.18元、利息154667.63元、罚息291492.97元。本院认为，原告与被告王国东之间签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告王国东未按合同约定按期履行还款义务，系违约行为，原告有权根据合同关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金1199661.18元以及截至2020年8月2日的利息154667.63元、罚息291492.97元，并有权要求被告自2020年8月3日起至借款付清日止按照双方签订的合同约定计付利息、罚息。被告高桂华、王冲作为共同借款人在借款合同上签名捺印，应履行借款合同中借款人的相应义务，被告高桂华、王冲未能及时足额偿还借款，亦应承担违约责任，故本院对于原告要求三被告偿还借款本金及相应利息的诉讼请求予以支持。原告与被告王国东就案涉借款签订了抵押合同，被告高桂华、王冲亦作为抵押财产共有人在抵押合同上签名捺印，约定被告王国东以两套营业房屋为案涉借款提供担保，该抵押合同不违反法律、行政法规的规定，当属有效合同。原、被告就案涉抵押办理了抵押登记，抵押成立且生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王国东、高桂华、王冲自本判决生效之日起十五日内向原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行偿还借款本金1199661.18元及截至2020年8月2日的利息154667.63元、罚息291492.97元，计1645821.78元，并自2020年8月3日起至款项付清日止按照合同约定的方式计付利息、罚息；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行对被告王国东名下的位于普兰店市二中路鑫凤家园小区43号5号和6号、产权证号为普房权证普私字××号和普房权证普私字××号的两套房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19100元、公告费300元（均已由原告预交），由被告王国东、高桂华、王冲负担，被告王国东、高桂华、王冲于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  王妃嫱人民陪审员  孙 茹人民陪审员  孙美平二〇二〇年八月五日书 记 员  郑晓宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。