古交市人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0181民初780号原告（反诉被告）：王素梅，女，1978年5月23日出生，汉族，无业，现住古交市。原告（反诉被告）：武锦飞，男，1980年4月10日出生，汉族，无业，现住古交市。被告（反诉原告）：王乃生，男，1961年9月24日出生，汉族，太原煤气化集团公司炉峪口煤矿职工，现住古交市。委托诉讼代理人：王保生（系被告的弟弟）。原告（反诉被告）王素梅、武锦飞与被告（反诉原告）王乃生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王素梅、武锦飞，被告（反诉原告）王乃生及其委托诉讼代理人王保生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王素梅、武锦飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾出原告房屋，返还房屋，并承担租住期间租金500元及后期租赁费；2、承担本案诉讼费用。事实与理由：被告在2014年6月28日租住原告马兰滩天禄1座3单元402楼房一套，前后交款约共三年，于2017年6月30日到期，到期后被告既不续约交房租也不腾房交还原告，原告多次与被告交涉要求腾房，被告反而提出无理要求不愿腾房，原告无奈只得向贵院起诉，请求判令被告返还原告所租楼房，并判令被告腾出原告房屋并支付房租。被告（反诉原告）王乃生辩称，以前我们签订了合同之后就没有再签合同了。到了时间就给房租，有时候提前给，有时候迟点给。今年7月7日是因为我不在，当时漏了水，我是7月12日才回来的。我12日回来后，我就给原告打电话，要协商怎么处理，原告说他们没有时间，就说什么时候有时间给我打电话。以前打过招呼，原告也没有说让我腾房，出了事后才让我腾房。不同意原告的诉讼请求，要求继续租赁房屋并扣除因房屋漏水导致无法居住一个月的房租。被告（反诉原告）王乃生向本院提出反诉请求：1、王素梅、武锦飞赔偿因其将带有瑕疵之出租屋给王乃生造成的损失共计9930元。2、判令王素梅、武锦飞承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月7日中午时分，本单元五层住户崔补明给我打电话说家里漏水了，我当即给我弟和留有钥匙照看家的朋友李建同及房东武锦飞夫妻和其父武海清打电话告知，李建同和武海清当即到家将积水清理。我弟王保生到家后发现损失严重且是由原装水管爆裂引起，便打电话给武海清让其家人见证损失物品及程度，遭武海清拒绝。我于7月12日从上海赶回后，发现此次漏水给我及三层造成不同程度损失，经与武锦飞夫妻及其父多次电话和面见协商，开始王素梅、武锦飞全家都让我负全责，后王素梅与三层户主协商赔偿一千元，我的损失让我自己承担，也不愿维修已坏水管（我于7月31日自费请物业人员修好），致使我在长达三个星期的时间无法清理收拾，也无法居住生活，还限三天内要么和以往一样续交房租，以便她赔偿三层户主，否则三层户主的损失也要我承担，要不搬离，二选其一。其后王素梅还报警要求强行搬离。虽然我在外地，但给朋友留有钥匙，他们经常到家去浇花、打扫、察看，这和我本人在家也没什么两样。即使我在家也不可能如王素梅、武锦飞怨我不看着水管。水管爆裂部位方向朝墙，距墙不足一寸，难以发现，之前又毫无滴漏等征兆，可以说完全是原装水管质量问题，我并无丝毫使用不当等过错。作为出租人，本应将无瑕疵之租赁物出租，而今既已将有瑕疵之租赁物出租，且因瑕疵已给我造成重大损失，理应给予赔偿。此次跑水共计给本人造成的损失有：主卧：双人床一支，价值1800元。双人棉被两支，价值900元，已被水泡浸染，有部分使用价值，按500元损失计算。单人棉被两支，价值700元，已被水泡浸染，有部分使用价值，按400元损失计算。单人蚕丝被两支，价值3200元，已被水泡浸染，使用价值不高，按1500元损失计算。床上用品十套（4-6件套），总价值5000元，已被水泡浸染，尚有大部分价值，按1000元损失计算。次卧：实木大床一支，价值13000元，小部分损毁，按1000元损失计算。木衣架一个，价值380元，部分损毁，按180元损失计算。客厅餐厅：实木餐桌一个，凳子三个，价值3200元，部分损毁，按500元损失计算。鞋柜一个，价值2600元，部分损毁，按1000元损失计算。办公桌一个，价值2800元，部分损毁，按1000元损失计算。床头柜一个，价值260元，部分损毁，按50元损失计算。误工：收拾，整理，拆洗等按五个工日计算，每个工日按200元计算，共1000元。另有双人床一支，扣箱一个，电脑桌一个，棉衣一套，衣架一个，羽绒服一件，衣物若干，小物件若干等未整理统计。综上所述，此次跑水事故给本人造成了重大经济损失，且是王素梅、武锦飞将有瑕疵之出租屋而引发，我未有任何管理不善或使用不当之过，故诉请人民法院依法判令王素梅、武锦飞赔偿本人损失并承担本案诉讼费用。原告（反诉被告）王素梅、武锦飞辩称，我不同意赔偿，因为我给王乃生租房，提前一个月就让王乃生给我续房租。至于跑水问题，合同上有约定王乃生应该妥善管理。王乃生也不在，我也没有权利撬开门回去检查。王乃生长期外出不在，应当关闭总阀门。三层住户提出让我赔偿5000元，我现在给了1000元，也没有处理了。原告（反诉被告）王素梅、武锦飞围绕诉讼请求依法提交了证据：1、王素梅与武锦飞的结婚证复印件；2、入住缴费通知书、收款收据、交费明细表；3、租房合约。被告（反诉原告）王乃生围绕诉讼请求依法提交了证据：照片。本院组织当事人进行了质证。原、被告对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王素梅、武锦飞系夫妻关系。2014年6月，王素梅、武锦飞作为甲方与王乃生作为乙方签订租房合约，约定：1、将位于古交市马兰滩天禄1座3单元402号出租给王乃生，租赁日期为一年，自2014年7月1日至2015年6月30日止。2、房屋租金为每月500元，按年付款，每年提前一个月付款，共计6000元。3、住房水、电、煤气、物业费、暖气费由乙方全部承担。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求继续续租，则必须在租赁期满前两个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。5、如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者给予经济赔偿。签订合约后，王乃生入住该房屋至今。期间，双方于2015年6月续签合同。2016年6月，因王乃生在上海，双方未签合同，由王乃生从银行卡支付王素梅房租至2017年6月30日。2017年6月30日合同到期后，双方未续签合同，王乃生也未续交房租。王素梅陈述，合同到期后多次给王乃生打电话要求交房租，王乃生未交。王乃生称王素梅打过一次电话，其让王素梅提供银行卡号打款，王素梅未提供，故未交房租，王素梅对此不认可，称王乃生未让其提供卡号。2017年7月，因房屋水管漏水，双方发生争议，王素梅、武锦飞要求王乃生支付房屋租金并腾出房屋。王乃生要求王素梅、武锦飞支付因水管漏水给其造成的各项损失9000余元。王素梅、武锦飞主张合同解除的理由是王乃生未按期支付房租，要求王乃生按照每月500元支付房租从2017年7月1日到腾出房屋时止。王乃生不同意解除合同，要求继续租住房屋，同意支付房租，但是因王素梅、武锦飞的房屋漏水造成被告一个月不能住房，故应扣除一个月的房租。本院认为，王素梅、武锦飞与王乃生签订《租房合约》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照约定享有权利和履行各自的义务。合同签订后，被告王乃生从2014年7月开始居住，房租交至2017年6月30日。房租到期后，经原告催要，被告未交纳，被告继续居住至今，王素梅、武锦飞也未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。王素梅、武锦飞与王乃生为不定期租赁，故对王素梅、武锦飞提出解除合同，要求王乃生腾出房屋并支付房租的诉讼请求本院予以支持。关于王乃生辩称的因房屋水管漏水导致其一个月无法居住故应扣除一个月房租且要求王素梅、武锦飞赔偿其损失9000余元的诉讼请求，王乃生作为承租人，居住、使用该房屋，就应该对该房屋内的水电等设施尽到谨慎管理使用义务。本案中，被告王乃生长期外出，应对房屋内的水电等设施采取相应的安全措施（如关闭总阀门等），以防止发生水、气等泄露而产生损害。王乃生其虽述称委托朋友代为照看，但本案中，直至2017年7月7日中午，漏水被邻居发现，才由邻居告知王乃生。显然，不论是王乃生，还是其所称的委托照看房屋的朋友，在租住房屋经常无人的情况下，均未能采取有效的措施预防漏水事件的发生。因此，租赁房屋漏水虽然是由自来水管破裂造成的，但被告（反诉原告）王乃生未尽到安全谨慎使用义务，是造成损失的原因，且漏水事故虽导致租赁房屋内一度产生积水，但如对房屋内的积水及时进行打扫和处理，并不影响该房屋的居住使用功能，故对其要求王素梅、武锦飞赔偿其损失9000余元及应扣除一个月的房租的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六的规定，判决如下：一、被告王乃生于本判决生效之日起十五日内腾出位于古交市马兰滩天禄1座3单元402号房屋。二、被告王乃生按照每月500元支付原告（反诉被告）王素梅、武锦飞房租。（从2017年7月1日起至王乃生腾出房屋时止）。三、驳回反诉原告王乃生的诉讼请求。案件受理费150元，反诉费50元，由被告（反诉原告）王乃生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  康小明审 判 员  张卫平人民陪审员  赵元元二〇一七年九月二十一日书 记 员  程 艳