福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初3137号 原告：陈惠美，女，汉族，1974年10月15日出生，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：王伟勤、陈能武，福建大中律师事务所律师。 被告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市台江区五一南路**联信中心**。 法定代表人：蔡伟健，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈立新、江小平，福建谨而信律师事务所律师。 原告陈惠美与被告福建世欧投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，被告提出管辖权异议申请，本院依法裁定移送福州市台江区人民法院管辖，后福州市中级人民法院指定本院审理。本院于2017年6月29日重新立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了独任审理，原告陈惠美的委托诉讼代理人王伟勤及被告福建世欧投资发展有限公司的委托诉讼代理人陈立新、江小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈惠美向本院提出诉讼请求：1、判令被告按原告已付房款2150643元的每日0.01%的标准支付逾期办理权属登记违约金从2016年4月18日起开始计算至被告通知原告办理完整的不动产权证书（明确记载土地使用期限及权利等信息）之日止；2、判令被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年8月13日原告为了购买被告开发的楼盘晋安区象园街道“世欧王庄城C-a2地块二期”第5#楼1502单元房屋，商品房建筑面积共136.73平方米，总价款为2150643元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人违约金。后原依约足额支付购房款，房屋于2015年4月17日交付原告使用，而被告逾期办理讼争房屋权属登记违反合同约定，严重损害原告的合法权益。 被告福建世欧投资发展有限公司辩称，一、虽然合同约定被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由答辩人提供的资料交付原告，且被告根据办证前置条件的要求，已于2015年10月21日向福州市城乡规划局申请规划条件核实，规划局将在公示期满后通过规划条件核实，但由于2016年1月7日至1月13日公示期间，因个别业主对讼争项目按现状办理规划条件核实提出异议，导致福州市城乡规划局无法在期限内按现状通过讼争项目规划条件的核实。在福州市城乡规划局要求按照原规划进行核实之后，又由于部分业主多次阻挠反诉人将绿地、机动车位置等按原规划恢复，并冲击小区物业办公场所，导致福州市城乡规划局无法按原规划通过的规划条件进行核实，从而导致讼争项目迟迟无法通过规划条件核实。后经多方协调，福州市城乡规划局在2016年8月12日第二次按现状进行规划条件核实公示没有业主异议之后，才于2016年8月26日向被告出具《建设项目规划核实情况意见书》，通过了项目规划条件核实。由于规划条件核实是办理《土地检查核验》、《竣工验收备案表》以及《初始登记通知书》的前置条件，因部分业主不断提出异议导致规划局审批规划条件核实延误，从而导致办理《土地检查核验》、《竣工验收备案表》以及《初始登记通知书》的拖延。可见，造成办证延误的原因不在于被告，而在于部分业主。延误的时间自第一次公示期满次日（即2016年1月14日）起至2016年8月26日止共计225天。那么，根据合同第十四条约定以及《合同法》第一百一十七条规定，并非因被告的原因导致原告无法按时取得房屋权属证书的，被告不承担违约责任。 二、福州市自2016年9月25日开始正式实施不动产统一登记以来，办证机构已由原来的福州市不动产登记和交易中心调整为福州市国土资源局，并与原福州市国土资源局地籍处合并。因机构调整、处室合并、网络系统升级改造等原因，福州市国土资源局就讼争项目初期颁发的《不动产权证书》出现过土地登记信息暂无法记载的情形，但是到2017年2-3月操作系统升级、运行稳定之后，已不再出现土地登记信息暂无法记载的情况。 本院根据双方当事人提供的证据，进行了质证后，作出如下事实认定：2012年8月13日原、被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，“原告购买被告开发的楼盘晋安区象园街道世欧王庄城C-a2地块二期第5#楼16层1502号房，商品房建筑面积136.95平方米，总价款为2154103元；出卖人应当在2015年03月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。 签约后，原告已经按照合同的约定支付了购房款。被告于2015年4月17日向原告交付涉案房屋。后因被告变更原规划建设将机动车和绿地位置进行了相应调整等，遂向福州市城乡规划局申请规划条件核实。在规划局于2016年1月7日至1月13日公示期间，遭到部分小区业主的不满和抵制。经多方协调，福州市城乡规划局又于2016年8月12日就讼争项目按现状办理规划条件核实再次进行公示，终于2016年8月26日通过规划条件核实。2016年9月22日福州市不动产登记和交易中心向被告发出讼争地块的《初始登记通知书》，2016年9月30日被告向原告发出《产权办理通知书》，明确原告领取办证资料的时间为2016年10月10日至10月16日，原告于2016年10月14日到被告处领取办理权属登记需提供的资料（包括购房发票、《福州市房屋（购买商品房）登记申请表》等）。2016年12月1日涉案房屋办理了《不动产权证书》，但载明该土地登记信息无法记载。 本院另查明，被告于2017年2月17日向福州市不动产登记和交易中心申请办理讼争C-a2二期地块1#-3#、5#、6#、12#楼及地下室的土地总登手续，该中心于2017年3月22日出件。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，当事人应当予以履行。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为；故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。被告于2016年10月10日通知原告领取办理权属登记所需要的资料时，应视为已经完成合同约定的协助办证义务。被告在2015年4月17日向原告交房后的365日内即2016年4月16日前，未能完成通知原告办理房屋权属证书的义务，构成违约。违约期从2016年4月17日起算至被告通知原告可以办理房屋权属证书之日即2016年10月9日止，共计176天。本案逾期办证的根本原因在于被告变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，被告关于非因其原因导致延误其不承担逾期办证责任的抗辩，理由不成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈惠美支付逾期办证违约金37851.3元（2150643×176×0.01%＝37851.3）； 二、驳回原告陈惠美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费1305元，减半收取为652.5元，由被告福建世欧投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一七年九月二十日 书记员  曹 静 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。