广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14213号原告：林玉卿，女，汉族，1968年1月16日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所实习律师。被告：杨锦荣，男，1964年4月4日出生，汉族，住广东省中山市，被告：中山市铭汇房地产有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇隆都南路16号1-2楼。法定代表人：杨锦荣。被告：胡美仙，女，1973年10月17日出生，汉族，住广东省中山市，被告：中山市杨氏房地产有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇中兴村下朗工业大道，统一社会信用代码91442000661519459U。法定代表人：胡美仙。原告林玉卿与被告杨锦荣、中山市铭汇房地产有限公司(以下简称铭汇公司)、胡美仙、中山市杨氏房地产有限公司(以下简称杨氏公司)民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告林玉卿的委托诉讼代理人钟其安、谢红萍到庭参加了诉讼，被告杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林玉卿向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司连带向原告林玉卿偿还借款本金4500万元及支付利息（利息计算方式：以4500万元为基数，从2014年7月1日起至借款清还之日止按月息2%计算）；2、判令被告杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司连带向原告林玉卿返还律师代理费64.9万元；3、判令对被告铭汇公司名下位于中山市沙溪镇兴工路1号的房地产［房产证号：粤房地权证中府字第01130142**号，土地证号：中府国用（2013）第2400811号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿（优先受偿范围包括主债权、利息、诉讼费、违约金、律师代理费和实现抵押权的费用等）。事实及理由：2014年1月20日，原告林玉卿与被告杨锦荣、铭汇公司签订了一份借款抵押合同，合同约定：被告杨锦荣向原告林玉卿借款4500万元用于商业资金周转；借款期限从2014年1月23日起至2017年1月22日止；借款利率按月利率1.6%计算，被告杨锦荣在每月的22日前支付当月利息给原告林玉卿；被告铭汇公司同意以其名下位于中山市沙溪镇兴工路1号的房地产［房产证号：粤房地权证中府字第01130142**号，土地证号：中府国用（2013）第24008**号］向原告林玉卿提供抵押担保，担保的主债权为本合同中的借款本金4500万元；担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费等，合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告林玉卿与被告杨锦荣、铭汇公司到中山市国土资源局办理上述抵押物的抵押登记手续，2014年1月26日，中山市国土资源局发出粤房地他项权证（粤房地他项权证中府字第0114002950号）。合同签订后，原告林玉卿通过银行转账分十二笔共向被告杨锦荣支付了借款本金共4500万元。被告杨锦荣一共向原告林玉卿出具了十张收据，确认收到原告林玉卿借款本金4500万元。2017年4月1日，原告林玉卿与四被告签订了一份欠款确认书，四被告确认：截至2017年3月31日，其中第五笔本案所涉借款，被告杨锦荣尚欠原告林玉卿借款本金4500万元及从2014年7月1日起至清还之日按月息2%计付的利息，被告铭汇公司、胡美仙、杨氏公司对被告杨锦荣的上述债务承担连带保证责任，保证期限至全部债务清偿之日止，双方发生纠纷由中山市第一人民法院管辖，因原告林玉卿追偿上述款项所发生的诉讼费、律师费由杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司承担。因提起本次诉讼，原告林玉卿委托广东广中律师事务所律师代理诉讼，应支付律师代理费64.9万元。原告林玉卿与被告杨锦荣、铭汇公司签订的借款抵押合同及原告林玉卿与被告杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司签订的欠款确认书合法有效，被告杨锦荣逾期还本付息的行为已构成违约，被告杨锦荣应向原告林玉卿偿还借款本金，支付利息，并承担本案诉讼费、律师代理费。根据担保法的有关规定，原告林玉卿对被告铭汇公司名下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告铭汇公司、胡美仙、杨氏公司作为上述债务的连带责任保证人，应对被告杨锦荣的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告林玉卿的合法权益，原告林玉卿特向法院提起诉讼。被告杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司未作答辩。原告林玉卿围绕其诉求，主要提交了借款抵押合同、转账凭证、收据、欠款确认书、补充协议、抵押借款补充合同、房地产权利证书、不动产登记资料证明表、民事案件委托代理合同、律师费发票、证人李某某证言等证据。林玉卿提交的上述证据均为原件，能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，林玉卿与杨锦荣、铭汇公司签订借款抵押合同一份,主要约定：杨锦荣因商业资金周转需要向林玉卿借款4500万元；借期2014年1月23日至2017年1月22日，借款日以实际收到借款起算；借款利率为月利率1.6％，每月最后一日前支付当月利息；林玉卿须在签订合同之日起三个月内分笔向杨锦荣提供借款，杨锦荣须在收到现金时向林玉卿出具收据；杨锦荣可在2017年1月22日前一次性或分笔偿还借款本金，但当月利息必须按期付清,杨锦荣以向林玉卿支付现金的方式偿还借款；为保障林玉卿债权的实现，铭汇公司同意以中山市沙溪镇兴工路1号的房地产［土地证号：中府国用(2013)第24008**号，房产证号：粤房地权证中府字第01130142**号］提供抵押担保；铭汇公司担保的主债权为本合同中的借款本金4500万元，抵押财产担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等。合同还对其他事项进行了约定。签订上述合同后，林玉卿多次以银行转账方式向杨锦荣支付借款，具体如下：2014年1月24日付500万元、1月28日付200万元（李某某代付）、1月29日付300万元、2月26日付500万元、3月20日付500万元、4月2日付500万元（李某某代付）、4月18日付500万元（分400万元、100万元两笔支付）、4月29日付500万元（李某某代付）、5月13日付500万元、5月19日付500万元（分300万元、200万元两笔支付），合计4500万元。铭汇公司分别于2014年1月24日、1月28日、1月29日、2月26日、3月20日、4月2日、4月18日、4月29日、5月13日、5月19日向林玉卿出具了金额分别为500万元、200万元、300万元、500万元、500万元、500万元、500万元、500万元、500万元、500万元的收据，杨锦荣在收据上签名。2014年1月26日，林玉卿与杨锦荣、铭汇公司到登记机关办理了上述抵押物的抵押登记手续。2014年8月30日，林玉卿、杨锦荣、铭汇公司三方签订补充协议一份，约定将包括涉案4500万元在内的6笔借款的借款利率，从2014年7月20日调整为按月2%执行。2016年5月3日，林玉卿、杨锦荣、铭汇公司又签订抵押借款补充合同1份，主要约定：2014年1月20日，林玉卿、杨锦荣、铭汇公司三方签订借款担保合同，杨锦荣用铭汇公司名下物业抵押向林玉卿借款4500万元；杨锦荣、铭汇公司确认至2016年4月30日，未归还林玉卿该笔借款本金4500万元，2014年7月1日起没有向林玉卿支付利息累计1980万元及罚息累计455.4万元；杨锦荣、铭汇公司保证以其个人、公司名下全部资产为上述余下借款提交担保，并同意追加杨氏公司及胡美仙保证担保，保证期限至2020年1月19日止；未能偿还借款本息期间，杨锦荣同意林玉卿按每月本金的2%收取利息和按利息的2%收取罚息，并由杨锦荣赔偿林玉卿因此产生的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等）。补充合同还对其他事宜进行了约定。林玉卿、杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司分别在补充合同上签名、盖章。2017年4月1日，林玉卿、杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司四方签订一份欠款确认书，主要内容为：杨锦荣向林玉卿借款共五笔，其中，2014年1月23日至2017年1月22日借款4500万元，尚欠本金4500万元，欠利息（2014年7月1日至2017年3月31日共33个月，每月按月息2%计算）2970万元；杨锦荣同意利息计至清还之日，按月息2%计付；杨氏公司、胡美仙、铭汇公司对确认书上述债务及2017年4月1日起的利息和林玉卿实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限至全部债务清偿之日；如因履行借款抵押合同、欠款确认书等发生争议，由各方协商解决，协商不成由中山市第一人民法院管辖，因林玉卿追偿上述款项所发生的诉讼费、律师费由杨锦荣承担。签订上述确认书后，杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司未能还款付息，林玉卿追讨未果，遂于2017年7月31日诉至本院，并提出前述诉求。另查，林玉卿因本案委托律师参加诉讼，支出律师费64.9万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。杨锦荣拖欠林玉卿借款4500万元及相应利息的事实，有林玉卿提交的借款抵押合同、银行转账凭证、收据、欠款确认书、补充协议、抵押借款补充合同等证据原件及林玉卿当庭陈述为证，且无相反证据反驳，本院予以认定。杨锦荣向林玉卿借款，理应按时归还，本案借款期满后，杨锦荣未能还款付息，已构成违约，林玉卿要求杨锦荣归还借款及相应利息的诉求，理据充分，本院予以支持。关于利息计算方法，根据涉案欠款确认书约定，应从2014年7月1日起，按每月2%的标准，计至借款实际清偿之日。关于林玉卿为追讨本案债务所生律师费问题，涉案欠款确认书中明确约定，该项费用由杨锦荣承担，故林玉卿要求杨锦荣支付律师费的诉求，理据充分，本院予以支持。铭汇公司以其房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，林玉卿作为抵押权人，有权以抵押物的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。杨氏公司、胡美仙、铭汇公司自愿为杨锦荣本案借款本息及林玉卿实现债权的费用提供连带责任保证，应负连带清偿责任。杨氏公司、胡美仙、铭汇公司承担清偿责任后，有权向杨锦荣追偿。综上，林玉卿本案诉求，理据充分，本院予以支持。杨锦荣、铭汇公司、胡美仙、杨氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨锦荣于本判决生效之日起七日内向原告林玉卿清偿借款本金4500万元及相应利息（利息计算方式：以4500万元为基数，从2014年7月1日起，按每月2%的标准计至借款实际清偿之日止）；二、被告杨锦荣于本判决生效之日起七日内向原告林玉卿支付律师费64.9万元；三、被告杨锦荣不履行上述债务时，原告林玉卿有权以抵押物，即被告中山市铭汇房地产有限公司名下位于中山市沙溪镇兴工路1号的房地产［土地证号：中府国用(2013)第24008**号，房产证号：粤房地权证中府字第01130142**号］的折价或者拍卖、变卖该房地产的价款在上述第一、第二判项确定的其债权范围内优先受偿；四、被告中山市铭汇房地产有限公司、胡美仙、中山市杨氏房地产有限公司对上述第一、第二判项中被告杨锦荣的债务负连带清偿责任，被告中山市杨氏房地产有限公司、胡美仙、中山市铭汇房地产有限公司承担责任后，有权向被告杨锦荣追偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283546元（该款原告林玉卿已预交），由被告杨锦荣、中山市铭汇房地产有限公司、胡美仙、中山市杨氏房地产有限公司共同负担，四被告于本判决生效之日起七日内迳付原告林玉卿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  赵 波审 判 员  熊 伟人民陪审员  张子锋二〇一七年九月八日书 记 员  罗丹薇谭银娣