重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初6964号原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路81号，统一社会信用代码915001019079038810。负责人：雷成亮，男，汉族，1960年1月17日出生，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街**号18-4，公民身份号码5102121960********，该行行长。委托代理人代洪，重庆索通（万州）律师事务所律师。委托代理人周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。被告：姜林，男，汉族，1989年5月25日出生，住重庆市万州。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称工行万州分行)诉被告姜林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张叶淑担任审判长，与人民陪审员谢群、汪雪莲组成合议庭，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告工行万州分行的委托代理人代洪、周吉应到庭参加诉讼，被告姜林经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还原告借款本金225774.25元及截至2017年5月21日的利息5654.92元，本息共计231429.17元。2、请求判决被告支付自2017年5月22日起至本息结清之日止的利息（包括罚息、复利）。3、判决本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告负担。4、判决原告对被告姜林提供的用于抵押的房屋在上述范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月29日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告发放个人一手房购置贷款，金额25.4万，期限为240个月，贷款年利率4.9%，被告逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿全部借款本息，并有权向被告收取罚息、复利及实现债权的费用；被告以其所有的位于万州区沙龙路三段3906号A栋19层16-2室房屋提供担保并办理预告抵押登记。2013年2月1日，原告按约向被告发放贷款，被告未能严格履行还款义务，截至2017年5月21日，被告逾期累计9624.91元，原告向被告宣告贷款立即到期。现诉至法院，请求判令如请。被告姜林未作答辩亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、被告还款明细、房屋原告登记证明及房产证等证据，被告姜林未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼中的权利。本院依法对相关证据予以确认并在卷佐证，结合当事人的陈述，认定本案事实如下：2013年1月3日，被告姜林向原告提交《个人住房（商用房）贷款申请表》一份，向原告提出贷款申请：贷款金额25.4万元，期限240个月，用于购买一手房住房，按月等额本息还款，担保方式为抵押；若未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息，未按约定支付的利息，须支付复利，连续违约3个月或累计6个月，原告有权宣告合同提前到期并要求提前偿还全部本息或拍卖、处置抵押房屋。2013年1月29日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告依被告姜林的贷款申请，向被告姜林发放贷款25.4万元，用于购买位于万州区沙龙路三段3906号A栋16-2号房屋，并以该房屋作为抵押担保；贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55（上/下）浮/%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及按约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际发放日起计算；按月等额本息还款，每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，获得产权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，被告姜林按照合同约定到重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（合同备案登记案301字第365617号），并办理预购商品房抵押权预告登记（渝预告万州区房管局字第065151号）。2013年2月1日，原告按合同约定向被告姜林发放贷款25.4万元。2015年6月29日，被告姜林获得上述房屋的产权证书并办理房屋抵押登记。被告姜林收到贷款后，未按约定偿还借款本息，原告按照合同约定宣布贷款提前到期，截止2017年5月21日，被告尚欠原告借款本金225774.25元、利息5654.92元未偿还。该款经原告催收后，被告姜林至今未偿还。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告工行万州分行按约发放贷款后，被告姜林未按合同约定履行还款义务的行为违背诚实信用原则，应按合同的约定承担还款付息并支付罚息、复利的违约责任。被告姜林以自有房屋对本案贷款进行担保，并依法办理抵押登记，故原告工行万州分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜林于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款本金225774.25元及截至2017年5月21日的利息5654.92元。二、被告姜林于本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行自2017年5月22日起至付清之日止以本金225774.25元为基数按基准利率水平基础上加收30%计付的罚息；并以未归还的利息为基数，按罚息利率支付复利（罚息、复利之和不得超过按月利率20‰计付所得金额）。三、原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行对被告姜林所提供的位于重庆市万州区沙龙路三段3906号16-2（301房地证2015字第17068号）房屋所拍卖、变卖或折价所得的价款在本判决第一、二项所确定的给付款额及案件受理费范围内享有优先受偿权。案件受理费4771元，由被告姜林承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张叶淑人民陪审员  谢 群人民陪审员  汪雪莲二〇一七年九月二十八日书 记 员  何 娜