福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0430民初752号原告：建宁县农村信用合作联社，所在地建宁县青山北路**号。法定代表人：黄水波，理事长。委托诉讼代理人：林莉，女，建宁县农村信用合作联社利民信用社工作人员。委托诉讼代理人：余学超，男，建宁县农村信用合作联社利民信用社工作人员。被告：吴厦妹，男，1965年5月6日出生，汉族，住福建省沙县。被告：张新珠，女，1964年12月20日出生，汉族，住福建省沙县。被告：陈炳儿，男，1955年11月27日出生，汉族，住福建省沙县。原告建宁县农村信用合作联社(以下简称建宁信用社)与被告吴厦妹、张新珠、陈炳儿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建宁信用社的委托诉讼代理人林莉、余学超到庭参加诉讼，被告吴厦妹、张新珠、陈炳儿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宁信用社向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告签订的借款合同，宣布合同提前到期；2．被告吴厦妹偿还借款2618232.73元及利息223273.46元，以及至本金还清止的逾期利息；3．张新珠对上述债务承担连带偿还责任；4．被告如果没有偿还原告借款本息，原告有权行使抵押权，依法拍卖、变卖、折价等方式处分吴厦妹、陈炳儿抵押的房地产（店面），所得价款由原告优先受偿；5．由被告承担本案的全部诉讼费用以及因实现债权所发生的一切费用。事实与理由：2015年8月31日，被告吴厦妹向原告借款270万元，用于归还陈炳儿对原告的旧欠款及利息，并以吴厦妹、陈炳儿名下的房地产作为抵押担保，双方签订抵押借款合同后，原告将全部金额转入吴厦妹账户，借款人吴厦妹的妻子张新珠和陈炳儿对该借款承担连带保证责任。双方约定借款合同期限为2015年8月31日至2025年8月30日、按月结息、利随本清，执行月利率在基准利率基础上上浮60%并按年调整，当前借据余额合计2618232.73元未结清。借款合同约定的抵押担保物为吴厦妹名下的1间店面、陈炳儿名下的1幢住房，分别位于沙县华山小区××、××号。自2016年8月21日至2017年7月10日，被告吴厦妹已累记欠息11个多月，原告多次催收，被告均未能采取有效措施履行付息义务，以上情况符合合同约定的提前到期条件，故原告起诉。吴厦妹、张新珠、陈炳儿未作答辩。建宁信用社围绕诉讼请求提交证据：1.吴厦妹、张新珠、陈炳儿的居民身份证复印件、吴厦妹与张新珠常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、陈炳儿与张小燕结婚证复印件；2.建宁信用社营业执照、金融许可证复印件；3.借款申请表、吴厦妹位于沙县华山小区F幢1层9号店面及陈炳儿位于沙县莲花南路××房屋的权属证书、房地产抵押物清单二张、他项权证三本、《抵押借款合同》、《借款借据》、承诺书二份、逾期贷款催收通知书二份、贷款明细账、截止2017年7月7日所欠利息记录。本院认为，本院已将建宁信用社的起诉状副本及上述证据复印件送达被告吴厦妹、张新珠、陈炳儿，三被告对建宁信用社诉称事实未提出书面异议，亦未到庭抗辩，视为放弃诉讼权利。经审查，建宁信用社提交的证据内容真实、来源合法、且与本案事实相关联，本院予以采信并在案佐证。根据建宁信用社的陈述及采信证据，本院认定事实如下：2015年8月25日，被告吴厦妹向建宁信用社提交借款申请表，申请：抵押借款270万元、借款用途借新还旧、以经营收入及家庭综合收入还款、按月结息、利随本清、以吴厦妹、陈炳儿的房产抵押，并提交了吴厦妹、张新珠（吴厦妹妻子）、陈炳儿、张小燕（陈炳儿妻子）的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证。2015年8月31日，吴厦妹、陈炳儿、建宁信用社三方签订抵押借款合同，合同约定：吴厦妹借款270万元、抵押人陈炳儿、借款用途借新还旧、借款期限2015年8月31日至2025年8月30日、借款利率在基准利率基础上上浮60%（合同签订时基准利率为4.291667‰、执行利率6.866667‰）、如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整、按月结息；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；逾期罚息按合同利率加收50%计收利息；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。当日，吴厦妹及陈炳儿分别与建宁信用社签署房地产抵押物清单（抵押物：吴厦妹位于沙县华山小区F幢1层9号店面、陈炳儿位于沙县莲花南路××房屋）；张新珠、张小燕各自在房地产抵押物清单中同意抵押财产共有人处以配偶身份签名；吴厦妹、陈炳儿向建宁信用社交付了抵押物的权属证书[沙房权证字第××号、虬国用（2004）第1307779-119号、沙房权证字第××号、虬国用（2009）第1351283号]，并办理了房屋抵押登记[沙房他证字第××号、20151835号、沙土他项（2011）第3422号]；同时，吴厦妹与陈炳儿共同向建宁信用社出具补充承诺书，承诺借款合同中记载的住所地即为有效通讯地地址；张新珠向建宁信用社出具承诺书，承诺对该借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年9月21日、2017年2月20日，建宁信用社分别向吴厦妹发出逾期贷款催收通知书催收所欠借款本金2618232.73元及利息，吴厦妹签收了逾期贷款催收通知书。至2017年7月7日止吴厦妹欠建宁信用社利息223273.46元。综上事实，本院认为，吴厦妹向建宁信用社借款，以吴厦妹，陈炳儿的房产抵押担保、张新珠为连带责任保证人，在当事人之间成立的借款合同及保证担保合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律或社会公共利益，合同成立且有效。当事人应按合同约定确实履行自己的义务，吴厦妹与建宁信用社签订的《借款合同》第十条第四项“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。…”。吴厦妹、陈炳儿与建宁信用社约定了一方解除合同的条件。吴厦妹与建宁信用社约定借款按月结息，但吴炳煌未履行付息义务，构成违约，解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。现建宁信用社要求解除借款合同，并主张吴厦妹偿还借款及利息、罚息，符合法律规定及合同约定，应予支持；吴厦妹、陈炳儿以房产抵押借款，建宁信用社主张依法以拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款建宁信用社在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定及合同约定，予以支持；张新珠系借款的连带责任保证人，依法应当承担连带清偿责任，涉案债权既有保证又有物的担保的，保证人张新珠依法对物的担保以外的债权承担保证责任。吴厦妹、张新珠、陈炳儿未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除建宁县农村信用合作联社与吴厦妹、陈炳儿于2015年8月31日签订的《抵押借款合同》[合同编号建宁县农信利抵借字（2015）第02024号]；二、吴厦妹应当于本判决生效后十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款本金2618232.73元及截止2017年7月7日止的利息223273.46元，并支付从2017年7月8日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息。三、吴厦妹如未按上述期限偿还上述款项，建宁县农村信用合作联社有权申请以拍卖、变卖、折价等方式处分吴厦妹位于沙县华山小区F幢1层9号店面、陈炳儿位于沙县莲花南路××房产，所得价款建宁县农村信用合作联社在上述款项范围内享有优先受偿权；四、张新珠对本判决第三款价款不足以清偿吴厦妹的上述债务部分，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29532元，减半收取14766元，由吴厦妹、张新珠、陈炳儿负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  赵建敏二〇一七年九月二十七日书记员  何 瑜附法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。告知：案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳。填写《一般缴款书》并将缴款收据提交给本院民一庭。逾期未缴，将移送执行。