贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0381民初2246号原告（反诉被告）：赤水市亿龙母婴生活馆，住所地贵州省赤水市康佳路**，注册号：520381600062013。经营者：江庆贵,男，汉族，1973年6月5日生，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：李茂秋，贵州省赤水市中心法律事务所法律工作者。被告（反诉原告）：梁健，男，汉族，1982年3月13日生，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州正江律师事务所律师。原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆与被告（反诉原告）梁健排除妨碍纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法由审判员曹正林适用简易程序公开开庭审理。原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆经营者江庆贵及其委托诉讼代理人李茂秋、被告（反诉原告）梁健及其委托诉讼代理人蒋俊端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告停止对原告经营场所墙体的侵害，并恢复原状；2、请求法院判决被告赔偿原告因被告擅自破坏墙体的行为造成的经济损失3万元；3、由被告承担诉讼费。事实及理由：2017年6月5日，原告赤水市亿龙母婴生活馆开始对自己所租赁的门市及门头招牌进行升级装修。同日晚，被告梁健雇请工人将原告门市上方的女儿墙（又叫挡雨墙，该女儿墙是修建该楼的开商根据承建规划修建的，已有20多年）毁坏、推倒，原告经营者随后报警，被告暂停了妨碍工程。2017年6月7日晚，被告雇请工人将原告门市上方的女儿墙全部打掉推倒。造成原告门头的装修无法继续，而且严重影响了原告门市的排水工程。原告向赤水市住房和城乡建设局举报了被告擅自破坏墙体的行为，住建局于2017年6月13日向被告下达了赤建责通字[2017]**违法行为通知书，责令被告在2017年6月16日前改正上述违法行为（擅自破坏墙体的行为）并接受复查。过后，被告也没有执行住建局的限改通知，原告也多次找到被告要求他将擅自破坏的墙体恢复原貌，被告不予理睬。被告的违法行为，导致原告门市两月余不能装修使用，产生房租10,000.00元/每月，导致原告门市价值10,000.00余元的电子显示屏因为女儿墙被拆，雨水灌入，无法使用。为此特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）梁健辩称：一、原告诉称答辩人对其经营场所墙体造成侵害不是事实，原告无权要求被告恢复原状。原告诉称的墙面不是原告经营场所的墙体，而是答辩人二层房屋外面的女儿墙，原告经营场所在一楼，显然与原告无关，答辩人是否拆除均不侵犯原告的权益，答辩人是否恢复该墙面与原告无关，原告无权要求答辩人恢复。二、原告侵犯答辩人的权利在先，答辩人拆除墙体不构成侵权。原告在未向城管局办理批准手续的情况下，也未征得答辩人同意，擅自将其经营的门头招牌设置在答辩人二楼外面的外墙上，该墙高约40厘米，钻孔之后出现破裂，存在严重的安全隐患，在此情况下答辩人不得不予以拆除。因此，原告主张赔偿损失，恢复原状的请求不能成立。综上所述，原告无权起诉要求答辩人恢复墙体，法院应驳回其起诉。被告（反诉原告）梁健向本院提出如下反诉请求：判决反诉被告排除妨碍，拆除其设置的门头招牌。事实和理由：反诉被告在未向城管局办理批准手续的情况下，也未征得反诉原告同意，擅自将其经营的门头招牌设置在反诉原告外墙，反诉原告明确反对其安装超高的招牌，但反诉被告却不予理会，强行在反诉原告一层的外墙上钻孔固定钢结构招牌框架。由于女儿墙高约40厘米，钻孔之后出现破裂，存在严重的安全隐患，在此情况下反诉原告不得不予以拆除。此后，经派出所、城管局以及住建局协调，反诉被告拒绝拆除其超高的招牌。综上所述，作为不动产相邻的双方，应本着有利生产生活的原则妥善处理，但反诉被告违规设置招牌，影响反诉原告的经营，为此请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告赤水市亿龙母婴生活馆经营者江庆贵租赁宋文臣位于赤水市××路惠通旅游工艺厂10-12号的房屋经营生意，该房屋与被告梁健购买赤水市××路惠通旅游工艺厂的房屋相邻为同一单元，原告租赁的房屋位于一层，被告购买的房屋位于二层。被告购买的房屋（临街面）修建有挡雨墙与房屋外墙长度相同，高为0.5米。2017年6月5日，原告赤水市亿龙母婴生活馆对其所租赁的门市及门头招牌进行装修安装，其装修的门头广告牌高度与被告房屋临街面的挡雨墙顶端高度持平。2017年6月5日晚，被告梁健雇请工人将其房屋临街面的挡雨墙（原告门市上方长13.2米，高0.5米）拆除。过后，原告向赤水市住房和城乡建设局举报被告拆除挡雨墙的行为。赤水市住房和城乡建设局于2017年6月13日向被告作出了《赤建责通字[2017]613号责令（限期）改正违法行为通知书》，责令被告在2017年6月16日前改正上述违法行为（擅自破坏墙体的行为）并接受复查。过后，被告未将其拆除的墙体恢复原状。2017年8月，原告以诉称理由向本院起诉。另查明，原告租赁的房屋相邻门安装的市门头广告牌顶端高度基本未超过二层房屋外墙挡雨墙的底端。上述事实，有当事人的陈述，身份证复印件、《赤建责通字[2017]613号责令（限期）改正违法行为通知书》、《门市租赁合同》、《房屋出让协议》、《房地产买卖契约》、《房屋所有权证》、照片等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，原告赤水市亿龙母婴生活馆经营者江庆贵租赁的房屋与被告梁健购买的房屋相邻为同一单元，双方对房屋外墙的使用应有利于各方的生产、生活，不得损害其他人的利益；同时，还应当遵守公共习惯，保证房屋外墙及城市环境整洁美观，不得影响城市环境及市容市貌，应与相邻门市安装的门头广告牌保持完整相似。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”、《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”的规定，被告梁健应将其拆除的房屋临街面挡雨墙（长13.2米，高0.5米）恢复原状。原告要求被告赔偿因被告擅自破坏墙体的行为造成的经济损失3万元，未提供相应的证据证明，其请求不予支持。同时，原告在其租赁的门市上方制作安装的门头广告牌，其顶端高度不得超过二层房屋外墙的挡雨墙底端。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）梁健在本判决生效之日起十日内将其拆除的房屋外墙临街面挡雨墙（长13.2米，高0.5米）恢复原状；二、驳回原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆的其余诉讼请求。三、原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆在其租赁的门市房屋上方制作安装的门头广告牌顶端高度不得超过二层被告（反诉原告）梁健房屋外墙挡雨墙的底端；原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆在本判决生效之日起十日内拆除安装的高度超过二层被告（反诉原告）梁健房屋外墙挡雨墙底端的门头广告牌部分。已减半收取的案件受理费275.00元，由原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆承担200.00元，被告（反诉原告）梁健承担75元；反诉费30.00元，由原告（反诉被告）赤水市亿龙母婴生活馆承担20.00元，由被告（反诉原告）梁健承担10.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。审判员  曹正林二〇一七年九月十四日书记员  唐昌谋