江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初4497号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，统一社会信用代码91320982588453798J，住所地盐城市大丰区工农西路105号。负责人：朱晓明，该支行行长。委托诉讼代理人：周国梁（特别授权），男，该公司员工，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：葛海萍（一般授权），女，该公司员工，住盐城市大丰区。被告：朱俊国，男，汉族，1982年1月2日生，住盐城市大丰区。被告：周晓霞，女，汉族，1981年11月11日生，住盐城市大丰区。被告：大丰盛元置业有限公司，统一社会信用代码91320982687199254D，住所地盐城市大丰区常新南路169号。法定代表人：徐守荣，该公司董事长。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商银行常新支行）与被告朱俊国、周晓霞、大丰盛元置业有限公司（以下简称盛元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商银行常新支行的委托诉讼代理人周国梁、葛海萍到庭参加了诉讼，被告朱俊国、周晓霞、盛元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商银行常新支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告朱俊国、周晓霞共同偿还原告借款本金299016.73元、利息3413.13元（计算至2017年7月25日），合计302429.86元，并承付借款本金299016.73元自2017年7月26日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告盛元公司对被告朱俊国、周晓霞的上述借款本金及利息承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月14日，原告大丰农商银行常新支行与被告朱俊国、盛元公司签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定被告朱俊国向原告借款34万元，用于个人楼宇按揭贷款，合同对借款的期限、利率、还款方式、违约责任、担保方式等均作了约定。被告盛元公司提供阶段性担保。合同签订后，原告大丰农商银行常新支行于2013年5月30日向被告朱俊国发放贷款34万元，期限至2033年5月10日。被告朱俊国借款后，开始尚能按期还款，但至2017年4月份并不再还款。截止2017年7月25日，尚欠借款本金299016.73元、利息3413.13元。被告朱俊国、周晓霞、盛元公司均未答辩。原告大丰农商银行常新支行围绕诉讼请求依法提交了：合作协议、个人楼宇按揭抵押担保借款合同、借款借据、家庭成员承诺书、预告抵押登记证、还款明细、当事人的身份信息等证据。本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。因被告未到庭，无法组织原、被告双方进行质证，根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，原告大丰农商银行常新支行（以下简称甲方）与被告朱俊国（以下简称乙方）、盛元公司（以下简称丙方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定：鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2013年5月14日起至2033年5月10日止，向乙方发放额度为人民币叁拾肆万元整的个人楼宇按揭贷款，用于购买坐落于海州花园第21幢103室房屋；借款利率为年利率5.895%；借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为等额本息还款法；如乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿；并要求乙方承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、评估等费用；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式；保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止，保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应借款人缴付的一切费用和甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等。2013年5月11日，被告周晓霞以被告朱俊国配偶的身份在原告大丰农商银行常新支行出具的《借款人家庭成员承诺书》上签名，内容为愿意以家庭财产对该笔借款承担连带清偿责任。2013年5月30日，原告大丰农商银行常新支行向被告朱俊国发放贷款34万元。2013年5月27日，被告朱俊国、周晓霞为所购房屋办理了预告登记，但至目前尚未办理房屋他项权证。被告朱俊国借款后，开始尚能按约偿还借款本息，至2017年4月份以后便不能按约履行还款义务。截止2017年7月25日，尚欠借款本金299016.73元、利息3413.13元，合计302429.86元另查，中国人民银行在银法（2003）251号中关于人民币贷款利率有关问题的通知中规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本院认为，原、被告间签订的担保借款合同不违反相关法律法规强制性规定，应为合法有效。借款人朱俊国借款后，未能按约偿还借款本息，构成违约。按合同约定借款人连续三个月或累计六个月未能按约偿还借款本息，贷款人可以提前收回已发放贷款，并提前行使担保权。按照合同约定以及中国人民银行的相关规定，借款人未按本合同借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调。故原告要求收回全部贷款本息，并承付逾期利息的诉讼请求依法应予支持。被告周晓霞与被告朱俊国系夫妻关系，且被告周晓霞承诺愿意承担连带清偿责任，故原告要求被告周晓霞对被告朱俊国的还款义务承担共同偿还责任的诉讼请求，依法应予支持。按照合同约定，被告盛元公司承担的是阶段性担保，担保期间在借款人办理他项权证之前。现因朱俊国、周晓霞所购买的房屋仅办理了预告登记，尚未办理抵押登记，抵押未生效，故原告要求被告盛元公司承担担保责任的诉讼请求依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告朱俊国、周晓霞共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金299016.73元，2017年7月25日前的利息3413.13元，合计302429.86元，并承付借款本金自2017年7月26日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息。于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告大丰盛元置业有限公司在被告朱俊国、周晓霞所购的坐落于盐城市大丰区海州花园第21幢103室房屋办理他项权证前，对被告朱俊国、周晓霞的上述还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5836元，减半收取2918元，由被告朱俊国、周晓霞负担，被告大丰盛元置业有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  朱列二〇一七年九月十五日书记员  陆陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。