福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0503民初5139号 原告：陈燮冰，男，1979年11月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：肖梅香，女，1979年6月19日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。系陈燮冰之妻。 原告：肖梅香，女，1979年6月19日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**。组织机构代码55322511-1。 法定代表人：刘峰，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男，1961年4月2日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王华，女，汉族，1977年6月5日出生，住南京市，系该公司员工。 原告陈燮冰、肖梅香与被告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告肖梅香，被告中超公司的委托诉讼代理人李峰、王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈燮冰、肖梅香向本院提出诉讼请求：1.判令中超实业公司立即支付以649352元为基数按日万分之一计算自2014年6月30日起至实际完成协助办证之日止的逾期协助办证违约金。事实与理由：陈燮冰、肖梅香于2013年4月22日与中超公司签订《商品房买卖合同》，以总金额649352元向中超公司购买位于泉州市区商品房。根据《商品房买卖合同》第八条约定，中超公司应在2014年6月30日前交付商品房，但中超公司至起诉之日尚未将诉争房屋交付陈燮冰、肖梅香。 中超公司辩称，第一，中超公司不存在延期交房的事实，二原告主张中超公司延期交房违约赔偿，没有事实依据，中超公司可因为天气原因顺延886天，可因市政配套工程延期616天。且二原告至今仍欠缴公共维修专项资金11217元，而二原告未按约定缴付购房款已构成违约。第二，中超公司交付的房屋符合《商品房买卖合同》约定和法律规定，手续合法完整。第三，本案诉讼费、保全费答辩分服从法院的判决。综上，请求法庭驳回陈燮冰、肖梅香的不合理的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈燮冰、肖梅香与中超公司于2013年4月22日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈燮冰、肖梅香向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块3号楼401号商品房，房屋总价款为649352元。合同第四条第4款约定：“除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：1、除购房款外，买受人还应缴纳包括物业管理费、专项维修资金以及政府规定的应由买受人承担的其他相关费用；2、专项维修资金于交房时统一缴纳，收费标准参照政府部门最新的相关规定执行……”；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以两公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；合同第十八条约定：“专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币零拾壹万壹千柒百贰拾捌元整，于2014年6月30日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上……”合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……”合同补充协议第五条第2款约定：“出卖人应于本合同约定的时间将符合本合同约定条件的房产交付买受人使用。经买受人同意：如遇下列情形，出卖人可以予以延期交付：……（5）买受人未付清全部房款或住宅专项维修资金、代收代缴费用等相关费用，或者因买受人其他原因造成的无法如期交房。”该《商品房买卖合同》于2013年5月28日到泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了备案登记。合同签订后，陈燮冰、肖梅香于2013年7月5日支付购房款199352元，于2016年6月14日支付剩余购房款45万元。2014年10月29日，诉争房屋通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2015年1月16日通过消防验收合格。原告至今尚未缴纳专项维修资金。2017年3月21日，中超公司向上述合同载明的联系地址给陈燮冰、肖梅香邮寄《入伙程序表》、《入伙通知书》、《收房须知》，《入伙通知书》载明：1、请陈燮冰、肖梅香接到本通知后于2017年3月31日期间前来接收房屋，办理入伙手续。……3、如果不能在规定的时间内前来办理入伙手续，请以书面形式告知。若陈燮冰、肖梅香未能在规定的时间来办理入伙手续，由此可能造成的延期或无法办理产权即其他法律责任和后果由您承担。 另，本院依职权向泉州市气象信息服务中心调取了距离泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天最近观测点自2010年12月1日至2015年5月1日的中雨以上降水及6级以上最大风力的天气证明材料，据此可知自本案双方签订合同之日即2013年4月22日起至合同约定的交房之日即2014年6月30日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计36天。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方的争议焦点在于：1、本案中超公司是否存在可顺延交房的情形，若存在，天数如何确定；2、中超是否应承担逾期交房违约责任及为此支付陈燮冰、肖梅香的违约金。 关于焦点一，本院认为，第一，关于天气原因，陈燮冰、肖梅香主张合同第八条约定的“中大暴雨”仅应认定为“大暴雨”，但结合合同约定的文义及雨量等级的分类，应当认定为中雨及以上的天气。双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数36天，故中超公司可顺延至2014年8月5日交房。合同约定交房之日的次日起至2014年8月5日止这一期间并未出现合同约定可延期交房的风雨天气，故中超公司就风雨天气仅可顺延至2014年8月5日交房。中超公司辩称应从诉争房屋所属的中超•水木春天项目施工之日起算，但该项目是在双方签订合同之前施工，施工之日至双方签订合同之日这一期间的风雨等天气已实际发生，且双方缔约前发生的天气原因对双方不具有约束力，故对该辩称不予采信。第二，关于市政工程配套设施原因，中超公司提供的签证单以及泉州市自来水公司发出的《工作联系单》与《丰泽区华大街道法花美片区“城中村”改造建设指挥部文件》（42）会议纪要相互印证，形成完整的证据链，可以证明诉争楼盘的给水工程因市政道路未验收移交导致无法通水，市政管网于2014年12月16日进行验收，自来水通水于2015年1月开通，致使诉争楼盘的消防验收直至2015年1月16日才通过验收，并且诉争楼盘因天气原因交房时间可顺延至2014年8月5日，而上述市政配套工程延期发生于2014年7月18日至2015年1月16日，即该延期情形发生在中超公司履行交房义务的期限内，故中超公司可因市政配套工程延期顺延交房时间至消防验收合格之日即2015年1月16日。结合前述分析，根据合同约定，中超公司可顺延至2015年1月16日交房。 关于焦点二，本院认为，第一，陈燮冰、肖梅香诉称诉争房屋不符合交房条件，但未能提供证据证明，不予采信。中超公司辩称其已于2015年通知严小莉办理诉争房屋的交付手续，未能提供证据证明其已将交房的书面通知送达至陈燮冰、肖梅香，故不予采信。中超公司于2017年3月21日向陈燮冰、肖梅香邮寄《入伙程序表》、《入伙通知书》、《收房须知》。虽然陈燮冰、肖梅香主张其未收到该份邮件，但根据合同的约定，合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址，陈燮冰、肖梅香在并未书面通知中超公司变更送达地址的情况下，本院认定该份《入伙通知书》已于2017年3月21日送达给陈燮冰、肖梅香，根据《商品房买卖合同》补充协议及《入伙通知书》的约定，陈燮冰、肖梅香在收到上述通知书后规定的时间内即2017年3月31日前未办理入伙手续，即视为房屋已交付，故中超公司于2017年3月31日完成诉争房屋的交接义务。第二，关于专项维修资金的缴纳，合同第四条第4款约定专项维修资金于交房时统一缴纳，合同第十八条又约定专项维修资金于2014年6月30日前缴纳，结合该两条约定中载明的缴纳时间，可以认定双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时。中超公司主张其可将交房时间顺延至陈燮冰、肖梅香实际缴纳专项维修资金之时，不符合双方的约定。综上，中超公司于2017年4月19日完成交付义务，其所应当承担的逾期交房违约金应当计付自2015年1月17日至2017年3月31日。因陈燮冰、肖梅香于2013年7月5日支付购房款199352元，于2016年6月14日支付剩余购房款45万元，根据诉争合同约定，逾期未交房，中超公司应按日向陈燮冰、肖梅香支付已付购房款的万分之一的违约金，故中超公司自2015年1月14日至2016年6月14日共计514天应按日以199352元的万分之一向二原告支付逾期交房违约金，自2016年6月15日至2017年4月19日共计289天按日以649352元的万分之一向二原告支付逾期交房违约金。 关于焦点三，中超公司是否已将完成交房义务。如前述，中超公司于2017年4月19日已经完成交房义务。 综上，本院认为，陈燮冰、肖梅香与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。根据双方合同约定，中超公司应于2014年6月30日前将符合交房条件的诉争商品房交付陈燮冰、肖梅香使用，如逾期交房超过180天，则应按日向陈燮冰、肖梅香支付已付款万分之一的违约金。中超公司于2017年4月19日将诉争商品房交付给陈燮冰、肖梅香，已构成违约，应依约向陈燮冰、肖梅香支付相应的逾期交房违约金。中超公司辩称其于2015以发函的形式通知办理交房手续，但并未提供陈燮冰、肖梅香收到该交房通知的相关证据，且陈燮冰、肖梅香不予认可，故对该辩称不予采信。因双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现风雨天气等合同约定可延期交房的免责天数36天，中超公司就风雨天仅可顺延至2014年8月5日交房。另，中超公司可因市政配套工程顺延交房时间至消防验收合格之日即2015年1月16日，而中超公司于2015年3月25日完成交付义务，故中超公司实际逾期交房的天数为821天，因陈燮冰、肖梅香于2013年7月5日支付购房款199352元，于2016年6月14日支付剩余购房款45万元，根据诉争合同约定，逾期未交房，中超公司应按日向陈燮冰、肖梅香支付已付购房款的万分之一的违约金，故中超公司自2015年1月14日至2016年6月14日共计514天应按日以199352元的万分之一向二原告支付逾期交房违约金即199352×0.0001×514=10246.7元，自2016年6月15日至2017年4月19日共计308天按日以649352元的万分之一向二原告支付逾期交房违约金即649352元×0.0001×289=18766.3元，合计29013元，对陈燮冰、肖梅香诉请中超公司支付逾期交房违约金合法有据的部分，予以支持。另，中超公司于2017年4月19日完成诉争房屋的交接义务，故对陈燮冰、肖梅香要求中超公司交付符合合同约定和法律法规规定的房屋的诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈燮冰、肖梅香逾期交付址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块3号楼401号商品房的违约金29013元； 二、驳回陈燮冰、肖梅香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，减半收取为103.5元，由陈燮冰、肖梅香负担4.5元，福建中超实业有限公司负担99元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  许祥鑫 二〇一七年九月二十一日 书 记 员  吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。