.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}固阳县人民法院民事判决书（2017）内0222民初1193号原告：任彪，男，1955年5月21日出生，汉族，固阳县金山镇民政局退休职工，住内蒙古自治区包头市固阳县。委托诉讼代理人：刘建华（夫妻关系），女，1956年6月9日出生，汉族。被告：刘根威，男，1967年12月18日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区包头市固阳县。委托诉讼代理人：江继玉（夫妻关系），女，1976年2月15日出生，汉族，农民。原告任彪与被告刘根威买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任彪及其未诉讼代理人刘建华、被告刘根威及其委托诉讼代理人江继玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任彪向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的购房款1.2万元及迟延履行利息，利息从2013年3月15日起按年利率6%计算至2017年8月8日止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年被告购买了原告位于××县号6户平房砖木结构及院落一处，双方签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款10万元，被告分数次给付购房款8.8万元，下欠1.2万元至今未付。原告在该房居住已近八年之久，房屋也已过户到被告名下，被告理应支付剩余购房款，故原告诉至法院，诉请如前。被告刘根威辩称，原、被告在2010年10月8日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告出售的住房面积为192平米（包括两间正房，两间南房），总价款为10万元，之后被告分四次向原告支付购房款8.8万元，下欠1.2万元没有支付是因为原告并未按照合同约定过户给被告192平米，而只过了172平米，故被告不支付原告剩余房款是合情合理的，就此事原告多次与被告协商未果，直至2017年4月房屋遇政府拆迁，原告才突然出现，并无理取闹地要求被告返还1.2万元购房款，还将自己的年迈的母亲送到被告家中，被告无奈只得报警，经南关派出所调解，被告同意给原告2000元，原告不同意，故一直拖延至今。根据现房本登记面积172平米，支付价格8.8万元计算，每平米价款为511.62元，这样原告尚欠被告20平米*511.62元=10232.4元，折抵后被告欠原告1767.6元（12000元-10232.4元=1767.6元）。另外，依照约定该房产过户费用应由原告承担，但该笔费用实际是由我支付的，被告在居住使用该处房产时与原告的母亲家公用一个电表，期间电费全部都是由我缴纳的，两笔费用大概有3000元左右，应该算在购房款内；原告母亲还长期占据我的半间房，我要求计算房租，也应算在购房款内；综上，希望法院遵照客观事实依法作出公正判决。原告为证明案件事实向本院提交如下证据材料：证据一、原告申请我院向固阳县城市棚户区改造工作领导小组办公室（以下简称固阳县“棚改办”）调取的房屋所有权证复印件一份、房屋征收与补偿协议复印件一份，所有权证书拟证明原告出卖给被告正房两间、南房两间，征收补偿协议拟证明交易的实际面积为187.46平米。被告对两份证据的真实性认可，对证明目的不予认可；证据二、原告申请我院向固阳县南关派出所调取的询问笔录一份，拟证明被告拖欠房款事实的存在。被告对该份证据真实性认可，也认可欠款事实的存在。被告为证明案件事实向本院提交如下证据：证据一、原、被告双方签署的《房屋买卖合同》一份、房屋所有权证复印件一份，拟证明原告过户给被告的平米数与合同约定平米数不符。原告对证据真实性予以认可，对证明目的不予认可，原告认为被告只是购买原告的两间正房、两间南房，合同中192平米只是估算值；证据二、收条复印件两张、收据复印件两张，拟证明被告分四次向原告共支付购房款8.8万元。被告对该证据真实性和证明目的均予以认可。原、被告双方对上述证据的真实性均无异议，本院对原、被告提供的上述证据予以采信。经审理查明，2010年10月8日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（任彪）愿意将其自有的的坐落××县十四号六户，四间正房以东两间正房、两间南房出售给乙方（刘根威），建筑面积192平方米；双方认定房屋售价为10万元，乙方一次性支付甲方8.5万元，剩余部分由甲方办完手续后付清。合同签订后被告先后分四次向原告支付购房款8.8万元，原告也协助被告将房产过户到被告名下，登记日期为2013年3月15日，房产证载明该处房产房屋建筑面积为80.8平方米（47.2平方米+33.6平方米），房产分户图显示该房产院落为172平方米。2017年4月6日，刘根威与固阳县“棚改办”签订了房屋征收与补偿协议，固阳县“棚改办”对该处房产及院落进行了实地测量，住宅房屋情况：正房47.2平方米、南房33.6平方米、西房36.9平方米，合计117.7平方米；院落空地69.76平方米。另查明，上述房产现已拆除。本院认为，合同遵循当事人意识自治原则，合同一旦成立对当事人即具有法律效力。本案中原、被告双方于2010年10月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同双方当事人应受该合同约束。原告任彪已经按照合同约定将位于固阳县科教路14号6户平房交付给被告刘根威，并协助刘根威办理了过户登记，被告刘根威也应按照合同约定支付剩余购房款。刘根威辩称原告交付的房产建筑面积为172平米，而非合同中的192平米，并以此请求减少购房款，本院结合原、被告提供的证据对此分析如下：《房屋买卖合同》中载明的建筑面积192平米明显高于当时地上即有建筑面积80.8平米（即两间正房、两间南房的建筑面积和），不符合常理解释，故合同中的此处“建筑面积”应作扩大解释应包含房屋建筑面积及院落面积。被告提交的房屋所有权证书复印件与本院从固阳县“棚改办”调取的房屋所有权证书内容一致，根据所有权证书中的房产分户图显示登记在刘根威名下的该处房产总面积为：252.8平方米（正房47.2平方米+院落172平方米+南房33.6平方米），高于合同约定的192平方米。固阳县“棚改办”对该处房产进行实地测量后得出总面积为187.46平方米（正房47.2平方米+南房33.6平方米+原告自建西房36.9平方米+院落空地69.76平方米），略低于合同约定的192平方米。因该房产现已拆除，无法重新对其进行重新测量，鉴于固阳县“棚改办”采集的数据距今相隔时间较短，测绘水平、技术相较于该房产办理房本之初更加先进、精准，本院决定对固阳县“棚改办”的该组数据予以采信，即该房产实际面积为187.46平方米。根据公平原则，对于未达到合同约定标准的部分，因从剩余房款中予以扣除，经核算刘根威尚欠任彪购房款为：9636.43元（12000元-[100000元÷192㎡×（192㎡-187.46㎡）]）。关于原告请求被告支付从2013年3月15日至2017年18月8日止的逾期还款利息，本院认为，原告出卖房产的面积与实际面积存在一定出入，被告拒绝缴纳剩余购房款事出有因，被告抗辩行为不违反法律规定，故对于原告的该诉请本院不予支持。关于被告主张其自负的房产过户费用以及代原告母亲缴纳的电费、被告母亲租用房屋的费用均应折抵剩余房款，因被告未就上述事实提供证据证明，原告对此也不予认可，本院对被告的主张不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告刘根威于本判决生效后三日内支付原告任彪剩余购房款9636.43元；二、驳回原告任彪的其他诉讼请求。案件受理费89元由被告刘根威负担。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员史小波二○一七年九月二十五日书记员 高缘附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。