四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1102民初3744号原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区。法定代表人：李思亚，该公司行长。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。被告：廖亚强，男，汉族，1990年8月5日出生，住址：四川省乐山市市中区。被告：肖婉琳，女，汉族，1992年8月28日出生，住址：四川省乐山市市中区。被告：何燕红，女，汉族，1965年7月28日出生，住址：四川省乐山市市中区委托诉讼代理人：肖婉琳，女，汉族，1992年8月28日出生，住址：四川省乐山市市中区。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称乐山三江银行）与被告廖亚强、肖婉琳、何燕红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告乐山三江银行的委托诉讼代理人陈春萍，被告廖亚强、何燕红的委托诉讼代理人暨被告肖婉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐山三江银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告廖亚强、肖婉琳立即共同向原告偿还借款本金20万元及相应利息（截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元；2017年6月21日起至起诉之日止的利息以尚欠本金为基数，按月利率7.4375‰计算；起诉之次日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率11.15625‰计算）；二、判令原告对被告廖亚强抵押的位于乐山市市中区***房产[房产证号：乐山市��权证私房字第15***号]，被告肖婉琳与何燕红抵押的位于乐山市市中区***房产[房产证号：乐房权证乐山市字第2015030403**号]的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告廖亚强、肖婉琳立即共同向原告偿还借款本金20万元及相应利息（截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元；2017年6月21日起至2017年8月7日止的利息以尚欠本金为基数，按月利率7.4375‰计算；从起诉之次日2017年8月8日起诉之次日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率11.15625‰计算）。事实和理由：2015年8月17日，被告廖亚强与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供20万元的非循环使用借款，用于住房装修；借款支用有效期为：2015年8月17日至2018年8月16日止；贷款利率为固定利率，即年利率8.925%，月利率7.4375‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；若被告有未按合同约定归还贷款本息等违约行为，则原告有权依据合同第十三条之约定，宣布贷款立即到期。同时，被告肖婉琳向原告出具了夫妻《共同债务人承诺书》，承诺与廖亚强系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。2015年8月17日，廖亚强、肖婉琳、何燕红与原告签订了《抵押合同》。合同约定：廖亚强抵押的位于乐山市市中区***房产和肖婉琳与何燕红抵押的位于乐山市市中区***房产为廖亚强在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、利息、违约金、实现债权的费用。2015年8月19日，原��告双方依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2015年8月25日按约向廖亚强发放了20万元贷款。在合同履行中，被告自2015年12月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息500.53元，连续一年多未支付利息的行为已严重违反合同约定，截止2017年6月20日尚欠本金20万元，尚欠利息26671.14元。据此，原告根据借款合同第十三条的约定，以向人民法院提起诉讼的方式宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告廖亚强的答辩意见：对诉讼中的第一项请求从2017年8月8日起的逾期利率与原有的利率不一致；第二项诉请的被告肖婉琳与何燕红共同抵押的位于乐山市市中区***房产是第二居住地，办理了抵押登记。其余诉讼请求没有异议。被告何燕红的委托诉讼代理人暨被告肖婉琳的答辩意见：当时说了不会抵押我位于乐山市市中区***房产，其余诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，被告肖婉琳向乐山三江银行出具《共同债务人承诺书》承诺作为，肖婉琳与借款人廖亚强系夫妻关系，同意向贵行申请抵押担保贷款20万元，期限为3年；承诺作为共同债务人，自愿为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款因发放和追收借款本息而发生的一切费用，借款人廖亚强、共同债务人肖婉琳在该承诺书上签字并捺印。2015年8月17日，被告廖亚强作为借款人、原告作为贷款人签订了合同编号为42940***00085号《个人借款合同》，合同主要约定：被告廖亚强以住房装修向原告借款20万元；借款期限自2015年8月17日起至2018年8月16日止；借款的年利率为固定利率，即月利率为8.925%，在借款期内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款原则：出借人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由出借人垫付的各类费用以及出借人实现债权的费用，剩余款项按照先息后还本、利随本清的原则偿还；担保借款的方式为抵押；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被出借人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖延本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；出借人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅��、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。同日，被告廖亚强、肖婉琳、何燕红与原告签订了合同编号为42942015***53号《抵押合同》，合同约定：廖亚强抵押的位于乐山市市中区***房产[房产证号：乐山市房权证私房字第15***号；土地证号：乐城国用(2011)第14***号]，肖婉琳与何燕红抵押的位于乐山市市中区***房产[房产证号：乐房权证乐山市字第2015030403**号；土地证号：乐城国用（2015）第2127**号]为廖亚强在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用。三被告均在该《抵押合同》上签字并捺印。2015年8月19日，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第20150***45号《房屋他项权利证明书》，该证明书，载明他项权利种类抵押权，债权数额20万元。2015年8月25日，被告廖亚强向原告出具《借款借据》，载明，被告廖亚强于2015年8月25日向原告提取20万元借款，将该借款划入下列专门账户：户名廖亚强；执行月利率为：7.4375‰；还款方式：按季结息，到期一次性还本。被告廖亚强在该《借款借据》上签名并捺印。截止2015年12月20日前的利息，被告廖亚强已全部结清。从2015年12月21日之后的利息部分，被告仅偿还利息500.53元，此后未再偿还给过利息和本金，截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元。对此，原、被告双方当庭予以确认。庭审结束后，被告廖亚强、肖婉琳、何燕红主动找到原告乐山三江银行协商，乐山三江银行于2017年9月15日向本院提交书面“情况说明”一份，载明：“在诉讼请求的基础上放弃部分利息，��诉讼请求第一项变更为：判令被告廖亚强、肖婉琳立即共同向原告偿还借款本金20万元及相应利息（截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元；2017年6月21日起至2018年8月16日的利息以尚欠本金为基数，按月利率7.4375‰计算；2018年8月17日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率11.15625‰计算）。上述事实有当事人陈述及《个人借款合同》、《结婚证》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《房屋他项权利证明书》、《借款借据》、《情况说明》、已结清-还款明细等证据予以证明。本院认为，原告与被告廖亚强签订的《个人借款合同》、原告与被告廖亚强、肖婉琳、何燕红的《抵押合同》以及原告出具的《情况说明》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按��合同约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告廖亚强发放贷款20万元，但被告廖亚强未按照合同约定按期偿还借款利息，原告有权宣布贷款提前到期，因被告廖亚强其行为构成违约，故其依法应承担违约责任。现原告主张被告廖亚强偿还贷款本金20万元及相应利息（截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元；2017年6月21日起至2018年8月16日的利息以尚欠本金为基数，按月利率7.4375‰计算；2018年8月17日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率11.15625‰计算）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。从原告提交的现有证据反映出被告廖亚强与肖婉琳于2015年6月12日依法办理结婚登记，该笔借款发生于2015年8月17日。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，因本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，也不存在法律规定的除外情形，故被告廖亚强、肖婉琳应当承担共同的还款责任。原告与被告廖亚强、肖婉琳、何燕红签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告与被告廖亚强将合同约定的担保物即位于乐山市市中区***[房产证号：乐山市房权证私房字第15***号；土地证号：乐城国用(2011)第14***号]房产以及被告肖婉琳、何燕红约定的担保物即位于乐山市市中区***[房产证号：乐房权证乐山市字第2015******77号；土地证号：乐��国用（2015）第21***4号]房产，办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定被告祝廖亚强、肖婉琳、何燕红承担担保责任的范围为主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）。现原告主张有权就登记在被告廖亚强名下的位于乐山市市中区（房产证号：乐山市房权证私房字第153**8号）房产以及登记在被告肖婉琳、何燕红名下的位于位于乐山市市中区（房产证号：乐房权证乐山市字第20150*****77号）房产折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、逾期利息确定的债权范���内优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在原告就被告肖婉琳、何燕红的房产实现抵押权后，被告肖婉琳、何燕红有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告廖亚强追偿。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告廖亚强、肖婉琳在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（截止2017年6月20日尚欠利息26671.14元；2017年6月21日起至2018年8月16日的利息以尚欠本金为基数，按月利率7.4375‰计算；2018年8月17日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率11.15625‰计算）；二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司有权就登记在被告廖亚强名下的位于乐山市市中区***（房产证号：乐山市房权证私房字第15****号）房产以及登记在被告肖婉琳、何燕红名下的位于位于乐山市市中区（房产证号：乐房权证乐山市字第20150****377号）房产折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项确定的债权范围内享有优先受偿。被告肖婉琳、何燕红在代为偿还上述款项后有权向被告廖亚强予以追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，���倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元（已减半收取），由被告廖亚强、肖婉琳、何燕红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  成征帆二〇一七年九月十五日书记员  魏米佳