贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0222民初4634号原告：秦五林，男，1976年11月21日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人(特别授权)：冯美坚，贵州永达律师事务所律师，执业证号：15202201711928476。委托诉讼代理人（特别授权）：熊发珍，贵州永达律师事务所律师，执业证号：15202201611963586。被告：贵州弘黔房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路83号，统一社会信用代码：915202007221674002。法定代表人：张元柱，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张志雷，男，1974年12月3日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。第三人：盘县农村信用合作联社，住所地：贵州省盘州市红果经济开发区胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。法定代表人：周正，系该合作联社理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：许砚平，男，1987年1月13日，汉族，系该信用联社职工，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人（特别授权）：鄢朝丽，女，1989年2月15日生，汉族，系该信用联社职工，住贵州省盘州市。原告秦五林与被告贵州弘黔房地产开发有限公司（以下简称弘黔房开公司）、第三人盘县农村信用合作联社（以下简称盘县信用联社）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦五林及其委托诉讼代理人冯美坚、熊发珍，被告弘黔房开公司委托诉讼代理人张志雷，第三人盘县信用联社委托诉讼代理人许砚平、鄢朝丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告秦五林与被告贵州弘黔房地产开发有限公司于2011年8月24日签订的《商品房买卖合同》；二、判决解除原告与第三人盘县农村信用合作联社于2011年11月15日签订的《个人（商业用房）抵押借款合同》；三、判决被告返还原告已付房款832747元及向第三人支付的贷款本金；四、判决被告以832747元为基数，按月利率0.5%赔偿原告自2011年8月24日起至2017年7月24日的资金占用利息295625.19元，2017年7月25日起至款项清偿完毕之日止的资金占用利息按月利率0.5%计算；五、判决被告赔偿原告自2011年12月20日起至本判决生效之日止原告向第三人支付的贷款利息；六、判决被告向第三人偿还原告自本判决生效之日起剩余的贷款本息；七、判决被告清偿本息后，由第三人涤除涉案房屋的抵押登记；八、判决被告支付原告2015年3月30日至2017年7月23日的违约金104820.87元，2017年7月24日起至《商品房买卖合同》解除之日止的违约金按照年利率5.35%计算；九、判决被告赔偿原告因实现债权而支付的律师费10000元；十、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年8月24日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：被告将位于盘县红果经济开发区丹霞路与祥和路交汇处西南侧锦鸿苑1号楼1-7室建筑面积204.1平方米、房屋价款为1479725元人民币的房屋出售给原告，付款方式为首付749725元，按揭730000元，年限10年，房屋交付时间为2011年12月30日前。合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后540日内为原告办理房产证，如未按约定期限办理原告要求退房，被告在原告提出退房要求60日内按原告已付房价款的银行同期存款利率赔偿损失。合同签订后，原告于2011年8月24日向被告支付了购房首付款749725元及房屋契税、公共维修基金、办证费84042元，共计833767元。2011年11月15日，原告配合被告到第三人处办理贷款手续，并签订了抵押合同，合同对贷款数额、用途、利息、还款方式、违约责任等作了约定。合同签订后，原告委托第三人向被告支付剩余房款73万元。2012年2月2日，被告将房屋交付原告使用。根据约定，被告应于交房后540日内为原告办理房屋权属登记，因被告未能办理构成违约，原告诉至盘州市法院，该院认定被告违约并判决承担违约金56599元，现判决已生效。被告至今未能按照合同约定履行义务，构成违约，原告有权提出退房，并要求被告承担原告造成的全部损失。为维护原告权益，特提起诉讼，请求依法支持原告全部诉请。其代理人提出被告未能办理房屋产权登记，构成根本违约，合同应予解除，原告诉请依法有据，应予支持的代理意见。被告弘黔房开公司辩称，原告在第一次起诉时，选择了违约条款，未选择解除合同，已过除斥期间；被告正积极与政府相关部门协调办理产权证登记相关手续，并取得一定进展，未构成根本违约，原告的诉请不成立。其代理人提出原告未能提供证据证实被告不能办理房产证系被告责任，购房合同属有效合同，应驳回原告诉请的代理意见。第三人盘县信用联社述称，第三人已依约履行义务，原告所涉纠纷与第三人无关，原告与第三人间的合同未达到法定解除条件，原告应继续履行合同，按约定归还贷款本息。其代理人提出第三人无过错，原告请求解除合同损害了第三人利益，合同不应解除的代理意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供解除合同《通知》及邮政速递物流送达信息表，不符合证据的“三性”规定，不予认定；2、被告提供的《盘州市人民政府市长办公会议纪要》，符合证据的“三性”规定，综合其他证据予以认定；3、被告庭审后提交的建设用地批准书、建设用地规划许可证（附件）、建筑工程施工许可证，未经质证，不予认定。本院经审理认定事实如下：2011年8月24日，被告贵州弘黔房地产开发有限公司作为出卖人、原告秦五林作为买受人，签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于盘县红果开发区“锦鸿苑”第1幢1单元1-7号房屋以总价款1479725元出售给原告，合同对所购房屋基本情况、计价方式、交付期限等作了约定。同时，该合同第十五条对产权登记作出约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。3.因买受人原因，不能按合同约定时间办理的，出卖人不承担责任”。合同签订后，原告秦五林依约履行了付款义务，被告弘黔房开公司于2012年2月2日向原告交付了商品房，但至今未能办理产权登记手续。另查明，“锦鸿苑”商品房所用土地系盘州市司法局转让，编号为10-11号，被告弘黔房开公司正协调相关部门完善土地相关手续，以便办理产权登记手续。2017年9月16日，《盘州市人民政府市长办公会议纪要》同意盘州市司法局办理10-11号土地补缴费用及相关转让手续。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定履行义务。原告秦五林诉称被告弘黔房开公司应在商品房交付使用后540日内为原告办理房产证，如未按约定期限办理原告可要求退房并赔偿损失的主张，与合同约定内容及庭审查明不符，不予支持。另，合同第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按约定退房或支付违约金，本案中，被告弘黔房开公司为履行合同义务进行了必要的协调工作，原告秦五林主张未能办理房屋产权证系被告责任的证据不足，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，故原告秦五林提出的诉讼请求，证据不足，理由不能成立，不予支持。其代理人提出被告未能办理房屋产权登记，构成根本违约，合同应予解除，原告诉请应予支持的代理意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告秦五林的诉讼请求。案件受理费7994元，由原告秦五林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  周其忠二〇一七年九月二十七日书记员  孟璐璐