湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘1023民初1620号 原告：杭州圈点房地产代理有限公司。住所地：杭州市拱墅区舟山东路********。 法定代表人：汪洋，该公司总经理。 委托代理人；陈珺，湖南东放明律师事务所律师。特别授权。 委托代理人：罗珊珊，湖南东放明律师事务所律师。特别授权。 被告：永兴县誉诚房地产开发有限公司。住所。住所地：永兴县便江镇园丁路教师新村******门面div> 法定代理人：彭嘉懿，该公司董事长。 委托代理人：陈郁庆，湖南楚瑞律师事务所律师。特别授权。 原告杭州圈点房地产代理有限公司（简称圈点公司）诉被告永兴县誉诚房地产开发有限公司（简称誉诚公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院于2017年7月13日立案受理。由审判员张灿玺独任审判，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告圈点公司委托代理人陈珺，被告誉诚公司委托代理人陈郁庆到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告圈点公司诉称：2014年10月1日，原、被告就被告开发项目“誉诚龙港”签订《誉诚龙港地产项目营销代理服务合同》2016年9月，被告因公司发展决策发生变化，需求原告暂停誉诚龙港项目商业部分的销售活动，并委托代理销售被告在永兴县另一房地产开发项目——誉诚桃源。原告基于对被告的信任，仅通过口头协议以及内部会议约定誉诚桃源的委托代理销售。按《代理合同》进行。合同对下列事项进行了约定，一、甲方（被告）承担保安、保洁及服务人员的工资薪酬。二、基础代理佣金的计算方式为销售额×1.8%。三、代理结算方式为按月结算。四、如甲方有购房客户，须交乙方（原告）进行办理，销售的房屋商铺仍计入乙方销售总额。五、甲方如未按照合同约定的期限，金额向乙方支付佣金；则超过15日起每日按应付佣金的0.5%向乙方支付滞纳金；若超过50个工作日仍未结算，视为甲方违约，乙方有权解除合同。六、若甲方无故终止合同，待乙方向甲方移交有关销售资料后，甲方须向乙方结清代理佣金并同时向乙方赔偿人民币五十万元。2016年10月，原告开始代理销售誉诚桃源项目，代理销售期间一直敬职敬业，认真负责地履行义务。2017年2月15日，被告在未提前告知原告的情况下，向原告递交了《关于解除代理权（函）》，单方面提出解除合同。被告无故解除合同后，原告多次与其进行协商洽谈，以期妥善合理地解决该问题，均遭到被告的拒绝。在此情况下，原告仍坚守岗位，为被告销售两项目商品房。至2017年4月10日才进行撤场。2017年5月12日，双方进行最后一次协商，经双方的财务人员确认的由原告代理销售商品房的销售总额为132613544元，按合同约定应结算的销售代理佣金为2387043.79元（132613544元×1.8%）。另在双方委托代理销售关系存续期间，原告因工作需要向被告预支费用465859元，其中45860元为誉诚桃源服务和安保人员工资，应由被告承担。原告实际预支费用为419999元。因此，被告应向原告支付佣金1967044.79元，无故终止合同赔偿金50万元以及3月2日至实际返回之日的滞纳金。被告的违约行为造成原告的巨大损失。基于上述，原告依法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求判决：一、由被告向原告支付佣金1967044.79元，并从2017年3月2日起至实际返还之日止每日按照应付佣金的0.5%支付滞纳金，截止起诉日共计3657106.89元。二、由被告向原告支付赔偿金500000元。三、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告誉诚公司辩称： 一、被答辩人圈点公司要求答辩人誉诚公司支付其誉诚桃源项目代理佣金1967044.79元及滞纳金没有事实依据，其诉讼请求不能得到支持，而签辩人实际只欠其佣金138642元。 誉诚桃源项目代理销售答辩人与被答辩人没有书面约定，双方口头约定：被答辩人为答辩人代理销售的团购房是按每户400元结算佣金，代理销售团购房之外的商品房按销售到账金额的1.8%的85%计算佣金。该团购房客户是答辩人在开发该楼盘前就进行团购预订（见团购房合同书），该团购客户是答辩人采取让利，事先预约的购房户，不是被答辩人通过销售手段揽取的客户，且团购客户除答辩人支付每户400元佣金外，另被答辩人还收取了每户500元代办理。经双方核对团购客户266户应付佣金106400元，而不是按其销售金额来计算佣金。被答辩人以誉诚龙港项目的代理合同来计算佣金是没有事实依据，错误的。通过被答辩人的营销手段签订合同认购的客户只有87户，销售金额是28711691元，按口头约定应付佣金439288元。已认购未签合同的14户，销售金额为4952172元，实际到账金额390880元，按口头约定应付佣金37885元。实际答辩人应支付被答辩人在誉诚桃源项目的代理佣金额为583573元。答辩人已预付被答辩人佣金468571元，除去答辩人应承担的保安及保洁工资46000元，及被答辩人应承担的税金22360元，答辩人还应支付被答辩人138642元。 二、被答辩人要求答辩人支付50万元赔偿金，全没有事实依据。 由于被答辩人在邵阳接手新项目无瑕顾及答辩人的房产销售，工作中不负责，导致答辩人利益受巨大的损失。答辩人于2017年2月15日向答辩人发出解除函，同年4月10日被答辩人承诺同意解除代理关系，并将部分销售人员移交答辩人管理，答辩人不存在违约，其要求50万元赔偿损失无事实依据，请予驳回其诉讼请求。 经审理查明：原告为支持自的主张，向本院提交下列证据。 1、营业执照，法定代表人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。被告无异议。 2、誉诚公司的企业信用信息，拟证明被告主体资格，被告无异议。 3、《誉诚房地产誉诚桃源费用申请（函）》，拟证明原、被告之前存在委托代理销售关系。被告质证意见，不能证明原告的证明方向。 4、《誉诚龙港地产项目营销代理服务合同》，拟证明1、原、被告之间就桃源项目销售的约定对照誉诚龙港的服务合同。2、原、被告约定终止时效为项目代理服务任务完成之日止，在合同有效期内，除合同另有约定，任何一方不得无故解除合同；3、合同约定基础代理佣金提成的比例是1.8%，并按月结算。4、合同约定低于成交价的大量购买以及被告方的购房客户，其销售额均计入原告的销售业绩，并按1.8%支付佣金。5、合同约定若被告未按期限支付佣金，超过15日起按每月应付佣金的0.5%支付滞纳金。6、合同约定，若被告无故终止合同，被告应结算代理佣金并同时赔偿50万元。被告质证意见：该合同属于龙港项目，与本案无关，本案系桃源项目。 5、《关于誉诚公司桃源项目与圈点公司合作期间相关数据核对表》，拟证明1、原、被告之间就誉诚桃源项目存在委托销售代理关系；2、原告销售的商品房总额为132613544元；3、该数据已经过原、被告双方的财务人员确认。被告质证意见，核对表团购房真实性无异议，证明方向有异议。132613544元的金额仅仅是核对数字，当时原、被告结算的佣金不是按照销售的业绩计算的，是按照每户400元予以计算的。 6、已预支费用明细表及誉诚桃源服务和安保人员工资表，拟证明1、原、被告委托代理销售关系存续期间，原告预支的费用465859元；2、预支费用中应由被告承担的服务和安保人员工资45866元；3、原告实际向被告预支的费用为419999元。被告质证意见：无异议。 7、《关于解除代理权函》，拟证明1、被告于2017年2月15日向原告发送此函；2、被告的行为已构成无故终止合同；3、原、被告就誉诚桃源项目存在销售代理关系。被告对证据的真实性无异议。 8、誉诚桃源认购协议书，拟证明1、陈某、曹某、许某为誉诚桃源项目的置业顾问；2、原、被告之间具有代理关系。被告无异议。 9、商品房买卖合同，拟证明严某是被告的委托代理人。被告质证意见，真实性无异议，证明的方向有异议。 10、证人许某的证词，证明其是圈点公司的员工，在誉诚桃源项目销售房屋，佣金的提成比例为商品房按千分之二提成，团购房按千分之一提成，圈点公司每户收取500元的代办费。 11、证人陈某的证词，证明，团购房与非团购房价格有区别，每户500元的代办费是圈点公司收取。付全款的提成是千分之一，没有付全款的提成为千分之二，自己揽的客户是千分之二。 12、证人蒋某的证词，证明，圈点公司在誉诚桃源销售房屋1.3亿多，每户500元的代办费是圈点公司收取的。一次性付全款的团购房提成是千分之一，其他的提成是千分之二。 13、证人曹某的证词，拟证明其是圈点公司的员工，团购房一次性付清房款的提成是千分之一，按揭的按千分之二提成，非团购房提成为千分之二。每户500元的代办费由圈点公司收取。 被告对证人的证词的质证意见：1、否认三证人所说的团购房属于商品房，应计入原告的销售业绩，是按照每户400元计算佣金。2、佣金、提成属于原告自己内部的管理，与被告无关。 被告为支持自己的主张，向本院提交下列证据。 1、永兴县交通局、安监局团购房合同书，拟证明266户团购房是被告与交通局、安监乙达成的合同约定签订的房屋买卖合同，而不是原告采取营销手段签订的，且团购房的价格比其他商品房的平均价格低好几百元每平方，原被告口头约定的团购房佣金是每户400元。 原告质证意见：1、真实性无异议，关联性有异议，加盖公章是湖南通达置业公司，不是誉诚公司。2、团购房数量和均价，距离誉诚实际开盘时间有一年，这中间价格有变化。3、该合同无法证明原、被告口头约定团购房佣金是每户400元。4、无法证据誉诚公司和团购单位谈判时，圈点公司是否参与，事实上圈点公司也一直在参与。 2、广告合同书，拟证明被告销售誉诚桃源房产进行大量的促销宣传活动。原告质证意见：1、真实性无异议，与原告无关，该费用本是由被告承担的；2、广告制作合同书未加盖公章，真实性无法证明；3、动画制作合同，与我方无关。 3、关于誉诚公司桃源项目与圈点公司合作期间相关数据核对数。拟证明原告销售桃源项目房产团购房每户400元结算佣金。商品房按销售金额×1.8%×85%计算佣金及双方核对的其他数据。原告质证意见，真实性、合法性有异议，我方未授权邓某核对过该数据，且未加盖公章。 4、汇款单回单，借款单领款凭证，拟证明被告支付原告佣金468571元。原告无异议。 5、圈点公司的回复，拟证明被告于2017年4月10日已协商解除合同，不存在违约。原告质证意见：属于员工移交协议，在解除已经发生的情况下，移交属于情势所迫。 6、誉诚桃源按揭明细表，拟证明原告收取团购房客户代办费每户500元。原告质证意见，不认可。 7、证人严某的证词，拟证明：誉诚桃源每户400元的佣金。双方没有签合同是想看一下圈点公司的实力，试用一下，从来没有谈过参照誉诚龙港的合同。5月12日核对的销售业绩是真实的。原告质证意见：1、严某是誉诚公司的主要负责人，有利害关系，不应采信；2、每户400元的佣金，只是被告方的单方说辞，我方不认可；3、证明了许某甲参与了团购房；4、证人证明圈点公司按比例结算给置业顾问，不是所谓的400元每户；5、证明5月12日的数据核算是双方核对过的。 本院认证：对双方无异议的证据本院采信，即原告提交的证据1、2、4、5、6、7、8、9，被告提交的证据1、2、4、5。原告的证据3系营销部的内部项目费用申请函，与本案无关联性，不予采信。原告申请证人证实，原告销售的房屋的数额为1.3亿余元。销售提成比例为，团购房一次性付款提成为1‰，按揭购房的提成为2‰，圈点公司每户收取了代办费500元。但不能证明原、被告委托销售合同的佣金计算情况。被告的证据3系对账单，没有原告方的法定代表人签名或授权的依据。亦无其他证据佐证，原告不认可，故不予采信。证据6系誉诚桃源按揭明细表。该表证明原告每户收取了500元的代办费，与原告的证人证言相互印证，本院采信。被告申请的证人严某的证词，不能证明团购房的销售佣金每户400元，没有其他证据佐证，且严某系被告公司的员工，故不予采信。 上述本院采信的依据，经审查具备证据效力，可以作为本案的定案的依据。结合双方的陈述，查明本案的下列事实。 被告誉诚公司成立于2014年8月13日，是从事房地产开发的有限责任公司，具备房地产开发的主体资格。原告圈点公司成立于2014年12月26日，系被告汪洋投资的独资有限责任公司。2014年10月1日，原告誉诚公司与被告圈点公司签订了一份《誉诚·龙港地产项目营销代理服务合同》。合同的主要内容是：第一条，委托代理项目的名称为：誉诚龙港（简称本项目）。坐落位置：湖南永兴县银都大道。服务范围：项目总面积为540000平方米（不含地下车库与架空层）。项目面积最终以政府职能部门批准之产权面积和具有资质的测量公司测量数据为参考，以甲、乙双方核定的面积为准。第二条：合同期限：本合同自双方签字盖章之日至本项目代理服务任务完成之日止。本合同有效期内，除本合同另有约定，任何一方不得无故解除合同。第四条：费用承担的约定：一、甲方承担费用约定：1、本项目广告宣传和活动推广费用，乙方协助甲方控制费用。2、接待中心（售楼部）的建设装修、装饰布置及设施调协费用；（1）现场接待中心修建，内部装修装饰布置及相应配套设施设备；（2）样板实体店设计、施工及布置；（3）接待中心所必须的水、电、电话、网络等办公设施、设备费用；（4）项目沙盘、模型等道具；（5）派驻的保安、保洁、财务人员等配合销售工作人员的工资，社保、福利等费用；以上费用不计入本合同“第四项费用承担的约定第1条”之中，以上用品乙方进场时双方应制作交接清单，乙方需妥善保管与使用，在本项目接待中心撤销移交甲方，若损坏，由乙方修理直至等价补偿。3、保安、保洁及服务人员由甲方派驻，相关服务标准以满足销售接待需要和项目形象为原则，由甲、乙双方共同制定，日常管理统一由乙方负责。二、乙方承担费用约定：1、乙方负责乙方人员的工资、奖金、福利及有关社保、医疗等费用开支。2、乙方所有工作员的人身安全、社会管理、计划生育、“五险一金”等问题由乙方自行负责。3、本项目广告宣传营销和活动推广，展销会及促销活动，导视系统及工地气氛营造、指示牌等设计费用由乙方负责。4、乙方免费为甲方代理销售车库和杂房，其销售金额不计算在佣金计算基数之内。第五条：代理服务期限，本项目乙方代理销售服务期限从实际开盘之日起30个月，若此期间仍未完成销售总额26000万元，代理期限顺延至任务完成时止。实际开盘时间以甲乙双方书面确认为准。如因工程进度等情况影响致使开盘时间受影响的，乙方销售代理服务期限顺延。第七条：销售代理服务费用的计算与支付。销售代理服务费用包括开盘前服务月费，销售代理佣金两部分。（一）开盘前服务月费：1、正式合同签定后甲方每月预付乙方服务费50000元，其中开盘前一个月为150000元。2、服务月费自双方正式签定本合同之日（不含草签）起至项目正式开盘之日止。本合同正式签字盖章后3个工作日内甲方向乙方预支付第一个月实际工作日数的服务费。以后每个月月初3个工作日内预支付本月服务费给乙方。3、甲方预支付的服务月费以项目正式开盘销售后前两个月的代理佣金中扣除，每月各扣总额的50%。4、若甲方在2015年5月项目未正式开盘，甲方需继续按月支付乙方服务费50000元，且该服务月费不在乙方代理佣金中扣除，但总额不得超过壹拾万元整（10万元整）。（二）代理佣金。1、代理佣金的计算原则：佣金计算基数按照甲方销售帐户当月实际到款数（不含车库及杂房销售款）为准。每次付款前，乙方应向甲方出具与应付佣金款一致的发票。2、代理佣金分段计算办法。（1）基础佣金：房屋、商铺销售总额在1.8万元（含）以下时，甲方支付乙方基础佣金85%。基础佣金＝当月甲方银行营销帐户实际到款额×1.8%×85%。（三）溢价佣金：1、溢价佣金分两段计算，当房屋、商铺销售总额在1.8亿以上至2、3亿（含）内，溢价佣金1＝当月甲方银行营销帐户实际到帐款额2×2.2%×85%。其中暂扣的15%佣金为乙方履约保证金，待乙方完成销售额累计达2.3亿时一次性付给乙方。（3）溢价佣金：2、当房屋、商铺销售总额在2.3亿（不含）以上时，溢价佣金2＝当月甲方银行营销实际到款额×2.8%，支付佣金时不再扣履约保证金。4、代理佣金的结算、支付方式。（1）乙方在每月3日前向甲方提交按本合同计算原则与计算方法计算的《代理佣金结算表》（含基础佣金、溢价佣金），甲方应在乙方提交《代理佣金结算表》后的5个工作日内审核完毕，并在乙方提供发票之日起5个工作日内付清佣金。（2）本合同代理期终止日止，甲方以乙方实际销售并存入甲方银行营销帐户的总额为计算基数，按本合同约定的支付比例和已付佣金数，双方核对后及时支付乙方代理佣金。第九条，违约金以及退订等处理方式：1、双方确定代理条件下，因买受人违约，已得到法律支持或经协商一致同意不退还的违约金，乙方按“违约金×50%”在总销售任务完成后一次性交付甲方。2、因甲方原因导致客户解除合同，按解除合同前的实收款计算乙方代理佣金并计入代理业绩。后期再销售本物业，只计算业绩，不再重复计算物业销售佣金，但如果再销售的款项超过解除合同前的销售款项的，则超出部分仍然按照本合同的约定计提佣金。第十二条，违约责任。2、合同有效期内，若乙方已销售签约客户因甲方违约导致合同解除，仍视作乙方成功销售，甲方按本合同约定向乙方支付代理服务佣金。3、甲方如未按约定向乙方支付佣金，则超过15日起每月按应付佣金的0.5%向乙方支付滞纳金，若超过50个工作日仍未结算，视为甲方违约，乙方有权解除合同并由甲方在超过50个工作日起5个工作日内向乙方结算支付未结算支付佣金及相应的滞纳金。4、若乙方未能完成双方约定的营销目标任务，甲方按目标任务差额的3%直接从佣金中扣除。6、乙方必须依据销售进度向甲方移交有关购（租）房户的房款交纳情况和银行按揭等相关资料。否则，经协调仍不移交的，除扣除乙方相应额度佣金外，甲方另给予乙方等额违约金的处罚。7、若甲方无故终止合同，待乙方向甲方移交有关销售资料后，甲方须向乙方结清已售已付款的代理佣金并同时向乙方赔偿人民币伍拾万元整。若乙方无故终止合同，由乙方须向甲方移交有关资料并赔偿人民币伍拾万元整。若销售总额未完成率2.5亿时，前期扣除的“履约保证金”不得退还乙方。十四、其他。1、本合同附件作为本合同要约内容，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同未尽事宜双方另行协商，签订补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。3、因本合同发生的争议，双方应本着诚实信用的原则协商解决，协商不成时，双方同意将争议提交永兴县人民法院进行诉讼。4、本合同一式四份，自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。双方各执二份。合同签订后，双方在履行过程中，被告的“誉诚桃源”房地产项目亦在建设的过程中。2015年3月30日，被告誉诚公司与永兴县交通运输局、安监局签订了团购房合同书。团购房认购“誉诚桃源”的房屋的数量约350套，价格按市场建设成本加3%开发管理费。付款方式：1、不需要按揭贷款的购房户按照付款时间的要求按时支付购房款；2、需要办理按揭贷款购房户的购房款按照放贷银行的要求，按比例缴纳购房款的首付。后被告誉诚公司就“誉诚桃源”项目的销售做了宣传工作。2016年10月，被告委托原告代为销售“誉诚桃源”的商品房。双方未签订销售代理合同。在销售商品房过程中的佣金返回的比例，安保、保洁人员的工资支付皆是参照：“誉诚龙港”项目的代理合同的条款的约定。但双方就团购房的佣金的比例没有明确的约定。2017年2月15日，被告认为原告的业绩不佳，因接手新的项目而影响了“誉诚桃源”项目和“誉诚龙港”项目的销售，向原告下达了一份《关于解除代理权函》。内容是：“由于贵公司于2017年2月告知要在邵阳接手新项目从而无暇顾及我司后期正常运作，未能遵守相关约定已属严重违约，导致我司蒙受巨大损失。基于以上原因经我司研究决定现向您函告如下：誉诚桃源与贵公司代理结算至2017年2月15日止，从2017年2月16日起我司自组团队进行营销。现正式通知您，同时保留进一步追究您违约责任的权利。”后经双方协商，解除了双方的代理合同，原告于2017年4月10日离开誉诚桃源。2017年4月20日，原告向被告下达了一份《关于圈点公司永兴项目员工移交誉诚公司的协议》，内容是：“因永兴誉诚公司于2017年2月15日向圈点公司正式书面提出单方面解除，故经双方协商决定，曾于圈点公司就职的在誉诚龙港及誉诚桃源项目共同服务之营销部所有员工将于4月10日起正式由永兴誉诚公司接管，4月10日起誉诚龙港及誉诚桃源营销部所有员工所涉新酬福利等费用由誉诚公司承担”。2017年5月12日，原告对销售的房屋的数量，金额进行了统计，制作了一份《关于誉诚公司桃源项目与圈点公司合作期的相关数据核对表》，核对表的内容是：“团购房已签合同246套，金额75688460元，商品房已签合同87套，金额28711691元，已签合同待判定房源20户，金额6473542元；截止2017年2月18日已认购尚未签合同14户，金额4952172元；2017年2月15日至27日已完成签合同17户，金额5772063元，截止2017年2月27日认购商品房之后已签合同22户，金额7431175元，团购房认购房源没签合同已选房11户，金额3584441元。销售房屋合计417套，总价值132613544元”。被告在统计表上注明认可的成交套数为406套，其中团购266套，商品房已签合同87套，2017年2月15日已认购未签合同14套，2月15日-27日完成合同17套，2月27日前认购之后签合同的22套。团购房销售的金额为82162002元，商品房销售的金额为46867101元。在合同的履行期间，被告共预付原告费用465859元，包括被告应支付保安和保洁人员的工资46000元。原告在销售团购房过程中，每户收取500元的代办费。因双方对佣金的计算产生争议，故未对佣金作最后的结算。原告遂诉至本院，要求处理。 本院认为，本案的争议的焦点是：一、被告应支付原告佣金的数额的确定；二、被告是否应承担违约责任。阐述如下： 一、被告应支付原告佣金数额的确定。 本院认为：依法成立的合同受法律的保护，当事人应按合同的约定全面履行合同的义务，本案的原、被告就“誉诚桃源”的项目虽未签订合同，但原告是在履行“誉诚龙港”项目的代理销售合同的过程中，被告委托代理销售“誉诚桃源”项目的，且在销售“誉诚桃源”项目的房产过程中，双方亦是参照“誉诚龙港”项目的代理销售合同。故双方的“誉诚龙港”的销售代理合同的条款亦适用于“誉诚桃源”项目的销售。但双方对“誉诚桃源”的项目“团购房”的销售的佣金没有明确的约定。被告认为每户400元的佣金，没有提供证据证明。从双方核对数来看，对团购房和商品房是分别作出统计的，说明支付的佣金应是有区别的。被告在委托原告销售前已与有关的部门达成了团购房的销售合同，且给予了价格的优惠，并约定了购房款支付的方式，时间等，做了大量的前期工作。原告销售时仅仅按流程签订合同，需按揭的办理按揭手续，并非是原告推销的，且每户收取了500元的代办费。故原告要求按“誉诚龙港”的商品房销售的比例计算佣金没有依据，也显失公平。本院根据本案的具体情况，依双方对团购房销售所做的工作量以及原告已收取500元的代办费的事实，确定原告销售团购房的佣金按销售额的0.9%计付。原告诉称的团购房销售277套，没有提供证据证明，被告认可原告统计表中的团购房266套，应以被告自认的为准。266套团购房的销售金额为82162002元。应支付的佣金按0.9%计算应为739458元（82162002元×0.9%）。销售商品房的金额为46867101元，按合同的约定，总销售额在1.8亿（含）以下时，甲方支付乙方基础佣金85%，基础佣金＝当月甲方银行营销账户实际到款额×1.8%×85%，故应支付的佣金为717066.65元（46867101元×1.8%×85%）。被告认为实际到账的金额没有这么多，未提供银行的账目证实，亦未提供房屋买卖合同有解除合同的或者违约未支付房款的，故被告的该抗辩理由不成立，本院不予支持。被告应支付原告的佣金合计为1456524.65元（739458元+717066.65元）。被告已支付原告费用为465859元，减去其应支付的保安保洁人员的工资46000元，实际已支付的佣金为419859元。故被告下欠原告的佣金为1036665.65元（1456524.65元-419859元）。原告的此诉讼请求本院予以支持。因导致被告迟延支付佣金的原因系双方对结算的方式和比例有争议，双方没有对团购房销售的佣金进行约定，对销售商品房的销售款的到账额有争议，造成没有及时结算，并非被告有违约行为而造成未支付佣金，故原告要求支付滞纳金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告要求原告承担税金，没有提供税务票据予以证实，故本院不予支持。 二、被告是否承担违约责任。 根据《合同法》的规定，当事人协商一致可以解除合同。被告于2017年2月15日向原告下达了《关于解除代理权函》，是基于被告在代理期间接手了新的其他项目造成影响“誉诚桃源”的销售工作而下达的函。且通过双方的协商一致，同意解除了合同。原告亦于2017年4月20日回复被告，函中说明经双方协商决定，自2017年4月10日起由被告接管营销部工作员工。原告亦于2017年4月10日离开营销部。原告没有举证证明解除合同时约定被告有违约行为并应承担违约责任。故原告要求被告支付赔偿金50万元的诉讼请求，本院不予支持。应予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告永兴县誉诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州圈点房地产代理有限公司佣金1036665.65元。 二、驳回原告杭州圈点房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取18028元，由原告抗州圈点房地产代理有限公司负担15000元，由被告永兴县誉诚房地产开发有限公司负担3028元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判长  张灿玺 二〇一七年九月十一日 书记员  王媛媛