广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0405民初1207号原告：温深，男，1973年10月11日出生，汉族，住广西梧州市。原告：姚清清(温深的委托诉讼代理人)，女，1972年10月11日出生，汉族，住广西梧州市。被告：广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司。住所：广西梧州市长洲区新兴二路******号*#楼地层*#铺。组织机构代码：91450400552285470C。法定代表人：高健,公司经理。原告温深、姚清清与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温深的委托诉讼代理人即原告姚清清到庭参加诉讼。被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经��票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告温深、姚清清向本院提出诉讼请求：被告向原告返还定金人民币1万元和支付违约金人民币1万元。事实和理由：2016年7月11日，原、被告签订了一份《认购书》，购买被告开发建设的梧州市白后路6号x号楼xx房，原告于当日支付1万元认购定金给被告。但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，原告要求被告返还购房定金及支付违约金，被告以各种籍口拖延时间，并躲避原告的追讨和询问，故向法院提起诉讼。原告温深、姚清清围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：1.被告的电脑咨询单，证明被告的工商登记情况；2.原告的身份证复印件及结婚证复印件，证明原告的身份情况；3.《认购书》，证明原、被告就购买梧州市白后路6号x号楼xx房达成了意向；4.《收据》，证明被告收到原告支付的1万元定金。被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。鉴于被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7��11日，原告温深、姚清清(乙方)与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司(甲方)签订了一份《认购书》，双方主要约定：1.乙方认购甲方位于白后路6号x号楼xx房一套，暂定商品房销售面积为123.24平方米；2.双方同意商品房价款为每平方米4550元，总价款560742元；3.付款方式为商业贷款；3.乙方签订本《认购书》时，即交定金1万元，并在签订《认购书》后的三天内与甲方签订《商品房买卖合同》。自乙方交付定金起计三天内，甲方不得将乙方所认购商品房售给他人，否则，将双倍返还定金给乙方，如乙方超过三天不与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方有权把乙方所认购的商品房出售给他人，且不返还乙方所交纳的定金；4.本《认购书》仅作为认购商品房承诺，除本《认购书》约定的四项之外，甲、乙双方均不负其他责任。同日原告向被告支付了1万元，被告向原告���具了《收据》。另梧州市白后路6号x号楼x房办理有在建工程抵押手续，他项权利人为中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行。被告因涉及其他经济纠纷被梧州市中级人民法院和本院查封了白后路6号x号楼xx房。2017年8月14日梧州市中级人民法院作出（2017）桂04民初25号民事判决，判决中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司用于抵押的座落于梧州市白后路6号的“皇朝福邸”建筑物（详见查封清单梧房建长洲区字第12000351号、查封清单梧房建长洲区字第13000381号、查封清单梧房建长洲区字第13000388号、查封清单梧房建长洲区字第13000412号）享有优先受偿权，即对白后路6号x号楼x房享有优先受偿权。原告要求被告返还定金及支付违约金未果，遂向本院起诉成讼。本院认为，原告与被告于2016年7月11日签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。由于原、被告签订的《认购书》属于预约合同，双方在合同中约定要签订的《商品房买卖合同》属于本约，案涉定金属于订约定金。卖方有权没收定金亦有义务双倍返还定金，关键是看谁违反预约合同导致本约未能成功签订。梧州市白后路6号x号楼xx房已经办理了在建工程抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押人转让抵押房屋的，应该告知受让人房屋已经抵押的事实。被告在《认购书》约定的期限内未能与原告签订《商品房买卖合同》，也未告知原告房屋已经抵押及未能及时解除抵押的事实，且被告因其他经济纠纷��致涉案房屋被梧州市中级人民法院和本院依法查封，被告的行为导致原告签订《认购书》的合同目的客观上已无法实现，本约无法签订。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应向原告双倍返还定金。本案原告请求被告向其退还1万元定金并支付1万元违约金，实质上是根据定金罚则要求被告双倍返还定金，本院予以支持。被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司应向原告温深、姚清清双倍返还定金人民币2万元。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员 黄 爱 琴appoint二〇一七年九月二十七日书记员 ��易甫珍附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。