广东省平远县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1426民初694号原告吴东炜，男，1975年7月5日出生，汉族，现住广东省平远县。原告黄雪芬，女，1974年5月12日出生，汉族，现住广东省平远县。系原告吴东炜之妻。两原告委托代理人何裕光，广东深和律师事务所律师。被告平远平城投资实业有限公司。地址：广东省平远县大柘镇平远大道北。法定代表人黄天城，该公司执行董事。委托代理人林文胜，该公司职员。原告吴东炜、黄雪芬诉被告平远平城投资实业有限公司（以下简称平城公司）商品房预售合同纠纷一案。本院2017年8月14日受理后，依法由审判员迟宝良独任审判，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何裕光、被告平远平城投资实业有限公司的委托代理人林文胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴东炜诉称，2013年12月30日两原告（两原告为夫妻，以下称为原告）与被告签订商品房买卖合同（平城售合字[2013]0982）。该合同约定原告购买被告开发的位于平远县××柘镇岭下村，编号为“平府国用（2013）字第261700516”地块的平城花园的预售商品房商业B区第A1幢第2层03号房。该商品房合同约定建筑面积共143.35平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3116元，总价款为人民币446679元。原告按约定全额付清了购房款。该商品房买卖合同第八条“交付期限”约定：被告应当在2014年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用。该商品房买卖合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“被告逾期交房超过60天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。”因被告自身的原因，被告至今还没有将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用。从该合同第八条约定的最后交房期限2014年9月30日至现在，被告逾期交房两年多共计1046天（暂计至2017年8月12日）。按相关法律法规的规定和合同的约定，被告应该向原告支付逾期交房的违约金人民币140167.87元（446679元×0.0003×1046天）。被告的行为严重违反国家法律法规的规定和合同的约定，严重侵犯了原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：一、判令被告支付原告逾期交房的违约金人民币140167.87元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。被告平远平城投资实业有限公司未提交书面答辩状，其代理人在庭审中辩称，我们公司在2016年4月25日向原告出具了一份《平城花园商品房交付通知》，该通知由业主吴东炜、黄雪芬收取，并于2016年4月25日到物业公司领取了房屋钥匙。原告购买的涉案套房与业主张红莲和业主刘志芳购买的房屋属同栋房屋，这两个业主在2014年11月7日来平城花园办理了装修手续，而原告却没有前来办理，不可能说原告没有前来办理装修手续即表明我公司未交付房屋。一般的情况下，经业主向公司提出装修的申请，我公司会出具平城花园商品房交付使用通知书，因为原告未申请，所以我公司未向他发出此通知，最起码我公司确认涉案房屋应当比照张红莲的情况确认交付时间。另外，涉案房屋这栋楼已经有很多业主入住，说明大部分业主已经认可这房屋可以装修可以入住，唯独原告以各种借口认为没有交付，我方认为没有交付的说法是不成立的，应该以2016年4月25日为交付日。因为按双方签订的商品房买卖合同的约定第6条的付款方式及期限的约定，原告在签订合同后一个月内办出按揭，但实际原告在2014年4月8日才办出，延迟了3个月左右，是原告先违约。经审理查明，2013年12月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：2013-0982），原告自愿认购被告开发的位于大柘镇岭××花园商业××区××层××房，合同约定建筑面积143.35平方米。该商品房属预售，按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3116元，总金额人民币446679元。约定付款方式为分期按揭付款，在签约之日买受人付清首付房款196679元，余款250000元在30日内通过银行做20年按揭贷款付清。合同第八条关于交付期限的约定为：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同附件四第1条约定：“乙方在签订《商品房买卖合同》之日起15天内，应及时向办理按揭的银行提交相关按揭资料和签约手续。”第3条约定：“对《商品房买卖合同》第八条交付使用时间的补充。乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清首付款及相关费用后方可要求甲方交付该商品房。否则，双方约定交付使用时间相应顺延。”合同签订后，原告于2014年1月22日向被告缴交了首付款196679元，其余购房款250000元通过中国工商银行股份有限公司平远支行贷款于2014年4月8日支付给被告。被告平城公司出具了购房发票交由原告收执。2016年4月25日被告平城公司向平城花园物业管理处发出业主名为原告吴东炜的平城花园二期商业B区A1栋203号房《交付使用通知单》。2016年4月25日物业公司将房屋钥匙交付原告使用。但原告认为该商品房尚未验收合格，不符合交房条件，至今未交付，在物业公司处领取钥匙并不能证明被告已将验收合格的涉案房屋交付原告使用。原告据此要求被告承担逾期交房的违约责任，双方因此发生纠纷，原告为此诉至本院，提出上述诉请。另查明，涉案房屋于2014年4月22日经竣工验收相关单位验收合格。以上事实，有原告提交的与原件核对无异的《商品房买卖合同》，合同编号：平城售合字[2013]0982号复印件、编号为02621190、02854640的购房发票复印件，被告提交的业主名为吴东炜的《平城花园商品房交付使用通知单》、中国工商银行股份有限公司平远支行个人借款凭证、物品发放登记表、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件、广东省平远县商品房预售许可证复印件以及其他经过质证的证据材料和庭审笔录予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该《商品房买卖合同》合法有效，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。关于逾期交房违约责任的问题，虽然合同第八条约定房屋交付期限为2014年9月30日前，但原告于2014年4月8日才将剩余房款250000元通过银行发放贷款付清。合同附件四第3条约定：“乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清首期房款及相关费用后方可要求甲方交付该商品房。否则，双方约定交付使用时间相应顺延。”因此，被告应交付涉案房屋时间起算点应从2014年4月9日开始计算。因《商品房买卖合同》第八条约定的内容显示：被告应于签订合同后的九个月内将房屋交付原告使用，依合同附件四第3条约定的条件，交房时间可以相应顺延至2015年1月8日止。经查明，被告于2016年4月25日发出交付使用通知单通知物业公司给予办理相关交房手续。原告缴纳相关费用后，也于2016年4月25日接收了涉案房屋钥匙，应认定为原告已占有该房屋，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，此状况视为房屋的交付使用。虽然原告认为原告仅仅是接收房屋钥匙，而不是收楼，涉案房屋有关部门未对其进行备案相关配套设施均还未完善，被告的交付行为没有完成，但原告未提交相关证据予以佐证。本院认为，被告提供了2015年4月22日出具的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及2013年12月25日出具的广东省平远县商品房预售许可证均证明了该涉案房屋是符合交付条件的，因此被告的交付涉案房屋时间应为2016年4月25日，该日期超出顺延交付房屋时间范围内，属逾期交付的情形，被告应承担逾期交房的违约责任。因为涉案商品房买卖合同第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。因此，被告平远平城投资实业有限公司应向原告吴东炜、黄雪芬支付自2015年1月8日起至被告将房屋实际交付给被告之日即2016年4月25日止以房屋总价款人民币446679元为基数，按日万分之三为标准计算的违约金63249.75元（472天×446679×0.3‰）。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告平远平城投资实业有限公司应向原告吴东炜、黄雪芬支付逾期交房违约金63249.75元。二、驳回原告吴东炜、黄雪芬的其他诉讼请求。如果被告平远平城投资实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取1552元，由原告吴东炜、黄雪芬负担852元，被告平远平城投资实业有限公司负担700元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  迟宝良二〇一七年九月二十五日书记员  曾 海