北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初12144号原告：孙钢，男，1958年10月23日出生。原告：孙国元，男，1987年12月31日出生。委托诉讼代理人：孙钢（孙国元之父）。被告：北京海腾房地产开发经营有限公司，住所地北京市通州区工业开发区光华路开发区写字楼。法定代表人：江耀华。原告孙钢、孙国元诉北京海腾房地产开发经营有限公司（以下简称海腾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙钢到庭参加了诉讼，被告海腾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙钢、孙国元向本院提出诉讼请求：1.判令被告海腾公司继续履行《商品房买卖合同》，协助原告孙钢、孙国元办理位于北京市西城区××号房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至原告孙钢、孙国元名下；2.判令被告海腾公司向原告孙钢、孙国元支付因未办理房屋权属过户登记产生的违约金23400.88元（以买受人已付房款2%的标准计算）；3.判令被告海腾公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2001年2月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1170044元的总价款，购买被告开发的位于北京市宣武区××号的房屋。2002年7月2日，原告向被告支付了首付款270044元，并于同日支付余款900000元。被告依约向原告交付了涉案房屋，原告于2003年初入住，但被告迟迟未协助原告办理房屋的过户手续。之所以一直没办证，是因为办证时原告提出房屋质量问题，双方协商赔偿原告损失的问题，故被告一直没给原告办证。被告的行为已经构成违约，根据双方签署的《商品房买卖合同》第15条关于产权登记的约定，被告应在房屋交付使用后180日内配合原告办理房屋产权登记手续。合同约定，逾期办证后，“买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%，向买受人支付违约金”，即1170044元的2%，违约金为23400.88元。原告认为，双方签署的《商品房买卖合同》合法有效，原告依照约定履行了合同义务，而被告尚未履行完毕合同义务，侵犯了原告的合法权益，原告作为守约方有权要求继续履行合同。请求法院判决支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告海腾公司未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.为证明原告与被告之间的合同关系及违约责任约定，原告孙钢、孙国元向本院提交了《商品房买卖合同》。该合同的签订日期为2001年2月2日，约定原告孙钢、孙国元（签订合同时尚未成年，由孙钢代签）购买被告海腾公司开发建设的位于北京市宣武区××号房（现地址为北京市西城区××），建筑面积141.7平方米，房屋总价款1170144元（按建筑面积计算），付款方式为按揭付款，于签订合同时付270144元，于贷款批准后五个工作日内将剩余房款一次性付清。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2002年3月31日前交付房屋。《商品房买卖合同》第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，约对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；买受人须于出卖人书面通知办理产权登记手续之日起10日内提交所需全部税费及文件，否则出卖人不承担该违约责任。因被告海腾公司未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。2.为证明购房款交付情况，原告孙钢、孙国元向本院提交了购房款发票。其中，开票日期为2001年3月的发票一张（仅提交复印件）写明被告海腾公司收到了孙钢、孙国元支付的“预交款”270144元；开票日期为2002年7月2日的发票一张（与原件核对无异）写明被告海腾公司收到了孙钢、孙国元就涉案房屋支付的“购房款”270144元；开票日期为2002年7月2日的发票一张（与原件核对无异）写明被告海腾公司收到了孙钢、孙国元就涉案房屋支付的“购房款”900000元，备注为贷款。孙钢、孙国元自述，首付款270144元于2001年签订合同后支付，2001年3月开具的发票由被告海腾公司收回后，于2002年7月2日重新开具了发票。因被告海腾公司未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。3.为证明已入住涉案房屋及被告海腾公司逾期配合过户的违约行为，原告孙钢、孙国元向本院提交2002年6月21日，被告海腾公司向其出具的《××住宅楼入住通知书》一份，写明通知所购买的房屋已达到合同约定的交付条件，将于2002年6月28日向原告履行交付房屋的合同义务，原告可以自2002年6月28日起办理所购房屋的入住手续；提交2004年6月3日，海腾公司出具的《关于办理房屋产权过户手续的通知》，写明通知孙钢、孙国元海腾公司已将需由其提供的用于办理房屋过户登记手续的全部资料报送产权登记机关备案，原告孙钢、孙国元已可以办理房屋产权过户手续，并写明了需由孙钢、孙国元提供的相关材料。庭审中，孙钢、孙国元自述于2003年初入住了涉案房屋，但主张当时涉案房屋并不具备交付条件，但未提交其他证据予以证明。因被告海腾公司未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性予以认定。但该组证据从形式上表明被告海腾公司愿意履行协助办理产权登记的义务，且不能证明原告孙钢、孙国元已经履行了对应的全部义务，因此，虽然涉案房屋的产权登记手续没有办理完毕，但无法认定是由被告海腾公司单方造成的。4.为证明涉案房屋具备办理产权证的条件，原告孙钢、孙国元向本院提交了《北京市房屋登记表》，写明2002年6月6日对涉案房屋的测绘情况。因被告海腾公司未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。现原告孙钢、孙国元起诉要求被告海腾公司协助办理涉案房屋的权属转移登记手续，并支付因未办理房屋权属过户登记产生的违约金，被告海腾公司未出庭答辩。庭审中，原告孙钢、孙国元自述因与被告海腾公司就房屋质量问题进行赔偿协商，被告一直没有配合其办理产权登记手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告孙钢、孙国元与被告海腾公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵守履行。依据现有证据，原告孙钢、孙国元已经支付了全部购房款并入住了涉案房屋，被告海腾公司应当履行相应的合同义务，协助孙钢、孙国元办理涉案房屋的过户登记手续。因此，原告孙钢、孙国元要求被告海腾公司配合办理涉案房屋权属转移登记手续的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。依据合同约定，被告海腾公司应于交付房屋后180日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案，因被告海腾公司的责任导致原告孙钢、孙国元不能取得产权证书的，被告海腾公司才承担违约责任。由于被告海腾公司已向原告孙钢、孙国元发送了办理产权过户手续的通知，告知原告孙钢、孙国元办理过户手续。现原告孙钢、孙国元未举证证明不能办理过户手续是由被告海腾公司单方面造成的，故其所主张的违约金没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京海腾房地产开发经营有限公司协助原告孙钢、孙国元办理位于北京市西城区××房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至原告孙钢、孙国元名下；二、驳回原告孙钢、孙国元的其他诉讼请求。案件受理费15542元，由被告北京海腾房地产开发经营有限公司负担15157元，原告孙钢、孙国元负担385元（已交纳）。均自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭云燕人民陪审员  李晓辉人民陪审员  李 兵二〇一七年九月二十八日书 记 员  孙冠华