云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初1069号原告：中国银行股份有限公司昆明市东风支行，住所地昆明市五华区东风西路**，统一社会信用代码91530100709776391Y。负责人：杨恩中，行长。委托诉讼代理人：杨晶、杨久莹，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭永涛，男，汉族，1972年11月4日出生，住昆明市。被告：段春丽，女，汉族，1975年7月19日出生，住昆明市。原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告彭永涛、段春丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨晶到庭参加了诉讼，被告彭永涛、段春丽经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告彭永涛签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告彭永涛立即偿还所欠原告贷款本金516250.10元；以及拖欠的利息及罚息，暂计至2017年2月7日，利息为10003.27元，本金的罚息为154.62元，利息的罚息为121.06元（并按合同约定利率、罚息标准向原告承担罚息直至全部欠款还清为止），合计人民币526529.05元；3、判令被告彭永涛承担原告为主张债权而发生的律师费15795元；以上合计：542324.05元；4、请求确认原告对被告彭永涛提供的昆明市南窑鑫都韵城一期8幢一单元1801号房屋的抵押物享有优先受偿权；5、由被告彭永涛承担本案诉讼费用。事实与理由：被告彭永涛于2014年3月向原告申请贷款。双方于2014年3月7日签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款59万元，贷款期限为20年，贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告彭永涛支付了59万元的贷款。然而被告彭永涛却在收到贷款后在还款过程中违约，逾期还款。合同同时约定被告提供昆明市南窑鑫都韵城一期8幢一单元1801号房屋作为抵押，原告已经办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务。由于被告不按期归还借款，已构成根本违约。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院请求如所请。被告彭永涛、段春丽未到庭无答辩。原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：第一组证据：身份证、结婚证，证明被告的自然人基本情况；第二组证据：《个人一手住房贷款合同》，证明：1、被告向原告贷款59万元，贷款期限为20年；2、被告采用按月等额本金的还款方式还款；贷款利率为浮动利率；3、合同还约定了如被告未能按期归还贷款本息时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；4、被告提供昆明市南窑鑫都韵城一期8幢一单元1801号房屋作为抵押，且办理了抵押登记手续；5、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；6、双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖；第三组证据：他项权证，证明原告已经按照法律规定办理了抵押登记；第四组证据：借款借据、贷款用款凭证，原告贷款发放情况，被告已经实际收到原告发放的59万元贷款；第五组证据：已还款明细清单，证明：原告尚欠贷款本金516250.10元，暂计至2017年2月7日，拖欠的利息为10003.27元，本金的罚息为154.62元，利息的罚息为121.06元；截止2017年9月13日，被告尚欠原告借款本金516250.10元、利息24197.28元、本金罚息1046.59元，利息罚息852.23元。本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。经本院审查原告提交的证据认为上述证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告彭永涛、段春丽未到庭无证据提交。经审理，本院确认以下法律事实：2014年3月7日，原告与被告彭永涛签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告彭永涛向原告借款590000元用于购买房屋，借款期限为20年，从实际放款日起算；借款利率为浮动利率，即执行中国人民银行相应档次的基准利率；还款方式为等额本金还款；借款逾期的，罚息利率为合同所约定的贷款利率的水平上加收50%；被告彭永涛以其购买的位于昆明市昆明市南窑村南窑鑫都韵城8幢1单元18层1801室房屋为其借款提供抵押担保，被告段春丽系被告彭永涛配偶，作为共同抵押人在《个人一手住房贷款合同》签字。并于2016年4月19日依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，房屋他项权证号为昆他证（昆明市）字第201617231号，债权数额590000元。2014年3月7日，原告将借款590000元发放至被告指定的账户。上述借款合同履行过程中，截止2017年9月13日，被告逾期还款12期，尚欠原告借款本金516250.10元、利息24197.28元、本金罚息1046.59元，利息罚息852.23元。原告为实现债权聘请了律师，支付了邮寄费68元。本院认为：原、被告彭永涛签订的《个人一手住房贷款借款合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原告与被告彭永涛均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告彭永涛指定账户发放了贷款，但被告未按照合同约定归还借款本息已构成违约，原、被告在借款合同中对被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告彭永涛归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告段春丽作为彭永涛的配偶，对上述借款情形知悉且作为共同抵押人在合同上签字，故上述债务应为其与被告彭永涛的夫妻共同债务，被告段春丽需与被告彭永涛共同承担还款责任。截止2017年9月13日，被告欠款数据为本金516250.10元、利息24197.28元、本金罚息1046.59元，利息罚息852.23元，上述金额计算符合合同约定，本院予以保护。自2017年9月14日起，被告所欠款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及复利，该逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算基础利息。原告为实现债权而支付的律师代理费15795元系被告的违约行为引起的，按照合同约定应该由被告承担，但原告并未提交证据证明律师费实际产生的金额，故本院根据本案实际，酌情保护律师费5000元。被告自愿将其所有的位于昆明市南窑村南窑鑫都韵城8幢1单元18层1801室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故原告有权在被告未归还借款的情况下对抵押物实现抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告彭永涛、段春丽于2014年3月7日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告彭永涛、段春丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行归还借款本金516250.10元及截止2017年9月13日的利息24197.28元，本金罚息1046.59元，利息罚息825.23元，并支付上述借款本金自2017年9月14日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付的利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告彭永涛、段春丽于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行为实现债权支付的律师费5000元。四、若被告彭永涛、段春丽不履行上述判决，则原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行有权就抵押物即位于昆明市昆明市南窑村南窑鑫都韵城8幢1单元18层1801室（昆房他证（昆明市）字第2016172**）房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9223元、邮寄费68元，由被告彭永涛、段春丽承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马俊梅审 判 员  李维佳人民陪审员  张 银二〇一七年九月二十日书 记 员  武 杰