贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0222民初4676号原告:六盘水市住房公积金管理中心，住所地:贵州省六盘水市钟山区麒麟路口市住房公积金管理中心，统一社会信用代码125202007613666052。法定代表人：陈大贤，六盘水市住房公积金管理中心主任。委托诉讼代理人：李文甫，贵州屋脊律师事务所律师，执业证号15202201610315827。委托诉讼代理人：徐吕，贵州屋脊律师事务所实习律师，执业证号23081703110229。被告:邢冬生，男，1970年11月30日出生，汉族，住贵州省盘县。第三人:中国建设银行股份有限公司盘县支行,住所地，贵州省盘州市亦资街道胜境大道（盘州市煤炭大厦一楼），统一社会信用代码91520222914700134U。负责人：陈勇。委托诉讼代理人：陈茂，男，1990年6月16日出生，汉族,住贵州省贵阳市云岩区，系中国建设银行股份有限公司盘县支行职工。原告六盘水市住房公积金管理中心与被告邢冬生、中国建设银行股份有限公司盘县支行金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托诉讼代理人李文甫、徐吕，被告邢冬生，第三人中国建设银行股份有限公司盘县支行的特别授权委托诉讼代理人陈茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告下属盘州管理部与被告及第三人于2015年9月23日签订的《住房公积金借款合同》；2、判决被告偿还贷款本金266931.67元，利息2254.69元（利息计算至2017年7月，之后利息按合同约定利率计算至被告清偿完下欠贷款本息止）；3.判决原告对被告提供抵押的位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，原告的下属盘州管理部与被告及第三人签订《住房公积金借款合同》，合同约定：被告向原告借款290000元，借款用途为房屋装修，借款期限15年，贷款月利率为2.708‰，罚息为每日计收万分之1.254，还款方式为分期还款，还款期限为180期，每期还款金额为2037.68元，合同还对原被告的权利义务、违约责任等进行了明确约定。被告用其位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号房屋为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月8日，原告的下属盘州管理部委托第三人向原告发放了借款290000元，后被告未按约定完全偿还借款，至2017年8月7日，被告共下欠原告借款本金266931.67元，利息2254.69元，经原告多次催收，被告均未偿还借款，故诉至法院。被告邢冬生辩称，被告向公积金管理中心贷款290000元是事实，从借款开始，只扣了9500元，有两期被告存款了的，但银行并没有扣款，后来因为家里经济原因，被告就没有再还公积金贷款了。被告不同意解除公积金借款合同，被告作为工人购买房子也不容易，因为对还款流程不清楚导致逾期还款，现在被告承诺对逾期还款的本息在3天之内支付给原告，之后被告会按期偿还。另被告对原告计算的2017年5月30日至2017年9月13日止尚欠原告借款本金266931.67元，利息2870.36元，罚息139.52元没有异议。第三人中国建设银行股份有限公司盘县支行诉称，第三人与公积金管理中心存在委托关系，公积金管理中心委托第三人为其管理公积金进行发放、收取还款。在2015年10月30日公积金管理中心通过第三人向被告邢冬生发放贷款29万元，借款期限为15年,2015年11月30日至2016年12月9日，邢冬生共计还款2556元，2016年12月21日公积金管理中心划扣邢冬生的公积金7400元，到2017年5月24日扣划了邢冬生购买房子的房开公司保证金27851.18元，到2017年5月30日还款3元。之后邢冬生就没有还过款。本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，原告的下属盘州管理部与被告及第三人签订《住房公积金借款合同》约定，被告邢冬生向原告贷款290000元，贷款用途为装修，贷款期限为15年，即从2015年9月23日起至2030年9月22日止，月利率为2.708‰，如贷款逾期罚息为每日计收万分之1.254，还款方式为分期还款（委托扣划或柜面还款），还款期限为180期，每期按月等额本息还款金额为2037.68元，并约定对于本金逾期超过九十天仍未收回贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回贷款，按照先还本后还息的原则偿还。原告将其所有的位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号房屋为本次借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为：盘房预盘县字第××号）。同日原告委托第三人向被告发放了借款290000元。借款后，被告偿还了借款本息2556元，因被告邢冬生未按约定偿还借款，2016年12月21日公积金管理中心扣划了邢冬生的公积金7400元，2017年5月24日扣划了邢冬生购买房屋的房开公司保证金27851.18元，2017年5月30日扣划了被告56.5元及3元，后被告至今未偿还下欠本金及利息。至2017年9月13日被告下欠原告借款本金266931.67元，利息2870.36元，罚息139.52元。认定上述事实的证据有:原告的陈述及原告提交的公积金贷款申请审批表、住房公积金借款合同、贷款划拨委托书、市公积金委托放款通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单，被告的答辩及第三人的陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的《住房公积金借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告已按照合同约定委托第三人向被告邢冬生发放贷款290000元，被告邢冬生应当按照合同约定的还款方式按时还本付息，而被告邢冬生并未按时完全履行还款义务，截止2017年9月13日被告下欠原告借款本金266931.67元，利息2870.36元，罚息139.52元。其行为已构成违约，故原告要求解除原告与被告及第三人签订的《住房公积金借款合同》的理由成立，予以支持；被告邢冬生的行为已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，即偿还尚欠原告的全部借款本金并按照逾期罚息利率支付逾期利息，且被告对原告提交的结算清单及结算金额无异议。故原告要求被告邢冬生支付截止2017年9月13日被告下欠原告借款本金266931.67元，利息2870.36元，罚息139.52元的理由成立，予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题，被告邢冬生自愿用其位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号房屋（登记号为：盘房预盘县字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同是双方真实意思的表示，是合法有效的合同，合同自成立之日起原告成为了房屋的合法抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对于抵押物享有优先受偿权，由此原告主张对拍卖、变卖邢冬生位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号房屋（登记号为：盘房预盘县字第××号），所取得价款享有优先受偿权的理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告六盘水市住房公积金管理中心与被告邢冬生及第三人中国建设银行股份有限公司盘县支行于2015年9月23日签订的《住房公积金借款合同》。二、由被告邢冬生于本判决生效之日起十五日内偿还原告六盘水市住房公积金管理中心借款本金266931.67元，支付2017年5月30日至2017年9月13日的利息2870.36元、罚息139.52元；2017年9月14日至本判决所确定的履行期限届满之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按月利率2.708‰计算。三、原告六盘水市住房公积金管理中心对拍卖、变卖被告邢冬生位于盘县××沟桥××国道仁济医院旁金泽芳庭1栋2单元27层1号房屋（登记号为：盘房预盘县字第××号）的所得价款享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2669元，由被告邢冬生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁娅二〇一七年九月二十日书记员  易举