宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）宁01执异56号案外人马金林，男，1982年5月30日出生，回族，丰泽（宁夏）建设工程有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人李慧、吴迪，北京市中银（银川）律师事务所律师。申请执行人李杰，男，1962年6月26日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人冯建军，宁夏兴业律师事务所律师。被执行人郭静，女，1965年9月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被执行人李秀英，女，1952年4月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被执行人宁夏太合能源控股集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人李月平，该公司董事长。被执行人宁夏俊晔煤业有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人李猛，该公司总经理。本院在执行李杰申请执行郭静、李秀英、宁夏太合能源控股集团有限公司、宁夏俊晔煤业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人马金林对查封的位于银川市金凤区尹家渠北街司德商务中心1-2-1009室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月19日举行了听证，本案现已审查终结。案外人马金林称，2014年11月14日，案外人马金林与被执行人郭静及其丈夫王冬生签订房地产买卖契约，约定郭静自愿将位于银川市金凤区上海中路北侧、尹家渠街以西，韦司德商务中心1-2号楼1009室房屋（面积57.16平方米，证号金凤区字第**********）以385000元的价格出售给案外人，2014年11月5日至11月14日，案外人委托宁夏丰泽装饰工程有限公司通过银行转账分四次向郭静汇款385000元。房款付清后，郭静将上述房产自2014年11月14日交付案外人使用至今。后案外人多次要求郭静协助办理上述房屋的过户登记手续，但郭静以各种理由拖延办理于2015年12月9日委托马海燕给案外人办理房产过户手续，上述委托在银川市国安公证处办理公证。后案外人去办理房产过户手续时，发现涉案房产产籍被申请执行人李杰在兴庆区法院申请保全查封，案外人向兴庆区法院提出财产保全复议申请，该院于2015年12月29日作出（2015）兴财复保字第63号驳回复议申请通知书，驳回案外人的复议申请。案外人与郭静签订的房地产买卖契约合法有效，合同签订后。案外人已付清全部房款且实际使用至今。根据相关法律规定，案外人善意无过失，上述房产应归案外人所有。综上，请求贵院依法停止并解除对位于银川市金凤区上海中路北侧、尹家渠街以西，韦司德商务中心1-2号楼1009室房屋的强制执行措施。案外人马金林为支持其异议请求，向本院提交的主要证据有：1.房屋所有权证（产权证号：金凤区字第**********号）；2.房地产买卖契约；3.电子银行交易回单四张；4.收条；5.证明；6.营业执照；7.公司变更通知书；8.身份证复印件；9.公证书；10.房屋租赁合同三份；11.租赁费收据七张；12.微信转款凭证；13.物业费发票一张；14.物业费收据五张；15.采暖费发票二张；16.兴庆区法院驳回复议申请通知书。经审查查明，李杰与郭静、李秀英、宁夏太合能源控股集团有限公司、宁夏俊晔煤业有限公司借款合同纠纷一案，根据原告李杰的诉前保全申请，兴庆区法院于2015年10月19日作出（2015）兴财保字第746号民事裁定书，裁定：冻结被申请人郭静、武军、宁夏太合能源控股集团有限公司、宁夏俊晔煤业有限公司名下价值495万元的财产。当日，兴庆区法院作出（2015）兴财保字第746-1号协助执行通知书，冻结被申请人郭静名下位于银川市金凤区尹家渠北街司德商务中心1-2-1009室房屋产权（产权证号：**********，保全价值42万元）。2015年10月24日，兴庆区法院向银川市房管局送达上述民事裁定书、协助执行通知书，对郭静名下的上述房产进行了查封。后案外人马金林向兴庆区法院提出保全复议申请，称其已购买上述房产，系房屋的所有权人，请求撤销保全措施。2015年12月29日，兴庆区法院作出（2015）兴财保复字第63号驳回复议申请通知书，以马金林未提供证据证实驳回复议人马金林的复议申请。2015年11月16日，原告李杰向本院提起诉讼，本院于2016年4月26日作出（2015）银民初字第269号民事判决书，判决：一、被告郭静于判决生效之日起十日内偿还原告李杰借款500万元并按照年利率24%支付500万元借款自2013年6月13日至本判决确定的给付之日的利息；二、被告李秀英在继承武军的遗产范围内对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告李秀英承担保证责任后，有权向被告郭静追偿；三、被告宁夏太合能源控股集团有限公司、宁夏俊晔煤业有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告宁夏太合能源控股集团有限公司、宁夏俊晔煤业有限公司承担保证责任后，有权向被告郭静追偿。在执行过程中，案外人马金林向本院提出执行异议申请，请求本院停止并解除对位于银川市金凤区上海中路北侧、尹家渠街以西，韦司德商务中心1-2号楼1009室的强制执行措施。另查明，2014年11月14日，马金林与郭静、王冬生签订房地产买卖契约，约定：郭静、王冬生自愿将位于金凤区上海中路尹家渠街以西韦司德商务中心1-2号楼1009室房屋出售给马金林，成交价为385000元，马金林于2014年11月14日前一次付清给郭静、王冬生，付款方式：2014年11月6日付20万元、2014年11月8日付10万元、2014年11月13日付5万元、2014年11月14日付3.5万元。双方同意于2014年11月14日由郭静、王冬生将上述房产正式交付给马金林。2014年11月6日，宁夏丰泽装饰工程有限公司（以下简称丰泽公司）向郭静招商银行股份有限公司银川分行账户转款20万元（马金林系丰泽公司法定代表人）。2014年11月10日，丰泽公司向郭静招商银行账户转款10万元；2014年11月13日，丰泽公司向郭静招商银行账户转款5万元；2014年11月15日，丰泽公司向郭静中国农业银行富康分理处账户转款3.5万元；2015年3月1日，马海艳、马金林与朱宏伟签订房屋租赁合同（马海艳与马金林系夫妻关系），约定马海艳、马金林将位于韦司德商务中心1-2号楼1009室出租给朱宏伟，租赁期限自2015年3月1日至2016年2月28日，月租金为1600元，合计9600元。同日，朱宏伟向马海艳交纳了房屋租金，马海艳向其出具收据。2015年12月9日，郭静就上述房屋出售过户的相关事宜委托为马海燕全权办理，并在宁夏回族自治区银川市国安公证处予以公证，该公证处出具（2015）宁银国安证字第11938号公证书。2015年12月30日，马金林向宁夏治信物业服务有限公司交纳上述房产物业费、电梯费，该公司向马金林出具发票及收据。本院认为，案外人马金林提交的《房地产买卖契约》和电子银行交易回单等证据，能够相互印证其与被执行人郭静于2014年11月14日签订了合法有效的书面买卖合同，并已全部支付了涉案房屋的购房款，虽电子银行交易回单显示付款方为宁夏丰泽装饰工程有限公司，但交易时间及金额与《房地产买卖契约》约定的付款方式相吻合，且案外人马金林在法院查封涉案房屋之前已实际占有、使用该房产，未办理房屋产权证的过错不在案外人，故案外人马金林请求解除对涉案房产查封的理由符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止本院对位于宁夏回族自治区银川市金凤区上海中路尹家渠街以西韦司德商务中心1-2号楼1009室房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张学锋审判员  田少珍审判员  侯凤萍二〇一七年九月二十一日书记员  陈 曦附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。