山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0832民初5112号 原告：张存民，男，1965年9月18日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托代理人（特别授权）：王心田，山东求胜律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：武志猛，山东求胜律师事务所律师。 被告：宋文社，男，1965年4月11日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托代理人（特别授权）：林爱梨，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 第三人：梁山县小安山镇宋庄村民委员会，住所地梁山县小安山镇宋庄村。 法定代表人：王成发，主任。 原告张存民与被告宋文社、第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张存民及其委托代理人武志猛，被告宋文社及其委托代理人林爱梨，被告济宁市中武信和化工有限公司的法定代表人韩兴亮，第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会的法定代表人王成发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张存民向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、要求被告向原告返还房屋；3、要求被告支付房屋使用费。4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年6月21日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告将自建的坐落在梁山县小安山镇宋庄村民委员会正南的沿街营业楼三楼（包括一二楼东数第五家、西数第五家的门市房）转让给乙方，乙方支付房屋转让款1777808元。合同签订后，原告已将房屋按合同约定交付给乙方，乙方已对该房屋进行实际使用，但被告在支付了一部分房屋转让款后对剩余的59万元总人口迟迟不予支付，被告的行为已严重违反合同约定。 被告宋文社辩称，本案被答辩人不具备原告主体资格，涉案房屋买卖合同的主体是第三人和答辩人，被答辩人不是第三人集体组织成员，其没有提供证据证明对该集体土地及地上附属房屋具有出售等处分权。被答辩人的诉讼请求已超过诉讼时效。签订房屋买卖合同后，出卖人没有按期履行合同，迟延交房。第三人向被答辩人出具的《情况说明》，主要是为了推脱承担因迟延交房给答辩人造成的重大经济损失，答辩人将保留诉权。被答辩人属于重复起诉，应驳回被答辩人的起诉。被答辩人当庭变更诉讼请求完全是在滥用诉权，其所主张合同无效理由及依据并不充分，如果其明知合同无效又将该房屋出售给被告，可能构成合同欺诈，希望法院慎重处理，应移交有关部门处理。 第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会述称，村委会不知道这里边的事，怎么盖的章我不知道。 为支持其主张，原告提交以下证据：1、房屋买卖合同及宋庄村委会出具的情况说明一份（情况说明原件在第一次起诉案卷中），证明在该合同中卖方为原告张存民非宋庄村委会。从合同抬头可以看出，表述为甲、乙双方就房屋买卖事项经小安山宋庄村委会同意达成如下合同条款。从合同最后一页甲、乙方的签字上也可以看出，甲方的签字为张存民，从合同最后一项可以看出本合同一共四份，甲、乙双方各自一份，村委会一份，从中可以看出村委会并非合同相对方。结合给原告出具的情况证明，宋庄村委会对原告所述以上事实也出具说明予以了确认，因此可以证明原告具有本案的诉讼主体资格。2、2016年8月19日宋庄村委会出具的情况证明，证明出具时间为2011年7月24日的收款收据实际收款人是张存民，宋庄村委会在上面盖章只是起到了证明的作用。 经质证，被告质证意见为，对证据1买卖合同真实性无异议，从该合同中村委会加盖了公章，该合同的主体应该视为第三人。该份合同是第三人起草，其指定张存民签订合同的行为并不能否认宋庄村委会的主体资格。该房屋位置和附属土地性质都足以说明房屋买卖合同的主体是第三人与宋文社。原告所主张的合同书写问题是玩文字游戏。对情况说明内容系2011年6月21日的，没有村委会的盖章，对该说明的真实性不予认可。对证据2内容真实性有异议，不能证明原告的主张，第三人出具的情况说明并不能作为证据直接使用。能够说明宋庄村委会实际收取了房屋买卖合同的房款。作为村委会具有法律意识，盖章行为应该清楚。 经质证，第三人质证意见为，对证据1房屋买卖合同及情况说明不知道。对证据2也不知道。 为支持其主张，被告提交以下证据：1、房屋买卖合同，证明：被告与第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会于2011年6月21日签订房屋买卖合同。2-1收款收据，证明：2011年7月24日第三人梁山县小安山镇村民委员会向被告出具预交房款100万元的收款收据；2-2证明，证明：第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会收到被告房款后，原告张存民出具了证明；2-3领款证明单，证明：2011年11月15日第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会指定原告张存民代收房款8万元，并向被告出具了领款证明单；2-4情况说明（复印件），证明：被告向第三人交纳房款117万元。3、（2016）鲁0832民初1450号民事裁定书及送达回证，证明：原告向法院起诉后，又撤回诉讼，一事不再理，重复诉讼。4、照片一组，证明第三人交付的涉案房屋存在质量问题，未进行竣工验收，被告将保留房屋质量问题的相应损失及逾期交房的违约金的诉权。 经质证，原告质证意见为：对证据1真实性无异议，对其证明问题有异议，被告宋文社称其是与第三人签订合同与事实不符，也违犯常理。既然被告承认宋庄村委会为第三人，既不能确定其为该合同的相对方，与第三人签订合同也违反常理，因此被告证明问题明显矛盾。对证据2中收款收据真实性无异议，从上面显示的时间可以看出其支付的时间要晚于合同所约定的时间。宋庄村委会盖章只能起到证明的作用，并不能证明其收到100万元。对于证明真实性无异议，该证明收款人是原告，上面显示的时间也是在合同约定支付时间之后，该条也可以证明张存民具有本案诉讼主体资格。对领款证明真实性无异议，可以证明房款的实际收款人就是张存民。对情况说明并不能证明被告的主张，上面并未显示支付房款的内容，且从该情况说明中可以看出，被告对原告提供的证据1中的情况说明已完全了解并予以认可。完全可以证明原告在本案中的诉讼主体资格。对证据3不能证明被告的主张，原告在本案中为正当行使诉权，完全有其法律依据。对证据4对其真实性及与本案关联性均有异议。 经质证，第三人质证意见为：来之前问的书记，买卖双方都是他们之间的事，村委会不知情，交钱多少也不知道。 原告陈述称，房屋使用费总额是177780.8元，从房屋总价款除以房屋使用年限40年乘以被告实际使用房屋的时间为4年得出的数。 被告对原告陈述质证意见为，对原告陈述不予认可，原告未提交使用年限的证据，也没有提交对该房屋具有使用权、处分权的证据，因此原告的诉讼请求及主张不应支持。 被告向原告发问：“原告，你对你是否具备对涉案房屋具有处分权进行陈述？”答：“原告的举证已经就该问题进行了说明。”问：“原告，你说实际收房款的主体是你，为什么第三人向被告出具了收到条？”答：“原告提交的第二组证据中已进行了说明。” 原、被告提交的2011年6月21日签订的《房屋买卖合同》、被告提交的证据2、3，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，被告对该证据的真实性及证明目的均有异议，本院将结合其他证据予以认定，被告提交的证据4与本案不具有关联性，本院不予采信。 由以上当事人提交的证据以及当事人的陈述可以认定以下事实：被告于2011年6月21日签订《房屋买卖合同》，该合同首页“甲方（卖方）”有手写“宋庄村委会”字样并加盖第三人公章，合同末页“甲方”有手写“张存民”字样，“乙方宋文社”下一栏为“村委会（盖章）”并加盖第三人公章，“甲方张存民”、“乙方宋文社”、“村委会（盖章）”三栏并列。合同约定“甲乙双方就房屋买卖事项，经小安山宋庄村委会同意，协商一致达成以下合同条款：一、原告将自建的坐落在梁山县小安山镇宋庄村民委员会正南的沿街营业楼三楼（包括一二楼东数第五家、西数第五家的门市房）转让给乙方。三、双方议定上述房产总价为1777808元。”2011年7月24日被告交付房款（预交款）1000000元，该收款收据上加盖第三人公章并有原告签字；2011年10月11日、2011年10月24日、2011年11月15日、2012年9月7日原告分别交纳预交房款40000元、10000元、80000元、50000元，该四份收据均为原告签字。涉案房屋已交付被告使用。原告在本案起诉时诉状中要求被告支付房屋转让款59万元并支付利息，庭审中变更诉讼请求为现诉讼请求。 另查明，2016年原告以宋文社为被告曾提起诉讼，要求被告支付房屋转让款59万元并支付利息，后撤诉。 本院认为，原、被告及第三人均在涉案楼房买卖合同上签字，第三人在被告2011年7月24日的收款收据上盖章，原告及第三人均为涉案合同的当事人，原告具有本案诉讼主体资格；原告曾向被告主张权利，原告之诉请并未超过诉讼时效；原告曾就涉案房屋提起诉讼，后撤诉，且与本次诉讼当事人、诉讼请求均不一致，原告提起本次诉讼不属重复起诉；从涉案合同、收款收据上分析，应认定涉案房屋为原告及第三人联合开发，但均未能提供证据其具有开发资质，故与被告签订的《房屋买卖合同》无效，因该合同取得的财产予以返还，即被告向原告及第三人返还涉案房屋，原告及第三人向被告返还购房款；双方在签订合同均有过错，原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告张存民与被告宋文社、第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会于2011年6月21日签订的《房屋买卖合同》无效。 二、原告张存民与第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会于判决生效之日起六十日内向被告宋文社返还购房款1180000元；被告宋文社于判决生效之日起六十日内向原告张存民及第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员会返还涉案楼房（即坐落在梁山县小安山镇宋庄村民委员会正南的沿街营业楼三楼，包括一二楼东数第五家、西数第五家的门市房）。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4850元，由原告张存民及第三人梁山县小安山镇宋庄村民委员负担2425元，被告宋文社负担2425元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王鸿庆 二〇一七年九月五日 书记员  陈丕骄