云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初1316号 原告：中国农业银行股份有限公司曲靖分行 统一社会信用代码：9153030270988267X9 负责人：刘国强，该行行长 地址：云南省曲靖市麒麟东路3号 委托代理人：段瑞宝，云南千仞律师事务所律师（特别授权） 被告：王瑞章，男，汉族，1984年6月16日生云南宣威人，住曲靖市沾益区。 被告：郑俊红，女，汉族，1987年6月5日生云南宣威人，住址同上。（系王瑞章之妻） 被告：沾益信本国润房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91530328584833072L 法定代表人：张志强，该公司总经理 地址：云南省沾益区珠江源大道东侧大为小区三号商铺 委托代理人：徐进梅，女，汉族，1988年12月22日生系该公司行政部职工，住麒麟区（特别授权）。 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告王瑞章、郑俊红、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝、被告王瑞章、郑俊红及沾益信本国润房地产开发有限公司的委托代理人徐进梅到庭诉讼。现已审理终结。 原告诉称，2013年11月20日，被告王瑞章、郑俊红因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为240000元，借款期限为15年，采用等本递减还款法按月偿还本息，若未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告王瑞章、郑俊红一次性偿还借款本息，并由被告王瑞章、郑俊红偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告王瑞章、郑俊红同时与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市沾益区汇宝东路南侧经四路西侧“田润小区”107幢4单元1704室房屋一套作为抵押物，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2013年11月20日原告向被告王瑞章、郑俊红发放了240000元贷款。但被告王瑞章、郑俊红并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。遂诉请人民法院依法判令：1、被告王瑞章、郑俊红偿还原告本金225018.40元、截止2017年1月23日利息（逾期利息）21550.83元、律师代理费损失11397元，共257966.23元；及按合同约定标准支付从2017年1月13日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告王瑞章、郑俊红承担抵押担保责任；4、由三被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。 被告王瑞章、郑俊红辩称，对原告所诉的事实无异议，但是我们现在没有能力还清，希望可以分月偿还。原告主张的律师费过高，我无力承担。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司辩称，我公司不知道借款人违约的情况，银行应该在借款人违约后及时向我公司主张权利，但原告在借款人违约两年后才主张权利，我公司对借款人违约后产生的扩大金额不承担担保责任。 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行针对其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告具备合法主体资格。 2、身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格。 3、贷款推荐书一份，证明被告沾益信本国润房地产开发有限公司为原告的贷款承担连带担保责任。 4、个人购房担保借款合同一份，证明被告王瑞章、郑俊红向其申请购房按揭贷款及连带保证期限。 5、共同还款责任确认书一份，证明该借款系夫妻共同借款，系夫妻共同债务 6、借款凭证一份，证明原告向被告发放了贷款的事实。 7、拖欠明细单一份，证明被告截止2017年1月23日下欠贷款本金225018.4元，利息、逾期利息及复利21550.83元。 8、委托协议及发票各一份，证明原告支付律师代理费11397元。 以上证据经质证，被告王瑞章、郑俊红对以上证据均无异议，只是认为律师费过高。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议，对证据8不予认可，认为只有发票而没有汇款证明及收款收据。 本院认为，原告提交的以上证据客观真实，能证实原告的欲证事实，本院予以采信。 被告王瑞章、郑俊红、沾益信本国润房地产开发有限公司未向本院提交证据。 根据庭审与质证，本院确认如下法律事实： 被告王瑞章、郑俊红系夫妻关系。2013年11月20日，被告王瑞章因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：借款金额为240000元，借款期限为15年，采用等本递减还款法按月偿还本息，若借款人未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由借款人一次性偿还借款本息，并承担含律师费等实现债权的费用。另外，被告王瑞章、郑俊红与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市沾益区汇宝东路南侧经四路西侧“田润小区”107幢4单元1704室房屋一套作为抵押物，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。2013年10月23日被告王瑞章、郑俊红与原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行签署共同还款责任书。本案抵押房屋尚未办理抵押登记。原告于合同签订当日向被告王瑞章发放了240000元贷款。但被告王瑞章并未依约按期足额偿还本息，原告遂诉至本院提出前述主张。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告王瑞章签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告沾益信本国润房地产开发有限公司签订的担保条款、及被告王瑞章、郑俊红与原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行签署共同还款责任书均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同履行自己的义务。原告已按约向被告王瑞章发放借款，被告王瑞章未如约按时履行还款义务，现原告主张要求被告王瑞章、郑俊红共同承担还款责任及被告沾益信本国润房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。因本案抵押物尚未办理抵押登记，故原告要求被告王瑞章、郑俊红承担抵押担保责任的诉请不成立，本院不予支持。被告沾益信本国润房地产开发有限公司辩称其不承担借款人违约后扩大的利息的辩解无法律依据，本院不予支持。原告诉请的律师费11397元有事实和法律依据，本院予以支持。被告王瑞章认为律师费过高的辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条之规定，判决如下： 一、由被告王瑞章和郑俊红于判决生效后十五日内共同偿还原告原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行贷款本金225018.40元、截止2017年1月23日利息（逾期利息）21550.83元、律师代理费11397元，共计人民币257966.23元；及按合同约定标准支付从2017年1月24日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利。 二、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。 案件受理5170元，由被告王瑞章、郑俊红、沾益信本国润房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由被告支付给原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审 判 长  代冬花 人民陪审员  李昌旭 人民陪审员  朱国安 二〇一七年九月四日 书 记 员  吴丽萍