江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初2388号原告:中国光大银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路77号，统一社会信用代码9132058555934797X6。负责人:陈小平，该行行长。委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨霄，江苏立泰律师事务所律师。被告:梁绮平，女，汉族，1976年12月14日生，住广东省深圳市罗湖区。被告：ＸＸ霖，男，汉族，1965年4月21日生，住上海市闵行区。被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码913205857986154923。法定代表人：李金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司太仓支行与被告梁绮平、ＸＸ霖、太仓市森茂汽车城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人杨霄，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司的委托诉讼代理人李志杰到庭参加诉讼。被告梁绮平、ＸＸ霖经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁绮平、ＸＸ霖归还原告借款本金167218.48元、利息5273.17元，合计172491.65元（暂计算至2017年3月15日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告梁绮平、ＸＸ霖承担原告为实现债权支付的律师费8274元；3、判令原告有权对被告梁绮平、ＸＸ霖名下抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年7月26日，原告与被告梁绮平、ＸＸ霖签订《个人贷款合同》，约定由原告向被告提供借款25万元用于购房，合同对借款期间、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。被告梁绮平、ＸＸ霖以其所购房产提供抵押担保，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放借款25万元，但被告未能按约偿还借款本息，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称，我公司在本案中承担的应是阶段性保证责任，抵押房屋已办理抵押登记，阶段性保证责任已经解除。如我公司承担的是无限期保证责任，请求法院予以撤销，且债权人优先就物的担保实现债权。被告梁绮平、ＸＸ霖未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同的订立2012年7月26日，原、被告签订《个人贷款合同》1份，借款人为被告梁绮平，抵押人为被告梁绮平、ＸＸ霖，保证人为被告太仓市森茂汽车城开发有限公司。合同约定，被告梁绮平向原告贷款25万元用于购房。贷款期限为120个月，自2012年7月26日起至2022年7月26日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率相应调整。还款方式为等额还本付息，共分120期偿还。借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。二、担保合同的订立上述《个人贷款合同》约定，抵押人梁绮平、ＸＸ霖自愿以其合法所有的为位于太仓市森茂国际一期7B-1-22号房屋，为借款提供抵押担保。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自愿为上述合同项下的借款提供全程连带责任保证。抵押担保、保证担保的范围：包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。保证期间从本合同签署之日起至本合同贷款项下履行期届满之日起2年止。三、抵押权的设立2013年7月25日，被告梁绮平名下（共有人ＸＸ霖）位于太仓市××室依法办理了抵押登记，房屋所有权证号：01××0号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额为25万元，抵押权人为原告。四、借款的发放原告于2012年7月26日向被告梁绮平发放了借款25万元。借款期限自2012年7月26日至2022年7月26日。首期执行借款利率为7.205%。五、借款的偿还被告梁绮平自2012年8月20日起按约还款，2013年5月20日开始出现逾期还款情形，截止2017年3月15日，被告结欠借款本金167218.48元，利息5188.74元，罚息60.39元，复利24.04元，本息合计172491.65元。六、合理费用原告为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》1份，约定律师代理费为8274元。该律师费按照江苏省律师服务收费指导标准（2013年版）的下限，以被告结欠原告本息计算所得，符合合同及法律规定。七、当事人之间的关系被告梁绮平与被告ＸＸ霖于1996年12月9日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同原、被告签订的《个人贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。被告梁绮平未能按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还结欠的全部本金及利息等。因原告无证据证明在起诉前已向被告通知借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款日期计算罚息、复利，对此本院予以支持。原告主张的借款本金、逾期利息、罚息等符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ霖与被告梁绮平系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，故被告ＸＸ霖应承担共同还款的责任。原告主张的律师费，合同有明确的约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院亦予以支持。二、关于担保合同《个人贷款合同》约定，被告梁绮平、ＸＸ霖以其合法所有的房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。《个人贷款合同》约定，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自愿为上述合同项下的借款提供全程连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其最高额保证范围内承担保证责任。太仓市森茂汽车城开发有限公司承担保证责任之后，有权向被告梁绮平、ＸＸ霖进行追偿。综上，被告梁绮平、ＸＸ霖经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁绮平、ＸＸ霖于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行股份有限公司太仓支行借款本金167218.48元，利息5188.74元，罚息60.39元，复利24.04元，本息合计172491.65元（利息、罚息、复利计算至2017年3月15日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。二、被告梁绮平、ＸＸ霖于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行股份有限公司太仓支行律师代理费8274元。三、如被告梁绮平、ＸＸ霖到期未能履行上述债务，原告有权以被告梁绮平名下位于太仓市××室（房屋所有权证号：0××0号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额25万元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。四、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告梁绮平、ＸＸ霖上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4075元，公告费300元，合计4375元，由三被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  张立新人民陪审员  邵慰慈二〇一七年九月二十七日书 记 员  方佳英