河北省遵化市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0281民初1596号原告（反诉被告）：谷守经，男，1977年4月22日出生，居民，现住天津市南开区。原告（反诉被告）：谷守纬，男，1978年9月20日出生，居民，现住天津市河东区。二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：赵春青、王小静。被告（反诉原告）：王小平，女，1961年4月18日出生，居民，现住遵化市。委托诉讼代理人：李晓江。谷士敏诉王小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理，谷士敏的委托诉讼代理人赵春青、王晓静，王小平的委托诉讼代理人李晓江到庭参加了诉讼，因王小平当庭提出反诉，本院经审查予以受理，依法将本案由简易程序转为普通程序审理，本案审理过程中谷士敏于2017年6月17日因交通事故死亡，2017年8月21日谷守经、谷守纬申请以谷士敏的法定继承人身份参加诉讼，本院审查后予以准许，并于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谷守经、谷守纬的委托诉讼代理人王晓静，被告（反诉原告）王小平的委托诉讼代理人李晓江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）谷守经、谷守纬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告支付租金27万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（后院自2015年3月1日起至租金付清之日以5万元为基数计息，门市楼自2015年7月1日起至租金付清之日以22万元为基数计息）；二、支付物品占用费用（自2016年8月1日起按611元每天计算至其搬出之日）；三、支付供暖设施修复费10490元、暖气配件费8086元；四、支付取暖费、暖气报停费50499元。事实和理由：被告承租了谷士敏所有的坐落于遵化市××大街××号临街门市及后院平房14间用于万乐大酒店的经营，并分别于2014年3月20日和2014年8月1日签订《房屋租赁协议书》各一份，双方约定临街门市租赁期限自2014年8月1日至2019年7月31日止，每年租金22万元整，租金交付方式为每年提前一个月，即7月1日交纳下一年度租金。如不按时交纳则视为违约，甲方即原告据此可以对房屋作出安排；甲方楼后院子及平房11间（未含门朝西两间）作为饭店附属用房，租赁期限自2014年4月1日至2019年7月31日，每年租金5万元（后房东三间年租费1万元，随楼房租期，交费亦随楼房），租金交纳方式为每年提前一个月，即3月1日交纳下年租费，逾期不交视为违约，其他条件同楼房租赁协议。协议签订后，被告仅支付了2015年7月31日前临街门市、2015年4月1日前后院及平房11间的房屋租金，尚欠原告租金27万元整。被告在经营万乐大酒店的同时，因其拖欠热力公司取暖费用，致使热力公司切断了与上述房产相连的供暖主管道，直接导致此后冬季原告无法正常取暖，直接侵害了原告的合法权益。因被告拖欠租金，原告分别于2016年3月10日、3月13日向其发出了催讨租金的通知，但被告不为所动，至今分文未付。至此，被告的违约行为已使合同目的无法实现，依法应当解除双方之间的租赁合同关系。被告（反诉原告）王小平辩称：1、被告不同意解除房屋租赁合同。2015年3月份谷士敏、王小平双方已协商2015年度租金每年是18.5万元，2016年3月份谷士敏找到王小平要求给付2015年度租金，王小平给谷士敏出具一份欠条，并约定在2016年5月1日前付清。但谷士敏在2016年3月12日找到被告方，扣押了王小平借用的车辆，并强行阻止被告方拉运煤气进入租赁场地，被告不同意解除租赁合同。2、被告同意支付租金，按双方的口头协商，尚欠原告租金17.5万元。3、被告是因热力公司的供暖达不到约定标准拒付取暖费用，对于供暖费被告愿意承担，但与本案无关。4、被告从未收到接解除合同通知书。反诉原告（被告）王小平提出诉讼请求：1、判令反诉被告按日赔偿反诉原告5000元至反诉被告将租赁房屋交还反诉原告止；2、反诉被告赔偿反诉原告停业期间员工生活费10万元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2010年5月5日王小平与谷士敏及第三人李占领协商，转租了谷士敏所有的原第三人李占领承租的坐落于遵化市文礼大街×××号临街门市楼及楼后简易房，用于经营遵化市万乐大酒店，租赁期限终止日为2014年7月31日。租赁到期后，双方又协商延长了租赁期限，租期延长至2019年7月31日，合同签订后，王小平又增添了设备，对部分房屋进行了装修。2015年3月4日，王小平与谷士敏协商2015年度租金每年18.5万元。因经济形势等因素，王小平拖欠部分租金，经协商谷士敏同意王小平延期至2016年5月1日给付，王小平给谷士敏出具了欠条一份。但是谷士敏在2016年3月12日突然找到王小平，扣押了王小平借用的车辆，并强行阻止王小平一方拉运煤气和煤进入租赁场地，阻止反诉原告经营酒店，侵犯了反诉原告的合法承租权，并造成了巨大的经济损失，为此请求法院支持反诉原告诉请。反诉被告（原告）谷守经、谷守纬辩称：反诉原告的反诉请求不成立，依法应予驳回：1、反诉人没有提交任何证据证明任何事实的存在。2、到2016年10月26日反诉人承租的门市楼一直在其控制下，不存在答辩人交还租赁房屋的前提，至于反诉原告是否经营酒店与答辩人无关。3、双方签订了房屋租赁协议书，第三条明确约定租金交付方式为每年提前一个月，即7月1日交纳下一年度租金，如不按时交纳则视为违约，出租方对此可以对房屋作出安排，因此答辩人可以随时收回出租的房屋，在答辩人多次书面通知被答辩人交纳租金无果的情况下，收回楼房后院及平房符合合同约定。4、对于租金的数额及交纳方式，双方在房屋租赁协议中均有约定，答辩人在收取被答辩人租金时，为其出具了收条，如果答辩人与被答辩人确实协商变更租金，租金变更事宜也应该签订书面协议，而不是由被答辩人为答辩人出具欠条，王小平反诉状中所称2015年3月4日反诉人与被反诉人协商2015年度租金每年18.5万元，因经济形势等因素反诉人拖欠被反诉人部分租金，经协商被反诉人同意反诉人延期至2016年5月1日给付，反诉人给被反诉人出具欠条的说法不能成立。5、没有证据证明被答辩人停业与承租答辩人房屋之间存在因果关系，被答辩人停业与答辩人一方无关。作为酒店的经营者为工人发放工资是根本义务，但不能强加责任于答辩人、要求答辩人赔偿员工生活费用。综上反诉人的反诉请求不能成立。本院整理的庭审焦点为：1、谷士敏与王小平签订的房屋租赁合同是否存在约定或者法定的解除条件；2、谷士敏解除合同的行为是否生效；3、原、被告双方是否存在违约行为及双方的具体经济损失。原告（反诉被告）谷守经、谷守纬为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1、2014年8月1日《房屋租赁协议书》两份，用以证明原、被告双方的租赁合同依法成立并合法有效，依照合同约定租金的交纳方式为每年的7月1日和3月1日交纳下一年的租金，租赁期内水费、电费、取暖费等均由王小平负担。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：对上述证据的真实性无异议，对原告证明目的有异议，原、被告已就所欠租金达成协议，约定2016年5月1日前给付拖欠租金，口头协议合法有效，是对原租赁协议的变更。2、2016年2月6、7、13、23、25日谷士敏向王小平催讨租金的手机短信截屏打印件，证明本次诉讼前的2016年2月谷士敏多次要求王小平交纳房屋租金，被告并没有交纳，其行为已经构成了违约。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：要求与手机进行核实。3、2016年3月10日谷士敏向王小平发出收回后院场地及后院所有房屋的通知书、2016年3月13日谷士敏向王小平发出的解除房屋租赁合同及催收房屋租金通知书各一份；谷士敏将上述两份通知书张贴在王小平承租的楼房现场照片。用以证明谷士敏在向王小平催讨租金无果的情况下，将上述两份通知张贴于王小平承租的楼房即万乐大酒店的经营场所内，王小平已经收到该两份通知，知晓通知内容，双方之间具备解除租赁合同的条件。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：对上述证据的真实性无异议，但该通知张贴在酒店内，张贴时谷士敏已经将王小平及员工清理出酒店并将大门锁上，王小平及其他员工不能进入该酒店。4、2016年5月24日的通知书一份，2016年5月24日谷士敏向王小平发出与通知书内容一致的手机短信截屏打印件，谷士敏将该通知书张贴于王小平居住的海泉公寓×××××室大门口处，将该通知张贴在万乐大酒店大门口处和当时王小平的弟弟将承租楼房的大圆桌面搬走的现场照片。用以证明谷士敏要求王小平于2016年5月31日前将承租楼房内的物品搬出、交还楼房钥匙以减少双方损失，当时王小平的弟弟也在现场，王小平已经收到该份通知并已知道该通知内容，同时也能证明王小平所称谷士敏将酒店大门锁上的说法不能成立。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：2016年5月24日的通知及短信王小平均没有收到，对照片王小平不认可，不能证实王小平的弟弟王硕在现场。王小平不在海泉公寓×××××居住，该房产是王小平的前夫的，王小平在1999年6月22日已经与前夫办理了离婚登记。谷士敏将大门锁上后，王小平及员工均对大楼内的物品进行了清点并制作了物品清单，王小平保留追究谷士敏返还大楼内物品的法律责任。5、租赁房屋院内王小平将其经营万乐酒店所必须的发电机拉走后的电缆线及电表控制箱的照片。用以证明王小平以其实际行动证明不再履行房屋租赁协议项下的内容。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：上述照片不能显示是涉案房屋，不能证实拉走发电机的时间，不能证实王小平不再租赁该房屋。在2016年3月12日谷士敏已经将涉案的房屋大门锁上禁止王小平及员工出入，同日晚上王小平拨打了报警电话，文化路（路北）派出所予以出警，对双方的纠纷进行了录像，因此王小平不可能拉走发电机。6、暖气井现场照片2张。用以证明王小平没有按时交纳取暖费用导致供暖主管道被热力公司切断，涉案租赁房屋无法正常取暖。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：照片不能证实原告主张。7、遵化丰汇热力有限公司起诉谷士敏、王小平给付取暖费及滞纳金的诉状一份。用以证明因王小平拖欠取暖费导致热力公司将谷士敏、王小平列为共同被告，起诉要求支付取暖费、滞纳金共计75480元。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：对上述情况不清楚。8、丰汇热力公司收据17张，金额50499元。用以证明为使涉案房屋的供暖设施正常运行，谷士敏向丰汇热力公司补交了取暖费和报停费。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：该组票据与本案无关。交款日期全部是2016年12月26日，收据上没有显示应缴费区间，不能证实是王小平租赁期间的报停费和取暖费。谷士敏在2016年3月13日已经将涉案房屋全部收回，因此2016年12月26日的取暖费与王小平无关，收据显示收取取暖费的地方不能证实是涉案房屋，票据登记的地点是警察公寓×××××，而涉案房屋在文礼西大街。9、遵化市丰汇热力有限公司于2017年9月6日出具的证明一份，主要内容为：为便于收费，热力公司记载的原遵化市万乐大酒店（现遵化眼科医院）的地址为警察公寓小区×××××号，实际地址为遵化市文礼大街×××号。万乐大酒店拖欠2012、2013年度取暖费用，经公司多次催讨未果，将与该酒店相连的热力管道切断。后房主谷士敏于2016年12月26日向公司补交了2012年度、2013年度的取暖费（含楼房及后院平房），并补交了楼房及后院平房2014年度、2015年度报停费用，数额及明细以公司为谷士敏出具的专用收据记载为准，收据左上角有公司工作人员标注的具体信息，谷士敏将费用补齐后，经公司同意后将热力管道接通方能正常供暖。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：谷士敏与王小平之间楼房的租赁合同期限是2014月4月1日至2019年7月31日，平房的租赁期也一样，所以2012-2013年的取暖费用不应该由王小平承担。另，该证明没有经手人签字、地址确认不应该由热力公司确认，应该由房产部门确定。原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：王小平在反诉状中有明确陈述，其是从2010年开始就已经使用该租赁房屋经营万乐大酒店，而2014年是对该合同的延续。10、暖气维修现场照片6张、收条两份、工资表及考勤表各一张、增值税发票一张、销售明细表一张。用以证明为恢复涉案租赁房屋与热力公司之间供暖设施使用，谷士敏支付供暖设施修复费10490元及暖气配件费8086元。经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：1、照片不能显示是万乐酒店院内，通过照片显示暖气管道是新铺设的，热力公司如果截断也应该截断阀门处，即使是万乐酒店内的管道，也是谷士敏扩大的损失。2、对收条王小平不认可。3、增值税发票不能证实是修复万乐酒店的暖气物品。11、王长林的书面证明材料一份，用以证明万乐酒店停炉是在2016年3月10日，与房东无关。万乐酒店拖欠员工工资，所拖欠的工资都是2016年3月10日之前拖欠的。万乐酒店后院的液化气瓶在2016年3月20日拆走，发电机也拉走了，都放在王小平西关的院内。万乐饭店没有夜里进气的事。12、张占全的书面证明一份。用以证明其是万乐饭店的厨师长，其在万乐酒店上班时间是2016年2月1日至3月13日，万乐酒店拖欠其工资。13、卞绍利的书面证明一份。用以证明万乐酒店拖欠其工资，采暖锅炉从2016年3月10日前就已经停火了，不是房东不让拉煤。14、2016年3月21日王小平与卞绍利等人达成的协议复印件一份，用以证明就拖欠工资问题双方达成协议。15、3月13日的欠条复印件一份。证据11-15同时还证明反诉原告停业与被反诉人无关，其主张的要求被反诉人赔偿损失没有事实法律依据，煤气罐可以从楼门口进入饭店内部，谷士敏收回后院平房场地不影响反诉人经营万乐酒店。对证据11-15经质证，被告（反诉原告）王小平辩称：证人应出庭作证并接受双方当事人的质询，三份书面证词均是一人书写，证明人在落款处签字，王小平认为该三份证明是事先编造好的，对证明内容不认可。另王小平是否拖欠工资与本案无关。被告（反诉原告）王小平为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1、2016年3月12日的6张现场照片。用以证明在2016年3月12日谷士敏已经禁止被告进入涉案房屋并扣押了王小平使用的他人车辆。被告方申请法院调取2016年3月12日的文化路（路北）派出所的出警记录和相关录像。经质证，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：该组照片不能证实谷士敏禁止王小平进入涉案房屋并扣押其使用的车辆，原告方提交的证据已经证实2016年3月10日因王小平拖欠租金，作为出租方的谷士敏已经收回后院平房11间，因此不存在谷士敏禁止王小平进入涉案房屋的情形。2、金雨德起诉谷士敏的起诉状复印件及（2016）冀0281民初1535号遵化市人民法院受理案件通知书各一份。用以证明谷士敏非法扣押了金雨德借给王小平使用的汽车一辆并将大门堵上。王小平申请调取该案号卷宗，以证实谷士敏承认锁上大门禁止车辆出入。经质证，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：对通知书的真实性无异议。诉状复印件不能证明该诉状系（2016）冀0281民初1535号受理案件通知书下的民事诉状，也不能证实谷士敏非法扣押借给王小平使用的轿车一辆及将大门堵上。3、王小平的中国农业银行交易流水一份。用以证明王小平于2016年2月7日通过网银向谷士敏转账3万元。经质证，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：对该证据的真实性无异议，但不能证明王小平给付谷士敏7万元。4、离婚证复印件一份，用以证明王小平与高山于1999年6月22日登记离婚。经质证，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：要求王小平提交原件，复印件无法核实。审理中，依据原告（反诉被告）谷守经、谷守纬申请，本院依法调取了（2015）遵民初字第1439号原告遵化市丰汇热力公司诉被告谷士敏、王小平一案的民事裁定书一份，该裁定以无法确定王小平准确送达地址为由驳回原告遵化市丰汇热力公司的起诉。经质证，双方当事人对上述证据真实性均无异议。审理中，依据被告（反诉原告）王小平申请，本院调取了（2016）冀0281民初1535号案件的诉状、调解笔录2份、开庭笔录、撤诉裁定书，此案为解决金雨德与谷士敏之间扣押车辆纠纷。经质证，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬辩称：对上述证据的真实性无异议，但该组证据能证明王小平拖欠原告方27万元及在租期内王小平将发电机等设备运走的事实，王小平已经构成根本违约。另金雨德是以撤诉结案，不能证明王小平主张的证明目的。被告（反诉原告）王小平辩称：对上述证据真实性无异议。经审理查明，2010年经谷士敏、王小平及案外人李占领协商，王小平转租了谷士敏所有的原由李占领承租的坐落于遵化市××大街××号临街门市楼及后院部分房屋，用于经营遵化市万乐大酒店。转租租期届满后，2014年8月1日，谷士敏作为出租方（甲方），王小平作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定谷士敏将其座落在文礼西大街166号临街门市楼一幢租赁给王小平使用，租赁期限5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止，租金每年22万元，租金交付方式为：每年提前一个月，即7月1日交纳下一年度租金。合同约定如不按时交纳视为违约，甲方（谷士敏）据此可以对房屋作出安排。合同另约定乙方（王小平）租赁期间所发生的税金、自来水费、电费、电话费、取暖费、卫生费由乙方（王小平）承担。2014年8月1日，谷士敏作为出租方（甲方），王小平作为承租方（乙方）另签订《房屋租赁协议书》一份，约定谷士敏将出租门市楼的后院子及平房11间（不含门朝西两间）出租给王小平作为饭店的附属用房，租赁期限为5年零4个月即2014年4月1日至2019年7月31日，租金为年人民币5万元（后房东三间年租金1万元，随楼房租期，交费亦随楼房），租金交付方式为每年提前一个月，即3月1日交纳下年租费，逾期不交视为违约。该租赁合同另约定其他条件同楼房租赁协议（共13项）。上述两份合同签订后，王小平支付了谷士敏第一年度即2015年7月31日前门市楼、2015年4月1日前后院平房的租赁费用（租金中的3万元系2016年2月7日给付），就第二年度的租赁费用王小平向谷士敏支付了1万元。谷士敏在向王小平催讨拖欠房租费未果的情况下于2016年3月10日向王小平发出收回后院场地及所有房屋的通知，该通知载明减免21天后院费用。2016年3月13日谷士敏向王小平发出《解除房屋租赁合同及催收租金通知书》，要求王小平于2016年3月16日前交纳拖欠房租，逾期不交谷士敏收回房屋并进行清理。因王小平未能交纳拖欠租金，谷士敏于2016年3月12日将由王小平使用的、登记在案外人金雨德名下的京Ｎ×××××丰田汽车限制出院，金雨德将谷士敏诉至本院，后双方达成和解金雨德申请撤诉，本院裁定予以准许。谷士敏称其于2016年10月26日将王小平经营的万乐酒店部分经营物品迁出另行保管。现涉案房屋谷士敏已另行租赁给眼科医院使用。因拖欠暖气费用，遵化市丰汇热力公司将谷士敏、王小平诉至本院，要求二人给付拖欠的取暖费及滞纳金75480元，后本院以无法确定王小平准确送达地址为由驳回原告遵化市丰汇热力公司的起诉。谷士敏于2016年12月26日向遵化市丰汇热力公司交纳取暖费及报停费用共计50499元。另查，谷士敏于2017年6月17日因交通事故死亡，谷守经、谷守纬为谷士敏的长子及次子，系谷士敏的法定继承人。审理中，王小平于2016年5月11日提出鉴定申请，要求对其经营的遵化市万乐大酒店每日停业损失进行司法鉴定，本院依法对外委托后，王小平于2017年7月31日撤回鉴定申请，本院依法终结鉴定程序。另，审理中本院依据王小平申请，分别赴遵化市公安局文化路（路北）派出所、西三里派出所调取2016年3月12日的出警记录，但该两所均未能提供相应出警材料。审理中，原、被告双方对房屋租赁协议中后院平房的间数及租金产生争议，原告（反诉被告）谷守经、谷守纬主张后院平房11间租金为5万元，另东三间平房的租金为1万元（随楼房租金同时交付），被告（反诉原告）王小平主张东三间平房的租金1万元包含于11间平房的5万元租金之内。本院于2017年9月21日组织双方进行了现场勘查，现涉案房屋由眼科医院使用，部分建筑有所改建，现场情况为：后院北侧一层房屋一排（门朝南共计10间，东三间原为谷士敏自住，后租赁给王小平使用），后院西侧一层房屋一排5间，其中原门朝西两间原系租赁给他人使用，双方当事人对上述内容均无异议。审理中本院征求双方当事人是否同意就王小平尚未运走的酒店物品一并解决，双方虽均同意，但王小平的委托诉讼代理人称王小平在外地，截至本判决确定之日，双方尚未进行清点、查看。本院认为，谷士敏与王小平签订的两份《房屋租赁协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性之规定，该两份协议合法有效，双方当事人应按约执行。对原告（反诉被告）方提交的谷士敏与王小平之间的手机短信记录截屏打印件，王小平虽否认其真实性，但对该件中证明其已给付谷士敏4万元的内容认可，谷士敏因交通意外死亡，原告（反诉被告）称其手机摔坏不能提供原始短信内容符合常理，结合原告（反诉被告）提交的手机短信截屏内容及王小平向谷士敏转款3万元的事实，本院对原告（反诉被告）方提交的谷士敏与王小平之间的手机短信往来内容的真实性予以确认。审理中双方当事人对后院东三间平房的年租赁费1万元是否包含于11间平房的年租赁费5万元之中产生争议，经本院核实现场情况，租赁给王小平使用的后院房屋为13间，虽与协议约定的14间有差异，但王小平对此并未提出过异议，另存在双方对涉案房屋格局理解之差异，因此本院确认后院东三间房屋年租赁费1万元并不包含于后院11间平房的年租赁费5万元之中。涉案房屋门市楼应于2015年7月1日前交付下一年度租金22万元，后院东三间租赁费1万元应随主楼同时交纳；涉案房屋后院平房应于2015年3月1日前交纳下一年度租金5万元，王小平于2016年2月7日给付谷士敏拖欠2014-2015年度租金3万元，对2015-2016年度租金仅给付1万元，所其所拖欠的房屋租赁费至今未付。涉案《房屋租赁协议书》第三条对未按时交纳租金进行了明确约定：“如不按时交纳则视为违约，甲方（即谷士敏）据此可以对房屋作出安排”，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因此王小平分别应于2015年3月1日、7月1日足额给付谷士敏下一年度租金，在其逾期未付情形下，谷士敏于2016年3月10日向王小平发出收回后院场地及所有房屋的通知（该通知载明减免21天后院费用），于2016年3月13日向王小平发出《解除房屋租赁合同及催收租金通知书》，要求王小平于2016年3月16日前交纳拖欠房租，能够认定其已给王小平留出合理的延期支付租金的期限，在王小平未能及时支付拖欠租金的情形下，谷士敏解除涉案房屋租赁合同符合合同约定及法定的租赁合同解除条件，本院予以确认。王小平抗辩主张谷士敏同意减免2015年度房屋租金至18.5万元，并承诺王小平可于2016年5月1日前付清，但就此主张原告（反诉被告）不予认可，王小平亦未能提交相关证据予以证实，对其主张本院不予采信。因庭审中双方当事人均认可涉案后院、平房的租赁合同于2016年3月10日解除，本院予以确认；庭审中双方当事人虽均认可涉案主楼房屋租赁合同于2016年3月13日解除，但该日谷士敏向王小平发出的通知中载明要求王小平于2016年3月16日前交纳拖欠房租，逾期不交谷士敏收回房屋并进行清理，因此对涉案主楼房屋租赁合同的解除时间本院依法确认为2016年3月16日。因谷士敏自愿减免21天后院费用，本院予以确认，对王小平拖欠谷士敏涉案后院平房的租金本院确定为44247元【5万元÷365天×323天（2015年4月1日-2016年3月10日计344天-21天）】，对王小平拖欠谷士敏涉案主楼的租金本院确定为137425元【22万元÷365天×228天（2015年8月1日-2016年3月16日）】。王小平主张已给付2015-2016年度租赁费7万元，但未能提交充分证据予以证实，本院不予采信。原告（反诉被告）主张王小平支付逾期租金的利息，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因此原告（反诉被告）主张被告王小平赔偿利息损失符合法律规定，本院予以支持，具体标准本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定确定按照年利率6%计算。原告（反诉被告）主张按照每日611元标准由王小平支付物品占用费，因谷士敏与王小平当时就合同是否解除存在争议，王小平未及时搬出其所有的物品，谷士敏亦存在禁止王小平将车辆开出后院的行为，谷士敏于2016年10月26日将王小平物品迁出另行保管并将涉案房屋另行出租，综合考虑本案案情及双方过错程度，至2016年10月26日期间房屋占用费本院酌定6.5万元（参照：期间7个多月，按每日300元）。因2016年10月26日原告将涉案房屋另行出租，就之后的房屋占用费本院不予支持。按照《房屋租赁协议书》的约定，王小平在使用涉案租赁房屋期间有交纳取暖费的义务，其未交纳取暖费的行为导致遵化市丰汇热力公司切断供暖管道，谷士敏为恢复使用补交了取暖费及报停费50499元，该项费用应由王小平承担。王小平虽主张2012-2013年的取暖费不应由其承担，但该期间亦为其于2010年从案外人李占领处转租涉案房屋经营万乐大酒店所使用，因此该期间拖欠的取暖费用应由王小平承担。原告（反诉被告）主张为恢复使用取暖开支供暖设施修复费10490元、暖气配件费8086元，但通过原告（反诉被告）提交的现场照片显示其有在院内铺设管道的行为，遵化市丰汇热力公司切断供暖管道只应在取暖井中截断，因此原告（反诉被告）存在改建、维修暖气管道及设施之行为，将全部费用由王小平承担显失公平，因此对原告（反诉被告）方为恢复供暖的维修费用本院酌定由王小平担负5000元。审理中本院释明王小平是否要求就尚未迁出物品一并解决，王小平虽同意在本案中一并解决，但未能及时清点、清运，因此对物品返还本案不再一并处理，双方当事人可另案解决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条规定：“在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效”，因谷士敏在诉讼中死亡，其法定继承人谷守经、谷守纬继续承担诉讼并作为权利人主张权利本院予以确认。因王小平的违约行为导致谷士敏提前解除房屋租赁合同，谷士敏的行为符合法定及合同约定的解除合同条件，其行为不存在过错，因此对王小平的反诉请求本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、第九十条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、确认谷士敏与王小平签订的涉案主楼的房屋租赁合同于2016年3月16日解除；后院、平房的房屋租赁合同于2016年3月10日解除。二、由被告（反诉原告）王小平于本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）谷守经、谷守纬涉案后院、平房租金44247元，并自2015年3月1日开始按年利率6%计付逾期支付利息；给付原告（反诉被告）谷守经、谷守纬涉案主楼租金137425元，并自2015年7月1日开始按年利率6%计付逾期支付利息。三、由被告（反诉原告）王小平于本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）谷守经、谷守纬房屋占用费6.5万元。四、由被告（反诉原告）王小平于本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）谷守经、谷守纬取暖费、报停费、维修费共计55499元。五、驳回原告（反诉被告）谷守经、谷守纬的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告（被告）王小平的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6386元，保全费2520元，由被告（反诉原告）王小平担负8353元，由原告（反诉被告）谷守经、谷守纬担负553元；反诉案件受理费2400元，由反诉原告（被告）王小平担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长  张静波审判员  赵亚利审判员  史 婷二〇一七年九月二十五日书记员  徐晓磊