四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1702民初1099号原告：达州市通川区金坤小额贷款有限公司。住所地：达州市通川区。法定代表人：刘锐，董事长。委托诉讼代理人：朱平，四川绥定律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱牧，四川绥定律师事务所律师。被告：喻勇，男，1973年4月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。被告：四川省红岩子房地产开发有限责任公司。住所地：南��市南部县。法定代表人：孙斐。被告：刘永好，男，1963年10月27日出生，汉族，住四川省宣汉县。被告：陈文英，女，1963年10月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告喻勇、四川省红岩子房地产开发有限责任公司（以下简称红岩子公司）、刘永好、陈文英民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司及其委托代理人朱平、朱牧（一般代理），及被告刘永好到庭参加了诉讼，被告喻勇、红岩子公司、陈文英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告喻勇向原告偿还借款本金人民币800万元及利息、罚息、复息（利息按照合同��定利率1%计算至本金全部偿还之日止；罚息自2015年3月27日起，按照合同约定利率加收50%计算至本金全部偿还之日止；复息自2015年3月27日起，对未支付的利息按照合同约定利率加收50%计算至本金全部偿还之日止）；2.依法判令原告对被告红岩子公司提供的抵押担保物在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告喻勇承担违约金（按逾期借款利率按日计收至本息付清时止），并承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师代理费等为实现债权所产生的一切费用）；4.依法判令被告红岩子公司、刘永好、陈文英为借款及项下所发生全部债务承担连带清偿保证责任。事实和理由：2014年3月28日，原告与被告喻勇签订《个人借款合同》（合同编号：达金借［2014］0328001）��合同约定：在被告喻勇提供抵押担保和保证担保的情况下，原告向其发放800万元借款，期限1年，月利率为1%，并约定了违约责任。同日，原告与被告红岩子公司签订《抵押合同》（合同编号：达金抵［2014］0328001），红岩子公司以其自有的位于南部县××的建设用地（产权面积6218.7平方米，证号为南国土（2014）抵证字第XXXXX号，详见抵押物清单）作为抵押物为该借款提供抵押担保，并在南部县国土资源局办理了抵押登记。被告红岩子公司与原告签订《保证合同》（合同编号：达金保［2014］0328001），同时由被告刘永好、陈文英出具《连带责任保证承诺书》，为被告喻勇的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告喻勇发放了800万元贷款。被告喻勇在获得借款后，未能按期还本付息，经原告多次催收无果。被告红岩子公司、刘永好、陈文英在借款到��后，经原告催收，也未履行连带保证责任。故诉至法院，请求判如所请。被告刘永好辩称，1.原告请求支付利息的时间与实际应支付的时间不符；2.罚息、复息等合同没有约定；3.希望法院给付时间，双方可在庭下协商解决纠纷。被告喻勇、红岩子公司、陈文英未作答辩。原告金坤公司围绕诉讼请求，提供以下证据：1、金坤公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件；2、喻勇身份证复印件；3、四川省红岩子房地产开发有限责任公司营业执照及刘永好、陈文英身份证复印件；4、《个人借款合同》（合同编号：达金借[2014]0328001）；5、《抵押合同》（合同编号：达金抵[2014]0328001）及抵押物清单；6、《保证合同》（合同编号：达金保[2014]0328001）；7、刘永好、陈文英出具的《连带责任保证承诺书》；8、抵��土地办理的他项权证；9、进账单回单；10、借款收据；11、《委托代理合同》及代理费收据。拟证明原告与喻勇签订《个人借款合同》及与红岩子公司签订《抵押合同》，并办理抵押登记，原告对被告红岩子公司提供的抵押物享有优先受偿权，双方对利率、罚息、复息等违约责任进行了约定，被告刘永好、陈文英应对喻勇的借款本息及违约责任承担连带清偿责任。原告依约向被告喻勇发放了800万元借款本金，原告为实现债权支付了15000元代理费，被告应承担。上列证据交被告刘永好质证，并经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，被告喻勇为了解决资金缺口，与原告金坤公司达成一致，签订了《个人借款合同》，合同约定：在被告喻勇提供抵押担保和保证担保的情况下，原告金坤公司向被告喻勇发放800万元借款，期限1年自2014年3月28日起至2015年3月27日止；月利率为1%，贷款利息自贷款发放到借款人指定的账户之日起计算，按月付息；借款人到期未偿还借款本息的，贷款人有权限期清偿，同时对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息；借款期限内期内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复息；借款人发生连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为情形的，贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金；借款人违反合同约定时，承担贷款人为实现债权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。被告喻勇的该笔借款，由被告红岩子公司以其自有的位于南部县××的城市混合住宅用地（产权面积6218.7平方米）作为抵押物为本笔借款提供抵押担保，被告红岩子公司与原告金坤公司签订《抵押合同》，同时在南部县国土资源局办理了抵押登记[证号为南国土（2014）抵证字第XXXXX号]；且红岩子公司作为保证人与原告金坤公司签订了承担连带保证责任的《保证合同》。同日，被告刘永好、陈文英向原告金坤公司出具《连带责任保证承诺书》，为上述借款提供连带责任保证担保。上述连带责任保证的保证期间均为债务到期之日起两年。当日被告喻勇出具《借款收据》载明：“达州市通川区金坤小额贷款有限公司：本人喻勇（身份证号：××）于2014年03月28日与贵公司签订《借款合同》（合同编号：达金借[2014]0328001），借款金额（大写）捌佰万元整，今通过以下账号收到贵公司人民币（大写���捌佰万元整。账户名：喻勇，账号：××，开户行：达州市商业银行。借款人：喻勇。”2014年4月14日，原告金坤公司依约将贷款800万元转入被告喻勇在达州市商业银行××账户。贷款到期后，被告喻勇未偿还本金，给付利息至2015年7月14日，之后被告喻勇未再偿还借款本息，连带责任保证人亦未履行连带保证责任，经原告金坤公司多次催收未果，遂诉至本院。原告金坤公司于2017年3月10日与四川绥定律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川绥定律师事务所作为本案的诉讼代理人。因本次诉讼产生代理费1.5万元。本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律的保护。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。被告喻勇未依约偿还本息，构成违约，应依法承担偿还借款本金的民事责任。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张的利率为月利率1%，即年利率12%，未超过法律规定。该司法解释第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告金坤公司主张的利息、罚息、复息、违约金等总计不应超过年利率24%。故被告喻勇应从2015年7月15日起以800万元为本金，按年利率24%计付利息、罚息、复息、违约金。原告金坤公司向本院提交了《抵押合同》，主张对被告红岩子公司提供的抵押物在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权。双方的抵押合法有效，并办理了抵押登记，抵押权已设立。故原告金坤公司的该项主张本院予以支持；对原告金坤公司主张的律师代理费，符合原告金坤公司与喻勇等四被告合同的约定，本院予以支持。被告刘永好当庭提出原告主张的给付利息的时间与实际已支付时间不符，以及复息、罚息没有合同约定的辩解意见，但在限期内未提供证据证明，其辩解意见本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告喻勇在本判决生效后次日偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金800万元，并承担利息、罚息、复息、违约金（从2015年7月15日起按年利率24%计算至本金付清之日止）；二、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告四川省红岩子房地产开发有限责任公司提供的位于南部县××的建设用地[产权面积6218.7平方米，证号为南国土（2014）抵证字第XXXXX号]抵押物以折价，或者以拍卖、变卖后取得的价款优先受偿。被告四川省红岩子房地产开发有限责任公司为被告喻勇承担抵押担保责任后，有权向被告喻勇追偿;三、被告四川省红岩子房地产开发有限责任公司、刘永好、陈文英对上述款项承担连带清偿责任。被告四川省红岩子房地产开发有限责任公司、刘永好、陈文英承担保证责任后，有权向被告喻勇追偿；四、被告喻勇、四川省红岩子房地产开发有限责任公司、刘永好、陈文英在本判决生效后次日向原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司支付律师代理费1.5万元；五、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定的给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告喻勇、四川省红岩子房地产开发有限责任公司、刘永好、陈文英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于达州市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  曲绍菊人民陪审员  李长明二〇一七年九月二十九日书 记 员  周 密