重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0115民初6370号原告：焦光文，男，1965年5月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。被告：江永红，女，1974年11月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：胡勇波，重庆市长寿区渡舟法律服务所法律工作者。第三人：江海浪，男，1951年1月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告焦光文与被告江永红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。为查明案件事实，本院依法追加江海浪作为第三人参加诉讼。原告焦光文及其委托诉讼代理人郑华，被告江永红及其委托诉讼代理人胡勇波，第三人江海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告焦光文向本院提出诉讼请求：判令被告江永红将位于重庆市长寿区渡舟街道渡中一路1号3幢3-3-1房屋的不动产产权变更登记至原告焦光文名下。事实和理由：第三人江海浪系被告江永红的父亲。2007年2月，被告江永红将安置房优惠价购房指标转让给原告焦光文。因被告江永红不在家，由第三人江海浪代为签订《安置房优惠价购房指标转让协议书》、代为收取转让费。原告焦光文支付转让费5200元后，第三人江海浪将被告江永红享有的安置证原件、被告江永红的身份证复印件及户口页复印件交予原告焦光文。后，原告焦光文以被告江永红的名义选购房屋，并以被告江永红的名义支付全部房款。2008年12月，涉案房屋办理接房手续，并由原告焦光文装修入住至今。现涉案房屋登记在被告江永红名下，被告江永红应当将涉案房屋不动产产权变更登记至原告焦光文名下。被告江永红辩称，第三人江海浪系被告江永红的父亲。1999年起，被告江永红已到温州打工，户口薄一直由第三人江海浪保管。因被告江永红不在家，征地农转非的时候，手续均系委托案外人江冬梅（被告江永红的妹妹）办理，并由江冬梅将安置补偿款汇入被告江永红银行账户，但案外人江冬梅未向被告江永红告知享有安置房优惠价购房指标。被告江永红结婚之后居住在重庆市长寿区东方之骄小区，但其与家人关系不好，偶尔回来也很少联系。2017年7月，有人给被告江永红打电话称要求办理安置房不动产产权过户登记手续，被告江永红才知道有安置房优惠价购房指标一事。后来，被告江永红才得知系第三人江海浪将其安置房优惠价购房指标出售。被告江永红未委托或知晓第三人江海浪出售安置房优惠价购房指标，对第三人江海浪出售安置房优惠价购房指标的行为不予追认。第三人江海浪述称，被告江永红系第三人江海浪的大女儿。2006年起，被告江永红长期外出打工不在家。因被告江永红与第三人江海浪存在矛盾，被告江永红未告知第三人江海浪去处，也没有跟家人联系过。征地农转非的时候，江冬梅受被告江永红委托办理征地农转非手续，并把被告江永红享有的安置证交予第三人江海浪保管。第三人江海浪未告知被告江永红，于2007年将安置房优惠价购房指标以5200元出售给原告焦光文。第三人江海浪收取转让费后，将安置证原件、被告江永红的户口页复印件及身份证复印件交给原告焦光文。后续安置房选购以及缴纳房款等均系原告焦光文自行办理。本院经审理认定事实如下：第三人江海浪系被告江永红的父亲。因重庆市长寿区北部新城天然气管道拆迁建设，被告江永红房屋属于房屋拆迁对象，于2004年6月24日拆除，被告江永红享有安置房优惠价购房指标一套。2007年2月11日，第三人江海浪以被告江永红的名义（甲方）与原告焦光文（乙方）签订《安置房优惠价购房指标转让协议》，载明：甲方系渡舟胜天十三队征地农转非拆迁户，持有政府安排的优惠价购房一套（580元/m2）指标，现甲方根据自身有房居住的实际，自愿将该指标转让给乙方，并达成如下转让协议：一、由乙方支付给甲方优惠价购房指标包干转让费5200元人民币，签协议时交清，甲方要向乙方出据收款凭证。二、甲方将与政府签订的拆迁协议证明原件、户主身份证复印件、全家户口簿复印件以及相关手续交给乙方，乙方在购房时，若政府还需要甲方提供相关手续，甲方要无条件满足购房的需要。三、若遇政府按政策要求，确需以甲方名义购房时，需要缴纳的购房款由乙方出资支付，涉及由甲方过户给乙方的一切手续税费由乙方自己承担。凡乙方支付款项的凭证由乙方保存。四、若甲方在转让过程中，因虚假转让而欺诈或因市场行情看涨而反悔，导致乙方不能正常购得住房，将承担由此而带来的相关法律责任及民事责任……六、此协议一经甲、乙双方签字生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，中间人存一份对执作证。第三人江海浪在甲方处签署被告江永红的名字并捺印。同日，原告焦光文向第三人江海浪支付安置房优惠价购房指标转让费5200元，第三人江海浪以自己名义向原告焦光文出具《收条》一份。第三人江海浪将被告江永红享有的安置证原件、被告江永红的身份证复印件及户口薄复印件交给原告焦光文。后，原告焦光文陆续向重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司渡舟农转非项目部缴纳房款共计70780元。2012年9月13日，重庆市长寿区渡舟街道办事处出具《渡舟.半岛花园定销商品房登记申请人主体身份证明》载明，长寿区房管局、国土局：渡舟.半岛花园定销房项目建设业主为重庆乐至置业发展有限公司，原渡舟镇政府为建设组织管理单位。该项目坐落于渡中一路1、2号，其中，第2-7层共582套房屋用于安置征地拆迁户。2012年8月已完成该项目房屋初始登记，权利人为重庆乐至置业发展有限公司。根据《定销商品住房权属登记及交易管理暂行办法》（会议机要2012-42号）精神，本次办理转移登记权利人应当为拆迁安置户。江永红系原渡舟镇渡舟村25组的征地拆迁户，于2008年购买渡中一路1号3幢3-3-1号（半岛花园）安置房屋壹套，现委托我街道办事处申请办理该套房屋的房地产权证。由于历史遗留原因，该户的购房协议及有关手续未完善，不能提交相关资料及手续。经与初始登记权利人重庆乐至置业发展有限公司协商，同意办理该套房屋转移登记给上述拆迁安置户。涉案房屋于2008年交付原告焦光文使用，原告焦光文接房后装修入住至今。现涉案房屋登记在被告江永红名下，坐落：重庆市长寿区渡舟街道渡中一路1号3幢3-3-1，产权证号：206房地证2013字第22123号。对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，虽然被告江永红、第三人江海浪均辩称第三人江海浪出售安置房优惠价购房指标，无被告江永红的委托或同意，被告江永红也表示对第三人江海浪的出售行为不予追认。但被告江永红与第三人江海浪系父女关系，第三人江海浪在出售安置房优惠价购房指标的时候，将安置证原件、被告江永红的户口页复印件及身份证复印件交予原告焦光文，原告焦光文据此有理由相信第三人江海浪出售安置证优惠价购房指标的行为已经被告江永红的委托或同意，本院依法认定第三人江海浪代理被告江永红出售安置房优惠价购房指标的行为有效，被告江永红应受《安置房优惠价购房指标转让协议》的约束。原告焦光文已按照《安置房优惠价购房指标转让协议》的约定支付转让费、房款，涉案房屋不动产产权已登记在被告江永红名下，现原告焦光文要求被告江永红将涉案房屋的不动产产权变更登记至原告焦光文名下，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条之规定，判决如下：被告江永红在本判决生效后7日内将重庆市长寿区渡舟街道渡中一路1号3幢3-3-1房屋的不动产产权变更登记至原告焦光文名下。案件受理费40元，由被告江永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 王 丽二〇一七年九月三十日书 记 员 王国鹏