北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初14496号原告：刘国，男，1951年5月1日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：解宝红，北京市天正律师事务所律师。被告：王玲珍，女，1953年12月31日出生，住北京市通州区。被告：刘某，男，2011年7月11日出生，学龄前儿童，住北京市朝阳区。法定代理人：孟某（被告刘某之母），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郝志勇，北京京尧律师事务所律师。第三人：北京市通州区人民政府房屋征收办公室，住所地北京市通州区车站路49号。法定代表人：孙奎亮，主任。委托诉讼代理人：王雅军，女，1981年5月11日出生，该单位职员，住北京市通州区。原告刘国（以下简称原告）与被告王玲珍、被告刘某、第三人北京市通州区人民政府房屋征收办公室（以下简称第三人）赠与合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国及其诉讼代理人解宝红，被告王玲珍，被告刘某法定代理人孟某及其诉讼代理人郝志勇，第三人北京市通州区人民政府房屋征收办公室委托诉讼代理人王雅军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国向本院提出诉讼请求：1.撤销原告将永顺镇安置房项目0804室对被告的赠与；撤销原告为第三人出具的《定向安置房更名申请书》、撤销原告与第三人签订的《房屋征收补偿与安置协议书》第四条房屋安置方式中的第5条第2款；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告王玲珍之夫、被告刘某之祖父。2014年10月，原告所有的通州区311室面临拆迁，原告考虑家庭和睦，于2014年10月5日向第三人递交了《定向安置房更名申请书》，申请在签订安置房《商品房买卖合同》时将购房人变更为两被告。原告于2014年10月25日选定安置房项目0804室后，与第三人签订《房屋征收补偿与安置协议书》，在该协议书第四条房屋安置方式中的第5条第2款约定，原告同意在签订安置房《商品房买卖合同》时，将安置房0804室登记在被告名下。现安置房0804室面临签订《商品房买卖合同》和收房，原告考虑到与被告刘某的母亲孟某之间的矛盾等因素，决定撤销赠与，故诉至法院。被告王玲珍辩称，同意原告的诉讼请求。被告刘某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.原告之前已经起诉之后撤诉，这次以同一理由起诉；2.2017年4月10日，被告刘某已经起诉到法院要求所有权确认，应先审理所有权确认案件；3.被告刘某系《房屋征收补偿与安置协议书》中约定的权利人，在该协议书未解除或变更的情况下，原告的主张无事实和法律依据；4.被告刘某系未成年人，应优先保护未成年人的合法权益；5.原告与被告刘某之间不存在赠与合同关系，即使原告与被告刘某存在赠与关系，原告赠与的是购房资格，在购房资格发生转移的情况下，原告诉讼请求亦超过法律规定的1年除斥期间，丧失请求权基础；6.原告作为完全民事行为能力人，应当知道签订定向安置房更名申请书的法律后果，原告在申请书中承诺，如果履行过程中发生诉讼纠纷，自愿承担法律责任，原告的行为违反了诚实信用原则，应不予支持。第三人辩称，原告是依照相关手续办理了安置房，材料符合更名手续要求，原告系自愿办理更名并签署了更名协议，但该案系原、被告之间的家庭纠纷，尊重法院判决。本院经审理认定事实如下：原告刘国与被告王玲珍系夫妻关系，二人育有一子刘斯宇，刘斯宇和孟某于2010年2月3日登记结婚，婚后育有被告刘某，2016年8月15日，刘斯宇和孟某经北京市第三中级人民法院以（2016）京03民终8850号民事判决书判决离婚，刘某由孟某抚养。2000年1月20日，刘国就北京市通州区311号房屋（以下简称311号房屋）与北京市通州区房屋土地管理局签署房屋买卖合同，在交纳房价款与维修基金后，取得该房屋所有权，产别属性为私有房产。因311号房屋被征收，2014年10月5日，原告刘国向第三人出具《定向安置房更名申请书》（以下简称《申请书》），内容为：“本人刘国系原坐落于通州区311室房屋的所有权人；本人申请在签订安置房《商品房买卖合同》时将购房人变更如下：王玲珍、刘某；本人同意变更后的安置房所有权人作为安置房购房人办理相关手续，即视为本人基于该房屋征收选择定向安置房屋补偿方式涉及的安置房购买等事宜办理完毕；本人保证上述情况及提交的所有证明材料属实，无任何损害国家、他人利益之目的，本人承诺安置房的处置系本人的真实意思表示，如在履行过程中发生纠纷或诉讼，自行承担相应的法律责任。”刘国、王玲珍以及刘某法定代理人刘斯宇在《申请书》上签字确认。2014年10月25日，刘国作为乙方被征收人与作为甲方的征收部门即本案第三人就311号房屋征收事宜签订《房屋征收补偿与安置协议书》（以下简称《协议书》），约定乙方刘国有权取得被征收311号房屋补偿及各项补助奖励费共计2032453.4元，乙方刘国已选定安置房0804室（以下简称0804室）二居室一套，面积为92.25平方米，单价6450元，购房款合计595012.5元，扣除该购房款后，乙方有权取得剩余补偿款为1437440.9元。《协议书》第四部分房屋安置方式项下第5条第2款约定：“乙方同意在签订安置房《商品房买卖合同》时，将安置房登记在购房人王玲珍、刘某名下”。2016年12月，刘国、王玲珍曾作为原告将被告刘某诉至本院，要求撤销其对刘某的赠与合同；2017年3月20日，刘国、王玲珍自愿撤回起诉，本院予以准许。2017年4月，刘某作为原告将刘国、王玲珍诉至本院，要求确认0804室归刘某与刘国、王玲珍共有，要求刘国、王玲珍协助刘某办理房屋产权登记手续。该案在本院审理中。另查明，0804室房屋现已建成，但尚未签订《商品房买卖合同》及办理网签手续，亦未办理房屋所有权登记证书。原告刘国认可《申请书》是其当时的真实意思表示，但是当时刘斯宇与孟某尚未离婚，基于家庭和睦的考虑提交了《申请书》。本院认为，本案的争议焦点有六个，一是原、被告之间是否存在赠与合同关系；二是原告赠与被告刘某是否是购房资格；三是原告是否有权利行使撤销权；四是原告行使撤销权是否超过诉讼时效；五是本案是否属于重复诉讼；六是本案是否应以所有权确认案件审理结果为依据。针对第一个争议焦点问题，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据已查明的事实，原告刘国与被告刘某虽未订立书面赠与合同，然因赠与合同具有诺成、单务及不要式的特点，赠与合同的成立主要在赠与人的意思表示，原告于《房屋征收补偿与安置协议书》购房人一栏变更购房人为被告刘某、王玲珍，应视为原告对被告刘某的赠与行为，鉴于更名行为系原告刘国的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，且被告刘某的法定代理人亦表示接受，故本院认为原告刘国与被告刘某之间已达成赠与合同，对被告刘某认为原告与被告刘某之间不成立赠与合同之意见，本院不予采信。针对第二个焦点问题，根据查明的事实，原告刘国原系311号房屋的被征收人，与该房屋相关的拆迁利益包括回迁安置房屋应由刘国享有。原告刘国与第三人签订《协议书》，选定0804室房屋作为安置房，该安置房现已建成，且《协议书》中约定的安置房购房款已经从原告应得的征收补偿款中予以扣缴，据此，本院认定原告赠与被告刘某的标的系0804室安置房，而非购房资格。故对于被告刘某的该项辩解意见，本院不予采信。针对第三个焦点问题，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原告赠与被告刘某的财产为0804室定向安置房，因该房产尚未办理产权登记手续，故该赠与财产的权利并未转移至受赠人刘某名下，因此，在该赠与财产不具有社会公益、道德义务性质亦未经过公证程序的前提下，原告刘国行使撤销权，符合相关法律规定，被告王玲珍对此亦不持异议，故对于原告要求撤销将0804室对被告刘某、王玲珍的赠与行为的请求，本院予以支持。基于此，原告向第三人出具的《申请书》、《协议书》第四部分房屋安置方式项下第5条第2款亦应一并撤销。针对第四个焦点问题，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。该除斥期间适用的前提是赠与行为已经完成。本案中，刘国赠与刘某的房产并未办理过户登记手续，故刘国的赠与行为并未完成，不应适用该除斥期间的规定，故对于被告刘某提出原告刘国起诉已超过一年的撤销赠与合同除斥期间的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。针对第五个焦点问题，根据查明的事实，2016年12月，刘国、王玲珍曾作为原告将被告刘某诉至本院，要求撤销其对刘某的赠与合同；2017年3月20日，刘国、王玲珍自愿撤回起诉，本院予以准许。在第一次诉讼期间，本院未就该案作出任何裁判，现刘国再次起诉，且诉讼请求不同，故本案并不属于重复诉讼行为。针对第六个焦点问题，本院认为，现原告刘国要求撤销对被告刘某的赠与合同，在本案未解决的情况下，无法就涉案房屋所有权进行确认，故本案审理不应以所有权确认案件为依据。故对于被告刘某的该项辩解意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销原告刘国将位于北京市通州区安置房0804室房屋赠与被告王玲珍、被告刘某的行为；二、撤销原告刘国向第三人北京市通州区人民政府房屋征收办公室出具的《定向安置房更名申请书》、《房屋征收补偿与安置协议书》第四部分房屋安置方式项下第五条第二款；三、驳回原告刘国的其他诉讼请求。案件受理费4875元，由原告刘国负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王欢欢二〇一七年九月七日书记员  杨月兰书记员  冯 静