福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2017）闽0122民初2050号原告：高培成，男，1962年4月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄长清，福建晓晔律师事务所律师。被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，总经理。原告高培成与被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭审理了本案，原告高培成委托诉讼代理人黄长清到庭参加诉讼、被告时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高培成向本院提出诉讼请求:1、时代华奥公司立即向高培成提供办理连江县潘渡乡XX村XX大道X号“海峡文化创意产业基地·XXX”第XX楼XX房房屋权属登记所需的文件资料；2、时代华奥公司向高培成支付逾期办证违约金（按高培成已付总购房款1642236元为基数、按日万分之一标准计算，时间从2015年7月19日起计至高培成具备办理房屋权属证书的手续条件之日止）；3、时代华奥公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月13日，高培成与时代华奥公司签订《商品房买卖合同》，约定：高培成购买时代华奥公司开发建设的位于连江县潘渡乡××“海峡文化创意产业基地·××”××＃楼××房××幢。该商品房建筑面积176.36平方米，总价款1642236元。高培成通过支付首付款及按揭贷款方式付款。合同第八条约定：时代华奥公司应在2014年6月30日前将符合各项约定条件的商品房交付高培成使用。合同第十四条约定：时代华奥公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付高培成。如因时代华奥公司原因，高培成不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，高培成不退房，时代华奥公司自逾期之日起每日按高培成已付款的0.01%向高培成支付违约金。合同签订之后，高培成按该合同的约定如期支付了上述房价款。时代华奥公司于2014年7月19日向高培成交房，高培成如期收房使用，但时代华奥公司至今未按合同第十四条约定办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付给高培成，致使高培成不能取得房屋权属证书。虽经高培成多次交涉，但时代华奥公司仍怠于履行上述义务。时代华奥公司的行为已构成违约，应承担相应的逾期办证违约责任。时代华奥公司未作答辩。高培成围绕诉讼请求提交了证据《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、《房屋预告登记证明》、《福建省新建商品住宅质量保证书》、《福建省新建商品住宅使用说明书》、前期物业服务协议、福建省福州市地方税务局通用机打发票（物业管理服务费），因时代华奥公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月13日，高培成与时代华奥公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），购买由时代华奥公司建设的位于连江县潘渡乡××“海峡文化创意产业基地·××”××＃楼××房。该《商品房买卖合同》约定“第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。……第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择【2】：……【2】因开发商无法按照第【1】约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能再商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”该《商品房买卖合同》签订后，高培成通过支付首付款及按揭贷款方式向时代华奥公司付清全部购房款1642236元。时代华奥公司于2014年7月19日将商品房交付高培成使用。本院认为，高培成与时代华奥公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，时代华奥公司按照合同约定的期限将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付高培成，是其应尽的附随义务，因此，高培成要求时代华奥公司提供办理权属登记所需资料的诉讼请求，依法可予支持。时代华奥公司未能在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付高培成，致使高培成不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，构成违约，应承担违约责任；违约时间从时代华奥公司将商品房交付高培成使用后的第366日即2015年7月20日起至时代华奥公司将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付高培成之日止，时代华奥公司每日应按高培成已付款1642236元的0.01%向高培成支付逾期办证违约金。诉讼中，时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内将办理权属登记需由其提供的资料交付高培成。二、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向高培成支付违约金（以高培成已付购房款1642236元为基数，按日万分之一计算，时间从2015年7月20日起至福建省时代华奥建设发展有限公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料交付高培成之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2376元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  张锦生人民陪审员  邱美娇人民陪审员  郑后赛二〇一七年九月二十八日法官 助理  董福仙书 记 员  高 俊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。