广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初10415号原告：朱某1，男，1951年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人:朱耀坚,男,1980年6月14日出生,汉族,住佛山市禅城区,原告儿子。被告：朱某2，女，1954年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：朱某3，女，1958年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：夏某，男，1942年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告朱某1与被告朱某2、朱某3、夏某继承纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告朱某1及其委托诉讼代理人朱耀坚到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于佛山市南海区狮山镇罗村联和岗头村北便街三巷9号房屋【房屋所有权证号：3254926，房屋所有权人：江妹；房屋共有权保持证号：0195554，房屋共有权人：夏群；集体土地建设用地使用证号：集用287904，土地使用权人：江妹、夏群】的房屋所有权和土地使用权享有100%份额；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：涉诉房屋位于佛山市南海区狮山镇罗村联和岗头村北便街三巷9号【房屋所有权证号：3254926，房屋所有权人：江妹；房屋共有权保持证号：0195554，房屋共有权人：夏群；集体土地建设用地使用证号：集用287904，土地使用权人：江妹、夏群】。涉诉房屋的所有权人为江妹、夏群。江妹父亲为江二简（1952年死亡），母亲为梁二女（1956年死亡）。江妹与朱志于××××年按传统习惯结婚，婚姻期间共生育3名子女，于××××年××月××日生育大儿子朱某1，于××××年××月××日生育二女儿朱某2，于××××年××月××日生育三女儿朱某3。江妹于2002年2月16日死亡，朱志于1992年3月8日死亡。朱志的父亲为朱宁（解放前死亡），母亲为江渐秀（1962年死亡）。夏群的丈夫为朱鹏泰,二人婚姻期间没有生育子女，也没有收养子女。夏群于1997年3月12日死亡，朱鹏泰于解放前死亡。夏群的父母先于夏群死亡。夏群是原告的伯母，在夏群生前，原告与夏群达成口头遗赠扶养协议，双方约定：原告负责照顾夏群晚年生活和生活起居，夏群在死亡后将涉诉房屋夏群份额部分赠与原告。原告已履行遗赠抚养协议，一直负责夏群的晚年生活、生活起居、生养死葬，每年均有拜祭夏群。村委会已同意原告取得涉诉房屋所有权100%份额和涉诉房屋所在土地使用权100%份额。原告持有涉诉房屋的全部权利证书，原告是涉诉房屋的实际占有人。综上，原告是江妹的唯一法定继承人，涉诉房屋中江妹的份额应由原告继承；原告与夏群存在遗赠扶养关系，原告已尽对夏群的生养死葬义务，现夏群已死亡，涉诉房屋中夏群的份额应过户至原告名下。被告朱某2、朱某3辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告朱某2、朱某3自愿放弃上述房屋中江妹份额部分的继承权，同意原告继承上述房屋中江妹的全部份额。被告夏某辩称，对原告的诉讼请求没有异议。三被告没有到庭，视为其对原告出示的证据放弃质证、辩证的权利。经审查，本院确认原告证据的真实性。对于本院出示的材料，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋位于佛山市南海区狮山镇罗村联和岗头村北便街三巷9号【房屋所有权证号：3254926，房屋所有权人：江妹，占有份额50%；房屋共有权保持证号：0195554，房屋共有权人：夏群，占有份额50%；集体土地建设用地使用证号：集用287904，土地使用权人：江妹、夏群】。江妹与朱志于××××年按传统习惯结婚，婚姻期间共生育3名子女，于××××年××月××日生育大儿子朱某1，于××××年××月××日生育二女儿朱某2，于××××年××月××日生育三女儿朱某3。江妹于2002年2月16日死亡，朱志于1992年3月8日死亡；江妹父亲江二简于1952年死亡，母亲梁二女于1956年死亡；朱志的父亲于朱宁解放前死亡，母亲于江渐秀1962年死亡。2017年7月10日，原告诉至本院。同年8月3日，佛山市南海区狮山镇联和社区居民委员会（以下简称联和居委会）、佛山市南海区狮山镇联和村岗一股份合作经济社（以下简称岗一经济社）出具《证明》同意原告继承涉诉房屋所有权100%份额和土地使用权100%份额。同日，本院向佛山市南海区国土城建和水务局发出《调查函》。同年9月1日，佛山市南海区国土城建和水务局函复本院：涉诉宗地属于农村宅基地，如贵院需处置的，根据《土地管理法》第六十三条规定及《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省府100号令）第四条的相关规定，宅基地不得转让及流转。南海区现行对农村宅基地只限于本农民集体成员或直系亲属（指父母、子女、配偶）之间赠与、转让以及合法继承。处置上述房产的，须按照房地一致的原则处理。鉴于我区已经实行不动产统一登记，如果地上建筑物已经改建、加建、扩建，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建材料的情况下，无法办理过户登记。另查明，原告不是涉诉房屋所在集体经济组织岗一经济社成员。本院认为，1、关于江妹份额继承问题。第一，因涉诉房屋所有权的50%份额和涉诉房屋所在土地使用权的50%份额登记权属人均为江妹，且江妹已于2002年2月16日死亡，故涉诉房屋50%份额属于江妹遗产。第二，江妹父母、配偶均先于江妹死亡，且江妹只有三个子女（原告、被告朱某2、被告朱某3），故江妹的遗产继承人为原告、被告朱某2、被告朱某3三人。第三，被告朱某2、朱某3明确放弃对涉诉房屋所有权及涉诉房屋所在地土地使用权的继承。第四，涉诉房屋所在土地为宅基地，联和居委会、岗一经济社均同意将涉诉房屋所在土地使用权转移登记在原告名下。综上，原告请求确认涉诉房屋中江妹份额部分的房屋所有权和土地使用权由原告继承的主张，没有违反法律规定，本院予以支持。2、关于夏群份额处理问题。原告认为其与夏群存在遗赠扶养关系，原告已履行对夏群的生养死葬义务，现夏群已死亡，涉诉房屋中夏群的份额应过户至原告名下。第一，根据《土地管理法》第六十三条和《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省府100号令）第四条的规定，宅基地不得转让和流转。第二，根据佛山市南海区国土城建和水务局函复本院意见，佛山市南海区现行对农村宅基地的流转只限于本农民集体成员或直系亲属（指父母、子女、配偶）之间赠与、转让以及合法继承。第三，原告不是夏群的直系亲属，也不是涉诉房屋所在土地集体经济组织的成员。综上，原告不是夏群的直系亲属，故不能继承涉诉房屋中夏群的份额，即使原告与夏群存在遗赠扶养协议，但由于原告不是涉诉房屋所在土地集体经济组织的成员，也不能通过接受赠与方式取得涉诉房屋中夏群的份额。综上，原告请求确认涉诉房屋中夏群份额部分的房屋所有权和土地使用权由原告取得的主张，违反法律规定，本院不予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告朱某1对位于佛山市南海区狮山镇罗村联和岗头村北便街三巷9号房屋【房屋所有权证号：3254926】的房屋所有权享有50%份额（即江妹份额部分）；二、确认原告朱某1对位于佛山市南海区狮山镇罗村联和岗头村北便街三巷9号房屋【集体土地建设用地使用证号：集用287904】的土地使用权享有50%份额（即江妹份额部分）；三、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宋国俊二〇一七年九月十八日书记员  白婉菲