山东省日照市岚山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1103民初1496号原告：日照银行股份有限公司岚山支行，住日照市岚山区岚山中路41号，统一社会信用代码913711007445013426。主要负责人：费日旭，行长。委托诉讼代理人：张发明，男，该公司职工。委托诉讼代理人：徐善礼，男，该公司职工。被告：山东环海置业有限公司，住所地日照市岚山区圣岚路35号。组织机构代码：69540753-5。法定代表人：刘磊，总经理。被告：日照市金达利商贸有限公司，住所地日照市东兴商贸城001号楼07单元502号。组织机构代码：69443994-9。法定代表人：孔雪，总经理。被告：马东民，男，1972年7月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：孔雪，女，1972年3月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：孔辉，男，1964年5月19日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。被告：彭书新，女，1964年8月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。原告日照银行股份有限公司岚山支行与被告山东环海置业有限公司、日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，因公告送达本案中止诉讼，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司岚山支行的委托诉讼代理人张发明到庭参加诉讼，被告山东环海置业有限公司、日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照银行股份有限公司岚山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东环海置业有限公司立即归还原告借款本金5500000元的利息；2.被告山东环海置业有限公司在最高抵押担保范围内承担担保责任；3.被告日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新承担连带保证责任。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告山东环海置业有限公司签订编号为2014年日银岚固借字第001号的固定资产借款合同，借款金额为5500000元，到期日为2015年6月15日，用途为归还借款，年利率9.6%；与被告孔辉、彭书新签订编号为2014年日银岚保字第186号的保证合同，为该笔贷款提供连带保证担保；与被告日照市金达利商贸有限公司、孔雪、马东民签订编号为2014年日银岚保字第187号的保证合同，为该笔贷款提供连带保证担保；与被告山东环海置业有限公司签订编号为2013年日银岚高抵字第013号和2013年日银岚高抵字第014号的最高额抵押合同，以自有土地使用权和在建工程为该笔贷款提供最高额抵押担保。该笔借款，被告偿还了借款本金和部分利息，剩余借款利息经原告催要，被告未偿还，现诉至法院。被告山东环海置业有限公司、日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月26日，原告与被告山东环海置业有限公司（××）签订编号2013年日银岚高抵字第013号《最高额抵押合同》，约定：××自愿以日岚国用（2010）第*546*号土地证项下的土地使用权向原告提供最高额抵押担保；××所担保的主债权为自2012年10月18日至2015年10月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币陆仟叁佰零肆万壹仟叁佰元整的最高余额内，原告依据与被告山东环海置业有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经发生；抵押担保的范围包括本合同约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由债务人以外的人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，××的担保责任仍持续有效，不因此而减轻或免除。上述抵押物在日照市国土资源局岚山分局办理了抵押登记手续。同日，原告与被告山东环海置业有限公司（××）签订编号2013年日银岚高抵字第014号《最高额抵押合同》，约定：××以在建工程【建设用地规划许可证：编号0672555，编号0601857，编号0601859，编号0601860，编号0601861，编号0601862，编号0601863，编号0601865，编号0601866，编号0601867，编号0601868，编号0601871，编号0601872，编号0601873；建设工程施工许可证：编号3700067；土地证号：日岚国用（2010）第*546*号】向原告提供最高额抵押担保，担保的最高余额为人民币壹亿叁仟叁佰陆拾捌万肆仟捌佰元整，抵押合同的其他内容同2013年日银岚高抵字第013号《最高额抵押合同》。2014年6月26日，原告（贷款人）与被告山东环海置业有限公司（借款人）签订编号2014年日银岚固借字第001号《固定资产借款合同》，约定：借款用途为归还借款，金额（大写）为伍佰伍拾万元整，期限自2014年6月26日起至2015年6月15日止，分笔提款的，自第一笔款实际发放日起计算；本合同记载事项与本合同项下的借款凭证所记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为固定利率，年利率9.6%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，如不能按期付息，则自次日起计收复利；对逾期借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清；结息时，按约定的利率计算利息；借款人应到期一次还本；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的还款顺序。2014年6月27日，原告与被告孔辉、彭书新（保证人）签订编号2014年日银岚保字第186号《保证合同》，与被告日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪（保证人）签订编号2014年日银岚保字第187号《保证合同》，约定：为确保被告山东环海置业有限公司与原告签订的编号为2014年日银岚固借字第001号的《固定资产借款合同》的履行，保证人愿意为原告与被告山东环海置业有限公司依主合同形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金为人民币伍佰伍拾万元整；保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等；保证责任的方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而减轻或免除。2014年6月30日，原告向被告山东环海置业有限公司发放贷款5500000元，到期日2015年6月5日，年利率为9.6%。该笔借款于2015年6月30日偿还本金，偿还利息至2015年2月20日，又于2015年6月30日偿还利息150150元。上述事实，有固定资产借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证及当事人陈述等证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告山东环海置业有限公司签订的固定资产借款合同和最高额抵押合同，与被告日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告山东环海置业有限公司应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息，其以土地使用权和在建工程进行抵押担保并就土地使用权办理了抵押登记，应在合同约定的最高额范围内优先清偿借款本息。被告日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新作为连带保证责任人，应当对上述债务在保证合同约定范围内承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山东环海置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告日照银行股份有限公司岚山支行借款利息（利息以本金5500000元为基数，按约定利率自2015年2月21日计算至本判决确定的付款之日止，扣减已偿还利息150150元）；二、对上述第一项给付内容，原告日照银行股份有限公司岚山支行在约定期间最高额63041300元的范围内对被告山东环海置业有限公司抵押的土地使用权【土地证号：日岚国用（2010）第*546*号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、对上述第一项给付内容，原告日照银行股份有限公司岚山支行在约定期间最高额133684800元的范围内对被告山东环海置业有限公司抵押的在建工程【建设用地规划许可证：编号0672555，编号0601857，编号0601859，编号0601860，编号0601861，编号0601862，编号0601863，编号0601865，编号0601866，编号0601867，编号0601868，编号0601871，编号0601872，编号0601873；建设工程施工许可证：编号3700067；土地证号：日岚国用（2010）第*546*号土地证】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新均分别对上述第一项给付内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告山东环海置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元，公告费260元，共计1766元，由被告山东环海置业有限公司、日照市金达利商贸有限公司、马东民、孔雪、孔辉、彭书新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  高月娥审 判 员  刘利红人民陪审员  魏成瑜二〇一七年九月二十一日书 记 员  尹 静