成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初949号原告：闫洪波，女，汉族，1979年1月6日出生，住四川省渠县。原告：胡小松，男，汉族，1973年3月7日出生，住四川省渠县。二原告共同委托诉讼代理人：郭召波，四川凤鸣律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：向运强，四川凤鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：成都英杰机械有限责任公司。住所地：成都市温江区柳林乡和平村*组。法定代表人：文利云。委托诉讼代理人：李乾，四川汇圣律师事务所律师，特别授权代理。第三人：单丕蓉，女，汉族，1975年7月15日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：华清平，重庆中钦（成都）律师事务所律师，特别授权代理。原告闫洪波、胡小松诉被告成都英杰机械有限责任公司（以下简称英杰公司）、第三人单丕蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告闫洪波、胡小松委托诉讼代理人郭召波，英杰公司委托诉讼代理人李乾,单丕蓉委托诉讼代理人华清平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫洪波、胡小松提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告购买的位于“柳岸阳光”X栋X单元X号房屋办理房屋签约备案登记、房屋所有权证、国有土地使用权证；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年1月20日签订《商品房买卖合同》，被告将“柳岸阳光”X栋X单元X号房屋出售给原告，合同约定在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属转移登记。被告将房屋交付给原告后，原告经装修后业已入住。但被告在约定期限内未为原告办理房屋产权证及土地使用权证，后经原告查询发觉被告为了向单苤蓉筹借资金，又将该房屋以买卖形式单苤蓉办理了签约备案，致使未能给原告办理产权证书，被告的行为业已构成违约，故此，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告特向贵院起诉，请求依法支持诉讼请求。庭审中，原告放弃判令被告立即为原告购买的位于“柳岸阳光”X栋X单元X号房屋办理房屋签约备案登记的诉讼请求。被告英杰公司辩称，原告所述的事实与情况与事实相符，对原告的事实和理由、诉讼请求承认。因为英杰公司关联企业文鼎公司均为文利云，文鼎公司向成都金亿顺投资管理有限公司借款2500万，通过第三人单苤蓉将款项转给文利云，当时为了融资，把英杰公司开发的柳岸阳光未备案的房屋备案在第三人单苤蓉名下。这是融资性的担保的方式，真正的购房人是原告。第三人单丕蓉述称，在文鼎公司和英杰公司向第三人借款的时候，告知我们案涉房屋没有销售给他人，我们借出2500万元，1200是给文鼎，1300万元是给英杰公司，全部分开打在公司账户上，实际上他们提供的是文利云的个人账户，以单丕蓉的名义借出去的，实际的钱是别人一起凑的钱。当时约定如果6个月没有还款，案涉房屋就抵押给单丕蓉。借款时间在前，备案时间在后，当时借款的时候还签订了公证文书。备案的房屋是英杰公司开发的，总共有3套（包括本案房屋），有26个地下车库。备案房屋的原因是借款，不是真正的想购买房屋。另外，原告和被告签订的商品房买卖合同是虚假的、恶意的，主要表现在以下几个方面，合同的签订时间2012年1月20日，合同的第十条第一项约定出卖人应当在2011年12月31日前交付房屋，就是房屋还没有买卖的时候就约定交付给原告。合同约定首付款14万元，尾款20万是以银行贷款方式支付，但是没有相关手续，而原被告说是现金交付，我们认为合同是有问题的。第三人向被告和文鼎公司共出借款项2500万元有银行转账，并将房屋抵押给我们，根据最最高人民法院审理民间借贷司法解释二十四条的约定，我们的抵押是有效的，如果被告没法履行其还款的义务，可以申请拍卖抵押的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2011年1月20日签订《商品房买卖合同》，被告将“柳岸阳光”X栋X单元X号房屋出售给原告，合同约定在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属转移登记。被告将房屋交付给原告后，至今未能为原告办理案涉房屋的不动产权证书。另查明，英杰公司和单丕蓉之间存在民间借贷关系，为担保英杰公司能够归还单丕蓉的借款，英杰公司将案涉房屋出卖给第三人单丕蓉，并于2012年9月12日办理了商品房买卖合同备案登记。截止法庭辩论终结前，原告闫洪波、胡小松和第三人单丕蓉均未取得本案诉争房屋的不动产权证书，不享有诉争房屋的不动产权。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、交付房款的收据、POS银行凭证、国力公证处出具的票据、2015年8月16日英杰公司出具的通知、胡小松和英杰公司签订的补充协议（二）等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提出被告没有及时按照合同约定协助其办理本案诉争房屋的不动产权转移登记手续构成违约的事实和证据，被告英杰公司对原告的诉讼请求予以认可。故本院结合庭审查明的事实及审核认定的证据确认被告英杰公司没有按约协助原告办理本案诉争房屋的不动产权转移登记手续构成违约，被告英杰公司应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担继续履行其与原告签订的《商品房买卖合同》的违约责任。庭审中第三人单丕蓉提出抗辩认为原告和被告英杰公司签订的房屋买卖合同的时间在合同中约定的房屋交付时间之后等属于恶意串通损害其利益的情形。本院认为，结合原告的首付款的支付时间、国力公证处出具的票据等证据能够证明原告和英杰公司之间的房屋买卖合同成立时间在2011年1月20日，而非合同上标注的2012年1月20日，且第三人单丕蓉也未就关于原告和被告之间恶意串通签订合同的抗辩提供证据予以证明。故，第三人单丕蓉的抗辩不成立。第三人单丕蓉也在庭审中承认其和英杰公司之间属于民间借贷法律关系而非房屋买卖合同关系。故，单丕蓉就其和英杰公司之间的债权债务关系，单丕蓉可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：成都英杰机械有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助闫洪波、胡小松办理柳岸阳光小区X栋X单元X号房屋的不动产权转移登记手续。本案案件受理费减半收取50元，公告费260元，由成都英杰机械有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  魏义欢人民陪审员  薛德荣人民陪审员  谢洪兵二〇一七年九月十三日书 记 员  陈 强附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。