河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0181民初2134号原告：中国银行股份有限公司巩义支行，住所地河南省巩义市人民路43号。统一社会信用代码：914101811704937688负责人：霍少辉，该支行行长。委托诉讼代理人：彭建功，河南彭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹凯，河南彭友律师事务所律师。被告：王世和，男，1968年3月12日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王双甫，河南省巩义市法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：白丽江，河南省巩义市法律服务所法律服务工作者。被告：王瑞香，女，1969年1月21日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王双甫，河南省巩义市法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：白丽江，河南省巩义市法律服务所法律服务工作者。原告中国银行股份有限公司巩义支行与被告王世和、王瑞香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司巩义支行的委托诉讼代理人彭建功、被告王世和及其与被告王瑞香的共同委托诉讼代理人白丽江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司巩义支行向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还借款本金142,643.26元及自2016年3月11日至实际还款之日止按合同约定计算的利息及律师费8,000元；2.原告对被告位于巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××号住房的拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年1月，被告王世和与原告签订《个人购房借款合同》和《房地产抵押合同》，约定，被告向原告借款25万元，用于购买巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××号住房，为确保原告能够收回贷款本息及实现债权所发生的费用，双方约定被告用购买的房屋向原告提供抵押担保，合同签订后，原、被告在房产部门办理了抵押登记，原告向被告发放了贷款，被告偿还了部分本金及截止至2017年2月14日的利息，尚欠本金142,643.26元及往后的利息未还。王世和、王瑞香辩称，原告所诉与事实不符，被告王世和应巩义市成龙房地产开发有限公司（下称成龙公司）法定代表人袁治中要求到原告办公楼二楼，在原告提供的空白合同上签字，其他内容由原告工作人员填写；被告没有实际购买成龙公司的商品房，该房屋被告不知道现在由谁占有着，与原告签订的借款合同，担保合同均无效。同一性质的案件，已有判例，被法院驳回起诉，应驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月3日，被告王世和与成龙公司签订《商品房买卖合同》1份，被告王世和购买成龙公司开发的位于巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××商品房××套，单价2,720元/平方米，总金额425,299元，首付175,299元，剩余250,000元，以银行按揭贷款方式支付。2007年11月29日，被告王世和申请贷款250,000元，用于购买巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××号商品房房产，并用该房产作抵押，被告王瑞香给原告出具《财产共有人承诺函》，同意以此财产作抵押，其本人承担连带责任。2008年1月23日，原告与被告王世和签订《个人购房借款合同》1份，约定：被告王世和向原告贷款250,000元，用于购买位于巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××号商品房房产；贷款利率：浮动利率，以人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮10%，当前月利率为5.8725‰，贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮10%后重新确定；贷款期限180个月，自2008年2月26日起至2023年2月26日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；被告不可撤销地授权原告在本合同生效后，以被告购房款的名义将贷款一次以转账形式划入售房者在原告处开立的账户，以购买上述房产；还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息，还款总期数为180期，还款日为每月10日，按当前利率计算，每月应偿还本息为2,253.64元；如未按约定还款，将计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。本合同有效期内，如果被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告可宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告提前清偿贷款本息。该合同抵押条款约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。2008年1月23日，原告（乙方）与被告王世和（甲方）签订《房地产抵押合同》1份，约定，为确保上述《个人购房借款合同》的履行，甲方同意以购买的巩义市××与文化街西北角××大厦××楼××单元××号商品房作抵押，被担保主债权的数额为250,000元，债务人履行债务的期限为180月，自2008年1月23日至2023年1月23日；抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本合同自房地产抵押管理机关登记并发放房屋他项权证之日起生效；以期得所有权作抵押的，甲方在领取房地产权属证书后，须重新办理房地产抵押登记。同年2月1日，甲、乙双方在巩义市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告于2008年2月26日，将250,000元转至被告王世和指定的账户。被告偿还原告部分本金及截止至2016年3月10日的利息，尚欠本金142,643.26元及自2016年3月11日后的利息未还。2017年4月26日，原告一次性支付律师代理费63,500元，本案中，原告主张被告支付律师代理费8,000元。同时查明，（2015）巩刑初字第334号刑事判决书认定的成龙公司非法吸收公众存款的时间为：自2009年至2014年。本院认为，原告与被告王世和签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的义务履行；原告依约将250,000元支付给被告，履行了放款义务，被告应依合同约定按期偿还原告贷款，但被告只偿还了部分贷款本金及截止至2016年3月10日的利息，尚欠本金142,643.26元及往后的利息至今未还，已构成违约，应依合同约定承担违约责任。被告王瑞香给原告出具有《财产共有人承诺函》，同意对上述借款承担连带责任，但其未按合同约定履行，亦构成违约，亦应依合同约定承担违约责任。二被告辩称系在原告提供的空白合同上签的字，无证据予以证明，即使被告王世和是在原告提供的空白合同上签名，也是其对与原告签订的合同内容的认可，其作为完全民事行为能力人，应当知道在空白合同上签字将来会承担的相应的法律后果与风险，故，二被告辩称借款合同、抵押合同无效的理由不能成立，本院依法不予支持。成龙公司涉嫌非法吸收公众存款发生在2009年至2014年，原告与被告王世和之间的借贷关系发生在2007年，系合法的借贷关系，二被告辩称应驳回原告起诉的理由亦不能成立。原告要求被告承担律师费用8,000元，符合双方约定，且不违约法律规定，本院依法予以支持。原告与被告王世和就抵押房产仅办理预告登记，不导致不动产物权的设立或变动，不产生优先受偿的效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：一、被告王世和、王瑞香于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司巩义支行借款本金142,643.26元，并支付自2016年3月11日起至实际还款之日止按中国人民银行相应档次法定利率按比例下浮10%计算的利息及罚息（按中国人民银行相应档次法定利率按比例下浮10%后的利率再加收50%计算）；二、被告王世和、王瑞香于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司巩义支行为实现债权支付的律师费8,000元；三、驳回原告中国银行股份有限公司巩义支行的其他诉讼请求。案件受理费3,153元，由王世和、王瑞香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审 判 长  宋大海人民陪审员  韩开颜人民陪审员  曹淑敏二〇一七年九月十八日书 记 员  贺艳杰