广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9371号原告：吴莹，女，1989年3月20日出生，汉族，住江西省宜春市靖安县，委托诉讼代理人：黄佳俊，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭平华，江西赣中律师事务所律师。被告：陈连城，男，1978年8月17日出生，汉族，住福建省漳平市，委托诉讼代理人：李昌，广东天穗律师事务所律师。第三人：广州市胜逸房地产代理有限公司，住所地：广州市白云区××，统一社会信用代码××。法定代表人：吴清国。原告吴莹与被告陈连城、第三人广州市胜逸房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人黄佳俊、郭平华，被告及其委托诉讼代理人李昌到庭参加诉讼，第三人本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告签订的《房地产买卖合约NO.0005116》，并将被告名下位于广东省佛山市南海区××室的房产过户至原告名下；2.被告向原告支付从2017年5月17日起按日以总楼价的千分之一计算违约金至房屋实际过户之日止；3.被告支付本案原告律师代理费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，原、被告及第三人就房屋买卖事宜签订《房地产买卖合约NO.××》。合同约定，原告以1860000元价格购买被告所有的位于广东省佛山市南海区××室的房产，双方同意符合办理房产交易递件条件后十个工作日内办理交易的递件手续。交易过程中，任何一方违约，逾期超过15天仍未履行的，守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。守约方为追究违约方违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、查询费等均由违约方承担。合同履行过程中所产生争议的，应向物业所在人民法院提起诉讼。因该物业还未出房产证，被告承诺会尽快的办理房产证及银行赎契事宜。合同签订后，原告于2016年11月2日、2016年11月3日分别向被告支付了20000元、80000元定金，于2016年11月10日向被告支付了660000元购房款。被告收取购房款后，未及时涂销抵押。被告因用款需要，经双方协商，原告于2017年3月15日、2017年4月12日、2017年4月13日分别向被告支付了100000元、200000元、50000元共计350000元购房款。剩余750000元购房款原告向银行申请贷款，双方提供贷款资料后，金融机构于2017年5月9日批准贷款。经第三人预约，双方应于2017年5月17日办理递件过户手续，但被告却未按约定到场办理并表示拒绝办理。为此，原告多次要求被告并委托第三人催促被告履约，未果，故原告提起诉讼。被告辩称，被告在履行合同中积极配合，不存在违约行为，反而是原告在履行中不能按时足额支付房款，导致交易时间延长，应驳回原告的诉讼请求。第三人没有对原告的起诉陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的电脑截图，被告虽有异议但不能举证推翻，且被告确认双方已办理网签手续，本院对该证据予以采信；2.原告出示的华夏银行佛山分行银行贷款材料，本院不予审查；3.原告出示的预约信息、催促履约告知函，未提供相关送达记录，本院不予采信；4.原告出示的手机微信（原告与被告妻子）,提供了原本予以核对，且被告妻子当庭确认对话一方为其本人，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××室（以下简称涉讼房产）于2016年12月8日登记权利人为被告陈连城，权利证号：××。2016年11月2日，原告（买方）、被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合约》（以下简称涉讼合同），约定被告将涉讼房产作价1860000元出售给原告，涂销抵押后按揭付款：定金20000元在签署本合约时支付，定金余款80000元须在2016年11月3日前支付卖方，卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后60日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，并向银行申请15年1100000元的银行按揭贷款，买卖双方同意符合办理房产交易递件条件后十个工作日内配合经纪方办理本次交易的递件手续，卖方同意在收取定金后7日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，首期楼款660000元应在2016年11月10日前支付；卖方于买方交付首期当天交付该物业予买方使用；因买方或卖方违反本合约约定或者拒不配合提供交易所需资料，逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房屋、逾期支付房款等无故不履行本合约相应义务。逾期超过15天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；守约方为追究违约方责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、查询费等均由违约方承担；因本物业还未出房产证，卖方承诺会尽快办理房产证及银行赎契事宜；等等。同日，原告向被告支付定金20000元。2016年11月3日，原告向被告支付定金80000元。2016年11月4日，原告向被告支付首期房款660000元。2017年3月15日，原告向被告支付房款100000元。2017年4月12日，原告向被告支付房款200000元。2017年4月13日，原告向被告支付房款50000元。2017年3月25日，原、被告办理了网签手续。2017年3月29日，被告妻子通过微信要求原告尽快支付房款，原告表示已经在办贷款手续，办好就会下来。其后至2017年4月6日，被告妻子一直要求原告办快一点。2017年4月20日，被告妻子要求原告尽快支付剩余的750000元房款，原告表示已经向银行贷款，之前的银行做不了，重新找了另一家银行。2017年5月18日，原告向被告妻子表示因被告急需用钱，希望双方落实一下能否凑齐剩余房款支付给被告，被告妻子回复因原告拖了时间，不卖了。2017年5月19日，原告向被告妻子表示已经基本凑齐剩余房款，过户直接支付，如果不卖就走法律程序，被告妻子回复走法律程序。2017年5月25日，原告向被告妻子表示已经凑齐剩余750000元房款，中介已预约到过户时间，要求被告约个时间一起办理。2017年6月18日，原告与江西赣中律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师为原告与被告商品房买卖合同纠纷案的代理人，代理费20000元。原告分别于2017年6月30日、7月18日向该所支付民事代理费各10000元。原告的中国农业银行尾号为5772的账户于2017年7月29日的存款余额为332125.96元、尾号为2369的账户于2017年8月3日的存款余额为483887.85元。查询时间为2017年8月7日的佛山市（南海区）房产查询证明显示涉讼房产无抵押、无查封。2017年6月22日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认涉讼合同没有解除；原告陈述其于2017年3月15日知晓被告办理完毕涂销抵押手续，故其于同日向民生银行申请按揭贷款，因原告丈夫身份证过期及民生银行的限贷政策未办理成功，后原告向华夏银行申请贷款，被告已将涉讼房产交付其使用。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同是原、被告及第三人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原、被告均确认涉讼合同没有解除，涉讼房产不存在权利限制情况，且原告也提交了相关付款能力证明，故涉讼合同具备继续履行的条件。原告请求继续履行涉讼合同，本院予以支持。合同继续履行，原告主张被告协助原告办理涉讼房产过户至原告名下手续，本院予以支持。涉讼合同约定原告应在签署涉讼合同后60日内签署银行按揭文件。涉讼合同于2016年11月2日签订，原告自认其于2017年3月15日向银行申请按揭贷款，期间又存在更换贷款银行的情况，延长了合同履行期限，原告存在履行瑕疵，原告请求被告支付逾期履行的违约金、律师费，理据不足，本院不予支持。原告申请本院调取原告向华夏银行佛山分行申请住房按揭贷款的资料、该行二手房住房按揭贷款流程、该行是否同意原告的贷款申请，与本案处理无关，没有调查必要，本院不予准许。第三人经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告陈连城继续履行与原告吴莹于2016年11月2日签订的《房地产买卖合约》，于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理位于佛山市南海区××室（权利证号：××）房地产权证过户到原告吴莹名下手续；二、驳回原告吴莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费11194.8元（原告已预交），由原告负担424.8元，由被告负担10770元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。对原告多预交的10770元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一七年九月五日书记员  林浩成