重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初2936号原告：杨某1，男，1965年3月12日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，现住重庆市南川区。原告：王某1（系杨某1之妻），1966年3月9日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，现住重庆市南川区。二原告共同委托诉讼代理人：杨发江，重庆市南川区西城法律服务所法律工作者。被告：杨某2，男，1970年5月25日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，现住重庆市南川区。被告：张某某，女，1937年7月17日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，现住重庆市南川区。委托诉讼代理人：杨某2，基本信息同前。第三人：杨某3，女，1963年8月22日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。第三人：肖某1，女，1967年6月20日出生，汉族，居民，住江苏省。委托诉讼代理人：杨某3，基本信息同前。原告杨某1、王某1与被告杨某2、张某某共有物分割纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法由代理审判员冯超适用简易程序于2017年6月15日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2017年7月4日裁定转为普通程序进行审理，并依法通知与本案有利害关系的杨某3、肖某1作为第三人参加诉讼，由审判员熊小军担任审判长，与代理审判员冯超、人民陪审员李阳红组成合议庭于2017年8月23日公开开庭进行审理。原告王某1及杨某1、王某1的委托诉讼代理人杨发江、被告杨某2（暨被告张某某委托诉讼代理人）、第三人杨某3（暨第三人肖某1委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1、王某1向本院提出诉讼请求：1.判令南川区XX街道XX路X号房屋第一层由原告杨某1享有30平方米面积，分割补偿费99900元，并按法定继承第一层中父亲杨某4份额，分割补偿费19980元；2.判令诉争房屋第二层由原告杨某1享有三分之一份额，分割相应补偿款，并依法继承肖某2房屋份额，分割相应补偿款；3.判令诉争房屋第三层由原告享有，分割补偿款163975.7元；4.判令诉争房屋按非住宅用房补偿部分由原告享有，门面停产停业费9570.2元、提前签约费17397元、搬迁费1000元、货币安置7975.17元由原告享有；4、判令诉争房屋的电、光纤补偿费1360元由原告享有。事实和理由：被告张某某、杨某2系原告杨某1的母亲和胞弟。1982年家里动工修建诉争房屋第一层，当时杨某117岁，且在1980年初中毕业后就是家庭的主要劳动力，参与了房屋的修建。房屋由原告杨某1的灰匠师傅郑某某联系南川商业基建队派人修建，因杨某1与郑某某的师徒关系，郑某某未收取工钱。房屋建好后，父亲杨某4于1983年死亡，母亲与肖某2登记结婚并于1986年由母亲、肖某2及杨某13人修建房屋第二层。二原告于1987年4月27日登记结婚，婚后一直在诉争房屋与二被告吃住一家。1991年4月4日，二原告向南川国土局申请在房顶上建筑40多平方米房屋。经村社同意后，二原告在诉争房屋三楼修建了房屋45.2平方米，后诉争房屋整栋以被告张某某名字办理了房产证。1997年杨某2结婚后，原告夫妇才与二被告分开锅伙，杨某2、杨某1夫妻寝室都在二楼，底楼共同使用直到拆迁。原告杨某1于1988年8月申请屠宰行业营业执照，原告夫妻在房屋一楼经营屠宰行业至房屋拆迁。因此，诉争房屋一楼在计算补偿款时其中19.33平方米按非住宅价格计算，比住宅计算多5090元/平方米。2016年12月23日，二被告与南川区国土资源和房屋管理局对诉争房屋签订征收补偿协议书，将房屋以及原告的电、光纤共计结算补偿款969619.21元。南川区城西片区危旧房改造开发指挥部和征收中心分别于2016年12月28日、2017年1月17日将该补偿款支付到被告杨某2的账户。原告杨某1知情后，杨某2在无奈之下于2017年2月3日向二原告转账支付114311.20元。原告追问其余补偿时，杨某2拒不支付，现原告起诉至人民法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告张某某、杨某2共同辩称：一、被告杨某2不是本案适格被告。拆迁办严格审查张某某是唯一合法补偿主体后，向张某某银行账户打款，杨某2不是诉争房屋共有人。张某某基于赠与关系将补偿款赠与杨某2与本案共有物分割纠纷无法律上必然联系。二、被告张某某是诉争房屋唯一产权人，与二原告不存在共有关系。1、诉争房屋1984年取得《宅基证》，1989年取得《房产证》，1991年取得《农村土地使用权证》，三证的唯一权利人系张某某，并未登记其他权利人。2、张某某取得上述三证后，在诉争房屋被拆迁灭失到本案开庭长达二三十年的过程中，二原告从未提出异议登记或有关行政诉讼，请求确认共有人身份补充登记。房屋现已灭失，不适用分割，请求异议登记的行政诉讼也超过诉讼时效。二原告知晓房屋拆迁的过程，并在拆迁办有意见登记，但因无法提供合法手续和证据，其意见未被采纳，张某某被认定为唯一产权人，签订补偿合同并领取补偿金。三、有关诉争房屋的来历。1、诉争房屋第一层系张某某与杨某2夫妇于1981年出售原四川省南川县XX乡XX村X组孤老院旧房给邻居苏某某、王某2夫妇，得购房款1200元后。由女儿杨某3男朋友贺勇时任南川县酒厂厂长的父亲贺某某出面，找到南川商业基建队的师傅帮忙和周围群众义务帮工修建，1982年初完工。当时家庭成员有杨某2、张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2，杨某1时年16岁，初中毕业不久没有经济能力，不能因为家庭成员关系就具有共有人身份。郑某某只做了部分劳务，也取得相应的报酬，这也不能成为共有关系的法律理由。2、1983年11月24日杨某2因病去世，诉争房屋未取得任何合法手续，故房屋第一层不可能成为合法遗产予以继承，且继承分割已超过20年的诉讼时效。3、1984年6月，张某某与肖某2结婚，张某某向南川信用社贷款1000元由邻居杨四包干承包新建诉争房屋第二层共计四间房，嗣后贷款由肖某2偿还。1989年12月，肖某2因病死亡，其与张某某共同生活期间，杨某1已成年，双方并未形成法律上的抚养关系，杨某1无权继承肖某2的份额，且已超过20年的诉讼时效。4、1984年8月至11月诉争房屋新建第二层时，家庭成员有肖某2、张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2，杨某1时年19岁，依靠张某某生活，不能因为家庭成员关系和仅仅出力具有共有人身份。5、1987年4月27日二原告登记结婚，不久有了孩子杨啸。为解决住房问题，二原告申请建房未果后，于1991年4月经张某某认可，由二原告垫资以张某某的手续和名义在诉争房屋第二层后面修建第三层，杨某2也出力修建。当时家庭成员有张某某、杨某1、王某1、杨潇、肖某1、杨某2。杨某1、王某1的垫资行为与张某某构成民间借贷关系，张某某仍系第三层两间房屋的唯一产权人，其债权已经超过诉讼时效。6、关于门面房屋问题。诉争房屋位于原南川县生猪市场大门口对面，地理位置利于经商。张某某于1984年初在诉争房屋开茶馆，并于1984年8月21日办理了工商营业执照和税务登记证。该手续是门面房赔付的法律依据。7、二原告的电、光纤专户与二被告无关。四、关于补偿款的分配。原、被告达成一致意见，由原告收取补偿款114311.2元，并出具收条。表明对被告张某某系唯一产权人的认可和对张某某对家庭纠纷解决方式的认同。第三人杨某3、肖某1共同述称：同意被告张某某、杨某2关于房屋修建时间以及居住成员的陈述。第三人杨某31980年参加工作，当时工资30多元，每月交20元给母亲，修建第一层房屋时家里的窗户、门、预制板也都由男朋友家提供。修建第二层房屋时，是母亲贷款建房，房屋是承包给别人修建，第三人杨某3提供了砖。父亲杨某2于1983年11月24日去世，母亲于1984年6月中旬与肖某2登记结婚，1989年12月肖某2去世。第三人杨某3系1984年下半年结婚、肖某1系1989年结婚，杨某3、肖某1要求对房屋依法继承。经审理查明，2016年12月23日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局（甲方）和被告张某某（乙方）签订了编号为00209的《南川区国有土地上房屋征收补偿协议书》（货币补偿），协议约定：因城西片区危旧房改造需要，需征收乙方房屋。被征收房屋坐落于南川区XX街道XX居委XX路X号，房屋所有权人为张某某，房屋所有权证：南房权字第XXX**号，土地使用权证：南川集建（90）字第XXX号，建筑面积210.80平方米，补偿面积为229.26平方米。甲方应支付乙方各项补偿补助费用共计969619.21元。该协议附表《国有土地上房屋征收补偿费用结算表》载明住宅部分房屋补偿费641805.5元（其中8平方米按3350元/平方米计算金额26800元、145.85平方米按3330元/平方米计算金额485680.50元、4.39平方米按3420元/平方米计算金额15013.80元、33.23平方米按3440元/平方米计算金额114311.20元）、公摊系数计算补偿61877元、提前签约奖励费6000元、搬迁费900元、货币安置补助费56294.60元（703682.50元×8%），非住宅部分房屋补偿费159503.43元、提前签约奖励费17397元、搬迁费1000元、停产停业损失费9570.21元（159503.43元×6%）、货币安置补助费7975.17元（159503.43元×5%），房屋室内装饰补偿费3391.40元（含地砖补偿418.2元、乳胶漆2473.2元、双灶1个500元），构附筑物补偿费1544.90元（含围墙561.6元、水泥地坝483.3元、煤坑1个500元），室内设施补偿费专水1000元（1000元/户）、专电660元（660元/户）、光纤700元（700元/户）。《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》载明住宅部分：“80年代”砖木结构建面145.85平方米，套内139.06平方米，公摊6.79平方米，合计补偿面积159.92平方米，补偿单价3330元/平方米，补偿金额532533.6元；“80年代”混合结构建面4.39平方米，套内4.18平方米，公摊0.21平方米，合计补偿面积4.81平方米，补偿单价3420元/平方米，补偿金额16450.2元；“90年代”混合结构建面33.23平方米，套内31.68平方米，公摊1.55平方米，合计补偿面积36.43平方米，补偿单价3440元/平方米，补偿金额125319.2元；“90年代”砖木结构建面8平方米，套内7.63平方米，公摊0.37平方米，合计补偿面积8.77平方米，补偿单价3350元/平方米，补偿金额29379.5元。临街层住宅改为门面部分：“80年代”砖木结构建面19.33平方米，合计补偿面积19.33平方米，补偿单价8251.6元（8420×98%），补偿金额159503.43元。《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中还载明诉争房屋专电2户、专水1户、有线电视1户（杨某2）。拆迁部门工作人员于2016年12月22日对房屋重新丈量制作的房屋平面图载明房屋建筑面积210.8平方米，共计3层，其中片石结构19.33平方米所在第1层，片石结构57.66平方米所在第1层，砖混结构119.12平方米所在第2、3层，砖木结构14.68平方米所在第1、3层。补偿协议书签订后，征收部门将房屋补偿款向被告张某某支付,被告杨某2基于被告张某某的赠与而占有诉争房屋的各项补偿补助费用共计969619.21元。杨某2与被告张某某原系夫妻，生育四个子女，名杨某3、杨某1、肖某1、杨某2。后杨某2于1983年11月24日去世，张某某与肖某2于1984年10月再婚，肖某2于1989年下半年去世。本案诉争被征收房屋位于重庆市南川区XX居委XX路X号，该房屋产权登记在被告张某某名下，集体土地使用权证为南川集建（90）字第XXX号，房屋所有权证为南房权字第XXX**号，产权登记的用地面积为86.27平方米，建筑面积158.5平方米。该房屋第一层修建于1981年年底至1982年初，房屋系用卖掉旧房资金修建，修建时家庭成员有杨某2、张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2，房屋修建时同步修建地坝；1984年下半年修建房屋第二层，修建时家庭成员有肖某2、张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2；1991年4月杨某1、王某1向原南川县国土局申请在诉争房屋第三楼修建两间约40平方米房屋，原南川县隆化镇东方红村民委员会及东方红四队均同意其办理增房手续。后杨某1、王某1出资修建房屋第三层，修建时家庭成员有张某某、杨某1、王某1、杨潇、杨某2，诉争房屋只有第三层才有围墙。原告杨某1、王某12004年之后未在本案诉争房屋从事屠宰、销售猪肉，被告张某某也曾于“80年代”在诉争房屋进行个体经营。二原告家庭及被告杨某2家庭、张某某共同在诉争房屋内进行居住生活至房屋被征收拆迁。2017年2月3日，原告杨某1出具《收条》，载明今收到杨某2转交张某某个人领取其名下房产（座落于南川区XX办事处XXX村X组，门牌：XX路XX号）征收货币安置补偿款项（33.23㎡×3440元/㎡）114311.2元（大写：壹拾壹万肆仟叁佰壹拾壹元贰角）。至此，各方权利义务（指房屋征收补偿一事）已结清。备注：此款项只包含三楼两间屋（卧室）的面积。其中，围墙8㎡，楼梯8㎡，两扇实木窗子，三扇门，实木白木家具一套（5大件），转角沙发一套，生活用品若干，一层组合家具一套，等相关补偿款不包含其中。上述事实，有原、被告及第三人的陈述证明，《南川区国有土地上房屋征收补偿协议书》、《国有土地上房屋征收补偿费用结算表》、《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》、支付凭证、《申请书》、《证明》、银行回执、《收条》《集体土地建设用地使用证》、食品卫生许可证、税务登记证、《房屋所有权证》、证人郑某某、庞生伦的证实以及本院调取的《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》、《房屋平面图》、附图、表等证据在案佐证，也经庭审依法核实，具有证明效力。本院认为，一、关于本案诉争被征收房屋每一层补偿款如何认定的问题。结合本案在案《房屋平面图》来看，房屋第一层含砖木结构6.68平方米，片石结构76.99平方米（其中非住宅部分19.33平方米、住宅部分57.66平方米），房屋第二层砖混结构85.89平方米，房屋第三层砖混结构33.23平方米，砖木结构8平方米。但在《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中可以明确认定三楼是按照《房屋平面图》中的面积计算补偿金额即按建面33.23平方米和8平方米计算。对于第一层和第二层住宅部分，则是共同计算为砖木结构145.85平方米、混合结构4.39平方米，《房屋平面图》显示第二层建面有85.89平方米，故本院确认《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表中》应当按照建面85.89平方米砖木结构计算第二层房屋补偿款，应按建面59.96平方米砖木结构房屋和4.39平方米混合结构房屋计算第一层房屋中住宅部分补偿款。《国有土地上房屋征收补偿费用结算表》中，大体对本案所涉房屋分为住宅、非住宅及参照补偿部分、室内装饰补偿费、构附筑物补偿费、室内设施补偿费进行补偿。其中，住宅部分又细分为房屋补偿费、公摊系数计算补偿、提前签约奖励费、搬迁费、货币安置补助费。因表中房屋补偿费、公摊系数计算补偿金额总和703682.50元与《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中住宅部分补偿金额的总额相符，可见住宅部分公摊系数计算的补偿系按照住宅部分相应的建筑面积计算一定的补偿单价计算而出。《国有土地上房屋征收补偿费用结算表》中载明货币安置补助费系按照703682.50元的8%计算为56294.60元。相应地，《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中住宅部分对应建面房屋补偿金额乘以8%则为对应部分房屋的货币安置补助费。结算表中确认住宅提前签约奖励费为6000元、搬迁费900元，该两项费用均以“户”为单位，故该两项费用应当按照住宅部分面积平均分配。故，《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中住宅部分，砖木结构建面145.85平方米房屋的补偿费用为580392.28元（532533.60元+532533.60元×8%+6900元÷（210.8-19.33）平方米×145.85平方米）；混合结构建面4.39平方米房屋的补偿费用为17924.41元（16450.20元+16450.20元×8%+6900元÷（210.8-19.33）平方米×4.39平方米）；混合结构建面33.23平方米房屋的补偿费用为136542.25元（125319.20元+125319.20元×8%+6900元÷（210.8-19.33）平方米×33.23平方米）；砖木结构建面8平方米房屋的补偿费用为32018.16元（29379.50元+29379.50元×8%+6900元÷（210.8-19.33）平方米×8平方米），前述费用包含房屋补偿费、公摊系数计算补偿、提前签约奖励费、搬迁费、货币安置补助费。第一层房屋包含住宅和非住宅部分，其中非住宅部分补偿房屋补偿费159503.43元、提前签约奖励费17397元、搬迁费1000元、停产停业损失费9570.21元、货币安置补助费7975.17元，各项补偿费用共计195445.81元。住宅部分各项补偿费用共计256527.91元[17924.41元（4.39平方米房屋部分）+580392.28元-（580392.28元÷145.85平方米×85.89平方米第二层房屋住宅部分）]。故第一层房屋部分补偿合计451973.72元（195445.81元+256527.91元）。第二层房屋只含住宅部分85.89平方米，各项补偿费用共计341788.78元（580392.28元÷145.85平方米×85.89平方米）。第三层房屋只含住宅部分，包括建面33.23平方米和8平方米两部分房屋补偿，各项补偿费用共计168560.41元（136542.25元+32018.16元）。二、关于本案诉争被征收房屋是否属共有财产，共有物、共有权人范围以及房屋拆迁安置补偿款如何分割的问题。诉争房屋修建第一层时，主要的建房资金来源于张某某、杨某2夫妇，杨某1、杨某3未能举证证明在房屋修建的过程中出资、出力的多少、大小，作为刚参加工作的家庭成员，二人即使有出资出力的情形应视为子女对父母的资助行为，子女不能因此成为房屋共有人。故本院确认房屋第一层系张某某、杨某2共同共有。房屋中非住宅部分补偿，系拆迁部门对房屋所有人的定型化补偿，本案当事人并未举示证据证明实际停产停业损失费、搬迁费等费用金额，故非住宅部分补偿费用应属房屋共有人共有。1984年下半年升建诉争房屋第二层，修建时家庭成员有肖某2、张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2，此时子女中也只有杨某1、杨某3成年，如前所述，二人不能证明出资出力的多少、大小，即使有出资出力情形也应视为对父母的资助行为。故本院确认诉争房屋第二层系张某某、肖某2共同共有。房屋第三层系原告杨某1、王某1共同修建，其提交的《申请书》也明确表明二人建房的意愿，并实际出资修建，故本院对被告主张原告二人与张某某就房屋第三层修建问题形成民间借贷关系的抗辩主张不予采信，本院确认房屋第三层系二原告共同共有。原告杨某1、被告杨某2、第三人杨某3、肖某1均系杨某2的子女，张某某与肖某2再婚后，肖某2也与肖某1、杨某2建立抚养关系。根据《中华人民共和国物权法》的规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原告杨某1、王某1、被告杨某2、第三人杨某3、肖某1对于其与张某某基于本案所涉房屋被拆迁所产生的收益，在杨某2、肖某2去世、房屋被拆迁、共同生产、生活基础丧失的情况下，有权请求分割。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。遗产未分割且继承人未放弃继承的视为接受继承，此时继承已经完毕、继承权已经实现。诉争房屋中，杨某2、肖某2所有的份额在二人死亡时已经分别由第一顺序法定继承人张某某、杨某3、杨某1、肖某1、杨某2以及继承人张某某、肖某1、杨某2法定继承，故本案不适用继承权纠纷诉讼时效的规定。综上，对本案所涉房屋第一层房屋部分补偿款451973.72元，由被告张某某分割225986.86元（451973.72元÷2人），由被告张某某、杨某2，原告杨某1，第三人杨某3、肖某1各自分割杨某2部分补偿款（225986.86元）的五分之一，即张某某共分割271184.24元（225986.86元+45197.38元）、杨某1分割45197.37元、杨某2分割45197.37元、杨某3分割45197.37元、肖某1分割45197.37元。对本案所涉房屋第二层房屋补偿款341788.78元，由被告张某某分割170894.39元（341788.78元÷2人），由被告张某某、杨某2，第三人肖某1各自分割肖某2部分补偿款（170894.39元）的三分之一，即张某某共分割227859.19元（170894.39元+56964.80元小数点后保留两位四舍五入）、杨某2分割56964.80元（小数点后保留两位四舍五入）、肖某1分割56964.79元（小数点后保留两位）。对本案所涉房屋第三层房屋补偿款168560.41元由原告杨某1、王某1共同分割所有。对本案所涉房屋室内装饰补偿费3391.40元、构附筑物补偿1544.90元，被告杨某2装饰了地砖，地砖补偿418.20元由被告杨某2分割所有；地坝、煤坑、双灶均在房屋第一层，地坝补偿483.3元、煤坑补偿500元、双灶补偿500元参照第一层房屋补偿款分割，由被告张某某分割889.98元（741.65元+148.33元），原告杨某1分割148.33元（741.65元÷5人）、被告杨某2分割148.33元、第三人杨某3分割148.33元、肖某1分割148.33元；围墙系修建在房屋第三层，本院确认围墙补偿561.60元由二原告分割所有；墙体乳胶漆补偿2473.20元系对所涉房屋整体补偿，本院确认按房屋建面210.80平方米分层分配，即房屋第一层分配981.77元（2473.20元÷210.80平方米×83.68平方米）、第二层分配1007.70元（2473.20元÷210.80平方米×85.89平方米）、第三层分配483.73元（2473.20元÷210.80平方米×41.23平方米）。该每层房屋墙体补偿款参照每层房屋补偿款分割，即第一层张某某分割589.05元（981.77元÷2人+98.17元小数点后保留两位）、原告杨某1分割98.18元（490.89元÷5人小数点后保留两位四舍五入）、被告杨某2分割98.18元（小数点后保留两位四舍五入）、第三人杨某3分割98.18元（小数点后保留两位四舍五入）、肖某1分割98.18元（小数点后保留两位四舍五入），第二层张某某分割671.80元（1007.70元÷2人+167.95元）、被告杨某2分割167.95元（503.85元÷3人）、第三人肖某1分割167.95元，第三层由二原告分割483.73元。故，室内装饰补偿费和构附筑物补偿费部分，张某某分割2150.83元、杨某2分割832.66元、杨某3分割246.51元、肖某1分割414.46元、杨某1和王某1共同分割1291.84元。《南川区城西片区国有土地上被征收房屋及补偿费用确认表》中明确载明本案所涉房屋专电2户、专水1户、有线电视1户（杨某2），《国有土地上房屋征收补偿费用计算表》对室内设施补偿费部分也对专水、专电、光纤分别按1户进行补偿，故拆迁部门对专水、专电的补偿系对被告张某某专水（1000元）、专电（660元）以及被告杨某2有线电视（700元）的补偿，二原告请求分割专电、光纤补偿费于法无据。综上，本案所涉房屋的征收补偿费用969619.21元，原告杨某1、王某1共计分割215049.62元（45197.37元+168560.41元+1291.84元），被告张某某共计分割502854.26元（271184.24元+227859.19+2150.83元+1660元），被告杨某2共计分割103694.83元（45197.37元+56964.80元+832.66元+700元），第三人杨某3分割45443.88元（45197.37元+246.51元），第三人肖某1分割102576.62元（45197.37元+56964.79元+414.46元）。杨某1出具的《收条》只能表明原、被告对第三层房屋补偿款进行了部分结算，二原告主张其应得的补偿款中抵减已获的补偿款114311.20元，其主张不违反法律规定，加之庭审中经本院向二被告释明，二被告当庭表示同意该已付款项在本案中一并处理，故本院予以支持。因本案所涉房屋补偿款全部由拆迁部门向被告张某某支付，被告杨某2基于被告张某某的赠与而实际占有诉争房屋的各项补偿补助费用共计969619.21元，被告张某某赠与处分诉争房屋其他共有人的拆迁补偿款财产份额的行为应属无效。故被告张某某、杨某2共同还应向原告杨某1、王某1支付100738.42元（215049.62元-114311.20元），应向第三人杨某3支付45443.88元、第三人肖某1支付102576.62元。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第二条、第八条、第十条、第十三条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告张某某、杨某2于本判决生效之日起十日内支付原告杨某1、王某1100738.42元；二、由被告张某某、杨某2于本判决生效之日起十日内支付第三人杨某345443.88元；三、由被告张某某、杨某2于本判决生效之日起十日内支付第三人肖某1102576.62元；四、驳回原告杨某1、王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4125元（原告已预交），由原告杨某1、王某1负担2475元、被告张某某负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  熊小军代理审判员  冯 超人民陪审员  李阳红二〇一七年九月十八日书 记 员  宋小亚