南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4124号原告：中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行，住所南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：913601251584100698。负责人：杨慧，该支行行长。委托代理人：肖颖，该支行风险管理部客户经理。委托代理人：魏勇刚，该支行个人金额部客户经理。被告：章小凤，女，1982年5月5日生，汉族，住，住址南昌市青山湖区/div>被告：南昌世茂新发展置业有限公司，住，住所南昌市红谷滩新区/div>法定代表人：许世坛，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行与被告章小凤、南昌世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖颖、魏勇刚到庭参加诉讼，被告章小凤经公告送达开庭传票、世茂置业经传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告章小凤因购买位于南昌市××新区××城××＃住宅楼××单元××室房产需要向原告申请贷款，2013年10月16日原告与被告章小凤、世茂置业签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币壹佰叁拾陆万元；借款期限为360个月；担保方式为阶段性保证担保加房产抵押担保。合同签订后原告按约向被告章小凤发放了借款136万元整，但被告未按约向原告偿还贷款本息，原告多次催收未果，遂诉至法院。请求：1、判令终止合同，被告章小凤立即偿还尚欠原告贷款本金1293649.25元、利息16079.64元，合计1309728.89元。（利息暂计2017年9月7日止，准确金额以被告还清之日为准）；2、确认原告对被告章小凤的抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告世茂置业对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告章小凤、世茂置业未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：被告章小凤因购房需要向原告申请贷款，2013年10月16日原告与被告章小凤、世茂置业签订了编号为36020120130070851号《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币壹佰叁拾陆万元；贷款期限为360个月；借款担保为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人世茂置业按约定提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。本合同签订后，若借款人出现可能导致还款能力恶化的事项，贷款人有权终止本合同。被告章小凤同意将其名下位于南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处世茂天城小区7号楼1单元902室房屋（面积163.72㎡）作为抵押物提供抵押担保。被告章小凤同时向原告出具了同意房产抵押承诺书，双方未办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告章小凤发放了贷款136万元，之后被告章小凤按约归还借款及利息，2015年12月起被告章小凤每期归还贷款出现逾期，原告多次催讨，被告无力偿还。原告诉至法院，要求判如所请。另查明：被告章小凤共计偿还了原告借款本金66350.75元、利息270356.57元、罚息348元、复利956.11元，故截至2017年9月7日止，被告尚欠原告贷款本金1293649.25元、利息16079.64元，合计1309728.89元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告营业执照、法人代表身份证明、被告的身份证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款明细单等证据在案佐证。本院认为：原告与被告章小凤、世茂置业签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告章小凤发放了贷款，但被告章小凤自2015年12月起未按约履行还款义务，原告认为其已出现可能导致还款能力恶化的事项，原告主张终止合同并要求被告章小凤全部归还贷款，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告世茂置业为被告章小凤的上项债务承担连带保证责任，故原告要求被告世茂置业承担连带还款责任，符合合同约定，本院予以支持。位于南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处世茂天城小区**楼****的房产未办理抵押登记手续，抵押合同未生效，故原告要求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告章小凤、世茂置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原、被告于2013年10月16日签订的编号为36020120130070851号《个人购房担保借款合同》的履行；二、被告章小凤于本判决书生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金1293649.25元、利息16079.64元，合计1309728.89元【利息算至2017年9月7日止，自2017年9月8日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利），以实际借款本金为基数，按双方约定的标准计算】；三、被告南昌世茂新发展置业有限公司对被告章小凤的上项债务向原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行承担连带清偿责任，被告南昌世茂新发展置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告章小凤追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16750元、财产保全费5000元，共计21750元（原告已预交），由被告章小凤、世茂置业共同承担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  秦海鹰人民陪审员  孟爱国二〇一七年九月十一日书 记 员  熊 烨附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。