广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初11738号原告：李刚，男，1990年7月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：深圳市辉煌资产管理有限公司。法定代表人：宫兆利。原告李刚诉被告深圳市辉煌资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月某日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告李刚到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告退还剩余房屋租赁保证金2000元并按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年5月18日尚未退还保证金的利息；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年3月10日签订《“辉煌”房屋租赁合同》，原告向被告承租位于深圳市××××公寓某Ｈ房屋，租期为2017年3月12日至2018年3月11日，租金为每月2700元。合同签订后，原告向被告依约支付了2个月租金的租赁保证金5某00元及水、电、煤气、电话、管理费和有限电视等费用保证金500元，共计5900元保证金。另外原告还陆续支付了首月租金和次月租金共计5某00元，支付了3月份管理水电费159.8元。因原告工作变动，经过与被告协商，双方于2017年5月7日签订了《辉煌租赁合同终止协议》，约定被告扣除原告半个月的租金1350元作为提前解除租赁合同的违约金。被告对原告租住房屋进行交接验收后，双方还于签订终止协议当天签订了《辉煌交接情况表》。该表显示原告在承租房屋期间除损坏梳妆台、电脑椅和丢失一把房门钥匙外，其他物品和设施均完好无损。被告提供的《辉煌交接情况表》还显示原告在承租期间尚未缴纳水费65.6元，电费15.9元，有线电视费160元，卫生费60元，赔偿电脑椅费用75元，赔偿丢失的钥匙费用10元以及其他费用，以上费用共计1688.6元；被告会在1-7个工作日内将扣除以上费用后剩余的某211.某元保证金存入原告账户（以上费用全部为被告在签订交接情况表后填写，原告对于扣除费用总数和需要退还给原告的保证金的数额予以认可）。原告经过多次沟通，被告才通过口头和微信的方式告知损坏的梳妆台的赔偿费用为3某5.9元，原告予以认可。原告最后计算得出，被告可以从5900元的保证金中扣除各项费用总计为203某.5元（1688.6+3某5.9=203某.5），被告应当向原告退还剩余保证金3865.5元（5900-203某.5=3865.5）。经过原告多次电话和现场催促，被告才于近期分两次向原告退还1865.5元保证金，目前还有2000元保证金尚未退还。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订了《“辉煌”房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于深圳市南山区某街某号公寓房屋（以下简称涉案房产）出租给原告使用，建筑面积共计35平方米，用途为住宅；租赁期间自2017年3月12日起至2018年3月11日止；出租房屋的租金按月为2700元，乙方应于每月12日前向被告交付租金；租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费，乙方负责支付出租房屋的水电费、房屋（大厦）管理费、本体维修费、电话费、煤气费、有线电视费、网络费等；双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行，甲方委托代理人交付出租房屋时，乙方应向甲方代理人缴纳贰个月租金数额为5某00元租赁保证金，另外500元为水、电、煤气、电话、管理费和有线电视等费用保证金，即合计5900元；因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及内部设施而出现毁坏或发生故障的，乙方负责及时维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担，在租赁期间，乙方应做好防火、防盗、防煤气泄漏等工作，如乙方故意或过失造成的损失应承担相应的责任；及其他条款。2017年3月13日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告缴纳的涉案房产押金5某00元及水电费押金500元。2017年5月7日，原告与被告签订了《辉煌租赁合同终止协议》，其中，合同终止原因写明“承租方提前交接，扣除承租方半个月租金1350元”。庭审中，原告表示，租赁期内，原告因工作变动，无法继续租赁涉案房产，其与被告协商签订了《辉煌租赁合同终止协议》，双方约定被告扣除原告半个月的租金1350元作为提前解除租赁合同的违约金；双方交接涉案房产时，还签订了《辉煌交接情况表》，被告检查涉案房产并与原告结算了应退还保证金金额，其中，梳妆台因点蚊香被烧了一个小洞，被告表示该费用要回公司后再核算，之后被告销售经理郑义通过微信告知原告需要赔偿的梳妆台费用为3某5.9元，显示该金额的照片原告现已无法找到；后被告向原告退还了1865.5元，剩余款项被告至今未予退还。原告对此提交了《辉煌交接情况表》打印件、聊天记录、转账记录予以证明，其中，《辉煌交接情况表》应缴费用中列明了水费65.6元、电费15.9元、违约金1350元、卫生费60元、家私家电损坏费等各项项目金额等，并写明保证金及水电押金5900元将扣除以上费用1688.6元后会将某211.某元在1-7个工作日存入原告账户。以上事实，有《“辉煌”房屋租赁合同》、《收款收据》、转账记录、《辉煌租赁合同终止协议》、《辉煌交接情况表》、微信记录证据及本院庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订了《“辉煌”房屋租赁合同》，双方之间存在租赁合同关系。原告主张合同解除后，被告应按照双方约定，向原告退还房屋租赁保证金3865.5元（5900-1688.6-3某5.9），扣减被告已退还的1865.5元，被告还应退还原告2000元，原告对此提交了《辉煌租赁合同终止协议》、《辉煌交接情况表》、微信记录及转账记录予以证明，上述证据相互印证，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的主张予以采信，被告应向原告退还租赁保证金2000元。原告要求被告向其支付上述保证金的利息，依据不足，本院不予支持。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市辉煌资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李刚退还房屋租赁保证金2000元；二、驳回原告李刚的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告承担。本判决为终审判决。审判员 张 黎二〇一七年九月一日书记员 袁珍珍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。