河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3130号上诉人（原审原告）：朱继武，男，1973年2月27日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。被上诉人（原审被告）：兴隆县兴隆镇小汉沟村村民委员会，住所地：河北省兴隆县兴隆镇小汉沟村。法定代表人：高东升，主任。委托诉讼代理人：肖佳宏，河北东庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坤，河北东庆律师事务所律师。上诉人朱继武因与被上诉人兴隆县兴隆镇小汉沟村村民委员会（以下简称小汉沟村委会）合同纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2017）冀0822民初1993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱继武上诉请求：请求撤销原审判决，依法判令被上诉人向上诉人支付安置过渡费21817.47元，并支付违约金1822.60元,或将本案发还重审。事实和理由：原审判决认定事实错误。依据上诉人与被上诉人于2012年9月11日签订的房屋拆迁安置补偿协议（产权转换补偿方式）第六条规定：“安置过渡费。乙方（即上诉人）从腾空交付拆迁房屋之日起享有甲方（即被上诉人）补偿的安置过渡费，每月按建设用地的主房实际建筑面积20元／平米计算（包括但不限于：安置补助费，搬家补助费，交通补助费，供暖补助费等各项费用），直至甲方正式书面通知回迁之日起十日止。安置过渡费按首次发放半年，以后每三个月发放一次，首次发放的日期为腾空交付拆迁房屋之日，经甲方与乙方共同确认后发放”。协议的第八条第一款第一项规定：“甲方如不按协议规定的日期向乙方交付过渡费，逾期一日，应按所欠款额的万分之五向乙方偿付违约金”。2017年6月9日，开发商天瑞城向上诉人发出了交房通知书。依合同约定，过渡费给付日期应计算至2017年6月19日，原审法院认定为2017年1月，即承德天鼎寰房地产开发有限公司的工作人员李志光用电话方式通知朱继武回迁之日。李志光的口头通知不符合合同约定，应以承德天鼎寰房地产开发有限公司出具的书面通知为准。根据以上事实，被上诉人应向上诉人支付2016年10月1日至2017年1月31日的过渡费10069.60元，同时支付违约金614.25元(10069.6XO.0005X122＝614.25)；支付2017年2月1日至2017年6月1日的过渡费11747.87元，同时支付违约金1208.35元（20139.2XO.0005X120=1208.35）；2017年6月1日至2017年6月19日的过渡费1678.27元，同时免于计算违约金。被上诉人应向上诉人支付安置过渡费21817.47元，并支付违约金1822.60元。小汉沟村委会辩称，被上诉人一直按照协议约定按期支付安置费用，每三个月支付一次已经支付到2016年9月30日，不存在违约行为。上诉人拆迁所得13、14号楼在2016年11月20日已经验收合格，且售楼工作人员在能够交房的第一时间已经通知业主，包括上诉人朱继武。其他业主于2016年11月、12月已经入住。被上诉人于2017年6月9日再次给上诉人邮寄交房通知书是为了避免恶意无限期的扩大安置费用，再一次通知上诉人，安置费发放日期应当以第一次通知为准。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。朱继武向一审法院起诉请求：1、要求判令被告向原告支付自2016年9月30日至起诉之日的房屋拆迁安置过渡费20,139.20元；2、判令被告向原告支付房屋拆迁安置过渡费至符合回迁交付条件并由被告书面通知原告十日止;3、诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2010年7月29日，兴隆县小汉沟村村民委员会与承德天鼎寰房地产开发有限公司签订了房地产开发协议，协议中约定本项目规划范围内拆迁户共141户，总拆迁安置面积约27000平方米。原告朱继武系小汉沟村村民，其住宅在拆迁范围之内。2012年3月13日，小汉沟村委会（甲方）与朱继武（乙方）签订了房屋拆迁安置补偿协议（产权置换补偿方式），协议第一条第1项“主房砖混结构，建筑面积125.87㎡,折合置换安置房面积151.04㎡”。协议第六条“安置过渡费。乙方从腾空交付拆迁房屋之日起享有甲方补偿的安置过渡费每月按建设用地的主房实际建筑面积20／㎡计算（包括但不限于：安置补助费、搬家补助费、交通补助费、供暖补助费等各项费用），直至甲方正式书面通知回迁之日起十日止。安置过渡费按首次发放半年，以后每三个月发放一次，首次发放的日期为腾空交付拆迁房屋之日，经甲方与乙方共同确认后发给”。协议第七条“回迁。回迁楼建成后，甲方以书面形式通知乙方。乙方在收到正式回迁通知之日起十日内，办理回迁相应的手续”。2012年9月11日，小汉沟村委会（甲方）与朱继武（乙方）签订了房屋拆迁安置补偿协议（更换安置房户型补充协议），该协议第1条“乙方确定的安置房户型为：13﹟16层C5户型（产权登记于朱继武名下），14﹟22层A户型（产权登记于朱继武名下），共计2套”。原告朱继武的房屋拆迁安置过渡费2016年9月30日以前的已经付清。承德市腾龙物业服务有限公司是原告朱继武所住小区的物业管理部门，其证明该小区13﹟、14﹟、16﹟楼于2016年11月21日至11月30日为集中交房时间。李志光是承德天鼎寰房地产开发有限公司的员工,负责回迁户的交款、安置等工作。2017年1月，承德天鼎寰房地产开发有限公司的工作人员李志光用电话方式通知原告朱继武回迁，但其未回迁。2017年6月9日，承德天鼎寰房地产开发有限公司向原告朱继武发出了交房通知书，原告朱继武于2017年6月12日收到了此通知书。一审法院认为，原告朱继武与被告小汉沟村委会签订的房屋拆迁安置补偿协议（产权置换补偿方式）及房屋拆迁安置补偿协议（更换安置房户型补充协议），是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应恪守履行。2017年1月，作为开发商的承德天鼎寰房地产开发有限公司已经通知原告朱继武回迁，但其至今未回迁。原告朱继武要求被告给付2016年10月至2017年1月房屋拆迁安置过渡费10,069.60元，应予支持。原告朱继武要求被告给付2017年2月以后的房屋拆迁安置补偿费缺乏法律依据，对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、被告兴隆县小汉沟村村民委员会于本判决生效后十日内给付原告朱继武房屋拆迁安置过渡费10,069.60元。二、驳回原告朱继武的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，2012年3月13日，上诉人朱继武与被上诉人小汉沟村委会签订的《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。协议第六条约定“安置过渡费。乙方（朱继武）从腾空交付拆迁房屋之日起享有甲方（小汉沟村委会）补偿的安置过渡费，每月按建设用地的主房实际建筑面积20／㎡计算（包括但不限于：安置补助费、搬家补助费、交通补助费、供暖补助费等各项费用），直至甲方正式书面通知回迁之日起十日止……”。2017年1月，开发商承德天鼎寰房地产开发有限公司的工作人员电话通知朱继武回迁，朱继武对此予以认可。虽然双方约定书面通知朱继武回迁，但是朱继武已接到承德天鼎寰房地产开发有限公司工作人员的电话通知，其已经知道能办理回迁事项。2016年9月30日以前的拆迁安置过渡费已经付清,故欠付的拆迁安置过渡费应从2016年10月计算至2017年1月，上诉人朱继武要求给付2017年2月之后的拆迁安置补偿费及违约金的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，朱继武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300.00元，由朱继武负担。本判决为终审判决。审判长  张认众审判员  裴赤博审判员  高伶丽二〇一七年九月二十五日书记员  李云骐