陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0423民初1704号原告：梁某某。委托代理人：王某某，泾阳县桥底镇法律服务所法律工作者。被告：刘某某。原告梁某某与被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理。本院依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某某向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告违约金11万元；2、判令被告承担原告因两次搬迁造成的损失45200元；3、判令被告退还原告多支付的转马押金16000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日、2015年8月20日及2015年10月20日，原、被告签订了场地租赁合同，由原告向被告提供位于泾阳县茯茶小镇的场地，并将水、电提供到营业场所内。合同约定期限从2015年8月20日至2017年9月19日止，原告向被告交纳的三个项目合计押金9万元，被告承诺原告现经营的项目在场地内不得出现第二家经营此类项目。否则，被告按照原告交纳的押金承担违约金。合同签订后，原告一直按照约定履行义务。但从2016年春节开始，原告所经营的项目陆续出现在场地内，原告多次与被告协商，被告均以各种理由推脱，置之不理。2015年10月20日，原告向被告多交转马押金16000元，后来原告多次找被告退还此款，被告以各种理由推托不给退还。2016年元月份，被告告知原告，泾河新城管委会要建博物馆，现经营的场地必须搬到茯茶小镇东门，并承诺所有的损失全部赔偿，原告迫于无奈，将部分项目搬迁至东门。此后，被告不但不赔偿损失，并一再推迟供电、供水，并不允许原告搭建凉棚，致使原告损失严重。2017年3月4日，被告又以泾河新城管委会要改造为名，强制原告要搬迁至其他地方，并与原告签订搬迁协议。协议约定，被告承诺原告有权要求其承担2016年元月份搬迁造成的各项损失，原告所经营的东门游乐设备项目，优先进入新场地，并及时将水、电通到原告项目上。被告完全不顾协议约定，不但不允许原告将东门游乐设备项目先放置进入新场地，还强迫原告将已经搬进的东门游乐项目气床搬出新场地，同时不按协议约定又让他人的几个项目进入新场地。原告多次与被告协商，被告不但推脱，拒不配合。被告背信弃义的行为，给原告造成损失严重。原告所经营的项目本处繁华地段，现被告强迫原告2此搬迁至偏僻地段，给原告造成的营业利润损失严重，原告现就上边几条诉讼请求无奈诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘某某辩称，其并未违约，原告与其签订的合同中所指的场地内没有出现原告经营的项目。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘某某对原告梁某某提供的证据未发表质证意见，同时，被告刘某某也并未提供证据证明自己的答辩事实。原告梁某某提供的证据来源真实合法、与本案事实有关联，能够客观反映其诉求。本院予以确认并在卷佐证。就该案事实，本院认定如下：2015年7月21日、2015年8月20日及2015年10月20日，原告梁某某与被告刘某某分别签订了场地租赁协议，租赁期限自2015年8月20日起至2017年9月19日至。协议约定由原告向被告提供位于泾阳县茯茶小镇的场地，并将水、电接口及时提供到营业场地处。原告在被告提供的场地内分别经营充气蹦床、滑床、皮质蹦极床儿童项目，攀岩项目及旋转木马系列项目。自协议签订，原告梁某某依照协议约定的每个项目3万元的押金费用的约定，共向被告刘某某交纳三个项目合计押金9万元的押金费用。同时，被告刘某某多收取原告梁某某16000元。被告刘某某与原告梁某某协议约定，被告刘某某提供给原告梁某某位于茯茶小镇的娱乐场地内不得出现第二家经营此类游乐设施的项目。否则，被告刘某某按照原告梁某某交纳的押金承担违约金。合同签订后，原告梁某某一直按照约定履行义务。但从2016年春节开始，陆续有其他商家在原告梁某某租赁的场地内经营原告梁某某经营的充气蹦床、滑床、皮质蹦极床儿童项目，攀岩项目及旋转木马系列项目。2016年元月份，被告刘某某告知原告梁某某，泾河新城管委会要建博物馆，现经营的场地必须搬到茯茶小镇东门，并承诺所有的损失全部赔偿，原告梁某某便将其经营的部分项目搬迁至茯茶小镇东门。此后，被告刘某某并未赔偿原告梁某某损失，一再推迟供电、供水，并且不允许原告梁某某在经营的部分项目上搭建凉棚。2017年3月4日，被告刘某某又以泾河新城管委会要改造为名，要求原告梁某某要搬迁至其他地方，并与原告签订搬迁协议。协议约定，被告刘某某承诺原告梁某某有权要求刘某某承担2016年元月份搬迁造成的各项损失，原告梁某某所经营的东门游乐设备项目，优先进入新场地，并及时将水、电通到原告梁某某经营项目处。如违反约定，罚款20000元。搬迁协议签订后，被告刘某某未按照协议约定，允许原告梁某某将东门游乐设备项目优先放置进入新场地，并且让原告梁某某将已经搬进的东门游乐项目气床搬出新场地。此外，被告人刘某某不依照协议约定，让其他人的经营的项目进入新场地。造成原告梁某某各项经济损失共计4.52元。本院认为，原告梁某某与被告刘某某自愿签订的场地租赁协议，主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，是有效的协议。原告梁某某主张被告刘某某依照合同约定主张违约金，被告刘某某认为其并未违，因为双方约定的租赁场地并非原告所称的租赁场地，但被告并未提供证据证实。故对被告刘某某的辩论观点不予支持。订立协议的双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告梁某某依照协议的约定履行其相关义务，而被告刘某某并未依照合同约定履行协议约定义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，并且退还原告多收取的押金费用。故原告梁某某请求支付违约金及多收取的押金，本院予以支持。原告梁某某与被告刘某某签订搬迁游乐场地协议，主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，是有效的协议。协议中约定了双方的义务，但是被告刘某某违反协议约定，给原告梁某某造成经济损失，就此损失，被告刘某某应当予以赔偿。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、判令被告刘某某赔偿原告梁某某违约金110000元。二、判令被告刘某某赔偿原告梁某某搬迁造成的损失45200元。三、判令被告刘某某退还原告梁某某多支付的押金16000元。四、驳回原告梁某某其他诉讼请求。本案受理费人民币3724元由被告刘某某负担（迳行支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  王浩然人民陪审员  王芝川人民陪审员  杨雪侠二〇一七年九月十三日书 记 员  李 娟法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。