江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0281民初10579号原告:江阴同济钢结构工程有限公司，住所地江阴市通江南路**，组织机构代码25041768-5。破产管理人：江苏开炫律师事务所、江苏公勤会计师事务所有限公司联合体。负责人：孟公严，该联合体负责人。委托诉讼代理人：徐林鑫，江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋心怡，江苏开炫律师事务所实习律师。被告：江阴市澄南红伟饭店，住，住所地江阴市通江南路**册号320281601165127。经营者：苏日红，男，1966年3月14日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县，。被告：苏日红，男，1966年3月14日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县，。原告江阴同济钢结构工程有限公司（以下简称同济公司）诉被告江阴市澄南红伟饭店（以下简称红伟饭店）、苏日红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告同济公司破产管理人的委托诉讼代理人徐林鑫和蒋心怡、被告红伟饭店的经营者苏日红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同济公司向本院提出诉讼请求：1.判令红伟饭店、苏日红立即腾退江阴市通江南路租赁的房屋；2.红伟饭店、苏日红支付自2016年8月24日起至实际办理腾退之日按每年23800元计算的房屋使用费；3.红伟饭店、苏日红承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月7日，同济公司与红伟饭店签订租赁协议，约定同济公司将位于江阴市通江南路145号的房屋出租给红伟饭店，租金每年为23800元，约定租赁期限至政府拆迁之日。2015年8月，同济公司与江阴市土地储备中心签订拆迁协议，约定同济公司于2018年11月30日前将物资搬出、房屋腾退。红伟饭店向同济公司交付租金至2016年8月24日，此后并未支付。后同济公司于2017年6月26日向红伟饭店发出租赁合同解除通知书，要求红伟饭店搬离清场，但红伟饭店拒不搬离。依据双方签订的租赁合同，租赁期限终止的条件已经出现，合同已经到期终止，红伟饭店、苏日红应根据合同约定返还，故根据合同法的规定，诉至法院，请求判如所请。被告红伟饭店、苏日红辩称：双方签订了租赁协议，租金确实交纳到2016年8月24日，2017年6月27日收到解除合同函，现同济公司要求搬迁，对占有使用费每年23800元没有异议，但因为政府拆迁办向同济公司支付了搬迁费用和装潢补偿款，故同济公司需要赔偿红伟饭店、苏日红搬迁费用和装潢补偿费8万元。请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年3月7日，同济公司与苏日红签订租赁协议一份，约定同济公司将位于通江南路145号的门面房四间出租给苏日红用于开餐馆，租赁期限自2014年3月26日至2015年3月25日，年租金为23800元，先付后租，提前一个月一次性付清；如遇政府拆迁或不可抗拒的自然灾害，双方不作违约，可按实情处理。该租赁协议下方另载明“本协议续订一年，中途拆迁，协议自动终止”，并由同济公司盖章、苏日红签字。涉案房屋由苏日红进行了装修，现有红伟饭店、苏日红实际经营。双方一致确认，具体涉案房屋的坐落、形态可以现场确认。2015年8月31日，江阴市土地储备中心、江阴市澄江街道办事处、江阴市人民政府国有资产监督管理办公室、同济公司签订了同济公司退城搬迁补偿协议书，载明根据相关政策规定，就同济公司退城搬迁补偿事宜达成协议，要求同济公司在2015年11月30日前将宗地范围内的设备、物资等全部搬迁结束，房屋交给实施单位处置。2017年6月26日，同济公司管理人向苏日红发出租赁合同解除通知函，载明了同济公司签订拆迁补偿协议的情况、法院受理同济公司破产清算情况，并明确租赁关系已经解除，要求苏日红搬出租赁场地、归还租赁物、支付租金及占有使用费。红伟饭店、苏日红向同济公司交付租金至2016年8月24日。同济公司称，从来没有说要给红伟饭店、苏日红搬迁补偿费和装潢补偿费。以上事实，有租赁协议、搬迁补偿协议书、租赁合同解除通知函及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：双方之间签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按协议书的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。根据苏日红与同济公司签订的租赁协议，约定租赁期限自2014年3月26日至2015年3月25日，后该协议上载明“本协议续订一年，中途拆迁，协议自动终止”，尽管同济公司于2015年8月31日签订了拆迁补偿协议，但同济公司并未通知红伟饭店、苏日红要求终止协议，故按照协议约定，租赁期限到2016年3月25日期满终止。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，租赁协议到2016年3月25日期满终止，苏日红继续使用租赁物，同济公司没有提出异议，故视为不定期租赁，后同济公司在2017年6月26日发函要求红伟饭店、苏日红搬迁，可以视为要求解除租赁关系，故租赁关系自2017年6月27日苏日红收到通知函时解除。故同济公司要求红伟饭店、苏日红腾空涉案房屋，本院予以支持。苏日红租金支付至2016年8月24日，故应当支付自2016年8月25日至实际腾空涉案房屋止按年租金23800元计算的租金和房屋使用费。关于红伟饭店、苏日红提出的要求同济公司赔偿搬迁费用和装潢补偿费8万的主张，本院认为，只有因出租人的违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿装饰装修残值等损失的，人民法院应予支持。本案中，双方之间的租赁合同在2016年3月25日期满终止，此后转为不定期租赁，不定期租赁期间，同济公司有权随时解除合同，该解除权属于同济公司的法定权利，并非同济公司违法解除，故尽管苏日红进行了装修，但双方并未约定同济公司合法解除合同时同济公司需补偿装修费用，同时红伟饭店、苏日红也没有提供证据证明同济公司承诺给予补偿装修费用，故本院对苏日红要求赔偿装修费用的主张不予支持。同理，同济公司合法解除租赁合同后，承租人应当返还租赁物，现红伟饭店、苏日红要求支付搬迁费用，没有法律依据，同时红伟饭店、苏日红也没有提供证据证明同济公司承诺补偿搬迁费用，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、江阴市澄南红伟饭店、苏日红于本判决发生法律效力之日起十日将江阴市通江南路涉案房屋腾空后交付给江阴同济钢结构工程有限公司。二、江阴市澄南红伟饭店、苏日红于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴同济钢结构工程有限公司支付自2016年8月25日起至实际迁出涉案租赁场所之日止按每年23800元计算的费用（含租赁协议解除前的租金和解除后的占有使用费）。三、驳回江阴同济钢结构工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取70元（江阴同济钢结构工程有限公司已预交），由江阴市澄南红伟饭店、苏日红负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴同济钢结构工程有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘亚伟二〇一七年九月七日书记员  张晓慧本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。