广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初1038号原告：湛江市新奥达广告有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座1108房之一。法定代表人：吕铸，总经理。委托诉讼代理人：彭宏荣，广东正德律师事务所律师。被告：湛江开发区荣发房地产有限公司，住所地湛江市人民大道中34号七楼。法定代表人：刘山，总经理。委托诉讼代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。原告湛江市新奥达广告有限公司（下称奥达公司）与被告湛江开发区荣发房地产有限公司（下称荣发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代��人彭宏荣、被告的委托代理人谭海玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市新奥达广告有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告47500元（从2017年7月10日起以银行同期贷款年利率4.75%计算至欠款还清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2014年2月15日签订了《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》、2014年3月1日签订《城市之家商务酒店户外广告牌租赁合同》、2014年3月20日签订《机场灯箱广告租赁合同2》。原告已经按着三份合同的约定，全部履行了相关的义务。原告与被告结算后，被告必须支付原告700000元。截至2015年11月12日，被告支付原告365500元，并用购房对冲的方式支付了原告287000元，被告尚欠原告47500元。被告湛江开发区荣发房地产有限公司辩称，一、原告并没有完全履行与被告所签订的中豪��酒店广告牌的租赁合同，因为在2014年8月中旬被告收到案外人湛江东海腾龙广告公司所发的《关于终止荣盛广告发布的函》，此函中称原告在2014年1月就中豪酒店户外广告与其出现纠纷，终止了被告在中豪大酒店户外所刊登的广告。原、被告所签订的合同在2014年8月中旬就已经解除。因此原告主张被告按照涉案合同的总金额250000元支付广告租赁费没有事实和法律依据。二、被告于原告的结算借款并非700000元。因为原告与被告所签订的三个合同，每个合同都是独立的。其中城市之家的户外合同以及机场灯箱的合同结算价款分别是170000元及280000元，中豪大酒店的合同结算价款为202500元。原告将三个合同一起起诉没有必要。三、根据中豪大酒店广告租赁合同约定最后一笔合同款付款的期限是2015年2月14日，但原告在2017年7月19日才通过诉讼向被告主张，已经超过了法定诉讼时���，丧失胜诉权。根据合同约定原告须向被告提供相关税务部门的发票，但原告至今为止仅提供了8万元的发票义务，在此情况下，原告请求支付47500元及利息没有事实法律依据。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2014年2月15日签订《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》，载明：1.租赁期限1年，即2014年2月15日至2015年2月14日止；2.广告牌租赁费总金额250000元（含税费）；3.支付方式：合同签订后7个工作日内支付合同款的35%即87500元；广告上画发布完成后1个月内画面不出现任何等问题，并经甲方书面确认后7个工作日内支付合同款的15%即37500元；广告发布半年内不出现任何问题，画面材质色彩不褪色、画布不断裂，平整牢固美观，即2014年7月15日前支付合同款的40%即100000元；2015年2月14日（合同期结束）付清合同余款10%即25000元。4.付款前，乙方须向甲方提供符合税务部门和公司财务要求的发票。5.租用期内，甲、乙双方不能无故终止合同，但如因市政或城市规划要求等原因导致甲方广告位不能使用时，则双方不负责任何赔偿责任。6.乙方未履行维修、画面更换衣物视为违约，应承担合同总额20%违约金。7.租赁期满后，本合同即终止，甲方对此广告位在同等条件下享有优先租赁权。如甲方续租，须提前一个月书面向乙方提出申请。2014年3月1日，原告与被告又签订《城市之家商务酒店户外广告牌租赁合同》，载明：1.租赁期限为1年，从2014年3月1日起至2015年2月28日止；2.广告牌租赁费总金额170000元（含税费）；3.支付方式：合同签订后7个工作日内支付合同款的40%即68000元；广告上画发布完成后1个月内画面不出现任何等问题，并经甲方书面确认后7个工作日内支付合同款的15%即25500元；广告发布半年内不出现任何问题，画面材质色彩不褪色、画布不断裂，平整牢固美观，即2014年7月15日前支付合同款的40%即68000元；2015年2月19日（合同期结束）付清合同余款5%即8500元。其余约定与《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》一致。2014年3月20日，原告与被告再次签订《机场灯箱广告租赁合同2》，载明：1.租赁期限为1年，从2014年3月20日起至2015年3月19日止；2.广告牌租赁费总金额280000元（含税费）；3.支付方式：合同签订后7个工作日内支付合同款的50%即140000元；广告上画发布完成后1个月内画面不出现任何等问题，并经甲方书面确认后7个工作日内支付合同款的25%即70000元；广告发布半年内不出现任何问题，画面材质色彩不褪色、画布不断裂，平整牢固美观，即2014年7月15日前支付合同款的20%即56000元，2015年2月14日（合同期结束）��清合同余款5%即14000元。其余约定与《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》一致。此后，原告奥达公司、被告荣发公司与案外人吕锴签订一份《抵房协议》，载明：1.原告承建被告户外广告发布合同，被告欠原告合同进度款334500元；2.被告将荣盛华府8楼802房面积87.36平方米房款698391元出售给吕锴，吕锴已自行缴纳认购金1000元，本次共抵付287000元，直接刷卡支付391元，剩余房款410000元以银行按揭贷款方式向我公司支付；3.原告同意将甲方所欠合同进度款的287000元转给吕锴用于购买被告所售商品房；4协议签订后，原告按购房的抵债金额调减被告的债权，被告不再承担此数额的付款义务。该协议一式三份，各方均持一份。2015年1月1日，被告与案外人吕锴签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商No.201500033），2015年2月13日被告向案外人吕锴开具预收购房款的发票。对上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实：1.《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》是否提前解除。被告抗辩因于2014年8月中旬收到案外人湛江东海腾龙广告公司所发的函中称与原告就中豪酒店户外广告与其出现纠纷，终止了被告在中豪大酒店户外所刊登的广告，故原、被告所签订的合同在2014年8月中旬就已经解除。但被告并未提供任何证据予以证明，故本院对《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》提前解除的事实，不予认可。2.《抵房协议》的具体签订时间。原告主张《抵房协议》的签订日期为2015年11月12日，被告抗辩该协议的签订时间为2015年1月1日。原告出具的《抵房协议》原件底端以手写方式书写时间为2015年11月12日，被告出具的《抵房协议》原件并无落款时间。而被告与案外人吕锴签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商No.201500033）的时间为2015年1月1日，该合同约定首付款的付款时间为2015年1月1日，被告开具预收购房款的发票时间为2015年2月13日，而《抵房协议》的内容就是首付款的抵付，根据日常生活经验，商品房买卖一般是付款后才开具发票，故本院依法认定《抵房协议》的具体签订时间为2015年2月13日。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》、《城市之家商务酒店户外广告牌租赁合同》、《机场灯箱广告租赁合同2》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。2015年2月13日，经双方确认被告欠原告合同进度款334500元，并将其中的287000元作为案外人吕锴购买被告出售的商品房购房款抵扣。故本院对被告尚欠原告租金47500元的事实，予以确��。关于本案诉讼时效的问题。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条的规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据双方签订的《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》、《城市之家商务酒店户外广告牌租赁合同》、《机场灯箱广告租赁合同2》均属于分期付款形式，其中《中豪大酒店户外广告牌租赁合同》与《机场灯箱广告租赁合同2》约定的最后一期的付款时间均为2015年2月14日，《城市之家商务酒店户外广告牌租赁合同》约定的最后一期付款时间为2015年2月19日。根据《抵房协议》约定，双方已于2015年2月13日对上述三个合同总体款项进行过结算，抵债后被告尚欠原告租金47500元，但双方并未重新约定履行期限。原告于2017年7���14日向本院起诉，已超过两年的诉讼时效。综上所述，原告请求被告支付租金47500元及从2017年7月10日以所欠租金为本金按银行同期贷款利率计算至还清之日止的利息，于法无据，应不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：驳回原告湛江市新奥达广告有限公司的诉讼请求。本案受理费987.5元，减半收取计493.75元，由原告湛江市新奥达广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。代理审判员  赵君鸿二〇一七年九月七日书 记 员  陈��附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。