温州市鹿城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0302民初9346号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市南浦路**。主要负责人：徐晓蒙，该分行行长。委托诉讼代理人：伍光雷，男，该分行员工。被告：瑞安市鹏程生物质能有限公司，住，住所地浙江省瑞安市上望街道蔡宅村/div>法定代表人：黄长江，该公司执行董事兼总经理。被告：瑞安市江峰进出口贸易有限公司，住，住所地浙江省瑞安市安阳街道隆山东路******/div>法定代表人：张林，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘晓琴，女，该公司员工。被告：江苏欧瑞置业有限公司，住所，住所地江苏省淮安市盱眙县甘泉西路**（山水名都**101-103）div>法定代表人：江贤娒，该公司执行董事兼总经理。被告：温州江华针织有限公司，住所地浙，住所地浙江省瑞安市飞云江农场场部边v>法定代表人：江贤娒，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘晓琴，女，该公司员工。被告：江贤娒，男，1956年11月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：蔡秀华，女，1960年3月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：江文文，女，1984年7月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称恒丰银行）与被告瑞安市鹏程生物质能有限公司（以下简称鹏程生物）、瑞安市江峰进出口贸易有限公司（以下简称江峰进出口）、江苏欧瑞置业有限公司（以下简称欧瑞置业）、温州江华针织有限公司（以下简称江华针织）、江贤娒、蔡秀华、江文文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案。恒丰银行诉称：2015年8月26日，原告与被告鹏程生物签订编号为2015年恒银温借综字第06-015号《综合授信额度合同》，约定原告向江峰进出口提供6700万元的授信额度，授信期限自2015年8月26日至2018年8月26日。2015年8月27日，被告鹏程生物根据上述《综合授信额度合同》的约定与原告签订2015年恒银温借字第06-064号《流动资金借款合同》，约定：被告江峰进出口向原告借款5200万元，贷款期限至2016年8月26日；贷款利率为年利率8%，期时利随本清；如未按期还款，原告有权按合同约定利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；如借款人未按约付息，原告有权单要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。被告江贤娒、蔡秀华提供名下坐落于东侧国贸商城国际大酒店西裙楼3层301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室的房产；坐落于香江大酒店**、十层房产；坐落于香江大酒店******；坐；坐落于香江大酒店****3层的房产；坐落于香；坐落于香江大酒店**房产；坐落于东侧；坐落于东侧香江国际大酒店**、香江国际大酒店****三层4套房产；坐落于东侧香江国际；坐落于东侧香江国际大酒店**、东侧香江大酒店**鹏程生物与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保，抵押登记的最高债权额分别为1366万元、794万元、1230万元、1260万元、850万元。2700万元、2800万元。被告欧瑞置业提供名下坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C11幢1002室、1003室、1006室，C12幢1001室共4套房产为鹏程公司与原告签订格的上述《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1400万元。被告江文文提供坐落于的两套房产为鹏程生物与原告签订上述《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保，每套房产抵押担保的最高债权本金余额各为175万元。被告江贤娒、蔡秀华、江峰进出口、欧瑞置业、江华针织为鹏程生物与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下连续发生债权提供最高额连带责任保证担保，保证担保的最高债权本金余额均为6700万元。上述抵押房产均已办理抵押登记。上述抵押及保证担保的范围均为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等。2015年9月11日，原告向被告鹏程公司发放贷款5200万元。2016年8月26日，贷款到期，被告鹏程公司未按时归还贷款本金及相应的利息，其余各被告亦未承担相应的担保责任。同年12月19日，原告与中王莱奥商业管理有限公司签订2016年债转字第001号《债权转让协议》，将本案原告对被告鹏程公司享有的债权转让给中王莱奥商业管理有限公司，并对债权转让进行公告。同日，中王莱奥商业管理有限公司与原告签订2016年委清字第001号《委托清收协议》，约定委托原告进行清收。现请求：1.判令被告江峰进出口偿还贷款本金人民币5200万元及相应的利息、复利、罚息（截止2017年6月30日，利息、复利、罚息共计8493113.74元，其中利息2877333.33元，利息的复利为294447.11元，2016年8月26日之后利息的复利以2877333.33元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止；2016年8月26日之后的罚息以5200万元为本金，按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2.判令被告鹏程生物、欧瑞置业、江华针织、江贤娒、蔡秀华对上述第一项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权就被告欧瑞置业所有的坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C11幢1002室、1003室、1006室、C12幢1001室共4套房产拍卖、变卖后所得价款在1400万元内优先受偿；4.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于东的国贸商城国际大酒店西裙楼三层301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室共8套房产拍卖、变卖后所得价款在1366万元内优先受偿；5.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于香江大酒店十层、七层房产拍卖、变卖后所得价款在794万元内优先受偿；6.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于东侧香江大酒店六层、八层、九层房产拍卖、变卖后所得价款在1230万元内优先受偿；7.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于香江大酒店十一层、12层、13层房产拍卖、变卖后所得价款在1260万元内优先受偿；8.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于香江大酒店14层、15层房产拍卖、变卖后所得价款在850万元内优先受偿；9.判令原告有权就被告江文文所有的坐落于盱城洪武大道香江花苑7幢103室房地产经拍卖、变卖后所得价款在175万元内优先受偿；10.原告有权就被告江文文所有的坐落于盱城洪武大道香江花苑7幢104室房地产拍卖、变卖后所得价款在175万元内优先受偿；11.判令原告有权就被告欧瑞置业所有的坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C1幢101室至112室共12套房产拍卖、变卖后所得价款在650万元内优先受偿；12.判林原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于东侧、香江国际大酒店102室、香江大酒店一层103室、香江大酒店三层共4套房产拍卖、变卖后所得价款在2700万元内享有第二顺位优先受偿权；13.判令原告有权就被告江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于东侧香江国际大酒店104室、四层、五层房产拍卖、变卖后所得价款在2800万元内享有第二顺位优先受偿权；14.本案诉讼费用等实现债权的一切费用由各被告共同承担。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第二条规定，当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件，北京、上海、江苏、浙江、广东高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商事案件。本案被告欧瑞置业的住所地在江苏省淮安市，本案的标的额已达5000万元，故应由温州市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条、《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第二条规定，裁定如下：本案移送温州市中级人民法院处理。本裁定一经作出即生效。代理审判员  胡剑辉二〇一七年九月一无书记员陈慧慧?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?