安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1324民初1495号原告：刘珍珍，女，1983年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：董红光，安徽益友律师事务所律师。被告：杨亚球，男，1964年3月29日出生，汉族，住安徽省泗县。被告：于丽（于莉），女，1963年12月18日出生，汉族，住安徽省泗县。被告：泗县宏达置业有限公司。（以下简称宏达置业）。住所地：安徽省泗县宏达广场，（泗县文庙商场西门）统一社会信用代码341324000031109。法定代表人：于丽，该公司经理。委托诉讼代理人：杨亚球，男，1964年3月29日出生，汉族，住安徽省泗县。原告刘珍珍与被告杨亚球、于丽、泗县宏达置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘珍珍委托诉讼代理人董红光、被告杨亚球、被告泗县宏达置业有限公司委托诉讼代理人杨亚球到庭参加诉讼，被告于丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘珍珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告方共同偿还借款35万元及利息（以借款本金为基数自2015年6月26日起按月息2分计算利息至还清为止）；2.本案诉讼费、保全费用、律师费均由被告承担。事实和理由：被告杨亚球、于丽系夫妻关系，于丽系泗县宏达置业有限公司的法人代表，杨亚球为该公司实际控制人。2015年被告杨亚球因投姿建设宏达广场需要，向原告刘珍珍借款35万元，双方约定借款期间应支付利息，还款时间为2015年12月底。被告为使得原告信任自愿以其开发的宏达广场一间商铺抵偿给原告，承诺如到期不能还清借款本息，该商铺归属原告所有，并和公司共同向原告出具一份房屋抵偿手续。然而时至今日，几名被告没有还款意思，为此诉诸法院，请求判如所请。原告刘珍珍为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、房屋抵偿合同和收条原件各一份，证明刘珍珍出借35万元人民币给被告方用于公司经营，以及借款期限等相关事实；2、被告泗县宏达置业有限公司营业执照复印件、注册信息，证明被告及公司的信息情况及公司法人代表是于丽。被告杨亚球、宏达置业答辩：对原告起诉事实没有意见，按照原告起诉的意见办。被告杨亚球、宏达置业未向本院提供证据。被告于丽未向本院提供证据也未作答辩。经审理查明：被告于丽为宏达置业法定代表人。被告杨亚球因建设泗县宏达广场需要向原告刘珍珍借款，至2015年6月26日尚有35万元没有偿还，为此杨亚球、于丽（莉）向原告出具一份房屋抵偿合同，主要内容为“杨亚球、于莉两人共同借刘珍珍人民币叁拾伍万元正，用自己家的宏达置业有限公司开发的宏达广场商场内商铺……抵偿与刘珍珍。如2015年12月底前，杨亚球、于莉不能按期还清上述所借刘珍珍款项本息合计为肆拾伍万伍仟元（455000元），则上述商铺归刘珍珍，并为其办理产权证。杨亚球/于莉/泗县宏达置业有限公司印章,2015年6月26日。”依据该抵偿合同，三被告向原告出具收条一份，内容为“今收到刘珍珍房屋购房款叁拾伍万元正（350000元）。杨亚球/于莉/泗县宏达置业有限公司印章,2015年6月26日。”逾期后，被告方未能按约定还款，双方产生纠纷，以致成讼。另，诉讼中，依原告刘珍珍的申请，本院对宏达置业所有县××广场××商铺（××东从北向××1.2.3间，房号为0201.0206.0207，预售许可证号：xxx，土地证号：泗国用xxx第x**号）予以查封。原告刘珍珍提供中国大地财产保险股份有限公司保函（保险单号：PZPP201734011904000004）予以担保。本院认为，被告杨亚球因投资建设宏达广场需要向刘珍珍借款，并与于丽及宏达置业就未偿还的35万元借款，分别签字盖章向刘珍珍出具房屋抵偿合同、购房款收条。该抵偿合同从形式上看该房屋抵偿非属于双方真实意思表示，实质上是为借款能够得到清偿而设立的担保，从内容上看，约定了不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，违反了法律禁止性规定，现原告依民间借贷法律关系请求被告偿还借款、支付利息，且被告杨亚球、宏达置业予以认可，对原告刘珍珍的诉请，本院予以支持。杨亚球、于丽、宏达置业应负有共同偿还责任。从双方约定的借款及还款数额、借款期限来看，其关于利息的约定可以理解为月利率5%左右，显然超出法律规定的年利率24%（月利率2%），对超出部分本院不予支持。原告要求从2015年6月26日起，按照月息2分计算利息至借款还清为止的诉请，本院予以支持。关于原告刘珍珍要求被告方承担律师费的诉请，由于双方未在相关合同中予以约定，对该诉请，本院不予支持。被告于丽经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杨亚球、于丽、泗县宏达置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘珍珍借款35万元及利息（以借款35万元为基数，自2015年6月26日起，按月利率2%计算至借款实际付清之日止）。二、驳回原告刘珍珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元，保全费2270元，由被告杨亚球、于丽、泗县宏达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王存兵二〇一七年九月三十日书记员  姚乐乐本案援引法律条款中华人民共和国民法通则第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。中华人民共和国担保法第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。