广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0106民初5131号原告：钟穗嘉，女，1981年1月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：潘新翀、江晓莹，分别系广东天胜律师事务所律师、实习人员。被告：李步天，女，1991年1月27日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。原告钟穗嘉诉被告李步天房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟穗嘉的委托代理人江晓莹到庭参加了诉讼，被告李步天经本院公告传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告钟穗嘉诉称：原、被告于2016年4月1日在裕丰地产中介的介绍下签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告名下房屋，租期为两年。期间被告擅自在客厅中央加建厨房，改变多处房屋装修和结构，被发现时承诺原告会在退租的时候恢复房屋原貌，并签订了《附加合同》。2016年10月，被告单方提出解除合同，其后原告和中介多次联系被告，被告一直以各种理由拒绝电话微信进行有效沟通，交房时房屋没有恢复原状，面目全非。被告不但违约，还没有履行恢复房屋原状的义务。现已经完全拒绝沟通。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告已支付的押金17000元作为其单方解除合同的违约金，不予退还；2、被告向原告支付2016年11月20日至2016年11月24日逾期交付房屋的占用费2266元；3、被告支付恢复房屋原状的装修费用27870元；4、被告支付原告自行恢复房屋原貌期间的误工费、水电费、物业管理费、交通费合共35513元；5、被告承担本案诉讼费用。被告李步天未作答辩。经审理查明：2016年4月1日，钟穗嘉（出租方）、李步天（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将天河区区珠江新城上筑街14号501房（以下简称“涉案房屋”）出租给承租人，租期自2016年4月1日至2018年4月1日止，共2年，出租方将房屋交予承租方使用之日期为2016年4月1日，押金17000元，每月租金8500元，物业管理费（如有）、水电煤气费、有线电视费（如有）、网络通信费（如有）等费用由承租方按实际发生支付。承租方合理妥善使用涉案房屋内的设施及家私家电，造成损害应照价赔偿，但自然损耗除外，按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项的1%的违约金，违约达15日，出租方有权解除合同收回涉案房屋、没收押金，且不作任何赔偿。除征得出租方同意外，承租方不得对房屋进行扩、加、改建；不得转租、分租或与他人互换房屋使用；不得改变房屋用途，不得进行装修。否则，出租方有权解除合同收回该房产、没收押金，且不作任何赔偿。合同期满，承租方应即时迁出涉案房屋，否则，视为承租方放弃涉案房屋内物品的所有权，出租方可自行处置，而且承租方还须按租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的占用费。（违约责任）：1、除非出现法定或约定事由，租赁双方任何一方均不得提前解除本合同。否则，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿；3、合同提前解除，承租方应立即迁出涉案房屋，否则，视为承租方放弃涉案房屋内物品的所有权，出租方有权自行处置，且承租方应按前述月租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的占用费。如合同提前解除系出租方违约导致，承租方亦应立即迁出涉案房屋，但承租方有权依法追究出租方应承担之全部法律责任等。2016年4月4日，双方签订《家私家电清单》。2016年8月6日，双方签订《附加合同》，约定：租住期满时，承租方会拆掉客厅中加建的厨房、拆掉加长的抽油烟管、水管、灯饰、补洞，还原所有墙体颜色白色，墙身要磨平光滑，拆简大门，大门口木门还原颜色，灯具还原，全部在交房前做好还原。庭审时，钟穗嘉表示李步天向其支付押金17000元，认为李步天单方提前解约故予以没收，另表示租金交至2016年11月20日，但李步天于2016年11月24日才搬离房屋并交还钥匙，双方未办理交接手续。关于修复费用，钟穗嘉提交：1、关少霞（钟穗嘉自称该人为其母亲）与广州环江建筑工程有限公司于2017年2月23日就涉案房屋签订的《家装维修工程协议》，约定由该公司对涉案房屋对装修部分拆除及安装等；2、报价单合计27870元：大厅地砖更换还原原状水平（清拆旧砖、还原地面水平）16650元；大厅更还地脚线1100元；定制实木大门和实木门框更换3150元；换防盗大门锁350元；楼梯步级面砖拆除连余泥清运1120元；楼梯步级面砖重铺3220元；安装楼梯步级面砖、实木大门、房门地脚线后墙身修补1000元；厨房橱柜门失缺重做280元；修补主体樑缺失洞1000元；3、广州环江建筑工程有限公司向关少霞出具的增值税发票，金额为32788元；4、广州环江建筑工程有限公司出具的《情况说明》，称装修报价为27870元，不包含税，发票金额为32788元为报价及税价总和。对于修复费用，钟穗嘉表示暂不追究税费损失。另钟穗嘉表示修复时间为2017年2月27日至2017年4月5日。关于第4项诉讼请求，钟穗嘉提供其收入证明、2016年9月6日至2016年12月21日期间的银行流水单，显示扣款情况（未附有扣款类别），钟穗嘉表示修复期间发生水电费、物业管理费，但均未提交收款单位收费凭证。本院认为：钟穗嘉、李步天就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。双方约定租赁期至2018年4月1日止届满，李步天经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，钟穗嘉主张李步天单方违约提前终止合同，予以采信。李步天单方解除合同，钟穗嘉依约可没收押金，钟穗嘉的第1项诉讼请求具有合同依据，予以支持。支付租金及返还房屋的时间由李步天举证，现钟穗嘉表示李步天支付租金至2016年11月20日，并于2016年11月24日实际收回房屋，予以采信。双方未办理交接手续，未有证据证实双方协商提前终止合同的具体时间，钟穗嘉主张按双倍租金标准计算2016年11月20日至2016年11月24日占用费缺乏事实依据，不予支持。2016年11月21日至2016年11月24日的使用费应参照租金标准计算，即为1133.33元。对于主张的超出部分，予以驳回。关于修复费用，李步天于2016年8月6日出具《附加合同》确认需恢复原状事项，现钟穗嘉主张其在搬迁时未依约定履行该义务，予以采信。钟穗嘉提交与案外人签订的施工合同、报价单、付款凭证等，本院予以采信其在收回房屋后自行进行修复，对于修复费用，鉴于其报价单中所列项目部分超出《附加合同》所列项目，钟穗嘉未充分证据证实交接当日的状况、超出的修复项目属李步天不当使用房屋所致，本院从公平角度，按日常生活经验，考虑装修整体性、美观性因素，酌情判令李步天支付修复费用19509元。对于主张的超出部分，予以驳回。关于钟穗嘉主张的第4项诉讼请求，该主张缺乏事实及法律依据，予以驳回。被告李步天经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告钟穗嘉没收被告李步天租赁押金17000元。二、被告李步天于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告钟穗嘉支付2016年11月21日至2016年11月24日房屋使用费1133.33元。三、被告李步天于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告钟穗嘉支付房屋修复费用19509元。四、驳回原告钟穗嘉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1470元，由原告钟穗嘉负担948元，由被告李步天负担522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  马穗华人民陪审员  欧阳燕二〇一七年九月十四日书 记 员  许丽凤判决书于2017年9月日送达