陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10525号上诉人（原审被告）：谷亚娟，女，1977年1月4日出生，汉族，西安市阎良区村民，住。被上诉人（原审原告）：西安市阎良区农业机械管理站，住所地西安市阎良区公园街**号。法定代表人：李伟，系该站站长。委托诉讼代理人：李新昌，陕西华玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵陆一，陕西华玉律师事务所律师。上诉人谷亚娟因与被上诉人西安市阎良区农业机械管理站（以下简称阎良农机站）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市阎良区人民法院(2017)陕0114民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谷亚娟，被上诉人阎良农机站委托诉讼代理人李新昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷亚娟上诉请求：撤销一审判决，发回重审；本案诉讼费用由阎良农机站负担。事实和理由：一审认定事实不清。阎良农机站在1985年征用其村组耕地建站，占用了其责任田，当时生产队与阎良农机站达成协议，安排其家人做临时工，其租用阎良农机站的门面房实质上是对其进行安置，现阎良农机站收回门面房，应当兑现当初承诺。其在承租期间，经阎良农机站同意，多次对承租房屋进行装饰装修，现合同到期，双方没有对形成附合的部分装修物委托专业机构进行评估，阎良农机站应当对这部分装修残值给予其补偿。阎良农机站辩称，其为门面房的所有权人，双方《房屋租赁合同》为一年一签，现租赁期间已届满，双方未续签合同，其要求谷亚娟限期腾房，但遭到谷亚娟拒绝。谷亚娟至今占有其门面房，未交纳分文租金。谷亚娟上诉所称与事实不符。其征用谷亚娟村组土地属实，但征地时并未与村组达成安排村民做临时工的口头或书面协议。谷亚娟装饰装修时并未告知其，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，其不应补偿未形成附合的部分装饰装修补偿事宜。谷亚娟未对一审审判程序及一审判决适用法律问题提出异议，足以说明一审判决程序合法，适用法律正确。一审认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判。阎良农机站向一审法院起诉请求：⒈判令谷亚娟返还占用其所有的位于西安市阎良区公园街99号一层17、18号店铺；⒉判令谷亚娟支付房屋租赁合同到期后至腾退房屋之日的房屋使用费（自2017年1月起，每月按408元计算），计2040元；3.本案诉讼费由谷亚娟负担。一审法院认为，谷亚娟承认阎良农机站在本案中主张的事实，故对阎良农机站主张的事实予以确认。对谷亚娟辩称的土地征用时承诺的安置人员问题，与本案《房屋租赁合同》非同一法律关系，谷亚娟可以通过其他合法途径主张其权利。对谷亚娟辩称的房屋装饰问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，阎良农机站与谷亚娟签订的《房屋租赁合同》中并无关于房屋装饰装修费用的约定，故对谷亚娟该项辩称不予采信。现涉案《房屋租赁合同》租赁期限已于2016年12月31日届满，故对阎良农机站诉请谷亚娟返还其所有的位于西安市阎良区公园街99号一层17、18号店铺，依法予以支持；对阎良农机站诉请谷亚娟支付《房屋租赁合同》到期后至腾退房屋之日的房屋使用费2040元（自2017年1月起，每月按408元计算），因谷亚娟在租赁合同届满后一直占用该房屋，故对阎良农机站该项诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告谷亚娟于本判决生效后15日内返还原告西安市阎良区农业机械管理站所有的位于西安市阎良区公园街99号一层的17、18号店铺；二、被告谷亚娟于本判决生效后15日内支付原告西安市阎良区农业机械管理站房屋使用费2040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由谷亚娟负担，因该费用西安市阎良区农业机械管理站已预交，谷亚娟于本判决生效后15日内支付西安市阎良区农业机械管理站。本院经审理查明，2016年1月1日，谷亚娟与阎良农机站签订《房屋租赁合同》，约定，阎良农机站将其所有的位于西安市阎良区公园街99号一层17、18号店铺出租给谷亚娟；租赁期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日；租金按月计算每月480元，谷亚娟每月5日前交付阎良农机站，逾期一日，阎良农机站按月租金5%向谷亚娟回收违约金；租赁期满前两个月，谷亚娟必须向阎良农机站申请续租或退租，如果不按时申请，阎良农机站有权另行出租。该合同对租赁期间届满时的附合装饰装修费用问题未作出约定。谷亚娟承租房屋用于经营商店。《房屋租赁合同》期满后，阎良农机站根据西安市阎良区农林局文件《西安市阎良区农林局关于进一步做好办公用房清理整改工作的通知》（阎农发[2016]138号），决定不再与谷亚娟续签合同。2017年1月20日、2017年2月9日，阎良农机站分别向谷亚娟发出《西安市阎良区农业机械管理站关于一楼门面房停止出租的通知》、《西安市阎良区农业机械管理站关于一楼门面房停租收回的通知》，内容均为要求谷亚娟限期搬离，截止时间为2017年2月12日等。谷亚娟已收到上述通知，但并未搬离，至今仍占有使用涉案房屋。谷亚娟对以上事实均予以认可。本院认为，谷亚娟与阎良农机站签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间已届满，阎良农机站根据西安市阎良区农林局文件《西安市阎良区农林局关于进一步做好办公用房清理整改工作的通知》，决定不再与谷亚娟续签合同，并先后两次向谷亚娟发出书面通知，要求谷亚娟限期腾交房屋。因谷亚娟对上述事实不持异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院对阎良农机站要求谷亚娟返还其位于西安市阎良区公园街99号一层17、18号店铺的诉讼请求，依法予以支持。又因《房屋租赁合同》中对租赁期间届满时的附合装饰装修费用问题未作出约定，故一审根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，对谷亚娟要求阎良农机站补偿涉案房屋附合装饰装修费用的意见不予采纳，并无不当。鉴于谷亚娟至今仍占有使用涉案房屋，故一审对阎良农机站要求谷亚娟支付《房屋租赁合同》到期后至腾退房屋之日的房屋使用费2040元（自2017年1月起，每月按408元计算）的诉讼请求予以支持，与法不悖。谷亚娟上诉称，其租用阎良农机站的门面房实质上是对其进行安置，现阎良农机站收回门面房，应当兑现当初承诺等，不同意阎良农机站收回房屋。因谷亚娟所称内容与本案非同一法律关系，谷亚娟可以通过其他合法途径主张其权利，故本案对此不予涉及。综上所述，谷亚娟的上诉请求不能成立，依法应予驳回；一审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由谷亚娟负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜亦君代理审判员  赵羽嘉代理审判员  林 瀚二〇一七年九月二十九日书 记 员  张小赛