河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初8546号原告：郑州市豫剧院，住所地河南省郑州市**陇海中路**。法定代表人：高新军，院长。委托诉讼代理人：张广生，河南沃原律师事务所律师。被告：河南宅门文化传媒有限公司，住，住所地郑州市**陇海中路****楼/div>法定代表人：李纪。委托诉讼代理人：党海旺，公司员工。原告郑州市豫剧院与被告河南宅门文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市豫剧院委托诉讼代理人张广生到庭参加诉讼，被告河南宅门文化传媒有限公司委托诉讼代理人党海旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州市豫剧院向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠房租人民币捌拾万元整；2.判令被告承担起诉之日起到支付之日止的同期银行贷款利息。按月息百分之二计每月壹万陆仟元的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年12月3日签订了房屋租赁协议一份，原告将坐落于本市二七区陇海中路53号，原郑州市凤凰影院占地六亩，主体建筑面积2400平方米等经营场地一并租赁给被告，由被告经营文化娱乐等，租期叁年，月租金五万。合同签订前期被告能够按约履行合同，但到中后期，就不能按时缴纳租金，一拖再拖，直至合同到期，被告共欠租金人民币捌拾万元整，原告找其催要，被告苦不照面，无奈原告根据民诉法相关规定，依法起诉，望判如诉请。河南宅门文化传媒有限公司辩称，1.被告前期已按合同要求执行房屋租金，合同十二条规定，在合同履行期间遇到自然灾害等非人力因素造成损失双方免费，如出现政府征用和房产开发等其他项目，使合同无法继续履行的情况，甲乙双方协商解决，陇海路高架从2013年开始施工，长达三年多，给酒店经营带来1000多万的亏损，原告没有给被告任何减免房租和其他照顾，没有给被告协调修路造成的人力不可抗拒的损失，故原告违约；2.被告租凤凰电影院从2008年至2016年租金每年60万元，前期合同是从2008年1月1日至2016年12月30日止。前五年合同履行完毕，后续合同是从2014年1月1日至2016年12月30日合同期限3年，租金每年60万元，共计两次合同租期8年，在合同中第一条郑州市凤凰电影院占地六亩其主体建筑面积2400平方，停车场1000平方，停车场实际面积不足500平方，主体面积为合同约定2400平方，凤凰电影院空房招租公告为1552平方，给乙方签订合同为2400平方，每月多收840平方费用。租金共计1679731元，应予退还；3.合同约定第13条，甲方为办公楼原址，现为拆迁空地（乙方自己投资的停车场）在乙方租赁期间如产权变更，双方协商解决。市财政局一次性补给豫剧院1000万的补偿款，2014年豫剧院土地被政府收购，产权早已变更，到目前市豫剧院凤凰电影院也没协商解决，停车场原告强行占用，对外收取停车费，没有停车场相关证件，属非法收费。合同约定如产权变更，在租赁期内，双方协商解决，原告应该退还给被告投资广场约23.6万元；4.被告交付8年的房屋租赁租金每年60万共计480万，已交400万元，到现在原告没有给被告提供租房发票，税法规定，原告不向被告提供发票被告有权拒绝付租金。被告多次向甲方索要税票未果；5.原告房顶漏雨，被告多次向原告提出修缮房顶，到合同到期原告也没有修缮。被告在经营中因下雨顶漏，婚宴酒席摄像在录制过程中，被顶漏所致赔偿摄像机2台（约人民币6.5万元）及其它负面影响。房顶原告施工以次充好，到合同期满原告也没有维修；6.水网管道老化，在经营过程中，多处漏水，被告要求原告维修水网管道，原告多次推脱多年来因水管老化给被告造成多交水费15万多元，无奈被告自行维修，垫付费用原告到现在也没有给被告补偿；7.原告要求被告缴纳保证金伍万元，合同到期至今保证金迟迟不退换被告，原告违约在先；8.在签订合同时，凤凰电影院加盖公章属无效公章，工商信息调查，凤凰电影院营业执照十五年前就没有参加工商年审，工商信息显示此单位已不存在，签订合同时，盖有凤凰电影院公章属欺诈行为，此合同应为无效合同。原告故意转嫁责任签订假合同。报纸公示凤凰电影院空房出租，无经济纠纷，现凤凰酒店被二七区人民法院执行局依法执行，被告所有酒店及其他附属设施被封存，对外招租信息不实，属虚假信息。在经营过程中原告多次违约给被告造成1000多万的亏损；9.二七区法院执行局于2016年12月26日执行封门，到现在没有开封，酒店装修及设备总投资约1216万元，2017年7月11日星期二下午1：11分，现任凤凰电影院经理李政信息通知我，所有酒店设备及其他附属物，新租户牛总收购酒店，欠电影院80万元租金由牛总替被告还清，要被告电话回复。当时被告给凤凰电影院经理李政回复，同意。现有信息截图为证。到现在诉至法院出尔反尔，再次违约。请求法院判决驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权益。经审查明：原告与被告于2013年12月3日签订《房屋租赁协议书》约定1.甲方（原告）将坐落于本市二七区陇海中路53号，原郑州市凤凰电影院，占地六（亩），其中主体建筑面积2400平方米，停车场1000平方米，临时房屋1间（不包括配电房），以及其他设施设备（详见清单），一并租给乙方（被告）作为经营文化娱乐、餐饮、礼仪庆典等。2.租赁期限为叁年，即从2014年1月1日至2016年12月30日止。3.年租金陆拾万元（人民币），乙方第一次应向甲方缴纳保证金伍万元。（协议到期后如无欠费、违约将如数退还，不计利息。）同时以现金方式缴纳一个月租金伍万元整，以后每次缴纳的时间为每月15号前，乙方逾期缴纳租赁费用超过45个工作日，视为乙方违约，甲方有权对其加收每日5%的滞纳金，如乙方违约超过60天，甲方则有权提前对其解除租赁合同。另查明：被告在租赁房屋后，于2014年1月至2016年12月之间拖欠原告16个月房租共计80万元。党海旺先后于2015年6月21日向原告出具《还款计划》承诺分期偿还40万元租金；于2015年10月27日出具《情况说明》承诺于2016年1月2日补齐2015年11月、12月租金共计10万元；于2016年1月5日出具《承诺书》承诺2016年6月30日偿还租金30万元。本院认为，原告与被告为租赁合同法律关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁协议书》内容不违反法律、法规禁止性规定，经原被告双方盖章，是双方真实的意思表示，合同依法成立并生效。双方应严格全面履行各自的义务，本案原告按约定将房屋交付被告，被告应按约定支付租金。被告以凤凰电影院签章无效为由主张合同无效，本院不予采信；被告辩称因证据不力，本院不予支持。对合同签订时被告缴纳的5万元保证金应抵充租金，本院确认被告拖欠原告租金为75万元。被告拖欠原告租金，应按照合同约定及时清偿。被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，应按照相关法律规定承担违约责任。本案不属于借贷纠纷，且双方在合同和还款承诺中均未约定利率及利息，原告要求按照月利率2%计算利息，不符合法律规定，本院不予支持。被告逾期付款，承担的是支付逾期付款违约金的责任，逾期付款违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率，自逾期之日起计付至实际履行之日。本案原告自愿从起诉之日起计算逾期利息，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：（2017）被告河南宅门文化传媒有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告郑州市豫剧院租金75万元并支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以75万元为本金，按照中国人民银行同期银行贷款利率自2017年7月24日起计算至被告实际履行之日）；（2017）驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告河南宅门文化传媒有限公司负担，剩余5900元退还原告郑州市豫剧院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 昊二〇一七年九月三十日书记员 朱明霞