山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0902民初1125号 原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市财源大街**，注册号370900200054802。 法定代表人：杜晋生，董事长。 委托诉讼代理人：张敏，男，1981年1月16日出生，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。 被告：泰安市福顺德商贸有限公司，，住所地泰安市岱岳区虹桥宾馆西200米路**织机构代码55436509-5。 法定代表人：侯丹，总经理。 被告：吕志东，男，1970年4月8日出生，汉族，住泰安市泰山区。 原告泰安泰山农村商业银行有限公司与被告泰安市福顺德商贸有限公司、被告吕志东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼，被告泰安市福顺德商贸有限公司、吕志东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告泰安市福顺德商贸有限公司偿还借款本金420000元，支付利息、罚息和复利暂计104169.67元（截至2016年8月2日，剩余至还清之日按照合同约定计算），以上暂共计524169.67元；2.被告吕志东名下的位于泰安市泰山区望岳B区14号楼1单元102室抵押房产原告享有优先受偿权；3.案件受理费、实现债权费用等实际花费由上述被告承担。事实和理由：2013年12月13日被告泰安市福顺德商贸有限公司向原告申请流动资金借款，并签订流动资金借款合同，合同约定，被告向原告借款420000元，借款期限自2013年12月13日至2014年12月11日，贷款年利率为8.4％，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。2013年12月12日，原告与被告吕志东签订最高额抵押合同，被告吕志东同意用其所有的位于泰安市泰山区望岳B区14号楼1单元102室（房产证号为泰房权证泰字第××号）房产对被告泰安市福顺德商贸有限公司借款承担抵押担保责任。同日在泰安市房产管理局办理了他项权登记，登记证号为泰房他证泰字第0529**。原告于2013年12月13日向被告泰安市福顺德商贸有限公司发放贷款420000元，被告向原告出具借据一份。借款后，被告未按照合同约定及时向原告偿还借款本金，利息、罚息以及复利。原告企业名称在2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接原泰安市泰山区农村信用合作联社的权利和义务。为此，原告诉至法院，要求判如所诉。 被告泰安市福顺德商贸有限公司、吕志东未到庭亦未作答辩。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月13日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告泰安市福顺德商贸有限公司签订（泰山农信）流借字（2013）年第56084号《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告泰安市福顺德商贸有限公司向原告借款420000元，借款用途为购酒，借款期限自2013年12月13日至2014年12月11日止，年利率为8.4％。合同加盖了被告泰安市福顺德商贸有限公司单位公章、法定代表人本人私章并签名。同日，被告泰安市福顺德商贸有限公司向原告出具借据一份。 2013年12月12日，原告与被告吕志东签订（泰山农信）高抵字（2013）年第56084号《最高额抵押合同》一份，合同约定：以被告吕志东名下位于泰安市泰山区望岳住宅小区B区14号楼房产（泰房权证泰字第××号）为被告泰安市福顺德商贸有限公司的自2013年12月12日至2014年12月11日债权担保，在人民币570000元的最高额内，抵押权人依据与泰安市福顺德商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。同日，原告与被告吕志东在泰安市房产管理局办理了泰房房他证泰字第0529**项权抵押登记。 截至2016年8月2日，被告泰安市福顺德商贸有限公司尚欠原告借款本金420000元，利息、罚息、复利共计104169.67元。 原告虽主张实现债权花费费用，但未提供证据予以证实实现债权费用的具体数额。 另查明，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司原名泰安市泰山区农村信用合作联社，后于2015年8月更为现名，泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接泰安市泰山区农村信用合作联社的所有债权债务。 以上事实有借款合同、最高额抵押合同、抵押证明书、抵押清单、房产证、房屋他项权证、借款借据、欠息证明及当事人的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，2013年12月13日，原告与被告泰安市福顺德商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同，本院依法予以确认。原告按照合同约定向被告泰安市福顺德商贸有限公司发放了合同项下的贷款，被告泰安市福顺德商贸有限公司应按合同约定按时足额偿还贷款本息。被告泰安市福顺德商贸有限公司未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。原告依照合同约定要求被告泰安市福顺德商贸有限公司偿还借款本金420000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的借款利息、罚息及复利，截止2016年8月2日为104169.67元；自2017年8月3日起至本院判决确定的还款日止，应按原、被告双方签订的《流动资金借款合同》中的约定计算。 原告与被告吕志东2013年12月12日签订的《最高额抵押合同》，约定了以被告吕志东名下位于泰安市泰山区望岳B区14号楼1单元102室房产（房产证号为泰房权证泰字第××号），为被告泰安市福顺德商贸有限公司2013年12月12日至2018年12月11日期间在原告处的借款本息提供最高额抵押担保，且已在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。故原告要求对被告吕志东名下位于泰安市泰山区望岳B区14号楼1单元102室房产（房产证号为泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 对于原告主张的实现债权的费用，因原告未提供证据予以证实，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律法规之规定，缺席判决如下： 一、被告泰安市福顺德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金420000元； 二、被告泰安市福顺德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款截止2016年8月2日利息、罚息、复利104169.67元； 三、被告泰安市福顺德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（按照借款本金420000元及《流动资金借款合同》约定的计算方式，自2017年8月3日起计算至全部借款本金还清之日止）； 四、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对被告吕志东名下位于泰安市泰山区望岳B区14号楼1单元102室的房产（房屋所有权证号为：泰房权证泰字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项、第三项债务的范围内享有优先受偿权； 五、被告吕志东承担抵押担保责任后，对被告泰安市福顺德商贸有限公司享有追偿权； 六、驳回原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9050元，由被告泰安市福顺德商贸有限公司、吕志东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长 张同祯人民陪审员刘静 人民陪审员 刘    庆    玲 二〇一七年九月二十一日 法官助理兰小敏 书记员徐琳