湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初3501号原告：王俊，男，汉族，1975年5月11日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区，被告：陈涛，男，汉族，1986年9月21日出生，现住十堰市茅箭区。原告王俊诉被告陈涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊到庭参加了诉讼，被告陈涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，现已缺席审理终结。原告王俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金5万元及利息(利息按月息2%计算，自借款之日起至清偿之日止)；2、原告对被告陈涛所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及所产生的一切其他相关费用均由被告承担。事实和理由：2015年12月16日，被告陈涛以急需资金周转为由向原告借款5万元整，并签订《借款合同》，合同约定，借款期间自2015年12月16日至2016年3月15日，并用其个人所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）作他项（他项权利人为原告王俊，他项权证号：十堰房他证白浪区字00044334号）。双方约定该借款期限届满，即2016年3月5日，若被告未能还款，应按合同约定缴纳违约金，并口头约定利息按月息利率2%计算。借款到期后，原告多次向被告催要，多次未果，被告均以种种理由推诿，多次拖延、至今未付本金及利息。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿，民事活动应当遵循诚实信用原则，公民的合法权益受法律保护，故根据《中华人民共和国合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起上述诉讼请求，请求支持，以依法维护原告权利。被告陈涛经本院合法传唤未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见和任何证据。原告王俊为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：借款合同、房屋他项权证，证明被告向原告借款50000元的事实及被告用其自已的房产为该债务作抵押。原告围绕诉讼请求依法向法院提交了证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，被告陈涛以急需资金周转为由向原告借款5万元整，并签订《借款合同》，合同约定，借款期间自2015年12月16日至2016年3月15日，并用其个人所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）作他项（他项权利人为原告王俊，他项权证号：十堰房他证白浪区字00044334号）。双方约定该借款期限届满，即2016年3月5日，若被告未能还款，应按合同约定缴纳违约金每日5000元，原告王俊于2015年12月17日下午在十堰市房管局将现金5000元给了被告陈涛。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告双方的借贷关系明确，有借款合同为证，被告周涛借款属实，理应归还。原告王俊请求被告陈涛支付借款的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”股原告王俊要求被告陈涛支付自借款之日起至清偿之日止按月利息2%的利息的诉讼请求，本院不予支持。本院可以酌情考虑，利息自2016年3月16日起，按照年利率6%支付利息。同时，被告陈涛在借款时用其个人所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）作他项（他项权利人为原告王俊，他项权证所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（号：十堰房他证白浪区字000443**号）。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告王俊提出的对被告陈涛所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但是由于被告陈涛的该抵押房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行有过一笔最高额抵押，故原告王俊只能就位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:一、被告陈涛于本判决书生效后十日内支付原告王俊借款50000元及利息（利息自2016年3月16日起，按照年利率6%支付直至本息付清为止）；二、原告王俊对被告陈涛个人所有的位于白浪区白浪街办白浪中路105号7幢3-4-2的房产（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；三、驳回原告王俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元减半收取，由被告陈涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  耿明军二〇一七年九月三十日书记员  张书兰附录：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。