云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0111民初2871号原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心。住所云南省昆明市新迎商业街*幢。委托代理人李月声，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。被告俞琼仙，女。第三人海敏波，女。原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心诉被告俞琼仙、第三人海敏波租赁合���纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心的委托代理人李月声、被告俞琼仙、第三人海敏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心诉称：原、被告于2015年12月8日签订《租赁合同》，原告将位于昆明市官渡区吴井路163号商铺租赁给被告用于经营酒店用品，租期自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金为每月6000元，年租金为72,000元。《租赁合同》第四条第三款约定：“未经甲方书面同意，乙方不得转租或抵押承租的房屋（场地），一旦发生该类情形，甲方有权单方终止本合同的履行，收回房屋……。”后在未经原告书面同意的情况下，被告将该房屋转租给第三人，第三人也知道被告不经原告书面同意不得转租该房屋，原告知情后，���被告多次与第三人沟通并请原告从中调解，但是第三人坚决不同意调解，后原告多次书面通知第三人腾还房屋，第三人均置之不理。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求：1、判令解除原、被告之间的《租赁合同》，由被告及第三人连带向原告支付违约金36,000元；2、判令第三人腾空并向原告返还其所占用位于昆明市官渡区吴井路163号两间房屋，并支付自2017年1月1日起至腾还房屋之日止的逾期租金。庭审中，被告明确本案以违约之诉主张权利。被告俞琼仙辩称：对原告起诉的事实及理由无意见，同意解除合同，赔偿违约金36,000元。第三人海敏波述称：被告与第三人签订合同时，原告的法定代表人陈永华是清楚并同意的，第三人不是原告的员工，签订合同前第三人在被告铺面旁工作，是被告经营不下去才找第三人承租其铺面，被告与第三人签��的合同是合法有效的。根据原、被告及第三人的诉辩，本案的争议焦点为：第三人是否应当向原告腾还所租赁的房屋。原告针对其诉请及主张向本院提交如下证据：1、原告事业单位法人证明书复印件一份，欲证实原告诉讼主体适格；2、被告和第三人身份证复印件各一份，欲证实被告及第三人诉讼主体适格；3、租赁合同一份，欲证实原、被告签订过租赁合同，原告将位于昆明市吴井路163号铺面租赁给被告，合同约定不得转租并对违约责任进行了约定，该合同于2016年12月31日终止；4、个体户承办经营暨商铺租赁合同书一份，欲证实被告未经原告书面同意私自将原告租赁给其的位于昆明市吴井路163号铺面转租给第三人；5、2016年11月28日《通知》，2016年12月16日《通知》各一份，欲证实原告分别于2016年11月28日和2016年12月16日向被告和昆明美怡酒店用��经营部发出通知，要求其于2016年12月31日前将房屋退还原告；6、律师函及邮寄详情单各一份，欲证实原告律师于2016年12月28日向被告俞琼仙和昆明美怡酒店用品经营部发出腾空房屋返还原告的律师函；7、2017年1月3日《通知》一份，欲证实原告于2017年1月3日再次向昆明美怡酒店用品经营部及其现在的经营人发出清房通知。经质证，被告对原告提交的上述证据认为：均无异议。经质证，第三人对原告提交的上述证据认为：证据1、2无异议；证据3认为第三人现在才知道铺面不能转租，之前原告的其他铺面也存在转租行为；证据4无异议，合同中已明确被告有完全的权利转租铺面；证据5、7是原告代理人发的，第三人追问原告代理人，原告代理人称不是公司发的；证据6中律师函第三人收到后也聘请了律师进行回函，第三人找到陈永华说好去交租金，但第���天找到陈永华，陈永华又不收租金。被告针对其辩解向本院提交如下证据：说明、发票各一份，欲证实被告向原告交纳租金的情况。经质证，原告及第三人对被告提交的证据认为：均无异议。第三人针对其陈述向本院提交如下证据：1、律师函一份，欲证明不是第三人拒绝交租金，因为没有卡号等不能交租金；2、租赁合同一份，欲证明原告法定代表人陈永华是知道被告转租铺面给第三人的事实；3、个体户承包经营暨商铺租赁合同书一份，欲证明被告在合同中明确其有完全的权利转租铺面，陈永华是明知被告转租铺面给第三人。经质证，原告对第三人提交的证据认为：证据1不是发给原告的，也无证据证实已发给原告；证据2不真实，印章不是原告印章，“陈永华”签字也不是本人所签，原告申请鉴定印章的真实性，原告保留���究第三人伪造印章的权利。证据3真实性无异议。经质证，被告对第三人提交的证据认为：证据1不清楚，证据2不认可；证据3无意见。本院经综合认证认为：原告提交的证据1、2、3、4、6被告及第三人对其真实性均无异议，本院予以采信；证据5、7客观、真实、与本案关联，本院予以采信。被告提交的证据原告及第三人均无异议，本院予以采信。第三人提交的证据1、2与本案无关，不予认定；证据3客观、真实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告原系昆明美怡酒店用品经营部经营者。原、被告于2015年12月8日签订《租赁合同》，约定甲方（原告）将位于昆明市吴井路163号两间铺面（面积50平方米）出租给乙方（被告）用于酒店用品经营；租赁期限为两年，即自2016年1月1日起至2017年12月31日止；年租金72,000元，租金收取方式为一年一收；未经甲方书面同意，乙方不得转租或抵押承租的房屋（场地），一旦发生该类情形，甲方有权单方面终止本合同的履行，收回房屋，同时要求乙方承担支付相当于六个月租金的违约金的责任。双方还对其他权利和义务进行了约定。2015年12月7日，被告与第三人签订《个体户承包经营暨商铺租赁合同书》，约定由甲方（被告俞琼仙）将其登记注册的昆明美怡酒店用品经营部的经营权，包括证照、证件、公章等与该个体户有关材料承包、授权给乙方（第三人海敏波）使用；甲方将于2015年12月15日从原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心租赁位于昆明市官渡区吴井路163号的商铺一处租赁给乙方经营个体户使用；租赁时间：2016年1月1日至2017年12月31日；个体户承包费为5000元/月，商铺租金6000元/月，总共11,000元/月，一年共计132,000元，一年一付；双方��对其他权利义务进行了约定。2016年11月28日，原、被告双方协商一致，确认双方于2015年12月8日签订的《租赁合同》于2016年12月31日终止。本院认为，本案系租赁合同纠纷案件。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》，因原、被告于2016年11月28日已协商一致终止履行该合同，故本院确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2016年12月31日解除。关于原告要求被告及第三人支付违���金36,000元的请求，本院认为，因被告当庭确认将其承租的位于昆明市吴井路163号商铺转租给第三人使用，未经原告同意，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，被告应按双方合同约定向原告支付六个月的租金即36,000元的违约金。根据合同相对性原则，第三人并非2015年12月8日原、被告所签《租赁合同》的一方当事人，故原告要求第三人支付违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求第三人腾空并返还位于昆明市吴井路163号两间铺面，并支付自2017年1月1日起至腾还房屋之日止的逾期租金的请求，审理中，原告已明确本案系违约之诉，而原告的该请求属侵权之诉，不属本案的审理范畴，本院不予处理，当事人可另案处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心与被告俞琼仙于2015年12月8日签订的《租赁合同》于2016年12月31日解除；二、由被告俞琼仙于本判决生效后五日内支付原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心违约金36,000元；三、驳回原告昆明市盘龙区勤工俭学服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告俞琼仙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年。审 判 长  王恒刚人民陪审���周蓓蕾人民陪审员  吴兰珍二〇一七年九月十八日书 记 员  严石云