安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初3234号 原告：合肥市安振小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路**财富广场****，统一社会信用代码913401006941423604（1-1）。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：鲍龙，该公司法务经理。 委托诉讼代理人：谷干，该公司风险经理。 被告：魏洪云，女，1969年7月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：傅宏峰，男，1962年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥市安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告魏洪云、傅宏峰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司的委托诉讼代理人鲍龙、谷干及被告魏洪云到庭参加了诉讼，被告傅宏峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告魏洪云向原告偿还借款本金65万元及利息20926.29元（暂计至2017年4月18日，之后按月利率2%计算至款清日止）；2.判令原告有权以拍卖、变卖抵押物合庐字第××号房产所得款项对该笔债务优先受偿；3.被告傅宏峰对上诉债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年3月22日，原告与魏洪云签订了编号为ZS2016-1-016的《综合授信合同》，约定原告同意向魏洪云提供65万元的授信额度，授信期限为2016年3月22日至2018年3月22日。同日魏洪云、傅宏峰与原告签订了编号为ZD2016-1-016的《最高额抵押合同》，约定魏洪云、傅宏峰以合庐字第××号房产为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供抵押担保，双方于2016年3月25日在相关部门办理了抵押登记，原告取得房地产他证合庐字第82××98号《房地产他项权证》。傅宏峰与原告签订了编号为ZB2016-1-016《最高额保证合同》，对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。2016年9月22日，魏洪云与原告签订编号为2016-1-052《借款合同》，约定魏洪云向原告借款65万元，期限为2016年9月22日至2017年3月22日，贷款利率执行月利率14.5‰，借款人应于每月20日结息。合同签订后，原告于2016年9月22日向魏洪云发放了65万元贷款，期限6个月。贷款到期后，魏洪云未按合同约定偿还贷款本息，原告催要未果，诉至法院，望判如所请。 被告魏洪云辩称：借款65万元属实，欠付本息也属实，现无力清偿。房产抵押情况属实，已经办理抵押登记。一直在与公司协商借款展期。 被告傅宏峰未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录。被告魏洪云未对上述证据提出异议，傅宏峰未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告提交的证据及诉称的事实予以认定。 另查明：1、《借款合同》约定逾期贷款的罚息利率按照本合同约定利率上浮50%；2、《最高额抵押合同》约定，魏洪云、傅宏峰以其所有的位于合肥市庐阳区阜阳北路房产（产权证号：合庐字第××号）为涉案债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为65万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用；3、《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，并约定不论乙方（原告）对主合同项下的债权是否存在其他担保，甲方（傅宏峰）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 本院认为，案涉的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系缔约各方当事人真实意思表示，除《借款合同》约定的罚息利率超出法律规定的上限外，其他内容不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，对缔约各方均有约束力。合同签订后，原告依约放款，被告魏洪云未按时还款，应承担违约责任。被告魏洪云对原告主张的欠款本金及利息数额不持异议，故本院对其予以认定。原告主张利息以欠付本金为基数按月利率2%顺延计算至款清之日止，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。傅宏峰作为连带责任保证人，应就涉案借款承担连带清偿责任。魏洪云、傅宏峰以自有房产为涉案借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任，担保的最高限额应为65万元。本案有物的抵押也有人的保证，保证合同约定了债权人在借款人未能按约定履行还款义务时，债权人可以直接要求保证人履行保证责任，保证人不得提出异议。因此，本案原告可以首先直接要求保证人履行保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告魏洪云于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市安振小额贷款有限公司借款本金65万元及利息20926.29元（利息暂计算至2017年4月18日，之后以欠付本金为基数按月利率2%顺延计算至款清之日止）； 二、被告傅宏峰对本判决第一项中魏洪云的支付义务承担连带清偿责任； 三、若被告魏洪云未按上述期限履行偿还义务，则原告合肥市安振小额贷款有限公司有权就被告魏洪云、傅宏峰抵押的位于合肥市庐阳区阜阳北路房产（产权证号：合庐字第××号）折价、变卖或拍卖所得价款在65万元最高限额内在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10670元，由被告魏洪云、傅宏峰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  徐圣玉 人民陪审员  李丰年 二〇一七年九月三十日 书 记 员  廖 婕 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。