江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初8477号原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。主要负责人：高雪峰，该行行长。委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。被告：常熟市诚信涂装有限公司，住所地常熟市虞山镇（谢桥）明晶村，统一社会信用代码913205817500368037。法定代表人：邵建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：周红华，该公司员工。被告：邵健，男，1988年8月20日出生，汉族，住常熟市。被告：邵建华，男，1964年10月11日出生，汉族，住常熟市。被告：鱼妙金，女，1962年1月15日出生，汉族，住常熟市。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告常熟市诚信涂装有限公司（以下简称诚信涂装公司）、邵健、邵建华、鱼妙金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人杨敏炯，被告诚信涂装公司的委托诉讼代理人周红华到庭参加诉讼，被告邵健、邵建华、鱼妙金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告诚信涂装公司立即归还借款本金900万元。2.判令被告诚信涂装公司支付利息至借款偿付完毕之日止（至2017年6月21日利息511235.22元，之后按照双方合同约定计算利息，包括罚息和复利）。3.判令被告诚信涂装公司承担原告律师费17万元。4.判令本案诉讼费用由被告诚信涂装公司承担。5.判令被告邵建华、鱼妙金对被告诚信涂装公司的上述债务（包括1至4项诉讼请求）承担连带清偿责任（被告邵建华、鱼妙金担保范围本金余额900万元及利息等）。6.判令原告有权按照与被告诚信涂装公司签订的《最高额抵押合同》对被告诚信涂装公司提供抵押担保的房地产实现抵押权，并以拍卖变卖抵押该房地产所得价款优先偿还被告诚信涂装公司所欠原告的上述全部债务（含第1至第4项诉讼请求部分，最高限额825万元）。7.判令原告有权按照与被告邵健签订的《最高额抵押合同》对被告邵健提供抵押担保的房产实现抵押权，并以拍卖变卖抵押该房产所得价款优先偿还被告诚信涂装公司所欠原告的上述全部债务（含第1至第4项诉讼请求部分，最高限额695万元）。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告诚信涂装公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号XCS-2014-1230-0211），被告诚信涂装公司向原告借款900万元，约定借款期限为2014年3月25日至2015年3月24日。2015年3月24日，原告与被告诚信涂装公司又签订《人民币贷款期限调整协议》，其中约定借款期限延长至2016年3月23日。2016年3月30日，原告与被告诚信涂装公司又签订《人民币贷款期限调整协议》，其中约定借款期限延长至2017年3月22日。上述贷款合同签订后，原告依约发放了贷款。被告邵建华、鱼妙金对被告诚信涂装公司的上述借款提供连带责任保证（详见保证合同）。被告诚信涂装公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的常熟市虞山镇谢桥明晶村厂房和土地提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告邵健与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的常熟市信步华庭艺墅11号房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。现由于被告诚信涂装公司逾期未能偿还，经多次催讨无果后，原告只得诉至法院。被告诚信涂装公司辩称：同意原告诉请。我公司确实结欠原告借款。由于经营不善，目前我公司的经济情况确实比较困难，但是我公司正在寻求偿还债务的途径，恳请法庭能够再给我公司足够的时间，我公司将在2018年元旦前付清所有的欠款包括利息，在这期间产生的利息，我公司也一并承担。如果届时我公司还不出这笔债务，我公司愿意再进行房产拍卖并承担由此产生的违约责任。被告邵健、邵建华、鱼妙金均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年3月25日，被告诚信涂装公司（借款人、甲方）与原告建设银行常熟分行（贷款人、乙方）签订合同编号为XCS-2014-1230-0211的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：甲方向乙方借款900万元；甲方应将借款用于日常生产经营周转；借款期限为一年，从2014年3月25日起至2015年3月24日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款发放至甲方在乙方开立的账户，账号为32×××30；因甲方违反本合同任一约定导致的费用，包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，应由甲方承担。2014年3月25日，被告诚信涂装公司（抵押人、甲方）与原告建设银行常熟分行（抵押权人、乙方）签订合同编号为XCS-2014-ZGSY-0045的《最高额抵押合同》一份，约定：本最高额抵押项下担保责任的最高限额为825万元。该合同所附“抵押物清单”载明：抵押财产名称：厂房，权属证书及其他有关证书编号：熟房权证虞山字第××号，处所：常熟市虞山镇谢桥明晶村，面积或数量：4828.39平方米，备注：我行设定债权价值711万元整；抵押财产名称：土地，权属证书及其他有关证书编号：常国用（2005）字第××号，处所：常熟市虞山镇谢桥明晶村，面积或数量：5124平方米，备注：我行设定债权价值114万元整。2014年3月25日，被告邵健（抵押人、甲方）与原告建设银行常熟分行（抵押权人、乙方）签订合同编号为XCS-2014-ZGDY-0046的《最高额抵押合同》一份，约定：本最高额抵押项下担保责任的最高限额为695万元。该合同所附“抵押物清单”载明：抵押财产名称：房产，权属证书及其他有关证书编号：熟房权证虞山字第××号，处所：信步华庭艺墅11号，面积或数量：261.41平方米，备注：我行设定债权低于695万元整。上述两份《最高额抵押合同》均约定：鉴于乙方为债务人诚信涂装公司连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年3月25日至2016年3月24日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年3月25日，被告诚信涂装公司将其名下的常熟市常福路至望虞河大桥旁1号1幢房屋（房屋所有权证号为熟房权证虞山字第××号）办理了最高额抵押登记，担保债权数额为711万元；将其名下的常熟市虞山镇明晶村土地使用权［权证号为常国用（2005）字第××号］办理了抵押登记，抵押金额为114万元。同日，被告邵健将其名下的常熟市信步华庭艺墅11号房屋办理了最高额抵押登记，担保债权数额为695万元。2014年3月25日，被告邵建华、鱼妙金（保证人、甲方）与原告建设银行常熟分行（债权人、乙方）签订合同编号为XCS-2014-ZGBZ-0033的《本金最高额保证合同》一份，约定：鉴于乙方为债务人诚信涂装公司连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年3月25日至2016年3月24日期间（主合同签订期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本保证的担保范围为主合同项下不超过900万元整的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的担保范围内承担担保责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年3月25日，原告建设银行常熟分行向被告诚信涂装公司指定账户发放贷款900万元。2015年3月24日，被告诚信涂装公司（借款人、甲方）与原告建设银行常熟分行（贷款人、乙方）以及被告诚信涂装公司（担保人1、丙方）、被告邵健（担保人2、丙方）、被告邵建华、鱼妙金（担保人3、丙方）签订协议编号为XCS-2014-1230-0211的《人民币贷款期限调整协议》一份，约定：甲方向乙方申请调整第XCS-2014-1230-0211号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“原贷款合同”）项下的贷款期限，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保；乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为900万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2016年3月23日，原贷款期限与延长期限之和为24个月（下称“新贷款期限”）；期限调整期间的贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮10%，在期限调整期间，该利率保持不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方应于2015年9月23日偿还10万元、于2016年3月23日偿还890万元；丙方同意为该期限调整后的借款提供担保；丙方若为保证人，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。2016年3月30日，被告诚信涂装公司（借款人、甲方）与原告建设银行常熟分行（贷款人、乙方）以及被告诚信涂装公司（担保人1、丙方）、被告邵健（担保人2、丙方）、被告邵建华、鱼妙金（担保人3、丙方）签订协议编号为XCS-2014-1230-0211-1的《人民币贷款期限调整协议》一份，约定：甲方向乙方申请调整第XCS-2014-1230-0211号《人民币流动资金贷款合同》及编号为XCS-2014-1230-0211的《人民币贷款期限调整协议》（以下简称“原贷款合同”）项下的贷款期限，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保；乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为900万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2017年3月22日，原贷款期限与延长期限之和为36个月（下称“新贷款期限”）；期限调整期间的贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮10%，在期限调整期间，该利率保持不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方应于2016年9月22日偿还10万元、于2017年3月22日偿还890万元；丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，担保人的保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月21日起，被告诚信涂装公司未能按约足额还款。2016年7月29日，被告诚信涂装公司归还2016年7月20日之前结欠的利息、复利。之后，被告诚信涂装公司未再还款。原告建设银行常熟分行提交的《贷款账务交易明细报表》显示：截至2017年6月21日，被告诚信涂装公司共结欠借款本金900万元，利息、罚息、复利511235.22元。另查明：为处理本案纠纷，原告建设银行常熟分行与江苏汇展律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费17万元。庭审中，原告建设银行常熟分行陈述：原告诉请中主张的利息、罚息、复利511235.22元包括四个部分。第一部分是借款本金在借款期限内的正常利息，按年利率5.225%计算，为316097.99元。第二部分是借款本金逾期后的罚息，按照年利率5.225%上浮50%计算，为182243.64元。第三部分是结欠利息的复利，主要计算的是890万元本金结欠利息的复利，为5732.42元。其余为第四部分。前三部分合计504074.05元，该金额与诉请金额511235.22元的差额为7161.17元。原告放弃该差额，不再计算。以上事实，有原告提交的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、本金最高额保证合同、借款借据、人民币贷款期限调整协议、贷款账务交易明细报表、委托代理协议，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为：原告建设银行常熟分行与被告诚信涂装公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告邵健签订的《最高额抵押合同》，与被告邵建华、鱼妙金签订的《本金最高额保证合同》，与被告诚信涂装公司、邵健、邵建华、鱼妙金签订的两份《人民币贷款期限调整协议》，均依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告建设银行常熟分行依约发放贷款并对贷款期限调整后，被告诚信涂装公司仍未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告建设银行常熟分行要求被告诚信涂装公司归还借款本金900万元，支付计算至2017年6月21日的利息316097.99元、罚息182243.64元、利息的复利5732.42元，并支付自2017年6月22日起至实际还款之日止按《人民币流动资金贷款合同》和《人民币贷款期限调整协议》约定计算的利息、罚息、利息的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告诚信涂装公司支付律师费17万元的诉讼请求，有《人民币流动资金贷款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告邵建华、鱼妙金对被告诚信涂装公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《本金最高额保证合同》约定为依据，本院予以支持，但应以最高额900万元为限。原告建设银行常熟分行要求就被告诚信涂装公司、邵健提供的抵押物分别优先受偿本案债权的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以各抵押物登记的金额为限。被告邵健、邵建华、鱼妙金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常熟市诚信涂装有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金900万元，支付计算至2017年6月21日的利息316097.99元、罚息182243.64元、利息的复利5732.42元，合计9504074.05元，并支付自2017年6月22日起至实际还款之日止按《人民币流动资金贷款合同》和《人民币贷款期限调整协议》约定计算的利息、罚息、利息的复利。二、被告常熟市诚信涂装有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费17万元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。三、被告邵建华、鱼妙金对被告常熟市诚信涂装有限公司的本案债务在最高额900万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市诚信涂装有限公司提供抵押的常熟市常福路至望虞河大桥旁1号1幢房屋（房屋所有权证号为熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞山镇明晶村土地使用权［权证号为常国用（2005）字第××号］所得价款分别在最高额711万元和114万元范围内优先受偿本案债权。五、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告邵健提供抵押的常熟市信步华庭艺墅11号房屋所得价款在最高额695万元范围内优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取39759元，财产保全费5000元，合计诉讼费44759元，由被告常熟市诚信涂装有限公司负担，被告邵健、邵建华、鱼妙金承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员 周 薇二〇一七年九月五日书记员 钱婷婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。