新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2323民初699号原告：华永付，男，1949年4月15日出生，回族，住呼图壁县。委托诉讼代理人：马志福，新疆井然律师事务所律师。被告：新疆百事能房地产开发有限公司，住所地呼图壁县园林路景华阳光小区5栋2单元501室,统一社会信用代码：×××。法定代表人：江营华，执行董事。委托诉讼代理人：葛泽萍，新疆葛泽萍律师事务所律师。原告华永付与被告新疆百事能房地产开发有限公司（以下简称百事能房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理，原告华永付及其委托诉讼代理人马志福、被告百事能房地产公司的委托诉讼代理人葛泽萍到庭参加诉讼。因案件审理需要另案审理结果为依据，本案中止诉讼。中止情形消失后，本案恢复审理，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告华永付及其委托诉讼代理人马志福、被告百事能房地产公司的委托诉讼代理人葛泽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华永付向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年7月11日签订的《房屋征收安置协议书》及2015年8月21日签订的《补充协议》；2、判令被告赔偿损失1857427元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年7月11日签订的《房屋征收补偿安置协议书》及2015年8月21日签订的《补充协议》，约定被告征收位于呼图壁县自有房屋一宗，合同中对于双方的权利、义务及双方的违约责任有明确的约定，原告依约履行了合同，被告未充分履约，原告多次与被告协商无果。被告百事能房地产公司辩称，双方签订合同及补充协议的情况属实，但不同意解除合同，要求继续履行；协议上约定的商铺已经完工可以交付，且有补充协议说明；住宅无法交付是因为其余拆迁户不配合造成延期；合同约定的房屋评估价值1800000元并不是实际评估值，实际的评估价值是946880元，合同上载明的价值仅仅是因为基于原告的要求而填写的，如果原告方坚持解除合同，被告同意按照实际评估值946880元减去已付的150000元进行给付；同意支付临时安置补助费及一次性搬家费的9400元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交2014年7月11日签订的《房屋征收补偿安置协议书》1份、2015年8月21日签订的《补充协议》1份，拟证明原、被告双方签订协议，原告主张的内容有明确约定。经质证，被告对该组证据的真实性认可，但提出协议中的评估值（包括附属物评估值）与实际的评估值不符。因被告对该组证据的真实性认可，且与本案有关联，本院予以确认。2、原告提交（2016）新2323民初1167号民事判决书、（2017）新23民终877号民事判决书，拟证明法院已对相同事实的案例作出裁判且已生效。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性均无异议，对关联性不认可，对证明事项不认可。因该组证据系生效法律文书，本院依生效法律文书确认的事实认定本案的事实。3、被告提交评估报告1份，拟证明被拆迁的房屋（包括空地及附属物）实际价值为946880元，拆迁协议约定的评估价值不是真实的价值。经质证，原告对该证据的真实性认可，对关联性不认可，提出原告依据《房屋征收补偿安置协议书》《补充协议》起诉，上述协议系双方真实意思表示，双方履行的是该两份协议，评估报告并不影响《房屋征收补偿安置协议书》《补充协议》的履行。这两份协议中手写部分由被告书写，原告予以认可。因原告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告华永付（乙方）与被告百事能房地产公司（甲方）签订《房屋征收补偿安置协议书》一份，主要内容为：乙方同意甲方征收其位于呼图壁县的自有房屋一宗，乙方房屋建筑面积499.49平方米，其中住宅89.91平方米、经营性房屋112.85平方米，附属房15.6平方米，有证房屋建筑面积89.91平方米，无证房屋建筑面积245.04平方米，以上所有房屋评估价值1789410元；另有附属物若干，评估价值为19771元，以上评估总价为1809181元。征收补偿选择产权调换，以被征收人房屋评估总价为标准，调换安置建筑面积为362.58元平方米的房屋，具体如下：（1）多层四号楼三单元一层右手面积为90.86平方米住宅一套；（2）多层四号楼三单元三层右手面积为90.86平方米住宅一套；（3）多层四号楼四单元四层右手面积为90.86平方米住宅一套；（4）多层及一二楼一拖一面积为90平方米商铺；上述产权调换安置房的价格分别为3058元/平方米，2889元/平方米，2600元/平方米，8800元/平方米，价款总计1568581元。产权调换后，按规定应由甲方补乙方差价款人民币240600。乙方保证在2014年7月18日前搬迁腾空被征收房屋，甲方保证在2015年12月30日前将产权调换房交给乙方。协议还约定，”产权置换后，搬家过渡安置费等，乙方交钥匙时，甲方付乙方人民币150000元，剩余100000元在2014年11月30日之前付清。原告华永付与被告百事能房地产公司于2015年8月21日签订《补充协议》一份，主要内容为”给被征收人付62754元，楼房交付被征收人使用时，给被征收人余款60000元，一次付清。如双方有一方违约，则按总价的20%支付给对方违约金。”协议签订后，原告按约定将被征收的房屋腾空并交付给被告，被告向原告支付150000元。被告尚未将产权调换且尚欠原告安置补偿费100000元未付（产权调换差价240600元、搬家补助费1000元、安置补助费8400元，合计250000元，已给付150000元）。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋征收补偿安置协议书》及《补充协议》应否解除？二、被拆迁房屋的价值如何认定？三、原告主张的利息能否支持？一、原、被告双方签订的《房屋征收补偿安置协议书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述协议合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以主张解除合同。本案中，原告按约定腾空被征收房屋并交付给被告，而被告至今未按约定给原告交付产权调换房屋，且未按约定时间支付尚欠的10万元，被告的行为属严重违约。由于被告的违约行为，致使合同目的不能实现，原告现主张解除合同，符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据约定，原告向被告交付房屋后，被告应于2014年11月30日之前给付剩余安置费100000元，于2015年12月30日前将产权调换房交付给原告。由于被告的违约导致协议解除，造成原告上述应得利益受到损害，被告应予以赔偿。故对原告要求被告赔偿产权调换房屋价款1568581元和未支付的安置补偿款100000元，合计1668581元的诉讼请求，本院予以支持。三、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因被告违约导致合同解除，使得原告无法实现签订合同目的，被告长期占用应给付原告剩余安置补偿费100000元，并未按约定的时间交付产权调换房屋，则被告占用应付剩余安置补偿费100000元期间的利息以及占用应交付房屋合同价款期间的利息均是被告违约给原告造成的损失，应当自合同约定给付和交付的时间开始起算利息，对原告要求被告赔偿产权调换房屋价款1568581元和未支付的安置补偿款100000元，合计1668581元的利息损失180206.7元（1668581元×0.006×18个月），并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告华永付与被告新疆百事能房地产开发有限公司于2014年7月11日签订的《房屋征收补偿安置协议书》及2015年8月21日签订的《补充协议》；二、被告新疆百事能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华永付赔偿款1668581元；三、被告新疆百事能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华永付利息损失180206.7元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21517元，邮寄送达费133.2元，合计21650.2元，由被告新疆百事能房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。审 判 长  连 波审 判 员  李 芳人民陪审员  于敏芳二〇一七年九月二十三日书 记 员  林 芳