江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初2836号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路248号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该分行行长。委托诉讼代理人：张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。被告：陈根林，男，1976年7月13日生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。被告：第一上海置业（昆山）有限公司，住江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，组织机构代码78339745-3。法定代表人：刘立德，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈鹏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘懿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下农行昆山分行）与被告陈根林、第一上海置业（昆山）有限公司（以下简称上海置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年２月8日立案受理，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托诉讼代理人张丽华、被告上海置业委托诉讼代理人潘懿到庭参加诉讼，被告陈根林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈根林归还欠款634903.2元，其中借款本金623750.62元、利息11152.58元（含罚息、复利）（暂时计算至2016年8月30日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；承担原告农行昆山分行为实现债权而支出的律师费21000元；2、判令被告上海置业对上述债务承担连带还款责任；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈根林为购买昆山市花桥镇312国道南侧沪宁高速路北侧第一上海中心X幢XXXX号向原告申请贷款。2010年2月25日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈根林向原告借款70万元；被告以所购房屋作抵押（抵押登记未办妥）。借款期限自2010年2月25日至2040年2月24日；采等额本息还款法；贷款年利率执行基准利率下浮30%，如遇人民银行利率调整作相应调整，借款人未按期还款的，贷款人有权按规定计收罚息、逾期利息、复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回贷款本息及其他相关费用。2010年2月25日，原告向被告发放贷款70万元，截至2016年8月30日，被告已连续6个月未按约还本付息，已构成违约。抵押房屋尚未办妥抵押登记，被告上海置业作为连带责任保证人应承担连带还款责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告陈根林未作答辩。上海置业辩称：1、被告上海置业对被告陈根林的贷款担保是阶段性担保。2、贷款的本金及利息均由法院依法核实。3、即便假设系争合同存在违约，被告上海置业在原告农行昆山分行存有保证金836072.2元，农行昆山分行提前收贷的同时完全可以采取扣划保证金的方式避免利息损失的进一步扩大，但农行昆山分行并未采取上述措施防止损失进一步扩大，因此扩大的利息损失应由农行昆山分行承担。4、原告农行昆山分行主张的律师费没有依据，合同中没有约定，并且明显过高，要求减少。本院经审理查明事实如下：2009年2月15日，被告陈根林向原告农行昆山分行提交了《个人购房贷款申请表》，因购房之需，向原告农行昆山分行贷款70万元，贷款期限360个月，采等额本息还款法，并由被告上海置业提供阶段性保证担保。2010年2月25日，被告陈根林、上海置业与原告农行昆山分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款金额：70万元。2、借款用途：购买位于第一上海中心2-1008的房屋。3、借款期限：自2010年2月25日至2040年2月24日止。4、借款利率：本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之50%计收罚息。5、还款方式：采用等额本息还款法。6、借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。7、本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。阶段性保证担保保证人为被告上海置业。阶段向保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2010年2月25日，原告农行昆山分行向被告陈根林发放了借款70万元，但截止2016年8月30日，被告陈根林已连续6期未足额偿还借款本息，共结欠原告农行昆山分行借款本金623750.62元，利息（含罚息、复利）11152.58元，已构成违约。另查明，由被告上海置业开发的位于昆山市花桥镇312国道南侧沪宁高速公路北侧第一上海中心X幢XXXX号房屋至今尚未办理抵押登记手续。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、催款函、邮寄单、申请表、欠款清单和原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原农行昆山分行与被告陈根林、上海置业签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告陈根林向原告农行昆山分行借款70万元，原告农行昆山分行依约向被告陈根林发放借款70万元后，被告陈根林应按约履行还息义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告陈根林未按合同约定偿还借款本息超过90天的，原告农行昆山分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。根据原告农行昆山分行提供的证据，截止2016年8月30日，被告陈根林已连续6期未偿还借款本息，已超过90天，构成违约，故原告农行昆山分行要求被告陈根林归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告上海置业自愿为被告陈根林的上述债务提供阶段性连带保证担保责任，且被告陈根林提供的抵押物尚未办理权利证书，亦未办理抵押登记手续，故被告上海置业应当为被告陈根林的上述债务提供阶段性连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《个人购房担保借款合同》中对律师费的承担并未明确约定，故原告农行昆山分行要求陈根林支付律师费的诉请，本院不予支持；被告上海置业认为原告农行昆山分行要求支付律师费没有依据，本院予以采纳。被告上海置业辩称，被告上海置业在原告农行昆山分行存有保证金，原告农行昆山分行提前收贷的同时完全可以采取扣划保证金的方式避免利息损失的进一步扩大，但原告农行昆山分行并未采取上述措施防止损失进一步扩大，因此扩大的利息损失应由原告农行昆山分行承担。对此，被告上海置业并未提供相应证据予以证实，故本院不予采纳。被告陈根林、上海置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告陈根林、上海置业自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈根林于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金623750.62元，利息11152.58元（含罚息、复利，暂计至2016年8月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计收至被告陈根林实际给付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行之日止）。二、被告第一上海置业（昆山）有限公司对被告陈根林上述第一项付款义务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10358元，公告费690元，共计11048元，由被告陈根林、第一上海置业（昆山）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  孙邦贤人民陪审员  曾双梅二〇一七年九月二十五日书 记 员  唐明莉