山东省成武县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1723民初2049号原告：山东成武农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省菏泽市成武县永昌路**号。统一社会信用代码：9137170070614978X6。法定代表人：刘艳，董事长。委托诉讼代理人：秦永盼，男，住，该单位职工。被告：王灿福，男，1960年11月30日生，汉族，农民，住成武县。被告：李加峰，男，1962年7月21日生，汉族，农民，住成武县。被告：朱秀玲，女，1962年7月12日生，汉族，农民，住成武县。原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告王灿福、李加峰、朱秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东成武农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人秦永盼到庭参加诉讼，被告王灿福、李加峰、朱秀玲经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东成武农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王灿福偿还借款150万元本金及利息；2、判令原告对被告抵押的房产天宫×××号拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，被告李加峰、朱秀玲负连带清偿责任；3、诉讼费用等由被告负担。事实和理由：我行和被告王灿福于2015年1月19日签订了借款150万元的借款合同，合同到期日为2017年1月18日，借款用途为购幼苗。由李加峰、朱秀玲名下房产抵押担保。2014年1月28日在成武县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为成房他证成武字第×××号。借款到期后，被告没有按照合同约定归还本金及利息，我行人员多次上门催收，被告以各种理由推诿拖延，至今仍欠150万元本金及利息未予偿还。被告王灿福未到庭参加诉讼，也未提供相应的书面答辩意见。被告李加峰未到庭参加诉讼，也未提供相应的书面答辩意见。被告朱秀玲未到庭参加诉讼，也未提供相应的书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，用来证明原告具有经营金融借款业务的资格；2、三被告的身份证复印件，证明三被告的主体资格；3、借款凭证、个人借款合同、银行贷款交易明细、最高额抵押合同、房产抵押清单、房地产抵押契约及他项权证成武字第×××号，以上证据证明原告和被告王灿福于2015年1月19日签订了借款150万元的借款合同，到期日为2017年1月18日，由李加峰、朱秀玲以其名下的房产抵押担保，原告已按合同约定履行了义务。被告王灿福、李加峰、朱秀玲经本院依法传唤未到庭质证，视为对质证权利的放弃。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月29日，原告与被告王灿福签订了（成农）个借字（2014）年第21号《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为人民币200万元；借款种类为中长期贷款；借款用途为苗木培育；借款期限为2014年1月24日至2017年1月23日；借款方式为可循环方式，借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立帐户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款资金的支付方式为借款人自主支付，即贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请，将借款发放至借款人账户；还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结算日，则未付利息应利随本清；借款担保：可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押；违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。在该借款合同上，被告王灿福在借款人处签名并捺手印。2014年1月29日，原告与被告李加峰、朱秀玲签订（农）高抵字（2014）年第21号《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2014年1月24日至2017年1月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币150万元的最高余额内，抵押人依据与被告王灿福签订的借款合同而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在150万元余额内。在该抵押合同上，被告李加峰、朱秀玲在抵押人处签名并捺手印。抵押人李加峰、朱秀玲设立的抵押物为其二人共同所有的房产（房产证号：天宫××号）。2014年1月28日原告与被告李加峰、朱秀玲在成武县房地产管理局抵押所签订了《房地产抵押契约》，并办理了他项权证（证号为：房他证成武字第×××号）。依据上述借款合同和抵押合同，原告与被告王灿福于2015年1月19日签订了150万元的借款凭证，约定借款期限为2015年1月19日至2017年1月18日，借款利率为月利率9‰。2015年1月19日，原告将150万元借款发放于被告王灿福在原告处开立的帐户，被告王灿福在借款凭证上签名并捺手印。借款发放后，被告按合同约定的利率结息至2016年12月20日。后经原告多次催要，被告仍拖欠原告150万元本金及2016年12月21日以后的利息未予偿还。本院认为，原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告王灿福签订的《个人借款合同》，与被告李加峰、朱秀玲签订的《最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以认定。合同签订后，原告按照约定向被告王灿福发放了贷款，被告王灿福未按约定偿还本金及利息而构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告现诉请被告王灿福偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告诉请对被告李加峰、朱秀玲抵押的房产（房产证号：天宫××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李加峰、朱秀玲承担连带清偿责任的诉请，证据不足，本院不予支持。被告王灿福、李加峰、朱秀玲经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条及其他相关法律规定，判决如下：一、被告王灿福于本判决生效之日起十日内偿还原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（按合同约定从2016年12月21日计算至本息付清之日止）。二、原告山东成武农村商业银行股份有限公司对被告李加峰、朱秀玲所抵押的房产（房产证号：天宫××号）拍卖、变卖后在人民币150万的最高余额内享有优先受偿权；被告李加峰、朱秀玲承担抵押担保责任后，有权向被告王灿福追偿。三、驳回原告山东成武农商银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告王灿福、李加峰、朱秀玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 员 刘凤娥二〇一七年九月十二日法官助理 陈 茜书 记 员 郭腾飞