湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘02民初81号 原告：华融湘江银行股份有限公司株洲石峰支行，住所地：湖南省株洲市石峰区。 负责人：贺丽，该行行长。 委托诉讼代理人:华龙，湖南法达律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈玉凤，湖南法达律师事务所律师。 被告:湖南柳化桂成化工有限公司，住所地：湖南省株洲市石峰区。 法定代表人：韦挺，该公司董事长。 被告：柳州化学工业集团有限公司,住所地：广西柳州市。 法定代表人：廖能成,该公司董事长。 被告：广东中成化工股份有限公司,住所地：广东省东莞市。 法定代表人：廖能成，该公司董事长。 被告：湖南智成化工有限公司,住所地：湖南省株洲市石峰区。 法定代表人：韦挺，该公司董事长。 以上各被告共同委托诉讼代理人：王心舟，湖南百杰律师事务所律师。 原告华融湘江银行股份有限公司株洲石峰支行（以下简称华融湘江银行石峰支行）与被告湖南柳化桂成化工有限公司（以下简称湖南桂成）、柳州化学工业集团有限公司(柳化集团）、广东中成化工股份有限公司（以下简称广东中成）、湖南智成化工有限公司（以下简称湖南智成）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行石峰支行的委托诉讼代理人华龙、陈玉凤，被告湖南桂成、柳化集团、广东中成、湖南智成共同委托诉讼代理人王心舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行石峰支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告湖南桂成偿还贷款本金7701万元元及利息1910815.47元（利息暂计算至2017年9月24日，后续利息继续按合同约定计算至本息还清时止），本息合计78920815.47元；三、判令被告柳化集团、广东中成、湖南智成对上述贷款本息承担连带偿还责任；三、判令原告对被告湖南智成抵押的房地产享有优先受偿权，被告湖南智成以抵押房地产对上述款项承担偿还责任；四、判令四被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月20日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第012号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款2000万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年9月27日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第047号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款301万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年11月8日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第053号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款1100万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年11月9日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第054号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款1100万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年11月10日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第055号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款1100万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年11月11日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第056号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款1100万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年11月16日，被告湖南桂成与原告华融湘江银行石峰支行签订《流动资金贷款合同》[华银株（石峰支）流资贷字2016年第058号]，被告湖南桂成申请流动资金贷款1000万元，期限三年。原告按合同约定发放了贷款。2016年5月19日，被告柳化集团与原告签订《最高额保证合同》[华银（株石峰支）最保字2016年第007号]，为被告湖南桂成提供连带责任保证担保。2016年5月19日，被告广东中成与原告签订《最高额保证合同》[华银（株石峰支）最保字2016年第006号]，为被告湖南桂成提供连带责任保证担保。2016年5月19日，被告湖南智成与原告签订《最高额保证合同》[华银（株石峰支）最保字2016年第005号]，为被告湖南桂成提供连带责任保证担保。2015年2月10日，被告湖南智成与原告签订《最高额抵押合同》[华银株（石峰支）最抵字2015年第001号]，为被告湖南桂成提供抵押担保，以其名下位于株洲市石峰区响石岭、石峰区湘珠路、石峰区杨梅塘的38套房地产作抵押，并办理了抵押登记。2016年10月12日，被告湖南智成与原告签订《最高额抵押合同》[华银株（石峰支）最抵字2016年第006号]，为被告湖南桂成提供抵押担保，以其名下位于株洲市石峰区杨梅塘的32套房地产作抵押，并办理了抵押登记。 被告湖南桂成、柳化集团、广东中成、湖南智成共同辩称：借款合同没有到履行期，被告也不存在无法支付借款的情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告华融湘江银行石峰支行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：（一）、营业执照、身份证等，证明四被告的身份情况；（二）、流动资金贷款合同、借据等，证明被告湖南桂成的欠款事实；（三）、最高额保证合同，证明被告柳化集团、广东中成、湖南智成承担连带保证责任的事实；（四）、最高额抵押合同，证明被告湖南智成承担抵押担保责任的事实；（五）、被告湖南桂成涉及诉讼情况，证明被告生产经营状况恶化，可能会影响偿还能力;（六）、欠息清单，证明被告湖南桂成尚欠的贷款本金和利息。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告湖南桂成、柳化集团、广东中成、湖南智成对证据（一）、（二）、（三）、（四）、（六）没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告涉及诉讼情况，能够证明被告是否有履行能力，与本案待证事实具有关联，本院予以认定；被告湖南桂成、柳化集团、广东中成、湖南智成均未向本院提交证据。 根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2016年5月20日、2016年9月27日、2016年11月8日、2016年11月9日、2016年11月10日、2016年11月11日、2016年11月16日，原告华融湘江银行石峰支行与被告湖南桂成签订《流动资金借款合同》，约定：一、被告湖南桂成向原告借款合计7701万元，期限为三年；二、借款利率为固定利率，即年利率4.75%；三、被告湖南桂成或担保人因涉及诉讼、仲裁，严重影响履行债务能力，以及被告湖南桂成明确表示或以其行为表明不履行合同义务，原告有权宣布借款提前到期并追偿借款本息；同时，合同并对还款来源、方式、贷款担保等内容均进行了约定。2016年5月19日，被告柳化集团、广东中成、湖南智成与原告签订《最高额保证合同》，约定：一、该三被告自愿分别在最高债权额3.5亿元限度内对被告湖南桂成与原告在2015年5月1日至2020年5月1日期间签订或将要签订的多个主合同项下债务人义务（包括但不限于贷款）履行向原告承担连带保证责任；二、最高债权额为本金25000万元和利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）及其他所有应付费用等。2015年2月10日，被告湖南智成与原告签订《最高额抵押合同》，约定：一、该被告自愿对被告湖南桂成与原告在2014年12月10日至2019年12月10日期间签订或将要签订的多个主合同项下债务人义务（包括但不限于贷款）履行共同向原告提供抵押担保；二、最高债权额为本金25000万元和利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）及其他所有应付费用等；2016年10月12日，被告湖南智成与原告签订《最高额抵押合同》，约定：一、该被告自愿在最高债权额限度内对被告湖南桂成与原告在2015年11月1日至2020年11月1日期间签订或将要签订的多个主合同项下债务人义务（包括但不限于贷款）履行共同向原告提供抵押担保；二、最高债权额为本金5000万元和利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）及其他所有应付费用等；三、案涉抵押物为：1、位于株洲市石峰区响石岭、石峰区湘珠路、石峰区杨梅塘的38处房产及5宗土地（明细见附件抵押物清单1）；2、位于株洲市石峰区杨梅塘的32处房产及1宗土地（明细见附件抵押物清单2）。被告湖南智成与原告办理了抵押登记。之后，被告湖南桂成利息偿还至2017年3月20日，之后未再按合同约定偿还本息。截止至2017年9月24日，被告湖南桂成尚欠借款本金7701万元、利息1910815.47元。 另查明：一、被告湖南桂成、柳化集团、广东中成自2015年始先后涉及多宗民事纠纷。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案争议的焦点在于：被告是否需提前偿还贷款本金及利息。具体分析如下：被告存在涉及多起诉讼事实，根据被告与原告签订的《流动资金借款合同》第十条的约定，原告可提前要求被告清偿其贷款本息。被告辩称借款合同没有到履行期，也不存在无法支付借款的情形，其主张不能成立，故本院不予采纳。被告柳化集团、广东中成、湖南智成与原告华融湘江银行石峰支行签订《最高额保证合同》，原告华融湘江银行石峰支行请求被告柳化集团、广东中成、湖南智成对贷款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。被告湖南智成与原告华融湘江银行石峰支行签订《最高额抵押合同》为被告湖南桂成的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告华融湘江银行石峰支行请求对案涉抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南柳化桂成化工有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司株洲石峰支行借款本金7701万元及利息1910815.47元（利息暂计算至2017年9月24日，后续利息按合同约定计算至本息还清时止）； 二、被告柳州化学工业集团有限公司、广东中成化工股份有限公司、湖南智成化工有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、原告华融湘江银行股份有限公司株洲石峰支行对被告湖南智成化工有限公司坐落在湖南省株洲市石峰区响石岭、石峰区湘珠路、石峰区杨梅塘的38处房产及5宗土地享有最高额抵押权，有权对抵押财产优先受偿；对湖南智成化工有限公司坐落在湖南省株洲市石峰区杨梅塘的32处房产和1宗土地享有最高额抵押权，有权对抵押财产优先受偿。 本案受理费431069元、财产保全费5000元，合计436069元（原告已预交），由被告湖南桂成、柳州化学工业集团有限公司、广东中成化工股份有限公司、湖南智成化工有限公司共同负担。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  黄胤彪 审 判 员  胡 芸 人民陪审员  李先玉 二〇一七年九月二十八日 书 记 员  刘 毅 抵押房地产明细表（1）                            序号                       房屋名称                       房屋所有权证号                       所在层                       设计用途                       建筑面积(m2)                       单价(元/m2)                       总价(万元)                               1                       原料煤库                       株房权证株字第0**85197号                       1/1                       仓库                       4780.00                       406                       194.07                               2                       一造气厂房                       株房权证株字第0**85198号                       1-4/4                       工业用房                       5003.00                       284                       142.09                               3                       净化硫磺工段                       株房权证株字第0**85199号                       1-4/4                       工业用房                       822.00                       511                       42                               4                       PSA真空泵房操作室                       株房权证株字第0**92832号                       1/1                       工业用房                       632.52                       507                       32.07                               5                       一期筛分楼                       株房权证株字第0**18384号                       1-4/4                       工业用房                       503.06                       458                       23.04                               6                       动力大厂房                       株房权证株字第0**18390号                       1-2/2                       工业用房                       1138.21                       511                       58.16                               7                       水泵控制房                       株房权证株字第0**18393号                       1-3/3                       工业用房                       690.37                       379                       26.17                               8                       空鼓房                       株房权证株字第0**18391号                       1/1                       工业用房                       601.19                       458                       27.53                               9                       二造气厂房                       株房权证株字第0**18392号                       1-4/4                       工业用房                       4806.26                       511                       245.6                               10                       增压机厂房                       株房权证株字第0**18399号                       1/1                       工业用房                       381.76                       379                       14.47                               11                       脱硫碱库                       株房权证株字第0**18416号                       1/1                       工业用房                       223.48                       379                       8.47                               12                       制气分厂办公楼                       株房权证株字第0**18448号                       1-2/2                       办公                       346.13                       507                       17.55                               13                       含氰废水泵房                       株房权证株字第0**18449号                       1/1                       工业用房                       205.34                       332                       6.82                               14                       一加变泵房                       株房权证株字第0**18454号                       1/1                       工业用房                       188.19                       634                       11.93                               15                       加变溶碱房                       株房权证株字第0**18455号                       1/1                       工业用房                       42.65                       309                       1.32                               16                       2煤鼓房                       株房权证株字第0**18456号                       1/1                       工业用房                       307.05                       406                       12.47                               17                       污泥泵房(大)                       株房权证株字第0**18457号                       1/1                       工业用房                       47.70                       406                       1.94                               18                       污泥泵房(小)                       株房权证株字第0**18458号                       1/1                       工业用房                       25.15                       406                       1.02                               19                       一型煤厂房                       株房权证株字第0**18464号                       1-2/2                       工业用房                       3233.36                       432                       139.68                               20                       四变电所                       株房权证株字第0**18465号                       1-3/3                       工业用房                       1113.71                       379                       42.21                               21                       2号变电所                       株房权证株字第0**18398号                       1/1                       工业用房                       332.30                       353                       11.73                               22                       生产调度室                       株房权证株字第0**25502号                       1-4/4                       工业用房                       805.00                       432                       34.78                               23                       下灰岗位休息室                       株房权证株字第0**18400号                       1/1                       工业用房                       54.69                       379                       2.07                               24                       二期返焦楼                       株房权证株字第0**18478号                       1-3/3                       工业用房                       511.59                       458                       23.43                               25                       干燥厂房(1)                       株房权证株字第0**18386号                       1/1                       工业用房                       249.31                       458                       11.42                               26                       二系统粉煤斗厂房                       株房权证株字第0**37807号                       1/1                       工业用房                       263.51                       432                       11.38                               27                       4号道口房                       株房权证株字第0**25503号                       1/1                       工业用房                       19.80                       441                       0.87                               28                       农贸市场                       株房权证株字第0**85145号                       1-3/3                       商业                       1930.91                       3420                       660.37                               29                       招待所                       株房权证株字第0**85144号                       1-4/4                       商业                       2250.00                       2750                       618.75                               30                       三产宾馆                       株房权证株字第0**85874号                       1-7/7                       商业                       2957.61                       3070                       907.99                               31                       紫香阁                       株房权证株字第0**18446号                       1-3/3                       商业                       1677.22                       2560                       429.37                               32                       协成配电房                       株房权证株字第0**85179号                       1/1                       工业用房                       148.00                       379                       5.61                               33                       协成机修车间                       株房权证株字第0**85180号                       1/1                       工业用房                       1079.00                       406                       43.81                               34                       协成脱水车间                       株房权证株字第0**85178号                       1/1                       工业用房                       324.00                       300                       9.72                               35                       协成砌块车间                       株房权证株字第0**85163号                       1/1                       工业用房                       597.00                       221                       13.19                               36                       协成旧轮碾车间                       株房权证株字第0**85191号                       1/1                       工业用房                       588.00                       274                       16.11                               37                       智成制砖门卫                       株房权证株字第0**92835号                       1/1                       其他                       37.20                       474                       1.76                               38                       智成成形车间                       株房权证株字第0**37805号                       1/1                       工业用房                       541.78                       221                       11.97                               房产价值合计                       39458.05                                             3862.94                                           序号                       地址                       土地使用证号                       土地性质                       面积(m2)                       单价(元/m2)                       总价(万元)                               1                       株洲市石峰区响石岭                       湘国用（2004）第025号                       出让商业地                       5249.2                       2060                       1081.34                               2                       石峰区杨梅塘                       株国用（2007）第A00001号                       出让工业地                       94621.5                       420                       3974.10                               3                       株洲市石峰区响石岭                       湘国用（2004）第013号                       出让工业地                       5701.4                       340                       193.85                               4                       石峰区响石岭湘珠路                       湘国用（2004）第034号                       出让工业地                       47450.7                       420                       1992.93                               5                       株洲市石峰区响石岭                       湘国用（2004）第019号                       住宅用地                       197                       1850                       36.45                               合计                                                                                         153219.8                                             7278.67                抵押房地产明细表（2）                            序号                       房屋所有权证号                       房屋所有权人                       房屋坐落                       设计       用途                       层数       /总层数                       建筑面积       （㎡）                       房产单价       （元/㎡）                       房产总价       （元）                               1                       株房权证株字第0**85164号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘铁路调度楼                       办公                       1-3/3                       932.00                       286                       266552                               2                       株房权证株字第0**85165号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区响石岭质检部取样分析室                       办公                       1/1                       124.00                       286                       35464                               3                       株房权证株字第0**85166号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区响石另电站煤场                       工业用房                       1/1                       4085.00                       313                       1278605                               4                       株房权证株字第0**92834号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成协成办公室                       办公                       1/1                       254.34                       286                       72741                               5                       株房权证株字第0**17522号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成电厂厂房                       工业用房                       1-3/3                       13857.42                       573                       7940302                               6                       株房权证株字第0**18379号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成物流原盐仓库                       仓库                       1/1                       3572.72                       552                       1972141                               7                       株房权证株字第0**18375号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区建设北路物流部仓库                       长裤                       1-2/2                       504.00                       465                       234360                               8                       株房权证株字第0**18381号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成民工食堂                       其他                       1/1                       147.65                       286                       42228                               9                       株房权证株字第0**18387号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区堂妹汤智成煤分析室                       工业用房                       1/1                       83.94                       483                       40543                               10                       株房权证株字第0**18394号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成7号炉引风机房                       工业用房                       1/1                       221.80                       552                       122434                               11                       株房权证株字第0**18395号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成6号炉风机房                       工业用房                       1/1                       126.00                       542                       68292                               12                       株房权证株字第0**18401号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成电站脱硫办公室                       办公                       1/1                       120.72                       421                       50823                               13                       株房权证株字第0**18405号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成出线站                       工业用房                       1-3/3                       955.73                       474                       453016                               14                       株房权证株字第0**18407号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成电器干燥房                       工业用房                       1/1                       58.87                       339                       23489                               15                       株房权证株字第0**18409号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区响石岭电站化学厂房                       工业用房                       1-2/2                       1033.00                       286                       295438                               16                       株房权证株字第0**18412号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱办公楼（1）                       办公                       1-3/3                       431.98                       465                       200871                               17                       株房权证株字第0**18418号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱提升机房（2）                       工业用房                       1-6/6                       291.00                       552                       160632                               18                       株房权证株字第0**18419号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成四复肥原料库                       仓库                       1-2/2                       2432.35                       552                       1342657                               19                       株房权证株字第0**18420号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成四复肥成品库                       仓库                       1/1                       1377.60                       552                       760435                               20                       株房权证株字第0**18425号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱提升机房（1）                       工业                       1-5/5                       229.95                       552                       126932                               21                       株房权证株字第0**18426号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成煅烧厂房                       工业                       1-5/5                       3456.00                       552                       1907712                               22                       株房权证株字第0**18427号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱循环水厂房                       工业                       1-2/2                       337.30                       552                       186190                               23                       株房权证株字第0**18428号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱压缩厂房                       工业                       1/1                       763.96                       552                       421706                               24                       株房权证株字第0**18436号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成氯化铵仓库                       仓库                       1/1                       2536.56                       552                       1400181                               25                       株房权证株字第0**18441号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成化学泵房                       工业用房                       1/1                       201.25                       286                       57558                               26                       株房权证株字第0**18442号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成皮带休息室                       工业用房                       1/1                       149.92                       286                       42877                               27                       株房权证株字第0**18444号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱联合厂房                       工业用房                       1-5/5                       3694.38                       358                       1322588                               28                       株房权证株字第0**18488号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成物流碱库                       工业用房                       1/1                       4248.25                       465                       1975436                               29                       株房权证株字第0**18489号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成纯碱办公楼（2）                       办公                       1-3/3                       764.19                       483                       369104                               30                       株房权证株字第0**18492号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成化学预水处理                       工业用房                       1/1                       86.39                       465                       40171                               31                       株房权证株字第0**18493号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成维修分厂三站工房                       工业用房                       1-4/4                       1914.78                       465                       890373                               32                       株房权证株字第0**18494号                       湖南智成化工有限公司                       石峰区杨梅塘智成电器主控室                       工业用房                       1-3/3                       805.77                       465                       374683                               房产部分小计                       49798.82                       /                       24476534                               序号                       国有土地       使用证号                       土地使       用权人                       座落                       地类       用途                       使用权       类型                       使用权面积       （㎡）                       土地单价       （元/㎡)                       土地总价       （元）                               1                       株国用（2007）       第A0004号                       湖南智成化       工有限公司                       石峰区杨梅塘                       工业       用地                       出让                       217113.2                       493                       107036808                               土地部分小计                       217113.2                       /                       107036808                               总价（元）                       131513342