浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0782民初11483号原告：刘思先，男，1970年10月15日出生，汉族，住江西省贵溪市。委托诉讼代理人：李强，浙江浙中律师事务所律师。被告：义乌市顺鑫宾馆，住所地：浙江省义乌市稠江街道经发大道**。投资人：叶其志。委托诉讼代理人：楼进军，男，宾馆员工。被告：邹剑，男，1987年2月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：何小兵，男，1973年11月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：丁浩，浙江星耀律师事务所律师。被告：詹常乐，男，1963年9月18日出生，汉族，住江西省铅山县。原告刘思先与被告义乌市顺鑫宾馆（以下简称顺鑫宾馆）、邹剑、何小兵、詹常乐房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月13日以简易程序立案受理后，因被告詹常乐下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭于2016年12月15日第一次公开开庭进行了审理，原告刘思先及其委托诉讼代理人李强，被告顺鑫宾馆的委托诉讼代理人楼进军，被告邹剑，被告何小兵及其委托诉讼代理人丁浩到庭参加了诉讼；于2017年9月5日第二次公开开庭进行了审理，原告刘思先及其委托诉讼代理人李强，被告何小兵及其委托诉讼代理人丁浩到庭参加了诉讼。被告顺鑫宾馆、邹剑经本院传票传唤无正当理由第二次开庭未到庭应诉，被告詹常乐经本院合法传唤，无正当理由两次开庭均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘思先起诉称，2015年6月初，被告何小兵和詹常乐（两人系亲戚关系）对原告宣称其有座落于义乌市经发大道215号义乌市顺鑫宾馆四、五、六楼的宾馆房间可供转租，可转租期限为2015年8月至2023年8月共计8年。2015年6月6日，被告詹常乐与原告达成协议，约定其将以上房间的承租权以6万元转让费的价格转让给原告。2015年6月12日，被告何小兵收到原告支付的款项125000元（其中包括转让费6万元，第一年的房租65000元），同时被告何小兵向原告出具委托书一份，以确认转让事实。2015年6月20日，被告何小兵安排其上手房东被告义乌市顺鑫宾馆及被告邹剑与原告重新签订了《房屋租赁合同》，该租赁合同约定租期为2015年8月20日至2023年8月20日止，租期8年。后原告投入巨额资金对所承租的宾馆房间进行装修和添置设备，谁知在2016年5月12日，原告却收到涉案房间的所有权人陈振华发出的通知，通知称因拖欠房租和私自转租，陈振华决定收回所有房间。后原告经过与陈振华沟通得知，陈振华将涉案房间出租给第一手承租人周爱仙的租赁期限仅为2015年8月1日至2017年7月31日为止，涉案房间根本就不存在转租至2023年8月的可能。而且由于拖欠房租等原因，原告依据转租合同甚至连2016年都无法继续承租。另外，原告若想再从陈振华处续租，则房租价格比原来价格将大幅度上涨，原告继续承租宾馆房间将导致严重亏损。原告认为，四被告恶意串通，采用欺诈的手段与原告签订8年租期的房屋租赁合同，导致原告以8年的投资周期为标准花费了巨额费用对宾馆房间进行装修和添置设备，给原告造成了巨大的经济损失。后经原告委托价格评估部门进行鉴定，原告的该部分损失达到了212616元，而且为确认该部分原告花费鉴定费3000元，以上损失应由四被告连带赔偿。另外被告何小兵、詹常乐还以欺诈的手段获取了原告的转让费6万元，该费用应返还给原告。为此，请求判令：1、四被告连带赔偿原告损失215616元，并从起诉之日起按照银行同期贷款利率标准赔偿原告利息损失至实际履行日止；2、被告何小兵、詹常乐返还原告转让费6万元，并从2015年6月12日起按银行同期贷款利率标准赔偿原告利息损失至实际履行日止。审理过程中，原告申请增加一项诉讼请求：撤销原告与被告詹常乐于2015年6月6日签订的《协议》和原告与被告义乌市顺鑫宾馆、邹剑于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同》。被告顺鑫宾馆答辩称，合同纠纷发生期间，宾馆的一切事务都是由被告邹剑处理的，包括债权债务，这与被告顺鑫宾馆无关，是被告邹剑个人的事情。被告邹剑答辩称，涉案房屋是我低价租给被告何小兵，再由被告何小兵租给原告。原告所主张的损失中包括的部分装修是本来房屋就有的，是租给原告之前就存在的，包括水电、地、地砖、以及厕所设施等，原告就添置了床、电视等设备。所以原告主张的损失不合理，另外如果原告要求被告赔偿损失，原告应将经营期间所得的收入交给被告。签订合同的时候，我是将涉案房屋转租给被告何小兵的，被告何小兵又将房屋交给原告管理，对此，我是同意的。被告何小兵答辩称，原告与被告何小兵之间系转让关系，涉案房屋所有的权利已经一并转让给原告，不存在任何欺诈。根据原告提供的证据，2015年6月3日，被告何小兵已将下一年度的租金支付给被告顺鑫宾馆，并由被告顺鑫宾馆出具收条一份。之后，原告提出购买上述房屋租赁的使用权以及经营权，双方经协商于2015年6月6日达成转让意向，并签订转让协议一份。该协议明确了涉案房屋使用权及经营权全部转让给原告，并将转让费用进行约定。2015年6月12日，原告与被告何小兵共同出具承诺书一份，明确涉案房屋的权利义务均已经转让给原告。上述事实可以证明，涉案房屋相关的租赁权益已经由原告购买所得，在整个购买过程中，原告对于涉案房屋的权属状况系明知，被告何小兵不存在任何欺诈。被告何小兵对于被告邹剑与房东之间的纠纷也不清楚，从2015年6月3日被告邹剑、何小兵签订的房屋租赁协议可以看出，至少在签订合同当日，被告何小兵仍完全相信被告邹剑与房东之间存在着可一直延续且没有任何纠纷的租赁关系。该份合同所约定的合同履行期限至2023年8月6日止。原告诉称被告何小兵存在欺诈，与事实不符合。仅从原告提供的证据，也无法证明被告何小兵在转让过程中存在任何欺诈行为。原告诉称的损失并不是被告何小兵造成的，被告何小兵也无需退还转让款。原告对于涉案房屋的转让没有异议，原告所谓被告何小兵安排原告与被告邹剑重新签订租房合同的事实不存在，被告何小兵对于原告与被告邹剑签订合同的事实不知情，直到收到起诉材料后才知晓，被告何小兵作为转让方，在与原告签订了转让协议并已支付下一年度租金的情况下，没有必要要求原告与被告邹剑重新签订新的租赁合同。原告与被告邹剑的权利义务，也完全可以按照2015年6月3日签订的房屋租赁合同继续约束和维护。上述合同的签订更加证明了原告对于涉案房屋权属状况系知情。同时也可以证明转让行为之后，与被告邹剑发生租赁关系的为原告，根据合同相对性原则，如原告认为有损失也应向被告邹剑主张。至于转让款，至始至终被告何小兵均没有过错，所有转让相关事宜双方均已交接完毕，原告也已经持续经营超过1年，原告诉请要求退还转让款的请求，不能成立，应予以驳回。涉案房屋租赁合同仍可继续履行，并未出现无法履行的情形。原告之诉没有任何法律依据，根据原告提供的证据，原告主张涉案房屋的租赁期限至2017年7月31日届满，造成本案诉讼的主要原因系被告邹剑拖欠房屋租金所致，上述事实均发生在转让行为之后，与被告何小兵无关。被告何小兵有理由相信如被告顺鑫宾馆、何小兵能够及时支付房租，合同仍能够继续履行。因此，原告主张租赁合同无法继续履行，由此主张赔偿损失，退还转让款，于法无据，应予以驳回。原告诉请的损失过高，且未经本案其它当事人确认，不能作为定案依据。原告主张损失的依据为原告单方委托鉴定机构所作出的鉴定结论，未经本案其它当事人确认。根据合同法的相关规定，受有损失一方，应当知道损失之日起采取一切措施，弥补损失。否则由此造成的损失，由受损方自行承担。物品设备作为可再次利用的资源，原告完全可以进行变卖来减少损失。故原告所谓的损失不应包括物品设备的损失，综上，请求法庭驳回原告对被告何小兵的诉讼请求。原告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：一、协议一份、2015年6月12日收条、委托书、2015年6月3日房屋租赁合同、2015年６月３日收条各一份，证明被告何小兵和被告詹常乐欺诈原告并收取原告转让费60000元及第一年房租65000元的事实。二、2015年6月20日房屋租赁合同一份，证明被告顺鑫宾馆及被告邹剑没有合同载明的租赁期限和相关权益，而欺诈原告其有相关租赁权利的事实。三、通知照片打印件、2012年4月30日房屋租赁协议复印件各一份，证明涉案房屋的真实租赁情况，且各被告对真实的租赁期限都是明知的。四、评估费发票、评估报告各一份，证明原告的装修及购置设备损失，以及为了确定损失花费3000元的鉴定费。对原告提供的证据，到庭各被告质证意见如下：被告顺鑫宾馆：对上述所有的证据真实性无异议，对证明目的有异议，这与被告顺鑫宾馆无关，被告顺鑫宾馆将当时所有的债权债务都交给被告邹剑处理。房屋租赁合同上虽然盖了被告顺鑫宾馆的公章，但也有被告邹剑的签名，系被告邹剑所盖。被告邹剑：对上述所有的证据真实性无异议，对证明目的有异议，其所转租的是房子不是宾馆，宾馆是不存在转让的。被告何小兵：对证据一，真实性无异议，转让系事实，对证明目的有异议。转让行为系双方自愿，被告何小兵并不存在欺诈。对证据二，三性无异议，被告何小兵对该份合同不知情，系原告和被告邹剑签订，与被告何小兵无关。但可以证明，被告邹剑与被告何小兵签订的房屋租赁合同由该份合同取代。对证据三，通知和房屋租赁协议被告何小兵不知情。对证据四，真实性有异议，系原告单方申请，未经本案当事人共同确认，不能作为定案依据。被告顺鑫宾馆为证明其所主张的事实向本院提交了转让协议复印件三份，证明涉案合同签订时被告顺鑫宾馆系被告邹剑经营的，相关的事物是由被告邹剑处理的，被告顺鑫宾馆都在不知情的情况下所签，责任应由被告邹剑承担。对被告顺鑫宾馆提供的证据，原告及到庭被告发表如下质证意见：原告：对证据的真实性有异议，即使是真实的，也不能达到被告顺鑫宾馆的证明目的。因为合同中都是有公章加盖。被告邹剑：对证据无异议，但是纠纷是在我转让给楼进军之后发生的，与我无关。并且我转让给楼进军的标的的范围包括转租给被告何小兵的房间。但是房间不属于宾馆的经营范围。被告何小兵：对真实性无法确认，也不知情。被告邹剑、何小兵未向本院提交证据，被告詹常乐未到庭质证也未向本院提交证据。对于原告与被告顺鑫宾馆提供的证据，本院认证意见如下：原告提供的证据一、二，对其真实性本院予以确认。证据三系复印件，且涉及到案外人，本院对该证据不作认定。证据四，无法证明原告现在产生的损失。被告顺鑫宾馆提供的证据系复印件，且涉及到案外人，故对该证据本院不作认定。本院查明：2015年6月3日，被告顺鑫宾馆、邹剑（甲方，出租方）与被告何小兵（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、甲方将座落于经发大道215号四楼、五楼、六楼共24间房间，整体出租给乙方做公寓使用。二、装修期为两个月，租期从2015年8月6日起至2023年8月6日止，租期为捌年，前两年租金每年为65000元（陆万伍千元整），后六年租金每年为75000元（柒万伍千元整）。三、付款方式：每年一付，每年提前一个月付清全年租金，如乙方不按时支付房租金，合同终止执行……。”2015年6月6日，被告詹常乐（甲方）与原告（乙方）签订《协议》一份，载明：“经双方协商甲方将于顺鑫宾馆右侧楼4-6层转让给乙方刘思先，共计转让费陆万元整（60000元），甲方给乙方合同加名字，不存在骗局，如乙方反悔壹万元（10000元）定金不得退还，如甲方反悔包括定金在内双倍退还。”2015年6月12日，被告何小兵向原告出具收条一份，载明：“今有何小兵收到刘思先顺鑫宾馆侧面楼房屋租赁款共计125000元正，计大写人民币拾贰万伍仟整。”2015年6月20日，被告顺鑫宾馆、邹剑（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、甲方将座落于经发大道215号附楼四、五、六楼共27间房间整体出租给乙方做公寓使用。二、装修期为两个月，租期从2015年8月20号至2023年8月20号为止，租期为捌年，第一年乙方负责做1-4楼楼梯，如以后相关部门要求必须做楼梯的，乙方承担做楼梯费用，第一年租金全免，楼梯不做，甲方不得向乙方收第一年租金。后柒年租金为每年6.5万元（陆万伍仟元整）。三、付款方式：每年一付，每年提前一个月付清全年租金，如乙方不按时支付房租金，合同终止执行。……。”2016年6月6日，原告委托金华市金建价格评估有限公司对顺鑫宾馆4、5、6层三层的房间的装潢及室内的财产包括空调、防盗门、油烟机、床、电视机、洗衣机、冰箱、热水器等价格进行评估，金华市金建价格评估有限公司作出的价格评估结论为评估标的在价格评估基准日的价值为人民币212616元，为此原告花费鉴定费3000元。现原告以四被告存在欺诈，致使合同不能履行并给其造成损失为由，诉至本院，要求撤销合同，并由四被告赔偿上述其鉴定出的损失及鉴定费，及要求被告何小兵、詹常乐返还转让费6万元。本院认为：本案被告顺鑫宾馆、邹剑、被告詹常乐不享有涉案房屋至2023年8月6日的承租权而使用欺诈的手段分别与原告签订相应的《房屋租赁合同》、《协议》，将涉案房屋转租给原告，原告请求撤销上述合同和协议，符合法律规定，本院予以支持。合同撤销后，被告何小兵、詹常乐合伙将涉案房屋转租给原告并收取原告的转让费6万元，被告何小兵、詹常乐应当返还并赔偿相应的利息损失，原告主张利息损失从2015年6月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。原告陈述其就涉案房屋与房东签订了租房协议，租赁期限至2018年5月16日止，至今仍在租赁期限内，涉案房屋其仍作为公寓出租，房屋内装修和添置的设备其仍在使用，故关于装修损失和设备损失现尚未发生，损失数额无法确定，原告要求被告赔偿上述损失于法无据，本院不予支持。原告自行委托鉴定产生的鉴定费3000元，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、撤销原告刘思先与被告詹常乐于2015年6月6日签订的《协议》及原告刘思先与被告义乌市顺鑫宾馆、邹剑于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告何小兵、詹常乐于本判决生效后返还原告刘思先转让费人民币6万元并赔偿利息损失（从2015年6月12日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；三、驳回原告刘思先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5492元，由原告刘思先负担4296元，由被告何小兵、詹常乐负担1196元。公告费560元，由被告詹常乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  廖 莎人民陪审员  金鲜燕人民陪审员  刘森荣二〇一七年九月十八日代书 记员  陈雅萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。