河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0711民初2329号原告：新乡市红旗区中州钢模租赁部，住所地新乡市牧野区定国村平原停车场对面。经营者：李兴兰，女，汉族，1966年2月23日出生，住河南省。委托诉讼代理人：王德志，该租赁部员工，特别授权。委托诉讼代理人：李军民，该租赁部法律顾问，特别授权。被告：河南益升建筑工程有限公司，住所地安阳市文峰区马市街**。法定代表人：李俊领，董事长。委托诉讼代理人：孙建中，河南精锐律师事务所律师，特别授权。被告：河南恒欣置业有限公司，住所，住所地滑县中州大道路南幼保健院楼下）。法定代表人：魏治国。被告：王玉强，男，汉族，1971年8月18日出生，住所，住所地新乡市div>被告：张春峰，男，汉族，1968年12月24日出生，住所，住所地河南省封丘县div>原告新乡市红旗区中州钢模租赁部（以下简称中州租赁部）与被告河南益升建筑工程有限公司（以下简称益升公司）、被告河南恒欣置业有限公司（以下简称恒欣公司）、被告王玉强、张东明、被告张春峰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，中州租赁部申请撤回对张东明的起诉，已经本院准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中州租赁部委托诉讼代理人王德志、被告益升公司法定代表人李俊领及委托诉讼代理人孙建中、被告恒欣公司法定代表人魏治国、被告王玉强、被告张春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中州租赁部向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告之间的租赁合同；2、判令被告共同支付租金433694.15元（2013年7月15日起至2017年5月31日）及违约金（2013年8月15日至2017年5月31日租金的违约金130000元）和2017年5月31日以后的违约金(按合同约定日1%计算至给付之日止)；3、判令被告共同返还租赁物（截至2017年5月31日）扣件1个，扣件螺丝38461条，顶丝帽516个，并要求从2017年6月1日继续支付未返还租赁物至判决确定的返还之日的租金。否则，按租赁合同的约定价格扣件7元/个、扣件螺丝1元/条、顶丝帽6元/个的标准折价赔偿，在支付赔偿款之前加倍支付利息；4、诉讼费等由被告承担；5、判令第三、四被告对上述第二、三、四项债务承担连带担保清偿责任；6、判令第二被告在未付承建公司的工程款项范围内承担清偿责任。事实与理由：2013年7月13日，中州租赁部与益升公司签订《租赁合同》，益升公司在滑县万象城工地施工中，租用中州租赁部钢管、扣件等租赁物，由王玉强、张春峰、张东明提供担保。合同订立后，中州租赁部依约履行了合同义务，被告支付租金280000元，自2013年7月15日至2017年5月31日尚欠租金433694.15元末支付，并尚有扣件1个，扣件螺丝38461条，顶丝帽516个未返还。益升公司辩称，其没有与原告发生过租赁关系，张东明与原告签订的租赁合同是个人行为，与其没有关系；其与张东明有内部协议，租赁物费用由张东明承担。合同上加盖的印章属于张东明伪造的，其没有刻制该印章，对张东明与原告的关系是否存在、以及款项多少一概不知，对此不承担任何责任。原告申请的要求按照日1%计收违约金超过法律规定，故该约定不能受法律保护。恒欣公司辩称，其与益升公司签订有施工合同，且已经向益升公司足额支付了工程款，其对本案不应当承担责任。王玉强辩称，其是在工地上打工，现在已经离开工地两年了。在工地期间对这个租赁事实一概不清楚，不应该承担责任。张春峰辩称，其是给建筑公司和张东明打工的，对本案租赁合同是怎么谈的、怎么签订的不清楚，不应该承担责任。本院经审理认定事实如下：中州租赁部（甲方）与益升公司（乙方）于2013年7月13日签订《租赁合同》，约定乙方租用甲方的钢管、扣件、顶丝等用于滑县万象城项目施工。内容主要有：1、租金价格钢管每米每天0.007元、扣件每个每天0.004元、顶丝每根每天0.025元；2、乙方每月向甲方结算一次租金，逾期不付甲方每天加收乙方租金1%的违约金；3、乙方在使用租赁物过程中，如损坏或丢失由乙方按钢管21元/米、扣件7元/个、顶丝30元/根折价赔偿。合同承租方处加盖印文为“河南益升建筑工程有限公司万象城项目专用章”的印鉴，工地名称为滑县万象城，王玉强在负责人处签名，王玉强、张春峰均在承租方担保人处签名。合同签订后，益升公司自2013年7月15日开始租用中州租赁部的钢管、扣件、顶丝等租赁物，而后不定期退还。截至2017年5月31日共产生租金713694.15元，并有扣件1个未还在租。中州租赁部自认之前已收到租金280000元，尚欠433694.15元。查明，滑县万象城项目系益升公司施工建设，张东明系滑县万象城项目的施工负责人。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中2013年7月13日的《租赁合同》，承租方处加盖有印文为“河南益升建筑工程有限公司万象城项目专用章”的印鉴，并有工地负责人张东明、王玉强签名、委托代理人张春胜、张春峰签名，且滑县万象城项目确系益升公司承建，在这种情况下，中州租赁部有理由相信张东明、王玉强、张春胜、张春峰四人具有代理益升公司订立合同的权利，印章真假均不影响。签订合同时张东明、王玉强、张春胜、张春峰未取得益升公司授权，构成表见代理，代理行为有效，权利和义务应由益升公司享有和承担。益升公司关于租赁合同上印章为假、其与原告无合同关系、不应承担责任的答辩意见，本院不予采纳；其关于与张东明有内部协议、不承担本案租赁费责任的答辩意见，因证据不足且内部协议对外不产生效力，本院不予支持。合同签订后，中州租赁部依约履行了义务，益升公司租用租赁物后未按约定支付租金，构成违约，应承担责任。中州租赁部主张解除租赁合同的请求，本院予以支持；其主张益升公司支付自2013年7月15日起至2017年5月31日期间尚欠租金433694.15元的请求，本院予以支持；其主张的2013年8月15日以后的租金违约金按合同约定的日1%收取，本院调整为按租金的日千分之一计算收取；其主张的2013年8月15日至2017年5月31日租金的违约金130000元，本院酌减为80000元予以支持。益升公司未返还的扣件1件，应予以退还，否则按照合同约定价格折价赔偿（扣件7元/个），并自2017年6月1日起继续支付租金至本判决解除合同生效之日，其后仍应支付租赁物占有使用费，比照合同约定的租价计收。王玉强、张春峰在《租赁合同》担保人处签名，提供担保的意思表示明确，应对上述款项支付、租赁物返还承担连带担保（清偿）责任。中州租赁部主张退还扣件螺丝38461条，顶丝帽516个，证据不足不予支持。恒欣公司不是合同主体，中州租赁部主张其在未付益升公司的工程款项范围内承担清偿责任无依据，不予支持。恒欣公司关于其不承担本案责任的意见，本院予以采纳。王玉强、张春峰关于其是工地工作人员的意见，不影响其作为担保人，应承担连带担保（清偿）责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告新乡市红旗区中州钢模租赁部与被告河南益升建筑工程有限公司于2013年7月13日订立的租赁合同；二、被告河南益升建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告新乡市红旗区中州钢模租赁部租金433694.15元及违约金（2013年8月15日至2017年5月31日计收违约金80000元；自2017年6月1日至本判决确定的支付之日，以租金433694.15元为基数按日千分之一计收）；三、被告河南益升建筑工程有限公司于本判决生效后十日内，返还原告新乡市红旗区中州钢模租赁部扣件1件。自2017年6月1日起至本判决确定的返还之日止计付租金及租赁物占有使用费，按扣件每个每天0.004元计算。若在上述期限内不能返还，按合同约定的价格（扣件7元/个）折价赔偿；四、被告王玉强、张春峰对上述二、三项承担连带担保（清偿）责任，承担责任后有权向河南益升建筑工程有限公司追偿；五、驳回原告新乡市红旗区中州钢模租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，减半收取为4750元，由被告河南益升建筑工程有限公司、王玉强、张春峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  张文平二〇一七年九月二十二日书记员  熊 盼