宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）宁01民终956号上诉人（原审被告）：宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市育才路梅花苑面东14号营业房。法定代表人：曹香瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张蒨，宁夏永合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国军，男，1955年6月26日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：杨尧华，女，1959年10月11日出生，汉族，宁夏医科大学总医院职工，住宁夏回族自治区银川市。原审被告：宁夏舜程房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市东环路众海建材市场营业房。法定代表人：刘建立，该公司经理。上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）因与被上诉人马国军、杨尧华及原审被告宁夏舜程房地产开发有限公司（以下简称舜程公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2016）宁0181民初149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人瑞信公司的委托诉讼代理人张蒨，被上诉人马国军、杨尧华到庭参加诉讼。原审被告舜程公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞信公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判确认上诉人与被上诉人杨尧华签订的0000031号《房屋拆迁补偿安置协议》有效并驳回被上诉人马国军一审的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、涉案被拆迁房屋于1992年取得《房屋所有权证》，于2000年取得《土地使用权证》，登记的权利人均为被上诉人马国军。2000年8月24日被上诉人马国军与被上诉人杨尧华离婚时，对财产的处理意见是”家庭一切财产归女方所有”，对住房的约定是”住房归女方所有，男方搬出另找住房”。足以说明离婚后，涉案被拆迁房屋归被上诉人杨尧华所有。二、涉案的拆迁安置协议的主体为三方，所涉及的内容为房屋的拆迁安置及土地征收。涉案的拆迁安置协议被确认无效后，势必导致土地的取得也归于无效。但一审对此未予认定，属于遗漏案件事实。三、涉案的拆迁安置协议约定采用产权置换方式进行安置，一审判决货币形式进行安置没有事实及合同依据，一审判决判令上诉人按照每平方米2668元单价支付被上诉人马国军拆迁安置补偿款278561.63元亦无任何依据。综上，一审判决认定事实错误，遗漏案件事实。请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。马国军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。涉案被拆迁的房屋属于我婚前的个人财产，不属于离婚时的夫妻共同财产。因系个人财产，所以在离婚时不用分割。我不认可上诉人的上诉请求，其民事上诉状的事实和理由部分不是事实。杨尧华辩称，涉案被拆迁的房屋是被上诉人马国军的婚前财产，一直由其母亲和女儿居住，和我没有关系。原审被告舜程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。马国军向一审法院起诉请求：1.确认被告舜程公司与被告杨尧华签订的0000031号《房屋拆迁安置补偿协议》无效；2.被告瑞信公司向原告赔偿尚未安置的122.47平方米房屋的经济损失326749.96元［（228平方米-105.53平方米）×2668平方米］，向原告赔偿拆迁补助费1368元（228平方米×6元/平方米）、临时安置补助费23256元（228平方米×2元/每平方米×51个月），合计351373.96元。一审法院认定事实：原告与被告杨尧华于1987年5月9日登记结婚，双方均系再婚，于2000年9月21日登记离婚，离婚协议约定：家庭一切财产归被告杨尧华所有，住房归被告杨尧华，原告搬出另找住房。双方协议离婚时居住在位于银川市××街的房屋。2009年，登记在原告名下的位于灵武市原自来水公司北边的房屋，于2009年灵武市政府的旧城改造项目中被列入拆迁范围，被告舜程公司负责该片区的房屋拆迁安置工程。2009年8月16日，因被告舜程公司无法联系到原告，恰逢被告杨尧华到灵武市处理与原告被拆迁房屋相邻的其母亲房屋拆迁安置补偿事宜时，在被告舜程公司的要求下，被告杨尧华代原告与被告舜程公司、灵武市土地储备中心三方签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：对被拆迁房屋进行原地安置，实行货币补偿中，原告房屋、土地及其它地面附着物拆迁补偿金额为12008.96元，搬迁补助费、奖金等纳入房屋调换；实行产权调换中，被拆迁的结构主房屋146.02平方米，调换房屋109.52平方米。2010年5月，被告瑞信公司接替了原属被告舜程公司在该片区的项目开发、建设及安置。2011年4月19日，被告杨尧华按被告瑞信公司的要求签署了《瑞信·枣园湖畔安置房面积、价格确认表》及《瑞信·枣园湖畔安置房登记备案表》，确认了协议安置面积116.191平方米，以及安置房号为枣园湖畔A区10-1-202室，安置房面积105.53平方米，换算相应楼层面积104.5719平方米，楼层2楼，楼层系数0.9，面积差额为0.9581平方米，单价为2668元每平方米，应交差额436.2元。依据《灵武市2009年城市房屋拆迁搬迁补助费标准》，搬迁补助费为6元每平方米，临时安置补助费为2元每平方米每月。现原告主张被告杨尧华与被告舜程公司、瑞信公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及其他手续均未得到原告的授权，应当确认无效。被告瑞信公司认为被告杨尧华为涉案被拆迁房屋的所有权人，对涉案被拆迁房屋享有处分权，被告舜程公司、瑞信公司与被告杨尧华签订的房屋拆迁安置的手续合法有效。一审法院另查明，被拆迁的原位于灵武县自来水公司北边的房屋于1992年6月13日登记在原告名下，2000年7月17日原告取得该房屋所在土地的国有土地使用权证。被告舜程公司与被告瑞信公司为两个独立的法人，被告舜程公司尚未注销，被告瑞信公司在(2014)灵民初字第2264号案件庭审中同意承继被告舜程公司与被告杨尧华签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中约定的合同义务。涉案被拆迁房屋的所有权人及土地使用权人均为原告。一审法院认为，本案中，涉案的被拆迁房屋所有权登记时间为原告与被告杨尧华婚姻关系存续期间，但被告杨尧华认可该房屋系原告的个人财产，且该房屋的登记所有人为原告，被告杨尧华与被告舜程公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》时已经与原告离婚，被告舜程公司在未审查房屋登记所有人，未收回房屋权属证书，也未核实原告与被告杨尧华是否系夫妻关系以及明知被告杨尧华未取得原告授权的情况下，与被告杨尧华签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，由被告杨尧华对原告名下的房屋进行处分，事后也未得到原告本人的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条的规定，依据被告杨尧华与被告舜程公司签订的0000031号《房屋拆迁补偿安置协议》因被告杨尧华既不享有对涉案房屋的处分权也未取得原告授权或事后追认而无效，故对原告主张确认被告杨尧华与被告舜程公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》的无效诉讼请求法院予以支持。现原告主张以货币形式补偿，因原告的房屋已被拆迁，对房屋结构、等级均无法确认，但对于被告杨尧华与被告舜程公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《瑞信·枣园湖畔安置房面积、价格确认表》中确认的被拆迁房屋面积、安置房屋面积、单价等内容系依照2009年灵武市政府制定的拆迁安置补偿办法所确定的数据，具有真实性及客观性，法院予以参照。被告瑞信公司作为被告舜程公司拆迁安置建设项目的受让人，应当对原告位于灵武市原自来水公司北边的被拆迁房屋重新进行安置、补偿。根据被告杨尧华与被告舜程公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《瑞信·枣园湖畔安置房面积、价格确认表》载明，实行货币补偿的补偿金额为12008.96元，调换房屋面积为109.52平方米，搬迁补助费、奖金等纳入房屋调换，协议面积共计为116.191平方米，原告主张按照单价2668元每平方米计算拆迁安置补偿款，该单价所对应的楼层为2楼，被告瑞信公司应向原告补偿的相应楼层面积为104.5719平方米，原告还应找差价436.2元，被告瑞信公司应向原告补偿金额为278561.63元（104.5719平方米×2668元-436.2元=278561.63元），原告主张其安置房屋面积应为228平方米，尚未安置面积122.47平方米，因其提交的证据不能证实，不予采纳。关于原告主张的搬迁补助费，因协议中明确搬迁补助费、奖金等纳入房屋调换，故调换的房屋面积中包含了被告应付的搬迁补助费，不再另行计算。关于原告主张的临时安置补助费，因被告瑞信公司一直未对原告进行安置，原告主张截止到2013年12月共计51个月的临时补助费符合法律规定，依据《灵武市2009年城市房屋拆迁搬迁补助费标准》，临时安置费为2元每平方米每月，原告主张按2013年拆迁安置补偿标准计算的请求不能成立，原告被拆迁主房面积为146.02平方米，临时安置补助费共计14894.04元（146.02平方米×2元/平方米/月×51个月=14894.04元）。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告杨尧华与被告宁夏舜程房地产开发有限公司签订的0000031号《房屋拆迁补偿安置协议》无效；二、被告宁夏瑞信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马国军支付拆迁安置补偿款278561.63元、临时安置补助费14894.04元，合计293455.67元；三、驳回原告马国军的其他诉讼请求。如未按上述指定的期间履行清偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6571元，由原告马国军负担1075元，由被告宁夏瑞信房地产开发有限公司负担5496元，公告费600元，由被告宁夏舜程房地产开发有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审期间的争议焦点是涉案被拆迁房屋在签订《房屋拆迁补偿安置协议》时的所有权人是谁？被上诉人马国军与被上诉人杨尧华离婚协议约定：家庭一切财产归被告杨尧华所有，住房归被告杨尧华，原告搬出另找住房。离婚协议处理的财产应包括离婚时夫妻的共同财产，不包括其中一方的个人财产。被上诉人马国军主张涉案被拆迁房屋为其婚前财产，一直由其母亲及女儿居住。因系婚前财产，所以在与被上诉人杨尧华离婚时不予分割。对此，被上诉人杨尧华在一、二审中均认可，且涉案被拆迁房屋权属证书上载明的所有权人为被上诉人马国军。故签订《房屋拆迁补偿安置协议》时涉案被拆迁房屋的所有权人为被上诉人马国军。被上诉人杨尧华签订《房屋拆迁补偿安置协议》时无被上诉人马国军的授权且事后未被追认。故一审判决认定该《房屋拆迁补偿安置协议》无效并无不当。一审的审理是围绕原告的诉讼请求、诉辩双方的意见及证据展开的，本案主要是处理《房屋拆迁补偿安置协议》的效力问题及被拆迁房屋的货币补偿问题，对《房屋拆迁补偿安置协议》确认无效后的土地问题没有涉及，故上诉人瑞信公司提出一审判决遗漏了《房屋拆迁补偿安置协议》被确认无效后的土地问题的上诉理由不能成立。《房屋拆迁补偿安置协议》被确认无效，其约定的产权置换的安置方式亦不再适用。故被上诉人马国军主张货币补偿并无不当。一审判决结合房屋面积及当时的价格表和相关参数认定上诉人瑞信公司向被上诉人马国军支付拆迁安置补偿款278561.63元及临时安置补助费14894.04元并无不当。原审被告舜程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃质证和答辩等诉讼权利。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6571元，由上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  高凤梅代理审判员  宁 丽代理审判员  虞 东二〇一七年九月二十五日书 记 员  段思琦