宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0402民初4346号原告：马军，男，1984年10月25日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：邱双成，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：哈桂林，女，1973年4月14日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：固原泰德源置业有限公司，住所地：宁夏固原市西兰银物流园区内。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：安红，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告马军与被告哈桂林、固原泰德源置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马军的委托诉讼代理人邱双成、被告哈桂林、固原泰德源置业有限司的委托诉讼代理人安红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马军向本院提出诉讼请求:1.确认被告哈桂林与被告固原泰德源置业有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；2.本案诉讼费由被告哈桂林、固原泰德源置业有限公司承担。事实和理由：2015年4月10日，马某某与被告固原泰德源置业有限公司签订了外墙保温工程施工合同，约定马某某包工包料承包被告固原泰德源置业有限公司位于西兰银公路物流港西区信息中心楼房的外墙保温工程。2015年4月15日，原告与马某某达成协议，由原告进行上述工程的具体施工。2016年6月6日，马某某与被告固原泰德源置业有限公司进行了结算，结算的施工总价值为2658585.00元，同时约定用被告固原泰德源置业有限公司位于西兰银公路物流港的82-6号（房款为534628.00元）、91-21号（房款为672851.90元）、91-22号（房款为663826.10元）商品房抵顶工程款。2015年8月，原告因资金紧张向被告哈桂林借款300000.00元。双方口头约定以位于西兰银公路物流港91-22号（房款为663826.10元）商品房作抵押，并且在被告固原泰德源置业有限公司办理了抵押手续（被告哈桂林与被告固原泰德源置业有限公司签订购房协议）。但原告与被告哈桂林并未就房屋的具体价款达成协议。被告哈桂林也并未向被告固原泰德源有限公司支付房屋价款。二被告的行为严重侵害了原告的合法权益，导致原告债权迟迟不能实现，原告为此依法提起诉讼。哈桂林辩称，被告哈桂林与被告泰德源签订的《商品房买卖合同》有效。涉案房屋是被告哈桂林从党成军手中购买的，与原告没有关系。固原泰德源有限公司辩称，被告固原泰德源有限公司以抵顶工程款的形式将涉案房屋抵顶给某某。后在马某某的保证下，该房屋转给党某某。2016年8月14日，在党某某的保证下，该房屋又转让给被告哈桂林。被告哈桂林未向被告固原泰德源有限公司支付购房款，只是在马某某、党某某的保证下做了涉案房屋的相关手续。被告固原泰德源有限公司不承担责任。原告马军、被告哈桂林、被告固原泰德源置业有限司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的《外墙保温、涂料施工合同》复印件1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告固原泰德源置业有限公司签订了关于保温、粉刷的承揽合同，予以采信。原告提交的证明复印件1份来源合法，内容真实，能够证明被告固原泰德源置业有限公司最初将西兰银公路物流港91-22号抵顶给马某某，予以采信。原告提交的《协议书》1份、马某某书面证言复印件1份来源合法，内容真实，能够证明马某某将承揽被告原告固原泰德源置业有限公司的工程转包给原告，予以采信。原告提交的《商品房买卖合同》1份来源合法，能够证明被告固原泰德源置业有限公司最终将西兰银公路物流港91-22号商品房抵顶给被告哈桂林，予以采信。被告哈桂林提交的《商品房买卖合同》1份、收款收据1份来源合法，能够证明被告固原泰德源置业有限公司将西兰银公路物流港91-22号商品房最终抵顶给被告哈桂林，予以采信。被告固原泰德源置业有限公司提交的保证书复印件2份来源合法，内容真实，能够证明马某某同意被告固原泰德源置业有限公司将西兰银公路物流港91-22号商品房抵顶党某某，后党某某又同意被告固原泰德源置业有限公司将该房屋抵顶给被告哈桂林，予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，被告固原泰德源置业有限公司与马某某签订了《外墙保温、涂料施工合同》（甲方为固原泰德源置业有限公司，乙方为马某某），约定甲方将固原泰德源置业有限公司西兰银公路物流港东区一期3万平方米建筑的外墙粉刷、保温、外墙漆工程以包工包料的形式承包给乙方；工程经验收合格后，乙方愿意接受甲方将建成后公路物流港综合大市场91-21号、91-22号商铺抵顶70%的工程款，25%的工程款以现金支付，预留5%的工程质量保证金。2015年4月15日，马某某与原告签订了《协议书》（甲方为马某某，乙方为马军），约定乙方概括承受甲方与被告固原泰德源置业有限公司签订的《外墙保温、涂料施工合同》的权利义务，工程由乙方完成，由乙方与被告固原泰德源置业有限公司结算。原告完成了合同约定的工程施工。2016年6月6日，被告固原泰德源置业有限公司与马某某进行结算。经结算，工程款共计2658585.00元，双方约定甲方将西兰银公路物流港已建成的商铺抵顶乙方70%的工程款即1861009.50元，30%的工程款即797575.50元以现金支付。2015年9月18日，马某某向被告固原泰德源置业有限公司出具了保证书1份，言明其将西兰银公路物流港91-22号以663826.00元抵顶给转让给党某某，要求被告固原泰德源置业有限公司只负责为党某某办理房屋产权登记相关手续。2016年8月14日，党某某向被告固原泰德源置业有限公司出具了保证书1份，言明其将购买马某某的西兰银公路物流港91-22号以663826.00元转让给被告哈桂林，要求被告固原泰德源置业有限公司只负责为被告哈桂林办理房屋产权登记相关手续。同日，被告哈桂林与被告固原泰德源置业有限司签订了《泰德源商品房买卖合同》（甲方为固原泰德源置业有限公司，乙方为哈桂林），约定甲方将西兰银公路物流港91-22号商品房以663826.00元的价格出卖给乙方。被告哈桂林并未向被告固原泰德源置业有限公司支付购房款。合同签订后被告哈桂林占有了西兰银公路物流港91-22号商品房。本院认为，马某某与被告固原泰德源置业有限公司签订的《外墙保温、涂料施工合同》属于装修工程合同。因马贵荣不具备进行装修工程施工的资质，故该《外墙保温、涂料施工合同》无效。虽然合同无效，但马某某进行了实际施工，且双方已进行结算，故对双方的结算结果予以确认。马某某与原告签订的《协议书》属于工程转包合同，因双方均不具备进行装修工程施工的资质，该合同无效。马某某与被告固原泰德源置业有限公司结算时就工程款支付方式所作约定具有民事合同性质，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。马某某在未办理产权登记手续的情况下将被告固原泰德源置业有限公司抵顶给自已的西兰银公路物流港91-22号商品房又抵顶给党某某，党某某亦在未办理产权登记手续的情况下又将该房屋抵顶给被告哈桂林，该两次房屋转让实际系当事人之间的债权转让。被告固原泰德源置业有限公司同意该两次房屋转让情况，且该两次债权转让不违反法律、行政法规禁止性规定，转让行为合法有效。被告固原泰德源置业有限公司与被告哈桂林签订的《商品房买卖合同》名为商品房买卖合同，但实际系固原泰德源置业有限公司最终将西兰银公路物流港91-22号商品房抵顶给被告哈桂林所作的手续。原告要求确认被告固原泰德源置业有限公司与被告哈桂林于2016年8月14日签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求理由不能成立，有悖诚实信用原则，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第四条,《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第七十九条、第八十条规定，判决如下：驳回原告马军的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告马军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员  刘汉龙二〇一七年九月十八日书记员  金小荣