广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1284民初1560号原告：何翠云，女，1975年2月16日出生，汉族，住四会市。原告：李瑞锋，男，1971年6月6日出生，汉族，住四会市。委托诉讼代理人：李广灿、衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所：四会市东城街道水闸路**号。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：黄庭光，该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所：四会市东城街道水闸路**号。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：罗永本。原告何翠云、李瑞锋与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称紫金公司）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称骏业公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告何翠云、李瑞锋的委托诉讼代理人李广灿、被告紫金公司的委托诉讼代理人黄庭光到庭参加诉讼，被告骏业公司经依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何翠云、李瑞锋向本院提出诉讼请求：1、被告紫金公司向原告支付拖欠的返还款4783.23元、利息40.46元（自2017年1月15日按人民银行同期同类贷款利率暂计至2017年6月15日为40.46元，续计至全部付清时止），合共4823.69元；2、被告骏业公司对被告紫金公司的上述债务承担连带还款责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告签订《委托经营管理协议》，原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A32号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理，期限自2013年12月15日至2023年12月14日。协议同时约定：前两年被告紫金公司每月返还1222.56元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还原告。被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告。被告骏业公司自愿对该返还款的支付承担担保责任。由于被告紫金公司未足额支付，原告特提起诉讼。被告紫金公司辩称，我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理原告位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司已按合同约定进行投资、管理。但由于受到经济环境的影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主。即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。被告骏业公司辩称，1.我司对本案的返还款承担保证责任没有意见；2.请求原告考虑被告紫金公司的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何翠云、李瑞锋提交如下证据：1.《委托经营管理协议》，证明原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A32号商铺委托给被告紫金公司进行统一的经营管理，并约定每月的返还款金额及支付时间；2.《商品房买卖合同》，证明原告是涉案商铺的业主。被告紫金公司提交《说明》，证明返还款的明细。被告骏业公司没有提交证据。由于被告紫金公司对原告提交的证据无异议，被告骏业公司对原告提交的证据既不到庭质证、也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷作证。对被告紫金公司提交的《说明》，由于被告紫金公司没有提供证据证明已代原告缴纳了相关税费，因此，本院不采纳该证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月26日，两原告与两被告签订《委托经营管理协议》，约定两原告将位于广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A32号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理；委托期限自2013年12月15日起计至2023年12月14日结束；协议第二条第（二）款约定被告紫金公司前两年每月返还1222.56元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还给原告，返还至第10年止，被告紫金公司在每季度后的15天内将返还款支付给原告；被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付本协议第二条第（二）款所述的款项给原告时，承担保证责任等条款。协议签订后，原告与被告紫金公司均依照协议履行了相应的权利及义务。自2016年10月1日至2017年6月30日（三个季度），被告紫金公司不能按照协议约定足额支付给原告商铺经营收益款。依照协议约定，被告紫金广场应分别在2017年1月15日、4月15日、7月15日前向原告支付该对应前一个季度的含税经营收益款4034.45元（1222.56元×3个月×110%=4034.45元），被告紫金公司仅支付了每个季度的返还款2440.04元，即每个季度尚欠返还款1594.41元，三个季度合计尚欠4783.23元。庭审中，被告紫金公司确认了该欠款事实。本院认为，两原告与两被告签订的《委托经营管理协议》，合法有效，受法律保护。合同各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的要求把商铺交给被告紫金公司经营管理，被告紫金公司应依约向原告返还经营收益款。庭审中，被告紫金广场确认尚欠两原告2016年10月至2017年6月（三个季度）的经营收益款4783.23元（含税）未支付，其行为已构成违约，因此原告要求被告紫金公司支付经营收益款4783.23元（含税）及相应利息的诉讼请求，理据充分，应予以支持；利息应按中国人民银行同期六个月以内贷款利率分别自2017年1月16日、2017年4月16日、2017年7月16日起以每个季度尚欠的返还款1594.41元为本金计算至款项付清之日止。关于原告要求被告骏业公司承担连带清偿责任的主张，由于原、被告在《委托经营管理协议》约定被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方没有明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告骏业公司承担的保证责任应为连带责任保证，而且被告骏业公司已书面表示同意对本案的返还款承担保证责任，因此被告骏业公司应对紫金公司拖欠原告的经营收益款本息承担连带清偿责任。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何翠云、李瑞锋支付2016年10月至2017年6月的商铺经营收益款4783.23元（含税），并分别从2017年1月16日、2017年4月16日、2017年7月16日起均以1594.41元为本金，按中国人民银行同期六个月以内贷款利率支付利息至付清经营收益款之日止；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、被告四会市骏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 邵 平二〇一七年九月二十日书记员 汤健敏