江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7424号上诉人（原审被告）：苏州宇宙汽车贸易有限公司,住所地常熟市长江西路112号，统一社会信用代码：91320581591191485K。法定代表人：颜仁明，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵志渊，江苏海容律师事务所律师。上诉人（原审被告）：颜仁明，男，1960年4月20日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：邵志渊，江苏海容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟长阳建设工程有限公司，以常熟市长江西路虞山林场文化活动中心A楼302室，统一社会信用代码：913205816082490315。委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健，江苏正大发展律师事务所律师。上诉人苏州宇宙汽车贸易有限公司（以下简称宇宙汽贸公司）、颜仁明因与被上诉人常熟长阳建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581民初2102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。宇宙汽贸公司、颜仁明上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判或将发回重审，案件受理费由常熟长阳建设工程有限公司承担。事实和理由：一、根据合同第十九条的约定，涉案房屋租赁合同系附生效条件的合同，生效条件是双方签字或盖章以及甲方收到乙方首年房租金。本案中，甲方尚未收到乙方首年房租金，故合同虽订立但尚未生效。双方合同约定的是先付租金再交付房屋，就实际履行情况而言，宇宙汽贸公司在签订合同后发现房屋尚未达到交付条件，尚无法满足租赁用途，故要求常熟长阳建设工程有限公司改善房屋以达到交付条件，之后再进行支付租金，然后接收房屋。一审法院混淆了合同生效条款与合同履行条款的关系。不管合同约定的是先交付房屋还是先交付租金，均是对合同履行方式的约定，不能对抗合同约定附生效条件的条款。二、涉案租赁房屋尚未达到交付条件。合同第二条明确约定房屋用途为汽车销售服务中心，对于楼面的承重要求比较高。合同签订后，宇宙汽贸公司获知房屋楼板较薄，无法承受大量汽车的陈列，因此要求常熟长阳建设工程有限公司浇筑楼面进行加固，但常熟长阳建设工程有限公司予以拖延，因此涉案房屋尚未达到交付条件，致使合同目的无法实现。涉案房屋租赁合同并无明确对应的租赁区域，致使各出租人相互推诿加固楼面。四份房屋租赁合同对租赁房屋区域约定不明，致使合同目的无法实现。三、一审法院有关房屋已经交付的认定有误。对于是否交付租赁物，举证责任在于常熟长阳建设工程有限公司，现有证据并未直接表明常熟长阳建设工程有限公司已交付了租赁房屋。工商登记住所地变更不能说明宇宙汽贸公司已使用了房屋，工商登记变更只是一种工商公示行为。且宇宙汽贸公司工商登记变更使用的是宇宙汽贸公司与常熟长阳建设工程有限公司之间的房屋租赁合同，并非与常熟长阳建设工程有限公司之间的租赁合同。一审法院混淆了临时办公用房合同与涉案房屋租赁合同，对于临时办公用房的使用不能扩大解释道涉案租赁房屋的使用。颜仁明出具的欠费单是因临时办公用房的使用产生的费用，不能证明宇宙汽贸公司入驻了涉案租赁房屋。此外，欠费单是宇宙汽贸公司向常熟长阳建设工程有限公司出具，而非出具给常熟长阳建设工程有限公司。催讨租金不能反证房屋已经交付。一审法院现场勘查和常熟市公证处的照片也不能证明宇宙汽贸公司已使用租赁房屋。四、涉案房屋租赁合同尚未生效，常熟长阳建设工程有限公司尚未交付租赁房屋，宇宙汽贸公司、颜仁明不应当支付租金、滞纳金、违约金。常熟长阳建设工程有限公司辩称：一审中已经确认租赁合同生效，常熟长阳建设工程有限公司已经将房屋交付给宇宙汽贸公司。双方在庭审中一致确认应当先交付房屋后交付租金，因此，常熟长阳建设工程有限公司交付房屋后，宇宙汽贸公司拖延缴纳租金的行为构成违约，常熟长阳建设工程有限公司有权解除合同常熟长阳建设工程有限公司向一审法院起诉请求：1、确认常熟长阳建设工程有限公司与宇宙汽贸公司签订的房屋租赁合同于2017年1月16日解除；2、宇宙汽贸公司支付自2016年7月1日起至2017年1月23日止的房租金418181.82元，并按日0.05%支付至实际付款之日止的滞纳金；3、宇宙汽贸公司支付违约金80万元；4、颜仁明对宇宙汽贸公司在本案中的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由宇宙汽贸公司、颜仁明承担。在诉讼过程中，常熟长阳建设工程有限公司变更诉讼请求为：1、确认常熟长阳建设工程有限公司与宇宙汽贸公司签订的房屋租赁合同于2017年1月15日解除；2、宇宙汽贸公司支付自2016年7月1日起至2017年1月23日止的房租金418181.82元，并按日0.05%支付自2016年8月11日起至2017年1月23日止的滞纳金，金额为34709元；3、宇宙汽贸公司支付违约金损失，即三个月房屋闲置期间的租金损失，金额为200000元；4、颜仁明对宇宙汽贸公司在本案中的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由宇宙汽贸公司、颜仁明承担。一审法院认定事实：2016年6月20日，常熟长阳建设工程有限公司作为出租方（甲方）、宇宙汽贸公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定常熟长阳建设工程有限公司将坐落于长江西路112号的三层、面积约1600平方米的房屋出租给宇宙汽贸公司，房屋用途为汽车销售服务中心，租赁期限自2016年7月1日起至2024年7月31日止，共97个月。第一年房屋租赁日期为2016年7月1日至2017年7月31日，第一年租金为80万元，房租付款日期为2016年8月10日，之后每年的租金付款日期为每年的6月30日。双方并约定，“……乙方于2016年7月8日向甲方支付15万元的履约保证金，于2016年8月11日向甲方支付35万元的履约保证金，该履约保证金由甲方保存，合同期满后，在乙方无违约行为的情况下返还乙方，但不计利息。第五条：交付房屋的期限甲方应于本合同生效之日起7日内，将该房屋交付给乙方……第十二条：合同解除条件有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任：1、未经甲方书面同意擅自（分割）出租或转让的；2、乙方不交付或不按约定交付租金达一个月以上的；3、乙方拖欠该付费用达5万元以上，超过60天未缴付的；4、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、乙方在出租房屋进行违法活动的；6、故意损坏租赁房屋的。第十三条：违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须向对方交纳当年租金100%的违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿实际损失。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当年租金的0.05%向乙方加收滞纳金。第十四条：担保责任双方约定自然人颜仁明先生为承担本合同房屋租金及违约责任的担保人，担保期限为本合同履行期限届满两年……第十九条：本合同连同附件共4页，一式二份，经双方签字或盖章并在甲方收到乙方首年房租金后生效。”常熟长阳建设工程有限公司在甲方签章处签字，颜仁明在乙方签章处签字，并加盖宇宙汽贸公司的公章，颜仁明并在担保方处签字。2016年7月11日，颜仁明向常熟长阳建设工程有限公司缴纳15万元履约保证金。2016年11月21日，颜仁明向常熟长阳建设工程有限公司出具欠费单一份，内容为：“欠费单苏州宇宙汽车贸易有限公司于2016年7月起，在常熟市长江西路112号（原天上人间浴场地址）进行驻地办公，截止2016年11月20日，本公司应付借用的常熟长阳建设工程有限公司的办公家具、设施设备使用费及办公用水电费，计人民币叁仟元整，今天暂作欠款处理，本人承诺于2016年11月25日前结清此款。”2016年12月2日，常熟长阳建设工程有限公司向宇宙汽贸公司、颜仁明寄发通知一份，内容为：“我司与贵司在2016年6月20日签订了房屋租赁合同，租赁房屋地址：常熟市长江西路112号（即公安编号为××，原天上人间浴场西侧部分），于2016年7月15日双方完成了房屋交付。可贵司在接收承租房屋后并未按照合同约定按时支付首期房租金。鉴于贵司租用房屋后未按期支付首年房租金，故本人要求贵司在2016年12月15日前主动将房屋返还给我，按照合同约定金额支付自2016年7月1日起至搬离日止的房屋使用费，房租滞纳金，腾房损失，合同违约金，结算该办公场所于2016年11月30日后发生的相关水电等费用。同时本人将保留由于贵司违约对我带来其他损失的追偿权利，颜仁明个人必须承担上述损失的担保责任。发函人：常熟长阳建设工程有限公司日期：二0一六年十一月二十八日”。该邮件于2016年12月3日由颜仁明家人签收。2017年1月14日，常熟长阳建设工程有限公司向宇宙汽贸公司、颜仁明寄发通知一份，内容为：“本人与贵司于2016年6月20日签订了房屋租赁合同一份，租赁房屋位于常熟市长江西路112号（即公安编号为××，原天上人间浴场西侧部分）。2016年7月15日双方完成了房屋交付，但贵司却未能按合同约定按时支付房租金。2016年11月28日本人已向贵司发送通知一份，要求贵司在2016年12月15日前将租赁房屋返还给本人，并支付相关费用。但至今贵司仍未有任何回应。鉴于此，现本人向贵司通知如下：一、解除与贵司签订的房屋租赁合同，自本通知送达之日起生效。二、贵司应在房屋租赁合同解除之日起七日内将租赁房屋腾空并将房屋返还给本人。否则，本人有权自行清场，并要求贵司支付相关清场费用。三、贵司应在房屋租赁合同解除之日起三日内向本人支付自2016年7月1日起至房屋租赁合同解除之日止的所有房租金以及违约金等。”该邮件于2017年1月15日由颜仁明家人签收。2017年1月24日，常熟长阳建设工程有限公司将本案所涉房屋收回，并申请江苏省常熟市公证处对常熟市虞山镇长江西路112号（即公安编号为××，原天上人间浴场西侧部分）一楼至三楼房屋的现场情况进行了拍照公证，照片显示三层建筑物部分即办公区域与三层大区域有两个门洞相通。本案所涉房屋位于常熟市××号，公安门牌编号为××，不动产登记的所有权人为常熟市虞山镇尚湖旅游发展有限责任公司。常熟市虞山镇尚湖旅游发展有限责任公司委托常熟市虞山林场资产经营投资公司出租给常熟市时风房地产开发有限公司使用，租赁年限为自2004年8月1日至2024年7月31日止。2015年3月6日，常熟市时风房地产开发有限公司经常熟市虞山镇尚湖旅游发展有限责任公司、常熟市虞山林场资产经营投资公司同意将上述租赁房屋的所有权利义务转让给了常熟长阳建设工程有限公司。2015年常熟长阳建设工程有限公司经常熟市虞山镇尚湖旅游发展有限责任公司、常熟市虞山林场资产经营投资公司同意将承租房屋中的2400平方米房屋分别出租给张孜昊、常熟长阳建设工程有限公司、常熟长阳建设工程有限公司，每人各承租约800平方米。常熟市虞山镇尚湖旅游发展有限责任公司、常熟市虞山林场资产经营投资公司均同意常熟长阳建设工程有限公司、张孜昊、常熟长阳建设工程有限公司、常熟长阳建设工程有限公司将其所承租的房屋转租给宇宙汽贸公司使用。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、常熟长阳建设工程有限公司是否向宇宙汽贸公司交付了合同约定的租赁房屋？常熟长阳建设工程有限公司主张，租赁房屋已按照合同约定于2016年7月份交付给宇宙汽贸公司使用，同时常熟长阳建设工程有限公司为了向宇宙汽贸公司交付租赁房屋，在2016年7月将原为公司休闲活动区域腾空，宇宙汽贸公司也于2016年7月份进驻租赁房屋办公；宇宙汽贸公司提出的临时办公用房财产租赁协议，指的是双方所租赁的资产是办公桌椅等办公用品，而非办公区域房屋，两间办公用房是包含在租赁区域之内的；关于出租区域的平面图，系原先出租给天上人间浴场时绘制的图，图上阴影部分、空白部分只是宇宙汽贸公司租赁房屋时对现状的一个介绍，其中阴影部分表示是有建筑物的，空白部分表示是全部拆空了的。常熟长阳建设工程有限公司为支持自己的主张提供了下列证据：1、颜仁明签字的欠费单，证明宇宙汽贸公司于2016年7月已经入驻租赁房屋。2、宇宙汽贸公司的工商档案材料，证明宇宙汽贸公司于2016年8月3日将其住所地由常熟市海虞北路25号变更为常熟市长江西路112号。3、录音录像U盘，证明2016年11月21日下午在常熟长阳建设工程有限公司的办公室内，常熟长阳建设工程有限公司、张诗泽、王永良等人向颜仁明催讨四份租赁合同租金的过程，常熟长阳建设工程有限公司要求颜仁明支付从7月份开始约5个月的房租，颜仁明希望能够相让一点。4、王永良（常熟长阳建设工程有限公司会计）与颜仁明发送的手机短信及业务凭据，证明四个案件涉及的房租金通过王永良多次向颜仁明催讨的过程。宇宙汽贸公司主张，本案所涉租赁房屋始终没有交付，按照双方约定，应先交付房屋、后交付租金，宇宙汽贸公司保留追究常熟长阳建设工程有限公司违约责任的权利；欠费单中所涉的费用并非租赁房屋的费用，而是在出租区域以外的两间办公室的水电费等费用，是根据常熟长阳建设工程有限公司与叶丽芬另外签订的临时办公用房财产租赁协议所产生的，宇宙汽贸公司于2016年7月份开始使用的也是这两间临时办公用房，宇宙汽贸公司工作人员是通过常熟长阳建设工程有限公司的办公区域进出的，当时两间办公用房与租赁合同中的大区域是隔离开来的；开始与常熟长阳建设工程有限公司签订租赁合同是用的苏州大典汽车销售有限公司的名义，后来又变更成了宇宙汽贸公司，两家公司的法定代表人均系颜仁明，苏州大典汽车销售有限公司的叶丽芬签订的临时办公用房财产租赁协议没有变更，继续使用。宇宙汽贸公司、颜仁明为证明自己的主张提供了下列证据：1、临时办公用房财产租赁协议，内容为：“临时办公用房财产租赁协议甲方：常熟长阳建设工程有限公司，乙方：苏州大典汽车销售有限公司1、甲方两间原有办公室内相关财产（附清单）免费提供给甲方无偿使用，2016年9月15日前，相关财产由乙方归还甲方。2、乙方在临时办公期间所产生的相关水、电等费用由乙方承担，甲方按实收取。本协议一式二份，将双方签字盖章后生效。附相关资产清单：挂壁式空调2台，办公桌3张，办公座椅6张，茶几1张，织布沙发一张。”常熟长阳建设工程有限公司在甲方处签字，叶丽芬在乙方处签字。2、涉出租区域的一层、三层平面图，证明临时借用给宇宙汽贸公司的三四十平方米的两间办公室在租赁区域之外。一审法院依常熟长阳建设工程有限公司申请，对常熟中国国际旅行社有限公司的法定代表人沈明进行调查，沈明讲述：2016年10月份，陈建平召集张诗泽、常熟长阳建设工程有限公司、颜仁明在沈明的办公室内商讨租金事宜，陈建平系租赁合同的介绍人，沈明也是介绍人的身份；颜仁明当时租赁房屋是用于汽车销售的，原定于2016年9月份开业，2016年7月份在签订合同成功后几方曾在一起吃饭，当时颜仁明要求出租方赶紧腾房的；10月份在沈明办公室商谈的主要是租金的交付时间，当时沈明问颜仁明还要不要继续做下去，如果做下去就继续做，如果做不下去就把前期的租金结清，该赔多少赔多少，颜仁明表态肯定要做下去的，也同意按照常熟长阳建设工程有限公司、朱耀东等人约定的付款计划支付租金，但对于具体的租金数额、付款计划沈明不清楚。2016年4月17日一审法院依法组织双方到租赁房屋内现场勘查，并制作勘查笔录，根据现场显示，常熟长阳建设工程有限公司、常熟长阳建设工程有限公司、常熟长阳建设工程有限公司、张孜昊租赁给宇宙汽贸公司的共计约4000平方米房屋分为三层，每层均可划分为5个单元，从西往东第1、2单元系常熟长阳建设工程有限公司租赁给宇宙汽贸公司，第3、4、5单元分别系常熟长阳建设工程有限公司、常熟长阳建设工程有限公司、张孜昊租赁给宇宙汽贸公司，一层、二层格局、面积一致，均为打通的大区域状态，三层在西北角处有部分办公室，与三层其他的大区域有两个门洞相通。在该处办公区域，宇宙汽贸公司主张的两间办公室即在其中，两间办公室内有宇宙汽贸公司的一套红木家具、一台冰箱、部分办公用品之外，其余的办公桌椅、空调为常熟长阳建设工程有限公司公司的。常熟长阳建设工程有限公司主张，一至三层面积相同，平面图中有阴影的部分表示是有建筑物的，平面图只是作为双方租赁房屋时一个现状的介绍；颜仁明主张，平面图只是现状的介绍，但认为两间办公室约三四十平方米的面积不在租赁区域内，其余的办公区域及其他大区域均为租赁区域，宇宙汽贸公司使用两间办公室时与三层其他的大区域并不相通，与常熟长阳建设工程有限公司有一条走廊相通，宇宙汽贸公司从未使用过租赁区域。一审法院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于常熟长阳建设工程有限公司有无向宇宙汽贸公司交付房屋，结合双方陈述及提交的证据情况，一审法院做如下分析：首先，双方均认可双方约定的是先交付房屋后交付租金，且交付房屋日期应为2016年7月1日，宇宙汽贸公司一直未交付租金，并不能证明常熟长阳建设工程有限公司未交付房屋。根据颜仁明签字的欠费单显示，宇宙汽贸公司于2016年7月进入常熟市长江西路112号办公，并产生了办公家具、设施设备使用费、办公用水电费等款项3000元，说明颜仁明在欠费单上签字时，是认可宇宙汽贸公司已于2016年7月入驻租赁区域的。其次，根据宇宙汽贸公司的工商登记材料显示，公司住所地于2016年8月3日由常熟市海虞北路25号变更为常熟市长江西路112号，即本案所涉租赁房屋，而此变更依据的即双方签订的房屋租赁合同。第三，根据一审法院组织双方现场查看，办公用房内有宇宙汽贸公司遗留的红木家具、办公桌上的办公用品等，宇宙汽贸公司已经实际使用了办公场所。现场查看、常熟市公证处拍照均显示办公场所与三层的大区域之间有门洞相通，宇宙汽贸公司主张该区域与三层的大区域是隔离开来的，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。第四，根据常熟长阳建设工程有限公司、叶丽芬签字的临时办公用房财产租赁协议，该协议中提到的仅为相关财产清单及使用时间、水电费用承担情况，并未涉及两间办公室是否属于租赁区域范围内，亦未涉及两间办公室是额外租赁或临时借用。而三层的平面图中，双方均认可阴影部分、空白部分系当时的建筑物的现状，宇宙汽贸公司主张两间办公室系从租赁区域中隔离开来、单独租赁给宇宙汽贸公司，并未提供相应的证据，一审法院难以采信。第五，根据常熟长阳建设工程有限公司人员、常熟长阳建设工程有限公司等人向颜仁明催讨四个案件所涉租金的视频、王永良向颜仁明催讨租金的手机短信、租赁合同的中间人沈明的相关陈述，可以证明常熟常阳建设工程有限公司向宇宙汽贸公司、颜仁明多次催讨本案所涉租金事宜，颜仁明同意支付但始终未支付。按照宇宙汽贸公司、颜仁明主张的，如果常熟长阳建设工程有限公司没有交付房屋，却一再催讨租金，而颜仁明却同意支付租金，亦不符合常理。综上，一审法院采信常熟长阳建设工程有限公司的主张，即常熟长阳建设工程有限公司已于2016年7月向宇宙汽贸公司交付了租赁房屋。二、双方签订的房屋租赁合同应否予以解除？宇宙汽贸公司应否支付常熟长阳建设工程有限公司租金、滞纳金、违约金及数额？双方签订的房屋租赁合同中约定，租期自2016年7月1日开始，租金于2016年8月10日交付，但又约定合同自交付租金时生效，生效后7日内交付房屋，前后约定相互矛盾。现双方均认可，双方的真实意思表示为先交付房屋、后交付租金，一审法院予以采信。即双方以实际履行的行为，对合同生效条款进行了变更。双方约定首年年租金于2016年8月10日交付，但宇宙汽贸公司未按约支付租金已经构成违约。常熟长阳建设工程有限公司根据合同约定，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并将该意思表示于2016年1月15日到达宇宙汽贸公司，故一审法院确认双方签订的房屋租赁合同于2016年1月15日解除。常熟长阳建设工程有限公司于2016年1月24日收回租赁房屋，故对常熟长阳建设工程有限公司要求宇宙汽贸公司支付自2016年7月1日起至2017年1月23日止的租金418181.82元，一审法院予以支持。关于滞纳金，根据合同约定，“乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当年租金的0.05%向乙方加收滞纳金”，故对常熟长阳建设工程有限公司要求宇宙汽贸公司支付自2016年8月11日起至2017年1月23日止，以租金418181.82元为基数、按日0.05%计算的滞纳金34709元，一审法院予以支持。关于违约金，常熟长阳建设工程有限公司主张包括房屋闲置期间的租金损失，按照合同约定违约金应为800000元，现常熟长阳建设工程有限公司主张三个月的房屋闲置期间的租金损失。宇宙汽贸公司、颜仁明认为，常熟长阳建设工程有限公司主张的违约金、滞纳金过高，最多不应超过租金损失的30%。一审法院认为，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，故一审法院对常熟长阳建设工程有限公司主张的三个月租赁房屋闲置期间的租金损失予以支持。宇宙汽贸公司向常熟长阳建设工程有限公司支付履约保证金150000元，常熟长阳建设工程有限公司同意该150000元在宇宙汽贸公司应付的租金中予以扣减，一审法院予以确认。即苏州宇宙汽车贸易有限公司还应当支付常熟长阳建设工程有限公司租金268181.82元（418181.82元-150000元）、滞纳金34709元、租赁房屋闲置期间的租金损失200000元。颜仁明应对宇宙汽贸公司结欠常熟长阳建设工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、确认常熟长阳建设工程有限公司与苏州宇宙汽车贸易有限公司签订的房屋租赁合同于2017年1月15日解除。二、苏州宇宙汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内支付常熟长阳建设工程有限公司租金268181.82元、滞纳金34709元、租赁房屋闲置期间的租金损失200000元，合计502890.82元。三、颜仁明对上述苏州宇宙汽车贸易有限公司应支付常熟长阳建设工程有限公司的涉案债务承担连带清偿责任。案件受理费减半收取7882元，由苏州宇宙汽车贸易有限公司负担4415元，常熟长阳建设工程有限公司负担3467元。二审经审理查明事实与原审法院一致。二审中，双方一致确认宇宙汽贸公司应在2016年8月10日支付第一年的租金。宇宙汽贸公司认为租赁房屋用于汽车销售，后发现房屋楼面过于单薄，无法承受陈列大量汽车的重量,与常熟长阳建设工程有限公司因楼面加固费用产生争执，因此，没有支付租金。常熟长阳建设工程有限公司认为2016年7月将房屋交付给宇宙汽贸公司后，宇宙汽贸公司在租赁区域办公直到2016年10月底，不存在宇宙汽贸公司所说的楼面单薄需要加固的情况。本院认为：常熟长阳建设工程有限公司与宇宙汽贸公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，且相应转租行为已征得出租人同意，故双方签订的房屋租赁合同合法有效。该租赁合同约定租期自2016年7月1日开始，租金于2016年8月10日交付，但同时又在合同中约定合同自交付租金时生效，房屋于合同生效后7日内交付，上述约定前后矛盾。二审中双方均认可宇宙汽贸公司应在2016年8月10日支付租金，因此，本院认定双方真实意思是先交付房屋后交付租金，故合同中有关交付租金后合同生效的条款对双方不具有约束力，涉案房屋租赁合同自双方签字、盖章时即生效。宇宙汽贸公司有关涉案合同尚未生效的上诉主张缺乏依据，本院对此不予采信。房屋租赁合同约定房屋用途为汽车销售服务中心，但双方并未在合同中对于楼板厚度作出特别约定。宇宙汽贸公司明知其租赁涉案房屋系用于汽车销售服务，其在签订涉案房屋租赁合同时应对涉案房屋能否用于汽车销售服务以及可能对采取的相关改造、装修措施有一定的了解，但其在签订合同时未对房屋结构以及承重提出特别要求，宇宙汽贸公司上诉认为租赁房屋未达到交付条件，没有合同依据，本院不予支持。关于宇宙汽贸公司、颜仁明有关四份房屋租赁合同对租赁区域约定不明导致合同目的无法实现的上诉主张，虽每份具体的房屋租赁合同并未对具体的租赁四界作出明确约定，但双方对于四份房屋租赁合同所涉的整体租赁面积以及四界是清楚的，四份房屋租赁合同共同履行，并不会出现宇宙汽贸公司、颜仁明主张的合同目的无法实现的情形，故本院对宇宙汽贸公司、颜仁明该上诉主张不予采信。关于涉案租赁房屋是否已交付的问题，本院结合相关证据以及当事人的陈述作如下分析：首先、双方均确认双方真实意思表示是先交付房屋后交付租金。虽宇宙汽贸公司、颜仁明上诉认为房屋未实际交付，但根据常熟长阳建设工程有限公司提供的催讨租金的视频以及催讨租金的手机短信、租赁合同中间人沈明的陈述可知颜仁明对于常熟长阳建设工程有限公司等出租人催讨租金事宜是表示同意支付的。如涉案租赁房屋未实际交付，在常熟长阳建设工程有限公司等人一再向颜仁明催讨租金时，颜仁明可以以房屋未交付为由拒绝支付租金，但颜仁明却表示同意支付，只是要求出租人就租金做一定的减让。颜仁明对此未作出合理的解释。其次、宇宙汽贸公司、颜仁明提供的临时办公用房财产租赁协议仅提及相关办公设备的使用期限以及水电费承担，并未涉及办公用房是否属于租赁区域范围内，亦未涉及办公用房是否系额外租赁。结合颜仁明签字的欠费单显示，宇宙汽贸公司于2016年7月即进入常熟市长江西路112号办公，产生了办公家具、设施设备使用费及办公水电费用，该情况可以认定宇宙汽贸公司已于2016年7月入驻租赁区域。最后、宇宙汽贸公司有关公司住所的工商登记于2016年8月3日变更为常熟市长江西路112号，即涉案租赁房屋所在地。综上，本院认为结合涉案房屋租赁合同的约定以及双方在签订合同后的相关履行情况、催讨租金情况，可以认定涉案租赁房屋已由常熟长阳建设工程有限公司等出租人交付给宇宙汽贸公司。常熟长阳建设工程有限公司已按约将涉案租赁房屋交付给宇宙汽贸公司，宇宙汽贸公司未按约支付租金构成违约。在常熟长阳建设工程有限公司已催告并给予一定履行期后，宇宙汽贸公司仍未支付租金，常熟长阳建设工程有限公司根据合同约定向宇宙汽贸公司发送解约通知合法有据，一审法院据此支持常熟长阳建设工程有限公司要求确认合同解除、支付租金、滞纳金以及房屋空置期间租金损失并无不当。颜仁明系涉案房屋租赁合同中宇宙汽贸公司的担保人，对于宇宙汽贸公司应承担的还款义务承担连带保证责任。综上所述，宇宙汽贸公司、颜仁明的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15764元，由上诉人苏州宇宙汽车贸易有限公司、颜仁明负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  杨 兵审判员  沈维佳二〇一七年九月二十九日书记员  沈华君