山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0705民初1448号原告：山东大墉置业有限公司。法定代表人：刘云江，执行董事。委托诉讼代理人：韩丽凤，原告单位职工。委托诉讼代理人：王学英，原告单位职工。被告：上海狮格服饰有限公司。法定代表人：张炳良，经理。原告山东大墉置业有限公司与被告上海狮格服饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩丽凤、王学英到庭参加了诉讼。被告上海狮格服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东大墉置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付截止2016年6月8日拖欠的租金207536元，并承担相应的迟延履行违约金。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告上海狮格服饰有限公司于2015年4月8日签订《租赁合同》并随后就该合同签订补充协议，由原告将其位于潍坊泰华城套内建筑面积为786平方米的场地有偿提供给被告用于经营吾衣坊服装组合店使用，合同期限为2015年4月20日至2020年4月19日。根据双方补充协议约定，租金标准为2元/天/平方米，以月度为一个缴租期，被告应当在每个缴租期到期前15个自然日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个交租期租金。但被告自2016年1月份起便开始拖欠原告租金，期间虽经原告多次催缴未果，同时根据双方合同约定，被告延迟缴纳本合同项下租金的，每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。2016年6月1日被告向原告提出提前解除合同的撤柜申请，并于2016年6月8日将场地交还原告，至此双方合同正式解除。截止合同解除日（2016年1月26日至2016年6月7日，共计134天），被告共拖欠原告租金207536元。综上所述，被告长期拖欠原告租金拒不支付的行为，严重违反了原被告双方合同约定，损害了原告合法权益，致使原告蒙受了巨大经济损失。根据《民法通则》和《合同法》的相关规定及双方合同约定，被告的行为已构成严重违约，同时，被告的违约事实确凿清楚，证据确实充分，原告现依法诉至法院，请求公正判决。被告上海狮格服饰有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未提供证据，原告提供证据如下：证据1、被告上海狮格服饰有限公司的营业执照、组织机构代码证及税务登记证复印件各一份，证明被告的身份。证据2、原被告于2015年4月8日签署的《租赁合同》及《补充协议（一）》、《补充协议》原件各一份，证明原被告双方存在租赁合同关系，且被告应当按合同及补充协议中约定的租金的标准、付款方式及时间向原告支付费用。其中合同1.1约定，原告将泰华城内面积780㎡的场地出租给被告使用，2015年4月20日签订补充协议约定场地的面积变更为786㎡；合同3.1条及补充协议第一条中约定被告在合同期内按照2元/天/平方米的标准向原告支付租金；3.2条款约定，被告应当以每月度为一个缴租期，并于每个缴租期到期前15个自然日支付下个月的租金。11.4条款约定，被告延期支付本合同项下租金的，每延迟一日，应当向原告支付相当于欠费金额1%的违约金。证据3、被告于2016年6月1日出具的撤柜申请书原件一份。证据4、2016年6月8日商铺/场地交还验收确认书原件一份。上述两证据证明被告于2016年6月1日提出提前解除合同的申请，原、被告双方经过协商一致，于2016年6月8日提前终止合同，并且被告于2016年6月8日将场地交还原告，双方合同的终止日期为2016年6月8日，租金计算至2016年6月7日。证据5、原告自行制作的租金及违约金拖欠明细一份，证明被告自2016年1月26日至2016年6月7日拖欠原告租金207536元（被告已交纳的2016年1月26日至2016年2月25日的部分租金3112元已经扣除）及应支付的违约金1159105.68元。原告提供的上述证据在被告未到庭质证抗辩的情形下，具备证据的真实性、合法性、关联性，对上述证据的证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，原告山东大墉置业有限公司（甲方）与被告上海狮格服饰有限公司（乙方）签订《租赁合同》，其中约定：原告将泰华城套内建筑面积为780平方米的商铺租赁给被告经营，租赁期限为五年，自2015年4月20日起至2020年4月19日，租金自2015年4月20日起算，租金为每天每平方米4元，乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。同日，原被告签订《补充协议（一）》，约定将租金变更为每天每平方米2元。2015年4月20日，原被告签订《补充协议》，约定将商铺租赁面积变更为786平方米，减免被告1个月的租金费用（装修期），减免的费用平均分摊在第一年的最后三个月。2016年6月1日，被告向原告发出撤柜申请书，称因亏损申请退租撤柜。2016年6月8日，原被告签订《商铺/场地交还验收确认书》，被告向原告交还了所租商铺。原告主张被告自2016年1月26日至2016年6月7日拖欠原告租金207536元（其中已扣除被告交纳的2016年1月26日至2016年2月25日的部分租金3112元）。原告当庭将迟延履行违约金的诉讼请求减少为：要求被告自2016年5月11日起，以207536元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算至被告付清所欠租金之日止。本院认为，原告提交的证据可证明原告与被告之间存在场地租赁合同关系，原告已按约向被告交付租赁物，被告即应按约向原告支付租金。原告主张被告拖欠租金，被告未予抗辩，也未提交其已支付租金的相关证据，因此原告主张被告自2016年1月26日至2016年6月7日拖欠租金证据充分，原告自认被告已交纳该期间的部分租金3112元，该金额即应相应扣减，因此该期间的租金欠款共计应为207536元（786平方米*2元/天/平方米*134天-3112元=207536元）。但根据2015年4月20日原被告签订的《补充协议》中关于“减免被告1个月的租金费用（装修期），减免的费用平均分摊在第一年的最后三个月”的约定，结合被告实际租赁期已经超过一年（被告于2016年6月8日交还租赁场地）的事实，原告应当按约减免被告1个月的租金47160元（786平方米*2元/天/平方米*30天=47160元），因此被告所欠租金应为160376元（207536元-47160元=160376元）。原告诉求超出的部分，本院不予支持。被告拖欠租金的行为已构成违约，应当支付迟延履行违约金。原告关于迟延履行违约金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海狮格服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东大墉置业有限公司租金160376元及迟延履行违约金（以160376元为基数，自2016年5月11日至实际付款之日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.95倍计算）；二、驳回原告山东大墉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4413元，原告负担1003元，被告负担3410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  姜 波人民陪审员  陈志英人民陪审员  陈长虹二〇一七年九月二十六日书 记 员  王丽丽