四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初2187号原告：武胜县景宏物业管理有限公司，住所地武胜县沿口镇柳堡街，统一社会信用代码91511622671439225Q。法定代表人：宋炳秀，总经理。委托诉讼代理人：彭海，武胜万众法律服务所法律工作者。被告：王小莉，女，1986年10月22日出生，汉族，户籍地四川省武胜县。原告武胜县景宏物业管理有限公司（以下简称景宏物业公司）与被告王小莉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后,依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告景宏物业公司的法定代表人宋炳秀及委托诉讼代理人彭海到庭参加了诉讼，被告王小莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告景宏物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2012年11月1日至2017年3月1日的物业服务费3506.62元，并承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告是武胜县沿口镇山水绿城小区的业主，原告于2012年与该小区业主委员会签订了《龙景.山水绿城物业服务合同》后，开始对该小区进行物业管理。合同第二十一条约定，多层住宅按每月每平方米0.5元缴纳物业服务费，每年缴纳一次，缴纳时间为当年的1月10日前。被告入住以后一直接受原告的物业服务，只缴纳了2012年10月31日以前的物业管理费，后一直未再缴纳物业服务费，经原告多次催收未果，请求判决被告支付所欠的物业服务费3479.64元。被告王小莉未提供书面答辩意见也未到庭参加诉讼。本案原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.营业执照、资质证书、被告身份信息，证明原、被告主体资格适格；2.三份物业服务合同、接房信息，证明被告已接受了原告提供的物业服务，明确双方的关系。3.武胜县物价局文件，证明原告收费标准在规定范围内。4.催款函，证明几年来在被告房门上张贴催收通知多次。5.（2017）川1622民初836号民事判决书，证明原告为山水绿城小区提供的物管服务截止时间为2017年2月底，比合同多计算二个月的原因是当时合同期满，没有物管公司进入，经沿口镇政府和居委会协调，原告多为小区服务了二个月。被告王小莉未进行答辩也未到庭参加诉讼，视为被告王小莉放弃了抗辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据具有真实性和合法性，与本案具有关联性，可作为本案的定案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日，原告景宏物业公司与山水绿城小区开发商四川飞龙建设集团房地产开发有限公司签订《委托物业管理服务合同》，合同第五条物业管理服务费：1、业主接房时，乙方按照甲方“入伙公告”之日起计收，多层按购房建筑面积0.4元每月每平方米计收物业服务费，高层按购房建筑面积（暂按）1.2元每月每平方米计收物业管理服务费（此收费不高于国家和当地物价局核定收费标准执行）。第十六条：本合同期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同签订后，景宏物业公司开始对山水绿城小区进行物业管理至合同期满。2013年1月1日，原告景宏物业公司与山水绿城小区开发商四川飞龙建设集团房地产开发有限公司续签《委托物业管理服务合同》，合同第五条约定将物业管理服务费调整为多层按购房建筑面积0.5元每月每平方米计收物业服务费，高层按购房建筑面积（暂按）1元每月每平方米计收物业管理服务费。第十六条约定的合同期限为2013年1月1日至2013年12月31日止。续签合同后，原告继续对山水绿城小区进行物管服务至合同期满。2014年1月1日，山水绿城业主委员会与景宏物业公司签订了《龙景.山水绿城物业服务合同》，合同委托管理期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同第二十一条约定物业管理服务费，住宅物业由业主按其拥有建筑面积高层每月每平方米1元向乙方交纳，多层每月每平方米0.50元向乙方交纳。非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米2.00元向乙方交纳；物业管理服务费每年交纳一次，每次交纳费用时间为当年1月10日前。第二十九条规定，乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。合同签订后，景宏物业公司继续按照合同约定对小区物业进行管理和服务，直至2016年12月31日期满。当时小区业主因对原告景宏物业公司的服务不满，新的物业管理企业尚未进驻，经武胜县沿口镇人民政府与沿口镇河东居委会协调，原告景宏物业公司继续为山水绿城小区进行物业管理服务至2017年2月底撤出。被告王小莉购买了山水绿城小区18单元702号房屋，房屋建筑面积134.87平方米。王小莉入住小区后，向原告景宏物业公司交纳了2012年10月31日以前的物业服务费。从2012年11月1日起以景宏物业公司服务质量不到位而拒绝交纳物业管理费。原告景宏物业公司在2014年1月15日、2015年11月20日、2016年12月15日三次派员到原告所住房间张贴催收通知书，被告王小莉仍未缴纳拖欠的物业管理费后，原告景宏物业公司于2017年7月28日向本院提出诉讼，要求判令被告王小莉给付欠缴的物业服务费。本院认为，本案争执焦点主要有二个方面：一是原告是否履行了合同义务；二是被告是否应支付物业服务费。从本案原告提供的证据来看，原告从2012年1月1日起就在该小区提供物业服务至2017年2月底止，被告也将服务费交至2012年10月31日。被告王小莉未提供证据证明原告未履行合同约定中的某一项或全部物管服务义务，应认定原告履行了合同约定的相关义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，本案中，山水绿城小区开发商四川飞龙建设集团房地产开发有限公司与原告签订的《委托物业管理服务合同》、以及山水绿城业主委员会与景宏物业公司签订的《龙景.山水绿城物业服务合同》均合法有效，被告王小莉作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有约束力，被告应当按照该合同的约定缴纳该合同期间的物业服务费。2017年1月1日至2017年2月底，原告景宏物业公司经沿口镇人民政府与沿口镇河东居委会协调，对山水绿城小区继续进行物业管理服务二个月，已是经本院生效判决确认的事实，形成了事实上的物业服务关系，业主亦应按规定缴纳物业服务费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院》第五条之规定，判决如下：被告王小莉向原告武胜县景宏物业管理有限公司交纳2012年11月1日起至2017年2月底止的物业管理服务费3479.64元（0.4元/平方米×134.87平方米×2月+0.5元/平方米×134.87×50月）。上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王小莉负担（原告武胜县景宏物业管理有限公司已垫付，本案执行时由被告王小莉一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  陈波二〇一七年九月二十五日书记员  李诚