广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初18979号原告:史诗安，男，1981年11月24日出生，汉族，住广东省惠来县，委托诉讼代理人：张文智、王栋，分别系广东环球经纬律师事务所律师、实习律师。被告：邱莫伟，女，1976年4月16日出生，汉族，住四川省内江市市中区，上述原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年11月24日立案后，依法适用简易程序由审判员招伟妍独任审判，于同年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文智、王栋到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。2017年1月10日，原告向本院申请庭外和解2个月。同年4月26日，被告向本院申请庭外和解2个月。同年6月23日，本院裁定将本案转为普通程序审理。同年8月15日，本院第二次公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人张文智、王栋，被告邱莫伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖合同》及《购房补充协议》；2、判令被告配合原告办理涉案房屋的过户手续；3、判令被告承担本案诉讼费；4、判令被告承担律师费18000元。2017年6月22日，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告所签的房地产买卖合同及购房补充协议；2、被告向原告双倍返还定金20万元；3、被告赔偿原告经济损失5000元（中介费2000元、按揭费3000元）；4、被告承担本案律师费18000元；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月21日，原、被告签订《房地产买卖合同》及《购房补充协议》，约定被告将佛山市南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房以79万元出售给原告，签约当日付购房定金10万元，卖方须在同年10月7日办理房屋解押手续，同年11月无条件配合买方办理房屋过户手续。至2016年11月24日，佛山市（南海区）房产查询证明显示被告超出约定48日未办理解押手续，且被告明确表示不再履行合同。故原告提起诉讼。被告辩称：我只同意退还10万元定金，超出部分无能力支付。诉讼中，原告举证如下：1、原、被告身份证复印件各1份；2、2016年7月21日，卖方邱莫伟与买方史诗安、经纪方满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红公司）签订的《房地产买卖合同》及《购房补充协议》原件1份，主要内容是卖方将佛山市南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房以79万元出售给买方，签约当日付购房定金10万元，卖方须在同年10月7日办理房屋解押手续，同年11月无条件配合买方办理房屋过户手续；如卖方违约，则双倍返还定金予买方，如买方违约，则卖方没收定金；3、收款证明原件2份，载明史诗安于2016年7月21日向邱莫伟支付了10万元购房定金；4、2016年12月19日打印的《房产查询证明》原件1份，载明南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房的权利人是邱莫伟、抵押权人是刘芝敏，该屋2016年7月26日被广州市越秀区人民法院查封，同年11月16日被佛山市禅城区人民法院查封，同年12月7日被佛山市南海区人民法院查封；5、中国农业银行转账业务客户回单复印件、增值税普通发票原件各1份，载明史诗安于2016年11月23日因本案诉讼支付了律师费18000元；6、广东银联持卡人存根、收款收据（NO.0265403）原件各1份，载明史诗安于2016年8月1日因购买南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房向满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付了服务费2000元；7、委托确认书、银联签购单原件各1份，史诗安于2016年8月1日因购买南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房支付了按揭服务费3000元；8、贷款审批通知书网页截图打印件1份。经质证，被告对原告提供的第1-3项证据无异议；对第4项证据认为双方签约时，涉案房屋并未被查封，当时被告告知原告可当场办理过户手续，但原告未及时办理，而房屋在第一次被查封后，被告立刻告知原告，并要求原告尽快支付10万元并过户，但原告没有同意，之后产生的损失应由原告自行承担；对第5项证据认为是原告自行雇请律师，与被告无关；对第6-8项证据认为被告不知情，无法核实真实性。诉讼中，被告没有提供证据。经审查，原告提供的证据来源合法，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：座落南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座79座303房的权利人是邱莫伟。2016年7月21日，原告史诗安作为买方与作为卖方的被告邱莫伟、经纪方满堂红公司签订《房地产买卖合同》及《购房补充协议》，约定被告将佛山市南海区大沥镇黄岐××大道名雅花园爱琴海岸79-80座303房以79万元出售给原告，签约当日付购房定金10万元，被告须在同年10月7日办理房屋解押手续，同年11月无条件配合原告办理房屋过户手续；如被告违约，则双倍返还定金予原告，如原告违约，则被告没收定金。签约当日，原告向被告支付了10万元购房定金。7月26日，上述房屋被广州市越秀区人民法院查封。8月1日，原告因购上述房屋向经纪方满堂红公司支付了服务费2000元及3000元按揭服务费。11月16日，上述房屋被佛山市禅城区人民法院轮候查封。11月23日，原告支付了律师费18000元。11月24日，原告委托律师提起本案诉讼。12月7日，该屋被本院轮候查封。本院认为：原、被告及经纪方所签的《房地产买卖合同》及《购房补充协议》没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力。根据合同约定，在原告支付10万元定金后，被告应无条件配合原告于2016年11月办理涉讼房屋的过户手续，但在签约后，涉讼房屋分别于同年7月26日被广州市越秀区人民法院查封、11月16日被佛山市禅城区人民法院轮候查封，造成双方所签的合同无法继续履行，合同目的不能实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告要求解除双方所签的《房地产买卖合同》及《购房补充协议》的第1项诉请有事实及法律根据，本院予以支持。在本案中，造成合同无法履行的违约责任在被告，故根据合同约定及上述同一法律第一百一十五条“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告收取了原告10万元定金，故被告应向原告双倍返还定金20万元。原告的第2项诉请有事实及法律根据，本院予以支持。根据上述同一法律第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”的规定，本案被告的违约行为虽导致原告造成中介服务费2000元、按揭服务费3000元及律师费18000元的损失，但被告承担双倍返还20万元定金的违约责任已足够弥补上述损失，故原告要求被告赔偿上述损失的第3、4项诉请没有法律根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告史诗安与被告邱莫伟于2016年7月21日所签的《房地产买卖合同》及《购房补充协议》；二、被告邱莫伟于本判决生效后十日内向原告史诗安返还定金20万元；三、驳回原告史诗安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费4645元、财产保全费4470元，合共9115元，由原告负担345元、被告负担8770元。因原告已预交诉讼费16170元，对原告多预交的诉讼费15825元，在本判决生效后，经原告本院书面申请，本院予以退还；被告应于本判决生效后十日内向本院缴纳诉讼费8770元，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶志标人民陪审员  卢家辉人民陪审员  余考坚二〇一七年九月二十日书 记 员  罗静雯