福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0305民初2993号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司东埔支行，住所地福建省莆田市秀屿区东埔镇东埔村北街1085号。负责人：黄元培，行长。委托诉讼代理人：陈建平，该行工作人员。被告：林志强，男，1971年6月28日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市秀屿区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司东埔支行（以下简称农商行东埔支行）与被告林志强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东埔支行的委托诉讼代理人陈建平、被告林志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行东埔支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令林志强立即偿还借款111万元;2.请求判令林志强偿还结欠的借款利息（自2014年5月31日起至2017年5月30日止按月利率7.6875‰计息，从2017年5月20日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计息）;3.依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由林志强承担;4.请求依法判令林志强用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证秀屿区字第××号；土地使用权证号:莆国用（2003）字第X600078号）的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月31日，贷款人农商行东埔支行与借款人林志强签订《抵押借款合同》，由林志强提供自有的位于莆田市秀屿区笏石镇坝津村下店的房屋所有权证号为莆市房权证秀屿区字第××号、土地使用权证号为莆��用（2003）字第X600078号的房地产抵押作担保，并办理抵押登记手续，合同约定：农商行东埔支行向林志强发放贷款130万元，期限36月，按月利率7.6875‰计息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即按合同利率加收50%）计息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计息；林志强同意对农商行东埔支行对其享有的上述债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费等）。此外，农商行东埔支行与林志强签订《法律文书送达地址确认书》。贷款到期后，农商行东埔支行多次催讨，林志强在归还借款本金19万元及利息至2017年4月20日后，以各种理由推脱，拒不归还结欠借款本金111万元及相应利息。现致讼法院请求判如所请。林志强辩称，对农商行东埔支行诉称的事实无异议，抵押的房产2014年按农商行东埔支行指定评估的评估价为300多万元，如今房价还在上涨，欠款100多万元，该房产系其家庭唯一住宅与家当，整个家庭还要靠它生存，恳请卖掉一半，不想家里老人无处安身。若银行要全部接收房产，可以一次性协调。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对农商行东埔支行提供的抵押借款合同、借款借据、身份证（复印件）、未出租声明、自行安置承诺书、抵押人及其配偶同意抵押声明书、房地产抵押物清单、莆田农商银行自然人贷款申请表、法律文书送达地址确认书、贷款明细账及存款明细账等证据，本院经审查认为，上述证据与农商行东埔支行存档的原件核对一致，来源合法、客观真实，且林志强未持异议，予以确认并在卷佐证。根据以上有效证据，结合法庭调查及审理，本院依法认定的案件事实与农商行东埔支行诉称的基本事实一致。因林志强未按约偿还尚欠的贷款及相应利息，农商行东埔支行遂诉至本院。案经审理，因双方各持己见，致本案调解无效。本院认为，农商行东埔支行与林志强签订的抵押借款合同，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。农商行东埔支行主张林志强未能依约还款，应偿还尚欠借款本金111万元及自欠息之日起按合同约定计算的利息、罚息、复息，并由林志强以其自有的位于莆田市秀屿区笏石镇坝津村下店的相关房地产为上述欠款提供抵押担保，并办理抵押登记（房屋他项权证号：莆市房他证秀屿字第××号、土地他项权证号：莆抵他项（2014）第X0760号）等事实，有其提供的相关证据佐证，农商行东埔支行庭审时述称林志强已归还借款本金19万元及利息至2017年4月20日，有其当庭补充的贷款明细账、存款明细账佐证，故林志强应偿还农商行东埔支行尚欠的借款本金111万元及自2017年4月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复息，并由林志强以其提供的上述自有房产承担抵押担保责任。据此，为保护合法债权，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451496?)、第一百九十九条、第二百零二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451503?)及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、林志强应在判决生效之日起五日内偿还给福建莆田农村商业银行股份有限公司东埔支行借款111万元及自2017年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；二、福建莆田农村商业银行股份有限公司东埔支行对林志强为本案借款提供抵押的位于莆田市秀屿区笏石镇坝津村下店的房屋所有权证号为莆市房权证秀屿秀屿区字第××号地使用权证号为莆国用（2003）字第X600078号的房地产拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项范围内按照抵押权登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15078元，由林志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  章伟力人民陪审员  黄超平人民陪审员  崔海英二〇一七年九月二十九日书 记 员  陈 丹附相关法律条文及法官提示：《中华人��共和国合同法》第二百零五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472161?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?)第六十一条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472017?)的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451480?)为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵��权自登记时设立。第一百九十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451496?)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百零二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451503?)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。