渭南市临渭区人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕0502执异29号异议人：张红军，男，1970年3月8日出生，汉族，陕西国尊商贸有限责任公司总经理。申请执行人：西安经开区邦信小额贷款有限公司。法定代表人：高然麦，董事长。委托代理人陈文华，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。被执行人：张红军，男，1970年3月8日出生，汉族，陕西国尊商贸有限责任公司总经理。被执行人：李冰，女，1972年4月25日出生，汉族，居民。委托代理人张红军，男，1970年3月8日出生，汉族，陕西国尊商贸有限责任公司总经理。被执行人：陕西国尊商贸有限责任公司。法定代表人张红军，总经理。本院在执行西安经开区邦信小额贷款有限公司与张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司公证债权文书纠纷一案中，异议人张红军于2017年8月14日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张红军称，李冰是我前妻，我和李冰是在2015年8月4日离婚，法院查封涉及我前妻李冰名下的位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3#1单元301房，我提执行异议所写301属该房屋目前门牌号码，因为我前妻李冰在医保阳光小区也仅有此一套房屋，应以抵押登记办理的他项权证载明的房屋证号131房为准，现予以纠正，该涉案房屋属我和前妻李冰离婚之前的共同财产。西安经开区邦信小额贷款有限公司无权利让临渭区法院执行我的房屋，而且也执行不了该房屋，因为该房屋涉及到银行抵押贷款。涉案房屋渭南市解放路南段120号医保阳光小区3#1单元131房于2013年7月16日抵押给渭南市临渭区农村信用合作联社东风街分社，目前在该信用联社东风街分社有两笔抵押贷款各二十万元，共计四十万元，上述两笔贷款是以张毅、孟欢欢为借款人，张红军、李冰为共同担保人，并签订有个人借款合同、抵押担保合同、渭南市房地产抵押贷款合同。涉案房屋在他项权证上载明债权数额20万元，另外20万元是用该房屋作抵押，只是在信用社备案了抵押承诺，但没有进行抵押登记，是因为该房屋只能抵押贷款20万元。张红军认为，其和李冰、陕西国尊商贸有限责任公司与西安经开区邦信小额贷款有限公司所借款项是以货物抵押的形式作为保证，抵押货物白酒现存于渭南市白杨村乐天大街北侧库房。该批货物现在由我保管着，以前该质押货物的保管责任是西安经开区邦信小额贷款有限公司指定的监管公司浙江金华仓储监管公司西安分公司进行保管，由我支付仓储保管费，现在已经不监管了，所质押货物一直都在，没有发生损毁灭失情况。借款人张红军、李冰于借款之日起陆续归还已借贷款284万元，并付仓储费用13万元。综上，异议人张红军提出执行异议，请求法院依法中止查封其前妻李冰名下位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3#1单元131房产的执行。针对所提涉案标的异议申请，异议人张红军向法庭提交的证据有：渭南市房地产抵押贷款合同、承诺、具有强制执行效力的债权文书公证书、抵押担保合同、离婚证复印件、陕西省农村信用合作联社客户个人贷款业务谈话备忘录。证明李冰名下的位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3#1单元131房存在贷款，要求法院依法中止对该套房屋的查封执行。西安经开区邦信小额贷款有限公司称,一、法院查封的位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋（房屋产权证号30B010**）系被执行人李冰所有，异议人张红军无权对此提出执行异议，涉案房屋在房屋产权部门登记权利人为李冰而非张红军。根据张红军提交的离婚证复印件可知，其已于2015年8月4日与李冰解除婚姻关系，在解除婚姻关系后，上述房屋也未发生变更登记，因此李冰系上述房屋所有权人，张红军并非涉案房屋所有权人，其无权提出执行异议。二、西安经开区邦信小额贷款有限公司与陕西国尊商贸有限责任公司的担保关系不影响对涉案房屋的查封。临渭区法院查封被执行人张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司名下动产或不动产不受被执行人具体财产种类影响，申请人作为质权人，有权利要求实现质押物的优先受偿权或放弃该质押物的优先受偿权，由于该质押物已不在申请执行人控制下，就其优先受偿权申请执行人无法实现，因此，对被执行人李冰名下合法财产，法院有权查封。三、被执行人未支付完毕借款合同项下全部贷款本息，西安市碑林区公证处已进行核对并出具截止2015年4月8日被执行人尚未清偿的贷款本息数额。（2015）西碑证经字第201号执行证书显示：被执行人为借款人张红军、共同借款人李冰，保证人（出质人）陕西国尊商贸有限责任公司，执行标的为：捌拾壹万玖仟零贰拾陆元玖角贰分、利息人民币叁万叁仟叁佰肆拾肆元柒角玖分及执行费用、实现债权所需相关费用。四、即使涉诉房屋存在抵押权，被执行人也可就抵押权人实现抵押权后剩余金额享有被清偿的权利。涉案房屋系被执行人合法财产，在相应担保权利得到清偿后，剩余价款也系被执行人合法财产。综上，被执行人张红军、李冰应以其所有的全部资产归还我公司未偿还借款本息，陕西国尊商贸有限责任公司以质押物及其全部资产为借款人所欠借款本息承担连带责任保证，其中质押担保仅为上述借款中的一项担保措施，该担保措施不影响张红军、李冰以其全部资产归还未偿还借款本息的义务，法院查封被执行人李冰名下位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋的执行行为合法有效，请求驳回异议人张红军的异议请求。本院查明，2013年12月31日，西安市碑林区公证处针对贷款人西安经开区邦信小额贷款有限公司、借款人张红军、李冰、保证人陕西国尊商贸有限责任公司之间订立的《借款合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》作出（2013）西碑证经字第2053号具有强制执行效力的债权文书公证书。2015年6月3日，西安市碑林区公证处针对上述具有强制执行效力的债权文书公证书作出（2015）西碑证经字第201号执行证书。2016年4月25日，西安经开区邦信小额贷款有限公司申请强制执行，申请事项：1、依法强制执行被执行人张红军、李冰、保证人陕西国尊商贸有限责任公司偿还本金819026.92元，利息33344.79元（截止2015年4月8日），并按合同约定支付2015年4月9日至实际清偿之日的利息及迟延履行罚息。2、被执行人承担全部执行费用、律师费用、实现债权所需相关费用。该案在执行过程中，本院依法向被执行人张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司发出执行通知，责令其限期自觉履行上述生效法律文书确定的义务，但被执行人均未自觉履行法律义务。为此，本院于2016年9月14日作出（2016）陕0502执858号执行裁定书裁定：查封、扣押被执行人张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司价值880000元的财产。于2016年9月21日将李冰名下位于本城区解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋的所有相关手续（证号30B01013）予以查封，查封期限为三年。后异议人张红军向本院提出书面执行异议。又查，张红军与李冰原系夫妻关系，于2015年8月4日登记离婚。2013年2月1日，李冰以其名下位于本城区解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋在渭南市临渭区农村信用合作联社东风街分社抵押贷款20万元用于购酒，期限自2013年2月1日至2016年1月25日，约定月利率为10.17‰，逾期按30%加罚，该合同除借贷双方签字盖章外，还有渭南市房屋产权产籍管理处在监证机关栏加盖单位公章及监证机关代表人私章，而且该合同于当日在渭南市临渭区公证处办理了（2013）渭临证经字第0635号具有强制执行效力的债权文书公证书。再查，涉案李冰名下位于本城区解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋于2013年2月4日在渭南市城乡建设局办理了渭房他证权证登字第000229**号房屋他项权证，该他项权证载明房屋他项权利人区农村信用合作联社东风街分社，房屋所有权人李冰，房屋所有权证号30B01013，房屋坐落临渭区解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房，他项权利种类抵押，债权数额20万元，该他项权证附记栏存在“该证超过约定时效作废”字样并有“李冰”签字确认字样，后加盖有填发单位渭南市房屋产权产籍管理处公章。本院认为：西安经开区邦信小额贷款有限公司申请执行张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司公证债权文书一案，执行依据为公证机关出具的已经生效的公证书、执行证书。本院依据申请执行人西安经开区邦信小额贷款有限公司的申请和已生效的公证书、执行证书向被执行人张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司发出执行通知，在被执行人张红军、李冰、陕西国尊商贸有限责任公司未全面按执行通知履行义务的情况下依法查封被执行人李冰名下位于本城区解放路南段120号医保阳光小区3号楼1单元131房屋之执行措施，合理、合法，现异议人张红军虽提供证据证明涉案房屋存在房屋抵押合同并进行了抵押登记，根据法律规定，设立抵押权之优先受偿权的行驶应属抵押权人而非抵押人或者其他利害关系人，现异议人张红军作为本案涉诉房产之利害关系人提出执行异议，要求中止查封其前妻李冰名下位于渭南市解放路南段120号医保阳光小区3#1单元131房的执行措施的异议申请无法律依据，其也未提供该案查封李冰名下位于本城区解放路南段120号医保阳光小区3号楼131房屋执行行为存在错误依法应予纠正的相关证据，其所提证据及辩解理由均不能阻却本院对被执行人李冰名下房产的查封执行，故对异议人张红军要求中止查封其前妻李冰名下房产之请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人张红军的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向渭南市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘晓静审判 员员  承 一人民陪审员  刘军孝二〇一七年九月五日书 记 员  张 丹