湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0406民初729号	原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路70号。	负责人：何远年，该行行长。	委托诉讼代理人：张富强，湖南广裕律师事务所律师。	被告：颜惠嵩，女，1983年6月4日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。	原告中国银行股份有限公司衡阳分行(以下简称中国银行衡阳分行)诉被告颜惠嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托诉讼代理人张富强到庭参加诉讼，被告颜惠嵩经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.确认中国银行衡阳分行与颜惠嵩签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期，并依法解除；2.判令颜惠嵩偿还中国银行衡阳分行贷款本息合计291183.74元（截至2017年5月5日，逾期本金6341.80元、利息6893.94元、罚息271.21元，未到期本金277676.79元），并判令颜惠嵩继续承担清偿自2017年5月5日至借款清偿之日止的逾期利息的义务（按年利率7.35%计算）；3.判令中国银行衡阳分行对抵押物享有优先受偿权；4.判令颜惠嵩支付中国银行衡阳分行律师代理费13647元及本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月1日，颜惠嵩因购房需要，向中国银行衡阳分行申请按揭贷款，并与中国银行衡阳分行签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定了贷款金额为33万元、贷款期限为240个月、借款利率为浮动利率、逾期利率、违约责任等条款。同日，中国银行衡阳分行与颜惠嵩签订《个人贷款抵押合同》，约定颜惠嵩以其购买的住房为贷款提供抵押担保，且在抵押登记机关办理了抵押登记手续。2012年1月16日，中国银行衡阳分行按颜惠嵩要求将33万元借款付至其指定账户。借款后，颜惠嵩偿还了部分贷款，截至2017年5月5日，共拖欠借款本息6期。中国银行衡阳分行多次催收，颜惠嵩至今未履行合同义务。	被告颜惠嵩未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。	原告中国银行衡阳分行围绕其诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、抵押合同、房屋所有权证及他项权证、借款借据及汇款凭证、对账单基本信息、委托代理合同及律师代理费发票，被告颜惠嵩无正当理由未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经审核，中国银行衡阳分行提供的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。	根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日，颜惠嵩与中国银行衡阳分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定颜惠嵩向中国银行衡阳分行贷款33万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息，每月的10日为计息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权等。同日，颜惠嵩与中国银行衡阳分行签订《个人贷款抵押合同》，约定：本合同之主合同为中国银行衡阳分行与颜惠嵩签订的《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括贷款本金33万元及利息、违约金、实现债权的费用、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为颜惠嵩位于衡阳市蒸湘区立新路40号蒸湘世纪城二期***栋***户住房（房屋所有权证号为：衡房权证蒸湘区字第***号，建筑面积为141.04平方米）。双方依法办理了抵押登记。2012年1月16日，中国银行衡阳分行依约将贷款付至颜惠嵩指定账户，颜惠嵩向中国银行衡阳分行出具了借款借据。借款后，颜惠嵩自2016年12月起未按月偿还贷款本息，截至2017年5月5日，尚欠中国银行衡阳分行借款284018.59元（其中拖欠本金6341.80元、未到期本金余额277676.79元）、利息6893.94元、罚息271.21元，合计291183.74元。为催收该笔借款，中国银行衡阳分行支付了律师代理费13647元。	本院认为，中国银行衡阳分行与颜惠嵩签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均是建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。中国银行衡阳分行依约履行了支付借款的义务，颜惠嵩在借款后未依约按期偿还借款本息，已经构成违约，中国银行衡阳分行有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期，颜惠嵩应承担提前偿还全部借款本息的民事责任。故对中国银行衡阳分行要求解除与颜惠嵩签订的《个人一手住房贷款合同》，并由颜惠嵩偿还其借款本息的诉请，本院予以支持；逾期利息应按《个人住房贷款合同》约定的浮动借款利率基础上上浮50%计算；颜惠嵩未按约定及时偿还借款，中国银行衡阳分行有权根据合同约定行使抵押权，对中国银行衡阳分行要求对颜惠嵩提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；对中国银行衡阳分行要求颜惠嵩承担律师代理费13647元的诉请，因该费用属于颜惠嵩违约给中国银行衡阳分行造成的损失之一，双方亦在合同中对该费用的承担进行了约定，且该费用的收取未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、解除原告中国银行股份有限公司衡阳分行与被告颜惠嵩签订的《个人一手住房贷款合同》；	二、被告颜惠嵩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借款284018.59元、利息6893.94元、罚息271.21元（截至2017年5月5日），合计291183.74元，并按《个人住房贷款合同》约定的浮动借款利率上浮50%承担自2017年5月6日起至贷款清偿之日止的逾期利息；	三、被告颜惠嵩于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司衡阳分行的律师代理费损失13647元；	四、如被告颜惠嵩未按照上述第二、三项履行给付义务，则对被告颜惠嵩提供抵押的位于衡阳市蒸湘区立新路40号蒸湘世纪城二期***栋***户住房（房屋所有权证号为：衡房权证蒸湘区字第***号，建筑面积为141.04平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第二、三项债务，超过原告中国银行股份有限公司衡阳分行债权的部分归被告颜惠嵩所有，不足部分由被告颜惠嵩继续清偿。	如果被告颜惠嵩未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5872元，公告费260元，合计6132元，由被告颜惠嵩负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  邹 琦	审 判 员  王丽娟	人民陪审员  乌 琴	二〇一七年九月二十五日	代理书记员  黄学锋																											校对人：黄 学 峰																注：本案适用法律条款见附页	附：本案适用法律条款	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。