安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0181民初3637号原告：巢湖市家宜物业管理有限公司，住所地安徽省巢湖市巢湖中路与龟山路交界处湖畔名郡13幢101室，统一社会信用代码91340181692837185N。法定代表人：管红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨成，该公司员工。委托诉讼代理人：胡小锐，安徽海华律师事务所律师。被告：杨森林，男，1980年8月22日出生，汉族，住安徽省巢湖市，委托诉讼代理人：许玲，女，1984年9月19日出生，汉族，住址同上，原告巢湖市家宜物业管理有限公司(下简称“家宜物业公司”)诉被告杨森林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法由审判员闻庆平独任审判，公开开庭进行了审理。原告家宜物业公司的委托代理人胡小锐、杨成，被告杨森林的委托诉讼代理人许玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家宜物业公司诉称：2010年3月18日，原告与巢湖市天易房地产开发有限公司（下简称“天易公司”）签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告向巢湖市天易房地产开发有限公司开发的小区即湖畔名郡小区提供物业服务，合同期限自2010年3月18日起至2018年6月30日止或业主大会与新的物业服务企业签订合同时止；另约定原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按照房屋面积向原告支付管理服务费，缴费时间为每半年交纳，逾期交纳的从逾期之日起按照每日应交纳物业费的千分之三收取滞纳金。被告杨森林系湖畔名郡小区35幢1单元303室业主，与原告签订了《前期物业服务协议》，房屋面积为108.98平米，按照约定应当向原告交纳自2011年6月23日起至2017年7月11日的物业服务费6408.02元，但被告一直拒绝交纳，产生滞纳金16573.23元。现原告诉请要求被告支付物业管理费6408.02元及滞纳金16573.23元，并承担本案诉讼费用。被告杨森林辩称：1、原告所称多次向被告催缴物业费，被告拒绝给付，被告认为不合理，被告方从未说过拒绝缴纳物业费；2、被告于2015年7月初进房装修，主动到物业缴纳了510元的装修保证金，并答应将510元装修保证金转为物业管理费，并主动让物业公司把之前所欠物业费结算一下，被告答应在装修之后将物业费全部补齐，然而装修不到一个月，原告打电话给被告，称被告家里进水了，被告检查了家里的水闸和电闸，都是关闭的，导致被告家里进水的原因是三楼以下的主下水道堵塞，物业公司对此并未对被告进行告知，且处理问题的态度不好、推卸责任，此次进水导致被告家直接损失达30000多元；3、物业公司未尽到物业管理细则中规定的责任；4、差欠物业费数额有误，应该减去装修保证金510元，且原告要求支付滞纳金无任何合同约定。经审理查明：被告杨森林系巢湖市湖畔名郡小区35号楼1单元303室房屋（建筑面积108.98平方米）业主。2010年3月18日，原告与天易公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告向巢湖市天易房地产开发有限公司开发的湖畔名郡小区提供物业服务，物业管理费用高层住宅按建筑面积每月每平方米0.95元收取。另约定物业服务费按半年进行交纳，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之三收取滞纳金。2010年6月23日，原告与被告签订《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》,约定被告应按房屋建筑面积每月每平方米0.75元交纳物业服务费；2013年7月11日，巢湖市物价局颁发巢价物备[2013]08号《巢湖市住宅小区物业服务收费标准准予备案通知》明确巢湖市湖畔名郡小区物业服务费的收费标准为：无电梯0.55元/月/平米，有电梯0.85元/月/平米，后巢湖市物价局颁发的服务价格登记证对该收费标准予以核准登记。被告自2011年6月23日起即拖欠物业费至今。现原告以被告拖欠物业费为由诉讼来院，要求被告支付拖欠的物业管理费6408.02元及滞纳金16573.23元，并承担本案诉讼费用。以上事实，有当事人陈述及原告提交的《前期物业服务合同》、《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》、《巢湖市住宅小区物业服务收费标准准予备案通知》、服务价格登记证等证据材料佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为：一、原告于2010年3月18日与巢湖市天易房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，并为小区业主提供物业管理服务，业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等原则的体现，且其收费标准即2010年3月18日至2013年7月11日有电梯按0.75元/月/平米、2013年7月11日至2017年7月11日有电梯按0.85元/月/平米，也有原、被告双方签前期物业服务协议、巢湖市物价局收费标准准予备案通知、服务价格登记证等材料载卷佐证，本院予以确认；被告杨森林自2011年6月23日起即拖欠物业费未付，按被告房屋的面积108.98平米计算，2011年6月23日至2013年7月11日期间，按照0.75元/月/平米计算24个月零18天为2010.60元；2013年7月12至2017年7月11日，按照0.85元/月/平米计算48个月为4446.38元；合计6456.98元，现原告诉请要求被告给付该拖欠的物业管理费6408.02元合理，被告当庭提出要在拖欠的物业管理费中扣除交纳的510元装修保证金，原告亦当庭认同进行抵扣，抵扣后的应缴纳物业管理费为5898.02元。二、被告辩称其拒交物业费的理由系其所住单元三楼以下的主下水道堵塞，导致被告家中进水，进而导致房屋内部装修以及墙面等受损，首先从被告庭审中提交的图片以及证人证言来看，均无法确定系何原因导致主下水道堵塞，其次被告也未举证证明其辩称的问题属于原告物业服务范围及责任内，故不是被告拖欠物业费的正当理由。三、关于被告提出的物业管理不到位问题，被告并未举证证明，且即使存在物业管理不到位的情形，被告也应通过提出合理化建议等合法途径去维护自身权益，被告以此为由拒交诉讼费，本院不予支持；作为提供物业服务的原告，应全面履行物业服务义务，尽可能提供完善、优质服务，以改善彼此之间的信任关系。四、关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，原告与被告之间签订的《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》并未就滞纳金条款进行明确约定，现原告依据其与天易公司签订的《前期物业服务合同》约定，诉请要求被告给付滞纳金，该滞纳金条款依法对被告不发生法律效力，被告的该项诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十一条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告杨森林于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市家宜物业管理有限公司物业管理费5898.02元；二、驳回原告巢湖市家宜物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费380元，减半收取190元，由原告巢湖市家宜物业管理有限公司负担140元，被告杨森林负担50元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员 蒋 琰二〇一七年九月三十日书 记 员 贾慧娟附：本判决所适用的法律条文一、一、《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。