江西省大余县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0723民初865号原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，住所地：大余县南安镇南安大道中段，统一社会信用代码：913607000718391615。法定代表人：谢龙平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：涂亮，大余县南安法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘昌红，江西启光律师事务所律师。被告：李南平，男，1966年1月17日出生，汉族，住大余县，被告：王菊香，女，1970年3月3日出生，汉族，住大余县，被告：蓝道安，男，1975年1月24日出生，畲族，住大余县，被告：刘晓兰，女，1978年10月5日出生，汉族，住大余县，原告江西大余农村商业银行股份有限公司与被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西大余农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人涂亮到庭参加诉讼，被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西大余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李南平偿还借款本金700000元；并按合同约定支付截至2017年8月1日尚欠的利息51014.49元，2017年8月2日起按年利率12.3975%计算利息（含罚息）、复利；2、判令被告李南平承担原告支付的律师代理费9562元；3、判令被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月4日，被告李南平以采购岩石原料为由，向原告申请贷款，并签订了《个人借款合同》，约定：借款本金为700000元，授信期限为2016年2月4日至2016年2月3日。为保证上述借款合同的履行，被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰以共同所有的位于大余县南安镇金莲山达到的四间店面为上述借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》。2016年2月5日，原告向被告李南平发放了700000元借款，双方约定借款年利率为8.265%，借款期限为2016年2月5日至2017年2月4日。借款后，被告李南平未按约定及时归还本息，原告经催收未果后，诉至法院。被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据，能够证明被告李南平向原告借款700000元，被告李南平、蓝道安提供抵押担保，被告王菊香、李晓兰同意抵押担保的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，被告李南平以采购岩石原料为由，向原告借款700000元，原告与被告李南平签订了《个人借款合同》一份，主要约定：借款期限为2016年2月5日至2017年2月4日；借款年利率为8.265%；若借款人逾期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；还款方式为按月结息，到期还本；每月的20日为结息日，21日为付息日。同日，原告与被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告以位于大余县××镇金莲山大道××楼××、××、××、××号店面[证号：（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人李南平，共同共有：蓝道安）、（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人蓝道安，共同共有：李南平）]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[证号：赣（2016）大余县不动产证明第0000481号]，设定的抵押债权数额为700000元。2016年2月1日，被告蓝道安、刘晓兰分别向原告出具《承诺书》各一份，主要载明“1、本人目前婚姻状况为离异后未婚，如有不实，由此造成的一切责任及后果由本人承担。2、本人位于大余县××镇金莲山大道××楼××、××、××、××号店面，为本人与借款人李南平共同所有，对该房产有权处置，同意用该房产用于抵押，同意贷款到期未归还时处置该房产用于偿还贷款。”2016年2月5日，原告依约向被告李南平发放了借款700000元。借款后，被告李南平仅归还了部分利息。截至2017年8月1日，被告尚欠原告借款本金700000元及利息（含罚息、复利）51014.49元。2017年8月1日，原告与江西启光律师事务所签订《委托合同》一份，约定原告应缴纳律师代理费9562元，预付7510元。2017年8月3日，江西启光律师事务所向原告出具7510元的代理费发票一张。本院认为，原告与被告李南平签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，故该合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告在合同签订后，已按约向被告李南平发放了贷款，被告应按约定向原告归还借款本金，但未予归还，故对原告要求被告归还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。原告同时主张利息（含罚息、复利），因双方就利息的约定不违反法律禁止性规定，故本案利息可按双方合同约定计算。关于律师代理费的问题，《个人借款合同》约定了借款人应承担原告为实现债权的律师费，原告提交了委托代理合同、律师费发票等证据证明其已经支付律师代理费7510元，该费用在《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》的范围内，而原告主张律师代理费9562元，因原告仅支付了律师代理费7510元，该7510元是原告因实现本案债权已经造成的损失，故律师代理费7510元本院予以支持，超过部分本院不予支持。被告李南平、蓝道安以位于大余县××镇金莲山大道××楼××、××、××、××号店面[证号：（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人李南平，共同共有：蓝道安）、（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人蓝道安，共同共有：李南平）]提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告王菊香、刘晓兰亦表示同意抵押，在被告李南平未履行还款义务的情况下，原告有权就抵押物行使抵押权，但本案设定的抵押债权数额为700000元，故原告就上述抵押物在700000元的范围内享有优先受偿权。被告李南平、王菊香、蓝道安、李晓兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李南平应在本判决生效后十日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司归还借款本金计人民币700000元及尚欠利息（利息按双方合同约定计算至还清款之日止）。二、被告李南平应在本判决生效后十日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司支付律师代理费7510元。三、原告江西大余农村商业银行股份有限公司对位于大余县南安镇金莲山大道4号楼二层3、4、5、6号店面[证号：（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人李南平，共同共有：蓝道安）、（余房权证私字第××号,该房产证载明：房屋所有权人蓝道安，共同共有：李南平）]在700000元的限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11406元，由被告李南平、蓝道安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。审 判 员  尧 蕾人民陪审员  吴世芳人民陪审员  赖后清二〇一七年九月二十九日书 记 员  尹艳萍相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行的期限：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本院执行标的款账户：开户行：大余农商银行南门支行账号：13×××89账户：大余县人民法院。汇款时请注明当事人的姓名。