江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0282民初8192号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。负责人：邹晓星。委托诉讼代理人：沈钰妹，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。被告：王婷婷，女，1990年1月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：王耀敏，男，1963年5月10日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告王婷婷、王耀敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人华翡翡，被告王耀敏到庭参加诉讼，被告王婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令王婷婷、王耀敏立即归还贷款本金2831220.05元及利息（暂计算至2017年9月8日欠息金额为32549.01元；自2017年9月9日起至实际给付之日止，以本金2831220.05元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、要求判令王婷婷、王耀敏赔偿中国银行为实现债权按代理合同约定需支付的律师费损失99879元；3、请求判令中国银行对王婷婷提供抵押的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由王婷婷、王耀敏承担。事实和理由：2013年10月16日，中国银行与王婷婷签订《个人一手住房贷款合同》一份，王婷婷向中国银行借款343万元，并约定了违约责任，贷款利率、还款方式等。2013年8月2日，王耀敏与中国银行签订一份共同还款承诺函，承诺对王婷婷的上述债务承担共同还款责任。2013年10月16日，王婷婷与中国银行签订了抵押合同以其所有的坐落于丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-56A房屋作为抵押，并办理了抵押登记。2017年6月份开始，王婷婷未能按时还款，现已逾期，根据合同约定，其有权宣布全部贷款提前到期。为维护其合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告王耀敏辩称：欠款是事实，但银行并没有事先通知我贷款到期，罚息过高不合理，罚息也是由于银行未通知我还款产生的。被告王婷婷均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月16日，中国银行与王婷婷签订个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行向王婷婷发放贷款343万元，贷款期限为15年，贷款用途为王婷婷支付其购买坐落于丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-56A是购房款。合同第三条、第十四条共同约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件一第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同附件一第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2013年8月2日，王耀敏向中国银行出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人对前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在中国银行向本人发出书面通知后，本人无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺所确定的偿还义务是不可撤销的。同日，中国银行与王婷婷签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定王婷婷以其所有的坐落于丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-56A房屋的房产（房屋所有权证号1000099985）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费及律师代理费、保全费等实现债权的费用）。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权数额为343万元。同年10月25日，中国银行按约向王婷婷发放贷款343万元，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限180个月，借款利率为月利率4.9125%。王婷婷取得该笔贷款后，未能按时还款，自2017年6月12日起开始逾期，截至2017年9月8日，王婷婷共计结欠中国银行贷款本金2831220.05元、逾期利息31081.38元、罚息1467.63元，之后本息均未归还。据此，中国银行委托江苏路修律师事务所诉至本院，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并由此主张需支付的律师费99879元。另查明：中国银行向本院起诉后，本院于2017年8月22日将诉状、证据等材料送达给王婷婷、王耀敏。上述事实，有贷款合同、抵押合同、欠款信息清单、委托合同及庭审记录等证据在卷佐证。本院认为：中国银行与王婷婷签订的贷款合同、共同还款承诺书以及抵押合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应依法保护。中国银行按约向王婷婷发放了借款，有权要求王婷婷按期归还借款本息。王婷婷未能按期归还借款本息，应承担纠纷的违约责任。王耀敏辩称因中国银行未履行告知逾期义务故不承担罚息，但合同约定的还款方式为按月等额还款，王耀敏、王婷婷自2017年6月份开始逾期，根据合同约定，中国银行有权宣布贷款提前到期，并根据合同约定主张剩余贷款本金2831220.05元及利息（暂计算至2017年9月8日欠息金额为32549.01元；自2017年9月9日起至实际给付之日止，以本金2831220.05元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。中国银行主张的律师代理费99879元，符合合同约定，且不违反江苏省律师收费办法规定，本院亦予以支持。王耀敏自愿作为共同债务人对王婷婷的贷款承担连带还款责任，不违反法律规定，中国银行主张王耀敏对王婷婷借款承担共同还款义务，具有法律依据，本院予以支持。王婷婷自愿将其所有的位于丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-56A房屋的房产抵押给中国银行，作为其履行债务的担保，担保范围包括借款合同项下律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，系其真实意思表示，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，中国银行有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在债权登记金额范围内优先受偿。王婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王婷婷、王耀敏于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金2831220.05元及利息（暂计算至2017年9月8日欠息金额为32549.01元；自2017年9月9日起至实际给付之日止，以本金2831220.05元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。二、王婷婷、王耀敏于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费99879元。三、对王婷婷的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行对王婷婷提供的抵押的坐落于丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-56A房屋的房产（房屋所有权证号为：1000099985）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额343万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费35249元减半收取17625元、财产保全费5000元，共计22625元，由王婷婷、王耀敏负担。该款已由中国银行预交，王婷婷、王耀敏应于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给中国银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕欢二〇一七年九月十三日书记员  汤珞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。