广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初10061号原告：吴翠娴，女，1963年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈雄华，广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘大川，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区××，统一社会信用代码××。法定代表人：李少亮。委托诉讼代理人：梁健津，广东法品律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨家盛，广东法品律师事务所律师。原告吴翠娴与被告佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法适用简易程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘大川，被告的委托诉讼代理人梁健津、杨家盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月16日签署的《商品房买卖合同（现售）》以及《广东省商品房买卖合同》补充协议；2.被告双倍退还原告购房定金100000元；3.被告返还原告购房款630000元及利息（以630000元为本金，自2016年5月21日起至被告实际返还之日止按年利率4.9%的标准计算）；4.被告返还住宅专项维修基金6800元；5.被告赔偿原告因办理房屋产权转移手续所缴纳的契税19428.57元和印花税340元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月15日，原、被告就被告开发的××号房的买卖达成交易，并口头约定：该房的建筑面积为40.93平方米，套内面积39.55平方米，分摊共有建筑面积1.38平方米，土地使用权终止的日期为2080年12月14日；该房价款按照套内面积计算，单价为每平方米17193.43元，总价款为680000元；付款方式为一次性付款。原告当日即付定金50000元予被告。此后，原告于同年5月21日、5月28日、6月2日三次支付含50000元定金的全部房款680000元予被告。同年7月16日，双方正式签署《商品房买卖合同（现售）》。合同除了将上述口头约定内容再次书面确认外，还约定：原告需在2016年7月16日前付清全部购房款680000元，被告须在2016年8月18日前向原告交付该商品房；因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按如下约定的方式处理：原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告；被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照4.9%计算计付利息。合同签署后，被告于2016年6月2日将涉讼房产交付给原告占有、使用和收益。2016年7月19日，原告缴纳契税和印花税合计19768.57元，并应被告的通知向被告缴付住宅专项维修基金6800元。2017年3月5日，原告向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移手续。然而，自被告于2016年6月2日交付涉讼房产给原告使用至今已1年有余，原告仍然无法取得该商铺的房屋所有权证书。根据涉讼合同第十七条（二）约定，原告单方解除合同的条件已成就。鉴此，原告向法院起诉。被告辩称，在原告办理涉讼商铺的房屋所有权转移登记过程中，被告不存在过错，原告无权提出解除涉讼合同，也不能向被告主张任何赔偿，理由如下；1.原告并未委托被告办理不动产权证，因此被告只需证明在原告办证过程中不存在过错即可，被告在2017年2月21日向原告提供办理房屋所有权转移登记所需的所有材料，不存在拖延提供办证材料过错，办证过程中房管部门要求双方进一步明晰土地使用终止期限的问题，被告积极配合，并在合同约定的办证期限届满前，三次发函给原告，督促其按照房管部门要求明确合同条款以便办理不动产权登记，但原告无理由拒不配合，被告在此过程中已履行相应的告知与配合义务，不存在过错，因原告自身原因导致无法办理涉讼商铺的不动产权证的责任应由原告自行承担；2.涉讼商铺交付时间为2016年7月19日开始计算，在××一期商铺租赁合同主体变更协议签订时，原、被告双方未签订正式的买卖合同，因此基于房屋买卖关系而产生的交付行为在《商品房买卖合同（现售）》签订前并未实际完成，涉讼房屋的实际交付应当至买卖合同签订后且原告缴清全部税费，初步具备办证条件之日起算即2016年7月19日起算，办证期限从该日起算360天为2017年7月11日止；3.原告起诉双倍返还定金缺乏合同依据，住宅专项维修基金、契税、印花税均非被告所收取，其主张由被告赔偿缺乏合同与法律依据；4.原告提出解除涉讼合同以及追究被告的违约责任缺乏合同与事实法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告于2016年5月15日向被告支付购买××号商铺定金50000元、2016年5月21日支付首期款290000元、2016年5月28日支付首期款240000元、2016年6月2日支付首期款100000元，合共680000元。2016年6月2日，原告（丙方、续出租方）、被告（甲方、原出租方）及案外人陈××（乙方、承租方）签订《××一期商铺租赁合同主体变更协议》，约定2015年3月30日甲方将涉讼商铺出租给乙方，因乙方放弃优先购买权，甲方已于2016年6月2日与丙方签订买卖合同，将商铺出售给丙方。2016年7月16日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号××）及补充协议，约定：原告向被告购买位于佛山市南海区××号铺（以下简称涉讼商铺），该商品房所占用的土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用权终止日期为2080年12月14日，该商品房的规划用途为商业；该商品房建筑面积40.93平方米，套内面积39.55平方米，分摊共有建筑面积1.38平方米；总价为680000元，在2016年7月16日前支付全部房款；出卖人应当在2016年8月16日前向买受人交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，因买受人原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任；等等。原告需缴纳涉讼商铺住宅专项维修资金6800元。2016年7月19日，中国建设银行佛山罗村支行出具《现金交款单》，载明原告向收款人佛山市南海区国土城建和水务局缴纳6800元，款项来源是物维。同日，原告缴纳契税19428.57元、印花税340元。2017年3月5日，原告向罗村国土城建和水务局（房管）申报办理不动产—国有土地范围内买卖转移登记（共用宗）。2017年7月10日，罗村国土城建和水务局（房管）就原告申报办理“两证合一”登记—房屋买卖转移登记作出《行政服务中心项目补办通知单》，载明补办原因为“因合同记载的土地用途不明确，无法确定土地使用权的终止日期，需双方确定土地用途及使用年限”。另查明，位于佛山市南海区××地段的土地，于2011年11月14日登记土地使用权人为被告，用途为城镇住宅用地及批发零售用地，城镇住宅用地终止日期为2080年12月14日，批发零售用地终止日期为2050年12月14日。原告于2017年2月21日签收××房产证资料，包括不动产申请表1份、测绘平面图原件3份、套间确权明细表复印件1份、询问表1份、合同原件1份。2017年4月21日、5月27日，被告两次向原告寄送《通知》，认为为加快办理不动产权证的流程，房管部门建议双方确认以下条款：根据该共用宗《国有土地使用证》，土地规划用途为批发零售用地的土地使用终止日期为2050年12月14日，故通知原告到被告处办理上述确认手续。两份邮件均由原告本人签收。2017年7月5日，原告提起本案诉讼。诉讼中，双方确认涉讼商铺尚未办理所有权转移登记。本院认为，原、被告于2016年7月16日签订的《商品房买卖合同（现售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼商铺的规划用途为商业，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地使用权最高出让年限为四十年。上述合同约定涉讼商铺所占用的土地使用权终止日期为2080年12月14日，即使用年限为70年，该约定错误。原告基于土地使用年限为70年签订合同，现无法按照合同约定的土地使用年限办理产权登记，原告请求解除上述合同及补充协议合理，本院予以支持。原告已向被告支付房款680000元，涉讼商品房买卖合同已解除，故被告应返还该款项予原告。涉讼合同约定的土地用途与土地证登记一致，只是未分别注明城镇住宅用地、批发零售用地各自的土地使用年限，原告作为出卖人、被告作为买受人，均应知悉商业用地的使用年限不可能为70年，而双方均未提出对合同约定的土地使用权终止日期进行修改，对此，双方均有责任。原告主张被告违约，缺乏依据，本院不予采纳。原告请求被告承担双倍返还定金、支付购房款利息的违约责任，本院均不予支持。住宅维修基金6800元、契税19428.57元、印花税340元的收款人并非被告，双方签订的商品房买卖合同解除，被告应协助原告办理上述款项的退费手续。原告请求被告直接支付上述款项，本院在本案中不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吴翠娴与被告佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司于2016年7月16日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号20160716014502）及补充协议；二、被告佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款680000元予原告吴翠娴；三、被告佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴翠娴办理住宅维修基金6800元、契税19428.57元、印花税340元的退费手续；四、驳回原告吴翠娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5300元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一七年九月四日书记员  林浩成