北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2016）京0101民初19972号原告:贺亚利，男，1963年10月13日出生，住本市。委托诉讼代理人：刘晓，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：任冰，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被告：北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201室。法定代表人：何烜，总经理。被告：何烜，男，1957年6月10日出生，住北京市东城区。二被告委托诉讼代理人：董金龙，男，1959年9月19日出生，该公司职工。二被告委托诉讼代理人：欧友和，男，1957年8月29日出生，该公司职工。原告贺亚利与被告北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）、何烜合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理。本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺亚利的委托诉讼代理人刘晓，二被告的委托诉讼代理人欧友和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺亚利向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告正龙安公司偿还原告购房款7259400元，并按每日万分之六的利率向原告支付自应向原告付款之日起至被告清偿之日止的利息。2、被告何烜对被告正龙安公司的上述债务承担连带保证责任。3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年9月4日，原告与正龙安公司签订了购买北京市东城区×××号房屋的《安置协议》；2014年7月15日，原告与正龙安公司签订了购买北京市东城区×××号房屋的《意向协议》；2010年9月4日，王春英与正龙安公司签订了购买北京市东城区×××号房屋的《安置协议》；王春兰与正龙安公司签订了购买北京市东城区×××号房屋的《安置协议》，上述购房人按约定支付了购房款共计7259400元。截止2016年8月，正龙安公司仍未能履行上述协议。2016年8月11日，原告、王春兰、王春英与二被告签订《协议书》，约定解除上述四份协议。王春兰、王春英将其对正龙安公司的债权转让给原告，正龙安公司将购房款全额退还给原告，并自甲方实际付款之日起至购房款还清之日止按每日万分之三的利率向原告支付利息，正龙安公司应在2016年10月31日之前分三次付清上述款项，否则原告有权要求其一次性退还所有购房款，并按每日万分之六计算利息，被告何烜对正龙安公司的上述债务承担连带保证责任。《协议书》签订后，正龙安公司及何烜均未向原告退还购房款，违反了协议的约定。为维护原告合法权益，原告提起本案诉讼。被告正龙安公司及何烜辩称：对于原告方要求被告返还本金的诉讼请求予以认可。对原告要求支付利息的标准，被告认为过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率进行支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年8月11日，贺亚利作为甲方、正龙安公司作为乙方与何烜作为丙方签订《协议书》。协议书约定，鉴于2010年9月4日甲方与乙方签订了关于购买东城区×××号房屋的《安置协议》；2014年7月15日甲方与乙方签订了关于购买东城区×××号房屋的《意向协议》；2010年9月4日王春英与乙方签订了关于购买东城区×××号房屋的《安置协议》；2010年9月4日王春兰与乙方签订了关于购买东城区×××号房屋的《安置协议》。上述协议签订后，2010年9月9日，贺亚利向正龙安公司支付购房款1500200元；2010年9月14日，贺亚利向正龙安公司支付购房款262900元；2010年9月14日，王春英向正龙安公司支付购房款1763100元；2010年10月13日，王春兰向正龙安公司支付购房款1763100元；2014年7月15日，贺亚利向正龙安公司支付购房款1970100元。上述钱款共计7259400元。后双方经协商达成如下协议：一、协议各方确认，王春兰、王春英均为贺亚利亲属，并授权贺亚利办理上述协议的解除事宜。二、协议各方同意，于本协议签订之日解除上述三份《安置协议》和一份《意向协议》。三、乙方同意，退还甲方已支付的所有购房款人民币7259400元，并自甲方实际付款之日起，按照日万分之三的标准支付甲方利息补偿。四、协议各方确认，截止2016年8月31日，乙方应支付甲方的利息补偿为3902761.29元。五、乙方同意，于2016年10月31日之前，全部将上述房款及利息补偿退还甲方。其中2016年8月31日之前退还200万元；2016年9月30日之前退还400万元；2016年10月31日之前还清余款。如乙方未能按照上述期限退还甲方房款和利息补偿，甲方有权要求乙方一次性退还所有房款，并按照本协议约定的标准加倍支付利息补偿。第八条约定，丙方同意，对本协议项下乙方的付款义务承担连带担保责任，担保责任的期限为本协议约定的付款期限届满之日起两年。第九条约定，本协议自甲乙丙三方及王春兰、王春英共同签订后生效。自本协议签订之日起，王春兰、王春英与乙方的债权债务关系由甲方承继。该协议由贺亚利、何烜、王春英、王春兰的签字并均按捺手印，乙方处由正龙安公司加盖的公章。诉讼中，经向王春英、王春兰询问，王春英认可其关于东城区×××号房屋安置协议的权利义务及相关债权转给贺亚利。王春兰亦认可其关于东城区×××号房屋安置协议的权利义务及相关债权转给贺亚利。上述事实，有《协议书》，收据及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，原告与二被告之间于2016年8月11日签订的《协议书》系各方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《协议书》约定，贺亚利与正龙安公司之间签订的《安置协议》、《意向协议书》及案外人王春兰、王春英与正龙安公司签订的《安置协议》于2016年8月11日解除。正龙安公司负有于2016年10月31日前将全部购房款7259400元及及截止2016年8月31日前的利息3902761.29元给付贺亚利的义务。逾期未履行上述义务，则按每日万分之六的标准给付贺亚利利息补偿。至今，被告正龙安公司未按照《协议书》约定期限履行返还购房款及支付利息的义务，被告公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告正龙安公司返还购房款并支付利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息的计算方式，《协议书》中明确约定，被告正龙安公司未按上述期限退还购房款及支付利息，按每日万分之六的标准加倍支付利息。现原告主张利息标准均按每日万分之六的标准进行计算，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后十五日内返还原告贺亚利购房款七百二十五万九千四百元；二、被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后十五日内给付原告贺亚利截至二〇一六年八月三十一日止的利息七百八十万五千五百二十二元五角八分；三、被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后十五日内以七百二十五万九千四百元为基数，按每日万分之六的标准给付原告贺亚利自二〇一六年九月一日至本判决生效之日止的利息；四、被告何烜就上述付款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62616元，由被告北京正龙安投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全申请费5000元，由被告北京正龙安投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  全玉海人民陪审员  赵 强人民陪审员  李梦捷二〇一七年九月二十八日书 记 员  王倩玉