湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0103民初4998号原告：和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司，住所地武汉市江汉区江汉经济开发区江兴路7号汉口创业中心2号楼0623-1室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：刘强，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，湖北诚明律师事务所律师。被告：周红，女，1977年12月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司（以下简称和记黄埔公司）与被告周红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔公司的委托诉讼代理人刘强、被告周红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和记黄埔公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告和记黄埔公司与被告周红就买卖武汉市老浦片商业及住宅项目3号楼24层1号房屋所签订的《武汉市商品房买卖合同》；2.被告周红在前述《武汉市商品房买卖合同》解除后15日内协助原告和记黄埔公司办理相关合同登记/备案之注销手续；3.被告周红向原告和记黄埔公司支付违约金402759.5元；3.被告周红承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月17日，原告和记黄埔公司与被告周红签订了《武汉市商品房买卖合同》，按照平等、自愿的原则，合同对双方的权利义务进行了约定：被告周红购买原告和记黄埔公司开发的坐落于武汉市老浦片商业及住宅项目3号楼单元24层1号房屋，房款总额为3788895元。合同第六条及合同附件六《合同补充协议》第五条明确约定了被告周红分期付款的期限为2016年5月16日之前付清全部房款。《合同补充协议》第六条还约定，若被告周红逾期付款在90日（含90日）之内，被告周红应按日向原告和记黄埔公司支付逾期应付款万分之一的违约金。被告周红出现逾期付款超过90日的，原告和记黄埔公司有权选择解除合同而无需另行催告被告周红，并且被告周红须在原告和记黄埔解除合同的通知送达之日起10日内，按房款总额的10%向原告和记黄埔公司支付违约金。在双方缔约的过程中，原告和记黄埔公司非常明晰、详尽地向被告周红示明了买卖合同的全部要素及双方违约条款的风险提示。在合同履行过程中，被告周红仅支付了该房屋的首期房款1136668元，未按照合同约定按期付款。原告和记黄埔公司向被告周红进行多次催告。但被告周红仍未按约支付房款，已达到合同约定的解除条件。因合同已经备案，故合同解除后，房价是不能增加的。为此，原告和记黄埔公司诉至法院，提出如上诉讼请求。被告周红辩称，1.愿意支付房款，并且一直在筹措已到期房款，只是尚未筹齐；2.违约金约定过高，应以未支付房款2652227元为基数，按银行贷款利息，自应交房之日即2016年10月15日起计算至开庭之日即2017年6月26日，请求法院予以调整。原告和记黄埔公司围绕诉讼请求提交了《武汉市商品房买卖合同》及合同附件、《关于世纪都会广场项目商品房买卖合同的申明》、周红付款及违约金统计表、《付款通知书》、《缴纳房款/房款余额及违约金通知书》、《律师函》、送达签收材料作为证据，被告周红提交了定金的付款凭证及收据、首付房款的付款凭证及收据、《世纪都会广场认购书》作为证据，上述证据均经庭审质证。结合当事人的质证意见及陈述，本院对当事人提交的证据均予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原告和记黄埔公司与被告周红签订《武汉市商品房买卖合同》及合同附件若干份，合同约定：被告周红购买原告和记黄埔公司开发的坐落于武汉市老黄浦片商业及住宅项目3号楼24层1号房屋，房屋建筑面积为206.8平方米；房屋总价款为3788895元，被告周红应于2016年3月17日前支付首付款1136668元，同年5月16日前支付剩余款项2652227元。合同附件六第五条约定，在《武汉市商品房买卖合同》签订前，被告周红依据《世纪都会广场认购书》向原告和记黄埔公司支付的定金5万元，在合同签订之日，全额无息抵付首期房款相应金额。合同附件六第六条约定，被告周红逾期付款，则按以下方式处理：1.逾期在90日（含90日）之内，自合同预定的付款期限届满之日次日起至实际全额支付逾期应付款之日止，被告周红按日向原告和记黄埔公司支付逾期应付款万分之日的违约金，合同继续履行；2.逾期付款超过90日的，（1）原告和记黄埔公司有权选择继续履行合同或选择书面通知被告周红立即解除合同而无需另行向被告周红催告、（2）若原告和记黄埔公司选择解除合同的，被告周红须在原告和记黄埔公司解除合同通知到达被告周红之日起10日内按房款总额的10%支付违约金。合同附件六第九条约定，合同解除后，被告周红须在一方将解除合同（退房）通知送达对方之日起7日内至原告和记黄埔公司售楼处或原告和记黄埔公司指定的其他地点与原告和记黄埔公司签署解除合同所需文件（包括但不限于解约协议、办理本合同注销登记/备案手续之授权委托书等），并于上述文件签署之日起15日内配合原告和记黄埔公司完成于合同有关的登记/备案之注销。上述合同签订后，被告周红依约于2016年3月17日支付首期房款1136668元，但未按约于同年5月16日前支付剩余房款2652227元，经原告和记黄埔公司催告，至今未予支付。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告周红逾期未支付房款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告和记黄埔公司有权解除合同并要求被告周红支付违约金，亦有权要求被告周红协助办理合同登记/备案之注销手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人行使约定解除权及法定解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本案所涉的《武汉市商品房买卖合同》应于本案民事起诉状送达被告周红之日即2017年5月28日解除，合同解除后，被告周红应依约协助办理合同登记/备案之注销手续，因此，原告和记黄埔公司要求解除与被告周红签订的《武汉市商品房买卖合同》及要求被告周红协助办理合同登记/备案之注销手续的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告和记黄埔公司主张的违约金，根据合同约定，逾期付款超过90日，且原告和记黄埔公司要求解除合同的，被告周红应按房款总额的10%支付违约金，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高，可以请求人民法院予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，原告和记黄埔公司主张按房款总额10%计算违约金，显然高于因被告周红违约而产生的实际损失，依据公平原则，原告和记黄埔公司不应对被告周红已支付首期房款1136668元主张相应的违约金，本院依约将违约金调整为131580元（以逾期未付房款2652227元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自逾期付款日即2016年5月17日计算至合同解除之日即2017年5月28日）。故对原告和记黄埔公司关于违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司与被告周红签订的《武汉市商品房买卖合同》于2017年5月28日解除；二、被告周红应于本判决生效之日起十五日内协助原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司办理合同备案注销手续；三、被告周红应于本判决生效之日起十日内向原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司支付违约金131580元；四、驳回原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司的其他诉讼请求。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7341元，减半收取计3671元，由被告周红负担2000元[此款原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司已预付法院，被告周红随同上述判决款项一并给付原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司]，原告和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司负担1671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  魏永香二〇一七年九月一日书记员  程 莎