安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0705民初3870号原告:安徽碧云物业管理有限公司，住安徽省铜陵市杨东村散户1号。机构代码：913407007647912361（1-3）法定代表人：方碧云，总经理。委托诉讼代理人：洪亮，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，安徽铜鼎律师事务所律师。被告：李欢，男，汉族，1982年11月17日出生，住铜陵市铜官区。被告：包帆，女，汉族，1990年7月23日出生，住铜陵市铜官区。原告安徽碧云物业管理有限公司与被告李欢、包帆物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽碧云物业管理有限公司的委托诉讼代理人洪亮、刘静，被告李欢到庭参加诉讼，被告包帆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽碧云物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业管理服务费6298.08元，违约金2496.17元，合计8794.25元（截止至2017年7月31日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，居住在新苑小区4期4栋1405室。2014年1月1日、2015年1月1日原告与铜官区新苑小区业主委员会签订《新苑小区物业管理服务合同》，自2014年1月1日起由原告对新苑小区（共200265平方米）提供物业服务。依据双方签订的《新苑小区物业管理服务合同》第四条约定：新苑小区四期高层住宅的管理费用收费标准为1元/月/平方米；物业服务费用每半年缴纳一次，交费时间为每年1月1-5日和7月1-5日及第六条约定：业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费用的，原告有权要求其补交并从逾期之日起缴纳滞纳金。被告住宅面积为131.21平方米，每年应当交纳的物业费用为1574.52元。但自2014年起被告就未依照规定履行交费义务，共欠缴2014年度至2017年度物业费用6298.08元，违约金2496.17元，合计8794.25元。原告多次上门催讨，被告都置之不理。故为依法维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告李欢辩称：1、小区物业管理服务合同明确一年一签，但近两年业主委员会是停置状况，服务合同只有2014、2015年的，没有2016、2017年。房产证已明确被告房屋的面积，不应将阁楼的面积纳入收费里。2、原告一直到2017年才来收物业费，以前从未收过物业费，诉讼时效已超过。3、物业服务标准是0.84元/平方米，合同里收取的是1元/平方米，与物价局核实的费用不符，上调的20%没有经过公示。4、家里渗水是因为物业公司没有及时清理楼顶烟道污水才导致家里渗水。小区公共设施维护，楼顶属于公共设施，原告没有正常维护导致房屋渗水，因为原告的违约，所以被告不同意缴纳物业费。5、原告服务有瑕疵，卫生不能及时清理，车辆随意停放，公共设施无人维修等违约行为。原告提供的服务与收费不成比例，原告要求的滞纳金被告不予认可。6、被告包帆与被告李欢无关，被告李欢于2015年5月与刘君结婚。本院经审理认定事实如下：原告安徽碧云物业管理有限公司于2014年1月1日和2015年1月1日与铜官区新苑小区业主委员会签订了《新苑小区物业管理服务合同》。合同对原告的管理服务内容进行了约定，即由原告负责对新苑小区物业共用部位和公用设施设备进行维护，生活垃圾进行日常清理，同时对公用设施设备的范围进行了规定。合同另约定，新苑小区四期高层住宅的物业管理收费标准为1元/月/平方米，物业服务费用每半年缴纳一次，交费时间为每年1月1-5日和7月1-5日，业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费用的，原告有权要求其补交并从逾期之日起按未交费用的千分之三缴纳滞纳金。合同期满后，双方没有异议，合同继续履行。另查明，被告李欢于2015年5月与刘君结婚。其居住于铜陵市铜官区××小区××室的房屋面积为131.21平方米，每年应当交纳的物业费用为1574.52元。原告于2017年5月31日向被告进行了书面催缴，被告仍未缴纳。上述事实，有庭审笔录，原告提供的营业执照、企业名称变更核准通知书、《新苑小区物业管理服务合同》、服务收费经营许可证、催缴通知书、滞纳金计算表以及被告提供的一组照片等证据在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告安徽碧云物业管理有限公司与铜官区新苑小区业主委员会签订的《新苑小区物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，被告李欢系铜陵市铜官区××小区××室业主，原告依合同为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告作为业主，在接受原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。被告未能按时交纳物业管理费，显已构成违约，故原告主张物业服务费请求符合法律规定，本院予以支持。原告认为被告包帆与被告李欢系夫妻关系，应承担民事责任，本案中被告李欢于2015年5月已与刘君结婚，故原告的诉讼请求不予支持。被告提出诉讼时效已超过二年的抗辩，依照法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中原告于2017年5月31日开始向被告进行了书面催缴，根据双方对物业服务费用每半年缴纳一次的约定（交费时间为每年1月1-5日和7月1-5日），故原告向被告主张物业管理费的时间应从2015年7月1日起计算至2017年12月31日，物业管理服务费为3936.3元（每月131.21元×30个月）。被告提出物业服务标准是0.84元/平方米，合同里收取的是1元/平方米，与物价局核实的费用不符的意见，根据原告与铜官区新苑小区业主委员会签订的《新苑小区物业管理服务合同》，新苑小区四期高层住宅的物业管理收费是以市场调节价为指导，双方约定标准为1元/月/平方米，故被告的意见不予采纳。被告提出原告物业管理服务存在一些不足的答辩意见，本院考虑物业服务的实际情况，对物业服务费的金额酌情予以减免，被告李欢应支付原告物业服务费为3149.04元（3936.3元×80%）。对于原告主张的滞纳金，由于原告没有完全履行合同的义务，故该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：一、被告李欢于本判决生效之日起十日内支付原告安徽碧云物业管理有限公司物业服务费3149.04元（自2015年7月1日至2017年12月31止）。二、驳回原告对被告包帆的诉讼请求。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇一七年九月十八日书记员  包利霞附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。