新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院民 事 判 决 书(2017)兵0901民初350号原告焦松炎，男，汉族，1969年12月19日出生，个体，住第九师。原告李会平（与原告焦松炎系夫妻关系），女，汉族，1972年1月27日，个体，住址同上。委托诉讼���理人周爱军，新疆西陲律师事务所律师。被告额敏庆隆房地产开发有限公司。法定代表人：刘国栋，该公司董事长。统一社会信用代码：9165422109736327X0。住所地：新疆塔城地区第九师绿翔大厦**层。委托诉讼代理人熊燕，新疆德之厚律师事务所律师。被告额敏庆隆物业服务有限公司。法定代表人：刘国栋，该公司董事长。统一社会信用代码：91654221328872283P。住所地：新疆塔城地区第九师绿翔大厦**层。委托诉讼代理人熊燕，新疆德之厚律师事务所律师。原告焦松炎、李会平诉被告额敏庆隆房地产开发有限公司、额敏庆隆物业服务有限公司侵权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘英适用简易程序公开开庭审理了本案。原告焦松炎、李会平及委托诉讼代理人周爱军，被告额敏庆隆房地产开发有限公司、额敏庆隆物业服务有限公司委托诉讼代理人熊燕到庭参加诉讼。经本院主持调，双方未达成调协议，本案现已审理终结。原告焦松炎、李会平诉称，原告通过拆迁置换的方式取得了被告开发公司开发的额敏庆隆国际广场一层A6一间商铺。2017年5月9日被告将一间商铺交付给原告。原告于当日与被告签订了物业管理服务协议。协议签订后，原告即组织装修人员进行装修。2017年6月15日左右被告强行将原告和其他几位商户公用电关闭，每天上午北京时间11时才打开一层大门致使原告无法进行装修。原告多次找被告协商恢复供电，但被���拒绝。被告的侵权导致原告遭受损失，故诉至法院要求：1、判令被告停止侵权恢复原告房屋的供电；2、判令被告将一层大门开门时间与负一层相同；3、判令被告赔偿原告损失3750元；4、判令被告赔偿原告损失按照每天125元计算（从2017年7月18日开始至恢复供电为止）；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告额敏庆隆房地产开发有限公司辩称，原告起诉的事实和诉求与被告额敏庆隆房地产开发有限公司无关联，因为房地产开发负责销售房屋，原告诉求是物业纠纷，应当诉物业公司，要求驳回对额敏庆隆房地产开发有限公司的起诉。额敏庆隆物业服务有限公司辩称，原告在装修中物业停电是事实，但是被告额敏庆隆物业服务有限公司无过错。1、根据物业管理协议规定，原告要进行装修必须事先通知物业服务公司；2、原告如进行装修，必须与被告签订商铺装修协议；3、根据第九师公安局消防支队的消防验收意见和检查意见，商铺装修前，必须事先向消防申请备案，原告并未向消防部门申请备案，属于擅自装修违法行为。对原告诉请第2项，一层所从事的活动和负一层从事的活动不一致，负一层开门时间经全体业主同意与物业公司协商，原告等不能代表全体业主。对原告诉讼请求3、4、5，因为被告无过错，不存在赔偿。请求法院驳回原告的诉讼请求和起诉。根据原告的起诉及被告的答辩，本案争议焦点是：1、额敏庆隆房地产开发有限公司作为被告的主体资格是否适格；2、被告额敏庆隆物业服务有限公司是否具有侵权行为；3、原告焦松炎、李会平要求被告停止侵权恢复供电、被告将一层大门打开时间与负一层相同及被告赔偿原告的损失是否有依据，能否得���法律支持。庭审中原告向法庭出示以下证据证实自己的主张，被告进行质证：1、2014年11月24日第九师管委会国有土地房屋征收办公室与焦松炎签订《九师朝阳区庆隆国际广场一楼房屋置换补偿安置补充协议书》，证实九师小白杨农贸市场一层A6商铺权利人属于焦松炎。2、焦松炎、李会平与额敏庆隆物业服务有限公司签订《物业服务管理协议》一份，证实原告与第二被告签订的物业服务管理协议。3、2017年5月9日焦松炎交纳物业费收据，票号尾号为1355，证实收款单位为额敏庆隆物业服务有限公司。4、照片两张，第一张照片证实被告在一层开门的时间，是上午11时，第二张照片证实被告将配电箱锁上。5、第九师巡警��队2017年5月18日接警记录。6、第九师巡警大队2017年6月4日接警记录。证据4、5证实原告在装修中被告多次无故阻拦发生纠纷，原告报警。2017年6月15日被告将电掐断。证据5证实被告在6月4日11时仍未开一层门，原告打两次电话报警，报警人是秘密的，但两次报警电话是郭志刚的。7、2016年2月2日签订的房屋租赁合同，证明被告对外出租房屋，每平米每天4.34元，合同上的商铺面积是16.35平米，其中包含公摊面积，实际只有9平米多。8、2017年4月14日额敏庆隆房地产开发有限公司收取租金的收据（复印件），证实被告对外出租房屋每平米每天租金是9.47元。9、2017年1月5日证人张某的证明以及2017年4月28日额敏庆隆房地产开发有限公司收取租金的收据两��（复印件），证实被告对外出租房屋每平米每天5.84元。对证据1被告提出异议，认为没有被告公司盖章不予认可。因该证据是兵团第九师不动产登记管理中心有权出具，结合物业管理服务协议可以认定小白杨农贸市场一层A6权利人是原告焦松炎、李会平，故对证据1予以确认。对证据2被告没有异议，但认为根据协议第二条第四项、第十项原告在装修时应提前通知被告并签订装修协议，原告未找被告签订协议，因此原告违反了本协议。本院对证据2的真实性予以确认，对是否违反装修协议，双方均未提供证据证实，故对被告关联性的质证意见不予采信。对证据3被告没有提出异议，本院予以确认。对证据4被告提出异议。因两张照片没有标注具体的时间、地点和事件发生��基本情况，不能客观反映案件争议的事实，故不予确认。对证据5、6真实性被告无异议，对证实内容不认可，认为发生争议是因为原告未签订协议和提供消防设计审核意见，物业人员进行阻止。因该证据是公安机关巡警大队接警记录，证实双方发生过争议，本院予以确认。对证据7、8、9被告提出异议，认为是复印件所指的是负一楼农贸市场，证明不了原告想要证明的问题。本院认为，证据7是庆隆商业广场物业管理办公室与裴占营签订的物业租赁合同，其合同约束的是双方签订人，原告以此来参照认定其损失费用的计算没有依据；证据8、9是复印件没有与原件核对，证人未到庭质证，不符合证据规则要件，也反映不了原告实际损失，故对证据7、8、9不予确认。庭审中被告向法庭出示以下证据证实自己的主张，原告进行质证：1、2017年5月物业管理服务协议（复印件），证实原告违约，根据协议第二条第四项、第十项之规定，原告装修房屋必须事先通知被告并签订商铺装修管理协议，原告未通知，也未签订协议。2、装修现场照片5张，证明原告装修时电线满地，因是公共场所很危险，要求原告整改但不配合，因此停电。3、电箱的照片，证明原告停工后，被告已将电恢复。4、2016年5月23日第九师公安局九师公消检字2016第2号消防安全检查意见书（复印件），证实该检查书第四条规定室内布局、装修装饰变更必须向消防支队申报；5、2017年6月20日第九师公安局施工消验字2017第9号消防验收意见书（复印件），证实朝阳新区小白杨农贸市场工程验收合格，第二条工程变更应依法向消防机关备案。该楼为2万余平米，消防第一责任人是刘国栋。需要向消防部门报备消防设计审核，原告并未向消防部门报备及审核。证据4、5复印件与原件核对无异议。原告对证据1真实性无异议，对被告证明的问题有异议。根据协议第二条第四项，双方没有签订商铺装饰装修协议。关于第十条，认为与本案无关联性。本院对物业管理服务协议真实性予以确认，对该协议所涉及签订商铺装饰装修内容，双方未提供证据证明违约问题，不在本案范围处理。对证据2中带空气开关的照片，不是原告的装修现场。对于其他四张真实性认可，对被告证明的问题不认可。照片中电线是前期装修所产生，现在没有。装修过程中被告未制止��快装修完时，被告无礼将电停掉，致使现在未完工。本院对带空气开关的照片不予确认；对其他图片真实性予以确认，对被告以装修脏乱而关闭电源事实不作认定。对证据3原告有异议，因该证据不能证明具体的时间、地点和恢复供电情况，故不予确认。对证据4、5真实性原告无异议，对被告所要证明的问题不认可。认为装修如果出现安全隐患，被告应提供消防支队责令原告停工的通知书而不是拿验收意见书证明其目的。证据4、5只是消防验收意见书，不能证明被告想要证明的问题。本院对证据4、5真实性予以确认，对其关联性不予确认，因证据只证明被告的工程通过消防检查验收，原告的装修消防验收应当由公安消防支队出具证明。经审理查明，原告焦松炎通过与第九师朝阳新区管委会拆��置换的方式取得了被告额敏庆隆房地产开发有限公司开发的额敏庆隆国际广场一层A6一间商铺。2014年11月24日原告焦松炎、李会平又与朝阳新区管委会国有土地上房屋征收补偿管理办公室签订《九师朝阳庆隆国际广场一楼房屋置换补偿安置补充协议书》，约定置换房屋的面积、价格、位置、产权证登记等相关内容。2017年5月9日，被告将一间商铺交付原告。当日原告与额敏庆隆物业服务有限公司签订了《物业管理服务协议》，约定：甲方额敏庆隆物业服务有限公司，乙方焦松炎、李会平。甲方权利义务共计17项；乙方权利义务12项。其中乙方的第四项“装饰装修商铺时遵守《商铺装饰装修管理协议》”；第10项“乙方进行装修前须通甲方，由甲方根据商铺的具体情况告知装修禁止事项和注意事项。乙方确保防水、喷淋系统不受破坏，设备、管线安全使用，不擅自改变商铺结构。由于乙方改变物业结构，墙面、楼板等造成损害的，乙方应承担恢复原状和赔偿违章装修造成的法律责任”。双方有异议，二被告提出原告装修时应提前通知被告并签订装修协议，但原告未找被告签订协议，装修也未通知，原告违反了本协议。原告提出因双方没有签订商铺装饰装修协议，第十条与本案无关联性。双方对此争议均未提供证据证明。《商铺装饰装修管理协议》协议签订后，原告组织装修人员进行装修。被告于2017年6月15日左右强行将原告和其他几位商户公用的电关掉，致使原告无法进行装修。原告等其他人为此事报警第九师公安局朝阳区巡警大队，但未解决。原告等几位商户又多次找被告协商，要求被告恢复供电，被告拒绝，故诉至法院。本院认为，原告要求被告停止侵权恢复房屋供电非物权权利本身所及之范围，应为侵权之诉。额敏庆隆房地产开发有限公司是否有侵权行为，是否是本案适格被告？根据《物业管理服务协议》签订主体是额敏庆隆物业服务有限公司与高大荣。根据合同相对性原则，合同项下的权利义务只能赋予订立合同的当事人，对合同外的第三人不发生权利义务关系。《物业管理条例》第三十二条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。额敏庆隆物业服务有限公司在工商行政管理部门办理注册登记手续，依法领取企业法人营业执照，具有独立的法人资格，有独立对外承担责任的能力。故对原告要求额敏庆隆房地产开发有限公司承担法律责任的诉讼请求不予支持。公民合法的财产权利受法律保护，侵害民事权益应当承担侵权责任。关于侵权行为，原告主张被告侵权行为有二方面，即停电和一层大门打开北京时间11点致原告无法进行装修。根据《物业管理服务协议》约定，原告向被告交纳相关物业管理费用，被告理应按协议书中约定的各项义务履行其职责，不能侵害原告合法权益。被告对停电事实予以认可，抗辩理由是原告未按协议书约定签订《商铺装饰装修管理协议》、未告知被告就进行装修、原告未向消防部门报备及审核，但认为已恢复供电，并提供照片证实。因双方未提供证据证明《商铺装饰装修管理协议》是否签订并违约，本院不予解决。被告未提供证据证明原告装修未向消防部门报备及审核，因原告的装修消防验收应由公安消防支队出具证明文书证实，而不是被告直接处理。故对被告以上抗辩理由不予采纳，对原告��求被告恢复供电的诉讼请求本院予以支持。被告应按照《物业管理服务协议》约定，遵守法律、尊重社会公德，本着诚实信用原则，相互协作共赢的意识做好各方面服务管理工作。对原告要求被告将一层大门开门时间与负一层相同，因提供的照片不能证实具体的时间、地点和要证明的客观事实情况，故不予支持。对原告提出被告赔偿损失的请求，原告本人并没有直接证据证实具体数额计算标准，只提供其他人合同及费用来衡量自己的标准，不足以让本院采信，故不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，判决如下：一、额敏庆隆物业服务有限公司停止侵权，恢复原告焦松炎、李��平位于额敏庆隆国际广场一层A6一间商铺的供电。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25元，由额敏庆隆物业服务有限公司承担（该款已由原告垫付，待判决生效后给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第九师中级人民法院。审判员 刘 英二〇一七年九月十四日书记员 石义新新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院民事判决书附页本案判决的法律依据：1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。2、《中华人民共和国侵权责任法》第三条，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条，（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法章