湖南省宁乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0124民初4066号 原告：熊蜜，女，1988年12月27日出生，汉族，居民，住宁乡县。 委托诉讼代理人：隋晨光，湖南俊彦律师事务所律师（特别授权）。 被告：易星，男，1988年2月25日出生，汉族，居民，住宁乡县。 委托诉讼代理人：刘明，湖南光阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆桂兰，女，1963年6月25日出生，汉族，居民，户籍所在地宁乡县，现住宁乡县，系被告易星之母。 原告熊蜜与被告易星所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人隋晨光、被告的委托诉讼代理人刘明、陆桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于宁乡县××号锦江锦绣兰亭1栋1410号房屋系原告婚前财产、归原告所有；2、被告腾退宁乡县××号锦江锦绣兰亭1栋1410号房屋；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月19日，原告父母出资由原告与宁乡县锦江房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以银行按揭的方式购买了位于宁乡县××号锦江锦绣兰亭1栋1410号房屋，该商品房总金额为贰拾捌万肆仟陆佰元整，合同签订之日原告交纳57000元首期房款及房屋维修基金、契税、手续费等费用，余款227 000元双方约定以按揭方式支付。2009年8月26日，原告作为借款人及抵押人与中国农业银行宁乡县支行（贷款人）、宁乡县和信住房置业担保有限责任公司（保证人）签订《个人住房借款担保合同》，并以涉案房屋为抵押物，向中国人民银行宁乡支行贷款227 000元用于支付购房款，交房后原告父母出资对房屋进行了装修、每月按揭还款均是原告父母出资偿还。2011年原告与被告易星恋爱后于2011年8月8日在宁乡县民政局登记结婚，婚后住涉案房屋内。2012年9月3日，原、被告共同生育一男孩，取名易某某。后因被告品行不端，曾因犯罪被判刑，并多次因吸毒被行政拘留和强制戒毒，婚姻关系存续期间内被告不仅未对家庭承担任何责任，反因吸毒及赌博给家庭带来巨额债务，原告2015年11月向法院提起离婚诉讼未被准许。2016年8月原告再次向法院提起诉讼，2016年10月27日宁乡县人民法院以（2016）湘0124民初4357号民事判决书判决准许原、被告离婚。在这次诉讼中，因原告认为该房屋系原告婚前财产、购置及装修房产被告均没有出过分文，原告的按揭贷款也没有作为共同债务要求被告承担、该房屋不属于夫妻共同财产，故没有在诉讼请求中要求对该房屋所有权进行确认。后被告不服提起上诉，长沙市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。离婚后，原告离家外出打工，但被告却至今一直占据原告的房屋没有腾退，致原告现有家不能归。综上，原告认为，原、被告已离婚，涉案房屋系原告婚前财产，被告理应腾退房屋，故诉至人民法院。 被告辩称，一、涉案房屋虽登记在原告名下，但该房屋属于家庭共有财产，共有人为原、被告及被告父母，故原告的第一项请求不成立。二、被告及其父母属于该房屋的共有人，享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，在该房屋未依法分割的前提下，原告无权请求被告腾退房屋。三、原告所述的事实部分不属实：1、原告诉称2009年8月19日，原告父母出资购买涉案房屋不属实。2009年8月19日，原、被告已同居生活在一起，是原、被告以双方的共同收入购买涉案房屋，而不是原告父母出资购买涉案房屋；2、原告诉称交房后，原告父母出资对房屋进行装修，且每月的按揭款均是由原告父母出资，这明显不属实。涉案房屋是2013年进行装修的，装修的费用由原、被告及被告父母4个家庭成员共同承担。同时，涉案房屋的月供也是由原、被告及被告的父母四个家庭成员共同承担的；3、原告诉称，该房屋不属于夫妻共同财产，也明显不属实。如前所述，涉案房屋由原、被告共同支付首付款。在原、被告结婚后，原、被告及被告父母四个家庭成员共同承担了房屋的装修费用及月供等费用，因此涉案房屋属于家庭共有财产。综上，原告的诉讼不能成立，请求人民法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2009年8月19日，原告与宁乡县锦江房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买位于宁乡县××号锦江·锦绣兰亭1栋1410号房屋，房屋总价款284 600元。合同签订后，原告支付了首付款57600元及办理权证手续费用、房屋维修基金等其他费用。2009年8月26日，原告与中国农业银行宁乡县支行、宁乡县和信住房置业担保有限责任公司签订《个人住房借款担保合同》。合同约定，原告向中国农业银行宁乡县支行贷款227000元用于支付购房款。2009年9月2日，该笔贷款支付至宁乡县锦江房地产开发有限公司的账户。2009年9月10日，宁乡县锦江房地产开发有限公司就该笔按揭贷款向原告出具销售不动产统一发票。贷款发放后，原告按月归还贷款本息约1700元。 2011年8月8日，原、被告在宁乡县民政局登记结婚。2012年9月3日，原、被告共同生育小孩易某某。2013年5月至7月，涉案房屋进行了装修。房屋装修好后，原、被告、小孩及被告的父母均共同居住在涉案房屋。原、被告夫妻关系存续期间，被告犯寻衅滋事罪被判处有期徒刑七个月（2013年5月17日至2014年1月5日）。2014年4月26日，被告因吸毒被宁乡县公安局责令社区戒毒三年。2015年11月18日，宁乡县公安局对被告作出强制隔离戒毒决定书，决定对被告强制隔离戒毒两年（自2015年11月18日至2017年11月18日）。2015年11月14日，原告到本院起诉要求与被告离婚，本院经审理后，判决不准许原、被告离婚。2016年8月19日，原告再次到本院起诉要求与被告离婚，本院审理后，作出（2016）湘0124民初4357号民事判决书，判决：一、准许原、被告离婚；二、婚生小孩易某某由原告熊蜜抚养，原告熊蜜不要求被告易星支付小孩抚养费；三、夫妻共同债务计原告熊蜜、被告易星向彭洁利借款160 000元；原告熊蜜经手向友众信业金融信息服务（上海）有限公司长沙第一分公司借款93400元；原告熊蜜经手向中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉区支行平保小额保证保险贷款150000元；原告熊蜜、被告易星向陆桂兰借款110000元；被告易星经手向蔡丁借款300 000元，以上合计814300元，由原、被告共同偿还；四、原、被告其他各自经手的债务归各自偿还，各自经手的债权各自享有。被告对该判决不服，向长沙市中级人民法院提起上诉。二审过程中，被告提出涉案房屋的装修款及婚后偿还的按揭款应作为夫妻共同财产予以分割。长沙市中级人民法院认为，因原、被告在一审过程中陈述无共同财产，也未提出分割装修款及已偿还的按揭，该主张系被告二审期间提出的新主张，且原告不予认可，被告可另行起诉。2017年3月30日，长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民终7937号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原、被告离婚后，被告的父母一直居住在涉案房屋。2017年6月18日，被告结束强制隔离戒毒。 庭审过程中，原、被告均同意夫妻关系存续期间的按揭还款额为每月1700元。经本院释明，被告对夫妻关系存续期间的按揭部分及增值部分不同意在本案中提起反诉。 上述事实，有原、被告双方的陈述、原告提交的商品房买卖合同、个人住房借款担保合同、销售不动产统一发票、收款收据、物业维修基金缴纳凭证、湖南省非税收入一般缴款书、中国农业银行存折及业务回单、（2016）湘0124民初4357号民事判决书、（2016）湘01民终7937号民事判决书、中国农业银行交易明细、强制隔离戒毒决定书、公安行政处罚决定书、（2013）宁刑初字第00426号刑事判决书、常住人口登记卡，被告提供的常住人口登卡、长沙腾达物业管理有限公司出具的证明、开庭笔录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋系原告婚前购买，房屋所有权在原告签订购房协议时即确定下来，该房不应因原、被告登记结婚、共同居住而变成夫妻共同财产，故该房屋应属于原告的婚前个人财产。婚后，原、被告逐月支付按揭款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，在原、被告就涉案房屋发生纠纷时，该房屋的所有权可判决归产权登记一方，产权登记一方对夫妻关系存续期间的共同还贷部分及财产增值部分给另一方予以补偿，故本院对原告要求确认涉案房屋系婚前财产、归其所有的诉讼请求予以支持。因原、被告在离婚时对涉案房产共同还贷及增值部分并未进行处理，在本案中，被告亦不主张该部分共同财产的权利，故对本院夫妻关系存续期间因涉案房屋产生的共同财产不予处理。因原、被告夫妻关系存续期间共同还贷及增值部分系夫妻共同财产，在对共同财产未进行分割前，原告要求被告腾退房屋，于法无据，故对原告的该诉讼请求不予支持。关于被告主张涉案房屋系家庭共有、首付款系原、被告共同支付的辩论意见，因无证据证明，故不予采纳。关于被告主张房屋的装修款系家庭共同支付的意见，因与本案所有权确认无关，故不予采纳。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下： 一、位于宁乡县玉潭镇金亭路12号锦江·锦绣兰亭1栋1410号房屋归原告所有； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5570元，减半收取2785元，由原告熊蜜负担1300元，被告易星负担1485元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  李慧芳 二〇一七年九月八日 书记员  王 欢 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。