辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初3988号原告：沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路51号22层。法定代表人：高旭斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙晔，辽宁平安律师事务所律师。被告：辽宁永乐投资有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲南路88号。法定代表人：于志国，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊，辽宁宏茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金春梅，辽宁宏茂律师事务所律师。被告：于志国。委托诉讼代理人：张俊，辽宁宏茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金春梅，辽宁宏茂律师事务所律师。被告：于涛。委托诉讼代理人：张俊，辽宁宏茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金春梅，辽宁宏茂律师事务所律师。被告：金钰。委托诉讼代理人：张俊，辽宁宏茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金春梅，辽宁宏茂律师事务所律师。被告：中房集团营口置业有限公司，住所地辽宁省营口市熊岳镇大铁村金沙滩澜湾B区3号楼2号网点。法定代表人：张希兴。原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司与被告辽宁永乐投资有限公司、于志国、于涛、金钰、中房集团营口置业有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人孙晔，被告辽宁永乐投资有限公司、于志国、于涛、金钰共同委托诉讼代理人张俊、金春梅，均到庭参加诉讼。被告中房集团营口置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还借款本金人民币300万元；2、判令第一被告支付借款利息（暂计算至2017年2月28日，为人民币561,000元）；3、判令第二、三、四被告对第一被告的上述全部债务承担连带保证责任；4、判令原告有权对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由五被告继续清偿；5、判令五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月24日，原告与第一被告签订《借款合同》，约定第一被告向原告借款300万元，借款期限为2016年6月24日至2016年8月23日，借款利息为1.5%。同日，原告与五被告签订《借款手续费确认书》，确定借款利率为月3%。同日原告与第二、三、四被告分别签订三份《保证合同》，三被告自愿为第一被告在上述《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。保证期间为2016年8月24日至2018年8月23日止。同日，原告与第三被告签订《抵押合同》，第三被告将其位于于洪区崇山东路21-22号1-9-4号，建筑面积为138.57平方米的房屋为《借款合同》项下的债务提供抵押担保。同日，原告与第四被告签订《抵押合同》，第四被告以其位于沈阳市白山路61-18号1门，建筑面积375.43平方米的房屋为《借款合同》项下的债务提供抵押担保。同日，原告与第五被告签订《抵押合同》第五被告将其位于熊岳镇大铁村（金沙滩澜湾F13号楼B1号）房屋抵押给原告，为第一被告在《借款合同》项下的债务提供担保。双方于2016年6月24日办理了抵押登记，取得营房他证字第T2016036**号《房屋他项权证》。原告按照《借款合同》约定履行了付款义务，但第一被告仅向原告支付了部分利息。贷款期限届满至今，经原告多次催要，第一被告既未偿还借款本金，也未向原告支付剩余利息。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辽宁永乐投资有限公司辩称：借款事实予以认可，但利率过高，已超过年利率24%，应当将利率降低至月利率2%。被告于志国、于涛、金钰辩称：借款事实予以认可，但利率过高，已超过年利率24%，应当将利率降低至月利率2%。在房屋抵押与第三人保证并存应根据担保法第28条的规定：应优先执行房屋抵押权，不足部分，保证人承担保证责任。被告中房集团营口置业有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月24日，被告辽宁永乐投资有限公司作为借款人与原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司作为贷款人签订《借款合同》一份，约定借款金额为300万元，借款期限为2016年6月24日至2016年8月23日，借款利率为月1.5%。同日，原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司作为债权人分别与被告于志国、于涛、金钰作为保证人，签署《保证合同》各一份，约定被告于志国、于涛、金钰自愿为原告与辽宁永乐投资有限公司签订的《借款合同》借款本金300万元，利率月1.5%，承担连带保证责任。保证担保范围为：主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其他所有主合同借款人的应付费用。保证期间为：2016年8月24日至2018年8月23日。同日，原告与被告于涛签订《抵押合同》一份，约定，被告于涛将其与被告金钰共有的坐落于于洪区崇山东路21-22号，建筑面积138.57平方米房产为以上借款提供抵押担保，该抵押未办理抵押登记。同日，原告与被告金钰签订《抵押合同》一份，约定，被告金钰将与被告于涛共有的坐落于沈阳市白山路61-18号1门，建筑面积375.43平方米房产为以上借款承担抵押担保，该处房产尚未取得房屋所有权证书，为办理抵押登记。同日，原告与被告中房集团营口置业有限公司签订《抵押合同》一份，约定，抵押人中房集团营口置业有限公司将其所有的坐落于熊岳镇大铁村（金沙滩澜湾F13号楼B1号），建筑面积1692.58平方米房产为上述借款承担抵押担保，并办理抵押登记备案，房屋他项权证：营房他证字T201603632号。同日，原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司分别与被告辽宁永乐投资有限公司、于志国、于涛、金钰、中房集团营口置业有限公司签订借款手续费确认书，约定借款利率为月3%，其中1.5%为借款利息，1.5%为借款手续费。同日，原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司通过锦州银行向被告辽宁永乐投资有限公司支付借款300万元。自2016年8月24日起，被告未向原告支付借款本金及利息。双方就还款问题协商不成，起诉到法院。本院认为，原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司与被告辽宁永乐投资有限公司、于志国、于涛、金钰、中房集团营口置业有限公司之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款手续费确认书，均系各方当事人真实意思表示，真实有效，对合同当事人均具有法律约束力。原告与被告均应按照合同约定，行使合同权利、履行合同义务。关于原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司要求被告辽宁永乐投资有限公司偿还借款本金300万元的诉讼请求。原告与被告辽宁永乐投资有限公司签订《借款合同》后，即时向被告支付了借款300万元，被告逾期未还，违反合同约定。因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司要求被告辽宁永乐投资有限公司支付借款利息的诉讼请求。原、被告双方约定借款月利率为3%，包括1.5%借款利息，1.5%借款手续费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告按照月3%主张逾期利息，已明显超出人民法院应予支持的年利率24%借款利率上限。因此，对于被告的借款本院按年利率24%的上限计算至债务实际清偿之日止。对超出的部分不予支持。关于原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司要求被告于志国、于涛、金钰对上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司与被告于志国、于涛、金钰签订的《保证合同》约定，被告于志国、于涛、金钰为被告辽宁永乐投资有限公司的借款向原告提供连带责任保证担保，故原告要求被告于志国、于涛、金钰承担连带责任，符合法律规定，应予支持。关于原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司要求就抵押物优先受偿的诉讼请求。根据原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司与被告于涛、金钰、中房集团营口置业有限公司签订的《抵押合同》。被告于涛、金钰以其二人所有的坐落于于洪区崇山东路21-22号（建筑面积138.57平方米）房产，沈阳市白山路61-18号1门（建筑面积375.43平方米）房产为借款承担抵押担保，但未办理抵押登记手续，因此，本院对原告要求对以上二处房产行使优先受偿权的诉讼请求，不予支持。被告中房集团营口置业有限公司以其所有的坐落于熊岳镇大铁村（金沙滩澜湾F13号楼B1号），建筑面积1692.58平方米房产为借款承担抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，对原告要求对被告中房集团营口置业有限公司抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁永乐投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司支付借款本金300万元；二、被告辽宁永乐投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司支付借款300万元的利息（自2016年8月24日起按年利率24%计算至债务实际清偿之日止）；三、被告于志国、于涛、金钰对本判决书第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任。四、如被告辽宁永乐投资有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司对被告中房集团营口置业有限公司抵押登记的坐落于熊岳镇大铁村（金沙滩澜湾F13号楼B1号），建筑面积1692.58平方米房产享有优先受偿权；五、驳回原告沈阳市金融商贸开发区闽商小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,288元，由被告辽宁永乐投资有限公司、于志国、于涛、金钰、中房集团营口置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪代理审判员  王 颖人民陪审员  张玉华二〇一七年九月十一日书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。