四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1302民初4082号 原告杨康，男，1981年8月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李思莹，四川百柯律师事务所律师。 被告张恒东，男，1954年12月16日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张珊，女，1987年5月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。与被告张恒东系父女关系。 原告杨康诉被告张恒东房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李思莹、被告张恒东及其委托诉讼代理人张珊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨强向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《南充市房地产买卖居间合同书》；2、判令被告双倍返还购房定金4万元并支付资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率标准从2017年6月6日起计算至款清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年6月6日，原、被告通过中介，达成了《南充市房地产买卖居间合同书》，约定由原告购买被告所有的位于南充市顺庆区龙吟水郡7幢1单元4层1号的房屋一套，房屋面积为135.72M2,房屋总价556000元。双方约定合同签订之日原告向被告支付购房定金2万元，房屋过户当日原告向被告支付购房款13万元，其余40万元购购房贷款，由原告向银行申请并支付，在原告同银行在房管部门办理抵押登记后的当天，原告向被告支付购房尾款6000元。同时，合同约定若被告违约，应当向原告双倍返还定金。其后，原告依约交付了2万元定金。2017年6月15日，原告前往中介处，与被告协商时，被告明确拒绝履行合同，并告知让原告起诉。鉴于此，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院。 被告辩称，一、同意解除原、被告双方解除双方签订的《南充市房地产买卖居间合同书》。理由是，被答辩人提出解除合同，并且其未切实履行合同。二、驳回原告要求双倍返还购房定金并支付资金占用利息的请求。理由是被告积极履行了合同的前期准备工作（迁出户口、补办结婚证），为过户做准备。根据合同的约定，在过户时，原告应向被告支付13万元首付款，同时根据《南充市存量房交易资金监管办法（试行）》的规定，原告应办理贷款手续，原、被告双方应到房管局办理交易资金监管手续。但原告拒绝交付13万元首付款，也未按房管局相关规定办理手续，导致合同无法履行，因此应由原告承担违约责任。三、原告已经支付的2万元购房定金不予返还。因为原告违约在先，根据定金罚责，定金不予返还。原告在支付2万元定金后就执意要求立即过户，未按《南充市存量房交易资金监管办法（试行）》的规定准备贷款手续及到房管局办理交易资金监管手续，不符合房地产管理部门规定，导致了该合同无法履行。因此，被告不应承担违约责任。因原告的违约行为导致《南充市房地产买卖居间合同书》的解除，应由原告承担违约责任。原告的起诉没有任何法律依据，是不合理不合法的诉求，请求人民法院依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，原、被告双方签订了《南充市房地产买卖居间合同书》，约定由原告杨康（乙方）购买被告张恒东（甲方）所有的位于南充市顺庆区龙吟水郡7幢1单元4层1号的房屋一套，房屋面积为135.72M2,房屋总价556000元。原、被告约定的付款方式为按揭贷款：1、第一期付款：合同签订之日由乙方向甲方支付购房定金20000元。2、第二期付款：本次房地产公证（变更合同或过户后）当日乙方立即向甲方支付购房款130000元。3、第三期付款：其贷款400000元由乙方向银行申请贷款，放款时间为银行约定时间交付予甲方。4、第四期付款：乙方同银行在房管部门办理抵押登记后的当天，乙方向甲方支付购房尾款6000元。甲乙双方协商产权办理：如因特殊情况可以向后延5天。双方协商定于2017年6月20日办理此房地产转让手续（公证，变更原合同过户）。甲乙双方协商此房以公积金方式办理。同日，原告向被告支付购房定金20000元。2017年6月8日，被告张恒东与其妻程碧华补办结婚证明。2017年6月12日，被告张恒东将其户口从案涉房屋迁出。2017年6月13日，原、被告双方前往南充市房地产管理局办理案涉房屋过户手续，因先付房款首付款还是先办理房产过户而产生分歧,随后便产生纠纷诉至本院。 另查明，2011年5月17日,南充市房地产管理局印发《关于印发的通知》，第四条存量房买卖合同的签订和注销：（一）买卖合同的内容经交易双方当事人确认后，在存量房网上签约备案信息系统中输入相关信息后生成买卖合同。第五条交易资金的监管结算。（一）存量房网签合同签订后，买方必须按其网签合同约定的价款全部存入存量房资金监管专用账户。（二）存量房网上资金实施全额监管，交易双方为亲属的可申请免除监管。同日，南充市房地产管理局与中国人民银行南充市中心支行联合出文《关于印发的通知》第十二条也附有资金监管流程图，流程图显示存量房交易在买卖双方达成交易意向后，首先在网上打印存量房买卖合同和监管协议，其次进行交易资金监管后再进行申请办理房屋所有权转移登记。买受人需要申请贷款的，应持买卖合同、监管协议等申请材料，交贷款银行办理贷款业务，经贷款银行审核通过并书面同意贷款的，交易双方当事人申请办理相应的房屋登记。《南充公积金贷款办事明白卡》（2017年7月版）③购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款（存量房位于市辖三区适用2017年7月版）一、所需资料1、贷款申请审批表；2、申请人（含配偶）身份证；3、申请人（含配偶）户口簿；4、申请人结婚证（或单身声明原件1份）；5、申请人（含配偶）公积金缴存情况；6、申请人（含配偶）个人信用报告；7、网签的存量房买卖合同（过户后调档）；8、网签的资金监管协议；9、申请人银行卡及账户信息；10、交易资金（首付款）监管证明；11、拟交易房屋的旧产权证；12、公积金中心预同意贷款通知书；13、过户后的不动产权证书；14、买受人契税完税发票及完税计算表；15、交易房屋评估报告。二、办理程序：借款人持上述1-11资料到市中心窗口预审；预同意贷款后到不动产登记中心过户，并调取《存量房买卖合同》档案；过户后到公积金缴存地支取公积金；持上述1-15项资料正式申请。 本院认为，一、关于原被告所签订的《南充市房地产买卖居间合同书》是否予以解除的问题。原、被告所签订的《南充市房地产买卖居间合同书》是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。本案中，原告杨康主张解除双方签订的《南充市房地产买卖居间合同书》，被告亦表示同意解除，依照《中华人民共和共合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告均表示愿意解除合同，本院予以尊重准允。二、关于原告主张被告双倍返还购房定金4万元并支付资金占用利息的问题。本案中原、被告于2017年6月6日签订《南充市房地产买卖居间合同书》，于2017年6月13日前往南充市房地产管理局办理过户，双方因先过户或先付款产生分歧，导致双方发生纠纷因而原告主张解除合同，并要求被告承担违约责任。而根据南充市房地产管理局印发的《南充市存量房网上交易和资金结算管理实施细则（试行）》的通知、南充市房地产管理局与中国人民银行南充市中心支行联合出文《关于印发的通知》以及《南充公积金贷款办事明白卡》的相关规定，原、被告所争议的房产过户必须在完成存量房网上签约，并进行购房款资金监管后方可进行。双方申请公积金贷款的，还应先完成公积金贷款审批手续。基于以上理由，不能认为被告构成违约。一、原、被告在达成房屋买卖合意后，并未签订存量房网签合同，亦无证据证明已经完成公积金贷款审批手续，过户前的相应程序未完成，以致不能达到办理案涉房屋产权过户的条件。二、本案中，原、被告所签订的《南充市房地产买卖居间合同书》，约定本次房地产公证（变更合同或过户后）当日乙方立即向甲方支付购房款130000元。其约定未考虑到合同实际履行的情况，导致了该合同无法实际履行。三、案涉房屋未完成过户，并非被告违约行为所致，而是过户条件未成就。四、原告的举证也不能证明被告存在有违约的故意和事实。因此，原告主张被告未按合同约定先予过户构成违约的理由不成立，其主张被告双倍返还购房定金并支付资金占用利息的请求本院不予支持。而今原告主张解除合同，被告予以同意，合同终止履行。因此，原告支付给被告的20000元购房定金，被告应当予以返还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下： 一、解除原告杨康与被告张恒东所签订《南充市房地产买卖居间合同书》； 二、被告张恒东于本判决生效之日起五日内偿还原告杨康购房定金20000元； 三、驳回原告杨康的其它诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元，由原告杨康负担200元，被告张恒东负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一七年九月二十四日 书记员  王茜