福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）闽05民终3604号上诉人（原审原告）：唐国梁，男，1953年3月2日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：杨国川，福建兴惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚菊燕，福建兴惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄东潮，男，1965年5月13日出生，汉族，住福建省惠安县。原审第三人：郑莉莉，女，1964年5月21日出生，汉族，住福建省惠安县。原审第三人：骆芳辉，男，1965年2月4日出生，汉族，住福建省惠安县。上诉人唐国梁因与被上诉人庄东潮及原审第三人郑莉莉、骆芳辉案外人执行异议之诉一案，不服福建省惠安县人民法院（2016）闽0521民初3277号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。唐国梁上诉请求：撤销原判，改判或发回重审。事实和理由：唐国梁已支付了本案房屋全部价款。唐国梁在法院查封之前已合法占有本案房屋。唐国梁对本案房屋未能办理过户登记没有过错。房屋不能过户系因法院查封造成过户登记客观障碍，并非唐国梁自身原因造成。唐国梁系于法院查封前申请办理产权变更登记，相关部门审核符合登记条件，核准登记温龙琼为新的产权人，收取了相应的转让税费，并出具《二手房转让登记受理单》，然而在领证前一天涉案房屋被法院查封冻结。故本案房屋已经核准登记，依法不得查封。唐国梁对本案房屋已享有足以排除强制执行的民事权益，一审认定唐国梁的执行异议不能成立错误。庄东潮辨称，唐国梁没有支付购房款，未实际占有使用本案房屋，未申请办理房屋过户登记，存在明显过错。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。郑莉莉、骆芳辉未作陈述。唐国梁向一审法院起诉请求：依法停止对原告合法所有的位于惠安县××××海西上城上嘉阁（D）A1006商品房的强制执行，立即解除对该房屋的查封。一审法院认定事实：一审法院于2014年9月5日立案受理被告与第三人郑莉莉民间借贷纠纷一案，于2014年10月9日依被告申请，裁定查封第三人郑莉莉所有的案涉商品房，于2014年10月10日向惠安县住房和城乡建设局（简称惠安住建局）发出协助执行通知书，于2014年10月13日作出（2014）惠民初字第5195号民事判决：第三人郑莉莉应于判决生效之日起15日内偿还被告庄东潮借款50000元及其利息（自2014年9月5日起至还款之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算）。被告于2014年11月23日就该判决申请强制执行，执行案号为（2014）惠执字第2251号。一审法院于2015年7月23日立案受理原告与两第三人房屋买卖合同纠纷一案，经审理查明，两第三人系夫妻关系。2011年4月18日，第三人郑莉莉取得位于惠安县××××海西上城上嘉阁（D）A1006商品房的房屋所有权证（惠房权证惠螺字第××号）。2014年7月5日，原告与两第三人经惠安县螺城星火中介所中介签订《房屋买卖合同》，约定两第三人将上述房屋以62万元的价格转让给原告，双方并对其他权利义务作出约定。原告于当日向中介所支付中介费6200元。2014年7月7日，原告支付购房定金3万元；7月16日，两第三人出具收条，确认收到原告购房款58万元。两第三人于2014年7月30日将涉讼房屋交付给原告使用。一审法院于2015年8月25日作出（2015）惠民初字第6262号判决：确认原告唐国梁与第三人郑莉莉、骆芳辉于2014年7月5日就位于惠安县××××海西上城上嘉阁（D）A1006商品房签订的《房屋买卖合同》有效。该判决于2016年2月24日发生法律效力。原告于2016年3月21日就（2014）惠执字第2251号执行案件提出异议，请求解除对案涉商品房的查封。一审法院于2016年3月25日作出（2016）闽0521号执异9号执行裁定：驳回原告的异议。原告不服该裁定，于法定期限内起诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提供的房产权属转移涉税证明、销售不动产发票、惠安住建局受理单，载明的纳税人、缴款人或者申请人均为案外人温龙琼，且上述证据仅能证明案外人温龙琼有向惠安住建局申请办理个人二手房转让登记，并不能证明系非因其自身原因导致无法办理过户登记。原告虽然与第三人就案涉房屋签订《房屋买卖合同》且被确认有效，但原告并未提供充分证据证明，在法院查封之前其已经合法占有案涉房屋，其已经付清全部购房款，其作为买受人有向有关部门申请办理过户登记，即原告并无充分证据证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告提出的执行异议不能成立，应予驳回。两第三人经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：驳回原告唐国梁的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本案二审争议焦点为：一审认定唐国梁提出的执行异议理由不能成立是否正确。经审理查明，对一审法院认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，唐国梁与郑莉莉、骆芳辉于2014年7月5日就位于惠安县××××海西上城上嘉阁（D）A1006商品房签订的《房屋买卖合同》已被法院确认合法有效。唐国梁于2014年7月16日依约向郑莉莉、骆芳辉支付了共计61万元的购房款，郑莉莉、骆芳辉于同日向唐国梁出具了委托书，授权唐国梁作为受托人全权代理郑莉莉、骆芳辉办理本案房屋转让交易等一切手续，并于当日对该委托书进行了公证。故自唐国梁已依约支付购房款之日即2014年7月16日起，其本应及时向相关部门申请将本案房屋过户登记至其名下，而其不但未予以申请，还于当日接受郑莉莉、骆芳辉的委托，将本案房屋意图转让给他人。显然，唐国梁接受上述委托的行为表明，其购买本案房屋的目的不是为了将房屋过户至本人名下，而至少系基于逃税等原因为将本案房屋过户至他人名下。唐国梁作为郑莉莉的委托代理人于2014年9月26日与案外人温龙琼签订了《房屋买卖合同》，并于同日申请过户登记，惠安县住房和城乡建设局同日出具了《受理单》，本案房屋于2014年10月10日被法院查封。本案房屋在被法院查封前，房屋登记机构仅对上述过户登记申请予以受理，尚未予以核准登记，并记载于房屋登记簿，故法院查封本案房屋符合规定。综上，本案房屋未能办理过户登记系因唐国梁为了逃税等消极不行使登记权利的自身原因造成的，且即便法院对本案房屋未予以查封，本案房屋也系过户到案外人温龙琼名下，而非唐国梁名下。故本案房屋未能办理过户登记至唐国梁名下系因唐国梁自身原因造成，一审认定唐国梁对本案房屋并未享有足以排除强制执行的民事权益，进而判决驳回其执行异议的诉讼请求，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，是正确的。综上所述，唐国梁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由唐国梁负担。本判决为终审判决。审判长  傅家顶审判员  邱旭锋审判员  郑玉蒜二〇一七年九月二十日书记员  薛 波速录员  刘永坤