山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0686民初1163号原告：中国工商银行股份有限公司栖霞支行，住所地栖霞市跃进路448号，统一社会信用代码：913706864935902043。负责人：吴志刚，行长。委托诉讼代理人：王强，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：才锐，山东乾元律师事务所（实习）律师。被告：烟台云龙食品股份有限公司，住所地栖霞市杨础镇驻地，组织机构代码：55436971-5。法定代表人：衣磊，经理。被告：衣光云，男，1972年6月9日出生，汉族，住栖霞市杨础镇烟台云龙食品股份有限公司。被告：徐淑梅，女，1976年10月26日出生，汉族，住栖霞市杨础镇烟台云龙食品股份有限公司，系衣光云配偶。被告：衣旭玲，女，1968年12月3日出生，汉族，住栖霞市。被告：衣磊，女，1993年9月17日出生，汉族，住栖霞市。被告：高明，男，1967年12月26日出生，汉族，住栖霞市。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告烟台云龙食品股份有限公司、衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊、高明金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告烟台云龙食品股份有限公司、衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊、高明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决第一被告偿还借款本金19,998,000.00元，利息620,548.14元（计算至2017年3月20日）及自2017年3月21日起至借款还清之日止的逾期利息；2、请求判决第二、三、四、五被告对上述款项承担连带偿还责任；3、请求判决原告对第一、二、三、四、六被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月1日，原告与第一被告签订编号为2014年（栖霞）字0146号的《网贷通循环借款合同》，合同约定：借款金额为人民币2000万元，利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整,分段计息。按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，原告与第一被告签订编号为2014年栖霞（抵）字0029号的《最高额抵押合同》，合同约定第一被告以其所有的栖房权证栖城房字第××号房屋，建筑面积为1914.83平方米，及面积为1973.00平方米的栖国用（2014）第282676号土地使用权为其与原告签订的《网贷通循环借款合同》而产生的2000万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。同日，原告与第二、三被告签订编号为2014年栖霞（抵）字0030号的《最高额抵押合同》，合同约定：第二、三被告以其所有的栖房权证栖城房字第××号房屋，面积为1133.44平方米；栖房权证栖城房字第××号房屋，面积为413.17平方米；栖房权证栖城房字第××号房屋，面积为508.48平方米；栖房权证栖城房字第××号房屋，面积为1043.86平方米；栖房权证栖城房字第××号房屋，面积为3182.16平方米；栖国用（2009）第280678号土地使用权，面积为2268平方米；栖国用（2012）第281278号土地使用权，面积为2104.00平方米；栖国用（2013）第281826号土地使用权，面积为3416.00平方米；面积为2277.00平方米的栖国用（2012）第281279号土地使用权，为第一被告与原告签订的《网贷通循环借款合同》而产生的2000万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。同日，原告与第四、第六被告签订编号为2014年栖霞（抵）字0028号的《最高额抵押合同》，合同约定第四、第六被告以其所有的栖房权证栖城房字第××号房屋，房产面积为：2791.73平方米，及面积为2311.00平方米的栖国用（2014）第280963号土地使用权，为第一被告与原告签订的《网贷通循环借款合同》而产生的2000万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。2014年11月27日，第五被告作为连带责任保证人向原告出具《连带责任保证函》，为第一被告《网贷通循环借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款2000万元。2016年7月31日，原告与第一、二、三、四被告签订了编号为2016年栖霞（展)字0027号的《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同循环借款额度使用期限延长至2016年10月10日，同日原告与第二、三被告签订了编号为2016年栖霞（保)字0027号的《最高额保证合同》，合同约定:第二、三被告所担保的债权为原告与第一被告签订的《网贷通循环借款合同》而享有的债权；同日原告与第四被告签订了编号为2016年栖霞（保)字0028号的《最高额保证合同》，合同约定:第四被告所担保的债权为原告与第一被告签订的《网贷通循环借款合同》而享有的债权；同日原告与第五被告签订了编号为2016年栖霞（保)字0029号的《最高额保证合同》，合同约定:第五被告所担保的债权为原告与第一被告签订的《网贷通循环借款合同》而享有的债权。在上述贷款合同到期后借款到期后，被告未按约还款，致原告起诉。被告烟台云龙食品股份有限公司、衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊、高明未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，2014年12月1日，原告与第一被告烟台云龙食品股份有限公司签订编号为2014年（栖霞）字0146号的《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告烟台云龙食品股份有限公司向原告借款人民币2000万元，利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整,分段计息。按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，原告与第一被告烟台云龙食品股份有限公司签订编号为2014年栖霞（抵）字0029号的《最高额抵押合同》，合同约定：烟台云龙食品股份有限公司以其所有的位于栖霞市杨础镇杨础村101的栖房权证栖城房字第××号房屋，建筑面积为1914.83平方米，及面积为1973.00平方米的栖国用（2014）第282676号土地使用权为原告与其自2014年12月1日至2016年4月12日期间签订的各类业务合同而享有的债权在280万元最高余额内提供抵押担保，并办理土地和房产的抵押登记手续。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。同日，原告与被告衣光云、徐淑梅签订编号为2014年栖霞（抵）字0030号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告衣光云、徐淑梅以衣光云名下的位于栖霞市杨础镇政府驻地和位于杨础镇杨础村的栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋；栖国用（2009）第280678号土地使用权、栖国用（2012）第281278号土地使用权、栖国用（2013）第281826号土地使用权、栖国用（2012）第281279号土地使用权，为原告与被告烟台云龙食品股份有限公司自2014年12月1日至2016年4月12日期间签订的各类业务合同而享有的债权在1090万元最高余额内提供抵押担保，并办理土地和房产的抵押登记手续。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。同日，原告与被告衣旭玲、高明签订编号为2014年栖霞（抵）字0028号的《最高额抵押合同》，合同约定被告衣旭玲、高明以衣旭玲名下位于栖霞市杨础镇驻地的栖房权证栖城房字第××号房屋及栖国用（2014）第280963号土地使用权，为原告与被告烟台云龙食品股份有限公司自2014年12月1日至2016年4月12日期间签订的各类业务合同而享有的债权在630万元最高余额内提供抵押担保，并办理土地和房产的抵押登记手续。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。合同签订后，2014年12月15日原告分两笔将借款发放给被告，两笔借款均为1000万元，贷款年利率均为6.72%，借款循环额度使用期间第一笔自2014年12月15日至2015年10月16日，第二笔自2014年12月15日至2015年11月18日。2015年10月10日被告烟台云龙食品股份有限公司将借款2000万元还清，双方重新签订编号为2015年（栖霞）展字0003号《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将编号为2014年（栖霞）字0146号借款合同项下的循环借款额度使用期限到期日由2015年10月16日延长至2016年4月12日，将借款2000万元的贷款年利率调整为5.22%。2016年7月31日原告与烟台云龙食品股份有限公司、衣旭玲、衣光云又签订了编号为2016年（栖霞)展字0027号的《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下的循环借款额度使用期限到期日由2015年11月18日延长至2016年10月10日，将贷款年利率调整为5.655%。同时合同还约定担保合同也发生变更，编号为2014年栖霞（抵）字0028号的《最高额抵押合同》，其中主债权发生期间变更为自2014年12月1日至2018年3月18日，主债权最高余额变更为700万元；编号为2014年栖霞（抵）字0029号的《最高额抵押合同》，其中主债权发生期间变更为自2014年12月1日至2018年3月18日，主债权最高余额变更为300万元、编号为2014年栖霞（抵）字0030号的《最高额抵押合同》，其中主债权发生期间变更为自2014年12月1日至2018年3月18日，主债权最高余额变更为1200万元。2016年7月31日，原告与被告衣光云、徐淑梅签订了编号为2016年栖霞（保)字0027号的《最高额保证合同》，原告与被告衣旭玲签订了编号为2016年栖霞（保)字0028号的《最高额保证合同》，原告与被告衣磊签订了编号为2016年栖霞（保)字0029号的《最高额保证合同》。合同分别约定衣光云及徐淑梅、衣旭玲、衣磊对原告与被告烟台云龙食品股份有限公司自2014年12月1日至2018年3月18日期间办理的借款合同等业务所形成的债权在2200万元的最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免2016年7月31日，衣光云、徐淑梅夫妻向原告出具一份《连带责任保证函》、衣磊向原告出具一份《连带责任保证函》、衣旭玲向原告出具一份《连带责任保证函》，保证函载明：保证人自愿为烟台云龙食品股份有限公司与原告签订的编号为2014年（栖霞）字0146号《网贷通循环借款合同》、2016年（栖霞)展字0027号《网贷通循环借款合同要素变更协议》项下的2000万元贷款债权提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，如借款合同项下贷款债权存在其他物的担保，保证人放弃要求原告先行处分担保物的抗辩权。借款合同到期后，被告偿还借款本金2000元、利息685602.37元，截止到2017年3月20日，被告尚欠借款本金19,998,000.00元，利息620,548.14元。上述事实，有原、被告当庭陈述及借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、提款明细、土地他项权证、房屋他项权证、连带责任保证函等证据在案佐证，可以认定。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告烟台云龙食品股份有限公司、衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊、高明签订的《网贷通循环借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向被告烟台云龙食品股份有限公司发放借款后，被告烟台云龙食品股份有限公司应依约按期履行还款义务。被告烟台云龙食品股份有限公司未按借款合同的约定偿还原告借款本息属违约行为，被告烟台云龙食品股份有限公司应偿还所欠借款本金19,998,000.00元，利息620,548.14元（计算至2017年3月20日）及自2017年3月21日至判决确定给付之日止的逾期利息。被告烟台云龙食品股份有限公司以其所有的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为300万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。被告衣光云、徐淑梅以衣光云名下的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为1200万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。被告衣旭玲、高明以衣旭玲名下的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为700万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第一款：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，原告请求对被告抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定：为债务人提供担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。据此在原告实现抵押权后，衣光云、徐淑梅、衣旭玲、高明有权向烟台云龙食品股份有限公司追偿。依据原告与被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊所签订的最高额保证合同，上述被告应对烟台云龙食品股份有限公司的借款在最高余额2200万元范围内承担连带还款责任。保证合同是诺成合同，衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊向原告出具连带责任保证函，原告予以接受，符合《中华人民共和国担保法》第九十三条关于保证合同成立的条件规定，连带责任保证函合法有效。依据被告出具的连带责任保证函，被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊应对烟台云龙食品股份有限公司的借款本金、利息、罚息等承担连带还款责任。原告诉讼请求中选择要求被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊对烟台云龙食品股份有限公司所欠债务承担连带还款责任，而没有要求被告在最高余额2200万元范围内承担连带还款责任，是原告的权利，本院予以准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊出具的连带责任保证函中承诺：保证人放弃要求原告先行处分担保物的抗辩权。故被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊应对该借款无条件承担连带清偿责任。但承担还款责任后有权向债务人烟台云龙食品股份有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台云龙食品股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行借款本金19,998,000.00元，利息620,548.14元（计算至2017年3月20日）及自2017年3月21日至判决确定给付之日止按合同约定罚息利率计算的逾期利息；二、被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊清偿后，有权向借款人烟台云龙食品股份有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告烟台云龙食品股份有限公司抵押的位于栖霞市杨础镇杨础村101的栖房权证栖城房字第××号房屋及栖国用（2014）第282676号土地使用权经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项在最高额300万元范围内享有优先受偿权；五、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告衣光云、徐淑梅抵押的衣光云名下的位于栖霞市杨础镇政府驻地和位于栖霞市杨础镇杨础村的栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋；栖国用（2009）第280678号土地使用权、栖国用（2012）第281278号土地使用权、栖国用（2013）第281826号土地使用权、栖国用（2012）第281279号土地使用权经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项在最高额1200万元范围内享有优先受偿权；六、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告衣旭玲、高明抵押的衣旭玲名下位于栖霞市杨础镇驻地的栖房权证栖城房字第××号房屋及栖国用（2014）第280963号土地使用权经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项在最高额700万元范围内享有优先受偿权；七、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行实现抵押权后，被告衣光云、徐淑梅、衣旭玲、高明有权向烟台云龙食品股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144892.74元、保全费5000元，由被告烟台云龙食品股份有限公司、衣光云、徐淑梅、衣旭玲、衣磊、高明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙玉玲人民陪审员  栾志利人民陪审员  范会强二〇一七年九月十二日书 记 员  张耀臻