福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0104民初1149号原告：钱江，男，1992年5月28日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：吴跃华、邹荣峰，福建宏飞律师事务所律师。被告：吴星代，男，1975年2月10日出生，住福建省永泰县。原告钱江与被告吴星代房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱江的委托诉讼代理人吴跃华到庭参加诉讼，被告吴星代经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱江向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还房屋交易保证金50000元及违约金（自2016年6月27日起按日万分之五的标准计付至款项付清为止，暂计起诉之日6000元）；2.被告赔偿原告因办理本案支出的律师代理费3000元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月1日原告钱江（甲方）、被告吴星代（乙方）、福建兰庭房产代理有限公司（丙方）三方签订《房产买卖及经纪服务合同》。合同约定：甲方将坐落于福州市仓山区建新大道东侧中庚城××#楼××复式单元出售给乙方，成交价3300000元。同日，甲、乙、丙三方签订《补充协议》，协议第6条第(3)项约定“甲方同意预留人民币伍万元整(50000.00)在乙方处作为该房产交易保证，此款项待乙方办理上述房产交易过户手续当日支付给甲方等内容”。《房产买卖及经纪服务合同》第八条约定：自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。《房产买卖及经纪服务合同》第九条约定：守约方有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。2016年3月20日被告吴星代出具一份《承诺书》，承诺办理房产过户登记后20天内将50000元交易保证金退还给原告。2016年6月6日，上述房产已经办理了过户登记，房屋所有权登记人为被告吴星代指定的产权人。根据被告吴星代的承诺，被告吴星代应于2016年6月26日前返还房屋交��保证金50000元，但被告至今未返还，被告应当从2016年6月27日起按日万分之五的标准计付至款项付清为止。被告的违约行为，原告委托福建宏费律师事务所代理本案而支出律师代理费3000元，根据合同约定，被告也应当赔偿。被告吴星代未到庭，向本院提交书面答辩状辩称，一、《承诺书》系被告的真实意思表示，原告亦认可该《承诺书》的效力，该《承诺书》应当作为认定本案事实的依据。2012年6月1日，原、被告签订《房产买卖及经纪服务合同》，该合同为双方的真实意思表示，合法有效，2016年3月20日，原、被告对于50000元交易保证金重新达成协议，原告要求被告出具《承诺书》，内容为“本人承诺钱江位于金山中庚城21#楼3504单元房产过户到本人名下后20天内即将押金50000元退还给钱江，特此承诺”，该��诺书系双方的真实意思表示，合法有效，原告亦将该《承诺书》作为证据使用，其证明对象为“被告承诺办理房产过户登记后20天内将50000元交易保证金退还给原告”，但是，原告显然未对该《承诺书》认真看清，其陈述系“过户到本人名下”而非原告所陈述的过户登记后，因此，可以证实对于承诺书的证明效力，双方均无异议，应当作为认定本案事实的依据，法庭应当认可其效力，即双方对于50000元的保证金退还的条件重新达成了协议，只有在房产过户到吴星代名下后20天内，被告才将50000元予以退还，因此原告要求退还50000元保证金的条件必须是产权过户到吴星代本人名下方为条件成就。二、原告应当举证证明产权已经过户到吴星代本人名下，若其无证据证明，应当驳回其诉讼请求。从《承诺书》的内容，在第一���已经陈述了，必须“过户到吴星代本人名下”，被告才必须在20天内予以退还50000元，根据《民事诉讼法》“谁主张谁举证”的证据规则，原告必须提供证据证明产权已经过户到吴星代本人名下，被告对于50000元的事实并无异议，但是双方应当按照合约办事，原告在条件未成就的情况下无理起诉，显然属于违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据内容真实，来源合法且与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月1日，原告钱江的代理人案外人江翔英与被告吴星代、案外人福建兰庭房产代理有限公司签订《房产买卖及经纪服务合同》，约定钱江将坐落于福州市仓山区建新大道东侧中庚城××#楼××复式单元出售给吴星代，成交价3300000元，一次性付款。合同第二章第八条约定：自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。第九条约定：自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。同日，原告钱江的代理人江翔英与被告吴星代、福建兰庭房产代理有限公司签订《补充协议》，协议第2点约定：“钱江名下的《房屋所有权证》现暂未办理，吴星代已知此情况同意在钱江将上述房产其名下的所有权利办理委托公证给吴星代指定产权人后，吴星代将除该房产银行欠款外的房款提前支付给钱江，届时吴星代自行执委托公证书办理钱江的产权及土地证的初始登记手续、解押还款手续及过户手续”。协议第6点第（3）项约定：“钱江同意预留50000元在吴星代处作为该房产交易保证，此款项待吴星代办理房产交易过户手续当日支付给钱江”。2016年3月20日，吴星代出具承诺书，承诺钱江将位于金山中庚城××#楼××单元房产过户到吴星代名下后20天内即将押金50000元退还给钱江。2016年3月21日，钱江办理委托公证，委托案外人林祥办理讼争房屋的抵押注销、出售转让、交易过户、收取售房款等手续。2016年4月9日，林祥与案外人侯福玲签订《存量房买卖合同》，将讼争房屋出售给侯福玲，讼争房屋于2016年4月19日产权由钱江变更为侯福玲。2017年8月9日，吴星代到庭确认是其让林祥与钱江去办理公证委托，出售给侯福玲的售房款由吴星代收取。另查明，钱江与福建宏飞律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理诉讼，并支付律师费3000元。本院认为，钱江的代理人江翔英与吴星代、福建兰庭房产代理有限公司签订的《房产买卖及经纪服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。吴星代于2016年3月20日出具承诺书，承诺钱江将位于金山中庚城××#楼××单元房产过户到吴星代名下后20天内即将押金50000元退还给钱江。现吴星代抗辩退还50000元的前提是房屋产权过户到吴星代本人名下，但因房屋产权并未过户到吴星代本人名下，故退还50000元的条件未成就。本院认为，吴星代自认系其让林祥与钱江去办理公证委托，且房产已��户至吴星代指定的侯福玲名下，售房款亦由吴星代收取，现吴星代又以房产未过户至其本人名下为由拒绝退还50000元，有违诚实信用原则，故钱江诉请吴星代返还50000元，本院予以支持。关于违约金，《房产买卖及经纪服务合同》第二章第八条约定：“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金”，现钱江仅主张以实际欠款的50000元按日万分之五计算违约金，本院予以支持。吴星代承诺房产过户到其名下后20天内退还押金50000元，讼争房屋已于2016年4月19日过户至吴星代指定的产权人侯福玲名下，现钱江仅主张从2016年6月27日起计算违约金，本院予以支持。原告依据《房产买卖及经纪服务合同》第二章第九条主张被告支付律师代理费，但该条款的前提是解除合同，故对于原告的该项主张，本院不予支持。被告吴��代经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴星代于本判决生效之日起十日内向原告钱江返还50000元并支付违约金（以50000元为基数，按日万分之五的标准，从2016年6月27日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告钱江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，由原告钱江负担65元，被告吴星代负担1210元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴灵婧人民陪审员  陈贵容人民陪审员  秦 霖二〇一七年九月四日书 记 员  林彦琪