四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初2419号原告：郭林军，男，1965年4月18日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。原告：郭佳兴（郭林军之女），1990年10月14日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。二原告共同委托诉讼代理人：唐晓斌，男，1971年11月20日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县。被告：重庆普华物业管理有限公司武胜分公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622597549599M。法定代表人：彭小辉，负责人。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦，总经理。原告郭林军、郭佳兴与被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司（简称普华物管公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（简称渝川金冠公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员文达荣独任审判，并于2017年9月20日公开开庭进行了审理。本案除被告普华物管公司的法定代表人彭小辉、渝川金冠公司的法定代表人杨德彦经本院传票传唤无正当理由未到庭外，其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：1.判令被告普华物管公司支付二原告房屋租金及违约金105377元；2.判令被告渝川金冠公司对以上租金98000元承担担保责任。事实和理由：二原告与二被告签订书面商铺租赁合同。按照租赁合同约定，被告普华物管公司拖欠二原告商铺租金98000元，应承担违约金7377元，共计105377元，被告渝川金冠公司应对被告普华物管公司拖欠的租金98000元承担担保责任。被告普华物管公司未作答辩。被告渝川金冠公司未作答辩。本案二原告围绕诉讼请求依法提交了二原告身份证复印件、二原告的购房合同、购房款发票、被告渝川金冠公司代收的税费收款收据各1份、岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同各1份、岭秀郡财富广场项目商业反租租金领款单各1份、承诺书、违约金计算补充意见。拟证明二原告对合同涉及的商铺具有所有权，主体资格合法；二原告与二被告签订的租赁合同明确约定了租期、租金及支付方式、违约责任等，渝川金冠公司作为担保方（丙方）在合同上签章对拖欠租金予以担保；被告方给付了部分租金；违约金计算至2017年9月为14467元。被告普华物管公司、渝川金冠公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据合法、真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年2月9日，原告郭林军、郭佳兴分别与被告渝川金冠公司《签订商品房买卖合同》，约定二原告分别购买被告开发的位于武胜县沿口镇弘武大道的岭秀郡财富广场X幢1、2号商住商品房，其建筑面积分别为37.28平方米、36.37平方米，被告渝川金冠公司在2014年10月1日前向郭林军、郭佳兴交付该商品房。二原告向被告渝川金冠公司缴纳了购房款及大修基金和税费后，接收了该商住商品房并获得了该商住商品房的权属（尚未办理产权证书）。2014年，原告郭佳兴、郭林军分别作为甲方（出租方），被告普华物管公司作为乙方（承租方），被告渝川金冠公司作为丙方（担保方），分别签订了《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，将甲方分别所有的位于武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡财富广场X幢X楼1、2号两个商铺出租给被告普华物管公司经营使用。合同约定：租期共5年，自2014年10月1日起至2019年12月31日止，其中免租期为3个月；租金标准第一年分别为1号商铺30500元、2号商铺24900元，以后每年按上一年租金的10%递增；商铺租金支付方式为每半年支付一次，乙方须在免租期满前一个月内支付首期租金，后期租金应提前一个月支付；甲方同意乙方有权对外招商或转租本商铺；本商铺租赁合同由丙方为乙方提供担保，如因乙方未能按本合同履行，丙方自愿为乙方担保向甲方支付本合同合同期内乙方所欠租金；乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按万分之五每日支付违约金。逾期不得超过两个月，若超过两个月甲方有权收回房屋并有权追收所欠租金等内容。被告普华物管公司租用该两间商铺后，将租金缴纳至2015年12月31日。2016年4月28日，被告渝川金冠公司向原告方出具《承诺书》，载明：“尊敬的业主，由于我公司资金未到位，未能按时支付各位业主2016年度租金，给您造成了不便深表歉意，现我公司承诺在2016年6月30日前全额支付2016年全年租金，如不能按时支付，业主与我公司签订的房屋租赁合同自动解除，现在商户由我公司处理与业主无关，业主有权收回门市自行处理，并支付2016年9月30日前的租金。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司2016年4月28日”。被告普华物管公司在2016年6月30日前并未按照被告渝川金冠公司的承诺在2016年6月30日前将2016年全年租金给付给原告方，原、被告双方并未按被告渝川金冠公司的承诺书中的要求自动解除合同，而是被告方将该商铺以被告方的名义出租给第三人使用。嗣后，经原告方多次催收，被告方于2016年7、8月先后向原告方各支付了租金7000元、5000元，于2017年4月向原告方支付租金6000元，共计18000元，2016年及2017年剩余租金109974元未再支付。二原告于2017年8月24日起诉来院，请求被告普华公司支付下欠租金及违约金，被告渝川金冠公司对下欠租金承担担保责任。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告普华物管公司在履行合同过程中未能按约定向原告支付房屋租金，属违约行为且无正当理由，已构成违约，被告普华物管公司在被告渝川金冠公司作出承诺后，仍未按时支付租金，在双方未解除合同的情况下，被告方将该商铺以自己为出租方租赁给第三人使用，但被告普华物管公司仍未按时向原告方支付所欠租金109974元，原告方只请求被告支付2016年至2017年度所欠租金98000元，本院予以支持；根据原、被告双方签订的《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》第九条第3款约定“乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按万分之五每日支付违约金。”，以及第三条租金支付方式租金提前一个月每半年支付一次的约定，被告方在原告方2017年8月24日起诉前就应给付完毕2017年全年的租金，但被告方尚欠2016年度部分租金及2017年全年租金共计109974元，按照该违约金支付的约定计算至2017年9月，其违约金应为14000余元，但原告方愿意对违约金调减，其主张的违约金7377元符合法律规定，本院予以支持。被告渝川金冠公司为原告与被告普华物管公司签订的《商铺租赁合同》提供担保，但未约定保证方式，应当按照连带责任保证承担责任，现被告普华物管公司履行合同不符合约定，原告要求被告渝川金冠公司对被告普华物管公司在租赁合同解除前所欠原告租金承担连带支付责任，本院予以支持。被告渝川金冠公司承担连带清偿责任后，有权向被告普华物管公司追偿。综上所述，原告方诉请被告普华物管公司给付下欠租金并承担违约金、被告渝川金冠公司对下欠租金承担担保责任的事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司支付原告郭林军、郭佳兴2016年及2017年的房屋租金98000元，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司对上述租金承担连带支付义务；二、被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司支付原告郭林军、郭佳兴2016年至2017年的房屋租金98000元的违约金7377元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费2408元，减半收取1204元，由被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司共同负担（原告郭林军已垫付，在本案执行中由二被告直接支付给原告郭林军）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  文达荣二〇一七年九月二十六日书记员  李姝涵