云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初821号原告:孙德祥，男，彝族，1977年5月1日生，个体，初中文化，普洱市墨江县人。原告:黄琼会，女，哈尼族，1986年11月2日生，个体，初中文化，普洱市墨江县人。原告共同委托诉讼代理人:赵江、高小林，振兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告:普洱兴隆房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308020752636731）,住所地：普洱市思茅区环城路北段38号。法定代表人卓海明，系该公司总经理。原告孙德祥、黄琼会与被告普洱兴隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙德祥及二原告共同委托诉讼代理人赵江到庭参加诉讼，被告普洱兴隆房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票后逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙德祥、黄琼会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行双方于2015年11月5日签订的《商品房购销合同》；2、依法判令由被告按合同约定向原告履行交付位于普洱市××区××古镇××区海关楼××单元××号商品房义务并协助原告办理相关产权登记手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2015年11月5日，原告与被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订了关于位于普洱市××区××古镇××区海关楼××单元××号房屋的《商品房购销合同》，该合同约定：乙方（原告）购买的商品房位于普洱市××区××古镇××区海关楼××单元××号，该商品房总价款为499262元整；贷款方式付款：买受人（原告）首期支付购房款总价款的31.9%，金额159262元，付款日期：2015年11月5日；交付期限：甲方应于2015年12月31日前将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方；双方还约定了甲方（被告）逾期交房的违约责任、交接及关于产权登记的约定等内容。同日又签订了《商品房购销合同》补充协议，进一步明确了原、被告双方的权利、义务。合同签订后原告按约定向被告支付了首期购房款159262元。后原告到相关部门办理了该房屋的备案登记。原告已按合同约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，但被告至今未按合同约定将房屋实际交付原告使用，导致原告无法按期入住或使用房屋。后经原告多次与被告交涉，无果。被告普洱兴隆房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告孙德祥、黄琼会提供的原告身份证、《商品房购销合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、个人购房借款/担保合同，来源、形式合法，予以采信；本院依职权向普洱市城乡规划局、普洱市人民防空办公室、普洱市思茅区建设工程质量监督站、思茅区公安消防大队四部门调取的普洱市思茅区茶马古镇C-6幢相关职能部门验收的情况证明及合格证明等文件，原告无异议，且证据来源、形式合法，予以采信。根据庭审和原告举证，本院确认的法律事实如下：2015年11月5日，原告孙德祥、黄琼会与被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订了编号为PE2015110502700《商品房购销合同》，该合同约定：原告孙德祥、黄琼会以总价款499262元购买被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的位于思茅区××镇平原村××单元××号商品房；并约定原告孙德祥、黄琼会于2015年11月5日首期支付购房总价款的31.9%金额159262元，其余价款340000元向中国工商银行股份有限公司普洱分行贷款支付；被告普洱兴隆房地产开发有限公司应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告孙德祥、黄琼会；被告普洱兴隆房地产开发有限公司若未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告普洱兴隆房地产开发有限公司按每天3元向原告孙德祥、黄琼会支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司按（1）、（2）、（3）种约定承担违约责任：（1）解除合同，被告普洱兴隆房地产开发有限公司按照原告孙德祥、黄琼会已付款的0.01%向原告孙德祥、黄琼会支付违约金，被告普洱兴隆房地产开发有限公司向原告孙德祥、黄琼会退还已付款，已发生的交易相关税费由原告孙德祥、黄琼会承担；（2）被告普洱兴隆房地产开发有限公司按原告孙德祥、黄琼会已付款的0.01%乘以逾期天数向原告孙德祥、黄琼会支付违约金，合同继续履行；（3）逾期一百二十天后，属被告普洱兴隆房地产开发有限公司违约，原告孙德祥、黄琼会有权终止合同，并按原告孙德祥、黄琼会支付款的0.01%乘以逾期天数向原告孙德祥、黄琼会支付违约金。原、被告签订的编号为PE2015110502700《商品房购销合同》已于2015年11月5日进行了备案登记。2015年11月24日原告孙德祥、黄琼会与中国工商银行股份有限公司普洱分行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告孙德祥贷款340000元用于购买被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的位于思茅区平原村××单元××号商品房；并约定中国工商银行股份有限公司普洱分行将款项一次性划入被告普洱兴隆房地产开发有限公司账号：25×××87开户银行：工行账户中。合同签订后，原告孙德祥、黄琼会向被告普洱兴隆房地产开发有限公司交付购房款159262元；2015年11月24日中国工商银行股份有限公司普洱分行向被告普洱兴隆房地产开发有限公司25×××87开户银行：工行账户划入340000元。被告普洱兴隆房地产开发有限公司至今未向原告孙德祥、黄琼会交房。另查明，2014年2月18日，思茅区思茅镇平原村委会向普洱市人民防空办公室申请办理“茶马古镇”C区建筑（思茅区白云路）人防手续，同年3月26日普洱市人民防空办公室给予办理了《民用建筑防空地下室易地建设许可证》，并按规定收取了部分建筑的防空地下室易地建设费。2015年11月13日，被告普洱兴隆房地产开发有限公司茶马古镇C区项目办理了《普洱市主城区建设工程规划验收合格证》，该项目在普洱市城乡规划局的规划审批手续已完全办结。2016年5月13日，被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的茶马古镇C区6幢一单元工程经普洱市思茅区建设工程质量监督站竣工验收，且土建工程均通过了工程竣工验收。2016年12月13日，思茅区公安消防大队对被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的茶马古镇C区建设工程进行验收，该工程竣工验收消防备案检查合格。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。在本案中，原告孙德祥、黄琼会与被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定原告孙德祥、黄琼会以总价款499262元购买被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的位于思茅区平原村××单元××号商品房，原告孙德祥、黄琼会于2015年11月5日首期支付购房总价款的31.9%金额159262元，其余价款340000元向中国工商银行股份有限公司普洱分行贷款支付，故原、被告之间成立商品房预售合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告约定原告孙德祥、黄琼会于2015年11月5日首期支付购房总价款的31.9%金额159262元，其余价款340000元向中国工商银行股份有限公司普洱分行贷款支付，被告普洱兴隆房地产开发有限公司应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告孙德祥、黄琼会，原告孙德祥、黄琼会按照约定支付了购房款，但原告孙德祥、黄琼会购买的诉争商品房经普洱市人民防空办公室、普洱市城乡规划局、普洱市思茅区建设工程质量监督站等部门验收合格后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司逾期未向原告孙德祥、黄琼会交付，其行为显属违约，原告孙德祥、黄琼会要求被告普洱兴隆房地产开发有限公司按合同约定向原告孙德祥、黄琼会履行交付位于普洱市××区××古镇××单元××号商品房义务并协助原告办理相关产权登记手续的主张，于法于理有据，本院予以支持。被告普洱兴隆房地产开发有限公司逾期未交付诉争商品房已构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及原、被告签订的《商品房购销合同》约定被告普洱兴隆房地产开发有限公司若未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告普洱兴隆房地产开发有限公司按每天3元向原告孙德祥、黄琼会支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告普洱兴隆房地产开发有限公司按（1）、（2）、（3）种约定承担违约责任：（2）被告普洱兴隆房地产开发有限公司按原告孙德祥、黄琼会已付款的0.01%乘以逾期天数向原告孙德祥、黄琼会支付违约金，合同继续履行，现逾期交房已超过90天，原告孙德祥、黄琼会要求被告普洱兴隆房地产开发有限公司继续履行原、被告于2015年11月5日签订的《商品房购销合同》的主张，于法于理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告普洱兴隆房地产开发有限公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，是其自行处分民事诉讼权利的行为，应自行承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孙德祥、黄琼会与被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订编号为PE2015110502700《商品房购销合同》继续履行。二、被告普洱兴隆房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告孙德祥、黄琼会交付普洱市思茅区茶马古镇C区6幢XXXX号商品房并协助原告孙德祥、黄琼会办理该商品房的产权登记手续。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告普洱兴隆房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即具有法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。审判长  汤燕萍审判员  陆庆红审判员  杨昌金二〇一七年九月十八日书记员  杨 坤