浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0783民初1449号 原告：李钢强，男，1975年11月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告：施为珍，女，1978年7月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。 两原告共同委托代理人：赵海江，东阳市南泉法律服务所法律工作者。 被告：国厦控股集团有限公司，住所地浙江省东阳市佐村镇佐村。 法定代表人：金尧龙，执行董事。 委托代理人：李文泉，男，1965年6月14日出生，汉族，系该公司员工，住浙江省东阳市。 原告李钢强、施为珍与被告国厦控股集团有限公司（以下简称国厦控股公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法决定由审判员徐文龙适用简易程序独任审判，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人赵海江、被告国厦控股集团有限公司的委托代理人李文泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请：1、判令被告支付延期办理房屋权属证书房屋违约金32452元（违约日期2015.1.1-2015.8.4，共计216天）；2、本案的案件受理费由被告承担。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告支付延期办理房屋权属证书房屋违约金32448元。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订时间：2012年10月25日。 二、房屋地点：东阳市3幢4单元301室（以下简称涉案房产）。 三、合同约定总价款：1502450元。 四、合同约定办理土地、房屋权属证书时间：2014年12月31日前。 五、实际办理土地、房屋权属证书时间：土地初始登记分二块办理，分别为2010年4月7日登记的东阳市国用（2010）第1-1599号土地使用证和2010年5月7日登记的东阳市国用（2010）第1-1992号土地使用证（该证之后因登记错误被判决撤销，被告于2015年4月1日重新登记办理了东阳市国用（2015）第001-02736号土地使用证），房屋初始登记时间为2015年8月5日。 六、房屋权属证书转移登记至买受人名下的时间为：2015年10月28日。 七、合同约定的计付延期办证违约金的起始日期：2015年1月1日。 八、合同约定的延期办证违约金标准：约定日期90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；约定日期90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 九、合同约定的产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。 十、其他需要说明的问题：涉案房产土地来源系2003年10月份金华市中级人民法院委托金华市金穗拍卖有限公司对原浙江金灿集团有限公司所有的东阳市的房地产（不包括大门内南侧房屋一幢和北侧门房一幢的占地面积）进行拍卖后由案外人叶金凤以880万元的价格竞得，2007年8月经东阳市国土资源局审批，叶金凤将拍得的上述房地产转让东阳市国厦房地产开发有限公司（后变更为被告国厦控股集团有限公司）所有。后东阳市人民政府针对上述转让的房地产分别于2010年4月7日颁发了土地使用权人为国厦控股公司的东阳市国用（2010）第1-1599号土地使用证，于2010年5月7日颁发了东阳市国用（2010）第1-1992号国有土地使用证，而其中的一本东阳市国用（2010）第1-1992号国有土地使用证因职能部门权属审核错误，将部分土地（面积为10.5㎡）使用权人为徐晓航的相应面积划入登记到了东阳市国用（2010）第1-1992号国有土地使用证书上，而该部分土地上的房产系徐晓航于1999年11月拍得，并于2008年9月办理了房屋所有权证登记，故该证在徐晓航提起行政诉讼后被本院依法判决予以撤销。后被告不服本院判决上诉金华市人民法院被依法驳回。因该10.5㎡土地上的房屋在被告不知情的情况下已实际占有、拆除并重新建造工程，遂被告与徐晓航进行多次协商向其高价购买了该部分土地上的房产（占地面积为29.21㎡）。之后因土地过户问题及涉案房产部分土地权属问题引发了被告与案外人徐晓航、浙江金灿集团有限公司、东阳市国土资源局等主体之间多年的讼争，被告于2015年4月1日才得以重新办理权证登记，将原东阳市国用（2010）第1-1992号国有土地使用证（载明的使用权面积为2949.50㎡）变更为东阳市国用（2015）第001-02736号土地使用证（载明的使用权面积为2939㎡）。为进一步查明事实，承办人与东阳市国土资源局工作人员取得联系，并调取了国厦控股集团有限公司商品房用地审核单等资料，同时结合原、被告的庭审陈述及双方提供的相关证据，确认以下事实：经被告的申请及政府职能部门的层层审批，2015年7月6日东阳市人民政府同意被告补交因权属审核错误等原因引发的工程建筑占地超29.30平方米的土地出让金。2015年7月8日被告补交了土地出让金135366元。为方便业主尽快办理土地等权属证书转移登记手续，东阳市国土资源局于2015年8月7日审批同意以计容地上建筑面积16750.99平方米对吴宁街道通江路18号（北站花苑）办理分户确权登记手续，地块内未作分摊的土地使用权属全体业主共用，收回注销东阳市国用（2010）第1-1599号、东阳市国用（2015）第001-02736号国有土地使用证，至此当事人正式具备向相关职能部门提交并办理商品房权属登记的条件。 裁判理由与结果 本案的主要争议焦点有二，一为被告是否应承担涉案房产逾期办理土地、房屋初始登记权属证书的违约责任？本院认为原、被告双方签订了商品房买卖合同，是双方真实意思表示，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。被告未能在2014年12月31日之前取得涉案商品房的土地、房屋初始登记权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。争议焦点二为被告应承担违约金的数额问题？违约金兼具补偿性和惩罚性。以违约金的补偿性而言，根据合同违约情况，以一方违约造成对方的损失为补偿的前提和基础；以违约金的惩罚性而言，旨在遏制合同当事一方的预期违约行为，特别是违约方的主观、恶意的违约行为。本案中，被告虽然未能在约定的时间办理涉案房产的初始登记，但被告逾期办理初始登记的行为并非其主观意愿，也不是其所能控制的因素而引起的，超出了合同签订时被告的预期，且此后被告及时采取补救措施、仍积极履行合同约定义务。因此，根据被告违约的具体情形以及原告的损失情况，本院酌定被告应承担的违约金为双方合同约定违约金计算方式所得数额的50%，计算至满足双方合同约定条件之日止，即216天×1502450元×0.1‰×50%=16226元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告国厦控股集团有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告李钢强、施为珍逾期办理房屋初始登记权属证书的违约金16226元。 二、驳回原告李钢强、施为珍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费306元（已减半收取），由原告李钢强、施为珍与被告国厦控股集团有限公司各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  徐文龙 二〇一七年九月二十五日 书记员  杜聪聪