.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头市青山区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0204民初836号原告：保利（包头）房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：石瑞枝，内蒙古天祺律师事务所律师。被告：史冬（曾用名武冬），男，1977年4月9日出生，汉族，住址不详。原告保利（包头）房地产开发有限公司与被告史冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利（包头）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石瑞枝到庭参加诉讼。被告史冬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利（包头）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2010年7月13日签订的合同编号为XXXX《包头市商品房买卖合同》；2、依法判令被告协助原告前往房产部门办理上述合同撤销备案登记手续；3、依法判令被告返还房屋；4、依法判令被告向原告偿还银行扣除的保证金142036.8元；5、依法判令被告向原告支付违约金98963.25元；6、依法判令被告赔偿因其违约给原告造成的利息、税费、房屋占用费等损失；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月13日，原被告双方签订编号为XXXX的《包头市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落于青山区保利花园郁金园XXX号房屋，房屋总价款535386元。合同签订后，被告支付首付款165386元，剩余370000元向中国银行股份有限公司包头市青山支行（以下简称“中行青山支行”）办理了按揭贷款，原告为合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。上述合同签订后，中行青山支行按约放款。被告多次逾期还款，中行青山支行依照合同约定从原告保证金中扣除98963.25元。原告于2012年8月1日将房屋交付给被告。原告有权向被告追偿。《商品房买卖合同》附件五约定，被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权单方解除本合同，被告应向原告支付房屋总价款30%的违约金。鉴于以上事实，原告认为，被告拖欠银行月供款导致银行要求原告承担担保责任，扣除了原告的保证金，符合附件五约定的解除条件，原告有权单方解除合同，并要求被告支付违约金、赔偿损失。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告史冬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月13日，原告保利（包头）房地产开发有限公司与被告史冬签订《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为XXXX），合同约定：被告购买原告开发的坐落于包头市青山区保利花园郁金园XXX号房屋；建筑面积121.45平方米，房屋总价款535386元，首付款165386元，余款370000元采用银行按揭或公积金方式支付；被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权单方解除本合同，被告应向原告支付房屋总房款30%的违约金。合同签订后，被告向原告支付首付款165386元。余款370000元由被告向中行青山支行贷款支付，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，原告为合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。被告自2015年2月至2016年9月未按照约定按月归还贷款，中行青山支行依照合同约定分11次从原告保证金账户中扣除本息共计98963.25元。被告未向原告偿还该笔垫付款项。2012年8月1日，原告将上述交易房屋交付被告。本院认为，《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为XXXX）系原告保利（包头）房地产开发有限公司与被告史冬的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据上述合同的约定，被告未能履行其向银行应尽的义务，导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权单方解除本合同，并要求被告支付违约金。现原告作为借款保证人在被告未履行还款义务时为其垫付银行借款本金及利息共计98963.25元，被告应当返还。原告有权解除合同，被告应当协助办理《保利花园商品房买卖合同》撤销备案相关手续。同时，原告应当将被告已经支付的房款共计535386元返还被告，被告将涉案房屋返还原告。原、被告双方约定的违约金过高，应当调整为原告为被告代偿的借款本金及利息共计98963.25元的30%，符合法律规定。关于原告主张的利息，因双方没有关于利息的约定，故该诉讼请求本院不予支持。原告主张的税费，因原告无法明确税费的具体数额同时并未就税费的主张提供证据，故该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，原告请求解除原、被告双方于2010年7月13日签订的《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为XXXX）及被告协助原告办理撤销备案相关手续的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告支付违约金的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告保利（包头）房地产开发有限公司与被告史冬于2010年7月13日签订的《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为2010-0022816）；二、被告史冬于本判决生效之日起三十日内协助原告保利（包头）房地产开发有限公司办理上述合同撤销备案登记相关手续；三、被告史冬于本判决生效之日起三十日内返还原告保利（包头）房地产开发有限公司代垫的借款本息98963.25元；四、被告史冬于本判决生效之日起三十日内支付原告保利（包头）房地产开发有限公司逾期返还代垫的借款本息的违约金29688.98元；五、被告史冬于本判决生效之日起三十日内向原告保利（包头）房地产开发有限公司返还坐落于包头市青山区保利花园郁金园7-1505号房屋；六、原告保利（包头）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被告史冬购房款535386元；七、驳回原告保利（包头）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元（原告保利（包头）房地产开发有限公司已预交），由被告史冬负担；诉讼保全费4146元（原告保利（包头）房地产开发有限公司已预交），由被告史冬负担；公告费560元（原告保利（包头）房地产开发有限公司已预交），由被告史冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长高玲人民陪审员于宝君人民陪审员冀未卿二〇一七年九月十九日书记员孙梦姣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。