河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1302民初4477号原告翟景涛，男，汉族，1969年12月8日出生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人徐晓玉，河南达圣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告陈兰，女，汉族，1967年1月11日出生，住南阳市，户籍所在地安徽省合肥市包河区。被告南阳鸿德房地产开发有限公司（曾用名南阳豪盛房地产开发有限公司），住所地南阳市中心广场鸿德街1号。法定代表人陈继平，任公司董事长职务。二被告委托代理人林雪阳，河南鼎聚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告翟景涛与被告陈兰和南阳鸿德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年10月12日诉至本院。本院受理后，依法向被告陈兰和南阳鸿德房地产开发有限公司送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告翟景涛的委托代理人徐晓玉，以及被告陈兰和南阳鸿德房地产开发有限公司的委托代理人林雪阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翟景涛诉称：2015年1月8日，原告翟景涛与被告陈兰、南阳豪盛房地产开发有限公司签订《借款担保合同》一份，约定由原告出借给被告陈兰现金400万元，被告南阳豪盛房地产开发有限公司作为担保人，借款期限为三个月，月利率2％。合同到期后，被告仅归还借款本金15万元，剩余385万元本金及利息一直未还。经原告多次催要，被告以各种理由推诿。诉讼请求：1、判令二被告归还所借原告本金385万元；2、判令二被告按合同约定支付借款利息至本金付清为止；3、由二被告承担本案的诉讼费用。在审理中，原告变更诉讼请求为：请求被告归还借款本金350万元，并自2017年9月18日起按月息2％计算利息。被告陈兰和南阳鸿德房地产开发有限公司辩称：双方于2017年9月22日签署一份情况说明，对以往债权债务结算并确认，自2017年9月22日开始被告鸿德房地产公司欠原告方借款本金350万元，并自2017年9月18日开始以月息2分给付利息，其余借款及利息已全部还清。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：第1组原告身份证复印件一份。证明原告的身份及诉讼主体资格。第2组2014年8月8日借款担保合同及中信银行转账凭证各一份。证明原告与被告陈兰2014年8月8日签订借款担保合同，被告南阳豪盛房地产开发有限公司作为担保人，合同签订后，原告通过朱洪雨中信银行账户转给被告陈兰400万元。第3组2015年1月8日借款担保合同一份。证明原告与被告之前的借款到期后，重新签订借款担保合同，确认双方债权债务关系的事实。第4组房屋回购协议一份。证明被告南阳豪盛房地产开发有限公司以房屋回购名义为原告与被告陈兰之间的400万元借款提供担保，并将罗马帝景7套房屋网签给原告。第5组情况说明一份。证明原告与被告在2014年至2017年期间多次就双方的借款事宜进行协商，自2017年9月18日起应以350万元本金，按月利率2％计算利息至本金付清为止。二被告对原告的证据发表质证意见如下：对第1组无异议。对第2组无异议。对第3组无异议。对第4组网签七套房产无异议，网签备案号：13800070、14819599、14819600、14819598、13800066、13800987、14819602。对第5组无异议。被告为支持自己的辩解意见，向法庭提交证据如下：第1组情况说明一份。证明双方于2017年9月22日做总结算，被告尚欠原告本金350万元，原利息已结清，并自2017年9月18日起以月息2％给付利息，同时说明被告方原网签于原告名下的七套房屋名为买卖实为抵押。第2组网签备案信息摘要七份。证明被告为保证还款，向原告方网签了七套房屋。第3组公证书6份，原告与被告协商以六间商铺抵偿被告拖欠原告的部分本金及利息（本金35万元、利息208万元）。原告对二被告的证据无异议。经庭审质证，原、被告双方均对庭审中提交的证据无异议，本院对上述证据所证明的基本事实予以认定。经审理查明：2014年8月8日，借款人陈兰与出借人翟景涛及保证人南阳豪盛房地产开发有限公司签订《借款担保合同》一份，约定陈兰向翟景涛借款400万元，月利率20‰，借款打入陈兰的中行卧龙支行账户，借款期限自2014年8月8日至2014年11月7日止（3个月），南阳豪盛房地产开发有限公司自愿以名下所有财产为本合同项下的借款向翟景涛提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起两年。同时，被告南阳豪盛房地产开发有限公司将其开发的南阳市宛城区高新路与滨河路交叉口罗马帝景小区8套房产给原告办理了网签备案合同，抵押给原告，双方并签订了《商品房回购协议》。上述合同签订后，原告通过朱洪雨中信银行账户向被告陈兰中行账户汇入400万元，履行了借款交付义务。同日，借款人陈兰给原告出具了400万元的借据一份。该借款到期后，被告陈兰未能归还原告该400万元借款本金。2015年1月8日，借款人陈兰与出借人翟景涛及保证人南阳豪盛房地产开发有限公司重新签订《借款担保合同》一份，仍约定借款本金400万元，月利率20‰，借款期限2015年1月8日至4月7日（3个月），保证人南阳豪盛房地产开发有限公司的保证方式仍为连带责任保证。同日，被告陈兰又重新给原告出具400万元的《借据》一份。同时，被告南阳豪盛房地产开发有限公司对抵押给原告的罗马帝景小区部分房屋进行了调整，调整后的8套抵押房屋备案合同号分别为：13800066、13800070、13800987、14819598、14819599、14819600、14819602、14819603。双方再次签订了《房屋回购协议》。原、被告双方在庭审中均认可该网签备案房屋名为买卖实为抵押。该《借款担保合同》到期后，因被告仍不能清偿借款，原告与被告南阳鸿德房地产开发有限公司（原南阳豪盛房地产开发有限公司）于2017年9月22日经协商达成《情况说明》（实为还款及抵债协议）一份，内容是：情况说明南阳鸿德房地产开发有限公司（原南阳豪盛房地产开发有限公司）于2015年1月8日向翟景涛借款400万元（原借款时间2014年8月8日，截止于2015年1月8日利息付清，本金未还，重新签订了2015年1月8日借据一份）截止2017年9月19日鸿德地产公司仍欠翟景涛本金400万元，利息208万元。2015年1月8日，鸿德地产公司同时与翟景涛签订了房屋回购协议，约定将河南省南阳市宛城区高新路与滨河路交叉口罗马帝景8大套房屋（详见2015年1月8日房屋回购协议）网签于翟景涛名下，并到房管局办理了网签手续，同时约定如2015年4月7日前不能按期归还借款及利息，鸿德地产公司需配合翟景涛办理房屋所有权证。经双方协商一致，原回购协议当中，罗马帝景7号楼2单元1902号（西户），合同备案号14819603房屋，翟景涛退还给鸿德地产公司。鸿德地产公司归还本金壹拾伍万元，另有价值叁拾伍万元商铺折抵本金。截止于2017年9月19日，双方经对账确认，除本金400万元外仍欠翟景涛利息208万元。现双方协商一致以位于南阳市××与××路交叉口东北角鸿德购物公园A区三楼，商铺号为151／152／153／170／171／172号抵偿翟景涛借款本金叁拾伍万元，利息贰佰零捌万元，并于2017年9月18日签订了上述商铺的认购协议。双方一致认可自2017年9月18日起以350万元本金计付利息，计付标准为月利率2％。说明人：翟景涛（签名指印）说明人：南阳鸿德房地产开发有限公司（公章）陈继平（私章）二〇一七年九月二十二日之后，因被告陈兰及南阳鸿德房地产开发有限公司未能归还下欠的350万元借款本息，原告遂诉至法院。本院认为:原告翟景涛与被告陈兰及南阳鸿德房地产开发有限公司（曾用名南阳豪盛房地产开发有限公司）于2015年1月8日签订的《借款担保合同》，系双方自愿，不违背法律的规定，属有效合同。（1）因双方达成的还款抵债协议《情况说明》确认“自2017年9月18日起以350万元本金计付利息，计付标准为月利率2％”，该情况说明系对双方债权债务数额的确认，故原告请求借款人陈兰偿还所欠借款本金350万元并从2017年9月18日起按月利率2％支付利息，于法有据，本院予以支持。（2）因被告南阳鸿德房地产开发有限公司为本案借款提供了连带责任保证担保，故被告南阳鸿德房地产开发有限公司应当对上述借款本息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、限本判决生效后十日内，被告陈兰偿还原告翟景涛借款本金350万元，并从2017年9月18日起按月利率2％支付利息，至借款付清为止。二、被告南阳鸿德房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。案件受理费34800元，由被告陈兰和南阳鸿德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长梁延东审判员沈宗善人民陪审员王荣建二○一八年六月二十一日书记员苏格瑶