广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初471号原告：惠州市明信物业管理有限公司，住所地：广东省惠州市陈江镇张屋商住区金茂商业广场一楼。法定代表人：吴丽红，总经理。委托代理人：周小兵、申卫军，均系广东惠泰律师事务所律师。被告：ＸＸ飞，男，汉族，1983年9月3日出生，户籍住址：江西省抚州市宜黄县。委托代理人：尧琴，系被告妻子。原告惠州市明信物业管理有限公司诉被告ＸＸ飞物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市明信物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付物业管理费4868.15元、公摊水电费362.5元、水费438.24元、滞纳金743.05元，共计6411.94元；2、本案案件受理费由被告承担。庭后，原告撤回2013年12月至2014年6月期间的物业管理费合计973.7元的诉讼请求。事实和理由：2011年4月24日，被告ＸＸ飞与惠州市南兴置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2011）10008170]，被告购买了惠州市南兴置业有限公司开发的金茂伊顿公馆E905房，面积118.88平方米。2011年11月26日被告与开发商惠州市南兴置业有限公司和原告办理了交房入伙手续。当天原告与被告签订了《前期管理物业服务协议》，该协议第四条约定：“1、收费标准：物业服务费，根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，暂定收费标准为：多层住宅1.20元/㎡/月，商业3.00元/㎡/月，以上价格如遇调整，双方同意按调价文件执行。2、交费时间：自房屋交付使用次月起计交，无正当理由拒绝领取钥匙的，自开发商发出书面交付通知约定领房日期的次月起计交。交房之日预交壹个月的物业服务费用。壹个月以后按月交纳，每月10号前交纳当月的物业服务费”；第十条违约责任：“乙方（被告）违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方（原告）可以依照约定收取滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的0.03%支付滞纳金”。双方签订前期管理物业服务协议后，原告即严格按照与被告签订的《前期管理物业服务协议》提供各种物业服务。特别是卫生保洁、垃圾清理和小区门卫保安等方面的服务。被告收楼入伙后，没有按协议书约定交纳物业管理费，到目前为止，被告拖欠2013年12月至2016年10月份物业管理费4868.15元、公摊水电费362.5元、水费438.24元、滞纳金743.05元，共计6411.94元，原告多次向被告催收无果。原告认为，原告与被告于2011年11月26日签订了《前期管理物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容合法，双方应予履行。原告按照前期管理物业服务协议约定为被告提供了物业管理服务，被告就应按协议约定交纳物业管理费。被告未按协议约定交纳物业管理费，应承担违约责任。依据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”及第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。为此，原告特向贵院起诉，望法院判如所求。被告ＸＸ飞在庭审中辩称：一、我确实未支付2013年12月至2016年10月期间的缴纳物业管理费4868.15元，亦未支付2015年9月至2016年9月期间水费438.24元，但我方对原告所称的公摊水电费不予认可，原告未向我方公示过公摊水电费的明细。二、原告管理不善，导致我家被盗，且存在电梯经常发生故障、保安上班期间睡觉等管理问题，因此，我方拒绝缴纳相应的费用，原告主张滞纳金没有依据。查明的案件事实经审理查明：2011年4月24日，被告ＸＸ飞与惠州市南兴置业有限公司签订《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2011）10008170]，约定被告购买惠州市南兴置业有限公司位于惠州市××办事处白云山村××北××街金茂伊顿公馆E栋9层05号房，该房建筑面积为118.88㎡。2011年11月26日，原告与被告签订了《前期管理物业服务协议》，约定由原告为被告上述物业提供物业管理服务，多层住宅物业服务费为1.20元/㎡/月，交房之日预交壹个月的物业服务费用，壹个月以后按月交纳，每月10号前交纳当月的物业服务费；被告不按照约定缴纳物业管理服务费的，原告可以依照合同约定收取滞纳金，有权要求被告按每逾期一日加收应缴额的0.03%支付滞纳金；双方还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告、惠州市南兴置业有限公司办理了入伙手续。2017年1月13日，原告以被告拖欠费用为由诉至本院，请求判如所请。另查，原告称其每月均有在公告栏公示公摊水电费明细，被告已交公摊水电费至2015年8月，从2015年9月开始没有交费，至2016年10月止共欠公摊水电费362.5元；被告对原告主张的公摊水电费的数额没有异议，但其辩称原告未向其公示过公摊水电费明细，均是原告通知其缴纳多少其就交多少，其愿意按照原告通知的金额缴纳，但原告不收。再查，被告称其多次就原告物业管理问题进行协商，但原告均未处理好；原告称其收到业主关于被盗、安保等管理问题均会第一时间处理，处理不了就上报。判决理由和结果本院认为，原告与被告签订的《前期管理物业服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方均应按照协议约定履行各自义务。原告已向被告提供了物业管理服务，被告亦应按约定向原告支付相应的物业管理费。被告对拖欠原告2013年12月至2016年10月期间的物业管理费4868.15元的事实没有异议，本院予以确认。现原告撤回2013年12月至2014年6月期间的物业管理费合计973.7元，系其民事处分行为，未侵害他人的合法权益，本院予以准许。据此，被告应支付原告2014年7月至2016年10月期间的物业管理费为3894.45元（4868.15元-973.7元）。故，根据《物业管理条例》第四十一条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原告主张被告支付2014年7月至2016年10月期间所欠的物业管理费3894.45元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告以原告存在管理不善等问题为由拒交物业管理费，理由不成立，本院不予采纳。对于原告主张的公摊水电费362.5元，虽原告未举证证明其已向被告公示了公摊水电费明细，但被告对原告主张的公摊水电费的数额没有异议，且亦表示其愿意按照原告通知的金额缴纳，只是原告不收，现原告主张被告支付公摊水电费362.5元，合法有理，本院予以支持。被告对拖欠原告2015年9月至2016年9月期间的水费438.24元的事实没有异议，本院予以确认。故，被告应向原告支付公摊水电费362.5元、水费438.24元。根据《物业管理条例》第三十五条第一款：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”的规定，因原告为被告提供物业管理服务方面存在一定的管理问题，故，原告请求被告支付滞纳金，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告ＸＸ飞应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市明信物业管理有限公司支付物业管理费人民币3894.45元、公摊水电费人民币362.5元、水费人民币438.24元，合计4695.19元。二、驳回原告惠州市明信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务和利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告惠州市明信物业管理有限公司负担10元，由被告ＸＸ飞负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜审 判 员  苏绿琴人民陪审员  杨 琛二〇一七年九月二十日法官 助理  李欢思书 记 员  古杏蓓