江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0211民初4611号原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。法定代表人：任晓平，该公司董事长。委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律师。被告：朱青海，男，1988年10月22日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：无锡龙工房地产开发有限公司，住所地无锡新区鸿山镇后宅锦宅路8号。法定代表人：ＸＸ峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林新印，该公司职员。原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告朱青海、无锡龙工房地产开发有限公司（以下简称龙工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添，被告龙工公司的委托诉讼代理人林新印到庭参加诉讼。被告朱青海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决朱青海归还借款本金254457.16元、期内欠息（自2017年1月2日起至2017年7月2日止为6227.44元；自2017年7月3日起至诉状送达被告之日即2017年8月9日止，以借款本金254457.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）、逾期罚息（自诉状送达被告次日即2017年8月10日起至实际给付之日止，以借款本金254457.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（自诉状送达被告次日即2017年8月10日起至实际给付之日止，以实际结欠期内欠息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）、律师代理费18441元；2、判决对朱青海的上述债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权以朱青海提供抵押的君域嘉园7-68-1617房屋协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、龙工公司对朱青海的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由朱青海、龙工公司负担。事实和理由：2016年3月1日，其与朱青海签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定朱青海向其借款并以所购房屋提供抵押担保，并由龙工公司提供阶段性保证担保。后其依约发放贷款26.1万元，但朱青海未能按约支付本息，龙工公司也未代偿，无锡农商行据此主张提前收回全部贷款。被告龙工公司辩称：1、律师费偏高，要求降低；2、其代偿后有权向朱青海进行追偿。被告朱青海在法定期限内未作答辩。原告无锡农商行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、《个人购房借款/担保合同》、阶段性担保书，拟证明借款及担保的事实；证据2、借款借据，拟证明贷款发放的事实；证据3、贷款欠息凭证，拟证明朱青海的欠款违约情况；证据4、房屋预告登记证明，拟证明朱青海提供抵押的情况；证据5、《律师服务合同》，拟证明无锡农商行为实现债权支出的律师费；上述证据经质证，被告龙工公司对证据均无异议。被告龙工公司未举证。被告朱青海未到庭质证，也未举证。上述证据，本院均予采纳，可以作为认定本案事实的依据。经审理查明：2016年3月1日，无锡农商行（贷款人）与朱青海（借款人及抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：为购买坐落于君域嘉园68-1617号的房屋，朱青海向无锡农商行借款26.1万元；借款期限自2016年3月1日起至2036年2月29日止，实际借款日以借款借据记载为准；借款利率为浮动利率，即中国人民银行相应期限档次基准利率，以后借款利率实行一年一调整，即每年1月1日为利率调整日；采用按月等额本息还款法，各期还款日为实际借款日次月起的每月对应日，朱青海应按本合同约定每月在还款日前归还当月应还贷款本息；担保方式为以贷款所购房屋提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（包括但不限于逾期罚息、挤占挪用罚息、双倍罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、鉴定费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；债务履行期限届满，朱青海未按照合同约定还款的，则视为在本合同项下的违约，对此无锡农商行有权要求逾期罚息（就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，朱青海出现本合同项下违约事件，无锡农商行宣布贷款提前到期的，就未清偿部分从宣布提前到期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息），朱青海在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利，宣布本合同、其他合同项下尚未偿还的债务本息和其他应付款项全部或部分立即到期；因朱青海违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权的，朱青海应当承担无锡农商行为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、公证费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，龙工公司向无锡农商行出具《阶段性担保书》一份，承诺自本担保书签订之日起，至朱青海取得房产证书，办妥抵押登记，并将他项权证交无锡农商行核对无误、收执之日止对朱青海上述借款合同项下债务承担连带保证责任，保证期间为朱青海债务履行期限届满之日起两年，如主合同债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。之后，无锡农商行依约发放贷款26.1万元。自2017年1月起，朱青海未能按约归还贷款本息，故无锡农商行诉至本院。截至2017年7月2日，朱青海结欠本金254457.16元、期内欠息6227.44元。涉案房屋办理了抵押预告登记，但尚未办理正式抵押登记。另查明：无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订《律师服务合同》，约定无锡农商行委托该所律师参与本案诉讼，代理费18441元。本院认为：无锡农商行与朱青海签订的《个人购房借款/担保合同》、龙工公司出具的《阶段性担保书》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，故对当事人具有法律约束力。现朱青海未按约支付贷款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。无锡农商行据此主张朱青海立即归还全部借款本息并支付逾期罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。无锡农商行主张的律师费并未超过相关标准，应予支持。对于上述债务，龙工公司应按约承担连带清偿责任，其代偿后有权向借款人追偿。无锡农商行就目前仅办理抵押预告登记的房产优先受偿的主张，于法无据，本院不予支持。综上，无锡农商行的诉讼请求，本院部分予以支持。朱青海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱青海于本判决生效后立即向原告无锡农村商业银行股份有限公司归还借款本金254457.16元，并支付期内欠息（至2017年7月2日为6227.44元；自2017年7月3日起至2017年8月9日止，以借款本金254457.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）、逾期罚息（自2017年8月10日起至实际给付之日止，以借款本金254457.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年8月10日起至实际给付之日止，以上述期内欠息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）及律师代理费18441元。二、被告无锡龙工房地产开发有限公司对被告朱青海的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告朱青海追偿。三、驳回原告无锡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2744元（已减半收取）、保全费2270元，由被告朱青海、无锡龙工房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员 唐 玉二〇一七年九月二十五日书 记 员 陈祖贤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。