陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终4480号上诉人（原审原告）：勾江怡，女，1988年3月3日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：车兆基，陕西润慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾德乾，男，1957年11月3日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：孙民贤，女，1956年12月23日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。系贾德乾之妻。被上诉人（原审被告）：贾德芹，女，1954年6月26日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：孙民贤，女，1956年12月23日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：孙民贤，女，1956年12月23日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：贾超，男，1985年3月11日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。上诉人勾江怡因与被上诉人贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超分家析产纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2015)雁民初字第09584号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人勾江怡委托诉讼代理人车兆基，被上诉人孙民贤，被上诉人贾德乾、贾德芹共同委托诉讼代理人孙民贤，被上诉人贾超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。勾江怡上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判被上诉人于本判决生效之日起十日内支付勾江怡拆迁过渡费、原房屋拆迁残值评估价、搬迁费、搬迁奖励费、二次过渡费等共计68526.63元（以一审起诉请求为限，其余部分将另案起诉）；2、撤销一审判决第二项，改判被上诉人于本判决生效之日起二十日内向勾江怡交付建筑面积为75平米的住房一套，并支付勾江怡差价2万元；3、撤销一审判决第四项；4、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：原审法院认定事实不清，未查明贾德乾一家安置房屋的具体情况，未收集《拆迁安置方案》等核心证据。被上诉人一方在拆迁安置中不仅按拆迁安置协议书上的约定领取了397823元补偿款、过渡费、奖励费等，另外还领取了二次过渡费、征地款、商业房补偿款、提留款等80.516万元，一审未做认定，全部漏判。本案判决应充分保障妇女权利，保障被拆迁人具有住房保障，勾江怡作为被拆迁人应当分到住房。贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超共同辩称，一审法院查明事实清楚，勾江怡的上诉请求没有事实依据。其所在村拆迁改造方案是两层以下房屋面积置换，拆一还一，互不找差价，三层以上评估、上浮、附着物赔偿，生不添死不减。原有房屋是86年盖的，98年又加盖一次，勾江怡对盖房没有出资出力。根据村上的拆迁政策，房屋一、二层总面积433.26平方米，可以置换同等面积的住房，该部分房屋是原有房屋物权的形态转化，原物权与勾江怡无关，勾江怡没有理由分割该部分房产。拆迁安置时家里6人共安置433.26平方米，人均不足80平方米的情况下，给补了46.74平方米，这是六人名下补的面积，一审法院判决补足面积中勾江怡应得的7.79平方米按照4000元每平米给其补偿，照顾了勾江怡的利益。关于勾江怡所诉的拆迁过渡费等6.8万余元，其中勾江怡在家里生活期间的过渡费已经用于勾江怡生活花费，不能全部给勾江怡；三层以上残值及附属物赔偿，并非按人头发放，盖房勾江怡未出资出力，不应该取得；拆迁补助和搬迁奖励是贾德乾一家交了大门钥匙和土地证以后才得到的，与勾江怡无关。一审法院适用法律正确，判决结果已经照顾了勾江怡，请求二审法院维持原判。勾江怡向一审法院起诉请求：1、判令分割贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超领取6套房屋共计480平方米中的一套90平方米房屋给勾江怡。2、判令贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超将由村里统一管理的分配给勾江怡20平方米房屋产权收益手续交付给勾江怡。3、支付勾江怡个人应享有的过渡费、原房屋残值评估价及按照规定上浮金、搬迁费、搬迁奖励费共计397823元中的68526.63元给勾江怡。一审法院查明的事实：勾江怡与贾超原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，2015年8月经法院判决离婚。贾德乾与孙民贤系夫妻关系，系贾超的父母。贾仲举、禄蔚霞系贾德乾、贾德芹的父母。2014年7月13日禄蔚霞去世，在本案审理过程中，2016年4月3日，贾仲举因病去世，一审法院依申请追加贾仲举的另一继承人贾德芹参加诉讼。贾德乾与孙民贤于1986年、1998年在宅基地上加盖三层房屋。勾江怡与贾超结婚后，全家只在原房屋的基础上，又加盖一层活动板房。2011年1月11日，该村进行拆迁改造安置，贾德乾代表全家与城中村改造办公室签订拆迁安置协议：原房屋三层以上残值评估价为158046元，按规定上浮金额47414元，附属物补偿费155443元，自行过渡补助费25920元，搬迁补助费1000元，搬迁奖励费10000元，共计397823元。该户内，家庭人口为：贾德乾、孙民贤、贾超、勾江怡、贾仲举、禄蔚霞。2015年8月，勾江怡与贾超离婚。贾超所在村组亦已经回迁。继而勾江怡、贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超发生纠纷。一审法院认为，公民对自己的财产，享有合法的占有、收益、处分的权利。本案中，勾江怡与贾超登记结婚后，只是在原三层房屋的基础上加盖了一层活动板房，而勾江怡、贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超所在村组拆迁安置的房屋只是二层以下房屋的置换面积。贾德乾户下共置换了433.26平方米，由于不够人均80平方米，所以又补足面积46.74平方米。所以该置换后的安置房屋，对于家庭成员内部来说，勾江怡并未出资，也未参与劳动，所以不能参与分割该部分共同财产。至于后补的面积46.74平方米，由于是拆迁安置中政府补偿给全家庭成员的，所以勾江怡应当分得六分之一，但该六分之一显然不能单独成户，故而由贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超支付给勾江怡等值折价款为宜。综合考虑城中村拆迁安置房屋的情况，一审法院酌情确定由贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超按每平方米4000元支付为宜。至于其他的拆迁安置费用，应当有勾江怡的份额，故对于勾江怡的该部分诉讼请求，依法予以支持。至于勾江怡诉称的20平方米经济发展用房，属于拆迁安置时按人头分配的，所以应当属于勾江怡所有，但该部分房屋均由村组统一管理，勾江怡在办理相关手续时，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超应当予以配合。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条、第一百一十七条、第一百三十四条的规定，判决：一、被告贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超于本判决生效之日起十日内支付勾江怡拆迁时的过渡费、原房屋残值评估价、搬迁费、搬迁奖励费共计48513.32元。二、被告贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超于本判决生效之日起十日内支付原告勾江怡后补房屋六分之一即7.79平方米房屋的面积折价款31160元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告勾江怡在办理由村上统一分配给勾江怡的20平方米经济发展用房的手续时贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超应予以配合。四、驳回原告勾江怡的其他诉讼请求。一审案件受理费12578元，由勾江怡承担2578元，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超承担10000元，因勾江怡已预交，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超履行生效判决时将其承担的部分一并支付勾江怡。一审查明事实属实，本院予以确认。二审查明，《西安市雁塔区双桥头村改造项目拆迁安置实施方案》第三条载明:被拆迁人的补偿与安置，按照货币安置或产权调换两种形式进行，产权调换即被拆迁人合法宅基地内二层以下（含二层）的房屋为合法安置面积，安置面积按照“拆一安一，互找差价”的标准执行，三层以上含三层房屋按照重置成新价（残值）给予补偿；纳入股份制改造的住户，原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按照人均65平方米建筑面积自愿补差安置，补差面积部分按新建房屋成本价结算。本案所涉的拆迁安置即选择了产权调换的安置方式。《西安市雁塔区双桥头村改造项目拆迁安置实施方案》第三条载明：因设计及建筑方面的原因，每户上靠户型超出应安置总面积10平方米以内（含10平方米）按建安成本价3000元每平方米补差。另查明，本案所涉的雁塔区双桥头村拆迁安置按照产权面积调换安置人均不足80平米的，可以按照3000元每平米购买不足面积。贾德乾与雁塔区××村改造办公室签订的拆迁安置协议书涉及的安置人口为贾德乾、孙民贤、贾超、勾江怡、贾仲举、禄蔚霞6人，共计获得安置房屋六套分别为：西安市雁塔区电子正街双桥国际社区5号楼1单元804室（110平方米）、5号楼1单元306室（75平方米）、8号楼1单元1703室（90平方米）、8号楼1单元505室（75平方米）、1号楼1单元3202室（65平方米）、1号楼1单元805室（65平方米）。上述房屋面积中其中用原房屋置换面积为433.26平方米，因不够人均80平方米补足面积46.74平方米，补足面积部分未支付对价。勾江怡与贾超结婚后直至2011年7月份在陕西理工学院上学。贾德乾家于2010年11月份加盖活动板房一层。关于已安置房屋的现状，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超主张：安置的六套房屋已经全部装修，共花费装修款43万余元，另外每套房子安装空调两台共花费6000元，六套房屋其中面积为75平方米的5号楼1单元306室现由贾德乾居住使用，面积为75平方米的8号楼1单元505室现在出租。勾江怡对对方主张的房屋装修情况、装修花费、安装空调花费、房屋使用情况均认可。再查明，本案涉及的拆迁安置协议书补偿费用明细表载明：原房屋三层以上（含三层）残值评估价158046元，按规定上浮金额（上浮30%）47414元，附属物补偿费115443元，自行过渡补助费25922元，搬迁补助费1000元，搬迁奖励费10000元，以上合计397823元。二审中，勾江怡明确表示其放弃本案对搬迁补助费的主张。本院认为，勾江怡与贾超在拆迁安置前结婚且勾江怡户口已迁入西安市雁塔区双桥头村，成为该村村民，享有双桥头村村民在城中村改造过程中应该享有的权益。2010年3月9日勾江怡及贾超的户口虽由西安市雁塔区双桥头60号付1号迁至西安市雁塔区双桥头农60号付2号，但是在拆迁改造中拆迁部门对贾德乾、孙民贤、贾超、勾江怡、贾仲举、禄蔚霞仍按照同一个拆迁安置户对待，其六人的拆迁安置事项全部包括在贾德乾与雁塔区××村改造办公室签订的拆迁安置协议书约定的范围内，勾江怡并不能单独再从拆迁部门获得安置权利。故勾江怡应该从本次拆迁安置中获得其拆迁安置权利。在本次拆迁安置中雁塔区双桥头村是按照产权面积调换安置人均不足80平方米的补足80平方米进行安置，勾江怡作为合法安置对象，其主张享有75平方米的安置面积，依法应予支持。但是本案所涉拆迁安置政策为以合法宅基地内二层以下（含二层）的房屋为合法安置面积，按照“拆一安一，互找差价”进行置换，人均不足80平米的补足80平方米，贾德乾安置户下取得的安置房433.26平方米为原房屋置换面积，46.74平方米是补足面积。补足面积46.74平方米是拆迁安置中政府免费补偿给全部家庭成员的，所以勾江怡可免费获得其中六分之一即7.79平方米。勾江怡享有的另外67.21(75-7.79)平方米的拆迁安置权利属于原房屋置换面积，但是勾江怡并未参与贾德乾家庭一、二层房屋建设，故勾江怡应按照新建安置房屋建筑成本价3000元/平方米的标准支付对价，即勾江怡应该支付安置房屋对价201630元。安置房屋已经全部交付，且由本案被上诉人全部占有使用。本院根据房屋面积及被上诉人对房屋的使用情况，考虑方便双方生活的因素，确定位于西安市雁塔区电子正街双桥国际社区面积为75平方米的8号楼1单元505室房屋由勾江怡居住使用。因被上诉人一方已经对全部房屋进行了装修，并在房屋中安装了两台空调并主张全部房屋装修花费43万元，安装空调两台花费6000元，勾江怡予以认可。勾江怡应该将8号楼1单元505室房屋的装修费用及空调安装费用合计73187.5元（430000÷480x75+6000）支付给被上诉人。关于勾江怡上诉主张的拆迁过渡费、原房屋拆迁残值评估价、搬迁费、搬迁奖励费、二次过渡费等共计68526.63元的问题。因在勾江怡本案起诉时就此问题提出的诉讼请求为：“支付勾江怡个人应享有的过渡费、原房屋残值评估价及按规定上浮金、搬迁补助费、搬迁奖励费共计397823元中的68526.63元给勾江怡。”从该诉讼请求来看，勾江怡本案起诉主张分割的是拆迁安置协议书上列明的补偿款项。一审法院对拆迁安置相关补偿费的判决超出了勾江怡该项诉讼请求的范围，本院在此予以更正。关于原房屋三层以上（含三层）残值评估价158046元及按规定上浮金额47414元，被上诉人主张勾江怡对加盖房屋未出资出力，不应该分割该款项。因三层以上房屋中仅有一层活动板房是在勾江怡与贾超结婚后加盖，加盖该活动板房时勾江怡还在上学，勾江怡也无证据证明其对加盖房屋有出资出力。但是活动板房加盖于贾超、勾江怡婚姻存续期间，此期间贾超出资出力获得的收益也属于夫妻共同财产，勾江怡可以分得适当份额，故本院酌情判决勾江怡分得原房屋三层以上（含三层）残值评估价及按规定上浮金额中的10000元。关于自行过渡补助费25920元，补助期限为12个月，被上诉人称拆迁后勾江怡仍在家居住生活，过渡费已用于生活花费。因拆迁协议签订后的12个月之内仍在勾江怡与贾超仍婚姻关系存续期间，勾江怡不认可其此期间仍在家居住生活，但是其并无证据证明其主张。故本院对被上诉人的辩称意见予以采信。对勾江怡要求分割自行过渡补助费25920元的诉请，不予支持。搬迁奖励10000元，勾江怡享有六分之一份额即1666.7元。勾江怡明确表示其放弃本案对搬迁补助费的主张，本院予以确认。综上，勾江怡应取得原房屋三层以上（含三层）残值评估价及按规定上浮金额、搬迁奖励费共计11666.7元。综上所述，勾江怡的部分上诉请求应予支持，一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第09584号民事判决第三项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第09584号民事判决第二项、第四项；三、变更西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第09584号民事判决第一项内容为：贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超于本判决生效之日起十日内支付勾江怡拆迁时的原房屋残值评估价及按规定上浮金额、搬迁奖励费共计11666.7元；四、位于西安市雁塔区电子正街双桥国际社区8号楼1单元505室房屋（面积为75平方米）由勾江怡居住使用；五、勾江怡于本判决生效之日起三十日内，向贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超支付67.21平方米安置房屋的折价款人民币201630元，向贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超支付房屋的装修费用及空调安装费用73187.5元；六、驳回勾江怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12578元（勾江怡已预交），由勾江怡承担2578元，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超承担10000元；二审案件受理费3500元（勾江怡已预交），由勾江怡负担1500元，贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超承担2000元。贾德乾、贾德芹、孙民贤、贾超在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于勾江怡。本判决为终审判决。审 判 长  崔志刚代理审判员  陈 帅代理审判员  楚 涵二〇一七年九月六日书 记 员  刘书方