山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1091民初388号原告：南重现，男，1968年8月9日出生，朝鲜族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：张璐，山东华田律师事务所律师。被告：威海市京威房地产开发有限公司，住所地威海市高区古寨西路5-2号，统一社会信用代码9137100073371916XR。法定代表人:蔡军，总经理。委托诉讼代理人：陈立中，该公司董事长。委托诉讼代理人：王立业，山东英良泰业律师事务所律师。原告南重现与被告威海市京威房地产开发有限公司（以下简称“京威公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南重现及其委托诉讼代理人张璐、被告京威公司之委托诉讼代理人陈立中、王立业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。南重现向本院提出诉讼请求:要求被告返还房款234000元，支付利息168480元，合计402480元。事实和理由：2004年3月23日，原告与王继发签订了威海市高技术产业开发区文化西路193-5号413室房屋买卖合同，约定房屋总价款为35.1万元，原告先付给王继发10万元，双方到被告处变更预售合同，余款按揭贷款后付清。合同签订后，原告支付了10万元给王继发。2004年3月22日，原告与王继发到被告处变更了商品房预售合同，原告与被告协商，由原告在银行办理按揭贷款26万元，被告收取百分之十的保证金后将余款返还给原告，但被告至今没有返还23.4万元。同时没有给原告出具增值税发票，致使原告无法办理房产证，故原告向法院提起诉讼。京威公司辩称，其不同意原告的诉讼请求，根据双方签订的按揭贷款协议，被告需要将按揭款项支付给孙家疃建筑公司，因孙家疃公司尚欠被告大额款项，因此被告行使抵消权，原告要求被告支付该笔款项缺少事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：威海市中级人民法院（2008）威民一初字第26号判决书认定，2003年3月8日，威海建豪建筑工程有限公司（原威海市孙家疃建筑工程公司，简称建豪公司和孙家疃公司）与被告签订了《合作开发协议书》，约定：京威公司所属的威海火炬高技术产业开发区蓝天广场10号楼（确权号为威海市文化西路193－5号楼，以下简称蓝天广场10号楼）由建豪公司出资并施工，京威公司以蓝天广场10号楼413室在内的部分房屋抵顶施工费，工程竣工后以双方决算为准，多退少补。京威公司负责所建住宅楼售房各项手续的办理，房屋产权归建豪公司的售楼费用由建豪公司承担；双方按各自分得房屋分别销售，销售款进入各自账户，产权归各自所有。2003年4月3日，建豪公司给孙亮出具授权委托书，委托其为公司副经理，全权处理建豪公司与京威公司签订合作开发协议书。合同签订后，孙亮作为建豪公司经办人与京威公司共同开发建设蓝天广场10号楼及其他工程。建豪公司与京威公司在履行上述《合作开发协议书》及其他工程合同过程中发生争议，京威公司遂于2008年诉至威海市中级人民法院，要求建豪公司返还其多抵顶的蓝天广场10号楼的14套房屋（含413室）。在该案审理过程中，京威公司将要求建豪公司退还的房屋变更为8套房屋（不含413室），并返还现金9037.65元。威海市中级人民法院于2009年6月18日作出（2008）威民一初字第26号民事判决书，支持了京威公司上述请求。后因当事人申请再审，山东省高级人民法院作出（2011）鲁民申字第795号民事裁定，指令威海市中级人民法院再审该案。2013年1月24日威海市中级人民法院作出（2012）威民再初字第1号民事判决书，维持了（2008）威民一初字第26号民事判决。当事人上诉后，因未缴纳上诉费，山东省高级人民法院于2014年6月25日作出（2014）鲁民再终字第16号民事裁定，裁定按撤回上诉处理，各方当事人均应按威海市中级人民法院（2012）威民再初字第1号判决执行。2003年9月12日，案外人王继发与孙家疃建筑公司的授权人孙亮签订协议书，购买了涉案的413室，并支付了房款。2004年3月23日，原告与王继发签订协议书，约定，王继发将该413室以35.1万元的价格卖给原告，双方到房地产公司变更预售合同时，原告先交给王继发人民币10万元，余款按揭贷款下发后付清，房产公司扣留部分由原告支付，此房如有经济纠纷由王继发负责处理。同日，王继发收到原告支付的房款10万元。2004年3月22日，原告与京威公司签订编号为20042070的商品房预售合同一份，约定：京威公司将建筑面积为111.97平方米的诉争房屋及储藏室以总价款376984元的价格出售给原告，京威公司于2005年12月31日前将诉争房屋交付原告使用，双方特别约定事宜见双方2004年3月22日签订的补充协议。同日，原告与京威公司签订一份补充协议，载明：诉争房屋系建豪公司（原孙家疃公司）转让给原告，如出现面积、经济纠纷等问题，由建豪公司负责，与京威公司无关；如建豪公司不履行于2003年3月8日与京威公司签订的《合作开发协议书》，原告自愿同意该商品房预售合同属于无效合同，京威公司有权无偿收回诉争房屋，产权归京威公司，京威公司有权出售该房屋。建豪公司在该补充协议乙方处加盖公章，孙亮签名。同日，原告与京威公司、建豪公司还签订一份协议，载明：京威公司与原告于2004年3月22日签订的用于办理银行按揭贷款和房管部门备案的商品房预售合同中约定的付款方式第一条即买受人于2004年3月22日付购房款116984元是假的，买受人即原告并未支付上述款项；原告如因双方商品房预售合同发生经济债务纠纷时，原告同意与京威公司毫无关系，该合同中116984元如出现经济纠纷由建豪公司负责偿还，京威公司不承担任何经济责任。三方并于同日就诉争房屋按揭贷款事宜另行签订协议，约定诉争房屋向银行办理按揭贷款人民币26万元，由原告按照银行规定偿还本息，如原告未按照银行规定执行，其所欠银行本息由建豪公司负责偿还并承担连带责任。上述协议签订后，诉争房屋以原告名义在中国工商银行威海环翠支行抵押办理按揭贷款人民币26万元，该26万元汇入京威公司账户。原告于2004年5月开始偿还诉争房屋贷款本息。京威公司以与建豪公司之间存在经济纠纷为由，拒绝将诉争房屋于2005年12月31日前交付原告使用。2007年6月22日，原告与京威公司签订一份协议书，载明：京威公司于2007年6月22日将诉争房屋钥匙交付原告，待京威公司与建豪公司或者孙亮给京威公司所干工程所有手续办妥及账目结清后，原告方可办理所有权变更登记手续，如因此房发生经济、债务纠纷，由原告与建豪公司、孙亮共同承担连带责任，与京威公司无关；原告在银行办理诉争房屋按揭贷款金额26万元扣10%保证金2.6万元归京威公司所有，永不返还。上述协议签订后，原告实际入住诉争房屋至今，但未办理原告名下的产权证。本院（2012）威高民初字第139号已生效的判决书对上述基本事实予以认定，并判决诉争的413室归原告南重现所有。后，王继发起诉本案原告南重现，要求南重现支付王继发购房款25.1万元，案号为（2012）威高民初字第824号，824号民事判决书认定，诉争的413室归南重现所有，而该房实际上是南重现从王继发处买受，双方也签订了书面协议。该协议是当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。该协议约定，余款25.1万元等按揭贷款下发后付清，该条件已经成就，原告要求被告履行付款义务符合法律规定，故判令南重现支付王继发房款25.1万元。本院认为，本院已生效的（2012）威高民初字第139号判决书及（2012）威高民初字第824号民事判决书已经对原、被告及案外人王继发之间的权利义务予以明确，涉案房屋归南重现所有，且按照南重现与王继发之间的房屋买卖关系，判令南重现向王继发支付剩余房款25.1万元。根据上述判决书认定的事实，原告实际从案外人王继发处购买了涉案房屋，与被告签订了商品房预售合同，并给付王继发房屋首付款10万元，后原告以其个人名义贷款26万元，该款项汇入被告账户。根据三方约定，该款项中的10%为保证金2.6万元，归被告所有，永不返还，京威公司与孙家疃公司或孙亮间所有账目结清后，方可为原告办理产权过户手续。现被告与孙家疃公司的合作开发合同纠纷业已经生效裁决文书予以确认，双方间合作开发协议已履行完毕、债权债务清楚，亦不涉及涉案房屋。被告扣除2.6万元后，再继续占有余额贷款23.4万，无事实和法律依据，对被告的辩解理由，本院不予采纳。原告与王继发之间因购买涉案房屋产生的债权债务关系已经确定，被告应返还原告其占有的贷款余额23.4万元。关于原告主张的利息，本院认为，原、被告于2007年6月22日签订的协议中对涉案房屋使用及贷款归属做出了明确的约定，故在该协议达成后，被告应当将扣除保证金后的23.4万元返还给原告，因其未履行返还义务，占用该款项至今，给原告造成了损失，原告主张的利息即因被告占用该款项期间所产生的损失，应当自2007年6月23日起按照银行同期贷款利率计算至被告实际履行义务之日止。综上，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告威海市京威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南重现贷款余额23.4万元，并赔偿原告利息损失（以23.4万元为本金，自2007年6月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至履行义务之日止）。如未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共合国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3669元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一七年九月七日书记员  李 毅