四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0183民初2962号原告：廖国忠，男，1985年10月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。原告：唐艳华，女，1986年7月26日出生，汉族，住四川省蓬安县。二原告委托代理人：龚锡和，四川天从律师事务所律师。被告：四川成泰伟业房地产开发有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇洪川村3组。法定代表人：沈竹元，职务不详。委托代理人：蒋虎，男，1981年8月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。委托代理人：沈竹叶，男，1962年5月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。原告廖国忠、唐艳华诉被告四川成泰伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理。依法组成合议庭于2017年7月14日公开开庭进行审理。原告廖国忠、唐艳华及委托代理人龚锡和，被告四川成泰伟业房地产开发有限公司委托代理人蒋虎、沈竹叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉讼请求：1、解除原、被告于2014年6月28日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；2、被告返还原告购房款117552元及从2014年6月29日起至判决确定返还之日的资金利息；3、被告每日按227552元的5%给付原告从2016年4月1日起至2017年7月14日的违约金120000元。事实与理由：原、被告于2014年6月28日签订《商品房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告开发的“成泰.凯信尚品”2栋7层附726号商品房，价款227552元，首付款117552元，按揭110000元，2016年1月31日前交房。被告2016年1月25日承诺：在2016年3月30日前在房管部门完成备案登记，否则每日按合同全款的5%赔偿原告违约金。原告已支付首付款117552元，按揭至今未办理非原告原因所致。同时，案涉楼盘长期处于停工状态，原告有权行使不安抗辩权，即中止履行支付剩余房款的义务。综上，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，原告诉讼请求应予以驳回，理由如下：根据双方约定，被告在原告付清房款后交付房屋，原告至今未付清房款，故被告享有抗辩权，不存在违约行为；同时根据《补充协议》第8条第3项之约定，原告未在约定期间行使合同解除权，该权利已消灭。如被告构成违约，原告主张的违约金过高，应以损失为基础予以调整。经审理查明：一、原、被告于2014年6月28日签订《商品房买卖合同》，第三条商品房基本情况条款约定：原告购买被告开发的“成泰.凯信尚品”2栋7层附726号商品房，价款227552元。第五条约定：通过按揭方式付款，贷款机构为重庆银行或住房公积金管理机构。第十条交付条件条款约定：2016年1月31日前交房，交付条件为商品房取得规划验收合格证和面积实测报告书。第十二条逾期交房责任条款约定：被告未按约交房超过90天，原告有权退房；原告退房的，被告应自退房通知之日起30日内退还已付款，并按已付款的10%支付违约金。二、同日，双方签订《补充协议》，第三部分付款方式及期限条款第3项约定：首付款为117552元，贷款为110000元；原告应在合同签订后7日内向贷款银行提交相关资料，并承担贷款银行是否批准贷款的责任；如因政策调整等各种因素导致原告在合同签订后30日内未无法获准银行的贷款的，原告应在合同签订后50日内将付款方式变更为一次性付款，并在此期限内一次性付清，否则视因原告原因未及时支付购房款。第四部分合同条款补充约定条款第三条对合同第十四条（交接手续）及其他相关事宜补充约定：如原告未付清房款及其他费用，被告有权暂缓办理交房手续，且不承担延迟交付责任。第四部分合同条款补充约定条款第八条第3项约定：若出现法定或合同约定的原告可解除合同的事由，除另有约定外，被告自该事由发生之日起10日内未收到原告解除合同的书面通知，则视原告放弃解除权。三、原告于2015年4月6日给付被告首付款117552元，按揭贷款110000元至今未办理。2016年1月25日，被告向原告书面承诺：被告于2016年3月30日前在房管部门完成原告所购商品房的备案登记，否则每日按合同全款的的5%支付原告违约金。案涉楼盘未完工，长期处于停工状态，因被告资金原因至今未复工。被告未在房管部门完成原告所购商品房的备案登记。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《收据》、《承诺书》经质证予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”原告订立合同的目的在于取得合同所约定的商品房。被告依约应于2016年1月31日前交付房屋，但因其资金原因，致案涉楼盘长期处于停工状态，何时竣工、交付均不能确定，应认定原告合同目的已不能实现。根据上述规定，原告诉请解除合同，予以支持。原告解除合同系行使法定解除权，相关法律未明确规定该解除权何时成就，被告关于原告解除权已消灭的辩称不成立，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；……。”根据案涉楼盘现状，可认定被告的经营状况严重恶化，故原告有权中止履行给付剩余购房款的义务。被告根据“先付清房款后交付房屋”之约定，主张其无违约行为不成立，不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持，但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定办理。”案涉合同系因被告不能按约履行交房义务而解除，且被告也未履行备案承诺，故原告有权根据合同约定及被告承诺要求被告承担违约金责任。在原告无证据证明其还有其他损失的情况下，其损失为资金利息。原告主张每日按227552元的5%计算的违约金远高于资金利息，故对被告调低违约金的辩称予以支持。根据本案实际情况及原告主张的违约金计取期间，本院确定被告承担的违约金为：以首付款117552元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍从2016年4月1日计算至2017年7月14日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该规定，原告诉请被告退还购房款117552元并赔偿资金利息，予以支持。因2016年4月1日至2017年7月14日的资金利息，已通过被告承担的上述违约金予以补偿，故对原告诉请的此期间的资金利息不予支持。被告应给付的资金利息为：以已付购房款117552元为计算基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算，计算期间为2015年4月6日至2016年3月31日、2017年7月15日至判决确定给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告廖国忠、唐艳华与被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于2014年6月28日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；二、被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告廖国忠、唐艳华购房款117552元；三、被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告廖国忠、唐艳华资金利息，计算方式为：以117552元为计算基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算，计算期间为2015年4月6日至2016年3月31日、2017年7月15日至判决确定给付之日；四、被告四川成泰伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告廖国忠、唐艳华违约金，计算方式为：以首付款117552元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍从2016年4月1日计算至2017年7月14日；五、驳回原告廖国忠、唐艳华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2431元，被告负担1431元，原告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  曹 林人民陪审员  杜清华人民陪审员  杨学康二〇一七年九月六日书 记 员  彭力家