昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0122民初139号原告：晋宁县农村信用合作联社。住所：云南省昆明市晋宁县昆阳街道办事处大东门***号。法定代表人：任立辉，职务：理事长。(未到庭)委托代理人：蒋瑜，男，系晋宁县农村信用合作联社员工，特别授权代理。委托代理人：保玉花，系晋宁县农村信用合作联社员工，特别授权代理。(未到庭)被告：包宇龙，男，云南省宣威市人，住云南省宣威市。(未到庭)被告：包广俊，男，云南省宣威市人，住云南省宣威市。系被告包宇龙之父。(未到庭)被告：白仕竹，女，云南省宣威市人，住云南省宣威市。系被告包宇龙之母。(未到庭)原告晋宁县农村信用合作联社(以下简称晋宁信用联社)诉被告包宇龙、包广俊、白仕竹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序于2017年8月10日公开开庭进行了审理，原告晋宁信用联社的委托代理人蒋瑜到庭参加了诉讼，被告包宇龙经本院依法传票传唤、被告包广俊、白仕竹经本院依法公告送达传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋宁信用联社诉称：原告经被告申请，于2013年2月6日与被告签订了编号为：2013年个房借第014号《个人购房借款合同》，抵押合同与借款合同为一个合同，约定原告向被告发放贷款人民币181万元，利率为5.4583‰，（贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按当期同档次基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比率调整）期限自2013年2月6日起至2043年2月6日止，按月分期还款，还款日为每月6日，借款到期，利随本清。同时还约定被告包宇龙用位于昆明市西山区马街上村花果山桃花源居18幢1-3层01号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**号、抵押登记证号：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的房屋对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续取得了编号为【昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的他项权利证书。合同还约定了抵押的范围如本金、利息及实现债权的费用等和其他的权利义务内容。若被告逾期不偿还借款本息，则承担抵押责任。同时第二、第三被告签署了《共同还款承诺书》，承诺对借款承担共同还款责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未能全面履行自己的合同义务，截止2017年1月5日尚欠本金1618944.36元，利息58757.13元，经多次催要无果，根据借款合同第9.1.1、9.2条，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，原告诉讼请求为：1、依法判决2013年个房借第014号《个人购房借款合同》立即到期，并判令第一、第二、第三被告包宇龙、包广俊、白仕竹立即偿还尚欠原告的借款本金人民币1618944.36元及自2016年4月6日起至2017年1月5日的利息58757.13元，两项共计1677701.49元，并承担以上款项自2016年4月6日至还清之日止的逾期利息（含利息、罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判决原告对包宇龙已抵押的位于马街上村花果山桃花源居XX幢X-X层XX号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**号、抵押登记证号：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。被告包宇龙、包广俊、白仕竹经本院依法传唤未到庭，未作答辩。原告晋宁信用联社为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、被告主体资格材料，欲证明被告主体资格；证据二、借款合同（公证书），欲证明原告与被告就借款合同、抵押合同的权利义务内容达成一致并签订书面合同；证据三、抵押物清单、抵押承诺书，欲证明抵押物的名称、数量及状况，被告自愿为其抵押担保并承诺抵押担保责任；证据四、房屋所有权证、他项权利证书或抵押登记证，欲证明抵押办理了登记手续并取得他项权利证书或抵押登记证，抵押已合法设立并可以对抗第三人；证据五、共同还款承诺书，欲证明第二、第三被告自愿为该笔借款承担共同还款责任；证据六、借款借据或贷款凭证，欲证明原告已按合同约定发放了贷款；证据七、利息清单，欲证明原告对被告欠款利息的计算依据；证据八、2016年8月10日个人逾期催收通知书一份及照片11张，欲证明我方去到马街上村花果山桃花源居XX幢X-X层XX号，未找到被告，我方照了11张照片；证据九、晋宁县人民法院（2016）云0122民初2261号民事裁定书一份，欲证明对本案所涉贷款原告于2016年10月26日提起诉讼，后于2016年11月21日自愿申请撤诉，法院裁定准许。被告包宇龙、包广俊、白仕竹经本院依法传唤未到庭，未质证，未举证。本院对原告所举上述证据材料作为本案诉讼证据予以确认。庭审中，法庭出示了本院依职权调取的以下证据：1、2017年4月13日、2017年5月3日、2017年5月24日本院对被告包宇龙询问笔录三份；2、2017年5月16日宣威市西宁街道袁屯社区居委会出具的《证明》一份。经质证，原告对以上证据无异议。被告包宇龙、包广俊、白仕竹经本院依法传唤未到庭，未质证。本院对上述证据予以确认。经审理，本院确认本案以下法律事实：被告包宇龙系被告包广俊、被告白仕竹之子，被告包广俊与被告白仕竹系夫妻关系。2013年2月6日，原告晋宁县农村信用合作联社所属晋宁县农村信用合作联社昆阳信用社与被告包宇龙签订了合同编号为:2013年个房借字第014号《个人购房借款合同》一份，该合同借款人和抵押人均为被告包宇龙，合同约定由原告向被告包宇龙发放个人购置住房贷款人民币181万元，借款期限自2013年2月6日起至2043年2月6日止，按月分期还款，还款日为每月6日，借款到期，利随本清；合同约定被告包宇龙用所有权人包宇龙坐落于昆明市西山区马街上村花果山桃花源居XX幢X-X层X室【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**号、房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2014年8月20日在昆明市住房和城乡建设局办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号：【昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】；合同还约定了借款利率、抵押担保范围等其他内容。2013年2月6日，被告包广俊、白仕竹向原告出具承诺书各一份，载明本人承诺同意在借款人无法按时归还贷款时由本人代其归还等内容。借款合同签订后，原告依约于2013年2月6日向被告包宇龙发放了个人购置住房贷款人民币181万元；被告从2016年6月起至今未依约按时全面履行偿还借款本息义务，截止2017年1月5日被告尚欠原告借款本金1618944.36元及利息58757.13元未还，原告遂诉至本院。本院认为，本案争议焦点为：原告晋宁信用联社的诉讼请求应否支持？本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告双方所订合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同约定内容对原、被告均具法律约束力，原、被告应按合同约定内容行使权利和履行义务；本案中，原告所举证据能证明原告已借款给被告包宇龙，被告包宇龙未依约按时全面履行偿还借款本息义务，已构成违约，应向原告偿还所欠借款本息，原告有权依约向被告包宇龙主张偿还借款本息；原告所举证据能证明被告包广俊、白仕竹向原告出具承诺书，承诺同意在借款人无法按时归还贷款时由本人代其归还，被告包广俊、白仕竹所作承诺构成对本案原告所诉该笔借款债的加入，应与被告包宇龙共同偿还所欠原告借款本息，故对原告主张的由被告包宇龙、包广俊、白仕竹偿还原告本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持；原告所举证据能证明被告包宇龙用所有权人包宇龙坐落于西山区马街上村花果山桃花源居18幢1-3层1室的房屋为该笔借款设立了抵押，并办理了抵押权登记手续，原告系抵押权人，故对原告主张的原告在该笔借款本金及利息范围内，对被告包宇龙为该笔借款已设立抵押的坐落于西山区马街上村花果山桃花源居XX幢X-X层X室【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**号、房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持;对原告主张的其余诉讼请求，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告包宇龙、包广俊、白仕竹于本判决生效之日起十日内向原告晋宁县农村信用合作联社偿还借款本金1618944.36元及自2016年4月6日起至2017年1月5日止的利息58757.13元，以上两项共计1677701.49元，并偿还上述借款自2016年4月6日至还清借款本息之日止的逾期利息（含利息、罚息及复利，按照原、被告双方所订借款合同约定的利率计算）；二、原告晋宁县农村信用合作联社在本判决第一项所述借款本金及利息范围内对被告包宇龙为该笔借款已设立抵押的坐落于昆明市西山区马街上村花果山桃花源居XX幢X-X层X室【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXX**号、房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第XXXXXXX**号】的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告晋宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19899.00元，由被告包宇龙、包广俊、白仕竹共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  张晓伟人民陪审员  朱本红人民陪审员  张宝凤二〇一七年九月二十五日书 记 员  李含柯