江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初3125号原告苏州银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青西大道**。负责人唐晓红，该支行行长。委托诉讼代理人程晶晶，江苏文通律师事务所律师。被告朱广海，男，汉族，1970年7月28日生，居民，住淮安市楚州区。被告刘凤芹，女，汉族，1973年7月16日生，居民，住淮安市楚州区。被告涟水县汉邦置业有限公司，住所地涟水县安东南路南侧。法定代表人嵇春林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人徐晓莉，该公司法律顾问。原告苏州银行股份有限公司涟水支行（以下简称苏州银行）诉被告朱广海、刘凤芹、涟水县汉邦置业有限公司（以下简称汉邦公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人程晶晶、被告刘凤芹、被告汉邦公司的委托诉讼代理人徐晓莉到庭参加诉讼；被告朱广海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱广海、刘凤芹立即偿还原告借款本金98474.42元及利息647.63元（利息计算到2017年4月15日），以后的利息按合同约定计算至被告实际付清款项时止；2、被告朱广海、刘凤芹承担本案律师费和保全费；3、判决被告汉邦公司对上述债务承担连带保证责任；事实与理由：被告朱广海、刘凤芹系夫妻关系，2012年1月，被告朱广海向原告苏州银行申请办理个人房屋按揭贷款，经原告按规定审查后，同意向被告发放房屋贷款，2012年1月9日，双方签署《个人购房借款合同》并约定：一、原告向被告贷款169000元；二、被告自2016年2月15日开始每月15日前向原告按等额本息方式支付本息；三、由被告刘凤芹作为借款的连带保证人承担连带还款责任；四、被告汉邦公司对债务承担保证责任。2017年3月起被告逾期未还贷款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。原告举证如下：1、个人住房贷款申请表一份；2、商品房买卖合同1份；3、个人购房借款合同1份；4、借款借据1份；5、共同还款承诺书1份；6、银行贷款系统信息以及还款明细，截止2017年4月15日，被告朱广海仍欠贷款本金98474.42和利息647.63元；7、原告与江苏文通律师事务所的聘用合同及代理费发票4150元；8、保全民事裁定书及保全费发票。被告刘凤芹辩称，原告所述的均是事实，因被告朱广海下落不明，现无力还款。被告汉邦公司辩称，被告朱广海、刘凤芹在汉邦公司购买房屋，汉邦公司为被告朱广海、刘凤芹在原告处贷款提供担保属实，因被告朱广海、刘凤芹未能及时向原告偿还贷款本息，汉邦公司作为担保人，要求依法处置涉案房屋，用于偿还原告的借款，原告要求汉邦公司承担诉讼费、保全费、律师费没有事实及法律依据。被告朱广海未作答辩。经审理查明：被告朱广海、刘凤芹系夫妻关系，2012年1月9日，被告朱广海因购买被告汉邦公司开发的房屋需要向原告苏州银行申请办理个人房屋按揭贷款，双方签署《个人购房借款合同》，该合同约定：借款人原告朱广海因购买涟水县中央城5号楼3层318的商业用房向贷款人申请贷款169000元，贷款利率为月利率7.05‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为10年，即自2012年1月9日至2022年1月8日；还款方式为等额本息还款法，并于每月的15日前还款；借款人未能按期还款，贷款人对逾期贷款本息按每日万分之五计收罚息；借款人未按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人未按合同约定，付足应付的任何款项、费用，贷款人可以行使任何方式的追索，因此引起的一切费用由借款人负担，贷款人此外先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。被告汉邦公司作为担保人在保证人处签章。同日，被告刘凤芹向原告出具共同还款承诺书一份，对借款人朱广海因购买房屋所签订的借款合同下的债务与朱广海共同向原告承担连带还款责任。具体内容为：债务范围为因债务人未按期（含提前到期）偿付贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。承担还款责任的期限为主合同约定的债务人债务履行届满之日起两年。若主合同项下的债务提前到期，共同还款人承担责任的期限自债权人通知共同还款人提前承担还款责任之日起两年。案涉房屋已办理预告登记手续，但没有办理房屋产权证，亦没有办理抵押登记手续。2017年3月起被告朱广海逾期未还贷款本息，截止2017年4月15日，被告朱广海、刘凤芹共欠贷款本金98474.42和利息（包括罚息、复利）647.63元。另查明，原告为确保该笔贷款的正常收回，发生律师服务费4150元；向本院申请采取诉前保全措施，发生保全费1011元，上述事实，有原告所举证据、谈话笔录及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告朱广海之间订立的借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。被告朱广海应按照合同的约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，被告朱广海未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，逾期未归还贷款，故原告有权提前收回所有的贷款本息。截止2017年4月15日，被告朱广海共欠原告贷款本金98474.42元，利息647.63元，合计99122.05元，故被告朱广海应归还原告贷款本息99122.05元，并承担自2017年4月15日起至款项还清之日止按合同约定计算的利息。被告刘凤芹作为共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。故对原告诉请的要求被告朱广海、刘凤芹归还借款本金98474.42元及利息647.63元（利息计算到2017年4月15日）、以后的利息按合同约定计算至被告实际付清款项时止的诉讼请求予以支持。依照法律规定，保证人在保证期间内对债务人的到期债务承担连带还款责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告汉邦公司作为担保人，应对上述款项承担连带保证责任。被告朱广海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱广海、刘凤芹在本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本金98474.42元及利息647.63元（利息计算到2017年4月15日），以后的利息按合同约定计算至被告实际付清款项时止。二、被告朱广海、刘凤芹于本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行律师服务费4150元。三、被告涟水县汉邦置业有限公司对第一、二项款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元、公告费600元、保全费1011元，合计3891元，由被告朱广海、刘凤芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  翟春花代理审判员  冯 会人民陪审员  张 煦二〇一七年九月二十二日书 记 员  冯佐桃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。