福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0782民初1607号原告：福建南平农村商业银行股份有限公司��夷山支行，住所地武夷山市三姑度假区大王峰北路6号。负责人：张麟，行长。委托诉讼代理人：张宁、叶润成，该单位员工。被告：福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司，住所地武夷山市度假区天游峰路8号。法定代表人：陈明。原告福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称南平农村商业银行武夷山支行）与被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司（以下简称添宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。南平农村商业银行武夷山支行委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼，添宏公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平农村商业银行武夷山支行向本院提出诉讼请求：1、判令添宏公司归还借款本金672963.74元及利息13415.7元，并从2017年7月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2、判决南平农村商业银行武夷山支行对添宏公司位于武夷山市度假区1#C区-1层182室在建工程抵押物拍卖、变卖、折价后享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月11日，借款人陈夫景因购房向南平农村商业银行武夷山支行借款，双方签订《个人住记按揭借款合同》，合同约定借款金额80万元，借款期限从2015年2月11日起至2025年2月11日止，借款按年利率7.38%计算利息，逾期年利率11.07%。借款用武夷山（添宏公司）1#C区-1层182室在建房产做抵押，并办理了抵押预登记手续，添宏公司对上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，南平农村商业银行武夷山支行按合同的约定支付了借款，截止2017年3月20日，借款人陈夫景按约偿还借款本息230569.3元。由于添宏公司未按合同约定时间交付合格房屋，陈夫景向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》以及与原告签订的《个人住房按揭贷款合同》。上述案件经法院审理并判决解除陈夫景与原告及添宏公司签订的《个人住房按揭借款合同》，并由添宏公司向陈夫景支付已偿还借款本息合法230569.3元。因陈夫景与原告签订的《个人住房按揭借款合同》已解除，根据相关司法解释，该借款本息应由添宏公司负责偿还。添宏公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2013年12月4日，陈夫景与添宏公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201301513）及合同补充协议，主要约定：���夫景向添宏公司购房添宏公司开发的坐落于武夷山市度假区大王峰北路198号福建武夷山添宏极地海洋公园1#C区-1层182号房屋，建筑面积44.03平方米，其中公摊面积0.95平方米，每平方米36725.05元，总计1617004元。买受人于合同签订当日支付817004元，余款800000元由买受人申请贷款向出卖人支付。出卖人应当于2014年10月30前，将符合国家和地方人民政府的有关规定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。此外，合同还对其他事项作了约定。2013年11月23日，陈夫景向添宏公司支付首付款817004元。2015年2月11日，陈夫景（借款人）、南平农村商业银行武夷山支行（贷款人）及添宏公司（保证人）签订《个人住房按揭借款合同》（合同编号：H79050230150000646），主要约定：陈夫景因购买坐落于武夷山市度假区（福建武夷山添宏极地海洋公园）1#C区-1层182室房屋向南平农村商业银行武夷山支行借款800000元，借款期限自2015年2月11日起至2025年2月10日止，借款利率为年利率7.38%，在办理本合同项下抵押登记（预登记）手续后，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人（保证人）在贷款人处开立的售房专用账户（开户行：南平农商银行；账号**），还款采用等额本息还款法。保证人承诺，自本合同签订之日起，至借款人取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日止，对本合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。此外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，三方对用于抵押的房屋办理了他项权预告登记，南平农村商业银行武夷山支行按约定支付了800000元贷款，截止2017年1月20日，陈夫景已偿还借款本息212815.14元。此后，陈夫景又于2017年2月20日和3月20日，分别偿还借款本息8877.08元。2013年11月23日，陈夫景向添宏公司支付首付款817004元。由于添宏公司未能按合同约定时间交付合格房屋，陈夫景于2017年1月17日向本院提起诉讼，请求解除与添宏公司签订的《商品房买卖合同》。本院于2017年4月14日作出（2017）闽0782民初457号民事判决，判决：一、原告陈夫景与被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司于2013年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201301513）及合同补充协议于本判决生效之日起解除。二、被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈夫景首付购房款817004元，并从2015年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金至款项付清之日止。三、被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈夫景截止2017年1月20日已向第三人福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行偿还按揭贷款本息212815.14元。四、驳回原告陈夫景的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2017年5月24日，陈夫景向本院提起诉讼，要求解除其与南平农村商业银行武夷山支行及添宏公司之间于2015年2月11日签订的《个人住房按揭借款合同》并返还借款本息17754.16元。本院于2017年6月23日作出（2017）闽0782民初778号民事判决，判决：一、陈夫景与福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行、福建武夷山添宏极地海洋公园有限��司于2015年2月11日签订的《个人住房按揭借款合同》（合同编号：H79050230150000646）于本判决生效之日起解除；二、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈夫景于2017年1月20日后已向福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行偿还按揭贷款本息17754.16元。该判决已于2017年7月17日生效。由于南平农村商业银行武夷山支行认为《个人住房按揭借款合同》已被解除，但其贷款本息未能收回，故向本院提起诉讼。上述事实有南平农村商业银行武夷山支提供的《个人住房按揭借款合同》《商品房买卖合同》、房屋抵押登记权证、借款借据、贷款受托支付凭证、贷款支付申请书、（2017）闽0782民初457、778号民事判决书两份、按揭贷款交易明细及庭审记录等在卷佐证，足以证实。本院认为，已经生效的（2017）���0782民初457号民事判决生和（2017）闽0782民初778号民事判决书，已经解除了陈夫景与添宏公司之间签订的《商品房买卖合同》和陈夫景、南平农村商业银行武夷山支行及添宏公司之间签订的《个人住房按揭借款合同》。陈夫景所购买房屋属于在建工程，故对抵押担保部分只办理了他项权的预告登记，根据相关的法律规定，抵押权人对预告登记不能享有优先受偿权，即使双方有办理抵押权登记，但抵押合同属于从合同，现《个人住房按揭借款合同》已被解除，从合同亦应予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被解除后，借款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权和买受人，故对南平农村商业银行武夷山支行诉请添宏公司支付借款本金的请求，��以支持。对其诉请要求对办理抵押预登记的添宏公司所有的坐落于武夷山市度假区在建工程进行拍卖、变卖、折价后享有优先受偿权，不予支持。由于《个人住房按揭借款合同》已被人民法院生效判决解除，并于2017年7月17日生效，南平农村商业银行武夷山支行在合同解除后，不得依据该合同约定的利率主张利息。但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，《个人住房按揭借款合同》系因添宏公司违约所致，南平农村商业银行武夷山支行可就添宏公司的违约主张赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失及订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。而《个人住房按揭借款合同》约定的逾期利率（罚息）及复利正是合同约定一方逾期时给南平农村商业银行武夷山支行造成的损失，故南平农村商业银行武夷山支行的利息损失可以参照《个人住房按揭借款合同》约定利率标准计算，对南平农村商业银行武夷山支行的利息请求，予以支持。添宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，判决如下：一、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行借款本金672963.74元及利息（截止2017年7月20日止为13415.7元��2017年7月21日起至借款还清之日止，按合同约定利率标准计付）；二、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10664元，减半收取计5332元，由福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  彭敬贵二〇一七年九月十一日书记员  林宏昕本案依据的主要法律条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失���，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人��执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。