河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初117号原告：高曙光，女，汉族，1991年1月25日出生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：刘稚鹤，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘贺，河南亚洋律师事务所实习律师。被告：郭耀武，男，汉族，1967年5月4日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：秦艺娟，河南允衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鸽，河南允衡律师事务所律师。第三人：河南环球世纪不动产咨询有限公司，住所地郑州市中原区陇海西路306号1号商业1-2层1号。法定代表人：乔双荣，该公司经理。委托诉讼代理人：邹小鹏，该公司员工。原告高曙光与被告郭耀武、第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高曙光及委托诉讼代理人刘贺，被告郭耀武及委托诉讼代理人秦艺娟、杨鸽，第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司委托诉讼代理人邹小鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高曙光向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告于2016年7月5日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、请求被告双倍返还定金40000元；3、请求被告支付原告佣金及其他各项损失共计110000元，其中包括佣金21400元，银行贷款服务费15103.5元，房屋差价损失73496.5元。4、请求被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告及第三人经充分协商，就房屋买卖相关事宜达成一致意见，并于2016年7月5日签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定被告将其所有的位于中原区航海西路166号院8号楼2单元2层19号卖给原告，原被告应于合同签订后20个工作日内共同申请办理按揭贷款手续，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告积极履行合同义务，交纳了定金和佣金，且银行按揭贷款手续审批已经完毕，而被告却告知原告此房屋将加价出售。为此，原告多次找被告要求其配合办理银行按揭贷款手续及房屋过户手续，但被告以各种理由推脱搪塞，拒不配合。无奈，原告于2016年9月29日向被告邮寄《网签监管通知函》，要求被告按网签预约时间在2016年10月8日与原告到房管局办理网签监管手续，但预约当日，被告未出面。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求解决。郭耀武辩称，一、原告诉状中的表述“且银行按揭贷款手续审批完毕”含义不清，“审批已完毕”只能说明银行已经走完审核程序，但审核结果是通过还是没有通过不得而知。二、原告所述被告要求加价出售不符合事实，被告除在签订合同当日与原告见面之外，没有和原告再次见面，也没有通过其他任何途径和原告联系过，被告的有关事项均是和第三人沟通，原告从第三人处收到的信息并不一定是被告意图真实完整表述。三、原告所述多次找被告要求其配合办理银行按揭贷款手续及房屋过户手续，被告拒不配合与事实不符，被告除了在签订合同当日与原告见面之外，没有和原告再次见面，也没有通过其他途径和原告联系过，被告从未收到过原告的任何信息，在办理银行按揭贷款手续的过程中被告按时履行了相关义务，但至今没有收到原告已经取得贷款资格的任何通知，原告及第三人从未提及办理房屋过户手续相关事宜。四、根据合同约定，原告违约在先，且不按照合同支付违约金，已经满足被告方有权解除合同之条件，合同已经解除；原被告并没有按被告提出的参照当时市场价格签订新的合同。无需网签。五、关于原告诉求请求被告支付原告佣金及其他各项损失共计110000元。关于佣金，按照合同第八条之规定，应该由原告支付，如果不能办理相关贷款等相关手续，应由第三人向违约方主张，被告至今未收到第三人向被告方就就相关事项提出的任何要求，关于“其他损失，被告在原告诉状中没有看到相关之事实与理由。原告向被告要求支付其佣金损失，说明原告已经默认佣金应该由其支付，按照合同第八条第三款之规定，恰恰证明原告已经承认违约”。答辩人认为原告的诉讼主张与事实不符，与法无据。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司述称，合同签订后，原告向被告支付20000元的定金，但由第三人进行保管。被告按合同约定将房屋产权证原件交付第三人进行保管。合同签订完毕后，原告按约定向银行申请了贷款，并获得银行审批通过，被告向所贷款银行申请提前解押，也已办理完毕，后因房价上涨，被告要求涨价，双方协调不成，被告所陈述的房屋买卖流程，审批表和购房申请表及原告购房资格不符合房屋买卖流程，双方约定网签前，第三人、房管局及银行均已经审核完毕，具备网签条件，双方是因房价上涨未协调一致才诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据和事实，本院认定如下:原、被告何方在合同履行中存在何种违约情形。原告称被告单方面要求涨价，分别于2016年9月4日、9月18日通过短信告知第三人房屋价格由约定的97万元涨到102万元、152万元，并拒绝配合办理网签，在接到原告网签通知后并未于预约网签当日到房管局配合办理，构成违约。被告称因原告存在征信问题，原告才会从邮政银行换至兴业银行办理贷款按揭手续，原告已经逾期违约，所以被告要求原告支付5万元违约金，后因原告不支付违约金，被告于2016年9月通过第三人向原告发出了解除合同的通知，行使合同解除权，本案诉争合同已经解除，原告及第三人在明知合同已经解除，并承认存在违约的情况下继续向被告发出网签监管通知函，并且要求被告按照事实上不存在的合同进行网签，被告向第三人表达房价调整到152万元的意思系要约邀请，针对的是不特定的购房人，并非原告，考虑到原、被告已经履行了部分合同，被告愿意优先与原告重新签订新的合同。据在案证据及当事人陈述可以确定：2016年7月25日，河南群英房地产评估有限公司对涉案房屋进行了评估，该评估报告显示该房产评估价值为97.61万元，而据兴业银行贷款材料显示该房屋预评估价95.19万元，结合被告与中介方工作人员短信往来内容，可知该评估报告形成于原告在邮政银行申请办理按揭贷款的预评估程序阶段，系在合同第二条约定的“甲、乙于签订本合同后贰拾个工作日内，共同到贷款银行申请办理相关按揭贷款手续”期限内，虽后续原告在兴业银行申请办理按揭贷款的时间超过约定期限，但被告仍配合原告办理了相关手续并最终审批通过，并未在原告变更贷款银行的第一时间提出异议，被告其行为应视为其同意原告变更贷款银行。被告称原告系因为征信问题才变更银行，但并未提供证据予以佐证，本院无法查明。虽原告在约定的时间内申请办理了按揭贷款，但其变更贷款银行的行为客观上造成了按揭贷款办理时间的迟延，一定程度上妨碍了合同的正常履行，系轻微过失，但该过失并未导致合同不能履行及被告的合同目的无法实现，故被告方不享有合同解除权，合同并未因其向第三人发送调整房价短信通知而产生解除合同的效力，也非被告在合同履行期间先后两次单方调整房价的合理抗辩基础，被告单方调整房价并拒绝配合办理网签的行为没有合同依据，应属违约。据上，综合合同履行情况及当事人的过错原因及程度，根据公平原则和诚实信用予以衡量，原、被告的责任比例应确定为3：7较为适宜。二、原告主张被告赔偿损失和双倍返还定金是否合理。本案中，原告主张的损失包括因原告履行合同实际支出的损失和履行后可获得的利益损失，具体如下：1.原告履行合同实际支出的损失，包括佣金、代办费、银行贷款服务费。据合同第十条第（七）项约定：本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。故合同解除后，原告已向居间方支付的佣金、代办费共计21400元系损失。如原、被告认为上述费用数额过高，与第三人实际工作量和履约情节不符，可另行起诉主张；关于银行贷款服务费，因合同约定付款方式为按揭贷款，相关手续已经办理完毕并审批通过，被告对原告据以主张已支付该费用15103.5元的收款凭证也无异议，故该费用已实际发生，应视为合同解除后产生的损失。2.合同履行后可获得的利益损失。该部分损失系原告所主张的房屋差价损失，本案中，2016年7月5日，三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，2016年10月13日，原告委托诉讼代理人向本院起诉主张（诉状、委托手续落款日期均为2016年10月13日）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，被告郭耀武违约后，原告应当采取适当措施防止损失扩大，故原告在委托诉讼代理人提起诉讼之日，已经知道房屋买卖合同无法继续履行，应当及时采取购买其他房屋等措施防止因房价继续上涨而导致损失的继续扩大，故本院认定房屋差价损失期间应自2016年7月5日至2016年10月13日止。诉讼中，各方并未就差价损失形成共识，原告也未于举证期间向本院提交房屋差价损失鉴定申请，故本院以郑州市房管部门公布的房地产数据作为差价损失依据。根据郑州市住房保障和房地产管理局网站公布的郑州市房地产数据分析（2016年7月住宅二手房成交均价为每平米9187元，2016年10月住宅二手房成交均价为每平米9761元，每平米均价价差为574元），结合涉案房屋面积，本院认定房屋差价损失为66228元（574元/㎡×115.38㎡），原告主张过高部分没有依据，本院不予确认。综上，因合同解除产生的损失为102732元（21400元＋15103.5元＋66228元），结合原、被告双方的责任比例，被告应赔偿原告损失金额为71912元（102732元×70%）。关于双倍定金返还，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第二款规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。本案中，原、被告的责任比例为3：7，故原告无权要求被告返还定金6000元（20000元×30%），被告应当双倍返还原告定金28000元（20000元×70%×2）。又据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，故在已经支持原告的损失之后，对双倍返还定金的主张，本院不再予以支持，被告仅应返还原告定金14000元。本院认为，原、被告及第三人2016年7月5日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行己方义务。原告因被告违约提出解除合同，被告及第三人均认可解除上述买卖居间合同，故本院予以确认。因原、被告在合同履行过程中均存在不同的违约行为，故应按比例承担合同解除后产生的损失。关于原告主张的双倍返还定金的诉求，因定金和损失赔偿的数额总和高于因违约造成的损失，故本院仅支持返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、解除原告高曙光、被告郭耀武及第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司于2016年7月5日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：环球世纪不动产（2016）0702号）；二、被告郭耀武自本判决生效后十日内向原告返还定金14000元、赔偿损失71912元，共计85912元；三、驳回原告高曙光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告高曙光负担1285元，被告郭耀武负担2015元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  任留柱人民陪审员  王建新人民陪审员  王海霞二〇一七年九月十六日书 记 员  秦玉洁