云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2901民初572号原告邓某1，男，1967年1月13日生，汉族，云南省重庆市人，水电十四局大理分局职工，住大理市。委托诉讼代理人邱何钧，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。被告唐某，女，1969年8月9日生，汉族，云南省鹤庆县人，水电十四局大理分局职工，住鹤庆县。委托诉讼代理人杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。原告邓某1诉被告唐某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员施银慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓某1及其委托代理人邱何钧、被告唐某及其委托代理人杨立高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓某1诉称：原被告原系夫妻关系，因夫妻感情破裂，原告邓某1向本院提起离婚诉讼，本院审理后，于2015年1月5日作出（2014）大民初字第605号民事判决书，判决原被告离婚，但对夫妻存续期间的共同财产、共同债务未进行分割。未分割的夫妻共同财产有：1、位于大理市下关镇人民南路水电宿舍********住房**，2、位、位于鹤庆县、位、位于鹤庆县住房**、被告住房公积金84074.99元；5、2015年3月24日至2016年3月24日鹤庆县商住楼商铺租金4.2万元。夫妻共同债务21万元。上述财产及债务经双方协商无果。诉请：一、依法分割夫妻共同财产；二、依法分割夫妻共同债务。被告唐某辩称：1、我与原告于××××年××月××日登记结婚，婚后在双方父母的资助下购买了位于下关人民南路水电宿舍17幢2-4-1号住房，该住房属实夫妻共同财产，应依法予以分割。2、原被告结婚后，夫妻感情一般，在共同生活中，我多次遭受到原告毒打，从1997年7月开始分居直到离婚，期间对各自工作、生活互不过问。2005年在我家人的帮助下，向我二嫂董丽波借款22万元，以我名义购买了鹤庆县鹤阳路148号房产，购房款除向董丽波借款22万元外（该款至今未归还），其余款项主要是我的积蓄支出，因此在分割该房屋时应该先归还董丽波借款22万元，剩余部分应充分考虑购房资金出资来源，并从《中华人民共和国婚姻法》照顾女方权益的原则出发予以分割。3、鹤庆县云鹤镇兰苑小区的房屋不属于夫妻共同财产，原告无权分割。该房屋系我大哥大嫂在2011年购买，购房款完全由大哥大嫂支付，实际购房款也是从大嫂柏桂枝在2011年6月10日以刷卡（农行金穗卡卡号为：62×××18）方式支付344154元，2011年7月以现金方式支付501元。该房系大哥大嫂出资赠与我的个人财产，落户时产权全部登记在我个人名下。按照最高法院《婚姻法的司法解释三》第七条第一款的规定，该房屋视为我家人对于我个人的赠与，应当认定为我个人财产，不属于夫妻共同财产。4、原告主张的21万元债务，根据原告在离婚诉讼中陈述，系2010年期间在广州做生意向其亲戚的借款，之后亏损。但借款发生在双方分居互不来往期间，我毫不知情。即便原告2010年曾经向别人借款，但借款未用于家庭生活，也没有购置共同财产，不应认定为夫妻共同债务。5、关于鹤庆县鹤阳路148号商住楼租金问题，因我患有高血压、胆囊炎、左肾积水多年，加之我因病不能坚持上班，单位每月只发下岗生活费240元，只能靠出租鹤庆县鹤阳路148号商住房的租金来维持生活和治疗疾病。而且离婚后商铺是由我管理收益，如果要分割收益，已经不存，现在是离婚后财产分割，依法不能分割。本案在审理过程中，双方当事人对以下事实明确表示无异议：原被告于1989年确立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子，取名邓某2，现已成年。婚后，双方因生活琐事产生矛盾。原告邓某1于2014年6月6日向本院提起诉讼，要求与被告唐某离婚，经审理，本院于2015年1月5日作出（2014）大民初字第605号民事判决书，判决原被告解除夫妻关系，对夫妻共同财产及共同债务未进行分割。判决书于2016年1月27日生效。现原告以要求分割夫妻共同财产及债权债务为由诉至本院。夫妻关系存续期间，于1998年2月10日购买了位于大理市下关镇人民南路水电职工宿舍17栋2单元4楼1号住房一套（房屋所有权证号为字第××号、所有权人邓某1、建筑面积为46.52平方米，以下简称下关水电房产）；2006年购买位于鹤庆县（房屋所有权证号：云鹤镇字第**、房屋所有权人唐某、建筑面积为43.46平方米。以下简称鹤庆商铺），上述房产，双方认可为夫妻共同财产。2011年9月15日被告唐某名下登记了位于鹤庆县房屋一套（房屋所有权证号：鹤房权：鹤房权证云鹤镇字第**有权证号为：鹤国用（2016）第627号，以下简称“兰缘锦镇”房产），庭审中双方一致认可该房屋价格为30万元。本案在诉讼过程中，双方当事人对下关水电房产和鹤庆商铺价格无法达成一致意见，2016年5月30日被告唐某向本院申请，要求将上述房产价格委托评估鉴定，本院于2016年6月6日依法委托大理鸿翔司法鉴定房地产评估咨询有限公司对上述房产价格进行评估。2017年1月10日该公司向本院出具了“大理鸿翔司法鉴定所终止鉴定告知书”，载明因申请人唐某拒绝支付鉴定费用，导致鉴定评估工作无法继续进行，终止了此次委托。2017年5月23日，原告邓某1向本院提出申请，要求对下关水电房产及鹤庆商铺进行评估鉴定，本院依法委托大理鹏程司法鉴定所对房产进行评估鉴定，该鉴定所于2017年7月28日作出“大理鹏程司鉴所【2017】009、010号”司法鉴定意见书，载明：下关水电房产在价值时点的评估价值为人民币254700元；鹤庆商铺在价值时点的评估价值为人民币969400元。经庭审质证，双方当事人对鉴定意见书真实性均无异议。以上双方无争议的事实，有被告提交的结婚证、房屋所有权证（房屋所有权证号：第44：第**转让协议、房屋所有权证（房屋所有权证号：云鹤镇字第01690号及“鹤房房权证云鹤镇字第**房产证、“鹤国用（2016）第627号”土地使用权证）、“大理鹏程司鉴所【2017】009、010号”司法鉴定意见书、常住人口登记卡及双方当庭一致的陈述予以证实。对上述双方无争议的事实，本院确认为本案的案件事实。本案争议焦点为：1、位、位于鹤庆县“兰缘锦镇”兰苑小区房屋是否是原告的夫妻共同财产？原告邓某1主张该房屋系被告在夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，并向法庭提交了《房屋所有权登记申请书》一份予以证明。被告对原告提交的证据的真实性无异议，但认为该房屋系其兄嫂购买后赠与其个人所有，属其个人财产，并向法庭提交了大理锦兴房地产开发有限公司鹤庆分公司的《证明》一份、中国农业银行金穗卡明细对帐单一份、中国农业银行综合应用系统3093借记卡-卡资料查询、4293打印借记卡明细对帐单各一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份证明其主张。原告对被告提交的上述证据的真实性无异议，但对原告的证明方向不予认可。根据庭审质证，本院对原被告提交的证据的真实性予以采信。本院认为，“兰缘锦镇”房产虽然在原被告夫妻关系存续期间取得，但房权证载明的房屋所有权人为被告唐某，共有情况为单独所有，在庭审中原告主张该房产属于夫妻共同购买，却未提交任何证据证实原被告对该房产有出资，对原告邓某1关于“兰缘锦镇”房产属于夫妻共同财产的主张，本院不予以采信，该房屋原告邓某1无权要求分割。2、夫妻关系存续期间是否有共同债务？原告主张其到广州做生意亏本，现尚有21万元的欠款，该欠款属夫妻共同债务，应共同清偿。原告就该主张未向本院提交证据证实，被告对该债务不予认可，对原告尚欠借款21万元的主张，本院不予以采信。被告提出购买位于鹤庆县万元的债务，该债务属夫妻共同债务，应共同清偿，并向本院提交了电话录音一份及本院（2014）大民初字第605号民事判决书予以证实。原告质证对被告提交的证据真实性无异议，对证明内容不予以认可，认为购房时向被告的大哥、二哥及弟弟共借款10万元属实，并陈述借款现已经还清了。原告亦未提交有效证据证实确实尚欠借款，结合原被告借款用途为购买商铺，而商铺会有收益的实际情况，对被告关于为购买商铺尚欠其亲属借款10万元，应由双方共同偿还的主张，本院不予以支持。3、原被告住房公积金及鹤庆县的商铺2015年至2016年的租金是否应该分割？原告邓某1主张，原被告夫妻存续期间的住房公积金及2015年3月24日至2016年3月24日鹤庆商铺租金属于夫妻共同财产，应予以分割。为证明自己的主张，原告邓某1向本院提交了如下证据：A1、唐某个人住房公积金查询回单复印件一份、大理州住房公积金委托付款专用凭证复印件一份，以证明截止2015年7月唐某个人住房公积金账户余额为84074.99元，唐某已经支取84000元的事实；A2、房屋租赁合同复印件一份、照片两张、收据复印件一份，以证明被告唐某将鹤庆商铺出租，每年租金42000元应予以分割；A3、水电十四局大理管理处住房公积金个人明细一份，以证明截止2015年1月邓某1个人住房公积金账户余额为30850元。被告唐某质证对原告邓某1提交的证据A1真实性无异议，但不认同公积金是夫妻共同财产，被告支取公积金时双方已经解除夫妻关系，不属于夫妻共同财产；对证据A2“三性”无异议，不认可原告证明内容，房租属于双方离婚后被告管理自己名下财产的收益，不属于夫妻共同财产收益，而且被告已经用于生活和治疗疾病支出；对证据A3“三性”无异议。本院认为，被告质证对原告提交的A1、A2、A3真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。据此，本院确认原告邓某1截止2015年1月个人住房公积金账户余额为30850元。在诉讼中，被告唐某明确其在离婚前住房公积金金额以84000元往前推6个月，每月扣减1202元，即在双方解除婚姻关系前其个人住房公积金账户余额为76788元（84000元-1202元/月×6个月）。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条第一款第二项规定，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产。故本案原被告双方夫妻关系存续期间的住房公积金账户余额为夫妻共同财产，应依法予以分割。2015年3月24日至2016年3月24日鹤庆商铺租金为42000元系夫妻共同财产孳息，属于夫妻共同财产，应予以分割。综上，本院对本案作如下综合评判：夫妻共同房产，从有利于生产生活出发，位，位于大理市下关镇人民南路水电宿舍********房产格为254700元）归原告邓某1所有为宜，位于鹤，位于鹤庆县商住楼969400元）归被告唐某所有为宜，由被告唐某对原告邓某1进行折价补偿；原告双方住房公积金依法予以平均分割；鹤庆商铺的租金属于夫妻共同财产的孳息，应予以分割，结合商铺一直由被告唐某具体管理的实际，在分割时适当予以多分，本院酌情由原告邓某1享受10000元，被告唐某享受32000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条第一款第二项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于大、位于大理市下关镇人民南路水电职工宿舍********房产（房屋所有权证号为字第××号邓某1所有。位于鹤庆县。位于鹤庆县商住楼商铺【房屋所有权证号第01690号”、土地使用权证号为“鹤国用（2006）第228号”】归被告唐某所有。由被告唐某于判决书生效之日起30日内支付原告邓某1财产折价款357350元。二、原告邓某1个人住房公积金账户余额归其享受；被告唐某已经支取的住房公积金和其住房公积金账户余额及2015年3月24日至2016年3月24日位于鹤庆县商住楼商铺租金42000元归其所有，由被告唐某于判决书生效之日起30日内补偿原告邓某1财产折价款32969元。三、驳回原告邓某1的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，减半收取2400元，由原告邓某1负担1200元，被告唐某负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  施银慧二〇一七年九月二十日书记员  李万清书记员  李志萍