天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0105民初5107号原告：天津百利机械装备集团有限公司，住所地天津市南开区长江道4号。法定代表人：左斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。原告：天津动力机厂，住所地天津市河北区南口西路*号。法定代表人：杨家森，该厂厂长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。被告:天津源佳机电设备制造有限公司，住所地天津市河北区南口西路4号（天津动力机厂工业园内）。法定代表人：马国山，该公司经理。委托诉讼代理人：王惠茹，该公司员工。委托诉讼代理人：窦捷，该公司员工。原告天津百利机械装备集团有限公司（以下简称：百利集团）及原告天津动力机厂（以下简称：动力机厂）与被告天津源佳机电设备制造有限公司（以下简称：源佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百利集团及原告动力机厂的共同委托诉讼代理人李娜，被告源佳公司的委托诉讼代理人王惠茹、窦捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百利集团及原告动力机厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将占用的天津市河北区南口西路4号810平方米厂房腾空搬出并交还二原告；2、判令被告给付原告动力机厂上述房屋自2014年12月至2016年6月租金230850元；3、判令被告给付原告动力机厂上述房屋自2016年9月起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费（每月按12150元计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告一为讼争房的产权人，委托原告二对房屋进行实际管理。原告二与被告就讼争房签订了房屋租赁协议，出租房屋由被告使用，现租赁协议早已到期，虽经原告多次催促，被告均拒绝将房屋腾空并搬出。二原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，起诉来院，望判如所请。被告源佳公司辩称，对于二原告提出腾房的诉请我公司是同意的，但是现在没有合适的腾房去处，我公司也在积极寻找地方，如找到地方就可以向二原告腾房。对于二原告主张的房屋租金和使用费，我公司确实没有交纳，但是因为在房屋租赁期间，我公司仓库物品丢失，造成损失30余万元，我公司认为物品丢失原告是有责任的，所以没有向原告交纳租金。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区小王庄育婴里28号房产所有权人为天津百利机电控股集团有限公司，该公司于2013年12月31日与天津汽车工业（集团）有限公司合并组建为本案原告百利集团。天津市河北区小王庄育婴里28号现更名为天津市河北区南口西路4号。原告百利集团系原告动力机厂的上级主管单位，委托动力机厂实际管理上述讼争房屋。原告动力机厂与被告自2012年11月20日建立房屋租赁关系，双方先后签订了《租赁协议》四份，均约定，被告租赁天津市河北区南口西路4号房屋，面积810平方米，前三份合同均约定租赁期限为一年，分别自2012年11月20日起至2013年11月19日止、2013年11月20日起至2014年11月19日止、2014年11月20日起至2015年11月19日止，租金每月12150元，全年共计145800元，交付时间为季度交费。2015年11月20日，双方签订的《租赁协议》约定的内容除租赁期限为7个月外其他内容与上述三份协议一致。但原告提供的《租赁协议》约定租赁期限截止到2016年6月30日，被告提供的《租赁协议》约定租赁期限截止到2016年6月19日，庭审中，双方认可合同到期日为2016年6月30日。上述协议均约定，承租房屋门前卫生、治安等与承租方经营有关的费用和责任均由承租方承担。如承租方拖欠租金二个月以上，出租方有权收回出租的房屋。在房屋租赁期间，因不可抗力原因，导致本合同无法履行的，双方互不承担法律责任。如遇到企业改制、企业调整或企业搬迁、市区规划等情况，导致合同无法履行时，合同应立即终止，承租方无条件搬出，双方互不承担法律责任。合同签订后，原告动力机厂将出租房屋如期交付被告使用，合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房屋。被告自2014年12月起至2016年6月止未向二原告支付房屋租金，共拖欠二原告房屋租金230850元。2016年6月30日天津动力机厂向被告送达通告，载明：“河北区35中片棚户区改造已进入实质性动迁阶段，动力机厂整体在此动迁范围中，须支持政府做好拆迁工作。园区内各租赁单位与动力机厂签订的房屋租赁合同均于2016年6月30日到期，到期后动力机厂不再与各单位续期。根据租赁协议之规定，现正式通知园区内各租赁企业在2016年8月31日前迁出动力机厂，2016年7月、8月不再收取房租。如果未按此通告时间撤场，动力机厂有权停止水电供应及任何服务，出现的一切后果均由违约方负责。”合同期满后，在二原告给予被告两个月腾房期限后，被告在2016年9月1日至今一直占用讼争房。现二原告以诉称理由起诉来院，要求被告腾房并给付欠付租金及房屋使用费。原告百利集团明确表示被告所欠房屋租金、房屋使用费由被告给付原告动力机厂。诉讼中，本院到讼争房屋所在地天津动力机厂院内进行现场勘察，讼争房屋位于动力机厂院内二号路，从南六号道开始第二幢板材房屋，面积810平方米。上述事实，有原、被告的当庭陈述及双方提供的书证和本院到现场勘察绘制的示意图为凭，本院予以确认。本院认为，本案讼争房所有权人虽系天津百利机电控股集团有限公司，但该公司于2013年12月31日与天津汽车工业（集团）有限公司合并组建为本案原告百利集团。原告百利集团为原告动力机厂的上级主管单位，委托动力机厂实际管理上述讼争房屋。故原告动力机厂与被告针对本案讼争房签订的《租赁协议》合法有效，双方均应按照协议约定享受权利、履行义务。双方签订协议后，原告动力机厂按照协议约定将讼争房屋交付被告使用，被告应按照双方约定给付动力机厂租金。动力机厂与被告书面协议约定的租赁期限届满之日，动力机厂向被告发出通告，通知被告讼争房在河北区35中片棚户区改造范围内，且房屋租赁合同于2016年6月30日到期，到期后不再续期，要求被告在2016年8月31日前迁出动力机厂。上述通知到达被告源佳公司时即为合同解除之时，且原告动力机厂与被告签订的房屋租赁协议已到期，故双方所签房屋租赁协议自2016年6月30日解除，因双方房屋租赁协议已解除，二原告有权要求被告腾房，并有权要求被告给付自2014年12月至2016年6月欠交的房屋租金。租赁合同到期后，被告仍占有使用讼争房屋，根据公平原则，被告应比照租金给付原告房屋使用费，现二原告主张自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，本院予以支持。关于被告抗辩称未向原告交付房屋租金是因为在房屋租赁期限内物品丢失造成30余万元损失，对此原告有责任，且原告曾允诺破案后再说交纳租金问题，被告针对上述抗辩意见向本院提供的证据不足以证实其主张，原告亦不予认可，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后，被告天津源佳机电设备制造有限公司立即将其使用的坐落天津市河北区南口西路4号原告天津动力机厂院内二号路810平方米厂房腾空交还给原告天津百利机械装备集团有限公司及原告天津动力机厂；二、本判决生效后，被告天津源佳机电设备制造有限公司立即给付原告天津动力机厂2014年12月至2016年6月的房屋租金230850元；三、本判决生效后，被告天津源佳机电设备制造有限公司按照每月12150元的标准给付原告天津动力机厂自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7121元，减半收取计3560.50元，由被告天津源佳机电设备制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  訾文华二〇一七年九月八日书记员  江学建附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。