大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0213民初2893号原告（反诉被告）：大连金州经济开发区开发建设总公司。住所地：大连市金州区七顶山街道七顶山村七顶山屯*号。法定代表人：曹玉良，系总经理。委托代理人：于传治，系辽宁胜诚律师事务所律师。委托代理人：李伟，系辽宁胜诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：金州区美都美容美发职业培训学校。住所地：大连金州新区光明街道汉正路*号。负责人：刘军连，系校长。委托代理人：田亚双，系辽宁博学律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）大连金州经济开发区开发建设总公司诉被告（反诉原告，以下简称被告）金州区美都美容美发职业培训学校租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔元臣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连金州经济开发区开发建设总公司的委托��理人李伟、被告金州区美都美容美发职业培训学校负责人刘军连及其委托代理人田亚双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2016年9月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于大连保税区汽车产业园十三里工业区建筑面积为5587平方米的公寓楼和建筑面积为5900平方米的操场空地；租赁期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止；租金为每年伍拾万元整，公寓楼每平方米租金78元，操场每平方米租金10元；租金交纳方式为上打租，在签订合同三日内交付租金，第一年分两次交付，每次25万元，第二年续租，应提前一个月交纳全年50万元租金。合同签订后，原告依约将公寓楼及操场交付给被告，被告接收后立即进驻并使用。被告仅向原告支付了第一年一半的租金25万元，尚欠25万元至今仍未给付。原告多次催要无果，故请求法院判令：1、原、被告于2016年9月1日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月31日解除；2、被告给付原告租金25万元并支付利息（利息计算方式：自2017年3月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期企业流动资金贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。关于给付租金问题，运原、被告互负合同履行义务，因原告未尽到拆除公寓楼前的锅炉房、提供消防验收手续、办理消防年检手续等义务，故被告有权拒绝给付第一年剩余25万元租金。关于解除合同，被告认为双方签订的租赁合同合法有效，租期五年，被告已经投入巨额资金对租赁物进行了装修改造，且被告租赁房屋及场地的目的是教育办学使用，若合同解除，将会给被告造成严重经济损失，故原告的该项诉讼请求没有��实与法律依据。被告诉称：原、被告于2016年9月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于大连保税区汽车产业园十三里工业区建筑面积为5587平方米的公寓楼和建筑面积为5900平方米的操场空地；租赁期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止；租金为每年伍拾万元整，公寓楼每平方米租金78元，操场每平方米租金10元；合同还约定了双方其他权利义务。被告承租上述租赁物系为了办学使用，合同中约定原告负责提供完善的消防手续及相关设施，并负责租赁期间内的消防年检手续。但因原告原因，被告至今未完成消防年检手续。另外，原告提供的场地上有一处废弃的供热锅炉房，当时洽谈合同时双方口头约定由原告短时间内协调相关单位予以拆除，致使被告的用于办学的操场无��修建。原告的上述违约行为严重影响了被告的正常如期办学，故被告请求法院判令：1、原告立即拆除所租赁公寓楼前的供热锅炉房；2、原告立即提供租赁物的消防验收手续，办理消防年检手续；3、本案诉讼费及反诉费均由原告承担。原告辩称：被告反诉状所述不属实。原、被告双方从未口头约定过由原告负责拆除锅炉房，案涉房屋的消防验收手续已经在交付案涉房屋时一并交付给被告。截至庭审，被告不仅拖欠第一年度剩余25万元租金，第二年度的50万元租金被告现也未按租赁合同约定给付原告，经原告多次催缴，至今仍拖欠不付，其行为已经构成严重违约，故原告有权要求解除双方的租赁合同，有权要求被告给付拖欠的租金。经审理查明，原、被告于2016年9月1日订立《房屋租赁合同》，合��约定：被告承租原告所有的位于大连保税区汽车产业园十三里工业区建筑面积为5587平方米的公寓楼和建筑面积为5900平方米的操场空地；租赁期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止；租金为每年伍拾万元整，公寓楼每平方米租金78元，操场每平方米租金10元；租金交纳方式为上打租，在签订合同三日内交付租金，第一年分两次交付，每次25万元，第二年续租，应提前一个月交纳全年50万元租金。合同第九条第2款约定，甲方（即本案原告）移交租赁房屋时，提供相应的消防验收手续及房屋内完善的应由设施，租赁期间内的消防年检手续由甲方负责；内部设施由租赁方负责维修维护，相关费用由乙方（即本案被告）负责。合同签订后，原告将公寓楼及操场交付给被告，被告接收后立即进驻使用，对公寓楼进行装修，对场地进行了平整。原告按约交付了第一年度一半的租金25���元，剩余25万元至今未付。2017年4月5日，被告的负责人刘军连给原告出具承诺书，承诺于2017年4月15日前，10日内解决所欠房屋租金，如逾期不能兑现，校方自动放弃租赁经营权，并解除已签署的租赁协议。另查明，原告交付给被告的公寓楼前场地上有一处废弃的供热锅炉房，系供热设施，所有权不属于原告。2005年8月2日，大连市公安局金州区分局消防科对案涉公寓楼出具建筑工程消防验收意见书，意见为：消防验收合格。再查明，被告在与原告订立本案房屋租赁合同之前，已在金州区内办学20余年，其订立合同的目的，系想通过搬迁校舍场地改善和扩大办学规模，并以此为契机将学校由技校变为职高。本院确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、缴费通知、承诺书、建筑工程消防验收意见书、被告提供的锅炉房照片及本案庭审笔录在案为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为,原、被告订立的房屋租赁合同系双方当时真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规范，有双方的签字盖章，该合同合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同订立后，原告已经提供了交付租赁物的主要义务，被告的主要义务应当按约足额给付租金。关于锅炉房的拆除问题，合同中并未予以约定，从被告提供给录音内容来看，原告的法定代表人在与被告的负责人交谈时，只是提及原告会协调相关部门予以拆除，亦未承诺由原告负责拆除，且原告不是锅炉房的所有权人，故锅炉房是否拆除不影响本案租赁合同的履行，被告以此为由拒绝交付租金并要求原告拆除锅炉房，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告应当及时给付原告拖欠的第一年度25万元租金。对于原告的利息主张，无合同与法律依据，本院不予支持。关于解除合同问题，被告只是在与原告就合同履行发生争议而欠付第一年度的剩余租金，并未明确表示拒绝给付租金，本案尚未达到法定解除的条件，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。关于消防验收手续及消防年检手续问题，因被告租赁房屋系为了办学用作学校用房，而案涉房屋在租赁给被告之前系公寓宿舍楼，故原告只须提供该公寓宿舍楼的消防验收手续即可，对于教育机构用房的消防手续，非原告义务。原告已经举证证明其将该公寓宿舍楼的验收手续交付给了被告，故对被告要求原告提供消防验收手续的主张不予支持。因原、被告在合同第九条第2款中约定了租赁期间的消防年检手续由���告负责，故原告应履行该项合同义务，负责案涉房屋在租赁期间的消防年检手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）金州区美都美容美发职业培训学校于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）大连金州经济开发区开发建设总公司租金25万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告（反诉被告）大连金州经济开发区开发建设总公司负责配合被告（反诉原告）金州区美都美容美发职业培训学校办理案涉租赁物的消防年检手续；三、驳回原告（反诉被告）大连金州经济开发区开发建设总公司及被告（反诉原告）金州区美都美容美发职业培训学校的其它诉讼请求。案件受理费2530元（原告已预交）、反诉费100元（被告已预交），由原告大连金州经济开发区开发建设总公司负担100元，由被告金州区美都美容美发职业培训学校负担2530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  乔元臣二〇一七年九月十八日书记员  邓黎娜