云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初8429号原告：中信银行股份有限公司昆明分行（统一社会信用代码：91530000727294134D），住所地云南省昆明市宝善街福林广场。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：刘亚陇，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。被告：邢俊萍，女，汉族，1980年10月6日生，安微省铜陵市人，住址安微省铜陵市狮子山区，被告：杨志强（系被告邢俊萍的配偶），男，汉族，1994年12月入伍，安微庐江县人，部别77221部队10分队，编号成字第06-2800366。原告中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）与被告邢俊萍（以下简称第一被告）、被告杨志强（以下简称第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后,依法适用简易程序于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘亚陇到庭参加诉讼，二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告本金99567.99元；2、判令二被告向原告支付至款项还清之日止的利息2224.04元、罚息89.35元、复利46.13元（暂计至2017年7月15日）；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、律师费2264.82元及其他实现债权的费用；4、判令原告对二被告邢俊萍、杨志强提供抵押的位于昆明市梁源小区65幢1单元4××号房产（产权证号：昆明市房权证字第××号）实现抵押权。事实和理由：2009年8月26日，二被告与案外人王强、李莉订立《房屋买卖合同》。以320000.00元（大写叁拾贰万元正）受让王强、李莉所拥有所有权的房产。房产坐落于昆明市梁源小区65幢1单元4××号（昆明市房权证字第××号）。其中80000.00元由二被告直接支付。同日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》，约定二被告向原告借款24万元，贷款期限自2009年8月28日起至2029年8月28日止，还款方式为按月等额本息支付。同时约定，二被告以其购买的梁源小区65幢1单元4××号（昆明市房权证字第××号）作为抵押物，并办理抵押登记。原告取得他项权证（昆明市他权证字第200933512号）。原告于2009年8月31日依约履行放款义务。二被告自2015年5月起未履行还款义务，经原告多次催收，无果。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，诚望判如所请。二被告未应诉答辩。原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据加以证明：1、营业执照、任职通知、金融许可证、身份证，证明原告主体资格；2、身份证，证明被告主体资格；3、公证书、借款合同，证明借款、房产抵押事实；4、房产权证，证明抵押物情况；5、房产他项权证，证明他项权登记情况；6、个人贷款借款借据，证明放款事实；7、个人逾期贷款明细表，证明被告违约的情况。二被告未到庭质证。本院认为：当事人提供的证据应具有真实性、合法性、关联性的特征,证据之间能够相互映证,能证明举证人的主张。本案纠纷中,原告提供的证据具备证据的法定属性，符合证据认证的标准，本院予以采纳。综上所述，本院确认下列法律事实:2009年8月26日，第一、二被告向原告贷款人民币240000.00元，（大写贰拾肆万元整），贷款期限240个月，自2009年8月28日至2029年8月28日。用于购买梁源小区65幢1单元4××号房屋，并签订（2009）滇银房贷字第091088号《个人购房借款合同》，双方就贷款的金额、用途、利率、担保、违约责任等作出了明确约定。2009年8月31日，第一被告向原告出具《中信银行昆明分行个人贷款借款借据》，金额：240000.00元，还款方式：按月等额本息，月利率：3.465‰。2009年9月17日，原告、二被告以及案外人昆明宏达房地产经纪有限公司在云南省昆明市国信公正处办理个人购房借款合同的公证，公证书编号：（2009）云昆国信证字第28457号。二被告将购买登记在第一被告名下的梁源小区65幢1单元4××号房屋抵押给原告，并于2009年9月27日，办理抵押登记手续。合同履行中，二被告未按照约定归还贷款，截止2017年7月15日，逾期日期：2016年10月10日，逾期天数：278天，所欠贷款余额：99567.99元，逾期本金：4644.38元，逾期利息：2224.04元，罚息：89.35元，复利：46.13元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。（1）截止2017年7月15日，二被告未按约定归还欠款本息。逾期日期：2016年10月10日，逾期天数：278天，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，对原告构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《个人购房借款合同》，违约责任条款：其中16.1.2被告方违反本合同约定，逾期未按约定的金额归还贷款本息，原告方方有权采取以下一种或多种措施：16.2.1按中国人民银行的规定计收罚息和复利；16.2.2停止发放贷款，宣布本合同项下以发贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，二被告未按约定归还欠款本息，约定解除合同的条件成就，原告有权解除合同，要求二被告偿还借款本金和赔偿损失。原告主张二被告偿还原告借款剩余本金99567.99元，支付利息2224.04元、支付罚息89.35元、支付复利46.13元（暂计至2017年7月15日）以及还清之日止的利息、罚息、复利，应予支持。（2）关于原告主张二被告承担律师费2264.82元、邮寄费34元。二被告未按约定归还欠款本息,对原告构成违约，应当违约责任。《个人购房借款合同》16.2.5,双方对违约责任的承担作出概括性约定：其他法律允许的措施。对此，二被告应承担原告为实现债权的律师费、邮寄费。（3）二被告将所购房屋梁源小区65幢1单元4××号房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，二被告到期不履行债务，原告有权就抵押的财产优先受偿。原告主张对二被告提供抵押的位于昆明市梁源小区65幢1单元4××号房产实现抵押权，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定判决如下：一、被告邢俊萍、杨志强于本判决生效后十五日内，偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行剩余借款本金人民币99567.99元，利息人民币2224.04元、罚息人民币89.35元、复利人民币46.13元（暂计至2017年7月15日）以及还清之日止的利息、罚息、复利；二、被告邢俊萍、杨志强于本判决生效后十五日内，支付原告中信银行股份有限公司昆明分行为实现债权的律师费人民币2264.82元、邮寄费人民币34元；三、被告邢俊萍、杨志强未按期履行上述还款义务，则原告中信银行股份有限公司昆明分行有权对被告邢俊萍、杨志强抵押的位于昆明市梁源小区65幢1单元4××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2339元，减半收取后为人民币1169.5元，由被告邢俊萍、杨志强负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  武子捷二〇一七年九月二十六日书记员  杨富梅