广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1821民初1441号原告：周汉青，男，1972年6月19日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。被告：邓伟平，男，1960年10月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：朱桂云，女，1971年9月20日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告周汉青与被告邓伟平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，本院依原告的申请于2017年8月15日追加被告朱桂云作为被告参加诉讼，并于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告周汉青及其委托诉讼代理人吴丹花到庭参加诉讼，被告邓伟平、朱桂云经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周汉青向本院提出诉讼请求：1.判决被告邓伟平、朱桂云向原告周汉青返还集资款340000元，并支付从起诉之日起按银行同期贷款利率计算利息直至付清所有房屋为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月28日原、被告在佛冈县天骏法律咨询服务所的见证下签订《集资建房协议书》，原告以30万元的价格向被告购买位于佛冈县××××号小学旁××号房屋一间，截止2016年5月原告一共向被告支付17万元购房款。后经原告得知，被告在此之前已经将上述涉案房屋分别出卖给欧用兴及曾神全，原告属第三手购房者。于是原告立马找被告确认，在原告的多番追问下，被告承认其“一房多卖”的事实，但向原告承诺一定会取消与欧用兴及曾神全之前签订的合同，并在2017年春节前将涉案房屋交付给原告，如到期不能交付，被告将双倍赔偿原告已支付的购房款。对于以上事实，被告在2016年6月23日立下《证明》1份。2017年春节已过，被告仍未按约定将涉案房屋交付给原告，无奈之下原告只好再次找被告讨要说法，被告当时明确表示涉案房屋无法按约定交付给原告使用，但愿意双倍返还原告已交付的集资房款（原告已交付的集资房款是17万元，被告自愿返还34万元给原告），但34万元的房款需要分期支付给原告,在2017年5月底前还5万元，2017年7月底前还5万元。（该事实详见佛冈县天骏法律咨询服务中心出具的2017年佛天见字第036号《见证书》）。岂料约定的还款时间已过，被告却未按时履行还款义务，为此原告曾多次催促被告，但被告却总是以各种理由推诿拖延，甚者玩起了失踪。原告认为被告的行为明显属于违约，既然被告连第一期还款计划都不履行，那么原告也没必要同意分期还款的约定，故特向法院提起诉讼，要求被告一次性支付所有集资房款给原告。综上，被告拖欠房款事实清楚，证据确凿，故为维护原告的合法债权，恳请法院依法判决如诉讼请求为盼。被被告邓伟平、朱桂云未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。原告周汉青向本院提交了身份证、民政局出具的《证明》，（2015年）佛天见字第102号《见证书》、《证明》、（2017）佛天见字第036号《见证书》等证据，本院对原告提供的上列证据复印件与原件核对无异。被告邓伟平、朱桂云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，原告周汉青与被告邓伟平在佛冈县天骏法律咨询服务中心的见证下签订《集资建房协议书》，原告以300000元的价格向被告购买位于佛冈县××××号小学旁××号房屋一间。至2016年5月，原告一共向被告支付170000元购房款。2016年6月23日，被告邓伟平写下《证明》给原告，承诺在2017年春节前取消与他人签订的合约，将房屋交付给原告，如到期不能交付，双倍支付购房款给原告。被告未将房屋交付给原告，于2017年2月16日在佛冈县天骏法律咨询服务中心的见证下立下《欠据》给原告，内容为：欠款人邓伟平因在2015年已经收了周汉青集资建房款170000元，由于欠款人邓伟平没有依约定交付房屋给周汉青，现欠款人自愿双倍返还集资款340000元给周汉青，此款限于2017年5月底前还50000元，2017年7月底前还50000元，2017年10月底还50000元，余款190000元于2017年12月底前一次性还清。被告分文未付，原告遂起诉至本院要求支付。另查明：被告邓伟平与被告朱桂云于1998年6月16日登记结婚。原告周汉青与被告邓伟平买卖的房屋属“小产权房”。本院认为，原告周汉青与被告邓伟平签订的《集资建房协议书》，虽系双方的真实意思表示，但其买卖的是“小产权房”，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，被告邓伟平立下《证明》及《欠据》给原告，这是双方对房屋买卖不成后对房款返还及赔偿的约定，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效，邓伟平应依约履行。但邓伟平立下《欠据》后，未按期履行协议的内容，分文未付，已构成预期违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”及第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告要求被告邓伟平在履行期限届满之前，按《证明》的承诺支付340000元，依法有据，本院予以支持。至于原告要求被告朱桂云对340000元承担连带赔偿责任的问题，被告邓伟平在与被告朱桂云夫妻存续期间，建房出售并收取了原告170000元房款，现原告要求退回。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告朱桂云对170000元购房款应承担共同返还责任。至于170000元赔偿款，这是被告邓伟平个人承诺赔偿给原告，原告未能举证证明被告朱桂云参与到房屋的买卖，并同意赔偿其170000元，原告要求被告朱桂云共同赔偿170000元，与合同的相对性相悖，且对被告朱桂云不公平，本院不予支持。综上所述，原告要求被告邓伟平支付340000元及被告朱桂云对其中的170000元购房款承担共同偿还责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持，其他请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告邓伟平与被告朱桂云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邓伟平、朱桂云于本判决发生法律效力之日起十五日内返还购房款170000元给原告周汉青；二、被告邓伟平于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿170000元给原告周汉青；三、驳回原告周汉青的其他诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取计3200元，由被告邓伟平、朱桂云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  李海华二〇一七年九月十四日书记员  朱镇鸿附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。