江苏省无锡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2017）苏02刑终214号原公诉机关江苏省无锡市梁溪区人民检察院。上诉人（原审被告人）黄洁华，女，1977年3月23日出生于江苏省江阴市，，汉族，大专文化，江苏壹家房地产经纪有限公司法定代表人，住无锡市，户籍在无锡市梁溪区。因本案于2014年12月17日被传唤到案，次日被取保候审，2015年12月10日被刑事拘留，2016年1月15日被逮捕。现羁押于无锡市第二看守所。原审被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司，组织机构代码69332411-1，单位地址无锡市人民西路25号1210-1214室，法定代表人黄洁华。诉讼代表人毛继志，男，1977年1月12日出生，江苏壹家房地产经纪有限公司股东。原无锡市南长区人民法院审理原无锡市南长区人民检察院指控原审被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司、原审被告人黄洁华犯合同诈骗罪一案，因在审理过程中，原无锡市北塘区人民法院、崇安区人民法院、南长区人民法院被合并为无锡市梁溪区人民法院，故由无锡市梁溪区人民法院于2017年6月2日作出(2016)苏0203刑初154号刑事判决。原审被告人黄洁华不服，提出上诉。本院于2017年6月22日立案，并依法组成合议庭，经过阅卷，讯问上诉人，听取江苏省无锡市人民检察院的意见，认为事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结。原审判决认定：被告单位壹家房产公司成立于2009年8月10日，系有限责任公司，股东为被告人黄洁华和毛继志，法定代表人为被告人黄洁华；公司经营范围为房地产中介服务、房屋营销代理、房产信息咨询等。被告单位壹家房产公司于2013年12月至2014年5月间，在公司经营状况恶化、资不抵债的情况下，由被告人黄洁华安排公司员工与被害人王某、须某、许某等房主签订房屋销售代理合同，取得房屋产权证、土地证等证件，并以“锁定房源”、“独家经营”等为由，诱骗须某等人签订载有“授权壹家房产公司员工另行申请贷款并办理以该房产抵押登记手续”等内容的委托书并进行公证，后随即持上述文件并隐瞒上述情况，以黄洁华名义借款、房主提供担保或以房主名义直接抵押借款的方式，从被害人包某、郑某、方某等人处骗得借款人民币计345万元，主要用于填补被告单位此前消耗的客户购房款、归还债务等。案发前，被告单位壹家房产公司及被告人黄洁华以定金、违约金等方式支付王某、须某、许某等房主人民币27万余元，支付包某、郑某、方某等出借人利息人民币约67万元，实际占有人民币250万余元。具体事实如下：1、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，于2013年12月22日与王云、周琦签订无锡市住友苑15号602室房屋的销售代理合同，同年12月25日对授权抵押的委托书进行了公证，同月26日被告人黄洁华以王某、周某的名义与包某签订抵押借款协议并办理了房屋抵押登记，同日被告人黄洁华从包某处取得借款人民币40万元。案发前已支付王某、周某定金及违约金等人民币3.5万元，支付包某利息人民币10万余元，实际占有人民币约26.5万元。2、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，于2014年4月5日与须志坚、成莎莉签订无锡市益都苑26号601室房屋的销售代理合同，同年4月9日对授权抵押的委托书进行了公证，同月11日，被告人黄洁华利用上述房屋做担保，以其名义向郑某抵押借款人民币70万元并办理了房屋抵押登记。案发前支付须某、成某预付款及违约金等人民币3.9万元，支付郑某利息人民币12.6万余元，实际占有人民币约53.5万元。3、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，于2014年4月22日与许峰、俞东霞签订无锡市清扬康臣128号2106室房屋的销售代理合同，同年4月28日对授权抵押的委托书进行了公证，同日，被告人黄洁华以许某、俞某名义向方某抵押借款人民币45万元并办理了房屋抵押登记。案发前支付许某、俞某定金及违约金等人民币4.49万元，支付方某利息人民币约7.2万元，实际占有人民币约33.31万元。4、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，于2014年4月29日与吴士良、姚荣娣签订无锡市景亭苑103号402室房屋的销售代理合同，同年5月5日对授权抵押的委托书进行了公证，次日，被告人黄洁华以吴某1、姚某1的名义向姚某2元抵押借款人民币60万元并办理了房屋抵押登记。案发前支付吴某1、姚某1定金及违约金等人民币3.45万元，支付姚某2元利息人民币约9.6万元，实际占有人民币约46.95万元。5、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，于2014年5月11日与孙振宇、季婷签订无锡市诺卡花园113号301室房屋的销售代理合同，同年5月15日对授权抵押的委托书进行了公证，次日，被告人黄洁华以孙某1、季某的名义与蔡某签订抵押借款协议并办理了房屋抵押登记，被告人黄洁华以此担保其之前于2013年8月向蔡某所借部分款项60万元。案发前支付孙某1、季某定金及违约金等人民币4.9万余元，支付蔡某上述部分借款所对应的利息人民币18万元，实际占有人民币约37万元。6、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年5月16日与薛浩、孙焕玲签订无锡市金太湖国际城952号1504室房屋的销售代理合同，同年5月17日对授权抵押的委托书进行了公证，同月21日，被告人黄洁华以薛某、孙某2的名义向杨付英抵押借款人民币70万元并办理了房屋抵押登记。案发前已支付薛某、孙某2预付款、违约金等人民币7.2万元，支付杨付英利息人民币约9.8万元，实际占有人民币约53万元。2014年5月，公证机构停止办理上述担保性委托的公证。被告单位壹家房产公司遂于2014年5月至2015年1月间，利用居间有关房屋的机会，由被告人黄洁华安排公司员工与他人签订房屋买卖合同后代收购房款以及收取中介服务费等费用的方法，骗得杨某、黄某等人的购房款、中介服务费等计人民币543万余元。具体事实如下：1、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年5月，利用居间无锡市清扬康臣锦院的机会，采用上述方法，骗得杨某的购房款等人民币30万元。2、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年6月至7月间，利用居间无锡市山水湖滨有关房屋的机会，采用上述方法，骗得黄某的购房款等人民币95万元，后被告人黄洁华仅交付权利人庄某人民币2万元，实际占有人民币93万元。3、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年8月至9月间，利用居间无锡市香樟园的机会，采用上述方法，骗得邓某的购房款等人民币95.2857万元，后被告人黄洁华仅交付开发商60万元，实际占有人民币35.2857万元。4、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年8月至9月间，利用居间无锡市山水湖滨有关房屋的机会，采用上述方法，骗得钱某、张某的购房款等人民币105万元，后退还人民币19万元，实际占有人民币86万元。5、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年8月至9月间，利用居间无锡市山水湖滨有关房屋的机会，采用上述方法，骗得丁某的购房款等人民币124万元。6、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年8月至10月间，利用居间无锡市凤凰城28-3003室房屋的机会，采用上述方法，骗得练秋某的购房款等人民币67.5万元。案发后，归还练秋某人民币2.5万元。7、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年9月，利用居间无锡市博客公寓5号2502室房屋的机会，采用上述方法，骗得兰小雨的购房款等人民币6.719万元。案发后，归还兰小雨人民币1万元。8、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年9月，利用居间无锡市东宝康园69号2201室房屋的机会，采用上述方法，骗得刘某1、刘某2的购房款等人民币56.8万元。案发后，归还刘某1、刘某2人民币14.7万元。9、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华于2014年12月至2015年1月间，利用居间无锡市学前街1-11B房屋的机会，采用上述方法，骗得陆某的购房款等人民币43.7万元。原审人民法院认定上述事实的证据有被害人王某、须某、俞某、吴某1、孙某1、孙某2等人的陈述，被告人黄洁华的供述，证人李某、蒋某、徐某1、庄某、邵某、徐某2等人的证言，书证房屋产权证、无锡市房屋登记薄证明，销售代理合同、委托书、公证书，最高额抵押合同、借款合同、房屋他项权证、银行本票、银行交易明细等，物证鉴定意见书，刑事案件侦破经过等。原审人民法院认为，被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以其他方法骗取对方当事人财物，数额特别巨大，被告人黄洁华是直接负责的主管人员，被告单位及被告人的行为均已构成合同诈骗罪。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第二百三十一条、第三十条、第三十一条、第六十四条之规定，以合同诈骗罪，判处被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司犯判处罚金人民币一百万元；判处被告人黄洁华有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币十万元；责令被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司、被告人黄洁华向被害人退赔相关损失。上诉人黄洁华提出的上诉理由是：其不构成合同诈骗罪。江苏省无锡市人民检察院经讯问上诉人黄洁华，审查全部案件材料后认为：原审判决定罪正确，量刑适当，审判程序合法，应予维持。经审理查明：上诉人黄洁华作为原审被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司的直接负责的主管人员，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，诱骗吴某2、俞某、孙某2等人签订载有“授权壹家房产公司员工另行申请贷款并办理以该房产抵押登记手续”等内容的委托书并进行公证，后随即持委托书进行抵押借款；在公证机构停止办理担保性委托的公证以后，又利用居间房屋买卖的机会，直接骗取买房人购房款等费用。通过上述两种方式共计骗取他人财物790余万元的事实，有原审法院经过当庭质证后所认定的证据证实。本院确认原审判决认定的证据均具有证明效力。本院认为：原审判决认定上诉人黄洁华、原审被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪的定罪和量刑事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，量刑适当，诉讼程序合法，应予维持。江苏省无锡市人民检察院的意见成立，予以采纳。关于上诉人黄洁华提出的上诉理由，经查：被告人黄洁华作为壹家房产公司直接负责的主管人员，在公司持续亏损、经营状况恶化的情况下，在签订、履行合同过程中以欺骗手段骗取房屋抵押登记手续后借款，后在公证机构停止办理担保性委托的公证以后，又利用居间房屋买卖的机会，直接骗取买房人购房款等费用，严重侵犯了被害人的财产权益，应以合同诈骗罪定罪处罚。故上诉人黄洁华提出的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原判。定为终审裁定。审判长  楼炯燕审判员  杨温蕊审判员  包文炯二〇一七年九月五日书记员  耿 园本案援引法律条款《中华人民共和国刑事诉讼法》：第二百二十五条第一款第（一）项第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；