.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}东乌珠穆沁旗人民法院民事判决书（2017）内2525民初1434号原告：杨喜来，男，1964年6月16日出生，汉族，河北省阳原县人，东乌珠穆沁旗粮食储备库职工，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇。委托诉讼代理人：包伟华，内蒙古杭盖律师事务所律师。被告：程玉民，男，1964年4月23日出生，汉族，内蒙古奈曼旗人，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇。被告：韩淑英（系程玉民妻子），女，1973年7月23日出生，汉族，内蒙古霍林郭勒市人，无固定职业。原告杨喜来诉被告程玉民、韩淑英房屋买卖合同纠纷一案，本案于2017年6月19日受理后，依法由审判员韩曙光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨喜来及委托诉讼代理人包伟华，被告程玉民、韩淑英均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨喜来向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵权行为，及时返还给原告房屋及院落；2.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年7月14日原、被告双方达成口头买卖协议，约定将原告位于东乌旗乌里雅斯太镇原造纸厂西南角的三间砖混结构的加油站及院落一并出售给被告，房屋建筑面积为73.92平方米、院落占地为4524平方米。双方约定房屋售价为30000.00元，分两次付清，2008年7月14日给付定金5000.00元，剩余款项在半个月内付清。有双方共同签订的“收条”为证。此后，被告又给付了5000.00元，剩余20000.00元未能按照约定给付。经多次与二被告催款及协商，2009年4月6日，二被告出具书面《保证书》一份，承诺2009年12月30日前一次性付清欠款及利息共计22000.00元。若到期不付，我有权不通知被告，继续出售房屋。此间，二被告给付7600.00元，剩余款项未能支付。因此在2010年9月我将房屋出售给了李文军，但因二被告拒不从该房屋搬出，未能达成共识。2017年5月21日我又将房屋出售给了李东锋，但被告仍拒绝返还房屋及院落。根据《民法通则》第七十五条第二款规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵犯。根据《合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。我与被告形成的房屋买卖协议已按照约定解除，被告无权继续使用该房屋。程玉民、韩淑英辩称，2007年原告主动要求将房屋赊给我，要求我帮他卖房子，当时在旗里有一块地方被告要盖房子，原告说让我别盖了，要把此房子卖给被告。现被告第一次支付被告订金5000.00元、第二次又给付了5000.00元、第三次给付了4000.00元、第四次给付了3600.00元。至于原告所说的《保证书》，当时我要在院内打井，原告不让，我说了不让我打井，房子我也不要了，因此双方签的《保证书》。2009年4月份他去我家说给我们三天时间让我们张罗钱，我们去原告家给他送钱，刚开始给原告，原告要了这个钱，后来原告表哥来了，不让他要钱，他就走了没要这个钱。我们不同意返还房屋，当时我们买这个房子没有房产证和土地证，过不了户。本院经审理认定事实如下：2005年9月29日，中国长城资产管理公司呼市办事处委托内蒙古锡盟盛华拍卖有限责任公司对内蒙古东乌珠穆沁旗原造纸厂（土地、房产、部分设备）在全区范围内进行公开拍卖，原告杨喜来及案外人徐向阳合伙参加竞标，并以712000.00元的价格中标，取得该房产、土地、部分设备的所有权后，经原告杨喜来与徐向阳协商，徐向阳将自己的房产以人民币150000.00元的价格转让给本案原告杨喜来。双方于2007年3月20日签订了《房地产股份转股协议书》并在东乌珠穆沁旗公证处办理公证。现原告持有的“房屋所有权证”登记的所有权人为东乌旗农业银行。该房屋国有土地使用权证存放在东乌珠穆沁旗国土资源执法监察大队，东乌珠穆沁旗国土资源执法监察大队出具了一份“收件单”，其内容为：“兹因（东）国用25401A0008号国有土地使用权证，证书期限已到。特收回土地证书，特此证明收件人：白建军，2011年3月21日杨喜来交回国土资源局”。另查明，2008年7月14日，原告杨喜来与二被告达成协议，原告将拍卖竞得的位于东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇原造纸厂西南角的三间砖混结构房屋（加油站）及院落一并出售给二被告（房权证号：XDW房权证2000字第5-1-00007号。房屋建筑面积为73.92平方米、院落占地为4524平方米）。双方约定价值共计30000.00元，并签订了“收条”一份，其内容为：“今收到程玉民购房款定金伍仟元整（剩余贰万伍仟元在半个月之内交清所有房款），出现争议，不退定金。（房屋总价叁万元整）过户手续由购房者自办。加油站三间菜窖壹个及其小院、机井同用。收款人：杨喜来交款人：程玉民2008年、7、14”。二被告当日交付原告定金5000.00元，后期又给付房款5000.00元，剩余20000.00元未能按期支付。2009年4月6日，二被告出具书面《保证书》一份，其内容为：“我欠杨喜来购房款贰万元整，在2009年12月30前一次性付清，另加利息贰仟元整共计贰万贰仟元整中途付壹万元现金程玉民可以使用机井，否则机井不能动，如到2009年12月30日前其所欠房款付不清，所交房款一律一分不退，房子杨喜来不用通知其购买房，可以继续出售，特此保证。保证人：程玉民、韩淑英2009、4、6”。此后，二被告陆续给付原告7600.00元，剩余12400.00元房款及利息2000.00元至今未付。又查明，因被告未能按期给付房款，原告决定另行出售房屋，因此双方不止一次发生纠纷，直至2010年4月3日原告通知二被告要求其三日内支付剩余房款，不然房屋另售他人。但二被告仍未能按期支付房款。原告在2017年5月21日将涉案房屋及院落等出售与李东锋，二人签订了《房屋出售合同》，并于2017年5月24日在东乌珠穆沁旗公证处办理公证。此房屋至今由二被告居住。本院认为，原告杨喜来与被告程玉民、韩淑英达成“房屋买卖协议”均系双方的真实意思表示，无违反相关法律、行政法规的规定，应认定以上协议合法有效。因二被告未按照协议履行给付义务，致使双方再次协商后二被告出具了“保证书”，保证截止2009年12月30日前支付房款，否则原告可以另行出售房屋。也就是说双方约定了一方解除合同的条件。对此，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、……主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”。2009年12月30日二被告仍未能履行给付义务，致使原告于2010年4月3日通知二被告要求其三日内支付剩余房款，否则房屋另行出售。但截止2010年4月7日二被告仍未能支付剩余房款。故原告按照协议单方解除合同符合上述法律规定，双方解除合同的时间应确认为2010年4月7日。二被告辩称，曾去原告家给付剩余房款，但原告拒绝接受。就此主张未向法庭提交任何证据予以证实，故此主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第一款、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、被告程玉民、韩淑英在此判决生效后立即腾退、返还原告杨喜来位于东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇原造纸厂西南角三间砖混结构房屋及院落（（房权证号：XDW房权证2000字第5-1-00007号。房屋建筑面积为73.92平方米、院落占地为4524平方米）；二、案件受理费350.00元减半收取为175.00元，由被告程玉民、韩淑英承担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员韩曙光二○一七年九月六日书记员金婷婷