福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3528号上诉人（原审原告、执行案外人）：胡锦枝，女，1975年7月17日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所律师。委托诉讼代理人：王舒娴，福建博广律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：邱华明，男，1968年11月18日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：郑平申，福建醒狮律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：邱尚谊，男，1970年12月3日出生，汉族，住福建省石狮市。上诉人胡锦枝因与被上诉人邱华明、邱尚谊案外人执行异议之诉一案，不服福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初3547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。胡锦枝上诉请求：撤销原判，依法发回重审或判决支持胡锦枝的诉讼请求，判决：1.确认位于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]的房产是胡锦枝个人财产；2.立即停止对胡锦枝购买的位于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]的房产的执行，并解除对上述房产的查封。事实和理由：一、本案诉争房产系胡锦枝的婚前财产，一审判决认定事实错误，适用法律不当。胡锦枝与开发商就诉争房产签订《认购书》、《商品房买卖合同》及交纳所有首付款824240元的日期均是在与邱尚谊结婚登记日期2014年7月2日之前，合同相对方是胡锦枝个人。胡锦枝经营服装店多年，于2006年和2011年先后注册个体工商户“石狮市丽雅服饰经营部”和“石狮市威琪服饰经营部”，有自己独立稳定的经济收入，首付款和按揭款均是以个人财产独自支付。2016年2月17日在石狮市民政局备案的《离婚协议》内容具有法律效力，该协议明确载明本案诉争房产是胡锦枝婚前一人出资购买，房屋所有权属胡锦枝所有。对于诉争房产邱尚谊从始至终未曾出资过，也非购买相对方。一审认定2014年10月31日起至2016年2月17日期间已支付的按揭贷款系夫妻共同财产与实际情况不符。二、退一步讲，若认定邱尚谊对诉争房产享有一定份额，不应驳回胡锦枝的全部诉讼请求，亦不应该对该房产进行查封、拍卖。诉争房产自2014年10月31日至2016年2月17日双方离婚之日，交纳的按揭款项共计约14万元左右，若该部分认定是夫妻共同财产，则邱尚谊所占的份额约为7万元。《离婚协议书》已约定诉争房产归胡锦枝所有，但是建立在胡锦枝承担45万元贷款债务且将该贷款所得的45万元给邱尚谊的基础上。此外，在处理邱尚谊与邱华明的民间借贷纠纷案执行时，在法院的调解下于2016年9月19日签订《协议书》由胡锦枝代邱尚谊支付15万元给邱华明，该15万元应予以抵扣邱尚谊在本案诉争房产内的份额，本案诉争房产的实际全部所有权归胡锦枝一人所有。一审判决驳回胡锦枝的全部诉讼请求，但对邱尚谊所占金额没有做出判决，将会导致在处置该房产的过程中，损害胡锦枝的合法权利，一审法院查封、拍卖该房产是不妥当的，依法应停止对诉争房产的执行，并解除对诉争房产的查封。邱华明辩称，尽管诉争房产签订买卖合同是在胡锦枝与邱尚谊登记结婚前，但双方登记结婚后有缴付部分按揭款，诉争房产已经变为夫妻共同财产，胡锦枝主张是其个人财产，是不能成立的；同时双方在办理离婚时存在恶意串通转移财产的情形，对共有部分及升值部分没有作出补偿和处理。原审法院查封诉争房产是正确的。一审判决正确，应当维持。胡锦枝的上诉请求及理由不能成立，应予驳回。邱尚谊未作答辩。胡锦枝向一审法院起诉请求：1.确认位于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]的房产是胡锦枝个人财产；2.立即停止对胡锦枝购买的位于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]的房产的执行，并解除对上述房产的查封；3.诉讼费由邱华明承担。一审法院认定事实：胡锦枝与邱尚谊于2014年7月2日登记结婚，于2016年2月17日登记离婚。诉争房屋址于石狮市宝岛路南侧长福地段中骏·天誉11幢170单元，尚未办理房屋所有权及国有土地使用证。2014年6月20日，胡锦枝与石狮骏诚房地产开发有限公司签订认购书一份，约定胡锦枝以1730779元购买诉争房屋，并于2014年6月27日前支付购房款870779元等内容。同日石狮骏诚房地产开发有限公司出具收款收据一份，载明收取胡锦枝100000元。2014年6月26日，胡锦枝与石狮骏诚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同[合同号00006405]，约定胡锦枝以1644240元购买诉争房屋，并应于2014年6月27日签订购房合同同时付清首付款824240元，余款820000元办理按揭贷款等内容。石狮骏诚房地产开发有限公司分别于2014年6月27日出具收款收据一份，载明收取胡锦枝首期款424240元，于2014年7月1日出具收款收据两份，载明收取胡锦枝首期款724240元及预告登记费550元。诉争房屋于2014年8月6日办理合同备案登记，权利人为胡锦枝。石狮骏诚房地产开发有限公司分别于2014年8月13日、2014年10月31日开具销售不动产统一发票各一份，载明收取胡锦枝首期款824240元及购房款820000元。邱华明与邱尚谊民间借贷纠纷一案，石狮市人民法院于2016年1月6日作出（2015）狮民初字第5286号民事判决，判决：邱尚谊应于本判决生效后十日内偿还邱华明借款500000元，并按月利率1.5%计付自2015年5月26日起至实际还款之日止的利息。该民事判决书生效后，邱华明申请强制执行，石狮市人民法院于2016年4月7日作出（2016）闽0581执字第695号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人邱尚谊的财产（以执行标的额为限）。2016年5月26日，石狮市人民法院向石狮市不动产登记中心发出（2016）闽0581执字第695号之一协助执行通知书，请求协助办理查封被执行人邱尚谊与其配偶胡锦枝共有的址于石狮市中骏天誉11幢170单元的房地产，查封期限为三年。石狮市不动产登记中心办理相关查封手续后，案外人胡锦枝于2016年6月15日提出书面异议，石狮市人民法院于2016年6月24日作出（2016）闽0581执异38号执行裁定书，裁定驳回案外人胡锦枝提出的执行异议。因不服该裁定，胡锦枝于2016年7月11日提起诉讼。一审法院认为，胡锦枝与邱尚谊在邱尚谊尚有未清偿的经生效判决确认的债务的前提下，在离婚协议书中约定诉争房屋归胡锦枝所有，但胡锦枝并未将诉争房屋中属于邱尚谊的财产部分分割给邱尚谊，损害了债权人的利益，故该离婚协议书中关于诉争房屋的归属约定应属无效，不予确认。胡锦枝提供其2016年9月19日向邱华明汇款150000元的自助终端凭条，拟证明其与邱尚谊共同支付给邱华明150000元已抵消了诉争房屋的按揭贷款部分中应属于邱尚谊的款项，对此邱华明质证认为对真实性无异议，但该款项系胡锦枝、邱尚谊与邱华明当日达成的协议书中所确认的款项，即胡锦枝、邱尚谊支付邱华明150000元，邱华明放弃对石狮市高新路100号香格丽舍505室房产的强制执行查封，并提供址于石狮市长福路南侧香格丽舍大厦505室的房屋所有权证（房屋所有权人为胡锦枝、邱尚谊）、国有土地使用证（土地使用权人为胡锦枝、邱尚谊）及协议书为证，因上述房屋为胡锦枝与邱尚谊共同共有，且胡锦枝与邱尚谊办理离婚登记时将上述房屋分割给胡锦枝，但胡锦枝并未举证证明其已将该房屋中属于邱尚谊的共有部分财产分割给邱尚谊，无法证明该款项中胡锦枝主张的其个人支付的75000元足以支付该房产中应分割给邱尚谊的部分，故该转账凭条无法支持胡锦枝的主张，不予确认。本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。本案诉争房产虽合同备案登记，权利人为胡锦枝，但在2014年7月2日邱尚谊与胡锦枝登记结婚前，胡锦枝仅支付了首付款824240元，根据胡锦枝提供的销售不动产统一发票显示，剩余购房款820000元系在2014年10月31日即办理结婚登记后支付，可以认定诉争房屋已支付的首付款824240元系胡锦枝的婚前个人财产，2014年10月31日起至2016年2月17日期间已支付的按揭贷款系胡锦枝与邱尚谊的夫妻共同财产，故胡锦枝主张诉争房屋系其婚前个人财产，依据不足，不予支持，其关于停止对胡锦枝购买的位于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]的房产的执行，并解除对上述房产的查封的诉请，于法无据，不予支持。邱尚谊经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十九条规定，判决：驳回胡锦枝的全部诉讼请求。案件受理费100元，由胡锦枝负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：胡锦枝二审提供的营业执照，只能证明胡锦枝系个体工商户、石狮市威琪服饰经营部和石狮市丽雅服饰经营部的经营者，并无法证明其经济收入情况；协议书、收条及中国工商银行转账凭条，只能证明双方就邱华明向法院申请撤销对胡锦枝和邱尚谊共有的石狮市高新路100号香格丽舍505室房产强制执行达成的协议，无法体现与本案有关。二审中双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案诉争的址于石狮市宝岛路中骏天誉11幢170号店面尚未办理不动产权属登记，但属胡锦枝个人婚前签订买卖合同以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后夫妻共同还贷，邱尚谊仅对2014年7月2日与胡锦枝登记结婚后至2016年2月17日登记离婚期间共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分享有一半份额的财产权益，而对诉争的房产邱尚谊不享有物权。胡锦枝对诉争房也仅享有相应的财产权益，不享有物权。法院可以就邱尚谊因购买诉争房产享有的财产权益进行预查封，但不能对诉争房产进行正式查封、拍卖。胡锦枝对诉争房产提出的执行异议，依法有据，应予支持。本案诉争房产尚未办理物权登记，胡锦枝与邱尚谊在签订离婚协议时对尚未取得物权的诉争房产达成的分割条款不具有物权效力。胡锦枝请求确认诉争房产属其个人财产，缺乏依据，不予支持。胡锦枝办理诉争房产的权属登记后，胡锦枝与邱尚谊可以对诉争房产进行分割，债权人也可以代位请求析产，债权人对权属登记后签订的分割协议认可的，法院可以执行协议分割后邱尚谊享有份额内的财产，如债权人不认可分割协议，可以在提起债权人撤销之诉后代位请求析产或在债权人认可的情况下由胡锦枝与邱尚谊重新订立分割协议，法院可以执行分割后邱尚谊享有的财产。综上所述，胡锦枝的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初3547号民事判决；二、不得执行址于石狮市宝岛路中骏·天誉11幢170单元[商品房合同编号：00006405]房产；三、驳回胡锦枝的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，由胡锦枝负担50元，邱华明负担50元；二审案件受理费100元，由胡锦枝负担50元，邱华明负担50元。本判决为终审判决。审判长  林海峰审判员  戴 强审判员  黄有志二〇一七年九月二十一日书记员  王佳森速录员  苏水福附：本案适用的主要法条及执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。