北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初1259号原告（反诉被告）：北京金久发绿化中心，住所地北京市昌平区城南街道水屯村南市场西门外。法定代表人：葛全久，总经理。委托诉讼代理人：郭艳妮，女，1979年8月29日出生，北京金久发绿化中心职员，住北京市昌平区。��托诉讼代理人：王桂芬，女，1978年9月23日出生，北京市昌平区南口镇法律服务所法律工作者，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：杨金靠，男，1978年10月26日出生，北京军昌技术培训有限公司经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王洪飞，北京市五环律师事务所律师。原告（反诉被告）北京金久发绿化中心（以下简称金久发中心）与被告（反诉原告）杨金靠租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金久发中心的委托诉讼代理人郭艳妮、王桂芬，被告（反诉原告）杨金靠及其委托诉讼代理人王洪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金久发中心向本院提出诉讼请求：1.判令我中心与杨金靠签订的《租赁合同》已于2017年1月29日解除；2.判令杨金靠支付我中心2016年8月16日至2017年2月16日期间的租金60万元；3.判令杨金靠支付我中心违约金，从2016年8月16日至2017年2月16日，以60万元为计算基数，按每日千分之一计算；4.判令杨金靠在合同解除后十个工作日内搬出我中心的场地，将其存放于承租场地内的物品全部拉走；5.判令杨金靠拆除承租土地上的移动信号塔及其配套设施；6.判令杨金靠承担本案诉讼费。事实与理由：我中心与杨金靠于2016年5月16日签订了一份《租赁合同》，约定我中心将位于北京市昌平区×山庄出租给杨金靠使用，租期为10年，从2016年5月16日至2026年5月16日止，租金分阶段给付。第一个阶段为2016年5月16日至2021年5月16日，每年租金为120万元，租金交付方式为前两年为季付，从2016年5月16日至2016年8月16日为第一季度，租金为30万元以此类推至2018年5月16日为止。第二阶段为2018年5月16日至2026年5月16日，每年租金为120万元，���金交付方式为半年支付，从2018年5月16日至2018年11月16日租金为60万元，以此类推至2021年止。第三阶段为2021年5月16日至2026年5月16日，每年租金为130万元，租金交付方式为半年支付，即2021年5月16日至2021年11月16日租金为65万元，以此类推至2026年合同期满为止。合同签订后，杨金靠只给付了我中心2016年5月16日至2016年8月16日的租金30万元，从2016年8月16日开始至今租金未付，故我中心诉至法院，请求法院支持我中心的诉讼请求。被告杨金靠辩称：不同意金久发中心的诉讼请求。我认为金久发中心的诉讼请求没有依据，理由是不成立的。不是我欠金久发中心的租金没有支付，而是金久发中心没有依据合同的约定履行相关的义务，所以我在有理由的情况下没有支付相应的租金。如果金久发中心履行了相关的义务，我是可以支付租金的。从2016年8月16日开始要求按照60��元计算违约金不同意，即使有违约金，该项违约金的要求也过高。反诉原告杨金靠向本院提出诉讼请求：1.判令金久发中心返还我押金30万元、租金30万元；2.判令金久发中心赔偿我各项损失共计6387621元；3.判令诉讼费由金久发中心承担。事实与理由：我与金久发中心于2016年4月16日签订了一份《租赁合同》，约定金久发中心将位于北京市昌平区×山庄约30亩农业用地的土地使用经营权、地上现状建筑物、水、电、暖等附属设施出租给我经营和自用，租赁期限自2016年5月16日至2026年5月16日，年租金分段收取。金久发中心收取我押金30万元，并特别约定金久发中心租给我的房屋能作为我注册公司使用，金久发中心在两个月内帮助我办理公司注册，办理注册公司的费用由我承担，如未在约定内办理完注册手续，金久发中心赔偿我现投入的评估损失。合同签订后，我��照合同约定向金久发中心支付了相应的30万元租金和30万元押金。为达到运营标准，我对承租场地进行了装修、定制购买了办公用品和设备，聘请了员工，投入达到4000954元。金久发中心收取租金后一再违约，我就公司注册问题多次找金久发中心进行协商，还发出书面《催告函》，但金久发中心一拖再拖。金久发中心不仅不承认违约，甚至在2017年1月29日晚上，将我留守值班的人员赶出租赁的房屋，强占院落和我的财产，并于当日夜间向我发出了解除合同的通知，故我提出反诉，请求法院支持我的诉讼请求。反诉被告金久发中心辩称：因为杨金靠存在违约行为，未支付我中心租金，根据合同约定押金是不予退还的。杨金靠尚欠我中心6个月租金未支付，其要求我中心返还租金没有事实和法律依据。杨金靠的损失与我中心无关，没有事实和法律依据，我中心不同意杨金靠的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2016年4月16日出租方（甲方）金久发中心与承租方（乙方）杨金靠签订《租赁合同》，约定：甲方将位于北京市昌平区×山庄（四至点为：东至本院东墙、西至本院西墙、南至南房屋南墙为界限，具体以图纸为准确有效范围，北至30套标间住房后墙不含门卫房后侧房）约30亩农业用地的土地使用经营权、地上现状建筑物、水、电、暖等附属设施出租给乙方经营和自用等。乙方如经营需要改变用途，需自行办理相关手续并承担办理费用。在未经有关部门批准改变上述土地用途前，乙方承租上述土地及地上建筑物必须严格按照本合同约定的用途进行合法经营，如被当地政府部门查处并认定为违法经营，甲方有权收回上述土地的承租经营权、地上建筑物及水、电、暖等附属设施，损失由乙方承担。未经甲方同意，乙方不得擅自变动上述设备、管道、线路等设施，如乙方需对上述设备、管道、线路等进行改造、维修，需将改造、维修计划提前告知甲方，经甲方同意后方可改造，相关全部费用由乙方承担。乙方因经营需要，需在现会议室和食堂中间建约350平米多功能会议室一个（活动房），甲方应协助乙方办理相关手续。甲方出租给乙方经营使用的房屋、设施，甲方需提供相关手续，证明是经过有关部门认可的建筑物，如因乙方过错导致租赁物灭失，乙方应赔偿甲方损失。本合同约定的承租期限内，乙方如需添置建筑物需经相关部门同意后方可添置，由乙方投资添置的建筑物及设施的产权归乙方所有。本合同租赁期满或双方解除本租赁合同，乙方撤出时，要保持现有建筑设施的完整和���好使用状态，固定建筑及设施完善部分不得损坏、拆除，无偿归甲方所有。本合同约定的租赁期限自2016年5月16日起至2026年5月16日止。第一个阶段为2016年5月16日至2021年5月16日，每年租金为120万元人民币，租金交付方式为前两年为季付，从2016年5月16日至2016年8月16日为一季度，租金是30万人民币，以此类推至2018年5月16日止……本合同签字生效之日起乙方应向甲方交押金为30万元人民币及第一季度2016年5月16日至2016年8月16日的租金30万元，共计人民币60万元。乙方需提前十天向甲方交纳下一期的约定租金，甲方提供收款收据，乙方如需正式税票税费由乙方自行承担。本合同签订生效后，日常房屋、基础设施等维修费用由乙方承担。如乙方延迟支付租金及相关费用超过1个月，乙方除补缴所欠租金及费用外，届时甲方有权终止本合同，还应按所欠租金及费用数额的每日千分��一向甲方交付违约金。甲乙双方在未违反本合同约定的情况下不得解除合同，如需解除合同，甲乙双方均需提前半年书面通知对方，如甲方违约赔偿乙方100万元人民币，如乙方违约乙方所交30万元人民币押金不退，还包括本租赁区域内投资的全部设施（所有的屋内硬件设施及地上建筑物的投入）无偿归甲方所有，甲乙双方因履行本合同发生争议，双方无法协商解决，需通过诉讼方式解决。本合同签字生效后，甲方同意乙方2016年4月16日进驻厂区，并无偿给乙方一个月时间用于整修场地（即从5月16日起计算租金）。乙方租用期间对房屋、建筑的日常维护及有关市容环境卫生、门前三包、化粪池定期清理等费用由乙方全部承担。甲方租给乙方的房屋能作为乙方注册公司使用，甲方在两个月内帮助乙方办理公司注册，办理注册公司的费用由乙方承担，如未在约定内办理完注册手续，甲方赔偿乙方现投入的评估损失（时间从乙方提供给甲方名称之日起算）。合同签订后，金久发中心将涉案房屋交付杨金靠，杨金靠支付金久发中心租房押金30万元及租金30万元。因政策原因，涉案房屋无法办理营业执照，金久发中心于2016年6月配合杨金靠办理了北京军昌技术培训有限公司（以下简称军昌公司）的企业名称预先核准手续，并于2016年8月5日正式办理了该公司的营业执照，注册地址位于北京市昌平区城北街道西关路20号3号楼5层3-705。军昌公司注册成立后，杨金靠多次要求金久发中心在涉案房屋处为其办理营业执照，金久发中心回复称正在托人办理，且同意杨金靠延迟交付租金。此后，杨金靠对涉案房屋进行了装修，在该院落内新建了会议室，并以军昌公司的名义正常开展了经营，但未继续支付金久发中心房屋租金。在合同履行过程中��杨金靠曾就金久发中心迟迟未能在涉案房屋处为其办理公司注册一事与金久发中心协商，要求签订《补充协议》，但双方未能达成一致。金久发中心认为杨金靠使用涉案房屋开展了正常经营，军昌公司注册地址未在涉案房屋处并未对杨金靠的正常经营造成影响，且其已于2016年7月初口头告知杨金靠涉案房屋处不能办理公司注册手续，杨金靠已接受上述结果。杨金靠对此不予认可，主张金久发中心一直未明确告知其涉案房屋处不能办理公司注册手续，并提交微信聊天记录予以证明。微信聊天记录显示截至2016年9月13日金久发中心仍表示其在托人在涉案房屋处为杨金靠办理营业执照，金久发中心对微信聊天记录的真实性予以认可。自2016年12月初开始，金久发中心向杨金靠催缴租金，杨金靠未向金久发中心支付租金。2016年年底，金久发中心通过微信向杨金靠催缴2016年12月��电费，并要求杨金靠预付2017年1月水电费1万元，杨金靠表示涉案房屋处如不能办理公司注册手续，涉案房屋就不值双方约定的租赁价，并表示如果金久发中心可以赔偿其投入损失其可以撤走，双方签订解约协议，金久发中心回复称回头联系。2016年12月27日金久发中心在涉案房屋大门上张贴《通知》一份，内容为：军昌培训技术有限公司，杨金靠先生本应于2016年12月15日前支付2016年11月份的电费，合计人民币16543元整，经我方多次催告，杨金靠一直以各种理由恶意拖欠至今，因此杨金靠已经造成单方违约，我方按合同约定有权解除合同，同时杨金靠必须承担所欠电费及产生的滞纳金，若因此导致讼争，杨金靠承担全部责任。2017年1月27日金久发中心在涉案房屋大门处再次张贴《通知》一份，内容为：我公司决定于2017年1月31日收回本院（即位于北京市昌平区×山庄）。原��如下：本公司决定解除双方于2016年4月16日签订的《租赁合同》。因杨金靠先生欠本公司房租60万元人民币，不含合同约定中违约的滞纳金（从2016年8月16日至今的房租未交）给本公司造成巨大损失。因杨金靠未履行本合同约定，纯属违约，限杨金靠先生于2017年1月31日前搬出本院，并对本院恢复原貌，必须完好无损交还本院。经本公司多次催告杨金靠先生，至今未果，限杨金靠先生于2017年3月1日前交齐所欠房租及产生的滞纳金，杨金靠先生如有其他事宜可通过诉讼方式解决。2016年1月29日，金久发中心将上述通知送达给杨金靠的工作人员，并让杨金靠的工作人员搬出了涉案房屋。2017年2月11日，金久发中心将涉案房屋另行转租给第三方，自2017年2月11日至今涉案房屋由第三方占有使用。2017年3月3日，本院组织金久发中心与杨金靠对涉案院落及房屋中属于杨金靠��物品进行了清点，双方签订了《物品盘点表》，其中有部分物品已被新承租人投入使用，金久发中心要求杨金靠将上述物品全部拉走，杨金靠表示其不经营相同的行业，上述物品没有可用的场地，均属于其投入产生的损失，故要求金久发中心予以赔偿。关于损失数额，杨金靠主张其对涉案院落的投入包括修建会议室、装修、物品设施设备、太阳能维修、公司注册费用、设施维修、宣传推广费用、员工工资投入、水电费、建设移动基站、可期待利益等，共计6387621元。本案审理过程中，经杨金靠申请，本院委托北京京评价格评估有限公司对杨金靠主张的其对涉案房屋进行的装修、建造，购买的设施设备、器材等全部投入的价值进行了鉴定。鉴定结论为：杨金靠主张的土建、装修及安装评估值为776721元，其中含异议项102156元，物品资产评估值为370346元，杨金靠预付鉴定费26500元。鉴定结论中“物品资产评估值”中的物品为金久发中心与杨金靠签订的《物品盘点表》中所载明的物品，其中有部分物品不具备基本评估条件，未进行评估。未评估的物品有：球头阀门（40）5个、扣丝10个、直接（50）4个、有头螺丝5个、螺丝20个、50米多功能电缆插板1个、法兰盘6个、暖气管3米、剪刀2把、簸箕12个、抽纸13包、卷纸2提、红旗3面、马桶按钮12个、淋浴管9个、淋浴头9个、防臭下水管3个、地毯胶带8个、八字阀4个、浴钩8个、水龙头3个、回水阀1个、锁扣36个、开关35个、马桶漏水系统8个、衣服刷子4个、充气钻2个、电钻2台、管钳2个、老虎钳9个、插座2个、插头2个、20铜止阀2个、手锯2个、螺丝刀4个、小扳手13个、大扳手6个、剪刀1个、热容器1个、焊条2包、钢锯1套、锤子1把、切片27个、修马桶阀8个、回水阀1个、铆钉2盒、回水止阀1个、锁芯2个、混水阀水龙头6个、双开关8个、40A空开1个、防水盒6个、马桶盖1个、胀丝16个、锁车器3个、脸盆8个、电工包1个、小夹子36个、胶带8个、朋布50平米1个、射灯5个、桶装水3桶、小会议室锁链1个、刀旗竹竿40个、电动喷雾器1个、卫星电视信号接收器8个、公共洗澡排气扇2个、功放1个、无线接收器1个、无线话麦2个、插板2个、电表1个、红酒杯4个、醒酒器1个、小酒杯5个、信号放大器1个、灶1个、小炒锅1个、铁锅1个、白板架1个、锅炉仪表1台、桶3个、液化气管口1套、纯净水桶25个、地垫1个、门卫室上下床1组、监控室投影布1个、插线板1个、玻璃沙膜20个、晾衣铁杆4根、灯2个、铁梯子2个、监控室铁皮柜1个、监控室脸盆架1个、小鸭取暖器1个、热水器3台、窗帘20套、两头射灯2个、音箱6个、小射灯33盏、插板3个、黑板2个、信号放大器1个、茶桌1个、插座2个、字画1副、茶具1��、围棋象棋各1套、办公桌3张、电话1个、花21盆、公司宣传牌1个、投影设备1套、桌布1个、调音台1台、稳压器20KW1台、顶灯18个、窗帘13块、茶几1张、老板椅1把、吸水池1个、工艺品摆件1个、木缘握件1个、花4盆、饮水机1个、插座1个、插座2个、饮水机1台、茶盘1套、电视1台、计算器1个、路由器1个、被褥9套、茶几1个、投影仪1个、对讲机2个。杨金靠主张鉴定结论中的异议项均由其装修施工，并申请证人丁某出庭予以证明。丁某主张其在涉案院落中为杨金靠进行的装修内容包括办公楼内墙喷涂料、迷彩屋刮腻子刷涂料、20间房子刷涂料、洗手间装修（贴地砖）、七间房和20间房屋做防水、修建会议室、对绿化带进行了地面硬化。金久发中心认可异议项中的20间房房顶防水由杨金靠施工，该部分工程的重置价为12380.76元（经核算现值为10833.17元），对异议项中的其他装修��容不予认可。关于杨金靠主张的其他损失，杨金靠提交了损失明细表、收据、宽带专线租用协议、交易明细查询结果、转账记录、电子回单等证据予以证明，上述证据均为复印件，且有部分损失已经鉴定机构予以鉴定，金久发中心对上述证据均不予认可。另查，军昌公司（甲方）于2016年10月26日与北京移联信华照明工程有限公司（乙方）签订了《通信基站场地租赁合同》，约定甲方向乙方提供位于北京市昌平区农场路的通信塔及无人值守基站机房，租用年限为10年，自2016年10月26日起至2026年10月25日，基站租金为每年12000元。协议签订后，该公司在涉案院落的空地上为杨金靠修建了移动信号塔及配套设施并支付了杨金靠10年的租金12万元。因该移动信号塔及配套设施在修建前未经金久发中心同意，现金久发中心要求杨金靠予以拆除，杨金靠要求金久发中心赔��其租金损失12万元。再查，涉案土地的使用权人为北京市昌平区城南街道办事处旧县村经济合作社，土地性质为住宿餐饮用地（独立工矿用地）。上述事实，有《租赁合同》、《企业名称预先核准通知书》、营业执照、微信聊天记录、照片、《通知》、《价格评估报告书》、《物品盘点表》、发票、证人证言、损失明细表、收据、宽带专线租用协议、交易明细查询结果、转账记录、电子回单、《通信基站场地租赁合同》及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金久发中心与杨金靠签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意���表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案争议的焦点在于：杨金靠未按照合同约定支付金久发中心房屋租金是否构成违约，金久发中心行使合同解除权是否符合双方合同约定或法律规定。双方签订的《租赁合同》明确约定：金久发中心租给杨金靠的房屋能作为杨金靠注册公司使用，金久发中心在两个月内帮助杨金靠办理公司注册，办理注册公司的费用由杨金靠承担，如未在约定内办理完注册手续，金久发中心赔偿杨金靠现投入的评估损失（时间从杨金靠提供给金久发中心名称之日起算）。根据上述约定，联系合同上下文判断，双方约定的真实意思应是金久发中心应当在两个月内帮助杨金靠在涉案房屋处办理公司注册，如未能按照约定办理完注册手续，则金久发中心赔偿杨金靠现投入的评估损失。而在双方合同履行过程中，金久发中心虽在北京市昌平区城北街道西关路20号3号楼5层3-705为杨金靠办理了军昌公司的注册手续，但一直未能在涉案房屋处帮助杨金靠办理公司注册手续。金久发中心虽主张其已于2016年7月初口头告知杨金靠涉案房屋处不能办理公司注册手续，杨金靠已接受上述结果，但金久发中心未能提供相应的证据，且杨金靠提交的微信聊天记录显示截至2016年9月13日金久发中心仍表示其在努力为杨金靠在涉案房屋处办理公司注册手续，故金久发中心的上述主张缺乏证据佐证，本院不予采信。由此可见，在双方合同履行过程中，金久发中心未能按照约定履行为杨金靠在涉案房屋处办理公司注册手续的合同义务。本案中，双方合同对涉案房屋的经营性用途作出了明确约定，且对金久发中心应履行的协助办理营业执照的义务作出了明确约定，在此���况下，协助办照义务成为合同义务的一部分，在金久发中心未能履行协助义务的情况下，金久发中心的行为已构成违约。金久发中心虽在北京市昌平区城北街道西关路20号3号楼5层3-705为杨金靠办理了军昌公司的注册手续，且杨金靠在合同履行过程中确实使用涉案房屋进行了实际经营，但上述事实不能改变金久发中心未按合同约定履行己方义务的事实，亦不能免除其因未履行上述合同义务导致的违约责任。在双方就办理营业执照一事进行沟通的过程中，金久发中心一直未明确告知杨金靠涉案房屋处不能办理公司注册手续，且同意杨金靠迟延交付租金，故杨金靠未能按照合同约定支付租金及其他相关费用的行为不能视为违约，金久发中心于2017年1月29日以杨金靠拖欠租金及滞纳金为由要求解除双方合同，不符合合同约定或法律规定的解除条件。鉴于金久发中心已于2017年1月29日将杨金靠的工作人员清除出涉案房屋，且已于2017年2月将涉案房屋另行出租给他人，故本院视为双方的合同已实际于2017年1月29日解除，金久发中心应就其单方解约行为对杨金靠的损失承担相应的赔偿责任。根据双方合同约定，金久发中心未能在约定时间内为杨金靠办理完注册手续的，应赔偿杨金靠现投入的评估损失。根据司法鉴定的结果，杨金靠对涉案院落进行的土建、装修及安装评估值为776721元（含异议项102156元），物品资产评估值为370346元。杨金靠主张异议项中的全部装修均由其施工，杨金靠虽申请证人丁某出庭予以作证，但未能提交其他的证据予以佐证，证人证言并不足以证明杨金靠主张的事实成立，故对其该项主张，因证据不足，本院不予采信。鉴于金久发中心认可异议项中现值10833.17元的装修部分为杨金靠施工，本院对此不持异议，据此，根据鉴定结论及双方的陈述，本院确认杨金靠对涉案院落的投入损失为1055744.17元。由于双方确认的物品中有一部分因不具备基本评估条件，鉴定机构未进行评估，但上述物品确属杨金靠所有，属于杨金靠的投入损失，且上述物品中有部分物品尚具有使用价值，故对上述物品中尚具有使用价值的部分由本院根据物品的数量及名称酌情确定为2万元，据此，本院确定杨金靠对涉案院落的投入损失为1075744.17元，金久发中心应赔偿杨金靠上述损失；关于杨金靠主张的移动信号塔的租金损失，因杨金靠在涉案院落中修建移动信号塔及相关配套设施前并未依据合同约定提前取得金久发中心的同意，现金久发中心要求杨金靠拆除该移动信号塔及配套设施并无不当，杨金靠要求金久发中心赔偿其租金损失12万元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持；关于杨金靠主张的其他损失，��杨金靠未提交充分的证据，故本院均不予支持；鉴于本院已判决金久发中心赔偿杨金靠对涉案院落投入的全部损失，包括物品设施设备等，故就涉案院落内现有的原属杨金靠的全部物品，金久发中心有权自行处理。关于杨金靠应支付的租金问题。金久发中心虽未在涉案房屋处为杨金靠办理公司注册手续，但其协助杨金靠在其他地址办理了军昌公司的注册手续，且杨金靠在2017年1月29日之前使用涉案院落进行了正常经营，故杨金靠应当支付金久发中心2016年5月16日至2017年1月28日期间的房屋租金。考虑到金久发中心未按约定在涉案房屋处为杨金靠办理公司注册手续，存在履行瑕疵，故对杨金靠应当支付的租金由本院结合案件情况酌情予以扣减。杨金靠已支付金久发中心房屋租金30万元，本院予以扣除，杨金靠要求金久发中心返还租金30万元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持；如前所述，杨金靠迟延支付租金的行为并未构成违约，故金久发中心要求杨金靠支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；鉴于双方合同已解除，且系金久发中心单方提出解除，故金久发中心应当返还杨金靠租房押金30万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十七条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京金久发绿化中心与杨金靠签订的《租赁合同》已于二○一七年一月二十九日解除；二、杨金靠于本判决生效后十五日内将位于北京市昌平区×山庄内的移动信号塔及配套设施拆除；三、杨金靠支付北京金久发绿化中心房屋租金374000元；四、北京金久发绿化中心赔偿��金靠各项损失共计1075744.17元，北京市昌平区×山庄内原属杨金靠的全部物品由北京金久发绿化中心自行处理；五、北京金久发绿化中心返还杨金靠租房押金30万元；上述第三项至第五项折抵后，北京金久发绿化中心支付杨金靠1001744.17元，于本判决生效后十日内付清。六、驳回北京金久发绿化中心的其他诉讼请求；七、驳回杨金靠的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15600元，由北京金久发绿化中心负担10738元，已交纳，由杨金靠负担4862元，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费30357元，由杨金靠负担24380元，已交纳；由北京金久发绿化中心负担5977元，于��判决生效后七日内交纳。鉴定费26500元，由北京金久发绿化中心负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  田雅娟人民陪审员  王海峰人民陪审员  李宝英二〇一七年九月二十八日书 记 员  陈 月