江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0324民初1922号原告：长融金诺（北京）投资有限公司，统一社会信用代码91110102MA001CEC24，住所地北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801室，送达地址睢宁县文学北路10号建设银行。法定代表人：雷鸿章，该公司董事长。委托诉讼代理人：王强，江苏东恒(徐州）律师事务所律师���被告：徐州信谊服饰有限公司，统一社会信用代码913203247986375442，住所地睢宁县经济开发区苏源路006号。法定代表人：李存忠，该公司经理。被告：徐州信联时装有限公司，统一社会信用代码913203247812833560，住所地睢宁县睢城镇江阴路18号。法定代表人：李威，该公司经理。被告：徐州广盛家具有限公司，统一社会信用代码91320324686574083K，住所地睢宁县睢城镇江阴路18号。法定代表人:王雪英，该公司经理。被告：王章雷，男，1970年2月24日生，汉族，住睢宁县经济开发区。被告：王艳，女，1975年1月10日生，汉族，住睢宁县经济开发区。原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融投资公司）与被告徐州信谊服饰有限公司（以下简称信谊公司）、徐州信联时装有限公���（以下简称信联公司）、徐州广盛家具有限公司（以下简称广盛公司）、王章雷、王艳债权转让纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，先由代理审判员郑韬适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长融投资公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告信谊公司、信联公司、广盛公司、王章雷、王艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长融投资公司向本院提出诉讼请求：1.被告信谊公司立即偿还借款本金4899448.31元、利息686385.44元（利息计算至2017年2月17日）及自2017年2月17日至实际付清借款之日的利息（按照《人民币流动资金贷款合同》约定的利率及结息方式计算）；2.被告信联公司、广盛公司、王章雷、王艳对上述债务承担连带保证责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告信谊公司停止拆建等毁损抵押物行为，抵押物维持现状，既不拆也不建；5.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告共同承担。事实和理由：2014年12月11日，中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称建行睢宁支行）与被告信谊公司签订《最高额抵押合同》，约定被告信谊公司以其所有的位于睢宁县经济开发区××房产及土地使用权（房产证号：睢房权证睢开城字第××号，建筑面积8665.49㎡，土地使用权证号：睢土国用2014第23361号，土地使用面积13866.14㎡）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，为被告信谊公司自2014年12月11日至2016年12月10日在建行睢宁支行办理的人民币资金借款等业务提供最高额为745万元的抵押，另约定主合同项下债权转移给第三人的，抵押合同项下的担保权利随之转让。2015年1月28日，被告信谊公司与建行睢宁支行《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告信谊公司向建行睢宁支行借款500万元；借款期限自2015年1月28日至2016年1月27日；借款利率为建设银行一年期贷款基础利率的1.5倍，逾期利率为借款利率的1.5倍；结息方式为按月结息,于2017年1月27日偿还借款本金；如发生抵押财产毁损、灭失等请情况，建行睢宁支行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；如借款人逾期还款，则对于未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未有按时偿还的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，被告王章雷、王艳与建行睢宁支行签订《自然人保证合同》，约定其二人为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年，并约定无论建行睢宁支行在主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行睢宁支行可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，建行睢宁支行分别于2015年1月28日、2015年1月29日向被告信谊公司发放借款各250万元。后因被告信谊公司违反合同约定私自拆除了部分抵押物,建行睢宁支行于2015年3月30日函告被告信谊公司要求其提前偿还借款本息、在贷款还清前不得进一步拆除抵押物并补充提供抵押物等。被告信谊公司于2015年4月3日向建行睢宁支行出具承诺书，承诺追加房产抵押、补齐抵押物缺口。被告信联公司、广盛公司分别于2015年4月8日、2015年4月19日与建行睢宁支行签订《保证合同》，约定被告信联公司、广盛公司为上述借款提供连带责��保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年，并约定无论建行睢宁支行在主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行睢宁支行可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。后因被告信谊公司拒不履行相关义务，建行睢宁支行向睢宁县人民法院申请诉前保全，睢宁县人民法院于2015年10月22日作出（2015）睢诉保字第282号民事裁定书，查封了包括涉案抵押财产在内的相关财产。2015年12月9日，建行睢宁支行将上述债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，双方于2015年12月9日在《江苏经济报》上向各被告公告了债权转让通知并进行公告催收。2016年11月23日，中国长城资产管理公司南京办事处将该债权转让给原告长融投资公司，双方于2016年11月23日在《财经江南时报》上向各被告公告了债权转让通知并进行公告催收。至2017年2月17日，被告信谊公司共欠涉案借款本金4899448.31元、利息686385.44元未有偿还。原告向各被告催收未果，故提起诉讼。被告信谊公司、信联公司、广盛公司、王章雷、王艳经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未有提交书面答辩意见及证据材料。原告长融投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定的案件事实与原告诉称中的事实无异。另查明，涉案抵押财产中的房产已经被拆除完毕，在抵押土地上已建成新的房屋。本院认为，在涉案债权的两次转让过程中，相关债权人均采取了公告的方式向债务人进行了通知，该两次债权转让行为合法有效，原告长融投资公司依法取得涉案债权,故被告信谊公司应当向原告长融投资公司履行相应的还款责任。被告信联公司、广盛公司、王章雷、王艳为涉案借款提供连带责任���证担保，在主债权转让后，保证人应在原保证担保的范围内承担保证责任，即被告信联公司、广盛公司、王章雷、王艳应当就被告信联公司的涉案债务向原告长融公司承担连带清偿责任。被告信谊公司以其名下的土地使用权及房产提供最高额抵押担保，在该抵押财产被睢宁县人民法院依法查封时，被担保的债权即确定，在该债权转让时，抵押权亦随之转让。因此，原告长融投资公司对涉案抵押的土地使用权依法享有抵押权。另因涉案抵押房产已被拆除并在抵押土地上建成了新的建筑物，原抵押房产事实上已经灭失，且原告未有提交证据证明有相应的赔偿金，原告就原抵押房产享有的抵押权消灭，原告要求被告停止拆建等毁损抵押房产的行为、维持抵押房产的现状以及要求确认对抵押房产享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，在客观上已无法实现，故对其该项诉讼请��，本院依法不予支持。被告信谊公司、信联公司、广盛公司、王章雷、王艳经本院合法传唤无正道理由拒不到庭参加诉讼,视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百条、第二百零六条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州信谊服饰有限公司于本判决生效后十日内向原告长融金诺（北京）投资有限公司偿还借款本金4899448.31元、利息686385.44元（利息计算至2017年2月17日）及自2017年2月17日至实际付清之日���利息（按照《人民币流动资金贷款合同》约定的利率及结息方式计算）；二、被徐州信联时装有限公司、徐州广盛家具有限公司、王章雷、王艳对上述债务承担连带清偿责任。保证人在履行保证义务后有权向主债务人徐州信谊服饰有限公司进行追偿或是要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额;三、原告长融金诺（北京）投资有限公司有权就被告徐州信谊服饰有限公司提供抵押的土地使用权（土地使用权证号：睢土国用2014第23361号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得的价款优先受偿。四、驳回原告长融金诺（北京）投资有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50900、保全费5000元、公告费300元，共计56200元，由被告共同负担（鉴于原告已预交，被告于履行付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  张园园代理审判员  郑 韬人民陪审员  乔昌安二〇一七年九月十一日书 记 员  刘倩如附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十���债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还���第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证���任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或���作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。