福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0524民初3116号原告：厦门市今日大唐物业有限公司，住厦门市海沧区湖北路319号101室，统一社会信用代码：91350205705472825B。法定代表人：刘火星，任总经理。委托诉讼代理人：林志强，福建成毅律师事务所律师。被告：易首都，男，1962年8月8日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。原告厦门市今日大唐物业有限公司与被告易首都物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市今日大唐物业有限公司的委托诉讼代理人林志强到庭参加诉讼，被告易首都经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门市今日大唐物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令易首都支付拖欠的物业管理服务费4181.63元、房屋公共维修金836.33元、代收公用水电费364.9元及代收生活垃圾处理费162元等费用共计5544.85元及逾期交纳滞纳金14613.21元（以上费用计算至2017年3月份止），以上暂总合计20158.06元。2.本案诉讼费用由易首都承担。事实和理由：2007年6月18日，厦门市今日大唐物业有限公司受福建新联安房地产开发有限公司委托对安溪三远江滨花园进行物业管理，并依法签订《前期物业管理服务合同》，依该合同约定，厦门市今日大唐物业有限公司有权向业主或物业使用人每月收取“物业管理服务费”和“公共维修金”，具体分别为：高层建筑（带电梯）按建筑物面积每月每平方米0.9元物业管理费和0.2元公共维修金；多层住宅按建筑物面积每月每平方米0.5元物业管理费和0.1元公共维修金；店面和商场按建筑物面积每月每平方米0.9元物业管理费和0.1元公共维修金；并有权代收公共水电费用及其他相关费用（如代收生活垃圾处理费），按实际使用原则（谁使用谁公摊）向业主或物业使用人收取。同时约定对逾期缴纳物业管理服务费、公共维修金、水电费情况，从逾期之日起，每超过一天按千分之三的比例缴纳滞纳金。前期物业管理服务合同期限自2007年6月20日起至三远江滨花园业主委员会成立、业主大会选聘物业管理企业且业主与物业管理企业签订物业服务合同止。2012年6月17日，安溪县三远江滨花园业主委员会成立。2012年8月18日，厦门市今日大唐物业有限公司与安溪县三远江滨花园业主委员会签订第一份《物业管理服务合同》，合同期限自2012年8月19日起至2014年12月31日止。其中，对收费标准约定从合同签订之日起至2013年12月31日按本合同约定收费标准执行，从2014年1月1日起根据最新版泉州物业管理服务三级物价收费标准文件收费。但三级物业收费标准较高，厦门市今日大唐物业有限公司依照原来标准收费。2014年12月31日，厦门市今日大唐物业有限公司与安溪县三远江滨花园业主委员会续签第二份《物业管理服务合同》，合同期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，该合同约定收费标准与第一份《物业管理服务合同》收费标准一致。2007年6月30日，易首都接收安溪县河滨南路888号江滨花园××室，并办理入伙申请。同时，厦门市今日大唐物业有限公司已履行该物业管理服务合同的义务。但易首都拖欠物业管理服务费4181.63元（自2012年1月起至2017年3月止）、房屋公共维修金836.33元（自2012年1月起至2017年3月止）、代收公共水电费364.9元（自2014年4月起至2017年3月止）、代收生活垃圾处理费162元（自2015年1月起至2017年3月止）及相应滞纳金（合同约定每超过一天按千分之三的比例缴纳滞纳金）。厦门市今日大唐物业有限公司通过短信、公告、催款等方式多次要求易首都支付款项，易首都无故推诿、拒绝支付。易首都未作答辩。在举证期限内，厦门市今日大唐物业有限公司向本院提供如下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明厦门市今日大唐物业有限公司的诉讼主体资格和基本情况。2.身份证复印件一份，证明易首都的诉讼主体资格和基本情况。3.《业主入伙申办表》复印件一份，证明易首都系安溪县河滨南路888号江滨花园××室业主，建筑面积为132.75㎡的事实。4.《前期物业管理服务合同》复印件、《补充协议》复印件、《物业管理服务合同》复印件、《三远·江滨花园物业管理服务合同》复印件各一份，证明厦门市今日大唐物业有限公司与易首都之间存在物业管理服务关系及厦门市今日大唐物业有限公司有权按照约定标准收取物业管理费、房屋公共维修金、代收公用水电费等费用，并对逾期缴纳费用收取滞纳金的事实。5.《业主委员会备案证明》复印件一份，证明安溪县三远江滨花园小区业主委员会于2012年6月17日成立的事实。6.安政综﹝2008﹞74号《安溪县人民政府文件》复印件一份，证明厦门市今日大唐物业有限公司有权代为收取生活垃圾处理费的事实。7.《催缴提醒函》复印件、《欠款详情单》复印件各一份，证明易首都拖欠厦门市今日大唐物业有限公司包含物业管理服务费等费用及相应逾期缴纳滞纳金总计16279.16元（计算至2017年3月），厦门市今日大唐物业有限公司已通过书面催讨的事实。8.《诉前调解案件登记表》一份，证明厦门市今日大唐物业有限公司与易首都之间的物业服务合同纠纷经调解无果的事实。本院认为，因易首都无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，厦门市今日大唐物业有限公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，对此，本院依法均予以采信。本院认定事实如下：厦门市今日大唐物业有限公司系安溪县三远滨江花园物业管理企业，易首都系安溪县三元江滨花园××室房产业主，其建筑面积132.75平方米。厦门市今日大唐物业有限公司依约管理安溪县三远滨江花园。自2012年1月起至2017年3月止，易首都拖欠物业管理服务费4181.63元、房屋公共维修金836.33元；自2014年4月起至2017年3月止，易首都拖欠代收公共水电费364.9元；自2015年1月起至2017年3月止，易首都拖欠代收生活垃圾处理费162元。上述各项费用共计5544.85元。本院认为，厦门市今日大唐物业有限公司与易首都之间存在物业服务合同法律关系的事实清楚，证据充分，应予确认。易首都未能依约按时支付物业管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。厦门市今日大唐物业有限公司要求易首都支付物业管理服务费4181.63元、房屋公共维修金836.33元、代收公共水电费364.9元、代收生活垃圾处理费162元等费用共计5544.85元，符合法律规定，本院予以支持。厦门市今日大唐物业有限公司要求易首都按应缴金额每日3‰支付滞纳金，数额偏高，应调整为自起诉之日起按年利率6%计算较为合理。易首都经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，厦门市今日大唐物业有限公司的诉讼请求，合法的部分，本院予以支持；不合法的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第四项、第五项、第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、易首都应在本判决生效之日起十日内支付厦门市今日大唐物业有限公司物业管理服务费4181.63元、房屋公共维修金836.33元、代收公共水电费364.9元、代收生活垃圾处理费162元等费用共计5544.85元及滞纳金（自2017年6月23日起按年利率6%计算至还清款项之日止）；二、驳回厦门市今日大唐物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取计155元，由易首都负担45元，厦门市今日大唐物业有限公司负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  苏亚东二〇一七年九月十一日书 记 员  余淑霞附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。