江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初2125号原告：苏州天策投资顾问有限公司,住所地江苏省苏州高新区浒关分区兴贤路33号9幢101室。法定代表人：曹磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚信，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被告：雷远芹。委托诉讼代理人：陈文金，北京市中银（苏州）律师事务所律师。原告苏州天策投资顾问有限公司（以下简称天策公司）与被告雷远芹居间合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序。本院于2017年6月22日、2017年8月23日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郑铭、被告雷远芹及其委托诉讼代理人陈文金（仅参加2017年8月23日庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天策公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金50000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月7日，由原告提供居间服务，被告雷远芹作为出卖方，与案外人于玲玲作为买受方订立了关于苏州市高新区旭辉玺悦1幢XXXX室的《房屋买卖（居间）合同》，合同编号0003048，双方约定房屋成交价为1480000元，于2016年9月7日支付定金20000元，另就支付方式、税费承担、违约责任等相关事宜进行明确约定。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定被告应于收到买方定金当日付清全部佣金50000元。该合同签订当日，买方按约向被告支付了20000元购房定金。后被告办理了该房屋的产权证，但一直怠于履行合同义务。2017年5月12日，原告工作人员致电被告，被告表示其已将该房屋进行了二次抵押，难以继续履行该合同。原告作为居间方已经促成房屋买卖合同成立，为维护自身权利，故诉至法院。被告雷远芹辩称，2016年9月7日原告说买方过来了让我去签合同，原告说签字后不想卖可以由原告找个理由推掉，于是把合同签了。签完后原告说没有看到房产证和购房合同，所以定金放在原告处。佣金确认书是当天签的，因为原告说买价比较高，佣金由我一人承担。十多天后我们去房管局查询，发现房屋面积不对，原告让我少钱，我不同意，故没有成交。2017年春节左右房产证办好了。2017年5月因需要钱周转，就到银行办了二次抵押。现在我没有钱还二次抵押借的钱，也没有钱提前还清房屋按揭贷款，所以没办法卖房子了。涉案房屋并未成交，原告无权取得佣金。且被告支付佣金必须以收到350000元定金为前提，但实际上被告未收到任何定金款项。另原告既要向被告收取50000元佣金，又要向于玲玲收取佣金，佣金明显过高，应予调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的房屋买卖（居间）合同、佣金确认书、2017年5月12日录音记录及光盘、房屋权属登记信息查询结果证明、定金收条、收款收据等证据，本院予以确认并佐证在卷。对于被告当庭播放的手机电话录音，因其未提供录音载体和文字记录，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，被告雷远芹（出售方、甲方）与案外人于玲玲（买受方、乙方）、原告天策公司（居间方、丙方）就苏州市高新区旭辉玺悦1幢XXXX室房屋买卖事宜签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。约定房屋建筑面积112.57平方米，成交价1480000元，该房屋交易中所产生的税费全部由乙方承担，甲方已缴纳房屋维修基金并无偿转让给乙方。乙方于2016年9月7日前支付甲方定金20000元。丙方为甲乙双方提供交易机会，并协助甲乙双方办理产权过户手续。甲方于合同签订之日将房屋权属证明暂存于丙方保管；甲方承诺于开发商交付房屋给甲方当天腾让该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方。甲方承诺于过户签字前办理完毕户口迁移手续。甲方保证腾房交钥匙前该房屋无纠纷、无欠费，腾房之前的附属设施费用由甲方承担，腾房之后由乙方承担。甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以《佣金确认书》为准。特别约定：1、甲方在将此房过户之前，自行解决此房还贷款问题，并甲方需配合中介方在产证下发三日内办理全权委托公证或者过户等相关手续；2、甲方同意乙方过户给乙方指定的其他人；3、甲方要求产证下发公证后，两个月内拿到此房全款；4、签约当天乙方先支付定金贰万元整，剩余叁拾叁万元整定金于甲方把购房所有材料原件交于中介方当日支付；5、甲方自行承担与开发商交房产生的费用。合同另对违约责任等进行了约定。合同签订后，案外人于玲玲即向被告雷远芹支付了购房定金20000元。后被告将该20000元定金交于原告保管，原告出具了相应收条，载明：待中介方于开发商核实此房所有材料的真实性之后，交于雷远芹。特别提示：居间人的义务在于向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。在本居间合同中，居间人已经促成房屋买卖合同的成立，居间人的义务至此全部完成。委托人应当按照约定支付报酬。另，居间人可协助委托人办理该房屋的网签、资金托管、贷款、过户等相关手续，且不另外收费，该项协助义务是居间人提供的免费增值服务。同日，被告雷远芹（甲方）与原告天策公司（乙方）签订了一份《佣金确认书》，约定就苏州市高新区旭辉玺悦1幢XXXX室房屋买卖业务应收佣金50000元，于甲方收到乙方全部定金当日付清。2016年9月28日，被告雷远芹在原告天策公司的见证下，向案外人于玲玲出具了一份收款收据，载明：关于苏州市高新区旭辉玺悦1幢XXXX室房屋，本人今收到于玲玲支付的相关款项350000元，款项事由购房定金。注：如有违约将双倍返还定金。注：双方协商，产证面积如果低于110平方米，则卖家按照产证面积与110平方米的差额面积计算，单价按照合同成交单价计算给买家补偿款，交房时交房费用由买家承担。2017年5月12日，原告就涉案房屋的买卖事由与被告进行电话沟通，被告告知原告房产证已经办出，但涉案房屋已经进行了两次抵押，现无力涤除抵押，故无法过户。另查明，涉案苏州市高新区旭辉玺悦1幢XXXX室房屋在2016年12月7日进行产权登记，登记坐落为苏州市大家浜路9号1幢XXXX室，建筑面积102.57平方米。被告分别于2016年12月7日、2017年5月17日在涉案房屋上设立抵押权，抵押权人分别为中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行、南洋商业银行（中国）有限公司苏州分行。庭审中，原告陈述如下：合同“特别约定”中“购房所有材料原件”是指不动产权证书、原购房发票、购房合同、契税发票、维修基金缴纳凭证、住宅使用说明书、质量保证书。案外人于玲玲已将第一笔定金20000元定金交付给被告，被告又暂时存放于原告处，被告已收到该笔款项。第二笔定金330000元因被告至今拒不提供购房所有材料原件，特别是不动产权证书，并且明确表示涉案房屋不可能再成交了，这是被告故意使合同条件不成就，依照法律规定应视为条件已成就。2016年9月28日，原、被告及案外人不精确知道涉案房屋的具体面积，原告没有见过合同和发票原件，当天被告在苏州科技城档案馆查阅涉案房屋的购房合同档案，发现合同上的面积小于本案房屋买卖居间合同上的面积，于是在收款收据上做了补充约定。上述资料被告及档案馆的人均未提供给原告和于玲玲。于玲玲当天在档案馆查阅购房合同后确认房屋确切面积及相应权利后，与原告一期至银行安排付款，但因为被告中途突然离开，拒不接电话导致付款不能完成。原告确实是向买卖双方各自收取中介佣金，约定于玲玲要付佣金30000元，目前还没有收取。庭审中，被告陈述如下：合同“特别约定”中“购房所有材料原件”是指购房合同和购房发票，不包含不动产权证书。签订合同时我就说购房合同和购房发票找不到了，已经丢了。2016年9月中旬，我将购房合同和购房发票给了原告，原告复印了一份，我把原件带走了，原件现在还在我处。2016年9月28日，我与原告、于玲玲查询了房屋原始档案，看完后于玲玲说房屋面积与之前合同上不一样，只肯给200000元定金，后来我们就分开了。正是因为被告没有收到款项且经济困难，且于玲玲不愿意付钱，才出现了房屋二次抵押贷款的情况。涉案房屋是2016年10月拿到的，现在房子已经装修好了，我在使用。我要求原告返还20000元定金。本院认为，原、被告双方与案外人于玲玲签订的《房屋买卖（居间）合同》以及原、被告签订的《佣金确认书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。被告与案外人于玲玲之间的房屋买卖合同已经成立，原告作为居间方已经完成了促成合同成立的义务，故被告应当按照合同约定支付原告佣金。《佣金确认书》约定佣金50000元于被告收到全部定金当日付清；《房屋买卖（居间）合同》约定20000元定金签约当天付清，剩余330000元定金于被告雷远芹把购房所有材料原件交于原告天策公司当日交付。案外人于玲玲按约支付了第一笔20000元定金，但被告至今未将购房所有材料原件交于原告天策公司，而是在从开发商处取得房屋后就装修入住并在涉案房屋上设定二次抵押，且明确表示拒绝履行合同，其行为系属违约。被告的上述违约行为同时阻止了佣金支付条件成就，应视为该条件已成就。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告提出的涉案房屋买卖未成交是因为于玲玲不愿意支付330000元定金的抗辩意见，因无证据予以证明，本院不予采纳。关于被告提出的要求原告返还20000元定金的意见，系其不认可结欠佣金而主张返还定金，本案不予理涉，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告雷远芹应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州天策投资顾问有限公司佣金50000元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001473267。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告雷远芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行中国农业银行苏州苏福路支行。代理审判员  吴娅二〇一七年九月十一日书 记 员  张蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。