云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民初152号原告：云南罗平农村商业银行股份有限公司。住所：云南省曲靖市罗平县罗雄镇振兴街**。法定代表人：李先诚，理事长。委托诉讼代理人：吴德兴，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：李顺林，男，汉族，1967年3月17日生，，住云南省曲靖市罗平县云南罗平农村商业银行股份有限公司合规与风险管理部经理。特别授权代理。被告：罗平县九龙玉实业有限公司。。住所：罗平县腊山街道花海驿****法定代表人：李亚贤。被告：云南吉大置地投资开发有限公司。住。住所：云南省曲靖市麒麟区官坡寺街**/div>法定代表人：李华云。被告：云南省曲靖市吉玛特百货有限公司。住所：。住所：云南省曲靖市交通路**iv>法定代表人：李海昆。被告：罗平瑞达玉石文化有限公司。住所：罗。住所：罗平县腊山街道花海驿****v>法定代表人：李海昆。被告：李海昆，男，汉族，1971年2月19日生，住云南省昆，住云南省昆明市西山区>被告：李亚贤，男，汉族，1972年10月5日出生，住云南省曲，住云南省曲靖市麒麟区>委托诉讼代理人：赵军、张华，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。原告云南罗平农村商业银行股份有限公司与被告罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月11日、2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告云南罗平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴德兴、李顺林、被告罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤的委托诉讼代理人赵军、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云南罗平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令合同编号【0206011233141223510000089】的《固定资产借款合同》提前到期并判令被告罗平九龙玉实业有限公司立即偿还借款本金人民币69500000.00元、自2016年2月21日起至2016年5月20日的利息1315584.05元（含合同期内利息及复利），两项合计70815584.05元并承担自2016年5月21日起至实际还清.之日的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令被告罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤承担原告云南罗平农村商业银行股份有限公司实现债权的律师代理费299305.00元；3、判决原告云南罗平农村商业银行股份有限公司在第一、二项诉讼请求范围内对被告罗平九龙玉实业有限公司所拥有的坐落于罗平县的两宗国有土地使用权【土地使用权证号为：罗国用（2014）第712、713号；面积为：48179.40㎡、53896.70㎡】享有优先受偿权；4、判令被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤对上述第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任；5、判令被告罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤承担本案的诉讼受理费。事实和理由：原告云南罗平农村商业银行股份有限公司经被告罗平九龙玉实业有限公司申请，于2014年12月23日与被告罗平九龙玉实业有限公司签订了合同编号【0206011233141223510000089】的《固定资产借款合同》和编号【0206011233141223210000024】的《抵押合同》。上述《固定资产借款合同》约定由原告云南罗平农村商业银行股份有限公司向被告罗平九龙玉实业有限公司发放贷款人民币7000万元，期限自2014年12月23日起至2017年12月22日止，贷款利率为基准利率上浮61.0000%为8.05‰，按月结息，付息日为每月的20日，贷款到期，利随本清；上述《抵押合同》约定由被告罗平九龙玉实业有限公司用自己所拥有的坐落于罗平县的两宗国有土地使用权【土地使用权证号为：罗国用（2014）第712、713号；面积为：48179.40㎡、53896.70㎡】为上述借款提供抵押担保；合同签订后，办理了土地使用权抵押登记手续，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司取得两本同一个号码的《土地他项权利证明书》【编号为：罗他项（2014）第028号】，抵押权合法设立，可以对抗第三人，抵押权人对上述土地使用权享有优先受偿权。此外，被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司于2014年8月7日各签署了一份《风险承诺书》，承诺自愿对第一被告的借款承担连带偿还责任；被告李海昆、李亚贤于2014年12月22日签署了《担保承诺书》，承诺对被告罗平九龙玉实业有限公司上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司依约履行了自己的合同义务，向被告罗平九龙玉实业有限公司发放了贷款人民币7000万元，但被告罗平九龙玉实业有限公司未按合同约定履行还款付息义务，自2016年2月21日起开始欠息并且根据《固定资产借款合同》7.2.2条的约定应于2015年12月20日偿还借款本金1400万元，但被告罗平九龙玉实业有限公司也未依合同约定偿还。根据原告云南罗平农村商业银行股份有限公司与被告罗平九龙玉实业有限公司签署的《固定资产借款合同》第5.4.1条、第7.2条、第7.2.2条、第12.1条、第12.2.1条、第12.2.3条、第12.4条、第12.11条之约定，被告罗平九龙玉实业有限公司已构成违约。罗平九龙玉实业有限公司辩称，1、原告云南罗平农村商业银行股份有限公司主体不适格，与答辩人罗平九龙玉实业有限公司签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》的是农信社营业部，本案应当以“农信社营业部”作为原告提起诉讼。2、答辩人罗平九龙玉实业有限公司与“农信社营业部”的借款合同期限为36个月。《固定资产借款合同》约定分期还款加重了答辩人罗平九龙玉实业有限公司的责任。3、截至2016年8月，答辩人罗平九龙玉实业有限公司实际支付利息10301120.87元、本金500000元。4、答辩人罗平九龙玉实业有限公司不存在违约行为，“农信社营业部”要求提前偿还贷款无事实和法律依据，《固定资产借款合同》应当继续履行。云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司辩称，2014年8月7日，答辩人云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司向罗平县农村信用合作联社出具的《风险承诺书》载明承担连带保证责任的期限为5年，被告罗平九龙玉实业有限公司与罗平县农村信用合作联社营业部于2014年12月23日签订的《固定资产借款合同》约定借款期限为3年，该借款期限是对承诺中的保证期限的变更，未取得答辩人云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司的书面同意，答辩人云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司不应承担保证责任，请求人民法院依法驳回被答辩人云南罗平农村商业银行股份有限公司对答辩人云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司的诉讼请求。李海昆、李亚贤辩称，被告罗平九龙玉实业有限公司与罗平县农村信用合作联社营业部于2014年12月23日签订的《固定资产借款合同》约定借款期限为3年，后又要求被告罗平九龙玉实业有限公司分期还款，系对借款期限进行了变更，未取得答辩人李海昆、李亚贤的书面同意，答辩人李海昆、李亚贤不应承担保证责任。云南罗平农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：第一组证据：1、借款申请书复印件一份，欲证明被告罗平九龙玉实业有限公司于2014年8月8日向原告云南罗平农村商业银行股份有限公司申请借款人民币7000万元；2、《固定资产借款合同》、《抵押合同》复印件各一份，欲证明原告云南罗平农村商业银行股份有限公司于2014年12月23日与被告罗平九龙玉实业有限公司就借款抵押的权利义务内容达成一致并签订书面合同；3、借款借据复印件一份，欲证明原告云南罗平农村商业银行股份有限公司已按合同约定发放了贷款人民币7000万元；4、国有土地使用权证、土地他项权利证明书复印件各一份，欲证明抵押物的权属情况以及抵押权合法设立取得他项权利证书，可以对抗第三人；5、风险承诺书复印件三份，欲证明被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司自愿承诺对借款承担连带还款责任；6、担保承诺书复印件二份，欲证明被告李海昆、李亚贤自愿承诺对上述借款提供连带责任保证担保；7、贷款账复印件一份，欲证明被告欠款本息情况、金额、依据及计算方式；第二组证据：1、委托代理协议复印件一份，欲证明原告云南罗平农村商业银行股份有限公司为实现债权委托律师的合法依据；2、发票复印件四份，欲证明原告云南罗平农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的实现债权的律师代理费用的支付凭证。罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤质证认为，对原告云南罗平农村商业银行股份有限公司提交的第一组证据中的证据1、3、4、6无异议；证据2是格式合同，该合同约定借款期限为36个月，同时又约定分期还款，应当认为借款期限为36个月，计收利息也是按照36个月计算，另外，合同没有明确约定违约逾期情况，不构成根本违约，故原告云南罗平农村商业银行股份有限公司主张借款到期的理由不成立；证据5记载了借款期限五年，但是最后达成的借款合同约定借款期限是三年，不存在担保责任；对证据7的合法性有异议，既然要求被告罗平九龙玉实业有限公司分期还款，计收利息应按照一年期的贷款利率来计收，1400万、2100万都是按照三年期来计收利息，利息计算不合法；对第二组证据的关联性有异议，本案实际借款未到期，代理费不应由被告承担。罗平九龙玉实业有限公司围绕答辩主张，依法提交了以下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，欲证明被告罗平九龙玉实业有限公司公司的诉讼主体情况；2、贷款收息凭证、转账凭证、账户交易明细、结算业务申请书复印件三十七份、贷款回收凭证复印件一份，欲证明：被告罗平九龙玉实业有限公司至2016年8月支付利息共计10301120.87元，偿还贷款本金50万元，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司是按照1-5年期的贷款利率计算利息，罗平九龙玉实业有限公司没有根本违约。云南罗平农村商业银行股份有限公司质证认为，对罗平九龙玉实业有限公司提交的证据1三性无异议；对证据2的真实性、关联性无异议，证明目的有异议，贷款是市场利率化，是根据公司具体情况做出来的，利息支付没有按照合同约定的时间足额支付，违反合同约定的行为真实存在，偿还的本金利息属实。云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤质证认为，对被告罗平九龙玉实业有限公司提交的证据均无异议。云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤未提交证据。本院认为，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，依法应当予以采信，作为本案定案依据使用。被告罗平九龙玉实业有限公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，依法应当予以采信，但对其证明目的不予确认。根据庭审和质证，确认如下法律事实：2014年12月23日，被告罗平九龙玉实业有限公司与罗平县农村信用合作联社营业部签订《固定资产借款合同》（合同编号为0206011233141223510000089）和《抵押合同》（合同编号为0206011233141223210000024），《固定资产借款合同》约定被告罗平九龙玉实业有限公司向罗平县农村信用合作联社营业部借款70000000元，并对期限、利率、付息还本方式等内容进行了约定，本金分三期偿还、按月结息。《抵押合同》约定被告罗平九龙玉实业有限公司用其享有的坐落于罗平县的国有土地使用权【土地使用权证号为罗国用（2014）第712号、罗国用（2014）第713号】为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年8月7日，被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司分别签署了《风险承诺书》，承诺自愿对被告罗平九龙玉实业有限公司的借款承担连带偿还责任，保证期限为5年。2014年12月22日，被告李海昆、李亚贤分别签署了《担保承诺书》，承诺对被告罗平九龙玉实业有限公司的借款提供连带责任保证担保，保证期限自2014年12月23日起至2017年12月22日止。上述合同签订后，罗平县农村信用合作联社营业部依约发放了借款，被告罗平九龙玉实业有限公司未按合同约定履行还本付息的义务。截至2016年5月20日止，被告罗平九龙玉实业有限公司尚欠原告云南罗平农村商业银行股份有限公司借款本金69500000元、利息1315584.05元，合计70815584.05元。另查明，罗平县农村信用合作联社营业部是罗平县农村信用合作联社的内设部门，罗平县农村信用合作联社于2017年1月12日变更为云南罗平农村商业银行股份有限公司。原告云南罗平农村商业银行股份有限公司为实现本案债权，支出律师代理费299305元。本院认为，本案的处理应充分考虑以下几方面：一、关于原告云南罗平农村商业银行股份有限公司的主体问题。根据已查明的事实，罗平县农村信用合作联社营业部是罗平县农村信用合作联社的内设部门，罗平县农村信用合作联社于2017年1月12日变更为云南罗平农村商业银行股份有限公司。云南罗平农村商业银行股份有限公司应为本案适格的原告。二、关于被告罗平九龙玉实业有限公司的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。”罗平县农村信用合作联社营业部与被告罗平九龙玉实业有限公司签订的《固定资产借款合同》和《抵押合同》，《固定资产借款合同》约定被告罗平九龙玉实业有限公司向罗平县农村信用合作联社营业部借款70000000元，并对期限、利率、付息还本方式等内容进行了约定，本金分三期偿还、按月结息。《抵押合同》约定被告罗平九龙玉实业有限公司用其享有的坐落于罗平县的国有土地使用权【土地使用权证号为罗国用（2014）第712号、罗国用（2014）第713号】为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述内容均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。罗平县农村信用合作联社营业部依约发放了借款，被告罗平九龙玉实业有限公司未按约定还本付息，根据合同约定，已构成违约，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司有权宣布借款提前到期。截至2016年5月20日止，被告罗平九龙玉实业有限公司尚欠原告云南罗平农村商业银行股份有限公司借款本金69500000元、利息1315584.05元，合计70815584.05元，对上述款项，被告罗平九龙玉实业有限公司应予偿还，同时原告云南罗平农村商业银行股份有限公司对其享有的坐落于罗平县的国有土地使用权【土地使用权证号为罗国用（2014）第712号、罗国用（2014）第713号】享有抵押权，并就上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告罗平九龙玉实业有限公司抗辩利息计算按三年期计算，对其不利，因利率是合同中明确约定的，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司按约定计算利息，应予支持。三、关于原告云南罗平农村商业银行股份有限公司主张的其为实现本案债权支付的律师费299305元，其提供的《委托协议》、发票已充分证明该事实，应当予以支持。四、关于被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤的责任承担问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。”2014年8月7日，被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司分别签署了《风险承诺书》，承诺自愿对被告罗平九龙玉实业有限公司的借款承担连带偿还责任，保证期限为5年。2014年12月22日，被告李海昆、李亚贤分别签署了《担保承诺书》，承诺对被告罗平九龙玉实业有限公司的借款提供连带责任保证担保，保证期限自2014年12月23日起至2017年12月22日止。被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司辩称借款合同约定借款期限为三年，对保证期限进行了变更，未书面通知保证人，保证人不承担责任，因三年的借款期限并未加重被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司的责任，包含在其自愿承诺的5年内，其抗辩主张不能成立。被告李海昆、李亚贤辩称分期还本亦是对保证期限的变更，其不应承担保证责任，因分期还本系当事人对偿还本金的方式进行的约定，未变更保证期限，对其抗辩主张依法不予支持。根据法律规定及合同约定，被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤均应对被告罗平九龙玉实业有限公司向原告云南罗平农村商业银行股份有限公司所借款项承担连带偿还责任。综上所述，原告云南罗平农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条第一款规定，判决如下：一、罗平县农村信用合作联社营业部与被告罗平九龙玉实业有限公司于2014年12月23日签订的《固定资产借款合同》（合同编号为0206011233141223510000089）提前到期，被告罗平九龙玉实业有限公司于本判决生效后30日内偿还原告云南罗平农村商业银行股份有限公司借款本金69500000元及截至2016年5月20日止的利息1315584.05元，合计70815584.05元（自2016年5月21日起至全部款项还清之日止的利息按合同约定计算，利随本清。）；二、被告罗平九龙玉实业有限公司于本判决生效后30日内支付原告云南罗平农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费299305元；三、原告云南罗平农村商业银行股份有限公司对被告罗平九龙玉实业有限公司享有的坐落于罗平县的国有土地使用权【土地使用权证号为罗国用（2014）第712号、罗国用（2014）第713号】享有抵押权，就上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤对上述债务及费用承担连带清偿责任。被告云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤承担保证责任后，有权向被告罗平九龙玉实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费397374元，由被告罗平九龙玉实业有限公司、云南吉大置地投资开发有限公司、云南省曲靖市吉玛特百货有限公司、罗平瑞达玉石文化有限公司、李海昆、李亚贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 余 瑾审判员 刁云霞审判员 廖 锐二〇一七年九月二十一日书记员 阮靖涵