河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5456号上诉人（原审被告）：张培涛，男，汉族，1986年7月7日出生，现住东光县城区。。委托诉讼代理人：张冰，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐英章，男，1964年6月16日出生，汉族，现住河北省东光县。。委托诉讼代理人：王彦俊，河北冀星律师事务所律师。上诉人张培涛因与被上诉人徐英章租赁合同纠纷一案，不服河北省东光县人民法院（2017）冀0923民初935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张培涛及其委托诉讼代理人张冰、被上诉人徐英章及其委托诉讼代理人王彦俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张培涛上诉请求：1、撤销东光县人民法院（2017）冀0923民初935号民事判决书，依法驳回被上诉人之诉讼请求。2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、本案所涉及的《楼房租赁合同》，是上诉人、被上诉人经友好协商达成的协议，是双方的真实意思表示，符合双方利益，符合法律规定，应该得到继续履行。2、上诉人承租的被上诉人房产不是平房，而是一座层楼建筑，并设有电梯，出于经营、使用的需要。上诉人要求使用属于该楼房配套设施的电梯理由正当，而且在双方签订的《楼房租赁合冋》当中也明确了上诉人对于该电梯享有使用权，但是被上诉人却始终无端的拒绝将该电梯交付上诉人使用，从而给上诉人的日常经营带来严重不便，并产生相应损失。即便在此情况之下，上诉人还是向被上诉人交清2016年租金后，又交纳了10万元的本年度租金（2017年的租金），所以被上诉人才是本案的违约方，原审简单的认定上诉人构成违约是错误的。3、解除《楼房租赁合同》不符合上诉人、被上诉人的利益，且有违物尽其用的原则。上诉人、被上诉人签订的《楼房租赁合同》是双方的真实意思表示，符合双方的利益，在合同签订后，上诉人进行了大量投入，花费了大笔资金，但到目前为止，上述合同仅仅履行了一年，如果此时贸然解除合同则会造成重大损失，这不仅会使上诉人严重受损，更是对资源的巨大浪费，因此，上诉人、被上诉人双方继续履行合同是最为合理的解决方式，也符合立法本意。徐英章辩称，1、双方签订的楼房租赁合同虽是双方真是意思表示，但上诉人违反了该合同第二条第二款的约定，为按期如数交付租金，依该条款规定，被上诉人有权解除合同。2、双方签订楼房租赁合同时，电梯尚未安装，考虑到电梯是特种设备，国家有关管理部门对电梯的生产、安装、维护实行严格的监督管理，所以，当时签定合同时未敢明确约定电梯的使用日期。为能让上诉人尽快使用电梯，答辩人在合同签订后及时联系电梯生产企业和技术监督局等相关监管机构，尽快将电梯安装完毕并投入使用。上诉人一审答辩意见称电梯没有按时开，逾期八个月安装，导致上层楼房没有及时租出去，二审上诉状又称被上诉人始终拒绝将电梯交付上诉人使用，前后矛盾。况且，被上诉人出租给上诉人的楼房仅有五层，属低层建筑，按国家相关规定，电梯可配可不配，根本不可能给上诉人造成什么损失。另，租赁合同第四条明确约定，上诉人将楼房转租他人须经被上诉人同意。据此足以认定，违约的是上诉人而非被上诉人。3、上诉人至今都未能依约付清2017年的租赁费，已构成严重违约，且又因缴纳租赁费将被上诉人妻子殴打一顿，更加损害了被上诉人的合法权益。一审法院依照双方合同约定和合同法关于解除合同的相关规定，支持被上诉人的诉讼请求，解除双方楼房租赁合同无任何不妥，请二审法院维持原判，驳回上诉。徐英章向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告间的租赁合同，被告给付至解除合同之日的租赁费；2、恢复原状的费用、及赔偿破坏结构的费用保留重新诉讼的权利。一审法院认定事实：2016年5月1日，原、被告签订楼房租赁合同，约定原告将享有合法产权的坐落于东光县城区致远大街南侧的门市楼一处出租给板告经营汽车保养。合同第1条约定：租赁期限自2016年5月1日起至2026年5月1日共计十年。第2条约定，租金按如下金额按时给付：第一年贰拾万元，第二年贰拾万元、第三年贰拾万元、第四年贰拾壹万元……。自合同签订日起，乙方每年提前两个月把租金如数付给甲方，如到指定交租金日乙方未能按时把租金如数交给甲方，甲方有权利解除合同，乙方赔偿甲方的一切损失。第4条约定，乙方将楼房转租他人须经甲方书面同意方可进行。第12条约定，因乙方违约提前解除协议，甲方对乙方的装修、添附不予赔偿。第15条约定，乙方使用电梯，乙方承担电梯的维修费、年检费及国家收取的各项费用。在使用期间。如电梯遭到人为破坏，乙方应加倍赔偿甲方的一切费用。第19条约定，在租赁期间，除政府拆迁、自然灾害、乙方不按时交租金外，甲方不得停止租赁。经当庭质证，原告主张，根据合同的约定，被告应当在2017年的3月份之前交清2017年的租金20万元，但从2月份开始原告多次催要租金，被告至起诉日仍未能交清租金。被告的行为已经构成违约。被告主张，在3月10日前后交了10万元，其余未交是因为双方发生了矛盾。是原告先违约，按合同第15条的约定，原告未能按期开通电梯，原告逾期七个多月没有安装好，导致楼上没租出去。经审查，该证据反映了双方对交付租金的期限及违约责任的约定，能够支持原告的诉讼主张，依法予以采信，对原告主张的事实予以确认。该证据也反映，双方没有关于原告安装电梯时间的约定，不能支持被告关于原告构成违约的主张，一审法院对被告的主张不予确认。一审法院认为，原、被告双方的房屋租租赁合同合法有效，双方应自觉履行合同义务。原告已经将租赁物交付被告使用，被告应当依约交付租金，被告未能按照合同约定在5月1日前的两个月前全部交清当年的租金，且在原告催要时不但没有交清租金却与原告发生矛盾，应属被告违约。根据合同的约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼主张，依法应予支持。被告已经交付了2017年的租金10万元，租赁费的计算期间应从5月1日起开始计算，被告已经交付的租金足以支付5月1日起至解除合同之日止的租金，故原告要求被告支付至解除合同之日的租金，不予支持。原告主张被告破坏了楼房的主体结构、要求被告赔偿损失证据不足，依法不予支持，原告可待鉴定部门鉴定之后另行主张权利。被告主张原告未按期安装电梯构成违约证据不足，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、自本判决生效起解除原、被告间的租赁合同；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元由原、被告各负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人庭审中出示手机照片三张，因未提交证据原件，本院对其真实性不予采信。被上诉人在本院审理过程中，提交产品维修合同原件和日常保养记录复印件各一份，上诉人对其真实性不予认可，因产品维修合同系原件，本院对其真实性依法予以确认，日常保养记录系复印件，本院对其真实性不予认定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”，第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力的大小进行判断，并公开判断的理由和结果”。本案一审法院按照法定程序，对当事人双方提供的证据全面、客观地进行了审核，针对张培涛上诉请求中争议的事实，一审法院已依照法律规定公开了判断的理由和结果，一审法院的判断符合法律规定，本院予以支持。双方所签订的《楼房租赁合同》，并未明确约定电梯安装和交付使用的时间，上诉人据此提出的对方违约、上诉人可以延期支付租赁费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，张培涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由上诉人张培涛负担。本判决为终审判决。审判长  范炳华审判员  高 娜审判员  郭亚宁二〇一七年九月三十日书记员  马 君