太原市小店区人民法院   民事判决书   （2016）晋0105民初5611号   原告张文学，男，1984年10月30日出生，汉族，住太原市。   委托代理人夏路良，女，住太原市，系原告之妻。   被告山西国瑞房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区桃园北路******。   法定代表人白景波，经理。   委托代理人崔丹，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。   原告张文学与被告山西国瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张文学的委托代理人夏路良、被告山西国瑞房地产开发有限公司的委托代理人崔丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张文学诉称，原告与被告于2011年2月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告于晋阳街22号开发的晋瑞苑第128幢B座2单元0302号房。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房，被告按照原告已付房价款421837元的1%向原告支付违约金。在约定的交付日期内，被告未向原告交付房地产权属证书，经原告多次催要，被告均予以推诿。2016年4月15日，被告通知原告前去办理房地产权属证书手续，但原告需签订放弃追究被告购房合同中所有违约责任的承诺书，原告拒绝签订，随即被告拒绝为原告办理房地产权属证书。原告诉至法院，向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告办理晋瑞苑第128幢B座2单元0302号房房地产权属证书；2、判令被告向原告支付未按时向原告交付房地产权属证书的违约金4218.37元；3、判令被告向原告支付原告缴纳的代办房地产权属证书的7117元从2011年3月14日至起诉日同期银行贷款利息2133.62元；4、本案的诉讼费由被告承担。   被告山西国瑞房地产开发有限公司辩称，1、原告关于被告向其办理涉案房屋的房地产权属证书的诉求错误，且无法予以实际履行，依法应当予以驳回。首先，根据合同约定及《城市房地产开发经营管理条例》规定，被告仅是协助原告办理房屋所有权登记手续，只有房地产产权管理机关才有职权办理产权登记手续，下发产权证书。其次，被告在交付原告房屋后协助原告向房地产权属登记部门提供了相应手续，并由原告取得了商品房预告登记证书，被告已履行相应的协助义务。并且被告已通知包括原告在内的小区业主办理房屋产权登记手续，但原告并未按期交纳相关资料证件，故并非被告不积极履行协助办证义务。2、原告主张的4218.37元违约金的诉求，缺乏事实依据，且该诉讼已过诉讼时效，依法应当予以驳回。首先，无法取得房地产权属证书并非被告的原因所导致，原告无权向被告主张违约金。其次，该项诉讼请求属于债权请求权，应当适用2年诉讼时效的规定。延期办证违约金的诉讼时效期间应自2012年9月30日开始起算2年。而本案中原告于2016年9月20日向法院起诉主张延期办证违约金，已明显超过2年的诉讼时效，不受法律的保护，依法应当予以驳回。3、原告要求支付2133.62元占用利息的诉求，没有事实及法律依据，人民法院应当予以驳回。首先，被告在收取原告相关办理房产证费用后，一直积极办理房产证等相关手续，原告无权要求被告支付利息。其次，原告给付被告代办费用时未规定具体交付时间，且上述费用系以原告提交全部资料后在房产局办理过程一并提交，但原告至今未向被告完善办证资料，导致无法提交相关费用，故原告以支付被告的时间为起算点计算利息缺乏依据，应当予以驳回。最后，原告主张以同期贷款利率计算利息，缺乏依据，不应异议支持。   经审理查明，2011年2月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为（2010）并商房预售字第0051号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为晋瑞苑第128幢B座2单元0302号房，建筑面积119.84平方米。第四条、计价方式与价款。商品房单价为每平方米3520元，房屋总价421837元。第八条、交付期限。出卖人应当在2011年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第3种条件即商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；国家政策、法律变化影响建设或交付。第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款，同时附有合同附件1-4.合同附件四第五条，关于产权登记事项的补充约定，1、买受人办理房地产权属登记所产生的费用按政府有关规定承担；2、买受人在收到出卖人发出的"办理房地产权属登记通知书"后，按照其中规定的日期向出卖人提供相关证件及指定地点办理相关手续；3、由于买受人未能缴纳相关费用或者未按"办理房地产权属登记通知"中规定的日期办理，致使不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任。   另查明，2011年3月14日，原告支付被告代办房产证费7117元。2010年12月被告取得商品房预售许可证。2011年6月29日，原告取得了商品房预告登记证书。2015年12月3日，涉案位于晋阳街22号第128幢B座2单元0302号房屋登记在被告名下，并由被告取得房屋产权证书。   上述事实有商品房买卖合同、收据、商品房预售许可证、预购商品房预告登记证书、房产证及当事人陈述笔录等在案为凭，足以采信。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合同约定内容合法，未违反法律、法规的规定，对当事人具有约束力，各方应履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告在交付原告房屋后协助原告向房地产权登记部门提供了相应手续，并由原告取得商品房预告登记证书，说明被告已履行相应的协助义务。被告作为房地产开发企业，仅具有协助原告办理房屋所有权登记，并提供相应证明文件的义务，而无直接向原告办理房屋权属证书的职责，故对原告主张被告为其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，不予支持。鉴于被告已取得涉案房屋的产权证书，故其应协助原告办理该房屋的产权变更登记手续，登记至原告名下，所产生的相应费用由原告自行负担。关于原告主张被告支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，合同约定的交房时间2011年10月1日，办证日期应自交房之日起计算360日即2012年10月1日，在此后的两年期间内，原告未就违约金向被告主张权利，而系2016年才提起诉讼，已过诉讼时效。关于原告主张已交代办房地产权证书7117元的利息问题，因此费用原告已于2011年3月14日支付被告，此期间产生的利息，被告应支付原告，从2011年3月15日起至涉案房屋办理变更登记手续开始时止，按银行同期存款利率计息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西国瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张文学办理位于晋瑞苑第128幢B座2单元0302号房的产权变更登记手续，相应费用由原告张文学自行负担。   二、被告山西国瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张文学7117元的利息（从2011年3月15日起至涉案房屋办理变更登记手续开始时止，按银行同期存款利率计算）。   三、驳回原告张文学的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费150元（原告已预交），由被告山西国瑞房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 张少华   人民陪审员 赵翠梅   人民陪审员 张桂莲     二○一七年九月二十二日   书 记 员 王艳霞