广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9027号原告：黄松泳，男，1975年5月12日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：佛山市南海区仲正房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥广云路嘉怡花园翠景雅居首层6号铺，统一社会信用代码91440605562587157M。法定代表人：陈明月。委托诉讼代理人：何中凤，女，该公司员工。原告黄松泳与被告佛山市南海区仲正房地产中介有限公司（以下简称仲正公司）居间合同纠纷一案，本院2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告黄松泳、被告的委托诉讼代理人何中凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告请求被告返还定金70000元及支付该款从2017年5月2日起至实际付清款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息予原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在买卖双方协调中，为了达成交易谋取中介费，对各方口头协议对双方进行了隐瞒，并对双方口头作出承诺。对买方承诺以最低首期购房。对原告承诺对方有能力并同意先帮原告还清银行贷款。原告已强调自己没有还贷能力。但被告为了达成交易，坚定承诺对方已答应，所以才签订购房合约。由于原告没有签订合同的经验，过于相信被告的承诺。在被告的催促中签订买卖合同，忽略口头协议的签订。被告作为中介违背职业道德及经营诚信，属违规操作。双方交易出现问题时，被告没有尽到居中协调关系，反而推卸责任给买卖双方。未尽居中代理责任义务。根据买卖合同约定，交易过程中的全部费用由买方支付。买卖双方如需支付中介代理费及咨询服务费的，需另签订佣金确认书。故税费及代理费均与原告无关。原告不需支付。法院生效裁判认定买卖合同解除，并退还购房定金。但购房定金由被告收取。原告多次要求被告返还定金，无果。为此，提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告与被告协商约定房屋的房款，原告实收价为40万元。成交价超出40万元的部分是原告支付予被告的中介代理费，成交价为435000元，35000元是中介代理费。2016年8月27日，原告支付20000元予被告，且被告开具收据予原告，后原告于2016年9月10日又支付15000元，被告又开具一张金额为35000元的收据，要求原告返还之前开具的金额为20000元的收据，但原告一直没有返还20000元金额的收据予被告。原告主张的55000元，被告实际只收取原告支付的35000元，且35000元是中介代理费，不予返还。被告代收定金70000元，已将其中的35000元转交给原告，剩下的35000元经原、被告协商作为中介代理费。故无需返还35000元予原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。双方当事人对对方当事人的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：本院于2017年1月13日受理李兴兰诉黄松泳、仲正公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月2日作出（2017）粤0605民初777号民事判决，认定以下事实：涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇平安路6号星河广场B1座503房（权利证号0200301957），登记权属人为黄松泳，已办理一般抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司广州海珠支行。截止至本案庭审辩论终结之日，涉案房屋尚未涂销抵押登记。2016年8月27日，李兰兴（购买方、乙方）、黄松泳（出售方、甲方）与仲正公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》（编号0000741），约定：甲方同意将涉案房屋以435000元的成交价出售予乙方；甲方保证所填写和提供有关该物业的产权情况是真实合法，保证对以上物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利；本合同签订之日，乙方支付定金70000元予甲方，甲方须提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭；乙方于2016年8月27日先支付订金30000元，剩下40000元由乙方于2016年9月10日前支付给甲方；乙方须于办理申税当天支付首期楼款60500元；尾款304500元由银行直接划给甲方，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款；该物业交易过程中所需的全部税费由乙方支付；甲方须于银行放款当天交付该物业给乙方使用；甲方保证本合同指定的物业不存在任何债务抵押、一房两卖、产权不清等问题；本合同签订后，若甲乙双方不履行或不按时履行合同任意条款，即视为违约。如甲方违约，应将所有的楼款全部退还给乙方，以及赔偿总楼款百分之十作为违约金。如乙方违约，甲方将不退还乙方所付定金，以及赔偿甲方总楼款百分之十作为违约金。任何一方隐瞒所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合同不能履行，视为违约处理；等约定。同日，黄松泳出具《收款收据》，载明：今收到李兰兴交来承购涉案物业之部分定金30000元。同日，仲正公司收取李兴兰支付的中介费13050元并出具收据。同日，仲正公司出具收据，载明：今收到黄松泳代办税费20000元。2016年9月10日，被告黄松泳出具《收款收据》，载明：今收到李兰兴交来承购涉案物业购房定金40000元。2016年9月10日，仲正公司出具收据，载明：今收到黄松泳交来代理费35000元。2016年9月28日，佛山市众致诚房地产代理有限公司收取李兴兰的妻子庾金芬支付的按揭服务费8000元。本院该案认为，李兴兰和黄松泳对合同解除均有过错，判定黄松泳返还定金70000元予李兴兰。判决后，各方当事人均没有上诉，该判决已发生法律效力。本案另查明，2016年8月27日，李兰兴（购买方、乙方）、黄松泳（出售方、甲方）与仲正公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》还约定，基于甲乙双方独家委托丙方提供中介服务，且丙方已促成甲、乙双方签订了本合同，甲乙双方同意，甲方于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询服务费／（详见佣金确认书），乙方于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询服务费／（详见佣金确认书）。李兴兰向仲正公司支付定金70000元，仲正公司将其中的23000元于2016年9月10日转账支付给黄松泳。2016年8月27日，黄松泳（甲方、委托人）和吴汉威代表的仲正公司（乙方、受托人）签订《销售委托书》，约定甲方委托乙方出售涉讼房屋，全权委托乙方收取购房定金，乙方保证定金归甲方所有，交易成功后定金自动转为购房款。甲方通过乙方售房成功后，甲方制定保底价40万元，若按此价出售，甲方不支付任何过户所需费用及中介服务费，若超出此价出售，超过部分归乙方作为中介服务费。双方并约定其他权利义务。本院认为，原告和被告约定超出保底价40万元以上的款项作为中介服务费支付给被告，由于买卖双方并未交易成功且买卖事项的约定解除不是原告单方原因造成，原告和被告约定的中介服务费支付条件并未成就，被告也没有与原告另行签订佣金确认书，被告无权收取原告的中介服务费。由于交易未成功，不存在发生税费及需被告代办税收手续的问题。被告已代原告收取定金70000元，扣除被告已返还的23000元，被告没有合理理由占有定金余款47000元，被告应返还予原告。被告没有举证证明已返还35000元予原告，根据原告提供的被告开具的收据，收据记载被告已收取的款项也大于原告确认的47000元，本院对被告辩称已返还35000元的意见不予采纳。双方的居间关系经本案诉讼结算，被告应从原告主张权利之日即2017年6月16日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告。双方之间不是民间借贷关系，本院对原告的利息请求超出本院核定部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区仲正房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还47000元及支付该款从2017年6月16日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告黄松泳；二、驳回原告黄松泳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费587.5元（原告已预交），由原告负担100元，由被告负担487.5元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇一七年九月十五日书记员 林巧薇