河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1303民初第5467号原告：王维，男，汉族，1970年12月8日出生。委托诉讼代理人：吴国玉，河南定信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市绿城典当有限公司。法定代表人：赵宏晓，任经理。被告：赵宏晓，男，汉族，1962年10月19日出生。被告：杨巧焕，女，汉族，1958年8月26日出生。委托诉讼代理人：赵小岑，男，汉族，1971年10月3日出生。被告：柳玉景，女，汉族，1982年10月4日出生。四被告共同委托诉讼代理人：项仁学，河南震世律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王维与被告南阳市绿城典当有限公司、赵宏晓、杨巧焕、柳玉景民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王维的委托代理人吴国玉，被告南阳市绿城典当有限公司、赵宏晓、杨巧焕、柳玉景的委托代理人项仁学，被告杨巧焕的委托代理人赵小岑到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王维诉称，被告南阳市绿城典当有限公司因经营业务需要资金为名，于2014年8月14日，向原告借款10万元，给原告出具了借款凭证1份，金额为10万元，约定利息为年利率20%。2015年12月1日，原告与被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景签订房产抵押协议一份，以上三被告自愿承担抵押担保义务。后经原告多次催要，本金10万元被告至今不还。无奈诉至法院，请求判令：1、依法判令被告偿还原告本金10万元，自2014年8月14日起按年息20%计付利息至款付清之日止。2、诉讼费由被告承担。被告南阳市绿城典当有限公司辩称，一、答辩人当时因经营需要向原告借款属实，借款数额以借款时出具的借据为准，被告借原告10万元借款属实。二、原告的借款在答辩人法定代表人赵宏晓不知情的情况下，由杨巧焕与原告协商同意，擅自用于投资大新房地产公司在新野曙光物流园项目。原告既持有答辩人的借款借据，同时又持有柳玉景代持的名下曙光物流园26号楼二楼的价值336万元的九间商业房的购房合同和购房收据。原告在实际得到曙光物流园26号楼二楼的价值336万元的九间商业房后，再起诉答辩人主张债权错误。三、答辩人借原告的借款，已经以位于新野县路政管执法大队东隔墙的一楼西侧门面房两间及六楼东、西、南三套住宅房，还有柳玉景代持的位于新野曙光物流园26号楼二楼15-19、33-36计九间商业房等，采用以物抵债的方式，将全部借款本息清偿。四、原告既然已经实际占有了相应的房产权利，就不能再重复主张债权。因原告实际得到的房产价值远大于债权总额，请求驳回原告的诉讼请求。被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景辩称，一、答辩人赵宏晓、杨巧焕均系南阳绿城典当有限公司的股东，赵宏晓任该公司的法定代表人，且答辩人与原告系亲戚关系，赵宏晓从未向原告主动借款，是原告主动借给被告的。2015年与原告签订的“房产抵押协议”，是答辩人赵宏晓、杨巧焕作为代持人代表绿城典当有限公司签订的，房产抵押协议签订后，答辩人已将该房屋实际移交给了原告占有和使用，该协议名为房产抵押，但实际为转移所有权的房产买卖，是采用以物抵债的方式偿还原告的借款。答辩人在“房产抵押协议”的签名签字，是履行职务行为，不是个人行为，仅仅是作为房产代持人在房产物权转移时代签的代表行为。况且，房屋抵押协议是对债的物的担保，而不是人的担保。原告起诉答辩人赵宏晓、杨巧焕偿还借款没有事实根据和法律依据。二、答辩人柳玉景与本案所涉及的借款及绿城典当有限公司的经营行为均没有任何关系。由于答辩人系杨巧焕的亲属，在杨巧焕投资南阳大新房地产公司时，收购了大新公司位于新野曙光物流园26号楼二楼15-19、33-36计九间价值336万元的商业房，答辩人在不知道的情况下成为九间商业房买卖合同的权利人，实际上是答辩人柳玉景代表杨巧焕持有了该处房屋所有权。实际所有权人是杨巧焕。2015年，原告和赵宏晓、杨巧焕及答辩人柳玉景签订的“房产抵押协议”，实际上是答辩人作为杨巧焕的代持人的委托代理行为。抵押协议签订后，答辩人已将曙光物流园26号楼二楼的九间商业房的购房合同和购房收据交给了原告，答辩人的合同义务已经履行完毕。答辩人在“房产抵押协议”的签名的目的，只是代理杨巧焕完成位于新野曙光物流园房产权利转移的协助义务，其行为后果最终由杨巧焕承担，答辩人本人不承担任何责任。况且，房屋抵押协议是对债的物的担保，而不是人的担保。原告起诉答辩人柳玉景偿还借款责任错误。经审理查明，被告赵宏晓、杨巧焕系被告南阳市绿城典当有限公司的股东，被告柳玉景系被告杨巧焕的儿媳。被告南阳市绿城典当有限公司因发展业务需要资金，于2014年8月14日，向原告王维借款100000元，并给原告王维出具了借款凭证一份，其主要内容为：“南阳市绿城典当有限公司借款凭证NO：568今借到王维现金人民币壹拾万元整（小写100000.00元）借款期限壹（年）自2014年8月14日至2015年8月14日，借款利率年20%，到期付息还本。”出借人南阳市绿城典当有限公司在凭证下加盖公司印章，负责人、出纳杨巧焕在凭证下签字盖章。该凭证备注内容为：此借据一式两联，由出借人（债权人）保存，还款时交回此单据做记账凭证。2015年12月1日，原告王维及王霞、王晓辉三人（已另案起诉）田桂芝作为乙方，被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景作为甲方，双方签订房产抵押协议一份，其主要内容为：“甲方（抵押人）：赵宏晓、杨巧焕、柳玉景。乙方（抵押权人）：王霞、王晓辉、王维、田桂芝。抵押人因业务发展需要，近两年内从王霞、王晓辉、王维等私人处募集资金，现在已经到还款期限，而且已经超出还款期限，因抵押人出现资金周转困难，不能按当初的口头承诺和还款协议中的付款承诺偿还资金，为了保证我们这些债权人的资金安全，并且维护抵押人的社会声誉，制定本协议如下：经双方协商：1、甲方在新野县路政管执法大队东隔墙的房产计：一楼西侧门面房两间（建筑面积153.6平方）及六层东、西、南户计三套，以及柳玉景名下的新野曙光物流园26号楼二楼商务用房共计九个房间（26号楼二层15-19,33-36），自愿抵押给乙方。作为上述债权人的债权担保。2、房产抵押给乙方后，甲方仍然要积极偿还所欠乙方的债务，甲方也有权卖掉这些房产，但是卖掉这些房产必须要征得乙方的同意，并且用这些房产的款项偿还甲方所欠乙方的债务，不得再没有偿还清甲方所欠乙方的债务前偿还别人。3、甲方偿还乙方的所有债务后，本协议自动失效。4、本协议签订后，以上所计房产不得再抵押别人。5、如果甲方在一年时间范围内不能偿还乙方债务，本协议中所及房产乙方有权处理，甲方积极协助处理，处理后的款项在还清乙方所有债务后所剩下的款项仍归甲方，如果不够还清乙方的债务，甲方还要积极偿还所剩下的债务。6、清偿到期债务以原始借据为准。本协议甲乙双方签字后生效。甲方（抵押人）赵宏晓、杨巧焕、柳玉景签字。乙方（抵押权人）王霞王晓辉签字，王霞代王维、郭华签字，王晓辉代田桂芝签字。二0一五年十二月一日。”上述房屋无房产证，未进行网签，亦没办理抵押登记，被告也没有将上述房屋交付给原告。以上事实，有借款凭证、银行转账单、房产抵押协议，当事人陈述等证据为证，予以证实，在庭审中均向双方当事人进行了出示或宣读，并经双方当事人进行了质证，已记录在卷，足以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告南阳市绿城典当有限公司以经营业务需要资金为由向原告王维借款10万元，并出具借条，原告与被告南阳市绿城典当有限公司之间形成民间借贷关系，双方的债权债务关系成立。根据法律规定，债务应当清偿。现原告请求被告偿还借款100000元，本院依法予以支持。关于利息问题。本院认为，被告南阳市绿城典当有限公司向原告王维出具的借款凭证上注明年利率20%，原告要求被告自2014年8月14日起支付利息，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。原告请求被告按双方约定年利率20%支付利息未超过年利率24%，故原告的该项请求，本院依法予以支持。关于被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景是否承担责任的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2015年12月1日，原告与被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景签订房产抵押协议系双方真实意思表示，应为有效合同，三被告应当承担抵押担保责任。《中华人民共和国担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。第二款规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。因涉案的抵押物没有登记，不得对抗第三人。关于被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景的抗辩理由问题。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告无证据证实其所有的抗辩理由，故，对于被告的抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、判决生效后三十日内，被告南阳市绿城典当有限公司偿还原告王维本金100000元，并自2014年8月14日起按年息20%支付利息至本判决生效后三十日止。二、被告南阳市绿城典当有限公司未能如期偿付完毕上述债务的情况下，被告赵宏晓、杨巧焕、柳玉景在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。三、驳回原告王维其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告南阳市绿城典当有限公司、赵宏晓、杨巧焕、柳玉景负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 牛 娅人民陪审员 刘 锐人民陪审员 王学强二〇一七年九月七日书 记 员 葛 雪