浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初3095号原告：黄群，女，1967年8月15日出生，汉族，住余姚市。委托诉讼代理人：杨利标，男，1968年10月7日出生，汉族，住余姚市。系原告丈夫。被告：周米儿，女，1968年4月3日出生，汉族，住余姚市。被告：干大昌，男，1933年9月3日出生，汉族，住余姚市。被告：杨珠岳，女，1939年6月22日出生，汉族，住余姚市。被告：干方炀，男，1972年8月16日出生，汉族，住余姚市。委托诉讼代理人：王淑才，浙江天之涯律师事务所律师。原告黄群与被告周米儿、干大昌、杨珠岳、干方炀民间借贷纠纷一案，于2017年4月18日向本院起诉，本院立案受理后，先适用简易程序审理，后依法组成合议庭适用普通程序审理。因无法以其他方式向被告周米儿、干大昌、杨珠岳、干方炀送达相关诉讼文书，本院遂依法以公告方式向被告周米儿、干大昌、杨珠岳、干方炀送达起诉状副本、应诉通知书、庭审传票及举证通知书等诉讼文书，并于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告黄群及其委托诉讼代理人杨利标，被告干方炀的委托诉讼代理人王淑才到庭参加诉讼，被告周米儿、干大昌、杨珠岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄群向本院提出诉讼请求：1.被告周米儿、干大昌、杨珠岳共同归还原告借款800000元，并支付800000元自2016年9月29日起至判决确定的履行日止按月利率1%计算的利息；2.被告干方炀对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告周米儿、干大昌、杨珠岳名下座落于余姚市干新屋里21号一幢抵押房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月29日，被告周米儿、干大昌、杨珠岳与原告签订房屋抵押协议一份，约定对向原告借款800000元提供座落于余姚市干新屋里21号一幢进行抵押，同时还约定于2017年1月29日到期还本付息，月利率1%，被告干方炀为该借款本息承担连带责任保证。到期被告未归还借款本息，故起诉来院。原告黄群为证明诉称事实，向本院提交：1.房屋抵押协议1份，拟证明被告周米儿、干大昌、杨珠岳尚欠原告借款800000元、双方对借款利息、借期进行了约定及被告干方炀为该借款提供担保的事实;2.中国农业银行银行转账记录复印件2份，拟证明原告款项交付的事实。被告干方炀答辩称：答辩人签名时抵押协议中“担保人”三字并不存在，系原告随后自行添加；当时签字的本意是对房屋买卖合同的见证，因本人系干大昌、杨珠岳的独孙，签名表示对房屋处置的认可。要求驳回原告对本被告的诉讼请求。被告干方炀未向本院提交书面证据。被告周米儿、干大昌、杨珠岳未答辩，亦未向本院提交证据。被告周米儿、干大昌、杨珠岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，不影响本院对证据的依法认定。对原告提供的证据1，到庭被告对证据的真实性无异议，但认为该证据中被告签名前“担保人”三字系后添加，经本院审核，对该证据的真实性予以认定；对原告提供的证据2，到庭被告对证据的真实性无异议，但认为款项系案外汇付被告周米儿，与本案无关，经本院审核，对该证据的真实性予以认定。根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院认定事实如下：2012年2月15日被告周米儿因经营所需向原告借款，原告遂通过杨翠珍账户汇付被告周米儿借款1000000元，借款按月1%计息，一年一结。2016年9月29日，原告黄群、被告周米儿及案外人周维红、杨立洲共同就借款归还进行协商，因案外人周维红与被告周米儿间尚有资金往来未结清，经协商，对被告所欠借款，其中200000元及利息75000元由案外人周维红承担，另800000元的以被告周米儿及其他共有人的房屋作抵押的形式解决。当日，以被告周米儿、干大昌、杨珠岳为甲方，以原告黄群为乙方签订房屋抵押协议一份，协议约定：因甲方不能及时归还原告借款，甲方自愿将名下位于余姚市干新屋里21号的房屋一幢抵押给原告，抵押作价800000元，抵押期限为2016年9月29日至2017年1月29日，甲方承诺到期还本付息（利率按月息1%计算），协议还对违约责任等作了约定。被告干方炀于同日在“担保人”栏签字确认。另查明，原、被告双方签订的房屋抵押协议未办理抵押登记手续。被告干大昌与被告杨珠岳系夫妻关系，被告周米儿系被告干大昌与被告杨珠岳之媳，被告干方炀系被告干大昌与被告杨珠岳之孙。本院认为：原告黄群与被告周米儿、干大昌、杨珠岳之间签订的房屋抵押协议系对被告周米儿欠原告黄群800000元借款所设定的抵押，物权法规定：以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告双方签订房屋抵押协议后，未按规定办理相关抵押登记，故原告实际并未取得抵押协议房产的抵押权。原告要求以协议抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉请，于法无据，本院不予支持。原告黄群与被告周米儿之间的借贷关系合法有效，被告未按约归还，显属违约，应承担相应民事责任。房屋抵押协议第二条约定：双方商定房屋的抵押价为人民币800000元，抵押期限为2016年9月29日至2017年1月29日。甲方承诺到期还本付息（利率按月息1%计算）。协议中的甲方为被告周米儿、干大昌、杨珠岳，且被告干大昌、杨珠岳均在协议中签字确认，故应认定为被告干大昌、杨珠岳对被告周米儿所欠原告债务的自愿加入，故应承担共同还款责任。现原告诉请被告周米儿、干大昌、杨珠岳共同归还原告借款800000元，并支付800000元自2016年9月29日起至判决确定的履行日止按月利率1%计算的利息，事实有据，符合法律规定，应予支持。被告干方炀在房屋抵押协议中签名，但被告干方炀辩称签名时无“担保人”三字，当进系为房屋买卖见证，原告认为系其书写后由被告干方炀签名，但原告无其他证据证明其在书写后由被告干方炀签名，原告提供的现有证据不排除其后期添加的可能，故对被告的辩称意见本院予以采纳，故对原告诉请被告干方炀承担借款连带清偿责任本院不予以支持。被告周米儿、干大昌、杨珠岳未到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周米儿、干大昌、杨珠岳共同归还原告黄群借款800000元，并支付800000元自2016年9月29日起至本判决确定的履行日止按月利率1%计算的利息，款限于本判决发生法律效力后十日内；二、驳回原告黄群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费11800元，由被告周米儿、干大昌、杨珠岳负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院帐号（帐号户名：余姚市财政局非税资金专户，帐号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  王永军审 判 员  胡忠焕人民陪审员  徐英杰二〇一七年九月十九日代书 记员  史炜嫣??