福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0503民初4830号原告：吴森明，男，1972年7月21日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：骆泽锰，男，1984年11月2日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：骆东如、吴枚燕，福建闽荣律师事务所律师。原告吴森明诉与被告骆泽锰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴森明及被告骆泽锰的委托诉讼代理人骆东如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴森明向本院提出诉讼请求：1、解除《房地产租赁合同》及到期后双方达成的续租协议，要求被告按合同支付原告违约金3300元；2、被告按时交纳房屋租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理费等费用，并支付所欠房屋租金（或原告经济损失）共4290元（按现租金计算110元/日，暂算至起诉日）；3、被告按协议腾空房屋、恢复原状（清空室内被告所有物品，修复室内电气、门、锁、灯、卫浴、洁具、窗帘等原有设施，修复墙面、地面破损处，交还原告原有房屋全部钥匙和门禁卡3套）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年元月9日经泉州市丰泽区金帝房产中介所介绍并签订《房地产租赁合同》，原告将其址于泉州市丰泽区金帝花园12幢303室，面积130平方米的套房出租给被告使用。2012年1月9日到期前，原告告知被告有出售该房屋的意愿，将发布售房信息，后双方口头达成续租协议：按原协议每季度续租一次，协商调整，租与不租双方均要提前一个月告知对方。该房屋租赁持续至今，期间原告3次提高租金，被告均同意且有按期支付下一季度租金，并缴交水、电、燃气、物业等费用。最近，2017年4月5日前因被告未能按期支付下一季度房屋租金，原告多次电话催讨，被告一直拖延不付，直至4月20日才转账支付3300元的要求。后再经催讨，5月8日再次转账支付1200元（11天房屋，租金算至5月20日）。由于被告5月8日后不接原告电话，已将电话转至语音留言，又一直未告知原告具体搬出日期和可以退换房屋的具体日期，因此原告至今未能收回房屋。其间，原告分别与5月30日、6月17日、6月18日三次亲自到金帝花园（并通过短信、微信与被告同事及被告联系，甚至告知将提起诉讼）索要，但被告均推脱不见，甚至原告要求查看室内设施情况，被告既不能到场也没让其他人开门配合，详见双方微信聊天和通讯记录。因此被告至今一直占用房屋，但又一直没有支付房屋租金，原告为维护自身合法权益，无奈提起该民事诉讼。被告4月5日前未按时（逾期七天以上）支付下一季度房屋租金违约；约定租期届满（5月20日）时被告未立即将该房地产交还原告违约；被告至今未结清房屋租赁期间产生的所有费用违约，因此被告应承担违约责任，应向原告支付违约金3300元。由于被告严重违约，原协议无法继续履行，原告要求解除该《房地产租赁合同》及到期后双方达成的续租协议。当前所欠水、店、燃气、物业管理费等费用，并支付所欠房屋租金（或原告经济损失）共4290元（按现租金这算110元/日，暂算至起诉日）。合同约定租赁期间如原装修和设施损坏，被告应当修复或照价赔偿。租赁合同终止，租户腾空房屋、恢复原状、交还出租方全部钥匙和门禁卡是退租的基本要求。被告骆泽锰辩称：第一，本案原告要求解除合同及到期后的续租协议没有事实和法律依据，双方签订的合同时间是2010.1.10-2012.1.9，合同已经到期已经终止。第二，到期后的续租协议没有事实和法律依据，双方没有签订书面合同，是不定期合同，可以随时解除合同，原告已经通知被告解除合同。第三，3300元违约金没有事实和法律依据，该违约金是依据合同约定，合同已经到期了，后面续租是不定期，没有约定违约金，而且被告不存在违约的事实。第四，缴纳水电等费用没有事实和法律依据，被告在提出解除合同时已经结清了所有的水电等费用，而且按照原告的要求支付到原告指定的日期，不存在拖欠原告租金的事实。第五，原告要求腾空房屋等没有事实依据，合同解除后原告已经将房屋腾空并通知原告接收了该房屋，其没有接收，那原告如何主张墙面破损主张等，这是原告查看之后才可以知道主张，如果承租人在承租期限内，对承租人正常使用造成的损耗，维修责任在出租人，有地面破损等正常损耗使用应由原告承担维修义务，被告已经将房屋钥匙交付给原告。第六，对于保证金2250元，原告应退还被告保证金。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。原告对其主张提供以下证据：1、房地产租赁合同，证明与被告签订房屋租赁协议，在本合同基础上达成续租协议，到期后在本合同的基础上不再签订合同达成续租协议；2、国家电网信息用户欠费，证明双方续租事实的存在，且缴费号码变更的时间是2017.6.16，骆泽锰号码是138××××1280，我的号码是158××××7281；停电短信通知和水费欠费信息，证明被告未及时结清案涉房屋当前所欠水、电、燃气等费用，并且导致停电等后果，进而导致房屋无法使用；转账信息，被告于2017.4.20汇入3300元，证明被告本该在4月5日之前支付下一季度租金而未按时支付，5月7日原告要进行收房时才补付了1100元，租金支付至2017.5.20，目前水费、电费用也没有支付；3、短信、微信通话记录、手机通话记录，证明原告向被告催讨房屋租金，索要房屋，微信“金帝303骆”是指被告。4、房产证，证明涉诉房屋所有权人是原告。被告骆泽锰质证认为：对房地产租赁合同，真实性无异议，合法性和关联性有异议，合同已经到期，不存在按照合同履行不定期协议的权利和义务，合同第八条约定续租应当订立合同，该合同到期后不存在约束力，与本案无关。对国家电网电费信息，在6月16日把被告的联系方式改为原告的方式可以证明不存在租赁关系，已经将房屋交还原告才会将信息从被告变更为原告，可以看出不定期协议已经解除，常规的水电费正常是缴上个月的，欠费与实际不相符的，租赁期限届满是2017.5.20，水电费是交付房屋后产生的。因为号码已经变更了，信息只能发到原告手机上。对银行流水，是双方解除合同后，原告一直重复要求，被告不得已才转给被告这部分租金。对微信记录，原告确定租赁期限是算至2017.5.20，被告已经尽到提前两个月通知，原告要求多使用一个月，被告实际没有使用，从微信聊天可以看出实际已经解除，后面的微信记录都是原告的陈述，而且原告经常带中介来看房子，严重影响被告的工作。对房产证的真实性无异议。被告骆泽锰对其主张提供以下证据：1、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；2、押金条，证明原告收取被告押金2250元的事实。原告对被告提供的以上证据没有异议。本院经审查认为，原、被告提供的双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：2010年元月9日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定：原告将其址于泉州市丰泽区金帝花园12幢303室，面积130平方米的套房出租给被告使用，租期自2010年1月10日至2012年1月9日，月租金2250元，每三个月5日前支付。原告将租赁房屋内电热水器、抽油烟机各一台及窗帘布全套交付被告使用。合同签订后，原告将涉诉房屋交被告使用，原告收取被告押金2250元。租期届满后，双方未续签书面合同。被告继续使用房屋至2017年5月20日并支付租金至2017年5月20日，庭审中，被告自认涉诉房屋已经腾空。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同期满后，双方未续签合同。被告不定期租赁原告的房屋并支付了相应的租金，原告提供的证据均不足于证明其主张，因此，原告的诉讼请求，因缺乏证据支持，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472168”t”_blank?)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴森明的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员  黄小梅二〇一七年九月二十二日书记员  陈银珠附:主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472168”t”_blank?)租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。没有约定或者约定不明确，依照本法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172”t”_blank?)第六十一条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472017”t”_blank?)的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。