襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0602民初129号原告：襄阳市国家安全局。法定代表人：苏高斌。委托诉讼代理人：邱保民、胡青松，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：田超超。委托诉讼代理人：李崇智，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。第三人：襄阳喜相逢酒店管理有限公司。法定代表人：周涛，襄阳喜相逢酒店管理有限公司董事长。第三人：周涛。第三人襄阳喜相逢酒店管理有限公司与周涛共同委托诉讼代理人：李咏、任飞（实习律师），湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：杨永中。原告襄阳市国家安全局与被告田超超、第三人襄阳喜相逢酒店管理有限公司、周涛、杨永中排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳市国家安全局的委托诉讼代理人胡青松、被告田超超及其委托诉讼代理人李崇智、第三人杨永中、襄阳喜相逢酒店管理有限公司及周涛的共同委托诉讼代理人李咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳市国家安全局向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退所占用的原告所有的位于襄阳市××××层房屋；2、判令被告自2016年10月20日起至实际腾退房屋之日止按月9333.33元的标准向原告支付房屋占用费（其中截止2016年12月20日的房屋占用费为18666.66元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月1日，原告与第三人襄阳喜相逢酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，将位于襄阳市襄城区盛丰路的两层楼房租赁给该公司从事经营餐食服务业，租赁期限为五年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止。在合同租赁期内，襄阳喜相逢酒店管理有限公司未经原告许可，擅自以周涛的名义将租赁房屋转让给杨永中使用，随后杨永中同样在未经原告许可的情况下，又将租赁房屋转让给被告使用。2016年10月20日，在原告多次催促的情况下，襄阳喜相逢酒店管理有限公司工作人员将门锁打开，与原告工作人员现场确认酒店内已无有价值的物品。但随后，被告指使其家人搬进原告房屋，以其与转租人有经济纠纷未解决为由，拒不搬出房屋，导致原告无法使用自有房产。综上，原告认为，被告无故占据原告所有的房产侵犯了原告的合法财产权。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告田超超辩称，不同意腾退房屋，同时要求原告赔偿经济损失300000元，诉讼费由原告负担。第三人襄阳喜相逢酒店管理有限公司、周涛辩称：第三人与原、被告无任何利害关系，襄阳喜相逢酒店管理有限公司及周涛不该作为第三人参加诉讼，也不应该承担责任。第三人杨永中辩称，襄阳喜相逢酒店管理有限公司把酒店转租给我属实，我把酒店转租给田超超也属实。酒店是田超超在经营，房屋目前是田超超在占用，房屋占用费或者租金要分清时间段。腾退房屋中间有许多问题，转租我只是过渡，我没有实际经营。当时周涛承诺可以让安全局与田超超签合同，但合同一直没有改过来，营业执照也无法变更。当时因为无证，市药监局还给田超超开过50000元的罚单。可能是因为这些原因，田超超未交水电费。本院经审理认定事实如下：坐落于襄阳市襄城区盛丰路****的房屋所有权人为襄阳市国家安全局。2011年5月1日，（甲方）襄阳市国家安全局与（乙方）襄阳喜相逢酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：“一、租赁标的物及用途。租赁标的物为襄阳市国家安全局附属楼。该楼位于襄城区××号，结构为两层楼（一楼有客房四套、大厅一间、包厢四间、操作间一间；二楼有客房六套、大厅一间、包厢九间。建筑面积1500平方米）。现乙方要求承租该标的物用于经营餐食服务业。二、租赁期。五年，自2011年7月1日至2016年6月30日止。三、押金、租金及交纳方式。押金：合同生效当日，乙方必须向甲方交纳叁万元作为租赁房屋押金。房屋押金以收据为准。租金：第一年为人民币捌万元（月租金6666.66元）。以后每年递增捌仟元整。第二年为人民币捌万捌仟元（月租金7333.33元）。第三年为人民币玖万陆仟元（月租金8000元）。第四年为人民币拾万零肆仟元（月租金8666.66元）。第五年人民币拾壹万贰仟元（月租金9333.33元）。租金交纳方式：每半年结算一次。四、甲、乙双方权利和义务。（一）甲方权利和义务。1、保证本合同生效期内该房屋没有产权纠纷。2、协助乙方协调周边治安、卫生及水电等相关事宜。但涉及费用由乙方负担。3、甲方拥有租赁的所有权，依合同约定收取押金和租金。租赁期满，依租赁物损害情况退还乙方全部或部分押金。4、在乙方未按合同交纳押金和租金的情况下，可有权单方面终止合同。（二）乙方权利和义务。1、合同期内，乙方对租赁标的物享有使用、收益及经营管理权，独立承担因经营管理不善而导致的一切不良后果和经济损失。2、按合同约定的时间和方式向甲方交纳押金和租金。3、乙方所用水电实行单独计量，按供电供水部门收取水电标准计费。水、电费的交费应随同房租一同向甲方结清。否则，甲方有权停止水电供应。4、乙方在租赁期内对租赁物的一切维修改造所产生的费用由乙方自己解决（包括水、电设施的维护），但维修改造方案事先须经甲方审核批准并备案。5、乙方负责门前绿化带的维护和补植，确保门前整洁、干净、美观。6、乙方经营活动须严格遵守国家有关法律、法规，不得利用该租赁物从事任何违法犯罪活动，否则后果自负。同时，必须遵守甲方单位内部管理规章制度。7、做好防火、防盗、治安综合治理等有关工作。在租赁期间和合同解除后乙方在未将租赁房屋交给甲方之前，若发生火灾、盗窃、打架斗殴等事故或违法行为造成的损失，由乙方自己负责；给甲方造成损失的，由乙方照价赔偿。8、合同生效期内严格按照约定用途经营，无其他用途及第三人主张。不得转租给第三方作任何用途。五、转租。在租用期内，乙方不得转租或部分包租，否则甲方有权解除合同，并由乙方赔偿甲方因此造成的损失。若因甲方经营不善或其他原因确需暂停或转让，必须经甲方同意。在乙方未合法转租之前，乙方仍需按月交纳租金。若不按月交纳租金，甲方有权立即收回房屋解除租赁合同并由乙方赔偿甲方相应损失。六、续租。租赁期满后，甲方可按市场情况适当调整租金。如乙方继续续租，在同等条件下可优先续租。乙方若不续租，需提前一个月向甲方提出书面说明，乙方投资的可移动物品由乙方自己处理，并在租赁期满之日前搬出，乙方不得因投资建设费用让甲方赔偿，且甲方不负责乙方所投资移动物品的收购或协调转让。乙方投资的不可移动的装修和所有投资，在合同到期后或租赁合同解除时即归甲方无偿所有，甲方不负责补偿，乙方不得擅自拆除、损坏。他方租用时，乙方不得借移动物品未转让等其它原因而影响他方经营。七、合同的解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除与乙方的租赁关系，单方终止合同，并对每迟交一天按未交租金金额的5%加收滞纳金。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。2、故意损坏承租房屋。3、不按照合同约定支付押金和租金。4、欠水、电费累计达3个月。5、利用承租房屋进行违法犯罪活动。6、乙方承诺总投资在壹佰万元以上，并确保主包厢电器、桌椅等物品全部更换。厨房进行整理，确保干净、整洁、卫生。否则，本房屋租赁期为叁年。八、违约责任。本合同生效后任意一方不得随意解除、变更，如有违约，违约方应当赔偿由此给对方造成的一切经济损失。九、其他。1、因自然灾害及不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的。双方互不承担责任。2、因政府或其他法人征用该租赁房屋给乙方造成的经济损失，由乙方向政府或其他法人提出赔偿要求，甲方帮助协调解决，但不承担任何费用。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同有同等法律效力。十、合同争议的解决办法。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向襄城区人民法院起诉。十一、生效。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份”。该合同签订后，襄阳市国家安全局将上述房屋交付襄阳喜相逢酒店管理有限公司使用。2014年7月8日，（甲方）襄阳喜相逢酒店管理有限公司与杨永中签订《转让协议》，将喜相逢酒店转让给（乙方）杨永中，双方约定：“一、甲方同意将位于盛丰路11#的喜相逢大酒店转让给乙方使用，建筑面积为1500平方米。二、店铺转让给乙方后，乙方每年定期交纳租金、水电费及其它各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其它所有设备全部归乙方所有。四、乙方在2014年7月4日前向甲方支付转让费共计人民币600000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及前厅、后厨相关费用，此外甲方不得再向乙方收取任何其它费用。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，另甲方与安全局所有债权债务移交乙方，合同生效后与甲方无关。六、两年内遇政府规划，国家征用拆迁该店铺，其有关补偿30%归甲方，70%归乙方，两年后拆迁补偿全部归乙方所有。七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效”。同日，（甲方）杨永中又与（乙方）田超超签订《餐饮合作协议书》，约定：“甲乙双方本着公正、平等、互利的原则订立合作协议如下：第一条，甲乙双方自愿合作经营餐饮项目。甲方出资方式：金额200000元，乙方投资金额：600000元。第二条，本合作依法组成合伙企业。酒店名称：喜相逢大酒店，经营地：盛丰路**。法人代表：田超超，身份证号：。在合伙期间合伙人出资的为共有资产，不得随意分割。第三条，合伙企业管理方式。自协议签订生效之日起，甲方委托乙方管理和经营本酒店，甲方享有法律规定的合伙人权利。第四条，协议有效期。本协议有效期暂定五年，自甲乙双方签字生效之日起计算，即从2014年7月8日至2019年7月7日。第五条，本协议未尽事宜，双方可再协商补充协议，本协议一式两份。合伙人各执一份，具有相同的法律效力。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效”。此后，喜相逢酒店由田超超经营管理。因襄阳市国家安全局与襄阳喜相逢酒店管理有限公司的房屋租赁合同于2016年6月30日已到期，2016年10月20日，襄阳喜相逢酒店管理有限公司的法定代表人周涛将喜相逢酒店房屋移交给襄阳市国家安全局。但此后，田超超以襄阳市国家安全局停电给其造成损失及襄阳市国家安全局欠其就餐费未结算为由将房屋占据，襄阳市国家安全局协商处理未果，遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，襄阳市国家安全局作为诉争房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而田超超无约定或法定的理由占据房屋，妨害了襄阳市国家安全局行使所有权，故襄阳市国家安全局要求其腾退房屋，本院予以支持。对襄阳市国家安全局主张房屋占用费的请求，因田超超实际占有房屋，影响了襄阳市国家安全局对房屋行使所有权，故对此请求，本院予以支持，本院参照襄阳市国家安全局与襄阳喜相逢酒店管理有限公司的房屋租赁合同第五年的租金标准即9333.33元/月支持自2016年10月20日起至实际腾退之日止的房屋占用费。田超超答辩称襄阳市国家安全局停电给其造成了损失，但其并未提供相应的证据，故对此答辩理由，本院不予支持。田超超主张就餐费，因双方并未达成一致处理意见，且就餐费与本案并不属于同一法律关系，田超超可依法另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告田超超于本判决生效之日起五日内将坐落于襄樊市襄城区盛丰路2号2幢的房屋腾退并交付给原告襄阳市国家安全局；二、被告田超超于本判决生效之日起五日内向原告襄阳市国家安全局支付房屋占用费（自2016年10月20日起按照9333.33元/月计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，由被告田超超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  阮红梅人民陪审员  胡 颖人民陪审员  刘迎东二〇一七年九月五日书 记 员  孙同江