安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初3244号原告：合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公司，住所地合肥市瑶海区都市科技工业园1号楼工业厂房D座1层。法定代表人：许波，总经理。委托诉讼代理人：袁会，安徽华皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：严海洋，安徽华皖律师事务所律师被告：安徽省星空北斗导航应用技术有限公司，住所地合肥市瑶海区红旗产业园复兴路南7号厂房。法定代表人：夏世川，董事长。委托诉讼代理人：李庆，重庆嘉能律师事务所律师。原告合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公司(以下简称“瑶海工业资产管理公司”)与被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司（以下简称“星空北斗公���”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑶海工业资产管理公司的委托诉讼代理人袁会、严海洋，被告星空北斗公司的委托诉讼代理人李庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瑶海工业资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的租赁合同；2、依法判令被告支付拖欠的租金180450元（暂计2017年4月，房屋占用费用计算至实际搬离之日止），水电费11677元，延期支付的滞纳金57744元（延期支付滞纳金按照日千分之二计算至起诉日按照到期的租金分别计算8个月，5个月，3个月）；3、依法判令被告支付违约金144360元；4、本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月28日,瑶海工业资产管理公司（甲方）与星空北斗公司签订了《瑶海科技都市工业园标准化厂房���赁合同》，合同约定甲方将开发建设的都市科技工业园区2号厂房C区6层（建筑面积约为2005平方米）以10元/平方米/月的价格租赁给乙方作为乙方导航产品研发、生产以及销售基地。合同约定租赁期限共3年零3个月，甲方于2015年8月1号将厂房交于乙方使用，并提供免租金装潢期3个月（2015年8月1号至2015年10月31日）。租赁期限为：2015年8月1号至2018年10月31日。在租期内，总共的租赁价格为721800元。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告适用，但是被告仅仅支付了180450元房租（付至2016年7月31日）及1732.9元水电费（付至2015年12月31日）。截至2017年3月31日，被告已拖欠水电费共计11677元、房租费用160400元。针对被告的违约行为，原告多次发函，要求履行合同，遭拒，按照《瑶海科技都市工业园标准化厂房租赁合同》第十六条的约定：单次或累计拖欠租金达10日的，甲方有权单方解除双方之间的合同。甲方据本款解除合同的，乙方应按合同总款支付20%的违约金。第十七条第一款的规定“乙方逾期支付租金的，应当立即支付租金，并按照欠款的千分之二向甲方支付违约金至付清之日起”。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判如所请。被告星空北斗公司辩称：我方不同意解除租赁合同，我方前期已经向原告交付了100000元的保证金，后被告又向原告支付了100000元租金，截至2017年4月31日的各项费用已经付清，不存在滞纳金问题，原告主张的违约金和滞纳金属于重复计算被告的违约责任，且违约金过高，被告方当庭请求法院予以降低。经审理查明：2015年7月28日，原告瑶海工业资产管理公司与被告星空北斗公司签订了一份《瑶海都市科技工业园标准化厂房租赁合同》，双方在合同中约定：甲方（瑶��工业资产管理公司）将座落于瑶海都市科技工业园2号厂房C区6层，建筑面积约2005平方米的厂房租赁给乙方（星空北斗公司）作导航产品研发、销售及技术服务用途使用，租赁期限共3年零3个月，甲方于2015年8月1日将厂房交于乙方使用，并提供免租金装潢期3个月（2015年8月1日至2015年10月31日），租赁期限自2015年8月1日至2018年10月31日。厂房租金价格为10元/平方米/月，月租金20050元，租期内租金总额721800元，按照先付款后使用的原则，按季度支付，在当期租金期满前15日内付清下期租金。乙方应向甲方交纳履约保证金100000元，在乙方无扣除履约保证金的情形下，在合同终止后10日内无息退还。合同还约定了相关违约责任，对于乙方逾期支付租金的，除立即支付外还应按欠款额的千分之二向甲方支付日违约金至实际付清之日止。合同终止后,乙方逾期返还厂房的，除按照合��额继续缴纳房屋租金外（租金按月租金÷30×实际逾期的天数），还应按合同总额的万分之五向甲方支付日违约金至实际返还之日止。乙方单次或累计拖欠租金达10日的，甲方有权单方面提前解除合同，立即收回标准化厂房，乙方应按合同总额的20%支付违约金。租赁合同签订后，原告依照约定将厂房交给被告使用，但被告仅付房租至2017年7月31日，截止2017年3月31日，被告尚欠原告房租160400元、水电费11677元，原告经多次催要未果，故诉至法院。另查明，合同签订后，被告向原告支付了保证金100000元，原告起诉后，被告又另行支付100000元。以上事实，有《租赁合同》、《律师函》、当事人陈述等在卷加以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。被告星空北斗公司对曾欠付原告2016年8月至2017年4月的租金180450元、水电费11677元不持异议，本院予以确认，扣除起诉后被告另行支付的100000元租金，剩余92127元应当从被告前期缴纳的保证金100000元中予以扣除。被告拖欠原告租金长达8个月之久，根据合同约定，原告有权单方解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方合同解除，被告仍占用原告房屋并未搬离，理应按照双方签订的《租赁合同》约定的月租金标准20050元/月支付房屋占用期间的房屋占用费用至实际搬离之日止。关于原告要求被告支付滞纳金57744元和违约金144360元的诉讼请求，本院认为，被告迟延支付租金的行为，客观上给原告造成了租金所产生的资金占用损失，但原告主张按照日��分之六的标准支付延期支付的滞纳金57744元已经过分高于原告所受到的损失，故本院依法予以核减至按照月息2%的标准支付滞纳金18045元。原告在主张滞纳金的同时又主张按照合同总额20%的标准支付违约金144360元，属于重复计算，故对原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公司与被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司于2015年7月28日签订的《瑶海都市科技工业园标准化厂房租赁合同》；二、被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付���告合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公截至2017年4月31日欠付的租金及水电费共计92127元，从保证金100000元中直接折抵；三、被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司按照租金20050元/月的标准支付房屋占用费用至实际搬离之日止；四、被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告迟延支付租金的滞纳金18045元；五、驳回原告合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7210元，减半收取3650元，由原告合肥市瑶海区工业资产经营管理有限公司负担2555元，被告安徽省星空北斗导航应用技术有限公司负担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  夏毓萍二〇一七年九月五日书 记 员  冯秀娟附：滞纳金计算清单1、2016年7月15日应付租金60150元，截止到起诉之日即2017年4月7日，共拖欠8个月，按照月息2%计算为：60150×2%×8=9624元；2、2016年10月15日应付租金60150元，截止到起诉之日即2017年4月7日，共拖欠5个月，按照月息2%计算为：60150×2%×5=6015元；3、2017年1月15日应付租金60150元，截止到起诉当月即2017年4月，共拖欠2个月，按照月息2%计算为：60150×2%×2=2406元。附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应���按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人��法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。