苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0508民初2245号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地江苏省苏州市三香路**。 负责人：邹月静，该支行行长。 委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。 被告：吴江中盛房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通南路30号 法定代表人：凌伟中。 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称“建行城中支行”）与被告吴江中盛房地产开发有限公司（以下简称“中盛房地产公司”）保证合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托诉讼代理人吉鹏程到庭参加诉讼，被告中盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行城中支行向本院提出诉讼请求：1、被告为何钰根、张晓红所欠借款本金2077884.07元及利息、罚息、复利160242.86元（利息、罚息、复利暂计至2017年2月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）承担连带保证责任，并立即支付给原告；2、被告为何钰根、张晓红所欠的（2015）姑苏商初字第01286号案件受理费、保全费合计16480元承担连带保证责任，并立即支付给原告；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年10月31日原告和何钰根、张晓红签订了《个人住房借款合同》（编号：322989036-011-2006000935），约定何钰根、张晓红向原告贷款2980000元用于个人购置住房贷款，贷款期限为240个月，从2006年10月31日起至2026年10月31日止，何钰根、张晓红以按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，当期贷款利率为3.528%（按基准利率计算），贷款逾期的罚息利率为每日万分之2.85。何钰根、张晓红以×××山庄×号房屋为上述贷款提供抵押，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用。 2006年10月31日，原告按约将2980000元打入了何钰根、张晓红指定的账户。2015年8月24日，因何钰根、张晓红已多次未按时足额偿还贷款本息，故原告向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，要求何钰根、张晓红承担还款责任，苏州市姑苏区人民法院于2015年10月28日判决[案号：（2015）姑苏商初字第01286号]支持了原告的诉讼请求。何钰根、张晓红不服一审判决于2015年11月6日上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年5月13日判决[案号：（2016）苏05民终1863号]维持原审判决。 2016年10月，被告在《个人住房借款合同》（编号：322989036-011-2006000935）盖章，愿意为何钰根、张晓红上述贷款提供连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。 截至2017年2月8日，何钰根、张晓红欠借款本金2077884.07元及利息（含罚息、复利）160242.86元（利息、罚息、复利暂计至2017年2月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。此外，（2015）姑苏商初字第01286号案件判决何钰根、张晓红应承担的案件受理费、保全费合计16480元也尚未支付。目前，×××山庄×号房屋至今没有办理产权证，也没有办理他项权证，故被告应当对何钰根、张晓红的上述债务承担连带保证责任。故原告诉讼来院，请求法院依法判决。 被告中盛房地产公司未作答辩，也未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、（2015）姑苏商初字第01286号民事判决书、中国建设银行欠款本息单等证据，被告汪方金未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何钰根、张晓红系夫妻关系。2006年10月31日，贷款人建行城中支行与借款人（抵押人）何钰根、抵押人张晓红签订了编号为322989036-011-2006000935《个人住房借款合同》1份，合同约定:1、借款人向贷款人借款2980000元用于购置×××山庄×号房屋,借款期限自2006年10月31日起至2026年10月31日止。合同所载的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致时，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，具有同等法律效力。2、合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为5.7‰。合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.85。合同中的借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，借款期限在一年以上的，自下年1月1日起，执行新的贷款利率。合同项下贷款按月结息，结息日借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。还款方式为采用等额本息还款方法。3、借款人违反本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、抵押人以本合同“抵押物清单”所列之财产设定抵押，当借款人未能按本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押条款的效力独立于本合同其他条款。抵押物清单载明的抵押物为×××山庄×号房屋。合同还对其他事项进行了约定。《个人住房借款合同》签订后，贷款人建行城中支行在合同上加盖了单位公章及负责人印鉴章，借款人（抵押人）何钰根、抵押人张晓红分别在合同上签名确认。 合同签订后，建行城中支行于2006年10月31日依约向何钰根指定的账户发放借款2980000元。因何钰根、张晓红多次未按时足额偿还贷款本息，原告于2015年8月24日向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认原告与被告签订的个人住房借款合同（编号：322989036-011-2006000935）项下的贷款立即到期；2、被告何钰根偿还借款本金2078146.41元及利息、逾期罚息、复利28801.83元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年7月31日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为6.15%，逾期罚息利率为每日万分之2.85）；3、被告何钰根承担原告为实现债权支付的律师费52739元；4、被告张晓红对被告何钰根的上述债务承担共同还款责任；5、所有被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。苏州市姑苏区人民法院于2015年10月28日作出（2015）姑苏商初字第01286号的民事判决，依法判决：1、被告何钰根、张晓红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行贷款本金2078146.41元、利息（含罚息、复利）28801.83元（暂计算至2015年7月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。2、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费24078元，减半收取12039元，财产保全费5000元，合计17039元，由原告承担559元，由被告何钰根、张晓红共同负担16480元（其中原告同意其预交的案件受理费11480元，财产保全费5000元本院不再退还，由被告方于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告）。一审判决后，被告何钰根、张晓红不服本院的一审判决，于2015年11月6日向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院于2016年5月13日作出（2016）苏05民终1863号的民事判决，维持原审判决。 另查明：2016年10月，被告中盛房地产公司在上述编号：322989036-011-2006000935的《个人住房借款合同》中保证人一栏内加盖公章，自愿为何钰根、张晓红上述贷款提供连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。 再查明，2006年10月22日，何钰根、张晓红（买受人）与吴江中盛房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》1份，合同约定：出卖人向买受人预售×××山庄×号房屋,建筑面积为640.33平方米，合同金额为5800000元。《商品房买卖合同》签订后，被告中盛房地产公司在合同上加盖了单位公章，其法定代表人也在合同上加盖了法定代表人的印鉴章，何钰根、张晓红也分别在合同上签名。因吴江中盛房地产开发有限公司与何钰根、张晓红一直没有办理相应的房屋权属证明，故原告与何钰根、张晓红就合同约定的抵押物未办理抵押登记手续。 本院认为，原告建行城中支行与案外人何钰根、张晓红以及本案被告中盛房地产公司签订的《个人住房借款合同》（含保证条款）系各方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告依约向何钰根履行发放贷款2980000元义务，何钰根、张晓红未能按约还款，其行为已构成违约，被告中盛房地产公司作为何钰根、张晓红向原告履行本案债务的保证人，且因原告至今尚未取得抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故应按照合同中保证条款的约定对何钰根、张晓红的上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。被告中盛房地产公司在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴江中盛房地产开发有限公司对何钰根、张晓红结欠原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行的贷款本金2078146.41元、利息（含罚息、复利）160242.86元（暂计算至2017年2月8日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）承担连带清偿责任，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告。 二、被告吴江中盛房地产开发有限公司对何钰根、张晓红结欠原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行的（2015）姑苏商初字第01286号一案中的案件受理费11480元，财产保全费5000元承担连带清偿责任，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24836元，公告费600元，合计25436元，由被告吴江中盛房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告已经预交的案件受理费、公告费，本院不再退还，由被告直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  浦莉 代理审判员  李成 人民陪审员  飞英 二〇一七年九月二十五日 书 记 员  陈萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。