福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终1606号上诉人（原审被告）：陈航辉，男，1994年6月8日出生，汉族，住仙游县，委托诉讼代理人：潘碧霞，吴晓冬，福建律海律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市花园综合楼4楼，组织机构代码证代码66929326-3。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：陈超己、谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。上诉人陈航辉因与被上诉人福建省安特房地产开发有限公司（以下简称安特公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院(2015)仙民初字第4811号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈航辉上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回安特公司的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由安特公司负担。事实和理由：一、陈航辉并不存在违约行为，一审法院仅凭陈航辉缴纳购房款50万元，即推定陈航辉存在明显违约，并判决陈航辉承担违约金，明显不当。依照双方之间的合同约定，安特公司有义务为陈航辉办理银行按揭贷款，在合同签订后，陈航辉也依约提交了相关材料，但安特公司根本没有为陈航辉办理银行按揭贷款事宜，也从未告知陈航辉不能办理银行按揭贷款事宜，陈航辉从未收到过安特公司的《催款通知书》，陈航辉之所以于2015年2月11日再交纳50万元首付款，是因为安特公司说首付款多交一些，按揭贷款就容易办理，但之后安特公司却一直没有给陈航辉任何消息。陈航辉及其父母的信用一直良好，安特公司以陈航辉父亲属于黑名单，导致陈航辉无法办理银行按揭贷款，陈航辉又未能在合同约定的期限内一次性付清剩余购房款，因此陈航辉存在违约行为，显然不能成立。二、陈航辉从未收到安特公司邮寄的《催款通知书》和《解除并追究违约责任通知书》，一审法院在没有查清事实的情况下判决陈航辉与安特公司之间签订的《商品房买卖合同》已于2015年6月2日解除是错误的。三、一审法院判决陈航辉承担安特公司支付的41000元律师费没有依据，是错误的。1.单凭安特公司提供的发票不足以证实安特公司因本案支付律师费41000元；2.即使安特公司支付了该律师费，该律师费也明显高于律师收费标准；3.本案中陈航辉不存在违约行为，律师费也不存在转付制度，本案律师费不应由陈航辉负担。四、一审法院判决陈航辉负担诉讼费14600元明显错误。五、一审法院认定陈航辉仅交纳了162万元给安特公司，且在判决时没有将陈航辉已交纳的162万元首付款返还给陈航辉，明显不公。安特公司答辩称，双方签订的《商品房买卖合同》中对陈航辉逾期支付购房款的违约责任已经作了明确约定，一审法院根据对方请求已对双方约定的违约金进行了调整，因此安特公司认为一审判决的违约金并未过高，律师费也是合同明确约定的，一审法院依据双方签订的合法有效的合同判决陈航辉违约并支付律师费用没有任何问题。故陈航辉的上诉理由没有事实及法律依据，应驳回上诉，维持原判。安特公司向一审法院起诉请求：1、确认安特公司与陈航辉之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201403866）已于2015年6月2日解除，陈航辉协助安特公司办理撤销房产合同备案登记手续；2、陈航辉向安特公司支付违约金56万元、承担本案律师费41000元。一审法院认定事实：安特公司以出让方式取得位于仙游县××城街道东门社区××、××号宗地地块的土地使用权，经审批建设商品房，定名为“安特·御景园”，已取得建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。2014年11月14日，陈航辉与安特公司签订合同编号为201403866的《商品房买卖合同》一份，向安特公司购买“安特·御景园”B6幢03号房，房价款为280万元。合同第六条中约定，陈航辉于合同签订后首付112万元，其余168万元由陈航辉向经安特公司认可的贷款银行申请贷款支付，且保证该贷款于本合同签订后2015年2月5日支付到安特公司银行账户。无论任何原因，银行逾期未支付到安特公司账户，陈航辉在上述约定的日期次日一次性支付给安特公司，否则视同陈航辉逾期付款，按合同第七条承担违约责任。合同第七条约定了陈航辉逾期付款的违约责任，即自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过30天起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过60天的，安特公司有权选择解除合同，解除合同时陈航辉应按房价款总额20%支付违约金给安特公司。同日，双方签订《附件六：合同补充协议》，其中第二条第8项约定：无论是属于政策性原因或其他任何原因，在合同签订后120日时仍无法取得按揭贷款的购房者，在出卖人发出书面通知后15个日历日内买受人必须补足购房余额，否则，每逾期一天，买受人应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过15天，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》,并收回该商品房，合同解除时，买受人应向出卖人支付房价总额20%的违约金。在扣除总房价款20%的违约金及已发生的相关费用及解除合同发生其他费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）后，不计利息退还买受人剩余的购房款。第十条第8项中约定：买受人根据合同约定或法律规定主张解除合同、退房时，已办理销售备案登记的，双方应在合同解除后10日内共同到房地产管理部门办理相关撤销登记手续。合同签订后，陈航辉缴纳了首付款112万元；案涉合同于2014年12月4日在仙游县房地产管理中心办理了商品房预售合同登记备案手续（登记号：151411140001）。后陈航辉的按揭贷款因故未办理成功，经安特公司通知，陈航辉于2015年2月中旬又缴纳购房款50万元。2015年4月2日，安特公司向陈航辉发出《催款通知书》，主要内容为：你已交购房款162万元，因你为黑名单，中国银行不给予贷款，按合同约定，若该客户被银行拒贷，需客户在三个月之内到售楼部现场办理申请分期付款或一次性付清余款118万元，但时至今日，你仍未到售楼部现场，现再次通知你务必在2015年4月8日前到“安特·御景园”营销中心办理一次性付款或申请分期付款，逾期未办理的，将按照合同相关条款追究你的违约责任。但陈航辉未按上述通知前往办理相关手续。2015年6月1日，安特公司向陈航辉发出《解除并追究违约责任通知书》，主要内容为：你已交购房首付款162万元，因你个人征信问题，中行拒绝审批该笔贷款，我司已于2015年12月6日通过书面函件通知你需按《商品房买卖合同》条款约定补清购房余款，于2015年4月2日再次以书面形式催款，但时至今日，你仍未补交购房余款，现我司按照合同约定相关条款处理：于2015年6月1日起正式解除与你签订的《商品房买卖合同》并追究你的相关违约责任。安特公司因本次诉讼支出律师代理费41000元。对于陈航辉是否构成违约、双方约定的违约金是否过高、安特公司的诉讼请求是否合理的问题。一审法院审查认为，办理银行按揭贷款除了须安特公司与陈航辉双方相互配合外，能否办理成功，还受制于其他诸多因素。根据双方当事人陈述及在案举证情况，无法确定因何按揭贷款未能成功办理。根据《商品房买卖合同》第六条、第七条和《附件六：合同补充协议》第二条第8项约定，无论出于什么原因，在合同签订后120日时，陈航辉仍无法取得按揭贷款，在安特公司发出书面通知后15个日历日内，陈航辉必须补足购房余额，否则，即构成违约。陈航辉的按揭贷款未能办理后，陈航辉又缴纳了购房款50万元，足可推定陈航辉已知道按揭贷款无法办理的事实；之后，安特公司于2015年4月2日通知陈航辉在同月8日前办理一次性付款或申请分期付款，逾期未办理的，将按照合同相关条款追究违约责任。但陈航辉在接到安特公司上述通知后，在15日内仍未一次性付款或申请分期付款，其行为已构成违约，合同约定的解除合同条件已成就，故安特公司通知陈航辉《商品房买卖合同》于2015年6月2日解除，予以确认。《商品房买卖合同》解除后，陈航辉应按《附件六：合同补充协议》第十条第8项约定，协助安特公司办理撤销房产合同备案登记手续。双方在《附件六：合同补充协议》第二条第8项中约定，合同解除时，陈航辉应向安特公司支付房价总额20%的违约金。现安特公司主张由于陈航辉违约，造成其公司遭受重大经济损失，但没有举证证明；陈航辉主张违约金过高并请求减少，予以支持。结合安特公司的实际损失、案涉合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌定陈航辉应按未依约交付的款项118万元、自陈航辉收到安特公司2015年4月2日的通知后的15日起即自2015年4月18日起按年利率6%计算违约金。根据《附件六：合同补充协议》第二条第8项约定，安特公司因本案诉讼支出律师代理费41000元，陈航辉应予承担。综上所述，一审法院认为，安特公司与陈航辉签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行。陈航辉未按合同约定向安特公司缴纳购房款，已构成违约；在合同约定的解除合同条件成就后，安特公司通知陈航辉解除合同是有理的，予以确认。案涉合同解除后，陈航辉应按《附件六：合同补充协议》第十条第8项约定，协助安特公司办理撤销房产合同备案登记手续。由于陈航辉违约，其还应支付给安特公司违约金，但双方约定的违约金过高，且陈航辉要求减少，予以支持，酌定陈航辉应按未依约交付的款项118万元自2015年4月18日起按年利率6%计算违约金。根据双方签订的《附件六：合同补充协议》第二条第8项约定，陈航辉应承担安特公司支出的律师代理费41000元。安特公司有理的诉讼请求予以支持，其他的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款规定，判决：一、确认福建省安特房地产开发有限公司与陈航辉之间2014年11月14日签订的“安特·御景园”B6幢03号房的《商品房买卖合同》（合同编号：201403866）已于2015年6月2日解除，陈航辉在本判决生效之日起十日内协助福建省安特房地产开发有限公司办理撤销房产合同备案登记手续；二、陈航辉在本判决生效后十日内向福建省安特房地产开发有限公司支付违约金，违约金计算办法：以118万元为基数，自2015年4月18日起按年利率6%计至本判决生效之日止；三、陈航辉在本判决生效之日起十日内支付给福建省安特房地产开发有限公司律师代理费41000元；四、驳回福建省安特房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费29200元，由福建省安特房地产开发有限公司、陈航辉各负担14600元。本院二审期间，安特公司没有提交新证据。陈航辉向本院提交如下证据：1.陈航辉的个人信息；2.人民银行提供的陈航辉及其父母的个人信用报告；3.收款收据4份。用于证实：1.陈航辉的个人征信良好，符合按揭贷款的要求；2.陈航辉父母的个人征信也是良好的，曾经分别在中国银行和招商银行贷出过款项，其个人征信没有问题。安特公司质证认为：1.对陈航辉的个人身份证复印件的三性没有异议；2.对征信报告的真实性、合法性由法院核实；对该报告的关联性有异议，即使征信报告是真实的，ＸＸ藩个人征信报告在五年内有14个月存在逾期状态，从征信报告上可见其征信有问题，且该证据形成于2015年6月1日，陈航辉在一审审理过程中就可以提交给法院，在二审中提供不属于新的证据；3.四张收款收据亦不是新的证据，该组证据证实的陈航辉向安特公司交纳款项的事实，陈航辉在一审审理过程中未反诉请求返还，该收款收据与本案没有关联性。本院经审查认为：陈航辉提供的陈航辉及其父母的个人信用报告真实性无法确认，从该征信报告上可以确认陈航辉父亲ＸＸ藩仍有两笔银行按揭贷款要偿还，且曾经存在逾期还款的不良记录，该些个人征信报告不足以证实陈航辉及其父母符合安特公司认可的银行的贷款条件，本院不予采信；收款收据可以证实陈航辉支付给安特公司款项的情况，但陈航辉在一审中未反诉请求返还上述款项，该组证据与本案无关，本院亦不予采信。经审理查明：对一审认定的事实，陈航辉对“后陈航辉的按揭贷款因故未办理成功，经安特公司通知，陈航辉于2015年2月中旬又缴纳购房款50万元”有异议，认为事实上，安特公司并没有跟陈航辉说明按揭不能办理，当时安特公司通知陈航辉交50万元款项是称多交50万元可以使按揭贷款容易办下来；陈航辉对“2015年4月2日，安特公司向陈航辉发出《催款通知书》”及“2015年6月1日，安特公司向陈航辉发出《解除并追究违约责任通知书》”也均有异议，认为陈航辉没有收到该两份通知书；陈航辉对一审认定的其他事实没有异议。安特公司对一审认定的事实没有异议。对一审认定的事实中双方当事人均无异议的部分，本院予以确认。本院认为：安特公司与陈航辉签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。双方在《附件六：合同补充协议》中对文书送达的地址进行了约定，安特公司按陈航辉提供的地址向其邮寄了《催款通知书》及《解除并追究违约责任通知书》，应视为陈航辉收到该两份通知。安特公司在催讨通知书明确告知陈航辉无法获得银行贷款，且陈航辉作为银行按揭贷款的申请人，对其自己是否符合贷款条件应更为清楚，故可以认定本案无法获得银行按揭贷款的原因主要在于陈航辉。双方在合同中对无法取得银行按揭贷款后，剩余购房款的支付方式及期限均作了约定，陈航辉未按合同约定向安特公司缴纳剩余购房款，已构成违约。在合同约定的解除合同条件成就后，安特公司通知陈航辉解除合同具有事实和法律依据，故可以确认双方之间的《商品房买卖合同》在《解除并追究违约责任通知书》到达陈航辉的2015年6月2日解除。合同解除后，陈航辉依约应承担相应的违约责任，一审法院酌情对违约金进行调低，安特公司对此也没有异议，该调整并无不当。依据双方的补充协议第二条第8项约定，陈航辉应承担安特公司支出的律师代理费，本案涉及的合同标的额为280万元，安特公司支付的律师费符合律师服务收费标准。本案系财产案件，一审法院对本案诉讼费用的收取及负担决定并无不当。双方的《商品房买卖合同》解除后，安特公司负有返还已付购房款的义务，但陈航辉在一审审理过程没有提起反诉主张返还，一审法院不予处理亦是正确的。综上所述，陈航辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律和判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费14600元，由陈航辉负担。本判决为终审判决。审 判 长  林美双审 判 员  李 忠代理审判员  彭赵龙二〇一七年九月二十九日书 记 员  黄慧萍附注：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。