山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1725民初6653号原告（反诉被告）：郓城县钺坤油脂有限公司，组织机构代码:77741017-2。住所地：郓城县随官屯镇开发区。法定代表人：张新宽,经理。委托诉讼代理人：李宜锋，山东郓州律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩军华，山东郓州律师事务所律师。被告（反诉原告）：佀庆东，男，1967年2月15日出生，汉族，农民，住郓城县。委托诉讼代理人：车传社，山东兴郓律师事务所律师。原告郓城县钺坤油脂有限公司与被告佀庆东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郓城县钺坤油脂有限公司法定代表人张新宽及其委托诉讼代理人韩军华，被告佀庆东及其委托诉讼代理人车传社均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郓城县钺坤油脂有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还租赁财产；2、判决被告将租赁物恢复原状至适租或适用状态；3、判决被告承担逾期交还租赁财产的违约金，自2016年6月1日每逾期一日，违约金1000元，直至交还之日止；4、所有涉案费用均由被告负担。事实与理由：原被告于2010年1月1日签订《厂房租赁合同》一份，由被告承租原告公司的厂房、设备等财产，租赁期限自2016年1月1日至2019年12月底。后经双方协商，于2016年1月20日签订《厂房租赁合同补充协议书》，将租赁期限变更至2016年3月17日，并由被告负责于2016年6月1日前清理自行添置增加的财产，恢复原状，并保持厂房及设备处于适租或适用状态。如被告佀庆东违约，逾期交还原告租赁财产，则自2016年6月1日起每逾期一日，自愿承担每日1000元的违约金。现双方约定的期限已经届满，被告至今未履行合同及补充协议约定的义务。诉讼期间原告的诉讼请求变更为，1、请求被告支付逾期交付租赁财产的违约金，违约金计算期限自2016年6月1日起计算至本案第一次开庭之日止（2016年12月30日）共计212天。原告自愿将违约金数额调整为以每天500元计算，原告请求被告支付违约金106000元。2、原告撤回对被告其他诉讼请求。3、所有涉案费用由被告负担。被告佀庆东辩称，原告的营业执照未年检，现处于吊销或注销状态不明，如原告不具备诉讼主体资格，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告已按照补充协议约定将应当搬离的物品全部搬离，并且使租赁场地处于适租状态，在出租地点按照约定时间完成相关义务。被告与原告法定代表人张新宽在6月1日前及当日多次已通电话沟通交接事宜，被告并且还通过周长征等人通知原告，被告已经履行了约定义务。因原告逾期迟延受领接管出租标的物所造成的各项损失，与被告无关。原告以被告未履行约定义务为由，要求被告再次恢复原状、支付逾期违约金没有任何法律依据，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。原被告签订的补充协议违背公平原则，明显显失公平，如果按照该协议履行对双方都会造成巨大经济损失，根据《合同法》第一百一十条之规定，恢复原状不适于强制执行，因此该协议不应当作为定案的依据，根据公平原则，应当依法撤销，维持原状。反诉原告佀庆东反诉称，根据反诉原被告签订的第一条约定双方签订合同的目的是租赁经营使用厂区及房屋，反诉原告在租赁厂区内硬化路面270平方米，造价9万余元，铺设红砖地面支出2万余元，更换钢结构厂房顶划给10万余元，并且安装变压器终端花费9000元。住房铺设地板砖花费8000余元，吊顶、地下管道铺设、挖通下水道等花费5万余元，这些都是反诉原告为反诉被告增加的财产。租赁期间，厂区内的现状是反诉原告合理使用的结果，根据公平原则，反诉被告应当依法补偿反诉原告132200元。反诉被告郓城县钺坤油脂有限公司辩称，反诉原告所述添附物及反诉请求无事实根据和法律依据，亦违反了双方的约定，显系滥用诉权，应予驳回反诉原告的反诉请求。围绕诉讼请求，原告提交了如下证据，1、《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议书》，证明原被告双方依法形成租赁合同关系，被告应当自逾期交还财产之日起按每日1000元支付原告违约金。经被告质证，提出如下质证意见：对原告提交的《厂房租赁合同》的真实性无异议；认为原告提交的《厂房租赁合同补充协议书》显失公平，无法律效力。2、郓城县市场监督管理局出具的企业信息，证明原告系依法设立的有限责任公司，现在企业营业执照处于吊销状态，具备原告诉讼主体资格。经被告质证未提出异议。3、证人周某1、周某2、周某3、刘某出具的证明，证明租赁财产现状不符合双方约定的返还租赁财产适租或者适用的状态。经被告质证提出异议，认为原告提交的证人证言，因证人未出庭作证，不应当作为证据使用。4、（2016）鲁1725民初3671号卷宗中调取的庭审笔录、调解笔录、证明被告未使租赁物处于适租或适用的交付状态，至今未交付。经被告质证，对庭审笔录无异议，认为该笔录能够证明被告在合同约定的时间已搬迁，因原告迟延受领租赁物造成的毁损，应由原告自行承担。被告佀庆东围绕原告的诉讼请求，提交了以下证据，1、2016年8月11日11时15分30秒被告在郓城县移动公司查询的移动通话详单一份，证明原告法定代表人张新宽在2016年5月29日16时13分打电话向被告询问搬迁情况，通话时间长达23秒；2016年5月30日10时47分，原告法定代表人张新宽与被告打电话，询问被告搬迁情况，通话时间长达7分57秒。2016年6月1日10时47分，原告法定代表人张新宽电话通知被告已接受租赁物。经原告质证，对查询单中的双方的通话时间无异议，但通话内容是对交接事宜的交流，不能证明被告将租赁财产交付原告。2、被告提交了原被告签订租赁合同时租赁现场的原始照片26张和被告租赁到期交付时租赁现场的14张照片，证明承租接受时的原始状态与交付租赁场所的状态相符。经原告质证，提出异议，认为原始照片拍摄的时间不清楚，被告提交的原始照片与交接时的照片可显示，交接时的现场不符合合同约定的状态。3、被告请求本院调取（2016）鲁1725民初3671号庭审笔录中关于杨欢乐的证言，证明原被告已交接。经原告质证，认为证人证言不能证明被告的主张。根据原被告双方的举证、质证及诉辩，本院对双方当事人提交的证据，经对方当事人质证无异议的证据，予以采信并在卷佐证。对双方当事人有争议的案件事实认定如下：2010年1月1日，原告郓城县钺坤油脂有限公司与被告佀庆东签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将其位于郓城县随官屯镇经济开发区聊商路郓巨路段东侧，场地面积19.579亩，车间计住房38间、锅炉房2间、变压器160KW一台、100KW一台、2吨锅炉一台、60吨电子磅一台、出租给被告佀庆东用于建厂使用。租赁期限自2010年1月1日至2019年12月底。2016年1月20日，原被告签订《厂房租赁合同补充协议》，约定租赁期限变更为自2010年1月1日至2016年3月17日，原租赁合同剩余期限不再履行。2016年1月1日至3月17日期间的占用费按日租金178元计算。合同到期后，被告佀庆东必须在2016年6月1日前清理其在租赁期间添置、增加的财产，恢复原状，并保持厂房及设备处于适租或适用状态。如被告佀庆东违约，逾期未搬迁及交还原告郓城县钺坤油脂有限公司租赁财产，自2016年6月1日起被告佀庆东每逾期一日，自愿按照每日1000元向甲方承担违约金。原告法定代表人张新宽与被告佀庆东分别于2016年5月29日、2016年5月30日通话交流搬迁事宜，原告认可被告佀庆东在2016年6月1日前将其生产设备、生活用品搬迁离厂，被告佀庆东在租赁厂区的路面、房屋、翻新的厂房用品等添附物未清除。2016年6月1日10时47分原告法定代表人张新宽与被告佀庆东因交接事宜通话，但原告未到场接收出租物。被告搬迁离厂后，双方因被告搬迁后留置厂区的出租物是否受损、厂区垃圾是否清除发生纠纷，2016年6月16日，经郓城县人民法院调解中心主持调解，原被告未能达成协议。诉讼期间，原告申请对出租物损毁和丢失的价值和清除常去的垃圾的费用进行司法鉴定，反诉原告申请对其在租赁期间添附物的价值进行鉴定，因双方均未在本院规定的期限内缴纳鉴定费，本院中止了对外委托鉴定工作。诉讼期间，原告认可自第一次开庭时间为接受被告交付租赁物的时间。原告主张其已将涉案厂房另行出租，被告拆除添附物已不再具有可能性。清除添附物及搬迁离厂期限和交付租赁物的状态。本院认为，原被告因签订《厂房租赁合同》，双方设立租赁合同关系，原被告签订的《厂房租赁合同补充协议》只约定了被告搬迁离厂的时间，但未约定原告接收出租物的时间，亦未约定交接的租赁物的方式。被告在约定的期限内搬迁离厂，原告虽未派人到厂接收出租物，应视为被告完成交付租赁物，故原告主张被告逾期交付租赁物的理由不能成立。原告以被告未按约定期限拆除添附物为由，主张被告违约，因被告在诉讼期间要求拆除租赁物，但原告不同意被告拆除，且拆除添附物对租赁场地及租赁物会造成不同程度的损坏，故应认定为原告自愿接收被告的添附物，故原告的该项主张不能成立。原告以被告在交付租赁物时对厂区未达到恢复原状、并保持厂房及设备处于适租或适用状态为由，主张被告违约，因被告在诉讼期间已顺利将厂区、厂房、设备另行出租，且被告并未举证证明因另行出租造成经济损失，故原告的主张不能成立。原告在诉讼期间申请撤回请求被告返还租赁财产、恢复原状的诉讼请求。反诉原告在本院通知的预交反诉案件受理费期限内，未予交反诉案件受理费。综上所述，原告以被告违约为由，请求被告支付违约金，因所举证据不能支持其主张，本院不予支持。原告申请撤回对被告的其他诉讼请求，本院依法予以准许。因反诉原告未予交反诉费，本院依法按自动撤回反诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告郓城县钺坤油脂有限公司对被告佀庆东的诉讼请求。案件受理费2420元，由原告郓城县钺坤油脂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判长 刘 志 华审判员 ：岳瑞敏审判员 ：李文蓉二〇一七年九月十日书记员 吴 亚 娜