广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初22567号原告：赵向东，男，1970年11月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：陈思维，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄倩敏，广东泽荣律师事务所律师。被告：中山市创兴合利房地产有限公司，住所地中山市火炬开发区濠头上陂头村朝阳楼**第3卡，统一社会信用代码914420006905189228。法定代表人：吴会颜。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。原告赵向东与被告中山市创兴合利房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈思维、黄倩敏，被告的委托诉讼代理人李伟忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告双倍返还定金4万元。诉讼中，原告向本院增加一项诉讼请求：被告向原告赔偿损失172297元（暂计至2017年3月为：13500元/㎡*138.37㎡-1695698元=172297元，房屋每平方米的价格标准最终按判决生效之日的参考均价计算）。事实和理由：原告与被告于2016年7月30日签订《中山.传盛东方名都楼宇认购书》（下称“认购书”），约定原告认购被告开发的楼盘“中山.传盛东方名都12幢1603号房”。同日，原告向被告交付了定金2万元。2016年9月2日，被告员工肖梦娟用微信告知原告于2016年9月4日前前往签订《商品房买卖合同》。原告当即表示正在湖南出差，客观上无法于通知的时间赶回中山签约，要求另定签约时间，并将出差的相关票据作为证明通过微信发送给肖梦娟。肖梦娟已将原告的情况向被告反映。但2016年9月5日，被告向原告发出《解除认购并没收定金通知书》，告知原告未于约定时间与被告签订《商品房买卖合同》，因此解除与原告签订的《中山.传盛东方名都楼宇认购书》，并没收原告交付的定金2万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，当事人有权解除合同”之规定，假如原告迟延前往签约，被告也应先催告原告，并给予原告合理履行期限。若原告未在合理期限内履行，被告方可解除合同。并且，原告已明确告知被告，当时出差在外，客观上无法前往签约的事实。后原告一直积极与被告协商，希望与被告继续履行合同，另行约定签约时间，但被告一直置之不理。因此，原告并无任何违约行为。相反，被告未给予原告合理的时间签订《商品房买卖合同》、要求与原告解除认购书和没收定金的行为，已构成预期违约。被告的行为损害了原告的合法权益。原告为支持其诉请主张向本院提供了以下主要证据：1.认购书；2.收据；3.微信聊天记录；4.通知书；5.发票、照片；6.函件；7.信用卡消费记录；5.中山市国土局网站截图；6.房源信息；7.商品房销售登记备案表。被告辩称，我方不同意原告关于赔偿损失的诉求。原告没有按照双方约定时间签约导致合同无法签订的责任完全在原告，按照认购书第五条第三款及定金罚则，原告定金应没收；退一步来说，双方就买卖合同签订时间无法达成一致意见，原告现提供的证据无法证明他们在此三天内未签订买卖合同是有正当理由的，按照相关司法解释及指导意见可理解为，至今未签订买卖合同不可归责于任一方，对被告最多就返还定金，而非赔偿。并且，原告至今并没提供证据证明合同解除给他造成了损失，原告只是从网上打印了价格，但并没证据证明直接损失在哪里，即使有证据证明损失是存在的，参照某法院的相关指导意见，从合同签订到原告提起诉讼当天，也只能参照房屋差额的30%予以赔偿，现因涉案房产最终出售价格都远低于原有成交价，低4-5万，所以就算被告解除合同违法，被告二次出售也未获得利益。被告就其辩解向本院提交以下证据：微信聊天记录。经审理查明：2016年7月30日,原告（认购方，乙方）与被告（发展商，甲方）签订《认购书》约定，乙方认购中山·传盛东方名都12幢1603房，原价格1861768元，现乙方选择银行商业按揭（首次发售）付款方式，获91.08折优惠，优惠后总房价为1695698元；乙方应于签署本认购书时交付定金2万元；乙方应于2016年8月6日前付清首期房款325698元及第三条所列费用（契税等），并同时按本认购书第五条第2款约定主动前往签署《商品房买卖合同》及附件、按揭贷款合同等相关文件；乙方应于2016年8月6日向农业银行申办额度为135万元商业贷款，同时并按贷款银行要求提供申请贷款所需全部资料和签署相应文件；第五条第2款约定，乙方应在2016年8月6日之前且已经按约定付清本认购书第三条所列款项和首期房款的当日，主动前往广东格林律师事务所驻甲方售楼部办理点签署《商品房买卖合同》及附件；如乙方未按约支付本认购书第三条所列款项、首期房款，或者未按约定签署《商品房买卖合同》及附件的，视为乙方放弃认购，本认购书即时解除；认购书解除的，乙方已付定金归甲方所有，甲方无需通知乙方即可将该物业另行出售；由于中山市从2016年5月11日起实施预约网签政策，若在本认购书约定期限内因预约网签政策导致乙方无法按本认购书约定签订《商品房买卖合同》及相应附件的，不属于乙方违约，双方同意待该房屋预约网签通过后，乙方保证按通知规定的时间内与甲方签订购买该房屋的《商品房买卖合同》及相应附件，逾期甲方有权没收乙方已付定金；乙方如要求更名、换房，必须在签署《商品房买卖合同》前提出书面申请并获得甲方书面同意，并向甲方缴付手续费3000元；认购书还约定了其他事项。当日，原告向被告支付了购房定金2万元。2016年9月2日上午8时许，被告微信原告：“赵大哥早上好，公司通知您们这几套宅可以签约了，签约时间安排在2号3号4号这几天，所以您需要提前安排好时间哈”。原告语音回复后。被告微信，好的，我会把问题反映给公司，等公司下午答复，您需要准备好签约资料（包括购房人身份证、户口本、半年银行流水、建行供楼卡、收入证明），购房者，产权人必须亲自过来签约。下午1时40分，被告微信：“赵大哥我们已经反映给公司了，公司安排如下：您可以先把首期款转过来，然后等到您月中回来再来签约。”原告即时回复：“我只有回去才可办理，9月16日回深圳”。下午1时52分，被告短信通知原告：“您好，阁下认购的单位已可网签。请于2016年9月3日17点前带齐资料到售楼部签买卖合同。逾期签约即时挞定处理，定金不予退还。东方名都客服部0760-88589016。”之后双方因坚持各自主张，无法协商一致，不欢而散。2016年9月5日，被告作出《解除认购并没收定金通知书》告知何灵森，根据阁下在2016年7月30日与我司签订的《认购书》约定，由阁下认购我司开发的位于中山市火炬开发区中山六路60号传盛东方名都项目12幢1603房。根据约定，阁下应于2016年9月3日前与我司签订该房屋《中山市商品房买卖合同》及相关协议并办理完毕购房手续，但在约定时间内，阁下未按约定履行签署合同并办理完毕购房手续的义务。在《认购书》约定签署合同时间之后，我司亦以手机短信形式向阁下在《认购书》所留联系电话发送通知签署合同的短信，但阁下也未能按通知要求时间与我司签署合同。阁下的行为已构成根本违约……现特通知阁下，我司按约定解除双方签署的《认购书》，并有权将该房屋另行出售，且阁下之前已支付的定金不作退还处理。原告因与被告协商未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，原、被告签订的《认购书》属于商品房预约合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据该认购书约定，双方同意待涉案房屋预约网签通过后，原告保证按通知规定的时间内与被告签订购买该房屋的《商品房买卖合同》及相应附件。由于认购书未约定签订《商品房买卖合同》的具体日期，故该签约时间应由被告确定后通知原告，且应给予原告合理的签约期限，就本案情形而言，该期限不应少于七天。但在本案中，被告在9月2日通知原告在9月3日前签约，签约期限仅仅2天，明显不符常规，不合情理，原告在接到被告通知后明确表示购房人在外地无法及时赶回中山签约，请求被告体谅，被告仍不予理会，执意于9月5日作出《解除认购并没收定金通知书》，并于其后将涉案房产另行出售。被告以实际行动强行解除认购书的行为，构成根本违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告有权要求被告双倍返还定金4万元。至于原告主张的其他损失，因其未提供证据予以证明，故无法认定双倍定金的违约责任显著低于其所遭受的具体损失，本院对其该项诉求，不予支持。综上，原告诉求，合理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中山市创兴合利房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赵向东双倍返还定金4万元；三、驳回原告赵向东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取为400元，由被告负担（被告负担部分，原告已预付，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李芳二〇一七年九月三十日书记员  王静