天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初3172号原告：中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处，住所地天津市河西区洞庭路66号。负责人：仝建勇，该处处长。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨萍萍，天津允公律师事务所律师。被告：天津市河东区桃园老人院，住所地天津市河东区成林道***号。负责人：张淑芬，女，1952年4月4日出生，汉族，天津市河东区桃园老人院院长，住天津市河东区。原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处与被告天津市河东区桃园老人院房屋租赁合同、返还原物纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后,依法适用简易程序，于2017年5月9日、6月15日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处的委托诉讼代理人董洋、杨萍萍，被告天津市河东区桃园老人院的负责人张淑芬到庭参加诉讼。后本案由简易程序转为普通程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处的委托诉讼代理人杨萍萍，被告天津市河东区桃园老人院的负责人张淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退天津市河东区成林道110号房屋并交付原告；2.判令被告支付自2016年7月1日起至房屋实际腾退日的房屋占有使用费，标准按年租金16万元计算；3.诉讼费由被告承担。诉讼中原告增加如下诉讼请求：要求被告将其占有的三楼及四楼房屋交付原告。事实和理由：原告与被告于2015年4月1日签订《军队房地产租赁合同》，根据约定：原告将天津市河东区××号房屋（坐落号：京津字第××号）出租给被告使用，建筑面积840平方米，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。合同到期后，被告继续占有房屋。后原告通知被告，不再继续出租房屋并要求其限期腾退房屋，但被告拒不腾退，且自2016年7月1日起不再支付房屋租金。原告认为，被告在合同到期且原告要求其腾退房屋后，拒不腾退房屋的行为已严重侵犯原告的合法权益。此外，被告自案外人王×处转租坐落天津市河东区××号三、四层房屋，现原告与案外人王×所签租赁合同已到期，被告仍在使用上述房屋，故提起诉讼。天津市河东区桃园老人院辩称，不同意原告的诉讼请求。习主席对部队不能有偿服务自2015年就有指示了，但是原告没有及时通知被告。在2015年被告为了改善老人的居住环境对涉诉房屋进行了装修，花费70余万元。此后原告在2016年通知被告搬迁。为了执行习主席的指示，被告积极找房源，期间被告向原告提出补偿的要求，原告的工作人员说合同到期允许被告延长一定期限搬出，在此期间不收取被告的租金作为补偿。被告处现住100多人，经过一年的奔波，被告已找到房源，现在装修，被告需要原告给一年的装修期，一年以后才可以腾房。被告新找的房子年租金100万元、装修400万元、防火50万元，还有搬迁、营业执照等相关手续都需要原告协调，但是原告没有一点回应。由于外围环境的影响，被告已损失了40多位老人，现已入不敷出。本院经审理认定事实如下：原告与被告系租赁合同关系。被告自原告处承租位于天津市河东区××号（坐落号：京津字第××号）房屋（以下简称“涉诉房屋”），该租赁物的房层建筑面积为840平方米，租赁用途为居住。原告与被告签有书面租赁合同。双方最后一次签订的《军队房地产租赁合同》的期限为自2015年4月1日起至2016年3月31日止，在该合同中双方约定年租金为160000元，租金按季结算，被告于每季的前十日内交付原告。该合同第八条租赁期内，乙方（即被告）应当履行下列义务：“……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方（即原告）书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方……”。上述合同租赁期满后原告与被告未再续签租赁合同。上述合同期满后涉诉房屋仍由被告使用至今。庭审中原告与被告均认可被告向原告交付租金至2016年6月30日。另查，案外人王×曾自原告处承租坐落天津市河东区××号三层四层墩子楼的建筑面积为1939平方米的房屋（即涉诉房屋所在楼的三层、四层），双方约定租赁期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止。案外人王×承租上述房屋后将上述房屋转租给被告使用，现被告仍在使用上述房屋。庭审中原、被告均认可原告曾于2017年3月书面通知被告腾房。本院认为，原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。根据合同约定，2016年3月31日租赁期间届满，在此之后被告仍继续使用租赁物即涉诉房屋，且原告对此没有提出异议，根据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2017年3月书面通知被告腾房的行为应视为原告解除了与被告的租赁关系。双方租赁关系解除后，被告应将其自原告处承租的涉诉房屋交付原告，故对于原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告交付被告自案外人王×处转租的房屋（即涉诉房屋所在楼的三、四层部分房屋）的诉讼请求，现原告提交的证据显示案外人王×与原告所签租赁合同早已期满，原告作为该房屋的权利人要求被告将其自案外人王×处转租的房屋交付原告符合相关法律规定，本院对于原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按原租金标准支付其自原告处承租的涉诉房屋自2016年7月1日至实际腾交房屋之日房屋占有使用费的诉讼请求，亦符合相关法律规定，本院亦予以支持。关于被告答辩所述被告在承租涉诉房屋后对承租房屋进行装修花费大量资金，原告应给予补偿的意见，原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》第八条约定“租赁期内，乙方（即被告）应当履行下列义务”第（三）项约定“不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方（即原告）书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”，鉴于此，被告上述答辩理由不能成立，本院对于被告的此一答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告天津市河东区桃园老人院将其用于经营的位于天津市河东区××号（坐落号：京津字第××号）房屋（具体范围详见卷内照片及视频）腾交给原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市河东区桃园老人院以每月13333.33元为标准给付原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处自2016年7月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告天津市河东区桃园老人院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海代理审判员  袁 媛人民陪审员  张文燕二〇一七年九月八日书 记 员  张 妍