.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}敖汉旗人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0430民初5428号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行，住所地：赤峰市红山区哈达西街邮政大厦10楼。负责人：李广，行长。委托代理人：胡某，中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行工作人员。被告：敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司，住所地赤峰市敖汉旗新惠镇东一巷东。法定代表人：宋某1，总经理。被告：陈某，女，1956年9月13日出生，身份号码，汉族，市民，住赤峰市。被告：宋某2，男，1957年8月29日出生，身份号码，汉族，市民，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行(以下简称邮政储蓄赤峰分行）与被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司（以下简称敖汉旗宜家餐饮公司）、陈某、宋某2借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告邮政储蓄赤峰分行委托代理人胡某、被告敖汉旗宜家餐饮公司法定代表人宋某1、被告宋某2到庭参加诉讼，被告陈某经本院送达起诉状副本、合议庭组成人员通知书、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄赤峰分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告贷款本金560000元、截止2017年6月27日前的利息81570.4元及贷款本息还清之日的利息（包括约定罚息）；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月5日，被告敖汉旗宜家餐饮公司与原告签订《小企业授信额度合同》约定：授信额度期限自2015年2月5日至2017年2月4日止，最高授信额度人民币伍拾陆万元整。2015年2月5日被告陈某、宋某2与原告签订《小企业最高额抵押合同》，以房产证号为敖汉旗房产证新惠镇字第XX**号，所有权人为陈某，位于新惠镇惠宁路南面积62.96平方米房产提供抵押，并办理了抵押登记。担保范围为本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。2015年2月5日，被告敖汉旗宜家餐饮公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》约定：被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司向原告借款560000元，借款期限为12个月，年利率8.4%，按月结息，到期还本付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息利率为贷款利率基础上加收100%，提款方式为原告于2015年2月9日向被告账户×××一次性放款560000元用于被告敖汉旗宜家餐饮公司货物采购使用。2017年2月4日被告敖汉旗宜家餐饮公司未能按合同约定偿还贷款利息，导致贷款逾期，截止2017年6月27日被告敖汉旗宜家餐饮公司欠贷款本金560000元、利息81570.4元，本息合计641570.4元。依据《小企业授信额度》合同的约定，原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，同时优先受偿权的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的全部费用。被告敖汉旗宜家餐饮公司辩称，除了利息以外，对原告起诉的其他内容无异议，但是我公司现在暂时没有还款能力。被告宋某2辩称，其答辩意见与被告敖汉旗宜家餐饮公司一致。陈某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日原告与被告敖汉旗宜家餐饮公司签订《小企业授信额度合同》《小企业流动资金借款合同》，双方约定授信有效期自2015年2月5日至2017年2月4日，授信额度为560000元，被告敖汉旗宜家餐饮公司向原告借款560000元用于货物采购，借款期限不超过12个月，按年利率8.4%（为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%）计息，逾期按年利率12.6%（按贷款利率的基础上加收100%确定）计息。同日被告陈某、宋某2与原告签订《小企业最高额抵押合同》，抵押人陈某以其与共有人宋某2所有的位于新惠镇惠宁路南（龙兴房地产开发公司）商铺（敖汉旗房产证新惠镇字第XX**号）作为抵押并办理了他项权利证（赤峰市房他证敖汉旗字第1620415002**号），为上述借款提供最高额抵押担保。该《小企业最高额抵押合同》约定主债权确定期间自2015年2月5日起至2022年2月4日内主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；同时约定担保债权最高本金额为560000元，主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。同日敖汉旗宜家餐饮用公司的法人及其妻子张艳华与原告签订《小企业最高额保证合同》为上述借款提供担保。上述合同签订后，原告依约向被告敖汉旗宜家餐饮公司发放借款，借款到期后，根据授信合同被告敖汉旗宜家餐饮公司依约继续使用借款。2016年4月1日被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司偿还借款本金37447.64元，给付利息12552.36元。上述借款到期后，剩余借款本金522552.36元及自2016年4月2日至2017年6月26日的利息81570.42元未偿还。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同、小企业最高额保证合同、小企业法人授信业务借据、小企业法人授信业务额度借款支用单、贷款放款单、放款通知单、本息明细表、房权证等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，被告敖汉旗宜家餐饮公司与原告签订授信额度合同及借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，作为合同双方当事人均应依据合同约定履行合同义务，承担合同责任。现被告敖汉旗宜家餐饮公司没有按合同约定全部履行还款义务已构成违约,故对原告要求被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司偿还借款本金522552.36元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告敖汉旗宜家餐饮公司约定逾期按年利率12.6%计息符合法律规定，扣除被告敖汉旗宜家餐饮公司已经给付的利息12552.36元，自2016年4月2日至2017年6月26日被告敖汉旗宜家餐饮公司应给付利息81570.42元。本案中被告陈某、宋某2与原告签订最高额抵押合同用于抵押的房产已在敖汉旗房地产管理局办理了房屋他项权登记，且用于抵押的房产并非的抵押物，抵押合同设立并生效，该抵押物又进行了必需的物权登记抵押权设立，故对原告主张对抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据质证的权利，不影响本案的审理及事实的认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司于判决生效后立即偿还借原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行借款本金522552.36元，并给付截止2017年6月26日前的借款利息81570.42元，本息合计641570.4元；2017年6月27日以后的利息按约定利率计算至借款还清之日；二、如被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司未能履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赤峰市分行有权就上述款项对被告陈某、宋某2所提供抵押商铺（赤峰市房他证敖汉旗字第1620415002**号）的折价款或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10216元，由被告敖汉旗宜家餐饮用品销售有限公司、宋某2、陈某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长王鸿雁审判员唐洪文人民陪审员赵剑二0一七年九月二十五日书记员杨小蒙