四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初2441号原告：杨海清，男，1992年2月14日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦，执行董事。原告杨海清与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甘涛到庭参加了诉讼，被告渝川公司法定代表人杨德彦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨海清向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年10月28日至2017年8月1日期间的逾期交房违约金20865.77元及2017年8月2日至实际交房之日期间的逾期交房违约金；2.判令被告向原告返还代收税费6769元及资金占用利息。事实及理由：2014年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于武胜县XX镇XX路岭秀郡X幢X层X-X号商品房，房屋总价款325012元，交房日期为2015年10月28日前。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应款项，被告至今未向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。同时，被告无权收取相关税费，应退还已代收的税费并承担相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法作出裁判。审理中，原告放弃诉讼请求中第2项请求被告返还代收税费6769元及资金占用利息的诉讼请求。被告渝川公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、企业登记信息、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、情况说明、渝川公司购房款收款收据、渝川公司交房承诺书、法院类案判决书等证据，经本院审查认为，原告提交的上述证据能够反映案件的真实情况，与待证事实关联，来源和形式均符合法律规定，具有证据的证明力，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武胜县XX镇XX路岭秀郡X幢X层X-X号商品房一套，该商品房为预售商品房，预测建筑面积共74.48平方米，其中套内面积59.77平方米，共用部位与共用房屋分摊面积14.71平方米，房屋总价款325012元，合同第六条付款方式及期限约定“买受人可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司武胜县支公司或者住房公积金管理机构借款支付。”，……第十条逾期付款责任第⑴项约定“逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”，……第十一条交付条件约定“出卖人应当在2015年10月28日前向买受人交付该商品房。”，……第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第⑴项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第⑴项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”，……第二十九条约定“自本合同生效之日起30日内，由出卖人向该房屋所属房屋交易所申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。”，同日，原、被告双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，对税费承担和费用交纳约定为被告方代收，并对被告在交付房产时，应一并提供《建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了首期购房款130012元，履行了买受人的义务，被告也履行了该套商品房在建设主管部门预售合同登记备案的义务。2014年9月1日，原告与中国农业银行股份有限公司武胜县支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告以该预售商品房抵押向该行贷款195000元，并向被告支付了该购房款。渝川公司所修建的岭秀郡小区X幢，未在2015年10月28日修建竣工并向原告交付房屋。2016年6月20日，渝川公司向原告、武胜县人民政府、住建局发出《武胜县渝川金冠房地产开发有限责任公司交房承诺书》，承诺岭秀郡11、12、13栋交房日期最迟为2016年12月30日，该承诺期限届满后，渝川公司仍未能向原告交付商品房。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，现就案涉《商品房买卖合同》第十三条约定的违约金的计算、起诉后逾期违约金评判如下：违约金计算方式及原告主张的违约金问题。按照《商品房买卖合同》第十三条约定，渝川公司逾期交房，应当按照买受人全部已付款的万分之一按日计算向买受人支付违约金，原告除首期付款130012元，另在中国农业银行股份有限公司武胜支行按揭贷款195000元支付购房款，原告按月向银行支付了按揭款，应认定为房屋总价款325012元已向渝川公司支付，从2015年10月29日至2017年8月1日，共计642天，违约金每天为32.50元，共计325012元×0.0001×642天＝20865.77元，本院予以认定。二.起诉后逾期违约金计算的问题。原告主张从2017年8月2日至实际交房之日期间的逾期交房违约金，因渝川公司违约行为处于持续状态之中，不能确定具体逾期交房的时间，违约金计算应按照《商品房买卖合同》第十三条约定，以原告所交付本金325012元按照每日万分之一计算，至房屋实际交付之日止，本院予以认定。综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告请求被告支付自2015年10月29日起至2017年8月1日止的违约金20865.77元及2017年8月2日以后至房屋实际交付之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付原告杨海清自2015年10月29日起至2017年8月1日止逾期交房的违约金20865.77元；二．2017年8月2日以后至房屋实际交付之日止的逾期违约金，以本金325012元按照每日万分之一计算。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费490元，减半收取245元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告杨海清已垫付，本案执行时，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  李毅二〇一七年九月二十六日书记员  谭攀