广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初8999号原告：东莞市恒宇物业服务有限公司，住所地：东莞市莞城市桥社区新风路60号新风大厦1F109号客服中心，统一社会信用代码：91441900686378226B。法定代表人：童杰，总经理。委托代理人：陈海燕，女，1977年12月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系该公司员工。委托代理人：田红霞，女，1974年7月12日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，系该公司员工。被告：王占峰，男，1973年10月20日出生，汉族，住河南省禹州市，被告：甄花杰，女，1977年5月4日出生，汉族，住河南省禹州市，原告东莞市恒宇物业服务有限公司诉被告王占峰、甄花杰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田红霞到庭参加诉讼，被告王占峰、甄花杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年6月1日按照国家法律规定与东莞市建筑工程总公司房产开发公司签订物业管理委托合同，约定由原告对东莞市莞城运河城实行物业管理。原告自2011年6月3日起一直按照法律规定和合同约定向运河城全体业主提供了物业管理服务，但被告在2011年6月至2017年3月期间一直未向原告缴纳物业管理费。原告多次向被告催款无果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告支付原告2011年6月至2017年3月期间的物业管理服务费合计10163元及滞纳金10163元；2、本案诉讼费用由两被告负担。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状及证据。经审理查明，原告具有三级物业服务资质。两被告与案外人东莞市建筑工程总公司房产开发公司于2003年11月23日签订一份商品房买卖合同，约定两被告向该公司购买位于东莞市城区运河西三路××路段第B幢A座19层03号房屋，建筑面积为98.3平方米。2011年6月1日，案涉房屋的开发商东莞市建筑工程总公司房产开发公司与原告签订一份物业管理委托合同，约定由原告对案涉物业进行物业管理，期限为2011年6月3日12时起至2014年6月3日12时止；该物业管理委托合同第二十二条约定，住宅房屋的管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.4元的标准向业主或物业使用人收取。2014年3月14日，东莞市建筑工程总公司房产开发公司又与原告签订了物业管理委托合同，约定将案涉商品房所在的商住物业委托给原告实行物业管理，委托管理期限为一年，自2014年6月3日0时起至2015年6月2日24时止；合同第二十二条约定，住宅房屋的管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.4元的标准向业主或物业使用人收取。2015年5月11日，东莞市建筑工程总公司房产开发公司再与原告签订了物业管理委托合同，约定将案涉商品房所在的商住物业委托给原告实行物业管理，委托管理期限为一年，自2015年6月2日0时起至2016年6月1日24时止；合同第二十二条约定，住宅房屋的管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.7元的标准向业主或物业使用人收取。原告主张从2015年10月起才开始按照每月每平方米1.7元的标准收取管理服务费。2016年5月12日，东莞市建筑工程总公司房产开发公司再次与原告签订了前期物业服务合同，约定将案涉商品房所在的商住物业委托给原告实行物业管理，委托管理期限为一年，自2016年6月3日起至2017年6月2日止；补充协议第一条约定，高层住宅物业服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.7元的标准收取。原告主张被告至今未付清案涉房屋的物业管理费，故要求被告按照1.4元/平方米/月的标准支付2011年6月至2015年9月期间的物业管理费，计算方式为：1.4元/平方米/月×建筑面积98.3平方米×52个月=7156.24元；按照1.7元/平方米/月的标准支付2015年10月至2017年3月期间的物业管理费，计算方式为：1.7元/平方米/月×建筑面积98.3平方米×18个月=3007.98元。以上合计10164.22元，但原告称其主张的2011年6月至2017年3月期间的物业管理费总额以10163元为准。另，原告称，2011年6月1日的《物业管理委托合同》没有约定每月物业管理费的具体缴纳时间，故原告放弃主张拖欠2011年6月至2014年6月期间的物业费所对应的违约金。2014年3月14日和2015年5月11日签订的《物业管理委托合同》中第二十二条及2016年5月12日签订的前期物业服务合同中的补充协议第二条均约定，业主和物业使用人应当在每月25日前缴纳物业管理费，否则应自逾期之日起按照每日万分之三十的标准支付滞纳金，故要求被告支付逾期交纳2014年7月至2017年3月期间物业管理费的滞纳金。原告要求的滞纳金分两部分计算：（1）、2014年7月至2015年9月期间物业管理费的滞纳金分月计算，以每月应缴纳的物业管理费137.6元为本金，按照每日千分之三的标准，自当月26日起计至两被告付清款项之日止；（2）、2015年10月至2017年3月期间物业管理费的滞纳金分月计算，以每月应缴纳的物业管理费167.1元为本金，按照每日千分之三的标准，自当月26日起计至两被告付清款项之日止。以上事实，有原告提供的催缴函、缴费通知单、欠费滞纳金明细、商品房买卖合同及其附件、2011年6月1日签订的《物业管理委托合同》、证明、2014年3月14日签订的《物业管理委托合同》及其附件、物业服务补充合同、2015年5月11日签订的《物业管理委托合同》、2016年5月12日签订的《前期物业服务合同》及其补充合同、资质证书、保安巡逻照片及签到表照片，以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉房屋所处的小区提供了物业服务，两被告应当按照《物业管理委托合同》的约定按时、足额向原告支付管理费。现两被告未能举证证明其已缴纳2011年6月至2017年3月期间的物业管理费，应由两被告自行承担举证不能的后果。根据案涉合同的约定，结合案涉房屋的总建筑面积，本院认定，两被告应当向原告缴纳案涉房屋2011年6月至2017年3月期间的物业管理费为10164.22元（其中2011年6月至2015年9月期间的物业管理费按照1.4元/平方米/月×98.3平方米×52个月=7156.24元，2015年10月至2017年3月期间的物业管理费按照1.7元/平方米/月×建筑面积98.3平方米×18个月=3007.98元,二者相加为10164.22元）。但原告称其主张的2011年6月至2017年3月期间的物业管理费总额以10163元为准，超出部分视为原告自行放弃权利。关于物业管理费的滞纳金问题。2014年3月14日和2015年5月11日签订的《物业管理委托合同》中第二十二条及2016年5月12日签订的前期物业服务合同中的补充协议第二条均约定，业主和物业使用人应当在每月25日前缴纳物业管理费，否则应自逾期之日起按照每日万分之三十的标准支付滞纳金。结合原告在庭审中主张的滞纳金计算方法，故2014年7月至2017年3月期间的物业管理费滞纳金应以每月应缴纳的物业管理费（其中：①、2014年7月至2015年9月期间为137.6元/月；②、2015年10月至2017年3月期间为167.1元/月）为本金，按照每日千分之三的标准，自当月26日起分段计至两被告付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。因计算结果的总和已超出原告诉请的滞纳金金额，故两被告应向原告支付滞纳金10163元，超出部分视为原告自行放弃权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告王占峰、甄花杰于本判决生效之日起五日内向原告东莞市恒宇物业服务有限公司支付2011年6月至2017年3月期间的物业管理费10163元；二、限被告王占峰、甄花杰于本判决生效之日起五日内向原告东莞市恒宇物业服务有限公司支付因逾期缴纳2014年7月至2017年3月期间物业管理费而产生的滞纳金10163元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费308.15元（原告已预交），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判审 判 长  方敬萍审 判 员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一七年九月四日书 记 员  陈凤好附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。