重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初2302号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，统一社会信用代码91500000671016580M。负责人：严密，任行长。委托诉讼代理人：敖战，男，该单位工作人员,特别授权。被告：金朝伟，男，1984年7月7日出生，土家族，住重庆市酉阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行（以下简称中国邮政储蓄银行大渡口区支行）与被告金朝伟借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告金朝伟下落不明，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，并采用刊登公告的方式向被告送达开庭传票以及其他法律文书。原告中国邮政储蓄银行大渡口区支行委托诉讼代理人敖战到庭参加诉讼，被告金朝伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告金朝伟立即向原告归还借款本金377972.37元及截止2017年4月11日的利息4431.06元（含罚息、复利），合计382403.43元，并支付自2017年4月12日起至借款本息全部清偿之日止的贷款罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金377972.37为基数，按贷款合同执行利率的1.3倍计收罚息；不能按时支付的利息按贷款合同执行利率的1.3倍计收复利）利随本清，（利息、罚息、复利以中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行信贷系统中的会计平台结算的金额为准）；2、请求法院依法确认原告对被告金朝伟提供的抵押物、位于重庆市巴南区鱼洞新农街49号附78号（所有权证号：202房地证2015字第027706号）房产在担保债权范围内（包括但不限于1、3项诉讼请求）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2015年9月21日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：50001278115090712919。合同主要约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率以及违约责任等2015年9月23日，原被告双方到房屋权属登记部门办理了抵押登记手续。2015年10月9日，原告按约向被告金朝伟发放了贷款40万元，被告出具了编号为5000127811509071291901的手工借据。原告发放贷款后，被告未按照借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，按照合同约定被告已构成严重违约。因此，原告有权要求被告金朝伟立即清偿全部借款债务，并承担因原告实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等合理费用，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。鉴于以上事实，原告根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法债权。被告金朝伟未到庭，未做答辩。本院经审理认定事实如下:2015年9月21日原告中国邮政储蓄银行大渡口区支行与被告金朝伟签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同主要约定了以下内容:1、借款种类与金额。原告根据被告的申请，同意向被告发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币40万元；2、贷款用途。贷款仅用于购买坐落于巴南区鱼洞新农街49号附78号房屋，建筑面积为112.25平方米；3、贷款期限。期限为180个月，自2015年9月21日至2030年9月21日。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有平等法律效力；4、利率。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准；5、账户管理。被告授权原告将贷款发放至指定账户，贷款利息自实际放款日起计算（账户名为金朝伟，账号为6217996900023541445，开户行为邮储银行），同时被告授权原告将贷款资金从指定账户划付至另一账户(账户名为刘茂才，账号为6217996900023541452，开户行为邮储银行)；6、贷款归还。经协商一致，原告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；7、罚息。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期金额）偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房，则为50%）确定；8、违约及违约责任。被告连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权采取下列采取下列一种或多种措施……宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其费用；9、借款担保。合同项下的担保方式为抵押担保。该合同后的抵押条款以及抵押物清单载明，该笔合同项下的贷款由被告向原告提供抵押担保，抵押物为被告个人房产即坐落于巴南区鱼洞新农街49号附78号房屋，后双方于2015年9月23日，办理抵押权登记以及相关权属证明。2015年10月9日，原告向被告发放了金额为40万元的贷款，同日被告向原告出具了手工借据。截止2017年4月11日，被告拖欠到期本金4897.67元，拖欠利息4431.06元（含罚息和复利），剩余未到期本金373074.7元，连续三个月未按时足额偿还贷款本息。以上事实有原告陈述，《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋抵押权证、中国邮储储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、房屋产权证、贷款余额信息表以及还款明细表等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人未按照合同约定履行自己义务的或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。本案中，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但截止2017年4月11日，被告已连续三个月未足额支付应付贷款本息，即被告的行为已经构成了严重违约，原告有权依照合同约定追究被告的违约责任。故本院对原告诉请被告偿还所欠本金以及利息（包含复利和罚息）的请求予以支持。原告请求对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、金朝伟于本判决生效之日起五日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行借款本金377972.37元以及截止2017年4月11日产生的利息4431.06元（含罚息、复利）；二、金朝伟于本判决生效之日起五日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行自2017年4月12日起至付清之日止的罚息和复利。（罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮25%计算）；三、金朝伟到期未履行上述第一、二项付款义务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行可与金朝伟协议，以金朝伟名下坐落于座落于重庆市巴南区鱼洞新农街49号附78号房屋（所有权证号：202房地证2015字第027706号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回金朝伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7036元，保全费2520元，共计9556元，由金朝伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  曾 勇代理审判员  刘冰颖人民陪审员  杨志芳二〇一七年九月十三日书 记 员  韩定芬