成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0112民初2912号原告：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行，住所地四川省成都市龙泉驿区。负责人：田庆，系该行行长。委托诉讼代理人：汪福建，系该行员工。委托诉讼代理人：李渠，系该行员工。被告：何留芬，女，1983年4月5日出生，汉族，住四川省平昌县。被告：何立凯，男，1972年3月16日出生，汉族，住四川省平昌县。原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行（下称工行龙泉支行）与被告何留芬、何立凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告工行龙泉支行的委托诉讼代理人汪福建、李渠到庭参加诉讼，被告何留芬、何立凯经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.被告何留芬、何立凯归还原告工行龙泉支行借款本金433241.8元及至实际清偿完毕的利息、罚息（截至2017年5月1日为51307.68元）；2.原告工行龙泉支行对被告何留芬、何立凯位于成都市龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号抵押房屋变现所得享有优先受偿权；3.为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等由被告负担。事实和理由：被告何留芬、何立凯于2013年9月18日与原告工行龙泉支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[龙房]字[四川分]行[龙泉]支行[2013]年[2851]号）。合同约定贷款金额为45万元，期限20年，用途为购买个人二手房。被告何留芬、何立凯以其位于成都市龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号作为抵押担保，并于2013年10月12日办理抵押登记。2015年6月1日，被告何留芬、何立凯未按期归还原告工行龙泉支行贷款本息，虽经原告工行龙泉支行多次催收，被告何留芬、何立凯仍未履行还款义务。被告何留芬、何立凯未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年9月18日，被告何留芬、何立凯与原告工行龙泉支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[龙房]字[四川分]行[龙泉]支行[2013]年[2851]号）。合同第一条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为45万元。第二条约定：2.1本贷款用于购买/自建坐落于龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号房屋。2.2本笔贷款的担保方式为抵押。第三条约定：贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定：4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条约定：5.3借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为杨杰璟、账号为6212xxxxxxxxxxxxx173的银行账户内。5.4贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日。第六条约定：借款人按月付息，从贷款发放的次月开始还款。第九条约定：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十五条约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担。第十九条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。登记时间为2013年10月12日的龙房他证他权字第01354**号载明：房屋他项权利人为工行龙泉支行，所有权人为何留芬（等），房屋坐落于龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号，他项权利种类为抵押权，债权数额为45万元。附记载明：抵押人为何留芬、何立凯，债务履行期限为2013年9月29日至2033年9月29日。2013年11月1日，工行龙泉支行向何留芬、何立凯指定账户（账号6212xxxxxxxxxxxxx173）发放贷款45万元，贷款期限自2013年11月1日至2033年11月1日，执行利率为6.8775%；按月还本付息。截至2017年9月21日，何留芬、何立凯尚欠工行龙泉支行借款本金433241.8元、利息（含罚息）60653.26元。以上事实除有当事人当庭陈述外，还有《个人购房借款/担保合同》、《记账凭证》、他项权证、欠款明细等在案佐证，本院予以认可。本院认为，一、何留芬、何立凯与工行龙泉支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，对双方产生法律约束力。合同签订后，工行龙泉支行依约向何留芬、何立凯指定的账户发放45万元借款，何留芬、何立凯未按时偿付本息，已构成违约，应当承担相应责任。现工行龙泉支行依据合同约定要求何留芬、何立凯归还剩余本金433241.8元，以及按照合同约定计算的利息、罚息（截至2017年9月21日为60653.26元，2017年9月22日起的利息、罚息按合同约定计算），于法有据，本院予以支持。二、对于何留芬、何立凯提供的位于成都市龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号房屋，双方在《个人购房借款/担保合同》中已有明确约定，并已实际办理抵押登记（龙房他证他权字第01354**号），登记的债权数额为45万元，现工行龙泉支行请求对该房屋的变现所得享有优先受偿权。本院认为，抵押登记的45万元为抵押担保的债权本金数额，双方在合同中明确约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金及利息、罚息及实现债权等费用，故本院对工行龙泉支行的该项诉请在前述第一项确定的债权范围内予以支持。三、除本案已实际发生的诉讼费、公告费，本院将依职权处理外，原告工行龙泉支行未提供证据证明已实际发生保全费、评估费、公证费等实现债权的费用，该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何留芬、何立凯于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行归还借款本金433241.8元，以及按照合同约定计算的利息、罚息（截至2017年9月21日为60653.26元，2017年9月22日起的利息、罚息按《个人借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至实际付清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行对被告何留芬、何立凯位于成都市龙泉驿区龙泉街道星光东路400号格兰玺城5栋1单元19层1902号房屋变现所得在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8568元，公告费600元，共计9168元，由被告何留芬、何立凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  廖文全人民陪审员  江 凤人民陪审员  汪广秀二〇一七年九月二十八日书 记 员  杨 帆