河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初1338号原告：廉松傲，男，2000年10月11日出生，汉族，住焦作市山阳区。法定代理人：张静，女，1975年10月11日出生，汉族，住焦作市山阳区，系原告母亲。被告：廉雨，男，1971年11月14日出生，汉族，住焦作市山阳区。原告廉松傲与被告廉雨赠与合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理，原告的法定代理人张静到庭参加诉讼,被告廉雨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉松傲向本院提出诉讼请求：1.判令被告在具备过户条件后配合原告将位于人民东路金山小区2号楼2单元16楼房产过户给原告；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求中的房产位置变更为山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号。事实和理由：2014年3月5日,原告法定代理人张静与被告离婚,离婚协议书第一条约定被告每月支付原告抚养费、教育费、医疗费2500元，离婚协议书第二条约定位于人民东××小区××楼××单元××楼的房产归廉雨与张静的婚生子即本案原告所有。因该房产是银行按揭房屋,尚不具备过户条件,故一直未过户。离婚后，被告履行了部分义务，自2017年1月起，未支付任何抚养费，故提起诉讼。被告廉雨未答辩。围绕诉讼请求，原告庭审中提交的证据离婚证、离婚协议、独生子女证、个人住房公积金借款合同、房屋登记信息查询证明各一份，交纳购房款收据两份，契税完税证一份，均真实合法相关，本院予以认定，被告未到庭，视为其放弃质证权利。被告庭审后提交的证据焦作市个人住房公积金借款合同、商品房买卖合同、公证书、焦作市预购商品房抵押合同、焦作市房屋登记信息查询证明、契税完税证、焦作市城乡一体化示范区文苑街道东方社区居民委员会2017年6月1日的证明各一份，收据两份，原告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法确认以下案件事实：原告廉松傲的母亲张静与被告廉雨于1997年2月登记结婚，于2014年3月5日在山阳区民政局协议离婚。离婚协议中约定：婚生子廉松傲由张静抚养，廉雨每月支付婚生子抚养费、教育费、医疗费共计2500元。离婚协议中关于财产分配约定：“双方婚后有共同房产三处，一处位于焦东南路××花园××楼××单元205，房产证未办理，以男方名义购买，离婚后产权归女方所有；一处位于人民东××小区××楼××单元××楼，房产证未办理，以男方名义购买，离婚后产权归婚生子所有；一处位于中央翰邸18楼，属于商铺，房产证未办理，以男方名义购买，离婚后产权归男方所有。家电、家具归女方所有”。离婚协议中关于存款、债权、债务约定：“双方婚后无共同存款，双方婚后无共同债权，双方婚后债务都由男方全部承担。男方每月支付女方人民币2500元整用来作为人民东××小区××楼××单元××楼购买时的房贷，直至房贷还清。”离婚协议中“位于人民东××小区××楼××单元××楼的房产”实际并不存在。另查明，2013年12月12日，被告廉雨（××）与焦作市金山万方置业有限公司（作为出卖人）签订一份编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同，约定：被告购买焦作市金山万方置业有限公司开发的位于山阳区人民路（××）4028号的万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房，该商品房建筑面积135.46平方米，房款总金额为402316元，付款方式为公积金贷款。2014年1月2日，被告廉雨（作为借款人、甲方、抵押人）、张静（作为共同借款人、抵押人配偶）与焦作市住房公积金管理中心（作为贷款委托人、乙方）、中国建设银行股份有限公司焦作分行（作为贷款受托人、丙方、受委托贷款银行）签订了编号为2013年字第12120123号个人住房公积金借款合同，约定：借款用途为购置山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房，借款金额280000元，借款期限为144个月，即2014年2月26日至2026年2月26日，甲方已向售房人支付支付首付款金额120700元，每月归还本息2520.02元，抵押物为山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房。同日，为确保上述借款合同的履行，廉雨（作为抵押人、购房人、甲方）和焦作市住房公积金管理中心（作为抵押权人、贷款人、乙方）关于上述抵押房产签订了焦作市预购商品房抵押合同，张静在该合同最后的抵押人处也签了自己的名字，该合同约定：本次商品房抵押担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金等。廉雨购买山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房后已经在焦作市房地产交易所办理预售登记备案。庭审后，被告于2017年5月8日向本院提交一份情况说明，称被告与张静离婚时协议约定山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房归婚生子廉松傲所有。2017年5月27日，张静与廉雨共同出具一份声明，内容反映：张静与廉雨离婚时将山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房产约定归其二人的儿子廉松傲所有，因收据上所盖公章为焦作市金山万方置业有限公司，所以在协议离婚时误将上述实际存在的房产写成了“人民东××小区××楼××单元××楼”，在人民东××小区××楼××单元××楼没有房产。并对上述声明进行了公证。还查明，本院在审理张琛起诉廉雨的民间借贷纠纷一案中，于2015年11月2日对山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房进行了查封，该房屋目前仍处于被查封状态，也未办理任何所有权证书。张静与被告未提供在焦作市住房公积金管理中心贷款的还款情况，对将房屋赠与廉松傲的情况也未征得焦作市住房公积金管理中心同意。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。张静与被告离婚协议中约定归原告所有的位于人民东××小区××楼××单元××楼的房产，实际并不存在；张静与被告在审理中虽然共同声明离婚时协议归原告的房产实际是张静与被告婚姻关系存续期间所购买的山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房，但因该房屋已经抵押给焦作市公积金管理中心，且目前处于被查封状态，原告不能提供证据证明该房产是否能够办理所有权证、何时能够办理所有权证，也未提交证据证明张静与被告将房屋赠与廉松傲已经征得焦作市住房公积金管理中心同意，故原告要求被告在具备过户条件后配合原告将山阳区人民路（××）4028号万方嘉园2号商住楼2单元19层68号房产过户给原告缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告廉松傲的诉讼请求。本案受理费100元，由原告廉松傲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  冯爱萍代理审判员  闫若男人民陪审员  杜 盼二〇一七年九月十五日书 记 员  杨 娟河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2017）豫0811民初1338号（2017）豫0811民初1338号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。