福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0702民初2776号 原告：范荣，男，1968年3月5日出生，汉族，住福建省政和县。 委托诉讼代理人：张文诚，福建九越律师事务所律师。 被告：王X，男，1968年9月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：廖彩云，女，1971年4月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：蔡志宏，男，1971年4月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：曹大红，女，1971年4月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告范荣与被告王X、廖彩云、蔡志宏、曹大红民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。范荣及其委托诉讼代理人张文诚、王X到庭参加诉讼，廖彩云、蔡志宏、曹大红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范荣向本院提出诉讼请求：1.王X、廖彩云立即偿还范荣借款本金30万元及利息(60万元借款的利息自2015年9月1日起至2015年11月30日止，按月利率1.5％的标准计算；50万元借款的利息自2015年12月1日起至2016年7月31日止，按月利率l.2％的标准计算；30万元借款的利息自2016年8月1日起至全部借款清偿之日止，按月利率1.2％的标准计算)；2.王X、廖彩云、蔡志宏、曹大红支付范荣为实现债权支出的律师代理费7000元；3.确认范荣有权对南平市玉屏山小区(武夷花园2、3号楼)-1层31号房产(房屋所有权证号：20××19)、南平市东山路91号6层603室房产(房屋所有权证号：20××34)拍卖、变卖、折价所得的价款在前述第1、2项债务范围内享有优先受偿权。在本案审理过程中，范荣变更其诉讼请求为：1.王X、廖彩云共同偿还范荣借款本金20万元及利息(60万元借款的利息自2015年9月1日起至2015年11月30日止，按月利率1.5％的标准计算；50万元借款的利息自2015年12月1日起至2016年7月31日止，按月利率l.2%的标准计算；30万元借款的利息自2016年8月1日起至全部借款清偿之日止，按月利率1.2%的标准计算)，截止起诉之日的利息为63000元；2.王X偿还范荣借款本金65000元，并支付利息（60万元借款的利息自2015年9月1日起至2015年11月30日止，按月利率1.5％的标准计算；50万元借款的利息自2015年12月1日起至2016年7月31日止，按月利率l.2%的标准计算；30万元借款的利息自2016年8月1日起至全部借款清偿之日止，按月利率1.2%的标准计算）；3.王X支付范荣为实现债权支出的律师代理费7000元，廖彩云、蔡志宏、曹大红对律师费承担连带偿还责任；4.范荣有权对南平市玉屏山小区(武夷花园2、3号楼)负1层31号房产(房产证号20××199)、南平市东山路91号6层603室房产(房产证20××344)拍卖、变卖、折价所得的价款在前述第1、2项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月22日，王X以做生意需要资金周转为由，向范荣借款60万元，口头约定借款月利率为2.5％，并于2014年1月23日出具《借条》一份。《借条》载明，今有王X向范荣借款60万元。就上述60万元借款，王X、廖彩云自愿将其所有的南平市玉屏山小区(武夷花园2、3号楼)-1层31号房产作为抵押，蔡志宏、曹大红自愿将其所有的南平市东山路91号6层603室房产作为抵押，两处房产均在房产登记部门办理了抵押登记手续。2015年，范荣多次催讨该笔借款，王X于2015年11月份偿还了借款10万元，尚欠50万元。就50元借款，王X与范荣协商分期偿还，于2015年12月18日签订《还款协议》一份，协议约定，50万元借款分三期偿还，第一期王X在2016年1月31日之前偿还10万元，第二期王X在2016年4月30日之前再偿还l0万元，第三期王X在2016年6月30日前偿还剩余的30万元；利息从2015年8月开始按月利率1.5％计算，2015年12月开始按实际欠款金额以月息1.2％计算。如王X未能按照上述约定时间偿还借款本息，范荣向王X主张借款产生的相关费用由王X承担。还款协议的履行期限已到，王X仅偿还借款20万元，尚有30万元借款未偿还，为维护范荣的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 王X辩称，对答辩人向范荣借款60万元及利息自2015年9月1日起开始未支付的事实没有异议，但答辩人已偿还部分款项，现在实际尚欠范荣借款本金265000元。律师费在《抵押担保合同》中没有约定，后面的《还款协议》也没有对律师费进行明确约定，范荣主张该笔费用由答辩人承担，没有依据，且答辩人经济困难，律师费无法支付。答辩人已在2012年与廖彩云登记离婚。答辩人希望能与范荣协商此事，利息方面可以减少一些。 廖彩云、蔡志宏、曹大红未作答辩。 范荣围绕诉讼请求依法提交以下证据： 第一组证据：《借条》一份、《中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书及账户交易明细》一份，证明：王X向范荣借款60万元。 第二组证据：《抵押借款合同》一份、《房产抵押借款合同》一份、《房屋他项权证》两本，证明：王X、廖彩云自愿将其所有的南平市玉屏小区（武夷花园2、3号楼）-1层31号房产作为抵押，蔡志宏、曹大红自愿将其所有的南平市东山了91号6层603室房产作为抵押，两处抵押房产均办理抵押登记手续。 第三组证据：《还款协议书》一份，证明：王X就尚欠的借款与范荣达成还款协议，如王X未能按照约定时间偿还本息，产生的相关费用由王X承担。 第四组证据：《九越律师事务所委托代理合同》一份，发票一份，证明：范荣为事先债权支付律师代理费7000元。 本院认为，王X对前述证据的真实性均没有异议，廖彩云、蔡志宏、曹大红本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。范荣提供的上述证据已向法庭提交原件核对，上述证据符合证据形式，来源合法，内容真实，本院予以采信。 王X、廖彩云、蔡志宏、曹大红未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月23日，王X向范荣借款60万元，并向范荣出具《借条》一张，《借条》载明：兹有王X向范荣借款60万元。2014年1月22日，范荣向廖彩云账户转款20万元，2014年1月25日，范荣向王X转款30万元，另10万元借款范荣向王X现金支付。 2014年1月22日，范荣与王X、廖彩云签订《抵押借款合同》，约定王X、廖彩云因做生意暂缺流动资金向范荣暂借现金20万元，期限自2014年1月22日至2014年4月22日，计90天，到期一次性还清。借款人王X、廖彩云自愿将其共同所有的房屋抵押给范荣（位于南平市玉屏小区（武夷花园2、3号楼）-1层31号，建筑面积12.76平方米，所有权证号：20××19号），该房待王X一次性归还借款本金20万元后予以解押。王X、廖彩云均在抵押人（借款人）处签字捺印。前述房产于2014年1月27日办理抵押登记，他项权证号为：房他证南字第××号。同日，范荣、王X、曹大红、蔡志宏签订《房产抵押合同》，约定曹大红、蔡志宏将其所有的南平市延平区东山路91号603室房屋（建筑面积105.15平方米，所有权证号：200703834）抵押给范荣。范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用，抵押权人同意在抵押金额以内提供借款，借款总额为40万元，抵押期限3个月，自2014年1月24日起至2014年4月24日。王X借款人处签字捺印，曹大红，蔡志宏在抵押人处签字捺印。该房产于2014年1月28日办理抵押登记,他项权证号为：房他证南字第××号。王X自2015年9月1日起未向范荣支付利息。 2015年12月18日，范荣（协议甲方）与王X（协议乙方）签订《还款协议》，协议主要内容为：2014年1月24日，乙方向甲方借款60万元，月息2.5%，于2015年11月还款10万元，尚欠借款50万元，双方协商如下：一、乙方同意在2016年1月31日之前还款10万元，2016年4月30日之前再还款10万元，在2016年6月30日之前再还剩余30万元整。二、利息从2015年8月开始以月1.5%利息计算，乙方2015年9月、10月11月三个月利息尚未支付，在2016年1月31日前一次性支付。从2015年12月份开始欠款部分以月息1.2%计算，按每月25日前及时支付。三、如乙方未能如期做到上述约定时间返还本金利息，甲方有权向乙方主张权利，产生的相关费用由乙方承担。王X未能按前述《还款协议书》约定的时间和金额还款，范荣遂诉至本院，为此支付律师代理费7000元。 另查明，在签订《还款协议》之后，王X向范荣还款的时间和金额为：于2016年2月6日偿还借款本金1万元，于2016年3月8日偿还借款本金2万元，于2016年3月24日偿还借款本金2万元，于2016年4月8日偿还借款本金1万元，于2016年4月21日偿还借款本金4万元，于2016年5月27日偿还借款本金5万元，于2016年7月15日偿还借款本金1万元，于2016年7月25日偿还借款本金4万元，于2016年10月30日偿还借款本金2万元，于2017年2月偿还借款本金15000元。现王X尚欠范荣借款本金265000元。 再查明，蔡志宏与曹大红于2013年8月26日登记离婚。王X与廖彩云于2012年6月6日登记离婚。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。范荣与王X之间的借贷关系有《借条》、《抵押借款合同》、《还款协议》为凭，予以确认。借贷双方应按约全面履行各自义务。王X未能按《还款协议》约定时间还款，现范荣主张王X偿还尚欠借款265000元，于法有据，予以支持。范荣与王X在《还款协议》中约定利息标准（即20015年12月1日前月利率为1.5%，自2015年12月1日起月利率为1.2%），该利息标准未超出法律规定的限度，故对范荣主张的利息计算标准予以支持。根据王X的还款情况，王X应支付范荣2015年9月1日至2015年11月30日期间的利息26700元（以60万元为基数，按月利率1.5%的标准计算），2015年12月1日至2016年2月5日期间的利息12800元（以50万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年2月6日至2016年3月7日期间的利息6076元（以借款本金49万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年3月8日至2016年3月23日期间的利息2820元（以借款本金47万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年3月24日至2016年4月7日期间的利息2520元（以借款本金45万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年4月8日至2016年4月20日期间的利息2112元（以借款本金44万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年4月21日至2016年5月26日期间的利息5600元（以借款本金40万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年5月27日至2016年7月14日期间的利息6720元（以借款本金35万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年7月15日至2016年7月24日期间的利息1224元（以借款本金34万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年7月25日至2016年9月1日的利息4440元，截止起诉之日的利息为71012元，现范荣主张该期间的利息63000元，系对自己权利的处分，予以确认。2016年9月2日至2016年10月29日期间的利息6840元（以借款本金30万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），2016年10月30日至2017年1月31日期间的利息10192元（以借款本金28万元为基数，按月利率1.2%的标准计算），截止至2017年1月31日的利息合计80032元。王X继续按月利率1.2%的标准支付范荣自2017年2月1日起至借款本金265000元偿清之日止的利息。关于王X是否应支付范荣律师费的问题。王X未按《还款协议》约定还款，范荣向其主张权利产生律师代理费7000元，现范荣要求王X承担该笔费用，符合双方在《还款协议》中的约定，予以支持。 关于廖彩云是否应承担还款责任问题。范荣与王X、廖彩云签订的《抵押借款合同》中，廖彩云对借款本金20万元作为共同借款人且将其与王X共有的房产作为抵押物，故廖彩云就尚欠的借款本金20万元应承担共同还款责任。范荣主张廖彩云承担利息部分，未有依据，不予支持。 关于抵押物的问题。王X向范荣借款60万元时，廖彩云将其与王X共同所有的位于福建省南平市玉屏山小区（武夷花园）2、3号楼-1层31号房产（所有权证号：20××19），蔡志宏、曹大红将其共同所有的位于福建省南平市延平区东山路91号6层603室房产（所有权证号：20××34）抵押给范荣的，并办理了抵押登记。现借款期限届满，王X未能偿还借款，范荣现提出实现抵押权的请求，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，应认定本案当事人签订的《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》未明确约定实现担保权的顺序的情况下，根据《物权法》的上述规定，债权人范荣应以王X、廖彩云提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款实现债权并优先受偿；不足部分再以蔡志宏、曹大红提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款继续实现债权并优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、王X、廖彩云于本判决生效之日起五日内共同偿还范荣借款本金20万元； 二、王X于本判决生效之日起五日内偿还范荣借款本金65000元及利息80032元（截止至2017年1月31日），并继续支付范荣利息（以借款本金265000元为基数，自2017年2月1日起至借款本金265000元偿清之日止，按月利率1.2%的标准计算）； 三、王X于本判决生效之日起五日内支付范荣律师代理费7000元； 四、范荣在前述第一、二、三判项范围内，对房他证南字第××号他项权证下王X、廖彩云所有的位于南平市延平区玉屏小区（武夷花园2、3号楼）-1层31号房屋（所有权证号：20××19）在拍卖、变卖后所得价款按照抵押物登记的先后顺序享有优先受偿权； 五、范荣在前述第一、二、三判项范围内，在王X、廖彩云的抵押物清偿之后的不足部分，对房他证南字第××号他项权证项下的蔡志红、曹大红所有的位于南平市延平区东山路91号6层603室房屋（所有权证号：20××34）在拍卖、变卖后所得价款按照抵押物登记的先后顺序享有优先受偿权。蔡志宏、曹大红承担担保责任后，有权向王X、廖彩云追偿。 六、驳回范荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，公告费200元，由王X、廖彩云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  詹婉秋 人民陪审员  张 怡 人民陪审员  黄惠斌 二〇一七年八月二十五日 书 记 员  蒋文倩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。