福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初3462号原告：郑志标，男，1980年12月14日出生，汉族，住福建省仙游县。原告：郑丽香，女，1981年1月7日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：詹德英、林志，福建品义律师事务所执业律师，特别代理。被告：梁海阳，男，1987年7月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：梁育青，男，1993年1月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：陈志强、潘碧霞，福建律海律师事务所执业律师，特别代理。原告郑志标、郑丽香与被告梁海阳、梁育青合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志标、郑丽香的共同委托诉讼代理人詹德英、林志，被告梁海阳、梁育青及两被告的共同委托诉讼代理人潘碧霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑志标、郑丽香向本院提出诉讼请求：判令梁海阳、梁育青返还郑志标、郑丽香转让款100000元，并自2017年4月7日起按年利率6%计算利息。事实与理由：2016年9月5日，郑志标、郑丽香与梁海阳、梁育青签订协议，约定梁海阳、梁育青将其持有的莆田市城厢区渴爱珍珠奶茶有限公司（以下简称渴爱公司）在莆田市城厢区福建新华发行（集团）有限责任公司莆田分公司（以下简称新华莆田分公司）综合一层东起第一至第六坎店面80%的经营权转让给郑志标、郑丽香，并约定2017年4月7日房屋租赁合同到期，梁海阳、梁育青若未能帮助郑志标、郑丽香续签租赁合同，应将转让款10万元退还给郑志标、郑丽香。现原房屋租赁期限已经届满，但未能成功续租，梁海阳、梁育青也拒不依约退还转让款。梁海阳、梁育青辩称，造成案涉房屋无法续租的原因在于郑志标、郑丽香认为房租过高，在新华莆田分公司进行房屋租赁招投标时两人故意压低投标价格。梁海阳、梁育青并未存在违约，应驳回郑志标、郑丽香的诉讼请求。郑志标、郑丽香提供以下证据：1、股东协议及补充协议书一组，欲证明郑志标、郑丽香以10万元的价款从梁海阳、梁育青处受让渴爱公司80%的股权。经质证，梁海阳、梁育青对该组证据的真实性没有异议，但认为若郑志标、郑丽香不愿续租房屋，转让款不应退还。房屋租赁合同一份，欲证明案涉房屋租赁期限已经届满的事实。经质证，梁海阳、梁育青对证据的真实性没有异议，同时认为该合同明确约定案涉房屋租金逐年递增。新华莆田分公司向渴爱公司发出的函件一份，欲证明新华莆田分公司不再将案涉房屋出租的事实。经质证，梁海阳、梁育青对证据的真实性没有异议，但认为郑志标、郑丽香不愿续租房屋，将房屋钥匙交还新华莆田分公司后，新华莆田分公司才发函要求腾空房屋。梁海阳、梁育青在本院指定的举证期限内提供以下证据：梁育青与郑丽香的微信聊天记录一份，欲证明案涉合同到期后，经梁育青多次催促，郑志标、郑丽香拒不续缴押金，导致房屋租赁合同无法续签的事实。经质证，郑志标、郑丽香认为该证据可以证实其明确表示愿意按原租赁合同条件续租案涉房屋的事实。梁育清、梁海阳向郑志标、郑丽香发出的通知函一份、快递查询单一份，欲证明郑志标、郑丽香拒不续签合同，梁育清、梁海阳书面要求郑志标、郑丽香履行合同及违约后果的事实。经质证，郑志标、郑丽香认为其并未收到该邮件，且该通知函落款时间在原租赁期限届满后两个月。梁海阳与郑志标的通话录音资料一份，欲证明郑志标、郑丽香拒不续签租赁合同，梁海阳、梁育清不应承担违约责任的事实。经质证，郑志标、郑丽香认为在通话中郑志标多次表示应先签订合同，故导致案涉租赁合同未能续签的责任在梁海阳、梁育清。梁海阳与新华莆田分公司相关负责人的通话录音一份，欲证明梁海阳、梁育清为续签案涉租赁合同多次协调的事实。经质证，郑志标、郑丽香认为该证据无法确认对话相对方的身份，不应认定。5、新华莆田分公司关于案涉房屋的招租情况说明一份、招租公告两份，欲证明郑志标、郑丽香在投标时故意降低租金，导致租赁合同无法续签的事实。经质证，郑志标、郑丽香对该组证据载明的事实没有异议，但认为其投标行为符合规定。本院经审查认为，郑志标、郑丽香提供的上述证据，梁海阳、梁育清提供的第一、第三、第五组证据客观真实，来源合法，本院予以确认。梁海阳、梁育清提供的第二组证据未能证实郑志标或郑丽香签收了该函件，不予确认。因梁海阳、梁育清无法证实其提供的第四组证据对话相对方身份，不予认定。根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：2014年4月8日渴爱公司与新华莆田分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定渴爱公司向新华莆田分公司租赁该公司位于莆田市坎店面，用于经营奶茶吧；租赁期限为2014年4月8日至2017年4月7日；第一年租金为98400元，每年递增10%。当日该奶茶吧的实际经营者郑仲元、梁海阳、梁育清、林山山签订股东协议一份，明确四人分别持有该奶茶吧30%、30%、20%的经营权。后该奶茶吧的经营权经多次变化，2015年6月8日，时该奶茶吧的实际经营者梁育清、梁海阳、林山山、郑志标签订股东协议一份，明确四人分别持有该奶茶吧30%、30%、20%、20%的经营权。2016年9月5日，梁海阳、梁育清、林山山作为甲方与乙方郑志标、郑丽香签订《补充协议书》一份，约定梁海阳、梁育清、林山山将其持有的80%经营权转让给郑志标、郑丽香，并约定“2017年4月7日房屋租赁合同到期，甲方无条件帮乙方在原有的房屋租赁合同情况下续签，若到期合同无法续签，甲方无条件退还乙方股份80%计人民币拾万元”。2017年4月5日，新华莆田分公司发布招租公告，对案涉房屋进行招租，公告载明租金底价为15700元/月。郑丽香以月租金12000元投标。2017年5月2日，新华莆田分公司再次发布招租公告，载明租金底价为14130元/月。郑志标以月租金9990元投标，导致再次流标。因渴爱公司最终未能再次与新华莆田分公司签订案涉房屋的租赁协议，案涉奶茶吧无法继续经营，郑志标、郑丽香遂诉至本院，要求梁海阳、梁育清退还转让款10万元。案经审理，郑志标、郑丽香与梁海阳、梁育青各执己见，致本案调解无效。本院认为，郑志标、郑丽香与梁海阳、梁育青签订的《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应诚信履行合同义务。合同约定若案涉房屋若未能续租，甲方应退还乙方转让款10万元，该约定系《补充协议书》所附的解除条件。根据《房屋租赁合同》约定的租金条件，2017年4月8日至2018年4月7日的月租金应为98400元×110%×110%×110%÷12=10914.2元。由于梁海阳、梁育青、林山山未能以不高于该租金的条件促成新华莆田分公司继续出租案涉房屋，应认为《补充协议书》所附解除条件已经成就，梁海阳、梁育青、林山山应当依约退还郑志标、郑丽香10万元。又因梁海阳、梁育青、林山山实际系合伙关系，对该债务承担连带责任，郑志标、郑丽香要求梁海阳、梁育青承担该债务应予支持。郑志标、郑丽香要求梁海阳、梁育青承担资金占用期间按年利率6%计算的利息，符合法律规定，但由于双方在合同中并未约定还款期限，故利息应自起诉之日即2017年7月12日起计算。综上所述，为维护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：梁海阳、梁育青应在本判决生效之日起五日内返还给郑志标、郑丽香转让款10万元，并自2017年7月12日起至还款之日止按年利率6%计算利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2335元，减半收取1167.5元，由梁海阳、梁育青负担1150元，郑志标、郑丽香负担17.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  方慧敏二〇一七年九月十四日书记员  林 晶附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。