.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省同仁县人民法院民事判决书（2017）青2321民初131号原告：谭正文，男，1964年1月14日出生，汉族，四川省阆中市南部县人，住同仁县。委托人：杨燕明，青海法友律师事务所律师。被告：周林，男，1976年7月17日出生，回族，同仁县扎毛乡政府工作人员，住同仁县。原告谭正文诉被告周林租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理，依法由审判员郭世辉适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告谭正文及委托代理人杨燕明到庭参加诉讼，被告周林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭正文及其委托代理人向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告交还位于同仁县隆务镇康乐北路延伸段的1520平方米房屋（隆源火锅城），并恢复原状。2、判令被告支付拖欠的2016年度房房屋租金547200元，2017年1月1日至5月24日房屋租金319200元，共计866400元，并按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息，3、判令被告支付2017年5月25日至起诉之日的房屋占用费85199元，至实际交还房屋日每日按照1773.3元支付房屋占用费。事实及理由：2011年原告作为出租人（甲方）将位于同仁县隆务镇泽库路1520平方米二层商铺出租给被告之兄，2016年12月12日，由原告和被告之兄及被告三方协商，同意由被告承租该房屋，三方签署《房屋租赁债权人转让声明》一份，被告承诺2016年的房租费和后三年全权由被告承接，一切房租费由被告承担支付。同日原告和被告签订了《隆源火锅城》房屋租赁合同，约定原告将位于同仁县隆务镇泽库路1520平方米二层商铺出租给乙方，每平方租金为35元，租金按市场价进行调整，租期自2017年1月1日至2020年12月30日止，被告先付租金后使用，每年一次性付清，同时在违约责任中约定拖欠房租累计一个月以上，原告将无条件收回租房并终止租赁合同。合同签订后被告并未履行任何合同义务，拖欠2016年度租金547200元分文未付，虽经甲方多次催要未果，仍继续拖欠2017年度租金319200元未支付。原告多次催要未果后，2017年5月20日根据《中华人民共和国合同法》93条第2款，第94条的规定以及合同的约定，向被告送达了解除《隆源火锅城》房屋租赁合同的通知，通知解除《隆源火锅城房屋租赁合同》，要求被告接到通知后30日内腾退该房屋，并恢复原状，逾期仍未腾退房屋的，逾期期间按同时期、同地段房租标准计收房屋使用费。原告将该通知以邮政快递，书面直接送达，短信通知的方式送达，至此原被告之间签订的《隆源火锅城房屋租赁合同》已解除，但被告至今既不交付拖欠的租金也不交还房屋。原告认为，原被告之间签订的《隆源火锅城房屋租赁合同》。应受法律保护，被告拒付租金长达一年七个月之久，已构成根本违约，原告依法行使解除权，现该合同已经解除，被告理应支付拖欠的租金，交还房屋，故提起诉讼，已达诉求。原告为证明其主张的事实，向本庭出示如下证据：1.《房屋租赁债权人转让声明》一份，拟证明2016年12月12日，由原告和周锋及被告周林（系原承租人之弟）三方协商，同意由被告承租该房屋，并承诺2016年的房租费和后三年全权由被告承接，一切房租费由被告周林承担支付；2.《（隆源火锅城）房屋租赁合同》一份，拟证明2016年12月12日原、被告双方签订租赁合同，原告将位于同仁县隆务镇泽库路1520平方米二层商铺出租给乙方；3.《同房权证同仁县字第5442号》房屋所有权证及同国用（2011）第0796号国有土地使用证，拟证明原告谭正文系该房产所有权人，该租赁合同不违反法律规定；4.解除《（隆源火锅城）房屋租赁合同》的通知一份，谭正文短信记录一份、EMS寄送回执二份，拟证明原告按照合同约定和《中华人民共和国合同法》关于解除合同的规定，向被告送达了解除合同的意思表示，根据法律规定，该通知自送达之日起，合同已经解除；被告周林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。对于原告出具的第1份、第2份、第3份、第4份，其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性，取证与举证程序合法，故本院予以认定。被告周林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院举证证实其支付2016年度（隆源火锅城）房屋租金、及2017年房屋租租金等费用的情况，应自行承担由此造成的不利的法律后果。经本院审理查明：2011年3月8日原告谭正文将位于同仁县隆务镇泽库路卫生小区商铺1号1幢1520㎡出租给承租人周锋，2016年12月22日原告谭正文及原承租人周锋及被告周林（系原承租人之弟）协商将该商铺转租给被告周林，并将2016年房租547200元的债务一并转给被告周林，当日原、被告重新签订了《隆源火锅城房屋租赁合同》约定租期为2017年1月1日至2020年12月30日，出租房屋面积1520㎡，每平方米单价35元，年租金一次付清，被告先付租金后使用，其中月租金为53200元，年租金为638400元；并约定了合同变更、解除与终止条款，未经原告书面同意不得转租、转借承租；拖欠房租累计一个月以上，原告无条件收回租房并终止租赁合同。合同履行后被告未履行合同义务，2016年度租金547200元未付，2017年1月1日至5月24日租金319200元未付，原告多次催要未果后，于5月23日向被告周林以书面的形式送达及手机短信形式送达了《关于解除隆源火锅城房屋租赁合同》的通知，5月24日以EMS邮寄送达《关于解除隆源火锅城房屋租赁合同》的通知，但被告未回复，原告书面通知催缴未果后，诉至法院。另据查明：原、被告双方在《隆源火锅城房屋租赁合同》第七条房屋的出售与转租中约定：“未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋”2016年12月12日，由原告和周锋（原承租人）及被告周林三方协商并签字确认，同意由被告承租该房屋至2020年12月30日，同时被告周林承诺2016年欠付房租费及2017年1月1日至2020年12月30日的房租由被告周林承担支付。本院认为，原、被告之间签订的《隆源火锅城房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，且双方主体适格，意思表示真实，双方之间存在的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护，不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。首先依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告周林未举证证明其已按照《隆源火锅城房屋租赁合同》的约定履行支付租金义务，故被告周林应当承担违约责任；其次《隆源火锅城房屋租赁合同》中关于解除合同第八条第二款第七项已有约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的下列情形之一的，当事人可以行使解除合同权：即（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；行使解除权要满足《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；现原告已举证证明其履行了通知义务，故原、被告签订的《隆源火锅城房屋租赁合同》自主张解除合同的通知到达对方时解除，故本院确认合同解除日为2017年5月24日。合同解除后，被告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将系争房屋返还给原告，并支付拖欠的租金及合同解除后的房屋使用费。关于房屋使用费的计算标准，（2017年5月25日至起诉之日的房屋占用费为85119元，每天为1520平方米×35元/月/30天=1773.3元2017年5月25日至起诉之日2017年7月11日共48天1773.3元/天×48天＝85119元），原告要求按照双方签订的《隆源火锅城房屋租赁合同》所约定的租金标准予以计算，并无不当，本院予以采纳。针对原告要求被告给付2016年度租金547200元，2017年1月1日至5月24日房屋租金319200元，共计866400元，结合原告的证据及被告周林无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院举证证实其已支付2016年度（隆源火锅城）房屋租金、及2017年房屋租租金等费用的情况，应自行承担由此造成的不利的法律后果。故原告主张2016年度租金547200元租金2017年1月1日至5月24日房屋租金319200元，共计866400元，的诉讼请求成立，本院予以支持；但按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息的诉求，因双方在《隆源火锅城房屋租赁合同》中并未约定逾期不交纳租金的违约金或违约金的计算方法，其主张利息的诉求，本院不予支持。针对原告主张隆源火锅城房屋恢复原状的诉求根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定原告未举证证明，本院不予支持。被告周林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、九十四之规定、第二百二十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告周林应于本判决生效之日起十五日内搬离位于同仁县隆务镇康乐北路延伸段卫生小区商铺1号1幢，并将该房屋返还给原告谭正文；二、被告周林应于本判决生效之日起十五日内支付原告谭正文房屋租金共计人民币866400元，自2017年5月25日至起诉之日的房屋占用费人民币85199元，起至实际返还上述房屋之日止的房屋占用费(按每日1773.3元的标准计算)；三、驳回原告谭正文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12464元，减半收取6232元由被告周林承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于黄南藏族自治州中级人民法院，书面上诉的，递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。审判员郭世辉二〇一七年九月三十日书记员增太加本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。