苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏0509执1264号之二申请执行人：李森林，男，1952年12月8日生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人：闻焰锋，江苏震宇震律师事务所律师。被执行人：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。法定代表人：柳玲瑛，该公司总经理。原告李森林与被告吴江和昊房地产开发有限公司(以下简称和昊公司)合同纠纷一案，苏州市吴江区人民法院作出(2016)苏0509民初12442号民事判决书已经发生法律效力，该判决书明确：“一、被告吴江和昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李森林欠款本金2348.7万元并偿付相应利息（自2015年4月1日起至2015年6月30日止，以2348.7万元为基数按月利率17.8‰计算）及逾期利息、违约金（自2015年7月1日起至实际清偿之日止，以2348.7万元为基数按年利率24%计算）。二、被告吴江和昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李森林律师费损失6万元。(上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)。三、若被告吴江和昊房地产开发有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江和昊房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区震泽镇頔塘路2999号12幢101（房产证号：25××04号，他项权证号：00218762号，登记债权数额：415777元）、12幢102（房产证号：25××05号，他项权证号：00218784号，登记债权数额：415777元）、12幢103（房产证号：25××06号，他项权证号：00218751号，登记债权数额：433016元）、12幢104（房产证号：25××07号，他项权证号：00218754号，登记债权数额：451738元）、12幢105（房产证号：25××08号，他项权证号：00218752号，登记债权数额：451738元）、12幢106的房产（房产证号：25××09号，他项权证号：00218733号，登记债权数额：433016元）、12幢107的房产（房产证号：25××10号，他项权证号：00218740号，登记债权数额：433016元）、12幢108（房产证号：25××11号，他项权证号：00218779号，登记债权数额：451738元）、12幢109（房产证号：25××12号，他项权证号：00218780号，登记债权数额：451738元）、12幢110（房产证号：25××13号，他项权证号：00218777号，登记债权数额：432612元）、12幢111（房产证号：25××14号，他项权证号：00218778号，登记债权数额：433016元）、12幢119（房产证号：25××22号，他项权证号：00218761号，登记债权数额：415777元）、12幢120（房产证号：25××23号，他项权证号：00218744号，登记债权数额：415777元）、12幢121（房产证号：25××61号，他项权证号：00218770号，登记债权数额：433016元）、12幢122（房产证号：25××62号，他项权证号：00218745号，登记债权数额：451738元）、12幢123（房产证号：25××63号，他项权证号：00218787号，登记债权数额：451738元）、12幢124（房产证号：25××64号，他项权证号：00218757号，登记债权数额：433016元）、12幢125（房产证号：25××65号，他项权证号：00218789号，登记债权数额：433016元）、12幢126（房产证号：25××66号，他项权证号：00218756号，登记债权数额：451738元）、12幢127（房产证号：25××67号，他项权证号：00218739号，登记债权数额：451738元）、12幢128（房产证号：25××68号，他项权证号：00218732号，登记债权数额：432612元）、12幢129（房产证号：25××69号，他项权证号：00218783号，登记债权数额：433016元）、12幢130（房产证号：25××70号，他项权证号：00218734号，登记债权数额：451738元）、12幢131（房产证号：25××31号，他项权证号：00218788号，登记债权数额：451738元）、12幢132（房产证号：25××32号，他项权证号：00218753号，登记债权数额：433016元）、12幢133（房产证号：25××33号，他项权证号：00218764号，登记债权数额：433016元）、12幢134（房产证号：25××34号，他项权证号：00218785号，登记债权数额：451738元）、12幢135（房产证号：25××35号，他项权证号：00218765号，登记债权数额：451738元）、12幢136（房产证号：25××36号，他项权证号：00218763号，登记债权数额：433016元）、12幢201（房产证号：25××37号，他项权证号：00218747号，登记债权数额：363362元）、12幢202（房产证号：25××38号，他项权证号：00218774号，登记债权数额：363362元）、12幢203（房产证号：25××39号，他项权证号：00218781号，登记债权数额：332727元）、12幢204（房产证号：25××40号，他项权证号：00218758号，登记债权数额：332775元）、12幢205（房产证号：25××41号，他项权证号：00218769号，登记债权数额：332727元）、12幢206（房产证号：25××42号，他项权证号：00218772号，登记债权数额：332727元）、12幢207（房产证号：25××43号，他项权证号：00218743号，登记债权数额：332727元）、12幢208（房产证号：25××44号，他项权证号：00218792号，登记债权数额：332727元）、12幢209（房产证号：25××45号，他项权证号：00218735号，登记债权数额：332727元）、12幢210（房产证号：25××46号，他项权证号：00218738号，登记债权数额：332727元）、12幢211（房产证号：25××47号，他项权证号：00218768号，登记债权数额：363362元）、12幢212（房产证号：25××48号，他项权证号：00218737号，登记债权数额：363362元）、12幢213（房产证号：25××49号，他项权证号：00218776号，登记债权数额：332727元）、12幢214（房产证号：25××50号，他项权证号：00218791号，登记债权数额：332727元）、12幢215（房产证号：25××51号，他项权证号：00218767号，登记债权数额：332727元）、12幢216（房产证号：25××52号，他项权证号：00218782号，登记债权数额：332727元）、12幢217（房产证号：25××53号，他项权证号：00218749号，登记债权数额：332727元）、12幢218（房产证号：25××54号，他项权证号：00218741号，登记债权数额：332727元）、12幢219（房产证号：25××55号，他项权证号：00218746号，登记债权数额：332727元）、12幢220（房产证号：25××56号，他项权证号：00218748号，登记债权数额：332727元）、12幢303（房产证号：25××57号，他项权证号：00218742号，登记债权数额：363410元）、12幢304（房产证号：25××58号，他项权证号：00218771号，登记债权数额：363410元）、12幢305（房产证号：25××59号，他项权证号：00218736号，登记债权数额：363410元）、12幢306（房产证号：25××60号，他项权证号：00218730号，登记债权数额：363410元）、12幢307（房产证号：25××24号，他项权证号：00218755号，登记债权数额：363410元）、12幢308（房产证号：25××25号，他项权证号：00218760号，登记债权数额：363410元）、12幢309（房产证号：25××26号，他项权证号：00218786号，登记债权数额：363410元）、12幢310（房产证号：25××27号，他项权证号：00218790号，登记债权数额：363410元）、12幢318（房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：00218731号，登记债权数额：363410元）、12幢319（房产证号：25××29号，他项权证号：00218773号，登记债权数额：363410元）、12幢320（房产证号：25××30号，他项权证号：00218759号，登记债权数额：363410元）共计60套房产，进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在每套登记债权数额范围内优先受偿。不足部分由被告吴江和昊房地产开发有限公司继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取99732元，诉讼保全费5000元，合计104732元，由原告李森林负担1433元，被告吴江和昊房地产开发有限公司负担103299元，被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。”因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2017年2月3日立案受理。本院受理后，向被执行人发出执行通知书、权利义务告知书及财产申报表，要求被执行人按生效法律文书履行义务并如实申报财产状况，被执行人在规定时间内未向法院申报财产状况。同时，本院向申请执行人发出权利义务告知书，并要求申请执行人向本院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索，申请执行人向本院提供被执行人名下抵押给其的房地产的财产线索。在本案的执行过程中，本院向各金融机构查询被执行人的开户、存款情况，未发现被执行人有可供执行的银行存款；向辖区房产管理部门查询被执行人的房地产登记情况，查询到被执行人名下有抵押给申请执行人的房地产；向车辆管理部门查询被执行人车辆登记情况，未查询到被执行人名下有车辆信息。2017年3月16日，本院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司（吴江分公司）对被执行人名下上述已抵押给本案申请执行人的房地产的价值进行评估。2017年3月31日，江苏苏信房地产评估咨询有限公司（吴江分公司）出具评估报告，确认上述房地产评估总价为20151400元。本院通过淘宝网司法拍卖网络平台就上述房地产进行公开拍卖，先后经过两次拍卖（第一次起拍价为20151400元，第二次起拍价为16121120元），均流拍。本院将上述情况告知申请执行人，申请执行人表示愿意以二拍流拍起拍价取得上述房地产。经本院审核，其请求符合法律规定，本院予以核准。鉴于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院已依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条、第五条、第六条的规定，将被执行人纳入失信被执行人名单中。上述事实，有生效法律文书、执行通知书、权利义务告知书、财产申报表、司法查控材料、司法拍卖材料、承诺函、执行决定书等材料予以证明。本院认为，生效法律文书确认的债权依法受到法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行能力。在本案的执行过程中，本院依法拍卖了被执行人名下的房地产，但经两轮拍卖均流拍，申请人表示愿意以物抵债，经审核符合法律规定，本院予以核准。上述以物抵债的房地产价款为16121120元。除上述申请人抵扣的价款外，未清偿部分，本院未查询到被执行人有其他可供执行财产线索，申请执行人亦未能提供被执行人有可供执行财产线索。合议庭评议认为，本次执行程序应予终结。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十七条第（六）项，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结(2016)苏0509民初12442号民事判决书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院申请异议。审 判 长  李荣胜审 判 员  王进前代理审判员  陆亮亮二〇一七年九月二十五日书 记 员  谢 远