重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6692号上诉人（原审被告）：余胜河，男，1954年5月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆市渝兴建设投资有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号14-1、15-1号，统一社会信用代码91500113750089681B。法定代表人：刘智，该公司经理。委托诉讼代理人：王彦君，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。上诉人余胜河因与被上诉人重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称渝兴投资公司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2017）渝0113民初7073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人余胜河，被上诉人渝兴投资公司的委托诉讼代理人王彦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余胜河上诉请求：撤销一审判决，依法改判。主要事���和理由：余胜河与原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站签订的《房屋、空地出租合同》，虽然书面租期至2009年3月10日，但余胜河租金一直交到2017年3月10日；余胜河开办生猪屠宰场是自己出资修建的房屋，且是根据相关政府文件而开办的，现渝兴投资公司要求解除租赁合同，给余胜河造成了损失，请求判决渝兴投资公司给予补偿。因此，一审判决错误，请求二审予以改判。渝兴投资公司辩称，我公司开具的发票能够证明余胜河的租金交到2016年12月。一审判决正确，请求二审依法予以维持。渝兴投资公司向一审法院起诉请求：1、解除于2004年2月12日签订的《房屋、空地出租合同》；2、要求余胜河拆除其在租赁土地上修建的构建筑物，并返还租赁房屋和土地；3、要求余胜河按合同约定租金标准支付自2017年1月1日至合同解除之日的租���；4、要求余胜河按合同约定租金标准支付自合同解除之日至返还租赁房屋和土地之日的占有使用费。一审法院认定事实如下：原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站与余胜河于2004年2月12日签订了《房屋、空地出租合同》，约定余胜河承租位于重庆市巴南区X号的房屋18平方米和土地60平方米，租赁期限自2004年3月10日至2009年3月10日，租金为每月100元，先交费后使用，每半年交费一次，余胜河可在租赁土地上自行修房屋及厕所等，租赁期满由余胜河拆除。合同履行过程中，原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站按约定交付了租赁房屋和土地，使用过程中，余胜河在租赁土地上修建了部分房屋等构建筑物，但未取得建设工程规划许可证。重庆市巴南区财政局于2009年12月1日作出巴财局发［2009］501号批复，同意将包含租赁房屋和土地在���的房地产转让给渝兴投资公司，渝兴投资公司已经就租赁房屋和土地取得了于2012年6月25日制作的202房地证2012字第XXXXXX号房地产权证。租赁期满后，余胜河继续使用租赁房屋和土地，渝兴投资公司未提异议，现租赁房屋和土地仍由被告余胜河占有、使用。渝兴投资公司要求解除租赁合同，经协商未果，遂向一审法院提起诉讼。一审审理中，渝兴投资公司坚持其诉讼请求；经一审法院询问，余胜河承认签订并履行《房屋、空地出租合同》的事实，但不同意渝兴投资公司的诉讼请求，认为余胜河在租赁土地上修建了房屋等，虽然未取得修建手续，但渝兴投资公司应当给予补偿。一审法院认为，原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站与余胜河签订的《房屋、空地出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有���律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。渝兴投资公司取得租赁房屋和土地的所有权、使用权后，继受原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站在《房屋、空地出租合同》中的权利与义务。余胜河使用了租赁房屋和土地应当支付租金。租赁期满后，余胜河继续使用租赁房屋和土地，渝兴投资公司收取了租金，原《房屋、空地出租合同》继续有效，租赁期限为不定期，但渝兴投资公司有权随时要求解除合同。渝兴投资公司虽在提起本案诉讼前张贴过解除合同的通知，但未给予余胜河合理期限，不符合法定解除要件，不产生解除合同的效力。《房屋、空地出租合同》已经明确约定余胜河在租赁土地上修建的��屋等由其在租赁期满后自行拆除，合同已经按约定期限履行完毕，余胜河无权要求渝兴投资公司给予补偿。综上所述，对于渝兴投资公司起诉要求解除《房屋、空地出租合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。对于渝兴投资公司要求余胜河拆除其在租赁土地上修建的构建筑物，并返还租赁房屋和土地的诉讼请求，于法有据，予以支持。对于渝兴投资公司要求余胜河按合同约定租金标准支付自2017年1月1日至合同解除之日的租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。对于渝兴投资公司要求余胜河按合同约定租金标准支付自合同解除之日至返还租赁房屋和土地之日的占有使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。余胜河经一审法院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七���、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：“一、原告重庆市渝兴建设投资有限公司继受的原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站与被告余胜河于2004年2月12日签订的《房屋、空地出租合同》自本判决生效之日起解除；二、被告余胜河在本判决生效后十五日内拆除其在重庆市巴南区龙洲湾街道百节街54号的租赁土地上修建的构建筑物并归还租赁房屋和土地；三、被告余胜河按100元/月的标准支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司自2017年1月1日至《房屋、空地出租合同》解除之日的租金；四、被告余胜河按100元/月的标准支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司自《房屋、空地出租合同》解除之日至归还租赁房屋和土地之日的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告余胜河负担（此款原告渝兴投资公司已经垫付，被告余胜河在本判决生效后七日内支付原告渝兴投资公司25元，本院预收的诉讼费不作清退）”。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站与上诉人余胜河签订的《房屋、空地出租合同》，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被上诉人渝兴投资公司在取得租赁房屋和土地的所有权、使用权后，也应按照上述合同中的约定履行原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站的义务。原重庆市巴南区茧丝绸（集团）有限公司一品蚕茧站与余胜河约定的租赁期满后，余胜河继续使用租赁房屋和土地，渝兴投资公司也收取了租金，故余胜河、渝兴投资公司之间形成了不定期租赁关系。在给予余胜河合理期限的情况下，渝兴投资公司有权要求解除合同，并要求余胜河拆除其修建的构建筑物及返还租赁的房屋和土地。余胜河称租金已交至2017月3月10日，但未提供充分证据予以证明，故本院对余胜河该项上诉理由，不予采信。余胜河要求渝兴投资公司补偿的请求不属于本案的审理范围。综上，余胜河的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。��审案件受理费50元，由上诉人余胜河负担。本判决为终审判决。审 判 长  夏兴芸审 判 员  倪洪杰代理审判员  陈 莹二〇一七年九月二十一日书 记 员  陈 丽