福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初4990号原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。法定代表人：朱鼎和，该公司董事长。委托诉讼代理人：林德东，男，1982年12月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该公司职员。委托诉讼代理人：蔡小浩，男，1977年1月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该公司职员。被告：陈玉凤，女，汉族，1971年10月15日出生，住福建省宁德市东侨经济开发区。被告：蔡述奇，男，汉族，1963年10月2日出生，住福建省宁德市东侨经济开发区。被告：蔡述峥，男，汉族，1972年3月20日出生，住福建省宁德市蕉城区。被告：杨艳秋，女，汉族，1973年10月27日出生，住福建省宁德市蕉城区。原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人林德东到庭参加诉讼，被告陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.陈玉凤、蔡述奇共同偿还宁德农商银行借款本息共计462512.67元（其中借款本金449988.97元及暂计至2016年6月21日的利息、罚息12524.3元），并按合同约定支付利息、罚息自2017年6月22日起至还清借款之日止；2.宁德农商银行有权申请人民法院处置蔡述峥、杨艳秋提供的抵押物（位于宁德市薛令之路10号怡和嘉园10幢3层301的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：陈玉凤与蔡述奇于2002年12月31日登记结婚系夫妻关系，蔡述峥与杨艳秋于2000年3月16日登记结婚系夫妻关系。2014年3月24日宁德农商银行与陈玉凤签订了《最高额抵押借款合同》，约定：宁德农商银行在最高贷款本金余额450000元额度内，对被告陈玉凤一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；若逾期未支付利息，则有权提前收回贷款，并由蔡述峥、杨艳秋提供位于宁德市薛令之路10号怡和嘉园10幢3层301室（房屋权属证号为宁房权证东侨字第××号，土地使用证号为宁政国用（2013）第08270号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（土地他项权利证号为宁房他证东侨字第××号）。2016年3月11日宁德农商银行向陈玉凤发放贷款450000元，贷款执行月利率为7.840150‰，借款期限自2016年3月11日至2017年3月10日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即按照11.760225‰计收利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。本案借款发生于陈玉凤与蔡述奇婚姻关系期间，系夫妻共同债务，蔡述奇应对上述债务承担连带清偿责任。然而，贷款发放后，陈玉凤、蔡述奇却未按合同约定履行还款义务，截自2016年7月14日尚欠本金449988.97元、利息16694.39元，构成违约，宁德农商银行有权要求对蔡述峥、杨艳秋提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈玉凤、蔡述奇系夫妻关系，蔡述峥、杨艳秋系夫妻关系。2014年3月19日陈玉凤、蔡述峥、杨艳秋与宁德农商银行签订《最高额抵押借款合同》，陈玉凤向宁德农商银行借款450000元，借款期限自2014年3月19日起至2017年3月18日止，按季结息，借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）。由蔡述峥、杨艳秋提供位于宁德市薛令之路10号怡和嘉园10幢3层301室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年3月11日，宁德农商银行向陈玉凤发放贷款450000元，借款期限自2016年3月11日起至2017年3月10日止，借款月利率为7.84‰。借款后，陈玉凤仅支付部分本金及利息，截至2017年6月21日尚欠本金449988.97元、利息12524.36元。陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述事实，有宁德农商银行提供的营业执照、身份证、结婚证、申请调查表、最高额抵押借款合同、借款借据、贷款明细账、送达地址确认书、抵押物品清单、房屋他项权证、土地使用权证、房屋所有权证等在卷佐证，足以确认。本院认为，福建宁德农村商业银行股份有限公司与陈玉凤、蔡述峥、杨艳秋签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同。宁德农商银行按合同约定向陈玉凤发放贷款450000元后，陈玉凤未依约偿还借款本息，已构成违约。宁德农商银行现要求陈玉凤偿还尚欠的借款本金449988.97元及相应利息、罚息，有事实与法律依据，本院予以支持。蔡述峥、杨艳秋以其共有的坐落于宁德市薛令之路10号怡和嘉园10幢3层301室房产为以上债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，宁德农商银行对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。本案借款发生于陈玉凤、蔡述奇婚姻关系存续期间，属陈玉凤、蔡述奇夫妻共同债务，蔡述奇应承担连带偿还责任。陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈玉凤、蔡述奇应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金449988.97元及利息、罚息（截至2017年6月21日止的利息、罚息合计12524.3元；之后利息、罚息按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止）；二、若被告陈玉凤、蔡述奇不能按本判决第一项规定的期限还款，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告蔡述峥、杨艳秋提供的抵押物宁德市薛令之路10号怡和嘉园10幢3层301室的房产折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第一项债务。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8238元，减半收取4119元，由被告陈玉凤、蔡述奇、蔡述峥、杨艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  林亦霖二〇一七年九月十九日书记员  刘 颖附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。