江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初10507号原告：陆艳，女，1977年10月26日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。委托诉讼代理人：孙家兵，男，住江苏省苏州市，系原告丈夫。被告：苏州市长城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320508137736430Q，住所地江苏省苏州市平江区嘉余坊61/2号。法定代表人：孙平昌，该公司董事长。被告：苏州市长城房地产开发有限公司周庄分公司，统一社会信用代码320583000334168，住所地江苏省昆山市周庄镇云海路31号。负责人：孙平昌，该公司总经理。原告陆艳与被告苏州市长城房地产开发有限公司（下称长城公司）、苏州市长城房地产开发有限公司周庄分公司（长城周庄分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法由审判员金忠独任审理，于2017年7月4日公开开庭进行审理。原告陆艳委托诉讼代理人孙家兵，被告长城公司法定代表人暨被告长城周庄分公司负责人孙平昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告长城周庄分公司支付逾期交房违约金3313260元，长城公司承担连带清偿责任；2、判令两被告向原告开具正式购房发票；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告长城周庄分公司签订《昆山市商品房购销合同》，合同约定被告应将涉案的昆山市周庄镇云海路锦江雅苑6套房屋于2013年12月31日前交付给原告，逾期交房的出卖人按日支付已交房款万分之五的违约金。现被告至今未交房，为此原告起诉要求长城周庄分公司支付自2014年1月1日起至2017年5月15日止逾期交房违约金3313260元，被告长城公司承担连带清偿责任标准为。被告长城公司、长城周庄分公司共同辩称：涉案的六套房子是公司欠钱抵给了原告，都已网签，发票也没有开。原来约定2013年12月31日交房，由于工程纠纷停工了，一直没有复工，没法交房，也无法说什么时候能交房。姑苏法院调解也没有说违约金。只能法院判。经审理查明：原告陆艳与两被告公司因债权转让引起纠纷，原告于2016年向苏州市姑苏区人民法院起诉被告长城公司、长城周庄分公司及孙平昌，苏州市姑苏区人民法院于2016年12月13日立案受理该合作合同纠纷一案，案号为(2016)苏0508民初7983号。原告在该案中诉称：苏州德诚环保工程有限公司（下称苏州德诚公司）、长城公司于2007年10月8日签订合作协议一份，后苏州德诚公司、长城公司、孙平昌三方于2012年2月26日签订且于当日生效的还款协议书中标明终止该合同，并明确约定负有连带清偿责任的长城公司、孙平昌对苏州德诚公司的偿还欠款金额为人民币650万元。长城公司分两次共计偿还了100万元，尚欠550万元。2012年10月18日，苏州德诚公司与原告陆艳签订债权转让协议一份，明确苏州德诚公司将该债权共计人民币550万元全部转让给原告行使，原告按照转让协议直接向孙平昌主张，长城公司认可并同意接收苏州德诚公司与长城公司、孙平昌达成的以房抵债约定中的6套住宅商品房。原告与被告长城周庄分公司签订的昆山市商品房购销合同中约定，出卖人应当在2013年12月31日前交付商品房，然而迄今为止被告没有交房。因此，原告有权依据昆山市商品房购销合同中约定即时办理过户手续，将抵债商品房过户至原告名下，并保留逾期交房造成的违约及相关损失向被告进行追偿的权利。根据还款协议书、债权转让协议约定，以房抵债后清算得出的剩余欠款及还款协议书中约定的逾期罚息计算方法结算出的剩余欠款支付逾期罚息总额，由原告自行向被告追索。被告不给原告开具涉案6套购房发票的行为，妨害原告享有这6套房屋物权的行使，原告有权请求法院判令被告排除不向原告开具正式购房发票的妨害因素于法有据。现诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告长城公司、长城周庄分公司即时将6套抵债住宅商品房过户至原告名下；2、被告长城公司支付欠款112586元及支付逾期罚息446401元合计总额人民币558987元，被告孙平昌承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案诉讼费用和原告为诉讼支付的全部合理开支费用。后原告当庭提交申请书一份，申请撤回该第1项诉讼请求。针对该案原告诉请，被告长城公司、长城周庄分公司、孙平昌共同辩称：还款协议书真实有效；我方当时确实结欠苏州德诚公司欠款650万元，后偿还了100万元，还结欠550万元；由于公司经营困难，故在苏州德诚公司将长城公司结欠苏州德诚公司的550万元款项转让给本案原告后，我方经与原告商量，原告同意将我方承建的坐落于昆山市周庄镇云海路锦江雅苑X幢XXX、X幢XXX、X幢XXX及阁楼、X幢XXX、X幢XXX及阁楼、X幢XXX共计6套房屋抵给原告并以被告长城周庄分公司的名义与原告分别签订了涉案的6份商品房购销合同，我方均认可6份商品房购销合同的效力，并已全部网签。扣除6份商品房购销合同项下的购房款，我方目前还结欠原告112586元及逾期付款利息，利息请求以中国人民银行同期贷款利率的计算标准来计算，被告孙平昌愿意作为连带责任保证人承担连带还款责任；由于目前涉案的6套商品房尚未完全建造完成，导致无法办理出房屋产权证，故目前客观上无法协助原告办理过户手续；请求人民法院主持协商解决本案纠纷。后该案经法院调解，原、被告于2017年2月16日达成调解协议，由被告长城公司于2017年10月31日前支付原告陆艳欠款112586元及逾期付款利息、被告孙平昌承担连带清偿责任、原告放弃其他诉讼请求等。另查明：本案原告为证实其主张及上述案件中陈述的事实，提供其与被告长城周庄分公司签订的6份商品房购销合同及相应的付款收据，分别为：1、2013年1月8日签订，合同编号为2013000929，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积96.37平米，约定购房款643077元及2013年3月28日收据编号3967022，付款金额643077元；2、2013年1月8日签订，合同编号为2013000931，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积98.19平米，约定购房款655222元及2013年3月28日收据编号3967023，付款金额655222元；3、2013年1月14日签订，合同编号为2013000935，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积119平米、阁楼面积68.17平米，约定购房款1108944元及2013年3月28日收据编号3967024、3967025（阁楼），合计付款金额1108944元；4、2013年1月8日签订，合同编号为2013000930，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积175.45平米，约定购房款1228150元及2013年3月28日收据编号3967026，付款金额1228150元；5、2013年6月13日签订，合同编号为2013023067，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积119平米、阁楼面积68.17平米，约定购房款1108944元及2013年6月13日收据编号3967033、3967034（阁楼），付款金额1108944元；6、2013年6月13日签订，合同编号为2013023068，房屋位于昆山市××镇云海路××单元××室，房屋建筑面积96.37平米，约定购房款643077元及2013年6月13日收据编号3967035，付款金额643077元。上述6份商品房购销合同共计购房款5387414元。上述合同中均约定“出卖人应当在2013年12月31日前，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，其中第2份锦江雅苑X幢X单元XXX室房屋合同中约定2013年1月8日前交房，双方确认系开发商笔误，实际应该是2013年12月31日前交房。6份合同中第九条均约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之5的违约金。现因被告至今未能交付房屋，由此引起纠纷。再查明：本案庭审中，关于被告辩称原告在姑苏法院起诉已放弃违约金诉请的问题，原告陈述当时起诉未涉及逾期交房违约金，仅主张过户及欠款，后因涉案房屋在周庄属昆山法院管辖，故原告在姑苏法院案件中撤回了过户申请，后双方通过调解仅对欠款112586元达成协议，现原告在昆山法院起诉要求被告支付逾期交房违约金。另，双方庭审中均明确表示涉案的6配套房屋已全部网签，但购房发票尚未开具。上述事实由商品房购销合同6份、收据8份、(2016)苏0508民初7983号民事调解书、双方身份工商信息等及本案庭审笔录和当事人陈述等所证实，本院予以认定。本院认为：当事人的合法权益受法律保护。根据本案中原告提供的购销合同、收据等证据及双方陈述意见，结合苏州市姑苏区人民法院生效民事调解书所载明的内容，被告因终止合作协议结欠苏州德诚公司650万元款项，后苏州德诚公司将被告尚未支付的550万元债权转让给原告，被告据此与原告达成以房抵债合意，通过签订商品房购销合同的方式将涉案的6套商品房折抵欠款5387414元，剩余的欠款112586元经苏州市姑苏区人民法院调解由被告限期支付原告，故原告与被告长城周庄分公司签订的涉案6份商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行各自的义务，被告理应按约定于2013年12月31日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的昆山市周庄镇云海路锦江雅苑X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室共计6套商品房交付原告使用。现双方当事人均确认涉案6套房屋已全部网签，但被告至今未交付该6套房屋，故原告主张要求被告支付自2014年1月1日起至2017年5月15日止共计1230天逾期交房违约金的诉请符合规定，本院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方合同中已约定每日万分之5的逾期交房违约金标准，故本院予以支持。另，关于原告要求被告开具正式购房发票的诉请，因双方合同中并无对正式购房发票的开具进行明确约定，且属税务部门管辖范围，故本院不予理涉。综上，被告长城周庄分公司应依法支付原告昆山市周庄镇云海路锦江雅苑X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室6套商品房的逾期交房违约金共计3313260元（5387414元*1230天*万分之5），被告长城公司对长城周庄分公司履行不足部分承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告苏州市长城房地产开发有限公司周庄分公司于本判决生效后十五日内支付原告陆艳关于昆山市周庄镇云海路锦江雅苑X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室、X幢XXX室及阁楼、X幢XXX室6套商品房的逾期交房违约金共计3313260元（5387414元*1230天*万分之5）。二、被告苏州市长城房地产开发有限公司对上述第一项苏州市长城房地产开发有限公司周庄分公司履行不足部分承担清偿责任。三、驳回原告陆艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。案件受理费33306元，减半收取16653元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 金 忠二〇一七年九月一日书记员 屈玲琴〈附相关法律条文〉1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。