黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0110民初767号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。主要负责人：邵首川，男，行长。委托诉讼代理人：孙显庆，男，中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行客户经理，住哈尔滨市香坊区。被告：战辉，男，1992年6月1日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告战辉借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行委托诉讼代理人孙显庆到庭参加诉讼。被告战辉经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告给付原告借款本金312035.06元（截止至2017年8月21日）；3.判令被告偿还原告贷款利息、复利、罚息（自2016年2月5日起至实际给付之日止，以实际尚欠借款本金为基数，按合同第四条约定的利息、第九条约定的罚息、复利计算）；4.如被告未能偿还上述借款本息，对未能偿还部分以坐落于哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年11月4日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款335000元，贷款期限为2014年11月4日至2034年11月4日，用于购买哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号房产。贷款抵押物为哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号房产，并办理了抵押登记。2014年11月17日原告将贷款发放至被告指定的收款人苏晓红账户中，被告自2016年2月5日至2017年8月21日，累计十九期未按时足额偿还借款本息。被告的该笔贷款违约后，原告多次电话、登门进行催收，被告均以各种理由推脱，未能按合同约定归还借款。截止到2017年8月21日被告陆续偿还原告借款本金22964.94元，利息44921.74元，被告尚欠原告借款本金312035.06元，利息6854.58元（包含罚息、复利），故原告诉讼来院。被告战辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行向法庭提交了以下证据：证据一、2014年11月4日原告与被告战辉签订的《个人购房借款/担保合同》。证明原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告战辉向原告贷款335000元，贷款用于购买哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的房产，并办理了抵押登记，还办理了他项权证，合同约定借款期限二十年，自2014年11月4日至2034年11月4日，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的基准利率以借款凭证记载为准，约定罚息、复利的计算方式，确定违约及违约责任，借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前解除本合同，并提前收回全部贷款及产生的利息、罚息和复利，现借款人已累计逾期19个月（自2016年2月5日起至2017年8月21日未足额偿还贷款本息），还款方式为按月等额本息还款法。证据二、房屋他项权证。证明被告战辉以其坐落于哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的房产作为借款的抵押物，向原告贷款335000元，并在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理有效登记。证据三、中国工商银行个人借款凭证。证明原告已经按照合同约定履行借款义务，在2014年11月17日将该笔借款335000元打入被告战辉指定的收款方苏晓红账户中。证据四、中国工商银行个人贷款申请表。证明被告自愿向原告申请贷款335000元，用于购买住房。证据五、历史明细表。证明战辉取得借款后的还本息情况，截止至2017年8月21日已还借款本金22964.94元、利息44921.74元，现尚欠原告借款本金312035.06元、利息6851.58元（包含罚息、复利）。被告战辉未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据，视为其放弃了质证权利。本院对原告提交的以上证据，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年11月4日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告贷款335000元用于购买哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号房屋，贷款期限为2014年11月4日至2034年11月4日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款违约，贷款人有权解除本合同。贷款担保方式为抵押。被告授权原告将贷款一次性划入吴鹏的工行账户。还款方式为按月等额本息还款。被告为担保债务的履行将位于哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的房屋抵押给原告，并办理了他项权证，担保债权数额为335000元，抵押期限为2014年11月4日至2034年11月4日。被告自2014年11月4日至2017年8月21日偿还原告借款本金22964.94元，利息44921.74元，尚欠原告借款本金312035.06元，利息6851.58元（包含罚息、复利），且被告自2016年2月5日起至2017年8月21日止，累计十九期未足额偿还原告借款本息。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，《个人购房借款/担保合同》第14.1条第L项约定发生“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成借款人违约，第14.2条第（5）项约定借款人发生第14.1条约定的违约情形的，贷款人有权“解除本合同”，现被告自2016年2月5日起至2017年8月21日止，累计十九期未足额偿还原告借款本息，已构成违约，故对原告要求解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原告向被告发放贷款335000元，被告截止至2017年8月21日偿还原告借款本金22964.94元，利息44921.74元，尚欠原告借款本金312035.06元，利息6851.58元（包含罚息、复利），故原告要求被告偿还原告借款本金312035.06元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，本案中被告将位于哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的房屋抵押给原告，并办理了他项权证，原告对该房屋享有抵押权，有权就该财产优先受偿，故对原告主张以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告战辉签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告战辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金312035.06元；三、被告战辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行贷款利息、罚息、复利（自2016年2月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，以实际尚欠贷款本金为基数，按合同约定计息）；四、如被告战辉未能偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行对被告不能清偿部分，应以本案所涉抵押物，即被告战辉位于哈尔滨市香坊区进乡街125-8号祥和家园C区17栋1单元18层3号的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告战辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6347元（原告已预交），由被告战辉负担，于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  任丽娟人民陪审员  李慧洁人民陪审员  郑 丽二〇一七年九月二十二日书 记 员  刘丽莹附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。