安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0181民初3634号原告：巢湖市家宜物业管理有限公司，住所地安徽省巢湖市巢湖中路与龟山路交界处湖畔名郡13幢101室，统一社会信用代码91340181692837185N。法定代表人：管红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨成，该公司员工。委托诉讼代理人：胡小锐，安徽海华律师事务所律师。被告：程明忠，男，1969年4月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市，原告巢湖市家宜物业管理有限公司(下简称“家宜物业公司”)诉被告程明忠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法由代理审判员蒋琰独任审判，公开开庭进行了审理。原告家宜物业公司的委托代理人胡小锐、杨成，被告程明忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家宜物业公司诉称：2010年3月18日，原告与巢湖市天易房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告向巢湖市天易房地产开发有限公司开发的小区即湖畔名郡小区提供物业服务，合同期限自2010年3月18日起至2018年6月30日止或业主大会与新的物业服务企业签订合同时止；另约定原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按照房屋面积向原告支付管理服务费，缴费时间为每半年交纳，逾期交纳的从逾期之日起按照每日应交纳物业费的千分之三收取滞纳金。被告程明忠系湖畔名郡小区19幢1单元402室业主，与原告签订了《前期物业服务协议》，房屋面积为102.98平米，按照约定应当向原告交纳自2012年3月29日起至2017年7月11日的物业服务费3460.13元，但被告一直拒绝交纳，产生滞纳金6579.68元。现原告诉请要求被告支付物业管理费3460.13元及滞纳金6578.68元，并承担本案诉讼费用。被告程明忠辩称：1、原告未尽到物业公司应尽的职责和管理义务，具体如下：该小区19号楼A1号车库门于2012年9月29日受到不明原因撞击致损伤，原告对此事一直未予解决；被告所住单元门长期损坏；楼层配备灭火器既无安全使用合格证，充装介质压力也不合格，存在极大的消防安全隐患；2、关于原告诉请滞纳金，被告理解为违约金，但是被告无违约事实，原告主张违约金无依据；3、关于原告诉请的物业费，原告认定被告应缴纳自2012年3月19日至2017年7月11日的物业服务费为3460.13元，但被告认为应为2965.92元；综上，被告方认为原告应加强内部管理，做好物业服务工作。经审理查明：被告程明忠系巢湖市湖畔名郡小区19号楼1单元402室房屋（建筑面积102.98平方米）业主。2010年3月18日，原告与巢湖市天易房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告向巢湖市天易房地产开发有限公司开发的湖畔名郡小区提供物业服务，物业管理费用多层住宅按建筑面积每月每平方米0.55元收取。另约定物业服务费按半年进行交纳，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之三收取滞纳金。2010年3月29日，原告与被告签订《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》,约定被告应按房屋建筑面积每月每平方米0.45元交纳物业服务费；2013年7月11日，巢湖市物价局颁发巢价物备[2013]08号《巢湖市住宅小区物业服务收费标准准予备案通知》明确巢湖市湖畔名郡小区物业服务费的收费标准为：无电梯0.55元/月/平米，有电梯0.85元/月/平米，后巢湖市物价局颁发的服务价格登记证对该收费标准予以核准登记。被告自2012年3月29日起即拖欠物业费至今。现原告以被告拖欠物业费为由诉讼来院，要求被告支付拖欠的物业管理费3460.13元（自2012年3月29日起至2013年7月12日，按0.45元每月每平方米计算16个月，计741.46元；自2013年7月12日至2017年7月11日，按0.55元每月每平方米计算48个月，计1466.52元；共计2718.67元）及滞纳金6579.68元，并承担本案诉讼费用。以上事实，有当事人陈述及原告提交的《前期物业服务合同》、《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》、《巢湖市住宅小区物业服务收费标准准予备案通知》、服务价格登记证等证据材料佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为：一、原告于2010年3月18日与巢湖市天易房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，并为小区业主提供物业管理服务，业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等原则的体现，且其收费标准即2010年3月18日至2013年7月11日无电梯按0.45元/月/平米、2013年7月11日至2017年7月11日无电梯按0.55元/月/平米，也有原、被告双方签前期物业服务协议、巢湖市物价局收费标准准予备案通知、服务价格登记证等材料载卷佐证，本院予以确认；被告程明忠自2012年3月29日起即拖欠物业费未付，按被告房屋的面积102.98平米计算，被告拖欠的物业费计算如下：2012年3月29日至2013年7月11日期间，按照0.45元/月/平米计算15个月零12天为713.66元，2013年7月12至2017年7月11日，按照0.55元/月/平米计算48个月为2718.67元，合计3432.33元；原告主张超过部分，本院予以核减；二、被告辩称其车库门被撞坏一事，首先从被告庭审中提交的图片来看，无法确定系何原因所致，其次也不能证明是原告提供的物业服务不当所致，故不是被告拖欠物业费的正当理由。三、关于被告提出的防盗门损坏、灭火器存在安全隐患等物业管理不到位问题，首先被告举证不充分，其次即使存在物业管理不到位问题，被告也应通过提出合理化建议等合法途径去维护自身权益，被告以此为由拒交物业费，本院不予支持；作为提供物业服务的原告，应全面履行物业服务义务，尽可能提供完善、优质服务，以改善彼此之间的信任关系。四、关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，原告与被告之间签订的《巢湖湖畔名郡前期物业服务协议》并未就滞纳金条款进行明确约定，现原告依据其与天易公司签订的《前期物业服务合同》约定，诉请要求被告给付滞纳金，该滞纳金条款依法对被告不发生法律效力，被告的该项诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十一条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告程明忠于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市家宜物业管理有限公司物业管理费3432.33元；二、驳回原告巢湖市家宜物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告程明忠负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员 蒋 琰二〇一七年九月三十日书 记 员 贾慧娟附：本判决所适用的法律条文一、一、《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。