四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0322民初2123号原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**号。法定代表人：欧彬，党委书记。委托诉讼代理人：邓敏，女，系富顺县农村信用合作联社工作人员。委托诉讼代理人：林世文，男，系富顺县农村信用合作联社工作人员。被告：赵勇，男，1959年2月2日出生，汉族，住四川省富顺县。原告富顺县农村信用合作联社与被告赵勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告赵勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵勇立即归还借款100000元及利息、复利（合同期内按约定月利率8.7125‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率13.06875‰计算至还清日止）；2.要求对被告赵勇提供的抵押物优先受偿。事实和理由：2014年9月23日，被告赵勇在原告下属的白桂分社借款100000元，签订了《个人借款合同》，并办理了借款借据，约定：借款到期日为2016年9月21日，合同期内月利率为8.7125‰，逾期月利率为13.06875%，按季付息。原、被告签订了《最高额抵押合同》，该笔借款用被告赵勇单独所有的坐落于富顺县某某镇某某街村某某路某某号附某某号的成套住宅（建筑面积XXX.97平方米）作为抵押，并办理了抵押登记手续。现该笔借款已逾期，被告赵勇自2016年12月21日起就未按合同约定按季付息，自2016年9月21日起至2017年8月3日，累计欠息13943.64元及复利至今未偿还。原告多次催收未果。被告曾吉超通过电话辩称，向原告富顺县农村信用合作联社借款和欠息属实，但现在没有钱还款，原告富顺县农村信用合作联社可以卖房还款。原告富顺县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.被告赵勇的身份证、《婚姻登记记录证明》复印件各一份，拟证明被告赵勇的身份信息及目前婚姻状况；2.《个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份：拟证明原告借款给被告赵勇100000元的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用证、房屋他项权证、《证明》复印件各一份，拟证明借款用被告赵勇所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续；4.贷款欠息明细，拟证明被告赵勇未按约定付息及欠息情况。被告赵勇未到庭参加诉讼，自行承担不举证、不质证的法律后果。对原告富顺县农村信用合作联社所举证据，来源合法，客观、真实，且证据间能够形成证据链，本院予以采信，并确认如下事实：2014年9月19日，被告赵勇与原告富顺县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》一份，合同约定：原告富顺县农村信用合作联社向被告赵勇提供的非循环使用借款额度为100000元，借款额度支用有效期间自2014年9月19日至2016年9月18日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。另约定：合同期内贷款利率为月利率8.7125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即逾期月利率为13.06875‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日；未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。当天，原告富顺县农村信用合作联社与被告赵勇签订了《最高额抵押合同》，约定：自2014年9月19日至2019年9月18日期间，为主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为100000元，以被告赵勇单独所有的坐落于富顺县某某镇某某街村某某路某某号附某某号的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第2XXXXXX**号，建筑面积XXX.97平方米）作为抵押。并于2014年9月22日办理了抵押登记。2014年9月23日，原告富顺县农村信用合作联社向被告赵勇发放了贷款100000元，并办理了《借款借据》。《借款借据》载明：借款日期为2014年9月23日，借款到期日为2016年9月21日。借款后，被告赵勇归还了截止至2016年9月20日的利息。自2016年12月21日起就未按合同约定按季付息。现借款已逾期，被告赵勇尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金100000元及利息、复利未归还。本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告赵勇签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告富顺县农村信用合作联社依约向被告赵勇提供借款后，被告赵勇应当按照约定的还款期限和还款方式归还借款本金及其利息、复利。现被告赵勇违反合同约定，未按期履行偿还借款本息的义务，被告赵勇应当立即归还原告富顺县农村信用合作联社的借款本息。由于原告富顺县农村信用合作联社与被告赵勇之间签订的《最高额抵押合同》，约定以被告赵勇所有的的成套住宅作抵押，用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物也经国家权利机关进行了抵押物登记，该抵押为合法有效。因此，在被告赵勇不履行还款义务时，原告富顺县农村信用合作联社有权对该借款抵押物的拍卖、变卖价款在最高限额100000元范围内优先受偿。综上所述，对原告富顺县农村信用合作联社要求被告赵勇偿还尚欠的借款本金100000元及利息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持。对原告富顺县农村信用合作联社要求对被告赵勇提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，因其最高限额为100000元。因此，原告富顺县农村信用合作联社只能在最高额范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵勇在本判决生效后10日内偿还尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金100000元及利息、复利（利息计算方式为：以借款本金100000元为基数，自2016年9月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，在2016年9月21日前按照月利率8.7125‰为标准进行计算，自2016年9月22日起按照月利率13.06875‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、如果被告赵勇未履行上述还款义务，则原告富顺县农村信用合作联社对被告赵勇单独所有的坐落于富顺县某某镇某某街村某某路某某号附某某号的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第2XXXXXX**号，建筑面积XXX.97平方米）的拍卖、变卖价款在最高限额100000元内享有优先受偿权；三、驳回原告富顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告赵勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  廖群二〇一七年九月二十日书记员  周莉附件==法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。