广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初6281号原告：梁浩佳，香港特别行政区居民，男，1950年2月19日出生，住香港特别行政区，委托诉讼代理人：张晶，广东粤广律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金良，广东粤广律师事务所律师。被告：王君明，男，1985年3月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，被告：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地：佛山市禅城区××，统一社会信用代码××。法定代表人：陈坚炜，总经理。委托诉讼代理人：赵淑茵，该公司员工。委托诉讼代理人：潘美婷，该公司员工。原告梁浩佳与被告王君明、佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序于同年6月28日、8月18日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人张晶，被告王君明，被告云房公司的委托诉讼代理人赵淑茵、潘美婷均到庭参加诉讼。原告梁浩佳到庭参加第一次庭审，原告的委托诉讼代理人张金良到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王君明继续履行佛山市南海区××车位房屋买卖合同，并协助配合原告办理交易车位的产权转移登记手续；2.两被告连带承担逾期履行违约金（自2017年3月20日起至被告协助办理过户之日止按成交价230000元日千分之一的标准计算），以及律师费30000元；3.两被告赔偿原告交通往返的费用7736.8元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经被告云房公司介绍，原告购买了被告王君明位于佛山市南海区××房的房屋及其负一层的车位，三方于2017年3月10日签订了总价为2560000元房屋及车位的买卖合同，其中房屋交易价格为2330000元，车位交易价格为230000元。原告因此两项交易均交由被告云房公司全部负责办理，故向被告云房公司支付房屋居间服务费用38400元。原告依据两房屋买卖合同办理房屋过户交易手续，原告支付了过户登记费用后，被房管部门告知：被告云房公司代为书写的房屋与车位的存量房买卖合同中原告的姓“梁”误写了“粱”，需要原告与被告王君明另行约定时间到房管部门补签相应文件方能将此房屋与车位过户至原告名下。随后，在原告多次要求下，被告王君明仅协助办理了佛山市南海区××房屋交易补签手续，却以各种理由拒绝协助配合车位的补签手续。虽经原告多次催促，被告王君明不履行义务，致使原告至今无法将车位过户。根据三方签订车位的房屋买卖合同第十一条第一款约定，如被告王君明未按照约定履行义务，原告有权要求以本合同成交价为基数按日0.1%标准支付违约金并继续履行合同，由于被告云房公司的过错，造成此次车位交易失败，应依据合同法的规定与被告王君明共同承担连带责任。被告王君明辩称，1.我方愿意继续履行合同，愿意协助原告办理车位的过户手续；2.我方没有逾期履行，不存在违约，我方一直在联系原告却联系不上，故不同意支付违约金、律师费及交通往返费用，且原告提交的交通往返费用与佛山无关。被告云房公司辩称，1.我方愿意继续履行合同，愿意配合办理车位的过户手续；2.虽然网签有误，但我方于2017年3月30日知道之日起已立刻通知买卖双方进行变更，我方已经采取了积极有效的措施以减免买卖双方可预见的损失，从2017年4月1日买卖双方与我方办理了房屋的网签补充变更手续可以证明。从4月1日开始我方以电话、微信通知了买卖双方办理车位的补充变更的网签手续，但由于买卖双方各有原因，致使至今没有办理完成，我方并未违约，不应承担违约金、律师费、往返费用及诉讼费用。双方当事人围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院依法组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的微信截图、被告王君明出示的手机微信原本、手机微信截图，对话的另一方无异议，本院对其真实性予以确认；2.被告王君明出示的保证书、收款收据、签购单、房屋预定合同（认购书）、借款凭证、中国农业银行个人结算业务申请书、商品房买卖合同（预售），均与本案无关，本院不予审查；3.被告云房公司出示的微信截图（被告王君明与被告云房公司工作人员），被告王君明虽以没有原件为由不予确认，但确认微信头像及内容是真实的，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区××车位（权利证号：粤（2016）佛南不动产权第××号，以下简称涉讼车位）登记权属人为被告王君明。2017年3月10日，原告（买方）、被告王君明（卖方）、被告云房公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（NO.××，以下简称涉讼合同），约定：被告王君明将涉讼车位作价230000元出售予原告；完税当天一次性付款；2017年12月31日前交付；如卖方未按照合同预定的期限履行义务，买方有权要求以本合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；鉴于经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方应向经纪方支付居间服务费，买卖双方均已知悉并承诺按合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行；等等。同日，三方还签订一份《房屋买卖合同》（NO.××），约定被告王君明将位于佛山市南海区××房（以下简称4401房）作价2330000元出售予原告及权利义务条款。同日，原告签署《居间服务费支付承诺书》，确认被告云房公司已就4401房的房屋买卖提供了全面的居间服务，撮合买卖双方签订房屋买卖合同，承诺向被告云房公司支付居间服务费38400元。后原告向被告云房公司支付中介服务费38400元。原告已支付被告王君明4401房及涉讼车位全部价款。2017年3月20日，原告向桂城街道国土城建和水务局（房管）申报办理××房及涉讼车位不动产——国有土地范围内买卖转移登记（共用宗），并缴纳了涉讼车位的契税、印花税。原告与被告王君明签订了《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：××），但该合同中买方梁浩佳姓名书写错误，被告云房公司确认为其工作人员笔误。2017年4月21日，原告与广东粤广律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该所接受原告委托，委派律师担任房屋买卖合同纠纷案件的委托代理人，律师代理费30000元。同日，原告向该所支付律师费30000元。原、被告提供的微信记录显示：2017年3月29日，原告收到通知因网签合同姓名错误需重新签合同办过户手续；2017年3月30日，被告云房公司约被告王君明办理补签手续，被告王君明称塞车无法赶到；2017年3月31日下午，原告到行政服务中心补签材料，被告王君明向被告云房公司表示其从深圳赶回；2017年4月1日，被告王君明补签了××房的过户材料，未补签涉讼车位的过户材料，其向被告云房公司表示需等名额倒出来再签；2017年4月5日，被告云房公司询问被告王君明能否补签涉讼车位过户材料；2017年4月13日，被告王君明到被告云房公司处；2017年4月28日，被告王君明向被告云房公司表示其当天可以办理车位过户手续，被告云房公司将该情况告知原告，原告表示只有下周二、四下午可以，被告云房公司表示在和被告王君明落实，如不行就只可以再约时间，原告表示不可以，只有这两天的时间，被告云房公司回复称被告王君明没有答复什么时间段过来，只是说下午；2017年5月17日，被告王君明向被告云房公司表示5月18日可以办理过户手续，被告云房公司回复被告王君明客户还没有回复。查询时间为2017年8月15日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示涉讼车位无抵押、无查封。另查明，2017年4月6日，原告乘坐高铁从惠州到深圳、从深圳到广州，再由广州返回深圳，支出交通费190.5元；2017年4月18日原告乘坐高铁从深圳到广州，支出交通费74.5元；2017年4月21日、4月27日，原告乘坐高铁从深圳到广州，再由广州返回深圳，支出交通费318元。2017年5月3日，原告向滴滴出行科技有限公司支付客运服务费779.9元。2017年5月30日，原告从加拿大温哥华乘坐飞机到香港。原告于2017年4月6日提起本案诉讼。诉讼中，原告主张2017年4月16日为原告到被告云房公司出办理车位事宜，4月18日、21日、27日为原告要求两被告办理车位过户手续，2017年5月3日为原告到南海立案，2017年5月30日为原告从加拿大回来开庭。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同是原、被告的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告请求继续履行涉讼合同、被告王君明协助办理涉讼车位的过户手续，被告王君明均予以同意，且涉讼车位不存在权利限制，具备继续履行的条件，本院对原告的上述请求予以支持。关于被告是否逾期履行合同义务的问题，本院具体分析如下：原、被告于2017年3月10日签订了两份房屋买卖合同，原告向被告王君明购买4401房及涉讼车位，双方在办理过户手续过程中因网签合同中姓名错误需重新签署相关材料，被告王君明具有协助的义务，而被告王君明于2017年4月1日仅签署了4401房的材料，以“等名额倒出来再签”为由未签署涉讼车位的材料，被告王君明明显拖延履行合同义务；现有证据证明，至2017年4月28日，被告王君明才明确表示同意继续配合原告办理涉讼车位的过户手续，但因双方未能协商一致过户时间而未办理。因此，本院确认被告王君明自2017年4月1日至2017年4月27日逾期履行合同义务，应按涉讼合同约定承担违约责任。但涉讼合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情调整为日万分之五。综上，被告王君明应支付逾期履行违约金3105元（230000元×0.0005×27天）予原告。被告云房公司知悉过户材料有错后，积极联系买卖双方进行更正，未能在2017年4月1日办理涉讼车位过户手续的原因在于被告王君明，并不在于被告云房公司，原告请求云房公司承担逾期履行的违约责任，本院不予支持。被告王君明已于2017年3月20日配合办理了一次过户手续，原告主张自2017年3月20日起计算逾期履行违约金，本院不予采纳。原告主张的律师费、交通费用为其主张权利的成本，涉讼合同并未约定该费用需由两被告承担，故原告请求两被告支付律师费30000元、交通费损失7736.8元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王君明继续履行与原告梁浩佳于2017年3月10日，签订的《房屋买卖合同》（NO.××），于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理位于佛山市南海区××车位（权利证号：粤（2016）佛南不动产权第××号）房地产权证过户到原告梁浩佳名下手续；二、被告王君明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期履行违约金3105元予原告梁浩佳；三、驳回原告梁浩佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费780元（原告已预交），由被告王君明负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。对原告多预交的780元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、两被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡方平人民陪审员  张华丽人民陪审员  梁润芬二〇一七年九月六日书 记 员  林浩成