山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0686民初486号原告：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，住所地栖霞市山城路63号，统一社会信用代码：91370686865275150N。负责人：徐克旭，行长。委托诉讼代理人：张有科，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，山东君孚律师事务所律师。被告：栖霞市华生金刚石制品有限公司，住所地栖霞市松山街道工业园区黄山路东，统一社会信用代码：91370686966432282P。法定代表人：鲁力竹，经理。被告：鲁力竹，女，1960年9月9日出生，汉族，住栖霞市。被告：衣鹏天，男，1983年9月12日出生，汉族，住栖霞市。被告：张妮，女，1985年10月5日出生，汉族，住栖霞市。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市华生金刚石制品有限公司、鲁力竹、衣鹏天、张妮金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张有科、王毅到庭参加诉讼，被告栖霞市华生金刚石制品有限公司、鲁力竹、衣鹏天、张妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还借款本金965万元，利息、逾期利息889701.23元（计算至2017年6月6日），及自2017年6月7日起至判决确定给付之日仍按合同约定方式给付利息及逾期利息；2、判令原告对被告一提供抵押的坐落于栖霞市松山街道工业园黄山路东房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产、栖城房字第××号房产和栖国用（2012）字第280926号国有土地使用权经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令第二、第三、第四被告对被告一的全部借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告为本次诉讼支付的律师代理费376562.01元及诉讼费用。事实与理由：2015年7月30日，原告与第一被告签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定第一被告向原告分别借款人民币1000万元，合同并约定了其他条款。合同签订后，原告于2015年7月30日向第一被告发放贷款1000万元；同日，第一被告与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定，第一被告自愿以其自有的房产、土地使用权在2014年7月30日至2019年7月30日期间为被告一在主合同项下的一系列债务向原告提供最高限额1000万元的抵押担保并办理了抵押登记手续。2013年7月31日，原告分别与第二、第三、第四被告签订《最高额保证合同》。合同约定：第二、第三、第四被告自愿在2013年7月31日至2018年7月31日为被告一在主合同项下的债务向原告各提供最高限额1100万元的连带责任保证。被告未能按约定偿还本金及利息，为此，特提起诉讼。被告栖霞市华生金刚石制品有限公司、鲁力竹、衣鹏天、张妮未作答辩。经审理查明，2013年7月31日，原告与被告鲁力竹、衣鹏天、张妮分别签订了《最高额保证合同》，三保证人分别为栖霞市华生金刚石制品有限公司自2013年7月31日至2018年7月31日期间与原告签订的借款合同提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证债权的最高限额为1100万元，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），保证人的保证责任均不能减免，保证人应依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年7月30日，原告与被告栖霞市华生金刚石制品有限公司签订《最高额抵押合同》，栖霞市华生金刚石制品有限公司以其名下位于栖霞市松山街道工业园黄山路东的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）、位于栖霞市松山街道工业园黄山路东车间01的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）及位于栖霞市松山街道工业园黄山路东的土地使用权〔土地使用权证号：栖国用（2012）第280926号〕为其自2014年7月30日至2019年7月30日期间在原告处签订的借款合同在最高限额1000万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。抵押担保的范围为主合同项下全部债务：包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2015年7月30日原告与被告栖霞市华生金刚石制品有限公司签订了借款合同，约定借款金额1000万元，借款期间自2015年7月30日至2016年7月29日，借款利率为年利率6.56205%，按月结息，最后一次还款时，利随本清。逾期利率为贷款利率上浮50%；借款合同还约定栖霞市华生金刚石制品有限公司因违反合同导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由栖霞市华生金刚石制品有限公司承担。原告按约发放了借款，借款到期后，被告偿还借款本金35万元及相应利息。截止到2017年6月6日，被告尚欠借款本金965万元及利息、逾期利息889701.23元，致原告起诉。另查明，原告与山东君孚律师事务所签订委托代理合同，原告委托山东君孚律师事务所律师作为本案的委托代理人，并支付代理费376562.01元。上述事实由当事人陈述、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证书、最高额保证合同、委托代理合同、税务发票及打款凭证、利息表等在案佐证，足以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市华生金刚石制品有限公司、鲁力竹、衣鹏天、张妮签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效。被告栖霞市华生金刚石制品有限公司应按合同约定履行还款义务，现该借款合同履行期限已届满，被告栖霞市华生金刚石制品有限公司并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金965万元及利息、逾期利息889701.23元（计算至2017年6月6日）及自2017年6月7日至判决确定给付之日止的逾期利息。被告栖霞市华生金刚石制品有限公司以其名下位于栖霞市松山工业园黄山路东的房地产为其借款在最高限额1000万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。该抵押权自登记时设立。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第一款：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，按照法律规定原告对被告栖霞市华生金刚石制品有限公司抵押的房地产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告鲁力竹、衣鹏天、张妮分别与原告签订了最高额保证合同，因合同约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不能减免，故保证人鲁力竹、衣鹏天、张妮应依照合同约定在最高额1100万元范围内承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人鲁力竹、衣鹏天、张妮承担保证责任后有权向借款人栖霞市华生金刚石制品有限公司追偿。因借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中对律师费用约定由被告承担，并且原告提交代理合同及代理费税务发票予以证实已实际支付，故对原告要求被告承担律师费376562.01元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市华生金刚石制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行借款本金965万元及利息、逾期利息889701.23元（计算至2017年6月6日）及自2017年6月7日至判决确定给付之日止按合同约定逾期利率计算的逾期利息；二、被告栖霞市华生金刚石制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行律师费376562.01元；三、原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行对被告栖霞市华生金刚石制品有限公司抵押的位于栖霞市松山街道工业园黄山路东的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）、位于栖霞市松山街道工业园黄山路东车间01的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）及位于栖霞市松山街道工业园黄山路东的土地使用权〔土地使用权证号：栖国用（2012）第280926号〕折价或拍卖、变卖的价款对上述第一、二项给付义务在最高额1000万元内享有优先受偿权；四、被告鲁力竹、衣鹏天、张妮分别对上述第一、二项给付义务在最高额1100万元内承担连带还款责任；五、被告鲁力竹、衣鹏天、张妮承担还款责任后，有权向债务人栖霞市华生金刚石制品有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86891.77元、保全费5000元，由四被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙玉玲人民陪审员  栾志利人民陪审员  范会强二〇一七年九月二十日书 记 员  张耀臻