重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初4896号原告：渝北区金氏建筑设备租赁站，住所地：渝北区海领工程机械交易中心A区60号，统一社会信用代码：92500112MA5UJC229N。经营者：金传文，女，生于1968年4月29日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。被告：福州腾信建筑劳务有限公司，住所地：福州保税区综合大楼11层077区间(自贸试验区内)，统一社会信用代码：91350105570950892U。法定代表人：郑锦中。被告：福州腾信建筑劳务有限公司长寿分公司，住所地：重庆市长寿区金山街8号1幢1-4，统一社会信用代码：915001150628508369。负责人：袁昌林。被告：袁昌林，男，生于1971年11月12日，汉族，住所地：重庆市长寿区。原告渝北区金氏建筑设备租赁站(以下简称金氏租赁站)与被告福州腾信建筑劳务有限公司长寿分公司（以下简称腾信劳务长寿分公司）、袁昌林租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加福州腾信建筑劳务有限公司(以下简称腾信劳务公司）为本案被告。本案依法适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理，原告金氏租赁站的经营者金传文到庭参加诉讼，被告腾信劳务公司、腾信劳务长寿分公司、袁昌林经本院传票传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告金氏租赁站向本院提出诉讼请求：判令三被告向原告支付租金128948.53元并从2015年9月1日起每天按所欠租金的千分之三向原告支付违约金直到清偿全部租金为止；判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月10日，原告与被告腾信劳务长寿分公司签订《建筑设备租赁合同》(以下简称租赁合同)。租赁合同约定原告将钢管、扣件租用给被告两江新区龙兴工业园区内的浙商九鼎国际智慧城1B、3号楼建设工程中使用。被告指定夏于胜、潘传珠、郑能富等人为其租退物资经办人。租赁期限从2014年10月10日起至工程结束。原告按约向被告提供租赁物资，且定期每月与被告办理租金费用结算，结算单上有被告指定经办人签字确认，担保人袁昌林也于2017年6月12日在结算单上签字确认。截止2015年8月31日，双方签订确认结算单11份，租金、赔付及费用合计228948.53元，被告在2015年底、2016年底各付了50000元，到今仍欠128948.53元未付。根据租赁合同第六条第二项、第十条第一项约定的租金支付方式及违约责任，被告应从2015年10月1日起按延迟支付部分的金额，每天按所欠租金的千分之三计付违约金至清偿全部租金为止。经多次催收未果，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告腾信劳务公司、腾信劳务长寿分公司、袁昌林均未到庭，也未提交书面答辩意见。袁昌林在庭审前派人向法院提供承诺书一份，载明：腾信劳务长寿分公司承接的《九鼎浙商EOD生态总部经济基地产业园》一期1B、3号楼工程，袁昌林劳务班组中的脚手架管件租赁安宗福(渝北区金氏建筑设备租赁站：130000元大写：壹拾叁万元整)（身份证号码：51023219680107xxxx），由四川省华昌建筑工程有限公司重庆分公司代腾信劳务长寿分公司袁昌林支付给王玲，此代付款在腾信劳务长寿分公司袁昌林该项目工程款中扣除。在2017年12月30日付清。承诺人为四川省华昌建筑工程有限公司重庆分公司。原告围绕诉讼请求依法提交了《建筑设备租赁合同》、收发货单、租金结算表等证据经庭审查证，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2014年10月9日，被告袁昌林作为负责人和担保人，以被告腾信劳务长寿分公司为承租方(合同乙方)，原告金氏租赁站为出租方（合同甲方）签订《建筑设备租赁合同》。合同约定根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托出租给乙方使用，约定了租赁物资的名称、规格、数量、计费标准等。合同约定工程名称：浙商九鼎国际智慧城1B、3号楼；工程地点：重庆市两江新区龙兴工业园区，合同履行地：甲方仓库。乙方指定夏于胜或潘传珠或郑能富为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。合同第六条租金结算及支付约定：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；乙方应在收到材料之日起，每满一个月与甲方对帐结算上月租金，从租用开始至2015年春节前支付所产生租金的50%，余下的租金按月支付至归还完全部租赁物后30日内付清全部租金。如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资或请求乙方工程发包方在工程款中扣留，直接支付给甲方，所发生的一切费用、损失由乙方负责。合同第十条违约责任约定：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。合同第十一条争议解决约定：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方负责人户籍地人民法院管辖。合同落款处双方加盖了各自印章，被告袁昌林在担保人处签名。合同签定后，原告按合同约定提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，被告未按约定按期足额支付租金。根据双方签字的租金结算表，截止2015年8月31日，被告应付租金、维修费、上下车费、赔偿款等共计228948.53元，扣除已付的100000元，余款128948.53元经多次催未果，原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告腾信劳务长寿分公司与原告金氏租赁站签订的《建筑设备租赁合同》，其后果应由法人腾信劳务公司承担。被告袁昌林同时作为担保人在合同上签名，且未注明担保方式，被告袁昌林本案中应依法向原告承担连带责任保证。租赁合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务，否则应承担违约的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。腾信劳务公司未按约定按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠租金并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。合同中虽约定了未按期支付租金应承担的违约金标准，但约定偏高，经示明后原告表示愿意由法院调整，本院综合考虑拖欠数额、原告损失、主观恶意等因素，酌情由被告支付原告违约金25000元。对于袁昌林在庭审前派人向法院提供的承诺书，因原告不予认可，现也无证据证明该承诺书曾告知原告并与原告达成一致，本院对该证据不予采信。综上，依据《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福州腾信建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告渝北区金氏建筑设备租赁站的租金等共计128948.53元。二、被告福州腾信建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告渝北区金氏建筑设备租赁站违约金25000元。三、被告袁昌林对上述两项承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、驳回原告渝北区金氏建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1439元(已减半)，由被告福州腾信建筑劳务有限公司承担，被告袁昌林承担连带保证责任（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员  任玉海二〇一七年九月七日书记员  杨 帆