云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初第1313号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人刘国强，行长。住所：云南省曲靖市麒麟东路**。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）被告施超，男，汉族，1992年6月17日生富源县人，住云南省曲靖市富源县。（未到庭）被告沾益信本国润房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人张志强，总经理。地址：云南省沾益区珠江源大道东侧大为小区三号商铺。委托代理人徐进梅（系该公司员工），女，汉族，1988年12月22日生住曲靖市麒麟区（特别授权）原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告施超、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人段瑞宝，被告沾益信本国润房地产开发有限公司委托代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告施超经本院公告传唤，逾期未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月20日，被告施超因按揭购房与原告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：借款金额为248000元，借款期限为15年，采用等额本息还款方式按月偿还本息；实行浮动利率，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告施超一次性偿还借款本息，并由被告施超偿还原告含律师费等实现债权的费用；同时抵押条款约定被告施超以其购买的曲靖市沾益区汇宝路南侧，经四路西侧“田润小区”115幢1单元1704室房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2014年2月20日原告向被告施超发放了248000元贷款。但被告施超并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。至2017年1月22日，被告施超已拖欠本息20期。诉请法院：诉至法院请求判令：1、被告施超偿还原告借款本金236086.44元、截止2017年1月22日利息（逾期利息）24002.77元、律师代理费损失11802元，共271891.21元；及按合同约定标准支付从2017年1月22日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告施超承担抵押担保责任；4、由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中原告增加诉请公告费300元。被告沾益信本国润房地产开发有限公司口头答辩，对原告主张的事实及请求无异议,但根据双方签订的合同约定，原告在知道被告违约时没有及时主张担保权，导致逾期损失扩大，对于扩大的损失部分不承担担保责任。被告施超未应诉答辩及提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，用以证明原告的主体资格；2、身份证复印件，用以证明被告施超的主体资格；3、贷款推荐书，用以证明被告贷款用途及连带保证期限；4、个人购房担保借款合同，用以证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限；5、借款凭证，用以证明原告向被告发放了贷款；6、拖欠明细单，用以证明被告下欠贷款本息情况；7、委托协议，发票，用以证明原告支付律师代理费和公告费的事实。经质证，被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述证据无异议。本院认为，上述证据，被告沾益信本国润房地产开发有限公司无异议，被告施超怠于诉讼，对其客观性、真实性、关联性，本院予以采信。被告沾益信本国润房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告施超因按揭购房，向原告申请贷款。2014年2月20日原告与被告施超、沾益信本国润房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》约定：被告施超向原告借款248000元，用于购买曲靖市沾益区汇宝路南侧，经四路西侧“田润小区”115幢1单元1704室房屋；借款期限为15年，采用等额本息还款方式按月偿还本息；实行浮动利率，如遇基准利率调整，利率随中国人民银行公布的贷款基准利率重新调整，每月还款本息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；超过90天未足额偿还借款本息，由被告施超一次性偿还借款本息；合同抵押条款约定被告施超以其购买的曲靖市沾益区汇宝路南侧，经四路西侧“田润小区”115幢1单元1704室房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用；合同担保条款约定被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后当日原告向被告施超发放了248000元贷款，后被告施超并未依约按期足额偿还本息，截止至2017年1月22日，被告施超下欠借款本金236086.44元、逾期利息24002.77元，共260089.21元；本案诉讼中原告支付公告费300元，律师代理费11802元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告已经按照合同的约定向被告施超发放了贷款248000元，被告施超偿还部分贷款后未如约履行下余部分还款义务，已经构成违约，本案房屋未办理抵押登记，保证条款约定尚未成就，原告要求被告施超偿还欠款本息及被告沾益信本国润房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。原告要求支付律师代理费11802元及公告费300元的主张，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施超于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金236086.44元，支付截止至2017年1月22日的逾期利息24002.77元，共计260089.21元，并按合同约定向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行支付利息、逾期利息、复利至借款清偿完毕。二、被告施超于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费11802元，公告费300元。三、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费5379元（原告预交），由被告施超、沾益信本国润房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  何江维人民陪审员  朱国安人民陪审员  沈中文二〇一七年九月二十日书 记 员  吴丽萍