连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0703民初2928号原告：连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司，住所地:连云港市连云区大港西路四季花城26-2号。法定代表人：龚永本，董事长。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。被告：张作成，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。被告：朱纳，女，1966年12月9日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张作成，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。被告：朱琴，女，1971年6月19日生，汉族，注连云港市连云区。委托诉讼代理人：张作成，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。被告：吴永军，男，1972年4月28日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张作成，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司（以下简称为“宝盛元贷款公司”）诉被告张作成、朱纳、朱琴、吴永军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝盛元贷款公司委托代理人张随来，被告张作成，被告朱纳、朱琴、吴永军的共同委托诉讼代理人张作成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛元贷款公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张作成、朱纳共同偿还原告借款本金人民币650000元；2、判令被告张作成、朱纳给付原告借款利息、复利，其中2016年4月15日起至2017年4月15日以650000元为基数，按年利率15%计算；2017年4月16日起至被告还清借款之日止，以650000元为基数，按年利率22.5%（15%＋7.5%）计算；判令被告给付复利，复利以2016年4月15日起至2017年4月15日计算的利息为计息基数，按年利率7.5%计算；3、被告朱琴、吴永军对被告张作成、朱纳的上述借款本息承担连带陈责任；4、判令原告对被告张作成、朱纳所有的位于连云港市连云区云和路环球嘉年华步行街B区114室（丘地号05581103-14）房屋在拍卖、变卖或者折价所得款项再抵押债权650000元的范围内享有优先受偿权；5、判令被告给付代理费人民币16000元；6、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2016年4月15日，原告与被告张作成、朱纳签订《借款合同》，约定被告张作成、朱纳向原告借款人民币650000元，借款期限自2016年4月15日至2017年4月15日，借款月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%利息；对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等及实现债权的其他一切费用；2016年4月15日，原告与被告张作成、朱纳签订《最高额抵押合同》，约定被告张作成、朱纳以其位于连云港市连云区云和路环球嘉年华步行街B区114室房产，自2016年4月15日至2017年4月15日形成的650000元债务提供抵押担保。2016年4月15日，被告朱琴、吴永军向原告出具《担保承诺书》，承诺对被告张作成、朱纳的借款650000元提供连带责任担保。上述合同签订后，原告将《借款合同》项下的款项人民币650000元出借给被告张作成、朱纳。借款到期后，被告张作成、朱纳没有偿还借款本息，被告朱琴、吴永军作为担保人也没有履行担保责任，代为偿还借款本息。原告为支持其诉讼主张提供以下证据：1、《借款合同》，证明2016年4月15日原告与被告张作成、朱纳签订涉案借款合同，约定被告张作成、朱纳共同向原告借款人民币650000元，借款期限自2016年4月15日至2017年4月15日，借款利率为月利率12.5‰，逾期利率18.75‰，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。2、《借款借据》，证明原告已将涉案合同项下的款项人民币650000元出借给被告张作成、朱纳，履行出借款项的合同义务。3、《最高额抵押合同》，证明被告张作成、朱纳以其共有的位于连云港市连云区云和路环球嘉年华步行街B区114室房产在借款本金最高余额650000元内提供抵押担保，对该抵押物没有办理抵押登记。4、《担保承诺书》，证明被告朱琴、吴永军对被告张作成、朱纳的涉案借款本金、利息、诉讼费、律师费等承担连带保证责任。5、《承诺书》，证明被告张作成、朱纳向原告承诺以其出租给杨林波承租的环球嘉年华步行街114室房屋的租金作为偿还原告借款本息的保证。6、《委托代理合同》、《增值税普通发票》，证明因被告违约引起诉讼，原告委托连云港市连云区朝阳法律服务所指派法律工作者参加诉讼，并向该所缴纳代理费用16000元。被告张作成辩称，签订涉案借款合同并向原告借款650000元至今没有偿还属实，但借款利息我已经偿还了一部分，具体偿还利息的数额以原告的记账记录为准。因现在经济困难，我要求利息、诉讼费、代理费原告放弃。被告朱纳辩称意见同张作成辩称意见。被告朱琴辩称，为被告张作成、朱纳的涉案借款本息等提供担保属实，没有为被告张作成、朱纳向原告代偿借款本息。被告吴永军辩称意见同朱纳辩称意见。经本院审理查明确认的事实：2016年4月15日，被告张作成、朱纳与原告签订一份《借款合同》，约定被告张作成、朱纳共同向原告借款人民币650000元；借款期限自2016年4月15日至2017年4月15日；借款期间借款月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月的20日；逾期借款月利率为18.75‰；未按期支付利息按罚息利率计收复利;因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及实现债权的其他一切费用。2016年4月15日，被告张作成、朱纳与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告张作成、朱纳以其共有的位于连云港市连云区云和路114室房产，作为其在原告处自2016年4月15日至2017年4月15日期间的借款本金最高余额650000元提供抵押担保。担保的范围为全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等。双方虽签订抵押合同，但对抵押物没有办理抵押登记。2016年4月15日，被告朱琴、吴永军向原告出具《担保承诺书》，承诺对被告张作成、朱纳在原告处的借款650000元承担无限连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、诉讼费、律师费等实现债权等费用。2016年4月15日，被告张作成、朱纳向原告出具承诺书，承诺以其出租给第三人杨林波的环球嘉年华步行街B区114室房产的租金偿还原告的借款本息，第三人杨林波在该承诺书上签字确认。上述合同签订后，原告于2016年4月15日将涉案借款合同项下的借款本金人民币650000元出借给被告张作成、朱纳。至2016年6月7日，被告张作成、朱纳偿还原告借款利息9479.17元。借款期限届满至今，被告没有偿还原告借款本金及2016年6月7日之后的借款利息。被告朱琴、吴永军作为担保人，没有履行保证责任，代为偿还借款本息。原告为此提起诉讼，委托连云港市连云区朝阳法律服务所指派法律工作者代为参加诉讼，并向该所缴纳代理费人民币16000元。借款合同履行过程中，原告没有向第三人杨林波收取过房屋租金。诉讼中，本院根据原告的申请，于2017年8月30日查封了被告张作成、朱纳共有的位于连云港市连云区云和路环球嘉年华步行街B区114室房产,原告为此缴纳保全费5000元。本院认为，借款合同是出借人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告张作成、朱纳签订的《借款合同》，被告朱琴、吴永军向原告出具的担保承诺书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定，按时足额将涉案《借款合同》项下的款项650000元人民币出借给被告张作成、朱纳，全面地履行了合同义务。被告张作成、朱纳应当全面按照合同约定承担还本付息的义务，逾期还本付息，对原告构成违约，依法应当按照合同约定承担违约责任。合同约定复利按罚息利率计算，原告主张复利按年利率7.5%计算，不违反法律规定，本院依法予以确认。由于被告张作成、朱纳没有按照合同约定全面履行还本付息义务，造成原告以委托代理人参加诉讼方式实现债权，并向受托人缴纳代理费人民币16000元，受托人连云港市连云区朝阳法律服务所收取该费用，符合规定，本院依法予以确认。依据合同约定，该费用应由被告张作成、朱纳承担给付原告的义务。原告要求被告偿还借款本金650000元及利息、罚息、复利并承担给付代理费，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告朱琴、吴永军向原告承诺，对被告张作成、朱纳的涉案借款本息及律师代理费等承担连带责任，由于主债务人被告张作成、朱纳没有全面履行涉案债务，根据法律规定，债权人可以向债务人主张权利，也可以向保证人主张权利，现原告要求作为保证人的被告朱琴、吴永军对被告张作成、朱纳所欠原告涉案借款本息及代理费承担连带偿还责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与被告张作成、朱纳对涉案借款本息签订最高额抵押合同，被告张作成、朱纳以其共有的位于连云区云和路环球年嘉年华步行街B区114室房产提供抵押担保，但合同双方当事人对该抵押物没有依法办理抵押登记手续，该抵押合同尚未生效，原告要求对该抵押物拍卖、变卖折价所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张作成、朱纳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司借款本金人民币650000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月8日起至2017年4月15日止，以650000元为基数，按年利率15%计算；罚息自2017年4月16日起至实际还款之日止，以650000元为基数，按年利率22.5%计算；复利以2016年6月8日起至2017年4月15日止计算的利息为计算基数，按年利率7.5%计算）及代理费人民币16000元。二、被告朱琴、吴永军对上述借款本息及代理费承担连带偿还责任。三、驳回原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司要求对被告张作成、朱纳的位于连云港市连云区云和路环球年嘉年华步行街B区114室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。案件受理费10300元、保全费5000元，计15300元，由被告张作成、朱纳承担，被告朱琴、吴永军连带承担（原告已预交，被告在给付原告款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费10300元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  穆维增二〇一七年九月二十六日书记员  乔 兴法律条文及上诉须知法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”（二）《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。”（四）《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。