文书内容四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0403民初1178号原告：四川合纵物业服务有限公司西区分公司。住所地：攀枝花市西区建福巷80号金沙西苑1号。法定代表人：舒星原，该公司总经理。委托诉讼代理人：王慧晶，女，1979年2月17日出生，汉族，该公司员工，住四川省攀枝花市西区。被告：陈君，女，1972年11月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。原告四川合纵物业服务有限公司西区分公司（以下简称合纵公司西区分公司）与被告陈君物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理。依法由审判员陈有适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告合纵公司西区分公司的委托诉讼代理人王慧晶到庭参加诉讼，被告陈君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合纵公司西区分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈君支付2014年1月至2017年6月的物业服务费2850元、2014年1月至2017年6月的生活垃圾清运费252元。2、请求判令被告陈君支付滞纳金241.92元。3、被告承担案件诉讼费。事实和理由：原告合纵公司西区分公司系依法成立的物业服务企业。2012年8月8日原告与金沙西苑业主委员会签订《金沙西苑小区物业管理服务合同》，合同约定：电梯高层物业服务费每平方米0.7元/月；2012年9月6日与攀枝花市西区城市管理局签订《生活垃圾委托处理协议》，合同约定：生活垃圾费6元/户/月。2015年8月29日原告又与金沙西苑业主委员会续签《金沙西苑小区物业管理服务合同》，合同约定：电梯高层物业服务费每平方米0.8元/月；2015年3月25日与攀枝花市西区城市管理局续签《生活垃圾委托处理协议》，合同约定：生活垃圾费6元/户/月。同时合同还约定：业主未能按时足额交纳物业服务费的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向原告支付违约金。原告按照合同约定向被告提供物业服务。但被告陈君却于2014年1月至2017年6月一直拖欠物业管理费，即被告拖欠2014年1月至2015年12月物业服务费共计90.72㎡0.7元/月；2016年1月至2017年6月的物业服务费共计90.72㎡0.8元/月生活垃圾清运费6元/月元。经原告多次电话、书面催收，被告都不予理睬。因此原告向法院起诉主张上述权利并要求被告支付违约金90.72㎡0.7元/月。被告陈君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告陈君系金沙西苑小区的业主，原告合纵公司西区分公司系原告所在小区的物业服务企业。被告从2014年1月起开始拖欠物业服务费，截止2017年6月的物业服务费共计2830元；从2014年1月起开始拖欠生活垃圾清运费，截止2017年6月的生活垃圾清运费252元。按照《金沙西苑小区物业管理服务合同》约定，被告应每季度向原告支付物业服务费；按照《金沙西苑小区物业管理服务合同》的约定：业主未能按时足额交纳物业服务费的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向原告支付违约金。上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据予以证实：当事人的陈述，《金沙西苑小区物业管理服务合同》、《生活垃圾委托处理协议》、收据、费用通知书等。本院认为，原告合纵公司西区分公司与金沙西苑小区业主委员会签订《金沙西苑小区物业管理服务合同》，原告按照合同约定向金沙西苑小区提供物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告陈君作为该小区的业主，应遵守该《金沙西苑小区物业管理服务合同》的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”被告陈君从2014年1月至2017年6月的物业服务费，经原告合纵公司西区分公司多次催交，都没有交纳，因此对于原告要求被告陈君支付2014年1月至2015年12月物业服务费共计90.72㎡0.7元/月，2016年1月至2017年6月的物业服务费共计90.72㎡0.8元/月生活垃圾清运费6元/月元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈君在原告合纵公司西区分公司多次催交后，至今未支付物业服务费，属于违约，依法应承担违约责任。虽然原、被告双方约定“定业主未能按时足额交纳物业服务费的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向原告支付违约金”，但该约定的违约金过高，原告合纵公司西区分公司起诉时要求被告陈君支付物业服务费违约金240元，该违约金仍然偏高，结合本案所涉物业的现状等情况，原告主动要求调整违约金为主张数额240元的一半即120元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈君在本判决生效之日起十五日内向原告四川合纵物业服务有限公司西区分公司支付2014年1月至2017年6月的物业服务费2830元，2014年1月至2017年6月的生活垃圾清运费252元，违约金120元，共计3202元。二、驳回原告四川合纵物业服务有限公司西区分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈君承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 陈 有二〇一七年九月七日书记员 梁译之附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。