重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初881号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903162959A。负责人：曹涌涛，该支行行长。委托诉讼代理人：罗**，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：穆建华，男，汉族，1969年11月出生，住重庆市江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称工行南坪支行）与被告穆建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，组成合议庭依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南坪支行委托诉讼代理人罗**到庭参加诉讼，被告穆建华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。工行南坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令穆建华立即偿还贷款本金349962.9元并支付截止至2016年2月25日的利息、罚息和复利8495.38元，以上共计358458.28元；2、判令穆建华支付从2016年2月26日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金349962.9元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%的水平上再上浮30%计算，复利以被告不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%的水平上再上浮30%计算）；3、本案律师费16130.62元由穆建华承担；4、对穆建华所有的位于重庆市南岸区**的房产具有优先受偿权。事实和理由：2009年3月24日，工行南坪支行与穆建华签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行南坪支行向穆建华发放贷款533000元用于购买房屋，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，罚息利率在约定利率基础上加收30%计算，还款方式为按月偿还贷款本息。若穆建华连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，工行南坪支行有权宣布贷款立即到期，要求穆建华立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时工行南坪支行与穆建华签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告穆建华以其购买的位于重庆市南岸区**的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，工行南坪支行依据合同约定向穆建华指定账户发放贷款533000元。此后穆建华未严格履行还款义务，截止至2016年2月25日，穆建华累计拖欠本金349962.9元、利息和罚息合计8495.38元。为此，工行南坪支行诉至本院，提出上述诉讼请求。工行南坪支行为催收欠款实现债权发生的律师费应由穆建华承担。穆建华未到庭，未答辩，未提交证据。经审理查明，2009年3月24日，工行南坪支行（贷款人）与穆建华（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定的主要内容是：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为533000元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：重庆嘉发实业有限公司，账号：********）；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人指定还款账户为3********；合同第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的贷款利率基础上加收30%确定；合同第十条约定了违约及违约责任，10.2约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第十四条到第十七条约定了抵押，穆建华作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物是重庆市南岸区**的房产；贷款人抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。穆建华作为借款人、抵押人在该合同上签字确认。2009年3月25日，穆建华（抵押人）与工行南坪支行（抵押权人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，穆建华以其所有的位于重庆市南岸区**的房产设定抵押权作为穆建华向工行南坪支行履行债务的担保，并于同日办理了抵押登记。2009年3月25日，工行南坪支行向穆建华指定账户发放贷款533000元。从2010年12月5日起，穆建华就未向工行南坪支行按约偿还贷款，截止至2016年2月25日，穆建华已连续七个月未按时足额偿还贷款，尚欠贷款本金349962.9元，利息、罚息及复利8495.38元，共计358458.28元。以上事实有工行南坪支行提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《借款凭证》、自营历史明细列表及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，工行南坪支行与穆建华签订的《个人购房借款/担保合同》是其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。工行南坪支行已经按照合同约定向穆建华指定账户支付借款，穆建华应按约分期偿还借款。截止至2016年2月25日，穆建华连续七个月未按照合同约定按月偿还借款，已构成违约，依法应承担违约责任。工行南坪支行有权宣布贷款立即到期，并要求穆建华偿还全部贷款本金以及利息、罚息、复利，故对工行南坪支行要求穆建华立即偿还贷款本金349962.9元，支付截止至2016年2月25日的利息、罚息和复利合计8495.38元，共计358458.28元，并从2016年2月26日起按照合同约定支付罚息、复利的诉讼请求本院依法予以支持。工行南坪支行起诉要求穆建华支付律师费16130.62元，虽在合同中有约定，但并未举示相关证据证明其已经实际支付，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。穆建华以其购买的房屋对该借款提供担保，并办理了抵押登记，工行南坪支行依法取得该抵押物的抵押权，对该抵押物拍卖、变卖、折价的款项在其债权范围内享有优先受偿权。穆建华无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆建华于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行偿还贷款本金349962.9元及支付截止至2016年2月25日的利息、罚息和复利8495.38元，以上共计358458.28元；二、被告穆建华于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行支付从2016年2月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金349962.9元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%的水平上再上浮30%计算，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%的水平上再上浮30%计算）；三、在本判决确认的被告穆建华的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行有权就折价、拍卖、变卖被告穆建华名下位于重庆市南岸区**房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。本案案件受理费6837元，由被告穆建华负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行垫付，被告穆建华于本判决生效之日起5日内支付给原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 露人民陪审员  潘光华人民陪审员  龙晓玲二〇一七年九月七日书 记 员  刘 念