河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9947号上诉人（原审原告）：焦少伟，男，1981年5月23日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：孟凡炜，女，1993年10月30日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：陈俊霞，河南恪法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：孙辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王航，该公司员工。委托诉讼代理人：李军红，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人焦少伟因与被上诉人孟凡炜、河南恒辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2909号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人焦少伟上诉请求：撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2909号民事判决，依法改判，改判被上诉人孟凡炜赔偿上诉人136000元违约金。事实和理由：一审认定事实错误，上诉人与被上诉人三方签订的《房屋买卖合同》，约定违约金为总房款的10%，即136000元，后被上诉人孟凡炜于2016年11月8日明确提出放弃购房，之后三方一起协商解除《房屋买卖合同》事宜，孟凡炜提出赔偿12000元，上诉人不同意，但在孟凡炜的家人威逼下，虽然填写了《恒辉房产退单申请书》，但没有签署《退单声明》，三方最后协商无果，孟凡炜也一直没有向上诉人支付12000元。被上诉人孟凡炜答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人与被上诉人三方签订完《房屋买卖合同》后，因国家房贷政策调整导致双方无法继续履行合同，2016年10月13日双方协商达成了解除合同的合议，双方在《恒辉房产退单申请书》上签字确认，该《恒辉房产退单申请书》合法有效，双方应按约定履行义务。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人河南恒辉房地产经纪有限公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，河南恒辉房地产经纪有限公司作为房屋买卖合同居间方履约不存在过失，2016年10月13日双方就合同解除签订了《恒辉房产退单申请书》，焦少伟、孟凡炜签字确认，上诉人要求河南恒辉房地产经纪有限公司承担责任没有事实和法律依据。请求驳回上诉人对河南恒辉房地产经纪有限公司的诉讼请求，维持一审判决。焦少伟向一审法院起诉请求：1、判令本案《房屋买卖合同》解除；2、判令孟凡炜支付其违约金136000元；3、判令河南恒辉房地产经纪有限公司对上述第二项请求承担连带清偿责任；4、判令河南恒辉房地产经纪有限公司退还其08××33号房产证原件一份、郑国用2012第21727号土地证原件一份；5、本案诉讼费、保全费、鉴定费等诉讼费用由孟凡炜、河南恒辉房地产经纪有限公司承担。一审法院认定事实：1、2016年10月10日，原告与被告孟凡炜签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告向被告孟凡炜出售位于金水区××路××花园××单元××号的房屋，成交价格1360000元；被告孟凡炜向被告恒辉房地产支付佣金20000元、代办费1000元；合同签订时，被告孟凡炜支付50000元，其中佣金20000元，代办费1000元，余额作为被告恒辉房地产代为保管的定金；原告同意该定金在办理房屋立契过户手续前由被告恒辉房地产保管；双方同意在签订合同之日起90个工作日内，共同到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，被告孟凡炜负担总税费；房屋剩余解押款10万元，由被告孟凡炜负责解押，被告孟凡炜付给原告抵充首付款；由于被告恒辉房地产操作不当，被告恒辉房地产不收取任何费用，原告与被告孟凡炜双方约定任何一方违约，需承担总房价款的10%的违约金，等等。2、2016年10月10日，被告恒辉房地产向原告出具《权证/证件交接单》一份，显示被告恒辉房地产收到原告的金水区××路××花园××单元××号房屋的房产证与土地证。庭审中，原告表示被告恒辉房地产已于2017年1月底将房产证及土地证返还给原告，表示放弃其第四项诉请。3、2016年11月13日，原告与被告孟凡炜签订《恒辉房产退单申请书》一份，主要约定，因首付款凑不齐，房屋评估未能评到贷款金额，资金周转紧张，放弃购房，申请退还金额12000元定金，退款方式（转账）：收款人姓名为焦少伟，开户行为交通银行郑州经三路支行，账号为60×××01，双方同意将款退给焦少伟。一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《恒辉房产退单申请书》均系各方的真实意思表示，各方均应当按照约定行使权利、履行义务。根据原、被告于2016年11月13日签订的《恒辉房地产退单申请书》，本案所涉的《房屋买卖合同》已于2016年11月13日经协商解除，现原告再要求被告孟凡炜、被告恒辉房地产按照《房屋买卖合同》第十二条的约定支付违约金，于法无据，该院不予支持。原告称《恒辉房产退单申请书》系其在被威逼、胁迫的情况下所签订，但其未提交充分证据证明，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告焦少伟与被告孟凡炜及被告河南恒辉房地产经纪有限公司于2016年10月10日签订的《房屋买卖合同》于2016年11月13日解除。二、驳回原告焦少伟的其他诉讼请求。案件受理费3020元，由原告焦少伟负担。本院二审期间，上诉人提供退单声明一份，证明退单声明和退单申请书是一体的，而上诉人未在退单声明上签字，所以，退单申请不生效。经质证，被上诉人孟凡炜认为，该退单声明不是新证据，不予质证。被上诉人河南恒辉房地产经纪有限公司认为，该退单声明不是新证据，没有三方签字无效力。本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为，上诉人焦少伟、被上诉人孟凡炜于2016年10月10日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效。因上诉人、被上诉人均认可该《房屋买卖合同》已解除，所以，原审认定该《房屋买卖合同》已解除并无不当。《房屋买卖合同》解除后，对如何赔偿的问题，被上诉人孟凡炜认为双方已协商一致，并于2016年11月13日签订了《恒辉房产退单申请书》，上诉人焦少伟认为双方虽然协商解除了《房屋买卖合同》，但对《恒辉房产退单申请书》上的赔偿数额不认可。本院认为，2016年11月13日签订的《恒辉房产退单申请书》，因《退单声明》上焦少伟未签字，且该《恒辉房产退单申请书》的正、反两面上有多处涂写痕迹，被上诉人孟凡炜也未按约定向上诉人焦少伟支付款项，因此，不能仅以该《恒辉房产退单申请书》确定孟凡炜向焦少伟支付款项的数额。由于被上诉人孟凡炜已明确表示放弃购房，其行为已构成违约，所以，上诉人要求孟凡炜支付违约金的理由正当。本院综合考虑孟凡炜的违约情形、《房屋买卖合同》的履行情况，酌定违约金50000元较为合适，对上诉人过高的诉请不予支持。原审法院对此处理不妥，应予纠正。上诉人焦少伟要求被上诉人河南恒辉房地产经纪有限公司承担连带清偿责任，没有事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2909号民事判决第一项；二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2909号民事判决第二项；三、被上诉人孟凡炜于本判决生效后十日内支付上诉人焦少伟违约金50000元；四、驳回上诉人焦少伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3020元，由上诉人焦少伟负担1520元，被上诉人孟凡炜负担1500元，二审案件受理费3020元，由上诉人焦少伟负担1520元，被上诉人孟凡炜负担1500元。本判决为终审判决。审判长  常爱萍审判员  李继军审判员  王燕燕二〇一七年九月六日书记员  张凯峰