湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初6872号原告：王发强，男，1965年3月2日出生，汉族。被告：长沙迪信通电子科技信息有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放中路**（长沙电脑城**）。法定代表人：刘东海。委托诉讼代理人：崔季鲁，长沙市湘江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴润华，长沙市湘江法律服务所法律工作者。原告王发强与被告长沙迪信通电子科技信息有限公司（以下简称迪信通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行审理。原告王发强、被告迪信通公司的委托诉讼代理人崔季鲁、吴润华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王发强向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁原告的步行街2031号商铺房屋恢复原状，按开发商交付给原告物业原状返还交付步行街2031号商铺房屋给原告；2、判令被告按租赁合同约定的第五年租金标准一倍支付原告2016年8月1日至2031号商铺房屋实际返还交付之日的商铺房屋占用费。2016年8月1日至判决生效之日的房屋占用费在判决生效后由被告一次性支付原告，判决生效日次日起至商铺房屋实际返还之日的房屋占用费由被告在每满一个月时按月支付给原告；3、判令被告结清并承担租赁期间至商铺房屋实际返还给原告之日止的租赁商铺产生的税费、水、电、气、空调以及物业管理等一切费用；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2003年5月31日，原告王发强与开发商长沙三兆实业开发公司（以下简称三兆公司）签订商品房买卖合同，原告向三兆公司购买黄兴南路步行商业街北幢二层2031号商品房（以下简称2031商铺）。2005年12月30日，原告取得该房屋的房屋所有权证，所有权证注明该房屋结构为钢筋混凝土。2006年7月5日，三兆公司与原告签订委托合同，原告委托三兆公司出租2031商铺。委托出租期间，三兆公司将包括原告2031商铺房屋在内的所有步行街北幢二层商铺房屋出租给被告迪信通公司。2011年12月12日，原告与被告签订《租赁合同》，将2031商铺租赁给被告。签订《租赁合同》后，被告将包括原告在内的所有业主的商铺间墙等拆除进行装修改造，变成商铺铺位，摆放手机销售柜台进行统一集中经营。2016年7月31日《租赁合同》到期。原告前后多次要求被告将商铺房屋恢复原状后返还商铺房屋，但被告至今未交付返还商铺房屋。原告要求被告支付商铺占用费亦遭到拒绝。按照合同约定，被告在向原告返还商铺前应按第五年租金标准一倍向原告支付房屋占用费，第五年租金为208163.40元，月租金17346.95元。被告迪信通公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王发强为支持其诉讼请求，举证如下：证据一、租赁合同，拟证明合同约定的原、被告双方的权利义务，被告应当按照合同约定的标准将商铺恢复原状；证据二、房产证，拟证明被告租赁原告的房屋结构是钢筋混凝土结构等房屋状况；证据三、商品房买卖合同，拟证明房屋的状况；证据四、回函及快递单，拟证明被告虚假通知原告交付房屋，房屋并未腾空及恢复原状；证据五、不动产登记表、房屋分层分户平面图、长沙市房地产转让申请表、长沙市房地产转让过户单，拟证明涉案房屋在开发商交给我时房屋四周有墙壁，且房屋是钢筋混凝土结构。被告迪信通公司的质证意见为：证据一、真实性、合法性无异议，租赁约定了2016年7月31日终止，被告并没有续租，也没有再继续使用，没有违约，不应支付相应的费用；证据二、三、真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告租赁的商铺在租赁时整栋楼是停业的，并没有四周砌墙，并且商品房买卖合同该房屋为砌墙，房屋所有权证上面的平面图也是格子铺面的形式，且原告与被告签订合同从开始到现在一直都是铺面的形式，不是房子的形式；证据四、真实性没有异议，合法性、关联性有异议，不能达到原告的证明目的；证据五、不动产登记表、房屋分层分户平面图的真实性、合法性有异议，证明目的有异议，产权登记表载明原告房屋是四面共墙，与平面图不一致；房屋建成时间是2000年，原告买房时间是2002年，被告与原告订立合同的时间是2011年，且在签订租赁合同后也不是原告亲自交付房屋，当时被告租赁房屋时，房屋就是很大平面中一小块，四周是没有墙壁的，故该两份证据不能证明原告交给我方房屋时房屋的样貌；长沙市房地产转让申请表、长沙市房地产转让过户单的真实性无异议，关联性有异议，过户不能证明原告向被告交付房屋时的房屋状况。被告迪信通公司为支持其抗辩意见，举证如下：被代：证据一、函，拟证明被告租赁协议到期后，已腾空铺面，被告没有再续租原告的铺面。但由于原告自身原因至今不收铺，被告发函告知原告收铺；证据二、EMS特快专递，拟证明被告已将函件通过EMS特快专递告知了原告，且原告已经收到函件的事实；证据三、长沙黄兴南路步行商业街物业管理有限公司出具的证明，拟证明长沙黄兴南路步行商业街物业管理有限公司一直管辖原告的商铺，同时也充分证明被告当年所租原告的商铺并不是原告所说的钢筋混凝土结构，而是商场中一小块平面，没有独立间隔及面积上的附着物。也证明被告于2016年8月撤场空置之事实；证据四、长沙飞丽运动用品有限公司出具的证明，拟证明被告租赁原告的商铺是在步行街西厢北栋2楼一区商区的一小块场地，该场地在被告接手时上面没有任何的附着物；证据五、原告王发强与长沙三兆实业开发有限公司签订的协议，拟证明：1、原告与三兆公司在2006年7月形成了委托关系，由原告委托三兆公司对本案商铺进行出租；2、委托期间届满后，三兆公司返还原告的商铺时没有恢复原状，因此，对原告的商铺予以补偿，双方同意不再恢复原状。原告王发强的质证意见如下：证据一、函件已收到，但是该证据的三性均有异议，内容不真实，到现在被告还在进行手机经营，没有腾空，没有恢复原状且从未通知交付房屋，发函也是在原告向法院起诉后才发的；证据二、无异议；证据三、三性均有异议，公章是否真实不能确认，单位出具证明出具人应当签字，但是证明上面没有出具人的签字，不符合证据规则。证明内容是虚假的，被告租赁的是原告的房屋，并不是一小块平面，出具证明的单位与本案有利害关系，原告是向出具人购买的房屋，被告是从物业公司的上级单位接手的房屋，证明内容与本案无任何关联性，恢复原状租赁合同已经约定；证据四、真实性、合法性、关联性均有异议，公司印章无法核实真实性，且证明的内容也不属实；根据民诉法的司法解释的规定，单位证明要有出具证明人及负责人的签字，但是该证据没有负责人及证明人签字，证据不具有合法性；该证明不能证明原告的房屋是什么状况，证明中称的“2012年前后”的时间段与原、被告签订合同的时间不一致；证据五、不能达到被告的证明目的。本院于2017年5月22日对租赁商铺所在现场进行现场勘验，并制作了勘验笔录、拍摄了现场照片。对勘验笔录和现场照片，原告王发强的质证意见为：被告仍然占用原告的房屋进行经营，并未给原告恢复房屋原状，经过现场查看，无法看见原告的房屋是什么情况，被告仍然摆放手机柜台进行经营。被告迪信通公司的质证意见为：被告已经腾出了原告的场地，并没有占用原告场地进行经营，只是放了几个纸箱且也不是被告放的，租赁合同终止后原告一直故意不收房，且勘验照片也恰证明被告没有占用原告场地进行经营，也没有摆放柜台。本院对原告王发强提交的租赁合同、房产证、商品房买卖合同、回函及快递单、不动产登记表、房屋分层分户平面图、长沙市房地产转让申请表、长沙市房地产转让过户单的真实性、合法性、关联性予以采信，证明目的部分采信，部分不予采信；对被告迪信通公司提交的函、EMS特快专递、长沙黄兴南路步行商业街物业管理有限公司出具的证明、原告王发强与长沙三兆实业开发有限公司签订的协议部分采信，部分不予采信；对长沙飞丽运动用品有限公司出具的证明不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月31日，原告王发强与案外人长沙三兆实业开发公司（以下简称三兆公司）签订《商品房买卖合同》，王发强向三兆公司购买长沙市天心区黄兴南路步行街西厢北幢二层2031号商铺。合同签订后，王发强又委托三兆公司将商铺出租至2011年。被告迪信通公司于2007年左右承租2031商铺，并将2031商铺与其他商铺一起作为卖场经营。2011年12月12日，王发强（甲方）与迪信通公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于黄兴南路步行街北段二楼2031号商铺房屋，建筑面积为28.21平方，租赁期限从2011年8月1日起至2016年7月31日止。甲乙双方同意租赁面积按产权证面积计算，第一年度租金为每月每平方米420元，以后每年度租金按10%递增，第一年度租金为142178.40元，第二年度租金为156396.24元，第三年度租金为172035.86元，第四年度租金为189239.45元，第五年度租金为208163.40元；甲方同意乙方合理使用与商铺相关联的公共部位并对商铺进行二次装修、改造，所需费用由乙方承担，乙方的装修、改造实行来修去丢原则，甲、乙双方认可开发商交付给甲方的物业现状，乙方同意并接受该现状的物业，租赁期限届满后十日内，乙方需按前述物业现状返还交付商铺。租赁期届满后，如果乙方未按合同约定向甲方返还交付商铺，则按第五年租金标准的一倍向甲方支付商铺占用费至商铺实际返还交付之日止。租赁期内，乙方承担租赁期间因商铺而产生的水、电、气、空调以及物业管理等一切费用。2016年7月31日，合同到期后，原、被告就继续租赁2031商铺事宜未达成一致，未再签订租赁合同，就2031商铺的返还事宜也未达成一致。2016年12月1日，王发强诉至本院，请求判如所请。2017年1月19日，迪信通公司向王发强寄函，称已于2016年8月1日腾空回复铺面原状，并多次通知王发强到物业办理交铺手续未见回复。2017年1月22日，王发强向迪信通公司回函，称收到迪信通公司函后，王发强向2031商铺现场实地查看，迪信通公司未将2031商铺恢复原状，也未腾空。且租赁合同到期后，迪信通公司从未通知王发强办理交铺手续。另查明，2011年12月26日，王发强（甲方）与三兆公司（乙方）签订《协议》，约定：甲方于2003年5月31日签订《商品房买卖合同》买受乙方开发的黄兴南路步行商业街北2031号商铺（以下简称北2031号商铺），后于2006年7月5日签订《委托合同》，约定由甲方委托乙方出租北2031号商铺。现合同期限届满，甲、乙双方就商铺交接事宜达成如下协议内容：一、甲方对北2031号商铺的现实物业状况及使用状态表示知悉，同意按现状接收商铺并以此协议作为乙方向甲方交还商铺的凭据，双方不再另行办理商铺交接手续。二、作为对甲方现状接收的补偿，乙方于本协议签订后5个工作日内一次性给予甲方人民币叁万元作为物业原状恢复的补偿，甲方同意不再追究乙方关于北2031号商铺租赁、使用的相关违约责任。协议签订后，三兆公司向王发强支付了3万元。经本院现场勘验，迪信通公司将其位于步行街西厢北幢二层卖场中的一块场地空出，但未举证证明空出的位置系王发强所有的2031商铺所在位置。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2016年7月31日，原、被告之间的《租赁合同》到期后，迪信通公司应将2031商铺腾空并返还原告王发强，迪信通公司虽然将卖场内的一块场地空出，但未举证证明其空出的场地系2031商铺的位置，且2031商铺与迪信通公司租赁的其他商铺连成整体，成为整个商场不可分割的部分，在迪信通公司未向王发强明确2031商铺位置并有效隔离前，实际上一直在使用2031商铺，故对王发强要求迪信通公司返还商铺，并按合同约定按第五年租金标准的一倍支付占用费的诉讼请求，本院予以支持。王发强提交房产证、商品房买卖合同等证据拟证明2031商铺四周有墙，但上述证据只能证明2031商铺办理产权所登记的情况，而不能证明2011年王发强与三兆公司的租赁合同到期，王发强将2031商铺出租给迪信通公司时2031商铺的是否有墙，故对王发强称当时2031商铺有墙，要求迪信通公司将2031商铺恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。王发强亦未举证证明迪信通公司欠交2031商铺的税费、水电、气、空调以及物业管理等费用，故对王发强要求迪信通公司结清并承担租赁期间至返还之日2031商铺产生的税费、水、电、气、空调以及物业管理等费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告长沙迪信通电子科技信息有限公司于本判决生效之日起10日内将长沙市天心区黄兴南路步行街西厢北幢二层2031号商铺返还给原告王发强；二、由被告长沙迪信通电子科技信息有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王发强支付按年租金208163.40元的标准从2016年8月1日起计算至商铺返还之日止的占用费；三、驳回原告王发强的其他诉讼请求。本案受理费3020元，由被告长沙迪信通电子科技信息有限公司负担2520元，原告王发强负担500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  羊宝林人民陪审员  熊纪高人民陪审员  李淑媛二〇一七年九月四日代理书记员  董 鑫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。