江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0902民初7119号原告：许金林，女，1940年8月9日出生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。委托代理人：王久楼（系许金林儿子），男，1963年5月10日出生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。委托代理人：陈晓菊，江苏法岭律师事务所律师。被告：许秀珍，1938年4月15日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。委托代理人：王易（系许秀珍儿子），男，1968年8月28日生。原告许金林与被告许秀珍返还财物纠纷一案，本院于2016年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告许金林的委托代理人王久楼、陈晓菊，被告许秀珍的委托代理人王易到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许金林向本院提出诉讼请求：判决被告许秀珍返还拆迁补偿款75万元。事实与理由：原、被告系姐妹关系，2004年2月19日，原、被告双方就父母留下的房产拆迁费用的分配方式进行了约定，现该房屋已拆迁，但被告拒绝按照协议的约定支付拆迁补偿款。许秀珍辩称：原告要求返还75万元没有法律依据，同意按拆迁补偿协议和公证协议的约定返还拆迁补偿款。经审理查明：2004年2月19日，许秀珍、许金林签订协议书约定，双方共有宅地一块原系双方父母所有，建筑面积115.18平方米，坐落在盐城市××号，现父母均已病故，通过双方协商自愿达成如下协议：一、上述房产已在1998年重新翻修，现在是许秀珍居住在此地，为了防止拆迁的矛盾，根据具体情况双方自愿协商分割；二、上述此房许金林应享有建筑面积23.10平方米房产应得拆迁费，如有土地补偿，将天井的一半补偿给许金林；三、目前仍由许秀珍使用，如拆迁时按照城市拆迁的有关规定，按照各人的具体事实和政策给予拆迁补偿，双方各领取有关规定的拆迁费用；关于许秀珍开饭店，许秀珍每年补助3000元，以后拆迁按实结算，多退少补。上述协议经盐城市公证处公证。2016年8月23日，许秀珍（乙方）与盐城市亭湖区住房和城乡建设局（甲方）签订盐城市国有土地上房屋征收补偿协议书（货币补偿）约定，被征收房屋坐落于马桥巷××号，房屋所有权人许秀珍，房屋性质为住宅，现状面积186.59平方米，房屋证载面积115.18平方米，国在划拨土地，土地使用权面积为146.5平方米，有效补偿面积为133.02平方米。被征收房屋房地产市场评估价值709286元；装饰装修补偿145034元；附属设施补偿332288元；涉及经营增加补偿807408元；搬迁补偿费1330元；临时安置补助费9577元；停产停业损失补偿74852元；按期搬家让房奖励45662元；选择货币补偿方式的一次性补偿费79812元；疾病补助2万元，贫困补助5000元，两证变更费55元；地大于房补偿33161元；签约奖5000元；违建残值补助45535元。上述各项合计补偿金额为2314000元。对于上述协议中应当由许秀珍返还给许金林的费用双方确认一致的有：房地产市场评估价值709286元，应返还123002.85元；临时安置补助费9577元，应返还1672.56元；按期搬家让房奖励45662元，应返还13938元；地大于房补偿33161元，应返还16580.5元；签约奖5000元，应返还1008.42元，上述各项合计156202.33元。许金林放弃在本案中处理选择货币补偿方式的一次性补偿费79812元的返还事宜，保留另案起诉的权利。双方有争议的有两项：一、参照营业用房补偿总金额807408元，按比例应返还162884元，双方对征收协议的金额认可，但许金林认为补偿时应按评估结论确定的20500元/平方米补偿，许秀珍认为根据规定在补偿时应考虑房屋的性质和地段等；二、装饰装修补偿，征收协议补偿金额为145034元，许金林认可自2004年签订协议后房屋一直是许秀珍在使用，自己没有进行过装饰装修，但认为应当按面积比例返还，许秀珍同意按盐城市人民政府相关文件规定的180元/平方米返还。本案在审理期间，许金林于2016年12月23日向本院提出财产保全申请，本院经审查，于同日作出（2016）苏0902民初7119-1号民事裁定书，但因拆迁补偿款已领取，故未采取保全措施。以上事实，有公证协议、征收补偿协议、法院调取的许秀珍户房屋征收补偿档案材料及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未成。本案的争议焦点：1、装饰装修补偿款如何分配；2、征收协议对参照营业用房的补偿是否符合相关规定。本院认为，本案原、被告签订的公证协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，现被告已实际领取房屋征收补偿款，依法应当按公证协议的约定将相关款项返还给原告。双方对征收协议均予以认可，并一致认可部分项目应返还的金额为156202.33元，本院予以确认。关于本案的第一个争议焦点，本院认为，争议房产自2004年前后一直由被告居住使用，原告亦认可自2004年签订公证协议后未对房屋进行过任何装饰装修，故装饰装修部分的补偿一般应由被告享有，但考虑房屋征收相关文件关于房屋装饰装修每平方米180元最低补偿标准的规定，结合本案的实际情况，从公平的角度出发，以征收文件规定的装饰装修最低补偿标准确定被告应返还的金额较为适宜，根据原告的实际面积，确定应返还的补偿款为4181.40元。关于本案的第二个争议焦点，本院认为，根据相关征收文件规定，住宅用房用于经营活动的，根据从事经营活动的年限，参照同地段营业用房的市场评估价适当增加补偿，本案原告主张的20500元/平方米补偿价是同地段营业用房的市场评估价格，根据相关文件规定，只是参照住改非的经营年限适当增加补偿，并非按照此价格直接补偿，故原告主张按20500元/平方米直接计算营业用房补偿的依据不足，本院依法不予支持，现有征收协议确定的补偿费用807408元符合相关政策文件的规定，也符合被征收房屋的实际状况，故被告应当参加此补偿金额及原告房屋的面积比例返还补偿款，实际金额应为162884元。综上，应由被告向原告返还的征收补偿款合计金额为323267.73元，原告的诉讼请求依法能够适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告许秀珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许金林返还征收补偿款323267.73元。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，财产保全费4370元，合计15670元，由原告许金林负担8916元，被告许秀珍负担6754元（原告已预交，限被告许秀珍于本判决生效后十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永平人民陪审员  钟璟玲人民陪审员  郑锦萍二〇一七年九月十五日书 记 员  熊书伟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产。