重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初6265号原告：务川自治县兴达建筑设备租赁站，经营者：曾清亮，男，汉族，生于1982年5月17日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司，住所地贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县都濡街道南门福泉小区门口，统一社会信用代码：91520326214911125H。法定代表人：邹书银。原告务川自治县兴达建筑设备租赁站与被告务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司(以下简称务川安装总公司)租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告务川自治县兴达建筑设备租赁站经营者曾清亮到庭参加了诉讼，被告务川安装总公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决原告务川自治县兴达建筑设备租赁站与被告务川安装总公司在2014年7月21日签订的《租赁合同》于2017年8月28日解除；二、判决被告务川安装总公司支付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站截止2016年9月30日前的租金、维修费等共计72609.5元；三、判决被告务川安装总公司支付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站违约金10000元；四、被告务川安装总公司立即退还原告务川自治县兴达建筑设备租赁站钢管2091米、顶托330套。逾期未退还，则按钢管15元／米、顶托15元／套的标准予以赔偿，同时从2016年10月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.013元／米／天、顶托0.03元／套／天的标准计算租金至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告务川安装总公司负担。事实及理由：2014年被告因在务川仡佬族苗族自治县修建东升广场工程，因需要在原告处租赁建材，于同年7月21日与原告签订一份《租赁合同》。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2016年9月30日经双方结算被告尚欠原告租金、维修费等共计72609.5元。另有部份租赁物未退还。因务川安装总公司东升广场项目部系被告的下属分支机构，不能独立承担责任，故其因履行职能产生的法律后果应由被告务川安装总公司承担。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告务川安装总公司未到庭，未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、曾清亮身份证复印件、租赁合同、收发货单、租金结算表、照片一张，经查证本院予以采信并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2014年7月21日，被告被告务川安装总公司因在务川仡佬族苗族自治县修建东升广场工程之需，以务川安装总公司东升广场项目部（乙方，承租方）名义与原告务川自治县兴达建筑设备租赁站（甲方，出租方）签订了《建筑设备材料合同书》。甲方处加盖了务川自治县兴达建筑设备租赁站印章，曾清亮作为负责人身份在出租方签字，租用方处加盖了务川安装总公司东升广场项目部印章，黎政均以法定代表人名义在租用方签字，孙礼勋以经办人身份在租用方签字。合同对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准等内容进行了约定。其中第四条约定：租金计算按双方经办人签字的租赁收发材料清单、日期为准。钢管按0.015元／米／天、顶托按0.03元／套／天计算。每月结算一次。若超过15日仍未给付租金，甲方可以按日追收乙方应付租金及相应款项总额的2‰-5‰作为违约金。其中第六条约定：租赁物资损坏赔偿标准如下：钢管按15元／米、扣件5元／套、顶托15元／套。其中第七条约定：乙方指定：孙理勋、黎勇作为经办人员。其中第十条约定：物资交接地点：甲方仓库。往返运输装卸堆码费用均由乙方负责，堆码费15元／吨（钢管260米／吨，扣件800套／吨，顶托300套／吨）。其中第十一条约定：本合同发生争议，甲乙双方协商解决，如果协商未果，由甲方负责人住所地：璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告支付租金。截止2016年9月30日，扣除已给付的50000元，被告尚欠原告租金等72609.5元，另有租赁物钢管2091米、顶托330套未退还。对于违约金，原告表示合同约定过高，现自愿降低标准，只主张10000元。同时查明，原告在庭审中提供了工程竣工铭牌照片一张，以证实务川县东升广场由被告务川安装总公司承建。本院认为，被告务川安装总公司在承建务川县东升广场工程时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人务川安装总公司承担。黎政均、孙礼勋作为项目经办人以务川安装总公司东升广场项目部名义与原告务川自治县兴达建筑设备租赁站签订了租赁合同，并在合同上加盖“务川安装总公司东升广场项目部”印章，原告有理由相信二位经办人能代表被告务川安装总公司。被告务川安装总公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求解除合同、判令被告支付租金和上下车费等、支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于解除合同的时间，以本判决生效之日为宜。截止2016年9月30日，被告务川安装总公司尚欠原告租金等72609.5元。对于违约金，原告表示合同约定过高，现自愿降低标准，并只主张10000元，因低于下欠金额的20%，本院认为较为合理，予以支持。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告务川自治县兴达建筑设备租赁站于2014年7月21日与被告以务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司东升广场项目部名义签订的《建筑设备材料租赁合同书》于本判决生效之日解除。二、被告务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司于本判决生效之日起十日内支付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站截止2016年9月30日的租金、维修费、上下车费等共计72609.5元。三、被告务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管2091米、顶托330套（计算的截止时间为2016年9月30日），逾期未退按钢管15元／米、顶托15元／套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.013元／米／天、顶托0.02元／套／天）从2016年10月1日起计算租金至本判决生效之日止；四、被告务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司于本判决生效之日起十日内支付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站违约金10000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费933元，由被告务川仡佬族苗族自治县建筑安装工程总公司承担。（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一七年九月二十七日书记员  王秋霞