南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初6983号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地江苏省南京市秦淮区常府街28号。代表人：沈永华，行长。委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师被告：张苗苗，女，汉族，1982年10月27日生，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：张烁（张苗苗弟弟），男，汉族，1987年7月17日生，住江苏省徐州市铜山区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告张苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托代理人王洪利到庭参加诉讼。被告张苗苗经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、张苗苗立即偿还农行南京玄武支行借款本金835519.84元及利息、罚息、复利（截至2017年7月6日的利息、罚息、复利合计为18204.37元，自2017年7月7日至实际给付之日的利息、罚息、复利按借款合同约定计付；2、张苗苗承担本案律师费57986元；3、农行南京玄武支行对张苗苗抵押的位于南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、张苗苗承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月21日，农行南京玄武支行与张苗苗签订《个人购房担保借款合同》，约定农行南京玄武支行向张苗苗发放贷款850000元用于购买位于南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产，双方还对违约责任等事项进行约定。农行南京玄武支行按约向张苗苗发放了贷款，并对位于南京市浦口区南浦路323号江城水岸15幢3单元906室的房产设定了抵押。在履行合同过程中，张苗苗多次违约，不按时足额偿还贷款。为维护自身合法权益，农行南京玄武支行诉至法院。被告张苗苗未答辩，亦未提交证据。农行南京玄武支行围绕诉讼请求依法提交《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证、个人借款凭证、还款明细表、余额表截屏、委托代理合同、律师费发费及支付凭证，对农行南京玄武支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据农行南京玄武支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日，农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与张苗苗（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：张苗苗向农行南京玄武支行借款850000元用于购买南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，农行南京玄武支行（抵押权人、乙方）与张苗苗（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：张苗苗将位于南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产抵押给农行南京玄武支行，作为张苗苗履行上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、法律诉讼费。2015年11月27日，农行南京玄武支行取得上述抵押房产的抵押权不动产登记证，登记债权数额为850000元。2015年12月9日，农行南京玄武支行按约向张苗苗发放贷款850000元。借款凭证载明：贷款期限自2015年12月9日起至2045年12月8日，还款方式等额本息，还款日为20日。张苗苗在履行案涉《个人购房担保借款合同》过程中出现逾期。截至2017年7月6日，张苗苗尚欠农行南京玄武支行贷款本金835519.84元，利息、罚息、复利合计18204.37元。农行南京玄武支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏天晖律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师代理费57986元。本院认为，农行南京玄武支行与张苗苗签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，农行南京玄武支行已经按照合同约定向张苗苗发放贷款，履行了合同义务。张苗苗在合同履行期间未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，农行南京玄武支行有权提前收回案涉全部贷款，农行南京玄武支行要求张苗苗偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年7月6日，张苗苗尚欠农行南京玄武支行贷款本金835519.84元，利息、罚息、复利合计18204.37元，本院予以确认。张苗苗自愿将名下位于南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产抵押给农行南京玄武支行为上述债务提供担保，且农行南京玄武支行已取得该抵押房产的抵押权不动产登记证明，故农行南京玄武支行对该抵押物享有抵押权。农行南京玄武支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额850000元为限。《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，农行南京玄武支行主张张苗苗承担律师费57986元合法有据，且未超过江苏省律师费收费标准，本院予以支持。张苗苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金835519.84元及利息、罚息、复利（截至2017年7月6日的利息、罚息、复利合计18204.37元，自2017年7月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计付）。二、被告张苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费57986元。三、如被告张苗苗不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权对被告张苗苗用于抵押的位于南京市××区××路××江城水岸××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记被担保主债权数额850000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12971元，减半收取6458.5元，保全费5000元，合计11458.5元，由被告张苗苗负担（被告张苗苗应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交，被告张苗苗应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行；原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交的案件受理费中剩余部分6458.5元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 员  采飞二〇一七年九月二十五日见习书记员  桑颖