广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1284民初1516号原告：郑怀宁，女，1974年出生，汉族，住广东省四会市。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所：广东省四会市东城街道水闸路**号。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：黄庭光，男，该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所：广东省四会市东城街道水闸路**号。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：罗永本。原告郑怀宁与被告四��市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称紫金公司）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称骏业公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告郑怀宁、被告紫金公司的委托诉讼代理人黄庭光到庭参加诉讼，被告骏业公司经依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑怀宁向本院提出诉讼请求：1.被告紫金公司、骏业公司向原告支付拖欠的返还款3385元，利息121元（自2016年7月1日按人民银行同期同类贷款利率暂计至2017年3月31日止），合共3506元；2.被告紫金公司、骏业公司在合同期间按原合同履行相关条款，不得以任何理由减少租金，否则原告保留起诉的权利；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告签订《委托经营管理协议》，原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A49号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理，期限自2013年12月15日至2023年12月14日。协议同时约定，前两年被告紫金公司每月返还1319元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还原告。被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告。被告骏业公司自愿对该返还款的支付承担担保责任。依约定，被告紫金公司应在2017年4月15日前向原告支付2016年7月至2017年3月的返还款，但被告紫金公司未足额向原告支付返还款，尚拖欠原告返还款3506元。被告紫金公司辩称，我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理原告位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司已按合同约定进行投资、管理。但由于受到经济环境的影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主。即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。被告骏业公司辩称，1、我司对本案的返还款承担保证责任没有意见；2、请求原告考虑被告紫金公司的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告郑怀宁提供如下证据：1.《身份证》，证明原告的诉讼主体资格；2.《委托经营管理协议》，证明原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A49号商铺委托给被告紫金公司进行统一的经营管理，并约定每月的返还款金额及支付时间。被告紫金公司、被告骏业公司没有提交证据。对当事人无异议的证据即原告提供的《委托经营管理协议》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，原告与两被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将位于广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层A49号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理；委托期限自2013年12���15日起计至2023年12月14日结束；协议第二条第（二）款约定被告紫金公司前两年每月返还1319元给原告，此后每两年在原基础上递增10%，返还至第10年止，被告紫金公司在每季度后的15天内将返还款支付给原告；被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付本协议第二条第（二）款所述的款项给原告时，承担保证责任等内容。协议签订后，原告与被告紫金公司均依照协议履行了相应的权利义务。自2016年7月起，被告紫金公司不能按照协议约定足额向原告返还经营收益款。依照协议约定，2016年10月15日前被告紫金公司应向原告支付2016年7至9月的经营收益款为4352.70元（1319元×3×110%），被告紫金公司在代原告缴交了税款后，向原告支付了2632.51元；2017年1月15日前被告紫金公司应向原告支付2016年10月至12月的经营收益款为4352.70元（1319元×3×110%），被告紫金公司在代原告缴交了税款后，向原告支付了2632.51元；2017年4月15日前被告紫金公司应向原告支付2017年1月至3月的经营收益款为4352.70元（1319元×3×110%），被告紫金公司在代原告缴交了税款后，向原告支付了2632.50元。庭审中，原告确认其主张被告紫金公司欠付的经营收益款3385元是被告紫金公司代为扣缴税费后应付的金额，被告紫金公司对此无异议，同意支付税后金额3385元给原告。本院认为，原告与两被告签订的《委托经营管理协议》，合法有效，受法律保护。合同各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的要求把商铺交给被告紫金公司经营管理，被告紫金公司应依约向原告返还经营收益款。庭审中，被告紫金公司同意在代扣税后向原告支付2016年7月至2017年3月的经营收益款3385元，是其对自己民事权利和诉讼权利的合法���分，没有违反法律规定，本院予以支持。被告紫金公司没有按照约定足额支付经营收益款，构成违约，原告要求被告紫金公司支付资金占用期间的利息没有违反法律规定，应予支持，由于原、被告双方约定被告紫金公司是在下一季度的15日前支付上一季度的经营收益款，因此利息应按中国人民银行同期六个月以内贷款利率分段计算，分别以1128.33元为本金从2016年10月16日起、2017年1月16日起、2017年4月16日起计算，均计至款项付清之日止。由于原、被告在《委托经营管理协议》约定被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方没有明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告骏业公司承担的保证责任应为连带责任保证，而且被告骏业公司已书面表示同意对本案的返还款承担保证责任，因此被告骏业公司应对紫金公司拖欠原告的经营收益款本息承担连带清偿责任。至于原告要求被告不得减少租金的请求实质是诉讼理由，不能作为一个独立的诉讼请求，而且原告是否提起诉讼，是原告对自己诉讼权利的行使，不属于明确具体的诉讼请求，本院予以驳回。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公���应于本判决生效之日起十日内支付2016年7月至2017年3月的商铺经营收益款3385元（税后）给原告郑怀宁，并分别从2016年10月16日起以1128.33元为本金、从2017年1月16日起以1128.33元为本金、从2017年4月16日起以1128.33元为本金，按中国人民银行同期六个月以内贷款利率支付利息至付清经营收益款之日止；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告郑怀宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、被告四会市骏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇一七年九月二十二日书记员  黄淑桢