四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初2154号原告:富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县。法定代表人：欧彬，党委书记。委托诉讼代理人:邓敏，女，该单位工作人员。被告：江先伟，男，1979年7月15日出生，住四川省富顺县。被告：金祥丽，女，1982年5月5日出生，住四川省富顺县。原告富顺县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告江先伟、金祥丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓敏到庭参加了诉讼，被告江先伟、金祥丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的《个人借款合同》；2.判令被告江先伟、金祥丽立即归还我社借款25万元及利息、复利（合同期内按约定月利率7.91667‰执行，逾期后按合同约定的逾期月利率11.8751‰计算至还清日止）；3.判令原告依法对抵押物优先受偿；4.案件受理费等相关诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年2月25日，被告江先伟在原告信用联社下属的白桂分社借款250000元，签订了《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年2月24日，利率约定为合同期内按月利率7.91667‰计算，逾期后按月利率13.8375‰计算至还清日止。该笔借款用被告江先伟、金祥丽共同所有的坐落于富顺县，建筑面积146.53平方米的成套住宅作抵押担保，双方签订了编号2014年白信个抵字第011号《最高额抵押合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。该笔借款结息方式为按季付息，被告江先伟从2017年6月21日起就未按合同约定按季付息，自2017年3月21日至2017年6月20日止，被告累计欠息6069.48元。原告依据《个人借款合同》第六条的第（六）项，即：甲方不能按照本合同的结息日付息，则次日起计收复利。因此，被告应向原告支付复利。被告未按约还款，原告多次催收未果，遂起诉至法院。原告信用联社为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.江先伟、金祥丽身份证、结婚证复印件；2.借款借据、个人借款合同；3.未结清还款明细；4.房产证、土地证、房屋他项权证；5.最高额抵押合同。被告江先伟、金祥丽未到庭进行答辩，也未对原告信用联社提交证据进行质证，也未提供证据进行反驳，应承担举证不能责任。结合原告信用联社当庭陈述及举示的1、2、3、4、5项证据，能客观证明被告江先伟向原告信用联社贷款，并用其与被告金祥丽共有房屋作抵押担保的事实，符合证据的真实性、合法性、关联性，其证明力本院予以采信。本院认定事实如下：被告江先伟与被告金祥丽系夫妻关系。2016年2月25日，被告江先伟在原告信用联社下属的白桂分社借款250000元，签订了《个人借款合同》，办理了借款借据。《个人借款合同》约定：借款期限为2016年2月25日至2018年2月24日，固定利率为6.72917‰，逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%，结息方式为按季结息，合同第六条第（四）款约定：“借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准”、第（六）款约定：“如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利”，第十二条约定的违约情形第（二）款为：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，合同第十三条约定的违约救济措施第（二）款为：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”、第（十）款为：“解除与甲方的借贷关系”。被告江先伟与原告信用联社签订的《借款借据》上约定的合同期内月利率为7.91667‰。该笔借款用被告江先伟、金祥丽共同所有的坐落于富顺县(产权证号：XXXXXXXXX，建筑面积146.53平方米)的成套住宅作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了《房屋他项权证》。被告江先伟自2017年3月21日起至2017年6月20日止欠原告信用联社利息6069.48元。本院认为，原告信用联社与被告江先伟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告信用联社向本院提交的证据能充分证明向被告江先伟发放贷款250000元的事实。原告信用联社按约向被告江先伟发放贷款后，被告江先伟未按合同约定归还借款本金及利息，已构成违约。故被告江先伟应承担还付息的责任。被告金祥丽与被告江先伟系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，夫妻一方所借债务应视为夫妻共同债务。被告金祥丽未举示证据证明被告江先伟所借债务系其个人债务或者非法的债务，因此，被告金祥丽应承担共同还本付息的责任。该笔借款到期日为2018年2月24日，由于被告江先伟自2017年6月21日起就未按约定支付利息，已违反双方签订《个人借款合同》中约定的违约解除合同情形。现原告信用联社提出按照合同约定解除与被告江先伟签订的《个人借款合同》的请求，本院予以支持。该笔借款在《个人借款合同》上约定的合同期内月利率为6.72917‰，但在《借款借据》上约定的合同期内月利率为7.91667‰，依据合同第六条第（四）款约定，合同期内月利率应以《借款借据》上记载为准。原告信用联社要求被告江先伟、金祥丽支付复利的请求，本院予以支持。被告江先伟、金祥丽用共同所有的成套住宅作抵押担保，与原告信用联社签订了《最高额抵押合同》，因此，原告信用联社可在250000元限额内对被告江先伟、金祥丽的抵押房屋优先受偿。综上所述，原告富顺县农村信用合作联社要求被告江先伟、金祥丽归还借款及利息、复利的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告江先伟于2016年2月25日签订的《个人借款合同》；二、限被告江先伟、金祥丽在本判决生效之日起七日内共同向原告富顺县农村信用合作联社偿还借款本金250000元；三、限被告江先伟、金祥丽在本判决生效之日起七日内共同向原告富顺县农村信用合作联社支付利息（截止2017年6月20日欠原告利息6069.48元，之后的利息计算方法为：以250000元为基数，自2017年6月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率7.91667‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，从本判决确定的给付之日次日起至2018年2月24日止，按月利率7.91667‰为标准计算；若未在2018年2月24日之前给付，从2018年2月25日起至本金付清之日止，按月利率11.8751‰为标准计算）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；四、原告富顺县农村信用合作联社在250000元范围内对被告江先伟、金祥丽共同所有的坐落于富顺县（产权证号：XXXXXXXXX，建筑面积146.53平方米）的成套住宅享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取为2525元，由被告江先伟、金祥丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员 王 军二〇一七年九月十四日书记员 王建懿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。