湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初2508号原告：廖莎，女，1987年12月25日出生，居民，住宁乡县。委托诉讼代理人：喻定华，宁乡县煤炭坝法律服务所法律工作者。被告：胡拥军，男，1972年11月14日出生，居民，住湖南省益阳市。被告：曹翠芬，女，1981年10月23日出生，汉族，居民，住湖南省益阳市。原告廖莎诉被告胡拥军、曹翠芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廖莎及其委托诉讼代理人喻定华到庭参加了诉讼，被告胡拥军、曹翠芬经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖莎向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的购房协议；2、判令被告返还原告房屋押金90000元，赔偿原告违约金90000元；3、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月12日，原告与被告胡拥军、被告曹翠芬（两被告系夫妻）口头达成购房协议，被告胡拥军将其拥有的位于宁乡县玉潭镇的商品房以240800元的价格转让给原告，原告先期支付商品房押金90000元，余款在办理过户手续时全部交清。原告于2016年10月12日支付被告胡拥军90000元。被告胡拥军向原告出具了收条，内容为：“今收到廖莎商品房押金玖万元整。房屋购买整款贰拾肆万零捌佰元（240800元），到阳历10月18号一起去银行办理所有手续。收款人：胡拥军。2016年10月12号。”同时被告胡拥军在收条上特别注明：“房屋无任何纠纷。如果违约，按押金双倍赔偿”，并当天将商品房买卖合同和房屋交付给原告，但到2016年10月18日，原告邀被告去银行办理过户手续时，被告推说过几天办。后原告多次催被告去银行办理过户手续，被告仍找借口拒不办理。后原告得知被告此商品房被法院查封和因未按时归还银行按揭款被银行起诉。原告要求被告退款，被告避而不见。原告认为，原告依约交付了房屋押金给被告，被告未依约办理过户手续，且该房屋已被法院查封，致使合同无法再履行，故请求解除双方的房屋买卖合同，并要求被告退还押金并支付违约金。被告胡拥军、曹翠芬未予到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信并在卷佐证。根据采信的证据和到庭当事人陈述本院认定案件事实如下：两被告于2015年7月23日登记结婚，于2016年12月14日登记离婚。2016年10月12日，原告与被告胡拥军就房屋买卖达成协议，约定由被告胡拥军出卖其所有的位于宁乡县玉潭镇的房屋给原告。当日，原告向被告胡拥军支付购房押金90000元，被告胡拥军向原告出具了收条。《收条》载明“今收到廖莎房屋押金玖万元整。房屋购买整款贰拾肆万零捌佰元（240800元），到阳历10月18号一起去银行办理所有手续。收款人：胡拥军。2016年10月12号。房屋无任何纠纷。如果违约，按押金双倍赔偿。胡拥军廖莎”。协议达成后，被告胡拥军未按双方约定配合原告办理相应手续。经原告多次催促，被告胡拥军仍未配合办理。2016年12月5日，经申请人宋建红申请，本院作出（2016）湘0124民初6505号民事裁定书，对本案涉案房屋进行了查封。2017年4月5日，中国建设银行股份有限公司湖南省分行起诉本案被告胡拥军，要求对胡拥军以作为抵押物的涉案房屋享有优先受偿的权利。另本院于2017年7月31日向本案两被告公告送达本案起诉状副本、应诉通知书等材料。本院认为，一、原告与被告胡拥军就房屋买卖达成的协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，真实、合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同订立后，原告依约向被告胡拥军支付了购房押金90000元，被告应依约履行相应的义务。依据被告胡拥军向原告出具的收条，被告应于2016年10月18日配合原告办理房屋在银行的抵押、按揭等手续，但被告胡拥军未予配合办理，其行为已构成违约。另涉案房屋已办理抵押登记，并被法院查封，原告已无法实现其购房目的，被告胡拥军的行为已构成根本违约。现原告请求解除原告与被告胡拥军之间涉案房屋购买协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款项之规定，原告主张解除合同的，应通知被告，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告未提供证据证实其在起诉前向被告胡拥军主张过解除购房协议的事实，故本院向被告胡拥军送达本案起诉状副本、应诉通知书等材料之日，应视为原告主张解除合同的意思表示到达被告之日，本院于2017年7月31日向被告胡拥军送达本案起诉状副本、应诉通知书等材料，故原告与被告胡拥军之间的购房协议于2017年7月31日解除。被告胡拥军的行为构成根本违约，被告胡拥军收取原告的购房押金应予返还并承担相应的违约责任。故对原告请求被告胡拥军返还购房押金90000元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告胡拥军约定的违约金90000元，本院酌情调整为40000元，对原告请求被告胡拥军支付违约金的诉讼请求部分予以支持。二、该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，被告曹翠芬应对被告胡拥军所付债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告廖莎与被告胡拥军之间就位于宁乡县玉潭镇的房屋的协议于2017年7月31日解除；二、被告胡拥军、曹翠芬于本判决生效之日起十日内返还原告购房押金90000元，并支付违约金40000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，保全费2620元，合计6520元，由原告廖莎负担1449元，被告胡拥军、曹翠芬5071元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 示人民陪审员  万素平人民陪审员  李明政二〇一七年九月八日书 记 员  陶宁岳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。