河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1424民初3235号原告：韩庆勇，男，1973年8月10日出生，汉族，住河南省柘城县（确认地址同上）。委托诉讼代理人：邵宁，河南心诚律师事务所律师。被告：河南万瑞置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路******（确认地址同上），注册号410101000022053。法定代表人：郭剑，该公司经理。被告：河南万瑞置业有限公司柘城分公司，住所地河，住所地河南省柘城县未来大道北侧同上），统一社会信用代码91411424070092078Y。主要负责人：郭剑，该公司总经理。原告韩庆勇与被告河南万瑞置业有限公司（以下简称万瑞置业公司）、河南万瑞置业有限公司柘城分公司（以下简称万瑞置业柘城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告韩庆勇的委托诉讼代理人邵宁到庭参加了诉讼。被告万瑞置业公司、万瑞置业柘城分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩庆勇诉称，被告对柘城县春水路与黄山路交汇处西30米路南的房产进行开发建设，原告于2014年9月与被告签订商品房认购书，认购了被告开发的商品房，根据双方协商原告以按揭贷款购房，经被告计算，原告将除按揭之外的121279元全部付清。此后被告因开发建设的问题，至今无法和原告签订商品房买卖合同，所认购的商品房交房亦遥遥无期。无奈原告诉至法院，请求判令解除原、被告所签订的商品房认购书，由被告退还购房款111279元及定金10000元，并承担银行利息2000元（暂定）及一倍定金，以上共计133279元，案件受理费由被告负担。被告万瑞置业公司、万瑞置业柘城分公司未作答辩。原告韩庆勇向本院提供的证据材料有，1.金域家苑商品房认购书一份，证明原告韩庆勇认购了被告开发的金域家苑一号楼一单元16层东户商品房一套，并于2014年9月20日交纳认购定金10000元。此后因被告的原因造成原告所认购的房屋被柘城县人民法院查封，因此原告所交纳的10000元定金应双倍返还。2.收据4张，证明原告连同10000元定金及部分房款均交给了被告，有被告向原告出具的加盖有其公司印章的收据为证。被告万瑞置业公司、万瑞置业柘城分公司未向本院提供证据材料。庭后，本院依职权调取如下证据材料，1.（2015）商民初字第85号民事判决书一份；2.（2016）豫1424执248号之三执行裁定书一份。经审理查明，2014年9月20日，原告韩庆勇与被告万瑞置业公司签订金域家苑商品房认购书一份，约定韩庆勇从被告处定购位于柘城县春水路与××处西××楼××单元××东××商品房××套，房屋暂测建筑面积为130.66平方米（最终面积以房管局实测办证为准），单价为2460元/平方米，并由原告交纳认购定金10000元及购房款111279元。另查明，2014年6月18日，柘城馨园装饰有限公司与柘城县农村信用合作联社签订编号为（柘）农信借字[2014]第06180301号《流动资金借款合同》，由柘城馨园装饰有限公司向柘城县农村信用合作联社借款20000000元，借款期限为12个月，即自2014年6月18日起至2015年6月18日止，约定月利率为9.73‰，结息日固定为每月20日，逾期贷款罚息为在原借款利率基础上加收50%。同日，被告万瑞置业柘城分公司与柘城县农村信用合作联社就前述借款签订《抵押合同》一份，约定万瑞置业柘城分公司自愿以其开发的位于柘城县春水西路金域家苑商住楼在建工程为柘城馨园装饰有限公司的借款提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续，证号为柘城房建柘城县字第20140008号，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。后因柘城馨园装饰有限公司未能如期归还贷款本息，柘城县农村信用合作联社向商丘市中级人民法院提起诉讼，经法院审理后依法作出如下判决，一、柘城馨园装饰有限公司于判决生效后十日内向柘城县农村信用合作联社偿还借款本金20000000元及利息（包括罚息，利息从2015年4月2日起按月利率9.73‰计算至付清之日止，罚息从2015年6月19日起按月利率4.865‰计算至付清之日止）；二、柘城馨园装饰有限公司于本判决生效后十日内向柘城县农村信用合作联社赔偿律师代理费100000元；三、柘城县农村信用合作联社就证号为柘城房建柘城县字第20140008号登记证项下的抵押物（被告万瑞置业柘城分公司开发的位于柘城县春水西路金域家苑1幢商住楼在建工程）在判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回柘城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。前述民事判决书生效后，柘城县农村信用合作联社依法申请强制执行，并由柘城县人民法院对被告万瑞置业柘城分公司开发的柘城县春水西路金域家苑1幢商住楼进行查封。现原告韩庆勇以其购买的涉案房屋被法院查封为由诉至法院，要求被告退还房款及定金，并赔偿相应损失。上述事实有原告韩庆勇提供的金域家苑商品房认购书、收据，本院依职权调取的（2015）商民初字第85号民事判决书、（2016）豫1424执248号之三执行裁定书及当事人陈述予以证实，前述证据可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”；第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”。本案中，原告韩庆勇与被告万瑞置业公司所签订的金域家苑商品房认购书，其内容包含当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。同时，在签订该认购书时，万瑞置业公司即已明知其所出售给韩庆勇的位于柘城县春水路与××处西××楼××单元××东户商品房已被抵押的事实，在此基础上，万瑞置业公司仍与原告签订了认购书，并收取原告交纳的部分购房款，现因原告所购买的金域家苑1号楼1单元16层东户商品房被法院查封，原告韩庆勇购买房屋以期入住的目的已无法实现，故本院对原告请求解除其与被告万瑞置业公司所签订的金域家苑商品房认购书的诉请，依法予以支持。对于原告请求返还购房款、定金及利息的诉请，因本案中与原告韩庆勇签订商品房认购书的相对方为被告万瑞置业公司，收取原告相应购房款的主体亦为万瑞置业公司，故应由该公司向原告承担相应赔偿责任。同时，原告所交纳的10000元虽系认购定金，但在其交纳定金之前或之后，亦向被告万瑞置业公司交纳了部分房款，由此可见，原告所交纳的定金已与购房款混同，并折作了购房款，因此该10000元不应再双倍返还。综上，被告万瑞置业公司应向原告返还购房款的数额为121279元（111279元+10000元），并按年利率6%支付利息至购房款返还完毕之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、依法解除原告韩庆勇与被告河南万瑞置业有限公司所签订的《金域家苑商品房认购书》，由被告河南万瑞置业有限公司于本判决生效后五日内向原告韩庆勇返还购房款121279元及利息（其中本金50000元自2014年8月2日起计息，本金10000元自2014年9月20日起计息，本金40000元自2014年9月25日起计息，本金21279元自2014年10月11日起计息，上述利息均按年利率6%计算至购房款返还完毕之日止）；二、驳回原告韩庆勇对被告河南万瑞置业有限公司柘城分公司的诉讼请求及其他诉讼请求。案件受理费2726元，由被告河南万瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并不迟于上诉期满之日起七日内，向本院足额缴纳上诉费用，上诉于河南省商丘市中级人民法院。逾期按撤回上诉处理。审判长 李 艳审判员 刘遗林审判员 王翠荣二〇一七年九月六日书记员 豆亚丹