上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11419号上诉人（原审被告）：上海市绿地东部房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区重固镇外青松公路4925号A-23。法定代表人：吴嘉毓，总经理。委托诉讼代理人：陈烨，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：陈敏，男，1972年10月18日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：陈海良，男，1948年9月7日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：李剑瑜，上海豪珈律师事务所律师。上诉人上海市绿地东部房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人陈敏、陈海良商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初44484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。绿地公司上诉请求：1、合同约定“若乙方付款延期，则甲方交房期可相应推迟。”鉴于被上诉人实际款清时间为2000年3月22日，上诉人于2000年3月23日交房完全符合合同约定，因此不存在交房违约责任。2、双方所签为预售合同，约定的产证是房屋大产证。合同未明确约定小产证的办理义务由谁承担，上诉人并不承担主动办理小产证的义务和责任。要求撤销原判，依法改判或发回重审。陈敏、陈海良辩称，1、合同明确约定双方签署房屋交接书为房屋交接。2、被上诉人买房向银行贷款，上诉人即是贷款合同保证人，被上诉人于1999年12月已办妥了贷款手续，但至今上诉人也未提供发票。要求驳回上诉，维持原判。陈敏、陈海良向一审法院起诉请求：1、判令绿地公司配合陈敏办理位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋的过户手续；2、判令绿地公司支付陈敏、陈海良逾期交付房屋的逾期利息106,866元；3、判令绿地公司赔偿陈敏、陈海良未能取得房屋权属证书的违约金（自2000年3月25日起至双方办理过户手续之日止，以222,460元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率6.21%上加收50%的逾期罚息利率，即9.315%计算）。一审法院认定，1999年6月25日，绿地公司取得上海市浦东新区XX路XX弄房地产权证。1999年7月17日，陈敏、姚某（乙方）与绿地公司（甲方）签订《上海市内销商品房预售合同》，约定由乙方购买坐落于上海市XX路XX弄XX公寓XX幢XX层XX室房屋，房屋建筑面积103.47平方米，总房价款暂定222,460元。合同第十条约定，甲方定于1999年9月25日前将该房屋交付乙方……合同第十一条约定，除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按银行同期存款利率计算。合同第十二条约定，该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前10日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。合同第二十条约定，在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向房地产登记部门办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。合同补充条款第二条约定，因房屋竣工后办理产权证需六个月的时间，故乙方同意甲方在交房后六个月内办好产权证，到时未办出，则开始按合同第十一条执行。签订合同当日，陈敏支付首付款67,460元；2000年3月，陈敏以贷款方式支付155,000元。2016年9月13日，陈敏、姚某（乙方）与绿地公司（甲方）签订《房屋交接书》，载明：2000年3月23日，甲乙双方对系争房屋进行验收交接，双方确认：甲方交付给乙方的房屋为XX房XX路XX弄XX号XX室。乙方经过验收，认为符合双方1999年7月17日签订的预售合同规定的交付条件。另查，姚某于2007年4月25日去世。2016年1月27日，上海市浦东公证处出具《公证书》，载明：被继承人姚某的遗产（即购买坐落在上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋的部分预售合同权益）依法应由其儿子陈敏、丈夫陈海良共同继承。审理中，陈敏、陈海良表示已达成一致意见，房屋产权过户至陈敏名下，由陈敏支付房屋折价款100万元给陈海良。陈敏、陈海良确认，2000年，已入住系争房屋。一审法院认为，陈敏、姚某与绿地公司签署的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。陈敏、陈海良要求绿地公司协助办理系争房屋的产权过户手续，绿地公司对此亦无异议，一审法院依法予以支持。鉴于陈敏、陈海良已达成一致意见，将房屋产权过户登记至陈敏名下，于法不悖，一审法院予以支持。绿地公司逾期交房，应当承担违约责任，陈敏、陈海良的主张符合合同约定，但鉴于陈敏、陈海良已于2000年3月23日实际入住系争房屋，根据相关法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，故一审法院确认绿地公司应支付1999年9月26日至2000年3月22日期间的逾期交房违约金。陈敏、陈海良主张房屋交付时间应以房屋交接书所载时间为准，一审法院认为，房屋交接书仅系房屋交付的形式要件、办理产证的必备文件，并不标志房屋的实际转移占有，故对陈敏、陈海良该主张一审法院不予支持。陈敏、陈海良要求绿地公司支付逾期办理小产证违约金，符合双方合同约定，但合同约定按银行同期存款利率计算，故陈敏、陈海良主张的以贷款利率并加收50%罚息的主张于法无据，一审法院不予支持。绿地公司抗辩合同约定的办理产权证系指大产证的办理时间，一审法院认为绿地公司于签订合同之前就已取得大产证，故对绿地公司该抗辩一审法院不予采纳。据此，判决：一、绿地公司应于本判决生效之日起十日内协助办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记至陈敏名下的手续；二、绿地公司应于本判决生效之日起十日内给付陈敏、陈海良逾期交房违约金（以67,460元为基数，自1999年9月26日起至2000年2月29日，按同期银行存款利率计算。以222,460元为基数，自2000年3月1日起至2000年3月22日，按同期银行存款利率计算）；三、绿地公司应于本判决生效之日起十日内给付陈敏、陈海良逾期办理小产证违约金（以222,460元为基数，自2000年3月25日起至实际过户之日止，按同期银行存款利率计算）。一审案件受理费减半收取计5,296.70元，由绿地公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”根据上述法律规定，上诉人绿地公司出卖房屋于被上诉人陈敏，其依法承担转移房屋所有权于被上诉人的义务，且房屋所有权须经登记发生效力，故一审法院判决上诉人承担逾期办理小产证违约金，具有事实和法律依据。关于逾期交房违约金，一审法院根据被上诉人实际入住所买房屋的时间，确定违约金，并无不当。综上所述，绿地公司的上诉请求，缺乏事实和法律依据不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,000元，由上诉人上海市绿地东部房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵卫平审判员  严卫忠审判员  王 伟二〇一七年九月三十日书记员  田纬瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……