安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初1298号原告：安徽省林业高科技开发中心，住所地安徽省合肥市合淮路68号，统一社会信用代码：123400007285000831。法定代表人：朱谦，主任。委托诉讼代理人：王康阳，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏龙，安徽事茂律师事务所律师。被告：合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司，住所地安徽省合肥市合淮路68号省林业高科技开发中心，统一社会信用代码：340100000020259。法定代表人:何健，总经理。被告：孔维磊，男，1985年2月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：张德源，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶波，安徽皖建律师事务所实习律师。原告安徽省林业高科技开发中心（下称林业高科中心）诉被告合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司（下称禾浦公司）、孔维磊租赁合同纠纷一案。本院于2017年2月7日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林业高科中心委托诉讼代理人王康阳、魏龙，被告孔维磊委托诉讼代理人张德源、陶波到庭参加诉讼，被告禾浦公司经本院公告送达未到庭，本案现已审理终结。林业高科中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即恢复位于合肥市××省林业高科技开发中心专家楼的原状并返还给原告；二、判令被告立即恢复景湖水面（含北面蓄水池）的原状（拆除水面及水面周边用于经营的设施设备）并返还给原告；三、判令被告支付电费、租金和使用费161999元（暂计算至2016年12月31日，顺延计算至实际交付之日）；四、判令被告支付未按时交付租金的逾期违约金13502元（暂计算至2016年12月31日，顺延计算至实际交付之日）；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年6月19日，原告与被告禾浦公司签订《租赁协议》约定，原告将其所有的位于合肥市庐阳区大杨镇合淮路68号的省林业高科技开发中心食堂、专家楼及景湖水面（含北面蓄水池）租赁给被告禾浦公司使用，双方约定租赁期限为8年，自2007年8月1日至2015年7月31日，合同还对租金标准、违约责任等相关内容作出了约定。合同签订后，原告依约交付了租赁物。2010年8月28日，原告与被告禾浦公司签订《补充协议》，被告将租赁的食堂返还给原告，原告调减后的年租金为80000元。2013年9月初，被告禾浦公司未经原告同意将租赁物转让给被告孔维磊经营，2013年9月6日原告向被告禾浦公司发出违约通知书，通知被告禾浦公司限期整改处理。2013年9月16日，被告孔维磊以禾浦公司名义与原告签订《租赁协议》，续租使用原告的专家楼及景湖水面（含北面蓄水池），期限自2013年10月至2015年7月，协议对租金标准等其他内容作出了约定。合同约定期限届满后，双方未续签新的租赁合同，原告多次要求被告返还租赁物，但被告仍继续使用租赁物。被告自2013年10月起未交纳电费，2015年4月1日起未交纳租金和使用费。另，2011年1月7日，被告禾浦公司被合肥市工商行政管理局吊销营业执照，但公司未注销。鉴于上述事实，原告认为租赁合同终止后，被告禾浦公司和孔维磊应当及时返还租赁物，在占有使用租赁物期间应当支付电费、租金及使用费。原告为了维护自身合法权益，特依法具状诉之贵院，请求贵院依法判如所请。禾浦公司未答辩。孔维磊辩称：被告孔维磊在租赁期间是禾浦公司公司经理，其履行的是职务行为，请求法院驳回原告对被告孔维磊的诉讼请求。本院查明的事实如下：2007年6月19日，原告与被告禾浦公司签订《租赁协议》一份，约定原告将其所有的位于合肥市庐阳区大杨镇合淮路68号的省林业高科技开发中心食堂、专家楼及景湖水面（含北面蓄水池）约50亩租赁给被告禾浦公司使用，双方约定租赁期限为8年，承租期限暂定8年，自2007年8月1日至2015年7月31日，年租金12万元，2007年8月、9月租金2万元于协议签订后20日内付清，以后每三个月支付一次，承租方应于每期第一个的十日前一次性支付本期租金三万元，如违反应如数补交外，还应按银行同期贷款逾期利率支付违约金，水电费等据实支付。承租期内，承租方如将房屋及设施转包或转租给他人，需经出租方书面同意。承租期满，承租方应在一周内全部完好交还出租方提供的房屋及设施设备等资产，合同还对违约责任等相关内容作出了约定。合同签订后，原告依约交付了租赁物。2010年8月28日，原告与被告禾浦公司签订《补充协议》，被告将租赁的食堂返还给原告，原告调减后的年租金为80000元，租金支付方式不变。2013年9月6日原告向被告禾浦公司发出违约通知书，称被告禾浦公司存在转包或转租行为、超承包占用土地、拖欠相关费用，要求限期整改处理。2013年9月6日，禾浦公司出具证明一份，称“兹有孔维磊同志于2013年9月1日担任我单位总经理职务，系我单位员工”。2013年9月16日，被告孔维磊以被告禾浦公司名义与原告签订《租赁协议》，续租使用原告的专家楼及景湖水面（含北面蓄水池），期限自2013年10月至2015年7月，年租金8万元，每六个月结算一次，水电费据实每二个月支付一次。合同约定期限届满后，原告催告禾浦公司搬离，2017年5月禾浦公司从专家楼搬离，并不再使用景湖水面。禾浦公司电费交至2013年9月底，租金交至2015年3月底，之后未再支付电费及租金。禾浦公司自2013年10月起至2016年12月30日欠电费21992元，2016年12月31日至2017年6月5日欠电费697元。2017年1月1日至2017年5月30日欠付占有使用费33333.33元（80000元/12个月*5个月）。本案诉讼中，原告放弃诉讼请求中要求恢复原状的请求。以上事实由原告提供的租赁协议、补充协议、违约通知书、租赁协议、通知、电费统计表、企业查询信息单、用电抄表单、水电费通知收到签字单、被告提供的证明等相关证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案原告与禾浦公司之间存在着房屋租赁合同关系，此有原告提供的租赁协议二份、补充协议等相关证据予以证实，本院予以确认。鉴于合同至2015年7月期满终止后，禾浦公司不及时返还原告租赁物，并拖欠原告租金及电费，构成违约，其应承担相应的民事责任。原告要求禾浦公司立即返还原告合肥市××省林业高科技开发中心专家楼、景湖水面（含北面蓄水池），因禾浦公司已搬离，故本院无需处理。原告要求被告支付电费、租金和使用费161999元（暂计算至2016年12月31日，顺延计算至实际交付之日），由于禾浦公司自2013年10月至2016年12月30日欠付电费21992元，2016年12月31日至2017年6月5日欠付电费697元，故本院可支持电费22689元；禾浦公司2015年4月1日起未交纳租金。至2016年12月31日欠付租金及占有使用费，计140007元，2017年1月1日至2017年5月30日欠付占有使用费33333.33元（80000元/12个月*5个月），故本院可支持租金及占有使用费173340.33元。原告还要求被告支付未按时交付租金的逾期违约金13502元（暂计算至2016年12月31日，顺延计算至实际交付之日），考虑到最后一份合同约定每六个月结算租金一次，本院按同期银行贷款利率标准计算，可支持12589.49元［5.5%/12*80000元/2*（26个月+20个月+14个月+8个月+2/3个月）］。关于孔维磊的责任问题，因为孔维磊作为禾浦公司的经理，于2013年9月开始担任职务，此有证明可以反映，且2013年9月的协议中孔维磊作为代理人签名，加盖了公司发票章，故其是履行职务行为，原告认为其是实际使用人、次承租人没有依据，本院不予认定。原告要求孔维磊承担责任，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省林业高科技开发中心电费22689元、租金及占有使用费173340.33元，合计196029.33元；二、被告合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省林业高科技开发中心未按时交付租金的逾期违约金12589.49元（按同期贷款利率标准计算至2017年5月30日，之后以173340.33元为基数顺延计算至款清之日止）；三、驳回原告安徽省林业高科技开发中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3970元，由原告安徽省林业高科技开发中心负担70元，被告合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司负担3900元。公告费800元，由被告合肥市禾浦休闲娱乐有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  许欣竹人民陪审员  杨开德人民陪审员  吴群霞二〇一七年九月二十二日书 记 员  包雨婴附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。