长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0106民初2574号原告：杨立学，男，汉族，1966年7月24日生，现住长春市经开区。委托代理人：王永田，吉林华盟律师事务所律师。被告：吉林省中赫实业有限公司，住所地长春市二道区。法定代表人：邵忠绪，职务：董事长委托代理人：孙晓宏，系单位副经理，女，汉族，1970年8月7日生，现住长春市朝阳区。第三人：长春市朝阳实验学校（原长春市九十中学西校），住所地长春市朝阳区。法定代表人：徐晓霞，职务：校长委托代理人：刘惠英，朝阳区法律援助中心法律援助律师。委托代理人：吴移，吉林尚信律师事务所律师。原告杨立学诉被告吉林省中赫实业有限公司、第三人长春市朝阳实验学校合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨立学及其委托代理人王永田、被告吉林省中赫实业有限公司的委托代理人孙晓宏、第三人长春市朝阳实验学校的委托代理人吴移、刘惠英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2002年4月25日，被告吉林省中赫实业有限公司与第三人长春市第九十中学西校签订《买卖合同》，约定：第三人将其所有的位于长春市绿园区（原宽城区）青龙路6号（占地面积1162平方米、房屋面积435.7平方米）以50万元的价格卖给被告，土地使用权、房屋产权归被告所有。买卖合同签订后，被告交付了50万元购房款。2002年12月28日，原、被告签订了《买卖合同》，约定：被告将其购买的位于长春市绿园区（原宽城区）青龙路6号（占地面积1162平方米、房屋面积435.7平方米）以50万元的价格卖给原告，并且约定土地使用权及房屋产权归原告所有。合同签订后原告当日向被告交付了50万元，被告将土地使用证及房屋所有权证交付给原告，并将土地及房屋交给原告使用至今。2006年4月24日，原长春市九十中学西校更名为长春市朝阳实验学校。后原告多次找到被告及第三人要求办理土地使用权及房屋所有权更名过户手续，但一直未办理。原告诉至法院，要求1、确认原告与被告于2002年12月28日签订的买卖合同有效；2、要求被告吉林省中赫实业有限公司、第三人长春市朝阳实验学校配合原告办理土地使用权及房屋更名过户手续；3、诉讼费由被告负担。被告对原告起诉的事实理由及诉讼请求均没有意见。第三人述称，2002年4月25日，第三人与被告签订买卖合同，签订后被告一直没有办理土地使用权和房屋所有权的变更手续，现在原告要求第三人协助其办理其更名过户手续没有依据，因为已经转让给了被告，标的物是国有资产，转让行为必须依照国有资产转让办法进行办理，第三人无法直接将标的转让给原告。本案在开庭审理过程中，原告为证实自己的主张，当庭进行了举证，证据如下：1、买卖合同一份，2002年4月25日被告与第三人签订，证明涉案的土地和房屋第三人已经卖给本案被告。被告质证：没有意见。第三人质证：对真实性没有异议。2、买卖合同一份，2002年12月28日原告与被告签订，证明被告中赫实业有限公司在第三人处购买的房屋和土地，又卖给了本案原告。被告质证：没有异议。第三人质证：与我方无关。3、收据一份，2002年12月28日被告单位出具，证明被告单位收到杨立学的购房款500000.00元。被告质证：没有异议。第三人质证：与我方无关。4、涉案房屋的房屋所有权证四本，长房权字第XXXXXXXX号、XXXX号、XXXX号、XX**号，合计面积435.7平方米。证明房证的名称登记在本案的第三人名下。被告质证：没有异议。第三人质证：没有异议。5、国有土地使用证，长国用（2013）字XX号，土地面积是1162平方米，土地使用证登记在第三人名下。被告质证：没有异议。第三人质证：没有异议，土地性质是划拨，我们需要按国有资产进行转让。6、长朝编办（2006）X号，证明2006年4月24日，长春市90中学西校更名为朝阳区实验学校。被告质证：没有异议。第三人质证：没有异议。8.企业信息记录一份，证明被告中赫公司主体资格，企业状态是吊销状态。被告及第三人质证：没有异议第三人向法庭提供的证据：买卖合同一份，证明合同系2002年4月25日第三人与被告签订，无法直接更名给原告。原告质证：真实性没有异议。被告质证：没有异议。被告没有证据向法庭提供。经审理查明，被告吉林省中赫实业有限公司与长春市第九十中学西校（第三人长春市朝阳实验学校的前身）于2002年4月25日签订《买卖合同》，约定：第三人将其所有的位于长春市绿园区（原宽城区）青龙路6号（占地面积1162平方米、房屋面积435.7平方米）以50万元的价格卖给被告，土地使用权、房屋产权归被告所有。买卖合同签订后，被告交付了50万元购房款。2002年12月28日，原、被告签订了《买卖合同》，约定：被告将其购买的位于长春市绿园区（原宽城区）青龙路6号（占地面积1162平方米、房屋面积435.7平方米）以50万元的价格卖给原告，并且约定土地使用权及房屋产权归原告所有。合同签订后原告当日向被告交付了50万元，被告将土地使用证及房屋所有权证交付给原告，并将土地及房屋交付原告，原告一直占有使用至今。2006年4月24日，原长春市九十中学西校更名为长春市朝阳实验学校。2003年1月13日，该块土地下发了国有土地使用证，证号为长国用（2003）字第XXXXXXXXX号。2002年7月22日，争议房屋下发产权证，共4份，证号分别为长房权字XXXXXXXXX号、长房权字XXXXXXXXX号、长房权字XXXXXXXXX号、长房权字XXXXXXX**号。后原告多次找到被告及第三人要求办理土地使用权及房屋所有权更名过户手续，但一直未办理。原告诉至法院，要求1、确认原告与被告于2002年12月28日签订的买卖合同有效；2、要求被告吉林省中赫实业有限公司、第三人长春市朝阳实验学校配合原告办理土地使用权及房屋更名过户手续；3、诉讼费由被告负担。结合本案事实，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否应予支持。结合本案事实，本院综合评判如下：被告吉林省中赫实业有限公司与长春市第九十中学西校（第三人长春市朝阳实验学校的前身）于2002年4月25日签订《买卖合同》，约定：长春市第九十中学西校将其所有的位于长春市绿园区（原宽城区）青龙路6号（占地面积1162平方米、房屋面积435.7平方米）以50万元的价格卖给被告，土地使用权、房屋产权归被告所有，被告交付了50万元购房款。2002年12月28日，原、被告签订《买卖合同》，约定被告将上述房屋所有权及土地使用权转让给原告。原告按约定给付了房款50万元。该协议上有原、被告的签字确认，是双方的真实意思表示，原告依约给付了房屋价款，合同合法有效。现国有土地使用证及房屋产权证登记在长春市九十中学西校。本案争议房屋所有权及土地使用权从长春市第九十中学西校转至被告吉林省中赫实业有限公司，又从被告吉林省中赫实业有限公司转至原告，房屋买卖关系及国有土地使用权转让关系明确，被告及第三人有义务配合原告办理更名过户。故在更名过户条件成就时，被告及第三人配合原告办理房屋产权及国有土地使用权的更名过户手续。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告杨立学与被告吉林省中赫实业有限公司于2002年12月28日签订的《买卖合同》有效；二、在更名过户条件成就时，被告吉林省中赫实业有限公司及第三人长春市朝阳实验学校（原长春市第九十中学西校）配合原告办理长春市宽城区青龙路6号房屋及土地的更名过户手续，办理至原告杨立学名下。【国有土地使用证证号：长国用（2003）字XXXXXXXX号，使用权面积1162平方米，地号5，图号XXXXXX。房屋产权证号：长房权字第XXXXXXX**号，建筑面积224.40平方米。房屋产权证号：长房权字第XXXXX**号，建筑面积21.60平方米。房屋产权证号：长房权字第XXXXXX**号，建筑面积99.43平方米。长房权字第XXXXXX**号，建筑面积56.73平方米。】案件受理费8800.00元（原告已垫付），由被告吉林省中赫实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  谢 薇人民陪审员  李凤香人民陪审员  方有华二〇一七年九月一日书 记 员  赵 航