福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初4065号原告：蔡春英，女，1963年5月10日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，委托诉讼代理人：黄宇业，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。被告：郑立勇，男，1979年11月8日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，被告：林映金，女，1983年4月6日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，原告蔡春英与被告郑立勇、林映金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡春英及其委托诉讼代理人黄宇业到庭参加诉讼，被告郑立勇、林映金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蔡春英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2013年8月14日签订的就坐落于宁德市××经济开发区××路××室房屋《房产买卖合同》；2.判决俩被告立即返还购房款60万元及逾期还款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算从2014年1月1日起至起诉之日暂计129000元）；3.判决俩被告返还房屋装修装饰款7万元。事实与理由：2013年8月14日，原、被告双方签订一份《房产买卖合同》即二手房买卖，该合同约定将俩被告共同所有的坐落于宁德市东侨区闽东中路28号盈丰佳园2幢408室房屋，建筑面积121.89平方米，以每平方米6153元计价，总价75万元出卖给原告，并约定首付款35万元，余款40万元申请银行按揭，并于银行放款当日付清购房款等内容。当日，原告支付了5万元定金款。合同签订后，次日开始至2013年12月7日，原告陆续通过银行转账支付与现金支付55万元，合计支付购房款60万元。俩被告于2013年12月10日开始交付房屋给原告居住使用。原告为筹办孩子的婚事对该房也投入7万元进行装修装饰，并择吉日迁入居住至今。起初被告夫妻二人也曾配合原告共同到蕉城区邮政储蓄银行申请按揭贷款，但在银行审核审批通过后，俩被告却无故推诿。时至2016年8月份止，在此期间原告也筹足剩余购房款15万，多次要求被告办理房产过户登记手续。可是，被告始终以种种理由为借口，推拖办理。2016年9月份后，俩被告采取拒接手机，变换手机号等方式避而不见，至今仍未办理过户登记，也不返还购房款，致使原告合法权益严重遭受侵害。被告郑立勇、林映金未作答辩。原告蔡春英围绕诉讼请求依法提交了证据:1.原告的身份证，证明原告的主体资格；2.《房产买卖合同》，证明原、被告双方于2013年8月14日签订《房产买卖合同》，并建立房产买卖关系；3.银行转账凭条、收据，证明《房产买卖合同》签订后，原告通过转账支付与现金支付共计60万元购房款；4.房屋所有权证、结婚证，证明俩被告系讼争房产的所有权人，依法有权处分房产与收取卖房款项；5.房屋登记信息证明，证明讼争房屋买卖之前已经抵押了，买卖过程中被查封限制登记了，被告隐瞒了瑕疵问题，造成讼争房屋不能过户；6.照片，证明合同签订好后已于2013年交付使用，原告也进行了装修并居住至今；7.证人张某、池某证言，证明原告对讼争房屋支付购房款60万元，并由原告装修7万元，搬迁居住至今，期间有向俩被告多次催促过户的事实。被告郑立勇、林映金未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告所提供的证据虽未��被告质证，但该证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信。根据采信的证据，本院对以下问题予以调查分析、认定如下：一、原、被告签订的《房产买卖合同》能否解除本院认为，原告出示的房屋登记信息证明，系由东侨经济技术开发区房管局出具的，可以认定被告郑立勇、林映金所有的坐落于宁德市××路××号（盈丰佳园）2幢408室房屋目前处于限制登记状态，该房屋无法过户到原告名下，并且原告起诉之后，被告也未采取措施消除讼争房屋产权的瑕疵状况，因此，双方签订合同的目的已不能实现，可以解除原、被告之间签订的《房产买卖合同》。二、被告郑立勇、林映金是否应当返还原告购房款、逾期还款利息及房屋装修装饰款《房产买卖合同》解除后，原告支付的60万元购房款被告应当予以返还。本案中，讼争房产已于2013年12月10日实际交付给原告，原告居住使用至今。原告并未提供证据证明其已通知被告要求接收房屋并返还购房款，讼争房屋还是由原告实际居住使用，因此，其要求被告支付逾期还款利息缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告返还房屋装修装饰款7万元，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。本院认为，依法成立的合同受法律保护，2013年8月14日原告蔡春英与被告郑立勇、林映金签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定支付了购房款共计60万元，但被告郑立勇、林映金提供的用于交易的房屋却被限制登记，导致房屋无法过户，合同目的无法实现，被告郑立勇、林映金行为构成违约，现原告要求解除与被告签订的《房产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。由于原告还在实际居住使用讼争房屋，也无证据证明被告存在逾期返还购房款，因此原告要求被告支付逾期还款利息，本院不予支持。原告要求被告返还房屋装修装饰款7万元，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。被告郑立勇、林映金未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百三十条、第一百三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告蔡春英与被告郑立勇、林映金就坐落于宁德市××路××号(盈丰佳园)2幢408室房屋签订的《房产买卖合同》;二、被告郑立勇、林映金应于本判决生效之日返还原告蔡春英购房款60万元；三、驳回原告蔡春英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，减半收取5650元，由原告负担1500元，由被告郑立勇、林映金负担4150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审判员 陈 庄二〇一七年九月十五日书记员 薛梦玲申请执行期限提示：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。