山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0921民初3314号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县。法定代表人：李申清，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵龙，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王现斌，男，宁阳振宁法律服务所法律工作者。被告：山东沃克控制阀有限公司，住宁阳县（京福路东）。法定代表人：王秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭天志，山东隆谋律师事务所律师。被告：王秀，女，1976年2月8日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：彭天志，山东隆谋律师事务所律师。被告：刘建军，男，1978年1月23日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：张超，山东隆谋律师事务所律师。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告山东沃克控制阀有限公司（以下简称沃克公司）、王秀、刘建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案诉讼中因被告沃克公司曾提出管辖权异议，被告刘建军提出签名鉴定申请，本院中止审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人赵龙、王现斌，被告沃克公司、王秀的委托诉讼代理人彭天志、被告刘建军的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求后又在诉讼中进行了变更，原告变更后的诉讼请求为：1.请求法院判令被告沃克公司支付借款1499万元，按合同约定支付利息及违约金，利息、违约金计算至借款付清之日，被告王秀、刘建军承担连带责任；2.支付原告实现债权的费用18万元；3.判令原告对被告沃克公司抵押的财产享有优先受偿权；4.被告承担本案的受理费、保全费。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告沃克公司签订了借款合同和抵押合同，合同约定被告沃克公司向原告抵押借款4199万元，被告王秀、刘建军对该笔借款提供了担保，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年12月4日至2016年12月2日，按月结息。借款合同对违约责任进行了约定。2016年2月份，被告在合同履行中偿还借款2700万元，下欠借款1499万元被告沃克公司未按合同约定履行义务，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所诉。被告沃克公司辩称，原告要求被告支付利息及违约金，利息和违约金不应重复计算，原告应出示支付实现债权费用18万元的依据；抵押合同有瑕疵，原告无权对抵押财产行使优先受偿权。被告王秀辩称，要求原告出示担保的依据。被告刘建军辩称，答辩意见同被告沃克公司。补充意见：原告要求被告支付利息及违约金不明确，应说明计算方式，被告没有与原告签订保证合同。双方当事人依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换、质证，对双方无异议的证据在卷佐证，对有异议的证据认定如下：被告对原告提交的还款情况表有异议，被告未提交证据证明，本院对原告提交的还款情况表予以认定，原告提交的代理合同加盖单位印章，本院对其真实性予以认定。经审查，本院对原告提交的以上证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，原告与被告沃克公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定：被告沃克公司向原告借款4199万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年2月10日始至2016年1月26日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款年利率位7.84%，按月结息，每月20日结息，借款到期时利随本清；借款人如不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）的借款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等其他实现债权的费用；借款合同签订当日，原告又被告沃克公司签订抵押合同一份，该抵押合同约定：被告沃克公司对其借款4199万元提供财产抵押担保，抵押财产为被告沃克公司所有的土地[土地使用权类型及证号:宁国用（2014）第056、57号]、房屋[房产证号:宁房权证宁字第××号、50××01号、507302号、50××12号]，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告还与被告王秀签订保证合同一份，保证合同约定：被告王秀自愿为被告沃克公司该笔借款提供担保，担保的债务本金为4199万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），担保方式为连带责任保证，担保期限从借款到期之日起两年。抵押合同签订当日，双方在宁阳县国土资源局对被告沃克公司用于抵押的土地办理了抵押登记手续，宁阳县国土资源局向原告出具了土地他项权证，证号为：宁他项（2015）第47号，宁他项（2015）第48号，该他项权证记载的土地他项权利人为原告，义务人为被告，2015年2月11日，双方在宁阳县房地产管理局对抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：宁房他证宁字第150085**号。抵押合同、保证合同对债权人实现债权时物保和人保主张的先后顺序未作明确约定。2015年2月12日，原告向被告沃克公司发放借款4199万元，被告沃克公司收到借款后向原告出具借据一份，借据记载：借款人为被告沃克公司，借款金额4199万元，借款月利率为6.53333‰，还款时间为2016年1月26日。被告沃克公司借款后，自2015年2月21日至2015年6月25日共计偿还借款利息896366.46元，于2016年2月5日偿还借款本金2700万元，后未再还款。原告为本次诉讼支付实现债权费用（律师费）18万元。原告向本院提交了王秀于2015年2月9日递交的夫妻共同还款责任承诺书一份，该承诺书记载：本人王秀及配偶刘建军自愿为被告沃克公司向原告申请的短期流动资金借款4199万元办理借新还旧提供担保，并承担连带责任担保，如该单位到期未能清偿，我们将按合同约定代为清偿。被告王秀对承诺书上的签名无异议，被告刘建军对签名有异议，向本院申请字迹鉴定，本院依法委托有关机构进行鉴定，因被告刘建军未按约定向鉴定部门交付鉴定费用，鉴定部门予以退卷处理。原告要求被告支付实现债权的费用18万元，向本院提交了收费标准、委托代理合同、支出律师费票据，律师费转移支付凭证。另查明，被告偿还借款2700万元后，原、被告共同撤销了对被告部分抵押财产的登记手续，撤销抵押登记手续的财产有被告的房屋[房产证号:宁房权证宁字第××号、50××01号、507302号、50××12号]、土地[使用权类型及证号:宁国用（2014）第057号]，该笔借款原告现只对被告沃克公司的宁国用（2014）第056号土地享有抵押权。本院认为，原告与被告沃克公司签订的流动资金借款合同及原告与被告王秀签订保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。借款合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告沃克公司在借款到期后未按照合同约定付清借款本息属违约，原告要求被告沃克公司偿还下欠借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告沃克公司支付实现债权的费用18万元，向本院提交了收费标准、委托代理合同、支出律师费票据，律师费转移支付凭证，原告的要求符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告沃克公司支付的利息包括合同期内利息及逾期利息，逾期利息即具有违约金性质，原告再要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。依照保证合同约定，原告要求被告王秀对被告沃克公司偿还借款本息及实现债权的费用承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘建军对夫妻共同还款责任承诺书上签名有异议，申请鉴定后未交付鉴定费，鉴定部门退卷，应视为被告刘建军放弃鉴定申请，本院对夫妻共同还款责任承诺书上刘建军的签名予以认定，原告依照夫妻共同还款责任承诺书约定要求被告刘建军承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告沃克公司签订抵押合同后，双方对用于抵押的财产依法办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告对抵押财产享有优先受偿权，其主张实现债权时优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持，原告对已撤销抵押登记的财产不再享有优先受偿权，被告主张抵押合同有瑕疵，未提交相关证据，其主张本院不予支持。原告的该笔债权既有物保，又有人保，抵押合同及保证合同对原告实现债权时物保及人保的先后顺序未作明确约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，应先由被告沃克公司的抵押财产偿还借款本息及实现债权的费用，被告王秀、刘建军对抵押财产不足清偿的部分负连带清偿责任。被告王秀、刘建军替被告沃克公司清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东沃克控制阀有限公司偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金1499万元；支付借款利息（借款本金4199万元，自2015年2月12日起至2016年1月26日止，按月利率6.53333‰计息，自2016年1月27日起至2016年2月5日止，按月利率6.53333‰×130%计息；借款本金1499万元，自2016年2月6日起至本判决确定的利息期限届满之日止，按月利率6.53333‰×130%计息，利息计算后应扣除已偿还的利息896366.46元），支付原告实现债权的费用（律师费）18万元。以上于本判决生效后五日内通过本院一次付清。二、被告山东沃克控制阀有限公司如不能在上述期限内清偿所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息及实现债权的费用，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告山东沃克控制阀有限公司用以抵押的财产享有优先受偿权。（土地证使用权证号：宁国用（2014）第056号；他项权证号：宁他项（2015）第48号）。三、被告王秀、刘建军对被告山东沃克控制阀有限公司欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司的借款本息及实现债权的费用在抵押财产不足清偿的部分负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112820元，保全费5000元，计款117820元由被告山东沃克控制阀有限公司、王秀、刘建军负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王如臣人民陪审员  靳恩江人民陪审员  胡振江二〇一七年九月二十一日书 记 员  乔 琳