贵州省瓮安县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2725民初2968号当事人基本情况及审理经过原告贵州麒龙置业有限公司，住所地贵州省黔南布衣族苗族自治州瓮安县银盏工业园区，统一社会信用代码91522725565035200C。法定代表人顾吉萍，系该公司总经理。委托代理人李志刚，系贵州正哲律师事务所律师，执业证号15201199910916296，代理权限为特别授权。委托代理人张龙，系贵州正哲律师事务所律师，执业证号15201201510931979，代理权限为特别授权。被告蒋树珍，女，汉族，1957年9月15日生，住所地贵州省瓮安县，原告贵州麒龙置业有限公司诉被告蒋树珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谢霞于2017年8月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李志刚、张龙与被告蒋树珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩内容原告诉讼请求：2013年4月26日，原告与被告签订《商铺租赁合同》约定，原告将位于瓮安县麒龙摩尔城农副综合专业市场的编号为C2-1-29号商铺出租给被告，用以经营水果生意。但自2017年5月开始，被告就长期恶意连续关门歇业，将腐烂变质的水果堆放在商铺门口处，导致大量消费者投诉，相关行政主管部门也予以调查。被告的这些行为已经严重扰乱了整个市场的经营和管理秩序，给原告和市场内的其他经营者造成了严重损害，不利于市场的良好形象，且造成了消防安全隐患。原告多次找被告协商，但被告均已各种理由推诿拒绝至今。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求:1、依法解除原、被告于2013年4月26日签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令被告立即将租赁房屋腾退；3、依法判令被告已缴纳的履约保证金1000元归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩意见：2013年12月6日我和原告方签订合同以来，一直在我租赁的门面经营水果生意，我今年生病了，才关了2、3个月的门，我没有在其他地方经营水果生意，我的租金是交到了2017年10月份的，等我身体好了我也会在原来经营的门面里面经营水果生意。原告陈述的不是事实，我不同意原告的诉讼请求。审理查明的事实原告贵州麒龙置业有限公司将位于瓮安县银盏工业园区入口“麒龙摩尔城（一期）”内的C2栋1层29号商铺（52.49平方米）出卖给黎志崇、罗南江后，又将该商铺反租回来，另行出租给被告蒋树珍使用，并对该商铺进行统一管理。2013年4月26日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《麒龙摩尔城（一期）农副综合专业市场商铺租赁合同》，主要内容为：1、甲方将前述商铺出租给乙方用于经营水果，租赁期限为五年，免租期为12个月，免租期届满后第一年租金为11.5元/平方米/月，次年租金按上年租金标准上浮固定15%作为次年租金标准，以此类推，至合同期满;2、乙方应在签订合同当日支付履约保证金1000元;3、甲方负责提供商铺使用权，负责市场配套设施、设备的维护和保养，负责市场对外宣传推广，制定各项管理制度并按制度维护市场秩序等；4、乙方违反合同及合同附件约定的义务时，甲方有权按照约定收取违约金及提前解除合同；5、甲方不按合同约定履行合同义务导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任；6、乙方原因导致消费者投诉、媒体曝光、有关行政主管部门通报、批评或处罚，对本市场造成不良影响，乙方拒不按照《商家承诺书》向甲方赔偿等10种情形，甲方有权单方面解除合同；7、根据合同规定单方面解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还，乙方租用的店铺装修归甲方所有，乙方不得拆除，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自行承担。另双方还签署了《商家经营承诺书》作为合同附件，该承诺书亦约定若因乙方原因受到消费者投诉等对市场造成不良影响和名誉损失的，甲方有权提前解除合同。此外，被告蒋树珍作为经营者对原告方制定的市场交易规则予以签字认可。签订合同后，原告将上述商铺交给被告使用，被告蒋树珍亦按照约定向原告交纳了1000元履约保证金；被告蒋树珍将商铺租金交至2017年10月27日。2017年5月，被告蒋树珍开始对商铺关门歇业至今，2017年6月12日、6月14日、6月20日，原告统一管理的麒龙水果市场遭到消费者向瓮安县消费者协会投诉，投诉人称在水果市场购买水果，进入市场后到处是烂水果和变质水果，蚊虫满天，卫生环境差，经瓮安县消费者协会组织执法人员现场查看，投诉者所述属实，并当场责令麒龙水果市场管理部立即整改，给消费者一个放心的购物环境。上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提交商品房买卖合同、商业用房租赁经营合同、商铺租赁合同、消费者投诉登记表、消费者协议受理投诉登记表、消费者权益争议调解书、投诉者提供的照片、现场照片在卷为凭，经开庭质证和本院审查，其来源合法、内容客观真实，与本案直接相关，本院予以采信，作为定案的依据。原告提交的瓮安县工商行政管理局和瓮安县城市管理局《关于对瓮安县城区部分商品交易市场进行布局调整的通知》因与本案无关联性，会议纪要、紧急报告因无其他单位签名或盖章，对其真实性无法核实，故本院对其证明力不予采信。判决理由和结果本院认为：首先，对于原告主张的解除合同是否能得到支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案原、被告签订的商铺租赁合同及附件均明确约定了若遭到消费者投诉等，原告方有权单方面解除合同，且履约保证金不予退还，故双方签订的商铺租赁合同属于附条件解除的合同，现原告已提交三份麒龙水果市场遭到消费者投诉的投诉登记表、消费者协会调解委员出具的消费者权益争议调解书以及消费者提供的照片，其内容足以证实因麒龙水果市场堆放腐烂水果、卫生环境差等原因遭到了消费者的投诉，原告方据此要求解除合同，符合合同约定，应视为解除合同的条件已经成就，本院予以支持；对于被告缴纳的履约保证金1000元，亦应根据前述约定不予退还给被告。关于被告蒋树珍提出的对消费者投诉以及腐烂水果的来历并不知情的辩解意见，本院认为原告提交的消费者协会调解委员出具的消费者权益争议调解书加盖有调解委员会公章，且与投诉登记表、消费者提供的照片等互相印证，被告亦未提交证据予以推翻，故应当认定原告提交的前述证据的真实性、合法性和关联性。另外，对于被告辩称其系因为生病才暂停歇业的，但未提交相应证据予以证明，故本院对原告的辩称意见不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告贵州麒龙置业有限公司与被告蒋树珍于2013年4月26日签订的《麒龙摩尔城（一期）农副综合专业市场商铺租赁合同》,限被告蒋树珍于本判决生效后三日内将麒龙摩尔城（一期）内的C2栋1层29号商铺腾退并交付原告贵州麒龙置业有限公司；二、原告贵州麒龙置业有限公司对被告蒋树珍交纳的1000元履约保证金不予退还。案件受理费减半收取人民币30元，原告贵州麒龙置业有限公司已预交，由被告蒋树珍承担，限判决生效后三日内给付原告。权利义务告知若义务人未按约定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费60元，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。审判员  谢霞二〇一七年九月二十日书记员  黄艺