安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初1351号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市。负责人：戴四清，该行行长。委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。被告：殷伟，男，1978年12月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，被告：王莹，女，1982年6月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告殷伟、王莹金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人徐冬冬到庭参加了诉讼，被告殷伟、王莹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷伟偿还原告贷款本金899999.38元，并按照约定的利率支付自2017年1月2日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息；2、请求判令被告王莹对被告殷伟的上述给付义务承担连带清偿责任；3、请求法院判令原告对被告王莹所有的位于安庆市迎江区人民路198号宏祥佳苑1幢1单元101室（房地权证宜房字第××号）房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用12928元、保全费5000元及律师代理费12800元由两被告共同承担。事实和理由：2014年9月3日，原告与被告殷伟签订了《个人额度借款合同》，双方约定：借款额度为900000元，额度有效期自2014年9月3日至2024年9月3日止，单笔借款最长期限为5年。同日，原告与被告王莹签订《个人最高额抵押合同》，约定由被告王莹将其名下位于安庆市迎江区人民路198号宏祥佳苑1幢1单元101室（房地权证宜房字第××号）的房产为上述约定期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额900000元，并于2014年9月5日办理了抵押权登记。2015年12月30日，被告王莹为被告殷伟的借款向原告提供连带责任保证。2016年1月1日原告向被告殷伟提供900000元的借款，借款期限自2016年1月1日至2017年1月1日，借款年利率6.525%，逾期利率9.7875%。至起诉时止，两被告均未履行还款及抵押担保义务。为维护权益，原告于2017年5月25日诉至法院。被告殷伟、王莹均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对本案的证据，本院认定如下：原告提交的证据一：原告营业执照、组织机构代码证、被告殷伟、王莹身份证复印件各一份，来源合法，能够证明原、被告主体资格适格，本院予以采信；原告提交的证据二、证据四：《个人额度借款合同》复印件、《个人最高额抵押合同》复印件、宜房字第××号房产证复印件、土地证复印件、抵押房产他项权证（宜字第5057588号）复印件、借款支用单和贷款放款单复印件各一份，来源合法，内容真实，且可以相互印证，能够证明原告向被告殷伟发放贷款900000元及被告王莹以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保的事实，本院予以采信；原告提交的证据三：被告王莹于2015年12月30日出具的担保函复印件一份，该份证据不能证明原告王莹为本案的债权提供了连带责任保证，本院不予采信。原告提交的证据五：银行还款流水详情打印单一份，来源合法，内容真实，能够证明被告殷伟共拖欠的本金899999.38元以及相应的利息，本院予以采信；原告提交的证据六：委托代理协议复印件、律师费发票复印件各一份，对该份证据的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月3日，原告与被告殷伟签订了《个人额度借款合同》，双方约定：借款额度为900000元，额度有效期自2014年9月3日至2024年9月3日止，单笔借款最长期限为5年。同日，原告与被告王莹签订《个人最高额抵押合同》，约定由被告王莹将其名下位于安庆市迎江区人民路198号宏祥佳苑1幢1单元101室（房地权证宜房字第××号）的房产为被告殷伟在上述约定期间内发生的借款向原告提供抵押担保，担保的最高限额900000元，担保的范围包括债权本金及利息和原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费和律师代理费等），并于2014年9月5日办理了抵押权登记。2016年1月1日原告向被告殷伟提供900000元的借款，双方约定：借款期限自2016年1月1日至2017年1月1日，借款年利率6.525%，逾期利率9.7875%。借款到期后，两被告未履行还款或担保义务。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告殷伟、王莹之间签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告殷伟偿还借款本金899999.38元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王莹以其自有房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告依法要求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告王莹对被告殷伟的案涉借款承担连带保证责任及由两被告承担原告支出的律师代理费12800元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告殷伟、王莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷伟于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金899999.38元，并支付该款自2017年1月2日起按年利率9.7875%计算至实际付清之日止的逾期利息；二、如被告殷伟未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行可以与被告王莹协议，以被告王莹名下坐落于安徽省安庆市迎江区人民路198号宏祥佳苑1幢1单元101室（房地权证宜房字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为900000元的范围内优先受偿。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12928元、保全费5000元，二项合计17928元，由被告殷伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  张文琴人民陪审员  祁义霞二〇一七年九月三十日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。