福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初2234号原告：中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道龙首路95号。负责人：黄榕芳，该行行长。委托诉讼代理人：吴武玲，汉族，男，1966年5月3日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该支行员工。被告：黄斌姬，女，1971年1月2日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行与被告黄斌姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行（下称工商银行霞浦支行）委托诉讼代理人吴武玲到庭参加诉讼，被告黄斌姬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令黄斌姬归还工商银行霞浦支行借款本金346023.45元及利息（含借期内利息、罚息、复利，截至2017年6月1日利息为1356.65元，自2017年6月2日起按合同约定的利率计付利息至借款清偿之日止）；2、依法确认工商银行霞浦支行对黄斌姬所有的位于霞浦县××街道××社区山河路××、××室房产享有抵押权，有权就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还上述贷款本息。事实和理由：黄斌姬于2012年11月26日与工商银行霞浦支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款人民币420000元，期限180个月，月息4.9‰，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定贷款利率，黄斌姬以所有的坐落于松港街道××社区山河路××、××室房地产做抵押担保，登记号为霞房他证松港字第××号。因黄斌姬连续8期未还借款，已违合同约定，经工商银行霞浦支行催讨，黄斌姬未履行还款义务。黄斌姬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。工商银行霞浦支行向法庭提交了下列证据：1.身份证1份、婚姻状况声明书1份，拟证明黄斌姬的主体适格；2.《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明借款合同、抵押合同成立；3.《他项权证》，拟证明黄斌姬以名下坐落于霞浦县××街道××社区山河路××、××室作为抵押物，并办理抵押权登记手续；4、《借款证明》，拟证明黄斌姬已收到借款420000元；5、《自营历史明细列表》，拟证明黄斌姬截止至2017年6月1日已违约8个月，结欠贷款本金346023.45元，利息1356.65元。本院经分析认证认为，证据1，能够证明黄斌姬的属于适格主体；证据2，能够证明黄斌姬和工商银行霞浦支行于2012年11月17日签订借款合同及抵押合同，并约定双方权利义务关系、违约责任承担等事项；证据3，能够证明黄斌姬以名下坐落于霞浦县××街道××社区山河路××、××室房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，工商银行霞浦支行对该抵押物享有抵押权；证据4，能够证明黄斌姬于2012年11月26日收到借款420000元；证据5，能够证明黄斌姬截止至2017年6月1日已违约8个月，结欠贷款本金346023.45元，利息1356.65元。黄斌姬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄斌姬于2012年11月17日与工商银行霞浦支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款人民币420000元，期限180个月，月息4.9‰，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率水平上确定贷款利率，黄斌姬于2012年11月26日收到借款420000元，黄斌姬以所有的坐落于松港街道××社区山河路××、××室（霞房权证松港字第××号）房地产做抵押担保，登记号为霞房他证松港字第××号。因黄斌姬连续8期未还借款，已违合同约定，经工商银行霞浦支行催讨，黄斌姬均未履行还款义务。目前尚欠本金346023.45元及利息（含借期内利息、罚息、复利，截至2017年6月1日利息为1356.65元）。本院认为，工商银行霞浦支行与黄斌姬签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。工商银行霞浦支行及时向黄斌姬放款后，黄斌姬在借款期间内未能依约按期履行偿还借款利息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，工商银行霞浦支行有权要求黄斌姬提前偿还剩余贷款本息。工商银行霞浦支行要求黄斌姬偿还借款本金346023.45元及利息（含借期内利息、罚息、复利，截至2017年6月1日利息为1356.65元，自2017年6月2日起按合同约定的利率计付利息至借款清偿之日止）的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。黄斌姬以所有的坐落于霞浦县××街道××社区山河路××、××室房产作为抵押物，并办理抵押权登记手续，抵押权依法生效。工商银行霞浦支行请求依法确认对黄斌姬所有的位于霞浦县××街道××社区山河路××、××室房产享有抵押权，有权就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的主张，于法有据，本院依法予以支持。黄斌姬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、黄斌姬应于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行借款本金346023.45元及利息（含借期内利息、罚息、复利，截至2017年6月1日利息为1356.65元，自2017年6月2日起按合同约定的利率计付利息至借款清偿之日止）；二、中国工商银行股份有限公司霞浦支行对黄斌姬所有的位于霞浦县××街道××社区山河路××、××室房产享有抵押权，有权就拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项债务内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6511元，减半收取3256元，由黄斌姬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 陈 霖二〇一七年九月十四日书记员 阮勇杰附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书出生效之日起计算。SHAPE*MERGEFORMATSHAPE*MERGEFORMAT