广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1322民初968号原告:中国建设银行股份有限公司博罗支行，负责人：曾国光，行长。委托代理人：王雪鹏、张丽梅，广东法村师事务所律师。被告一：李达胜，男，汉族，被告二：陈翠芬，女，汉族，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告一李达胜、被告二陈翠芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雪鹏、被告一李达胜、被告二陈翠芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2013年7月16日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-2012-20130437389）。双方约定：1、被告向原告借款420000元，用于购买博罗县园洲镇刘屋村浅水湾C区东ＸＸ庭第一期三栋303号房屋，借款期限为25年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率下调3%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将420000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年2月20日，被告累计共拖欠原告贷款本息70422.33元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。因此，原告特向贵院起诉，请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告立即清偿原告贷款本金人民币393426.93元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年2月20日为33569.53元）；三、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费19671元；四、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县园洲镇刘屋村浅水湾C区东ＸＸ庭第一期三栋303号房产）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金393426.93元、利息、本案诉讼费用、律师费19671元的范围内优先受偿；五、本案的诉讼费用由被告承担。原告对其诉请在举证期间内向本院提交如下证据：1、营业执照、法人身份证、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系，本案债务发生在其婚姻存续期间。3、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，原告已如期向被告指定账户发放贷款。4、抵押权预告登记证、贷款抵押承诺书，证明被告以自有财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。5、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款的情况。被告一李达胜、被告二陈翠芬辩称，确认原告起诉的事实，我们要求继续履行合同，被告会继续偿还拖欠原告的款项。两被告对其辩述在举证期限内未向本院提交证据。本院查明的事实经审理查明，2013年7月16日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告一李达胜、被告二陈翠芬签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-2012-20130437389），约定被告一、被告二向原告申请按揭贷款用于购买位于博罗县园洲镇刘屋村浅水湾C区东ＸＸ庭第一期三栋303号房产，贷款金额为人民币42万元，贷款期限为180个月（即2013年7月8日至2028年7月8日）；还款方式为等额本息，贷款执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调3%，即年利率为6.3535%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告一、被告二以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条约定，借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，双方为两被告购买的、登记在两被告名下位于博罗县园洲镇刘屋村浅水湾C区东ＸＸ庭第一期三栋303号房产（房产证号为：粤房地权证字第DJ001829**号）在博罗县房产管理局办理了抵押权登记，原告取得他项权证（证号为：粤房地他项权证字第TX00141940号）。原告于2013年11月1日支付贷款420000元至被告指定账户。截止至2017年2月20日，两被告共拖欠原告贷款本金36852.8元、利息33569.53元，剩余贷款本金余额393426.93元。另查明，两被告系夫妻关系，于1996年3月21日登记结婚。本院判决理由和结果本院认为，原告与两被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，两被告未按借款合同约定还款付息，根据双方签订的借款合同第十六条、第十七条，两被告显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。两被告提供其借款购买的房为贷款抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告主张两被告承担律师费19671元，因原告未提供相应证据佐证，故本院不予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告李达胜、陈翠芬于2013年7月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-2012-20130437389）。二、被告一李达胜、被告二陈翠芬应于本判决生效之日起10日内偿还借款本金393426.93元及支付利息(利息计算至2017年2月20日止为33569.53元，从2017年2月21日起按照合同约定的计息方法计算至还清款日止）给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对处置被告一李达胜、被告二陈翠芬所有的位于博罗县园洲镇刘屋村浅水湾C区东ＸＸ庭住宅小区三栋303房产（粤房地权证字第DJ001829**号、粤房地他项权证字第TX00141940号）所得价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司博罗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8000元，由被告一李达胜、被告二陈翠芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邓茂军审 判 员  钟翔能人民陪审员  石锐敏二〇一七年九月八日法官 助理  罗雨晴书 记 员  陈志通