河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0711民初982号原告：刘霖杰，男，汉族，1993年4月8日出生，住新乡市。原告：梁志雄，男，汉族，1992年1月1日出生，户籍所在地湖南省涟源市，现住新乡市。委托诉讼代理人：刘霖杰，男，汉族，1993年4月8日出生，住新乡市牧野区陵园胡同**附**。被告：郭磊，男，汉族，1981年7月31日出生，住新乡市。原告刘霖杰、梁志雄诉被告郭磊租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘霖杰同时作为原告梁志雄的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告郭磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘霖杰、梁志雄向本院提出诉讼请求：要求依法判决被告退还原告房屋租金45000元及押金10000元，利息以55000为计算基数，从2016年12月10计算至纠纷解决之日止。事实与理由：2016年10月原告找到被告想租用被告的窗口经营“五号铺面”，并与被告在2016年10月15日签订了《河师大商业街京都食府美食城档口经营管理协议》，协议约定原告租赁被告档口，租赁期一年，自2016年10月31日至2017年10月30日止。签订协议后原告按照约定向被告缴纳了押金10000元，租金45000元，履行了自己的义务。但后来因被告一直拖欠房东租金，房东将美食城大门锁上，导致原告无法继续经营。原告曾多次找到被告，并在店外贴上通知，希望被告给自己一个解决方案，但被告一直拖着不解决。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。郭磊辩称，我和刘霖杰和梁志雄在16年签订的租赁协议，租赁协议签订后，在11月份原告已经入场正常经营。协议里第三条明确规定在经营期间每个月要承担1000元的运营管理费，原告一次也没交过。协议第七条第三款约定经营期间不能擅自停业，停业超过15天我有权收回场地。第八条第二款和第三款同样规定，在合同期内如果甲方遇到其他不可见因素导致无法经营可单方面结束合同，结清乙方的费用。但是我的场所现在仍在经营当中，原告的铺位还是空房状态，他们的物品还在我的房内没有移出。原告提出的问题没有根据，因为美食城不止他一人经营，正常的停电现象是有，但是没有超过一个小时的，其他的情况没有。我认为租赁合同已经作废了，因为原告已经几个月没有经营了，也没有按时交纳管理费，至于卫生情况我不大清楚，锁门的现象没有，美食城现在还在经营当中。关于利息，因为合同已经取消了不存在利息。关于电梯，电梯是在三楼，与原告没关系。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原被告提交的证据对方不持异议的本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：一、关于双方的微信聊天记录，美食城是否锁门导致二原告无法营业。郭磊在庭审中认可从2016年阴历腊月28日至年后美食城关过门，但其认为是因为放假及原告等商户拖欠水电费导致房东锁门，并非是被告或原房东驱赶所致。从原被告2017年2月9日的微信聊天记录可以看出，美食城一楼从2016年腊月到2017年2月关门一个多月，在此期间二原告无法正常经营，对此，郭磊未予否认。另外，郭磊也认可因为电梯未竣工的问题也对原告造成影响。2017年4月的微信记录显示，郭磊在微信群中通知租赁户继续经营，不愿经营的可以退还押金。郭磊对微信聊天记录和录音的真实性不持异议，且能够证明二原告的主张，本院对该组证据的证明效力予以确认。二、关于二原告提供的解除合同通知书，郭磊称自己并没有看到或收到该通知。二原告在该通知书中称郭磊未交付商铺导致合同无法履行与事实不符，二原告在诉状中称是因为郭磊拖欠房东租金，房东将美食城大门锁上导致其无法继续经营，在微信聊天记录中，原告也认可其进行了短期经营，故原告称商铺未交付导致合同无法履行没有依据，且也未提供证据证明被告郭磊知道或收到了该解除通知，故该解除合同通知书的效力本院不予确认。根据有效证据和双方当事人陈述，本院认定本案事实如下：二原告与被告郭磊在2016年10月15日签订了《河师大商业街京都食府美食城档口经营管理协议》，协议约定被告将位于河师大商业街京都美食城5号档口租赁给二原告经营餐饮，租赁期一年，自2016年10月31日至2017年10月30日止。合同第三条规定：乙方需缴纳保证金10000元、年租金45000元，签订合同时一次性缴纳。第六条约定：甲方负责提供经营场所及基本的配套设施，负责提供相应的物业管理及公共设施的安装和维修；甲方要保证水、电、来源供给及户外主体排污渠道的畅通。合同第十条约定，如乙方单方面提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。否则，所收取的一切费用不予退还。签订协议当日原告按照约定向被告缴纳了保证金10000元及一年的租金45000元，并从合同生效之日开始经营至2016年12月。2016年底至2017年春节期间，因被告与第三方的纠纷，美食城被第三方锁门及电梯施工导致原告无法正常营业。2017年3月1日，原告在美食城门口贴出“”解除协议通知书”，称被告未将商铺交付原告，导致合同无法履行，要求解除合同。2017年3月30日，原告向法院提起诉讼，要求被告退还押金及租金。2017年4月被告交清了所欠的水电费，电梯也施工完毕，被告在群里通知各租户愿意继续租赁的可以回去营业，不愿继续租赁的可以退还押金。直至庭审前，被告仍同意原告继续回去营业，但原告不同意继续履行合同。另查明，被告自2017年4月起发布招商信息，对美食城进行二次招商。本院认为：《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，原被告签订租赁合同后，原告依照约定缴纳了保证金和租金，进入经营城所开始经营，履行了合同约定的义务。被告提出的原告未缴纳经营管理费，因被告并未提供相应的经营管理服务，且也未向其他租户收取该项费用，在双方发生纠纷后也从未主张过该项费用，视为双方认可该费用暂不缴纳，原告不构成违约。按照合同约定被告应提供经营场所和基础设施，保证原告正常经营，但从双方的微信聊天记录看，因为经营场所曾被第三方锁门及电梯施工问题，影响了原告的经营活动，从2016年1月至2017年3月原告起诉之日美食城并未正常经营。虽然美食城在一楼不需要使用电梯，但原告经营的是餐饮行业，对卫生环境要求较高，电梯紧邻原告的档口，其处于施工状态确实会给原告的经营造成影响。被告在庭审中认可其在2017年4月交清了水电费，并通知租户愿意继续经营的回去经营，由此可以看出在2017年4月之前美食城不能正常经营责任主要在被告，被告应承担违约责任。因美食城长达几个月未正常经营，签订租赁合同的目的不能实现，原告要求解除合同并退还保证金10000元本院予以支持。虽然原告自2017年起未再进行过经营，但原告自2016年11月至12月正常营业期间的租赁费应缴纳，原告要求退还全部租赁费本院不予支持。按照一年租赁费45000元计算，月租金为3750元，扣除原告经营两个月的租赁费7500元，被告应退还原告剩余的租金37500元。因原告在2017年3月1日贴出的解除合同通知不具有法律效力，原被告间的租赁合同并未因单方主张而解除，原告主张利息没有法律依据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、原告刘霖杰、梁志雄与被告郭磊2016年10月15日签订的《河师大商业街京都食府美食城档口经营管理协议》自本判决生效之日起解除；二、被告郭磊于本判决生效之日起十五日内退还原告刘霖杰、梁志雄租赁费37500元、保证金10000元，共计47500元；三、驳回原告刘霖杰、梁志雄的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1180元，由被告刘霖杰、梁志雄负担180元，被告郭磊负担1000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 王  林审 判 员 ：侯丽芳人民陪审员 ：韩吉梅二〇一七年九月二十八日书 记 员 张 小 杰