江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初5873号原告：中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号,统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚,该行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告：王贵群,男,1965年7月10日生,汉族，住昆山市。被告：宋词,女,1970年12月19日生,汉族，住昆山市。被告：王正,男,1991年3月19出生,汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告王贵群、宋词、王正金融借款合同纠纷案件，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明转为普通程序审理。本案于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行诉称：1、判令三被告立即清偿所欠原告贷款本金4741370.06元、利息46005.65元（利息暂计至2017年3月10日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计4787375.71元；2、判令三被告承担原告为实现债权而支付的律师费106300元；3、判令被告以昆山市淀山湖镇XX别墅XX幢房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王贵群、宋词在婚姻关系存续期间，及其儿子王正，为购买昆山市淀山湖镇宝镇XX别墅XX幢房屋向原告商借贷款，于2009年11月7日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款5600000元、期限为25年，自2010年3月8日至2035年3月8日止。同日，三被告与原告签订《个人贷款抵押合同》，以其所购上述房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告在还款过程中多次出现逾期情况，截至2017年3月10日尚有3期贷款逾期，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故提起本案诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.个人购房贷款申请表二份、结婚证一份，证明被告王贵群、宋词、王正向原告申请贷款的事实，被告王贵群、宋词系夫妻关系；2.个人一手住房贷款合同一份、个人贷款抵押合同一份、抵押物他项权证一份，证明三被告作为共同借款人，与原告之间存在金融借款合同关系，被告王贵群、王正以所购房屋为借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续；3.借款借据一份，证明原告履行了放款义务；4.本金及欠息清单二份，证明截至2017年3月10日被告结欠的金额及截至2017年8月28日尚结欠本金4610168.64元，逾期部分已还清；5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为主张权利支付的律师费。三被告均未答辩也未向本院提供证据。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。经审理查明：2009年11月7日，原告与被告王贵群、宋词、王正签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告因购房需要向原告贷款5600000元，贷款期限为25年，自2010年3月8日至2035年3月8日止，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；采用按月等额本息还款法，还款日为每月12日；约定若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人即有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法行使抵押权；并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；另外还约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，原告与被告王贵群、宋词、王正签订《个人贷款抵押合同》一份，双方约定被告以其所购买的昆山市淀山湖镇XX别墅XX幢房产为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围为包括上述借款合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2010年3月8日按约发放了贷款5600000元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，原告遂宣告贷款提前到期，向本院提起诉讼。审理过程中，被告归还部分借款本息，截止到2017年8月28日，被告尚结欠原告借款本金4610168.64元，利息全部结清。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费106300元。本院认为，原告与三被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。借款合同履行过程中，被告未能按约履行还款义务，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，现截止到2017年8月28日，被告尚结欠原告借款本金4610168.64元，对于原告主张被告王贵群、宋词、王正共同归还上述借款本金及利息的请求本院予以支持；对于原告主张的2017年8月28日之后的利息，应以借款本金4610168.64元为基数，从2017年8月29日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、律师代理费，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王贵群、宋词、王正共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金4610168.64元及利息（以借款本金4610168.64元为基数，从2017年8月29日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费106300元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告王贵群、宋词、王正未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就抵押房产（昆山市淀山湖镇XX别墅XX幢房产）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费45950元，公告费690元，合计46640元，由被告王贵群、宋词、王正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吴建明人民陪审员  毛 伟人民陪审员  许家塑二〇一七年九月十八日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。