福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初3353号 原告：曾献亮，男，1988年4月24日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：纪东谊、陈清意，福建携晟律师事务所律师。 被告：泉州骏鹏商品混凝土有限公司，住所地福建省晋江市永和马坪工业区，统一社会信用代码91350500665088713F。 法定代表人：张跃进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张雄池、吴培育，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告：龚汉辉，男，1963年4月2日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告曾献亮与被告泉州骏鹏商品混凝土有限公司（以下简称骏鹏公司）、龚汉辉案外人执行人执行异议之诉一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾献亮的委托诉讼代理人纪东谊、陈清意、被告骏鹏公司的委托诉讼代理人张雄池均到庭参加诉讼，被告龚汉辉经本院传票传票未到庭。本案现已审理终结。 曾献亮向本院提出诉讼请求：1、确认址在石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房产[产权证号：狮建权证湖滨字第**、狮地湖集用（2007）第0003号]为曾献亮所有；2、停止对石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房产[产权证号：狮建权：狮建权证湖滨字第**集用（2007）第0003号]的强制执行，并解除查封、冻结措施；3、龚汉辉协助曾献亮办理上述房产的产权过户登记手续。事实和理由：晋江市人民法院作出的（2017）闽0582执异7号执行裁定书，裁定驳回曾献亮的异议请求缺乏事实与法律依据。一、曾献亮与龚汉辉于2013年3月6签订的房屋买卖合同是依法成立的，合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力，房屋买卖合同合法有效，石狮市人民法院作出（2013）狮民初字第2420号民事判决确认该事实。二、签订合同后，曾献亮按合同约定支付购房款100万元，取得该房产使用权并实际占有、使用。合同签订后，曾献亮已支付龚汉辉购房款100万元，有龚汉辉出具的收条为据，龚汉辉于2013年3月6日将房产交付给曾献亮，曾献亮将被查封房产出租他人。三、被查封房产并因曾献亮自身原因导致未办理过户。该房产在石狮市湖滨街道辖区，属于城市市区并不属于农村，该土地性质为国有土地。（2017）闽0582执异7号执行裁定书适用法律错误。龚汉辉系福建省惠安县东岭镇前林村村民，其也非石狮市湖滨街道居民，其尚能取得被查封房产的所有权，为何作为石狮市湖滨街道居民的曾献亮不能办理该房产过户登记手续，故被查封房产未能办理产权登记手续并没有任何证据证明系曾献亮自身的原因造成的。据此，请求支持曾献亮的诉请。 骏鹏公司辩称，一、曾献亮提供的证据无法证明其对被查封的房产享有实体权利，该房产登记的所有权人为龚汉辉，而非曾献亮。（2013）狮民初字第2420号民事判决仅确认曾献亮与龚汉辉签订的买卖合同有效，并未确定本案涉案房屋的权属归曾献亮。二、曾献亮请求停止执行被查封房产的诉讼请求不能成立。曾献亮并非该房屋的所有权人，无权对该房屋主张权利。曾献亮对该房产及土地至今未办理过户手续具有重大过错。本案涉案土地的性质为集体所有，使用权类型为划拨，除非补缴土地出让金，且受让人为同一集体组织成员，否则，无法转让。曾献亮明知涉案土地及房产无法转让也无法进行变更登记，仍然与龚汉辉签订转让合同，明显具有过错。曾献亮尚未支付全部价款，该房屋转让总价为110万元，曾献亮仅支付100万元，尚有10万元购房款未支付。曾献亮未实际占有该房屋，骏鹏公司曾多次寻找龚汉辉协商纠纷，发现龚汉辉经常居住在该房屋，曾献亮称已实际占有该房屋不属实。 龚汉辉未答辩。 为了支持其诉讼主张，曾献亮提供以下证据： 1、居民身份证，以此证明曾献亮的身份情况； 2、执行裁定书，以此证明曾献亮收到贵院作出的（2017）0582执异7号执行裁定书及各龚汉辉的身份情况； 3、房屋买卖合同书，以此证明曾献亮与龚汉辉于2013年3月6日签订房屋买卖合同书，双方约定将石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房产[产权证号：狮建权证湖滨字：狮建权证湖滨字第**007）第0003号]，并对相关条款进行约定； 4、（2013）狮民初字第2420号民事判决书、生效证明，以此证明曾献亮与龚汉辉于2013年3月6日签订的房屋买卖合同书系合法有效的，进一步证明被查封的房产应该曾献亮所有； 5、收条、汇款凭证，以此证明曾献亮已经依约支付购房款的事实； 6、房产证、土地使用权证、完税证明，以此证明龚汉辉在合同签订之后，将上述证据的原件交付给曾献亮收执，被查封的房产已经合法转让给曾献亮，房产的所有权应该归曾献亮所有； 7、证明、房屋租赁合同、身份证、户口本，以此证明被查封的房产曾献亮或委托曾献亮的父亲曾世辉已经出租给他人，进一步证明本案房产曾献亮已经合法占有并使用至今； 8、收条及中国工商银行个人业务凭证，以此证明曾献亮及其弟弟曾任翔共向龚汉辉购买两套房产共240万元，已经支付230万元，未支付10万元。双方约定等房产过户后，再支付购房的余款，石狮市人民法院对该事实已经认定，购房款约定是110万元，尚欠10万元未支付，未缴纳相关的税费。 骏鹏公司质证认为，对证据1、2的三性没有异议；证据3的真实性有异议，由法院认定，该房屋的购房款110万元，但。对证据4的三性没有异议，该判决书仅是确认房屋买卖合同的效力，未确认房产属曾献亮所有。对证据5收条的真实性缺乏确认，汇款凭证的真实性没有异议，关联性有异议，只有一张51万汇款凭证的收款人是龚汉辉，其余两张汇款凭证的收款人均不是龚汉辉，汇出人也不是曾献亮，三张汇款凭证加起来已超过购房款总数；对证据6的的三性无异议，可证明涉案土地及房产的产权人是龚汉辉，而不是曾献亮；对证据7的三性均有异议。对证据8已超过举证期限，附条件质证，对该证据的真实性没有异议，关联性有异议，收款人不是龚汉辉，汇款人也不是曾献亮，汇款的款项75万元而不是剩余10万元，汇款没有标注是购房款，款项性质无法确认；对证据8的三性均有异议，结合曾献亮提供的收条，无法确定其已经向龚汉辉支付购房款100万元的事实，因该个人业务凭证单没有银行盖章，汇款人及收款人均不是本案的当事人，龚汉辉出具收条的时间是经过修改的，不能确定龚汉辉已经收取该笔购房款。 为了支持其诉讼主张，骏鹏公司提供以下证据： 1、石狮市房屋登记信息查询结果表、石狮市土地登记信息表各一份共二张，以此证明被查封土地使用权和房屋所有权归龚汉辉所有； 2、（2016）闽0582民初4467号民事裁定书，以此证明晋江市人民法院于2016年5月17日依法查封了龚汉辉持有的被查封房产和土地。 曾献亮质证称，对证据1的真实性无异议，房屋登记人为龚汉辉，但实际所有人为曾献亮，曾献亮向龚汉辉购买房屋，房屋登记在龚汉辉名下，龚汉辉是惠安人，并非湖滨人，因此，龚汉辉是从第三人转让得来的，该房屋是商住，具有可转让性；对证据2真实性没有异议。 龚汉辉未提供证据。 本院经审查认为，龚汉辉未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。对当事人无异议的证据居民身份证、执行裁定书、（2013）狮民初字第2420号民事判决书、生效证明、房产证、土地使用权证、完税证明、（2016）闽0582民初4467号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：根据业已发生法律效力的（2013）狮民初字第2420号民事判决，认定龚汉辉、张秀花与曾献亮签订的房屋买卖合同书合法有效及曾献亮已支付被查封房屋购房款100万元，并缴纳了相关税费的事实，故本院对房屋买卖合同书、收条的证据三性予以确认。汇款凭证、中国工商银行个人业务凭证、证明、户口本来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。石狮市湖滨街道湖边居民委员出具的证明可证实曾献亮的父亲曾世辉将被查封房产出租郑文真、李明阳的事实，据此，对房屋租赁合同书的真实性予以确认，可证明龚汉辉已将被查封的房产交付给曾献亮使用的事实。 经庭审举证、质证并认证，对本案的事实作如下认定： 位于石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房屋所有权及土地使用权登记在龚汉辉名下，房产权证号：狮建权证湖滨字第004：狮建权证湖滨字第**集用（2007）第0003号。2013年3月6日，曾献亮与龚汉辉、张秀花签订房屋买卖合同书，约定龚汉辉、张秀花将该房产转让于曾献亮，转让价款为110万元，曾献亮于签订合同前支付购房款100万元，余款10万元在该房产两证过户登记至曾献亮名下当日支付等内容。该房屋交付给曾献亮使用，并自2013年5月10日起至今，由曾献亮及其父亲曾世辉先后出租给郑文真、李明阳等人。2013年6月13日，曾献亮以龚汉辉、张秀花为被告向石狮市人民法院提起诉讼，请求确认双方于2013年3月6日签订的房屋买卖合同书有效。石狮市人民法院于2013年10月24日作出（2013）狮民初字第2420号民事判决，判决确认房屋买卖合同书合法有效及曾献亮已支付被查封房屋购房款100万元，并缴纳了相关税费的事实。该判决已于2013年12月12日发生法律效力。2016年4月28日，本院立案受理（2016）闽0582民初4467号骏鹏公司与福建泉安建筑工程有限公司、龚汉辉买卖合同纠纷一案，在审理中，本院以（2016）闽0582民初4467号民事裁定，裁定保全查封上述房屋，于2016年7月22日作出（2016）闽0582民初4467号民事判决，判决龚汉辉应于本判决生效之日起十日内支付给骏鹏公司货款647898.5元及逾期利息等，该判决于2016年8月16日发生法律效力。2016年9月19日，骏鹏公司申请法院强制执行，上述的保全措施自动转为执行中查封措施。本院于2017年3月21日受理曾献亮作为案外人对执行标的提出执行异议，2017年3月30日作出（2017）闽0582执异7号民事裁定，裁定驳回案外人曾献亮的异议请求。曾献亮于2017年4月13日提起本案诉讼。在审理中，曾献亮于2017年9月20日向本院缴纳被查封房产的剩余购房款10万元。因案件审理需要，本院于207年6月6日依法向石狮市规划建设局发出协助调查函，调查如下问题：1.曾献亮购买的龚汉辉名下坐落于石狮市东湖一路99号（新湖东区26号楼西起第7间）房产，在曾献亮付清全部购房款后，该房产能否过户登记到曾献亮名下？2.若不能办理房产过户登记手续，原因如何？关于上述问题，本院要求石狮市规划建设局在收到本协助调查函后七日内以书面方式具体答复本院。该局于2017年6月20日收到协助调查函后，至今未回复。 本院认为，曾献亮与龚汉辉、张秀花签订房屋买卖合同书业已在发生法律效力的（2013）狮民初字第2420号民事判决书认定合法有效，骏鹏公司未能提供相反证据足以推翻该判决，本院据此确认房屋买卖合同书合法有效。曾献亮与龚汉辉、张秀花在被查封房屋被查封之前已签订房屋买卖合同，且双方在签订合同后也已办理交接并由曾献亮管理使用。对于被查封房屋房款的交付，曾献亮已按照合同约定支付大部分价款，并且在审理中已付清剩余购房款10万元。因被查封的房产登记在龚汉辉名下，而龚汉辉的户籍所在地惠安县东岭镇前林村龙村**，并非被查封房屋所在地，本院向石狮市规划建设局协助调查该房产未能办理过户的有关问题，该局亦未予以回复，且双方在房屋买卖合同中关于办理房屋过户登记曾献亮支付龚汉辉购房余款10万元的约定，认定非因曾献亮自身原因未能办理房屋过户登记。本院据此认定曾献亮享有足以排除强制执行石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房产[产权证号：狮建权证湖滨字第00429号、：狮建权证湖滨字第**3号]的民事权益，其请求解除查封、冻结上述房产措施，于法有据，予以支持。因被查封房屋尚未办理过户登记，曾献亮尚未取得被查封房屋物权，故曾献亮请求确认其享有被查封房屋产权，缺乏依据，不予支持。曾献亮基于房屋买卖关系请求龚汉辉协助曾献亮办理上述房产的产权过户登记手续，与本案审理的法律关系不同，应另案处理。龚汉辉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第（五）项、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、不得执行址于石狮市湖东一路97号（新湖东区26号楼西起第7间）的房产[产权证号：狮建权证湖滨字第00429号、狮地湖集：狮建权证湖滨字第** 二、驳回曾献亮的其它诉讼请求。 案件受理费100元，由泉州骏鹏商品混凝土有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  洪新民 人民陪审员  许天民 二〇一七年九月二十七日 书 记 员  黄钟越 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 －8－ －9－