.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}清水河县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0124民初226号原告：清水河县中建房地产开发有限责任公司。法定代表人：郝建忠，职务：该公司董事长。住所地：清水河县城关镇清河苑小区*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：韩包霞，女，1992年5月24日出生，汉族，该公司信贷部经理。被告：赵建国，厨师，住清水河县。委托诉讼代理人：郝利俊，内蒙古新盛律师事务所律师。原告清水河县中建房地产开发有限责任公司（以下简称中建房地产）诉被告赵建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建房地产的法定代表人郝建忠未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人韩包霞到庭参加诉讼。被告赵建国未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人郝利俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建房地产向本院提出诉讼请求：一、解除房屋租赁合同。二、依法判令被告赵建国支付所欠房屋租金22128元，并计算至腾房之日止，支付暖气费26600元。三、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2016年1月1日签订了房屋租赁合同，原告将本公司所有的的位××县商铺租给被告赵建国，作为娱乐使用，年租金为2万元。根据合同第4条的约定，暖气费等其他一切费用均由被告赵建国承担。然而被告赵建国交纳了5000元后，再未履行合同。被告的行为构成了根本性违约，严重伤害了原告的合法权益，而且一直占用原告的房屋不予搬迁。我公司员工多次上门讨要，均无果。为此，向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告方当庭增加诉讼请求，请求被告赵建国支付电费4924元。被告辩称，原告把没有经过消防验收的房屋租赁给被告。导致被告在经营过程中不能正常营业。2016年12月份，因原告的管道漏水导致被告的设备被水淹，造成了财产损失，该损失应当由原告承担。且被告已经支付了2万元的租金，按照双方的合同约定，租期是1年，对于超过租赁期限的费用我方不予承担。原告方请求的暖气费没有依据，因原告方提供的房屋没有供暖，原告曾因供暖公司没有供暖而多次向供热公司要求供暖，但案涉的房屋不在供热公司登记的范围之内，无法供暖，因此不存在交纳暖气费的问题。同时暖气费应当是向热力公司交纳，而不是向原告交纳。电费与本案无关，应当另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进了质证。原告方向法庭提交的证据1为房屋租赁合同1份，证明双方存在房屋租赁合同关系。被告对以上证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实本院认定如下：一、原告方提交的证据2为房屋租赁合同1份，证明本案争议的房屋租赁合同为续租合同，被告从2015年1月1日起即开始租赁原告的房屋使用，双方约定的租金始终不包含取暖费。证据3为电费统计明细一份，证明被告租赁房屋期间产生的电费。被告的质证意见为不认可。经本院审查，该份证据为原告自行整理的电费明细。没有被告的确认，也没有相关的部门的正规票据，故对该组证据本院不予采信。证据4为清水河县城发互泰热力有限公司（以下简称热力公司）出具的证明一份、收费票据4份，欲共同证明被告租赁的房屋采暖费由原告统一收取交至热力公司。证据5为原告方出具的电费收费票据一份，证明中建房地产出租的房屋产生的电费均由中建房地产统一收取后向电力部门代交。被告的质证意见为不认可。被告向法庭提交的证据1为录音证据一份，证明被告租赁原告房屋没有在热力公司登记采暖，不产生暖气费。原告的质证意见为不认可。经本院审查，该份录音证据的内容不能证明中建房地产对案涉房屋是否缴纳采暖费，故对该组证据本院不予采信。证据2为申请法庭调查热力公司的询问笔录一份，证明中建房地产公司没有交纳案涉租赁房屋的采暖费。原告的质证意见为认可，能够证明案涉租赁的房屋是中建房地产公司统一交纳采暖费的事实。二、原告中建房地产主张，租赁期限届满后，被告赵建国继续使用租赁物，中建房地产提出过异议，赵建国不认可，中建房地产没有提供证据证明其主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故中建房地产主张对赵建国继续使用租赁物提出异议的事实不能成立。三、原告中建房地产认可被告赵建国支付了5000元租金，赵建国答辩时称交纳了2万元租金，但没有提交证据证明其主张。故应当认定赵建国交纳租金的金额为5000元。四、被告赵建国答辩时还称租赁的房屋没有安装采暖设备，是原告后来私自接通的，接暖气施工期间还漏水淹了KTV的设备，由此造成了其经济损失。原告方向其收取采暖费没有事实依据。原告方不认可，称案涉房屋已经接通了采暖设备，漏水是被告赵建国自己装修造成，不应当由原告承担责任，因为该房屋尚未售出，由中建房地产公司统一向热力公司交纳采暖费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称最高院民诉证据规定）第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的租赁合同第4条明确约定，产生的采暖费由乙方（赵建国）承担。此条约定说明案涉房屋具备采暖设备。被告赵建国还抗辩暖气没有达到采暖的要求，但上述抗辩主张没有向法庭提交有效证据予以证明。故对其主张租赁房屋没有采暖，中建房地产施工漏水造成其设备水渍以及采暖达不到标准温度的事实本院不予认定。另查明，原告中建房地产与被告赵建国于2015年1月1日签订了房屋租赁合同（以下简称合同1）。合同1约定，被告赵建国租赁原告中建房地产位于××县做娱乐使用，租期从2015年1月1日起至2017年12月31日止，年租金5万元，租赁期间乙方正常使用的水、电、暖、有线电视、宽带及物业等一切费用以及由此产生的罚金、滞纳金由乙方承担。2016年1月1日双方签订了一份房屋租赁合同（以下简称合同2），合同2约定被告赵建国租赁原告中建房地产位于××县做娱乐使用，并将租赁期限变更为2016年1月1日至2016年12月31日，年租金变更为2万元，租赁之日一次性向甲方支付，其他项目与合同1的约定相同。后被告赵建国向中建房地产支付5000元租金后，再未支付其他费用。上述房屋租赁期满后，被告赵建国继续使用房屋。还查明，案涉租赁房屋所在的清河苑1号楼，中建房地产未出售的房屋所产生的采暖费、电费由中建房地产统一向相关部门交纳。赵建国租赁房屋期间产生采暖费26732元（2015年至2016年度13366元；2016年至2017年度13366元），2016年1月1日至2017年5月6日被告租赁房屋产生电费4924.4元。本院认为，本案双方房屋租赁合同关系清楚，权利义务明确。原告中建房地产提出解除合同关系，被告表示同意。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。依照上述规定双方的房屋租赁合同关系应当予以解除。合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同关系解除视为租赁期限届满，被告赵建国应当向中建当地产返还租赁的房屋。承租人赵建国没有按照合同约定向出租人中建房地产足额支付租金。合同法第二百二十六规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方明确约定租金支付的期限，被告赵建国应当按照合同约定的金额、期限，足额支付房屋租金。被告赵建国支付的5000元租金应当从租金总额中予以扣除。合同2约定的租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日，租金2万元，扣除赵建国支付的5000元后，还应支付租赁期内的租金1.5万元。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁期限届满后，承租人赵建国继续使用租赁物，中建房地产没有提出异议，应当视为双方的租赁合同继续有效，赵建国应当按照双方约定的年租金2万元，向中建房地产支付房屋租金，直至返还房屋之日止。赵建国租赁经营期间还产生了采暖费26732元，电费4924.4元，双方的合同约定上述两项费用均由承租人赵建国承担，由中建房地产代收后向相关部门交纳，故被告赵建国应当向中建房地产交纳上述费用，原告中建房地产请求产生采纳费26600元，故采暖费以其请求的数额为上限。综上所述，当事人协议一致可以解除合同，人民法院应当予以准许。合同解除后，承租人应向出租人返还租赁物，并按照双方的约定向出租人支付房屋租金，已经支付的租金从应支付租金总额当中予以扣除。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效。故承租人应当按照原合同约定继续履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告清水河县中建房地产开发有限公司与被告赵建国的房屋租赁合同关系，被告赵建国于本判决生效后10日内向清水河县中建房地产开发有限公司返还租赁的房屋。二、被告赵建国向原告清水河县中建房地产开发有限公司支付2016年的房屋租金1.5万元，并从2017年1月1日起按照年租金2万元向清水河县中建房地产开发有限公司支付房屋租金，直至返还房屋之日止。三、被告赵建国向清水河县中建房地产开发有限公司支付采暖费26600元。四、被告赵建国向清水河县中建房地产开发有限公司支付电费4924.4元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1141元，由被告赵建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长郭俊梅人民陪审员王晓军人民陪审员薛锁成二0一七年九月二十七日书记员张星远