福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初834号原告：詹锦云，男，汉族，1979年2月20日出生，个体户，住漳平市。原告：刘小红（系詹锦云妻子），女，汉族，1980年4月27日出生，职工，住漳平市。委托诉讼代理人：詹庆材（系刘小红的公公），男，汉族，退休教师，住龙岩市新罗区。被告：漳平市中信房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道外环路665号，统一社会信用代码913508810622842219。法定代表人：余萍，该公司董事长。原告詹锦云、刘小红与被告漳平市中信房地产开发有限公司（以下简称“中信公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹锦云、原告刘小红的委托诉讼代理人詹庆材到庭参加诉讼，被告中信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭本案参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹锦云、刘小红向本院提出诉讼请求：1、判令被告中信公司继续履行合同约定的交房义务【即判令被告中信公司在本案判决书生效后三十日内将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付给原告使用（不包括办理本案讼争商品房的产权证）】；2、判令被告中信公司因逾期交房而应向原告支付违约金（违约金按已付购房款的每日万分之一计算，从2016年6月29日起算至实际交付房屋之日止）。事实和理由：2014年3月16日，原告与被告中信公司签订一份《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于漳平市菁××街道××路××段北侧“中央美地”第6幢18层1902室号房，购房金额为57.2535万元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照上述合同第八条规定，被告中信公司应于2016年6月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时上述合同第九条规定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之一的违约金。截止起诉日，原告仍未收到被告中信公司的收房通知书，被告中信公司也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋未完工。原告认为，被告中信公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。现原告向法院提起诉讼，请求法院根据《合同法》第107条以及双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，判决支持原告上述诉讼请求。被告中信公司未作答辩，也未向本院提交证据。原告詹锦云、刘小红围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、二原告身份证各一份（均为复印件），证明二原告的身份及诉讼主体资格的事实；2、被告中信公司《营业执照》一份（复印件），证明被告的身份情况及诉讼主体资格。3、《商品房买卖合同》（复印件；合同编号：201400460，含附件）一份，证明原、被告签订一份合法有效的《商品房买卖合同》，且原告是业主以及双方对交房日期、逾期交房等权利义务内容进行约定的事实；4、《销售不动产发票》3份、《中华人民共和国税收完税证明》计1份（均为复印件），证明原告已按约定支付购房款及缴纳契税的事实。本院依取权调取的证据：1、本院于2017年7月4日所作的询问笔录；2、询问余德泉录音记录（含现场送达、了解情况相片）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告詹锦云、刘小红提交的上述证据和本院依职权调取的证据认证如下：因被告漳平市中信房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述原告提交的证据均符合证据特征，具有证明力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月，被告中信公司以出让的方式取得了位于漳平市菁××街道××路××段北侧、编号为××／265的地块的土地使用权【国有土地使用权证号为漳国用（2013）第0340号】，经有关部门批准后，被告中信公司在该地块上建设商品房，定名为“中央美地”，并办理了《商品房预售许可证》〔证号为（漳）房预售证（2014）第010号〕。2014年3月16日，原告詹锦云、刘小红与被告中信公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201400460；含附件），该合同主要约定：原告詹锦云、刘小红（买受人）购买被告中信公司（出卖人）开发的位于漳平市菁××街道××路××段北侧“中央美地”第6幢18层1902室号房（属预售商品房）。商品房建筑面积为118.08平方米，其中，套内建筑面积97.01平方米，公共部位共有分摊建筑面积21.07平方米，总价款为57.2535万元。买受人除购房款外，另需承担的由出卖人代收的契税、公共维修其金、印花税、出具产权证明费用、产权预告登记费、产权登记工本费、土地权属登记费、他项权属登记费、给排水材料工程款、电开户费、对讲系统费用、相关政府部门规定的应由买受人承担的其他费用等，上述具体费用代收时间以出卖人通知为准。买受人应于签订本合同之日付清房款总额47万元；（合同第八条）出卖人应当在2016年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合‘该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；…’等条件的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起360日内书面告知买受人的；2.其他特殊原因:包括大雨、暴雨及六级（含）以上大风天气，遇到停水、停电等情况，因政府行为作出禁止施工作业、政府重要活动以及中考高考等导致无法施工的;政府规划调整，市政府设施相应配套设施建设不全（或不能及时到位）等出卖人无法控制的因素；施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决；房屋已竣工，但验收部门无法及时验收的；出卖人应在以上特殊原因发生之日起360日内书面告知买受人；（合同第九条）出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）…；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；（合同第十一条）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告詹锦云、刘小红依合同约定向被告中信公司履行了支付全部购房款义务并向税务机关缴纳了契税。截至起诉日，原告詹锦云、刘小红仍未收到被告中信公司的交房通知书，被告中信公司也未向原告詹锦云、刘小红书面说明无法按期交房的原因，且被告中信公司对原告所购房屋工程尚未完工。原告詹锦云、刘小红认为，被告中信公司迟延交房既不存在法定及合同约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。2017年5月10日，原告詹锦云、刘小红向本院提起诉讼。本院认为，原告詹锦云、刘小红与被告中信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告詹锦云、刘小红已依约履行了支付购房款及契税的义务，被告中信公司亦应按合同约定的时间（即应于2016年6月28日前）、约定的条件将涉案商品房交付原告詹锦云、刘小红使用，但被告中信公司至原告向本院提起诉讼时仍未按照合同的约定将涉案的商品房交付给原告使用，逾期交房超过90日，且未提交证据证明其逾期交房行为符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的可据实予以延期的情形，被告中信公司已构成违约，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事违约责任。故，原告詹锦云、刘小红要求被告中信公司继续履行合同约定的交房义务及向其支付约定的逾期交房违约金，有事实和法律依据，理由正当，本院予以支持。被告中信公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理和判决。综上所述，本院对原告詹锦云、刘小红上述诉讼请求，全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告漳平市中信房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起三十日内将符合《商品房买卖合同》（合同编号：201400460）约定条件的商品房（位于漳平市菁××街道××路××段北侧“中央美地”第6幢18层1902室号房）交付给原告詹锦云、刘小红使用；二、被告漳平市中信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告詹锦云、刘小红支付违约金（违约金以购房款57.2535万元为基数，按每日万分之一计算，从2016年6月29日起算至实际交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费345元，由被告漳平市中信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 张  清  辉人民陪审员 王  开  雄人民陪审员 邓  永  国二〇一七年九月二十二日书 记 员 陈秀玲（代）一、附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。