安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0223民初1658号原告：南陵县宜居投资有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山大道南侧。统一社会信用代码913402233578531465D（1-1）。法定代表人：兰卫保。委托诉讼代理人：戴永胜、张海群（实习），安徽春谷律师事务所律师。被告：王庆辉，男，1974年2月21日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告：南陵县绿泉纯净水厂，住所地安徽省南陵县籍山镇惠民北路**号原北门面粉厂内。统一社会信用代码9134022309214908XG。负责人：王庆辉。以上两被告委托诉讼代理人：张守荣，系被告王庆辉妻子。被告：纪海峰，男，1967年10月23日出生，汉族，住安徽省南陵县。原告南陵县宜居投资有限公司（以下简称：宜居公司）与被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂、纪海峰返还原物纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，并追加纪海峰为被告，于2017年9月11日公开开庭进行审理。宜居公司委托诉讼代理人戴永胜、张海群，王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂委托诉讼代理人张守荣到庭参加诉讼，纪海峰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即腾空房屋并交还给甲方；2.判令被告向原告赔偿39325元（自2014年7月1日起至2017年3月31日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年2月28日，因原告与纪海峰原有的《国有公房租赁合同》租赁期限届满，故双方续签租赁合同，约定将位于南陵县籍山镇惠民北路58号原北门面粉厂内的国有公房继续有偿租赁给乙方用于商业经营活动。租赁期为6个月，自2014年1月1日起至2014年6月30日止，租金为7150元。合同签订后，原告将房屋交付给纪海峰使用，纪海峰也于当日支付了合同租金。但是合同期满���，纪海峰未再与原告续签房屋租赁合同。原告在工作中发现，该国有公房已经被被告非法侵占，并在此开办南陵县绿泉纯净水厂。2016年9月14日，原告在与被告多次交涉无果的情况下，向被告送达《通知》，明确要求其在3日内腾空房屋；由于被告拒绝在《通知》上签字，原告不得以将其张贴在被告非法占用房屋的门墙上。但是被告至今仍然置若惘然，继续非法侵占国有资产，拒绝腾空房屋。王庆辉辩称，我的厂已经有十年的历史，是在原有的租赁人纪海峰把这个房屋租给纯净水厂，之后我把纯净水厂买下来了，继续承租这个房屋；希望原告可以妥善的处理，当时我花那么多钱开办，并不是讲东西搬走就行，你不能讲房租到期，就否认我里面的装修设备而不予补偿。南陵县绿泉纯净水厂辩称，同意王庆辉辩称意见。纪海峰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对原告提交的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件、被告的户籍资料、企业基本信息复印件、企业注册登记信息、证明、租赁合同、国有公房租赁合同、通知、照片复印件本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日，原告宜居公司与被告纪海峰签订国有公房租赁合同，约定：原告将位于南陵县籍山镇惠民北路58号原北门面粉厂内的国有公房租赁给纪海峰使用，租期从2014年1月1日起至2014年6月30日止。租金为7150元，租赁期间，如遇房屋拆迁、安置、出售等重大事项，出租人确需收回租赁资产的，必须提前30天通知承租人，并有权立即解除合同，承租人接到通知30天内搬迁完毕，不得以任何理由，要求出租人补偿损失。租金按实际天数计算。租赁期满，出租人有权立即解除合同。租赁期满或合同解除，承租人必须限时搬出全部物件。搬迁后10内房屋里仍有余物，视为承租人放弃所有权。如遇房屋拆迁、安置、出售等及租赁期满等原因致合同无法履行的出租人有权解除合同和不承担违约责任及不补偿搬迁补助费、停产停业损失费等，承租人在租赁期间购置固定资产及装修、维修等无偿转让给出租人，承租人不能以任何理由要求出租人补偿，承租人在租赁期限内进行转租，须征得出租人同意。经出租人同意转租的新租赁人必须与出租人签订《房屋租赁合同》，租赁期截止日为本合同租赁期截止日。当新租赁合同签署后，本合同自动终止。未经出租人同意，承租人擅自转租所造成的一切损失概由承租人承担。合同签订后，原告将房屋交付给纪海峰使用，纪海峰支付了合同租��。合同期满后，纪海峰未再与原告续签房屋租赁合同，但在纪海峰租赁期间，纪海峰未经原告同意擅自将该房转租给王庆辉，王庆辉在此开办南陵县绿泉纯净水厂至今。2016年9月14日，原告向被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂送达《通知》，明确要求其在3日内腾空房屋；由于王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂拒绝在《通知》上签字，原告不得以将其张贴在被告非法占用房屋的门墙上，但被告至今仍未搬离房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2014年2月28日，原告宜居公司与被告纪海峰签订国有公房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务，但纪海峰在租赁期间未经原告同意擅自将该房转租给王庆辉，王庆辉在此开办南陵县绿泉纯净水厂，故纪海峰与王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂���间转租行为无效。对原告要求判令被告停止侵权，立即腾空房屋并交还给原告的诉请，本院予以支持。根据合同约定租赁期满或合同解除，承租人必须限时搬出全部物件，但被告并未搬出，且从原告与纪海峰租赁合同于2014年6月30日期满开始被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂未经原告同意继续占有该房屋至今，故王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂依法应向原告支付逾期腾房占有使用费，根据原告诉请逾期时间为33个月（从2014年7月1日起－2017年3月31日止）计算支付逾期腾房占有使用费时间，其标准应参照原告与纪海峰的租赁合同租金标准即每月7150元/6月×33个月＝39325元。对被告纪海峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对自己相应诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房��租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂于本判决生效之日起十日内腾空其侵占的位于南陵县籍山镇惠民北路58号原北门面粉厂内的国有公房并交还给原告南陵县宜居投资有限公司；二、被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂支付给原告南陵县宜居投资有限公司逾期腾房占有使用费39325元（自2014年7月1日起至2017年3月31日止）；三、驳回原告南陵县宜居投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费784元，由被告王庆辉、南陵县绿泉纯净水厂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  苗林人民陪审员  罗红人民陪审员  向前二〇一七年九月十二日书 记 员  程晨附：本案适用法律条款《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未���法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。