湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0115民初3320号原告：朱志新。原告：周红梅（朱志新之妻）。被告：王素芬。委托诉讼代理人：夏俊，湖北君博律师事务所律师。委托诉讼代理人：余珍，湖北君博律师事务所律师。被告：王庆云。原告朱志新、周红梅诉被告王素芬、王庆云租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱志新、周红梅，被告王素芬及委托诉讼代理人夏俊、被告王庆云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱志新、周红梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告王素芬立刻搬离两原告共有房屋。2、要求被告王素芬支付自合同到期之日起至搬离房屋之日止的全部租金（每月按6000元计算）。3、要求被告王素芬支付2016年8月、9月未交水电费514.06元。4、要求被告王素芬赔偿毁坏的防盗门损失800元。5、要求被告王素芬赔偿因非法占有原告房屋，导致原告对第三人违约而支付的1万元违约金。6、要求被告王素芬赔偿原告代其搬迁、保管财物所用去的费用7669元。事实与理由：两被告于2013年签订了门面租赁合同，租期3年即自2013年8月9日至2016年8月8日。2016年7月底，原告方联系被告询问是否续租，被告称不续租。合同到期后，原告即与第三人柯刘军签订了租赁合同，但由于被告王素芬拒不搬离租赁房屋，导致原告方与柯刘军租赁合同违约。无奈，原告方自行更换了门锁，但被告王素芬毁门入居，原告多次报警求助，终因被告王素芬胡搅蛮缠无果而终，故起诉要求处理。被告王素芬辩称并反诉：1、被告王素芬租赁原告方房屋时，是从他人转让而来，支付转让费9万元。2、2016年2月，原告方使用的太阳能水管破裂，导致其租赁的房屋大面积渗水，被告王素芬为此进行了装修，用去费用24740元。3、2016年8月9日，原告方等人强行将被告租赁房屋中的财产抛弃一空，并占有了房屋，违反了合同约定，即没有给予被告王素芬顺延租赁期18天。同时被告王素芬反诉要求原告方赔偿其转让费9万元和装修费24740元。被告王庆云辩称，2013年3月，被告王庆云与被告王素芬合伙经营，合租了原告方房屋，1年后已退伙。之后，全系被告王素芬个人经营，与被告王庆云无关。两原告对被告王素芳反诉辩称：被告王素芬反诉请求与原告方无关联，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告朱志新（曾用名朱自新）与原告周红梅系夫妻关系，2013年7月27日，两原告将其夫妻共有的位于武汉市江夏区纸坊街城关村八队一栋混合结构4层楼房租赁给被告王素芬、王庆云，从事餐饮经营。双方签订了一份门面租赁合同，约定：1、租期3年，即2013年8月9日至2016年8月8日。2、租金第一年、第二年各7万元，第三年7.5万元，后期租金随市场而定。3、租赁期满，原告方有权收回出租房屋，被告方应如期交还。被告方不继续承租，则必须在租赁期未满2个月前书面通知原告方，否则押金不退。期满后，同等条件下享有优先续租权。4、租金的支付，被告方必须提前60天付清下一年租金，否则视为违约，原告有权收回租赁房屋。5、合同生效后，被告方应交付1万元押金。6、承租期内，被告方在不影响房屋结构前提下，可自行装修，到期不续租，动产归被告方自行处理，不动产归原告方所有。7、合同期内，被告方应按时交纳门面经营所产生的各种费用，包括水电费。8、租赁期满，被告方不得转租，私自转租视为违约，原告方有权收回门面。如被告方不想继续经营，原告方可协助被告方在合同有效期15日内处理被告方动产。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告方向被告方交付了合同约定的租赁房屋，被告王素芬向原告交付了合同约定的押金1万元，并接受租赁房屋，开始经营餐饮。租赁前，该租赁房屋原系李国斌租赁经营，被告王素芬在接受租赁房屋时，从李国斌处转让，支付了李国斌转让费9万元。被告王素芬、王庆云共同合伙经营了一段时间至2014年3月9日，两被告解除了合伙关系。此后，租赁房屋完全由被告王素芬个人租赁经营，被告王素芬个人租赁经营至2016年2月期间，租赁房屋楼顶为原告方所有使用的太阳能水管发生漏水，被告王素芬陈述，太阳能水管漏水从三楼渗透至一楼，原告方对此否认。本院在审理中，现场查看了漏水情况，顶楼至三楼间有部分粉刷，三楼至一楼未发现漏水痕迹，被告王素芬陈述漏水痕迹已进行了装修。原告方对被告王素芬的装修陈述，其装修并非漏水所为，是其在经营中的自主装修，在装修时被告王素芬曾向原告反应过，原告方表示被告王素芬在租赁经营期间是否装修，系其自主，不予干涉。被告王素芬对楼梯间做了粉刷、一楼部分进行了装修，其陈述用去装修费24740元，并提交了相应的证据证实。原告陈述被告王素芬的装修与其无关。装修后，被告王素芬租赁经营至合同期届满即2016年8月8日，付清了合同约定的租金。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，被告王素芬也未继续向原告方交纳租金，也未继续经营。原告方曾要求被告王素芬腾退房屋，未获被告王素芬同意，被告王素芬经营的财物仍存放在租赁房屋中，未将租赁房屋交付原告方，实际占有控制着该房屋。为此，双方因租赁房屋的返还多次发生纠纷。2017年6月20日，原告方遂强行将被告王素芬存放在租赁房屋中的财物拆除并搬迁至其租赁的房屋中存放、保管，用去拆除、搬迁、保管、租赁费用7669元。本案在审理中，就该财物与双方当事人进行了现场核对，确认了现有的财物（具体详见附件清单）。对此，被告王素芬陈述财物有缺少或损坏，不要，要求原告方赔偿。另查明，2016年8月30日，原告周红梅在被告王素芬未腾退房屋时，将租赁房屋出租柯刘军，后因被告王素芬未腾退房屋，导致原告周红梅于2016年11月20日支付了柯刘军违约金1万元。被告王素芬在租赁经营期间，使用原告方安装的房屋后门防盗门已损坏。至2017年6月20日，原告方强行拆除被告王素芬财物前，差欠水电费514.06元（该费用原告方已垫付）。上述事实，有原被告当庭陈述、租赁合同、照片、票据、清单等证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，双方当事人应按约履行。在履行合同中，双方当事人发生争议。争议一、租赁房屋的腾退问题。租赁合同期限届满后，是否继续租赁，被告王素芬未与原告方达成合议，未续签租赁房屋的合同，未向原告方交纳继续租赁房屋的租金，合同期限届满后，被告王素芬应腾退租赁房屋交付原告方，但被告王素芬并未履行该义务，在其未经原告方许可的情况下继续占有控制租赁房屋，构成违约，应承担违约造成原告方的租金损失。在被告王素芬未腾退租赁房屋的情况下，原告方于2017年6月20日拆除、搬迁了被告王素芬存放在租赁房屋中财物，至此原告方实际占有、控制了租赁房屋，租赁房屋已实际腾退，故原告方要求被告王素芬腾退房屋无须再行处理，但原告要求被告王素芬支付合同期届满后至实际腾退之日止的房屋占用使用费，本院予以支持。房屋每月占用使用费标准应为租赁合同第三年度租金标准7.5万元÷12个月＝6250元，现原告方诉请标准为每月6000元，本院依法照准。合同期届满时间为2016年8月9日，实际腾退租赁房屋之日为2017年6月20日，被告王素芬占有租赁房屋期限为10个月，占有房屋使用费应为6000元×10个月＝6万元，冲抵被告王素芬已支付押金1万元，被告王素芬还应支付5万元。争议二、拆除、搬迁财物的相关问题。租赁合同期限届满后，被告王素芬应自主拆除、搬迁其财物，但其未按约履行义务。原告方在行驶租赁房屋的返还权利时，未依法主张，而是强行拆除、搬迁不当；是因为原告方作为个人无强行拆除、搬迁权利，在该问题上，双方均有过错，故原告诉请和被告反诉的关于在该方面的损失，各自自行承担。现已拆除、搬迁的财物暂由原告方保管，被告王素芬表示不要该财物，而是要求原告方赔偿。上述本院已认定拆除、搬迁财物方面的损失各自自行承担，故被告王素芬应自主按本判决书附件清单从原告处搬迁其在原告方保管的清单财物，否则，由此造成的财物损失自行承担。由于双方在本案中就财物是否返还未主张，故财物的返还问题本案不予处理。争议三、关于原告方要求被告王素芬非法占有租赁房屋导致其对第三人违约并支付违约金1万元损失问题。本院认为，原告方在明智被告王素芬未返还租赁房屋时，与他人签订租赁合同，导致其支付1万元违约金，不能完全归责被告王素芬，故原告该项诉请，本院不予支持。争议四、原告诉请的水电费、防盗门损失问题。被告王素芬在租赁和占用房屋期间，差欠514.06元水电费，事后原告方已垫付。合同约定，该期间的水电费应由被告王素芬负担，故原告方垫付的水电费，被告王素芬因给付原告方。防盗门系租赁房屋的设施，使用过程中有损坏，原告方有义务对租赁物进行修复，其要求被告王素芬赔偿，本院不予支持。争议五、被告反诉要求原告方赔偿9万元转让费和装修费24740元问题。本院认为，被告王素芬租赁原告方房屋时，支付他人转让费9万元，系其自主经营问题，与原告方无关联，其要求赔偿，不予支持。原告方太阳能水管漏水导致被告王素芬装修属侵权法律关系，不属租赁合同案件审理范围，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告王素芬于本判决生效后十日内支付原告朱志新、周红梅占有房屋使用费5万元。二、由被告王素芬于本判决生效后十日内支付原告朱志新、周红梅垫付的水电费514.06元。三、驳回原告朱志新、周红梅其他诉讼请求。四、驳回被告王素芬全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，减半收取791元，反诉费1297元，合计2088元，由原告朱志新、周红梅负担388元、被告王素芬负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊文才二〇一七年九月二十五日书记员  梅慧琴附件：原告朱志新、周红梅拆除、搬迁被告王素芬财产清单。空调外机：9个油盆：6＋2个空调内机：9个菜娄：19＋2个大冰柜：1台水壶：7＋2个麻将机：2台电水壶：1个床：1个垃圾桶：3＋1＋2个玻璃盘：9个冷柜：2个大圆桌：8个保洁柜：1个茶几：2个水桶：3个不锈钢桶：2个灭火器：4个不锈钢工作台案：1个椅子：10＋10＋12个煤气灶：2个凳子：6个茶水柜：2个大红盆：1个微波炉：1台大小盘（包括碗）：106个长炉：4＋4＋4＋4托盘：6个菜架：1个电饭锅：1个开水瓶：4个电饭锅：1＋1个不锈钢盆：9＋3个大鼓子：1个火锅盆：7＋7个酒精炉：16个不锈钢味碟：10＋3个铁锅：6个锅仔：16＋4个保鲜盒：50＋4个高压锅：2个电子秤：1个