福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0782民初1520号原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司（原名称武夷山市农村信用合作联社），住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。法定代表人：郑子才，董事长。委托诉讼代理人：王卉（系原告职员），女，1985年1月8日出生，汉族，住武夷山市，委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被告：吴荣珍，女，1969年11月20日出生，汉族，住建阳区，被告：武夷山市温馨房地产开发有限公司，住所地武夷山市环岛西路51号，统一社会信用代码91350782759378578Y。法定代表人：吴荣珍。原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告吴荣珍、武夷山市温馨房地产开发有限公司（以下简称温馨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人彭俊仁到庭参加诉讼，被告吴荣珍、温馨房地产公司经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。武夷山农商行向本院提出诉讼请求：1.吴荣珍向武夷山农商行偿还借款本金600万元、利息247217.16元，并支付自2017年1月17日起至还清借款之日止的利息；2.温馨房地产公司对上述借款本息承担连带担保责任；3.若吴荣珍未按判决确定的时间向武夷山农商行偿还债务，则武夷山农商行有权对温馨房地产公司提供的抵押房地产行使抵押权；4.由吴荣珍、温馨房地产公司负担本案诉讼费用。事实和理由：温馨房地产公司系吴荣珍设立的自然人独资有限责任公司。2016年5月16日，吴荣珍、温馨房地产公司与武夷山农商行下属营业部签订了《最高额担保借款合同》，约定自2016年5月16日起至2017年5月15日止，由该营业部向吴荣珍发放最高额为600万元的贷款，用于林业生产；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮125%，逾期还款按合同利率加收50%计收利息等。温馨房地产公司以座落在武夷山市国家旅游度假区新村东面（双利新村）的土地使用权（武国用2006第3474号），为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，温馨房地产公司还向营业部出具了《承诺书》，承诺为贷款提供连带责任保证。营业部于当日向吴荣珍发放了600万元贷款，借款借据载明：借款利率8.15625‰，还款日期2017年5月15日，还款方式为按月结息、利随本清。然而，吴荣珍借款后未能依约偿还借款本息，截止2017年1月16日共欠利息247217.16元未付，本金600万元至今亦未返还。为此，武夷山农商行具状起诉。吴荣珍、温馨房地产公司既未提交答辩状亦未向本院举证。武夷山农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了法庭质证。吴荣珍、温馨房地产公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。对武夷山农商行提供的证据，本院均确认真实，但《承诺书》系温馨房地产公司承诺当抵押物不足清偿债务时，对尚欠的债务承担连带责任保证，其余证据本院予以在卷佐证。上述证据结合庭审中武夷山农商行的陈述，本院确认其所诉的吴荣珍、温馨房地产公司与其签订《最高额担保借款合同》，其依约向吴荣珍发放贷款600万元，温馨房地产公司以其使用的武夷山市国家旅游度假区新村东面（双利新村）的土地为借款作抵押担保，以及吴荣珍尚欠本息属实。本院认为，债务应当清偿。借款人吴荣珍、抵押人温馨房地产公司因林业生产与武夷山农商行签订《最高额担保借款合同》，是双方的真实意思表示，依法成立并生效。武夷山农商行依约向吴荣珍发放了600万元贷款，有借款借据、贷款本息结欠清单等证明，该金融借款事实清楚，武夷山农商行所享有的金融债权依法应予保护。吴荣珍在借款后，仅偿还部分利息，其余借款本息未能按照合同的约定偿还，已构成违约，应当承担民事责任。现武夷山农商行诉请吴荣珍偿还拖欠的借款本金，及按合同约定标准计算的利息、罚息，并对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，应当予以支持。但武夷山农商行还主张温馨房地产公司应对上述债务承担连带担保责任。本院认为：首先，武夷山农商行与温馨房地产公司并未签订保证合同，明确约定保证担保的方式、范围、期间；其次，《最高额担保借款合同》第七条明确约定“本合同借款的担保方式为最高额抵押担保”，其约定担保方式并未包含保证担保；第三，《承诺书》中所记载的承诺内容为：1、尚不存在出租、抵押给他人等事项，2、如果对外出租，一旦贵社为实现债权，需要处置抵押财产时，租赁合同即时终止，3、如果处置抵押物仍然不足以清偿武夷山农商行的债权，其自愿对尚欠的债权承担连带责任保证。综上，温馨房地产公司单方出具承诺的真实意思表示，是对抵押物不足以清偿债务的尚欠部分承担连带责任保证，而非对全部债务本息承担连带责任保证。故对武夷山农商行超出此范围的诉请，因与温馨房地产公司承诺的担保范围不符，本院不予支持，且温馨房地产公司在承担保证责任后有权向债务人吴荣珍追偿。吴荣珍、温馨房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴荣珍应于本判决生效之日起十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金600万元、利息247217.16元，并支付自2017年1月17日起至该款清偿之日止按双方签订的《最高额担保借款合同》约定标准计算的利息、罚息（以武夷山农商行电脑系统生成数据为准）。二、吴荣珍若不能按期清偿上述债务，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司对武夷山市温馨房地产开发有限公司使用的武夷山市国家旅游度假区新村东面（双利新村）的土地（土地证号：武国用2006第34**号），折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。三、如处置上述抵押物仍不足以清偿债务，则武夷山市温馨房地产开发有限公司对清偿不足部分的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向吴荣珍追偿。四、驳回福建武夷山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55531元，减半收取计27765.5元，由福建武夷山农村商业银行股份有限公司负担100元，吴荣珍、武夷山市温馨房地产开发有限公司共同负担27665.5元。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 员  徐 欢二〇一七年九月十一日法官助理  陈慧芳书 记 员  周雯欣本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。