安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0222民初2436号原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。统一社会信用代码91340200577076851C（1-1）。负责人：张荣炳，系该支行行长。委托诉讼代理人：江云龙，男，1972年8月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。系该支行员工。委托诉讼代理人：王厚文，男，1984年11月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。系该支行员工。被告：江万妹，女，1972年6月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市。被告：滕修斌，男，1975年3月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市。原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行（以下简称农商行新港支行）诉被告江万妹、被告滕修斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告农商行新港支行委托诉讼代理人江云龙、王厚文到庭参加诉讼。被告江万妹、被告滕修斌经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江万妹立即归还贷款本金共计人民币470000元及支付利息人民币25411.41元，并承担自2017年6月6日起至借款本息清偿完毕之日止的利息，贷款逾期利息按年利率12.3975%计算；2、判令被告滕修斌对上述款项清偿承担连带清偿责任；3、判决实现抵押权，对两被告提供的抵押房产的变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月27日，被告江万妹因经营需要向原告贷款人民币50万元，双方签订《个人借款合同》，约定期限为2013年12月27日至2014年12月27日。合同签订后，原告于2013年12月27日履行了放贷义务。该笔贷款即将到期，被告江万妹因资金原因不能按时归还贷款本息，向我行申请贷款展期业务，展期后于2015年3月27日到期，而贷款到期时被告江万妹因资金原因仍不能按期归还贷款本息，故又向原告申请借新还旧贷款47万元整，期限为2015年6月12日至2016年6月12日，而贷款到期后被告江万妹因资金原因仍不能按期归还贷款本息，故又向原告申请借新还旧贷款47万元整，期限为2016年7月21日至2016年12月25日,约定贷款利率为年息8.265%。同时两被告与原告签定《最高额抵押合同》，约定为被告江万妹的借款提供抵押，并办理抵押登记手续（房屋所有权证号：房地权证芜弋江区字第××号，他项权登记证号：房地产他证芜镜湖区字第××号）。被告滕修斌出具《承诺书》约定其对此笔借款承担连带责任。该笔借款已于2016年12月25日到期，现借款人未按合同要求归还贷款本息已超过5个月，违约在先，经我行多次催收，被告均以各种理由拖欠不还。目前仍欠贷款本金470000元及相应的贷款利息。现特诉至人民法院，请求判如所请。江万妹、滕修斌未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证及证据材料。农商行新港支行围绕诉讼请求依法提交的证据，经本院当庭核对具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，江万妹、滕修斌与农商行新港支行签订一份《最高额抵押合同》。约定最高额抵押对应的被担保的主债权期限为江万妹自2013年12月25日起至2016年12月25日止，在农商行新港支行处办理的贷款业务，最高额为500000元；抵押物为江万妹与滕修斌所有的房产（权证字号：房地权芜弋江区字第××号），并于2013年12月26日办理了抵押权登记（他项权证号：房地产他证芜镜湖区字第××号）。2016年7月21日，江万妹与农商行新港支行签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为470000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2016年7月21日起至2016年12月25日止，借款利率为月利率6.8875‰，逾期罚息按借款利率基础上上浮50%计算，即年利率12.3975%。2016年7月20日，滕修斌向农商行新港支行出具承诺书，载明其与江万妹系夫妻，并承诺江万妹在农商行新港支行处的借新还旧贷款470000元为其与江万妹的夫妻共同债务，其为此笔贷款提供连带责任保证。2016年7月21日，农商行新港支行将470000元借新还旧借款转入江万妹指定账户。借款到期后，江万妹支付了利息809.3元，本金未归还。现农商行新港支行诉至本院，请求判如所请。另查明，江万妹与滕修斌于1995年4月4日登记结婚。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。农商行新港支行与江万妹2016年7月21日签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。农商行新港支行已依约履行了放贷义务，江万妹应依照约定的期限履行还款义务。农商行新港支行主张的借款本金及利息、罚息等，符合合同约定及相关法律、法规规定，故对此本院予以支持。其中利息部分，自2016年12月25日起至2017年6月6日止按逾期罚息标准年利率12.3975%计算的利息为26220.71元，扣除已支付的利息809.3元，尚欠利息25411.41元；2017年6月6日之后的利息按年利率12.3975%计算至借款还清时止。滕修斌与江万妹系夫妻关系，且其向农商行新港支行出具了承诺书，承认江万妹的贷款系夫妻共同债务，其自愿为涉案贷款提供连带责任保证，故对农商行新港支行要求滕修斌承担还款责任的诉请，本院予以支持。农商行新港支行要求对抵押物变现价值享有优先受偿权，因双方在《最高额抵押合同》中有明确约定，且已经依法办理了抵押登记，故对此本院予以支持。江万妹、滕修斌经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权和抗辩权，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江万妹于本判决生效之日起十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行借款本金470000元及利息（其中自2016年12月25日起至2017年6月6日止的利息合计为25411.41元，2017年6月6日之后的利息按年利率12.3975%计算至借款还清时止）；二、被告滕修斌对上述款项承担连带清偿责任；三、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行对被告江万妹与被告滕修斌所有的位于芜湖市××小区房产（权证字号：房地权芜弋江区字第××号）变现价款享有优先受偿权。如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4366元（原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行预交），由被告江万妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  朱品波二〇一七年九月十八日书记员  李 进附：适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。