四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初2447号原告：赵晓菊，女，1975年9月14日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：禹果，四川兴恒平律师事务所律师。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道,统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦,执行董事。原告赵晓菊与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（简称渝川金冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告赵晓菊及其委托诉讼代理人禹果到庭参加了诉讼，被告渝川金冠公司的法定代表人杨德彦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晓菊向本院提出诉讼请求：判令被告渝川金冠公司按合同约定支付逾期交房违约金25706.19元及2017年8月2日至实际交房之日期间的逾期交房违约金；判令被告向原告返还代收税费12534元及资金占用利息。事实和理由：2014年5月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告渝川金冠公司将位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X-X号住房一套出售给原告赵晓菊，房屋总价款400408元，交房日期为2015年10月28日前。如因被告逾期交房，从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按全部已付价款万分之一每日给付逾期违约金。合同签订后，原告已付清房款400408元，但被告渝川金冠公司至今未向原告交付房屋，已构成违约。请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告渝川金冠公司未答辩。原告赵晓菊围绕诉讼请求依法提供了原告身份证复印件、被告渝川金冠公司工商登记信息、商品房买卖合同、缴纳首付款收款收据和银行出具的情况说明、被告出具的交房承诺书、贷款交易明细、与本案情况类似的三份已经生效的法院民事判决书，被告渝川金冠公司经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉，本院视为被告放弃了抗辩、举证、质证的权利。原告提供的上述证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日，原告赵晓菊向被告渝川金冠公司缴纳了购房首付款160408元和由被告代收的税费12534元。次日，原告赵晓菊与被告渝川金冠公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告在武胜县沿口镇沿中路开发建设的“岭秀郡”X幢第X层X号住房，预测建筑面积98.73平方米，每平方米4055.59元，总价款400408元；《商品房买卖合同》第十一条交付条件约定，（一）出卖人应当在2015年10月28日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内的……出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，......（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金。2014年6月26日，原告赵晓菊与中国农业银行股份有限公司武胜县支行签订个人购房担保借款合同，借款240000元，并指定支付给了被告渝川金冠公司的账户。此后，被告渝川金冠公司未按约定交房，购房业主集体找到县政府有关部门反映情况后，被告渝川金冠公司于2016年6月20日向各位房屋购买人发出了交房承诺书，承诺最迟在2016年12月30日前交房，到期后，被告仍未按约定交房，2017年8月29日，原告向本院起诉，要求被告支付逾期交房的违约金。庭审中，原告当庭撤回了起诉时的第二项诉讼请求即要求被告返还代收的税费12534元及资金占用利息。本院认为，原告赵晓菊与被告渝川金冠公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告渝川金冠公司在合同约定的期限内未向原告赵晓菊交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任，支付违约金。原告交付的首付款和按揭贷款均已由被告渝川金冠公司收取，视为原告已支付合同约定的全部价款，原告在庭审中撤回第二项诉讼请求，是对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以准许；原告赵晓菊主张自合同约定交房日之次日起至2017年8月1日之间的逾期交房违约金，符合法律规定和当事人的约定，本院予以确认；主张从2017年8月2日起至实际交房之日止，由被告渝川金冠公司按原告实际付款金额400408元的万分之一每日计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告诉请有理有据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告赵晓菊支付2015年10月29日至2017年8月1日期间逾期交房的违约金25706.19元。二、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在实际交房后三十日内，向原告赵晓菊支付以已付购房款400408元为基数，从2017年8月2日起至实际交房之日止，按每日万分之一为标准计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费756元，减半收取378元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告赵晓菊已垫付378元，待本案执行时由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并给支付给原告赵晓菊）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  文达荣二〇一七年九月二十九日书记员  李姝涵附：本案适用相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。