福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0403民初946号原告：李文尧，男，汉族，1957年11月27日出生，住福建省三明市三元区。委托代理人苏应秋，福建联政律师事务所律师。被告：严业松，男，汉族，1941年12月12日出生，住三明市梅列区。第三人：严绍清，男，汉族，1970年4月13日出生，住三明市梅列区，系被告严业松之子。上述被告及第三人严绍清的共同委托诉讼代理人：叶聿球，福建威明律师事务所律师。第三人：三明市三元区住房和城乡规划建设局，住所地三明市三元区青年路35幢，统一社会信用代码11350403003740821T。法定代表人：李建闽，局长。委托诉讼代理人：刘琦，系三明市三元区住房和城乡规划建设局的工作人员。原告李文尧与被告严业松、第三人严绍清、三明市三元区住房和城乡规划建设局（以下简称为“三元区住建局”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文尧的委托诉讼代理人苏应秋、被告严业松及其与第三人严绍清共同委托诉讼代理人叶聿球与第三人三元区住建局的委托诉讼代理人刘琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文尧向本院提出诉讼请求：1.要求判决确认其与严业松于2000年11月13日签订的《售房合同书》无效；2.坐落于三明市三元区×××房屋为其所有（价值约人民币54830.2元）；3.诉讼费用由被告承担。在庭审中李文尧放弃第二项的诉讼请求。事实与理由：1971年3月，李文尧到三明市竹器厂参加工作，其从未参加过房改房。1986年厂里将三元区×××（以下简称“涉案房”）集体宿舍承租给其居住。1996年厂里根据相关政策把集体宿舍楼出售给本厂承租户，其购买了涉案房，并支付购房款人民币3045.9元。2000年11月13日，李文尧与严业松签订《售房合同书》，约定将坐落于三明市三元区×××住宅两间转让给严业松。2016年2月，李文尧得知涉案房屋由第三人三元区住建局实施房屋征收，且已被拆除，以第三人三元区住建局未与其确认房屋的归属情况，也未签订任何补偿协议及对其与严业松签订合同效力进行审查为由，将第三人作为被告向尤溪县人民法院提起行政诉讼，尤溪县人民法院于2017年3月3日作出（2016）闽0426行初34号行政裁定书。李文尧认为，其在未依法取得三元区工业南路3幢3号住宅房屋的所有权证与土地使用权证的情况下，与严业松于2000年11月13日签订的合同不符合法律规定，属于无效合同，故诉至法院。严业松及严绍清共同辩称：1.涉案房所在的建筑物原为三明市竹器厂所有，1996年8月19日，该厂向李文尧等人出售了涉案房所在的建筑物，办理了列明包括李文尧等分户产权人在内的总产权人为三明市竹器厂的房产总证，因此李文尧虽未取得的分户的房屋权属证书，但李文尧属涉案房的产权人是确定无疑的。李文尧于2000年11月13日就涉案房出售给答辩人，在平等、自愿的基础上签订《售房合同书》，并交付涉案房。涉案房在拆迁之前，李文尧与答辩人就房屋转让的事情无任何争议，现因拆迁而提出合同无效，于情于理都不能成立。2.答辩人取得房屋实际所有人地位，有权获得补偿安置。李文尧诉请涉案房为其所有，明显与客观事实不符。综上，应依法驳回李文尧的诉请。三元区住建局辩称，在拆迁过程中，李文尧未向我方提出异议，因严业松有出具《售房合同书》。我方就与严业松签订补偿协议书，若双方对《售房合同书》有异议，双方当事人应自行处理。下列事实当事人双方没有争议，本院予以确认：1.李文尧原系三明市竹器厂职工，居住在三元区×××。1996年8月19日，该厂将该涉案房以3045.90元的价格出售，李文尧购买了涉案房，并支付购房款人民币3045.9元。三明市竹器厂出具《收款收据》，摘要载明:“出售房屋23.43㎡130元/㎡＝3045.90元”。三明市竹器厂将三元区×××二层进行分户，在一层房屋平面图上注明七户住户的名字，其中一层第三间注明为李文尧。三明市测量队对李文尧的涉案房进行测量，内容：“坐落：三元区×××；户主：李文尧；结构：砖；层数：2；该户建筑面积：26.196平方米（其中总分摊面积3.096平方米）”。2.2000年11月13日，严业松为购房甲方与李文尧为售房乙方双方签订《售房合同书》，约定：“1.甲方向乙方购买三明市三元区×××住宅两间。注：厨房空地一块使用权，无任何证件；2.购房款（住宅两间）应在签定合同时付清（陆仟伍佰元整）；3.在合同生效时，如甲方跟厂部有纠纷，乙方要及时帮助甲方协商、解决；4.本合同经双方盖章生效后，甲、乙双方必须信守合同，如有一方违约合同时，应付相应的法律责任。甲方：严业松（签名并捺指模）；乙方：李文尧（签名并捺指模）；证明人：王焕绥（签名）”。当日，严业松支付房款后，李文尧将涉案房交付给严业松，严业松于2001年入住该涉案房至2016年2月拆迁。3.2002年9月15日，三明市竹器厂被三明市工商行政管理局吊销。4.2013年三元白板路棚户区进行改造。同年12月21日，严业松、严绍清与三元区住建局签订《房屋征收补偿安置协议书》，内容：位于三明市三元区×××的房屋，实际测量面积26.20㎡，公摊补偿面积为2.62㎡，产权调换有效面积28.82㎡；产权未登记发证建筑、违章建筑、临时建筑面积58.33㎡，工料补贴940元/㎡，合计人民币（大写）伍万肆仟捌佰叁拾零元贰角（￥：54830.2元），被征收人可选择用前述货币补偿款购买安置房面积，该部分可购安置房的单价2400元/㎡，即可换购安置房面积为22.85㎡;以被征收房屋有效面积加上被征收人按上述规定购买的建筑面积后即为确权面积，共计51.67㎡。坐落于房屋征收规划范围内。……根据国有土地上房屋征收的有关规定，双方对房屋征收补偿安置方式、搬迁补助费、房屋征收补偿安置计算、过渡方式、期限及临时安置补助及其他补助费等事项达成协议。5.2016年2月，李文尧得知涉案房屋由第三人三元区住建局实施房屋征收，且已被拆除，即提起行政诉讼，该案由尤溪县人民法院审理。2017年3月3日，尤溪县人民法院作出（2016）闽0426行初34号行政裁定书，认为“在审理原告李文尧诉被告三明市三元区住房和城乡规划建议设局撤除行政行为违法一案中，因本案的审理需以民事诉讼裁判为依据，裁定中止诉讼。”6.三明市不动产登记中心出具下列材料：（1）三明市区房产登记情况证明，证明三明市竹器厂所有权证号为33249，房屋坐落三元区工业南路，产权范围为全部房产，面积为0；申请人李文尧在系统中未见不动产登记信息；（2）房屋所有权证存根、登记申请表及房屋平面图，注明房屋坐落三元区白沙工业南路110号，房屋所有权证号为33249，产权来源为自建，幢号为宿舍，间数12，建筑结构为砖木，层数为2，建筑面积为318.64平方米。7．三元区住建局出具明房证字第33249号房屋所有权证及三元区城镇集体工业联合社向三元区人民政府拆迁办出具的证明，证明内容：严业松、严绍清经我联社确认，该房为我联社原属企业三明市竹器厂职工住宅的分配房，同意该同志参加三元区白板路棚户区改造。8.证人郑更生向涉案房居住的七户户主包括严业松在内的户主收取电费的清单及其向本院陈述的证词，证明李文尧有告知其已将涉案房卖给严业松，电费可直接向严业松收取。上述事实，有李文尧提供的《收款收据》、房屋平面图、三明市测量队出具的三明市工业南路106号3幢3号房屋平面图、《售房合同书》、《征收补偿协议书》和（2016）闽0426行初34号行政裁定书，严业松提供郑更生的证明及向严业松等人收取电费的清单，本院调取的《吊销内资企业登记基本情况表》、《三明市区房产登记情况》、《房屋所有权证》及《三元区城镇集体工业联合社的证明》等证据，与当事人双方在法庭笔录中的陈述相一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。李文尧与严业松签订的《售房合同书》对有关房屋转让费用、购房款的支付等均作了约定，该《售房合同书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚信，按约定全面履行各自的义务。严业松已按约定支付李文尧购房款6500元，李文尧亦将房屋交付给严业松，严业松已实际入住至拆迁达16年之久，李文尧未提出异议，故李文尧应当遵循诚实信用原则，按照双方的约定履行。李文尧主张，其未取得涉案房的所有权证与土地使用权证的情况下，与严业松于2000年11月13日签订的合同不符合法律规定，属于无效合同，本案中根据三明市不动产登记中心提供的房屋所有权证存根登记及登记情况为涉案房产权来源为自建的宿舍，面积为0，可证实该涉案房房屋所有权证号为33249，三元区白沙工业南路110号与三元区工业南路106号3幢是一致的，三明市竹器厂已将涉案房出售给户主，李文尧的该项主张未有法律依据，故对其主张不予支持。李文尧自愿放弃对坐落于三明市三元区×××房屋为其所有及放弃第三人严绍清、三元区住建局承担责任的诉求，该权利处分行为系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回李文尧要求确认2000年11月13日签订的《售房合同书》为无效合同的诉讼请求。案件受理费1171元，减半收取585.5元，由李文尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  余明丽二〇一七年九月二十一日书记员  邓玉美附：本案适用的法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2．《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。