湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5083号上诉人（原审被告）：武汉祥隆盛实业有限公司，住所地武汉市汉阳区仙山社区仙山工业园6-1号。法定代表人：余华，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖有成，该公司员工。委托诉讼代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉红太阳中博汽车市场有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道汉蔡路特8-9号。法定代表人：曾焕长，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴方勇、刘坤，湖北丰海律师事务所律师。上诉人武汉祥隆盛实业有限公司（以下简称祥隆盛公司）因与被上诉人武汉红太阳中博汽车市场有限公司（以下简称中博公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初3847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。祥隆盛公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误，双方于2015年6月20日对租赁房屋进行了实物交接、终止租赁合同及账务结算，一审在没有证据证明的情况下，认定上诉人仍然占用A08-3号库房并判令上诉人支付租金至实际腾退之日是错误的，被上诉人未交付房屋，上诉人亦未使用该房屋；鉴于双方对房屋租金的结算时间为2015年6月20日，被上诉人起诉请求支付租金的时间为2016年9月30日，已超过一年的诉讼时效。一审认定事实不清、适用法律错误，请依法予以改判。中博公司辩称，库房一直由上诉人使用至今，上诉人应当支付租金和使用费；本案诉讼时效因被上诉人向上诉人主张权利而中断。一审认定事实清楚、适用法律正确，请予以维持。中博公司向一审法院起诉请求：1、判令解除中博公司与祥隆盛公司签订的《临时库房租赁协议》；2、判令祥隆盛公司立即清场腾退，向中博公司交还库房；3、判令祥隆盛公司立即向中博公司支付租金及占用费（截至2016年8月31日止，租金为888925元；2016年9月1日起至清场腾退返还库房之日止，按18.50元/平方米/月据实结算租金及逾期腾退期间的占用费）4、判令祥隆盛公司立即向中博公司支付违约金（至2016年8月31日止，违约金为142916元，自2016年9月1日起至租金、占用费付清之日止部分，按银行同期贷款罚息标准据实结算）；5、判令祥隆盛公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实，2012年11月16日，中博公司（甲方）与祥隆盛公司（乙方）签订两份《临时库房租赁协议》，甲方将位于武汉市汉阳区汉阳大道汉蔡路特8-9号的武汉市红太阳中博汽车市场钢结构库房区编号为A07-2及A08-3的库房出租给乙方使用，作为施工现场办公及生活使用，租赁面积分别为1250平方米和1800平方米；A07-2号库房租赁期限为1年，自2012年7月1日至2013年6月30日；A08-3号库房租赁期限为2年7个月，自2012年6月1日至2014年12月31日止；A07-2号库房租金255625元应一次性支付；A08-3号租金，首次应交纳392400元（2012年6月1日至2012年10月14日，租金按13.5元/平方米计算，小计109350元；2012年10月15日至2013年6月30日，租金按18.5元/平方米计算，小计283050元），2013年7月1日至2014年12月31日的租金按每半年一次支付，后续每半年度的租金，乙方需在上一期租金届满前一个月进行交纳。合同到期后，双方就A07-2号库房未续签合同，该库房已交还给中博公司。双方于2015年6月1日续签了A08-3号库房租赁协议，租赁期为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日，每半年（6个月）交纳一次租金及其它费用，合计为199800元。同日，中博公司向祥隆盛公司发送工作函，函称截至2015年6月1日，祥隆盛公司欠付租金共计222925元（A07-2号库房欠交2014年7月1日至7月30日一个月租金23125元，A08-3号库房欠交2014年7月1日至2014年12月31日租金199800元）。祥隆盛公司对此租金对账结果予以认可。A08-3号库房租赁期限届满后，双方未再续签合同，祥隆盛公司也未将该库房交还给中博公司。现中博公司、祥隆盛公司因租赁物返还及租金交纳问题协商未果，中博公司起诉至一审法院。一审法院认为：中博公司、祥隆盛公司签订的临时库房租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。合同签订后，中博公司依约将库房交付给祥隆盛公司使用，祥隆盛公司也应依约向中博公司支付租金。2015年6月1日，双方曾对账，祥隆盛公司欠付租金共计222925元（A07-2号库房欠交2014年7月1日至7月30日一个月租金23125元，A08-3号库房欠交2014年7月1日至2014年12月31日租金199800元），祥隆盛公司对此租金对账结果予以认可。祥隆盛公司也无证据证明其支付了2015年1月1日之后的租金。对于双方对账所确认的租金222925元以及A08-3号库房2015年全年租金399600元，祥隆盛公司应向中博公司支付。祥隆盛公司辩称中博公司要求支付租金的诉讼请求已超过一年的诉讼时效，中博公司所提交的电话录音可以证实祥隆盛公司认可欠租之事，因此诉讼时效应中断，对祥隆盛公司的辩称一审法院不予采信。A08-3号库房租期于2015年12月31日届满后，祥隆盛公司继续占用该库房，中博公司未提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间应为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现中博公司要求解除双方关于A08-3号租赁协议，一审法院予以支持。合同解除后，祥隆盛公司应将A08-3号库房返还给中博公司，并支付自2016年1月1日至其腾退返还该库房之日止的租金，租金按18.50元/平方米/月的标准计算。双方未在租赁协议中约定违约金或者违约金的计算方式，因此对于中博公司要求祥隆盛公司支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除武汉红太阳中博汽车市场有限公司与武汉祥隆盛实业有限公司签订的关于武汉市汉阳区汉阳大道汉蔡路特8-9号武汉市红太阳中博汽车市场钢结构库房区编号为A08-3号库房的临时库房租赁协议；二、武汉祥隆盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市汉阳区汉阳大道汉蔡路特8-9号武汉市红太阳中博汽车市场钢结构库房区编号为A08-3号库房，将该库房返还给武汉红太阳中博汽车市场有限公司；三、武汉祥隆盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉红太阳中博汽车市场有限公司支付租金622525元；四、武汉祥隆盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉红太阳中博汽车市场有限公司支付自2016年1月1日至其腾退返还上述判项二库房之日止的租金，租金按18.50元/平方米/月的标准计算；五、驳回武汉红太阳中博汽车市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,087元（武汉红太阳中博汽车市场有限公司已预交），由武汉祥隆盛实业有限公司承担，武汉祥隆盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给武汉红太阳中博汽车市场有限公司。二审中，双方当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据上诉人祥隆盛公司的上诉理由及和中博公司的答辩意见，本案争议焦点为：1、上诉人在双方于2015年6月1日续签的A08-3号库房租赁合同期满后，是否已向被上诉人交还了编号A08-3号房屋，及交付时间；2、被上诉人根据工作函主张的欠租222925元是否超过了诉讼时效；3、上诉人是否欠付被上诉人租金，金额是多少。根据本案所查明事实，2015年6月1日，双方曾对账，祥隆盛公司欠付租金共计222925元（A07-2号库房欠交2014年7月1日至7月30日一个月租金23125元，A08-3号库房欠交2014年7月1日至2014年12月31日租金199800元），祥隆盛公司对此租金对账结果予以认可。同时，双方于2015年6月1日续签了A08-3号库房租赁协议，租赁期为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日。A08-3号库房租赁期限届满后，双方未再续签合同。因祥隆盛公司在一、二审既无证据证明其支付了2015年1月1日至2015年12月31日的租金，也无证据证明其将A08-3号库房交还给中博公司。因此，一审认定祥隆盛公司除应向中博公司支付欠付租金222925元外，还应向中博公司支付A08-3号库房2015年全年欠付租金399600元，并支付自2016年1月1日至其腾退返还该库房之日止的租金，租金按18.50元/平方米/月的标准计算，并无不当。且一审认定A08-3号库房租期届满后，因祥隆盛公司继续占用该库房，中博公司未提出异议，双方之间应为不定期租赁。合同解除后，祥隆盛公司应将A08-3号库房返还给中博公司，亦并无不当。关于被上诉人根据工作函主张的欠租222925元是否超过了诉讼时效。一审根据被上诉人中博公司所提供的证据，认定诉讼时效中断，未超过诉讼时效，具有事实和法律依据，并无不当。综上，上诉人祥隆盛公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14087元，由武汉祥隆盛实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴 焰审判员 申 斌审判员 丰 伟二〇一七年九月三十日书记员 陈亮希