上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初32249号原告：朱某，男，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：丁家明，上海文勋律师事务所律师。被告：钱某1，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董仑楚，上海市和平律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕玫瑰，上海市和平律师事务所律师。被告：张某1，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董仑楚，上海市和平律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕玫瑰，上海市和平律师事务所律师。被告：钱2，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董仑楚，上海市和平律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕玫瑰，上海市和平律师事务所律师。被告：黄某某，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：张某2，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：印某1，男，1957年3月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：印2，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：唐某某，女，汉族，住上海市。法定代理人：印2，身份情况同上。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：张某3，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：蒋某某，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：金某1，男，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。被告：金某2，女，汉族，住上海市。法定代理人：蒋某某，身份情况同上。委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。第三人：上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李忠辉，董事长。委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告朱某与被告钱某1、张某1、钱2、黄某某、张某2、印某1、印2、唐某某、张某3、蒋某某、金某1、金某2共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，依法追加上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司为第三人参加诉讼。原告朱某及其委托诉讼代理人丁家明，被告钱某1、张某1、钱2及其委托诉讼代理人董仑楚、滕玫瑰，被告黄某某、张某2、印某1、印2、唐某某、张某3、蒋某某、金某1、金某2的委托诉讼代理人华晨兴，第三人的委托诉讼代理人汪显水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：要求分割上海市漕宝路高家浜XXX号黄某某户房屋征收补偿利益，原告要求分得虹漕路XXX弄XXX号XXX室房屋或由被告给付相应折价款。事实与理由：黄某某是本市漕宝路高家浜XXX号私房产权人，钱某1是黄某某的外孙女。朱某与钱某1于2013年1月4日登记结婚，当时正值高家浜XXX号房屋征收，结婚登记后，钱某1将朱某的身份证、全家户口簿、房产证等复印件交给第三人，朱某作为带进人员参加安置补偿。2013年1月10日，黄某某与第三人签订房屋补偿协议，分得十套安置房。钱某1的母亲张某1分得三套，根据征收资料确定，钱某1的父亲钱2不是安置人口，而朱某作为带进人口，且朱某、钱某1已婚未生育加一个人。2016年4月，钱某1提出离婚，同年7月29日经法院判决离婚。安置房屋涉及案外人利益，未经分割。张某1名下分得三套房，故朱某起诉要求分得其中一套或相应折价款600万元。张某1、钱某1、钱2辩称，征收补偿利益不是房屋，是货币安置。黄某某拿自己的动迁款购置了十套房屋。朱某要求分得房屋，没有依据。第三人核定时间是2012年12月13日，而朱某与钱某1登记结婚是2013年1月4日，核定表出具时两人不存在婚姻关系。即使有人口带进因素，征收补偿与安置人口没有关系。集体土地上的房屋征收是按面积户进行的，不是按照人口进行补偿的，被征收房屋来源是黄某某的老宅，朱某不是被征收房屋所有权人，也没有户口，没有居住过，不享有任何权利。据调查，朱某1997年在他处享受过福利分房。原告的诉请事实和法律上均没有依据。黄某某、张某2、印某1、印2、唐某某、张某3、蒋某某、金某1、金某2辩称，征收协议认定房屋建筑面积688平方米，要除去物理形态的面积335、阳台走廊48等，属于遗产性质。根据补偿安置情况登记表，被补偿人信息中没有朱某的信息。原告诉请没有法律依据。上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司述称，对黄某某户系依法征收，按照政策规定进行补偿，补偿利益如何分配，请法院依法判决。被征收房屋有证面积386平方米，实有335平方米，实测面积352.25平方米。户内在册人口12人。该基地适用的是征收集体土地房屋补偿安置政策，根据徐府27号文规定，由人口面积核定小组对该户人口进行面积核定，被核定16人，具体为黄某某、张某1、钱某1、张某2、印某1、印2、唐某某、张某3、蒋某某、金某2，独生子女照顾增加3人，已婚未育加1人，朱某、金某1作为带进安置人口，钱2、蒋某某因已享受动迁按规定未被核定。按照人均43平方米，核定面积为688平方米，应建未建面积335.75平方米。该户多子女可分为2证计算奖励补贴。该户于2013年1月10日由宅基地使用证上记载的使用者张某某(亡)配偶黄某某代表签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，房屋补偿5,866,135.50元，房屋装饰补偿款134,000元，棚舍及附属物补偿款9,371元，搬家补助费23,450元，设备迁移费6,300元，购房补贴7,471,680元，搬迁证奖160,000元，提前搬清奖20,000元，搬迁面积奖688,000元，过渡费666,000元，卖出面积应扣除金额297,050元，合计14,747,886.50元。申购10套房屋(期房)，总价合计13,740,411元，从货币补偿款中扣除后还剩余1,007,475.50元。其他补贴费用共7项。本院经审理认定事实如下：朱某与钱某1于2013年1月4日登记结婚，婚后于2014年8月起分居，双方于2016年7月经法院判决离婚。钱2、张某1系钱某1之父母，黄某某系张某1、张某2、张某3之母。上海市徐汇区漕宝路高家浜42号房屋(以下简称被拆迁房屋)的农村宅基地使用证人为张某某(亡)，张某某与黄某某系夫妻关系。2012年该地块被政府实施征收。朱某从未在被征收房屋土地处居住过。经核定，该户户籍人口12人，被核定16人，分别为：黄某某、张某1、钱某1、张某2、印某1、印2、唐某某、张某3、蒋某某、金某2，独生子女照顾增加虚拟人口3人(钱某1、印2、蒋某某)，已婚未育加虚拟人口1人(钱某1、朱某)，朱某、金某1作为带进安置人口，钱2、蒋某某因已享受动迁按规定未被核定。核定面积为43平方米/人*16人＝688平方米，房屋有证面积为386平方米，卖出51平方米，实测面积352.25平方米，应建未建面积335.75平方米。1990年时，张某某将被拆迁房屋中建筑面积19平方米卖给案外人毛某某。2013年1月10日，黄某某(乙方)与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(甲方)、实施单位第三人签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定乙方所有的房屋坐落在漕宝路高家浜XXX号，房屋建筑面积688平方米，核定可建未建面积335.75平方米(688-352.25)；房屋补偿款为8,541元/平方米×688平方米-(670-640)×335.75平方米=5,876,208元，房屋装饰补偿款134,000元(400元/平方米×335平方米)，棚舍及附属物补偿款9,371元；各项补助费29,750元，包括搬家补助费23,450元，设备迁移费6,300元；各项奖励费8,319,680元，包括购房补贴7,471,680元[10,860元/平方米×688平方米)，搬迁证奖160,000元(2证)、搬迁面积奖688,000元(1,000元/平方米×688平方米)；提前搬清奖20,000元(2证)；期房过渡费666,000元；卖出面积应扣除297,050元。以上，各项补偿、补贴、奖励费共计14,747,886.50元。乙方申购上海市徐汇区华悦家园XXX幢西单元XXX室房屋(建筑面积57.01平方米，单价16,531元，总价942,432元)、华悦家园工程XXX号房东单元XXX室房屋(建筑面积86.98平方米，单价15,535元，总价1,351,234元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积87.52平方米，单价14,701元，总价1,286,631元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积90.60平方米，单价16,226元，总价1,470,075元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积87.52平方米，单价16,347元，总价1,430,689元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积90.60平方米，单价16,264元，总价1,473,518元)、华悦家园工程15号房西单元2204室房屋(建筑面积87.52平方米，单价16,385元，总价1,434,015元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积90.60平方米，单价16,302元，总价1,476,961元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积87.52平方米，单价16,424元，总价1,437,428元)、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室房屋(建筑面积87.52平方米，单价16,424元，总价1,437,428元)，以上房屋总价共计13,740,411元。结算完毕，甲方尚需支付乙方1,007,475.50元。该款项，均由黄某某领取。该户其他补贴费用，配偶未核定补贴544,420元，由蒋某某领取；配偶未核定补贴544,420元，由印某1领取；无证经营补贴50,000元、特殊户补贴20,000元，由印某1领取；无证经营补贴150,000元、拆套补贴100,000元、特殊户补贴20,000元，由张某2领取；拆套补贴100,000元、特殊户补贴20,000元、300,000元、20,000元，由张某3领取；拆套补贴100,000元、特殊户补贴140,000元，由张某1领取；增发过渡费33,000元(1,500元/月×2×11个月)。2013年1月10日，黄某某与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订《配套商品房(期房)认购书》，约定华悦家园工程XXX号房西单元XX1室、华悦家园工程XXX号房西单元XX2室、华悦家园工程XXX号房东单元XX3室三套房屋产权人为张某1、钱2、钱某1，华悦家园XXX幢西单元XX4室房屋产权人确定为黄某某、张某1、张某3、张某2。华悦家园工程XXX号房西单元XX3室、华悦家园工程XXX号房西单元XX1室、华悦家园工程XXX号房西单元XX2室三套房屋产权人为张某3、蒋某某、蒋某某、金某2，华悦家园工程XXX号房西单元XXX室、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室两套房屋产权人为张某2、印某1、印2、华悦家园工程XXX号房西单元XXX室产权人为印2、唐某某。现华悦家园配套商品房均已交房，但未登记至被告名下。2016年7月29日，钱某1、朱某经上海市闵行区人民法院判决离婚。该判决书未涉及被拆迁房屋拆迁利益分割。就配套商品房华悦家园目前的市场价值，本院查询了我爱我家、安居客、赶集网等网站，有72,424元/平方米、74,000元/平方米、73,990元/平方米。经向上海中原物业顾问有限公司中介电话询价2017年7月在售一套挂牌价为75,000元/平方米，近期小区预估均价为70,000元/平方米-75,000元/平方米。审理中张某1、钱某1表示，如判决被告应给付朱某部分征收利益的话，该给付责任由张某1、钱某1来承担。对此，朱某没有异议。以上事实，除原、被告及第三人的陈述外，另有宅基地使用证、房屋产权转移申请书、房屋买卖契约、拆迁补偿安置协议、配套商品房认购书、人口面积核定表、(2016)沪0112民初12491号民事判决书、房地产登记簿、户籍摘抄及第三人的情况说明、承办人摘录等证据证实，本院予以认定。本院认为，朱某系因与钱某1的婚姻关系而被核定为安置人口，且涉讼补偿利益基本以人口面积为基数得出，故朱某当然可分享动迁利益。钱某1等辩称动迁利益与朱某无关的意见，与事实不符，本院不予采纳。征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。朱某系因婚姻关系而被带进，对被征收房屋土地的来源并无贡献，朱某又非被拆房屋的建房人口，亦不曾实际居住，因此，其要求按其人头份额均分征收补偿利益的意见，本院不予采纳。朱某的可得利益，应在保护房屋宅基地使用权人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况确定，具体处理如下：1、虽然在核定人口时，朱某本身计一人，与钱某1已婚未育增加一人，合计可计入的人口为1.5人，人头面积为64.5平方米，但第三人认定的房屋建筑面积352.25平方米，应建未建面积为335.75平方米，实际因朱某、金某1等人口因素增加的面积只有335.75平方米，该增加面积也不应由朱某一人独享，故本院酌定朱某以一人头面积43平方米作为计算其可得利益的标准；2、扣除朱某不要求分享的其他补贴费用项目后，剩余项目为房屋补偿、装饰补偿、棚舍及附属物补偿、搬家补助费、设备迁移费、购房补贴、搬迁证奖、提前搬清奖、搬迁面积奖、过渡费。鉴于被征收房屋土地本身与朱某无关，朱某也未实际居住，故与原房屋、装饰物、搬家、迁移、过渡有关的款项朱某均无权分享。实际朱某可分享利益的款项为购房补贴及搬迁面积奖；3、依据上述意见朱某可得房屋补偿款为43平方米×(10,860元/平方米+1,000元/平方米)＝509,980元；4、根据购房款与补偿款总额的比例，补偿款509,980元中可以用于购买配套商品房的款项酌定为93%，即509,980元×93%＝474,281.40元，剩余款项509,980-474,281.40＝35,698.6元为朱某可得现金部分；5、按华悦家园申购价16,000元/平方米计，朱某可购买的房屋面积为29.64平方米；按华悦家园询价市场单价中值72,000元/平方米计，朱某可购买的房屋面积现价值为29.64×72,000＝2,134,080元；6、上述朱某可购房屋面积价值2,134,080元与现金35,698.6元之和为2,169,778.6元，鉴于前述原告系带进、非被征收房屋土地的权利人、亦不曾实际居住的事实因素考量，朱某实际可得补偿款应按80%计为2,169,778.6元×80%＝1,735,822元。由于朱某属于本基地安置补偿对象的配偶计入核定人员，根据《宣传提纲(告居民书)》相关政策规定，文件中并未限制被核定人员申购房源资格，故本院认为朱某具备申购安置房源的资格。因朱某可分得的征收补偿利益尚不足以取得一整套配套房屋，故朱某要求分得房屋一套的请求，本院不予支持，有关配套房屋的溢价利益，已在给予朱某的补偿款中考虑。张某1、钱某1自愿承担给付义务，朱某并无异议，本院予以准照。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定判决如下：张某1、钱某1于本判决生效之日起三十日内支付朱某征收补偿款1,735,822元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计26,900元，由朱某负担19,118元，由张某1、钱某1负担7,782元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一七年九月六日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。