江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初385号原告：曹春红，男。委托诉讼代理人：王兆能，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：冯利娜，女。被告：尹文彬，男。两被告共同委托诉讼代理人：程超，江苏正欣律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈黎，江苏正欣律师事务所律师。原告曹春红与被告冯利娜、尹文彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵建荣独任审理，于2017年5月3日、6月7日公开开庭进行审理，原告曹春红及其委托诉讼代理人王兆能，被告尹文彬，被告冯利娜、尹文彬共同的委托诉讼代理人陈黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹春红提出诉讼请求：1、判令解除2016年3月7日的签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》；2、判令被告返还购房定金280000元整；3、判令被告按定金罚则双倍返还定金280000元；4、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：被告冯利娜、尹文彬系夫妻关系，原、被告双方于2016年3月7日在第三方苏州存房房地产经纪有限公司处签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》各一份，约定由原告购买被告冯利娜挂牌出卖的苏州**房屋，购房合同及补充协议对成交房屋的位置、价款、付款方式、违约责任进行了明确约定。协议签订之日，原告按照合同约定当即支付了购房定金28万元。合同签订后，被告怠于履��合同，一直拖延办理房产证，且以各种借口推脱办理网签手续。2016年12月25日，原告在被告逾期拖延办理房产证且未能在约定的期限内办理网签手续、多次电话、短信、微信催促未果的情况下，通过中介向被告发送通知书，要求被告冯利娜立即办理房产证并要求其按照合同约定继续完成交易，但被告一直拖延。后原告于2017年1月20日向被告尹文彬发送了解除通知书，被告尹文彬对解除通知进行了面签。为维护自身合法权益，原告致提诉讼。被告冯丽娜、尹文彬辩称，首先，被告没有违约行为，也没有拖延办理房产证，是开发商办理的不动产登记，与其无关。原告是在2016年12月25日发短信给中介催促办理房产证，由中介转发给被告已经是1月份。原告的函在要求被告在收到此函后30天内办理不动产登记，将房产登记在被告名下，被告在1月12日收到中介发来的信息后，也能理解原告的心情，也非常着急，经过努力，在30天之内就获得了不动产登记权利证书，具体的时间是在2017年1月16日。但在2017年1月20日被告收到了原告发出的解除合同通知书，事实上原告即便在12月25日发出的函，也不应该马上就发出解除合同通知书。所以被告认为原告1月20日的解除合同的意思表示没有法律效力。因此，被告表示不同意解除合同，所以多次采用书面形式和短信形式通知原告不动产登记权利书已经拿到了，可以办理相关的房产登记手续了，但是原告方置之不理。因此，经过几次发函催促之后，被告方解除了与原告的房屋买卖合同关系。第二，被告认为原、被告之间的房屋买卖合同的确是解除了，但不是由于被告方违约，也没有合同中约定的原告方可以单方面解除合同的情形，目前合同解除的原因是由于原告方做出了不愿意履行合同的意思表示，并且被告方多次催促原告方履行合同，但原告方仍然拒绝履行合同的情形之下，被告方按照合同第六条的约定“守约方催促违约方履行合同之后十日之内，违约方仍然未能履行合同的，守约方有权解除合同”解除了房屋买卖合同。基于以上理由可以认定违约方是原告方，原告方双倍返还定金的诉讼请求不能成立，相反被告方有权没收原告方定金，因此相关的诉讼费用及保全费用也应由原告方自行承担。综上，请求法院驳回原告方关于双倍返还定金及承担诉讼费用的诉请。经审理查明，位于苏州高新区**房屋曾系被告尹文彬、冯利娜共同共有。2016年3月7日，被告冯利娜、尹文彬（甲方）与原告曹春红（乙方）及居间方苏州存房房地产经纪有限公���（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于苏州**房屋卖给乙方，实际成交价格为144万元，乙方于2016年3月7日向甲方交付定金2万元，于2016年3月28日前向甲方追加定金26万元，甲方承诺在2016年10月20日注销他项权证；三方约定于2016年11月20日前签订网签合同，于2016年11月25日前签订资金托管协议及办理资金托管手续，于银行贷款下放后的三个工作日内办理产权过户手续，并且缴纳税费；甲乙双方约定若不是房东个人原因导致产证未在约定时间内出证则不算房东违约。曹春红与冯利娜、尹文彬在下方签字，居间方在下方盖章。同日，冯利娜向曹春红出具定金收据，载明收到2万元定金。次日，冯利娜再次向曹春红出具定金收据，载明收到26万元定金。双方另行签订了一份《房屋买卖合同补充协议》，约定案涉房屋申报房价（网签价）为116万元，实际成交价为144万元；甲乙双方约定装修保障金、住房维修基金、物业费预交的部分，过户后，乙方退还于甲方。曹春红、冯利娜在下方签字。2016年8月2日，被告向绿地集团苏州高新置业有限公司交纳了契税与住宅专项维修资金共计27313.16元，向物业公司交纳了物业费3394元，物业公司开具了发票。2016年9月19日，苏州市住建局开具了住宅专项维修资金专用收据，载明住宅专项维修资金11305元。2016年12月13日，税务部门开具了税收缴款书，载明契税16008.16元。后被告多次通过电话、短信方式联系办证公司。2016年12月25日，曹春红向中介赵胜男手机发出了《关于敦促履行2016年3月7日购房合同的通知书》，载明：冯丽娜女士：……本人从开发商处确认，该房屋具备交房和办理房产证的条件，但您尚未积极办理……要求您在收到本函件三十日内从开发商处办理交房手续，将交易房屋办理房产登记至您名下，同时，要求您方按照合同约定进行网签手续，还清交易房屋上的贷款，以便房屋买卖合同继续履行。但中介公司工作人员赵胜男并未将该短信立即转发被告。2016年12月30日，案涉房屋权属登记至尹文彬、冯利娜名下，但被告当时不知晓，故未立即领取房屋产权证书。2017年1月4日，中介赵胜男告知原告房东已经在催产证了。2017年1月12日，中介赵胜男通过短信向尹文彬发送了《关于敦促履行2016年3月7日购房合同的通知书》。被告自称于2017年1月16日取得不动产权证。2017年1月20日，曹春红向冯丽娜发出《解除2016年3月7日购房合同的通知书》，载明：本人在2017年1月10日向您依法发送了《敦促履行购房合同的通知》，已经给予了您足够的时间，但您仍然消极履行合同。现按照合同违约责任条款约定及相关法律规定，本人正式书面通知您：解除2016年3月7日双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，请您于收到本函7日之内，立即返还我支付的购房定金28万元，并按合同约定另行支付总房款金额的10%的违约金等约定赔付。尹文彬于2017年1月21日签收。2017年2月18日，冯利娜、尹文彬向曹春红发送了《通知书》，要求曹春红在收到《通知书》十日内与其办理房屋网签等相关手续，并附一份《不同意解除2016年3月7日购房合同的通知书》，称其已经积极取得了不动产登记证，并���手续齐全了以后已经尽快联系了中介，于2017年1月24日将材料送给了中介，因春节工作人员放假，其在2017年2月5日将所有需要的资料给了中介，要求曹春红在收到该函件7个工作日内积极配合被告及中介完成网签手续。曹春红于2017年2月20日签收。2017年3月5日，冯丽娜、尹文彬向曹春红发送了《解除合同通知书》，载明：……我们在2017年1月14日获得不动产登记证后通知你配合办理房屋网签等过户手续，但你却在2017年1月21日发出了解除2016年3月7日房屋买卖合同的通知，并向法院提起了诉讼。2017年1月21日，我们收到你的解除通知书之后，向你陈述了事实，表明了观点，并且通知和要求你继续履行房屋买卖合同。2017年2月20日左右，我们再次向你发送函件，要求你收到函件十日内与我们办理房屋网签等相关手续���但是你至今未能履行。现我方通知，决定解除与你在2016年3月7日签订的苏州新区瞰湖花园20幢402室房屋的《房屋买卖合同》……。曹春红于2017年3月6日签收。庭审中，被告陈述案涉房屋已经于2017年4月中旬出卖给他人并办理了产权变更登记手续。诉讼中，原告向本院提交了一份瞰湖花园***室房屋的不动产权证复印件，显示登记时间为2016年11月16日，证明小区内其他业主的房产证办妥时间早于原告，原告存在拖延行为；被告向本院提交了一份瞰湖花园****房屋的不动产权证复印件，显示登记时间为2016年12月30日，证明同一小区内房产证办妥时间不一致。上述事实，由原告提交的房屋买卖合同、定金收据、房屋买卖合同补充协议、不动产权证、解除购房合同通知书、短信截屏，被告提交的情况说明、敦促履行通知书、原告发的解除合同通知书、不同意解除合同通知书、短信记录、敦促履行合同通知书、解除合同通知书、有及凭证及回执、短信截屏、税收缴款书、苏州市住宅专项维修资金专用收据、转账记录、电话记录、房产证、物业费发票及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点是被告是否违约。本案中，原告认为是被告违约，理由是被告在双方约定的网签日期之前并未办理完毕房产证，也未对原告进行任何告知，到期未办理网签的责任在于原告。本院认为，首先，双方在房屋买卖合同中虽约定被告于2016年10月20日注销他项权证、于2016年11月20日前签订网签合同，但特别手写备注了一条“甲乙双方约定若不是房东个人原因导致产���未在约定时间内出证则不算房东违约”。现原告并无证据证明产证未在约定时间内出证系被告个人原因所致，且同一小区办理不动产权证书的进度并非一致，并非被告可以控制，且被告曾多次通过电话、短信催促办证机关予以办理，不动产登记也在2016年12月30日完成，被告在办理不动产权证书的进程中不存在违约行为。其次，不动产登记是注销他项权证、签订网签合同的前提，而案涉房屋是2016年12月30日登记至两被告名下，故被告无法在此之前办理注销及网签手续。被告在拿到不动产权证书后积极将办理网签需要的材料交给中介，并通知原告按照约定进行网签，原告于2017年2月20日签收后未主动联系被告。在被告履约意愿明显的情况下，原告坚持要求解除合同，构成违约，故对其要求被告返还定金并双倍返还定金的诉请本院不予支持。再次，退一步讲，���使被告未及时催促办理不动产权证书，原告已经于2016年12月25日向中介发出敦促履行通知书，要求被告在收到函件30日内将案涉房屋房产登记办理至被告名下，被告于2017年1月12日收到该通知书，此时被告已经完成了不动产变更登记，双方应按照合同约定继续履行，但原告在2017年1月20日径自向被告发出了解除合同通知书，此时距离被告收到甚至原告发出敦促履行通知书不满30天，原告该解除行为不当，双方合同并未解除。但鉴于2017年4月中旬，被告已将案涉房屋出卖，以其行为表明同意合同解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告曹春红与被告冯利娜、尹文彬于2016年3��7日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》于2017年4月解除。二、驳回原告曹春红的其他诉讼请求。本诉案件受理费9400元、减半收取4700元，由原告曹春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。代理审判员  赵建荣二〇一七年九月七日书 记 员  吴心依