湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初4280号原告：杨文耀，男，1963年1月8日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：杨阳，男，1986年10月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：杨坚，女，1988年11月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：易淑辉，女，1964年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。四原告共同委托诉讼代理人：文义志，湖南严明律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：晏露，湖南严明律师事务所律师。被告：谢益龙，男，1979年3月20日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。被告：杨利强，男，1968年8月7日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。被告：湖南金道云商电子商务有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭街道新康路（华都丽景1栋112号，2栋201号）。法定代表人：谢益龙。原告杨文耀、杨阳、杨坚、易淑辉诉被告谢益龙、杨利强、湖南金道云电子商务有限公司（以下简称金道云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人晏露、被告杨利强到庭参加了诉讼，被告谢益龙、金道云公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文耀、杨阳、杨坚、易淑辉向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商铺门面出租合同》；2、判决三被告立即腾退所租赁的原告所有的华都丽景商铺1栋101、102、112；2栋201；1栋114、202房屋；3、判决被告谢益龙、杨利强支付截至2017年5月30日所欠房租212000元，后段房屋占有使用费按898元/天的标准计算至三被告腾退房屋止；4、判决三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月24日，原告与被告谢益龙、杨利强签订《商铺门面出租合同》，约定将原告所有的华都丽景商铺1栋101、102、112、114、202，2栋201出租给被告谢益龙、杨利强经营使用，租赁期限为5年，租金一年一次性付清，上年交纳下年租金，如被告谢益龙、杨利强逾期或少款，原告有权终止合同。被告在第三年度交纳租金8.6万元后，未交纳剩余租金。2015年11月9日至2017年4月9日，被告谢益龙、杨利强欠缴物业费共计45846元。经原告多次通知，被告拒不履行义务。被告谢益龙租赁房屋开办金道云公司，该公司占用原告房屋同样有交纳原告租金和腾退房屋的义务。原告认为，三被告拒不支付房租等费用，同时不解除合同，并占用原告房屋的行为给原告造成了极大的损失，故诉至法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告杨利强辩称，原告的商铺门面原系杨利强租赁、装修，装修花费了230万元左右，后因公司搬迁长沙，将商铺转让给被告谢益龙。杨利强向原告支付了第一、二年度的房屋租金。商铺转让合同约定谢益龙应支付杨利强60万的装修款，因谢益龙不履行转让合同，不缴纳房屋租赁费用，杨利强于2015年6月23日向贵院起诉，请求解除杨利强与谢益龙之间的《办公楼转让协议》，经法院判决，予以了解除。现在起诉的房屋租赁合同是原告与谢益龙签订的，当时是原告方要求杨利强在合同上签字，作担保人的意思，房屋的实际使用人是被告金道云公司。被告谢益龙、金道云公司未予应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月1日，四原告将位于宁乡县玉潭镇新康路华都丽景1栋101、102、112、114、202，2栋201的房屋出租给杨利强、谢益龙。被告谢益龙将上述租赁房屋绝大部分用作金道云公司的经营场所，另一部分场所供杨利强使用。2014年12月24日，四原告以杨文耀（甲方）的名义与被告谢益龙、杨利强（乙方）就上述房屋的租赁补签了《商铺门面出租合同》，约定：1、租赁期限为五年，自2014年6月1日至2019年5月30日；2、租金为第一年200000元，第二年248000元，第三年2016年6月1日至2017年5月30日为298000整，第四年为327800元，第五年为360580元；3、租金交付方式为租金一年一次性付清当年房租，上年交纳下年的租金。4、违约责任为乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。在第三年度的租赁期间内，谢益龙仅向杨文耀支付了86000元的租金，欠付第三年度租金212000元，并欠付第四年度租金。经原告多次催要，两被告一直未向四原告支付。2017年7月4日，四原告委托湖南严明律师事务所文义志律师以短信、邮件等形式向两被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，通知两被告因其未依约履行支付租金及物业费的义务，故解除双方签订的《商铺门面出租合同》，并要求两被告在收到通知之日起5日内腾退房屋并结清所欠房租及其他费用。两被告在收到通知后，未向四原告支付欠付租金，也未腾退涉案房屋。被告谢益龙收到解除合同通知邮件的时间为2017年7月6日。另查明，杨文耀与易淑辉系夫妻关系，杨阳、杨坚系杨文耀与易淑辉的子女。2014年12月26日，两被告签订《办公楼转让协议》，约定由杨利强将与谢益龙共同租赁的上述房屋转让给谢益龙，并留出特定的场所供杨利强使用。因谢益龙未依约履行付款义务，杨利强于2015年6月23日向本院起诉谢益龙，要求解除双方签订的《办公楼转让协议》。本院于2016年7月21日作出（2015）宁民初字第02756号民事判决书，判决确认两被告签订的《办公楼转让协议》已于2015年4月18日解除。上述事实，有《商铺门面出租合同》、房屋所有权证、湖南金道云商电子商务有限公司的企业公示信息、《解除通知》及邮寄回单、中国联通收款收据、（2015）宁民初字第02756号民事判决书及到庭当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，四原告与被告谢益龙、杨利强签之间《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同订立后，四原告依约向被告谢益龙、杨利强交付了租赁物，被告谢益龙、杨利强应依约履行支付租金的义务。依据双方签订的《商铺租赁合同书》，被告谢益龙、杨利强应于2015年5月31日向四原告付清2016年度（第三年度）的全部租金，被告谢益龙在支付86000元后，经原告多次催要，被告谢益龙、杨利强仍未支付欠付租金并占有使用租赁房屋，其行为已构成根本违约。依据合同约定，被告谢益龙、杨利强未履行交付租金的义务，原告有权解除合同。现四原告已委托律师于2017年7月4日将《解除商铺租赁合同通知书》以短信的形式发送被告谢益龙、杨利强，并邮寄给谢益龙。因此，本院确认四原告与被告谢益龙、杨利强签订的《商铺租赁合同书》已于2017年7月6日解除。被告谢益龙将租赁的房屋作为金道云公司的经营场所，被告金道云公司实际占有涉案房屋，故在原、被告双方签订的《商铺租赁合同书》解除后，三被告仍占用该房屋，无法律依据，故对四原告请求要求三被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。两被告仅由谢益龙支付了第三年度的租金86000元，尚欠四原告第三年度租金212000元，故对四原告请求被告谢益龙、杨利强支付第三年度欠付租金212000元的诉讼请求，本院予以支持。另被告谢益龙、杨利强应于2017年5月31日交纳第四年度的房屋租金，但被告谢益龙、杨利强未交纳，四原告与被告谢益龙、杨利强约定第四年度的租金为327800元，故对四原告请求被告谢益龙、杨利强按照898元每天的标准向四原告支付自2017年6月1日起至实际腾退之日止占用房屋的使用费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、九十六条第一款、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨文耀、杨阳、杨坚、易淑辉与被告谢益龙、杨利强签订的《商铺租赁合同》已于2017年7月6日解除；二、被告谢益龙、杨利强、湖南金道云电子商务有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于宁乡县玉潭镇新康路华都丽景1栋101、102、112、114、202，2栋201的房屋腾退给原告杨文耀、杨阳、杨坚、易淑辉；三、被告谢益龙、杨利强于本判决生效之日起十五日内向原告杨文耀、杨阳、杨坚、易淑辉支付租金212000元，并按照898元/天的标准支付自2017年6月1日起至实际腾退之日止占用房屋的使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，减半收取2240元，由被告谢益龙、杨利强、湖南金道云电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周朝霞二〇一七年九月十八日代理书记员  许 萌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。