四川省渠县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1725民初字2305号原告：渠县农村信用合作联社，住址：渠县渠江镇南大街**号。法定代表人：赵仁焕，理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘国建，男，生于1964年6月18日，汉族，渠县农村信用合作联社风险合规部员工。被告：李丹丹，女，生于1994年9月9日，汉族。被告：李明洪，男，生于1954年1月9日，汉族。被告：赵志琼，女，生于1952年2月25日，汉族。第二、三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：田福柳，四川普天信律师事务所律师。原告渠县农村信用合作联社与被告李丹丹、李明洪、赵志琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法由审判员唐波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渠县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘国建，被告李明洪及李明洪、赵志琼共同委托诉讼代理人田福柳到庭参加诉讼。被告李丹丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告渠县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金400000元，2015年7月22日至2016年8月13日的利息109930.24元，以及本金还清之前的所有利息和罚息，罚息按照合同约定在月利率9.4813‰上浮30%计算；2.判令拍卖、变卖第二、三被告提供的抵押担保房屋（产权证号为：达州市房权证达字第2014022001**号，土地使用证号：达州市国用（2014）第01966号），并由原告优先受偿，不足部分由第一被告继续偿还；3.判令被告承担原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等费用）。事实和理由：2014年6月9日，被告与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：渠安信个借（2014年）7203040053号]，约定原告向被告出借人民币400000元（大写：肆拾万元整），借款期限3年，于2017年6月9日届满，月利率为9.4813‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，并对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同时，第二、三被告与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年抵借字7203040053号），约定由被告提供位于达州市通川区大西街259号都市花园C幢314号住房[产权证号为：达州市房权证达字第2014022001**号，土地使用证号：达州市国用（2014）第01966号]作为担保物进行抵押担保。并对被告提供的抵押物在达州市房产管理局办理了抵押登记，由原告领取了达州市房他证字第2014060900**号他项权利证书，其后，原告按照《个人借款合同》约定向被告支付人民币400000元。借款到期后，原告多次催促被告还款付息，被告至今未按照约定偿还，故原告起诉来院要求支持其诉请。被告李丹丹未作答辩，也未向本院提供证据。被告李明洪、赵志琼辩称，2014年6月9日，李丹丹向原告借款40万元属实。借款时，李明洪、赵志琼已满60周岁，不能借款，就以李丹丹的名义向原告借款，李丹丹是无辜的，该借款应当由李明洪、赵志琼偿还；第二、三被告现正在做公益性事业，政府所欠第二、三被告的工程款也未支付。被告要求原告在利息上适当给予减免。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第二、三被告对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据和庭审查明的情况，确认以下事实：2014年5月，被告李丹丹经营达州市通川区丹丹家俱经营部期间欠案外人廖忠贤货款400000元，同年6月9日，李丹丹与原告签订《个人借款合同》[合同编号：渠安信个借（2014年）7203040053号]，约定原告向被告出借人民币400000元（大写：肆拾万元整），借款期限3年，于2017年6月9日届满，月利率为9.4813‰，约定结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，并对罚息、原告实现债权发生的费用由其承担等内容进行了约定。同时，被告李明洪、赵志琼夫妇（1998年4月26日登记结婚）与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年抵借字7203040053号），约定由二被告提供位于达州市通川区大西街259号都市花园C幢314号住房[产权证号为：达州市房权证达字第2014022001**号，土地使用证号：达州市国用（2014）第01966号]作为担保物对被告李丹丹所借的400000元进行抵押担保。被告李明洪、赵志琼提供的抵押物在达州市房产管理局办理了抵押登记，由原告领取了达州市房他证字第2014060900**号他项权利证书。其后，原告按照被告李丹丹的“借款委托支付书”将打入其银行卡号为621033151002059XXXX中的400000元转账至廖忠贤农业银行卡号622848095265360XXXX中。借款期间被告李丹丹支付了部分利息，2015年7月22日后的利息及本金一直未归还。2017年6月9日该笔借款到期后，原告多次催收未果，故起诉来院要求被告偿还借款本息及罚息。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告与被告李丹丹签订的《借款合同》、与被告李明洪和赵志琼签订的《抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违背法律、法规禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。…”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告向被告李丹丹履行了出借义务，被告李丹丹却未按合同约定按期偿还本息，依法应承担还款责任，故原告要求被告李丹丹偿还借款本金400000元及从2015年7月23日起计付利息的请求于法有据，本院予以支持。被告李丹丹未按《借款合同》约定履行义务，除应按月利率9.4813‰给付从2015年7月23日起至借款本金还清之日止的利息外，还应给付从2017年6月10日起在月利率9.4813‰的基础上上浮30%至借款本金还清之日止的罚息。同时，原告与被告李明洪、赵志琼签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，在被告李丹丹未能按合同约定履行还款义务时，原告要求对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。综上所述，原告渠县农村信用合作联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李丹丹在本判决生效后十日内偿还原告渠县农村信用合作联社借款本金400000元，并支付利息、罚息（利息按月利率9.4813‰从2015年7月23日起算至借款本金还清之日止，罚息在月利率9.4813‰的基础上上浮30%从2017年6月10日起算至借款本金还清之日止）；二、被告李丹丹未在本判决指定的期限内偿还借款本息，原告有权就被告李明洪、赵志琼共同所有的位于达州市通川区大西街259号都市花园C幢314号住房[产权证号为：达州市房权证达字第2014022001**号，土地使用证号：达州市国用（2014）第01966号]依法变卖后的价款优先受偿，其价款超过部分归被告李明洪、赵志琼所有，不足部分仍由被告李丹丹偿还。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告李丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  唐波二〇一七年九月二十九日书记员  杨莉