福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初1578号原告：上海漳泽资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区栏学路603号8幢129A11号，办公地点福建省福鼎市瑞盛国际广场三楼，统一社会信用代码：913101150900102957。法定代表人：张淑阳，该公司总裁。委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。被告：徐燕秋，女，1990年1月1日出生，汉族，无业，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市。被告：高伏漩，男，1989年9月29日出生，汉族，户籍地福建省安溪县。原告上海漳泽资产管理有限公司（以下简称上海漳泽公司）与被告徐燕秋、高伏漩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，徐燕秋申请追加高伏漩作为共同被告，经审理发现本案不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海漳泽公司委托诉讼代理人李克左到庭参加诉讼，被告徐燕秋、高伏漩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海漳泽公司向本院提出诉讼请求：判令徐燕秋立即向上海漳泽公司支付结欠的第二年场地管理费计9479元，并按月利率2%的标准向上海漳泽公司支付自2016年6月17日起至上述款项付清之日止的滞纳金。诉讼过程中，徐燕秋申请追加高伏漩作为共同被告，上海漳泽公司申请变更诉讼请求为：判令徐燕秋、高伏漩立即向上海漳泽公司支付结欠的第二年场地管理费计人民币9479元，并按月利率2%的标准向上海漳泽公司支付自2016年6月17日起至上述款项付清之日止的滞纳金。事实与理由：2015年10月28日，上海漳泽公司与徐燕秋、高伏漩签订了《场地使用管理协议》。该协议约定：高伏漩、徐燕秋使用场地位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场1号楼二层铺位号为A1-201、202，总建筑面积为81.02平方米，用于进驻品牌‘奥克斯’的厨卫品类产品经营使用。合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为高伏漩、徐燕秋所占用的场地铺位面积每平方米39元/月，每年管理费为37920元。扣除给予优惠期后的第二年场地管理费为9479元，应于2016年6月17日一次性支付。如延期交纳，上海漳泽公司有权向高伏漩、徐燕秋按欠款金额每天收取3%的滞纳金。本合同执行期间发生经济纠纷后若协商不成的，双方均可向本商城所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述场地使用管理费协议签订后，高伏漩、徐燕秋没有按约向上海漳泽公司交纳扣除给予优惠期后的第二年场地管理费9479元，造成违约。上海漳泽公司有权依据上述协议约定，要求高伏漩、徐燕秋支付场地管理费及其滞纳金。综上，上海漳泽公司为实现自己的合法债权，现特具状向本院起诉高伏漩未作答辩。徐燕秋辩称，不认同上海漳泽公司的陈述，先前签合同时只是看了两张，后面的都没有注意看。由于店铺比较偏，没有客源，上海漳泽公司也不让搬店，就没有开店了。当时签订协议是10月份签合同的，是徐燕秋和丈夫高伏漩共同签订的，签完合同也没有给合同，就将合同上交了。营业了一年这样，开开关关，时间不长，因为客流量太少，很多客户根本就找不到门面店，徐燕秋、高伏漩向上海漳泽公司反映过，但是上海漳泽公司不同意帮换店面。在2016年10月的时候有邀请参加活动，徐燕秋、高伏漩当时还是向上海漳泽公司说需要解除合同，再开其他的店。上海漳泽公司围绕诉讼请求依法提交了证据，徐燕秋、高伏漩未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。上海漳泽公司提供的证据均符合证据的形式要件，可作为适格证据予以使用，该证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月28日，徐燕秋、高伏漩和上海漳泽公司签订《场地使用管理协议》，约定：使用位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场A1号楼二层铺位号为201、202场地铺位，总建筑面积为81.02平方米，用于徐燕秋、高伏漩进驻品牌“奥克斯”厨卫品类产品经营使用，合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止，场地管理费的标准为占用的场地铺位面积每平方米39元/月，每年管理费为37920元。扣除给予徐燕秋、高伏漩优惠期后于2016年6月17日一次性支付第二年场地管理费为9479元。如延期交纳，上海漳泽公司有权向徐燕秋、高伏漩按欠款金额每天收取3%的滞纳金。合同签订后，徐燕秋、高伏漩已交纳第一年管理费，并入驻使用，但未按约向上海漳泽公司交纳第二年场地管理费9479元。经上海漳泽公司多次催讨未果，故诉至本院。本院认为，上海漳泽公司与徐燕秋、高伏漩签订的《场地使用管理协议》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。上海漳泽公司主张徐燕秋、高伏漩未支付第二年场地管理9479元，而徐燕秋、高伏漩未提供证据予以证实其已履行支付义务，也未提供证据证实徐燕秋、高伏漩向上海漳泽公司提出解除合同，应认定其未予以履行支付义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。综上所述，上海漳泽公司主张徐燕秋、高伏漩支付第二年场地管理费9479元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。上海漳泽公司主张按月利率2%计付逾期付款利息，明显低于双方合同的约定也不违反法律法规的规定，本院予以支持。徐燕秋、高伏漩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告徐燕秋、高伏漩应于本判决生效之日起五日内偿还原告上海漳泽资产管理有限公司管理费9479元及逾期付款利息（自2016年6月17日起至款项付清之日起，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由徐燕秋、高伏漩共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  李 威人民陪审员  林双如人民陪审员  蔡若琴二〇一七年九月二十日书 记 员  谢英娜附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。