南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初5028号原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号，统一社会信用代码：913601006937478780。负责人：龚隽，系该分行行长。委托代理人：陈威，系江西东鸿律师事务所律师，执业证号：13601200610916178。被告：陈演瑛，女，1971年6月25日生，汉族，住江西省南昌市新建县。被告：江西省汇东担保有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖。区昌东工业区昌东二路，组织机构代码：69099197-1。法定代表人：姜永。原告九江银行股份有限公司南昌分行诉被告陈演瑛、江西省汇东担保有限公司（以下简称汇东担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈威到庭参加诉讼，被告陈演瑛、汇东担保公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈演瑛立即归还原告贷款本金80万元及利息、罚息（暂计至2016年9月7日为263459.41元，至实际付清时止）；2.被告陈演瑛承担原告所支付的律师代理费、办案费、评估费、拍卖费等全部费用，暂计5317元；3.原告对拍卖、变卖被告陈演瑛所提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告汇东担保公司对第一、二、五项诉讼请求承担连带清偿责任；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月23日，原告与被告陈演瑛签订《借款合同》，原告同意给被告陈演瑛借款额度80万元，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，分期付息一次还本，利息分十二期支付。同日，原告与被告陈演瑛签订《最高额抵押合同》，约定了被担保的主合同债权、抵押最高本金限额、抵押物、抵押担保范围、抵押登记、抵押权实现及违约事件和违约责任等。被告汇东担保公司亦与原告签订最高额保证合同，对被保证担保的债权、保证范围、保证责任方式、违约责任等进行了约定。2013年9月6日，原告将贷款80万元转入陈演瑛账户。但被告陈演瑛仅按约支付了十期利息及第十一期部分利息，第十二期利息及借款本金80万元未予归还，原告多次催促未果，故诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告陈演瑛身份证及户口簿复印件、被告汇东担保公司营业执照及组织机构代码证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、个人贷款放款通知书、支付方式协议、支行借款凭证、《购销合同》、个人业务委托书、本息逾期明细、邮政特快专递、《委托代理协议》、律师费发票、付款凭证等证据，本院予以确认,并认定事实如下：2011年8月23日，被告陈演瑛（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《借款合同（个人贷款循环使用）》一份，约定：乙方同意给予甲方借款额度80万元；借款期限自本合同生效之日起至2014年9月2日止，在上述期限内，甲方可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按月调整，一月一定，月利率为同期同类国家基准利率上浮50%，按月计息，每月的20日为结息日，一次性还本；借款逾期的，乙方有权计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；由保证人汇东担保公司提供连带责任保证；由抵押人陈演瑛以其房产提供抵押担保；如甲方违约，乙方有权要求甲方支付逾期利息、支付未付利息的复利，以司法手段要求甲方清偿借款本息，实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师代理费、公告费、拍卖费等）由甲方承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（抵押权人）与被告陈演瑛（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人陈演瑛在一定期限内连续发生的债务的偿还，抵押人自愿以新建县长堎镇建设路11号8栋（湖畔嘉园）1单元602户西套房产向抵押权人提供抵押担保；本合同项下的抵押最高本金限额为80万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2011年9月2日至2017年9月2日止；合同还对其它事项进行了约定。同年9月1日，原告（债权人）与被告汇东担保公司（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人陈演瑛在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2011年9月2日至2014年9月2日止；保证最高本金限额为104万元；保证范围为保证额度有效期内发生在最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、债权人为实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；合同还对其它事项进行了约定。后双方就抵押物坐落于长堎镇建设路11号湖畔嘉园8栋1单元602室房产房屋办理了抵押登记手续。2013年9月6日，被告陈演瑛向原告申请提款80万元，原告于当日将80万元汇至被告陈演瑛账户。自2014年8月起，被告陈演瑛开始未支付借款利息，借款到期，被告亦未按约还款，截至2017年5月24日，尚欠借款本金80万元、利息及罚息为362481.72元。为此，原告向本院诉讼。另查明：原告为本案支付律师费5317元。本院认为，原告与被告陈演瑛签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告汇东担保公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，形成了合法的金融借款合同关系，各方均应按约定履行自己的义务。原告依约向被告陈演瑛发放了借款后，被告陈演瑛自2014年8月开始未按约支付借款利息，已构成违约。现原告要求被告陈演瑛立即偿还本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。原告提供的证据已证明其为本案支付律师费5317元，双方《借款合同》约定该款由被告陈演瑛承担，故对原告要求被告陈演瑛支付律师费5317元之诉请，本院亦予以支持。被告陈演瑛以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告汇东担保公司自愿为借款提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。被告陈演瑛、汇东担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈演瑛于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金80万元及利息、罚息（截至2017年5月24日，尚欠利息及罚息为362481.72元，从2017年5月25日起至还清之日止的利息及罚息，按双方合同约定计算）；二、被告陈演瑛于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付律师费5317元；三、如被告陈演瑛届期未履行上述第一、二项判决，原告九江银行股份有限公司南昌分行对被告陈演瑛抵押的长堎镇建设路11号湖畔嘉园8栋1单元602室房产享有优先受偿权；四、被告江西省汇东担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告陈演瑛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的受理费14420元，财产保全费5000元，共计19420元，由被告陈演瑛承担，被告江西省汇东担保有限公司对该款承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  魏平人民陪审员  王华人民陪审员  叶娟二〇一七年九月七日书 记 员  杨萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。