成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0112民初1875、1876、1879、1880、1883、1886、1887、1893、1897、1898、1899、1900号 原告刘晓青等人（详见附表一）。                            附表一                               案号（2016）川0112民初                       原告                       身份信息                               1875号                       林曾军             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       男，1989年7月28日出生，汉族，住四川省中江县联合镇。                               刘晓青             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       女，1992年1月22日出生，四川省遂宁市安居区安居镇。                               1876号                       唐晓琼             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       女，1985年6月4日出生，汉族，住四川省中江县普兴镇。                               罗雷             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       男，1982年3月25日出生，汉族，住成都市高新区。.                               1879号                       王万明             （委托诉讼代理人：陈兴常、王晋川，律师）                       男，1967年11月23日出生，汉族，住重庆合川市三汇镇。                               杨华利             （委托诉讼代理人：陈兴常、王晋川，律师）                       女，1967年10月16日出生，汉族，住重庆合川市三汇镇。                               1880号                       吴凯生             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       男，1989年4月7日出生，汉族，住四川省资中县龙江镇。                               游杰             （委托诉讼代理人：王晋川，段志强，律师）                       女，1988年8月28日出生，汉族，住四川省资中县龙江镇。                               1883号                       张冬军             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       女，1981年7月9日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。                               姚爱兵             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       男，1983年10月1日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。                               1886号                       蒲富珍             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       女，1971年8月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区西河镇。                               1887号                       唐小明             （委托诉讼代理人：陈兴常、王晋川，律师）                       男，1967年12月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区西河镇。                               伍玉秀             （委托诉讼代理人：陈兴常、王晋川，律师）                       女，1970年1月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区西河镇。                               1893号                       贺先达             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       男，1983年10月3日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。                               1897号                       庞雷             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       男，1988年1月20日出生，汉族，住四川省达县。                               1898号                       梁俊英             （委托诉讼代理人：王晋川、段志强，律师）                       女，1991年2月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1899号                       漆新伟             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       男，1981年10月15日出生，汉族，住成都市青羊区。                               詹延婷             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       女，1982年4月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1990号                       李沾             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       男，1978年4月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                               尹红             （委托诉讼代理人：王晋川，律师）                       女，1976年9月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司。住所地成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会。 法定代表人：陈军，职务不详。 委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 原告刘晓青等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷十二案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓青等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告刘晓青等人向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行《商品房买卖合同》，立即为原告所购房屋办理网签备案手续；2、判令被告立即向原告交付上述房屋；3、判令被告立即向原告支付违约金（以全部已付款为基数，按日万分之三从约定的交付期限次日起至交房之日止）；4、由被告承担诉讼费用。（详见附表二） 附表二：                            案号                       原告                       房屋信息                       约定交房时间                       实际交房时间                       购房款                               1875号                       刘晓青             林曾军                       10幢2单元11层1101号                       2015年12月31日前                       至今未履行                       207540                               1876号                       唐晓琼             罗雷                       10幢1单元3层306号                       2015年12月31日前                       至今未履行                       408468                               1879号                       王万明             杨华利                       6幢6层605号                       2015年3月30日前                       至今未履行                       213291                               1880号                       吴凯生             游杰                       10幢1单元32层3202号                       2015年12月31日前                                   至今未履行                       135528                               1883号                       张冬军             姚爱兵                                   10幢1单元17层1702号                       2015年12月31日前                       至今未履行                       163243                               1886号                       蒲富珍                                   6幢9层906号                       2015年3月30日前                       至今未履行                       353178                               1887号                       唐小明             伍玉秀                       7幢16层1609号                       2015年3月30日前                       至今未履行                       320918                               1893号                       贺先达                       7幢11层1106号                       2015年3月30日前                       至今未履行                       198189                               1897号                       庞雷                       11幢1单元32层3201                       2015年3月30日前                       至今未履行                       134592                               1898号                       梁俊英                       6幢15层1503号                       2015年3月30日前                                   至今未履行                       163310                               1899号                       漆新伟             詹延婷                                   11幢1单元2层202号                       2015年3月30日前                                   至今未履行                       171230                               1900号                       李沾             尹红                       10幢1单元5层501号                       2015年12月31日前                                   至今未履行                       538918                被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同的内容也无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算；第三，整个小区水电气均是可以使用的状态，被告是部分违约而不是根本性违约，请求法庭调整违约金计算标准。 本院经审理认定事实如下：原告刘晓青等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日（或2015年12月31日）前向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”《补充协议》第十三条关于商品房预售合同登记备案的特别约定，1、出卖人申请办理该商品房预售合同登记备案手续的时间为买受人向出卖人支付完毕全部购房款之日起三十个工作日内；2、买受人向出卖人支付完毕全部购房款之前（按揭付款买受人以支付完毕全部购房款特指：买受人已向出卖人支付完毕全部首付款），出卖人有权拒绝办理该商品房预售合同登记备案手续。经本院向成都市龙泉驿区不动产登记中心查询，案涉房屋现为可售、查封状态。案涉房屋现未组织竣工验收及备案。上述合同及补充协议签订后，原告依约定向被告恒雨公司支付完全或部分购房款。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《买卖合同》及《补充协议》不违反法律规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。关于涉案房屋的备案问题。原告诉请要求被告办理根据《商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”，原、被告双方在《补充协议》约定出卖人申请办理商品房预售合同登记备案手续的时间为买受人向出卖人支付完毕全部购房款之日起（按揭指买受人支付完毕全部首付款）三十个工作日内，现距离法律规定和双方约定的期限均已届满，被告应当为原告申请办理预售合同登记备案手续。但根据《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》（成房发〔2013〕13号）第九条第七项交易系统自动识别商品房买卖合同登记备案相关信息，对于有下列情形之一的，不予备案支持：“……（七）被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的”的规定，因案涉房屋现被查封，不符合办理备案登记的条件，对于原告要求被告办理登记备案手续的请求，本院在本案中不能支持。 关于涉案房屋的交付问题，双方在合同中约定了房屋交付的时间和交付条件，现双方约定的交付时间已届满，但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”和《城市房地产管理法》第十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，现案涉房屋未竣工验收，不符合法律规定的交付条件，故对于原告要求被告交付房屋的请求，本院在本案中不能支持。 关于逾期交房的违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在约定时间前向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但违约金的计算起点应从合同约定交房之日的次日起算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《城市房地产管理法》第十七条第二款，《商品房预售管理办法》第十条，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第九条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告支付逾期交房的违约金（具体金额见附表三）； 二、驳回原告的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体金额详见附表三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈明 二〇一七年九月二十八日 书记员  江雪 附件三：                            案号                       原告                       房屋信息                       违约金                       案件受理费减半后，被告负担（元）                               1875号                       刘晓青             林曾军                       10幢2单元11层1101号                       以全部已付款207540元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       25                               1876号                       唐晓琼             罗雷                       10幢1单元3层306号                       以全部已付款408468元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       40                               1879号                       王万明             杨华利                       6幢6层605号                       以全部已付款213291元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       192                               1880号                       吴凯生             游杰                       10幢1单元32层3202号                       以全部已付款135528元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       25                               1883号                       张冬军             姚爱兵                                   10幢1单元17层1702号                       以全部已付款163243元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       25                               1886号                       蒲富珍                                   6幢9层906号                       以全部已付款353178元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       383                               1887号                       唐小明             伍玉秀                       7幢16层1609号                       以全部已付款320918元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       339                               1893号                       贺先达                       7幢11层1106号                       以全部已付款198189元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       171                               1897号                       庞雷                       11幢1单元32层3201                       以全部已付款134592元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       84                               1898号                       梁俊英                       6幢15层1503号                       以全部已付款163310元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       124                               1899号                       漆新伟             詹延婷                                   11幢1单元2层202号                       以全部已付款171230元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       134                               1900号                       李沾             尹红                       10幢1单元5层501号                       以全部已付款538918元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       82