广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初365号原告：吴川市樟铺镇大路村委会碧山村民小组，地址：广东省吴川市樟铺镇大路村委会碧山村。法定代表人：李金水。委托代理人：李亚旺，男，1959年8月15日出生，住吴川市。被告：李康华，男，汉族，1965年4月23日出生，现住广东省吴川市，委托代理人：谢茂兴，男，1962年8月2日出生，住吴川市。关于原告吴川市樟铺镇大路村委会碧山村民小组（以下简称碧山村民小组）与被告李康华排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月15受理后，依法组成由审判员张雄担任审判长，人民陪审员钟敏、人民陪审员孙晃参加的合议庭公开开庭审理了本案，书记员杨浩担任记录。原告碧山村民小组的委托代理人李亚旺、被告李康华及其委托代理人谢茂兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧山村民小组起诉称，为提高集体经济效益，增加集体收入，我方决定将管区大楼前面西渠东一片高地（四至：东至本村村民耕地；西至积美水渠；南至本村村民耕地；北至村民委员会办公楼门口），总面积三亩五分田租给被告李康华办塑料厂，承租时间自2006年立秋日起至2016年立秋日（2016年8月7日）止，租金为每年每亩500元正，期满，按照约定，被告应清理上述土地（场所）的一切杂物，保持地面清洁交还给我方，但现租赁期满，但被告拒不归还土地给我方，造成我方损失。为维护我单位的合法权益，故具状起诉至法院，请求判令：1、判令被告李康华立即清空占用原告所有的位于吴川市××管区大楼前××一片高地（总面积三亩五分田），并把上述土地交给原告使用。2、本案的诉讼费用由被告承担。针对原告的诉讼请求及理由，被告李康华答辩称，被告方于2016年3月份已经将厂房还给碧山村民小组，不存在占用的情况。我与原告签约租赁村的集体土地办厂，根据合同约定，我已于2006年6月30日、2010年6月28日分二次，每次缴交8750元，合计17500元，由此可见，我已缴清了至2016年度的土地租赁金。上述合同终止期为2016年立秋日，然而，本案的事实是至2015年2月期间，原告以租金低廉为理由要求与我终止合同，要求我搬厂将土地交还集体另行出租。由于合同期限未满，且我已交纳了至2016年度的租金，又投入了30万元的建厂费用，故我拒绝原告的无理要求。原告的提前终止合同要求未得逞的情况下，有不明真相的群众采用逼搬的办法，拉砖将厂房阻塞，造成我不能使用该厂房达1年之久，造成了我重大的经济损失。我已于2016年3月期间将厂房的机械全部搬迁，并通知了原告，双方均以实际行动终止了合同，由此可见，答辩人未给原告造成妨害，我认为，原告应返还空置厂房一年的租赁金。原告的诉求没有事实根据，也无法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求，以维护我的合法权益。在本案审理过程中，原告原告碧山村民小组提交如下证据：承租土地办厂合同书一份，载明原告与被告于2006年5月9日签订合同将吴川市××管区大楼前××一片高地（总面积三亩五分田）租给被告办塑料厂的合同信息。被告对原告提交的证据质证意见为，对原告提交的证据无异议。被告李康华提交如下证据：（1）身份证一份，载明被告的身份。（2）合同书一份，载明土地租赁期限为10年，租赁面积为3.5亩，年租赁金为1750元，合同约定甲方（即原告）不得刁难、强逼乙方搬厂，如有违反乙方（即被告）有权追究法律责任。（3）收据二份，载明原告收到被告交付的2006年至2016年度土地租赁金共17500元的事实。（4）证人证言二份，载明证人李某1、李某2书面陈述涉案厂房有红砖堆放在门口的情况。（5）照片八张，载明涉案厂房有红砖堆放在门口的情况。被告对原告提交的证据质证意见为，对证据（1）、（2）、（3）、无异议。对证据（4）有异议，两个证人的证言不属实，被告的厂房如果交回给集体应该有与村长李金水交接手续。对证据（5）的真实性无异议，对证据所证实的内容有异议，砖头是被告的厂房让别人放的，和村委会无关。本院对上述证据审核后认定：原告提交的证据属实，本院予以采信。被告提交的证据（1）、（2）、（3）属实，本院予以采信；被告提交的证据（4）证人证言，无法查明该证据的真实性，且原告对该证据有异议，故本案中，对该证据不予采信；被告提交的证据（5），被告没有任何证据予以证明该证据与本案存在关联，且原告对该证据有异议，结合案件的事实和证据，无法查明该证据与本案纠纷存在关联，故本案中对该证据不予采信。经审理查明，原告碧山村民小组与被告李康华于2006年5月9日签订了《承租土地办厂合同书》，甲方为碧山村民小组，乙方为李康华。原告碧山村民小组为提高集体经济效益，增加集体收入，将其所有的位于管区大楼前面西渠东一片高地租给被告李康华办厂，该土地面积为三亩五分田，承租时间自2006年立秋日起至2016年立秋日（2016年8月7日）止，租金为每年每亩500元正。上述合同书第七条约定：“二0一六年立秋日期满后合同终止，乙方要清理地面一切杂物，保持地面清洁交还集体。如乙方需继续租用，双方另订协议。”。合同签订后，原告按约定把上述土地交付给被告使用，被告在上述土地上进行办厂经营，被告已付清自2006年立秋日至2016年立秋日的租金共计17500元。合同于2016年8月7日期满，合同期满后，双方没有签订续租合同，本案涉案土地上尚存在被告建的厂房及一些机械和废弃物，原告以合同期满被告没有按约定交还涉案土地为由提起本案诉讼。在庭审过程中，被告辩称已把涉案土地交还给原告使用，但没有提交任何证据予以证明。本院认为，本案属排除妨害纠纷。根据原、被告的诉辩观点，本案的争议焦点如下：1、被告是否已把涉案土地交还给原告使用。2、本案诉讼费用由谁负担。关于被告是否已把涉案土地交还给原告使用的问题。涉案土地自双方签订《承租土地办厂合同书》后一直交付给被告使用，被告在涉案土地上进行办厂经营，合同期满后，双方没有签订续租合同，被告应按照上述《承租土地办厂合同书》第七条的约定“清理地面一切杂物，保持地面清洁交还集体”。经查，本案涉案土地上尚存在被告建的厂房及一些机械和废弃物，被告仍有物品存放在涉案土地上，被告没有按照上述《承租土地办厂合同书》第七条的约定清理涉案土地的地面杂物并把该土地交还给原告使用。被告辩称已于2016年3月份将涉案土地交还给碧山村民小组，并通知了原告，但被告没有提交相关证据予以证明其确已将涉案土地交还给原告，且原告对此予以否认，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，故对被告的该辩称，本院不予认可。本案中，被告没有把涉案土地交还给原告使用。原告与被告签订的《承租土地办厂合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，双方构成合法的租赁关系，受法律保护。合同期限届满后，原、被告双方没有签订新的租赁合同，被告应按合同约定的期限将租赁的土地交还给原告。被告李康华拒不将原租赁土地交还给原告，属侵权行为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告请求被告李康华清空占用原告所有的位于吴川市××管区大楼前××一片高地（即租赁的土地，总面积三亩五分田），并把上述土地交还给原告使用，符合法律规定，本院予以支持。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，本案被告李康华败诉，原告也主张由被告承担诉讼费用。故本案诉讼费用应由被告李康华负担。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：限被告李康华在本判决发生法律效力之日起十日内清空占用原告吴川市樟铺镇大路村委会碧山村民小组所有的位于吴川市樟铺镇大路村委会管区大楼前西渠东一片高地（即租赁的土地，总面积三亩五分田），并把上述土地交还给原告吴川市樟铺镇大路村委会碧山村民小组使用。本案件受理费100元，由被告李康华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  张雄人民陪审员  钟敏人民陪审员  孙晃二〇一七年九月六日书 记 员  杨浩附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。