天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初5278号原告：刘娜，女，1976年8月14日出生，汉族，天津美术学院教师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：詹晓磊（与原告系夫妻关系），男，1976年7月23日出生，汉族，天津加尚建筑设计有限公司建筑设计师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：鲁宏，天津文顾律师事务所律师。被告：潘彩娟，女，1967年12月14日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：潘依清（与被告系夫妻关系），男，1967年11月15日出生，汉族，爱伦斯特投资有限公司经理，住天津市南开区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，职务总裁。委托诉讼代理人：林晶，该公司法务人员。委托诉讼代理人：邱维维，该公司职员。原告刘娜与被告潘彩娟、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘娜及其委托诉讼代理人鲁宏、詹晓磊，被告潘彩娟的委托诉讼代理人潘依清，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人林晶、邱维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将罗兰花园6-2-2501号房屋交付原告使用；2.被告结清罗兰花园6-2-2501号房屋相关费用进行物业交接；3.被告支付房屋缺少的间隔墙垒建费用4800元；4.被告向原告支付房屋占有使用费27000元；5.被告向原告支付违约金10万元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告和第三人于2016年12月19日签订天津市河西区房产交易合同，约定房款到账后10日内进行房屋交接，由被告腾空房屋交付原告使用，并在交接前结清所有相关费用。合同签订后原告已按约定付清全部房款，但被告至今未向原告交付房屋并办理物业交接。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，现向本院提起诉讼，请求查清事实，判如所请。原告在诉讼过程中，增加部分诉讼请求，调整部分诉讼请求数额，理由如下：本案已由本院开庭审理，为避免损失扩大，原告同意法庭意见按房屋现状先接受被告交付的房屋，但被告应向原告交付完整房屋是其应有义务。另外，原告在损失已经被控制再扩大的情况下，申请相应降低违约金数额，更有利于定纷止争。被告辩称，被告潘彩娟名下位于天津市河西区月初和原告刘娜去房管局办理过户交接。3月10日詹晓磊给被告方打电话说委托链家公司带人来看房，联系关于房屋出租的事，被告方将其女儿潘昱彤的电话给了原告方。3月10日被告方已将房屋腾清，刘娜本人及其委托人至今没有过来交接房屋，在3月-5月原告委托的中介带人看房租房都是被告女儿潘昱彤陪同的。多次看房，以上事实说明原告本人没有过来交接，不是被告没有交接给原告。关于原告的诉讼请求，第一，砌墙的费用不同意支付，合同中没有约定应该由被告支付，而且原告在购买房屋时也看到了房屋的现状，说明原告购房时认可房屋现状；第二，房屋占有使用费不同意支付，迟延交房被告没有责任，约定了收房时间，但原告没有来收房，造成迟延交房与被告无关；第三，被告不存在违约的情况，不同意支付违约金。被告对原告垒墙的位置没有异议。第三人述称，原告主张的权利不针对第三人，故不发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据和本院所作勘验笔录，本院予以确认并在卷佐证。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原、被告经第三人居间介绍于2016年12月19日签订《房产交易合同》，约定原告以595万元的价格购买被告名下坐落于天津市河西区房屋，建筑面积234.31平方米，并约定房款到账后十日内进行房屋交接，由被告腾空房屋交付原告使用，并在交接前结清所有相关费用；如果被告逾期交付房地产的，每逾期一日，应向原告支付房产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日原告有权要求被告支付房地产成交价10%作为违约金；除双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准。2017年2月9日，原、被告在房管局签订《天津市房产买卖协议》，约定被告须于2017年3月10日前将房产交付原告。2017年2月28日，原告将房款打入资金监管账户，并于2017年3月1日取得诉争房屋的不动产权证。2017年3月2日购房款进入被告指定收款账户。原告于2017年3月10日左右向被告主张交房，被告于2017年3月中旬将诉争房屋腾空，并交第三人验证，具备交房条件。但因双方未就交付诉争房屋与隔壁房屋间隔墙体垒建工程由谁负责完成以及垒建费用负担达成一致意见，故房屋及附属设施迟迟未能交付。其间，原告为将房屋出租曾多次委托案外中介机构带人来看房，被告予以配合。原告起诉来院后，2017年6月5日，在本院主持下，原告、被告、第三人均到诉争房屋内进行勘验，原、被告均认可就尚未垒建间隔墙的房屋及附属设施进行交接，被告将房屋钥匙当场交付原告。诉讼期间，原、被告自行交接水电煤气等附属设施及相关费用、物业费，双方均表示无争议。原告在庭审中表示，其收房后已经自行垒建好间隔墙。另查，原、被告在签订合同过程中，曾经谈及房屋间隔墙垒建问题，被告表示不负责，原告表示可以自行垒建间隔墙，所需费用希望由被告负担，被告表示好商量，但未作明确约定。后原告估算垒建费用为4800元，被告腾清诉争房屋后，原告要求被告将放在隔壁房屋的家具挪走以便施工，被告不认可，双方就施工问题发生争执，并进而对费用负担问题产生争议，原告转而要求由被告负责垒墙，被告不予认可。第三人通知原告收房，原告因争议未解决予以拒绝。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，该合同有效。合同生效后，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案，原、被告在交易过程中对诉争房屋与隔壁房屋打通、缺少间隔墙的状态均明知，但双方并未采取谨慎的态度在合同签订过程中就该问题认真商榷进而对谁负责垒墙、谁负担费用形成一致约定，导致在合同履行到交房步骤时发生争议，原告也因此无法实现及时使用房屋的购房目的。对此争议的发生，原、被告均负有一定责任。根据我国合同法的有关规定，合同没有约定或约定不明确的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；当事人如果对履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。既然双方对于垒墙一事未能形成合意，那么根据交易习惯，房屋买卖合同履行的应有之义在于卖方向买方交付符合合同约定和国家规定质量标准的房屋，居住用途的房屋一般来说应具有屋顶和完整四围。诉争房屋缺少与隔壁房屋的间隔墙，显然不能算作完整的房屋，故被告应当负有将房屋间隔墙垒建完毕，以与隔壁房屋全面隔离的义务。根据庭审陈述，原告、被告、第三人均证实原告认可自行垒建间隔墙，且原告自行垒建较由被告垒建更符合原告利益，另外，原告在诉讼期间已经完成垒建工程，原、被告对垒建所需费用为4800元也均无异议，故被告所附交付完整房屋的义务可转化为由被告负担垒建费用的义务。因双方对房屋交付标准存在约定不明情况，致使房屋未能及时交付，原、被告均有责任，双方合同中对于是否由被告垒建间隔墙并无约定，故原告依据《房产交易合同》主张10%违约金（后原告申请降低为10万元）于法无据，本院不予支持。我国合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等附随义务。在面对合同履行过程中的争议，原、被告均应本着诚信互利之原则，积极行动促进合同的履行，而不是为合同履行设定限制和阻碍。原告在被告已经腾清房屋时，因间隔墙问题未能协商一致拒绝收房，根据原告自行垒建的承诺，即使对费用负担存在争议也并不影响原告收房，因此原告的拒绝收房行为无形中形成了迟延收房的事实并最终影响了原告自身的利益。原告在诉讼过程中接受法院的安排收房并自行垒建间隔墙，属于及时止损的行为，为法律所支持，值得赞许和尊重。被告在原告要求挪开家具、整理好隔壁房间物品以配合施工时未能积极应对，反而消极抵抗，甚至违反初衷拒绝支付垒建费用，致使双方争议激化，房屋无法顺利交付，显然违反了前述合同法关于附随义务之规定。故对于原告主张的因迟延交房产生的房屋使用费损失，属于原告的实际损失，本院酌判被告赔偿原告自2017年3月13日（应交房之日）至2017年6月5日（收房之日）期间房屋使用费损失11000元。另，房屋已经交付，附属设施及费用、物业费，双方均表示已经交接完毕，无争议，本院不再予以判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（六）项、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告潘彩娟支付原告刘娜垒墙费用4800元；二、自本判决生效之日起十日内，被告潘彩娟赔偿原告刘娜自2017年3月13日至2017年6月5日期间房屋使用费损失11000元；三、驳回原告刘娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9750元，原告申请降低诉讼请求后退还原告6750元，实际案件受理费3000元，减半收取1500元，由原告刘娜负担1325元，由被告潘彩娟负担175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周奕二〇一七年九月二十二日书记员  马晋附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。