四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川2002民初1575号原告：刘静涛，男，1968年6月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师。被告：广南县华信锌业有限公司，住所地云南省广南县曙光乡空山村，统一社会信用代码915326277571941930。法定代表人：李炎恒，董事长。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟巷50号，统一社会信用代码91530300753551472C。法定代表人：刘竹凤，执行董事。被告：周洪林，曾用名周红林，男，1969年10月3日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。原告刘静涛与被告广南县华信锌业有限公司、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司、周洪林合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘静涛及其委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。被告广南县华信锌业有限公司、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司、周洪林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。原告刘静涛向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告广南县华信锌业有限公司立即偿还原告借款及保证金共计4000000元及利息（以4000000元为基数自2014年10月30日起按人民银行基准贷款利率计算至付清之日）、给付违约金500000元；2.判令被告周洪林、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上列债务本息及违约金承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月26日，原告与被告广南县华信锌业有限公司签订《矿山联合勘探开发协议》，2014年3月28日原告按协议约定出借3000000元给被告，并交付1000000元保证金。由于探矿失败，双方解除《矿山联合勘探开发协议》，2014年9月7日签订《还款及退款协议》，约定：被告应退还原告安全保证金1000000元，还原告借款3000000元，合计应支付4000000元；被告于2014年10月30日前支付不低于1000000元给原告，2015年4月30日前付清全部余款，未能在2015年4月30日前付清，被告向原告支付500000元违约金；被告周洪林对全部款项承担担保责任。2015年2月2日被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具《承诺书》，承诺：华信锌业欠原告的款项，待昌裕房地产公司瑞丽楼盘2015年4月开盘后，2015年5月30日前归还2000000元，2015年6月30日前一次性还清余款。如不能按期归还，由昌裕房地产公司用瑞丽项目房屋按公司内部最低价格冲抵借款。2015年6月30日，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具抵偿房屋明细清单。至今，被告广南县华信锌业有限公司未偿还欠款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也未将抵房屋出售给原告，经原告多次催收无果，为维护其合法权益，特诉至法院依法判决如诉讼请求。被告广南县华信锌业有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。被告周洪林未作答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告与被告广南县华信锌业有限公司签订《矿山联合勘探开发协议》，协议载明：三、付款1.甲（广南县华信锌业有限公司）乙（刘静涛）双方签订本《矿山联合勘探开发协议》六日之内，乙方向甲方缴纳矿山施工安全保证金人民币1000000元（壹佰万元整）。双方合作结束，若乙方未出安全事故，甲方全额退还该安全保证金；2.甲乙双方签订本《矿山联合勘探开发协议》六日之内，乙方再借给甲方现金人民币3000000元（叁佰万元整），用于协助甲方完善采矿证的办理，若甲乙双方合作满两周年（甲方原因引起的纠纷及不可抗力时间除外），该3000000元借款甲方不再归还给乙方，作为甲方前期投资补偿……。2014年3月28日原告按协议约定出借3000000元给被告，并交付1000000元保证金。由于探矿失败，双方解除《矿山联合勘探开发协议》，并于2014年9月7日签订《矿山联合勘探开发协议终止的还款及退款协议》，载明：一、甲方退款及还款金额甲方应退乙方安全保证金1000000元（壹佰万元整），应还乙方借款3000000元（叁佰万元整），合计甲方应支付给乙方金额共4000000元（肆佰万元整）；二、还款约定1.于2014年10月30日前，甲方承诺向乙方支付现金不低于1000000元（壹佰万元）整（不包含选场租金收入还给乙方的部分）；2.甲方于2015年4月30日前，甲方向乙方付清全部余款，若甲方未能在2015年4月30日前付清全部约定的余款，则甲方除付清全部余款外，甲方承诺再向乙方支付违约金500000元（伍拾万元整）；3.甲方法人代表（周洪林）个人对甲方向乙方支付全部款项承担担保责任；……。2015年2月2日被告周洪林出具《承诺书》，承诺：“关于广南华信锌业有限公司借到的合作人刘静涛人民币肆佰万元正，此款待昌裕房地产公司瑞丽楼盘2015年4月份开盘后，2015年5月30日前归还贰佰万元正。2015年6月30日前一次性还清余款。如到时归还不了，由昌裕房地产公司用瑞丽项目房屋按公司内部最低价格冲抵借款。此据，周洪林。2015年2月2日”。2015年6月30日，周洪林向原告出具抵偿房屋明细清单。并注明：“同意以上房屋作为广南县华信锌业有限公司借取刘静涛人民币肆佰陆拾万元正（小写4600000元正）。为抵押冲抵借款，待开盘后到瑞丽公司锦福园一期A地块办理正式购房手续”。至今，被告广南县华信锌业有限公司未偿还欠款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也未将抵房屋出售给原告。另查明，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司法定代表人于2017年5月22日由周洪林变更为刘竹凤。上述事实，有庭审记录、双方当事人的身份信息、工商登记信息、《矿山联合勘探开发协议》、《还款及退款协议》、《承诺书》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1.被告应否偿还借款及保证金、违约金？利息应如何计算？本案中，原告刘静涛与被告广南县华信锌业有限公司签订《矿山联合勘探开发协议》，原告按照协议要求支付了保证金和借款。由于探矿失败，被告周洪林作为被告广南县华信锌业有限公司当时的法定代表人与原告刘静涛签订《矿山联合勘探开发协议终止的还款及退款协议》，被告理应按照《还款及退款协议》退还原告刘静涛的借款、保证金并支付违约金。因此原告主张被告偿还借款及保证金、给付违约金的请求，本院予以支持。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定的，视为不支付利息，但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许，故原告主张从2014年10月30日起支付利息的请求，本院不予支持，应从原告起诉之日起算。2.周洪林、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司应否承担连带保证责任？周洪林作为曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的法定代表人，于2015年2月2日出具承诺书，承诺了还款的期限、方式以及承诺待昌裕房地产公司瑞丽楼盘开盘后用瑞丽房屋按公司内部最低价格冲抵借款，应认定系对该债务的担保，因此，原告主张被告周洪林、曲靖市麒麟区昌裕房开司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广南县华信锌业有限公司在判决生效后十日内偿还原告刘静涛借款、保证金共计4000000元及利息（利息以4000000元为基准自2017年4月25日起按人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止）并支付违约金500000元；二、被告周洪林、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告刘静涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元，诉讼保全费5000元，合计47800元，由被告广南县华信锌业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  韩志华人民陪审员  付 华人民陪审员  姚金元二〇一七年九月二十九日书 记 员  倪 会