江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初2504号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。被告：李院生,男,1972年3月2日生,汉族，住无锡市，户籍在黑龙江省穆棱市。被告：李玉翠,女,1979年9月9日生,汉族，住无锡市，户籍在山东省博兴县。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告李院生、李玉翠追偿权纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人李叶清到庭参加诉讼。被告李院生、李玉翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、李院生、李玉翠支付垫付款351299.22元、利息（自实际垫付之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）及律师费23900元；2、住房置业担保公司有权对李院生、李玉翠名下的无锡市复地新城76号402室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费、保全费等由李院生、李玉翠承担。事实和理由：2008年7月3日，李院生、李玉翠与中国工商银行无锡分行（以下简称工行无锡分行）签订《个人购房借款∕担保合同》；与无锡市住房公积金管理中心、工行无锡分行、住房置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》；与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》。分别借款179000元、250000元，借款期限均为28年。住房置业担保公司为李院生、李玉翠的上述借款提供连带责任保证，李院生、李玉翠以名下无锡市复地新城76号402室房屋向其提供抵押反担保。李院生、李玉翠借款后未按约还款，住房置业担保公司分别于2016年4月26日、2016年7月26日、2016年10月28日、2016年11月21日代李院生、李玉翠向工行无锡分行支付借款本息5845.6元、5845.61元、3263.06元，336344.95元，共计351299.22元。住房置业担保公司经催讨未果后诉至法院，并为本案诉讼支付律师费23900元。李院生、李玉翠未到庭答辩。经审理查明，2007年7月3日，李院生、李玉翠与工行无锡分行签订《个人购房借款∕担保合同》，约定：李院生、李玉翠向工行无锡分行借款179000元，借款期限28年。同日，无锡市住房公积金管理中心、工行无锡分行与李院生、李玉翠、住房置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定：李院生、李玉翠向工行无锡分行借款250000元，借款期限28年。同日，李院生、李玉翠与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》，约定：住房置业担保公司为李院生、李玉翠向工行无锡分行上述429000元借款提供连带责任保证，李院生、李玉翠以名下无锡市复地新城76号402室房屋为住房置业担保公司的上述保证责任提供抵押反担保；抵押担保的范围：借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、实现债权和抵押权发生的一切费用，包括评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用。2010年2月1日，住房置业担保公司办理了无锡市复地新城****房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为锡房他证惠山字第××号，登记的债权数额为429000元。合同订立后，工行无锡分行依约发放了贷款。因李院生、李玉翠借款后未按约还款，住房置业担保公司按工行无锡分行的要求分别于2016年4月26日、2016年7月26日、2016年10月28日、2016年11月21日代李院生、李玉翠向工行无锡分行支付借款本息5845.6元、5845.61元、3263.06元，336344.95元，共计351299.22元。住房置业担保公司向李院生、李玉翠催讨该款未果，遂向法院提起诉讼。另查明，住房，住房置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所代理本案诉讼付律师费23900元。以上事实，有《个人购房借款∕担保合同》、《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、履行保证责任通知书清单、个人贷款逾期归还凭证、个人贷款提前归还凭证、委托合同以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，李院生、李玉翠与工行无锡分行签订的《个人购房借款∕担保合同》，无锡市住房公积金管理中心、工行无锡分行与李院生、李玉翠、住房、住房置业担保公司签订的《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》生、李玉翠与住房置业担保公司签订的《抵押担保合同》，系各方真实意思表示，均合法有效，本院予以确认。因李院生、李玉翠借款后未按约还款，住房，住房置业担保公司向工行无锡分行履行了保证责任求李院生、李玉翠支付垫付款和相应利息以及律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《抵押担保合同》虽未约定住房置业担保公司在垫付后计算垫付款的利息的利率，但该合同约定担保的范围包括住房置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失，住房，住房置业担保公司现要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算垫付款利息挽回自己的损失，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。李院生、李玉翠为无锡市复地新城76号402室房屋办理了抵押登记手续，住房置业担保公司要求对该房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李院生、李玉翠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李院生、李玉翠于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款本金351299.22元，并支付利息（其中以5845.6元为基数，自2016年4月26日起、以5845.61元为基数，自2016年7月26日起、以3263.06元为基数，自2016年10月28日起、以336344.95元为基数，自2016年11月21日起，均至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），息随本清。二、李院生、李玉翠于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付为本案诉讼支出的律师费23900元。三、无锡市住房置业担保有限公司有权对李院生、李玉翠名下的无锡市复地新城76号402室房屋进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项确定的债务和本案诉讼费以429000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6928元，诉讼保全费2520元，公告费350元，合计9798元，由李院生、李玉翠负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，李院生、李玉翠于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈京南人民陪审员  张旭红人民陪审员  杨菊红二〇一七年九月二十日书 记 员  冯志成本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。