福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0626民初1588号原告：张亚民，男，1987年3月16日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：ＸＸ文，福建三和律师事务所律师。被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐西路新晖苑B座。统一社会信用代码913505007051959872。法定代表人：叶明兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：卓国桃，男，该公司法务经理。委托诉讼代理人：李慧熙，男，该公司工作人员。原告张亚民与被告福建新新房地产开发有限公司（以下简称新新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张亚民的委托诉讼代理人ＸＸ文，被告新新房地产公司的委托诉讼代理人卓国桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚民向本院提出诉讼请求：判令新新房地产公司向张亚民支付自2016年7月1日起至实际交房之日止以381818元为基数按日万分之三计算的逾期交房违约金（其中2016年7月1日至2017年7月15日逾期天数为380天，违约金暂定为43527元）。事实和理由：2014年8月27日，张亚民与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》，张亚民向新新房地产公司购买位于福建省东山县西埔镇东西二路北侧、西环路东侧新新·帝景国际星城1号楼1105号商品房。约定商品房总价款为381818元，商品房交付时间为2016年6月30日前。逾期交付超过90日后，张亚民要求继续履行合同的，合同继续履行，新新房地产公司自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向张亚民支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，张亚民依约支付了首付款并办理了银行按揭贷款，新新房地产公司已经收到全部购房款，但新新房地产公司未依照合同约定的时间交付商品房，已构成违约。故请求依法支持其诉讼请求。新新房地产公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，出现合同中约定的原因，答辩人可以据实延期交房。而根据合同附件六补充协议第五条的约定，出现合同中约定的原因，双方同意顺延交房时间，答辩人提供相关单位出具的证明文件或者报刊刊登的相关消息予以证实。因此根据东山县气象局出具的《气象报告》可知，在2014年8月27日至2016年6月30日出现昼夜降雨超过18㎜的天数为39天，出现六级以上大风天气的天数为398天，扣除重复天数27天，即因合同约定的气象因素依约可以顺延交房的天数为410天，故截止2017年7月15日答辩人不存在逾期交房。张亚民诉求的逾期交房违约金没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：新新房地产公司提交《气象报告》一份，欲证明自合同签订之日2014年8月27日至2016年6月30日出现昼夜降雨超过18㎜的天数为39天，出现六级以上大风天气的天数为398天，扣除重复天数27天，即因气象因素导致合同约定可以顺延交房的天数为410天。张亚民对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据仅有气象部门盖章，没有东山县气象局法定代表人的签名，且即使存在上述天气原因，新新房地产公司能否顺延交房也应结合施工日记以查证存在上述天气原因时是否实际停工。本院认为，《气象报告》系福建省东山县气象局出具的，所采用的数据均来自东山县国家基本气象观测站观测资料，故对该证据的真实性予以确认。对出现符合合同附件六补充协议约定的气象因素，新新房地产公司可以相应顺延交房时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张亚民于2014年8月27日与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定张亚民购买由新新房地产公司开发的址在福建省东山县西埔镇东西二路北侧、西环路东侧新新·帝景国际星城1号楼1105号商品房，总价款381818元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的。合同附件六合同补充协议第五条第3点约定出现昼夜降雨超过18㎜及六级或六级以上大风天气等原因时，双方同意顺延交房时间，出卖人提供相关单位出具的证明文件或者报刊刊登的相关消息予以证实，众所周知的原因除外。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，张亚民支付了全部购房款。截至庭审辩论终结前，案涉工程尚未符合法定交房条件，新新房地产公司也未实际向张亚民交付商品房。因张亚民认为新新房地产公司未能按合同约定的时间履行交房义务，故诉至本院请求支持其诉讼请求。本案争议的主要焦点为：1.合同附件六合同补充协议中关于顺延交房时间的约定是否有效；2.新新房地产公司是否存在逾期交房；3.若新新房地产公司存在逾期交房，新新房地产公司逾期交房的天数以及应支付的违约金数额。对此，本院综合分析认证如下：新新房地产公司认为，合同附件六合同补充协议中关于顺延交房的约定是双方全面沟通与协商达成合意后签订的，并没有排除买受人的主要权利，且双方在缔结补充协议时新新房地产公司在补充协议的抬头已作明确提示说明，故补充协议有效。因此只要出现补充协议约定的原因，则新新房地产公司可以顺延交房时间。补充协议也未明确约定出现顺延交房的原因时新新房地产公司有告知义务。本案因气象因素导致合同约定可以顺延交房的天数为410天，也即顺延后的交房日期为2017年8月15日。故截止2017年7月15日，新新房地产公司并不存在逾期交房。另张亚民主张的违约金计算标准偏高，且双方对违约金的上限作了约定。张亚民认为，合同附件六合同补充协议中关于顺延交房的约定属于格式条款，免除了新新房地产公司按时交房的义务，且该条款的字体小于主合同的字体，新新房地产公司对该条款未尽到提示义务。此外，依照《商品房销售管理办法》第三十条“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人”的规定，出现逾期交房原因时，出卖人有及时告知买受人的义务，但该条款免除了出卖人的告知义务，因此该条款依法属于无效条款。根据公平合理原则，应结合施工日记查证出现合同约定的气象原因时是否存在实际停工以确定可以顺延交房的天数。新新房地产公司根据合同附件六合同补充协议中关于顺延交房的约定而仅提供《气象报告》以抗辩顺延交房时间没有事实与法律依据。新新房地产公司未按照合同约定的日期交付商品房，已构成违约，应自2016年7月1日起至实际交房之日止以381818元为基数按日万分之三支付逾期交房违约金。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，格式条款具备前述情形之一才是无效条款，但本案中双方关于顺延交房时间的约定并不具备前述情形，而张亚民也同意结合施工日记查证出现合同约定的气象原因时是否存在实际停工以确定可以顺延交房的天数。由此可见，双方是对出现合同约定的气象因素同意顺延交房的时间的理解存在争议。合同附件六补充协议第五条对双方同意顺延交房时间的原因作了不同约定，对出现约定的气象因素同意顺延交房的情形并未附加实际停工的约定，故对张亚民认为应结合施工日记查证出现合同约定的气象原因时是否存在实际停工以确定可以顺延交房的天数的主张不予采纳。根据新新房地产公司提供的《气象报告》，经核实可以确认在合同签订的当天即2014年8月27日至2016年6月30日止，昼夜降雨超过18㎜有39天，出现六级或六级以上大风天气有398天，二者重叠的天数有27天，因此新新房地产公司可依约延期交付商品房410天（39天+398天-27天），即顺延交房时间后的交房日期为2017年8月15日。然而，截至庭审辩论终结前，新新房地产公司仍未向张亚民交付商品房，已构成逾期交房，故对张亚民主张新新房地产公司逾期交房的事实予以确认，但逾期交房的天数应自2017年8月16日起算。新新房地产公司应依照合同第九条的约定承担逾期交房违约责任。新新房地产公司主张双方约定的逾期交房违约金偏高，而根据公平原则和诚实信用原则，新新房地产公司抗辩双方约定的违约金偏高的主张缺乏事实与法律依据，不予采纳。新新房地产公司同时主张双方在合同补充协议第十一条已约定了违约金上限为已付全部房款总额的2%，但双方在合同补充协议中并未约定违约金上限，故对新新房地产公司的该项主张，不予采信。综上所述，本院认为，张亚民与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件六补充协议中关于顺延交房时间的约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。张亚民已经支付了全部购房款，新新房地产公司则应按合同约定将符合约定条件的商品房交付给张亚民使用。根据合同约定，扣除合同约定的可顺延交房的天数410天后，新新房地产公司应于2017年8月15日前将商品房交付给张亚民使用，但新新房地产公司至今尚未履行交房义务，已构成逾期交房，新新房地产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任。张亚民要求新新房地产公司以已付购房款381818元为基数按日万分之三支付逾期交房违约金，具有事实与法律依据，予以支持，但逾期交房的时间应自2017年8月16日起算至新新房地产公司向张亚民实际交房之日。新新房地产公司抗辩双方对逾期交房违约金的上限作了约定，缺乏事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、福建新新房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向张亚民支付自2017年8月16日起至实际交房之日止的逾期交房(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=2&Gid=117859281&ShowLink=false&PreSelectId=815028408&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined”l”m_3_0#m_3_0?)违约金（以已付款381818元为基数，按日万分之三计算）；二、驳回张亚民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889元，由张亚民负担800元，福建新新房地产开发有限公司负担89元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  张俩德审 判 员  洪艺芯人民陪审员  李舜东二〇一七年九月二十二日书 记 员  吴丹宁附：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。