福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0213民初2080号 原告（反诉被告）：黄春妹，女，1968年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告（反诉被告）：余继亮，男，1964年3月3日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：沈树有，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：章立，男，1990年3月17日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：孙武艺，福建知圆律师事务所律师。 第三人：厦门巨远房地产营销策划有限公司，住所地厦门市湖里区泗水道**湖里大厦1504，统一社会信用代码91350206MA345B9E5L。 法定代表人：叶巧娜，总经理。 原告黄春妹、余继亮与被告章立、第三人厦门巨远房地产营销策划有限公司（以下简称巨远营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，章立对黄春妹、余继亮提起反诉，本院依法予以合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄春妹、余继亮的委托诉讼代理人沈树有，被告（反诉原告）章立及其委托诉讼代理人孙武艺到庭参加诉讼，第三人巨远营销公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄春妹、余继亮向本院提出诉讼请求：1.判令确认黄春妹、余继亮与章立于2017年2月19日签订的址于厦门市翔安区房产的《房产买卖居间协议》已于2017年4月26日解除；2.判决章立支付的定金200000元归黄春妹、余继亮所有；3.判决章立承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2017年2月19日，章立与黄春妹、余继亮签订《房产买卖居间协议书》，约定：章立（乙方）购买黄春妹、余继亮（甲方）位于厦门市翔安区的房产，建筑面积127.73平方米，成交价3200000元。付款方式：1、乙方于甲乙双方去银行办理该房提前还贷手续当日向甲方支付1150000（作为房产解押专款使用）；……4、乙方向银行申请商业贷款2050000，该贷款由银行直接转至甲方账户……。第五条约定：甲方应于2017年8月31日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。第十一条约定：“违约责任，甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。1、定金已支付但尚未开始办理房屋解押，交易过户等后续手续的，悔约责任使用于定金原则。若甲方悔约应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于定金的违约金。若乙方悔约，甲方应自悔约之日起三日内退还乙方已支付的扣除定金以外的购房款”。第十二条约定：“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向守约方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达拾日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任。”2017年3月12日，章立通过中介通知黄春妹、余继亮“在2017年4月20日前要么做转按揭，要么解押过户”。3月21日，章立再次通过中介通知黄春妹、余继亮3月30日过户。2017年2月24日黄春妹、余继亮在中介方的沟通协调下向贷款银行中国农业银行厦门翔安支行预约4月11日前往办理提前还贷解押手续，并将预约时间通知中介方转告章立。2017年3月28日，中介通知黄春妹、余继亮：“政策出来了，现在客户找不到那么多钱来过户里”。黄春妹、余继亮提出质疑，“筹钱和政策有什么关系”并再次告知：“我银行预约的是11号，如果11号不解压，直接解除合同”。4月11日，章立拒绝与黄春妹、余继亮前往银行办理提前还贷解押手续亦拒绝支付作为房产解押转款的首付款1150000元，导致黄春妹、余继亮提前还贷解押失败，不得不取消提前还贷解押。根据协议第四条之规定，章立应当于4月11日与黄春妹、余继亮一起去银行办理该房提前还贷手续并支付1150000元作为房产解押专款，但章立没有按上述约定时间向其支付购房款，且逾期超过10日，根据协议第十二条之规定，其有权解除合同并按第十一条规定追究违约方的违约责任。为此，黄春妹、余继亮遂于2017年4月24日委托北京观韬（厦门）律师事务所沈树有律师向章立发书面《律师函》，公证送达通知章立“解除双方签署的《房产买卖居间协议》，章立支付的定金200000元，不予退还”，章立于2017年4月26日签收该律师函。黄春妹、余继亮认为，《房产买卖居间协议书》系双方当事人的真实意思表示、内容真实合法有效。按照章立要求，向贷款银行申请了2017年4月11日去办理提前还贷及解除抵押登记手续，章立应当按照协议第四条约定与黄春妹、余继亮一起去银行办理该房提前还贷解押手续并支付首付款，但章立拒绝履行协议之义务，违反了协议书第四条之规定。根据协议书第十二条之规定，黄春妹、余继亮有权解除合同。2017年3月31日通过顺丰快递邮寄房产买卖居间协议原件给章立，并且通过短信通知章立予以查收。章立于2017年4月1日短信回复说已经起诉了等法院通知。说明章立明确表示不再履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。为此，双方之间的《房产买卖居间协议书》已于2017年4月26日解除，同时，章立支付的定金200000元应当归黄春妹、余继亮所有。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 章立辩称，一、其在买卖合同签定后，已依约支付购房定金，并积极筹借购房首付款，以实际行动履行合同义务。其并未与黄春妹、余继亮口头约定4月11日前往银行办理解约手续，也未有向第三人或者黄春妹、余继亮传达欲与黄春妹、余继亮于4月11日前往银行办理解压手续的意思表示。故黄春妹、余继亮欲解除与章立签订的买卖合同所依据的事实不符合客观实际，解除合同的理由不能成立。二、退一万步讲，即便章立有与黄春妹、余继亮达成4月11日前往银行办理解押手续的口头约定而最终未能办理房产解押手续亦不能认定章立违约。根据协议书第五条“甲方（黄春妹、余继亮）应于2017年8月31日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续”的约定，甲乙双方缔约时已充分认可双方在此时间点前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，亦即充分认可章立在此时间点前何时筹借到购房首付款，双方即可前往银行办理解押手续，故如确因章立的原因双方未能于2017年8月31前筹借到购房首付款或其它原因而未能与黄春妹、余继亮前往银行办理解押手续，方能认定章立违约。事实上，章立与黄春妹、余继亮在签定房产买卖协议时，已充分考虑到自己筹借购房首付款的时间，故其与黄春妹、余继亮多番磋商，缔约前双方谈好的是“房屋总价为3150000元，2017年6月底前办理提前还贷”，因章立顾虑筹借首付款的能力而欲将办理提前解押的时间往后推，章立也因此在总价上多加了50000元的代价，最终达成“房屋总价为3200000元，2017年8月31日前办理提前还贷”的具体条款。可见，双方约定的“甲方应于2017年8月31日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续”是经双方深思熟虑后所达成的共识，应作为双方履行合同时间点的重要评判，更是章立作为买方支付首付款的时间认定点、作为买卖双方是否违约的重要认定依据。三、黄春妹、余继亮作为卖方在房产出售予章立后，因后续房价的上升，内心非常不愿意履行买卖合同，黄春妹、余继亮的儿子余斌在2017年3月17日明确告知章立其父亲即余继亮不愿意出售房产，从余斌的言辞中，再结合余斌及黄春妹分别出具的《声明书》、《产权人及共有人未到场声明》，真正违约一方的是黄春妹、余继亮而非章立。尽管后续黄春妹、余继亮基于多方考虑，表面上意欲继续履行买卖合同，但实则在此过程中其内心还是非常不愿意履行买卖协议的，以致制造了章立未能配合4月11日办理提前还贷手续而主观认定章立违约并向章立发出解除律师函的伎俩。如黄春妹、余继亮内心确系诚信履行买卖协议，且假设章立也确存有未能于4月11日配合办理提前还贷手续，但黄春妹、余继亮完全可以知会章立在合理的期限内履行合同义务，而非以一纸律师函即粗暴欲解除二者的买卖协议。综上，黄春妹、余继亮的起诉缺乏事实和法律依据，请驳回黄春妹、余继亮的全部诉讼请求。 巨远营销公司未作陈述。 章立向本院提出反诉请求：1.解除章立与黄春妹、余继亮签订的《房产买卖居间协议书》；2.判令黄春妹、余继亮立即返还章立购房定金200000元；3.判令黄春妹、余继亮立即向章立支付违约金200000元。4.判令黄春妹、余继亮立即向章立支付中介费20800元；5.本案本诉及反诉诉讼费用均由黄春妹、余继亮承担。诉讼中，章立主张解除《房产买卖居间协议书》的时间为自提起反诉之日即自2017年8月8日起解除。事实与理由：章立与黄春妹、余继亮的儿子余斌于2017年2月18日在第三人处商谈由章立购买黄春妹、余继亮所有的址在厦门市翔安区的房产一套，双方谈好房产总价3150000元，房产于2017年6月底办理提前还贷，提前还贷的款项由章立负责垫付，因章立顾虑6月底筹款未能到位，故与黄春妹、余继亮代表商谈可否将办理提前还贷及办理解除抵押登记手续延至2017年8月底。后双方经多番磋商，达成房产总价3200000元、于2017年8月31日前办理提前还贷及办理解除抵押的共识，并签订了《房产买卖居间协议书》一份，协议书对双方合同履行事项及违约责任均做了明确约定。合同签订后，章立支付了200000元的定金。因《房产买卖居间协议书》是由黄春妹、余继亮的代表余斌所签订，章立要求黄春妹、余继亮二人均需签名确认同意出售房屋方为妥当。而余继亮在福州，无法第一时间在合同上签字，故由黄春妹于2017年2月19日出具《产权人及共有人未到场声明》一份及由黄春妹、余继亮代表余斌出具《声明书》一份，由章立及第三人将合同一式三份交由余斌负责将合同送到福州给余继亮签字，声明书上约定若是2017年3月21日前未归还合同则视为违约，卖方需承担相应的违约责任。2017年3月16日，第三人告诉章立，黄春妹、余继亮已反悔不出售房产。章立于3月17日急忙赶到厦门与余斌交涉，余斌说余继亮不愿意出售房产，愿意把定金退还给章立。当时章立已找装修公司准备装修，且双方签订的协议黄春妹、余继亮未能交付章立，章立认为受到诈骗而打110电话报警，出警民警认为双方系经济纠纷而未予立案。2017年4月25号章立收到了一份来自北京观韬（厦门）律师事务所的律师函，大致内容是黄春妹、余继亮主观认为章立在4月初有告诉第三人让黄春妹、余继亮去联系银行解压过户，而后章立没有到位，认为章立违约，而欲单方要解除双方签署的购房合同，并没收章立支付的定金200000元。章立随即作出回应，即告之黄春妹、余继亮及第三人，其能按约定在8月份准备好钱办理解压手续及房产过户手续。期间，章立亦从浙江到厦门找黄春妹、余继亮交涉多次，然黄春妹、余继亮说章立如还要购买他们的房屋需按现在的市场价格购买，而不按照双方已签订的协议履行相关义务。基于以上事实，章立认为双方签订的《房产买卖居间协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应遵照合同约定积极履行合同义务。章立在合同签订后已依约支付定金，并积极筹集购房款履行合同付款义务。但反观黄春妹、余继亮，在合同签订后，因房价上涨，单方欲毁约，故对双方所签订的协议书迟迟不予交付，并捏造章立不配合办理提前还贷的事实，起诉章立违约，实无任何诚信可言。黄春妹、余继亮已以自己的行为表明其不履行合同，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。综上，特提起反诉，请依法判决。 黄春妹、余继亮对章立的反诉辩称：一、黄春妹、余继亮认为双方签订房产买卖居间协议已经于2017年4月26日解除，根据合同约定和法律规定解除合同事实清楚、证据充分、程序合法，章立要求黄春妹、余继亮返还购房定金200000元没有事实与法律依据。理由如下：1.2017年4月11日，章立拒绝支付首付款1150000元，黄春妹、余继亮根据《房产买卖居间协议书》第十二条规定“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向守约方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达拾日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任。”行使合同解除权并委托律师发送律师函书面通知章立，符合《合同法》第九十三条之规定；2.2017年3月31日，黄春妹、余继亮将《房产买卖居间协议书》红联原件快递给章立并于次日短信通知章立及时查收，章立拒绝签收并回复“我已经起诉了，等法院通知吧”。由此可见，章立在履行期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。鉴于章立存在上述违约行为，黄春妹、余继亮通过律师发函通知章立解除合同，符合法定解除条件。章立如对黄春妹、余继亮书面解除通知有异议，则根据法律相关规定，应当在收到解除通知之日起三个月内向法院或仲裁机构提起异议之诉。章立没有在法定时间内提起异议之诉，则根据《合同法》第九十六条之规定，合同自通知到达对方时解除。因此，黄春妹、余继亮根据合同约定和法律规定解除合同，事实清楚、证据充分、程序合法，根据《房产买卖居间协议书》第十一条规定，有权没收定金，无需返还定金200000元。二、黄春妹、余继亮不存在违约行为，章立要求黄春妹、余继亮支付违约金200000元没有事实与法律依据，具体理由如下：1.如上述第一条所述，黄春妹、余继亮解除合同合法有据，不存在违约行为，章立要求支付200000元违约金没有合同依据。2.迟延归还合同并不影响合同继续履行，不构成根本违约，且迟延的原因是章立拒绝签收合同，责任完全在于章立，章立据此要求黄春妹、余继亮承担违约责任，没有事实与法律依据。3.《产权人及共有人未到场声明》中黄春妹仅仅声明“因有其他共有权人主张权利或上述人员中任何人未在合同上签字造成上述合同无效或撤销，本人将向买方承担相当于定金数额人民币贰拾万元的损害赔偿金，并向居间方支付相当双方在合同有效或未撤销的情况下支付佣金人民币详见佣金确认书同等数额的赔偿”。上述情形至今未出现过，案涉合同至今有效，也没有被撤销。因此章立若据此为由主张200000元也没有事实依据。4.2017年3月17日，之所以会出现余继亮不同意出售，是因为合同签订时间与支付首付解押款最后时间间隔太久，超过六个月，为此，余继亮要求章立明确具体的首付款支付时间，2017年3月12日，章立通过中介明确告知黄春妹、余继亮“在2017年4月20日前要么做转按揭、要么解押过户。”黄春妹、余继亮同意。但不久，章立说筹集不了那么多钱，不同意了。所以黄春妹、余继亮以返还定金并支付违约金200000元为条件与章立协商解除合同，但章立坚决不同意并报警求助后双方不欢而散。17日当晚，中介李瑞来、余斌继续沟通交流，并做余继亮的思想工作，余继亮表示，只要章立能在三、四月份支付首付款并解押，则合同继续履行。3月21日，黄春妹、余继亮收到中介李瑞来微信及电话通知，章立要求2017年3月30日过户，黄春妹、余继亮为此积极联系银行处理解押事宜，但按正常程序须提前一个月预约才能办理提前解押手续。5.2017年3月24日，黄春妹、余继亮在中介和章立的协助下与中国农业银行厦门分行新店支行预约好解押还贷日期为2017年4月11日，并通过电话及微信告知中介李瑞来。不料，厦门市政府出台了《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房[2017]136号，3月25日起实施）实施新的房贷政策。2017年3月28日，厦门市政府又出台了《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》（厦国土房[2017]141号，3月29日开始实施）实施更加严格的限购限贷政策，提高购房门槛，严打炒房客。2017年3月28日，黄春妹、余继亮收到中介李瑞来通知说：“政策出来了，现在客户找不到那么多钱来过户了”。章立再次失约。6.黄春妹、余继亮将《房产买卖居间协议书》红联，刚开始是通过中介交给章立，但中介明确说章立不收，中介方无法替章立签收，无奈黄春妹、余继亮于2017年3月31日通过顺丰速运公司快递给章立，并于次日短信告知章立，章立拒绝签收，并说：“我已经起诉了，等法院通知吧”。黄春妹、余继亮短信回复章立:“我卖你买正常交易，我卖你不买你违约”。由此可见，迟延归还合同原件是因为章立在厦门市限购限贷政策出台后，无力在约定时间内支付首付款，章立故意拒绝签收合同，企图以没有收到合同为由要求黄春妹、余继亮支付违约金，以达到逃避继续履行合同的法律责任。三、黄春妹、余继亮不存在违约行为，章立要求黄春妹、余继亮支付中介费20800元没有事实与法律依据。具体理由如下：根据《房产买卖居间协议书》第十条约定，中介费应由章立支付，黄春妹、余继亮无需支付中介费。综上，请驳回章立全部诉讼请求，依法判决。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月19日，黄春妹作为甲方与章立作为乙方、巨远营销公司作为丙方签订一份房产买卖居间协议书，约定：黄春妹同意将坐落于厦门市翔安区的房屋出售给章立，房屋建筑面积为127.73平方米，用途为住宅；房屋成交价为3200000元，协议签订当日，章立应支付购房定金200000元；双方同意，购房款分二次支付，已支付的定金可冲抵首期购房款，具体为：章立于甲乙双方去银行办理该房提前还贷手续当日向黄春妹支付1150000元（作为房产解押专款专用），其余的2050000元由章立向银行申请商业贷款，并由银行直接转入黄春妹的账户；黄春妹应于2016年8月31日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；黄春妹应于收到全部售房款当日将房产交由章立使用；黄春妹、章立签订本协议时，章立应向巨远营销公司支付中介费。房产买卖居间协议第十一条违约责任约定，黄春妹、章立在签订本协议后不得中途毁约。1.定金已支付但尚为开始办理房屋解押、交易过户等后续手续的，悔约责任适用于定金原则。若黄春妹悔约，应自悔约之日起三日内退还章立所支付的购房款，同时向章立支付相当于定金的违约金；若章立悔约，黄春妹应自悔约之日起三日内退还章立已支付的扣除定金以外的购房款。2.定金已支付且已实际办理房屋解押、交易过户等后续手续的，悔约责任适用于定金原则。悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方的中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；3.任意一方悔约，悔约方应负责承担全部中介费用；若守约方已支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费。房产买卖居间协议第十八条同时约定章立在在签订协议当日向黄春妹支付定金50000元，剩余定金150000元于2017年2月20日支付。三方还对其他事项进行了约定。该协议甲方签字为黄春妹、余继亮、余斌（代），乙方签字为章立，双方并捺手印，丙方经办人郭秀伟签字并盖印章。 房产买卖居间协议书签订当日和2017年2月20日，章立依约向黄春妹支付了定金200000元，并于2017年2月20日、2017年3月10日向巨远营销公司支付中介费20800元。后因《房产买卖居间协议书》是由黄春妹、余继亮的代表余斌所签订，章立要求黄春妹、余继亮二人均需签名确认同意出售房屋方为妥当，而余继亮在福州，无法在合同上签字，黄春妹于2017年2月19日出具一份《产权人及共有人未到场声明》内容为余继亮应于30日内在《房产买卖居间协议书》上签字确认，否则应承担相当于定金的赔偿责任。2017年2月20日，黄春妹、余继亮的代表余斌出具一份《声明书》内容为，2017年2月20日余斌将《房产买卖居间协议书》的白联与红联带回给其父签字，且于2017年3月20日前带回送至中介方巨远地产。若本人于2017年3月21日前未将合同归还给中介方以及买方，则视为卖方违约，卖方需承担相关违约责任。2017年3月17日，章立与余斌对话载明，章立：我章立，听说你那房子不卖了呀。余斌：是啊，我老爸跟我说过没办法呀，……章立：那现在就是不管怎么样，你这边是怎么安排的，你现在就赔我钱，然后事情就结束了，我这边装修该怎么办？余斌：所以现在我就和你说这个情况，我觉得是不能再拖了，我昨天晚上就跟中介说要赶紧和你说，我和你们沟通，我该赔你这200000元我一点都没得说，该怎么赔就怎么赔……。双方协商未果，章立即报警。2017年3月31日，黄春妹通过顺丰速运公司快递将余继亮签字的协议原件寄给章立，并于次日短信告知章立，章立未予签收。2017年4月24日，黄春妹、余继亮委托北京观韬（厦门）律师事务所沈树有律师向章立发书面《律师函》，公证送达通知章立解除双方签订的《房产买卖居间协议》，章立已支付的定金200000元，不予退还。2017年5月22日，黄春妹委托余斌对代理人余斌与巨远营销公司的李瑞来部分微信聊天记录进行保全证据公证。余斌与李瑞来部分微信聊天记录主要内容为联系安排时间办理还贷及解押事宜，并称章立同意于2017年4月11日到银行还贷并落实解押。2017年8月16日，巨远营销公司出具一份情况说明称，2017年3月16日，余斌说他父亲不同意卖房子了，他们赶紧将这情况反馈给客户。客户于3月17日赶到厦门与余斌交涉，双方后面闹得不愉快还报了警。嗣后他们工作人员再次联系余斌，余斌说他们房子不卖了，相关情况已交给律师处理，叫巨远营销公司和客户有什么问题和他的律师联系。巨远营销公司将此情况也告知客户，客户后来也从浙江到巨远营销公司处要求他们帮忙处理，他们有组织双方进行协商，房东有说愿意将定金退还客户，同时愿意赔偿客户50000元，因为房东委托律师支出了150000元，再多的金额他们房东出不起，因双方分歧较大，调解不成。 另查明，余斌系黄春妹、余继亮之子。 又查明，厦门市国土资源与房产管理局的闽（2016）不动产权第0117623号上记载，坐落于翔安区产的权利人黄春妹，共有情况100%。 审理中，双方对签订房产买卖居间协议的真实性无异议，并同意解除房产买卖居间协议。黄春妹、余继亮确认收到章立支付的押金200000元，并称经巨远营销公司的李瑞来协调章立已同意将还贷及解押时间提前到2017年4月11日。对此，章立予以否认。 上述事实，有黄春妹、余继亮的委托诉讼代理人沈树有，章立及其委托诉讼代理人孙武艺陈述在案的法庭笔录及黄春妹、余继亮提供的房屋买卖居间协议书、（2017）厦鹭证内字第30843号公证书，微信聊天记录，通话记录详单、通话详单，与农行工作人员通话记录及光盘，（2017）厦鹭证内字第27041号公证书，顺丰速运快递单（当庭拆封）及详情单，短信通讯记录，不动产登记证书、房产证复印件（原件在银行抵押）；章立提供的房产买卖居间协议，收据四份，声明书，产权人及共有人未到场声明，报警回执，律师函，手机短信，录音资料，账户交易明细，第三人出具的情况说明等予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以采信。 本院认为，黄春妹、余继亮与章立之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认为合法有效，双方均应按约定履行合同义务。根据合同约定，章立应于双方去银行办理该房提前还贷手续当日向黄春妹支付1150000元（作为房产解押专款专用），黄春妹应于2016年8月31日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。根据交易习惯，应认定黄春妹、余继亮与章立双方约定章立支付首付款的期限是2016年8月31日。黄春妹、余继亮称经巨远营销公司的李瑞来协调章立已同意将办理提前还贷并办理解除抵押登记时间提前到2017年4月11日，对此，章立予以否认。因此，黄春妹、余继亮主张章立已同意将办理提前还贷并办理解除抵押登记手续时间提前到2017年4月11日的意见，其所提供的证据不足于证明，本院不予采纳，并认定办理提前还贷并办理解除抵押登记手续时间为2017年8月31日。故黄春妹、余继亮主张因章立未按期支付首付款存在违约，合同于2017年4月26日解除，且黄春妹、余继亮不予退还购房定金200000元的诉求，本院不予支持。在支付首付款期限尚未成就之际，黄春妹、余继亮即向章立发送《律师函》，通知章立解除双方签订的《房产买卖居间协议》，且黄春妹、余继亮之子余斌在2017年3月17日与章立的对话和2017年8月16日巨远营销公司出具情况说明均表明余继亮不同意出售讼争房，故本院认为在履行期限届满之前，黄春妹、余继亮以自己的行为表明不履行主要债务，章立依法享有解除合同的权利，现章立主张合同自反诉之日即2017年8月8日起解除，符合法律规定，本院予以支持。因黄春妹、余继亮存在违约行为，应依约承担违约责任，黄春妹、余继亮应退还章立购房定金200000元并支付违约金200000元；因双方约定承担悔约责任方式除适用于定金原则外，还应赔偿守约方的中介费用，章立已向巨远营销公司支付了20800元中介费，黄春妹、余继亮亦应向章立支付已向巨远营销公司支付的中介费20800元。故章立主张黄春妹、余继亮退还定金200000元、支付违约金200000元及向其支付中介费20800元的诉求，符合双方约定，本院予以照准。巨远营销公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，解除黄春妹、余继亮与章立于2017年2月19日签订的房产买卖居间协议书；黄春妹、余继亮应退还章立购房定金200000元，并向章立支付违约金200000元和中介费20800元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、黄春妹、余继亮与章立于2017年2月19日签订的房产买卖居间协议书于2017年8月8日解除； 二、黄春妹、余继亮应于本判决生效之日起十日内退还章立购房定金200000元； 三、黄春妹、余继亮应于本判决生效之日起十日内向章立支付违约金200000元和中介费20800元； 四、驳回黄春妹、余继亮的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32400元，减半收取计16200元，反诉费34166元，减半收取计17083元，均由黄春妹、余继亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林认真） 二〇一七年九月十三日 代书记员（ 谢家 燕） 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。