辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终628号上诉人（原审原告）：王现昆。上诉人（原审被告）：章振波。上诉人（原审被告）：辽南房地产综合开发公司。被上诉人（原审被告）：刘刚。上诉人王现昆、章振波、辽南房地产综合开发公司因与被上诉人刘刚确认合同无效纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2016）辽1002民初79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王现昆的委托诉讼代理人吴兆亮、上诉人章振波、上诉人辽南房地产综合开发公司的委托诉讼代理人胡春忠到庭参加诉讼。被上诉人刘刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王现昆上诉请求：依法撤销一审判决；判令被上诉人协议上诉人办理权属登记。事实和理由：本案虽系合同纠纷，但办理权属登记属于履行合同义务事项，故上诉人有��要求被上诉人履行合同义务，即要求被上诉人协助上诉人办理权属登记。（2014）辽阳民再终字第24号生效判决认定上诉人有权要求被上诉人继续履行合同义务。一审法院对上诉人的这一请求不予支持是错误的。章振波上诉请求：要求判决王现昆腾迁房屋。事实和理由：辽南房地产综合开发公司欠我煤款100多万元，公司没有资金偿还。辽南公司的楼房顶账四套楼房，其中位于文圣区长吉组团10栋5层3号楼房，房证是章振波所有。辽南公司承认，抵顶房屋有合法手续。省高法裁定说明不存在恶意串通。王现昆没有办理房照，无权拥有房屋所有权。辽南公司不欠王现昆工程款，不存在顶账问题。王现昆提供不出交款凭证，不存在交款事实。他几次在法庭上说的交款方式不同，有判决书为证。辽南公司给章振波办理房证是合法的，请求法院将房屋判给章振波所有，让王现昆倒出房子归还给章振波。王现昆不服，可以告辽南公司，与章振波没有关系。辽南房地产综合开发公司上诉请求：要求王现昆退还强占的三户房屋。事实和理由：王现昆只是太子河一建公司的施工队长，没有权利与辽南公司顶账。王现昆的账，太建一公司已经和他结清了，王现昆说顶账是没有法律依据的。虽然王现昆与辽南公司签订了代建协议，但王现昆只交了绿化费、取暖费、代管费。王现昆必须交买房款，否则房屋还是辽南公司的。刘刚二审未提出答辩意见。王现昆向一审法院起诉请求:1996年6月29日，被告辽南房地产综合开发公司与原告王现昆签订两份《代建房屋协议》，约定文圣路四组11栋5层57号及长吉组团10栋5层3号的两处楼房产权归原告王现昆所有，价款分别为58656.00元、183356.50元。同年7月2日，双方又签订了一份《代建房屋协议》，约定文圣路四组11栋5层56号楼房产权归原告王现昆所有，价款72250.00元。当日，被告辽南房地产综合开发公司为原告出具三份含房款、绿化费、代管费以及三年取暖费等在内的收款收据，原告王现昆也于同日按照上述收据数额分别为辽南房地产综合开发总公司出具三份“工程款顶房款”收据，辽南房地产综合开发总公司为原告出具了进户通知单三份，并于当日交付了该三处房屋，原告占有、使用、居住该房屋至今。直至2006年5月30日，中国农业银行辽阳市文圣支行在辽阳市文圣区人民法院申请执行被告章振波借款合同一案，辽阳市文圣区人民法院到原告处执行原告的坐落在文圣区长吉小区10栋5层3号房产时，原告才获知，被告辽南房地产综合开发公司分别与被告章振波、刘刚恶意串通签订了《代建房屋协议》，并且明知协议虚假仍办理了产权登记，将���于辽阳市白塔区（原文圣区）长吉小区10栋5层3号的房屋在2003年5月28日转让至被告章振波名下，将位于辽阳市白塔区（原文圣区）东二道街文圣路2栋一单元10号、11号的房屋于2006年4月17日转让至刘刚名下。综上，原告作为合法买受人，已以抵消工程款的方式支购房款，并接收标的房屋合法占有至今，而被告辽南房地产综合开发公司通过与被告章振波、刘刚恶意串通签订《代建房屋协议》、骗取产权登记，损害了原告的利益，以上事实，业已经辽阳市文圣区人民法院（2011）辽宁文圣民再初字第2号、辽阳市中级人民法院（2014）辽阳民再终字第24号判决书认定，故此，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院要求一、判令确认被告辽南房地产综合开发公司与被告章振波签订的《代建房屋协议》无效；二、判令确认被告辽南房地产综合开发公司与被告刘刚签���的《代建房屋协议》无效；三、判令被告协助原告办理权属登记；四、判令诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1996年6月29日，原告王现昆与被告辽南房地产综合开发公司签订二份《代建房屋协议》，约定文圣路四组11栋5层57号及长吉组团10栋5层3号的两处楼房产权归原告王现昆所有，价款分别为58656.00元及183356.00元。1996年7月2日，原告王现昆又与被告辽南房地产综合开发公司签订了一份《代建房屋协议》，约定文圣路四组11栋5层56号楼房产权归原告王现昆所有，价款72250.00元。1996年7月2日，被告辽南房地产综合开发公司为原告王现昆出具三份含房款、绿化费、代管费以及三年取暖费等费用在内的收款收据。涉案房屋自1996年7月2日后已经交付原告王现昆且一直由其管理、居住。原告王现昆未对上述三处房屋办理产权登记。1999年12月3日，被告辽��房地产综合开发公司又与被告章振波签订《代建房屋协议》，将已出售予原告王现昆的长吉组团10栋5层3号楼出售给被告章振波，价款178200.00元，并为被告章振波出具了收款收据。2003年5月28日，被告章振波持上述材料办理了房证号为00129549，地址为文圣区长吉小区10栋，图幅号为17123-01-13-02-503的产权登记，并以此房抵押，该抵押款由被告辽南房地产综合开发公司的负责人（副总经理）章凤才使用。2000年2月4日，被告辽南房地产综合开发公司又与被告刘刚签订二份《代建房屋协议》，将已售予原告王现昆的文圣路四组团11栋5层56、57号二处楼房出售给被告刘刚，价款均为72000.00元，并为被告刘刚出具了二份收款收据。2006年4月17日，被告刘刚持上述材料办理了房证号码分别为00196629、00196630，图幅号分别为18131-01-002-西1-5中、18131-01-002西1-5西，坐落在文圣区东二道���文圣路2栋1单元10号、11号的该二处房屋的产权登记。原告王现昆与被告辽南房地产综合开发公司、被告章振波、被告刘刚及案外人辽阳市太子河区建筑工程公日司所有权确认纠纷，经辽阳市文圣区人民法院于2007年9月6日作出（2007）辽阳文圣民一房初字第10号民事判决，后被告辽南房地产综合开发公司、刘刚、章振波不服提起上诉，辽阳市中级人民法院于2008年8月26日作出（2008）辽阳民一终字第66号民事判决。被告章振波不服，向检察院申诉，辽宁省人民检察院向辽宁省高级人民法院提起抗诉。辽宁省高级人民法院提审上述案件，并于2010年7月27日作出（2009）辽审民提字第228号民事裁定，撤销一审、二审判决，发回辽阳市文圣区人民法院重审。辽阳市文圣区人民法院于2014年7月14日作出（2011）辽阳文圣民再初字第2号民事判决，判决：一、原告王现昆与被告辽南房地产综合开发公司签订的文圣区四组团11栋5层56号、57号以及长吉组团10栋5层3号三处房屋的三份《代建房屋协议》合法有效，双方按照协议继续履行；二、驳回原告王现昆的其他诉讼请求。被告辽南房地产综合开发公司不服提起上诉，辽阳市中级人民法院于2014年11月14日作出（2014）辽阳民再终字第24号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现原告王现昆以确认合同无效纠纷为由诉被告辽南房地产综合开发公司、章振波、刘刚至一审法院。一审法院认为，依据法律规定已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，故辽阳市中级人民法院（2014）辽阳民再终字第24号民事判决书中所确认的事实，一审法院予以确认。被告辽南房地产综合开发公司辩称原告王现昆没有交纳购房款一节，辽阳市中级人民法院（2014）辽阳民再终字第24号民���判决书认为，被告辽南房地产综合开发公司与原告王现昆自愿签订代建房屋协议，并出具了专用收款收据、进户通知单及工程款顶房款收据，且该工程款顶房款数额已计算在已付辽阳市太子河区建筑工程公司账目中，故对被告辽南房地产综合开发公司此项辩称一审法院不予采纳。辽阳市中级人民法院（2014）辽阳民再终字第24号民事判决书查明，被告辽南房地产综合开发公司与被告章振波私下约定所有权不转移，被告章振波没有要求交付房屋，也没有支付房款；被告辽南房地产综合开发公司与被告刘刚私下约定所有权不转移，被告刘刚没有要求交付房屋，也没有支付房款，一审法院对上述查明事项予以确认。房屋系不动产，属于大额财产，按照交易习惯，买受人在购买房屋时应去了解房屋的具体情况，而在由原告王现昆一直管理、居住涉案房屋的情形下，被告辽南房地产综合开发公司与被告章振波、刘刚签订《代建房屋协议》，但无转移房屋所有权的意思表示，且被告章振波、刘刚亦未支付房款，却办理了房屋产权登记，说明被告章振波、刘刚明知出卖人被告辽南房地产综合开发公司已将标的物交付原告王现昆，被告辽南房地产综合开发公司与被告章振波、刘刚构成恶意串通，损害了原告王现昆的利益，原告王现昆主张三份协议无效的诉讼请求，有事实及法律依据，故一审法院予以支持。原告王现昆主张的三被告协助原告办理权属登记一节，该项诉讼请求属于物权纠纷范畴之内，而本案系合同纠纷，两者并非同一法律关系，故一审法院不予处理。被告刘刚经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、质证、辩论等权利的放弃，故被告刘刚应承担由此产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决：一、被告辽南房地产综合开发公司与被告章振波签订的《代建房屋协议》无效；二、被告辽南房地产综合开发公司与被告刘刚签订的两份《代建房屋协议》无效；三、驳回原告王现昆其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告辽南房地产综合开发公司、被告章振波、被告刘刚共同负担；公告费260.00元，由被告刘刚负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于王现昆提出“要求辽南房地产综合开发公司、章振波、刘刚协助��理权属登记”的上诉请求，因本案系确认合同无效纠纷案件，办理房屋权属登记系确认房屋所有权之后的物权法律关系范畴，一审法院驳回王现昆该诉请并无不当，故对王现昆的这一上诉请求，本院不予支持；关于章振波、辽南房地产综合开发公司提出“要求王现昆腾迁案涉房屋”的上诉请求，因章振波、辽南房地产综合开发公司在本案一审期间并未就此问题提起反诉，该诉请未经一审法院审理，故本院二审程序中不予审理。综上所述，王现昆、章振波、辽南房地产综合开发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费由王现昆交纳100元，由王现昆负担；���审案件受理费由辽南房地产综合开发公司交纳100元，由辽南房地产综合开发公司负担；二审案件受理费由章振波交纳100元，由章振波负担。公告费500元，由刘刚负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 范丹丹审判员 白羽彤二〇一七年九月十一日书记员 杨 洋