福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初4424号原告：陈开永，男，1976年3月12日出生，汉族，经商，住福建省上杭县，委托诉讼代理人：廖东夏，龙岩市新罗区中城法律服务所法律服务工作者。被告：吴雪虹，女，1989年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：涂睿，福建吴子胜律师事务所执业律师。原告陈开永与被告吴��虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈开永及其委托诉讼代理人廖东夏，被告吴雪虹及其委托诉讼代理人涂睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈开永向本院提出诉讼请求：1、陈开永与吴雪虹签订的租赁合同于2017年6月6日解除。2、吴雪虹退还租赁押金18000元；3、吴雪虹赔偿损失64370元。事实与理由：2017年3月26日，陈开永与吴雪虹签订租赁合同一份，约定吴雪虹将双洋路水电发展公司集资住宅一层11号店出租给陈开永，租期两年（2017年3月26日至2019年3月26日）。合同签订之日，陈开永向吴雪虹缴纳押金18000元及四月份租金6000元。2017年4月30日，陈开永向吴雪虹缴纳租金6000元。陈开永在合同签订后开始对店面进行装修，共投入28570元（玻璃3760元、广告牌13800元、店内隔��、卫生间11010元）。原告经营月收入可达3万元左右。2017年5月初，中城街道宝泰社区居委会通知陈开永要收回双洋路水电发展公司集资住宅一层11号店面，陈开永要求吴雪虹处理，但吴雪虹不予理睬。2017年6月6日，陈开永接到新罗区行政事业单位国有资产管理办公室要求提前收回店面的通知。陈开永支付租金至2017年5月26日，于2017年7月14日停止经营并搬离店铺。由于吴雪虹违反了其与新罗区行政事业国有资产管理办公室签订的租赁合同的约定。擅自把租赁物转租给陈开永，致使陈开永无法实现合同目的，造成重大损失，故陈开永诉至法院。吴雪虹辩称，吴雪虹系把店面的一部分分租给陈开永，国资委知道吴雪虹将店铺转租给陈开永的情况，未提出异议。陈雪虹有收到陈开永的押金18000元。因陈开永存在拖欠租金的违约行为，吴雪虹���权提前终止合同。吴雪虹于2017年6月6日收到居委会要求搬迁的通知，当日吴雪虹就立即告知陈开永。陈开永对店铺没有进行装修，只是搭个隔层，做个玻璃门，卫生间做了个蹲盆，在原先的广告牌上加了些字，喷了油漆，其主张的3万元营业损失没有事实和法律依据。2017年7月3日，吴雪虹向陈开永递交《租赁合同解除函》，告知陈开永提前终止合同，支付拖欠的租金和违约金，并要求其于2017年7月26日搬离店铺。陈开永于2017年7月23日将钥匙交给吴雪虹。因陈开永存在拖欠租金的违约行为，且尚欠2个月的租金12000元，租赁押金18000元应用于抵扣租金和违约金。综上，请求法院驳回陈开永的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈开永提供的2017年3月28日收款收据、2017年4月12日的收款收据及销售单，吴雪虹对真实性无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。陈开永提供的注册公司服务费收款收据，不能证明是本案租赁店铺产生的损失，故本院不予认定。陈开永提供的2017年3月30日收款收据，不是正式发票，不能真实反映费用支出情况，且吴雪虹对真实性有异议，故本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年8月，新罗区行政事业单位国有资产管理办公室（甲方）与吴雪虹（乙方）、龙岩市新罗水电建设发展有限公司（丙方）签订《租赁合同》一份，约定丙方的双洋路水电发展公司集资住宅一层店面11号由甲方按现状出租给乙方；租赁期从2015年8月6日起至2018年8月5日止；若政府确需使用收回本租赁物时，乙方应无条件服从等。2017年3月26日，陈开永与吴雪虹签订租赁合同一份，约定吴雪虹将双洋路水电发展公司集资住宅一层11号店出租给陈开永，租期两年（2017年3月26日至2019年3月26日）；每月租金为6000元，租赁保证金为18000元；若甲乙双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或转租他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失等。合同签订之日，陈开永向吴雪虹缴纳押金18000元及四月份租金6000元。2017年4月30日，陈开永向吴雪虹缴纳租金6000元。陈开永在合同签订后开始对店面进行装修，为店铺安装了玻璃门，制作了广告牌、对阁楼、楼梯、栏杆、卫生间进行了造改。2017年6月6日，陈开永接到新罗区行政事业单位国有资产管理办公室发给吴雪虹的通知，通知内容为：“接上级通知，你承租的新罗水电建设发展有限公司双洋路11号店于二0一七年九月六日提前收回，提前收回的具体工作由中城街道办事处和宝��社区居委会与你对接”。陈开永支付租金至2017年5月26日。2017年7月3日，陈开永以吴雪虹违约为由诉至本院，要求解除合同，赔偿损失。2017年7月4日，吴雪虹向陈开永发送租赁合同解除函一份，以陈开永拖欠租金为由，解除双方的租赁合同。此后，陈开永停止经营并搬离店铺。现陈开永以吴雪虹擅自把租赁物转租给陈开永，致使陈开永无法实现合同目的，造成重大损失为由，诉至法院。本院认为，陈开永与吴雪虹签订的店面出租合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。陈开永作为长期从事经营业务的承租人，应了解租赁物的权属情况，应对吴雪虹与租赁物所有人签订的租赁合同约定的权利义务作充分的了解。在陈开永承租涉案店铺期间，租赁物被国资委以政府需收回自用为由提前收回。该事由均不可归责于双方当事人，现双方已无法继续履行店面出租合同，陈开永要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。陈开永在接到国资委收回店铺的通知书后，未按期缴纳租金，系其知晓无法继续使用租赁物后行使的不安抗辩权，不属于拖欠租金的违约行为，故吴雪虹应返还陈开永缴纳的押金，但陈开永应缴纳租金至其搬离租赁物时止。陈开永主张其于2017年7月14日搬离店面，但未举证予以证实。本院认定陈开永搬离店面的时间为2017年7月26日，故陈开永还需支付吴雪虹租金12000元，吴雪虹应退还陈开永押金6000元（18000元-12000元）。陈开永承租店面后，确有投入资金对店面进行装修，其提供的安装玻璃门收款收据，阁楼、楼梯、栏杆、便器收款收据，吴雪虹对真实性无异议，同时吴雪虹认为陈开永改建广告牌的费用为4000元左右。综上，本院认定陈开永的装修投入为18770元。陈开永作为长期从事经营业务的承租人，应了解租赁物的权属情况，应对吴雪虹与租赁物所有人签订的租赁合同约定的权利义务作充分的了解。租赁物被国资委以政府需收回自用为由提前收回，对陈开永造成的损失，双方均有过错，本院酌定吴雪虹承担陈开永装修损失的一半即9385元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除吴雪虹与陈开永于2017年3月26日签订的《店面出租合同》二、吴雪虹应于本判决生效之日起十五日内退还陈开永店面租赁押金6000元。三、吴雪虹应于本判决生效之日起十五日内偿付陈开���店面装修损失9385元。四、驳回陈开永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4516元，减半收取为2258元，由吴雪虹负担558元，由陈开永负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年九月二十日书记员 吴琳婷(代)书记员 邱瑜 ( 代)附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义��人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。