广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17373号上诉人（原审被告）：广东省亚健康服务协会，住所地广州市越秀区xx路501-507号东建大厦东梯404室。法定代表人：杜健华，职务会长。被上诉人（原审原告）：广东省交通发展有限公司，住所地广州市越秀区xx路501号东部3层。法定代表人：刘向阳，职务董事长。上诉人广东省亚健康服务协会与被上诉人广东省交通发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，上诉人广东省亚健康服务协会不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初6365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。广东省亚健康服务协会上诉请求：撤销一审判决第二项。事实和理由：一、我方自2014年承租案涉房屋，一直没有拖欠或不交租的行为，广东省交通发展有限公司仅向我方出具一次《交款通知书》，其后月份再未催告我方缴纳租金，我方搬出案涉房屋时才发现有部分租金未缴。广东省交通发展有限公司为节省税金向我方提出对私划账导致我方无法进行对公核查，且我方提出对账时遭拒因而无法进行支付行为，未缴租金并非我方单方违约。二、我方撤场是征得广东省交通发展有限公司租赁案涉物业负责人同意后才搬迁的，不属于私自搬出案涉场地的违约行为。广东省交通发展有限公司经本院本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。广东省交通发展有限公司于2016年5月12日向一审法院起诉请求：1.确认解除广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会于2014年10月1日签订的《房屋租赁合同》；2.广东省亚健康服务协会向广东省交通发展有限公司支付2015年4月1日起至2015年8月31日的房屋租金10675元（月租金2135元）；3.广东省亚健康服务协会支付逾期支付第二项诉讼请求租金的违约金（从2015年9月1日起至实际支付之日止，每日按照10675元的1%计付）；4.广东省亚健康服务协会支付广东省交通发展有限公司代缴的电费1731.08元。诉讼过程中，广东省交通发展有限公司撤回了上述第一项及第四项诉讼请求。一审法院认定事实：广东省交通发展有限公司是广州市越秀区xx路501、503、505、507号东部四层房屋的所有权人，该房屋建筑面积516.14平方米，规划用途为办公。2014年10月1日，广东省交通发展有限公司（出承人、甲方）与广东省亚健康服务协会（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》。双方约定：甲方同意将坐落在越秀区xx路501、503、505、507号东部四层自编404B房的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积42.7平方米，租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止；月租金额为2135元，租金按季结算，由乙方在每季的第5日前转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳4270元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金抵偿租金；甲方应依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的1%向乙方支付违约金；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当按当月租金额的1%向甲方支付违约金等。2015年7月31日，广东省交通发展有限公司向广东省亚健康服务协会法定代表人杜健华发出《缴费通知》，要求其在收到本通知时，到广东省交通发展有限公司处或以转账方式缴纳以下租赁房屋的费用，如有异议在收到该通知两日内向广东省交通发展有限公司提出，逾期广东省交通发展有限公司将按规定收取滞纳金；具体款项为：1.305房，计费周期2015年6月2日至2015年8月30日，金额6160.50元；2.403房，计费周期2015年6月6日至2015年9月30日，金额11829元；3.404A房，计费周期2015年4月1日至2015年8月30日，金额2500元（备注铧德）；4.404B房，计费周期2015年4月1日至2015年8月30日，金额10675元（备注亚健康）；9.电费，计费周期2015年7月1日止，金额1731.08元等。通知中还列明广东省交通发展有限公司的具体收款账号、开户银行、联系地址、联系人等。2015年8月28日，广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会双方又签订了一份《广州市房屋租赁合同》。约定：甲方同意将上述自编404B房出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积42.7平方米,租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止。租金标准及支付期限、逾期支付租金的违约责任内容等均与2014年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》一致。2015年12月16日，广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会签订《终止协议》，约定：甲乙双方同意于2015年12月31日提前终止双方在2015年8月28日签订的《广州市房屋租赁合同》，尚未履行的合同内容终止履行；房屋租金及水电费，按实际租赁时间结算，一次性结清等。本案一审审理过程中，为证明因广东省交通发展有限公司提出租金支付至私人账户及开具其他发票造成广东省亚健康服务协会未按时支付租金，广东省亚健康服务协会提交如下证据：1.广东省亚健康服务协会法定代表人杜健华与广东省交通发展有限公司负责租赁的陈经理的微信聊天记录（由广东省亚健康服务协会摘录，未出示聊天记录原件；该聊天记录显示2015年8月19日“陈燕丽省交通集团经理”询问杜健华能不能租金每月付现金不开发票或开具其他发票，双方商讨后杜健华回复可以开其他发票等）。2.盖有“广东省交通发展有限公司综合事务部”印章的2014年10月21日《关于租金结算的说明》（内容为：贵司承租我司位于广州市越秀区xx路501号东部四层404A、404B房，租赁期间为2014年10月1日至2015年9月30日，承租方按季度支付租金后，我司以邮政、差旅等其他类发票结算）。广东省交通发展有限公司称对上述证据1真实性无法确认，对上述证据2的真实性、合法性、关联性均不予确认，称广东省亚健康服务协会确设有“广东省交通发展有限公司综合事务部”这一部门，但没有这个部门章，该部门也不具备对外发文及做出决策的权限，且该证据从内容上与欠付租金没有关联性。一审法院认为：广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会于2014年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。2015年4月1日至2015年8月31日在该合同约定的租赁期期限内，广东省亚健康服务协会在该期间实际承租使用了涉案404B房，但未能举证证明已向广东省交通发展有限公司支付上述时段租金，其逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应违约责任。因此，广东省交通发展有限公司要求广东省亚健康服务协会按照合同约定的标准支付该期间租金及逾期付款违约金于法有据，予以支持，但违约金总额应以不超过本金为限。关于广东省亚健康服务协会的答辩理由，首先广东省亚健康服务协会作为支付租金的义务人有能力亦有义务自行核实其有无支付租金。其次，广东省亚健康服务协会在2015年7月31日发出的《缴费通知》中列明了广东省交通发展有限公司的收款账户及开户行，至少自该日起，广东省亚健康服务协会完全可以付款至该账户以履行其支付租金的义务。故广东省亚健康服务协会关于广东省交通发展有限公司的各种行为导致其迟延支付租金的理由不成立，不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，于2016年10月31日作出如下判决：一、广东省亚健康服务协会在本判决发生法律效力之日起5日内，一次性向广东省交通发展有限公司支付2015年4月1日起至2015年8月31日止的房屋租金10675元；二、广东省亚健康服务协会在判决发生法律效力之日起5日内，一次性向广东省交通发展有限公司支付迟延给付2015年4月1日至2015年8月31日期间租金的违约金（自2015年9月1日起至判决限定的付款日止，每日按未付租金10675元的1%的标准计付，违约金总额以不超过10675元为限）。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1358元，由广东省交通发展有限公司负担550元、广东省亚健康服务协会负担808元。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。广东省亚健康服务协会二审表示：其暂时无法提供已支付2015年4月1日至2015年8月31日期间争议租金的依据；2015年8月的租金其已经支付，之后几个月的租金支付有对公划账也有对私划账。本院认为:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。本案中，双方当事人于2014年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》第六条、第七条约定“甲方应依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的1%向乙方支付违约金；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当按当月租金额的1%向甲方支付违约金等”，上述约定是合同当事人的真实意思表示，同时符合法律相关规定，对双方当事人都有约束力。广东省亚健康服务协会2015年4月1日至2015年8月31日期间实际使用案涉房屋，但未能举证证明已支付该期间争议租金，因此一审认定其存在逾期支付租金的行为，应承担合同约定的违约责任，上述处理正确，本院予以维持。广东省亚健康服务协会主张其不应承担违约责任，称广东省交通发展有限公司自2015年7月31日发出《缴费通知》后一直未向其催告租金权利，故其以为租金已经缴纳，并且对方不配合其就争议期间租金进行对账，导致其无法进行支付，该上诉理由依据不充分，不能成为逾期交租免责的合理抗辩事由，本院不予采纳。广东省交通发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，广东省亚健康服务协会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费67元，由上诉人广东省亚健康服务协会负担。本判决为终审判决。审判长  张怡审判员  李静审判员  余盾二〇一七年九月二十六日书记员  袁蕾游瑞娜