福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初2215号原告：上海漳泽资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区栏学路603号8幢129A11号，统一社会信用代码913101150900102957。法定代表人：张淑阳，该公司经理。委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。被告：陈克权，男，1975年9月14日出生，汉族，经商，住福建省福鼎市。原告上海漳泽资产管理有限公司（以下简称漳泽公司）与被告陈克权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳泽公司委托诉讼代理人李克左到庭参加诉讼，被告陈克权经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈克权立即向漳泽公司支付结欠的第三年上半年场地管理费129177元，并按月利率2%的标准支付自2017年6月17日起至上述款项付清之日止的滞纳金；2.判令陈克权立即向漳泽公司支付结欠的第三年第一期（半年）物业管理服务费4637元，并按月利率2%的标准支付自2017年6月17日起至上述款项付清之日止的滞纳金；3.判令本案的一切诉讼费用（受理费）由陈克权负担。事实与理由：2016年3月15日，漳泽公司（甲方）与陈克权（乙方）签订了《场地使用管理协议》。该协议约定：“使用场地位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场5号楼和7号楼二层铺位号为A5-203、204、205，A7-201、202、203、204、205（共8间），总建筑面积为552.04平方米，用于被告进驻品牌‘大自然地板’的地板品类产品经营使用。合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为陈克权所占用的场地铺位面积每平方米39元/月，每年场地管理费为258355元。场地管理费的支付方式为提前1个月交纳。第三年上半年场地管理费129177元，乙方应于2017年6月17日支付。如延期交纳，甲方有权向乙方按欠款金额每天收取3%的滞纳金。物业管理服务费的标准为按陈克权所使用的场地铺位面积每平方米2.8元/月，每半年物业管理服务费为9274元。物业管理服务费的支付方式为提前1个月缴纳。第三年第一期（半年）物业管理服务费计4637元，乙方应于2017年6月17日支付。如延期交纳，甲方有权向乙方按欠款金额每天收取3%的滞纳金。本合同执行期间发生经济纠纷后若协商不成的，甲乙双方均可向本商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。上述场地使用管理协议签订后，陈克权没有按约向漳泽公司交纳第三年上半年场地管理费129177元和第三年第一期（半年）物业管理服务费4637元，已构成违约，漳泽公司有权依据上述场地使用管理协议约定，要求陈克权支付场地管理费和物业管理服务费以及相应的滞纳金。陈克权未作答辩。漳泽公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈克权未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。经审查本院认为漳泽公司提供的证据《场地使用管理协议》符合证据的形式要件，可作为适格证据予以使用，该证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，漳泽公司与陈克权签订《场地使用管理协议》，约定：使用场地位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场A5号楼和A7号楼二层铺位号为A5-203、204、205，A7-201、202、203、204、205（共8间），总建筑面积为552.04平方米，用于陈克权进驻品牌‘大自然地板’的地板品类产品经营使用。合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为陈克权所占用的场地铺位面积每平方米39元/月，每年场地管理费为258355元。场地管理费的支付方式为提前1个月交纳。第三年上半年场地管理费129177元，陈克权应于2017年6月17日支付。如延期交纳，漳泽公司有权向陈克权按欠款金额每天收取3%的滞纳金。物业管理服务费的标准为按陈克权所使用的场地铺位面积每平方米2.8元/月，每半年物业管理服务费为9274元。物业管理服务费的支付方式为提前1个月缴纳。第三年第一期（半年）物业管理服务费4637元，陈克权应于2017年6月17日支付。如延期交纳，漳泽公司有权向陈克权按欠款金额每天收取3%的滞纳金。合同签订后，陈克权已交纳第一、二年的费用，并入驻使用，但未如期向漳泽公司支付第三年第一期（半年）的费用，漳泽公司催讨未果于2017年8月14日诉至本院。在本案审理过程中，陈克权于2017年9月8日向漳泽公司交纳场地管理费43860元。本院认为，案涉《场地使用管理协议》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。陈克权未按约履行支付义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。但漳泽公司在庭审中自认陈克权已于2017年9月8日交纳场地管理费43860元，该笔费用应从其诉讼请求中予以扣除，故陈克权尚未按约支付的场地管理费应认定为85317元。漳泽公司主张按月利率2%计付逾期付款违约金，明显低于双方合同的约定亦不违反法律法规的规定，本院予以支持。综上所述，漳泽公司主张陈克权支付结欠的第三年上半年场地管理费129177元，本院不予支持，结欠的第三年上半年场地管理应认定为85317元；其余诉讼请求证据充分，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。陈克权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈克权应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海漳泽资产管理有限公司场地管理费85317元及逾期付款违约金（自2017年6月17日起2017年9月8日止以129177元为基数，按月利率2%计算；自2017年9月9日起至实际还款之日止以85317元为基数，按月利率2%计算）二、被告陈克权应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海漳泽资产管理有限公司物业管理服务费4637元及逾期付款违约金（自2017年6月17日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）。三、驳回原告上海漳泽资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3028元，减半收取计1514元，由原告上海漳泽资产管理有限公司负担448元，由被告陈克权负担1066。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。审 判 员 彭莉莉二〇一七年九月二十九日法官助理 林双娅书 记 员 陈青青附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。