四川省乐山市沙湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1111民初676号原告：张玲，女，1980年4月24日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：张波，四川川乐宁律师事务所律师。原告：王永洪，男，1975年7月28日出生，住四川省乐山市沙湾区。委托诉讼代理人：张波，四川川乐宁律师事务所律师。被告：乐山市晋亨市政建设开发有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路。法定代表人：张良刚。原告张玲、王永洪与被告乐山市晋亨市政建设开发有限公司（以下简称晋亨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月15日、2017年9月7日两次公开开庭进行了审理。原告张玲及原告张玲、王永洪的共同委托诉讼代理人张波到庭参加诉讼，被告晋亨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张玲、王永洪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方所签订的商品房买卖合同；2、判令被告退还原告全额购房款298,000.00元；3、判令被告承担原告已支付房款的利息损失（利息至原告起诉之日暂按照5,000.00元进行计算，实际利息从2015年1月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，直至退还原告全额购房款之日止）；4、判令被告向原告支付合同违约金2,980.00元（按照购房款1%计算）；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月4日，原、被告签订了关于购买位于乐山市劲松大道沙湾区鑫若苑商业中心1层某某号房屋的《商品房买卖合同》。根据该合同第十三条约定，被告应于2017年6月24日前验收交房，如逾期超过30日则原告有权退房，虽然原告至起诉之日起并没有到合同约定交房的期限，但被告多次明确告知原告房屋不可能于2017年7月24日前完成交付，并且根据建筑物的修建进度以及沙湾区住房和城乡建设局调查的结果，被告也不可能按合同约定交付房屋，故被告的行为已构成合同法中所规定的预期违约即当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。综上，原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约，损害了原告的合法权益，特起诉来院。被告晋亨公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告修建的四川省乐山市沙湾区鑫若苑商业中心的商品房，房号为1【幢】【座】第X单元1层某某号（暂定编号），建筑面积为12.29平方米，房屋价款为298,000.00元，付款方式为一次性付款；被告应于2017年6月24日前向原告交付其出售的商品房；合同第十三条约定：“……1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内……（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。2、因政府部门限制夜间施工、停水、停电、创卫等非出卖人原因造成的工期延误，逾期交房的责任不由出卖人承担。”另查明：原告于2015年1月29日向被告一次性支付商品房房价全款298,000.00元;被告至今未向原告交付案涉房屋。以上事实，有原告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、收据等证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效并受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务，非因法定事由或约定事由，不得擅自变更或解除合同。关于原告主张其根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条“……逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。……”的约定及庭审查明：被告至今未向原告交付案涉房屋，其有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，即原告认为其与被告签订的《商品房买卖合同》第十三条的上述约定是对双方解除合同的约定，现双方约定解除合同的条件已成就，故其有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”的规定，结合该条约定的内容看，原、被告双方系对合同权利义务终止作出约定，现被告已逾期交房超过30日，且原告要求退房退款，故原、被告双方约定终止的情形现已具备，双方权利义务终止，原告主张存在约定解除事由不成立，对其该项主张，本院不予支持。原告也未举证证明本案有当事人可以解除合同的法定情形，应承担举证不能的不利后果。综上，原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求于法无据，本院不予支持。如前所述，原、被告之间的合同权利义务因双方约定终止的情形已具备，即被告逾期交房超过30日条件已成就而终止，结合该《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任中明确约定，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，被告理应退还原告已交纳的全部房款298,000.00元。关于原告主张的购房款的利息损失和违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，现原、被告之间的合同权利义务已终止，双方在合同中对违约责任的约定合法、有效，被告应当按照合同约定向原告支付违约金2,980.00元（298,000.00元×1%=2,980.00元）。利息损失与违约金系基于不同性质，不同法律依据提出的指向不同的利益主张。违约金主张基于合同明确约定而提出，而利息损失则基于其实际损失提出，违约金请求权的存在并不排斥损害赔偿请求权的存在，二者是相互独立、可以并存的。原告主张利息损失以298,000.00元为本金，从2015年1月29日（即交付购房款之日）起按照中国人民银行同期一年以内贷款利率计算至本金付清之日止较为合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十一条第（七）项、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告乐山市晋亨市政建设开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张玲、王永洪购房款298,000.00元并赔偿原告张玲、王永洪的资金占用利息损失（以298,000.00元为本金，从2015年1月29日起按中国人民银行同期一年以内贷款利率计算至本金付清之日止）；二、被告乐山市晋亨市政建设开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张玲、王永洪违约金2,980.00元；三、驳回原告张玲、王永洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,945.00元（减半收取），由被告乐山市晋亨市政建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  马太庆二〇一七年九月七日书记员  余梦妮《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用的法律：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解除争议方法的条款的效力。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。