湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0623民初1036号原告:湖南华容农村商业银行股份有限公司,住所地华容县二桥西路。法定代表人:黎咸龙,董事长。委托诉讼代理人:赵龙,男,1982年9月19日出生,汉族,该行员工,住岳阳市君山区。委托诉讼代理人:罗琰,男,1988年8月20日出生,汉族,该行员工,住岳阳市云溪区。被告:岳阳希尔力生物饲料有限公司,住所地华容县胜峰乡清水村。法定代表人:李振华,总经理。被告:李振华,男,1975年2月11日出生，汉族，居民，住华容县。原告湖南华容农村商业银行股份有限公司(以下简称华容农商行)与被告岳阳希尔力生物饲料有限公司(以下简称希尔力公司)、李振华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华容农商行的委托诉讼代理人赵龙、罗琰到庭参加诉讼。被告希尔力公司、李振华经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告华容农商行向本院提出诉讼请求:1、要求被告希尔力公司立即偿还原告借款本金1340万元,及至实际还款日止按借款合同约定计算的借款利息;2、确认原告对被告希尔力公司名下的抵押财产(华房他证城关镇字第××号他项权证确定的抵押财产)处置后价款享有优先受偿权;3、由被告李振华对上述款项承担连带清偿责任;4、由被告负担诉讼费用。事实和理由:2015年3月16日,被告希尔力公司向原告申请抵押贷款1500万元,原告审核后,同被告希尔力公司签订了贷款金额分别为600万元和740万元的二份《流动资金贷款合同》,约定借款期限36个月,借款利率月利率为8.4‰,按月结息,到期一次性还本。合同签订后,原告于2015年3月27日和28日分两次向被告希尔力公司支付了1340万元借款。被告希尔力公司为向原告借款,同时与原告签订了最高额抵押合同,约定被告希尔力公司以其所有的房地产抵押给原告,抵押期限5年,抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用。并在房地产管理部门办理了抵押登记。被告李振华对上述借款出具了连带责任保证承诺书。被告希尔力公司借款后未按约定每月付息,且现该公司已停产,出现了严重的财务危机。为了维护原告方的合法权益,鉴于被告未按约履行结息义务的违约事实,原告要求被告提前偿还贷款本息符合法律规定,故向法院提起诉讼。被告希尔力公司、李振华未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩状和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,在庭审中进行了质证,经本院审查,原告向本院提供的证据,客观真实与案件相关联,本院依法确认为有效证据。根据已采信的证据,本院确认事实如下:被告希尔力公司为向原告华容农商行借款,于2015年2月15日双方签订了合同编号为(1886060000)最高额抵字(2015)第00000021号的《最高额抵押合同》。约定:抵押人希尔力公司同意以公司的土地和房产,为被告希尔力公司自2015年2月15日起至2020年2月15日止在原告华容农商行处办理的各类业务,所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1500万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用。本合同约定的期间和最高余额内,抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续;主合同项下债务履行期限届满,抵押权人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿,剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务,上述期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。双方并于同日在华容县房地产管理局办理了华房他证城关镇字第××号房地产抵押他项权证,设定抵押期限5年,抵押财产为被告希尔力公司所有的华房权证胜峰乡字第××号、第××号、00××84号、04××43号,土地证华国用(2005)第00901号的房产和土地。之后,被告希尔力公司于2015年3月16日向原告提交了贷款申请报告,申请贷款1500万元。同时被告希尔力公司还向原告提交了公司股东会议决议,经公司股东签名确认的抵押担保承诺书及抵押物清单等申请材料。原告华容农商行审查后,2015年3月27日与被告希尔力公司签订了编号为1886060000-2015-00000033和1886060000-2015-00000034的二份《流动资金贷款合同》,约定被告希尔力公司分别向原告华容农商行借款600万元和740万元,借款期限均为36个月,利率为月利率8.4‰,二合同对应的最高额担保合同均为前述《最高额抵押合同》,还款方式为按月结息,到期一次性还本。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项或借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请(被申请)破产等情形发生,构成借款人违约,贷款人有权宣布借款到期,立即收回未偿还款项。被告李振华对上述借款出具了担保承诺书,承诺对被告希尔力公司向原告华容农商行申请的贷款1340万元承担全额连带责任担保。合同签订后,原告华容农商行于2015年3月27日和28日分二次分别向被告希尔力公司支付了借款600万元和740万元。被告希尔力公司借款后未按约定按月结息,至原告起诉日止未付分文利息,被告李振华也未履行担保责任代为支付利息。另查明,被告希尔力公司现己停止生产,处于停业状态,该公司现己被华容县市场和质量监督管理局吊销营业执照。本院认为，原告华容农商行与被告希尔力公司签订的《流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》,系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告李振华自愿为公司贷款提供连带责任保证,不违反法律规定,担保关系成立。原告华容农商行按照合同约定发放了贷款，履行了合同的义务,被告希尔力公司未按合同约定按期偿还借款利息，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。虽然原告华容农商行与被告希尔力公司签订的借款合同尚未到期,但被告希尔力公司未按约定支付利息,且现被告希尔力公司处于停业状态,原告农商行为了保护资金安全维护自己的权益,要求被告希尔力公司提前偿还贷款的请求,符合合同约定,且不违反法律规定,本院予以支持。因被告希尔力公司借款时以公司房地产进行了抵押担保,且在房地产管理部门办理了抵押登记,故原告请求的对抵押财产处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以支持。综上所述,本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、岳阳希尔力生物饲料有限公司在本判决生效后十日内偿还湖南华容农村商业银行股份有限公司借款本金1340万元及利息,其中本金600万元和740万元利息按月利率8.4‰分别从2015年3月27日和2015年3月28日起计算至清偿日止;二、湖南华容农村商业银行股份有限公司对岳阳希尔力生物饲料有限公司用于借款担保抵押的华房他证城关镇字第××号房地产抵押他项权证确定的房地产处置价款享有优先受偿权;三、李振华对上述款项承担连带清偿责任;李振华在承担保证责任后，有权向岳阳希尔力生物饲料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费102200元,由被告岳阳希尔力生物饲料有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李 虎人民陪审员  聂邦宁人民陪审员  程志刚二〇一七年九月七日书 记 员  易小燕