吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2403民初2969号原告：吕新华，女，1960年4月9日出生，汉族，退休职工，住敦化市渤海街工商银行家属楼*号楼*单元*楼东侧。原告：边治国，男，1959年9月9日出生，汉族，敦化市工商银行职员，住敦化市渤海街工商银行家属楼*号楼*单元*楼东侧。被告：孙秀梅，女，1964年5月20日出生，汉族，无职业，住敦化市华康新村*号楼*单元***室。被告：王福金，男，1961年6月1日出生，汉族，无职业，住敦化市华康新城*号楼*单元***室。被告：王秀峰，男，1956年6月13日出生，汉族，无职业，住敦化市阳光城*期*号楼*单元*楼西侧。委托诉讼代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王圣博，吉林敦诚律师事务所律师。原告吕新华、边治国与被告孙秀梅、王福金、王秀峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案当事人原告吕新华、边治国、被告孙秀梅、王福金、王秀峰及王秀峰的委托诉讼代理人王延君、王圣博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕新华、边治国向本院提出诉讼请求：要求孙秀梅、王福金偿还借款本金78万元，并支付从2015年7月1日起至还款之日止利息（按月利率2%计算），王秀峰履行担保责任，对其名下房产（胜利街新兴社区30组，112.44平方米、房权证号00662**）享有优先受偿权。事实和理由：孙秀梅与王福金系夫妻，于2013年7月6日至2014年6月21日间，在吕新华、边治国处借款78万元，约定月息按二分计算，利息已结算至2015年6月30日。王秀峰自愿以其名下的座落在胜利街新兴社区30组，面积112.44平方米，房号0066206号的房屋为孙秀梅、王福金的借款提供担保（此房实属是王福金的），此款吕新华、边治国经多次索要未果，故诉至法院。孙秀梅、王福金辩称：对欠款事实没有异议，但是2017年6月15日从北海转回来31500元应扣除。王秀峰提供担保的房屋虽然登记在王秀峰名下，但实际是我的房屋，所以同意还款，也同意将该房屋的残值部分给吕新华、边治国。王秀峰辩称：根据物权法规定，房屋及不动产设定抵押应办理抵押登记时设立，本案所涉及的房屋抵押，未办理抵押登记，所以吕新华、边治国以2016年12月26日签订的借款抵押协议要求王秀峰承担担保责任，依法不能成立，对于借款数额不清楚。本院经审理认定事实如下：2013年7月6日至2014年6月21日期间，孙秀梅、王福金在吕新华、边治国处借款合计780000元，约定按月利率2%计息。2016年12月26日，孙秀梅、王福金、王秀峰（甲方）与吕新华、边治国(乙方)签订借款抵押协议，约定“甲方用王秀峰的商房（房照号0066206，面积112.44平方米）作为借款抵押物，抵押期限至还清借款为止。该房现已在村镇银行抵押贷款，2018年1月份到期，到期解押后，转抵给乙方……”。孙秀梅、王福金将借款利息给付至2015年6月30日，并于2017年6月15日偿还借款本金31500元，现尚欠借款本金748500元未偿还。本院认为，吕新华、边治国与孙秀梅、王福金之间的民间借贷关系依法成立并发生法律效力，双方均应依约履行合同项下的义务。双方未约定还款期限，债权人吕新华、边治国可随时向孙秀梅、王福金主张权利。吕新华、边治国陈述从2015年6月开始向孙秀梅、王福金主张还款，即表明债务已到期，双方未明确约定具体的还款宽限期，结合孙秀梅、王福金于2017年6月15日偿还了吕新华、边治国31500元借款的事实，可认定还款宽限期最迟不应超过2017年6月15日，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，孙秀梅、王福金应履行偿还借款并承担从2017年6月15日起按约定的月利率2%计算利息的义务。关于王秀峰是否应承担担保责任的问题，依照《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，结合本案事实，王秀峰在双方签订的“借款抵押协议”上签字，是其真实意思表示，“协议”中约定涉案房屋在村镇银行抵押贷款，2018年1月份到期，到期解押后，转抵给吕新华、边治国，亦是双方当事人的真实意思表示。经庭审查明，该房屋于2016年1月6日在敦化市江南村镇银行股份有限公司设立抵押并办理登记，抵押期限为24个月，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，虽然房屋未办理抵押登记，但其产生的法律后果仅仅是抵押权未依法设立，不能对抗善意第三人。王秀峰所作出的意思表示表明其自愿以自有房屋为孙秀梅、王福金的借款提供抵押担保，不违反法律和行政法规的强制性规定，故在各方当事人签订协议时，吕新华、边治国与孙秀梅、王福金之间的民间借贷关系依法成立并发生法律效力的同时，与王秀峰之间担保合同关系亦成立并发生法律效力，对各方当事人均有约束力，王秀峰应依约履行担保责任。抵押与保证均为担保的法定方式，因抵押权未设立，王秀峰应在其抵押财产价值范围内对吕新华、边治国承担相应的保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第二十六条第一款关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”规定，如果王秀峰未能在2018年1月银行贷款到期抵押清偿后（“2018年1月份到期，到期解押后，转抵给吕新华、边治国”）为吕新华、边治国与孙秀梅、王福金之间的债务设定抵押权，则应从约定抵押权设立时即2018年1月即2018年1月银行贷款到期抵押清偿后依法承担保证责任，即以其所有的座落在敦化市胜利街新兴社区30组、房权证号00662**、面积112.44平方米房产价值内，对王福金、孙秀梅尚欠吕新华、边治国的借款本息承担连带清偿责任。关于王秀峰主张涉案房屋是与崔桂英夫妻存续期间的共同财产，仅是言词抗辩，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条关于“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”规定，对于王秀峰的该主张本院不予支持。退一步讲，即便抵押房屋属夫妻共同财产，抵押权亦因应未进行抵押登记而没有设立，对王秀峰个人以抵押房屋价值为限承担连带保证责任并无排斥和影响。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、孙秀梅、王福金于本判决生效之日起五日内偿还吕新华、边治国借款本金748500万元，并承担按本金31500元从2015年7月1日起至2017年6月15日止按月利率2%计算的利息、按本金748500元从2015年7月1日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息；二、如果王秀峰未能在2018年1月银行贷款到期抵押清偿后（“2018年1月份到期，到期解押后，转抵给吕新华、边治国”）为吕新华、边治国与孙秀梅、王福金之间的债务设定抵押权，则王秀峰对本判决上述第一项款项以其所有的位于敦化市胜利街新兴社区30组、房权证号00662**、建筑面积112.44平方米房屋价值为限（执行时应扣除以该房屋抵押清偿银行部分）向吕新华、边治国承担连带清偿责任；三、驳回吕新华、边治国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，减半收取7665元，保全费2520元，合计10185元，由孙秀梅、王福金负担、王秀峰承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  任俊杰二〇一七年九月三十日书记员  王存晶