安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0824民初1879号原告：中国建设银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山县梅城镇桃园路111号，统一社会信用代码9134082415398424XX(1-1)负责人：袁弘，该支行行长。委托诉讼代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄波，安徽皖激扬律师事务所律师。被告：蒋晓云，女，1970年12月4日出生，汉族，住安徽省潜山县，被告：何志鸿，男，1968年5月13日出生，汉族，住安徽省潜山县，系蒋晓云丈夫。原告中国建设银行股份有限公司潜山支行(以下简称建行潜山支行)与被告蒋晓云、何志鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行潜山支行的委托诉讼代理人徐安生到庭参加诉讼，被告蒋晓云、何志鸿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行潜山支行向本院提出诉讼请求:1、判决蒋晓云、何志鸿立即归还借款本金34万元及利息、罚息49695.06元（利息、罚息暂计算至2017年8月31日，2017年9月1日开始按照合同约定的利率标准8.7075%/年计算）；2、蒋晓云、何志鸿承担建行潜山支行聘请律师的费用25000元；3、建行潜山支行对蒋晓云、何志鸿提供的位于安庆市光彩大市场二期五区3栋23#房地产（产权证号：房地权宜房字第××号房屋、庆国用2009第10749号土地）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年8月5日，建行潜山支行与蒋晓云签订《个人助业借款合同》，约定建行潜山支行为蒋晓云提供循环支用的借款，借款额度为54万元，借款额度有效期间自2014年8月5日至2016年8月5日，每次支用的借款金额及用途、期限、利率、支用支付方式、还款方法按《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。蒋晓云与其丈夫何志鸿为保证建行潜山支行债权的实现，以位于安庆市光彩大市场二期五区3栋23号房屋（房地权宜房字第××号房屋及庆国用2009第10749号土地）提供额度为90万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，约定担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、罚息等，还包括借款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、律师费）。2015年4月14日、17日，经蒋晓云两次申请，建行潜山支行按照《个人助业借款合同》及两份《中国建设银行个人助业借款支用单》分别向蒋晓云发放贷款30万元、24万元，期限分别为2015年8月14日至2016年7月14日，2015年8月17至2016年7月17日，借款用途为采购电线，还约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等内容。该笔贷款到期后，经催要，蒋晓云仅归还了部分本金及利息，至起诉时共计拖欠39万元本金及相应利息，2017年8月29日，蒋晓云、何志鸿再次归还5万元本金，其余借款及利息均未归还，建行潜山支行故具状起诉。蒋晓云、何志鸿未作答辩。根据当事人陈述和经审查核实的证据，本院认定事实如下：蒋晓云、何志鸿系夫妻关系。2014年8月5日，建行潜山支行与蒋晓云签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：建行潜山支行向蒋晓云提供循环支用的借款，借款额度为54万元；每次支用的借款金额、用途、期限、利率、支用支付方式、还款方法按本合同及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。同日，建行潜山支行与蒋晓云、何志鸿签订《个人助业借款最高额抵押合同》，以位于安庆市光彩大市场二期五区3栋23#房屋（房地权宜房字第××号房屋及庆国用2009第10749号土地）提供额度为90万元的最高额抵押担保，并于2014年8月11日办理了抵押登记，约定担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、罚息以及债权人为实现债权与担保权而发生的费用（包括律师费）。2015年4月14日、17日，经蒋晓云两次申请，建行潜山支行按照《中国建设银行个人助业借款合同》及两份《中国建设银行个人助业借款支用单》约定分别于2015年8月14日、2015年8月17日向蒋晓云发放贷款30万元、24万元，借款期限均为11个月，借款用途为采购电线，贷款利率为起息日基准利率上浮30%，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本。贷款到期后，蒋晓云未按约足额还款。建行潜山支行为提起本次诉讼，与安徽皖激扬律师事务所签订代理合同，支付律师服务费25000元。30万元贷款中，蒋晓云于2016年10月12日支付利息228.16元、2017年1月20日归还本金15万元、2017年8月29日归还本金5万元。24万元贷款未归还本息。余款经催要未果，建行潜山支行遂具状起诉。本院认为，蒋晓云因家庭经营需要向建行潜山支行申请助业借款，双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》及《个人助业借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，由此形成金融借款合同关系合法有效。当事人均应按合同约定履行义务，建行潜山支行按约发放贷款后，蒋晓云未按约履行还款义务，系违约。蒋晓云、何志鸿系夫妻关系且蒋晓云借款用于家庭经营，该借款应是夫妻共同债务，故建行潜山支行要求蒋晓云、何志鸿归还34万元借款的诉求应予支持，建行潜山支行依据双方约定诉求的利息、罚息不违反法律规定，予以支持。蒋晓云、何志鸿以其所有的房地产为案涉借款提供最高额抵押担保，故建行潜山支行有权以该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。建行潜山支行为实现债权支付的律师服务费，依据《中国建设银行个人助业借款合同》约定，应由蒋晓云、何志鸿承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告蒋晓云、何志鸿于本判决生效之日起两个月内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司潜山支行借款34万元及利息、罚息（利息及罚息按合同约定的标准计算，应扣除已支付的利息）；二、被告蒋晓云、何志鸿于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司潜山支行为实现债权支出的律师服务费25000元；三、被告蒋晓云、何志鸿不履行义务时，原告中国建设银行股份有限公司潜山支行有权以被告蒋晓云、何志鸿提供的位于安庆市光彩大市场二期五区3栋23#房地产（产权证号：房地权宜房字第××号房屋、庆国用2009第10749号土地）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8174元减半收取4087元，由被告蒋晓云、何志鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  王洁望二〇一七年九月二十二日书记员  熊兰兰附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。