福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0503民初15号原告：中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦一层，统一社会信用代码9135050375311079X3。主要负责人：严瑞宁，该支行行长。委托诉讼代理人：颜恒，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：张尤贤，男，该支行工作人员。被告：陈清山，男，1952年10月25日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称农行丰泽支行）与被告陈清山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，被告陈清山在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回其异议并经泉州市中级人民法院裁定维持。本院依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告农行丰泽支行的委托诉讼代理人颜恒到庭参加诉讼。被告陈清山经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告农行丰泽支行与被告陈清山签订的编号为35020120160048587的《农户贷款借款合同》，被告陈清山立即偿还结欠原告农行丰泽支行的借款本金430万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年12月15日共结欠利息、罚息、复利36441.51元；自2016年12月16日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定计付）。2、原告农行丰泽支行对被告陈清山提供的抵押物即位于福建省泉州市鲤城区产[房屋所有权证号：泉房权证鲤城区(鲤)字第201312034、201312035、201312036、201312038、201312039、201312040、201312041、201312042号]优先受偿。3、由本案引起的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年6月27日，原告农行丰泽支行与被告陈清山签订《农户贷款人借款合同》（合同编号：35020120160048587），合同约定：原告农行丰泽支行给予借款人即被告陈清山贷款授信额度430万元整，用于个人经营；贷款授信期限自2016年6月27日起至2017年10月25日止，借款年利率执行基准利率上浮30%；合同还约定：抵押担保人被告陈清山以位于福建省泉州市鲤城区产，为债务人被告陈清山依合同与债权人所形成的债务提供抵押担保；合同签订后，原被告在泉州市国土资源局依法办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号：泉房他证鲤城区（鲤）字第201607225号。被告陈清山于2016年7月11日通过营业柜台办理合同项下借款1笔，借款金额为430万元，贷款执行年利率为5.655%，贷款到期日为2017年7月10日，还款方式为一次性还本按月还息。贷款到期后借款人未按时归还贷款本息。被告陈清山未作答辩。本院经审理查明的事实与原告农行丰泽支行的陈述一致。另查明，原告农行丰泽支行与被告陈清山签订的《农户贷款人借款合同》约定，对逾期借款从逾期之日起在合同该约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。以上事实，有原告农行丰泽支行提供的营业执照、身份证、《农户贷款人借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、欠息证明、贷款合约信息及庭审中原告农行丰泽支行陈述为证。被告陈清山未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。本院认为，原告农行丰泽支行与被告陈清山签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告陈清山在借款合同期限届满后未依约还款付息，已构成违约。原告农行丰泽支行据此要求与被告陈清山解除合同及清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告陈清山自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告陈清山若未能依约还款付息，原告农行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈清山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告陈清山于2016年6月27日签订的编号为35020120160048587《农户贷款借款合同》；二、被告陈清山应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金430万元，利息、罚息、复利合计36441.51元，并支付自2016年12月16日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《农户贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、若被告陈清山未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告陈清山提供的抵押物即址于福建省泉州市鲤城区产[房屋所有权证号：泉房权证鲤城区(鲤)字第201312034、201312035、201312036、201312038、201312039、201312040、201312041、201312042号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41492元、减半收取计20746元，管辖权异议受理费100元，由被告陈清山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  梁超毅二〇一七年九月八日书 记 员  张佳婷附注所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。