广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初10106号原告：佛山市南海加之机械设备安装有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城平洲南港路**碧湖花园**首层**铺自编之一，组织机构代码69647214-4。委托诉讼代理人：陆小彬，广东为峰律师事务所律师。被告：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司，住，住所湖北省襄阳市长虹北路**一社会信用代码9142060070688635X8。法定代表人：唐清明。委托诉讼代理人：李怀艳，系被告员工。委托诉讼代理人：林安柱，系被告员工。原告佛山市南海加之机械设备安装有限公司（以下简称加之机械公司）与被告中铁十一局集团建筑安装工程有限公司（以下简称中铁十一局公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，于2017年8月31日适用简易程序公开开庭审理，原告加之机械公司的委托诉讼代理人陆小彬、被告委托诉讼代理人林安柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金32000元；2、被告立即向原告支付违约金70700元（从2016年2月5日暂计至2017年7月5日）；并自2017年7月6日起，按100/天的标准支付违约金，直至付清全部费用之日止；3、本案诉讼费由被告承担。上述各项费用共计102700元。事实与理由：被告承建中海万锦熙岸工程，因工程建设需要，于2014年9月30日和原告签订《机械设备租赁协议》，向原告租赁塔机一台。原告如约向被告提供塔机，现项目已竣工，被告却未按约定向原告支付塔机租赁费用，截止2017年7月5日，被告仍拖欠原告租金32000元，被告上述行为已严重侵犯了原告的合法权益，根据相关法律法规规定，原告依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：我司同意支付租金23000元，请法院驳回原告其它诉讼请求。根据塔吊退场确认单，在2015年12月14日之后不再发生任何费用，故超出23000元的部分都是退场后发生的。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的退场与付款协议书，被告虽有异议，但未有相反证据推翻，且有双方签章确认，本院对其真实性予以确认。本院综合采信的证据及原被该的陈述，确认以下事实：加之机械公司于2009年11月6日登记成立，法定代表人为卢婉萍。经营期限长期，经营范围为机械设备租赁、安装，五金钢结构安装、园林绿化工程设计。2014年9月30日，中铁十一局公司（甲方）与原告加之机械公司（乙方）签订《机械设备租赁协议》，主要约定乙方出租QZT80给甲方使用，其中规格为6013，进出场费35000元，租金18000元。终租日期：甲方书面通知乙方停止使用为终租日期。从书面通知之日起五天内甲方必须提供完善的出场条件。租期的计算方式：从起租日期开始到终止，连续计算。启用时间和停止时间使用时间由甲乙双方签证认可，不足一个月按天数计算。租金：设备进出场（包干价35000元/台）。实际租赁期限不足1个月的按照1个月的按照月租费÷30天×实际使用天数计算租金。付款方式：依法设备检验合格后，甲方支付乙方进场费20000元，租金为三付一的模式，乙方提供发票需甲方另加6.3%的税金。2014年10月10日《建筑起重机械安装告知表》，2014年12月4日《建筑起重机械使用登记牌》，均记载型号为QTZ80塔式起重机总承包单位中铁十一局集团有限公司，产权出租单位为佛山市南海加之机械设备安装有限公司，告知表上有加盖中铁十一局和佛山市南海区建筑工程施工安装监督站公章。2014年12月4日《广东省建筑工程塔式起重机检验评定报告》，检测型号为QTZ80，工程名称为中海万锦熙岸花园，使用单位中铁十一局，委托单位加之机械公司，检测评定结论：合格。2015年7月2日《补充协议》，原被告双方约定：加之机械公司已于2014年10月12日完成安装，甲方于2014年10月13日签署《租赁通知书》并于2014年10月14日投入使用。依据中铁十一局及其监理单位与安装单位确认的《安全专项施工方案》，在使用过程中中铁十一局要求加之机械公司超出安装附着1套，中铁十一局同意支付加之机械超出此套扶墙款项3000元。2015年12月12日《塔吊退场确认书》，主要记载：已经无需租赁此设备，现决定退场，特通知你塔报停，同时塔吊租赁费也已2015年12月14日截止，以后不再发生租赁费用。2015年12月26日《退场与付款协议书》主要约定：中铁十一局通知2015年12月15日停用，同意支付租金截止2015年12月14日。未付款余额92000元。另外，中铁十一局因现场工程原因，同意补款给加之机械公司：1、依据中铁十一局及监理单位与安装单位确认的《安全专项施工方案》需要安装六套附墙，目前实际安装八套，依据双方签署《补充协议》补款6000元（不含税票），3000元/套（含材料费、租赁费、人工费）；2、中铁十一局通知2015年12月15日停用后，又使用了塔吊5天，按照租金标准补款3000元（不含税票）。以上共款9000元。双方经协商，达成以下协议：乙方已开发票余款92000元，中铁十一局于1月5日前转账支付49000元，2016年2月4日前支付全部余款52000元。中铁十一局按照本协议书支付加之机械公司相应款项，每超出一天罚款100元。2016年8月12日中铁十一局转账20000元加之机械公司。原告庭审陈述：被告于2016年1月5日付款49000元。8月12日转账支付20000元，被告目前尚欠款项32000元。退场确认单上确认塔吊的租赁费截止到2015年12月14日，事实上在该截止日期之后被告继续使用塔吊设备5天。被告庭审陈述：双方确认的塔吊退场确认单，已经明确不再发生费用。《退场与付款协议书》是2015年12月14日后签订的。本院认为，原告加之机械公司与被告中铁十一局签订租赁协议是双方真实的意思表示，不违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告主张被告尚欠租金32000元，被告庭上确认尚欠原告租金23000元，综合双方意见，本案双方争议的焦点为：1、2015年12月14日之后，使用5天的租金补款3000元；2、安装附墙补款6000元；3、《退场与付款协议书》第二条违约金约定是否过高。1、关于退场后使用5日的补款。根据2015年12月26日《退场与付款协议书》约定中铁十一局通知2015年12月15日停用后，又使用了塔吊5天，按照租金标准补款3000元（不含税票）。被告辩称根据2015年12月12日《塔吊退场确认书》，塔吊租赁费于2015年12月14日截止，以后不再发生租赁费用。本院认为，12月26日《退场与付款协议书》签订在塔吊确认书之后，是对确认书的确认及补充，在该付款协议书上，双方再次确认塔吊使用时间及租金截止计算日期，并对12月15日停用后又使用5日的租金做了约定，由中铁十一局补款3000元给加之机械公司，该补款3000元的约定是双方真实意思表示，不违反法律法规，关于被告辩解停用后使用的5日不再支付费用，本院不予采纳，被告应支付补款3000元予原告。2、关于安装附墙补款6000元。根据双方于2015年7月2日签订的《补充协议》约定：依据中铁十一局及其监理单位与安装单位确认的《安全专项施工方案》，在使用过程中中铁十一局要求加之机械公司超出安装附着1套，中铁十一局同意支付加之机械超出此套扶墙款项3000元。《退场与付款协议书》记载需要安装六套附墙，目前实际安装八套，补款6000元。本院认为，双方对安装附墙及款项在补充协议中有明确约定，并在退场与付款协议书中确认补款6000元（不含税票），有双方签章确认，本院予以认可，被告应支付安装附墙补款6000元予原告。3、关于违约金。原告主张按《退场与付款协议书》中铁十一局按照本协议书支付加之机械公司相应款项，每超出一天罚款100元。该条款虽然字面上表述为“罚款”，但从整个付款协议书内容分析实际系双方就付款人未履行约定义务应承担的违约责任的约定。被告主张该违约金约定过高，超出法规定的范围。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本院将本案的违约金计算方式调整为：自2016年2月5日起至实际清偿日止按月利率2%计算违约金。故被告中铁十一局关于其每日100元向原告加之机械公司支付违约金过高的主张成立，本院予以支持。原告超出上述认定部分，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中铁十一局集团建筑安装工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海加之机械设备安装有限公司支付32000元；二、被告中铁十一局集团建筑安装工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海加之机械设备安装有限公司支付以32000元为本金从2016年2月5日起至实际清偿之日止按月利率2%计付利息予原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1177元(原告已预交)，由原告负担837元，被告负担340元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇一七年九月十八日书记员  郭明婷