福建省华安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0629民初875号原告:李碧芳，女，1977年8月9日出生，汉族，居民，住福建省龙海市，被告:张彩云，男，1977年7月5日出生，汉族，农民，户籍地福建省宁化县，现住漳州台商投资区，委托诉讼代理人：侯炳顺，男，1968年12月25日出生，汉族，住福建省厦门市集美区，原告李碧芳与被告张彩云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李碧芳、被告张彩云及其委托诉讼代理人侯炳顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李碧芳向本院提出诉讼请求：1.解除李碧芳与张彩云于2017年1月5日签订的《房产买卖协议书(二手房)》；2.判令张彩云己支付的购房款96800元归李碧芳所有;3.案件受理费由张彩云负担。事实与理由：2017年1月5日，李碧芳、张彩云签订了一份《房产买卖协议书(二手房)》，协议约定:张彩云(乙方)自愿购买李碧芳(甲方)所有的位于华安县丰山镇××龙××房，套房建筑面积90.88平方米，买卖价格为人民币200000元；签订协议时，张彩云支付给李碧芳定金40000元，协议生效日起张彩云分三次支付购房款:乙方应在2017年1月12日前支付首期款(含定金)90000元，剩余款项人民币105000元，由乙方延续甲方银行按揭，乙方必须每月定时足额还贷，若因乙方原因致使还贷逾期给甲方造成损失，甲方有权解除买卖协议，并且不退还己收房款;余款人民币5000元办理过户手续时，由乙方以现金方式支付给甲方。协议还对违约责任进行了约定。协议签订后，张彩云支付给李碧芳购房款(含定金)90000元，后张彩云仅偿还2017年1月至4月份计4个月的银行按揭贷款6800元，自2017年5月份起就不再履行协议书的约定偿还银行按揭贷款，至今己达三个月之久，经李碧芳催讨，张彩云均不予答复，也不再付款。综上所述，李碧芳、张彩云双方所签订的《房产买卖协议书(二手房)》，是平等、自愿的，张彩云未按协议书的约定支付购房款，已经构成违约造成李碧芳征信严重受损及实际损失3000多元。据此，李碧芳为保护自己的合法权益，特具状起诉，请求依法支持李碧芳的上述诉讼请求。张彩云辩称，李碧芳所述与事实不符，张彩云向李碧芳按揭账户存入按揭款因该银行账户原因无法续存并非张彩云原因，同时也未构成根本违约，李碧芳主张解除讼争房屋买卖协议及张彩云已付的购房款96800元归其所有无事实和法律依据。首先，张彩云已经按合同约定支付购房款，并向李碧芳按揭账户续存按揭款，张彩云于2017年6月8日对按揭账户通过手机银行存入2000元被转账冲正无法存入，8月份该账户仍显示异常，张彩云在2017年8月16日通过柜台存入6000元才存进去，当场咨询工作人员，工作人员回答说该卡存在异常。非张彩云原因造成按揭逾期。张彩云至今共计向李碧芳支付购房款102800元。其次，合同约定若因张彩云原因致使逾期还贷款给李碧芳造成损失，李碧芳有权解除合同，并不退还已付购房款；第一，该条款条件不成就，李碧芳无权解除合同；第二、张彩云已支付购房款达合同总金额的50%以上，李碧芳无权主张解除合同。经申请贵院查询按揭还款账户状态，事实是李碧芳在2017年6月2日就注销了该卡，李碧芳领新卡的时间是2017年6月24日，即张彩云只逾期一天，李碧芳就注销了该卡，导致张彩云无法还款，所以7、8月份的按揭逾期并不是张彩云造成的。综上，张彩云认为，李碧芳主张无事实与法律依据，应予驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.2017年1月5日，李碧芳与张彩云在龙海市龙池金三角房屋中介所签订了一份《房产买卖协议书(二手房)》，协议约定:张彩云自愿购买李碧芳位于华安县丰山镇××龙××室的房产，建筑面积90.88平方米，房屋产权证号：漳房权证华建字第××号。房产总价200000元，单价每平方米2200元。本协议签订同时张彩云支付购房定金40000元。该房产抵押在漳州蓝田中国银行，双方约定解押款由张彩云负责解除银行抵押手续。双方同意本协议生效之日起，张彩云分三次支付房款，购房定金在支付首期款时冲抵房价款，即第一期2017年1月12日前支付首期款（含定金）9万元；第二期105000元由张彩云延续李碧芳银行按揭（即李碧芳把银行卡交予张彩云履行银行按揭，从2017年2月开始，还款日为每月的1日，1555.26元/月,张彩云应于每月1日之前保证银行卡内存入当期足额还本付息的款项，由银行于还款日从指定还款账户中直接扣收应还本息），张彩云必须每月定时足额还贷，若因张彩云原因致使还贷逾期给李碧芳造成损失，李碧芳有权解除买卖协议，并且不退还已收房款；第三期余款5000元办理过户手续时由张彩云以现金方式支付给李碧芳。李碧芳在收到首付款公证当日将房屋交付给张彩云使用。违约责任：因张彩云原因不能及时付清房价款的，或者因李碧芳原因不能及时交付房产的，视为违约，自违约之日起违约一方按日向对方支付总价款的万分之二十违约金；双方任何一方违约逾期十五日以上仍未履约的，另一方有权解除合同，解除合同时，违约方还应承担违约责任。2.双方还就本次交易于2017年1月6日到漳州××投资区行政服务中心办理委托公证手续。3.2017年1月5日,协议签订时张彩云支付购房定金40000元,1月6日张彩云支付购房款50000元；协议签订后，李碧芳即把房子钥匙及银行卡交予张彩云。第二期银行按揭款张彩云应履行105000元及其孳息，但是张彩云仅按约履行至2017年4月30日合计4个月的银行按揭款6800元，之后未再履行，导致2017年6月1日前银行卡内没有足够的余额让银行扣划6月份按揭款。2017年6月1日，银行按揭款1555.26元由李碧芳支付。4.2017年6月2日，李碧芳把交予张彩云履行银行按揭贷款的银行卡办理挂失，并重新办理一张与原卡号一样的银行卡，同年6月24日到办卡银行领取银行卡自己保管使用。李碧芳未把银行卡挂失的事情告知张彩云。2017年6月8日，张彩云到李某（李碧芳申请出庭作证的证人）店里，李某说其为何没有交房子的银行按揭款，张彩云说其老婆不同意，并说要补交，李某告知其补交不了，李碧芳已经补交了，并告知张彩云银行卡已注销。同一天，张彩云用手机网上银行转账2000元欲履行银行按揭，被冲正无法转入。6月9日李某给张彩云打电话，问其房子的事情要如何处理，张彩云认为李某要求赔偿数额太高没有谈妥。2017年7月21日，李碧芳向本院提起民事诉讼。5.2017年7月、8月银行按揭款，李碧芳与张彩云均未按时履行。6.2017年8月16日,张彩云在中国银行漳州蓝田支行柜台汇款6000元至李碧芳用于偿还银行按揭贷款的银行卡里。张彩云至今共履行102800元（即第一期房款90000元，第二期已支付12800元）。上述事实有经当庭认证的证据［李碧芳提交的《房产买卖协议书》、房产证、土地证、个人客户交易明细、公证书、商品房买卖合同、个人一手房贷款合同，张彩云提交的个人活期账户交易明细、付款通知单、申请本院调取的银行卡状态查询单，证人李某证言］及庭审笔录予以证实。本院认为，李碧芳与张彩云签订的《房产买卖协议书(二手房)》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉依约履行合同所约定的权利和义务。但是，协议签订后，张彩云仅履行了第一期房款及履行第二期房款的前4月按揭款，就未再按双方签订的协议约定期间履行银行按揭义务，且在2017年6月8日欲支付6月份按揭款受阻后，至2017年8月16日在银行柜台支付6000元前的这段时间内，张彩云也没有主动去履行按揭义务的行动,张彩云从事房屋中介业务已有多年时间，比常人更清楚逾期履行银行按揭对李碧芳的个人征信带来不利影响。因此，张彩云有存在故意违约或者放任违约行为。而李碧芳在张彩云刚逾期一天（张彩云没有在2017年6月1日前让银行卡内有足够的余额让银行扣划6月份按揭款），即于2017年6月2日就把银行卡挂失并重新办了一张与原卡号一样的银行卡，导致张彩云在2017年6月8日欲支付按揭时无法履行，且挂失后李碧芳也没有及时告知张彩云。李碧芳在2017年6月1日支付了6月份的银行按揭后，至今也未再履行，这与李碧芳辩解挂失并重新办卡是为了交银行按揭相矛盾；况且李碧芳也是在该卡办理挂失前交的2017年6月份的银行按揭，这也说明交银行按揭可以有多种方式，只要知道按揭的账户或卡号，在银行柜台、网上银行、ATM自动存取款机等都可以办理，并非只有挂失并重新办卡才可以。综上所述，李碧芳与张彩云双方均有故意违约或放任违约的行为，双方应对各自违约行为承担后果。从庭审查明的事实，双方均认可李碧芳除了支付2017年6月份的银行按揭款外，不再对该房子履行其他义务。因此，李碧芳主张张彩云的违约行为给其造成三千多元的损失和征信损失，但未提供依据证明，对此，本院不予支持。李碧芳主张解除其与张彩云于2017年1月5日签订的《房产买卖协议书(二手房)》并判令张彩云己支付的购房款96800元归其所有依据不足，本院不予支持。张彩云逾期八天支付按揭，张彩云逾期履行应按双方约定按日向李碧芳支付总价款的万分之二十违约金（200000元×8天×20元/万＝3200元）；李碧芳于2017年6月份支付的银行按揭款1555.26元，张彩云应返还给李碧芳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、张彩云应于本判决生效后十日内支付违约金3200元给李碧芳；二、张彩云应于本判决生效后十日内支付李碧芳2017年6月份的银行按揭款1555.26元；三、驳回李碧芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由张彩云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  胡国标审 判 员  汤振南人民陪审员  罗 猛二〇一七年九月二十八日法官 助理  许毓静书 记 员  林雪英一、适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。