广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初6897号原告：王慧娟，女，1992年8月5日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县。委托诉讼代理人：叶世荡，福建自晖律师事务所律师。被告：郑洪珍，女，1968年5月23日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。第三人：广州市置家房地产代理有限公司，住所地广州市增城新塘镇亚太新城富丽园第二幢汇太中路首层196号。法定代表人：陈超颖。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。原告王慧娟诉被告郑洪珍、第三人广州市置家房地产代理有限公司（以下简称置家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王慧娟的委托诉讼代理人叶世荡、被告郑洪珍及第三人置家公司的委托诉讼代理人麦丽妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王慧娟诉称：2017年5月2日，原告在置家公司居间下，与被告签订了《租赁合同》，约定原告向被告租赁位于广州市白云区京溪路XX号X梯10XX房，租期为2017年5月12日至2018年5月11日，签订合同当日支付押金5000元，每月租金2500元，租金按两季度支付，合同第七条2款约定出租方逾期交付房屋，逾期超过7天的，承租方有权解除合同，出租方除退还所有已收到款项外还需支付等额于押金金额之违约金；中介费为2000元，承租方须支付1250元作为中介服务费。2017年5月2日，原告依约向被告支付押金5000元及租金15000元，并支付中介费1250元。5月12日至今，原告及中介多次要求被告交付房屋，被告均以各种理由不交付，且为解决此事原告无奈也向派出所报警主张权利。被告故意不交付房产行为已构成严重违约，原告有权解除合同，为维护其合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告返还原告押金5000元、租金15000元，并支付违约金5000元；3、被告承担原告因本案签订《租赁合同》支付居间的中介服务费1250元；4、被告承担原告因本案所支出的律师代理费6000元；5、本案诉讼费由被告承担。被告郑洪珍答辩称，被告购买了家私家电，现在涉案房屋是空置的，等待原告入住；2017年5月12日交房当天，原告没有找过被告，只有中介电话联系过被告称原告到过涉案房屋，因该房屋不合适不租了。被告仅在签订合同当日以及5月19日见过原告外，其他时间均没有见到过原告。5月19日，被告本打算退还押金和租金，但原告称其这期间住酒店的费用要求被告承担，之前与中介联系时，中介同意退还中介费给被告，但到场后，中介不退押金了，而且原告带了好几个人到双方协商的地址，这可能是原告与中介诈骗被告。第三人置家公司陈述称，同意解除原、被告的《租赁合同》，但其公司已经完成了居间义务，不同意解除居间关系，其他请求由法院认定。经审理查明：位于广州市白云区京溪路XX号X梯9XX房（复式单元）的权属人为被告郑洪珍。2017年5月2日，被告郑洪珍作为出租人（甲方）与原告王慧娟作为承租人（乙方）、经纪方置家公司签订了一份合同编号为GZ/000XXX7的《租赁合同》，约定：第一条甲方同意将座落在白云区京溪路70号6梯1003房出租给乙方使用。第二条甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币贰仟伍佰元整，租期自2017年5月12日起至2018年5月11日止，共计12个月，第三条乙方2017年5月2日向甲方支付5000元作为房屋租房押金（保证金），第五条租赁期内，甲方承担下列责任：在2017年5月前，甲方应付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。第七条违约责任：在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同，且有权收回房屋并没收押金，甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金额百分之二向乙方支付违约金，逾期超过7天的，乙方有权解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。第十条基于经纪方提供之居间服务，出租方同意支付经纪方2000元作为中介服务费（佣金）；承租方须支付经纪方1250元作为中介服务费（佣金），第十一条本契约履行中如发生争议，双方应采取协议办法解决，协商不成时，守约方因追究违约责任而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。……。同日，原告向被告支付了六个月的租金15000元及押金5000元，被告向原告出具了收款收据。原告支付1250元的咨询服务费，广州市宜居房地产代理有限公司向原告出具了预收凭证。被告支付2000元的咨询服务费，广州市宜居房地产代理有限公司向被告出具了预收凭证。原告就其主张向本院提交如下证据：1.《租赁合同》，证实2017年5月2日，在第三人置家公司的居间下，原、被告与第三人就涉案物业签订了《租赁合同》，并对租期、押金、租金、违约责任等进行了约定；2.收款收据，证实2017年5月2日，原告按约定向被告支付了押金5000元、租金15000元；3.证人刘某的证言（出庭作证）、证明、通话记录、刘某与被告的短信聊天记录，证实刘某是第三人置家公司的员工，其是涉案租赁合同的具体经办人。2017年5月2日，其带原告看房时看中被告的房屋，原、被告就房屋的相关事宜进行洽谈，并约定给予被告十天时间装修房屋，约定2017年5月12日交付房屋。2017年5月12日，其到涉案房屋后，发现厕所、厨房瓷砖只铺了一半，阳台没有铺瓷砖，水电没有弄，其致电被告询问为何房屋仍未装修好，被告告知不确定什么时候可以装修好，就挂电话了。其就将该情况电话告知原告。后其电话与被告洽谈，其将居间费用退还被告，被告将押金和租金退还给原告，被告对此表示同意，但约具体见面时，被告就推托不见面。直到2017年5月19日，原、被告及刘某就解除《租赁合同》以及退还押金、租金、居间费用等进行协商未果并发生了争执，其就报警，但未出警。原告于2017年5月21日就本案纠纷曾报警，警察说是民事案件；4.委托代理合同及发票，证实因被告的违约行为而引发诉讼，原告支付了律师费6000元。被告对原告提交的证据1、2、4无异议，对证据3有异议，证人所述有异议，涉案房屋于2017年5月2日的水电已全部安装好了，只有厨房没有瓷砖，卫生间、厨房是水泥地板，证人有提及过要求被告承担原告居住宾馆费用的事宜。第三人置家公司对原告提交的证据无异议。被告主张其按照《租赁合同》约定购买了家电家私，并于约定交付房屋当天到了涉案物业，原告没有到场导致不能交付，且证人致电告诉其房屋不合适，原告不租了，当时房屋已经装修好了。现其同意解除《租赁合同》，并归还已收取的押金和租金，是原告违约，其不同意支付违约金。被告就其主张提交了如下证据：1.房产证、照片，证实涉案房屋是被告所有，涉案房屋已经装修完好，等待原告入住。2.收据，证实被告为履行合同，购买了床、沙发、空调、电视、窗帘等设施设备。3.电话清单，证实2017年5月12日交房当天，原告未打过电话给被告，中介公司电话说房子不合适，没有实际到现场，证明原告有意退租解除合同；以及2017年5月19日，被告到置家公司的经营地退押金和租金，而原告索要住酒店费用，中介也不退回中介费，后发生争执报警。4.短信聊天记录、独家代理保证金收款收据，证实第三人置家公司员工与被告于2017年5月20日短信沟通租房事宜；以及收款人为魏世财于2017年5月4日作为宜居地产经纪人收取被告退回独家保证金200元的收款收据。5.预收凭证，证实2017年5月2日，被告支付了2000元的咨询服务费，广州市宜居房地产有限公司作为财务审核盖章、经办人刘某出具了预收凭证。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：证据1，房产证的真实性没有异议，对证明目的有异议，在合同约定的交付期限内，被告的房屋没有装修完毕，无法交付给原告使用，室内照片无法确认；证据2，真实性予以确认，对关联性有异议，与本案无关；证据3，真实性予以确认，关联性有异议，租赁房屋是第三人置家公司进行居间的，由此产生的租赁事宜应是由第三人置家公司进行联系，不是原告有意退租，是被告无法交付房屋，通话清单中也没有记录2017年5月19日被告报警的记录；证据4，短信记录的真实性无异议，从短信内容可以反映被告存在违约的事实，独家代理保证金是出租方要交付200元的居间费，现第三人已经完成了居间义务；对证据5，真实性予以确认。第三人置家公司的质证意见为：证据1房产证没有异议，室内照片无显示时间，不予确认；证据2的关联性不予确认；证据3的关联性不予确认，2017年5月12日，其公司经办人有致电被告，被告表示房屋还没有装修好，要求原告继续等待装修或者退租，其公司人员并没有表述过房子不合适；2017年5月19日，被告同意退回押金和租金，原告要求按合同约定的条款处理，双方协商未果；证据5的关联性不予确认；证据6的关联性不予确认，其公司已居间成功，有权收取中介费用。第三人置家公司陈述广州市宜居房地产代理有限公司与置家公司已经合并成为一家公司，但现没有办理工商变更登记。以上事实，有《租赁合同》、收款收据、证明、证人证言、通话记录、短信记录、报警回执、委托代理合同、发票、房产证、照片、预收凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方争议焦点在于：涉案房屋未能按《租赁合同》约定时间交付的责任在于何方。被告抗辩称其于2017年5月12日在涉案房屋，由于原告未到场而导致房屋没有交付，且该日居间方的工作人员亦打过其电话告知原告不再承租房屋，2017年5月13、14日，其联系过居间方工作人员要求交付房屋，现是原告存在违约行为。首先，根据《租赁合同》约定，原、被告约定的租期自2017年5月12日起至2018年5月11日止，被告应于2017年5月12日前履行向原告交付房屋的义务，现被告提交的通话记录未有其于2017年5月12日以及该日之前主动联系原告的记录，被告亦未提交其他证据予以证实其有就交付房屋联系过原告；其次，证人刘某证实2017年5月12日，其与被告电话联系要求被告交付房屋时，其未向被告说过原告不再承租房屋，是被告未将房屋装修好致使房屋未能交付，且直至证人出庭作证之日，被告亦没有与居间方联系过房屋可以交付。最后，2017年5月19日，原、被告以及居间方就是否继续履行合同还是解除合同的事宜进行协商未果，后，被告亦未提交证据证明其有联系过原告或居间方交付房屋的事宜。据此可认定被告已逾期交房，被告的抗辩意见，本院不予采纳。现原告主张解除《租赁合同》，被告同意解除《租赁合同》，双方对解除《租赁合同》的意思表示一致，故确认双方的《租赁合同》解除。原告要求被告返还押金5000元及租金15000元的请求，被告同意返还，本院予以确认。同时，基于上述理由，以及《租赁合同》第七条第二款、第十一条的约定，被告逾期交房的行为已构成违约，原告主张：被告支付违约金5000元；被告向原告支付原告因本案而产生的咨询服务费1250元；以及被告承担律师费6000元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王慧娟与被告郑洪珍于2017年5月2日签订的《租赁合同》。二、于本判决生效之日起五日内，被告郑洪珍返还原告王慧娟押金5000元、租金15000元。三、于本判决生效之日起五日内，被告郑洪珍支付原告王慧娟违约金5000元。四、于本判决生效之日起五日内，被告郑洪珍向原告王慧娟支付原告王慧娟因本案的租赁纠纷而产生的咨询服务费1250元。五、于本判决生效之日起五日内，被告郑洪珍向原告王慧娟支付律师费6000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费606元，由被告郑洪珍负担。上述费用原告王慧娟已预交，由被告郑洪珍在履行判决时直接向原告王慧娟给付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易细姣人民陪审员  黎卫仁人民陪审员  王桂萍二〇一七年九月十一日书 记 员  林斯韵