四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初898号原告:于琳，女，1979年5月7日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。法定代表人：冯涛。委托诉讼代理人：胡扬，女，1985年2月28日出生，汉族，宜宾丽雅置地有限责任公司员工，四川省叙永县人。委托诉讼代理人：雷正祥，男，1981年2月6日出生，汉族，宜宾丽雅置地有限责任公司员工，四川省宜宾市翠屏区人。原告于琳与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称：丽雅置地）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告于琳，被告丽雅置地的委托诉讼代理人雷正祥、胡扬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于琳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金12258元（180000元×0.0001×681天），从2015年5月5日起至2017年1月20日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月4日，原、被告签订《购房合同》，购买被告开发的莱茵河畔阳光半岛C区XXX号车位，价格为180000元，被告于2014年5月5日将车位交付给原告使用，根据合同法第二十条之约定，被告应在交付车位之日起365日内取得车位所有权证书，如因被告的责任，每逾期一日，被告须按原告已向被告交付的房款的万分之一支付违约金，被告到起诉之日应支付原告违约金12345元，并及时为原告办理车位所有权证证书。被告丽雅置地辩称：我司并未逾期办理房屋产权证，原告要求我司支付逾期办理房屋产权证违约金的主张不能成立。双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律、法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定：“每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）……”。《商品房买卖合同补充协议》前言约定：“本补充协议与合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准”以及第三条第1款约定：“买受人若委托出卖人代为办理车位权属登记手续，买受人须向出卖人出具委托书并全力配合办证事宜，在出卖人向其交付本合同项下的车位前，买受人应主动向出卖人提供按政府规定应由买受人承担的办理车位权属证书所需的各种税、费并提交相关资料。如买受人未在上述期限内向出卖人提供委托权属登记的全部费用及资料的，出卖人不承担逾期办理车位权属证书的责任并有权无条件解除双方的委托关系。出卖人接受买受人办理车位权属证书的委托并在买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后，出卖人在2年内无偿地为买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后，出卖人在2年内无偿地为买受人办理车位权属登记手续，并在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地位买受人办理分户的国有土地使用权证”。另外，根据宜宾市房管局规定，在提供车位所在小区购买商品房取得的产权证书后，方能办理车位产权证书。原告至今尚未取得房屋权属证书，且之间没有向我司出具办理车位产权证的委托书，故不符合办理车位产权证书的条件。故我司并未逾期办理车位产权证书，不应当承担逾期办理车位产权证的违约金，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2014年5月4日，原告于琳（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》以及《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》各一份，合同约定：“……出卖人（即被告）将宜宾市翠屏区莱茵河畔车库阳光半岛C区XXX号车位，预测建筑面积33.52平方米，套内建筑面积13.25平方米的车位出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该车位单价每平方米人民币13584.91元，总价款为18万元；买受人采取一次性付款。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照：每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。该商品房所在楼栋的权属证明未再本合同约定期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加”。同日，原、被告签订了《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》，该协议约定：本补充协议与合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准。买受人于本合同签订当日（2013年12月4日）向出卖人一次性付清车位全部购房款18万元。买受人若委托出卖人代为办理车位权属登记手续，买受人须向出卖人出具委托书并全力配合办证事宜，在出卖人向其交付本合同项下的车位前，买受人应主动向出卖人提供按政府规定应由买受人承担的办理车位权属证书所需的各种税、费并提交相关资料。如买受人未在上述期限内向出卖人提供委托权属登记的全部费用及资料的，出卖人不承担逾期办理车位权属证书的责任并有权无条件解除双方的委托关系。出卖人接受买受人办理车位权属证书的委托并在买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后，出卖人在2年内无偿地为买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后，出卖人在2年内无偿地为买受人办理车位权属登记手续，并在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地位买受人办理分户的国有土地使用权证。2014年5月4日，原告向被告一次性缴纳了车位款18万元，并提供了办证所需资料。被告于2014年5月5日向原告交付了上述车位。同日，原告向被告缴纳了维修基金540元、契税7200元，财产权登记费550元，国土证书费20元，权调费20元，产权手续费720元等费用。另查明：宜宾市成立不动产登记中心于2016年11月1日成立。自该不动产登记中心成立后，对宜宾市不动产权属的登记办证，经该中心审核后统一颁发《不动产权证》，不再由房管局、国土局单独办理颁发《房屋所有权证》和《土地使用权证》。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院予以认定，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告缴清了全部款项，预缴了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为原告办理产权证书。对于本案所涉的办证期间，原、被告先后签订的买卖合同及补充协议均对产权证书办理期间起算点作出了明确约定，因补充协议源于主合同，系对主合同具体条款的完善、明晰与修订，且《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》中明确约定：如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准。故就本案所涉车位产权证的办理期间起算点，应以补充协议的约定为准，即自被告接受原告办理车位权属证书的委托并在买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后2年内无偿地为原告办理车位权属登记手续，且在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地为买受人办理分户的国有土地使用权证，现原告虽未举证证明已向被告出具了办证委托书，但其在签订《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》当日已向原告缴纳了全部款项（含购车位款、契税、维修基金、国土证书费等）以及办证所需资料，应当视为被告已接受原告办理车位权属证书的委托，故依照补充协议约定，被告应在2014年5月5日起的2年内即2016年5月4日前，为原告办理完毕车位权属证书。现被告至今未予办理，已构成违约，结合宜宾市2016年11月1日不动产登记中心成立后，即停止单独办理土地使用权证、车位产权证的实际情况，原告请求被告协助办理案涉车位的产权证和国有土地使用权证，本院依法支持为：被告为原告办理阳光半岛C区XXX号车位的不动产权证书。原告主张逾期办证的违约金，依照《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》之约定，被告应当从2016年5月5日起按日利率万分之一（以购车位款180000元为基数）计算至2017年1月20日止。被告辩称原告至今未向被告出具办证委托书，故其并未逾期办证，本院结合本案事实及相关法律规定，对该理由，不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告宜宾丽雅置地有限责任公司于本判决生效之日起20内支付原告于琳逾期办理宜宾市翠屏区莱茵河畔阳光半岛C区XXX号车位的不动产权证书的违约金（计算方式：从2016年5月5日起以18万元为基数，按日利率万分之一计算至2017年1月20日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元，减半收取计53元，由被告宜宾丽雅置地有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 王 利二〇一七年九月十八日书记员 杨象婷