四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1703民初1058号原告：中国建设银行股份有限公司达州分行，住所地：四川省达州市达川区通达西路189号。法定代表人：王飞舟，该行行长。委托诉讼代理人：冉罗，四川金世达律师事务所律师。委托诉讼代理人：于金渤，四川金世达律师事务所律师。被告：李丕均，男，1964年12月26日出生，汉族，住四川省达州市渠县。被告：李超，男，1992年2月13日出生，汉族，住四川省达州市渠县。原告中国建设银行股份有限公司达州分行（以下简称建行达州分行）与被告李丕均、李超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告建行达州分行的委托诉讼代理人冉罗、于金渤到庭参加诉讼。被告李丕均、李超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、判令二被告立即偿还原告贷款本金294763.95元、利息13421.07元、罚息163.43元（利息、罚息计算至2017年3月2日），合计308348.45元；2、二被告支付原告实现债权产生的律师费15400.00元；3、原告对二被告所有的位于通川区西外新区×小区×号住房处置价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为购买通川区西外新区×小区×号住房，向原告申请办理购房按揭贷款。2014年3月13日，二被告与原告签订《个人住房借款合同》，被告以该住房作为抵押财产向原告贷款34万元，贷款期限10年，贷款利率为基准利率水平上浮7%，并约定被告采取每月等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清。合同签订后，原告按约向二被告出借本金34万元。2014年3月14日，达州市房管局对抵押财产办理了抵押权预登记。但从2015年9月开始，二被告未按合同约定向原告支付借款本息，原告多次要求被告支付拖欠的按揭款，都遭到拒绝。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，特提起诉讼，望判决如上所请。被告李丕均、李超未到庭，亦未提供书面答辩和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，原告建行达州分行（贷款人）与被告李丕均、李超（借款人）签订编号510750000-2012-20140551642《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定：被告李丕均、李超向原告建行达州分行借款人民币340000.00元，用于购买坐落于达州市西外新区×小区×号房屋；借款期限为120个月，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，贷款人根据计划分次将323000.00元和17000.00元划入四川盛德房地产开发有限公司的银行账户；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押和最高额保证；被告李丕均、李超以坐落于达州市西外新区×小区×号房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再执行约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；由四川盛德房地产开发有限公司承担本合同项下债务的最高额保证责任；借款人违约不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同还对争议解决等条款进行了约定。2014年3月14日，在达州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为建行达州分行，登记证号为达州市房预达字第×号。2014年6月11日，原告建行达州分行按照合同约定向四川盛德房地产开发有限公司账户转入340000.00元。借款后，被告李丕均、李超按合同约定按期偿还借款本息至2015年8月，自2015年9月起未按合同约定按期足额偿还借款本息，而不定期地向原告偿还部分借款本息，原告先后4次在四川盛德房地产开发有限公司的保证金帐户上扣付被告李丕均、李超逾期借款本息共计31573.21元，其中：2015年9月29日扣付5683.48元，2015年12月30日扣付6874.89元，2016年9月30日扣付7729.60元，2016年12月29日扣付11285.24元。截止2017年3月2日，二被告下欠原告借款本金294763.95元（含已到期本金25578.49元）、利息13421.07元、罚息163.43元，共计308348.45元。后二被告偿还部分借款本息，截止2017年9月6日，二被告下欠原告借款本金255267.61元（含已到期本金1213.41元）、利息7214.36元、罚息531.92元。本院认为，一、我国民事诉讼法规定当事人享有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李丕均、李超经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实进行裁判。二、原告建行达州分行与被告李丕均、李超签订的编号510750000-2012-20140551642《个人住房（商业用房）借款合同》，有各方当事人的签名盖章，形式要件具备，订立程序合法，合同成立；合同内容系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、禁止性规定，合同内容合法有效；原、被告之间的借贷关系成立并受法律保护，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告李丕均、李超发放借款，被告李丕均、李超应当按照合同约定按期足额偿还借款本息，但被告李丕均、李超逾期未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定，有权宣布全部借款本息立即到期、要求李丕均、李超立即清偿借款本息及相关费用，因此，原告要求被告依法偿还下欠原告借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。三、预购商品房上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第20条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告建行达州分行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。而且，根据《物权法》第187条的规定，不动产未办理抵押登记，抵押权未设立。由于“预告登记”并不等同于“物权登记”，故银行只有办理了抵押权登记后，才可对该房屋享有优先受偿权。因此，原告建行达州分行关于对二被告提供的抵押物位于达州市西外新区×小区×号房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。四、对于原告要求被告支付为实现债权产生的律师代理费15400.00元的诉讼请求，虽然原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定原告为实现债权实际发生的费用由被告承担，但律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因被告违约而造成的必然损失，且法律无明确规定，原告亦未提供为本案实际支付律师费15400.00元的相关票据，故原告要求被告承担为实现债权产生的律师费15400.00元的诉讼请求，本院不予支持。五、对于原告在四川盛德房地产开发有限公司的保证金帐户上扣付的李丕均、李超逾期借款本息31573.21元，四川盛德房地产开发有限公司依法可向被告李丕均、李超进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丕均、李超于判决生效之日起三十日内偿还下欠原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款本金255267.61元、利息7214.36元、罚息531.92元（截止至2017年9月6日）；二、自2017年9月7日起，基于未偿还本金产生的利息、罚息按编号510750000-2012-20140551642《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率和罚息利率分别计算至被告李丕均、李超付清借款本金时止。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司达州分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6156.00元，由被告李丕均、李超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  李 媚审 判 员  徐忠贵人民陪审员  陈香月二〇一七年九月十一日书 记 员  张 雪