云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初2209号原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。住所地云南省昆明市官渡区关上镇官渡广场东侧。负责人石明，行长。委托代理人张宏斌、罗琴，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告晏烜奎，男，汉族，1972年9月26日出生，身份证住址云南省曲靖市会泽县。被告卢仕艳，女，汉族，1975年10月22日出生，身份证住址云南省曲靖市会泽县。被告江川林大福房地产发展有限公司。住所云南省江川县江城镇下村。法定代表人林育生。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行（以下简称“原告”）诉被告晏烜奎、被告卢仕艳、被告江川林大福房地产发展有限公司（以下简称“被告地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗琴到庭参加诉讼，被告晏烜奎、被告卢仕艳、被告地产公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称：2010年2月20日，被告晏烜奎因购买位于抚仙湖九龙的房产向原告申请贷款，原告与几被告签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，合同约定由原告向被告晏烜奎提供借款35万元，借款期限为20年，贷款利率为浮动利率，被告晏烜奎、卢仕艳以上述房产为该笔借款提供抵押担保，在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证书前被告地产公司为上述债务提供连带责任担保。此外，合同约定诉讼管辖法院为原告（贷款方）所在地法院。合同签订后，原告向被告晏烜奎发放了借款，但被告晏烜奎、被告卢仕艳因房产证未办理而无法办理抵押登记且被告晏烜奎、被告卢仕艳自2014年10月开始逾期，截止2016年8月30日，共计拖欠本息合计296971.06元。原告多次催要无果，现诉至本院请求判令：1、宣布原、被告2010年2月20日签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》债务全部提前到期；2、被告晏烜奎、被告卢仕艳归还拖欠原告的本金294311.13元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年8月30日本息合计296971.06元；3、被告晏烜奎、卢仕艳承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用5939.4元；4、被告地产公司对上述债务承担连带担保责任；5、本案的诉讼费、公告费由被告承担。三被告在公告期间未向本院提交书面答辩状也未到庭发表答辩意见。原告为证实其主张，向本院提交如下诉讼证据材料：1、三被告信息及结婚证复印件，欲证实三被告主体资格；2、《个人贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，欲证实2010年2月20日被告晏烜奎因购买位于金色抚仙湖九龙的房产向原告申请贷款，原告与被告晏烜奎签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，合同约定由原告向被告晏烜奎提供借款35万元，借款期限为20年，被告晏烜奎、被告卢仕艳以上述房产为该笔借款提供抵押担保在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证书前被告地产公司为上述债务承担阶段性保证责任；3、《借款借据及转款凭证》，欲证实2010年2月20日，原告已将贷款发放至被告指定的账户；4、还款及欠款明细，欲证实截止2017年9月4日，被告尚欠原告本金294311.13元，利息30409.12元、罚息5829.85元、共计330550.10元；5、律师代理费发票及公告费收据，欲证实原告为实现债权而支出费用。三被告未到庭发表质证意见。本院认为，以上证据符合证据的形式要件，真实，有效，本院予以确认。经审理查明：因购买金色抚仙湖九龙的房屋，2010年2月20日原告与被告晏烜奎及被告卢仕艳签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，合同约定由原告向二被告提供借款350000元，借款期限为20年，自2010年2月20日至2030年2月20日止，贷款利率为浮动利率，月利率为3.465‰，罚息为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，被告地产公司为二被告的借款提供阶段性连带保证责任，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对于合同争议解决发生的费用包括律师费用，由借款人承担，诉讼管辖法院为原告（贷款方）所在地法院，合同还对其他事项进行了约定，被告晏烜奎及被告卢仕艳在与原告签订合同时，向原告提供了结婚证。合同签订后，原告向被告晏烜奎发放了借款350000元，但被告晏烜奎、被告卢仕艳购买的金色抚仙湖九龙因房产证未办理下来而无法办理抵押登记，因被告逾期还款，现原告诉至法院，主张如上诉请。本院将本案争议焦点归纳为原告的诉请能否被支持？根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按期支付借款，未按照约定返还借款的，应当支付逾期利息及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，各方当事人对各自的主张负有举证的义务，原告与三被告签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》真实、有效，原告根据合同的约定向被告晏烜奎提供了借款350000元，但被告未按约履行还款义务，故根据合同的约定，本院对原告诉请的宣布《中国银行股份有限公司一手房贷款借款合同》债务全部提前到期的诉讼请求予以支持；依据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。”，被告晏烜奎与被告卢仕艳在向原告借款时系夫妻关系，被告卢仕艳应与被告晏烜奎对原告的债务承担共同还款责任，且根据被告方的还款情况及根据合同约定的利息计算方法，应当由被告晏烜奎与被告卢仕艳共同偿还所欠原告的借款本金294311.13元及至2016年8月30日止的利息，并应当支付自2016年8月31日起至全部款项支付完毕之日止的利息、逾期利息，利息、逾期利息的计算以书面约定的标准计；对于因诉讼而支出的律师费5939.4元，在书面合同中进行了明确约定，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”、第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”，被告地产公司作为阶段性连带保证人为被告晏烜奎及被告卢仕艳向原告的借款提供连带保证责任，因此，被告地产公司应当对二被告的上述债务承担连带保证责任。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行与被告晏烜奎、被告卢仕艳、被告江川林大福房地产发展有限公司于2010年2月20日签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》债务全部提前到期；二、由被告晏烜奎、被告卢仕艳自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付借款本金294311.13元及截止2016年8月30日止的利息、逾期利息，以上截止2016年8月30日的本息合计296971.06元，并支付自2016年8月31日起至全部款项还清之日止的利息、逾期利息（利息、逾期利息按照《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》的约定计）；三、由被告晏烜奎、被告卢仕艳自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付律师费5939.4元；四、被告江川林大福房地产发展有限公司对上述二、三项债务承担连带保证责任。案件受理费5844元、公告费260元，由被告晏烜奎、被告卢仕艳、被告江川林大福房地产发展有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  李 红人民陪审员  赵德昌二〇一七年九月二十六日书 记 员  马楚然