河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初9048号原告李政杰，男，1977年7月14日出生，汉族，住河南省长葛市老城镇头堡村*组，身份证号：411022197707143011。原告李勇阁，男，1990年3月27日出生，汉族，住河南省长葛市老城镇头堡村*组，身份证号：411082199003273032。委托代理人周鸿、凌金顶（实习），河南有道律师事务所律师。被告耿军岭，男，1982年5月3日，汉族，住郑州市经济技术开发区潮河办事处耿庄村***号，身份证号：410104198205035017。委托代理人刘伟，河南德冠律师事务所律师。原告李政杰、李勇阁诉被告耿军岭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李政杰、李勇阁委托代理人周鸿、凌金顶到庭参加诉讼，被告耿军岭及委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月6日原告李政杰与被告耿军岭签订了协议书一份，协议约定以原告李勇阁所有的位于长葛市××房屋××与被告驾驶的车牌号为GE01**的奔驰轿车相交换，原告李勇阁系李政杰的弟弟，且同意将协议约定的房屋过户给被告。2015年7月7日两原告与被告三人一起到长葛市房管局办理房屋过户手续，房管局工作人员要求房屋过户必须签订房屋买卖合同。为此，原告李勇阁才与被告耿军岭于当日在房管局内签订了房屋买卖合同，合同约定房屋价值30万，并开具了收到条一张，但被告耿军岭实际上并没有向原告李勇阁支付30万房款。2015年12月时原告李政杰得知协议约定的奔驰轿车在2013年时已被法院查封，被告在合同签订时就隐瞒真相，系欺诈行为。2016年4月20日原告李政杰就向法院提起了诉讼，在诉讼过程中，被告提交了管辖权异议申请书，在申请书中被告自认其与原告李政杰签订的协议是无效的。原告李勇阁认为其与被告签订的房屋买卖合同是基于其哥哥李政杰与被告签订的协议而签订的，目的是为了办理房屋过户手续，他们之间并不存在真实的房屋买卖关系。现原告李政杰与被告签订的协议因被告存在欺诈行为依法可撤销，并且被告耿军岭也自认该协议无效；为此原告李勇阁认为其基于李政杰和耿军岭之间的协议而签订的房屋买卖合同依法也是可撤销的。被告的欺诈行为已严重损害了两原告的合法权益，为了维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：一、依法撤销原告李政杰与被告于2015年7月6日签订的协议书；二、依法撤销原告李勇阁与被告于2015年7月7日签订的房屋买卖合同；三、依法判令被告耿军岭返还原告李勇阁位于长葛市××天下城小区××楼××单元××东××号的房屋，并协助办理房屋过户手续；四、本案诉讼费由被告承担。被告耿军岭辩称，1、原告所述不实，合同中约定本案中的原告将房屋卖给耿军岭，房屋价值总款为30万元，被告支付价款给原告李勇阁，被告耿军岭给原告李政杰奔驰车一辆作为案外人于东海还款的保证，奔驰车辆已经交付给了原告；2、根据合同法第五十四条规定，可撤销合同的情形有三种，在本案履行过程中不存在可撤销合同的三种情形任何一种，原告主张撤销签订的合同没有事实和法律依据。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：第一组证据：1.原告李政杰与被告耿军岭于2015年7月6日签订的协议书一张，2.原告李勇阁与被告耿军岭签订的房屋买卖合同复印件两份（两份一样），3.收到条复印件一张，4.河南省新乡市公安局交通警察支队车辆管理所车辆查询信息三张；5.中华人民共和国机动车豫Ｇ×××××行驶证复印件一张。证明：1.原告李政杰与被告耿军岭之间系合同关系，2.原告李勇阁与被告耿军岭签订的房屋买卖合同是基于原告李政杰和被告耿军岭之间的协议而签订的，3.原告李政杰与被告耿军岭于2015年7月6日签订的协议被告交付给原告的车辆系查封车，依法不能转让，被告隐瞒真相，系欺诈，4.原告李政杰与被告于2015年7月6日签订的协议因被告有重大欺诈行为，协议依法可撤销，5.原告李勇阁与被告于2015年7月7日签订的房屋买卖合同也应当撤销；第二组证据：1.民事起诉状一张，2.管辖权异议申请书两张，3.民事裁定书一份，证明：1、被告耿军岭在管辖权异议申请书中承认其与原告李政杰签订协议系无效合同，2、原告李政杰于2016年4月20日已起诉过被告耿军岭。被告耿军岭质证称，第一组证据：证据1、协议书真实性无异议，约定交付奔驰车一辆作为于东海还款保证，交付的车辆豫Ｇ×××××号车所有人为河南新乡联大纺织顾问有限公司，在签订本协议书时，原告知道该车辆不是被告的；证据2、系复印件，真实性合法性均有异议，复印件证据没有证明资格；证据3、真实性无异议，说明被告方已支付房屋款30万元；证据4、证据5关联性有异议，与本案无关。第二组证据：证据1无异议；证据2、真实性无异议，但合同是有效还是无效是由合同法明文规定，并不是由合同当事人所说是有效就有效，说无效就无效；证据3、真实性无异议。被告耿军岭为支持其答辩意见向本院提供证据：房屋买卖合同、收到条各一份，证明原告李勇阁与被告耿军岭之间存在房屋买卖合同关系，原告李勇阁收到被告耿军岭30万元购房款。原告李政杰、李勇阁质证称，对合同真实性无异议，但对收到条有异议，实际原告李勇阁并没有收到该笔款项，此收到条是当天在办理过户手续时房管局要求的，也是当天签署的，没有这个条过不了户，不能证明被告已经交付房款的证明目的。经本院审查，原告提交的上述第一组证据1-3客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信，证据4、5不能达到其证明目的，2015年7月6日协议书中明确显示车辆登记的不是被告的名字，也没有约定被告是否对车辆是否查封负有相应的义务。被告耿军岭提交的房屋买卖合同客观真实，本院予以采信，被告提交的收到条与原告提交的收到条相一致，均显示收到了房款，结合房屋过户的情况，收到条能够印证房屋买卖合同已履行完毕，原告李勇阁的辩解也不符合常理，本院不予采信。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2015年7月6日，原告李政杰与被告耿军岭签订《协议书》一份，约定：原告李政杰自愿将其位于长葛市××天下城小区××楼××单元××东××号的房屋一套转让给被告耿军岭，被告耿军岭给原告李政杰奔驰350一辆作为于东海还款保证（车主：河南新乡联达纺织股份有限公司），车牌号为豫Ｇ×××××。被告耿军岭与原告李政杰同时为于东海在郑东新区祭城派出所保释出，在约定时间内还借款80万元，此协议作废，该车辆李政杰归还给耿军岭。如双方不能取保于东海，各自退还各自物品，房产过户费用由甲方承担。还约定如于东海不还借款给李政杰，李政杰不再退还耿军岭该车辆，耿军岭不再退还该房屋。2015年7月7日李勇阁与耿军岭签订房屋买卖合同一份，李勇阁出具的《收到条》显示：今收到耿军岭购房款人民币大写叁拾万元整，小写300000元。该房产坐落位于人民路天下城××楼××单元××东××房产证××10009480，该房款已全部结清，同意办理房产过户手续，收到人处有原告李勇阁签字捺印。庭审提问时，原告称协议约定的奔驰车于东海开走了，到庭审之时也没有还回来，原告在长葛市公安局报了案，因手续不全公安没有立案。另河南省新乡市公安局交通警察支队车辆管理所车辆查询信息单显示被告的车辆状态系查封状态。二原告于2016年8月3日到法院起诉主张撤销合同，后长葛市人民法院裁定将案件移送到本院审理。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查《协议书》以及《房屋买卖合同》有原、被告双方当事人的签字，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。原被告作为完全民事行为能力人，应该充分认识到签订合同的法律后果，应按照合同约定各自履行自己的合同义务，原告李勇阁按照《协议书》的约定将涉案房屋过户给被告，被告交付原告李政杰涉案车辆，后车辆被于东海开走，且原告已报案，从庭审查明的情况看，原、被告三方已实际履行协议，且2015年7月6日协议约定被告给李政杰奔驰车的目的是作为于东海还款保证，协议明确写明了车辆登记信息，并没有把车辆是否查封以及后期过户作为交易的条件，故原告请求撤销原告李政杰与被告耿军岭2015年7月6日所签订的《协议书》的诉讼请求，不符合约定或法定行使撤销权的条件，故本院不予支持。关于撤销原告李勇阁与被告于2015年7月6日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，鉴于《房屋买卖合同》是基于《协议书》而签订的，房屋已经过户，协议已实际履行完毕，且原告李勇阁于2016年8月3日才提起诉讼也超出了法定撤销权的行使期间，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求被告耿军岭返还原告李勇阁位于长葛市××天下城小区××楼××单元××号的房屋，并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，鉴于二原告的前两项诉求证据不足，法院没有支持，故该项请求缺乏基础，同样不能成立。鉴于原、被告所签协议涉及案外人，如有关人员之间存在其他方面的纠纷，均有权另行通过合法途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李政杰的诉讼请求；驳回原告李勇阁的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告李政杰、李勇阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年九月四日书记员  马正茁