湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初4097号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所在湖南省长沙市天心区杉木冲中路。法定代表人：周松柏。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。被告：苏彩云，女，1975年3月16日出生，汉族。原告长沙市农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告苏彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日受理后，依法适用普通程序,由审判员王利华担任审判长,与人民陪审员贺军华、刘海军组成合议庭，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞、袁成林到庭参加诉讼，被告苏彩云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行天心支行提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金150000元，并支付利息5922.85元（利息以150000元为本金，以月5.4375‰为利率从2016年11月1日起计算至2017年6月19日止，实际应按照借款合同约定的利息及逾期利息计算方式至还款之日止）；二、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费15592元；三、确认原告对被告名下位于长沙市天心区解放四村（石子冲）5栋412房的抵押物处置价款享有优先受偿权；四、判令被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费，保全费，公告费等）。事实与理由：长沙天心农村合作银行金盆支行（于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司金盆支行，系原告长沙天心农村合作银行天心支行的分支机构）与被告于2015年7月28日签订《最高额借款合同》，约定长沙天心农村合作银行金盆支行向被告提供最高额不超过拾伍万元的贷款，借款期限为2015年7月28日起至2018年7月28日止，实际借款金额、期限、利率以放款确认书为准，借款自实际借款日起按日计息，按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定。合同第四条约定若借款人未按期偿还本息的，贷款人有权决定提前收回贷款。合同第六条还约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用”。被告以名下的长沙市天心区解放四村（石子冲）5栋412房为上述借款作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。2016年8月12日，长沙天心农村合作银行金盆支行向被告发放了15万元贷款，借款期限12个月，年利率为6.5250%（月利率5.4375‰）。借款期间，原告仅收到被告利息357.46元。以后欠付利息经原告催收未果，酿成纠纷。被告苏彩云未既未答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2015年7月28日，长沙天心农村合作银行金盆支行（以下简称农合行金盆支行）与被告苏彩云签订了《最高额借款合同》，合同约定自2015年7月28日起到2018年7月28日止，在上述期限内，向借款人发放最高限额不超过（含）150000元的人民币贷款，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款本金余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。贷款金额、期限、利率以放款确认书或相关债权凭证为准。借款人采取按月结息，到期一次性还本的方式还款，借款利率以借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。争议解决方式为：由贷款人住所地法院通过诉讼方式解决。借款人违约，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；双方还约定了其他合同权利义务。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，被告自愿将其名下位于长沙市天心区解放四村（石子冲）5栋412房（产权证号：长房权证天心字第7080209**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2016年8月12日，原告向被告发放了贷款150000元，借款期限12个月，借款日期自2016年8月12日起至2017年8月12日止，年利率为6.625%。借款后，被告未依约偿还本息，截至2017年6月19日，被告尚欠借款本金150000元、利息5922.85元未归还，双方遂酿成纠纷。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”再查明，2017年6月25日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人并支付律师服务费15592元。本院认为：农合行金盆支行与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准农合行金盆支行的债权债务由原告享有和承担。农合行金盆支行依约向被告提供了借款，被告应当依约偿还借款本息。现债务人未依约偿还借款本息，原告有权要求被告立即依约归还借款本金及逾期利息，截至2017年6月19日，被告尚欠借款本金150000元、利息5922.85元，此后利息及逾期利息应按借款合同约定另行计算至付清之日止。被告自愿将其所有的位于长沙市天心区解放四村（石子冲）5栋412房（产权证号：长房权证天心字第7080209**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费15592元，原告要求被告支付律师代理费15592元，超出《湖南省律师服务收费标准（试行）》规定的比例幅度内分段累计收费标准的最高限额，本院酌情将其调整为14480元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告苏彩云于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金150000元、及截至2017年6月19日止的利息5922.85元，以后利息及逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止；二、限被告苏彩云于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费14480元；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告苏彩云所有的位于长沙市天心区解放四村（石子冲）5栋412房（产权证号：长房权证天心字第7080209**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围限额内享有优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3730元、财产保全费1470元，合计5200元，由被告苏彩云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王利华人民陪审员  贺军华人民陪审员  刘海军二〇一七年九月四日书 记 员  刘 建