广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初13568号原告：东莞市华彩实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市东城区同沙黄公坑九岭山下一号。法定代表人：丁志民，总经理。委托代理人：刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：许华东，男，1969年9月11日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市华彩实业投资有限公司与被告许华东金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2017年5月24日向法院提起诉讼，诉请：一、确认原告对被告名下位于东莞市塘厦镇塘厦大道盈锋莲湖广场B区2单元505的房产享有抵押权，且原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金264254.36元及利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括：1、截至2015年12月31日的欠款本金264254.36元、利息7827.32元、罚息246.07元、复利94.46元；2、2016年1月1日至6月22日期间的利息8906.9元、罚息328.35元、复利182元；3、律师费20746元、证据保全费100元、诉讼费2867.63元；4、从2016年6月23日起至被告清偿之日止，利息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收30%计算，按照罚息利率计收复利）范围内享有优先受偿权；二、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，分别于2017年8月8日、2017年9月6日公开开庭进行审理，现已审理终结。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据。本院经审理认定，2007年8月13日，被告与东莞市盈锋莲湖广场建造有限公司（以下简称莲湖公司）签订《商品房买卖合同》，被告向该公司购买东莞市塘厦镇塘厦大道盈锋莲湖广场B区2单元505号（下称案涉房屋）。2007年8月23日，贷款人广发银行股份有限公司东莞分行（下称广发行东莞分行）作为甲方，与作为乙方的借款人被告、丙方保证人莲湖公司签订编号为10600107787的《房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定：借款金额为450000元，借款期限为180个月；按等额本息偿还法偿还贷款本息；抵押人以案涉房屋作为抵押财产为本合同项下的借款提供抵押担保；利率按当期国家贷款基准利率下浮15%执行；第五条罚息约定“乙方未按供款计划供款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息；贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息直至下一个扣息日”；第七条抵押条款约定“一……1、抵押担保范围为本合同项下乙方全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用；第十条甲方的权利和义务中约定“一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本息、并支付本合同项下相关费用。”第十一条乙方的权利和义务中约定“七、乙方负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）。”合同还就双方的其他权利义务进行了约定。案涉房屋办理了抵押登记并取得了房地产他项权证明书，证明书号为200708236DA22A113511，产权人为许华东，抵押权人为广发行东莞分行。2015年12月30日，广发行东莞分行与原告签订编号为广发东莞债转2015-03号《债权转让合同》，合同附件的债权清单显示序号2为许华东，合同编号为106000000671。2016年3月25日，广发行东莞分行出具《证明》，载明其于2015年12月30日将被告与该行的金融借款债权转让给原告，债权所涉《个人购房贷款合同》编号为10600107787。原告于2016年4月1日向本院提出实现案涉房屋担保物权的申请，本院于2016年4月28日作出（2016）粤1971民特564号民事裁定书，驳回原告的申请。原告后向本院提起起诉，案号为（2016）粤1971民初15717号。本院于2016年7月13日作出（2016）粤1971民初15717号民事调解书，确认被告截止至2016年6月22日尚欠原告305552.09元（含欠款本金、利息、罚息、复利、律师费、证据保全费、诉讼费），该款定于2016年8月10日前一次性支付完毕；若被告未能按照上述约定履行，原告有权要求被告支付2016年6月22日后的利息、罚息、复利（利息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算；罚息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收30%计算罚息；按照罚息利率计收复利）；等等。后原告说明，上述调解书确认的债权305552.09元包括：1、截至2015年12月31日的欠款本金264254.36元、利息7827.32元、罚息246.07元、复利94.46元；2、2016年1月1日至6月22日期间的利息8905.9元、罚息328.35元、复利182元；3、律师费20746元、证据保全费100元、诉讼费2867.63元。原告主张，被告并未按照上述民事调解书的协议约定履行。本院认定，抵押权为从权利，随主权利转移，广发行东莞分行将其对被告的债权及抵押权转让给原告的行为有效。原告诉请确认其对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告优先受偿权的范围，按照《房屋按揭（抵押）贷款合同》的约定，应包括：1、截至2015年12月31日的欠款本金264254.36元、利息7827.32元、罚息246.07元、复利94.46元；2、2016年1月1日至6月22日期间的利息8905.9元、罚息328.35元、复利182元；3、律师费20746元、证据保全费100元、诉讼费2867.63元；4、从2016年6月23日起至被告清偿之日止，利息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收30%计算，按照罚息利率计收复利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：原告东莞市华彩实业投资有限公司就对被告许华东的债权（1、截至2015年12月31日的欠款本金264254.36元、利息7827.32元、罚息246.07元、复利94.46元；2、2016年1月1日至6月22日期间的利息8905.9元、罚息328.35元、复利182元；3、律师费20746元、证据保全费100元、诉讼费2867.63元；4、从2016年6月23日起至被告清偿之日止，利息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息以被告到期欠款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收30%计算，按照罚息利率计收复利）对被告许华东位于东莞市塘厦镇塘厦大道盈锋莲湖广场B区2单元505的房产（他项权证明书号为200708236DA22A113511）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。案件受理费3125元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 周汝丽二〇一七年九月六日法官助理 叶晓阳书 记 员 刘秀君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。