重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6463号上诉人(原审被告)：董裕光，男，1979年2月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：陶秋佚，重庆九言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆振凯义乌商贸城有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1046号，统一社会信用代码915001046965717406。法定代表人：施子房，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师。上诉人董裕光因与被上诉人重庆振凯义乌商贸城有限公司（以下简称义乌商贸城公司）租���合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2017）渝0104民初404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人董裕光及其委托诉讼代理人陶秋佚,被上诉人义乌商贸城公司的委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董裕光上诉请求：撤销原判并依法改判驳回义乌商贸城公司的诉讼请求。主要事实和理由：1、董裕光不应承担油烟净化机的费用。义乌商贸城公司在将义乌商贸城的部分商铺出租给董裕光等商户经营餐饮时就应当添设油烟净化设备，但其未添置，导致大量油烟未能净化处理，对此义乌商贸城公司是有过错的，而且，环保部门接到环保投诉后是向义乌商贸城公司发出的整改通知书。2、一审判令董裕光承担3000元油烟净化机费用明显不合理。义乌商贸城公司安装的油烟净化机属于公��设施设备，是供整栋大楼餐饮店使用的，董裕光的租期尚余6年，一审却判令董裕光承担3000元费用，明显过高。义乌商贸城公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。义乌商贸城公司向一审法院起诉请求：“1、请求判令被告董裕光立即对其经营的“重庆大渡口区百食汇美食广场”（以下简称：“百食汇美食广场”）明火、油烟进行整改；2、请求判令被告立即向原告支付因在其经营的百食汇添设“油烟净化器”实际产生的费用8500元；3、请求判令被告立即向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告负担。”一审法院认定事实：2014年，义乌商贸城公司作为甲方及出租方，董裕光作为乙方及承租方，双方签订《商位租赁合同》，约定义乌商贸城公司将位于重庆市大渡口区松青路1046号的重庆义乌商贸城壹层B1237-B1248、B1187-B1199商位（以下简称：“本商位”）租赁给乙方使用，本商位面积360㎡。合同约定：1、本商位限于经营：餐饮（要求无明火、无重油烟）；2、租赁期限8年：自2014年10月7日起到2022年10月6日止；3、承租期间乙方所需的安全监管与保障设施设备、网络通信设施设备由乙方自行申请安装，因安装及使用产生的一切费用均由乙方自行承担。4、甲方负责房屋建筑主体公共设施设备（共用上下水管道、共用照明、配电系统、空调通风设备、消防设施设备等）的维护和管理，如因甲方维护管理不善而影响到乙方的正常经营秩序，甲方承担合同总金额20%的违约金，不足以弥补乙方损失的，还应承担赔偿责任。5、乙方要正确使用商贸城范围内的各项设备、设施，严格遵守国家和商贸城有关治安、消防等方面的规定。6、乙方在转租、分租、调换本商位或以其他形式将��位转与他人经营、与他人联营时，须提前向甲方提交书面申请，按甲方要求办理相关手续，与他人联营餐饮行业（要求无明火、无重油烟）除外，但仍需将联营合同等相关材料交甲方备案，并按甲方要求办理相关手续。7、若双方有其他违反本合同的行为，违约方应向守约方支付本合同总金额20%的违约金，不足以弥补损失的，还应承担损害赔偿责任。8、乙方应严格按照国家及重庆市有关餐饮行为和食品管理条例规定实施经营活动。合同签订后，义乌商贸城公司将诉争商位交付董裕光使用，董裕光将诉争商位用于经营百食汇美食广场，百食汇美食广场共有“韩潮料理”等十多家商户在经营。在经营过程中，因周边人员投诉存在油烟问题，2016年5、6月份，环保部门工作人员到义乌商贸城现场调查了解情况，并协调处理投诉事宜。2016年5月11日、11���9日，义乌商贸城公司先后向董裕光送达《关于餐饮油烟排放整改的函》及《关于安装油烟净化设施的通知》，要求董裕光对百食汇美食广场油烟进行整改并要求对百食汇美食广场安装油烟净化器。2016年11月26日，义乌商贸城公司在巴南区远达酒店用品商行购买10000立方米/H型油烟净化机一台，并将前述油烟净化机安装在义乌商贸城房屋建筑主体的一个主烟道上，购买及安装该油烟净化机产生费用为8500元。一审另查明：1、义乌商贸城整栋房屋建筑主体共有四个主烟道，其中一个安装了油烟净化机，百食汇美食广场、宋氏冒菜等商户的排油烟设施设备接入了该安装了油烟净化机的主烟道。2、义乌商贸城还有其他经营餐饮的商户，部分商户安装有油烟直排装置。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《商位租赁合同》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方均应按照该合同约定全面履行自己的义务。对于义乌商贸城公司要求董裕光对其经营的百食汇美食广场明火、油烟情况进行整改的诉讼请求，经审查：第一、在诉讼中，义乌商贸城公司未提供证据证明董裕光在经营中，存在明火及重油烟的情形；第二、本案《商位租赁合同》在履行过程中，因周边人员投诉商贸城存在油烟问题，环保部门工作人员确实到义乌商贸城现场调查处理过油烟投诉事宜。但在诉讼中，双方均承认在安装油烟净化设备后，未再产生其他新的投诉；第三、双方租赁合同中约定的“无明火、无重油烟”的标准也不明确和具体，故对义乌商贸城公司要求董裕光整改明火、油烟的诉求，不予支持。但董裕光在经营百食汇美食广场过程中，要���促各商户注意保持环境清洁，控制油烟排放量。义乌商贸城公司基于前述的油烟投诉及调查事宜，为了改善义乌商贸城整体环境和状态，于2016年11月份在商贸城的主烟道上安装了油烟净化机，因此产生费用8500元。对于新安装的油烟净化设备，其性质属于义乌商贸城的公共设施设备，该设备的安装，能有效改善商贸城的整体环境，使诉争的租赁商位等物业档次得到了提升；能更好地发挥物业的使用价值，使双方之间的租赁合同能更好的履行。但董裕光作为承租人，是否应承担安装油烟净化设备的费用，具体评析如下：安装的油烟净化设备属于义乌商贸城的公共设施设备，其作用主要是改善包括本案租赁商位在内的义乌商贸城整体物业状态和性能，虽然不是单独针对董裕光承租的商位，但董裕光作为直接的受益人，应当对实际产生的费用与义乌商贸城分担��分担金额酌情确定为3000元。诉讼中，义乌商贸城公司提供的证据不能充分证明董裕光存在违约行为，故对其要求董裕光支付违约金50000元的诉讼请求，亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：“一、被告董裕光于本判决生效之日起十日内给付原告重庆振凯义乌商贸城有限公司3000元；二、驳回原告重庆振凯义乌商贸城有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取632元（原告已预交），由原告重庆振凯义乌商贸城有限公司负担607元，被告董裕光负担25元。董裕光负担部分，应于本判决生效之日起十日内与上述款项一并支付原告重庆振凯义乌商贸城有限公司。”二审经审理查明：义乌��贸城公司经营的义乌商贸城共计四层楼，义乌商贸城公司将其中第一层的部分商位出租给董裕光等商户经营餐饮。在一楼的餐饮经营户中，董裕光经营的百食汇美食广场规模最大。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国环境资源保护法》第四十二条规定：“排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当采取措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。”本案中，董裕光作为餐饮经营者应当依法履行相应的环保职责，采取措施防止排放废气污染环境。同时，董裕光与义乌商贸城公司在《商位租赁合同》也约定董裕光经营餐饮应无明火、无重油烟。可见，对油烟进行净化处理以免造成环��污染应为董裕光等餐饮经营者的义务。现义乌商贸城公司作为整个义乌商贸城的经营者在催促董裕光整改餐饮油烟排放未果的情况下，为解决该商贸城一楼餐饮经营中出现的油烟投诉问题，自行购置、安装油烟净化器而产生的费用8500元应由董裕光等餐饮经营户承担。由于共用涉案烟道的数家商户中董裕光的经营规模最大，再结合董裕光的剩余租期、油烟净化机通常的使用年限等因素，一审确定由董裕光承担3000元油烟净化机费用，合法合理。因此，董裕光的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1263元，由上诉人董裕光负担。本判决为终审判决。本判决发生��律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长  樊仕琼审判员  段晓玲审判员  徐晓瑮二〇一七年九月二十九日书记员  赵 曦