云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初1974号原告：中国人民解放军95761部队。住所地：普洱市思茅区思亭路***号。负责人：黄勇，系该部队部队长。委托诉讼代理人：任毅，男，1983年8月27日出生，汉族，系中国人民解放军95761部队政治处主任，现住（特别授权代理）。委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师（特别授权代理）。被告：毕有海，男，1967年2月5日出生，哈尼族，农民，小学文化，普洱市宁洱县人，现住普洱市思茅区。原告中国人民解放军95761部队（以下简称95761部队）与被告毕有海租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告95761部队的委托诉讼代理人任毅、祁春涛，被告毕有海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告95761部队向本院提出诉讼请求:1、判令被告毕有海返还占用原告95761部队位于云南省普洱市思茅区思亭路125号空成滇字第8672号场地内的土地(面积为2300平方米)；2、判令被告毕有海支付原告95761部队土地占用费(计算方式：参照已到期合同约定的年租金2370.00元标准，自2016年1月起计算至占用的土地返还之日止)；3、判令被告毕有海承担本案案件受理费。事实与理由:2013年12月19日，原告与被告签订编号：[2014]空房租合字第143号《军队房地产租赁合同》1份，双方合同中约定：原告将坐落于普洱市思茅区思亭路125号空成滇字第8672号的土地出租给被告使用，出租土地面积为2300平方米，租赁用途为居住、种植，租赁期限为1年，自2014年1月1日起至2015年1月1日止，年租金为2370.00元。租赁合同期满，该合同终止。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行了义务。2015年1月1日，该土地租赁合同的期限届满后，原告按照合同约定履行了义务。原告按照合同约定要求被告返还所承租使用的土地，但被告不按双方合同约定履行交还承租土地的义务，一直占用所承租的土地至今。被告毕有海辩称,原、被告双方签订土地租赁合同事实无异议，该合同由原告单方持有，其所承租土地的实际面积与约定不符，年租金2370.00元没有争议。2015年1月以后被告向原告交租金，但原告未收取租金。被告要求原告能够安排解决被告的住所地和安置费，要求原告补偿该承租土地上的附着物。被告自1988年来到原告95761部队思茅机窝，系原告招被告进行土地种植(四分农场)，种植面积约有2300平方米，种植茶叶、咖啡、水果等每年交纳2370.00元。其与原告的租赁关系，已有三十年了，只是原告单方有协议。现在由于国家的相关规定，原告的土地范围内不让租赁，要求被告搬离承租土地。因被告已在这里居住三十来年，其全部积蓄都投资在该承租土地上种植，所以需要原告补偿承租土地上附着物的青苗费、房屋费和解决居住问题等。综上，被告请求人民法院依法作出合理的判决。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即原告提交的《入户调查登记表》、《军队房地产租赁合同》各1份,被告提交的《收据》1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《军队房地产租赁合同》，其用以证明原、被告双方在合同第一条、第二条、第三条、第四条中对租赁土地的面积、用途、期限、租金作了具体的约定，合同第八条第（八）项约定，乙方（被告）必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方（原告）的全部财产完好无损地无条件交还甲方（原告），现土地租赁期限已届满，被告应当无条件向原告返还占用土地的事实；被告质证认为，其在不知情的情况下签订合同，故对该合同内容不予认可。本院认为，被告作为完全民事行为能力人，对自己捺印带来的法律后果应明确知晓，故其以不清楚合同内容约定为由，从而对该合同不予认可的主张，本院不予支持，故对该合同的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；2、原告提交的《关于停止军用土地租赁的通知》、《通知》各1份，其用以证明原告已于2015年7月1日和2016年2月1日通知被告停止使用所占用的土地，并给予被告合理搬离期间的事实。被告质证认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。本院认为，该组证据由原告分别于2015年7月1日、2016年2月1日制作并布告承租户，能证实其欲证明的已尽通知租户搬离且给予租户合理搬离期限义务的事实，故本院予以确认。通过各方当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：被告毕有海自1988年起承租原告95761部队位于普洱市思茅区思亭路125号内的土地，用于居住、种植。2013年12月19日，被告(乙方)以捺印的方式与原告（甲方）签订了《军队房地产租赁合同》1份，该合同中约定：1、甲方自愿将坐落于普洱市思茅区思亭路125号内的土地（面积2300平方米）出租给乙方使用；2、租赁用途为居住、种植；3、租赁期限为1年,自2014年1月1日起至2015年1月1日止;4、土地年租金为2370.00元（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）。该合同中还约定了双方各自的权利、义务，合同的解除与终止等事项。该合同到期后，双方未签订该宗土地的租赁合同。庭审调查时原、被告均确认，被告毕有海现所承租的土地主要用于居住、种植，面积约为2300平方米。2015年7月1日，原告向被告发出《关于停止军用土地租赁的通知》1份，该《通知》中记载：要求被告停止使用所占用的土地，并给予被告合理搬离承租土地的期间。2016年2月1日，原告再次向被告发出《通知》1份，该《通知》中记载：要求将租户的搬离承租土地的期限放宽至2016年4月30日，到期后没有搬离的，将视情节采取强制手段或依法起诉。截至本案庭审之日止，被告尚未搬离其所承租的土地。另查明，被告己交纳原告承租土地的租金的租赁期限至2015年1月1日止。自2015年1月2日起至今，被告未向原告交纳该期间的土地租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》中，乙方（盖章）处“毕有海”三字虽为打印字体，但被告认可其姓名上所盖手印系其所捺，故本院认定该租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，被告作为完全民事行为能力人，对自己捺印带来的后果应明确知晓。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，被告对其主张未提交相应证据佐证，应承担举证不能的法律后果，故其以不清楚该租赁合同内容约定，从而对该租赁合同不予认可的主张，本院不予支持。原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》的内容未违反法律规定，系双方当事人在自愿、平等的基础上达成，该租赁合同合法、有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原、被告双方应遵照该租赁合同的约定履行各自的义务，双方在合同中约定的土地租赁期限至2015年1月1日止，租赁期限届满后，被告继续使用原告的土地，期间原告未提出异议，本院认定双方之间形成不定期的租赁合同关系，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2015年7月期间，先后向被告发出《关于停止军用土地租赁的通知》，该通知中载明：从即日起我部停止所有空余房地产项目出租，2015年5月上旬前签订的，到期后自然终止合同，不再续租土地，各租赁户必须缴纳合同终止日期到搬迁之日的租金费用，按照实际天数计算。2016年2月期间，原告再次发出通知，要求被告限期搬离原承租的土地，已尽到了在合理期限之前通知承租人解除合同的义务，被告应按双方签订的租赁合同中第八条的第（八）项之约定将所承租的房地产及按本合同约定权属归原告的全部财产完好无损地无条件交还原告。综上，对原告要求被告返还所租赁土地的主张，于法有据，本院予以支持。庭审调查时，经双方当事人确认，被告实际承租原告的土地主要用于居住、种植，承租面积约为2300平方米，对此，本院予以确认。关于原告要求被告支付土地占用费的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”。本案中，被告缴纳承租土地租金的期限至2015年12月30日止，本院认为，自2015年12月31日至今，被告一直使用原告的土地，其有义务向原告交付相应的土地租金，土地占用费的计算，应按实际占用天数，参照已到期合同约定的年租金2370.00元标准计算，为妥。故对原告要求被告交付至租赁土地返还时止的租金的主张，本院予以支持。庭审中，被告提出由原告对其租赁土地上的附着物进行补偿。本院认为，原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》中未对该项主张进行约定，原告当庭表示不同意对被告所承租土地上附着物进行补偿，故对被告提出的该项主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告毕有海于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军95761部队返还所承租的位于普洱市思茅区思亭路125号内的土地(面积为2300平方米);二、由被告毕有海于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军95761部队支付其占用土地期间的占用费(计算方式：参照已到期合同约定的年租金(2370.00元÷365天)的标准，自2015年1月2日起计算至土地返还之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告毕有海负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  蔡勇二〇一七年九月三日书记员  李俊