中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4907号上诉人(原审被告)：俞桂芬，女，1958年4月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：王泉、桂亦威，上海以恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡圣盛，男，1984年3月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈昕，上海文勋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蔡志伟，男，1956年12月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：蔡瑞昇(兄弟关系)，男，1949年7月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：俞桂菊，女，1952年9月28日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：俞桂英，女，1954年11月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：俞全豪，男，1945年12月23日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：乐可凤，女，1949年12月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：俞甲，男，1978年6月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：周琳，女，1979年2月12日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：俞某某，男，2010年6月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。法定代理人：周某某(母子关系)，1984年4月28日出生，汉族，户籍地安徽省。原审第三人：上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市静安区。原审第三人：上海晟宇置业有限公司，住所地上海市静安区。上诉人俞桂芬因与被上诉人蔡圣盛等共有纠纷一案，不服中华人民共和国上海市静安区人民法院(2016)沪0108民初679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人俞桂芬上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认蔡圣盛享有15万元的动迁利益，由俞桂芬以货币形式支付。事实与理由：根据对房屋的贡献的大小，蔡圣盛享有的份额，应在均等分割的基础上适当减少，故15万元较为合理。被上诉人蔡圣盛辩称：不同意俞桂芬的上诉请求。本次动迁是有托底保障的，一审法院确认的蔡圣盛应享有份额是恰当的。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人蔡志伟辩称：不同意俞桂芬的上诉请求。同意一审判决。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人俞成祥辩称：同意俞桂芬的上诉请求。被上诉人俞桂菊、俞桂英、俞全豪、乐可凤、俞甲、周琳未进行答辩。原审第三人上海闸北动拆迁实业有限公司(以下简称“闸北动拆迁公司”)、上海晟宇置业有限公司未作出陈述。蔡圣盛向一审法院起诉请求：1、依法确认蔡圣盛享有上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权，俞桂芬、蔡志伟、俞桂菊、俞桂英、俞全豪、乐可凤、俞甲、周琳、俞成祥配合将上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权登记在蔡圣盛名下；2、依法确认蔡圣盛享有上海市静安区万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权。后蔡圣盛变更诉讼请求,要求依法分割上海市静安区塘沽路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)动迁利益，确认蔡圣盛的份额，要求获得上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额,要求俞桂芬、蔡志伟、俞桂菊、俞桂英、俞全豪、乐可凤、俞甲、周琳、俞成祥配合将上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室产权登记在蔡圣盛名下。一审法院认定事实：虞冬梅(2012年12月报死亡)、俞银华(1975年报死亡)育有俞全豪、俞全德、俞桂芬、俞桂英、俞桂菊五个子女。俞桂芬、蔡志伟婚后育有一子即蔡圣盛。乐可凤、俞甲是俞全豪的妻子和儿子，周琳是俞甲的妻子。俞全德(2014年去世)、周丹念(2003年去世)夫妻育有一子俞晓俊(2010年11月去世)。俞晓俊生前和周某某结婚育有一子俞某某。系争房屋系虞冬梅承租的公房。拆迁前，该房屋户籍为在册人口七人，其中包括户主俞桂芬(于1961年12月迁入)、蔡圣盛(于1996年6月迁入)、虞冬梅(1997年7月迁入)、俞桂英(于1998年1月迁入)、俞甲(2001年12月迁入)、俞全豪(2007年5月迁入)、乐可凤(2007年5月迁入)。2012年5月12日，虞冬梅(代理人俞桂芬)与闸北动拆迁公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议中甲方为上海圣和圣置业有限公司，房屋拆迁实施单位为闸北动拆迁公司，乙方(公有房屋承租人)为虞冬梅。协议载明：乙方承租的房屋座落于塘沽路XXX弄XXX号房屋，房屋类型旧里，房屋性质公，建筑面积35.27平方米，被拆除房屋经市房地产评估中心评估机构评估，其房地产市场评估单价为21,476元/平方米建筑面积;甲方应当支付乙方货币补偿款计833,204.37元;甲方按规定付给乙方搬家补助费500元、设备迁移费800元；双方另约定：1、基地货币补贴，人均低于22万按22万计算，22万x8人-833,204.37元=926,795.63元；2、设备迁移费包括电话移装费150元、有线电视移装费250元、空调移装费400元；3、收尾基地奖3万x8人=24万元，提前搬迁奖1.5万x8人=12万元；4、安置人口：虞冬梅、俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞甲、蔡志伟、周琳；5、虞冬梅高龄、俞桂芬大病照顾3万x2人=6万元，以上合计￥2,181,300元；6、订购基地提供的江航路XXX弄XXX号XXX室建面74.47㎡、房价419,936.33元，浦连路XXX弄XXX号XXX室建面74.26㎡、房价434,643.78元；万荣路XXX弄XXX号XXX室期房，以上房款从安置款中扣除。同日，双方又签订补充协议，约定甲方根据乙方实际情况同意一次性补贴438,700元。同日，俞桂英又与闸北动拆迁公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议中甲方为上海圣和圣置业有限公司，房屋拆迁实施单位为闸北动拆迁公司，乙方(公有房屋承租人)为虞冬梅(俞桂英户)。协议载明：乙方承租的房屋座落于塘沽路XXX弄XXX号房屋，房屋类型旧里，房屋性质公，……双方另约定：1、基地补贴，人均低于22万按22万计算，220,000x2人=440,000元；2、收尾基地奖60,000元，提前搬迁奖30,000元,房屋差价补贴125,000元；3、安置人口：俞桂英、陆忠恕；4、根据以上协议约定，合计￥655,000元；5、订购基地提供的江桥金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.29㎡、房价647,496元，以上房款从安置款中扣除。同日，双方又签订补充协议，约定甲方根据乙方实际情况同意一次性补贴人民币60,000元。2012年5月22日的两份《动迁安置签报》中，一份载明：货币补偿1,760,000元，江航路XXX弄XXX号XXX室建面74.47㎡、房价419,936.33元，浦连路XXX弄XXX号XXX室建面74.26㎡、房价434,643.78元；万荣路XXX弄XXX号XXX室建面63.70㎡，房价1,296,295元，总计2,150,875元；该户一证一户，本户在册人口7人，计入安置2人，因蔡志伟、周琳它处住房困难，核定安置9人，该户选择房屋安置形式，按甲乙双方签订的合同及补充协议，该户应得各类费用为：扫尾补贴240,000元、搬场费500元、提前搬迁补贴120,000元、设备移装费800元、一次性照顾补贴498,700元、过渡费14,000元；其它需说明原因，姐俞桂英另行安置；该户总安置成本2,634,000元，扣除房款后该户实际应得款483,124.89元。根据圣和圣广场基地拆迁发放凭证显示，该户钱款均由俞桂芬领取。另一份载明：货币补偿440,000元；金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.29㎡、房价647,496元；该户一证一户，本户在册人口7人，计入安置1人，因陆忠恕它处住房困难，该户选择房屋安置形式，按甲乙双方签订的合同及补充协议，该户应得各类费用为：扫尾补贴60,000元、房屋差价补贴125,000元、提前搬迁补贴30,000元、过渡费4,000元、一次性照顾补贴60,000元；其它需说明原因，蔡圣盛、虞冬梅、俞全豪、乐可凤、俞甲、俞桂芬另行安置；该户总安置成本719,000元，扣除房款后该户实际应得款71,504元。根据圣和圣广场基地拆迁发放凭证显示，该户钱款均由俞桂英领取。系争房屋动迁所涉《配套商品房供应单》三份，分别载明：被拆迁户基本情况：虞冬梅、俞桂芬、蔡志伟、蔡圣盛，所购房屋地址闸北区万荣路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积63.64平方米，总房价1,295,074元，购房人俞桂芬；被拆迁户基本情况：俞桂芬、蔡圣盛，虞冬梅，所购房屋地址闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室，建面74.47㎡、房价419,936.33元，购房人俞桂芬；被拆迁户基本情况：俞全豪、乐可凤、俞甲、周琳，所购房屋地址闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室，建面74.26㎡、房价434,643.78元，购房人俞全豪、俞甲。系争房屋动迁所涉《配套商品房供应单》一份，载明被拆迁户基本情况：俞桂英、陆忠恕，所购房屋地址嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.15㎡、房价697,016.25元。上海市房地产登记簿载明：江航路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为俞桂芬，产权证号为闵XXXXXXXXXX。现万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为上海晟宇置业有限公司。浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为俞全豪、俞甲，产权证号为闵XXXXXXXXXX。一审审理中，蔡圣盛称，系争房屋是虞冬梅承租的公房，虞冬梅的子女小时候均住在里面，成年后陆续搬出居住，动迁前就虞冬梅一人居住。蔡志伟、俞桂英、俞成祥均表示，动迁前虞冬梅、俞全德居住，其他人搬出去了。蔡圣盛小时候也住过系争房屋，1997年去美国后就不住了。其他人本来也都住过系争房屋，后因结婚、出国等原因搬出了，最后剩下虞冬梅、俞全德居住。俞桂英并表示，此次动迁，其夫妇拿的是江桥金耀南路房屋。当时家里人多，其夫妇两人和其他人是分开安置的，另行签订安置协议的。俞桂英还表示，希望蔡圣盛与其母亲俞桂芬不要诉至法院，希望他们母子能和解。一审法院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护。公有住房房屋拆迁补偿利益一般应由承租人及同住人获得。根据系争房屋拆迁补偿协议显示，虞冬梅、俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞甲、蔡志伟、周琳八人均被认定为居住困难对象予以安置，虞冬梅系房屋承租人，其于动迁后去世，故虞冬梅理应获得相关拆迁安置补偿利益，其余七人俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞甲、蔡志伟、周琳亦均应享有拆迁安置补偿利益。一审法院结合系争房屋来源、对房屋的贡献、居住情况、房屋拆迁补偿款的实际组成等因素酌情确定蔡圣盛可获得拆迁补偿利益为265,000元。该户共获得三套产权调换房屋及补偿款,其中俞全豪家庭分得嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋，法院予以确认。另两套房屋预约单购买人均为俞桂芬，现万荣路XXX弄XXX号XXX室一套房屋安置产权人登记为俞桂芬，而江航路XXX弄XXX号XXX室一套房屋产权人又为俞桂芬，但是蔡圣盛的安置利益未有体现，现蔡圣盛要求获得上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权，于法不悖，应予支持，俞桂芬应配合蔡圣盛办理相关产权过户手续，将上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权登记于蔡圣盛名下。俞桂芬、俞桂菊、俞全豪、乐可凤、俞甲、周琳、闸北动拆迁公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，一审法院作出判决：上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权归蔡圣盛所有，俞桂芬应配合蔡圣盛办理相关产权登记过户手续，因登记过户产生的税、费由蔡圣盛、俞桂芬按规定承担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：根据已查明的事实，蔡圣盛是系争房屋的被安置人口，应当享有相应的拆迁安置补偿利益。一审法院结合系争房屋的来源、对房屋的贡献、居住情况、房屋拆迁补偿款的实际组成等因素酌情确定蔡圣盛可获得拆迁补偿利益为265,000元，较为合理。因蔡圣盛在系争房屋的拆迁中同被认定为居住困难对象，现蔡圣盛要求获得一套安置房屋即上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权，于法不悖，可予支持。俞桂芬称蔡圣盛仅可获得15万元的拆迁补偿利益且应以货币形式予以补偿的主张，缺乏依据，本院难以采纳。综上所述，俞桂芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,389.9元，由俞桂芬负担。本判决为终审判决。审判长  卢薇薇审判员  余 艺审判员  邬海蓉二〇一七年九月二十五日书记员  陈 洁附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……