湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1879-2号上诉人（原审原告暨反诉被告）：李丕明，男，1958年1月28日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：王仕林，湖北省宜城市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：刘晓东，男，1969年1月26日出生，汉族，住湖北省宜城市。上诉人李丕明因与被上诉人刘晓东租赁合同纠纷一案，不服宜城市人民法院（2016）鄂0684民初941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李丕明及其委托诉讼代理人王仕林到庭参加诉讼，被上诉人刘晓东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丕明上诉请求：撤销原判，改判：1.刘晓东在支付原判决第一项合同期内的租金的同时，另外支付2015年6月20日至合同期满时的厂房租金，自2016年4月1日起至设备返还之日止按合同约定的租金标准支付设备租金；2.驳回刘晓东要求其支付修理费及垫付工资的诉讼请求；3.判令刘晓东返还全部租赁设备（除原审判决第四项外，还应返还设备移交清单中的第“1、100吨冲床一台、下料模具各一套，角铁高架2个；5、2B2B125滚丝机一台，出厂日期2014年4月；12、液压车二部；25、6米×4米×15米高铁水箱一个、从厂家买回来没开封的手扳车二部）；本案案件受理费由刘晓东负担。事实和理由：原审判决认定刘晓东维修设备产生7500元维修费，证据不足，且双方并未在合同中约定设备修理费抵扣租金；刘晓东垫付的7200元工人工资系宜城市奇明汽车配件有限公司收取的工人培训期间的保证金，与其个人无关；双方合同约定租赁设备只能在指定的厂房内使用，厂房的租赁期间为一年，其系从他人处租赁该厂房，已向他人支付租金，刘晓东未经其同意，强行将设备转至他处，仍应按合同约定支付厂房租金；因刘晓东还拉走了厂房内的其他设备，故其在移交清单上做了添加，刘晓东提交的租赁设备移交表中有三项后面标注“×”，是因为设备存在小瑕疵，而不是因为设备未移交，原审判决未判决返还该部分设备，属认定事实错误；刘晓东至今未返还设备，应支付相应的使用费。刘晓东未提出答辩意见。李丕明向一审法院提出诉讼请求，请求：1.判令刘晓东支付租赁李丕明的厂房及设备租金11万元；2.判令刘晓东返还租赁物（厂房及机械设备、水箱一个、手扳车二辆）；3.判令刘晓东支付租赁合同期满后的租金（自2016年4月1日起按双方约定的租金标准算至厂房及设备租赁返还时止）。诉讼过程中，李丕明增加诉讼请求，请求刘晓东返还其垫付的电费2309.92元。刘晓东向一审法院提出反诉请求：1.判令李丕明支付其机械修理费91000元；2.判令李丕明支付其垫付的工人工资7200元。一审法院认定事实：2015年4月1日，李丕明与刘晓东分别作为甲乙双方签订《厂房及设备租赁合同》，主要约定内容为：1.甲方自愿将自己的所有机器设备及厂房租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2015年4月1日至2016年4月1日，租赁合同期满后，甲方若不使用，由乙方优先租赁。2.设备租金一年为11万元，厂房租金一年为3万元。3.付款方式为，合同签订当日付租赁费4万元，其中1万元为首付厂房租金、1万元为用电保证金；租用三个月满的当日为第二次付款，乙方再付给甲方4万元，其中1万元为厂房租金；租用六个月满的当日为第三次付款，乙方再付给甲方4万元，其中1万元为厂房租金；租用九个月满的当日为第四次付款，乙方再付给甲方3万元；乙方在租赁期间必须交清水电费，合同到期后结清所有水电费后，甲方退还乙方1万元用电保证金。4.甲方保证所有设备交付时能正常运转使用，设备数据详见清单。5.租赁期间因乙方使用不当或不合理使用机器造成损坏、发生故障，由乙方负责修理，费用由乙方承担；租赁期满后，乙方归还时，应将所有设备完好无损地交给甲方，如有损坏、丢失由乙方赔偿甲方。签订合同当日，李丕明向刘晓东出具两份收条“一张载明收到刘晓东合同租金3万元，一张载明收到刘晓东现金1万元”。根据合同，可以认定，刘晓东已支付李丕明厂房租金1万元、设备租金29010.08元。合同签订后，双方对设备进行了移交，移交期间，刘晓东请人对部分设备进行了修理，花费修理费7500元，并于当月11日进行了租赁设备移交，明细为：1.40吨冲床一台、热冲扳手、热冲螺杆模具各一套、加热器一套；2.40吨冲床一台、冷冲扳手、冷冲螺杆模具各一套、加热器一套；3.40吨冲床一台，无配模具；4.攻丝机一台、工作台一个；5.原料钻孔机一台；6.三眼扁料钻孔机一台；7.台钻二台、工作台一个；8.车床一台；9.50气泵一台；10.手板车成套4部；11.电焊机一部；12.切割机一台；13.坐钳一个；14.砂轮机一部、油桶箱16个、小塑料盒10个；15.1米×80×70铁装箱2个、1米×80×60铁装箱10个；16.600㎜活动扳手一把；17.375×46活动扳手一把；18.22×24叉子扳手一把；19.内六角扳手6－12各一个；20.三角铁架22个；21.办公桌一个、档案柜一个、茶几一个、沙发一个、办公桌椅4个、抽水泵二台。双方履行合同至同年6月20日，因刘晓东不再租赁厂房，将设备从宜城市××街道办事处××村九组搬迁至他处进行生产，双方发生纠纷，李丕明报警，公安机关告知其可通过诉讼解决。李丕明认为刘晓东拉走了铁板水箱一个，即在本人所持的设备清单移交表第24项加注铁板水箱一个，后来又加注了没开封手扳车二套。2015年7月20日，李丕明向一审法院起诉，要求依法解除与刘晓东签订的租赁合同、返还设备、支付电费、违约金等诉讼请求。刘晓东提出反诉。后李丕明、刘晓东撤回起诉、反诉。一审法院作出（2015）鄂宜城民鄢初字第00345号民事裁定书，予以准许。2016年4月，李丕明以合同到期，要求刘晓东支付租金，刘晓东以李丕明起诉要求解除合同后，其未再使用设备，是李丕明不收回设备，并垫付的修理费用及工资能够足于抵扣租金为理，拒绝支付。导致本案纠纷发生。一审法院认为，李丕明与刘晓东自愿签订租赁合同内容合法，属有效合同。李丕明要求刘晓东支付厂房及设备租金11万元的诉请，从租赁合同内容的规定、理解，刘晓东于2015年6月20日，在应交第二期厂房租金之前离开厂房，即表示不再租赁厂房，且在签订合同之日已履行了第一期厂房租金1万元的交付义务；关于设备租金，依合约为11万元，刘晓东辩称李丕明于2015年7月起诉要求解除合同后，其没在使用设备，是李丕明不接收的意见，未向一审法院提交证据证明，一审法院不予采纳，刘晓东应当在合约期内支付李丕明设备租金11万元。李丕明要求刘晓东支付租赁期满后的设备租金，因合约对此并没有规定，也没有规定设备返还期限，应考虑给予刘晓东返还设备的一个合理期限，但2016年4月18日，李丕明已向法院起诉，且未提交刘晓东仍在使用其设备的证据，对李丕明要求刘晓东支付租赁期满后的设备租金的主张不予支持，刘晓东应支付李丕明设备租赁金80989.92元。李丕明要求刘晓东返还租赁物，因租赁期已满，双方无其他约定，应按合同约定将租赁物返还，刘晓东应按照判决认定的租赁设备移交明细返还。刘晓东反诉要求李丕明支付修理费91000元，经审查，为保证设备交付正常运转修理费为7500元，刘晓东称其他修理费系交付前修理，后付的修理费，所以出具条据的时间在交付之后的意见无证据印证，对此不予支持；刘晓东要求支付为李丕明垫付其欠原工人工资7200元，因证人吴某、徐某证明李丕明将厂租赁时，欠六名工人每人1200元工资，工人要求结账，李丕明与刘晓东商定由刘晓东给付，到时扣租金的事实清楚、证据充分，对该主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二第、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、刘晓东支付李丕明租金80989.92元；二、李丕明支付刘晓东修理费7500元、垫付工资7200元，合计14700元；三、上述一、二项给付金额抵销后，由刘晓东支付李丕明租金66289.92元，于本判决生效后十日内一次性付清；四、刘晓东按本院查明的租赁设备移交明细，将租赁物于本判决生效后十日内返还给李丕明至宜城市××街道办事处××村原租赁地；五、驳回李丕明其他诉讼请求；六、驳回刘晓东其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元、反诉费1130元，合计3630元，由李丕明负担870元，刘晓东负担2760元。二审审理查明，原审判决除对租赁设备的具体范围认定不当外，其他案件事实认定属实，本院予以确认。针对上诉人提出的主要上诉主张，本院评析如下：一、租赁设备具体包含哪些。李丕明主张，租赁设备包含其本人一审诉讼期间提交的“甲方租赁给乙方设备清单移交表”中的所有设备，包含其在刘晓东强行搬走设备后，添加的“6米×2米×2米铁板水箱一个、没开封手扳车二套”。李丕明在一审诉讼期间提交了两份打印的“移交表”，刘晓东向法院提交了一份“移交表”。上述三份“移交表”第1项在打印的“10吨冲床一台、下料模各一套、角铁高架2个”后面有手写的“×”，刘晓东提交的“移交表”的第5项“2B2B125滚丝机一台，出厂日期2014年4月”、第12项“1液压车二部”之后也有手写的“×”。因刘晓东在2015年9月9日，（2015）鄂宜城民鄢初字第00345号案件庭审中认可“移交表”的第5项“2B2B125滚丝机一台，出厂日期2014年4月”、第12项“液压车二部”已移交给其，其在本案诉讼中也提交了上述设备的修理费，对此应当予以认定。从上述两项可以看出，“移交表”单项后手写“×”，并不表示该项设备没有移交，李丕明关于写“×”是因为该项设备存在瑕疵的解释符合本案实际情况，对于“移交表”中的第1项设备也应当认定为已移交。李丕明上诉还提出第1项打印错误，不是“10吨冲床一台”，而是“100吨冲床一台”,因其未能提供相应证据，对该主张，本院不予支持。除“移交表”中打印的部分外，李丕明还手写添加了“抽水泵二台”及“6米×2米×2米铁板水箱一个、没开封手扳车二套”，因刘晓东提交至法院的“移交表”中也有“抽水泵二台”，刘晓东在(2015)鄂宜城民鄢初字第00345号案件庭审中认可“抽水泵二台”已移交，否认移交了“6米×2米×2米铁板水箱一个、没开封手扳车二套”，李丕明称“6米×2米×2米铁板水箱一个、没开封手扳车二套”不是双方约定的租赁设备，是被刘晓东强行搬走后，自己添加的，因刘晓东对此不予认可，李丕明亦未提供充分的证据予以证实，对其要求刘晓东返还“6米×2米×2米铁板水箱一个、没开封手扳车二套”的主张，本院不予支持。综上，应当租赁设备包含“移交表”中所有打印的设备明细，及“抽水泵二台”。二、刘晓东于2015年6月20日搬离厂房后是否仍应支付厂房租金，刘晓东是否应当支付租赁期满后至设备返还之日的设备使用费。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人在合同第六条明确约定“合同签订后，除不可抗拒的因素导致合同不能履行外，任何一方不得单独终止合同。若有一方违约，另一方有权强制终止合同，违约方将赔偿守约方合同总额20%的经济损失”，刘晓东擅自搬离租赁厂房，且未提供证据证明已办理了厂房移交手续，仍应承担给付厂房租金的义务，或是相应的违约责任。鉴于刘晓东在搬离后明确告知不再租用厂房，且李丕明在二审庭审中陈述，房东已于刘晓东搬离之后的两个月左右更换了厂房门锁，刘晓东应当支付租金至房东换锁收回房屋之时，由于李丕明未能明确房东换锁的具体时间，刘晓东在签订合同当日支付李丕明厂房租金1万元，即已支付厂房租金至2015年7月31日，对李丕明上诉要求刘晓东另行再支付厂房租金的主张，本院不予支持。关于设备使用费，双方合同期满后，刘晓东仍占用租赁设备，至今未返还。李丕明主张按合同约定的租金标准支付设备使用费至返还之日，符合法律规定，对该主张，本院予以支持。三、刘晓东一审反诉请求判决李丕明支付修理费及垫付工人工资的主张是否应予支持。一审判决李丕明支付刘晓东修理费7500元、垫付工资7200元，刘晓东虽提出上诉，认为应当支持其全部修理费，但经本院传票传唤，刘晓东无正当理由拒不到庭，本院已裁定按其自动撤回上诉处理，故本案只审理李丕明的上诉请求。双方当事人签订的合同第四条甲方责任第2项约定“甲方必须保证所有设备交付时能正常运转使用”，第五条乙方责任第2项约定“租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用机器造成损坏、发生故障，由乙方负责修理，费用由乙方承担”。据此，设备移交之前的修理费应当由李丕明承担，移交之后的修理费应当由刘晓东承担。刘晓东一审诉讼期间提交了维修费的条据，出具条据的人员应作为证人出庭作证，证实设备维修情况，故原审判决李丕明给付刘晓东2015年4月11日租赁设备移交之前的维修费7500元，符合案件事实，对李丕明的相关上诉主张，本院不予支持。关于刘晓东垫付工人工资，李丕明上诉提出，该款系宜城市奇明汽车配件有限公司收取的6名工人，每人1200元的进厂押金，并非其本人收取的，且公司有三个合伙人，该款不应从其本人应收的租金中冲抵。因刘晓东未提供证据证明上述款项是代替李丕明个人支出的，或是经李丕明同意代为支出的，且本案系租赁合同纠纷，给付工人工资（或退还押金）系另一法律关系，不应在本案中一并处理。原审判决认定“李丕明与刘晓东商定由刘晓东给付，到时扣租金”，没有事实依据，李丕明的相关上诉主张成立，本院予以支持。综上所述，李丕明的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销宜城市人民法院（2016）鄂0684民初941号民事判决；二、刘晓东于本判决生效后十五日内返还李丕明租赁设备至宜城市鄢城街道办事处腊树村原租赁地，具体设备包含双方当事人签字的“甲方租赁给乙方设备清单移交表”中所有打印的设备明细，及抽水泵二台；三、刘晓东支付李丕明设备租金80989.92元，并按每年11万元的标准支付2016年4月1日至设备返还之日的使用费；四、李丕明支付刘晓东修理费7500元；五、上述三、四项给付金额抵销后，刘晓东支付李丕明73489.92元，并按每年11万元的标准支付2016年4月1日至设备返还之日的使用费；六、驳回李丕明其他诉讼请求；七、驳回刘晓东其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2500元、反诉费1130元，合计3630元，李丕明负担870元，刘晓东负担2760元；二审案件受理费168元，由刘晓东负担。本判决为终审判决。审判长  焦静平审判员  黄 鹂审判员  何小玲二〇一七年九月十三日书记员  严琦童