山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0602民初6204号原告：烟台芝罘万达广场有限公司，住所地烟台市芝罘区西关南街2号。法定代表人：齐界，董事长。委托诉讼代理人：李伟，山东金律通律师事务所律师。被告：山东申金投资有限公司，住所地烟台市芝罘区锦华街1号。法定代表人：马兆洋，董事长。原告烟台芝罘万达广场有限公司诉被告山东申金投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台芝罘万达广场有限公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼，被告山东申金投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台芝罘万达广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的合同编号为烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》于2016年10月12日解除；2、被告支付2016年1月1日至同年6月30日的房屋租金941891.64元及滞纳金969206元合计1911097.64元；并自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按月租金156981.90元的标准支付房租并按欠付房租数额每日支付6‰滞纳金。事实与理由：2015年10月28日，原、被告签订烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》，约定：被告租赁原告所有的位于烟台市芝罘区锦华街1号烟台万达金融中心B座27层2701-2720号房屋，租期24个月，月租金156981.94元；被告自合同签订后5个工作日内支付自2016年1月1日至2016年3月31日的首期租金470945.81元及相当于2个月租金标准的履约保证金；其余的2016年4月1日至2016年6月30日上半年租金于2016年3月12日前支付。合同签订后，被告租赁使用原告房屋却未向原告支付租金及履约保证金。原告多次索要未果，故具状至本院。被告山东申金投资有限公司缺席且在法定期间内未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：坐落于烟台市芝罘区锦华街1号烟台万达金融中心B座27层2701-2720号房屋（以下简称涉案房屋）登记在原告名下。2015年10月28日，原、被告在签订的烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号房屋租赁合同中约定：原告将涉案房屋租赁给被告作为办公使用，租赁期限自2015年11月1日起算为24个月，计租起始日为2016年1月1日，租期届满日为2017年10月31日，月租金156981.94元；合同签订后5个工作日内支付首期租金470945.81元（2016年1月1日至2016年3月31日）和履约保证金313963.88元；租金支付方式为按半年缴纳，被告应当在每半年应付日前10个工作日向原告一次性足额支付当期半年租金每年11月1日交付；被告须按合同约定的方式和时间如期支付及缴纳或补足租金、保证金等应付款项，逾期支付或缴纳须按逾期天数向原告交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额每日千分之六计算。被告未按合同约定交纳或补足租金、保证金等费用超过30日，应按照合同约定承担相应的违约责任且原告有权单方面解除合同。该合同签订的当日，原告将涉案房屋交付给被告，被告租赁使用至今且未支付任何租赁费用以及合同约定的保证金。原告多次索要无果，于2016年10月12日具状至本院请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》；2、被告支付房屋租金941891.64元以及滞纳金969206元，以上合计1911097.64元；并自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按月租金156981.9元支付租金以及自2016年7月1日至实际偿还之日止按欠付租金数额按日支付6‰的滞纳金。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、原告与被告签订的合同编号为烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》于2016年10月12日解除；2、被告支付2016年1月1日至同年6月30日的房屋租金941891.64元及滞纳金969206元合计1911097.64元；并自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按月租金156981.90元的标准支付房租并按欠付房租数额每日支付6‰滞纳金；被告山东申金投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告称，其是按照合同应交付租金的日期起按每日6‰分段计算滞纳金，第一笔自2015年11月4日至2016年6月30日以470945.81元为基数计算240天为678162元，第二笔自2016年3月18日至2016年6月30日以470945.81元为基数计算103天为291044元，两项合计滞纳金969206元。现在被告因经营不善已搬离，租赁的房屋基本上人去楼空。本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的房租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同履行。被告欠付原告2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金941891.64元及滞纳金969206元的事实清楚，现原告要求被告支付2016年1月1日至同年6月30日的房屋租金941891.64元及滞纳金969206元合计1911097.64元及自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按月租金156981.90元的标准计算的房屋使用费的理由正当，本院依法予以支持。依据原、被告签订的房屋租赁合同“被告未按合同约定交纳或补足租金、保证金等费用超过30日，原告有权单方面解除合同”之约定，被告至今欠付原告租金已超过30日，原告有权主张其与被告签订的合同编号为烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》于起诉之日即2016年10月12日解除的请求，本院依法予以支持。原告主张自2016年7月1日起按按欠付房租数额每日支付6‰滞纳金的请求，考虑到本案的实际情况，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告烟台芝罘万达广场有限公司与被告山东申金投资有限公司签订的合同编号为烟台万达金融中心写字楼/租赁合同/2015/第【11】月＋第【01】号＋第【02】号的《租赁合同》于2016年10月12日解除；二、被告山东申金投资有限公司支付原告烟台芝罘万达广场有限公司2016年1月1日至同年6月30日的房屋租金941891.64元及滞纳金969206元（分别自2015年11月4日、2016年3月18日起）合计1911097.64元，同时自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按月租金156981.90元的标准支付房屋使用费；三、驳回原告烟台芝罘万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果被告山东申金投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台芝罘万达广场有限公司。案件受理费21754元、公告费840元，由被告山东申金投资有限公司负担，限被告于本判决生效起10日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 孔 佳人民陪审员 安 娜人民陪审员 张翠华二〇一七年九月五日书 记 员 于 晨