湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1024民初769号原告：中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行。住所地湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路*号。负责人：李强，系该银行行长。委托诉讼代理人：陈加平，系该公司职工。委托诉讼代理人：杨加生，系该公司职工。被告：郑某某。被告：曾某某，女，1979年1月5日出生，户籍地江西省抚州市资溪县鹤城镇南门口**号，现住湖南省嘉禾县珠泉镇中华西路农业银行办公大楼*楼“某店”。委托诉讼代理人：胡良福，湖南宏法律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行（以下简称：“农行嘉禾支行”）与被告郑某某、曾某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人陈加平、杨加生及被告曾某某的特别授权代理人胡良福到庭参加诉讼。庭审前，原告撤回了对被告郑某某的诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告交还租赁门面，解除租赁合同关系；2、由二被告按抄表期限结清水、电费给原告；3、由二被告支付欠原告租金5000元（按每月1000元，自2017年1月1日计算至同年5月31日，之后的租金计算至门面交还原告止）；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告郑某某与原告于2009年2月26日签订《门面租赁合同》，该合同约定由被告租赁原告位于嘉禾县珠泉镇（原城关镇）中华西路办公大楼一楼的一间门面，租赁期限为一年，自2009年2月28日至2010年2月28日止；月租金1000元，年租金为12000元；门面所使用的水电费由被告按月交付原告；租赁期届满，被告应把门面交还给原告；如被告有赖租等行为，支付原告10%的违约金等。但是，在该租赁合同到期后，虽经原告多次催促，被告拒不交还所租门面。原告曾于2016年3月30日向被告下达《通知》，要求被告于2016年6月30日前搬离门面，但被告至今仍未搬离。被告通过银行柜台将2016年12月31日之前的门面租金存入原告的账户，从2017年1月1日开始末交租金。据了解，被告郑某某将所租门面转租给了被告曾某某，所以被告曾某某负有与被告郑某某共同返还所租原告门面及支付水电费、租金、违约金等的责任。原告为了维护自身合法的权益，特请求法院依法判决。被告曾某某的特别授权代理人辩称，原、被告于2009年2月26日签订的《租赁合同》到期后，虽未续签书面租赁合同，但被告一直继续使用租赁房屋并缴纳租赁费和水电费，原、被告间系不定期租赁合同关系，应受法律保护。原告解除租赁合同给国家造成损失，且被告在租赁期间，并未拖欠原告租赁费和水电费，2017年1月后租赁费和水电费未缴纳是因为原告拒收，并非被告违约。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2009年2月26日原告农行嘉禾支行与被告郑某某签订一份《门面租赁合同》，合同约定：“由被告租赁原告位于嘉禾县珠泉镇（原城关镇）中华西路办公大楼一楼的一间门面，租赁期限为一年，自2009年2月28日至2010年2月28日止；月租金1000元，年租金为1200元；门面所使用的水电费由被告按月交付原告；租赁期届满，被告应把门面交还给原告；如被告有赖租等行为，支付原告10%的违约金”等。合同到期后，被告郑某某未经原告同意，便将*号门面转租给了被告曾某某，之后，门面租赁费及水电费均由被告曾某某交给原告。为了规范管理，原告曾于2016年3月9日向被告曾某某下达《通知》，要求被告于2016年6月30日前搬离门面，但被告至今未搬离。2016年12月31日之前的门面租金，则由被告曾某某存入原告的账户。2017年1月1日以后，原告因主张解除租赁关系，至今未向被告收取门面租金和水电费。由于被告拒绝腾房，原告遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，鉴于被告郑某某实际已将门面转租给被告曾某某，履行义务主体亦为曾某某，原告便撤回了对被告郑某某的诉讼。上述事实有原告提供门面租赁合同、房产证、逾期表、通知、照片、业务凭证及被告提供的门面租金及水电费催收通知等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告农行嘉禾支行与被告郑某某签订租赁合同并在租赁期间届满后，被告郑某某在原告未知情的情况下，擅自将*号门面转租给被告曾某某。但门面转租后，原告开始并未提出异议，亦未与被告曾某某签订新的租赁合同，原告也一直按原合同标准收取被告曾某某的租金和水电费，故被告曾某某的租赁期限可视为不定期，原被告双方之间已形成了不定期租赁合同关系，而对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，当然出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告在合理期限之前已通知被告曾某某解除合同，因被告不同意解除而提起诉讼。因此，对原告提出的要求解除租赁合同并由被告曾某某承担租赁费及水电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；但要求被告郑某某共同承担租赁费和水电费的请求，因原告已默认被告曾某某的租赁行为，且庭审前已撤回对被告郑某某的诉讼，该费用不应再由被告郑某某承担，对此请求本院不予支持。关于被告辩称原告主张解除租赁合同关系，违背了社会公德和公序良俗，损害了国家利益的问题，因其辩解意见缺乏事实依据和合理解释，本院不予采纳。至于被告提出原告的行为与“确保国有资产保值增值”相违背，对原告的国有资产管理提出质疑，既缺乏依据也不属本案审理范围，被告可通过有关途径反映情况。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行与被告曾某某间的租赁合同关系。限被告曾某某于本判决生效后三十日内腾出其租赁的*号门面，交还原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行；二、限被告曾某某于本判决生效后三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行租金5000元（租金自2017年1月1日起计算至2017年5月31日止，之后的租金计算至被告腾出租赁门面之日止）；水、电费（参照当地水、电部门标准计价）按实际使用量计收。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告曾某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李孔辉二〇一七年九月二十日书记员  李 婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。