重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初15930号原告：傅汝栋，男，1963年6月6日生，汉族，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：李明红，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。原告：谢碧容，女，1962年10月15日生，汉族，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：李明红，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。原告：傅正军，男，1985年12月24日生，汉族，住重庆市万盛区。委托诉讼代理人：李明红，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。被告：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地：重庆市渝北区渝鲁大道777号，统一社会信用代码91500000202806301C。法定代表人：魏海群，董事长。委托诉讼代理人：林靓芸，公司员工。委托诉讼代理人：宋浩，公司员工。原告傅汝栋、谢碧容、傅正军与被告重庆鲁能开发（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理，依法由审判员陶立适用简易程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林靓芸、宋浩、被告的委托诉讼代理人李明红到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告傅汝栋、谢碧容、傅正军的诉讼请求为：1、要求被告为三原告办理房屋产权登记并支付原告违约金170945.84元；2、诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2007年11月17日，原、被告签订重庆市商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于重庆市渝北区××街区××栋××单元××号住房一套，合同约定，办理合同登记和房地产权证，由甲方到房地产交易部门统一办理。由于甲方一次性办理房地产权证数量太多，在商品房交付使用后180日内，甲方向所在的区县房地产交易部门办理产权登记备案：如逾期时间不超过180日，甲方不承担违约责任；超过180日的甲方按乙方已付房价款支付每日万分之一点五的违约金。原告按被告约定于2009年5月23日接房，之后装修入住，过了180天后被告仍未给原告房屋产权证书，原告多次找被告要求其履行合同约定的义务无果。为了维护原告的利益，故起诉至法院，望判如所请。被告重庆鲁能开发（集团）有限公司辩称：合同约定了接房后180日内办理产权证，故从2009年11月20日起原告就知道或应当知道被告已经违约，但原告至今没有催告过被告，故要求被告承担违约金已过诉讼时效，办理产权证根据合同约定是委托被告办理产权证，但原告也应向被告提交相关资料，逾期未提交的，被告有权要求原告交纳违约金；且被告在2010年也向原告邮寄催告函，但原告不予理会，按照合同约定，原告没有提供办理产权证的资料，故被告不应承担违约责任，被告同批次的办理产权证的户主中，原告是极少数没有办理产权证的，被告认为原告有恶意拖欠的可能。综上，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2007年11月17日，三原告为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订商品房买卖合同，合同已备案登记。约定，乙方购买甲方开发的房屋，甲方销售的房屋属预售商品房，套内面积68.58平方米，总成交价412166元；乙方的通讯地址为万盛区万东镇；关于产权登记的约定：预售商品房的，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》，办理《房地产权证》，由甲方到房地产交易部门办理，另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方的处理方式为：乙方不退房，由于甲方一次性办理《房地产权证》数量太多，故双方约定：在商品房交付使用后180日内，甲方代乙方向所在地的区县房地产交易管理部门办理产权登记备案；如逾期时间不超过180日，甲方不承担违约责任；超过180日的甲方按乙方已付房价款支付每日万分之一点五的违约金。合同附件四即补充协议约定，买受人在取得房地产证书时，必须以完善包括但不限于合同规定之各项购房手续及款项为前提，买受人应提交办理产权证、他项权证所需完整资料，全权委托出卖人向产权机关办理房地产转移登记、房地产抵押登记等相关手续，若因买受人未按期提供完整资料的，出卖人有权相应的迟延交房时间。若因买受人的原因由于政府职能部门的迟延导致合同登记、产权登记办理延误的，出卖人不承担任何法律责任；买受人已在本合同首页向出卖人提供了详细联络资料，如地址、电话、传真及联络人，买受人如发生地址迁移或变更，需及时书面通知出卖人，否则出卖人向买受人原址发出通知后即视为完全履行了合同的通知义务；通知以挂号邮寄、特快专递发出的，则以寄出后第7日为送达日。上述合同签订后，2007年11月18日，原告向被告支付房款206166元，2008年11月4日，原告支付房款206000元，合计支付房款412166元。2007年11月18日，原告还向被告支付契税6182元、物业专项维修基金5286元、保险费1125元、合同印花税206元、抵押登记费80元、按揭印花税10元、按揭工本费10元，2008年5月13日原告取得物业公共维修基金专用收款收据，2008年7月2日取得契税完税证。2009年5月23日，原告接收案涉房屋。审理中，被告举示2010年1月14日被告以特快专递方式向原告发出催办产权函的国内特快专递邮件详情单，以证明被告催告原告提交身份证等办理产权证所需资料。原告陈述没有收到催告函。该邮件详情单中有印章痕迹，不能识别是否为快递公司的印章。原告还陈述，被告于2017年5月份电话通知原告前去办理产权证，称将原告的资料弄丢了，需重新补交。被告认可2017年通知过原告，但否认收取了原告的办证资料。庭审中，原告明确违约金利息的计算方式，即以房款412166元为本金，按每日万分之一点五计算，从2009年11月23日起到2017年5月23日止，共计170945.84元。上述事实，有双方当事人的陈述、商品房买卖合同、发票、收据、完税证、特快专递邮件详情单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。原告按约支付房款412166元及相关税费，并于2009年5月23日接收案涉房屋。按合同约定，被告应在2009年11月19日前为原告办理案涉房屋《房地产权证》，而原告至今未取得产权证，对此，被告辩解系经催告原告不配合办证所致，并举示国内特快专递邮件详情单证明，该证据有印章痕迹，不能识别是否为快递公司的印章，因此该证据不能充分证明被告邮寄了催告函，故对该证据不予采信。被告迟延办证，构成违约，其应承担相应违约责任，继续为原告办理案涉房屋的《房地产权证》及承担迟延办证违约金。在办证过程中，虽然约定被告承担办证义务，但原告始终是申请办证人，而被告履行的应是协助义务。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，被告辩称该请求已超过诉讼时效，不应得到支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，被告从2009年11月20日开始违约，2017年7月24日原告向本院提起诉讼，时效中断。原告的违约行为属持续状态，按前述规定，至迟于2017年7月24日前两年未超诉讼时效，即从2015年7月24日之后的逾期办证违约金，被告应支付原告，原告诉讼请求中要求被告支付逾期办证违约金计算的终止时间为2017年5月23日，因此，计算违约金的终止时间应以2017年5月23日为准。按约定的计算方式，违约金总额为41361元（保留整数），该款应由被告支付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下:一、被告重庆鲁能开发（集团）有限公司在本判决生效后十日内协助原告傅汝栋、谢碧容、傅正军办理位于重庆市渝北区××大道××号××街区××号房屋产权转移登记手续；二、被告重庆鲁能开发（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告傅汝栋、谢碧容、傅正军逾期办证违约金41361元；三、驳回原告傅汝栋、谢碧容、傅正军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费3720元，因适用简易程序审理减半收取1860元，由三原告共同负担660元，由被告重庆鲁能开发（集团）有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陶 立二〇一七年九月二十八日书记员 叶小丫