陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6712号上诉人（原审原告）：梁靖涛，男，1981年1月16日出生，汉族，无业，住西安市。委托诉讼代理人：杨文宏，陕西睿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，陕西睿和律师事务所律师被上诉人（原审被告）：庞江波，男，1982年7月12日出生，汉族，住西安市。被上诉人（原审被告）：张瑛，女，1982年10月25日出生，汉族，重庆唯格商贸有限公司员工，住重庆市北部新区。原审第三人：西安市双生金拇指房地产信息咨询中介服务部。住所地：西安市碑林区更新街东关小区*幢*单元*****室。负责人：唐毅，经理。委托诉讼代理人：赵新力，男，1946年9月9日出生，汉族，住西安市莲湖区。原审第三人：中国建设银行股份有限公司西安新城支行。住所地：西安市南新街**号。负责人：王端，行长。委托诉讼代理人：郭军政，男，1968年8月1日出生，汉族，该行员工，住西安市碑林区。上诉人梁靖涛因与被上诉人庞江波、张瑛及原审第三人西安市双生金拇指房地产信息咨询中介服务部（以下简称金拇指服务部）、中国建设银行股份有限公司西安新城支行（以下简称建行新城支行）居间合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初307号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。梁靖涛上诉请求：1、撤销原判，改判支持其一审诉请；2、本案一二审诉讼费、公告费由庞江波、张瑛承担。事实和理由：梁靖涛与庞江波及金拇指服务部工作人员赵新力，在金拇指服务部共同签订《房屋买卖居间合同》和《补充协议》，当时另一共有人张瑛不在场，后来上述合同与协议快递寄回金拇指服务部，出现张瑛的签名，金拇指服务部遂将张瑛补签过的合同与协议交给梁靖涛。合同签订后，梁靖涛依约向庞江波支付购房款23万元，向张瑛支付购房款1.5万元。涉案房屋已于2011年8月5日由庞江波交付给梁靖涛，并由梁靖涛实际占有使用至今。交付房屋时庞江波还将该房屋的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》及《公证书》等相关资料原件全部交付给梁靖涛，甚至将房屋内的剩余家具物品等也折价交付给梁靖涛。涉案房屋自2011年11月起因庞江波、张瑛的原因开始断供，建行新城支行曾派清欠律师和客户经理上门追索，经与相关人员协商，按照建行的安排和建议，梁靖涛先代庞江波、张瑛支付了前期拖欠的相应款项，后每月通过建行新城支行的交款柜台向建行指定还款专用账户定期缴存现金，继续代庞江波、张瑛垫付了两年多房贷，并于2015年1月15日代庞江波、张瑛一次性清偿了剩余房贷，建行向梁靖涛出具了个人贷款结清证明。自2012年4月9日至2015年1月15日，梁靖涛共代庞江波、张瑛向建行还款109557.79元。两份合同的签订过程均有金拇指服务部严格把关，张瑛并未对梁靖涛的起诉状提出任何异议，张瑛还打收条收取了梁靖涛支付的1.5万元房款，故一审判决以梁靖涛无证据证明两份合同上张瑛的签名确为张瑛所签为由驳回梁靖涛的诉请，显失公平。一审庭审后，梁靖涛与张瑛取得联系并经多次沟通协商，双方已就购房合同的后续遗留问题达成解决方案，梁靖涛已和张瑛结算并支付了剩余房款，张瑛也愿意在二审出庭证实有关情况，并自愿配合协助梁靖涛继续履行合同。故梁靖涛要求继续履行合同的条件已完全具备。庞江波经本院合法传唤，未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。张瑛辩称，张瑛与梁靖涛已达成协议，梁靖涛已将购房尾款支付给张瑛，其中扣除了梁靖涛代庞江波、张瑛向建行支付的贷款及庞江波个人债务2.8万元（梁靖涛偿还）。张瑛愿意支付梁靖涛15540元违约金。包括所有诉讼费和公告费约33305元，已抵扣购房尾款，后期根据法院判决实际产生的费用再做结算。买卖房屋的款项梁靖涛均已全部结清。庞江波联系不上，尾款张瑛收了，后期庞江波对房款有异议，与张瑛解决，与梁靖涛无关。除此之外的费用，张瑛不再承担。张瑛愿意积极配合法院的判决，配合梁靖涛过户。金拇指服务部称，对梁靖涛的上诉没有意见。庞江波在交接房屋给梁靖涛时，张瑛还不太清楚，中介费3000元还没有支付。中介费本来应该庞江波支付。建行新城支行称，根据对账单，庞江波贷款20万元，贷款期间为2005年4月21日至2025年4月20日。2011年11月还款不正常，拖欠。2012年4月12日，偿还欠款4609.63元，提前偿还本金1万元，此后正常还贷，直到2015年1月15日贷款提前还清。至于2012年至2015年贷款由谁还清，建行新城支行没有办法证明。梁靖涛向一审法院起诉请求：1、判令庞江波、张瑛继续履行《房屋买卖合同》，协助梁靖涛办理房屋抵押权注销手续，并将房屋过户至梁靖涛名下；2、判令庞江波、张瑛支付违约金15540元；3、判令庞江波、张瑛承担本案诉讼费、公告费。一审法院认定事实：2011年7月26日梁靖涛通过金拇指服务部与庞江波签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：庞江波自愿将西安市碑林区长乐坊22号华龙佳园10308房屋出售给梁靖涛，房屋建筑面积为92.84平方米，成交价为518000元整，产权过户的相关费用由梁靖涛承担。合同还约定：房产证办下来后，由梁靖涛、庞江波共同办相关按揭手续，房余款5日内支付给庞江波，庞江波在5日内积极配合办理过户手续，如双方不能实施视为违约；梁靖涛付首付款10天内交房，定金交后给梁靖涛壹把钥匙交中介。2011年8月5日，庞江波、梁靖涛签订《补充协议》，约定：“1、乙方（梁靖涛）在支付甲方（庞江波、张瑛）伍万的当天，由甲方办理完华龙家园的交接手续后，将剩余款项除定金和支付的万元外一次性支付给甲方。2、乙方在付清首付款贰拾叁万圆整后，第二次给甲方付剩余房款时甲方必需配合乙方办理该房的过户手续，乙方同时将房屋剩余款支付甲方（剩余款：人民币贰拾八万捌仟圆整），如由于甲方个人问题未能配合乙方办理房屋过户手续，乙方有权长期使用该房屋，直至甲方配合为止。3、如在规定期限（期）内，乙方未能支付甲方剩余房款，甲方有权收回该房产，损失由乙方承担。4、在首付款支付贰拾叁万元后，房产未过户期间，甲方不能向乙方再索要任何房款。”合同签订后，梁靖涛按约定支付庞江波、张瑛共计245000元。庞江波将房屋交付梁靖涛，该房由梁靖涛居住使用。2015年1月15日以庞江波名义在建行新城支行的房屋贷款全部还清。另查，《房屋买卖居间合同》及《补充协议》均在金拇指服务部签订，庞江波、梁靖涛及金拇指服务部工作人员赵新力在场，张瑛未在场，合同及协议以快递形式寄回金拇指服务部后，上面出现“张瑛”签名。一审法院认为，本案争议房屋系庞江波与张瑛共有，庞江波与梁靖涛签订《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，因两份合同签订时张瑛均未在场，梁靖涛未能出示证据证明两份合同上“张瑛”签名确为张瑛所签，故梁靖涛依照上述两份合同要求庞江波与张瑛继续履行合同、协助其办理房屋抵押权注销登记、将房屋过户至其名下、支付违约金的诉讼请求，证据不充足，理由不充分，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决：一、驳回梁靖涛要求庞江波、张瑛继续履行《房屋买卖居间合同》、协助梁靖涛办理所购房屋的抵押权注销手续、并将房屋过户至梁靖涛名下的诉讼请求；二、驳回梁靖涛要求庞江波、张瑛支付违约金15540元的诉讼请求。诉讼费9135元、公告费690元，由梁靖涛负担（已交纳）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原审判决认定事实属实，本院予以确认。二审中，张瑛表示2011年7月26日《房屋买卖居间合同》及2011年8月5日《补充协议》上“张瑛”的签名均为其本人所签。2017年8月2日，张瑛向梁靖涛出具《收条及说明》一份，载明：“今收到梁靖涛支付‘华龙佳园10308’号房屋购房尾款（捌万陆仟伍佰玖拾柒元正）￥86597元正；关于梁靖涛在之前代还的银行按揭款109557.79元及庞江波个人外债28000元、买卖合同违约金15540（元），我认可并从尾款中冲抵；关于梁靖涛向法院多次起诉产生的相关费用，包括诉讼费22790（元）、公告费1380（元）、执行费9135（元），共计33305（元），是预估产生的费用，我认可并从尾款中按预估费用冲抵，最终按照后期法院实际产生的有效金额凭单据再次双方结算，并在法院审判结束后当天支付；至于除法院产生费用外，该房款梁靖涛已全部结清。执行过户后，若庞江波对房款的支付结算等产生异议，由我与庞江波了结，与梁靖涛无关；我同意过户，并配合后期工作”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁靖涛与庞江波、张瑛签订的《房屋买卖居间合同》与《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《房屋买卖居间合同》第八条第3项约定：“房产证办下来后，由乙方、甲方共同办相关按揭手续，房余款5日内直付给甲方，甲方在5日内积极配合办理过户手续，如双方不能实施视为违约”。现梁靖涛已向庞江波、张瑛支付全部购房款，庞江波、张瑛应继续履行合同，协助梁靖涛办理房屋抵押权注销手续，并将房屋过户至梁靖涛名下。关于梁靖涛向庞江波、张瑛主张违约金15540元一节，于法有据，应予支持，该违约金已自梁靖涛支付张瑛购房尾款时予以抵扣。综上所述，梁靖涛的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初307号民事判决；二、庞江波、张瑛继续履行《房屋买卖居间合同》，于本判决生效之日起十日内，协助梁靖涛办理所购房屋（西安市碑林区长乐坊22号华龙佳园10308号房屋）抵押权注销手续，并将该房屋过户至梁靖涛名下；三、庞江波、张瑛支付梁靖涛违约金15540元（已履行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9135元、公告费690元，梁靖涛已预交，由庞江波、张瑛负担。二审案件受理费9135元、公告费300元，梁靖涛已预交，由庞江波、张瑛负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一七年九月四日书记员  黄 睿