广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初950号原告：吴川市农村信用合作联社。住所地：吴川市人民中路*号博茂大厦。法定代表人：殷而，理事长。诉讼委托代理人：康兴仔，男，1986年2月22日出生，住吴川市，系原告的信贷员，联系。被告：吴康娣，女，1961年3月9日出生，汉族，现住吴川市，联系。被告：吴华福，男，1960年7月16日出生，汉族，系吴康娣丈夫，现住吴川市，联系。原告吴川市农村信用合作联社诉被告吴康娣、吴华福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行了审理，原告吴川市农村信用合作联社的委托代理人康兴仔，被告吴康娣、吴华福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市农村信用合作联社诉称：2013年8月16日，被告吴康娣、吴华福夫妻以购塑料资金不足为由共同与原告属下的吴川市农村信用合作联社吴阳信用社签订《借款合同》一份[编号：吴阳农信（2013）卡借字第B004号]，约定原告向被告吴康娣发放贷款25万元，借款期限二年，即从2013年8月16日至2015年8月9日，利率为年利率10.64%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月付息，到期还清借款本息。同日，被告吴康娣、吴华福夫妻与原告属下的吴阳信用社签订《抵押担保合同》一份[编号：吴阳农信（2013）抵字第B004号]，由被告吴康娣自愿提供其所有的分别座落于1.吴川市梅录镇人民中路供销综合楼6-801房[产权证号：粤房字第××号，建筑面积101.57平方米]；2.吴川市梅录镇解放中路146号（403房）[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.71平方米]；3.吴川市梅录镇解放中路146号（404房）[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积103.6平方米]作该笔借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[房地产他项证号分别为：粤房地他项权证吴押字第11104023号、11104024号、11104022号]。合同签订后，2013年8月23日原告按约向被告吴康娣发放贷款25万元，借款期限自2013年8月23日起至2015年8月9日止。被告吴康娣在借款借据上确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。该笔借款逾期后，经原告多次派员向被告催收借款本息，截止2017年3月20日被告尚欠原告借款本金136203.07元、利息13405.11元，本息合计149608.18元至今拒不归还。被告的行为已构成严重违约，由于该债务是在被告吴康娣、吴华福夫妻关系存续期间产生的，是其夫妻共同债务，应由他们共同清偿。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求：1.判令被告吴康娣立即归还所欠原告的借款本金136203.07元、利息13405.11元，本息合计149608.18元（利息从2016年8月11日计至2017年3月20日止，利息按年利率10.64%计算，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%）（详见借款计算清单）及至还清借款之日止的利息。2.判令原告有权对被告吴康娣提供其名下的分别座落于1.吴川市梅录镇人民中路供销综合楼6-801房[产权证号：粤房字第××号，建筑面积101.57平方米]；2.吴川市梅录镇解放中路146号（403房）[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.71平方米]；3.吴川市梅录镇解放中路146号（404房）[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积103.6平方米]的共三套商品房，折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权。3.判令被告吴华福对上述债务的借款本息承担连带保证清偿责任承担连带保证清偿责任。4.判令被告承担本案一切诉讼费用。在举证期限内原告向本院提供如下证据复印件：证据1、被告吴康娣、吴华福的居民身份证、结婚和那个复印件，拟证明被告吴康娣、吴华福的诉讼主体资格；证据2、借款合同、借款借据、借款计息清单，拟证明诉状所述被告向原告借款及欠款欠息的事实；证据3、抵押担保合同、房屋所有权证、房产他项权证，拟证明被告向原告借款提供抵押担保并承担共同还款连带责任保证担保的事实。被告吴康娣、吴华福辩称，借款事实清楚，由于种种原因无法收回工程款，不能按时归还款项给信社，我们会尽快归还希望可以分期归还。被告吴康娣、吴华福在举证期限内无证据提供。两被告对原告提供的证据均无异议。经审理查明：被告吴康娣与被告吴华福是夫妻关系。2013年8月16日，原告属下的吴川市农村信用合作联社吴阳信用社与被告吴康娣签订借款合同[编号：吴阳农信（2013）卡借字第B004号]，约定：贷款人授予借款人在2013年8月16日至2015年8月9日内使用最高贷款额度人民币250000元，年利率10.64%。借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款势利利率基础上加收50%确定。按月结息，每月的20日为结息日。该笔借款的担保方式为最高额抵押。被告吴康娣在借款合同上的“借款人”、“抵押人”栏签名捺印，被告吴华福在“抵押人”栏签名捺印。同日，原告属下的吴川市农村信用合作联社吴阳信用社与被告吴康娣签订抵押担保合同[编号：吴阳农信（2013）抵字第B004号]，约定以被告吴康娣名下自有的房产[吴川市梅录镇人民中路供销综合楼6-801房（产权证号：粤房字第××号）、吴川市梅录镇解放中路146号403房（产权证号：粤房地证字第××号）、吴川市梅录镇解放中路146号404房（产权证号：粤房地证字第××号）]为上述借款合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（证号分别为：粤房地他项权证吴押字第11104023、11104024、11104022号）。被告吴华福在抵押担保合同末页的抵押人栏也签名捺印确认。签订合同后，原告于2013年8月23日发放贷款250000元给被告吴康娣，被告吴康娣在借款借据上签名确认，借款借据上写明借款日期为2013年8月23日至2015年8月9日止。借款到期后，被告吴康娣、吴华福尚欠本金136203.07元未归还，利息仅交至2016年8月10日。经原告多次催讨无果，遂向本院提起诉讼，诉如所请。另查明，中国银行监督管理委员会湛江监管分局于2009年9月29日批复，同意原告吴川市农村信用合作联社自当日开业，并接收吴川市农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，被告吴康娣向原告吴川市农村信用合作联社属下的吴阳信用社借款250000元，有借款合同、抵押担保合同、借款借据等证据予以证明，因此，双方存在合法有效的借款合同关系，应受法律保护。被告吴康娣不按合同约定归还借款本金及支付利息，属违约行为，依法应承担违约责任。故原告请求被告归还尚欠的借款本金136203.07元及自欠息之日即2016年8月11日起至款项还清之日止按合同约定利率支付利息，合法有理，本院予以支持。被告吴康娣与原告签订了抵押担保合同，约定以其名下的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故抵押合同自登记之日起生效，因此原告吴川市农村信用合作联社对该抵押物享有优先受偿权。被告吴华福与被告吴康娣是夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告吴华福在借款合同、抵押担保合同上也签名捺印，足以证明被告吴华福对该笔借款是知情的，依法被告吴华福对尚欠的借款本息应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告吴康娣、吴华福在本判决发生法律效力之日起十天内共同归还借款本金136203.07元及支付利息（以136203.07元为本金，自2016年8月11日起至款项还清之日止，在年利率10.64%基础上加收50%计算）给原告吴川市农村信用合作联社；二、原告吴川市农村信用合作联社在上述债务范围内对被告吴康娣名下的位于吴川市梅录镇人民中路供销综合楼6-801房（产权证号：粤房字第××号）、吴川市梅录镇解放中路146号403房（产权证号：粤房地证字第××号）、吴川市梅录镇解放中路146号404房（产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费3292.16元，由被告吴康娣、吴华福共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郑剑锋人民审判员  蔡木养人民审判员  钟 敏二〇一七年九月二十五日书 记 员  赖金妮附：相关法律条文及司法解释1.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。