江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初4348号原告：招商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市上海东路77号五洋广场1号楼，统一社会信用代码91320585566836640M。负责人：缪郁峰，该行行长。委托诉讼代理人：王建明，江苏镇洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晋，江苏镇洋律师事务所律师。被告：王惠忠，男，汉族，1963年6月3日生，住江苏省太仓市。被告：毛惠芬，女，汉族，1961年3月24日生，住江苏省太仓市。被告：张忠海，男，汉族，1969年9月10日生，住江苏省太仓市。原告招商银行股份有限公司太仓支行与被告王惠忠、毛惠芬、张忠海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序,于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人张晋到庭参加诉讼。被告王惠忠、毛惠芬、张忠海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金826510.50元，利息35849.43元，合计862359.93元（利息计算至2017年5月23日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、要求被告支付原告因本案支出的律师费38182元；3、本案诉讼费由被告承担；4、判令原告对被告张忠海抵押的房屋享有优先受偿权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：原、被告于2012年10月24日签订《个人授信协议》，约定由原告向被告提供人民币85万元的可循环授信额度，期限36个月，后于2015年9月10日将授信期限延长为240个月。2015年9月15日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，由被告向原告借款849991元，合同约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容。原告与被告签订抵押合同，约定由被告张忠海所有的房屋为上述借款提供担保。原告依约向被告发放借款，但被告未能履行合同约定义务，拖欠借款本金、利息未还。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告王惠忠、毛惠芬、张忠海未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、授信协议的订立2012年10月24日，原告与被告王惠忠、毛惠芬签订《个人授信协议》1份，协议约定，原告为被告提供总额为人民币85万元的可循环授信额度，授信期间36个月，从2012年10月24日至2015年10月24日。2015年9月10日，原告与被告王惠忠、毛惠芬、张忠海签订《个人授信展期协议书》1份，约定将上述应于2015年10月24日到期的授信期间展期至2032年10月24日。2015年9月14日，原告与被告王惠忠、毛惠芬、张忠海签订《个人授信协议》1份，协议约定，原告为被告提供总额为人民币85万元的可循环授信额度，授信期间240个月，从2012年10月24日至2032年10月24日。二、借款合同的订立2015年9月15日，原告与被告王惠忠、毛惠芬、张忠海签订《个人贷款借款合同》1份，合同约定，被告向原告申请借新还旧贷款，借款金额849991元，借款期限为60个月，从2015年9月23日起至2020年9月23日止。借款利率为年利率7.25%，固定利率。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为自主月供—摊还期限（等额本息）。借款人未按合同约定按时足额还本付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。借款人不能按约还款，须承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用。2015年9月10日，原告与被告王惠忠、毛惠芬、张忠海签订《个人贷款自主月供协议书》1份，对自主月供还款法、月供期限、违约责任等进行了约定。2015年9月10日，被告毛惠芬、张忠海分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告王惠忠在上述授信协议项下的借款承担共同还款义务。三、担保合同的订立2012年10月24日、2015年9月14日，原告分别与被告张忠海签订《个人授信最高额抵押合同》各1份，合同约定，为担保被告王惠忠与原告签订的上述授信协议项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，抵押人张忠海自愿以其合法所有的财产作为抵押物设立抵押。抵押物为太仓市×××室。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。四、抵押权的设立2015年9月14日，被告张忠海名下位于太仓市×××室（房屋所有权证号：太房权证××号）的房产依法办理了抵押登记，他项权证号：太房他××号，最高额抵押，债权数额85万元。五、借款的发放2015年9月23日，原告向被告王惠忠发放了借款849991元，期限自2015年9月23日起至2020年9月23日止，执行年利率7.25%，扣款日为每月24日。六、借款的偿还被告王惠忠于2015年10月24日开始还款，但自2016年11月24日起未再还款。截止2017年5月23日，被告王惠忠结欠原告借款本金826510.50元、利息34548.97元、罚息359.76元、复息940.70元，本息合计862359.93元。七、合理费用原告为本案诉讼，与江苏镇洋律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为38182元。该律师代理费按照江苏镇洋律师事务所收费标准，以被告结欠原告本息金额计算所得，符合合同及有关法律规定。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信展期协议书》、《个人贷款借款合同》等均合法有效，双方均应按约履行。现因被告未能按照约定履行偿还借款本息的义务，原告有权按照借款合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告承担违约责任。原告无证据证明在起诉前已通知被告借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款日期计算罚息、复利，对此本院予以支持。原告主张的借款本金、结欠利息符合合同约定，本院予以支持。原告主张为实现债权而支付的律师费合同有明确约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告毛惠芬、张忠海作为共同借款人，应对被告王惠忠上述授信合同项下的债务承担共同还款的义务。二、关于保证合同原告与被告张忠海签订的《个人授信最高额抵押合同》约定，被告张忠海自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告王惠忠不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告王惠忠、毛惠芬、张忠海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王惠忠、毛惠芬、张忠海在本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行借款本金826510.50元、利息34548.97元、罚息359.76元、复息940.70元，本息合计862359.93元（利息、罚息、复息计算至2017年5月23日，之后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）。二、被告王惠忠、毛惠芬、张忠海在本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行律师费38182元。三、如被告到期未能履行上述债务，原告有权以被告张忠海所有的位于太仓市××室（房屋所有权证号：太房权证××号，他项权证号：太房他字第××号，最高额抵押，债权数额85万元）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12886元，减半收取6443元，诉讼保全费5000元，合计11443元，由被告王惠忠、毛惠芬、张忠海负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 龚 健二〇一七年九月一日书记员 王晓雯