广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0103民初5043号原告：中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行，住所地南宁市青秀区合作路6号五洲国际临街商铺，统一社会信用代码：91450103898285988X。主要负责人：庞恒忠，该支行行长。委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所律师。被告：朱桂香，女，1980年1月15日出生，汉族，身份证住址广东省阳山县，现住南宁市青秀区。被告：雷荣兴，男，1970年10月29日出生，瑶族，身份证住址广西平乐县，现住南宁市青秀区。被告：广西中房置业有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道168号翡翠园紫青庭一楼商铺，统一社会信用代码：91450000198223719H。法定代表人：陆劲忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：张驰楷，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行（以下简称建行朝阳支行）与被告朱桂香、雷荣兴、广西中房置业有限责任公司（以下简称中房公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李乔升、被告广西中房置业有限责任公司的委托诉讼代理人张驰楷到庭参加诉讼。被告朱桂香、雷荣兴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告以被告朱桂香、雷荣兴未按期偿还借款本息、中房公司未承担保证责任为由，诉请判令：1、解除原告与被告朱桂香、雷荣兴于2005年7月19日签订的《个人住房借款合同》；2、被告朱桂香、雷荣兴立即偿还原告借款本金188412.79元；3、被告朱桂香给付原告利息3001.85元、罚息108.02元（暂计至2017年4月12日止，此后至债务实际清偿之日止的利息、罚息另计）；4、被告朱桂香、雷荣兴赔偿原告为实现债权所产生的律师代理费用9576元；5、原告对被告朱桂香、雷荣兴所有的位于南宁市青秀区，有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、由被告朱桂香、雷荣兴承担本案的全部诉讼费用；7、被告广西中房置业有限责任公司对被告朱桂香、雷荣兴的上述债务承担连带清偿责任。被告朱桂香、雷荣兴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。本院查明如下事实：朱桂香、雷荣兴共同向建行朝阳支行申请借款，用于购买南宁市青秀区产，借贷双方于2005年7月19日签订了《个人住房借款合同》，具体约定：一、借款金额为330000元，二、借款人收款账户：户名：中房集团南宁房地产开发公司，账号：450604473012214000000049，开户行：建行南宁市朝阳支行营业部；三、借款期限：2005年7月22日至2025年7月22日；四、利息：月利率在基准利率水平上下浮10%；罚息：借款逾期的，罚息利率为月利率，在本合同贷款利率水平上上浮50%；五、还款方式：按月等额本息还款，每月归还贷款本息2271.52元；六、解除合同的条件：借款人未按合同约定归还贷款本息或相关费用的；七、抵押物：朱桂香、雷荣兴提供双方共有的位于南宁市青秀区用于涉案借款的抵押担保。合同签订后，建行朝阳支行于2005年7月22日向约定账户支付330000元。借贷双方于2005年8月8日就约定的抵押物办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。后，朱桂香、雷荣兴未按时足额还款付息，截至2017年4月12日，二人已拖欠借款本金7503.76元、利息3001.85元、罚息108.02元，贷款余额188412.79元。庭审中，建行朝阳支行与中房公司均认可涉案房产已办理了房屋所有权证，但尚未办理他项权证。另查明，中房集团南宁房地产开发公司（保证人/甲方）与建行朝阳支行（债权人/乙方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定甲方对自2005年2月1日至2008年1月31日期间因乙方向债务人发放用于购置南宁市民族大道“翡翠园小区”一期和二期项目所属之住房或商业用房房产的贷款而形成的债权，提供最高额为72838万元的保证，保证期限至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。后，中房集团南宁房地产开发公司于2014年12月26日更名为广西中房置业有限责任公司。再查明，建行朝阳支行委托广西国海律师事务所就本案提供法律服务。广西国海律师事务所于2017年9月19日开具了广西增值税普通发票，证实建行朝阳支行已实际支付本案的律师代理费9576元。本院认为，建行朝阳支行与朱桂香、雷荣兴签订的编号为450040006-011-2005000698《个人住房借款合同》当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人朱桂香、雷荣兴未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。关于律师费。建行朝阳支行主张其为实现本案的债权所实际支出律师费9576元应由朱桂香、雷荣兴承担，该项主张无合同依据，本院不予支持。关于抵押权。因建行朝阳支行与朱桂香、雷荣兴并未就涉案抵押物办理抵押权登记，即建行朝阳支行的抵押权并未设立，故其要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。关于保证责任。根据中房集团南宁房地产开发公司与建行朝阳支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》的约定，中房公司就涉案债务提供了保证担保，根据双方约定保证责任至抵押人将抵押物的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。经审理查明，中房公司与建行朝阳支行均认可尚未办理他项权证，即涉案债务尚在担保期限内，建行朝阳支行要求中房公司承担保证责任，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行与被告朱桂香、雷荣兴于2005年7月19日签订的编号为450040006-011-2005000698《个人住房借款合同》；二、被告朱桂香、雷荣兴向原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行偿还借款本金188412.79元;三、被告朱桂香、雷荣兴向原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年4月12日，利息为3001.85元，罚息为108.02元；自2017年4月13日起至债务实际清偿之日止，以本金188412.79元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告广西中房置业有限责任公司对被告朱桂香、雷荣兴的上述第二、三债务承担连带清偿责任，被告广西中房置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告朱桂香、雷荣兴追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费4316元，公告费260元，以上两项合计4576元，由被告朱桂香、雷荣兴、广西中房置业有限责任公司共同负担4370元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡艳杰人民陪审员  叶寿腾人民陪审员  李 麟二〇一七年九月二十日书 记 员  蒋海文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。