广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初3967号原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省古镇。主要负责人：洪欢钢，行长。委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：曾庆锋，男，1974年2月出生，汉族，住湖北省宜城市。被告：王华芳，女，1975年12月，汉族，住湖北省宜城市。被告：中山乾岩城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇西村丽港花园****59卡。法定代表人：禹建强。原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告曾庆锋、王华芳、中山乾岩城房地产开发有限公司（以下简称乾岩城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人梁剑云到庭参加诉讼，被告曾庆锋、王华芳经公告送达传票未到庭参加诉讼，被告乾岩城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告曾庆锋立即向原告清偿尚欠贷款本金347669.74元及利息（利息包括正常利息、逾期利息、复利，计算至2017年2月20日利息为4270.65元，2017年2月21日起至清偿之日止的利息按借款合同约定计算）；2.被告曾庆锋支付原告实现债权、抵押权产生的律师费17597元；3.原告对被告曾庆锋名下位于中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢603房处置的价款享有优先受偿权；4、被告王华芳、乾岩城公司对被告曾庆锋的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月17日，被告曾庆锋因购买星恒园16幢603房向原告申请贷款364000元，各方签订了《个人购房担保借款合同》，被告曾庆锋以上述房地产作抵押担保。被告王华芳是曾庆锋的妻子，应对曾庆锋上述债务承担连带清偿责任，被告乾岩城公司应当按照合同的约定对曾庆锋上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告农行古镇支行于2015年1月9日依约向曾庆锋发放贷款364000元，自2016年12月9日起，被告曾庆锋已经连续拖欠原告多期应供款未还，已构成违约，应按合同约定承担违约、还款责任。原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。原告农行古镇支行提供如下证据：1.被告曾庆锋、王华芳的身份证、中山乾岩城房地产开发有限公司工商机读资料，证明被告的诉讼主体适格；2.被告曾庆锋、王华芳的结婚证、户口簿、个人信贷业务申请表，证明曾庆锋、王华芳是夫妻关系，王华芳应对曾庆锋上述债务承担连带责任；3.《个人购房担保贷款合同》，证明曾庆锋向原告贷款并以所购买的中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢603房提供抵押担保。原告与上述被告对借款金额、贷款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定；4.中国农业银行个人借款凭证，证明原告已经于2015年1月9日向被告曾庆锋发放了贷款364000元，并约定了还款周期等；5.《中山市商品房抵押登记备案证明》，证明涉案的星恒园16幢603房登记在被告曾庆锋名下，已抵押给原告，并已办理了抵押登记备案手续，涉案房地产截止至2016年12月9日曾庆锋违约时尚未办理房地产权属证书，开发商应根据合同约定对被告曾庆锋的上述债务承担连带保证责任；6.欠供明细表截图，证明被告曾庆锋截止2017年2月20日共欠原告借款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）；7.委托代理合同，证明原告委托广东衡德律师事务所提起本案诉讼，约定的律师代理、律师费收取等；8.律师费发票，证明原告委托广东衡德律师事务所提起本案诉讼支出的律师费17597元。曾庆锋、王华芳未应诉答辩，也未提供证据。乾岩城公司辩称：一、被告乾岩城公司为涉案借款阶段性保证人，本案被告曾庆锋已提供了其购买的房产作为抵押物，并办理了抵押登记，根据物权法相关规定，应当先依法处置上述抵押物，如该抵押物不足清偿债务，被告乾岩城公司才对不足清偿部分承担补充清偿责任；二、因本案被告曾庆锋也拖欠被告乾岩城公司的首期购房款，被告乾岩城公司已向贵院提起诉讼，该案已开庭审理，被告乾岩城公司尚没有收到判决；三、被告乾岩城公司同意调解，愿意与被告乾岩城公司、曾庆锋等协商一个解决方案。乾岩城公司没有提供证据。本院经审理认定如下事实：2014年12月17日，农行古镇支行与曾庆锋、乾岩城公司签订《个人购房担保贷款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人曾庆锋，保证人乾岩城公司；借款金额364000元，借款用途购买星恒园16幢603房，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，还款方式等额本息还款法，还款周期为一个月；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人乾岩城公司按合同约定提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带担保责任，抵押人按合同约定提供星恒园16幢603房作抵押。保证人保证就合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年1月8日，星恒园16幢603房在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人曾庆锋。2015年1月9日，农行古镇支行向曾庆锋发放贷款364000元，曾庆锋在借款凭证签名确认。此后，曾庆锋按照合同的约定每月向农行古镇支行归还借款本息，但自2016年12月9日起未按约定还款付息，直至2017年2月20日，其尚欠借款本金347669.74元及利息4270.65元（利息包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）。乾岩城公司并未对曾庆锋所欠上述债务承担保证责任。2017年4月11日，农行古镇支行委托广东衡德律师事务所向本院提起诉讼，并向该所支付律师费17597元。另查明：曾庆锋与王华芳于1996年12月27日登记结婚。本院认为：农行古镇支行与曾庆锋、乾岩城公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向曾庆锋支付了借款，履行了合同义务，曾庆锋应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行古镇支行有权提前收回已发放的借款，曾庆锋应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，曾庆锋、乾岩城公司应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，曾庆锋提供其星恒园16幢603房作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保生效，曾庆锋不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。乾岩城公司为曾庆锋的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，该保证有效。至今曾庆锋尚未取得星恒园16幢603房权属证书，该房产尚未办妥以农行古镇支行为抵押权人的抵押登记手续，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故乾岩城公司应当曾庆锋的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，上述债务既有曾庆锋提供物的担保，又有乾岩城公司的担保，根据借款合同的约定，农行古镇支行可以就物的担保实现债权，也可以要求乾岩城公司对上述债务承担连带担保责任。王华芳与曾庆锋是夫妻关系，曾庆锋的上述债务发生在其婚姻关系存续期间，属曾庆锋一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，由其夫妻共同偿还。王华芳应当与曾庆锋共同偿还曾庆锋欠农行古镇支行的上述债务。综上所述，曾庆锋、王华芳、乾岩城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告曾庆锋、王华芳于本判决发生法律效力之日起三日内归还借款本金347669.74元、利息4270.65元（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）及2017年2月21日起至清偿之日止的利息（包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的个人购房担保借款合同约定的标准计算）给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；二、被告曾庆锋、王华芳承担中国农业银行股份有限公司中山古镇支行提起本案诉讼支出的律师费17597元，限于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告曾庆锋提供抵押的中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢603房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、被告中山乾岩城房地产开发有限公司对被告曾庆锋上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6844元，诉讼保全费2368元，合计9212元，由被告曾庆锋、王华芳、中山乾岩城房地产开发有限公司负担（受理费、诉讼保全费原告已预交，不予退还，由三被告在履行上述债务时迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  廖辉龙审判员  谭震华审判员  姚红波二〇一七年九月三十日书记员  幸锦婵