安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0191民初1084号原告：合肥高新区巾帼小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：薛金合，董事长。委托诉讼代理人：王杰，安徽为信律师事务所律师。被告：彭家义，男，1968年8月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：宣守霞，女，1970年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：合肥仁义商贸有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。法定代表人：宣守霞。原告合肥高新区巾帼小额贷款有限公司（以下简称巾帼小贷公司）与被告彭家义、宣守霞、合肥仁义商贸有限公司（以下简称仁义商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巾帼小贷公司的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼,被告彭家义、宣守霞、仁义商贸公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巾帼小贷公司向本院提出诉讼请求：1.彭家义偿还借款150万元及利息（期内利息自2016年1月7日起按月利率1%计至2016年7月6日，逾期利息自2016年7月7日起按月利率1.5%计至款清之日止）；2.巾帼小贷公司对彭家义、宣守霞抵押的位于合肥××站前路与××路交口中××广场××（××、××、××、××、××、××）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.宣守霞、仁义商贸公司对第一项彭家义的债务承担连带清偿责任。事实与理由:2015年8月26日，巾帼小贷公司与彭家义签订编号为合巾信高抵借字[2015]第082601号《最高额借款合同》，约定：彭家义向巾帼小贷公司借款最高余额为180万元；借款期间：2015年8月26日至2016年8月26日；借款利率按每笔借款合同约定的利率为准，如未按合同约定偿还贷款本金，在借款利率的基础上加收50%。同日，巾帼小贷公司与彭家义、宣守霞签订编号为合巾信抵字[2015]第082601号《最高额抵押合同》，约定彭家义、宣守霞以位于合肥××站前路与××路交口中××广场××（××、××、××、××、××、××）房产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息等及实现债权发生的费用（但不限于诉讼费等），双方办理了抵押登记手续（他项权证：房地产他证合瑶字第822005XXXX号）。宣守霞另向巾帼小贷公司出具《个人无限连带责任担保书》，同时，仁义商贸公司与巾帼小贷公司签订《保证合同》，均同意为彭家义与巾帼小贷公司上述《最高额借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金及为实现债权所支付的费用包括但不限于诉讼费等；保证期限至债务履行期限届满之日后两年止。2016年1月7日，巾帼小贷公司与彭家义签订编号为合巾信借字[2016]第010704号《借款合同》，约定：彭家义向巾帼小贷公司借款150万元；借款时间共6个月，自2016年1月7日起至2016年7月6日止；借款利率为月息1%。当日，巾帼小贷公司即向彭家义出借150万元，但彭家义未按约履行还款义务，宣守霞、仁义商贸公司也未履行担保责任，巾帼小贷公司遂诉至法院。被告彭家义、宣守霞、仁义商贸公司均未作答辩，亦未提交证据。原告巾帼小贷公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.身份证复印件、营业执照，证明各方当事人主体资格；2.《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书，证明巾帼小贷公司与彭家义签订最高额为180万元的借款合同，彭家义、宣守霞以位合肥××站前路与××路交口中××广场××（××、××、××、××、××、××）房房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3.《个人无限连带责任担保书》、《保证合同》、《保证担保承诺书》，证明宣守霞、仁义商贸公司为上述最高额180万元的借款提供连带责任保证；4.《借款合同》、付款凭证，证明巾帼小贷公司向彭家义支付借款150万元并约定月利率1%。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：巾帼小贷公司与彭家义签订的《最高额借款合同》、《借款合同》，与彭家义、宣守霞签订的《最高额抵押合同》，与仁义商贸公司签订的《保证合同》均合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。巾帼小贷公司按约向彭家义发放贷款150万元，彭家义未能按约偿还，依法应当向巾帼小贷公司承担偿还借款及利息的民事责任。彭家义、宣守霞以共有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，巾帼小贷公司对抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。宣守霞、仁义商贸公司作为连带保证人应对彭家义的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭家义于本判决生效之日起十日内向原告合肥高新区巾帼小额贷款有限公司偿还借款150万元及利息（期内利息自2016年1月7日起按月利率1%计至2016年7月6日，逾期利息自2016年7月7日起按月利率1.5%计至款清之日止）；二、被告宣守霞、合肥仁义商贸有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告合肥高新区巾帼小额贷款有限公司对被告彭家义、宣守霞抵押的位于合肥瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层（合瑶xxxx、合瑶xxxx、合瑶xxxx、合瑶xxxx、合瑶xxxx、合瑶xxxx）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告宣守霞、合肥仁义商贸有限公司承担担保责任后有权向被告彭家义追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20730元，公告费（以实际票据为准），均由被告彭家义、宣守霞、合肥仁义商贸有限公司共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数递交副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  李章伦人民陪审员  袁新洲二〇一七年九月八日书 记 员  许丽丽附本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。