福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0124民初1530号原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。法定代表人：黄如彪，理事长。委托诉讼代理人：张木洪（系信用社职员），男，1989年11月17日出生，汉族，住闽清县。被告：林华龙，男，1971年4月12日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：王学平，女，1980年10月25日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：林章命，男，1936年7月21日出生，汉族，住闽清县。被告：尹春莲，女，1943年2月19日出生，汉族，住闽清县。被告：林朝停，男，1954年11月10日出生，汉族，住闽清县。被告：池珠香，女，1953年9月18日出生，汉族，住闽清县。原告闽清县农村信用合作联社与被告林华龙、王学平、林章命、尹春莲、林朝停、池珠香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张木洪、被告林华龙、林章命、林朝停到庭参加诉讼，被告王学平、尹春莲、池珠香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告林华龙归还借款本金585000元，利息、罚息902508.58元（暂算至2017年7月21日止，此后利息按合同约定算至还清款项之日止）；2.原告有权以被告林朝停及其配偶池珠香所有及被告林章命及其配偶尹春莲所有位于闽清县的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述款项；3.被告王学平对上述债务承担连带偿还责任；4.被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2009年8月30日，原告与被告林华龙、林章命、尹春莲、林朝停、池珠香签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告林华龙向原告借款，最高贷款余额为600000元人民币，用于工程购机械设备，借款期限自2009年11月10日至2014年11月9日，借款月利率9‰，按月结息。上述借款以被告林朝停及其配偶池珠香所有位于闽清县（的房产，被告林章命及其配偶尹春莲所有位于闽清县的房产提供抵押担保。合同生效后，原告依约发放贷款600000元，被告于2010年11月12日归还贷款本金及利息后，于2010年11月12日再一次借款585000元。自2011年2月2日至今，被告未归还本金及利息。林华龙辩称，借款属实，对原告诉请的借款本金及利息无异议。林章命、林朝停辩称，提供抵押担保情况属实，但担保是有期限的，每年需重新签字才生效。王学平、尹春莲、池珠香未作答辩，亦未向本院提交证据。根据原告提供的居民身份证、结婚证、最高额抵押借款合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、房地产抵押清单、第二居住所承诺书、房地产抵押具结书、借款借据、逾期贷款催收通知书等证据及庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：2009年8月30日，原告与被告林华龙、林章命、尹春莲、林朝停、池珠香签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2009年11月10日至2014年11月9日止，由原告在最高贷款余款人民币600000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；上述借款以被告林朝停及其配偶池珠香所有位于闽清县的房产，被告林章命及其配偶尹春莲所有位于闽清县的房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为600000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等条款。同时，原、被告就抵押财产办理了房屋抵押登记手续。合同生效后，被告林华龙于2010年11月12日向原告借款585000元，借款期限自2010年11月12日至2011年11月11日，借款月利率9‰，按月结息。借款到期后，经原告多次催收，被告林华龙尚欠借款本金585000元及从2011年2月2日起暂计至2017年7月21日止的利息902508.58元。另查明，林华龙与王学平、林章命与尹春莲、林朝停与池珠香，系夫妻关系，讼争借款发生在其婚姻关系存续期间。本院认为，原、被告之间所签订的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告林华龙不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告林华龙偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王学平系林华龙之妻，涉案债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对涉案债务应与林华龙负连带清偿责任。被告林章命与尹春莲、林朝停与池珠香以其所有的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在约定的最高主债权600000元限度内就担保财产优先受偿。由于双方在《最高额抵押借款合同》中约定自2009年11月10日至2014年11月9日止，为最高额担保债权的确定期间，在此期间内，不再逐笔办理抵押担保手续。因此，被告林章命、林朝停提出抵押担保每年需重新签字才生效的抗辩理由不能成立。被告王学平、尹春莲、池珠香经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林华龙、王学平于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社连带偿还借款585000元，并支付利息（暂计至2017年7月21日止的利息、罚息902508.58元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；二、若林华龙、王学平不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以林章命、尹春莲所有位于闽清县的房产及林朝停、池珠香所有位于闽清县的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权人民币600000元限度内优先受偿；三、驳回原告闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费18187.5元，减半收取9093.75元，由被告林华龙、王学平、林章命、尹春莲、林朝停、池珠香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  王义奔二〇一七年九月二十一日书记员  黄建男附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”