四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初2556号原告：刘碧英，女，1976年7月27日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：重庆普华物业管理有限公司武胜分公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622597549599M。法定代表人：彭小辉，经理。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦，总经理。原告刘碧英与被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司（以下简称普华物管公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘碧英到庭参加了诉讼，被告普华物管公司的法定代表人彭小辉、渝川金冠公司的法定代表人杨德彦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，由原告收回所出租的商铺；2判令被告普华物管公司支付原告所欠的房屋租金32023元并支付违约金8166元，被告渝川金冠公司对以上租金承担担保责任。事实和理由：原告与二被告书面签订了商铺租赁合同。按照租赁合同的约定，被告普华物管公司现已拖欠原告商铺租金32023元，并应承担逾期给付租金的违约金8166元，共计40189元，被告渝川金冠公司应对被告普华物管公司拖欠的租金32023元承担担保责任。由于二被告逾期不给付租金，已构成解除租赁合同的条件，请求解除合同，返还商铺。被告普华物管公司、渝川金冠公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、原告的购房合同、购房款发票、被告渝川金冠公司代收的税费收款收据各1份、岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同1份、岭秀郡财富广场项目商业反租租金领款单2份、承诺书1份。证明原告对合同涉及的商铺具有所有权，主体资格合法；原告与二被告签订的租赁合同明确约定了租期、租金及支付方式、违约责任、解除合同要件等，渝川金冠公司作为担保方（丙方）在合同上签章对租金予以担保；被告方现只给付了部分租金；违约金计算至2017年8月25日。被告普华物管公司、渝川金冠公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据合法、真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年6月9日，原告刘碧英与被告渝川金冠公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的位于武胜县沿口镇弘武大道的岭秀郡财富广场1幢X号商铺，其建筑面积为38.67平方米，被告渝川金冠公司在2014年10月1日前向刘碧英交付该商铺。原告向被告渝川金冠公司缴纳了购房款及大修基金和税费后，接收了该商铺并获得了该商铺的权属（尚未办理产权证书）。在签订商品房买卖合同的同时，原告刘碧英作为甲方（出租方），被告普华物管公司作为乙方（承租方），被告渝川金冠公司作为丙方（担保方），又签订了《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，将甲方所有的位于武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡财富广场1幢X楼X号商铺出租给被告普华物管公司经营使用。合同约定：租期共5年，自2014年10月1日起至2019年12月31日止，其中免租期为3个月；租金标准分别为第一年26500元，第二年租金为29150元，第三年租金为32065元，第四年租金为35272元，第五年租金为38799元（每年按上一年租金的10%递增）。商铺租金支付方式为每半年支付一次，乙方须在免租期满前一个月内支付首期租金，后期租金应提前一个月支付；甲方同意乙方有权对外招商或转租本商铺；本商铺租赁合同由丙方为乙方提供担保，如因乙方未能按本合同履行，丙方自愿为乙方担保向甲方支付本合同合同期内乙方所欠租金；乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按万分之五每日支付违约金。逾期不得超过两个月，若超过两个月甲方有权收回房屋并有权追收所欠租金等内容。被告普华物管公司租用该商铺后，将租金缴纳至2015年9月30日。2016年4月28日，被告渝川金冠公司向原告出具《承诺书》，载明：“尊敬的业主，由于我公司资金未到位，未能按时支付各位业主2016年度租金，给您造成了不便深表歉意，现我公司承诺在2016年6月30日前全额支付2016年全年租金，如不能按时支付，业主与我公司签订的房屋租赁合同自动解除，现在商户由我公司处理与业主无关，业主有权收回商铺自行处理，并支付2016年9月30日前的租金。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司2016年4月28日。彭小辉在承诺书上签名”。被告普华物管公司在2016年6月30日前并未按照被告渝川金冠公司的承诺在2016年6月30日前将2016年全年租金给付给原告方，原、被告双方也未按被告渝川金冠公司的承诺书中的要求自动解除合同，而被告方仍将该商铺以被告方的名义出租给第三人使用。嗣后，经原告方多次催收，被告方于2016年7月、10月先后向原告方各支付了租金1500元、2500元，于2017年1月向原告方支付租金7500元，共计11500元，2016年以后的租金未再支付。原告于2017年8月25日起诉来院，请求解除合同，并判令被告普华公司支付下欠租金及违约金，被告渝川金冠公司对下欠租金承担担保责任。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告普华物管公司在履行合同过程中未能按约定向原告支付房屋租金，已构成违约。原告刘碧英主张解除与被告普华物管公司签订的商铺租赁合同符合合同约定，本院予以支持。原告刘碧英请求被告按约定支付2016年4月至2017年8月所欠租金32023元，比被告实际应支付的租金低，本院视为是原告对自己权利行使的处权分，系其真实意思表达，其请求不违反法律规定，本院予以支持；根据原、被告双方签订的《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》第九条第3款约定“乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按万分之五每日支付违约金。”，以及第三条租金支付方式租金提前一个月每半年支付一次的约定，按照约定计算至2017年8月25日，原告主张的违约金8166元低于被告按约定应支付的违约金数额，符合法律规定，本院予以认可。被告渝川金冠公司为原告与被告普华物管公司签订的《商铺租赁合同》提供担保，但未约定保证方式，应当按照连带责任保证承担责任，现被告普华物管公司逾期未支付租金，原告要求被告渝川金冠公司对被告普华物管公司在租赁合同解除前所欠原告租金承担连带支付责任，本院予以支持。被告渝川金冠公司承担连带清偿责任后，有权向被告普华物管公司追偿。综上所述，原告方诉请被告普华物管公司解除租赁合同、给付下欠租金并承担违约金、被告渝川金冠公司对下欠租金承担担保责任的事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘碧英与被告重庆普华物业管理有限公司武胜县分公司签订的《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，由重庆普华物业管理有限公司武胜分公司在本判决生效后10日内，将岭秀郡财富广场1幢X楼X号商铺退还给原告刘碧英。二、被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司支付原告刘碧英2015年9月至2017年8月的房屋租金32023元，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司对上述租金承担连带支付义务；三、被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司支付原告刘碧英2015年9月至2017年8月的房屋租金所产生的违约金8166元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费804元，减半收取402元，由被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司共同负担（原告刘碧英已垫付，在本案执行中由二被告直接支付给原告刘碧英）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  陈波二〇一七年九月二十六日书记员  李诚