福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初2569号原告：福建省正品管业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区白塘镇埭里村。法定代表人毛丽君，该公司董事长。委托诉讼代理人：佘云，福建佘云律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄涵涵，福建佘云律师事务所实习律师。被告：福建省正通管道有限公司，住所地福建省莆田市涵江区白塘镇埭里村。法定代表人：黄金清，该公司董事长。原告福建省正品管业有限公司（以下简称正品公司）与被告福建省正通管道有限公司（以下简称正通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。正品公司的委托诉讼代理人佘云及正通公司法定代表人黄金清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正品公司向本院提出诉讼请求：1.判令正通公司按《厂房、场所租赁合同》、《厂房、场所租赁补充合同》约定立即腾空其公司内全部场地交付正品公司使用；2.正通公司支付给正品公司违约金90万元。事实和理由：2014年10月22日、24日和26日正通公司与正品公司分别签订《厂房、场所租赁合同》、《工业设备转让协议》、《厂房、场所租赁补充合同》各一份，以上合同文件主要内容为：正通公司将其所有场地及大部分建筑物出租给正品公司，正品公司应支付履约保证金30万元，年租金30万元(按约递增)，正通公司在合同签订之日起一年内腾空堆置场地等租赁物交付正品公司使用，否则，正品公司有权拒付租金，正通公司未按约定交付租赁物，应承担违约责任(按90万元计)并赔偿正品公司的经济损失；正通公司将“连续缠绕玻璃钢管材生产线”的全部设备以人民币400万元转让给正品公司；正通公司同意正品公司在其公司内建设钢结构生产车间和钢结构原材料储存仓库，合同期满正通公司按时价评估退还正品公司建设款项。上述合同文件签订后，正品公司按约支付了保证金、租金、并投入1020.5962万元进行建设和设备采购，但是，因管道生产销售需要大面积的堆置场地，由于正通公司未能按约腾空租赁给正品公司的公司内场地，致使正品公司无法正常生产经营，损失巨大。正通公司辩称，1.对双方签订的《厂房、场所租赁合同》、《工业设备转让协议》、《厂房、场所租赁补充合同》真实性没有异议，但正通公司原先场地堆放的管道现无处安置，安置的费用较高，目前无法做到腾空、搬离，正通公司的机器已经交付给正品公司使用；2.正品公司要求的违约金90万元过高，正通公司就场所目前无法移交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日、26日正通公司与正品公司分别签订《厂房、场所租赁合同》、《厂房、场所租赁补充合同》各一份，上述合同文件约定：正通公司将其所有场地及大部分建筑物出租给正品公司，正品公司应支付履约保证金30万元，年租金30万元(按约递增)，正通公司在合同签订之日起一年内腾空堆置场地等租赁物交付正品公司使用，否则，正品公司有权拒付租金，正通公司未按约定交付租赁物，应承担违约责任(按90万元计)并赔偿正品公司的经济损失等。尔后，正品公司依约支付履约保证金30万元及2014年、2015年租金30万元、33.075万元，正通公司依约将办公楼、钢结构车间等租赁物交付正品公司使用，但厂区东面长127米、宽14.8米的堆场、厂区综合楼北面长42米、宽14米的堆场未按合同约定在一年内清空，至今仍堆放着正通公司原有的水泥管道，未交付正品公司使用，致正品公司无法正常开展生产。双方多次协商无果后致讼。本院认为，正通公司与正品公司签订的《厂房、场所租赁合同》及《厂房、场所租赁补充合同》，均系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在《厂房、场所租赁合同》第十七条中约定：“甲方（正通公司）承诺按本合同的约定把租赁物交付给乙方（正品公司）依法使用，否则甲方愿意承担违约责任（按人民币九十万元计）并赔偿乙方的经济损失。”租赁期间，正通公司未按合同约定的期限清空堆置场地交付正品公司使用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。正品公司主张正通公司应腾空堆置场地交付正品公司使用并支付违约金未违背双方真实意愿及合同目的，予以支持。正通公司主张违约金过高，但并没有提供证据证明因其违约给正品公司造成的损失过分小于双方约定的违约金，故对正通公司要求调低违约金的主张不予支持。综上所述，正品公司要求正通公司腾空租赁厂区的堆置场地并支付违约金90万元，予以支持。对正通公司要求调低违约金的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条和《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下：一、福建省正通管道有限公司应在本判决生效之日起五日内将其位于厂区东面长127米、宽14.8米的堆场、厂区综合楼北面长42米、宽14米的堆场腾空并交付福建省正品管业有限公司使用；二、福建省正通管道有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给福建省正品管业有限公司按上述合同约定的相应违约金90万元。如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取为6400元，由福建省正通管道有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林永洲二〇一七年九月十四日书记员  詹云卿附：本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。