云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2017)云0581民初258号原告：云南腾冲火山热海投资开发有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。统一社会信用代码：915305227638654242。法定代表人：王鑫，任该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：李祖宝，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。被告：和连明，男，1983年7月18日生，纳西族，住云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。（未到庭）原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司（以下简称热海公司）与被告和连明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告热海公司的委托诉讼代理人李祖宝到庭参加诉讼，被告和连明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告热海公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《热海酒吧承包经营协议书》，由被告支付拖欠的房屋租金及水电费191166元，并承担违约金1000000元；2.请求判令被告投资的设施设备归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原、被告双方签订《热海酒吧承包经营协议书》一份，由原告将位于云南腾冲热海景区游客中心西南侧三层建筑承包给被告经营酒吧使用。合同约定的合作年限为15年，开业时间为2015年1月1日正式经营开始计算，即自2015年1月1日至2029年12月31日。租金分为四个阶段递增，第一阶段（即第1、2年）的租金为120000元，第二阶段（即第3-5年）的租金为在上一年的租金基础之上上浮8%，第三阶段（即第6-10年）的租金为在上一年度租金的基础上上浮10%，第四阶段（即第11-15）年的租金为在上一年度租金的基础上上浮12%。被告还应在开业前10日内支付第一季度的租金，之后被告应在每个季度前10日内将下一季度的租金支付，还应在签订合同7日内交纳保证金50000元。合同期内，任何一方单方面解除合同需承担1000000元的违约金。从2015年1月1日开业后，被告就以各种理由拖延支付租金及保证金，且也不向原告支付经营期间的水电费。原告经多次向被告催收要求其按照合同的约定支付租金即相关费用，若不支付将按照合同的约定解除双方的合作关系，但被告在合理期限内仍拒绝支付，且被告在未支付任何租金和费用的情况下，于2016年6月擅自终止合同，停业后离开景区，截止2016年6月30日，被告共拖欠原告租金180000元、水电费11166元，共计191166元。被告在租赁期间未向原告支付任何租金及相关费用，在经催告后在合理期限内仍拒绝支付，现被告擅自终止合同，且已经明确表示不再营业的行为已构成根本违约，根据《热海酒吧承包经营协议书》约定，原告可以解除合同并要求被告承担违约责任。为了维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼。被告和连明未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告热海公司针对自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1、《热海酒吧承包经营协议书》1份（复印件），欲证明原、被告双方对项目的经营地点、期限、范围、租金、违约责任等进行了约定，被告迟延支付租金，按约定应承担违约金1000000元。2、《热海酒庄租赁方报告书》1份，欲证明被告的基本情况及酒庄租赁的用途。3、《缴款通知单》2份，欲证明原、被告双方签订合同后，被告拒不支付租金，原告多次向被告发出租金缴费通知，且被告已经签收。4、《关于解除“热海酒吧承包经营协议书”的函》1份、照片3张，欲证明被告于2016年6月份停业关门离开景区至今未归，截止2016年6月30日被告共拖欠租金、电费191166原，原告将解除协议书的函粘贴在租赁房屋的门上。5、通讯记录7份，欲证明原告多次通过电话和短信通知被告解除合同。6、《酒吧物资盘点清单》1份，欲证明在盘点清单中的物品，扣除属于“小孔”的部分，其余部分为被告所有。7、《法定代表人授权委托书》1份，欲证明孙延安系原告总经理，其在担任总经理期间有权办理文件签署、合同签订等事宜。被告和连明未到庭质证亦未提交证据。本院认为，原告提交的证据客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告热海公司与被告和连明签订《热海酒吧承包经营协议书》，约定由被告承租原告位于腾冲市热海景区游客中心西南侧的三层建筑，用于经营酒吧，租赁时间为2015年1月1日至2029年12月31日，第1-2租赁年度的租金为每年120000元，租金支付方式为：开业前10日内将一季度承包费预付甲方（原告）财务，之后乙方（被告）每个季度前10日将下季度承包费交甲方财务。合同第七条约定，被告应在协议签订7天内向原告支付经营保证金50000元；第十条第（六）项约定：乙方需在约定时间内支付承包费，若乙方不在规定时间内支付，自迟延支付次日起，甲方有权按应付未付金额的日千分之三向乙方收取违约金，超过一个月尚未支付，甲方可解除该合同，并且不承担乙方损失；第（七）项约定：甲、乙双方在无任何违约的情况下，任何一方不得单方面解除本协议（双方约定解除协议情形除外），任何一方在合同期未满时单方面解除协议需赔偿对方人民币100万元作为赔偿。合同第十二条第（一）项约定：本协议在双方签字且乙方按协议缴纳经营质量保证金后生效；第（五）项约定：本协议一经甲、乙双方签字盖章后生效。协议签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告接收租赁物后在租赁物内经营酒吧至2016年6月，后被告未与原告进行交接，擅自将酒吧关闭后离开腾冲，酒吧至今处于停业状态。另查明，《热海酒吧承包经营协议书》中原告只有“孙延安”的签字，没有加盖公司公章。协议签订后，被告未按约定向原告缴纳经营质量保证金。经营期间，被告未向原告交纳租金。本院认为，原、被告签订的《热海酒吧承包经营协议书》虽然是一份附生效条件的合同，且约定的生效条件未成就，但原告已按合同约定将租赁物交付给被告使用，履行了主要合同义务，其实际履行行为已经对合同所附的生效条件进行了修改，系双方的真实意思表示，该合同应认定为有效合同。被告承租租赁物后一直未支付租金，且于2016年6月停业，其行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求解除《热海酒吧承包经营协议书》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，原告只是不承担被告的投资损失，被告投资的设施设备并不当然归原告所有，对于原告要求将被告投资的设施设备归其所有的诉讼请求，本院不予支持。按照双方合同的约定，第1-2租赁年度的租金为每年120000元，被告承租后未向原告支付租金，原告诉请要求被告支付截止2016年6月30日的租金180000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付水电费11166元的诉讼请求，因原告未向法庭提交相应证据，本院不予支持。根据双方合同的约定，被告承担违约金的前提是双方都没有违约，任何一方单方面解除合同的情形，本案中，被告违约，原告已行使合同解除权，其要求被告承担违约金1000000元的诉讼请求，不符合双方的约定，但结合本案实际，本院酌情支持违约金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司与被告和连明签订的《热海酒吧承包经营协议书》。二、由被告和连明于本判决生效之日起三十日内支付原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司截止2016年6月30日的租金180000元。三、由被告和连明于本判决生效之日起三十日内支付原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司违约金10000元。四、驳回原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11520元，由原告云南腾冲火山热海投资开发有限公司负担10000元，被告和连明负担1520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  郭美玉审判员  马艳萍审判员  丁向波二〇一七年九月二十二日书记员  杨建涛