福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0681民初5300号 原告：严东宝，男，1967年9月3日出生，汉族，住龙海市。 委托诉讼代理人：许建生，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，董事长。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。 原告严东宝与被告漳州市金石房地产开发有限公司（以下简称金石房地产开发公司）物权保护纠纷一案，本院于2016年9月23日立案。因该案重大复杂，本院于2017年5月24日裁定转为适用普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严东宝及其委托诉讼代理人许建生，被告金石房地产开发公司的委托诉讼代理人江凯雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严东宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即消除排水不畅给原告房屋造成倒灌的危险并排除妨碍;2.判令被告立即消除侵害原告房屋安全的危险,并对原告的房屋进行修复和赔偿损失暂计23万元。诉讼过程中，严东宝变更诉讼请求为：1.依法判令被告立即消除排水不畅给原告房屋造成倒灌的危险并排除妨碍;2.判令被告立即消除侵害原告房屋安全的危险，并对原告的房屋进行修理直至恢复原状;3.判令被告赔偿原告房屋贬值损失和修复期间停业损失共计10万元；4.责令被告于房屋修复期间提供一套三房一厅的房屋供原告一家居住;5.本案鉴定费由被告负担。事实和理由：原告有址在龙海市港尾镇梅市村鸿江路四层楼房一幢。2015年，被告在原告房屋边兴建“滨海康桥”小区商品房，被告在施工建设中未对原告房屋采取充分保护措施以及未尽到合理施工义务，造成原告原本完整、安全的房屋发生了诸如基础变形、梁柱断裂、天花板、地板及墙体开裂、漏水、掉漆、门窗变形、地板拱起等严重影响房屋使用及安全的现状，给原告居住和生活造成重大不利影响。被告施工的土头填埋了原告房屋边的专用排水管道，导致一旦下雨、雨水倒灌入原告房屋的情形，同样给原告生活带来巨大影响。被告施工建设造成原告房屋受到损害，依法应当立即停止侵害、消除危险、排除妨碍，并修理受损房屋直至恢复原状，赔偿房屋贬值损失和修复期间停业损失共计10万元。因房屋修复期间无法居住，被告负有为原告提供居住保障义务，即提供一套三房一厅的房屋供原告一家四人暂住直至房屋修复完成。 金石房地产开发公司辩称：1.原告房屋排水不畅是市政排污管道不通畅所致，与被告没有直接关系，被告没有责任消除排水不畅给原告房屋造成倒灌的危险并排除妨碍。2.被告在建设过程中，与原告方一同对房屋受损部位进行确认，并于2015年委托鉴定机构对房屋受损修复造价费用进行评估，评估结论是原告的房屋受损缺陷需进行原样修复建造造价费用为25453元，损坏原因原告承担主要责任，被告承担次要责任，且原告的房屋自身存在裂缝，因此原告要求被告对受损房屋全部修复至原状是不合理的，该请求缺乏事实和法律依据。3.原告的房屋受损后经过修理能够恢复原状，不存在贬值，依法不予赔偿贬值损失；原告没有明确修复期间的营业损失如何计算，诉讼请求不明确，应不予支持。4.原告要求被告提供一套三房一厅的房屋供原告在房屋修复期间居住缺乏依据，应不予支持。5.鉴定费是原告的举证费用，应由原告自行承担。6.原告的诉讼请求涉及到多个案由，不能以物权保护纠纷这个兜底性案由提起诉讼，原告起诉的案由应进一步明确，否则不能笼统予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的照片，与鉴定机构现场勘察照片相互印证，真实性予以确认，可以证实原告的房屋发生墙体裂缝、瓷砖开裂、门窗变形等受损情况，但不足以证明被告建房与原告房屋排水不畅存在因果关系；2.福建方成司鉴中心[2016]评鉴(工质)字第36号司法鉴定意见书、福德信资评字[2017]024号资产评估报告书，系本院依法委托具有鉴定资质的机构作出的鉴定结论，可以作为本案定案依据；3.被告提交的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，真实性予以确认，证明被告开发建房取得合法审批手续；4.被告提交的房屋加固及修缮费用补偿估价报告，该报告系被告单方委托鉴定，且与本院依法委托鉴定的鉴定结论不相符，不能作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：严东宝有址在龙海市港尾镇梅市村鸿江路四层楼房一幢，东与吴自万厝共墙、西与黄永寿厝共墙、南至农地、北至鸿江路，2003年9月25日取得龙集用（2003）字第12-0145号集体土地使用证。2013年7月15日，金石房地产开发公司取得“滨海康桥”项目建设用地规划许可，该项目用地位于严东宝房屋南侧。2013年9月26日，金石房地产开发公司在项目施工前对严东宝的楼房进行现场勘察，发现严东宝的楼房二楼客厅墙面裂缝三条，长度分别约2.5米、0.5米、1.7米，二楼主卧窗边裂缝长0.5米，三楼客厅主梁上部墙体裂缝长1.9米，三楼卧室窗边两侧裂缝长0.5米，三楼至四楼的楼梯转台处墙面裂缝长约1.6米，四楼楼梯间墙面裂缝长1.2米，四楼卧室靠路边墙面通长缝约3.8米。2014年初，金石房地产开发公司取得“滨海康桥”项目建设工程规划许可和建筑工程施工许可，并开始施工建设。施工后不久，严东宝发现其房屋墙体、楼梯、门洞裂缝，地板、石材不同程度空鼓、开裂等受损情况，并向金石房地产开发公司反应。双方对赔偿事宜协商未果，严东宝遂于2016年9月23日诉至本院。诉讼过程中，经严东宝申请，本院依法委托福建方成司法鉴定中心对严东宝房屋受损原因及修复费用进行司法鉴定，该鉴定中心于2016年12月26日作出鉴定意见书，鉴定意见：1.根据分析鉴定资料和现场勘验情况，推断受鉴对象受损原因是滨海康桥项目在桩基施工及基坑开挖过程中，可能对房屋基础下已基本稳定的土层产生扰动导致房屋地基出现不均匀沉降，而受鉴房屋无正规设计，不符合国家相关建筑抗震要求，可能存在部分环节施工不够规范，导致施工质量及房屋整体结构抗震性能存在瑕疵。2.根据现场勘查、测量的结果和制定的维修处理方案，估算受鉴房屋修复费用合计为56779元。严东宝预付该鉴定费4万元。2017年1月17日，严东宝又申请对受损房屋的贬值损失进行司法鉴定，本院依法委托福建德信土地房地产资产评估有限公司进行评估，该公司于2017年4月7日作出评估结论：在评估基准日2017年3月30日，评估价值为24000元。严东宝预付该鉴定费1万元。 本院认为，本案是因施工建设行为侵害相邻不动产所产生的物权保护纠纷。物权保护的方式，可以单独使用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用，因此原告在本案中同时提起多项请求权并无不当。《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。本案中，严东宝的房产与金石房地产开发公司开发建设的“滨海康桥”商品房相邻，金石房地产开发公司的建设行为致使严东宝楼房的墙体、楼梯、门洞裂缝加剧，地板、石材发生不同程度空鼓、开裂，金石房地产开发公司应对严东宝房屋遭受的损害承担相应的民事责任。根据福建方成司法鉴定中心对受鉴房屋受损原因的分析，本院酌情确定金石房地产开发公司承担70%的责任，严东宝自行承担30%的责任。对于严东宝要求金石房地产开发公司消除侵害其房屋安全的危险，并对其房屋予以修复至恢复原状的请求，因该房屋建筑自身存在瑕疵，且严东宝已装修、使用多年，在受损之前已出现多处不同程度裂缝，恢复原状主观上标准不一，客观上操作困难，为免日后再生争议，故以经济赔偿为宜。根据福建方成司法鉴定中心对受鉴房屋修复费用估算结论以及双方的责任比例，本院确定金石房地产开发公司赔偿严东宝修复费用39745.3元（56779元×70%）。对于严东宝要求赔偿房屋贬值以及修复期间停业损失共计10万元的问题，根据福建德信土地房地产资产评估有限公司的评估报告，严东宝受损房屋修复后仍会造成一定程度的价值贬损，虽为间接损失，但也客观存在，金石房地产开发公司对此仍应承担相应的赔偿责任，根据福建德信土地房地产资产评估有限公司的评估结论以及双方的责任比例，本院确定金石房地产开发公司赔偿严东宝贬值损失16800元（24000元×70%）。严东宝主张修复期间的营业损失，但其未能提供相应的证据予以证明，缺乏事实依据，不予支持。对于严东宝要求修复期间提供房屋居住的请求，福建方成司法鉴定中心对受鉴房屋修复费用进行鉴定时，已将维修施工期间住房补贴估算在修复费用内，故严东宝的该请求，本院不予支持。关于鉴定费50000元的负担问题，本院认为，鉴定费是侵权行为发生后，运用专业技术对房屋受损原因、修复费用和贬值损失进行分析鉴定所支出的费用，属于侵权行引发的损失之一，鉴定费应当按照双方当事人的责任比例分别承担，本院确定鉴定费由严东宝承担30%，即15000元；金石房地产开发公司承担70%，即35000元。关于严东宝主张消除排水不畅给其房屋造成倒灌危险的诉求，庭审中，严东宝自认其房屋设有排水管排到市政排水管道，只因自身房屋地势较低无法排水，且其提供的证据不足以证明金石房地产开发公司施工的土头填埋了市政排水管道，故严东宝的该诉请缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(35339,0)?)》第八十三条(?javascript:SLC(35339,32)?)、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第三十六条(?javascript:SLC(35339,32)?)、第三十七条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告漳州市金石房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告严东宝房屋损害修复费用39745.3元。 二、被告漳州市金石房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告严东宝房屋修复后贬值损失16800元。 三、驳回原告严东宝的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告严东宝负担1086元，被告漳州市金石房地产开发有限公司负担1214元。鉴定费50000元，由原告严东宝负担15000元，被告漳州市金石房地产开发有限公司负担35000元（该费用已由原告严东宝预交，被告漳州市金石房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告严东宝）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判长  庄伟毅 审判员  张梅成 审判员  陈亚生 二〇一七年九月七日 书记员  庄巧玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。