湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0114民初1441号原告：余文，男，1958年2月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区，现住湖北省武汉市蔡甸区，原告：李爱霞，女，1959年3月6日出生，汉族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区，现住湖北省武汉市蔡甸区，被告：武汉新东方房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区沌口小区。法定代表人：李理，该公司董事长。委托诉讼代理人：查骏飞，男，1991年1月16日出生，系该公司工作人员。原告余文、李爱霞与被告武汉新东方房地产开发有限公司（以下简称新东方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余文、李爱霞，被告新东方公司的委托诉讼代理人查骏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余文、李爱霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告新东方公司继续履行合同，并承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金59917元（自2015年10月27日起暂计算至2017年7月11日）；2、判令被告支付不能办理房地产权属登记证书的违约金4908.8元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月13日，原告与被告新东方公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的中恒·湖居天下（一期）商品房一套，被告交付房屋时间截止日期为2014年3月31日，合同中约定了宽限期181天，交付房屋的截止日期为2014年9月28日。原告依约及时交清了购房款490880元，由于被告逾期交房，原告曾诉至法院，经法院判决，被告支付了截止到2015年10月27日的违约金。在此之后，被告仍未按合同约定达到交房条件，又违约623天之久，还超过合同约定的办理房地产权属证书时间，给原告造成多方面的损失，原告在不得已的情况下于2016年5月21日办理了装修手续。被告应继续履行合同，并承担相应的违约责任。被告新东方公司辩称，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，同意继续履行合同；被告已于2016年5月21日向原告交付了该房屋，原告已经收房并签署了入户协议等相关材料，被告无需承担逾期交房的违约责任；该房屋目前不能办理权属登记，同意支付不能办理权属登记证书的违约金4908.8元。本院经审理认定事实如下：2013年4月13日，原告余文、李爱霞与被告新东方公司签订《武汉市商品房买卖合同》，主要约定余文、李爱霞购买新东方公司投资建设的位于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村中恒·湖居天下（一期）第1号楼1单元8层3号房，建筑面积为91.6平方米，套内建筑面积为70.58平方米，购房总价款为490880元；出卖人应当在2014年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，即符合合同第九条约定的完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求，供电、给水、排水等设施按设计要求建成并经有关行业单位认可达到正常使用条件，供电到户，给水到户，有线电视、电话、宽带网安装至弱电集装箱由用户自行申报开通，交房时燃气管道安装完毕，由用户自行申请开通，因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起三十日内书面告知买受人。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。如因出卖人原因，买受人在出卖人办理房屋所有权初始登记期限届满后一年内不能办理房地产权属证书的，买受人有权在上述期限届满一年后三十日内提出书面退房要求，出卖人在收到买受人书面退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%一次性支付违约金；买受人在上述期限届满一年后30日内未提出退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人一次性支付违约金，合同继续履行。如因买受人原因或不可抗力及政府相关部门的原因不能及时办证的，出卖人不承担违约责任。合同还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、维修资金交存、交接、保修责任等进行了约定。《武汉市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第六款约定，原告同意给予被告181天的宽限期，出卖人交房逾期超过211天后，买受人有权解除合同……若在交房通知确定的交房日前，买受人未书面提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自第一款约定的宽限期届满的第二日起至交房通知确定的交房日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。余文、李爱霞按照合同约定按时支付了购房款490880元。2015年10月27日，余文、李爱霞向武汉市蔡甸区人民法院提起诉讼，要求新东方公司继续履行合同，并承担逾期575天交房的违约金84676元，该院作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00484号民事判决，认定新东方公司应从宽限期满第二日（2014年9月29日）起至2015年10月27日止按日向余文、李爱霞支付已交付房价款万分之二的违约金38583.2元。另查明，2014年7月3日，案涉工程竣工验收，截至本案法庭辩论终结前，新东方公司未提交案涉工程竣工验收备案材料，亦未提交合同第九条约定的规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收手续以及未提供供电、给水、排水等设施经有关行业单位认可达到正常使用条件的文件。诉讼中，余文、李爱霞认可新东方公司已于2016年5月21日交付房屋，并认可违约金计算至该日期止。上述事实有原告提交的原告身份证复印件、《武汉市商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票，被告提交的入伙会签单、业主及家庭成员登记表、居民精神文明建设公约、业户消防安全责任书、交付资料发放登记表、承诺书、业户接管验收记录表，各方当事人的自认及当庭一致陈述等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。本院认为，原告余文、李爱霞与被告新东方公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告虽然存在违约行为，但原告起诉要求继续履行合同，并要求支付不能办理房地产权属登记证书的违约金，被告同意继续履行合同，并对于该违约金予以认可，本院予以确认，被告应支付不能办理房地产权属登记证书的违约金490880×1%=4908.8元。原告要求被告支付逾期交房违约金，被告认为房屋已交付给原告，不应再支付违约金，但其未提交案涉工程竣工验收备案材料，亦未提交合同第九条约定的相关材料，其提交的证据亦不足以证明其主张，故本院对其抗辩意见不予支持；基于原告认可被告交房时间为2016年5月21日，计算违约金的时间应从2015年10月28日起至2016年5月21日止，共计207天，被告应支付违约金为490880×0.2‰×207=20322.43元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉新东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告余文、李爱霞支付逾期交房违约金20322.43元和不能办理房地产权属登记证书违约金4908.8元；二、驳回原告余文、李爱霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1418元，减半收取709元，由被告武汉新东方房地产开发有限公司负担284元，原告余文、李爱霞负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林高峰二〇一七年九月二十九日书记员  朱佩武