福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初4024号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地福州市鼓楼区仙塔街78号。负责人：陈聪，行长。委托诉讼代理人：王锋、涂哲君，福建合伦律师事务所律师。被告：吴建仁，男，1963年1月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被告：陈秀慧，女，1964年11月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行（以下简称农商银行东街支行）与被告吴建仁、被告陈秀慧借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼。被告吴建仁、被告陈秀慧经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行东街支行向本院提出诉讼请求：1、判令吴建仁、陈秀慧偿还农商银行东街支行借款本金人民币383319.97元整，利息（含罚息、复利）人民币10809.03元（暂计算至2017年4月24日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）；2、判令吴建仁、陈秀慧向农商银行东街支行赔偿律师费损失人民币9853元整；3、判决农商银行东街支行有权以吴建仁所有的位于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）的房产折价，或予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费7459元由吴建仁、陈秀慧承担。事实与理由：农商银行东街支行与吴建仁于2013年1月21日签订了《最高额担保借款合同》（编号：东街农商抵借字【2013】第8130121号），约定：自2013年1月21日起至2016年1月20日止，由农商银行东街支行在最高贷款余额人民币40万元内，根据吴建仁的需要和农商银行东街支行资金供给的可能，对吴建仁分次发放贷款。贷款利率为月利率7.94375‰（在合同签订时的基准利率基础上上浮55%，合同签订时的基准利率为5.125‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。借款用途为购买寿山石。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。吴建仁应按月付息，到期还本。吴建仁提供一套个人房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号、土地使用权证：榕鼓国用2007第XX号）为其与农商银行东街支行所形成的债权提供抵押担保，担保范围包含本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续，领取了《房屋他项权证》（榕房他证TR字第××号）。陈秀慧同吴建仁系夫妻，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。合同签订后，农商银行东街支行已于2013年3月14日发放贷款40万元。现借款期限届满，经过农商银行东街支行多次催告，吴建仁仍未偿清本息。根据双方签订的《最高额担保借款合同》以及《合同法》的相关规定，吴建仁的行为已构成违约。农商银行东街支行提交证据：A1《最高额担保借款合同》（编号：东街农商抵借【2013】第8130121号）、《房屋所有权证》（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）、《土地使用权证》（榕鼓国用2007第XX号）,《房屋他项权证》（榕房他证TR字第××号）,《房地产抵押具结书》；A2《借款借据》；A3《贷款明细账》；A4《逾期贷款催收通知书》；A5《结婚证》；A6《委托代理合同》；A7律师费发票及支付凭证。吴建仁、陈秀慧未向本院提交答辩意见及有关证据，视为自愿放弃答辩、举证及质证等权利。经本院审查，农商银行东街支行提供的上述证据符合真实性、合法性和关联性等特性，可以作为认定本案事实的依据。根据上述有效证据及农商银行东街支行庭审陈述，本院确认如下事实：2013年1月21日，农商银行东街支行与吴建仁、陈秀慧共同签订了《最高额担保借款合同》，约定，自2013年1月21日至2016年1月20日止，贷款人农商银行东街支行在最高贷款余额人民币40万元内，根据借款人吴建仁的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月20日。借款用途范围为购买寿山石。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率为7.94375‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率万分之叁计收利息。未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。吴建仁、陈秀慧作为抵押人，提供吴建仁名下的位于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）的房产作为最高额担保，担保的债权本金最高额为人民币400000元。2013年3月10日，双方办理的抵押权登记，农商银行东街支行取得榕房他证TR字第××号《他项权证》，其中，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为最高主债权数额人民币40万元整。本院认为，农商银行东街支行与吴建仁、陈秀慧共同签订的《最高额担保借款合同》是双方真实意思表示，合同依法有效，双方应按约履行。农商银行东街支行依约向吴建仁放款400000元，吴建仁未能按约足额还本付息，已构成违约。农商银行东街支行按合同约定要求吴建仁偿还尚欠的借款本金余额383319.97元和利息（含罚息、复利）10809.03元（暂计至2017年4月24日，此后利息按合同约定计付至全部还清欠款本息之日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。农商银行东街支行要求吴建仁赔偿因本案支出的律师费9853元，本院酌情支持7500元。农商银行东街支行提出吴建仁与陈秀慧系夫妻关系，该笔借款是夫妻关系存续期间的债权，要求陈秀慧对吴建仁上述债务共同还款，于法有据，本院予以支持。吴建仁、陈秀慧承诺以吴建仁名下的位于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押担保登记，担保法律关系依法成立。《房屋登记办法》第五十三条规定，当事人在设定最高额抵押时，应将最高债权额及债权确定期间记载于房屋登记簿；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案《最高额担保借款合同》虽明确约定担保的债权本金最高额余额为人民币400000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、制裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），但鉴于房屋抵押设定登记具有公示性，所公示的最高主债权仅为人民币400000元，据此，农商银行东街支行有权就吴建仁、陈秀慧向其设定的抵押物以折价、拍卖、变卖所得价款在最高主债权人民币400000元范围内对吴建仁上述所欠债务享有优先受偿。农商银行东街支行超出此范围的诉请，本院不予支持。被告吴建仁、被告陈秀慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴建仁、陈秀慧于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行偿还借款本金人民币383319.97元，并支付利息（含罚息、复利）人民币10809.03元（暂计至2017年4月24日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还清欠款之日）;二、吴建仁、陈秀慧于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行律师费7500元。三、福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行有权对吴建仁名下坐落于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）以折价、拍卖、变卖所得价款在人民币400000元范围内对本判决第一、二项确定的债权优先受偿；四、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7459元，由吴建仁、陈秀慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄晖人民陪审员  党俊人民陪审员  郑捷二〇一七年九月二十五日书 记 员  吕颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。