江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初4621号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。负责人：汪鸿光，该行行长。委托诉讼代理人：李大鹏，该行员工。被告:孙磊，男，1987年5月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下判决主文前简称楚州支行）与被告孙磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏、被告孙磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙磊归还原告贷款本金60万元、利罚息10867.88元，合计本息610867.88元（利罚息计算到2017年8月7日，后按合同利率基础上加收50%罚息顺延计算至实际还款之日）；2、原告有权对被告孙磊抵押位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室（房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15037**、B1503783号）的房屋进行拍卖、变卖的房屋价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告签订个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同（两份），约定被告孙磊用位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期18幢110、120室房屋提供抵押担保。被告孙磊分别于2016年6月12日和2016年6月13日申请支用贷款29万元、31万元，借款期限12个月，借款年利率6.09%，按期结息到期还本，借款用途为进润滑油，现被告结欠原告借款本息610867.88元。被告孙磊辩称，一、对原告的诉请无异议，对借款金额、抵押事实以及我欠款的金额均无异议；二、因目前有经济困难，希望原告在规定的范围内予以减免罚息。原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告身份证复印件、小额贷款业务申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及房地产抵押合同及抵押清单、房屋所有权证（两份）及房屋他项权证（两份）、个人额度借款支用单、放款单、个人贷款（手工）借据、还款明细截屏表等，被告孙磊对上述证据经质证均无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，被告孙磊与原告楚州支行签订了个人额度借款合同（编号：32213938215074307463），授信额度为65万元，期限自2015年7月1日至2025年7月1日，被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；在额度支用期和授信额度金额以内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应手续。年利率为固定利率6.09%，在额度按月付息，到期一次性还本。贷款利罚息自单笔贷款发放到被告孙磊账户之日起算。担保方式为抵押担保。违约责任：被告不按期归还借款本金，原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利罚息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息在借款利率基础上加收50%确定。被额度有效期届满，额度自行终止。若在额度有效期内，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度。被告未如期归还本息的，应承担由此产生的罚息、违约金、赔偿金等给原告造成的损失和其他所有应付费用。2015年7月1日，原告与被告签订了个人最高额抵押合同、房地产抵押合同及抵押清单，约定：为确保孙磊被告孙磊2015年7月1日签订的编号为74307463的个人额度借款合同（主合同）及其项下有关各单项业务合同的履行，经协商孙磊愿意提供金额为人民币126万元的最高额抵押。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年7月1日至2025年7月1日。担保物为孙磊所有的位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋。抵押范围：为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项业务的本金、利罚息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。被告违约，原告有权处分抵押财产。2015年7月2日办理了抵押登记，房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15037**、淮房他证淮阴字第B15037**号，最高额抵押权、共同抵押，债权金额为126万元。额度期内，被告孙磊与原告签订了个人额度借款支用单，金额分别为29万元、31万元。原告于2016年6月12日向被告孙磊发放借款29万元，约定借款期限从2016年6月12日至2017年6月12日；于2016年6月13日原告向被告发放借款31万元，约定借款期限从2016年6月13日至2017年6月13日。被告孙磊在个人贷款（手工）借据上签字确认。借款到期后，被告归还了部分借款利息。截止2017年8月7日，2016年6月12日29万元贷款被告欠原告本金29万元、利罚息5265.27元；2016年6月13日31万元贷款被告欠本金31万元、利罚息5602.61元。因此，被告孙磊总共欠原告贷款本金60万元、利罚息10867.88元，合计本息610867.88元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告楚州支行与被告孙磊签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及房地产抵押合同及抵押清单、个人额度借款支用单均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告孙磊未按合同约定归还借款，是本案纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的责任。被告孙磊欠原告楚州支行借款本息610867.88元，有个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款单、还款明细截屏表等证据证实，事实清楚，本院予以认定。被告孙磊在借款时用位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋为上述借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下:一、被告孙磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金60万元、利罚息10867.88元（利罚息已计算至2017年8月7日，之后利罚息按合同约定计算至实际给付之日止），合计本息610867.88元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告抵押的位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋（淮房他证淮阴字第B15037**、淮房他证淮阴字第B15037**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在126万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利罚息。本案案件受理费9989元（原告已预交），减半收取4994.50元，由被告孙磊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××12；收款单位：淮安市中级人民法院）。审判员  王玉辉二〇一七年九月十二九日书记员  董桂琴附页--裁判依据的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利罚息。对支付利罚息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利罚息。二、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。