四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书（2017）川1381民初2077号原告：杨继顶，男，汉族，生于1975年6月12日，住四川省阆中市。委托代理人：郑涛，四川源正律师事务所律师。被告：成都兆鸿置业有限公司。公司住所地：成都市金牛区。法定代表人：张洪春，该公司执行董事。原告杨继顶诉被告成都兆鸿置业有限公司（以下简称兆鸿置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法由审判员与人民陪审员组成合议庭，并于2017年8月4日公开开庭进行审理。原告委托代理人郑涛到庭参加了诉讼，被告成都兆鸿置业有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告依法及时为原告办理不动产权证书；2、判决被告从2016年4月1日起按每日414元的标准向原告支付延迟办证的违约金至实际办理不动产权证书之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月，原告定购了被告投资开发的“西环广场”商业用房，并将房款支付完毕。被告应于2015年3月31日交付房屋后，于360日内为原告办理转移登记，但被告迟迟未为原告办理不动产权证书。原告为支持其主张提供以下证据：1、原告的身份证复印件；2、成都兆鸿置业公司工商登记表；3、商品房买卖合同复印件、商品房预售备案登记通知书复印件；4、收款收据5张（复印件）、转账记录16条（复印件）；5、情况说明一份（复印件）；6、房屋专项维修资金缴款凭证（复印件）；7、房屋买卖合同网上备案信息摘要；8、房屋档案明细(复印件)。被告未提供证据。根据以上原告陈述和举证情况，本院认定事实如下：原告同杨利琼系姐弟关系，杨利琼同谢明均系夫妻关系。2013年11月26日杨利琼同被告兆鸿置业原股东谢利东签订“西环广场商铺排号协议书”，并与谢利东签订了付款计划，原告同杨利琼、谢明均达成共同在被告处购买商品房的意思表示。2014年11月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：1、房屋基本情况：房屋位于阆中市保宁办事处商城路西段“邮政商业中心”，面积为615.53平方米，房屋单价6740.9元，总价款为4,149,226元;2、付款方式：分期付款；3、交付时间：2015年3月31日；4、产权登记；出卖人应当在2015年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，因出卖人责任导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，其法律责任按《中华人民共和国合同法》关于无偿委托的规定处理。原、被告还约定，该房屋由被告对外出租，并将租金抵作房款。2015年3月，被告并未向原告交付房屋，而是将房屋租给他人，并将房租抵作房款。2015年4月13日，阆中市房地产管理局向原告发放了商品房预售备案通知书，对该房办理了商品房预售备案登记。因杨利琼、谢明均在被告处购买“邮政商业中心”房屋，原告同杨利琼、谢明均共同向被告支付房屋的房款，具体支付时间、金额如下：1、2013年11月26日，杨利琼通过刷卡方式转账300万元，被告开具收据一张；2、2014年1月21日，被告开具收据一张，载明收到购房款150万元；3、2014年3月5日，被告开具收据一张，载明收到购房款70万元；4、2014年4月1日，被告开具收据一张，载明收到购房款30万元；5、2014年12月10日，原告向被告转账426112元，被告并未出具收据；6、2014年12月10日，原告通过转账的方式向被告支付50万元房款，405,893元系房屋（2015年7月1日至2016年6月30日）租金，被告出具收据一张，载明收到购房款905,893.00元，并注明“5楼502、503购房款，房款已付清”。综上，原告杨继顶同杨利琼、谢明均共同向被告支付了6,832,005元。2015年4月13日，阆中市房屋专项维修资金监督管理办公室向原告发放了房屋专项维修资金缴款凭证，载明原告已缴纳该商品房的房屋专项维修资金12,310.60元，被告尚未向原告收取办理权属转移登记所需要的契税费。另查明，被告已办理该房屋的权属登记。本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订商品房买卖合同，该合同成立并生效，原、被告双方成立商品房销售合同关系，该合同对双方均具有约束力。1、关于办理所购房屋的房屋权属登记问题。从商品房买卖合同约定来看，原告委托被告办理权属转移登记，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，被告应履行其办理权属登记的义务。现原告主张被告办理房屋权属登记，本院予以支持。考虑被告办理权属登记，需要一定时间，本院酌定被告应于本判决生效后六十日内为原告办理不动产权登记证书。2、关于违约责任承担问题。虽然在《商品房买卖合同》约定为按《中华人民共和国合同法》关于无偿委托的规定处理，但对于违约责任约定并不明确，根据《最高人民法院》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内……”之规定，被告应就其未按照约定时间内办理权属转移登记承担违约责任。3、关于违约金计算问题。根据商品房买卖合同约定，商品房交付时间为2015年3月31日，同时约定出卖人应在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，另根据《最高人民法院》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因商品房买卖合同约定2015年3月31日前向原告交付房屋，即被告应于2016年3月31日前为原告办理房屋权属登记，现原告主张被告从2016年4月1日起每日按414元的标准向原告支付承担延迟办证的违约责任，该标准未超过法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到得因违反合同可能造成的损失”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《最高人民法院》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告成都兆鸿置业有限公司于判决发生法律效力后六十日内为原告杨继顶办理阆中市保宁办事处商城路西段“邮政商业中心”房屋不动产权登记证书；二、被告成都兆鸿置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告杨继顶支付2016年4月1日起至2017年4月24日期间的逾期办证违约金160,632元；2017年4月25日起至被告成都兆鸿置业有限公司向原告杨继顶交付不动产权登记证书期间的违约金按照每日414元的标准另行计算。若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4,200元，由被告成都兆鸿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长 伏 瑚人民陪审员 马 勇人民陪审员 罗 宏二〇一七年九月十二日书 记 员 朱倩倩