广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0904民初4016号原告：电白县农村信用合作联社陈村信用社，住所地：广东省茂名市电白区水东镇广南路**。法定代表人：刘振武，主任。委托代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。委托代理人：黄子铖，广东海日律师事务所实习律师。被告：茂名市茂港区凯宏化工有限公司，住，住所地：广东省茂名市电白区高地居委会鹤岭脚/div>法定代表人：林伟庭，经理。被告：茂名市柏景房地产开发有限公司，住，住所地：广东省茂名市电白区水东镇海滨新区第五小区第5行****/div>法定代表人：徐广濠，经理。被告：林伟庭，男，汉族，1983年1月8日出生，住广东省广州市海珠区。被告：徐广锴，男，汉族，1984年12月8日出生，住广东省广州市花都区。被告：林伟莹，男，汉族，1987年12月13日出生，住广东省广州市海珠区。被告：林强生，男，汉族，1953年11月13日出生，住广州市番禺区。被告：徐广濠，男，汉族，1989年6月5日出生，住广东省广州市花都区。原告电白县农村信用合作联社陈村信用社（以下简称陈村信用社）诉被告茂名市茂港区凯宏化工有限公司（以下简称凯宏公司）、茂名市柏景房地产开发有限公司（以下简称柏景公司）、林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审判，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈村信用社的委托代理人张桂洪到庭参加诉讼，被告凯宏公司、柏景公司、林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈村信用社诉称：2014年4月22日，原告与被告凯宏公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，借款人为被告凯宏公司，借款额为人民币肆仟万元整（小写￥40000000元），贷款年利率为基准利率上浮35%，即6.41%，违约利息按双方签订的《流动资金借款合同》第二条第二款计算。2014年4月22日，被告柏景公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》以十一宗土地及房屋为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月22日，原告与被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠签订了《最高额保证合同》，五名被告自愿为被告凯宏公司的借款进行保证，并对该笔借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告即按照合同约定向被告凯宏公司支付了贷款，然而被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促，被告仍未履行。被告的行为已经对原告债权构成损害，按照贷款合同第十三条的约定，为保障原告的债权利益，原告决定提前收回该笔贷款并解除与被告凯宏公司的借款关系。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求：1、判决解除原告与被告凯宏公司于2014年4月22日签订的《流动资金借款合同》，宣布被告凯宏公司的借款提前到期；2、判决被告凯宏公司立即清偿原告贷款本金40000000元，利息869250.04元，本息合计40869250.04元，以利息清单为准（利息暂计至2016年10月21日，此后利息按年利率6.41%再加收40%罚息计算，直计至还清贷款之日止）；3、确认原告有权申请人民法院处置被告柏景公司提供的十一宗抵押物（详见抵押物清单），并有权就处置所得价款享有优先受偿权；4、判决被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由七名被告承担。被告凯宏公司不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告柏景公司不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告林伟庭不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告徐广锴不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告林伟莹不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告林强生不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。被告徐广濠不到庭参加诉讼，也不作书面答辩。经审理查明：2014年4月22日，原告陈村信用社与被告凯宏公司签订了《流动资金借款合同》（编号：1002014××××1332），约定原告陈村信用社向被告凯宏公司发放贷款4000万元，借款期限自2014年4月22日起至2017年4月22日止。同日，原告陈村信用社与被告柏景公司签订了《最高额抵押担保合同》（编号：101201××××1691），约定被告柏景公司以坐落于茂名市电白区水东镇海滨××区××小区××、××10间房屋【证号：粤房地权证电（公司）字第**、粤房房地权证电（公司）字第**、房地房地权证电（公司）字第**、地权、地权房地权证电）字第**、权证房地权证电（公司）字第**、证电房地权证电（公司）字第**、电（房地权证电（公司）字第**、（公房地权证电（公司）字第**、公司房地权证电（公司）字第**、司）房地权证电（公司）字第**】（2010）第××号】作为担保。同日，原告陈村信用社与被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠签订了《最高额保证合同》（编号：101201499××××5035），约定被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠为被告凯宏公司与原告陈村信用社签订的《流动资金借款合同》（编号100201499××××1332）合同项下自2014年4月22日起至2017年4月22日止的期间内贷款人民币4000万元的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告陈村信用社依照合同约定分别于2014年4月25日、2014年5月13和2014年6月26日向被告凯宏公司发放贷款共计4000万元。原告陈村信用社提供了借款人为被告凯宏公司的五张借款借据在案为证。原告陈村信用社以被告凯宏公司没有依照合同约定履行还款义务为由，于2016年12月8日诉至本院。案在审理过程中，原告陈村信用社向本院提出财产保全的申请，要求查封被告柏景公司名下价值约40000000元的位于茂名市电白区水东镇海滨××区××小区××、××房屋及1宗土地，本院于2017年8月8日作出（2016）粤0904民初4016号民事裁定，裁定查封被告柏景公司名下的位于茂名市电白区水东镇海滨××区××小区××、××10间房屋【证号：粤房地权证电（公司）字房地权证电（公司）字第**、字第房地权证电（公司）字第**、第×房地权证电（公司）字第**、××房地权证电（公司）字第**、×号房地权证电（公司）字第**、号、房地权证电（公司）字第**、、粤房地权证电（公司）字第**、粤房房地权证电（公司）字第**、房地房地权证电（公司）字第**、宗土房地权证电（公司）字第**】】。本院认为：原告陈村信用社与被告凯宏公司之间签订的《流动资金借款合同》合法有效，且被告凯宏公司签署了《广东农村信用社借款借据》，领取了贷款4000万元。因此原告主张被告凯宏公司拖欠借款本金4000万元和2016年10月21日前的利息869250.04元及之后利息，证据充分，且被告没有对原告的主张提出异议，本院予以认定。被告凯宏公司没有按合同约定向原告支付利息，已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告凯宏公司立即归还全部借款本息；且原告陈村信用社与被告凯宏公司签订的《流动资金借款合同》已于2017年4月22日到期，故原告请求解除与被告凯宏公司签订的《流动资金借款合同》并要求被告凯宏公司偿还尚欠借款本金4000万元及其利息，合法有据，本院予以支持。至于原告主张的逾期还款利息问题。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第一条规定：“关于人民币贷款计息和结算问题。人民币各项（不含个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。”、第三条规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》（粤高法发[2005]30号）第二十一条规定：“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。”原、被告签订的《流动资金借款合同》中对贷款利率、逾期贷款罚息利率、复息的约定，未超出上述规定的范围。原告请求被告凯宏公司支付逾期还款利息，合法有据，应予支持。被告柏景公司以其名下位于茂名市电白区水东镇海滨××区××小区××、××房屋及1宗土地作抵押，为本案贷款提供担保，与原告签订《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记。该抵押担保合法有效，原告请求就处置抵押物的所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠均与原告签订《保证合同》，约定对本案贷款承担连带责任保证，该合同合法有效。因此，原告请求判令被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠对本案借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，亦应予以支持。被告凯宏公司、柏景公司、林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告电白县农村信用合作联社陈村信用社与被告茂名市茂港区凯宏化工有限公司于2014年4月22日签订的《流动资金借款合同》；二、限被告茂名市茂港区凯宏化工有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告电白县农村信用合作联社陈村信用社清偿贷款本金人民币4000万元及利息（计至2016年10月21日止的利息为869250.04元，从2016年10月22日起以借款本金4000万元为基数，按年利率6.41%计息再加收40%罚息计算，计至还清款之日止）；三、原告电白县农村信用合作联社陈村信用社就处置（折价、拍卖或者变卖）被告茂名市柏景房地产开发有限公司名下的位于茂名市电白区水东镇海滨新区第一小区第8、9号的10间房屋的10间房屋【证号：粤房地权证电（公司）字第**、粤房地权证房地权证电（公司）字第**、证电房地权证电（公司）字第**、电（房地权证电（公司）字第**、（公房地权证电（公司）字第**、公司房地权证电（公司）字第**、司）房地权证电（公司）字第**、）字房地权证电（公司）字第**、字第房地权证电（公司）字第**、第×房地权证电（公司）字第**、10房地权证电（公司）字第**】；三、被告林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠对上述第一项借款本金4000万元及其利息承担连带清偿责任。如果被告茂名市茂港区凯宏化工有限公司、茂名市柏景房地产开发有限公司、林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246146元、财产保全费5000元，共251146元，由被告茂名市茂港区凯宏化工有限公司、茂名市柏景房地产开发有限公司、林伟庭、徐广锴、林伟莹、林强生、徐广濠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李祥英人民陪审员  唐慧明人民陪审员  刘 少二〇一七年九月五日书 记 员  吴来泽