鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0611民初2218号原告：穆相利，女，1976年3月1日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：任海涛，男，1976年8月1日出生，汉族，住址同上，系原告之丈夫。代理权限为一般代理。被告：河南宝基置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄河路东段**。法定代表人：孙国军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张红卫，河南奥博律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告穆相利与被告河南宝基置业有限公司（以下简称宝基置业）房屋买卖合同纠纷一案，原一审于2016年12月28日作出（2016）豫0611民初1169号民事判决书，原告不服该判决，向鹤壁市中级人民法院提起上诉，2017年4月18日鹤壁市中级人民法院作出（2017）豫06民终323号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院2017年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告穆相利及其委托诉讼代理人任海涛，被告宝基置业委托诉讼代理人张红卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆相利向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告延期交房的违约金423510元（按原告已付购房款619096元为基数，参照中国人民银行同期贷款年利率6.15%从2013年1月1日起计算至2014年2月10日止）；2、要求被告为原告办理房屋权属证书；3、要求被告赔偿原告逾期办理房屋权属证书的损失（按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款年利率6.15%从2014年5月11日起计算至被告实际办理房屋权属证之日止）。事实与理由：2012年7月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的××××小区的商品房一套，被告应于2012年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房，并于商品房交付后九十日内为原告办理权属证书。但被告至2014年2月10日才向原告交付房屋，且至今未办理房屋权属证书。后经原告多次与被告协商，被告一直推诿至今，故诉至法院。被告宝基置业辩称：首先，原告诉请没有事实和法律依据，合同中约定因政府原因或不可抗力因素延期交房，被告不承担责任，原告作为完全民事行为能力人，明知合同内容；被告承担没办房产证的违约责任无事实及法律责任；2、没办证是因为政府没有按照第三方的拆迁协议履行；3、被告已在法定期限内通知原告去缴纳配套设施的费用并领取钥匙，并且原告已在领房通知签字认可，对扩大的损失部分应由原告自行承担。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告的诉请有无事实根据及法律依据。围绕本案的争议焦点，原告穆相利提交的证据有：证据1、商品房购买合同1份，证明：双方约定2012年12月31日交房，实际交房日期为2014年2月10日；证据2、被告宝基置业的收据一份，证明原告交配套费用的时间为2014年2月10日，并在此日领取房屋钥匙；证据3、鹤壁信息港网页材料1组，证明：2012年12月31日交房时间该楼房完全不具备交房条件，通过官方渠道回复，宝基置业公开承诺在办理房产证时给付违约金；证据4、鹤壁市人民政府网市长信箱回复内容3页，原告书写的鹤壁××××小区违约交房信息说明1页，河南省地方领导留言板1页，证明：原告多次催被告交房，被告至今未替原告办理房产权属登记；证据5、房屋产权证书1份，证明涉案房屋已办理产权登记。针对原告穆相利提交的证据，被告宝基置业质证认为：对于证据1的真实性无异议，合同第8条中约定出卖人延期交房的抗辩理由，原告提供的合同只能证明被告违约交房是因政府行为。对证据2有异议，收据上时间的拖延是因原告接到通知后拒不配合被告前来取钥匙，对自身扩大的损失部分，应由原告自行承担，被告有证据证明同一栋楼的业主领钥匙的时间为2012年12月9日和2012年12月4日，有同一栋楼2住户的领钥匙时间的通知和签字，原告出具的证据2更能证明原告拖延缴纳配套设施的费用，延期交房是因原告自身原因，被告不存在违约；证据3、4要求原告提供原件，并且上面没有注明原告的信息，不能证明和原告有关，从证据3、4中看出原告以没办理房产证不符合交房条件为由拖延到2014年接房；对证据5无异议。本院认为：原告提交的证据1、2、5，来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。原告提交的证据3、4系复印件，且证据中均未显示原告的信息，故不能证明该证据与原告有关,本院不予采信。围绕本案的争议焦点，被告宝基置业提交的证据有：证据1、2010年6月18日项目建设协调会议纪要1份；2、2011年7月7日××××项目进地专题协调会会议纪要1份，证明：××××遗留问题及拆迁由鹤壁市××办事处和××办事处××村民委员会负责对该小区原土地附着物进行拆迁及补偿；3、2009年6月5日××城中村改造项目合作协议书1份，证明：当时拆迁补偿由政府负责；4、关于××××延期交房专题协调会议情况说明1份，证明：延期交房是政府行为，政府拆迁不到位；5、2012年5月23日和2013年××××项目经理参加区政府协调会的会议记录1组，证明：政府拆迁不到位；6、同楼业主领取房屋钥匙的时间，证明：原告同1栋楼的其他业主领钥匙的时间为2012年12月11日之前，是在合同期内。原告领钥匙时间为2014年2月10日，原告以不符合交付条件为由长期拖延不接收钥匙，证明：被告不违约；7、3份生效判决书，证明：被告不存在违约，延期交房是政府行为。与本案原告同批次起诉，没有上诉。针对被告宝基置业提交的证据，原告穆相利质证认为：对于证据6真实性有异议，2012年7月9日签订合同时，我到××号楼现场，整栋楼没有粉刷，入户门未安装，两户之间没建墙，没有路，不可能2012年8月1日交房，被告方提交的同楼房其他住户，交房手续等证明系虚假证据；对被告提交的其他证据均有异议，没有一份是政府文件，不是合同第8条规定的政府行为，被告抗辩理由不成立。证据7与本案无关。本院认为：被告提交的证据1、2、3、4四份书面材料，均是宝基置业与鹤壁市淇滨区政府的协调情况和说明，内容真实有效，且与本案据有关联性，本院予以采信；证据5的会议记录，仅为宝基置业内部员工的手写记录，没有公信力，本院不予采信；证据6系同住楼其他业主领取钥匙证明，本院予以采信；证据7鹤壁市淇滨区人民法院生效判决书3份，本院予以采信。根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院确认本案事实如下：2012年7月9日，原告穆相利与被告宝基置业签订《商品房买卖合同》，主要内容为：原告穆相利购买被告宝基置业开发的××××小区××号楼东×单元×层西户商品房一套，建设面积约152平方米，每平方米4073元，房屋总价为619096元。原告穆相利分别于2012年6月22日交纳房款249096元、2012年8月23日交纳房款370000元，以上共计619096元。2014年2月10日，原告向被告缴纳各项费用后领取房屋钥匙。原告因被告未按照双方合同约定的期限交付房屋及办理房屋权属证书，与被告多次协商未果，故此成讼。另查明，本案是系列案件，同系列案件中有3起案件一审民事判决书已生效，生效民事判决书中查明事实：被告宝基置业承建的××××小区项目，涉及鹤壁市淇滨区××路××村城中村改造项目，因旧村占地附着物的改造进地问题，导致被告承建的××××小区交房时间推迟。本院认为，依法成立的合同是受法律保护的，当事人应全面履行自己的义务。本案中，原告穆相利与被告宝基置业签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且不违反法律规定，是具有法律效力的。关于原告穆相利要求被告支付原告延期交房的违约金423510元（按原告已付购房款619096元为基数，参照中国人民银行同期贷款年利率6.15%从2013年1月1日起计算至2014年2月10日止）的请求。本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：交房期限为2012年12月31日前，交房条件为经验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为遵守配合政府行为而引起的延误，如遭遇城区规划的变更、重大政策的调整、重大疾病的传播等影响施工进度的；3、房屋在交付前的合理期限内按时竣工，并具备收条件，如因政府及相关部门验收延误的。被告宝基置业承建的××××小区项目，涉及鹤壁市淇滨区××路××村城中村改造，并且拆迁及补偿工作是由淇滨区××办事处和××村民委员会负责，因旧村占地附着物的拆迁改造问题，导致被告承建的××××小区交房时间推迟。上述情况非因被告自身原因导致，且属于双方合同中规定的不可归责于被告方的免责情形，故本院对原告穆相利的该项请求不予支持。关于原告穆相利要求被告赔偿原告逾期办理房屋权属证书的损失（按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款年利率6.15%从2014年5月11日起计算至被告实际办理房屋权属证之日止）的请求。本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后经房管局综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。按照合同约定，只有在原告退房的情况下，才需要被告承担赔偿原告的损失。本案中，原告并未要求与被告解除合同，不符合双方的合同约定，故本院对原告的该项请求不予支持。关于原告穆相利要求被告宝基置业为其办理房屋权属证书的请求。因原告已经办理房屋权属证书，故本院对该项请求不予审理。案经调解无效，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告穆相利的诉讼请求。案件受理费858元，由原告穆相利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  王银忠审 判 员  原国喜人民陪审员  冯俊俊二〇一七年九月二十日书 记 员  胡 洁