新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4002民初4883号原告：周新华，住伊宁市。原告：周婷婷，住伊宁市。委托代理人：周德，住伊宁市。被告：伊犁阜新房地产开发有限公司，住所地伊宁市。法定代表人：夏振盈，该公司董事长。委托代理人：叶荔，新疆同济律师事务所律师。���告周新华、周婷婷诉被告伊犁阜新房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周新华、周婷婷及其共同委托代理人周德，被告伊犁阜新房地产开发有限公司的委托代理人叶荔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周新华、周婷婷诉称：2016年11月9日，原告与被告签订了还款协议，协议约定被告须在2016年12月之前将183356.5元全部付清，但还款日到期后，被告却不予支付，无奈之下，诉至法院。请求判令：1、被告一次性支付原告返租费158356.5元、补偿费25000元及违约金50000元，滞纳金为22002元（按照183356.5元×1‰／天，从2017年1月1日至2017年4月30日，共120天），合计255358.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。��告伊犁阜新房地产开发有限公司辩称：本案实际为委托经营管理合同，合同是三方当事人，合同中的三方当事人是伊犁阜宁物业管理公司（甲方），周新华、周婷婷（乙方），我方为担保方，由于本案中甲方和乙方的权利义务履行状况我方不是很清楚，因此应当将甲方追加为被告才能确定双方履行状况。针对原告诉讼请求补偿费、违约金、滞纳金，根据合同法规定，追究违约责任的法律依据只能选择其中一项主张，不能并列要求，故要求原告明确具体诉请。本案中任何一项违约责任过高，请求法庭核实适当予以调整。经审理查明：一、2013年8月3日，原告周新华、周婷婷与被告伊犁阜新房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告伊犁阜新房地产开发有限公司开发的位于伊宁市解放路77号亚欧国际XXX号房，建筑面积���31.52平方米商铺，合同总价款989728元，原告分两次支付。后原告将该商铺出租给被告经营。二、2016年11月9日，原告周新华、周婷婷作为乙方与被告伊犁阜新房地产开发有限公司作为甲方签订还款协议，约定经甲乙双方协商，因甲方未能如期支付乙方《亚欧国际》项目商铺1栋XXX号，自2014年11月1日至2016年10月30日止的返租费，合计158356.5元，甲方一次性支付25000元作用对乙方的补偿，总计183356.5元，并承诺在2016年12月份支付，双方不再追究违约责任。如到期未能支付，乙方收取滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以拖欠总额的0.1%，并承担5万元的违约金。在该协议上有原告周新华、周婷婷的签名和被告伊犁阜新房地产开发有限公司的印章及法定代表人夏振盈的签名。在该协议书的下方书写有”阜新房产公司：周新华、周��婷购买亚欧国际1层XXX号商铺，按单价31400元成交，该客户当事要求自主经营，没有从房款当中冲抵两年收益。宁富斌2016年12月14日”。三、2016年11月10日，原告周新华、周婷婷作为乙方、案外人伊犁阜宁物业管理公司作为甲方、被告伊犁阜新房地产开发有限公司作为丙方（担保方）签订委托经营管理合同，约定原告将购买的亚欧国际1栋ＸＸＸ号商铺（合同号：YS0013069）的商业物业委托给甲方进行统一经营管理。第一条、委托形式：乙方选择A模式，A.10年全程托管无忧模式a)乙方委托甲方将该物业无偿进行经营管理，委托期限为10年，即自2014年11月1日至2024年10月31日止。b)第1年至第2年收益由商业管理公司一次性支付给乙方金额为158356元。c)第3年起至第10年，即自2016年10月30日至2024年10月30日止，甲方按照双方约定的每年收��，汇报比例折算收益支付给乙方，由第三方伊犁阜新房地产有限公司担保。第3年至第10年具体每年的租金（税后）分别如下：第3年总房款的8%：79178元／年·铺；第4年总房款的9%：89076元／年*铺；......d)双方约定第3年起至第10年，收益支付形式为每年支付一次，每年10月31日前支付年度收益。......第五条：丙方的权利及义务，1、复写协同甲方，为乙方办理亚欧国际商场租金专管账户，监督亚欧国际商场的收益优先用于缴付乙方收益。2、对甲方就本合同限定的责任提供担保，在甲方无法履行合同时，有代为履行责任的义务并承担连带责任。第六条：违约责任，1、如因乙方违反本合同或其他行为导致甲方不能正常经营，或不能将该物业交给其承租方或影响了承租方的正常经营，乙方承诺赔偿由此造成的损失。2、乙方因任何原因导致本合同提前终止��乙方需在10日内按该物业总铺款的24％赔偿甲方。第七条：本合同有效期满，根据承租人的要求，需要继续租用该物业的，甲方应于期满之日前90天内向乙方提出续租要求，在同等条件下，甲、乙双方就继续租赁事宜，重新签订合同。第八条：甲、乙双方就本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向委托物业所在地人民法院起诉。第九条：其他，1、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，自双方签字盖章之日起成立。2、本合同在甲、乙、丙方三方签订《商品房买卖合同》后生效。现原告以要求被告支付返租费、补偿费、违约金及滞纳金等为由诉至本院。前述事实，有双方当事人的陈述，商品房买卖合同，房产委托经营管理合同，还款协议等在案为证，足以认定。本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对于原告要求被告支付返租费的意见，从原告与被告签订的还款协议内容来看，双方就2014年11月1日至2016年10月30日期间被告租赁原告商铺期间的租赁费进行了确认，约定被告向原告支付补偿费25000元，并约定了给付的期限，但被告未能按约定支付，构成违约，原告据此诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年1月1日至2017年4月30日期间滞纳金的意见，由于双方对被告未按约定支付返租费及补偿费所产生的法律后果进行了明确约定，即按照日千分之一支付滞纳金，但被告未按约履行，即构成违约，原告据此要求被告支付滞纳金具有事实和法律依据，按照未付款数额183356.5元×1‰×120天，即被告应支付滞纳金22002元。对于原告要求被告违约金50000元的意见，由于双方已对被告逾期付款的法律后果以计算滞纳金的方式要求被告承担责任，现原告再行要求被告支付违约金，则被告承担违约金的数额明显过高，故对原告的该项诉请不予支持。对于被告辩称应追加伊犁阜宁物业管理公司为本案被告的意见，原告与被告伊犁阜新房地产开发有限公司是在2016年11月9日签订的还款协议，而原告与被告伊犁阜新房地产开发有限公司及案外人伊犁阜宁物业管理公司是在2016年11月10日签订的委托经营管理合同，虽然后一份合同约定了委托期限为2014年11月1日至2024年10月31日，但该合同约定的期限与还款协议即原告与被告伊犁阜新房地产开发有限公司签订协议期限存在两年重合的情形，而就该期限内的返租费本案原告和被告已经达成一致意见，即被告伊犁阜新房地产开发有限公司向原告支付，故本案所涉租赁费与伊犁阜宁物业管理公司无关，该公司不应作为本案当事人参加诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告伊犁阜新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告��新华、周婷婷支付返租费158356.5元和补偿费25000元，合计183356.5元；二、被告伊犁阜新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告周新华、周婷婷支付滞纳金22002元；三、驳回原告周新华、周婷婷的其他诉讼请求。如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130元，减半收取即2565元，由原告周新华、周婷婷负担503元，被告伊犁阜新房地产开发有限公司负担2062元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出���本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  刘连平二〇一七年九月二十五日书记员  阿古丽