福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初833号 原告：李航，女，1979年8月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴玉杰，福建航嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昭森，福建航嘉律师事务所律师。 被告：福建融汇置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区。 法定代表人：陈毅辉，经理。 委托诉讼代理人：夏玉生，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：叶宗林，福建闽江律师事务所律师。 原告李航与被告福建融汇置业有限公司（以下简称融汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，被告在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2017年3月27日裁定驳回被告对本案提出的管辖权异议。被告不符该裁定，向福州市中级人民法院提起上诉。福州市中级人民法院于2017年6月27日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈昭森以及被告融汇公司的委托诉讼代理人叶宗林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李航向本院提出诉讼请求：1.融汇公司按已付购房款288821元每日万分之一的标准支付自2016年3月31日起至2016年12月6日止的逾期交房违约金7249.41元；2.融汇公司支付交房未能达到交付条件的违约金1000元。事实和理由：李航共同与融汇公司签订《商品房买卖合同》，购买位于福州晋安区北房产，约定总价288821元、2016年3月30日交房以及到期未能交房应承担每日万分之一购房款的违约金至实际交房之日止。但融汇公司未按约履行，直至2016年12月6日才实际交房。其行为已构成违约，应当按约支付相应的违约金。 融汇公司辩称，已于2016年11月20日通过寄发《福州温泉城交房通知书》和电话微信等多种方式通知李航，其所购买的讼争房已于2016年10月30日具备交房条件，请其来办理交房手续，故逾期交房的违约金计算期间应从约定交付日2016年3月30日第二天计至2016年10月30日止，李航所主张的违约金计算有误。且讼争房屋在交付时已经达到合同约定的交付条件，故融汇公司无需按双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定向李航支付1000元违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月17日，李航与融汇公司签订《商品房买卖合同》，约定：李航所购买的商品房为预售商品房，位于福州晋安区房产，售价按建筑面积计算总价288821元。其中，合同第八条〔交付条件与期限〕约定：“出卖人应当在2016年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）1000元违约金；……。”。合同第九条〔出卖人逾期交房的违约责任〕约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1（该比率应补小于第（1）项中和第七条中的比率）的违约金。合同第十一条〔交接〕约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”。合同订立后，李航依约支付了全部购房款，融汇公司未按约交付商品房。2016年10月26日，融汇公司向李航发出《福州温泉城交房通知书》，告知讼争房已具备交付条件，交付日期为2016年10月30日以及办理交付手续的截止日期是2016年11月20日等。诉讼中，融汇公司和李航共同确认讼争商品房实际交付时间为2016年12月6日。 本院认为，李航与融汇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应依约履行。融汇公司发出交房通知书通知李航可交付讼争房时已逾期合同约定的交房时间60日以上，构成违约，应按讼争合同第九条“逾期超过60日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1（该比率应补小于第（1）项中和第七条中的比率）的违约金”的约定承担违约责任。因交房通知书明确办理交付手续的截止日期是2016年11月20日，而李航实际收房日期为2016年12月6日，已逾期，故违约金计算时间截止2016年11月20日，融汇公司应按已付购房款288821元的日万分之一支付自2016年3月31日起至2016年11月20日止共计235天的违约金6787.29元（288821元×0.0001×235）。故融汇公司关于以交房通知书所告知的交付时间即2016年10月30日作为违约时间的截止点，无事实和法律依据，不成立，因讼争合同第八条关于出卖人支付买受人1000元的违约金的约定，按该条款的约定适用条件是出卖人在2016年3月30日前未将符合约定条件的商品房交付买受人使用，且买受人同意接受的，而融汇公司并未在2016年3月30日前通知交房，李航亦未同意接受，故其主张按该条款要求融汇公司支付1000元违约金，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日支付原告李航逾期交房违约金6787.29元； 二、驳回原告李航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告福建融汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 代理审判员  赖成宗 二０一七年九月二十二日 书 记 员  关丹丹 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。