广东省信宜市人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)粤0983执异32号 案外人：彭超新，男，1972年9月5日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托代理人：李秋媚，广东富民律师事务所律师。 申请执行人：广东信宜农村商业银行股份有限公司池洞支行，住所地：信宜市池洞镇××路。统一社会信用代码：××××。 负责人余榕青，该支行行长。 委托代理人陈贤国，男，1970年8月19日出生，汉族，该社职工。 委托代理人罗权才，男，1972年2月1日出生，汉族，该社职工。 被执行人：张远程，男，1975年1月29日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 被执行人：张云波，男，1970年5月21日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 被执行人：阮坤梅，女，1969年2月21日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 被执行人：东莞市劲班食品有限公司，组织机构代码：××××，住所地：东莞市石碣镇××××。 法定代表人：张慰。（缺席） 被执行人：张慰，男，1972年7月19日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 被执行人：廖青雯，女，1976年8月23日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 被执行人：甘丽，女，1978年7月10日出生，汉族，地址：信宜市。（缺席） 本院在执行申请执行人广东信宜农村商业银行股份有限公司池洞支行（原信宜市农村信用合作联社池洞信用社）与被执行人张远程、张云波、阮坤梅、东莞市劲班食品有限公司、张慰、廖青雯、甘丽金融借款合同纠纷一案中，案外人彭超新于2017年9月11日向本院提出执行异议，本院立案受理后，于2017年9月20日依法召开听证会。案外人彭超新的代理人邱任、申请执行人的委托代理人陈贤国、罗权才参加了听证会，被执行人张远程、张云波、阮坤梅、东莞市劲班食品有限公司、张慰、廖青雯、甘丽经本院合法传唤，无正当理由拒不参加听证会。现已审查终结。 案外人称，贵院在执行（2017）粤0983执378裁定书过程中，决定对被异议人张慰、张云波、阮坤梅所有的案涉房产进行了查封、强制拍卖，因案外人对该案涉房产承租在先，被异议人张慰、张云波、阮坤梅对该案涉房产抵押在后，根据我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租，原租赁关系不受该抵押权的影响……”以及我国《民事诉讼法》相关规定，异议人对该案涉房产的租赁权不受该抵押权影响，现案外人提出书面异议，请求法院中止对被异议人张慰所有的位于广东省××北路××楼××楼××、××、××号商铺（证号：粤房地权证莞字第××、10××24、10××26号），张云波、阮坤梅所有的位于东莞市石碣镇××路××楼9号楼二楼房产（证号：粤房地权证莞字第××）（下称：案涉房产）的查封、拍卖。望贵院予以支持案外人之请。 申请执行人称，我行要求驳回案外人彭超新的异议请求。理由为：1、租赁合同面积和实际不符，合同有多处涂改。2、对于商铺租金所签订的合同期限为228个月，228个月产生的租金是8864000元，对金额有争议。3、乙方借钱给甲方是130多万元，里面包含有保证金80多万元，实际借款是50多万元，产生的每个月38000元利息，是显失公平的，损害甲方利益，合同是不成立。4、借条的款转入银行写的是农行，实际是工商行的账户。这肯定不是当日签立，借条是失实的。5、收据日期出现涂改，其中2013年明显由2017年进行更改，而平时写错年的几率是很少，特别作为商人的张云波。6、自从我行贷款出去时，我方知道抵押物是部分租赁给客户，未出租部分是被执行人张远程用来经营加工厂。综上所述，抵押物不是租赁给彭超新的。 被执行人张远程、张云波、阮坤梅、东莞市劲班食品有限公司、张慰、廖青雯、甘丽既不到到庭参加听证会，也不提交答辩意见。 本院查明，因被执行人张远程、张云波、阮坤梅、东莞市劲班食品有限公司、张慰、廖青雯、甘丽没有履行本院已生效的（2016）粤0983民初1438号民事判决确定的义务，在执行过程中，本院于2017年4月6日作出（2017）粤0983执378号执行裁定，裁定：一、拍卖被执行人张慰位于广东省××北路××楼××楼××、××、××号商铺[房地产权证号分别为粤房地权证莞字第××、10××24、10××26号]，取款偿还案款。二、拍卖被执行人张慰位于广东省××镇同××世纪花园××.××单元××房[房地产权证号为粤房地权证莞字第××号]，取款偿还案款。三、拍卖被执行人张云波位于广东省××北路××楼××楼××楼[房地产权证号为粤房地权证莞字第××号]，取款偿还案款。 另查明，于2015年5月12日，借款人张慰与信宜市农村信用合作联社池洞信用社签订陆佰万元的《个人借款合同》。同日，抵押人张云波、阮坤梅分别签名出具《抵押物未出租声明》各一份，内容载明，信宜市农村信用合作联社池洞信用社：借款人张慰于2015年5月12日和你社签订借款金额为陆佰万元《个人借款合同》，张云波抵押人提供的位于东莞市××北路××楼××楼××楼的抵押物[土地使用权证号：××××、房屋所权证号：粤房地权证莞字第××号]，至2015年5月12日止未以任何形式租赁给任何人使用。同日，租赁东莞市××北路××楼××楼××楼253平方米的承租人王常丽、租赁200平方米的承租人周杨、租赁200平方米的承租人杨龙标与借款人张慰、抵押人张云波分别签名出具《抵押物出租声明书》给信宜市农村信用合作联社池洞信用社，主要内容为，该抵押物已租赁给承租人使用，如你社处置该抵押物，承租人主动放弃其租赁关系对抗上述《抵押担保合同》项下抵押权之权利；租赁位于东莞市××北路××楼××楼××商铺、××号商铺的承租人邱光明、20号商铺承租人全开恒与借款人张慰、抵押人张慰签名出具《抵押物出租声明书》给信宜市农村信用合作联社池洞信用社，主要内容为，该抵押物已租赁给承租人使用，如你社处置该抵押物，承租人主动放弃其租赁关系对抗上述《抵押担保合同》项下抵押权之权利。 还查明，根据信宜市工商行政管理局于2017年8月22日作出的《核准变更登记通知书》之核准变更登记：信宜市农村信用合作联社池洞信用社变更为广东信宜农村商业银行股份有限公司池洞支行。 本院认为，因被执行人张远程、张云波、阮坤梅、东莞市劲班食品有限公司、张慰、廖青雯、甘丽没有履行本院已生效的（2016）粤0983民初1438号民事判决确定的义务，在执行过程中，本院于2017年4月6日作出（2017）粤0983执378号执行裁定，裁定（其中本案涉案房产）：一、拍卖被执行人张慰位于广东省××北路××楼××楼××、××、××号商铺[房地产权证号分别为粤房地权证莞字第××、10××24、10××26号]，取款偿还案款。三、拍卖被执行人张云波位于广东省××北路××楼××楼××楼[房地产权证号为粤房地权证莞字第××号]，取款偿还案款，是符合法律规定的。信宜市农村信用合作联社池洞信用社在办理借款抵押物手续时，已对借款抵押物的状态进行核查，对未出租的抵押物，由抵押人张云波、阮坤梅分别签名出具《抵押物未出租声明》；对已出租的抵押物，由承租人与借款人张慰、抵押人张云波、张慰分别签名出具《抵押物出租声明书》给信宜市农村信用合作联社池洞信用社，声明如处置该抵押物，承租人主动放弃其租赁关系对抗《抵押担保合同》项下抵押权之权利。虽然案外人彭超新提供有其于2013年10月25日与被执行人张云波、阮坤梅、张慰签订的物业租赁契约一份、2013年10月25日张云波、阮坤梅、张慰所出具的借条一份、2013年10月25日张云波出具的收据一份、彭超新中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市黄江大道营业所银行流水账一份等证据，但案外人所提供的证据不足以证实以上涉案房产在抵押借款前已出租给案外人，其所提出的异议不能排除执行。综上，案外人提出的执行异议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第三十一条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人彭超新所提的异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  陈志勇 审判员  姜 保 审判员  黎巧聪 二〇一七年九月二十二日 书记员  陈斯斯