广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初10535号原告深圳市坪山新区某某某培训中心，住所地广东省深圳市坪山区。经营者高某某，女，汉族，户籍地址湖南省，委托代理人袁某，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。被告深圳某某大学坪山学院，住所地广东省深圳市坪山区。法定代表人吕某某，系学院院长。委托代理人朱某某，广东君龙律师事务所律师。委托代理人吴某某，广东君龙律师事务所实习律师。原告深圳市坪山新区某某某培训中心与被告深圳某某大学坪山学院合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告经营者高某某及其委托代理人袁某，被告委托代理人朱某某、吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告是联合办学单位，在2016年11月27日，被告召集原告各部门（电脑、舞蹈、英语）临时会议，会上说我们所在教学区是危楼，被告并没有出示任何相关文件证明，强迫原告等联合办学单位在11月30日停课、然后封楼。停课后，为不给教育带来负面影响，原告曾多次向被告协商学员安置及听课后带来的经济损失，至今都没有得到被告的答复。如今学员们要求回学校把剩余的科目学完或退回学费。据初步统计，原告要退回学员学费达55000元（人民币，下同）、教师停课后失业费30000元、被告应退回原告押金5000元，共计90000元。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告经济损失：1、2015年12月至2016年11月学员未学完科目退费55000元；2、2016年12月至2017年5月教师损业费30000元；3、退回合作办班押金5000元；4、被告支付原告2016年12月另租某培训场地租金6000元；5、被告未提前两个月通知原告终止协议补偿金8000元；二、诉讼费由被告承担。被告辩称：1、被告中止履行协议是因不可抗力，根据法律规定，不应承担赔偿责任；2、关于原告诉请具体赔偿项目均没有事实依据，即使不考虑不可抗力，双方合同在2016年12月到期，而被告中止履行合同是在2016年11月27日，距合同到期日近，原告搬迁费用、招生学费等应早有打算，这些费用不是因被告原因造成；3、关于原告增加的两项诉请，未提前两个月通知，双方未约定补偿金，原告要求没有事实依据；4、合同涉及的场地被鉴定为D级危楼后，被告积极与原告沟通，并采取措施，找到新的场地给原告，但原告拒绝，因此即使有损失也应当由原告自行承担。经审理查明，原、被告长期存在合作关系，2016年1月1日双方签订《协议书》，协议书约定原、被告共同举办“坪山学院某培训班”，被告提供场地和设备给原告，包括三栋三层教室一间、招生大厅一个单位、三栋五层宿舍二间，被告按月收取合作管理费4000元，原告自行聘用教师及工作人员，向被告备案，工资待遇由原告与所聘人员商定并按月支付；合作期限自2016年1月1日至2016年12月31日，合同期满后视合作办学情况可优先签约；订立协议书后，原告支付押金5000元给被告，押金可抵作管理期满时最后一个月的管理费；合作期内，若一方要收回或退出权利，则要提前二个月通知对方等内容。另查，被告于2016年3月17日委托某某建筑研究总院（深圳）有限公司对被告教学楼结构安全性进行检测鉴定，2016年6月30日出具鉴定报告，经鉴定涉案教学楼整栋结构危险等级综合评定为D级危楼。被告于2016年11月30日粘贴《通告》，通知即日起停课封楼，2016年12月6日通知复课。原告于2016年12月1日另行租赁场地教学。本院认为，原、被告于2016年1月1日签订的《协议书》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依法履行约定的义务。被告作为合作方，应当按照约定将教学场地交给原告，并保持教学场地符合约定的用途，现涉案教学楼被鉴定为危楼，被告没有尽到及时修缮导致涉案建筑无法正常使用，致协议无法继续履行，造成原告利益受损，被告应承担相应的赔偿责任。关于原告诉请被告支付2015年12月至2016年11月原告学员未学完科目退费的问题。原告在上述期间原告收取学员费用共计55000元，并当庭确认至庭审之日止，原告已退学员学费27000元（2500+3900+3900+2500+3900+2500+3900+3900），退费比例按100%退费，现原告要求被告赔偿55000元，对此提交学费收取明细、退费凭证等证据证明。被告对此不予认可，主张被告中止协议系不可抗力，不应承担赔偿责任。本院认为，原、被告协议书约定协议期满之日为2016年12月31日，被告未向原告表明到期后双方续签的意思表示，原告退费是按照其与学员签订的协议承担违约责任，与被告上述违约行为不存在直接的法律关系，按照合同相对性原则，原告据此要求被告承担其退费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付原告教师损业费的问题。原告主张因被告的上述违约行为造成原告教师失业，共产生2016年12月至2017年5月期间损业费30000元应由被告承担。本院认为，原告主张的2016年12月的教师及工作人员损业费虽然发生在原、被告约定的协议履行期内，但是依据协议约定“原告自行聘用教师及工作人员，向被告备案，工资待遇由原告与所聘人员商定并按月支付”。原告有向其聘请的教师及工作人员支付工资的义务，该项费用的支出与否与被告不具有直接的法律关系，亦不属于被告因上述违约行为所需承担的直接法律后果。对于原告主张的2016年12月至2017年5月期间教师及工作人员的损业费，本院认为，原、被告双方签订的协议于2016年12月31日履行期届满，原告主张被告承担该期间教师及工作人员的损业费没有事实基础和法律依据，本院不予支持。关于押金问题。被告当庭确认收到原告押金5000元，并同意退还给原告，故本院据此确认原告该主张。关于原告诉请被告支付原告另租场地租金的问题。原告主张因被告上述违约行为，原告于2016年12月另租场地经营支付租金6000元，对此提交2016年12月1日深圳市坪山新区某某培训学校出具的收款收据证明。本院认为，原、被告双方签订的《协议书》约定“合作期间，若一方要收回或退出权利，则要提前二个月通知对方”、“当一方违反协议规定，损害另一方利益或信誉时，一方有权终止协议，并要求对方赔偿损失”，被告于2016年11月30日通知原告停课封楼，《协议书》届满之日为2016年12月31日，被告未提前通知原告，导致原告2016年12月另租场地教学，原告有权要求被告采取补救措施，并要求赔偿损失。被告提前终止协议的违约行为直接导致原告另行租赁场地经营的法律后果，原告此项损失与被告存在直接的法律关系，被告应承担赔偿损失之责。故，本院确认被告应支付原告2016年12月另租场地租金6000元。关于原告诉请被告支付未提前两个月通知原告终止协议补偿金的问题。基于被告的上述违约行为，原告同时诉请被告支付未提前两个月通知原告终止协议补偿金8000元（4000元×2个月）。本院认为，本院已经支持原告诉请被告支付2016年12月另租场地租金6000元，原告本项诉请属于被告因上述违约行为需承担赔偿损失之责的重复计算，因此，本院对原告本项诉请不再支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳某某大学坪山学院于本判决生效之日起三日内向原告深圳市坪山新区某某某培训中心支付2016年12月另租场地租金6000元；二、被告深圳某某大学坪山学院于本判决生效之日起三日内向原告深圳市坪山新区某某某培训中心退还押金5000元；三、驳回原告深圳市坪山新区某某某培训中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1025元（原告已预交），由被告深圳某某大学坪山学院承担217元，原告深圳市坪山新区某某某培训中心承担808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李旭春二〇一七年九月一日书记员  黄美艳