四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初3032号原告：宜宾正和房地产投资集团有限公司，住所：宜宾市翠屏区正义街7号正和滨江国际B区7幢3层、4层，统一社会信用代码：91511500720801017M.法定代表人：李德华，公司董事长。委托诉讼代理人：顾晓仪，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115201111564837，特别授权。丁宏，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115199410725652，一般授权。被告：刘军，男，1988年9月1日出生，汉族，住址：四川省宜宾市宜宾县。被告：罗雪梅，女，1988年2月2日出生，汉族，住址：四川省宜宾县。原告宜宾正和房地产投资集团有限公司（以下简称：正和房地产公司）与被告刘军、罗雪梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正和房地产公司的委托诉讼代理人顾晓仪到庭参加诉讼,被告刘军、罗雪梅经本院公告传票传唤，公告期届满仍未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告正和房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2012年7月28日就翠屏区的房屋签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.判令二被告在解除上述《商品房买卖合同》及其附件的法律文书生效后10日内与原告共同到房地产管理部门办理解除备案登记手续；3.判令二被告限期支付违约金49574元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由，2012年7月28日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定二被告购买原告开发建设的位于翠屏区的房屋，房屋总价款为495742元，当天二被告支付首付款148742元，余款347000元采用商业贷款的方式支付；附件八：《商品房买卖合同》补充协议第二条第1款第（4）项约定：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的按揭贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房款10%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”；《商品房买卖合同》补充协议第七条第二款约定：“无论因何种原因导致合同解除，双方当事人应从合同解除之日起10日内共同到房地产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金。”之后，该商品房买卖合同在房管局办理了备案登记。2012年8月9日，二被告与中国建设银行股份有限公司宜宾分行（以下简称建行宜宾分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行宜宾分行按揭贷款347000元，若二被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行宜宾分行有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。原告作为保证人在该借款合同上签章，为二被告的该笔贷款承担阶段性连带责任保证。原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房期限为2014年5月31日，原告提前在4月份就通知二被告来收房，但是二被告一直没来办理收房手续，也没有向原告提交办理房屋产权证所需资料及相关税费，原告无法为二被告办理产权转移登记，双方的商品房买卖合同至今尚未履行完毕。2015年4月8日，因二被告未按时归还贷款本息，建行宜宾分行向原告送达《个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告代为清偿二被告全部贷款本息及相关费用，由于二被告经催告后仍一直未还款付息，2015年5月6日原告不得不向建行宜宾分行支付了339380.32元，代二被告结清了全部贷款本息及相关费用。建行宜宾分行出具了个人贷款结清证明，宣布《借款合同》及相关约定解除，借款合同终止。原告认为：前述《商品房买卖合同》及其附件、《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守。由于二被告未按借款合同约定履行按期还款义务，导致建行宜宾分行解除与二被告的借款合同，并由原告承担连带清偿责任，代二被告向银行结清了全部贷款本息及相关费用，按原、被告双方商品房买卖合同的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》及其附件并要求二被告支付违约金49574元，二被告还应与原告一起到房管局办理解除房屋备案登记。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定特向贵院提起本诉讼，恳请贵院判决支持原告的全部诉讼请求。被告刘军、罗雪梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的第一组1、正和公司营业执照、法定代表人身份证明；2、刘军、罗雪梅身份证。二组1、《商品房买卖合同》及附件（2012.7.28）；2、收款收据（2012.7.28）；3、备案登记信息。第三组1、《个人住房（商业用房）借款合同》（2012.8.9）；2、收款收据（2012.8.24）。四组1、《个人贷款履行保证责任通知书》和代偿转款账户通知（2015.4.8）；2、代偿转款账户通知（2015.5.5）；3、刘军个人贷款对账单（2012.8.21放款日至2015.5.6付清日）；4、网上银行电子回单和个人贷款还款凭证（2015.5.6）；5、《个人贷款结清证明》（2015.5.6）。本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年7月28日原告正和房地产公司与被告刘军、罗雪梅签订一份商品房买卖合同。约定由二被告购买原告开发的房屋，该房屋总价款为495742元，付款方式为银行按揭贷款，房屋交付期限为2014年5月31日前。合同签订当日，二被告支付首付款148742元，余款347000元采用商业贷款的方式支付。合同附件八《商品房买卖合同》补充协议第二条第1款第（4）项约定：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的按揭贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房款10%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”；《商品房买卖合同》补充协议第七条第二款约定：“无论因何种原因导致合同解除，双方当事人应从合同解除之日起10日内共同到房地产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金。”合同签订后该商品房买卖合同在宜宾市房管局办理了商品房预售备案登记。2012年8月9日二被告与案外人中国建设银行股份有限公司宜宾分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行宜宾分行按揭贷款347000元，若二被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行宜宾分行有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。原告作为保证人在该借款合同上签章，为二被告的该笔贷款承担连带责任。该贷款合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司宜宾分行按照合同约定向二被告发放了贷款，但因二被告未按约定按时归还贷款本息，2015年4月8日案外人中国建设银行股份有限公司宜宾分行向原告送达《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，告知原告被告未按约定按时归还贷款本息，其已向被告送达了《中国建设银行个人宣布贷款提前到期通知书》，要求被告全额偿还贷款本息。同时要求原告在《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》发出5个工作日内代为清偿被告贷款本息及相关费用。2015年5月6日原告代二被告偿还贷款本息及相关费用共计339380.32元。案外人中国建设银行股份有限公司宜宾分行出具了个人贷款结清证明，宣布《借款合同》及相关约定解除，借款合同终止。本案在审理中通过上门查找、邮寄送达、电话联系等均没查找到二被告下落，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，在2017年6月23日的四川法制报第16版上向二被告公告送达本院相关诉讼文书及开庭传票。本院认为，原告正和房地产公司与被告刘军、罗雪梅之间签订的《商品房销售合同》是双方真实意思表示，该协议并不违反相关法律规定是有效协议，双方均应按照该协议全面履行自己的义务。二被告未按时归还银行购房按揭贷款，导致原告代被告清偿贷款，及银行解除《借款合同》，现原告依据双方签订的《商品房买卖合同》附件八《商品房买卖合同》补充协议第二条第1款第（4）项、《商品房买卖合同》补充协议第七条第二款的约定，请求判如诉请符合法律规定本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、宜宾正和房地产投资集团有限公司与刘军、罗雪梅之间签订的《商品房销售合同》于本院向刘军、罗雪梅公告送达起诉状副本的公告期届满之日即2017年8月21日解除；二、刘军、罗雪梅于本判决生效之日起10内协助宜宾正和房地产投资集团有限公司办理解除二被告购买原告开发的房屋的备案登记；三、刘军、罗雪梅于本判决生效之日起15日内向宜宾正和房地产投资集团有限公司支付违约金49574元。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9254元由刘军、罗雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长 张 涛人民陪审员 朱 帅人民陪审员 邹虎城二〇一七年九月八日书 记 员 陈利萍