山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0785民初3249号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：王朝阳，男，汉族，该公司职工，住。被告：高密市万达木业有限公司。被告：刘政，男，汉族，住高密市。被告：张榕军（系刘政之妻），女，汉族，住高密市。被告：刘超，男，汉族，住高密市。被告：邱晓慧（系刘超之妻），女，汉族，住高密市。被告：张圣瑜，男，汉族，住高密市。原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市万达木业有限公司（以下简称万达木业公司）、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆金融借款担保合同纠纷三案，本院立案后，依法组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王朝阳到庭参加诉讼；被告万达木业公司、刘超、邱晓慧、张圣榆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；被告刘政、张榕军经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告高密市万达木业有限公司偿还原告借款9958435.91元（3958435.91元、300万元、300万元）及利息、罚息；2.对抵押物依法享有优先受偿权；3.被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣瑜对被告万达木业公司的上述借款承担连带清偿还款责任；4.诉讼费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：被告高密市万达木业有限公司在原告处办理借款3笔，借款金额合计9958435.91元（3958435.91元、300万元、300万元），借款情况如下：第一笔400万元：2015年1月6日原告与被告万达木业公司签订了《流动资金借款合同》,被告刘政、张榕军分别与原告签订《最高额抵押合同》及财产共有人同意抵押证明，以坐落于高密市密水街道永安路88号的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号、鲁潍房权证高密市字第××号、鲁潍房权证高密市字第××号），国有出让土地使用权（土地证号：高国用2013第193号、高国用2013第x号、高国用2013第x号）房权证在744万元、土地证在**万元范围内提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2014年12月30日至2017年12月29日期间,并在有权部门办理抵押登记（他项权证：鲁潍房他证高密市字第**号、高他项2014第x号、高他项2014第x号、高他项2014第x号），被告刘超、邱晓慧、张圣瑜签订《保证合同》同意为被告万达木业公司在原告处发生的上述借款业务所形成的债务（包括本金、垫付利息以及实现债权的费用）提供连带责任保证，并约定保证人跟抵押物并存时原告可自行选择担保顺序。合同签订后，被告万达木业公司于2015年1月6日向原告借款400万元，约定月利率5.9375‰，逾期上浮50%即月利率8.90625‰，约定到期日2015年11月9日,后展期至2016年10月8日，展期年利率7.125％，逾期利率按照原借款合同约定上浮50％，即年利率10.6875％，并约定被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆承担保证责任。被告于2016年10月20日偿还本金41564.09元，利息付至2016年11月20日，尚欠本金3958435.91元和逾期罚息未付。第二笔300万元：2015年11月18日原告与被告万达木业公司签订了《流动资金借款合同》,被告刘政、张榕军签订《最高额抵押合同》及财产共有人同意抵押证明，以坐落于高密市x街道x路x号的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号、鲁潍房权证高密市字第××号；）和国有出让土地使用权（土地证号：高国用2013第x号、高国用2013第x号）房权证在4657360元、土地证在62312元、1122**元范围内提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2015年11月17日至2018年11月16日期间,并在有权部门办理抵押登记（他项证：鲁潍房他证高密市字第**号、高他项2015第x号、高他项2015第x号）。被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧签订《保证合同》同意为被告万达木业公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、垫付利息以及实现债权的费用）提供连带责任保证并约定抵押跟保证人并存时，原告可自行选择担保顺序。合同签订后，被告万达木业公司于2015年11月18日向原告借款300万元，约定月利率4.7125‰，逾期上浮50%即月利率为7.06875‰，约定到期日2016年11月6日，利息付至2016年11月20日，本金及逾期罚息未付。第三笔300万元：2016年1月22日原告与被告万达木业公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以坐落于高密市xx街道xx社区的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）和国有出让土地使用权（土地证号：高国用2007第x号）房权证在1226000元、土地证在27435**元范围内提供最高额抵押担保，最高额抵押期限2016年1月18日至2019年1月17日期间,并在有权部门办理抵押登记（不动产登记证明：鲁20**高密市不动产证明第xx1号），被告刘超、邱晓慧签订《保证合同》同意为被告万达木业公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、垫付利息以及实现债权的费用）提供连带责任保证并约定抵押跟保证人并存时，原告可自行选择担保顺序。合同签订后，被告万达木业公司于2016年1月22日向原告借款300万元，约定月利率5.075‰，逾期上浮50%即月利率7.6125‰，约定到期日2017年1月12日，利息付至2016年11月20日，本金未付。被告万达木业公司、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆均未到庭，亦均未提出答辩意见。原告为证明自己的主张，提交了如下证据：第一笔400万元：借款申请书一份、企业借款申请书一份、贷转存凭证一份、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同二份、保证合同二份、房地产抵押清单一份、土地证三份、房权证三份、他项权证四份、财产共有人同意抵押声明三份、借款展期申请书三份、贷款展期证明一份、借款展期协议二份、担保证明二份、贷款申请一份、被告身份证、户口本复印件各一份。第二笔300万元：借款申请书一份、企业借款申请书一份、贷转存凭证一份、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同三份、保证合同一份、申请贷款证明一份、担保证明二份、财产共有人抵押证明一份、房地产抵押清单一份、土地证二份、房权证二份、他项权证三份。第三笔300万元：借款申请书一份、企业借款申请书一份、贷转存凭证一份、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同二份、保证合同一份、申请贷款证明一份、担保证明一份、房地产抵押清单一份、土地证一份、房权证一份、不动产登记证明一份。上述证据本院庭审时经过核实，全部确认为有效证据并在卷佐证,遂对原告所诉事实予以认定。本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款展期协议，被告向原告出具的借款展期申请书、财产共有人同意抵押声明、担保证明、借款申请书企业借款申请书，意思表示真实一致，且未违反法律法规的强制性规定，均应认定有效。原告按约向被告万达木业公司发放借款400万元、300万元、300万元，共计1000万元，被告万达木业公司理应按约偿付本息，逾期应承担约定罚息；被告刘政及张榕军为借款400万元及300万元、被告万达木业公司为借款300万元分别以其名下的房屋所有权、土地使用权、设定抵押，且办理了抵押登记，该抵押权设立，原告在约定限额内享有优先受偿权。被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆为借款400万元按约承担连带保证责任，承担责任后有权向被告万达木业公司追偿。被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧为第二笔借款300万元按约承担连带保证责任，承担责任后有权向被告万达木业公司追偿。被告刘超、邱晓慧为第三笔借款300万元按约承担连带保证责任，承担责任后有权向被告万达木业公司追偿。故原告诉称，本院均予以支持。被告万达木业公司、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆均未提出答辩意见，亦均未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高密市万达木业有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金3958435.91元及约定罚息（3958435.91元自2016年11月21日起至本判决确定的付清之日止，按照年利率10.6875％计算）；二、被告高密市万达木业有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及约定罚息（300万元自2016年11月21日起至本判决确定的付清之日止，按照月利率7.06875‰计算）；三、被告高密市万达木业有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司结款本金300万元及约定罚息（300万元自2016年11月21日起至本判决确定的付清之日止，按照月利率7.6125‰计算）；四、被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆对上述第一项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告高密市万达木业有限公司追偿；五、被告刘政、张榕军、刘超、邱晓慧对上述第二项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告高密市万达木业有限公司追偿；六、被告刘超、邱晓慧对上述第三项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告高密市万达木业有限公司追偿；七、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告刘政、张榕军所有的，位于高密市x街道x路x号的房产（他项权证：鲁潍房他证高密市字第**号）、国有出让土地使用权（高他项2014第x号、高他项2014第x号、高他项2014第x号）分别在744万元、30万元范围内享有优先受偿权；八、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告刘政、张榕军所有的，位于高密市x水街道x路x号的房产（他项证：鲁潍房他证高密市字第**号）和国有出让土地使用权（高他项2015第x号、高他项2015第x号）分别在4657360元、62312元、112200元范围内享有优先受偿权；九、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告高密市万达木业有限公司所有的，位于高密市x街道x社区的房产和国有出让土地使用权（不动产登记证明：鲁20**高密市不动产证明第xx号）在3946120元范围内享有优先受偿权。十、驳回原告山东高密农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。上述一至六项，被告高密市万达木业有限公司、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆分别于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告高密市万达木业有限公司、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81510元，公告费300元，共计81810元，由被告高密市万达木业有限公司、刘政、张榕军、刘超、邱晓慧、张圣榆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  张玉霞人民陪审员  王淑芳人民陪审员  王 冰二〇一七年九月二十六日书 记 员  吕艳萍