四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初255号原告：中国银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区涪城路46号。负责人：朱桂龙，该分行行长。委托诉讼代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。被告：龚川凌，男，1980年2月13日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被告：周远凤，女，1980年5月4日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被告：四川荣府置地发展有限公司，住所地：绵阳市游仙区桑林路8号。法定代表人：何虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高锐，男，该公司员工。原告中国银行股份有限公司绵阳分行与被告龚川凌、周远凤、四川荣府置地发展有限公司（以下简称：荣府置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。被告龚川凌、周远凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告荣府置地公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚川凌、周远凤偿还原告借款本金2，270，212.71元、利息31，733.84元、罚息756.45元（利息、罚息暂计算至2017年7月18日，从2017年7月19日起的利息、罚息按编号为2015年绵中零商字第92号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定计算至所有贷款清偿完毕止）；2.判令原告对被告龚川凌、周远凤所有的位于四川省绵阳市X号X幢X楼X号、X幢X楼X号、X幢X楼X号房屋折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.判令被告龚川凌、周远凤支付本案律师费185，945元；4.判令被告荣府置地公司对上述债务承担连带清偿责任；5.案件受理费、诉讼保全费、公告费由三被告负担。龚川凌、周远凤未作答辩。荣府置地公司提交书面答辩状称，案涉借款事实及欠款金额以人民法院查明为准。我司担保责任问题请人民法院按担保合同相关条款确定。即便担保存在，也应该以抵押房屋进行偿还，再向我司主张未清偿部分。本院经审理认定事实如下，2015年11月30日，龚川凌作为借款人，荣府置地公司作为保证人与作为贷款人的原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定：借款人在贷款人处借款256.5万元用于购买位于四川省绵阳市X号商业用房3-1-13/3-1-14/3-2-4号房屋；借款委托支付给荣府置地公司；借款期限为10年/120个月，即从2015年11月30日到2025年11月30日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际房款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，以后每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%；按月等额本息还款，每月10日还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；由保证人荣府置地公司（开发商）提供阶段性连带责任保证；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；要求保证人承担保证责任等。同日，原告将借款256.5万元支付到合同约定的荣府置地公司账户，龚川凌在《借款借据》上签名确认，借款期限10年，月利率为4.69583‰。此后，双方未对案涉房屋办理他项权证。原告提供的《贷款已还款明细清单》载明：截止到2017年7月18日，龚川凌尚欠贷款本金2，270，212.71元、应收利息31，733.84元、应收利息的罚息286.80元、应收本金的罚息469.65元，逾期3期，当期年利率5.6350%。2017年1月3日，原告作为甲方与作为乙方的四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：甲方委托乙方代理本案诉讼活动，甲方按照诉讼标的额总价值的7%向乙方支付律师费。2017年1月6日，原告向四川迪扬律师事务所转款支付律师费185，945元。龚川凌、周远凤于2002年2月19日登记结婚，二人系夫妻关系。2015年9月24日，周远凤向原告出具《夫妻双方共同声明》，载明：周远凤声明对龚川凌在原告处的贷款256.5万元，与龚川凌一起承担共同还款责任。本院认为：原告与龚川凌、周远凤、荣府置地公司《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，借款人龚川凌应按约偿还贷款，其未按约偿还借款本息的行为，已构成违约，依照合同“若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，”之约定，龚川凌未按期归还贷款本息，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告有权提出贷款提前到期收回全部贷款的请求，龚川凌应当承担继续偿还借款本金、利息、罚息的义务，并承担相应的违约责任。故原告要求龚川凌偿还借款本金及借款利息和逾期罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告因本案诉讼支付四川迪扬律师事务所案件代理费185，945元，系龚川凌违约而给原告造成的损失，依照合同约定该项损失应由龚川凌承担。原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。案涉房屋未办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，案涉房屋抵押权未设立。因此原告主张对案涉房屋优先受偿的请求不能成立，本院不予支持。周远凤向原告出具了《夫妻双方共同声明》，声明与龚川凌共同承担还款责任，且其与龚川凌系夫妻关系，案涉贷款发生在二人夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，周远凤应与龚川凌一起向原告承担共同还款责任。荣府置地公司对龚川凌的贷款提供阶段性连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，因案涉房屋没有办理他项权证，尚在保证期间，故被告荣府置地公司应当对以上债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告龚川凌、周远凤在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金2，270，212.71元，及截止2017年7月18日的应收利息31，733.84元、应收本金的罚息469.65元、应收利息的罚息286.80元；二、被告龚川凌、周远凤在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付本金罚息，计算方法为：以2，270，212.71元为基数，自2017年7月19日起至本院确定的本金给付之日止，按照年利率5.6350%上浮100%即11.27%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；三、被告龚川凌、周远凤在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付应收利息罚息，计算方法为：以31，733.84元为基数，自2017年7月19日起至本院确定的利息给付之日止，按照年利率5.6350%上浮100%即11.27%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付应收利息，上述罚息计算至本金付清之日止；四、被告龚川凌、周远凤在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付律师代理费185，945元；五、被告四川荣府置地发展有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任；如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告中国银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。案件受理费25,222元、诉讼保全费5000元、公告费300元，共计30，522元，由被告龚川凌、周远凤、四川荣府置地发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  陈子良人民陪审员  邓开元人民陪审员  张琼惠二〇一七年九月四日书 记 员  邓晶晶