江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1003民初4315号原告（反诉被告）：杨金蕾。被告（反诉原告）：扬州边城房地产有限公司，住所地在扬州市司徒庙路190号。法定代表人：顾嵩，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，该公司员工。委托诉讼代理人：汪俊龙，江苏石立律师事务所律师。原告杨金蕾与被告扬州边城房地产有限公司（以下简称边城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，边城公司于2017年6月8日向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨金蕾、被告（反诉原告）边城公司的委托诉讼代理人汪俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨金蕾向本院提出诉讼请求：1、边城公司履行办证义务，并支付逾期办证的违约金5791.97元；2、边城公司支付交通费及误工费1500元。事实和理由：2015年10月19日，杨金蕾购买边城公司位于润扬东侧、西湖路东西侧、台扬路南侧香榭里8号商品住房一套，房号B-19幢第4层406号。根据合同约定，边城公司应于合同签订后270个工作日内办理产权登记，然边城公司至今未按照合同约定履行办证义务，违反合同的约定。边城公司辩称：1、涉案房屋现在已经办理了房产证，杨金蕾未产生实际损失，合同约定的违约金计算标准过高；2、杨金蕾要求支付交通费及误工费无事实和法律依据；3、杨金蕾存在逾期付款以及逾期收房情形。边城公司向本院提出诉讼请求：杨金蕾支付逾期付款违约金3036元，逾期收房违约金984.64元。事实和理由：2015年10月19日，边城公司与杨金蕾签订《商品房买卖合同》，约定杨金蕾购买边城公司开发的香榭里花园小区B-19幢406室房屋，总价款为579197元。合同对付款方式、期限及逾期付款责任均作出了明确约定。同时签订的补充协议约定，杨金蕾未在通知时间内办理收房手续的，逾期30日以内，应当支付每天万分之一的违约金。合同签订后，杨金蕾未按合同约定支付房款，直至2015年12月10日才付清剩余460000元尾款，逾期22日。同时，杨金蕾直至2015年12月17日才办理收房手续，逾期17天。根据合同及补充协议的约定，杨金蕾应当支付逾期违约金3036元、逾期收房的违约金984.63元。杨金蕾辩称：1、杨金蕾是公积金贷款，必须要三个月才能放款，这属于不可抗力，不属于个人原因；2、杨金蕾2015年12月17日已经缴纳了2015年12月1日到2015年12月31日的一年的物业费，没有对边城公司产生任何影响。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年10月19日，杨金蕾（买方、乙方）与边城公司（卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买出卖人开发建设的润扬东侧、西湖路东西侧、台扬路南侧香榭里花园（香榭里8号）第B-19栋4单元406号房；2、该商品房的建筑面积76.11平方米，单价为每平方米7610元，房屋总金额为579197元；3、付款方式及期限，买受人于签署购房合同时支付购房首期款119197元整，于2015年11月18日前支付贷款460000元。如贷款未能及时到甲方指定账户，应采用其他方式支付房款；3、买受人逾期付款的违约责任，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额付款之日止，出卖人有权选择要求买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金或顺延交房日期，合同继续履行…；4、交付期限，出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用…；5、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金…；6、买方未在卖方通知的时间内办理收房手续的，除承担自交房之日起物业管理费外，逾期办理30天以内的，需支付卖方万分之一每天的违约金。逾期超过30天的，需支付卖方万分之三每天的违约金。合同签订后，杨金蕾分别于2015年10月17日支付购房定金20000元，2015年10月19日支付购房款99197元及物业维修基金2248元，2015年12月10日通过公积金贷款转账支付购房款46万元。杨金蕾于2015年12月17日收房，杨金蕾陈述辩称公司在公积金贷款支付后才电话通知交房。2017年7月，杨金蕾购买的案涉房屋产权证已办理完毕。本诉的争议焦点为：杨金蕾要求边城公司支付各项费用应否得到支持。反诉的争议焦点为：边城公司要求杨金蕾承担逾期付款及逾期收房的违约金有无事实和法律依据。关于本诉，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，双方均应按约履行各自的义务。根据合同的约定“出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金…”，现因原、被告于2015年12月17日交接房屋，而原告所购房屋产权直至2017年7月才办理完毕，被告存在违约，原告据此要求被告支付违约金5791.97元（579197元×1%）有事实和法律依据，依法应予支持。杨金蕾主张边城公司支付误工费及交通费1500元因无事实和法律依据，应予驳回。关于反诉部分，本院认为：1、边城公司主张逾期付款的违约金。根据合同约定“买受人于签署购房合同时支付购房首期款119197元整，于2015年11月18日前支付贷款460000元。如贷款未能及时到甲方指定账户，应采用其他方式支付房款”，现因杨金蕾于2015年12月10日才支付购房尾款460000元，存在违约，边城公司要求按照合同约定按日支付逾期应付款万分之三的违约金有事实和法律依据，本院予以支持。即杨金蕾应支付边城公司违约金3036元（460000×0.03％×22）。2、边城公司主张逾期收房的违约金。虽合同中约定交房时间是2015年11月30日前，但双方实际办理交房的时间为2015年12月17日，边城公司主张11月30日通知杨金蕾收房，而杨金蕾辩称边城公司在其通过公积金贷款支付购房尾款460000元后（2015年12月10日）才通知交房，边城公司又未能提供其他证据证实其主张，结合房产交易的习惯，本院认为杨金蕾的辩称意见更符合常理。现杨金蕾于2015年12月17日收房，即使与边城公司在2015年12月10日后通知收房的日期有些相差，但也应在合理期限内。故，边城公司主张杨金蕾支付逾期收房的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，杨金蕾的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。边城公司的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）扬州边城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）杨金蕾逾期办理权属登记的违约金5791.97元；二、原告（反诉被告）杨金蕾于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）扬州边城房地产有限公司逾期付款的违约金3036元；二、驳回原告（反诉被告）杨金蕾的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）扬州边城房地产有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费130元,由杨金蕾负担27元，扬州边城房地产有限公司负担103元反诉案件受理费50元，由扬州边城房地产有限公司负担13元，杨金蕾负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 五人民陪审员  姚盛雨人民陪审员  丁久祥二〇一七年九月二十八日书 记 员  袁 芬