安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初1800号原告：杨燕琴，住浙江省临安市，委托诉讼代理人：王恒新，安徽经盾律师事务所律师。被告：安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。负责人：吴坚，经理。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世明，公司职员。被告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：董婷婷，安徽天瑞律师事务所律师。原告杨燕琴与被告安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司（下称民航建设黄山分公司）、安徽民航机场建设管理有限公司（下称民航建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭分别于2017年8月22日及9月6日公开开庭进行了审理。原告杨燕琴委托诉讼代理人王恒新，被告民航建设黄山分公司的委托诉讼代理人李世明、吴刚，被告民航建设公司的委托诉讼代理人吴刚、董婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨燕琴向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款142万元及利息78.6万元（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至诉请之日）；3、被告支付违约金28.4万元；4、本案诉讼费由被告承担。2017年8月22日第一次庭审时，杨燕琴增加诉讼请求：即判令被告赔偿原告71万元；变更利息损失为2.84万元。事实和理由：2011年1月15日，原告（委托杨敏彪签署）与民航建设黄山分公司签订团购房认购协议，原告认购被告开发的新安博林山庄26幢B－1室房屋（含车库），双方对单价、总价进行了约定。2011年4月29日，原告与被告民航建设公司签订商品房买卖合同，合同对计价方式、付款期限价款、违约责任、交房期限进行了约定。原告于2011年1月15日付款5万元，2011年1月28日付款42万元，2011年4月29日付款95万元，共计142万元。合同约定的交房时间是2011年12月28日前。但时至今日，被告一直未履行合同义务。为此，原告诉至法院，请求判令前述之请。民航建设黄山分公司、民航建设公司辩称，1、原告仅支付购房款142万元，尚欠938999元未支付，已构成根本违约，被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同；2、涉案房屋符合交房条件，由于原告未履行付款义务，被告未交房不构成违约，原告无权主张违约金；3、原告未支付购房款已构成违约，应承担违约责任，其无权要求被告支付购房款利息；4、原告主张违约金及利息已超过诉讼时效；5、被告在扣除原告应承担的逾期付款违约金47180元后返还原告1372820元；5、原告主张已付购房款50％的赔偿数额71万元于法无据，不应得到法院支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：民航建设黄山分公司系民航建设公司的分公司，民航建设黄山分公司原名安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司，民航建设公司原名安徽民航机场建设发展有限公司。2011年1月15日，杨燕琴委托杨敏彪（杨燕琴的丈夫）与民航建设黄山分公司签订黄山锦里认购书，约定杨燕琴认购被告开发的新安博林山庄26栋B－1室房屋（含车库），总价款为2546354元。协议签订后，杨燕琴分别于2011年1月15日支付购房款5万元，2011年1月28日支付购房款42万元，2011年4月29日支付购房款95万元，累计付款142万元。2011年4月29日，杨燕琴与民航建设公司签订商品房买卖合同，约定杨燕琴购买其开发的新安博林山庄26幢B－1号房屋，总价款为2358999元，合同签订之日支付142万元，2011年6月30日前支付47万元，余款交房前付清；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金；出卖人应于2011年12月28日前将经验收合格的商品房交付给买受人，逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。合同签订后，杨燕琴除于签订合同当日支付购房首付款142万元外，未再按合同约定支付购房余款。2012年12月7日，杨燕琴所购买的房屋经验收合格，但民航建设公司至庭审前一直未通知杨燕琴收房。2014年7月，杨燕琴所购买的房屋已出售给黄曙峰，并登记在其名下。本院认为，原告杨燕琴与被告民航建设公司于2011年4月29日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。杨燕琴已于签订合同当日支付购房款142万元，但其未按合同约定于2011年6月30日前支付购房款47万元，余款也未在交房前付清，构成违约。按照合同约定，逾期超过30日，出卖人民航建设公司有权解除合同，但在庭审前其一直未提出解除合同及追究杨燕琴的逾期付款违约责任即按累计应付款的2％支付违约金。合同约定交房时间是2011年12月28日。杨燕琴所购商品房于2012年12月7日经验收合格，但民航建设公司至庭审结束前一直未通知杨燕琴交房。按照合同约定，逾期超过30日，买受人有权解除合同。但至庭审结束前，杨燕琴未通知民航建设公司解除合同及追究其违约责任即自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。2014年7月，民航建设公司又将该房屋出卖并过户给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，杨燕琴可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，杨燕琴诉请解除合同，民航建设公司同意解除，本院予以准许；杨燕琴诉请返还购房款142万元，符合法律规定，本院予以准许；杨燕琴诉请利息损失78.6万元、违约金损失2.84万元、已付房款50％的损失71万元。本院认为，1、关于违约金损失2.84万元。因为，杨燕琴先逾期付款，构成违约，其违约责任是支付违约金3.78万元（按累计应付款142万元＋47万元的2％）；民航建设公司未按期交房同样构成违约，其违约责任是支付违约金2.84万元（按已付款142万元的2％）。2、合同约定解除合同退款时间是解除通知到达之日起30日内，杨燕琴未通知解除合同，退还购房款还有30日的宽限期，故民航建设公司退还购房款142万元时无需支付利息。3、法律规定买受人可以请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，是法律规定的赔偿上限。本案中，民航建设公司在未告知杨燕琴的情况下，就将其所购房屋出售并过户给第三人，与杨燕琴逾期支付购房款，未积极主动要求履行合同有一定关系。综合本案实际并兼顾公平原则，对杨燕琴的损失，本院酌定按其已付房款142万元的30%计算即42.6万元。综上，原告杨燕琴与被告民航建设公司于2011年4月29日签订的商品房买卖合同解除；被告民航建设公司退还原告杨燕琴购房款142万元并赔偿其损失42.6万元；驳回原告杨燕琴其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨燕琴与被告安徽民航机场建设管理有限公司于2011年4月29日签订的商品房买卖合同；二、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杨燕琴购房款142万元并赔偿原告杨燕琴损失42.6万元；三、驳回原告杨燕琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30355元、由原告杨燕琴负担15355元，被告安徽民航机场建设管理有限公司负担15000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  胡建华审 判 员  王浩丹人民陪审员  胡中辉二〇一七年九月二十六日书 记 员  周 全本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权有权赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。