东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0503民初1518号原告：东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司，驻东营市东营港经济开发区港城路99号。统一社会信用代码：9137050056770405XW。法定代表人：闫吉永，董事长。委托诉讼代理人：陈士玉，男，1990年7月2日出生，汉族，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司职工，现住。被告：冠能阀门集团有限公司，驻东营市东营港经济开发区港城路18号。统一社会信用代码：91370500690636259K。法定代表人：毛帮德，总经理。委托诉讼代理人：魏亚，男，1976年5月2日出生，汉族，冠能阀门集团有限公司职工，现住。原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司与被告冠能阀门集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司的委托代理人陈士玉、被告冠能阀门集团有限公司的委托代理人魏亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司诉称，2015年2月28日，被告冠能阀门集团有限公司与原告签订2015年元丰信贷借字第063号《借款合同》，向原告借款220万元，期限自2015年2月28日至2015年5月27日。同日，被告冠能阀门集团有限公司与原告签订2015年元丰信贷抵字第063号《抵押合同》，对上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了付款义务，合同履行期间及到期后，被告未按合同约定履行还款付息义务。2015年12月21日原告与万达控股集团有限公司签订债权转让协议，原告将该笔债权转让给万达控股集团有限公司并通知了被告。2017年2月27日，万达控股集团有限公司又将该笔债权转让给原告并通知了被告，现原告催要本息无果，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：一、依法判决被告冠能阀门集团有限公司偿还原告借款本金2200000元，利息1140861.33元，以上共计3340861.33元（利息从2015年3月3日暂计算至2017年7月23日）。2017年7月24日至被告还清上述本息之日的利息，以2200000元借款本金为基数，按借款合同约定的借款利率计算；二、依法判决原告对被告冠能阀门集团有限公司所有的位于东营市河口区港区港城路18号7幢的房产（房屋所有权证号：东房权证东港区字第××号）和土地（土地证号：东国用（2011）第02-0021**号）折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。被告冠能阀门集团有限公司辩称：土地抵押已由农业银行河口支行先申请办理抵押。原告为证明上述所诉属实，向法庭提交以下证据：证据一、提交借款合同一份。证明：原告和被告冠能阀门集团有限公司存在借贷法律关系，被告向原告借款220万元。证据二、提交抵押合同一份、东房他证河口区港区字第0598**号房屋他项权证书一份（质证后原件退回）。证明被告冠能阀门集团有限公司用其所有的位于东营市东营港区港城路18号7幢的房产（房产证号：东房权证东港区字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。证据三、提交元丰信贷借款凭证一份、中国农业银行电子银行交易回单一份。证明借款凭证有关于该笔借款的具体信息，证明被告向原告借款220万元的事实，原告通过银行转账的方式向被告指定账户支付了220万元本金。借款凭证记载贷款利率为千分之17.8，放款时间为2015年3月3日，根据借款合同第一条第六款之规定，上述情况符合双方约定。证据四、提交2015年12月21日签订的债权转让协议复印件一份（该份证据原件在2017鲁05**民初字第1519号案卷中）、中国银行国内支付业务收款回单两份、债权转让通知书复印件一份（该份证据原件在2017鲁05**民初字第1519号案卷中）、照片两张、快递单一张。证明2015年12月21日原告与万达控股集团有限公司签订债权转让协议，原告将上述债权转让给万达控股集团有限公司，且万达控股集团有限公司依约支付了债权转让款，原告通过现场送达和邮寄的方式将债权转让事宜通知了被告。证据五、提交2017年2月27日签订的债权转让协议复印件一份（该份证据原件在2017鲁05**民初字第1519号案卷中）、中国银行国内支付业务付款回单两份、公告报纸复印件一份（该份证据原件在2017鲁05**民初字第1516号案卷中）。证明2017年2月27日原告与万达控股集团有限公司签订债权转让协议，万达控股集团有限公司将上述债权转让给原告，且原告依约支付了债权转让款，万达控股集团有限公司通过公告的方式将债权转让事宜通知了被告。被告对原告提交的以上证据均没有异议。被告向法庭提交以下证据：提交东国用（2011）第02-002127号土地使用证书复印件一份。证明房地总证全部抵押给农业银行河口支行。原告对以上证据进行质证：该份证据记载房地一体抵押登记时间为2013年4月28日，抵押期限截止到2014年4月26日，且2014年4月25日该房地抵押注销。在庭审中原告将诉讼请求变更为，原告将主张的利率由原借款合同约定的月利率18.6‰变更为17.8‰。以220万元借款本金为基数，按月利率17.8‰计算利息，自2015年3月3日起至实际履行之日止。经审理查明，2015年2月28日，原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司与被告冠能阀门集团有限公司签订2015年元丰信贷借字第063号《借款合同》，约定：被告冠能阀门集团有限公司在原告处借款2200000元，合同项下借款为流动资金借款，借款期限自2015年2月28日起至2015年5月27日止。利率为固定利率：月利率18.6‰，在合同有效期内不变；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。同日，被告冠能阀门集团有限公司与原告签订2015年元丰信贷抵字第063号《抵押合同》，对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2015年3月3日依约向被告冠能阀门集团有限公司通过银行转账付款2200000元。借款到期后，被告冠能阀门集团有限公司未按约偿还本金及利息。2015年12月21日原告与万达控股集团有限公司签订债权转让协议，原告将该笔债权转让给万达控股集团有限公司并通知了被告。2017年2月27日，万达控股集团有限公司又将该笔债权转让给原告并通知了被告。上述事实，由原告陈述、原告所举的证据、庭审笔录在案为证。本院认为，原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司与被告冠能阀门集团有限公司签订的《借款合同》合法有效。合同签订后，原告应按约向被告冠能阀门集团有限公司支付借款，被告冠能阀门集团有限公司亦应按约履行还本付息义务。原告依约向被告冠能阀门集团有限公司发放了贷款2200000元后，被告未按约履行还本付息义务，被告冠能阀门集团有限公司应对此承担违约责任。原告要求被告冠能阀门集团有限公司偿还原告借款本金、利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求对被告冠能阀门集团有限公司所有的位于东营市河口区港区港城路18号7幢的房产（房屋所有权证号：东房权证东港区字第××号）和土地（土地证号：东国用（2011）第02-0021**号）折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，对原告上述主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告冠能阀门集团有限公司于本判决生效后次日偿还原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司借款本金2200000元及利息（以2200000元为本金，自2015年3月3日起至实际履行之日止，按月利率17.8‰计算）；二、原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司对被告冠能阀门集团有限公司所有的位于东营市河口区港区港城路18号7幢的房产（房屋所有权证号：东房权证东港区字第××号）和土地（土地证号：东国用（2011）第02-0021**号）折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33526.89元，减半收取16763.45元，由被告冠能阀门集团有限公司负担。当事人不服一审裁判上诉的，应按全额缴纳上诉费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  宋学庆二〇一七年九月二十一日书记员  裴玉红