福建省三明市梅列区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0402执异19号案外人：杨阿寿，男，1966年10月19日出生，汉族，住福建省沙县。委托代理人：严宗水、罗佳佳，福建科海律师事务所律师。申请人:三明市梅列区新力源小额贷款有限公司，住所地三明市梅列区崇桂新村23幢9楼。法定代表人：邱辉忠，董事长。被执行人：福建省金煌能源科技有限公司，住所地沙县金沙园北区综合工业区D1地块。法定代表人：林光金，总经理。被执行人：张治平，男，1965年3月3日出生，汉族，个体工商户，住南平市延平区。被执行人：姜承松，男，1981年7月21日出生，汉族，福建省金煌能源科技有限公司股东，住沙县。被执行人：乐初座，男，1967年7月7日出生，汉族，福建省金煌能源科技有限公司股东，住大田县。被执行人：林光金，男，1972年2月13日出生，汉族，福建省金煌能源科技有限公司法定代表人，住三明市梅列区。被执行人：姜土金，男，1963年2月26日出生，汉族，老潘头（福建）食品有限公司董事长，住沙县。被执行人：赵社进，男，1973年4月10日出生，汉族，老潘头（福建）食品有限公司总经理，住沙县。被执行人：林凯骏，男，1990年1月27日出生，汉族，沙县中祥贸易有限公司经理，住沙县。被执行人：沙县中祥贸易有限公司，住所地沙县洋坊汽车园3号楼。法定代表人：林红年，总经理。原告三明市梅列区新力源小额贷款有限公司与被告福建省金煌能源科技有限公司、张治平、姜承松、乐初座、林光金、姜土金、赵社进、林凯骏、沙县中祥贸易有限公司借款合同纠纷一案中，本院以(2017)闽0402执684号对坐落于沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋(证号：沙房权证沙县字第××号)进行拍卖。杨阿寿于2017年9月15日对本院拍卖上述房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行审查，现已审查终结。案外人杨阿寿的异议请求：中止对坐落于沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋的执行。事实和理由：2007年7月15日杨阿寿、林红年、林斌与沙县北发实业有限公司签订《房屋买卖合同》，共同购买沙县北发实业有限公司所有的沙县洋坊汽车园3号楼东一梯西侧一植房屋，杨阿寿按约定支付三分之一份额购房款。根据沙县人民政府(2008)58号《专题会议纪要》议定：洋坊汽车园因经营需要对土地、房产进行转让的，受让人必须是具有洋坊汽车园内经营汽车、工程机械、汽车零配件、维修等业务资质的企业法人，不得为自然人，并在该园内有相应生产经营场所。为此，由共同购买人林红年负责设立公司便于房屋权属登记，后于2013年6月3日由杨阿寿、林红年、林斌向房屋转让方沙县北发实业有限公司出具《同意函》，同意将上述房产产权办理在沙县中祥贸易有限公司名下。为确认事实，2015年2月16日杨阿寿与林红年订立协议书明确：洋坊汽车园3号楼1××号房屋产权证办在沙县中祥贸易有限公司名下，该房屋实际产权属双方(林红年占66.67%，杨阿寿占33.33%)，房屋日后需要抵押贷款必须经双方同意，任何一方不得私自将房屋抵押。现杨阿寿对法院执行该房屋系因何债权债务尚不知情，有关事实存在杨阿寿被隐瞒的情形，如继续执行该房屋，杨阿寿财产将致重大损失。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求中止对沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋的执行。本院查明：1、2007年7月15日，沙县北发实业有限公司与林红年、林斌、杨阿寿签订房屋买卖合同，共同购买北发实业有限公司所有的沙县洋坊汽车园3号楼东一梯西侧一植房屋，沙县北发实业有限公司证明房屋转让款1257640元已付清。2、2013年7月12日沙县洋坊汽车园3号1××号房屋登记在沙县中祥贸易有限公司名下。3、2014年3月12日，新力源公司与沙县中祥贸易有限公司签订《最高额抵押合同》，以沙县中祥贸易有限公司所拥有的房产：沙县洋坊汽车园3号楼1××号,为《最高额借款合同》（合同编号：“新力源最高额贷字第20140024号”）项下全部债务提供抵押担保，双方依法办理抵押登记。4、本院（2016）闽0402民初485号民事判决书判决：三明市梅列区新力源小额贷款有限公司对沙县中祥贸易有限公司提供抵押的抵押房产（沙县中祥贸易有限公司所有的坐落于沙县洋坊汽车园3号楼1××号）在拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。5、本院以(2017)闽0402执684号对坐落于沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋于2017年5月24日进行查封，现正进行拍卖。本院认为，沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋于2013年7月12日登记在沙县中祥贸易有限公司名下，属于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，该房屋的权利人为沙县中祥贸易有限公司，案外人杨阿寿不是权利人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。因此，杨阿寿要求中止对坐落于沙县洋坊汽车园3号楼1××号房屋的执行异议请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项，最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨阿寿的异议请求。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  甘峰才人民陪审员  杨炳华人民陪审员  黄慧贞二〇一七年九月二十五日法官 助理  俞文坚书 记 员  施丽媛附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108218”t”_blank?)对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108219”t”_blank?)对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733”t”_blank?)第二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108220”t”_blank?)规定处理。