云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初1130号原告:侯坤吉，男，1950年2月22日生，汉族，云南省普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。被告：胡云萍，女，1967年10月11日生，汉族，重庆市渝中区人，原住普洱市思茅区。现住址不详。原告侯坤吉与被告胡云萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯坤吉到庭参加诉讼。被告胡云萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告侯坤吉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金160000.00元及利息8000.00元和违约金8000.00元（自2016年11月18日起至2017年4月18日止，按月率1%计算）。并支付自2017年4月19日起至借款清偿之日止的利息，按月率1%计算；2、请求法院判令原告对被告名下位于普洱市××区××单元××号（不动产权证号为：思国用（2014）第006237号、普洱市房权证普房字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月18日，被告向原告借款160000.00元，约定月息为1%及借款总额5%的违约金，借款期限为2016年11月18日至2017年4月18日。被告并提供其名下房产对该债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次向被告催要无果。为维护原告合法权利，特向本院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求被告胡云萍未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《房产转让协议》、《房产铺面抵押借款合同》、《银行流水》原件各一份；《借条》原件二份，《不动产登记证明》复印件一份。原告提供的以上证据材料来源合法、真实，与本案有关联性，能证实原告欲证明的内容，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，原告之女侯春与被告签订《房产转让协议》一份。约定：“侯春以120000.00元向被告购买位于普洱市××区××单元××号住房一套。”协议签订后，原告代其女侯春向被告支付购房订金款100000.00元。被告出具一份内容为：“今收到侯坤吉人民币10万元正大写：壹拾万元正。时间为2016年11月4日。”的借条交由原告持有。2016年11月18日，原、被告双方协商一致同意解除购房协议并签订《房产铺面抵押借款合同》一份，约定：“被告向原告借款160000.00元，借款期限为5个月（即2016年11月18日起至2017年4月18日止），月利率为1%。如果被告到期不能全额偿还借款，逾期超过十日的，被告支付原告总借款金额5%的违约金。并用其所有的位于普洱市××区××单元××房产为偿还上述债务提供抵押担保。”合同签订后，原告扣除被告所欠房租2800.00元后，通过银行转账将借款57200.00元转账给被告。被告再次出具一份内容为：“今借到侯坤吉人民币6万元正大写：陆万元正。时间为2016年11月18日。”的借条交由原告持有。2016年11月23日，原、被告双方办理抵押登记手续，原告取得《不动产登记证明》。借款期限届满后，被告未按约定归还借款和支付利息。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。本案中，原告依约向被告提供了借款，被告理应按约定期限返还借款。现因被告未按约定期限返还借款，已构成违约。故对原告要求被告返还借款本金160000.00元的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付利息及违约金的问题。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告双方约定了借期内的月利率为1%，未约定逾期利率。现原告主张被告自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息本院应予支持，故双方逾期月利率应视为1%。且原、被告双方又约定了逾期偿还借款超过十日的，被告需支付借款总额5%的违约金即8000.00元，逾期利率与违约金的总计未超过年利率24%，故对原告要求被告按合同约定支付利息和违约金的主张有事实及法律依据，本院予以支持。应支付截至2017年4月18日的利息为8000.00元【160000.00元×5个月（2016年11月18日至2017年4月18日）×年利率12%=8000.00元】，并支付自2017年4月19日至借款清偿之日的利息。关于原告对被告的抵押物即坐落于普洱市××区××单元××房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案中，原告与被告签订《房产铺面抵押借款合同》并依法对担保物进行了抵押登记，该《房产铺面抵押借款合同》及抵押登记约定未违反法律规定，因该合同产生的抵押合同关系依法成立并生效，本院予以确认。原告起诉要求享有优先受偿权符合上述法律规定。因此，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，是其自行处分民事诉讼权利的行为，应自行承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第(二）项、第三十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胡云萍于本判决生效之日起十日内向原告侯坤吉偿还借款本金160000.00元及利息8000.00元和违约金8000.00元，合计176000.00元（利息自2017年4月19日起按月利率1%计算至借款本金清偿之日止）；二、原告侯坤吉对被告胡云萍所有的位于普洱市思茅区新兴街1号3幢3单元2层30号房产（不动产权证书号：思国用（2014）第006237号，普洱市房权证普房字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820.00元，由被告胡云萍承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  李益辉审判员  赖 屹审判员  杨昌金二〇一七年九月十八日书记员  赵煜森