大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初字第315号原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地辽宁省大连市中山区负责人王䶮，系该支行行长。委托诉讼代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。被告张宁，女，汉族，1972年7月5日出生，住大连市甘井子区。原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行(以下简称“工行友好支行”)诉被告张宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人赵娇婷到庭参加了诉讼。被告张宁经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。诉讼请求：1、判令被告张宁偿还原告借款本金人民币224,898.60元、利息、罚息及复利共计人民币7,941.38元（前述数额暂计算至2016年7月11日为人民币232,839.98元），自2016年7月12日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；2、确认原告对被告张宁所有房屋享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年7月22日，原告与被告张宁签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：个贷字大连分行友好广场支行2011年二手879号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告张宁向原告借款人民币25.5万元，用于购买位于大连市甘井子区华xxx房屋。贷款期限20年，自2011年7月12日至2031年7月12日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告张宁以其所有的位于大连市甘井子区华xxx房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款合同签订后，原、被告双方于2011年9月20日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书。原告依约于2011年8月11日向被告张宁的账户发放贷款人民币25.5万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2031年8月11日，执行年利率为7.05%。合同期内，被告张宁多次逾期未还贷款本息。截至2016年7月11日，被告张宁已连续8期，累计11期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币6,287.96元，利息、罚息及复利共计人民币7,941.38元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。被告张宁经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年7月22日，原告与被告张宁签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告张宁向原告借款人民币25.5万元，用于购买位于大连市甘井子区华xxx房屋。贷款期限20年，自2011年7月12日至2031年7月12日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告张宁以其所有的位于大连市甘井子区华xxx房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款合同签订后，原、被告双方于2011年9月20日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书。原告依约于2011年8月11日向被告张宁的账户发放贷款人民币25.5万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2031年8月11日，执行年利率为7.05%。合同期内，被告张宁多次逾期未还贷款本息。截至2016年7月11日，被告张宁已连续8期，累计11期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币6,287.96元，利息、罚息及复利共计人民币7,941.38元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表及原告的陈述笔录为凭，上述证明材料已经本院开庭审查，应当采信。本院认为，原告与被告张宁签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，合法有效，原告依约放款给被告，被告理应及时还款，不履行或履行义务有瑕疵的，系违约行为，依法应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本金224,898.60元及截止2016年7月11日的欠息合计7,941.38元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告张宁支付自2016年7月12日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款罚息、复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已经在房地产管理部门办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证，案涉房屋抵押权已经设立且合法有效。因此，关于原告要求对抵押物即坐落于大连市甘井子区华xxx房屋享有抵押权，且对该房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权一节，本院亦予支持。被告张宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宁偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金人民币224,898.60元；二、被告张宁给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行至2016年7月11日止的利息、罚息、复利合计7,941.38元；并自2016年7月12日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付原告利息、罚息；三、原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行对被告张宁所有的坐落于大连市甘井子区华xxx房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内优先受偿；以上一至二项，被告张宁应给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的其他诉讼请求。案件受理费5390元（含公告费600元），由被告张宁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王丽敏人民陪审员  谷金芳人民陪审员  祝 安二〇一七年九月三日书 记 员  周思雨