福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0504民初912号 原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街**“永宏花苑”B部裙楼五层。 法定代表人曾志宏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：连永梦，男，1989年5月16日出生，汉族，户籍地福建省大田县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住，住所地泉州市鲤城区温陵路**/div> 负责人：庄祖英，该支行行长。 原告泉州诚源房地产有限公司与被告连永梦、第三人中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州诚源房地产有限公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告连永梦经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州诚源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除泉州诚源房地产有限公司与连永梦于2011年4月27日签订的合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》及其附件，要求连永梦将址在洛江区双阳阳新街A-2号地块阳新花园城某号房产腾空返还给泉州诚源房地产有限公司；2.连永梦立即协助泉州诚源房地产有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续；3.连永梦向泉州诚源房地产有限公司支付违约金55883.25元；4.连永梦向泉州诚源房地产有限公司支付因本案诉讼而支付的律师代理费11831元；5.在合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》办理注销后，泉州诚源房地产有限公司将连永梦已支付的购房款372555元扣除上述第3、4项应承担的费用，及连永梦尚欠中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行的按揭贷款本息，剩余款项退还给连永梦；6.本案诉讼费由连永梦承担。在庭审过程中，泉州诚源房地产有限公司撤回第5项诉讼请求。事实和理由：泉州诚源房地产有限公司与连永梦于2011年4月27日签订合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》及其附件，约定由连永梦向泉州诚源房地产有限公司购买址在洛江区双阳阳新街A-2号地块阳新花园城某号房产，该房产总建筑面积87.93平方米，总价款372555元。连永梦选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即连永梦在签订合同时支付首期购房款112555元，其余购房款共计26万元由连永梦向银行申请办理按揭贷款支付。连永梦于2011年4月30日与中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行签订合同编号为2011年建泉鲤个房借字1278号的《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行贷款26万元用于支付尚欠泉州诚源房地产有限公司的购房款，贷款期限15年，泉州诚源房地产有限公司为连永梦向中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行的本笔贷款承担阶段性连带保证责任。后因连永梦未能按时向中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还按揭贷款的本息，导致中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行要求泉州诚源房地产有限公司承担连带偿还责任，并于2016年4月7日向丰泽区人民法院起诉，案号为（2016）闽0503民初2765号。丰泽区人民法院经审理后判决泉州诚源房地产有限公司应对连永梦尚欠银行的按揭贷款本息承担连带清偿责任。判决后中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行上诉，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民终4578号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现丰泽区人民法院作出的（2016）闽0503民初2765号民事判决书已经生效并进入执行阶段。根据泉州诚源房地产有限公司、连永梦双方于2011年4月27日签订的合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》及其附件，附件六第二条按揭担保：3.在担保期间，若买受人逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行或者出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（包括违约金、出卖人代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息返还买受人。现连永梦的违约行为已经构成严重违约，并造成中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行要求追究泉州诚源房地产有限公司承担连带保证责任。据此，泉州诚源房地产有限公司有权要求解除双方2011年4月27日签订的合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》及其附件，并要求连永梦承担相应的违约责任。 连永梦、中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年4月27日，连永梦与泉州诚源房地产有限公司签订合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》，约定由连永梦购买泉州诚源房地产有限公司开发的址在洛江区双阳阳新街A-2号地块阳新花园城某号商品房，成交金额为372555元，交房时间为2012年12月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条第一款约定签订合同时买受人连永梦应向出卖人泉州诚源房地产有限公司支付首付款112555元，其余房款26万元由买受人向银行申请按揭贷款支付；第二条第三款约定在担保期间，若买受人逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行或者出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。 合同签订当日，连永梦向泉州诚源房地产有限公司支付了首付款112555元。2011年4月30日，连永梦与中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行签订合同编号为2011年建泉鲤个房借字1278号的《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行贷款26万元用于支付尚欠泉州诚源房地产有限公司的购房款，贷款期限15年，泉州诚源房地产有限公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。此后，连永梦未按时还款。2016年4月7日，中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行将连永梦、泉州诚源房地产有限公司诉至泉州市丰泽区人民法院，要求解除《个人住房借款合同》、连永梦偿还借款本息、中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行对连永梦提供的抵押物享有优先受偿权、泉州诚源房地产有限公司承担连带偿还责任等。泉州市丰泽区人民法院公开开庭审理该金融借款合同纠纷一案后，于2016年6月30日作出（2016）闽0503民初2765号民事判决书，判决解除《个人住房借款合同》、连永梦支付借款本息等、泉州诚源房地产有限公司应对连永梦尚欠银行的按揭贷款本息承担连带清偿责任、驳回中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行的其他诉讼请求。中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。泉州市中级人民法院于2017年3月21日作出（2016）闽05民终4578号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。泉州诚源房地产有限公司陈述该金融借款合同纠纷案已经生效并处于执行阶段。 在庭审过程中，泉州诚源房地产有限公司陈述已于合同约定的交房期限前将涉诉商品房交付给连永梦使用。 另查明，泉州诚源房地产有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费为11831元。 上述事实有泉州诚源房地产有限公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初2765号民事判决书、泉州市中级人民法院（2016）闽05民终4578号民事判决书、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，泉州诚源房地产有限公司与连永梦签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，连永梦逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，则泉州诚源房地产有限公司有权单方面解除购房合同。现泉州诚源房地产有限公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。合同解除后，泉州诚源房地产有限公司有权收回诉争房屋。同时，根据双方的约定，因连永梦的原因解除合同的，连永梦应按商品房总价款的15%向泉州诚源房地产有限公司支付违约金，故该公司请求连永梦支付违约金55883.25元（即372555元×15%），本院予以支持。合同因连永梦的原因解除，泉州诚源房地产有限公司请求连永梦支付本案诉讼而支付的律师代理费11831元，符合双方的合同约定，予以采纳。另，合同解除后，相关注销合同备案登记手续系主管部门的行政行为，本案不宜处理。连永梦、中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除泉州诚源房地产有限公司与连永梦于2011年4月27日签订的合同编号为201104279091的《商品房买卖合同》及其附件；连永梦应于本判决生效之日起十日内将洛江区双阳阳新街A-2号地块阳新花园城某号商品房腾空返还给泉州诚源房地产有限公司。 二、连永梦应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司违约金55883.25元。 三、连永梦应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费11831元。 四、驳回泉州诚源房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6888元，由连永梦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄玉燕 审 判 员  孙玫芳 人民陪审员  丁雅婷 二〇一七年九月二十九日 书 记 员  傅莹莹 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。