江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1202民初1577号原告：泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社，住所地泰州市海陵区智堡安置区沿街商铺B幢。法定代表人：朱志松。委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑，江苏钜源律师事务所律师。被告：泰州市大宁商贸有限公司，住所地泰州市海陵区东风北路东风大桥下南首。法定代表人：洪源。原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社（以下简称智堡社区合作社）与被告泰州市大宁商贸有限公司（以下简称大宁商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼，被告大宁商贸公司经合法传唤未到庭，依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告智堡社区合作社向本院提出诉讼请求：１．判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求判令被告支付原告租金人民币246396元及律师费14037.82元；3.请求判令被告腾空并返还位于智堡社区B幢1号、2号房屋及东风大桥南首房屋；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月3日，原告将位于东风大桥南首的房屋租给被告用于批发零售烟酒使用，房屋租赁期限为三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止，该租赁房屋的第一年租金为人民币150000元，后两年的租金为每年160000元，2016年6月21日，原、被告双方又将原泰州市72便超市所租用的智堡社区B幢1号和2号房屋达成租赁合意，房屋租赁期限共三年，自2014年10月28日起至2017年10月27日止，合同中明确约定，该租赁房屋的年租金为人民币86396元，两份合同均约定先交租金后使用，租金的支付方式为第一年租金应在合同约定的租赁起始日前一次性向原告付清。剩余租赁期的租金，被告应在每次租金到期前30日向原告付清下一年的房租，现被告未能按时交付租金，且被告与他人之间存在经济纠纷外出躲避，导致房屋无人管理，被告之行为构成根本违约，现原告为维护自身权益，诉至法院。被告大宁商贸公司在答辩期内未提供证据，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月3日，原告智堡社区合作社（甲方）与被告大宁商贸公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：“第一条、房产状况：甲方拥有位于东风大桥下南首的房产；房屋的建筑面积为2200m2……第二条、租赁期限、用途：1、该房屋的租赁期共三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止……第三条、租金及支付方式……2、该房屋的第一年租金为人民币15万元，后两年的租金为每年16万元。3、租金支付方式为：第一年租金，乙方应在本合同约定的租赁起始日之前，一次性向甲方付清。剩余租赁期的租金，乙方应在每次租金到期前，至少提前30日向甲方付清下一年度的房租……第五条、特别约定……本合同终止或解除时，乙方应无条件将房屋交还甲方。交房时，不得故意破坏房屋以及不可拆除的装潢装修。第六条、合同的解除和终止……3、在具备下列情形之一，甲方有权解除合同……未按约定及时足额缴纳租金的……第七条、违约责任……本合同解除或终止时，若乙方拒不让房……因此产生的诉讼费、律师费、评估鉴定费等皆由乙方承担”。后被告仅交付截至2016年8月31日止的租金，剩余租金未能按约缴纳。2016年6月21日，案外人泰州市七十二便连锁超市有限公司出具情况说明一份，将其承租的房屋交由本案被告继续承租，由被告享有并承担合同项下的权利及义务，同日，原告智堡社区合作社（甲方）再与被告大宁商贸公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：“第一条、房产状况：甲方拥有位于智堡小区B幢1号和2号的房产；房屋的建筑面积为441.42m2……第二条、租赁期限、用途：1、该房屋的租赁期共叁年，自2014年10月28日起至2017年10月27日止……第三条、租金及支付方式:1、该房屋的年租金为人民币86396元……2、租金支付方式为：第一年租金，乙方应在本合同约定的租赁起始日之前，一次性向甲方付清。剩余租赁期的租金，乙方应在每次租金到期前，至少提前30日向甲方付清下一年度的房租……第五条、特别约定……本合同终止或解除时，乙方应无条件将房屋交还甲方。交房时，不得故意破坏房屋以及不可拆除的装潢装修。第六条、合同的解除和终止……3、在具备下列情形之一，甲方有权解除合同……未按约定及时足额缴纳租金的……第七条、违约责任……本合同解除或终止时，若乙方拒不让房……因此产生的诉讼费、律师费、评估鉴定费等皆由乙方承担”。合同签订后，被告未能按约缴纳租金。现被告因其与他人之间的经济纠纷下落不明，致原告涉讼。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案原告智堡社区合作社与被告大宁商贸公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同双方应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告双方所签订的房屋租赁合同，约定被告应在到期前30日内交付下一年度租金，若被告未按约及时足额缴纳租金，原告有权解除合同，本案被告大宁商贸公司未能按约交付租金，已构成违约，现被告亦下落不明，已无履行合同之可能，原告作为出租人有权解除合同，现原告要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，本院予以支持。关于租金一节，第一，原、被告2014年8月3日所签订的租赁合同，双方约定自第二年起每年租金人民币160000元，因被告仅支付第二年度的租金，即2015年9月1日至2016年8月31日的租金，剩余租金未能支付，现原告要求被告支付2016年9月1日至2017年8月31日的租金人民币160000元，本院予以支持。第二，原、被告2016年6月21日所签订的房屋租赁合同，该合同租赁期限至2017年10月27日，被告仅交付至2016年10月27日的租金，剩余款项至今未能交付，现原告要求被告交付自2016年10月28日至2017年9月20日的租金，根据原、被告之间租赁合同关于租金的约定，该期间（327天）的租金可确定为77401.34元，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上，被告应支付原告租金合计人民币237401.34元。关于律师费一节，因案涉房屋租赁合同约定，若被告拒不让房，因此产生的律师费用由被告承担。该约定于法无悖，且原告所支付律师费用并未超过江苏省律师收费标准，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告大宁商贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社与被告泰州市大宁商贸有限公司于2014年8月3日及2016年6月21日签订的《房屋租赁合同》；二、被告泰州市大宁商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内将其承租位于泰州市海陵区东风大桥南首房屋及位于泰州市海陵区智堡社区B幢1号、2号房屋腾空并交付原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社；三、被告泰州市大宁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社房屋租金人民币237401.34元；四、被告泰州市大宁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社律师代理费人民币14037.82元；五、驳回原告泰州市海陵区城东街道智堡社区集体经济股份合作社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5207元，公告费600元，合计人民币5807元，由被告泰州市大宁商贸有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5207元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④行号：104312800123；⑤汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审 判 长  钱惠彬人民陪审员  翟小春人民陪审员  董香兰二〇一七年九月二十日书 记 员  王 莉