湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1024民初709号原告：中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行，住所地嘉禾县珠泉镇人民北路1号。负责人：李强，系该公司嘉禾县支行行长。委托诉讼代理人：陈加平，系该公司嘉禾县支行员工。委托诉讼代理人：杨加生，系该公司嘉禾县支行员工。被告:李某某。被告:孟某某。委托诉讼代理人：胡良福，湖南宏法律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行与被告李某某、孟某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈加平、杨加生，被告孟某某及其诉讼代理人胡良福到庭参加诉讼，被告李某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间的租赁合同关系，判令两被告立即交还租赁原告的门面；2.按每月租金1000元计算，由两被告支付尚欠原告租金（从2017年1月1日计算至2017年5月31日止，租金金额为5000元，具体金额计算至被告交还门面之日止）；3.由两被告结清所租门面的水电费，具体金额在抄表时结算；4.由两被告承担诉讼费用。事实和理由：被告李某某与原告于2009年2月26日签订《门面租赁合同》，该合同约定被告租赁原告位于嘉禾县珠泉镇中华西路办公大楼一楼的一间门面，租赁期限为一年，自2009年2月28日至2010年2月28日止；月租金1000元，年租金为12000元；门面的水电费由被告按月交付原告；租赁期届满，被告应把门面交还给原告；如被告有赖租等行为，支付原告10%的违约金等。但是该租赁合同到期后，虽经原告多次催促，被告拒不交还所租门面。原告曾于2016年3月30日向被告下达《通知》，要求被告于2016年6月30日前搬离门面，但被告至今仍未搬离。被告通过银行柜台将2016年12月31日之前的门面租金存入原告的账户，从2017年1月1日开始未交租金。据了解，被告李某某已将所租门面转租给被告孟某某，所以两被告负有共同返还所租门面的责任。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告李某某未作答辩。被告孟某某辩称：（一）关于原告的第一个诉讼请求“交还所租原告的门面”。原告与答辩人是不定期租赁合同关系，应受法律保护，合同当事人均应按合同约定履行义务。原告主张解除与答辩人的租赁合同关系，不是因为原告工作与生活所需，也不是因为国家政策强制性行为。因此，其主张有背公序良俗，损害国家利益，违背社会公德，也与《企业国有资产管理法》、国务院《关于进一步加强地方国有资产监管工作若干意见》中规定的“确保国有资产保值增值”相违背。望人民法院查明事实，考虑答辩人以上几点理由，驳回原告该项诉请；（二）关于原告的第二、三项诉讼请求。答辩人经营多年来，从没欠过原告的租赁费和水电费。2017年1月至5月31日的租赁费、水电费之所以至今未能缴纳，是因为原告拒收，而不是答辩人不缴纳，产生纠纷的原因在原告，答辩人在什么时候都同意缴纳，不会违约。本院经审理认定事实如下：2009年2月26日，被告李某某与原告签订《门面租赁合同》，合同约定原告将位于嘉禾县珠泉镇中华西路的农业银行一楼门面房屋一间出租给被告李某某使用，租赁期限为一年，即自2009年2月28日起至2010年2月28日止，门面月租金为1000元，年租金为12000元，承租人于租赁物交付时按年度一次性交清租金，门面水电费由承租人按水电部门规定的营业性水电价格标准，按实际用量按月交付原告，由原告统一交水电部门；租赁期间届满后，承租人应把门面房屋交还给原告，并保证其门面房屋的完整性，如承租人有骗租、赖租、逃租等行为，原告立即收回门面，除收回所欠租金、水电费外，由原告按所欠租金的10%加收违约金等。《门面租赁合同》签订后，被告李某某和原告均依约履行了合同，租赁期间于2010年2月28日届满后，被告李某某继续使用原告的门面，并将门面转租给被告孟某某，被告孟某某利用租赁门面创办“*店”，但未与原告签订租赁合同。被告孟某某承租门面后，孟某某和原告双方均按原租赁合同约定履行了自己的义务。2016年3月30日，原告向被告孟某某送达《通知》，主张解除合同，要求被告孟某某于2016年6月30日前腾出门面交还原告，但被告孟某某拒绝腾房，至今仍继续使用租赁原告的门面。期间，被告孟某某仍按原租赁合同的约定，向原告支付了2016年12月31日之前的门面租金。2017年1月1日以来，原告因主张解除租赁合同关系，至今未向被告孟某某收取2017年度的门面租金和水电费。鉴于被告孟某某拒绝腾房，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人的陈述、被告李某某与原告签订的《门面租赁合同》、租赁房屋的房屋所有权证、原告主张收回门面的《通知》、银行业务凭证等证据证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告李某某与原告签订租赁合同并在租赁期间届满后，被告李某某将其所租门面转租给被告孟某某，被告孟某某承租门面后，虽未与原告签订书面合同，但原告开始并未提出异议，且双方仍按原李某某与原告签订的租赁合同履行，故原告与被告孟某某之间已形成租赁合同关系，由于双方对租赁期限没有约定，本院视为不定期租赁，因此当事人可以随时解除合同，当然出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告在合理期限之前已通知被告孟某某解除合同，因被告孟某某不同意解除而提起诉讼，故原告主张解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对解除合同后被告孟某某腾出租赁门面前，孟某某所欠的门面租金和水电费，孟某某应按原约定支付给原告。具体数额为租金每月1000元，水电费按水电部门规定的营业性水电价格标准按实际用量收取。关于原告要求被告李某某交还门面、支付租金和水电费的问题，被告李某某将门面转租给被告孟某某并得到原告的默认后，原告与被告李某某间的租赁合同关系已终止，被告李某某不再承担合同义务，故原告针对被告李某某的诉讼请求，本院不予支持。至于被告孟某某辩称原告主张解除租赁合同关系，违背了社会公德和公序良俗，违背了“确保国有资产保值增值”的规定，损害了国家利益的问题，因其辩解意见缺乏依据，请求驳回原告诉请的理由不属本案审理范围，故其辩解意见本院不予采纳。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分诉讼请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行与被告孟某某之间的租赁合同关系。限被告孟某某于本判决生效后三十日内腾出其租赁的门面（*店），交还原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行；二、由被告孟某某于腾出租赁门面时，按每月租金1000元的标准，向原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行支付2017年1月1日起至腾出租赁门面之日止的租金（计算至2017年5月31日止的租金为5000元）；三、根据水电部门规定的营业性水电价格标准和被告孟某某的水电实际使用量确定水电费的数额，由被告孟某某于腾出租赁门面时向原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行付清水电费；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告孟某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李享炽二〇一七年九月十五日书记员  李 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。