广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0202民初1226号 原告何柳宾。 委托代理人赵鹏毅。 被告王实金。 委托代理人秦元，广西天际律师事务所律师。 本院于2017年4月26日受理原告何柳宾诉被告王实金租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何柳宾的委托代理人赵鹏毅，被告王实金的委托代理人秦元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告何柳宾诉称，2013年12月26日，原告何柳宾与被告王实金签订《中房世纪广场商业物业租赁合同书》，合同约定由被告王实金承租原告何柳宾所有的柳州市桂中大道6号之一中房世纪广场一楼1-1-4商铺用于经营茶叶。在履行合同过程中，双方发生争议引起诉讼，原告向柳州市城中区人民法院提起诉讼要求解除双方签订的《中房世纪广场商业物业租赁合同书》并要求被告向原告支付租金、交还商铺。该案经一审法院审理后以(2015)城中民一初字第627号民事判决书作出判决：解除原告何柳宾与被告王实金签订的《中房世纪广场商业物业租赁合同书》；被告王实金将柳州市桂中大道6号之一中房世纪广场一楼1-1-4商铺交还原告何柳宾；被告王实金还应向原告何柳宾支付2014年9月3日至2015年3月26日期间的租金123099元。一审法院判决后，被告王实金不服向柳州市中级人民法院提起上诉。二审法院经审理后以(2016)桂02民终1607号民事判决书作出终审判决，二审法院判决维持了一审法院所判被告王实金向原告何柳宾支付2014年9月3日至2015年3月26日期间的租金123099元。在二审法院审理期间，被告王实金于2016年11月17日交还涉案商铺钥匙及涉案租赁合同，原告何柳宾已接收，双方均已确认租赁合同解除，从双方纠纷产生至二审终审期间双方解除合同被告退还商铺时，被告王实金均未按合同约定支付租金给原告何柳宾，自2015年3月27日起至2016年11月17日期间被告王实金均控制、占用原告的商铺。按照合同约定和法律规定，被告王实金应当承担合同解除前即实际控制、占用商铺期间租金，为此，原告诉至法院并请求法院判令：1、被告王实金支付租金人民币382278元给原告何柳宾（从2015年3月27日开始至2016年11月17日）；2、责令被告王实金支付延迟支付租金产生的滞纳金人民币129958.97元（以欠付应付租金数额为基数，按照每月2%计算，从2015年3月27日计算至2016年11月17日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。 被告王实金辩称，1、要求驳回原告诉请，诉讼费用由原告承担。2、根据原被告曾经发生的经柳州中院(2016)桂02民终1607号民事判决确认原被告双方的租赁合同已经于2015年3月解除，原告要求被告支付3月以后的租金没有事实法律依据。3、原告出租给被告的房屋自2014年9月开始长期处于渗漏、污损状态，不能实现原被告签订合同的租赁目的，导致被告长期无法使用，没有形成实际使用和占有。4、原被告双方的纠纷早在原告一审起诉后，被告多次要求交还钥匙给原告，但原告多方推诿，要求在该案的二审以后才收回钥匙，甚至当被告提出，原告本人不能交接钥匙，是否能由原告员工代交接钥匙，原告不同意且不同意作出交接钥匙凭证；被告多次找二审法官反映，在二审法官的主持下才得以将钥匙交还给原告在该案的代理人，因此，不交接租赁标的的责任在原告，原告无权就2015年3月以后的租金要求被告支付。5、至2015年3月双方租赁合同解除至今，原告已超过主张租金的诉讼时效，因为双方的租赁合同已于2015年3月解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、商铺租金情况表。该表为原告诉讼请求的计算明细，是否采信，本院将在下文详述。2、水电费收款收据。该证据证实被告在2015年3至4月份期间仍在使用涉案商铺，本院予以确认。被告对此有异议认为其未使用商铺却未提供相反证据予以反驳，故本院不予采信。3、费用催缴通知书。因原告提交该证据系复印件，且被告对该证据真实性予以否认，故本院对该证据不予采信。4、对真实性无异议、证明目的有异议的证据的真实性本院予以确认，是否能达到其证明目的本院将在下文详述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告何柳宾与被告王实金签订《中房世纪广场商业物业租赁合同书》，合同约定原告将位于柳州市商业物业权出租给被告商业运作、经营管理，建筑面积合计88.18平方米，被告将上述商铺用于经营茶叶。租赁期为5年，即自2013年12月27日起至2018年12月26日止。原告给予被告装修期，时间自2013年12月27日起至2014年3月2日止。装修期期间原告免收被告租金，但被告应按本合同约定时间正常缴纳水费、电费、物业管理等相关费用。第一年（即2013年12月27日至2014年12月26日）的租金为每月17636元；第二年（即2014年12月27日至2015年12月26日）租金为每月18694元，第三年（即2015年12月27日至2016年12月26日）租金为每月20003元。双方约定先付费后使用，租金按季度支付（3个月租金），被告应于每季提前10日一次性向原告支付下一季度的全额租金。被告未按期向原告支付租金的，欠费不满15日的，应按日向原告支付应缴金额千分之三的滞纳金；如被告逾期累计15日不支付租金，原告有权单方解除本合同，且被告交付租赁押金不退，无偿归原告所有。如被告的上述款额不足以赔偿原告损失，则被告必须继续向原告支付至足额赔偿为止。被告延期支付租金超过5天的，被告有权给予原告断电处理，直到交齐租金。在上述合同履行过程中，双方发生纠纷，原告何柳宾以王实金长期欠缴租金构成违约为由诉至柳州市城中区人民法院要求解除双方签订的《中房世纪广场商业物业租赁合同书》，并要求被告向原告支付租金、交还商铺。王实金以租赁标的漏水至其经济损失为由在该案中提出反诉要求何柳宾赔偿经济损失40万元、退回押金35272元。柳州市城中区人民法院经审理后作出（2015）城中民一初字第627号民事判决书判决：一、解除何柳宾与王实金签订的《中房世纪广场商业物业租赁合同书》，王实金将位于柳州商铺交还何柳宾；二、王实金向何柳宾支付2014年9月3日至2015年3月26日期间的租金123099元；三、驳回王实金各项诉讼请求。因不服该判决，王实金上诉至柳州市中级人民法院。二审法院经审理后认为鉴于何柳宾与王实金在纠纷中各有违约行为，并酿成诉讼，最终导致涉案租赁合同解除。最后作出（2016）桂02民终1607号民事判决书判决：一、维持柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第627号民事判决第一项、第二项；二、撤销柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第627号民事判决第三项；三、被上诉人何柳宾于本判决生效之日起十日内赔偿给上诉人王实金装修经济损失100000元；四、被上诉人何柳宾于本判决生效之日起十日内返还给上诉人王实金押金35272元；五、驳回上诉人王实金的其他反诉请求。 另查明，根据柳州市中级人民法院（2016）桂02民终1607号民事判决书内容显示：“……二审中，2016年11月17日，王实金向何柳宾交付涉案商铺钥匙及涉案租赁合同，何柳宾已接收，双方均确认涉案租赁合同解除，本院对此予以确认……”。 本院认为，原告何柳宾与被告王实金于2013年12月26日签订的《中房世纪广场商业物业租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应为有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告双方在合同的履行过程中引发纠纷酿成诉讼，经一审法院判决被告应向原告支付2014年9月3日至2015年3月26日期间的租金123099元，二审法院对此予以维持。现原告起诉要求被告支付2015年3月27日起至2016年11月17日期间租金382278元。经查，2016年11月17日，王实金向何柳宾交付涉案商铺钥匙及涉案租赁合同，何柳宾已接收，双方均确认涉案租赁合同解除，二审法院对此予以确认。故原告在本案中诉请被告支付租金有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告主张涉案租赁物自2014年9月开始长期处于渗漏、污损状态导致被告无法使用及原告不配合被告交付租赁物的主张。因双方签订的合同并未约定涉案商铺渗水的情况下被告可以拒付租金，且根据被告提供的通话记录等内容并不能证实原告拒绝接收涉案商铺的事实，故对被告的上述主张本院不予采信。 关于原告诉请被告支付滞纳金的请求。根据双方签订的租赁合同约定：被告未按期向原告支付租金的，欠费不满15日的，应按日向原告支付应缴金额千分之三的滞纳金；如被告逾期累计15日不支付租金，原告有权单方解除本合同，且被告交付租赁押金不退，无偿归原告所有。经查，本案中，被告已经逾期累计15日不支付租金，根据合同约定原告享有单方解除合同的权利，而非被告应向其支付滞纳金。且考虑到双方在合同的履行过程中各有违约行为而导致合同解除的事实。故原告诉请被告支付2015年3月27日起至2016年11月17日期间延期支付租金产生的滞纳金，无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一项、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告王实金向原告何柳宾支付2015年3月27日至2016年11月17日期间租金382278元。 二、驳回原告何柳宾的其他诉讼请求。 本案受理费8922元（原告已预交），由原告何柳宾负担2264元，被告王实金负担6658元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  金 露 人民陪审员  何 丽 二〇一七年八月八日 代书 记员  韦 灿