福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初1015号原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。负责人：王开亮，行长。委托诉讼代理人：张小文，该公司职员。被告：苏建军，男，1978年11月4日出生，汉族，住漳平市，被告：李青，女，1983年6月27日出生，汉族，住漳平市，原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称建行漳平支行）与被告苏建军、李青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告苏建军、李青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为2012年建岩漳个房借字392号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2、判令苏建军、李青偿还建行漳平支行贷款本金270536.76元、利息5611.31元，本息合计276148.07元（利息暂计至2017年6月1日）及自2017年6月2日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；3、如苏建军、李青未归还上述贷款本息，原告有权依法处置其向原告提供的该笔贷款的抵押物【漳平市××街道××龙广场周边××西南商贸城××室号房产及其占用范围内的土地所有权】房屋所有权证号：房权证漳房字第××号，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：苏建军、李青系夫妻关系，应苏建军、李青的申请，原告于2012年7月31日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号2012年建岩漳个房借字392号），双方约定：原告贷给苏建军、李青借款本金31万元，期限20年（2012年7月31日起至2032年7月31日），年利率为基准利率，当年执行利率为年利率6.55%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由苏建军、李青所购位于漳平市桂林街道九龙广场周边闽西南商贸城第H1-2幢206室房产及其占用范围内的土地所有权提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。该笔贷款原告依约于2012年8月2日发放，金额31万，期限20年，当年利率为年利率6.55%（后每年1月1日随人行公布的基准利率调整一次）。贷款发放后，被告未按合同约定时间按月归还贷款本息，截止2017年6月1日，被告尚欠原告贷款本金270536.76元、利息5611.31元，本息合计276148.07元（利息暂计至2017年6月1日）。苏建军、李青未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。建行漳平支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》原件、《居民身份证》复印件、苏建军、李青《身份证》复印件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件、《个人住房借款申请书》复印件、《个人住房借款合同》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件、《房他证漳字第××号》复印件、《房权证漳房字第××号》复印件、《个人贷款开户通知书》复印件、《个人贷款对账单》复印件。因苏建军、李青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行漳平支行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，苏建军、李青因购买位于漳平市××街道××龙广场周边××西南商贸城××室房屋与建行漳平支行签订《个人住房借款合同》一份（合同编号2012年建岩漳个房借字392号），双方约定建行漳平支行贷给苏建军、李青借款本金31万元，期限20年（2012年7月31日起至2032年7月31日），年利率为基准利率，当年执行利率为年利率6.55%，采用按月等额本息还款方式。苏建军、李青以位于漳平市××街道××龙广场周边××西南商贸城××室房屋及其占用范围内的土地使用权作为抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。建行漳平支行于2012年8月2日发放贷款金额31万元，期限20年，当年利率为年利率6.55%（后每年1月1日随人行公布的基准利率调整一次）。贷款发放后，苏建军、李青只支付本息至2016年12月1日，2016年12月2日之后尚欠贷款本金270536.76元及相应利息。另查明，苏建军与李青系夫妻关系本院认为，建行漳平支行与苏建军、李青所签订的《个人住房借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。苏建军、李青未按合同约定履行还款付息的义务，故建行漳平支行依约诉请解除上述合同项下的借贷关系并收回全部借款本息，符合相关法律规定，本院予以支持。现苏建军、李青尚欠建行漳平支行贷款本金270536.76元及利息，事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任，苏建军、李青提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。苏建军、李青经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，建行漳平支行的诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除编号为2012年建岩漳个房借字392号《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司漳平支行与苏建军、李青的借贷关系；二、苏建军、李青应于本判决生效之日起三十日内偿还中国建设银行股份有限公司漳平支行贷款本金270536.76元、利息5611.31元，（利息暂计至2017年6月1日）及自2017年6月2日起至还清全部贷款本息之日止的利息（利率按合同约定标准计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、苏建军、李青不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以苏建军、李青提供的抵押物，位于漳平市××街道××龙广场周边××西南商贸城××室号房屋所有权及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：房权证漳房字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。案件受理费5442元，由苏建军、李青共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈  海  强人民陪审员 陈  永  全人民陪审员 黄  玉  林二〇一七年九月十八日书 记 员 叶银钗（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。