福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初9120号原告：厦门市全和物业管理有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园一号二楼01室，统一社会信用代码913502037841516741。法定代表人：白政和，董事长。委托诉讼代理人：张文军，杨婧，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：黄淑珍，女，1960年10月20日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市全和物业管理有限公司与被告黄淑珍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门市全和物业管理有限公司委托诉讼代理人杨婧、被告黄淑珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。厦门市全和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1判令被告立即向原告支付自2013年1月1日起计至2017年4月30日拖欠的物业服务费7954.1元及公共维修金1988.5元，自2016年8月10日起计至2017年4月9日拖欠的公摊水电费782.6元，合计10725.2元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：厦门市住宅建设办公室委托厦门市中山物业管理有限公司为墩仔小区安置房项目提供物业管理服务，后依据厦价房[2013]117号厦门市物价局文件，厦门市全和物业管理有限公司承续厦门市中山物业管理有限公司，并与厦门市住房保障管理中心签订前期物业服务合同，成为该项目小区的物业服务单位。黄淑珍因将军祠西片区拆迁，由厦门鑫开元旧城改造有限公司安排至墩仔小区××室安置房（××室）入住，面积为127.47平方米。黄淑珍于2011年4月2日办理入住手续，并于2011年4月4日签署临时管理规约。黄淑珍作为物业使用者，有向厦门市全和物业管理有限公司缴纳物业管理服务费的义务。依据《厦门市物价局关于墩子小区安置房物业服务收费有关事项的通知》（厦价房[2010]185号），规定住宅物业服务费标准1.2元/平方米/月，房屋公共维修金（住宅）标准0.3元/平方米/月。黄淑珍自2013年1月1日起即未按期支付物业服务费等相应费用，经厦门市全和物业管理有限公司多次通过上门与电话沟通等不同方式进行催缴，但至今仍未能支付。黄淑珍承认原告在本案中所主张的事实，对公共维修金、公摊水电费部分的诉讼请求也予以认可。但对物业管理费有异议，其认为物业公司在管理上存在着不到位之处。1、公共卫生维护不力。业主居住区域之外的公共平台蚊虫滋生，脏水横流，垃圾清理不及时，并且从未进行过消毒；2、公共事务管理无序，许多闲杂人员需要从其家中经过查看水表，对其及其家人生活造成了困扰和影响；3、煤气管道设置存在重大隐患；4、未尽到监督提醒督促的责任，未及时阻止楼上住户更改房屋结构，造成其厨房漏水问题日益严重，最终导致了损失的发生，并且在问题发生后也未能及时采取有效的整改措施。5、被告曾多次向厦门市全和物业管理有限公司反映和投诉，均未得到厦门市全和物业管理有限公司的回应。本院经审理认定事实如下：厦门市住宅建设办公室委托厦门市中山物业管理有限公司为墩仔小区安置房项目提供物业管理服务，后依据厦价房[2013]117号厦门市物价局文件，厦门市全和物业管理有限公司承续厦门市中山物业管理有限公司，并与厦门市住房保障管理中心签订墩仔小区安置房项目前期物业服务合同，成为墩仔小区安置房的物业服务单位，委托管理期限为三年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止，合同到期后至今仍由厦门市全和物业管理有限公司进行管理。根据墩仔小区前期物业服务合同及厦价房[2010]185、[2013]117号厦门市物价局文件规定，物业服务费的收费标准为住宅1.2元/平方米/月，房屋公共维修金0.3元/平方米/月。黄淑珍因将军祠西片区拆迁，由厦门鑫开元旧城改造有限公司安排至墩仔小区××室安置房（××室）入住，面积为127.47平方米。黄淑珍于2011年4月2日办理入住手续，并于2011年4月4日签署临时管理规约。黄淑珍自2013年1月1日起至2017年4月30日止拖欠物业管理费7954.1元及公共维修金1988.5元，自2016年8月10日起至2017年4月9日拖欠公摊水电费782.6元。合计10725.2元。上述事实当事人双方均无争议，本院予以确认。另经本院2017年8月11日现场勘验，涉诉房屋周边公共平台卫生状况确如黄淑珍提供之现场照片所示，地面有杂物、脏水、生活废弃品等；有管道从涉诉房屋阳台户外下方经过，但管道外观完好，无明显破损迹象；有公共水表箱陈列于涉诉房屋外墙户外区域，有其他公共通道可达该区域查验水表。本院认为，厦门市住宅建设办公室与厦门市中山物业管理有限公司签订的墩仔小区前期物业服务合同及厦门市住房保障管理中心与厦门市全和物业管理有限公司签订的墩仔小区安置房项目前期物业服务合同，内容合法有效，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。厦门市全和物业管理有限公司作为墩仔小区安置房的物业管理单位，已提供了物业管理服务，黄淑珍作为业主，应当按合同约定向厦门市全和物业管理有限公司缴纳物业管理相关费用。现厦门市全和物业管理有限公司要求黄淑珍缴交自2013年1月1日起至2017年4月30日止拖欠物业管理费7954.1元及公共维修金1988.5元，自2016年8月10日起至2017年4月9日拖欠公摊水电费782.6元，有事实和法律依据，本院予以支持。但厦门市全和物业管理有限公司对涉诉房屋周边公共区域的卫生维护不到位，本院认为厦门市全和物业管理有限公司未依据物业服务合同约定全面履行物业管理职责，亦应承担一定违约责任，对物业管理费7954.1元酌定减免10%为7159元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、黄淑珍应于本判决生效之日起十日内向厦门市全和物业管理有限公司支付厦门市思明区西林东路X号XXX室房屋自2013年1月1日起至2017年4月30日的物业管理费7159元及公共维修金1988.5元，自2016年8月10日起至2017年4月9日的公摊水电费782.6元。二、驳回厦门市全和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38元，由厦门市全和物业管理有限公司负担2.5元，由黄淑珍负担35.5元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 张希华二〇一七年九月五日代书记员 尤丽端附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。