河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1525民初3559号原告：任照明，男，1966年10月15日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：饶龙泉，河南蓼阳律师事务所律师。被告：竹怀江，男，1967年3月15日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：金培宏，河南蓼阳律师事务所律师。原告任照明与被告竹怀江侵权责任纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告任照明及其委托诉讼代理人饶龙泉、被告竹怀江及其委托诉讼代理人金培宏到庭参��诉讼。本案现已审理终结。任照明向本院提出诉讼请求：一、判决被告（因物权侵权）赔偿原告各项损失（包括折价后货币利息损失按法定民间借贷利率计算）暂定200000元，具体损失待委托评估后确定；二、判决被告承担本案诉讼费用及实际费用。事实与理由：2011年1月3日，原、被告及案外人秦方、蔡家忠、杨成刚共同从王献强手中购买位于凤凰新城信合大道与蓼城大道交汇处东北角8间座东朝西的门面地皮，其中四案外人各1间靠南边，北边由原、被告各2间。原、被告于2011年7月20日约定共同建设，由被告负责建筑事宜。双方约定后，被告不但没有组织建设，反而背着原告将此4间地皮卖与他人，且被购买人建成六层楼房。被告的行为严重侵害了原告的物权，造成重大损失。竹怀江辩称：原告诉状中所称8间地皮有案外人赵家英1间、蔡家忠1间、杨成刚1间、秦方1间，另外4间属于原、被告双方，不属实。实际情况是：买地皮的时候，合同上签的是17万一间，付款时，我1间17万、高勇1间18万、孟俊2间36万、杨成刚1间18万，这5间地皮买的时候是经我手，他们钱都交给我，付给售地方，售地方给我打的有收条；剩下3间是蔡家忠1间18万、赵家英1间18万、原告自己1间17万，这3间是经原告手，原告收的钱付给售地方。因为是经我与原告手买的地皮，其它的人1间地皮加了1万块钱，总共6万块钱，当时说是给秦方，因为秦方在协议上签了名；至于秦方实际上有没有得到6万元钱，我不知道；因为经我手五间总共收了89万元都付给卖地皮方了，我把我的钱付够了，多付了4万元钱，剩下的钱是原告自己付给售地方。经原告手付给售地方多少钱我不知道。秦方得钱的原因是：秦方是原告的女婿，实际上没有买地皮，但当时签协议的���候因考虑到售地方比较多，我方人少，怕将来扯不过售地方，就让秦方签了名。上述地皮出售时，自己1间、高勇1间、孟俊2间，这四间经我手卖的，钱已付清。杨成刚的1间、蔡家忠1间、赵家英1间、原告1间是经原告手所卖，钱也付清了，原告卖地皮时间还在前。卖地皮给我们的人是王献强、熊德志、胡庆平、张福海四人，后来我们8间地皮又卖给胡庆平、张福海二人。签合同时原告就不怀好意，第一次签合同时原告将我名字写成竹学江，后来我不同意，又重新签的合同；我们同学这么多年，原告不可能不知道我名字。事情过去这么多年，房子人家都住旧了，地皮的事不可能不弄清楚。所以，这8间地皮实际只有原告1间，而且这1间也被原告自己卖了。原告所说有他2间被我私自转卖是虚假的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、双方对原告是否拥有2间门面地皮存在争议。对此，原告提交了裁决书复印件1份、民事判决书复印件3份，秦多方、赵家英出具的书面证明各1份，王献强、秦多方、王玉明的证言；被告提交了孟俊交款收条复印件1张，土地转让协议书复印件1份，孟俊、高勇出具的证明各1份。本院认为：1、原告提交的裁决书及判决书，结合其上记载的内容判断，双方对诉争地皮的权属问题的约定确属不清，该组证据无法证明双方各自拥有的地皮情况。2、对原告提供的证人证言，秦多方系原告女婿，其证言的证明力较低，且其未参与到购买案涉门面地皮的事宜中去，对具体情况陈述不清，故不能证明原、被告内部对所购地皮权属的分配情况；赵家英出具的书面证明被当庭证明系按原告要求誊写，本院不予采信；王献强的证言只能证明部分购地款系经原告账户转给王献强，而不能据此认定原告所拥有的地皮份额；王玉明的证言只是针对裁决书的相关内容进行说明及推测，亦无法证明双方各自拥有的地皮情况。3、被告提交的孟俊交款收条复印件1张，上载收到孟俊交来蓼城大道从北数三、四两间购地款36万元，并写有原、被告双方的名字；拟证明案外人孟俊购门面地皮2间。原告否认其名字是其本人所签，被告未对此申请鉴定，故本院对被告主张的孟俊购买蓼城大道从北数三、四两间门面房的事实不予认定。4、被告提交的土地转让协议书复印件1份，拟证明原告在被告不在场的情况下将被告名字故意写成竹学江，预谋损害其利益；该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。5、被告提交的孟俊、高勇出具的证明各1份，拟证明孟俊从案涉8间门面地皮中购买了2间、高勇购买了1间；该两份证明系未到庭作证证人的书面证言，被告未能提交其它有效证据予以佐证，故本院对被告主张的孟俊、高勇购地的事实不予认定。二、双方对各自支付购地款的情况存在争议。就此，原告提交转账凭证照片2张；被告提交购地收款收据复印件2张、银行交易记录3页。原告提交转账凭证照片证明有89万元购地款系于2010年12月13日经原告账户支付给王献强，其中有20万元系秦多方经任登云账户于2010年12月12日转账支付给原告。但被告提交的转账记录显示，被告于2010年12月13日转账付给原告50万元；被告提交的2份购地款收据经查证属实，其中89万元的收据原件在被告保管，编号为4722010，显示“入账日期：2010年12月13日收到蓼城大道北起1-8间门面房地皮予收款捌拾玖万元正剩余款叁天内全部付清（含契税）王献强熊德志胡庆平”；另��张编号为4722018收据显示“入账日期：2011年元月9日任照明交购地款肆拾叁万元正蓼城大道北起1-8间购地款结止2011年元月9号购地款全部交清熊德志王献强胡庆平”。同时，原告庭审中陈述称，售地方没有为其出具收据，是钱付清后再签的合同。在查证被告以转账方式付给原告50万元及售地方出具43万元收据属实后，原告解释称，原、被告资金往来非常多，该50万元是被告之前所欠款项，于转账当天偿还原告；43万元尾款应该是当时双方一块去交的，售地方的人随意写的，当时没有注意。原告的陈述与查明的事实有不符之处，且其解释亦不能令人信服。综上，原、被告提交的证据均不足以证明其各自主张的事实，本院均不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月3日，案外人胡庆平、熊德志、王献强、张福海作为甲���，与作为乙方的原告任照明、被告竹怀江及案外人秦多方（秦方）签订售地协议书一份，约定由甲方将其从信合公司签订协议获得的GF2006-56-5宗地一块中信合大道与蓼城大道交汇处东北角门面地皮8间出售给乙方，价款为136万元。购地款乙方已付清，但未依法办理土地使用权证。该8间门面地皮中，有案外人蔡家忠委托购买的1间、案外人赵家英购买的1间、案外人杨成刚购买的1间。对剩余5间门面地皮权属问题，原、被告双方存在争议：原告主张有原、被告各两间、秦方1间；被告主张有案外人高勇1间、案外人孟俊2间、原告与被告各1间；双方均未就此提供充分证据。同时，购地方内部亦未订立有关该8间门面地皮权属的协议。后该8间门面地皮被售与他人，并被建成住房。诉讼中，原告申请本院对其被侵权的两间门面地皮的土地使用权进行评估。本��认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告侵害其对2间门面地皮的物权并据此要求损害赔偿，则须对以下待证事实承担举证证明责任：一、原告享有对诉争门面地皮的物权；二、原告在诉争门面地皮物权中的份额为2间；三、原告所享有的物权被被告侵害；四、因被告侵害原告物权而给原告造成的损失。以上同时亦为本案的争议焦点，且该四项争议焦点之间存在层层递进的逻辑关系。关于争议焦点一，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。本案中，原、被告作为乙方，与作为售地方的甲方签订售地协议并支付了价款；但诉争土地并未依法登记、取得土地使���权证，故原、被告未实际取得诉争门面地皮的土地使用权。原告现以物权受到侵害为由要求被告赔偿损失，无法律依据。关于争议焦点二，如前文所述，原告未提交能直接证明其拥有2间门面地皮的证据；且其提交的关于付款方面的证据亦存在疑点。另外，从查明的事实可以看出，不论原、被告付款金额为何，但双方所付款项中均含有共同购地的案外人所支付的购地款，故购地款金额本身亦不能证明双方对所购土地的分配情况。故原告主张其拥有2间门面地皮的土地使用权，依据不足，本院不予认定。关于争议焦点三，本院认为，原告提交的证据为6张照片仅能证明案涉门面地皮上已建成房屋；但对案涉门面地皮被何人出售、售于何人、何时出售等原告所主张被告侵权的基本事实，原告均未能举证证明。故本院对原告主张的其所享有的2间门面地皮的物权被被告侵害的���实不予认定。关于争议焦点四，鉴于原告未能举证证明前述三个争议焦点所涉的基础事实，其申请对损失金额进行评估，于本案已无意义，本院不予准许。综上所述，原告的诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：驳回任照明的全部诉讼请求。案件受理费4300元，由任照明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  吴国磊审 判 员  裴国刚人民陪审员  朱 汉���〇一七年九月八日书 记 员  秦 猛