陕西省延川县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0622民初869号原告：刘艳兵，男，1968年12月22日出生，汉族，小学文化。被告：杨小军，男，1971年8月10日出生，汉族，小学文化。原告刘艳兵与被告杨晓军合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，由审判员贺军宁依法适用简易程序独任审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘艳斌向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付拖欠原告的房款30000元，并按照2分承担利息；二、请求判令被告承担因地皮权利不完整给原告造成的损失24990元（0.5米×12.6米×5层×2380元/平米÷12间×4间）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年8月24日，原告与被告及其他三人签订协议，约定由被告及其他三人提供地皮，原告负责修建一栋三单元七层住宅楼，约定的房子返还方式为：工程开工前，被告及其他三人搬空房屋，原告拆除原有房屋。签订合同之后，被告及其他三人用户以每两间为一套90m2左右的房子先付1万元给原告；井桩开挖后，再给原告支付3万元；工程竣工后原告给被告交钥匙时，再给原告支付剩余的2万元。双方在协议中还约定了修建规模、标准及其他事宜。协议签订后，原告就开始动工，施工时遭到邻居的阻挡，另称原告动用了其长12.6米、宽0.5米的地皮，原告找被告及其他三人，提出此事，他们四人当初说对土地享有完全的权利，现在邻居却提出占用了其土地，而且协议中也约定了出现纠纷一概由被告及其他三人负责。但他们却不管此事，无奈，原告只好将上述争议的地皮让与邻居，给原告造成了一定的经济损失。2011年年底工程竣工，原告按照约定将协议中的房屋返还给了被告，但被告却不按照协议的约定履行付款义务，被告杨小军欠原告房款30000元拒不给付。2012年7月，原告欲向人民法院起诉被告支付房款，延川县法院立案庭孙树郁的调解下，被告给原告打了欠条，载明原告将房产证办好后，被告支付剩余的房款30000元。但被告打了欠条不久，原告就将房产证办好。而被告既不领房产证，也不支付房款，导致原告因当初修建工程款未结清，多年来在个人处以2分的利息贷款，原告认为其贷款利息也应由被告承担。原告为支持其诉讼主张向法庭提交以下证据：证据一、协议书一份、欠条一张，用以证明原、被告就置换房屋达成协议的相关约定及被告拖欠原告房款30000元的事实。证据二、刘向诚的证明一份，用以证明因地皮问题被告违约。证据三、房产证复印件一份，用以证明被告的房屋房产证已办理好。被告杨小军辩称，自己的房屋大小跟别人的大小不同；自己的门面房房产证上登记的面积与实际面积不符；自己的楼梯间原告强收1万元；门面房自来水开口费收了四个的，但是原告只安装了两块水表；自己家的房屋地板未安装合格，均已鼓起来，所以才不交付房款。只要原告解决了以上问题，自己同意交付剩余房款。原告解决了自己的问题，自己才赔偿原告的损失。被告杨小军未向法庭提交证据。经庭审举证、质证及双方当事人的陈述，本院认为，对原告提交的证据经质证无异议的部分，本院予以采信；原告提供的证据二，可以证明被告违约，本院予以采信。经审理查明，2010年8月24日，原告与被告杨小军及邓志平、张调军、呼红旗签订协议，约定由被告等四人提供地皮，原告负责修建一栋三单元七层住宅楼。约定的房子返还方式为：工程开工前，被告及其他三人搬空房屋，原告拆除原有房屋。签订合同之后，被告及其他三人按照每两间为一套90m2左右房子的标准，先给原告付1万元；井桩开挖后，再给原告支付3万元；工程竣工后原告给被告交付钥匙时，再给原告支付剩余的2万元。双方在协议中还约定了修建规模、标准及其他事宜，并约定办理房产等手续的费用由原告负责，被告等进行配合。同时还约定，在修建期间，产生的一切纠纷，由甲方（即被告等四人）负责协调处理。若处理不妥而造成的损失，均由甲方来承担。协议签订后，被告等四人将原有的房屋搬空，交付给原告。原告将原有房屋拆除后，修建了一栋七层楼房。在修建过程中，在被告杨小军原有的地基范围内，一位姓袁的邻居提出异议，阻挡原告施工。原告要求被告杨小军等四人按照约定进行协调，但被告未予协调，原告最终自行与该邻居协商达成协议，在原定的地基上退回了60公分。楼房建成后，原告依约定向被告等四人交付了房屋，其中给被告杨小军交付了三单元201、202室两套房屋及四间门面房，并办理了房产证。被告拖欠原告30000元房款不予交付。2012年7月31日，原、被告经人调解达成协议，约定由原告负责办理上述房屋的房产证并自行承担相关费用，房产证交付给被告后，被告给原告支付剩余的30000元房款。之后被告以房产证登记的面积与实际面积不符为由，拒绝接受房产证及支付剩余房款。本院认为，原、被告签订《房屋置换协议》以后，原告按照约定向被告返还了置换的房屋，并办理了房产证，履行了自己的义务，被告应该按照约定接受房产证并向原告支付剩余的房款。被告认为原告给自己返还的房屋面积小于原告给其他三名住户，在双方签订的置换协议中，对于返还面积没有进行详细约定，只约定“以每两间为一套90m2左右的房子”，原告给被告返还的房屋面积大于约定的面积，被告的理由不能成立。被告提到原告所办房产证登记的面积与实际面积不符，但未提供相应的证据证明相差的数据，即使存在该问题，也可以在今后的不动产登记过程中予以纠正，其抗辩理由同样不能成立。被告提到的地板鼓起等问题，因被告没有提起反诉，根据“不告不理”的原则，本案中不予涉及。原告要求被告赔偿因其未按照约定协调原告与其他邻居在修建过程中产生的矛盾，导致其被迫缩小建筑面积的损失，本院认为，被告虽然未按照约定协调原告与其他邻居的矛盾，但是原告提供的证据不足以证明由此造成损失的具体情况，且双方对此的约定比较含糊，且原告在庭审过程中默认其所办理的房产证所登记的面积与实际面积有差异，导致被告将来在不动产登记过程中，因此会产生一定的费用，原告也具有一定的过错。原告的该项过错与被告的违约行为导致的后果予以相抵，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告就迟延交付房款的违约责任未做约定，原告要求被告承担利息的请求，本院也不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告杨小军在本判决生效后五日内一次性给付原告刘艳兵房款30000元。二、由被告杨小军于本判决生效后向原告刘艳兵领取其房产证。三、驳回原告刘艳兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告杨小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  贺军宁二〇一七年九月二十日书记员  杨军莉附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。