福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4314号 原告：谢德锋，男，1993年2月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：肖志云、潘华，福建温陵律师事务所律师。 被告：晋江广诚房地产开发有限公司，住所地晋江市灵源街道大布林社区，统一社会信用代码91350582557594918R。 法定代表人：骆炳秋。 原告谢德锋与被告晋江广诚房地产开发有限公司（下简称广诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢德锋的委托诉讼代理人潘华到庭参加诉讼，被告广诚公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢德锋向本院提出诉讼请求：1.广诚公司立即履行协助办理不动产权证书的义务，将办理不动产权证书需由其提供的全部资料报送至不动产权登记机构备案，并向原告提供领取不动产权证所需的应由其提供的相关证明材料；2.广诚公司支付从2012年10月1日至2017年4月30日的逾期办理不动产权证书违约金95128.27元;3.广诚公司按谢德锋已付房款568949元的日万分之一的标准支付从2017年5月1日起至实际办理不动产权证书之日止的逾期违约金。审理中，谢德锋就第一、二项诉讼请求相应变更为：1.广诚公司立即履行协助办理不动产权证书的义务，并向原告提供领取不动产权证所需的应由其提供的相关证明材料；2.广诚公司支付从2013年1月10日至2017年4月30日的逾期办理不动产证书的违约金89438.78元。事实和理由：双方于2012年6月11日签订《商品房买卖合同》，由谢德锋向广诚公司购买位于晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城xxx号商品房，购房款568949元。双方约定广诚公司应于2012年6月30日前交房，并应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，广诚公司应自逾期之日起每日按谢德锋已付款的0.01%支付违约金。谢德锋依约支付了购房款，但广诚公司至今仍未协助办理不动产权手续。 谢德锋围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.商品房买卖合同一份，证明购买涉诉商品房的事实；2.收款收据和个人消费贷款借款借据各一份，证明其已经支付全部购房款的事实。 广诚公司未作答辩也未提供证据。 本院认为，广诚公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。证据1能够证明双方签订商品房买卖合同并作出具体约定的事实；证据2能够证明谢德锋支付购房款的事实。 经审理查明，谢德锋与广诚公司于2012年6月11日签订《商品房买卖合同》，约定由谢德锋购买广诚公司开发的位于晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城xxx号商品房，购房款568949元，广诚公司应于2012年6月30日前交房。权属登记办理事项在《商品房买卖合同》第十四条相应约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买房人不退房，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，谢德锋已支付全部购房款。谢德锋陈述诉争房屋于2012年10月10日实际交房。经核实，诉争房屋至庭审结束时尚未办理房屋所有权初始预登记。谢德锋于2017年5月9日向本院提起诉讼。 综上事实，本院认为，谢德锋与广诚公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法应受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。本案中，谢德锋陈述于2012年10月10日实际交房。按照合同约定，谢德锋应于2013年1月8日前取得权属证书，但至庭审结束尚未取得。广诚公司构成逾期办证，应承担相应的违约责任，故谢德锋的相应主张本院予以支持。谢德锋第二项诉讼请求中逾期办证违约金起算时间的主张系其权益的处理，本院予以准许。广诚公司应当按照合同约定履行办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记需由广诚公司提供的资料交付谢德锋，并支付谢德锋自2013年1月10日起至履行协助办理权属证书义务完毕之日止按照已付款568949元的日万分之一标准计算的逾期办证违约金。广诚公司经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、被告晋江广诚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料交付原告谢德锋； 二、被告晋江广诚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告谢德锋自2013年1月10日起至履行协助办理权属证书义务完毕之日止按照已付款568949元的日万分之一标准计算的逾期办证违约金； 三、驳回原告谢德锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费2036元，由被告晋江广诚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  洪清户 二〇一七年九月八日 书 记 员  黄钟越 速 录 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。