连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2929号原告：王姝君，女，1983年10月4日生，汉族，住本市连云区。原告王雷，男，1983年5月22日生，汉族，住本市连云区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王可欣，江苏明智达律师事务所律师。被告：董瑞，男，1966年2月7日生，汉族，住本市海州区。被告：陈素兰，女，1966年10月15日生，汉族，住本市海州区。原告王姝君、王雷与被告董瑞、陈素兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王姝君、王雷及其委托诉讼代理人王可欣到庭参加诉讼，被告董瑞、陈素兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王姝君、王雷向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《二手房买卖合同》及补充协议，判令两被告返还原告支付的购房款首付款230000元；2.依法判令二被告向原告支付违约金50000元，并赔偿原告损失50000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告董瑞于2017年6月28日在中介的介绍下，就原告购买两被告位于连云区海客瀛洲小区A5号楼603室房屋事宜，签订了《二手房买卖合同》。双方约定原告以总价740000元购买上述房屋，房屋面积134平方米，同时约定原告支付230000元首付，用于被告偿还涉案房屋的银行抵押贷款。原告于2017年7月12日向被告支付了230000元首付款，但被告违反约定并未将该款在约定的期限内用于银行解押。后经双方协商，被告董瑞又向原告作出承诺会于2017年8月15日前还款解押，如违约愿意赔偿原告50000元，但到期后被告仍然没有履行约定。此后，被告拒接原告电话，原告多次联系、催促被告履行合同未果。综上，原告认为被告的行为已给原告造成了严重的损失，并让原告的购房目的落空，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉求。被告董瑞、陈素兰未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告王姝君、王雷系夫妻。2017年6月28日，原告王姝君（乙方）与被告董瑞（甲方）及连云港锦和经济信息咨询有限公司（丙方）签订《二手房买卖合同》一份，约定原告王姝君购买被告董瑞拥有的座落在连云港市连××＃××室，建筑面积约134平方米的房屋，房产交易价格为740000元，合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币30000元作为购房定金。双方同意以银行按揭方式付款，并约定支付首付款（含定金）人民币230000元给甲方。合同还约定甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在两日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还。合同下方空白处注明：2017年7月30日之前乙方一次性付清甲方购房首付款，用于甲方银行还款解押。合同签订当日，原告王姝君向被告董瑞支付购房定金30000元。2017年7月12日，原告王姝君与被告董瑞签订《房屋买卖合同补充协议》一份，对6月28日的合同作出补充，补充协议若与原合同不一致的，按本补充协议履行，原合同其他条款仍继续履行。补充协议约定：甲、乙双方经过协商，乙方同意在房屋产权过户前将首付款230000元付给甲方，由甲方在15日内用于偿还合同约定房屋的银行抵押贷款，此款仅限用于以上用途，如果用于其他用途，则视为甲方违约。而且在房产解押后因甲方原因导致房产无法过户，同样视为甲方违约。如甲方违约，须在三日内归还此款给乙方，另向乙方支付与购房定金相同金额的违约金（双倍定金）。当日，原告王姝君通过转账方式向被告董瑞支付房款200000元。之后，被告董瑞未在上述协议约定时间内偿还房屋抵押贷款，解除房屋抵押。2017年8月10日，被告董瑞出具承诺书一份，主要内容为：现因卖方董瑞挪用购房首付款230000元未及时还款，现承诺如下：1.原房款总价740000元，现在原房价740000元基础上减违约金3万元，即现购房总价款为710000元。2.承诺2017年8月15日（星期二）去工商银行连云支行还款解押。如因董瑞个人原因不能正常解押，赔付买方王姝君人民币50000元，其他违约金及首付款仍按原购房协议书约定执行。3.承诺银行正常解押后的第二天，去不动产部门办理房屋过户手续。……。在出具上述承诺书后，被告董瑞仍未按约定履行，且不再接听原告电话。2017年8月16日，原告王姝君向被告董瑞发出通知书一份，要求董瑞于收到通知后三日内将房屋还贷凭证及办理解除抵押担保的其他相关材料交给原告，否则视为其不愿履行合同，原告将通过法律途径依法解除合同。至本案开庭审理时，原告未收到被告关于房屋解除抵押的材料。另查明，被告董瑞、陈素兰系夫妻，涉案房屋登记为两人共同共有。目前涉案房产仍有抵押贷款未偿还。被告董瑞在与原告签订《二手房买卖合同》时将其与陈素兰的户口簿、结婚证及房屋所有权人为陈素兰的房屋所有权证原件交给了原告。另外，原告王姝君与被告陈素兰电话沟通过卖房事宜，陈素兰表示其知道董瑞卖房及首付款被董瑞用掉的事情。连云港锦和经济信息咨询有限公司工作人员陶文军出庭陈述也证实了该事实。本院根据原告王姝君的申请，于2017年8月22日作出（2017）苏0703民初2929-1号民事裁定书，对两被告所有的涉案房产予以查封。上述事实由原告提供的两原告的结婚证、两被告的户口簿、结婚证、涉案房屋产权证、《二手房买卖合同》、收条、《房屋买卖合同补充协议》、被告董瑞出具的《承诺书》、原告向被告董瑞发出的通知书及邮寄回执、连云港锦和经济信息咨询有限公司工作人员陶文军的出庭证言等经过当庭举证的证据及原告在庭审中的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行。原告王姝君与被告董瑞签订的《二手房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方均具有法律约束力，各方均应依合同约定履行。在合同履行过程中，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在原告根据合同约定支付首付款230000元后，经多次催告，被告董瑞仍未按照合同约定偿还涉案房产的银行贷款，解除抵押，致使原告无法办理抵押贷款，双方合同无法继续履行，原告要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。双方合同解除后，被告应当返还原告已支付的购房款230000元。关于原告主张的违约金50000元，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告董瑞未按合同约定履行合同义务，应当承担相应的违约责任。根据其2017年8月10日出具的承诺书，其自愿赔付原告50000元，原告要求被告按此约定支付违约金50000元，不违反法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋系两被告共有，且被告陈素兰对于被告董瑞出售涉案房产事宜知情，故其应当与被告董瑞对上述款项承担连带给付责任。关于原告主张赔偿因房价上涨造成的损失50000元，本院认为，本案原告主张的50000元违约金已足以弥补其因对方违约造成的损失，原告也未举证证明其因对方违约造成的实际损失高于50000元，故本院对其该项主张依法不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由两被告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王姝君与被告董瑞于2017年6月28日签订的《二手房买卖合同》及2017年7月12日签订的《房屋买卖合同补充协议》。二、被告董瑞、陈素兰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王姝君、王雷购房款230000元，并支付违约金50000元。三、驳回原告王姝君、王雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，保全费2117元，合计8367元，由原告王姝君、王雷承担1000元，由被告董瑞、陈素兰承担7367元（因原告已预交，两被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6250元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审判员  刘红娟二〇一七年九月十一日书记员  何丹红法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。