广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0983民初1705号原告：张秀梅，女，1974年6月5日出生汉族，住广东省信宜市，。委托诉讼代理人：韦发豪（系原告张秀梅的丈夫），男，1972年9月4日出生汉族，住广东省信宜市，。委托诉讼代理人：陈明，女，1969年12月6日出生汉族，住广东省信宜市，。被告：廖银玲，女，1977年3月21日出生汉族，住广东省信宜市，。原告张秀梅诉被告廖银玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀梅的委托诉讼代理人韦发豪、陈明到庭参加诉讼，被告廖银玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖银玲偿还房屋转让款90000元和该笔欠款利息（利息按银行贷款利率从各笔欠款逾期之日起至还清之日止）给原告张秀梅；2、一切诉讼费用由被告廖银玲负担。事实和理由：2014年10月16日，被告廖银玲与原告张秀梅签订《房屋转让协议书》，约定原告将位于信宜市沿江路69号百货职工宿舍1栋932房（原房产证号为粤房地证字第××）转让给被告廖银玲；原告张秀梅实收该套房转让费380000元。被告廖银玲于2014年12月已交转让费290000元，尚欠款90000元。被告廖银玲于2015年9月25日立具一份《欠条》给原告，该《欠条》的内容是：“位于沿××房，原房属张秀梅，于2014年12月购买给廖银玲，总房价叁拾捌万元正（380000.00），2014年12月已交贰拾玖万元正。现经双方协定于2016年2月3日前还2万元正（20000.00），2016年5月3日前还2万元正（20000.00），2016年8月3日前还2万元正（20000.00），2016年12月3日前还3万元正（30000.00）。如果廖银玲2016年2月3日前（即2015过年前）不还够2万元（20000.00）。我本人廖银玲把我的所有东西搬出此房，并自愿把这套房交回给张秀梅。以上廖银玲无异议。见证人廖某2015年9月25日廖银玲”。由于被告没有履行《欠条》还款计划，被告尚欠原告房屋转让款90000元，原告多次追索无果，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告张秀梅变更其诉讼请求为：1、判令被告廖银玲支付房屋转让价款90000元及支付违约金（该违约金从起诉之日即2017年7月26日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付清款之日止）给原告张秀梅；2、本案的案件受理费由被告廖银玲承担。原告张秀梅对其主张提供的证据有：1、张秀梅、廖银玲的《居民身份证》复印件各一份；2、《房屋转让协议书》、《房地产权证》复印件各一份；3、《欠条》复印件一份。被告廖银玲没有进行答辩，在举证期限内也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：原告张秀梅原来购买有一套座落在信宜市××房的房屋[该房屋原来的房地产权证证号为粤房地证字第××号，登记的权属人为张秀梅，房屋所有权来源为购买，房屋所有权性质为私有，房屋用途为住宅，座落为信宜市××房，建筑结构为框架，建筑面积为128.62平方米]。2014年10月16日，原告张秀梅作为甲方与被告廖银玲作为乙方签订了一份《房屋转让协议书》，该协议书的内容是：“甲方：张秀梅，联系电话：139××××4467。乙方：廖银玲，联系电话：134××××1456。权属甲方张秀梅在信宜市沿江路69号百货职工宿舍1栋932套房，面积壹佰贰拾捌点陆贰平方米，现有偿转让给乙方所有。经双方协商一致同意签订转让的权利、义务、责任条款如下，共同执行。一、转让房屋：座落信宜市沿江路69号百货职工宿舍1栋932套房，框架结构，面积壹佰贰拾捌点陆贰平方米，原属甲方张秀梅所有，有粤房地证字第××号房产权证，现自愿有偿转让给乙方廖银玲所有，外人无权干涉。转让所需一切费用和税务、工商、房产交易产生的一切费用均由乙方承担。二、有偿转让：该套房转让费甲方实收叁拾捌万元正。乙方先交定金给甲方叁拾万元（详见定金收据）。待乙方出资办好转户的房产证件交付信贷贷款时，乙方便一次性交清余下的转让费捌万元整（详见现金收据）。甲方收足款项后（空白）日内搬清房内财物再开列转让交接清单给乙方，乙方未收到甲方转让交接清单前（即表示未付清余下款项），该套房的产权、所有权及使用权还是甲方的。乙方所办的转户新证件一律无效。即是以此约束乙方转让费全部交清为据。三、该房屋在转让前所欠的债务一律由甲方负责偿还，与转让后的乙方无关。如因转让前所欠的债务引起产权、债务纠纷，应由甲方承担解决，不得逃避和推委。该房屋转让归乙方所有后发生的债权、债务纠纷，由乙方负责，与甲方无关。四、本协议签订交付定金后，乙方应尽快在（空白）天内付清余款给甲方，超期则作乙方违约处理，甲方有权收回该房产。乙方不得借故推委违约责任。五、本协议双方签字收到定金之日起生效，一式两份，具有同等法律效力，各存一份为据。六、如有未尽事宜可另订补充条款，与本协议同样有效。”该协议书落款甲方处有张秀梅的签名；乙方处有廖银玲的签名及其所捺的指印。签订上述协议书后，被告廖银玲向原告张秀梅支付了房屋转让款290000元，原告张秀梅已办理上述涉案房屋的转户手续，将上述涉案房屋变更登记在被告廖银玲名下，并已将上述涉案房屋交付给被告廖银玲居住使用。此后，原告张秀梅多次追索，被告廖银玲一直不支付余下的房屋转让款90000元给原告张秀梅。2015年9月25日，被告廖银玲立具一份《欠条》给原告张秀梅存执，该《欠条》的内容是：“位于沿××房，原房属张秀梅，于2014年12月购买给廖银玲，总价叁拾捌万元正（380000），2014年12月已交贰拾玖万元正。现经双方协定于2016年2月3日前还2万元正（20000），2016年5月3日前还2万元正（20000），2016年8月3日前还2万元正（20000），2016年12月3日前还3万元正（30000）。如果廖银玲2016年2月3日前（即2015年过年前）不还够2万元（20000），我本人廖银玲把我的所有东西搬出此套房，并自愿把这套房交回给张秀梅。以上廖银玲无异议。2015年9月25日”。该欠条落款处有廖银玲的签名及其所捺的指印，并有见证人廖某的签名及其所捺的指印。后经原告张秀梅多次追索，被告廖银玲一直不付清尚欠的房屋转让款90000元给原告张秀梅。2017年7月26日，原告张秀梅具状诉至本院，提出前述诉讼请求及事实理由。本院认为，原告张秀梅与被告廖银玲于2014年10月16日签订《房屋转让协议书》，约定原告张秀梅以价款380000元将其座落在信宜市××房的一套房屋转让给被告廖银玲。该份协议书是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依约履行。本案中，原告张秀梅已办理涉案房屋的转户手续，将涉案房屋变更登记在被告廖银玲名下，并已将涉案房屋交付给被告廖银玲居住使用，依约履行了合同义务。被告廖银玲取得涉案房屋的所有权后，理应按照约定的期限支付尚欠的房屋转让款给原告张秀梅，但是被告廖银玲却没有按照约定的期限支付尚欠的房屋转让款，其行为显然违约，应当承担支付尚欠房屋转让款及计付违约金给原告张秀梅的民事责任。到目前为止，被告廖银玲尚欠原告张秀梅的房屋转让款90000元，有原告张秀梅提供的《房屋转让协议书》、《欠条》等证据证实，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告张秀梅请求被告廖银玲支付尚欠的房屋转让款90000元及支付违约金（该违约金从起诉之日即2017年7月26日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付清款之日止），有理有据，本院予以支持。虽然被告廖银玲开庭缺席，但案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告廖银玲在本判决发生法律效力后十日内付清房屋转让款90000元及支付违约金（该违约金从2017年7月26日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至付清房屋转让款之日止）给原告张秀梅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（原告张秀梅已预交），由被告廖银玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  黄方强二〇一七年九月七日书记员  谢 燕附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。