云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初516号原告：孙如兴，男，汉族，1968年3月2日出生，住云南省昆明市西山区，委托诉讼代理人：王珊珊，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司。住所地：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******。法定代表人：马超，该公司董事长。委托诉讼代理人：段克钦，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：过婧，云南云誉（麒麟）事务所律师，特别授权代理。原告孙如兴与被告云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告孙如兴的委托诉讼代理人王珊珊，被告经典房地产公司的委托诉讼代理人段克钦、过婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙如兴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告房屋拆迁补偿款本金人民币4600万元；并向原告支付以人民币4600万元为基数，按照月利率2%的标准计算的违约金（其中100万元的违约金自2015年7月1日起计算至款项实际付清之日止，4500万元的违约金自2015年7月31日起计算至款项实际付清之日止），上述违约金暂计算至2017年2月28日为人民币1750万元。以上金额合计人民币6350万元。2、本案的案件受理费等由被告承担。事实与理由为：被告因建设需要拆除原告所有的位于人民西路××××交叉口的“御翔酒店”（面积4300平方米）。2011年3月10日，双方签订了《房屋置换合同》；2012年9月20日，双方另行签订了《房屋置换补偿合同》，之前的《房屋置换合同》随之解除。后因“华信资产”对被告进行债务重组，被告承诺置换给原告的房屋抵押给第三方，无法交付置换房屋给原告。2015年6月9日，被告与原告又签订了《房屋置换补偿合同之货币补偿协议》，约定被告对原告补偿7000万元，已支付1000万元，剩余应付补偿款为6000万元，并约定了具体的支付时间；同时约定，若被告未能按照上述约定履行付款义务，每逾期一天，应按当期应付未付金额的5‰的标准向原告支付违约金。但被告未能按照合同约定的时间和金额向原告支付补偿款，截至起诉之日，尚拖欠原告补偿款本金人民币4600万元未付，经多次催要未果，故诉至法院，望能判如所请。被告经典房地产公司答辩称：对原告诉请我方尚欠拆迁补偿款金额认可，但是对违约金计算不认可。原告参照民间借贷司法解释的规定计算违约金是没有依据的，本案是拆迁补偿款，不应该转化为借款。被告未向原告支付剩余款项是因为客观情况，自2014年昆明房地产行业下滑，被告也在资产重组，而且被告已经陆续支付了2000多万元的款项，剩余款项未支付是客观情形导致，而非主观因素导致的根本性违约。请求法院驳回原告对被告支付违约金的诉请。当事人围绕诉讼请求提交证据，原告孙如兴提交的证据为：一、1、原告的身份证复印件。2、被告的工商登记卡片。证明双方诉讼主体资格。二、3、《房屋置换补偿合同》。4、《房屋置换补偿合同之货币补偿协议》。证明双方签订的涉案合同的情况和约定内容。三、5、照片六张。证明原告的“御翔酒店”已由被告拆除。四、6、网上银行交易详情单、来账凭证共计五张。7、砚山御云翔商贸有限公司企业信用信息公示报告。证明被告向原告支付了2400万元拆迁补偿款，尚拖欠4600万元。五、8、借款明细及还款、付息凭证。证明因被告不能及时付款，原告只能向第三方借款，由此产生高额借款利息等损失。经质证，被告对第一至四组证据的真实性均予以认可，认为已按约支付了2400万元的拆迁补偿款，尚欠4600万元，其不应该支付违约金。对第五组证据认为与本案无关，不予质证。被告经典房地产公司提交了其制作的支付拆迁补偿款的往来明细表（不含表中所列的800元公告费）。原告经质证，对该表中反映的被告已经支付给原告2400万元补偿款的事实认可，支付时间也认可。综合诉辩双方的质证意见，本院对原告提交的一至四组证据，被告提交的往来明细表予以确认并在卷佐证。对原告提交的第五组证据，因与本案所涉及的法律关系无联性，本院不予采纳。本院确认如下法律事实：2012年9月20日，被告经典房地产公司与原告孙如兴签订《房屋置换补偿合同》，约定，被告因建设需要，对原告的“御翔酒店”进行拆除，双方就房屋置换一事达成本合同，双方于2011年3月10日签订的《房屋置换合同》于本合同签订之日起解除。被告需置换补偿原告的总面积为4300平方米，补偿面积坐落为：经典双城D地块D4楼。2015年6月9日，被告与原告又签订了《房屋置换补偿合同之货币补偿协议》，约定，为配合华信资产对被告的债务重组，原告同意在置换房屋进行抵押被告因自身原因未能交付置换房屋的情况下被告完成7000万元货币补偿后解除前述《房屋置换补偿合同》。截止本协议签署之日，被告已向原告支付1000万元，剩余应付补偿款为人民币6000万元。被告承诺按如下时间节点以现金转账方式予以支付：（1）2015年6月30日前（含当日）支付1500万元；（2）2015年7月30日前（含当日）支付1500万元；（3）2015年9月30日前（含当日）支付1000万元；（4）2015年10月30日前（含当日）支付2000万元。被告将按上述约定履行付款义务，每逾期一天，被告按当期应付未付金额的5‰的标准向原告支付违约金。上述合同签订后，被告于2015年7月23日支付300万元，7月31日支付700万元和200万元，9月28日支付50万元，9月29日支付50万元，10月27日支付100万元。原告以被告拖欠房屋拆迁补偿款4600万元为由起诉至本院，并提出如上诉请。本院认为：本案争议的主要问题是被告是否应当向原告支付违约金以及违约金的计算标准。双方当事人签订的《房屋置换补偿合同之货币补偿协议》属于合法有效的合同，双方均应严守该合同约定履行各自的义务。在上述合同已有明确约定的情况下，被告并未按照双方约定的时间节点和付款金额履行付款义务，已构成违约。被告对于应当支付原告尚欠的补偿款金额无异议，本院对原告诉请被告要求支付所欠补偿款4600万元主张予以支持。被告认为其并未构成违约的理由是行业下滑，资产重组等客观因素，但这并不能构成其不承担违约责任的合法事由，被告主张不承担违约金的理由不能成立。按照双方合同约定的违约金计算标准，即被告应按当期应付未付金额以每日5‰的标准向原告支付违约金。对此约定，原告主张调整为月利率2%。被告对原告主张的违约金计算标准仍然认为过高，不应适用民间借贷的利率。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。结合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定的调整方式，虽然原告提交了相应的证据欲证明因被告未及时付款，其向第三方借款产生了高额的借款利息等损失，但这并非被告在与原告签订合同时可以预见到的损失，故本院对原告主张的实际上是按民间借贷利率上限作为计算本案违约金的标准不予支持。鉴于被告逾期付款的违约行为，考虑到被告的过错程度等因素，本院确定以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，上浮30%作为违约金计算标准。结合双方在合同中约定的付款时间节点和每期应付款金额，以及被告实际的付款时间和金额，本院确认本案的违约金计算方式为：以1500万元为本金自2015年7月1日起计算至2015年7月30日期间，以1800万元为本金自2015年7月31日起计算至2015年9月30日期间，以2700万元为本金自2015年10月1日起计算至2015年10月30日期间，以4600万元为本金自2015年10月31日起计算至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙如兴支付房屋拆迁补偿款人民币4600万元。二、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙如兴支付按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算的违约金，具体计算方式为：以1500万元为本金自2015年7月1日起计算至2015年7月30日期间，以1800万元为本金自2015年7月31日起计算至2015年9月30日期间，以2700万元为本金自2015年10月1日起计算至2015年10月30日期间，以4600万元为本金自2015年10月31日起计算至款项付清之日止。三、驳回原告孙如兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费359300元，由原告孙如兴负担59300元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司负担300000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判长  蔺以丹审判员  杨 茜审判员  古维贤二〇一七年九月六日书记员  魏 星