成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0105民初8133号 原告：广州天力物业发展有限公司成都分公司。住所地：成都市东城根下街**。 负责人：刘永进，总经理。 委托诉讼代理人：冯新平，系公司员工。特别授权。 被告：四川文景餐饮管理有限公司。。住所地：成都市青羊区顺城大街****7004、7004-A、7005 法定代表人：凌德龙，总经理。 原告广州天力物业发展有限公司成都分公司（以下简称天力公司成都分公司）与被告四川文景餐饮管理有限公司（以下简称文景公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天力公司成都分公司的委托代理人冯新平到庭参加诉讼。被告文景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告天力公司成都分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告所签《物业服务协议》；2.请求判令被告支付所欠物业服务费用、水电费用合计181836.23元（暂截止2016年8月31日，水电费计至2016年10月31日；实际计至服务协议解除之日）；3.请求判令被告支付逾期违约金39079.56元（暂计至2016年8月31日，实际计至被告支付之日止）;4.判令原告不予退还被告已缴纳的物业押金61624.80元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月18日，原被告签订《富力天汇MALL商户物业服务协议》（以下简称《物业服务协议》），约定原告为被告承租的位于成都市顺城大街289号7层7004、7004-A、7005号商铺提供物业管理服务，服务期限自2012年10月29日至2017年10月28日。合同签订后，被告自2016年3月起拖欠原告物管、水电费用，构成违约，经原告多次催收无果，遂起诉。 被告文景公司未辩称，也未提交证据材料。 经审理查明，2012年7月18日，文景公司（甲方）与天力物业成都分公司（乙方）签订《物业服务协议》，约定天力物业成都分公司为文景公司承租熊猫万国商城有限公司（以下简称万国商城公司）位于成都市顺城大街****7004、7004-A、7005号“桥炭火烤肉”商铺提供物业服务，有效期自2012年10月29日至2017年10月28日，其中免租期为90天，物业服务费标准为40元/㎡/月，每月交纳一次，每月物业管理费为30712元，水费为4.3元/㎡，电费（1.3＋5%线损）元/度；甲方支付三个月物业管理费用92137.20元，其中61624.80元作为物业服务费及能源费押金；自每月25日前预交下一月物业服务费用；若甲方未按时足额交纳物业管理费用，乙方有权要求甲方从逾期之日起每逾期一日应按欠费金额3‰向乙方支付违约金；本协议以甲方与万国商城公司签订的《商铺租赁合同》为依托，如甲方在协议期间有违约行为，导致万国商城公司提前终止或解除与甲方的租赁合同，本协议随之终止或解除，甲方已缴纳的物业费押金作为违约金不予退还等。合同签订后，天力公司成都分公司提供了物业管理。2016年3月，天力公司成都分公司及文景公司与万国商城公司另行签订《成都富力广场商铺租赁合同补充协议四》（以下简称《补充协议四》），将前述《物业服务协议》中从2016年3月1日起至2016年6月30日止的物业服务费调整为20元/㎡/月，每月物业服务费按照15356.20元收取。后文景公司未再付款，经天力公司成都分公司催收无果，遂起诉。截止起诉，文景公司尚欠2016年3月至2016年8月物业服务费122849.60元，2016年6月至2016年10月水电费58986.63元。 另查明，本院于2017年3月28日作出（2016）川0105民初8131号《民事判决书》，判决解除万国商城公司与文景公司于2012年7月11日签订的《成都富力天汇MALL商铺租赁合同》。 上述事实有天力公司成都分公司的营业执照、文景公司的企业信息、《物业服务协议》、《补充协议四》、发票、收据、租户水表抄表记录、物业催缴款通知单及下发签收表、本院（2016）川0105民初8131号《民事判决书》等材料及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，天力公司成都分公司与文景公司所签《物业服务协议》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。天力公司成都分公司按约为文景公司提供了物业服务，而文景公司未按约支付物业管理等相关费用，其行为已构成违约，且万国商城公司与文景公司的租赁合同业经生效判决予以解除，依照双方所签《物业服务协议》中约定“如甲方在协议期间有违约行为，导致万国商城公司提前终止或解除与甲方的租赁合同，本协议随之终止或解除”，故对天力公司成都分公司请求解除双方所签《物业服务协议》之诉求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对天力公司成都分公司要求文景公司支付自2016年3月至2016年10月的物业服务费122849.60元及实际计至服务协议解除之日止参照协议约定标准计算的物业服务费及水电费58986.63元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对其要求文景公司按3‰/日的标准支付从逾期之日起至实际支付之日止的违约金的诉讼主张，因双方所签的《物业服务协议》中对逾期未付物业费用的违约责任进行了约定，依据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，而审理中文景公司未答辩，视为放弃对违约金的抗辩，故其该项诉讼主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于天力公司成都分公司请求不予退还押金61624.80元的诉讼主张，基于前述协议中因文景公司违约导致物业服务协议终止或解除、则其已缴纳的物业费押金作为违约金不予退还之约定，故天力公司成都分公司该项诉讼请求符合双方合同约定，本院一并予以支持。 综上，天力公司成都分公司的诉讼请求全部成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告广州天力物业发展有限公司成都分公司与被告四川文景餐饮管理有限公司于2012年7月18日签订《富力天汇MALL商户物业服务协议》； 二、被告四川文景餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州天力物业发展有限公司成都分公司支付自2016年3月至2016年8月的物业服务费122849.60元及实际计至服务协议解除之日止参照协议约定标准（30712元/月）计算的物业服务费、2016年6月至2016年10月水电费58986.63元； 三、被告四川文景餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州天力物业发展有限公司成都分公司支付自2016年3月起至2016年8月逾期付款违约金39079.56元以及自2016年9月起至实际支付之日止、以前述第二项欠付费用金额为基数，按3‰/日的标准支付的逾期付款违约金； 四、原告广州天力物业发展有限公司成都分公司不予退还被告四川文景餐饮管理有限公司所缴纳的押金61624.80元。 如果被告四川文景餐饮管理有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5381元，公告费600元，合计5981元（此款已由原告广州天力物业发展有限公司成都分公司预交），由被告四川文景餐饮管理有限公司负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告广州天力物业发展有限公司成都分公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 进 人民陪审员  王宁宁 人民陪审员  徐 红 二〇一七年九月三十日 书 记 员  戴亚梅