河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017)豫0191民初10016号原告：张明霞，女，汉族，1978年4月12日出生，住郑州市中原区。委托代理人：孙碧琦，上海锦天城(郑州)律师事务所律师。委托代理人：赵旭，上海锦天城(郑州)律师事务所律师。被告：郑州市沃土千年置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角(壹号公园小区301室)。法定代表人：庞继红，经理。委托代理人：王嘉玮，该公司员工。委托代理人：李东强，该公司员工。原告张明霞诉被告郑州市沃土千年置业有限公司（以下简称沃土公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明霞的委托代理人孙碧琦、赵旭,被告的委托代理人王嘉玮、李东强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张明霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决书生效后20日内取得竣工备案表；2.判令被告支付逾期交房违约金18169.64元、逾期办证违约金13608.54元（以房屋总价款747722元为基数，按照日万分之一的标准计算，暂计算至2017年3月1日，应计算至被告按约交付房屋为止）；支付逾期缴纳维修资金违约金1078.14元（以5662元为基数，自2014年9月23日起按照银行双倍利息计算至2016年6月30日），共计32856.32元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月24日，原、被告签订房屋买卖合同。原告依约付款后，被告违反合同约定未及时交付房屋、报送备案材料等，构成违约，双方协商未果，故诉至法院。沃土公司辩称，原告主张逾期交房违约金、逾期办证违约金，应扣除郑州市安全监督站分别于2015年8月28日、2015年8月31日、2015年12月7日曾三次发文要求在建工地全面停工的17天；原告主张逾期缴纳维修资金，无法律依据；原告主张违约金数额偏高，请法院依法调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据采信的证据及双方陈述本院对本案的事实确认如下：2014年8月24日，张明霞作为买受人与沃土公司作为出卖人双方签订《商品房买卖合同》，约定：张明霞购买沃土公司所有的位于郑州经济技术开发区××大街经××以南××单元××号成套住宅一套，建筑面积87.11平方米，金额747722元；2014年8月24日一次性支付227522元,2014年9月24日，以商业贷款方式支付52万元。沃土公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同十四条约定内容已完成；前期物业管理已经实施并符合本合同约定的商品房交付张明霞使用。沃土公司逾期超过60日后，张明霞有权解除合同，张明霞解除合同的，沃土公司应当自张明霞解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按张明霞累计已付款的1%向其支付违约金；张明霞要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，沃土公司按日向张明霞支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，沃土公司应当书面通知张明霞办理交付手续，双方进行验收交接时，沃土公司应当出示符合上述约定的证明文件（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施），并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，沃土公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，沃土公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。下列情况之一，沃土公司可延期交房，无需承担合同违约责任：1.遭遇不可抗力，且沃土公司在发生之日起30日内告知原告的；2.原告张明霞逾期付款的，除本合同约定承担违约责任外，交房日期相应顺延；3.因相关法律、法规、政策等强制性原因，以及施工过程中遭遇自然灾害、区域安全事件等非沃土公司原因造成房屋不能交付的，交房日期自上述原因结束后顺延。产权初始登记，沃土公司应当在2016年8月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要尤其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。沃土公司在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。原告应当在商品房交付使用前交存首期房屋转向维修资金，应交金额5662元，原告委托沃土公司代缴的，原告在房屋交付使用前将上述款项交付给沃土公司，沃土公司收到该款项之日起30日内存入房屋专项维修资金专户；并向原告提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证；逾期未将代缴款项存入房屋专项维修资金专户的，沃土公司应当按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》的规定补交双倍利息。合同签订后，张明霞提交的票据显示其于2014年8月24日向沃土公司缴纳维修基金5662元；于2014年9月3日向沃土公司缴纳购房款227522元；于2015年8月13日向沃土公司缴纳购房款52万元。2016年7月1日，原告开立维修基金账户，被告将维修专项资金5662元存入该账户。另查明：沃土公司在建筑上述房屋建设过程中，因政府环境治理等因素导致沃土公司停工17天。本院认为，原告张明霞与被告沃土公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容真实合法，双方均应依约履行。关于逾期交房，现原告张明霞已交付全额购房款，根据双方约定，沃土公司应当于2016年6月30日前向张明霞交付符合下列条件的商品房交付原告（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施）。现沃土公司未依约履行其交房义务，构成违约。张明霞应于2014年8月24日一次性支付227522元、于2014年9月24日以商业贷款方式支付52万元，而其实际于2014年9月3日向沃土公司缴纳购房款227522元、于2015年8月13日向沃土公司缴纳购房款52万元，缴纳购房款分别逾期缴纳10天、323天，亦构成违约，依据双方约定沃土公司应自2017年6月5日（即2016年6月30日向后顺延323天,扣除停工17天,共计340天）起至其实际履行交房义务之日止，期间按747722元的0.01%即74.7722元/日计算其违约金。关于逾期办证，张明霞交付全额购房款后，根据双方约定，沃土公司应于2016年8月30日前将需要尤其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理，现沃土公司未提交证据证明其已依约报送并由房地产行政主管部门受理，应承担不利后果，故本院确认被告构成违约，其应自2016年8月31日起至沃土公司将需要尤其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，期间按74.7722元/日向原告张明霞支付违约金。关于逾期缴纳专项维修资金，根据双方约定，被告应自2014年9月23日（原告缴费后30日）前将专项资金5662元存入原告的房屋专项维修资金专户，现其于2016年7月1日才将原告的维修专项资金5662元存入该账户，构成违约，依据双方约定，其应按中国人民银行同期贷款利率的2倍补齐利息，故对原告诉请被告应按本金5662元，按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付自2014年9月24日起至2016年6月30日止期间利息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告应于本判决生效之日起20日内取得竣工备案表的诉请，原、被告双方均未提交证据证明该房产符合竣工备案条件，故原告该项诉请可由其与被告协商或待被告具备竣工验收条件后再行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张明霞支付逾期交房违约金（自2017年6月5日起至被告实际履行交房义务之日止，期间按74.7722元/日计算）、逾期办证违约金（自2016年8月31日起至被告将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，期间应按74.7722元/日计算）。二、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内，按本金5662元，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，向原告张明霞支付自2014年9月24日起至2016年6月30日止期间的利息。三、驳回原告张明霞其他诉讼请求。案件受理费310.5元，由被告郑州市沃土千年置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。代理审判员  牛建军二〇一七年九月四日书 记 员  田宇辰