河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初1749号原告庄玉兰，女，汉族，1946年8月8日出生，住郑州市金水区。原告陈睿，女，汉族，1969年12月6日出生，住郑州市金水区。委托代理人张素娟、杜振蒲，河南恪法律师事务所律师。被告陈桂英，女，汉族，1939年3月22日出生，住郑州市。委托代理人马司伟，男，汉族，1954年9月22日出生，住郑州市金水区。被告唐郑春，女，汉族，1958年4月28日出生，住郑州市金水区。原告庄玉兰、陈睿诉被告陈桂英、唐郑春相邻关系纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告庄玉兰、陈睿的委托代理人张素娟、杜振蒲、被告唐郑春、被告陈桂英的委托代理人马司伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告系郑州市南阳路258号1号楼27号房屋的共有人，该房屋位于1号楼的一层；二被告系郑州市南阳路258号1号楼29号房屋的实际管理人，二被告的房屋在二层。自从被告唐郑春将房屋租赁给他人使用后，因被告房屋卫生间漏水，将原告房屋的卫生间顶部损坏，从而造成原告房屋卫生间的房顶起泡、掉皮；在2016年夏天，因被告房屋的租户使用空调时未采取正确排水措施，致使原告家北屋空调机周围墙壁发黄且有明显的水渍印迹；最为严重的是造成客厅及阳台的墙壁因被告家空调水浸泡，出现大面积起泡，继而发霉变黑的损坏情况；而且还造成原告的熨衣板也被空调水泡湿损坏。经装修公司估算，原告需要维护费、材料费用、维修期间的房屋租金损失共计10000元（具体损失以评估鉴定为准）；为了维修事宜，原告先找被告的租户协商解决，但是被告的租户态度蛮横拒不作出合理赔偿。无奈，原告又给被告唐正春不但一直拖延不露面，也不给原告提供房屋租户信息的证据。期间原告多次催促被告出面协商解决，但被告一直借故推拖，直至2016年9月11日，被告才找其房屋中介过来查看原告房屋损坏情况。当时因碍于被告多年邻居的情面，原告仅仅象征性的要求了赔偿，并且当即与被告的房屋中介达成了口头赔偿协议；谁知道后被告的中介方又借故拖延直至单方反悔，以至于造成原告的房屋损害赔偿问题至今仍未得到解决。为此要求，依法判决二被告赔偿原告房屋维修损失费、维修期间的房屋租金损失共计10000元；本案诉讼费用由被告承担。二被告辩称，原告诉被告家阳面空调滴水造成原告家客厅及阳台约有1-2平方米泡水，被告认为没有根据。一、1、此期间被告的房屋管理已经委托给郑州好帮手房地产营销策划有限公司，并签有《房屋出租委托合同》此合同中第八条中的第4条明确指出被告不能接触对方所代理客户，也就是合同期间被告无权在进入此房不能管理客户，换句话讲合同期间对房屋的管理权移交给了郑州好帮手房地产营销策划有限公司。另见合同物业验收清单一项也证明被告交付房子的时候，阳面并没有安装空调。受合同法约束对房屋交付以后的事情不能干预了也不清楚了，原告所诉的这个空调不是被告的房屋附属物，被告无法知情当然也无法负责。基于以上事实，这个空调与被告无直接关系，被告认为原告告被告不符合民诉法119条之与本案有直接利害关系这个条件。2、被告不知道原告所称的滴水空调的排水管是从被告房屋哪个部位引到室外的，被告只是在收房子的时候看见一个排水管从窗户引到外面（见证据一），并未看到此处有任何空调，如果是被告见到的那样，排水管与原告家外墙相差甚远，不可能会有水滴到原告所称部位，这点请原告提供更明确的证据。从原告提供之证据（照片）也看不到与被告空调有任何关系。3、原告家阳面外墙除了被告那个所谓的空调，楼下还有多部空调（见证据二）都要滴水，下雨更是避免不了有水，值得一提的是此处有个水管，年久失修已经漏水，下雨时反而会使楼顶积水顺管子流下（见证据三）管箍直接楔入墙壁更有可能引水入墙。更为重要的是原告在下水管处与墙面间塞有一团塑料布（见证据一及四），显然一旦下雨此物必将截流顺管而下的雨水，其位置于屋内霉斑位置相差不多，显然这才是导致室内墙体霉变的主要原因。4、被告家房屋的六楼是最高一层，原告是不会受到空调滴水影响的，可是原告墙壁靠近下水管处墙体损坏也很明显（见证据五），显然这是下水管失修漏水导致，这说明空调滴水与室内墙体霉变并无因果关系。原告家地处一楼，下水管后面又塞了一团塑料布，因下水管失修漏水，不大的雨就可以导致雨水顺管而下并被这团塑料布引流到墙面，因果关系明显，这是原告家的问题，别人不应对此承担责任。二、关于原告状告被告阴面窗机空调滴水引起原告家阴面空调周围墙面有霉变现象的事情，事实是被告家空调滴水管据墙面有充分距离（见证据六）空调水绝不可能滴到墙上，楼上也有空调（见证据八）。后来原告家也在相应位置破墙装了一台窗机式空调，可以看到空调上方并未安装防雨棚，还可以很清楚的看到此窗机与墙体间有很宽的缝隙（见证据七），加之窗机机体透出墙面较长一段，除了空调水更多地是雨水可以落在上面。原告把墙体破坏（这是根本原因），又不加防雨棚，雨水必然会落到机体上进而影响到室内，何况住了那么多年也没人告知被告，这就是原告自己的过失了，被告不应该对此过失承担任何责任。三、原告家卫生间楼顶下水管周围有大约十余公分的起皮（见证据九），并有铁锈痕迹，被告想说明的是：此楼年代已久质量不高，××家家如此，被告家地板是原告家房顶，被告的责任在地板之上原告的责任在地板之下。考虑到邻里关系多年前就请人铺设了防水层，当然施工人员也做了漏水试验确认不漏水，当时已经解决了这个问题，之后也没听到原告反映过此处有漏水现象。可以这样讲，即便是今天也不会看到一滴水漏入原告家。需要注意到楼上卫生间与楼下同有一根下水管，原告家部分现场可以看到墙皮起皮部分沿管子周围不大范围并夹杂铁锈色，也可以观察到下水管生锈。显然潮湿的环境铁锈吸潮会导致沿管子周围粉刷层受潮起皮，这种因孤傲关系明显，怎么能成为被告家楼水所致，原告你能看到此处有水么？原告有责任定期对原告家管子部分保养刷漆，显然原告没有做到。在没有看到明水的前提下，把这些责任轻率的推给楼上，既无科学依据，也不负责任。综上所述，房屋质量不佳老旧失修，认为处理不当，自然因素等原因造成了原告家的墙壁粉刷层局部出现发霉等现象，且原告提供的证据没有一项可以证明被告家的水进入原告家，所诉之由缺乏科学依据，缺少因果关系。请问原告，老天下的雨可以不考虑么？夏天一楼返潮可以不考虑么？原告家在院内盖了那么多违章建筑并种有大树，导致通风不畅可以不考虑么（见证据十、十一）？原告家把墙体打成窟窿被告应当负责吗？雨水下水管失修漏水，异物截流雨水等等诸多因素都与被告无关，被告没有责任。当被告第一次得知漏水之事就与郑州好帮手房地产营销策划有限公司沟通，在没有搞清楚真正原因的时候就做对方的工作，毕竟是邻居不管对错他们能解决岂不是更好。抱着这种想法被告在原告与郑州好帮手房地产营销策划有限公司也答应把有问题房间刷一遍，可是被告非要求把所有房间粉刷一遍（见录音证据），这种碰瓷的心理导致对方拒绝被告的要求（见录音证据），怎么可以怪被告呢？被告提供的证据真实可靠，这里被告否认原告一切不实指控。根据原告、被告诉称，本案争议焦点为：侵权责任的承担，赔偿数额的确定。原告为支持其诉请意见，向法庭提交以下证据：原告房屋房产证1份、房产档案1份。证明：（1）1998年11月原告与陈丙申通过房改取得位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋，因而原告庄玉兰系该房屋的共有人；（2）位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋登记在陈丙申名下。2、郑州市公安南阳路派出所证明1份、郑州市公安局南阳路派出所备案的出生登记表1份、郑州市公安局南阳路派出所备案的迁移证2份、漯河市西城区阴阳赵镇姬留村证明1份、陈丙申死亡证明1份。证明：（1）陈丙申与庄玉兰系夫妻关系。（2）陈芙蓉、陈睿、陈浮生与陈丙申与庄玉兰系父母子女关系。（3）陈建西、张暖妞系陈丙申的父母，1964年2月陈建西因病去世，1985年张暖妞因病去世。（4）陈丙申于2016年1月16因病去世。本组证据证明了原告庄玉兰、陈睿、陈芙蓉、陈浮生系陈丙申的法定继承人。3、陈芙蓉陈浮生身份证复印件各1份、陈芙蓉、陈浮生声明1份证明：陈芙蓉、陈浮生书面明确放弃对郑州市××区××路××楼××单元××号房屋的继承，其二人不参加本案的诉讼。4、证人证言2份及房屋损害照片13张。证明：（1）原告房屋被泡湿损害是因为被告家的空调不当排水造成的；（2）原告房屋被损害的实际情况。综合以上证据证明了：二原告主体资格适格，本案二被告系本案被告主体资格适格，本案中原告的房屋损坏的后果是因为二被告空调排水造成的，卫生间的房顶损害是由于被告卫生间漏水造成的，为此原告与被告的中介就赔偿事宜曾进行协商。5、维修损失报价表1份。证明：因被告的侵权行为原告需要维修损失5469.7元。评估鉴定发票1份。证明：为确定原告房屋损失原告损失评估费3000元。评估报告一份。证明：因被告空调排水侵权造成原告维修损失及维修期间租金损失5550元。对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性无异议，对证据4，证人证言部分不认可，对房屋损害照片不认可，证据5，不知道，不认可，对证据6，不认可，对证据7，真实性无异议，仅仅是房屋损失，房屋损失不是被告造成的。被告为支持其主张，向法庭提交以下证据：证据1、现场照片；证据2、房屋中介和原告调解的短信记录；证据3、房屋出租委托合同一份。对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1，房屋位置无异议，被告方提交照片和原告提交证据可以互相印证，室内照片跟本案无关，不知道是谁的室内，对原告证据不具有排他性；对证据2，无异议，但是中介愿意赔偿3600元，原告同意，因被告原因没有谈成；对证据3，真实性无异议，被告房屋确实是委托中介代为出租，原告多次要求中介方赔偿损失，中介答应赔偿，后一直拖延，一直没有达成共识。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：位于金水区××路××楼××单元××号房屋的所有权人为陈丙申，原告庄玉兰、陈睿分别为陈丙申的妻子、二女儿，陈丙申现已过世。位于金水区××路××楼××单元××号房屋的所有权人为唐哲成，唐哲成现已去世，被告唐郑春认可其为该房屋的实际管理人。27号房屋与37号房屋系楼上、楼下相邻关系。2013年9月4日，被告唐郑春作为甲方以唐哲成的名义将涉案房屋委托给乙方郑州好帮手房地产营销策划有限公司，双方签订了《房屋出租委托合同》，合同第一条总则约定，在合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用；第三条委托期限约定，甲方交由乙方出租房屋的委托期限为叁拾柒个月；合同第八条注意事项第四款约定，未经乙方书面同意，甲方不能接触乙方代理客户。原告提交李某、田某证人证言显示，原告房屋浸水是由于二楼空调排出的水都流到原告家客厅位置的墙壁上，之后二楼空调排水管接了一截后，因为接的不够长，排水管顺着原告家阳台上边的孔把水都排到原告家阳台上。被告唐郑春提交的短信记录显示，被告唐郑春曾发短信给原告庄玉兰要求调解。4、经原告申请，本院于2017年5月17日委托河南省豫华价格事务所对位于金水区××路××楼××单元××号房屋进维修费用及维修期间租金进行评估。2017年5月31日河南省豫华价格事务所做出豫价评估【2017】金水法院0601号价格评估结论书。评估结论书显示：2017年5月26日河南省豫华价格事务所会同原、被告共同对该房屋进行了实地勘察，具体情况为：北小屋：长3.1米，宽3米，北墙窗机空调周围有15CM墙壁发黄、水渍；卫生间：长1.7米，宽1.1米，天花板下水道周围有40CM见方大小气泡、掉皮，发霉；客厅：长4米，宽3米，西南墙角处有约1米高，0.8米宽大小发霉、变黄；阳台：长3.1米，宽1,1米，东墙体有1.7米*0.8米。0.6米*0.9米大小发霉。评估结论为：原告房屋维修损失费用为2550元，维修期间的房屋租金损失为3000元。本院认为，邻里之间应当和睦相处，互谅互助。不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、公平合理、团结互助的精神，正确处理排水、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，经评估机构实地勘察，确定原告房屋北墙窗机空调周围15cm墙壁发黄、水渍，卫生间天花板下水道周围40cm见方大小起泡、掉皮，发霉，客厅西南墙角处有约1米高，0.8米宽大小发霉、变黄，阳台东墙体有1米*0.8米、0.6米*.09米大小发霉，证人李某、田某证人证言显示，造成该损失的原因是由于被告房屋的使用人使用空调不当，空调排水所致；被告辩称原告墙壁损害系自身维护不当而非被告房屋空调排水所致；2017年5月31日，经河南省豫华价格事务所有限公司评估，涉案房屋维修损失费用为2550元，维修期间的房屋租金损失为3000元，共计5550元。被告唐郑春作为房屋的实际管理人，对房屋损害损失应承担相应的责任，结合本案涉案房屋年代已久，墙壁存在自然损耗，本院酌定被告唐郑春赔偿原告损失3885元（5500元×70%）；被告辩称其已将房屋出租他人因此不应承担责任，不符合法律规定，本院不予支持，被告承担责任后，基于《房屋出租委托合同》，可进行追偿。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告唐郑春赔偿原告庄玉兰、陈睿位于金水区南阳路258号1号楼3单元27号房屋维修损失、维修期间的房屋租金共计3885元。驳回原告庄玉兰、陈睿的其他诉讼请求。案件受理费50元，鉴定费3000元，由被告唐郑春承担3000元，原告庄玉兰、陈睿承担50元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  郭 虹人民陪审员  张继红二〇一七年九月十一日书 记 员  苏晓阳