江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4798号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺煌、葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被告：方有宏（又系方某的法定代理人），男，1970年5月5日生，居民身份证号码3424231970********，汉族，户籍地安徽省霍邱县长集镇长集街道**。被告：张东明（又系方某的法定代理人），女，1973年11月20日生，居民身份证号码3424231973********，汉族，户籍地户籍地安徽省霍邱县长集镇三墩村大湖组。iv>被告：方某，女，2007年12月26日生，汉族，户籍地户籍地安徽省霍邱县。iv>被告：方莹莹，女，1996年3月19日生，汉族，户籍地户籍地安徽省霍邱县。iv>原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告方有宏、张东明、方某、方莹莹追偿权纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人葛雨婷到庭参加诉讼。被告方有宏、张东明、方某、方莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、方有宏、张东明立即归还垫付款420628.72元及相应利息（自2014年4月26日起，以1594.35元为基数；自2014年5月27日起，以11703.09元为基数；自2014年8月29日起，以1595.84元为基数；自2014年10月30日起，以11711.28元为基数；自2015年1月31日起，以2020.83元为基数；自2015年2月28日起，以9330.31元为基数；自2015年5月30日起，以1544.69元为基数；自2015年6月30日起，以9174.81元为基数；自2015年9月29日起，以1570元为基数；自2015年10月30日起，以9177.68元为基数；自2016年1月28日起，以1576.06元为基数；自2016年2月27日起，以8856.06元为基数；自2016年4月29日起，以1016.66元为基数；自2016年6月29日起，以8560.44元为基数；自2016年7月27日起，以1132.37元为基数；自2016年10月28日起，以9612.87元为基数；自2016年11月22日起，以330451.38元为基数，以上均计算至实际给付之日止、按银行同期贷款利率计算）；2、方有宏、张东明支付律师费28000元及本案诉讼费；3、住房担保公司有权对方有宏、张东明、方某、方莹莹设置抵押的无锡市吉祥国际花园332-202室的房屋予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2010年8月24日，方有宏与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定方有宏373000借款40万元用于购房，借款期限为20年。同日，方有宏、张东明与建行无锡分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定方有宏、张东明借款57000元用于购房，借款期限为20年。同日，住房担保公司与方有宏、张东明、方某、方莹莹签订抵押担保合同，约定住房担保公司为方有宏、张东明上述二笔借款承担连带责任保证，方有宏、张东明、方某、方莹莹以所购房产为住房担保公司提供抵押反担保。因方有宏、张东明在还款期内未按约还款，住房担保公司按建行无锡分行的要求，先后为方有宏、张东明垫付了借款本息共计420628.72元。方有宏、张东明未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月24日，建行无锡分行、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司与方有宏签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定方有宏借款373000元用于购房；借款期限20年；贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，方有宏、张东明与建行无锡分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定方有宏、张东明借款57000元用于购房；借款期限为20年；贷款利率为基准利率下调15%；还款方式为按月等额本息还款法。同日，住房担保公司与方有宏、张东明、方某、方莹莹签订抵押担保合同，约定住房担保公司同意为方有宏、张东明43万元的借款提供担保，方有宏、张东明、方某、方莹莹自愿以其房产无锡市吉祥国际花园332-202室向住房担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、住房担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用，发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用，均由方有宏、张东明、方某、方莹莹承担。方有宏、张东明、方某、方莹莹未按本合同规定付足应付的费用时，住房担保公司可采取诉讼或非诉讼的方式向方有宏、张东明、方某、方莹莹追偿，由此产生的一切费用也由方有宏、张东明、方某、方莹莹承担。住房担保公司为保障本身利息先行垫付的费用，有权随时向方有宏、张东明、方某、方莹莹追讨，并从实际支付之日起至付清之日，向方有宏、张东明、方某、方莹莹依照法律规定，计收贷款本息和罚息等。2010年11月10日，方有宏、张东明、方某、方莹莹办理了无锡市吉祥国际花园332-202室房屋的抵押登记，债权数额为43万元。合同订立后，建行无锡分行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因方有宏、张东明未按约还款，2014年4月25日、5月26日、8月28日、10月29日、2015年1月30日、2月27日、5月29日、6月29日、9月28日、10月29日、2016年1月27日、2月26日、4月28日、6月28日、7月26日、10月27日、11月21日，建行无锡分行分别向住房担保公司发出代偿逾期本金共计420628.72元的履行保证责任通知书十七份，后住房担保公司依约代方有宏、张东明向建行无锡分行转账支付420628.72元。因方有宏、张东明未予归还，住房担保公司遂提起诉讼，并委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与方有宏、张东明追偿权纠纷一案，住房担保公司支付律师代理费28300元。另查明：方有宏、张东明系夫妻关系，方某、方莹莹系方有宏、张东明之女。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房（商业用房）借款合同、抵押担保合同、他项权证、履行担保责任通知书清单、个人贷款还款凭证、进账单、委托律师合同、结婚证、户口薄户口薄等书证及当事人陈述在卷佐证。iv>本院认为，建行无锡分行、住房担保公司与方有宏签订的个人购建住房公积金委托贷款合同，方有宏、张东明与建行无锡分行签订个人住房（商业用房）借款合同、住房担保公司与方有宏、张东明、方某、方莹莹签订的抵押担保合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。方有宏、张东明未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向方有宏、张东明行使追偿权并实现抵押权，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、方有宏、张东明于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款420628.72元及相应利息（自2014年4月26日起，以1594.35元为基数；自2014年5月27日起，以11703.09元为基数；自2014年8月29日起，以1595.84元为基数；自2014年10月30日起，以11711.28元为基数；自2015年1月31日起，以2020.83元为基数；自2015年2月28日起，以9330.31元为基数；自2015年5月30日起，以1544.69元为基数；自2015年6月30日起，以9174.81元为基数；自2015年9月29日起，以1570元为基数；自2015年10月30日起，以9177.68元为基数；自2016年1月28日起，以1576.06元为基数；自2016年2月27日起，以8856.06元为基数；自2016年4月29日起，以1016.66元为基数；自2016年6月29日起，以8560.44元为基数；自2016年7月27日起，以1132.37元为基数；自2016年10月28日起，以9612.87元为基数；自2016年11月22日起，以330451.38元为基数，以上均计算至实际给付之日止、按银行同期贷款利率计算）。二、方有宏、张东明于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费28300元。三、对方有宏、张东明的前两款债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权对方有宏、张东明、方某、方莹莹名下坐落于无锡市吉祥国际花园332-202室的房产予以折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8029元，公告费560元，二项合计为8589元，由方有宏、张东明、方某、方莹莹负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，方有宏、张东明、方某、方莹莹于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  丁 炜人民陪审员  赵大松人民陪审员  蔡建萍二〇一七年九月二十五日书 记 员  杨 静本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。