天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初7138号原告：张祖维，男，1978年4月1日生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：田美宁，天津益天律师事务所律师。被告：张瑜，女，1982年11月30号出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王洪林，天津冠达律师事务所律师。被告：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510。法定代表人：徐瑞东，该公司经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司员工。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司法务专员。原告张祖维与被告张瑜、被告天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祖维的委托诉讼代理人田美宁，被告张瑜及其委托诉讼代理人王洪林，被告房天下公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祖维向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除《房产交易合同》；2.请求法院依法判令被告张瑜返还原告定金10000元，赔偿中介服务费5250元，赔偿鉴定费6475元，赔偿违约损失540000元，共计人民币561725元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张瑜系房屋买卖合同关系，2016年1月，原、被告经被告房天下公司居间介绍，签订《房产交易合同》，约定被告张瑜将其所有坐落天津市河东区房屋出售给原告，原告于签订合同当日支付被告购房定金10000元，双方约定2016年1月10日前至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告多次催促被告进行网签及后续过户，被告均予以拒绝。被告单方违约的行为给原告造成了严重的经济损失，故原告提起诉讼。被告张瑜辩称，同意第一项诉请，不同意其余诉请。违约方是原告，无权提出违约金的要求。2016年1月20日至房管局属实，其他均不属实。双方在签订居间合同后，原、被告之间没有再见过面，也没有对方的电话。关于网签过户的事情也不属实。2016年1月7日在房天下公司签订的居间合同，1月20日前双方应当到房产交易中心签订网签合同，1月18日房天下公司通知被告于1月19日签订合同，19日原告并没有至房产交易中心签订合同，房天下公司及张瑜在当天下午又等原告，让其去房管局，但原告始终没有去。居间合同约定的签订正式天津市房产交易合同的最后一天原告没有去，是原告违约。按照居间合同规定，1月21日前原告应该办理贷款，但原告也没有办理。根据合同规定，原告应该将首付款30%打到房管局监管账户，但原告并没有交付。因此被告不同意赔偿违约金，10000元定金也不予退还。房天下公司辩称，原告并未向我方主张权利，服从法院判决，同意解除居间合同。1月7日签订合同后，被告张瑜一直称怀孕行动不方便，一直在推脱去房管局签订协议。签订居间合同当时还签订了自办贷款声明，约定原告于2016年3月31日前办理完毕贷款手续，因被告张瑜不配合，所以到3月份还没有签订天津市房产买卖协议，原告觉得会超过自办贷款声明约定的日期，所以决定一次性付款购买房屋，被告张瑜表示不同意一次性付款，坚持要求贷款，要按照合同办事，之后双方一直协商未果。本院经审理认定事实如下：被告张瑜系坐落本市河东区房屋的所有权人。2016年1月7日，以原告为乙方、被告张瑜为甲方、第三人房天下公司为丙方，三方签订《房屋交易合同》（合同编号：TJFCO0002764）一份，合同约定：甲乙双方通过丙方提供的居间服务签订关于买卖位于天津市河东区房屋，建筑面积115.85平方米。该房地产成交价为1050000元，乙方于签订本合同当日支付给甲方定金10000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款。甲乙双方须于2016年1月20日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续，双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。除定金外的剩余房款1040000元，甲方同意乙方采取银行贷款方式支付，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2016年1月21日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。合同第六条约定居间服务费由乙方支付5250元。合同第七条“违约责任”约定：1.乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金，甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。5.在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。被告张瑜于当日收取原告定金10000元。原告于当日向被告房天下公司支付居间服务费5250元。后，原、被告未共同至涉诉房屋所辖区房地产管理部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年1月19日被告张瑜与案外人赵文全签订《天津市房产买卖协议》，被告张瑜将涉诉房屋以2030000元的价格出售给案外人赵文全。原告曾于2016年6月30日起诉被告张瑜，后原告撤诉。至今双方就解约及赔偿事宜未能达成一致意见，故成诉。本案中，原告向本院提出房屋评估申请，本院依法委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对涉诉房屋价值进行评估。该公司出具报告书，载明估价结果为涉诉房屋在2016年6月30日的市场价值为人民币1590000元，原告交纳评估费6475元。本院认为，原、被告三方签署的《房屋交易合同》系三方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，故该合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则按照协议约定自觉履行。被告未按约定签订《天津市房产买卖协议》，违反居间合同的约定，构成违约。被告抗辩案外人赵文全及被告房天下公司称原告并非实际买房人，实际买房人为赵文全，继而其与案外人赵文全签订《天津市房产买卖协议》，因此其并非违约一节，本院认为，原、被告三方签订房产交易合同，明确约定了购房人为原告，且合同约定买卖双方必须亲自至房地产管理部门签订《天津市房产买卖协议》，被告在原告未到场的情形下与案外人签订《天津市房产买卖协议》，且交易价格高于房产交易合同1000000元之多，且被告张瑜不能提供原告同意变更买房人的相关证据，故被告张瑜构成根本违约，因此被告以此否认承担违约责任，本院不予支持。合同解除后，被告张瑜应返还定金并承担违约责任。根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉诉房屋价格的涨跌差价属于合同履行后原告可以获得的利益，但实际损失金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定。依据上述事实情况及法律的规定，本院酌定被告张瑜应赔偿原告的合理损失数额为300000元。原告支付给被告房天下公司的居间服务费5250元亦属于原告已实际支出的合理损失，被告张瑜亦应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决如下：一、原告张祖维与被告张瑜、天津房天下房地产经纪有限公司于2016年1月7日签订的《房屋交易合同》解除；二、自本判决生效之日起十五日内，被告张瑜返还原告张祖维购房定金10000元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告张瑜赔偿原告张祖维房屋差价经济损失300000元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告张瑜赔偿原告张祖维居间服务费损失5250元；五、驳回原告张祖维的其他诉讼请求。如果被告张瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10625元，鉴定评估费6475元，共计17100元，由原告张祖维负担4000元，由被告张瑜负担12100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 菊人民陪审员  段彦彦人民陪审员  高淑静二〇一七年九月三十日书 记 员  张 茜