江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0282民初8314号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。负责人：朱健，该行行长。委托诉讼代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：任涛，该行职员。被告：吴国富，男，1966年8月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：姚希蓉，女，1966年4月30日生，汉族，住四川省雅安市雨城区。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告吴国富、姚希蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人钱晓源、任涛到庭参加诉讼。被告吴国富、姚希蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令吴国富、姚希蓉立即归还全部贷款本息233113.32元，其中本金226725.66元，利息6387.66元（暂算至2017年9月7日，此后自2017年9月8日起至实际给付之日止，以本金226725.66元为基数，按基准利率下调5%再上浮50%计算利息）；2、依法判令吴国富、姚希蓉支付建设银行为实现该债权支付的律师费19328元；3、依法判令建设银行有权以吴国富、姚希蓉提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项诉请及本案诉讼费用优先受偿；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月14日，吴国富、姚希蓉因购房向其借款25万元，并以所购房屋为上述借款提供抵押担保。建设银行按约发放贷款，吴国富、姚希蓉借款后未按期归还本息，故其委托律师诉至法院。被告吴国富、姚希蓉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，建设银行与吴国富、姚希蓉签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称贷款合同）一份，约定建设银行向吴国富、姚希蓉发放贷款25万元，贷款期限为180个月，贷款用途为吴国富、姚希蓉支付其购买坐落于宜兴市和桥镇朝阳新村17号302室的房产（房屋所有权证号1000123938）购房款。贷款利率执行基准利率水平上下调5%并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及该上浮幅度在本合同约定的每一个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。采用等额本息还款方法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，由借款人承担。本合同项下的担保方式为：抵押。借款人以本合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记，登记记载的债权数额为25万元。同年2月5日，建设银行按约向吴国富、姚希蓉发放贷款25万元，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限180个月个月，借款利率为月利率5.8425%。吴国富、姚希蓉取得该笔贷款后，未能按时还款，自2017年2月20日起开始逾期，并于2017年3月21日支付利息0.01元，截至2017年9月7日，吴国富、姚希蓉共计结欠建设银行贷款本金226725.66元、利息6387.66元，之后本息均未归还。据此，建设银行委托江苏荆溪律师事务所律师。诉至本院，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并由此主张需支付的律师费19328元。上述事实，有贷款合同、欠款信息清单、他项权证、委托合同及庭审记录等证据在卷佐证。本院认为：建设银行与吴国富、姚希蓉签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。吴国富、姚希蓉借款后，未能按期向建设银行履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，建设银行有权宣布贷款提前到期。吴国富、姚希蓉应当偿还贷款本金226725.66元、利息6387.663元（算至2017年9月7日，2017年9月8日之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）。吴国富、姚希蓉以位于宜兴市和桥镇朝阳新村17号302室的房产为上述借款设定抵押，并办理了房屋抵押登记，建设银行的抵押权已依法设立，根据合同约定和法律规定，吴国富、姚希蓉未能按期还款构成违约后，建设银行依法有权行使抵押权，即对该房产享有优先受偿的权利。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴国富、姚希蓉于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行贷款本金226725.66元及相应利息（暂计算至2017年9月7日为6387.66元，此后以本金226725.66元为基数，自2017年9月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）。二、吴国富、姚希蓉于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失19328元。三、中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对吴国富、姚希蓉上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以吴国富、姚希蓉提供的坐落于宜兴市和桥镇朝阳新村17号302室的房产（房屋所有权证号1000123938）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额25万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5061元减半收取2531元，由吴国富、姚希蓉负担。该款已由建设银行垫付，吴国富、姚希蓉于本判决发生法律效力之日10日内支付给建设银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕欢二〇一七年九月十二日书记员  汤珞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。