江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4703号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺煌、葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被告：毛继志，男，1977年1月12日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区。被告：黄洁华，女，1977年3月23日生，汉族，户籍地无锡市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告毛继志、黄洁华追偿权纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人葛雨婷到庭参加诉讼。被告毛继志、黄洁华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、毛继志、黄洁华立即归还垫付款425825.11元及相应利息（自2016年5月23日起至实际给付之日止，以9496.30元为基数；自2016年7月26日起至实际给付之日止，以3925.83元为基数；自2016年9月29日起至实际给付之日止，以9522.19元为基数；自2016年10月26日起至实际给付之日止，以4670.35元为基数；自2017年1月18日起至实际给付之日止，以9454.96元为基数；自2017年1月20日起至实际给付之日止，以4793.26元为基数；自2017年3月28日起至实际给付之日止，以383962.22元为基数，以上均按银行同期贷款利率计算）；2、毛继志、黄洁华支付律师费28300元及本案诉讼费；3、住房担保公司有权对毛继志、黄洁华设置抵押的无锡市紫金门花苑49-702室的房屋予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2007年5月18日，毛继志、黄洁华与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定毛继志、黄洁华借款40万元用于购房，借款期限为20年。同日，毛继志、黄洁华与建行无锡分行签订个人住房借款合同，约定毛继志、黄洁华借款257000元用于购房，借款期限为20年。2007年5月20日，住房担保公司与毛继志、黄洁华签订抵押担保合同，约定住房担保公司为毛继志、黄洁华上述二笔借款承担连带责任保证，毛继志、黄洁华以所购房产为住房担保公司提供抵押反担保。因毛继志、黄洁华在还款期内未按约还款，住房担保公司按建行无锡分行的要求，先后为毛继志、黄洁华垫付了借款本息共计425825.11元。毛继志、黄洁华未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月18日，建行无锡分行、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司与毛继志、黄洁华签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定毛继志、黄洁华借款40万元用于购房；借款期限20年；贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，毛继志、黄洁华与建行无锡分行签订个人住房借款合同，约定毛继志、黄洁华借款257000元用于购房；借款期限为20年；贷款利率为基准利率下调15%；还款方式为按月等额本息还款法。2007年5月20日，住房担保公司与毛继志、黄洁华签订抵押担保合同，约定住房担保公司同意为毛继志、黄洁华657000元的借款提供担保，毛继志、黄洁华自愿以其房产无锡市紫金门花苑49-702室向住房担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、住房担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用，发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用，均由毛继志、黄洁华承担。毛继志、黄洁华未按本合同规定付足应付的费用时，住房担保公司可采取诉讼或非诉讼的方式向毛继志、黄洁华追偿，由此产生的一切费用也由毛继志、黄洁华承担。住房担保公司为保障本身利息先行垫付的费用，有权随时向毛继志、黄洁华追讨，并从实际支付之日起至付清之日，向毛继志、黄洁华依照法律规定，计收贷款本息和罚息等。同日，毛继志、黄洁华办理了无锡市紫金门花苑49-702室房屋的抵押登记，债权数额为657000元。合同订立后，建行无锡分行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因毛继志、黄洁华未按约还款，2016年5月23日、7月26日、9月29日、10月26日、2017年1月18日、1月20日、3月28日，建行无锡分行分别向住房担保公司发出代偿逾期本金共计425825.11元的履行保证责任通知书七份，后住房担保公司依约代毛继志、黄洁华向建行无锡分行转账支付425825.11元。因毛继志、黄洁华未予归还，住房担保公司遂提起诉讼，并委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与毛继志、黄洁华追偿权纠纷一案，住房担保公司支付律师代理费28300元。另查明：毛继志、黄洁华系夫妻关系。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房借款合同、抵押担保合同、他项权证、个人贷款还款凭证、履行担保责任通知书清单、委托律师合同、结婚证等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为，建行无锡分行、住房担保公司与毛继志、黄洁华签订的个人购建住房公积金委托贷款合同，毛继志、黄洁华与建行无锡分行签订个人住房借款合同、住房担保公司与毛继志、黄洁华签订的抵押担保合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。毛继志、黄洁华未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向毛继志、黄洁华行使追偿权并实现抵押权，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、毛继志、黄洁华于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款425825.11元及相应利息（自2016年5月23日起至实际给付之日止，以9496.30元为基数；自2016年7月26日起至实际给付之日止，以3925.83元为基数；自2016年9月29日起至实际给付之日止，以9522.19元为基数；自2016年10月26日起至实际给付之日止，以4670.35元为基数；自2017年1月18日起至实际给付之日止，以9454.96元为基数；自2017年1月20日起至实际给付之日止，以4793.26元为基数；自2017年3月28日起至实际给付之日止，以383962.22元为基数，以上均按银行同期贷款利率计算）。二、毛继志、黄洁华于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费28300元。三、对毛继志、黄洁华的前两款债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权对毛继志、黄洁华名下坐落于无锡市紫金门花苑49-702室的房产予以折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8112元，公告费560元，二项合计为8672元，由毛继志、黄洁华负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，毛继志、黄洁华于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  丁 炜人民陪审员  赵大松人民陪审员  蔡建萍二〇一七年九月二十五日书 记 员  杨 静本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。