四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0903民初3349号原告：遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司，住所地：遂宁市船山区中国西部现代物流港邻里中心。统一社会信用代码：XXXXX。法定代表人：刘俭，系公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：张锡涛，四川亚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑勇，男，系公司员工。被告:大英县东方农业科技开发有限公司,住所地：大英县蓬莱镇殷家沟林业科技园，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX。法定代表人：向志银。被告:四川省向东方投资集团有限公司,住所地大英县蓬莱镇邮政街2-3号,统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX。法定代表人：向志银。被告:向志银，男，汉族，1960年3月16日出生，住四川省大英县，被告:任凤君，女,汉族，1962年8月15日出生,住四川省大英县，原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司（以下简称恒生小贷公司）诉被告大英县东方农业科技开发有限公司（以下简称东方农业公司）、四川省向东方投资集团有限公司（以下简称东方投资公司）、向志银、任凤君民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告恒生小贷公司的委托诉讼代理人郑勇到庭参加诉讼，被告东方农业公司、东方投资公司、向志银、任凤君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告恒生小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东方农业公司向原告偿还借款人民币5000000元，并按月利率15‰承担自2015年12月24日起至实际还款之日止的利息；2、判令被告东方农业公司按月利率15‰加收50%的计算标准，向原告承担自2015年12月24日起至付清之日止的逾期还款罚息；3、判令被告东方农业公司按月利率15‰计算标准向原告承担自2016年1月3日起至实际还款之日期间的复利，并按月利率15‰加收50%的计算标准向原告承担自2015年12月24日起至实际还款之日期间的复利；4、判令被告东方农业公司每日按借款逾期部分利息的50%向原告承担违约金，直至付清之日；5、判令被告东方农业公司承担本案诉讼费；6、判令被告东方投资公司、向志银、任凤君对上述1、2、3、4、5项费用承担连带保证担保责任。7、判令原告享有位于蓬莱殷家沟土地编号为大国用（2014）第xxxxx号土地的优先受偿权。事实及理由：2014年12月18日，被告东方农业公司因扩大种养殖需要流动资金，向原告借款5000000元，双方签订了《企业借款合同》[遂恒个字（2014）1153号]。合同约定：被告东方农业公司借款金额为5000000元，利息为月利率15‰，借款期限6个月，分别于2014年12月19日借款3000000元，2015年1月4日借款2000000。合同对利息、罚息、复利、违约金等相关事项进行了约定。被告东方农业公司于2014年12月19日与原告签订《抵押合同》[遂恒抵字（2015）第1153号]，承担抵押担保责任。被告东方投资公司于2014年12月18日与原告签订《保证合同》[遂恒保字（2015）第1153A]，承担连带责任保证担保。被告向志银、任凤君于2014年12月18日与原告签订《保证合同》[遂恒保字（2015）第1153B号]，承担连带责任保证担保。原告于2014年12月19日发放借款3000000元，2015年1月4日发放2000000，原告履行了作为出借人的全部义务后，被告东方农业公司在2015年12月24日起即不再履行付息的义务，该笔借款现尚欠本金5000000元。经原告多次催收，所有被告均不履行还款义务，致使原告合法权益遭受侵害。为维护原告合法权益，故原告起诉来院。被告东方农业公司、东方投资公司、向志银、任凤君未予答辩。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:被告向志银、任凤君系夫妻。2014年12月18日，被告东方农业公司因扩大种养殖需要流动资金，向原告借款5000000元，双方签订《企业借款合同》[遂恒企字（2014）1153号]。合同约定：被告东方农业公司借款金额为5000000元，利息为月利率15‰，借款期限为6个月；借款人逾期还款的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%罚息；借款人未按期支付利息的，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按合同预定的期限归还借款（包括借款本金和借款利息），每延期一日，按借款逾期部分利息的50%收取违约金；借款偿还方式为到期还本，按月结息。同日，被告东方农业公司与原告签订《抵押合同》[遂恒抵字（2014）第1153号]，约定为保证借款合同项下的债权得以实现，被告东方农业公司将位于蓬莱殷家沟的国有土地使用权[土地使用权证号：大国用（2014）第xxxxx号]抵押给原告恒生小贷公司。双方办理抵押登记，抵押面积为17082.99平方米，抵押金额为5000000元，抵押期限自2014年12月18日至2016年12月17日。2014年12月18日，被告东方投资公司、向志银分别与原告签订《保证合同》[遂恒保字（2014）第1153A、遂恒保字（2014）第1153B]，被告任凤君在保证合同“配偶或共同担保人”处签字捺印，《保证合同》约定被告东方投资公司、向志银、任凤君就被告东方农业公司的上述借款承担连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息。保证期间为主合同债务到期之日起满二年。原告分别于2014年12月19日向被告东方农业公司发放借款3000000元，借款起止日期为2014年12月19日至2015年6月18日止；于2015年1月4日向被告东方农业公司发放借款2000000元，借款起止日期为2015年1月4日至2015年7月3日止。借款期限届满后，经原告多次催收，被告至今尚欠原告借款本金5000000元,从2015年12月24日起不再履行付息的义务。本院认为：被告东方农业公司与原告所签订的《企业借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依法形成民间借贷关系。原告恒生小贷公司向被告东方农业公司提供了借款，但被告东方农业公司却未按照约定的期限和方式履行自己偿本付息的义务，故对原告要求被告东方农业公司偿还借款本金5000000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息、复利、罚息、违约金总计已超过年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故本院对原告主张的利息、复利、罚息、违约金总计按照年利率24%予以支持，对超出部分不予支持。被告东方农业公司自愿以其享有的国有土地使用权设立抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，故原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告东方投资公司、向志银、任凤君自愿为被告东方农业公司的借款提供连带责任保证担保且原告在约定的保证期间内主张权利，故被告东方投资公司、向志银、任凤君应当对上述借款本金及利息等承担连带清偿责任。被告东方投资公司、向志银、任凤君承担清偿责任后，有权向被告东方农业公司追偿。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人应当按照约定实现债权。因双方未对物保人保并存情形下实现债权的顺序进行明确约定，对于债务人自己提供物的担保的，债权人应就该物的担保实现债权，保证人在上述担保物不足以偿付范围内按照连带责任保证方式承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大英县东方农业科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司偿还借款本金5000000元及利息、复利、罚息、违约金。利息、复利、罚息、违约金的计算方式为：以本金5000000元为基数，从2015年12月24日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司对被告大英县东方农业科技开发有限公司提供的抵押物即位于遂宁市大英县蓬莱殷家沟的国有土地使用权[土地使用权证号：大国用（2014）第xxxxx号]折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告四川省向东方投资集团有限公司、向志银、任凤君对上述第一项债务中抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告大英县东方农业科技开发有限公司追偿；四、驳回原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告大英县东方农业科技开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  邓 敏人民陪审员  冻玉玲人民陪审员  韦 芬二〇一七年九月十五日书 记 员  阳许芳