宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0213民初5356号原告：宁波广源财富控股有限公司。住所地：宁波市奉化区岳林街道金钟广场1#楼6008、6010、6012室，社会统一信用代码：91330283071498803T。法定代表人：吴一鸣，该公司董事长。委托代理人：董国宏，浙江正雅律师事务所律师。被告：陈小娣，女，1950年8月8日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：陈某1，男，2012年7月7日出生，汉族，住宁波市奉化区。法定代理人：陈某2，男，1978年8月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：陈某2，男，1978年8月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告宁波广源财富控股有限公司（以下简称广源公司）为与被告陈小娣、陈某1、陈某2房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告广源公司的委托代理人董国宏、被告陈小娣、被告陈某2、被告陈某1的法定代理人陈某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广源公司起诉称：原告在奉化区中山东路以北一号地块开发金钟财富广场房地产。2016年初，原告向社会各界公开承诺：财富金街二期2＃、8＃楼“选购总价90万元以上的商铺，享受‘存2万抵6万’的优惠；选购总价60万－90万元（含90万）商铺，享受‘存2万抵5万’的优惠”。2016年7月11日，被告陈某2认购两套商铺，填写了两张一样内容的《财富金街二期2＃、8＃楼存抵活动认筹申请表》，并声明：“自愿遵守金钟财富广场财富金街2号、8号楼商业存抵活动原则”。次日，被告陈某2汇给原告参加上述活动款项每套房屋2万元，共4万元。2016年8月7日，原告与被告陈某2签订两份《商业用房预订协议》，被告陈某2认购8号楼1040、1039号商铺，面积分别为25.56平方米和31.91平方米，单价均为29800元，1040号商铺总价761688元、1039号商铺总价950918元。2016年8月7日，签订《商品房买卖合同》之前，被告陈某2要求，由与其共同生活的母亲陈小娣和儿子陈某1与原告签订《商品房买卖合同》。当日原告与被告陈小娣、陈某1签订合同编号20160800505《商品房买卖合同》和《签约流转单》，该单中再次明确“存2万抵5万，一次性优惠9.2折，5年返租”，合同总价应该是471207元。可原告经办人把该合同实际优惠30000元错算成优惠50000元，错写合同总价458327元，该份合同多给被告优惠了12880元；2016年8月25日，原告与被告陈小娣、陈某1签订合同编号20160801065《商品房买卖合同》及《签约流转单》，该单中再次明确“存2万抵6万，一次性优惠9.2折，5年返租”，合同总价应该是586631元。可原告经办人把该合同实际优惠40000元错算成优惠60000元，错写合同总价573751元，该份合同多给被告优惠了12880元。两份合同合计多优惠了25760元。后原告发现上述错误后，多次找被告约谈，要求其补交差价，可被告置之不理。原告认为，被告购买上述每套商铺实际分别优惠3万元或4万元事实清楚，但在结算时原告财务部门既把该2万元参加优惠活的本金计入了购房款中，而销售部又将该2万元本金计入优惠款中，致计算结果错误。故请判决原、被告于2016年8月7日签订的合同编号20160800505《商品房买卖合同》第五条房屋买卖总价458327元变更为471207元，于2016年8月25日签订的合同编号20160801065《商品房买卖合同》第五条房屋买卖总价573751元变更为586631元，被告需支付购房款差价共计25760元。被告陈小娣、陈某1、陈某2答辩称：房屋买卖合同是经协商确定，房屋价格是被答辩人计算的，既然房价已明确，房屋已购买，不同意补差价。原告广源公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：1.《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》各一份，用以证明原告开发销售金钟财富广场房产合法；2.财富金街二期2＃、8＃楼存抵活动认筹申请表二份、银行支付交易凭条一份、收款收据二张，用以证明原告向社会公开承诺存抵活动原则，被告汇款给原告共4万元，每套可以享受相应的优惠金额；3.商业用房认购协议二份、房屋建筑面积测绘成果书一份、房屋分层分户草图一份、签约流转单二份、商品房买卖合同二份，用以证明被告认购的是财富金街二期房屋面积、单价、总价以及原告承诺给予的优惠方式，存在错误的房款计算方式需要补差价25760元；4.银行交易凭条四份、银联签购单二份、宁波增值税普通发票二份，用以证明被告汇给原告房款992078元，而原告出具给被告的发票金额为1032078元，4万元的差额是因既计入购房款中，又计入“存2万抵5万”“存2万抵6万”优惠款中。被告陈小娣、陈某1、陈某2未提供证据。经质证，对于原告提供的证据，被告陈小娣、陈某1、陈某2没有异议。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定事实如下：原告广源公司开发了位于宁波市奉化区岳林街道中山东路以北金钟财富广场项目。2016年7月11日，被告陈某2认购了两套商铺，填写了《财富金街二期2＃、8＃楼存抵活动认筹申请表》两份，在申请表中明确自愿遵守金钟财富广场财富金街2＃、8＃楼商业存抵活动原则，选购总价90万元以上的商铺享受存2万抵6万的优惠，选购总价60万－90万元（含90万）商铺享受存2万抵5万的优惠。次日，被告陈某2汇给原告参加上述活动款项每套房屋2万元，合计4万元。2016年8月7日，原告与被告陈某2签订两份《商业用房认购协议》，被告陈某2认购8号楼1039号商铺（面积31.91平方米、单价为29800元/每平方米、总价950918元）、1040商铺（面积25.56平方米、单价为29800元/每平方米、总价761688元）。2016年8月7日由被告陈小娣、陈某1与原告签订了编号为20160800505的《商品房买卖合同》和《签约流转单》，该流转单中写明存2万抵5万、一次性优惠9.2折、5年返租，经优惠后的合同总价为458327元。2016年8月25日，原告与被告陈小娣、陈某1签订合同编号20160801065《商品房买卖合同》及《签约流转单》，该流转单中写明存2万抵6万、一次性优惠9.2折、5年返租，合同总价为573751元。至今，被告已支付房款1032078元。庭审时，被告陈某2、被告陈小娣确认被告陈某2是受其母亲被告陈小娣委托为被告陈小娣、陈某1购买商铺。另查明，5年返租实际上是将交付日期延迟到2022年12月30日而房价在原先的优惠基础上再优惠30%。另外，本院受理的（2017）浙0213民初2600号案件当事人朱海红、（2017）浙0213民初5355号案件当事人舒玲玲在原告广源公司所作出的正确计价方式基础上，且减少部分差价金额情况下补了商铺差价。本院认为：行为人因对行为的性质等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解，当事人请求变更的，人民法院应当予以变更。本案中，原告将涉案商铺出售给被告过程中，双方在《财富金街二期2＃、8＃楼存抵活动认筹申请表》、《签约流转单》中明确了原告给予被告享有存抵优惠、一次性优惠9.2折、5年返租（实质上给予30%折扣），其中存2万元抵5万元指优惠3万元，存2万元抵6万元指优惠4万元，故8号楼1039号商铺原总价950918元、1040商铺原总价761688元在仅享有上述三项优惠情形后房价应分别为586631元〔（950918元-优惠金额40000元）×0.92×0.7〕，471207元〔（761688元-优惠金额30000元）×0.92×0.7〕，合计1057838元，而签约流转单及《商品房买卖合同》中合同总价分别为573751元、458327元、合计1032078元，每套差价为12880元，合计差价25760元，上述正确的计价方式也得到另案当事人朱海红、舒玲玲的认可。上述差价的产生是原告广源公司的工作人员在计算房价时作出了与原告的真实意思相悖的行为，给原告造成了较大损失，属于重大误解，按照法律规定，原告要求变更合同价格及补差价的诉讼请求应予以支持。关于补差价的责任主体问题，本院认为根据三被告的近亲属关系，且正式的《商品房买卖合同》签订人为陈小娣、陈某1（已被追认），故合同相对人为原告广源公司与被告陈小娣、陈某1，被告陈某2属于代理行为，无需承担补差价的责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，判决如下：一、被告陈小娣、陈某1于判决生效之日起十日内配合原告宁波广源财富控股有限公司将合同编号为20160800505《商品房买卖合同》第五条中的房屋总价458327元变更为471207元，合同编号为20160801065《商品房买卖合同》第五条房屋买卖总价573751元变更为586631元；二、被告陈小娣、陈某1于判决生效之日起十日内支付给原告宁波广源财富控股有限公司购房款差价25760元；三、驳回原告宁波广源财富控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费444元，减半收取222元，由被告陈小娣、陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营养部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  吴项南二〇一七年九月二十六日书记员  章倩炜附：一、本判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。