山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0883民初2719号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行，住所地：邹城市太平路62号。负责人：李鲁强，行长。委托诉讼代理人：李峰，山东法至上律师事务所律师。被告：赵明洋，男，1976年9月28日出生，汉族，居民，住邹城市。被告：济宁市住房置业担保有限公司，住所地济宁市环城西路18号。法定代表人：王圣强，总经理。委托诉讼代理人：李婧，山东中昊律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行（以下简称邮储银行）诉被告赵明洋及济宁市住房置业担保有限公司（以下简称济宁置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李峰、被告济宁置业担保公司委托代理人李婧到庭参加诉讼，被告赵明洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵明洋向原告清偿借款本金240,258.6元，2017年4月13日前的利息1917.46元，律师代理费14000元，以及本息实际还清之日止的利息、罚息；2、确认原告对被告赵明洋设定抵押的邹城市建设路436号南宫房小区94号楼5-××号房产(房产证号：邹房权证城区字第××号)享有优先受偿权。3、解除原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》。4、判令被告济宁置业担保公司在担保责任范围内承担连带担保责任。事实和理由：2016年6月6日原告邮储银行与被告赵明洋签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告赵明洋提供借款25万元用于购房，并约定贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等，同时被告赵明洋以其购买的邹城市建设路436号南宫房小区94号楼5-××号房产作抵押，被告济宁置业担保公司对被告赵明洋的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约定向被告赵明洋发放了贷款，二被告未依约履行还款义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。赵明洋未作答辩。济宁置业担保公司辩称，对借款事实无异议。原告邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》。证明2016年5月11日被告赵明洋因购买房屋向原告申请贷款，并同意用所购房产作抵押。二、《个人购房/购车借款及担保合同》、《他项权利证书》，证明原告与被告赵明洋签订借款合同的事实，并约定贷款数额、贷款利息、还款时间、担保方式、违约责任等，同时被告赵明洋用购买的邹城市建设路436号南宫房小区94号楼5-××号房产为上述贷款办理了抵押登记。三、《担保承诺函》。证明被告济宁置业担保公司对被告赵明洋25万元贷款提供连带责任担保。四、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》证明2016年6月15日原告按约定向被告赵明洋发放贷款25万元的事实。五、《律师事务所委托代理合同》、律师代理收费发票。证明原告为实现债权支付律师代理费14000元。六、《逾期还款清单》。证明截至2017年4月12日被告赵明洋尚欠原告借款本金240,258.6元，利息1,917.46元。被告赵明洋及济宁置业担保公司未本院提交证据。被告赵明洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。被告济宁置业担保公司对被告提供的证据的真实性没有异议，但原告应优先就抵押物实现债权，不足部分由被告济宁置业担保公司承担，代理费发票开具时间在委托合同签订三个月之后，是否真实发生应进一步证明，且被告济宁置业担保公司与原告签订的《担保承诺函》中并未约定律师费由被告承担。上述证据一、二、三、四，被告质证后无异议，本院予以认定。关于证据五，原告只提交代理费发票，并未提交该费用支出的流水及有关凭证，不能单独作为认定为实现债权而支出的费用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日原告邮储银行与被告赵明洋签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告赵明洋发放贷款25万元，用于购置房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%执行，按月等额本金偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，并以依法处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任，解除本合同。同时，被告赵明洋以其购买的邹城市建设路436号南宫房小区94号楼5-××号房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年6月6日济宁房信非融资性担保有限公司与原告邮储银行签订《担保承诺函》，约定由济宁房信非融资性担保有限公司为赵明洋25万元的借款提供连带责任保证，包括贷款本息、罚息及实现债权的费用，并承诺放弃对担保物权的抗辩权，即不以银行首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。原告于2016年6月15日依约定向被告发放贷款25万元。截至2017年4月12日，被告赵明洋累计六次以上未按期还款，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告济宁房信非融资性担保有限公司已依法变更为济宁市住房置业担保有限公司。本院认为，原告邮储银行与被告赵明洋签订《个人购房/购车借款及担保合同》，与被告济宁置业担保公司签订的《担保承诺函》，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方当事人应切实履行各自义务。被告赵明洋未能按合同约定向原告偿还借款，已构成违约，原告有权依据约定解除合同，并要求被告赵明洋还本付息。被告赵明洋以其购买的房屋提供担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告邮储银行在被告赵明洋所欠债务范围内对抵押物享有优先受偿权。被告济宁置业担保公司自愿对被告赵明洋的借款提供连带责任担保，且自愿放弃对担保物权的抗辩权，应当对被告赵明洋的债务承担连带清偿责任。关于律师费用，原告仅提交了委托代理合同及律师费发票，但未提交记账簿及其他有关凭证，不足以证明实际支出，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第四十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行与被告赵明洋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告赵明洋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行借款本金240,258.6元，利息1,917.46元，并按约定支付2017年4月13日至履行期限届满之日止的利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行对被告赵明洋抵押房产（邹城市建设路436号南宫房小区94号楼5-××号，邹房权证城区字第××号）享有优先受偿权。四、被告济宁市住房置业担保有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2466元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行承担143元，被告赵明洋、济宁市住房置业担保有限公司承担2323元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 陈 曦二〇一七年九月一日书记员 李艳灵