辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0522民初1512号原告：邹琪，男。被告：王风敏，女。委托代理人：高玉亮，男。原告邹琪与被告王风敏租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹琪、被告王风敏及其委托诉讼代理人高玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹琪向本院提出诉讼请求：要求被告支付逾期违约金6882元。诉讼过程中，原告邹琪变更诉讼请求：要求被告支付逾期违约金6191元。事实和理由：2015年5月18日，我从桓仁昊林商贸有限公司租赁天健四层美食广场，经装修后，将其中10号和A4-11号两个档口出租给被告经营使用，并签订两份租赁合同，租赁期分别为2015年9月20日至2016年9月19日；2015年9月20日至2016年11月19日。合同第三十二条约定：被告逾期未退出的，逾期占有期间，原告有权按照合同项目日租金标准的两倍收取租金。被告在履行合同过程中，由于经营不善，在未告知我的前提下，提前停止经营活动，并将其经营过程中所使用的餐具物品留在档口内，直到2016年10月21日才将相关物品搬出经营场所。现诉至法院，要求被告按合同约定承担其租赁的10号档口超期31天的逾期违约金6191元（36450元÷365天×31天×2倍）。被告王风敏辩称，原告所述与事实不符。原告共有的十多个档口的其他业户因看赔钱早已停业，只有我在赔钱的前提下为了原告的利益依约履行至合同期满，期满后我给在外地的原告打电话说明原因，经原告同意，我将冰箱等物品暂时存放于所经营的档口内，后原告因要用地方给我打电话时，我当日下午就把物品搬走了。原告此次起诉我是因其扣我一万元押金款没有返还，我于去年12月1日就此事起诉他，后经法院调解，原告返我2500元我撤诉结案，原告扣我钱的当中就包含了这些钱，我们之间的民事关系已全部了结。再者，如果我欠原告租金，他不会打电话让我把东西搬走。另外，合同约定的原告每年另赠我两个月的经营期限我都没要，更不会欠原告租金，故应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告租赁桓仁中天健美食广场10号档口经营餐饮期满物品没有搬走是否为原告所同意的问题：证人刘芝荣证明听被告转诉系被告和原告电话沟通同意后物品放置在租赁档口的。该证实内容虽为传来证据，但与证人张吉红所证实的原告无异议的内容一致，综合刘芝荣证实的原、被告无争议事实的其他内容，本院对刘芝荣证明内容的真实性予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，原告邹琪与桓仁昊林商贸有限公司签订租赁合同一份，由该商贸公司提供位于中天健广场内四层展位号为美食广场，用于经营餐饮类商品，设置为专区销售原告邹琪供应的商品，租赁期限至2017年11月18日，年租金25万元。合同签订后，原告邹琪对该美食广场进行了装修，将其中10号和A4-11号两个档口出租给被告王风敏用于餐饮经营，并签订两份租赁合同。其中10号档口租赁期为2015年9月20日至2016年9月19日，年租金40500元，原告邹琪另收被告王风敏两个档口违约保证金1万元，双方约定被告王风敏经营期间一切费用自行负责。另外合同第三十二条约定：甲（原告邹琪）、乙（被告王风敏）双方依照本合同的约定或法律规定解除合同时，或合同期满未再续约的，乙方应在甲方通知制定的期限内将租赁场地撤出完毕，逾期未撤出的，甲方有权在公证部门或当地派出所工作人员的见证下，将租赁面积内乙方的物品移出场地，发生的相关费用由乙方负责承担。如拖欠租赁费用的，乙方应补齐，逾期占有期间，甲方有权按照合同项目日租金标准的两倍收取租金，可在乙方交纳的违约保证金中予以扣除。合同签订后，被告王风敏实际交付年租金36450元（原、被告协商认可金额）、保证金1万元并开始经营餐饮业至2016年9月25日，双方没再续签合同，被告王风敏亦不再经营。被告王风敏经营所用的展示柜、冰箱、餐具等餐饮用品仍放置在租赁的档口内没有撤出。同年10月21日，原告邹琪通知被告王风敏将其放置在档口中的物品搬出。同日，经原告邹琪同意，被告王风敏将档口中存放的自己的物品搬至该美食城其他闲置地方。当晚，双方因返还违约保证金的数额发生争执。次日，被告王风敏将自己的物品全部搬出该美食城。原告邹琪现为要求被告王风敏承担从2016年9月20日起至同年10月20日止逾期31天的违约金6191元（36450元÷365天×31天×2倍）而诉至本院。庭审中，原告邹琪针对2016年10月21日晚与被告王风敏发生争议内容陈述为，双方就被告王风敏所欠档口物业费、水电费及工人工资出现争议；对被告搬走问题发生了争议，但没涉及扣钱，当时没有打算扣钱，没提这件事，也没有想过。涉及原告是否同意被告放物品，是否谈收钱的问题时，被告称没有谈收钱的问题，如果收钱物品也不能放在那。另查明：2016年12月1日，本案被告王风敏作为原告为要求本案原告邹琪（该案被告）返还1万元保证金而诉至本院，被告王风敏于2017年4月26日以原告邹琪返还剩余保证金2500元而撤诉。原告邹琪在该案的答辩意见中提到针对被告王风敏逾期占有期间租金6882元问题保留诉权。本院认为，本案的争议焦点为：1、租赁期满后，被告继续占有租赁物的行为是无偿借用还是违约；2、被告应否承担违约责任，承担数额及计算标准依据。一、关于租赁期满后，被告王风敏继续占有租赁物的行为性质认定问题。（一）原告邹琪与被告王风敏之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。（二）合同期满后,原、被告双方未再续订租赁合同,被告实际经营至2016年9月25日后未再经营。被告提供证人张吉红证实被告经与原告电话联系,被告不续租该档口的情况下，原告同意被告将其经营所用物品继续放置在其租赁档口，对此证人证言原告无异议，本院予以采信。（三）双方租赁合同约定，被告逾期占有期间，原告有权按照合同项目日租金标准的两倍收取租金，可在被告交纳的违约保证金中予以扣除。而原告当庭陈述与被告王风敏就违约金返还问题出现争议时，未涉及合同期满后被告仍在占有租赁物放置物品是否扣钱的问题，其明确表示当时没有打算扣钱，没提及此事，也没有想过。综上，原、被告租赁合同期满又超期经营6天后，被告继续占有租赁物系经原告同意且该行为性质应认定系无偿借用而非违约。二、被告应否承担违约责任，承担数额及计算标准依据问题。（一）原告邹琪在庭审中提出双方租赁合同期限届满后，自己曾于2016年10月5日电话通知被告将其物品搬走，但没有提供相应的证据佐证，被告王风敏不认可，对此通知时间本院不予采信，原告邹琪通知被告王风敏将物品搬出租赁地点的时间应以双方认可的2016年10月21日为准。（二）被告王风敏接到通知当日即将所租赁档口腾空倒出并于次日搬出该美食城，并未违反双方合同第三十二条之约定，故不应按合同约定承担逾期占用期间的租金。（三）2016年9月19日租赁合同期届满后被告王风敏实际经营至2016年9月25日，被告王风敏自称其于9月26日通知原告不再继续租赁档口，故被告对多经营的6天应承担实际占用租赁物费用的义务，计算标准参照双方原租赁合同约定的租金标准日租金99.86元（36450元÷365天）计算，则实际占用费为599.16元(99.86元×6天)。综上所述，原告诉讼合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王风敏给付原告邹琪2016年9月20日至同年9月25日占用中天健四层美食广场10号档口6天的实际占用费599.16元，该款于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告要求被告承担租赁上述档口逾期违约金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元（原告预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  姜 遥人民陪审员  付方阳人民陪审员  苗 琦二〇一七年九月十五日书 记 员  宋 昕附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。