江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0114民初3442号原告：王磊磊，住南京市鼓楼区。原告：朱煜，住南京市鼓楼区。两原告共同委托诉讼代理人：董开贵，江苏友为律师事务所律师。被告：南京金浦小行房地产开发有限公司，组织机构代码66738432-1，住所地南京市雨花台区小行里204号。法定代表人：郭金东，南京金浦小行房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：高某，住南京市江宁区。原告王磊磊、朱煜诉被告南京金浦小行房地产开发有限公司（以下简称金浦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王磊磊、朱煜及其两原告的委托代理人董开贵，被告金浦公司的委托代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王磊磊、朱煜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金176008元（按总价款万分之五每天，暂计算至2017年7月底，共120天）；2、判令被告向原告赔偿太阳能设施费18000元；3、判令被告协助原告办理房屋所有权转移登记；4、判令被告承担本案所有诉讼费用和保全费用。后变更第三项诉讼请求为请求判令被告于2017年9月1日前协助原告办理房屋产权登记，逾期按照每日一百元支付违约金。事实与理由：2016年，原告与被告分别签订了《翡翠谷花园商品房预售合同》，约定2017年3月31日前被告向原告交付该商品房，但截至目前，该商品房仍然未达到交付条件。燃气设施未能使用，公共道路无法正常通行。未按合同约定安装太阳能，噪音环保措施不到位，噪音超标。虚假宣传，涉嫌价格欺诈。被告金浦公司辩称，被告没有迟延交付，燃气供应设施也在交房前达到验收合格标准。关于办理房屋所有权转移登记，因目前国家规定两证合一，因此按照合同约定土地证是房屋交付后180日内，办理时间还未到。关于小区内的公共道路在房屋交付时已经达到验收合格标准。金浦路属于市政工程，被告建设方是中国（南京）软件谷管理委员会，代建方是雨花台区人民政府赛虹桥街道办事处。此路建设与被告无关。太阳能热水器的安装属于被告书写笔误，高层不能安装。被告的项目已经通过环评，且业主在购买前已充分了解其购买房屋所在的楼幢距离道路红线的实际退让距离，由此可能引起的噪音、扬尘等影响已充分考虑并认可、无异议。所以原告单方委托无检测资质的单位所做的检测，被告不予认可。原、被告已在合同中约定，宣传中使用的文件和图片仅供参考，不作为被告合同的义务或承诺，不构成商品房交付标准。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告王强、朱煜（乙方）与被告金浦公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》（合同编号为：宁房预售合字2015033218号）一份，约定由原告向被告购买位于南京市雨花台区赛虹桥街道纬九路以xx花园xx室房屋一套。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款。合同第六条第1款约定，甲方应于2017年3月31日前向乙方交付该商品房。第2款约定，该商品房交付时应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之一/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。但乙方解除本合同的除外。第七条配套基础设施和其他设施。甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件7。二、附件7中的设施迟延达到甲方承诺条件的，尽快达到附件7约定的标准。附件7中燃气供应设施于2017年3月31日前达到验收合格标准。第十条、房屋交付和接收手续。一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。第十五条第四款，该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。甲方承诺：乙方领取《房屋所有权证》180天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。附件5、建筑节能基本情况。（一）太阳能利用（太阳能生活热水供应）。甲、乙双方的其他约定：16、乙方在收到甲方发出房屋交付通知（以寄出邮戳为准）确定的期限内到甲方指定的收楼地点办理有关手续，如乙方未办理交接手续。无论钥匙是否交接、视作乙方对该商品房进行了验收、接管，甲方不再另行通知。19、项目宣传中使用的文件或图片（包括但不仅限于）：售楼书、户型手册、海报、样板房、销售模型、销售人员口头宣传等广告宣传用语、文字、图片仅供参考，不作为甲方的合同义务或承诺，不构成该商品房的交付标准，确定甲乙双方权利义务关系的唯一依据是本合同条款及其附件。21、沿宁芜铁路户室业主已充分了解其购买房屋所在的楼幢距道路红线的实际退让距离，由此可能引起的噪音、扬尘等影响已充分考虑并认可、无异议。另查明，被告于2017年3月21日完成了房屋建筑工程竣工验收备案。并于3月底以挂号信的形式将收房通知书邮寄给原告，原告确认已收到收房通知书。但原告直到6月1日才拿钥匙。2016年12月13日，南京市人民政府出具宁地名复（2016）81号关于“丁树路”地名命名的批复，批复中同意将位于雨花台区××街道××地铁站附近，北起软件大道、南至xx花园的南北走向道路命名为“丁树路”。丁树路由中国（南京）软件谷管理委员会委托雨花台区人民政府赛虹桥街道办事处实施代建管理。2017年3月21日，NO.2013G44纬九路以南（钛白粉厂）地块项目通过环境保护工程预验收。2017年4月5日，南京市雨花台区小行路金浦翡翠谷供用气设施整体验收合格。2017年5月9日小区整体通天然气。2017年7月28日，南京市雨花台区市场监督管理局向被告出具雨市监罚（2017）00097号行政处罚决定书，认为：1、金浦公司通过散发宣传彩页的形式，将本属于小区之外的山林宣传成“私家”森林公园的行为违反了《中华人民共和国广告法》（1994版）第四条的规定。2、金浦公司在房地产广告中未将房屋面积表述成建筑面积或者套内建筑面积的行为违反了《房地产广告发布暂行规定》（1996年版）第十二条的规定。3、金浦公司在广告画面中未准确表述数据及未标明其出处的行为违反了《中华人民共和国广告法》（1994年版）第十条的规定。因此对金浦公司予以罚款人民币13000元的处罚。还查明，被告金浦公司与山东桑乐太阳能有限公司就金浦翡翠谷4号楼太阳能热水系统设备采购及安装签订《“金浦.翡翠谷”4#楼太阳能热水系统设备采购及安装合同》，合同中约定36套太阳能安装到户的价格为70135.2元。因此每套房子安装1台太阳能总花费需1948元。再查明，2017年5月8日，原告个人委托南京万全检测技术有限公司对于金浦翡翠谷进行噪声检测，检测结果为xx栋1904室、xx栋801室、xx栋203室的昼间和夜间的噪声均高于GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》。南京市于2016年6月底开始实施房产证和土地证两证合一政策。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告金浦公司与原告王磊磊、朱煜的合同中明确约定其交付给两原告的房屋应安装有太阳能，但房屋交付后并没有该项设施，因此被告应该按照合同约定履行安装义务。但是两原告主张赔偿损失的请求并不违反法律规定，本院予以支持。对于太阳能设备和安装的价格本院参考被告给同小区其他楼层采购、安装太阳能的价格，酌定为1948元。两原告主张18000元证据不足，本院不予采纳。对于两原告主张被告支付延期交房违约金，本院认为被告已经按照法律规定和合同约定达到了交付条件并完成了通知原告交房的义务，两原告由于自身的原因延期收房，因此被告并未违约，不应承担违约责任。两原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于两原告主张被告交付的房屋的噪音环保措施达不到最低居住标准的主张，本院认为被告交付的房屋已经经过环保部门的评测，达到验收标准。且两原告已知晓其购买房屋所在的楼幢距道路红线的实际退让距离，由此可能引起的噪音、扬尘等影响已充分考虑并认可、无异议。现仅凭自己委托的鉴定机构的检验，证据不足，本院不予支持。对于原告主张的燃气供应没有按照约定时间完成验收，双方在合同中约定的验收合格时间为3月31日，而被告于4月5日才验收合格。显然已经违约，但是双方合同中并没约定违约金，如果因此给两原告造成损失，两原告可以另行主张。原告主张未通行的“金浦路”并非系被告承建，因此被告并未违约。对于两原告主张被告散发的宣传彩页违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定收到行政处罚，因此其行为构成欺诈的主张，本院认为虽然被告受到行政处罚，但该行政处罚并不能认定被告违约，因为双方在合同中明确约定项目宣传中使用的文件或图片（包括但不仅限于）：售楼书、户型手册、海报、样板房、销售模型、销售人员口头宣传等广告宣传用语、文字、图片仅供参考，不作为甲方的合同义务或承诺，不构成该商品房的交付标准，确定甲乙双方权利义务关系的唯一依据是本合同条款及其附件。因此原告的主张本院不予支持。关于两原告主张被告于2017年9月1日前办理房屋权属登记手续，本院认为合同中约定商品房交付90日内双方共同申请办理房屋所有权转移登记，乙方领取房屋所有权证180天后，乙方有权要求国有土地使用权证变更登记。由于南京已经实行土地证和房产证两证合一，办理政策已经改变，由于政策原因已经不能实行房产证和土地证分开办理，即使按照合同约定办理两证的最快期限90天+180天=270天（还未包括办证期限），被告的履行期限仍未到期，因此原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告应赔偿原告王磊磊、朱煜太阳能设备及安装费合计1948元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京金浦小行房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告王磊磊、朱煜太阳能设备及安装款1948元；二、驳回原告王磊磊、朱煜的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4180元，减半收取2090元，保全费1520元，合计3610元，由被告南京金浦小行房地产开发有限公司负担1620元，原告王磊磊、朱煜自行负担1990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》应向南京市中级人民预交上诉案件受理费4180元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审判员 田 强二〇一七年九月八日书记员 张思凝