河北省唐山市丰南区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0207民初3451号原告：苏磊，男，1983年10月8日生，汉族，住所地天津市滨海新区，。被告：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地唐山市丰南区汇通路锦绣天地小区S6号底商，统一社会信用代码911302825518514186。法定代表人：尚中卫，总经理。委托诉讼代理人：曹红秋（公司员工），男，1971年9月9日生，汉族，住所地内蒙古通辽市开鲁县，。原告苏磊与被告唐山荣盛房地产开发有限公司房地产合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏磊、被告唐山荣盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹红秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏磊向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告买房定金20000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月8日原告与被告签订关于唐山荣盛房地产开发有限公司开发的未来城4号楼3249商铺认购协议，原告交付被告20000元定金，认购协议里面约定的单价为13231元/平方米，约定的面积为67.86平米，由此算出来的总价为897855.66元。除此之外开发商在认购协议里要另外缴纳10万元作为电商费。但是实际计算房款中却要我们缴纳11万作为电商费。仅电商费就私自加了1万元。如果加上10万元是997855.66元。但是除此之外开发商另行索要99762+8144=107906元作为其他费用，这笔费用在认购协议里面没有约定，且是在双方签订认购协议之后附加的费用。由此原告认为由于这笔费用在签订认购协议之前被告没有告知有此项费用，并且没有显现在认购协议里面，是开发商在签订认购协议之后另行附加的费用，所以导致我们最终价格不能达成一致，进而导致原告不能够履行认购协议。同时双方在这个问题上多次进行沟通，销售给予的答复是让我们请律师打官司。原告认为被告在签订认购协议后私自给原告加巨额费用，因此造成双方难于达成共识，因此被告需要承担全部责任。同时被告违反唐山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见《唐政办字【2017】57号》中第三项加强市场监管和商品房销售管理中的第一项、第二项之规定。开展规范房地产开发企业销售行为专项行动。加强房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相加价、价外加价、捆绑搭售等违法违规等行为。唐山荣盛房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉请。原告所述与实际不符，双方于2017年4月8日签订认购协议约定买受人须在2017年4月12日前签合同，而原告未在此期间履行义务，依据协议第六条约定，认购金不退。其次协议第二条签约优惠10万元抵20万元，该约定明确属于双方认可的优惠政策，但原告称是签订协议之后另行加价，与协议不符，更不符合实际情况，因为原告违约造成协议不能签订。故此请求驳回原告诉请。原告向法庭提交的证据有：1.认购协议书，用于证明原、被告之间签订书面认购协议时间及详细内容；2.收款收据、银行交易凭证，用于证明原告向被告交付了定金2万元；3.短信记录、房屋价款及相关费用计算草稿，用于证明被告销售人员于原告交付定金并签订认购协议后告知原告要收取电商费11万元，相比协议中约定的10万元电商费加收1万元，且加收99762元及8144元的其它费用，属变相加价行为；4.唐山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，用于证明被告变相加价行为违反地方政策；5.证人王某的证言，证称其与原告一同到被告售楼处考察房地产信息时，其听到原告与被告销售人员的部分谈话内容，其中原告问销售人员之前为什么没有提电商费、商管费等，销售人员说忽视了，原告当时便提出不交电商费、商管费，否则要求退定金，销售人员说定金退不了，她自己说不算，最终未达成一致意见，原告回了家。被告的质证意见：对证据1、2的真实性无异议；关于证据3，对短信记录的真实性无异议，但该证据不能证明原告较认购协议加收电商费1万元；对房屋价款及相关费用计算草稿的真实性不予认可，理由是无有销售人员的签名，且据交易习惯买方应在充分了解价格、优惠政策以及契税等详细情况后方可签约付定金，原告提供的此草稿应属双方签协议前进行磋商过程中书写的，但双方最终达成的认购协议中并未确定11万元抵20万，而是确定了10万元抵20万元，即原告须额外交纳10万元才能享受每平方米13231.1元的优惠政策；关于证据4，该文件发布于2017年4月14日，在签订认购协议之后，对双方的签约行为不具约束力，且此文件属行政行为，不必然导致民事行为无效，且我方未收取违反规定的费用，其中收取的10万系优惠条件，双方已达成一致协议，并非收取电商费11万元；因此房系综合体商铺，为了统一维护、发展需委托商管公司管理，商管费99762元应属此管理费用，但属原告自愿行为；关于8144元应属公共维修基金；对于证人证言的真实性有异议，认为证人对原告交付定金的时间并不清楚，不能证明被告于原告交付定金后增加电商费等费用，不应采信。被告向法庭提交的证据有：1.短信记录，与原告向法庭提交的短信记录一致，用于证明原告因为自身原因未按照约定与被告公司签订买卖合同，违反认购协议第六条约定，应该承担违约责任；2.商品房预售许可证，用于证明被告具备商品房销售资质。原告的质证意见：对被告证据的真实性无异议。根据双方当事人陈述及提供的证据，本院认定如下案件事实：荣盛·未来城3#、4#楼系由被告唐山荣盛房地产开发有限公司开发建设的商业用房，唐山市住房和城乡建设局于2015年3月25日为被告颁发“（唐）房预售证第1295号”商品房预售许可证。2017年4月8日，原、被告签订认购协议书一份，约定“原告认购未来城项目4区3层3249号房屋，建筑面积67.86平方米；单价为20009.58元/㎡，单价优惠构成：案场优惠90，签约优惠十万抵二十万，成交单价为每平方米13231.10元，成交合同金额为人民币897862元整；买售人须在签定认购协议书4日内，即2017年4月12日前与出卖人签署商品房买卖合同，并缴付100%的房款；原告在与被告签订《商品房买卖合同》前退房或逾期未能到被告售楼处签订《商品房买卖合同》及未按时缴付本认购书规定的房款，本认购书自行失效，被告可将上述房屋转卖他人，而无须通知原告，原告所交认购金不予退还。”2017年4月8日，原告通过中国农业银行转账向被告交付定金2万元，同日，被告为原告出具定金收款收据。2017年4月15日，被告销售人员石伟玲发短信给原告“你好，我是未来城置业顾问石伟玲，由于您买的商铺现在已经超期，给你打电话也不接，联系不上您，现在需要和你们核实一下签约日期。如果两天内还不能及时签约的话，公司要挞定了，也就是退房不退款。看到信息给我回个电话吧。”原告回复短信“你们给我们算的金额，我咨询律师了，你们收的电商费和一些费用都是变相违规，所以我们不要了，不退款等法院传票吧。”本院认为，原、被告签订《认购协议书》为原、被告双方真实意思的表示，被告收取原告定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，则应按照法律关于定金的规定处理。原、被告双方对认购协议书中约定的房屋位置、面积、单价、优惠政策、合同总价款均无异议。原告应当按照协议约定于2017年4月12日前与被告签订商品房买卖合同。但原告以被告私自增加电商费、商管费等其它费用为由拒绝签订正式合同，并要求退还定金，经查，合同中并未提及“电商费”，被告亦否认“电商费”一词，双方一致认可被告收取10万元为优惠政策的组成部分，即享受每平方米13231.10元的优惠单价需另交10万元，该10万元亦属总房价的组成部分，此为原告签订协议前明知且认可的内容，双方意思表示真实，不违反法律规定，应受法律保护；其余部分，被告否认向原告收取，原告并未提供有效证据证明被告向其主张交纳多余费用，虽原告提交了短信记录、房屋价款及相关费用计算草稿，但该短信内容中被告销售人员并未提及加收费用问题，房屋价款及相关费用计算草稿无有签署姓名及时间，均不能证明被告销售人员于签订认购协议后加收费用的情况，原告提供的证人王某的证言亦不足以证明被告于签订认购后强行向原告加收费用的情况，故对原告的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告苏磊的诉讼请求。案件受理费300.0元，减半收取计150.0元，由原告苏磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 董立超二〇一七年九月二十五日书记员 董      建      瑞