河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初5710号原告：孙武安，男，汉族，1980年12月15日出生，住云南省大理白族自治市。委托诉讼代理人彭新民，河南博正律师事务所律师。被告：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路东。法定代表人王超斌。委托诉讼代理人李莉、陈晓，该公司员工。原告孙武安诉被告河南台兴房产有限公司（以下简称台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙武安的委托诉讼代理人彭新民，被告台兴公司的委托诉讼代理人李莉、陈晓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙武安的诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付延期交房的违约金12271.67元；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金共计7280.44元；3、请求法院判令被告支付基础设施和公共配套设施未达到使用条件的违约金580.49元,以上共计20132.6元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月7日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将二七区石柱路西，郑航北路南12号楼1单元1912号商品房卖给原告，建筑面积101.84平方米，房屋总价款：750561元，双方约定该房交房时间为2015年10月31号，出卖人违约按日向买受人支付已交付价款万分之0.5的违约金赔偿，合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到2016年9月22号才将该商品房交付给原告使用。延期交房327天,累计应赔偿原告违约金12271.67元。同时，被告应当在2015年12月31日起60日内按约定为原告办理房屋土地使用权证和房屋所有权证（以下简称权属证书）。被告并未按照合同的约定履行义务。在原告已付清房款、房屋契税、维修基金等所有费用的情况下，被告至今没有为原告办理产权证书。原告多次敦促被告履行义务，但被告方一直以种种原因拖延推诿。按照合同约定，出卖人违约按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金，被告违约485天，应赔偿原告违约金7280.44元。关于基础设施和公共配套建筑的燃气和暖气至今未能达到使用条件。按照合同约定未达到使用条件的，出卖人向买受人按每月0.3元每平方赔付，既被告逾期19个月，应赔偿原告580.49元。现在孩子上学等需要产权证书等，被告没有手续办理或不予给原告办理不动产证书等，被告已构成违约。综上所述，原告为维护合法权利，提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。原告提交的证据有：1、房屋买卖合同；2、郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件；3、户口证明；4、房屋预告登记证明；5、个人收入证明；6、借款合同；8、省直住房公积金个人贷款还款计划表。被告台兴公司辩称：1、根据《商品房买卖合同》第七条第1款买受人逾期付款的违约责任，买受人孙武安逾期付款129天，应向答辩人支付逾期付款违约金2902元；根据《商品房买卖合同》第八条第二款交付期限：“买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延”，买受人逾期付款故使商品房交付期限相应顺延129天，因城市环境污染等春江家园被政府通知停工120天属不可抗力，不应承担逾期交房的责任；2、合同约定被告进行“产权初始登记”，因政府不动产登记政策的改变而取消，导致答辩人不能履行《商品房买卖合同》附件四第六条第一款“产权初始登记”的合同约定义务，被告对不办理“产权初始登记”无责。逾期办证是因买受人违约造成的，《春江家园》百余户买受人不履行《商品房买卖合同》附件四第五条第一款买受人自行交存房屋专项维修资金的合同约定，导致郑州市房管局不予出具“房屋专项维修资金证明”，但因“房屋专项维修资金证明”为必备材料，而致使后续办证程序无法进行，故被告不应承担逾期办证的违约责任；3、《商品房买卖合同》第十四条第二款出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：“若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任”。春江家园燃气供应和暖气供应未能达到使用条件，实属市政配套和政府职能部门的原因，被告不应承担违约责任。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告提交的证据有：1、房屋买卖合同；2、热力合同和天然气合同；3、未交维修基金的表格；4、天然气设施外观检查情况登记；5、《春江家园入住验房表》；6、春江家园交纳房款统计表；7、春江家园钥匙交接表；8、春江家园销售发票凭证；9、热力公司（德润市政）出具的说明；10、京广路街道办事处出具的证明；11、交维修基金的名单。根据上述举证质证，本院认为原、被告提交的证据，当事人无异议的，本院予以确认；对于被告的证据6有证据8佐证，本院予以确认；对于被告的证据3、4、9、10、11，不足以证明被告的证明目的，本院不予确认。根据上述有效证据，本院查明如下案件事实：2013年4月7日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订了一份商品房买卖合同，主要约定，原告购买被告开发的位于郑州市二七区××、××北××／××单元××房，建筑面积为101.84平方米，总价款为750561元，其中300561元，付款方式为现金，付款时间是2013年4月7日，另外450000元，付款方式为公积金贷款，付款时间为2013年5月7日。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备相关验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。原告要求继续履行合同的，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告至2013年4月7日向被告交纳购房款300561元，2013年9月13日，又支付450000元。根据被告提交的证据，2016年9月22日，被告将涉案房屋交付原告，现原告认为被告逾期交房，要求被告支付延迟交房违约金。另该房屋买卖合同第十四条约定，供水设施、供电设施、燃气供应设备均应于2015年10月31日达到正常使用，供暖设施应于2016年10月31日达到正常使用，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按一下方式处理：1、关于基础设施和公共配套设施建筑，在规定日期内未达到使用条件，出卖人向买受人按0.3元/㎡/月赔付；2、若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。原被告双方在庭审中均认可涉案房屋的天燃气和暖气至今未达到使用条件。同时合同还约定了办理产权登记的相应事宜，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条，出卖人应当在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属房屋权属登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。至今被告仍未办下来房屋权属初始登记。原告要求被告承担违约赔偿责任。另查明：被告应于2015年10月31日前向原告交房，被告实际交房日期为2016年9月22日，逾期交房时间从2015年10月31日起至2016年9月22日共计327日。原告的房款750561元应在2013年4月7日和5月7日交纳，原告房款的实际交纳时间为2013年4月7日和2013年9月13日，共计逾期付款时间为129天，被告要求商品房交付期限相应顺延129天，顺延后的逾期交房时间为198天，按照合同约定的被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5计算违约金，逾期交房的违约金为7430.55元。本院认为：原、被告就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告付清全部房款后，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付所购房屋，被告延迟至2016年9月22日才将涉案房屋交与原告，逾期天数为327天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年10月31日起至2016年9月22日的逾期交房违约金，因原告逾期付款时间为129天，被告要求相应的顺延交房期限，顺延后被告仍应向原告支付逾期交房违约金7430.55元，对于原告超出部分的要求，本院不予支持。关于房屋的基础设施和公共配套设施约定的能够正常运行的期限是2015年10月31日，但至2017年6月6日开庭之日，被告仍没有履行完毕，对此原告主张从2015年10月31日到2017年5月31日计算违约金，共计19个月，共580.49元，本院予以支持。关于办理产权登记，双方约定的办证期限是2015年12月31日前，但至开庭之日，被告仍没有将材料准备齐全，对此原告主张从2015年12月31日到2017年4月30日计算违约金，共计485天7280.44元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内向原告孙武安支付逾期交房违约金7430.55元，逾期交付基础设施和公共配套设施违约金580.49元，逾期办理产权登记违约金7280.44元，共计15291.48元。二、驳回原告孙武安的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303元，原告孙武安负担73元，被告河南台兴房产有限公司负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  邢 燕人民陪审员  朱富强人民陪审员  贾有道二〇一七年九月十一日书 记 员  张慧娟