江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初1386号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市维扬路171号。负责人：陈勇进，系单位行长。委托代理人：朱安山，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。委托代理人：王爱琴，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。被告：刘道飞，男,1983年10月4日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：狄海鸥，女,1986年10月9日出生,汉族，住江苏省仪征市。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告刘道飞、狄海鸥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王睿冰独任审判，并于2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人朱安山、王爱琴到庭参加诉讼，被告刘道飞、狄海鸥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金263589.75元及利息5474.55元（截至2017年9月30日，含罚息），并继续按年利率5.049%的150%为标准支付罚息至本息还清之日；2、判令原告对两被告用于抵押的房地产有优先受偿权；3、判令两被告连带支付原告律师费11603元。事实与理由：2010年7月12日，原告与被告刘道飞签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定被告刘道飞向原告借款33.3万元，用于购买坐落的奥林匹克花园27-504室房屋，借款月利率4.2075‰、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，借款期限240个月，自2010年7月17日起至2030年7月17日止，还款方式为等额本息。本合同中的抵押物是上述房产，现已办理抵押登记。抵押担保的范围包括本同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和抵押权而发生的费用。若第一被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告则有权宣布本合同项下已发放货款提前到期，要求被告偿还全部到期贷款及相应利息、罚息、得利。被告狄海鸥作为共同还款人和共同抵押人应当上述债务承担连带偿还责任。2016年4月20日，原告足额发放了贷款。现两被告逾期偿还贷款本金及利息，依据合同约定，两被告已经构成违约，原告有权要求两被告清偿本息，并要求对两被告用于抵押的房地产优先受偿。原告为支持自己的诉讼请求提供了以下证据：1、个人购房借款合同一份，证明被告刘道飞向原告申请贷款33.3万元，借款月利率月千分之四点二零七五，借款期限为240期，还款方式是等额本息，被告刘道飞用所购房产为借款作抵押；2、共同还款承诺函二份，证明两被告系夫妻关系，对33.3万元的借款承担连带偿还责任；3、房地产抵押合同一份，证明两被告用奥林匹克花园27-504室房产为33.3万元的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、损害赔偿金实现抵押权的费用；4、房屋他项权证一份，证明原告已依法取得抵押房产的抵押权；5、个人借款凭证一份，证明原告已经按照合同履行放款义务；6、贷款本金利息明细表一份，证明两被告欠款的具休数额；7、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费11603元。被告刘道飞、狄海鸥均未答辩，亦未提供证据。原告围绕自己的诉讼请求提供了证据，经本院审核，各组证据之间能够相互印证，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实与原告中信银行诉称中提出的事实和理由一致，本院予以确认。另查明，2010年7月12日，被告刘道飞向原告申请按揭贷款33.3万元用于购买位于江苏省仪征市真州镇万博奥林匹克花园27-504室房屋，双方签订了《中信银行个人购房借款合同》（编号：2014扬银房贷字第105283号）。合同第二十一条第二款约定利率为浮动利率，按照发放贷款当日中国银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%即月利率4.2075‰执行，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限一年以内的合同利率不调整，贷款期限长于一年的，从次年1月1日起按调整后的基准利率计算；第五条款约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日，被告狄海鸥出具《共同还款承诺函》一份给原告，内容为“本人与借款人刘道飞系夫妻关系。因借款人向贵行申请贷款叁拾叁万叁仟元整，期限240月，借款协议号为105283，本人承诺对该笔贷款向贵行承担连带偿还责任。”两被告还与原告签订了《房地产抵押合同》一份，约定两被告以其名下位于江苏省仪征市真州镇万博奥林匹克花园27-504室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权数额为33.3万元。2017年7月22日，原告向两被告发放贷款33.3万元，约定年利率5.049%。原告发放贷款的初期两被告尚能按月还款，近年来未能按期足额还款。截止2017年9月30日，两被告尚欠原告贷款本金263589.75元、利息5474.55元，合计269064.3元。2017年6月15日，原告与江苏君勇浩鹏律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏君勇浩鹏律师事务所接受原告委托，指派朱安山律师、王爱琴（实习）律师为原告代理人，代理原告处理与两被告之间的金融借款合同纠纷。为此，原告向江苏君勇浩鹏律师事务所支付律师代理费11603元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。两被告因购房向原告中信银行借款，与原告签订《中信银行个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》，该两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向两被告履行了发放贷款的义务，两被告未能按约定履行还本付息的义务，两被告的行为已构成违约，根据双方签订的合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并要求两被告承担违约责任，即自违约之日起按约定利率计收50%罚息，以及承担原告为实现债权所支付的律师费。现原告要求两被告立即偿还贷款本息、律师费，本院予以支持。两被告以位于江苏省仪征市真州镇万博奥林匹克花园27-504室房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押债权33.3万元范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己举证质证等权利的放弃，本案依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘道飞、被告狄海鸥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付贷款本金263589.75元及利息5474.55（2017年10月1日起至实际还款之日的利息以263589.75元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%的150%标准计算）；二、被告刘道飞、被告狄海鸥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付律师费11603万元；三、原告中信银行股份有限公司扬州分行对位于江苏省仪征市真州镇万博奥林匹克花园27-504室房地产的拍卖、变卖、折价款在33.3万元内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取2863元，由两被告负担（此款已由原告垫付，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：中信银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王睿冰二〇一七年九月三十日书记员  冷 倩