重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初5671号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8号。负责人：张克强，行长。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。被告:殷孝辉，男，1994年10月4日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被告:殷中国，男，1967年5月28日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被告:张明英，女，1969年7月27日出生，汉族，住重庆市荣昌县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工行巴南支行”）与被告殷孝辉、殷中国、张明英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托代理人杨艳红到庭参加诉讼，被告殷孝辉、殷中国、张明英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告殷孝辉、殷中国、张明英立即向原告偿还借款本金420059.66元及截至到2017年3月21日期间的利息9239.08元；2.请求判令被告殷孝辉、殷中国、张明英向原告支付逾期利息（逾期利息以尚欠借款本金为基数，从2017年3月22日起至借款本金付清时止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%加收50%计算，利随本清）；3.请求判令被告殷孝辉、殷中国、张明英向原告支付复利（复利以尚欠利息为基数，从2017年3月22日起至借款本金付清时止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%加收50%计算，利随本清）；4.请求判令被告殷孝辉、殷中国、张明英立即向原告支付因本案委托律师产生的律师费19318元；5.如被告殷孝辉、殷中国、张明英未履行前述相关的给付义务，则请求判令被告殷孝辉、殷中国、张明英立即腾空并搬离位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋；6.请求判令被告殷孝辉以其所有的位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新.时代名都B4幢G型第18－20层号房屋对前述第一至第四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告殷中国、张明英系夫妻，被告殷孝辉系被告殷中国、张明英的儿子。原告工行巴南支行与三被告于2012年11月6日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向三被告发放贷款620000元，贷款期限为120个月，三被告按月等额本息方式偿还贷款本息。并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任、律师费等做了约定。被告殷孝辉用其所有的位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时约定被告在未按期还款时，原告处分抵押物时，被告应主动腾空房屋。现被告未按约定还款，原告根据合同约定要求被告归还全部贷款本息并承担违约责任，并对抵押物行使优先受偿权。被告殷孝辉、殷中国、张明英未作答辩。因被告未到庭，本院根据原告的陈述以及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款明细表等证据认定事实如下：被告殷中国、张明英系夫妻，被告殷孝辉系被告殷中国、张明英的儿子。2012年11月6日，原告与被告殷孝辉、张明英签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告殷孝辉因购买住房，向原告贷款620000元，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%,按月等额还款。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上上浮10%加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期以及贷款人为实现本合同项下的债权而产生的费用，包括不限于律师费等由借款人承担。同时，被告殷孝辉用其所有的位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月8日，原告按约定向被告殷孝辉、张明英发放了620000元贷款，被告殷孝辉、张明英则从2016年7月起未按约定归还贷款。截止2017年3月21日被告殷孝辉、张明英尚欠原告借款本金420059.66元、利息9239.08元。本院认为，原告工行巴南支行与被告殷孝辉、张明英签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告与被告殷孝辉、张明英双方均应按照合同履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告殷孝辉、张明英发放了贷款，被告殷孝辉、张明英也应按时足额偿还贷款本息，被告殷孝辉、张明英未按合同约定按期足额归还贷款，现原告依据《个人购房借款/担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告殷孝辉、张明英立即归还借款以及产生的利息、复利及逾期利息的诉请理由正当，本院予以支持。被告殷孝辉向原告借款时以其所购买的位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告殷孝辉未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令其对被告殷孝辉为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审中，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告殷孝辉、殷中国、张明英立即腾空并搬离位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋系另一法律关系，本院对其请求不予支持。被告张明英向原告借款时与被告殷孝辉系夫妻，该借款是二被告夫妻共同生活所负的债务，理应共同归还借款。被告殷孝辉、殷中国、张明英经本院传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》的解释第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告殷孝辉、殷中国、张明英于本判决发生效力之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金420059.66元和截止2017年3月21日的利息9239.08元。二、被告殷孝辉、殷中国、张明英于本判决发生效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2017年3月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%加收50﹪计算至付清之日止，复利以尚欠的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%加收50﹪计算至付清之日止）。三、如被告殷孝辉、殷中国、张明英未能按时履行前述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告殷孝辉所有位于重庆市荣昌县昌元镇沙坝子街拓新·时代名都B4幢G型第18－20层号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8030元，由被告殷孝辉、殷中国、张明英负担（原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行已垫付，被告殷孝辉、殷中国、张明英在给付上列款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 彭 英人民陪审员 徐 静人民陪审员 谢光碧二〇一七年九月十五日书 记 员 王志忠