四川省华蓥市人民法院民 事 判 决 书(2017)川1681民初1212号原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。法定代表人：邹光建，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。被告：黄正华，男，汉族，住四川省华蓥市。被告：郑加兰（系被告黄正华之妻），女，汉族，住四川省华蓥市。被告：刘廷福，男，汉族，住四川省广安市。被告：祝玉琼（系被告刘廷福之妻），女，汉族，住四川省广安市。被告：付相军，男，汉族，住四川省华蓥市。被告：何跃翠（系被告付相军之妻），女，汉族，住四川省华蓥市。被告：庞骏飞，女，汉族，住重庆市。被告：贺平（系被告庞骏飞之夫），男，汉族，原住四川省华蓥市。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）诉被告黄正华、郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞、贺平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人邓建伟、谢万玲、被告黄正华、贺平到庭参加诉讼。原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建未到庭参加诉讼。被告郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞经本院送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华蓥农商银行向本院提出的诉讼请求：请求依法判令被告黄正华、郑加兰共同向其偿还借款本金3000000.00元及相关利息、罚息和复利（按合同约定计算），并判令原告对被告黄正华、郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞、贺平的抵押财产在变卖价款范围内享有优先受偿权。事实及理由：二被告黄正华、郑加兰系夫妻关系。二被告刘廷福、祝玉琼系夫妻关系。二被告付相军、何跃翠系夫妻关系。二被告庞骏飞、贺平系夫妻关系。2014年9月18日，被告黄正华向原告华蓥农商银行（原华蓥市农村信用合作联社）申请借款3000000.00元，并于2014年11月1日与原告华蓥农商银行签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》。被告刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞、贺平也于2014年11月1日与原告华蓥农商银行签订了《最高额抵押合同》，并用被告黄正华、郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞、贺平的房产作抵押担保。被告黄正华于2014年11月4日在原告华蓥农商银行处借款3000000.00元，于2016年10月31日到期。至2016年6月20日，被告黄正华下欠借款本金3000000.00元、累欠利息642850.00元（含罚息、复利）。故原告华蓥农商银行遂起诉至本院。被告黄正华辩称，原告华蓥农商银行诉称的是事实，但被告黄正华现无力偿还，请求原告华蓥农商银行续贷或分期偿还。被告贺平辩称，原告华蓥农商银行诉称的是事实。被告郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日中国银行业监督管理委员会四川监管局批准自行终止，其债权债务转为四川华蓥农村商业银行股份有限公司债权债务。二被告黄正华、郑加兰系夫妻关系。二被告刘廷福、祝玉琼系夫妻关系。二被告付相军、何跃翠系夫妻关系。二被告庞骏飞、贺平系夫妻关系。2014年9月18日，被告黄正华以购家电为由，用其与被告郑加兰共同所有位于华蓥市的住房162.5㎡、位于华蓥市的住房111.47㎡、70.34㎡、被告刘廷福与祝玉琼共同所有位于广安市的住房193.55㎡、被告付相军与何跃翠共同所有位于华蓥市的商住房792.19㎡、被告庞骏飞与贺平共同所有位于华蓥市的住房71.55㎡作最高额抵押担保提出申请向原告华蓥农商银行借款3000000.00元，期限二年。同日，被告黄正华、郑加兰、刘廷福、祝玉琼、付相军、何跃翠、庞骏飞、贺平共同向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社作出借款担保人声明。声明：同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社借款提供抵（质）押担保，并同意将其信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库；还同意向上述个人信用数据库或有关单位、部门及个人查询其本人的信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理办法》规定用途范围内。同年9月20日，被告黄正华、郑加兰向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社作出共同声明，声明：被告黄正华于2014年9月20日向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社借款3000000.00元、借期24个月，属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。同日，二被告黄正华、被告郑加兰共同分别向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社作出共同声明，愿意将其所有分别位于华蓥市的住房162.5㎡、华蓥市的住房111.47㎡、70.34㎡作为被告黄正华向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社申请借款3000000.00元的抵押担保并承诺其抵押担保的范围上述额度内的借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。同日，被告刘廷福与被告祝玉琼、被告付相军与被告何跃翠、被告庞骏飞与被告贺平分别共同向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社作出共同声明，分别愿意将其所有位于广安市的住房193.55㎡、位于华蓥市的商住房792.19㎡、位于华蓥市的住房71.55㎡作为被告黄正华向原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社申请借款3000000.00元的抵押担保并承诺其抵押担保的范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。2014年11月1日，被告黄正华(甲方)与原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币3000000.00元，借款用途用于购家电，借款额度支用有效期间自2014年11月1日至2016年10月31日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；罚息利率为贷款利率上浮100％；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季结息、任意还本。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，原告华蓥农商银行有权宣布贷款立即到期并要求被告黄正华立即归还借款本息及相关费用。同日，被告付相军（甲方1）、黄正华（甲方2）、郑加兰（甲方3）、庞骏飞（甲方4）与原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社（乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于乙方为被告黄正华连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与被告黄正华在2014年11月1日至2016年10月31日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律文件，甲方愿意为被告黄正华在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并以被告黄正华位于华蓥市的住房建筑面积111.47㎡及土地使用面积46.071㎡〔房产证号：广安房权证华蓥字第XXX**号，土地证号：华国用（XXX）第XXXX号〕作价334400.**元、建筑面积70.34㎡及土地使用面积29.072㎡〔房产证号：广安房权证华蓥字第XXX**号，土地证号：华国用（XXX）第XXX号〕作价211000.**元、被告郑加兰位于华蓥市的住房建筑面积162.5㎡及土地使用面积15㎡〔房产证号：华蓥市房权证双河镇字第XX**号，土地证号：华国用（XXX）第XXXX号〕作价487500.**元、被告付相军位于华蓥市明月镇的商住房建筑面积792.19㎡及土地使用面积312㎡〔房产证号：广安房权证华蓥字第XXXX**号，土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕作价2934100.**元、被告庞骏飞位于华蓥市的住房建筑面积71.55㎡及土地使用面积23.82㎡〔房产证号：广安房权证华蓥字第XXX**号，土地证号：华国用（XXX）第XXX号〕作价250400.**元作抵押担保；担保的最高本金限额为人民币2500000.00元；抵押期限为自2014年11月1日至2016年10月31日；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告刘廷福（甲方）与原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社（乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于乙方为被告黄正华连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与被告黄正华在2014年11月1日至2016年10月31日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件，甲方愿意为被告黄正华在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并以被告刘廷福位于广安市的住房建筑面积193.55㎡及土地使用面积28.23㎡〔房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号，土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕作价774200.**元作抵押担保；担保的最高本金限额为人民币500000.00元；抵押期限为自2014年11月1日至2016年10月31日；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年11月3日，原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社与被告黄正华、郑加兰、刘廷福、付相军、庞骏飞在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记。合同签订后，原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社于2014年11月4日向被告黄正华贷款3000000.00元。2016年10月15日，原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社向被告黄正华发出了贷款催收通知书，被告黄正华进行了签收。至2016年6月20日，被告黄正华尚欠原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社借款本金3000000.00元及结欠利息642850.00元（含罚息、复利）未予归还。本院认为，原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社与被告黄正华于2014年11月1日签订的《个人借款合同》，系原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社与被告黄正华双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。虽然原华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准自行终止，但其债权债务已转为原告华蓥农商银行的债权债务，因而，原华蓥市农村信用合作联社享有的债权债务依法应由原告华蓥农商银行所享有和承担。而原告华蓥农商银行已按照合同约定履行了借款义务，被告黄正华亦应当按照合同约定履行还款义务。故原告华蓥农商银行诉请要求被告黄正华偿还其下欠的借款本金3000000.00元及其利息(利息按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”被告黄正华于2014年11月4日向原告华蓥农商银行借款3000000.00元，虽然是其以个人名义向原告华蓥农商银行借款，但系其在与被告郑加兰婚姻关系存续期间所负债务，且被告郑加兰于2014年9月20日向原告华蓥农商银行作出声明，被告黄正华向原告华蓥农商银行申请借款3000000.00元属于夫妻共同债务，愿承担连带清偿责任，因此，被告黄正华以个人名义在其与被告郑加兰婚姻关系存续期间向原告华蓥农商银行借款3000000.00元，应当是二被告黄正华、郑加兰的夫妻共同债务，被告郑加兰应当与被告黄正华共同偿还并互相承担连带清偿责任。故原告华蓥农商银行诉请要求被告郑加兰应当与被告黄正华共同偿还向其借款3000000.00元的主张，理由充分，本院予以支持。被告黄正华、郑加兰、刘廷福、付相军、庞骏飞分别于2014年11月1日与原告华蓥农商银行签订《最高额抵押合同》，将其所属房产抵押给原告华蓥农商银行，是其真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行对被告黄正华、郑加兰、刘廷福、付相军、庞骏飞的提供抵押担保的房产享有优先受偿权。因此，原告华蓥农商银行诉请要求对被告黄正华、郑加兰、刘廷福、付相军、庞骏飞提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告华蓥农商银行虽分别与被告刘廷福、付相军、庞骏飞个人于2014年11月1日签订的《最高额抵押合同》，将二被告刘廷福、祝玉琼位于广安市的住房193.55㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地28.23㎡〔土地使用权证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告付相军、何跃翠位于华蓥市明月镇的商住房792.19㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地312㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告庞骏飞、贺平位于华蓥市双河镇街道办事处汪杜路的住房71.**㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地23.82㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XX**号〕抵押给原告华蓥农商银行，但被告祝玉琼与被告刘廷福、被告何跃翠与被告付相军、被告贺平与被告庞骏飞系夫妻且在向原告华蓥农商银行出具的共同声明中分别同意被告刘廷福、付相军、庞骏飞个人分别将二被告刘廷福、祝玉琼位于位于广安市的住房193.55㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地28.23㎡〔土地使用权证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告付相军、何跃翠位于华蓥市明月镇的商住房792.19㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地312㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告庞骏飞、贺平位于华蓥市双河镇街道办事处汪杜路的住房71.**㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地23.82㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕为被告黄正华向原告华蓥农商银行贷款作抵押担保并承诺担保的范围为主合同项下本金人民币3000000.**元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、描卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行诉请要求对被告刘廷福与祝玉琼、被告付相军与何跃翠、被告庞骏飞与贺平的提供抵押担保的房屋及商业用房享有优先受偿权，故原告华蓥农商银行诉请要求对被告刘廷福与祝玉琼、被告付相军与何跃翠、被告庞骏飞与贺平提供抵押担保的房屋及商业用房享有优先受偿权诉讼请求，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄正华、郑加兰在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司归还借款本金3000000.00元及其利息、复息和罚息（按照原华蓥市农村信用合作联社的下设机构阳和信用社与被告黄正华签订的《个人借款合同》约定的利率计算）。二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告黄正华提供抵押的位于华蓥市的住房111.47㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XXXX007**号）及土地46.071㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXXX号〕、住房70.**㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XXXXXX**号）及土地29.072㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕作价211000.**元、被告郑加兰提供抵押的位于华蓥市的住房162.5㎡（房产证号：华蓥市房权证双河镇字第X**号）及土地15㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第1739号〕、二被告刘廷福、祝玉琼提供抵押的位于广安市的住房193.**㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地28.23㎡〔土地使用权证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告付相军、何跃翠提供抵押的位于华蓥市明月镇的商住房792.19㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地312㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XXXX号〕、二被告庞骏飞、贺平提供抵押的位于华蓥市双河镇街道办事处汪杜路的住房71.**㎡（房产证号：广安房权证华蓥字第XX**号）及土地23.82㎡〔土地证号：华国用（XXXX）第XX**号〕享有优先受偿权。案件受理费15400.00元，由二被告黄正华、郑加兰负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  蔡中华二〇一七年九月十三日书记员  李昕宇