江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初4908号原告:江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913207235884183006，住所地灌云县新民中路80号。法定代表人夏宏伟，该公司董事长。委托代理人刘超，该公司行长助理。委托代理人武万才，该公司风险部副总经理。被告：黄丽丽，女，1979年9月21日出生，汉族，居民，住江苏省连云港市新浦区。（未到庭）原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司诉被告黄丽丽借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告黄丽丽经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还2016年4月1日的贷款所产生的本金、逾期利息（本金200万元，扣除2017年4月21日还贷2323.359元，扣除2017年5月15日还贷100000元，扣除2017年5月19日还贷15000元；逾期利息以本金200万元，以年利率6%×1.5，从2017年3月31日计算至2017年4月20日，以后的利息以所欠本金按上述利率分段计算至清偿之日；判令我行对被告黄丽丽抵押的房产享有优先受偿权；本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告签定《个人贷款最高额借款合同》、《房产抵押合同》各一份，合同约定：黄丽丽向原告借款200万元，借款期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，年利率6%，按月结息，结息日为每月21日，被告用自有的位于新浦区人民路××商业广场××区××室提供抵押担保并办理抵押登记；2016年4月1日被告向原告借款200万元，期限12月。借款到期后被告未按约定还款，还欠本金188.2676万元及逾期利息。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交个人贷款最高额借款合同一份、借款借据一份、房产抵押合同一份、房屋他项权证、还款流水及被告身份证，因被告放弃质证权利，对上述证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院认定如下事实：2016年4月1日，被告黄丽丽向原告借款200万元用于水产养殖，借款期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，年利率6%，按月结息，结息日为每月21日，逾期未归还借款本金又未获展期，从逾期之日起在借款利率基础上加收50%罚息。黄丽丽用自有的位于连云港市××人民路××商业广场××区××室为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。借款到期后被告未按约定偿还借款本金，2017年4月21日被告还款15000元，扣除所欠利息后，余额2323.359元用于偿还本金后还欠本金1997676.64元，2017年5月15日被告再次还款本金100000元，5月19日还本金15000元，2017年6月21日偿还利息0.11元。还欠本金1882676元及自2017年4月21日起逾期未还款利息至今未付。本院认为，原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司与被告黄丽丽借款及抵押担保行为系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告黄丽丽向原告借款，应当按照约定期限向原告归还借款及利息，逾期还款还应承担逾期利息，黄丽丽用自有的位于连云港市××人民路××商业广场××区××室为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对上述房产在被告不能清偿的债务范围内享有优先受偿权，原告诉求不违反法律规定和合同约定，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄丽丽于本判决生效之日起十日内返还原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司借款本金1882676元及自2017年4月21日起逾期未还款利息，逾期未还款利息按年利率6%×1.5倍，分别以本金1997676.64元，从2017年4月21日起计算至2017年5月15日；以本金1897676.64元，从2017年5月16日起计算至2017年5月19日；以本金1882676，从2017年5月20日起计算至贷款清偿之日止，己付0.11元从利息中扣除；二、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对黄丽丽所有的位于连云港市新浦区人民路66号宝安商业广场BC区一层B01室在黄丽丽上述债务范围内享有优先受偿权。如果被告黄丽丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11070元，由被告黄丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费22140元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。审判员  冯继辉二〇一七年九月二十九日书记员  任思颖法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。