云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初1860号原告：陈金龙,男,汉族,1965年6月15日出生,自由职业，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李廷文、李中泽，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：王学兵,男,汉族,1977年2月28日出生,务工，住云南省普洱市思茅区面）。原告陈金龙与被告王学兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金龙委托诉讼代理人李廷文、李忠泽，被告王学兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年12月22日签订的商铺《租用协议》,被告立即将房屋交还原告;2、判令被告支付拖欠的2017年2月1日至2017年7月31日房屋租金53600.00元,2017年8月1日起至实际交还房屋期间按年租金187200.00元计算租金;3、判令被告支付至2017年7月31日期间的违约金16848.00元,2017年8月1日起至付清租金期间每天按每年租金总额的10%向原告支付违约金;4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月22日,原告与被告经协商签订商铺《租用协议》,协议约定:原告将位于振兴路国培酒店商贸中心2号楼2楼商铺租给被告,商铺面积为390平方米,租期二年,自2016年2月1日起至2018年1月31日止。商铺租金第一年为每平米40.00元,总租金187200.00元,商铺租金第二年为每平米40.00元,总租金187200,00元。商铺租金实行先交租后使用,第一年租金为每半年一付,第二年租金为每年一付,租金需提前一个月支付,若逾期,每天应支付年租金10%的滞纳金,超过一月未付原告可解除协议,无偿收回房屋,被告负责经营期间商铺所发生的一切水电、税务等相关费用。合同签订后,原告按合同约定向被告交付商铺,并保证被告正常使用商铺,被告也按时交付第一年租金,但自2017年2月1日起,被告未完全支付第二年租金,至2017年7月31日止,应付原告6个月租金93600.00元,减去被告已支付的40000.00元,尚欠原告租金53600.00元。原告与被告多次协商,被告均不履行交租义务,被告的行为严重违反了合同约定。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告王学兵辩称，1、原告起诉所欠租金是事实，但商铺是公司向原告租的，欠租金的主体是公司，被告不是公司负责人，不是本案适格的被告，不应由被告承担支付租金的义务；2、在原告起诉前，被告找到原告希望与原告协商处理租金的事，双方协商未果，现被告仍希望能与原告协商处理租金的事，但欠租金的是公司，不是被告个人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：《租用协议》原件1份，用于证明：1、原、被告双方签订租赁协议，约定了权利义务的事实；2、被告应于2017年2月1日之前支付2017年2月1日至2018年1月31日房屋租金187200.00元，但被告尚未支付的事实。经质证，被告仅认可其代表公司在协议上签字，但不认可证明内容。本院认为，被告对其在《租用协议》上签字，与原告签订租赁协议的事实无异议，证据来源、形式合法，能够证实原、被告签订《租用协议》，约定了权利义务的事实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日,原、被告签订《租用协议》,约定:原告将振兴路国培酒店商贸中心2号楼2楼面积390平方米的商铺出租给被告使用，租赁期限二年,自2016年2月1日至2018年1月31日。商铺每年租金为187200.00元，实行先付款后使用的原则，第一年租金分两次支付，每次支付半年租金；第二年租金一年一付，被告须提前一个月支付租金。如逾期支付租金,应支付年租金每天10%的滞纳金,逾期超过一个月原告有权无偿收回房屋。被告因经营不善中途退出，原告不退还被告所交的房屋租金及押金。被告须交纳10000.00元保证金给原告。租赁期间，被告经营活动中所发生的工商、税务、治安、城建、环境卫生、水电、物业管理等各自费用，均由被告承担。协议签订后,原告按约向被告交付商铺,被告已支付保证金10000.00元、第一年租金187200.00元,及第二年租金40000.00元，其余第二年租金被告至今未予支付。本院认为，1、主体问题。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”本案中，原告与被告签订《租用协议》，约定原告向被告租赁商铺，原、被告双方之间建立了租赁合同关系，该意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益。原、被告均系完全民事行为能力人，对其作出的民事法律行为应承担民事义务，故原、被告签订《租用协议》的民事法律行为自协议签订时起，对原、被告双方均具有约束力。被告亦未能提交证据证实其并非合同主体，故被告主张其代表公司签订合同，其不应承担合同义务的理由，本院不予采纳，对原、被告之间的租赁合同关系本院予以确认。2、原、被告2015年12月22日签订的《租用协议》是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告主张解除双方于2015年12月22日签订的《租用协议》，被告亦表示同意解除，故原告主张解除原、被告2015年12月22日签订的《租用协议》的诉讼请求，本院予以支持。3、合同解除的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原、被告签订的《租用协议》解除后，被告应将其租赁的商铺返还原告，并支付租金至返还商铺时止，原告接收商铺后退还被告保证金10000.00元。本案中，被告未按约向原告支付2017年2月1日至2018年1月31日的租金，截止2017年7月31日，被告应支付的租金为93600.00元，扣除被告已支付租金40000.00元，被告尚欠租金53600.00元，自2017年8月1日起，被告仍应按合同约定年租金187200.00元向原告支付租金至其返还商铺时止。因被告逾期支付租金的行为，给原告造成的实际损失为资金被占用期间的利息损失，原、被告约定逾期支付租金则按年租金的10%每天支付滞纳金，约定过高。故原告主张的逾期付款违约金，本院予以调整，按中国人民银行一年以内同期贷款基准利率4.35%为基础计算至租金给付之日止，截止2017年7月31日为2331.60元（53600.00元×4.35%＝2331.60元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈金龙与被告王学兵于2015年12月22日签订的《租用协议》，被告王学兵于本判决生效之日起三十日内向原告陈金龙返还振兴路国培酒店商贸中心2号楼2楼面积390平方米的商铺；二、原告陈金龙于被告王学兵返还振兴路国培酒店商贸中心2号楼2楼面积390平方米的商铺之日退还被告王学兵保证金10000.00元；三、被告王学兵于本判决生效之日起十五日内支付原告陈金龙截止2017年7月31日租金53600.00元，自2017年8月1日起以年租金187200.00元为基础计算租金至被告王学兵返还商铺时止；四、被告王学兵于本判决生效之日起十五日内支付原告陈金龙截止2017年7月31日逾期付款违约金2331.60元，自2017年8月1日起以未付租金金额为基础按中国人民银行一年以内同期贷款基准利率4.35%计算逾期付款违约金至被告王学兵清偿租金时止；五、驳回原告陈金龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1561.00元，减半收取780.50元，由被告王学兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员 刀 楠二〇一七年九月十六日书记员 陆玢羽