江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初4620号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。负责人：汪鸿光，该行行长。委托诉讼代理人：李大鹏，该行员工。被告:孙磊，男，1987年5月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下判决主文前简称楚州支行）与被告孙磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏、被告孙磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙磊归还原告贷款本金267456.86元、利罚息2143.32元，合计269600.18元（利罚息已计算至2017年8月7日，后按合同利率基础上加收30%罚息顺延计算至实际还款之日）；2、被告孙磊抵押位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室（房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15037**、B1503783号）的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖，对拍卖、变卖的上述房屋的价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月11日，原告与被告签订小额贷款借款合同，约定被告孙磊在我行申请额度30万元，期限12个月，年利率9.0%，按期结息到期还本，借款用途为进润滑油，同日被告孙磊与原告签订了小额贷款借款合同、小额贷款抵押合同以位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期18幢110、120室房屋提供抵押担保。现剩余借款本息269600.18元未归还。被告孙磊辩称，一、对原告的诉请无异议，对借款金额、抵押事实以及我欠款的金额均无异议；二、因目前有经济困难，希望原告在规定的范围内予以减免罚息。原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告身份证复印件、小额贷款业务申请表、小额贷款借款合同、小额贷款抵押合同（两份）、放款单、个人贷款（手工）借据各一份、个人最高额抵押合同、房屋所有权证（两份）及房屋他项权证（两份）、还款明细截屏表等，经庭审质证，被告孙磊对上述证据均无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月11日，被告孙磊与原告楚州支行签订了小额贷款借款合同（编号：32014221116063086779），借款金额为30万元，期限自2016年6月11日至2017年6月11日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。年利率为固定利率9%，按月付息，到期一次性还本。贷款利罚息自单笔贷款发放到被告孙磊账户之日起算。担保方式为抵押担保，并另行签订小额贷款抵押合同（编号：32014221316064774725），其他担保方式：由孙磊提供方差抵押担保，并另行签订最高额抵押合同（编号：32013938315073522936）。违约责任：被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。不按期偿付利罚息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利罚息、罚息、违约金，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。2015年7月1日，原告与被告签订了个人最高额抵押合同、房地产抵押合同及抵押清单，约定：为确保被告孙磊2015年7月1日签订的编号为74307463的个人额度借款合同（主合同）及其项下有关各单项业务合同的履行，经协商孙磊愿意提供金额为人民币126万元的最高额抵押。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年7月1日至2025年7月1日。抵押物为孙磊所有的位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋。抵押范围：为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项业务的本金、利罚息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。被告违约，原告有权处分抵押财产。2015年7月2日办理了抵押登记，房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15037**号、淮房他证淮阴字第B15037**号，最高额抵押权、共同抵押，债权金额为126万元。2016年6月11日，被告孙磊与原告签订了小额贷款抵押合同，为确保被告与原告的编号：32014221116063086779小额贷款借款合同的履行，被告愿意提供金额为30万元的抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权消灭。抵押物为被告孙磊所有的位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。2016年6月11日，原告于向被告孙磊发放借款30万元，约定借款期限从2016年6月11日至2017年6月11日。被告孙磊在个人贷款（手工）借据上签字确认。借款到期后，被告归还了部分借款本息。截止2017年8月7日，被告孙磊尚欠原告借款本金267456.86元、利罚息2143.32元，合计本息269600.18元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告楚州支行与被告孙磊签订的小额贷款借款合同、个人最高额抵押合同及小额贷款抵押合同及抵押清单均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告孙磊未按合同约定履行，是本案纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的责任。被告孙磊欠原告楚州支行借款本息269600.18元，有小额贷款借款合同、个人贷款（手工）借据、放款单、还款明细截屏表等证据证实，事实清楚，本院予以认定。被告孙磊在借款时用位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋为上述借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下:一、被告孙磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金267456.86元、利罚息2143.32元（利罚息已计算至2017年8月7日，之后利罚息按合同约定计算至实际给付之日止），合计本息269600.18元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告孙磊抵押的位于淮安市淮阴区香港路东侧汽车城一期8幢110、120室房屋（淮房他证淮阴字第B15037**、淮房他证淮阴字第B15037**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在126万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利罚息。本案案件受理费5424元（原告已预交），减半收取2712元，由被告孙磊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××39；收款单位：江苏省淮安市中级人民法院）。审判员  王玉辉二〇一七年九月二十九日书记员  董桂琴附页--裁判依据的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利罚息。对支付利罚息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利罚息。二、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。