江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0612民初3742号原告：中国农业银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码913206128387538310，住所地南通市通州区金沙街道建设路35号。负责人：宋曙明，行长。委托诉讼代理人：张红星，男，原告单位员工。委托诉讼代理人：任春峰，男，原告单位员工。被告：曹美玲，女，1973年1月10日生，汉族，住南通市通州区。被告：王建，男，1970年5月16日生，汉族，住南通市通州区。原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行与被告曹美玲、王建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任春峰到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告曹美玲、王建立即偿还原告借款本金403357.03元、利息5984.25元（计算至2017年5月4日）及此后至借款还清之日的利息、复利（均按年利率7.35%计算）；2．若被告曹美玲、王建不能偿还上述借款本息，原告有权对其抵押的房屋、国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3．诉讼保全费2570元由两被告承担。事实和理由：被告曹美玲、王建系夫妻关系，曹美玲因购位于南通市××开发区盛鑫金桥世家13幢303号车房及车库，向原告借款560000元，两被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限自2011年3月16日至2026年3月15日，按月等额本息还款，每月16日为还款日，并以购买的房产提供抵押担保。原告按约发放贷款后，被告曹美玲一直未能正常还款，2017年3月9日结清了2017年1月15日前的利息后，未再还款，尚欠的本金为403357.03元。因被告严重违约，原告向两被告邮寄了《贷款提前到期通知书》，要求其偿还全部借款本息。因两被告未还款，故诉请支持其诉讼请求。被告曹美玲、王建均未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据（1、两被告的结婚证复印件以证明两被告的夫妻关系；2、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、南通盛鑫置业有限公司银行账户明细，以证明被告借款、原告依约将借款汇入借款人指定的南通盛鑫置业有限公司银行账户及相关借款权利义务约定的事实；3、《房屋他项权证》，以证明两被告以其相关房产为本案债务提供了抵押担保、借款用于两被告共同购房；4、被告曹美玲还款明细，以证明其还款金额；5、《贷款提前到期通知书》、邮政特快专递存根及其投递详情单、被告曹美玲向原告提供的《文书送达地址确认书》，以证明原告于2017年5月4日宣布了贷款提前到期），本院收存在卷佐证。本院认定如下事实：被告王建与曹美玲系夫妻关系。2011年3月16日，两被告因购买位于南通市××开发区盛鑫金桥世家13幢303号房及车库需要，以被告曹美玲为借款人、两被告为抵押人，与原告订立了《个人购房担保借款合同》，双方约定借款金额为560000元，借期自2011年3月16日至2026年3月15日，共计180个月，借款利率采用浮动利率，适用基准利率确定，遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率于调整后的次年1月1日调整，放款方式为将借款直接划入借款人指定的南通盛鑫置业有限公司在通州农行营业部开户账号为10×××02的账户，还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为借款发放日对应日，每期还款额=借款本金×期利率×（1＋期利率）借款期数/【（1＋期利率）借款期数-1】；两被告以其所购得的上述房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等等；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，在借款期内按合同执行利率计收复利，借款到期之日起按逾期借款利率计收复利，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期、提前收回借款。合同订立当日，原告依约向被告曹美玲发放贷款560000元，并依约将该款汇入合同约定的南通盛鑫置业有限公司账户。2012年9月12日，两被告办理了所购上述房产的抵押登记手续，《房屋他项权证》记载：房屋所有权人为被告王建，附记曹美玲；房屋所有权证号为11××07、11××08号；房屋座落地为金沙镇开发区××南侧、中心路西侧盛鑫﹒金桥世家13幢1-7，303；登记债权额为560000元。被告借得上述款项后，还清了借款2016年12月16日前到期的本息（其中偿还本金156004.02元）后，未能按约还款，仅于2017年3月9日付清了2017年1月16日到期的利息及该期应还款中的本金638.95元，之后再未还款（注：2017年1月1日执行的中国人民银行5年以上贷款基准年利率为4.9%）。2017年4月18日，被告曹美玲向原告出具《文书送达地址确认书》，确认与原告订立的合同涉及的法律文书、债权文书、催收通知书、贷款提前到期书、担保人履行责任通知书等文书，按“金和小区18号楼107”的地址邮寄送达，同时确认按照该地址、方式邮寄给其本人的，即视为送达，如送达地址、方式发生变化，其本人保证在三日内书面通知原告，因其本人未及时通知导致的一切后果，均由其本人承担。原告因被告违约，于2017年5月4日根据曹美玲预留的地址，向两被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求其偿还全部借款本息，并于当月12日诉来本院要求处理。原告在本案诉讼中，因申请对两被告的财产采取诉讼保全措施，向本院交纳了保全费2570元，本院已依法作出财产保全裁定。本院认为，原、被告双方依法订立合同，系其真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告曹美玲借得贷款后未能按约还款，且结欠到期本息已逾90日，符合双方约定的债权人可宣布贷款提前到期的约定，原告于2017年5月4日宣布贷款到期，被告曹美玲应当偿还尚欠的全部借款本息，并按年利率4.9%上浮50%承担之后的罚息、复利。被告王建与被告曹美玲系夫妻关系，借款用于共同购房，原告认为该借款为其夫妻共同债务，主张其共同偿还，本院应予支持。原告依约对两被告抵押房产享有优先受偿权，但优先受偿权的额度应以登记债权额为限；同时，原告主张相关土地使用权的优先受偿权，无事实与法律依据，本院不予支持。原告主张被告承担保全费，因系主张债权支出，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹美玲、王建于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行借款本金403357.03元、利息5984.25元（计算至2017年5月4日）及2017年5月5日起至实际还款之日的逾期罚息、复利（其中逾期罚息以实欠本金为基数、复利以贷款宣布提前到期前的利息5984.25元为基数，均按年利率4.9%上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告曹美玲、王建的债务，对被告曹美玲、王建所有座落于南通市通州区金新街道金桥路南侧、中心路西侧盛鑫﹒金桥世家13幢1-7，303房产（房权证号：11××07、11××08）折价、拍卖或变卖所得价款在560000元限额内享有优先受偿权；三、被告曹美玲、王建于本判决发生法律效力后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行保全费2570元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元，公告费690元，合计8130元，由两被告负担（两被告负担部分，原告已代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  孙 进人民陪审员  李素琴人民陪审员  麻建华二〇一七年九月二十七日法官 助理  施旭东书 记 员  苏佳丽