河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0503民初1616号原告：邢台城乡房地产开发有限公司，住所地邢台市公园东街74号。统一社会信用代码：91130500700947182W。法定代表人：贺金明，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯洪涛，男，1968年10月1日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。系该公司员工。委托诉讼代理人：毛春芳，女，1971年2月21日出生，住河北省邢台市桥西区，系该公司员工。被告：邢台三泰电器有限公司，住所地邢台市桥西区郭守敬南路325号。统一社会信用代码：91130500713144223R。法定代表人：张秀英，女，系该公司经理。原告邢台城乡房地产开发有限公司（以下简称城乡公司）诉被告邢台三泰电器有限公司（以下简称三泰公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城乡公司委托代理人侯洪涛、毛春芳到庭参加了诉讼。被告三泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城乡公���向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告三泰公司立即归还债务本金26371014.55元及偿付截至2017年3月30日利息566976.8元，并偿付按照债权转让前原《流动资金借款合同》约定利率计算至上述债务本息结清之日的利息和罚息。2、请求确认原告对邢市字第××号房产及邢市国用2013第40号土地享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年11月19日，邢台银行股份有限公司达活泉支行（下称达活泉支行）与三泰公司签订了第8815820150025号《流动资金借款合同》，借款金额人民币2800万元，月利率为5‰，借款期限为一年，自2015年11月05日至2016年11月05日。同日达活泉支行与三泰公司又签订了8815820150025-1号《抵押合同》，由该公司名邢市字第××号号房产及邢市国用2013第40号土地提供抵押担保。2016年3月24日三泰公司归还贷款本金1628985.45��，剩余贷款26371014.55元。到期后，三泰公司未还本付息，该公司于2016年11月05日与达活泉支行又签订贷款展期协议，展期金额26371014.55元，期限1年，于2017年10月24日到期，利率5‰，担保方式不变。后因三泰公司经营不善，于2016年11月21日开始拖欠利息，达活泉支行于2016年12月15日通过公证送达的方式宣布签订的《借款合同》及《贷款展期协议》于2016年12月31日提前到期，要求三泰公司立即清偿债务，但三泰公司至今未清偿。2017年3月30日，债权人达活泉支行与我公司签订了《债权转让协议》，对债务人三泰公司的债权予以转让。我公司受让了该债权，并于2017年3月30日按照转让协议约定支付转让价款26937991.35元。2017年4月7日，原债权人达活泉支行向债务人三泰公司以公证送达的方式发送了债权转让通知书。2017年4月25日，我公司向债务人三泰公司以公证送达的方式发送了清偿到期债务通知书，要求三泰公司2017年4月30日前清偿到期债务。截止到2017年5月16日，三泰公司未清偿上述债务，为了维护我公司的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特诉至贵院，望判如所请。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、流动资金借款合同；2、抵押合同；3、土地他项权利证明书；4、房屋他项权证；5、借款凭证；6、贷款展期协议；7、公证书（2016邢守证民字第2293号）；8、公证书（2017邢守证民字第978号）；9、公证书（2017邢守证民字第506号）；10、债权转让协议书；11、转账凭证（代偿贷款本金26371014.56元）；12、转账凭证（代偿贷款利息566976.8元）；13、邢台三泰电器有限公司工商登记信息截图。被告三泰公司书面辩称，在签订第8815820150025号《流动资金借款合同》之前，邢台三翰商贸有限公��（以下简称三翰公司）与达活泉支行签订了借款合同，三翰公司从达活泉支行借款2000万元，由我公司提供抵押担保。借款到期后，达活泉支行要求被告重新签订一份借款合同，把三翰公司的借款接过来，我公司不同意。后达活泉支行提出，还是用原来的抵押物抵押，可多贷一些款，扣除三翰公司欠款外，我公司可使用一部分资金，并称具体贷款手续完全由银行操作，被告配合签字就行。就这样，我公司在具体情况不清楚的情况下，于2015年11月5日，按达活泉支行的要求签字盖章，完成了本次的借款合同、抵押合同等手续。借款合同中填写的借款用途购钢材、转移支付及有关购销合同均不真实。按照达活泉支行的安排，本次贷款金额2800万元，2000万元偿还三翰公司借款，1628985.45元支付三翰公司所欠利息，预先扣留本次借款一年期利息168万元，我公司可使用借款425万元���2015年11月19日，贷款转到我公司账上，达活泉支行要求按事先安排转移款项，我公司不同意，达活泉支行就拒绝我公司支配到账的2800万元资金。2015年11月24日，我公司被迫按照达活泉支行的要求转2000万元给三翰公司，用于三翰公司偿还2000万元借款。其他资金也按照事先安排用途使用。本次借款是达活泉支行为转移自身风险，欺骗被告签订，违反了商业银行法、贷款通则等金融法律法规的规定。本院认定事实如下:2015年11月5日，被告三泰公司与达活泉支行签订《流动资金借款合同》，被告三泰公司为甲方，达活泉支行为乙方，合同编号为8815820150025号。该合同约定，甲方向乙方借款2800万元，借款种类为（短期）流动资金借款，借款用途为购钢材，借款期限自2015年11月5日起至2016年11月5日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30���，按月结息，结息日为（每月的20日），结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。借款利率为月利率5‰。甲方按合同约定按时足额支付利息，并于2016年11月5日一次偿还借款本金。借款的担保方式为抵押。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在邢台银行及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。甲方如未按期归还借款或未按约定用途使用借款、借款欠息或其他严重的违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。同日，达活泉支行与被告三泰公司签订《抵押合同》，三泰公司为抵押人（甲方），达活泉支行为抵押权人（乙方），该合同约定，合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币2800万元。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为邢台三泰电器有限公司名下位于邢台市桥西区郭守敬南路325号的土地使用权（土地证号：邢市国用2013第**号）和房产（房产号：邢市字第××号号）。随后达活泉支行和被告三泰公司到相关抵押登记机关办理了抵押登记手续。2015年11月19日，达活泉支行将2800万元贷款打入被告三泰公司的贷款账号。2016年11月5日，被告三泰公司因资金紧张，无法按时归还借款，向达活泉支行申请展期归还贷款，又与达活泉支行签订了《贷款展期协议》，达活泉支行为贷款人（甲方），三泰公司为借款人（乙方），同时三泰公司又为担保人（丙���），该协议约定,甲乙双方于2015年11月19日签订的合同编号了8815820150025号借款合同（下称原借款合同），乙方申请对原借款合同项下贷款予以展期，丙方同意为乙方继续提供连带责任保证。原借款合同项下借款金额2800万元，已归还1628985.45元，展期金额26371014.55元，展期期限为自2016年11月5日起至2017年10月24日止。原借款合同借款利率为5‰，展期利率为5‰，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。除本协议另有约定外，原借款合同内容和担保合同仍然有效，对甲乙丙三方仍然具有法律上的约束力。2016年12月15日，达活泉支行以因截止2016年12月15日被告三泰公司欠达活泉支行借款利息4297.57元，影响该行信贷资金的正常运转及信贷资产质量为由，作出提前到期通知书并以公证送达的方式送达给被告三泰公司。通知被告应于收到通知书后十五日内，于2016年12月31日前偿还11月计12月贷款利息，并确保不在发生逾期欠息，否则上述《借款合同》及《贷款展期协议》于2016年12月31日视为提前到期。但被告三泰公司并未偿还。截止到2017年3月30日，被告尚欠达活泉支行借款本金26371014.55元，利息566976.8元。2017年3月30日，达活泉支行和原告城乡公司签订《债权转让协议书》，该协议约定，达活泉支行将8815820150025号借款合同及对应展期协议项下借款，对三泰公司的贷款债权本金余额26371014.55元，利息566976.8元，转让给城乡公司。城乡公司同意受让上述债权，并愿意一次性支付转让价款26937991.35元。达活泉支行收到城乡公司全部转让款的次日为债权交割日，交割日后，城乡公司可依照法律、行政法规规定对贷款债权所涉及的债务人、担保人行使债权人的一切权利，并自行承担贷款债权处置过程中可能发生的任何费用、责任、风险和损失���同日原告城乡公司向达活泉支行转账26937991.35元。2017年4月7日，达活泉支行将债权转让通知以公证送达的方式送达被告三泰公司。2017年4月25日，原告城乡公司以公证送达的方式向被告三泰公司发出清偿到期债务通知书，通知被告三泰公司于2017年4月30日前清偿借款本金26371014.55元，利息566976.8元，共计26937991.35元。但被告三泰公司并未偿还，故原告城乡公司诉至本院。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。被告三泰公司与达活泉支行签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期协议》均由双方签字、盖章认可，系双方的真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约定履行合同权利义务。在签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》后，达活泉支行按约定履行了出借2800万元借款本金的义务。被告三泰公司亦应按照《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期协议》的约定履行还款义务，未履行则构成违约应承担违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”本案中，原告城乡公司与达活泉支行所签订的《债权转让协议书》，由双方签字、盖章认可，系双方的真实意思表示,未违反上述法律规定，该协议合法有效，本院予以确认。根据上述法律规定，在��订协议后，达活泉支行将债权转让通知以公证送达的方式送达被告三泰公司，故原告城乡公司依法享有达活泉支行对被告三泰公司的债权。原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息，并对邢台三泰电器有限公司名下位于邢台市桥西区郭守敬南路325号的土地使用权（土地证号：邢市国用2013第**号）和房产（房产证号：邢市字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告邢台三泰电器有限公司于本判决生效后10日内偿还原告邢台城乡房地产开发有限公司借款本金26371014.55元，利息566976.8元（利息算至2017年3月30日，2017年3月30日之后的利息按合同约定利率计算至借款本金还清之日止）。二、原告邢台城乡房地产开发有限公司对被告邢台三泰电器有限公司名下位于邢台市桥西区郭守敬南路325号的土地使用权（土地证号：邢市国用2013第**号）和房产（房产证号：邢市字第××号）享有优先受偿权。如未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176490元，诉讼保全费5000元，由被告邢台三泰电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判长  王丽平审判员  刘泽洪���判员张丽娜二〇一七年九月二十八日书记员  刘天琳