广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初14058号原告：中山市万力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东海四路**。法定代表人：陈锐强，职务总经理。委托诉讼代理人：高叶敏，广东凯行律师事务所律师。被告：张妙华，女，1995年8月18日出生，住广东省汕头市潮阳区。原告中山市万力房地产发展有限公司（以下简称万力公司）诉被告张妙华商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高叶敏到庭参加诉讼，被告张妙华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告坐落于中山市××湖半岛××房，双方约定该房总价款为1103994元，其中首期款331994元，被告已付房价款38000元，未付的293994元约定分期支付；即被告于2013年12月21日起分12期付清，前11期于每月21日前支付24500元，最后一期在2014年11月21日前付清24494元。补充协议第四条约定，逾期支付的被告应按未付款金额万分之二点一的标准按日向原告支付违约金。同时，原告有权自逾期之日计算逾期还款利息。补充协议签订后，被告无故拒绝付款，原告曾于2014年12月9日委托律师向被告寄发律师函（催交房价款通知书）催款，但被告仍拒绝付款。原告认为，被告无故拒绝付款的行为已构成违约，应承担相应法律责任，为此原告诉至法院，要求判令：1、被告继续履行双方于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，并立即向原告支付拖欠的房价款293994元；2、被告向原告支付相应的逾期还款利息（逾期还款利息自2013年12月22日按中国人民银行同类贷款年利率6％的标准计算至被告全部履行之日止）；3、被告向原告支付相应的违约金（违约金自2013年12月22日按每天万分之二点一的标准计算至被告全部履行之日止）；4、被告立即支付原告因追偿房款产生的律师代理费6500元。被告张妙华未提供证据，也未提供答辩意见。经审理查明：2013年11月21日,原告作为出卖人与作为买受人的被告张妙华签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房，价格为每平方米5244.63元，总金额为1103994元，双方还约定其中331994元以现金形式支付，余款772000元以商业贷款形式支付；另约定如买受人逾期付款在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日不足90日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金，买受人要求继续履行合同且经出卖人同意的，买受人须按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金；双方在合同中还详细约定了其他权利及义务。原告万力公司作为出卖人也即甲方与作为乙方的被告也即买受人又签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：“甲乙双方经协商，乙方向甲方购买座落于中山市××湖半岛××房，双方并于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》（下称原合同）。现就首期款支付事宜，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房，总房价款为1103994元，首期款为331994元，其中已付38000元，未付293994元，另办理银行按揭人民币772000元。二、甲方同意上述未付首期款人民币293994元，乙方分12期付清：即2013年12月起每月21日前支付24500元，最后一笔支付金额为24494元。……四、若乙方未按期支付上述款项，每逾期一天，按应付未付款每天万分之二点一支付违约金给甲方。……六、如由于乙方违约，导致甲方向乙方主张权利的（包括但不限于追偿本金、违约金、逾期还款利息或要求承担其他违约责任等），甲方有权要求乙方承担甲方因此产生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）。……”2014年12月9日原告向被告发出律师函，要求被告按照补充协议约定支付尚欠的房款。另查明：原告与广东凯行律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东凯行律师事务所指派高叶敏律师担任万力公司与张妙华商品房销售合同纠纷一案的第一审以及执行程序代理人，并约定代理费为6500元。广东凯行律师事务所已向万力公司开具6500元广东增值税普通发票。本院认为：原、被告双方签订的《中山市商品房买卖合同》、《中山市商品房买卖合同》补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。本案中，双方签订补充协议后，被告作为买受人应当按照合同约定及时完整履行支付购买款的合同义务，现被告并未提供任何证据证明协议签订后已向原告履行支付房款的合同义务，因此被告已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，故原告要求被告继续履行2013年11月21日双方签订的《中山市商品房买卖合同》及支付拖欠房价款293994元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。又由于双方在补充协议中明确约定被告每逾期付款一天按应付款每天万分之二点一支付违约金，现被告逾期付款行为已构成违约，且该约定并未违反法律规定，因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，即被告应按每日万分之二点一的标准分段向原告支付违约金：其中24500元从2013年12月21日起计算、24500元从2014年1月21日起计算、24500元从2014年2月21日、24500元从2014年3月21日、24500元从2014年4月21日、24500元从2014年5月21日、24500元从2014年6月21日、24500元从2014年7月21日、24500元从2014年8月21日、24500元从2014年9月21日、24500元从2014年10月21日、余款24494元从2014年11月21日起计算，均计算至清偿之日止。关于原告主张的逾期付款利息损失，双方对此并未有约定，且双方已约定违约金，原告亦未提供任何证据证实其实际损失高于双方约定的违约金，故原告要求被告支付逾期利息损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费6500元的诉讼请求，本院认为双方对律师费的负担在补充协议中约定明确，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。现原告为本案已支付律师费6500元，故原告要求由约定承担方即被告支付该款，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告张妙华须继续履行与原告中山市万力房地产发展有限公司于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；二、被告张妙华于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司支付购房款293994元及违约金（违约金按每日万分之二点一的标准分段计算，其中24500元从2013年12月21日起计算、24500元从2014年1月21日起计算、24500元从2014年2月21日、24500元从2014年3月21日、24500元从2014年4月21日、24500元从2014年5月21日、24500元从2014年6月21日、24500元从2014年7月21日、24500元从2014年8月21日、24500元从2014年9月21日、24500元从2014年10月21日、余款24494元从2014年11月21日起计算，均计算至清偿之日止）；三、被告张妙华于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司返还律师费6500元；四、驳回原告中山市万力房地产发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7564元，由被告张妙华负担(该款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起7日内直接向原告支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  阮明俞审判员  马孟秋二〇一七年九月十日书记员  张艺达