上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初3951号原告：上海静安悦诚资产管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王纪来，职务董事长。委托诉讼代理人：刘超。委托诉讼代理人：甘莉。被告：中矗(上海)实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：涂胜国，职务董事长。原告上海静安悦诚资产管理有限公司与被告中矗(上海)实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序。后转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告上海静安悦诚资产管理有限公司委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼，被告中矗(上海)实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告上海静安悦诚资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方签订的房屋租赁合同于2016年9月13日解除；2、请求判令被告支付原告拖欠的租金292,602.40元(从2016年6月1日起算至2016年9月13日止)；3、请求判令被告支付物业管理费39,533.46元(从2016年6月1日起算至2016年9月13日止)；4、请求判令被告支付以上租金和物业费的总金额为基数产生的滞纳金(以上费用起算日从2017年1月12日起算至付清为止，按每日万分之五计付)；5、请求确认没收被告支付的保证金290,217元归原告所有；6、请求判令被告支付原告违约金170,448元；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订了《上海市房屋租赁合同》一份(合同编号为【LEASE-OFFICE-201601-L2005】)，约定原告(甲方)将上海市静安区长寿路XXX号悦达889中心20F05室(以下简称系争房屋)出租给被告(乙方)作为办公室使用，租赁期自2016年2月1日起至2019年2月28日止。合同第4.1条约定：租赁期内，乙方每月应向甲方缴纳租金人民币85224元，补充条款第4.2条约定：乙方每月应向甲方缴纳物业管理费人民币11,515元；合同第4.2条约定：乙方应于每月第25日之前向甲方支付下一个月租金；补充条款第9.1条约定：乙方逾期支付应付款项的，应按照欠款数额的0.5%按日向甲方支付逾期付款滞纳金。合同补充条款第8.1条约定：乙方逾期不支付应付费用累计超过30日的，甲方可扣除乙方已交的保证金，乙方还须向甲方支付月租金的两倍作为违约金等事宜。合同签订后，被告自2016年6月份开始拖延支付原告租金、物业管理费等相关费用。原告多次通过电话、律师函、公函等方式催收，但被告未予理睬。故原告起诉来院。被告中矗(上海)实业有限公司在法定期间内未提交书面答辩状，未提交相关证据，亦未到庭参加诉讼。原告提交了如下证据：1、上海市房屋租赁合同，证明原告将房屋租给了被告使用，并对租金、物业管理费、违约责任等做了约定。2、催款通知单，证明被告从2016年6月1日开始欠付租金等费用。3、律师函，证明原告向被告进行了催收。4、系争房屋产权证，证明原告是系争房屋产权人。5、发票2张，编号分别是XXXXXXXX、XXXXXXXX，证明被告于2016年5月支付了最后一笔租金和物业管理费。6、2016年9月13日中矗实业单元货物清点表，证明原告在被告拖延支付租金又不退租的情况下，于2016年9月13日在物业公司和曹家渡街道工作人员的在场见证下，清点了系争房屋里的东西，强行收回了系争房屋。审理中原告向本院补充提交了被告工商登记信息，证明被告公司尚在存续期间。根据以上原告提交的证据以及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：原告(出租方，甲方)、被告(承租方，乙方)签订了《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将上海市静安区长寿路XXX号悦达889中心20F05室出租给被告作为办公室使用，租赁期自2016年2月1日起至2019年2月28日止；乙方应当于起租日开始每月向甲方缴纳租金人民币85,224元，乙方应于每月第25日之前向甲方支付下一个月的租金；甲方应收取乙方保证金。双方租赁关系终止后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在乙方返还房屋后1个月内无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、非正常工作时间空调供应、停车费等费用由乙方承担。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本主合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金两倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期不支付租金累计超过一个月的。合同的补充条款约定，主合同项下的保证金为叁个月租金255,672元及叁个月物业管理费34,545元的总额，即290,217元，乙方应在本合同签订之日起5日内或房屋交付日前将上述保证金向甲方一次性全额支付；如乙方在本合同期限内违反合同之任何规定，则甲方有权以保证金抵付乙方应付款项、违约金和作为甲方因此而遭受损失之赔偿金；乙方每月应向甲方缴纳物业管理费人民币11,515元，每月物业管理费须于上月25日或之前支付；补充条款对主合同约定的“解除本合同的条件”予以了补充或修改。双方约定，乙方逾期不支付租金、物业管理费、水电费及其他应支付的费用累计超过30日的，甲方可书面通知违约方解除合同，甲方除可扣除保证金或要求赔偿相当于保证金额的损失外，乙方还须向甲方支付月租金的两倍作为违约金；同时，补充条款对主合同约定的“违约责任”亦予以了补充或修改。双方约定，若乙方逾期支付合同项下应付款项的，应每日按照应付未付款金额的0.5%比率向甲方支付违约金等事宜。双方签订合同后，原告按约将系争房屋交付给被告租赁使用。被告支付原告房屋保证金290,217元，并按月支付原告租金及物业管理费。至2016年5月13日，被告支付2016年5月租金85,224元和物业管理费11,515元。后自2016年6月起，被告未再支付租金及物业管理费。2016年8月18日，原告向被告发出了催款通知单，并委托律师向被告发出了律师函。2016年9月13日，原告在物业公司和曹家渡街道工作人员在场见证下，开锁并清点系争房屋内物品，原告强行收回系争房屋。后致涉讼。审理中，原告放弃要求被告支付拖欠租金及物业费而产生的滞纳金诉请。本院认为，原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，支付租金是承租人基本的合同义务。原被告签订的房屋租赁合同不仅约定了被告在租赁期内对租金、物业管理费的支付义务，也确认了被告应付保证金数额，及被告逾期履行付款义务原告享有的合同解除权。本案中，因被告逾期支付原告房屋租金及物业管理费超过合同约定的期限，经原告催讨未果，被告构成根本违约，原告依据合同行使解除权，诉请判令在2016年9月13日收回系争房屋之日提前解除合同并要求被告承担相应违约责任，并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，由其自行承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海静安悦诚资产管理有限公司与被告中矗(上海)实业有限公司就上海市静安区长寿路XXX号悦达889中心20F05室签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年9月13日解除；二、被告中矗(上海)实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司房屋租金292,602.40元；三、被告中矗(上海)实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司物业管理费39,533.46元；四、被告中矗(上海)实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司违约金170,448元；五、确认原告上海静安悦诚资产管理有限公司没收被告中矗(上海)实业有限公司支付的保证金290,217元归原告上海静安悦诚资产管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费11,702.30元(原告已预缴)，由被告中矗(上海)实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华代理审判员  徐敬红人民陪审员  陈名玲二〇一七年九月二十日书 记 员  张英杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。