湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初917号 原告：融汇（长沙）置业有限公司，住所地长沙市雨花区人民中路**融圣国际公寓****。 法定代表人：涂玉水,董事长。 委托诉讼代理人：陈少红，系融汇（长沙）置业有限公司员工，男，1971年12月19日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 委托诉讼代理人：赵振亚，系融汇（长沙）置业有限公司员工，男，1965年2月10日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 被告：付丽莎，女，1981年9月21日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 被告：长沙贝姆餐饮管理有限公司，住所地长，住所地长沙市雨花区人民中路**融圣国际公寓**裙楼第**v> 法定代表人：刘源，总经理。 原告融汇（长沙）置业有限公司（以下简称原告）诉被告付丽莎、长沙贝姆餐饮管理有限公司（以下简称贝姆餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈少红、赵振亚到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即将其承租的融圣国际6、7号栋商品房商业裙楼二楼共1422.63平方米房屋及被告在该租赁房屋内装修装饰及改善之财产完整的归还移交给原告；2、判令两被告立即将所欠租金712079.47元（该所欠租金额计算至2017年1月17日，自2017年1月17日起至两被告将其承租的融圣国际6、7号栋商品房商业裙楼二楼共1422.63平方米房屋归还给原告日止期间另行按照每日人民币4168.06元计算租金）给原告；3、判令两被告依约支付逾期违约金452346元（该预期金违约金计算至2017年1月17日）及单方违约导致合同解除违约金人民币50万元，合计违约金952346元；4、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实及理由：2011年4月19日，原告与被告付丽莎签订了《房屋租赁合同书》。原告依约将租赁房屋交付给两被告经营使用，两被告虽然一开始尚能按约支付租金，但是自2014年初开始出现拖欠租金情况，原告屡次催促，于2015年9月提起诉讼，但是被告一再保证今后按约支付租金，原告撤回了起诉，同时还给予了被告减租优惠。被告在原告撤诉后不但从未按约履行，而且继续违约，甚至拒付租金。原告于2016年12月17日将《解除房屋租赁合同书暨期限退场通知书》送达给被告，在被告置之不理的情况下又于2016年12月21日向被告送达了《停水停电通知书》。《房屋租赁合同书》已经解除，被告依法应将租赁归还给原告，并支付所拖欠的租金人民币712079.47元及违约金人民币952346元给原告。 两被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月19日，原告（甲方）与被告付丽莎（乙方）签订《房屋租赁合同书》（以下简称合同），约定：被告付丽莎承租原告开发的长沙市人民中路融圣国际项目6、7号栋商品房商业裙楼中的第二层部分房屋（建筑面积1422.63平方米）；租期10年，自2011年12月1日开始计租，租金计算标准按年度递增，其中第一年度免租3个月，租金共计1024294元，第二年度租金1365725元，第三年度租金1406697元、第四年度租金1448897元，第五年度（2017年）租金1521342元；租金每半年支付一次；乙方向甲方支付履约保证金341431元；关于违约责任，双方在合同第十五条第三项约定：乙方单方解除本合同的，除应支付违约金50万元外，乙方在租赁房屋所进行的装饰装修及改善之财产全部无偿归甲方所有。第十五条第四项约定：乙方未按照本合同约定的金额和时间支付租金的，每逾期一天按照逾期金额每日千分之三计算违约金支付给甲方，逾期天数超过日历天数60日的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并视为出现乙方单方解除本合同的行为，将按本条第三项的约定处理，在承担了第三项约定的违约后果后还应足额支付所欠租金。上述合同签订后，被告付丽莎支付了履约保证金341431元，原告将房屋交付被告付丽莎，被告付丽莎对租赁房屋进行装饰装修并安装了中央空调用于被告长沙贝姆餐饮管理有限公司的经营。2014年初，因两被告未能按期缴纳租金，2014年5月31日，两被告共同向原告出具《申请函》，申请原告给予优惠减少租金。同时，两被告在申请函中共同承诺，如未按时足额缴纳租金，原告有权按照《房屋租赁合同书》约定的应缴租金取消优惠，且被告方同意无条件自动退场。2015年9月23日，原告就被告方的违约行为提起诉讼，双方经协商达成了和解，原告因此申请撤诉。此后，由于两被告未能完全按照约定履行义务，经原告催缴，2016年7月8日，被告长沙贝姆餐饮管理有限公司出具《承诺书》，承诺于2016年7月30日前缴纳2016年5至7月所欠租金，如未缴清则无条件退场。但两被告未能履行承诺。鉴于两被告的拖欠租金行为，原告于2016年8月2日向被告方送达了《限期退场通知书》，限期被告贝姆餐饮公司8月5日退场，《房屋租赁合同书》同时解除，如超出5天未退出租赁房屋，原告将单方解除本合同。因被告方口头承诺分期逐月归还，但仍然未能履行承诺，2016年12月17日，原告向被告贝姆餐饮公司送达了《解除房屋租赁合同书暨限期退场通知书》，告知被告已解除双方签订的租赁合同，并限令被告贝姆餐饮公司于2016年12月21日退场，如未按期退场，原告将采取停水停电等强制措施。2016年12月21日，原告又向被告贝姆餐饮公司送达了《停水停电通知书》，决定于2016年12月23日上午通知物业公司对被告的经营场所停水停电。被告遂于2016年12月23日停止营业，但未腾退房屋。 另原告当庭陈述，原、被告双方经协商，自2015年12月1日起，将合同约定的租金标准调整为99540元每月。两被告陆续支付租金至2016年10月6日，缴清了2016年4月27日之前的租金。按照调整后的租金标准计算，截止至2016年12月21日，两被告欠付租金624550元。计算至2017年1月17日，两被告欠付租金712079.47元。 本院认为，原告与被告付丽莎签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行相应的义务。本案中，被告贝姆餐饮公司虽不是《房屋租赁合同书》的一方当事人，但被告贝姆餐饮公司在2014年5月31日向原告出具的《申请函》中，明确表示与被告付丽莎一并承担相应的合同义务，原告诉请两被告共同对本案承担责任，本院依法予以支持。两被告在合同履行过程中，未能按照合同约定的时间和金额支付租金，已构成违约，原告依据合同约定提出解除合同，并将《限期退场通知书》、《解除房屋租赁合同书暨限期退场通知书》送达原告，本院确认双方的合同已于2016年12月21日解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告诉请被告返还租赁房屋，本院依法予以支持。按照合同约定，被告应将租赁房屋内装饰装修及改善之财产完整地移交原告。关于被告拖欠的租金。原、被告双方的合同履行至2016年12月21日解除，两被告应清偿计算至2016年12月21日的租金624550元。本案审理过程中，原告陈述被告付丽莎在签订合同时支付了履约保证金341431元，原告同意以该款抵扣租金，抵扣后，两被告还应支付原告租金283119元。两被告在合同解除后没有履行腾房义务，造成原告损失，原告主张占有使用费，本院予以支持，但由于合同约定了在原告行使解除权后，被告方在租赁房屋所进行的装饰装修及改善之财产全部无偿归原告所有，原告未及时行使该项权利对于损失的扩大应承担相应责任，本院酌情确认两被告按照1000元每天的标准支付占有使用费。关于原告主张的违约金。原、被告双方在合同的第十五条第三项、第四项约定了被告逾期不支付租金应承担的责任，根据第十五条第四项的约定，两被告的行为已经构成严重违约，应按照第十五条第三项的规定向原告支付违约金50万元。原告诉请两被告支付违约金50万元，本院依法予以支持。原告还诉请两被告支付违约金452346元，该笔违约金系以未付租金按照日千分之三计算而得出，因合同第十五条第四项明确约定，构成严重违约后便不再重复适用该方法计算违约金，故对该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长沙贝姆餐饮管理有限公司、付丽莎立即将位于长沙市人民中路融圣国际项目6、7号栋第二层部分房屋（建筑面积1422.63平方米）房及屋内装修装饰及改善之财产完整地移交原告融汇（长沙）置业有限公司； 二、被告长沙贝姆餐饮管理有限公司、付丽莎于本判决生效之日起10日内支付原告融汇（长沙）置业有限公司租金283119元； 三、被告长沙贝姆餐饮管理有限公司、付丽莎于本判决生效之日起10日内支付原告融汇（长沙）置业有限公司违约金500000元； 四、被告长沙贝姆餐饮管理有限公司、付丽莎向原告融汇（长沙）置业有限公司支付房屋占有使用费（自2016年12月22日起，按照1000元每天计算至实际腾房之日止）； 五、驳回原告融汇（长沙）置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19780元，由被告长沙贝姆餐饮管理有限公司、付丽莎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  林湘邕 人民陪审员  曹群湘 人民陪审员  朱楷人 二〇一七年九月二十九日 书 记 员  胡 主 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。