河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民初字第7732号原告关某，女，1986年12月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人王俊令，河南文中律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告邹某1，男，1989年5月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人唐义平，男，1969年8月25日出生，汉族，住河南省潢川县。代理权限：特别授权。原告关某诉被告邹某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关某及其委托代理人王俊令，被告邹某1及其委托代理人唐义平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告原系夫妻，二人于××××年××月××日在郑州市××东新区婚姻登记处办理离婚手续，《离婚协议书》约定夫妻共同所有的位于郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产归原告所有，被告应在离婚后两年内将该房房贷还清，并协助原告办理产权变更的一切手续，过户费用由被告负责，且还约定任何一方不按协议约定期限履行支付款项的义务，应付1000000元给对方。现在两年期限已满，但被告未将郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产过户给原告，原告找被告协商，被告拒绝过户。原告为维护其合法权益，故诉之法院，请求依法判令：1、郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产归原告所有并判令被告协助原告办理该房产产权过户手续；2、被告履行上述房产的剩余房贷一次性还清；3、被告支付原告违约金1000000元。4、本案诉讼费由被告承担。被告邹某1辩称：1、原告诉请不符合法律规定。原、被告签订的《离婚协议书》上明确了婚前个人财产归个人所有，原告请求的涉案房产属于被告的婚前个人财产，有房屋买卖合同和购房票据为证。《离婚协议书》中第三条第一款是无效条款，是依法应予撤销的条款。2、根据该协议，被告不存在违约行为。《离婚协议书》中的违约是指履行支付款项义务，该协议中只有不按期支付抚养费才符合违约条款。被告已按期支付了原告每月20000元的抚养费。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：离婚证一份，证明原、被告于××××年××月××日在郑州市××东新区结婚登记处办理离婚手续。××××年××月××日，原、被告双方签订了《离婚协议书》，证明原、被告离婚时已达成协议，将涉案房产归原告所有。被告应在离婚后2年内还清房贷，并办理房产过户手续，过户费用由被告承担。同时，约定了违约条款。2015年8月10日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具的档案查询信息一组，证明涉案房产的登记情况，原、被告《离婚协议书》中约定的郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产就是郑东新区农业东路109号院13号楼东1单元11层33号的房产。录音光盘一份，证明原、被告离婚时，被告是过错方。经庭审质证，被告邹某1对证据1无异议。对证据2真实性无异议，但证明目的有异议，涉案房产是被告个人婚前财产，按该协议约定，个人婚前财产归个人所有，原告无权提出过户要求。对证据3无异议。对证据4，与本案无关，不予质证。本院认为，原告提交的证据1-3真实有效，本院予以采信。证据4与本案无关，本院不予采信。被告为支持其答辩意见向本院提交以下证据：1、2008年7月4日，河南瑞奇房地产开发有限公司与邹某1签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D08248283）及双方于2009年9月24日签订的补充协议、房产抵押贷款合同、购房票据各一份。证明涉案房产系被告婚前个人财产。2、2013年3月29日至2015年4月3日，被告用自已及其母亲许秀云账户向原告支付抚养费的银行转账凭证和银行流水一组，证明被告按时足额支付抚养费。3、涉案房产购房款及银行按揭的银行转账明细单，证明涉案房产是被告母亲买给被告的婚前财产，按揭还款部分也是由被告母亲支付。涉案房产不是夫妻共同财产。经庭审质证，原告关某对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议。该证据均显示购房人及交款人是被告，虽然该房产是在婚前购买，但是由被告付款，不能证明是被告母亲付款。被告在离婚时对该房屋进行处分，符合《婚姻法》的相关规定。《离婚协议书》中关于房产的约定真实、有效。对证据2、无异议，但原告主张违约金是因为被告未按《离婚协议书》中约定的离婚后2年内还清房贷这一义务而主张的。对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议。该组证据显示的还款人是被告，婚姻存续期间也是由被告还款，证明是夫妻共同还贷，即使有被告母亲许秀云给被告转账，但并不能证明转账款项用途，故不能证明该房产是由被告母亲偿还房贷。在离婚时，被告有权对其名下的房屋进行处分。本院认为，被告提交的证据1真实有效，本院予以采信，证据2、3与本案无关联性，本院不予采信。经当事人举证、质证及庭审核实，本院查明事实如下：××××年××月××日原告与被告登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子邹某2。原、被告于××××年××月××日办理离婚手续，双方签订《离婚协议书》一份。《离婚协议书》约定：夫妻共同财产的处理：对于房屋，夫妻共同所有的位于郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产所有权归女方所有。男方应在离婚后两年内将该房房贷还清，并协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责；对于其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。违约责任：任何一方不按本协议的约定期限履行支付款项义务的，应付100万元给对方。另查明，被告与河南瑞奇房地产开发有限公司于2008年7月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：D08248283）。双方于2009年9月24日签订《补充协议》，约定被告购买位于郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房子一套，房屋总价款575160元，被告首付房款265160元，按揭贷款31万元。2008年8月25日被告与交通银行股份有限公司郑州分行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向交通银行股份有限公司郑州分行贷款31万元，贷款期限30年，自2008年9月18日至2038年9月18日止。被告于2015年7月29日在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局办理房产登记，产权登记所有人为邹某1，登记坐落位置时将郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产登记为郑东新区农业东路109号院13号楼东1单元11层33号，产权证号为：郑房权证字第××号。本院认为，民事法律行为从成立时起即具有法律约束力。本案当中，原告与被告均为完全民事行为能力人，双方签订的离婚协议，系各方当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该离婚协议合法有效，双方均应按协议履行各自义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。本案当中，原、被告在离婚协议中约定：位于郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产所有权归原告所有；被告应在离婚后两年内将该房房贷还清，并协助原告办理变更的一切手续，过户费用由被告负责。原告主张位于郑东新区农业东××、××街南××单元××西户的房产所有权归原告所有，理由正当，应予支持。按照离婚协议的约定，过户费用由被告负担。但过户前，被告应解除涉案房产抵押。双方在离婚协议中约定，任何一方不按本协议的约定期限履行支付款项义务的，应付100万元给对方。本院认为，上述“支付款项义务”可以解释为原、被告之间的支付义务。原告请求被告支付其1000000违约金，但未提供有效证据证明被告存在违约情形，且原告不能证明其损失，该请求不当，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邹某1于本判决生效后三十日内解除郑东新区农业东路109号院13号楼东1单元11层33号房屋抵押（郑房权证字第××号）。二、被告邹某1解除上述第一项房产抵押后三十日内协助原告关某办理郑东新区农业东路109号院13号楼东1单元11层33号房屋（郑房权证字第××号）过户手续。过户费用由被告邹某1负担。三、驳回原告关某的其它诉讼请求。案件受理费23600元，由原告负担13800元，由被告邹某1负担9800元。财产保全费3520元，由被告邹某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴瑞艳人民陪审员  张志业人民陪审员  刘彦玲二〇一七年九月一日书 记 员  张慧方