广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初11226号原告：杨亚芹，女，1991年11月29日出生，汉族，住河南省临颍县，原告：具国亮，男，1978年6月22日出生，汉族，住广东省东源县，上列原告的委托诉讼代理人:黄浩良，广东帅毅律师事务所律师。被告：温仁新，男，1986年1月4日出生，汉族，住广东省梅县，委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。第三人：中山市福满家房地产代理有限公司，住所地中山市横栏镇长安北路288号启宸花园5幢30卡。法定代表人：莫月娥，该司执行董事、经理。原告杨亚芹、具国亮诉被告温仁新、第三人中山市福满家房地产代理有限公司（以下简称福满家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨亚芹及杨亚芹、具国亮的委托诉讼代理人黄浩良，被告温仁新的委托诉讼代理人何洁瑜，第三人福满家公司的法定代表人莫月娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨亚芹、具国亮诉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告及第三人福满家公司签订的《福满家房地产买卖合同》；2.被告温仁新返还双倍定金共100000元；3.被告支付装修20000元；4.被告支付中介服务费5000元；5.被告支付律师费8000元；6.被告赔偿因房屋升值导致原告的损失3000000元；7.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年10月9日，原告、被告及第三人签订了《福满家房地产买卖合同》，约定由原告购买被告位于中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园10幢1座1401房的房屋；合同签订后，原告向被告支付了20000元的定金，并对房屋进行了装修。2017年1月15日，原被告双方签订了《补充协议》，约定购房定金增加至35000元，被告将房屋返租给原告，按每月2000元收取自2017年1月1日至2017年5月31日期间共10000元的租金，并约定如被告违约，被告须赔偿原告装修费20000元，并承担律师费。直至起诉时止，原告实际支付了50000元的定金。因被告的房屋是通过银行按揭购买，当原告准备赎楼时，被告告知原告房屋已出让他人，且被他人起诉至法院，以致无法办理过户手续。被告明知房屋己出让给原告，又将房屋出让给他人的行为，严重违反合同精神及诚实信用的原则，其应对原告赔偿原告的损失并支付双倍定金等。为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，请法院支持原告的诉求。原告杨亚芹、具国亮为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.温仁新身份证复印件；2.福满家房地产买卖合同；3.补充协议；4.不动产权证复印件；5.收据5份；6.中山市不动产登记资料复印件；7.委托代理合同及律师费发票。被告温仁新辩称：同意解除合同，将我方实际收到的40000元予以返还，中介服务费在房地产买卖合同约定由买方支付，因此被告不予承担。原告主张的房屋升值损失300000元没有事实及法律依据。被告温仁新就其辩解主张未向本院提交证据。第三人福满家公司述称：如违约方愿意赔偿中介费给我方，我方同意解除合同，其他诉请与我方无关。第三人福满家公司就其陈述事实未向本院提交证据。经审理查明：2016年10月9日，温仁新（卖方）与杨亚芹、具国亮（买方）及福满家公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园10幢1座1401房，建筑面积为139.59平方米，以上情况均以产权证书或相关法律文书记载为准。该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起90个工作日内还清贷款，以便解除抵押登记手续。该房地产转让成交价为920000元；付款方式：买方同意在签署本合同同时向卖方支付定金20000元，买方所交诚意金在本合同成立时自动转为定金；第二部分房款为900000元，买方申请银行按揭贷款600000元（具体贷款金额以银行出具的《二手住房按揭贷款批复》为准支付给卖方），办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，其中由买方向经纪方支付中介服务费5000元；签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取中介服务费的权利。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售于买方，则卖方须返还买方双倍定金于买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方5000元作为违约金；若买卖双方在未取得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金各2500元。合同还约定了其他内容，并由温仁新（卖方）与杨亚芹、具国亮（买方）签名，由福满家公司经理莫月娥签名予以确认。2017年1月15日，温仁新（卖方）与杨亚芹、具国亮（买方）及经纪方员工莫月娥就上述房地产买卖合同签订补充协议，约定：1.该房地产之定金款由原来的20000元追加至15000元，卖方已收取买方共计35000元。2.卖方将该房地产以2000元/月的租金租给买方使用，租期为2017年1月1日至2017年5月31日，买方须一次性支付租房款10000元整，此款需于签署本补充协议后三个工作日内支付；如若途中卖方将该房地产收回不租于买方使用即视为卖方违约，违约方须赔偿守约方（买方）20000元，此款须于违约后三个工作日内支付。备注：2017年6月1日起买方不需再支付每月2000元的租金，并可继续居住至该房地产顺利交接或买方、卖方任何一方违约时止。3.买卖双方彼此配合见证方办理该房地产申请银行按揭手续，买方名下的贷款同意书通过并领取后买方须于三个工作日内支付首期购房款260000元予卖方还清该房地产二押（抵押权人：卓安敦；不动产登记证明号（他项权证号）：粤（2016）中山市不动产证明第0061073）之用。备注：由买方原因造成的银行不批贷由买方负责；由卖方原因造成的银行不批贷由卖方负责。4.如卖方不能于2017年6月23日前与买方一起到中山市沙溪国土分局将该房地产过户转名于买方即视为违约（买方须配合卖方办理过户转名手续）；卖方须赔偿买方于该房地产中已付出的装修费用20000元及定金款35000元合共55000元；此款须在违约后三个工作日内支付，否则，由此而引起的一切法律纠纷费用（包括买方请律师的律师费、开庭费等等）概由卖方承担；卖方由违约之日起须按千分之一的利息支付予买方。5.如买方中途违约，买方所付了装修费及定金款由卖方没收。6.如本补充协议与原合同不一致的以本补充协议为准，其它按原合同。合同由温仁新（卖方）与杨亚芹、具国亮（买方）签名，由见证方福满家公司经理莫月娥签名予以确认。上述合同及补充协议签订后，杨亚芹、具国亮先后向温仁新支付定金40000元及租金10000元。在杨亚芹、具国亮所提交的5份收据复印件上，杨亚芹、具国亮向温仁新支付的款项为定金款40000元，租金10000元，其上面均附有温仁新签名确认。温仁新于2017年1月1日将房屋交给杨亚芹、具国亮居住使用至今。但在申请银行按揭时却发现涉案房屋已被查封，以致无法完成过户手续。杨亚芹、具国亮遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：在本案的审理过程中，杨亚芹、具国亮向本院申请财产保全，要求保全温仁新的房地产相当于价值200000元的份额。根据该申请，本院作出（2017）粤2071民初11226号民事裁定，裁定查封温仁新名下的位于中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园10幢1座1401房的房地产[不动产证书号：粤（2016）0043127]相当于价值200000元的产权份额。又查：杨亚芹、具国亮所提交的不动产登记资料证明表载明：涉案房地产设置的中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行、卓安敦为抵押权人的两项抵押分别于2016年4月1日、2017年8月5日办理了抵押登记；该房地产因另案于2016年10月11日被本院查封。本院认为：杨亚芹、具国亮与温仁新及福满家公司签订的房地产买卖合同及补充协议，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，杨亚芹、具国亮向温仁新支付定金40000元、租金10000元后，由于温仁新拖欠他人债务而被申请诉讼保全查封涉案房屋，致使合同无法继续履行。鉴于涉案房屋是由于温仁新所欠他人债务被本院另案查封的事实，致使合同目的无法实现，故杨亚芹、具国亮有权主张解除房地产买卖合同，并根据上述房地产买卖合同和补充协议，要求温仁新承担违约责任。经双方庭审陈述及本院查明事实，温仁新确认杨亚芹、具国亮向其支付的定金款为40000元，与补充协议第1条中约定的定金款35000元不符，故可视为买卖双方对定金的数额进行变更，故杨亚芹、具国亮有权主张温仁新双倍返还定金80000元。关于租金赔偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，本院认为补充协议第2条的条款的设立目的是为了在房屋完成过户转户手续之前给予买方房屋的使用权，备注写明2017年6月1日起买方不需再支付租金直至该房地产顺利交接或买方、卖方任何一方违约时止，这说明该条款是为了让房屋顺利交接而设立的，故本条款的真实意思为若卖方未能履行过户手续义务，卖方也应赔偿守约方（即买方）20000元，故杨亚芹、具国亮主张温仁新支付租金赔偿20000元，本院予以支持。关于装修费和律师费及中介服务费的问题。补充协议第4条中双方约定若卖方不能于2017年6月23日以前将房地产过户至买方名下，即视为违约，卖方须赔偿买方于该房地产中已付出的装修费20000元及定金款；此款须于违约后三个工作日内承担，否则卖方须承担由此而引起的一切法律纠纷费用，故杨亚芹、具国亮有权主张温仁新赔偿装修费20000元。又因本案纠纷是温仁新的违约行为导致的，根据上述补充协议的约定，杨亚芹、具国亮支出的中介服务费5000元及为处理本案纠纷支出的律师费8000元，温仁新应当予以赔偿。关于杨亚芹、具国亮主张温仁新赔偿因房屋升值导致的损失300000元的诉讼请求，由于双方在买卖合同及补充协议上已明确约定，一方违约时，另一方只能适用定金条款要求违约方承担违约责任，不得要求违约方强制履行。上述约定系双方当事人对于一方违约时守约方可主张违约方承担违约责任方式的约定，不违反法律及行政法规的强制性规定。同时，上述条款的内容具有对等性，即该约定对于双方当事人均同等适用，该约定并不存在一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情况，应属有效的约定。故杨亚芹、具国亮要求温仁新赔偿因房屋升值导致的损失300000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告杨亚芹、具国亮与被告温仁新及第三人中山市福满家房地产代理有限公司签订的《福满家房地产买卖合同》及补充协议中的房屋买卖合同关系；二、被告温仁新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨亚芹、具国亮双倍返还定金80000元；三、被告温仁新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨亚芹、具国亮支付租金赔偿金20000元、装修费用赔偿金20000元、中介服务费5000元及律师费8000元，合计53000元；四、驳回原告杨亚芹、具国亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7796元，减半收取计3898元；诉讼保全费1520元，合计5418元（原告杨亚芹、具国亮已预交），由原告杨亚芹、具国亮负担1664元，被告温仁新负担3754元（被告温仁新负担部分于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告杨亚芹、具国亮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一七年九月十八日书记员  雷 珊谭银娣