中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初27279号原告：翟某1，男，1961年10月14日出生，汉族，户籍地上海市。原告：翟某2，女，1988年12月9日出生，汉族，户籍地上海市。原告：吴某某，女，1961年1月11日出生，汉族，户籍地上海市。上列三原告共同委托诉讼代理人：王凌坤、吴志烜，上海艾帝尔律师事务所律师。被告：翟某3，男，1990年8月19日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：贾献伟、俞峥嵘，上海罡晟律师事务所律师。被告：翟某4，男，1957年10月11日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：金某某(系翟某4妻子)，女，住上海市。第三人：翟某5，女，1955年7月21日出生，汉族，住上海市昌里东路******。第三人：翟某6，女，1950年1月16日出生，汉族，住上海市鞍，住上海市鞍山四村****>第三人：翟某7，男，1952年11月2日出生，汉族，住上海市南六公路X，住上海市南六公路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：翟某8，男，1981年1月4日出生，汉族，户籍地上海市武进路****。委托诉讼代理人：翟某7(系翟某8父亲)。原告翟某1、翟某2、吴某某与被告翟某3、翟某4分家析产纠纷一案，本院于2016年12月23日受理后，依法通知翟某5、翟某6、翟某7、翟某8作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟某1、翟某2、吴某某的共同委托诉讼代理人王凌坤，被告翟某4及其委托诉讼代理人金某某，被告翟某3、翟某4的共同委托诉讼代理人贾献伟，第三人翟某5、翟某6、翟某7暨翟某8的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟某1、翟某2、吴某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市武进路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，总额2,202,997元，原告要求分得徐泾北基地14-02地块X幢东单元XXX、XXXX室房屋以及剩余货币款406,516元。事实和理由：系争房屋承租人系翟某9，由三原告与翟某9居住，于2014年初被征收，翟某9与征收单位签订协议后去世。原告认为，系争房屋一直由原告与翟某9居住，翟某9去世前，也一直由原告一家照顾其生活起居，被告虽然户口在房户口在房屋内，际居住过，且已享受过福利分房，户口迁入户口迁入时也承诺不享受系争房屋的征收利益，告就补偿安置款及房屋分配产生争议，故起诉至法院，希望法院依法裁判。被告翟某3、翟某4辩称：不同意原告诉请。系争房屋是公房，承租人是翟某9，其在征收后去世。翟某4结婚后在外居住，两被告是由于系争房屋面积小，才没有在内居住。2013年4月9日翟某1向翟某4出具一份承诺书，表明翟某4对系争房屋的小阁楼有使用权。系争房屋征收时考虑了在册人口的家庭结构和实际居住情况才分配了三套安置房，原告要求分得两套房屋显然不合理。另外原告翟某2夫家的九龙路XXX弄XXX号房屋(以下简称九龙路房屋)于2014年被拆迁，当时翟某2与其丈夫已经结婚，其已经享受了九龙路房屋的动迁利益。故被告认为征收利益应该由翟某9以及翟某1、吴某某以及两被告五人分割，被告要求取得徐泾北的一套房屋，愿意补差价。对于翟某9的遗产希望在本案中一并处理，关于遗产被告不同意均分，因为翟某9的赡养主要由第三人及被告负责，所以翟某9的遗产应该由第三人及翟某4分割，翟某1不分或者少分。第三人翟某5述称：服从法院判决。第三人翟某6述称：翟某9的遗产应该由五兄弟姐妹分割，翟某1照顾父母比较多，应该多分。第三人翟某7、翟某8述称：服从法院判决。翟某7、翟某8在本次房屋征收中也应该有份额的，具体多少由法院判定。本院经审理认定事实如下：翟某1、翟某4、翟某5、翟某6、翟某7系兄弟姐妹关系，父亲翟某9(2014年6月去世)，母亲秦某某(2009年去世)，吴某某系翟某1妻子，翟某2系二人之女，翟某3系翟某4儿子，翟某8系翟某7儿子。系争房屋系公房，承租人为翟某9。被征收前，系争房屋内有原、被告及翟某9、翟某8、翟某7八人户籍在册户籍在册，籍系1户籍系1951年12月由本市江西北路**迁入，系争房屋报出生，吴某某、翟某2户籍均系19户籍均系1989年11月由本市长宁路******迁入，2006年6月由本户籍系2006年6月由本市多稼路****迁入，月由本市济阳路户籍系2006年6月由本市济阳路******迁入，杨树浦路XXX弄X户籍系2006年6月由本市杨树浦路******(以下简称杨树浦路房屋)路房屋迁入。被征收前，三户籍系2006年7月由本市杨树浦路房屋迁入。id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2014年4月16日原告翟某1作为翟某9的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积20.30平方米，换算建筑面积31.27平方米，认定建筑面积31.27平方米。房屋价值补偿款1,403,467.58元，包括评估价格888,443.24元、套型面积补贴426,180元、价格补贴266,532.98元；装潢补偿15,635元；该户购买3套异地配套商品房，即徐泾北(华新拓展)基地14-02地块6幢东单元903室(设计面积70.43平方米，房屋总价685,636.05元，已建成)、徐泾北(华新拓展)基地14-02地块X幢东单元XXXX室(设计面积70.43平方米，房屋总价687,044.65元，已建成)、盐铁塘路XXX弄XX幢XX号XXXX室(预测面积51.62平方米，房屋总价499,645.10元，已建成)；其他各类补贴奖励包括居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、居住房屋征收面积奖31,270元、外区购房补贴6万元、房价补贴258,182.26元、协议签约奖12万元；结算单上另有协议签约奖超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴84,000元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖33,743.97元。上述款项扣除购房款1,872,325.80元，尚余货币补偿款330,673.97元，已由翟某1领取84,000元。另查明，翟某4妻子金某某父母原住房东江阴街XXX弄XXX号由于居住困难，1991年由金某某原单位套配了上海市济阳路XXX弄XXX号XXX室。套配时，金某某、翟某4、翟某3三人户籍均在东江阴街房屋内，之后均迁往济阳路房屋。济阳路房屋户籍均在东江阴街房屋内，于2000年购买为产权房，产权人为金某某。翟某7单位曾分配了杨树浦路房屋，该房屋系公房，承租人为翟某7，后购买为产权房，产权人为翟某8。九龙路房屋于2010年发布拆迁公告，翟某2与丈夫冯某于2013年7月13日登记结婚。再查明，2013年4月9日翟某1出具承诺书一份，载明：弟因负责父亲生活起居，……。小阁楼有哥使用权。其中“哥”指的是翟某4。由翟某7、翟某4、翟某1及翟某92006年6月21日签名的“洪喜、洪福入户制约因素”载明：我们本着洪顺一家的意愿及管理要求(分房或货币购房)，首先无条件满足洪顺的要求，如果由于我们的因素，影响到洪顺一家的一平方米的一元人民币，我们愿意退出。上述事实，有原告提供的居民死亡医学证明、入户制约因素、上海市公有住房出售合同、房屋拆迁公告、结婚证，被告提供的承诺书，法院调取的征收协议、结算单、租用居住公房凭证、公有房屋情况表、户口簿相关征收材料以及当事人陈述等证据为证。户口簿相关征收材料以及当事人陈述等证据为证。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。三原告户籍在系争房屋内且长期居住系争房屋，符合系争房屋同住人的户籍在系争房屋内且长期居住系争房屋，010年发布房屋拆迁公告，而翟某2与其丈夫登记结婚日期为2013年7月13日，且当时翟某2户籍在系争房屋内，未迁往过九龙路房屋，故应认定翟某2未享户籍在系争房屋内，迁利益。被告翟某4、翟某7、翟某8、翟某3在系争房屋被征收前未实际居住，且在外均享受过福利分房，不属于系争房屋同住人。关于被告提供的承诺书这一证据，因翟某1写该份承诺书时并非系争房屋承租人，且其也不能代表系争房屋全体同住人作出承诺，故该份证据并不能作为翟某4分割系争房屋征收补偿利益的依据。翟某9在系争房屋征收开始后去世，考虑到其为系争房屋承租人，且对系争房屋来源贡献较大，故翟某9的征收利益本院酌情确定为70万元，该部分利益应由其继承人，即翟某1、翟某4、翟某5、翟某6、翟某7继承。三原告要求分得徐泾北(华新拓展)基地14-02地块X幢东单元XXX、XXXX室两套房屋的要求于法不悖，本院予以准许。鉴于上述两套房屋已能满足安置三原告的居住，剩余一套产权调换房屋盐铁塘路XXX弄XX幢XX号XXXX室，在翟某4承诺补足差价的前提下，可由其分得。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告翟某1、翟某2、吴某某应分得产权调换房屋上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块X幢东单元XXX室及上海市徐泾北(华新拓展)基地14-02地块X幢东单元XXXX室；二、被告翟某4应分得产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XX幢XX号XXXX室；三、原告翟某1应分得征收补偿款84,000元(已由其向动迁单位领取)；四、第三人翟某7应分得征收补偿款82,224.65元；五、第三人翟某5、翟某6应各分得征收补偿款82,224.66元；六、被告翟某4应于本判决生效之日起10日内支付原告翟某1、翟某2、吴某某征收补偿款共计130,319.07元；七、被告翟某4应于本判决生效之日起10日内支付原告翟某156,000元；八、被告翟某4应于本判决生效之日起10日内支付第三人翟某7征收补偿款57,775.35元；九、被告翟某4应于本判决生效之日起10日内分别支付第三人翟某5、翟某657,775.34元；十、驳回原告翟某1、翟某2、吴某某的其他诉讼请求。案件受理费23,751.97元，由原告翟某1、翟某2、吴某某负担17,714.25元，被告翟某4、第三人翟某5、第三人翟某6、第三人翟某7各负担1,509.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  胡正军二〇一七年九月二十九日书 记 员  王 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。