福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2017）闽0122民初1856号原告：林威，男，1964年12月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄长清，福建晓晔律师事务所律师。被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，总经理。原告林威与被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭审理了本案，原告林威委托诉讼代理人黄长清到庭参加诉讼、被告时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月16日再次公开开庭审理了本案，原告林威委托诉讼代理人黄长清到庭参加诉讼、被告时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林威向本院提出诉讼请求:1、时代华奥公司立即向林威提供办理连江县潘渡乡仁山村仁山大道1号“海峡文化创意产业基地·XXX”第XX楼XX房房屋权属登记所需的文件资料；2、时代华奥公司向林威支付逾期办证违约金（按林威已付总购房款1599130元为基数、按日万分之一标准计算，时间从2015年7月6日起计至林威具备办理房屋权属证书的手续条件之日止）；3、时代华奥公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月12日，林威与时代华奥公司签订《商品房买卖合同》，约定：林威购买时代华奥公司开发建设的位于连江县潘渡乡××“海峡文化创意产业基地·××”××＃楼××房××幢。该商品房建筑面积171.56平方米，总价款1599130元。林威通过支付首付款及按揭贷款方式付款。合同第八条约定：时代华奥公司应在2014年6月30日前将符合各项约定条件的商品房交付林威使用。合同第十四条约定：时代华奥公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付林威。如因时代华奥公司原因，林威不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，林威不退房，时代华奥公司自逾期之日起每日按林威已付款的0.01%向林威支付违约金。合同签订之后，林威按该合同的约定如期支付了上述房价款。时代华奥公司于2014年7月6日通知林威交房，林威如期收房使用，但时代华奥公司至今未按合同第十四条约定办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付给林威，致使林威不能取得房屋权属证书。虽经林威多次交涉，但时代华奥公司仍怠于履行上述义务。时代华奥公司的行为已构成违约，应承担相应的逾期办证违约责任。时代华奥公司提交书面答辩状辩称：时代华奥公司认为合同约定的违约金计算标准（按买受人已付购房款的日万分之三计算）过高，请求依法调低至按人民银行同期贷款利率的标准计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第113条之规定，一方违约应当承担的违约责任是赔偿另一方的实际损失。本案中，林威不能按期收房的损失是不能居住在所购买房屋内的损失,林威原有固定住所,事实上没有产生实际损失。合同约定违约金按已付款日万分之三标准计算，明显畸高。时代华奥公司根据《中华人民共和国合同法》第114条第二款之规定，请求法庭依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。林威围绕诉讼请求提交了证据《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、《房屋预告登记证明》、交房单、业主交房须知、前期物业服务协议、收款收据（有线电视初装费）、福建省福州市地方税务局通用机打发票（物业管理服务费），因时代华奥公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，林威与时代华奥公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX），购买由时代华奥公司建设的位于于连江县潘渡乡××“海峡文化创意产业基地·××”××＃楼××房。该《商品房买卖合同》约定“第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。……第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择【2】：……【2】因开发商无法按照第【1】约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能再商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”该《商品房买卖合同》签订后，林威通过支付首付款及按揭贷款方式向时代华奥公司付清全部购房款1599130元。时代华奥公司于2014年7月6日将商品房交付林威使用。本院认为，林威与时代华奥公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，时代华奥公司按照合同约定的期限将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付林威，是其应尽的附随义务，因此，林威要求时代华奥公司提供办理权属登记所需资料的诉讼请求，依法可予支持。时代华奥公司未能在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付林威，致使林威不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，构成违约，应承担违约责任；违约时间从时代华奥公司将商品房交付林威使用后的第366日即2015年7月7日起至时代华奥公司将办理权属登记需由时代华奥公司提供的资料交付林威之日止，时代华奥公司每日应按林威已付款1599130元的0.01%向林威支付逾期办证违约金。时代华奥公司提交的书面答辩状，系其针对逾期交房违约金提出的抗辩，与本案无关，依法不予采纳。诉讼中，时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内将办理权属登记需由其提供的资料交付林威。二、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向林威支付违约金（以林威已付购房款1599130元为基数，按日万分之一计算，时间从2015年7月7日起至福建省时代华奥建设发展有限公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料交付林威之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2363元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  张锦生人民陪审员  邱美娇人民陪审员  郑后赛二〇一七年九月二十八日法官 助理  董福仙书 记 员  高 俊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。