江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2156号上诉人（原审被告）赣州市章贡区迎宾彩砖厂，住所地赣州市章贡区沙石镇吉埠村。经营者：郭庆林，男，1975年9月21日生，汉族，住宁都县。委托诉讼代理人：郭明华，北京市中银（赣州）律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会，住所地赣州市章贡区沙石镇吉埠村。负责人：李燕杰，村委会主任。委托诉讼代理人：邱继伟，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄衍明，江西南芳律师事务所律师，一般授权代理。原审被告：郭庆林，男，1975年9月21日生，汉族，住宁都县。原审被告：郭庆明，男，1978年4月11日生，汉族，住宁都县，现住赣州市章贡区。上诉人赣州市章贡区迎宾彩砖厂（以下简称迎宾彩砖厂）因与被上诉人赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会（以下简称吉埠村委会）、原审被告郭庆林、郭庆明土地租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院(2017)赣0702民初944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人迎宾彩砖厂上诉请求：撤销原判，依法改判上诉人于判决生效后三个月内将租赁土地腾退，上诉人自2016年6月1日起至实际交还租赁土地之日止，按每月1124.75元计算向被上诉人支付土地占用费。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、腾退土地应给予上诉人合理期限。因为上诉人兴建了大量厂房和安装了许多生产设备，在腾退土地前，需要再次寻找工业用地，重建厂房，拆卸并搬迁案涉土地上的生产设备等，这些工作所花费的时间起码需要三个月，一审判决给予十五天的腾退时间不合法不合理。二、2013年，323国道扩宽占用了案涉土地约1000平方米，2017年4月政府再次修路拆除了约2000平方米的厂房，以上合计约3000平方米上诉人无法利用，因此，应根据此面积土地比例核减上诉人的租金。被上诉人吉埠村委会辩称：一、双方所签租赁合同早在2016年5月31日就已经到期，答辩人也明确告知不再续租，当时上诉人就应提前做好搬迁腾退准备。上诉人要求二审法院改判给予三个月搬迁时间没有事实和法律依据。二、上诉人在租赁合同到期后并没有将土地退回答辩人，其一直占用，导致答辩人无法将土地交与土地征收部门，目前也没有证据证明租赁土地面积减少。当初租给上诉人的面积11亩也只是粗略估算的，实际面积远远不止11亩，所以上诉人要求按每月1124.75元计算合同到期后的占用费没有事实依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一审原告吉埠村委会向一审法院起诉请求：1、依法判令三被告立即清场并归还所租给原告的土地；2、判令三被告按2750元/月的标准赔偿超期占用期间的损失至实际归还之日（截至起诉之日为27500元）；3、由此产生的讼诉费用及其他相关费用由被告承担。一审法院认定事实：被告郭庆林自2006年起向原告赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会租赁位于赣州市××区××国道××区XX镇XX村向左边的土地用于兴办彩砖厂。2010年7月13日，原告赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会（甲方）与被告郭庆林（乙方）签订了一份《续约合同书》。合同约定，土地租赁范围：东至火车站界止为界，南至火车站界止为界，西至进黄龙村水泥路为界，北至323国道为界，租赁面积计11亩。租赁期限为自2010年6月1日至2016年5月31日止，租赁价格为每年3000元/亩，在签订合同期内，乙方应在每年5月31日交清当年的租金计33000元（2010年6月1日至2011年5月31日的租金仍旧按照原合同中规定的1200元/亩的租赁价格执行，乙方向甲方交纳租金13200元。自2011年6月1日起，按本合同每亩3000元的价格标准执行）。乙方在土地租赁期间，甲方不能以其它理由中止合同，如遇国家规划建设需要征用乙方所租赁的土地，乙方必须积极配合，做好相关工作，及时空出土地，不影响国家规划建设，否则，造成损失甲方不负任何责任。合同到期后，原、被告双方未进行续约，原告于2016年6月23日向被告郭庆林发送了律师函，要求其在接到律师函之日起一个月内，对租赁土地上的所有物品进行清理并搬离，将租赁土地腾交给原告，被告郭庆林、赣州市章贡区迎宾彩砖厂、郭庆明在收到该律师函后未按约搬离并交还涉案土地。自2016年6月1日起，被告郭庆林、赣州市章贡区迎宾彩砖厂、郭庆明未向原告缴纳超期占用土地期间的租金。另查明，被告郭庆林与被告郭庆明系同胞兄弟关系。赣州市章贡区迎宾彩砖厂系于2005年12月27日经工商注册成立。2013年5月26日，被告郭庆林、郭庆明之间签订了一份《迎宾彩砖股份转让协议》。协议约定由被告郭庆林将其享有的赣州市章贡区迎宾彩砖厂60%的股份转让给被告郭庆明，现被告郭庆明系赣州市章贡区迎宾彩砖厂的实际经营者。2016年10月20日，赣州市国土资源局章贡分局发布了《赣州市国土资源局章贡分局征收土地公告》，征收土地范围包括赣州市章贡区沙石镇吉埠村部分集体土地，涉案租赁土地系位于征收范围内。一审法院认为，原告赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会与被告郭庆林所签订的《续约合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，合同约定的租赁期限为自2010年6月1日起至2016年5月31日止，原告与被告郭庆林签订租赁合同后，各自依约履行了合同约定的义务，现合同履行期限已届满，双方在合同中的权利义务亦已终止。合同终止后，原告已于2016年6月23日提出异议发出书面律师函，要求承租方在合理期限内搬离并交还租赁土地。因此，《续约合同书》因履行期限届满，合同相对方的权利义务已终止，该合同对当事人已不具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故三被告应当将涉案租赁土地返还给原告。因此，原告要求三被告搬离并归还租赁土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告辩称涉案租赁土地上的附着物系经原告同意后兴建的，原告应赔偿其损失，且租赁土地涉及征地拆迁，原告要求三被告在征地拆迁补偿之前搬离的行为系违法行为。但是，原、被告双方在合同中明确约定“如遇国家规划需要征用乙方所租赁的土地，乙方必须积极配合，做好相关工作，及时空出土地，不影响国家规划建设”，且租赁期限已届满，三被告亦未向本院提供证据证明其与原告之间对涉案租赁土地附着物的补偿问题作出了约定，三被告的抗辩理由与事实不符，故本院对三被告的上述抗辩理由不予采纳。关于违约责任问题，三被告在合同约定的租赁期限届满后，未依约将租赁土地腾退给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求三被告按照2750元/月赔偿超期占用期间的损失，三被告亦同意按照合同约定的租金支付实际超期使用土地的费用，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、限被告郭庆林、赣州市章贡区迎宾彩砖厂、郭庆明于本判决生效之日起十五日内将租赁土地腾退并交还原告赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会；二、限被告郭庆林、赣州市章贡区迎宾彩砖厂、郭庆明于本判决生效之日起七日内向原告赣州市章贡区沙石镇吉埠村村民委员会支付土地占用费（自2016年6月1日起至实际交还租赁土地之日止，按照2750元/月计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由被告郭庆林、赣州市章贡区迎宾彩砖厂、郭庆明负担。本院二审期间，上诉人迎宾彩砖厂提交了四张照片。欲证明被上诉人在2013年323国道扩宽的时候占用了上诉人租赁的土地1000平方米；2017年4月，当地政府拆除了上诉人的厂房2000平方米。合计有3000平方米是上诉人无法利用的。被上诉人对上述证据的关联性持有异议。本院认为，上述证据不能证明上诉人减少了3000平方米的使用面积，本院对其关联性不予认定。二审认定的事实与一审查明的事实一致。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。原审被告郭庆林与被上诉人吉埠村委会签订的《续约合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十一条的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”、第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，合同约定的租赁期限为自2010年6月1日起至2016年5月31日止，双方约定的合同履行期限已届满，在合同中的权利义务已终止，故上诉人迎宾彩砖厂应搬离所租赁的土地，将该土地交还给被上诉人吉埠村委会。从2016年5月31日起至今，已经过去有一年多，上诉人迎宾彩砖厂还要求三个月的搬离期限，显然没有事实和法律依据，本院不能予以支持。上诉人要求降低土地占用费亦无充分证据予以证明，本院不予支持。综上所述，上诉人迎宾彩砖厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费288元，由上诉人赣州市章贡区迎宾彩砖厂负担。本判决为终审判决。审判长  傅忠审判员  徐军审判员  彭莉二〇一七年九月二十一日书记员  王佳书记员  葛彦