陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9484号上诉人（原审被告）：尚晨，男，1986年5月7日出生，汉族，西安医学院第一附属医院后勤部水电工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：左利荣，女，1968年7月26日出生，汉族，西安医学第一附属医院护士，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：田鄂，男，1960年12月6日出生，汉族，陕西省疾病预防控制中心计划免疫所职工，住址同上。系左利荣之夫。被上诉人（原审被告）王霖冬，女，1970年12月11日出生，汉族，西安医学第一附属医院医生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：康华，男，1963年1月21日出生，汉族，西安医学第一附属医院医生，住址同上。系王霖冬之夫。上诉人尚晨因与被上诉人左利荣、王霖冬财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2016）陕0104民初2807号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。尚晨上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判尚晨和王霖冬支付左利荣装修损失6761.5元；2、一、二审诉讼费用由左利荣、尚晨和王霖冬平均负担。事实与理由：左利荣未能就侵权事实与损害行为之间的因果关系进行充分证明，也不能排除房屋自身问题，况且房屋本身陈旧，尚晨和王霖冬最多共同承担装修损失的部分费用6761.5元。左利荣在损害发生后拒绝王霖冬的修房，导致损失扩大，故家具家电损失1500元不成立，诉讼费用及鉴定费用应由三方均摊。左利荣辩称，王霖冬和尚晨没有合理使用房屋，对自来水管疏忽管理，导致各个房间大量漏水，损失严重。请求：维持原判，驳回尚晨的上诉请求。王霖冬辩称，其找到左利荣多次要求维修，但是左利荣拒绝修房，只要钱。原审判决判定的损失数额过高。左利荣向一审法院起诉请求：1、判令尚晨、王霖冬限期修复其承租房（205室）漏水处，排除妨害；2、判令尚晨、王霖冬承担因漏水致使左利荣房屋毁损的修复（装修）费10247元；3、判令尚晨、王霖冬修复再次漏水损害的左利荣房屋；4、判令尚晨、王霖冬修复再次漏水致使左利荣的家电、家具及衣物9453元；5、判令尚晨、王霖冬承担左利荣房屋维修期间房屋空置费、因房屋漏水不能租赁房屋的房租损失10300元；6、判令尚晨、王霖冬在排除对左利荣房屋漏水危害之前停止用水；7、诉讼费用由尚晨、王霖冬负担。一审法院认定事实：左利荣与王霖冬、尚晨均系西安医学院附属医院职工，左利荣居住在西安医学院附属医院1号楼2单元102号房屋，王霖冬居住在1号楼2单元202号房屋，尚晨自2012年至2015年间借住王霖冬202号房屋，双方系上、下楼住户。尚晨借住202号房屋期间，屋内时常发生漏水，造成102房屋内阳台、卫生间、厨房、客厅等位置的墙面、部分装修及家具家电遭受漏水的侵害，2013年王霖冬对202房屋室内防水进行维修，左利荣于2014年4月对102房屋室内进行重新装修，装修后仍有漏水现象，左利荣没有再自行装修。尚晨于2015年底从202室搬走，王霖冬再次对室内进行维修，左利荣屋内不再发生漏水现象。左利荣要求尚晨、王霖冬对202房屋漏水造成其住房装修及财产损失进行赔偿，尚晨、王霖冬不同意，双方未能就房屋维修及赔偿事宜达成一致，2016年4月10日，左利荣诉至法院，要求解决此纠纷。在审理过程中，左利荣申请对位于西安市莲湖区丰镐西路48号西安医学院第一附属医院1号楼2单元102室房屋装修损失进行评估。经通过西安市中级人民法院委托陕西精诚资产评估有限责任公司进行鉴定，该公司出具陕精诚评咨字【2017】第001号《评估咨询报告》，鉴定意见为：涉案房屋装修于2014年4月30日的损失为20868.60元，2017年1月12日损失为3276元。其中该2014年4月30日的损失20868.60元中装修部分为15319.20元，其余为家具家电损失5549.40元（洗衣机100元、电冰箱100元、空调200元、电脑525元、微波炉425元、衣柜1440元、床板式1000元、床垫850元、沙发100元、热水器659.40元、电视150元）。左利荣因评估支出评估费2000元。该《评估咨询报告》送达双方当事人后，王霖冬、尚晨对该鉴定结论不认可，但并不申请鉴定人员出庭，也不申请重新鉴定。左利荣称其因房屋内漏水导致其不能对外出租造成的房租损失10300元，提交了租赁合同两份，尚晨、王霖冬对于租房合同的真实性不予认可，称该房屋系共有住房，左利荣有权居住，但无权予以出租。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。本案中，左利荣居住的102号房屋因尚晨居住期间使用原因及原房屋防水问题导致漏水，给左利荣房屋造成一定损害，尚晨、王霖冬应当停止侵害并赔偿左利荣的损失。左利荣主张尚晨、王霖冬赔偿2014年自行装修损失10247元，未超出评估报告的范围，依法予以支持。另左利荣尚未进行维修部分，经评估损失部分价值为3276元，该部分损失亦应当由尚晨及王霖冬予以承担。左利荣获得该部分赔偿后，室内装修恢复由左利荣自行处理。左利荣称其室内家具家电均因漏水造成损失，鉴于漏水部分为厨房、阳台、卫生间、客厅等位置的事实，依法酌定尚晨、王霖冬向左利荣赔偿家具家电损失1500元。左利荣主张尚晨、王霖冬承担其因房屋漏水造成该房屋不能对外出租的房租损失10300元，因左利荣承认该房屋产权人系西安医学院附属医院，左利荣有居住权，无对外租赁的权利，故其主张租金损失，依法不予支持。左利荣因此次鉴定花费鉴定费2000元，系进行司法鉴定所必然产生的费用，且尚晨、王霖冬使用房屋时确实存在漏水现象并给左利荣造成了实际损失，故鉴定费用应由尚晨、王霖冬承担。王霖冬、尚晨均辩称，涉案房屋所有权人为西安医学院附属医院，应当追加西安医学院附属医院为本案被告，但涉案房屋发生漏水损害，是王霖冬、尚晨在使用房屋过程中的不当行为造成的，故不应追加西安医学院附属医院为被告。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条之规定，判决：一、尚晨、王霖冬于本判决生效后十日内支付左利荣装修损失13523元、家具家电损失1500元，共计15023元；二、驳回左利荣其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元及司法鉴定费2000元（左利荣已预交），由尚晨、王霖冬负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，王霖冬和左利荣系楼上楼下邻居关系，尚晨作为楼上实际住户，因使用原因及原房屋防水问题导致漏水，致使楼下左利荣房屋及室内财产受到损失，尚晨和王霖冬应当赔偿左利荣相应的损失。因此，原审判决依据司法鉴定结论，并结合实际情况，依法判令尚晨、王霖冬支付左利荣装修及家具家电损失15023元一节，并无不当。至于尚晨上诉称，其和王霖冬最多共同承担装修损失的部分费用6761.5元一节，缺乏计算依据，且与鉴定结论不符，依法不予支持。至于尚晨上诉称左利荣在损害发生后拒绝修房，导致损失扩大一节，因其未能提供充分证据予以佐证，依法不予采信。因尚晨、王霖冬使用房屋时确实存在漏水现象并给左利荣造成了实际损失，左利荣为此支付鉴定费2000元，此系进行司法鉴定所必然产生的费用，故原审判决判令由尚晨、王霖冬负担鉴定费用，亦无不当。综上所述，尚晨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费406元，由尚晨负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一七年九月十三日书记员  孙婉侠