甘肃省庆阳市西峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1002民初3264号原告：王永宏，男，汉族，1966年7月12日出生，甘肃省庆城县人，农民，住西峰区。被告：刘玉平，男，汉族，1962年2月16日出生，甘肃省庆城县人，住西峰区。原告王永宏与被告刘玉平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永宏、被告刘玉平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王永宏向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告归还原告购房定金20000元及购房款200000元的50%即110000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月份，原告欲在西峰购买住房一套，2014年7月16日，原告在西峰区北大街邮政大厦六楼的庆阳京豪房屋经纪有限公司去询问房源信息，该公司有被告的房屋欲出售的信息，房屋位于西峰区锦绣城8号楼1单元403室。后双方协商房屋价格为50万元，当日，原、被告及京豪公司签订了房屋居间合同，原告向京豪公司交付了房屋定金20000元，合同约定：被告的房产证件及原告的资金安全由京豪公司全程监管。2014年7月17日，原告向京豪公司交付了房款20万元就告知被告到该公司领取房款，后原告又多次催促被告到京豪公司领款。2014年9月，京豪公司涉嫌犯罪被公安机关破获。2015年至2016年，原告多次与被告交涉未果。被告刘玉平辩称，一、原告要求被告归还购房定金和购买款，这是无理要求，被告没有拿原告钱，所以没有归还原告钱的义务和责任，原告的钱是交到京豪房屋经纪公司的，原告应该找他们要，不能是非不分。二、原告在诉状说，因被告不领取售房款导致他的资金被骗，于事实不符，当时协议上约定只有买方贷款批下来，卖方签字将房主更名后，才能领取售房款，由于买方贷款办理不下来，所以中介不给被告钱，而不是被告不要钱。三、三方签订的合同只是临时合同，是有时限的，在7个工作日外即视为合同失效，而合同的第三方涉嫌犯罪，合同就更加失去了其约束能力和行使能力。四、被告同样也是受害者，原告盲目轻信房产中介，过分依靠他人，他个人也有责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、收款收据2张、商品房买卖合同登记备案证明1份、庆阳京豪房产房地产居间合同原件1份等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2014年7月份，原告欲在西峰购买住房一套，遂到位于西峰区北大街邮政大厦六楼的庆阳京豪房屋经纪有限公司去询问房源信息，该公司有被告出售位于西峰区锦绣城8号楼1单元403室房屋的信息。后经原、被告协商，该房屋价格为500000元，2014年7月6日，原、被告及庆阳京豪房屋经纪有限公司签订了《房地产居间合同》，该合同约定：“第一条：房屋位置及基本情况。1、甲方将位于庆阳市西峰区锦绣城8号楼1单元403室的房屋及其所占范围的土地使用权出售给乙方，房屋性质为商品房。2、房屋所有权证号为：GF-2000-0171;建筑面积106.55㎡……。第二条：房屋付款和交易方式。1、经甲乙双方协商，该房产成交总价款为伍拾万元整（小写￥500000元），该房屋成交总价款包括公共维修金、室内不可移动装饰、设施、家具、房款等。2、为保证各方利益，防止甲方将房产一房多卖，甲方自愿将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交由丙方代为保管，乙方同意于2014年7月6日之前交付贰万元整（￥20000元）作为购该房产的定金，交由丙方保管并出具保管证明作为房屋交接保证金。甲乙双方房产证件及资金安全由丙方全程监管。3、乙方付款方式为贷款支付。如乙方贷款，甲方须配合，甲乙双方于2014年7月6日之前向丙方提交贷款所需所有资料及相关手续，贷款类型为按揭贷款，贷款所需相关费用，均由乙方承担，如因甲乙双方任何一方原因导致贷款、交款日期延期或造成其他违约的由责任方承担一切损失。4、银行贷款部分的房款按银行规定由银行一次性支付给甲方。5、该房产办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定由乙方承担……。第四条：违约责任。1、甲方无正当理由不履行合同、因甲方原因未能办理房产证过户、中途反悔，按下列第一、二、三款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价款的3‰的违约金，合同继续履行。（二）逾期15日，乙方有权单方解除合同。甲方除应在乙方提出解除合同之日起3日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交价款3%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。（三）甲方双倍返还定金，逾期返还的，还应当按日支付300元迟延履行违约金。2、乙方未按约定履行本合同或未在约定期限内付款的，中途反悔的，三方同意按下列第一、二、三款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋成交价款的3‰的迟延履行违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期15日未付款，甲方有权单方解除合同。甲方从乙方已付房款中扣除乙方应向甲方支付房屋总价款的3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足支付违约金的部分，乙方应在甲方提出解除合同之日起3日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方已支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿……。补充条款：①自乙方提交全资料及首付款之日起，35个工作日内丙方办理完所有手续。②丙方负责更名相关手续，产生费用与乙方无关。③甲方一次性在银行拿到房款贰拾壹万（210000）元整，剩余房款由乙方交付开发商尾款。甲方：刘玉平，乙方：王永宏，丙方盖章：庆阳京豪房屋经纪有限公司合同专用章。”当天，原告向庆阳京豪房屋经纪有限公司交付了房屋定金20000元。2014年7月17日，原告向庆阳京豪房屋经纪有限公司交付房款200000元，之后，京豪公司因涉嫌刑事案件被依法查封，庆阳京豪房屋经纪有限公司将收取原告的220000元未交付被告，亦未退还原告。致使原、被告间房屋买卖未实现，现原告诉至本院。另查明，被告于2012年12月22日以482672元从甘肃亨星交通运输集团庆阳房地产开发有限公司购买了位于西峰区锦绣城8号楼1单元403室房屋一套。本院认为，原、被告签订的《房地产居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原告将购房定金20000元及购房款200000元交付于庆阳京豪房屋经纪有限公司，并非交付于本案被告的事实，双方均无异议，本院予以确认。原告称其与被告协商，将款项交于庆阳京豪房屋经纪有限公司，在其将款项缴纳后多次催促被告领取，被告却迟迟未领，后因该公司涉嫌犯罪，致使其已缴纳的款项未退还，被告应归还原告购房定金20000元及购房款200000元的50%即110000元，但对其陈述的事实未提交相关证据证实，审理中，原、被告签订的《房地产居间合同》中明确约定乙方（王永宏）同意于2014年7月6日之前交付贰万元整（￥20000元）作为购该房产的定金，交由丙方（庆阳京豪房屋经纪有限公司）保管并出具保管证明作为房屋交接保证金。甲乙双方房产证件及资金安全由丙方全程监管，甲方（刘玉平）一次性在银行拿到房款贰拾壹万（210000）元整，剩余房款由乙方（王永宏）交付开发商尾款。而且被告对原告陈述的事实予以否认，故原告的陈述理由不能成立，对原告要求被告归还原告购房定金20000元及购房款200000元的50%即110000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告王永宏的诉讼请求。案件受理费4600元，由原告王永宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 文晓慧代理审判员 张亚丽人民陪审员 陈   党   平二〇一七年九月十二日书 记 员 王      乐