安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0706民初1455号原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜芜大道666号，统一社会信用代码91340700559204709W。法定代表人：黄明海，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。委托诉讼代理人：张忠，安徽良实律师事务所律师。被告：佘长征，男，1966年7月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，被告：施忠卫，女，1977年1月9日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县，被告：铜陵健坤能源技术有限公司，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内，统一社会信用代码91340700688134831W。法定代表人：左玉宝，该公司经理。委托诉讼代理人：陈爱民，该公司法律顾问。原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行公司）与被告佘长征、施忠卫、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行公司委托诉讼代理人崔超和张忠，被告健坤公司委托诉讼代理人陈爱民到庭参加诉讼。被告佘长征和施忠卫经本院送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜源村镇银行公司向本院提出诉讼请求：1、判令佘长征和施忠卫支付借款本金3000000元及逾期利息（截至2017年7月10日已到期的利息及罚息为203642.07元，以后利息按罚息标准即年利率12.3675%主张至还清之日止）；2、判令健坤公司以其所有的位于铜陵市××镇××村（××能源）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、顺安镇××村（健坤能源）三层6号网点、四层6号网点房产（权利证书编号：铜房2013字第00041号、铜房2013字第00042号、铜房2013字第00043号、铜房2013字第00044号、铜房2013字第00045号、铜房2013字第00046号、铜房2013字第00047号、铜房2013字第00048号、铜房2013字第00049号、铜房2013字第00050号、铜房2013字第00221号、铜房2012字第05811号、铜房2012字第05814号；铜国用2010第0070号）的房地产价值范围内承担给付责任，铜源村镇银行公司对上述房地产享有优先受偿的权利；3、本案全部诉讼费由佘长征、施忠卫和健坤公司承担。事实和理由：佘长征和施忠卫系夫妻关系。2016年6月29日，佘长征因经营需要，与铜源村镇银行公司签订了编号为铜源村镇行个人借字2016第0127号《安徽铜陵铜源村镇银行个人借款合同》，约定佘长征向铜源村镇银行公司借款3000000元，期限一年，借款合同期内按年利率8.245%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，合同到期一次性还本付息，同时还约定铜源村镇银行公司为实现债权而实际发生的一切费用均由佘长征承担。2016年6月29日，佘长征和施忠卫共同签订了承诺书，承诺将以家庭全部共有财产及个人名下财产对上述借款承担连带偿还责任。2016年6月25日，健坤公司签订了同意提供抵押担保的函，并且于2016年6月29日为上述借款合同与铜源村镇银行公司签订了编号为铜源村镇行抵字2016第0038号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，铜源村镇银行公司于2016年6月30日通过银行转账的方式将3000000元打入了佘长征的账户。借款到期后，铜源村镇银行公司多次催讨，佘长征、施忠卫和健坤公司以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿借款。铜源村镇银行公司认为，其与佘长征、施忠卫和健坤公司之间签订的《借款合同》和《抵押合同》是合法有效的，佘长征、施忠卫和健坤公司应依约定履行偿还借款义务，故提起诉讼。健坤公司辩称，3000000元借款是佘长征和施忠卫借的，也是他们使用的，健坤公司未使用该笔借款，且还代偿了50000余元利息；依据佘长征和施忠卫出具的承诺书，应先以佘长征和施忠卫的家庭个人财产来清偿，在其不能清偿时再由健坤公司代为偿还。佘长征、施忠卫未提交书面答辩，也未向法庭举证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年6月29日，佘长征因资金需求向铜源村镇银行公司借款并签订《个人借款合同》。该合同约定：1、借款金额为3000000元，借款期限为一年，借款额度有效期间自2016年6月29日至2017年6月29日；2、借款利率为固定利率，即年利率8.245%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（8.245%×1.5=12.3675%）。同日，佘长征和施忠卫向铜源村镇银行公司出具了《承诺书》，承诺：借款人佘长征，配偶施忠卫，现佘长征因流动资金需要在铜源村镇银行公司贷款3000000元，若贷款到期不能偿还，将以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。健坤公司为前述借款提供抵押担保，于2016年6月25日向铜源村镇银行公司出具《同意提供抵押担保的函》，载明：同意以健坤公司所属的坐落在顺××镇××村（××能源）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、顺安镇××村（××能源）××网点、××网点房产为借款人××长征在××村镇银行公司贷款提供抵押担保。该房产所有权证编号分别为铜房2013字第00041号、00042号、00043号、00044号、00045号、00046号、00047号、00048号、00049号、00050号、00221号、铜房2012字第05811号、铜房2012字第05814号。2016年6月29日，健坤公司与铜源村镇银行公司签订《最高额抵押合同》。该合同约定：1、为确保铜源村镇银行公司与佘长征在2016年6月29日至2019年6月29日期间签订的借款合同（在债权确定期间签订的上述合同下称“主合同”）的切实履行，健坤公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、债务人应向铜源村镇银行公司支付的其他款项；本最高额抵押项下担保债权的最高限额为3000000元；担保的主合同债权债务发生期限：2016年6月29日至2019年6月29日。2016年7月4日，健坤公司依据前述《同意提供抵押担保的函》和《最高额抵押合同》，与铜源村镇银行公司就前述《同意提供抵押担保的函》中的抵押物即13套房产办理了抵押登记（房地产他证：铜房2016字第1115号）。2016年6月30日，铜源村镇银行公司向佘长征交付了3000000元借款，并在借款借据中载明借款日期为2016年6月30日，到期日期为2017年6月29日。借款到期后，佘长征未能依约归还借款本金并支付利息，健坤公司代偿了借款利息58823.82元。截至2017年7月10日，佘长征尚欠借款本金3000000元及利息203642.07元。另查明，前述《个人借款合同》签订时，佘长征与施忠卫系夫妻关系。产权证号为铜国用（2010）第0070号所登记的土地使用权系坐落于顺××镇××村面积为12590.63平方米的国有土地使用权，土地使用权人为健坤公司。本院认为，铜源村镇银行公司与佘长征签订的《个人借款合同》、与健坤公司签订的《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。佘长征借款后，应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金和正常借款期限内利息；逾期后，亦应按合同约定支付逾期后的利息即罚息。但佘长征借款后，未按约归还借款本金并支付相应的利息、罚息，损害了铜源村镇银行公司的合法权益。故对铜源村镇银行公司要求佘长征偿还借款本金3000000元，并支付截至2017年7月10日的利息203642.07元及2017年7月11日后按年利率12.3675%计算的罚息的诉请，本院予以支持。佘长征的前述借款发生于其与施忠卫婚姻关系存续期间，且施忠卫亦就该笔借款向铜源村镇银行公司出具了《承诺书》，愿意为该笔借款承担连带偿还责任，故该借款本息应当为夫妻共同债务。铜源村镇银行公司要求施忠卫作为共同付款义务人归还借款本金并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。健坤公司以其名下的13套房屋抵押给了铜源村镇银行公司为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自抵押登记办理完成时设立。现本案所涉借款本息已逾期，铜源村镇银行公司有权要求健坤公司在3000000元限额内对佘长征所欠的价款本金、利息、逾期利息就前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对铜源村镇银行公司要求对健坤公司提供的抵押财产在3000000元限额内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；对超出3000000元限额的部分不予支持。健坤公司承担担保责任后有权向佘长征追偿。铜源村镇银行公司诉请要求对产权证号为铜国用（2010）第0070号的国有土地使用权享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。健坤公司辩称应先由佘长征和施忠卫履行还款义务，在其不能清偿时再由健坤公司履行代偿责任的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告佘长征和施忠卫于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司归还借款本金3000000元，支付截至2017年7月10日的利息203642.07元和逾期利息（本金3000000元，年利率12.3675%，自2017年7月11日计算至借款清偿之日止）；二、若被告佘长征和施忠卫未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权在3000000元限额内对被告铜陵健坤能源技术有限公司名下位于铜陵市义安区顺安镇明湖村的房屋（产权证号为：铜房2013字第00041号、铜房2013字第00042号、铜房2013字第00043号、铜房2013字第00044号、铜房2013字第00045号、铜房2013字第00046号、铜房2013字第00047号、铜房2013字第00048号、铜房2013字第00049号、铜房2013字第00050号、铜房2013字第00221号、铜房2012字第05811号、铜房2012字第05814号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，被告铜陵健坤能源技术有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告佘长征追偿；三、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32429元，由被告佘长征、施忠卫和铜陵健坤能源技术有限公司负担（上述款项原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司已预交，被告佘长征、施忠卫和铜陵健坤能源技术有限公司于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  严立新审 判 员  杨 琴人民陪审员  方金妹二〇一七年九月二十九日书 记 员  钟婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。