江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初4102号原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人：陈鸿鸽，该行行长。委托诉讼代理人：王金其，江苏广浩律师事务所律师。被告：陈昌贵，男，汉族，1971年8月4日生，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：叶茶只，系被告陈昌贵妻子。即本案第二被告叶茶只。被告：叶茶只，女，汉族，1973年9月29日生，住福建省宁德市蕉城区。被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码：913205857986154923。法定代表人：李金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告陈昌贵、叶茶只、太仓市森茂汽车城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人王金其，被告叶茶只（同时代理被告陈昌贵）、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司委托诉讼代理人李志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌贵、叶茶只归还原告借款本金163954.34元，并支付利息5788.79元、罚息512.44元、复利144.34元（利息计算至2017年8月4日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日止）；2、判令被告陈昌贵、叶茶只支付原告律师费11378元；3、判令被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告陈昌贵、叶茶只上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2011年3月15日，原告与被告陈昌贵签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告提供贷款31.4万元用于购房，被告陈昌贵、叶茶只以所购房产提供抵押担保，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告陈昌贵发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告陈昌贵、叶茶只辩称：对借款事实没有异议，不同意支付借款利息、律师费，希望与原告协商解决。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称：阶段性保证责任是附条件解除的，被告已履行了相关义务，由于原告与被告陈昌贵怠于履行相关义务，致使条件未成就，故我司不应承担保证责任。对结欠的借款数额不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同、担保合同的订立2011年3月15日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同借款人陈昌贵，抵押人陈昌贵、叶茶只，保证人太仓市森茂汽车城开发有限公司。合同约定，被告陈昌贵向原告申请借款31.4万元用于购买坐落于森茂国际一期10-929室的商用房，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整后的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，以被告陈昌贵、叶茶只购买的位于太仓市森茂国际一期10幢929室的房屋为贷款提供抵押担保。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自本合同签订之日起，至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书止，为本合同提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押和保证担保范围均为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人授权贷款人，按贷款发放金额10%（31400元）作为保证人履行担保责任的保证金。保证人不按本合同履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在原告的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。二、当事人间关系被告陈昌贵、叶茶只于1998年1月12日登记结婚，借款发生在两被告夫妻关系存续期间。三、借款的发放2011年4月1日，原告向被告陈昌贵发放贷款31.4万元，借款期限为120个月，自2011年4月1日起至2021年4月1日止。当期执行年利率为7.59%，逾期年利率为11.385%。四、借款的偿还被告陈昌贵自2011年5月1日开始按期还款，但2012年10月1日起出现逾期还款情形，2017年1月1日开始连续逾期未还款。截至2017年8月4日，被告结欠原告借款本金163954.34元、正常利息5788.79元、罚息512.44元、复利144.34元，本息合计170399.91元。被告陈昌贵已还本金、利息中，包括原告自2014年6月30日至2016年12月27日，共22次扣划的被告太仓市森茂汽车城开发有限公司保证金账户金额198689.98元（本金119008.90元、利息79681.08元）。五、合理费用原告为本起诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为11378元。该律师费的计算符合江苏省律师服务收费试行标准的相关规定。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告陈昌贵应按合同约定还款。由于被告陈昌贵未按约还款，且符合原告宣布贷款提前到期的条件。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知提前到期，应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分本金仍按合同约定的还款日期计算罚息、复利，对此本院予以支持。原告要求被告归还借款本金、利息（包含罚息、复息）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该债务发生在被告叶茶只与被告陈昌贵夫妻关系存续期间，故被告叶茶只应承担共同还款的责任。原告要求两被告承担为实现债权发生的律师费，合同对此有明确的约定，且原告实际在诉讼中也委托了律师，故本院予以支持。二、关于保证合同关系《个人购房借款/担保合同》约定，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司自愿为上述债务的履行承担阶段性连带责任保证。因合同约定的抵押房屋未办理抵押登记手续，且连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向被告陈昌贵、叶茶只进行追偿。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称的不应承担阶段性保证责任的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告陈昌贵、叶茶只于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金163954.34元、正常利息5788.79元、罚息512.44元、复利144.34元，本息合计170399.91元（利息、罚息、复利计算至2017年8月4日，之后按照合同约定计算至实际归还之日止）。二、被告陈昌贵、叶茶只于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师代理费11378元。三、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告陈昌贵、叶茶只上述一、二项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4016元、减半收取2008元，保全费1520元，合计3528元，由被告陈昌贵、叶茶只、太仓市森茂汽车城开发有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 龚 健二〇一七年九月二十六日书记员 方佳英