福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初1481号原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇雪山南路1号。主要负责人：章正辉，该行行长。委托诉讼代理人：林联晟，男，该行职员。被告：林渊福，男，1973年11月21日出生，汉族，住福建省大田县。被告：温晓华，女，1980年1月17日出生，汉族，住福建省大田县。被告：陈春峰，男，1973年9月9日出生，汉族，住福建省大田县。被告：林盛，男，1975年9月25日出生，汉族，住福建省大田县。被告：林乐云，男，1968年10月31日出生，汉族，住福建省大田县。被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田大道136号。法定代表人:林盛,该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称大田农行)与被告林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、三明福裕房地产有限责任公司（以下简称福裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于201７年7月27日立案受理。依法适用简易程序,于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告大田农行的委托诉讼代理人林联晟到庭参加诉讼，被告林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田农行向本院提出诉讼请求：1.林渊福、温晓华立即偿还借款3836423.19元、利息667273.29元（该利息计算至2017年7月25日），合计4503696.48元，并支付从2017年7月26日起至还清借款本息之日按合同约定贷款利率计算的利息；2.大田农行以福裕公司提供的抵押物即位于大田县××××号土地使用权〔田国用（2011）第XXXX号〕和登记在福裕公司名下的100个车位折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；3.陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司对上述债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，大田农行变更第2项诉讼请求为：大田农行以福裕公司提供的抵押物即位于大田县××××号土地使用权〔田国用（2011）第XXXX号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其余诉请不变。事实和理由：2013年1月9日,大田农行(贷款人)与林渊福(借款人)、陈春峰、林盛（保证人）、福裕公司（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》，该合同主要约定:1.自2013年1月10日起至2016年1月9日（额度有效期）止，借款人可以在900万元贷款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月9日；2.借款用途为个人生产经营；3.借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮15%确定；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。4.还款方式为一次性利随本清还款法；5.福裕公司提供位于大田县××××号土地使用权〔田国用（2011）第XXXX号〕作为借款抵押物；6.陈春峰、林盛为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；7.担保(保证及抵押)范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用;8.本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任;本合同项下借款同时存在两个以上物的担保的(含借款人提供物的担保),贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式(包含担保物)来实现债权的,也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。次日,双方就上述抵押物向大田县国土资源局办理了抵押登记手续。尔后，大田农行分别于2014年1月9日、同月11日、同月23日向林渊福发放贷款150万元、300万元、300万元，合计750万元，上述三笔贷款的到期日期分别为2015年1月8日、同月10日、同月22日，执行利率均为6.9%,逾期利率为10.35%。2014年5月8日和同年9月15日，大田农行分别与林乐云、福裕公司签订一份《保证合同》，约定林乐云、福裕公司为上述借款提供连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用。截至2017年7月25日,林渊福尚欠借款3836423.19元、利息667273.29元，合计4503696.48元。借款期限届满后，林渊福未能按约还款已构成违约，林渊福应偿还尚欠借款本息;大田农行有权以抵押人福裕公司提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿;由于保证人陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司未履行保证之责,应依约对上述借款本息承担连带清偿责任。2006年2月27日，林渊福与温晓华办理结婚登记手续，本案借款发生于夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务，温晓华应共同偿还。林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司未作答辩。大田农行围绕诉讼请求依法提交《最高额担保个人借款合同》、抵押担保承诺书、田国用(2011)第XXXX号国有土地使用权证、田他项（2013）第XXX号土地他项权利证明书、承诺函、结婚证各一份，《保证合同》二份，借款凭证、货款还款汇总试算清单各三份，有关林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司的送达地址确认书各一份。林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司未予质证。本院经审查,对大田农行提交的上述证据的真实性、合法性和关联性,予以确认并在卷佐证,对大田农行主张的事实予以确认。本院认为,大田农行与林渊福、陈春峰、林盛、福裕公司签订的《最高额担保个人借款合同》，与林乐云、福裕公司分别签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田农行依约履行了发放贷款的义务，林渊福应按约偿还相应的借款本息。本案借款系发生于林渊福与温晓华婚姻关系存续期间，且林渊福、温晓华未提供证据证明本案借款系林渊福个人债务，本案借款应按夫妻共同债务处理。福裕公司提供登记在其名下位于大田县××××号国有土地使用权作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效。故大田农行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内未履行保证之责，应按约对本案债务承担连带清偿责任。林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、福裕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林渊福、温晓华应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给中国农业银行股份有限公司大田县支行借款3836423.19元、利息667273.29元，合计4503696.48元，并支付从2017年7月26日起至借款还清之日止的利息（按上述《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算）；二、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以登记在三明福裕房地产有限责任公司名下位于大田县××××号国有土地使用权〔田他项（2013）第XXX号土地他项权利证明书〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、陈春峰、林盛、林乐云、三明福裕房地产有限责任公司对上述林渊福应偿还的款项承担连带清偿责任。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42830元，减半收取计21415元，由林渊福、温晓华、陈春峰、林盛、林乐云、三明福裕房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  李春雷二〇一七年九月十八日书记员  王 娟附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。7、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。10、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。11、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。12、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。13、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。14、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。15、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。16、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。