广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初11445号原告：罗耀和（以下简称原告一），男，汉族，1956年3月4日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区，原告：梁少芳（以下简称原告二），女，汉族，1957年5月18日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区，两原告共同委托诉讼代理人：彭素球，广东宝城律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：周百顺，广东宝城律师事务所实习律师。被告：李静，女，汉族，1988年7月4日出生，身份证住址：湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：石铁龙，广东深港律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所：广东省深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层，06整层，11至14整层，23至26整层，**整层，组织机构代码：45576637-9。负责人：王业。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。原告罗耀和、梁少芳诉被告李静、第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法由审判员郑云衫担任审判长，和审判员张璐、审判员张艳组成合议庭，后合议庭依法变更为由审判员郑云衫担任审判长，和审判员张璐、人民陪审员邱茂昌组成合议庭，适用普通程序分别于2017年4月6日、2017年4月26日、2017年8月25日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告一的委托诉讼代理人彭素球、周百顺，被告的委托诉讼委托代理人石铁龙到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭；第二次开庭审理时，原告一的委托诉讼代理人彭素球，被告的委托诉讼代理人石铁龙到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭；第三次开庭审理时，两原告共同委托诉讼代理人彭素球，被告的委托诉讼代理人石铁龙到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。两原告请求法院判令：1、被告按照房屋现市值（经评估在2016年11月6日为1140万元）扣除尚欠第三人的贷款本金后的数额，向两原告返还深圳市南山区后海滨路东侧曦湾天馥名苑D座2603号房屋价款；2、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告一明确涉案房屋登记价格为6593281元，原告一就涉案房屋共向被告支付的款项合计5120432元，扣除已付款后的差额为1472849元，两原告认为尚欠第三人的贷款本金即为1472849元，故被告应向两原告返还的房屋价款为评估价1140万元，扣除1472849元的数额即9927151元。事实和理由：两原告主张2014年，原告一借用被告名义购买深圳市南山区后海滨路东侧曦湾天馥名苑D座2603号房屋。第三人为涉案房屋抵押权人。上述房屋的所有款项，包括购房款、购房税费、装修款等均系由原告一支付，仅在2014年10月至12月原告一就分多笔转账支付购房款合计370万元至被告账户。原告一为深圳市外户籍，按照深圳市现行政策规定，原告一不具备购房资格，因此两原告向法院起诉，请求判令所请。被告辩称：1、关于房产方面，涉案房产是被告所购，产权应属于被告，理由为：签订购房合同是被告所签，交付购房定金是被告所交，银行按揭贷款是被告一直在还，购房首付款是被告所交，现在的产权登记也在被告名下，和两原告没有任何约定，也没有任何关联；2、原告一给被告的款项是原告一给被告的赠与和生活费用，双方于2015年8月1日开始租房同居，到2016年8月止，同居之前原告一给付款项是作为生活费和赠与被告，同居之后所给的款项是给孩子李金源和被告的生活费，在同居之前原告一给被告完全是自愿赠送，原告一、被告在2010年认识，认识后不久，被告做过流产，2012年9月30日，原告一和被告的孩子李金源出生，李金源在香港出生，现在具有香港户籍，2013年6月左右，李金源出生不到一岁，被告再次做了流产，这两次流产和小孩的出生都给被告造成了一些损害；3、李金源的生活费用比较大，在被告提交证据可以证明，上学一个月的费用要8780元，原告一给被告的这些钱很大一部分用在李金源身上；4、关于赠与和生活费的证据也说明，虽然原告一给被告支付了大额的费用，大额费用包含原告一给被告这些钱里面含有这些费用，从这些几方面来看，同居之前原告一给被告的钱是赠与和孩子的生活费用以及被告精神补偿费用，同居之后所给的费用是被告和孩子的生活费用；5、原告一给被告的款项有一笔是2014年10月31日给的10万元，2014年11月6日给了50万元、原告一变更诉讼请求之后是2016年11月15日，被告认为诉讼时效已经过了。第三人未到庭参加庭审，但提交书面答辩意见：本案中涉案房产已抵押给答辩人，并已办理了抵押登记，抵押担保的借款合同亦合法有效，答辩人在此请求法院对案件进行审理时依法保障答辩人的抵押权，答辩人将依照法院的判决履行相应的义务。经审理查明：原告一和被告确认双方曾存在同居关系，双方于2012年9月30日共同生育一子李金源。被告向本院提交了李金源的香港出生证明、香港永久性居民身份证和《测试报告》作为证据，两原告对上述证据的真实性予以确认。位于深圳市××后海滨路东侧××天××房（涉案房产）于2016年5月9日登记至被告名下,购房性质为购商品房，转移方式为买卖；该房产已办理抵押登记，抵押登记日期为2015年4月17日，抵押权人为第三人，被告向第三人就涉案房屋进行贷款，贷款金额为330万元。2014年12月24日，被告与深圳市曦湾名苑地产有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告购买涉案房产，总价款为6593281元，签订本合同之日起1日内被告支付购房总价款的49.95%即3293281元，签订本合同之日起60日内办理银行贷款并向深圳市曦湾名苑地产有限公司支付剩余价款330万元，深圳市曦湾名苑地产有限公司应于2015年10月31日前将涉案房产交付给被告等内容。原告一于2014年10月31日、2014年11月4日、2014年11月6日、2014年11月21日向被告的银行帐户分别转款10万元、50万元、50万元、160万元，原告于2014年12月22日向被告的银行账户转款100万元，合计370万元。原告一主张上述款项系用于支付涉案房屋的购房款，被告确认该370万元确已收到，但并非原告支付涉案购房款。原告一于2014年9月17日向黄国才转账支付5万元；原告一于2015年4月7日、2015年7月6日、2015年8月25日、2015年11月25日、2015年12月30日、2016年2月29日、2016年4月1日、2016年8月1日分别向被告转账10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、20万元、19600元；原告一于2015年8月25日向万亲娥转账20万元。原告一主张上述款项合计1069600元，用于支付涉案房屋购房款和偿还贷款，其中原告一支付给黄国才的5万元系购房诚意金，支付给万亲娥因万亲娥系被告的母亲。被告认为黄国才的身份不清楚，被告的母亲确为万亲娥，但是原告一转账给万亲娥是他们之间的事情，被告不清楚，该款并非购房订金，其余819600元被告确认是原告一支付到被告的账户，但认为系原告一支付小孩的教育费及对被告的补偿等。庭审过程中，被告确认共计收到原告一转来的款项4519600元。原告一向本院提交了中国银行信用卡出账记录、中国农业银行网上银行电子回单、中国银行贷记业务报文和发票作为证据，共同证明原告一于2016年4月至2016年8月向深圳市乐蜂装饰设计工程有限公司、佛山市禅城区悦洋建材店、佛山市禅城区和诚卫浴、深圳市乐安居商业有限公司等机构支付了涉案房屋的装修装饰和家具款合计350832元。被告对此不予确认，认为并无关联性。原告一向本院提交了被告的中国建设银行账户的流水单作为证据，证明涉案房屋偿还贷款的账户为被告的中国建设银行账户，即原告一向被告支付1069600元的银行账户，涉案房屋每月偿还贷款金额为16981.42元，原告一已向被告支付的款项足以偿还贷款63个月，从2015年4月17日抵押登记之日起计算，可偿还至2020年7月。被告对该证据的真实性予以确认，但认为上述款项用途并非用来还贷款。原告一向本院提交了涉案房产内部照片作为证据，被告对该证据的真实性予以确认。原告一向本院提交了幼儿园缴费凭证作为证据，证明原告一为李金源缴纳学费，并非被告缴纳。被告对其证明目的不予确认，被告向本院提交了收据及发票，证明李金源仅每月上学费用高达8780元，两原告对该证据的真实性予以确认，关联性不予确认；原告一向本院提交了被告的《居住证明》作为证据，被告认为其自己一直交房租，被告向本院提交《证明》作为证据，证明原告一和被告租房同居期间，房屋租金均由被告支付，两原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认；被告向本院提交起诉状作为证据，证明原告一给被告的款项中，也承认给被告支付了大额费用，不是买房款。两原告对该证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认，认为孩子的抚养费和生活费原告一均以现金方式给付。被告向本院提交中国银行付款凭据、收款收据作为证据，证明被告分两次向深圳市曦湾名苑地产有限公司缴纳购买涉案房产定金30万元，深圳市曦湾名苑地产有限公司收到被告的购楼定金。两原告对上述证据的真实性无异议，但认为该定金实际由原告一支付；被告向本院提交了《不动产权证书》以及不动产权资料电脑查询结果表作为证据，证明被告购买涉案房产办理了合法的登记手续，房产权利人为被告，两原告对该证据的真实性、合法性予以确认，但认为该房屋的实际权利人应为原告一；被告向本院提交了中国建设银行出具的个人活期明细作为证据，证明被告于2014年12月22日在建设银行支付购房款2993280元，加上先前付的购房定金30万元，购楼款首付合计3293280元。两原告对该证据的真实性不予确认；被告向本院提交了发票作为证据，证明涉案房产被告付完购房款后，地产公司给被告开具的购买房产的发票。两原告对该证据的真实性、合法性予以确认，但认为款项来源为原告一；被告向本院提交资金交易查询表作为证据，证明中国建设银行向被告放款330万元用于被专项购楼用途，被告每月向建设银行还付借款。两原告对该证据的真实性、合法性予以确认，但认为款项来源为原告一；被告向本院提交燃气费发票、物业管理费发票作为证据，证明被告实际管理和使用涉案房产，燃气公司和物业管理处备案的业主是被告，每个月的燃气费和物业费都是被告结算支付。两原告对该证据的真实性、合法性予以确认，但认为款项来源为原告一；被告向本院提交了交通银行账户交易明细表作为证据，证明被告通过交通银行2014年11月11日向深圳市曦湾名苑地产有限公司支付购涉案楼房定金,两原告对该证据的真实性不予确认。为了证明按揭还款情况，被告向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》作为证据，该合同显示借款人及抵押人均为被告，贷款人为中国建设银行股份有限公司深圳市分行，被告应将借款用于购置涉案房产，借款期限为360个月，即2015年1月16日至2045年1月16日，借款本金为330万元，抵押财产为涉案房产等内容；被告向本院提交了中国建设银行于2017年4月27日出具的贷款账户基本信息作为证据，该信息显示客户为被告，贷款金额为330万元，合同日期为2015年2月13日，到期日为2045年2月13日，每期还款额为16981.42元，期限为360期，已还期数为26期，剩余期数为334期。被告还向本院提交了中国建设银行出具的资金交易查询表作为证据，上面显示该行于2015年2月13日向被告发放贷款330万元，从2015年3月13日起至2017年4月13日每期被告的账户均按时还款。两原告向本院提交了《结婚证》作为证据，上面显示两原告于1981年11月30日结婚。2016年11月7日，深圳市东昊房地产土地评估有限公司对涉案房产进行评估，确定该房地产物业于2016年11月6日价值时点的房地产公开市场总价值为1140万元。原、被告双方对该估价结果无异议。再查，庭审中，被告自认其与原告一同居期间没有工作，靠原告一支付生活费，现阶段也没有工作。原告一自认在被告购买涉案房屋时原告一并不具备购买深圳房产的资格。以上事实，有香港出生证明、香港永久性居民身份证、《测试报告》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》、银行流水清单等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：两原告系夫妻关系，双方于1981年11月30日结婚，该事实有《结婚证》为据，本院依法予以确认；原告一和被告确认双方存在婚外情，曾经同居并生育一子李金源，该事实有庭审笔录及李金源的香港出生证明、香港永久性居民身份证和《测试报告》为据，本院亦依法确认。两原告请求被告按照房屋现市值（经评估在2016年11月6日为1140万元）扣除尚欠第三人的贷款本金后的数额，向两原告返还深圳市南山区后海滨路东侧曦湾天馥名苑D座2603号房屋价款，鉴于原、被告双方并未提交相关协议或合同证明原告一和被告存在借名买房的合意，根据两原告在本案中提交的证据亦无法充分证明原告一支付被告款项的目的确为购买涉案房产及进行按揭，且原告一自认在被告购买涉案房产时原告一并无购买深圳房产资格，故本院对两原告关于原告一实际借被告名义买房的主张不予采信，对两原告请求涉案房屋增值部分的诉讼请求不予支持。另经查实，原告一确实向被告支付了大额款项。关于原告一向被告支付的款项情况查明如下：原告一主张共计向被告支付4769600元。被告只确认共计收到原告一转来的款项4519600元，其余款项中20万元系原告一转账给被告母亲万亲娥，另外5万元系原告一转给黄国才，均与本案无关，另外，被告认为原告一转来的款项4519600元系原告一支付小孩李金源的抚养费及对被告的补偿等。本院认为，鉴于原告一提交的银行流水中确有一笔20万元系原告一转账给万亲娥，鉴于被告已经自认万亲娥为被告母亲，在未有证据证明万亲娥和原告一有其他债权债务关系的情况下，该款转给万亲娥可视为万亲娥代被告一收取；另外一笔5万元系原告一转账给黄国才，在被告否认该5万元与本案具有关联性的情况下，两原告未补充举证证明5万元与本案具有关联性，故本院对原告关于该款为支付涉案房屋诚意金的主张不予采信，确认原告一向被告共计转账4719600元（包括万亲娥代被告收取的20万元），该款项金额巨大，被告无充分证据证明该款为李金源的抚养费，且抚养费金额如此巨大亦与常理不符，故本院对被告主张此款为李金源抚养费及生活费的意见不予采信，关于李金源抚养费问题被告可另寻法律途径解决。该款4719600元系两原告的夫妻共同财产，原告一无权单独处分，原告一和被告确认曾经有婚外情，原告一将该款项私自赠与给被告，不仅违反了夫妻忠实义务，亦违反了公序良俗原则显失公平，该赠与行为属于可撤销行为，两原告起诉可视为行使撤销权，故被告应将该款即4719600元向两原告返还。第三人未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、第六十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效之日起的十日内向原告罗耀和、原告梁少芳返还款项4719600元；二、驳回原告罗耀和、原告梁少芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81290.06元，诉讼保全费5000元，共计86290.06元，由两原告负担45266.06元，由被告负担41024元。该款原告一已向本院预缴，本院不退，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内迳付原告一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  郑云杉审 判 员  张 璐人民陪审员  邱茂昌二〇一七年九月二十五日书 记 员  孟繁晶附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。《中华人民共和国婚姻法》第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。