广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初20862号原告：陈铸鸿，男，1978年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：东莞市天日实业投资有限公司（以下简称天日公司），住所地：东莞市东城区主山东城中路南125号青龙城二楼A区02号，注册号：441900001328594。法定代表人：袁映凤。被告：袁映凤，女，1968年4月23日出生，汉族，住广东省东莞市，原告陈铸鸿诉被告东莞市天日实业投资有限公司、袁映凤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告陈铸鸿到庭参加诉讼，被告天日公司、袁映凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月10日，原告与被告天日公司签署了一份《潮汇星城项目租赁合同》，约定原告承租位于东莞市××中路南涡岭商住城三层3133号商铺用于商业用途；商铺建筑面积约18.25㎡，套内面积为9.32㎡；租赁期限为20年，从2014年1月1日起至2033年12月31日止；总租金290000元，签约当日支付60%的租金174008元，剩余40%租金115992元分12个月支付，每月支付9666元，自2013年5月1日起于每月5日前支付。同时，原告与东莞市鑫茂商业经营有限公司（以下简称鑫茂公司）签订《潮汇星城项目委托经营合同》，将承租天日公司的上述物业委托鑫茂公司经营，委托期限为2014年1月1日至2016年12月31日止。第一年（2014年1月1日至2014年12月31日），租金每月1691.6元；第二年（2015年1月1日至2015年12月31日），租金每月1933.3元；第三年（2016年1月1日至2016年12月31日），租金每月2175元；租金于每月10日前缴交。合同签订后，原告按约定向天日公司支付了60%租金174008元，剩余40%租金115992元分12个月支付，自2013年5月1日起，于每月5日前支付了9666元，截至2014年2月21日，原告已经将租金290000元向天日公司支付完毕。2014年1月1日，鑫茂公司接管后，截至2014年11月25日，共向原告支付过18612元租金，后来就从未支付租金。后经原告了解，因被告天日公司拖欠业主东莞市东城利民物业管理有限公司的租金，被告业主诉至法院追讨租金，同时要求解除租赁合同、返还物业等，并且判决已生效并执行。被告天日公司在2014年12月17日前是被告袁映凤的个人独资公司，在被告袁映凤无法证明公司财产与股东独立的情况下，被告袁映凤应承担连带清偿责任。综上，原告已经按照合同约定向被告天日公司支付租金，但被告已经构成违约，致使合同目的不能实现，两被告均应承担违约责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告与被告东莞市天日实业投资有限公司于2013年4月10日签订的《潮汇星城项目租赁合同》已经解除；二、被告东莞市天日实业投资有限公司向原告返还已支付的租金290000元及利息（以290000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的标准，自2014年2月21日起计算至实际返还之日止，暂计至起诉之日为58193元）；三、被告袁映凤对被告东莞市天日实业投资有限公司的案涉上述债务承担连带责任；四、两被告承担本案诉讼费用。被告天日公司、袁映凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年4月10日，原告与被告天日公司签订了《潮汇星城项目租赁合同》，合同约定原告承租位于东莞市东城区××中路南××号“潮汇星城”项目三层3133号商铺，租赁期由2014年1月1日起至2033年12月31日止，总租金为290000元，签约当日支付60%租金，剩余40%租金，分12期支付，自2013年5月1日起每月于5日前支付9666元。合同签订后，原告已按照合同约定在2014年2月21日前向被告天日公司支付了全部租金290000元。后因案涉铺位已经被东莞市东城利民物业管理有限公司收回，被告天日公司无法将《潮汇星城项目租赁合同》所约定的商铺交付给原告，构成违约，原告为此诉至法院。另查，东莞市东城利民物业管理有限公司是东莞市××中路南涡岭商住城一楼部分物业、二楼、三楼物业的业主，被告天日公司与袁苏女共同向利民公司承租该物业。2011年11月3日，利民公司（甲方）与袁苏女（乙方）签订《物业租赁合同书》一份。其中合同第十四条约定，乙方注册公司后，该公司与乙方共同作为本合同承租方，与乙方对本合同义务承担连带责任。2012年11月22日，利民公司与天日公司、袁苏女共同在上述合同最后一页签字盖章确认如下补充内容：“东莞市天日实业投资有限公司于2012年5月23日成立，系本合同第十四条所指乙方注册之公司，与袁苏女共同作为本合同承租方，对本合同义务承担连带责任。”后利民公司于2014年11月4日向本院起诉要求解除《物业租赁合同书》等，本院作出（2014）东一法东民一初字第2562号民事判决书，查明天日公司为袁映凤一人独资有限责任公司，判项之一为：确认天日公司、袁苏女与利民公司签订的《物业租赁合同书》已于2015年1月5日解除。该判项获得东莞市中级人民法院（2015）东中法民一终字第1443号民事判决书的维持。以上事实，有原告提供的潮汇星城项目认购协议、潮汇星城项目租赁合同、房产分户图、平面图、租金发票、转账流水、潮汇星城项目经营管理协议、潮汇星城项目委托经营合同、收铺通知、授权委托书、见证书、律师费发票、执行公告照片及国家企业信息公示系统企业信息（打印件）、东莞市天日实业投资有限公司股东决定（复印件）及本院的庭审笔录等在卷证实。本院认为，被告天日公司、袁映凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为放弃质证和抗辩的权利，相应的不利法律后果由两被告自行承担。天日公司向利民公司承租东莞市××中路南涡岭商住城一楼部分物业、二楼、三楼物业后将三层3133号商铺转租给原告，现天日公司与利民公司之间的租赁合同已由法院判决确认解除，《潮汇星城项目租赁合同》无法继续履行。原告在庭审中主张案涉《潮汇星城项目租赁合同》已解除，本院予以确认。合同解除后，当事人已经履行或者已经部分履行的，当事人可以请求恢复原状，即恢复到订约前状态。故天日公司应向原告返还租金290000元并支付利息，本案利息应以290000元为基数，自2015年1月5日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算至清偿之日止。原告诉请超出部分，本院予以驳回。天日公司依据《潮汇星城项目租赁合同》收取原告款项时，天日公司是袁映凤的一人有限责任公司，袁映凤不能举证证实当时其个人财产独立于天日公司的财产，本院推定构成财产混同。原告诉请袁映凤对天日公司上述债务承担清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第五十七条第二款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、确认原告陈铸鸿与被告东莞市天日实业投资有限公司签订的《潮汇星城项目租赁合同》（合同编号：ZL3133）已解除；二、被告东莞市天日实业投资有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈铸鸿返还租金290000元并支付利息（利息以290000元为基数，自2015年1月5日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；三、被告袁映凤对被告东莞市天日实业投资有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告陈铸鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3261.45元（原告已预交），由原告负担137.45元，由被告东莞市天日实业投资有限公司、袁映凤负担3124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至广东省东莞市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一七年九月二十九日书记员 陈凤好杨晓琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司规章，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第五十七条第二款本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。