贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔05执复31号复议申请人（利害关系人）：邹铁勇，男，1985年9月26日出生，汉族，湖北省郴州市人，联系地址：毕节市七星关区。申请执行人：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：21549297-0。住所地：毕节市七星关区麻园路中段。法定代表人：陈笑宏，该公司董事长。被执行人：毕节市新港房地产开发有限公司。组织机构代码：77058251-0。住所地：毕节市七星关区迎宾路与东升路交汇处（兴隆佳园）。法定代表人：杨黔荣，该公司执行董事。毕节市七星关区人民法院在执行贵州毕节农村商业银行股份有限公司与毕节市新港房地产开发有限公司实现担保物权纠纷一案中，于2017年3月29日对被执行人毕节市新港房地产开发有限公司的房产进行拍卖，邹铁勇以最高价竞得。邹铁勇认为毕节市七星关区人民法院拍卖公告中的照片展示严重失实，致使其产生重大误解，违背其真实意思，导致其权利受到严重侵害，其提出执行异议请求撤销拍卖行为，退还其购房款。毕节市七星关区人民法院于2017年6月5日作出（2017）黔0502执异34号异议裁定，驳回邹铁勇的异议请求。邹铁勇不服，向本院申请复议，本院于2017年7月11日作出（2017）黔05执复19号执行裁定，撤销原裁定，发回毕节市七星区人民法院重新审查。毕节市七星关区人民法院重新审查后，于2017年8月16日作出裁定，驳回异议人邹铁勇的异议请求。邹铁勇不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。邹铁勇向毕节市七星关区人民法院提出异议称，毕节市七星关区人民法院拍卖交付的毕节市七星关区迎宾路与东升路交汇处兴隆佳园8栋1-1号房屋与网上拍卖公告中的房屋不符，请求撤销该房屋的司法拍卖并退还竞买的购房款878500.00元。毕节市七星关区人民法院查明，申请执行人贵州毕节农村商业银行股份有限公司申请执行毕节市新港房地产开发有限公司实现担保物权纠纷一案，毕节市七星关区人民法院于2017年3月14日对拍卖标的物毕节市七星关区迎宾路与东升路交汇处兴隆佳园8栋1-1号房屋进行了拍卖公告，公示了拍卖须知。拍卖公告对拍卖标的，咨询、展示看样的时间与方式，拍卖延时出价，拍卖方式，特别提醒等13项内容进行了详细的说明。拍卖须知对有关网上拍卖事宜分别列举了18项内容再次作了敬告，其中第十项载明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物实际情况，亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。毕节市七星关区人民法院公告内容与竞买须知对拍卖过程中应注意的事项及可能承担的风险已作了预告和提醒。毕节市七星关区人民法院认为，毕节市七星关区人民法院在对拍卖标的物毕节市七星关区迎宾路与东升路交汇处兴隆佳园8栋1-1号房屋进行拍卖前，公示了《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料，网上展示的照片真实可信，且该照片仅供异议人参考，并不能完全展示标的物的所有信息、说明标的物的所有情况，竞买人必须在认真仔细了解、深入调查研究、亲临现场看样等基础上作出综合判断，慎重作出竞买决定。异议人在竞买过程中未尽到仔细审查、调查研究、现场看样、审慎决定等义务，由此产生的竞买风险应由异议人自行承担。毕节市七星关区人民法院对标的物的拍卖行为符合法律的规定，异议人认为网上展示的照片严重失实导致其产生重大误解、权利受侵害，请求撤销拍卖行为、退还竞买款的异议理由不成立，不予支持。据此，裁定驳回异议人邹铁勇的异议请求。复议申请人邹铁勇不服，向本院申请复议，认为毕节市七星关区人民法院于2017年8月16日作出的（2017）黔0502执异34号执行裁定书认定事实和适用法律错误，并且程序违法。请求撤销异议裁定、撤销司法拍卖并退还参与竞买的购房款。事实及理由：1、程序违法。毕节市七星关区人民法院于2017年8月16日作出的执行裁定书和2017年6月5日作出的执行裁定书案号完全相同，即均为（2017）黔0502执异34号，而2017年6月5日作出的执行裁定书已被贵州省毕节市中级人民法院撤销。2、认定事实和适用法律错误。毕节市七星关区人民法院在进行网络拍卖时标的物介绍的照片展示严重失误，误导申请人认为是展示的门面，当申请人拍下房屋、交完购房款后才得知并非是标的物介绍中照片展示的门面，而是侧面的角落门面。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的”，人民法院应当撤销网络司法拍卖。3、毕节市七星关区人民法院在拍卖过程中公示的税费承担方式在竞买须知和竞买公告中内容前后不一，给申请人造成了重大误解，严重损害了申请人的利益。4、毕节市七星关区人民法院在拍卖过程中未按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第二款的规定在网络司法拍卖过程中公示被执行拍卖物所应依据的法律文书，属于严重违反司法拍卖程序。本院查明的事实与毕节市七星关区人民法院查明的事实一致。本院认为，毕节市七星关区人民法院于2017年8月16日作出的（2017）黔0502执异34号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。理由如下：第一，关于毕节市七星关区人民法院作出的两次执行异议裁定为同一案号的问题。毕节市七星关区人民法院于2017年6月5日作出的（2017）黔0502执异34号执行裁定已被本院于2017年7月11日作出的（2017）黔05执复19号执行裁定予以撤销，同时发回毕节市七星关区人民法院重新审查。毕节市七星关区人民法院进行重审时，未重新确定案号，确属不妥。为避免将同一案号而内容完全不同的两个裁定相互混淆，本院在本次复议程序的所有陈述均注明裁定作出的时间，以示区别。第二，关于拍卖标的物展示与交付实物不一致的问题。毕节市七星关区人民法院在拍卖公告中作出特别提醒：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。”在拍卖须知第十条载明：“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。”综上，尽管复议申请人邹铁勇认为毕节市七星关区人民法院在拍卖公告上的照片展示存在失实的情形，由于毕节市七星关区人民法院已经就责任承担作了公示说明，因此邹铁勇应当承担未亲临展示现场进行实地看样的后果，即未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，其一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。第三，关于毕节市七星关区人民法院在拍卖过程中公示的税费承担方式在竞买须知和竞买公告中内容前后不一的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”由于该规定对于税费的承担已作了明确规定，毕节市七星关区人民法院在拍卖公告及拍卖须知中与上述规定不一致的地方在实际办理过程中应当严格按照上述规定处理。第四，关于毕节市七星关区人民法院在网络司法拍卖过程中未公示被执行拍卖物所应依据的法律文书的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第一款第项规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外。”毕节市七星关区人民法院在发布拍卖公告时未通过网络司法拍卖平台公示执行所依据的法律文书，程序上确有瑕疵。但毕节市七星关区人民法院是否发布该法律文书与邹铁勇对拍卖标的物实物进行判断没有必然联系，未对其合法权益造成损害，故该瑕疵的存在不能成为邹铁勇主张撤销拍卖行为的理由。综上，毕节市七星关区人民法院于2017年8月16日作出的（2017）黔0502执异34号异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回邹铁勇的复议申请，维持毕节市七星关区人民法院于2017年8月16日作出的（2017）黔0502执异34号异议裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 吴建忠审 判 员 谌珊珊审 判 员 刘崇高二〇一七年九月三十日法官助理 周 绪书 记 员 吕 杰