河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0505民初2268号原告：某某银行，住所地：安阳市殷都区。负责人：王向阳，职务：行长。委托诉讼代理人：张新亮，男，该公司职工。委托诉讼代理人：董红庆，男，该公司职工。被告：杨某甲，男，1993年5月15日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被告：杨某乙，男，1968年11月20日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：杨某甲，男，系被告杨某乙之子。被告：某某公司。住所地，安阳市文峰区。法定代表人：张瑞智。委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司职工。委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。原告某某银行与被告杨某甲、杨某乙、某某公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理，原告某某银行委托诉讼代理人董红庆，被告杨某甲、被告杨某乙的委托诉讼代理人杨某甲、被告某某公司的委托诉讼代理人王羊军和杜艳丽均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某某银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告杨某甲、杨某乙偿还原告借款本金376314.48元及利息、罚息（截止2017年5月24日利息、罚息共计13010.73元，2017年5月24日至贷款本息全部偿还之日的利息、罚息按合同约定计算），并承担因实现债权产生的相关费用；2、依法判决被告某某公司对上述债务承担连带保证责任；3、依法判决被告杨某甲用位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室抵押房屋对上述债务承担抵押担保责任，对该房产予以拍卖、变卖，原告所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费及为实现债权产生的一切费用全部由被告承担。事实和理由：2015年1月16日，原告与被告杨某甲、杨某乙、某某公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告将贷款人民币38万元支付给被告杨某甲、杨某乙，借款期限为2015年1月16日至2035年1月16日（实际放款为2015年1月29日），贷款利率为月利率，即基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动幅度同时进行相应的调整。合同第十六条第一款、第十七条约定，被告杨某甲违约，则原告可宣布贷款立即到期，要求被告杨某甲立即清偿借款本息和相关费用。被告杨某乙、某某公司系该借款的保证人，为该借款提供连带责任保证，被告杨某甲用其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室的房屋为该借款做抵押，并在安阳市房管局办理了“预购商品房抵押权预告登记”（登记号00121366）。合同订立后，原告依约向被告杨某甲发放了贷款38万元，但被告杨某甲未按照合同约定按时还本付息，自2016年6月起开始拖欠每月贷款本金及利息，经原告多次催要未还。现原告依据合同约定宣布贷款立即到期，要求各被告立即清偿全部借款本息和相关费用。被告杨某甲辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议，但需要时间来筹集资金偿还债务。被告杨某乙辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议，但需要时间来筹集资金偿还债务。被告某某公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但本案有安阳市文峰区××与××交叉口××水××小区××楼××单元××室作为抵押，应先由抵押物来偿还。经审理查明，2015年1月16日原告与被告杨某甲签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告杨某甲向原告借款38万元，借款期限从2015年1月16日起至2035年1月16日止，贷款利率为月利率，即基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动同时进行相应的调整。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。借款期限起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。该借款合同第十六条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项应承担违约责任。该借款合同第十七条约定，如被告借款人违约，则原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告杨某乙、某某公司系该借款的保证人，为该借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、过户费、公告费等）。保证期间为:自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年1月29日原告将借款38万元打入被告杨某甲指定的账户。2015年1月16日原告与被告杨某甲、杨某乙、某某公司签订《预购商品房抵押合同》一份，被告杨某甲以其位于安阳市文峰区××与××交叉口××水××小区××楼××单元××室（预购商品房预（销）售许可证号为：安阳市房管预字第140329号，商品房预售合同号为：YS00112411号，面积117.91平方米）作为其与原告38万元贷款的抵押担保物，并于2015年2月9日办理了该商品房抵押权预告登记。截止2017年5月24日被告尚欠原告借款本金376314.48元及利息、罚息13010.73元未付。上述事实，有原告提供的证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、《安阳市预购商品房抵押合同》一份；3、安阳市房屋预告登记证明一份；4、支付凭证一份；5、个人贷款对账单一份以及原告、被告的当庭陈述所证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告某某银行与被告杨某甲所签订的《个人住房（商业住房）借款合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告未按照合同约定履行付息义务，至2017年5月24日被告尚欠原告借款本金376314.48元及利息、罚息13010.73元未付。因此原告要求被告杨某甲归还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，其中利息、罚息从2017年5月25日起至本判决限定的履行期限届满之日止按照双方合同约定计算。被告杨某甲以其位于安阳市文峰区××与××交叉口××水××小区××楼××单元××室作为其与原告38万元贷款的抵押担保物，并于2015年2月9日办理了该商品房抵押权预告登记，原告依法对抵押的房产享有抵押权，在被告杨某甲不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，因此原告要求对被告杨某甲用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨某乙、某某公司与原告在上述《个人住房（商业住房）借款合同》中约定其为被告杨某甲的上述借款38万元提供连带责任保证，因此被告杨某乙、某某公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告杨某乙、某某公司在清偿杨某甲所欠原告的债务后，可向债务人杨某甲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告杨某甲于本判决生效后十日内偿还原告某某银行借款本金376314.48元及利息、罚息（截止2017年5月24日利息、罚息为13010.73元，2017年5月25日起至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息按双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、原告某某银行有权对被告杨某甲用以抵押的位于安阳市文峰区中华路与德隆街交叉口秀水苑商住小区10号楼1单元26层2602室房产（预购商品房预（销）售许可证号为：安阳市房管预字第140329号，商品房预售合同号为：YS00112411号，面积117.91平方米）折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告杨某乙、某某公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告某某银行未获清偿部分承担连带偿还责任；四、被告杨某乙、某某公司承担保证责任后，有权向被告杨某甲追偿；五、驳回原告某某银行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7140元减半收取3570元，由被告杨某甲、杨某乙、某某公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  闫玮玮二〇一七年九月二十五日书记员  宋丹丹