.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初2102号原告:李心田，男。委托诉讼代理人：崔刚，甘肃宪辉律师事务所律师。被告：咸阳亨泰尔房地产开发有限公司。法定代表人：张建东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭澎，甘肃神舟律师事务所律师。原告李心田与被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司（以下简称咸阳亨泰尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李心田及其委托诉讼代理人崔刚、被告咸阳亨泰尔公司的委托诉讼代理人彭澎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李心田向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付房屋租金60000元；3、判令被告支付水费1500元、电费17243.2元、暖气费5115元；4、判令被告支付门卫工资9100元；5、判令被告赔偿仿古音响费2960元；6、判令被告支付违约金15000元。事实及理由：2016年8月22日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于酒泉市肃州区飞天路610号24间房屋出租给被告办公使用，租赁期限三年，自2016年10月1日起至2019年9月31日止，租金每年15万元，土地使用税每年8000元，合计158000元；承租期间所产生的水、电、暖和物业费等费用由被告承担。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告拒不支付房租及水、电、暖气费，且采取极端方式打骂原告的工作人员，租赁合同已无法继续履行。被告咸阳亨泰尔公司辩称,原告未向我公司交付约定数量的房屋，租赁期间内，原告及其门卫严重扰乱我公司的经营活动，我公司同意解除房屋租赁合同；我公司未足额交付房租系因原告违约在先，原告未按约定数量交付房屋，我公司不承担违约责任；我公司已经支付房租及押金115000元，原告要求我公司支付房租6万元无任何依据；原告主张的水、电、暖气费无事实依据，我公司不承担；原告的门卫不服从我公司管理，我公司另行雇佣了保安，门卫工资我公司亦不承担；仿古音响系原告赠与被告法定代表人的，与本案租赁合同纠纷无关；2016年年底原告要求被告为院内买一对石狮子，该费用12800元应从租金中予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的房屋租赁合同、证人郎某的证言、煤款收据、照片，被告提交的询问笔录、发票、方位示意图、托运单、收据等证据,对方当事人对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的财产登记表，证实其向被告移交的全部财产名称及数量；被告对真实性有异议；因该财产登记表由梁化瑜作为接交人签字确认，被告虽认为仿古音响系原告赠与其法定代表人的，但其对仿古音响现在在被告处并无异议，对该证据本院予以认定。2.原告提交的电费收据，证实被告租赁期间的用电量；被告对真实性不予认可；因原告提交的该部分收据均无正式发票，且原告向”刘老板”、”马老板”、”卖酒”收取电费的收据均为其单方形成的证据，无其他证据印证，对该组证据本院不予采信。3.原告提交的水费收据，证实被告租赁期间的用水量；被告以该证据缺乏与本案的关联性为由不认可；对加盖了酒泉市西郊工业园区祥瑞自来水厂印章的收据本院对真实性予以认定，但该证据不能直接证实被告的用水量，故对原告的证明目的不予认定，对未加盖收费单位印章的收据本院对真实性不予认定。4.原告提交的房产证及土地使用证，证实其对涉案的房屋有出租权利；被告对真实性不认可；对原告提交的房产证及土地使用证原件，被告对真实性虽不认可，但未提交反驳证据证实，本院对该证据予以认定。5.被告提交的保安聘用合同，证实其另行聘用保安，对原告的门卫工资其不应承担责任；原告对真实性不认可，且认为与本案无关；因房屋租赁合同明确约定原有门卫被告继续聘用，工资原、被告各承担一半，被告在未经原告认可的情况下自行另聘保安不影响其对原告门卫工资的承担，该证据与本案无关，本案中不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，原（出租方甲方）、被告（承租方乙方）签订了房屋租赁合同，约定：甲方自愿将位于酒泉市肃州区飞天路610号24间房屋，建筑面积700㎡，承租给乙方办公使用；房屋租赁期限为三年，自2016年10月1日起至2019年9月31日止，房屋租金每年为15万元，土地使用税每年为8000元，合计158000元；合同签订之日起10日内，乙方一次性交清当年房屋租金和土地使用税，以后每年租金和土地使用税需在年租期满前30日内交清；本合同签订之日，乙方必须一次性交纳1万元房屋押金，合同期满后，乙方不再承租和确保房屋完好无损的情况下，甲方一次性退还乙方交纳的押金，但乙方不得要求甲方支付押金的利息；甲方在本合同约定的期限内确保房屋内水、电、暖正常使用；在承租期内所产生的水、电、暖等费用由乙方承担；甲方原临聘门卫人员1人，乙方继续聘用，工资基数仍为1800元，甲乙双方各承担900元，于每月5日前核发上月工资，十一月至次年三月份，因需烧锅炉，乙方给门卫人员每月增发200元工资；乙方按时如数交清了租金和押金后，甲方未按时交付房屋，乙方逾期和未足额交纳、交清房屋租金和押金，单方终止合同或单方中途提出终止或解除合同，视为违约，违约方应向对方支付年租金15万元的10%的违约金。合同签订后，原告将房屋及含仿古音响在内的财产及办公用品交付被告使用。被告支付租金10万元后余款未付引发纠纷。房屋租赁合同签订后原、被告均未为被告使用的水电安装分表，被告对水费每年认可15000元，对电费每月认可600元。原告当庭将诉讼请求中房屋租金增加至68000元，将电费减少至8846.35元。2017年9月26日，被告将租赁的房屋及仿古音响返还原告，并将两座石狮子带走。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。双方在履行合同过程中发生纠纷，原告提出解除合同，被告同意解除合同，且双方已于2017年9月26日对租赁房屋及财产进行移交，双方之间的租赁合同已经解除。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告理应按约定时间支付租金及各项费用，故对原告要求被告支付租金及水电费的请求本院予以支持，截止2017年9月26日的未付房租为55836元（158000元÷365天*360天-10万元）。合同解除后，尚未履行的停止履行，故对原告要求被告交纳押金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称已付房租为115000元，但未提交证据证实，其答辩意见本院不予采信。水电费因原告提交的证据不能有效证实被告的用水量及用电量，故水、电费按照被告认可的数额计算，2017年9月26日前的水费为1479元（1500元÷365天*360天），电费为7101元（7200元÷365天*360天）。暖气费因原告未提交有效证据证实被告冬季的实际取暖费用，故对暖气费本案中暂不支持。以上租金、水、电费合同约定了租赁期限，故对原告主张的2016年10月1日前的租金及费用不予支持。门卫工资合同约定每月1800元，供暖季节每月被告额外承担200元，但证人郎某当庭的证言及被告代理人向郎某的询问笔录中，郎某均称2016年9月至2017年4月的工资为1800元，2017年5月起工资为1500元，截止2017年9月26日被告应该承担的门卫工资实际应为10950元（200元/月*5月+900元/月*7月+750元/月*4+750元/月÷30天*26天），原告起诉的门卫工资9100元本院予以支持。被告辩称其另行雇佣了门卫，未接受原告门卫的服务，故不应承担门卫工资，因其另行雇佣门卫并未经过原告确认和同意，其另行雇佣门卫并不影响其按合同约定应承担的责任，故对其答辩意见本院不予采信。被告未按约定交纳上述租金、水电费及门卫工资，已构成违约，对原告要求被告支付违约金15000元的请求亦予支持。被告辩称原告未按约定数量交付房屋，但仅提交了自己绘制的方位图，原告对此不认可，故对被告关于原告首先违约的答辩意见不予采信。石狮子两座合同解除后被告已经带走，对其要求将购买石狮子的价款从租金中扣除的答辩意见，无事实依据，本院不予采信。仿古音响被告已返还原告，本案予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司支付原告李心田房屋租金55836元；二、被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司支付原告李心田水费1479元；三、被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司支付原告李心田电费7101元；四、被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司支付原告李心田门卫工资9100元；五、被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司支付原告李心田违约金15000元；六、驳回原告李心田的其他诉讼请求。以上款项，限本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2518元，由原告李心田负担500元，被告咸阳亨泰尔房地产开发有限公司负担2018元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长周国霞人民陪审员周广媛人民陪审员王肃玲二〇一七年九月二十七日法官助理张筱书记员许丽丽