安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初3950号原告:肥东县元疃镇汪郢村民委员会，住所地肥东县元疃镇汪郢村汪大郢村民组。法定代表人：程功，村主任。委托代理人：汪元刚，村书记。被告：安徽德尔佳生态农业有限公司，住所地安徽省肥东县元疃镇汪郢村。法定代表人：杜少武，总经理。原告肥东县元疃镇汪郢村民委员会与被告安徽德尔佳生态农业有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告法定代表人程功，委托代理人汪元刚，被告安徽德尔佳生态农业有限公司法定代表人杜少武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥东县元疃镇汪郢村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2014年4月8日签订的土地承包经营权流转合同；2.判令被告支付原告拖欠的2016年度土地承包费99316元（往后至土地交还时止），并承担本案诉讼费用；3.判令被告返还承包田498.86亩，土地恢复原状。事实与理由：2014年4月8日，原告与被告签订了农村土地承包经营权流转合同书，被告共承包原告土地498.86亩种植桃树，流转期12年，租金每年每亩600元，合计流转费299316元，并同时约定，被告每年12月30日前支付流转费用，逾期视被告违约。然而，被告在原告多次催促的情况下，直至2017年4月6日才支付原告2016年的流转费20万元，尚缺99316元至今未给，且2017年已经过去半年之多，被告不来经营管理造成大面积抛荒。为维护农民的合法权益，现只得起诉，请求人民法院支持原告的合理诉求。被告辩称：原告诉称本公司拖欠99316元土地租赁费不是事实，本公司在进场前已向原告方支付了60000元；与原告签订的农村土地承包经营权流转合同载明的400亩土地，及后来实际增了98.86亩是事实，但在整个承包的土地当中有水塘，租金不是每亩600元，而是300元。另作为公司法人代表，本人及另一个小股东在公司注册成立时钱是交齐到位，不欠原告方的钱，这一点在工商局注册中是可查的。综上，不同意解除合同。经审理查明：原告肥东县元疃镇汪郢村与被告安徽德尔佳生态农业有限公司于2014年4月8日签订了《肥东县农村土地承包经营权流转合同》。合同约定：甲乙双方以租赁形式，将座落在原告辖区四方等村民组共400亩承包地流转给被告从事农业生产，租金为每年600元/亩，租赁期限为2013年12月1日至2025年9月30日；付款期限为每年12月30日前。合同对双方的权利义务、风险保障金及违约责任等事项均作了约定。合同签订后，原告实际交付给被告的土地为498.86亩，涉及到水塘面积按两亩为一亩折算租金。被告亦按合同约定将2015年底前的全部租金付清，自2016年始至原告起诉时，被告只对其支付租金20万。原告在催要未果遂按合同规定，以诉请理由起诉来院，请求判如所请。另查：被告成立于2014年1月6日。原告在被告成立之前的2013年11月29日，出具收条给杜少武，收条载明内容为“今收到杜少武土地补助款陆万元”。原、被告在2014年4月6日签订土地承包经营权流转合同时，对该款是否属已付租金没有载明。以上事实，有《肥东县农村土地承包经营权流转合同》、合肥德尔佳生态有限公司流转土地付款一揽表、企业信用信息公示报告、四方等六村民组农村承包经营户承包地块示意图及本院庭审笔录等证据佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十七条不仅规定了通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出租等方式进行流转，同时，对土地承包经营权流转应当遵循的原则及形式和内容都作了具体规定。原、被告双方于2014年4月8日签订的《肥东县农村土地承包经营权流转合同》符合上述各项规定，虽在实际履行中土地标的物超出合同规定的亩数，但被告对此无异议，且已按实际亩数支付了租金，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，双方之间订立的合同依法成立，自成立时生效。双方应依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，按照约定全面履行自已的义务。根据原被告签订的《肥东县农村土地承包经营权流转合同》第五条约定：如果当年的土地流转全部租金逾期10天不到甲方账户，将自动解除土地流转合同；第九条违约责任规定了乙方不按时交纳土地流转费的，甲方有权收回土地经营权并没收风险保障金。庭审查明，被告自2016年就没有及时、足额支付当年土地流转租金，其行为不仅违反合同约定及法律规定，同时也构成对通过原告流转至被告名下的各农村承包经营户合法权益的侵害。因此，原告请求本院判令解除与其签订的土地承包经营权流转合同理由正当且符合双方约定，本院予以支持；原告请求被告支付拖欠2016年度99316元及其之后租金，应根据双方约定全年每亩600元的租金价款，拆分为每亩50元/月计算至被告实际返还承包地、恢复土地原状之月止。上述拖欠土地租金款项应根据双方订立合同的第九条第3项约定执行。被告代表人在诉讼中以其2013年11月29日向原告方支付60000元，应作为已付土地租金计算的抗辩理由，因该笔款项发生在被告依法设立及其与原告订立合同之前，双方签订合同时对该笔款项及其性质没有载明，且原告出具的收条载明为“补助款”，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（二）项、第十七条的规定，判决如下：一、对原、被告双方于2014年4月8日签订的《肥东县农村土地承包经营权流转合同》予以解除；二、被告于本判决生效后90日内返还其租赁原告土地498.86亩，并恢复原状；三、被告于本判决生效后15日内，向原告支付其2016年拖欠的土地租金99316元及其2017年度土地租金按每亩50元/月计算至实际返还土地、恢复原状之月止。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费2444元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 长  李国荣代理审判员  李永芳人民陪审员  梁 冰二〇一七年九月二十八日书 记 员  杜 淼附：本案适用的法律依据一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（二）项流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，应予支持。第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明确的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期限结束后或者下一耕种期开始前。