广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤0112执异95号异议人（案外人）：石文光，男，汉族，1967年5月18日出生，住广东省深圳市南山区。异议人（案外人）：荣玉环，女，汉族，1963年1月13日出生，住广东省深圳市南山区。申请执行人：广州凯得融资担保有限公司，住所地广州市萝岗区广州科学城科学大道191号第10层1003、1004号。法定代表人：林毅建。被执行人：广州市祺达布业有限公司，住所地广州市增城区新塘镇塘边村沙埔银沙城开发区。法定代表人：詹年。被执行人：荣婕，女，汉族，1986年1月31日出生，住广东省深圳市南山区。被执行人：詹年，男，汉族，1972年7月23日出生，住广东省深圳市南山区。被执行人：荣小禹，女，汉族，1967年3月12日出生，住广东省广州市越秀区。被执行人：杨昌义，男，汉族，1965年1月28日出生，住广东省广州市白云区。本院在执行广州凯得融资担保有限公司（以下简称凯得融资担保公司）与广州市祺达布业有限公司（以下简称祺达布业公司）、荣婕、詹年、荣小禹、杨昌义保证合同纠纷一案过程中，案外人石文光、荣玉环对本案执行标的提出书面异议，请求本院终止对荣婕名下位于深圳市南山区龙珠大道南侧桃源村三期3栋B35A的房产份额（以下简称涉案房产）的拍卖、执行程序。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了公开听证，现已审查终结。异议人石文光、荣玉环称，其看到本院张贴的（2017）粤0112执恢64号公告，得知本院将对涉案房产进行拍卖、执行，因此提出异议，请求终止拍卖、执行程序。其理由是：一、被查封的涉案房产产权未明确。该处房产是石文光、荣玉环、荣婕于2008年7月24日向深圳市国土资源和房产管理局购买的经济适用住房，石文光为该房产的申请人即实际拥有人，荣玉环与荣婕为共同申请人，目前并未补交地价，未获得完全产权；二、荣婕是挂名共同申请人，并没有实质份额。经济适用房申请政策要求家庭成员必须是共同申请人，荣婕在2007年申请涉案房产时刚毕业尚未结婚，没有工作也没有收入，对涉案房产未支付首期、未付过贷款、未支付过后续费用。涉案房产所有费用都是石文光、荣玉环支付，荣婕并未实际出资购买，应视为零份额，不能视作荣婕名下可执行财产；三、实际情况看，被查封的涉案房产为石文光、荣玉环的唯一住房，用于居住养老，荣婕离异后无经济能力抚养的小孩也与其同住。石文光的工资仅够维持房贷及一家老小的生活开支，并且患病需要治疗，希望法院考虑其一家的实际困难，终止对涉案房产的拍卖、执行程序。异议人石文光、荣玉环为证明其主张的上述事实，向本院提供了以下证据材料：合同号为深经字（2008）第0-01469号的《深圳市经济适用住房买卖合同》；按揭房款银行流水单；编号为0010190的《深圳市住房基金专用发票》、龙城物业桃源村三期管理处出具的交纳管理费、水费的证明及水电费银行流水单。申请执行人凯得融资担保公司提出以下答辩意见：一、异议人石文光、荣玉环与被执行人荣婕尚未取得涉案房产的完全产权，并不会影响法院依法查封、拍卖荣婕对涉案房产持有的份额。根据《深圳市经济适用房管理办法》第四十二条规定，购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；买受人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。异议人购得涉案房产已超过5年，完全可以上市交易，只需要买受人补足地价。法院也可以拍卖涉案房产，只需要向深圳住建局发函，由政府决定是否优先购买；二、异议人无证据证明被执行人荣婕对涉案房产不享有所有权。《深圳市经济适用房管理办法》第二十二条第（二）项规定，申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。荣婕在购房时已经成年，并不是必须作为共同申请人，其成为申请人只有一个原因，那就是她也出资了。涉案房产的共有人是家庭成员，贷款中以其中一位申请人的名义办理很常见，并不能说明家庭成员没有供楼。管理费和水电费的缴纳也是如此。三、申请执行人申请执行的是被执行人荣婕享有的份额，并未要求处置异议人的份额，而且即使处置涉案房产也不必然影响异议人使用。申请执行人凯得融资担保公司提供的证据材料有：1.祺达布业公司《营业执照》，证明该公司成立时间是2008年7月17日，实收50万元，荣婕是法定代表人；2.祺达布业公司首次验资报告、设立时的公司章程，证明荣婕是该公司唯一出资人，2008年7月15日前其缴足了10万元货币出资；3.祺达布业公司增资的验资报告、增资后的公司章程,证明荣婕是作出唯一出资人，2008年8月12日之前又足了40万元货币出资;4.祺达布业公司2009年度审计报告,证明该公司成立以后盈利,荣婕完全有供楼的能力。被执行人祺达布业公司、荣婕、詹年、荣小禹、杨昌义未提出答辩，也未提供证据材料。本院查明，凯得融资担保公司与祺达布业公司、荣婕、詹年、荣小禹、杨昌义保证合同纠纷一案，原广州市萝岗区人民法院（2011）穗萝法民二初字第343号民事判决书判令，祺达布业公司应偿还凯得融资担保公司款项7948509.35元及利息，荣婕、詹年负连带责任。2013年3月13日，本院依据生效判决和凯得融资担保公司的申请立案执行，后因被执行人查无可供执行财产，本院于2016年4月7日终结本次执行程序。2017年3月3日，申请执行人凯得融资担保公司提供被执行人荣婕对涉案房产享有份额以及其他财产线索，申请本院恢复执行。本院于2017年3月16日以（2017）粤0112执恢64号立案执行。在执行过程中，本院查封了被执行人荣婕名下上述涉案房产的房产份额，并于2017年8月31日发布公告，拟对其房产份额依法处理（评估、拍卖等），并告知有异议者在七日内向本院申报权利。2017年9月5日，案外人石文光、荣玉环提出书面异议，本院于2017年9月8日立案审查。经审查查明，涉案房产是2008年7月24日，石文光、荣玉环、荣婕提出申请，向深圳市国土资源和房产管理局购买的经济适用住房。该房产购买后已满5年，买受人可以上市交易，但因其未向政府交纳土地收益等价款，尚未取得完全产权，也未办理土地房屋所有权证。上述事实有涉案房产的查册资料证实，当事人也无异议。但异议人石文光、荣玉环主张，其购买涉案房产时荣婕刚好大学毕业没有经济收入，没有支付首付款及按揭款、管理费和水电费，所有费用都是石文光、荣玉环支付的，因此荣婕只是涉案房产名义上的共有人，实质上是零份额。申请执行人凯得融资担保公司则提供荣婕在设立祺达布业公司时缴纳注册资本及盈利收入等相关证据，证明荣婕在购买涉案房产时完全有支付能力。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照我国民事诉讼法第二百二十七条的向执行法院提出异议。本案审查的焦点是被执行人荣婕是否涉案房产的共有人，以及异议人石文光、荣玉环依其对涉案房产享有的权利是否足以阻止涉案房产的查封、拍卖。根据有关司法解释规定，对已登记的不动产，判断案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。依据相关交易及登记信息显示，本案涉案房产权利人登记在石文光、荣玉环、荣婕名下，该房产虽因未向政府交纳土地收益等价款，尚未取得房产完全产权，也未办理土地房屋所有权证，但并不影响房产权利人依法上市交易，也不影响本院依照法定程序对被执行人荣婕享有的房产份额采取强制执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人对执行标的提出排除执行异议，其享有的权利必须是能够排除执行的权利。涉案房屋的产权登记信息显示，石文光、荣玉环虽然对涉案房屋享有房产份额，但并不享有全部产权，本院查封并拟拍卖的只是被执行人荣婕的房产份额。人民法院对被执行人与其他人共有的财产可以依法查封、扣押、冻结，并对被执行人享有的财产份额依法定程序进行拍卖，其他共有人不享有排除执行的权利。至于石文光、荣玉环以涉案房产是其唯一住房为由，请求本院终止对涉案房产的执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，其理由不成立，本院不予支持。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的主张是否成立及时作出程序性判断。异议人石文光、荣玉环主张荣婕未支付购房首付款及按揭款、只是涉案房产名义上的共有人的意见，以及申请执行人凯得融资担保公司提出的反驳意见，均属于当事人对实体权利的争议，当事人依法应通过诉讼程序予以解决，不属于本案审查范围，本院不作认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人石文光、荣玉环的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李桂模审判员  杨 桦审判员  潘 田二〇一七年九月二十五日书记员  钟 慧附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。