江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初3958号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号,统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎，该行行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。被告：吴国荣,男,1970年1月15日生,汉族，住所地福建省莆田市城厢区。被告：陈少红,女,1970年7月13日生,汉族，住所地福建省莆田市涵江区。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告吴国荣、陈少红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨绅巍到庭参加诉讼，被告吴国荣、陈少红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同归还欠款310695.33元，其中:借款本金307187.51元，利息3507.82元（含罚息、复利，暂计算至2017年2月7日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；二、判令两被告承担原告实现债权而支出的律师费12000元；三、判决原告就两被告抵押房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告负担。因被告归还了部分欠款，庭审中，原告将诉请一变更为要求两被告立即归还原告借款本金294360.67元、利息、罚息、复利869.28元（暂计至2017年7月10日，要求计算至实际清偿日）。事实和理由：2008年12月8日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行昆山分行向被告发放借款446000元，期限自2008年12月9日至2033年12月9日，以等额本金还款法还款，两被告以其房产为其借款进行抵押。此后，原告建行昆山分行按约发放贷款，被告未按约还款，原告此提起诉讼。两被告未发表答辩意见。原告建行昆山分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币446000元，并以其所购房屋作抵押；2.个人贷款支付凭证，证明原告已向被告发放贷款；3.他项权证，证明抵押登记已办妥；4.个人住房贷款申请（调查审批）表，证明被告向原告提出贷款申请；5.结婚证，证明两被告系夫妻，对债务承担共同清偿责任；6.个人贷款对账单、结清试算单，证明被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约；7.委托代理合同、发票，证明原告追讨债务提起诉讼而产生的律师费。两被告未发表质证意见，亦未提供证据。针对原告建行昆山分行所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，被告吴国荣、陈少红系夫妻关系。2008年12月9日，被告吴国荣作为借款人，两被告作为抵押人与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告建行昆山分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴国荣向原告借款446000元，借款期限为叁佰个月，即从2008年12月9日起至2033年12月9日。合同项下的贷款利率浮动，即在基准利率水平上上浮30%。借款人采用等额本金还款方法还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。两被告以其位于昆山市巴城镇××花园××楼××室、××阁楼、昆山市××花园××楼××室、××室的房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告吴国荣未按约还款，截至2017年2月7日，结欠原告借款本金307187.51元，利息、罚息、复利3507.82元。原告催讨未果，遂向本院提起诉讼而引起纠纷。另查明，本案诉讼过程中，被告吴国荣归还了部分欠款，截至2017年7月10日，结欠原告借款本金294360.67元，利息、罚息、复利869.28元。再查明，原告为本次诉讼支出律师费12000元。本院认为：两被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。原告建行昆山分行与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方约定的权利义务清楚，依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告吴国荣应按合同约定还本付息。截至2017年7月10日，结欠原告借款本金294360.67元，利息、罚息、复利869.28元，事实清楚，被告吴国荣未按约还款，贷款人有权依据合同约定宣布贷款全部到期，故原告诉请本院判令被告吴国荣立即偿还欠款本金294360.67元并偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告建行昆山分行要求被告吴国荣承担律师费的请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，在婚姻存续期间产生的债务应共同承担还款责任。两被告以其位于昆山市巴城镇××花园××楼××室、××阁楼、昆山市××花园××楼××室、××室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴国荣、陈少红于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金294360.67元并支付利息、罚息、复利（截至2017年7月10日为869.28元，此后利息、罚息、复利以294360.67元为基数，自2017年7月11日起至实际履行之日止，按合同约定的标准计算）。二、被告吴国荣、陈少红于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费12000元。三、被告吴国荣、陈少红未按上述第一、二项内容履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就两被告位于昆山市巴城镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼、昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室、XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6140元，公告费690元，合计6830元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张 若代理审判员  王苏娜人民陪审员  李建川二〇一七年九月二十五日书 记 员  顾静雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。