四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0403民初469号原告：王帅，男，1977年4月29日出生，住四川省射洪县，现住四川省攀枝花市西区。原告：谢朝霞，女，1972年8月1日出生，住四川省射洪县，现住四川省攀枝花市西区。被告：攀枝花市鑫海源工贸有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道1622号。法定代表人：杨济铫，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘中书，该公司工作人员。（特别授权）委托代理人：陈洪，该公司工作人员。（特别授权）原告王帅、谢朝霞与被告攀枝花市鑫海源工贸有限公司（以下简称：鑫海源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序于2017年4月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2017年6月15日依法转为普通程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告王帅、谢朝霞、被告鑫海源公司的委托诉讼代理人刘中书、陈洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王帅、谢朝霞向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告的首付房款407331元及暂计算占用利息89925.29元（407331元×6%÷365天×1343天，从2013年7月28日计算至2017年3月31日止），并要求被告从2017年4月1日起，按年利率12%计算至本案房款付清之日止的资金占用利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号xxx），合同约定被告将其开发的位于攀枝花市西区河石坝春兰巷x号x幢第x层x号房屋卖给原告，房款总价797331元，付款方式首付51%，即407331元，余款390000元采用银行按揭方式支付，原告按时支付了首付款407331元，并向被告交付了相关贷款资料，用于办理贷款相关事宜。但不知何因贷款一直未能办下来，原告方也从未收到银行及被告方贷款能否办理的明确信息。被告方于2015年5月6日原告方未支付购房余款为由将原告诉至攀枝花市西区人民法院，该案已由西区法院及攀枝花市中级人民法院二级审理，判决解除《商品房买卖合同》及补充协议，原告王帅、谢朝霞退还房屋给被告鑫海源公司，该判决现已经生效，依据《合同法》之规定，合同解除后，合同一方当事人应当返还财产或现金。所以，被告鑫海源公司要求原告退还房屋之前，其应将所收取的购房款407331元返还给原告。另外，被告还占用了原告的资金，理应支付资金占用利息，利息计算为：年利率12%，即从2013年7月28日交款之日起至鑫海源公司全部返还之日止，为此，为维护原告的合法权益，特起诉至法院！被告鑫海源公司辩称：根据西区法院和中级人民法院的二审判决都要求原告将房子返还给被告鑫海源公司，但原告没有履行，所以请求驳回原告的诉讼请求，如果原告履行了，该退的房款被告就退，但是不同意支付利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的民事判决书、商品房买卖合同、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月28日原告鑫海源公司与被告王帅、谢朝霞签订了《商品房买卖合同》（合同编号xxxxx）和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定出卖人（原告鑫海源公司）将其开发的西贵金沙（攀枝花市西区河石坝春兰巷）x号x幢第x层x号房屋出售给买受人（被告王帅、谢朝霞），套内建筑面积为81.412㎡,单价为9794元/㎡，总价款为797331元。该合同第六条约定：……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的51%，其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条约定：……（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十五的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金。附件二：付款方式及期限的约定，第二条银行按揭付款：买受人应在签订本合同当日内付清首付款407331元，余款390000元向商业银行申请5成10年抵押贷款，在签订本合同20日之内向出卖人付清（如买受人未能在上述银行成功办理按揭贷款的，应积极更换贷款银行或进行一次性支付，以实现按约支付）。第五条采用贷款方式付款的，买受人应按下列约定执行：……3、如因买受人不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未能如期提交银行所要求的相关资料、证明文件或未按银行要求提供首付比例等，从而导致在合同签订后7个工作日内未成功办理完毕按揭手续的，视为买受人逾期付款，买受人应当自逾期之日起，每日按合同约定总房款的万分之一向出卖人支付违约金；自合同签订后20日届满，出卖人仍未收到买受人购房全款的，出卖人有权解除本合同，买受人应按合同约定总房款的15%支付惩罚性违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付全款和违约金全款的，出卖人仍有权解除合同并收取本套商品房成交价总额15%的惩罚性违解约约金。当买受人不具备银行按揭条件而不能按揭时，买受人应当在银行通知或不能按揭之日起3日内就付款方式与出卖人重新签订相关协议或在3日内付清全部购房款项，逾期未能签订或未足额支付购房款项，出卖人有权解除本合同并有权按购房合同总房款的15%收取买受人违约金。如在此情况下买受人自愿继续履行合同，除按本合同本条款的约定付清全部违约金以外，还应当与出卖人重新签订有关购房和付款协议。自合同签订后，二被告支付了首付款407331元，剩余的购房余款390000元，原、被告双方同意以银行按揭贷款方式支付，原告于2015年8月23日向二被告催缴剩余款390000元通知书，但二被告至今仍未支付剩余款390000元，所以，原告于2016年5月6日向法院起诉，要求判决解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxx）和《商品房买卖合同补充协议》，判决被告返还西贵金沙x幢第x层x号房屋，判决被告支付原告惩罚性违约金119600元并负担本案诉讼费。2016年11月3日，本院作出（2016）川0403民初707号民事判决书，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxx）和《商品房买卖合同补充协议》，王帅、谢朝霞于判决书生效之日起十五日内将西贵金沙x幢第x层x号房屋返还给鑫海源公司；王帅、谢朝霞在判决书生效之日起十五日内支付鑫海源公司违约金17500元。王帅、谢朝霞不服该判决，上诉于攀枝花市中级人民法院，2017年3月6日，攀枝花市中级人民法院作出（2017）川04民终99号民事判决书，该判决书载明原告王帅、谢朝霞从2015年9月24日起向被告鑫海源公司支付违约金，该判决书的判决内容为：一、维持四川省攀枝花市西区人民法院（2016）川0403民初707号民事判决书第一项，即解除鑫海源公司与王帅、谢朝霞签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxx）和《商品房买卖合同补充协议》，王帅、谢朝霞于判决书生效之日起十五日内将西贵金沙x幢第x层x号房屋返还给鑫海源公司；二、变更四川省攀枝花市西区人民法院（2016）川0403民初707号民事判决书第二项为王帅、谢朝霞在本判决生效之日起十五日内支付鑫海源公司违约金14488.77元；三、驳回鑫海源公司的其他诉讼请求。另查明，王帅、谢朝霞于2013年7月24日将首付款407331元交付给鑫海源公司。被告鑫海源公司于2013年10月27日将西贵金沙（攀枝花市西区河石坝春兰巷）x号x幢第x层x号房屋交付给原告王帅、谢朝霞，随后原告王帅、谢朝霞将该房屋出租给他人使用。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告请求被告返还原告的首付房款407331元，被告对此无异议，本院予以确认。原告要求被告支付资金占用利息89925.29元（407331元×6%÷365天×1343天，从2013年7月28日计算至2017年3月31日止），并要求被告从2017年4月1日起，按年利率12%计算至本案房款付清之日止的资金占用利息，虽原告王帅、谢朝霞于2013年7月24日已将首付款407331元交付给鑫海源公司，但2013年10月27日被告鑫海源公司将西贵金沙（攀枝花市西区河石坝春兰巷）x号x幢第x层x号房屋交付给原告王帅、谢朝霞，且原告王帅、谢朝霞将该商铺租于他人使用。综合考虑该商铺原告方未交付给被告鑫海源公司，期间原告方将该商铺租与他人，享有租金收益，再结合攀枝花市中级人民法院作出的（2017）川04民终99号民事判决书载明的原告王帅、谢朝霞从2015年9月24日起向被告鑫海源公司支付违约金，因原告王帅、谢朝霞已经承担了相应责任，且该期间被告鑫海源公司实际占用了原告方的首付款,故被告鑫海源公司应当承担支付资金占用利息的责任，本院认为资金占用利息应从2015年9月24日起开始计算，以407331元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6%计算为宜，截止2017年3月31日的利息为37135元，之后的利息按年利率6%计算至付清为止。对被告辩称退房后才将相应款项退还的辩解理由本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条,最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告攀枝花市鑫海源工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告王帅、谢朝霞首付款407331元及截止2017年3月31日的利息37135元以及2017年4月1日之后的利息（以本金407331元为基数，按年利率6%计算至付清之日止）；二、驳回原告王帅、谢朝霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8759元，诉讼保全费3020元，合计11599元，由被告攀枝花市鑫海源工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长  张 林审 判 员  刘博文人民陪审员  何国凤二〇一七年九月一日书 记 员  宋璧君