北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初15758号原告：王维，男，1978年11月26日出生，自由职业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：邵新功，北京威诺律师事务所律师。被告：李彤，女，1978年5月28日出生，住河北省三河市。委托诉讼代理人：黄子青，北京市亿嘉律师事务所律师。原告王维与被告李彤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维及其委托诉讼代理人邵新功，被告李彤及其委托诉讼代理人黄子青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王维向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告李彤于2017年2月26日签订的北京市存量房屋买卖合同以及补充协议；2、被告李彤向我双倍返还定金共计40万元；3、诉讼费用由被告李彤承担。事实和理由如下：2017年2月26日，我与被告李彤签订了北京市存量房屋买卖合同和补充协议，约定我购买被告李彤所有的位于北京市丰台区马家堡西路36号院2号楼9层1028号房屋，房屋总价款为140万元。我向被告李彤支付了定金20万元。签订的合同中记载房屋未出租、规划用途为商业，而实际房屋已经出租状态、且规划用途实际是酒店，李彤隐瞒了上述事实。且双方两次约定办理过户手续，均因被告李彤没有按照约定将房屋上注册的企业注销，没能完成过户。房屋过户未完成李彤已经构成根本违约，故我提起本案诉讼。被告李彤辩称，合同中存在填写错误，补充协议更正了房屋有租户的情况，而规划用途以房屋的产权证为准，是酒店，签订合同时我已经向王维出示了产权证，且我出售本案房屋同时还出售另一个房屋给王维，另一份合同对规划用途为酒店填写正确，王维对于房屋规划用途知情。我曾经委托中介公司出租房屋，我没有在房屋上注册任何公司，签订合同后，才查询到房屋有注册公司。我与王维约定的是如有公司注册，过户前我注销注册地址。首先该约定不明确，注销地址不等于注销企业。并且我前往工商局询问过，只有公司负责人才能注销登记，我无法做到，现该公司已经被列入经营异常，不影响王维再注册公司。根据约定，房屋上是否有注册公司亦不影响合同的履行。王维以此为由拒绝配合过户，是王维违约。王维不享有合同解除权，我认为合同应当继续履行，不同意原告王维的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的买卖定金协议书、北京市存量房屋买卖合同、补充协��、房产证、企业信用信息公示报告、微信等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月26日，李彤（出卖人）与王维（买受人）签订了买卖定金协议书以及北京市存量房屋买卖合同，约定了出卖人所售房屋位于北京市丰台区马家堡西路36号院2号楼9层1028号（以下简称1028号房屋），该房屋规划用途为商业，房屋成交价格为43.5万元，该房屋家具家电、装饰装修及配套设施设备等作价为96.5万元。买受人向出卖人支付定金总额为20万元。该房屋未出租。出卖人应当在办理完毕房屋所有权转移登记手续后7个工作日内将房屋交付给买受人。买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同。合同中还对其他内容进行了约定。当日，李彤（甲方）与王维（乙方）又签订了补充协议，约定房屋成交价格为140万元，甲方承诺该房屋在持有期间未在工商部门注册公司，甲方同意在网签后三日内陪同乙方前往行政部门查询是否注册，如已注册甲方需在房屋产权转移前3日内注销该注册地址。如甲方未能如约注销，甲方构成违约按房屋买卖合同不能如期交房赔偿乙方。该房屋现有租户，甲方承诺在房屋产权转移后七个工作日内将房屋交付给乙方，现有租户甲方负责办理退租事宜。签订上述合同后，王维向李彤支付了定金20万元。2017年3月7日办理了网签。2017年3月21日，王维交纳了税款。另查，1028号房屋登记在李彤名下，房屋性质为商品房，规划用途为酒店。王维认为合同约定1028号房屋的规划用途为商业系李彤隐瞒了房屋真��的规划用途，王维提交其与中介公司工作人员的微信记录，显示2017年2月26日中介公司工作人员向其发送1028号房屋产权证书照片。李彤主张其在签订合同时已经向王维出示过房屋产权证书原件，王维不认可，王维称其在签订合同完成后的当天晚上才从中介公司处获得房屋产权证书的拍照。另查，李彤与王维于2017年2月26日签订了两份的房屋买卖合同，李彤将北京市丰台区马家堡西路36号院2号楼9层1027号以及1028号房屋出售给王维。其中标的为北京市丰台区马家堡西路36号院2号楼9层1027号的房屋买卖合同中勾选的规划用途与房屋产权证一致为酒店。根据房屋产权证所附平面图显示，上述两个房屋系位于同一楼层相邻位置。再查，北京福润莱厨房设备有限公司登记住所为1028号房屋。因通过登记的住所或者经营场所无法联系，北京市工商行政管理局丰台��局于2016年10月9日将该公司列入经营异常名录。王维向法庭提交其与李彤的微信记录，显示2017年4月10日，双方就1028号房屋上注册公司情况进行沟通。庭审中，李彤和王维共同确认，中介公司曾经两次预约过户。第一次预约时间为2017年4月14日，李彤称其临近生产，要求更换过户时间，李彤向法庭提交燕京妇医院婴儿出院记录，显示其于2017年4月25日生产，并于2017年4月29日出院。第二次预约时间为2017年5月25日，李彤同意配合过户，王维要求李彤完成注销1028号房屋上公司后才同意过户。双方未完成过户。李彤向法庭提交微信证据，显示2017年6月2日王维：“李彤你好，鉴于你未能按照合同约定履行义务，导致未能完成交易，我方依合同通知您，解除买卖合同，并由你承担违约责任，返还我方双倍定金。”王维认可证据的真实性。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王维与李彤签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议等均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。双方应当依约履行合同义务。北京市存量房屋买卖合同中虽对于房屋出租状态勾选为“未出租”，但补充协议中已经对于出租状态更正为出租状态，不应由此认定李彤隐瞒事实。另，既然王维同时购买的相邻房屋所载规划用途与房屋产权证书一致为“酒店”，王维对此应当知情，本案中王维称其在签订合同时不知道1028号房屋规划同样为酒店，本院难以采信。另，作为买房人，王维有义务了解所购买房屋的具体情况，即便王维在签订合同时确实对房屋的实际规划用途有误解，在签订合同当日收到房屋产权证书照片时应知悉其所购两处房屋规划用途均系酒店。王维在合同履行过程中未提出任何异议，现起诉李彤时再称李彤隐瞒房屋状况，本院对其主张不予采信。双方所签合同约定签订之日起90日内完成过户，中介公司在合同履行期内曾预约双方过户，但王维认为李彤将1028号房屋注册的公司注销系过户的前提，未注销公司之前王维不同意办理过户手续。李彤持不同意见。根据双方合同和补充协议的约定，未能如约注销的，李彤构成违约按房屋买卖合同不能如期交房赔偿王维。合同中并未约定注销公司系过户的前提，王维以此为由不同意过户，无法律以及合同依据。李彤未能注销公司虽违反了合同约定，但合同未约定在此情形下李彤构成根本违约或王维享有单方解除合同的权利。故虽然1028房屋登记为公司住所，但王维并不因此享有单方解除权，现李彤不同意解除合同，王维以李彤违约为由要求解除双方所签合同、李彤双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综���所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：驳回原告王维的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千七百元，由原告王维负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员  石婷婷二〇一七年九月二十八日书 记 员  申 璐