江西省大余县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0723民初902号原告：中国工商银行股份有限公司大余支行。委托诉讼代理人：王善金，系该支行客户经理。被告：赣州鑫丰金属制品有限公司。被告：曾凡斌，男。被告：谢秀华，女。原告中国工商银行股份有限公司大余支行与被告赣州鑫丰金属制品有限公司（以下简称“鑫丰公司”）、曾凡斌、谢秀华借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大余支行的委托诉讼代理人王善金、被告谢秀华到庭参加诉讼，被告鑫丰公司、曾凡斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大余支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告鑫丰公司之间签订的借款合同，并判令被告鑫丰公司立即偿还原告贷款本金900000元；2、依法判令被告鑫丰公司向原告支付积欠利息41503.44元（截至2017年8月20日），以及2017年8月20日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息；3、依法判令被告曾凡斌、谢秀华提前履行抵押担保责任，原告对位于大余县××路余房权证私字第××号及大余县南安镇新余村卫星塘余房权证私自第00xx03、00××04、00××05、00××06号抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令被告曾凡斌、谢秀华提前履行保证责任，并对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任；5、本案所有实现债权及实现抵押权费用全部由被告承担。事实和理由：鑫丰公司因生产需要，向我行申请贷款900000元。我行依据《网贷通循环借款合同》的约定，于2015年10月29日向鑫丰公司发放900000元贷款，贷款年利率为5.96%，贷款期限为2015年10月29日至2016年10月21日。2016年10月21日到期后，经双方协商，签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将本笔贷款到期日延长至2017年10月20日。上述贷款由曾凡斌、谢秀华提供连带责任担保，并签订了2015年大余（保）字0020号《最高额保证合同》。同时，上述贷款以曾凡斌、谢秀华所有的位于大余县××路余房权证私字第××号及大余县南安镇新余村卫星塘余房权证私字第××、00××04、00××05、00××06号房产作抵押，并签订了2015年大余（抵）字0020号《最高额抵押合同》。上述抵押房地产建筑面积为101.35平方米，经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估价值共计129.25万元，并在大余县房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了房他证余自第2015224号房屋他项权利证书。截至2017年8月20日，被告尚欠原告贷款本金900000元、利息41503.44元。综上所述，我行认为，我行已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任，我行遂诉至法院。被告谢秀华辩称，原告起诉属实，我对原告的起诉没有意见。被告谢秀华未向本院提交任何证据材料。被告鑫丰公司、曾凡斌在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据能够证明原告与被告鑫丰公司之间的借款合同关系，以及原告与被告曾凡斌、谢秀华之间的担保合同关系，故对原告提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾凡斌、谢秀华系夫妻关系。2015年10月26日，被告鑫丰公司以采购原材料为由，向原告借款人民币900000元，原告与被告鑫丰公司签订了《网贷通循环借款合同》一份，主要约定：借款期限为2015年10月29日至2016年10月21日；借款年利率5.96%，利息自实际提款日起按日计息；还款方式为按月结息、到期一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在双方约定利率基础上加收40%确定；若借款人未按照约定偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项。被告曾凡斌、谢秀华以其位于大余县××路的房屋一处（证号：余00XX15）、大余县南安镇新余村卫星塘的房屋四处（证号：余00XX03、余00××04、余00××05、余00XX06）为上述借款提供抵押担保并办理了《他项权证》，设定抵押债权数额为1290000元，为此，原告与被告曾凡斌、谢秀华签订了《最高额抵押合同》一份，主要约定：担保期限为2015年10月26日至2017年10月27日。同日，原告与被告曾凡斌、谢秀华签订《最高额保证合同》一份，约定曾凡斌、谢秀华为上述借款提供保证担保，担保期限为2015年10月26日至2017年10月26日，曾凡斌、谢秀华在5000000元的最高余额内提供连带责任保证担保。2015年10月29日，原告依约向被告鑫丰公司发放了贷款900000元。2016年10月10日，原告与被告鑫丰公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，被告曾凡斌、谢秀华作为担保人在该协议上签名或印章，该协议主要约定：延长《网贷通循环借款合同》的借款期限至2017年10月20日；延长《最高额抵押合同》的担保期限至2018年1月1日。借款后，被告鑫丰公司仅归还了部分利息，截至2017年8月20日，被告鑫丰公司尚欠原告借款本金900000元及利息41503.44元。被告所欠款项经原告催还未果，导致成诉。本院认为，原告与被告鑫丰公司签订的《网贷通循环借款合同》及《网贷通循环借款合同要素变更协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，故该合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告在合同签订后，已按约向被告鑫丰公司发放了贷款，被告鑫丰公司应按约定向原告归还借款本金并支付利息。虽然本案的借款未到期，但借款后，被告鑫丰公司未按照约定支付利息，属于违约行为，根据合同约定，原告有权宣布借款合同未偿还的借款立即到期，故对原告主张解除其与鑫丰公司之间的借款合同并要求被告归还尚欠借款本金900000元的诉讼请求，本院予以支持。原告同时主张按合同约定支付利息，因双方约定的利息不违反法律禁止性规定，故本案利息应从被告未支付利息之日起按双方合同约定计算。被告曾凡斌、谢秀华以其位于大余县××路××房屋××、大余县××镇××村卫星塘的房屋四处提供抵押并办理了抵押登记手续，在被告鑫丰公司未履行还款义务的情况下，原告有权就该抵押物行使抵押权，但本案设定的抵押债权数额为人民币1290000元，故原告就该抵押物在人民币1290000元的范围内享有优先受偿权。被告曾凡斌、谢秀华为本案借款提供连带责任保证担保，并与原告签订《最高额保证合同》，该担保关系合法有效，被告鑫丰公司未履行到期债务，被告曾凡斌、谢秀华依法应承担连带清偿责任。被告鑫丰公司、曾凡斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大余支行与被告赣州鑫丰金属制品有限公司于2015年10日26日签订的《网贷通循环借款合同》及2016年10月10日签订的《网贷通循环借款合同要素变更协议》。二、被告赣州鑫丰金属制品有限公司应在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司大余支行归还借款本金900000元及尚欠利息（利息按双方合同约定计算至还清款之日止）。三、原告中国工商银行股份有限公司大余支行对被告曾凡斌、谢秀华位于大余县中山南路的房屋一处（证号：余00XX15）、大余县南安镇新余村卫星塘的房屋四处（证号：余00XX03、余00××04、余00××05、余00XX6）享有优先受偿权，优先受偿的数额范围为1290000元。四、被告曾凡斌、谢秀华应在5000000元的限额内对上述第二项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13215元，由被告赣州鑫丰金属制品有限公司、曾凡斌、谢秀华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。审 判 长 尧 蕾人民陪审员 魏 敏人民陪审员 何文斌二〇一七年九月二十八日书 记 员 尹艳萍相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。