北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初10906号原告：北京市海淀区欣华农工商公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张宝珠，总经理。委托诉讼代理人：税军，北京市华博金隆律师事务所律师。被告：中成新星油田工程技术服务股份有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路9号B座251号。原告北京市海淀区欣华农工商公司（以下简称欣华公司）与被告中成新星油田工程技术服务股份有限公司（以下简称中成��星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欣华公司委托诉讼代理人税军到庭参加诉讼，被告中成新星公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欣华公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，中成新星公司立即将位于北京市海淀区XXX号楼一、二、三层房屋（以下简称涉案房屋）归还我公司；2.判令中成新星公司立即给付所欠我公司的2015年11月20日至2016年11月19日房屋租金1750190元，并按照合同约定的日千分之五标准，给付所欠我公司2015年11月20日至2016年5月19日租金950095元自2015年11月21日至上述款项付清之日止的滞纳金，及所欠我公司2016年5月20日至2016年11月19日租金800095元自2016年5月20日至上述款项付清之日止的滞纳金；3.判令中成新星公司立即给付所欠我公��的2016年8月至11月10日电费共计11712元；4.判令中成新星公司向我公司支付合同约定的违约金350038元；本案诉讼费由中成新星公司承担。事实和理由：2014年6月9日，我公司与中成新星公司签订《房屋租赁合同》，约定：我公司将涉案房屋出租给中成新星公司用于办公，租赁期限为两年；2015年11月20日至2016年2月19日租金为475047.5元，2016年2月20日至同年5月19日租金为475047.5元；租金季付，每年的11月20日前、2月20日前、5月20日前、8月20日前5个工作日内支付；中成新星公司不能在约定的时间内支付租金的，每天向我公司支付拖欠部分千分之五的滞纳金，超过10日仍未支付的，除支付滞纳金外，还需承担违约责任；中成新星公司无正当理由，在我公司同意延期后仍不能支付的，应另向我公司支付欠付部分2倍金额的违约金；中成新星公司不能按时支付租金且在延长期限内仍不能支���租金的，我公司有权单方解除合同。2015年2月20日前，中成新星公司应交纳合同约定的当季度租金475047.5元，但其未按期支付，经我公司给予延期后，至2016年初仍未支付。期间，经我公司多次催索，中成新星公司于2016年1月5日给我公司出具《保证书》一份，承诺于2016年3月30日前交纳2015年11月20日至2016年5月19日的全部房屋租金950095元，同时承诺，如未在2016年3月30日前交齐拖欠款项，中成新星公司将承担合同约定的一切违约责任。但截至目前，中成新星公司仍未按合同约定及保证书承诺支付我公司所欠的两个季度房屋租金950095元。为维护我公司合法权益，故提起诉讼，希望判如所请。中成新星公司未出庭应诉或提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，欣华公司（甲方，出租方）与中成��星公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，有关内容为：第一条租赁标的物：1、租赁标的物地址：北京市海淀区XXX号楼；2、租赁标的物用途：办公；3、租赁标的物建筑面积：1370平方米；……5.租赁标的物部位及楼层：一、二、三层。……第三条租赁期限：1、租赁期限：贰年，自2014年11月20日起至2016年11月19日止；2、计租日期：自2014年11月20日起；3、付款方式：季付（每三个月支付一次）；4、上述期限以甲乙双方最终确认的书面通知单为准，此通知作为补充协议。第四条租金：1、租赁标的物租金3.8元/天/平米，租赁标的物年租金为1900190元整；2、租金每三个月支付一次。首期付款金额包括自计租之日起的每一个季度的租金及保证金。首期付款金额应于合同签署后5个工作日内交付；3、租金的交付日期：首期付款金额为第一季度的租金及保证金。保证金：158349.2元；2014年11月20日至2015年2月19日，租金475047.5元；2015年2月20日至2015年5月19日，租金475047.5元；2015年5月20日至2015年8月19日，租金475047.5元；2015年8月20日至2015年11月19日，租金475047.5元；2015年11月20日至2016年2月19日，租金475047.5元；2016年2月20日至2016年5月19日，租金475047.5元；2016年5月20日至2016年8月19日，租金475047.5元；2016年8月20日至2016年11月19日，租金475047.5元；租赁期限内每年的11月20日前、2月20日前、5月20日前以及8月20日前5个工作日内支付该季度的租金；……6、租金延期：乙方不能在约定的时间内交付租金的，应按超过的时间向甲方支付滞纳金。滞纳金按照未交付部分的每天千分之五进行计算。超过时间达10日仍不能支付的，视为拒付租金，乙方除了支付滞纳金外，还应承担违约责任；……第六条其他相关费用及支付：1、电费：1.2元/千瓦时。以采用磁卡式计量，乙��按实际需求向甲方购买使用。若因乙方过错引起断电造成的损失由乙方自行承担。如能源供应企业调整收费标准，从调整之日起，甲方按新标准核算收取，乙方应按新的收费标准缴付；……第十五条合同的解除及违约责任：……2、乙方有下列情形之一的，为违约行为，甲方有权单方解除合同：……（2）乙方不能按时交付租金且在延长的期限内仍不能交付租金的；……3、甲、乙双方任何乙方违反上述两款及其他条款中约定应当履行合同内容的情形，当事方应承担违约责任，并向守约方支付违约金。违约金：当年租金的5‰；4、若乙方无正当理由，违反本合同第四条所应缴纳的费用时，在甲方同意延期支付后仍不能支付的，乙方应承担违约责任，除按未交金额的每日5‰标准支付滞纳金外，另向甲方支付违约金，违约金按照未支付部分（不包含滞纳金部分）的2倍计算。2016年1月5日，中成新星公司出具《保证书》，其上载明：我司承租的XXX号楼，面积为1370平米，按照合同约定本应于2015年11月20日缴纳2015年11月20日至2016年2月19日的房租款项共计475047.5元，由于我司的各种原因未能缴纳该房租款项，本公司承诺于2016年3月30日前缴纳拖欠的2015年11月20日至2016年5月19日的全部房租款项共计：950095元。如在2016年3月30日前我司仍未能交齐拖欠款项，我司将承担合同约定中的一切违约责任。2016年11月23日，中成新星公司向欣华公司出具《中成新星房租款付款计划》，其上载明：我司对1753552.8元（1911902-158349.2）租赁款项予以确认，欠款明细见附件……附件《中成新星欠款明细》载明：1.房屋租金：2015年11月20日-2016年2月19日，475047.5元；2016年2月20日-2016年5月19日，475047.5元；2016年5月20日-2016年8月19日，475047.5元；2016年8月20日-2016年11月19日，475047.5元，合计1900190元。2.电费：2016年8月：6240元；2016年9月：2208元；2016年10月：960元；2016年11月：2304元（截止到11月10日），合计11712元。房租+电费合计：1911902元。另查明，2012年11月8日，北京市海淀区东升乡人民政府规划建设科出具《房屋产权（确认）证明》，其上载明：坐落在北京市海淀区XXX号的泰翔商务楼所有权归北京市海淀区欣华农工商公司所有。房屋设计用途为商业、办公。房屋建设审批手续齐全，不在拆迁范围内，不属于违法建设。特此证明。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，中成新星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依法查明事实，依法作出裁判。中成新星公司与欣华公司签订的《房屋��赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故本院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。中成新星公司逾期未依约支付租金，其行为已构成根本违约，欣华公司要求解除合同，并要求中成新星公司返还涉案房屋，清偿欠缴房屋租金，并支付滞纳金、违约金和电费的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除北京市海淀区欣华农工商公司与中成新星油田工程技术服务股份有限公司于2014年6月9日签订的《房屋租赁合同》；二、中成新星油田工程技术服务股份有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市海淀区XXX号楼一、二、三层房屋腾空，并交还给北京市海淀区欣华农工商公司；三、中成新星油田工程技术服务股份有限公司于本判决生效后十日内向北京市海淀区欣华农工商公司支付自2015年11月20日至2016年11月19日的租金1750190元，同时按照每日千分之五的标准，以自2015年11月20日至2016年5月19日租金950095元为基数，向北京市海淀区欣华农工商公司支付自2015年11月21日至前述款项付清之日止的滞纳金；按照每日千分之五的标准，以自2016年5月20日至2016年11月19日租金800095元为基数，向北京市海淀区欣华农工商公司支付自2016年5月20日至前述款项付清之日止的滞纳金；四、中成新星油田工程技术服务股份有限公司于本判决生效后十日内向北京市海淀区欣华农工商公司支付自2016年8月至2016年11月10日的电费11712元；五��中成新星油田工程技术服务股份有限公司于本判决生效后十日内向北京市海淀区欣华农工商公司支付违约金350038元。如果中成新星油田工程技术服务股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费390元（北京市海淀区欣华农工商公司已预交），由中成新星油田工程技术服务股份有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费37203元（北京市海淀区欣华农工商公司已预交），由中成新星油田工程技术服务股份有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院��审 判 长  胡 光人民陪审员  郑东涛人民陪审员  刘长生二〇一七年九月二十八日书 记 员  崔 丽