陕西省眉县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0326民初959号原告：宝鸡市大象广告有限责任公司（以下简称为大象公司），住所地：眉县首善镇景贤路北段。法定代表人：李彩娥，执行董事。委托代理人：李月琴，公司员工。委托代理人：杨军怀，陕西秦兴律师事务所律师。被告：西安双维实业发展集团有限公司（以下简称为双维公司），住所地：西安市雁塔区太白南路191号崇立金世园三楼。法定代表人：白果，执行董事。委托代理人：雷应利，陕西静远新言律师事务所律师。被告：西安双维实业发展集团有限公司眉县分公司（以下简称为双维眉县分公司），住所地：眉县首善街花溪湾。（缺席）负责人：白果。原告宝鸡市大象广告有限责任公司与被告西安双维实业发展集团有限公司、西安双维实业发展集团有限公司眉县分公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理，原告大象公司的委托代理人李月琴、杨军怀及双维公司委托代理人雷应利到庭参加了诉讼，被告双维眉县分公司经传票传唤未到庭应诉，故进行了缺席审理。本案现已审理完毕。原告诉称：2012年11月1日，被告双维眉县分公司以被告双维公司的名义，与原告签订了两份《广告牌租用合同》。合同约定：原告将其分别位于眉县县城荣华路十字路口东北转弯国税局楼顶的三面翻广告牌和渭河大桥北户外单立柱双面广告牌出租给被告方，约定租期均为两年即2012年11月至2014年11月，约定租金：国税局楼顶一个面，租金每年10万元；渭河桥单立柱双面广告牌，租金每年12万元。合同签订后，原告即将广告牌交付被告使用，被告起初亦能如约及时向原告交付合同第一年度的租金，对2013年至2014年的租金22万元未付至今。后经原告多次催要，被告方均借故推诿。为维护原告的合法权益，现状诉被告于法院，请求判令：1、依法解除原告与被告双维眉县分公司间的广告牌租用合同并依法责令二被告限期腾牌并返还原告。2、依法责令二被告支付原告广告牌租用费用22万元及违约金（按月利率2%，从2014年11月8日计付至付款之日）。3、本案诉讼费由被告负担。被告双维公司辩称：1、被告双维眉县分公司于2012年11月1日，与原告签订了两份《广告牌租赁合同》（一块位于眉县国税局楼顶，一块位于眉县渭河大桥北），租期两年自2012年11月8日始到2014年11月7日止，要求在上述租赁期限全部付清广告牌租赁费，被告公司已支付第一年全部费用。2、被告双维眉县分公司于2013年11月6日被注销，同日成立了眉县双维房地产开发有限公司，双维眉县分公司原有债权债务由眉县双维房地产开发有限公司承担。3、眉县双维房地产开发有限公司成立后，根据眉县双维花溪湾项目运作状况，对上述两处广告牌效果进行评估认为达不到广告效果，眉县双维房地产开发有限公司拟停止上述两处广告牌发布广告，口头通知了原告上述决定，同时告知原告双维眉县分公司被注销，原先的债权债务由眉县双维房地产开发有限公司承担，并就解除广告合同给予一定赔偿进行协商，原告口头答应却迟迟不见面商谈解除合同事宜。4、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”之规定，依据双方签订的《广告牌租用合同》第三条租金及其支付约定：第二年广告牌租赁费应于2014年8月底前全部付清，到原告起诉的2017年6月29日已过去2年零10个月，已明显超过了上述诉讼时效的法律规定。综上所述，由于原告的消极懈怠等自身原因，导致本广告牌租金纠纷已超过法定诉讼时效，故请求贵院驳回其所有诉讼请求。原告为证实自己的主张，向本院提供了三组证据：第一组：两份广告牌租用合同，以证明原告于2012年11月1日与被告双维眉县分公司签订了两份《广告牌租赁合同》的事实。被告双维公司对原告提供的两份广告牌租用合同无异议。本院认为该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，依法予以认定。第二组：视听资料（手机1325923****与1389193****的通话录音整理）四份，以证明2016年9月25日、2017年1月4日、2017年1月18日、2017年1月23日，原告工作人员与被告法人就拖欠费用进行联系、协商的事实，并证明原告的起诉未超过诉讼时效。被告双维公司对原告提供的视听资料不予认可，认为原告没有提供有效证据证明通话的人是被告法人白果。本院认为原告录制视听资料，并未违反社会公共利益及他人隐私，且录制方法亦未违反法律禁止性规定，根据证据相关司法解释规定，可作为证据使用。故该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，依法予以认定。经审理，根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定如下事实：2012年10月1日被告西安双维实业发展集团有限公司眉县分公司（甲方）与原告宝鸡市大象广告有限责任公司（乙方）签订了两份广告牌租用合同，合同约定租赁期限为两年，即2012年11月8日起2014年11月7日止。“合同第三条约定了租金及支付方式，其中眉县渭河大桥北户外单立柱双面广告牌每年租金为12万元，眉县县城荣华路十字路口东北转弯国税局楼顶三面翻广告牌（被告租赁一个面）每年租金为10万元。合同签订后7日内，甲方先向乙方支付每年租金总额的85%，下余的15%作为质保金在合同期内每年第10个月，甲方向乙方付清。合同第五条违约责任约定，甲方违反本合同项下的义务，未按合同约定期限缴纳租金的，每逾期一日，按合同租金总额的5‰向乙方支付违约金；逾期支付10日的，乙方有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。”合同签订后，原告如约履行了制造安装画面，被告方也按约定支付了第一年度的租赁费。之后，原告多次向被告方索要租赁费均无果。现诉至法院，要求依法处理。本院认为，原告与被告双维眉县分公司签订的两份《广告牌租用合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，内容及形式均合法有效，双方理应依约履行各自的义务。关于解除合同问题，该合同签订后，原告按照合同约定制作安装了广告画面，将广告牌交付被告使用，合同亦约定被告逾期10日支付租金的，原告有权单方解除合同，且合同约定的租用期限已届满，故原告要求解除合同，应予依法解除。被告双维公司称在合同期内注销了双维眉县分公司，成立了眉县双维房地产开发有限公司，双维眉县分公司原有债权债务由眉县双维房地产开发有限公司承担，并口头告知了原告，还称根据市场情况曾与原告协商提前解除广告合同并给予一定赔偿，但无证据证明，不予采信。关于租赁费承担问题，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故被告双维眉县分公司应支付给原告的租赁费由被告双维公司承担。关于广告牌返还问题，被告租用的是原告矗立在固定位置的广告牌，合同未约定被告返还广告牌义务，也无返还的事实依据，故原告要求返还广告牌的请求不予支持。关于诉讼时效问题，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度如干问题的规定》第二十二条规定，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的表示或自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告方多次联系被告方要求付款，被告的法定代表人均明确表示有钱了就支付，故被告称原告主张权利已超诉讼时效的理由与法相悖，也与事实不符。关于违约金的问题，双方约定每逾期一日，按合同租金总额的5‰由被告向原告支付违约金，此约定的违约金明显高于给原告造成的损失。在审理过程中，原告将合同约定的每日按合同租金总额的5‰支付违约金的约定，申请变更为按月利率2%计算违约金，本院认为还是过高，应调整为按中国人民银行同期贷款基准利率从合同期限届满次日（即2014年11月8日）起，至租用费用付清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第一百一十四条及《中华人民共和国公司法》第十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市大象广告有限责任公司与被告西安双维实业发展集团有限公司眉县分公司于2012年11月1日签订的两份《广告牌租用合同》；二、由被告西安双维实业发展集团有限公司在判决生效后十日内支付原告宝鸡市大象广告有限责任公司广告牌租用费用22万元及违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率，从2014年11月8日起计算至租用费用付清之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告西安双维实业发展集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费4600元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员  王贵琴二〇一七年九月十一日书记员  石小倩