徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0311民初2029号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街8号。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司职员，住。委托诉讼代理人：王颖，女，1979年10月24日生，汉族，该公司职员，住。被告：江苏成泰建筑工程有限公司，住所地徐州市泉山区风华南路1号富泊湾广场B区6F。法定代表人：张健，该公司总经理。委托诉讼代理人：李汪洲，男，1989年7月1日生，汉族，该公司会计，住徐州市泉山区。被告：徐州正德置业集团有限公司，住所地徐州市泉山区风华南路1号富泊湾广场AB区商业楼。法定代表人：刘德义，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德升，男，1969年1月1日生，汉族，该公司副总经理，住徐州市泉山区。被告：张健，男，1972年1月18日生，汉族，江苏成泰建筑工程有限公司法定代表人，住徐州市泉山区。被告：刘德义，男，1970年5月19日生，汉族，徐州正德置业集团有限公司法定代表人，住徐州市泉山区。被告：刘晓阳，女，1993年8月11日生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告江苏成泰建筑工程有限公司（以下简称成泰公司）、徐州正德置业集团有限公司（以下简称正德集团）、张健、刘德义、刘晓阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、王颖、被告成泰公司的委托诉讼代理人李汪洲、被告正德集团的委托诉讼代理人李德升到庭参加诉讼。被告张健、刘德义、刘晓阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、被告成泰公司偿还原告借款本金5500万元，支付利息及逾期利息6013619.87元（利息暂计至2017年2月20日，后按合同约定罚息利率计算至实际还清时止），合计61013619.87元；2、被告成泰公司承担本案律师费3万元；3、原告对被告正德集团提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告正德集团、张健、刘德义、刘晓阳对原告第1、2项诉讼请求承担连带还款责任；5、诉讼费由各被告承担。事实和理由：2013年10月18日，原告与被告成泰公司签订《流动资金借款合同》，约定成泰公司向原告借款人民币6000万元，借款期限为2013年10月18日至2015年7月5日，年利率7.38%，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告正德集团签订《最高额抵押合同》，约定正德集团以其位于本市云龙区医学院西、三道河南的土地为成泰公司上述债务提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的一切费用。该合同还就其他事项进行约定。2013年10月21日，双方在徐州市国土资源局办理了抵押登记。同日，原告与被告正德集团签订《保证合同》，与被告张健、刘德义、刘晓阳签订《自然人保证合同》，约定由上述四被告对成泰公司的上述借款承担连带责任保证，保证期间为主合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的一切费用等。2013年10月23日及同月30日，原告依约向被告成泰公司发放贷款共计6000万元。2015年7月3日，鉴于被告成泰公司不能按期足额偿还借款，原告又与其及担保人即其余四被告签订《借款展期协议》，约定借款到期日延长至2016年1月17日，展期期间利率为6.3%，原合同其余条款仍然有效。借款展期后，被告成泰公司陆续归还本金500万元。但借款展期到期后，被告成泰未按约定还本付息，其余各被告未履行担保义务，均应承担违约责任，特提起诉讼。被告成泰公司辩称，对原告所诉的贷款事实、至今欠付贷款本金5500万元的事实均无异议，对原告主张的贷款利息待核对后再予确定。欠付贷款的原因系由于受市场行情和政策调控等多种因素影响，现被告愿意与原告协商解决。被告正德集团辩称，对原告所述担保事实无异议。因受市场行情及政策调控影响，加之受民间高利贷困扰，导致被告目前财务困难。现原告实现抵押物权客观上存在一些问题，被告正积极努力争取置换抵押物，以确保原告债权实现。被告刘德义未到庭参加诉讼，但庭后来院接受调查时辩称，借款属实，但是现在公司经营遇到很大的困难，目前没法偿还，正德公司正在想通过其他的办法与原告协商解决。关于抵押物上开发的商品房购房者是无辜的，请求法院考虑他们的利益。被告张健、刘晓阳未答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，被告成泰公司、正德集团、刘德义对原告所提交的证据均无异议，原告、被告成泰公司、刘德义对于被告正德集团提供的关于在抵押土地上开发的房屋销售等证据亦不持异议，本院经审查后认为，以上证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，原告与被告成泰公司签订《流动资金借款合同》，约定成泰公司向原告借款人民币6000万元，借款期限为2013年10月18日至2015年7月5日，年利率7.38%，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方还就其他事项进行了详细约定。同日，原告与被告正德集团签订《最高额抵押合同》，约定正德集团以其拥有使用权的位于徐州市XXXXX西、XXX南的土地（使用权面积14945.6平方米，地号02-003-005-0189）为被告成泰公司上述借款债务提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的费用。该合同还就抵押权的实现及其他事项进行详细约定。2013年10月21日，双方在徐州市国土资源局办理了抵押登记。同日，原告与被告正德集团签订《保证合同》，与被告张健、刘德义、刘晓阳签订《自然人保证合同》，约定由该四被告对成泰公司的上述借款承担连带责任保证，保证期间为主合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用等。2013年10月23日及同月30日，原告依约向被告成泰公司发放贷款各3000万元，共计6000万元。2015年7月3日，鉴于被告成泰公司不能按期足额偿还借款，原告又与其及担保人即其余四被告签订《借款展期协议》，约定借款到期日延长至2016年1月17日，展期期间利率为6.3%，原合同其余条款仍然有效。借款展期后，被告成泰公司陆续归还本金500万元。但借款展期到期后，被告成泰未按约定还本付息，其余各被告亦未履行担保义务。截至2017年2月20日，被告成泰公司尚欠付原告借款本金5500万元，借款期内及逾期利息共计6013619.87元。原告索要无果，遂使成讼。另查明，2014年6月18日及9月16日、2015年4月16日，原告曾三次向房地产产权登记机关出具证明，同意被告正德集团在涉案抵押土地上办理德晟君园项目住宅楼、商业楼、人防地下室及配电室的预售许可。本院认为，原告与各被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同、自然人保证合同、借款展期协议均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告成泰公司发放了贷款，其应按时还款，逾期还款时应承担相应的违约责任。原告要求其偿还贷款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告正德集团以其拥有使用权的国有土地为被告成泰公司上述借款债务提供抵押担保并办理了抵押登记，在债务履行期限届满作为抵押权人的原告未受清偿时，原告有权就抵押物实现抵押权。但由于在双方合同履行过程中原告应被告正德集团请求，三次向房地产产权登记机关出具证明同意正德集团在涉案抵押土地上办理房屋预售许可证，导致被告正德集团将开发后的商品房予以销售，且未采取有效措施保证原告日后抵押权实现的情形发生，现在，原告要求对被告正德集团提供的抵押物优先受偿存在法律上的障碍，故本院对原告该主张不予支持。被告正德集团、张健、刘德义、刘晓阳分别与原告签订了保证合同、自然人保证合同。各保证人应当根据保证合同的约定对被告成泰公司的债务承担连带保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的本案律师费3万元，原告并未举证证实，故本院在本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏成泰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金5500万元及利息（至2017年2月20日利息为6013619.87元，自2017年2月21日起按双方合同约定罚息利率计算至实际给付之日止）；二、被告徐州正德置业集团有限公司、张健、刘德义、刘晓阳对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费347020元，保全费5000元，合计352020元，由被告江苏成泰建筑工程有限公司负担，被告徐州正德置业集团有限公司、张健、刘德义、刘晓阳承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  崔钟晨审 判 员  许春燕人民陪审员  高传美二〇一七年九月八日书 记 员  魏 菲