辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0604民初1060号原告：刘欧，女，1979年8月23日出生，汉族，无职业，户籍所在地丹东市振兴区六合街29-10，现住丹东市振安区珍珠街231号紫光福郡小区。原告：毕胜（刘欧丈夫），男，1974年6月17日出生，汉族，无职业，户籍所在地四川省叙永县叙永镇草市街定水中学*号楼*单元*楼*号，现住丹东市振安区珍珠街231号紫光福郡小区。两名原告共同委托诉讼代理人：毕海波（毕胜父亲），男，1944年3月9日出生，汉族，四川省叙永县定水中学退休教师，住四川省叙永县叙永镇草市街定水中学*号楼。被告：丹东瀚星房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区珍珠街249号。法定代表人：柴永生，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。被告：贾宝川，男，1968年9月27日出生，满族，苏家屯机务段丹东运用车间职工，住丹东市振兴区桃铁路**号*单元。原告刘欧、毕胜诉被告丹东瀚星房地产开发有限公司（以下简称瀚星公司）、贾宝川商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘欧、毕胜的共同委托诉讼代理人毕海波、被告瀚星公司的委托诉讼代理人姜勇、被告贾宝川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘欧、毕胜向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令两名被告给付其拒绝提供2016年居民购房退税补贴所需材料导致原告刘欧损失政府退税补贴金8653.20元；2、两名被告给付原告毕胜误工费975元、车旅费、电话费300元；3、判令两名被告赔偿原告代理人因来丹诉讼产生的车旅费3166元。事实与理由：2016年11月7日，两名原告与瀚星公司签订了商品房买卖合同，并将购房首付款181886元交给瀚星公司指定的贾宝川手中。贾宝川将瀚星公司出具的181886元房款收据交给原告刘欧，余款32万元两名原告以按揭贷款的方式支付给瀚星公司，瀚星公司给原告出具了501886元购房全款的增值税发票。2016年11月30日，原告毕胜交完所购商品房契税后，去房屋产权产籍管理处办理2016年居民购买商品住房补贴，被告知“还缺银行出具的注明购房人姓名的购房款现金交款单。”于是，原告毕胜找到瀚星公司，要求提供银行给瀚星公司注明购房人刘欧的首付款现金交款单。瀚星公司主管财务的陈总说：该房屋是瀚星公司抵顶给案外人沈阳普华泰元粉煤灰综合利用有限公司（以下简称粉煤灰公司）的抵债房，瀚星公司与粉煤灰公司走的是资金往来账，原告需要找粉煤灰公司和贾宝川与瀚星公司协调怎么处理。原告毕胜找到贾宝川，贾宝川说他和瀚星公司沟通了，一定会帮助原告办理好。但首付款18万余元已经用掉，只有等银行将购房贷款32万元打到瀚星公司账上后，他再帮助原告按照要求存入银行18万元作为购房首付款。2016年12月13日工商银行告知原告毕胜，购房贷款已经批准，并于同日将32万元打入瀚星公司账户内。原告毕胜找到瀚星公司的陈总，陈总说让找粉煤灰公司老总李丽静，所以第二天贾宝川找到李丽静，李丽静表示愿意协助原告毕胜办理购房补贴，并多次打电话给瀚星公司的陈总，但电话始终无人接听。原告毕胜自2016年11月30日起为办理居民购房补贴所需材料，去瀚星公司超过20次。12月30日为房屋产权产籍管理处受理2016居民购房补贴的截止日期，原告毕胜终于等到了瀚星公司的陈总，但陈总却说即使粉煤灰公司愿意以原告的名义出购房首付款181886元，也不符合瀚星公司的制度，即使丹东市房屋产权产籍管理处同意也不行，除非丹东市财政局给原告出证明。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”第二十二条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据，消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。”综上，请法院依据事实和法律依法判决。被告瀚星公司辩称，1、瀚星公司并非涉案房屋的真实出售人。2016年10月9日，瀚星公司将涉案房屋抵顶给案外人粉煤灰公司、该公司又转让给贾宝川，贾宝川在2016年11月8日将涉案房屋出卖给两原告。之所以以瀚星公司的名义签订商品房买卖合同，主要是考虑涉案房屋按一手房可以为后续流转节省费用，所以瀚星公司只是合同签订的记名人，并非交付房屋和收取房款的真实权利人。退一步讲，从商品房买卖合同来看，原告要求瀚星公司为其出具首付款银行现金存入凭证并非双方合同约定义务，也不是合同附随性义务。如果认为存在违约的话，那么该内容并非签订合同时可以遇见的内容和损失，也因为超出合理遇见而不应受到法律保护。2、原告代理人参加诉讼所受的损失，并非原告本人所受损失，如果没有特殊约定或法律明确约定不能在本案得到保护。被告贾宝川辩称，粉煤灰公司将涉案房屋抵顶给我之后，我对外进行出售，我也到瀚星公司进行咨询，瀚星公司说可以按照一手房做手续。涉案房屋当时是50多万抵顶给我的，我卖给原告是445000元，当时都是口头协议，而且原告也没有跟我说过要办理房屋补贴的事情，即使提出来，我也做不到。原告支付给我的首付款是125000元，并不是18万元，剩下32万元原告办理完贷款由瀚星公司支付给我。之后，原告毕胜找过我几次，问我是否认识瀚星公司，我说这个事情我尽力去做，但可能性不大，即使做了也是做假，后期原告毕胜再没给我打电话。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据、被告瀚星公司提供的证据，当事人均没有异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月5日，原告毕胜（乙方）、被告贾宝川（甲方）及案外人丹东鑫凌房产代理有限公司（居间方简称丙方）签订了一份房屋买卖合同，主要内容是：甲方将坐落于丹东市振安区珍珠街231号紫光福郡小区2号楼2-1205室房屋出售给乙方，房屋面积144.22平方米，房屋总价款445000元；甲、乙双方各向丙方支付居间服务费4400元。上述房屋系被告瀚星公司抵顶给案外人粉煤灰公司，粉煤灰公司又抵顶给被告贾宝川，被告瀚星公司同意按照一手房为该房屋出具手续。2016年11月7日，原告刘欧与被告瀚星公司针对涉案房屋签订了商品房买卖合同，原告刘欧将首付款125000元直接给付被告贾宝川，因涉案房屋被告瀚星公司是以501886元的价格抵顶给粉煤灰公司，粉煤灰公司以相同价格又抵顶给被告贾宝川，因此，第二天，被告瀚星公司为原告刘欧出具的两张房款收据总金额为501886元，其中一张金额181886元为首付款，另一张32万元办理按揭贷款。2016年12月13日，原告刘欧按揭贷款32万元由工商银行打入被告瀚星公司账户，之后被告瀚星公司将32万元给付被告贾宝川。两原告在支付了125000元首付款后，被告贾宝川就将涉案房屋交付给两原告。因原告刘欧在工商银行办理按揭贷款时得知其所购房屋可以享有购买商品房住房补贴8653.20元，为此前去丹东市房屋产权产籍处办理，但被告知需要提供银行出具的注明购房人姓名的购房款现金交款单。原告毕胜要求被告瀚星公司出具遭到拒绝，故诉至本院。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。两原告购买的涉案房屋是被告瀚星公司抵顶给案外人粉煤灰公司、粉煤灰公司抵顶给被告贾宝川的抵债房屋，被告贾宝川在没有取得房屋权属证书的情况下将抵债房屋出售给两原告，两原告将房款的首付款支付给被告贾宝川，又与被告瀚星公司签订商品房买卖合同，上述行为属于规避法律行为。原告刘欧虽然与被告瀚星公司签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在商品房买卖合同关系。因此被告瀚星公司没有义务为原告刘欧出具购房款银行现金存款单，即使被告瀚星公司、贾宝川同意出具，原告刘欧申请住房补贴的这一行为亦因属于申报不实，不应受法律保护。故对原告刘欧要求被告瀚星公司、贾宝川给付其拒绝提供2016年居民购房退税补贴所需材料导致原告刘欧损失政府退税补贴金8653.20元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。对原告毕胜要求被告瀚星公司、贾宝川赔偿其误工费975元、车旅费、电话费300元以及原告代理人因来丹诉讼产生的车旅费3166元的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘欧、毕胜的诉讼请求。案件受理费128元，减半收取64元，由原告刘欧、毕胜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员 黄 静二〇一七年九月二十五日书记员 侯国丽