成都市郫都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0124民初4132号原告(反诉被告)北京美瑶博凯贸易有限公司。住所地：北京市顺义区。法定代表人郭亚楠。委托代理人王倩，女，1985年11月27日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人张建立，河北国途律师事务所律师。被告(反诉原告)成都花样年商业管理有限公司。住所地：成都市郫都区郫筒镇。法定代表人邱志东。委托代理人陈亚林，男，1983年1月29日出生，汉族，住成都市青羊区。公司员工。委托代理人黄伟，男，1987年6月3日出生，汉族，住四川省射洪县。公司员工。原告(反诉被告)北京美瑶博凯贸易有限公司与被告(反诉原告)成都花样年商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法由审判员周裕灵适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理，原告北京美瑶博凯贸易有限公司的委托代理人王倩、张建立、被告成都花样年商业管理有限公司的委托代理人陈亚林、黄伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)北京美瑶博凯贸易有限公司诉称，原被告于2016年4月25日签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》以及《补充协议》，约定原告承租被告的“花样世界奥特莱斯生活中心”商铺，被告在原告商铺装修工程竣工验收后10日内向原告支付装修补贴费423875元，在商铺开业后一个月内支付装修补贴费84775元。2016年12月13日原告承租的商铺装修完毕并通过竣工验收，2016年12月23日商铺正式开业。自商铺开业至今，被告始终未向原告支付装修补贴款共计508650元。经原告多次催收，拒不支付。原告起诉请求：1、请求判令被告向原告支付装修补贴费508650元及利息；2、本诉诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）成都花样年商业管理有限公司辨称，1、根据合同约定，北京美瑶博凯贸易有限公司未完全履行合同，成都花样年商业管理有限公司有权不支付装修补贴费；2、根据原合同附件商铺工程技术条件认表，约定一次消防由甲方负责，二次消防由乙方负责完成，北京美瑶博凯贸易有限公司需通过公安机关消防验收并取得竣工验收消防备案和合格证才属于正式的验收通过，这属于法律强制性条款中规定的内容，而反诉人至今未收到对方工程竣工且已通过消防验收的证明文件，故不符合合同约定的装修补贴款的付款条件；3、按照合同约定，北京美瑶博凯贸易有限公司经营的品牌为LOWHAS包括但不限于雅诗兰黛等34个品牌，并需提供授权经营证明和证书，但成都花样年商业管理有限公司未收到对方提供的文件，违背了付款前提；4、成都花样年商业管理有限公司已向北京美瑶博凯贸易有限公司支付1186850元，已远远高于其装修投入的资金。被告（反诉原告）成都花样年商业管理有限公司反诉称，反诉人与被反诉人于2016年4月25日签订花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》以及《补充协议》，合同约定提成租金按季度结算，被反诉人应予每月10日前将租金打入反诉人账户。反诉人多次催告，被反诉人截止起诉之日仍未支付反诉人2017年5月1日至8月31日期间的租金、管理费及水电费共计52778.42元。成都花样年商业管理有限公司反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付2017年5月1日至8月31日期间拖欠的租金、管理费及水电费共计人民币52778.42元及按0.3%／日的标准支付违约金19320.56元；2、反诉费用由被反诉人承担。原告(反诉被告)北京美瑶博凯贸易有限公司针对反诉辨称，北京美瑶博凯贸易有限公司租赁商铺后一直按约定履行义务，成都花样年商业管理有限公司未按约定支付其装修补贴款，对成都花样年商业管理有限公司先行违约行为被反诉人有先履行抗辩权，有权拒绝支付租金及相关费用，请求驳回反诉人的诉讼请求。经审理查明，2016年3月23日，北京美瑶博凯贸易有限公司（乙方）与成都花样年商业管理有限公司（甲方）签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议，约定内容有：1、甲方向乙方出租坐落在花样世界·奥特莱斯生活中心商铺，套内建筑面积339.10平方米；租赁期限自装修届满之次日起60个月。2、租金按照“提成租金”方式支付按季度结算，乙方应予每月结束后的三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务章的上月销售额报表。3、乙方装修结束后应通知甲方，在乙方通过相关部门二次消防验收且经甲方验收确认合格后，甲方应在其确认合格之日起10个工作日内将装修押金一次性无息退还乙方。4、乙方向甲方承诺，该商铺作为经营化妆品之用途，经营的品牌为Lohas(包括但不限于：雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿、迪奥、娇兰、植村秀、MAKEUPFOVEVER、贝岭记、纪梵希、碧欧泉、宠爱之名、奥尔滨、娇韵诗、薇姿、雅漾、理肤泉、兰芝、贝德玛、BRTC、施巴、帕玛氏、哈罗闪、小甘菊、贝揽德、资生堂、CK、阿玛尼、范思哲、大卫杜夫、古驰、三宅一生、高田贤二、BOSS、马克雅克布、古琦、爱马仕等)。5、在乙方按原合同约定租满60个月并遵守合同各项条款的情况下，甲方同意给予乙方装修补贴费1695500元，共分五期支付：（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付装修补贴费的20%，即人民币339100元；（2）乙方装修图纸经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付装修补贴费的20%，即人民币339100元；（3）乙方实际进场装修后十日内，甲方向乙方支付装修补贴费的30%，即508650元；（4）该商铺装修工程竣工并经甲方验收通过后十日内，甲方向乙方支付装修补贴费的25%，即人民币423875元；（5）乙方开业后一个月内，甲方向乙方支付装修补贴费的5%，即人民币84775元。2016年5月27日，成都花样年商业管理有限公司向北京美瑶博凯贸易有限公司支付装修补贴费339100元。2016年8月31日，成都花样年商业管理有限公司向北京美瑶博凯贸易有限公司支付装修补贴费339100元。2016年10月17日，成都花样年商业管理有限公司向北京美瑶博凯贸易有限公司支付装修补贴费508650元。2016年12月13日，北京美瑶博凯贸易有限公司完成装修并经成都花样年商业管理有限公司营运管理部验收。2016年12月21日，“花样年·龙年国际中心4号楼”地上第1-3层、4层（局部）经郫县公安消防大队消防安全检查合格。2016年11月16日，成都花样年商业管理有限公司通知北京美瑶博凯贸易有限公司于2016年12月23日开业。另查明，庭审中北京美瑶博凯贸易有限公司就成都花样年商业管理有限公司主张的尚欠租金、管理费、水电费共计52778.42元的事实予以确认。以上事实，有双方当事人在庭审中的一致陈述，有北京美瑶博凯贸易有限公司提交的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议、装修验收检查表、开业通知函、成都市郫县公安消防大队建设工程消防验收意见书、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、成都花样年商业管理有限公司提交的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，北京美瑶博凯贸易有限公司与成都花样年商业管理有限公司所签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效。本案各方争议的焦点在于成都花样年商业管理有限公司支付装修补贴款的给付条件是否已成就？1、关于装修消防验收问题。成都花样年商业管理有限公司主张应经其工程部而不应由运营管理部验收，因合同中双方并未对验收主体进行约定，成都花样年商业管理有限公司营运管理部属于成都花样年商业管理有限公司内部机构，对外实施的验收行为，其效力应溯及于成都花样年商业管理有限公司。其次，在成都花样年商业管理有限公司营运管理部实施验收前，成都花样年商业管理有限公司实际已向北京美瑶博凯贸易有限公司支付三期装修补贴费，其付款行为应视为对付款条件已成就的默认，故本院对成都花样年商业管理有限公司未经其消防验收拒绝支付装修补贴费的意见不予采纳。2、关于入驻品牌数量是否符合合同约定的问题。首先双方并未在合同中明确将品牌入驻数量作为装修补贴费给付的前提条件；其次，根据合同约定，成都花样年商业管理有限公司向北京美瑶博凯贸易有限公司支付装修补贴费的最后期限为北京美瑶博凯贸易有限公司开业后的一个月内，而北京美瑶博凯贸易有限公司对其承诺经营的品牌数量并未约定入驻时限，即北京美瑶博凯贸易有限公司开业后的一个月内需将全部品牌入驻到位，故在成都花样年商业管理有限公司向北京美瑶博凯贸易有限公司支付装修补贴费之前，北京美瑶博凯贸易有限公司并未违反先合同义务，本院对成都花样年商业管理有限公司以品牌入驻数量不符合约定拒付后续装修补贴费的意见不予采纳。3、关于租金、管理费、水电费的问题。因北京美瑶博凯贸易有限公司对成都花样年商业管理有限公司主张欠交的2017年5月1日至2017年8月31日期间的租金、管理费、水电费52778.42元不持异议，本院予以确认。根据合同约定，北京美瑶博凯贸易有限公司应向成都花样年商业管理有限公司支付上述费用。关于成都花样年商业管理有限公司主张的违约金问题。根据合同约定，双方互负支付义务，北京美瑶博凯贸易有限公司系按销售提成支付租金，按季度结算，而成都花样年商业管理有限公司支付装修补贴款的时间系在北京美瑶博凯贸易有限公司开业后一个月内。显然，成都花样年商业管理有限公司付款义务在前，北京美瑶博凯贸易有限公司在对方未支付装修补贴款之前，具有先履行抗辩权，故成都花样年商业管理有限公司关于违约金的主张不符合法律规定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、成都花样年商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付北京美瑶博凯贸易有限公司装修补贴费508650元及逾期利息（利息以508650元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年8月3日起计算至本判决指定的履行之日止）；二、北京美瑶博凯贸易有限公司于本判决生效之日起五日内支付成都花样年商业管理有限公司租金、管理费、水电费52778.42元；三、驳回成都花样年商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费4443元，由成都花样年商业管理有限公司承担，该费用已由北京美瑶博凯贸易有限公司预交，成都花样年商业管理有限公司在履行本判决时一并向北京美瑶博凯贸易有限公司支付。本案反诉诉讼费801元，由北京美瑶博凯贸易有限公司承担，该费用已由成都花样年商业管理有限公司预交，北京美瑶博凯贸易有限公司在履行本判决时一并向成都花样年商业管理有限公司支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。（本页无正文）审判员  周裕灵二〇一七年九月二十八日书记员  王吉祥