安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1126民初2002号原告：王培，男，1982年10月29日出生，汉族，农民，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，委托诉讼代理人：王玉池，男，1993年7月18日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住安徽省凤阳县，被告：万文阳，男，1973年12月18日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县，被告：钱庆红，女，1972年10月21日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县，系万文阳妻子。上述二被告共同的委托诉讼代理人：张祖国，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。原告王培与被告万文阳、钱庆红土地承包经营权转租合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理，原告王培的委托诉讼代理人王玉池、被告万文阳及其与钱庆红共同的委托诉讼代理人张祖国到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年8月28日第二次公开开庭审理了本案，原告王培及其委托诉讼代理人王玉池、被告万文阳、钱庆红共同的委托诉讼代理人张祖国、证人沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王培向本院提出诉讼请求：请求判令万文阳继续履行其与王培在2016年1月15日签订的土地转租协议，立即向王培交付租赁土地256亩，并支付自2016年1月15日起至256亩土地实际交付之日止的违约金（暂计算至起诉之日止的违约金348000元）；判令钱庆红对违约金承担连带赔偿责任；本案诉讼费及土地测量费由万文阳、钱庆红承担。庭审中，王培放弃要求万文阳、钱庆红承担土地测量费的主张，并将诉讼请求中的违约金变更为请求依法判决。事实和理由：2016年1月15日，王培与万文阳签订了一份土地转租协议书，约定万文阳将其租赁的土地转租480亩给王培经营，租期三年，每年租金192000元（每亩每年400元），每年分二次付清，如有违约，违约方赔偿守约方全年租金。协议签订后，因约定的租赁土地中有256亩农作物未收，不能当时交付，双方约定租金按实际交付亩数支付。256亩土地上的农作物收完后，万文阳仍然未交付给王培，而是转租给他人。为此，王培只向万文阳支付60000元租金，并向他人租赁部分土地，全部租赁土地面积已由凤阳县林业局进行登记。钱庆红作为万文阳的妻子，与万文阳共同享有出租土地收益，应当与万文阳共同承担责任。万文阳、钱庆红辩称，请求法院驳回王培的诉讼请求。万文阳已经完全履行交付土地义务，没有违约；钱庆红虽然是万文阳妻子，但本案不是债权债务纠纷，王培要求钱庆红共同承担责任缺乏依据。王培为支持其诉讼主张，提交的证据有1、王培的身份证一份，证明其诉讼主体资格；2、万文阳、钱庆红的户口信息一份，证明二人身份情况；3、万文阳与王培签订的土地转组协议书一份，证明租赁土地的事实及对租金、租期、违约责任等的约定；4、凤阳县人民法院（2017）皖1126民初832号民事判决书一份，证明王培已向万文阳支付土地租赁费60000元；5、王培与案外人郑开胜、郑群、邓全才、郑传文签订的土地出租协议四份，证明王培分别向郑开胜、郑群、邓全才、郑传文租赁土地120亩、14亩、6亩、6亩；6、凤阳县总铺镇清塘村民委员会（以下简称清塘村委会）证明复印件（已当庭与原件核对）一份，证明凤阳县林业局补助的户主实际是王培而不是沈经田；7、证人沈某的证言，证明凤阳县林业局2016年新增森林造林奖发放花名册中沈某的423.1亩林地，实际使用人是王培。万文阳、钱庆红对王培提交的证据1、2、3、4、6、7均无异议，认为证据5中的四份协议都不真实，三份盖章协议载明的土地，法院测量时已经扣除了，与本案无关，没有盖章的那份协议载明的土地是万文阳转租给王培的，包括在480亩范围内。万文阳、钱庆红为支持其抗辩主张，提交的证据有1、凤阳县人民法院（2017）皖1126民初832号民事判决书一份，证明万文阳租给王培的480亩土地已经交付；2、凤阳县造林合同书一份，证明凤阳县林业局登记的王培造林补贴亩数是423.1亩，加上没有纳入造林补贴范围的两口水塘，实际亩数能达到480亩。王培对万文阳、钱庆红提交的证据1的真实性无异议，但认为，王培因在该案中提交的证据不足以证明万文阳只交付224亩土地，才另行提起本案诉讼；对证据2的真实性无异议，但认为该证据只能证明王培在林业局登记的亩数是423.1亩，并不能证明万文阳实际交付了423.1亩土地，两口水塘不是万文阳的，也不是万文阳租给王培的，不包括在423.1亩之内。本院为查明事实，从凤阳县林业工作站调取了2016年新增森林面积登记表一份，该登记表显示，户主为沈某，即王培一户，共造林423.1亩。另外，本院对王培植树土地面积进行了勘测，勘测结果是376.46亩。王培对登记表的真实性无异议，但认为，扣除其租赁他人的土地，万文阳实际只交付336.82亩；万文阳、钱庆红对登记表无异议，但认为登记表不含两口水塘。王培对勘验笔录无异议；万文阳、钱庆红虽然对勘验笔录无异议，但认为只能作为参考而不能作为判决依据。本院对上述证据认证如下：因万文阳、钱庆红对王培提交的证据1、2、3、4、6、7无异议，对上述证据的证明力本院予以确认。王培提交的证据5，四份土地出租协议均签订于2017年4月20日，而其林地面积在2016年即已确定，故对该证据的真实性本院不予认定。万文阳、钱庆红提交的证据1，王培的质证意见理由成立，本院予以采纳。万文阳、钱庆红提交的证据2，能够证明王培植树的土地是423.1亩。凤阳县林业工作站2016年新增森林面积登记表与王培提交的清塘村委会证明及万文阳、钱庆红提交的凤阳县造林合同书相互印证，能够证明王培植树的土地是423.1亩。本院的勘测结果能够证明王培植树的土地不超过423.1亩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年10月1日，万文阳从凤阳县总铺镇清塘村（以下简称清塘村）租赁了1173.72亩耕地用于种植。同年12月2日，凤阳县人民政府就上述土地向万文阳颁发了《农村土地流转经营权证》。2016年1月15日，万文阳作为甲方与乙方王培签订了一份《土地转租协议》。约定：甲方将其租赁清塘村村民的农田转租给乙方480亩，每亩每年租赁费400元，自2016年1月15日至2019年1月15日，每年付款时间为承租时间的第一个月一次付半年，时间不得超过三个月，如有一方违约，违约方赔偿守约方全年租金。2016年，凤阳县林业工作站对总铺镇当年新增森林面积进行了测量，并制作了登记表，其中王培的林地因故登记为沈某。登记表显示，王培植树土地面积是423.1亩。因万文阳未能将480亩土地全部交付，王培只向万文阳支付了60000元租赁费。为此，万文阳于2017年2月24日向本院提起诉讼，要求王培及其妻子张杰立即支付土地租赁费192000元及违约金192000元，合计384000元。因王培在该案中提交的证据不足以证明万文阳未完全履行土地交付义务，本院于2017年4月12日作出（2017）皖1126民初832号民事判决，判决王培、张杰支付万文阳土地租赁费132000元及按年利率24%计算的违约金。王培因此诉讼来院。另查明，万文阳和钱庆红系夫妻关系。本院认为：本案争议的焦点是万文阳转租给王培的480亩土地有没有全部交付，交付了多少。凤阳县林业工作站对2016年总铺镇新增森林面积进行了测量，其中王培的林地面积是423.1亩，王培与万文阳、钱庆红对此均不持异议，本院对此予以确认。本院虽然也对王培的林地面积进行了测量，但并非专业测量，仅仅是对凤阳县林业工作站出具的证据的核实，证明力低于该站登记表的证明力。王培陈述万文阳实际只交付336.82亩租赁土地，证据不足，本院不予认定。万文阳、钱庆红辩称，尚有两口水塘未纳入王培的林地范围，因王培不认可其承租了万文阳的两口水塘，万文阳、钱庆红也未提交充分证据证明其出租给王培的土地中有两口水塘，该辩称意见理由不能成立，本院不予采纳。由此可以认定，万文阳交付给王培的租赁土地是423.1亩，尚有56.9亩（480亩-423.1亩）未能交付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，万文阳未能按约交付出租土地，给王培造成的损失实际就是未交付土地的租赁费损失。《土地转包协议》约定的违约金是全年的租赁费，显然过高。《土地转租协议》约定每亩每年租赁费是400元，则王培每年的实际损失是22760元（56.9亩×400元/亩）。万文阳每年赔偿王培的违约金可认定为29588元（22760元×130%）。本案债务发生在万文阳与钱庆红婚姻关系存续期间，钱庆红负有与万文阳共同承担的法定义务。故对王培要求万文阳与钱庆红连带赔偿违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告万文阳继续履行其与原告王培在2016年1月15日签订的土地转租协议，于判决生效后立即向原告王培交付租赁土地56.9亩；二、被告万文阳、钱庆红于判决生效后立即连带赔偿原告王培自2016年1月16日起按每年29588元计算至56.9亩土地实际交付之日止的违约金；三、驳回原告王培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7060元，由原告王培负担5957元，由被告万文阳、钱庆红负担1103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  丁 伟审 判 员  王 维人民陪审员  陆承全二〇一七年九月五日代理书记员  倪晨晨附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。