广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初10873号原告：广东惠洁宝电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁秋华，董事长。委托诉讼代理人：贺麦清，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫金花，广东顺恒律师事务所实习律师。被告：中山市欧美生活电器有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇。法定代表人：田应恒，总经理。委托诉讼代理人：袁雄伟，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：申桂树，广东广立信律师事务所律师。第三人：中山市黄圃镇人民政府，住所地广东省中山市黄圃镇。法定代表人：林东，镇长。委托诉讼代理人：李可赵，中山市板芙镇法律服务所法律工作者。原告广东惠洁宝电器有限公司（以下简称惠洁宝公司）与被告中山市欧美生活电器有限公司（以下简称欧美公司）所有权确认纠纷一案，佛山市顺德区人民法院于2015年12月29日立案受理，后于2016年6月15日一审裁定移送本院审理。本院于2016年9月14日立案受理后，依职权追加中山市黄圃镇人民政府（以下简称黄圃镇政府）作为本案第三人参加诉讼，现依法组成合议庭，先后于2016年10月31日、2017年4月24日、2017年6月23日公开开庭进行审理。原告委托代理人贺麦清、被告委托诉讼代理人袁伟雄、第三人委托诉讼代理人李可赵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠洁宝公司起诉时提出诉讼请求：1、判令中山市黄圃镇圃灵路18号厂房的装饰装修物（清单详见附件，具体以被告与中山市黄圃镇拆迁办签署拆迁补偿协议列明为准）的所有权属归原告所有；2、判令被告返还拆迁补偿款1838706元（具体以被告与中山市黄圃镇拆迁办签署拆迁补偿协议确定以及实际领取补偿款数额为准）给原告；3、判令被告负担本案诉讼费用。经法院释明后，惠洁宝公司于2017年4月27日向本院撤回前述第一项诉讼请求。事实和理由：2012年2月18日，原告惠洁宝公司与被告欧美公司签订《厂房租赁协议书》，欧美公司承租惠洁宝公司位于中山市××××层厂房（首层面积1736平方米、二层及以上面积合计5264平方米），租赁期限自2012年3月1日起至2017年3月30日止，每月租金及管理费84000元。双方另约定：1、若不按时交租，惠洁宝公司有权停止欧美公司使用并离场，保证金不返还；2、租赁期满不再续租，欧美公司投入装修的天花板、架设的电线电缆、夹层楼阁等固定设施不能拆走，归惠洁宝公司所有；3、若租赁期内，国家或政府征用，双方租赁关系自惠洁宝公司签订征地合同之日解除，土地补偿费、建筑物拆迁费归惠洁宝公司所有，欧美公司投入的生产损失补偿归其所有。2014年7月17日，双方签订《租赁合同补充协议》，惠洁宝公司继续分租二层及三层部分厂房（面积合2566平方米）给欧美公司，每月租金35452元，并确认截至2014年7月10日止未付租金497750元，欧美公司逾期支付租金则应支付利息，惠洁宝公司亦有权单方解除租赁合同。因欧美公司拖欠租金，惠洁宝公司于2014年8月16日诉请解除租赁合同并由欧美公司腾空及交还厂房、支付租金，顺德区人民法院于2014年8月18日以（2014）佛顺法容民初字第1712号受理立案，并于2014年8月25日查封涉案厂房内的办公用品、纸皮各一批和空调3台，并张贴查封封条。后因欧美公司撕毁法院封条并转移被查封物品，顺德区人民法院又于2014年8月29日再次查封，并警告相应刑事责任。顺德区人民法院于2014年9月20日作出一审判决，判令：1、确认双方签订的《厂房租赁协议书》、《租赁合同补充协议》于2014年8月25日解除；2、欧美公司于判决生效之日起5日内从位于中山市××××层厂房迁出，并将厂房返还给惠洁宝公司；3、欧美公司于判决生效之日起5日内支付惠洁宝公司截止2014年7月10日止租金329750元及利息；4、欧美公司于判决生效之日起5日内支付惠洁宝公司2014年8月租金35452元（此后按照每月35452元标准支付至返还厂房之日）及利息。一审判决于2014年11月3日生效，但因欧美公司拒不履行生效判决确定义务，惠洁宝公司于2014年11月19日向法院申请强制执行，顺德区人民法院于该日以（2014）佛顺法容执字第1067号立案受理。欧美公司对2014年9月及后续租金有异议，并向法院提起执行异议，顺德区人民法院以（2015）佛顺法执异字第268号受理，并于2015年12月14日举行听证，欧美公司当庭陈述并申请证人出庭证明其早在2014年7月/8月即迁出并交还涉案厂房。双方签订的租赁合同及其补充协议经法院裁决于2014年8月25日解除，按照合同约定及法律规定，涉案厂房的装饰装修物所有权应归惠洁宝公司所有。然而，欧美公司在并非事实和法律上的承租人的情形下，仍于2015年下半年就所有权本属惠洁宝公司的涉案厂房装饰装修物私自与中山市黄圃镇拆迁办签订拆迁补偿协议，并领取拆迁补偿款1838706元（具体以被告与中山市黄圃镇拆迁办签署拆迁补偿协议确定以及实际领取补偿款数额为准）。综上，欧美公司的行为侵犯惠洁宝公司的物权，应赔偿惠洁宝公司的相应经济损失。现特诉至法院，请求判如所请。被告欧美公司答辩称，1、涉案厂房已经被拆迁，惠洁宝公司所称装饰装修物所有权没有事实依据；2、欧美公司作为厂房承租人及装修出资人，可以权利人身份对装修进行处分，并有权与拆迁部门确定拆迁补偿方案。惠洁宝公司作为厂房的所有权人，其与拆迁部门协商拆迁事宜及确定拆迁补偿方案时已清楚确定欧美公司的被拆迁人身份，并同意欧美公司收取厂房拆迁补偿款。因此，欧美公司有权收取并享有涉案厂房的装饰装修拆迁补偿款，惠洁宝公司的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回。第三人黄圃镇政府述称，1、黄圃镇政府与欧美公司于2015年10月27日签订征收补偿协议，双方就设备搬迁及室内装修拆除等作出书面约定，最终确定拆迁补偿金额2168936元，黄圃镇政府已于2015年11月12日通过银行转账方式向欧美公司支付该笔款项；2、黄圃镇政府基于欧美公司一直是涉案土地及地上建筑物的租赁使用权人而与其签订补偿协议。黄圃镇政府对欧美公司与惠洁宝公司双方之前的纠纷并不知情，黄圃镇政府在收到顺德区人民法院诉讼文书后才得知欧美公司在该院尚有纠纷未执结，顺德区人民法院要求黄圃镇政府将相应拆迁补偿款用于给付执行款；3、基于对欧美公司作为承租人的信赖，黄圃镇政府在对涉案标的物进行评估的情况下与欧美公司达成的拆迁补偿协议是合法有效的，并且黄圃镇政府已按协议履行支付义务；4、本案所涉装修部分的所有权归属问题，黄圃镇政府认为应当由法院依法裁决，黄圃镇政府无须再支出任何补偿款。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年2月18日，惠洁宝公司与欧美公司签订《厂房租赁协议书》1份，欧美公司承租惠洁宝公司位于中山市××××层厂房（首层面积1736平方米、二层及以上面积合计5264平方米），租赁期限自2012年3月1日起至2017年3月30日止，租金及管理费合计每月84000元。双方另约定：1、厂房内水管设施、消防设施及电线电缆由欧美公司负责，期满后其设施归惠洁宝公司所有，欧美公司不得拆走；2、若当月不按时支付租金及水电费，惠洁宝公司有权停止欧美公司使用并离场，保证金不返还。惠洁宝公司因某种原因在租用期内中途收回厂房，必须提前6个月通知，欧美公司交足离场前当月租金、水电费、租赁税、电梯维修费及每月摊销的电梯审验费，惠洁宝公司退回保证金168000元，并补偿3个月租金作为违约赔偿金；3、欧美公司在租用期满后，如需续租在同等的条件下优先。若欧美公司不再续租，欧美公司投入装修的天花板、架设的电线电缆、夹层楼阁等固定设施不能拆走，归惠洁宝公司所有，其他可移动的固定资产及设备，欧美公司可自行撤走；4、若租赁期内遇国家或政府征用，惠洁宝公司服从的前提下，欧美公司必须无条件服从，双方租赁关系自惠洁宝公司签订征地合同之日解除，土地补偿费、建筑物拆迁费归惠洁宝公司所有，生产损失补偿费（欧美公司投入的部分）归欧美公司所有，定金退还欧美公司，惠洁宝公司按当月实际使用期限计算退还租金。2014年7月17日，双方签订《租赁合同补充协议》1份，双方约定：1、惠洁宝公司收回涉案厂房的第一、四层及第三层部分厂房，并由其重新出租，欧美公司则继续承租涉案厂房第二层及三层部分厂房（面积合2566平方米），每月租金35452元，租金于每月5日前支付；2、欧美公司确认截至2014年7月10日止未付租金497750元，欧美公司自2014年8月起每月5日前偿还前述租金60000元直至还清为止；3、若欧美公司逾期归还已拖延租金或逾期支付新产生的租金，应当按照人民银行逾期贷款利率4倍计息；同时，惠洁宝公司有权禁止欧美公司搬离租赁场地或者以其他方式留置承租场所内的所有物品（包括但不限于产品、半成品、原材料、生产设备、车辆等）；同时，惠洁宝公司也有权单方解除租赁合同，和/或拉闸停电、关闭门卫栅栏等。2014年8月18日，佛山市顺德区人民法院立案受理惠洁宝公司与欧美公司租赁合同纠纷一案，惠洁宝公司请求判令：1、解除《厂房租赁协议书》及《租赁合同补充协议》，欧美公司交还租赁场地；2、欧美公司支付截止2014年7月10日止租金329750元及利息；3、欧美公司支付二层及三层部分2014年8月租金35452元及利息（后续租金按35452元顺延至交还租赁场所为止）。佛山市顺德区人民法院于2014年8月19日裁定冻结欧美公司银行存款100000元或查封其他相应价值财产，于2014年8月25日在欧美公司经营场所（即涉案厂房）查封办公用品、纸皮各一批和空调3台等。佛山市顺德区人民法院于2014年9月20日作出一审判决，判令：1、确认双方签订的《厂房租赁协议书》、《租赁合同补充协议》于2014年8月25日解除；2、欧美公司于判决生效之日起5日内从位于中山市黄圃××及××层部分厂房迁出，并将厂房返还给惠洁宝公司；3、欧美公司于判决生效之日起5日内支付惠洁宝公司截止2014年7月10日止租金329750元及利息；4、欧美公司于判决生效之日起5日内支付惠洁宝公司2014年8月租金35452元（此后按照每月35452元标准支付至返还厂房之日）及利息。佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法容民初字第1712号民事判决书于2014年11月3日生效，惠洁宝公司于2014年11月19日向法院申请强制执行。顺德区人民法院于2015年9月8日发出（2014）佛顺法容执字第1067号之一执行裁定，裁定冻结、划拨欧美公司的银行存款880820.68元及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取欧美公司等额收入；或查封、扣押、变卖、拍卖等额的财产。欧美公司于2015年11月25日提起执行异议，佛山市顺德区人民法院发出（2015）佛顺法执异字第268号执行裁定，裁定驳回欧美公司异议请求。欧美公司不服前述执行裁定，佛山市中级人民法院经复议后认定：佛山市顺德区人民法院于2014年8月29日对厂房电梯门、出入卷闸门均张贴封条，客观上欧美公司无法再出入及使用占有涉案厂房。另，在2013年底黄圃镇政府已将涉案厂房征收决定告知相关权利人，后续多次就征收补偿问题与相关权利人进行洽商并进行现场核实、评估致最终签订协议，欧美公司最终签订征收补偿协议的时间与最终迁出涉案厂房时间并无必然关联。佛山市中级人民法院于2016年4月26日作出（2016）粤06执复60号执行裁定，裁定撤销佛山市顺德区人民法院作出的（2015）佛顺法执异字第268号执行裁定书，发回佛山市顺德区人民法院重新审查。因广中江高速公路项目建设需要，黄圃镇政府自2013年开始与惠洁宝公司、欧美公司就征收搬迁所涉土地及厂房等一事进行多番协商。黄圃镇政府后与惠洁宝公司就所涉土地及地上建筑物拆迁补偿进行协商，同时与欧美公司就场所内的资产设备搬迁及室内装修补偿等进行协商，惠洁宝公司及欧美公司对双方就拆迁补偿一事知情但未提出异议。经协商后，黄圃镇政府与惠洁宝公司、欧美公司就土地及地上构筑物、资产设备搬迁及室内装修补偿等分别签订征收补偿协议。2015年10月27日，黄圃镇政府与欧美公司、中山市黄圃镇土地房屋征收中心签订《广中江高速公路建设项目（黄圃段）征收补偿协议》，黄圃镇政府就欧美公司租用惠洁宝公司场所内的资产设备搬迁及室内装修作价补偿2168936元（包括资产设备搬迁补偿金190058元、室内装修补偿1978878元）。同时，前述补偿协议另附中山市中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司、中山市安平房地产评估有限公司对涉案设备搬迁、室内装修的评估报告【评估编号：中信评报字（2015）第0058号、（2015）中安房评字第0955AL号】。评估报告关于室内装修明细表载明以下内容：1、估价时点：2015年1月4日、2、估价明细表：办公室1103913元、办公室增加工程-小家电展厅94913元、办公室增加工程及车间工程等257473元、车间水电安装人工费146492元、厂区水电安装材料费132044元。黄圃镇政府于2015年11月12日通过银行转账方式向欧美公司支付补偿款2168936元。惠洁宝公司以涉案室内装修补偿款应归其所有为由于2015年12月29日诉至法院。本院认为，原告惠洁宝公司、被告欧美公司以及第三人黄圃镇政府对欧美公司已收取包括室内装修在内的拆迁补偿款2168936元等并无异议，本院予以确认。惠洁宝公司现诉请欧美公司返还室内装修拆迁补偿款，欧美公司则辩称室内装修补偿款应归其所有。本院认为，本案所涉室内装修已被拆除，黄圃镇政府亦已给付拆迁补偿款，惠洁宝公司、欧美公司对拆迁补偿款金额并无异议，故双方要求确定室内装修拆迁补偿款归属则仍须确认惠洁宝公司厂房内原有室内装修的所有权归属。《广中江高速公路建设项目（黄圃段）征收补偿协议》所附评估报告载明纳入拆迁补偿范围之内的室内装修包括办公室1103913元、办公室增加工程-小家电展厅94913元、办公室增加工程及车间工程等257473元、车间水电安装人工费146492元、厂区水电安装材料费132044元等，现场照片显示前述装修物由欧美公司使用，《厂房租赁协议书》有关约定亦载明前述室内装修由欧美公司出资修建，惠洁宝公司未提供证据证明纳入拆迁补偿范围内的室内装修由其修建或出资，故租赁合同履行期间所涉厂房内的室内装修权属归欧美公司所有。惠洁宝公司因租赁合同纠纷向法院提起诉讼，佛山市顺德区人民法院一审判决确认房屋租赁合同于2014年8月25日解除、欧美公司从涉案厂房迁出并交回惠洁宝公司、欧美公司支付相应租金等，但佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法容民初字第1712号民事判决书在查明事实及判项中均未对室内装修原权属及合同解除后的权属问题作出认定，故惠洁宝公司不得以此作为认定室内装修归其所有的依据。《厂房租赁协议书》虽亦载明部分室内装修归惠洁宝公司所有，但有关条款具体约定为“期满后其设施归甲方（即惠洁宝公司）所有，乙方（即欧美公司）不得拆走”、“若乙方不再续租，乙方投入装修的天花板、架设的电线电缆、夹层楼阁等固定设施不能拆走，归甲方所有，其他可移动的固定资产及设备，乙方可自行撤走”，可见，租赁合同解除并不必然导致厂房的室内装修归惠洁宝公司所有，惠洁宝公司在合同期满或期满未续租的情形下才可取得部分室内装修的权属。因此，法院判决确定租赁合同于2014年8月25日解除，但合同解除并非因期满或未续租所致，合同期限至2017年3月30日才届满，惠洁宝公司未提供法定或约定事由证实其已取得涉案室内装修权属的情形。《厂房租赁协议书》明确订明“若租赁期内遇国家或政府征用，甲方服从的前提下，乙方必须无条件服从，双方租赁关系自甲方签订征地合同之日解除，土地补偿费、建筑物拆迁费归甲方所有，生产损失补偿费（乙方投入的部分）归乙方所有”，显然，双方在合同中协商确认室内装修拆迁补偿款归欧美公司所有，惠洁宝公司明知欧美公司与黄圃镇政府协商拆迁补偿一事但无提出任何异议，应视为其认可欧美公司有关行为。综上，本案所涉室内装修原权属归欧美公司所有，欧美公司有权收取相应拆迁补偿款，惠洁宝公司非室内装修的权属人，无权要求欧美公司返还任何款项。综上，惠洁宝公司的诉讼请求，理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广东惠洁宝电器有限公司的全部诉讼请求。案件受理费21348元，由原告广东惠洁宝电器有限公司负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  卢钊洪审判员  蒋伟成审判员  陈觉天二〇一七年九月三十日书记员  陈泳欣黄湛洪