镇江经济开发区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)苏1191民初683号	原告：薛安萍，女，1958年9月6日生，汉族，住镇江市。	委托诉讼代理人：周巍，江苏常金律师事务所律师。	被告：夏焱明，男，1959年7月27日生，汉族，江苏旋丽文化艺术有限公司法定代表人，住镇江。	被告：蔡明华，女，1958年8月14日生，汉族，住址同上。	委托诉讼代理人：夏焱明，蔡明华丈夫。	原告薛安萍与被告夏焱明、蔡明华民间借贷合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案。本案依法由审判员袁泉适用简易程序于2017年4月25日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周巍，被告夏焱明（并作为被告蔡明华委托诉讼代理人）两次开庭均到庭参加诉讼，原告薛安萍第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出的诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款70万元并承担2014年12月9日起至本息还清之日按年息24%计算的利息；2.被告承担律师费1.3万元；3.原告对两被告抵押的镇江新区大港世纪花苑7幢502室房屋拍卖、变卖折价后的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。	原告主张的事实和理由：2014年12月18日，原告与两被告签订借款协议约定：两被告向原告借款70万元；期限至2015年3月17日，利息为同期同类银行贷款利率的4倍。当日两被告将位于镇江新区大港世纪花苑7幢502室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，被告未履行还款义务，原告诉至法院。	被告辩称：原告没有任何向被告汇款的凭证，被告和原告没有经济往来，只是做了相应的借据。借款是发生于江苏旋丽文化艺术有限公司（以下简称旋丽公司）与镇江天博投资咨询有限公司（以下简称天博公司）之间的，被告借款是公司行为，款项也是汇到公司账户。并且在2015年4月份我方已经还款40万元及相关利息。	当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院依法组织双方进行了质证。根据经审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：	2014年12月18日，原告与两被告签订借款协议，约定：两被告向原告借款70万元；期限至2015年3月17日，利息为同期同类银行贷款利率的4倍；因被告违反协议应承担原告律师费等。当日，两被告将位于镇江新区大港世纪花苑7幢502室（165.94平方米）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，登记的债权数额为70万元。协议签订后，原告委托天博公司李斌履行放款、收款事宜。李斌分别于2014年12月19日、12月24日汇入旋丽公司40万元、31.32万元。	2014年12月18日，原告与蔡明荣(被告蔡明华之弟)签订借款协议，约定：蔡明荣向原告借款30万元；期限至2015年3月17日，利息为同期同类银行贷款利率的4倍；因被告违反协议应承担原告律师费等。当日，蔡明荣将位于镇江新区大港世纪花苑35幢304室（98.98平方米）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，登记的债权数额为30万元。同日，原告与王春林(被告夏焱明朋友)签订借款协议，约定：王春林向原告借款40万元；期限至2015年3月17日，利息为同期同类银行贷款利率的4倍；因被告违反协议应承担原告律师费等。当日，王春林将位于镇江新区大港港龙小区3幢201室（140平方米）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，登记的债权数额为40万元。	2015年4月22日李斌出具收条（加盖天博公司公章），载明收到蔡明荣还款15万元。2015年4月29日李斌出具收条（加盖天博公司公章），载明收到王春林还款17.6万元。2015年4月30日，王春林汇给李斌7.4万元。	2015年4月22日、4月30日，原告以主债权消灭为由，分别在镇江新区房管部门注销了蔡明荣和王春林的房屋抵押登记。	2015年1月22日、2月16日、3月19日、4月10日、11月16日，旋丽公司分别汇给李斌0.64万元、1.28万元、1.28万元、0.5万元、2万元偿还两被告借款的利息。	蔡明荣、王春林出庭作证时陈述：两人未予原告发生借款关系，也未收到原告出借款项，签订借款、抵押协议是因两被告抵押物价值不足而帮两被告向原告70万元借款提供抵押担保，在两人分别偿还15万元和25万元后，原告对两人抵押的房屋予以解押。	原告为本次诉讼向江苏常金律师事务所支付律师代理费1.3万元。	另查明：两被告还于2015年4月8日与李斌签订借款合同，向李斌借款20万元，还款期限为2015年4月17日。	本院认为：原、被告签订的借款协议不违反法律强制性规定，应确认有效。因原告与李斌有放款、收款的委托关系，原告委托李斌向被告夏焱明担任法定代表人的旋丽公司汇入71.32万元，即是履行原被告之间的借款合同，两被告关于和原告没有经济往来，只是做了相应的借据，借款是发生于旋丽公司与天博公司之间的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。在原告与两被告签订70万元借款合同的同一天，原告又与蔡明荣、王春林签订70万元借款合同，但原告不能举出向蔡明荣、王春林汇款的证据，且在蔡明荣、王春林还款15万元、25万元未足额还清约定的70万元借款的情况下，即以主债权消灭为由注销两人的房屋抵押，以此，再结合两被告房屋抵押价值远不足70万元借款的情形，本院采信蔡明荣、王春林的证言即两人未予原告发生借款关系，也未收到原告出借款项，签订借款、抵押协议是因两被告抵押物价值不足而帮两被告向原告70万元借款提供抵押担保。蔡明荣、王春林给付李斌的40万元应认定为两被告偿还原告的借款。虽两被告与李斌还有另外的借款合同，但本案的借款合同先到期，故旋丽公司2015年1月22日至11月16日汇给李斌的5.7万元应认定为两被告偿还原告的利息。	综上，原告要求被告偿还本息的诉讼请求，本院予以部分支持。两被告以房产抵押并办理抵押登记，抵押权设立，对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费符合双方约定，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。	依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：	一、被告夏焱明、蔡明华于本判决生效后十日内返还原告薛安萍借款本金30万元、利息17.0892万元（2017年9月20日至实际给付之日的逾期利息以47.0892万元为基数，按年利率24%计算）。	二、被告夏焱明、蔡明华于本判决生效后十日内给付原告薛安萍律师代理费1.3万元。	三、如被告夏焱明、蔡明华逾期不履行第一、二项债务,原告薛安萍有权以被告夏焱明、蔡明华抵押的位于位于镇江新区大港世纪花苑7幢502室房屋折价或者以拍卖、变卖该项财产的价款在70万元范围内优先受偿。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费10930元，由被告夏焱明、蔡明华负担6558元，原告薛安萍负担4372元。	如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。	审 判 长  袁 泉	人民陪审员  向剑美	人民陪审员  许卫东	二〇一七年九月十九日		书记员孙程	附上诉须知和本案适用法律条文：	《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》	第二十六条借贷双方约定的年利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。	借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院予以支持。	第二十九条借贷双方对于逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。	未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：	（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，人民法院应予以支持；	（二）约定借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照接期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。	《中华人民共和国合同法》	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决钱能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应及时判决。	上诉须知	1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。	2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。	3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。	4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。