福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初8767号原告：吴锋涛，男，1977年12月21日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：黄斌，福建世礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：章琭楷，福建世礼律师事务所律师。被告：厦门麦田人房地产代理有限公司思明第八分公司，住所地厦门市思明区莲兴路129号，统一社会信用代码91350203MA2XN3D82L。负责人：张力军，经理。被告：厦门麦田人房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路25号1701-1708室，统一社会信用代码91350203575031086H。法定代表人：张力军，经理。上列被告共同委托诉讼代理人：骆源琳，福建思中律师事务所律师。原告吴锋涛与被告厦门麦田人房地产代理有限公司思明第八分公司（以下简称麦田人第八分公司）、厦门麦田人房地���代理有限公司（以下简称麦田人公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴锋涛的委托诉讼代理人黄斌、章琭楷，被告麦田人第八分公司、麦田人公司的共同委托诉讼代理人骆源琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴锋涛向本院提出诉讼请求：1.解除吴锋涛与麦田人第八分公司签订的《居间服务合同》；2.确认吴锋涛无须向麦田人第八分公司支付居间服务费75000元；3.麦田人第八分公司、麦田人公司共同赔偿吴锋涛人民币75000元。事实和理由：2015年12月19日，麦田人第八分公司提供居间服务促成吴锋涛与案外人张跃平签订《房屋买卖合同》，约定吴锋涛以486万元的价格购买案外人张跃平名下位于厦门市××××室的房产。同日，吴锋涛与麦田人第八分公司、案外人张跃平签订《居间服务合同》。合同签订后，吴锋涛多次催促案外人张跃平配合办理房产过户手续，但案外人张跃平以各种理由拖延。由于案外人张跃平拖延办理房产过户手续，吴锋涛向厦门市思明区人民法院提出诉讼。经法院调查，确认案涉房产在签订《房屋买卖合同》时已被法院查封，属于无法交易的房产。麦田人第八分公司作为专业的房屋中介机构，有义务也有能力了解房屋的权属信息、查封信息等有关房屋交易安全的重要信息，并如实将重要信息报告吴锋涛，但麦田人第八分公司并未如实履行报告义务，反而将被法院查封的房产推介给吴锋涛，导致吴锋涛无法顺利购买房屋并造成巨大的经济损失。麦田人第八分公司的行为已经违反居间人义务。同时，根据《居间服务合同》第五条第二款的约定，麦田人第八分公司需承担吴锋涛的经济损失。麦田人第八分公司系麦田人公司的分公司，因此，麦田人第八分公司和麦田人公司应当共同赔偿吴锋涛的损失。麦田人第八分公司、麦田人公司共同辩称，1、麦田人第八分公司促成吴锋涛和案外人张跃平订立合同，已经成立并生效，合同目的已经实现，麦田人第八分公司有权要求吴锋涛支付报酬。2、吴锋涛和案外人张跃平签订合同的时候该房产已经被查封没有事实依据。麦田人公司作为中介机构调查的权限是有限的，仅能根据房产证和产权人陈述作出调查，吴锋涛和张跃平合同无法履行是案外人张跃平的过错导致，与麦田人公司无关。3、因麦田人第八分公司并未收到任何佣金，故不符合《居间服务合同》约定赔付标准。4、吴锋涛在2016年6月1日将案外人张跃平诉讼到法院，在吴锋涛起诉后不久，2016年7月11日张跃平将讼争房产另外出售，吴锋涛当时��以对案涉房产进行查封并起诉要求继续履行。本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，案外人张跃平（甲方）、吴锋涛（乙方）和麦田人第八分公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定经丙方提供居间服务，甲乙双方就买卖位于厦门市××××室的房屋签订了《房屋买卖合同》；甲乙丙三方确认经丙方独家提供居间服务，甲乙双方就买卖该房屋进行磋商并签订了《房屋买卖合同》，丙方提供的居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束；丙方已提供的居间服务：房屋交易市场行情咨询，房源推介，协助乙方实地查看该房屋以及周围环境，沟通甲乙双方的成交意向，协助甲乙双方磋商并促成甲乙双方签订《房屋买卖合同》；丙方保证其居间服务行为符合我国相关法律法规的规定；居间服务费以《佣金确认书》的约定为准；买卖双方��方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费已支付的，守约方有权要求违约方赔偿，居间服务费未支付的（包括已退），丙方有权向违约方追索；在提供居间服务过程中，丙方过错导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任以居间服务费两倍为限，即退还已收部分之外再赔偿相当于已收部分一倍的赔偿。合同签订后，吴锋涛和麦田人第八分公司签订《佣金确认书》，约定由吴锋涛于2015年12月31日之前支付居间服务费75000元；吴锋涛应按照支付日期及时付款，未经麦田人第八分公司同意而迟延支付，麦田人第八分公司有权追索滞纳金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。同日，吴锋涛与张跃平就案涉房产买卖相关事宜签订《房屋买卖合同》。后因案外人张跃平违约，吴锋涛于2016年6月1日向本院提起诉讼，本院作出（2016）闽0203民初8371号民事判决书，解除吴锋涛与张跃平签订的《房屋买卖合同》，张跃平、曾琴水向吴锋涛支付违约金43.6万元、律师费7000元。张跃平于2016年12月19日向厦门市中级人民法院上诉，厦门市中级人民法院于2017年3月16日作出（2016）闽02民终5184号终审判决，维持原判。另查明，2015年10月22日，福建省宁化县人民法院查封案涉房产，2016年6月12日解封。本案《房屋买卖合同》签订时，讼争房产处于查封状态。本案双方争议的焦点为：麦田人第八分公司作为中介机构，是否尽到如实报告义务。吴锋涛认为，麦田人第八分公司违反居间人的报告义务，未向吴锋涛披露讼争房产已经被法院查封的事实。麦田人第八分公司作为专业的中介机构，有能力有义务了解讼争房产的查封抵押信息，并告知向买受人吴锋涛，但其未履行该义务，导致吴锋涛作出错误的意思表示，购买讼争房产。最终，吴锋涛因讼争房产不能办理过户手续而和案外人张跃平解除《房屋买卖合同》，发生多次诉讼，造成巨大经济损失。同时，由于诉讼期间厦门房价不断上涨，导致吴锋涛已无能力再购买同一小区同等条件下的房产；吴锋涛为筹钱购买讼争房产，以较低的价格出售了自己居住的房产，今在外租房，需支付房屋租金；吴锋涛因和案外人张跃平的诉讼，支付律师费8000元。麦田人第八分公司系麦田人公司的分公司，麦田人第八分公司和麦田人公司应当共同赔偿吴锋涛的损失。并提交以下证据予以证明：1.《房屋买卖合同》、《（2016）闽0203民初8371号民事判决书》，拟证明麦田人第八分公司没有履行“��告义务”，其向吴锋涛推介被法院查封的房产，并最终导致吴锋涛的购房目的无法实现；2.麦田人第八分公司业务员小张与吴锋涛的电话录音，拟证明麦田人第八分公司在签订合同前已知道讼争房产被法院查封，但未向吴锋涛说明。麦田人第八分公司、麦田人公司抗辩认为，首先，案涉房产被查封的事实中介机构无法确认，麦田人公司、麦田人第八分公司的专业性质体现在房源推荐和合同签订，吴锋涛和案外人签订合同的合同模板由麦田人公司推荐，麦田人公司对房产的查询权限是有限的，其不存在隐瞒房屋被查封事实的情况。其次，吴锋涛对自己损失的造成存在责任。讼争房产于2016年7月11日解除查封，吴锋涛可以请求法院判令合同继续履行。对吴锋涛提交的前述证据质证认为：1.对《房屋买卖合同》及判决书的真��性予以确认，但查封告知义务应由案外人张跃平承担。判决书并未体现房屋查封的时间，不能证明签订合同的时候房屋已经被查封；2.对电话录音的真实性不予确认，首先，吴锋涛无法证实电话中小张的身份是麦田人第八分公司的业务员；其次，录音内容无法证明中介人员在签订合同时知晓案涉房产已经被查封。本院分析认为，麦田人第八分公司作为专业房产中介公司，应有能力及义务核实案涉房产的权属状况并向吴锋涛如实报告，其中包括案涉房屋的查封情况。本案中案涉房产于签订房屋买卖合同时确已被法院被查封，麦田人第八分公司未向吴锋涛披露该查封情况，应属未能善尽其调查义务，但并无证据证明麦田人第八分公司故意隐瞒案涉房产在合同签订时已被法院查封的情况。本院认为，���锋涛和麦田人第八分公司、案外人张跃平之间订立的《居间服务合同》系各方的真实意思表示，且内容与法不悖，应认定为合法有效，各方均应依照合同的约定履行义务。吴锋涛要求解除其与麦田人第八分公司签订的《居间服务合同》，不符合有关解除合同的法律规定，本院不予支持。根据居间合同约定，买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费未支付的，麦田人第八分公司向违约方追索，因《房屋买卖合同》的违约方系案外人张跃平，故对于吴锋涛无须向麦田人第八分公司支付居间服务费的请求，本院予以支持。至于要求麦田人第八分公司及麦田人公司赔偿损失的请求，因无法证明麦田人第八分公司故意隐瞒有关查封情况，且吴锋涛因《房屋买卖合同》解除造成的经济损失，已由生效判决判令由案外人张跃平、曾琴水承担违约责任，故有关赔偿吴锋涛损失的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告吴锋涛无须向被告厦门麦田人房地产代理有限公司思明第八分公司支付居间服务费75000元；2驳回原告吴锋涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1650元，由原告吴锋涛负担825元，被告厦门麦田人房地产代理有限公司思明第八分公司负担825元。应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴燕航二〇一七年九月七日代书记员 蔡奇特附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当���照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定��不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。