成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初2039号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：詹勇，男，1973年11月8日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告詹勇追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼，被告詹勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付原告因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计47056.41元及自2016年12月23日起至清偿之日的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告立即向原告支付《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金21000元、律师费2703元；3.原告对被告所有的位于青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，住房担保公司自愿放弃要求詹勇支付自2016年12月23日起至清偿之日止的资金占用利息的诉讼请求。 事实与理由：2007年10月27日，被告因购买住房与中国农业银行成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）签订《个人住房公积金委托担保借款合同》（以下简称《委托担保借款合同》，原告作为保证人在合同中签章；2007年10月27日，原告与被告签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：被告为购房向农行青羊支行借款7万元，应被告请求，原告为被告的该笔借款提供保证担保；被告用上述贷款购买青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋一套；被告用所购住房作为反担保抵押物抵押给原告并签订了抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，被告应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2016年10月22日，因被告一直未按期还款，贷款行以被告拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求原告作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计47056.41元。原告于当日向贷款行支付了上述款项。因被告违约导致了原告承担了担保责任，给原告造成了损失，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告詹勇未答辩，也未向本院提交证据。 原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.原告企业法人营业执照、负责人身份证明、被告身份证，证明原、被告主体资格适格； 2.《委托担保借款合同》，证明被告因购房向农行青羊支行借款7万元的事实，原告作为保证人对被告提供连带责任保证担保； 3.《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，证明被告将所购房屋抵押给原告作为反担保并签订反担保合同； 4.《提前收回个人贷款通知书》、EMS邮寄单，证明银行对被告未按期还款的行为决定提前收回贷款的事实； 5.《履行保证责任通知书》、中国农业银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、《还款证明》，证明被告违约，没有按时归还银行贷款，贷款人要求保证人履行保证责任代为清偿被告所欠贷款本金、利息、罚息及费用； 6.房屋他项权证，证明被告将其位于青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋抵押给了原告，原告享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿； 7.《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权产生了律师费。 被告詹勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。 根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2007年10月27日，詹勇作为借款人及抵押人与贷款人农行青羊支行签订了《委托担保借款合同》，约定：1.詹勇向农行青羊支行借款7万元，该借款用于詹勇购买位于青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋；2.借款期限为180个月，从2008年1月24日至2023年1月23日；借款利率和计息方法按照人民银行有关规定执行；3.保证人担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；4.《借款合同》就违约责任约定借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任：……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；……合同落款处经农行青羊支行、住房担保公司盖章，詹勇签名捺印予以确认。 《委托担保借款合同》签订后，农行青羊支行依约履行了划付约定款项的义务。 2007年10月27日，詹勇作为抵押人与抵押权人成都市住房置业担保有限公司（2010年更名为成都市住房置业融资担保有限公司，即本案简称的住房担保公司）签订了《个人住房/商业用房（抵押）反担保合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为詹勇向农行青羊支行的7万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，詹勇所购房产抵押给住房担保公司作为反担保（已于2010年7月28日办理了抵押登记），如因詹勇违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿；2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代詹勇偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即詹勇）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，詹勇签名捺印予以确认。 《委托担保借款合同》履行过程中，詹勇未按约归还贷款本息。 2016年12月5日，农行青羊支行向詹勇邮寄《提前收回贷款本息通知书》，称截詹勇已连续逾期5期，农行青羊支行决定提前收回全部贷款，并要求其在2016年12月21日之前结清全部贷款本息36370.96元（不含担保公司垫付）及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以结清之日系统计算为准）。因詹勇一直未履行还款义务，2016年12月22日，农行青羊支行向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，称截至2016年12月22日，詹勇已连续逾期5期，我行已向其发出《提前收回贷款本息通知书》，但至今未履行还款义务，要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿詹勇所欠的截至2016年12月22日的剩余贷款本金36970.11元，以保证农行青羊支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向农行青羊支行支付了该笔款项。同日，农行青羊支行向住房担保公司出具《还款证明》，确认詹勇另有贷款本息10086.3元由住房担保公司以保证金的形式垫付，住房担保公司代为清偿詹勇所欠的贷款本息共47056.41元，该笔贷款已于2016年12月22日结清。 住房担保公司代偿了相关款项后，因向詹勇催收未果，于2017年1月5日与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费2703元。2017年3月2日，住房担保公司起诉至本院。 本院认为，詹勇与农行青羊支行签订的《委托担保借款合同》，詹勇与住房担保公司签订的《反担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在农行青羊支行依约发放了贷款后，詹勇未按《委托担保借款合同》的约定按时归还借款本息，应承担违约责任。农行青羊支行依据《委托担保借款合同》关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向农行青羊支行代詹勇偿还贷款本息47056.41元，农行青羊支行及住房担保公司均按照合同约定分别行使了权利或履行了义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房担保公司作为保证人，履行了其保证义务，住房担保公司有权要求詹勇支付其向农行青羊支行代偿的贷款本息47056.41元。《借款合同》就詹勇应当承担的支付义务，《反担保合同》就詹勇应承担反担保责任的范围均明确约定包括代偿的本息及住房担保公司为实行债权所产生的律师费，故住房担保公司要求詹勇支付其向农行青羊支行代偿的贷款本息47056.41元，以及为实现债权所产生的律师费2703元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 詹勇与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如詹勇违约且住房担保公司承担了保证责任的，詹勇应向住房担保公司支付贷款总额7万元的30%的违约金即21000元，故住房担保公司关于要求詹勇支付违约金21000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 詹勇以其购买的位于青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋提供抵押，并办理了抵押登记，《反担保合同》关于抵押（反担保）的范围为住房担保公司代詹勇偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）的约定，故原告在前述贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用的总额范围内对青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院全部予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告詹勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息47056.41元； 二、被告詹勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费2703元； 三、被告詹勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金21000元； 四、原告成都市住房置业融资担保有限公司在上述费用的总额范围内对青白江区华逸路609号28栋3单元3层9号房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如被告詹勇未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1569元（原告成都市住房置业融资担保有限公司已预交）、公告费600元，合计2169元，由被告詹勇负担并在履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李双华 人民陪审员  赖 伟 人民陪审员  徐 红 二〇一七年八月三十日 书 记 员  侯朱蓝