湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初1807号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行，地址：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路51号。负责人：李晓刚，系该行行长。委托代理人王树江，湖北举烛律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为上诉、和解及申请执行。被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司，住所地：十堰市汉江街办军对沟1号1、2栋。法定代表人帅华太。委托代理人张南舫，男，汉族，1953年11月8日生，住十堰市张湾区，系该公司法律顾问，代理权限：一般代理。被告十堰市华泰汽车修配厂，住所地：十堰市火箭路***号。投资人帅华太。委托代理人张南舫，男，汉族，1953年11月8日生，住十堰市张湾区，系该公司法律顾问，代理权限：一般代理。被告帅华太，男，汉族，1968年9月18日生，住十堰市张湾区。被告翁冬梅，女，汉族，1970年11月20日生，住十堰市张湾区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行诉被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司、十堰市华泰汽车修配厂、帅华太、翁冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行的委托代理人王树江、被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司、十堰市华泰汽车修配厂的共同委托代理人张南舫到庭参加了诉讼。被告帅华太、翁冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行（以下简称邮政银行十堰市分行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与第一被告签订的《小企业流动资金借款合同》；2.判令被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司归还原告借款本金3904891.66元及利息、罚息（利息、罚息分为两部分，截止到2017年4月5日欠息22312.97元，自2017年4月5日起发生的利息、罚息按年利率11.25%支付至还清全部借款之日止）；3，依法判令第一被告承担原告为实现债权发生的律师代理费117800元；4.判令原告对十堰市华泰汽车修配厂所有的位于十堰市××××街办军对沟1号1栋、2栋的房屋（房产证号：30××78）和位于十堰市××江街办××3963.7平方米的土地（十堰市国用[2013]第0003222号）享有优先受偿权；5.判令被告十堰市华泰汽车修配厂、帅华太、翁冬梅承担连带保证责任；6.本案的诉讼费由以上四被告承担。事实与理由：2014年12月、2016年11月，原告与被告签订两份《小企业流动资金借款合同》，合同约定：原告为被告分别提供316万元、100万元的借款，年利率为7.5%，逾期利率11.25%，原告收贷的条件及双方的违约责任，以及实现债权发生的费用（含律师费）等。此后，原告同四被告分别签订了《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业保证合同》、《小企业一般质押合同》，分别为借款提供抵押担保、连带保证责任。2016年11月14日、2016年12月9日，原告分别向被告放款316万元和100万元。但被告迟迟未还款。被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司、十堰市华泰汽车修配厂共同辩称，1.二被告分别于2016年11月14日和2016年12月9日与原告签订借款合同，期限1年，至今期限未到，二公司用房产和土地抵押，抵押物价值远远超过贷款金额，由于十堰市华泰汽车修配厂用自有的房产、土地抵押担保，至今未在别处为他人担保，原告享有优先受偿权，现原告要求提前收贷，行使优先权，解除合同没有依据，不合条件，请求法庭驳回原告诉请；2.原告主张的律师代理费没有依据，聘请律师是当事人自己的权利，律师收费标准没有规定，原告的律师代理费是原告与律师共同协商，故原告的律师代理费与被告无关，请求法庭不予支持该项诉请。经本院审理认定事实如下：2014年12月16日，2016年11月14日，被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司与原告邮政银行十堰市分行分别签订《个人额度借款合同》，约定：借款316万元和100万元，贷款期限一年，年利率7.5%，逾期利率为11.25%，按月付息，若不按合同约定偿还借款本息，邮政银行十堰市分行有权解除借款合同，提前要求偿还剩余贷款本息及罚息。罚息标准为贷款利率上浮50%。2014年12月16日、2016年11月14日，被告十堰市华泰汽车修配厂、帅华太、翁冬梅分别与原告邮政银行十堰市分行签订《个人最高额抵押合同》，《小企业保证合同》约定：保证范围包括本金、利息、违约金，损害赔偿金和实现债权的律师费、其它费用。十堰市华泰汽车修配厂自愿用其所有的位于十堰市××××街办军对沟1号1栋、2栋的房屋（房产证号：30××78）和位于十堰市××江街办××3963.7平方米的土地（十堰市国用[2013]第0003222号）为借款提供抵押并办理了抵押登记。被告帅华太、翁冬梅对上述债务承担保证责任。合同签订后，原告邮政银行十堰市分行依约发放了贷款，但被告至今未还款。本院认为：原告邮政银行十堰市分行与被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司签订的《个人额度借款合同》合法有效。原告邮政银行十堰市分行履行出借义务，被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。原告邮政银行十堰市分行要求与被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司解除借款合同，提前收回贷款本息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司、十堰市华泰汽车修配厂抗辩“解除合同没有依据，不合条件”的理由不能成立。十堰市华泰汽车修配厂提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。被告帅华太、翁冬梅提供连带担保有效，应依法承担连带清偿责任。原告邮政银行十堰市分行请求被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司支付律师费117800元，因没有发生和未提交证据予以证明，该部分诉讼请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司签订的《个人额度借款合同》；二、被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行借款本金3904891.66元及利息、罚息（利息、罚息分两部分，第一部分22312.97元；第二部分以本金3904891.66元，自2017年4月6日起至借款清偿之日止，按年利率11.25%计息）；三、被告帅华太、翁冬梅对上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行对被告十堰市华泰汽车修配厂自愿用其所有的位于十堰市汉江街办军对沟1号1栋、2栋的房屋（房产证号：30××78）和位于十堰市汉江街办熊家湾村的3963.7平方米的土地（十堰市国用[2013]第0003222号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行其他的诉讼请求。诉讼费39160元，由被告十堰市华泰汽车维修服务有限公司、十堰市华泰汽车修配厂、帅华太、翁冬梅共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  袁炳林审 判 员  徐守炜人民陪审员  陈新权二〇一七年九月二十日法官 助理  罗 军书 记 员  孙 鑫本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。