江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0324民初5325号原告：中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，统一社会信用代码9132032483699130XD，住所地睢宁县天虹北路4号。负责人：孙存静，该支行行长。委托诉讼代理人：彭建，该支行员工。委托诉讼代理人：王力，该支行员工。被告：李新海，男，1973年9月19日生，汉族，住睢宁县，现住睢宁县。被告：毛梅，女，1973年9月10日生，汉族，住睢宁县，现住睢宁县。被告：江苏景天置业有限公司，统一社会信用代码：91320324663272496P，住所地睢宁县睢城镇城北村冯庄组。法定代表人：许文兵，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农行睢宁支行）与被告李新海、毛梅、江苏景天置业有限公司(以下简称景天公司)借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法由代理审判员郑韬适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告农行睢宁支行的委托诉讼代理人彭建、王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告李新海、毛梅偿还借款本息共计273537.20元（本金269583.36元、利息3941.15元、罚息6.32元、复利6.37元，计算至2017年8月18日）及从2017年8月19日起至履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.被告景天公司对上诉债务清偿承担连带担保责任；3.依法判令处置抵押物并就处置价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李新海、毛梅于2013年2月19日在原告处办理个人住房贷款，贷款本金31万元，期限20年，到期日为2033年2月18日，所购房产位于睢宁县××城××号。被告景天公司对上述债务承担连带保证责任。至2017年7月18日，被告李新海、毛梅累计3期未按合同约定还款，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息，故提起诉讼。被告李新海、毛梅、景天公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未有提交书面的答辩意见及证据材料。原告农行睢宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后认定事实如下：2013年1月11日，被告李新海向原告农行睢宁支行申请个人购房贷款，并与其妻子即被告毛梅共同向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺愿意以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2013年1月23日，原告农行睢宁支行与被告李新海签订编号ABC[2012]5006-1《个人购房担保借款合同》，约定被告李新海为借款人(抵押人)，原告农行睢宁支行为贷款人（抵押权人）；被告李新海向原告借款31万元，借款用途为购买位于睢宁县××城××房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，以12个月为一个周期，如遇基准利率调整的，自下个周期首月的借款发放日的对应日起调整；还款方式为按月等额本息还款法，每月借款发放日的对应日为还款日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。被告李新海以其购买的位于睢宁县××城××房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告景天公司为涉案借款提供阶段性保证担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，保证方式为连带责任保证。合同还约定，本合同项下的借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。2013年2月19日，原告向被告李新海发放借款31万元，在个人借款凭证上约定借款期限自2013年2月19日起至2033年2月18日止。被告李新海在履行合同过程中发生逾期，原告农行睢宁支行遂向本院提起诉讼，请求判令被告按照合同约定偿还全部的借款本息。至2017年8月18日，被告李新华尚欠原告借款本金269583.36元、利息3941.15元、罚息6.32元、复利6.37元，共计273537.20元。另查明，至开庭之日止，涉案抵押房屋尚未有办理产权证书，亦未有办理正式抵押登记。本院认为，原告农行睢宁支行与被告李新海之间的借款合同关系成立且合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务，原告农行睢宁支行按约履行了放款义务，被告李新海亦应当按约履行还款义务，否则构成违约。被告李新海在履行合同过程中未有按照约定足额偿还到期借款本息，发生逾期，构成违约，原告有权按照约定提前收回该合同项下的全部借款本息。故原告要求被告李新海偿还剩余全部借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告毛梅系被告李新海的妻子，并承诺愿以家庭财产对该笔借款承担连带清偿责任，因此，被告毛梅对涉案借款应当与被告李新海共同承担清偿责任。被告李新海以其购买的房产为涉案借款提供抵押担保，但未有办理相关的抵押登记手续，故原告对该房产尚不能享有优先受偿权。因被告景天公司为涉案借款提供连带责任保证担保且仍在合同约定的担保期限内，故其应当就被告李新海的涉案债务承担连带清偿责任。被告李新海、毛梅、景天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李新海、毛梅于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行偿还借款本息273537.20元（本金269583.36元、利息3941.15元、罚息6.32元、复利6.37元，利息、罚息及复利计算至2017年8月18日）及自2017年8月19日起的利息、罚息及复利（均按照《个人购房担保借款合同》中约定的计算标准及方式计算）；二、被告江苏景天置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人李新海、毛梅进行追偿；三、驳回原告江苏景天置业有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2702元，由被告李新海、毛梅、景天公司负担（鉴于原告已预交，被告于履行付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。代理审判员 郑 韬二〇一七年九月二十八日书 记 员 刘倩如附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。