陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0423民初1689号原告：吕某1，男，汉族。委托诉讼代理人：黄某某，陕西太柏律师事务所律师。被告：李某1，男，汉族。委托诉讼代理人：秦某某，男，汉族。原告吕某1与被告李某1排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双���当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止妨害原告在其宅基地上建设房屋；2、判令被告赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年11月16日泾阳县国土资源局给原告发放集体土地建设用地使用证，该土地的使用者是原告，用地面积200平方米，用途为综合服务部，四至为东临解板厂、南临王某某、西临中扫路、北至路，根据该图原告占地南北长为13米、东西长15.5米。后被告李某1的弟弟李某2请求将原告南北长7米、东西长3.5米给其岳母用于卖成衣，但李某2将该宅基地给崔某1使用，崔某1在原告宅基地上建有50平方米的鞍鞯房，后原告之子吕某2和崔某1之子崔某2达成协议，原告给崔某1建设款10000元并收回该房屋。之后被告强行将原告的房���拆除，并将砖瓦等建筑材料拉走，导致原告现无法建设，经村委会调解未果，故原告诉至法院。李某1辩称：原告滥用诉权、隐瞒真相，状告答辩人的事实理由和诉讼请求均不能成立。2000年11月16日原告吕某1欺骗泾阳县国土资源局，以其建设综合服务部为由在吕家组村南东侧其责任田北侧、南临答辩人责任田批划200平方米非耕地土地使用证。原告当即动工建房，为了使其综合服务部门前宽阔，要求答辩人将三间鞍鞯房其中北边一间拆除，地皮让给原告，原告当时承诺为答辩人另行给付宅基地一院，答辩人信任原告的承诺，拆除了房屋将地皮让给了原告建造了综合服务部门面房，之后原告却未按承诺给付宅基地。原告称其土地使用证南北长13米、东西长15.5米，而原告临答辩人土地使用界限实际南北长为16.5米，东西实际为31米，占用���地面积511.5平方米，综合服务部门面房后建筑房屋面积304平方米，原告共计占用耕地达815平方米。综上，原告吕某1诬告答辩人是不道德的违法行为，答辩人要求现场勘查丈量原告房屋建筑面积及占用土地使用面积，并依据原告所执泾阳县国土资源局2000年11月16日颁发的200平方米土地使用证，判令原告吕某1拆除非法建筑房屋，恢复土地原状，驳回原告对答辩人的起诉，并判令原告赔偿侵占答辩人的土地补偿费10000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的事实和证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实与证据，本院认定如下：原告提供的泾阳县国土资源局泾集建（95）字第043号集体土地建设用地使用证，是国家土地管理部门颁发的权属证书，本院对该证据依法予以确认���原告提供的”宅基地买卖合同”及收据，实为房屋买卖协议，该证据虽在书面形式上不符合法律规定，但后经崔某1确认属实并加以追认，吕某1也无异议，本院对该证据的真实性予以确认；原告提供的房屋平面图与现场现状不符，本院依法不予确认；原告提供征地审批表及庄基申请表，均系政府机关文件，本院对其真实性依法予以确认。被告提供的手绘现场平面图,系被告单方面绘制，原告又不予认可，本院依法不予确认；被告提供的土地承包经营权证书，系国家机关颁发的证书，本院对其真实性予以确认，但由于该证书上所载内容无法证实崔某1盖房的土地在其承包地范围内，故本院对其证明目的不予确认；被告提供的泾阳县云阳镇人民政府公里村民委员会证明，因该证明无证明人及负责人的签字确认，不符合证据的形式要件，本院依法不予确认；被告提供的崔某1的证明材料与本院核实的情况一致，本院依法予以确认。本院为核查证据查明事实，依职权与泾阳县云阳镇公里村村主任吕某3及云阳镇公里村村民崔某1形成谈话笔录两份。原、被告双方对吕某3的谈话笔录经质证均无异议，本院依法予以确认；崔某1的谈话笔录经原、被告质证，且与本案其他证据可相互印证，原告对该笔录也无异议，故对崔某1的谈话笔录予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泾阳县云阳镇（原扫宋乡）公里村郑家组的崔某1于1985年左右通过李某1之弟李某2，以其自留地与本村吕家组群众的西边和北边临路的自留地进行了交换，崔某1在交换所得的土地上建起房屋三间进行使用。后因被告李某1想要一院庄基，正好原告吕某1有庄基一院，李某1之弟李某2就让李某1找崔某1相商，让出北边一间房屋给吕某1，以换取吕某1的一院庄基，后经崔某1同意，李某1拆除了北边临路一间房屋，土地交由吕某1占有使用，此后李某1兄弟李某2又告知李某1，还需要给吕某1一些钱后，李某1表示不同意。后吕某1因扩大经营规模，泾阳县国土资源局于2000年11月16日将包含崔某1占用土地在内的200平方米作为综合服务部用途审批给吕某1使用，并向吕某1颁发了集体土地建设用地使用证，该证的四至为东解板厂、南王某某、西中扫路、北路。但崔某1对该证范围内的部分土地一直占有使用。至2016年4月6日，吕某1之子吕某2与崔某1之子崔某2签订“宅基地房屋买卖合同”，吕某1给付崔某110000元，崔某1将其占用的颁发给原告吕某1的集体土地建设用地使用证范围内的土地及房屋交于吕某1占有和使用。吕某1在准备拆除房屋时，李某1以崔某1所建房屋的土地使用权归其所有，崔某1还曾许诺该房归其所有为由（崔某1否认），抢先将原崔某1建造的房屋拆除，现原告诉至本院。本院认为，排除妨害是物权保护的重要方法，当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可请求排除妨害。泾阳县国土资源局向吕某1颁发的集体土地建设用地使用证，四至清楚，该部分集体土地的使用权，应归吕某1所有。由于该土地上崔某1建有房屋，吕某1为了能够行使对该土地的使用权，便以10000元在崔某1处取得该房屋，李某1以崔某1所建房屋的土地使用权归其所有，崔某1还曾许诺该房归其所有为由（崔某1否认），在无合法房屋所有权及土地使用权的情况下，抢先拆除了崔某1所建两间房屋，妨害并侵害了吕某1��物权，故吕某1诉请排除妨害并赔偿损失，本院予以支持。李某1非法拆除他人房屋，依法应当承担相应的赔偿责任，吕某1要求李某1赔偿损失10000元，与其获得该房屋的价格相同，且符合法律规定，本院予以支持。至于李某1辩称吕某1违法超额占用土地一节，可向相关土地管理部门反映情况，但不属本案处理的范围，不能用来抗辩原告享有的物上请求权。至于李某1请求原告赔偿其损失，更无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（二）项、第（六）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李某1不得妨害��告吕某1在泾阳县国土资源局向原告吕某1颁发的集体土地建设用地使用证（泾集建（95）字第043号）范围内的土地上依法建造房屋。二、由被告李某1赔偿原告吕某1经济损失10000元。以上给付之项于本判决生效后十日内一次性付清。如当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法���。审判员 陈 涛二〇一七年九月四日书记员 谯青青附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照��法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。