北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初14092号原告:刘某1，女，1963年9月29日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托代理人:杨玉杰，北京市海淀区海淀街道法律服务所法律服务工作者。被告:刘某2，男，1965年12月27日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。委托代理人:徐锐经，北京市正平律师事务所律师。原告刘某1诉被告刘某2分家析产纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及委托代理人杨玉杰、被告刘某2及委托代理人徐锐经均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某1向本院提出诉讼请求：1、要求分割位于北京市海淀区四季青乡祁家村xxx院内房屋拆迁款及安置房。2、诉讼费用由刘某2承担。事实与理由：我与刘某2是姐弟关系。位于北京市海淀区四季青乡祁家村xxx院内房屋是我与刘某2共同所有房屋。有2014年3月2日签订协议书为证。我依据双方签订协议书，在2014年4月份向法院起诉确认祁家村xxx院内西房北数第一间归我所有，本院在2014年6月17日审理终结，支持我的请求，有（2014）海民初字第14078号民事调解书为证。该房屋在2015年12月份面临拆迁，拆迁腾退单位是北京厚德房屋拆迁公司。我及时把调解书，身份证复印件递交拆迁公司。可是刘某2在2016年4月19日向拆迁公司写了一份具结保证书，内容是“祁家村xxx房屋宅基地上房屋无其他权利人主张权利。刘某2要求腾退人对刘某2进行腾退补偿安置。如因其他人对该宅基地上房屋主张权利或者因保证不真实引起法律诉讼，由刘某2承担法律责任。拆迁公司依此保证书与刘某2签订拆迁协议书。”签订协议后当天就将房屋拆除，我得知后第二天就找拆迁公司负责人，拆迁公司负责人回答说，我们把整个院子的拆迁款全部给了刘某2，我问给多少拆迁款，拆迁公司负责人说，不能告诉你，你起诉刘某2后，我们向法院提供。我去找刘某2，刘某2没有将属于我的拆迁款归还的意思，没有协商解决此事的可能性，我没有办法，只好向法院起诉，要求依法分割拆迁款及回迁安置房。望法院保护原告合法权益，早日作出判决。刘某2辩称，1、刘某1不是本案涉案房屋的宅基地的使用权人，也不是相应的房屋所有权人，其要求分割拆迁款没有事实和法律依据，应予驳回。2、刘某1也不是涉案房屋所涉及的腾退对象，不具有拆迁利益，应予驳回其诉讼请求。综上所说，刘某1诉求于法无据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：刘某1提交证据如下：1、2014年3月2日《协议书》，签订人刘某2、杨某、刘某3、刘某1，证明人刘某5、刘某6、刘某7、刘某8。内容确认:位于北京市海淀区四季青乡祁家村xxx院房屋(以下简称xxx院)是父母在1984年建造的，在2000年3月份刘某2进行翻建，并将申请人变更为自己名下，申请表上家庭人口有妻子杨某，女儿刘某3，父亲刘某9。刘某9有七个子女，其中仅女儿刘某1在本村没有宅基地。现协议人经友好协商，就该院房屋产权归属达成如下协议：一、位于北京市海淀区四季青乡祁家村xxx院房屋中有20平方米房屋归刘某1所有，位于东南角，剩余部分全部归刘某2所有；二、刘某1仅对20平方米房屋宅基地有使用权，在拆迁时仅对20平米享有补偿及安置权利，不再向刘某2主张分割拆迁款等权利。对此协议，刘某2认可真实性，认为可以证明xxx院宅基地使用权人是刘某2，刘某1仅为获得拆迁利益需要求刘某2配合签订这样的协议书，根据四季青地区的拆迁政策，此协议为以合法形式掩盖非法目的，因此该协议应属无效。2、民事调解书，证明经法院调解刘某1与刘某2确认xxx院内西房一间20平方米归刘某1所有。刘某2认可真实性，但认为该民事调解书在上述协议之后达成，应以民事调解书为准。3、四季青镇双新地区(祁家村)腾退改造方案及实施细则，证明被腾退人是指在确定的腾退范围内合法有效宅基地使用权人或房屋的所有权人；回迁安置房屋按建筑面积1：1予以置换。另该实施细则中规定，放弃房屋置换选择货币补偿的，在签订放弃回迁安置承诺书后，按照经认定的合法有效宅基地面积给予30000元/平方米的货币补偿。刘某2对此证据真实性无异议，但认为该方案中回迁安置房屋是按原宅基地面积而非原房屋面积进行置换；只有合法有效宅基地使用权人才能被列为腾退对象，刘某1无法被列为腾退对象。4、具结保证书，证明刘某2承认宅基地上房屋无其他权利人权利，如因其他人对该宅基地上房屋主张权利或因本保证不真实引起法律诉讼由刘某2承担法律责任。刘某2对真实性认可，但认为该具结保证书并不导致刘某1权利的丧失，刘某1根本不享有获得拆迁利益的依据。刘某2提交的证据1-3同刘某1提交的证据1-3，此外其另提交:4、海淀区农村私有房屋建设工程规划许可证，证明xxx院的宅基地使用权归刘某2享有，其上全部房屋所有权亦归刘某2所有。刘某1对真实性予以认可，但认为xxx院原使用权人是父亲刘某9，是刘某2自行将使用权人更改，不能证明刘某2对房屋享有完全的所有权。5、录音证据，证明刘某2是为配合刘某1在拆迁时自行争取拆迁利益才同意给刘某120平方米房屋，刘某1未取得拆迁利益与刘某2无关。刘某1对真实性提出异议，但认为录音时并未事先告知自己，而且录音显示刘某1在得知刘某2签订协议后及时找刘某2理论，并能证明刘某2侵占刘某1拆迁补偿利益事实成立。6、2014年2月25日协议书，证明xxx院宅基地使用权人是刘某2，刘某1仅为获得拆迁利益需要求刘某2配合签订这样的协议书，根据四季青地区的拆迁政策，此协议为以合法形式掩盖非法目的，因此该协议应属无效。刘某1对真实性不认可，其称该协议只是一种意向，没有达成。7、声明书，证明xxx院宅基地使用权人是刘某2，刘某1仅为获得拆迁利益需要求刘某2配合签订这样的协议书，根据四季青地区的拆迁政策，此协议为以合法形式掩盖非法目的，因此该协议应属无效。刘某1对真实性认可，但认为与拆迁无关。对以上证据，双方对真实性无异议的证据，本院予以确认。另，依据刘某1申请，本院调取了xxx院《双新地区(祁家村)腾退补偿安置协议书》，记载被腾退人刘某2与共居人杨某、刘某3，因xxx院，被认定合法有效宅基地面积267平方米，置换安置楼房四套，共计建筑面积326.07平方米；合法有效宅基地范围内房屋建筑面积264.65平方米，给予评估作价款234097元；获得各项补偿、补助、奖励费1272686元，包括提前搬家奖50000元，支持工程建设奖320400元，搬家补助费10586元，装修补助费130428元，出租房停租补助费222312元，建有二层补偿费288960元，特困补助费250000元。本院认为，依据生效的民事调解书，xxx院内有20平方米房屋归刘某1所有，故此20平方米房屋的腾退补偿利益应归刘某1所有，包括地上物价值及相应的土地价值。土地价值依据四季青镇双新地区(祁家村)腾退改造方案及实施细则上规定“放弃房屋置换选择货币补偿的，在签订放弃回迁安置承诺书后，按照经认定的合法有效宅基地面积给予30000元/平方米的货币补偿。”现刘某2未能提供证据证明其并未获得该20平方米的腾退补偿利益，故现刘某1有权要求刘某2予以返还。对刘某1要求的安置房屋一节，涉及确定其是否为安置人，非本院受理范围，故本院不予支持。对于其他补偿款，因刘某1未在此居住，故其无权获得。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、刘某2于本判决生效后十日内支付刘某1房地补偿款人民币元六十一万七千六百九十一元；三、驳回刘某1其他诉讼请求。如果刘某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千八百元（已由刘某1预付一万三千八百元），由刘某1负担三千八百二十三元，已交纳；由刘某2承担九千九百七十七元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  侯 镜人民陪审员  刘文革人民陪审员  王燕杰二〇一七年九月二十日书 记 员  李心田