昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初1304号原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，营业场所昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1、2层）。负责人：李云伟，系该行行长。委托诉讼代理人：赵丹阳、喻映辉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：孔祖祥，男，汉族，1970年6月29日生，现住西山区。被告：李文风，女，汉族，1978年11月28日生，身份证登记住址湖南省溆浦县。被告：昆明万启房地产开发有限公司，住所云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城SY1幢12号商铺二楼221号。法定代表人：胡炜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李春玖，男，汉族，1983年2月21日生，住云南省昆明市五华区，系该公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告孔祖祥、李文风、昆明万启房地产开发有限公司（以下简称“万启公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵丹阳、喻映辉，被告孔祖祥，被告昆明万启房地产开发有限公司委托诉讼代理人李春玖到庭参加了诉讼，被告李文风经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，被告孔祖祥、李文风共同向原告归还借款本金516333.18元及截止2017年2月3日止的利息、罚息、复利16879.93元，并承担自2017年2月4日起至还清款项之日止的按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利；2、请求判令原告对被告孔祖祥、李文风提供的坐落于昆明市五华区XXXXXXXX小区11幢XX层XXXX号抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告昆明万启房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由上述被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费（14000元）等原告为实现债权的一切费用。事实和理由：被告孔祖祥、李文风系夫妻关系，被告孔祖祥、李文风及昆明万启房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（以下简称农行昆明北市区支行）于2013年8月19日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告孔祖祥、李文风向原告农行昆明北市区支行借款人民币560000元整，用于购买昆明市五华区XXXXXXXX小区11幢XX层XXXX号房产；贷款期限240个月，自2013年8月19日至2033年8月18日。借款执行年利率为5.56750%，还款方式为等额本息，每月19日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同时约定XXXX小区XX幢XX层XXXX号房产为借款抵押物，并由被告昆明万启房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保；抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告农行昆明北市区支行依约向被告发放贷款560000元，全面履行了合同约定的义务；但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果，截止2017年2月3日尚欠原告借款本金516333.18元及利息、罚息、复利16879.93元。被告孔祖祥辩称：逾期还款事实认可，我从2016年中旬开始未还款，因为开发商一直没有给我房产证，如果开发商给我房产证我立马还款。被告万启公司辩称：认可原告主张事实，但应先向其他两被告主张权利，后我方才承担责任。被告李文风未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理，确认本案法律事实如下：被告孔祖祥、李文风于2012年7月25日登记结婚，2015年5月5日登记离婚。2013年8月19日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告孔祖祥、李文风向原告农行昆明北市区支行借款56万元，用于购买位于昆明市五华区XXXXXXXX小区11幢XX层XXXX号房产，贷款期限240个月，自2013年8月19日起至2033年8月18日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，还款方式为等额本息。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止，未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。还约定，被告孔祖祥、李文风用位于金色领域小区11幢14层1401号房产作为抵押，但未办理抵押登记手续，同时约定由被告万启公司在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前为上述借款提供阶段性连带保证责任。后被告未按期履行还款义务，原告诉至本院产生律师费14000元，并有如上诉请。另查明，涉案房屋尚未办理产权登记证书及抵押登记手续。上述事实有结婚证、离婚协议、个人购房担保借款合同、公证书、借款凭证、还款试算表、查询表、律师费发票及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告孔祖祥、李文风未按合同约定履行偿还借款本息的义务，多次逾期还款，构成违约，原告有权解除合同，要求被告孔祖祥、李文风一次性归还剩余借款本金及支付相应利息，故本院对原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告孔祖祥、李文风偿还本金及相应利息的诉讼请求予以支持。对于原告主张的律师费14000元，双方在合同中有约定，且原告提交的律师费发票，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，双方虽约定用涉案房屋提供抵押，但并未办理抵押登记手续，故对于原告要求对该房屋优先受偿的诉讼请求本院不予支持。合同约定被告万启公司对上述债务承担阶段性连带保证责任，现涉案房屋尚未办理房产证及抵押登记手续，故原告要求其承担连带责任于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告孔祖祥、李文风、昆明万启房地产开发有限公司于2013年8月19日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告孔祖祥、李文风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行偿还借款本金516333.18元；三、被告孔祖祥、李文风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付截止2017年2月3日的利息、罚息、复利16879.93元；四、被告孔祖祥、李文风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付上述借款自2017年2月4日起至款项实际还清之日止按照合同约定产生的利息（按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%计算）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照借款执行利率上浮50%计算）；五、被告孔祖祥、李文风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付律师费14000元;六、被告昆明万启房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告孔祖祥、李文风追偿；七、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9272元，由三被告共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  施晶晶人民陪审员  普光明人民陪审员  高晋云二〇一七年九月七日书 记 员  秦 洁