福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0104民初582号原告：罗某1，男，1973年3月11日出生，汉族，住福州市仓山区。被告：林某，女，1977年11月23日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：余泉水、罗霖晖，福建中美律师事务所律师。原告罗某1与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月1日作出（20××）闽0104民初××××号民事判决，被告不服判决，提起上诉，福州市中级人民法院以（20××）闽01民终×××从号民事裁定书，发回本院重审。本院于2017年2月7日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗某1、被告林某及其委托诉讼代理人罗霖晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某1向本院提出诉讼请求：一、判令原告婚前购买的福州市仓山区××#楼×××单元归原告所有;二、对福州市仓山区××#楼×××单元原、被告婚后还贷的部分依法予以分割（2005年11月到2016年2月还贷金额为36778.84元）;三、判令被告立即搬离归原告所有的仓山区××#楼×××单元。事实和理由：原、被告原系夫妻，因夫妻感情破裂，经福州市仓山区人民法院（20××）仓民初字第×××从号民事判决书判决准予离婚，被告不服上诉至福州市中级人民法院。2016年2月26日，福州市中级人民法院出具（20××）榕民终字第××××号民事调解书，确认原告与被告解除婚姻关系。在离婚诉讼中，双方对原告婚前购买，婚后支付按揭贷款的房产未进行分割。本案讼争房产福州市仓山××#楼×××单元系原告在2004年下半年向政府申请，于2005年3月向福州市住宅发展有限公司购买的经济适用房，房屋总价159088元，其中首付69088元，向中国建设银行福建省分行用原告公积金按揭贷款90000元，2005年6月开始还贷，2005年3月20日原告选房并交了首付69088万，首付款系原告工作十年的积蓄，加上其母亲的退休金以及原告父亲去世时留下的一部分钱。2005年暑假，原告花两个多月独自一人完成装修材料购买和房屋装修工作。原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后房屋按揭还款由原告一人的公积金支付，原告还承担婚生女罗某2的全部生活开支，被告没有固定工作，整天在家睡觉上网，也从未分担家庭的任何开支。原告认为，福州市仓山区××#楼×××单元系原告婚前购买，登记在原告名下，婚后用公积金贷款支付按揭款，并由原告独自完成装修，原、被告离婚后，上述房产应判归原告所有，对婚后公积金还贷部分，被告并无贡献，原告只应支付适当的补偿。同时，被告因为长期存在家庭暴力，长期好逸恶劳，是导致婚姻破裂的原因，被告应当少分或者不分财产。同时，原告与被告已经离婚，不适合再共同居住，福州市仓山区××#楼×××单元应归原告所有，被告长期拒不搬出，已经影响原告对房产的所有权、居住权和正常的生活，因此，原告诉请贵院责令被告立即搬离福州市仓山区××#楼×××单元，以维护原告合法权益。被告林某辩称，一、坐落于福州市仓山区（以下简称“讼争房”）的房产应为被告与原告的共有财产。1.讼争房首付款69088元系被告与原告共同出资支付的。2005年年初，被告与原告就以夫妻名义同居，并筹划婚事。恰好当时国家政策允许，双方决定申请购买经济适用房用作婚房使用。该经济适用房的首付款为69088元，因为当时双方经济短缺，为了能顺利办妥结婚事宜，双方家庭共同协商后决定首付款69088元向他人借款筹集后支付，原告也将给被告的彩礼全部用在讼争房的置办及装修费用上，并承诺将来一起赡养孝敬被告的父母。借款来的讼争房首付款69088元，皆由夫妻双方结婚后共同偿还。这笔借款双方在婚姻存续期间内已经还清，为此，讼争房的首付款系被告与原告共同出资支付的。2.登记在原告一人名下是事出有因。双方在筹划申请购买经济适用房时，为了确保经济适用房能顺利申请成功，在经过多方打听并了解相关情况后，得出只由原告一人名义申请，成功概率高。为此，原告一家提出双方结婚后是一家人，财产也是一起的，做谁的名字都一样，主要是能够顺利申请下来。而被告也正是考虑到双方共同利益，所以才答应只做原告一人的名字。这才有了后面房产只有原告一人的名字（讼争房的房产证也是婚后才办下来）。3.讼争房的贷款一直都是被告与原告共同缴纳的。讼争房购买后，房贷虽然以原告名义缴纳的，但该缴款都是由被告与原告共同家庭经营上缴的。这点原告诉状中也已承认。在取得讼争房以后，被告更是为房屋倾尽所有心血，一方面同原告一起共同完成房屋装修，为房屋添置家具，一方面为被告分担家庭经济压力，所有积蓄全部补贴家用，被告为了这个家庭倾尽了所有。二、被告与原告夫妻关系存续期间还存有夫妻共同财产和债务没有分割，现今双方已经离婚，按照法律规定，可与本案一并处理。被告对这个家庭倾尽了所有的心血。平时在外要工作赚钱，又要打理家庭，照料婚生女的饮食、起居、上下学，特别在孩子生病或者家庭遇见困难之时，被告更是日夜不休，辛勤照料。而反观原告因工作的原因，每次只有周末回家2天，有时甚至几周不归，每月发放的工资也不寄往家里，也没有为家庭添置物品。为此，被告多次与原告沟通，要求其履行对家庭的责任，原告不仅没有尽责，反而怂恿被告向其哥哥林某甲借钱，补贴家用，并承诺将来由他归还。于是，从2006年12月8日一直到2013年，被告与原告陆续向被告的哥哥林某甲借款87600元，用作双方家庭生活使用。现今被告与原告已经离婚，根据《婚姻法》之规定，向林某甲的借款属于夫妻共同债务，应当依法予以确认。双方在夫妻关系存续期间，被告为维系家庭生活，照料婚生女罗某2，拖欠银行信用卡12245.22元。夫妻关系存续期间，原告银行账户、职工公积金账户，以及存续期间购买的家电家具，按照婚姻法的规定，均属于夫妻共同债务或共同财产，应当依法予以确认或分割。综上所述，讼争房的首付款系双方共同出资支付的，且房屋贷款也是双方共同缴纳。虽然登记在原告一人名下，但也完全事出有因。为此，讼争房应为被告与原告的共同财产，另外双方婚姻关系存续期间的共同财产及债务，按照婚姻法之规定，也应当依法予以分割，原告名下账户款项共计101593.2元，这些款项属于夫妻共同财产，应该予以分割。在夫妻关系尚未解除期间，原告的公积金账户中尚有46772.87元，该款属于夫妻共同财产，应该予以分割。原告在平安财产保险公司购买的投资理财产品，应该予以分割。被告所欠的信用卡124245.22元，该款发生在夫妻关系存续期间，也应由原告共同偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对证据A2房屋买卖合同、个人借款合同、首付款发票联，贷款转存凭证、证据A3房屋所有权证、证据A4个人贷款对账单、证据A5建设银行个人贷款对账单、证据A7中国平安保单、证据A13、A25、A28结婚证、证据A14中国农业银行活期存折明细清单、A23农行账户历史数据查询单、证据A15原告建设银行房贷还款记录、证据A16建设银行税费、电费缴费记录、工商银行燃气缴费记录、证据A17物业管理费用记录、证据A18孩子的教育托管费发票、医保、保险保单、证据A19被告与仓山联众门诊部签订的劳动合同、工资单、医师资格证书、医师执业证书、证据A20原告中国建设银行个人贷款对账单、证据A21原告中国建设银行个人贷款还款计划表的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。被告对证据A6证明、证据A9福州××中学校长证明（单位负责人签名，指印并盖章）、证据A22福州××中学校长证明的真实性及证明对象有异议，本院认为单位的公务款项寄在原告处不符合财务制度的规定，本院对该证据不予认定。证据A8原告子女学费、托管费、培训费发票、保单、水电燃气网络、生活用品发票、物业缴费清单及发票，其中支付电费及燃气费存折，与原件核实无误，本院对其真实性予以认定，被告在对证据18的质证意见中对该证据中孩子的教育托管费发票、医保、保险保单真实性予以认可，本院对该证据的真实性予以认定，其余证据系非正式票据，本院对其真实性不予认定。被告对证据A10农行账户历史数据查询单、证据A11学生缴费的农行回单的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。证据A12家用电器发票中购买西门子冰箱发票与原件核实无误，本院对该证据真实性予以认定，其余证据不是正式发票，本院不予认定。证据A24中购买冰箱、抽油烟机、美的SY1913系正式发票，本院对该证据的真实性予以认定，其余证据不是正式发票，本院对其真实性不予认定。被告对证据A26中国银行首付款转账凭证的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。被告对证据A27的2005年7月至10月装修材料发票的真实性均有异议，该证据非正式发票，本院对该证据不予认定。原告对证据B1借条的真实性有异议，本院认为林某甲系被告的胞兄，与被告具有利害关系，且被告未提供有效的证据证明该款项用于夫妻共同生活，亦无证据证明原告知晓该借款，故该证据本院不予采信。原告对证据B2农业银行存折、证据B3人身保险合同、证据B4信用卡账单的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。原告对证据B5彩礼单的真实性有异议，该证据系自行书写的，本院不予认定。被告对证据B6证明的真实性有异议，本院认为仅有单位出具的证明无法证实装修费用的出资人，本院对该证据不予认定。原告对证据B7判决书的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。原告与被告对本院根据被告的申请委托福建光明资产评估房地产估价有限责任公司出具的（闽）光明[20××]（房）字第FZ×××号、（闽）光明[20××]（房）字第FZY×××号两份估价报告书的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。根据原、被告申请，本院依法调取原告在中国农业银行股份有限公司卡号95×××13（存折号13×××60）、卡号62×××70（存折号13×××66）、卡号62×××14（存折号13×××97）截止至2016年2月26日余额分别为54539.46元、37790.58元、9221.38元，原告在中国建设银行股份有限公司卡号62×××68截止至2016年2月26日余额41.78元，原告个人公积金账户截止至2016年2月26日余额46772.87元；被告在中国农业银行股份有限公司卡号62×××16、存折号13×××65以及在中国建设银行股份有限公司账户截止至2016年2月26日余额为0元的账户回单，原、被告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月19日，原告与福州市住宅发展有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向福州市住宅发展有限公司购买××××××××××××号楼×层×××号房，房屋总价为159088元。2005年3月20日，原告支付购房款69088元。之后，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司福州城东支行（乙方）签订《个人住房借款合同》，约定甲方借款用于××××××××××××号楼×层×××单元；借款金额为90000元；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法等。2005年6月24日，中国建设银行股份有限公司福州城东支行向原告发放贷款90000元用于支付购房尾款。××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女罗某2。婚姻关系存续期间，原、被告添置冰箱一台、洗衣机一台、数码相机一台、电脑一台、空调一台、热水器一台、橱柜、书桌书架。2007年5月18日、12月26日，原告与中国平安人寿保险股份有限公司签订《保险单》。2008年11月22日，被告与中国平安人寿保险股份有限公司签订《保险单》。2008年8月11日，福州市仓山区××#楼×××单元登记在原告名下，房屋所有权证号为榕房权证Ｒ字第××号。2014年12月31日，原告诉至本院，要求与被告离婚。2014年4月21日，本院作出（20××）仓民初字第×××号民事判决书，判决如下：一、准予原告与被告离婚；二、婚生女罗某2跟随原告共同生活，被告于本判决生效之日起每月十五日前向原告支付婚生女抚养费837.2元至婚生女年满十八周岁止。被告不服一审判决，上诉至福州市中级人民法院。2016年2月26日，福州市中级人民法院作出（20××）榕民终字第和×××号民事调解书：1.林某与罗某1解除婚姻关系；…。该民事调解书于2016年2月26日发生法律效力。另查，截止至2016年2月26日，原告在中国农业银行股份有限公司卡号95×××13（存折号13×××60）、卡号62×××70（存折号13×××66）、卡号62×××14（存折号13×××97）余额分别为54539.46元、37790.58元、9221.38元，在中国建设银行股份有限公司卡号62×××68余额41.78元，个人公积金账户余额46772.87元。婚姻关系存续期间，原、被告共同对讼争房的还贷金额为71395.42元。本院根据原告的申请委托福建光明资产评估房地产估价有限责任公司出具的（闽）光明[20××]（房）字第FZ×××号《估价报告书》，估价结果：坐落于福州市仓山区××#楼×××单元价值时点在2016年2月26日的市场价值为107.59万元；（闽）光明[20××]（房）字第FZY×××号《估价报告书》，估价结果：坐落于福州市仓山区11#楼×××单元价值时点在××××年××月××日的市场价值为18.06万元。本院认为，坐落于福州市仓山区××#楼×××单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）系原告婚前签订的《商品房买卖合同》，且原告以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记在原告名下，现双方对不动产处置达不成一致意见，故该房产应归原告所有。原、被告婚后共同还贷支出的款项71395.42元，讼争房屋在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为425329元【（107.59万元÷18.06万元）×71395.42万元】，故由原告应补偿被告212664.5元，尚未归还的贷款为原告个人债务。被告认为首付款60988元系原、被告共同出资，缺乏相应的证据证明，本院不予采信。截止至2016年2月26日，在原告处存款共计101593.2元及个人公积金账户余额46772.87元，应为夫妻共同财产，原、被告各分得74183元。原告认为其在中国农业银行股份有限公司卡号62×××70（存折号13×××66）存款余额37790.58元系单位寄存款，本院认为单位公务款项寄存在原告处不符合财务规定，故原告该主张，本院不予采纳。原、被告在婚姻关系存续期间添置冰箱一台、洗衣机一台、数码相机一台、电脑一台、空调一台、热水器一台、橱柜、书桌书架，其中冰箱一台、空调一台、热水器一台、橱柜归原告所有，洗衣机一台、数码相机一台、电脑一台、书桌书架归被告所有。原告认为上述家电等财产系其婚前所购买，未提供相应的证据证明，本院不予采信。被告认为夫妻关系存续期间其向胞兄林某甲借款87600元应为夫妻共同债务，因林某甲系被告胞兄，与被告具有利害关系，且被告未提供有效的证据证明该款项用于夫妻共同生活，亦无证据证明原告知晓该借款，故被告该项主张，本院不予采信。被告认为信用卡消费支出12245.22元应为夫妻共同债务，因被告未提供有效的证据证明该款项用于夫妻共同生活，亦无证据证明原告知晓该借款，故被告该项主张，本院不予采信。原、被告在婚姻关系存续期间在中国平安人寿保险股份有限公司购买的保险，因尚未取得保险利益，故被告要求分割，没有事实和法律依据，本院不予支持，应待取得保险利益后另行主张。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、坐落于福州市仓山区××#楼×××单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）归原告罗某1所有，原告于本判决生效之日起十日内补偿被告林某人民币212664.5元，被告应于本判决生效之日起三十日内搬离该房屋；二、原、被告在婚姻关系存续期间添置的冰箱一台、空调一台、热水器一台、橱柜归原告所有，洗衣机一台、数码相机一台、电脑一台、书桌书架归被告所有；三、原告应于本判决生效之日起十日支付被告人民币74183元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11440元，由原告负担6670元，被告负担4770元，被告应负担不足部分1380元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。评估费4874元由原告与被告各负担2437元，原告应负担部分于本判决生效之日起七日内支付被告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 萍人民陪审员  杨爱钦人民陪审员  陈 矾二〇一七年九月十四日书 记 员  唐斌心附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其向对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。