内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1478号 原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街**。 负责人：梁志强，职务行长。 委托诉讼代理人：杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告：李娜，公民身份号码×××，女，1988年4月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王明，公民身份号码×××，男，1987年6月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路** 法定代表人：白贵军，职务董事长。 原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告李娜、王明、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简称佳佳乐房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人杜励龙到庭参加了诉讼，被告李娜、王明、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李娜、王明返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行截至2017年9月22日贷款本金156864.39元；并支付从2017年9月23日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2、原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告李娜、王明所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××号（合同编号：×××）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告李娜、王明、佳佳乐房地产签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号为：×××），借款合同约定："借款金额为28万元，借款利率执行人民银行基准利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为10年。为保证此笔借款如期偿还，李娜、王明自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理了房屋预告登记（房屋预告登记证证号：×××号），如李娜、王明逾期还款的，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告佳佳乐房地产在借款合同中保证人处加盖公章。"借款合同签订后，原告中国银行鄂尔多斯市分行按借款合同约定发放了28万元借款，被告李娜、王明从2016年2月3日开始逾期。 被告李娜、王明、佳佳乐房地产未作答辩。 原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李娜、王明、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告李娜签订的合同编号2012年住房字3**的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行已经按照合同约定发放了借款28万元，被告李娜应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李娜于2016年2月3日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。李娜与王明系夫妻关系，且贷款是为了共同购买住房，属于夫妻共同债务，应当共同偿还，且王明也在抵押人处签字捺印。故对原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行请求被告李娜、王明返还借款本金156864.39元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行请求被告李娜、王明支付逾期利息、复利的诉讼请求本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定："当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任"，第二十一条第一款规定："保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定"。本案中，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同中约定，"保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年"。故原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行请求被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司在本案中对被告李娜、王明的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李娜、王明追偿。 对于原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求对被告李娜、王明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李娜、王明自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）截至2017年9月22日的借款本金156864.39元； 二、被告李娜、王明向原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行支付从2017年9月23日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李娜、王明追偿，被告李娜、王明应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行的其他诉讼请求。 案件受理费3438元，公告费600元，由被告李娜、王明、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担；案件受理费1074元，由原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 审 判 员  吴 婧 人民陪审员  刘 娜 二〇一七年九月二十二日 法官助理闫茜 书记员尹舒彤