福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初1444号原告：许睿智，男，1992年6月27日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所律师。被告：福建省四方置业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层。法定代表人：周闽湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂鹏超，男，该公司员工。第三人：林艳娜，女，1988年5月13日出生，汉族，住福建省大田县。原告许睿���与被告福建省四方置业有限公司(以下简称四方置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年8月16日，本院根据许睿智的申请，依法追加林艳娜为第三人。2017年9月14日，本案公开开庭进行了审理。原告许睿智的委托诉讼代理人林加生、被告四方置业公司的委托诉讼代理人涂鹏超、第三人林艳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许睿智向本院提出诉讼请求：1.解除许睿智与四方置业公司于2013年8月26日签订的《商铺租赁合同》；2.四方置业公司应将位于大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺返回给许睿智；3.四方置业公司应向许睿智支付租金336402元；4.由四方置业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月27日，许睿智与四方置业公司签订一份《商品房买卖合同》，双方约��许睿智以2819428元的价款向四方置业公司购买坐落于大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺。次日，四方置业公司到大田县房地产管理所将上述《商品房买卖合同》进行备案登记。之后，许睿智将购房款全部支付给四方置业公司，四方置业公司向许睿智出具了销售不动产统一发票。2013年8月26日，许睿智与四方置业公司签订一份《商铺租赁合同》，双方约定：四方置业公司向许睿智承租凤翔新天地一层××号商铺，租赁期限从2014年1月16日起至2020年1月16日止，租赁前2年免租，租赁第3、4年月租金为18689元；第5、6年月租金为21359元，租金按季度支付等。尔后，四方置业公司将上述商铺转租给林艳娜。合同签订后，四方置业公司未能按约支付租金,尚欠从2016年1月17日起至2017年7月16日止的租金336402元。因四方置业公司已构成根本性违约，导致许睿智无法实现合同目的，许睿���有权依法解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求返还商铺和支付租金。四方置业公司辩称，受经济环境影响，四方置业公司无法按约向许睿智支付租金。林艳娜述称，对许睿智主张的事实没有异议。许睿智围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份、房屋登记信息证明一份、销售不动产统一发票四份、《商铺租赁合同》一份。经庭审质证，四方置业公司和林艳娜对上述证据均无异议。对许睿智提交的上述证据，双方当事人均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。林艳娜围绕述称提交了《租赁合同》和《店铺租赁合同补充协议》各一份。经庭审质证，许睿智对证据的真实性没有异议，虽然林艳娜签订租赁合��的出租方为福建省大田县汇万家商业管理有限公司（以下简称汇万家公司），但实际的出租方是四方置业公司。四方置业公司认为，对证据没有异议，林艳娜每月实际应付租金为4888元。对林艳娜提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，许睿智(买受人)与四方置业公司(出卖人)签订一份《商品房买卖合同》，双方主要约定:1.许睿智向四方置业公司购买由四方置业公司开发的坐落于大田县××××号凤翔新天地一层××号商业营业用房；2.上述商品房的建筑面积为57.427平方米，每平方米单价49095.86元，总金额为2819428元；3.签订本合同时，买受人应于当日内向出卖人支付首付房款1419428元，余款1400000元办理银行按揭贷款4.出卖人应当在2013年9月30日前将商品房交付给买受人使用等。2013年8月26日，许睿智(出租方、甲方)与四方置业公司(承租方、乙方)签订一份《商铺租赁合同》，该合同主要约定：1.甲方将位于大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺出租给乙方使用，建筑面积为57.427平方米；2.租赁期限为6年，自2014年1月16日起至2020年1月16日止；3.在租赁期内，乙方有权将商铺转租、出借、分割、隔间或以其他方法交由他人使用；4.甲方同意给予乙方承租商铺租赁首年、第2年免租，免租期届满后开始计算租金。租期第3年、第4年租金为448545元，月租金为18689元。租期第5年、6年每年租金为512623元，月租金为21359元；5.乙方按季度将上述租金转帐支付给甲方，商铺在租赁期间内，水电费和物业管理费由乙方支付，乙方兑现给甲方的租金所涉及的税费由乙方从租金中扣除；6.甲方若与乙方解除原签订的该商铺《商品房买卖合同》，则本合同自动解除，由此产生的所有违约责任由甲方承担等。从2016年1月16日起，四方置业公司未支付租金。截至2017年7月16日，四方置业公司尚欠租金336402元。另查明，四方置业公司委托汇万家公司管理本案讼争的商铺。2015年8月19日，汇万家公司(出租方、甲方)与林艳娜(承租方、乙方)签订一份《租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于位于大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺出租给乙方，租赁期限为24个月，从2015年8月25日起至2017年8月24日止2.月租金为9775元，前两个月为优惠期，从2015年10月25日起至2016年4月24日，租金按合同约定租金50%收取等。2017年2月20日，汇万家公司(出租方、甲方)与林艳娜(承租方、乙方)签订一份《店铺租赁合同补充协议》，主要约定：甲方给予乙方在租金上阶段性优惠，优惠期间从2017年2月25日起至2017年8月24日止，优惠期间的租金五折等。现本案讼争的商铺仍由林艳娜使用，本院向林艳娜进行释明，林艳娜是否要求代四方置业公司支付欠付的租金以抗辩许睿智合同解除权，林艳娜表示不同意代付租金。本院认为，许睿智与四方置业公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同的约定履行义务。本案中，双方签订《商铺租赁合同》后，许睿智将大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺交付给四方置业公司，但四方置业公司长期未按《商铺租赁合同》的约定支付租金，其行为已构成违约，四方置业公司有权解除《商铺租赁合同》，并要求四方置业公司返还讼争的商铺和支付欠付的租金。综上所述，许睿智的���项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除许睿智与福建省四方置业有限公司于2013年8月26日签订的《商铺租赁合同》；二、福建省四方置业有限公司应于本判决发生法律效力后一个月内将位于大田县××××号凤翔新天地一层××号商铺返还给许睿智；三、福建省四方置业有限公司应于本判决发生法律效力后一个月内支付给许睿智租金336402元。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付���延履行期间的债务利息。案件受理费13412元，减半收取计6706元，由福建省四方置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  杨绍东二〇一七年九月二十日书记员  王 娟附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立���同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理��限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定���行期间的，从法律文书生效之日起计算。