安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初935号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。负责人：王大坤，行长。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师被告：王伟森，男，1981年11月25日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：于海庆，女，1986年11月5日出生，汉族，住上海市虹口区。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告王伟森、于海庆借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人侯玲到庭参加诉讼，被告王伟森、于海庆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金709619.71元，支付利息29137.33元、罚息409143.53元、利息复利12931.48元、罚息复利102111.88元（截至2016年8月22日）及至实际付清之日的罚息、复利；2、判令被告立即支付原告实现债权费用40000元；3、判令原告对抵押物位于上海市青浦区（芦沈路X室）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月23日原告交行芜湖分行与被告签订《个人借款合同》一份，贷款金额150万元，贷款期限11个月，贷款利率为年利率8.528%，如遇央行调整基准利率的利率不调整。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。若被告未按时足额偿还原告贷款本金、利息的，应承担为实现债权费用而支付的诉讼费、律师费等其他费用。为担保贷款合同的履行，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，同意将其二人所有的位于上海市青浦区（芦沈路X室）房产抵押给原告作为上述借款的担保，约定抵押金额为160万元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告自2013年3月起未能按时履行还款义务，经原告多次催要未果，截至2016年8月22日，积欠贷款本金709619.71元，利息29137.33元、罚息409143.53元、利息复利12931.48元、罚息复利102111.88元。被告王伟森、于海庆未作答辩，亦未提交书面证据材料。原告交行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭据二张、还款明细、欠款明细、委托代理合同、律师费发票证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王伟森、于海庆因经营周转需要资金，于2012年4月23日与原告交行芜湖分行签订《个人借款合同》一份(合同编号201234XXXX029100004),约定贷款金额150万元，贷款期限11个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%，贷款利率8.528%。还款以季为一期，首期自放款日起计算。如遇央行调整基准利率的利率不调整。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。还款方式为分次还息，一次还本，还款日每季度1号。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期的罚息，包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其他费用。为保证还款，原告在主合同签订之前的2010年3月26日就与两被告签订《最高额抵押合同》，王伟森为原告与两被告在2010年3月26日至2013年3月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高债权额为160万元。约定以其二人位于上海市青浦区（芦沈路X室，房地产权证号青200XXX29**号）房产为该借款提供为该借款提供抵押担保。以上《最高额保证合同》均约定保证人的保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权及抵押权的费用（包括律师费等）。原、被告并于2010年3月30日办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。合同签订后，原告于2012年4月23日依约履行了发放贷款150万元，但被告自2013年3月起未能按时履行还款义务，截至2016年8月22日，积欠贷款本金709619.71元，利息、罚息、利息复利、罚息复利共计人民币1262943.93元。另查明：王伟森与于海庆系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费4万元。本院认为：原告交行芜湖分行与被告王伟森、于海庆签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告王伟森、于海庆发放贷款，即取得依约向被告王伟森、于海庆收回贷款本息的权利，被告王伟森、于海庆未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；另，原告已主张罚息，罚息属于违约行为的追究方式，原告再主张未还罚息的复利，本院不予支持；原告对被告王伟森、于海庆的抵押财产请求实现抵押权符合抵押合同约定和法律规定，应予支持，但抵押担保不应超过抵押担保责任限额；由于本案抵押贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为13000元。综上所述，本案借款合同及最高额抵押事实应予认定，各被告应当按照合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百五十三条之规定，判决如下：一、被告王伟森、于海庆于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金709619.71元，利息、罚息、利息复利，合计人民币1160832.05元以及2016年8月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；二、被告王伟森、于海庆于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行律师费13000万元；三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行可以以抵押物【上海市青浦区（芦沈路X室，房地产权证号青200XXX29**号）】折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16627元，公告费560元，由两被告王伟森、于海庆负担（因原告已预交，两被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员 尹 雁人民陪审员 俞 琪人民陪审员 陈兆乾二〇一七年九月十一日书 记 员 李 霞本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。